安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徽民二初字第00047号
原告：黄山徽州农村商业银行股份有限公司，住安徽省黄山市徽州区。
法定代表人：张国田，该公司董事长。
委托代理人：胡凯，该公司员工。
被告：汪巧云，女，1971年12月13日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。
被告：詹志高，男，1972年7月23日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。
以上两被告共同委托代理人：汪文军，系汪巧云弟弟。
原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司（以下简称徽州农商行）诉被告汪巧云、詹志高借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法由代理审判员姚钢适用简易程序于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告徽州农商行的委托代理人胡凯、被告汪巧云、詹志高的共同委托代理人汪文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽州农商行诉称：2011年10月26日，徽州农商行（由原黄山徽州农村合作银行改制而成立）与汪巧云签订借款合同，约定徽州农商行向汪巧云借款10万元，贷款期限为2011年10月26日至2014年10月26日。汪巧云、詹志高以其名下坐落于黄山市徽州区潜口镇潜口村证号为徽房字××号房地产权证项下的房产为该笔借款作抵押担保，双方签订抵押合同并办理了抵押登记手续。徽州农商行于2011年11月4日依约向汪巧云发放贷款10万元。借款到期后，汪巧云、詹志高一直未归还本金及利息。截止2015年4月21日，汪巧云拖欠本金10万元及利息38276.26元。请求判令：1.汪巧云、詹志高立即向徽州农商行偿还本金10万元及利息38276.26元（该利息计算至2015年4月21日，此后利息按合同约定计算至实际给付日止）；2.徽州农商行对抵押物处置价款在上述款项范围内优先受偿；3.本案诉讼费用及为实现债权的其他费用由被告承担。
汪巧云、詹志高答辩称：欠款是事实，但资金紧张，无法偿还。
徽州农商银行为支持其诉请，向本院提交了以下证据：
1．徽州农商行营业执照、组织机构代码证、批复各一份，证明徽州农商行的诉讼主体资格；
2．汪巧云、詹志高的身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明两被告的主体资格及该债务为夫妻共同债务；
3．借款合同，证明双方签订借款合同及约定违约责任的情况；
4．借款借据，证明徽州农商行发放贷款的事实；
5．抵押合同及房地产权证、抵押权证，证明汪巧云、詹志高以其名下房产作抵押的事实；
6．贷款催收通知单2份，证明徽州农商行催讨利息的事实；
7．欠息情况表1份，证明被告欠息情况。
汪巧云、詹志高对徽州农商行提交的证据均没有异议。
本院经审核认为，徽州农商行提供的证据经与原件核对均具有真实性、合法性和关联性，且汪巧云、詹志高均无异议，本院依法予以采信。
本院经审理查明：2011年10月26日，汪巧云与黄山徽州农村合作银行潜口支行（以下简称徽州农合行潜口支行）签订编号为282763201130072的借款合同，约定汪巧云为超市经营需要向徽州农合行潜口支行申请中长期个人经营贷款，借款额度为10万元；借款额度有效期间自2011年10月26日至2014年10月26日；汪巧云每次提款的借款期限自实际提款日至约定的还款日止，以借款借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮69%，按季结息，结息日和付息日为每季末月的第20日；逾期罚息利率为借款利率上浮30%；债权人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费等）均由汪巧云承担。同日，汪巧云与其丈夫詹志高与徽州农合行潜口支行签订抵押合同约定以其所有的位于黄山市徽州区潜口镇潜口新村的房屋（证号为徽房字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押已办理登记。上述合同签订后，徽州农合行潜口支行于2011年11月4日向汪巧云发放贷款10万元。借款借据所记载的借款到期时间为2014年10月25日。徽州农商行于2014年10月25日及2014年10月31两次向汪巧云下发贷款催收通知书，通知其上述借款到期要求归还本息，汪巧云在通知书上签字捺印确认。汪巧云一直未归还借款，截止2015年4月21日，汪巧云尚欠借款本金100万元，利息38276.26元。
另查明：2013年6月25日，经中国银行业监督管理委员会安徽监管局批准，黄山徽州农村合作银行改制成立徽州农商行，黄山徽州农村合作银行及其分支机构自徽州农商行开业时终止，黄山徽州农村合作银行的债权债务转为徽州农商行的债权债务。2015年5月9日，徽州农商行法定代表人变更为张国田。本案借款发生在汪巧云与詹志高夫妻关系存续期间。
本院认为：案涉的借款合同、抵押合同系当事人真实表示，各方应恪守诚信全面依约履行自己的义务。
徽州农合行潜口支行依约向汪巧云发放贷款，汪巧云未依约履行还本付息的义务，构成违约。因黄山徽州农村合作银行及其分支机构已经终止，由徽州农商行承继其债权债务，现徽州农商行依据借款合同要求汪巧云归还借款本金和利息，合法有据，本院予以支持。本案借款发生在汪巧云与詹志高婚姻关系存续期间，且从抵押合同内容可以看出，詹志高对本案借款是知晓的，汪巧云、詹志高亦未提交证据证明本案借款并未用于夫妻共同生活或生产，故本案借款应认定为夫妻共同债务，詹志高对上述借款本息承担共同还款责任。汪巧云、詹志高自愿提供其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故徽州农商行依法对抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、汪巧云、詹志高于本判决生效后十日内偿还黄山徽州农村商业银行股份有限公司借款本金10万元及支付利息38276.26元（该利息计算至2015年4月21日，此后的利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮69%的基础上加收30%确定利率，计算支付至实际给付之日）；
二、如汪巧云、詹志高未按期履行判决第一项之债务，黄山徽州农村商业银行股份有限公司有权对汪巧云、詹志高提供抵押的坐落于安徽省黄山市徽州区潜口镇潜口村证号为徽房字第××号房地产权证项下的房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3066元，减半收取1533元，由被告汪巧云、詹志高共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
代理审判员 姚 钢
二〇一五年十月十日
书 记 员 汪沁雪
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。