湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1102民初2816号
原告：郑志，男。
原告：唐艳，女。
委托诉讼代理人：卿敬楷，湖南金钰律师事务所律师（特别授权）。
被告：永州诺华置业发展有限公司，住所地为湖南省永州市冷水滩区凤凰路1437号。
法定代表人：张群锋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：鲁智，湖南九子龙律师事务所律师（特别授权）。
原告郑志、唐艳与被告永州诺华置业有限公司(以下简称诺华置业公司)房屋买卖合同纠纷一案，于2016年12月8日立案受理，因本案与原告谢蔚，原告陈和丁、夏九云，原告齐懿，原告唐征逸等人诉被告永州诺华置业有限公司的诉讼标的属同一种类，本院依法组成合议庭于2017年2月23日合并进行了审理，原、被告双方及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告郑志、唐艳向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即为原告办理好土地使用权证和房产证；2.判令被告支付逾期办证的违约金20000元（从2015年3月27日算至2016年11月27日止共20个月），以后的违约金算至办好两证交付给原告时止；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年8月20日，原告与被告诺华置业公司签订《商品房买卖合同》一份，购买被告江·山帝景第1幢1单元802号房屋一套，建筑面积135.72平方米，房屋总价格366400元，房款首付50%，余款180000元采取提取公积金方式全部付清。双方签订的《商品房买卖合同》第十三条约定：出卖方应当在买受方提供齐全办理产权证的所有资料，买受人缴清办理产权证所需费用之日起365个工作日内办妥产权证，产权证包括房产证及土地使用证，如不能按时办理产权证，甲方按每月壹仟元违约金支付给乙方。原告已于2014年3月28日缴清办理两证的费用，而被告至今未给原告办妥产权证，已构成违约，违约金为1000元×20个月=20000元。我国合同法第8条规定：“依法成立的合同对当事人均有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，已发成立的合同，受法律保护。”第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定应违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因双方协商不成，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。
被告诺华置业公司辩称，原告所诉请的办证期限起算时间错误，按照合同第十三条约定，应当以原告同时交齐办证所有的资料及缴清办证费用后，开始起算365个工作日，365个工作日满后才开始起算办证的违约期限；而原告系2016年6月左右才交齐办证资料，现大部分房屋产权证已经办出，原告起诉的违约事实已经不存在。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、《商品房买卖合同》，拟证实原告购房的事实，合同第十三条规定：出卖人应当在商品房交付买受人后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。出卖方在买受方提供齐全办理产权的所有资料，买受人并缴清办理全产证所需费用之日起365个工作日内办妥产权证，产权证包括（房产证及土地使用证）如不能按时办理产权证，甲方按每月壹仟元违约金支付给乙方；证据二、购房发票及完税证，拟证实原告已交房款和完税；证据三、房屋交付费用明细单及收款收据，拟证实原告已于2014年3月28日缴清办理土地证和房产证的费用，被告至今未办妥两证，已违约，应支付违约金。
被告对原告提交的证据发表了如下质证意见：对证据一的真实性、合法性无异议，关联性有异议，合同第十三条约定出卖人需在提供办证所有资料和缴纳办证所需费用之日起365个工作日内办理好产权证，即办证应具备缴清办证费用、交齐办证所需的所有资料两个条件，故该证据不能达到原告的证明目的，反而证明了我方的观点，且办证的期限是365个工作日；对证据二真实性、合法性无异议，关联性有异议，该证据不能证明原告已经交齐办证资料给被告，亦不能证明交给被告的时间和地点；对证据三真实性、合法性无异议，对关联性有异议，不能证实原告在什么时间、地点将办证费用和资料交给了被告。
被告为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：证据一、被告委托诉讼代理人鲁智对农应焕的调查笔录，拟证实被告系2016年10月雇请她收集业主的办证资料，距今未满365个工作日；证据二、被告委托诉讼代理人鲁智对唐惠芬的调查笔录，拟证实被告系2016年6月雇请她开始收集业主的办证资料；证据三、江山帝景房产总证，拟证实被告于2016年5月27日办出江山帝景房产总证；证据四、证人唐惠芬出庭证言，拟证实被告系2016年5月27日办出江山帝景房产总证，总证办出后，证人作为被告公司员工才开始收集原告的办证资料。
