天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初1110号
原告：周永莹，女，1945年12月6日出生，汉族，户籍地天津市河东区。
委托诉讼代理人：赵雪梅，女，系原告长女。
委托诉讼代理人：沈燕娜，天津正滨律师事务所律师。
被告：贾春英，女，1984年8月17日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：贾延年，男，系被告贾春英之父。
委托诉讼代理人：刘宝平，天津海天律师事务所律师。
第三人：天津滨海顺驰不动产网络有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽营口道29号大泛华18楼bc座。
委托诉讼代理人：张婉莹，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：曲兆营，女，该公司工作人员。
原告周永莹与被告贾春英、第三人天津滨海顺驰不动产网络有限公司（以下简称“顺驰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周永莹委托诉讼代理人赵雪梅、沈燕娜，被告贾春英及委托诉讼代理人贾延年、刘宝平，第三人顺驰公司委托诉讼代理人张婉莹、曲兆营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周永莹向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行《房屋买卖居间合同》，配合原告将坐落于天津市滨海新区和谐园8-1-1402号房屋的所有权转移登记到原告周永莹名下；2.依法判令被告向原告支付违约金80000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告通过第三人顺驰公司的介绍，于2016年12月3日签订了《房屋买卖居间合同》，合同编号为M-16-62510，约定:卖方贾春英向买方周永莹出售位于天津市滨海新区XXX房屋，建筑面积66㎡，该房屋成交价格为800000元人民币。买方于签订本合同之时向卖方支付定金人民币100000元；买方以一次性付款的方式，须于2017年4月3日前将剩余房款存入资金监管中心，同时甲方须将己收取的定金存入资金监管中心；且合同就双方的违约责任做了明确约定。原告于签约当日通过顺驰公司给付被告100000元定金，双方约定于2017年4月1日去塘沽不动产登记中心打印网签协议及办理过户手续，但被告打电话明确告知不再继续履行合同。
被告贾春英辩称，对原告陈述的事实部分没有意见。1.不认可原告的第一项诉请；2.被告愿意依据合同的约定双倍返还定金200000元；3.被告愿意承担2150元内的诉讼费用。
第三人顺驰公司辩称，愿意配合原、被告双方继续履行或者解除合同。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一、授权委托书，证明被告授权女儿全权办理房屋买卖事宜；
证据二、房屋买卖居间合同，证明1.签订合同系双方当事人真实意思表示，该合同是原告诉违约金80000元的依据；2.合同项下的房屋是带租卖给原告，说明被告名下还有其他房屋；
证据三、收条，证明原告于三方协议签订当日向被告支付100000元定金；
证据四、借记卡账户历史明细清单，证明原告于2017年4月就备齐了购买涉案房屋的款项，具有一次性支付房款的能力；
证据五、天津市房产买卖协议，证明原告出售该合同项下的房屋是为了购买涉案房屋；
证据六、录音（2017年4月7、10、28日录音），证明被告曾在孩子住院期间答应办理过户手续，后反悔，出卖房屋是其真实意思表示。
被告贾春英就其答辩意见提供如下证据：
证据一、诊断证明书，证明被告的女儿患有癌症并做过手术，不履行合同是因为治疗疾病需要费用；
证据二、房屋买卖居间合同，证明根据合同第6条第1项的约定已具备解除合同的条件，被告愿意双倍返还定金。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月3日原告周永莹与被告贾春英在第三人顺驰公司的居间下签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定，被告贾春英将其座落于天津市滨海新区XXX，建筑面积66㎡的住宅，以800000元的价格卖给原告周永莹。原告于签订合同之时向被告支付定金100000元，剩余700000元于2017年4月3日前存入资金监管中心，同时被告将收取的定金存入资金监管中心。合同中关于违约责任第6条规定，甲方（被告）逾期交付该房屋的，每逾期一日，应向乙方（原告）支付该房屋成交价的1%作为违约金；逾期十五日乙方有权要求甲方支付该房屋成交价10%作为违约金。同时约定被告于2017年4月1日腾空该房屋，并将该屋钥匙交给原告。原、被告签订房屋买卖合同时，该房屋已在出租中，租期至2017年4月1日。因该房屋属于还迁协议性质交易，原、被告双方签订房屋买卖合同时，产权证尚未颁发，故原、被告双方还特别约定：“（6）该房屋下发产权证前费用由甲方（被告）承担；（7）该房屋产权证的办理以开发商和房管局为准，甲方（被告）需于接到办证通知十日内积极配合办理相关手续且于领到房证两日内通知丙方（第三人），通知丙方后7日内丙方协调甲（被告）乙（原告）双方启动房屋一二手房交易相关手续；（9）中还约定，双方认可将房屋过户到周永莹名下。”
合同签订后，原告于2016年12月3日向被告交纳定金100000元。2016年12月20日原告周永莹与案外人石峰、石文超签订《天津市房产买卖协议》，将原告所有的座落于河东区XXX，建筑面积60.53㎡的住宅以1600000元卖给案外人石峰、石文超。2017年3月被告取得涉案房屋的房产证书，2017年4月10日被告告知第三人并转告原告，其不履行2016年12月3日签订的《房屋买卖居间合同》，不再出售房屋。2017年4月27日原告向本院提起诉讼，5月9日向本院申请财产保全（查封涉案房屋）。本院于2017年6月6日作出（2017）津0116民初1110号民事裁定书，查封了被告贾春英名下座落于天津市滨海新区XXX房屋。
本院认为，原、被告及第三人于2016年12月3日所签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应依约履行各自的义务。原告在合同签订后，向被告交纳了定金100000元并随后将自有的住房及时出售，为履行合同中的后续付款义务做了充分准备，足以显示出购买房屋的诚意，且已具备继续履行合同的条件。被告在收到原告定金后明确表示不出售房屋，已构成违约，应承担继续履行合同的法律责任。被告庭审中以原、被告双方未签订《天津市房产买卖协议》及被告女儿生病作为不再出售房屋的理由，该理由不能成为本案合同不履行的事实依据。结合本案，综合考虑原告的付款能力、合同已履行的程度、原告为履行合同所做的准备、被告并非只拥有涉诉的一套住房（出售时该房屋已出租）等多种因素，遵循诚实信用原则，同时为维护合同交易活动的稳定性，故对原告要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告应支付违约金80000元。本院认为，支付违约金是以实际损失作为依据，在合同继续履行的条件下，被告虽然延迟交房，但原告亦未向本院举证证明其实际损失的存在，故对原告主张支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定；判决如下：
一、原告周永莹与被告贾春英继续履行关于座落于天津市滨海新区XXX房屋的《房屋买卖居间合同》（合同编号：M-16-62510）；
二、原告周永莹于本判决生效后十日内将剩余购房款700000元给付被告，被告同时协助原告办理天津市滨海新区XXX房屋过户手续，由被告贾春英名下过户到原告周永莹名下，过户所需的相关税费由原告负担。
三、驳回原告周永莹其他诉讼请求。
如果原告周永莹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1800元，减半收取计900元，由被告贾春英负担（原告已交纳），于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，向天津市第二中级人民法院预交上诉案件受理费）。
审判员 刘福成
二〇一七年八月十八日
书记员 胡仁忠
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。