内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内25民终1157号
上诉人（原审被告）：锡林郭勒盟宇鸿房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区锡林浩特市杭办呼斯勒街学府1#楼301号。
法定代表人：刘春胜，职务总经理。
委托诉讼代理人：李志刚，内蒙古建中律师事务所锡林浩特分所律师。
被上诉人（原审原告）：张振宇，男，1990年4月13日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区锡林浩特市。
上诉人锡林郭勒盟宇鸿房地产开发有限公司（以下简称宇鸿公司）因与被上诉人张振宇商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2016）内2502民初935号民事判决书，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人宇鸿公司法定代表人刘春胜、委托诉讼代理人李志刚、被上诉人张振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宇鸿公司上诉请求为：1、撤销一审判决；2、改判在被上诉人配合签字并办理相关手续的情况下，720个工作日内办理《不动产登记证》；3、判决违约金及利息不得同时主张；4、被上诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：1、因政策性改革，办理《不动产登记证明》需双方共同办理，应当判定被上诉人履行配合义务。而且《不动产登记证》，经办机构较多，手续较为繁琐，因此应当按照不动产登记中心的办事规则720个工作日确定办证期限。2、违约金及利息等约定的立法原则是对相对方损失的弥补，故不应两项同时得到支持。综上，请求二审法院查明事实，依法改判。
被上诉人张振宇答辩称，在房产局处已经办理了预告登记，再办理不动产产权证书并非必须本人去。如有必要，可以去现场配合。按照合同的约定给付违约金和利息，并不违反法律行政法规的强制性规定，应当得到支持。
张振宇的诉讼请求为：1、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金（自2012年12月31日至2013年8月5日，按照每日商品房总价万分之三及银行同期贷款利率计算）；2、判令被告为原告购买的位于宇鸿领秀城小区5号楼2单元401室的房屋办理房屋所有权证书并按照中国人民银行同期贷款利率支付相应的违约金；3、判令被告退还原告多收、乱收费用3945.6元（评估费、印花税、交易手续费、预告登记、抵押、取暖费、房款多开税）；4、判令被告承担全部诉讼费用。
一审法院认定事实：对于双方当事人没有争议的事实，该院予以确认。张振宇（乙方）与宇鸿公司（甲方）于2012年9月1日经协商一致签订了《商品房买卖合同》，约定由张振宇购买宇鸿公司开发的位于锡林浩特市杭盖办事处宇鸿领秀城小区5号楼2单元401号商品房一套，该房屋面积为119.02平方米，单价为3300元/平方米，总价款为392766元。双方约定购房款支付方式为”贷款付款”，约定乙方在签订合同当日支付首付款192766元，剩余购房款办理银行贷款。协议约定的房屋交付期限为2012年12月31日，逾期交房的违约责任为，逾期交房超过60日的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，并每日按照商品房价款3?向乙方支付违约金。双方约定的房屋权属登记期限为”甲方应按照相关规定在商品房交付使用720日内，将办理权属登记须由甲方提供的资料报产权登记机关备案，因乙方原因不能在规定期限内取得房地产产权证书的，甲方不承担责任。”合同签章处，甲方由宇鸿公司加盖公章确认，乙方由张振宇签字捺印确认。
双方签订上述协议后，张振宇在支付购房款时选择了全款支付，对此宇鸿公司为其减免了购房款14000元。截至2012年12月28日，张振宇分4次向宇鸿公司支付房款378766元，宇鸿公司在收取其购房款后为其出具了相应的收款收据。2012年10月17日，宇鸿公司向房地产登记部门为涉案商品房申请了预告登记。2013年7月18日，锡林郭勒盟星火建筑房产测绘有限责任公司出具的测绘报告，将涉案商品房面积修正为120.46平方米。宇鸿公司将涉案商品房交付张振宇时间为2013年8月5日，双方就涉案商品房办理了交接手续，就收费问题通过《宇鸿领秀城收费明细表》进行了明确。该明细表载明宇鸿公司在交接过程中代收契税、印花税、公共维修基金、交易手续费、评估费、产权登记费、预告登记、产权证费、测绘费、工本费等共计12220元。宇鸿公司于2015年4月2日就涉案商品房出具了证明，载明”张振宇，房号5号楼2单元401号（120.46平方米），费用已经交齐，逾期交房违约金于年底前给付。”
涉案商品房交付后，在宇鸿公司为张振宇办理产权证书过程中，适逢本地区不动产登记过渡期，涉案房屋由办理房产证变更为办理不动产登记证。该办理程序需买受人当面接受不动产登记机关询问，但根据宇鸿公司提交的”询问笔录”显示，张振宇并未在该笔录签字，故宇鸿公司认为产权证书未办理成功原因在于张振宇不配合。
