北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初3960号
原告：贾某1，女，1950年8月16日出生，汉族，北京市丰台桥梁厂退休职工，住北京市丰台区。
原告：贾某2，男，1953年12月1日出生，住北京市丰台区。
原告：贾某3，男，1954年8月18日出生，北京市公安局公安交通管理局大兴交通支队退休民警，住北京市大兴区。
原告：贾某4，女，1959年9月11日出生，住北京市丰台区。
四原告共同委托诉讼代理人：刘自海，北京祯熙律师事务所律师。
被告：贾某5，女，1977年10月16日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：徐立佳，北京市炜衡律师事务所律师。
被告：肖某1，女，1951年10月3日出生，住北京市大兴区黄村镇新安里**号楼*单元***室。
委托诉讼代理人：倾富强（系被告肖某1之女婿），男，1987年9月17日出生，住北京市大兴区。
被告：牛某（兼被告王某的委托代理人），女，1969年5月6日出生，住河北省涿州市。
被告：王某，女，1968年7月20日出生，住河南省鹿邑县。
原告贾某1、原告贾某2、原告贾某3、原告贾某4与被告贾某5、被告肖某1、被告牛某、被告王某继承纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贾某1、原告贾某2、原告贾某3、原告贾某4的共同委托诉讼代理人刘自海，被告贾某5及其委托诉讼代理人徐立佳，被告肖某1的委托诉讼代理人倾富强，被告牛某（系被告王某的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾某1、原告贾某2、原告贾某3、原告贾某4向本院提出诉讼请求：1.判令分割贾树海名下的位于北京市大兴区黄村镇车站北里9号楼1单元503室的房屋；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：贾洪亮（已故）与贾桂芬（已故）系夫妻关系，二人共生育六个子女，分别为贾树山（已故）、贾树海（已故）、贾某1、贾某2、贾某3、贾某4。原告贾某1、贾某2、贾某3、贾某4与被告贾某5之父、被告肖某1之夫贾树海（已故）为兄弟姐妹关系，与被告牛某、被告王某之父贾树山（已故）为兄弟姐妹关系。被继承人贾树海于2010年12月23日去世，留有北京市大兴区黄村镇车站北里9号楼1单元503室遗产房屋，未留下书面遗嘱。现继承已经开始，但遗产尚未分割。故请求法院判决对贾树海的遗产房屋进行依法分割，对于被继承人贾桂芬享有的继承份额依法应由原告予以继承。
被告贾某5辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：第一，涉案房屋已经由贾树海立有口头遗嘱，将该房屋给了我；第二，从动机的角度讲，贾树海没有把房屋分配给其他人的动机。所以涉案房屋应归我所有。
被告肖某1辩称：不同意原告的诉讼请求，贾树海在病危期间没有行为能力，但通过口头的形式说了他的遗嘱，也就是将涉案房屋留给自己的女儿即被告贾某5，当时有6个证人在场。
被告牛某、被告王某共同辩称：同意原告的诉讼请求，要求依法分割涉案房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：贾洪亮与贾桂芬为夫妻，二人共育有子女六人，分别为：长子贾树山、次子贾树海、三女贾某1、四子贾某2、五子贾某3、六女贾某4。贾树山与王淑兰婚后育有牛某（曾用名：贾美茹）、王某（曾用名：贾美芹）。贾洪亮于1984年4月4日去世。贾桂芬于2012年1月28日去世。长子贾树山于1984年5月4日去世。贾树山去世后，王淑兰带着牛某、王某改嫁。次子贾树海与肖某1为夫妻，二人于1977年登记结婚，婚后育有一女贾某5。贾树海于2010年12月23日去世。贾树海生前患脑梗病多年，一直与肖某1、贾某5同住，由肖某1、贾某5进行照顾。
