广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民一初字第260号
原告：中国农业银行股份有限公司北海北京路支行，住所地北海市北京路水果市场一楼。
法定代表人：赵志玲，行长。
委托代理人：黄兆焜，该银行员工。
被告：李鸥。
被告：欧晓锋。
原告中国农业银行股份有限公司北海北京路支行诉被告李鸥、欧晓锋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月25日受理后，依法组成由代理审判员沈海浪担任审判长，人民陪审员苏家莲、罗传晖参加的合议庭，于2015年7月6日公开开庭审理。原告中国农业银行股份有限公司北海北京路支行的委托代理人黄兆焜到庭参加诉讼，被告李鸥、欧晓锋经本院公告传唤不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司北海北京路支行诉称：原、被告于2013年3月4日签订《个人担保借款合同》（编号为45020120130020494）约定，自2013年3月7日起至2023年3月6日止，采用按月等额本息还款法。合同签订后，原告依约于2013年3月7日向被告李鸥发放贷款32万元整，用途为生产经营周转，年利率为7.86%，并由二被告用位于北海市海城区四川路36号万家兴大厦B1204B号房地产提供抵押担保。现该笔贷款已逾期8个月，被告的行为已构成违约。为此请求：1、解除原、被告签订的编号为45020120130020494号《个人担保借款合同》；2、被告李鸥偿还原告全部贷款本金296160.33元及利息16156.81元（利息计至2015年1月15日，以后按编号为45020120130020494号《个人担保借款合同》约定另计），被告欧晓锋对编号为45020120130020494号《个人担保借款合同》项下�务承担连带清偿责任；3、原告对位于北海市海城区四川路36号万家兴大厦B1204B号房产抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、个人借款合同，证明被告向原告借款的事实；2、个人借款凭证，证明原告借款给被告并入账的事实；3、房地产抵押登记证明书，证明被告向原告借款已进行抵押登记的事实；4、房地产抵押清单，证明被告同意抵押贷款的事实；5、债务逾期催收通知书，证明原告向被告主张权利的事实。
被告李鸥、欧晓锋没有证据提交，未作书面答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据以及陈述的事实予以确认。
综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实：
二被告系夫妻关系。2013年3月4日，原告与二被告签订《个人担保借款合同》一份，主要约定由原告向被告李欧发放贷款32万元，由二被告作为抵押人，借款期限自2013年3月5日起至2023年3月4日止，借款用途为生产经营周转，二被告用被告欧晓锋名下的位于北海市四川路36号万家兴大厦B1204B号房屋【北房权证（2012）字第0604**号】作贷款抵押担保；贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%；还款方式为分期还款，以每一个月为一个周期还款；合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款�提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。2013年3月5日，原、被告在北海市房地产交易中心办理了上述房屋的抵押登记。2013年3月7日，原告依约向被告李欧发放了贷款32万元。自2014年6月20日起，二被告开始不按约偿还本息，截止2015年1月16日，二被告已经连续8期未按约偿还贷款本息，所欠本金为296160.33元，利息为16151.81元。原告经催收未果，为此向本院提起上述诉讼请求。
另查明，被告欧晓锋于2013年2月25日向原告出具《共同还款责任承诺书》一份，承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
本院认为，原告与二被告签订的《个人担保借款合同》是双方当事人的真�意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，是合法有效的合同。原告已依约发放了贷款给被告，但被告未按约偿还贷款本息，违反了双方签订的《个人担保借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。合同解除后，原告有权按约要求被告偿还尚欠的贷款本息，并对案涉抵押房屋享有优先受偿权。对于被告李鸥的上述债务，根据二被告的夫妻关系及被告欧晓锋向原告的承诺，本院依法确认为夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海北京路支行与被告李鸥、欧晓�于2013年3月4日签订的编号为45020120130020494号《个人担保借款合同》；
二、被告李鸥、欧晓锋应偿还贷款本金296160.33元及利息（利息计算：以本金296160.33元为基数，以编号为45020120130020494号《个人担保借款合同》约定的利率为标准，从2014年6月20日起算至本案发生法律效力的判决确定的还款之日止）给原告中国农业银行股份有限公司北海北京路支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司北海北京路支行就上述债权对位于北海市四川路36号万家兴大厦B1204B号房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
案件受理费4486元，公告费350元，由二被告负担（该费用原告已向本院预交，二被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4486元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈海浪
人民陪审员 苏家莲
人民陪审员 罗传晖
二〇一五年七月三十日
书 记 员 刘春颖
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”