江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜徐商初字第0135号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路286号。
法定代表人戴伟刚，该支行行长。
委托代理人任涛（受该行的特别授权委托），该行职员。
委托代理人马越（受该行的特别授权委托），江苏孟元强律师事务所律师。
被告王国益。
被告周爱芳。
被告宜兴市致诚置业有限公司，住所地宜兴市环科园东河路38号。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代理人王云，该公司董事长。
委托代理人朱保忠（受该公司的特别授权委托），该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告王国益、周爱芳、宜兴市致诚置业有限公司（以下简称致诚公司）、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由代理审判员褚学超适用简易程序，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人马越，被告住房担保公司的委托代理人朱保忠到庭参加诉讼，被告王国益、周爱芳、致诚公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：王国益、周爱芳向他行贷款87万元，并由致诚公司、住房担保公司为该笔贷款提供最高额连带责任保证担保。合同签订后，他行按约向王国益、周爱芳发放了贷款，现该笔贷款已经到期，但王国益、周爱芳未按约还款。故他行诉至法院，请求判令：1、王国益、周爱芳立即归还借款本息744977.31元，其中本金715277.93元，利息29699.38元（暂计算至2015年7月24日，此后自2015年7月25日起至实际给付之日止按基准利率上浮15％再上浮50％计算）；2、王国益、周爱芳支付他行因本案支出的律师费34600元；3、致诚公司、住房担保公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，建行宜兴支行变更第一项诉讼请求，要求判令王国益、周爱芳立即归还借款本息759464.67元，其中本金715277.93元，利息44186.74元（暂计算至2015年10月27日，此后自2015年10月28日起至实际给付之日止按基准利率上浮15％再上浮50％计算）。
被告住房担保公司辩称：对王国益、周爱芳借款事实无异议，他公司担保是事实；他公司在履行担保责任后，有权向王国益、周爱芳追偿。
被告王国益、周爱芳、致诚公司均未作答辩。
经审理查明：2004年8月6日，建行宜兴支行与住房担保公司签订保证合同一份，合同约定，双方合作贷款担保种类为个人住房贷款（含个人住房按揭贷款，个人商用房贷款，个人住房抵押消费贷款以及个人住房加按揭、转按揭贷款等），由建行宜兴支行为持有住房担保公司发放的《无锡市个人住房贷款担保通知书》的借款人提供贷款，由住房担保公司为上述借款提供担保；担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）等；住房担保公司承诺若借款人连续3个月、累计6个月或者贷款到期前1-2个月没有归还贷款本息，住房担保公司应自收到建行宜兴支行《履行担保责任通知书》之日起十五日内，还清借款人尚欠的（包括罚息）全部借款本息，建行宜兴支行有权在住房担保公司的保证金账户中直接扣除。
2010年11月6日，建行宜兴支行与致诚公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同（以下简称最高额保证合同）一份，约定致诚公司自愿为因购置座落于官林镇项目所属之司徒广场房产（住房／商业用房／住房或商业用房）而与建行宜兴支行发生借贷关系的全部债务人自2010年11月6日起至2015年11月6日止，在建设银行处办理个人贷款业务所实际形成的全部债务在最高余额1亿元范围内提供最高额连带责任保证担保。担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行宜兴支行支付的其他款项（包括但不限于建行宜兴支行垫付的有关手续费、杂费等）、建行宜兴支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为按建行宜兴支行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行宜兴支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交建行宜兴支行核对无误、收执之日止。
2011年1月25日，中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与住房担保公司签订最高额保证合同一份，约定住房担保公司自愿为他公司出具《个人住房贷款担保通知书》中确定的与建设银行发生借贷关系的债务人自2002年9月19日起至2015年12月31日止，在建行无锡分行处办理个人贷款业务形成的债务在最高限额为人民币50亿元范围内提供连带责任保证担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行无锡分行支付的其他款项（包括但不限于建行无锡分行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及建行无锡分行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；如果主合同项下债务到期或者建行无锡分行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，住房担保公司应在保证范围内承担保证责任；本合同适用于建行无锡分行下属所有分支机构。
2012年5月14日，王国益与致诚公司签订商品房买卖合同一份，约定由王国益购买坐落于宜兴市官林镇司徒广场13幢118号房产。银行按揭贷款为87万元。
2012年8月2日，建行宜兴支行与王国益、周爱芳签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同）一份，约定王国益、周爱芳因购房向建设银行借款87万元，借款期限为120个月，自2012年8月2日起至2022年8月2日止；借款利率为浮动利率，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15％确定，借款逾期的，罚息利率按执行利率上浮50％确定，如遇利率调整，利率自基准利率调整次年1月1日起调整；借款人的还款方法为等额本息还款，若借款人未按合同约定按时足额归还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利；贷款人为实现债权实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。该借款合同签订后，王国益、周爱芳与建行宜兴支行未就其所购房产办理抵押登记手续。
同日，住房担保公司向建设银行出具《商业性贷款担保通知书》一份，同意按照与建设银行签订的保证合同的约定对王国益、周爱芳的借款87万元提供连带责任保证担保。
同日，建行宜兴支行按约于向王国益发放贷款87万元。
王国益、周爱芳取得该笔贷款后，未能按约按时还款，根据建行宜兴支行提供的对账单及结算清单显示，截至2015年10月27日，王国益、周爱芳尚欠借款本息共计759464.67元（其中本金715277.93元，利息44186.74元）。据此，建行宜兴支行诉至法院，同时委托江苏孟元强律师事务所参与本案诉讼，由此支付律师费34600元。
以上事实，有借款合同、最高额保证合同、个人贷款支付凭证、保证合同、商业性贷款担保通知书、对账单、结算清单、代理协议及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、保证合同、最高额保证合同、个人住房贷款担保通知书等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是王国益、周爱芳未按约归还借款，致诚公司、住房担保公司未履行保证责任所致，责任在各被告。本案中，王国益、周爱芳应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，应当承担合同约定的违约责任。根据借款合同约定，王国益、周爱芳未按约归还本息，建设银行有权提前收回贷款，王国益、周爱芳应当承担合同约定的违约责任即提前归还本金并承担相应利息及罚息。根据最高额保证合同约定，致诚公司为王国益、周爱芳提供连带责任保证担保至建行宜兴支行取得他项权利证书、抵押登记证明时止，在建行宜兴支行未取得上述权证时，致诚公司应对购房人王国益、周爱芳的债务承担连带保证责任。根据保证合同约定，在债务到期或宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行时，住房担保公司应在保证范围内承担连带清偿责任。住房担保公司承担保证责任后，有权向王国益、周爱芳追偿。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。建行宜兴支行的诉请证据充分，本院予以支持。王国益、周爱芳、致诚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
王国益、周爱芳于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金715277.93元，利息44186.74元（暂计算至2015年10月27日，自2015年10月28日起至实际给付之日止以借款本金715277.93元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮15％再上浮50%计算）。
王国益、周爱芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费34600元。
三、宜兴市致诚置业有限公司、无锡市住房置业担保有限公司对王国益、周爱芳的上述第一、第二项债务承担连带保证责任。无锡市住房置业担保有限公司承担上述保证责任后，有权向王国益、周爱芳追偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5798元，由王国益、周爱芳、致诚公司、住房担保公司负担。该款已由建行宜兴支行垫付，王国益、周爱芳、致诚公司、住房担保公司于本判决发生法律效力之日十日内直接给付建行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 褚学超
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 袁应生