广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初3073号
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行，住所地：惠州市演达大道14号云天华庭首层。
负责人：陈伟明。
委托代理人：傅广伦，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：胡程皓，男，汉族，1992年3月28日出生，系该公司员工。
被告杨四龙，男，汉族，1987年12月22日出生，地址：河北省保定市曲阳县。
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告杨四龙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行的委托代理人傅广伦到庭参加诉讼，被告杨四龙经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行诉称：2011年1月25日，原告与被告签订了编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2011]年[0185]号《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告发放个人购置住房贷款人民币25.3万元，贷款利率为基准利率，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为6.6%，贷款发放日为2011年2月25日，贷款期限30年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告以其位惠州市XXXXXX号[权证号：粤房地权惠州字第××号、建筑面积为83.23平方米]为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项证惠州字11××57号。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款。自2013年4月4号开始逾期，至2015年10月21日止尚有借款本金余额238625.99元，其中逾期本金2558.61元，已连续7个月未按时足额还款，积欠利息7387.69元，本息合计246013.68元。根据《个人购房借款/担保合同》第二部分第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费12300.68元（根据本息金额246013.68元及粤价（2006）298号《广东省律师服务收费标准》规定的民商事财产案件计件收费最低标准计算得出），根据《个人购房借款/担保合同》第二部分第十七条约定，应由被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：1、判决解除原告和被告于2011年1月25日签订的编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2011]年[0185]号《个人购房借款/担保合同》，判令被告立即归还原告：借款本金人民币238625.99元以及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2015年10月21日为7387.69元）,以及律师费12300.68元，三项合计258314.36元；2、原告上述债权对被告所有的位惠州市XXXXXX号、建筑面积为83.23平方米的房产[权证号：粤房地权惠州字第××号]享有优先受偿权；3、本案发生的一切诉讼费用由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告营业执照、组织机构代码证，原告负责人身份证明，被告杨四龙身份证，证明原被告诉讼主体资格。证据二、借款借据、《个人购房借款/担保合同》编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2011]年[0185]号、粤房地权惠州字第××号号房地产权证、粤房地他项证惠州字11××57号号房地产他项权证，证明：1、原告向被告发放借款253000元；2、被告以其房产抵押并办理了抵押登记的事实。证据三，本息清单，证明被告违约欠款的事实。证据四、律师费发票及诉讼委托代理合同，证明原告因追索本案债权所支付的律师代理费。
被告杨四龙未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
2011年1月25日，原告与被告签订了编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2011]年[0185]号《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告发放个人购置住房贷款人民币25.3万元，贷款利率为基准利率，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为6.6%，贷款发放日为2011年2月25日，贷款期限30年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告以其位于惠州市XXXXXX号[房地产权证号为粤房地权证惠州字第××号、建筑面积为83.23平方米]为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项证惠州字第11××57号。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款。自2013年4月4号开始逾期，截至2016年7月25日，被告仍拖欠原告借款本金234946.78元，逾期利息5844.4元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告杨四龙签订《个人购房借款/担保合同》，是当事人协商一致所订立的，代表当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向被告发放贷款253000元，被告主要合同义务是及时足额付清欠款。但经原告多次催收，被告仍不履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求与被告解除《个人购房借款/担保合同》并要求被告偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告以其所有的位于惠州市XXXXXXX【房地产权证号为粤房地权证惠州字第××号】为上述借款作抵押担保，并于2012年8月10日办理了抵押登记【房地产他项权证号为粤房地他项证惠州字第11××57号】。因此，原告请求将被告所有的位于惠州市XXXXXX号【房地产权证号为粤房地权证惠州字第××号】处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师费用12300.68元的请求，有相应的发票予以证明，故本院予以支持。被告杨四龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告杨四龙签订《个人购房借款/担保合同》。
二、被告杨四龙自本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行偿还借款本金234946.78元及利息（利息暂计至2016年7月25日为5844.4元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费12300.68元。
三、原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行对被告杨四龙所有的位于惠州市XXXXXX号【粤房地权证惠州字第××号、粤房地他项证惠州字第11××57号】的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5174元（原告预交2587元）、公告费300元（原告已预交），由被告杨四龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
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审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年九月二十日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。