浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍金商初字第326号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行。
代表人：缪仁瑞。
委托代理人：林加义。
被告：林满钗。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行（以下简称农行苍南县支行）诉被告林满钗金融借款合同纠纷一案，于2015年3月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨珏适用简易程序独任审判，于2015年4月20日公开开庭审理了本案。原告委托代理人林加义到庭参加诉讼，被告林满钗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行苍南县支行起诉称：2008年7月8日，被告林满钗与原告签订编号为33105200800005072的个人购房担保借款合同，约定：1、原告根据被告的申请，同意发放购房担保借款17万元，用于购买涌金花苑27-4-202的房屋，借款期限自2008年7月8日起至2018年7月7日止；2、借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币基准利率7.83%的基础上下浮动15%，执行年利率6.6555%，借款金额、期限、放款日、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；3、被告在此不可撤销地授权原告将全部借款直接划入售房人温州锦洲房地产开发有限公司的账户；4、借款采用等额本息的还款方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，每月的借款对应日为还款日；5、借款的担保方式为抵押担保，以借款人所有的位于金乡镇涌金花苑27幢4单元202室的房地产设定抵押，暂作价243345元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的费用。6、借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按合同约定的借款执行年利率基础上浮50%计收罚息，对应付未付的利息（包含期内利息和逾期罚息），贷款人依据中国人民银行规定计收复利；7、在本合同有效期内，被告连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权。2008年7月9日，原、被告在苍南县房产管理局对金乡镇涌金花苑27幢4单元202室的房地产（苍房权证苍字第××号）办理抵押登记并取得房地产抵押合同登记证明。原告于同日向被告发放借款17万元，由被告在个人借款凭证上签字确认，双方约定借款期限自2008年7月9日起至2018年7月8日止，年利率为6.6555%，逾期年利率为9.98325%。自2014年8月10日起，经原告多次催讨，被告未再按期还款，已构成违约。现原告起诉请求：一、判令被告林满钗偿还原告借款本金77890.2元和利息、罚息、复利（暂计至2015年3月23日应还未还金额为2632.81元）；二、确认抵押有效，原告对拍卖、变卖被告所有的位于金乡镇涌金花苑27幢4单元202室的房地产所得款项在最高限额17万元范围内优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。
原告农行苍南县支行在举证期限内，提供了下列证据材料：1、营业执照及组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的主体资格；2、被告的人口信息，用于证明被告的主体资格；3、个人购房担保借款合同，用于证明原告与被告存在抵押合同关系的事实；4、个人（法人按揭）贷款发放通知单及个人借款凭证，用于证明原告已经按约发放借款的事实；5、房地产抵押清单、房产证及房地产抵押合同登记证明，用于证明原、被告已对抵押房地产办理抵押登记的事实；6、欠息表及利息计算明细，用于证明被告林满钗尚欠原告借款本金及利息的数额。
被告林满钗未作答辩，其在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：农行苍南县支行与被告林满钗签订的担保借款合同系双方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告林满钗自2014年8月10日起未足额偿还借款，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放的借款。现原告要求被告林满钗归还借款并支付利息、罚息和复利，理由正当，本院予以支持。因原告主张的逾期罚息已包含了惩罚性质，故原告要求对逾期罚息计收复利，本院不予支持。被告林满钗提供房产作为抵押物并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就拍卖、变卖原告提供的抵押房产所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林满钗于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金77890.2元并支付利息、罚息和复利（截止2015年4月17日，应收未收利息为2926.02元，之后的利息、逾期罚息和复利按编号为33105200800005072的个人购房担保借款合同的约定及中国人民银行的规定计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不再计收复利）；
二、如林满钗到期未履行上述债务，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权对拍卖、变卖林满钗所有的坐落于金乡镇涌金花苑27幢4单元202室（房产证号：苍房权证苍字第××号）的房地产所得价款优先受偿；
三、驳回中国农业银行股份有限公司苍南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1813元，减半收取906.5元，由林满钗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费1813元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 杨 珏
二〇一五年四月二十二日
代书 记员 兰海燕
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。