湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0602民初5003号
原告：岳阳某某某某某开发有限公司，住所地：湖南省岳阳市岳阳楼区某某某某某。
法定代表人：段志旭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钟志勇，湖南金州律师事务所律师。
被告：陈琼某某某某某，女，某某某某某年8月8日出生，汉族，住岳阳楼区某某某某某。
被告：陈琼某某某某某，女，某某某某某年8月18日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住岳阳楼区某某某某某。
两被告共同委托诉讼代理人：陈杰（被告陈琼某某某某某、陈琼某某某某某之父），男，某某某某某年2月17日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住岳阳楼区某某某某某。
两被告共同委托诉讼代理人：廖九某某某某某（被告陈琼某某某某某之夫），男，某某某某某年12月24日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区广场某某某某某，身份证号码某某某某某。
原告岳阳某某某某某开发有限公司（以下简称“某某某某某公司”）与被告陈琼某某某某某、陈琼某某某某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告某某某某某公司的委托代理人钟志勇，被告陈琼某某某某某、陈琼某某某某某的共同委托代理人陈杰、廖九某某某某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某某某某某公司请求判决：一、确认原告与被告签订的《湘天国际花园房产租赁合同》于2017年8月29日解除；二、两被告返还承租原告的房屋；三、两被告支付原告租金244000元、违约金61606元，并由两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告自2011年3月2日起租赁原告所有的岳阳市岳阳楼区某某某某某102、201、202号面积共计630.3平方米的门面，后因被告拒不向原告支付租金，原告起诉至岳阳楼区人民法院，经执行和解，被告应于2017年8月底前向原告支付140000元。2016年12月28日，原告与被告签订《湘天国际花园房产租赁合同》，约定：被告租赁原告所有的岳阳楼区某某某某某102、201、202号门面租赁给被告，租赁期为自2017年1月15日起至2020年1月14日止。合同还就租金支付方式、双方权利义务及违约责任等内容进行了约定。但至2017年9月5日止，被告未向原告支付执行和解约定的140000元，自2017年3月起未支付房屋租金，经原告多次催讨仍未支付。
被告陈琼某某某某某、陈琼某某某某某辩称：一、申请对房屋漏水原因进行鉴定，鉴定之后再予答辩。由于门面漏水、租金上涨原因引起本案诉讼，并非拖欠租金。2017年，被告对门面进行装修，发现门面房顶大面积漏水，原告一直没有进行维修，到目前为止仍在漏水。二、签订合同后，被告已经交了3个月租金，后原告要求被告配合办理贷款，被告要求原告维修房屋，但原告说要等7、8个月，后原告就没有派人来收过租金。三、为了解决漏水问题，原告公司的总经理段志旭与被告已经协商好了，被告不缴纳漏水期间的租金。
查明的事实
根据原、被告的诉辩主张和举证质证情况，双方对本案事实无争议，本院确认如下：
1、2011年3月2日，原告与被告陈琼某某某某某签订了《湘天国际花园房产租赁合同》，约定将原告位于岳阳市某某某某某102、201、202号面积为630.3平方米的门面出租给被告陈琼某某某某某。自2012年3月开始，被告陈琼某某某某某发现二楼楼梯间、厨房、一楼大厅出现漏水现象，被告陈琼某某某某某认为系二楼厕所漏水所致，自行出资进行了两次维修。但3个月后再次出现漏水，原因一直无法查明，后该房屋的物业管理公司经过排查发现是室外的下水管堵塞导致二楼与三楼间的平台排水不畅引起积水并溢出，导致被告承租的房屋漏水，并派人对下水管道进行了疏通，此后再未发生漏水现象。2014年7月6日，因被告陈琼某某某某某未按期交纳房租，原告诉至本院，请求被告陈琼某某某某某立即返还房屋，支付租金及滞纳金。被告陈琼某某某某某以承租的房屋漏水影响经营为由提起反诉，请求原告支付维修费用、重新装修费用共计260000元，经营损失300000元。本院依法判决被告陈琼某某某某某返还房屋，并支付租金49600元，驳回了被告陈琼某某某某某反诉请求。后被告陈琼某某某某某以本院判决认定的事实缺乏证据为由向岳阳市中级人民法院申请再审，岳阳市中级人民法院再审认为，因被告陈琼某某某某某未提交证据证实，也未申请有关专业部门予以鉴定，根据日常生活经验，不能确认漏水原因，被告陈琼某某某某某主张的经济损失没有事实依据，原审法院据此驳回被告陈琼某某某某某的反诉请求并无不妥，维持原判。2016年12月28日，双方在执行过程中签订补充协议，约定合同签订前面的门面租金280000元分两次支付，第一次签合同之日支付140000元，第二次140000元被告陈琼某某某某某保证在2017年8月底前付清。
