广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初1600号
原告：叶文亨，男，1962年9月29日出生，汉族，住湛江市市辖区。
诉讼代理人：叶林凤，广东粤正律师事务律师。
被告：张甜，女，1992年8月3日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
诉讼代理人：张国华（被告张甜父亲），1969年1月1日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：万国根，男，1966年2月17日出生，住江西省丰城市。
原告叶文亨诉被告张甜、万国根租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶文亨及其诉讼代理人叶林凤，被告张甜的诉讼代理人张国华到庭参加诉讼。被告万国根经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶文亨向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付房屋租金20万元给原告；2、判令二被告立即返还湛江市东海岛东简镇东坑村57号的房屋给原告；3、判令二被告所在湛江东海经济开发区和谐酒店（在湛江市东海岛东××号房屋）内的所有装修和设施归原告所有。事实与理由：二被告以经营酒店为由，向原告提出租赁原告位于湛江市东海岛东简镇东坑村57号的十层房楼房。2015年8月8日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订了《楼房租赁合同》。合同的第一章第1项约定：“甲方将权属位于东海岛东简街道办东坑村57号的十层楼房，总建筑面积约3650平方米租赁给乙方（后面有600平方米停车场），由乙方负责全资按高标准装修整栋楼房。乙方用于经营酒店、客房、休闲场所。”第二章约定“本合同有效期为15年，即从2015年8月8日起至2031年8月7日止。自本合同签订之日起至2016年8月7日为乙方装修免费期。”第三章第1项约定“从2016年8月8日起至2021年8月7日，共5年，每年租金为46万元。”第2项约定“本着先交租金后使用的原则，乙方要在每年的8月份前一次性给甲方付清第二年的全年租金方可营业。”第4项约定“如乙方逾期二个月不向甲方支付租金，则视为乙方违约，本合同自行终止，乙方所在承租内的一切装修及设施都无偿归甲方所有。”合同签订后，原告依约将房屋交付给二被告使用。之后，被告万国根以其名义承租原告的房屋，开办了湛江东海经济开发区和谐假日酒店。从2016年8月起，二被告开始陆续部分拖欠租金，至今尚欠原告租金20万元。原告多次向二被告索付尚欠租金无果，为此，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
原告叶文亨向本院提交了如下证据材料：
1、原告身份证复印件一份，用以证明原告身份基本情况及原告主体资格；
2、被告张甜、万国根身份证复印件各一份，用以证明二被告身份基本情况；
3、湛江经济技术开发区东简镇东简村东坑经济合作社《证明》一份，用以证明原告是涉案租赁房屋的产权人的事实；
4、《楼房租赁合同》复印件一份，用以证明2015年8月8日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订了《楼房租赁合同》，原告将其位于湛江市东海岛东简镇东坑村57号的十层楼房出租给二被告的事实；
5、《营业执照》，用以证明被告万国根利用该租赁楼房作为经营场所，开设湛江东海经济开发区和谐假日酒店的事实；
6、和谐假日酒店清单，用以证明和谐假日酒店物品情况。
被告张甜辩称，对原告起诉所主张的事实和诉讼请求没有异议，同意解除合同将楼房交还原告。我与被告万国根租赁原告楼房后，由于我在南昌工作，对租赁楼房不便管理，为此委托我的父亲张国华进行管理。之后，我的父亲张国华和被告万国根利用该租赁楼房合伙开设了湛江东海经济开发区和谐假日酒店。根据合伙协议的约定，被告万国根与我父亲张国华租赁原告楼房合伙开设的湛江东海经济开发区和谐假日酒店总投资为367万元，我父亲与被告各出资183.5万元。签订楼房租赁合同至今，被告万国根只缴交了5万元，我交了23万元。现尚欠原告租金18万元，对拖欠原告租金18万元，我同意给原告支付2万元作为拖欠期间的利息。
被告张甜向本院提交了如下证据材料：
1、委托书一份，用以证明其承租涉案楼房委托父亲张国华负责管理的事实；
2、投资协议一份，用以证明被告万国根利用承租涉案楼房与其父亲张国华合伙开办湛江东海经济开发区和谐假日酒店的事实。
被告万国根未作答辩。
经庭审质证，被告张甜对原告提交的证据均没有异议。原告对被告提交的证据没有异议。
对原、被告没有异议的证据，本院予以认定。
根据原、被告提交的证据，结合庭审笔录，本院认定如下法律事实：
