福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽01民终4695号
上诉人（原审被告、反诉原告）：永泰县上一房地产开发有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇南湖路3号（工会大厦二层）。
法定代表人：刘必东，总经理。
委托诉讼代理人：陈彧，福建建达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何山，福建建达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄克新，男，1959年8月27日出生，汉族，住广州市海珠区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：彭茜茜，女，1976年5月19日出生，汉族，住广州市番禹区。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：倪志敏，福建科衡律师事务所律师。
上诉人永泰县上一房地产开发有限公司（以下简称上一公司）因与被上诉人黄克新、彭茜茜商品房预售合同纠纷一案，不服福建省永泰县人民法院（2018）闽0125民初305号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
上一公司上诉请求：撤销一审判决第三项，改判黄克新、彭茜茜向上一公司支付逾期办结银行贷款违约金11160元。事实和理由：讼争《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，依法成立并对双方具有约束力。补充协议对购房者逾期办结银行按揭贷款违约金的计算方式作出了明确约定，一审法院对该条款的调整并无事实和法律依据，应予以纠正。
黄克新、彭茜茜辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
黄克新、彭茜茜向一审法院起诉请求：一、黄克新、彭茜茜、上一公司继续履行《商品房买卖合同》，责令上一公司立即替黄克新、彭茜茜办理不动产权证；二、上一公司以已交付的房产总价1111299元为基数向黄克新、彭茜茜日付违约金0.01％，时间从2017年3月2日至不动产权证过户至黄克新、彭茜茜名下止；三、上一公司承担黄克新、彭茜茜律师费4000元。
上一公司向一审法院反诉请求：判令黄克新、彭茜茜向上一公司支付违约金11160元（从2016年1月1日起计至2016年2月3日止）。
一审法院认定事实：2015年11月2日，黄克新、彭茜茜与上一公司签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》等相关附件，约定黄克新、彭茜茜向上一公司购买位于永泰县樟城镇樟树坂的日出东方第29号楼1104单元号房，建筑面积为141.54平方米。其中，套内建筑面积112.34平方米，公共部位共有分摊建筑面积29.2平方米，每平方米7851.48元，总价为1111299元。签约当日黄克新、彭茜茜支付491299元作为首期购房款，余款620000元向银行办理按揭贷款。《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的月息2％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金”；第十四条关于产权登记的约定“双方经协商同意选择[2]：[1]出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理。[2]因开发商无法按照第[1]约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金”；双方另在附件六还就《商品房买卖合同》进行补充协议，其中第一段“买受人已详细阅读和理解了出卖人与买受人签订的《商品房买卖合同》的文本内容，…”、第二条约定“买受人选择银行按揭贷款方式（包括公积金贷款付款方式）支付房价款的特别约定：1、买受人确认在选择公积金/银行按揭贷款方式时，已经对按揭可能存在的风险，包括不能够取得贷款或者不能够按照申请成数贷款有充分的了解和认识，并愿意承担其中的风险。2、买受人已详细了解办理银行按揭贷款和公积金贷款的有关规定及需由买受人提交的所有材料清单和买受人所需交纳的保险费、抵押见证费、印花税等相关税、费，买受人应在签订《商品房买卖合同》当日起60日内办结银行按揭贷款和公积金贷款，用于向出卖人支付购房款。3、买受人承诺在如下约定期限内履行下列义务：（1）买受人同意于签订《商品房买卖合同》之日起7日内将办理贷款所需的材料送交出卖人。（2）如银行审查中要求买受人补充贷款所需材料，买受人应于收到出卖人发出的补充材料通知书之日起7日内补齐，送交出卖人。（3）买受人同意出卖人发出贷款签约通知书之日起7日内，携产权共有权人及有关证件到出卖人指定地点签署贷款文件，出卖人协助买受人办理银行按揭贷款手续，银行根据买受人的资信状况批准贷款额度，如由于银行批准的贷款额度不足以支付《商品房买卖合同》中约定的贷款额度，差额部分买受人应自收到出卖人书面通知书之日起7日内补足。（4）买受人保证向出卖人提交的材料真实可靠，如因材料不实影响办理贷款，买受人按逾期付款承担相应违约责任。