江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初4155号
原告：苏州银行股份有限公司东桥支行,住所地苏州市相城区东桥镇。
负责人：周晓东，总经理。
委托诉讼代理人：徐晓晔，江苏钟山明镜(苏州)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王瑞，江苏钟山明镜(苏州)律师事务所实习律师。
被告：苏州市东桥肥料有限公司,住所地苏州市相城区东桥镇。
法定代表人：王建民，总经理。
被告：王建民,男,1957年1月24日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告：刘惠云,女,1957年7月6日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：王建民，该被告丈夫。
原告苏州银行股份有限公司东桥支行(以下简称苏州银行东桥支行)与被告王建民、刘惠云、苏州市东桥肥料有限公司(以下简称东桥肥料公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，由代理审判员唐灿适用简易程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告苏州银行东桥支行委托诉讼代理人徐晓晔、王瑞及被告王建民(同时系东桥肥料公司的法定代表人及刘惠云的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行东桥支行诉称，2014年12月2日，被告东桥肥料公司与原告签订编号为【2014706660113】第【000118】号《企业最高额抵押借款合同》，约定被告东桥肥料公司基于该合同项下抵押物在合同约定的额度使用期限内可向原告申请使用的抵押贷款额度共为416500元，额度使用期限为2014年12月2日至2017年12月2日；被告王建民作为被告东桥肥料公司法定代表人以其与其妻子刘惠云所有的位于高新区狮山路76号503-2号房屋作为抵押物为此合同项下债务承担连带担保责任；在此期间和限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。同时双方约定若被告东桥肥料公司与原告之间的其他合同发生违约时间，原告有权宣布全部此合同项下的借款立即到期，并要求被告东桥肥料公司立即提前偿还此合同项下的借款本息。2015年5月19日，被告东桥肥料公司与原告签订编号为苏银贷字【706660113-2015】第【000019】号《贷款合同》，申请170万元借款，借款执行利率7.395%，借款期限为2015年5月19日至2016年5月14日。原告依约放款170万元，到期后，被告东桥肥料公司未能依约归还贷款本息。2015年12月7日，被告东桥肥料公司依据前述【2014706660113】第【000118】号《企业最高额抵押借款合同》向原告申请贷款270000元，并签署了借款借据，双方约定借款期间为2015年12月17日至2016年12月17日，利率7.221%，按季结息，到期归还本金。鉴于被告东桥肥料公司违反前述《贷款合同》约定，到期未归还贷款170万元的本息，现原告宣布被告东桥肥料公司27万元借款提前到期并要求被告东桥肥料公司立即偿还本息。原告现起诉，请求法院依法判令：1.被告东桥肥料公司归还借款本金人民币270000元，逾期利息、罚息5100元（利息、罚息暂计至2016年7月21日），并按合同约定支付自2016年7月22日起至法院判决确定的履行之日止的逾期利息、罚息；2.被告东桥肥料公司赔偿原告为诉讼而支付的律师费等实现债权的费用人民币11353元；3.原告就上述债务就被告王建民、刘惠云位于高新区狮山路76号503-2号房产享有抵押权，并有权就该房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由三被告承担。
庭审中，原告明确，其诉讼请求第一项中自2016年7月22日起的利息以本金27万元为基数，按年利率10.8315%(年利率7.221%上浮50%)计算至被告实际清偿之日止。被告东桥肥料公司已还清2016年3月20日之前的利息，自2016年3月21日起未归还本金利息。
被告东桥肥料公司、王建民、刘惠云共同承认原告提出的全部诉讼请求，对事实与理由均无异议。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告东桥肥料公司、王建民、刘惠云承认原告的诉讼请求，不违反法律规定，且原告也提供了《企业最高额抵押借款合同》、借款借据、贷款资金支付委托书、提款申请书、委托代理合同等一系列证据予以证明，故本院对原告苏州银行东桥支行在本案中主张的事实予以确认。原告已按约向被告东桥肥料公司指定的收款方宜兴市汉邦化工销售有限公司发放贷款27万元，且被告东桥肥料公司确认宜兴市汉邦化工销售有限公司收到该款项，但被告东桥肥料公司未按期付息，已构成违约，原告要求被告东桥肥料公司归还借款本金27万元、利息5100元(截止至2016年7月21日)，合计人民币275100元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告东桥肥料公司自认其违约行为，并自愿承担以27万元为基数自2016年7月22日起至实际清偿之日止按年利率10.8315%计算的逾期利息，系其对自身权利的合法处分，本院予以准许。其二，原告主张了律师费用，各被告均同意支付。本院认为，原告主张的律师费计算标准并无不当，被告东桥肥料公司应当承担原告为诉讼产生的律师费11353元。其三，被告王建民、刘惠云作为上述借款的抵押担保人，其在《企业最高额抵押借款合同》签字的行为代表其自愿提供其所有的位于高新区狮山路76号503-2号的房屋作为抵押物为被告东桥肥料公司的上述债务提供担保，且已办理抵押登记，抵押权依法生效，故被告东桥肥料公司不履行上述还款义务时，原告对上述债权有以被告王建民、刘惠云所设定的位于高新区狮山路76号503-2号抵押物（他项权证号码为：苏房他证新区字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在416500元范围内优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
一、被告苏州市东桥肥料有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司东桥支行借款本金27万元、利息5100元、律师费11353元，合计款项286453元。同时，被告苏州市东桥肥料有限公司还应承担以27万元为基数自2016年7月22日起至实际清偿之日止按年利率10.8315%计算的逾期利息。
二、被告东桥肥料公司不履行上述还款义务时，原告苏州银行股份有限公司东桥支行对上述债权有以被告王建民、刘惠云所设定的位于高新区狮山路76号503-2号抵押物（他项权证号码为：苏房他证新区字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在416500元范围内优先受偿的权利。
案件受理费减半收取为人民币2798元，由被告苏州市东桥肥料有限公司、王建民、刘惠云共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行付款义务时一并支付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
代理审判员 唐 灿
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 林静宜
附录：本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。