山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第357号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市滨城区黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号102室。
主要负责人：亓林林，该支行行长。
委托诉讼代理人：邢顺法，山东齐英律师事务所律师。
被告：崔鲁滨，居民。
被告：段辉婧，居民。
被告：山东滨州鑫和置业有限责任公司，住所地滨州市滨城区渤海五路、黄河八路以北残联办公楼3-4楼。
法定代表人：崔人文，该公司主要负责人。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告崔鲁滨、段辉婧、山东滨州鑫和置业有限责任公司（以下简称鑫和置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邢顺法到庭参加了诉讼，被告崔鲁滨经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告段辉婧、鑫和置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因原告需要重新核实各被告住址，本案于2015年4月30日裁定中止诉讼，2016年9月13日恢复诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告崔鲁滨偿还原告借款本金80766.89元及利息591.74元（截至2015年2月21日）以及至履行完毕之日止的借款利息；3.原告有权对被告崔鲁滨提供的抵押房屋优先受偿；4.被告段辉婧、山东滨州鑫和置业有限责任公司对上述债务承担连带责任；5.诉讼费用及实际支出费用由各被告承担。
事实和理由：2009年6月15日，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行与各被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告崔鲁滨向黄河二路支行借款100000元；借款期限为240个月；贷款利率采用浮动利率，按月付息还本；借款的担保方式为抵押和保证，由被告崔鲁滨提供其所有的房屋作为抵押物，由被告段辉婧、鑫和置业公司提供连带责任保证。合同签订后，黄河二路支行依约履行了发放贷款义务，但被告崔鲁滨未按合同约定履行按月偿还借款本息的义务，其行为已构成违约。因黄河二路支行归并到原告处管理，其权利和义务由原告享有和承担。
被告崔鲁滨、段辉婧、山东滨州鑫和置业有限责任公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、被告崔鲁滨账户自营历史明细列表、《房地产抵押契约》、各被告身份信息、中国工商银行股份有限公司滨州分行2014年9月18日文件（工银滨发［2014］31号）等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年6月15日，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行（贷款人）与被告崔鲁滨（借款人及抵押人）、被告段辉婧（保证人）、被告山东滨州鑫和置业有限责任公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款100000元；贷款用途为购房；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入约定的账户（户名：山东滨州鑫和置业有限责任公司，账号：1613xxxx450，开户行：黄二支行）；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户为还款账户（户名：崔鲁滨，账号：6222xxxx925，开户行：黄二支行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告崔鲁滨以其所有的坐落于滨州市滨城区某号房屋为上述借款提供抵押担保，被告段辉婧、鑫和置业公司为上述借款提供连带责任保证，抵押担保及连带责任保证的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；本合同借贷条款全部无效/被撤销或被解除，不影响保证条款的效力，保证人仍应按照约定承担保证责任，本合同抵押条款、质押条款因本合同借贷条款全部无效、被撤销或被解除而无效的，抵押人、出质人应依法承担相应民事责任；双方约定纠纷解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2009年6月16日，被告崔鲁滨（抵押人）与黄河二路支行（抵押权人）签订《房地产抵押契约》，约定被告崔鲁滨将其购买的上述房屋作为抵押物，为上述借款本息提供抵押担保。该抵押房屋一直未进行抵押登记。
同日，黄河二路支行依约向被告崔鲁滨发放借款100000元，并出具《借款凭证》，注明借款人为崔鲁滨，收款人为山东滨州鑫和置业有限责任公司（账号：1613xxxx450），借款期限为240个月，贷款发放日为2009年6月16日，到期日为2029年6月16日，借款当期执行利率4.158%（年利率），还款方式为等额本息，还款账号6222xxxx925。被告崔鲁滨在该凭证上签字并捺手印予以确认。
自2010年1月26日起，被告崔鲁滨的还款开始逾期，截止2015年12月28日最后一次还款，其已经累计超过六次逾期还款，被告崔鲁滨共计归还借款本金23330.84元，已支付利息26128.55元，仍拖欠本金76669.16元，此前利息已全部付清。此后，被告崔鲁滨再未偿还借款本息。被告段辉婧、鑫和置业公司也未履行保证义务。
根据中国工商银行股份有限公司滨州分行2014年9月18日文件（工银滨发［2014］31号）规定，该分行对其驻地部分机构进行整合，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行归属原告即中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行管理。
本院认为，各被告自愿与黄河二路支行签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定行使权利并履行各自义务。黄河二路支行已经向被告崔鲁滨实际发放了所借款项，该被告应按照合同约定履行还本付息义务。因被告崔鲁滨已经累计超六次未按时偿还原告借款，已经构成违约，原告有权按照合同约定解除借款合同并提前收回全部借款本息，按照合同约定收取相应的逾期利息。被告崔鲁滨以其所购房屋向原告提供抵押担保，虽然双方签订了房地产抵押契约，但一直未办理抵押登记，原告就该房屋的抵押权未设立，对原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求本院不予支持。被告段辉婧、鑫和置业公司向原告提供连带责任保证，按照约定应对上述债务承担连带清偿责任。根据中国工商银行滨州分行文件规定，黄河二路支行划归原告管理，系其对内部分支机构的调整，各分支机构对外的民事权利义务亦相应的予以调整，故黄河二路支行对本案各被告的权利应由原告承受。被告崔鲁滨、段辉婧、鑫和置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司黄河二路支行与被告崔鲁滨、段辉婧、山东滨州鑫和置业有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》有关借贷条款；
二、被告崔鲁滨于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金76669.16元，并支付利息及逾期利息（自2015年12月29日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按《个人购房借款/担保合同》约定的方式计算）；
三、被告段辉婧、山东滨州鑫和置业有限责任公司对以上第二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1834元，由被告崔鲁滨、段辉婧、山东滨州鑫和置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 李建祥
人民陪审员 韩福山
二〇一六年九月十三日
书 记 员 马 爽