广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初4000号
原告：中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市屏山大道178号。
负责人：苏建华，该分行行长。
委托诉讼代理人：黄雪刚，广西众维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫荟，广西众维律师事务所实习律师。
被告：韦健生，男，1981年9月4日出生，壮族，住广西柳州市柳江区。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告韦健生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司柳州分行的委托代理人黄雪刚、莫荟到庭参加诉讼，被告韦健生经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2006年5月30日签订的《楼宇抵押借款合同》；二、被告提前偿还原告借款本息合计123002.28元（其中本金117078.78元、利息5475.4元，拖欠本金的罚息226.75元，应收利息的罚息221.35元，暂计至2017年4月14日，之后至实际履行之日止的利息和罚息根据贷款合同约定另计）；三、被告支付原告为实现债权而支出的律师代理费5889元；四、原告对本案抵押物（即被告所有的位于柳州市柳江区产）享有优先受偿权，拍卖或变卖该抵押物所得价款优先用于清偿欠原告的全部债务。事实和理由：2006年5月30日，原告与被告签订了编号”（2006）柳中银零房贷字第486号”《楼宇抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币152000元，采用按月等额本息还款法还款，借款期限为25年，贷款利率为浮动利率。为保障合同履行，约定被告以所有的位于柳州市柳江区产为前述贷款的抵押，担保依约履行还本付息的义务，办理了抵押登记并取得原告为权利人的他项权证。2006年6月29日，原告依合同向被告发放了贷款，原告已依合同约定履行了全部义务。但被告不能按约按时履行还本付息的义务，多次未按时足额偿还贷款本息，经原告催收未果。截止2016年9月12日，被告拖欠到期借款本金2458.97元、利息2562.28元，拖欠本金的罚息59.14元，应收利息的罚息56.04元，累计逾期期数达6期，已构成违约；截止2017年4月14日，被告应提前偿还原告本金117078.78元，以及偿付利息5475.4元、拖欠本金的罚息226.75元、应收利息的罚息221.35元。依照合同约定，原告有权解除合同，要求被告提前偿还全部贷款本息，并承担原告为实现上述债权而支出的律师代理费，实现担保物权等。
被告韦健生未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的证据，本院认定如下：1、原、被告签订的《楼宇抵押借款合同》，证明被告以其所有的房产作为抵押向原告借款152000元，双方存在金融借款合同关系；2、2006年6月29日”借款借据（存根联）”，证明原告已经依约履行了放款的义务；3、房屋他项权证，可证明经过抵押登记，原告已取得被告位于柳州市柳江区产的他项权证；4、逾期未还款查询表，证明被告逾期还款的情形及数据，截止2017年4月14日，被告应提前偿还原告本金117078.78元，以及偿付利息5475.4元、罚息448.1元；5、《委托代理合同》、律师代理费收据，证明原告为追索本案债权支出了律师费5889元。
本院经审理认定事实如下：2006年5月30日，原告与被告签订一份编号”（2006）柳中银零房贷字第486号”《楼宇抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币152000元，借款期限为25年，采用按月等额本息还款法还款；贷款利率采用浮动利率，随国人民银行调整利率调整按约定周期进行调整，并约定了逾期利息，加收50%的罚息；合同约定了违约情形及贷款人可采取的措施；因催收本合同项下的贷款本息及费用而发生的费用，包括但不限于因诉讼程序产生的执行费、律师费、处置抵押物费用等，均由借款人承担；双方还约定被告以其所购位于柳州市柳江区产为本合同贷款的抵押，并办理抵押登记。2006年6月29日，原告依合同向被告发放了贷款152000元，后取得原告为权利人的上述抵押房产他项权证。但被告不能按约按时履行还本付息的义务，截止2016年9月12日，被告累计逾期达6期。原告催收无果遂诉至本院，并为此支付律师代理费5889元。截止2017年4月14日，被告继续逾期达13期，应提前偿还原告本金为117078.78元，以及偿付利息5475.4元、罚息448.1元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告韦健生在平等互利、协商一致基础上签订的《楼宇抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应自觉履行。原告已依合同约定向被告发放了贷款152000元，但被告未按合同约定的期限向原告归还借款本息，多次逾期。因被告迟延履行债务等违约行为，致使不能实现合同目的，故原告要求解除合同，并要求被告提前偿还尚欠的全部借款本金、利息及罚息，本院依法予以支持；截止2017年4月14日，被告应向原告偿还贷款本金为117078.78元，以及偿付利息5475.4元、罚息448.1元。此后的按上述《楼宇抵押借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计付。关于原告对律师费人民币5889元的主张，有明确的合同依据及《委托代理合同》、代理费收据予以证实，本院亦予以支持。关于原告要求以位于柳州市柳江区产折价或以拍卖、变卖所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用的诉请，符合双方合同中关于抵押担保、行使担保权的约定，且原告取得了房屋他项权证，本院亦予以支持。此外，被告经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决，由此产生的公告费700元，亦应由其负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告韦健生于2006年5月30日签订的编号”（2006）柳中银零房贷字第486号”《楼宇抵押借款合同》；
二、被告韦健生偿还原告中国银行股份有限公司柳州分行截止2017年4月14日的借款本金人民币117078.78元、利息5475.4元、罚息448.1元，此后的利息按上述《楼宇抵押借款合同》的约定及中国人民银行有关规定计至付清之日止；
三、被告韦健生支付原告中国银行股份有限公司柳州分行本案律师代理费人民币5889元；
四、被告韦健生不履行上述债务的，原告中国银行股份有限公司柳州分行有权以被告韦健生抵押的位于柳州市柳江区产折价或者以拍卖、变卖该车辆的价款优先受偿。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2813元，保全费1150元，公告费700元，合计人民币4663元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已预交），由被告韦健生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 朱厚泽
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 覃龙敏
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 韩昕怡
附相关法律依据条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。