江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通中民终字第00422号
上诉人（原审原告）崔建军。
委托代理人于光辉，江苏大生律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）江苏昊天投资有限公司，住所地如皋市长江镇圣名国际广场圣名大道1号。
法定代表人刘峰，董事长。
委托代理人徐卫东，该公司副总经理。
委托代理人陈高田，江苏奔月律师事务所律师。
上诉人崔建军因与被上诉人江苏昊天投资有限公司（以下简称昊天公司）商品房销售合同纠纷一案，不服如皋市人民法院（2014）皋民初字第1024号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月3日立案受理后，依法组成合议庭于2015年4月7日公开开庭进行了审理。上诉人崔建军及其委托代理人于光辉，被上诉人昊天公司的委托代理人徐卫东、陈高田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年10月15日，崔建军作为买受人与昊天公司作为出卖人，签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：出卖人取得位于如皋港开发区疏港路西侧编号为皋国用（2007）第270号地块的土地使用权，该块土地面积为40000平方米，规划用途为商业，买受人购买的商品房位于其中的B区2单元210号房，该商品房的用途为商业，属框架梁柱结构，建筑层数地上四层，计价方式为按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3065.23元，总价款500000元，建筑面积以产权登记面积为准，单价不变，按实结算，多退少补。出卖人应当在2010年10月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。双方并对其他相关事项进行了约定。同日，双方订立《合同补充协议》，约定买受人购买的B210物业商业业态规划为综合建材城，买受人不得使用该物业经营其他商业业态。
合同订立后，崔建军于2010年10月15日交付昊天公司400000元，2010年10月25日交付昊天公司30000元，昊天公司将上述物业交崔建军装修装潢。
2012年9月2日，双方订立《补充协议》一份，约定出卖人负责于2013年6月30日前具备买受人所购房屋的房屋产权登记手续，如因买受人资料不全、房款税款没有及时缴清等原因导致无法办理房屋产权登记，出卖人不承担任何责任。双方均认可根据该补充协议，崔建军应于2013年6月30日前付清余款。
崔建军于2013年8月15日诉至原审法院，请求法院判决：1、解除双方在2010年10月15日签订的诉争商铺商品房买卖合同；2、昊天公司返还购房款430000元；3、昊天公司赔偿诉争商铺装潢装饰费用人民币150000元；4、昊天公司赔偿崔建军重新购买同等商铺房价上涨损失300000元；5、昊天公司因其对崔建军的欺诈行为向崔建军支付惩罚性赔偿金人民币150000元；6、昊天公司承担本案诉讼费用及其他与本案诉讼有关的费用。后增加诉讼请求：昊天公司返还崔建军因购案涉房产向其出具的人民币70000元借条一份；昊天公司返还已付的购房款自付款当日以来以同期贷款利率计算的利息180000元；昊天公司返还拆迁款抵房款的收据。
原审审理中，崔建军陈述购买上述物业准备用于经营建材，但目前没有具体经营，所购买的房屋有一间现已对外出租。
