安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初2069号
原告：陈笑冬，男，汉族，1978年12月22日，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：孙绪，安徽众城高昕律师事务所律师。
被告：马建国，男，回族，1968年9月17日出生，住合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：杜林，男，汉族，1950年5月1日出生，住安徽省合肥市。
原告陈笑冬诉被告马建国房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈笑冬及其委托诉讼代理人孙绪，被告马建国及其委托诉讼代理人杜林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈笑冬向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2018年1月15日签订的调解协议；2、判令被告立即将合肥市和平路与铜陵路交口*****房屋（产权证号：房地权证合瑶字第××号）恢复原状后返还原告；3、判令被告立即支付拖欠原告的租金2400元（2018年1月15日至2018年2月8日）、房屋占用费（自2018年2月8日起，以每月3100元为标准，计算至房屋返还之日止）、电费164元【149*1.1=164元（1.1元/度）】、物业费63.26元【（63.26/月）】；4、判令被告支付原告拖欠租金的违约金3720元（自2018年1月15日起暂计至2018年2月8日，之后按日155元计至款清止）和逾期返还房屋的违约金（自2018年2月8日起以每日500元标准计算至房屋返还之日止）；5、判令被告赔偿原告处理本次诉讼所产生的律师费10000元及因被告违约产生的交通费360元（2018年1月14日和1月17日往返上海和合肥两地收房共计156.5+203.5）、误工费2500元（2018年1月14日和1月17日请两天半事假的共计1000*2.5天）；6、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2016年1月14日起原被告双方就合肥市和平路与铜陵路交口*****房屋（产权证号：房地权证合瑶字第××号）签订房屋租赁合同，2017年1月14日双方续约，2018年1月14日双方签订的房屋租赁合同到期，被告拒不返还房屋，经派出所调解，2018年1月15日双方就续租等问题达成一致，签订书面调解协议，约定被告继续租赁上述房屋，租期为2018年1月15日至2019年1月14日，条件与原合同相同，即月租金3100元，被告当日付清半年租金，但被告未履行，原告多次催促但被告拒不履行，严重违约，依法原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。综上，原告特依法提起诉讼，请法院依法查明事实判准原告的诉讼请求。
被告马建国辩称：我方认为该合同是不成立的，双方是口头约定签订的租赁合同，该合同未经被告签字认可。原告方从未向被告方出示过房屋产权证，虽被告没有按期缴纳房租，是因2018年元月14日，原被告就该租赁房屋进行结算，原告主张要求立即支付房屋4000元的保证金交于原告方，但其不予认可，因此而产生矛盾，导致房租缓交。2018年元月18号左右，原告将该租赁房屋停水、停电、锁门，当时经派出所调解协议，被告方也积极在筹款，而且款项已经准备齐全。准备交纳给原告方，正是因为原告方锁门，停水停电，导致被告无法经营长达两个月时间。造成一定的经济损失。如果双方有争议，可以向人民法院提起诉讼请求，但不应强行停水停电封门。所以说双方均有瑕疵和错误。原告主张所谓承担的租金、应该交纳的电费和水费、物业费管理我方均没有异议。但第四项要求支付违约金3720元计算标准不予认可。关于律师费，往返上海合肥交通费、误工费，双方并没有约定，原告方也没有提供相对应的证据证明。对于本案的诉讼费由被告承担，被告无异议。
经审理查明：2016年1月，原告陈笑冬（甲方、出租方）与被告马建国（乙方、承租方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将位于合肥市瑶海区*****房屋出租给乙方，并约定了其它合同事项。合同期满后双方于2017年1月14日续约，约定：上述房屋由乙方租赁作为彩票（站）使用，租期自2017年1月15日起至2018年1月14日止，租金标准为3100元/月，半年支付一次，先付款后使用。乙方于合同生效之日向甲方一次性交纳履约保证金4000元整，租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金情形时，甲方不计息退还乙方；租赁期间，如出现扣除履约保证金情形，乙方须于该事项发生之日起10日内补交履约保证金至4000元（上期合同保证金自动变更为本期合同保证金）。租赁期间乙方经营使用该房屋所发生的物业费、水、电、燃气等其它费用均由乙方承担。