湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵中民二初字第50号
原告中国农业银行股份有限公司新宁县支行，住所地新宁县金石镇刘家井社区解放路15号。
法定代表人肖政辉，该行行长。
委托代理人邹童群，男，1968年9月17日出生，汉族。
委托代理人杨帆，女，1988年7月5日出生，汉族。
被告湖南凯博植物工程有限公司，住所地新宁县金石镇观瀑村。
法定代表人付书平，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司新宁县支行（以下简称农业银行新宁支行）与被告湖南凯博植物工程有限公司（以下简称凯博公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告农业银行新宁支行的委托代理人邹童群、杨帆到庭参加诉讼，被告凯博公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，被告凯博公司于2013年11月14日向原告立据借款750万元，以凯博公司位于新宁县金石镇观瀑村的工业用地使用权及厂房作抵押，约定借款期限为一年。2014年11月13日借款到期后，原告派员多次进行催收，截至2015年2月11日被告尚欠贷款本金7455779.50元、利息215009.06元。现请求判决：1、被告偿还所欠原告贷款本金7455779.50元，以及至还款日止的利息；2、原告在被担保的范围内对被告的抵押财产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费以及抵押物处置所产生的费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码、法人身份证明，拟证明原告主体资格。
2、被告凯博公司的营业执照、组织机构代码，拟证明被告的主体资格。
3、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《借款凭证》，拟证明被告凯博公司向原告借款750万元的事实。
4、《最高额抵押合同》、国有土地使用权证（新国用2012第028104号）、房屋所有权证（新房权证金石镇字第712000851、712000852、712000853、712000854、712000855、7120008**号）、他项权证（新房他证金石镇字第5130006**号），拟证明被告凯博公司用新国用2012第028104号的土地使用权和新房权证金石镇字第712000851、712000852、712000853、712000854、712000855、712000856号的房产作抵押，并办理了抵押登记。
5、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，拟证明原告于2014年11月14日、2014年11月18日、2014年12月4日对债务人进行了债务催收。
6、还款凭证，拟证明凯博公司于2014年11月21日之前共还款本息103733元。
被告凯博公司未予书面答辩，亦未向本院提交任何证据材料。
因被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对原告提交的1-6号证据，经本院审查，具有真实性、合法性，均予以采信。
根据采信的证据及原告的陈述，本院认定事实如下：2013年11月13日，被告凯博公司与原告签订了《流动资金借款合同》（编号43010120130002792），约定：借款金额为人民币750万元，借款期限自2013年11月14日至2014年11月13日止；借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮38%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之捌拾计收罚息；60天以上上浮百分之壹佰计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。为保证上述合同的履行，2013年11月12日，被告凯博公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告凯博公司用其登记在名下的位于新宁县金石镇观瀑工业园的国有土地使用权和房产（新国用2012第028104号土地使用权和新房权证金石镇字第712000851、712000852、712000853、712000854、712000855、712000856号房产）为原告债权提供抵押担保，并用新房权证金石镇字第712000851、712000852、712000853、712000854、712000855、712000856号房产办理了他项权证（新房他证金石镇字第5130006**号），担保范围为主债权及利息、实现债权的费用等。2013年11月14日，原告按约向被告凯博公司发放了贷款750万元，并签订了《借款凭证》。原告发放上述款项后，被告凯博公司于2014年11月21日之前共还款本息合计103733元（其中本金为44220.50元，利息为41400.00元，罚息为18112.50元），之后，原告多次催收，被告凯博公司未支付任何本息。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告凯博公司之间签订的借款合同是双方真实意思的表示，符合法律规定，属有效合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告按约放贷后，已完成出借方的主要义务。现被告凯博公司在向原告借款后，未按约定的期限归还借款本息，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告凯博公司归还借款本息并承担逾期罚息的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告凯博公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告凯博公司用其登记在名下的位于新宁县金石镇观瀑工业园的国有土地使用权和房产（新国用2012第028104号土地使用权和新房权证金石镇字第712000851、712000852、712000853、712000854、712000855、712000856号房产）为原告债权提供抵押担保，并用新房权证金石镇字第712000851、712000852、712000853、712000854、712000855、712000856号房产办理了抵押登记手续，系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合同均合法有效。被告凯博公司不履行债务时，原告对抵押财产新房权证金石镇字第712000851、712000852、712000853、712000854、712000855、712000856号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在约定的抵押担保金额内享有优先受偿权，本院予以支持。原告向被告主张的抵押物处置所产生的费用，因未提交相关证据证明已为实际发生的费用，故本院不予支持。被告凯博公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南凯博植物工程有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司新宁县支行借款本金7455779.50元，利息及罚息合计1459788.69元（利息及罚息按照合同约定利率算至2015年9月22日止，顺延照计），限判决生效后10日内付清；
二、如被告湖南凯博植物工程有限公司未履行上述第一项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司新宁县支行对被告湖南凯博植物工程有限公司所有的位于新宁县金石镇观瀑工业园的房产（新房权证金石镇字第712000851、712000852、712000853、712000854、712000855、7120008**号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司新宁县支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费65496元，由被告湖南凯博植物工程有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 肖 霞
代理审判员 肖蓓蕾
人民陪审员 刘丽明
二〇一五年十月十日
书 记 员 徐 扬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。