山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初1238号
原告（反诉被告）：于希明，男，1948年8月26日出生，汉族，烟台市塑料一厂退休职工，住烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人:于娟、王文松，山东君孚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李玉芹，女，1971年2月17日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。
原告于希明（反诉被告）与被告李玉芹（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于希明及其委托诉讼代理人于娟到庭参加诉讼。被告在庭前证据交换时到庭，但开庭时，经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
于希明向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2016年5月20日签订的房屋租赁协议，支付2016年12月1日至2017年9月30日的房租11667元，并解除合同，返还房屋。2、判令被告支付违反约定拆除装修损失3000元。事实和理由：原、被告于2016年5月20日签订了一份房屋租赁协议，约定原告将其位于烟台市芝罘区经纶街付18-15号房屋出租给被告使用，租期三年，自2016年6月1日至2019年6月1日，租金每年为14000元，每半年支付一次，每次7000元，提前一个月支付，合同就双方责任及义务等其他事项进行了约定，依照协议约定，2016年11月1日被告应当向原告支付2016年12月1日至2017年5月31日的房租7000元，但原告催促被告多次，被告均置之不理，原告诉至本院。
李玉芹在庭前会议时辩称，根据合同法规定，其租房时，曾询问原告涉案房屋是否漏雨，原告说不漏，但涉案房屋在租赁期间经常漏雨，修不好，不符合居住条件，故其有权解除合同，其于2016年11月末搬离上述房屋。其此时提出反诉请求：1、确认双方2016年5月20日签订的房屋租赁协议已于2016年12月1日解除；2、请求被反诉人于希明支付反诉人李玉芹因合同解除遭受的经济损失2000元。但开庭时缺席。
经审理查明，2016年5月20日，原、被告签订了房屋租赁协议一份，载明：出租方（甲方）为于希明，承租方（乙方）为李玉芹，一、租赁地点及设施。1、租赁地址：经纶街付18-15号。二、租用期限及其约定：1、租用期限：甲方同意乙方租用叁年，自2016年6月1日起至2019年6月1日止。2、房屋租金：每年壹万肆仟元人民币。3、付款方式按半年柒仟元支付，另付押金500元。4、租赁期内的水、电、卫生费、物业管理等均由乙方支付，各种税费均由乙方支付。5、租用期内乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。（1）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；（2）乙方无故拖欠房屋租金达（空白）天；（下次交房租时间提前壹个月）。三、双方责任及义务：1、租用期满后，乙方如继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况在同等条件下给予优先。2、在租赁期内，乙方违约，押金不退，提前通知房东一个月。3、甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解决本协议。4、乙方入住保持周围环境整洁，不得随意变更房屋设施，如需要需提前通知甲方，甲方同意后方可施工，装修好的不得拆走，破坏。做防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任。如果房屋漏雨、地下水管冻坏由房东管。合同签订后，原告向被告交付了房屋。
诉讼中，关于原告得知被告不租其房子的时间，原告主张，其于2016年11月17日去向被告收取下半年的房租时得知的，被告称西面的房子便宜。被告认可原告去收下半年的房租的时候其告知原告房子漏雨，其不再租了，具体时间记不清楚。庭审中，原告称，被告实际于2017年1月3日从租赁房屋中搬离，去别的地方租房，涉案房屋钥匙在被告手中，未交付原告，导致原告无法进入房屋内。被告未到庭答辩。
诉讼中，被告称，（一）该房屋不具备出租的条件，合同明确，如果房屋漏雨、地下水管冻坏由房东管；（二）其想解除合同，提前一个月通知了房东，协议明确约定在租赁期内，承租方违约，押金不退，提前通知房东一个月。半年了，原告也未修好涉案房屋，故原告要房租不合理。为此，申请证人吴某、初焕禄、王某、李某、王子双作证：（1）证人吴某作证称，其认识原、被告，涉案房屋系简易房，上下两层，上层靠窗的地方漏雨，房东也修过，李玉芹是2016年秋天搬走的，搬走时将理发的设备撤除了；（2）证人初焕禄作证称，2016年10月左右，李玉芹开始租其房子，二人之间租赁合同显示租赁关系始于2016年12月20日。对该合同显示租房起始时间与其表述租房起始时间不一致，其表示不清楚；（3）证人王某作证称，其听李玉芹说房屋渗雨才搬家，搬家是2016年11月末，李玉芹搬家两天，原告至李玉芹新租的房子去要钱，搬离时房屋的装修也未拆除；（4）证人王子双作证称，其装修涉案房屋以便李玉芹使用，装修时二楼东墙壁有漏雨的痕迹，有个缝漏水，其提醒被告跟房东说一下。装修好后，2016年下半年时，有次下雨，李玉芹打电话说二楼东墙漏水，需要维修，其到现场后，原、被告都在，地上有水，一楼南墙渗水，阴湿。（5）证人李某作证称，其与李玉芹系夫妻，涉案房屋靠窗的地方漏雨，李玉芹于2016年11月搬离，且提前一个月通知了房东要搬离。原告对证人吴某、初焕禄的证言不认可，称证人吴某所述漏水位置与事实不符；证人初焕禄的意见与其提交的合同不相符，其合同为12月份签订；王某的陈述与事实不符；对王子双的证言无异议；对于李某的证言，因与被告有利害关系，且其陈述与事实不符，故不予认可。
关于房屋损失，原告无证据提交，亦明确不申请鉴定。被告庭审时经本院合法传唤无正当理由未到庭。
本院查明的事实，有证人证言、合同及原、被告的陈述在案为凭，上述证据均经质证和本院审查认证，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋租赁协议依法成立，不违反法律规定，应为合法有效，被告李玉芹应依约履行租金给付义务。
诉讼中，双方一致确认原告是在向被告索要下半年房租时得知被告不租原告的房子了，结合原告的陈述及合同约定，本院认为，合同解除时间应为2016年12月份。原告要求继续履行合同没有依据，本院不予支持。庭审中，原告称被告未将涉案房屋钥匙交与原告，被告未到庭答辩，应承担对其不利的后果，本院对原告的主张予以采信，可视为合同解除后，被告未将房屋交接给原告，现原告关于被告支付2016年12月1日至2017年9月30日的费用11667元并返还房屋的主张，于法有据，本院予以支持，此时的费用应为房屋占用费。关于原告主张的房屋损失，原告无证据提交，本院不予支持。被告虽提起反诉，但经本院合法传唤其无正当理由未到庭举证，对其反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告李玉芹（反诉原告）于本判决生效之日起10日内支付给原告于希明（反诉被告）2016年12月1日至2017年9月30日的房屋占用费11667元，并将坐落于烟台市芝罘区经纶街付18-15号房屋返还原告。
二、驳回原告于希明（反诉被告）的其他诉讼请求。
三、驳回被告李玉芹（反诉原告）的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费225元，由原告于希明（反诉被告）负担71元，由被告李玉芹（反诉原告）负担154元。反诉案件受理费50元，由被告李玉芹（反诉原告）负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本7份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 宋晓华
人民陪审员 张翠华
人民陪审员 徐建春
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 杨 宁