广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0405民初143号
原告林大本。
委托代理人甘堃，广西益远律师事务所律师。
委托代理人柳洁，广西益远律师事务所实习律师。
被告李阳光。
委托代理人卢远乐，广西彤日律师事务所律师。
第三人许成伟。
原告林大本与被告李阳光、第三人许成伟民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理，依法组成由代理审判员蓝玉凯担任审判长，人民陪审员农欢、黄莹参加的合议庭，于2016年3月23日公开开庭进行了审理，书记员庞进毫担任法庭记录。原告林大本的委托代理人甘堃、柳洁，被告李阳光的委托代理人卢远乐，第三人许成伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林大本诉称，被告李阳光于2014年间因投资梧州市鸿程房建开发有限公司等项目，需要资金周转向原告借款，双方于2014年3月26日，经核对确认签订了《借款抵押合同》，双方确认了被告共向原告借款700万元，并约定了如被告能在2014年5月15日之前全部还清借款本金700万元的，利息在2014年5月15日前付清的，月利率按1.25%计；如被告不能在上述期限内还清本息的，月利率按3%计算。但被告在取得原告的借款后却不能按约定时间还清本息，被告仅在2014年8月7日还款500万元、2015年1月23日还款200万元，而对于被告所欠利息数额为85.0666万元（2014年8月7日还款500万元的利息为：500万元×2%÷30日×134日＝44.6666万元；2015年1月23日还款200万元的利息为：200万元×月利率2%÷30日×303日＝40.4万元］。原告多次催促，被告仍未偿还。为此，原告诉至法院，要求判令：被告偿还原告借款利息85.0666万元。原告林大本向法庭提供的证据有：
1、《借款抵押合同》复印件，证明被告与原告存在700万元的借货关系；
2、承诺书复印件，证明被告承诺在2014年5月22日前还清借款；
3、付款凭证，证明700万元用于吉丽居房地产项目。
被告李阳光辩称，原告林大本与被告李阳光之间不存在民间借贷关系，原告并没有按照《借款抵押合同》向被告李阳光交付过700万元借款，该合同实为林大本与李阳光、许成伟三人合伙经营过程中的对回收合伙出资和确保固定收益的保底约定，属于约定无效；林大本、李阳光、许成伟三人合伙开发吉丽居房地产项目过程中，该项目因林大本单方撤资700万元退伙，半途终止项目，林大本对此造成的损失应承当全部责任，无权要求其他合伙人支付700万元投资款在合伙期间的利息。
第三人许成伟述称，林大本投资到吉丽居房地产项目工程，是其介绍的；2014年1月8日，林大本与李阳光签订《房地产开发合作协议书》，约定李阳光提供吉丽居项目土地作为投资；林大本在签订合同时投资700万元，施工期间投资800万元，按1%月息计算公共成本开支。
被告李阳光为其辩解向法庭提供的证据有：
1、《房地产开发合作协议书》、收据复印件，证明2014年1月8日，李阳关与林大本就合伙开发苍梧县工业园内的龙城丽景商业街吉丽居项目签订合同；林大本于2015年1月21日收到梧州市鸿程房建开发有限公司退项目合作保证金200万元；
2、收据复印件，证明林大本将500万元资金投入吉丽居房地产项目，并于2014年8月8日收到梧州市鸿程房建开发有限公司退项目合作保证金500万元；
3、《房地产开发协作协议书》复印件，证明李阳光与许成伟就合伙开发吉丽居项目签订合同并约定相关的权利义务；
4、《建设工程项目管理分包施工合同书》复印件，证明李阳光经林大本同意将吉丽居房地产项目分包给许成伟施工；
5、《项目合作协议》复印件，证明李阳光作为合伙代表人与梧州市鸿程房建开发有限公司就合作开发吉丽居项目签订《项目合作协议》；
6、委托书，证明2014年8月1日，林大本委托李阳光向梧州市鸿程房建开发有限公司解除《项目合作协议》，以收回700万元合作履约保证金。
