连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初7271号
原告：胡佐英，女，1957年6月18日生，汉族，住浙江省瑞安市。
委托代理人：王敏，严学荣，江苏田湾律师事务所律师。
被告:连云港华邦经贸有限公司,住所地连云港市海州区惠苑小区3号楼一单元201室。
法定代表人：徐恒友，该公司董事长兼总经理。
被告:徐恒友,男,1957年7月4日出生,汉族，住连云港市海州区。
被告:徐妮妮,女,1983年12月14日出生,汉族，住连云港市海州区。
被告:尹军,男,1982年1月28日出生,汉族，住连云港市海州区。
被告:苏兰,女,1964年11月18日出生,汉族，住连云港市海州区。
被告:陆应华,男,1963年8月12日出生,汉族，住连云港市海州区。
被告:苏波成,男,1966年11月24日出生,汉族，住连云港市海州区。
被告:吴银珠,男,1970年11月22日出生,汉族，住连云港市海州区。
原告胡佐英与被告连云港华邦经贸有限公司（以下简称华邦公司）、徐恒友、徐妮妮、尹军、苏兰、陆应华、苏波成、吴银珠债权转让合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡佐英的委托诉讼代理人王敏到庭参加诉讼。被告华邦公司、徐恒友、徐妮妮、尹军、苏兰、陆应华、苏波成、吴银珠经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡佐英向本院提出诉讼请求：1、判令被告华邦公司偿还原告借款本金45万元及利息17.53万元、律师费39739元；2、判令被告徐恒友、徐妮妮、尹军、苏兰、陆应华对上述款项承担连带还款责任；3、判令原告就被告苏波成、吴银珠抵押的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：华邦公司于2013年12月11日与江苏银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称江苏银行海州支行）签订《最高额综合授信合同》，约定自2013年12月11日起至2014年12月10日止，江苏银行海州支行向华邦公司提供最高310万元的授信额度。苏波成、吴银珠于2013年12月11日与江苏银行海州支行签订《最高额抵押合同》，并于2013年12月20日就抵押房产设立登记，抵押房产位于连云港市海州区，面积129.4平方米，房产证号：连房权证新字第××号，丘号：01371001-33；并由徐恒友、徐妮妮、尹军、苏兰、陆应华提供连带责任保证担保。华邦公司于2013年12月23日与江苏银行海州支行签订《流动资金借款合同》，借款本金310万元，合同约定借款期限自2013年12月23日起至2014年12月10日，并签订了借款借据。截止2017年4月5日，经过江苏银行股份有限公司连云港分行核算确认：华邦公司尚欠江苏银行本金45万元及利息17.53万元。2017年6月12日，江苏银行海州支行所属的上级单位江苏银行股份有限公司连云港分行将以上45万元本金及截止2017年4月5日的欠款利息17.53万元转让给江苏资产管理有限公司，于2017年8月3日通过报纸公告的方式通知了本案被告。2017年7月25日，江苏资产管理有限公司又将上述债权转让给本案原告，通过邮政速递邮寄通知了被告，并于2017年8月23日通过报纸联合公告通知了被告。经过原告多次向被告催要，被告均未予支付。原告委托江苏田湾律师事务所处理本案事宜，并支付律师费39739元，该律师费未超过法律规定的收费标准。为维护原告合法权益，遂起诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告华邦公司、徐恒友、徐妮妮、尹军、苏兰、陆应华、苏波成、吴银珠未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年12月11日，江苏银行海州支行与被告华邦公司签订《最高额综合授信合同》，约定江苏银行海州支行向华邦公司提供最高综合授信额度人民币310万元，授信期限自2013年12月11日至2014年12月10日止，合同还约定了利率、额度调整、双方的权利义务、保证等相关内容。
2013年12月11日，江苏银行海州支行与徐恒友、徐妮妮、尹军、苏兰、陆应华分别签订最高额个人连带责任保证书一份，约定五被告为被告华邦公司在前述授信合同所形成的全部债权提供连带责任保证，保证额为最高不超过人民币310万元的本金及相关的利息、复利、罚息等应付款项。
