温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙执异初字第12号
原告：吴祖武。
委托代理人：郑慧君，浙江浙合律师事务所律师。
被告：温州市龙湾区华商小额贷款股份有限公司，住所地温州市龙湾区永中街道镇标东路64-76号。
法定代表人：王迪。
委托代理人：张青腾、王建芳，温州市罗东法律服务所法律工作者。
被告：刘加松。
被告：王少秋。
原告吴祖武为与被告温州市龙湾区华商小额贷款股份有限公司（简称华商贷款公司）、刘加松、王少秋案外人执行异议纠纷一案，于2015年10月8日向本院起诉。本院于2015年10月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告吴祖武的委托代理人郑慧君、被告华商贷款公司的委托代理人张青腾到庭参加诉讼，被告刘加松、王少秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴祖武诉称：2009年11月份期间，原告与被告刘加松、王少秋夫妻就原告受让温州市龙湾区永中街道万康锦园14幢1004室房产进行协商。2009年11月25日，被告刘加松、王少秋委托房屋中介姜蝉蝉代为办理涉案房产买卖相关事宜，并办理了公证。2009年11月28日，原告与姜蝉蝉签订一份《房屋买卖协议书》，约定原告以250万元现金并负担涉案房产2009年11月份起的银行按揭贷款作为对价受让涉案房产。其后不久原告便对涉案房产进行装修并入住。自2009年11月份起，涉案房产的按揭款、水电费、物业费等一直由原告支付。2013年9月24日，原告提前一次性归还全部按揭贷款余额。后赴龙湾区房管局办理过户手续，发现涉案房产因被告华商贷款公司的申请已被法院查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”在本案中，原告作为房产的受让人已经支付了全部价款，并且已实际占有该房屋，且在房屋买卖及办理房产过户中并无过错。综上，原告认为法院执行过程中认定事实错误，为维护原告的合法权益，诉请判令：1、依法停止对温州市龙湾区永中街道万康锦园14幢1004室房产的强制执行。2、依法确认原告与被告刘加松、王少秋签订的房屋买卖合同有效。3、依法判令被告刘加松、王少秋协助原告办理涉案房屋的过户手续。4、本案诉讼费由被告负担。
原告吴祖武为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：
1、原告吴祖武公民身份证复印件一份，以证明原告诉讼主体资格。
2、2009年11月25日公证书复印件一份；3、2009年11月28日房屋买卖协议书复印件一份；以证明原告于2009年11月28日签订房屋买卖协议，受让涉案房产的事实。
4、银行转账凭证复印件一份，以证明原告支付200万元购房款的事实。
5、银行转账凭证复印件三份，以证明原告支付银行房屋按揭贷款的事实。
6、票据复印件七份；7、照片复印件一页；原告当庭提供钥匙移交记录及文件接收记录、房屋验收表、住户入住情况登记表、临时管理规约复印件各一份，以证明原告实际入住涉案房屋的事实。
8、按揭贷款明细表复印件二页；9、还款凭证复印件二份，以证明原告一次性偿还银行房屋按揭贷款的事实。
10、房屋所有权证复印件二份；11、土地使用权证复印件一份，以证明涉案房产基本信息。
12、（2015）温龙执异字第51号执行裁定书复印件一份，以证明涉诉执行裁定的情况。
被告华商贷款公司辩称：1、原告吴祖武与被告刘加松、王少秋签订的房屋买卖协议是虚假的。买卖交易不符合常理，且房产交易价款至今没有支付。2、涉案房产至今登记在被告刘加松、王少秋名下，该房产属于被告刘加松、王少秋所有。3、原告适用法律错误，本案不适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定。温州市龙湾区人民法院作出的驳回原告吴祖武的执行异议的裁定合法有效，应驳回原告的诉讼请求。
被告华商贷款公司未提供证据。
被告刘加松、王少秋均未作答辩及提供证据。
因审理案件需要，本院从（2013）温龙商初字第1496号、（2014）温龙开执民字第861号案卷中调取了（2013）温龙商初字第1496号民事调解书、（2013）温龙商初字第1496-1号民事裁定书及送达回证、（2014）温龙开执民字第861-1号执行裁定书及送达回证复印件各一份，以证明被告华商贷款公司与被告刘加松、王少秋存在债务纠纷及涉案房屋被查封的事实。
原告吴祖武提供的证据，经质证，被告华商贷款公司发表质证意见如下：对证据1、10、11、12的三性没有异议。对证据2的真实性没有异议，但对证明对象有异议，对证据3的三性均有异议，认为证据2、3不符合买卖实际交易习惯，买卖协议中房屋买卖价款不明确，不能排除存在虚假买卖的情况。对证据4的三性均有异议，认为凭证上的账户名称是手写的，只能证明有转账发生，不能证明转账人是吴祖武，收款人是王小琴。对证据5的真实性没有异议，但认为只能证明原告吴祖武与被告刘加松之间有经济往来，不能证明该款项是偿还银行房屋按揭贷款，与本案不存在关联性。对证据6，认为原告没有提供原件，且这些票据的户名是被告刘加松，不是原告吴祖武，与本案无关联性。对证据7，认为原告没有提供原件，且该证据与本案缺乏关联性。对证据8，认为原告没有提供原件，且不能证明银行房屋按揭贷款是原告偿付的，与本案不具有关联性。对证据9的真实性没有异议，但认为不能证明是原告吴祖武偿还刘加松的银行房屋按揭贷款。对原告当庭提供的证据，被告华商贷款公司认为虽然证据中的签名是原告吴祖武签的，但不能证明房屋属于原告吴祖武。
