西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0112民初10273号
原告（反诉被告）：崔某
委托诉讼代理人：薛鹏，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘伟，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：屈某某。
委托诉讼代理人：康安，陕西睿群律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程文倩，陕西睿群律师事务所律师。
第三人：西安长流房地产营销策划有限公司。
法定代表人：葛玉珍，总经理。
委托诉讼代理人;王勃，男，该公司员工，住该公司。
原告（反诉被告）崔某与被告（反诉原告）屈某某及第三人西安长流房地产营销策划公司（以下简称长流营销策划公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔某及其委托诉讼代理人薛鹏、刘伟，被告屈某某的委托诉讼代理人康安、程文倩，第三人长流营销策划公司的委托诉讼代理人王勃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔某诉称，2017年2月18日，其与被告屈某某在长流营销策划公司的居间下签订《房地产买卖中介合同》。合同约定，被告将位于西安市经济技术开发区明光路天朗御湖12-1-1403号，建筑面积128.68平方米的房屋（产权证号为：Y110683**）出卖给原告；房屋总价1070000元；被告协助其办理该房地产的交易过户，银行按揭贷款等手续，并提供相应证件资料；其应在2017年2月18日交付定金30000元，2017年3月31日前交付首期购房款270000元，剩余800000元由其向银行申请个人住房抵押贷款的形式支付；被告于2017年4月30日前交付房屋，并办理相关手续，由其承担过户税费、贷款服务费、中介费等费用；一方违约时，应承担因此造成的一切损失，并赔付对方107000元等。合同签订后，其如约支付定金30000元、过户税费、贷款服务费、中介费等费用66871元、首付款240000元，共计336871元。被告违约，未履行合同义务，于2017年7月5日向其发函要求解除房地产买卖中介合同。综上，被告的行为已严重侵害其合法权益，故诉至法院。请求1、解除其与被告签订的《房地产买卖中介合同》；2、被告向其双倍返还定金60000元，赔偿其实际损失66871元，支付违约金107000元，赔偿房屋差价损失200000元。
被告屈某某辩称，其已按合同约定履行了相关义务，是原告违约，致使交易无法完成，其并未收到原告支付的首付款240000元，故应依法驳回原告的诉讼请求。
被告屈某某反诉称，《房地产买卖中介合同》签订后，其按照合同约定，于2017年2月23日将办理网签的资料提交给第三人长流营销策划公司，等待网签。但被反诉人崔某未按照合同约定在其提交资料后七日内办理网签，此后，其多次催告被反诉人崔某及第三人长流营销策划公司，但截至2017年7月5日，被反诉人崔某一直未能与其办理网签，更未支付购房款。因被反诉人崔某未能履行合同约定的义务，致使其合同目的不能实现。故反诉请求，1、依法解除其与被反诉人崔某签订的《房地产买卖中介合同》；2、其无需返还被反诉人崔某定金30000元；3、被反诉人崔某应赔偿其违约金107000元。
崔某对屈某某的反诉请求辩称，其于2017年2月23日已支付首付款并办理了网签，其与第三人长流营销策划公司要求反诉人屈某某配合办理贷款手续，反诉人怠于履行，致买卖合同履行不能。
第三人长流营销策划公司述称，原、被告双方于2017年2月18日签订了房屋买卖合同，原告崔某于当日支付房屋定金30000元。合同约定，原、被告双方在合同签订后7个工作日内签订网签合同，实际网签时间为2017年2月23日。网签后，原告崔某积极配合其公司办理银行贷款按揭手续，2017年3月底完成了银行面签手续，2017年4月17日其公司通知被告屈某某办理资金监管协议，等待银行贷款审批。2017年6月28日，银行通知原告崔某贷款手续已经办理完毕，等待资金监管发放，其公司多次通知被告屈某某前来办理相关手续，被告屈某某推脱不办，2017年7月5日，收到了被告屈某某要求解除合同的律师函，其公司退还了收取原告崔某的房屋首付款240000元。现原、被告双方因合同纠纷诉至法院，其公司的意见是被告屈某某违约，应承担相应的法律责任。
经审理查明，2017年2月18日，原告（乙方）崔某、被告（甲方）屈某某及第三人（丙方）长流营销策划公司签订《房地产买卖中介合同》约定，甲方委托丙方出售坐落在西安市经济技术开发区明光路天朗御湖12-1-1403号房屋，产权证号Y11068365，建筑面积128.68平方米，房屋售价1070000元。