宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初1332号
原告宁夏世和物业服务有限公司。住所地宁夏中卫市沙坡头区鼓楼东街。
法定代表人雍学贤，系公司经理。
委托代理人高凤娟，女，汉族，生于1973年9月14日，系公司物业经理，住中卫市沙坡头区。代理权限为特别授权。
委托代理人黄珊，宁夏鸣钟律师事务所律师。代理权限为特别授权
被告刘鹏飞，男，汉族，生于1981年8月20日，住中卫市沙坡头区悦榕府邸小区。
原告宁夏世和物业服务有限公司与被告刘鹏飞物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月18日受理后，由审判员马彦坤适用简易程序于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄珊、高凤娟到庭参加了诉讼，被告刘鹏飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系中卫市沙坡头区悦榕府邸小区的物业服务者，被告系该小区1号楼4单元1701、1702室的业主，房屋建筑面积均为261.42平方米。原告自2013年7月为悦榕府邸小区提供物业服务，但被告未依约交纳物业费及电梯费，共欠交物业服务费及电梯费24330元，对于被告拖欠的物业服务费及电梯费，经原告催要，被告至今未付。现原告起诉请求：1.依法判令被告立即支付拖欠原告的物业服务费及电梯费共计24330元，（2013年7月至2015年12月，）逾期滞纳金12165元，合计36495元；2.本案诉讼费用由被告承担。
原告提交以下证据证明其主张的事实：
1、《进驻协议书》、《入户声明》、《承诺书》、《业主基本资料表》各2份（原件），证明：⑴原告自2012年7月为中卫市沙坡头区悦榕府邸小区提供物业服务，被告系该小区1号楼4单元1701室、1702室业主，房屋建筑面积均为261.42平方米；⑵被告承诺按时交纳物业服务费，如未按时交纳每日承担3‰的滞纳金；
2、《前期物业合同》1份（原件），证明：⑴原告与悦榕府邸小区建设单位宁夏世和房地产开发有限公司签订合同，约定自2012年1月起由原告为该小区提供前期物业服务；⑵该合同约定了原告提供前期物业服务期间的物业费、电梯费等费用的收取标准；
3、中卫市物价局卫价[2014]20号文件（复印件，来源于物价局）、服务价格登记备案证（原件）各1份，证明原告向被告收取的物业服务费符合相关部门规定的事实；
4、欠款统计表2份（原件），证明被告欠付原告自2013年7月至2015年12月期间的物业服务费、电梯费共计24330元的事实。
被告刘鹏飞经本院合法传唤，既未到庭参加诉讼也未提交书面答辩状及证据材料。
本院对原告提交的证据认证如下：证据1系书证原件，由被告填写、签名，该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，对其证明效力本院予以确认；证据2系书证原件，由原告与宁夏世和房地产开发有限公司签订，该证据能与证据1中的《进驻协议书》相互印证，对其证明效力本院予以确认；证据3虽系复印件，但来源于中卫市物价局，该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，对其证明效力本院予以确认；证据4虽系原告单方制作，但其计算标准符合卫价[2014]20号文件的规定及《前期物业合同》的约定，对其证明效力本院予以确认。
经审理查明，被告刘鹏飞系中卫市沙坡头区悦榕府邸小区1号楼4单元1701室、1702室的业主，建筑面积均为261.42平方米。2011年12月25日，原告（乙方）与宁夏世和房地产开发有限责任公司（甲方）签订《前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对世和悦榕府邸提供前期物业管理服务；物业服务费采用包干制收费方法，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅房1.2元/月.平方米，1号楼第17层业主的电梯费用为每户每月165元；合同期限自2012年1月1日起至2013年12月30日止；业主应于接到甲方开具的《入住通知书》之日起交纳物业服务费用；物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应按期履行交费义务；合同还对其他相关事项进行了约定。合同期满后原告继续对世和悦榕府邸小区提供物业服务至今。原告在收取物业服务费的过程中形成了按年收取物业服务费的惯例，被告物业费的交纳时间为每年6月30日交纳上一年的物业服务费。
