福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民终894号
上诉人（原审原告）：温进展，男，1985年2月12日出生，汉族，住福建省仙游县
被上诉人（原审被告）：王幸福，男，1966年4月2日出生，住福建省石狮市。
委托诉讼代理人：吴朝红，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
上诉人温进展因与被上诉人王幸福房屋租赁合同纠纷一案,不服福建省石狮市人民法院（2015）狮民初字第5309号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
温进展上诉请求：依法撤销一审判决，改判支持温进展一审诉讼请求。事实与理由：2015年4月2日，温进展与王幸福重新签订一份《房屋租赁合约书》，但签订时间在原合同期内，双方当事人之间仍然是债务债务关系，一审认定本案法律关系为物权纠纷，系认定事实不清，导致做出错误判决。
王幸福辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。
温进展向一审法院起诉请求：1.王幸福向温进展支付装修费及转让费人民币30000元及利息(利息自2015年8月15日起至实际还款之日（暂计至起诉之日）按银行同期贷款利率计算共计人民币121.3元;2.王幸福承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：诉争租赁物系址于石狮市延平路291号一楼店面。2013年4月5日，王幸福将其出租给案外人，并与案外人签订一份《房屋租赁合约书》，双方约定：租赁期限自2013年4月5日起至2014年4月5日止；年租金人民币24000元，应一次性付清；等等。上述租赁期限内，温进展向案外人承租了诉争租赁物用于经营展豪美容美发用品商行。上述租赁期限届满后，温进展直接向王幸福承租诉争租赁物，双方约定：租赁期限自2014年4月5日起至2015年4月5日止；年租金人民币24000元；等等。对此，双方未重新签订书面的租赁合同，而是由温进展将上述《房屋租赁合约书》的承租方由案外人直接更改为温进展，由王幸福直接在上述《房屋租赁合约书》上注明租赁期限以及确认收到租金人民币24000元的事实。2015年4月2日，温进展与王幸福就续租诉争租赁物问题签订一份《房屋租赁合约书》，双方约定：租赁期限自2015年4月5日起至2016年4月5日止；年租金人民币30000元，应一次性付清；等等。同日，温进展以银行转账的方式汇给王幸福诉争租赁物的年租金人民币30000元。2015年6月间，双方经协商一致同意提前解除双方于2015年4月2日签订的《房屋租赁合约书》，并在该份《房屋租赁合约书》的背面载明：“本店不租餐饮（做吃的）若违约将补偿乙方装修费和转让费3万元经甲乙双方沟通达成协议。乙方8月4号搬离，甲方退其剩余房租2015.7月后若有人租，乙方须在7天内搬走。王幸福”；而温进展则另行在石狮市塔前租赁店面经营展豪美容美发用品商行，并于2015年7月间搬离诉争租赁物。2015年7月15日，王幸福以银行转账的方式退还租金人民币20000元给温进展。2015年10月14日，温进展以王幸福将诉争租赁物出租给他人经营餐饮构成违约为由诉至法院并提出如上诉讼请求。庭审中，温进展与王幸福一致认可诉争租赁物现已出租给他人经营扁食店。另，在本案的审理过程中，一审法院依法于2015年1月6日向石狮市房地产登记中心、石狮市工商行政管理局进行核实，诉争租赁物至今并未办理权属登记，已于2015年8月10日被王幸福出租给个体工商户蒋春胜经营石狮市晶楠扁食店，租赁期限自2015年8月10日起至2017年8月9日止。
一审法院认为，温进展与王幸福在协商解除双方于2015年4月2日签订的《房屋租赁合约书》时关于诉争租赁物不租餐饮的违约约定，实际上是关于限制王幸福行使出租权的约定。根据物权法的规定，所有权人依法对所有物享有直接支配和排他的权利，故承租人依法只享有在租赁期限内限制出租人行使出租权的权利，而无权在租赁期满后永久性地限制出租人行使出租权。根据温进展与王幸福在上述《房屋租赁合约书》中的约定，温进展于2015年4月5日至2015年8月4日期间共应支付王幸福诉争租赁物租金人民币10000元（即30000元/年÷12个月×4个月＝10000元，其中30000元/年为诉争租赁物的年租金，4个月为2015年4月5日至2015年8月4日期间的月数），结合王幸福退给温进展款项人民币20000元（即八个月的租金）以及温进展与王幸福在上述《房屋租赁合约书》背面约定温进展应于2015年8月4日搬离诉争租赁物的事实，温进展与王幸福于签订上述《房屋租赁合约书》后实际形成租赁合同关系的期间为2015年4月5日至2015年8月4日，双方自2015年8月5日起并不存在租赁合同关系，故双方关于限制王幸福行使出租权的约定对王幸福自2015年8月5日起的出租行为并不具有约束力，温进展主张上述约定具有永久性的约束力，缺乏法律依据，不予采纳；至于上述约定在上述《房屋租赁合约书》履行完毕前的效力，因合同已履行完毕，不予审查。综上，结合核实的事实，王幸福将诉争租赁物出租给他人经营扁食店的时间是2015年8月10日，此时双方之间已不存在租赁合同关系，温进展无权就王幸福于上述《房屋租赁合约书》履行完毕后的出租行为请求王幸福承担违约责任，其诉讼请求，缺乏法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，中华人民共和国物权法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十二条规定，判决：驳回原告温进展的诉讼请求。本案受理费人民币553元，由温进展负担。
本院二审期间，当事人没有提交新的证据。一审查明的事实正确，本院予以确认。
本院认为，温进展与王幸福于2015年6月间经协商一致同意提前解除双方于2015年4月2日签订的《房屋租赁合约书》，温进展已于2015年7月间搬离诉争租赁店面。合同解除后，合同的权利义务已终止，王幸福于2015年8月10日将诉争租赁物出租给他人经营扁食店，此时温进展与王幸福之间已不存在租赁合同关系，温进展无权限制王幸福行使出租权，温进展就王幸福在上述《房屋租赁合约书》解除之后的出租行为请求王幸福承担违约责任，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。
综上所述，温进展的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费553元，由温进展负担。
本判决为终审判决。
审判长 李翔峥
审判员 吴梅芳
审判员 陈志杰
二〇一七年八月三日
书记员 王莉莉
附注：本案适用的主要法条及申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。