广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法民一初字第28号
原告：吕永泰，男，汉族，1955年11月27日出生，住广东省江门市。
被告：江门兴龙房地产实业有限公司，住所地：江门市。
法定代表人：陈振雄，该公司总经理。
原告吕永泰诉被告江门兴龙房地产实业有限公司（以下简称“兴龙公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年12月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告吕永泰到庭参加诉讼。被告兴龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吕永泰诉称：1997年10月16日，原告与被告经协商签订《拆迁补偿协议》，约定：原告作为房屋所有人之一（其他所有人系原告的三兄弟，分别与被告签订协议）将位于江门市范罗岗壹号、贰号房屋（面积共266.43㎡）交给被告拆迁，被告以产权调换的形式向原告补偿安置房（66.61㎡），坐落于范罗岗龙华阁某房屋（即范罗岗花园四幢之一602），建筑面积为80.53㎡，比应补偿面积超出13.92㎡，安置房定于原告迁离原址之日起30个月内交付原告使用，临迁期内（过渡期）周转房由原告自行解决，被告向原告支付临时安置补助费10元／㎡／月，为666.1元。上述补偿协议于1997年10月20日经江门市江海区公证处进行了公证。协议签订后，原告于1997年10月迁出，将上述房屋以及有关产权证等资料交给被告，由被告进行拆迁。原告自行解决周转房，被告也应在临迁期限内，即2000年4月前将补偿安置房交付原告使用。但被告没有履行上述内容，没有将安置房交付原告使用，也没有向原告支付安置费等。2005年，原告向蓬江区人民法院提起诉讼，要求被告履行上述协议，后双方在法院的主持下，达成了调解协议，法院并作出了（2005）江蓬法民初字第某号《民事调解书》。但被告仍没有将安置房交付原告使用，支付安置补助费也是断断续续，没有按时支付，并经申请法院强制执行后，仍一直未能将安置房交付原告使用。直至2012年4月16日，原告强行搬进了补偿安置房即上述602室，但至今仍未办理房屋的产权登记手续。被告支付安置补助费也只是支付至2009年11月，之后至2012年3月（原告搬进安置房前的期间）的补助费，被告至今没有向原告支付，也没有向原告支付一个月装修期的租金和来回搬迁费，该内容在上述补偿协议均有约定。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付安置补助费（周转房租金）33822.6元（2009年12月至2012年3月，1207.95元／月）；二、被告向原告支付一个月装修期的租金1207.95元；三、被告向原告支付来回搬迁费1500元；四、本案的诉讼费由被告承担。在庭审中，原告陈述上述安置补助费即周转房的租金为1207.95元／月，该标准在原、被告于2005年6月3日签订的《拆迁补偿协议书》进行了约定，上述某号案件调解协议约定的租金标准也为该标准，装修期的租金也按该标准计算，来回搬迁费以法院作出同类案件判决认定的标准计算。原告另陈述，其请求的上述安置补助费因被告已支付了5000元，故其请求的金额应扣减5000元。其在某号案件没有主张过一个月装修期的租金以及来回搬迁费，由于当时还未接收回迁房屋，所以未提出主张。被告一直没有通知过原告收楼，只是在原告于2005年提起诉讼后，被告为了应付诉讼，通知一下原告去收楼，但原告去过房屋现场，房屋并未具备交付条件，被告无法向原告移交钥匙等手续。
吕永泰在举证期限内提供的证据有：
1、公证书（附拆迁补偿协议、图纸），证明原告与被告就范罗岗114、贰号房屋的拆迁问题签订了补偿协议；
2、（2005）江蓬法民初字第某号《民事调解书》，证明原告于2005年就房屋的拆迁问题提起了诉讼，调解协议所确定的租金标准与证据7中的租金标准是一致的；
3、收据、移交物品签收表，证明被告口头承诺于2012年3月29日向原告交付钥匙，当时原告出具收据的时间为3月29日，但是实际上被告在2012年4月16日才向原告移交钥匙，原告于4月16日才接收回迁房屋；
4、付款凭证，证明被告向原告支付周转房（安置补偿费）的租金至2009年11月；
5、民事起诉状、受理案件通知书、传票、询问笔录各一份，证明原告于2000年、2004年就本案的纠纷向被告提起过诉讼；
6、办理情况回单，证明2005年原告向被告寄过信件要求其交付房屋，该信件由被告的员工赵光签收；
7、拆迁补偿协议书，证明之后原、被告就拆迁的问题另行签订了一份补充拆迁协议，对周转房的租金重新进行了约定，相比原来的协议，费用增加了，并且被告承诺租金支付至安置房移交给我方为止；
8、（2010）蓬法民一初字第某号、（2011）江中法民一终字第某号《民事判决书》各1份，证明法院就本案相同情形的案件作出了判决，判决对来回搬迁费的标准作出了认定，本案的来回搬迁费应参照该标准进行认定。
