沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0112民初490号
原告：沈阳星港地产投资有限公司，住所地：沈阳市东陵区上深沟村860-1号（A412室）。
法定代表人：丁佐宏，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：于浪、奎媛，系辽宁同泽律师事务所律师。
被告：刘明亮，男，1987年3月17日出生，汉族，无职业，住吉林省公主岭市（未到庭）。
原告沈阳星港地产投资有限公司与被告刘明亮追偿权纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告沈阳星港地产投资有限公司委托诉讼代理人于浪到庭参加诉讼。被告刘明亮经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳星港地产投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还原告代其支付的银行贷款244,928.2元，其中本金235,193.43元，利息9,382.71元，罚息352.06元；2、请求判令被告支付给原告造成的损失包括律师费15,038元、保函费800元、保全费1,870元、公告费690元；3、请求判令被告按日万分之五向原告支付上述款项（代偿金额及损失之和）的违约金，自2017年12月20日起至被告实际支付之日止，暂计算至起诉之日为244.92元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年9月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的商品房，总房款354,316元，被告应在2015年9月29日交纳首付款114,316元，剩余240,000元办理贷款。2015年10月9日，被告与中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行（以下简称：建行苏家屯支行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为240,000元，原告依据与建行苏家屯支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》对此借款承担阶段性连带保证责任。但截止原告起诉之日被告已经逾期未按约定偿还贷款，经建行苏家屯支行催告后依然拒绝还款。建行苏家屯支行通知原告承担连带担保责任，后原告按照《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定代被告向银行偿还贷款本金、利息及违约金等全部应付款项，原告为维护自身利益，故诉至法院。
被告刘明亮既未出庭应诉，也未向法庭提交答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告沈阳星港地产投资有限公司向本院提举了如下证据：
1、《商品房买卖合同》及入住材料1份，证明：一、2015年9月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》并在沈阳市房产局办理了网上备案手续。《商品房买卖合同》第三条、第四条约定：被告购买原告开发的东陵区沈中大街某号2-31-4号单元房，建筑面积80.72平方米，总金额354,316元。根据《商品房买卖合同》第六条第3款约定，被告应在2015年9月29日交纳首期房款114,316元，其余240,000元办理贷款。被告于2016年3月30日办理的入住；二、合同补充协议第二条第3款第（1）项约定“因甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保（即甲方承担该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房贷款提供担保），则（1）乙方未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金万分之五的违约金）”故原告在代替被告偿还银行贷款后，被告应向原告返还代偿款，并赔偿诉讼费用、律师费、违约金等给原告造成的损失。经审查，鉴于被告刘明亮未对该证据予以质证，本院将结合其他证据对该证据予以评述。
2、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》各1份，证明2015年10月9日，被告与建行苏家屯支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为240,000元，原告依据与建行苏家屯支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》对此借款承担阶段性连带保证责任。经审查，鉴于被告刘明亮未对该证据予以质证，本院将结合其他证据对该证据予以评述。
3、催收函、网上银行电子回单、个人还款凭证、个人贷款结清证明、代偿证明、个人贷款对账单各1份，证明被告不按时向银行履行还款义务，银行向原告送达《催收函》要求原告承担担保责任，原告履行担保责任将被告的贷款全部向银行偿还完毕，代偿总金额为人民币244,928.2元（其中本金235,193.43元；利息9,382.71元；罚息352.06元），应当由被告予以返还。经审查，鉴于被告刘明亮未对该证据予以质证，本院将结合其他证据对该证据予以评述。
4、委托代理合同、律师费发票、财产保险服务费发票各1份，证明原告因被告违约逾期偿还银行贷款，承担保证责任后，进行追偿诉讼支付的本案律师费15,038元，财产保全保函费800元，应当由被告承担。经审查，鉴于被告刘明亮未对该证据予以质证，本院将结合其他证据对该证据予以评述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的东陵区沈中大街某号2-31-4号单元房，建筑面积80.72平方米，总金额354,316元。被告应在2015年9月29日交纳首付款114,316元，剩余240,000元办理贷款。2015年10月9日，被告与建行苏家屯支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为240,000元，原告依据与建行苏家屯支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》对此借款承担阶段性连带保证责任。合同签订后，建行苏家屯支行向被告发放了贷款240,000元，但被告未能按约及时足额向银行偿还贷款，截止至2017年4月25日被告已不再向建行苏家屯支行偿还贷款。2017年12月7日建行苏家屯支行向原告出具催收函，要求原告向其承担阶段性连带保证责任，并要求原告于2017年12月30日之前代被告还清全部本金、利息、罚息。2017年12月20日原告为被告向建行苏家屯支行偿还244,928.2元，其中本金235,193.43元，利息9,382.71元，罚息352.06元。原告为保障自身权益，故诉至法院。
另查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》中第二条第3款第（1）项约定“因甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房贷款提供担保），则（1）乙方未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金”。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》、原告与建行苏家屯支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，当事人均应自觉遵守履行。建行苏家屯支行履行了放款义务，被告未按约定偿还贷款，原告为了防止损失的扩大，代被告偿还贷款本金、利息、罚息共计244,928.2元。被告应及时将原告为其代偿部分的款项给付原告，故对原告沈阳星港地产投资有限公司要求被告给付代偿款244,928.2元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师费15,038元、保函费800元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告按代偿金额的日万分之五，自2017年12月20日起至欠款实际给付之日止计算支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告按损失赔偿金（包括诉讼费、保全费、保函费、律师费）的日万分之五，自2017年12月20日起至欠款实际给付之日止计算支付违约金的诉讼请求，没有法律依据，本院对该诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告刘明亮于本判决生效后三日内给付原告沈阳星港地产投资有限公司代偿款244,928.2元及违约金（以244,928.2元为基数，自2017年12月20日起，按照日万分之五计算支付至欠款实际给付之日止）；
二、被告刘明亮于本判决生效后三日内给付原告沈阳星港地产投资有限公司律师费15,038元、保函费800元；
三、驳回原告沈阳星港地产投资有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5,203元，保全费1,870元、公告费690元，由被告刘明亮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁志昕
审 判 员 马 娜
人民陪审员 黄 超
二〇一八年五月十日
书 记 员 王 韵