上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第2015号
原告上海市杨浦区恒阳花苑业主委员会，住所地上海市杨浦区。
负责人庄振祥，主任。
委托代理人李睿劼，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告上海福阳置业有限公司，住所地上海市。
法定代表人陈联军，董事长。
委托代理人赵曼静。
委托代理人朱建平，上海甘同律师事务所律师。
原告上海市杨浦区恒阳花苑业主委员会诉被告上海福阳置业有限公司排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王莹独任审判，于2015年7月3日、2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告上海市杨浦区恒阳花苑业主委员会负责人庄振祥及其委托代理人李睿劼、被告上海福阳置业有限公司的委托代理人朱建平、赵曼静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海市杨浦区恒阳花苑业主委员会诉称：被告系上海市杨浦区辽源西路230弄恒阳花苑开发商；上海市辽源西路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室产权登记为全体业主共有，是全体业主共有的物业企业管理用房，如何使用应由恒阳花苑全体业主决定；但目前被告仅将402室35.61平方米的房屋交由原告办公，其余房屋均由被告实际占用；被告占用上述房屋没有任何道理，故请求判令被告交付上海市杨浦区辽源西路XXX弄XXX号XXX室，迁出并交付上海市杨浦区辽源西路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室。
被告上海福阳置业有限公司辩称：不同意原告诉请，原告诉请没有事实和法律依据；被告向有关机关申请在辽源西路230弄恒阳花苑内成立两个小区，一为住宅楼小区、一为商办楼小区；恒阳花苑XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室是被告为上述两个小区准备的配套用房；原告是住宅楼小区的业委会，其配套用房402室已交付原告，面积符合相关标准；403、404、405室是属于商办楼用房，与原告无关；现在该地块尚有5000平方米由于受到其他小区居民干扰未能建造，但是按照小区整个面积配置业委会用房，401室应当是配置给尚未开发的5000平方米的业委会用房，现由被告代为管理，等该问题解决，被告会将401室移交相应业委会；目前401室空关，403室、404室、405室是18号楼商办楼的配套用房，现均已作为管理用房实际使用。
经审理查明：被告系上海市杨浦区辽源西路230弄恒阳花苑小区开发商。上海市辽源西路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室产权登记为“业主共有”，并备注“业主共有房地产，登记不颁发房地产权证”。该小区17号楼系小区配套用房，18号楼系商办楼，其余基本为住宅楼。
2010年3月15日，被告向上海市杨浦区住房保障和房屋管理局提交《关于将恒阳花苑住宅小区划分为二个物业管理区域的申请报告》（以下简称申请报告），该报告载明：公司在办理辽源西路XXX弄XXX号房屋产权证时，因工作失误将230弄14幢变电站1号划入恒阳花苑住宅小区业主共有房地产中，该变电站除去日常电费外，还有人民币748，800元一年的契约服务费，如该变电站划入住宅小区共有房地产，则该笔契约服务费由住宅小区业主共同承担，因此到底由谁来支付该笔费用将会在18号楼业主与小区全体业主间产生矛盾；18号楼房屋性质为办公，有260间办公用房，正式对外开放人流量大、人员结构复杂，而小区内其他均为住宅房屋，如同为一个小区，将给物业管理公司带来非常大的工作量，也容易给住宅小区业主的生活带来安全隐患；为避免矛盾，公司申请将18号商办楼和14幢变电站1号划出恒阳花苑住宅小区，成立单独的物业管理区域，并对物业管理用房作相关调整；恒阳花苑住宅小区总建筑面积128853.15平方米，按要求应配置的面积为287.71平方米，公司提供房源为17号301室、302室、401室、402室；辽源西路XXX弄XXX号商办楼总建筑面积10242.81平方米，按要求应配置的面积为129.89平方米，公司提供房源为17号403室、404室、405室。2010年3月16日，该申请获得上海市杨浦区住房保障和房屋管理局批准。
2010年4月2日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局出具《业主共有房地产认定证明》两份。（杨）共确（2010）030号《业主共有房地产认定证明》载明：经认定，你公司开发建设的位于辽源西路230弄1-16、19-28号、地下汽车库的《恒阳花苑住宅楼》商品房项目内的下列房地产属业主共有；一、物业管理企业用房284.96平方米，室号为辽源西路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室，业主委员会用房35.98平方米，室号为辽源西路XXX弄XXX号XXX室。（杨）共确（2010）031号《业主共有房地产认定证明》载明：经认定，你公司开发建设的位于辽源西路XXX弄XXX号的《恒阳花苑商办楼》商品房项目内的下列房地产属业主共有；一、物业管理企业用房129.89平方米，室号为辽源西路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室，业主委员会用房35.61平方米，室号为辽源西路XXX弄XXX号XXX室。
