天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初6547号原告：天津荣高市场管理有限公司，住所地天津市南开区卫津南路新临园里平房第2-4间。法定代表人：张守荣，经理。委托诉讼代理人：张军政，天津日久律师事务所律师。被告：马静，女，1980年7月31日出生，汉族，天津航空公司职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：陈如意，天津张盈（武清）律师事务所律师。被告：金子晟，男，1972年11月10日出生，汉族，天津市白金文化传播有限公司总经理，住天津市河西区。委托诉讼代理人：陈如意，天津张盈（武清）律师事务所律师。原告天津荣高市场管理有限公司与被告马静、被告金子晟返还原物纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津荣高市场管理有限公司的委托诉讼代理人张军政、被告马静的委托诉讼代理人陈如意、被告金子晟及其委托诉讼代理人陈如意到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津荣高市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即将原告租赁的土地及地上物、附属设施（估价约500万元）返还原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月24日，原告和第三方天津市天塔餐饮管理服务有限公司（以下简称天塔餐饮公司）签订《土地租赁合同》及《补充协议》。协议签订后原告依约交付了第一年的租金100万元，并于2016年3月开始经营活动，但2016年5月17日被告突然纠集多人强占了涉诉市场及办公室，并找借口赶走了原告，抢走钥匙，驱赶原告工作人员，同时对原告的法定代表人限制人身自由30个小时，使原告不能正常经营业务。原告为维护其合法权益成讼。马静、金子晟辩称，原告的诉讼主体资格不适格，诉讼请求没有事实依据，违反法律规定。本案为返还原物纠纷，是指物权的权利人在其原物被他人无权占有时，要求返还。首先，原告非涉诉土地及地上附属物的合法主体，无权要求返还原物。其次，二被告未曾以任何方式强占涉诉市场以及阻止妨碍原告进入涉诉市场，不存在物权占有的事实。涉诉菜市场已被相关行政主管部门认定为违章建筑并责令拆除，不存在返还条件。综上，请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交证据如下：证据一、土地租赁合同及补充协议及说明，证明原告对涉诉标的拥有权利；证据二、（2016）津0102民初5189号判决书及该案件的庭审笔录，证明二被告进驻市场的依据是无效的，二被告自2016年5月17日起实际控制市场；证据三、2016年5月22日二被告在水上公园菜市场张贴的通知，证明二被告侵权的事实及对该市场的实际占有及控制；证据四、（2016）津0104民初10029号、10408号、10409号、10410号、10030号、（2017）津0104民初381号、384号、578号、579号、2269号、2310号、2311号、2483号、2484号等判决书,证明原告对该土地及地上物拥有人民法院确定的用益物权及地上物所有权，同时证实二被告的侵权行为和后果。二被告向本院提交证据如下：证据一、国有土地使用证，证明涉诉土地的实际权利人是村委会，用途是经营旅馆，该土地未经批准不得出租及抵押；土地租赁合同及补充协议，证明原告非法取得该土地的租赁权；天塔餐饮公司的付款明细，证明原告欠付租金；证据二、原告公司的盖章声明及登报声明，证明二被告没有实际经营原告的公司及市场；停车费的收费记录，证明至今的费用均是由原告收取；证人韩某、王某等证言，证明涉诉土地的商户租金一直是由原告收取，市场与原告公司也是由原告经营，二被告不存在强占市场及驱赶工作人员的事实；证据三、天津市南开区水上公园街道办事处责令限期改正通知书，证明涉诉土地建筑物及其附属设施均是违章建筑。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据原、被告提交的证据及陈述，本院认定如下事实：涉诉场地及地上物坐落于天津市南开区X内约2700平方米。2015年9月24日，原告与案外人天塔餐饮公司签订《土地租赁合同》，主要内容为：原告承租位于天津市南开区X内约1700平方米土地；租赁期限自2015年10月1日至2020年9月30日止；租金第一年为1000000元，第二年至第五年每年租金……；租金支付方式为按年支付，租金支付日期为每年9月1日；原告在租赁的土地上建设综合菜市场，由原告自行出资，手续自办。