广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3118号
原告：谢洪雁，男，汉族，住广东省中山市东区，公民身份号码×××6212。
原告：李小蓉，女，汉族，住广东省中山市东区，公民身份号码×××6285。
委托代理人：谢洪雁，男，汉族，住广东省中山市东区，公民身份号码×××6212。系李小蓉的丈夫。
被告：中山市非特永旺汽车用品有限公司，住所地广东省中山市南区，组织机构代码××。
法定代表人：詹四海，该公司经理。
委托代理人：陈志毅、林宇玲，均系广东香山律师事务所律师。
原告谢洪雁、李小蓉诉被告中山市非特永旺汽车用品有限公司（以下简称非特永旺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月7日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员官琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告谢洪雁、李小蓉，被告委托代理人陈志毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢洪雁、李小蓉诉称：原告谢洪雁、李小蓉为夫妻关系，系中山市南区悦来花园悦永街2号704房的产权人。2011年8月20日，李小蓉与被告非特永旺公司签订房地产租赁合同，约定将上述房屋出租给非特永旺公司使用，租赁期限为2011年8月21日至2013年8月21日，租金为每月1200元。租赁合同第四条明确约定非特永旺公司在租赁期内应妥善使用租赁房屋及其他设施，如有损坏需照价赔偿，双方在签订合同时对租赁物内的家私、电器等现状已进行了确认。2014年8月5日双方就上述租赁合同签订补充协议，约定将租赁期限延长至2015年8月21日。租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应如实履行。但到了2015年4月，非特永旺公司突然单方通知李小蓉提前解除租赁合同，但并未与谢洪雁、李小蓉进行房屋交接手续，且在合同未正式解除的情况下，非特永旺公司不再向谢洪雁、李小蓉交纳租金。此外，谢洪雁、李小蓉发现非特永旺公司在租赁期间对租赁房屋内的家私、电器及其他设施进行不同程度破坏，部分家私、电器的损坏程度十分严重甚至已无法继续使用。非特永旺公司的行为给谢洪雁、李小蓉造成严重经济损失，应予以赔偿。特诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付2015年6月至2015年8月租金合计3600元；2.被告赔偿原告财产损失30000元；3.被告承担本案诉讼费。
原告对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.土地证、房产证；2.房地产租赁合同、房屋租赁补充协议。
被告非特永旺公司辩称：一、原告主张被告支付2015年6月至8月租金没有事实和法律依据。（一）被告已合法解除了其与原告签订的租赁合同及补充协议。1.被告解除合同已征得原告同意，属协商一致解除。被告已于2015年4月通知原告以丧失定金为代价解除合同，原告也表示同意。被告于2015年5月结清所有租赁费用（含物业管理费）后搬离涉案房屋。但原告在办理交接手续时却以房屋内家具、电器及其他设施的状态与承租时状态不一致为由提出高额无理赔偿要求，并拒收钥匙。被告多次请求原告收回钥匙，并书面催促原告收回钥匙，但原告一直不予理会。2.即便原告否认其同意解除合同，被告也有权单方以丧失定金为代价解除合同，这既属于约定解除，又属于法定解除。合同第四条第2款约定“承租方…不得在租赁期满前单方解除租赁合同。有前述之一的（即承租方在租赁期满前单方解除租赁合同的），…押金自动转化为定金并由出租方没收”，第四条第4款约定“在本合同约定的租赁期未届满前，出租方如单方提前终止合同，则押金自动转化为定金，出租方须向承租方双倍返还定金”。从该约定看，合同约定的定金属于解约定金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条的规定，被告有权以丧失定金为代价解除合同。3.被告解除合同已于2015年4月通知原告，原告已在民事诉讼中予以确认。4.被告通知原告解除合同后，原告从未就解除合同提出异议，原告于2015年6月4日发给被告律师函也未提出不同意解除合同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，原告未在规定的期限内行使异议权，因此，原、被告签订的租赁合同及补充协议已解除。（二）根据《中华人民共和国合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。被告已搬离租赁房屋，原告拒绝收回房屋钥匙，即使造成原告租金损失，也应由原告自行承担。（三）原告向被告发出的律师函已经明确，原告提前解除合同已没收定金。原告没收定金与要求继续支付合同解除后租金的主张不可并存。二、原告要求被告赔偿财产损失没有事实和法律依据。（一）涉案房屋所在的悦来花园小区是老旧小区，涉案房屋是老旧房屋。原告将房屋出租给被告时，房屋内的家具、电器及其他设施已经使用近20年，非常残旧。被告租赁房屋4年，房屋内家具、电器及其他设施因长久使用必然会进一步发生损耗。（二）租赁合同第四条第1款约定“承租方应妥善使用该房地产及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失，所需费用自行承担…”。第四条第5款约定“出租方保证…；保证在租赁期间保持该房地产始终符合约定的用途，该房地产及有关设施处于良好的可正常使用状态”。因此，被告只有故意或过失毁损租赁物才需赔偿，对正常使用造成的租赁物损耗，被告无需承担赔偿责任。（三）原告没有证据证明被告故意或过失损毁租赁物，原告所称财产损失也没有任何证据证明。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。
