广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第325号
原告：广州市白云区房屋管理所，住所地广州白云区。
法定代表人：陈木德，所长。
委托代理人：梁伟静，该单位职员。
委托代理人：朱伟潘，该单位职员。
被告：陆近祥，身份证住址广东省广州市海珠区。
原告广州市白云区房屋管理所诉被告陆近祥租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市白云区房屋管理所的委托代理人梁伟静、朱伟潘，被告陆近祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市白云区房屋管理所诉称：广州市白云区广园中路交电新村＊（下称涉案房产）是广州市房地产管理局所有的房产，原由近郊房管站管理、使用、出租、根据广州市白云区机构编制委员会（穗云编（2002）174号、穗云编（2002）177号）文件要求，于2002年12月11日撤销房管站，成立白云区房屋管理所，原近郊房管站所有权利义务由白云区房屋管理所承接。2002年7月1日，近郊房管站（甲方，即原告）与被告签订《广州市房地产租赁合同》，合同约定：甲方将涉案房产出租给被告作住宅使用，租期从2002年7月1日至2005年6月30日止，承租面积为23.02平方米，每月租金为人民币75.2元，租金按贰月结算，由被告在每单月的第25日前按现金付款方式缴付租金给甲方。合同第五条第9款约定：租赁期满且甲方（即原告）要求收回房屋或解除合同之日，应交回原承租房屋与设备给甲方（即原告）；如需继续承租房屋，应提前3-5个月与甲方（即原告）协商，双方另订合同。租期自2005年6月30日届满，双方仍存在交、收租的事实，双方延续租赁关系，租赁期转为不定期。根据《合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同。另原告已查到被告在＊房、海珠区新港西路景馨街56号104房有私人物业。原告于2014年5月25日和2014年12月15日向被告发出腾退房屋通知，但被告至今没有办理退房手续。被告之行为也严重违反双方签订的《广州市房地产租赁合同》的约定。依据《合同法》的规定和租赁合同的约定，被告应将承租的房屋交回原告使用，为维护原告合法权益，请求法院判令：一、解除双方签订的《广州市房地产租赁合同》；二、被告立即将广州市白云区广园中路交电新村＊腾空交还给原告；三、被告及同住家属缴清自2014年9月1日起至房屋交回原告之日的房屋占用费，2014年9月1日至2014年12月31日每月房屋占用费为75.2元，2015年1月1日起每月占用费参照2013年广州市房屋租金参考价的标准：单价28元／平方米·月；四、被告承担本案的诉讼费。
被告陆近祥辩称：我是涉案房屋的续约者，但是实际续约继承者应是知青陆某，当时要办理房屋续约，陆某不在广州，因此由我代替续约。涉案房屋的前租约者是刘某，是我与陆某的母亲，已于1996年去世，去世前叮嘱我们各亲人要关心做了知青的陆某。陆富祥1975年到珠海市平沙农场连湾生产队做知青后因不安心农村在社会上犯了错，被判入狱多年，在1998年出狱，按照政策其本来是可以迁回广州投靠亲友，但是在我们凭有关证明到派出所申请陆某投靠亲友时却不知是何原因不予批准，这样陆某的户籍又迁回了已经没有知青的连湾，现在陆某的户籍在珠海连湾，人实际在广州到处寄居。我是陆某的兄长，有责任帮助他，但是我已经是七十多岁，能力及日子有限，我不想陆某变成我个人或是社会的累赘，因此请法官和办案人员考虑其特殊情况，不要收回304房，以实现母亲刘某的遗言，让陆某在广州有个固定落脚点。
经审理查明：位于广州市白云区广园中路交电新村＊（以下简称“涉案房屋”）属公产产别，由广州市国土资源和房屋管理局于1969年接管。
2002年12月期间，广州市白云区机构编制委员会作出穗云编（2002）174和177号文件，决定撤销广州市白云区国土资源和房屋管理局属下近郊房管站等，设立广州市白云区房屋管理所，主要职责包括负责直管公房的管理、监督物业公司收缴直管房租以及对直管房的维修养护等。
2014年9月2日，广州市国土资源和房屋管理局出具委托书，写明广州市白云区房屋管理所接受广州市国土资源和房屋管理局委托，对广州市白云区辖区内的直管房进行租赁、修缮管理。
2002年7月1日，广州市白云区房地产管理局近郊房管站（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《广州市房地产租赁合同》，合同约定：甲方同意将涉案房屋按合同约定的条款出租予乙方作为住宅使用。房屋面积23.02平方米，租赁期限自2002年7月1日至2005年6月30日止，租金75.20元／月。租金按贰月结算，乙方在每单月的第25日前按现金付款方式缴付租金给甲方。不得将房屋转租、分租，如违反则视为乙方自动放弃房屋使用权，本合同在转租或分租之日起解除。租赁期满且甲方要求收回房屋或解除合同之日，应交回原承租房屋和设备给甲方；如需继续承租房屋，应提前3-5个月与甲方协商，双方另订合同。租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的95%收取违约金。租赁期届满，若不到原办理租赁登记的管理机构办理终止登记手续的，视为甲方对乙方继续使用房屋无异议，双方延续租赁关系，租赁期为不定期，在新的租赁期间，甲乙双方仍须按规定缴纳有关税费。
