江西省高安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高民二初字第759号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高安市支行，住所地：高安大道428号。
负责人谌媛，行长。
委托代理人聂俊军，高安市筠兴法律服务所法律工作者。
被告高安市厚生实业有限公司，住所地：高安市蓝坊镇赵湾工业园区。
法定代表人刘厚生，经理。
被告姚某某，男，汉族，住高安市。
被告宋某某，女，汉族，住高安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高安市支行（以下简称原告）与被告高安市厚生实业有限公司（以下简称厚生实业）、姚某某、宋某某金融借款合同纠纷一案，于2015年9月29日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员吴鹃独任审判，书记员黄燕担任记录，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高安市支行的委托代理人聂俊军到庭参加诉讼，被告高安市厚生实业有限公司、姚某某、宋某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月4日被告高安市厚生实业有限公司因资金周转需要，与我行签订贷款合同，合同约定贷款金额、还贷方式、利息及违约责任，并以公司土地、房产办理了抵押登记。被告姚某某、宋某某自愿以自有房产办理抵押登记，为被告高安市厚生实业有限公司贷款进行担保。我行按照约定发放贷款330万元整，现被告经营状况严重亏损，已停产，工作工资无法兑付。且不能按约定归还我行贷款。为此，根据相关法律规定，特诉至人民法院，请求人民法院依法裁判，诉请如上所述。
被告高安市厚生实业有限公司、姚某某、宋某某既未参加本案的一审庭审，也未做出任何书面答辩。
综合原告诉称和被告的辩称，并征询双方当事人的意见，本案的争议焦点是：、贷款合同是否应解除？2、被告厚生实业是否应归还原告借款本金330万元及利息？3、被告姚某某、宋某某对上述借款是否承担连带清偿责任？4、被告姚某某、宋某某名下的高国用（2006）字第03XX号、房产高房权证筠字第0009X**号房是否享有优先受偿权？
在庭审中，原告为证明自己的诉称事实，提供证据有：（一）借款合同、放款单、收据各一份，证明被告厚生实业向原告借款330万元，借款期限自2014年12月11日至2015年12月9日，原告依合同约定发放贷款至厚生实业账上，并且被告厚生实业在借据上签名盖章。如被告厚生实业未归还借款根据借款合同的第十八条、第十九条之规定合同虽未到期，被告有权收回余下的贷款，并解除合同。（二）小企业最高额抵押合同两份，编号：36006876100414XXXXXX，房产证两份、土地证两份、他项权证两份，证明被告高安厚生实业有限公司座落在兰坊赵湾工业园的产房、土地进行担保抵押，均办理了抵押登记手续。被告姚某某的抵押的房产在相关部分办理了抵押登记。
对原告的上述举证被告高安市厚生实业有限公司、姚某某、宋某某均未到庭质证，应视为其对原告的上述举证放弃质证。由原告继续举证。
经审查，对证据（一）的借款合同中有原告的签章、被告厚生实业的公章及法定代表人刘厚生的签章，放款单中放款账号为高安市厚生实业有限公司账户，借据上有被告厚生实业及法定代表人刘厚生的签章。对证据（二）抵押合同被告厚生实业、姚某某均提供了房产证、土地证、他项权证且均在相关部门办理了抵押登记手续，故本院确认上述证据具有证据效力，并作为认定本案事实的依据。
被告高安市厚生实业有限公司、姚某某、宋某某金未提供证据供本庭质证。
综上认证，本院认定本案的事实如下：2014年12月4日，原告与被告厚生实业签订了《小企业流动资金借款合同》一份，合同约定，被告厚生实业向原告借款3300000元，借款期限为2014年12月11日至2015年12月9日，借款利率为年利率7.8%，借款种类为小企业流动资金借款。合同还约定，第五条贷款利率、罚息利率和计息、结息。（二）罚息利息，对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。第十一条还款，（二）还款约定，借款人应在本合同约定的还款日当天16：00之前将当期应还款项足额存入指定还款账户内，由贷款人在结息日进行扣款。第十八条借款人违约，发生下列一项或多项情形的，构成借款人的违约条件：（一）借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。第十九条借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下贷款发放，并有权采取以下部分或全部措施，（一）宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期。另原告与被告厚生实业、姚某某、宋某某签订了《小企业最高额抵押合同》二份，合同约定，被告厚生实业用座落在兰坊赵湾工业园的土地（高国用（2009）第21XX号）、房产（高房权证兰字第1005X**号）对3300000元借款进行担保，被告姚某某、宋某某用座落在高安大道以南的房产（产权证号为：高房权证筠字第0009X**号）对被告厚生实业在原告处的借款3300000元进行担保。原、被告就担保的土地、房产分别在高安市国土资源局、高安市房屋产权产籍监理所办理了抵押登记，土地抵押登记的他项权证号为：高他项（2014）第1XX号，房产抵押登记的他项权证号为：高房他证瑞字第（2014）47XX号。合同签订后，原告依约向被告厚生实业发放贷款3300000元，被告厚生实业因在2015年8月20日起未向原告归还借款利息，故原告诉至本院。
本院认为：原告与被告厚生实业、姚某某、宋某某签订的合同，系双方真实意思的表示，且符合法律规定，本院予以确认。被告厚生实业应按合同约定及时归还借款，被告姚某某、宋某某为被告厚生实业的该笔借款与原告签订的抵押担保合同，被告姚某某、宋某某对被告厚生实业的借款承担连带清偿责任。被告厚生实业对在原告处的借款3300000元，自愿用土地（产权证号：高国用（2009）第21XX号）、房产（产权证号：高房权证兰字第1005X**号）进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告姚某某、宋某某自愿用房产（产权证号：高房权证筠字第0009X**号）对被告厚生实业在原告处的借款3300000元进行抵押担保，并办理抵押登记手续，因此，原告对被告厚生实业、姚某某、宋某某所有的已办理抵押登记的房产及土地的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、由被告高安市厚生实业有限公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高安市支行的借款本金3300000元及利息（利息从2015年8月20日起按原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高安市支行与被告高安市厚生实业有限公司于2014年12月4日签订的《小企业流动资金借款合同》中约定的利率计算至本判决书确定履行之日止），限在本判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、由被告姚某某、宋某某对被告高安市厚生实业有限公司的上述借款承担连带清偿责任；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高安市支行以对被告高安市厚生实业有限公司提供的房产（产权证号：高房权证兰字第1005X**号）、土地（产权证号：高国用（2009）第21XX号），被告姚某某、宋某某提供的房产（产权证号：高房权证筠字第0009X**号）抵押物的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
案件受理费33200元，财产保全费5000元，合计人民币38200元，由被告高安市厚生实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审判长 吴 鹃
审判员 丁早华
审判员 王明曦
二〇一五年十一月十二日
书记员 黄 燕