四川省三台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0722民初230号
原告：三台县农村信用合作联社。住所地：三台县。 法定代表人：雷霆，该社理事长。
委托代理人：蒋翀，该社职员。特别授权。
被告：绵阳市鑫升电力工程技术咨询有限公司。住所地：三台县。
法定代表人：李海东。
被告：李海东，男，汉族，住四川省三台县。
被告：谭秀英，女，汉族，住四川省三台县。
被告：林中金，男，汉族，住四川省三台县。
被告：张莉琼，女，汉族，住四川省三台县。
原告三台县农村信用合作联社（下称信用社）与被告绵阳市鑫升电力工程技术咨询有限公司（下称鑫升公司）、李海东、谭秀英、林中金、张莉琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许亚州适用简易程序于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告信用社之委托代理人蒋翀到庭参加了诉讼。被告鑫升公司、李海东、谭秀英、林中金、张莉琼经本院传票传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用社诉称：2014年7月1日，被告鑫升公司以购货、经营周转为由，向原告申请抵押担保借款35万元。被告李海东、谭秀英向原告出具了承诺书。原告经审查于2014年7月3日分别与被告李海东、谭秀英签订了《抵押合同》，与被告鑫升公司签订了《流动资金借款合同》。于2014年7月3日向被告鑫升公司支付了借款35万元，约定期限至2016年7月1日，月利率9.8‰。贷款发放后，被告将贷款利息支付至2016年3月20日，现余本金35万元。2014年8月21日，被告鑫升公司以购货、经营周转为由，向原告申请抵押担保借款35万元。被告李海东、谭秀英向原告出具了承诺书。原告经审查于2014年8月22日分别与被告李海东、谭秀英签订了《抵押合同》，与被告鑫升公司签订了《流动资金借款合同》。于2014年8月27日向被告鑫升公司支付了借款35万元，约定期限至2016年8月21日，月利率9.5‰。贷款发放后，被告将贷款利息支付至2016年3月20日，现余本金35万元。2015年5月4日，被告鑫升公司以经营周转为由，向原告申请保证担保借款160万元。被告李海东、谭秀英向原告出具了承诺书。被告林中金、张莉琼向原告出具了保证担保承诺书。原告经审查于2015年5月14日分别与被告林中金、张莉琼签订了《个人保证合同》，与被告鑫升公司签订了《流动资金借款合同》。并于2015年5月15日向被告鑫升公司支付了借款160万元，约定期限至2016年5月14日，月利率11‰。贷款发放后，被告将贷款利息支付至2015年10月20日，现余本金147万元。被告未按约还本付息，经多次催收未果，现起诉来院，要求：1、依法调解或判决被告鑫升公司偿还借款本金217万元及资金利息（利息按合同约定计算至还清之日止），调解或判决被告李海东、谭秀英连带偿还借款本金217万元及资金利息（利息按合同约定计算至还清之日止），调解或判决被告林中金、张莉琼连带偿还借款本金147万元及资金利息（利息按合同约定计算至还清之日止）；2、原告对被告李海东、谭秀英所有的用于抵押贷款的房产拥有抵押权，并就抵押物拍卖或变卖的价款优先受偿。
被告鑫升公司、李海东、谭秀英、林中金、张莉琼未作答辩。
经审理查明：2014年7月1日，被告鑫升公司向信用社提出35万元的抵押贷款申请。同年7月3日，被告李海东、谭秀英向信用社作出承诺，承诺作为鑫升公司的股东自愿为鑫升公司在信用社的35万元本息承担终身连带偿还责任。同日，被告李海东、谭秀英向信用社作出抵押担保承诺，承诺自愿将位于绵阳市高新区的房产为鑫升公司在信用社的35万元本息提供抵押担保。同日，原告信用社与被告鑫升公司签订《流动资金借款合同》，合同约定鑫升公司向信用社借款35万元，借款期限自2014年7月3日至2016年7月1日，用途为经营周转，借款日期贰年，借款时间以借据为准，还款方式为2015年7月还款10万元，到期结清本息。利率为9.8‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%。担保方式为抵押。同日，原告与被告李海东、谭秀英签订《抵押合同》，李海东、谭秀英为鑫升公司在原告信用社贷款35万元提供房屋抵押担保，并办理了他项权登记。担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……。2014年7月3日，信用社出具借款借据，载明：借款人：鑫升公司；借款方式：抵押；结息方式：按月结息；借款日期：2013年7月3日；借款到期日：2016年7月1日；借款金额：35万元；执行月利率：9.8‰。鑫升公司作为借款人盖章及李海东签名捺印后原告向其发放了贷款35万元。贷款后鑫升公司未按约还本付息，利息只结至2016年3月20日，尚欠原告借款本金35万元。2014年8月21日，被告鑫升公司向信用社提出35万元的抵押贷款申请。次日，被告李海东、谭秀英向信用社作出承诺，承诺作为鑫升公司的股东自愿为鑫升公司在信用社的35万元本息承担终身连带偿还责任。同日，被告李海东、谭秀英向信用社作出抵押担保承诺，承诺自愿将位于三台县的房产为鑫升公司在信用社的35万元本息提供抵押担保。同日，原告信用社与被告鑫升公司签订《流动资金借款合同》，合同约定鑫升公司向信用社借款35万元，借款期限从2014年8月22日至2016年8月21日，用途为经营周转，借款日期贰年，借款时间等以借据为准，还款方式为2015年9月21还款5万元，到期结清本息。