如皋市发展和改革委员会对昊天公司开发R0629号地块项目核准，如皋市建设局于2007年6月6日颁发皋规地（2007）镇字第22号《建设用地规划许可证》，2007年6月26日颁发皋规建（2007）镇字第65号《建设工程规划许可证》，对昊天公司在该地块开发建设圣名国际广场相关事项予以审批。2007年6月26日如皋市建设局、如皋港区规划建设局颁发《建设工程实施要求》，载明：根据皋发改（2007）133号项目核准通知、皋公消审2007第109号建筑工程消防设计审核意见书，同意昊天公司在受让土地范围内新建圣名国际广场，明确了楼号、长度、宽度等具体事项。如皋市建筑工程管理局颁发了《建筑工程施工许可证》。后昊天公司进行施工，并建成了上述房屋。2008年11月20日，如皋市公安消防大队作出《建筑工程消防验收意见书》，对圣名国际广场相关工程消防验收合格。2008年12月工程竣工验收备案。昊天公司陈述：整体工程是同时开工，同时竣工，有土地使用证的地块于2009年可办理房屋产权证，没有土地使用证的部分房屋同时投入使用但未办证。直至2012年底另一半土地到位，随后补办了用地及工程规划、施工许可证等相关手续；其中消防于2008年11月20日已经通过验收；2013年5月手续齐全可办理房屋产权证（产权证全部为商业）。圣名国际广场几个区域的范围和功能：A区是江鲜美食；B区是综合建材，也就是崔建军所在的区域；C区是精品装饰区；D区是五金机电；E区是小商品批发；F区是精品步行街。到2008年建成时，E、F区手续齐全，A、B、C、D区是后来补办的。A至F区都是商业用途。按照设计说明或者设计变更，二层以上作为公寓，用途也是商业，不需要重新进行消防验收。
原审法院对设计单位南通双隆设计有限公司相关人员调查，其反映：圣名国际广场于2006年开始图纸设计，2007年设计结束，2008年施工结束并竣工验收。设计时是按照一层商铺、二层以上是住宅，2012年取得西区用地审批手续后，由于用地性质明确后，该地块的房屋已竣工验收，根据新的土地政策要求，用地与建筑要相符，昊天公司于2013年申请，经我公司作出“设计说明”，二层以上为公寓，符合商业用地性质（公寓属于商业性质，符合《城市用地分类与规划建设用地标准》），公寓既可以用于办公，也可以用于居住。虽然当初设计的是商住，现为商业和公寓，但图纸没有实质变更，设计说明为公寓后，建筑物就符合土地使用性质，与《建筑设计防火规范》的标准是一致的，不需要变更消防设计，建筑工程消防审核意见书不需要重新审核。如果变更了消防设计或进行了二次装修，则应另行申报消防审核。圣名国际广场审批的项目是建材类市场，如果不作其他用途，则不需要重新进行审核验收，如果需要改成浴室、宾馆等对消防有特殊要求的行业，在改造时消防设计发生变更，就要通过加钢梯等方法，使其符合《建筑设计防火规范》的要求，这样在二次验收时才能通过。
原审法院认为，昊天公司与崔建军签订的商品房买卖合同、合同补充协议、补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。崔建军按约给付了部分购房款430000元，昊天公司已将房屋交付给崔建军，双方均在履行合同条款。因崔建军未能按约定时间付清购房款，导致无法办理所有权登记手续，昊天公司对此无过错。崔建军认为昊天公司作虚假广告宣传，误导其购买房屋，且所购房屋未按规定进行消防验收，致使其认购诉争物业的目的落空，要求解除所订立的诉争商铺订购协议书。本案争议焦点为崔建军解除商品房买卖合同的理由是否成立？
我国合同法规定，合同解除分为约定解除和法定解除。本案中，针对崔建军提出的解除合同的理由，属于法定解除情形。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
针对崔建军主张的昊天公司作虚假广告宣传，误导崔建军购买房屋的观点分析如下：昊天公司依据发改委立项文件、规划设计、审批等行政审批程序，根据商业惯例所作宣传，不存在虚假宣传行为。昊天公司开发的圣名国际广场主要经营建材类商品，其对圣名国际广场各区域的功能、经营范围均作了明确标注，崔建军购买的房屋是现房，其对房屋的结构、功能、在整个商业区所处位置、经营范围等具体状况是清楚了解的。故崔建军主张的昊天公司作虚假广告宣传，误导崔建军购买房屋的理由不能成立。
