河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0302民初1327号
原告秦皇岛市四季青超市有限公司，住所地秦皇岛市海港区，统一社会信用代码：×××。
法定代表人冯宝福，公司总经理。
委托代理人张利，1977年3月4日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，公司职员。
委托代理人李永杰，河北凯悦律师事务所律师。
被告秦皇岛爱唐商贸有限公司，住所地秦皇岛市海港区。
法定代表人张润军，公司总经理。
原告秦皇岛市四季青超市有限公司（下称四季青公司）与被告秦皇岛爱唐商贸有限公司（爱唐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四季青公司委托代理人张利、李永杰，被告爱唐公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四季青公司诉称，2016年8月18日原、被告签订《承包合同书》，原告将秦皇岛市海港区四季青小商品批发城二楼部分场地出租给被告，期限五年，第一年房屋租金40万元，被告交纳了租金5万元。原告安置补偿了未到租赁期限的原商户，并按照被告的要求对房屋进行了改造，但被告违反合同约定，未能如约接受场地并支付剩余房屋租金后经协商双方又于2016年11月10日签订了《补充协议》，补充协议约定被告负责上述租赁场地的招商工作，招商期限为2016年11月10日至2016年12月9日，定于2016年12月24日正式营业，由被招商的商户与原告签订承包合同，承包金由原告收取，如承包金低于合同约定应缴纳租金35万元，取暖费69405元，差额由被告补齐。被告至今未能安置补充协议的约定完成招商工作，场地闲置至今，给原告造成经济损失，被告行为构成违约，故为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告：1、向原告支付房屋租金35万元及取暖费69405元等共计419405元；2、赔偿原告经济损失100000元；3、被告承担诉讼费用。
被告爱唐公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其主张向本院提交以下证据：证据一、2016年8月18日原被告签订的《承包合同书》复印件1份5页，证明原告将秦皇岛市XXX小商品批发城二楼部分场地出租给被告，出租场地面积1983平方米，期限5年，房屋租金第一年为40万元，于合同签订之日交纳5万元，入场前交纳10万元，与1万元信用保证抵押金，剩余25万元于被告入场3个月内交清，合同第四条约定被告申请重新安装的或新增其他设施经原告同意后可以由原告执行，施工费用按实际发生额由被告支付原告；合同第五条一款5项约定原告为被告提供XXX小商品批发城一楼指定广告位，被告免费使用。应被告的申请，原告对场地重新进行了改造并设立了广告大屏幕。证据二、《通知》复印件2份2页，证明原告于2016年10月12日和2016年10月28日向被告发出通知，要求其按照合同约定接收经原告改造后的场地并交纳租赁费用，但被告未履行合同义务，构成违约。证据三、《补充协议》复印件1份1页，证明由于被告的违约，给原告方造成经济损失，双方于2016年11月10日达成补充协议，由被告负责该租赁场地的招商工作，招商工作期限为2016年11月10日至2016年12月9日，定于2016年12月24日正式营业，被告的招商户与原告签订承包合同，承包金由原告收取，如承包金低于合同约定的应缴承包金35万，取暖费69405元，差额由被告补齐，协议第5条并约定如被告未能在约定时间内完成招商工作，原告将视招商情况追究被告单方面违约给原告造成的经济损失，而被告未完成招商工作也未补齐协议约定的费用差额。证据四、《房屋所有权证》复印件1份9页，证明1份1页，营业执照复印件一份，证明秦皇岛市三益房地产开发有限公司将秦皇岛市建国路84号房屋的使用权全部转让给原告的事实，原告有权对该房屋对外出租，原告与秦皇岛市三益房地产开发有限公司法定代表人均系冯宝福。证据五《批发城二楼三期整体改造宣传费用一览表》1页，费用支出账目，复印件36页，证明原告为被告租赁的场地支出整体改造宣传费用533152元。
