广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初665号
原告：叶金生，男，汉族。
委托诉讼代理人：郭显康，广东汇和律师事务所律师。
被告：惠东协和医院。
法定代表人：柯伟雄。
委托诉讼代理人：严伟国，惠州市惠城区水东法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：周培深，被告惠东协和医院员工。
原告叶金生诉被告惠东协和医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告叶金生的委托代理人郭显康，被告惠东协和医院的委托代理人严伟国、周培深到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶金生向本院提出诉讼请求：1、判令被告惠东协和医院向原告支付自2015年10月1日至2016年3月17日止拖欠的房屋租金445333元及违约金（从2015年10月1日起至还清款日止按24%计算）；2、判令被告惠东协和医院向原告支付自2016年3月18日至2016年9月30日止的房屋占有费514667元（按房租标准每月8万元计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告叶金生诉称的事实与理由：2012年5月7日，原告叶金生与被告惠东协和医院签订《房屋租赁合同》，原告将位于惠东县平山街道惠东大道789-1号的房屋出租给被告作为医院医疗及配套设施使用。合同约定租赁期限10年，从2012年10月起计算租金，前伍年每年租金96万元，第六年起每年租金120万元，其中第一年租金半年交一次，第二年起一年交一次，每年9月份交当年10月份至次年9月份租金。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告惠东协和医院使用，被告支付租金至2014年9月30日止，从2014年10月1日起未支付租金。由于被告惠东协和医院没有向原告支付租金，原告于2015年3月23日向惠东县人民法院提起诉讼【（2015）惠东法民一初字第634号】，惠东县人民法院于2015年9月23日作出《民事判决书》，解除原告叶金生与被告惠东协和医院签订的《房屋租赁合同》、被告支付拖欠租金96万元、房屋交还原告。被告惠东协和医院对一审判决不服提起上诉【（2015）惠中法民一终字第1635号】，惠州市中级人民法院于2016年3月17日作终审判决，驳回上诉，维持原判。上述判决书发生法律效力后，被告仍拒不履行，原告于2016年6月12日申请法院强制执行，被告惠东协和医院于2016年9月30日将房屋交还给了原告，其余仍未履行，目前，此案仍在执行之中。
因原告与被告房屋租赁合同纠纷一案的判决书于2016年3月17日才发生效力，双方于2012年5月7日签订的《房屋租赁合同》才依法解除，但合同解除后，被告对合同解除前所拖欠的房租仍未支付给原告。因此，被告必须向原告支付合同期限内的房屋租金和违约金（即从2015年10月1日至2016年3月17日止向原告支付房屋租金445333元，违约金从2015年10月1日计起）。同时，因被告在法院判决书生效后，对租赁使用的房屋仍拒不交还给原告，直至2016年9月30日将房屋交还给原告，导致原告无法使用房屋，扩大了损失，被告必须从2016年3月18日起至2016年9月30日止向原告支付房屋占用费514667元。
综述，被告惠东协和医院租赁使用原告的房屋，却无正当理由拒不支付租金。经法院判决生效后，被告仍拒不交还房地产，已损害了原告的合法权益，被告依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉请。
被告惠东协和医院辩称：1、我方认为，原告的诉请属于重复请求，因为本案所诉争的请求已经由惠州市中级法院作出的（2015)惠中法民一终字第1635号民事判决，确定了本案相关的房屋租金计算期限是从2015年9月30日止，且判决解除了合同。所以依照法律规定，原告在本案诉请属于重复请求，不能一事再理，请求依法驳回。2、我方提交的证据中，报警回执证实原告在前期案件审理过程中，违规将涉案房屋上锁，造成医院无法经营，导致医院损失，我方保留追究责任的权利。因为原告在提起诉讼后将医院上锁是违反规定的，提起诉讼应当由法院判决处理。3、前期案件判决后，确定我方有60日的搬迁日期，但是原告将房屋上锁，导致我方无法搬迁。且原告已经按照判决申请了执行，执行由法院处置了财物及医疗设备，所以本案的纠纷客观上我方不存在过错，不应当支付原告诉请三项的费用。我方请求法院依法驳回原告诉请。
经审理查明：被告惠东协和医院系于2010年7月2日经惠东县卫生局核准登记成立，注册登记的法定代表人系柯伟雄。2012年5月7日，原告叶金生作为甲方（出租人）与被告惠东协和医院作为（乙方、承租人）签订一份《房屋租赁合同》，约定：第一条：原告将位于惠东县xx房屋按现状出租给被告作为医院医疗及配套设施使用。第二条：租赁期限为十年，自2012年5月1日至2022年9月30日止。第三条：前五年租金每月8万元，第六年开始租金每月10万元；第一年租金按每6个月为1周期结算，第二年开始租金按每12个月为1周期结算；2012年10月1日至2013年3月30日的租金应于签订合同当日支付，其余的租金应在每周期前1个月支付，其中2014年10月1日至2015年9月30日的租金96万元约定于2014年9月交付，2015年10月1日至2016年9月30日的租金96万元约定于2015年9月交付。第五条：本合同签订当日，乙方应向甲方支付保证金30万元，如乙方拖欠租金、水电、治安、卫生、物业管理等有关费用，甲方有权先行扣除。租赁关系结束且甲、乙双方权利义务结清后，甲方应将押金退还给乙方（不计息）。第八条：租赁关系结束后，对于乙方添加、装饰、装修的部分，由乙方恢复原状或无偿归甲方所有；对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第九条：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的；2、欠缴各项费用达5万元的；……。第十条违约责任：（一）乙方逾期支付、缴交租金或费用的，每逾期一日应向甲方承担未付金额的1%作为违约金；……合同还约定了其他事项。
