湖南省祁东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）祁少民二初字第1号
原告:曾小玲，女，1963年8月29日出生，汉族，祁东县机关事业单位社保所干部，住祁东县。
原告:曾俊杰，男，2003年9月15日出生，汉族，在校学生，住址同上。
法定代理人:曾永（系原告曾俊杰之父），男，1966年8月23日出生，汉族，祁东县自来水公司干部，住址同上。
原告:曾彬鑫，男，2002年9月22日出生，汉族，在校学生，住址同上。
法定代理人:曾健（系原告曾彬鑫之父），男，1970年4月20日出生，汉族，居民，住址同上。
三原告共同委托诉讼代理人：赵勇平，湖南恒诚律师事务所律师。
被告：衡阳市兴发房地产开发有限公司，住所地祁东县玉合街道办事处莲花路393号。
法定代表人：李志平，董事长。
委托诉讼代理人：张富强，湖南广裕律师事务所律师。
原告曾小玲、曾俊杰、曾彬鑫与被告衡阳市兴发房地产开发有限公司（以下简称衡阳兴发公司）合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案后，依法适用普通程序，二次公开开庭进行了审理。原告曾小玲、原告曾俊杰的法定代理人曾永、原告曾彬鑫的法定代理人曾健及三原告的共同委托诉讼代理人赵勇平，被告衡阳兴发公司的委托诉讼代理人张富强二次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曾小玲、曾俊杰、曾彬鑫向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除三原告与被告签订的《协议》第三条；2.请求判决被告赔偿三原告损失1，361，712元；3.请求判决被告承担本案诉讼费与评估费。事实和理由：三原告共有的一栋九层房屋座落在祁东县永昌街道办事处，被告开发建设的盛世宏城住宅小区电梯房与三原告共有的房屋相邻。2013年8月，被告施工建设该电梯房时，未保留与三原告共有房屋之间的标砖间距，遭到原告反对。经过协商，原、被告双方于同年9月30日达成协议，约定：被告正在建设的电梯房与原告房屋相邻之间间距不足，原告同意被告兴建，被告将盛世宏城在建的地下车库与已建的26栋负一层及同一消防道上的8个车库（单个面积不少于3.3米宽×6米长),在2014年9月15日无偿提供给原告使用,使用年限与土地使用证所标年限一致,即70年。被告另承担三原告建房的规划报建费用。此后，原告遵守了协议约定，被告建成了电梯房，也履行了承担三原告建房的报建规划费用。但2014年9月15日到期后，被告未能按约提供车库给三原告使用，且应建车库的场地已被被告建成了挡水墙。被告违反约定将建设车库的场地另做他用，导致合同目的无法实现，被告的行为已经构成违约，应承担违约损害的赔偿责任。
衡阳兴发公司辩称，因为安全生产的原因，协议中约定的场地是不能修建车库的，协议第三条的约定应当无效；同一消防道上还有其他车库，被告可以继续履行合同；三原告要求赔偿损失没有法律依据，且租金损失最长只能计算20年。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的租房合同，拟证明单个车库租金损失计算标准。被告对其真实性、合法性、关联性均提出异议。本院认为，该证据系孤证，没有其他证据予以佐证，本院不予采信；2.被告提交的车库照片，拟证明被告有继续履行协议的可能。三原告对其证明目的提出异议。本院于2016年3月11日进行现场勘验，并制作了勘验笔录，原、被告对勘验笔录均无异议。该勘验笔录证实同一消防道上共有十个车库，仅有两个符合协议约定的长宽条件，被告已不能全面继续履行协议内容，该组照片达不到被告证明目的，本院亦不予采信；3.衡阳市中级人民法院委托衡阳市佳圣房地产评估有限公司作出的评估报告，三原告均无异议，被告认为评估报告中对租金时间计算过长，租金价值每年有变化，且租赁合同的租金损失只能计算20年。本院认为，三原告与被告签订的协议不属于租赁合同。该协议中约定三原告免费使用8个车库的年限，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定；且该份评估报告，系人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，被告不能据此提供足以反驳的相反证据和理由的，人民法院可以确认其具有证明力，故本院依法予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：三原告共有的一栋九层房屋，与被告衡阳兴发公司开发建设的盛世宏城住宅小区相邻。