云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0302民初2983号
原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。
统一社会信用代码：91530300217222739Y。
法定代表人崔同欢，系该行负责人。
地址：曲靖市麒麟区翠峰路98号。
委托代理人蒋礼斌，云南兴磊律师事务所律师，特别授权。
被告吕金萍，女，汉族，1963年12月1日生住贵州省盘县。（未到庭）
被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司（原名沾益县银厦房地产开发有限责任公司）
统一社会信用代码：91530328668260531U。
法定代表人：赵永平
地址：沾益县
原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告吕金萍、曲靖市银厦房地地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行委托代理人蒋礼斌到庭参加诉讼，被告吕金萍、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年4月10日原告与被告吕金萍签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号：530140036－2012－20130294680，合同约定:原告向被告吕金萍提供贷款人民币110000元，贷款期限为60个月（自2014年4月10日至2019年4月10日止），贷款年利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款息率计算，还款方式为按月等额本息还款法。如贷款人不能按期归还贷款本金的，从逾期之日起按贷款利率加收50％的罚息，违约责任约定：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日直到拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息息率和约定的结息方式计收罚息和复利，同时，被告吕金萍以其位于曲靖市××区××大道东侧、××以北××号住房对本贷款设定抵押担保（已办理抵押预登记手续）。同时，曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对被告吕金萍的本贷款承担连带保证责任担保。2014年4月10日，原告依约向被告吕金萍发放贷款110000元整。自2017年1月10日后，被告吕金萍就未按合同履行义务至今，故诉至法院依法判令：1、被告吕金萍偿还原告各项费用共计56104.91元（其中贷款本金55177.80元，截止2017年4月10日拖欠利息829.16元、拖欠本金罚息84.88元、拖欠利息罚息13.07元)，从2017年4月11日起的本金利息、拖欠本金罚息、拖欠利息罚息按原告与被告吕金萍的约定另行计算被告吕金萍还清上述本息、罚息时止。2、原告对抵押物（位于曲靖市××区××大道东侧、××以北××号住房）享有优先受偿权。3、被告吕金萍承担本案原告律师服务费用1000元+判决确定的给付数额的7%和本案诉讼费用；4、被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对吕金萍的贷款本息、罚息、原告律师服务费、本案诉讼费用承担连带偿还责任。原告在庭审过程中变更诉讼请求，放弃诉讼请求第二项，增加公告费260元。
二被告未参加诉讼、未答辩。
原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、营业执照、法定代表人证明，用以证明原告诉讼主体资格；2、身份证、常住人口登记卡、婚姻登记记录证明、离婚证，用以证明被告诉讼主体资格及婚姻状况；3、《个人住房（商业用房）借款合同》、预签《借款合同》申请书，用以证明借款用途、借款期限、贷款息率、罚息息率，供款金额、还款方式、违约责任等、抵押人基本信息、抵押财产、担保责任与范围等、保证人基本信息、保证责任与范围、保证期间等；4、个人贷款支付凭证，用以证明原告已经依约向被告指定的账户提供贷款110000元整；5、拖欠情况表、中国建设银行个人贷款对账单，用以证明被告拖欠的本金、拖欠的利息、拖欠的本金罚息、拖欠的利息罚息等。以及原告执行的贷款年利率为4.75%；6、预告登记申请书、预售商品房抵押登记证、押品权证收妥通知书，用以证明抵押物已经办理了抵押预告登记手续；7、委托代理协议，用以证明本案原告律师服务费用1000元+判决确定的给付数额的7%；8、公告、公告费发票，用以证明被告下落不明，原告支付公告费用260元。二被告未向本院提交证据。
本院认为，原告所提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。
根据庭审，本院确认如下法律事实：
2014年4月10日，被告吕金萍向原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行贷款，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告吕金萍向原告借款11万元，借款期限60个月，即2014年4月10日至2019年4月10日。贷款年利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款息率计算，还款方式为按月等额本息还款法。如贷款人不能按期归还贷款本金的，从逾期之日起按贷款利率加收50％的罚息，违约责任约定：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日直到拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息息率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告于2014年4月10日依约向被告吕金萍发放贷款11万元整，按合同约定直接转入被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司的账户。同时，双方还约定：被告吕金萍以其位于曲靖市××区××大道东侧、××以北××号住房对本贷款设定抵押担保（已办理抵押预登记手续）。被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对被告吕金萍的贷款承担连带保证责任担保。至2017年1月10日止，被告偿还过54822.2元本金。截止2017年4月10日共欠贷款本金为55177.80元，利息829.16元，拖欠本金部分的罚息84.88元，拖欠利息部分的罚息13.07元，合计56104.91元。
本院认为，被告吕金萍向原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行申请购房贷款，经原告核准同意贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，已设立借款合同关系。原告已按合同约定向被告发放借款，被告吕金萍在履行部分还款义务后，未按合同约定期限偿还借款本息，已违约。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行要求被告吕金萍偿还原告借款本金55177.80元，利息829.16元，拖欠本金部分的罚息84.88元，拖欠利息部分的罚息13.07元，合计56104.91元；被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司承担连带偿还责任，本院予以支持。原告主张的对抵押物（位于曲靖市××区××大道东侧、××以北××号住房）享有优先受偿权，因该房子被告未起得所有权，且未办理抵押登记。律师费未提交收费依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕金萍偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行借款本金55177.80元，利息829.16元，拖欠本金部分的罚息84.88元，拖欠利息部分的罚息13.07元，合计56104.91元及从2017年4月11日起至债务清偿之日止的利息、罚息。
二、由被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的其诉讼请求。
案件受理费1326元，公告费260元由被告吕金萍承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审 判 长 杨 跃
人民陪审员 金朝兰
人民陪审员 朱国安
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 龚海燕