河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第7673号
原告中国银行股份有限公司郑州金水支行。
负责人李红杰，行长。
委托代理人常正纲、钟鸣，河南辰中律师事务所律师。
被告杜某。
被告李某某。
原告中国银行股份有限公司郑州金水支行诉被告杜某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常正纲到庭参加诉讼；被告杜某、李某某经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月13日，原告中国银行股份有限公司郑州金水支行与被告杜某签订（2010）年郑金住字1749号《中国银行股份有限公司个人购房借款合同》一份。合同约定：贷款本金650000元；借款期限264个月（2010年11月11日至2032年11月11日止，自贷款人实际放款日起算）；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定归还贷款本息，银行有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息；银行因与本合同有关的费用（包括律师费）均由借款人承担。合同的签订地和履行地均为郑州市金水区，另合同约定争议起诉管辖法院为贷款人（本案原告）所在地人民法院。被告贷款房产现已办理抵押登记。被告李某某签署共同还款承诺书，承诺承担连带还款责任。合同生效后，中国银行股份有限公司郑州金水支行按约发放了贷款，但被告杜某在合同履行期内已连续6期未清偿借款本息，被告李某某也未承担还款责任。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告杜某偿还原告借款本息共计610724.9元；其中本金594907.25元、利息15380.84元，拖欠本金的罚息169.93元，拖欠利息的罚息266.88元（利息及罚息计算至2014年9月18日，自2014年9月19日起至判决确定还款之日止，按合同约定计息）；2、原告对被告所有的位于郑州经济技术开发区经南二路29号16号楼4单元2号的房产享有优先受偿权；3、被告李某某承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、购房借款合同一份，证明双方签订借款合同；
二、借据、用款凭证各一份，证明借款已发放；
三、抵押合同一份，证明双方签订抵押合同；
四、他项权证书，证明房产已办理抵押，原告享有优先权；
五、共同还款承诺书，证明第二被告承担连带还款责；
六、贷款已还款、未还款查询明细单一份，证明被告已还、未还款明细；
七、被告办理贷款提供身份、信用资料一套，证明被告办理贷款时身份及信用情况。
二被告未答辩、亦未举证。
依据原告诉称及所举证据，结合庭审情况，本院确认以下案件事实：
2010年8月13日，原告作为贷款人（抵押权人）、被告杜某作为借款人（抵押人）签订《个人购房借款合同》一份，主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人购住房贷款金额为65万元；2、贷款用途用于借款人购买坐落于郑州经济技术开发区经南二路29号16号楼4单元2号的房产、建筑面积为205.76平方米、借款人不得以任何理由将贷款挪作他用；3、贷款利率及计息方式为：贷款利率采用浮动利率方式，贷款利率以贷款发放日人民银行公布的同档次法定利率为基础按比例下浮15%，月利率为4.3492‰。贷款期限内利率按年调整，自合同生效起每满12个月，依调整日相应档次法定利率按比例下浮15%后重新确定。利息从放款之日起计算并按月结息；4、贷款期限为264个月，即自2010年11月11日至2032年11月11日，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；5、借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款分一次以转账形式划入李凤华（售房者或借款人）在贷款人处开立的账户；6、还款方式采用等额本息还款法，借款人应按月偿还贷款本息，还款总期数为264期，还款日为每月15日，首期还款按实际天数计息。采用等额本息还款法，按当前利率计算，借款人每月应偿还本息额为4145.14元；7、借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50%；8、借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息；9、该合同抵押条款主要约定：（1）抵押人保证以其合法拥有的本合同规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任（抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》）；（2）抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；（3）贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。该合同附件《抵押物清单》）中载明：抵押人为被告杜某、抵押物坐落于郑州经济技术开发区经南二路29号16号楼4单元2号（建筑面积为205.76平方米）。该合同还约定了其他相关事项。
为了确保上述购房借款合同的履行，2010年11月11日，被告杜某作为抵押人（甲方）、原告作为抵押权人（乙方）签订《房地产抵押合同》一份，主要约定：1、甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押。乙方经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押；2、双方确认被担保主债权的数额为65万元，债务人履行债务的期限自2010年11月11日至2032年11月11日；3、抵押房产座落于郑州经济技术开发区经南二路29号16号楼4单元2号；4、本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；5、甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权同时抵押给乙方；6、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；该合同还约定了其他相关事项。后该抵押房产在房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告取得了抵押登记房产的他项权证。
2010年11月15日，被告杜某在原告贷款借据上签名，向原告借款65万元购房，该借据上载明借款金额为65万元、期限自2010年11月15日至2032年11月15日、期数为264期、月利率为4.3492‰；原告于同日向被告杜某发放了该贷款。根据原告提交的贷款还款明细清单显示：被告杜某自2014年4月15日至2014年9月18日连续六个月未按约定偿还借款，且被告杜某共欠原告的借款本金余额为594907.25元、利息为15380.84元、拖欠本金的罚息为169.93元、利息的罚息为266.88元，共计610724.9元。
另查明，被告李某某于2010年8月13日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺在被告杜某无法按时偿还原告贷款时，其承担连带还款责任。
本院认为：双方当事人之间签订的《个人购房借款合同》、《房地产抵押合同》均系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。被告杜某作为借款人，在债务履行期间内已连续三个付款期未按约定向贷款人即原告履行归还借款义务，已构成违约，原告有权按照约定宣布《个人购房借款合同》项下的贷款全部到期、并要求被告提前履行清偿义务，并有权就抵押登记的担保房产享有优先受偿权。被告李某某应当按照承诺对被告杜某的上述债务承担连带还款责任。
综上，原告的主张合法有据，应当予以支持。二被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杜某于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行截止至2014年9月18日的借款本金、利息及罚息共计610724.9元（2014年9月18日之后的利息及罚息应按照合同约定计算至判决确定的还款之日），被告李某某承担连带清偿责任。
二、原告中国银行股份有限公司郑州金水支行有权就位于郑州经济技术开发区经南二路29号16号楼4单元2号的抵押登记房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9907元、公告费560元，由被告杜某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十一份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 马海涛
人民陪审员 徐宝云
人民陪审员 吴庆伟
二〇一五年十二月四日
代理书记员 周玉培