被告非特永旺公司对其辩解提交的证据有：1.押金收据；2.律师函；3.有关收回房屋钥匙的通知书及邮寄单、签收记录。
经审理查明：谢洪雁、李小蓉为夫妻关系，系中山市南区悦来花园悦永街2号704房的产权人。2011年8月20日，李小蓉与非特永旺公司签订一份房地产租赁合同，约定：租赁双方通过经纪人出租及租入中山市南区悦来花园17幢704房。租期自2011年8月21日至2013年8月21日；租金为每月人民币1200元，承租方每月27日前支付当月租金；承租方应在本合同签订之时向出租方支付人民币2500元作为押金；承租方应妥善使用该房地产及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失，所需费用自行承担，以上物品如有损坏，照价赔偿；承租方使用该房屋时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存任何违禁物品，不得从事违法活动，未经出租方书面同意不得部分或全部转租给他人，不得在租赁期满前单方解除租赁合同。有前述之一的，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由出租方没收，出租方同时有权向承租方进一步追究相关责任；在本合同约定的租赁期未届满前，出租方如单方提前终止合同，则押金自动转化为定金，出租方须向承租方双倍返还定金。合同签订当日，非特永旺公司向谢洪雁、李小蓉支付押金2500元。2014年8月5日，双方签订房屋租赁补充协议，将租赁期限延长至2015年8月21日。
2015年5月底，非特永旺公司搬离涉案房屋并通知谢洪雁、李小蓉解除合同。双方交接时因涉案房屋内家具、电器及相关设施损坏问题产生争议，谢洪雁、李小蓉拒绝接受房屋，因协商不成，谢洪雁、李小蓉诉至本院，主张前述实体权利。
诉讼中，本院依法组织双方进行现场勘查，李小蓉提出房屋内被非特永旺公司损坏的物品包括：餐桌桌面、椅子4张、冰箱外观、餐厅装饰罗马柱面板、大门及锁、躺椅1张、书桌抽屉及门、儿童卡通床床板、书柜抽屉、热水器、马桶、主卧窗台木质包边、电视柜、儿童房书柜抽屉、客厅沙发、厨房推拉门、儿童房空调、阳台推拉门。非特永旺公司否认故意毁坏房间内的财物，认为上述物品均属自然损耗。非特永旺公司当场返还李小蓉钥匙一套，并同意维修涉案房屋大门（木门）门锁。诉讼中，谢洪雁、李小蓉申请对上述财物损坏情况及修复费用进行鉴定、评估。
另查明：2015年6月4日，李小蓉向非特永旺公司发出律师函称：李小蓉将其位于中山市南区悦来花园17栋704房出租给贵公司使用…。2015年4月，贵公司突然通知李小蓉要求提前解除租赁合同，并在未与李小蓉进行租赁房屋交接手续、水电费尚未结清的情况下搬离租赁房屋，贵公司的行为已构成违约，因此按照租赁合同第四条之约定，贵公司所交纳的2500元押金即自动转为定金并由委托人没收。此外，在签订租赁合同前委托人与贵公司已对租赁房屋内属于李小蓉所有的家私、电器及其他设施进行了清点…。然而在贵公司单方提前解除合同并自行搬离租赁房屋后李小蓉发现，租赁房屋内的所有家私、电器及其他设施都受到不同程度损坏，部分家私、电器的损坏程度十分严重并已无法继续使用，如李小蓉的陈述属实，则贵公司损坏李小蓉财物的行为已构成了侵权，贵公司应对李小蓉的损失予以赔偿。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。谢洪雁、李小蓉与非特永旺公司签订的房屋租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同履行过程中，非特永旺公司于2015年5月搬离涉案房屋，谢洪雁、李小蓉对该事实不持异议，本院予以确认。本案争议焦点为：1.合同是否已经解除，非特永旺公司应否支付2015年6月至8月的租金；2.谢洪雁、李小蓉主张非特永旺公司赔偿损失应否得到支持。
关于焦点一。谢洪雁、李小蓉主张由于双方未进行交接故合同尚未解除。本院认为，从李小蓉发给非特永旺公司律师函的内容可见，谢洪雁、李小蓉对非特永旺公司单方解除合同不持异议，并明确按照合同约定没收押金2500元。律师函的本意在于要求非特永旺公司对合同解除后涉案房屋内财产损坏承担赔偿责任。非特永旺公司也同意谢洪雁、李小蓉没收押金2500元。故本院认为涉案合同已经双方协商一致解除，谢洪雁、李小蓉主张非特永旺公司支付2015年6月至8月的租金无事实和法律依据，本院不予支持。
关于焦点二。谢洪雁、李小蓉认为非特永旺公司损坏房屋内家具、电器及相关设施，请求赔偿30000元。对其主张损坏财物事实，非特永旺公司予以否认，认为为使用过程中的自然损耗。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，谢洪雁、李小蓉未举证证明涉案房屋财物损坏系非特永旺公司故意或过失所为。经本院现场勘查，仍无法证明谢洪雁、李小蓉陈述财物损坏系因非特永旺公司不合理使用房屋所造成的非正常损耗。况且，承租人向出租人支付租金本身已包含房屋使用过程中自然、合理损耗，故谢洪雁、李小蓉主张非特永旺公司赔偿其财产损失，无事实和法律依据，本院不予支持。基于此，谢洪雁、李小蓉申请对涉案房屋内财物损坏情况及修复费用进行鉴定、评估已无必要，本院不予准许。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告谢洪雁、李小蓉的诉讼请求。
案件受理费640元，减半收取320元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 官 琳
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 胡银芳
黄燕婷
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