一审法院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该院对该合同效力予以确认。合同成立并生效后，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告在支付了经被告认可的购房款后，被告理应按照约定及时交付房屋并为原告办理权属登记证书。因被告对于逾期交房的事实及期限均予认可，且双方已经明确约定了逾期交房的违约责任，故该院对原告张振宇要求被告宇鸿公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求予以支持，即按合同约定支付已付购房款利息及违约金。原告已付购房款为378766元，违约金支付标准为每日按已付购房款3?计算，利息支付则按照购房款为基数，参照中国人民银行同期贷款利率计算。关于原告张振宇要求被告宇鸿公司为其办理产权证书并赔偿其逾期办证损失的诉讼请求，结合该院查明的事实，被告宇鸿公司并不存在迟延为原告办理产权证的主观故意，产权证书未能办理系政策调整及原告本身未予积极配合所致，故该结果的发生不可归责于被告宇鸿公司，故该院对原告张振宇要求被告为涉案商品房办理产权登记证书的诉讼请求予以支持，对其要求被告赔偿其损失的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告退还代收费用3945.6元的诉讼请求，由于该费用系被告代收，且涉案房屋产权登记证尚未办理成功，具体费用明细尚不明确，加之涉案房屋测绘面积增加导致购房款增加尚未结算购房款。该院对被告宇鸿公司主张待产权证书办理完成后多退少补的抗辩主张予以采纳，原告可于涉案房屋产权证书办理完毕后根据实际发生费用另行起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、被告锡林郭勒盟宇鸿房地产开发有限公司于本判决生效后15日内，向原告张振宇支付逾期交房违约金24657.71元（378766元×3?×217天），并支付利息（以购房款378766元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2013年1月1日起至2013年8月5日止）；二、被告锡林郭勒盟宇鸿房地产开发有限公司于本判决生效后90日内，为原告张振宇办理宇鸿领秀城5号楼2单元401号商品房产权登记证书；三、驳回原告张振宇其他诉讼请求。案件受理费516元，减半收取计258元，由被告锡林郭勒盟宇鸿房地产开发有限公司负担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。本院经审理认定的事实与一审法院审理认定的事实一致，予以确认。
本院认为，上诉人宇鸿公司与被上诉人张振宇双方对于签订《商品房买卖合同》的事实以及2013年8月5日交房的事实均无异议，根据双方签订的《商品房买卖合同》第三条的约定，宇鸿公司交房日期为2012年12月31日，宇鸿公司于2013年8月5日交房应承担合同约定的逾期交房责任。《商品房买卖合同》第五条约定宇鸿公司逾期交房应当按照银行同期贷款利率支付张振宇利息，并再每日按商品房总价款的万分之三支付张振宇违约金。双方该约定并不违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效，故宇鸿公司关于张振宇对于逾期交付的利息和违约金的诉求不应同时得到支持的主张，于法无据，也于双方约定不符，本院不予支持。对于宇鸿公司上诉主张为张振宇办理不动产登记证书需改判张振宇配合并在720个工作日之内办理的问题，双方《商品房买卖合同》以及合同附件五中已有约定，”宇鸿公司应按相关规定在商品房交付使用后720日内，将办理权属转移登记需由宇鸿公司提供的资料报产权登记机关备案，因张振宇原因，不能在规定的期限内取得房地产产权证书的，宇鸿公司不承担责任”，合同约定宇鸿公司2012年12月31日前交付房屋，实际交房日期则为2013年8月5日，即便是按逾期交房日期计算，时至今日也早已超过720日，宇鸿公司应有足够时间将办理权属转移登记资料报产权登记机关备案。因此，一审法院为宇鸿公司预留90日履行义务期限，应属合理。双方合同中已明确，如因张振宇方原因未能取得产权证书，宇鸿公司不承担责任，故一审对于张振宇诉求宇鸿公司承担逾期办证违约金的诉求未予支持。本案，宇鸿公司根据合同约定和一审判决尽到己方义务即为履行了判决，是否判令张振宇配合等问题并非本案审理范围，故宇鸿公司该上诉主张，本院不予支持。
综上所述，宇鸿公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费516元，由上诉人锡林郭勒盟宇鸿房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王建强
审判员 杨树平
审判员 吴春林
二〇一七年九月二十五日
书记员 周 洁