内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内2221民初667号
原告中国人民解放军沈阳军区通辽房地产管理处，现住址内蒙古通辽市。
法定代表人孙伟，职务：处长。
委托代理人石利宇，内蒙古金利律师事务所律师。
被告科尔沁右翼前旗盐务管理局，原住址内蒙古兴安盟乌兰浩特市，现住址内蒙古兴安盟科尔沁右翼前旗。
法定代表人雷世河，职务：局长。
委托代理人刘思哲，内蒙古宇阳律师事务所律师。
原告中国人民解放军沈阳军区通辽房地产管理处（以下简称沈阳军区房产处）与被告科尔沁右翼前旗盐务管理局（以下简称前旗盐务局）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告沈阳军区房产处的委托代理人石利宇；被告前旗盐务局的法定代表人雷世河及其委托代理人刘思哲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳军区房产处向本院提出诉讼请求：1、要求判决解
除原告与被告之间的《房屋租赁合同》，被告立即腾退房屋，恢复原状，返还原告；2、被告交付租赁保证金2000元归原告所有；3、被告给付2017年租金35500元，违约金32966元（暂计算至2017年11月8日），共计68466元；4、被告自2017年11月9日起按合同约定每日千分之三的标准（每日106.5元）给付原告违约金，直至租金全部给付完毕为止。事实和理由：2015年1月26日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，原告将位于科尔沁右翼前旗大石寨镇（坐落号：沈蒙字第6921号）的房地产租给被告用于仓储，该房场建筑面积1583平方米，场地面积2800平方米，租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日，租金34000元被告已全部缴纳，同时被告还缴纳了租赁保证金2000元。2016年被告仍然使用该房场，并向原告缴纳租金35500元。但2017年的房租被告至今未缴纳，根据合同约定，被告的违约行为已符合解除合同的条件，故原告诉至法院，要求与被告解除《房屋租赁合同》，要求被告腾退房屋，同时依据合同约定要求被告给付2017年租金35500元，支付违约金32966元，同时自2017年11月9日起按合同约定每日千分之三的标准（每日106.5元）给付原告违约金，直至租金全部给付完毕为止，要求被告缴纳的2000元保证金归原告所有。
被告前旗盐务局答辩称，对原告主张的事实不持异议，但原、被告2015年签订的《房屋租赁合同》已经全部按照约定履行完毕。此后，双方未签订租赁合同，2016年的房租增长至35500元，被告已经全部给付。自2017年1月1日至今被告继续使用原告房场，未付租金，故被告同意按每日97.26元的标准（35500元÷365天）支付原告租金。因被告在房场中存储食盐，新仓库未建设完工，为保障盐产品正常供应，现被告无法腾退房场，预计2018年6月末腾退房场。关于原告提出的其他诉讼被告不予认可。
原告沈阳军区房产处为支持自己的主张向本庭提交以下证据：
1、房地产租赁合同一份（复印件），证明原告与被告2015年1月26日签订了租赁合同一份，将原告所有的位于科尔沁右翼前旗大石寨镇的房地产（坐落号：沈蒙字第6921号）租给被告使用，约定被告向原告缴纳保证金2000元，并约定逾期交付土地，被告应向原告支付每日3‰（每日106.5元）违约金的事实。
2、军队单位对外有偿服务许可证（出示原件，提交复印件），证明原告对该房场有对外租赁的权利。
经质证，被告前旗盐务局对上述证据的真实性不持异议，但认为证据1中的租赁合同已经履行完毕，且没有争议。证据2与本诉缺乏关联性。本院认为，原、被告对证据1的真实性均不持异议，该份合同系双方自愿签订，并已履行完毕，但该份证据不能证明被告在履行合同过程中存在违约行为，故对该份证据的真实性、合法性以及部分关联性予以确认。原、被告对证据2的真实性均不持异议，且该份证据能够证明原告对诉争房地产具有对外租赁的权利，故对该份证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。
被告前旗盐务局向本庭提交以下证据：
1、收据一枚，证明2016年1月1日至2016年12月31日被告事实上使用原告房屋，并向原告支付35500元租金的事实。
2、内蒙古兴安盟盐业公司（2017）18号文件一份，证明被告经营场所已经报批，相关建设手续正在办理中，因冬季无法施工，需2018年4月份开工，预计2018年6月末建设完成，故同意2018年6月30日腾退房屋的事实。
经质证，原告沈阳军区房产处对上述证据的真实性不持异议，并认可被告2016年缴纳租金35500元的事实，但坚持要求被告立即腾房。本院认为，原、被告对证据1的真实性均不持异议，该份证据能够证明双方存在事实租赁关系，且原告于2016年将租金变更为35500元的事实，故对该份证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。原、被告虽对证据2的真实性不持异议，但该份证据与本案审理的事实无关，故对该份证据的真实性、合法性予以确定，对其关联性不予确认。
