福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初2829号
原告：谢榕，男，1991年1月12日出生，汉族，住邵武市。
委托诉讼代理人：周海斌。
被告：邵武市恒兴不动产投资管理有限公司，住所地邵武市。
法定代表人：聂强强。
被告：福建省邵武福圣房地产开发有限公司，住所地邵武市。
法定代表人：李国仙。
原告谢榕与被告邵武市恒兴不动产投资管理有限公司（以下简记恒兴不动产公司）、福建省邵武福圣房地产开发有限公司（以下简记福圣房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢榕及其委托诉讼代理人周海斌到庭参加诉讼。被告恒兴不动产公司、福圣房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢榕向本院提出诉讼请求：1.被告恒兴不动产公司向原告支付租金58,274元，并支付违约金30,000元；2.被告恒兴不动产公司向原告支付从2016年11月1日起至2021年7月31日止按月租金1,311元计算的租金；3.被告福圣房地产公司对本案债务承担连带清偿责任；4.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年11月，原告向福圣房地产公司购买坐落于邵武市小东门路昭武国际广场3层154单元商铺。2011年7月，原、被告签订《昭武国际广场商铺委托租赁经营管理合同》1份，合同约定原告委托被告承包租赁邵武市小东门路昭武国际广场三层154#单元商铺；被告福圣房地产公司作为担保方，对拖欠租金和违约金承担连带清偿责任；合同还就相关事项进行了书面约定。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺，而被告恒举不动产公司以经营困难为由每月仅支付部分租金，但从2013年9月之后，被告就未向原告支付租金。
恒兴不动产公司、福圣房地产公司未作答辩。
谢榕为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《昭武国际广场商铺委托租赁经营管理合同》1份，用以证明：2011年8月1日，原、被告签订《昭武国际广场商铺委托租赁经营管理合同》1份，合同约定原告委托恒兴不动产公司承包租赁昭武国际广场三层154#单元商铺，期限15年，自2011年8月1日至2026年7月31日，2011年8月1日起至2016年7月31日止月租金为1,124元，2016年8月1日起至2021年7月31日止月租金为1,311元；租金每月一付，被告应于当月15号前交清当月商铺租金；合同还就相关事项进行了书面约定。
证据2、合同审核单、销售不动产统一发票各1份，用以证明：原告向被告福圣房地产公司购买坐落于邵武市小东门路昭武国际广场三层154#单元商铺，支付首付款114,836元。
恒兴不动产公司、福圣房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认证认为，因原告提供证据1、2的复印件与原件核对无误，能够证明本案事实，予以采信。
恒兴不动产公司、福圣房地产公司未举证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月，原告向福圣房地产公司购坐落于邵武市小东门路昭武国际广场三层154#单元商铺，并支付首付款114,836元。2011年8月1日，原、被告签订《昭武国际广场商铺委托租赁经营管理合同》1份，约定：出租方谢榕（以下简称甲方），承包租赁方邵武市恒兴不动产投资管理有限公司（以下简称乙方），担保方福建省福圣房地产有限公司（以下简称丙方）；福建省福圣房地产开发有限公司为本合同乙方的经济担保人，丙方承诺在乙方未按照本合同要求支付租金或者承担违约责任时，丙方将支付乙方所欠租金和承担乙方的违约责任；甲方委托乙方承包租赁的商场位于邵武市小东门路昭武国际广场叁层154#单元，建筑面积为25.64平方米，商铺总价为224,836元；双方同意委托承包租赁期限为15年，即从2011年8月1日至2026年7月31日止；双方同意自2011年8月1日起至2016年7月31日止，租金每月每平方米为43元，月租金共计人民币1,124元，双方同意自2016年8月1日起至2021年7月31日止，租金每月每平方米为51元，月租金共计人民币1,311元，双方同意自2021年8月1日起至2026年7月31日止，租金每月每平方米为58元，月租金共计人民币1,498元；租金每月一付，乙方应在当月的15号前交清当月商铺租金；双方约定违约金为月租金的三倍，一方违约，守约方可要求违约方支付违约金及赔偿相应的损失；守约方有权要求违约方继续履行合同，直至合同期满；乙方未能履行本条责任时，丙方负责承担连带的责任；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告将坐落于邵武市小东门西面昭武国际广场3层154#单元商铺交付给被告恒兴不动产公司经营、使用。2011年9月至2012年7月期间，被告恒兴不动产公司按每月463元向原告支付租金；2012年8月至2013年1月期间，被告恒兴不动产公司按每月503元向原告支付租金；2013年2月至2013年9月期间，被告恒兴不动产公司按每月483元向原告支付租金。之后，被告未向原告支付租金。
本院认为，原、被告签订的《昭武国际广场商铺委托租赁经营管理合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照履行。原告将店铺交给被告使用，按照合同约定从2011年9月1日至2016年10月30日，被告恒兴不动产公司应支付原告租金70,249元，但被告恒兴不动产仅向原告支付租金11,975元，故原告要求被告支付从2011年9月1日至2016年10月31日止的租金58,274元，于法有据，予以支持。被告恒兴不动产公司未按照合同约定向原告支付2016年11月的租金1,311元，现原告要求被告恒兴不动产支付2016年11月的租金1,311元，于法有据，予以支持。但原告要求被告恒兴不动产公司支付从2016年12月1日起至2021年7月31日止的租金，因合同约定“租金每月一付，在当月的15号前交清当月商铺租金”，而支付上述租金的期限未届满，故对该诉讼请求不予支持。被告恒兴不动产公司未按照约定向原告支付租金，显属违约。被告违约造成的原告损失主要为资金占用利息损失，故原告要求被告恒兴不动产公司支付违约金30,000元过高，应参照民间借贷6‰利率计算违约金较为合理。被告福圣房地产公司在合同担保人处盖章，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”故原告要求被告福圣房地产公司对欠付租金及违约金承担连带责任，于法有据，予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告福圣房地产公司在履行了保证责任后，有权向被告恒兴不动产公司追偿。被告恒兴不动产公司、福圣房地产公司经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告邵武市恒兴不动产投资管理有限公司应于本判决生效后十日内向原告谢榕支付租金59,585元（即从2011年9月1日至2016年11月30日止的租金）及违约金13,280元；
二、被告福建省邵武福圣房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告谢榕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2,007元，减半收取1,003.5元，由被告邵武市恒兴不动产投资管理有限公司、福建省邵武福圣房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 高秀丽
二〇一六年十一月十三日
书 记 员 吴建辉
本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。