文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初5709号原告：卢绍和，男，1950年1月10日出生，汉族，住广州市东山区。委托代理人：刘长江、刘昊旻，均系北京市东卫（广州）律师事务所律师。被告：广州市升恒房地产发展有限公司，住所地广州市黄埔大道罗斗岗一号，组织机构代码618421878。法定代表人：陈冠华。原告卢绍和诉被告广州市升恒房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢绍和的委托代理人刘昊旻到庭参加诉讼。被告广州市升恒房地产发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢绍和诉称：1999年8月12日，原、被告签订了编号为穗房预合字99049864号的《商品房预售合同》，双方约定被告将位于广州市天河区黄埔大道罗斗岗一号翠湖山庄13栋2层G房出售予原告，该房建筑面积为145.46平方米，总价款985000元。合同签订后，原告分别于1999年8月12日、9月5日向被告缴纳了前两期购房款共计305000元，并于1999年9月27日办理了银行按揭，支付了余款。被告于2001年1月15日向原告交付了上述房屋，但被告至今迟迟未为原告办理房地产权证。现原告诉至法院，请求判决：1、被告为原告办理广州市天河区黄埔大道罗斗岗一号翠湖山庄13栋2层G房（现地址为广州市天河区黄埔大道中翠湖街11号206房）的《房地产权证》；2、被告承担本案诉讼费。被告广州市升恒房地产发展有限公司未答辩。经审理查明：1999年8月5日，原告（乙方）与被告（甲方/发展商）及案外人广州市汇龙物业顾问有限公司（丙方/代理商，下称汇龙公司）签订《翠湖山庄御庭苑商品房认购协议》，约定：乙方向甲方认购位于广州市天河区黄埔大道萝斗岗一号“翠湖庄”小区御庭苑（自编第十三幢）第二层G型自编号为13-2G的物业（下称案涉房屋）,建筑面积为145.46平方米（以政府房管部门最后测定为准），该物业的用途为住宅，交付使用日期预计为2000年12月30日；（第三条）乙方同意选择按揭付款方式认购该物业，即该物业的认购成交价格为985000元，签订本《认购协议》7天内，即1999年8月12日前支付成交金额的10%（含定金）即108000元，签订本认购协议一个月内，即1999年9月5日前支付总成交价的20%即197000元，余70%即680000元房款向建设银行申请办理按揭手续；(第四条)乙方签订本认购协议的同时，须向甲方支付认购定金20000元，一经认购下定，认购定金不再退回,乙方于签订本认购协议的同时，须向丙方支付2500元的售后咨询服务费（丙方代办包括交易登记监证、物业产权契证等手续费用）；等内容。之后，原告分别于1999年8月5日、1999年8月6日向被告支付购房定金共计20000元，被告出具2张《楼款收据》（NO.0002958、NO.0002961）予原告确认收到上述款项。1999年8月12日，原告（乙方/买方）与被告（甲方/卖方）及汇龙公司（丙方/委托代理机构）签订《商品房预售合同》（编号为穗房预合字99049864），约定：甲方将案涉房屋出售予乙方，该商品房的用途为住宅，建筑面积为145.46平方米；（第四条）该预售商品房按建筑面积计算，售价为每平米6772元，总价款为985000元；（第七条）乙方应当于1999年8月12日前支付全部房价款的10%即108000元、于1999年9月5日前支付全部房价款的20%即197000元，余70%即680000元房价款向建设银行申请办理按揭手续；（第十七条）该商品房竣工验收之日起30天内，甲方应到广州市国土局、房地产管理局办理测绘及权属登记手续，甲方取得权属证明书后的30天内协助乙方到广州市房地产交易所办理交易过户手续；等内容。同日，原告向被告支付案涉房屋首期楼款88000元，被告出具《楼款收据》（NO.0002965）确认收到上述款项。1999年9月5日，原告向被告支付案涉房屋首期楼款197000元，被告出具《楼款收据》（NO.0002975）确认收到上述款项。1999年9月27日，原告（甲方）与案外人中国建设银行广州市分行（乙方）签订《楼宇按揭合同》，约定：甲方以其与发展商签订《商品房预售合同》项下确定的案涉房屋抵押给乙方作为乙方向甲方发放贷款的担保，乙方向甲方提供贷款680000元，贷款期限自1999年10月19日至2019年10月19日止。