河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初8539号
原告：常慧，女，1988年1月12日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：王长兴，河南德慧律师事务所律师。
被告：王治云，女，1979年6月23日出生，汉族，住河南省孟津县。
原告常慧与被告王治云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常慧及其委托诉讼代理人王长兴到庭参加诉讼，被告王治云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常慧向本院提出诉讼请求依法判令：1.被告退还原告解押款41万元；2.被告赔偿原告违约金10万元；3.被告赔偿原告佣金、代办费损失3万元；4.被告赔偿原告金融服务费10098元；5.本案诉讼费由被告承担；6.解除原、被告双方的房屋买卖关系。事实与理由：2017年1月21日，原、被告在郑州望祖房地产营销策划有限公司大学路分公司的居间下签订了编号为16××92的房屋买卖合同，合同约定：被告将自己名下位于郑州市××区××路××号××号楼××单元××层××号房产出售给原告；房屋成交价140万元整，佣金28000元，代办费2000元，定金2万元。后双方又签订了房屋解押附属协议，协议约定：由原告向被告支付41万元解押款，被告领取他项权利证书后5个工作日内办理完毕注销抵押登记手续，办理完毕注销抵押登记手续后5个工作日内配合原告办理过户手续。此后，原告向中介公司支付了佣金28000元、代办费2000元、定金2万元，向被告支付了41万元房屋解押款。然而，被告在配合原告办理银行按揭贷款和网签时，并未按照合同约定及银行和房管局的要求提供完整的材料，致使银行审批未予通过且网签后的受理阶段暂停。在中介及我方多次催促要求被告继续完善材料时，被告却置之不理，现在甚至使用拒绝接听电话、关机换号等逃避行为，被告此行为已经严重侵害到了原告的经济利益，故原告诉至本院。
原告常慧提交的证据有：1.房屋买卖合同一份；2.收据二份；3.房屋解押附属协议一份；4.中信银行业务凭证/客户回单一份；5.郑州市存量房买卖合同一份、发票二份；7.郑州望祖房地产营销策划有限公司大学路分公司出具的证明一份、微信聊天记录打印件四页。
被告王治云既未到庭答辩亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王治云未到庭质证，视为对其质证权利的放弃。本院认定事实如下：2017年1月21日，原、被告在郑州望祖房地产营销策划有限公司大学路分公司的居间下签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告将其名下位于郑州市××区××路××号××号楼××单元××层××号房产以140万元出售给原告；佣金28000元、代办费2000元、定金2万元；付款方式为按揭贷款的方式，原告选择商业贷款并确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，原、被告双方于签定本合同后20个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。如原、被告双方选择资金监管过户，原告应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款以银行政策为准存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户。如原、被告双方选择非资金监管过户，原告应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款以银行审批为准交付被告，剩余房款由银行放贷之日向被告支付。以上购房首付款具体金额由贷款机构确定的贷款额和本合同成交价决定，如贷款机构审批的贷款额和首付款，及购房定金总和少于本合同约定的成交价，原告应当在汇存首付房款时一次性补足。同时定金冲抵首付房款转为物业交割保证金，仍暂由郑州望祖房地产营销策划有限公司大学路分公司保管。银行借款合同签定后正式放款前，如发生贷款政策调整或变动，由原告自行筹齐剩余房款或按照调整后的银行政策办理相关按揭贷款手续；原、被告在解押注销手续办理完毕后的15个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后原、被告双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续；原、被告任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金20万元；被告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还原告交付的定金，并赔偿原告包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失；本合同签定后被告拒绝出售同时原告拒绝购买或原、被告协商解除合同的，郑州望祖房地产营销策划有限公司大学路分公司已收取的费用除佣金外如数无息退还；本合同签定后原、被告双方任何一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付合同约定总房价款1‰的违约金。