本院经审理认定事实如下，2015年1月26日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，原告将位于科尔沁右翼前旗大石寨镇（坐落号：沈蒙字第6921号）的房地产租给被告使用，用于仓储食盐，该房场建筑面积1583平米，场地面积2800平方米，租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日，租金34000元被告已全部缴纳，同时被告还缴纳了租赁保证金2000元。2016年1月1日至2016年12月31日，被告仍然使用该房场，但双方未签订《房屋租赁合同》，经口头协商，被告向原告缴纳租金35500元。自2017年1月1日至今被告仍然使用该房场，双方也未签订《房屋租赁合同》，但被告始终未缴纳租金，故原告诉至法院，要求与被告解除《房屋租赁合同》，要求被告退还房场，给付2017年租金35500元，同时依照2015年的合同约定支付违约金32966元，并自2017年11月9日起按合同约定每日千分之三的标准（每日106.5元）给付原告违约金，直至租金全部给付完毕为止，还要求被告缴纳的2000元保证金归原告所有。
本院认为,本案的争议焦点为：一、原告与被告签订的《房屋租赁合同》能否解除；二、原告主张被告缴纳的2000元保证金归其所有的诉请是否合理。原告要求被告退还房屋、给付租金及违约金的诉讼请求能否支持，
原告沈阳军区房产处与被告前旗盐务局2015年签订的《房屋租赁合同已全部履行完毕，在履行合同过程中被告并不存在违约行为，原告应将保证金2000元退还被告，合同履行完毕时（即2015年12月31日）双方权利义务已经终止，无需解除，故对原告要求与被告解除《房屋租赁合同》的诉讼请求本院不予支持，原告应当退还被告保证金2000元。2016年原告将租金由34000元变更为35500元，并将房地产继续交由被告使用，但双方并未按照法律规定签订《房屋租赁合同》，可视为不定期租赁，由此形成新的事实租赁关系。被告自愿向原告缴纳2016年租金35500元（每天97.26元），可视为双方在新的事实租赁关系中对租金达成共识，2017年双方虽未签订《房屋租赁合同》，但被告实际使用原告房地产（坐落号：沈蒙字第6921号），2017年租金可根据上一年度交易习惯按35500元计算，故对原告要求被告给付2017年租金35500元的诉讼请求本院予以支持。因被告未能在租赁期限届满时（2017年12月31日）缴纳租金，存在违约行为，原告可随时解除租赁关系，要求被告返还房场，故对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求本院予以支持。从2016年至今，原、被告并未再次约定违约金，原告也未能提供有效证据证明被告需向其支付违约金的事实，应承担举证不能的法律后果，故对原告要求被告给付违约金32966元，并自2017年11月9日起按合同约定每日千分之三的标准（每日106.5元）给付原告违约金直至租金全部给付完毕为止的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条一款、第九十条一款(一)项、第九十八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释九十条之规定，判决如下：
一、被告科尔沁右翼前旗盐务管理局于本判决生效之日起十日内腾退原告中国人民解放军沈阳军区通辽房地产管理处位于内蒙古科尔沁右翼前旗大石寨镇的房地产（坐落号：沈蒙字第6921号）。
二、被告科尔沁右翼前旗盐务管理局给付原告中国人民解放军沈阳军区通辽房地产管理处2017年租金35500元，并自2018年1月1日起每日给付原告租金97.26元至上述房地产实际腾退之日止。
三、原告中国人民解放军沈阳军区通辽房地产管理处返还被告科尔沁右翼前旗盐务管理局租赁保证金2000元。
四、驳回原告中国人民解放军沈阳军区通辽房地产管理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟还履行期间的债务利息。
案件受理费1547.5元，由被告科尔沁右翼前旗盐务管理局负担773.75元，原告中国人民解放军沈阳军区通辽房地产管理处自行负担773.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
审 判 长 李丙江
审 判 员 金 鑫
人民陪审员 潘景顺
二〇一八年二月十二日
书 记 员 田 斌
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人五正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。