广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0823民初1177号
原告：邓湘，男，1942年10月14日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告：邓月英，女，1961年6月13日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告：湛江市源霖房地产开发有限公司，住所地：遂溪县遂城镇新风路27号物资局燃料公司402房。
法定代表人：邓月英，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：卢理，男，1954年3月2日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
原告邓湘诉被告邓月英、湛江市源霖房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日受理后，依法适用简易程序独任审理，于2017年10月13日公开开庭审理。原告邓湘、被告邓月英、湛江市源霖房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人卢理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓湘诉称，诉讼请求：一、1、判令被告共同清偿其所欠的（暂计）8个月租房租金人民币24000.00元（3000元/月×8个月），水电费1500元，合共人民币25500元给原告。余下的租房租金计至租赁关系实际终止时止；2、判令被告共同赔偿其在租住期间擅自拆毁原告三道房墙（每道房墙估计损失4000元)共损失12000元给原告。因拆房墙影响整幢楼房的寿命损失，请法院委托建筑质检部门评估后认定�3、判令被告共同赔偿其在租住期间拆除和搬掉原告的大床、竹席、棉胎、床单、被套、桌子、椅子、风扇等大批财物所造成的损失约值人民币10000元给原告（注：到目前止，被告还锁住该出租楼房的大门，原告无法进入查清受损的具体情况）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、原告邓湘于上世纪九十年代在遂溪县遂溪火车站文仓路27号建一幢五层楼房（含地下一层），建筑面积752.96平方米（房地产权证号：粤房地权证遂房字第××号）（土地使用权证号：遂府（1993）第004348号）。楼房建好后，原告曾用该楼房经营旅店生意，到2010年后停业。2016年10月25日，被告湛江市源霖房地产开发有限公司（自然人独资）及其法定代表人邓月英租赁原告的该幢楼房，每月租金3000元（口头协议），开始租房时，被告已付定金3000元，后于2017年6月份，被告只交2个月房租共6000元，暂计至2017年8月25日止，被告尚欠8个月房租共24000元（3000元/月×8个月），水电费1500元，合共25500元，上述事实有被告邓月英于2017年3月21日给原告写的租房租金欠据为证。被告不讲诚信，未经与原告协商，未经原告同意竞擅自打掉原告三道房墙，原告知道后，曾多次去找被告，被告与其手下人员互相推卸责任。到2017年7月初，有人告知原告，被告正在该楼房搬走东西。原告赶到该楼时，即拨打110报警，派出所同志赶到，因被告邓月英不到现场，派出所同志认为：被告没有到场，此事不宜处理。但派出所同志叫被
告人员把物品搬回楼房待后处理。原告在该楼房的物品计有：大床48张、竹席10张，棉胎95张，床单48条，被套95张，桌子29张，椅子29张，电风扇29台等等，原告多次找被告处理无果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法�的有关规定，特向法院起诉，请查清事实，依法判决，支持原告的诉求。
原告邓湘为支持其诉求在举证期限内向本院提供如下证据：证据1、原告的身份证；证据2、房地产权证书；证据3、被告湛江市源霖房地产开发有限公司的营业执照；证据4、邓湘先生租房租金欠据。
被告邓月英、湛江市源霖房地产开发有限公司答辩称：被答辩人邓湘在诉词中称答辩人“在2016年10月25日租赁被答辩人楼房，每月租金3000元（口头协议），开始租房时，被告已付定金3000元，后于2017年6月份，被告只交2个月租金共6000元，暂计至2017年8月25日止，被告尚欠8个月房租共24000元，水电费1500元合共25500元，被告邓月英于2017年3月21日给原告写的租房租金欠据为证。被答辩人邓湘以上称每月租金3000元，暂计至2017年8月25日止，尚欠8个月房租共24000元，水电费1500元，共25500元，于2017年3月21日写租房欠据为证。”被辩人的诉请不真实，亦无证据加以证明其所说的诉请。（1）答辩人在2016年10月25日与被答辩人邓湘口头商议有关租赁被答辩人邓湘楼房的事宜，经双方同意每月租
