青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0105民初字第1037号
原告：西宁城北泰鑫建筑器材租赁站。经营者：刘志平，男，汉族，1980年某月某日出生。
委托代理人：冯有华，青海润君律师事务所律师。
被告：陕西宝陵建设（集团）有限责任公司。
法定代表人：李银生，公司经理。
委托代理人：殷友谊，男，汉族，1964年某月某日出生。公司副总。
委托代理人：王伏财，公司职员。
原告西宁城北泰鑫建筑器材租赁站与被告陕西宝陵建设（集团）有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由张永平独任审判，公开开庭进行了审理。原告西宁城北泰鑫建筑器材租赁站及其代理人，被告陕西宝陵建设（集团）有限责任公司及其代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西宁城北泰鑫建筑器材租赁站诉称，原、被告于2010年8月1日签订建筑物资租赁合同，合同签订后，原告依约向被告提供了建筑物资，被告于2011年10月19日、2012年8月13日向原告支付租赁费合计796637元，剩余租金及未归还的租赁物钢管、扣件等经原告多次索要未果。故诉至法院，请求判令1、解除双方签订的租赁合同；2、支付原告2012年9月-2016年3月期间租赁费1765680.06元；3、支付违约金600000.00元；4、返还租赁物钢管15121.5米、扣件44652只、油托2307根（如不能返还，按钢管每米12元、扣件每个4元、油托每根12元单价予以赔偿）；5、诉讼费、保全费由被告承担。
被告答辩意见：
1、双方签订的合同为有效合同，但仍在履行期间，原告要求解除合同应先进行对账。
2、原告要求返还的租赁物数额计算有误，钢管米数应为14682.2米、油托应为2297个。原告将被告实际返还的扣件数量扣减了10%的损耗，将实际返还的扣件4148个予以扣减。扣件应为41104个。
3、原告要求支付租金数额有误。被告于2012年8月13日前现金方式向原告支付租金796637.00元，2012年年底以价值611382元的房屋抵扣原告部分租金，2013年季德怀向原告业主刘志平银行转账80000元，合计向原告支付租金1488019元。原告在计算租金时未扣减每年3个月的合理租金免除期，该款为583110.09元，被告截至原告诉讼前应支付租金为2562317.06元，减除以上金额，被告应支付的租金为491187.97元。
4、被告迟付租金系开发商严重拖欠工程款所致，原告要求被告支付违约金600000.00元不合理。，
根据庭审调查，依据有效证据，本院确认如下案件事实：
原、被告于2010年8月1日签订建筑工具租赁合同，合同约定：第三条、租借的品名、规格为钢管、扣件、丝杆；租金单价钢管每米租金0.018元每天，扣件每套0.01元每天，丝杆每套租金0.1元每天，运费由承租方承担。第五…冬季停工期间乙方可向甲方提出书面申请免收租金，但免收期不超过当地有关部门规定的可施工时间（每年12月15日至次年的3月5日）在免收期乙方复工应及时通知甲方开始收取租金，否则此段时间甲方有权按合同规定价格的200%收取租金...。第七条...乙方逾期不交或不足额缴纳租金，应由乙方违约之日起甲方每日加收该月租金2%的违约金。合同签订后，被告自2010年8月1日起分多次在原告处提走钢管、扣件、丝杆等建筑物资，根据原告提货单、退货单及合同约定内容确认：自2010年8月至2016年3月20日被告欠付租金为2562317.6元，被告于2010年10月19日、2012年8月13日向原告支付租金796637.9元，尚有租金及运费
1765680.06元未付。钢管15121.5米、扣件44652只、油托2307根未返还。但原告在计算租金时未将冬歇期租金583110.09元扣除。
另查明，被告项目经理季德怀在承建江苏中盛建设集团怡海怡园小区项目时，亦从原告处租赁建筑物资，尚有租金未予支付，在结算租金时，被告以价值1221217元的房屋两套用以分别抵扣原告租金，其中796637元抵扣该案租金。
再查明;被告委托代理人殷友谊在庭审时向本院提交的授权委托书，明确约定其代理期限为30日，至开庭前其代理权限已届满。
以上事实有：1、租赁合同、证明、租金结算汇总表191份、租金清单1份、出库单43份、退还清单45份、收据三份、欠条各一份、原告的身份证复印件及营业执照复印件等证据证明予以证明，本院予以确认。
结合原、被告诉辩意见，庭审质证、认证，本院归纳双方争议焦点：
