广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民三初字第261号
原告：佛山市玫瑰园物业发展有限公司，住所佛山市禅城区，组织机构代码××。
法定代表人：钟雄文。
委托代理人：万炯熙，是广东康格律师事务所律师。
委托代理人：朱绮云，是广东康格律师事务所律师。
被告：林丹云，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××1513。
原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司（以下简称“玫瑰园公司”）与被告林丹云物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月18日受理后，依法适用简易程序，于2016年2月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱绮云到庭参加了诉讼，被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年9月起，原告对位于佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园五至六期物业提供物业管理服务。被告是怡翠玫瑰园地下一层xxx号汽车位的业主，接受了原告提供的物业管理服务，但在2013年11月至2015年12月17日期间，被告没有交纳相应费用。其中物业管理费724.8元及利息227.92元，公共电费分摊233.98元及利息70.01元，公共水费分摊3.83元及利息1.06元，上述费用合计1261.6元。原告曾多次向被告催收，但被告仍拒不交纳。综上，请求法院依法判令：一、被告向原告支付汽车位物业管理费、公共电费分摊、公共水费分摊及利息共计1261.6元（利息从应交费次�25日起至实际清偿日止按日千分之一计算，上述利息暂计至起诉日）；二、被告承担本案诉讼费。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.企业法人营业执照、组织机构代码证、证明（各1份，原件）、被告身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.商品房买卖合同（1份，复印件）、房屋测绘报告（1份，原件），用以证明被告为案涉车位的业主及车位建筑面积情况。
3.前期物业管理协议、前期物业管理服务合同、收费备案表、物业服务企业资质证书（各1份，原件），用以证明原告具备物业管理服务资质，为被告提供物业管理服务。
4.欠费汇总及明细表（4份，打印件加盖公章）、公共水电费分摊表（1套，打印件加盖公章），用以证明被告的欠费情况。
5.关于交楼通知及有�事项（1份，原件），用以证明案涉楼盘的开发商已通知被告在2010年11月22日至26日期间办理收楼手续，被告办理收楼时把该通知交给原告，故其缴交物业管理费及相关分摊费用的起始时间为2011年1月，其中开发商免除了前三年物业管理费。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和辩证的权利。
本院经审查认为，原告上述举证，内容真实、形式合法，且与本案关联，本院均予采信。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
1998年7月16日，原告玫瑰园公司登记成立，享有物业服务资质。该公司（乙方）与佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园的开发商即佛山市华鸿达投资有限公司（甲方，以下简称“华鸿达公司”）曾签订《怡翠玫瑰园五至六期前期物业管理服务合同》一份，�定：甲方选聘乙方对怡翠玫瑰园五至六期提供前期物业管理服务；物业服务收费采用包干制方式，物业管理服务费用不包括房屋共用部位和共用设施设备大中修、更新、改造的费用及公共水费、电费，带电梯住宅的物业管理费每月每平方米1.55元，车位每月每平方1.2元，物业管理费按测绘报告中实际测绘的建筑面积计算；业主在开发商发出的《交楼通知书》中约定的交付日期延迟30天计算物业管理费，业主无论是否收楼或入住均要遵守本规定交纳物业管理费；每月管理费、水电费及公共水电分摊等由物业公司于每月10日前扣除，逾期每一日加收滞纳金0.1%。该合同签订后，原告依约进场并提供物业管理服务。
2009年3月7日，被告林丹云（买受人）与华鸿达公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：林丹云购买怡翠玫瑰园地下一层xxx号车位；华鸿�公司应于2010年11月30日前将车位交付；由于买受人原因，未能按时交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人以书面邮寄或公告形式通知买受人办理交楼手续，逾期超过30天，买受人仍未前来办理交接手续的，视同该商品房已按期交付给买受人使用，由此产生的一切后果由买受人自行承担，若出卖人提前交楼的，按出卖人发出的《交楼通知书》中约定的日期为交付使用日期，物业管理公司依据该交付日期收取物业管理费用。同日，华鸿达公司（甲方）与被告林丹云以及案外人罗健聪（乙方）签订《怡翠玫瑰园前期物业管理协议（预售）》一份，约定：甲方指定物业服务企业为乙方所购怡翠玫瑰园xx座xx号房屋及xx2、xxx号车位提供物业管理服务，乙方应定期向甲方委托的物业服务企业交纳物业管理费及其他费用；带电梯住宅的物业管理费按建筑面积每月每平方米1.55元�算（不含电梯电费及维修费），电梯电费及维修费由本座楼住户共同分摊承担；汽车位、摩托车位物业管理费按建筑面积每月每平方米1.2元（不含公共用水、照明）计算；甲方委托的物业服务企业已委托银行代收乙方每月的管理费、水电费及公共水电分摊费等，乙方在收楼时到物业管理处办理银行托收手续，并于每月10日前扣除，逾期每一日加收滞纳金0.1%。
2009年3月19日，上述《商品房买卖合同》在佛山市南海区房产交易所办理了备案手续，汽车位登记建筑面积25.18平方米，权利人为林丹云。
2010年11月12日，华鸿达公司通知被告在2010年11月22日至26日期间办理收楼手续。
被告拖欠原告2014年1月至2015年12月的物业管理费724.8元以及2013年11月至2015年10月的公共电费分摊233.98元、公共水费分摊3.83元未付。
2015年12月18日，原告向法院起诉，要求被告支付上述欠费及利息；同日，中国人民银行执行的一年期贷款基准年利率为4.35%。庭审中，原告陈述：开发商通知被告于2010年11月收楼，故被告应依约从2011年1月1日起缴纳相关物业管理费及分摊费用，由于开发商赠送了前三年物业管理费，故被告应从2014年1月起自行缴纳物业管理费；被告应缴交的各项分摊费用根据实际产生情况按车位数分摊收取，被告仅交至2013年10月；被告的违约行为已给原告造成损失，要求从应缴费次月25日起至实际清偿日止按日千分之一计算利息，具体以明细表为准。
