云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0302民初3359号
原告交通银行股份有限公司曲靖分行（以下简称：交通银行曲靖分行）。
统一社会信用代码：91530300917280243G。
地址：云南省曲靖市麒麟南路与文昌街交叉口的交行综合办。
法定代表人赵璐，行长。
委托代理人孙鸿波，云南精茂律师事务所律师。（特别授权）
被告刘红英，女，汉族，1971年10月16日生住宣威市，现住曲靖市麒麟区。（未到庭）
被告曲靖市凯晨房地产开发有限责任公司（以下简称：凯晨房地产公司）。
统一社会信用代码：91530302750682039J。
地址：曲靖市环城东路东江大楼。
法定代表人张仕升，董事长。
委托代理人莫江，云南恒序律师事务所律师。（特别授权）
原告交通银行曲靖分行诉被告刘红英、凯晨房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告交通银行曲靖分行委托代理人孙鸿波、被告凯晨房地产公司的委托代理人莫江到庭参加诉讼，被告刘红英经本院公告传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告刘红英为购买位于曲靖市××区××家园××房产，于2012年5月23日与原告及被告凯晨房地产公司签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号2012533400001100010），合同约定被告刘红英向原告借款人民币210000元，借款期限为18年，借款利率为年利率8.84%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法，并约定以上述房产作为抵押担保（该房产未办理抵押登记）。此外，合同还对担保期限、担保范围、违约责任及合同提前到期等内容作了相应约定。贷款合同签订后，原告于2012年6月18日按照约定发放了贷款210000元，但被告却违反合同约定，未如约按期偿还借款本金及利息，截止2016年6月21日，已逾期462天未还款。诉请本院判令：1、被告刘红英一次性偿还原告截止2016年6月21日借款本金195279.34元、利息18958.35元、罚息614.08元、复利1267.80元，合计216119.57元及自2016年6月21日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定计算）；2、被告刘红英承担原告为实现债权支付的律师费10980元；3、被告凯晨房地产公司对上述债务承担连带赔偿责任；4、两被告承担本案的诉讼费、公告费、保全费及其他实现债权的费用。庭审中原告增加诉讼请求要求被告承担为实现债权产生的公告费300元。
被告刘红英未到庭答辩及向法庭提交证据。
被告凯晨房地产公司的委托代理人莫江口头答辩称，对双方签订抵押贷款合同的事实无异议，被告已经逾期400多天，按照双方签订合同约定，借款人逾期三个月时原告即可采取措施主张债权或提前收回贷款等，但原告怠于行使自己的权利，导致损失扩大，扩大部分不应该又我方承担担保责任。
被告刘红英未到庭答辩及向法庭提交证据。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、营业执照、金融许可证、职务任免通知书、负责人身份证明各一份，用以证明原告具备合法主体资格；2、被告身份证复印件一份，用以证明被告主体资格；3、《交通银行个人贷款申请表》、《个人房产抵押贷款合同》各一份，用以证明原、被告于2012年5月23日签订个人房产抵押贷款合同及合同对贷款本金、利息、罚息、借款期限、违约责任等作了明确约定；合同对保证人的保证期限、保证范围、方式等内容作了详细约定；4、交通银行借款凭证三份，用以证明原告于2012年6月18日向被告刘红英足额发放了贷款210000元；5、还本付息计划表一份，用以证明原告依约向被告制作了“按月等额本息”还款计划表；6、按揭贷款推举书、担保函各一份，用以证明被告凯晨房地产公司自愿为借款人刘红英的借款承担连带担保责任，并且明确了在没有办理房屋抵押登记前也是要承担连带责任的；7、《交通银行还款明细》、《交通银行欠款明细》、《交通银行曲靖分行个贷客户欠息明细表（本息）总汇表》各一份，用以证明截止2016年6月21日，被告已逾期462天未按时偿还本息，下欠本金余额195279.34元、利息18958.35元、罚息614.08元、复利1267.8元；8、委托协议、云南省律师收费办法各一份，用以证明因被告违约致使原告为实现债权支出律师费10980元；9、公告费发票一份，用以证明原告为实现债权支出公告费300元。
经质证，被告凯晨房地产公司对证据1、2的三性无异议；对证据3的三性无异议，但是认为个人房产抵押贷款合同是原告提供的格式合同，在合同中有一条“已明确告知条款，并对条款予以理解”在还款规则里3.2条关于还款选择的规定里有六种还款方式，双方在合同中并没有约定还款方式，故应该选择有利于还款人的方式即先还本后付息；对证据4的三性无异议；对证据5不予认可，没有二被告的签字确认；对证据6三性无异议；对证据7不予认可，合同没有约定还款方式，不知道下欠费用及已还款数额是如何计算的；对证据8真实性无异议，但是没有提供正规发票，不予认可；对证据9三性无异议。
