重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0104民初2347号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。
负责人：胡泽祥，系该行行长。
诉讼委托代理人：陈秋月，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
诉讼委托代理人：潘红阳，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
被告：周勇，男，1985年7月6日出生，住所地重庆市铜梁区（原铜梁县）。
诉讼委托代理人：周福森（系被告周勇父亲），男，1954年7月9日出生，住所地重庆市铜梁区（原铜梁县），特别授权代理。
被告：杨远婷，女，1986年5月3日出生，住所地重庆市铜梁区（原铜梁县）。
诉讼委托代理人：周福森（系被告杨远婷公公），男，1954年7月9日出生，住所地重庆市铜梁区（原铜梁县），特别授权代理。
被告：雷开炳，女，1953年7月2日出生，住所地重庆市铜梁区（原铜梁县）。
诉讼委托代理人：周福森（系被告雷开炳丈夫），男，1954年7月9日出生，住所地重庆市铜梁区（原铜梁县），特别授权代理。
被告：周福森，男，1954年7月9日出生，住所地重庆市铜梁区（原铜梁县）。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农业银行大渡口支行”）诉被告周勇、杨远婷、雷开炳、周福森金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘毅独任审判，于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告农业银行大渡口支行的委托代理人陈秋月、被告周福森（同时作为被告周勇、杨远婷、雷开炳的共同诉讼委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行大渡口支行诉称：2012年11月9日，原告与被告周勇（被告杨远婷作为共同还款人）签订《个人担保借款合同》，约定被告周勇向原告贷款61万元，双方还就贷款利率、违约责任等其它事项进行了约定。2012年11月13日，原告与被告周福森、雷开炳签订了抵押合同，约定以被告周福森、雷开炳名下位于铜梁区（原铜梁县）巴川镇城北路的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2012年11月20日向被告发放了贷款61万元，但被告周勇截止2016年3月25日已累计拖欠本息57366.42元，已经构成违约，依据合同约定，原告有权要求被告偿还全部借款本息及相关费用。为维护自己的合法权益，原告起诉到法院，请求判令：一、被告周勇、杨远婷立即支付贷款本金488604.07元及截止至2016年3月25日的利息20385.44元、罚息963.22元、复利593.74元，合计510546.47元；二、被告周勇、杨远婷立即支付自2016年3月25日起至贷款本息结清之日止的罚息和复息（其中罚息以未偿还的贷款本金488604.07元为基数，复利以未偿还的应付利息21348.66元（含罚息）为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮15%后再上浮50%计算）；三、本案律师费15316元，诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告周勇、杨远婷承担；四、原告对登记于被告雷开炳、周福森名下的位于重庆市铜梁区（原铜梁县）巴川镇城北路的房产享有抵押权，在被告周勇、杨远婷不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。
诉讼中，原告将要求被告支付的律师费变更为3829元，本院予以准许。
被告周勇、杨远婷、周福森、雷开炳对拖欠原告借款的事实和金额无异议，但不认可应负担原告的律师费用。
经审理查明：2012年11月9日，原告与被告周勇签订《个人担保借款合同》（合同编号：55020120120050013），约定的内容有：一、被告周勇因住房装修向原告借款61万元；二、借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款借据为准；三、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定，借款期间遇人民银行贷款基准利率调整，则本合同贷款利率于贷款基准利率调整后的次年1月1日调整；四、被告采用等额本息还款法按月偿还本息，还款日为借款发放日的对应日；五、被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上再上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，遇人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整之日罚息利率相应调整；六、对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；七、被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权宣布借款提前到期，提前收回已发放借款；八、本合同争议由原告住所地人民法院管辖。2012年10月8日，被告杨远婷向原告出具《共同还款责任确认书》，承诺与被告周勇共同承担还款责任。2012年11月13日，原告与被告雷开炳、周福森签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告雷开炳、周福森将位于重庆市铜梁区（原铜梁县）城北路的房屋为被告周勇提供抵押担保，并办理了抵押权登记。原告于2012年11月20日向被告发放了贷款61万元。被告偿还了部分本息后开始拖欠还款本息，原告宣布贷款于2016年3月25日提前到期。截止到2016年3月25日，被告尚欠借款本金488604.07元、利息20385.44元、罚息963.22元、复利593.74元。
另查明：2016年4月12日，原告和重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，约定重庆索通律师事务所就原告与周勇、杨远婷、雷开炳、周福森金融借款合同纠纷一案提供代理服务。截止本案辩论终结时，原告向重庆索通律师事务所支付了前期律师费用3829元。
上述事实，有原被告陈述、共同还款责任确认书、个人担保借款合同、重庆市房地产抵押合同、房屋产权证、放款凭证、拖欠明细表、关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的函、挂号信详单、委托代理协议、律师代理费发票等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告和被告周勇签订的《个人担保借款合同》（合同编号：55020120120050013）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此该合同依法成立并有效，原被告应按合同的约定履行各自的义务。原告已向被告发放了贷款，但截止2016年3月25日，被告周勇已有多期未偿还本息，其行为已构成违约；依据合同约定，原告有权单方面宣布贷款提前到期，并要求被告偿还未还本金、未付利息，以及按罚息利率计算的罚息和未付利息复利。被告杨远婷自愿作为被告周勇的共同债务人，故被告杨远婷应对被告周勇的上述债务承担共同偿还责任。双方约定以位于重庆市铜梁区（原铜梁县）巴川镇城北路的房屋作为借款抵押担保，并已经办理抵押权登记，故原告要求对位于重庆市铜梁区（原铜梁县）巴川镇城北路的房屋享有抵押权并可优先受偿的诉求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告周勇、杨远婷于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行偿还借款本金488604.07元；
二、被告周勇、杨远婷于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付截止到2016年3月25日拖欠的利息20385.44元、罚息963.22元、复利593.74元，并支付在2016年3月26日至本息付清之日期间按《个人担保借款合同》（合同编号：55020120120050013）的约定计算的罚息、复利；
三、被告周勇、杨远婷于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行赔偿其为实现债权而支出的律师费3829元；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对位于重庆市铜梁区（原铜梁县）巴川镇城北路的房屋享有抵押权，若被告周勇、杨远婷未能按时、足额履行本判决一、二、三项所确定的偿付义务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行可与被告协议以该抵押房屋折价，或者有权要求将拍卖、变卖该抵押房屋后所得之价款优先实现本判决一、二、三项确定的债权。
如果被告周勇、杨远婷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4530元（已由原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行预缴），由被告周勇、杨远婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘 毅
二〇一六年七月十九日
书 记 员 郑方媛