福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0724民初301号
原告：中国农业银行股份有限公司松溪县支行，住所地：松溪县，�一社会信用代码91350724490274994A。
主要负责人:吴孙炎，职务：行长。
委托诉讼代理人：伍美珍，福建创伟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈旭寅，男，该行职工，住松溪县。
被告：松溪县包装厂，住所地：松溪县，组织机构代码73803231-6。
法定代表人:蔡跃腾，职务：董事长。
被告：蔡跃腾，男，1969年6月16日出生，汉族，经商，住浙江省温州市鹿城区。
原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行（以下简称农行松溪支行）诉被告松溪县包装厂、蔡跃腾金融借款合同纠纷一案。本院于2017年2月14日受理后，依法适用普�程序，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告农行松溪支行的委托诉讼代理人伍美珍、陈旭寅到庭参加诉讼，被告松溪县包装厂、蔡跃腾经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告农行松溪支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告松溪县包装厂归还借款本金1890000元及截止至2017年2月7日的利息44497.6元(自2017年2月8日起至被告还清借款之日止的利息按年利率9.66%计付)。二、被告蔡跃腾对上述债务承担连带偿还责任。三、原告有权以被告松溪县包装厂设立抵押的坐落于松溪县郑墩镇万前村的工业厂房和土地[松国用(xx)字第xx号土地使用权及松房权证字郑字第××号房产]通过折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。四、本案诉讼费用由上述被告承担。
事实与�由：2016年2月29日，松溪县包装厂以购进生产原料为由向农行松溪支行申请贷款1890000元，双方于2016年3月7日订立编号为35010120160001151的《流动资金借款合同》，约定借款利率按年利率6.09%计算，借款期限1年，到期日为2017年3月8日，按月结息，每月20日支付。2015年2月5日，双方签订编号为35010620150000959的《最高额抵押合同》，约定松溪县包装厂以坐落于松溪县郑墩镇万前村的工业厂房和土地[松国用(2006)字第xxx号土地使用权及松房权证字郑字第××号房产]作为抵押担保，并已依法办理抵押登记，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权和担保权所需的一切费用。松溪县包装厂同意在其不能按时偿还借款时，农行松溪支行有权对该房产进行折价、拍卖或变卖，对所得价款优先受偿。2015年2月5日，蔡跃腾与农行松溪支行签订了编号为20150205的《最高额保证合同》，承诺松溪县包装厂若不能按时归还借款时，由其承担连带还款责任，保证期间两年，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权和担保权支出的费用。2016年2月29日，蔡跃腾向农行松溪支行出具了“担保人担保承诺书”，承诺对松溪县包装厂的1890000元借款按《最高额保证合同》的约定承担连带保证责任。此后，农行松溪支行于2016年3月9日将1890000元出借款汇入松溪县包装厂指定的账户上，该厂借款后归还借款利息至2016年9月20日止，截止至2017年2月7日，共拖欠原告本金及利息1919652.28元，已构成违约。为维护农行松溪支行的合法权益，故诉至人民法院请求判如所诉。
被告松溪县包装厂、蔡跃腾未作答辩。
农行�溪支行围绕诉讼请求依法向本院提交了松溪县包装厂的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、土地使用权证、房产证、借款申请书以及《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、他项权证、担保承诺书、借款凭证等证据，经本院依法传唤，松溪县包装厂、蔡跃腾均未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。农行松溪支行举示的上述证据来源合法、客观真实，证据间能相互印证，形成证据链，具有证实本案事实的证明力，故本院对农行松溪支行主张的上述事实予以确认。
本院认为，农行松溪支行与松溪县包装厂之间签订的抵押、借款合同以及农行松溪支行与蔡跃腾签订的最高额保证合同意思表示真实，合法有效，均应受法律保护。蔡跃腾自愿出具的担保承诺书意思表示真实，内容具体明确，具有法�效力。农行松溪支行依约履行了发放贷款义务，松溪县包装厂未依约归还借款本息，已构成违约，根据上述合同约定及蔡跃腾的意思表示，借款人松溪县包装厂应依法偿还借款本息并承担抵押担保责任；蔡跃腾应对上述债务承担连带保证责任。松溪县包装厂及蔡跃腾经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利，应由其自行承担不利的法律后果。综上所述，原告的诉讼请求事实清楚、证据确实充分、于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告松溪县包装厂于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行借款1890000元及利息（利息按借款合同约定的利率及计算方式自2016年9月21日起计至借款还清之日止）；
二、被告蔡跃腾对上述债务承担连带偿还责任；
三、若被告松溪县包装厂、蔡跃腾未按期偿还债务，则原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行有权对被告松溪县包装厂坐落于松溪县郑墩镇万前村的工业厂房和土地[证号：松国用(2006)字第xxx号及松房权证字郑字第××号]通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22211元，由被告松溪县包装厂、蔡跃腾共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 施发贞
人民陪审员 吴婷婷
人民陪审员 邓月兰
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 叶 芬
附本案所依据的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担�的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期�满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费�。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。