襄阳市襄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0607民初1253号
原告襄阳市民发天盛房地产开发有限公司（以下简称民发天盛公司）。住所地：襄阳市襄州区航空路襄州区交警一大队旁。
法定代表人黄作滨，民发天盛公司总经理。
委托代理人李满，民发天盛公司员工。
委托代理人曹其国，湖北法正大律师事务所律师。
被告严旭刚，男，1979年1月3日生，汉族，住襄阳市樊城区。
原告民发天盛公司与被告严旭刚商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月20日受理后，由审判员姚成昌独任审判，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告民发天盛公司的委托代理人李满、曹其国到庭参加诉讼。被告严旭刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民发天盛公司诉称：2013年3月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告严旭刚购买原告开发的民发·世界城悦华里编号为7—1—11—4的商品房一套，建筑面积为140.98平方米，总价款为659461元。该购房合同签订后，被告支付房款199461元，余款460000元由被告向中国工商银行股份有限公司襄阳兴业支行（以下简称工行兴业支行）办理按揭支付，原告为被告与工行兴业支行借款的担保人。但被告在按揭手续办好后，却未按按揭合同的约定还款，导致原告承担了相应的担保责任，原告因此被工行兴业支行扣款445884.34元。被告的行为给原告造成巨大经济损失，根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同补充协议》第1.4条的约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为借款担保人承担担保责任的，买受人应在出卖人通知之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项，及出卖人因此支出的全部额外费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）支付给出卖人。¨¨¨若买受人逾期支付上述款项（包括违约金）30日（含）以上的，出卖人有权解除合同。收回该商品房，买受人并应向出卖人承担购房款总额10%的违约金”。故请求法院依法解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，由原告收回2013年3月13日所签《商品房买卖合同》项下的民发·世界城悦华里编号为7—1—11—4的商品房，由被告在判决生效后三日内配合原告办理该商品房买卖合同备案登记注销手续及预告、预抵押登记注销手续，并要求被告支付违约金65946.1元、律师代理费14508元。
被告严旭刚未提出辩称意见。
本院根据本案有效证据及当事人的陈述，认定以下案件事实：
2013年3月13日，原告民发天盛公司与被告严旭刚签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告严旭刚作为买受人购买原告开发的民发·世界城编号为7—1—11—4的商品房一套，建筑面积为140.98平方米，总价款为659461元；买受人选择分期付款方式购房，首期（含定金）付款人民币199461元，于商品房买卖合同签订时交付，余款460000元于2013年3月3日前向指定银行办理按揭；原告应当在2013年12月15日前将本合同约定并经验收取得《竣工验收报告》的商品房交付被告使用等事项。该买卖合同补充协议第1.4条约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为借款担保人承担担保责任的，买受人应在出卖人通知之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项，及出卖人因此支出的全部额外费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）支付给出卖人。同时自出卖人实际承担上述款项之日起，买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人承担相当于上述全部款项万分之五的违约金。若买受人逾期支付上述款项（包括违约金）30日（含）上的，出卖人有权解除合同，收回该商品房，买受人并应向出卖人承担购房款总额10%的违约金。2013年4月19日，原、被告双方及工行兴业支行签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定被告严旭刚与案外人工行兴业支行申请贷款460000元，期限20年，由原告民发天盛公司提供连带保证责任。该贷款合同第十四条关于违约及违约责任约定，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第二十八条关于扣收，约定保证人不按合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收时应当通知保证人，扣款通知发出后3天即视为送达。上述合同签订后，原告依约向被告交付了讼争房屋。被告严旭刚开始尚能按借款合同约定的期限按时还款，但截止2015年8月31日，被告严旭刚出现连续4期，累计6期逾期还款。2015年8月31日，案外人工行兴业支行向原告发出《扣款通知》，并于当日从原告民发天盛公司的保证金账户扣划逾期贷款本金435995.44元、利息9888.9元，合计445884.34元，引起诉讼。
另查明，原告襄阳市民发置业有限公司（以下简称民发天盛公司）系注册成立的具有独立法人资格的企业法人。其经营范围包括房地产开发、商品房销售、物业管理等。该公司的商品房预售许可证号为鄂襄阳区预字（2010）016号。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。原告民发天盛公司依照合同约定向被告履行了交付讼争商品房的义务后，被告严旭刚未按约定向银行偿还贷款本息，导致工行兴业支行从原告的账户中扣划代偿，应当承担相应的民事责任。原告要求解除双方之间签订的《商品房买卖合同》，并由被告协助办理讼争房屋买卖合同备案登记注销及预告、预抵押登记注销手续的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告还要求被告按商品房总价款659461元的10%支付违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；因解除合同后，原告应返还被告支付的首付款199461元和其公司收到被告严旭刚银行按揭贷款460000元与工行兴业支行从民发天盛公司保证金账户扣划的被告严旭刚贷款本息445884.34元的差额14115.66元，合计213576.66元，扣除被告严旭刚应支付的违约金65946.1元，被告民发天盛公司在讼争合同解除后，应向被告返还147630.56元；原告民发天盛公司还要求被告承担律师代理费14508元的请求，未提交相应的证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告襄阳市民发天盛房地产开发有限公司与被告严旭刚于2013年3月13日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告严旭刚于本判决生效后三日内将本案讼争的民发·世界城悦华里编号为7—1—11—4的商品房一套返还给原告襄阳市民发天盛房地产开发有限公司，并在前述期限内协助原告襄阳市民发天盛房地产开发有限公司办理该商品房买卖合同备案登记注销及预告、预抵押登记注销手续。
三、被告严旭刚向原告襄阳市民发天盛房地产开发有限公司支付违约金65946.1元；
四、原告襄阳市民发天盛房地产开发有限公司向被告返还购房首付款199461元和原告收到被告严旭刚银行按揭贷款460000元与中国工商银行股份有限公司襄阳兴业支行从原告保证金账户扣划的被告严旭刚贷款本息445884.34元的差额14115.66元，合计213576.66元；
五、以上三、四项相抵后，原告襄阳市民发天盛房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向被告严旭刚返还人民币147630.56元；
六、驳回原告襄阳市民发天盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10349元，减半收取5175元，由被告严旭刚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 姚成昌
二〇一六年九月二十二日
书记员 刘玉衡