青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第150号
原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行。
负责人马淑梅，行长。
委托代理人高昌，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
委托代理人王陟峰，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
被告钟世志。
被告陈庆春。
被告李淑鹏。
原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行（以下简称农商银行崂山支行）与被告钟世志、陈庆春、李淑鹏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行崂山支行之委托代理人王陟峰到庭参加了诉讼，被告钟世志、陈庆春、李淑鹏经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月4日，原告与被告签订《个人借款合同》（华丰银行崂山支行个借字2011年第140号），约定被告钟世志向原告借款人民币50万元，期限自2011年7月4日至2014年6月24日，借款利率以同档次中国人民银行基准贷款利率上浮30%确定，采用按月结息，借款到期利随本清的还款方式。同日，被告陈庆春为保证切实履行还款义务，与原告签订《抵押合同》（华丰合行崂山支行抵字2011年第140号），自愿将其名下位于青岛市市北区人民二路x号x单元xxx户的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。其后，原告依约履行了放款义务，借款到期后，被告未再履行还款义务。现请求依法判令：1、被告立即偿还原告借款本息504706.75元（其中本金494971.36元，截至2014年9月16日的利息9735.39元）及至被告实际付款日的利息损失；2、依法判令原告对被告陈庆春名下位于青岛市市北区人民二路x号x单元xxx户房产享有优先受偿权；3、依法判令被告支付原告律师费27000元整；4、本案一切诉讼费用包括但不限于保全费、公告费均由被告承担；5、被告李淑鹏对被告钟世志的上述债务承担连带清偿责任。
被告钟世志、陈庆春、李淑鹏均未作答辩。
经审理查明，2011年7月4日，被告钟世志作为借款人、青岛华丰农村合作银行崂山支行作为贷款人，双方签订《个人借款合同》（合同编号：青岛华丰农村合作银行崂山支行个借字2011年第140号）。双方约定借款种类为中长期借款，借款金额为人民币伍拾万元整，借款期限自2011年7月4日至2014年6月24日，借款利率为浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定。合同第四条约定，借款人同意采取定期结息、到期日利随本清的方式偿还借款本息，借款人按月结息，结息日为每月20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同第七条借款担保约定，合同担保方式为抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为青岛华丰农村合作银行崂山支行抵字（2011）年第140号。合同第八条违约责任8.2约定，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；8.4约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；8.7约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第九条争议的解决约定：本合同履行过程中发生纠纷或争议，双方可协商解决，协商不成的，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。双方另就权利义务等事项做了约定。该合同落款借款人处有被告钟世志签名捺印，贷款人处加盖有青岛华丰农村合作银行崂山支行印鉴，并有其法定代表人签字。
上述合同签订当日，被告陈庆春作为抵押人、青岛华丰农村合作银行崂山支行作为抵押权人，双方签订《抵押合同》（合同编号：青岛华丰农村合作银行崂山支行抵字2011年第140号），双方约定为确保钟世志（下称债务人）与抵押权人签订的编号为青岛华丰农村合作银行崂山支行个借字2011年第140号《个人借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证抵押权人债权的实现，抵押人愿为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权种类为中长期流动资金借款，本金数额为人民币伍拾万元整，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押人同意以其名下位于青岛市四方区人民二路x号x单元xxx户房产作为抵押物，该抵押物作价人民币85.74万元整。合同第七条抵押权的实现7.1约定，发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的……；7.2约定，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。双方另就抵押登记、争议的解决等事项做了约定。该合同落款抵押人处有被告陈庆春签字捺印，抵押权人处加盖有青岛华丰农村合作银行崂山支行印鉴，并有其法定代表人签字。2011年6月24日，被告陈庆春与青岛华丰农村合作银行崂山支行出具房地产抵押清单一份，该清单载明抵押财产名称为房产，房产坐落为青岛市四方区人民二路x号x单元xxx户，房产证号为青房地权市字第xxxx**号，房屋建筑面积为85.82平方米，房地产评估情况为85.74万元。该清单落款抵押人处有陈庆春、赵玉英签字及捺印，抵押权人处加盖有青岛华丰农村合作银行崂山支行印鉴。当日，被告陈庆春出具《未出租声明》一份，内容为：我陈庆春为钟世志抵押于2011年6月24日与青岛华丰农村合作银行崂山支行签订抵押合同，同意将我所有权项下的房地产权（详见抵押清单）为借款人钟世志在青岛华丰农村合作银行崂山支行借款提供抵押担保，同时声明上述抵押物截止2011年6月24日仍为自用，尚未对外租赁，如因抵押物对外租赁产生的一切纠纷均由我自己承担。特此声明。该声明落款“抵押人”处有陈庆春签名捺印，“产权共有人”处有赵玉英签名捺印。当日，被告陈庆春还出具《同意抵（质）押声明》一份，内容为：我同意以陈庆春名下的房地产为借款人钟世志向你行借款人民币伍拾万元提供抵押担保。该声明落款“抵押人”处有陈庆春签名捺印，“产权共有人”处有赵玉英签名捺印。