金为壹仟叁佰元（1300元)，先预交定金叁仟元（3000元），双方约定后，答辩人在2016年11月17日先交2个月租金每月1300元共贰仟陆佰元（2600元）和定金叁仟元（3000元），被答辩人收到答辩人预交款后，没有立收据，因为双方各自诚信。所以答辩人才使用租赁的楼房开始公司业务工作。这事实被答辩人不能否认的。被答辩人在诉词中称每月租金3000元不符合双方在2016年10月25日口头协议每月租金1300元和答辩人在2016年11月17日预先交付2个月租金为2600元的事实。（2）答辩人在2016年10月25日起租用被答辩人的楼房使用至2017年3月25日止。租赁时间为5个月，租金为6500元（5个月�1800元/月），答辩人在2016年11月17日已交付2个月租金2600元和定金3000元。至2017年6月9日交付租金600元（含水电费在内），答辩人付给被答辩人的租金和水电费共11600元，除去租金6500元，尚余水电费5100元。但被答辩人对于水电费的款项至今没有与答辩人结算。被答辩人在诉讼词中称：“每月租金3000元，2017年6月份只交2个月房租6000元，暂计至2017年8月25日止，于2017年3月21日写的租房租金欠据为证”被答辩人以2017年3月21日“邓湘先生租房租金欠据”为证”。提起诉讼请求，完全捏造事实：其一：2017年3月21日的“欠据”并不是答辩人邓月英写的，该“欠据”是被答辩人伪造书写的。答辩人请求法院对该“欠据”依判决无效或做笔迹司法鉴定。
其二：被答辩人在诉词中称暂计至2017年8月25日止，尚欠8个月房租共24000元（3000元×8个月）水电费1500元，合共25500元，以上之说没有证据。其三：答辩人在租赁被答辩人的楼房时，答辩人对该楼房进行简单装修，是经被答辩人同意后，答辩人投资装修费用，被答辩人在诉词中称：“未经原告同意竟擅自打掉原三道房墙。”被答辩人此言违背自己的诺言。其四：被答辩人称：“2017年7月初，有人告知，被告正在该楼房搬走东西，原告赶到该楼时，即拨打110报警，派出所同志赶到，因被告邓月英不到现场，派出所同志认为，被告没有到场，此事不宜处理。”被答辩人以上的说法且无证据，显然是捏造事实的，编造恶言而已。其五：被答辩人称该楼房的物品计有：“大床48张，竹席10张，棉胎95张，床单48条，被套95张，桌子29张，椅子29张，电扇29台等等。”被答辩人以上所称的物品，答辩人在2016年10月25日租赁该楼房，进行简单装修时，被答辩人将以上所说的物品全部搬到五楼锁着，答辩人在租用该楼使用过程中并没有动用被答辩人所称的物品。被答辩人称答辩人搬其物品，多次找答辩人处理，这种说法没有事实根据的。被答辩人也可想而知的，该物品你被答辩人已经搬到五楼锁着，又是这么多的物品，答辩人是不是随时搬走呢，是被答辩人在诉词故意编造谎言，任何人不可采信的。综上所述，答辩人于2016年10月25日与被答辩人口头协议租赁楼房有关事宜，经双方在自愿前提下约定每月租金为1300元，租赁期限不确定。答辩人在使用该楼房过程中，如不再使用可以随时终止使用。就依2016年10月25日租赁该楼房使用时起至2017年3月25日止，租赁时间为5个月，每月租金为1300元，共计租金为6500元。答辩人已在2016年11月7日交付给被答辩人2个月租金2600元，
定金3000元共5600元（不立收据）。答辩人在2017年3月25日止使用该楼后，尚欠被答辩人的租金900元和�电费。因此2017年6月9日答辩人交付6000元给被答辩人邓湘收领负责交纳水电费用和900元租金，但被答辩人至今没有与答辩人结算水电费的款额是多少。根据5个月的租金为6500元的款额与答辩人已支付11600元的款额，相底减，尚余5100元为交纳水电费用，但水电费用被答辩人没有结算，这也无法确定该二项的款额。但是被答辩人伪造2017年3月21日的“欠据”作为证据起诉答辩人，请求法院对该“欠据”依法判决无效或委托司法鉴定部门作司法鉴定。维护答辩人的合法权益，请求驳回被答辩人的诉讼请求。
被告邓月英、湛江市源霖房地产开发有限公司为支持其辩解向本院提交的证据有：证据1、收据、证据2、被告的身份证；证据3、被告的营业执照。