租赁期满或本合同解除，乙方须结清租赁期间发生的水、电、燃气、物业管理等费用，并于租赁期满之日或合同解除之日起5日内返还该房屋，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持房屋的完好状态，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担，乙方对租赁房屋的装修、装饰无偿归甲方所有。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：1、未按约定支付租金达10日的；……6、乙方逾期未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；因上述情形解除本合同，乙方对租赁房屋的装修、装饰无偿归甲方所有。乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一日，应按届时月租金5%的标准向甲方支付违约金。乙方未在约定期限内返还房屋及附属设施的，自约定期限届满次日起，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币500元违约金；乙方应支付的违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。合同签订后，各方按约履行。2018年1月14日，该租赁合同到期，但被告拒不返还房屋，双方产生争议，后经合肥市大通路派出所调解，双方于2018年1月15日达成了调解协议，约定：被告继续租赁上述房屋，租期为2018年1月15日至2019年1月14日，条件与原合同相同。协议达成后，被告亦未按约支付租金，原告索要未果，遂委托了安徽众城高昕律师事务所代理其起诉至法院，要求判如所请。
另查明，2014年9月，案外人李小军将彩票店转让给被告，李小军出具的证明称其将彩票店转让给被告的同时4000元押金也归被告所有。
上述事实，由身份证、户籍证明、调解协议、房屋租赁合同两份、房地产权证、解除房屋租赁合同通知两份、照片五张、聘请律师合同、发票、转账记录查询、火车票两张、证明、残疾证明、转让协议及原、被告的当庭陈述等证据附卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》及《调解协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。双方于2018年1月15日签订的《调解协议》，虽名为调解协议，实际上是双方对于涉案房屋租赁合同继续履行的约定，且明确了租赁条件均与原合同相同，应视为双方续签了一份与《房屋租赁合同》主要条款相同的为期一年的房屋租赁合同。后原告按约提供涉案房屋给被告使用，被告有义务按约于2018年1月14日前支付半年租金。现被告在庭审中对于未按约支付租金、物业费、水电燃气费等均予以了认可，故本院认为，被告的行为构成了根本违约，应承担相应的违约责任。故原告主张解除双方于2018年1月15日签订的调解协议并收回涉案房屋有事实及法律依据，本院予以支持。根据合同约定，被告应将涉案房屋恢复原状后返还原告。由于被告对于原告主张拖欠的租金2400元、电费164元、物业费63.26元的事实及数额不持异议，故本院予以支持。原告主张的房屋占用费实际上亦是被告应支付的租金，计算方法与租金一致，应一并计算，即自2018年2月8日起按月租金3100元的标准计算至房屋返还之日。关于原告主张的欠付租金及逾期返还房屋的违约金，被告认为标准过高，双方对此虽在合同中有明确约定，但该约定明显过高，故本院酌情予以调整，以所欠付的租金为基数，按月2%的标准计算至房屋返还之日。
关于原告主张的律师费、交通费、误工费，因双方在合同中并无约定，本院对此不予支持。
关于被告称原告在租赁期内将房屋停水停电给其造成了损失，因未提供证据证明，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告陈笑冬与被告马建国于2018年1月15日签订的《调解协议》；
二、被告马建国于本判决书生效之日起十日内将合肥市瑶海区*****房屋恢复原状后返还给原告陈笑冬；
三、被告马建国于本判决书生效之日起十日内向原告陈笑冬支付拖欠的租金（计算方法：自2018年1月15日起按月租金3100元计算至房屋实际返还之日止）及违约金（计算方法：以所欠付租金为基数，自2018年1月15日起按月2%的标准计算至房屋实际返还之日止）；
四、被告马建国于本判决书生效之日起十日内向原告陈笑冬支付电费164元、物业费63.26元；
五、驳回原告陈笑冬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2700元，减半收取1350元，由原告陈笑冬与被告马建国各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 陈林
二〇一八年四月二十六日
书记员 孟芹
附：本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。