广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法杏民初字第727号
原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行，住所地佛山市顺德区，组织机构代码：××。
负责人陈浩彦，行长。
委托代理人杨秀琼。
委托代理人麦丽坤。
被告何丽霞。
原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行（以下简称“工商银行杏坛支行”）诉被告何丽霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日受理后，依法适用普通程序审理，由审判员伍晖仪担任审判长，与审判员何霈锋、人民陪审员梁炳新组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理，原告工商银行杏坛支行的委托代理人麦丽坤到庭参加了诉讼，被告何丽霞经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行杏坛支行诉称，被告何丽霞与原告于2012年10月23日签订了一份《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款280000元，借款期限从2012年11月1日至2017年11月1日；被告将其名下位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会某商铺为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。签订合同后，原告按约定向被告发放了贷款，但被告多次未按约定归还贷款本息，截止至2015年5月11日，被告尚欠原告贷款本金188539.31元及利息8561.92元。为维护原告的合法权益，故请求法院判令：一、解除被告与原告签订的《个人借款／担保合同》；二、被告立即向原告归还借款本金188539.31元及至判决书确认还款之日止的利息（暂计至2015年5月11日为8561.92元，从2015年5月11日起至判决书确认还款之日止的利息按合同约定利率计付，逾期履行则按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息），本息合计暂为197101.23元；三、原告对涉案房产享有优先受偿权；四、本案的诉讼费由被告承担。
本院受理本案后，依法向被告何丽霞送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告既未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
在诉讼中，原告向本院提供以下证据：
1.原告的金融许可证复印件、营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份、被告的身份证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.中国工商银行消费信贷借款凭证两份、《个人借款／担保合同》一份、房产证一个、他项权证一个、欠款明细一份（截止至2015年11月1日），证明被告向原告借款280000元，并提供涉案房产作为抵押担保，双方办理了抵押登记手续，截止至2015年11月1日被告尚欠原告借款本金188539.31元及利息15911.44元。
在诉讼中，被告何丽霞未向本院提供证据。
经庭审质辩，本院对上述证据作如下认证：对原告提供的证据1-2，来源合法，互相印证，能形成完整的证据链，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，故对原告提供的上述证据，本院予以确认。
根据采信的证据，结合原告的陈述，本院查明事实如下：
2012年10月23日，被告何丽霞与原告工商银行杏坛支行签订了一份《个人借款／担保合同》，合同约定：被告向原告贷款280000元，用途为装修，提供担保方式为抵押，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；还款方式采取按月等额本息还款法，每月1日作为还款日；同时还约定：被告未按约定归还贷款，原告按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率上加收40%确定；若被告连续三期或累计六期未足额偿还本息，即构成违约，原告有权解除合同。被告将其名下位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会某商铺（证号：粤房地权证佛字第××号）对上述贷款提供抵押担保。
签订上述合同后，原告就上述涉案房产办理了抵押登记手续，取得相应的房地产他项权证（证号：粤房地他项权证佛字第××号）。随后，原告于2012年11月1日向被告指定的账户发放了贷款280000元。但被告从2014年7月1日起至今已连续超过三期未足额按合同约定归还贷款本息，经多次催收无果，原告遂于2015年8月4日向法院起诉。另，截止至2015年11月1日，被告尚欠原告贷款本金188539.31元，利息（含罚息）15911.44元。
另查，本院依法于2015年8月17日向被告公告送达本案的起诉状副本、开庭传票等法律文书，公告六十天视为送达，即被告于2015年10月17日收取上述材料。
本院认为，原告工商银行杏坛支行与被告何丽霞之间的《个人借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务，原告按约定发放借款，但被告未按合同约定已连续三期未足额归还本息，显属违约，故原告依据合同约定主张解除涉案合同并要求被告提前归还所欠贷款本金188539.31元及利息，理据成立，本院予以支持；同时，由于原告未能举证证明其起诉前已将解除涉案合同的通知书送达给被告，故涉案合同解除日期应以本院送达起诉状副本当天视为涉案合同解除日，即涉案合同于2015年10月17日解除。对于原告主张被告的利息（含复利）问题，如前所述，涉案合同已于2015年10月17日解除，原告主张被告截止至2015年11月1日的逾期利息为15911.44元，理据成立，本院予以支持；对于2015年11月1日之后的利息，原告主张按涉案合同约定的罚息利率计付利息，即以贷款本金188539.31元为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%加收40%计算，符合法律规定，本院予以支持；对于原告主张被告从2015年11月1日之后的复利，因涉案合同已依法解除，原告继续请求依据涉案合同主张复利，理据不成立，本院不予支持。
对于原告请求确认对涉案房产享有优先受偿权的问题。依据涉案合同约定，被告将其名下的房产作为涉案借款的抵押担保，双方就上述房产办理了抵押登记手续，故原告主张对涉案房产享有优先受偿权，理据成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行与被告何丽霞于2012年10月23日签订的《个人借款／担保合同》于2015年10月17日解除；
二、被告何丽霞应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行一次性清偿贷款本金188539.31元及利息（暂计至2015年11月1日止为15911.44元，之后的利息从2015年11月2日起以贷款本金188539.31元为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%后再加收40%计至本判决确认还款之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行对被告何丽霞名下位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会某商铺（证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地他项权证佛字第××号）在折价或者拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4242.02元，财产保全费1505.50元，合计5747.52元（原告已预交），由被告何丽霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 伍晖仪
审 判 员 何霈锋
人民陪审员 梁炳新
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 潘芷妍
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