双方同时签订《补充协议》，主要内容为：甲方（天津市天塔餐饮管理服务有限责任公司）在菜市场外（东至地铁站，南到水上北道，西至津融集团围墙，北至菜市场大门）另外提供一块约1000平方米的场地作为菜市场的停车，卸货的配套场地；该场地的围墙及绿化等设施由乙方（原告）根据南开区、街政府的要求投资建设，该场地不得转租转借以及改变用途，否则甲方有权无条件收回……。上述协议签订后，原告在承租的土地上建设了水上公园菜市场，并招聘了相关人员，负责该菜市场的日常管理工作。2016年3月16日，原告的法定代表人张守荣与马静签订《借款协议》，协议主要内容为：张守荣（乙方）向马静（甲方）借款400000元，用于水上公园菜市场招商工作使用，借款期限为两个月，起止日期为2016年3月16日至2016年5月15日止，利息为每月4%；抵押物品为坐落于天津市南开区卫津路与水上北路交口水上公园菜市场及其水上公园菜市场的所有权及经营权和坐落于天津市南开区的天津荣高市场管理有限公司的所有权及经营权；如不能如期归还甲方本金及利息，乙方自愿将水上公园菜市场的所有权及经营权以及天津荣高市场管理有限公司的所有权及经营权无偿转让给甲方所有，并且甲方不承担任何乙方的任何债务，同时在三日内（2016年5月18日前）更换水上公园菜市场及天津荣高市场管理有限公司的法人及相关手续。协议签订后，因原告未能实际偿还借款，被告方遂进驻该菜市场及涉诉场地。另，原告法定代表人张守荣以确认合同效力纠纷起诉二被告，请求判令张守荣与被告马静于2016年3月16日签订的借款协议第二条“如乙方不能如期归还甲方本金及利息，乙方自愿将水上公园菜市场的所有权及经营权以及天津荣高市场管理有限公司的所有权及经营权无偿转让给甲方所有”的约定无效。天津市河东区人民法院经审理作出（2016）津0102民初5189号民事判决书，判决：确认原告张守荣与被告马静于2016年3月16日签订的《借款协议》中“如乙方不能如期归还甲方本金及利息，乙方自愿将水上公园菜市场的所有权及经营权以及天津荣高市场管理有限公司的所有权及经营权无偿转让给甲方所有”的条款无效。该判决书已发生法律效力。庭审中二被告表示，因原告方没有资金，2016年5月17日开始被告方出资对涉诉市场进行了维修；被告方并未占有涉诉市场，原告可随时进入涉诉市场并从事经营，如原告进入涉诉市场并实际掌控涉诉市场，二被告不向原告主张维修费用。被告金子晟另表示，其于2017年10月在涉诉市场南门外左侧加盖了约30平方米房屋、在右侧加盖了约20平方米房屋，均已出租予案外人。经询，原告表示不申请追加案外人为本案当事人。本院认为，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释的相关规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，依据被告方自认的2016年5月17日开始对涉诉市场进行维修及于2017年10月在涉诉市场南门外加盖房屋的事实，可认定被告方在原告未能实际偿还借款后遂进驻涉诉市场及场地，因原告依据与案外人天塔餐饮公司签订的《土地租赁合同》及《补充协议》取得对涉诉土地及地上物、附属设施的相关权利，而被告进驻涉诉市场及场地无合同依据及法律依据，故原告主张二被告返还涉诉土地及地上物、附属设施，本院予以支持。二被告主张涉诉菜市场已被相关行政主管部门认定为违章建筑并责令拆除，不存在返还条件，考虑二被告的主张属于行政法律关系调整范畴，而本案调整的是民事法律关系，故对二被告的上述主张，本案不予涉及。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第（四）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：本判决生效后三十日内，被告马静、金子晟将坐落于天津市南开区X内约2700平方米土地及地上物、附属设施返还给原告天津荣高市场管理有限公司。案件受理费46800元，由被告马静、金子晟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝春杰人民陪审员  陶永利人民陪审员  张庆芬二〇一八年四月二十八日法官 助理  张 瑞书 记 员  张 珣附本裁判文书所依据法律的具体条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。