内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第9109号
原告鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司，法定代表人武世荣，系该公司董事长。
委托代理人武姝妤，女，汉族，1994年2月4日出生。
被告蔺文光，男，汉族，1967年12月1日出生。
被告潘桂霞，女，汉族，1970年11月3日出生。
被告康建设，男，蒙古族，1965年10月5日出生。
被告王秀英，女，汉族，1965年5月28日出生。
委托代理人康建设，男，蒙古族，1965年10月5日出生。
被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司，法定代表人潘桂霞。
原告鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司诉被告蔺文光、潘桂霞、康建设、王秀英、鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司的委托代理人武姝妤、被告潘桂霞、被告康建设、被告王秀英的委托代理人康建设、被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司到庭参加了诉讼，被告蔺文光经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2012年9月20日，被告潘桂霞、蔺文光、康建设、王秀英向原告鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司借款340万元。双方约定月利率18.67‰，借款期限三个月。双方签订了借款凭证及借款合同。被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司以其所有的位于东胜区团结路以东、体育街北振兴机动车车辆检测中心的房产一处作为抵押财产对借款本息提供物的担保并与原告签订《抵押合同》，并办理了《他项权证》。借款到期后经原告多次向被告索要无果，故原告诉至法院，请求依法判令被告蔺文光、潘桂霞、康建设、王秀英、鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司共同偿还原告借款本金340万元及利息1730833.47元（从2012年9月20日起至2014年12月15日止，按月利率1.867%计算），本息共计5130833.47元；判令原告对被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司所有的位于鄂尔多斯市东胜区团结路以东，体育街北振兴机动车车辆检测中心的房屋（面积：1526.08平方米，房产证号：蒙房权证东胜字第F20120008**号）以及相应的土地使用权【面积：7291.62平方米，土地证编号：鄂国用（2012）第000390号】享有优先受偿权；被告蔺文光、潘桂霞、康建设、王秀英、鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司向原告支付从2014年12月16日起至实际支付之日止的利息，按月利率1.867%计算）；本案诉讼费等一切费用全部由五被告蔺文光、潘桂霞、康建设、王秀英、鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司承担。
被告潘桂霞同意原告的诉讼请求。
被告康建设、王秀英对借款本金无异议，希望原告免利息。
原告提供了以下证据予以佐证：
1、借款合同复印件一份，证明原告与被告蔺文光、潘桂霞、康建设、王秀英、鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司之间在借款合同项下的权利义务关系。
2、借款凭证复印件一张，证明原告已履行出借义务
3、抵押合同及抵押物清单复印件各一份，证明被告潘桂霞、康建设、鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司提供鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司所有的蒙房权证东胜字第F20120008**号的房屋所有权及鄂国用（2012）第000390号的土地使用权作为对上述借款本息的抵押担保。
4、他项权证复印件一份，证明抵押人已将上述抵押财产在相关部门已做抵押登记，抵押权已生效。
被告潘桂霞、被告康建设、被告王秀英、被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司未提供证据。
被告蔺文光未到庭应诉，亦未向法庭提交答辩状，视为对原告提供的证据无异议。被告潘桂霞、被告康建设、被告王秀英、被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司对原告出示的证据全部予以认可。原告方提供的证据符合证据有效要件要求，本院对其真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。
经审理查明，2012年9月20日，原告鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司与被告潘桂霞、康建设签订借款凭证一张，原告鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司与被告潘桂霞、康建设、王秀英、蔺文光签订《借款合同》一份，合同编号为：VJ2012008。《借款合同》第一条第二款约定，贷款本金340万元，《借款合同》第一条第三款约定，贷款期限为三个月，从2012年9月20日起至2012年12月20日止。《借款合同》第二条第二款约定，月利率为18067‰。
另查明，被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司以其所有的位于东胜区团结路以东、体育街北振兴机动车车辆检测中心的房产对上述借款本息提供物的担保。并与原告签订《抵押合同》，合同编号为VD20120003，同时办理了《他项权证》。
本院认为，原告鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司与被告潘桂霞、康建设签订的万正小额贷款公司借款凭证、借款合同、抵押合同是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合同。双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务，原告依照约定向被告潘桂霞、康建设、蔺文光、王秀英发放贷款义务，被告潘桂霞、康建设王秀英、蔺文光应当按照约定的期限偿还贷款本金及利息，故原告主张要求被告偿还贷款本金340万元的事实清楚，证据充分，被告潘桂霞、蔺文光、康建设、王秀英应予偿还。对于原告主张的利息，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍（利率包含本数），超出此规定的部分不予支持。
关于担保，被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司以其所有的编号为F2012000808的房产证作为抵押物，双方实际意思表示为以该房产证下的位于东胜区团结路以东、体育街北振兴机动车车辆检测中心的房产（面积为1526.08㎡）作为抵押，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司以其所有的房屋提供抵押担保，并已办理了房屋的抵押登记，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。故原告可向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院申请实现其担保物权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百一十一条第二款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，一百九十六条之规定，判决如下：
一、被告潘桂霞、蔺文光、康建设、王秀英共同偿还原告鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司借款本金340万元及利息（利息从2012年9月20日起计算至实际给付之日至，月利率按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，但不得超过双方当事人约定月利率18.67‰），于本判决发生法律效力之日给付；
二、原告对被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司提供的位于东胜区团结路以东、体育街北振兴机动车车辆检测中心的房产抵押物（房产证号：鄂房权证字第F20120008**号，房屋他项权利证号：000699）在第一判项内享有优先受偿权。被告鄂尔多斯市盛世阳光房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权在承担责任的范围内向被告潘桂霞、蔺文光、王秀英、康建设追偿。
案件受理费47716元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 折 宏 斌
人民陪审员 孙 玉 霞
代理审判员 魏萨日娜
二〇一六年九月二十日
书 记 员 赵 璟 璟