广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初15386号
原告：中山市骏佳房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇谭隆南路23号佳境康城90卡，统一社会信用代码91442000779220671E。
法定代表人：黄倩琼。
委托诉讼代理人：刘英，广东谨行律师事务所律师。
被告：温俊杰，男，1986年8月5日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
被告：卓晓君，女，1992年8月29日出生，汉族，住广东省珠海�香洲区，
原告中山市骏佳房地产开发有限公司（以下简称骏佳公司）与被告温俊杰、卓晓君商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告骏佳公司委托诉讼代理人刘英到庭参加诉讼，被告温俊杰、卓晓君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告骏佳公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告温俊杰签订的中山市商品房买卖合同；2.被告温俊杰配合办理撤销中山市商品房买卖合同的登记备案手续；3.被告温俊杰配合办理撤销涉案房屋的抵押登记备案手续；4.两被告交还涉案房屋；5.两被告连带向原告支付违约金合计572505.6元（以总价1908352元的30%计算）；6.被告卓晓君对被告温俊杰的上述债务承担连带偿付义务。诉讼中，原告撤销第6项诉讼请求�事实和理由：2015年2月13日，原告与被告温俊杰签订商品房买卖合同及相关补充协议，约定原告将其开发的位于坦洲镇谭隆南路××佳境××城××单元××房出售给被告温俊杰，总价款为1908352元。其中商品房买卖合同附件六合同补充协议第八条约定原告承担保证责任的，有权选择解除合同并收取房款总额的违约金。合同签订后，因被告温俊杰未按期向按揭银行偿还贷款本息，导致贷款方中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建设银行中山分行）于2017年6月20日直接从原告的银行账户内划扣走89462.85元，即原告因被告的违约行为承担了保证责任。建设银行中山分行已经起诉原告，要求原告承担保证责任，案号为（2017）粤2071民初5627号，本案与该案应当合并审理。经查，被告卓晓君系被告温俊杰配偶，二人于2014年10月1日登记结婚。原告认为，被告温俊杰的上述行�已构成违约，并给原告造成较大的经济损失。导致合同约定的解除行使条件已成就。原告有权选择解除合同并追究被告温俊杰的违约责任。因被告温俊杰的上述债务属夫妻共同债务，故被告卓晓君依法应对被告温俊杰上述债务向原告承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告温俊杰、卓晓君未作答辩及未向本院提交证据。
原告骏佳公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告温俊杰、卓晓君经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。依据原告提交的证据，本院经审理认定事实如下：
2015年2月13日，骏佳公司（出卖人）与温俊杰（买受人）签订中山市商品房买卖合同（合同条码：1501013022），约定买受人购买出卖人开发的座落中山市坦洲镇谭隆南路××佳境××城××单元××房，总价款1908352元，签订合同当天支付首期款578352元，余款1330000元以商业贷款方式于2015年3月13日支付；合同补充协议约定：买受人选择按揭付款时，为保证买受人顺利获得银行按揭贷款，在商品房权属证书办妥并交付银行之前，由出卖人为买受人向按揭银行提供担保，作为买受人贷款之保证人。因此无论因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任，若贷款银行就抵押物行使优先受偿权并要求出卖人承担保证责任，致使出卖人承担保证责任而向贷款银行支付相关款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金和银行实现债权的费用）的，买受人逾期支付的，每逾期一天应按欠款总额的0.04%计付违约金给出卖人。若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金和银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除本合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应在出卖人向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项全额偿还给出卖人；出卖人选择解除本合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，罚息、违约金、利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务，出卖人据此解除合同的，买受人还应按该商品房总房价款的30%支付违约金给出卖人；本合同无论何种原因被解除，本合同解除后，如合同已经登记，买受人应当及时协助办理注销合同登记事宜，出卖人根据合同约定向买受人退还相关款项的时间自合同注销登记之日起计算，如该商品房已经交付使用，则买受人必须在出卖人书面通知的限期内交还出卖人，并按约定处理；双方还约定了其他权利义务。该中山市商品房买卖合同已于2015年3月6日办理登记备案。
2015年6月9日，建设银行中山分行（贷款人）与温俊杰（借款人）、骏佳公司（保证人）签订个人住房（商业用房）借款合同，约定贷款金额为1330000元，借款期限从2015年6月10日起至2035年6月10日，共240个月；借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，借款人采用等额本金还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为5541.67元，利息逐月结算还清；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供担保，抵押范围为本合同项下借款人全部债务，包�本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、公证费、执行费等）；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、公证费、执行费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；合同还约定了其他内容。
中山市预售商品房抵押证明表载明：座落中山市坦洲镇谭隆南路××佳境××城××单元××房于2015年6月10日办理抵押登记，房产权利人和抵押人为温�杰，抵押权人为建设银行中山分行。
2017年3月31日，建设银行中山分行因其与温俊杰、卓晓君、骏佳公司金融借款合同纠纷一案向本院提起诉讼，请求解除其与温俊杰签订的个人住房（商业用房）借款合同，偿还借款本金及利息、律师费，抵押物折价、拍卖、变卖所得款项的价款享有优先受偿权。
2017年6月26日，流水号为4407812010NFP5FQNI的中国建设银行单位客户专用回单载明：骏佳公司被扣除89462.85元，用途还贷款。
温俊杰与卓晓君于2014年10月1日在广东省珠海市香洲区民政局登记结婚。
另查，涉案商品房目前为毛坯状态。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。骏佳公司与温俊杰签订的中山市商品房买卖合同与补充协议是双方当事人的事实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方当事人均应恪�履行。温俊杰未按期向按揭银行偿还贷款本息，导致贷款方建设银行中山分行于2017年6月20日直接从骏佳公司的银行账户内划扣89462.85元，即骏佳公司因温俊杰的违约行为承担了保证责任。根据中山市商品房买卖合同及补充协议的约定，若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金和银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除本合同，出卖人解除合同的，买受人还应按该商品房总房价款的30%支付违约金给出卖人。故骏佳公司请求在承担保证责任后解除双方签订的商品房买卖合同及支付违约金，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。但双方约定的违约金过高，骏佳公司亦未提交证据证明其实际损失达到房屋总价值的30%，考虑到律师费、差旅费等损失，本院依法对违约金予以调整，按照总房款的10%计算违约金，即违约金为190835.2元（1908352元×10%）。温俊杰与卓晓君系夫妻关系，温俊杰购房及按揭贷款均为家庭生活所需，故债务应由夫妻共同承担。故骏佳公司请求卓晓君对违约金承担连带责任，于法有据，本院予以支持。合同解除后，温俊杰协助骏佳公司办理注销登记备案手续及涂消抵押登记手续，并向骏佳公司返还房屋。温俊杰、卓晓君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、原告中山市骏佳房地产开发有限公司向中国建设银行股份有限公司中山市分行承担全部保证责任之日解除其与被告温俊杰于2015年2月13日签订的中山市商品房买卖合同（合同条码：1501013022）；
二、本判决第一判项中商品房买卖合同解除之日起七日内，被告温俊杰、卓晓君向原告中山市骏佳房地产开发有限公司返还位于中山市坦洲镇谭隆南路23号佳境康城臻盛园8幢3单元301房的房地产、支付违约金190835.2元，并协助原告办理注销登记备案手续及涂消抵押登记手续；
三、驳回原告中山市骏佳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26646元（原告已预交），�原告中山市骏佳房地产开发有限公司负担4099元，被告温俊杰、卓晓君负担22547元(被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈 睿
审 判 员 张剑峰
人民陪审员 黄瑞芬
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 甘小欢
吴晓芳