浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐虹商初字第795号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：冯卫兵。
委托代理人：胡明忠。
被告：胡纪飞。
被告：倪云飞（系被告胡纪飞之夫）。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行诉被告胡纪飞、倪云飞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理。依法由审判员杨士威适用简易程序独任审判，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行的特别授权委托代理人胡明忠、被告胡纪飞、倪云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2012年2月21日，原告为贷款人，被告胡纪飞为借款人，被告倪云飞为共同抵押人，三方共同签订了合同编号为NO33020120120011069的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》。合同中约定：借款人民币40万元，期限自2012年3月2日起至2015年3月1日止，借款人同意以其自有房产（坐落于乐清市虹桥镇通湖路18弄××号）为借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。每笔借款利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月20日。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）等。2014年3月4日，原告向被告发放了人民币40万元贷款（按照借款合同的约定，发放到倪岳英账户内），期限自2014年3月4日起至2015年2月3日，执行年利率7.2%，还款方式为一次性还本，按约还息。借款到期后，被告未依约还款。截止2015年9月1日，被告尚欠原告借款本金349594.57元、逾期利息3596.57元、复利1.01元。现原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告胡纪飞、倪云飞共同向原告支付借款本金人民币349594.57元、复利1.01元、逾期利息（暂算至2015年9月1日逾期利息为3596.57元，从2015年9月2日起以本金349594.57元为基数按照逾期年利率10.8%计算至实际付清之日止）；2、依法判令原告上述债权对被告胡纪飞、倪云飞所有的坐落于乐清市虹桥镇通湖路18弄××号（权证编号：温房权证乐清市字第××号／12××60号）的抵押房产拍卖、变卖款有优先受偿权；3、本案诉讼费等费用由被告共同承担。案在审理过程中，原告变更诉讼请求如下：1、依法判令被告胡纪飞、倪云飞共同向原告支付借款本金人民币349594.57元、逾期利息（暂算至2015年9月1日逾期利息为3596.57元，从2015年9月2日起以本金349594.57元为基数按照逾期年利率10.8%计算至实际付清之日止）；2、依法判令原告上述债权对被告胡纪飞、倪云飞所有的坐落于乐清市虹桥镇通湖路18弄××号（权证编号：温房权证乐清市字第××号／12××60号）的抵押房产拍卖、变卖款有优先受偿权；3、本案诉讼费等费用由被告共同承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、被告的身份证、户口本、结婚证复印件，以证明原、被告的主体资格。
2、信贷业务申请表、借款凭证、用款申请书、借款合同复印件，证明被告向原告借款的事实；
3、抵押物清单、房产证、土地证、他项权证复印件，证明被告房产为借款提供抵押担保的事实；
4、会计贷款信息查询单复印件，证明被告欠款的事实。
被告胡纪飞、倪云飞未作书面答辩，其口头答辩陈述对起诉的内容、对欠款金额及逾期利息的计算方法均无异议。在举证期限内亦未提供证据材料。
原告提供的证据在庭审中出示，二被告对原告提供的上述证据的真实性均无异议。本院对原告提供的上述证据均予以认定。
经审理本院认定：2012年2月21日被告胡纪飞向原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行申请个人信贷业务，申请循环贷款总额度为人民币40万元，被告倪云飞在个人信贷业务申请表上声明，其本人对申请项下形成的债务承担共同连带还款责任；本人作为该申请的抵（质）押财产的共有人，同意该项财产抵（质）押。2012年3月2日，原告与被告胡纪飞、倪云飞签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告胡纪飞自2012年3月2日起至2015年3月1日止，在人民币40万元借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2015年2月28日；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息（包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息），在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利、自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告胡纪飞、倪云飞以自有房产坐落于乐清市虹桥镇通湖路18弄××号（所有权证号温房权证乐清市字第××、12××60）提供抵押担保为本合同项下借款提供最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币80万元，2012年3月1日房产抵押进行了登记。
2014年3月4日被告胡纪飞向原告借款40万元，借款凭证记载：借款到期日期为2015年2月3日，执行利率为年利率7.2%，逾期利率为年利率10.8%，还款方式：一次性还本按约付息。被告胡纪飞已按约还清借款期内的借款全部利息。2015年2月3日借款到期后，被告胡纪飞于2015年2月7日，还本金577.44元，还利息1120元，还逾期利息360元；2015年2月12日，还本金1400.87元，还逾期利息599.13元；于2015年4月27日，还本金41163.92元，还逾期利息8836.08元；于2015年7月15日，还本金7263.20元；于2015年7月27日还逾期利息5000元；于2015年8月29日还逾期利息5000元；截止2015年9月1日，被告尚欠原告借款本金349594.57元、逾期利息3596.57元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告胡纪飞、倪云飞签订的《最高额担保个人借款合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律强制性的规定，合法有效。原告依约为被告胡纪飞发放贷款，被告胡纪飞未按约定逾期仍未偿付借款本金及利息，行为违约，依法应承担违约责任，被告倪云飞承诺对胡纪飞的借款承担共同连带偿还责任，现原告起诉要求被告胡纪飞、倪云飞共同偿还借款本金349594.57元、逾期利息有事实与法律依据，本院予以支持。被告胡纪飞、倪云飞以自有共有的房产为被告胡纪飞与原告本案所涉债务提供最高额抵押，故原告起诉要求胡纪飞、倪云飞承担抵押责任有事实、法律依据，本院予以支持，但被告胡纪飞、倪云飞应在最高额抵押范围内承担抵押责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告胡纪飞、倪云飞应在判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金349594.57元、逾期利息（暂算至2015年9月1日逾期利息为3596.57元；逾期利息从2015年9月2日起以本金349594.57元为基数按照逾期年利率10.8%计算至债务履行完毕之日止）。款交本院虹桥法庭转付。
二、如被告胡纪飞、倪云飞未偿还上述第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行有权以拍卖或变卖被告胡纪飞、倪云飞共同所有的坐落在乐清市虹桥镇通湖路18弄××号的房产（所有权证号：温房权证乐清市字第××、12××60号），所得价款在最高额80万元的限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6598元，减半收取3299元，由被告胡纪飞、倪云飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 杨士威
二〇一五年十月二十日
书记员 黄淑娜