宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1323号
上诉人（原审被告）：吴清毅，男，1974年9月27日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：韩其杞、郭艳，宁夏沙都律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宁夏嘉明包装化工有限公司，住所地宁夏回族自治区银川望远工业园区。
法定代表人：孙兰玲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：贾自明，男，1953年11月3日出生，汉族，该公司总经理，住宁夏回族自治区永宁县。
委托诉讼代理人：朱永和，男，1955年3月15日出生，汉族，该公司法律顾问，住宁夏回族自治区永宁县。
原审被告：永宁县望远镇智盛石材饰品经营部，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区望银路口嘉明包装公司院内。
负责人：吴清毅，该经营部个体经营者。
委托诉讼代理人：韩其杞、郭艳，宁夏沙都律师事务所律师。
上诉人吴清毅因与被上诉人宁夏嘉明包装化工有限公司、原审被告永宁县望远镇智盛石材饰品经营部房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2016）宁0121民初2930号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月11日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款的规定通过阅卷、询问双方当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人吴清毅的上诉请求：依法撤销（2016）宁0121民初2930号民事判决，依法改判上诉人吴清毅支付被上诉人宁夏嘉明包装化工有限公司租金412743.3元，并驳回被上诉人一审其他诉讼请求，或依法发回重审；本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误。1.一审认定上诉人拖欠被上诉人2016年厂房租金119570.10元系认定事实错误。第一，上诉人与被上诉人于2013年9月29日签订《租赁合同》，合同约定厂房租赁期限为2014年1月1日至2017年12月31日止，在合同履行期内，被上诉人违反合同约定于2016年8月底，在上诉人不知情且事后未同意的情况下擅自将涉诉厂房的四分之一租赁给与上诉人经营污染行业相悖的经营环保行业的永宁县某某洗涤中心（以下简称洗涤中心），自2016年9月开始，上诉人堆放的材料仅实际占有涉诉厂房的四分之一。第二，因洗涤中心生产经营所需，被上诉人与洗涤中心一起将上诉人生产所需的抽水管拆除，蓄水池填封，自此以后，上诉人根本没有也无法进行生产经营，因租赁合同目的无法实现，上诉人提出解除租赁合同，要求赔偿损失并搬离厂房，被上诉人均拒绝协商，并次次阻挠导致上诉人无法将退房在涉诉厂房的材料搬离。故被上诉人再次租赁的违法行为导致上诉人无法生产经营，租赁合同目的无法实现，给上诉人造成了一定的经济损失，堆放于涉诉厂房的材料无法搬离更是被上诉人的次次阻挠行为所致。故被上诉人无任何法律依据向上诉人主张自2016年9月以后的厂房租金。2.一审法院判决上诉人支付被上诉人占用利息102134.39元无事实及法律依据。第一、上诉人与被上诉人签订租赁合同未约定上诉人有权主张占用租金的占用利息。根据《合同法》第九十七条规定，合同解除，当事人有权要求赔偿损失，赔偿损失的客观条件就是实际发生了损失，一审庭审时，被上诉人未提交任何书面的证据证明拖欠租金给其造成一定损失及损失的多少，退一步讲，拖欠租金给其造成损失，那么，损失的金额是多少，被上诉人应当依法提供证明予以证明。