福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0725民初1071号
原告：福建省锦城房地产开发有限公司，住所地福建省政和县鑫城胜地心苑A1幢6楼。
法定代表人：刘俭义，董事长。
委托诉讼代理人：陈勇，福建宽达（政和）律师事务所执业律师。
被告：叶晓梅，女，1987年10月5日出生，汉族，农民，住福建省政和县。
被告：李佐靖，男，1989年10月3日出生，汉族，农民，户籍地福建省政和县，现住福建省政和县。
原告福建省锦城房地产开发有限公司（以下简称“锦城房地产公司”）与被告叶晓梅、李佐靖商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦城房地产公司的委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼，被告叶晓梅、李佐靖经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
锦城房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的合同编号为0580308的《商品房买卖合同》；2.判令叶晓梅、李佐靖将编号为0580308的《商品房买卖合同》所约定的且锦城房地产公司已交付给叶晓梅、李佐靖的位于锦绣花园3#-112店面返还给锦城房地产公司。事实与理由：2016年11月3日，锦城房地产公司与叶晓梅签订了编号为0580308的《商品房买卖合同》，合同约定：锦城房地产公司将其开发的锦城·锦绣花园第3幢1单元112号建筑面积为49.5平方米的店面以每平方米22880元的价格转让给叶晓梅所有。签订合同之日支付首付款682560元，所余未付的转让款450000元向银行办理按竭贷款的方式支付，若因叶晓梅不符合贷款条件或是其他原因不能办理贷款的，则叶晓梅应在锦城房地产公司通知之日起15日内将未付的购房款予以全额支付，否则锦城房地产公司有权解除合同并要求叶晓梅支付违约金。签订合同当日，锦城房地产公司又将叶晓梅受让的店面租赁了两年，应付的租金77220元直接用于扣抵购房款。故编号为0580308号的《商品房买卖合同》约定的店面转让单价及转让总价款系扣减租金77220元后的店面转让总价款并据此计算转让单价的。叶晓梅与李佐靖系夫妻关系，叶晓梅与锦城房地产公司签订上述《商品房买卖合同》后，不动产登记部门根据该《商品�买卖合同》及叶晓梅的结婚证，将该《商品房买卖合同》约定的店面权利人预告登记为叶晓梅、李佐靖。现因叶晓梅与李佐靖无法办理按竭贷款，不能按合同约定支付转让款，并在锦城房地产公司通知后仍然无法支付购房余款，为此锦城房地产公司依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的相关规定向法院提起如上诉讼请求。
叶晓梅、李佐靖未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。
锦城房地产公司在庭审中向法庭提供如下证据：
1.《商品房买卖合同》及补充协议书各一份，用以证明：原、被告约定所购店面的位置、面积、购房款付款方式、付款金额以及未能办理按竭贷款的处理方式、违约责任等。
2.中国建设银行转账凭条一张，用以证明：�晓梅在签订合同后向锦城房地产公司支付了首付款682560元。
3.声明一份，用以证明：叶晓梅将购买的店面租赁给锦城房地产公司，并将应付的房租从购买店面的总价款中直接扣减，《商品房买卖合同》约定的房价款实际为扣减房租后的价款。
4.结婚证及结婚登记审查处理表一份，用以证明：叶晓梅与李佐靖系夫妻关系。
5.不动产登记证明一份，用以证明：叶晓梅所购店面已预告登记为叶晓梅与李佐靖所有。
6.通知一份，用以证明：叶晓梅、李佐靖在不能办理按竭贷款后，应在接收锦城房地产公司通知之日起三十日以现金的方式向锦城房地产公司支付未交付的转让款。
因叶晓梅、李佐靖未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交足以反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利。经对锦城房地产公司提供的上述证据进行审查，以上证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2016年11月3日，锦城房地产公司（出卖人）与叶晓梅（买受人）签订了合同编号为0580308的《商品房买卖合同》及补充协议书。