长春市双阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0112民初849号
原告：王晓瑞，女，1984年7月14日生，汉族，吉林双阳农村商业银行股份有限公司职工，住长春市净月开发区。
委托诉讼代理人：张雪，吉林华盟律师事务所律师。
被告：齐宏宇，男，1982年5月1日生，汉族，吉林双阳农村商业银行股份有限公司职工，住长春市双阳区。
委托诉讼代理人：杨建，吉林鸣正律师事务所律师。
被告：韩笑，女，1989年6月21日生，汉族，吉林双阳农村商业银行股份有限公司职工，住长春市双阳区。
委托诉讼代理人：杨建，吉林鸣正律师事务所律师。
被告：长春市鹏泰房地产开发有限公司。住所地：长春市双阳区。
法定代表人：齐宝林，总经理。
委托诉讼代理人：王志国，该公司主任。
委托诉讼代理人：杨谊均，吉林良正律师事务所律师。
原告王晓瑞与被告齐宏宇、韩笑、长春市鹏泰房地产开发有限公司（以下简称鹏泰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓瑞及其委托诉讼代理人张雪，被告齐宏宇及其委托诉讼代理人杨建，被告韩笑的委托诉讼代理人杨建，被告鹏泰公司的委托诉讼代理人王志国、杨谊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王晓瑞向本院提出诉讼请求：1.要求被告齐宏宇立即给付借款本金870万元及利息（利息均按月利2%计算至判决生效之日止。其中，2016年9月18日借款300万元、2017年1月8日借款50万元、2017年1月22日借款200万元，利息均从2017年3月19日起计算；2016年9月26日借款100万元的利息从借款之日起计算；2017年1月18日借款220万元的利息从借款之日起计算）；2.要求被告鹏泰公司、韩笑承担连带责任；3.案件受理费及诉讼保全申请费由被告齐宏宇负担，被告鹏泰公司、韩笑承担连带责任。事实和理由：被告齐宏宇使用被告鹏泰公司资质，在长春市双阳区山河街道办事处开发建设泓利港湾小区。因其开发资金不足，从2016年9月18日至2017年1月22日期间，先后五次在原告处借款共计870万元。其中，2016年9月18日借款300万元和2016年9月26日借款100万元，均约定借期一年，月利3分，不按时结息，原告可提前解除合同，随时要求还款；2017年1月8日借款50万元，约定借期一个月，月利3分；2017年1月18日借款220万元，约定借期三个月，月利3分；2017年1月22日借款200万元，约定借期二个月，月利3分。原告依约将借款通过银行转账的方式，交付给被告齐宏宇，被告齐宏宇亦为原告出具了借款借据。上述借款到期后，被告齐宏宇只将2016年9月18日借款300万元、2017年1月8日借款50万元、2017年1月22日借款200万元的借款利息给付至2017年3月18日，2016年9月26日借款100万元、2017年1月18日借款220万元，本息均未偿还。因被告齐宏宇无能力偿还原告借款，被告齐宏宇、韩笑与原告签订了《房屋抵押协议》，协议内容为：甲方齐宏宇从乙方王晓瑞处拿现金壹仟万元整，甲方将山河街道泓利港湾房屋作抵押。到期日2017年3月18日。房屋面积3060.12平方米，车库面积1219.08平方米。因被告齐宏宇再次违约，2017年4月27日，被告齐宏宇又以被告鹏泰公司的名义与原告签订了《商品房买卖合同》，约定被告鹏泰公司将山河街道泓利港湾小区的67套房产出卖给原告抵债，被告鹏泰公司为原告出具了收款收据。但时至今日，被告齐宏宇既不还款，也不交房。因被告鹏泰公司将房地产开发资质出借给被告齐宏宇开发建设了位于山河街道的泓利港湾小区，其又与原告签订了《商品房买卖合同》，并为原告出具了收房款收据，该公司的行为是在为被告齐宏宇担保的保证行为，故该公司应对齐宏宇的借款承担连带保证责任。被告韩笑作为齐宏宇的妻子，是齐宏宇开发建设泓利港湾小区房产的共有人，且又与齐宏宇共同和原告签订了用上述房产为借款提供担保的《房屋抵押协议》，故其亦应对齐宏宇的借款承担连带责任。
齐宏宇、韩笑辩称，对原告所诉借款时间、数额均无异议。但该借款是发生在齐宏宇使用鹏泰公司资质开发商品房之前，与开发无关。房屋抵押协议亦是在该借款发生之前签订，与该借款无关。商品房买卖合同签订时间是2017年4月27日，却约定2016年12月8日交房，而且原告也没有一次性交款，该合同显属一个虚假合同。综上，因该借款与鹏泰公司无关、与韩笑无关，故请求判决由齐宏宇承担责任，鹏泰公司与韩笑不应承担责任。
鹏泰公司辩称，鹏泰公司不是本案借贷关系的担保人，其未与原告签订过任何担保协议，也没有过任何担保的意思表示，根据担保法等相关法律规定，鹏泰公司不应该承担担保责任。商品房买卖合同中的买卖标的物系齐宏宇挂靠鹏泰公司资质投资建设，房屋是齐宏宇个人的，不是鹏泰公司的，鹏泰公司只是配合齐宏宇出售房屋，才在该商品房买卖合同上加盖了公章，并没有任何关于担保的意思表示，不能以此认定鹏泰公司承担担保责任，况且鹏泰公司也从未收取过原告的购房款。