原告对被告提交的证据发表了如下质证意见：对证据一、证据二、证据四均不予认可，证据一的证人未出庭作证，其证言应不予采纳，证据二、证据四为同一人所述，该证人与被告有利害关系，其证人证言不客观，且与本案无关联性，原告的资料在2014年已经交齐，被告请人在2016年收取的办证资料是别人的资料，不能证明原告在2014年没有交齐办证资料，两份调查笔录所述的收资料时间不相符合，该证据应不予采信；证据三表明总证2016年才办好，恰好证明被告违约。
对原、被告双方提交的证据，本院认证如下：对原告提交的证据一、证据二、证据三的真实性本院均予以采信，但该证据均不能证明被告违约。对被告提交的证据一农应焕的调查笔录，因其未出庭作证，对其证人证言能与其他证据相印证的本院予以采信，其他部分不予采信；证据二、证据四证人唐慧芬庭审时出庭作证，原告虽质证认为其曾为被告的员工，与本案有利害关系，因李慧芬现已不是被告公司的员工，故对原告该质证意见本院不予采纳，对李慧芬的证人证言能与其他证据相印证的部分本院予以采信，对被告提交的证据三为有权机关颁发的房产总证，对其真实性本院依法予以认可，该证据可以间接印证证人唐慧芬等人的证言。
对原告质证时称被告从2016年6月份开始收集业主办分证的资料时不包括原告的资料。本院认为，被告这一证据虽未具体指明是否含原告资料，但可以认定被告从2016年6月开始收集业主们办理分证的资料，而不是其他时间段。这也间接说明原告在2014年3月27日在交费时就将办证资料交给被告的说法不成立。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年8月20日，原告谢蔚与被告诺华置业公司签订房屋买卖合同，购买被告江·山帝景第1幢1单元802号房屋一套，房屋总价格366400元；约定出卖人（被告）应当在商品房交付买受人（原告）后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。出卖人在买受人提供齐全办理产权的所有资料，并缴清办理产权证所需费用之日起365工作日内办妥产权证，产权证包括（房产证及土地使用证），如不能按时办理产权证甲方（被告）按每月壹仟元违约金支付给乙方（原告）。合同签订后，原告向被告支付了购房款，并于2014年3月28日向被告诺华置业公司支付了办理两证所需交纳的所有费用，被告于2014年于同日向原告交付该房屋，但被告至今未能向原告交付两证（房屋产权证及国土使用证）。原告向本院提起诉讼，要求判决如其所请，遂引发本案。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中原、被告双方的《商品房买卖合同》第十三条明确约定：出卖方应当在买受方提供齐全办理产权证的所有资料，买受人缴清办理产权证所需费用之日起365个工作日内办妥产权证，产权证包括房产证及土地使用证，如不能按时办理产权证，甲方（被告）按每月壹仟元违约金支付给乙方。该约定没有无效的情形，故双方均应当按造该约定履行。根据该约定所确定的被告为原告履行办证义务的条件明确为：一、买受方提供齐全办理产权证的所有资料，二、买受方缴清办理产权证所需费用，必须严格按照合同约定同时满足上述两个条件才能起算被告为原告履行办证义务的时间。本案中，原告于2014年3月28日向被告缴清了办证所需费用，原告在庭审中提出在缴纳办证费用的同时向被告提供了办证所需的资料，但并没有提交相应的证据证实，故应承担举证不能的责任。被告辩称其系在房屋产权总证办出来之后才开始向原告收取办证资料的，应该自2016年6月开始起算其为原告办理产权证的日期，被告提供了二份其曾经的员工的证人证言，且有一个员工出庭作证，均证实被告系2016年6月后才开始雇请她们收取各业主的办证资料的，又该收取资料的时间与2016年5月房产总证办出的时间可以相印证，故对被告该答辩意见本院予以采纳，自2016年6月开始起算办证时间，至今未满365个工作日，故被告未迟延向原告交付产权证书，不构成违约，不应该承担违约责任。
综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条之规定，判决如下：
驳回原告郑志、唐艳的诉讼请求。
案件受理费300元，由原告郑志、唐艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 李跃林
审 判 员 管爱平
人民陪审员 陈晓东
二〇一七年四月七日
书 记 员 陶 亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十二条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。
共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力;对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。