江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0724民初4019号
原告中国银行股份有限公司灌南支行，住所地灌南县新安镇人民西路32号。
负责人赵成军，行长。
委托代理人张明松，该行职工。
委托代理人ＸＸ，江苏海西律师事务所律师。
被告彭跃生，居民。
被告张艳，居民。
原告中国银行股份有限公司灌南支行（以下简称中国银行灌南支行）与被告彭跃生、张艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张蕊公开开庭进行了审理。原告中国银行灌南支行的委托代理人张明松到庭参加诉讼、被告彭跃生、张艳经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行灌南支行诉称，被告彭跃生、张艳因家庭经营需要，于2010年9月，在原告处申请个人贷款，贷款金额为180000元，期限为10年，同时提供了灌南县城市花园2-1-401室进行抵押担保。根据借款合同约定，截止2016年6月26日，被告已逾期还款，合计结欠106595.79元。在原告多次催要情况下，被告仍不履行还款义务。故原告现要求被告偿还该款，并承担诉讼费及律师费3000元，并对被告彭跃生提供的位于新东南路城市花园（丘号为54110080-25）房屋享有优先受偿权。
被告彭跃生、张艳未答辩。
经审理查明：被告彭跃生、张艳因经营需要于2010年9月15日向原告中国银行灌南支行申请办理贷款，贷款金额额度为180000元，额度有效期为10年。后双方签订《个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定乙方（中国银行灌南支行）自2010年9月13日至2020年9月13日为甲方（彭跃生、张艳）提供最高不超过人民币180000元的授信额度，授信额度使用期限为10年。甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔贷款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利，担保方式为抵押担保。如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由甲方承担。另双方签订《中国银行贷款抵押合同》，合同约定如主合同为额度合同，则本人项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为自2010年9月13日至2020年9月13日止乙方与主债务人依据《融资宝额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金月不超过人民币180000元。抵押担保的主债务范围包括不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金。赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担所有的费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。并列明了抵押物为彭跃生所有的位于新东南路城市花园（丘号为54110080-25）房屋。后原告按照约定向被告彭跃生发放了1800000元贷款，利率为5.665%，贷款到期日为2020年9月18日。截至2016年6月26日，被告彭跃生应还利息为216.94485元，应还未还总金额为14469.32元，未到期本金金额为91909.53元，合计金额为106595.79元。经原告催要，因被告未按约定足额归还透支款，为此，原告诉来本院，要求被告偿还欠款本金利息，及律师代理费3000元，并对彭跃生提供的位于新东南路城市花园（丘号为54110080-25）房屋享有优先受偿权。
上述事实，有原告的陈述、被告申请办理贷款的相关资料、借款借据、权属证书、律师费发票等在卷为证，足以认定。
本院认为，被告彭跃生、张艳与原告中国银行灌南支行之间的金融借款合同为有效合同，中国银行灌南支行按照合同约定向被告彭跃生发放了贷款，但被告未按约定履行还款义务，已违背诚信原则，属违约行为，其应承担还款责任。因原、被告在合约中对利息的计算收取已有约定，该约定不违反相关规定，故对原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。在双方签订的合同中，约定了如被告违约，需承担律师代理费等案件合理产生的有关费用，现原告要求两被告承担律师代理费3000元，符合合同约定，本院予以支持。被告彭跃生以其所有的位于新东南路城市花园（丘号为54110080-25）房屋作为抵押物提供了抵押担保，张艳同时作为抵押人签字确认，此抵押行为并进行了抵押登记。因被告彭跃生未按照合同约定偿还贷款，现原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第二十八条，第三十一条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一：被告彭跃生、张艳共同偿还原告中国银行股份有限公司灌南支行106595.79元及利息（逾期利息从2016年6月27日起以本金91909.53元按照年利率7.931%计算至判决确定给付之日止），被告彭跃生提供的位于新东南路城市花园（丘号为54110080-25）房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国银行股份有限公司灌南支行对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿。
二：被告彭跃生、张艳给付中国银行股份有限公司灌南支行律师代理费3000元。
上述款项限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2432元，减半收取1216元。由被告彭跃生、张艳负担（原告已预交，限于被告给付兑现款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费2432元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 张 蕊
二〇一六年九月二日
书 记 员 周敏慧
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保情况下，对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。