湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01653号
原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地湖北省武汉市江岸区中山大道988号。
负责人赖军，该行行长。
委托代理人熊换玲（特别授权代理），中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行职员。
委托代理人黄杰（特别授权代理），中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行职员。
被告徐建华。
被告戴敏。
原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行诉被告徐建华、戴敏借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，并组成由审判员王雪涛担任审判长，人民陪审员王强、任频参加的合议庭。因被告徐建华、戴敏下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本和开庭传票及相关法律文书。本院于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行的委托代理人熊换玲、黄杰到庭参加了诉讼。被告徐建华、戴敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称工行江岸支行）诉称，徐建华与戴敏系夫妻关系。2007年3月7日，工行江岸支行与徐建华、戴敏签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定，工行江岸支行向徐建华发放个人购置住房贷款250，000元，贷款期限为240个月，贷款利率为年利率5.814%（如遇人民银行贷款利率调整按规定执行）。贷款用于购买坐落于武汉市江岸区怡东大厦27层J室（建筑面积114.36平方米）的房屋。贷款本息采用按月等额本息还款法归还，如未按约定时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按约定利息加收30%的标准计收罚息。徐建华以其位于武汉市江岸区怡东大厦27层J室（建筑面积114.36平方米）的房屋为上述借款提供抵押，并办理抵押登记手续。本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决。协商不成，向贷款人所在地人民法院起诉。合同还约定了其他内容。同时，戴敏还向工行江岸支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿作为该借款人的共同还款人同意在借款人履行还贷责任期间，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任。此外，徐建华已就其提供抵押的房屋在武汉市江岸区房产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，工行江岸支行依约发放了贷款。但徐建华、戴敏未按合同约定履行还款义务，截至2015年7月8日止，尚欠借款本金185，920.50元、利息及罚息8，575.09元，共计194，495.59元。工行江岸支行经向徐建华、戴敏催要欠款未果，故起诉来院，请求判令：1、徐建华、戴敏向工行江岸支行偿还借款本金185，920.50元；2、徐建华、戴敏向工行江岸支行支付截至2015年7月8日止的利息及罚息8，575.09元；并支付自2015年7月9日起至借款清偿之日止的利息、罚息（利息按约定利率即年利率4.455%进行计算；罚息按约定利率即年利率5.814%，再加收30%进行计算）；3、工行江岸支行对徐建华、戴敏所有的位于武汉市江岸区怡东大厦27层J室（建筑面积114.36平方米）的房屋一套依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由徐建华、戴敏承担。
原告工行江岸支行为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据一、户口簿复印件1份、身份证复印件1份、结婚证复印件1份，证明徐建华、戴敏主体适格；徐建华与戴敏系夫妻关系；
证据二、《个人购房借款／担保合同》1份、《共同还款承诺书》1份，证明徐建华、戴敏与工行江岸支行存在借款合同关系，并同意以所购房屋办理抵押的事实；
证据三、《房屋他项权证》1份，证明徐建华、戴敏向工行江岸支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
证据四、委托转款的授权书1份、授权书1份，证明徐建华、戴敏委托工行江岸支行直接把借款支付到授权人单位的事实；
证据五、个人贷款借款凭证1份、特殊交易凭条1份，证明工行江岸支行依约发放贷款的事实；
证据六、借据历史处理明细本地查询1份，证明截至2015年7月8日止徐建华、戴敏所欠借款本金185，920.50元、利息元及罚息8，575.09元，共计194，495.59元的事实。
被告徐建华、戴敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既无答辩意见，也未向本院提交证据。
因徐建华、戴敏拒不到庭应诉，应视为其放弃质证权利。经审查，工行江岸支行提交的证据的内容真实，符合法律规定，本院均予以采信。
经审理查明，徐建华与戴敏系夫妻关系。2007年3月7日，工行江岸支行与徐建华签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定，工行江岸支行向徐建华发放个人购置住房贷款250，000元，贷款期限为240个月，贷款利率为年利率5.814%（如遇人民银行贷款利率调整按规定执行）。贷款用于购买坐落于武汉市江岸区怡东大厦27层J室（建筑面积114.36平方米）的房屋。贷款本息采用按月等额本息还款法归还，如未按约定时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按约定利息加收30%的标准计收罚息。徐建华以其位于武汉市江岸区怡东大厦27层J室（建筑面积114.36平方米）的房屋为上述借款提供抵押，并办理抵押登记手续。本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决。协商不成，向贷款人所在地人民法院起诉。合同还约定了其他内容。同时，戴敏还向工行江岸支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿作为该借款人的共同还款人同意在借款人履行还贷责任期间，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任。此外，徐建华已就其提供抵押的房屋在武汉市江岸区房产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，工行江岸支行依约发放了贷款。但徐建华、戴敏未按合同约定履行还款义务，截至2015年7月8日止，尚欠借款本金185，920.50元、利息及罚息8，575.09元，共计194，495.59元。工行江岸支行经向徐建华、戴敏催要欠款未果，故起诉来院。
本院认为，工行江岸支行与徐建华、戴敏签订的《个人购房借款／担保合同》、戴敏向工行江岸支行出具的《共同还款承诺书》均系各方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。徐建华未按合同约定履行还款义务，截至2015年7月8日止，尚欠借款本金185，920.50元、利息及罚息8，575.09元，共计194，495.59元。徐建华的上述行为已构成违约。工行江岸支行在徐建华违约的情况下，有权主张徐建华根据合同的约定偿还借款及支付利息、罚息。对工行江岸支行提出的徐建华偿还借款及支付利息、罚息的诉讼请求，符合法律和合同约定，本院予以支持。戴敏向工行江岸支行出具《共同还款承诺书》，承诺对借款承担全部贷款本息的共同偿还责任，故戴敏对徐建华应偿还的借款及利息、罚息承担共同偿还责任。因徐建华、戴敏以其所有的位于武汉市江岸区怡东大厦27层J室（建筑面积114.36平方米）的房屋为其借款提供抵押担保，并在武汉市江岸区房产管理局办理了抵押登记手续，故对工行江岸支行提出该支行对抵押房屋依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐建华、戴敏于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行偿还借款185，920.50元；
二、被告徐建华、戴敏于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行支付截至2015年7月8日止的利息及罚息8，575.09元；并支付自2015年7月9日起至借款清偿之日止的利息、罚息（利息、罚息均以借款185，920.50元为本金，利息按年利率5.814%进行计算；罚息按年利率5.814%，再加收30%进行计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行对被告徐建华、戴敏所有的位于武汉市江岸区怡东大厦27层J室（建筑面积114.36平方米）的房屋一套依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告徐建华、戴敏如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，190元、公告费125元、邮寄费20元由被告徐建华、戴敏负担。因案件受理费、公告费、邮寄费已由原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行预交，故被告徐建华、戴敏在支付上述款项时，将案件受理费、公告费、邮寄费一并支付给原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王雪涛
人民陪审员 王 强
人民陪审员 任 频
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 宋琼韬