福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0821民初2442号
原告：俞芙蓉，女，1967年10月10日出生，汉族，住福建省长汀县。
委托诉讼代理人：曹品华，福建古进律师事务所律师。
被告：长汀县华融房地产开发有限公司，住所地长汀县。注册号350821XXXXXXX。
法定代表人：林绍铃，经理。
委托诉讼代理人：饶如清，长汀县大同法律服务所法律服务工作者。
原告俞芙蓉与被告长汀县华融房地产开发有限公司（以下简称华融房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞芙蓉的委托诉讼代理人曹品华、被告华融房地产公司的委托诉讼代理人饶如清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
俞芙蓉向本院提出诉讼请求：1.判令华融房地产公司向俞芙蓉提供长汀县汀州镇华融楼XXX号房办证所需资料，配合俞芙蓉办理土地使用权证和房屋所有权证；2.华融房地产公司向俞芙蓉赔偿损失177978元。事实和理由：2006年7月20日，俞芙蓉与华融房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定华融房地产公司以每平方米1833.3元、总价218657元的价格将华融商住楼X单元XXX号房卖给俞芙蓉。俞芙蓉以现金方式支付了30%的首付款68657.69元，剩余70%房价款在中国农业银行办理按揭。华融房地产公司依约于2006年10月31日向俞芙蓉交付了房屋，但因被告的原因，至今未能办理房屋权属证书。双方在合同中未就产权登记相关事项进行约定，也未约定逾期办证违约金计算方法。但是依照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，华融房地产公司应在2007年1月30日之前将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，并协助俞芙蓉办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。但华融房地产公司未履行上述义务，致俞芙蓉至今未办理房屋权属证书，计至2016年6月30日长达九年半。据此，华融房地产公司应赔偿俞芙蓉损失为177978元（计算方法：218657×9.5×8.568%）。
华融房地产公司辩称：1.华融房地产公司没有违约，讼争房至今无法办理权属证书原因在于承建华融楼的福建宏星建设工程有限公司（以下简称宏星公司）倒闭、华融楼的相关建设资料灭失，无法进行竣工验收。2.2016年3月6日，华融楼业主代表赖小文、江玉长从华融房地产公司领取应由华融房地产公司提供的办理房屋权属证书的相关材料，故俞芙蓉要求华融房地产公司积极配合其办理房屋权属证书的诉请没有事实依据。3.俞芙蓉购买的套房建筑面积为138.05㎡，合同约定面积为119.27㎡，俞芙蓉没有依约补足超出面积的购房款，且俞芙蓉擅自改变房屋结构，构成违约，其要求华融房地产公司赔偿177978元的诉请没有事实和法律依据。4.俞芙蓉购买的套房无法办理房屋权属证书过错在承建方宏星公司，俞芙蓉的相关损失应由该公司承担。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。俞芙蓉为证明其主张的事实向本院提供了《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171（MF-2000-No.0691072-1））、《福建省龙岩市不动产转让（销售）专用发票》（号码：00007582）、《中国农业银行个人购房担保借款合同》（合同编号：35105200600004852）、《中国农业银行个人借款凭证》、福建省长汀县城乡规划建设局汀建规[2006]92号《关于“120”急救中心及中心巷、新新巷片区改造项目部分建设工程违规建设的情况通报》、《吊销内资企业登记基本情况表》、长汀县国土资源局汀国土资信[2013]115号《关于汀信函访交字[2013]298号信访事项处理答复意见书》、华融楼业主江玉长出具的《证明》各一份。华融房地产公司认为，对俞芙蓉提供的上述证据的真实性均无异议。华融房地产公司向本院提供了长汀县人民政府常务会议纪要（2015）3号、福建省长汀县住房和城乡规划建设局汀建规[2015]3号《关于解决我县商品房开发规划验收历史遗留问题的请示》、长汀县国土资源局文件汀国土资信[2013]115号《关于汀信函访交字[2013]298号信访事项处理答复意见书》、赖小文和江玉长出具的《收条》、《华融房地产开发有限公司实测分户面积明细表》各一份。俞芙蓉认为，《收条》经与原件核对无异议外，其他几份证据的真实性无法确认。本院认为，上述证据，除华融房地产公司提供的长汀县人民政府常务会议纪要（2015）3号、福建省长汀县住房和城乡规划建设局汀建规[2015]3号《关于解决我县商品房开发规划验收历史遗留问题的请示》与本案不具有关联性外，其他证据的内容客观真实、来源合法、与本案确有关联，可以作为认定本案相关事实的依据，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：
2006年7月20日，俞芙蓉与华融房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定俞芙蓉向华融房地产公司购买其以挂牌交易竞价方式取得的位于福建省长汀县汀州镇中心巷华融商住楼XXX号商品房，建筑面积共119.27㎡（套内建筑面积100.94㎡、公摊面积18.33㎡），按1833.3元/㎡计算房价款，房屋总价款为218657元。合同第五条约定面积确认及面积差异处理：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。该合同中未就产权登记事项进行约定。合同签订后，俞芙蓉依约向华融房地产公司交付了购房款，华融房地产公司于2006年10月31日将案涉房屋交付俞芙蓉使用。俞芙蓉至今未取得案涉房屋的权属证书。