双方在《商品房买卖合同》中约定：“叶晓梅向锦城房地产公司买受锦城房地产公司开发的锦城·锦绣花园第3幢1层112号店，该商品房建筑面积为49.5平方米，总价为1132560元，付款方式为2016年11月3日前付房款682560元，余款450000元通过银行按揭贷款方式支付（详见补充协议）。若买受人未按合同约定的时间付款，逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按�向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”双方在补充协议书约定：“……4.买受人应于签订本合同15日内向出卖人提供全部按揭贷款所需按揭资料，买受人对所提供的资料的真实性负责；因买受人未能按前述时间提交有关资料或提交的资料不足而导致不能获得贷款银行批准按揭款的，买受人必须在前述时间届满之日起60日内向出卖人一次付清余款。5.若因买受人贷款资格、资信等原因造成贷款银行不�准按揭或按揭成数低于买受人申请的，买受人应在接到通知后15日内支付剩余房款或与出卖人商定剩余房款的支付时间与方式；若15日内买受人既未支付剩余房款，又未能与出卖人商定余款支付时间与方式，则出卖人有权终止《商品房买卖合同》且买受人应向出卖人支付总房款1%的违约金。”签订《商品房买卖合同》当日，叶晓梅以现金的方式向锦城房地产公司的银行账户中存入682560元，并出具声明将涉案店面自2016年11月3日至2018年11月2日出租给锦城房地产公司，月租金为3217.5元，一次性收取二年的租金77220元，并在购房总款中扣除，现商品房总价为1132560元。涉案店面从2016年11月3日起至今由锦城房地产公司承租。叶晓梅与李佐靖于2014年11月27日登记结婚，系夫妻关系。2016年11月14日涉案店面预告登记在叶晓梅、李佐靖名下[不动产登记证明号为：闽(2016)政和县不动�证明第0000644号]。2017年7月27日叶晓梅签收了锦城房地产公司出具的书面通知，该通知内容为：若叶晓梅、李佐靖无法向银行办理住房按竭贷款支付购房余款的就应以现金方式向其公司交付购房余款。现叶晓梅、李佐靖因不符合银行按竭贷款条件无法办理银行按竭贷款，为此，要求叶晓梅与李佐靖在收到通知书之日起十五日内将合同编号为0580276、0580308号两份《商品房买卖合同》所约定的未付购房尾款905000元以现金的方式一次性交付给锦城房地产公司，否则视为叶晓梅、李佐靖不履行已签订《商品房买卖合同》约定的义务，锦城房地产公司将解除合同并要求叶晓梅、李佐靖承担违约责任。叶晓梅签收该份通知后，至今尚未支付剩余的购房款。
本院认为，锦城房地产公司与叶晓梅签订的《商品房买卖合同》及补充协议书系双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，依法受到法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议书中的约定，买受人未能按时支付剩余的购房款，出卖人有权单方解除主合同。叶晓梅作为买受人，未能按时办理银行按揭贷款，且在接到锦城房地产公司书面付款通知后，也未能按时支付剩余的购房款，故锦城房地产公司诉请解除双方所签订的合同，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”“锦城·锦绣花园”的3幢1层112店面预告登记在叶晓梅与李佐靖的名下，并且叶晓梅于签订合同当日已将所购店面出租给锦城房地产公司，约定租金从房屋价款中扣减，故应认定涉案店面已交付。锦城房地产公司诉请叶晓梅、李佐靖返还“锦城·锦绣花园”的3幢1层112店面，本院予以支持。综上所述，锦城房地产公司的诉讼请求，本院予以支持。叶晓梅、李佐靖可就购房款的返还问题另行主张。叶晓梅、李佐靖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除福建省锦城房地产开发有限公司与叶晓梅于2016年11月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0580308）。
二、叶晓梅、李佐靖于本判�生效之日起十五日内将坐落于政和县熊山朝阳路（锦城·锦绣花园）3幢1层112号店面返还给福建省锦城房地产开发有限公司。
案件受理费15093元，减半收取计7546.5元，由叶晓梅、李佐靖负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 员 吴晓妹
二〇一七年十月十六日
法官助理 吴宝盛
书 记 员 张丽珍
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应�遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。