阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民一初字第2059号
原告：阳江市银岭科技新城开发有限公司。所在地：阳江市江城区银岭科技产业园B3—1—*号。
法定代表人：吴海锐，该公司总经理。
委托代理人：黄家平，男，该公司员工。
委托代理人：蒋振典，男，该公司员工。
被告：珠海经济特区宝汇通企业有限公司。所在地：珠海市香洲区前山鞍山路**号永晟家居城*栋***房。
法定代表人：林良辉，该公司总经理。
委托代理人：黎展雄，广东余黎张律师事务所律师。
委托代理人：麦耀安，广东余黎张律师事务所律师。
原告阳江市银岭科技新城开发有限公司（以下简称阳江银岭公司）诉被告珠海经济特区宝汇通企业有限公司（以下简称珠海宝汇通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理。被告在答辩期间，向本院提出管辖权异议。本院经审查，于2016年4月14日作出裁定：驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服，向阳江市中级人民法院提出上诉。阳江市中级人民法院经审查，于2016年8月25日作出裁定：驳回上诉，维持原裁定。本案管辖权确定后，本院依法组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭进行审理。原告阳江银岭公司的委托代理人黄家平、蒋振典到庭参加了诉讼；被告珠海宝汇通公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江银岭公司诉称：阳江市银岭科技产业园B3—1—2房地产原为原告阳江银岭公司所有。2013年10月，原告委托华鸿拍卖行有限公司阳江分公司（以下简称华鸿拍卖公司）拍卖该房地产。2013年10月22日，被告通过拍卖竞得，成交价格为8290万元。成交后，被告和华鸿拍卖公司签订了成交确认书，确认书载明：××应当在2013年11月22日前付清拍卖成交款，汇入原告指定账户，如逾期不结清全部价款，视其违约。后来被告陆续向原告支付购款共5000万。该房地产已过户，但原告多次向被告催收剩余的3290万元购房款，被告都不予偿还。原告为维护其合法权益，遂向法院提起诉讼，请求：1、被告支付未付清的购房地产款3290万元给原告；2、被告支付未付清购房款从2013年11月23日至今的利息（按银行同期同类贷款利率计算）给原告；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告珠海宝汇通公司没有作答辩。
本院查明：原告阳江银岭公司是阳江市江城银岭科技产业园管理委员会属下的有限责任公司（法人独资），于2009年全3月26日登记成立；被告珠海宝汇通公司是于1996年5月8日登记成立的有限责任公司。
坐落于阳江市银岭科技产业园B3—1—2的房地产原是原告阳江银岭公司的财产，该公司于2013年12月23日办理了上述房地产权的《房地产权证》（证号为：粤房地权证阳字第××号），该证登记的房屋情况如下：房屋所有权取得方式：2013年新建；规划用途：工业；房屋结构：框架；层数：六层；建筑面积：40881㎡；登记的土地情况如下：土地性质：国有；自用面积：47112㎡；土地使用权取得方式：出让；土地使用权使用年限：2013年10月26日取得，使用年限50年。
2013年10月12日，原告委托华鸿拍卖公司对上述房地产进行拍卖。华鸿拍卖公司于2013年10月14日在《阳江日报》刊登拍卖公告，定于2013年10月22日下午3点30分在广东省阳江市公共资源拍卖中心按现状公开拍卖。
2013年10月22日，被告珠海宝汇通公司（××）以8290万元的价格竞得上述房地产，并与华鸿拍卖公司（××）于当日签订成交确认书，主要内容是：拍卖物名称为阳江市江城区银岭科技产业园B3—1—2房地产，总用地面积约54530㎡，总建基面积约9253.83㎡，总建筑面积约40889.95㎡；成交价和总金额为8290万元；××应当在2013年11月22日前付清拍卖成交价款，汇入××指定账户，如逾期不结清全部价款，××有权视其违约，××将无权要求返还定金，并对拍卖标的再行拍卖，再行拍卖的价款低于原拍卖价款，原××应补足二次拍卖价款的差额；等等。
拍卖成交后，原告分别于2013年10月30日、11月29日、12月2日收到被告通过华鸿拍卖公司转汇的转让价款1000万元、1500万元、500万元。