利率为9.5‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%。担保方式为抵押。同日，原告与被告李海东、谭秀英签订《抵押合同》，李海东、谭秀英为鑫升公司在原告信用社贷款35万元提供房屋抵押担保，并办理了他项权登记。担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……。2014年8月27日，信用社出具借款借据，载明：借款人：鑫升公司；结息方式：按计划还本，按月结息；借款日期：2014年8月27日；借款到期日：2016年8月21日；借款金额：35万元；执行月利率：9.5‰。鑫升公司作为借款人盖章及李海东签名捺印后原告向其发放了贷款35万元。贷款后鑫升公司未按约还本付息，利息只结至2016年3月20日，尚欠原告借款本金35万元。2015年5月4日，被告鑫升公司向原告申请保证贷款160万元。被告李海东、谭秀英向信用社作出承诺，承诺作为鑫升公司的股东自愿为鑫升公司在信用社的160万元本息承担终身连带偿还责任。2015年5月14日，被告林中金、张莉琼向原告信用社作出《保证类担保承诺书（个人类）》，自愿为鑫升公司在信用社的160万元本息承担终身连带偿还责任。同日，原告信用社与被告鑫升公司签订《流动资金借款合同》，合同约定鑫升公司向信用社借款160万元，借款期限从2015年5月15日至2016年5月14日，用途为经营周转，借款时间等以借据为准，还款方式为2015年10月还款20万元，到2016年1月还款30万元，到期结清本息。利率为11‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%。担保方式为保证担保。同日，原告与被告林中金、张莉琼签订《个人保证合同》，合同，约定林中金、张莉琼为鑫升公司在原告信用社贷款160万元提供连带保证责任担保。担保的范围包括主合同项下本金160万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……。同日，信用社出具借款借据，载明：借款人：鑫升公司；借款日期：2015年5月15日；借款到期日：2016年5月14日；借款金额：160万元；利率类别：固定利率；执行月利率‰：11;还款方式：按计划还本、按月结息。鑫升公司作为借款人盖章及李海东签名捺印后原告向其发放了贷款160万元。贷款后鑫升公司未按约还本付息，本金只还了13万元，利息只结至2015年10月20日，尚欠原告借款本金147万元。原告催收未果，现起诉来院，要求：1、依法调解或判决被告鑫升公司偿还借款本金217万元及资金利息（利息按合同约定计算至还清之日止），调解或判决被告李海东、谭秀英连带偿还借款本金217万元及资金利息（利息按合同约定计算至还清之日止），调解或判决被告林中金、张莉琼连带偿还借款本金147万元及资金利息（利息按合同约定计算至还清之日止）；2、原告对被告李海东、谭秀英所有的用于抵押贷款的房产拥有抵押权，并就抵押物拍卖或变卖的价款优先受偿。
上述事实，有《借款申请书》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》、《共同还款承诺书》、《承诺书》、《抵押担保承诺书》、《保证担保承诺书（个人类）》、《四川省农村信用社借款借据》、《结婚证》、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件和委托代理人的陈述等证据证实。
本院认为：被告鑫升公司在信用社抵押担保、保证担保贷款属实。原告信用社向被告鑫升公司发放了贷款，鑫升公司应按约定还本付息。故对原告要求被告归还所欠借款本金及按约支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李海东用房为其中两笔35万元贷款本息提供抵押担保并对抵押房产办理了他项权登记，原告对用于抵押贷款的房产享有优先受偿权。被告林中金、张莉琼为鑫升公司在信用社借款160万元（现尚欠147万元）提供连带责任担保，应按约承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、由绵阳市鑫升电力工程技术咨询有限公司于本判决生效之日起十日内，向三台县农村信用合作联社归还借款本金217万元及利息（其中，两笔35万元抵押担保贷款的利息自2016年3月21日起、147万元保证担保贷款的利息自2015年8月21日起按合同约定的利率计算至款还清之日止）；
二、由李海东、谭秀英对上项绵阳市鑫升电力工程技术咨询有限公司应付的债务承担连带清偿责任；
三、由林中金、张莉琼对第一项绵阳市鑫升电力工程技术咨询有限公司应付的债务中147万元担保借款本息承担连带清偿责任；
四、三台县农村信用合作联社对被告李海东、谭秀英用于抵押担保的房产拥有抵押权，并就抵押物拍卖或变卖的价款在抵押担保贷款35万元本息未受清偿的范围内优先受偿。对被告李海东、谭秀英用于抵押担保的房产拥有抵押权，并就抵押物拍卖或变卖的价款在抵押担保贷款35万元本息未受清偿的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12600元，财产保全费5000元，合计17600元，由绵阳市鑫升电力工程技术咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 许亚州
二〇一六年八月二十二日
书记员 王 涵