安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蚌山民二初字第00049号
原告：蚌埠农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省蚌埠市朝阳路576号，组织机构代码78856133-9。
法定代表人：张绍新，董事长。
委托代理人：ＸＸ，员工。
委托代理人：刘铎，蚌埠市148中心法律服务所法律工作者。
被告：李庆敏，女，1972年7月14日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区工农路***号沁雅花园**栋*单元***号，身份证号3403041972********，系孟献飞之妻。
被告：孟昊天，男，1996年1月30日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区工农路***号沁雅花园**栋*单元***号，身份证号3403041996********，系孟献飞之子。
上述两被告共同的委托代理人：李庆永，男，1976年2月5日出生，汉族，自由职业，住安徽省蚌埠市蚌山区黄金花园*号楼*单元***号，身份证号3403111976********，系李庆敏之弟。
被告：张夕兰，女，1942年5月7日出生，汉族，无职业，住安徽省蚌埠市湖光小区**号楼*单元***室，身份证号3403111942********，系孟献飞之母。
委托代理人：孟俊，女，1969年8月9日出生，汉族，蚌埠市龙湖中学教师，住安徽省蚌埠市湖光小区**号楼*单元***室，身份证号3403111969********，系张夕兰之女。
原告蚌埠农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告李庆敏、孟昊天、张夕兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理后，依法由审判员肖蓉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人ＸＸ、刘铎，被告李庆敏、孟昊天共同的委托代理人李庆永和被告张夕兰的委托代理人孟俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月17日，被告的直系血亲孟献飞借原告贷款29万元。双方约定，月利率9.29339‰，还款期限是2012年8月16日，逾期还款，月利率上浮到13.94‰。孟献飞用房产抵押担保，并办理了房地产他项权证。2012年8月8日，孟献飞去世。三个被告是孟献飞的法定继承人，李庆敏还是共同债务人，都应承担偿还贷款本息的责任。2012年9月13日，原告经安徽省银监局批准，改制更名为现在的名称。原告多次向被告催要贷款，被告没有偿还。原告为收回贷款本息，依法起诉，请求判令三被告共同偿还孟献飞借原告的贷款本金29万元和利息（从2012年7月4日起至2012年8月16日按月利率9.29339‰计算，2012年8月17日起至判决给付之日按月利率13.94‰计息）；判令三被告用拍卖、变卖抵押房产所得价款优先偿还孟献飞欠原告的贷款本息；由三被告承担本案诉讼费用。
被告李庆敏、孟昊天在庭审中共同辩称：借款的事实存在。现在孟献飞不在了，李庆敏自己带着孩子没有偿还能力，原告能否免去利息，让我们自己把房子处理后将借款本金还掉。
被告张夕兰在庭审中辩称：希望银行能免掉利息，等小孩孟昊天工作后再偿还借款本金，把房子保留下来。
原告为证明自己的主张，向法庭提交了如下证明材料：
1、营业执照、组织机构代码证、皖银监复（2012）331号文件的复印件。证明蚌埠农村商业银行股份有限公司于2012年11月6日成立，原蚌埠市市区农村信用合作联社（以下简称农信社）终止，其债权债务转为农商银行的债权债务，以及原告的主体资格。
2、被告的身份证、结婚证复印件。证明李庆敏是孟献飞的妻子以及被告的自然情况。
3、借款申请书、个人借款合同、借款借据。证明农信社贷给孟献飞人民币29万元，并约定借款期限为1年，月利率9.29339‰，如被告逾期还款，月利率上浮到13.94‰。
4、抵押担保承诺书、最高额抵押合同、抵押物清单、房地产他项权证、房地产权证。证明孟献飞用自己名下的房产抵押担保并办理他项权证。
5、利息计算表。证明孟献飞欠款本金及利息数额。
6、遗体火化证明。证明孟献飞已去世，应由其法定继承人偿还债务。
三被告对原告所举证明材料的真实性经质证均无异议。
三被告未对自己的主张向法庭提交证明材料。
经当庭举证、质证，对原告所举证明材料1-6的真实性，三被告均无异议，本院经审查予以认定。
通过上述认定的证据及原、被告的当庭陈述，本院审理查明的案件事实为：2011年8月17日，蚌埠市市区农村信用合作联社李楼信用社与孟献飞签订了个人借款合同，约定：农信社贷给孟献飞29万元，借款期限为一年，月利率9.29339‰，借款人未按合同约定日期归还贷款，月利率上浮到13.94‰。同日孟献飞及共有人李庆敏与原告签订了最高额抵押合同和抵押担保承诺书，承诺以孟献飞名下坐落于本市康城沁雅花园29号楼2-301号房产提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。2012年8月8日孟献飞去世，原告多次向孟献飞的法定继承人即三被告催要贷款未果，从而引起纠纷。
另查明：农商银行于2012年11月6日成立，原农信社终止，其债权债务转由农商银行承继。蚌埠市区联社吴小街信用社是原农信社的分支机构，不具有独立的法人资格。
再查明：被告李庆敏系孟献飞之妻，被告孟昊天系孟献飞之子，被告张夕兰系孟献飞之母。
本院认为：农信社所属李楼信用社与孟献飞签订的《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》系双方真实意思表示，合法有效，借款期限内孟献飞去世，借款期限届满后，孟献飞的法定继承人三被告未在继承遗产的范围内偿还贷款本息，应对纠纷承担责任，鉴于农信社已注销，其债权债务由农商银行承继，故李庆敏、孟昊天、张夕兰应在继承遗产的范围内向农商银行偿还借款本息。因该借款系孟献飞、李庆敏婚姻关系存续期间所产生的，理应由孟献飞、李庆敏共同偿还借款本息，并支付罚息，由于原、被告双方约定了逾期还款要加收罚息，且明确约定罚息的具体上浮比例，在双方约定的贷款利率上加收50%，即罚息利率为月息13.94‰，该约定符合中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，故本院对原告要求按月利率13.94‰的标准计收逾期贷款利息的请求予以支持。孟献飞、李庆敏自愿以其坐落于蚌埠市康城沁雅花园29号楼2-301号房产为孟献飞提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，借款期限届满原告未受清偿，孟献飞的法定继承人、李庆敏应承担抵押责任，原告有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。依据原、被告双方合同约定，被告李庆敏理应按约为孟献飞的借款向原告承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李庆敏偿还原告蚌埠市农村商业银行股份有限公司借款本金290000元及利息（从2012年7月4日起至2012年8月16日止按月利率9.29339‰计算），并支付自2012年8月17日起至判决确定给付之日止罚息（按月利率13.94‰计算），于判决生效后十日内付清。
二、被告孟昊天、张夕兰在继承遗产的范围内共同偿还原告蚌埠市农村商业银行股份有限公司上述款项，于判决生效后十日内付清。
三、被告李庆敏、孟昊天、张夕兰以坐落于蚌埠市康城沁雅花园29号楼2-301号房产对上述欠款承担抵押责任，原告蚌埠市农村商业银行股份有限公司在上述款项范围内对拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
四、驳回原告蚌埠市农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6048元，减半收取3024元，由被告李庆敏、孟昊天、张夕兰共同负担，于判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 肖蓉
二〇一四年三月十八日
书记员 施莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。