2011年7月5日，青岛华丰农村合作银行崂山支行与陈庆春就抵押房屋办理了抵押登记，房地产他项权证载明房地产他项权利人为青岛华丰农村合作银行崂山支行，房地产权利人为陈庆春，房地产权证号为青房地权市字第xxxx**号，房地坐落为青岛市四方区人民二路x号x单元xxx户，他项权利种类为房地产权抵押。
2011年7月11日，青岛华丰农村合作银行崂山支行按照合同约定向被告钟世志发放了贷款，并出具贷转存凭证（借款借据），该凭证载明借款人及收款人均为钟世志，金额为人民币伍拾万元整，贷出日为2011年7月11日，到期日为2014年6月24日，利率为7.20417‰，该凭证借款人处有钟世志签名捺印。还款期限届满后，被告并未足额偿还借款。截至2014年9月16日，被告钟世志尚欠借款本金人民币494971.36元，利息9735.39元。
另查明，青岛华丰农村合作银行崂山支行于2012年6月变更为青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行。原告为进行本案诉讼支出律师费人民币27000元。本案借款发生时被告钟世志、李淑鹏系夫妻关系。
以上事实，有原告提交的本院确认的《个人借款合同》、《抵押合同》、《未出租声明》、《同意抵（质）押声明》、房地产抵押清单、房地产他项权证、贷转存凭证（借款借据）、《委托代理合同》、进账单、律师费发票等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、贷转存凭证（借款借据）等证据，足以认定青岛华丰农村合作银行崂山支行与被告钟世志之间存在的借款合同关系，青岛华丰农村合作银行崂山支行已按约定发放了贷款，被告钟世志亦应按约定及时偿还借款并支付利息，但被告钟世志至今未足额偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。由于青岛华丰农村合作银行崂山支行于2012年6月变更为青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行，故青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行作为原告向被告钟世志主张权利符合法律规定。因截至2014年9月16日，被告钟世志尚欠借款本金人民币494971.36元、利息9735.39元，故原告要求被告钟世志立即偿还该借款本金及利息其理由正当，于法有据，本院予以支持；自2014年9月17日起至被告实际清偿之日的利息应按照双方合同约定的标准计算。
对原告主张的律师费27000元，因《个人借款合同》中对此已做出明确约定，且本案原告为证明律师费的实际发生提交了《委托代理合同》、律师费发票及进账单，其主张的数额亦不超出法律允许的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。
对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据《抵押合同》、房地产抵押清单及房地产他项权证，足以认定原告对被告陈庆春设定抵押的位于青岛市四方区人民二路x号x单元xxx户房产（青房地权市字第xxxx**号）享有抵押权，且该抵押办理了抵押登记，因此原告对该房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
对原告要求被告李淑鹏承担连带清偿责任的主张，因本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，根据相关法律规定，被告李淑鹏应对被告钟世志向原告的上述还款义务承担连带清偿责任。
被告钟世志、陈庆春、李淑鹏经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告钟世志于本判决生效后10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行借款本金人民币494971.36元元及利息9735.39元（该利息计算至2014年9月16日；自2014年9月17日起至被告实际清偿之日的利息按双方合同约定的标准计算）。
二、被告钟世志于本判决生效后10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行律师费损失27000元。
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行就被告陈庆春已经设定抵押的位于青岛市市北区（原四方区）人民二路x号x单元xxx户房产（青房地权市字第xxxx**号，他项权证号为青房地权市他字第2011xxxxx号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告钟世志应继续支付，超过部分归被告陈庆春。
四、被告李淑鹏对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9117元，保全费3520元，公告费600元，合计13237元，均由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 王 敏
人民陪审员 王 帅
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 韩彦青