兴龙公司书面辩称：原告曾于2005年就被告提起诉讼，要求被告履行《拆迁补偿协议》。之后原、被告达成调解协议，法院并作出（2005）江蓬法民初字第某号《民事调解书》。经被告查找范罗岗花园4幢其他住户的签领钥匙入住资料，2002年7月期间，该幢楼宇实际已满足业主入住条件。被告根据某号调解书的内容，多次通知原告办理入住手续。而该幢楼宇的产权登记事宜，被告一直与相关职能部门协调处理中，应由被告支付2005年11月30日周转房的租金。被告在实际经营困难的情况下也多次向原告分批支付，可见，被告已按调解协议去履行各项内容。但原告仍以各种借口拒不办理相关入住手续，多次到被告处闹事，被告为避免影响公司运作，已向原告支付至2009年11月的周转房租金，已多支付227094.6元。而原告至2012年4月16日才到被告签领钥匙办理入住手续。可见，原告提起的本案诉讼是为了多领取周转房的租金而一直拒不办理入住手续。原告已违背调解协议的内容，无权再主张安置补助费、租金、来回搬迁费，因此，请求驳回原告的诉讼请求。
兴龙公司在举证期限内提供的证据有：移交物品签收表、委托银行电脑代收费用合同各10份（302、702、502、803、301、401、601、702、501、701室）。
本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：
原告吕永泰提供的《拆迁补偿协议》（兴龙搬字第105号）载明：“甲方：兴龙公司，乙方（产权人）：吕永泰…一、兴龙公司经…批准，对江门市范罗岗小区进行拆迁改造…就拆迁范罗岗114、贰号房屋，甲、乙双方经过协商，协成如下协议：一、…乙方占上述房屋四分之一产权，即66.61㎡；二、甲方征迁乙方上述产权面积房屋，同意按1：1的补偿比例补回乙方安置房建筑面积66.61㎡，补偿安置房是范罗岗龙华阁某房，建筑面积80.53㎡，不需含楼梯分摊面积，安置房超过应补偿面积13.92㎡…五、临时期内周转房由乙方自行解决，甲方同意按10元／㎡，向乙方支付房租660.8元／月（从本协议生效之日起计算），每月5日支付…七、…搬屋费用由甲方负责，按搬出费用计（来回）…九、本协议经公证后，正式生效…十二、补充条款…3、…甲方交楼后有一个月装修期，在一个月内甲方必须付租金给乙方…甲方加盖了‘兴龙公司’印章，陆志刚在代表人处进行了签名，吕永泰在乙方（产权人）处进行了签名，时间：1997年10月16日。”上述协议于同日向江门市江海区公证处办理了公证。
原告提供的《拆迁补偿协议书》（江兴龙搬字第102号之一）载明：“甲方：兴龙公司，乙方：…吕永泰，甲乙双方就乙方范罗岗114、贰号房屋拆迁补偿未尽事宜，经过协商达成如下协议：…二、甲方同意自2000年5月至2004年12月增加周转房租金208.8元／月，并补发这段期间周转房租差额11692.8元／户。甲方同意从2005年1月起按1207.95元／月支付乙方周转房租金，直至回迁安置房移交乙方使用为止…甲方加盖了‘兴龙公司’印章，吕永泰在乙方处进行了签名，时间：2005年6月3日。”
2005年10月25日，原告以被告没有履行上述《拆迁补偿协议》，没有移交回迁房及办理产权登记为由向本院提起诉讼，之后双方达成调解协议，本院于2005年11月24日作出（2005）江蓬法民初字第某号《民事调解书》，载明：“…本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、兴龙公司应在2006年1月30日前交付位于江门市范罗岗龙华阁4602的房屋给吕永泰使用，并办妥房屋相关的产权证书；二、兴龙公司应在2005年11月30日前将拖欠吕永泰的周转房租金（每月1207.95元，双方核对后按实际拖欠月数）一次性支付…。”在庭审中，原告陈述原、被告调解后，被告没有按时履行上述调解协议的内容，直至2012年4月16日原告主动去争取才接收了回迁房屋，但至今仍未办理产权登记手续，对于第二项的周转房租金，被告已支付完毕。
原告提供的《兴龙公司付款凭证》载明：“付给范罗岗原壹号产权人吕永强、吕永祥、吕永光、吕永泰2009年10月至11月周转房租金人民币9663.6元（1207.95元×4人×2个月），收款人：吕永泰，2009年11月24日。”《收据》载明：“…现收到兴龙公司范罗岗4幢之一602房的门锁匙，经手人：吕永泰，2012年3月29日。”《移交物品签收表》载明：“地址：范罗岗花园4幢之一602室，物品名称：水、电、管理费缴费存折…磁卡电表电卡…收件人：吕永泰，移交人…2012年4月16日。”
另查明，本院于2010年10月25日作出（2010）蓬法民一初字第某号《民事判决书》，载明：“…吕永祥、吕永光、吕永强诉兴龙公司房屋拆迁合同纠纷一案…经审理查明：吕永祥、吕永光、吕永强分别与兴龙公司签订《拆迁补偿协议》…兴龙公司补偿安置房范罗岗龙华阁4502给吕永光、4402给吕永祥、4302给吕永强…兴龙公司负责吕永祥、吕永光、吕永强的迁出及回迁时的费用…兴龙公司交楼后有一个月装修期，在一个月内兴龙公司必须支付租金给吕永祥、吕永光、吕永强…本院认为：…吕永祥、吕永光、吕永强在迁移时，兴龙公司已支付了1930元电话、电视迁移费给吕永强，搬迁费每户500元，合计共3430元。吕永祥、吕永光、吕永强回迁时费用尚未发生，但原告以搬出时费用作依据，可以采信，因此，吕永祥、吕永光、吕永强的该请求应予以支持…判决如下：…三、兴龙公司应于本判决发生法律效力后十日内向吕永祥、吕永光、吕永强支付回迁费用3430元…。”上述判决后，被告不服，提起上诉。江门市中级人民法院于2011年8月1日作出（2011）江中法民一终字第某号《民事判决书》，载明：“本院认为：…因此，兴龙公司只支付了迁出的搬屋费用500元，而没有支付迁入的搬屋费用500元，兴龙公司还应支付搬屋费用1500元给吕永祥、吕永光、吕永强…判决如下：…三、变更江门市蓬江人民法院（2010）蓬法民一初字第某号民事判决第三项为：兴龙公司在本判决发生法律效力之日起十日内向吕永祥、吕永光、吕永强支付回迁搬屋费用1500元….”
