广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初6538号
原告：中国银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市麦地路22号。
负责人：陈穗勇，行长。
委托代理人：陈晓虹，黄丽婷，广东衡仁律师事务所律师。
被告：刘某，男，汉族，X年X月X日出生，住址：惠州市惠城区。
原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告刘某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钟志明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈晓虹以及被告刘某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告起诉称，2002年6月27日，原告与被告签订了一份《住房抵押贷款合同》(合同编号：AJ20020549,以下简称贷款合同），该合同约定:一、被告向原告借款人民币367000元，贷款期限为240个月，按月等额本息偿还，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，贷款利率为中国人民银行颁布的贷款利率，如被告逾期还款的，原告有权按人民银行规定的逾期利率计收逾期罚息，且被告每逾期一次，应向原告支付人民币100元作为违约金。二、被告以该合同项下贷款所购的位于惠州市江北××小区××世界花园××房为上述贷款提供抵押担保。三、若被告违约，原告有权解除贷款合同、处分抵押物、提起诉讼等任何措施维护其合法权利。四、原告因催收该贷款合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等任何费用均由被告承担。上述贷款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款人民币367000元整，且双方己就上述抵押办理了抵押登记。自2017年6月1日起，被告一直未能按照贷款合同的约定还本付息，截至2017年6月1日（贷款本金余额为人民币143915元），被告己拖欠原告贷款本金人民币11245.49元，贷款利息人民币2904.15元，罚息人民币209.92元，违约金人民币600元。且经原告书面催收，被告仍未履行还款义务。原告认为，原告与被告签订的《住房抵押贷款合同》合法有效，应当受到法律的保护。被告经原告催告，仍然未能履行还本付息的义务，其行为己经构成根本性违约，原告有权依据贷款合同的约定及法律的规定解除该合同，要求被告一次性偿还全部剩余贷款本息并承担相应的违约责任。鉴于上述情况，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：一、解除原告与被告签订的编号为AJ20020549号《住房抵押贷款合同》。二、被告归还原告剩余贷款本金人民币143915元，并支付相应的利息、罚息及违约金（暂计至2017年6月1日，利息为人民币2904.15元，罚息为人民币209.92，违约金为人民币600元，此后继续按上述贷款合同的约定计算至贷款本息还清之日止）。三、被告偿还原告为追索上述贷款本息而支出的律师费人民币11380元。四、被告所有的位于惠州市江北××小区××世界花园××房对上述贷款本金、利息、罚息、违约金、律师费等债务承担抵押担保责任，并由原告享有优先受偿权。五、本案的诉讼费、保全费、公告费等费用全部由被告承担。
被告答辩称，起诉状里有一处错误，起诉状里说2017年6月1日前已经还完钱，与后面的表述有矛盾。对借款事实没有异议。对解除合同有异议，希望继续履行合同，这段时间因为经济困难才供不上款，我已经和中行沟通好，7月的逾期还清了，8月和9月的争取月底还清。还有律师费我也认为太高了。
本院查明的案件事实
经审理查明，2002年6月27日，原、被告签订《住房抵押贷款合同》(合同编号：AJ20020549号），约定:被告向原告贷款人民币367000元，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，并据此确定当前月利率为4.20‰。贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款法。如被告未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息，且被告每逾期一次，应向原告支付人民币100元作为违约金，并由原告直接在被告还款账户内扣划。如被告连续三期或累计三期未能按合同约定还本付息的，原告有权书面通知被告解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。合同第四十七条同时明确原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用均由被告承担。被告以该合同项下贷款所购的位于惠州市江北××小区××世界花园××房的房产为上述贷款提供抵押担保,并办理了抵押登记手续[抵押权登记字号：（2002）3225号]。合同签订后，原告依约向被告发放了367000元贷款，被告立下《借款借据》为凭。但被告借款后，并未按约履行还款义务，截止至2017年6月1日，被告合同项下贷款本金余额为143915元、拖欠利息2904.15元、罚息209.92元、违约金600元。另原告提供律师费发票证明其为追索本案债权实际支付律师费11380元。
以上事实有当事人主体资格信息、《住房抵押贷款合同》、借款借据、《房地产他项权证》、逾期未还款查询、EMS快递单、还款通知书、解除合同通知书、民事委托代理合同、律师费发票、贷款已还款明细清单以及本院的庭审笔录等材料在卷为据，可以认定。
裁判理由和结果
本院认为，原、被告签订的《住房抵押贷款合同》系在双方平等自愿、协商一致的基础上签订的，且其内容未违反法律及行政法规强制性规定，故该合同合法有效，理应受到法律保护。被告向原告贷款后未按期偿还贷款本息，构成违约，依法应当承担相应的民事责任。原告诉请解除合同，要求被告偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款本息，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应当支付逾期利息。原被告双方在合同中就违约金进行了约定，截止至2017年6月1日，被告逾期期数已达6期，累计需向原告支付违约金600元。被告以其名下位于惠州市江北××小区××世界花园××房的房产作抵押担保并已办理抵押登记手续[抵押权登记字号：（2002）3225号]，该抵押合法有效，原告诉请对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。原被告双方在合同中就律师费的负担进行了相应约定，且原告提供了律师费发票证明其为实现债权实际支出了合理的律师费，因此原告诉请由被告承担律师费的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告刘某于2002年6月27日签订的编号为AJ20020549号的《住房抵押贷款合同》。
被告刘某应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金143915元、利息2904.15元、罚息209.92元、违约金600元（暂计至2017年6月1日，此后的利息、罚息、违约金按照《住房抵押贷款合同》的约定计算至清偿之日止）。
被告刘某应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行支付律师费人民币11380元。
原告中国银行股份有限公司惠州分行对被告刘某名下位于惠州市江北X小区X花园X座X层X号房的房产[抵押权登记字号：（2002）3225号]的处置所得价款享有优先受偿权。
案件受理费1626元（原告已预交），由被告刘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 员 钟志明
二〇一七年十二月二十八日
法官助理 巫惠慧
书 记 员 谭少君