湖南省洞口县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0525民初205号
原告尹华民，男，1948年3月10日出生，汉族，居民。
原告尹争英，女，1977年1月2日出生，汉族。系尹华民之女。
原告尹争著，男，1979年11月18日出生，汉族，居民。系尹华民之子。
以上三原告委托代理人刘乐平、旷良蕾，湖南桔城律师事务所律师。
被告洞口县橘城置业开发有限公司，所在地洞口县洞口镇大正街595号。
法定代表人舒立新，该公司经理。
原告尹华民、尹争英、尹争著与被告洞口县橘城置业开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法由审判员肖荷生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹华民、尹争英、尹争著的委托代理人旷良蕾、刘乐平到庭参加诉讼，被告洞口县橘城置业开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹华民、尹争英、尹争著诉称，2014年1月20日，被告因桔城花园工程改造建设，向原告借资金130万元，约定月息3分，借期1年；并签订了借款合同，并约定被告以其所有的桔城花园2号楼的5、6号门面（价格每平方2万元）提供借款担保性抵押，办理抵押预告登记，如被告逾期三个月未能偿还原告的借款本息，被告则以该门面抵偿原告的借款本息。现借款已到期，被告仅付了3个月的利息就停止付款。请求人民法院判令以被告欠原告的本息抵交原告购买被告的桔城花园2号楼的5、6号门面款后，该门面的所有权归原告所有，被告协助原告方办理好相关登记手续。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交证据材料如下：1、企业注册登记资料、营业执照等，拟证明被告的主体资格；2、借款合同，拟证明被告向原告借款、约定月息、违约金及被告以其所有的桔城花园第2栋的5、6号门面提供借款担保的事实；3、借据及银行转账凭证，拟证明被告向原告借款的事实；4、商品房买卖合同，拟证明原告尹争著夫妇与被告签订了《商品房买卖合同》并在房产管理部门进行了网签，被告自愿以其所有的桔城花园2号楼的5、6号门面作为借款担保的事实；5、证明，拟证明胡玲是原告尹争著的妻子的事实。
被告洞口县橘城置业开发有限公司未予书面答辩，也未向本院提交证据材料。
经庭审质证，对原告提交的证据材料，因被告未到庭参加诉讼，应视为被告对证据材料无异议，本院予以全部采信。
根据采信的证据材料和原告的陈述，本院查明案件事实如下：2014年1月20日，被告洞口县橘城�业开发有限公司因桔城花园工程改造建设需要资金，便向原告尹华民、尹争英、尹争著借资金130万元，双方签订了借款合同，约定月息3分，借期1年，违约金20万元；并在还款资金来源和保证条款中约定如被告逾期三个月未能偿还原告的借款本息，被告以其所有的桔城花园2号楼的5、6号门面用于还款，原告则有权处理该房产；原告也有权以市场每平方米2万元的价格收购被告所有的桔城花园2号楼的5、6号门面，被告必须协助办理过户手续；借款到期后被告仅支付了10个月的利息（从2014年1月20日至11月19日）。之后三原告按约定以尹争著的名义于2015年7月14日与被告洞口县橘城置业开发有限公司网签了《洞口县商品房买卖合同》，约定原告方以每平方20017.99元价格购买了桔城花园2号楼的5、6号门面，合同约定面积共计88.92平方米，约定价格共计178万元。之后被告至今未协助�告方办理好过户手续。本案在审理过程中，三原告要求增加被告以借款合同中约定的桔城花园2号楼的5、6号门面抵偿欠原告的借款本息；两个门面的所有权归原告所有，并协助原告办理好门面的房地产的相关登记手续的诉讼请求。经本院释明后，原告方确定以被告欠原告的借款本息抵交原告购买被告的桔城花园2号楼的5、6号门面款后，该门面的所有权归原告所有，被告协助原告方办理好相关登记手续为本案的诉讼请求。
本院认为，本案是商品房买卖合同纠纷一案。被告洞口县橘城置业开发有限公司因桔城花园工程改造建设，向原告尹华民、尹争英、尹争著借款130万元，双方签订的借款合同，约定了利息、借款期限及被告以其所有的桔城花园2号楼的5、6号门面提供借款担保性抵押，如被告逾期三个月未能偿还原告的借款本息，被告以其所有的桔城花园2号�的5、6号门面用于还款，原告则有权处理该房产；原告也有权以市场每平方米2万元的价格收购被告所有的桔城花园2号楼的5、6号门面，被告必须协助办理过户手续；逾期后，被告仅清偿了原告10个月的利息就停止付款；按约定原告尹华民、尹争英、尹争著以尹争著名义与被告洞口县橘城置业开发有限公司网签了《洞口县商品房买卖合同》，原告方以被告欠原告方的借款本息按每平方米20017.99元的价格收购了被告的桔城花园2号楼的5、6号门面，该购房合同合法有效。故原告要求法院判令桔城花园2号楼的5、6号门面的所有权归原告尹争著所有，被告协助原告尹争著方办理好相关登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告的借款利息应计算到支付购房款时止（从2014年11月20日起至2015年7月14日止，月息2分），即203666.7元；因桔城花园2号楼的5、6号门面虽约定了合同面积和价�，但未办理好房地产登记手续，该门面的实际面积无法确定，购房款的具体数目也无法得出，故借款本息与购房款之差，原、被告可另行处理。被告洞口县橘城置业开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、桔城花园2号楼的5、6号门面的所有权归原告尹争著所有；被告洞口县橘城置业开发有限公司在本判决书生效后十日内协助原告尹争著办理好该门面的相关房地产登记手续；
二、驳回原告尹华民、尹争英、尹争著其他诉讼请求。
本案诉讼费18300元，因适用简易程序减半收取9150元，由被告洞口县橘城置业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 肖荷生
二〇一六年四月五日
书记员 郭晓丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明�的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。