黑龙江省勃利县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）勃民初字第334号
原告李子健，男，汉族。
委托代理人赵晓辉，黑龙江同心律师事务所律师。
被告中国人民解放军93015部队。
法定代表人曹开富，职务旅长。
委托代理人李晓彤，黑龙江李晓彤律师事务所律师。
被告许永强，男，汉族。
原告李子健诉被告中国人民解放军93015部队、许永强租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李子健及其委托代理人赵晓辉、被告中国人民解放军93015部队的委托代理人李晓彤，被告许永强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李子健诉称，1997年9月20日，原告为被告中国人民解放军87012部队（现更名为93015部队）发去原煤共计1600吨，第一被告时任勃利县西山驻军的连长聂大权、指导员隋安来现场监装，并在发运清单上签了字，总价款为316，800.00元，被告收到煤后，理应及时付款，但一直以无款为由没付。后经与原告协商，愿将在勃利县西山驻军闲置的资产及山地以租赁的形式顶账给原告。原告见不能及时回款，也就同意了第一被告的意见。
1998年7月20日，原告与第一被告签订了一份租赁协议书，协议书第一条规定，被告同意将勃利县西山驻军闲置的资产及山地（营房3幢、车库1幢、鱼塘4个、耕地及8个山洞）出租给原告开发经济项目，收取租赁费。协议书第三条规定了租赁期限自1998年6月1日至2028年元月30日，时间为30年，租赁费以周年计算，头三年每年为七万元，以后的租赁费根据实际情况双方协商签订。协议签订后，原告又于1999年、2000年为被告营房供热，被告欠原告供热费共计5，688.00元。被告连长聂大权、士官张伟、以及后来的连长许永强分别在两张欠据上签了字。他们均承诺从租赁费中为原告冲减。事实上，原告租赁的资产及山地只经营一年就被收回。
2003年3月22日，时任连长被告许永强以四总部文件为由，单方废止了与原告签订的租赁协议书。被告废止了与原告的签订的协议书后，又将租赁给原告的资产及山地另租其他公民，并没有部队使用。原告曾找时任连长的被告许永强，要求看一下四总部文件，遭到拒绝。
原告认为，被告的行为违背了《合同法》公平、信用原则，中途单方废止双方签订的协议书是违约行为，理所应当承担法律后果责任。至于四总部文件纯属托词，被告与原告废止协议书后另租他人，同样是公民应一视同仁，故原告诉至法院，1、要求被告继续履行1998年7月20日与原告签订的租赁协议书；2、要求被告自收回租赁物期间2003年3月20日至2016年3月30日共计13年，往后顺延租赁期；3、被告承担违约责任；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告中国人民解放军93015部队辩称，原告所述与事实不符，1997年9月20日，原告给对被告发煤的情况属实，总价款316，800.00元，当时被告给付原告人民币100，000.00元，余款为216，800.00元。经被告与原告协商同意用顶账的方式偿还还欠余款216，800.00元。1998年7月20日，被告与原告签订协议书，协议书第一条甲方为支援地方经济建设，发展个体经济，同意将西山驻军闲置的资产及山地（营房3幢、车库1幢、鱼塘4个、耕地及8个山洞）出租给乙方开发经济项目，收取租赁费。协议书第二条租赁期限自1998年6月1日至2028年元月30日，时间30年。协议书第三条租赁费以周年计算，头三年每年七万元，以后的租赁费根据实际情况双方协商签定。协议书第四条付款方式，每年分两次付款，分别按当年租赁费总数的50%给付，每年的第一次付款应在当年的第一个月上旬，第二次付款应在当年的第六个月上旬付清。协议书第五条乙方必须按此协议中规定的付款金额、付款方式付款，不得拖延，若不按要求付款，甲方将终止协议，不在出租。签订合同后，被告按照协议书中的约定，将上述财产移交给原告使用。按照协议书履行三年后，被告的后勤部部长李晓丹、后勤助理侯东胜分别于2001年9月1日、2001年12月20日找到原告协商承包费事宜，原告以亏损为由拒不履行交纳承包费，并且强行收取转包后的承包费一直到2002年。原告将耕地承包给了鲁文财、赵玉红，有租地合同、证人证言为证。原告将鱼塘承包给林会斌，有证人证言为证。原告将山场承包给于跃军，有证人证言为证。由于原告违约未交纳租赁费，存在擅自转租情况，依据《军队房地产租赁管理办法》、《军队空余房地产租赁规定》有关问题的通知中有关规定，2002年4月10日被告的后勤部副团长高利军来到勃利县找到原告宣布，如原告继续不交纳租赁费，将诉讼法律解决。