山西省大同市南郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0211民初301号
原告：大同市恒豪慧远房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91140200783287342Q，住所地：山西省大同市城区南环路环泉小区三号商铺。
法定代表人：武万贵，任经理。
委托诉讼代理人:薛向东，山西星瑞律师事务所律师。
被告：刘某某，男，汉族，住大同市矿区。
委托诉讼代理人:裴化军，北京博贤律师事务所律师。
被告：纪某某，男，汉族，住大同市城区。
委托诉讼代理人:张某某，女，汉族，住大同市城区，大同市城区西街街道法律服务所法律工作者。
原告大同市恒豪慧远房地产开发有限责任公司与被告刘某某、纪某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大同市恒豪慧远房地产开发有限责任公司法定代表人武万贵、委托诉讼代理人薛向东，被告刘某某及其委托诉讼代理人裴化军，被告纪某某委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大同市恒豪慧远房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的两份《出租房屋合同》；2、被告刘某某给付原告大同市恒豪慧远房地产开发有限责任公司2013年-2014年期间的租金65万元；3、被告刘某某给付延期付款期间违约金50000元；4、案件受理费由被告刘某某承担。事实和理由：2012年2月24日，原告与被告刘某某经协商一致签订了《出租房屋合同》，合同约定原告出租给被告刘某某的房屋位于南郊区博贸小区二号大棚（共二层），租期十年（2010年11月26日-2020年11月25日），租金每年650000元，每年年租金被告于每年的10月26日一次性交给原告，租期内，被告逾期交纳租金的，每逾期一天，按未交租金总额的5%承担滞纳金，逾期一个月未交的原告有权解除合同。2013年4月8日，原告与被告纪某某也签订了《出租房屋合同》，被告纪某某承租原告南郊区博贸小区三、四号大棚，租期十五年（2013年4月8日-2028年4月7日），租金第一年每个大棚5万元，第二年每个大棚30万元整，第三年以后每年每一个大棚递增5万元，以此类推，60万元封顶。每年的租金被告于每年的3月8日一次性交给原告，其他内容都相同。上述两份《出租房屋合同》签订后，原告按合同内容约定交付了房屋，被告纪某某在签订《出租房屋合同》后仅支付了第一年的租金，再未向原告支付过租金，未经原告同意私自将所租赁的三、四号大棚交给被告刘某某进行经营，被告刘某某是实际的经营者，被告纪某某只是名义上的承租人。被告刘某某租赁的二号大棚也只支付了部分租金，就不再按合同履行，从2014年至现在未向原告支付过租金，累计欠租金400多万，原告无数次要求被告交付租金和各种费用，但被告总以各种理由推脱，至今未果。
被告刘某某辩称：原、被告签订的租赁合同2014年3月13日已解除，权利义务不再履行，原告将二三四大棚转让给刘某某，之前的债权已经被新的买卖合同所覆盖，并且双方所存在的债务2014年3月13日已经全部消灭，只不过之前的买卖协议被告没有支付全部的购房款，因为原告的三个大棚没有按照约定办理相关手续，请人民法院驳回原告的诉求。
被告纪某某辩称：签订转让协议时，大同市恒豪慧远房地产开发有限责任公司的法定代表人是佘菊花，是纪某某与佘菊花进行谈判的，原告与被告纪某某签订过租赁合同，但是大棚已由刘某某购买，与纪某某无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2012年2月24日原告大同市恒豪慧远房地产开发有限责任公司（原大同市博凡房地产开发有限责任公司）与被告刘某某签订了《出租房屋合同》，合同约定原告将位于新五区博贸小区二号大棚房屋（共二层）出租给被告刘某某，后于2013年4月8日原告与被告纪某某签订《出租房屋合同》，同时原合同废止，双方同时履行与纪某某签订的二、三、四号大棚《出租房屋合同》，原告与被告纪某某签订的第二份合同的实际承租人及使用人是刘某某。对于上述当事人无异议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于被告给付原告租金的情况。