合同签订后，原告叶金生将涉案楼房交付给被告惠东协和医院使用，被告按约支付了2014年9月30日前的租金，但是自2014年10月1日起被告惠东协和医院未付租金。
2015年3月23日，原告基于被告的上述违约事实向本院提起诉讼[案号：（2015）惠东法民一初字第634号]，诉请解除上述《房屋租赁合同》，并请求被告退还房屋、支付租金和违约金。2015年9月23日，本院依据被告未按合同约定向原告支付从2014年10月1日至2015年9月30日期间96万元租金的违约事实，就该案依法作出如下判决：一、解除原告叶金生与被告惠东协和医院于2012年5月7日签订的《房屋租赁合同》；二、被告惠东协和医院于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告叶金生房屋租金96万元及违约金（违约金按拖欠租金96万元的年利率24%，从2014年10月1日计付至还清款日止）；三、被告惠东协和医院于本判决发生法律效力之日起60日内将惠东县xx房屋腾空交还给原告叶金生。……因不服上述判决，被告向惠州市中级人民法院提起上诉。2016年3月17日，惠州市中级人民法院以（2015)惠中法民一终字第1635号民事判决书维持原判。因被告未按生效判决履行义务，原告于2016年6月21日向本院申请强制执行[案号：（2016）粤1323执1049号]。2016年9月30日，在本院主持下，被告将涉案房屋交还原告管理使用。
被告就其上述抗辩意见向本院提交一份《报警回执》予以佐证，该《报警回执》显示案外人黎xx于2016年1月19日17时12分至惠东县公安局大岭派出所报案，大岭派出所已登记受理。应被告的调查取证申请，本院向大岭派出所函询相关情况，该所向本院出具如下一份《情况说明》：“2016年1月19日17时12分，黎xx先生到我单位报案，称有人对我所辖区的惠东协和医院强行上锁和拆除招牌、宣传标识的案情。我所在接警后即时派员前往现场处理，发现涉事双方均在现场。因双方已现场调解，故我所并未对该案情进行立案，亦未制作相关询问笔录”。
以上事实，有原告叶金生提交的民事诉状、身份证、医疗机构执业许可证、《房屋租赁合同》、本院（2015）惠东法民一初字第634号民事判决书、惠州市中级人民法院以（2015)惠中法民一终字第1635号民事判决书、本院（2016）粤1323执1049号财产交接条，被告惠东协和医院提交的《报警回执》以及惠东县公安局大岭派出所出具的《情况说明》、本院庭审笔录等材料在卷为据。
本院认为：原告叶金生与被告惠东协和医院所签订的上述《房屋租赁合同》合法有效，原、被告双方均应按合同约定完全履行自己的义务。依据被告未按合同约定按时向原告支付租金的违约事实，上述《房屋租赁合同》于2016年3月17日被上述生效判决确定解除，故被告依法应向原告支付从逾期支付租金之日即2014年10月1日起至合同确定解除日即2016年3月17日止的租金和违约金。由于从2014年10月1日起至2015年9月30日止的房屋租金96万元及违约金已由上述生效判决判令支付，故被告在本案中应向原告支付从2015年10月1日起至2016年3月17日止共计5个月零17天的房屋租金和违约金，根据合同约定（2015年10月1日至2016年9月30日的房屋租金96万元约定于2015年9月交付）及上述生效判决的认定，该期间的租金应为445333元（8万元/月×5个月+8万元/月÷30天×17天，四舍五入），其违约金应以该拖欠的445333元房屋租金为基数，从逾期支付之日即2015年10月1日起按年利率24%计付至付清之日止。
对于原告诉请被告按8万元/月的租金标准向其计付从合同确定解除之次日即2016年3月18日起至被告实际交还原告涉案房屋之日即2016年9月30日止的房屋占用费的诉求，本院认为，上述生效判决判令被告在判决生效之日起60日内即2016年5月16日前将涉案房屋交还原告，但被告于2016年9月30日方将涉案房屋交还原告，被告对于其怠于履行搬迁义务继续占用原告房屋期间(从2015年5月17日起至2016年9月30日止共计4个月零14天)的房屋占用费依法应予以支付，原告诉请按合同约定的8万元/月的租金标准计付该房屋占用费，不违反法律规定，本院予以支持。经核算，该期间的房屋占用费应为357333元（8万元/月×4个月+8万元/月÷30天×14天，四舍五入）。原告的上述诉求未扣减生效判决所确定的60日合理搬迁期，本院对其诉请的超出部分予以驳回。
对于被告辩称原告在其经营期间强行对涉案房屋上锁，拆除招牌和宣传标识，导致其无法经营和无法搬迁的辩解意见，本院认为，原告就该辩解意见仅提供了一份《报警回执》予以佐证，经本院发函调查后，惠东县公安局大岭派出所所出具的《情况说明》亦不足以证实存在被告所辩称的上述情况。故此，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告应承担举证不能的法律后果，本院对被告的上述辩解意见不予采纳。
综上所述，原告叶金生的诉请及被告协和医院的辩解，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告惠东协和医院于本判决发生法律效力之日起7日内向原告叶金生支付从2015年10月1日起至2016年3月17日止的房屋租金445333元及违约金（以房屋租金445333元为基数，从2015年10月1日起至还清款日止按年利率24%计付）。
二、被告惠东协和医院于本判决发生法律效力之日起7日内向原告叶金生支付房屋占用费357333元。
三、驳回原告叶金生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14700元（原告叶金生已预交），由被告惠东协和医院负担13200元，由原告叶金生负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 谭松志
审 判 员 王雪良
人民陪审员 郭怡琪
二〇一七年五月二十四日
法官 助理 袁惠妮
书 记 员 陈威权