舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初3313号
原告：韩东明，男，1966年10月9日出生，汉族，住浙江省岱山县。
委托诉讼代理人：乐勇、洪溪彪，浙江泽大（舟山）律师事务所律师。
被告：舟山东方大港置业有限公司，住所地：舟山市普陀区东港开发区滨海地块。
法定代表人：王赛聪，执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权）王爱民，系被告公司职工。
原告韩东明与被告舟山东方大港置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2017年9月7日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员俞辉审理。原告韩东明委托代理人乐勇，被告舟山东方大港置业有限公司委托代理人王爱民到庭参加诉讼，现已审理终结。
韩东明向本院提出诉讼请求：一、依法确认原被告于2011年9月12日签订的《浙江省商品房买卖合同》于2015年6月10日解除；二、依法判令被告返还原告已付购房款473808元，并向原告支付逾期交房违约金4738.08元，并支付按总房款473808元为基数从2011年9月12日起至付清日止按照人民银行同期同档次贷款利率计算的利息损失，暂计至起诉日止为63086.14元；三、本案诉讼费由被告承担。在诉讼中，原告增加诉讼请求，要求判令被告支付从2015年9月10日至付清日止按已付购房款的日万分之一计算的逾期办证违约金。事实与理由：2011年9月12日，原被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定被告将位于舟山市东港街道海洲路滨江地块莲洋广场A幢1单元833室房屋预售给原告，房屋总价款为647555元，经优惠后为473803元。根据原被告签订的购房合同第九条、第十条及第十六条之规定，被告应于2014年8月28日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，被告应自解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付购房款，并按照原告累计已付购房款的1%支付违约金。出卖人逾期交付权属证书超过90日的，买受人退房，出卖人在提出退房要求之日起90日内退还购房款，并自约定日期至实际退款日止按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。2015年6月10日，原告致函被告要求解除购房合同，但被告置之不理。被告行为已严重违约，给原告造成了一定的经济损失。
舟山东方大港置业有限公司辩称，其收到韩东明诉称的解除合同通知书，但之前被告已经通知过业主交房，原告可以在三个月内要求解除合同，原告没有在规定的期限内行使解除权，就是对解除合同权利的放弃。对韩东明要求被告赔偿利息损失又要求支付违约金的的请求只能选择其一。对原告增加的逾期办证违约金，被告认为原告退房了，被告的办证义务就随之消灭。
被告对原告在本案中主张的事实无异议，故本院对原告主张的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是能否认定原被告合同已解除？根据合同法第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，法律没有规定，或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权的行使合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。本案中，双方当事人约定的交房时间为2014年8月28日前，逾期交房超过90日，买受人可以解除合同，即从2014年11月28日起至2015年11月27日止的一年除斥期间内，原告享有因延迟交房而产生的合同解除权。基于本案解除合同的通知于2015年6月10日到达被告处，故本院确认原被告签订的《浙江省商品房买卖合同》于2015年6月10日解除。
购房合同既然已解除，被告理应退还预付的购房款473808元。至于原告请求由被告赔偿逾期交房的违约金和购房款占用期间的利息损失，属于重复请求。房屋买卖合同约定“买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。”该约定的违约金明显低于原告造成的实际损失，按照合同法第一百一十四条及最高人民法院相关司法解释规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本院认为原告造成的实际损失可以参照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算。
另外对于原告增加的要求被告支付逾期办证违约金的请求，因本案解除合同的事由是被告逾期交房，与逾期办证无关，被告的各项经济损失也是由被告逾期交房引起，解除合同后也不存在办证事宜。故本院对原告该诉讼请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决如下：
一、确认原告韩东明与被告舟山东方大港置业有限公司于2011年9月12日签订的《浙江省商品房买卖合同》于2015年6月10日解除。
二、限被告舟山东方大港置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告韩东明已付房款473808元，并支付以473808元为基数从2011年9月12日起至付清日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息损失。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9216元，减半收取4608元，由被告舟山东方大港置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 俞无异二O一七年十一月八
代书记员 臧 超 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。