针对崔建军主张的昊天公司开发的商业性质房屋消防验收是否存在问题，是否影响实现合同目的？关于原为商住，后为商业用途，根据设计单位提交的“设计说明”，二层以上为公寓，并认为消防设计没有变更，符合相关规范要求。关于消防，整体工程全部一次性施工完成，消防验收已于2008年完成。现崔建军提出要重新审核验收，而民事诉讼不能替代具体行政行为，如果崔建军认为存在违反行政法规的要求，可依法另行主张权利。昊天公司辩称所售房屋系经行政审批要求完成了相应义务，并提交了较为完整的行政审批资料，以证明诉争物业已经过了相关立项、规划、审批、施工、验收等行政程序，已具备领取产权证的条件，所办理的产权证也为商业。在商品房买卖合同中，开发商的主要权利和义务是获得购房款和交付房屋，购买人是接受房屋和支付对价，开发商配合购买人办理房屋产权证。崔建军应当按规划要求从事经营活动，崔建军亦未能向法院提交证据证明其经营建材需要特别的消防验收。且崔建军在接受房屋后，已将其中的部分房产出租他人使用，其主张合同目的不能实现显然不能成立。
综上，崔建军要求解除商品房买卖合同的理由依法不能成立，其要求返还购房款、赔偿装潢装饰费用、赔偿房价上涨损失、支付惩罚性赔偿金、返还借条、支付利息、返还拆迁款抵房款收据等诉讼请求均于法无据，不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决驳回崔建军的诉讼请求。案件受理费16320元，由崔建军负担。
宣判后，上诉人崔建军不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审认定事实错误。1、一审认为诉争房屋消防于2008年11月20日已经通过验收，用途变更后不需要重新进行消防验收错误。诉争房屋的用途由原来设计并施工的一层商铺、二层以上住宅变更为一到四层都是商业物业，按照如皋市公安消防大队在2008年11月20日出具的皋公消验（2008）第0137号《建筑工程消防验收意见书》（以下简称第0137号消防意见书）第三项，已经消防验收的建筑如有改建、扩建、用途变革等应重新申报审核消防验收，故诉争房屋应当重新申报消防验收，而且第0137号消防意见书只对一到三层进行验收，第四层没有任何形式的消防验收。作为民事合同的相对方，昊天公司应向崔建军交付的标的物是一到四层均已通过商业用途消防验收的房屋。2、关于崔建军如因开办浴室，对房屋进行装修，需按规定进行二次消防验收的问题。另案上诉人李文泉自2012年底多次申请其开办的浴室消防验收，在2014年1月22日，如皋市公安局消防大队就李文泉申请消防设计备案事宜，发出2014003编号的不予受理通知书，不予受理的原因就是诉争房屋规划用途与第0137号消防意见书使用性质不符。向购房人出具规划消防验收意见书既是昊天公司履行买卖合同的义务和责任，也是其法定义务和责任。昊天公司不通过规划用途的消防验收，诉争房屋不得投入运营，崔建军购买物业的商业投资运营的目的落空。3、一审法院查明因崔建军没有付清购房款致无法办理所有权登记手续，该事实认定错误。诉争房屋无法办理登记的原因是因为该物业目前不具备登记条件。根据第0137号消防意见书，案涉房屋是以地上三层，一层为店面房，二、三层为住宅消防验收合格，而昊天公司将建筑层数由三层变为四层，二、三层由住宅变更为商业用途，这些已属于应向公安消防机构申报审核事项，但昊天公司至今未申报审核，故其至今无法向崔建军提供公安消防机构出具的变更用途后的建筑工程消防验收意见书，根据相关法律法规，诉争房屋不具备投入使用条件，亦不好办理权属登记。4、一审法院错误认定昊天公司提交的竣工验收备案表证明诉争房屋已通过消防验收。