浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初9806号
原告：李玉燕，女，1969年4月28日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告：浙江星界科技有限公司，统一社会信用代码91330327050110486X，住所地浙江省苍南县龙港镇世纪大道曙光工业园3幢401室。
法定代表人：钱翔，系该公司总经理。
上列两原告共同委托诉讼代理人：林正俊，浙江浙信律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：王蒙蒙，浙江浙信律师事务所律师。
被告：鲜八里集团有限公司，统一社会信用代码91330327717676630T，住所地浙江省苍南县龙港镇半河工业区。
法定代表人：钱锡星，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：傅万和，男，1978年1月13日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区，系该公司员工。
原告李玉燕、浙江星界科技有限公司与被告鲜八里集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月13日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告李玉燕、浙江星界科技有限公司的共同委托诉讼代理人林正俊、被告鲜八里集团有限公司的委托诉讼代理人傅万和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李玉燕、浙江星界科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告浙江星界科技有限公司与被告于2014年3月10日签订的关于龙港镇嘉宏工业园区第十号楼第2单元房屋的买卖合同；2.被告立即返还原告李玉燕已支付的购房价款345万元及违约利息（其中50万元自2014年4月9日起，其中200万元自2014年4月10日起，其中95万元自2014年4月11日起，均至判决确定履行之日止按日万分之四计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年4月，被告以出让方式取得位于工业功能区四期东首、南城路北首，编号为B20地块的建设使用权，并对该地块进行开发建设工业厂房，定名为龙港镇嘉宏工业园。因具备注册登记的法人才可向被告购买所开发的工业园，二原告约定以原告浙江星界科技有限公司的名义向被告购买坐落于龙港镇嘉宏工业园区第十号楼第2单元房屋。2014年3月10日，原告浙江星界科技有限公司与被告签订《工业厂房买卖合同》，约定：原告浙江星界科技有限公司向被告购买坐落于龙港镇嘉宏工业园区第十号楼第2单元房屋，建筑面积共1321.97平方米，单价为每平方米3480元，总价款为4600455元，于合同签订一个星期内支付购房款50万元，于合同签订一个月内支付总房款75%计3450341.25元，厂房验收合格后，完成产权登记时，支付总购房款25%计1150113.75元。厂房交付期限为2014年10月31日前。双方还对违约责任进行了约定。原告浙江星界科技有限公司也向被告释明该房屋实际购买人为原告李玉燕的事实。合同签订后，原告依约履行支付购房款计345万元，但被告一直停滞建造厂房工期，其收款后至今未将厂房交付给原告使用，已造成严重违约。
原告李玉燕、浙江星界科技有限公司在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1.身份证、营业执照、工商登记信息、法定代表人身份证明，用以证明原、被告的诉讼主体资格；
2.协议书，用以证明原告李玉燕以原告浙江星界科技有限公司名义向被告购买厂房且被告知情的事实；
3.工业厂房买卖合同，用以证明原告李玉燕以原告浙江星界科技有限公司向被告购买厂房的事实；
4.银行结算业务申请书、电汇凭证、收款收据，用以证明原告李玉燕以原告浙江星界科技有限公司的名义向被告支付购房款的事实。
被告鲜八里集团有限公司答辩称：原告的陈述均属实，原告李玉燕是以原告浙江星界科技有限公司的名义向被告购买厂房，实际购买者是原告李玉燕，二原告签订协议书时被告也在场，并在协议书上加盖了公章。
被告鲜八里集团有限公司在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
二原告提供的上述证据，经庭审出示、质证、审查，被告对二原告提供的证据均无异议。本院认为，原告提供的上述证据符合证据的基本特征，证明效力可予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：2014年3月10日，原告浙江星界科技有限公司与被告签订《工业厂房买卖合同》，约定：原告浙江星界科技有限公司购买被告开发建设的位于工业功能区四期东首，南城路北首，编号为B20地块龙港镇嘉宏工业园区第十号楼第2单元，建筑层数地上5层，建筑面积共1321.97平方米，单价为每平方米3480元，总价款为4600455元；买受人签订合同后，于合同签订一个星期内支付50万元，于合同签订一个月内支付总房款75%，计3450341.25元，厂房验收合格后，完成产权登记时，支付余款25%，计1150113.75元；出卖人应当在2014年10月31日前，将验收合格的厂房交付给买受人使用；出卖人如未按本合同规定的时间交房，逾期超过90天，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30天内退还全部已付购房款，出卖人按买受累计已付款的5%向买受人支付违约金等等。2014年4月7日，原告李玉燕与原告浙江星界科技有限公司签订《协议书》，约定：原告李玉燕以原告浙江星界科技有限公司的名义向被告购买坐落于龙港镇嘉宏工业园区第十号楼第2单元厂房；上述厂房的实际所有人及出资人为原告李玉燕。同时，被告在协议书上加盖公章确认。原告李玉燕于2014年4月9日、2014年4月9日、2014年4月11日向原告浙江星界科技有限公司分别支付50万元、200万元、95万元，合计345万元，原告浙江星界科技有限公司于2014年4月9日、2014年4月10日、2014年4月14日向被告分别支付购房款50万元、200万元、95万元，合计345万元。被告至今未交付给原告涉案厂房。
本院认为：原告浙江星界科技有限公司与被告于2014年3月10日签订的《工业厂房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告依约支付了购房款，被告亦应按约于2014年10月31日前向原告交付厂房。但被告至今未交付厂房，已构成违约，现原告浙江星界科技有限公司依据双方合同的约定要求解除合同，理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。依据双方合同的约定及二原告协议书的约定，被告应当返还原告李玉燕全部已付购房款345万元，并支付已付款5%的违约金即17.25万元，原告过高的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除浙江星界科技有限公司与鲜八里集团有限公司于2014年3月10日签订的关于坐落于苍南县龙港镇嘉宏工业园区第十号楼第2单元的《工业厂房买卖合同》；
二、鲜八里集团有限公司于判决生效后十五日内返还李玉燕购房款345万元并支付违约金17.25万元，合计362.25万元；
三、驳回浙江星界科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41200元，减半收取20600元，由浙江星界科技有限公司负担2710元，鲜八里集团有限公司负担17890元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 陈德锡
二〇一七年十一月十七日
法官助理 吴新新
代书记员 林将伟
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。