舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第943号
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司，住所地舟山市普陀区沈家门街道滨港路164号。
法定代表人周仕跃，董事长。
委托代理人朱婷（特别授权），为原告公司职工。
被告乐善国。
被告洪静。
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司与被告乐善国、洪静金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月7日向本院提起诉讼，本院立案受理后由代理审判员杨静适用简易程序，于2015年9月24日公开开庭进行审理，原告委托代理人朱婷到庭参加诉讼，被告乐善国、洪静经本院合法传唤无正当理由未到庭，故依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月16日，被告乐善国以水产品收购为�向原告申请借款，2013年5月17日，原告与被告乐善国签订合同号为“第9821120130003792号”《个人最高额抵押借款合同》。约定原告自2013年5月17日至2015年5月10日期间内向被告发放贷款，最高贷款限额为人民币60万元，被告在该期间内逐笔向原告提出贷款申请。被告乐善国以其夫妻共有的位于普陀区沈家门街道鲁家峙景海铭园15幢601室房产为上述合同项下发生的所有债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。2013年5月20日，原告与被告办理了房产抵押权登记，抵押权登记证书编号为舟房他证普字第7590**号，抵押权人为原告。2014年5月12日，被告乐善国向原告提出第二笔贷款申请，2014年5月15日，原告依据合同约定与被告乐善国签署了借款借据并按约发放了60万元，约定借款期限�2015年5月10日，借款月利率为7.5‰。2014年5月15日借款到期后至今，被告乐善国未归还贷款，经原告多次催讨无果，且被告乐善国利息仅支付至2015年3月20日，被告的行为已构成合同违约。截止至2015年7月28日，被告乐善国仍拖欠原告借款本金60万元及自2015年3月21日起的相应利息。被告洪静为被告乐善国的合法妻子，向原告出具了共同还款承诺书，自愿承担该笔贷款的共同还款责任。综上所述，原告认为：原、被告之间金融借款合同关系明确、抵押关系清楚、证据确凿。为维护自身合法权益，原告依据《民事诉讼法》第119条规定，特向法院提起诉讼，一、请求依法判令被告乐善国、洪静共同归还原告借款人民币60万元，并支付自2015年3月21日起按照合同约定利率计算的利息（含罚息、复息）直至借款清偿之日；二、请求依法确认原告对抵押房产普陀区沈家门街道鲁家峙景�铭园15幢601室（舟房权证普字第××号）的抵押权，拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先偿还原告上述借款本金、利息（含罚息、复息）；三、本案诉讼费由上述被告承担。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据材料：
一、借款申请书两份，拟证明被告乐善国向原告申请贷款60万元的事实；
二、《个人最高额抵押借款合同》一份，拟证明原告与被告乐善国、洪静之间借款关系及就双方权利义务进行约定的事实；
三、共同还款承诺书一份，拟证明被告洪静自愿为乐善国的债务承担共同还款责任的事实；
四、借款借据一份，拟证明2014年5月15日，原告向被告乐善国发放贷款60万元的事实；
五、房产证、土地使用权证和他项权证一份，拟证明被告为借款办理抵押登记的事实；
�、利息清单一份，拟证明被告乐善国利息拖欠情况。
被告乐善国、洪静未作答辩，未向本院提供证据材料。
被告乐善国、洪静未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。
对原告提供的证据材料，本院经审查，对其真实性予以认定。
本院经审理查明的事实如下：
2013年5月16日，被告乐善国以水产品收购为由向浙江舟山普陀农村合作银行申请借款60万元。2013年5月17日，原告与被告乐善国作为借款人、两被告作为抵押人签订一份《个人最高额抵押借款合同》，合同主要约定：贷款人同意自2013年5月17日起至2015年5月10日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为60万元，具体借款期限和借款利率由借款借据另行约定，最高贷款限额指最高贷款本金余额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围；借款利率根据中国人民银行同期同档次贷款基调整，借款期限在一年以下的，借款约定利率不变，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整；借款人未按期归还借款本金，则从逾期之日起按照借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；还款方式为按季付息，到期还本；两被告自愿以其所有的位于舟山市普陀区沈家门街道鲁家峙景海铭苑15幢601室房产为借款提供抵押，抵押担保范围本金、利息、违约金、损害赔偿金和为实现债权所发生的律师代理费、催讨差旅费等一切费用。同日，被告洪静向原告出具一份共同还款承诺书，自愿为上述合同项下的债务承担共同还款责任。2013年5月20日，双方为借款办理了抵押登记手续。原告于2013年5月21�向被告乐善国发放贷款60万元，被告乐善国于2014年5月10日归还该笔贷款。2014年5月12日，被告乐善国再次向原告申请贷款60万元，2014年5月15日，原告向被告乐善国发放贷款60万元，借款借据载明借款到期日2015年5月10日，借款月利率7.5‰。被告按期支付利息至2015年3月20日，后又支付利息18.36元。截至2015年9月24日，被告共拖欠利息38973.25元，拖欠借款本金60万元。
本院认为，原告与被告乐善国、洪静签订的抵押借款合同、借款借据等系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以认定。原告依照约定履行了向被告乐善国发放贷款的义务，被告乐善国未按约支付借款本息的行为构成违约，应当承担归还借款本息的违约责任。被告洪静作为共同还款人自愿为乐善国的债务承担共同还款责任。故对原告要求两被告归还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。两被告为借款设定有效抵押，原告可就被告提供的抵押物进行拍卖、变卖等依法变价后的价款按照抵押顺序优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐善国、洪静在本判决生效之日起十日内共同归还原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司借款本金60万元、截至2015年9月24日止的利息38973.25元、自2015年9月25日至借款清偿日止按照合同约定利率计算的利息；
二、若被告乐善国、洪静未履行上述给付义务，原告有权就被告乐善国、洪静所有的位于舟山市普陀区沈家门街道鲁家峙景海铭园15�601室房产进行拍卖、变卖等依法变价后的价款按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告乐善国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费9800元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 杨静
二〇一五年十月九日
书 记 员 蒋维
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和�物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，�押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。