2013年9月30日，三原告与被告就相邻纠纷达成协议，该协议共有七条，其中涉及双方之间权利义务的共有六条。除该协议第三条外，原、被告对该协议其余内容均无异议，并均按约履行了各自的义务。该协议第三条约定被告将盛世宏城在建的地下车库与已建的负一层之间及同一消防道上的单个面积不少于3.3米宽×6米长的8个车库，在2014年9月15日无偿提供给三原告使用；三原告享有免费使用权年限同被告土地使用证所标年限一致，即自2014年9月5日起至2075年7月1日止。2014年9月15日到期后，被告未按约提供车库给三原告使用，并将合同中约定建设车库场地修建成挡水墙。同一消防道上的十个车库中，仅有两个符合原、被告约定的长宽条件，且被告已将部分车库转让给他人。2016年7月6日经衡阳佳圣房地产评估有限公司评估，估介对象为原、被告合同中约定的8个车库中的一个中等车库，评估结论为估价对象租金价值为2800元/年，2014年9月15日起至2075年7月1日止租金总额为170,214元。
本院认为，本案双方当事人的争议焦点如下：1.双方签订的协议中第三条是否有效？2.该协议第三条是否应予解除？3.三原告主张的损失是否合理？针对上述争议焦点，本院作如下评判：
1.双方签订的协议第三条是否有效的问题。三原告与被告因相邻纠纷经协商一致后所达成的协议，系双方真实意思表示，其内容和形式不违反法律规定，故该协议合法有效。被告提出的协议第三条系无效条款的抗辩理由，没有提供相关的证据证实，应承担举证不能的不利后果，本院依法不予采纳。
2.该协议第三条是否应予解除的问题。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。该协议第三条约定被告应当在2014年9月15日按照协议约定提供单个面积不少于3.3米宽、6米长的8个车库给三原告无偿使用。但被告衡阳兴发公司却将该协议约定修建车库的场地修建成挡水墙，且同一消防道上仅有两个车库符合协议约定条件，被告不能继续全面履行自己的义务，无法按约如期交付足够的车库给三原告使用，有违诚实信用原则，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。因被告的违约行为，致使不能实现合同目的，故三原告请求解除该协议第三条，于法有据，本院依法予以支持。
3.三原告主张的损失是否合理的问题。该协议第三条约定，三原告免费使用约定车库的年限与被告土地使用证所标年限一致。根据通常理解，其期限应当自协议约定的被告于2014年9月15日提供车库给三原告使用之日起至被告土地使用证标示的2075年7月1日终止日期止。衡阳市佳圣房地产评估有限公司的评估报告中的时间起止点计算正确，三原告据此请求8个车库的损失1,361,712元（170,214/元年×8个），于法有据，本院予以支持。被告提出的只计算20年损失的抗辩理由，与事实和法律不符，本院不予采纳
综上所述，三原告请求解除协议第三条，并由被告赔偿三原告违约损失的主张成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十七条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告曾小玲、曾俊杰、曾彬鑫与被告衡阳市兴发房地产开发有限公司于2013年9月30日签订的《协议》中第三条；
二、被告衡阳市兴发房地产开发有限公司赔偿原告曾小玲、曾俊杰、曾彬鑫经济损失1,361,712元；
上述判决第二项确定的赔偿款项，限被告衡阳市兴发房地产开发有限公司在本判决生效后十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，依照中国人民银行同期贷款基准利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17,055元，评估费2550元，共计19,605元，由被告衡阳市兴发房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 文剑乃
审 判 员 曾芬芬
人民陪审员 邹 敏
二〇一六年八月十九日
书 记 员 张雅茜
附：本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。