本院认为：原告与华鸿达公司签订的《怡翠玫瑰园五至六期前期物业管理服务合同》，以及华鸿达公司与被告签订的《怡翠玫瑰园前期物业管理协议（预售）》，符合平等自愿、协商一致的原则，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告作为怡翠玫瑰园五至六期汽车位的业主，受上述合同约束，其在接受原告提供物业管理服务的同时，理应按时交纳物业管理费及相关分摊费用。
原告主张车位的物业管理费按每月每平方米1.2元计算，即每月30.2元（1.2元／平方米×25.18平方米=30.2元），符合合同约定，也不违反法律规定，本院予以准照。原告主张被告拖欠2014年1月至2015年12月的物业管理费724.8元（30.2元／月×24个月=724.8元）以及2013年11月至2015年10月的公共电费分摊233.98元、公共水费分摊3.83元没有支付，而被告经本院合法传唤拒不到庭应诉抗辩，也不举证证明其付款情况，故本院采信原告所称，确认被告尚欠原告上述费用，应予支付。被告逾期支付上述费用，确实造成原告损失，根据合同约定且结合原告诉请，本院从公平原则考虑，酌定被告应以2013年11月至2015年12月期间每月各应支付的物业管理服务费及分摊费用为本金，从次月25日起至实际清偿日止按起诉日中国人民银行一年期贷款基准年利率上浮50%即年利率6.525%（4.35%×150%）计付利息予原告，息随本清。经核算，相关费用及暂计至2016年1月24日的利息详见附表。原告请求超出本院核定部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第七条、第四十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林丹云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司支付2014年1月至2015年12月期间的物业管理费及2013年11月至2015年10月的各项分摊费用共计962.61元和暂计至2016年1月24日的利息59.62元；并以962.61元为本金从2016年1月25日起至实际清偿日止按年利率6.525%计付利息予原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司。
二、驳回原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张焕然
二〇一六年二月十六日
书记员 杨绮琪
附表：
各项费用明细表
财务
月份
费用
�息
物业
管理费
分摊费用
合计
计算利息时间
年利率
总额
公共电费
公共水费
起算时间
结束时间
天数
2014-01
30.20
30.20
2014-02-25
2016-01-24
699
6.525%
3.77
2014-02
30.20
18.40
0.27
48.87
2014-03-25
2016-01-24
671
6.525%
5.86
2014-03
30.20
30.20
2014-04-25
2016-01-24
640
6.525%
3.46
2014-04
30.20
18.73
0.23
49.16
2014-05-25
2016-01-24
610
6.525%
5.36
2014-05
30.20
30.20
2014-06-25
2016-01-24
579
6.525%
3.13
2014-06
30.20
19.85
0.21
50.26
2014-07-25
2016-01-24
549
6.525%
4.93
2014-07
30.20
30.20
2014-08-25
2016-01-24
518
6.525%
2.80
2014-08
30.20
20.81
0.21
51.22
2014-09-25
2016-01-24
487
6.525%
4.46
2014-09
30.20
30.20
2014-10-25
2016-01-24
457
6.525%
2.47
2014-10
30.20
22.01
0.57
52.78
2014-11-25
2016-01-24
426
6.525%
4.02
2014-11
30.20
30.20
2014-12-25
2016-01-24
396
6.525%
2.14
2014-12
30.20
18.26
0.38
48.84
2015-01-25
2016-01-24
365
6.525%
3.19
2015-01
30.20
30.20
2015-02-25
2016-01-24
334
6.525%
1.80
2015-02
30.20
30.20
2015-03-25
2016-01-24
306
6.525%
1.65
2015-03
30.20
20.25
0.29
50.74
2015-04-25
2016-01-24
275
6.525%
2.49
2015-04
30.20
18.17
0.29
48.66
2015-05-25
2016-01-24
245
6.525%
2.13
2015-05
30.20
30.20
2015-06-25
2016-01-24
214
6.525%
1.16
2015-06
30.20
20.62
0.35
51.17
2015-07-25
2016-01-24
184
6.525%
1.68
2015-07
30.20
30.20
2015-08-25
2016-01-24
153
6.525%
0.83
2015-08
30.20
19.73
0.40
50.33
2015-09-25
2016-01-24
122
6.525%
1.10
2015-09
30.20
30.20
2015-10-25
2016-01-24
92
6.525%
0.50
2015-10
30.20
18.58
0.32
49.10
2015-11-25
2016-01-24
61
6.525%
0.54
2015-11
30.20
30.20
2015-12-25
2016-01-24
31
6.525%
0.17
2015-12
30.20
18.57
0.31
49.08
合计
724.80
233.98
3.83
962.61
59.62
备注：1、2013年11月至12月的分摊费用在2014年2月的财务月份反映，此后的数据如此类推；2、由于2015年12月各项费用利息的起算时间为2016年1月25日，为便于判项表述的统一，上述费用利息暂计至2016年1月24日。