石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民商初字第01078号
原告张国志，中共河北省委党校退休职工。
被告石家庄东方润龙房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区中山东路118号。
法定代表人周得元，该公司经理。
委托代理人张金平，石家庄东方润龙房地产开发有限公司职工。
原告张国志与被告石家庄东方润龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告张国志于2015年8月13日向本院提起诉讼，本院于当日决定受理。后，本案依法由审判理员何颖欣适用简易程序，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告张国志，被告石家庄东方润龙房地产开发有限公司之委托代理人张金平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张国志诉称，2005年3月6日原告张国志与被告石家庄东方润龙房地产开发有限公司签订了购买坐落在石家庄市中山东路118号“东方世界中心”A座第二层第C16号的商位（建筑面积20.12平方米）的《商品房买卖合同》（市房管部门已经备案），并于2005年3月13日（首付款）和2005年8月2日（银行贷款）分两次将房款全部付清。2005年5月31日经被告石家庄东方润龙房地产开发有限公司参与和担保，原告与当时的物业（石家庄戴维斯物业管理有限公司）签署了《商铺使用协议》，将所购买的“东方世界中心”A座第二层第C16号的商位的十年使用权提供给被告方同意管理出租，租赁期限为2005年6月1日至2015年6月1日，租金为每月1054元，按月支付（每月15日前打入原告专用账户）。办理房产证的问题，被告一直以各种各样的理由拖延（如：等待房屋管理部门测量；如等待验收；如等待办理大证。等等）；从2007年起被告又开始不认真履行合同，多次拖延支付租金。自2008年1月起就没有再支付租金。从2007年到2015年间我们为了产权和租金问题无数次向被告讨要以及到各级政府部门进行上访都没有结果。2010年在政府信访部门的指导下，原告向当时的桥东区人民法院提交了租金起诉书，要求被告支付2010年11月以前的拖欠租金。经过法院审理，此要求得到法院支持并于2011年5月16日进行了判决（2011）东民一初二字第00117号。判决后被告一直拖延执行，从2011年到2015年7月经过几年的不断交涉和催讨，在桥东区法院（现为桥西区法院）执行庭的不懈努力下，被告才于2015年7月22日将判决书所判决的2010年11月以前的拖欠租金付清。而产权问题始终没有解决。本次诉讼，1、原告请求法院对原告所购买的商铺产权依法给予确权；要求法院判令被告（石家庄东方润龙房地产开发有限公司）严格遵守国家有关法律法规，履行《商品房买卖合同》义务，立即协助业主（原告）到房屋管理部门办理房屋产权（房产证）手续，确认商铺的产权和维护业主的合法权益；并要求追究被告因不履行《商品房买卖合同》中第十六条关于产权登记的约定的违约责任，要求被告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十八条、第十九条规定，向原告支付自2005年6月8日起（签订合同九十天后）至本诉讼书递交日2015年8月10日为止期间十年零二个月共计3710天的违约金123097.80元，违约金的计算方式根据《高法解释》所规定的参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准：日万分之2.1计算。158019元（房款）×0.00021=33.18元（日息）×3710天（122个月）=123097.80元。2、原告要求被告（石家庄东方润龙房地产开发有限公司）履行《东方世界中心认购书补充协议》中的一次性红利承诺，向原告支付应付红利4401元及拖欠红利10年所产生的红利利息2377元，本向合计6778元。3、原告要求被告（石家庄东方润龙房地产开发有限公司）严格履行《商铺使用协议》合同，按时归还业主（原告的商位所有权、使用权和租赁权。并承担商位交接到位前租金（每月1054元）费用。4、原告要求被告承担本次诉讼所产生的诉讼费和送达公告费。
被告石家庄东方润龙房地产开发有限公司辩称，1、原告要求我公司支付逾期办证的违约金已经超过两年诉讼时效，依法应予驳回。同时，原告要求我公司支付违约金数额过高，计算方法无依据。2、根据原告与我公司的约定，我公司应当支付红利的最终期限为2005年9月10日，而至原告起诉之日，已经远远超过两年诉讼时效期间，同时，原告要求我公司支付拖欠红利的利息没有法律依据。3、商铺使用协议的双方当事人是原告和石家庄戴维斯物业管理有限公司，我公司仅仅是保证人，根据合同相对性原则，原告无权要求我公司归还商铺的租赁权、使用权、所有权。
经审理查明，
一、原、被告双方于2004年11月16日签订《东方世界中心认购书》补充协议，其中第三条约定，甲方（被告）同意在乙方（原告）按时支付购房款的前提下，在2005年8月31日后十日内按乙方实际首付款（人民币）88019元的5%向乙方提供一次性红利计（人民币）4401元。双方于2005年3月6日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告公司开发的位于石家庄市中山东路118号东方世界中心A座二层的C16号房屋，价款为158019元。该合同第十六条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后九十个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告已经向被告交纳158019元购房款。原告张国志与石家庄戴维斯物业管理有限公司于2005年5月31日签订《商铺使用协议》。原、被告双方对上述事实均无异议。
二、原告张国志提供如下证据：商品房买卖合同、认购书补充协议、商铺使用协议、担保函复印件。
三、关于诉讼时效问题，原告张国志称，根据相关法律规定，诉讼时效为一年，2015年8月份之前的没有超过诉讼时效，之前的也没有超过诉讼时效。提供4份上访情况说明，说明我的三个诉请没有超过诉讼时效。
本院认为，
原、被告双方于2004年11月16日签订《东方世界中心认购书》补充协议及于2005年3月6日签订的《商品房买卖合同》均系当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。
《商品房买卖合同》第十六条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后九十个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但至今为止，被告方尚未办理产权登记。因此，被告应当赔偿原告张国志逾期办理房屋产权手续违约金，自2005年10月5日起至实际办证之日止，以158019元为基数，自2005年10月5日起至实际办证之日止，按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算。
根据《东方世界中心认购书》补充协议，其中第三条约定，被告应在2005年8月31日后十日内按原告实际首付款（人民币）88019元的5%向原告提供一次性红利计4401元，但被告并未支付，且原告张国志于2015年8月13日向本院提起诉讼，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。本案中，原告张国志的该项诉请已超过法律规定的诉讼时效期限。
2005年5月31日原告张国志与石家庄戴维斯物业管理有限公司签署了《商铺使用协议》，将所购买的“东方世界中心”A座第二层第C16号的商位提供给乙方（石家庄戴维斯物业管理有限公司）使用，租赁期限为2005年6月1日至2015年6月1日。现原告张国志要求被告归还商位所有权、使用权和租赁权没有法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五、第一百三十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、位于石家庄市中山东路118号“东方世界中心”A座第二层第C16号的商位归原告张国志所有；
二、被告石家庄东方润龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张国志逾期办证违约金（以158019元为基数，自2005年10月5日起至实际办证之日止，按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算）；
三、驳回原告张国志的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取1449元，由原被告石家庄东方润龙房地产开发有限公司负担（原告已预交的诉讼费不再退回，由被告石家庄东方润龙房地产开发有限公司在履行本判决第二项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 何颖欣
二〇一五年十一月十一日
代书记员 朱晓义