湖北省武汉市武昌区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂0106执异23号
异议人（被执行人）：湖北海江东盛置业有限公司，住所地：湖北省鄂州市葛店开发区。
法定代表人：刘宇辉，总经理。
委托代理人：余佳奇、张翥，湖北忠三律师事务所律师，特别授权。
申请执行人：湖北省宏泰国有资本投资运营集团有限公司，住所地：武汉市洪山区64号湖光大厦19楼。
法定代表人：瞿定远，董事长。
委托代理人：向明，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师，一般授权。
被执行人：熊绵朝，男，1953年10月18日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
案外人（网络司法拍卖竞买人）：湖北瑞东置业有限公司，住所地：鄂州葛店开发区316国道北侧昊城景都7号楼独单元18层1803号房。
法定代表人：王昌彦，总经理。
委托代理人：邹斌，该公司员工，特别授权。
本院在执行湖北省宏泰国有资本投资运营集团有限公司（以下简称宏泰公司）与湖北海江东盛置业有限公司（以下简称海江东盛公司）、熊绵朝民间借贷纠纷一案中，经宏泰公司申请，本院于2016年6月1日作出（2016）鄂0106执428号之一民事裁定书，裁定拍卖被执行人海江东盛公司名下位于葛店开发区1号工业区7030070130018-1地块（证号：2013年2-101号）的土地使用权。本院在执行中，异议人暨被执行人海江东盛公司向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
异议人海江东盛公司主张：一、裁定撤销淘宝网司法拍卖执行标的竞价成功确认书；二、尊重执行双方的和解意愿，允许申请人支付执行和解款项终结执行。
事实和理由：一、申请人从未收到贵院对执行标的《评估报告》，剥夺了申请人对《评估报告》中评估结果提出异议的权利。今日查询淘宝网得知，贵院在淘宝网上披露执行标的的评估总价为5063万元，执行标的总面积为22826平方米，折合34.22亩，即评估单价为147.95万元/亩，而事实上2016年度葛店开发区的商住用地出让单价为180万元/亩，该评估结果严重偏低于市场价值，损害了申请人的合法权益。
二、申请人从未收到贵院关于拍卖执行标的拍卖通知和拍卖公告，严重剥夺了申请人的知情权和提出异议的权利。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第六条第五款：实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：通知当事人和优先购买权人。而申请人及其法定代表人至今均未收到贵院的书面通知，贵院已严重违反了上述拍卖程序的规定，侵害了申请人的合法权益。
三、申请人与申请执行人的代理律师沟通已达成执行和解，但申请执行人未向贵院提出中止拍卖申请，导致执行标的被拍卖，损害了申请人的权益。申请人就本案一直在与申请执行人沟通协商执行和解事宜，3月14日下午申请人的代表韩维晔先生到申请执行人的代理律师向明律师办公室（武汉市江汉区新华路296号IFC汉江国际金融中心29楼上海邦信阳中建中汇[武汉]律师事务所）与向明律师谈本案执行和解。3月15日向明律师向申请人的法律顾问张学文律师的邮箱发出了初步的和解协议。3月20日向明律师告知申请人的代表韩维晔先生，本案和解执行款总额为810万元至830万元，并通过微信向申请人的代表韩维晔先生发出了修改版的和解协议及申请执行人的授权委托书、上海邦信阳中建中汇[武汉]律师事务所的收款账户，要求先付810万元到上海邦信阳中建中汇[武汉]律师事务所的收款账户后，才能签订和解协议。同时，向明律师告知韩维晔先生，申请执行人会向贵院提出中止执行申请。申请人正在筹集资金准备支付执行和解款项时，没想到的是，申请执行人及其代理律师并未向贵院提出中止执行申请，导致执行标的继续在网上被拍卖，被竞买人以起拍价低价竞得。申请人认为，执行拍卖只是手段，并非司法目的，息诉解纷、创造和诣社会才是司法最终目的，申请人并非拒不履行法院判决，事实上已积极与申请执行人沟通达成和解金额，正筹集资金支付，申请执行人未向贵院汇报执行和解情况，提出中止执行申请，导致执行标的仍被拍卖，严重损害了申请人的合法权益，这对申请人而言是极不公平的，也有违司法公正的宗旨。
四、贵院确定执行标的的拍卖保留价为4050.4万元严重损害了申请人的合法权益。如前所述，执行标的所处的湖北省葛店开发区商住用地2016年度出让价为180万元/亩，而贵院评估的每亩单价才147.95万元，仅相当于市场价值的82%，贵院确定的本次拍卖保留价仅相当于市场价值的65.7%。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定：网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。贵院确定的本次拍卖保留价仅相当于市场价值的65.7%，不足市价的70%，已经严重违反了网络司法拍卖规定，损害了申请人的合法权益。
