海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9002民初1617号
原告：中国农业银行股份有限公司琼海市支行，住所地：海南省琼海市嘉积镇人民路175号。
负责人：许天忠，该行行长。
委托诉讼代理人：周东来，男，该行职员。
委托诉讼代理人：沈书，男，该行职员。
被告：金艳梅，女，1970年4月3日出生，朝鲜族，现住吉林省吉林市*座*单元****房。
原告中国农业银行股份有限公司琼海市支行（以下简称农行琼海市支行）与被告金艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告农行琼海市支行的委托诉讼代理人周东来、沈书到庭参加诉讼，被告金艳梅缺席。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告金艳梅偿还所欠原告债务本息合计277537.65元，其中逾期未偿还贷款本息50359.37元（应付未付贷款本金26023.45元、应付未付利息24335.92元，逾期利息暂计至2017年6月20日，2017年6月21日后至还清之日的逾期利息按合同约定计付），提前收回借款本金227178.28元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年6月25日，原告与被告签订（琼海）农银按字NO.×××号《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款30万元，借期20年。合同签订后，原告于2010年7月12日向被告发放个人住房贷款30万元用于购房，借款到期日为2030年7月11日。借款执行利率实行浮动利率即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下调20％，还款方式为等额本息还款法，每一个月为还款周期，共240期。被告以其购买的海南省琼海市××园桥南边中信博鳌千舟湾第35栋3单元08号房产为该笔贷款抵押担保，并办理了期房抵押备案登记。被告自贷款发放后至2015年5月每个月正常归还原告贷款本息，但2015年6月至今尚未足额偿还原告本息，截止2017年6月20日被告尚欠原告逾期贷款本息50359.37元，其中本金26023.45元、应付未付利息24335.92元。原告自2015年6月被告未按时足额偿还借款后，通过多种方式催收，但均没有效果，被告仍未履行还款义务。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条第二款的约定，原告有权提前收回已发放给被告的借款。原告认为，当事人双方签订的《个人购房担保借款合同》为合法有效合同。被告自2015年6月至今尚未足额偿还原告贷款本息，已构成违约，原告多次催收未果。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
原告为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：1、身份证，2、户口簿，证据1、2证明被告金艳梅的身份情况；3、中国农业银行个人房地产贷款申请表，4、个人购房贷款面谈笔录，证据3、4证明被告向原告提出借款的事实；5、个人购房担保借款合同，证明被告与原告签订借款合同的事实；6、房地产抵押清单，7、同意抵押承诺书，8、期房抵押申请备案登记表，9、琼海市行政服务中心窗口服务承诺通知单，证据6-9证明被告同意将涉案房屋办理抵押登记；10、个人购房贷款资金划转授权委托书，证明被告委托原告将30万元划给房地产商购买涉案房屋；11、借款凭证，证明原告向被告发放30万元贷款的事实；12、金艳梅一手房贷款还款明细清单、结欠贷款本息明细，证明被告从2010年至2015年还款情况，从2015年5月21日至2017年6月20日所欠原告的贷款本息；13、债务逾期催收通知书，14、催收公告，15、关于农行琼海市支行个人一手房按揭不良贷款协助催收的函，证据13-15证明原告向被告催收贷款的事实。
被告金艳梅没有提出书面答辩，也没有提交证据材料。
本院对于原告提供的上述15组证据材料，经与原告存执的原件核对相一致，且与原告在庭审中的陈述笔录相互印证。故本院对这些证据的真实性、合法性和关联性均依法予以采信，并作为认定本案事实的根据。
经审理查明：2010年6月25日，原告与被告签订（琼海）农银按字NO.×××号《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告金艳梅向原告借款人民币30万元，用于购买海南省琼海市××园桥南边中信博鳌千舟湾第35栋3单元08号房，借款期限为240个月，即从2010年7月12日至2030年7月11日；还款方式为按月等额本息还款法，利率为在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮20％，每一个月为还款周期，还款日为每月的20日；被告授权贷款人（原告）将全部借款直接划入被告指定的售房人海南博鳌投资控股有限公司账户。合同还约定了违约情形及违约救济措施，第十二条借款人违约责任：12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按下列约定对借款人计收罚息和复息。（1）借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息......；（2）...（3）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息......。12.2本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。（1）...（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。被告以其名下购买的位于海南省琼海市××园桥南边中信博鳌千舟湾第35栋3单元08号房（建筑面积41.36平方米）作为贷款的抵押担保，并办理了期房抵押备案登记手续。合同签订后，原告依约于2010年7月12日将贷款30万元直接划入被告指定的海南博鳌投资控股有限公司账户。被告自贷款发放至2015年5月每个月正常归还原告贷款本息,已归还本金46798.27元、利息70977.19元，本息合计117775.46元。但从2015年6月至今被告未按合同约定如期足额偿还借款本息，截止2017年6月20日，被告未还到期贷款本息合计50359.37元,其中本金26023.45元、利息24335.92元，总共欠原告借款本金253201.73元及利息24335.92元（利息暂计至2017年6月20日，2017年6月21日后至还清之日的逾期利息按合同约定计付）。被告拖欠的上述逾期借款本息，经原告通过多种方式催收未果。原告认为，被告未按期归还借款本息，其行为已构成违约。原告为维护合法权益，遂向本院提起诉讼，请求支持其如前所述之诉请。本院立案后，于2017年8月17日、11月8日依法向被告金艳梅送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼文书，但被告没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
本院认为：原告与被告金艳梅签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应予遵守和履行。原告已依约履行了发放贷款30万元的义务，但被告未按照合同约定履行按期足额偿还贷款本息的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告主张提前收回已发放的借款，双方签订的借款合同项下的借款立即到期，诉请被告偿还所欠原告借款本金253201.73元及利息24335.92元（利息暂计至2017年6月20日，2017年6月21日后至还清之日的逾期利息按合同约定计付），符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告金艳梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告金艳梅于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司琼海市支行偿还借款本金人民币253201.73元及利息24335.92元（利息暂计至2017年6月20日，2017年6月21日后至还清之日的逾期利息按合同约定计付）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5463元，由被告金艳梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 陈宏友
审 判 员 祁永芳
人民陪审员 王国锋
二〇一七年十一月二十八日
法官 助理 李昌琴
书 记 员 黄鹏飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》