连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港商初字第00425号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。
法定代表人庄广强，董事长。
委托代理人郭斌，该公司职员。
委托代理人程岩，江苏明智达律师事务所律师。
被告刘建。
被告卢明元。
被告王莉莉（被告卢明元之妻）。
两被告共同委托代理人曹亮，江苏瑞杰律师事务所律师。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商银行）与被告卢明元、王莉莉借款合同纠纷，本院于2015年4月16日立案受理后，依法由审判员苏静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭斌、程岩以及被告卢明元、王莉莉及该两被告共同委托代理人曹亮到庭参加诉讼，被告刘建经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告东方农商银行诉称，2012年5月31日，被告一向原告下属的板桥支行申请短期贷款，同时被告一和原告签订了《个人借款合同》，约定被告一向原告借款160万元等内容。被告二、三与原告签订了《最高额保证合同》、《房地产抵押合同》，约定被告二、三作为抵押担保人对上述借款本息承担连带责任保证，将其所有的位于连云港市开发区松花江路99-7号楼一单元201室房产作为抵押。合同签订后，原告按约定履行，合同到期后，被告未还款。为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求法院判令第一被告偿还原告借款30万元及利息（2012年5月31日-2013年5月25日按年利率11.52%计算；2013年5月26日-实际给付之日按年利率17.28%计算）；被告二、三对上述借款本息承担连带责任；对被告二、三的抵押房产享有优先受偿权；本案的诉讼费由被告承担。
被告刘建未到庭答辩。
被告卢明元、王莉莉辩称，我们认为原告要求被二、三偿还30万元及利息没有法律依据，从被一与原告签订的借款和看，本案有李兆友、刘圆、李正祥、潘保连、卢明元五个抵押人，而原告只起诉了被二和被三，根据担保法司法解释75条规定，同一个债权有2个以上抵押人的，债权人放弃其他抵押物偿还的，对本案的当事人可以酌情减少债务承担或免除债务承担。通过本案原告诉状看，已经偿还了130万元，130万元的偿还原告没有向法庭提供相关的偿还凭证，作为本案被告二、三可以理解为130万元中有自己的份额偿还，所以我们认为原告要求被二、三偿还30万元及利息没有法律依据，请求法庭在查明上述事实的基础上依法判决。
经审理查明，2012年5月30日，被告刘建作为借款人与原告下属的板桥支行签订了《个人借款合同》1份，约定了被告从原告处借款160万元，借款期限为12个月，固定年利率11.52%，每月的20日为结息日、21日为付息日，未按约定期限还款，逾期贷款罚息在11.52%基础上加收50%等内容。为保证上述债务的清偿，被告卢明元、王丽丽夫妻俩以及案外人李兆友、刘圆、李正祥、潘保连分别和板桥支行签订了《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》，自愿将自己所有的房屋作抵押，给被告刘建的上述160万元的债务提供担保。其中李兆友约定的最高抵押额为40万元、刘圆约定的最高抵押额为9万元和21万元、李正祥约定的最高抵押额30万元、潘保连约定的最高抵押额30万元；被告卢明元、王丽丽与板桥支行签订的《房地产抵押合同》约定了抵押物房产为坐落于开发区松花江路99-7号楼1单元201室；担保的范围为贷款本金、利息、罚息以及违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费以及实现债权的一切费用；抵押期限为自2012年5月30日起至2013年5月30日止；抵押物总价值为58万元，原告同意以担保范围内抵押物总价值的52%变现率付给被告人民币30万元等内容；被告卢明元、王丽丽与板桥支行签订的《最高额抵押合同》中约定了被告卢明元、王丽丽自愿替被告刘建自2012年5月30日起至2013年5月30日止在原告处办理约定的各类业务所形成的主债务的最高本金余额30万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息以及违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费以及实现债权的一切费用；抵押人为两人或两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或部分所有抵押人的抵押物等内容。2012年5月31日，被告卢明元、王丽丽和板桥支行至房管局办理了《房屋他项权证》将被告卢明元、王丽丽提供的抵押房产位于开发区松花江路99-7号楼1单元201室房屋他项权利登记在板桥支行名下。2012年5月31日，原告将该笔160万元的借款转至被告刘建指定账户。截止至2014年4月14日，被告刘建陆续向原告偿还借款130万元，因被告刘建未能偿还剩余的30万元借款，原告没有办理对被告卢明元、王丽丽提供抵押房产的抵押注销手续。现原告诉至本院，庭审期间，原告明确关于自己起诉时主张的要求三被告给付从2012年5月31日至2013年5月25日以30万元为本金、按年利率11.52%计算的利息和2013年5月26日至实际给付之日以30万元为本金、按年利率17.28%计算的利息的诉求变更为仅要求三被告给付自2014年4月14日至实际给付之日以30万元为本金、按年利率17.28%计算的利息。