2013年12月11日，江苏银行海州支行与被告苏波成、吴银珠夫妻签订最高额抵押合同、房地产抵押合同各一份，约定苏波成、吴银珠以其所有的位于连云港市海州区产（丘号：01371001-33，抵押价值67万元）为华邦公司上述授信贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2013年12月23日，江苏银行海州支行与被告华邦公司签订一份流动资金借款合同，约定华邦公司向江苏银行海州支行借款310万元，借款期限自2013年12月23日至2014年12月10日，借款年利率为9%，合同还约定了结息方法、罚息、复利、还款方式、违约责任等内容。
上述合同签订以后，江苏银行海州支行于2013年12月23日向被告华邦公司发放贷款310万元。贷款到期后，被告华邦公司未按合同约定履行还款义务，江苏银行海州支行分别向各被告发送催款通知书及履行保证责任通知书，要求被告嘉诚公司及其余被告履行还款及相应的保证责任。
2017年6月12日，江苏银行股份有限公司连云港分行与江苏资产管理有限公司签订一份单户资产转让协议，约定将被告华邦公司在上述贷款合同项下的债权转让给江苏资产管理有限公司，截止转让基准日2017年4月5日的债权本金余额为45万元及相应利息17.53万元，并于2017年8月3日在江南时报上发布债权转让公告。
2017年7月25日，江苏资产管理有限公司与胡佐英签订一份协议，约定江苏资产管理有限公司将被告华邦公司所欠的借款本金45万元及相应利息17.53万元（转让基准日为2017年4月5日）转让给胡佐英，并向各被告寄送了债权转让与催收通知，同时于2017年8月23日在江南时报上发布债权转让公告。
2017年9月4日，原告与江苏田湾律师事务所律师签订一份委托代理合同，约定将本案诉讼事宜委托该所办理，并约定支付律师代理费39739元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的身份证复印件、营业执照、税务登记证、结婚证复印件、户口簿复印件、最高额综合授信合同、流动资金借款合同、提款申请书、最高额个人连带责任保证、最高额抵押合同、房地产抵押合同、土地使用权抵押合同、房产证复印件、他项权证、承诺书、借款借据、江苏银行催收通知书和督促履行保证责任通知书及快件单、单户资产转让协议、协议、债权转让与催收通知、报纸公告、委托代理合同等在案予以证实。
本院认为，江苏银行海州支行与被告华邦公司、徐恒友、徐妮妮、尹军、苏兰、陆应华、苏波成、吴银珠签订的各项合同均系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告华邦公司违反合同约定，逾期还款，应承担相应违约责任。现江苏银行股份有限公司连云港分行已将债权转让给江苏资产管理有限公司，江苏资产管理有限公司又将债权转让给了原告，并依法履行了通知义务，故原告依法取得该债权，有权向债务人及担保人主张还款。
被告徐恒友、徐妮妮、尹军、苏兰、陆应华为借款提供最高额连带责任保证担保，应按条款约定对本案债务承担保证责任。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告苏波成、吴银珠自愿以名下房产对案涉债务提供抵押担保，在华邦公司不履行还款义务时，原告有权以被告抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于原告主张的律师费问题，原告与江苏田湾律师事务所律师签订的委托代理合同中约定应支付律师代理费，本院予以采纳。
被告华邦公司、徐恒友、徐妮妮、尹军、苏兰、陆应华、苏波成、吴银珠经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港华邦经贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡佐英支付借款本金45万元及利息17.53万元、律师代理费39739元。
二、被告徐恒友、徐妮妮、尹军、苏兰、陆应华对上述债务承担连带给付责任。
三、如被告连云港华邦经贸有限公司不履行本判决第一项还款义务，则原告胡佐英有权以被告苏波成、吴银珠提供抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款在抵押价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10450元，保全费3670元，公告费800元，共计14920元（原告已预交），由被告华邦公司、徐恒友、徐妮妮、尹军、苏兰、陆应华、苏波成、吴银珠连带负担，被告于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 董德培
人民陪审员 王月连
人民陪审员 沈 燕
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 王 钦
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行