黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0208民初707号
原告：王某某
被告：黑龙江某生物科技股份有限公司
法定代表人：蒋某某
委托代理人：佟某
原告王某某与黑龙江某生物科技股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王某某、被告黑龙江某生物科技股份有限公司（以下简称某公司）委托代理人佟波到�参加诉讼。本案现已审理终结。
王某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行原、被告双方于2010年3月4日签订的奶站租赁合同并支付剩余10万元租金；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2010年3月4日签订奶站租赁协议，约定将原告位于保安村的奶站出租给被告用于生鲜乳集中定点收购。并约定了租赁期限为十年，租金为30万元，被告先一次性支付七年租金20万元，剩余租金于2017年3月30日前支付，而且在租赁合同履行期限内，原告提供奶槽车和榨乳设备给被告使用，如有违约，违约方应当赔偿守约方全部损失或选择支付违约金30万元等相关约定，详见合同条款。被告未按照合同约定时间给付剩余10万元租金，经原告催要租金未果，故向法院提起诉讼，要求被告履行合同约定给付义务，请求法院依法支持原告人的诉讼请求。
某公司辩称，一、原、被告于2010年3月4日签订奶站租赁合同，原告将位于保安村的奶站出租给被告，用于生鲜乳集中定点收购。租期十年，租金30万元，被告先付七年租金20万元，后三年租金10万元于2017年3月30日前支付。合同签订后，被告按约定支付了原告七年租金20万元，正常履行。梅里斯达斡尔族区乳业发展办公室于2013年8月21日，吊销被告收购鲜奶许可证，并发出了关于吊销《生鲜乳收购许可证》的说明，而且告知不再发放《生鲜乳收购许可证》。至此，该奶站自双方签订租赁合同仅使用三年的时间就被迫停止经营使用。致使双方合同已经无法继续实际履行，当时由奶源部长李某某、奶站负责人黄某通知了王某某，告知该奶站停止使用的各种原因并不再租赁，现已停止使用达四年之久，王某某知道也看到了，所以该合同无法继续实际履行，而且该公司也在2017年3月20日以书面形式再次通知原告王某某并且重申早在四年前就告知已经停止该租赁协议的履行。二、原、被告之间早在七年前签订的租赁合同由于市场原因，政府相关部门停发了该奶站的经营许可证，致使奶站停止经营，因为该租赁合同是专项经营项目，双方约定的也不是普通租赁协议，而是专项单一的奶站经营项目，除此之外不能用于其他，特别是在2016年10月1日政府相关部门有通知：告知企业不得收购散养奶牛鲜奶，只允许收购牧场、小区集中饲养的奶牛鲜奶，不再发放各站《生鲜乳收购许可证》，所以是政策性原因导致整个奶源市场老百姓不存在散养的情况发生，所以无法抗力，双方合同不能实际履行不是被告主观意愿能左右的，因此没有过错，也没有责任，此合同被迫停止。三、原告现索要三年10万元租金没有道理，该公司合同签订十年，实际使用三年，被告早在四年前就已撤出，并由负责人口头告知原告，至今已四年之久，而且在合同约定的2017年3月的时间内，以书面形式再次告知了被告的行为符合实际情况和法律规定，原告继续索要10万元租金也不现实，也不符合法律规定，被告对此不应再支付原告租金。综上，原告诉讼请求不切实际，双方签订的合同由于政府相关部门的决定致使双方不能继续实际履行，原告仍然索要租金的请求不应支持，应依法驳回其诉讼请求。
原告王某某为证明其诉讼主张提供如下证据：
1、原告与被告于2010年3月4日签订的《奶站租赁合同》一份（证据一），证明原告将其奶站租赁给被告使用十年，租金30万元；前七年租金是20万元，后三年是10万元，被告应再向原告支付后�年租金10万元的事实。
2、被告给原告邮寄的通知书及信封各一份（证据二），证明被告不是在2017年3月20日向原告送达的通知，而是通过邮局给原告邮寄的通知书，邮局的信封上盖有邮局的业务章，时间是2017年4月17日和2017年4月19日的事实。
被告某公司为证明其主张提供如下为证据：
1、某公司营业执照复印件一份（证据一），证明被告有正式营业执照的事实。
2、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区畜牧兽医水产局于2013年4月16日为被告颁发的编号：230208（2013）026《生鲜乳收购许可证》一份（证据二），证明在未吊销之前允许被告在梅里斯达斡尔族区雅尔塞镇保安屯收购鲜奶的事实。另证明该证2013年8月21日被吊销。
3、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区乳业发展管理办公室于2013年8月21日向被告发出的《关于吊销〈生鲜乳收购许可证〉的说明》一份（证据三），证明齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区乳业发展管理办公室不允许被告在保安屯收购生鲜乳，且之前发的许可证被吊销的事实。
4、双方签订的《奶站租赁合同》一份（证据四），证明双方签订《奶站租赁合同》的第七款明确规定了“奶站租赁期间乙方如果发生法定不可抗力造成本协议无法履行时，遭受不可抗力方应当立即通知另一方，本协议在另一方接到通知时终止”，被告接到了法定吊销许可证，遭受不可抗力的一方是被告，被告已经口头和书面通知原告的事实。
5、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区乳业发展管理办公室于2016年8月1日再次向被告发送的《通知》一份（证据五），证明自2016年10月1日起，所有散养奶站一律不准经营，也不准收购，所有生鲜乳收购许可证全部吊销的事实。
6、被告奶源部部长李某某的证言一份（证据六），证明2013年8月份，被告生鲜乳许可证被吊销后，当时主管奶源部部长李某某已经通知原告的事实。
7、被告于2017年3月20日向原告王某某发出的书面《通知》一份（证据七），证明被告按合同第七款已经通知原告合同解除，被告不再向原告支付后3年租金10万元的事实。
8、证人李某某到庭证言（证据八）。
本院依职权调取的证据为：
1、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区乳业发展�理办公室《关于吊销〈生鲜乳收购许可证〉事宜的说明》一份。
