福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第3500号
原告中国民生银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区人民西路1-15号“明珠城市广场”一层、二层。
代表人陈登山，行长。
委托代理人许晓钰，福建指北针律师事务所律师。
委托代理人谢督初，男，1987年7月3日出生，汉族，居民，系原告员工，住厦门市思明区。
被告饶华生，男，1975年4月17日出生，汉族，住福建省连城县。
被告黄绣春，女，1975年10月17日出生，汉族，住福建省连城县。
被告福建心连心食品有限公司，住所地连城县莲峰镇江坊村红心食品加工园区Y9。
法定代表人饶华生，总经理。
被告福建心连心大酒店有限公司，住所地连城县新泉镇新泉村张田，组织机构代码证号55095539-7。
法定代表人饶华生，总经理。
原告中国民生银行股份有限公司龙岩分行与被告饶华生、黄绣春、福建心连心食品有限公司、福建心连心大酒店有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司龙岩分行的委托代理人许晓钰到庭参加诉讼，被告饶华生、黄绣春、福建心连心食品有限公司、福建心连心大酒店有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司龙岩分行诉称，2013年6月28日，被告饶华生、黄绣春与原告签订《综合授信合同》，约定原告向两被告提供最高授信额度为310万元的贷款，授信期间为36个月，贷款金额、用途、利率等以《借款支用申请书》约定的为准，逾期罚息及复利按在约定的贷款利率基础上加收50%的标准计收，若被告饶华生、黄绣春发生违反授信合同、具体业务合同、具体业务申请书约定义务及承诺的违约事件时，应按照违约行为对应债权金额的5%向原告支付违约金。同日，被告福建心连心食品有限公司、福建心连心大酒店有限公司与原告签订《最高额担保合同》，自愿为被告饶华生、黄绣春上述债务承担最高额连带保证责任担保。同时，被告福建心连心大酒店有限公司自愿以其所有的下列财产：1、位于连城县新泉镇新泉村张田1-6层的商业用房【房产证号为：连房权证字第××号；土地证号为：连国用（2012）第07**号】；2、位于连城县新泉镇新泉村温泉路3层的住宅【房产证号为：连房权证字第××号；土地证号为：连国用（2013）第06**号】；3、位于连城县新泉镇新泉村温泉路4层的住宅【房产证号为：连房权证字第××号；土地证号为：连国用（2013）第06**号】；4、位于连城县新泉镇新泉村温泉路1层的店面【房产证号为：连房权证字第××号；土地证号为：连国用（2013）第06**号】；5、位于连城县新泉镇新泉村温泉路3层的住宅【房产证号为：连房权证字第××号；土地证号为：连国用（2013）第06**号】；6、位于连城县新泉镇新泉村温泉路4层的住宅【房产证号为：连房权证字第××号；土地证号为：连国用（2013）第06**号】；7、位于连城县新泉镇新泉村温泉路3层的住宅【房产证号为：连房权证字第××号；土地证号为：连国用（2013）第06**号】作为抵押物为被告饶华生、黄绣春上述债务提供担保。双方于2013年7月3日办理了抵押登记手续。2014年6月13日，被告饶华生向原告递交一份《借款支用申请书》，申请贷款人民币310万元，期限一年，贷款年利率为7.8%。2014年6月24日，原告根据被告饶华生的申请，以受托支付方式将借款310万元发放给其委托的收款人。自2015年2月21日起，被告饶华生未按约支付贷款利息。2015年4月13日，原告分别向各被告发送了贷款提前到期通知书。截至2015年4月23日，被告饶华生尚欠原告借款本金310万元，利息、罚息、复利共计38573.66元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告饶华生、黄绣春立即归还原告中国民生银行股份有限公司龙岩分行借款本金310万元，并支付该款截至2015年4月23日止的利息、罚息、复息共计38573.66元，及自2015年4月24日起至款清之日止的罚息和复息（罚息以尚欠借款本金为基数，按年利率11.7%计算；对拖欠的利息按罚息利率11.7%计算复息，直至利息付清为止），并支付以310万元借款本金的5%计算的违约金。2、被告饶华生、黄绣春向原告中国民生银行股份有限公司龙岩分行支付律师代理费48300元。