浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初444号
原告：曹双双，男，1994年12月21日出生汉族，公司职员，住安徽省霍邱县。
委托代理人：胡锡，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：魏文通，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告：徐振，男，1985年5月21日出生汉族，无固定职业，住浙江省宁海县。
被告：卢娜，1989年2月4日出生汉族，公司职员，住浙江省宁波市鄞州区。
委托代理人：金酉伟，浙江同舟律师事务所律师。
原告曹双双为与被告徐振、卢娜房屋买卖合同纠纷一案，于2017年1月16日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员凌碧波适用简易程序审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对两被告实施了财产保全。本案于2017年3月3日公开开庭进行了审理。原告曹双双及其委托代理人胡锡，被告卢娜及其委托代理人金酉伟到庭参加诉讼，被告徐振经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曹双双起诉称:2016年9月3日，原告与两被告签订《存量房屋买卖中介合同》一份（合同编号：0191362），合同约定原告向两被告购买位于宁波市鄞州区潘火街道颐景园二期18幢3103室房屋一套，并就房屋建筑面积、价格、交付时间等内容进行约定。合同签订后，原告支付给被告定金10万元，被告向原告出具收条两张。之后，被告向原告明确表示不再履行合同，不再将涉案房屋卖与原告。关于被告的严重违约行为，经过双方多次沟通协商，于2016年12月24日签订《存量房屋买卖中介合同》备忘录，约定《存量房屋买卖中介合同》（合同编号：0191362）自2016年12月13日解除（第一条）。被告需在2016年12月25日前支付原告16万元（其中包括原告已交纳的10万元定金），则剩余4万元不予追究；否则被告仍需向原告双倍返还定金20万元，并且依法追究被告相关法律责任（第三条）。同时约定被告若未按时足额支付款项的，应当承担原告为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费和所有其他应付合理费用（第四条）。现两被告至今仍未履行还款义务，严重侵犯原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告徐振、卢娜共同向原告双倍返还定金20万元；2、被告徐振、卢娜承担原告律师费1万元。诉讼过程中，原告申请撤回第2项诉讼请求。
被告卢娜答辩称：1、被告卢娜不存在违约行为，不应承担违约责任。2、原告存在违约行为，应承担违约责任。根据合同约定，原告应当在2016年11月30日前支付首付款25万元，但是原告没有按约支付。3、被告卢娜没有收到定金10万元。4、备忘录系徐振与原告之间的债权债务纠纷，与卢娜无关。
被告徐振未作答辩亦未在举证期限内向本院提供证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
.《存量房屋买卖中介合同》一份，用以证明原告向两被告购买颐景园二期18幢3103室房屋，并约定了双方权利义务的事实。
.支付宝转账及银行汇款凭证各二张、收条二张，用以证明原告向被告支付10万元定金的事实。
.《存量房屋买卖中介合同》备忘录一份，用以证明被告违约，《存量房屋买卖中介合同》已解除，被告应按约双倍返还定金并支付诉讼费、律师费的事实。
.聘请律师合同、银行转账凭证、律师费发票各一份，用以证明原告为实现债权支付律师费的事实。
.离婚协议一份，用以证明两被告在离婚时协商决定将涉案房屋变卖的事实。
6.不动产登记申请书一份，用以证明涉案房屋在2016年12月16日已过户给案外人的事实。
对原告提交的上述证据，被告卢娜质证后认为：对第1、2、4、5、6项证据的真实性无异议，但认为第1项证据中合同第三条第二点有约定，原告应按约定支付首付款；对第2项证据的关联性有异议，认为定金是到达徐振账户，也是徐振出具收条，卢娜从未收到过定金；对第4项证据的关联性有异议，认为付款方与原告的关系无法确认，卢娜没有在备忘录中签字，也没有在合同中约定诉讼费的承担，该费用不应由卢娜承担；对第5、6项证据，认为反而能证明房屋在转让时两被告已经离婚，徐振的行为系其个人行为，与卢娜无关。被告于2016年12月16日转让房屋，因为原告没有履行合同约定的义务，所以被告转让房屋于情于理。对第3项证据的真实性有异议，认为合同与备忘录中的徐振签字不一致，即使是真实的，该证据只能证明徐振签了备忘录，是徐振与原告之间债权债务关系的重新确认，与卢娜无关。