五、本次执行标的被拍卖的结束时间设定在周六休息日极不合理、显失公平，申请人有理由认为是竞买人与与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，故意阻止申请人、申请执行人向贵院提出执行异议中止执行，致使贵院在非工作日无法依法行使暂缓或中止拍卖的权利，最终达到竞买人拍得执行标的的目的。因为根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条规定：网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院应当决定暂缓或者裁定中止拍卖；人民法院可以自行或者通知网络服务提供者停止拍卖。《中华人民共和国民事诉讼法》第225条规定：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
申请执行人宏泰公司抗辩称，一、本案执行程序完全合法，武昌区人民法院依法向被告送达了评估报告、通知及公告；二、本案申请执行人宏泰公司未与被执行人海江东盛公司达成任何的执行和解协议，不存在执行标的被拍卖损害海江东盛公司权益的事情；三、武昌区人民法院对拍卖标的物的评估价格符合法律规定。综上，海江东盛公司的执行异议申请不成立。
案外人湖北瑞东置业有限公司（以下简称瑞东公司）述称，针对本案在淘宝网上的司法拍卖，我们是2017年3月25日竞买的，竞买手续合法，并在3月27日前将全款付给了法院的指定账户。本案异议人提交的证据与本案竞买的活动无关，异议人的执行异议申请不能成立。
审查查明，本院于2015年6月5日作出（2015）鄂武昌民商初字第00310号民事判决书。武汉市中级人民法院于2016年2月1日作出（2015）鄂武汉中民商终字第02357号民事判决书。2016年3月9日，宏泰公司向本院申请强制执行，本院于2016年5月18日作出（2016）鄂0106执428号民事裁定书，裁定：一、提取、扣留被执行人湖北海江东盛置业有限公司的存款或者其他应得收入人民币7768341.92元（迟延履行期间的加倍债务利息暂计算至2016年5月18日止为90296.50元），或查封其相应价值的财产。二、提取、扣留被执行人熊绵朝的存款或者其他应得收入人民币7530488.42元（迟延履行期间的加倍债务利息暂计算至2016年5月18日止为87304元），或查封其相应价值的财产。本院于2016年5月19日查封了被执行人海江东盛公司名下位于鄂州市葛店开发区1号工业区7030070130018-1地块（证号：2013年2-101号）的土地使用权。本院于2016年6月1日作出（2016）鄂0106执428号之一民事裁定书，裁定：拍卖前述查封的土地使用权。2016年11月2日，湖北江南房地产资产估价有限公司作出《报告书》，认为前述土地使用权评估土地总价为人民币5063万元，单位面积地价为人民币2218元每平方米。本院于2017年2月21日作出《项目公告》、《拍卖须知》等法律文书并依法送达给被执行人海江东盛公司。本院于2017年3月24日10时起通过淘宝网网络司法拍卖平台拍卖涉案地块土地使用权，于2017年3月25日10时结束。该土地使用权按照评估价格的80%即以40504000元的保留价起拍，竞买人瑞东公司于2017年3月25日10时成功竞拍，成交价格为40504000元。2017年3月28日，竞买人瑞东公司将余款34504000元汇入本院指定银行账户。截止本案受理立案时，本院尚未向竞买人瑞东公司出具淘宝网司法拍卖执行标的竞价成功确认书。
另查明，本院于2016年9月13日通过人民法院专递EMS向被执行人海江东盛公司邮寄送达本案《拍卖通知》，因收件人海江东盛公司电话无法接通，于2016年9月19日退回本院。
再查明，本案诉讼过程中，海江东盛公司向本院指定委托代理人陈苏、黄卫红，本院已于2016年9月20日电话通知黄卫红关于本案涉案地块的摇号事宜，于同年11月15日通知其到本院领取涉案地块的评估报告，黄卫红告知与诉讼、执行的相关事宜由律师陈苏与本院联系沟通。本院经与陈苏后于2016年11月18日向陈苏邮寄送达（2016）鄂0106立民评字第00131号评估报告，陈苏于2016年11月22日签收。
本院认为：申请执行人宏泰公司依据生效的法律文书向本院申请强制执行符合法律规定。案外人暨竞买人瑞东公司通过网络司法拍卖成功竞买本案涉案标的物的行为符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》。异议人暨被执行人海江东盛公司向本院提出的主张：一是请求裁定撤销淘宝网司法拍卖执行标的竞价成功确认书。但截止本案受理时止，本院尚未出具淘宝网司法拍卖执行标的竞价成功确认书，异议人不能对尚未发生的执行行为提出异议。二是尊重执行双方的和解意愿，允许申请人支付执行和解款项终结执行。经本院核实，申请执行人宏泰公司与被执行人海江东盛公司未达成任何执行和解，申请执行人宏泰公司亦未向本院提交任何有关执行和解的申请或者说明，且执行和解是执行过程中双方协商的行为，非执行行为异议的审查范围。综上，异议人暨被执行人海江东盛公司提出的异议请求不符合执行行为异议案件的受理条件。
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二条第一项的规定，裁定如下：
驳回湖北海江东盛置业有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向武汉市中级人民法院申请复议。
审 判 长 万文沙
审 判 员 陶冲祥
审 判 员 易万昕
二〇一七年五月十日
法官助理 刘良志
书 记 员 冯 武