甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1002民初2268号
原告（反诉被告）：庆阳恒美置业有限公司
法定代表人：李唐兴，该公司总经理。
委托代理人：陈芳琦，男，该公司员工。
委托代理人：赫天财，甘肃周圣律师事务所律师。
被告（反诉原告）：金小娟
原告庆阳恒美置业有限公司（以下简称恒美公司）诉被告金小娟商品房买卖合同纠纷一案及被告金小娟反诉原告恒美公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理，原告恒美公司的委托代理人陈芳琦、赫天财、被告金小娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告恒美公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告配合原告注销其名下双方已解除的商品房买卖合同备案登记；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年9月14日，原、被告签订了商品房买卖合同，约定将原告开发建设的合同约定房屋出售于被告。2016年3月28日，双方协商一致解除了合同，原告退还被告购楼款128782元，余款原告告知被告注销该房合同备案登记后退还，被告拒绝，至今不配合原告注销备案登记。原告认为，被告既已收取原告退房款，就说明双方以实际行为解除了合同，被告已不享有合同约定房屋权利，被告将已解除的合同备案登记在其名下没有法律依据，其不配合原告注销备案登记，给原告另行出售该房带来不便，妨害了原告对该房的处分权，故起诉请求依法判决。
被告金小娟答辩并反诉称，2013年3月30日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定出卖人应当于2014年12月13日至180日前，将商品房验收合格交付。逾期60日后，买受人有权解除合同，除退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.5%向买受人支付违约金，合同生效之日30日内，由出卖人向庆阳市房管局申请登记备案。合同签订后，被告向原告付清了首付款189353元，余款260000元向中国工商银行庆阳分行申请按揭贷款交纳，贷款年利率6.55%，贷款期限240个月。2013年9月14日，原告收取被告更名费7000元，原告的售楼员张欣收取被告所谓的劳务费6141元。但原告未按照合同约定及时交付，被告急于用房，无奈，被告于2016年1月20日与原告的原任法定代表人许三淮协商解除合同，并于2016年3月24日向其提交《退房申请》，许三淮在该申请上签字：退房有困难，只能视为业主放弃合同，该楼另行出售，按每平方米4300元转让。2016年3月28日，原告经甘肃银行向被告转账退房款128782元，但对其余问题均未兑现。被告认为，《商品房买卖合同》是否已经解除，关键看原告是否应当返还被告的购房款、承担银行贷款利息、退付其他费用，这种条件成就后，双方签订的合同才能解除。原告未履行上述义务，双方签订的买卖合同没有解除，原告的请求应当予以驳回。原告已构成违约，故被告现提起反诉，请求：1、请求判令原告一次性返还被告交付的剩余房款320571元，承担被告已经支付的银行按揭贷款利息60000元，承担被告已交房款189353元的同期银行贷款利息49611元，返还被告交付的更名费13141元，预告、抵押费400元，以上合计443723元；2、承担违约金2247元；3、反诉诉讼费由原告负担。
经审理查明：2013年3月30日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》，约定由被告购买楼房一套，建筑面积92.74平方米，每平方米4845.3元，总金额449353元；买受人付清首付款189353元，余款26万元向银行申请贷款；交付期限：出卖人应当于2014年12月31日至180日前，将验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过60日，否则自第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.5%向买受人支付违约金。该合同还就其他具体问题进行了详细约定。合同签订后，被告于2013年9月27日向原告交付首付款189353元，并于2013年11月15日将按揭贷款26万元转入原告账户。另原告于2013年9月14日收取被告7000元的更名费（由左小龙更名为金瑞），原告给被告出具了收款收据，同日，原告的员工张欣收取被告购房劳务费用6141元，并以个人身份向被告出具了收条一份，2013年11月18日，原告收取被告预告、抵押费400元。随后，原告将该套房屋的买卖合同在庆阳市房产局登记备案到被告金小娟名下。此后，被告按期向银行归还借款、支付利息，截止2017年8月23日，被告已支付工商银行按揭贷款利息54218.51元。在被告履行了上述义务后，原告未按期交付楼房，被告认为原告违约，决定退房，经与原告的法定代表人许三淮就退房事宜电话沟通后，于2016年3月24日向原告递交书面《退房申请》一份，认为原告迟延交付楼房，已构成违约，要求解除合同，退还已交全额房款，退还银行贷款所产生的所有月供利息，以上款项即日起60天之内退还清楚。许三淮于2016年3月25日在该申请书上批注：“退房有困难，只能视为业主放弃合同，售楼部另行出售，按每平方米4300元转让。”2016年3月28日，原告经甘肃银行向被告转支退房款128782元，被告对此不认可，双方就此产生争议，经多次协商未果，原告于2017年4月28日向本院起诉。在答辩期间，被告金小娟提起反诉。另查明，2016年3月26日，原告（出卖人）与雷娟娟（买受人）签订了《商品房买卖合同》。
上述事实，有原、被告陈述，《商品房买卖合同》、个人借款凭证、收款收据、《退房申请》、房产信息查询证明、收条、个人购房借款合同、贷款账户历史明细、甘肃银行进账单、电话录音在卷证实，予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方成立商品房买卖合同法律关系。双方当事人应当按照合同约定履行，原告在履行合同过程中迟延交付房屋，属违约行为，被告依照合同约定行使解除权，符合法律及相关司法解释的规定，双方签订的《商品房买卖合同》已在被告向原告提出《退房申请》之日即2016年3月24日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案被告因履行合同而向原告交付的购房款，原告应予以返还，因履行合同造成的损失，原告应当予以赔偿，故被告反诉要求原告返还购房款、赔偿损失的请求成立，予以支持；关于被告的损失额，本院确定如下：按揭贷款造成的利息损失确定为54218.51元，被告交纳的更名费7000元，预告、抵押费400元，亦系履行买卖合同造成的损失，原告应予以赔偿，被告请求的已付购房款的利息损失原告也应当按照被告的贷款年利率6.55%计算支付至实际返还之日止；原、被告之间约定了违约金，该约定不违反法律规定，被告解除合同系因原告违约而行使解除权，故被告请求原告承担违约金的请求亦成立，本院予以支持；被告请求的更名费为13141元，经审查其中有原告的员工张欣以个人名义收取的所谓购房劳务费用6141元，被告请求原告赔偿无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告配合其注销商品房买卖合同备案登记的请求，原告在返还被告房款、赔偿损失后被告应当履行该义务，原告的该项请求成立，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条之规定，判决如下：
一、原告庆阳恒美置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告金小娟购楼款320571元，并按照贷款年利率6.55%计算支付189353元自2013年9月27日起至2016年3月28日止的利息31006.55元，按照贷款年利率6.55%计算支付60571元自2016年3月29日起至实际返还之日止的利息；
二、原告庆阳恒美置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿被告金小娟其他损失61618.51元；
三、原告庆阳恒美置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告金小娟违约金2247元；
四、被告金小娟于原告庆阳恒美置业有限公司履行本判决第一、二、三项义务后向原告庆阳恒美置业有限公司履行配合注销商品房买卖合同备案登记义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8040元，反诉案件受理费3995元，合计12035元，由原告庆阳恒美置业有限公司负担6018元，被告金小娟负担6017元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 任舸& # xB;
代理审判员 喻海妮
人民陪审员 赵 彦 峰
二〇一七年十月二十日
书 记 员 苏 栋
本案引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。