河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初28600号
原告王某某，女，汉族，1966年12月29日出生，住河南省方城县。
委托代理人禹奎娟，河南元相律师事务所律师。
被告郑州某某物业服务有限公司，住所地郑州市金水区花园路111号。
法定代表人杨卓某某，总经理。
委托代理人孙秉、张寒露，河南杰瑞律师事务所律师。
被告郑州某某汽车维修有限公司，住所地郑州市金水区花园路111号。
法定代表人陈薇，总经理。
委托代理人马东升，河南陆达律师事务所律师。
原告王某某诉被告郑州某某物业服务有限公司（以下简称某某物业）、郑州某某汽车维修有限公司（以下简称某某公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告王某某及其委托代理人禹奎娟，被告郑州某某物业服务有限公司委托代理人张寒露，被告郑州某某汽车维修有限公司委托代理人马东升参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月17日2时30分，天荣建材城北3排23、24、25、26号郑州某某汽车维修有限公司起火，引起原告承租的天荣建材北3排28号的商铺发生火灾。2014年12月30日，郑州市金水区公安消防大队做出郑金公消火认字（2014）第0021号火灾事故认定书认定起火点属于被告郑州某某汽车维修有限公司，被告某某物业和原告共同委托河南九鼎资产评估有限公司评估原告的财产损失为305711.75元。此次火灾由于被告郑州某某汽车维修有限公司的商铺起火引起，二被告作为商铺出租人和市场的管理方没有尽到管理职责，应当承担原告的损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。请求依法判令：1、二被告共同赔偿原告经济损失305711.75元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告某某物业辩称，火灾事故和某某公司没有直接关联，某某公司已就火灾事故与王某某达成《补偿协议书》，且《协议书》双方也已实际履行完毕。
被告某某公司辩称，1、答辩人对于2014年11月17日火灾事故的发生没有任何过错；2、答辩人不承认原告的财产损失的数量及价值；3、原告王某某提供的评估报告证据已失去证明效力。
本案争议焦点：原告诉讼请求的事实和法律依据。
经审理查明：
1、2014年12月24日，郑州市金水区公安消防大队出具郑金公消火认字（2014）第0021号火灾事故认定书，主要载明：2014年11月17日2时30分，位于中州大道连霍高速向南一公里路西的天荣建材城北3排23、24、25、26号郑州某某汽车维修有限公司起火，该起火灾起火部位位于商铺内路虎车北部位置，起火原因排除遗留火种、电气火灾、自燃、不排除外来火源、人为纵火引起火灾。
2、2014年2月10日，原告与被告某某物业签订《郑州某某物业服务有限公司租赁合同书》一份，原告租赁被告某某物业位于郑州市××市场内××北××号商铺，租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止。2015年3月3日原告填写《过火商户登记确认表》一张，显示原告承租北三排28号商铺经营汽车配件，原告同意由被告某某物业与选定的评估机构签订委托合同并同意将评估结果作为损失依据。
3、原告和被告某某物业共同委托河南九鼎资产评估有限公司对火灾造成的财产损失进行评估。2015年11月3日河南九鼎资产评估有限公司出具豫九鼎评报字【2015】第115号资产评估报告书，评估火灾受损财产价值为30.57万元。
4、2016年1月20日原告与被告某某签订协议书一份，主要约定：被告某某同意一次补偿原告损失评估价值的30%共计91713元。原告分别于2015年1月20日至2015年6月19日租用被告某某北2-23西商铺，面积42.5㎡，租金100元/㎡/月；2015年6月20日至2016年1月19日租用该商铺租金110元/㎡/月,物业费3元/㎡/月；2016年1月20日至2016年10月8日租用该商铺租金97元/㎡/月,物业费3元/㎡/月。被告某某以应收取的租金、物业费冲抵前述约定的补偿款。
5、2016年1月21日，原告与被告某某签订《租赁合同书》、一份，主要约定：原告承租被告某某北2-23西面积为42.5某某米的商铺，期限为8个月零19天，租金及运营管理费共计35591元，原告为北区受灾商户，合同期内免费使用该商铺。同日，双方签订《物业服务合同书》一份，原告承租被告某某北2-23西面积为42.5某某米的商铺，期限为8个月零19天，物业服务费为3元/某某方米/月，原告为北区受灾商户，合同期内免费使用该商铺。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案系因火灾引起的财产损害赔偿纠纷，行为人对火灾的发生具有过错的，应当承担相应的赔偿责任。本案火灾发生后，经郑州市金水区公安消防大队对本案事故进行调查后做出郑金公消火认字【2014】第0021号火灾事故认定书，认定“该起火灾起火部位位于商铺内路虎车北部位置，起火原因排除遗留火种、电气火灾、自燃，不排除外来火源、人为纵火引起火灾”。各方当事人对该事故认定均无异议，本院对该事故认定书予以确认。被告某某公司作为天荣建材城北3排23、24、25、26号房屋的承租人，尽管火灾并非其故意造成的，但由于火灾发生于其对该房屋租赁使用期间，被告某某公司对火灾的发生在管理上具有过错，应对原告的损失承担主要赔偿责任。被告某某物业作为天荣建材城北3排23、24、25、26号的出租单位，对该房屋的管理也存在一定的过失，应对其管理的房屋发生火灾造成他人的损失承担一定的赔偿责任。因此，本院酌定被告某某公司承担本次事故造成原告财产损失70%的责任，被告某某承担本次事故造成原告财产损失30%的责任。
关于原告因此次事故遭受的损失，事故发生后被告某某通知受灾商铺进行鉴定，原告同意被告某某委托评估机构对财产损失进行评估，被告某某及原告遂委托河南九鼎资产评估有限公司对原告的损失进行评估。被告某某公司对河南九鼎资产评估有限公司的资产评估报告不认可，于2017年3月30日提交重新评估申请。本院将该案件移交评估时，因被告对鉴定材料不认可，无法进行司法评估。庭审中，被告某某公司认可知晓被告某某通知火灾商铺进行鉴定，但其未参与选定评估机构。现因被告原因致使无法重新进行评估，被告某某公司应自行承担其在本次事故后续处理中不主动作为的不利后果。因此，河南九鼎资产评估有限公司于2015年11月3日出具的豫九鼎评报字【2015】第115号资产评估报告书本院予以认可，原告王某某在本次事故中遭受的财产损失为30.57万元。被告某某在火灾发生后，已与原告达成赔偿协议，自愿赔偿原告损失的30%，且已经实际履行完毕。现原告要求被告某某赔偿其损失，本院不予支持。该公司辩称理由成立，本院予以采纳。按照被告某某公司在火灾事故中的过错承担，该公司应赔偿原告财产损失的70%即21.399万元。该公司辩称其无过错不应承担责任的理由不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州某某汽车维修有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王某某21.399万元。
二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5886元，由原告王某某负担1376元，被告郑州某某汽车维修有限公司负担4510元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵为民
人民陪审员 陈月云
人民陪审员 张春荣
二〇一七年十月三十日
书 记 员 赵书颖