云南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云民终119号
上诉人（原审原告）杨雅涵。
委托代理人杨涛，重庆季霖律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审被告）云南榕博房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市官渡工业园区大板桥昆明国际印刷包装城文博路****号综合楼*楼。
法定代表人王榕，该公司董事长。
上诉人杨雅涵因与被上诉人云南榕博房地产开发有限公司（以下简称榕博公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省曲靖市中级人民法院（2015）曲中民初字第152号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年2月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭审理了本案。上诉人杨雅涵的委托代理人杨涛到庭参加诉讼，被上诉人榕博公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理确认以下事实：2013年5月28日，双方当事人分别签订了3份《商品房购销合同》，3份《商品房购销合同》分别约定杨雅涵向榕博公司购买其在曲靖市罗平县罗雄镇西关街388号开发建盖的西苑花园商住楼1幢1-2层的商铺1、商铺3和商铺6，并于同日向罗平县房地产管理所进行了备案登记。购买商铺1的《商品房购销合同》约定，购房款总计1880560元，杨雅涵首期付款共计80万元，余款以“银行按揭”方式支付；购买商铺3的《商品房购销合同》约定，购房款总计2162960元，杨雅涵首期付款共计85万元，余款以“银行按揭”方式支付；购买商铺6的《商品房购销合同》约定购房款总计1992480元，杨雅涵首期付款共计85万元，余款以“银行按揭’方式支付。3份《商品房购销合同》均未约定交房时间。杨雅涵于2013年5月29日以四川省鑫坤城易贸易有限公司的名义通过中国银行成都晋阳支行向榕博公司汇款共计250万元购房款，之后杨雅涵未以“银行按揭”方式向榕博公司支付商铺1的余下购房款1080560元、商铺3的余下购房款1312960元和商铺6的余下购房款1142480元，共计3536000元（188056O元＋2162960元＋1992480元-2500000元）。双方买卖的房屋于2013年5月28日向罗平县房地产管理所进行备案登记后，又于2013年6月25日进行了注销登记，并于2013年7月14日将商铺3和商铺6备案登记于名为“左涛”的名下，于2015年4月5日将商铺1备案登记于名为“张莹’’的名下。
因合同标的物被登记于他人名下，合同目的不能实现，杨雅涵提起本案诉讼，请求：1、解除双方当事人签订的商品房购销合同；2、判令榕博公司向杨雅涵退还购房款250万元及利息2.5万元（利息自2013年5月29日起按银行同期贷款利率计算至款项还清之日止）；3、判令榕博公司赔偿杨雅涵损失250万元；4、本案诉讼费由榕博公司承担。
原审法院经审理认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”本案中，双方于2013年5月28日签订的3份《商品房购销合同》，依法成立，并于同日向罗平县房地产管理所进行了备案登记，故双方订立的合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。由于双方为买卖房屋签订的3份《商品房购销合同》办理备案登记后，又于2013年6月25日办理了注销登记，且之后办理的备案登记，将双方买卖的房屋备案登记于他人的名下，致双方签订的3份《商品房购销合同》已在事实上不能继续履行，合同目的已不能实现，故对杨雅涵请求解除双方于2013年5月28日签订的3份《商品房购销合同》及由榕博公司退还其购房款250万元的主张，依法予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条规定：“当事人对自己提出的主张，应当及时提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。”第七十三条规定：“双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。”由于双方为买卖房屋签订的3份在房屋管理部门办理备案登记至办理注销登记，时间不足一个月。至2013年7月14日，商铺3和商铺6备案登记于左涛的名下，时间不足两个月。榕博公司对其已将出卖给杨雅涵的房屋，在较短时间内注销备案登记并转卖给他人的事实，负有证实其转让房屋的行为经杨雅涵同意或杨雅涵有违返合同约定的行为的举证责任，而榕博公司未出庭应诉和进行答辩，也未提交证据，故对杨雅涵提出的关于利息的诉讼请求，依法予以支持。而杨雅涵自2013年5月29日向榕博公司支付首付款250万元至2015年3月23日提起诉讼之日，长达近两年的时间里，仍未支付购房余款3536000元和办理“银行按揭”，也未能提供证据证实未能办理“银行按揭”支付余款的原因及责任完全在于榕博公司的事实，故对杨雅涵请求榕博公司赔偿250万元的主张，依法不予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决：“一、解除原告杨雅涵与被告云南榕博房地产开发有限公司2013年5月28日签订的3份《商品房购销合同》；二、由被告云南榕博房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内退还原告杨雅涵购房款250万元，以及250万元购房款从2013年5月29日起至全部款项还清之日止按银行同期贷款利率标准计算所得的利息；三、驳回原告杨雅涵的其余诉讼请求。案件受理费人民币4855O元，由原告杨雅涵承担24275元，由被告云南榕博房地产开发有限公司承担24275元。”
原审判决宣判后，杨雅涵不服，向本院提起上诉，请求：维持原审判决第一、二项，撤销原审判决第三项，改判由被上诉人向上诉人赔偿损失250万元。事实和理由：双方当事人签订的三份《商品房购销合同》不能履行的原因完全是被上诉人的恶意违约和欺诈行为所导致，被上诉人在上诉人不知情的情况下，将已经备案登记的合同注销登记，并重新登记在他人名下，致使合同目的根本不能实现。另外，购房余款不能支付的原因也是被上诉人不配合办理银行按揭手续，导致上诉人无法支付后续购房款。故被上诉人应当对其违约行为承担相应的违约责任，并赔偿上诉人的损失250万元。
被上诉人榕博公司未到庭应诉，未提出答辩意见。
二审庭审中，经征询上诉人对原审判决认定事实的意见，上诉人无异议。对于原审判决所认定的事实，本院予以确认。
二审中，上诉人未提交新证据。
本案二审审理的焦点问题是：上诉人所主张的250万元损失赔偿是否有事实和法律依据。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，被上诉人将双方所签订的《商品房购销合同》的标的物另行与他人签订房屋买卖合同合同，并另行办理登记备案的行为，违反了双方的合同约定，导致合同目的不能实现，应承担相应的违约责任。但由于双方所签订的《商品房购销合同》中没有关于违约责任的约定，上诉人也未能举证证明其因被上诉人的违约行为所遭受的损失，且原审法院判令被上诉人向上诉人支付250万元购房款的利息，已经足以弥补上诉人的损失。故上诉人所主张的250万元损失赔偿缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持；上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费48550元，由上诉人杨雅涵负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若云南榕博房地产开发有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如云南榕博房地产开发有限公司不自动履行本判决，杨雅涵可在本判决履行期限届满后两年内向云南省曲靖市中级人民法院申请执行。
审 判 长 王 璟
审 判 员 王 健
代理审判员 刘 希
二〇一六年四月二十九日
书 记 员 杜晓蕾