常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0402民初3532号
原告：蒋冰青，男，1971年8月29日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。
委托诉讼代理人：周亚平、陈成，江苏律邦律师事务所律师。
被告：蒋小平，女，1976年2月11日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。
第三人：中国银行股份有限公司常州分行，住所地常州市和平北路21号。
负责人：王海军，行长。
委托诉讼代理人：何昌荣、冯宇强，公司员工。
原告蒋冰青诉被告蒋小平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院立案受理后，原告申请追加第三人中国银行股份有限公司常州分行（以下简称中行常州分行）为第三人参加诉讼，本院依法予以准许。原告蒋冰青及其委托诉讼代理人陈成、第三人中行常州分行的委托诉讼代理人何昌荣、冯宇强到庭参加诉讼。被告蒋小平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现�审理终结。
原告蒋冰青向本院提出诉讼请求：1.判令确认兰陵尚品花园22幢甲单元3101号房屋所有权人为原告；2.请求判令将兰陵尚品花园22幢甲单元3101号房屋无条件过户给原告蒋冰青；3.请求判令将兰陵尚品花园22幢甲单元3101号房屋的名义还贷人变更为实际还贷人蒋冰青（提前还贷），房贷全部还清后，由申请人蒋冰青办理结清手续；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实理由：原、被告系同胞兄妹关系。2009年9月，原告欲购买本市兰陵尚品花园22幢甲单元3101号房屋，因名下有其他房产，为享受一手房贷款优惠，以被告名义购买此房。作为回报，原告以低价10万元将本市东方花园一套房产转让被告。2009年9月10日，原告以被告名义签订了《商品房买卖合同》并办理了银行抵押贷款。2009年9月15日，原、被告签订《购房补充协议》一份，约定实际购房人为�告，所有购房相关费用由原告承担。后原告一直正常履行银行贷款还款手续，如今原告想将房屋产权人变更登记至原告名下，但被告一直不予配合。
被告蒋小平未作答辩。
第三人中行常州分行辩称，对于前两项诉讼请求，第三人不知情，由法院依法判决。对于第三项诉讼请求，第三人与本案之诉在主体、权利义务和事实上并无牵连，不应当追加为第三人，第三人与被告系基于贷款合同存在法律关系，与本案无关，原告追加第三人的诉讼请求并无事实和法律依据。原告请求将贷款人由被告变更为原告，实则是变更债务人，依据合同法第八十四条相关规定，债务人将合同义务全部或部分转移给第三人，应当经债权人同意。即使本案可以合并审理，该债务也应当由第三人确认，而不应当由判决确认。
本院经审理认定事实如下：2009年9月10日�被告蒋小平与常州市华强房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定蒋小平购买兰陵尚品花园公安编号为22幢甲单元3101号房产，建筑面积133.98平米，总价626524元，首付126524元，贷款50万元。同日，被告与中行常州分行签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定蒋小平因购买兰陵尚品花园22幢甲单元3101号房屋向中行常州分行借款50万元，并以该房产作为借款抵押，贷款期限20年，自2009年至2029年。2012年4月16日，该房产登记为蒋小平单独所有，现由原告居住。
审理中，第三人陈述，如果要提前归还房屋贷款，按照规定，在主借款人不配合的情况下，提供主借款人以及实际还款人的身份证原件、贷款合同原件，可以办理还清贷款的业务，但出具结清证明包括解除抵押等，还是需要法院判决。2018年1月22日，原告按照第三人的上述要求，提前归还了涉案房屋贷款本息。
原告为证明涉案房产由其出资购买所有，提供了下列证据材料：
1、银行卡刷卡凭证，证明2009年9月10日，原告通过建设银行卡转账支付了购房款16524元，交付被告90000元现金后由被告通过农业银行卡转账支付了购房款90000元。
2.原、被告于2009年9月15日签订的《购房补充协议》，约定：由于蒋小平具有一手房购买优惠贷款条件，双方协商由蒋冰青出资以蒋小平名义购买兰陵尚品花园22幢甲单元3101号房屋。首付款126524元由蒋小平一次性付清（其中16254元由蒋冰青建行卡支付、9万元由蒋冰青现金存入蒋小平农行卡中，2万元由蒋冰青以现金方式交付华强房地产财务），贷款金额50万元，贷款期限20年（中行发放，贷款账号44×××28），由蒋冰青每月按照银行计算的本息打入蒋小平的还款账户（卡号：60×××18），实际还款人为蒋冰青�房屋交付后，由蒋小平办理相关产权证事宜，房屋契税及相关费用由蒋冰青支付给蒋小平办理。如果蒋冰青以蒋小平的名义提前还清银行贷款，在已经取得房产证的前提下，由蒋小平负责办理取消银行抵押，无条件将该房屋过户给蒋冰青，相关费用由蒋冰青负担。该证据证明了原、被告对涉案房产出资购买、房屋权属、过户协助等内容都做了明确约定，原告诉请符合约定。
3.原、被告及母亲陈田妹签订的协议书，约定：蒋冰青将常州市东方花园内自用的原常州红星棉织厂红棉宿舍2-甲-602室住房转让给蒋小平，转让价格为10万元，该房在蒋小平未搬入前的房租归陈田妹所有，入住后阁楼产权归蒋小平所有，该房屋为永久使用性质，未办理产权证，日后办理产权证时由蒋冰青协助办理，办证费用由蒋小平承担。蒋冰青于2009年9月15日在协议书上签字，蒋小平于2010年4月20日在协议书上签字。该证据证明了原告借用被告的名义购买涉案房屋，以较低的价格将名下的红星棉织厂红棉宿舍转让给被告。
4.开发商及物业公司出具的收取代办权证费、物业费的收据，证明涉案房屋在交付前后的所有费用包括契税、物业费、工本费等都由原告支付，进一步验证了原告和被告签订的补充协议内容。
5.原告与常州海林装潢有限公司签订的装修合同，证明原告从购买涉案房屋之后就进行了装修并自己使用。
6.中国银行存折本、中国银行客户回单、中国银行尾号为1418的银行卡，证明自2009年10月10日至今，由原告每月向贷款银行指定的被告帐户中打款，用于归还房贷。
上述证据，经本院依法核查，对其真实性予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，虽然被告与常州市华强房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并将涉案房产登记为被告所有，但是原、被告之间签订的《购房补充协议》明确约定了原告以被告名义购买涉案房产，在购房贷款还清的情况下将涉案房产权属转移登记至原告名下，并约定由原告支付首付款、房贷、契税等各项购房费用。原告提供了付款凭证，证实了其按约定支付了购房款及相关费用，在本案审理过程中原告提前还清了购房贷款，涉案房产由原告装修后也一直由原告居住至今。综上，本院认为，原、被告之间实为借名买房，现原告已经提前归还了全部房屋贷款本息，被告应该按照《购房补充协议》的约定协助原告完成房屋产权转移登记手续。
被告蒋小平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋小平于本判决生效之日起十日内协助蒋冰青与中国银行股份有限公司常州分行办理常州市天宁区兰陵尚品花园22幢甲单元3101号房屋贷款抵押解除手续。
二、蒋小平在上述房屋抵押解除后十日内协助蒋冰青将常州市天宁区兰陵尚品花园22幢甲单元3101号房屋产权转移登记至蒋冰青名下。
三、驳回蒋冰青的其他诉讼请求。
案件受理费10066元，公告费600元，合计10666元，由蒋冰青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨 峰
人民陪审�陈建一
人民陪审员 张小凤
二〇一八年二月五日
书 记 员 陈 婷