2003年3月22日，被告的后勤副团长高利军、后勤处长张永祥与原告在许永强办公室进行协商，如果原告继续履行协议书，必须补齐2001年7月20日以后一年半租赁费，经过协商，原、被告同意解除协议书，签订备忘录，被告给原告保留一些耕地，维持生活。从2003年3月22日双方签订备忘录解除协议后一直到现在，履行了13年。原、被告签订备忘录并解除协议书的行为系双方真实意思表示，已经实际履行了13年，现在不存在继续履行原协议的条件，应依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告许永强辩称，原告不应将我列为被告，我在勃利县驻军留守处的所有行为，都是受部队指派履行职务行为。
经审理查明，1997年9月20日，原告给被告中国人民解放军93015部队（当时为中国人民解放军87102部队，现已更名为93015部队）发去原煤1600吨，原煤价款316，800.00元。1998年7月20日，被告中国人民解放军93015部队（甲方）与原告李子健（乙方）签订租赁协议书，协议书第一条甲方为支援地方经济建设，发展地方经济建设，同意将西山驻军闲置的资产及山地（营房3幢、车库1幢、鱼塘4个、耕地及8个山洞）出租给乙方开发经济项目，收取租赁费。协议书第二条租赁期限自1998年6月1日至2028年元月30日，时间30年。协议书第三条租赁费以周年计算，头三年每年七万元，以后的租赁费根据实际情况双方协商签定。协议书第四条付款方式，每年分两次付款，分别按当年租赁费总数的50%付给，每年的第一次付款应在当年的第一个月上旬，第二次付款应在当年的第六个月上旬付清。协议书第五条乙方必须按此协议中规定的付款金额、付款方式付款，不得拖延，若不按要求付款，甲方将终止协议，不在出租。协议签订后，双方按约定履行协议。同时，双方口头约定，用承包费抵顶欠原告的原煤款。2003年3月22日，原告李子健与被告许永强签订了备忘录，废除了原告与被告部队签订的协议，该协议终止履行。被告中国人民解放军93015部队于1999年12月24日给原告出具欠据一张，欠原告取暖费3，168.00元，于2000年3月29日给原告出具欠据一张，欠原告取暖费2，520.00元。上述事实，有原、被告的陈述，租赁协议书，解除协议备忘录，取暖费欠据等证据证实。
本院认为，原告李子健与被告中国人民解放军93015部队（原87102部队）于1998年7月20日签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，根据总后勤部《军队空余房产租赁规定》，空余房产出租期限一般不超过5年，根据《合同法》的规定，租赁期限不得超出超出20年，超出部分无效，该合同其余内容合法有效。双方签订合同后，实际履行至2003年3月22日，原告与时任管理该部分资产的连长许永强签订备忘录，双方约定根据四总部的文件规定，废除了1998年7月20日签订的租赁合同，该备忘录签订后，双方按照备忘录的约定，终止了原协议的履行，应视为是双方真实意思表示，该行为对双方当事人具有法律上的约束力。现原告要求被告中国人民解放军93015部队继续履行1998年7月20日签订的租赁合同，顺延租期13年，承担违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不应予以支持。原、被告之间是否存在债权债务关系，可另行主张权利。被告中国人民解放军93015部队对欠原告取暖费5，688.00元事实无异议，被告中国人民解放军93015部队应给付原告此欠款。原告将许永强列为被告主体不适格，许永强系被告中国人民解放军93015部队的工作人员，系履行职务行为。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告中国人民解放军93015部队于本判决生效后立即给付欠原告李子健取暖费款人民币5，688.00元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100.00元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递
交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于七台河市中级人民法院。
审 判 长 李正顺
人民陪审员 刘继明
人民陪审员 徐青春
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 孙 迪