1993年9月1日，贾树海作为买方与北京市加气混凝土二厂作为卖方签订了住宅楼房买卖合同，将位于北京市大兴区黄村镇车站北里9号楼1单元503室的房屋（以下简称：涉案房屋）以8826元的实际售价出卖给贾树海，该房屋建筑面积为54.69㎡，现为私有产权，登记在所有权人贾树海名下。庭审中，因双方当事人对涉案房屋的价格不能协商一致，经原告贾某1、原告贾某2、原告贾某3、原告贾某4申请，法院委托北京银通安泰房地产评估有限公司对涉案房屋的市场价值进行了评估。2017年6月26日，该公司向法院出具银通安泰评字【2017】第170035号《房地产估价报告》，确定涉案房屋在价值时点2017年5月10日的市场价值为：（币种：人民币）单价：49241元/平方米；总价：269.3万元；大写金额：贰佰陆拾玖万叁仟元整。四原告为此垫付评估费7400元。
此外，被告贾某5向法庭申请证人张某（系贾某5的朋友）、孙某（系贾树海的朋友）、肖某2（系贾某5的舅舅）、肖占章（系贾某5的舅舅）出庭作证，以证明2004年贾树海病重前留有口头遗嘱，当着证人的面说过将涉案房屋以后留给其女儿贾某5。
本院认为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，涉诉房屋系贾树海与肖某1夫妻共同财产，故其中的一半为被继承人贾树海的遗产。考虑到评估机构对房屋价值的评估价格，被继承人贾树海的遗产折合为人民币1346500元。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。本案的争议焦点在于被告贾某5能否证明被继承人贾树海生前留有口头遗嘱，将涉案房屋在其死后遗留给贾某5。本案中，虽有见证人见证，但结合贾树海多次出入院的具体情况，考虑贾树海去世的具体时间（2010年12月23日），本院认为，贾树海于2004年立口头遗嘱时并非危急情况，此后，贾树海可用书面或录音形式立遗嘱，故被告贾某5所述贾树海所立的口头遗嘱应属无效，贾树海的遗产应按照法定继承进行分割。
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。结合本案，贾树海死亡时，第一顺序继承人为：配偶肖某1、母亲贾桂芬、女儿贾某5。本案中，继承人肖某1、贾某5对被继承人贾树海尽了主要扶养义务，且一直与被继承人贾树海共同生活，故应适当多分遗产份额。继承人贾桂芬的遗产份额考虑折合人民币240000元。继承人贾桂芬在对被继承人贾树海的遗产进行继承后，遗产分割前死亡，其有权接受的遗产转由其法定继承人继承，贾桂芬作为被转继承人，其第一顺序继承人为：贾某1、贾某2、贾某3、贾某4，另因长子贾树山先于贾桂芬死亡，其子女牛某、王某有权代为继承贾树山有权继承的份额；另贾树海先于贾桂芬死亡，其女贾某5有权代为继承贾树海有权继承的份额。故而，贾某1、贾某2、贾某3、贾某4每人的继承份额折合人民币40000元；牛某、王某二人的继承份额为20000元。据此，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条、第十三条、第十五条、第十七条、第二十六条之规定，判决如下:
一、位于北京市大兴区黄村镇车站北里9号楼1单元503室的房屋归被告肖某1、被告贾某5所有；
二、被告肖某1、被告贾某5给付原告贾某1、原告贾某2、原告贾某3、原告贾某4每人房屋折价款四万元（于本判决生效后十日内给付）；
三、被告肖某1、被告贾某5给付被告牛某、被告王某每人房屋折价款二万元（于本判决生效后十日内给付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万八千三百四十四元，由原告贾某1、贾某2、贾某3、贾某4负担一万九千二百三十五元二角（已交纳），由被告肖某1、贾某5负担四千三百元（于本判决生效后七日内交纳），由被告牛某、王某负担四千八百零八元八角（于本判决生效后七日内交纳）；鉴定费七千四百元，由原告贾某1、贾某2、贾某3、贾某4负担负担三千七百元（已交纳）；由被告肖某1、贾某5负担一千八百五十元（于本判决生效后七日内交纳）；由被告牛某、王某负担一千八百五十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 万 盈
代理审判员 张 磊
人民陪审员 孙学高
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 马 然