江西省于都县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0731民初2322号
原告中国银行股份有限公司于都支行
负责人徐向红,该行行长。
住所地：于都县贡江镇长征大道28号
委托代理人金小丰，该行业务部经理，代理权限：特别授权。
委托代理人邹小兵，于都县贡江法律服务所法律工作者，代理权限：一般代理。
被告宋力力，女，汉族，1973年11月15日生，住于都县，
被告葛子奇，男，汉族，1972年9月6日生，住于都县，
原告中国银行股份有限公司于都支行诉被告宋力力、葛子奇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司于都支行委托代理人金小丰、邹小兵到庭参加诉讼。被告宋力力、葛子奇、经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司于都支行向本院提出诉讼请求：1、被告宋力力、葛子奇偿还原告借款本金和利息、罚息共计人民币153271.18（截止2017年7月13日）；2、被告支付原告自2017年7月14日起至还清款项之日止按合同结算的利息及罚息；3、原告对被告购买的位于于都县贡江××大道××单元××室商品房及××单元××号车库在抵押担保范围内享有优先偿还上述借款本息；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年9月25日，被告宋力力、葛子奇因购买于都县贡江××大道××单元××室商品房及××单元××号车库，需要周转资金向原告办理个人一手商业用房贷款及个人一手住房贷款。原告与被告宋力力于2011年1月11日签订了合同编号：2010年于商按借字0896号《中国银行股份有限公司江西省分行个人一手商业用房贷款合同》，借款金额为54000元整，本笔贷款期限为10年，以等额本息的方式偿还借款本息，还款期数共计120期，还款日为每月的10日。原告与被告宋力力于2010年10月27日原告签订合同编号为2010年于住按借合字0895号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款金额为266000元整，本笔借款期限为10年，以等额本息的方式还借款本息，还款期数共计120期，还款日为每月的10日。被告葛子奇作为宋力力的合法配偶承诺履行上述合同所规定的义务，同时两被告将上述房产及车库设定抵押。按合同约定，截止2017年7月13日，被告仍有住房11928.80元，车库2478.21元贷款本金处于逾期状态，住房利息及罚息2344.11元，车库利息及罚息647.43元未支付，住房及车库未到期本金合计135872.63元，尚欠原告借款本息及罚息合计人民币153271.18元，经原告多次催收未果。为了维护原告的合法权益，特提出上述诉讼请求，请求依法处理。
被告宋力力、葛子奇未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、金融许可证、法人身份证明；2、被告身份证复印件、户籍信息、结婚证复印件；3、合同编号为20101003232的《赣州市商品房买卖合同》、《江西销售不动产预收款专用收据》、4、借款申请书、划付款授权书、合同编号为2010年于商按借字0896号个人一手住房贷款合同、2010年于中按揭合字0895号个人一手房贷款合同、抵押物清单；5、抵押声明；6、借款借据及转款凭证；7、零售贷款催收登记台账；8、贷款到期通知单、贷款到期通知单回执；9、于房他证2013字第××号。被告未到庭参加诉讼，也未提供相关证据予以反驳。根据原告的陈述和对证据的审查确认，本院认定事实如下：2010年10月27日，被告宋力力以购房需要资金周转为由向原告分别申请个人住房按揭贷款266000元及个人商业用房按揭贷款54000元。2011年1月11日，被告宋力力与原告签订了编号为2010年于住按借合字0895号个人一手住房贷款合同，合同约定：贷款金额为266000元，借款期限为10年即120个月；借款利率为月利率4.533333‰，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。逾期则在本合同利率基础上加收50%计算罚息。还款方式为按月等额本息还款法。担保方式为抵押，被告自愿以所购位于于都县贡江××大道××单元××室商品房为上述贷款提供抵押担保。被告葛子奇以配偶的身份在承诺书上愿意对该笔贷款承担全部清偿责任。