上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初4116号
原告：上海绿地邻森置业有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：费军，总经理。
委托诉讼代理人：陈烨。
委托诉讼代理人：李志燕。
被告：刘金连，女，1974年10月15日生，汉族，住福建省。
委托诉讼代理人：叶泉贵，福建宽达律师事务所律师。
原告上海绿地邻森置业有限公司与被告刘金连商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海绿地邻森置业有限公司的委托诉讼代理人李志燕、被告刘金连的委托诉讼代理人叶泉贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海绿地邻森置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《上海市商品房预售合同》；2、要求撤销《上海市商品房预售合同》的网上备案手续；3、要求被告支付合同解除违约金人民币47,838.40元；4、要求被告支付逾期办理解除合同及预告登记手续的违约金(按每日478元，从2016年10月16日起算至实际办理手续完毕之日)。事实和理由：2011年11月8日，原被告签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，总房价款暂定为956,768元。合同签订后，被告仅支付购房款486,768元，欠款47万元未付，原告多次催讨未果后向被告发出解约通知。
被告刘金连辩称，合同约定被告以贷款方式支付购房尾款，被告未能支付尾款的原因是原告未及时办理贷款，以及2012年底上海市对所有福建人限制贷款所造成的，原告存在过错。合同约定2011年6月30日之前支付尾款，合同第七条约定逾期90天原告有权解除合同，即原告的合同解除权是从2011年9月30日开始。而根据相关规定，原告行使解除权的最长期限为一年，逾期不行使的解除权消灭，因此原告在本案中没有解除权。被告同时向原告购买了一套商品房，每套交款均超过50%，如果原告在2012年行使解除权，则被告解除一套预售合同后的款项足以支付另一套购房款，就不存在违约问题。原告主张撤销预告登记的违约金没有依据，撤销预告登记是在合同解除之后才开始，本案中合同尚未解除，因此不存在被告未按时撤销预告登记的行为，原告主张两次违约金属重复请求。综上，请求驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：2011年11月8日，原告(甲方)与被告(乙方，住址虹莘路2288弄302室)签订《上海市商品房预售合同》，主要约定，乙方向甲方购买系争房屋，总房价款暂定为956,768元。合同第七条约定，乙方逾期付款超过90天后，甲方有权单方面解除合同，乙方按总房价款的5%承担赔偿责任。合同附件一约定，乙方应于2011年6月30日前付清剩余房款47万元，该款以贷款方式支付。合同补充条款一第四条约定，甲方依据本合同有关条款的约定单方面解除本合同的，乙方应在收到甲方通知后10日内依照甲方通知办理解除合同及注销预告登记的相应手续，否则按房屋总价的每日5‰支付违约金。合同补充条款一第十七条约定，如因乙方地址有误或未及时拿取信函而导致的任何后果均由乙方自行承担，甲方的书面信函发至乙方则视同乙方已收到书面信函；乙方如变更住所地须书面通知甲方，否则甲方依据合同载明的住所地址向乙方发送的文件一概视为乙方已接收。合同签订后，被告向原告支付购房款486,768元，至今未付购房余款47万元。双方办理了上述合同的网上备案手续，未办理预告登记手续。2013年4月24日、12月28日、2014年11月3日，原告向被告发律师函、诉讼通知函，向被告催讨购房款及违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方当事人有争议的事实和证据：原告向本院提供以下证据：1、2016年9月18日原告发给被告的付款催告函，要求被告在收函后三个工作日内支付购房款47万元及违约金；2、2016年9月27日原告发给被告的合同解除通知函，通知被告解除合同，并要求被告于2016年10月15日前至原告公司办理解除合同相关事宜；3、2016年9月20日、9月29日邮件交寄清单，邮寄地址为上海市虹莘路2288弄302室，收件人为被告。被告对上述证据均有异议，表示没有收到上述函件。
本院认为，原被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，被告于2011年6月30日前支付剩余房款47万元，该款以贷款方式支付；被告逾期付款超过90天后，原告有权单方解除合同，被告应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%。被告仅支付了486,768元，未按约支付其余房款，已经构成违约。虽原告未及时行使合同解约权，但原告于2016年9月20日向被告在合同中载明的地址发送了付款催告函，根据合同约定，原告依据合同载明的住所地址向被告发送的文件视为被告已接收，故被告在原告催告后仍未支付剩余房款，原告又享有解除权。原告要求解除合同，以及要求被告支付总房款5%的违约金47,838.40元的请求，本院予以准许。合同并未约定由原告为被告办理贷款，被告辩称原告未办理贷款存在过错的意见，本院难以采信。合同解除后，被告应配合注销合同的网上备案手续，原告应将收取的购房款返还给被告。因双方未对系争房屋办理预告登记手续，原告主张逾期办理解除合同及预告登记手续违约金的请求，没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第(三)项、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决如下：
一、解除原告上海绿地邻森置业有限公司与被告刘金连就上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市商品房预售合同》；
二、被告刘金连于本判决生效之日起十日内，配合原告上海绿地邻森置业有限公司办理上述合同的登记备案注销手续；
三、被告刘金连于本判决生效之日起十日内，向原告上海绿地邻森置业有限公司支付违约金47,838.40元；
四、原告上海绿地邻森置业有限公司于本判决生效之日起十日内，向被告刘金连返还购房款486,768元；
五、原告上海绿地邻森置业有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1,250元，由原告上海绿地邻森置业有限公司负担752元，被告刘金连负担498元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈亮亮
二〇一七年九月十一日
书记员 周秋娟
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。