湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初8487号
原告中国农业银行股份有限公司长沙天心区支行，住所地湖南省长沙市天心区白沙路212号。
负责人何金辉�行长。
委托代理人黄三军，男，1969年3月20日出生，汉族，系该行职员，住湖南省长沙市雨花区。
委托代理人刘炜，男，1973年11月19日出生，汉族，系该行职员，住湖南省长沙市芙蓉区。
被告方罗，男，1981年4月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告谢敬，女，1983年10月12日出生，汉族，住长沙市雨花区。
委托诉讼代理人吴贝，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司长沙天心区支行（以下简称原告）诉被告方罗、谢敬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告�委托代理人黄三军,被告谢敬的委托诉讼代理人吴贝到庭参加诉讼，被告方罗经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决原告有权提前收回已发放借款，行使担保权；2、判令被告方罗立即归还原告借款本金141204.93元，利息1069.45元，合计142274.38元（截至2016年10月20日），以及实现债权期间所产生的利息等，并承担本案相关诉讼费用；3、判决被告谢敬为被告方罗担保的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告方罗与中国农业银行长沙芙蓉路支行（以下简称农行芙蓉路支行）于2010年9月9日签订《个人购房担保借款合同》，向农行芙蓉路支行借款170000元，用于购买长沙市雨花区新建西路219号美寓明城大厦702号房屋，借款以所购买的房屋抵押担保，被告谢敬为该笔借�承担连带保证担保责任，借款从2010年9月9日至2030年8月8日，期限为20年。合同约定借款的还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期月末的20日。2010年11月23日，农行内部组织机构调整，该笔借款由农行芙蓉路支行划转至原告管理。被告方罗未足额按期偿还借款，经原告多次催收，仍拖欠原告借款本金141204.93元，利息1069.45元，合计142274.38元（截至2016年10月20日）。2016年9月29日，借款担保人谢敬向原告递交《情况说明及申请》，被告谢敬与被告方罗已于2016年7月4日离婚，被告方罗因赌博欠下几百万元的高利贷，目前不知所踪，被告谢敬自身无力偿还借款，请求原告行使抵押权，以清偿借款本息。原告遂提起诉讼，请求依法判决。
被告谢敬辩称，对原告陈述的事实及理由没有异议，被告谢敬主动向原告提出要求原告行使权利，被告方罗因赌博欠下巨款，无力偿还。
被告方罗未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，原告前身为中国农业银行股份有限公司长沙芙蓉路支行。2010年5月24日，被告方罗与长沙明城房地产开发有限公司（以下简称明城公司）签订《长沙市商品房买卖合同》，约定被告方罗购买明城公司建设的坐落于雨花区××城大厦××房（以下简称涉案房屋）。
2010年6月5日，被告谢敬向原告出具《同意抵押承诺书》，同意以涉案房屋向原告提供抵押。2010年6月6日，被告方罗、谢敬填写了《中国农业银行个人房地产贷款申请表》，向原告申请个人购房贷款。2010年6月9日，被告谢敬向原告出具《担保承诺书》，承认其与被告方罗系夫妻关系，同意以涉案房屋向原告提�抵押并对170000元贷款承担连带保证担保责任。
原告与明城公司、被告方罗、谢敬签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人为原告，借款人为被告方罗，保证人为明城公司、被告谢敬，抵押人为被告方罗、谢敬；借款金额为170000元；借款用途为购买涉案房屋；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款划入明城公司银行账户；借款期限为20年，从2010年8月13日至2030年8月12日；借款执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮10%，执行年利率6.534%，浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按约定的借款利率计算方式进行利率调整；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，共240期，还款日为每期末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定�借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款预期逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人同意以其所购买的涉案房屋设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；保证方式为连带责任保证，分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；明城公司为阶段性保证担保责任；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
2010年8月13日，原告与被告方罗对提供抵押的房产（权证号：长房权证雨花字第××号）办理了抵押登记（房他证雨花字第××号），登记的债权数额为170000元。2010年9月9日，原告按合同约定向被告方罗发放了贷款。借款发放后，从2016年9月20日起，被告方罗未按借款合同的约定还款，至2017年4月20日，未还款的逾期期数为8期。截�2016年10月20日，被告方罗尚欠借款本金141204.93元，利息1069.45元。
另查明，被告方罗与被告谢敬于2009年9月10日结婚。
上述事实，有结婚证、《长沙市商品房买卖合同》、《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《同意抵押承诺书》、《担保承诺书》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《贷款发放通知单》、欠款明细、他项权证及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约向被告方罗发放贷款170000元，已履行合同约定的义务。被告方罗从2016年9月20日起未依约按时足额偿还借款，构成违约,应向原告承担偿还剩余借款本息等违约责任。关于被告方罗应当返还的借款本息。根据《个人购房担保借款合同》约定，如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款。故原告要求被告方罗偿还借款本金141204.93元，本院予以支持。原告要求被告方罗偿还全部借款本金的前提，即宣布借款合同项下借款立即到期、提前收回已发放借款。原、被告双方已经以行为变更了双方对原分期还款期限的约定，被告自原告通知之日即应归还全部借款本金。本院于2017年4月17日向被告公告送达了起诉状和证据材料，故被告应归还原告全部借款本金的时间为2017年4月17日，对于2017年4月16日以前的利息，依照双方合同约定计算。对于2017年4月17日以后的利息，本院认定按同期同类银行贷款利率上浮10%计算。
关于抵押房屋的优先受偿权。�告方罗以其名下的位于长沙市××城大厦××号房屋（长房权证雨花字第××号）为所欠原告的上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续。现被告方罗未按约偿还借款本息，根据合同约定，原告有权行使抵押权，对该抵押房屋的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。优先受偿总额以登记的债权数额170000元为限。
被告谢敬以保证人身份在借款合同上签名，约定保证方式为连带责任保证。故被告谢敬对被告方罗的借款依法应承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方罗应于本判决生效之日起10日内返还原告中国农业银行股份有限公司长沙天心区支行借款本金141204.93元，支付截至2016年10月20日的利息1069.45元及2016年10月20日以后的利息（自2016年10月21日起至2017年4月16日止以未还借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计算逾期利息；自2017年4月17日起至借款本金清偿之日止，以141204.93元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%计算利息）；
二、被告方罗不履行上述给付义务时，则依法拍卖或者变卖被告方罗名下位于长沙市雨花区新建西路219号美寓明城大厦第1幢702号房屋（产权证号为：长房权证雨花字第××号），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司长沙天心区支行在限额170000元内优先受偿；
三、被告谢敬对被告方罗应返还的借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司长沙天心区支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费3145元，公告费560元，合计3705元，由被告方罗、谢敬负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 秦 海
人民陪审员 黄忠伟
人民陪审员 胡 南
二〇一七年六月二十日
书 记 员 陈 慧
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财�为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不�移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。