经审理查明，2011年，被告齐宏宇挂靠被告鹏泰公司，以鹏泰公司的名义在双阳区山河街道甲二路东投资建设泓利港湾小区。所建房产均登记在鹏泰公司名下，并以鹏泰公司名义出售。该房地产开发竣工后，被告齐宏宇从2016年9月18日至2017年1月22日期间，先后五次在原告处借款870万元，用于偿还之前所欠债务。其中，2016年9月18日借款300万元，约定借期一年，月利3分，按月结息，如不按时结息，原告可以解除合同，随时要求还款；2016年9月26日借款100万元，约定借期一年，月利3分，按月结息，如不按时结息，原告可以解除合同，随时要求还款；2017年1月8日借款50万元，约定借期一个月，月利3分；2017年1月18日借款220万元，约定借期三个月，月利3分；2017年1月22日借款200万元，约定借期二个月，月利3分。上述借款，原告通过银行转账方式交付给被告齐宏宇846万元，通过现金方式交付给齐宏宇24万元，被告齐宏宇均给原告出具了借条。上述借款到期后，被告齐宏宇只将2016年9月18日借款300万元、2017年1月8日借款50万元、2017年1月22日借款200万元的借款利息给付至2017年3月18日。2016年9月26日借款100万元、2017年1月18日借款220万元的本息均未偿还。因被告齐宏宇无力偿还原告借款，齐宏宇便与其妻韩笑同原告签订了《房屋抵押协议》，协议内容为：“甲方从乙方拿现金壹仟万元整。甲方将山河街道山河一品房屋作抵押。到期日2017年3月18日。房屋面积3060.12平方米，车库面积1219.08平方米。甲方齐宏宇、韩笑，乙方王晓瑞。”被告齐宏宇、韩笑均在该协议上签字确认。2017年4月27日，被告齐宏宇又以被告鹏泰公司的名义与原告签订了《商品房买卖合同》，约定鹏泰公司将山河街道泓利港湾小区的67套房产出卖给原告抵债，鹏泰公司给原告出具了收款收据。
另查明，被告齐宏宇与被告韩笑于2017年4月27日在民政登记离婚。被告齐宏宇于2017年5月16日同原告签订了《顶账协议》，协议内容为：我自愿将位于山河街道泓利港湾小区（挂靠鹏泰公司）名下房产顶账给王晓瑞，以后齐宏宇无权处置，由王晓瑞处置。其中住宅房屋29套、车库38套。以上房屋住宅均价每平方米2270元，面积共计1517.58平方米，房屋总价人民币叁佰肆拾肆万肆仟玖佰元整，车库均价每平方米3000元，面积共计1027.2平方米，车库总价为人民币叁佰零捌万壹仟陆佰元整，总合计：652.65万元，以上住宅及车库全部顶账给王晓瑞，房屋号及车库号由齐宏宇提供。
本院认为，因被告齐宏宇对本案的借贷事实没有异议，且有其给原告出具的借条为证，故双方之间的借贷关系成立。被告齐宏宇应依约偿还原告借款本金及利息。鉴于双方约定的利息已超过了年利率24%的标准，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，应将该利息标准调至为月利率2%为宜。该借款虽系被告齐宏宇以个人名义借款，但因该借款发生在被告齐宏宇与被告韩笑夫妻关系存续期间，且被告韩笑又同意用夫妻共同开发的房地产做抵押，故被告韩笑亦应对此承担连带清偿责任。被告鹏泰公司虽在签订《商品房买卖合同》时不具有担保的意思表示，但鉴于其属于被挂靠单位，被告齐宏宇、韩笑的抵押房产又均登记在该公司名下，故其亦应在抵押房产范围内承担连带责任。至于被告齐宏宇、韩笑抵押房产的范围，因抵押协议中只约定了抵押的面积，并未约定具体的房产套数，但双方在2017年5月16日签订的《顶账协议》中，却对顶账住房29套、车库38套予以了确认，故应当视为双方对之前的抵押协议的补充和修改，对此，本院以该顶账协议约定的套数予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、被告齐宏宇于本判决生效后一次性给付原告王晓瑞借款本金870万元及利息（利息均按月利2%，计算至判决生效之日止。其中，本金550万元的利息从2017年3月19日起计算；100万元的利息从2016年9月26日起计算；220万元的利息从2017年1月18日起计算。）；
二、被告韩笑对上述借款负连带给付责任；
三、被告长春市鹏泰房地产开发有限公司在被告齐宏宇
抵押房产价值范围内负连带给付责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费36350.00元，诉讼保全申请费5000.00元，均由被告齐宏宇负担，给付时间同上，并由被告韩笑负连带给付责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 张鹏飞
二〇一七年七月二十四日
书记员 张 鑫