2、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区乳业发展管理办公室《关于某公司鲜奶收购事宜的情况说明》一份。
3、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区乳业发展管理办公室《说明》一份。
在开庭审理过程中，原、被告对上述证据进行了质证，对上述证据分别表示了结论性意见。被告对原告提交的（证据一）无异议，对原告提交的（证据二）《通知》无异议，对信封不清楚，认为被告向原告发出通知是2017年3月20日，邮局什么时候给办理的业务被告不清楚。原告对被告提交的（证据一）、（证据二）无异议；对被告（证据三）表示“我不清楚，当时被告被停站时没有给我看，同样给某收奶，我的前院刘�某2016年才停站”；对被告（证据四）合同和合同中的第七款无异议，但对被告证明的目的有异议，表示“被告的生鲜乳收购许可证被吊销是因其管理经营不善造成的，并不是不可抗力的理由，同样在保安屯收奶，刘道春就没吊销”；对被告（证据五）有异议，表示“这份证据我不清楚，即使这份证据是真实的，被告为什么不在2016年找我协商解除合同，也没有将我的奶罐车归还”；对被告（证据六）李某某的书面《情况说明》有异议，表示“李某某没有找我，也没通知我”；对李某某的到庭证言（证据八）无异议，表示“根据证人的现在状况和语言表达能力已不能记清当时的情况了，关于证人向法庭提交的出面证言不是他本人写的，而且他已经表示记不清怎么写的了。这份证言应当无效”。对被告（证据七）有异议，表示“即使被告给我下发通知了，但被告将我的奶罐车于2017年4月20日才送到我家，出现这种情况，被告应当按照合同第八款与我进行协商重新达成协议，被告没有与我协商，没有达成协议，因此应该继续履行合同”。
结合原、被告的陈述、辩论及对证据的质证意见，本院审核认为，原告提交的(证据一)、（证据二）和被告提交的（证据一）、（证据二）、（证据三）、（证据四）、（证据五）、（证据七）符合证据的形式要件，对其真实性、关联性、合法性予以确认；对被告提交的（证据六）李某某的书证和李某某到庭证言（证据八），因李某某患脑梗、小脑萎缩，对过去的事情有的不清楚，书证不是其亲笔书写，到庭作证时表示对书�的内容不记得了，对其它情况也不能证明，故不予认定。对本院调取的齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区乳业发展管理办公室的三份《说明》予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告王某某与被告某公司于2010年3月4日签订《奶站租赁合同》书，原告将本人所有位于本村奶站的厂房、院落、榨乳设备、冷藏罐、奶槽车等设施设备出租给被告，被告用于生鲜乳集中定点收购。约定：租期十年，租金30万元，前七年租金为20万元，后三年租金10万元于2017年3月30日前支付；（具体条款见《奶站租赁合同》书）。合同签订后，被告按约定支付给原告前七年租金20万元，开始营业奶站。2013年8月21日，齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区乳业发展管理办公室因该奶站所在村养牛户存栏�下降、奶站收不上来鲜奶、无法提供购销合同，吊销被告该奶站编号为黑2032**﹙2013﹚026《生鲜乳收购许可证》，并向被告发出了《关于吊销〈生鲜乳收购许可证〉的说明》，被告开始停止经营租赁原告的奶站。2016年8月1日，齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区乳业发展管理办公室再次向被告发出《通知》，通知被告自2016年10月1日起，不得收购散养奶牛鲜奶，只允许收购牧场、小区集中饲养的鲜奶，之前发放的各站《生鲜乳收购许可证》一律吊销，不再发放。2017年3月20日，被告通过邮局邮寄向原告发出《通知》，根据《奶站租赁合同》第七条约定：“如果发生法定不可抗力造成本协议无法履行时，遭受不可抗力方应当立即通知另一方，本协议在另一方接到通知时终止”，通知原告终止《奶站租赁合同》，被告不再支付后三年租金。被告于2017年4�20日将使用原告的奶罐车送到原告家中。原告于2017年5月5日诉至本院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效。根据《奶站租赁合同》约定，被告某公司应在2017年3月给付原告租金10万元，并继续租赁原告奶站；但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条的规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案双方在履行《奶站租赁合同》过程中，齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区乳业发展管理办公室将被告保安直属生鲜乳收购站的《生鲜乳收购许可证》吊销，导致被告没有继续收购生鲜乳的资格，无法继续履行合同，齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区乳业发展管理办公室通知被告自2016年10月1日起，不得收购散养奶牛鲜奶，只允许收购牧场、小区集中饲养的鲜奶，之前发放的各站《生鲜乳收购许可证》一律吊销，不再发放；此情况双方无法预见，如继续履行合同，被告给付原告剩余租金，对被告显然不公平。因情势的变更，解除双方的租赁合同符合法律规定，而且在合同履行过程中被告已经给付原告20万元租金，被告于2017年3月20日向原告发出《通知》，通知原告终止合同符合法律规定，并无不当；且终止合同未给原告造成其它损失。故对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第五款、第九十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，判决如下：
驳回原告王某某的诉讼请求。
案件受理费2300.00元由原告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 ：刘立君
人民陪审员 ： 孙 富
人民陪审员 ：鄂连成
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 ：王凯博