另外，原、被告及郑州望祖房地产营销策划有限公司大学路分公司又签订了房屋解押附属协议，协议约定：由原告向被告支付41万元解押款，被告领取他项权证书后5个工作日内办理完毕注销抵押登记手续，办理完毕注销抵押登记手续后5个工作日内配合原告办理过户等相关手续；原、被告双方按照上述解押约定履行完毕解押相关合同义务后，如原告拒绝按照合同约定购买上述房产，被告应在原告书面通知拒绝购买上述房产后的五个工作日内退还除被告损失10万元后的所有解押款。如被告拒绝出售上述房产，原告支付给被告的解押款必须原额41万元返还给原告，并赔偿原告损失10万元。2017年1月21日，原告向郑州望祖房地产营销策划有限公司大学路分公司支付了佣金28000元、代办费2000元。2017年2月8日，原告向被告支付了41万元房屋解押款。2017年4月5日，原告为办理贷款向河南翰钺房地产营销策划有限公司交纳贷款费用10098元。之后，原、被告签订郑州市存量房买卖合同，该合同中显示房屋成交价格为100万元。2017年4月7日，原告向郑州市地方税务局契税税务分局交纳契税1万元。
另查明，郑州望祖房地产营销策划有限公司大学路分公司出具的证明显示：双方在2017年1月21日签订了《房屋买卖合同》和房屋解押附属协议，房屋买卖合同约定王治云将其名下位于××区××路××号××号楼××单元××层××号的房产出售给常慧，房款140万元；房屋买卖合同签订后20个工作日内王治云与常慧前往银行办理按揭贷款手续；房屋解押附属协议约定在涉案房屋解押后5个工作日内王治云配合常慧办理过户手续。实际履行过程：1、2017年1月21日，双方签订房屋买卖合同及房屋解押附属协议。2、2017年2月5日，双方去邮政银行办理按揭贷款手续，但是这一次由于王治云急着拿钱，而邮政银行放款慢，所以王治云没有同意。3、2017年4月5日，双方去中原银行办理按揭贷款手续，这次由于王治云个人征信有问题，因此没有成功。4月5日双方当天又去平安银行，材料签字完了，手续费当天也交啦，由于王治云迟迟不提供户口本主页，因此银行审核未通过。4、2017年4月12日之后，我方工作人员多次催促业主王治云前往银行配合常慧办理按揭贷款手续，但是王治云总是以种种理由予以推脱，要么没有时间，要么不在郑州，要么就是电话不接、短信微信不回。5、2017年5月下半旬，我方彻底联系不上业主王治云。
本院认为，原、被告签订《房屋买卖合同》及《房屋解押附属协议》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，对双方当事人有约束力。在合同履行过程中因被告未依照合同约定配合原告办理贷款手续，导致合同无法继续履行。现原告主张解除原、被告双方的房屋买卖关系，故本院支持解除原告常慧与被告王治云签订的《房屋买卖合同》、房屋解押附属协议、以及原、被告双方为办理房屋过户而签订的郑州市存量房买卖合同；原告主张被告退还解押款41万元，合法有据，本院予以支持；原、被告及郑州望祖房地产营销策划有限公司大学路分公司签订《房屋买卖合同》明确约定：本合同签定后被告拒绝出售同时原告拒绝购买或原、被告协商解除合同的，郑州望祖房地产营销策划有限公司大学路分公司已收取的费用除佣金外如数无息退还。因此原告向被告主张代办费，于法无据，本院不予支持；原告同时主张被告赔偿原告违约金10万元、佣金28000元、金融服务费10098元，共计138098元过高，本院根据公平原则，结合本案的具体案情，酌定被告赔偿原告10万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告常慧与被告王治云签订的《房屋买卖合同》、房屋解押附属协议、郑州市存量房买卖合同；
二、被告王治云于本判决生效之日起十日内向原告常慧退还解押款41万元；
三、被告王治云于本判决生效之日起十日内赔偿原告常慧违约金及佣金、金融服务费共计10万元；
四、驳回原告常慧的其他诉讼请求。
案件受理费22351元，财产保全费3270元，公告费260元，共计25881元，原告常慧负担532元，被告王治云负担25349元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李世明
人民陪审员 王 艺
人民陪审员 屈 民
二〇一八年一月八日
书 记 员 李晓飞