福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初1381号
原告：黄巧灵，女，1990年8月25日出生，汉族，住福建省长乐市首占镇。
委托诉讼代理人：陈希，福建汇德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林威，福建汇德律师事务所律师。
被告：蔡建西，男，1978年1月20日出生，汉族，住福建省建瓯市。
被告：李文姗，女，1974年2月13日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
两被告共同委托诉讼代理人：卓文彬，福建闽君律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：吴小燕，福建闽君律师事务所律师。
原告黄巧灵与被告蔡建西、李文姗租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄巧灵的委托诉讼代理人陈希、林威，被告蔡建西、李文姗的共同委托诉讼代理人卓文彬、吴小燕到庭参加诉讼。本案现已审查终结。
原告黄巧灵向本院提出诉讼请求：1.判令两被告按月租金4000元计算支付原告自2016年2月18日起至被告归还房屋之日止的租金，并按尚欠租金的1%计算支付原告自2016年2月18日起计至实际支付之日止的滞纳金；2.两被告赔偿原告50000元（最终金额以法院鉴定为准）；3.由两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年10月18日，原告委托原告的母亲陈淑彬与两被告签订一份《租赁合同》，约定原告将座落于晋安区房屋出租给两被告，租赁期限自2012年11月18日至2015年11月18日止，月租金为3000元。后被告与原告协商将诉争房屋租期延至2016年5月18日止，2015年11月18日后房租开始改为每月4000元。但两被告不仅自2016年1月25日起就未再向原告支付任何租金，还将房屋进行恶意破坏。原告认为，被告未及时支付租金的行为已经构成违约，应当及时向原告支付租金及滞纳金，被告擅自破坏原告房屋的导致原告损失的，被告应当承担赔偿责任。
被告蔡建西、李文姗辩称：1.原告并非本案适格的主体，合同是与陈淑彬签订，陈淑彬由谁转租，不得而知，原告称与陈淑彬为母女关系，没有证据证明。被告仅与陈淑彬签订合同，故本案诉讼请求应当予以驳回。原告并非本案利害关系人，也不是合同双方当事人。2.合同出租方陈淑彬是转租给被告的，2016年2月18日因陈淑彬无法提供产权证明给被告办理租住人员办理暂住证，故双方同意于2月18日合同解除，房屋由陈淑彬收回，押金给陈淑彬作为补偿，被告腾房并将钥匙交给陈淑彬。因陈淑彬无法提供产权证故亦存在违约。原告要求滞纳金没有法律依据，滞纳金是行政机关对行政相对人的征收行为，是行政处罚行为。3.即使原告主体成立，原告要求赔偿5万元损失，没有证据。被告将房屋从陈淑彬承租过来后还是毛坯房，花了2-3万元用于装修，毛坯房不存在房屋结构损坏。4.即使本案被告构成违约，但合同于5月18日到期，原告放任自己损失扩大，扩大损失部分不能由被告补偿。
本院经审理认定事实如下：
2012年10月18日，案外人陈淑彬(原告母亲)与被告蔡建西、李文姗签订一份《租赁合同》，约定陈淑彬将座落于晋安区房屋出租给被告蔡建西、李文姗，租赁期限自2012年11月18日起至2015年11月18日止，月租金3000元；逾期缴纳租金，按日1%加收滞纳金等。合同签订后，双方均依约履行。后被告蔡建西、李文姗与原告协商将房屋租期延至2016年5月18日止，2015年11月18日起月租金改为4000元。自2016年2月18日起，被告蔡建西、李文姗就未再支付租金。
另查：讼争房系原告于2008年从福州华辰房地产有限公司处购得，现未取得产权证。
2016年10月28日，本院经现场勘查，讼争房屋现场状况如下：1、入户门门锁损坏。2、入户门右侧卫生间内马桶、集成吊顶、浴霸、洗面台均被砸坏。3、带阳台卧室房门被砸坏，阳台洗衣池被砸坏，踢脚线被拆除。4、入户右侧第二间卧室，房门被破坏，开关被拆除。5、入户右侧第三间房间的房门玻璃被砸坏。6、房屋内地板均被波洒万能胶。7、厨房吊顶、橱柜台面均被砸坏。8、客厅墙面被涂万能胶。当日，原告声明将房屋收回。
诉讼过程中，原告申请对房屋损失情况进行鉴定，后撤回。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告作为房屋所有权人当庭确认委托其母亲陈淑彬与被告蔡建西、李文姗签订《租赁合同》，陈淑彬作为受委托人得到原告的追认符合法律规定，本院予以认可。双方签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。原、被告双方对讼争房退房时间存在争议，原告认为其一直未收回讼争房，被告蔡建西、李文姗辩称双方已于2月18日协商解除，讼争房亦由陈淑彬收回，但未能提供证据证明，且原告予以否认，结合本院现场勘查情况，讼争房人为破坏严重，原告收回房屋后再自行破坏的可能性较小，故本院认定被告的理由不能成立，本院不予采纳。原告声明于2016年10月28日收回房屋，本院予以确认，故租金应当计算至2016年10月28日止共计33333元。双方关于滞约金的约定应视为被告逾期未交纳租金的违约金，但该违约金计算标准约定过高，应以不超过20%为限。鉴于双方对收房时间存在争议，本院酌定被告支付违约金期限至2016年5月18日即双方约定合同到期日，被告应支付违约金为2400元(12000元×20%)。原、被告双方都称由其进行装修，但双方都未提供充分的证据，本院不予采信。原告要求被告赔偿房屋损失50000元，但未能举证，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十九条规定，判决如下：
一、被告蔡建西、李文姗于本判决生效之日起十日内向原告黄巧灵支付自2016年2月18日起2016年10月28日止的租金33333元。
二、被告蔡建西、李文姗于本判决生效之日起十日内向原告黄巧灵支付违约金2400元。
三、驳回原告黄巧灵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1170元，适用简易程序减半收取585元，由原告黄巧灵负担238元，被告蔡建西、李文姗负担347元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈燕云
二〇一七年一月十六日
书记员 孙碧莲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十一条【无处分权人订立的合同】无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。