四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2002民初1734号
原告：唐红英，女，1976年8月26日出生，汉族，身份证住址四川省资阳市雁江区，现住资阳市雁江区。
委托诉讼代理人：王易平，四川四成律师事务所律师。
被告：资阳市中弘达投资有限公司，住所地资阳市雁江区和平北路35号2楼，统一社会信用代码91512002597504219P。
法定代表人：陈东明，经理。
委托诉讼代理人：孙雷，四川昊通律师事务所律师。
原告唐红英与被告资阳市中弘达投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐红英委托诉讼代理人王易平及被告资阳市中弘达投资有限公司委托诉讼代理人孙雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐红英向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金56207.96元，并依法承担自2017年5月7日起到实际付款之日止的逾期付款违约金。2.被告承担全部诉讼费用。
事实及理由：原被告于2014年3月17日签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）一份，约定被告将位于资阳市雁江区住房出售给原告，原告分期付款支付购房款，合同同时约定应当于2016年3月18日前向原告交付住房。合同签订后，原告按约将房款分期交付完毕，但被告未按约交房。经原告多次催收交房未果，2017年3月13日，原告起诉至资阳市雁江区法院，原被告于2017年4月7日达成协议，法院依法作出调解书，领取到原告房屋的钥匙等物品，被告才履行完其交房义务，实际逾期385天，按合同约定，被告应于实际交房之日起三十日内支付逾期交房违约金。此后，原告通过函件、电话等多次催收，被告未予理睬，为维护原告合法权益，诉至法院如上所请。
被告资阳市中弘达投资有限公司答辩称：1、被告已依补充协议通知原告进行交房，因为原告本人原因拒不履行配合交房义务，导致房屋没有被原告实际接收，是原告自己的责任，非被告违约；2、原告于2016年4月16日已知晓交房事宜，且在当日原被告就逾期交房违约金达成一致，即从2016年3月18日起算至2016年3月30日共计963元，被告已实际支付该违约金。即便在2016年4月16日前由于我方工作人员失误未将交房通知送达给原告，违约金最多也只能算至2016年4月16日，对于之后的违约金损失我方不应当承担；3、关于原告提出的违约金的后部分即支付至实际支付之日止属于在违约金的基础上再要求违约金，系复利，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《商品房买卖合同》及补充协议、《业主临时管理规约》、原告分4次向被告交房款的凭证（4张）、民事诉状及民事调解书、交房公告、《资阳日报交房公告》、《面积补差协议》、收款收据（1张）、法庭笔录、交房流程表，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据：原告举证《要求被告支付违约金的函》，系原告单方面提供，无其他证据予以佐证被告认可该函的内容，故对该证据的关联性不予认可。对被告举证照片2张、系被告单方面提供，无其他证据予以佐证，该照片形成的时间，故对该证据与本案的关联性不予认可。对被告提供的授权委托书，结婚登记审查处理表，POS机刷卡记录，本院对起真实性予以确认，但原告的婚姻关系及原告之夫即本案原告诉讼代理人的律师身份，与本案交接房的事实无直接因果关系，本院对该组证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2014年3月17日签订合同一份及补充协议一份，约定被告将位于资阳市雁江区住房作价297026元出售给原告。
1.关于交房日期，合同第十一条约定：被告应当于2016年3月18日前向原告交付住房。该商品房交付时应当符合下列第1.2.4项条件：1.高商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；4.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。
第十五条约定：（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：电话、短信、信函或在电话、短信、信函或在《资阳日报》公告交房信息15日后视为出卖人已交付房屋、买受人自动接房。（三）双方同意按照下列第2、3种方式缴纳税费：2、买受人同意委托出卖人代交契税、办理房屋所有权登记所需的相关费用，并在接受该商品方的同时将上述税费交给出卖人。3、买受人自行向相关单位缴纳专项维修资金、第二十三条约定的物业服务费用。
补充协议第四条对合同第十一条交付条件的补充内容：……2.出卖人应采取电话、短信、信函或在《资阳日报》上公告交房通知。若买受人在出卖人发出交房通知的15个工作日内，应当知道但仍未进行验收交接的，则视为出卖人已将《商品房买卖合同》项下商品房交付买受人（或买受人已验收交接），出卖人不承担责任。出卖人自合同约定的交付之日起开始计算房屋的质保期，买受人自此时间开始承担相应的物业管理费用。3……
第七条对合同第十五条交接手续的补充内容：1.在商品房大道主合同约定的交接条件后，出卖人按照买受人提供的地址可以选择电话通知、报刊公告、经公证的公示公告、挂号邮寄或特快专递等方式中的任何一种方式通知买受人前往出卖人的交房处办理房屋交接手续。买受人在收到房屋交接通知时，须在出卖人通知所确定的期限内到出卖人的交房处办理房屋交接手续，否则视为出卖人已经在约定的交房期限内完成房屋的交付，该商品房发生损毁、火灾的风险及应交纳的物业管理等相关费用自约定的交房七届满之日起由买受人承担。……4.如在约定的交房期限届满之日买受人仍有应付购房款或违约金未付清，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋实际交付日期顺延，出卖人不另行通知办理交付手续。但该房屋毁损灭的风险及应缴纳的物业管理费自约定的交房期届满之日由买受人承担。在买受人付清应付款或违约金后，仍视为该房屋已在本补充协议约定的交房期限届满之日交付。
