辽宁省凌源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1382民初1421号
原告：中国工商银行股份有限公司凌源支行，住所地凌源市市府路东段。（以下简称“工商银行凌源支行”）
负责人：张学宏，行长。
委托诉讼代理人：田凯，男，1965年9月14日出生。
委托诉讼代理人：刘占香，男，1964年8月5日出生。
被告：霍广军，男，1979年6月27日出生。
被告：初晓东，女，1980年10月4日出生。
被告：凌源市升华房地产开发有限公司（以下简称“升华开发公司”），住所地凌源市南河花园小区。
法定代表人：李建华，经理。
原告工商银行凌源支行与被告霍广军、初晓东、升华开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行凌源支行法定代表人的委托诉讼代理人田凯、刘占香到庭参加诉讼，被告霍广军、初晓东、升华开发公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工商银行凌源支行向本院提出诉讼请求：1、解除我行与被告签订的《个人购房借款担保合同》，借款人提前清偿全部贷款本息；2、判令被告偿还借款本金63,992.74元，利息2,324.50元及自2017年2月28日起至本金全部还清之日止的利息；3、判令我行对抵押物享有抵押权，提前将抵押物变现清偿贷款本息并承担相应变现费用；4、被告承担诉讼费。事实和理由：2010年12月31日，被告霍广军于我行办理个人一手住房贷款，贷款金额120,000元，合同编号A：2010一手贷61023号，并在凌源市房房地产管理处办理了抵押登记，我行按合同约定及时向被告发放了贷款。现被告未按合同约定正常履行还款义务，至2017年2月28日，已累计违约50期，连续违约10期，逾期本金10,414.39元，积欠利息2,324.50元，虽经我行多次催收，但被告仍未履行还款义务，故诉至法院。
被告霍广军、初晓东、升华开发公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了如下证据：《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、“抵押权预告登记申请书”、“房地产登记受理审核业务书”、《按揭贷款业务合作协议》、欠息证明、逾期贷款催收函及邮寄单，本院经审查认为，原告所提供的上述证据能够相互印证，符合证据属性，具备证明效力，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月24日，以原告为甲方，被告升华开发公司为乙方，双方就乙方开发销（预）售的南河花园小区二期工程项目的按揭贷款合作事宜签订了一份《按揭贷款业务合作协议》，该协议第五条约定，在《房屋他项权证》未办妥之前，房地产开发企业同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5％的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后3日内履行还款义务。该协议结尾处由原告、被告升华开发公司负责人分别签名，并各自加盖了公章予以确认。2010年12月3日，被告霍广军、初晓东与原告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：贷款金额120,000元；贷款期限120个月；贷款用途用于购买凌源市南大街南河花园小区15栋06012号房屋；贷款基准年利率为6.4%；贷款利率变动方式为单一变动，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；还款方式按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同；二人以上共同借款的，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。借款时，被告升华开发公司对上述借款本息提供了阶段性连带责任保证，保证担保的范围包括：对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。该合同结尾处由原告、被告霍广军、初晓东分别签名确认,被告升华开发公司的负责人捺印，原告及被告升华开发公司加盖公章。2010年12月14日，原告与被告霍广军、初晓东就涉案房屋在凌源市房地产管理处办理了“房地产抵押权预告登记”，由凌源市房地产管理处于2010年12月15日进行了审核并通过了审批予以同意登记。2010年12月31日，原告向被告霍广军发放了合同约定的贷款，并将此款打入被告升华开发公司账户，账户号0713024719248065325。合同履行后，被告累计偿还贷款本金56,007.26元，偿还利息28,213.13元。截止2017年2月28日，被告霍广军连续违约10期，尚欠原告贷款本金63,992.74元，利息2,324.50元，因被告霍广军未能连续三个月按时足额偿还贷款本息，被告升华开发公司作为连带责任保证人，也未能履行连带清偿义务，为此，原告向被告霍广军、升华开发公司分别发送了“催收函”。经原告催收后，被告仍未履行各自的还款义务，故原告诉至法院。
诉讼过程中，原告向本院申请追加升华开发公司为本案被告参加诉讼，要求被告升华开发公司对被告霍广军、初晓东的贷款本息承担连带保证责任。
本院认为，原告与被告霍广军、初晓东、升华开发公司签订的《个人购房借款担保合同》、与被告升华开发公司签订的《按揭贷款业务合作协议》，均是合同当事人的真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，故合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实守信的商事活动原则，认真履行各自的义务。原告将约定的贷款支付给借款人即履行了作为贷款人的义务，而被告霍广军、初晓东在获得原告贷款后，借故没有完全按照借款合同约定的期限向原告偿还借款本金及利息，其行为属于违约，应当按照借款合同的约定，向原告承担清偿借款本息及其他违约责任。被告升华开发公司作为连带责任保证人，在被告霍广军、初晓东不能清偿借款的违约行为发生后，也未按照约定及承诺履行连带清偿义务，其行为也属于违约行为，应当依法向原告承担为被告霍广军、初晓东清偿借款本息及其他违约责任。原告要求被告霍广军、初晓东偿还贷款本金及利息的请求，合法有据，本院依法予以支持。原告要求解除其与被告霍广军、初晓东于2010年12月3日签订的《个人购房借款担保合同》的请求，因被告霍广军、初晓东已连续10期未按时足额偿还贷款本息，该行为违反了合同的相应约定，原告有权解除该合同，为此，原告该项主张合法有据，本院依法予以支持。原告要求被告升华开发公司对被告霍广军、初晓东的借款本息承担连带保证责任的请求，因被告升华开发公司对借款人贷款本息承担的是阶段性连带保证责任，在借款人未办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交原告收押之前，被告升华开发公司仍就被告霍广军、初晓东的借款本息承担连带偿还责任，而本案中双方仅就涉案房屋办理了预告抵押登记，因此，原告这一主张合法有据，本院依法予以支持。原告要求对抵押物行使抵押权，提前将抵押物变现清偿贷款本息并承担相应变现费用的请求，因对涉案房屋仅办理了预告抵押登记手续，尚未取得房屋他项权利证书，依据相关法律规定，该抵押登记对原告不能产生物权效力，为此，原告的该项主张，于法无据，本院依法不予支持。被告霍广军、初晓东、升华开发公司经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，视为其放弃依法行使诉讼权利，应自行承担对己不利的法律后果，本院依法缺席判决。
综上，原告诉讼请求有事实与法律依据的合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司凌源支行与被告霍广军、初晓东、凌源市升华房地产开发有限公司于2010年12月3日签订的《个人购房借款担保合同》。
二、被告霍广军、初晓东于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司凌源支行借款本金63,992.74元、及截止到2017年2月28日所产生的利息2,324.50元，并自2017年3月1日起,按照合同约定的贷款利率等事项向原告支付所欠利息等至借款本息还清之日止。
三、被告凌源市升华房地产开发有限公司对上述给付款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司凌源支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元、公告费600元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审 判 长 李 邦
代理审判员 马 野
人民陪审员 安天源
二〇一七年十月十五日
书 记 员 孙 丽