3、被告福建心连心食品有限公司、福建心连心大酒店有限公司对上述第一、二项诉讼请求中被告饶华生、黄绣春的债务向原告中国民生银行股份有限公司龙岩分行承担连带清偿责任。4、依法拍卖或变卖被告福建心连心大酒店有限公司所有的以下抵押物：（1）位于连城县新泉镇新泉村张田1-6层的商业用房；（2）位于连城县新泉镇新泉村温泉路3层的住宅；（3）位于连城县新泉镇新泉村温泉路4层的住宅；（4）位于连城县新泉镇新泉村温泉路1层的店面；（5）位于连城县新泉镇新泉村温泉路3层的住宅；（6）位于连城县新泉镇新泉村温泉路4层的住宅；（7）位于连城县新泉镇新泉村温泉路3层的住宅，拍卖或变卖抵押物所得价款优先用于偿还前述第一、第二项所述被告饶华生、黄绣春应偿还原告中国民生银行股份有限公司龙岩分行的债务。
被告饶华生、黄绣春、福建心连心食品有限公司、福建心连心大酒店有限公司未向本院递交答辩状，亦未向本院提供证据。
经审理查明，被告饶华生与被告黄绣春系夫妻。2013年6月28日，被告饶华生、黄绣春与原告签订《综合授信合同》，约定原告向两被告提供最高授信额度为310万元的贷款，授信期间为36个月，贷款金额、用途、利率等以《借款支用申请书》约定的为准，逾期罚息及复利按在约定的贷款利率基础上加收50%的标准计收。若被告饶华生、黄绣春未能按约履行合同，则原告有权要求被告饶华生、黄绣春提前清偿已发放的借款。若被告饶华生、黄绣春发生违反授信合同、具体业务合同、具体业务申请书约定义务及承诺的违约事件时，还应按照主合同债权金额的5%向原告支付违约金。同日，被告福建心连心食品有限公司、福建心连心大酒店有限公司与原告签订《最高额担保合同》，自愿为被告饶华生、黄绣春上述债务承担最高额连带保证责任担保，担保范围为主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用，保证期间为主债权期限届满之日后两年。同时，被告福建心连心大酒店有限公司自愿以其所有的下列财产：1、位于连城县新泉镇新泉村张田1-6层的商业用房【房产证号：连房权证字第××号；土地证号：连国用（2012）第07**号】；2、位于连城县新泉镇新泉村温泉路3层的住宅【①房产证号：连房权证字第××号，土地证号：连国用（2013）第06**号；②房产证号：连房权证字第××号，土地证号：连国用（2013）第06**号；③房产证号：连房权证字第××号，土地证号：连国用（2013）第06**号】；3、位于连城县新泉镇新泉村温泉路4层的住宅【①房产证号：连房权证字第××号，土地证号为：连国用（2013）第06**号；②房产证号：连房权证字第××号，土地证号为：连国用（2013）第06**号】；4、位于连城县新泉镇新泉村温泉路1层的店面【房产证号：连房权证字第××号；土地证号：连国用（2013）第06**号】作为抵押物为被告饶华生、黄绣春上述债务提供担保。双方于2013年7月3日在连城县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记手续。2014年6月13日，被告饶华生向原告递交一份《借款支用申请书》，双方于申请书中确认，贷款金额为310万元，贷款期限为12个月，自2014年6月24日起至2015年6月24日止，贷款年利率为7.8%（即罚息利率为11.7%），按月付息，还款日为每月20日。2014年6月24日，原告以受托支付方式将借款310万元发放给被告饶华生委托的收款人。自2015年2月21日起，被告饶华生未按约支付贷款利息。2015年4月13日，原告分别向各被告发送了贷款提前到期通知书。截至2015年6月24日，被告饶华生尚欠原告借款本金310万元，借期内利息82017.74元，罚息1252.08元。截至2015年12月21日，被告饶华生尚欠原告借款本金310万元，利息、罚息、复利共计274087.6元。原告经催讨未果，故诉至法院请求判如所请。
另查明，2015年12月14日，原告因本案诉讼支出了律师费用48300元。
诉讼中，原告变更其第一项诉请为：判令被告饶华生、黄绣春立即共同归还原告民生银行龙岩分行借款本金310万元，并支付该款截至2015年12月21日的利息、罚息、复息共计274087.6元，及自2015年12月22日起至款清之日止的罚息和复息（罚息以尚欠借款本金为基数，按罚息利率11.7%计算；复利以拖欠的利息为基础，按罚息利率11.7%计算），并支付以人民币310万元借款本金的5%计算的违约金。