第二、若存在利息损失，也不应以474965.51元作为计算利息的计算依据，上诉人实际拖欠被上诉人租金为412743.3元，故应以该金额作为计算占用利息的计算依据。3.一审法院判决上诉人支付被上诉人2015年、2016年度车间外场地占用费40000元及按月1666.67元支付车间外场地占用费无任何事实及法律依据。第一，2015年至2016年9月份之前，上诉人根本没有将生产需的材料堆放至被上诉人所述的地坪上，2016年8月底，被上诉人在上诉人不知情的情况下，擅自将涉诉厂房的四分之三租赁给上诉人经营污染行业相悖的经营环保行业的洗涤中心，为洗涤中心的生产经营所需，被上诉人强行将上诉人生产所需的部分材料搬离放置厂房外的地坪上。基于此，上诉人雇车将被上诉人强行放置在厂房外场地上的材料拉走，但被被上诉人强行拦阻，为了不让上诉人拉运材料，被上诉人多次拦阻拉运车辆，导致材料无法拉运。材料至今堆放在厂房外地坪的行为系被上诉人的阻拦行为所致，故上诉人不应当支付被上诉人车间外场地占用费。第二，一审庭审中，被上诉人提供的证据照片根本无法证实上诉人自2015年至2016年期间占用车间外场地，且事实上，上诉人在2016年9月份之前根本没有占用车间外场地，根据相关法律规定，当事人应当对自己主张的事实提供证据予以证明，退一步讲，就算被上诉人提供的证据证实占用场地属实，那也只能证实拍摄照片当天占用场地的事实，无法证明在两年的期限内，上诉人一直占用场地的事实。第三，若存在厂房外场地的占用，那么，租金的计算依据是什么，一审酌情判决两年的租金为40000元无事实及法律依据。4.一审法院判决上诉人将租赁厂房及占用场地腾出必须以履行完支付租金为附加条件不仅系认定事实错误，而且超出被上诉人主张的诉讼请求。第一，法院应依照不告不理的原则，只能依据当事人提出的事实、理由和诉讼请求进行审理和判决，不能随意予以变更，一审法院超出原告诉请错误的将上诉人支付的租金作为搬离厂房及场地的附加条件。第二、搬离厂房及场地与支付租金系不冲突的两个法律行为，不应当将支付租金作为搬离厂房及场地的附加条件，退一步讲，若上诉人没有支付租金的能力或在一两年的期限内甚至更长的期限内能够将拖欠的租金支付给被上诉人，产生的法律结果就是因为一审法院的错误判决，上诉人无法将堆放在厂房内的材料搬离，上诉人仍需支付被上诉人厂房及占用场地的租金或占用费，直至将一审判决应当支付的租金474965.51元及场地占用费40000元支付完毕之日止。5、上诉人不应当承担恢复厂房地坪平面的义务，更不应当承担修理损坏的车间大门，玻璃、板房设施的义务。第一，车间厂房地坪系被上诉人改造，上诉人在租赁使用时车间厂房就是斜坡式的地坪，并非系上诉人个人自行改造，该事实一审庭审时被上诉人自认。第二、车间大门、玻璃、板房设施是否损坏及损坏主体是谁、什么时间、什么人损坏等被上诉人未提交证据证明。自2016年9月开始，厂房实际使用租赁人为洗涤中心，非上诉人，上诉人因被上诉人填封蓄水池，拆除抽水管的行为根本无法生产经营，仅是因为被上诉人阻拦行为无法将堆放在厂房的材料撤离，堆放的材料根本不可能造成车间大门、玻璃、板房设施损坏，综上，一审法院认定事实错误，适用法律错误，请求二审支持上诉人的诉请。
被上诉人宁夏嘉明包装化工有限公司的答辩意见：一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。本案一、二审诉讼费及保全费均由上诉人承担。一、上诉人在上诉状中称到：”一审法院判决上诉人拖欠被上诉人2016年厂房房租119570.10元系认定事实错误”。第一，上诉人在上诉状中称到：”上诉人与被上诉人于2013年9月29日签订《租赁合同》，在合同履行期内，被上诉人违反合同约定于2016年8月底，在上诉人不知晓且事后未同意的情况下擅自将涉诉厂房的四分之一租赁给与上诉人经营污染行业相悖的经营环保行业的永宁县某某洗涤中心（以下简称洗涤中心），自2016年9月份开始，上诉人堆放的材料仅实际占有涉诉厂房的四分之一，上诉人称被上诉人将车间的四分之一租给他人，又称上诉人堆放石材的地方之占车间的四分之一，请问车间的那四分之二哪里去了，自相矛盾。