本院认为，原告所举证据1、2、3、4、6、9的三性被告均无异议，证据来源合法、真实客观与本案具有关联性，本院予以确认；证据5、7来源合法、客观、真实，能够证实被告刘红英收到原告发放的贷款210000元及其违约下欠贷款的事实，本院予以采信；证据8无其他证据相佐证其来源的合法性、与本案的关联性，本院不予采信。
被告凯晨房地产公司为支持其的答辩意见向本院提交了业务合作协议一份，用以证明双方就开发的房产签订担保合同，原告没有按照合同约定在借款人逾期三个月时通知我方，导致损失扩大。
经质证，原告对上述证据的三性无异议，但不认可被告的证明目的。
本院认为，被告所举证据来源合法、真实、客观，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2012年5月23日被告刘红英与原告交通银行曲靖分行、凯晨房地产公司签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编2012533400001100010），合同约定：被告刘红英向原告交通银行曲靖分行借款人民币210000元，借款期限为18年（2012年6月18日至2030年6月18日），借款利率为年利率8.84%，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法，约定用以购买位于曲靖市××大道与××处××家园小区××＃××区××楼××号住宅房产（建筑面积为122㎡，购房价为528017元），并约定以该房产为上述贷款作抵押担保，被告凯晨房地产公司向原告交通银行曲靖分行出具按揭贷款推荐书、担保函，同意将“在办妥住房贷款抵押登记并将《房屋他项权证》和其他相关权证交到你行执管前，对你行发放此笔贷款我公司承担连带保证责任”的条款内容纳入《个人购房借款合同》中，自愿为被告刘红英的该笔贷款承担连带保证责任。交通银行与被告凯晨房地产公司签订的《业务合作协议》第三条3.9款约定“在乙方（凯晨房地产公司）相应的连带保证砸人接触前，任一购房人未按期产贷款的，乙方应协助甲方（交通银行）进行催收。如果贷款逾期达3个月，甲方有权酌情选择以下任意一种方式要求乙方承担保证责任：1、直接扣划乙方根据本协议第1.3.2款存入的保证金，扣划金额为购房人应承担的贷款本息、违约金等未付款项金额。;2、要求乙方立即支付购房人应付未付的贷款本息、违约金等款项。”。贷款合同签订后，原告交通银行曲靖分行于2012年6月18日按照约定向被告刘红英发放了贷款210000元，贷款发放后被告刘红英自2016年6月21日起未按合同约定按期归还贷款本息，已逾期462天。逐向本院提出前述诉请。另查明，该房产未办理抵押登记手续。
本院认为，被告刘红英向原告申请个人房产抵押贷款，经原告核准同意贷款，双方已设立借款合同关系。原告已按合同约定向被告刘红英发放贷款，但被告刘红英未能按约如期履行还款义务，已构成违约，应当承担违约责任。要求被告刘红英一次性偿还原告截止2016年6月21日借款本金195279.34元、利息18958.35元、罚息614.08元、复利1267.80元，合计216119.57元及自2016年6月21日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定计算）的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告凯晨房地产公司自愿在办妥住房贷款抵押登记并将《房屋他项权证》和其他相关权证交到银行执管前，自愿为被告刘红英的该笔贷款承担连带保证责任，要求被告凯晨房地产公司对上述债务承担连带赔偿责任的主张，本院予以支持。要求被告刘红英承担原告为实现债权支付的律师费10980元，没有相应证据佐证该笔费用真实客观，本院不予支持；依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下:
被告刘红英于判决生效后十五日内偿还原告交通银行股份有限公司曲靖分行截止2016年6月21日借款本金195279.34元、利息18958.35元、罚息614.08元、复利1267.80元，合计216119.57元及自2016年6月21日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定计算）。
被告曲靖市凯晨房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告交通银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。
案件受理费4706元（原告已预交），由被告刘红英承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 何江维
代理审判员 金朝兰
代理审判员 沈中文
二〇一七年二月十二日
书 记 员 吴丽萍