2014年1月30日，原告（甲方、转让方）与被告（乙方、受让方）签订房地产买卖合同，主要内容是：甲方将位于阳江市江城银岭科技产业园B3—1—2号房地产转让给乙方；该房地产土地使用权类型为出让；等等。
2014年4月30日，原告收到被告汇入的转让价款1000万元。2014年6月30日，原告收到被告汇入的转让价款200万元和800万元。
被告受让上述房地产后，办理了房地产权变更登记至其名下。2015年4月15日，经被告申请，不动产登记机关将上述阳江市银岭科技产业园B3—1—2号房地产变更（分割）登记为阳江市银岭科技产业园B3—1—2—1号（房地证号：01000499**）、B3—1—2—2号（房地证号：01000499**）、B3—1—2—4号（房地证号：0100049996）三处房地产。
原告一共收到被告支付的转让价款为5000万元。被告支付上述5000万元后，经原告和华鸿拍卖公司多次催收，仍未支付余下的转让价款3290万元给原告，原告遂诉至本院，请求如诉称。
诉讼中，华鸿拍卖公司的负责人陈建柱向本院陈述，其公司是受原告委托拍卖阳江市银岭科技产业园B3—1—2号房地产，由被告以8290万元的最高价款竞得，其公司于2013年10月22日与被告签订成交确认书。成交后，其公司已将收到被告支付的转让价款3000万元（含定金1000万元）全部支付给江城财政局，入缴国库。
以上事实，有原告提供的营业执照、国有土地使用证、房地产权证、拍卖委托书、成交确认书、房地产买卖合同、一般缴款书（报务）、国库往来专用凭证、催款通知书，以及阳江市不动产登记中心应本院调查而作出的复函等证据证实，结合诉讼中当事人的陈述，经本院综合分析，予以认定。
诉讼中，本院根据原告的申请，于2016年3月16日作出财产保全裁定：查封被告珠海经济特区宝汇通企业有限公司所有的坐落于阳江市银岭科技产业园B3—1—2—1号（房地证号：阳01000499**）、B3—1—2—2号（房地证号：阳01000499**）、B3—1—2—4号（房地证号：阳0100049996）三处房地产；于2016年4月22日作出财产保全裁定：查封被告珠海经济特区宝汇通企业有限公司名下的坐落于阳江市银岭科技产业园B3—1—2—3号国有建设用地使用权[国有土地使用权证证号：阳府国用(2014)第11（银）—1010号]。
本院认为：被告通过拍卖方式竞得本案涉讼标的物，并与受原告（××）委托而进行拍卖的华鸿拍卖公司签订成交确认书，与原告签订房地产买卖合同，原、被告之间形成房屋买卖合同关系。双方当事人意思表示真实，合同合法有效。
本案中，原告与华鸿拍卖公司之间是委托合同关系，原告是委托人，华鸿拍卖公司是受托人，虽然与被告订立拍卖合同（成交确认书）的是华鸿拍卖公司，但被告在订立合同时已知道原告与华鸿拍卖公司的委托（代理）关系，故根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”之规定，本案拍卖成交确认书直接约束原、被告。
本案涉讼标的物产权已变更登记至被告名下。被告尚欠原告转让价款3290万元，事实清楚，原告请求被告清偿该欠款，理由充分，本院予以支持。
根据成交确认书约定，被告应在2013年11月22日付清拍卖成交价款。因此，原告请求被告从逾期之日（2013年11月23日）起按银行同期同类利率标准计付利息，合法合理，本院予以支持。
被告珠海宝汇通公司本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告珠海经济特区宝汇通企业有限公司尚欠原告阳江市银岭科技新城开发有限公司房地产转让价款3290万元及其逾期付款利息（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2013年11月23日起计至本判决确定的履行期限届满之日止），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费206300元、保全费5000元，合共211300元（该款原告已预交），由被告珠海经济特区宝汇通企业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 吴伟庆
人民陪审员 关建威
人民陪审员 陈永宪
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 潘晓莹