第三人许成伟没有证据向法庭提交。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据真实性无异议，但对关联性有异议，认为《借款抵押合同》约定的借款本金700万元实际是合伙投资款，原告与被告并没有约定将700万元款项转给梧州市鸿程房建开发有限公司；第三人许成伟对原告提供的证据真实性没有异议，但认为700万元是由林大本转给梧州市鸿程房建开发有限公司的合同履行保证金。原告对被告提供的证据1真实性无异议，但认为协议已失效，转为借贷关系；对证据2真实性、合法性无异议，但认为该笔款项是原告代被告向梧州市鸿程房建开发有限公司支付的履约保证金，是被告向原告的借款；对证据3、4有异议，认为与本案无关；对证据5真实性没有异议，但认为与原告无关；对证据6的证明内容有异议，签订委托书是为便于李阳光帮林大本要回保证金，不能证明双方还在履行协议。第三人许成伟对被告提供的证据真实性没有异议。本院对双方均无异议，以及与本案有关联，能证明案件事实的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
一、2014年1月2日，梧州市鸿程房建开发有限公司（甲方）与被告李阳光（乙方）签订一份《项目合作协议》，协议约定：双方合作开发甲方位于苍梧县工业园内的龙城丽景商业街吉丽居房地产项目；乙方负责按设计施工图要求负责项目的建设和工程投资，项目的道路、绿化工程、楼内的物业视频管理工程的建设和工程投资，供水、排水、表后供电工程建设费用；乙方必须支付项目合作履约保证金700万元给甲方，在双方签订本合同后当天支付第一期履约保证金200万元，第二期合作履约金500万元可在2014年1月28日前支付给甲方。该履约保证金在乙方完成该项目建设工程地下室工程后5天内，甲方退回200万元给乙方，在完成1#、2#楼9屋结构后退回300万元，其余保证金在完成1#结构工程后退回。
二、2014年1月3日、2014年2月8日，原告林大本通过银行转账的方式分别向梧州市鸿程房建开发有限公司支付500万元、200万元。2014年1月3日，梧州市鸿程房建开发有限公司向被告李阳光出具收据一份，收据载明“今收到李阳光交来吉丽居项目合作保证金（转账到中行账号：62×××73）500万元”。在庭审过程中，原、被告双方均认可原告林大本共向梧州市鸿程房建开发有限公司支付款项700万元。
三、2014年1月8日，原告林大本（乙方）与被告李阳光（甲方）一份签订《房地产开发合作协议书》，协议约定：双方联合开发建设甲方与梧州市鸿程房建开发有限公司位于苍梧县工业园内的龙城丽景商业街吉丽居房地产项目；项目名称为《吉丽居》，项目所属公司为梧州市鸿程房建开发有限公司，并以该公司开展房地产开发经营活动；所得利润甲、乙双方各占50%；用土地抵押银行贷款争取1500万元以上，只限用于《吉丽居》项目使用，本金和利息由公共开支返还本息；乙方于2015年春节前出资700万元，施工过程中按进度投入约800万元，按1%月息计算由公共开支结算；如果出现亏损的情况下，乙方出资的50%及2.5%月息计算，由甲方负责本金及利息。
四、2014年1月15日，被告李阳光（甲方）与第三人许成伟（乙方）签订一份《房地产开发协作协议书》，协议约定：双方联合开发建设甲方与梧州市鸿程房建开发有限公司位于苍梧县工业园内的龙城丽景商业街吉丽居房地产项目；项目名称为《吉丽居》，项目所属公司为梧州市鸿程房建开发有限公司，并以该公司开展房地产开发经营活动；甲方所得总项目利润的40%，乙方占甲方总利润的40%里面的15%，利润计算由甲方与林大本双方合约并签字计算出结果作为分配依据。2014年2月19日，被告李阳光（甲方）与第三人许成伟（乙方）签订一份《建设工程项目管理分包施工合同书》，合同约定：工程名称为龙城丽景商业街吉丽居1#、2#A、2#B、3#商住楼；建筑面积63279㎡，层数地下一层、地上二十六层；工程内容按照甲方提供的建施图、结施图、水施图、电施图所要求的全部工程内容，以及小区内绿化、道路、楼内的物业视频管理工程；本工程采用包工包料的形式进行承包。林大本在《建设工程项目管理分包施工合同书》上签字“同意签订合同”。五、2014年3月22日，被告李阳光向原告出具承诺书一份，承诺书，载明“本人李阳光借林大本人民币柒佰万元，承诺从2014.3.22起至2014.5.22前全部本息还清，具体利息数字根据双方合同计算”。2014年3月26日，原告（出借人、甲方）与被告（借款人、乙方）签订《借款抵押合同》一份，合同约定：李阳光向林大本借款700万元，第一期500万元于2014年1月3日到账，第二期200万元于2014年2月8日到账；用于梧州市龙圩龙城丽景商业街吉丽居1#.2#.3#楼项目开发资金周转；利息自贷款之日起按实际贷款数额计算，如乙方在2014年4月15日之前，全部还清借款本金，并在2014年5月15日前付清利息，月利率按1.25%计，如乙方不能在上述期限内还清本息的，月利率按3%计算；本合同的到期时间为2014年5月15日；本协议自双方签字后生效，2014年3月26日之前双方所签订的所有协议全部作废。
