广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初19221号
原告：中山市哈特贸易有限公司，住所地广东省中山市神湾镇神溪村军民路18号天喜电器有限公司办公楼B座108室，统一社会信用代码91442000763807742F。
法定代表人：赵建军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：冼康喜，该公司监事。
委托诉讼代理人：康一丰，广东法盛律师事务所律师。
被告：张振嘉，男，1983年3月24日出生，汉族，住湖南省平江县，
第三人：广东邓华实业投资有限公司，住所地广东省广州市越秀区保安前街17号一、二楼*，统一社会信用代码9144010130434091X2。
法定代表人：谢光颂，董事长。
委托诉讼代理人：杨健，该公司工作人员。
原告中山市哈特贸易有限公司（以下简称哈特公司）与被告张振嘉、第三人广东邓华实业投资有限公司（以下简称邓华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告哈特公司委托诉讼代理人冼康喜、康一丰，第三人邓华公司委托诉讼代理人杨健到庭参加诉讼。被告张振嘉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告哈特公司向本院提出诉讼请求：1.解除被告与原告签订的中山市商品房买卖合同（编号：HTN2015014336），注销中山市神湾镇天熹路8号天熹阳光花园（1期）29幢2单元别墅的销售备案登记；2.被告向原告支付逾期付款违约金的10%即11823.64元。事实和理由：2015年3月2日，被告与原告签订中山市商品房买卖合同（编号：HTN2015014336），约定被告以1182364元的价格向原告购买中山市神湾镇天熹路8号天熹阳光花园（1期）29幢2单元；被告应于2015年3月2日支付首期购房款355364元，另以按揭贷款方式支付购房款827000元；被告逾期超过30天付款的，原告有权解除合同，被告需按总房价款的10%向原告支付违约金。2015年3月17日，案涉房地产办理商品房预售登记至被告名下。2015年4月22日，被告为购买该房屋与兴业银行股份有限公司中山分行（以下简称兴业银行中山分行）签订了兴银粤个抵借字（中山）第391509681001000号个人购房抵押（保证）借款合同，向兴业银行中山分行办理按揭贷款，原告为该笔借款保证人，现仍有贷款债务未清偿。2016年11月25日，兴业银行中山分行与第三人签订债权转让合同，已经将前述个人购房抵押（保证）借款合同项下债权及抵押权转让给第三人。2017年7月4日，兴业银行中山分行与第三人在羊城晚报第A14版发布债权转让公告，将前述债权转让事宜公告通知了被告和担保人。2017年7月5日，被告仍未向原告支付首期购房款350364元，也未清偿按揭贷款，已经构成严重违约，但被告至今仍不配合原告办理解除商品房买卖合同手续。
被告张振嘉未到庭应诉、答辩、亦未向本院提交证据材料。
第三人邓华公司述称，对原告的诉讼请求没有意见。
本院经审理认定事实如下：
2015年3月2日，哈特公司（出卖人）与张振嘉（买受人）签订一份商品房买卖合同，约定：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房座落为神湾镇天熹路8号天熹阳光花园（1期）29幢2单元;用途为住宅，属钢混结构，层高3米，建筑层数地上3层；按套内建筑面积计价单价为（人民币）每平方米7285.5元，总金额为1182364元整；买受人按银行按揭方式按期付款，约定金额355364元的付款方式为现金，付款时间为2015年3月2日，827000元的付款方式为商业贷款，付款时间2015年3月2日;买受人逾期付款的，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期金额万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房价款的10%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期金额万分之五的违约金；出卖人应当在2017年1月1日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同还约定了双方的其他权利和义务。哈特公司与张振嘉于2015年3月17日在中山市房产交易登记管理所对涉案合同办理了备案登记。2015年4月22日，兴业银行中山分行（债权人、抵押权人）与张振嘉（主债务人、抵押人）、哈特公司（保证人）对涉案房屋签订一份个人购房抵押（保证）借款合同，约定借款金额为827000元整；借款期限为360个月（从2015年4月22日起至2045年4月22日止）；担保方式为保证期间阶段性担保。买受人选择银行按揭付款时，应贷款银行的要求和买受人申请，出卖人同意在办妥商品房的权属证书并交付银行之前为买受人提供还款责任保证担保；买受人承诺按按揭贷款合同的约定履行还款义务；如因买受人未按约还款导致出卖人被追究保证责任的，买受人应于出卖人履行保证责任后3日内偿还全部款项及相应利息（每天按出卖人代还款项的千分之一计算），否则出卖人有权解除本合同或选择受让银行的债务及抵押权；如出卖人选择解除合同的，出卖人有权将商品房收回另行处分，并要求买受人承担相当于总房价款20%的违约金；若买受人的上述违约行为发生在其收楼入住后，买受人必须在出卖人书面通知的限期内迁出，并将该商品房完好交还出卖人，买受人室内已有的装修、设施等不可动财产无偿归出卖人所有，若买受人故意损坏该商品房结构或装修设施，出卖人有权要求其恢复原状并承担费用；买受人逾期拒不交还该商品房时，出卖人有权会同有关部门直接开门接受或通过法律途径解决。合同还约定了三方的其他权利和义务。2015年4月23日，张振嘉与兴业银行中山分行就涉案房屋办理抵押登记备案手续。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。张振嘉与哈特公司签订的中山市商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，买受人逾期付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；张振嘉逾期付款超过30日，构成违约，应当承担违约责任。哈特公司主张解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于违约金问题。根据合同约定，出卖人解除合同的，买受人按总房价款的10%向出卖人支付违约金；涉案房产总房价款为1182364元，哈特公司确认张振嘉已支付5000元购房款。违约金的计算方式应为1182364元×10%即118236.4元，哈特公司主张张振嘉支付违约金的10%即11823.64元（118236.4元×10%）的诉求，未超出法律范畴，本院予以支持。张振嘉已经支付的购房款，哈特公司应当予以返还。
张振嘉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山市哈特贸易有限公司与被告张振嘉于2015年3月2日签订的中山市商品房买卖合同（合同编号：HTN2015014336）；
二、原告中山市哈特贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向被告张振嘉退还购房款5000元；被告张振嘉于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告中山市哈特贸易有限公司办理注销中山市神湾镇天熹路8号天熹阳光花园（1期）29幢2单元别墅的销售备案登记手续；
三、被告张振嘉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市哈特贸易有限公司支付逾期付款违约金11823.64元。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96元（原告中山市哈特贸易有限公司已预交），由被告张振嘉负担（被告张振嘉于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市哈特贸易有限公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈 睿
审 判 员 张剑峰
人民陪审员 黄瑞芬
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 滕云龙