安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初972号
原告：何金兰，女，1978年8月22日出生，无固定职业，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：丁治国，安徽润天律师事务所律师。
委托代理人：任静，安徽润天律师事务所实习律师。
被告：刘武，男，1972年7月20日出生，职业不详，住安徽省合肥市庐阳区。
原告何金兰诉被告刘武民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，吕岩担任审判长，与人民陪审员李玲、韩骏青组成合议庭于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告何金兰的委托代理人丁治国到庭参加诉讼。被告刘武经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何金兰诉称：2015年2月15日，何金兰与刘武签订抵押借款合同，按照合同约定，何金兰向刘武提供借款300万元，借款期限自2015年2月15日至2015年3月14日，刘武提供其位于合肥市蜀山区商铺作为抵押，双方同时约定，刘武未按照合同约定履行还款义务，应向何金兰支付借款金额10%的违约金。当日，何金兰向刘武转款300万元，何金兰和刘武办理了抵押登记手续，另何金兰与刘武口头约定，借款利息为月息2.5分。借款到期后，刘武至今未偿还借款。刘武不偿还借款的行为已给何金兰造成巨大的经济损失，何金兰依据相关法律规定，现诉至法院，请求判令：一、刘武偿还何金兰借款本金300万元，违约金30万元，利息514099元（利息自2015年3月15日计算至2016年1月31日，以借款本金300万元为基数，按同期银行贷款利率的四倍为标准计算）；二、刘武自2016年2月1日起按300万元借款本金基数、同期银行贷款利率四倍的标准支付利息至借款偿还完毕之日止；三、何金兰对抵押物合肥市蜀山区商铺拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、刘武支付何金兰律师费12万元；五、本案诉讼费用及其他费用均由刘武负担。
刘武未作答辩。
经审理查明：2015年2月15日，何金兰与刘武签订抵押借款合同一份，约定：刘武向何金兰借款300万元，借款期限自2015年2月15日至2015年3月14日，刘武自愿以其位于合肥市蜀山区商铺（房权证合蜀字第号）做抵押，若刘武到期不履行还款义务，应向何金兰支付借款金额10%的违约金。同时还约定：若出现法律纠纷，由刘武承担何金兰的律师费用及法院诉讼费用。
上述抵押借款合同签订后，何金兰于2015年2月15日向刘武转款300万元。刘武将登记在其名下的位于合肥市蜀山区商铺（房权证合蜀字第号）向何金兰提供抵押担保，何金兰于2015年2月16日取得了房地权他证合蜀字第8219号房地产他项权证。借款期限届满后，因刘武未履行还款义务，何金兰于2016年1月31日委托安徽润天律师事务所诉至本院，双方订立的委托代理合同约定：何金兰支付律师服务费12万元，合同签订之后三日内支付6万元，剩余6万元于一审办结时一次付清。何金兰已于2016年2月1日支付律师代理费6万元。
上述事实，由何金兰提交的抵押借款合同、房地产他项权证、银行转账凭证、委托代理合同、律师费发票以及各方当事人当庭陈述予以证实。
本院认为：根据抵押借款合同及银行转账凭证，可确认涉案债务真实存在，何金兰向刘武出借300万元借款的事实本院予以认定。刘武在收到借款后未能在约定期限之内偿还借款本金，何金兰要求刘武立即偿还借款本金300万元符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，本院予以支持。
关于何金兰的违约金和利息诉请。何金兰与刘武签订的抵押借款合同中未就借款期间的利息作出约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条之规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。据此，涉案借款在借款期间应为无息借款。其次，双方当事人又约定若刘武到期不履行还款义务，应向何金兰支付借款金额10%的违约金。因违约金的法律性质在于对守约方因违约方违约行为导致损失的补偿，而在民间借贷案件中，出借人因借款人未依约偿还借款导致的损失表现为利息损失。本案中，双方当事人并未就违约金的计算期间作出相关约定，仅约定了固定的数额，即30万元（计算方式：300万元10%）。因何金兰在本案中同时主张了违约金和利息诉请，且利息诉请从借款期满次日起算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，本院在年利率24%范围内合并支持违约金和利息诉请。根据年利率24%的标准，可以计算出300万元借款日利息标准为2000元（计算方式：300万元24%÷360日），按照上述标准计算，300万元借款月利息为6万元，30万元违约金可折抵相当于5个月的借款利息损失，故本院对于何金兰的违约金诉请予以支持，但在计算时将上述期限截至2015年8月14日。关于何金兰利息诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，本院自2015年8月15日起支持何金兰的利息诉请，该利息标准为月息6%。自2015年8月15日至2016年1月31日，借款利息为85000元（计算方式：300万元6%/年÷360日170日），此后利息可顺延计算至借款付清之日止。
关于何金兰诉请的抵押权。刘武提供位于合肥市蜀山区商铺（房权证合蜀字第号）为本案借款抵押担保，何金兰于2014年7月24日取得了房地权他证合蜀字第8219号房地产他项权证，何金兰对刘武抵押的房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，另根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，何金兰对刘武名下的位于合肥市蜀山区商铺（房权证合蜀字第号）折价或拍卖、变卖该财产所得的价款就涉案借款本金、违约金、利息享有优先受偿权。
关于律师费。因何金兰和刘武所签订的抵押借款合同中对于律师费的负担作出了约定，根据何金兰提交的委托代理合同、律师费发票，结合《安徽省律师服务收费标准》确定的标准，何金兰主张律师代理费12万元，在法律规定范围之内，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘武于本判决生效之日起十日内偿还原告何金兰借款本金300万元，并支付违约金30万元、利息85000元（自2016年2月1日起的利息，以借款本金300万元为基数，按月利率6%的标准顺延计算至借款付清之日止）；
二、原告何金兰对位于合肥市蜀山区商铺（房权证合蜀字第号）折价或拍卖、变卖该财产所得的价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权;
三、被告刘武于本判决生效之日起十日内支付原告何金兰律师费12万元；
四、驳回原告何金兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取为38273元、由刘武负担34099元，何金兰负担4174元。公告费800元、保全费5000元，由刘武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 吕 炎
人民陪审员 李 玲
人民陪审员 韩骏青
二〇一六年六月七日
书 记 员 王柳君
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》相关条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》相关条文
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理；
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起，按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。