贵州省普安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2323民初860号
原告：王成琼，女，1966年9月29日出生，汉族，贵州省普安县人，国税局退休干部，住普安县，
委托代理人：黄增华，贵州权衡律师事务所律师。
被告：王邦翠，女，1965年10月8日出生，苗族，贵州省普安县人，公务员，住普安县，
原告王成琼与被告王邦翠确认合同有效纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王成琼及委托代理人黄增华、被告王邦翠均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告王成琼向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方于2015年6月5日签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令原、被告继续履行2015年6月5日双方签订�《房屋买卖合同》；3、判令被告在判决生效后10日内办理该房的过户手续，并将房屋交付原告；4、由被告支付该房屋出租租金给原告（从《房屋买卖合同书》签订之日起至交付房屋给原告之日止期间的租金）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年5月22日，被告与原告协商，被告将位于普安县盘水镇云盘商贸区9号独楼一栋（建筑面积约314.96平方米）出售给原告，价格为人民币1690000元。当日交付定金100000元，2015年5月28日支付房款200000元，2015年6月5日正式签订《房屋买卖合同书》，当天支付房款390000元，2015年6月18日支付房款110000元，先后付款共计800000元。原告支付800000元后得知被告出售房产已用于银行抵押贷款，且被告出售该房屋银行不知情。鉴于出售房产属于抵押物，加之被告所借外债巨大，原告为了防止损失扩大，就拒绝支付剩余房款。后原告找被�协商房屋买卖事宜，要么退款，要么继续履行合同，均遭到被告拒绝。原告于2016年7月12日向普安县人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同，并要求被告返还购房款80万元，2016年8月29日普安法院以原告不享有解除权为由，驳回原告的诉讼请求，原告不服一审判决提起上诉，上诉期间考虑另行主张权利而撤回上诉。综上所述，原、被告双方签订的《房屋买卖合同书》的主要条款未违反法律规定，依法应予确认合同有效，但该合同的“违约条款”违反法律强制性规定，依法予以调整，故起诉至法院，以实现诉讼请求。
被告王邦翠辩称：一、对于原告的第一个诉讼请求，原、被告签订的合同已经普安县人民法院（2016）黔2323民初942号判决生效，双方签订的合同合法有效，无须在认定；二、对于原告的第二个诉讼请求，原、被告签订的售房合同，2016年6月经原�以合同无效提起诉讼，普安县人民法院（2016）黔2323民初942号民事判决书判决驳回原告的诉讼请求，确认双方签订的合同有效，约定条款合法。判决生效已经过去十个月，原告完全没有履行合同的迹象，一直拒绝履行合同。由于原告的恶意违约而致合同未能履行，过错在于原告。在普安××旧城改造办公室，所卖房屋有可能要被拆迁，张贴了拆迁红线十多天，原告就迫不及待地起诉至法院，要求法院判决合同有效，将房屋过户给原告。证明原告恶意违约的目的，其所作所为，完全违背了诚实信用原则，法院不应支持；三、双方签订的合同系真实意思表示，双方应严格按照合同约定履行自己的义务，原告是完全民事行为能力人，对自己的权利义务非常清楚。原告未按约定付款之前，房屋是不可以过户的。原告所主张房租，因原告没有履约，没有取得房子产权，更无权�房租进行主张；四、本案合同本来就有效而不必再确认，且系原告未付款违约而未能全面履行，过错在原告，故诉讼费应由原告承担。
原告王成琼为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据材料：
1、身份证复印件，拟证明原告王成琼的诉讼主体资格，被告无异议；
2、《房屋买卖合同书》复印件一份，拟证明原、被告双方签订房屋买卖合同的内容、权利、义务等情况，有些条款是违反合同法规定的，第十一条约定的内容违反法律规定，被告对签订的合同没有意见，只是对违反合同法规定有异议，如果履行了就不存在这些罚金了；
3、购房收据（复印件）、银行汇款凭证（复印件），拟证明被告已收到原告购房款800000元的事实，被告无异议；
4、《民事裁定书》一份，拟证明原告另行主张权利，申请撤回上诉，法院准许�诉的情况，被告无异议；
5、房屋查询单，拟证明所属房屋已经抵押，抵押时间2014年1月8日至2024年1月8日，被告对房子抵押无异议，但是抵押期限只到2018年，贷款只有一年了；
6、银行余额一份，拟证明原告有支付能力，而被告没有偿还银行贷款，没有办得房产证，所以没有付钱给被告，被告对银行余额无异议，但对证明目的有异议，正因为原告有支付能力未支付恶意违约。
