山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第993号
原告中国银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市滨城区渤海六路698号。
负责人钟学德，该分行行长。
委托代理人王玉国，山东海心律师事务所律师。
委托代理人刘明明，山东海心律师事务所实习律师。
被告赵炎炎，居民。
被告赵永军，居民。
被告于俊花，居民。与赵永军系夫妻关系。
原告中国银行股份有限公司滨州分行与被告赵炎炎、赵永军、于俊花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王玉国、刘明明及被告赵炎炎到庭参加了诉讼，被告赵永军、于俊花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州分行诉称，2010年2月25日，原告与被告赵炎炎签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告赵炎炎提供贷款206000元，贷款期限为180个月；利率采用浮动利率，浮动周期为一年；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计180期；争议解决的方式为依法向贷款人所在地人民法院起诉。被告赵炎炎将贷款购买的位于滨州市某房产向原告提供抵押担保，并签订了《房地产抵押契约》。合同签订后，原告于2010年2月25日向被告赵炎炎发放了206000元贷款，履行了交付义务；借款到期后，被告赵炎炎未能按期足额还款。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期。被告赵永军于2010年2月25日与原告签订了《个人贷款保证合同》，约定被告赵永军自愿向原告提供全程连带责任保证，故被告赵永军应当向原告承担连带清偿责任；被告于俊花与被告赵永军系夫妻关系，上述贷款保证发生在夫妻关系存续期间，故上述债务属于夫妻共同债务，被告于俊花应当向原告承担连带清偿责任。请求依法判决：1、被告赵炎炎偿还原告借款本金154284.67元及付清之日的利息、逾期罚息；2、原告有权对被告赵炎炎抵押的房产优先受偿；3、被告赵永军、于俊花向原告承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告负担。
被告赵炎炎辩称，原告起诉的贷款及房屋抵押情况属实，但借款合同记载的抵押房号与被告实际购房房号不一致，要求原告提供开发商提供给原告方的购房合同及土地使用证、预售许可证、规划许可证、抵押房号等资料。
被告赵永军、于俊花未提出答辩意见。
经审理查明，2010年1月4日，被告赵炎炎向原告申请借款206000元用于购买住房，借款期限为15年，首付比例为30%，并以其所购房屋为借款提供抵押担保，授权原告在其开立的结算账户中扣收需偿还的借款本息。2010年1月8日，被告赵永军、于俊花向原告出具了承诺函，承诺为被告赵炎炎个人住房按揭贷款206000元项下的所有借款提供连带责任担保，承诺期限为还清所有贷款全部本息止。
2010年1月13日，被告赵炎炎（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《房地产抵押契约》，约定被告赵炎炎以其购买的房屋向原告提供抵押担保。2010年1月18日，滨州市房地产管理局颁发了房屋预告登记证（证号：房预滨字第201001138；房屋坐落：滨州市；预告登记业务种类：预告登记-
预购商品房设定抵押权预告）
2010年2月25日，原告（贷款人、抵押权人）与借款人（抵押人）被告赵炎炎、保证人（开发商）滨州市阳光置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告赵炎炎向原告借款206000元，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于某路某房屋购房款；贷款利率为浮动利率方式，即从贷款人实际放款日起一年内，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个周期的适用利率；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，全部将贷款直接划入借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：滨州市阳光置业有限公司；账号：40XXX01）；还款方式为按月等额本息还款；借款人应在贷款人处开立账户（户名：赵炎炎；账号：40XXX65），作为本合同项下贷款的指定扣款账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保（抵押物为坐落于某路某房屋）；所购房屋为期房并可以办理抵押权预告登记或预抵押登记的，借款人应在本合同签署后3日内与贷款人到有关登记部门办理抵押权预告登记或预抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后180日内办理正式抵押登记；并约定，如借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。
同日，原告与被告赵永军签订《个人贷款保证合同》，约定本合同之主合同为原告（债权人）与借款人赵炎炎签署的《个人一手住房贷款合同》；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；被告赵永军向原告提供全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任；如债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。保证期间为主债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
2010年2月25日，原告将贷款206000元发放至被告赵炎炎指定收款账户，并出具了个人贷款凭证，注明借款金额为206000元，借款日期为2010年2月25日，到期日为2025年2月25日，借款期限为15年，还款期数为180期，当期执行月利率为4.2075‰。
贷款发放后，截止2015年6月21日，原告依约在被告赵炎炎还款账户共计扣收借款本金51715.33元，本金罚息168.94元，利息47090.09元，利息罚息136.31元。截止2015年11月2日，被告赵炎炎尚欠原告借款本金154284.67元，利息4398.71元，本金罚息151.73元，利息罚息92.24元。之后被告赵炎炎未再还款。
上述案件事实，有原告提交的个人住房贷款申请表、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、共同债务人还款承诺书、扣款授权委托书、商品房买卖合同、房地产抵押契约、房屋预告登记证、用款通知书、个人贷款凭证、还款明细清单各一份，被告身份信息一宗，以及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告赵炎炎自愿签订贷款合同，系其真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照合同的约定行使权利并履行义务。根据原告所提交的证据，能够证实其已依约向被告赵炎炎足额提供了借款，被告赵炎炎应按合同约定向原告按期履行偿还借款本息的义务；被告赵炎炎向原告偿还了部分借款本息后，未按合同约定继续履行还本付息的义务，其行为已构成违约，故原告要求按合同约定提前收回借款本息的诉讼请求，本院予以支持，被告赵炎炎并应按照合同约定承担相应的逾期还款的罚息。
被告赵永军、于俊花系夫妻关系，且向原告出具了担保承诺函，被告赵永军并与原告签订了《个人贷款保证合同》，自愿向原告提供连带责任保证，故上述两被告应向原告承担连带清偿责任。保证人（开发商）滨州市阳光置业有限公司虽向原告提供阶段性连带责任保证，但因原告并未向其主张权利，故本院认为系原告对自己的权利所做的处分，依法应予以准许。
被告赵炎炎以拟购买的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并与原告签订了《房地产抵押契约》，办理了抵押权预告登记，双方抵押合同依法成立并生效。但本院认为，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效；即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他的对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，因涉案房屋至今未办理房屋抵押权设立登记，故本院对原告要求行使抵押权的诉讼请求不予支持。
被告赵永军、于俊花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权放弃，本院依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵炎炎于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司滨州分行借款本金154284.67元并支付利息及逾期利息（截至2015年11月2日应支付的利息及逾期利息为4642.68元；自2015年11月3日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按《个人一手住房贷款合同》约定的利息计收方式计算）；
二、被告赵永军、于俊花在以上应付款范围内向原告中国银行股份有限公司滨州分行承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司滨州分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3422元，由被告赵炎炎、赵永军、于俊花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一五年十一月六日
书 记 员 马 爽