对本院调取的证据，原告吴祖武、被告华商贷款公司均无异议。
本院认为，原告提供的证据1、10、11、12及本院调取的证据，符合证据的真实性、合法性与关联性，其证明力予以确认。原告提供的证据2，能证明在2009年11月25日，被告刘加松、王少秋与姜蝉蝉办理一份委托公证的事实，可作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据3，能证明原告吴祖武与姜蝉蝉签订一份房屋买卖协议书，协议书落款时间为2009年11月28日的事实。原告提供的证据4，结合证据3，能证明2009年11月20日在原告吴祖武与王小琴之间发生一笔200万元的转账，该200万元就是原告吴祖武支付给被告刘加松、王少秋的购房款。原告提供的证据5，能证明原告吴祖武在被告刘加松的银行账户中分别存入13000元、100元、7600元的事实，予以认定。原告提供的证据6、7结合原告当庭提供的证据，能证明原告吴祖武在2010年12月1日占有涉案房屋的事实。原告提供的证据8、9，能证明在2013年9月24日，被告刘加松在工商银行的房屋按揭贷款提前归还，原告吴祖武支付贷款本金937366.31元及利息2507.06元。
经审理本院认定：第三人刘加松、王少秋系夫妻关系。2009年11月20日，原告吴祖武的农业银行95×××19账号有200万元转账至户名为王小琴的农业银行62×××15账号内。2009年11月25日，被告刘加松、王少秋办理一份委托公证，将位于温州市龙湾区行政中心E04-06号万康锦绣城（园）14幢10层1004号房和031号车位委托姜蝉蝉代为办理房屋还贷、买卖等事宜。后姜蝉蝉与原告吴祖武签订一份落款时间为2009年11月28日的房屋买卖协议书，约定“刘加松、王少秋将坐落于温州市龙湾区行政中心E04-06号万康锦绣城14幢10层1004室商品房（建筑面积为177.34平方米）出卖给原告吴祖武；出售的商品房包托车库一并在内；购房款总额为250万元加2009年11月份起的银行全部按揭贷款（具体金额按银行按揭贷款为准），其中50万元为定金（已现金支付），另外200万元打入指定的王小琴账户；相关的契税、过户费、物业费、燃气安装等一切费用均由吴祖武自行负担。”2010年12月1日，原告吴祖武对涉案房屋进行验收并领取房屋钥匙。涉案房屋（产权证上名称为万康锦园）产权登记时间为2011年2月16日，产权人为被告刘加松、王少秋。土地使用权登记时间为2011年7月21日，土地使用权人为被告刘加松、王少秋。2013年6月14日、7月23日、8月14日原告吴祖武在被告刘加松的工商银行62×××65账号内分别存入13000元、100元、7600元。2013年9月24日，原告吴祖武一次性偿还被告刘加松银行房屋按揭贷款本金937366.31元及利息2507.06元。
另查明，因被告刘加松、王少秋与被告华商贷款公司存在债务纠纷，在被告华商贷款公司作为原告的本院（2013）温龙商初字第1496号案件中，应华商贷款公司申请，涉案房屋于2013年8月份被本院采取诉讼保全措施予以查封。本院（2013）温龙商初字第1496号案件审结生效后，被告刘加松、王少秋未按调解书的内容履行还款义务，被告华商贷款公司据生效法律文书申请强制执行。本院受理后，立案号为（2014）温龙开执民字第861号的执行案件，涉案房产的诉讼保全查封于2014年11月转为执行查封。原告吴祖武向本院提出执行异议。本院于2015年9月21日作出（2015）温龙执异字第51号执行裁定，驳回吴祖武的执行异议。原告吴祖武不服，遂向本院起诉。
本院认为，2009年11月28日，原告吴祖武与被告刘加松、王少秋的委托代理人姜婵婵签订了房屋买卖协议，并按约支付了房屋价款，上述协议没有违反法律、行政法规强制性规定，应依法确认有效。原告吴祖武于2010年12月1日对涉案房屋进行验收并领取房屋钥匙，至今实际占有房屋。因原告吴祖武前期已经支付大部分房款及后期陆续支付房屋按揭贷款，在依约付清房屋按揭贷款后准备办理过户手续时发现房屋被查封，涉案房屋未办理房产过户登记并非原告过错所致。根据最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，原告吴祖武依照合同的约定向被告刘加松、王少秋支付购房款，并已实际占有涉案房屋，对于未办理过户登记手续并无过错，因此对其要求停止对该房屋执行的诉讼请求，应当予以支持。原告第3项诉讼请求并非执行异议之诉案件的审理范围，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项及第二款、最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，判决如下：
一、确认原告吴祖武与被告刘加松、王少秋签订的房屋买卖协议有效。
二、停止对坐落于温州市龙湾区永中街道万康锦园14幢1004室房屋的执行。
三、驳回原告吴祖武的其他诉讼请求。
案件受理费26880元，由被告华商贷款公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 程 建
审 判 员 潘丽红
人民陪审员 叶 奔
二〇一六年六月十三日
书 记 员 张赛娜