事实是上诉人不履行合同，未在规定的时间给付车间租赁费，一拖再拖，以种种理由为借口不履行合同，于2016年4、5月份向被上诉人口头提出要搬迁到他处去，当时被上诉人答复，搬迁可以，应先把租赁费缴清；并把厂房场地腾出来，而后，上诉人又口头提出要求被上诉人想办法把租赁的车间转租出去一部份。减轻上诉人的经济压力和负担，被上诉人经多方做工作，他人提出租赁，便与上诉人进行沟通，经上诉人同意并腾挪车间厂房一半，该租赁人才开始整理装修，并安装设备。第二、上诉人称”被上诉人与洗涤中心一起将上诉人生产所需的抽水管拆除，蓄水池填封，上诉人根本没有也无法进行生产经营”。其一，上诉人违约在先，上诉人已同意将车间租赁给他人，上诉人亲自组织他的员工、零时雇工腾挪车间石材板材、机器设备、涉事水泵及除尘器等，上诉人安排聘用的员工张宁进行搬挪拆除，是上诉人所为，被上诉人没有参与；其二、上诉人2016年3月至4月来厂后就没有打算开工继续生产，只是安排聘用了一名员工张博在办公室看家，在此期间将办公电脑、桌椅拉走，并卖掉了一台切割磨边设备，设备是在晚上拉走的，到8月份又卖掉2台红外线切割机，上诉人口头承诺设备款交顶房租，但上诉人除让买家戴某交了20000元设备款顶付租赁费，另20000元设备款上诉人承诺直接交付于被上诉人，至今没有兑现。据此，上述事实是可以证明上诉人违约在先，同意并亲自指挥腾挪车间，根本不存在不同意、不知道的情况。故，一审法院判决是合法的，应有上诉人自行承担全部责任和自己造成一切经济损失。二、上诉人在上诉状中讲到：”一审法院判决上诉人支付被上诉人占用利息102134.39元，无事实理由及法律依据。”一是一审法院判决上诉人支付被上诉人占用利息102134.39元，是有事实有法律依据的。上诉人与被上诉人签订的《租赁协议》第三条第（3）项规定”如上诉人不能及时给付租金，可宽限30天，宽限期满后如上诉人还不能给付被上诉人租金，被上诉人有权终止合同，因此造成上诉人的损失由上诉人自行承担，并承担被上诉人年租金总额30%的违约金”，被上诉人按照年利息12.3%计算占用利息，并未高于合同规定，不违反法律规定，上诉人长期占用被上诉人的租赁费不交，应当承担占用费利息，占用费利息计算依据是上诉人应交而未交的租赁费基础，无可非议。二是上诉人在上诉状中提到”一审法院判决上诉人支付被上诉人2015年、2016年度车间场地占用费4万元及按月1666.70元支付车间外场地占用费无任何事实及法律依据”。其一、上诉人2014年使用厂房车间后就将部分石材对方在室外的地坪上，在修建地坪期初，上诉人要求被上诉人进行修建并口头承诺修建好租赁使用，只是2014年上诉人基本上在拖延时间的基础上缴清了当年的租赁费，且存放的量少，被上诉人没有追究而已。2015年上诉人不但在室外场地堆放石材，而且还进行石材涂胶贴网格布加工，至今地面还有胶块痕迹，且车间外几百平米的场地全部堆满了各种规格的石材半成品和成品。车间的转租是上诉人多次口头提出请被上诉人协助将车间转租的，上诉人主动对车间场地进行搬挪的，怎么就成了强行呢？上诉人2016年将堆放的石材拉走了数10车，怎么又成了阻拦堆放呢？就连厂区内最东南边的空地也堆满了石材，干扰影响整体环境，大部分又转走，但现在还残留了部分可见证。其二、一审庭审时被上诉人提供的照片完全可以证明上诉人2015年、2016年生产经营期间占用场地的事实，无可非议。其三、上诉人占用的车间外场地是被上诉人投资30多万元建成的，投资要不要计算成本，就资金成本利息每年也得支出几万元，租金的计算依据是投资金额及租赁市场行情所定。且上诉人占用车间外地坪面积之大约500平方米，时间长达二年多，应当支付占用费。四、上诉人在上诉状中提到：”一审法院判决上诉人将租赁厂房及占用场地腾出必须履行完支付租金为附加条件系认定事实错误，而且超出被上诉人主张的诉讼请求”一事，被上诉人在一审诉讼请求中明确提出：判令上诉人限期缴清全部费用，腾出占用的车间厂房及场地、终止租赁协议，如不能按时腾出车间及场地，上诉人所占用的车间及场地（按原协议标准计算）仍然要继续承担租赁费和占用费，直到腾出车间及场地为止”。