根据庭审查明的事实以及原告与纪某某签订的《出租房屋合同》第四条第一款约定，第一年的租金为：3个大棚×50000元/个=150000元，第二年的租金为：3个大棚×300000元/个=900000元。根据原告提供的《统一收款收据》，可以证明合同生效后被告纪某某曾向原告支付过合同签订后第一年的租金150000元，故本院认定2014年被告未支付租金=267天÷365天×900000元/年≈658356元（2014年4月8日-2014年12月31日共267天），庭审中被告刘某某辩称其已通过支付现金和煤炭抵顶的方式支付原告房屋租金1700000元，对于该主张被告应承担举证证明责任，但被告未提供相应证据证明该事实，被告应承担举证不能的法律后果，故对于该答辩意见本院不予采纳。
本院认为，本案的争议焦点是大同市恒豪慧远房地产开发有限责任公司与大同市南郊区新时代网络批发城房屋买卖合同关系的真实性。庭审中被告主张涉案的房屋已经通过买卖合同的形式转让给大同市南郊区新时代网络批发城，房屋买卖合同已经实际覆盖房屋租赁合同。就双方存在房屋买卖合同关系被告应当承担举证责任。为了证明房屋转让的事实，被告提供了房屋买卖《协议书》的复印件、电费收据、政府文件等证据，但庭审中被告无法提供房屋买卖《协议书》原件，复印件的真实性无法核对，同时被告提供的复印件显示签订日期为2014年3月13日。从签订之日起至今，在长达3年的时间内被告既没有支付过任何房屋买卖合同价款，也未办理房屋产权过户登记手续，不符合常理，被告也没有提供其他证据印证房屋买卖的事实，无法证明双方房屋买卖合同关系的真实性，故被告应当承担举证不能的法律后果，对于被告的答辩意见本院不予采信。
综上所述，对于原告提出的解除与被告签订的两份《出租房屋合同》的诉讼请求，根据本院审理查明，原告与被告纪某某于2013年4月8日签订的第二份《出租房屋合同》，第一份《出租房屋合同》同时废止，因被告延期缴纳第二份《出租房屋合同》项下租金的行为已构成违约，根据原告与被告纪某某签订的第二份《出租房屋合同》第七条第一款的约定：逾期一个月未缴纳租金的原告有权解除合同，故对于原告要求解除第二份《出租房屋合同》的诉求本院予以支持。对于原告请求支付租金及违约金一节，双方签订的第二份《出租房屋合同》解除前，双方应按照合同约定全面履行合同义务。租赁合同生效后原告大同市恒豪慧远房地产开发有限责任公司按照合同约定交付了房屋,被告纪某某和房屋实际承租人被告刘某某应当按照合同约定履行给付原告租金的合同义务。被告纪某某和房屋实际承租人刘某某未按照合同约定如期支付租金，所以原告要求被告支付2013年-2014年期间的房屋租赁款650000元的诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，应予支持。对被告迟延支付的租金，原告要求被告刘某某给付延期付款期间违约金50000元，根据《出租房屋合同》第七条第一款的约定，逾期缴纳租金每逾期一天，按未交租金总额的5%承担滞纳金，本案中被告迟延支付租金658356元，故本院对原告要求被告支付违约金50000元的诉讼请求予以支持。关于被告辩称的其已通过支付现金和煤炭抵顶的方式支付原告房屋租金1700000元，由于未提供证据佐证该事实，本院不予采信。关于被告主张的房屋已经通过买卖的形式转让给大同市南郊区新时代网络批发城、房屋买卖合同已经实际覆盖房屋租赁合同，由于被告不能提供房屋买卖合同原件，被告未支付买卖合同相应的对价，双方亦未办理房屋产权过户登记手续，也没有其他证据印证房屋买卖的事实，无法证明双方房屋买卖《协议书》的真实性，故对于该答辩意见本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告大同市恒豪慧远房地产开发有限责任公司与被告纪某某签订的《出租房屋合同》；
二、被告刘某某于本判决生效后的三十日内，一次性支付原告大同市恒豪慧远房地产开发有限责任公司2013年-2014年期间的租金650000元；
三、被告刘某某于本判决生效后的三十日内，一次性支付原告大同市恒豪慧远房地产开发有限责任公司迟延付款违约金50000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10900元，由被告刘某某负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 李 敏
人民陪审员 于海花
人民陪审员 石川泽
二〇一七年七月十日
书 记 员 赵 静