2010年9月10日，被告向上海市杨浦区住房保障和房屋管理局递交《物业管理区域划定申报备案表》，载明：恒阳花苑住宅小区业主大会物业管理区域有房屋7幢1413套建筑面积120493.53平方米。2010年10月25日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局江浦办事处及物业管理科作出同意的批复。审理中，被告表述该“备案表”中建筑面积与“申请报告”中住宅小区建筑面积不一致的原因是“申请报告”的面积包含未建造的5000平方米。
2009年11月10日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局出具的《上海市商品房销售方案备案证明》中载明：项目名称恒阳花苑，项目坐落辽源西路XXX弄XXX号，建筑面积9333.92平方米，室号为辽源西路XXX弄XXX号1层00，房屋用途为商业，18号1层01-20、18号2-10层，房屋用途为办公。审理中，被告表述该“备案证明”中商办楼建筑面积与“申请报告”中建筑面积不一致的原因是“申请报告”的面积包含变电站、18号楼地下监控室、电信间等不能销售的面积。
2015年8月14日，本院向上海市杨浦区住房保障和房屋管理局江浦办事处调查恒阳花苑小区设立情况，得知：恒阳花苑有2个小区，1-17号楼是1个小区，归业委会管理，18号楼是另一个小区，没有划入住宅小区。审理中，原、被告一致确认恒阳花苑地块尚有5000平方米地块尚未开发，规划为住宅小区。
另查明，2014年3月本案原告诉至本院，认为辽源西路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋应为恒阳花苑XXX-
XXX号住宅楼全体业主共有的物业管理用房，而上海市杨浦区住房保障和房屋管理局作出的（2010）030号《业主共有房地产认定证明》，仅认定了其中的401、402室，其余房屋未包括在内，故请求判令撤销上海市杨浦区住房保障和房屋管理局作出的（2010）030号《业主共有房地产认定证明》。案号为（2014）杨行初字第22号。经审查本院认为，业主共有房地产认定证明系房地产开发企业在申请新建商品房所有权初始登记时，所提交的证据，未设定原告的权利义务，不属于行政诉讼受案范围。故于2014年6月18日作出行政裁定驳回起诉。
以上事实，有房屋状况及产权人信息、《关于将恒阳花苑住宅小区划分为二个物业管理区域的申请报告》、（杨）共确（2010）030号《业主共有房地产认定证明》、（杨）共确（2010）031号《业主共有房地产认定证明》、《物业管理区域划定申报备案表》、《上海市商品房销售方案备案证明》、上海市杨浦区住房保障和房屋管理局江浦办事处调查笔录及当事人陈述等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：被告提供的《关于将恒阳花苑住宅小区划分为二个物业管理区域的申请报告》、《物业管理区域划定申报备案表》、《上海市商品房销售方案备案证明》等证据以及上海市杨浦区住房保障和房屋管理局江浦办事处调查笔录可以证明恒阳花苑确实包括住宅和商办2个小区，原告管理范围为住宅小区，并不包括上海市杨浦区辽源西路XXX弄XXX号商办楼；《业主共有房地产认定证明》明确住宅楼物业管理用房为17号301室、302室、401室及402室4间，现住宅楼物业管理用房301室、302室及402室被告已交付，理应将401室亦交付原告使用；被告辩称401室是预留给尚未建设的5000平方米房屋作为配套用房，鉴于被告未有证据证明该5000平方米建成后会成立新的小区，故对被告将401室留待他用的辩称，本院难以采纳；17号403室、404室、405室为商办楼小区物业管理用房，原告要求被告迁出并交付，于法无据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：
一、被告上海福阳置业有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区辽源西路XXX弄XXX号XXX室交付原告上海市杨浦区恒阳花苑业主委员会；
二、原告上海市杨浦区恒阳花苑业主委员会的其余诉讼请求，不予支持。
本案受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由原告上海市杨浦区恒阳花苑业主委员会负担人民币20元，被告上海福阳置业有限公司负担人民币20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王 莹
二〇一五年九月二十一日
书记员 袁甄乙肖蔚瑾
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十五条??妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。