安徽省休宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1022民初27号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行，住所地安徽省休宁县海阳镇萝宁街48号。
负责人：毛高林，系该行行长。
委托代理人：刘道生，安徽道同律师事务所律师。
被告：江飞云，农民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行诉被告江飞云合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由审判员刘良民适用简易程序，于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行的委托代理人刘道生、被告江飞云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行诉称：2012年10月23日，案外人吴鲜艳向原告申请借款，被告江飞云以其自有的位于休宁县海阳镇齐云西大道A幢房地产为吴鲜艳向原告借款提供抵押担保，并于2012年11月29日办理了抵押登记。后吴鲜艳未能清偿到期借款，原告诉至法院，2014年2月18日休宁县人民法院（2014）休民一初字第00027号《民事判决书》判决吴鲜艳偿还借款80万元及利息，并判决若吴鲜艳不能按时履行还款义务，原告有权对江飞云提供的上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。判决生效后，因吴鲜艳未能履行生效判决，原告向法院申请强制执行，执行法院经过三次拍卖，因无人竞买均流拍。2014年12月15日，法院依法作出（2014）休执字第00060-3号《执行裁定书》，裁定将江飞云位于休宁县海阳镇齐云西大道A幢的房地产抵偿给原告，抵偿价格为75万元。2015年6月19日，原告持该裁定到休宁县房管局办理了房屋产权变更登记，现该房产的所有权人是本案原告。然而当原告准备收房时，却发现该房屋已被案外人汪雪峰占用从事经营活动。2015年9月1日，原告起诉汪雪峰返还占用的房屋，但庭审查明的事实却是被告将案涉的房屋从2012年1月至2017年12月31日租给了陈发土，2014年1月1日，经被告同意，陈发土又将案涉房屋转租给了汪雪峰。休宁县人民法院作出了（2015）休民一初字第00992号民事判决书，驳回了原告的诉求，但判决书仍然确认了被告江飞云的过错责任。
2012年11月29日，原、被告签订《个人最高额抵押合同》时，被告提交给原告一份《租凭》，告知原告抵押物（即案涉房屋）自2012年1月1日至2013年12月30日出租给了陈发土，隐瞒了租期至2017年12月31日的事实，且在2014年1月1日又实施了“同意转租”的行为，被告的隐瞒事实及同意转租的行为，严重违反了双方抵押合同第14、30、36、38、40、52条等的约定，并根据双方抵押合同的第50、52条的约定，原告可要求被告赔偿损失。为维护自己的合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，请法院判令：1、被告因合同违约赔偿原告损失人民币191625元（计算方式为：以75万元为基数，从2014年12月15日起至2017年12月31日，按年利息8.4%计算）；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告诉讼主体资格；2、个人最高额抵押合同，证明双方的约定及被告违约行为，主要是合同第14、30、36、38、40、52、63条，被告对抵押财产是否被出租有告知义务，而被告隐瞒了租期至2017年12月31日的事实；3、（2015）休民一初字第00992号民事判决书，证明被告隐瞒真相及判决书查明的事实，陈发土经被告同意将抵押房产转租汪雪峰，过错在被告，且被告收取了从2012年1月至2017年12月31日共6年的租金，每年22000元；4、（2014）休民一初字第00027号民事判决书，证明原告的损失应按年息8.4%计算及判决书查明的事实；5、（2014）休执字第00060-3号民事裁定书，证明案涉房屋产权转移原告的时间为2014年12月15日；6、房屋租赁合同、收条，证明被告隐瞒房屋租赁的事实，违约，被告收取了从2012年1月至2017年12月31日共6年的租金，合同第五条第六款规定，房屋转租须经本案被告同意；7、转让协议，其内容是转让及转租协议，证明被告违约，2014年1月1日同意陈发土将案涉房屋转租给第三人；8、租凭，证明被告违约、欺骗的事实，要么租凭是伪造的，要么被告隐瞒了租期至2017年12月31日的事实，其真实性没有被法院认定，故我方认为该租凭是被告对原告的欺骗，在已结案中已认定了另一份房屋租赁合同的真实性；9、江飞云身份证复印件，证明被告主体身份资格。