被告卢娜为证明自己的主张，向本院提交了离婚证一份，用以证明两被告已于2016年7月5日离婚，房屋按份共有，徐振的行为系其个人行为，与卢娜无关的事实。
对被告卢娜提交的证据，原告质证后认为：真实性无异议，关联性有异议，该房屋买卖行为并非徐振个人行为，是他们二人的共同行为。
被告徐振未到庭参加诉讼，对原告、被告卢娜提供的证据视为放弃质证权利。
本院认为：对原告提供的第1、2、4、5、6项证据及被告卢娜提交的证据，因双方对其真实性均无异议，故本院对其真实性予以确认，其合法性、关联性方面本院将在以下综合分析。对原告提交的第3项证据，本院认为该证据系真实、合法，且与本案有关联的，对此本院予以确认。
综上，本院认定本案事实如下：
2016年9月3日，原告（买方，合同的乙方）与两被告（卖方，合同的甲方）签订《存量房屋买卖中介合同》一份（合同编号：0191362），约定原告向两被告购买位于宁波市鄞州区潘火街道颐景园二期18幢3103室房屋一套，建筑面积87.28平方米，房屋价款109万元。付款方式为：乙方支付给甲方定金10万元（其中2016年9月3日付1.5万元，9月4日付8.5万元，以收条为准），此定金在过户受理后即转为首付款。乙方在2016年11月31日内支付甲方首付款25万元，余款74万元乙方办理按揭贷款。双方还约定了其他权利义务等。上述合同签订后，原告于2016年9月3日支付给被告徐振1.5万元，于2016年9月4日支付给被告徐振8.5万元，合计10万元。
2016年12月24日，原告（甲方）与被告徐振（乙方）签订《存量房屋买卖中介合同》备忘录，内容为：甲方与乙方于2016年9月3日签订《存量房屋买卖中介合同》（合同编号：0191362），在甲方向其支付10万元定金后，乙方向甲方明确表示不愿再将颐景园二期18幢3103室房屋卖给甲方。因乙方的违约行为，致使该合同无法继续履行，现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：一、《存量房屋买卖中介合同》（合同编号：0191362）自2016年12月13日解除；二、乙方应将甲方已交纳的10万元定金于2016年12月25日前退还甲方；三、现因乙方违约致使原合同无法履行，根据法律相关规定，甲方可要求乙方双倍返还定金20万元。现双方协商达成一致：乙方需在2016年12月25日前支付甲方16万元（其中包括甲方已交纳的10万元定金），则剩余4万元不予追究；否则乙方仍需向甲方双倍返还定金20万元，并且依法追究乙方相关法律责任。此后，对于原告交付的定金，两被告分文未还。
另查明：两被告曾系夫妻关系，双方于2016年7月5日在民政部门办理了离婚登记手续。涉案房屋原登记在两被告名下，2016年12月16日，两被告将涉案房屋卖与案外人并办理了过户手续。
本院认为：原告与两被告签订的《存量房屋买卖中介合同》，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约履行。被告卢娜以其未收到原告定金10万元，也未在《存量房屋买卖中介合同》备忘录中签字，备忘录的内容系被告徐振与原告之间的债权债务纠纷，与卢娜无关的辩称，本院认为，被告徐振与被告卢娜在签订涉案《存量房屋买卖中介合同》时虽已离婚，但两被告作为涉案房屋的共有人，又系涉案合同的共同出卖方，被告徐振收取涉案定金的行为及在涉案合同备忘录中与原告约定的内容对被告卢娜同样有约束力。根据原告提交的证据，足以证明两被告存在根本性违约。因涉案房屋两被告已过户给案外人，导致涉案合同不能履行，现原告要求两被告双倍返还定金20万元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告申请撤回要求被告徐振、卢娜承担原告律师费1万元的诉讼请求，系对其自身权利的处分，本院予以准许。被告徐振经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
告徐振、卢娜双倍返还原告定金20万元，限在本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确认的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）
本案受理费4300元，减半收取2150元，财产保全费1570元，合计3720元，由被告徐振、卢娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 凌碧波
二〇一七年四月十三日
代书记员 陈芸琦