广东省阳山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1823民初56号
原告：清远市鸿涛起重机械实业有限公司。住所地：清远市新城凤鸣路金威大厦之****号。
法定代表人：李健章，经理。
委托代理人：江志远，广东明典律师事务所律师。
委托代理人：赵子恒，广东明典律师事务所实习律师。
被告：阳山澳兴房地产开发有限公司。住所地：阳山县阳城镇光明大道**号301。
法定代表人：王仰东。
原告清远市鸿涛起重机械实业有限公司（以下简称鸿涛公司）诉被告阳山澳兴房地产开发有限公司（以下简称澳兴公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理，依法组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告鸿涛公司的委托代理人江志远到庭参加诉讼，被告澳兴公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿涛公司起诉称：2012年3月28日，原被告签订一份《物料提升机租赁合同》，约定由原告出租六台提升机给被告在佛冈奥园二期二区建筑工地使用，租期为六个月，每台每月租金6000元。合同约定了租期计算方法、押金、租赁费支付方式。合同签订后，原告按照约定将提升机交付给被告使用，但被告未按时支付租金。经多次协商，双方于2013年6月26日进行结算，将押金抵减租金并扣除配件费后，被告确认欠原告租金155228元。结算之后，被告只是在2013年9月18日支付租金55228元，2014年1月29日支付租金30000元，尚欠7万元。虽经催促多次，被告至今未支付。根据合同约定，被告延迟支付租金须每日按拖欠租赁费总额的5‰支付违约金，但原告依法将违约金调整为银行同期贷款利率的四倍计算，从最后一次付款2014年1月29日之后起计至2016年1月4日止为32403元。遂请求法院判决：1、被告支付拖欠原告租金70000元，并按银行同期银行贷款利率的四倍计算违约金至付清止，暂计至2016年1月4日32403元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内提交的证据材料有：1、营业执照复印件，证明原告的诉讼主体资格。2、企业信用信息查询，证明被告主体资格。3、《物料提升机租赁合同》，证明2012年3月28日，原告与被告签订了一份《物料提升机租赁合同》，约定由原告出租六台提升机给被告在佛冈县奥园二期二区建筑工地使用，租期为六个月，每台每月租金为6000元。4、租金结算清单，证明双方于2013年6月26日进行结算，被告确认还欠原告租金合计155228。5、《收据》、《个人活期明细信息》，证明被告于2014年1月29日向原告支付所拖欠的租金30000元。
被告澳兴公司无答辩，亦无在举证期限内提交证据材料。
经审理查明：2012年3月28日，原告鸿涛公司作为出租方与被告澳兴公司作为承租方签订《物料提升机租赁合同》，主要约定了：1、每台物料提升机月租金为6000元，总共6台物料提升机；2、租用期为6个月，不足6个月按6个月计算，超过6个月不足半个月的按半个月计算，超过半个月不足一个月按一个月计算；3、承租方在提货前支付每台提升机押金5000元；4、出租方将提升机进场安装调试至正常运转并经承租方确认之日起三日内，承租方支付4500元进退场费；5、实行先交租后使用；6、承租方归还提升架必须全部支付租金，若延迟支付按拖欠租赁费总额的5‰向甲方支付违约金。7、本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不能达成一致时，申请向清远市人民法院裁定。双方于2013年6月26日进行租金结算，确认总租金为人民币318000元，已收租金（用押金抵扣租金）人民币160000元，并扣除配件费人民币2772元后，澳兴公司欠鸿涛公司租金人民币155228元。澳兴公司在2013年9月18日支付租金人民币55228元、2014年1月29日支付租金人民币30000元，至今尚欠租金人民币155228元-55228元-30000元=70000元未付。
以上事实有原告的诉讼状、证据材料以及庭审笔录予以证实。
本院认为：本案是租赁合同纠纷。首先，关于澳兴公司是否拖欠租金及数额的问题。原告鸿涛公司与被告澳兴公司签订的《物料提升机租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的协议，应诚实全面履行合同义务。经双方结算确认了租金总额、已支付租金和拖欠租金，扣除澳兴公司结算后两次支付的租金人民币85228元，仍拖欠租金人民币70000元未支付。因此，鸿涛公司要求澳兴公司支付剩余租金人民币70000元，依据充分，本院予以支持。其次，关于澳兴公司是否支付违约金及计算标准的问题。双方在合同中约定了“承租方归还提升架必须全部支付租金，若延迟支付按拖欠租赁费总额的5‰向甲方支付违约金”，澳兴公司已迟延支付租金，构成违约，应支付违约金。但双方并未明确违约金是拖欠租赁费总额的5‰以日或月计算，且鸿涛公司主张按银行同期贷款利率的四倍计算违约金亦无依据。所以，对鸿涛公司要求按银行同期贷款利率的四倍计算违约金，本院不予支持，但澳兴应按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。因澳兴公司在2014年1月29日支付一部分租金后至今未向鸿涛公司支付剩余租金，现鸿涛公司要求其支付自2014年1月30日起至拖欠租金付清之日止的违约金，本院予以支持。所以，澳兴公司应自2014年1月30日起至拖欠租金70000元付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。
澳兴公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告阳山澳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告清远市鸿涛起重机械实业有限公司租金人民币70000元，并支付2014年1月30日起至租金人民币70000元付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。
二、驳回原告清远市鸿涛起重机械实业有限公司其他诉讼请求。
本案受理费2348元，由原告清远市鸿涛起重机械实业有限公司负担470元、被告阳山澳兴房地产开发有限公司负担1878元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 梁 诗 泉
审 判 员 欧阳志勇
人民陪审员 张 国 强
二〇一六年七月八日
书 记 员 郑 秋 兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。