不存在不告不理的问题。租赁协议明确约定：”先付费，后使用”的原则，上诉人以没有钱不予支付为由，怎么就成了两个法律行为，上诉人2015年、2016年每月都有大量的工程及资金收入，为什么要拖欠两年？上诉人称”假设如按一审判决，上诉人一两年未支付租金，未搬离地坪上的石材，仍应支付租金和占用费。”其一，在上诉人没有履行租赁合同和判决的情况下，其材料仍占用被上诉人的车间和地坪，使被上诉人不能租赁和使用，也得不到收益，上诉人理应支付租赁费和占用费。其二，上诉人讲的一两年甚至更长时间不能支付租金和占用费，由此可见上诉人履行合同和判决的诚意。考虑到这方面，被上诉人已申请人民法院对上诉人的石材采取了保全措施。五、上诉人在上诉状中提到：”上诉人不应承担恢复厂房地坪面的义务，更不应该承担修理损坏的车间大门、玻璃、板房设施的义务”。一是上诉人2013年7月交了房租定金后，让一个姓张的来给修建水池、斜坡式地坪、排水沟槽等花去四万多元，怎么就不知道了呢？事实摆在那里；二是2014年4月车间大门由上诉人拉用石材的大型车撞坏，要司机承担3000元费用，上诉人说由他承担，几块玻璃是2015年冬季取暖时由上诉人的员工张博等人安装采暖煤炉烟筒时被弄坏的，板房是由张宁吊装排架撞坏的。综上所述，请求二审法院驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。本案诉讼费用应由上诉人承担。
原审被告：同意上诉人的上诉意见。
原告宁夏嘉明包装化工有限公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告吴清毅支付原告车间厂房租赁费480500.00元及所欠租赁费占用利息118112.92元（按年利息12.3%计算）；车间外场地占用费6万元；停租车间厂房地坪恢复费45240.00元；损坏车间大门、玻璃、板房设施等费用5000.00元；电费4216.88元（2016年5月至10月）。以上共计713069.80元；2.限期缴清全部费用，腾出占用的车间厂房及场地，终止车间租赁协议；如不能按时腾出车间及场地，被告所占用的车间及场地（按原协议标准计算），仍然要继续承担租赁费和占用费，直至腾出车间及场地为止；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实如下：2013年9月29日，原、被告以”先付费后使用”的原则签订《租赁协议》，约定：原告在某某处厂区内车间厂房建筑面积约2318平方米，月租金14.50元/平方米，金额为40万元（其中平台2**平方米，月租金为13.50元/平方米，金额为4.13万元），年度租金总额为40万元租给被告使用；租赁期限自2014年1月1日至2017年12月31日止；租金总额为160万元，租金的给付方式为：（1）双方签订合同后，被告一次性将一年租金给付原告。（2）以后每年度，即第一个合同签订生效时的月日前两个月付清下年度租金。（3）如被告不能及时给付租金，可宽限30天，宽限期满后，如被告还不能给付原告租金，原告有权终止合同，因此造成被告的损失由被告自行承担，并承担原告年租金总额30%的违约金；租赁期间发生的水、电、气、暖等费用均由被告承担。协议还约定了其他事项。《租赁协议》签订后，被告于当年做了排水沟和蓄水池，2014年4月份使用，2014年租赁费陆续交清，并设立了永宁县望远镇智盛石材饰品经营部。在此期间原告支付费用对被告租赁的车间厂房外东部约460平方米打设了地坪。2015年，被告未按约定的期限交付租金，原告使用被告材料顶付44604.59元。2016年，被告陆续支付原告租赁费179500.00元，材料顶付38707.64元。2016年9月份，被告无力交纳租金，腾出了车间的一半，原告另行租赁于他人使用。在被告租赁期间将部分材料堆放于车间外东边由原告施工完成的地坪上。被告租赁期间损坏了车间大门、玻璃、板房设施，同时欠付2016年5月至10月期间的电费。