经审理查明，2016年8月18日，被告四季青公司作为发包方（甲方）与原告爱唐公司作为（乙方）承包方签订《承包合同书》，约定：第一条：承包范围、坐落地点，原告将坐落于秦皇岛市XXX二楼部分场地承包给乙方用于商业经营，建筑面积1983平方米。第二条：承包期限及承包金额。1、承包期限五年。2、承包时间为入场时间由双方共同确认。3、双方协商同意，房屋承包金第一年为400000元，第二年为440000元，第三年为540000元，第四、第五年，每年按上年度承包金5%递增，信用保证抵押金为10000元整。4、支付方式：房屋承包金第一年于本合同签订之日交纳5万元，入场前交纳壹拾万元整与10000元信用保证抵押金，剩余250000元于乙方入场三个月交清，第二年以后承包金需提前30天支付。第三条略。第四条：对于甲方向乙方提供的水电暖物业等有偿服务设施，乙方拖欠费用不交的，甲方将予以拆除。乙方申请重新安装的或新增其它设施的经甲方同意后可以由甲方执行，施工费用按实际发生额由乙方支付甲方。第五条：甲乙双方责任义务。4、甲方为乙方提供XXX小商品批发城一楼指定广告位，乙方免费使用。第六条：违约责任。原告于2016年10月12日和2016年10月28日向被告发出通知，要求被告按合同约定接收经原告改造后的场地并交纳租赁费用。之后双方又于2016年11月10日签订《补充协议》一份，由于乙方单方面违反合同约定，未能如约接收场地并支付相关费用，给甲方造成严重经济损失。经甲乙协商达成如下补充协议：1、由乙方负责承包合同约定场地招商工作，招商工作期限为2016年11月10日起至2016年12月9日止。定于定于2016年12月24日正式营业。2、乙方招商条件由乙方自行确定。3、略。4、乙方招商商户接受甲方管理，并于甲方签订承包合同，承包金由甲方收取。如承包金低于合同约定应缴承包租金35万元，取暖费69405元，差额由乙方补齐。5、如乙方未能在约定时间内完成招商工作，甲方将视招商情况追究乙方单方面违反合同约定给甲方的经济损失。合同签订后，原告只收取了被告5万元租金。原告称，应被告申请，原告对场地重新进行了改造并设立了广告大屏幕，至此进行了较大的资金投入及精力。
另查，诉争房屋秦皇岛市XXX号房屋产权属秦皇岛市三益房地产开发有限公司所有，该房屋使用权已全部转让给了原告XXX公司，由四季青公司经营管理并负责对外出租及收取租赁费用，并由其出具了证明一份。
以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《承包合同书》及《补充协议》系有效合同，双方应依约履行。由于被告未能在合同签订后接收租赁场地并支付相关费用，双方后通过签订补充协议形式约定由被告自行招商，并规定了招商期限自2016年11月10日至2016年12月9日。根据补充协议第4条约定，被告招商后，由商户和原告签订租赁合同，并由原告向招商户收取租金，如承包金低于合同约定应缴纳承包金35万元及取暖费69405元时，差额由被告补齐。从该补充协议来看，被告如未能在协议约定的时间完成招商，其合同及协议应视为解除。被告应承担未完成招商而使原告产生租金等损失的责任。由于双方约定了如被告不能按时完成招商由被告补齐租金差额的约定应视为因被告未完成招商而产生原告损失的计算方法。原告请求350000元租金及取暖费69405元损失本院予以支持。至于原告诉请损失90000元及信用抵押保证金10000元损失，因该损失90000元无合同约定，故该项损失本院不予支持。其抵押保证金10000元因合同没有实际履行，故该损失亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告秦皇岛爱唐商贸有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告损失合计419405元（租金损失350000元及取暖费69405元）；
二、对原告秦皇岛市四季青超市有限公司的其它诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7591元，减半收取3795.5元，由原告秦皇岛市四季青超市有限公司负担1150.5元。由被告秦皇岛爱唐商贸有限公司负担2645元，于本判决生效之日起5日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 王辉久
二〇一七年四月二十一日
代理书记员 张立娟