昊天公司提交的竣工验收备案表中，没有随表提供诉争房屋建筑工程消防验收意见书，一审法院仅凭备案意见中所称的竣工验收备案文件齐全，就认定诉争房屋已通过消防验收。事实上，根据如皋市住房和城乡建设局在2012年12月28日签发的建字第港320682201200052号建设工程规划许可证记载，消防验收合格意见书即前述的第0137号消防意见书。而昊天公司对诉争房屋用途发生变更，已属于应重新申报消防验收的情形。5、一审法院因为崔建军未能提交证据证明经营建材需要特别的消防验收且已将其中部分房产出租他人使用，认定崔建军的诉讼请求没有事实依据是错误的。诉争房屋在2008年申报消防验收后，又历经改建、扩建及用途变更，昊天公司应提交与房屋买卖合同中约定的房屋性质、层数、用途相一致的消防意见书。6、昊天公司涉嫌虚假宣传等欺诈行为，误导崔建军购买房屋进行商业投资，致崔建军蒙受损失，昊天公司应支付欺诈性赔偿。昊天公司的欺诈表现在：（1）昊天公司对其未申报审核改建、扩建和用途变更后的消防验收的事实是明知的，却不积极整改，而是夸大宣传，欺诈物业购买人和政府相关部门，将第0137号消防意见书作为备案文件报竣工验收备案；（2）按照发改委的立项文件，诉争房屋所在市场并无洗浴桑拿项目，但昊天公司的招商宣传彩页上将此列入招商范围，崔建军当时正寻找商业旺铺投资，被其不实宣传促成了投资；（3）昊天公司散发的售楼广告宣称专区经营，称B区商业业态为综合建材城，不得经营其他商业业态，而事实上，从2008年至今，市场还处于不具备法定投入使用条件无法开张的状态，少部分私下开张的商户也不是按昊天公司宣称预先规划的区域经营，昊天公司对此无任何限制性措施，整个市场凌乱不堪，不在立项范围内的宾馆酒店也四处乱开。二、原审判决适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。昊天公司与崔建军签订的合同标的是纯商业性质楼盘，昊天公司有义务提交公安消防机构出具的一至四层都是商业地产的消防验收意见书，而昊天公司提交的第0137号消防意见书与合同标的不一致，故其履行义务不符合合同约定，故崔建军有权要求解除合同并由昊天公司承担相应违约责任，一审法院判决驳回崔建军诉讼请求显属适用法律错误。三、原审判决程序错误。崔建军要求一审法院对房屋装修工程造价及房屋重置价格司法鉴定，一审法院一直未予支持。综上，一审法院认定事实不清，适用法律不当，程序错误，请求依法撤销一审判决，支持崔建军的一审诉讼请求，一、二审诉讼费用由昊天公司承担。
被上诉人昊天公司辩称，一、昊天公司不存在虚假宣传，昊天公司的宣传是根据发改委的立项文件、规划设计、如皋市人民政府的会议纪要等进行的，没有任何夸大，更谈不上欺骗。二、诉争房屋所在的圣名国际广场的建筑规划符合设计要求，手续齐全。根据规划设计要求，对不同的经营区域有不同的经营业态的要求，崔建军所购B区为综合建材城，崔建军与昊天公司签订购房合同和补充协议时明确所购房屋用于建材经营，且其所购房屋为现房，其对用途是明知的。崔建军取得房屋后已对外出租，获得收益，其认为购房合同目的无法实现的主张不能成立。三、崔建军所购房屋的至今未能办理产权登记的原因是其未能履行协议约定的义务，昊天公司不存在过错。四、关于消防验收的问题。由于土地指标的原因，部分土地的土地证是在房屋建成后取得的，因此对房产性质的定位存在不确定因素。虽然2008的消防验收是以商住性质进行的，但在所有土地明确为商业用地后，附着于该土地的建筑就应当与土地性质相一致。为此，设计单位对原设计作了说明，一层为商铺，二层以上为公寓，可办公、可居住，符合《城市用地分类与规划建设用地标准》，由于图纸未变更，原来的消防设计不需要重新变更，消防意见书不需要重新申报审核。崔建军经营的项目只要符合审批的项目经营，则不需要重新审核验收，如果崔建军不按照审批的项目经营，改为对消防有特殊要求行业经营，则必须进行二次消防设计，在对物业改造前先行向职能部门申请建设工程消防审核，待取得审核意见书后，方可对物业进行改造，这样改造后的物业才能通过消防验收。综上，崔建军的上诉理由不能成立，一审认定事实清楚，程序合法，适用法律准确，请求二审驳回其上诉请求。