2006年11月8日，福建省长汀县城乡规划建设局发出《关于“120”急救中心及中心巷、新新巷片区改造项目部分建设工程违规建设的情况通报》（汀建规[2006]92号），华融房地产公司因擅自将案涉房屋所在的华融楼部分室内高程降低了0.4米，严重影响兆征路至汀州医院道路规划的实施被通报。2007年12月24日，华融房地产公司被吊销，至今未注销。2013年12月4日，长汀县国土资源局就魏文珍等同志要求尽快办理华融商住楼房屋产权证的信访诉求发出《关于汀信函访交字[2013]298号信访事项处理答复意见书》（汀国土资信[2013]115号）文，文件内容为：华融房地产公司正在建设部门办理竣工验收及房产登记，并提出由华融房地产公司到该局申请办理商品房国有土地使用权分割登记，华融房地产公司和各业主向该局提交相应材料后，由该局依法及时办理的处理意见。2016年3月8日，华融楼业主江玉长、赖小文从华融房地产公司处借走《长汀县人民政府关于公开挂牌出让国有土地使用权公告（汀政[2004]41号）》等12份原件用于办理华融楼商品房权属证书。2016年9月12日，长汀县规划测量队出具《华融房地产开发有限公司实测分户面积明细表》，俞芙蓉购买的XXX号房建筑面积为138.05㎡（套内面积104.47㎡、公摊面积33.58㎡）。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，合同的双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，俞芙蓉与华融房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该合同属合法有效，双方依法应当按照合同的约定履行各自的义务。案涉房屋在合同签订时非现房，故该案由有误，应定为商品房预售合同纠纷。
一、关于俞芙蓉要求华融房地产公司提供案涉房办证所需资料，配合俞芙蓉办理土地使用权证和房屋所有权证的诉请。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》虽未就产权登记事项进行约定，但是房屋的交付使用和所有权的转移是出卖人负有的两个层次的义务。仅仅是房屋的交付使用无法实现买受人购买房屋的目的，只有办理不动产转移登记，才发生物权变动的效力，商品房买卖合同的目的才能最终实现。不动产权证书的办理取得，应由买受人按照国家规定向房地产行政管理部门申请办理产权登记手续。出卖人在履行转移不动产义务的行为方式上，表现为提供必要的证明文件，协助买受人完成申请办理不动产转移登记手续。该协助义务依照实践中的做法，主要包括完成房屋的首次登记和提供办理不动产转移登记的相关证明材料。俞芙蓉按合同约定向华融房地产公司支付全部房款，华融房地产公司理应协助俞芙蓉办理不动产转移登记手续。虽然在2016年3月8日，华融楼业主江玉长、赖小文从华融房地产公司借走办证所需的12份文件及证件，但并不因此免除华融房地产公司作为开发商应该履行的其他协助义务，例如向国土资源局申请土地分割等。经长汀县规划测量队测量出具《华融房地产开发有限公司实测分户面积明细表》的时间为2016年9月12日，该分户面积明细表系开发商向国土资源局申请土地使用权分割的依据。据本院向长汀县国土资源局了解，华融楼超容积率，开发商至今未补交超容积率部分的土地出让金，亦未向国土资源局申请华融楼土地分割。因俞芙蓉提起本案诉讼时，案涉房屋所在地福建省长汀县对不动产实行不动产权登记，房地分离的办证方式在长汀县已退出历史舞台。俞芙蓉要求华融房地产公司协助其办理案涉房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的诉讼请求已无现实可能和必要，该项诉请本院不予支持。但华融房地产公司应协助俞芙蓉办理案涉房屋不动产转移登记手续。
二、关于俞芙蓉要求华融房地产赔偿损失177978元的诉请。华融房地产公司主张包括俞芙蓉在内的华融楼业主无法办理房屋产权登记证的原因在于华融楼承建商福建宏星建设工程有限公司（以下简称宏星公司）遗失相关材料，俞芙蓉的相关损失应由宏星公司承担。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，依合同的相对性，案件当事人应为合同双方。至于是否因为宏星公司的原因导致无法办理房屋产权登记，系开发商与承建商之间的问题，华融房地产公司不得以此对抗买受人。俞芙蓉至今未取得案涉房屋的产权，华融房地产公司的行为已构成违约。因本案双方当事人在合同中未就产权办理的时间和违约金的计算进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，俞芙蓉主张违约金计算时间自2007年1月30日（交付房屋之日起90日）至2016年6月30日的主张本院予以支持，但该段期间共计9年5个月，原告主张9.5年系计算错误，本院予以更正，计算方式应按照已付购房款218657元按年利率6%计算共123541.2元。
关于面积差，华融房地产公司在答辩时要求俞芙蓉补交面积差的房价款，本院当庭释明需在庭审结束后提出反诉状，但华融房地产公司事后并未提出反诉，本院视为其自行放弃权利，故面积差额部分的房价款在本案中不予处理，华融房地产公司可以另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》一百三十条、一百三十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
一、长汀县华融房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内协助俞芙蓉办理长汀县汀州镇南门社区华融楼X单元XXX号房不动产转移登记手续。
二、长汀县华融房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内向俞芙蓉支付逾期办理不动产转移登记的违约金123541.2元。
三、驳回俞芙蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3860元，减半收取计1930元，由俞芙蓉负担456元，由长汀县华融房地产开发有限公司负担1474元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
代理审判员 刘小荣
二〇一七年二月十四日
代理书记员 陈秀萍
附注：本案所引用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。