经审理查明：2016年10月25日，原告邓湘与被告邓月英口头约定将其所有的位于遂溪县遂城镇××路××号一幢五层楼房租赁给被告邓月英使用。2017年3月21日，被告邓月英向原告邓湘出具了租金《欠据》一份，《欠据》约定：2016年10月25日-2017年3月25日止共5个月，应付租金15000元，已付定金3000元，实欠租金12000元，加上水电费1500元，合计欠款13500元，定于2017年4月30日前付款，从3月26日起，租金另外计算。2017年6月9日被告邓月英向原告邓湘交付租金6000元，因被告邓月英尚未付清房屋租金，原告遂向本院起诉，请求被告支付租金。
另查明，被告邓月英向本院申请对以下事项进行鉴定：1、《邓湘先生租房租金欠据》中“邓月英”的签名进行笔记鉴定，本院准许被告邓月英对上述事项进行评估。根据鉴定需要，本院于2017年12月19日下午15：00在本院二楼诉讼服务中心调解二室进行取样鉴定，到了2017年12月19日下午15:00，双方当事人都已经到达本院，但被告邓月英却临时向本院�弃本案的申请鉴定，然后离开本院，因此，根据广东省高级人民法院《关于司法委托管理工作暂行规定》第四十五条的规定，本案终止委托鉴定程序。
本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷案件。根据《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，原告邓湘与被告邓月英口头约定租赁原告所有的位于遂溪县遂城镇××路××号，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，本院予以确认。原、被告口头约定后，原告邓湘已按约定交付出租的房屋给被告邓月英使用，但被告邓月英仅支付房租定金3000元，2017年3月21日被告邓月英向原告出具《邓湘先生租房租金欠据》，承认尚欠原告租金12000元及水电费1500元，并定于2017年4月30日前支付。2017年6月9日被告邓月英支付租金6000元给原告，尚欠原告房租6000元，水电费1500元。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条的规定，原告主张被告邓月英偿还房租6000元，水电费1500元，本院予以支持。被告邓月英辩称《邓湘先生租房租金欠据》中“邓月英”的签名并非系其签名，根据鉴定需要，本院于2017年12月19日下午15：00在本院二楼诉讼服务中心调解二室进行取样鉴定，到了2017年12月19日下午15:00，双方当事人都已经到达本院，但被告邓月英却临时向本院放弃本案的申请鉴定，然后离开本院。故本院对被告邓月英对《邓湘先生租房租金欠据》中“邓月英”的签名并非系其签名辩称不予支持。
原告主张被告邓月英尚欠起租金24000元，因双方并未对房屋租金进行约定，亦未对租赁期限进行约定。故本院对原�主张2017年3月26日之后的房屋租金不予支持，原告有证据之后可另行主张。关于原告主张被告赔偿被告在租赁期间擅自拆毁原告三道房墙，共12000元，但没有提供证据予以证明，本院不予支持。原告主张被告邓月英赔偿租金期间拆除和搬掉大床、竹席等物品共10000元，亦没有提供证据予以证明，本院不予支持。原告主张被告湛江市源霖房地产开发有限公司共同支付房租租金，因原告是与被告邓月英口头约定租赁房屋，原告提供的证据中未有被告湛江市源霖房地产开发有限公司欠其租金，故本院对原告主张被告湛江市源霖房地产开发有限公司共同支付租金，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四�四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告邓月英在本判决发生法律效力之日起五日内向原告邓湘支付拖欠的房屋租金6000元。
二、限被告邓月英在本判决发生法律效力之日起五日内向原告邓湘支付拖欠的水电费1500元。
三、驳回原告邓湘的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费218.75元，由原告邓湘负担152.6元，由被告邓月英负担66.15元。
如不服本判决书，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 王燕青
二〇�七年十二月二十三日
书记员 何惠珍
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院判决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条第一款、第三款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租�应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。