本院经审理查明，一审法院查明的案件的基本事实属实，本院予以确认。
本院查明，崔建军于2013年8月15日提起本案纠纷的诉讼，原审法院作出（2013）皋民初字第1180号民事判决后，崔建军不服上诉。本院审理后裁定发回原审法院重新审理。原审法院作出本案判决后，崔建军再次提起上诉。
另查明，2008年11月20日，如皋市公安消防大队出具了第0137号消防意见书，以案涉房屋一层为店面房，二、三层为住宅通过工程消防验收合格。此外，崔建军共交房款43万元，昊天公司向其出具收据两份，2010年10月15日的收据上载明拆迁收据款38万元，崔建军陈述其中包含如皋沿江开发投资有限公司出具的30万元收款收据及8万元拆迁款存单。崔建军尚有房屋余款7万元未能交付，其在2010年10月25日向昊天公司出具了一份7万元的借条，承诺在2011年9月30日前结清房款，过期还款利息按0.5%计算。
又查明，在李文泉诉昊天公司商品房销售合同纠纷一案中，李文泉以如皋市长江镇圣名浴室名义申报该浴室装修工程消防设计备案申请，如皋市公安消防大队以案涉房屋土建工程未出具规划变更，与其出具的第0137号消防意见书使用性质不相符合为由，对该申请不予受理。
审理中，崔建军陈述其装修前没有事先履行向公安消防机构申报消防设计备案的相关程序。
根据一审判决以及二审中当事人的诉辩主张，本案的主要争议焦点为：1、崔建军要求解除合同是否有事实依据？2、崔建军的各项诉讼请求是否应当得到支持？
本院认为，本案所涉买卖合同系双方当事人的真实意思表示，虽然昊天公司在进行相关开发时未预先办妥相关审批手续，但事后对该房屋的相关手续已经进行补办，取得了所涉商品房买卖的相关手续，故双方签订的合同应认定为有效。对于生效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，如一方当事人存在违约行为致合同目的无法实现的，另一方可以解除合同。本案的主要争议焦点在于本案所涉商品房买卖合同是否已达到合同解除的条件。
关于合同是否应当解除的问题。本案中，崔建军与昊天公司约定购买商业性质用房，昊天公司交付的房屋亦为商业性质的四层房屋。但根据案涉房屋的消防验收文件记载，即前述第0137号消防意见书的记载内容，案涉房屋系一层商业，二、三层住宅。昊天公司在补办相关规划手续后，将案涉房屋的使用性质确定为四层商业性质用房，理应向公安消防部门申报变更验收，此亦为商品房出卖方应当履行的义务。根据消防部门出具的不予受理通知书的记载，消防部门以案涉房屋土建工程未出具规划变更，与其出具的第0137号消防意见书使用性质不相符合为由，对相关消防设计备案申请不予受理，亦证明土建规划发生变更的，仍需通过消防验收。昊天公司迟迟未能对案涉房屋申报变更消防验收，致使崔建军在事实上无法通过房屋装修的消防设计备案与验收，亦即无法对该房屋进行商业经营，无法实现其将案涉房屋作为商业性用房进行购买并经营的合同目的，故其要求解除合同的请求有事实和法律依据，本院予以支持。昊天公司称由于图纸未变更，原来的消防设计不需要重新变更，故消防意见书不需要重新申报审核的意见，没有法律依据，本院不予采纳。
根据法律规定，合同解除后，对于已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。本案中，双方合同解除后，崔建军应当将房屋返还给昊天公司，昊天公司应将购房款返还给崔建军并赔偿崔建军的相关损失。
