河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0828民初2880号
原告：张凤玲，女，1970年11月13日生，蒙古族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：袁野，男，1979年7月12日生，满族，职工，住河北省围场满族蒙古族自治县。
原告张凤玲与被告袁野房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张凤玲到庭参加诉讼，被告袁野经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告张凤玲向本院提出诉讼请求：一、请求解除与被告的租赁合同，责令被告限期搬出，腾退交还房屋；二、由被告给付拖欠的2016年3月5日至2017年3月5日房租费、物业费、打压费、垫付的取暖费13000.00元，保网费500.00元、收视费320.00元，合计13820.00元；三、由被告给付自2017年3月6日至腾退房屋之日的房租费、水、暖、电费、保网费、收视费、物业费、垃圾清运费等费用（以腾退时产生的实际费用计算）。事实及理由：自2014年3月5日，被告租赁原告位于围场镇飞宇山庄小区8号楼二单元101室楼房居住，约定年租金为10000.00元，租期1年，租期届满后，被告继续租赁，但未续签书面合同，2015年3月6日至2016年3月5日的10000.00元租金已给付，但2016年3月6日至2017年3月5日的租金10000.00元未给付，加上原告为其垫付2015年3月6日至2016年3月5日期间的取暖费2357.00元，物业费、垃圾费、打压费计805.00元，此年度欠付原告13000.00元，对于上述款项被告给原告出具了欠据一张，另外保网费500.00元，收视费320.00元亦未给付原告，被告使用房屋至今，但拒不交租赁费等费用，故诉至法院。
被告袁野经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告袁野经传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对案件事实及证据，本院认定如下：2014年3月5日，原告张凤玲与被告袁野签订《楼房出租协议》，约定原告将其位于飞宇山庄小区8号楼二单元101室房屋出租给被告居住，租期为一年，租金为10000.00元，合同签订后，被告一直租住至今，但双方未签订新的租赁合同，被告将租金结算至2016年度，2016年3月6日至2017年3月5日租金未给付。2016年4月20日，被告为原告出具欠条一张，内容为：“今欠到事由：房屋租金人民币壹万叁仟元整￥13000.00元欠款人：袁野2016年4月20日”。原告陈述此款包含租金10000.00元、原告为其垫付的2015-2016年度取暖费2357.00元、物业费、垃圾费、打压费805.00元。庭审中原告主张被告按年租金13000.00元给付房租，并主张被告给付：保网费460.00元、收视费320.00元、2017年3月至今5个月房租4166.00元、该5个月物业、垃圾、水打压费用354.00元、水费50.00元、电费150.00元、律师费200.00元、邮寄费38.00元、门锁费200.00元、误工费1000.00元。对于以上各项费用的主张，原告提交了收视费发票320.00及供暖收费票据2357.00元，此外，原告提交其居住的另外一处飞宇山庄楼房的2016年保网费收据448.00元，原告陈述在其交纳该项费用时，工作人员向其告知被告租住原告楼房未交纳保网费460.00元。
另查明，原、被告双方签订的楼房出租协议第六项中约定“在租期内房屋水、暖、电、有线电视等由乙方自行承担”，但未对物业费用的负担进行约定。
本院认为，原告张凤玲与被告袁野签订的楼房出租协议系双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，合同签订后原告依照约定将房屋交付给被告使用，已履行了合同义务。虽然双方约定的租赁期间已经届满，但被告租住房屋至今，根据法律规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”被告租住房屋后未能给付原告2016年3月6日至2017年3月5日房屋租金，根据法律规定，出租人可以要求解除合同，故原告要求解除与被告的租赁合同的诉讼请求依法予以支持。关于原告主张的各项费用，2016年-2017年度被告欠付的房屋租金、取暖费、物业费、垃圾费、打压费合计13000.00元，被告在给原告出具的租金欠条中进行了确认，本院予以支持。原、被告双方未形成新的租赁合同，原告亦未举证证明双方对租赁费用另有约定，故其主张被告按13000.00元给付租金缺乏依据，本院不予支持，原告主张2017年度的房屋租金应按年租金10000.00元为基数进行计算。关于原告主张2017年度物业、垃圾、水打压费354.00元，双方在合同中虽然未对上述费用的负担进行明确约定，但被告给原告出具的租金欠条中曾对上述费用进行过确认，且该费用系实际支出，本院予以支持。关于原告主张的收视费320.00元、取暖保网费460.00元，双方在合同中明确约定该项费用由被告承担，本院予以支持。关于原告主张邮寄费，该项费用实际发生，本院予以支持。关于原告主张其他费用，其未能提交有关票据，缺乏相关依据，本院不予支持。
综上所述，原告张凤玲要求解除其与被告袁野签订的租赁合同并主张被告给付房屋租金、物业、垃圾、打压等费用的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张误工费、门锁等费用，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告张凤玲与被告袁野签订的《楼房出租协议》，被告袁野于本判决生效后十日内腾退所租住的原告房屋；
二、被告袁野于本判决生效后十日内给付原告张凤玲：2016年-2017年度的租金、取暖费、物业费、垃圾费、打压费计13000.00元，并给付保网费460.00元、收视费320.00元、物业、垃圾、水打压费354.00元、邮寄费38.00元。以上合计14172.00元；
三、被告袁野于本判决生效后十日内给付原告张凤玲自2017年3月6日起至实际腾退房屋之日止的房屋租金，房屋租金以年租金10000.00元（即月租金833.30元）为基数计算；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费145.50元，减半收取72.75元，保全费210.00元，由被告袁野负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件诉讼费）。
审判员 任鹏飞
二〇一七年八月三十日
书记员 屈利然
告知书
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《诉讼费用收费办法》
第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。交事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
申请费由申请人在拉出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。