福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初12209号
原告：福建联昌房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市。
法定代表人：庄作龙，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：卢燕真、张进玉，福建安凯律师事务所律师。
被告：王允理，女，1975年4月30日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告福建联昌房地产开发有限公司（下简称联昌公司）与被告王允理商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，因须以晋江市人民法院（2016）闽0582民初13940号原告福建联昌房地产开发有限公司与被告柯密密、第三人施魏岱、王允理案外人执行异议之诉一案的审理结果为依据，裁定中止诉讼，后本院恢复审理。原告联昌公司的委托诉讼代理人卢燕真到庭参加诉讼，被告王允理经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
联昌公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方签订的编号为20130819××××的《商品房买卖合同》；2.王允理支付违约金249000元，并从王允理已付的款项中直接扣除；3.王允理协助办理《商品房买卖合同》注销手续及退税手续。事实和理由：双方于2013年8月19日签订《商品房买卖合同》，约定王允理购买位于晋江市长兴路梅岭街道联昌.凯旋国际第×××幢×××号房屋，购房款1186167元，付款方式为分期付款。合同第七条同时约定，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付购房款的，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。合同签订后，王允理仅支付第一期购房款后即未再支付，至今尚欠购房款83万元。
联昌公司围绕诉讼请求依法向本院提供以下证据：1.《商品房买卖合同》及补充协议各一份；2.购房款收据二张；3.联昌公司催款律师函二张。
王允理未作答辩也未提供证据。
本院认为，被告王允理未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。联昌公司提供的商品房买卖合同内容可以证明双方签订商品房买卖合同对双方的权利、义务进行约定的事实。购房款收据可以证明王允理交付相应购房款的事实。律师函可以证明联昌公司书面通知王允理支付剩余购房款的事实。
经审理查明，联昌公司与王允理于2013年8月19日签订编号为20130819××××《商品房买卖合同》，约定王允理购买联昌公司开发的位于晋江市长兴路梅岭街道联昌.凯旋国际第×幢×号房屋，房屋总价款为1186167元。被告只交付购房款356167元，后联昌公司书面通知被告支付剩余购房款。双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定若王允理未按约定期限付清购房款，逾期超过60日的，买受人在出卖人书面催告10日内仍未支付应付款的，联昌公司有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。另经核实并查明，生效的晋江市人民法院（×××）闽0582民初×××号原告福建联昌房地产开发有限公司与被告柯密密、第三人施魏岱、王允理案外人执行异议之诉一案的判决为：一、确认福建联昌房地产开发有限公司对位于晋江市长兴路梅岭街道联昌.凯旋国际第×幢×号房屋享有相应物权；二、不得执行位于晋江市长兴路梅岭街道联昌.凯旋国际第×××幢×××号房屋。联昌公司于2016年11月7日向本院提起诉讼。
综上事实，本院认为，联昌公司与王允理签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。王允理逾期付款超过60日经催告后仍未付款，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。结合前述另案生效判决，联昌公司主张解除合同的请求本院予以支持；对于违约金的主张，因双方当事人约定的违约金明显高于联昌公司的损失，本院酌情将30%调整为按20%计算，王允理应支付联昌公司违约金166000元。联昌公司主张王允理协助办理《商品房买卖合同》注销手续及退税手续的主张本院也予以支持。为避免当事人诉累，本院对退还购房款一并做出处理，联昌公司应退还王允理已付购房款356167元。王允理经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建联昌房地产开发有限公司与被告王允理签订的编号为20130819××××《商品房买卖合同》；
二、被告王允理应于本判决生效之日起十日内协助原告福建联昌房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》注销手续及退税手续；
三、被告王允理应于本判决生效之日起十五日内支付福建联昌房地产开发有限公司违约金166000元；
四、原告福建联昌房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还被告王允理购房款356167元；
五、驳回原告福建联昌房地产开发有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15476元，因适用简易程序减半收取为7738元，由原告福建联昌房地产开发有限公司负担937元、由被告王允理负担14539元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 洪民强
二〇一七年五月二十一日
书记员 庄真真
书记员 黄钟越
速录员 洪雅玲
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百二十九条规定被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。