西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初1926号
原告:中国银行股份有限公司西安长安路支行。
负责人：马宏岗，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。
被告:许丽，女，1974年2月16日出生，汉族。
被告：西安金辉房地产开发有限公司。
法定代表人：林茂祺，董事长。
委托代理人：孔庆发，男，该公司职员，住该公司。
委托代理人：任燕子，女，该公司职员，住该公司。
原告中国银行股份有限公司西安长安路支行诉被告许丽、西安金辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙继民、ＸＸＸ及被告金辉公司委托诉讼代理人任燕子到庭参加了诉讼，被告许丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，其与被告于2012年4月20日签订了《个人一手住房贷款合同》，原告借给被告许丽78万元，被告许丽以西安市曲江新区雁南五路299号融侨曲江观邸第12幢1单元1层10104号房屋进行抵押，被告金辉公司提供阶段性连带责任担保。现被告许丽违约拖欠银行借款连续多次，故诉至本院，请求判令：一、请求解除许丽、西安金辉房地产开发有限公司与中行签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告许丽偿还截止2017年6月19日的借款本金682098.47元、利息13839.81元、罚息597.29元借款本息数额（本息合计696535.57元），并偿还2017年6月20日至给付之日的利息、罚息；三、被告许丽在抵押条件成就时配合原告将抵押备案证明变换为他项权利证书，且原告拥有可排他性对抗他人对预抵押房屋处分的权利；四、被告西安金辉房地产开发有限公司承担连带保证责任；五、诉讼费由被告承担。
被告许丽未到庭答辩。
被告金辉公司辩称应以该抵押房产优先偿还原告借款，不足部分由其公司代为清偿，清偿后有向被告许丽追偿的权利。
经审理查明：2012年4月20日，原告作为贷款人、被告许丽作为借款人、西安融侨房地产开发有限公司作为保证人签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。该合同第一、二、三、六、八、十二、十三、十四、十五、十六、十八条约定：“贷款金额：人民币78万元整。贷款期限为21年/252个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途：借款人支付其购买坐落于西安市曲江新区雁南五路299号融侨曲江观邸第12幢1单元1层10104号房屋的购房款，…，购房合同号：Y12012899，所购房屋总价款：1114514元）；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起，每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875%。。…；计息按贷款人适用的计算方式计算利息；按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的偿还：按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计252期，约定还款日为每月的放款日；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：许丽，账号6013823600023375180作为贷款指定扣款账户。…；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。…”；该合同附件一约定：“三、借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息，…；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿其因其违约而给贷款人造成的损失；…；四、开发商保证：…2、…若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。…”。合同签订当日，原告与被告许丽签订了一份《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定许丽自愿以西安市曲江新区雁南五路299号融侨曲江观邸第12幢1单元1层10104号房屋为上述借款抵押担保。2013年10月24日，上述房产办理了市房预抵字201310806923号预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明。合同签订后，原告依约发放了贷款。截止2017年6月19日许丽发生5期未还，拖欠本金682098.47元、利息13839.81元、罚息597.29元，共计696535.57元。
另查明，2013年8月15日，西安融侨房地产开发有限公司名称变更为西安金辉房地产开发有限公司。
上述事实，有原告中行长安路支行提交的借款凭证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、抵押登记备案证明、逾期未还款查询及贷款已还款明细清单、贷款还款回单，被告金辉公司提交的贷款还款回、代垫款统计表、支票存根，当事人陈述及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为，原告与被告许丽、金辉公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及原告与被告许丽签订的《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》均属当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，签约后各方均应按约履行。被告许丽作为借款人其未能按约偿还借款本息，构成违约，应承担相应责任。依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿贷款，并计收利息、罚息。被告许丽与原告中行长安路支行签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定其自愿以西安市曲江新区雁南五路299号融侨曲江观邸第12幢1单元1层10104号房屋作为抵押物担保债务履行，并办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明。目前该房屋尚未办理产权证书，尚不具备完全物权，并未取得相应他项权利证书，原告依法享有当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分。故对于原告要求被告在抵押条件成就，即涉案房屋产权证书办妥时，配合原告将抵押备案证明变更为他项权利证书的主张，本院依法予以支持。被告金辉公司应依约承担连带保证责任，在承担相应保证责任后，有权依法向被告许丽追偿。被告许丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，并应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司西安长安路支行与被告许丽、西安金辉房地产开发有限公司2012年4月20日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、本判决生效之日起十日内，被告许丽偿还原告中国银行股份有限公司西安长安路支行借款本金682098.47元、利息13839.81元、罚息597.29元，共计696535.57元。（以上利息、罚息计算至2017年6月19日，被告许丽应按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定支付利息、罚息等费用至实际清偿之日止）；
三、被告西安金辉房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担后可依法向被告许丽行使追偿权；
四、西安市曲江新区雁南五路299号融侨曲江观邸第12幢1单元1层10104号房屋产权证书办妥之日起五日内，被告许丽、西安金辉房地产开发有限公司配合原告中国银行股份有限公司西安长安路支行办理该房屋为抵押物、原告中国银行股份有限公司西安长安路支行为抵押权人的他项权利证书。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10913元，保全费5000元，公告费690元，由被告许丽负担，被告西安金辉房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告在支付上述款项时，一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 靳凤玲
代理审判员 王 珍
人民陪审员 周 萍
二〇一七年七月五日
书 记 员 郭 滨