2012年7月3日，原告与被告签订了《进驻协议书》2份，双方对被告所购买的悦榕府邸小区1号楼4单元1701室、1702室就进驻以后的相关事项达成协议，约定：被告应按时缴纳物业服务费等相关费用，如欠缴上述费用，原告按规定每日收取3‰的滞纳金；本协议与签订的《前期物业服务合同》具有同等效力等。当天被告给原告出具了承诺书，签订了入户声明。被告还填写了榕府邸小区1号楼4单元1701室、1702室的业主基本资料表，载明：房主姓名刘鹏飞，建筑面积均为261.42平方米。
2014年5月26日，中卫市物价局、中卫市住房和城乡建设局制定了卫价发[2014]20号文件，规定：高层住宅实行1-3级三个等级管理，其各等级服务内容和规范对应于《中卫市普通住宅小区物业综合服务等级标准》中的1-3级，同时将高层住宅物业服务费、电梯使用费（含电梯运行、维护费用）、二次供水加压费用（含设备运行、维护费用）合并一费收取。其指导收费标准详见附件；本通知自2014年6月1日起执行，此前涉及物业服务收费相关政策规定与本通知不符的，一律按本通知执行；此前部分小区物业服务企业已与业主签订物业服务合同，但2014年6月1日前收费尚未执行终结的，其收费标准仍按照原合同约定执行，不得转移到2014年6月1日后搭车收费。附件《中卫市沙坡头区高层住宅物业服务收费指导标准》中1级、15-17层的收费标准为1.4元/平方米.月。2014年7月11日中卫市物价局给原告颁发了服务价格登记备案证，有效日期为2014年7月至2017年7月，明确悦榕府邸15-17层的物业收费标准为1.4元/平方米.月。
被告向原告交纳了2012年7月1日至2013年6月30日期间的物业费和电梯费。2013年7月1日至2014年5月30日期间的物业费按照1.2元/平方米.月计算，共计6902元（3451元×2）；电梯费按照每月165元计算，共计3630元（1815元×2）。2014年6月1日至2015年12月31日期间的物业费按照1.4元/平方米.月计算，共计13908元（6954元×2）。上述物业服务费共计24440元被告至今未向原告交纳。为此原告诉至本院。
本院认为，原、被告之间的物业管理服务合同关系明确。原告按照约定向被告提供了物业管理服务，被告应当按双方约定和相关规定给原告支付物业管理服务费。被告所居住的悦榕府邸小区1号楼4单元1701室、1702室房屋建筑面积均为261.42平方米。经核2013年7月1日至2015年12月31日期间被告欠缴原告物业服务费共计24440元属实，原告要求被告按照每月160元支付2013年7月1日至2014年5月30日期间的电梯费共计3520元符合法律规定。故对原告要求被告支付物业服务费共计24330元的诉讼请求予以支持。
对原告要求被告支付逾期滞纳金12165元的诉讼请求。双方在《进驻协议书》中约定“欠缴物业服务费每日收取3‰的滞纳金”。虽被告未到庭主张违约金过高，但原告也未提供产生损失的相关证据，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院认为每日收取3‰滞纳金的约定过高，依法予以调整按照年利率6%计算逾期违约金。虽《前期物业服务合同》中约定按季收取物业服务费，但原告在实际收费的过程中形成了按年收取物业服务费的惯例，被告也按该惯例交纳了一年的物业服务费，同时原告也认可被告应当于每年的6月30日前交纳上一年的物业服务费。故2013年7月1日至2014年6月30日期间的物业服务费共计11154元（6902元＋3520元＋732元），被告应当于2014年6月30日前交纳。2014年7月1日至2015年6月30日期间的物业费共计8784元，被告应当于2015年6月30日前交纳。2015年7月1日至2015年12月30日期间的物业服务费共计4392元，被告应当于2016年6月30日前交纳。故11154元的逾期付款违约金从2014年7月1日计算至2016年7月1日，应当为1338元（11154元×6%×2年）；8784元的逾期付款违约金从2015年7月1日计算至2016年7月1日，应当为527元（8784元×6%），以上被告应当向原告支付逾期付款违约金1865元，本院依法予以支持，对超出部分不予支持。
被告经依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条及规定，判决如下：
一、被告刘鹏飞于本判决生效后五日内向原告宁夏世和物业服务有限公司支付物业管理服务费24330元，支付逾期付款违约金1865元（计算至2016年7月1日）；
二、驳回原告宁夏世和物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费712元，减半收取356元，由原告宁夏世和物业服务有限公司负担100元，由被告刘鹏飞负担256元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 马彦坤
二〇一六年七月二十九日
书记员 郝 霞
本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。