江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0681民初1456号
原告：贵溪九银村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91360600586586837A，住所地江西省贵溪市建设路619号。
法定代表人：蔡剑洪，董事长。
委托诉讼代理人：李江，男，贵溪九银村镇银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：胡恺頔，男，贵溪九银村镇银行股份有限公司员工
被告：徐俊,男，1983年1月20日出生，汉族，住所地江西省贵溪市。
被告：黄芳，女，1987年2月15日出生，汉族，住所地江西省贵溪市。
被告：舒普英，女，1953年9月9日出生，汉族，住所地江西省贵溪市。
被告：徐怀魁，男，1951年11月9日出生，汉族，住所地江西省贵溪市。
被告：黄有良，男，1985年3月20日出生，汉族，住所地江西省贵溪市。
被告：卢苇，女，1985年10月20日出生，汉族，住所地江西省鹰潭市月湖区。
原告贵溪九银村镇银行股份有限公司与被告徐俊、黄芳、舒普英、徐怀魁、黄有良、卢苇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李江、胡恺頔到庭参加诉讼，被告徐俊、黄芳、舒普英、徐怀魁、黄有良、卢苇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵溪九银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐俊、黄芳归还借款本金220000元，归还截止至2017年7月26日止的欠息86373.94元以及到被告实际清偿借款之日的利息、罚息及复利（按借款合同约定计算）；2.判令原告对舒普英、徐怀魁拥有的抵押房产贵溪市南街邮电宿舍（贵房权证雄字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告黄有良、卢苇对被告徐俊、黄芳的上述债务承担连带担保责任；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告徐俊、黄芳因资金周转需要，向原告雄石支行借款人民币220000元。双方于2014年7月1日签订《借款合同》（编号：SX201407013646），并约定：1.借款期限为2014年7月1日至2015年7月1日；2.借款月利率为0.85%，利息支付方式为按月计算支付；3.如借款人违约，贷款人有权单方解除合同，要求借款人清偿到期或者未到期的借款本金及利息，并支付或者赔偿有关费用等。被告舒普英、徐怀魁与原告签订最高额抵押合同（编号：SX201306251865020001）。被告黄有良为被告徐俊、黄芳在原告雄石支行的借款签署不可撤销担保函（编号：SX20140701364601），被告卢苇为被告徐俊、黄芳在原告雄石支行的借款签署不可撤销担保函（编号：SX20140701364602），被告黄有良、卢苇对该笔贷款承担连带保证责任。贷款于2014年7月1日发放，2015年7月1日到期后，被告徐俊、黄芳未按照约定及时偿还本息并一直拖欠至今。原告认为被告已构成违约，损害了原告的合法利益，遂诉至法院，请求法院判如所请。
被告徐俊、黄芳、舒普英、徐怀魁、黄有良、卢苇未进行答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年6月25日，被告舒普英、徐怀魁与原告签订了一份《最高额抵押合同》（编号：SX201306251865020001），其主要内容为：为了确保抵押权人（即债权人）与债务人徐俊在一定期限内发生的所有债务的偿还，抵押人自愿以自有住宅为抵押物向抵押权人提供抵押担保；抵押最高本金限额为贰拾贰万元；抵押额度有效期自2013年6月25日至2016年6月25日；发生争议时向债权人所在地人民法院提起诉讼解决等事宜。该合同项下的附件一即抵押物清单（不动产），载明了抵押物为坐落于贵溪市南街邮电宿舍的住宅房（产权证号码：贵房权证雄字第××号）。2013年7月3日，该抵押合同的双方办理了抵押登记手续。
2014年7月1日，被告徐俊、黄芳与原告签订了一份《借款合同》（合同编号SX201407013646），合同主要内容为：借款金额为贰拾贰万元；借款用途为购货；借款期限自本合同生效之日起至2015年7月1日止；借款利率为月利率8.5‰，按月结息，一次性还本；借款逾期的，原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%；由抵押人舒普英以其依法拥有的可以抵押的住宅提供抵押担保；发生争议时向原告所在地人民法院提起诉讼解决。
同日，被告黄有良、卢苇分别与原告签订《不可撤销的担保函》,担保函的主要内容均为：担保人为贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行与徐俊自2014年7月1日起至2015年7月1日止在最高债权额度人民币叁拾万元内签订的所有授信合同的履行提供最高额担保；保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年等。
2014年7月3日，原告向被告徐俊发放了借款220000元。在约定的借款期限内，被告徐俊共向原告支付借款利息20071.31元，尚有借期内利息2368.69元未支付。借款到期后，被告徐俊、黄芳未再支付利息和归还借款本金。2017年6月25日、27日，原告分别向上述借款人、抵押人、保证人发放贷款逾期催收函，被催收人均签字确认。
以上事实，由原告的营业执照复印件、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押他项权证、《借款凭证》、《不可撤销担保函》、《逾期贷款催收函》及原告庭审陈述在卷予以证实。
本院认为，原告与被告徐俊、黄芳签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告在合同签订后，已依约全额向被告徐俊、黄芳发放贷款，履行了自己的合同义务。借款期间被告徐俊总计支付利息20071.31元，尚欠借期内利息2368.69元未支付。借款到期后，被告徐俊、黄芳未按照合同约定向原告偿还借款本金及利息，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。故此，对原告要求被告徐俊、黄芳归还借款本金220000元、利息2368.69元及逾期利息的诉讼请求本院予以支持。对原告诉求的逾期还款利息，根据合同约定罚息利率为借款利率水平上加收50%，即按照月利率1.275%计算，该约定未违反法律规定，本院予以确认。
被告舒普英、徐怀魁与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，自愿为被告徐俊向原告的借款提供最高额抵押担保。因上述借款发生在抵押额度有效期内，被告舒普英、徐怀魁应当对该债务按合同约定承担担保责任。现被告徐俊、黄芳未归还原告借款及利息，原告对依法设立的抵押物享有优先受偿权，故原告要求对被告舒普英、徐怀魁所有的坐落于贵溪市南街邮电宿舍的房屋（房产证号：贵房权证雄字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。
被告黄有良、卢苇分别与原告签订了《不可撤销的担保函》，同意为徐俊与原告在2014年7月1日至2015年7月1日期间在300000元限额内签订的借款合同提供最高额保证。因上述借款发生在该期间内且借款人未能按照约定归还原告借款，被告黄有良、卢苇应当在300000元限额内对该债务承担连带清偿责任。保证人承担连带保证责任后，有权在承担责任范围内向债务人追偿。故此，本院对原告要求被告黄有良、卢苇对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。
被告徐俊、黄芳、舒普英、徐怀魁、黄有良、卢苇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告提供的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。
综上所述，原告的全部诉讼请求，均符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告徐俊、黄芳在本判决生效后十日内向原告贵溪九银村镇银行股份有限公司偿还借款本金220000元及利息2368.69元，逾期利息自2015年7月1日起按照合同约定计算至借款还清之日止；
二、原告贵溪九银村镇银行股份有限公司对被告舒普英、徐怀魁位于贵溪市南街邮电宿舍的房产（房产证号：贵房权证雄字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告黄有良、卢苇对本判决第一项所确定的被告徐俊所负债务，在300000元限额内，承担连带清偿责任。黄有良、卢苇在承担连带清偿责任后，有权向被告徐俊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5896元，由被告徐俊、黄芳、舒普英、徐怀魁、黄有良、卢苇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判长 付育红
陪审员 汪安娜
陪审员 敖慧红
二〇一七年十二月二十六日
书记员 方阿娉