2、2016年12月28日，原告某某某某某公司（甲方）与被告（乙方）陈琼某某某某某签订门面租赁合同，约定:1、由被告陈琼某某某某某承租原告岳阳市某某某某某102、201、202号建筑面积630.3平米的房产，租赁时间为自2017年1月15日至2020年1月14日止。2、2017年1月15日至2018年1月14日的租金为18909元/月，2018年1月15日至2019年1月14日的租金为20422元/月，2019年1月15日至2020年1月14日的租金为22060元/月，乙方签订本合同时，一次性支付前三个月的租金，从第三个月开始，乙方提前15天支付下一个月的租金。乙方须按期交纳当期的租金，逾期未交者按千分之六/日加收滞纳金（承租不满一个月的按该月的天数比例交纳）。乙方如拖欠租金达15日视单方面终止合同，自愿放弃自己所有权利，乙方只能以转账或现金的形式支付租金，甲方收取租金和履约保证金时应向乙方提供收款收据。3、合同签订后3个工作日内，乙方应向甲方支付履约保证金30000元。合同签订后，原告将承租门面交付给被告陈琼某某某某某用于经营茶楼，被告陈琼某某某某某向原告支付了2017年1月15日至2017年4月15日的租金。2017年，涉案门面房顶出现漏水，被告陈琼某某某某某要求原告对漏水问题进行维修。2017年8月18日，原告通过快递方式向两被告发函，要求支付租金234540元。2017年8月9日，原告再次通过快递向两被告发函，通知两被告其与原告于2016年12月28日签订的《湘天国际花园房产租赁合同》自被告收到本函之日正式解除，并要求两被告支付房屋租金103999元。该函于2017年8月30日由被告陈琼某某某某某承租门面经营的茶楼前台签收。2017年9月25日，被告陈琼某某某某某向原告支付了补充协议中约定的第二笔壹拾肆万元，原告向被告陈琼某某某某某出具收据一张，并由其工作人员王跃云向被告出具一份证明：“关于漏水问题，争取尽快解决。等下雨之后验收。”2017年10月10日，原告对门面漏水问题进行了维修，并于2017年10月15日快递通知被告陈琼某某某某某对维修情况进行验收，被告陈琼某某某某某于2017年10月18日收到该通知，被告陈琼某某某某某辩称漏水问题并未修复。因原告未解决好房屋漏水问题，被告陈琼某某某某某拒绝支付自2017年4月16日至今的房屋租金。
判决的理由与结果
本院认为，被告陈琼某某某某某与原告某某某某某公司2016年12月28日签订了房屋租赁合同，原告向被告陈琼某某某某某交付了租赁物，被告陈琼某某某某某应当依约向原告支付租金，同时，原告应当履行租赁物的维修义务。一、关于原告主张确认原告与被告陈琼某某某某某签订的《湘天国际花园房产租赁合同》于2017年8月29日解除，并由两被告返还租赁物的诉讼请求。本院认为，虽然原告于2017年8月29日通知被告解除合同，但原告于2017年9月25日向两被告承诺尽快解决漏水问题，要求两被告等下大雨后进行验收，后于2017年10月11日对出租房屋进行了维修，并快递通知两被告验收。原告的行为表明，原告与被告陈琼某某某某某之间的合同仍处正常履行状态，对原告请求确认双方之间的合同于2017年8月29日解除，并由两被告返还租赁物的诉讼请求，不予支持。二、关于原告主张的租金244000元，双方约定租金为18909元/月，现被告陈琼某某某某某已支付至2017年4月15日止，故被告陈琼某某某某某应向原告支付2017年4月16日起至2017年8月29日止的租金83830元。至于原告与被告陈琼某某某某某之间的租金纠纷，已经生效判决确认，不能在本案中再次处理。三、关于原告主张的滞纳金，本院认为，被告以原告未履行维修义务为由拒绝支付租金，并非无故拖延，故不应支付滞纳金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百二十条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、限被告陈琼某某某某某于本判决生效之日起七日内向原告岳阳某某某某某开发有限公司支付2017年4月16日至2017年8月29日止的租金83830元；逾期支付的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、驳回原告岳阳某某某某某开发有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费5884元，被告陈琼某某某某某负担1895元，原告岳阳某某某某某开发有限公司负担3989元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 方 静
人民陪审员 陈道红
人民陪审员 方 洁
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 卢 娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。