河南省西峡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第744号
原告：巴廷胜。
委托代理人：杨自建，河南德高律师事务所律师。特别授权代理。
被告：洛阳市天娇置业有限公司。
法定代表人：陈秀军，任该公司经理。
原告巴廷胜诉被告洛阳市天娇置业有限公司（以下简称天娇公司）为民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，被告天娇公司于2015年11月11日提出管辖权异议，本院于2015年11月30日裁定驳回异议，被告天娇公司不服提出上诉，南阳市中级人民法院于2016年2月4日做出裁定驳回被告天娇公司的上诉；本院依法适用普通程序审理。由审判员张相军担任审判长，与审判员王雷、丁志勇组成合议庭，于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告巴廷胜及委托代理人杨自建到庭参加诉讼，被告天娇公司经过合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告巴廷胜诉称：2012年7月20日，被告天娇公司以交保证金，可以给工程做为由，原告分别多次交付给被告现金103万元，此后没有给任何工程，双方协商，按被告借款103万元并支付利息，从交款之日按月息5分计算。到2014年12月6日本息合计379万余元。被告天娇公司多次承诺偿还本息，均未偿还，被告用房产抵押给原告使用，此后被告天娇公司未还，经原告多次催要无果。原告请求被告偿还103万元，从2012年7月20日起利息按月息5分计算，并承担诉讼费。
被告天娇公司没有到庭应诉，也未提交答辩状及相关证据。
经审理查明：2012年，被告天娇公司准备在西峡县城区投资建设房地产。被告天娇公司安排副经理赵某某到西峡县负责前期筹资建设准备工作，被告天娇公司在筹资过程中，原告巴廷胜经过他人介绍与被告天娇公司安排的副经理赵某某协商工程承包事宜，约定由原告巴廷胜以莱阳市恒鑫建设工程有限公司的名义在被告天娇公司承包工程，2012年7月20日，双方签订附加协议：“一、合同保证金贰佰万元整（2000000）签字盖章后三天内交纳保证金壹佰万元整（1000000）接到进场通知后三天内再交纳另外壹佰万元整（1000000）。主体出地面6层，退回保证金壹佰万元整（1000000）主体封顶退回另外保证金壹佰万元整（1000000）。二、合同生效后二十天内进入场地，入场前场地要具备“三通一平”，否则，逾期视为甲方违约。三、开工后因甲方手续不完善（包括图纸）而影响正常施工或停止施工十天以上，视为甲方违约。四、工程款（进度款）支付：转账（时间为七个工作日）1、主体：出地面六层结算一次，以后每六层结算一次至封顶。2、装饰装修：地上六层结算一次，以后每六层结算一次至封顶。结算必需符合国家规范标准要求的工程质量。3、每次按节点结算已完成经验收合格的工程量的80%。五、违约、索赔1、甲方不能按照、合同节点付款，超出付款时间还不能付款，每天按已完成工程款的1‰罚款，此罚款在下次拨工程款中一同拨付给乙方。若不能按节点付款所造成停工带来一切损失，由甲方承担。2、工程竣工验收合格后，在3个月内审核工程总造价，支付到总额的96%，如超出3个月不能付完工程款，所欠工程款乙方所建的房屋抵付工程款，（注：按建安成本价二倍抵付工程款），按合同规定退保修金。六、补充协议与工程施工合同具有同等法律效力。甲方洛阳市天娇置业有限公司，乙方莱阳市恒鑫建设工程有限公司，2012年7月20日”。双方分别在协议上加盖公司印章。
附加协议签订的当日，原告巴廷胜经过妻子王某某中国银行卡交付给陈秀军500000元；经过其儿子巴某某的工商银行账户交给陈秀军定金150000元；给陈秀军建设银行账户交款350000元；在2012年8月26日，原告巴廷胜交给被告天娇公司安排的副经理赵某某30000元（与被告天娇公司借到杜某某的200000元为同一张借条，借条名字为原告巴廷胜）。合计原告巴廷胜交给被告天娇公司1030000元。此后被告天娇公司在西峡县的工程承包给他人，又没有能力退回原告巴廷胜的103万元定金。于2013年10月17日，原告巴廷胜与被告天娇公司指派的副经理赵某某对定金达成借款书面协议。内容：“洛阳天娇公司2012年7月20日以工程保证金名义借巴廷胜爱人（王某某）及其儿子（巴某某）各伍拾万元，另借巴廷胜现金二十三万元整，三项合计共借壹佰贰拾叁万元整，按月息5%计算，到2013年10月20日止，应付利息玖拾壹万玖仟伍佰元整，本息合计贰佰壹拾肆万玖仟伍佰元整，2013年10月20日前必须一次付清。请贵公司认真对待，否则后果自负。2013年10月17号”赵某某在协议上签到“情况属实。赵某某。2013年10月17号。”原告巴廷胜也签名确认。该协议中包含被告天娇公司借到杜某某的200000元在内。被告天娇公司逾期后未偿还借款本息，在原告讨要过程中，双方于2014年7月7日再次对借款达成还款保证：“洛阳天娇公司2012年7月20日以工程保证金名义借巴廷胜爱人（王某某）及其儿子（巴某某）各伍拾万元，另借巴廷胜现金二十三万元整，三项合计共借壹佰贰拾叁万元整，按月息5%计算，到2013年10月20日止，应付利息玖拾壹万玖仟伍佰元整，本息合计贰佰壹拾肆万玖仟伍佰元整，2013年10月20日前必须一次付清。贰佰壹拾肆万玖仟伍佰元从2013年10月15日到2014年6月30日止，按月息计算应付利息捌拾玖万贰仟零肆拾贰万元整，本息合计叁佰零肆万壹仟伍佰肆贰元整。请贵公司认真对待，如果7月31日前未一次性付清后果自负，否则按月息累计计算.2014年7月7号.”被告天娇公司指派的副经理赵某某在保证后签到“情况属实。属实证明。赵某某。”
