杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第2374号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州保俶支行，住所地杭州市西湖区天目山路48号。
代表人：马玲，行长。
委托代理人：彭鹏、张忠，该行员工。
被告：沈建平，男，1959年12月12日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
被告：吴莲珠，女，1940年1月8日出生，汉族，住杭州市。
被告：沈军涛，男，1986年1月1日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
原告中国工商银行股份有限公司杭州保俶支行诉被告沈建平、吴莲珠、沈军涛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法由代理审判员陈琪独任审判。后本案由简易程序转成普通程序，依法组成合议庭，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭鹏、张忠到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年12月29日，原告与被告沈建平签订《个人借款/担保合同》一份，约定原告向被告沈建平发放贷款50万元，贷款期限120个月。后吴静芳向原告出具了共同还款承诺书，承诺为上述贷款承担共同还款责任。被告沈建平与吴静芳以两人所有的位于房屋为上述贷款本息提供抵押担保。现吴静芳已过世，第一顺位的继承人为本案三被告，其中，被告沈建平与吴静芳为夫妻关系，被告吴莲珠为吴静芳母亲，被告沈军涛为吴静芳儿子，故被告吴莲珠、沈军涛应在继承遗产范围内承担共同还款责任。截至2015年2月16日，借款人已连续3个月以上未能按时归还借款合同项下本息，根据合同约定，原告宣布借款立即到期，要求被告提前还款。故请求判令：1、被告沈建平立即归还原告借款本金355925.26元、利息7046.37元（利息计算至2015年1月20日），合计362971.63元，2015年1月21日起至贷款本息全部还清之日止的利息、罚息、复利等，按照借款合同和人民银行的规定另行计付；2、被告吴莲珠、沈军涛在继承吴静芳遗产范围内对上述贷款本息承担共同还款责任；3、原告对抵押房屋处置所得享有抵押优先受偿权；4、三被告承担本案诉讼费、保全费。
三被告未作答辩。
原告提供了下列证据材料：
1.《个人借款/担保合同》1份，证明原告与被告沈建平、吴静芳之间存在借款和抵押的法律关系；
2.共同还款承诺书1份，证明吴静芳承诺其与沈建平承担共同还款责任；
3.借款凭证1份，证明原告已向被告沈建平提供借款的事实；
4.房屋他项权利证书1份，证明杭州市房屋已办理抵押登记手续；
5.欠款明细1份（打印件），证明借款人所欠原告的贷款本息金额及违约事实；
6.宣布提前到期通知书1份（复印件）及送达证明1份，证明原告向被告宣布合同提前到期；
7.居民死亡殡葬证1份，证明吴静芳已死亡；
8.户籍查询信息2份，证明吴静芳的第一顺位的法定继承人为本案三被告。
原告提供的证据，三被告未到庭质证，视为放弃质证权利。本院认为，上述证据符合有效证据的要件，故本院均予以认定。
三被告未提交证据材料。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2010年12月15日，吴静芳向原告出具共同还款承诺书一份，载明：借款人沈建平申请个人贷款，与贵行签订了01202000122010抵押贷0000333号借款合同，本人已完全了解该合同文本内容，愿承担共同还款责任，并保证不以任何理由拒绝履行。2010年12月29日，被告沈建平作为借款人，原告作为贷款人，被告沈建平及吴静芳作为抵押人签订《个人借款/担保合同》一份，其中约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币500000元；贷款用途为购商用房；担保方式为抵押，抵押物地址为杭州市拱墅区；贷款期限为120个月，实际发款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮17%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；按月等额本息还款法（按月计息）还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在原约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年12月30日，原告与被告沈建平、吴静芳就杭州市房屋办理了抵押登记手续。2011年1月4日，原告向被告沈建平发放贷款500000元，并确定执行利率为年7.488%，贷款期限自2011年1月4日至2021年1月4日。但被告沈建平自2014年10月4日起未再按约归还本息，截止2015年1月20日，被告沈建平尚欠利息、罚息和复利共计7046.37元、贷款本金355925.26元。2013年8月7日，吴静芳死亡。2015年7月9日，原告诉至本院，要求判如所请。
另查明，吴静芳第一顺序继承人为配偶沈建平、儿子沈军涛及母亲吴莲珠。因门牌整治需要，杭州市现变更称为杭州市祥符新村4幢2单元203室。
本院认为：原告与被告沈建平签订的《个人借款/担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按合同约定足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息。被告沈建平未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告沈建平归还贷款本息的诉请，合法有据，本院予以支持。吴静芳系沈建平妻子，自愿为沈建平的贷款承担共同偿还责任，故吴静芳应对上述借款本息承担还款责任。本案因吴静芳死亡，故产生遗产清偿债务的情形。按照继承法的规定，吴静芳的债务由继承其遗产的继承人在所继承的遗产实际价值范围内予以清偿。本案中，未有证据证明存在遗嘱和遗赠继承，故适用法定继承原则。本案被告沈建平、吴莲珠、沈军涛是吴静芳法定继承的第一顺序继承人，三人均未表示放弃继承，故三被告应当在其继承的遗产实际价值范围内清偿吴静芳的债务。被告沈建平及吴静芳以其房屋向原告提供抵押担保，则原告对抵押物享有优先受偿权。三被告经本院合法传唤拒不到庭，不影响本案的审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、沈建平于本判决生效之日起十日内共同归还中国工商银行股份有限公司杭州保俶支行借款本金355925.26元；
二、沈建平于本判决生效之日起十日内共同支付中国工商银行股份有限公司杭州保俶支行利息、复利、罚息7046.37元（暂计至2015年1月20日），2015年1月21日起至第一项款项还清之日的利息、复利、罚息按借款合同的约定和中国人民银行的规定另行计付；
三、吴莲珠、沈军涛在其各自继承的吴静芳遗产范围内就上述第一、二项债务与沈建平共同承担还款责任；
四、中国工商银行股份有限公司杭州保俶支行有权就杭州市祥符新村4幢2单元203室（原门牌号为杭州市）房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6744元，财产保全申请费2335元，合计9079元，由沈建平负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。吴莲珠、沈军涛在其各自继承的吴静芳遗产范围内对上述费用共同承担支付责任。公告费650元，由沈建平、吴莲珠、沈军涛负担，于本判决生效之日起十日内径直支付中国工商银行股份有限公司杭州保俶支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 陈 琪
人民陪审员 王亚然
人民陪审员 王景莉
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 郑艳军