同日，广州市公证处出具《公证书》，证明内容为：《楼宇按揭合同》上原告与案外人中国建设银行广州市分行的印章、签名均属实。1999年10月19日，中国建设银行广州市分行出具《核定贷款指标通知书》并根据原告的申请向被告转账680000元。2001年1月15日，原告向汇龙公司缴纳了案涉房屋契税14775元、印花税296元、交易费985元、房屋测绘费280元、办理产权综合费110元及契证工本费10元。汇龙物业出具《收款收据》确认收到上述费用。之后，被告与汇龙公司向原告发送《交付通知书》要求原告于2001年1月15日至2001年1月20日期间准备相关资料及款项到指定地点办理楼宇交付手续。另，原告提交了《翠湖山庄房屋交接签收单》拟证明被告于2001年1月15日将案涉房屋交付其使用至今的事实。2016年9月13日，案外人广州和顺物业管理公司翠湖山庄管理处开具《证明》，证明内容为：原地址广州市天河区黄埔大道萝斗岗一号“翠湖山庄”小区御庭苑（自编第十三幢）第二层G型房与现地址广州市天河区黄埔大道中翠湖街11号206房地址相符。2016年9月21日，广州市房地产档案馆出具《购房资格证明》，载明：截止2016年9月21日止，原告具备在广州市住房限购区域内住房购房资格。另，根据原告提交的《广州市预售房地产交易登记情况表》显示，案涉房屋预售人为被告，预购人为原告，签约日期为1999年8月12日，登记日期为1999年9月1日，案涉房屋过户情况为未过户。2016年2月6日，本院向广州市国土资源和规划委员会发函查询：位于广州市天河区黄埔大道罗斗岗一号翠湖山庄13栋2层G房（现地址为广州市天河区黄埔大道中翠湖街11号206房）产权、预售、查封及抵押登记情况。2017年2月22日，广州市国土资源和房屋管理局回复本院上述函件，查询结果为：位于黄埔大道××岗××号翠湖山庄13栋项目（预售许可证990155号），整体未办理初始登记，翠湖山庄13栋2层G房已以卢绍和名义办理合同备案手续，预售单位为广州市升恒房地产发展有限公司，预售契约号为99049864号，以99备字1527号案办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行广州一支行，目前该房屋暂无查封信息。上述信息核查时间为2017年2月16日。本院认为：原告与被告签订的《翠湖山庄御庭苑商品房认购协议》及《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应依约履行。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃抗辩和举证的权利。从本案查明的事实看，原告作为案涉房屋的买受人已依约向作为出卖人的被告付清了案涉房屋定金及前两期购房款，并办理了银行按揭支付了购房余款，被告作为案涉房屋的出卖人负有向作为买受人的原告交付房屋及转移房屋所有权即办理产权证的义务。原告自认已于2001年1月15日接收了案涉房屋，属于对不利于己方的事实的自认，本院依法予以采信。根据《商品房预售合同》约定，案涉房屋竣工验收之日起30天内，被告应到广州市国土局、房地产管理局办理测绘及权属登记手续。被告取得权属证明书后的30天内协助原告到广州市房地产交易所办理交易过户手续。现涉案房屋已经交付使用，但被告至今尚未协同原告办理上述事宜，故原告起诉要求被告为其办理涉案房屋的产权过户和房地产登记手续并无不妥，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告广州市升恒房地产发展有限公司于本判决生效之日起10日内，协同原告卢绍和办理广州市天河区黄埔大道萝斗岗一号“翠湖庄”小区御庭苑自编第十三幢第二层G型（现地址：广州市天河区黄埔大道中翠湖街11号206房）的产权过户及房地产登记手续。本案受理费13650元，由被告广州市升恒房地产发展有限公司负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈宇帆人民陪审员  张莉萍人民陪审员  叶林琳二〇一七年五月八日书 记 员  梁怡筠本判决书于2017年   月   日送达