湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）望民初字第01066号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行，住所地长沙市望城区高塘岭街道郭亮中路458号。
负责人徐伟，行长。
委托代理人杨浩，男，1975年10月1日出生，汉族，该行副行长。
被告周鹏浩，男，1983年2月17日出生，汉族。
被告刘灿（周鹏浩之妻），女，1989年4月19日出生，汉族。
被告杨志专，男，1959年11月24日出生，汉族。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行（以下简称望城农商行高塘岭支行）与被告周鹏浩、刘灿、杨志专金融借款合同纠纷一案，本院2014年6月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨浩、被告杨志专到庭参加诉讼，被告周鹏浩、刘灿经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望城农商行高塘岭支行诉称，2011年10月24日，被告周鹏浩与原湖南望城农村商业合作银行高塘岭支行（现已改制变更为望城农商行高塘岭支行）签订最高额借款合同，约定最高贷款限额为48万元整，抵押物为被告杨志专所有的位于原望城县望城大道劳动局段的一栋房屋（房产证号为望房权证高字第7080015**号），并办理了抵押登记。2011年10月26日，被告周鹏浩与原告又签订个人贷款合同，合同约定借款金额为48万元，借款期限为二十四个月，借款利率为月利率8.8667‰，逾期利率按合同约定加付30%，即11.3707‰。合同签订当日，原告依约将贷款发放至被告周鹏浩，后被告未按时履行还款义务，经原告多次催收未果。请求法院判决：1、被告周鹏浩、刘灿偿还贷款本金48万元，支付利息139493.16元（利息暂计算至2014年6月22日，后段利息按合同约定计算至借款全部清偿之日止）；2、原告对被告杨志专用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告周鹏浩、刘灿未予答辩。
被告杨志专辩称，自己是替周鹏浩的该笔借款提供了抵押担保，贷款后也经常去催促周鹏浩向银行还款，但周鹏浩一直借口暂时没钱归还。
原告望城农商行高塘岭支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照副本、金融许可证、中国银行业监督管理委员会湖南监管局文件（湘银监复（2012）93号），拟证明原告主体适格及变更的情况；
2、被告身份证、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件，拟证明被告主体适格；
3、最高额借款合同一份、个人贷款合同一份、湖南农村合作银行借款借据一张，拟证明原告与被告周鹏浩形成借贷关系的事实；
4、共同借款人承诺书，拟证明被告刘灿承诺对被告周鹏浩的借款承担连带清偿责任；
5、最高额抵押合同一份、抵（质）押物清单、抵（质）押承诺书，证明被告杨志专自愿以房产对周鹏浩的该笔借款进行担保；
6、利息证明一份，证明截至2014年6月22日，被告周鹏浩尚欠原告利息139493.16元。
被告杨志专质证表示对原告的上述证据均没有异议。
被告杨志专未在举证期限内向本院提交证据。
被告周鹏浩、刘灿未到庭进行质证，也未向本院提交证据。
对原告提供的证据，本院认为该六组证据来源真实、形式合法，可以作为定案的依据，本院均予以采信。
根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院对本案的事实认定如下：2011年10月24日，原湖南望城农村合作银行高塘岭支行与周鹏浩签订编号为长农信最借字（高）第（2011102401）号的最高限额不超过48万元的《最高额借款合同》；同日，杨志专以其所有的位于原望城县望城大道劳动局段的一栋房屋（房产证号为望房权证高字第7080015**号，土地证号码为望国用2005第5**号）在原望城县房屋产权管理局办理了抵押登记，并与原告签订了长农信最抵字（高）第（2011102401）号最高额抵押合同。最高额抵押合同约定，抵押人自愿为借款人周鹏浩在最高限额为人民币48万元以内的借款提供抵押担保：借款人未能按期清偿借款本息时，贷款人可与抵押人协商，以抵押物折价、拍卖、变卖，变现收回贷款。2011年10月26日，原告与周鹏浩再签订编号为（1801041800）借字（2011）第00000590号个人贷款合同，合同第二条约定“本合同项下借款币种为人民币，金额为48万元，借款期限为24月”。第三条约定“本合同项下借款利率为年利率10.640039999999999%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定”。同日，周鹏浩与原湖南望城农村合作银行高塘岭支行签订湖南农村合作银行借款借据，原告依约将该笔48万元贷款本金支付给周鹏浩。之后，周鹏浩未按时支付利息，经原湖南望城农村合作银行高塘岭支行催收也未归还贷款本金。截止2014年6月22日，被告周鹏浩尚应支付利息139493.16元。原告于2014年6月向本院起诉，要求被告立即偿还贷款本金及利息。
另查明，2012年3月23日，湖南望城农村合作银行高塘岭支行变更为望城农商行高塘岭支行。被告周鹏浩与刘灿系夫妻关系。2011年10月20日，周鹏浩和刘灿两人共同与原湖南望城农村合作银行高塘岭支行签订《共同借款人承诺书》，承诺上述周鹏浩向原湖南望城农村合作银行高塘岭支行借款的行为系二人共同借款行为，二人对该笔借款承担连带清偿责任。
本院认为，债务应当清偿。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，未按照约定期限返还借款的，应当依约定支付逾期利息。原告与被告周鹏浩签订的个人贷款合同合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务，被告周鹏浩未履行按时还款义务，已构成违约，被告应当依约定偿还贷款本金及利息。故对于原告望城农商行高塘岭支行请求被告周鹏浩立即偿还贷款本金480000元及利息139493.16元的主张，本院予以支持。被告刘灿系周鹏浩妻子，且签订了《共同借款人承诺书》，对周鹏浩在原告处的借款负有共同偿还债务的责任。被告杨志专以其所有的房屋为被告周鹏浩的借款提供抵押担保，约定了如借款人周鹏浩未按期偿还贷款本息，抵押权人有权处分抵押的房产，以抵押物折价、拍卖、变卖，变现收回贷款，处理后不足部分抵押权人仍有权向借款人和抵押人追偿贷款本息及其违约金，直至贷款本息清偿为止；被告周鹏浩逾期未偿还借款，原告主张对被告杨志专的抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周鹏浩、刘灿在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行借款本金480000元、利息139493.16元，合计619493.16元（2014年6月23日起至贷款清偿之日止的利息按照合同约定计算）；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行对被告杨志专提供的坐落在原望城县望城大道劳动局段的抵押担保房屋（望房权证高字第7080015**号）在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9995元，由被告周鹏浩、刘灿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邹向红
人民陪审员 殷 觉
人民陪审员 何 瑛
二〇一四年八月十二日
书 记 员 王高瞻
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。