（5）买受人不在上述约定期限内履行上述义务，即构成根本违约；有下述不及时送贷款材料，不及时补交贷款材料，不及时签署贷款文件，不及时补足贷款额度不足部分情形之一的，买受人以申请贷款总额为基数，按逾期天数每日万分之五的比例计付违约金；若买受人逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，在逾期31日起至解除合同前以申请贷款总额为基数，按照日千分之一的比例向出卖人支付违约金，在扣除定金、违约金及备案（注销）登记手续费外，90日无息向买受人退还已付购房款余额”；附件六补充协议最后一段“买受人特别声明：买受人已与出卖人就《商品房买卖合同》及本补充协议协商取得一致，买受人已认真审阅了《商品房买卖合同》及其附件（包括本协议）之全部条款，并已清楚理解其含义，自愿同意接受”。2016年1月19日，黄克新、彭茜茜作为借款人、上一公司作为保证人，与中国建设银行股份有限公司永泰支行签订《个人住房借款合同》，约定黄克新、彭茜茜向中国建设银行股份有限公司永泰支行借款620000元，同年2月3日，中国建设银行股份有限公司永泰支行放款620000元。现因上一公司未能依照合同约定提供相关办理房屋权属证书的材料，黄克新、彭茜茜诉至一审法院请求判令上一公司支付逾期办证违约金及按合同约定办理不动产权证。上一公司反诉判令黄克新、彭茜茜支付逾期贷款违约金11160元。
一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。黄克新、彭茜茜与上一公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方的真实意思表示，双方在合同及合同附件中已就付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付条件与期限、出卖人逾期交房的违约责任、交接、产权登记等进行了约定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方于2016年3月2日进行了交房，依照约定上一公司应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付黄克新、彭茜茜，然上一公司却未能完成上述约定事项引发纠纷，上一公司存在违约，应承担违约责任。故一审法院对黄克新、彭茜茜诉求双方继续履行《商品房买卖合同》、上一公司从2017年3月2日起以已交付的房产总价1111299元为基数向其日付违约金0.01％予以支持，计付至上一公司办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付给黄克新、彭茜茜之日止；对责令上一公司立即替黄克新、彭茜茜办理不动产权证及承担律师费4000元因非合同所约定之内容，一审法院不予支持。上一公司依据《商品房买卖合同》附件六补充协议第二条第二款、第三款第（5）项的约定提出反诉，请求黄克新、彭茜茜支付其逾期贷款33天的违约金，其中逾期30天内的按日万分之五的比例计付违约金，逾期超过30天的按日千分之一的比例计付违约金。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”的规定，对双方在约定逾期交房违约金和逾期贷款违约金中存在的不公平条款予以调整，即对逾期贷款超过30天的按日千分之一的比例计付违约金，调整为逾期贷款超过30天的按日万分之五的比例计付违约金，据此，黄克新、彭茜茜应支付的逾期贷款违约金为10230元（620000元×33天×0.05％）。一审法院对黄克新、彭茜茜反诉辩称不予采信。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决：一、永泰县上一房地产开发有限公司与黄克新、彭茜茜签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》等相关附件继续履行；二、永泰县上一房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向黄克新、彭茜茜支付从2017年3月2日起按每日0.01％的标准以1111299元为基数计付逾期办证违约金至上一公司办理房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给黄克新、彭茜茜之日止；三、黄克新、彭茜茜于本判决生效之日起十日内向永泰县上一房地产开发有限公司支付逾期办结银行按揭贷款违约金10230元；四、驳回黄克新、彭茜茜的其他诉讼请求；五、驳回永泰县上一房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费856元，由永泰县上一房地产开发有限公司负担；反诉受理费39.5元，由永泰县上一房地产开发有限公司负担3.5元，由黄克新、彭茜茜负担36元。
二审中，各方当事人均未提交新证据。根据本案现有证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”《商品房买卖合同》附件六补充协议第二条第三款约定的逾期贷款违约金标准（逾期超过30天的，按买受人申请贷款总额的日千分之一）与《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金标准（逾期超过30天的，按买受人已付款的日万分之五），对双方当事人的权利义务约定不公平。一审法院根据公平原则，将黄克新、彭茜茜的逾期贷款违约金标准调整为日万分之五，并无不妥，本院予以维持。
综上所述，上一公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费55.75元，由永泰县上一房地产开发有限公司负担（永泰县上一房地产开发有限公司已预交39.5元，永泰县上一房地产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内向本院缴纳16.25元）。
本判决为终审判决。
审 判 长 林 薇
审 判 员 黄 锋
审 判 员 陈碧珍
二〇一八年七月五日
法官助理 刘玲玲
书 记 员 张华真