广东省封开县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1225民初632号
原告：封开县农村信用合作联社，地址：广东省封开县江口镇封州二路**号。组织机构代码：68248839-9。
法定代表人：冯国坚，该社理事长。
委托代理人：葛光亮，男，该社信贷员。
委托代理人：柳枝青，男，该社信贷员。
被告：陈小莉，女，1985年11月28日出生，汉族，四川省西昌市人，住广东省封开县。
被告：马世煌，男，1984年6月14日出生，汉族，广东省封开县人，住广东省封开县。
原告封开县农村信用合作联社诉被告陈小莉、马世煌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告封开县农村信用合作联社的委托代理人葛光亮、柳枝青到庭参加了诉讼，被告陈小莉、马世煌经本院依法送达开庭传票没有到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告封开县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还欠原告的借款本金300000元及利息（利息暂计至2017年7月3日止为17770.27元，此后的利息按合同约定计至还清之日止），本息合计317770.27元；2.判令原告有权处置被告马世煌提供的抵押物（位于封开县江口镇建设一路8号二层23-26号铺位共4卡，权属证号：粤房地权证封房字第××号），并从处置所得价款中优先受偿；3.被告马世煌对被告陈小莉的上述夫妻共同债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。
事实与理由：被告陈小莉与被告马世煌是夫妻关系。被告陈小莉于2015年2月13日以购买果场欠缺资金为由，向原告借款300000元，属抵押贷款，由被告马世煌提供房产作抵押（位于封开县江口镇建设一路8号二层23-26号铺位共4卡，权属证号：粤房地权证封房字第××号），已向有关部门办理了他项权登记手续。借款到期日期为2017年2月10日，到期后虽经原告方工作人员多次上门及电话催收，借款人以资金周转困难为由，只偿还了部分利息。为维护金融机构贷款安全，保护债权人的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请依法公正裁决。
被告陈小莉、马世煌在举证期限和答辩期限内未向本院提交任何证据和书面答辩意见为其辩解。
本院经审理查明：2015年1月26日，陈小莉以购买果场欠缺资金为由向封开县农村信用合作联社申请借款300000元。2015年2月11日，陈小莉与封开县农村信用合作联社签订《个人自助循环贷款借款合同》，合同编号：封开农信（2015）卡借字第145550100号。双方约定借款年利率9%，借款期限自2015年2月11日至2017年2月10日止，陈小莉按月结息、每月的20日为结息日。陈小莉未按合同约定日期偿还借款，封开县农村信用合作联社有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款利率加收50%确定。借款人、担保人违约，贷款人有权要求其限期纠正，停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。合同签订后，封开县农村信用合作联社按合同约定向陈小莉发放借款300000元。借款到期后，陈小莉仅偿还部分利息，未能按合同约定偿还尚欠封开县农村信用合作联社的借款本息。
2007年1月5日，马世煌与陈小莉自愿登记结婚。2012年马世煌购买位于封开县江口镇建设一路8号二层23-26号铺位共4卡，并于2012年6月5日取得粤房地权证封房字第××号产权证，该房产属于马世煌与陈小莉的夫妻共同财产。
对陈小莉的上述借款，马世煌以位于封开县江口镇建设一路8号二层23-26号铺位（共4卡）作最高额抵押担保并办理了抵押登记，担保期限自2015年2月11日至2017年2月10日。
对封开县农村信用合作联社提交的证据及证明的事实，本院作如下认定：1.原告的营业执照、法定代表人身份证证明原告的主体资格，本院予以采信；2.被告的身份证证明被告的主体资格，本院予以采信；3.借款申请书证明被告陈小莉申请借款的理由及金额，本院予以采信；4.《银行卡个人自助循环贷款借款合同》证明原告同意向被告陈小莉发放借款300000元并约定了利率、违约责任、发放贷款的期限等，本院予以采信；5.抵押物清单证明被告马世煌提供抵押物自愿为被告陈小莉的借款作最高额抵押担保，本院予以采信；6.抵押物产权证书和他项权证证明被告马世煌提供的抵押物已办理抵押登记手续，原告是抵押权人，本院予以采信；7.借款借据证明原告已向被告陈小莉发放借款300000元，本院予以采信；8.逾期贷款催收通知书证明原告向被告陈小莉催还借款本息，本院予以采信；9.欠本息情况证明被告陈小莉拖欠本息的情况，本院予以采信。
本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。被告陈小莉逾期未能按合同约定偿还所欠原告封开县农村信用合作联社的借款本息，构成违约，应依法承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告陈小莉应及时偿还尚欠原告的借款本金300000元及计至2017年7月3日的利息17770.27元，之后的利息按双方约定的利率计至款项还清之日止。依据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第43条“在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿。”的规定，被告陈小莉所欠原告封开县农村信用合作联社的债务属于其与被告马世煌的夫妻共同债务，被告马世煌作为被告陈小莉的配偶应对上述债务承担连带清偿责任。
被告马世煌以位于封开县江口镇建设一路8号二层23-26号铺位（共4卡）为被告陈小莉的上述借款作最高额抵押担保并办理了抵押登记，担保期限自2015年2月11日至2017年2月10日。依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，因原告封开县农村信用合作联社已在主债权诉讼时效期间内向本院提出诉请，因此，原告封开县农村信用合作联社对位于封开县江口镇建设一路8号二层23-26号铺位共4卡（权属证号：粤房地权证封房字第××号）处置所得价款享有优先受偿权。
被告陈小莉、马世煌经本院送达传票传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证的权利，本院可以依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第43条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈小莉自本判决生效之日起十日内归还所欠原告封开县农村信用合作联社的借款本金300000元及暂计至2017年7月3日的利息17770.27元，之后的利息按双方约定的利率计至款项还清之日止；
二、原告封开县农村信用合作联社对位于封开县江口镇建设一路8号二层23-26号铺位共4卡（权属证号：粤房地权证封房字第××号）处置所得价款享有优先受偿权；
三、被告马世煌对被告陈小莉尚欠原告封开县农村信用合作联社的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3033.28元、财产保全费2108.85元，由被告陈小莉、马世煌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
代理审判员 臧运松
二〇一七年十一月六日
书 记 员 林建业