同时以配偶身份在抵押声明中声明同意所购共同共有的以位于于都县贡江××大道××单元××室商品房为该笔贷款提供抵押担保。2011年1月11日，被告宋力力与原告签订了编号为2010年于商按贷字0896号个人一手商业用房贷款合同。合同约定：借款金额为54000元，借款期限为10年即120个月，贷款利率为月利率5.866667‰，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。逾期则在本合同利率基础上加收50%计算罚息。还款方式为按月等额本息还款法。担保方式为抵押，被告自愿以其购买位于锦绣嘉园24栋1单元15号车库为上述贷款提供抵押担保。被告葛子奇以配偶的身份在承诺书上愿意对该笔贷款承担全部清偿责任。同时以配偶身份在抵押声明中声明同意所购共同共有的以位于位于锦绣嘉园24栋1单元15号车库为该笔贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。合同签订后，原告于2011年1月11日一次性向被告宋力力的账户发放贷款266000元及54000元，共计320000元。贷款发放后，被告开始能按约还款，从2017年8月10日开始出现逾期，截止2017年12月11日，尚欠个人住房按揭贷款本金112081.72元，利息1861.09元，罚息215.20元，共计114158.01元；尚欠个人商业用房按揭贷款本金23770.58元，利息511.18元，罚息60.71元，共计24342.47元。经原告多次催收未果，遂具状本院请求处理。
被告葛子奇与被告宋力力系夫妻关系，双方于1995年8月20日登记结婚。
本院认为：原、被告之间的金融借款合同法律关系有原、被告签订的个人一手住房贷款合同、个人一手商业用房贷款合同、划款授权书、借款借据等为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告提供借款，被告宋力力借款后则应按合同约定按期还本付息。被告宋力力与被告葛子奇为夫妻关系，贷款产生于婚姻存续期间，且缘自共同的购房行为，该笔贷款为夫妻共同债务，且被告葛子奇在承诺书上签名同意承担全部清偿责任，依法应共同承担清偿责任。故原告主张被告宋力力、葛子奇还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告宋力力未按期还本付息构成违约，应按合同约定支付逾期还款罚息。被告宋力力、葛子奇自愿以其购买共同共有的位于于都县贡江××大道××单元××室商品房及××单元××号车库为上述贷款本息抵押担保，依担保法规定应承担相应的担保责任。被告宋力力、葛子奇未到庭应诉，视为放弃自己的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第205条，第206条，第207条，《中华人民共和国担保法》第46条，第53条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第24条，《中华人民共和国民事诉讼法》第144条之规定，判决如下：
被告宋力力、葛子奇应于本判决生效后三十日内向原告中国银行股份有限公司于都支行偿还贷款本金112081.72元，利息1861.09元，罚息215.20元，共计114158.01元计算至2017年12月11日）；并承担所欠本金从2017年,12月12日起至还清款项之日止按合同约定的利息和罚息；
二、被告宋力力、葛子奇应于本判决生效后三十日内向原告中国银行股份有限公司于都支行偿还贷款本金23770.58元，利息511.18元，罚息60.71元，共计24342.47元（计算至2017年12月11日）；并承担所欠本金从2017年12月12日起至还清款项之日止按合同约定的利息和罚息；
三、如被告宋力力、葛子奇未按上述指定期限清偿贷款本息，则依法拍卖或变卖其所抵押之财产：位于于都县贡江镇渡江大道锦绣嘉园28栋1单元301室商品房及锦绣嘉园24栋1单元15号车库，所得款项优先清偿上述贷款的本金和利息；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费3365元由被告宋力力、葛子奇承担。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 凌 会 洪
人民陪审员 李仕熊人民陪审员谢林福
二〇一七年十二月十八日
代理书记员 刘 小 文
附：标的款直接付给当事人或汇入下列帐户并注明案号或当事人姓名
开户行：中国农业银行于都长征支行
户名：于都县人民法院执行款
帐号：14×××57