湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第05332号
原告湖南金玉融资担保有限公司。
法定代表人龚旬葵，系总经理。
特别授权委托代理人高丽琼，湖南光阳律师事务所律师。
被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司。
法定代表人李跃平，系该公司董事长。
原告湖南金玉融资担保有限公司与被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告湖南金玉融资担保有限公司的委托代理人高丽琼、被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司法定代表人李跃平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告湖南金玉融资担保有限公司诉称，2015年8月6日，原告与被告签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款1000万元，期限3个月，月利率2.4%，逾期加收50%，用被告的房屋所有权证号为714012XXX、714012XXX、714012XXX、714012XXX、714012XXX、714012XXX的房屋及土地使用证号为宁（1）国用（2012）第5XX号的土地使用担保抵押。合同还约定了违约责任等。当日，原告分三次向被告支付了1000万元借款。2015年8月31日，原告与被告签订《抵押担保合同》，并办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。借款后，被告一直未支付本息，请求：1、请求判令被告归还借款本金10000000元，支付利息720000元，支付逾期利息72000元（自2015年11月6日开始计算至2015年11月11日止，之后实际支付之日止的逾期利息按月利率3.6%计算），赔偿损失186000元。合计10978000元。2、请求判令原告对被告房屋所有权证号为714012XXX、714012XXX、714012XXX、714012XXX、714012XXX、714012XXX、土地使用证号为宁（1）国用2012第5XX号的抵押房地产有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，拟证明原告主体的基本情况。
2、营业执照，拟证明被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司的基本情况。
3、借款合同，拟证明原告与被告建立借款合同关系，合同约定借款1000万元，至2015年11月5日到期，合同还约定了借款利率、违约责任等。
4、网上银行电子回单，拟证明原告实际向星城环卫机械制造公司支付了借款1000万元。
5、抵押担保合同，拟证明原告与被告建立抵押担保合同关系。
6、房屋他项权证，拟证明原被告就抵押合同办理抵押登记，原告取得抵押房屋的他项权利。
7、土地使用证，8、房屋产权证，拟证明抵押房地产的基本情况。
9、授权委托书，10、委托代理合同，11、收据，拟证明被告违约给原告造成的损失。
被告对原告的证据1-8无异议，对证据9-11的证明目的有异议。
被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司未提交书面答辩状和证据。
经审查，原告的证据内容真实、来源合法，并与本案相关联，予以采信。
根据采信的证据和当事人一致陈述，本院确认如下案件事实：
2015年8月6日，原告湖南金玉融资担保有限公司（乙方）与被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司（甲方）签订《借款合同》，合同约定，被告向原告借款1000万元，期限3个月，自2015年8月6日至2015年11月5日，月利率2.4%，逾期利息加收50%，用被告的房屋所有权证号为714012XXX、714012XXX、714012XXX、714012XXX、714012XXX、714012XXX的厂房及土地使用证号为宁（1）国用（2012）第5XX号的土地担保。由刘跃群作为保证人，承担连带保证责任。违约责任被告每天按总额的万分之五支付违约金。因诉讼所产生的诉讼费、律师费等实现债权产生的其他费用全部由被告承担。当日，原告通过银行分三次向被告支付了1000万元借款。2015年8月31日，原、被告签订《抵押担保合同》，抵押担保的范围包括借款合同项下的主债务本金、利息、为实现债权而发生的费用等，其中律师费为诉讼标的数额的30%以下。抵押担保的财产为被告的房屋所有权证号为714012XXX、714012XXX、714012XXX、714012XXX、714012XXX、714012XXX的房屋及土地使用证号为宁（1）国用（2012）第5XX号的土地，并办理了相关抵押登记。借款后，被告一直未支付本息而形成诉讼。原告因诉讼支付律师代理费186000元。
本院认为，原、被告签订的借条、抵押担保合同，系其真实意思表示，双方约定的利息标准，超过了法律允许的范围，本院不予支持，其余内容不违反法律规定，合法有效，当事人应依约履行，被告未依约履行，应承担违约责任。对于合同期内的利息和逾期违约金，本院应予调整，均以年息24%计算。对律师费，双方有合同约定，原告支付的律师费未超过法律允许的范围，本院予以支持。被告湖南长沙星城环卫机械有限公司以自己名下的房地产抵押借款并办理了抵押登记，原、被告之间的抵押合同关系依法成立并生效，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司偿还原告湖南金玉融资担保有限公司借款本金10000000元；
二、被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司按年息24%的标准支付原告湖南金玉融资担保有限公司借款自2015年8月6日起至实际偿还清楚之日止的利息；
三、被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司支付原告湖南金玉融资担保有限公司律师代理费186000元；
上述一、二、三项限被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司在本判决生效后10日内付清。
四、被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司如果未按本判决确定的时间履行上述债务，原告湖南金玉融资担保有限公司有权将被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司位于宁乡县城郊乡的所有权证号为714012XXX、714012XXX、714012XXX、714012XXX、714012XXX、714012XXX、宁（1）国用（2012）第5XX号的房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87668元，由被告湖南长沙星城环卫机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张伟托
人民陪审员 叶爱辉
人民陪审员 姜利军
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 陈 融
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。