浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈商初字第2344号
原告：中国工商银行股份有限公司慈溪支行。
代表人：张一飞。
委托代理人：陈亲亲。
委托代理人：孙央群。
被告：林维忠。
被告：潘跃飞。
原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行（以下简称工商银行）诉被告林维忠、潘跃飞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月4日立案受理，依法由审判员胡伯新适用简易程序于2014年12月31日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人陈亲亲到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告工商银行以被告林维忠未还本付息，被告潘跃飞亦未履行共同还款责任为由，诉请判令：1.两被告偿还原告借款本金2500000元、期内利息28544.50元，支付自2014年10月23日起至实际清偿日止以借款本金1250000元和利息14565.33元为基数按年利率10.35%计算的逾期利息和复利，并支付自2014年10月24日起至实际清偿日止以借款本金1250000元和利息13979.17元为基数按年利率9.9%计算的逾期利息和复利；2.两被告承担原告为实现债权支出的律师费91000元；3.原告对被告林维忠提供抵押的位于慈溪市观海卫镇南门外村南大街28号20弄及慈溪市观海卫镇东桥头村镇中路的两处房地产，在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。在法庭调查终结前，原告变更第一项诉讼请求为：判令两被告偿还原告借款本金2500000元，支付截至2014年12月21日所欠利息64565.51元，并支付自2014年12月22日起至实际清偿日止以借款本金1250000元为基数按年利率10.35%计算的逾期利息，以及自2014年12月22日起至实际清偿日止以借款本金1250000元为基数按年利率9.9%计算的逾期利息；放弃第二项诉讼请求。
被告林维忠、潘跃飞在法定期限内未作答辩，亦未提供证据。
本院查明本案事实如下：2011年4月2日，原告与两被告签订编号为e最高额字宁波行慈溪支行2011年z077号《个人借款最高额抵押合同》，约定本合同所担保的债权包括自2011年4月1日至2016年4月1日期间在最高限额4380000元内，原告依据与借款人被告林维忠签订的《个人循环借款合同》等主合同而享有对借款人的债权。两被告提供被告林维忠所有的位于慈溪市观海卫镇南门大街28号20弄及慈溪市观海卫镇东桥头村镇中路的两处房地产作抵押，担保范围包括本金、利息、罚息、复息、实现抵押权的费用等。2011年4月6日，抵押当事人对上述房地产在房管部门办理了抵押登记，原告取得了慈房他证2011字第0035**号《房屋他项权证》及慈房他证2011字第0035**号《房屋他项权证》，最高抵押额分别为900000元、3480000元。2013年10月22日，原告与借款人被告林维忠、共同借款人被告潘跃飞签订编号c经营字宁波行慈溪支行2013年z107号《个人循环借款合同》，约定借款人自本合同生效之日起至2015年10月21日止可向原告循环贷款2500000元，利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准，借款人未按合同约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等构成违约，原告有权宣布本合同和原告与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。当日，被告林维忠向原告借款2500000元，签订一份《个人借款凭证》，载明贷款发放日2013年10月22日，贷款到期为2014年10月22日，当期执行年利率6.9%。2014年4月23日，被告林维忠又向原告借款1250000元，签订一份《个人借款凭证》，载明贷款发放日为2014年4月23日，贷款到期为2015年4月23日，当期执行年利率6.6%。上述两笔借款还款方式为按月付息，半年还一半本。被告林维忠借款后对上述第一笔借款归还了部分借款本息，但截至2014年10月22日尚欠原告借款本金1250000元及利息14565.33元；对上述第二笔借款按约支付了至2014年8月23日的利息，以后未还本付息。截至2014年12月21日，被告林维忠共欠原告借款本金2500000元、利息64565.51元（其中第一笔借款的利息36537.87元、第二笔借款的利息28027.64元）。被告潘跃飞也未履行共同还款责任。
以上事实，由原告提供的《个人借款最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《个人循环借款合同》、《个人借款凭证》、自营历史明细列表以及原告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：本案所涉及的《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环借款合同》及《个人借款凭证》内容及形式合法，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。被告林维忠借款后未按约履行归还借款义务已经构成违约，应当承担逾期付款的违约责任，且原告有权按约提前收贷。被告潘跃飞应当按约与被告林维忠共同承担偿还责任。若两被告不能清偿借款债务，原告对抵押房地产享有优先受偿权利。原告变更后要求两被告偿还借款本息及行使抵押权的诉讼请求合法，本院予以支持。原告放弃两被告承担律师费的诉讼请求，不损害两被告的合法利益，本院予以准许。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告林维忠、潘跃飞于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行借款本金2500000元，支付截至2014年12月21日的利息64565.51元，并支付自2014年12月22日起至实际清偿日止以借款本金1250000元为基数按年利率10.35%计算的逾期利息，以及自2014年12月22日起至实际清偿日止以借款本金1250000元为基数按年利率9.9%计算的逾期利息；
二、若被告林维忠、潘跃飞不能清偿上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行就慈房他证2011字第0035**号《房屋他项权证》项下位于慈溪市观海卫镇南门大街28号20弄的房地产在上述债权额900000元范围内及慈房他证2011字第0035**号《房屋他项权证》项下位于慈溪市观海卫镇东桥头村镇中路的房地产在上述债权额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费27760元，减半收取计13880元，由被告林维忠、潘跃飞负担，交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 胡伯新
二〇一四年十二月三十一日
代书记员 胡铭洁