7、证人于某出庭证人证言，证明原、被告签订《房屋买卖合同书》过程及未履行合同的原因。
被告王邦翠在举证期限内向本院提交的证据：
1、身份证复印件一份，拟证明被告身份情况及主体资格，原告无异议；
2、《房屋买卖合同书》复印件一份，证明房屋的价格及原告分期付款情况，原告违约，原告对合同的真实性无异议，但对合同的第十一条违背了《中华人民共和国合同法》解释，这个违约是以对方造成的损失为前提，被告方没有造成损失，所以请求法庭对该条进行调整；
3、（2016）黔2323民初942号民事判决书，拟证明合同有效，2016年的民事起诉状，证明原告认为买房子是没有占到便宜，想悔约，又不想承担违约责任，旧房改造情况公告材料，证明公告出来后原告就来起诉要求把房子过户给她，原告对于被告提交的判决书依据，我们是请求解除合同，现在请求继续履行是依法有据，我们对2016年的起诉状是一个陈述的请求，被告方以它为证据，该诉状不属于证据，对于旧城改造材料与本案无关联性。
经审理查明：2016年6月5日，原、被告经协商，双方自愿签订了《房屋买卖合同书》，该合同第一条约定：“甲方自愿将坐落在普安县盘水镇云盘商贸区9号独楼一栋（建筑面积约314.96平方米，其中：一楼门面74平方米，二至四楼每层80.32平方米，一至三楼有房产证，四楼为自建简易房，无房产证。）房地产出卖给乙方（附房产证复印件）。”；第二条约定：“双方议定上述房地产总价为人民币大写壹佰陆拾玖万元，即：1690000元。”第三条约定：“乙方支付定金之日起十五日内，向甲方支付首付款（定金从中扣除）捌拾万元（即小写800000元），首付款之外的款项分两次交付，2015年度12月30日前支付肆拾万元（即小写400000元），剩余肆拾玖万元（即小写490000元），于2016年6月底以前全部付清。”；第六条约定：“乙方支付购房款壹佰贰拾万元后，甲方应即积极配合乙方办理有关房产（一至三楼）的过户手续，但由于房款未付清，过户后的房产证暂由甲方保管，并到有关部门登记备案，直至乙方付清全部房款后方能将房产交给乙方。”；第十一�约定：“本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付壹拾万元（小写100000元）的违约金；一方如不能按规定交付购房款，每逾期一日，应向对方支付500元罚金，逾期三十日视为毁约。”；第十二条约定：“本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。”原、被告双方在合同中签名并按印该合同即发生法律效力。合同签订后，原告按合同约定于2015年5月5日向被告支付购房款590000元；于2015年5月22日支付定金100000元；于2015年6月18日支付购房款110000元；以上合计支付给被告购房款800000元（含定金100000元）。原告在向被告支付以上首付款项后，因房产证在工行抵押被告未拿出来，原告对定于2015年度12月30日前支付的400000元和2016年6月底前全部付清剩余购房款490000元，未按照合同约定的履行期限继续履行合同义务。
以上事实有当事人提交的证据及当事人在庭审中的陈述相互印证，足以认定。
本院认为，买卖合同双方均应按合同全面履行义务。本案中，王成琼要求确认原、被告双方2015年6月5日签订的《房屋买卖合同书》有效，在本院（2016）黔2323民初942号判决书中已确认该合同有效,依法成立的合同,对双方具有约束力。在《房屋买卖合同书》前后，经中间人于某协调，王成琼付给王邦翠800000元去偿还银行贷款，但王邦翠并未将该款用于还贷，已事实上造成违约。到2015年12月30日前王成琼因王邦翠未从银行拿出房产证而拒付400000元，也构成违约。致使双方矛盾加深产生诉讼。现王成琼要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。关于王成琼要求给付尾款时扣除被告已收租金及弥补原告的租金，因房屋未交付，且原告本人未按合同按期付款，应承担一定责任，故其诉讼请求，本院不予支持�
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条之规定，判决如下：
原告王成琼在本判决生效后十日内给付被告王邦翠购房款890000元；
被告王邦翠在本判决生效后十五日内协助原告王成琼办理房屋产权变更手续，费用由原告承担；
被告王邦翠在本判决生效后三十日内交付房屋给原告王成琼
原告的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，由原告王成琼、被告王邦翠各承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔西南布依族苗族自治州�级人民法院。
若义务人未按期履行给付义务，权利人应当在判决确定履行期限届满二年内，向本院申请强制执行，逾期申请则不予保护。
审 判 长 田友华
审 判 员 蒋氷斌
人民陪审员 杜昌元
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 陈才宝