关于购房款及利息问题。双方签订的合同价款50万元，崔建军已交付43万元，余款7万元系崔建军向昊天公司出具借条一份抵算购房款，该款崔建军未实际交付昊天公司，故本院认定崔建军实际支付购房款43万元，该款应由昊天公司返还崔建军，崔建军则应当向昊天公司返还案涉房屋。崔建军的交款中包含拆迁补偿的款项38万元，其中由如皋沿江开发投资有限公司出具的30万元收款收据，崔建军以该收据涉及拆迁安置政策问题要求昊天公司返还。本院认为，该收据中体现的财产价值作为房款的一部分由昊天公司收取，昊天公司返还给崔建军的款项中已包含该款，故崔建军再要求返还该收据没有依据。至于该收据是否涉及拆迁安置政策的问题，不属本案理涉范围。因双方的合同因昊天公司的违约行为导致解除，故昊天公司应当赔偿崔建军已支付款项的利息损失。但鉴于崔建军已实际占有、使用案涉房屋，故利息的损失应当自崔建军起诉要求解除合同之日起计算。至于崔建军要求昊天公司返还其出具的借条，因该借条体现的借贷关系并不真实存在，仅是当初双方协商履行合同的一种方式，在合同解除并返还购房款后，该借条已无实际价值，亦无返还该借条的实质意义，可由昊天公司自行销账处理。
关于崔建军主张的装潢装饰费用的问题。案涉房屋属于商业用房，崔建军在进行装修之前首先应该向公安消防部门申报建设工程消防设计备案，在消防设计通过之后才可以进行内部装修。崔建军在未进行消防设计备案的情形下径行装修，属于因其自身过错而造成的损失，其要求昊天公司承担缺乏法律依据，本院不予支持。对于崔建军的该装修，可由崔建军在不破坏房屋结构的前提下自行拆除。鉴于本案系因昊天公司的违约行为导致合同解除，因由其承担解除合同后对房屋所造成的不利后果，故对于上述装修中不能拆除的部分，由昊天公司自行恢复原状。
关于崔建军主张的重新购买同等商铺房价上涨损失的问题。因崔建军未能举证证明该损失已实际发生及具体的数额，且其主张的该损失不属于双方订立合同是可以预见或应当预见的可得利益损失，故其该主张没有事实依据，本院不予支持。
关于崔建军主张的因昊天公司的欺诈行为应支付惩罚性赔偿金的问题。昊天公司开发的圣名国际广场主要经营建材类商品，其对圣名国际广场各区域的功能、经营范围均作了明确标注，其系根据商业惯例所作宣传，从现有证据难以认定其存在虚假宣传行为。因案涉房屋确实存在先建设后审批的过程，对于消防验收的状况并非昊天公司主观原因所致，故不能认定昊天公司存在欺诈。对于昊天公司未积极办理变更后的消防验收行为，其已承担相应的法律后果，故崔建军要求其承担欺诈的惩罚性赔偿金缺乏事实依据，本院同样不予支持。
因崔建军主张的装修损失及重置损失无事实依据而不应得到支持，原审法院对其相关鉴定申请未予支持未损害其利益，且客观上减轻了其诉讼负担，并无不当。
综上所述，崔建军的部分上诉理由成立，其部分上诉请求应予支持。原审判决认定事实不当，应予改判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第六十四条之规定，判决如下：
一、撤销如皋市人民法院（2014）皋民初字第1024号民事判决；
二、解除崔建军与昊天公司于2010年10月15日签订的商品房买卖合同及相关补充协议；
三、昊天公司返还崔建军购房款43万元及相应的利息（自2013年8月15日至实际给付之日，按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准），崔建军退还昊天公司圣名国际广场B区2单元210号房屋；
四、驳回崔建军的其他诉讼请求。
如果上述债务人未按本判决指定的期间履行偿付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费16320元，由崔建军负担10520元，昊天公司负担5800元，二审案件受理费16320元，由崔建军负担10520元，昊天公司负担5800元。
本判决为终审判决。
审 判 长 秦昌东
代理审判员 高 雁
代理审判员 郭相领
二〇一五年十月十九日
书 记 员 李新珠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。