吉林省珲春市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉2404民初1179号原告：珲春华汇房地产开发有限公司。住所地：吉林省珲春市。法定代表人：李光乾，经理。委托诉讼代理人：刘建民，吉林何晓明律师事务所律师。被告：赵泽昕，男，汉族，1989年8月3日生，户籍所在地：吉林省舒兰市，现住吉林省珲春市。被告：郭尧，女，1993年3月2日生，满族，户籍所在地：吉林省珲春市，现住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：赵泽昕，男，1989年8月3日生，汉族，户籍所在地吉林省舒兰市，现住吉林省珲春市。被告：庄伟，男，1979年2月8日生，汉族，住吉林省珲春市。原告珲春华汇房地产开发有限公司(以下简称“华汇公司”)与被告赵泽昕、郭尧、庄伟案外人执行异议之诉一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华汇公司的委托诉讼代理人刘建民，被告赵泽昕、郭尧、庄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华汇公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院终止对位于珲春市珲春西街“世纪公馆”小区第2幢011单元0602号房屋（丘地号3-2-191-xxx）执行；2、确认“世纪公馆”小区第2幢xxx单元0602号房屋（丘地号3-2-191-xxx）的所有权属我公司所有。事实和理由：2014年8月8日，我公司与赵泽昕、郭尧签订《商品房买卖合同》，约定赵泽昕、郭尧以按揭贷款方式购买我公司开发的“世纪公馆”小区第2幢011单元0602号的房屋一套，房屋面积为99.22平方米，后因赵泽昕、郭尧无力偿还贷款，经协商我公司与赵泽昕、郭尧解除《商品房买卖合同》，我公司支付上述二人所欠贷款余额。2016年9月14日，赵泽昕、郭尧与我公司在签订《协议书》，约定解除《商品房买卖合同》，并经珲春市公证处公正。2016年9月15日，赵泽昕、郭尧向珲春市房屋产权管理中心提交了退房申请，要求解除房屋的备案登记。2016年9月20日，法院依庄伟申请查封诉争房屋。我公司与赵泽昕、郭尧达成协议已经解除《商品房买卖合同》，并向贷款银行还清贷款，该房屋权利人为我公司。故庄伟因赵泽昕、郭尧之间的纠纷而查封并执行我公司的房屋明显不当。赵泽昕、郭尧辩称，华汇公司将房贷还清，我与华汇公司房屋买卖合同已经解除，房屋所有权归华汇公司所有。庄伟辩称：华汇公司与赵泽昕解除合同属恶意解除，为了逃避法院的判决。诉争房屋的所有权，应根据房屋产权登记系赵泽昕所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据本院经审理认定事实如下:2014年8月8日，华汇公司与赵泽昕、郭尧签订《商品房买卖合同》，约定赵泽昕、郭尧以按揭贷款的方式购买华汇公司开发的珲春市珲春西街“世纪公馆”小区第2幢xxx单元0602号房屋（丘地号3-2-191-xxx），建筑面积：99.22平方米。成交价：317504元，首付127504元，贷款190000元。赵泽昕，华汇公司与中国建设银行股份有限公司珲春支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定赵泽昕在该行贷款19万元，用于购买诉争房屋。2014年8月26日，赵泽昕办理房屋预告登记。2016年4月6日，庄伟（乙方）与赵泽昕（甲方）签订《房屋买卖合同》,内容为:“卖方:赵泽昕,买方:庄伟。第一条合同标的:乙方同意购买甲方拥有的坐落于吉林省珲春市靖和街世纪公馆拥有的房地产（住宅）……。第二条:乙方首付甲方人民币十万元整,银行贷款由乙方续交到结清为止。……。第十条银行贷款全部还清时甲方立即更名过户手续。出卖方:赵泽昕,购买方:庄伟,2016年4月6日。当日,庄伟向赵泽昕支付10万元。庄伟于2016年4月24日还贷款2300元、2016年5月24日还贷款1850元,2016年6月28日还贷款2100元。