徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云商初字第1362号
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地位于本市云龙区青年路264号。
负责人赵贺，该支行行长。
委托代理人张洋，江苏红杉树律师事务所律师。
被告王吉亚。
被告刘慧，无业。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告王吉亚、刘慧借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孟卫东独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托代理人张洋、被告刘慧到庭参加诉讼，被告王吉亚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行青年路支行诉称：2013年6月3日，被告王吉亚向原告申请68万元个人贷款，被告刘慧作为申请人、共同还款人在申请书上签名。同时，第二被告向原告出具了《共同还款承诺函》自愿作为共同债务人并签署《共有人承诺书》自愿用徐州市鼓楼区豪绅嘉苑1号楼3单元502室房产作为抵押。2013年6月26日原被告签订《个人贷款抵押合同》并办理了他项权证。原告与被告王吉亚、刘慧签订了《“融资宝”个人住房循环贷款额度合同》，约定原告向被告王吉亚提供最高不超过68万元的授信额度，同时约定了利息的计算方式、逾期违约责任，明确了送达地址及管辖法院等。同时，徐州亚惠贸易有限公司为该笔贷款提供连带担保。2013年7月3日依照被告王吉亚的用款申请，原告履行了放款义务，双方办理了相关手续明确了借款利息及还本付息方式。被告王吉亚、刘慧自2014年8月起至今停止还款，经原告多次催要，被告均未还款。请求依法判令二被告：1、立即偿还借款本金563369.56元、支付逾期利息7729元、罚息395.28元（利息及罚息计算至2014年10月8日），及至判决实际履行之日止的利息和罚息；2、承担本案一审律师费30000元；3、原告就被告抵押的房产享有优先受偿权，4被告承担本案诉讼费用。
被告王吉亚未答辩。
被告刘慧辩称，对本案事实及原告的诉讼请求均无异议。
经审理查明：2013年6月3日，被告刘慧在《共同还款承诺函》上签名、捺印，该《共同还款承诺函》载明：借款人王吉亚向原告申请借款68万元，期限为5年，与贵行签订了个人住房抵押贷款合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。本人知悉并了解作为共同债务人的义务与责任，即使前述债务已有其他包括但不限于本人作出的保证、抵押或质押的担保，也不影响贵行主张共同还款责任的权利；同时向贵行作出如下承诺，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行还款义务，直至前述合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。
2013年6月26日，原告（以下合同中称乙方）与王吉亚（以下合同中称甲方）签订《“融资宝”个人住房循环贷款额度合同》一份，合同约定：乙方在本合同项下自2013年6月26日至2018年6月25日为甲方提供不超过人民币68万元的授信额度。一旦甲方使用本合同项下授信额度即构成对乙方的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分。甲方使用本合同项下的授信额度前应逐笔与乙方签订《提款协议》、借款借据方可使用本合同项下的额度。借款的利息从甲方每笔授信使用之日起按实际提款额和实际用款天数计算。甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加80%的利率。王吉亚提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。甲方未按本合同及提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项即构成违约。乙方有权分别或同时采取下列措施：视为甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；有权处分抵押物，所得价款优先受偿；要求甲方赔偿因违约而给乙方造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2013年6月26日，王吉亚与原告签订了《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》，王吉亚将其所有的位于徐州市鼓楼区豪绅嘉苑1号楼3单元502室房产作为抵押抵押给原告，经评估该房地产价值972000元。最高额抵押时间为债权确定时间。2013年7月2日原被告办理了他项权证，该证书载明：房屋他项权利人是中行青年路支行、房屋所有权人是王吉亚、他项权利种类是抵押、债权数额是68万元。
2013年7月3日，王吉亚、刘慧（以下合同中称甲方）与原告（以下合同中称乙方）签订了《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，协议约定：甲方提款用途为购买徐州普隆商贸有限公司酒水，提款金额为68万元，提款的贷款期限为5年／59个月，自贷款发放之日（以借款借据为准），若分期放款，则自第一个实际放款日起算；利率实行周期浮动利率，周期浮动方式，周期浮动期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的使用利率。甲方同意并授权乙方将贷款划入甲方指定的账户徐州市普隆商贸有限公司。在出现下列任一情况时，乙方有权认为甲方在本次提款协议项下的贷款本息全部提前到期，甲方应立即全部清偿：1、甲方未按本协议的规定，及时足额偿还任何一期贷款本息；2、甲方未及时足额偿还主合同项下其它提款协议约定的任何一期贷款本息。王吉亚在《零售贷款借款借据》上借款人一栏签名捺印，该借款借据载明：借款人王吉亚、收款人徐州市普隆商贸有限公司、借款金额68万元、还款方式从2013年8月起按月采用等额本息还款法、到期一次性还本息，借款期限54个月、借款利率6.9333‰。
截至2014年10月8日，被告尚欠借款本金563369.56元、支付逾期利息7729元、罚息395.28元。
中行青年路支行因与王吉亚、刘慧借款合同纠纷一案，委托江苏红杉树律师事务所出庭代理，江苏红杉树律师事务所指派该所张洋律师为该案的第一审代理人，中行青年路支行应向江苏红杉树律师事务所缴纳代理费30000元。2014年11月17日，江苏红杉树律师事务所出具发票一张，收到中行青年路支行给付的律师费30000元。
本院认为：原告中行青年路支行与王吉亚、刘慧之间签订的《“融资宝”个人住房循环贷款额度合同》、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》以及《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》均是双方真实意思的表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，当事人均应按照约定全面履行各自义务。中行青年路支行按照王吉亚书面委托指定的收款人和收款账户予以放款亦符合双方约定，视为借款人收到所借金额。
被告王吉亚、刘慧未按照约定履行还款义务，已经构成违约，故中行青年路支行要求被告王吉亚、刘慧偿还借款本金563369.56元、支付逾期利息7729元、罚息395.28元（利息及罚息计算至2014年10月8日），及其后计算至判决实际履行之日止的利息和罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。
原告要求对王吉亚、刘慧所有的位于徐州市鼓楼区豪绅嘉苑1号楼3单元502室房产享有优先受偿权的诉讼请求，亦因符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。
原告要求支付律师费的诉讼请求，因符合合同约定，依法应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告王吉亚、刘慧偿付原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行借款本金563369.56元、支付逾期利息7729元、罚息395.28元（利息及罚息计算至2014年10月8日），及其后计算至判决实际履行之日止的利息和罚息（利息、罚息的标准按照双方的约定计算），律师费30000元。
二、原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行对位于徐州市鼓楼区豪绅嘉苑1号楼3单元502室的抵押房产享有优先受偿权。
案件受理费9810元减半收取为4905元，由被告王吉亚、刘慧负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 孟卫东
二〇一四年十一月二十四日
书记员 席 莹