一审法院认为，原、被告签订的《租赁协议》，系当事人双方真实意思表示，符合法律规定，系有效合同，双方均应遵照合同约定认真履行。原告将车间厂房租赁给被告使用，被告应当按照约定期限及时支付租赁费，未能按约交纳，违反合同约定，应当承担民事责任。原告起诉要求被告腾出占用的车间厂房及场地，终止《租赁协议》，符合合同约定及法律规定，予以支持。对于2015年租赁费，按照合同约定被告应于第一年合同签订生效时的前两个月付清，可以宽限30天，但被告只于当年度以加工的材料顶付44604.59元，下欠355395.41元未能付清。2016年度1月1日至9月8日，被告占用全部租赁车间，每月平均租赁费33333.33元（9月份每日为1111.11元），应交275555.53元,9月9日至12月31日占用部分车间，应交租赁费减半收取为62222.21元，2016年度租赁费总计应交纳337777.74元，被告分批付款及以材料顶付共计218207.64元，下欠119570.10元未付。被告累计欠付原告租赁费474965.51元。原告要求拖欠租赁费期间的占用利息，被告主张不予承担。依据《租赁协议》第三条第（3）项约定”如被告不能及时给付租金，可宽限30天，宽限期满后，如被告还不能给付原告租金，原告有权终止合同，因此造成被告的损失由被告自行承担，并承担原告年租金总额30%的违约金。”原告起诉按照年利率12.3%支付占用利息，并未高于合同约定，不违反法律规定，予以支持，利息应以被告欠付的租赁费计算。原告要求的2015、2016年度车间厂房外场地占用费6万元，虽然合同没有约定，但原告在被告租赁期间投资在车间厂房外场地打地坪，支付了费用，被告也在车间外场地堆放了部分材料，占用了该场地，被告应当酌情承担4万元占用费为宜。原告要求被告支付车间厂房地坪恢复费45240.00元及损坏车间大门、玻璃、板房设施费用5000.00元，因该费用尚未实际发生，不予支持，但被告在租赁的车间厂房根据租赁用途安装机器设备、修建水槽、蓄水池等，改变了车间地坪，在合同终止后，被告应当予以恢复，费用由被告承担。原告要求的电费，没有提供证据证明，但被告同意承担部分，酌情支持3500.00元。被告吴清毅辩称于2014年4月开始使用租赁物，租金应从当年4月份计算，与《租赁协议》约定的租赁起始时间及”先付费后使用”的原则不符，不予支持。
综上，原告要求与被告解除《租赁协议》、支付租赁费并承担占用利息的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决：一、解除原告宁夏嘉明包装化工有限公司与被告吴清毅签订《租赁协议》；二、被告吴清毅于本判决生效后十日内支付原告宁夏嘉明包装化工有限公司2015年、2016年度租赁费474965.51元并承担占用利息102134.39元（利息算至2016年12月31日）；三、被告吴清毅于本判决生效后十日内支付原告宁夏嘉明包装化工有限公司2015年、2016年度车间外场地占用费4万元、电费3500.00元；四、被告吴清毅将以上二、三项义务履行完毕后三日内将租赁车间厂房及占用场地腾出并按月16666.67元支付自2017年1月1日至实际搬出之日止的租金及按月1666.67元支付车间厂房外场地占用费；五、被告吴清毅搬出租赁车间厂房后三日内对安装机器设备及水槽部分地坪进行恢复至车间整体地坪平面，并修理损坏的车间大门、玻璃、板房设施。逾期，由原告宁夏嘉明包装化工有限公司恢复和修理后，费用由被告吴清毅全额支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10916.00元，已减半收取5458.00元，由被告吴清毅负担5110.00元，原告宁夏嘉明包装化工有限公司负担348.00元。
二审审理期间，上诉人提交如下证据：手机中存储的视频资料、照片9张（打印件），证明被上诉人将厂房的四分之三租赁给与从事污染行业相悖的环保行业洗涤中心，且洗涤中心将厂房的四分之三铺设了地板砖将排水沟和蓄水池填封拆除。