第八条对合同交接手续及产权登记的补充内容：1.买受人选择一次性付款方式或分期付款方式购房的，须在付清合同约定的购房款之后方能办理房屋的交付手续。买受人采用按揭贷款购房的，须在办理完按揭贷款手续且提供贷款的银行或公积金管理中心将买受人委托支付的款项划入出卖人账户的依据方能办理房屋的交付手续。若买受人所购商品房在合同签订生效之日已具备交付使用条件，则双方约定买受人付清合同约定的全部款项后15个工作日内（含第15个工作日），出卖人向买受人办理房屋的交付手续。……
2.关于违约金，合同第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间分别处理：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际买付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。
原告分别于2014年1月17日交付购房款89108元，2014年4月26日交付购房款59405元，2014年9月17日交付购房款11810元。被告于2016年3月30日通过资阳日报公告的方式向买受人送达交房通知，但并未通过书面方式向原告送达交房通知。原告通过他人获悉交房信息后于2016年4月16日向被告付清房屋尾款并收取了973元违约金，同日收到交房流程表，原告接收房屋的条件成就。
后被告未再通知原告接收房屋，原告于2017年3月13日起诉至本院，要求被告交付房屋钥匙等应当交付原告的物品及资料。审理过程中，原被告双方达成了调解协议，本院做出（2017）川2002民初1048号调解书。被告于2017年4月7日向原告交付所购房屋的钥匙、门禁卡、水合同、水发票、电合同、电卡、质量保证书、使用说明书。
本案争议的焦点为：一、对房屋交付的时间是什么。二、被告是否应当向原告支付违约金。
本院认为，关于第一个争议焦点：合同中约定通知交房与接房系两个程序。而补充协议将交房通知与视为接房设定为同一程序，未设定不符合交付条件时买受人的抗辩权，免除了出售人的相应责任，加重买受人的责任。由于补充协议与合同同日签订，合同属于在房管局的备案合同，补充协议并未在房管局备案且属于被告提供的格式条款。因此本案中应交房通知及交接手续当适用合同的十一条及十五条的约定。被告抗辩2016年4月16日应视为原告已经接房的抗辩不能成立。但由于被告于2016年4月16日收到了交房流程表，因此应视为当日被告尽到了交房通知义务。
本案中被告于2016年4月16日收到接房流程表后，并未按照该流程单上的程序进行房屋验收。根据合同及补充协议中的约定，原告办理接房手续的合理期限为15日和15个工作日。但原告并无证据证明其在合同约定的验收期内对本案房屋进行验收，对此应视为原告有过错。合同的约定：由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：电话、短信、信函或在电话、短信、信函或在《资阳日报》公告交房信息15日后视为出卖人已交付房屋、买受人自动接房。但被告并未举证证明，被告对原告进行了上述方式的告知原告交房的情形。该房屋应视为仍未交付。但上述本院查明经原告起诉后，被告于2017年4月7日向原告交付房屋钥匙等物品及资料，应视为原告于2017年4月7日接房。
关于第二个争议焦点：根据合同法的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本院认为原告应当对被告违约后，自己及时向被告要求接房进行举证，但原告虽声称多次要求被告交付钥匙，但并无证据予以证明，故应视为原告怠于履行自己的接房义务。对此期间造成的损失，应当由原告自行承担。原告2017年3月30日通过诉讼方式向被告主张交付房屋，被告于2017年4月7日向原告交付钥匙。本院认为结合合同中关于交房的时间及原被告系调解接房，本院认为被告交付房屋属于合理期间。故被告不应当承当相应的违约责任。因此依据合同中违约金在90日以内的以已付购房款为基数，按日利率万分之三计算，被告应当承担2016年3月18日至2016年4月16日期间的违约金2246元，扣除被告已经支付的违约金973元，被告还应支付违约金1273元。
同时根据合同的约定，违约金应当在实际交付之日起30日内支付。故未支付违约金的违约金应当从2017年5月7日起以1273元为基数按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮30%计算至违约金付清之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第三款、第二百六十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、被告资阳市中弘达投资有限公司于本判决生效后十日内向原告唐红英支付违约金1273元。
二、被告资阳市中弘达投资有限公司于本判决生效后十日内向原告唐红英支付违约金，从2017年5月7日起以1273元为基数按照中国人民银行同期半年期贷款利率上浮30%计算至违约金付清之日止
三、驳回原告唐红英其他诉讼请求。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
案件受理费1206元，减半收取603元，由原告负担553元，由被告资阳市中弘达投资有限公司负担50元。
审判员 向杰
二〇一七年七月二十一日
书记员 宋梅