江飞云辩称：原来是将房子抵押给原告，法院有判决书，借款合同那个案子已经结案了；房屋抵押时，已经出租给别人了，原告是知晓的，不存在隐瞒情况，不承担赔偿责任，该怎么办由法院依法办理。
江飞云未向本院提供证据。
经庭审举证、质证，对原告所举证据，被告认为：当时房子租给别人是事实，现在承租人还在合法经营。没有隐瞒租期，当时原告的业务员上门调查过的，他们都知道的。
本院对原告所举证据作如下认定：证据1、5、9，予以认定。其他证据的真实性，均予以认定，但对原告的证明目的，除被告收取了从2012年1月至2017年12月31日共6年租金的事实予以认定外，其他证明目的不予认定。
经审理查明：2012年10月23日，吴鲜艳向原告申请借款，被告江飞云以其自有的位于休宁县海阳镇齐云西大道A幢房地产为吴鲜艳提供抵押担保，并于2012年11月29日办理了抵押登记。后吴鲜艳未能清偿到期借款，原告诉至本院，2014年2月18日休宁县人民法院作出（2014）休民一初字第00027号民事判决书，判决吴鲜艳偿还借款80万元及利息，并判决若吴鲜艳不能按时履行还款义务，原告有权对江飞云提供的上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。判决生效后，因吴鲜艳未能履行，原告申请强制执行，本院经过拍卖、流拍后，依法作出（2014）休执字第00060-3号执行裁定书，裁定将江飞云位于休宁县海阳镇齐云西大道A幢的房地产抵偿给原告，抵偿价格为75万元，交付原告抵偿本院（2014）休民一初字第00027号民事判决书确定的被告应负全部债务，财产权自裁定送达原告时转移。2015年3月13日，该裁定送达原、被告双方。后原告办理了房地产权变更登记手续。原告收房时，发现该房屋被汪雪峰占用从事经营活动。2015年9月9日，原告诉至本院，要求汪雪峰返还占用的房屋。庭审查明，被告将房屋从2012年1月至2017年12月31日租给了陈发土，每年租金22000元，被告已收取六年的租金。2014年1月1日，经被告同意，陈发土又将房屋转租给了汪雪峰。本院作出（2015）休民一初字第00992号民事判决书，以房屋所有权转移不影响租赁为由，驳回了原告的诉请。原告认为2012年11月29日，原、被告签订《个人最高额抵押合同》时，被告提交给原告一份《租凭》，告知原告抵押物（即案涉房屋）自2012年1月1日至2013年12月30日出租给了陈发土，隐瞒了租期至2017年12月31日的事实，且在2014年1月1日又实施了“同意转租”的行为，严重违反了双方抵押合同的约定，因此，原告诉至本院。
本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。抵押人可将已出租的财产抵押，法律也未禁止抵押人将抵押财产出租。原、被告签订的《个人最高额抵押合同》系格式合同，其中对抵押人权利限制的约定内容不合法，本院不予支持。故对原告以被告隐瞒租期、同意转租行为，违反合同约定，要求被告赔偿的诉请，不予支持。但原告在2015年3月13日取得该房屋所有权后，房屋租金收益应当归原告所有。被告应将其收取的2015年3月13日至2017年12月31日的租金给付原告。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、第九十二条、第一百三十四条第一款第（四）项的规定，判决如下：
一、被告江飞云在判决生效后15日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行租金61720.54元（22000元／365天＊1024天）；
二、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4133元，减半收取2066.5元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行负担1066.5元，被告江飞云负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
对财产案件提起上诉的，应在递交上诉状之日起7日内，按照不服一审判决部分的上诉请求交纳案件受理费，否则按自动放弃上诉处理。
申请执行的期限是2年。
审判员 刘 良 民
二〇一六年三月十八日
书记员 程菲菲（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的约定将取得的不当利益返还受损失的人。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
……