被上诉人宁夏嘉明包装化工有限公司对上述证据的质证意见：该组证据不能反映上诉人所要证明的问题，只能证明洗涤中心在厂房二分之一处生产的情况，也不能证明洗涤中心将厂房的四分之三铺设了地板砖将排水沟和蓄水池填封拆除。排水沟和蓄水池在厂房的西部，不是洗涤中心铺设地板砖的地方。
原审被告永宁县望远镇智盛石材饰品经营部对上述证据无意见。
本院对上诉人提交的证据认定如下：上诉人提交的手机中存储的视频资料、照片9张，能够证明洗涤中心占用厂房的一部分生产的情况，但洗涤中心具体占用厂房的多少面积进行生产从上述证据无法确定，另现有证据无法证实原排水沟和蓄水池的具体情况，故上诉人所证实的洗涤中心将厂房的四分之三铺设了地板砖将排水沟和蓄水池填封拆除的目的本院不作确认。
被上诉人提交如下证据：证人周某某、刘某某的出庭证言，证明（1）吴清毅在厂房外的地坪上大约从2014年开始长期堆放大量的石材。（2）2016年9月，厂房的一部分另租他人上诉人是知道的，上诉人还主动腾挪厂内的石材，不存在厂房另租他人，上诉人不知道的情况。（3）吴清毅在场外的地坪上堆放大量石材，经过上诉人与被上诉人协商，吴清毅同意支付费用。
上诉人、原审被告对被上诉人出示的上述证据质证意见：证人刘某某与被上诉人之间系租赁关系，有一定的利益关系，上诉人向证人发问与本案事实相关重要时间节点，二证人均回答记不清，且上诉人将厂房租赁他人均系听说，不是吴清毅本人陈述，系传来证据。故证人的证言不能证明被上诉人的证明目的。
本院对上述证人证言认证如下：证人周某某、刘某某的证言，能够证实上诉人将石料大约从2014年下半年开始长期堆放厂房外的地坪上及上诉人知道被上诉人于2016年9月份将厂房的一部分另租他人，上诉人还主动腾挪厂内的石材的事实。对被上诉人出示上述证据的上述证明目的，本院予以确认。对被上诉人出示的证人周某某、刘某某的证言，证实上诉人吴清毅在场外的地坪上堆放大量石材，经过上诉人与被上诉人协商，吴清毅同意支付费用的证明目的，因证人周某某刘某某均不知情，故本院对该证明目的不予确认。
二审审理查明的事实与一审一致，对一审审理查明的事实本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是：一是一审认定上诉人拖欠被上诉人2016年的租金119570.10元是否正确。经审查，上诉人出示的照片、视频资料等证据不能证实上诉人所诉被上诉人违反合同规定，在上诉人不知晓且事后不知晓未同意的情况下将涉诉厂房的四分之三租赁他人，且将上诉人所需的抽水管拆除，蓄水池填封的上诉理由，而证人周某某、刘某某的证言，能够证实被上诉人将厂房的一部分另租他人，上诉人是知道的，并且上诉人主动腾挪厂房的一部分给他人，故一审判决上诉人承担2016年9月9日至12月31日占用部分车间租赁费应减半收取，判决上诉人应承担的2016年租金共计119570.10元并无不当。上诉人所提一审判决上诉人支付被上诉人2016年的租金119570.10元错误的上诉理由不能成立。
本案的争议焦点二：一审判决以474965.51元为基数计算上诉人支付被上诉人利息损失102134.39元是否适当。经审查，2015年租赁费，上诉人只于当年度以加工的材料顶付44604.59元，下欠355395.41元未能付清。2016年度1月1日至9月8日，上诉人占用全部租赁车间，每月平均租赁费33333.33元（9月份每日为1111.11元），应交275555.53元,9月9日至12月31日占用部分车间，应交租赁费减半收取为62222.21元，故2016年度租赁费总计应交纳337777.74元，上诉人分批付款及以材料顶付共计218207.64元，下欠119570.10元未付。上诉人累计欠付原告租赁费474965.51元。双方当事人签订合同后，上诉人应按合同的约定履行支付租金的义务，上诉人未履行支付租金的义务，按双方签订的租赁合同上诉人需承担年租金总额30%的违约金，但被上诉人只主张按照年利率12.3%利息损失，该主张并未高于合同约定，且不违反法律规定，故一审以474965.51元为基数，判决上诉人支付被上诉人利息损失102134.39元并无不当。上诉人所提一审判决以474965.51元为基数判决上诉人支付被上诉人利息损失102134.39元错误的上诉理由不能成立。