合同中关于冬季停工期间租金免除条件的约定，对原、被告是否有约束力。
原、被告在合同中第五条约定：冬季停工期间乙方可向甲方提出书面申请免收租金，但免收期不超过当地有关部门规定的可施工时间（每年12月15日至次年的3月5日）在免收期乙方复工应及时通知甲方开始收取租金，否则此段时间甲方有权按合同规定价格的200%收取租金。该协议系原、被告结合本地气候条件，知道或应该知道本地建筑行业受气候条件限制有三个月停工期限及本地交易习惯在该期间免除租金的事实进行的约定，该约定符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》规定，对双方均有约束力，但该约定要求被告提交书面免交、复工申请的约定，违背客观事实、自然规律，显失公平，对被告不具备约束力。双方应按交易习惯执行。
本院认为：1、原、被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违背国家的有关法律规定，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务，原告已按合同的约定全面履行了义务，被告未按合同约定按期结算其租赁费用，已构成违约，原告以此为由要求解除双方签订的租赁合同理由正当，应予支持。2、根据双方合同约定，租赁物的租金给付方式为每月支付，因被告仅支付796637元租金，余额未按双方合同约定及时支付租赁费用，已构成违约，原告要求按合同支付2012年9月至2016年3月20日租赁费、运费合计1765680.06元，但未扣除合理免除期限的租金，故合理部分本院应予支持，冬季停工期间租金为：2010年12月14-2011年2月28日合计租金88272.37元；2011年12月6日至2012年2月29日合计租金53708.87元；2012年12月16日至2013年2月28日合计租金93253.31元；2013年12月13日至2014年2月28日合计租金105162.73元；2014年12月12月1日至2015年2月28日合计租金142448.14元；2015年12月1日至2016年2月29日合计租金100264.67元。以上合计583110.09元，扣减该款被告应向原告支付租金为：1182569.97元。3、双方合同约定，承租方不按时交纳租金，应向出租方偿付违约金，按每日加收该月租金2%的约定予以支付，因被告违约，且原告该项诉求未超出造成损失百分之三十的相关法律规定，故原告要求被告承担违约金600000.00元的诉求，理由正当本院应予支持4、依据原告提交证据提货单、退货单，被告应向原告退还租赁物：钢管15121.5米、扣件44652只、油托2307根，双方合同第四条虽约定:...对于租赁物的损坏丢失等应按原值（钢管每米20元、扣件每个7元、丝杆每根25元、扣件螺丝每套0.7元）进行赔偿，但原告在诉求中确认赔偿价值为按钢管每米12元、扣件每个4元、油托每根12元，该赔偿价值系原告对诉求的自主处分，价格合理且符合法律规定，本院予以确认，故被告如不能返还租赁物，应按原告确定的赔偿标准予以赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告西宁城北泰鑫建筑器材租赁站与被告陕西宝陵建设（集团）有限责任公司签订的物资租赁合同。
二、被告陕西宝陵建设（集团）有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告西宁城北泰鑫建筑器材租赁站租赁费1182569.97元、违约金600000.00元。以上合计1782569.97元。
三、被告陕西宝陵建设（集团）有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告西宁城北泰鑫建筑器材租赁站钢管15121.5米、扣件44652只、油托2307根，被告如不能返还租赁物，按钢管每米12元、扣件每个4元、油托每根12元予以赔偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费27520元，本院已减半收取13760元、保全费5000元，由被告陕西宝陵建设（集团）有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 张永平
二〇一六年五月十四日
书记员 张 盼
附相关法条
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。