被告天娇公司因为不能偿还借款本息，于2014年9月5日，自愿用已经建设完工的，位于西峡县彩虹桥西的商务楼1—14号房屋455.2平方米抵押给杜某某及原告巴廷胜，由原告巴廷胜居住使用至今。双方签订抵押协议：“甲方：巴廷胜杜某某乙方：洛阳天娇置业有限公司乙方于2012年7月20日指派该公司副总赵某某在西峡约定给工程筹款壹佰贰拾叁万元（巴廷胜103万元、杜某某20万元），按借款利息5%（月息），因该款项至今未还，甲、乙双方协商约定，自2014年7月19日止，乙方愿以商务楼1-14房屋455.2㎡间（含上下）作抵押，待乙方将该款项归还后，甲方将该房屋退还乙方，如在2014年10月31日乙方仍无能力还款时，乙方愿以每平方米3000元的价格抵甲方款项，房价超出部分的由甲方补交，如房价不足偿还该笔款项，由乙方补足缺少部分及利息。甲方：巴廷胜、杜某某；乙方：陈秀军。2014年9月5日。”被告天娇公司的法定代表人陈秀军签字确认后，加盖“洛阳天娇置业有限公司”印章。抵押协议明确123万元中，被告天娇公司借到原告巴廷胜103万元；借到杜某某20万元。
由于被告天娇公司不能偿还原告借款，2014年12月6日，原告巴廷胜拿出2014年7月7日达成还款保证要求被告天娇公司的法定代表人陈秀军签字确认本息，从交款之日到2014年11月30日止，按月息5分计算，本息合计为3791540元，陈秀军在副经理赵某某签到“情况属实。属实证明。赵某某”后，原告巴廷胜把本息计算写上“计2014年7月至11月底5个月利息75万元，合计3791540元。”后面，陈秀军签上：“收到此件。陈秀军，2014年12月6日”。
另查，王某某系原告巴廷胜妻子，巴某某系原告巴廷胜儿子。杜某某2012年7月20日出借给被告天娇公司的200000元，出借时以原告巴廷胜名义，2014年9月5日被告把原告的103万元与杜某某的20万元分开后，杜某某另行主张权力。
上述事实有协议、借条、借款保证、抵押协议、结息凭证、当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。原告巴廷胜与被告天娇公司在协商一致的情况下，原告巴廷胜以承包工程预交定金方式，将103万元现金交给被告天娇公司使用，在无法将工程承包给原告巴廷胜时。被告天娇公司应当及时返回定金，因为被告天娇公司不能返还定金，原被告双方对应当退回的定金协商转换为借款，并办理相关手续。原被告双方形成了合法的民间借贷关系。因为被告天娇公司在多次承诺偿还借款本息时未兑现，原被告双方对借款到2014年12月6日，按月息5分计算后，本息结算合计未支付，被告继续使用，证明被告天娇公司对借款时约定利息的认可。虽然在出具借条时为个人行为，但是在此后被告天娇公司办理抵押协议时，由法定代表人签字并加盖被告天娇公司印章，证明被告天娇公司对以前个人行为予以认可。原告巴廷胜为出借人；被告天娇公司为借款人。原告巴廷胜持借款凭证主张权利，要求被告天娇公司依法偿还借款本息的理由正当，本院予以支持；但是要求按约定的月息5分计算利息，因为超出法定月息的标准，对1030000元借款应当从2012年7月20日起按月息3分计算利息损失至2014年12月6日止，利息合计为880650元；从2014年12月6日起，借款本金按1030000元月息按2分计算至付清借款之日止。对超出部分本院不予以支持。被告天娇公司在借款逾期后未还，违背诚实信用原则。被告天娇公司应当承担偿还借款1030000元及利息的民事责任。被告天娇公司未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的主动放弃。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百条、第二百零一条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一.被告洛阳市天娇置业有限公司在本判决生效后五日内偿还原告巴廷胜借款1030000元，利息损失880650元，合计1910650元及利息（本金按1030000元从2014年12月6日起，按月息2分计算至判决限定还款之日止）。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二.驳回原告巴廷胜的其它诉讼请求。
本案受理费14070元，保全费5000元，合计19070元，由被告洛阳市天娇置业有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉至南阳市中级人民法院。
审判长 张相军
审判员 王 雷
审判员 丁志勇
二〇一六年三月二十三日
书记员 杨 璐