本案的争议焦点：三是被上诉人主张的上诉人向被上诉人支付场地占用费直至实际搬出之日的诉讼请求是否应当支持。经审查，上诉人与被上诉人签订的租赁合同中对厂房前地坪放置石料无约定，双方当事人对厂房前地坪的使用系租赁厂房后的无偿使用还是应另行支付场地占用费双方各持一词，因被上诉人主张上诉人应支付2015年、2016年的场地占用费的具体数额无相应证据支持，故对被上诉人该主张本院不予支持，上诉人所提上诉人不应支付2015年、2016年直至实际搬出之日的场地占用费的上诉理由成立，本院予以采纳。
本案的争议焦点：四是一审判决”上诉人吴清毅搬出租赁车间厂房后三日内对安装机器设备及水槽部分地坪进行恢复至车间整体地坪平面，并修理损坏的车间大门、玻璃、板房设施。逾期，由被上诉人宁夏嘉明包装化工有限公司恢复和修理后，费用由吴清毅全额支付”是否适当。经审查，一审时，被上诉人要求上诉人支付车间厂房地坪恢复费45240.00元及损坏车间大门、玻璃、板房设施费用5000.00元，因该费用尚未实际发生，该费用不予支持，但上诉人应对损坏的地方承担维修或者恢复的义务。上诉人在租赁的车间厂房根据租赁用途安装机器设备、修建水槽、蓄水池等，改变了车间地坪，在合同终止后，上诉人应当予以恢复，费用由上诉人承担。在一审庭审时，上诉人承诺对损坏车间大门、玻璃、板房设施找人维修，但直到一审审理终结，上诉人均未维修损坏车间大门、玻璃、板房设施，故一审判决上诉人吴清毅搬出租赁车间厂房后三日内对安装机器设备及水槽部分地坪进行恢复至车间整体地坪平面，并修理损坏的车间大门、玻璃、板房设施。逾期，由被上诉人宁夏嘉明包装化工有限公司恢复和修理后，费用由吴清毅全额支付并无不当。上诉人所提一审的该判项错误的上诉理由不能成立。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区永宁县人民法院（2016）宁0121民初2930号民事判决第一、二、五项。即：一、解除原告宁夏嘉明包装化工有限公司与被告吴清毅签订的《租赁协议》；二、被告吴清毅于本判决生效后十日内支付原告宁夏嘉明包装化工有限公司2015年、2016年度租赁费474965.51元并承担占用利息102134.39元（利息算至2016年12月31日）；五、被告吴清毅搬出租赁车间厂房后三日内对安装机器设备及水槽部分地坪进行恢复至车间整体地坪平面，并修理损坏的车间大门、玻璃、板房设施。逾期，由原告宁夏嘉明包装化工有限公司恢复和修理后，费用由被告吴清毅全额支付。
二、撤销宁夏回族自治区永宁县人民法院（2016）宁0121民初2930号民事判决第三、四项。即：三、被告吴清毅于本判决生效后十日内支付原告宁夏嘉明包装化工有限公司2015年、2016年度车间外场地占用费4万元、电费3500.00元；四、被告吴清毅将以上二、三项义务履行完毕后三日内将租赁车间厂房及占用场地腾出并按月16666.67元支付自2017年1月1日至实际搬出之日止的租金及按月1666.67元支付车间厂房外场地占用费；
三、上诉人吴清毅于本判决生效后十日内支付被上诉人宁夏嘉明包装化工有限公司电费3500.00元；
四、上诉人吴清毅于本判决生效后十五日内将租赁车间厂房及占用场地腾出，并按月16666.67元支付自2017年1月1日至实际搬出之日止的租金；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费10916.00元，已减半收取5458.00元，由上诉人吴清毅负担5110.00元，由被上诉人宁夏嘉明包装化工有限公司负担348.00元。二审案件受理费10916元，由上诉人负担10000元，被上诉人负担916元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈勇军
审 判 员 杨巧玲
代理审判员 黑 琴
二〇一七年七月十二日
书 记 员 李梦露