广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初10776号
原告东莞市华彩实业投资有限公司，住所地：东莞市东城区，注册号：441900001463357。
法定代表人丁志民，总经理。
委托代理人刘李，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
委托代理人赖增生。
被告王文超，男，汉族，住湖北省襄樊市襄阳区，身份证号码：×××2418。
原告东莞市华彩实业投资有限公司诉被告王文超金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘洋适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘李到庭参加诉讼，被告王文超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东莞市华彩实业投资有限公司诉称，2010年11月10日，被告因购买东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园照澜园G单元401号房向广东发展银行股份有限公司（以下简称“广发银行股份有限公司”）申请贷款，并签订了编号为10623110130的《个人购房贷款合同》。合同约定：广发银行股份有限公司向被告提供720000元的贷款，被告以位于东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园照澜园G单元401号房屋（粤房地证字第××）提供抵押担保，合同同时还约定了贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等。合同签订后，广发银行股份有限公司依约向被告发放了贷款，但被告却未能按期足额偿还贷款本息。根据合同约定，广发银行股份有限公司有权宣布贷款提前到期。现广发银行股份有限公司与原告签订了《债权转让协议》，将其对被告享有的债权转让给原告。有鉴于此，原告为维护自身的合法权益，依据相关法律的规定，特向法院提请诉讼，请求判令：一、被告立即归还全部贷款本金人民币611584.58元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《借款合同》的约定计算至全部款项清偿之日止，暂计至2016年2月29日利息为12786.48元、罚息为161.56元、复利为119.72元）；二、被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费36986元；三、确认原告对被告提供的担保物，即位于东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园照澜园G单元401号房屋（粤房地证字第××）享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由被告承担。
被告王文超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料。
经审理查明，2010年11月10日，被告王文超（借款人、抵押人、乙方）与广东发展银行股份有限公司东莞寮步支行（贷款人、抵押权人、甲方，以下简称“广发银行寮步支行”）签订一份编号为10623110130的《个人购房贷款合同》，合同主要约定：被告因购买位于东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园照澜园G单元401号房屋而向广发银行寮步支行借款720000元；借款期限为20年，自2010年11月10日至2030年11月10日；被告按等额本息偿还法，按月分期偿还贷款本息，还款期共240期，每月20日为还款日；借款利率为浮动利率：首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮20%计息，具体借款利率以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；借款人承担、支付合同项下所涉及的费用，包括律师费等。合同还约定双方的其他权利义务。
2010年11月18日，广发银行寮步支行与被告就东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园照澜园G单元401号房屋办理了房屋所有权抵押登记手续，广发银行寮步支行为第一顺序抵押权人，登记的债权数额为720000元。
2010年11月24日，广发银行寮步支行向被告指定的账户发放了720000元贷款，借款借据注明年利率为4.912%。贷款发放后，被告未按照约定还款，截止2016年2月29日，尚欠贷款本金611584.58元、利息12786.48元、罚息161.56元、复利119.72元。
2015年12月30日，原告和广发银行股份有限公司东莞分行签订《债权转让合同》［编号为广发东莞债转2015-02号］，合同约定：广发银行股份有限公司东莞分行将包含其对被告的案涉债权等八项债权依法转让给原告。2016年1月13日，原告与原债权人广发银行股份有限公司东莞分行在《羊城晚报》刊登了《债权转让暨催收公告》，就上述转让事宜向借款人公告通知。2016年3月22日，广发银行寮步支行出具证明，确认已将案涉金融借款债权转让给了原告。
另查明，为了本案诉讼，原告支出律师费36986元。
以上事实，有原告提供的证明、公告、债权转让合同、债权清单、成交确认及签约确认书、民事委托代理合同、律师费发票、个人购房贷款合同、房地产他项权证、借款借据、授权委托书、对账单、房地产权证、商品房买卖合同以及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对本案的证据进行质证和对本案事实进行抗辩的权利。
依法成立的合同受法律保护。原债权人广发银行寮步支行与被告签订的《个人购房贷款合同》，系当事人真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原债权人依约向被告发放了贷款，但被告并未按合同约定按期足额偿还本息，行为应属违约。根据合同约定，原债权人有权宣布借款全部到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。
原告依法受让案涉权利，该转让事宜已通过法定方式告知被告，原告依法取得案涉债权及担保权利，故原告要求被告向其清偿未付的借款本金及利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。截至2015年12月31日止，被告尚欠贷款本金611584.58元、利息7801.60元、罚息103.90元、复利55.38元。后续利息贷款利率为中国人民银行公布的同档次贷款基准利率下浮20%，罚息、复利以贷款利率水平上加收30%计算，计至清偿之日止。另外，为本案诉讼，原告支出律师费36986元，该费用为实现债权的费用，根据合同约定，被告应当支付。
被告以其所有的位于东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园照澜园G单元401号房屋为案涉借款提供抵押担保，并且已办理抵押登记，原告要求该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王文超应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市华彩实业投资有限公司清偿贷款本金人民币611584.58元以及利息、罚息和复利（暂计至2015年12月31日，被告尚欠贷款本金611584.58元、利息7801.60元、罚息103.90元、复利55.38元；后续利息以中国人民银行公布的同档次贷款基准利率下浮20%计算，罚息、复利以贷款利率水平上加收30%计算，均计至款项实际清偿之日止）；
二、被告王文超应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市华彩实业投资有限公司支付律师费36986元；
三、原告东莞市华彩实业投资有限公司就第一项、第二项债权对被告王文超所有的位于东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园照澜园G单元401号房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有第一顺序抵押权，并对其折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5208.19元（已由原告预缴），由被告王文超承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 刘 洋
二〇一六年八月五日
书 记 员 魏小琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》
二、国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。担保合同中关于合同变更需经担保人同意的约定，对债权人转让债权没有约束力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。