原告叶文亨（合同甲方）与被告万国根及张甜（合同乙方）经协商经协商一致，于2015年8月8日签订了一份《楼房租赁合同》，约定将原告位于东海岛东简街道办东坑村57号的十层楼房，总建筑面积约3650平方米租赁给乙方（后面有600平方米停车场），由乙方负责全资按高标准装修整栋楼房，用于经营酒店、客房和休闲场所。合同载明：“……二、本合同有效期为15年，即从2015年8月8日起至2031年8月7日止。自本合同签订之日起至2016年8月7日为乙方装修免费期。三、1、从2016年8月8日起至2021年8月7日，共5年，每年租金为人民币46万元。从2021年8月8日起至2026年8月7日止，共5年，在原租金上递增5%，即每年租金人民币为48.3万元。从2026年8月8日起至2031年8月7日止，共5年，在前租金的基础上再递增5%，即每年租金人民币为50.715万元。2、本着先交租金后使用的原则，乙方要在每年的8月份前一次性给甲方付清第二年的全年租金方可营业。3、甲、乙双方在本合同签订当日乙方要给甲方支付人民币10万元，为合同履约保证金，在2016年8月8日交余下的36万元，作为第一年的房屋租金。4、按先交租金后使用的原则如乙方逾期二个月不向甲方支付租金，则视为乙方违约，本合同自行终止。乙方所在的承租楼房内的一切装修及设施都无偿归甲方所有。四、5、合同如提前终止或期满而不续约，乙方应在合同终止之日起10天内与甲方友好协商并拟定撤场方案，并在不损害双方利益的前提下，双方按该方案实施撤场。当乙方在不损害甲方楼房结构的情况下有权拆除并收回乙方投资购置的可支产（电路线、网线、水管、灯具、监控设置等除外）。”合同签订后，原告履行了合同的约定，二被告给原告支付了履约保证金10万元后对涉案楼房进行了装修。2015年8月27日，被告万国根以个人名义用涉案租赁房屋向工商部门申请注册登记开设“湛江东海岛经济开发区和揩假日酒店”并经营使用涉案租赁楼房至今。但截至2016年12月16日止，二被告只给原告支付租金28万元（含履约保证金10万元），尚欠2016年8月8日至2017年8月7日止的租金18万元。尚欠部分的租金经原告多次向二被告索付无果，2017年11月9日，原告向本院起诉。在诉讼中，被告万国根经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告张甜同意拖欠原告18万元租金期间给原告支付债务利息2万元。
本院认为，原、被告双方签订的《楼房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律法规强制性规定，该合同合法有效。合同设定的权利、义务对合同当事人具有法律约束力，各方应按约定全面履行自己的义务。在本案中，被告张甜、万国根共计租赁原告涉案楼房15年，其中，2016年8月8日至2021年8月7日止共5年，每年租金为46万元，但自合同签订后至今，二被告只付原告支付租金28万元，尚欠2016年8月8日至2017年8月7日租金18万元，被告张甜对此也没有异议，本院予以确认。原告主张二被告尚欠租金为20万元，本院不予认定。二被告自2016年12月16日后未支付租金，虽经原告催告至今未付，二被告未付租金行为违反了《楼房租赁合同》约定先交租金后使用的规定，构成违约。在本案中，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”规定，原告请求被告支付尚欠租金18万元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。在诉讼中，原告主张二被告拖欠租金期间应给予支付债务利息2万元，被告张甜也表示同意，本院予以照准。
关于原告请求二被告立即返还涉案租赁房屋的问题。由于二被告自2016年8月8日起拖欠原告租金至今已达一年多，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定和《楼房租赁合同》关于“如乙方逾期二个月不向甲方支付租金，则视为乙方违约，本合同自行终止。”的约定，终止合同及原告收回楼房的条件已成就。现原告请求二被告立即返还涉案租赁房屋，应视为原告请求解除与二被告签订的《楼房租赁合同》，符合法律的规定及双方约定，本院予以支持。
在本案中，根据《楼房租赁合同》约定，合同如提前终止或期满而不续约，乙方在不损害甲方楼房结构的情况下有权拆除并收回乙方投资购置的可动产。据此，对原告请求判令二被告所在湛江东海经济开发区和谐假日酒店（在湛江市东海岛东××号房屋）内的所有装修和设施归其所有的这一诉讼请求，本院不予支持。
在诉讼中，被告万国根经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对自己相应民事诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告叶文亨与被告万国根、被告张甜于2015年8月8日签订的《楼房租赁合同》；
二、被告万国根、被告张甜应在本判决发生法律效力之日起30日内将租赁的东海岛东简街道办东坑村57号的十层楼房腾空交还原告；
三、被告万国根、被告张甜应在本判决发生法律效力之日起15日内支付2016年8月8日至2017年8月7日止租金18万元及利息2万元给原告叶文亨；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告成国根、张甜负担负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 王海青
人民陪审员 吴虹姿
人民陪审员 何国志
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 吴红艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。