上述事实有原告向本院提供的《个人借款合同》1份、《借款借据》1份、《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》1份、《房屋他项权证》、利息计算和还本、息明细表以及庭审笔录等在案予以证实，本院依法予以确认。
原告还主张因为被告刘建已经偿还了130万元的本息，故其已经陆续将案外人李兆友、刘圆、李正祥、潘保连提供的抵押房产办理了抵押注销手续。被告卢明元、王丽丽对此不予认可，原告对自己的主张未能向本院提供相应证据加以证明。
本院认为，本案被告刘建与原告签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，原、被告均应按照协议约定履行各自的权利、义务。原告所举证据能够证实原告已经按合同约定向被告刘建出借了人民币160万元、而被告刘建却未按合同约定的期限履行还清借款本息的义务，只是偿还了130万元的本息，故本院对原告主张的要求被告刘建偿还尚欠借款30万元及利息（自2014年4月14日起至实际给付之日以30万元为本金、按年利率17.28%计算）的诉求依法予以支持。
关于原告主张的要求对被告卢明元、王丽丽提供的位于开发区松花江路99-7号楼1单元201室抵押房产享有拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉求，因为被告卢明元、王丽丽和原告签订了《最高额抵押合同》且实际办理了抵押登记手续，故该抵押合法、有效，原告享有抵押权。又因为双方签订的《最高额抵押合同》约定了被告卢明元、王丽丽系对被告刘建借款最高本金余额30万元提供抵押担保，并且在办理他项权证时亦登记债权数额为30万元，故根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力”的规定，原告对该房产享优先受偿权应当以30万元为限。被告卢明元、王丽丽对30万元借款提供的系抵押担保，法院已经判决其承担抵押担保责任，故原告再要求被告卢明元、王丽丽对30万元借款本、息承担连带偿还的义务缺乏法律依据，本院对此不予支持。关于被告卢明元、王丽丽辩解的被告刘建尚欠借款的本金问题，因为原告已经提供了刘建的还款明细，该两被告若对此存有异议，其应当向本院提供反正，但其未能提供，故本院认定被告刘建尚欠原告借款本金为30万元。关于被告卢明元、王丽丽提出的“因为被告刘建的160万元尚有其他抵押人，原告放弃其他抵押物偿还，应当酌情减少其债务承担或免除债务承担”辩解主张，因为《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条规定的系“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任”，本案被告卢明元、王丽丽并不是债务人，只是抵押人，故原告以此为由要求酌情减少债务承担或免除债务承担没有法律依据；同时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条还规定了“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权”，本案被告卢明元、王丽丽以及其他抵押人对被告刘建的160万元借款只是约定了各自抵押担保的份额、在同一天签订《最高额抵押合同》时并没有约定顺序，故原告只要求对被告卢明元、王丽丽提供的抵押物行使抵押权有法可依；同时，原告要求形式该抵押权，并没有超过被告卢明元、王丽丽当初承诺的最高抵押数额。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条第一款、第二款、第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘建于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司偿还借款本金30万元及利息（利息以30万元为本金，自2014年4月14日起至实际给付之日止按年利率17.28%计算）。
二、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司对被告卢明元、王丽丽提供抵押担保的位于开发区松花江路99-7号楼1单元201室房产拍卖、变卖后的价款在30万元的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告刘建承担（因原告已预交，被告刘建将该款于给付上述借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5800元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 苏 静
二〇一五年七月八日
书记员 刘一龙
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。