甲、乙双方协定，所有过户税费、贷款服务费、中介费均由乙方承担；甲方协助乙方办理该房地产的交易过户，银行按揭贷款等手续，并提供相应证件资料；按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修；乙方应按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款；据委托事项，乙方应于银行面签前将各类资料备齐交于丙方；丙方履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务；乙方在2017年2月18日签订房地产买卖契约当日，将定金30000元交给丙方，由丙方转付给甲方，甲方于过户前将定金存入资金监管账户，过户时作为房款；乙方在2017年3月31日前将购买上述房产的首期房款，共计270000元（含定金）交于丙方，此款项由丙方代乙方办理资金监管，甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，贷款总额为800000元；甲、乙双方将网签资料及过户相关费用交于丙方齐全后7个工作日内完成网签合同；甲、乙双方面签资料递交丙方齐全后7个工作日内，去银行办理面签手续，丙方促成本合同签订，乙方应在签约当日，向丙方支付佣金23000元，如因甲方或乙方原因导致交易无法进行，违约方向守约方承担因此造成的一切损失，并赔付107000元。甲、乙双方需全力配合丙方办理上述房产的过户交易手续，提供相关资料。如因甲、乙双方单方原因造成交易终止，由违约方承担相关法律责任等。该合同签订后，原告如约于2017年2月18日支付第三人各项税费（含中介费23000元）。66871元，同日，原告如约支付购房定金30000元。2017年2月23日，原告崔某与被告屈某某签订二手房网签合同并备案，约定，签订合同之日起90日内，买卖双方应当到房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续，超过90日未申请房屋所有权转移登记的则本合同网签备案状态自动失效；乙方于2017年5月23日前将首付款270000元存入监管账户。甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，贷款总额为800000元，乙方同意于2017年5月23日前与贷款银行签订借款合同，同时委托银行将贷款资金全部划入二手房交易结算资金监管账户；乙方在签订本合同1日内向甲方支付购房定金30000元，于网签合同后90日内办理资金监管手续。甲、乙双方佣金16050元由乙方承担等。合同签订后，原告崔某如约缴纳购房款240000元，并于2017年3月底完成银行面签手续，第三人即通知被告屈某某办理资金监管手续，被告屈某某一直未配合办理资金监管账户，直至2017年7月初银行通知按揭贷款手续办好，第三人再次通知被告屈某某办理资金监管账户。同年7月5日，被告屈某某委托陕西睿群律师事务所致函原告崔某及第三人长流营销策划公司解除三方签订的《房地产买卖中介合同》。原告崔某诉至法院，请求如前所述，审理中，当事人各执己见，致调解不能。
上述事实，有房地产买卖中介合同、西安市二手房买卖合同、售房应收款明细表、收款收据、银行转账凭证、律师函、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，《房地产买卖中介合同》《西安市二手房买卖合同（经济版）》系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，各方当事人均应如约履行各自义务。本案中，原告崔某如约支付房屋定金30000元、支付因房屋交易各项费用66871元及购房首付款，被告屈某某亦如约提交了网签所需资料，至此，双方未有纠纷。但在原告办理二手房交易结算资金监管账户及此后需要被告配合办理相关事宜时，经第三人长流营销策划公司催告后仍未履行，显系违约。原告崔某请求解除其与被告屈某某及第三人长流营销策划公司签订的房地产买卖中介合同，因被告屈某某亦反诉要求解除该合同，故原告与被告及第三人签订的《房地产买卖中介合同》，依法解除。被告屈某某反诉原告崔某违约，证据不足，不予采信，故其请求原告崔某支付违约金的诉讼请求不予支持。因造成合同目的不能实现的过错方在被告屈某某，故其应退还原告崔某房屋定金30000元。原告崔某申请评估房屋差价损失一节，因双方在合同中约定有违约条款，兼顾合同履行情况及原告实际损失，对其评估申请本院不予准许。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，根据本案查明的事实，原告崔某实际损失为66871.00元。原告崔某既请求被告屈某某赔偿其实际损失，又请求赔偿违约金，本院酌定按照双方合同约定的违约方支付守约方107000元违约金计算赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告（反诉被告）崔某与被告（反诉原告）屈某某及第三人西安长流房地产营销策划公司签订的《房地产买卖中介合同》。
被告（反诉原告）屈某某于本判决生效后10日内退还原告（反诉被告）崔某房屋定金30000元，支付违约金107000元，共计137000元。
驳回原告（反诉被告）崔某其余诉讼请求。
驳回被告（反诉原告）屈某某的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7808元（原告崔某已预交），由原告崔某负担5000元，被告屈某某负担2808元，反诉案件受理费1520元（被告屈某某已预交），由被告屈某某负担。两项相抵，被告屈某某负担部分2808元于上述（二项）应付款项一并支付原告崔某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 孙 云 利
审 判 员 李 想
人民陪审员 王 赁 柱
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 ：牟艳萍