2016年7月2日，赵泽昕向庄伟交付涉案房屋钥匙,但因涉案房屋未竣工验收,庄伟无法入住。2016年7月14日，庄伟与赵泽昕、郭尧签订《房屋买卖补充协议》,内容为,“1、买卖房屋协议应由甲方夫妻共同签字。2、甲方与开发商签字的购房协议由乙方购买方负责保存。3、甲方在银行房屋贷款由乙方负责按月偿还,结清为止。4、甲方办完房产证,房产证由乙方负责保存。5、房产证到流转期,所发生的房产交易税,双方协商解决。6、双方签订协议以后,在不到房产流转期,甲方如果违反协议,不出售房产或者变更协议内容,给乙方造成经济损失,按房产交易价和房屋装修费用,以双倍的价格赔偿乙方。甲方（卖方）代表人:赵泽昕、郭尧,乙方（买方）代表人:庄伟。”当日,庄伟向赵泽昕支付3万元,赵泽昕出具《字据》,内容为,“2016年7月14日收庄伟3万元,代交房贷从7月交完3万为止,庄伟又支付给赵泽昕250元。2016年8月3日，庄伟诉至我院，解除庄伟与赵泽昕于2016年4月6日签订的房屋买卖合同和庄伟与赵泽昕、郭尧于2016年7月14日签订的房屋买卖补充协议.返还购房款136500元及利息损失（自2016年7月14日起至实际还清之日止,按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。2016年8月25日，本院作出(2016)吉2404民初1552号民事判决，一、确认原告庄伟与被告赵泽昕于2016年4月6日签订的房屋买卖合同和原告庄伟与被告赵泽昕、郭尧于2016年7月14日签订的房屋买卖补充协议于2016年8月25日解除有效；二、被告赵泽昕、郭尧于本判决生效之日退还给原告庄伟购房款136500元及利息损失（自2016年7月14日起至还清止,按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。华汇公司于2016年9月13日将赵泽昕、郭尧所欠银行贷款全部付清。次日，双方签订《协议书》，约定解除《商品房买卖合同》，并经珲春市公证处公正。2016年9月15日，赵泽昕、郭尧向珲春市房屋产权管理中心提交了退房申请，要求解除房屋的备案登记。2016年9月19日，因赵泽昕、郭尧逾期未履行，庄伟向本院申请强制执行。2016年9月20日，我院作出（2016）吉404执908号民事裁定书，裁定预查封赵泽昕、郭尧名下的房屋（丘地号：3-2-191-xxx；面积：99.22平方米）。2017年4月5日，华汇公司向本院提起执行异议。我院于2017年4月17日出具（2017）吉2404执异3号执行裁定书，驳回华汇公司的异议请求。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条规定：“买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。本案中，华汇公司与赵泽昕、郭尧协商解除《商品房买卖合同》，符合上述规定，属于债权消灭，该预告登记已经失效，诉争房屋所有权人华汇公司，华汇公司对诉争房屋享有所有权效力上优先于庄伟基于债权的执行依据，且该执行行为已经妨害到华汇公司对诉争房屋享有的实体权益。故华汇公司要求终止对位于珲春市珲春西街“世纪公馆”小区第2幢011单元0602号房屋（丘地号3-2-191-xxx）执行，确认“世纪公馆”小区第2幢011单元0602号房屋（丘地号3-2-191-xxx）的所有权属华汇公司所有的主张，本院予以支持。庄伟以为了逃避法院判决华汇公司与赵泽昕解除合同属恶意解除的主张，未提供证据证明，该主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、确认珲春市“世纪公馆”小区第2幢011单元0602号房屋（丘地号3-2-191-602）为珲春华汇房地产开发有限公司所有。二、不得执行珲春市“世纪公馆”小区第2幢011单元0602号房屋（丘地号3-2-191-602）。案件受理费6062元，由庄伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  全 杰人民陪审员  张莲英人民陪审员  郎艳芳二〇一七年十二月二十五日书 记 员  姜欣鑫