本院认为：本案基于原告吕永泰与被告兴龙公司签订《拆迁补偿协议》后，被告未按协议约定的期限向原告交付回迁房屋以及支付周转房租金等，原告于2005年提起诉讼，在双方达成调解协议后，原告认为被告仍没有按时履行调解协议的内容，直至2012年4月原告才接收回迁房屋，为此原告继续主张调解后至接收回迁房屋期间的安置补助费等而引起的房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原告提供的《拆迁补偿协议》、《拆迁补偿协议书》等均有原件，且被告提供的书面答辩意见也确认其与原告之间成立房屋拆迁安置补偿合同关系，因此，上述《拆迁补偿协议》、《拆迁补偿协议书》是原告与被告真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，依法具有法律效力，原、被告均应依协议履行各自的义务。
关于原告主张的安置补助费（周转房租金）、装修期租金、来回搬迁费如何确定的问题。依据原、被告签订的《拆迁补偿协议书》约定“甲方同意从2005年1月起按1207.95元／月支付乙方周转房租金，直至回迁安置房移交乙方使用为止”的内容，从原告提供的《收据》、《移交物品签收表》可以显示，原告于2012年4月16日才从被告处接收了回迁房屋（范罗岗花园4幢之一602室）的大门匙、缴费存折等，双方办理了移交手续。本院于2005年11月24日作出的（2005）江蓬法民初字第某号《民事调解书》载明：“兴龙公司应在2006年1月30日前交付位于江门市范罗岗龙华阁某房屋（即范罗岗花园4幢之一602室）给吕永泰使用以及应在2005年11月30日前将拖欠吕永泰的周转房租金（每月1207.95元，双方核对后按实际拖欠月数）一次性支付。”而从被告的举证无法证明其在上述调解协议生效前后或至2012年4月的期间已向原告移交回迁房屋或原告已实际取得回迁房屋的使用，由此，原告根据上述补偿协议的约定要求被告支付2009年12至2014年3月（调解协议后续的期间）的安置补助费即28822.6元（扣减了已支付的5000元）的请求合法有据，本院予以支持。对于一个月装修期的租金，依照原、被告签订的《拆迁补偿协议》约定“甲方交楼后有一个月装修期，在一个月内甲方必须付租金给乙方”的内容，因原告于2005年提出的诉讼没有主张该项内容，故原告在接收回迁房屋后要求被告支付一个月装修期租金1207.95元的请求符合上述的约定，本院予以支持。对于来回搬迁费，依照原、被告签订的《拆迁补偿协议》约定“搬屋费用由甲方负责，按搬出费用计（来回）”的内容，以及结合原告主张上述费用应依照本院针对与原告相同类型纠纷案件作出的判决进行认定的意见，因与原告相同类型纠纷的案件已作出二审终审判决，判决认定搬屋费用为500元，故原告要求以此标准认定本案搬屋费用为500元的请求合理，没有违反有关法律的规定，本院予以支持。对于该费用请求的超出部分，因证据不足，本院不予支持。对被告书面答辩认为回迁房屋于2002年已具备入住条件，在2005年原、被告调解后，被告已多次通知原告办理入住手续，但原告以各种借口拒不办理入住手续，故原告无权再请求2009年11月之后的租金等的意见，因被告未能举证证明，且原告予以否认，故本院不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江门兴龙房地产实业有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告吕永泰支付安置补助费人民币28822.6元；
二、被告江门兴龙房地产实业有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告吕永泰支付一个月装修期租金人民币1207.95元；
三、被告江门兴龙房地产实业有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告吕永泰支付回迁搬屋费用人民币500元；
四、驳回原告吕永泰的其他诉讼请求。
江门兴龙房地产实业有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费713元，减半收取356.5，由原告吕永泰负担57元，被告江门兴龙房地产实业有限公司负担299.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 杨丽燕
二〇一五年二月二日
书记员 李贞琴