本院认为，原告与被告饶华生、黄绣春签订的《综合授信合同》、原告与被告福建心连心食品有限公司、福建心连心大酒店有限公司签订的《最高额担保合同》，被告饶华生向原告递交的《借款支用申请书》均系当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告饶华生、黄绣春没有按期归还原告借款本息，违反了合同约定，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。本案中原告的损失系因被告饶华生、黄绣春未按时还本付息而产生的资金占用费，其诉请中所主张的逾期罚息、复利、违约金，均属于违约范畴，该范畴应以原告的实际损失为基础进行计算。被告饶华生在借款到期后，对借期内应付未付利息应按合同约定的逾期利率11.7%计算复利，借款期限届满后对于尚欠的310万元借款本金，亦应按照逾期利率计算罚息。合同自由不是绝对的，还应当受到合同正义的规制，逾期罚息已属因违约产生的损失赔偿额，原告还诉请被告饶华生、黄绣春支付借期届满后以逾期罚息为基数，按逾期利率11.7%计算的复利和以310万元借款本金的5%计算的违约金，使被告饶华生、黄绣春承担过高的违约责任，其数额远超原告的实际损失，故本院不予支持。原告诉请被告饶华生、黄绣春支付律师费48300元，有合同依据，亦不违反法律规定，本院予以支持。此外，被告福建心连心食品有限公司、福建心连心大酒店有限公司自愿为被告饶华生、黄绣春在授信合同项下的全部债务承担最高额连带责任保证担保，且双方未约定保证份额，应当认定为连带共同保证，应为被告饶华生、黄绣春的上述债务承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告饶华生、黄绣春追偿。同时，原告作为本案抵押物的抵押权人，有权在被告饶华生、黄绣春不能清偿上述债务时，对抵押物以折价或者以变卖、拍卖该房屋的价款优先受偿。被告饶华生、黄绣春、福建心连心食品有限公司、福建心连心大酒店有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告饶华生、黄绣春应于本判决生效之日起十日内返还原告中国民生银行股份有限公司龙岩分行贷款本金310万元并支付相应利息（1、截至2015年6月24日的借期内利息82017.74元、罚息1252.08元；2、自2015年6月25日起至本判决指定的履行期限届满之日止，以310万元为本金按逾期利率11.7%计算的罚息；3、自2015年6月25日起至本判决指定的履行期限届满之日止，以82017.74元为本金按逾期利率11.7%计算的复利）。
二、被告饶华生、黄绣春应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司龙岩分行律师代理费48300元。
三、被告福建心连心食品有限公司、福建心连心大酒店有限公司对被告饶华生、黄绣春的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。被告福建心连心食品有限公司、福建心连心大酒店有限公司承担保证责任后，有权向被告饶华生、黄绣春追偿。
四、被告饶华生、黄绣春不能清偿上述债务时，原告中国民生银行股份有限公司龙岩分行有权将被告福建心连心大酒店有限公司提供的抵押物（1、位于连城县新泉镇新泉村张田1-6层的商业用房；2、位于连城县新泉镇新泉村温泉路3层的住宅；3、位于连城县新泉镇新泉村温泉路4层的住宅；4、位于连城县新泉镇新泉村温泉路1层的店面）以折价或者以变卖、拍卖该房屋的价款优先受偿。
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司龙岩分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32295元，由原告中国民生银行股份有限公司龙岩分行负担3400元，被告饶华生、黄绣春、福建心连心食品有限公司、福建心连心大酒店有限公司负担28895元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 邱 声 宜
人民陪审员 郭 永 平
人民陪审员 李 丽 月
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 曾念颖（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保.
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。
三、主动履行生效法律文书提示
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331