上述合同签订后，广州市白云区房地产管理局近郊房管站依约将涉案房屋交付被告使用，根据房地产登记簿查册表显示：被告是位于海珠区新港西路208号之一404房、海珠区＊登记产权人。2014年5月25日，广州市国土资源和房屋管理局白云区分局出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件。据此，通知被告于2014年5月31日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期将收回房屋等等。2014年12月15日，原告出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，已不符合租住公房条件，且双方签订的租赁合同已到期，原告决定解除与被告的租赁合同，收回房屋，被告应于2014年12月30日前办理腾退房屋手续，逾期不办的将按照《2013年广州市房屋租金参考价》收取房屋占用费等等。
原告主张收取被告房屋租金至2014年8月。被告主张其已缴纳至2014年12月，但在本院指定的举证期限内未能提交相应的证据予以证实。因被告至今未有腾退涉案房屋，原告故于2015年1月16日诉至本院成讼。本案审理中，被告表示其将涉案房屋交予其弟弟陆某居住，其本人居住在自有房产内。原告表示不要求涉案房屋的实际使用人在本案中承责。
以上事实，有主体资料、委托书、租赁合同、权属证明、查册表、腾退房屋通知及当事人陈述等证据证实。
本院认为：广州市白云区房地产管理局近郊房管站与被告签订的《广州市房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。广州市白云区房地产管理局近郊房管站被依法撤销后，成立了广州市白云区房屋管理所即原告，原广州市白云区房地产管理局近郊房管站对涉案房屋的权利义务由原告承接，且原告接受广州市国土资源和房屋管理局委托，对广州市白云区辖区内的直管房进行租赁、修缮管理，故原告有权提起本案诉讼。《广州市房地产租赁合同》租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告收取被告的租金，在本案纠纷发生前，未有证据显示原告对此提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但原告应当在合理期限之前通知被告。广州市国土资源和房屋管理局白云区分局及原告分别于2014年5月25日、2014年12月15日向被告出具《腾退房屋通知书》，并在上述通知书中向被告发出了解除合同的意思表示，故被告与原告之间的租赁合同应予以解除，原告要求解除与被告之间的租赁合同并要求被告将涉案房屋腾空并交还原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告应向原告支付自2014年9月至实际交回房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费参照租赁合同约定的租金，以75.2元／月为标准，原告要求被告参照广州市房屋租金参考价的标准（即单价28元／平方米·月）支付自2015年1月1日起的房屋占用费缺乏依据，本院不予支持。因被告的同住家属非租赁合同的相对人，原告诉请要求被告同住家属支付上述占用费无事实与法律依据，本院予以驳回。原告表示放弃在本案中追加实际使用人陆某承责属处分已方权利，本院予以准许。陆某如需申请公有住房的，应依法向主管部门另行提交申请解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条；之规定，判决如下：
一、原广州市白云区房地产管理局近郊房管站与陆近祥于2002年7月1日就广州市白云区广园中路交电新村＊签订的《广州市房地产租赁合同》予以解除；
二、本判决生效之日起九十日内，陆近祥将位于广州市白云区广园中路交电新村＊腾空并交还广州市白云区房屋管理所；
三、陆近祥向广州市白云区房屋管理所支付自2014年9月至返还上述房屋之日止的房屋占用费（至本判决生效之日止的房屋使用费在本判决生效之日起五日内支付，自本判决生效之日起的房屋使用费由陆近祥逐月向广州市白云区房屋管理所支付，均按照75.2元／月计算）；
四、驳回广州市白云区房屋管理所其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费125元，由陆近祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 王丽美
二〇一五年四月八日
书记员 黄锦雄