六、2014年8月1日，原告林大本出具委托书一份，委托书上载明：现委托李阳光向梧州市鸿程房建开发有限公司商量解除2014年元月2日所签的项目合作协议，并将已支付的柒佰万元转到本人林大本名下。2014年8月8日，林大本在2014年1月3日梧州市鸿程房建开发有限公司出具的收据上注明：以上款项，梧州市鸿程房建开发有限公司于2014.8.7从龙圩中行汇入梧州市三钱皇康寿保健饮料有限公司市区农信联社两广信用社账户500万元，林大本已收到500万元。2015年1月21日，林大本出具收据一份，收据载明：收到梧州市鸿程房建开发有限公司退项目合作保证金（李阳光）款贰佰万元整。此笔款转入林大本农行梧州河东支行6228451530041037319。
七、庭审过程中，被告认为本案是合伙合同纠纷，被告与原告之间不存在借贷关系。
本院认为，原告与被告于2014年1月8日签订《房地产开发合作协议书》，约定双方联合开发建设被告与梧州市鸿程房建开发有限公司位于苍梧县工业园内的龙城丽景商业街吉丽居房地产项目，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。双方应当按照约定履行自己的义务。根据协议约定，原告应于2015年春节前出资700万元，施工过程中按进度投入约800万元。原告在签订协议前，已代被告向梧州市鸿程房建开发有限公司支付500万元款项，并于2014年2月8日支付200万元款项。结合被告提供的收据、委托书等证据，可以认定该700万元为原告与被告合作开发吉丽居房地产项目的出资款。2014年3月26日，原告与被告双方签订《借款抵押合同》，合同约定的第一期借款500万元于2014年1月3日到账，第二笔借款200万元于2014年2月8日到账，借款金额与借款时间与原告支付给梧州市鸿程房建开发有限公司保证金的金额及时间相一致，结合被告于2014年3月22日出具的承诺书、合同上关于合同生效后，2014年3月26日之前双方所签订的所有协议全部作废的约定，可以认定原、被告2014年1月8日签订《房地产开发合作协议》已经解除，双方形成了借贷关系。协议解除后，被告通过与梧州市鸿程房建开发有限公司协商，将700万元保证金退回给林大本，应视为被告偿还原告借款。被告主张《借款抵押合同》是确保原告合伙出资和固定收益的保底约定，合同无效，但未能就双方签订《借款抵押合同》后，原告仍参与合伙事务的事实、工程项目各阶段结算情况、盈亏情况进行举证，相反，被告提供的原告委托被告向梧州市鸿程房建开发有限公司解除协议的委托书，佐证了双方已达成解除《房地产开发合作协议》的合意，因此，对被告的该意见本院不予采纳。根据原、被告的约定，合同到期时间为2014年5月15日，如被告不能在2014年4月15日前全部清偿借款本金的，2014年5月15日前付清利息的，月利率按3%计算。被告没有按合同约定的期限偿还借款，构成违约，现原告要求被告支付利息，利息从签订《借款抵押合同》之日即2014年3月26日起至还款之日止，按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。500万元借款的利息为44.6666万元（从2014年3月26日起至2014年8月7日，共134天，500万元×134天×2%÷30天＝44.6666万元）；200万元借款的利息（从2014年3月26日起至2015年1月23日，共303天，200万元×303天×2%÷30天＝40.4万元），合计85.0666万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条的规定，判决如下：
被告李阳光向原告林大本偿还借款利息85.0666万元。
案件受理费12300元，由被告李阳光负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，预交上诉费，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 蓝玉凯
人民陪审员 农 欢
人民陪审员 黄 莹
二〇一六年七月八日
书 记 员 庞进毫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。