广东省开平市人民法院
民事判决�
（2015）江开法民二初字第400号
原告周彩婷，女，1985年11月26日出生。
委托代理人邓丽华，广东永基律师事务所律师。
委托代理人袁长成，广东永基律师事务所律师。
被告吕政，男，1982年6月7日出生。
被告吕天，男，1976年9月7日出生。
原告周彩婷诉被告吕政、吕天民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告周彩婷的委托代理人邓丽华到庭参加诉讼，被告吕政、吕天经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周彩婷诉称：2014年11月12日，原告周彩婷与被告吕政签订《抵押借款协议书》，协议约定：原告周彩婷向被告吕政提供借款1200000元，借款期限至2015年2月28日，借款利率为月2%，本息�借款期限届满时一并支付。为保证被告吕政履行还款义务，被告吕政提供了属其所有的位于东莞市凤岗镇油甘埔大龙工业区嘉辉豪庭D区5单元XXX房屋作为抵押担保，被告吕天为被告吕政提供了连带责任保证担保。2014年12月27日，原告周彩婷将1200000元借款提供给了被告吕政，但被告吕政并没有依约定时间向原告周彩婷偿还借款本息。经原告周彩婷多次催讨，均未果。原告周彩婷与被告吕政之间的抵押借款关系及原告周彩婷与被告吕天之间的保证关系，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的。为此，为维护原告周彩婷的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告吕政向原告周彩婷清偿借款人民币本金1200000元及利息（从2014年12月27日起计至实际清偿之日止按月利率2%计算，暂计至2015年6月7日共162天利息�129600元）；2、被告吕政如在法院判决限期内不能清偿债务的，则以被告吕政提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，处理抵押物不足清偿的部分，仍由被告吕政负责清偿；3、判令被告吕天对被告吕政应承担的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。
原告周彩婷对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告周彩婷的身份证复印件一份，证明原告周彩婷的诉讼主体资格；
2、被告吕政、吕天的身份证复印件各一份，证明被告吕政、吕天的诉讼主体资格；
3、《抵押借款协议书》一份，证明原告周彩婷与被告吕政之间存在抵押借款合同关系；原告周彩婷与被告吕天之间存在保证合同关系；
4、《抵押借款补充协议》一份，证明原告周彩婷与被告吕政就涉案借款纠纷约定由开平市人民法院管辖的事实；
5、《借条》一份，证明被告吕政向原告周彩婷出具《借条》，确认收到借款1200000元的事实，并证明被告吕天书面确认对被告吕政的借款，自愿承担连带责任保证担保的事实；
6、《委托付款》一份，证明原告周彩婷委托开平市长沙区忠宇代理服务中心向被告吕政支付借款；
7、《证明》一份，证明开平市长沙区忠宇代理服务中心确认，其受原告周彩婷委托，于2015年11月27日向被告吕政指定的账户支付了1200000元，该款项是代原告周彩婷支付的款项的事实；
8、《组织机构代码证》复印件一份，证明出具《证明》的开平市长沙区忠宇代理服务中心的主体资格；
9、《委托收款》一份，证明被告吕政委托广州华家泉贸易有限公司收取借款；
10、《广州银行业务委托书》一份，证明原告周彩婷通过长�区忠宇代理服务中心的账户向被告吕政指定的广州华家泉贸易有限公司账户支付了1200000元借款的事实；
11、《房地产权证》复印件一份；
12、《房地产他项权证》一份；
上述证据11、证据12，证明被告吕政提供了属其所有的位于东莞市凤岗镇油甘埔大龙工业区嘉辉豪庭D区5单元2701房屋作为抵押担保，并于2014年11月19日办理了相关的抵押登记手续。
被告吕政、吕天没有答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。
被告吕政、吕天经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，原告周彩婷提供的上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告周彩婷提供的上述证据予以认定。
经审理查明：2014年11月12日，原告周彩婷与被告吕政、吕天签订了一份《抵押借款协议书》，约定贷方为周彩婷、借方为吕政、保证人为吕天；周彩婷借款1200000元给吕政，利息按月利率2%计算，该利息在偿还本金时一并支付，吕政保证在2015年2月底前还清所有借款本息；吕政用坐落在东莞市凤岗镇油甘埔大龙工业区嘉辉豪庭D区5单元XXX房的房屋作抵押；吕天为保证人，保证责任为连带责任保证，保证期限自出借人要求借款人还款之日起一年内等。2014年11月19日，原告周彩婷与被告吕政在东莞市房产管理局办理了上述房产的抵押登记。2014年11月27日，原告周彩婷贷款1200000元给被告吕政。借款期限届满后，经原告周彩婷多次向被告吕政追讨借款本息无果，遂成诉讼。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。被告吕政因急需资金周转而向原告周彩婷借款人民币1200000元，原告周彩婷已将借款1200000元通过银行汇款的形式全部支付给被告吕政，根据《中华�民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”原告周彩婷与被告吕政之间的借款合同已生效，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”被告吕政向原告周彩婷承诺借款1200000元及利息在2015年2月底前返还，但借款期限届满，被告吕政没有履行返还借款本息的义务，为此，原告周彩婷向本院提出请求被告吕政返还借款人民币1200000元，理据充足，本院予以支持。
原告周彩婷请求被告吕政支付利息（从2014年12月27日起计至实际清偿之日止按月利率2%计算，暂计至2015年6月7日共162天利息为129600元）的问题。从原告周彩婷与被告吕政签订的《抵押借款协议书》第3条约定：“借款按每月2%计算利息，该利息在偿还本金时一并支付”来看，双方约定了利息按月利率2%来计算，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”原告周彩婷请求被告吕政支付的利息应从2014年12月27日起至实际还清款日止以欠借款本金额1200000元为基数按中国人民银行规定的同期同类（六个月以内）贷款利率的四倍计算利息，超出此限度的，超出部分的利息本院不予支持。
原告周彩婷主张被告吕政如在法院判决限期内不能清偿债务的，则以被告吕政提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的问题。从原告周彩婷提供的《抵押借款协议书》来看，原告周彩婷与被告吕政之间存在抵押担保关系，吕政自愿以坐落在东莞市凤岗镇油甘埔大龙工业区嘉辉豪庭D区5单元2701房的房屋为其向原告周彩婷所借的本金1200000元、利息提供抵押担保，且该房屋已办理了抵押登记，抵押权已设立并生效，原告周彩婷对该房屋享有抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因被告吕政至今尚欠原告周彩婷借款本金1200000元及利息，原告周彩婷在被告吕政所欠的上述借款本金、利息的范围内对该抵押房屋享有优先受偿权。
原告周彩婷主张被告吕天对被告吕政应承担的债务承担连带清偿责任的问题。被告吕天在《抵押借款协议书》上以保证人的身份向原告周彩婷承诺，对被告吕政向原告周彩婷的借款1200000元及利息承担连带责任保证，保证期限自出借人要求借款人还款之日起一年内。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”本院确认被告吕天在本案中属于连带责任保证人。本案中，既有被告吕政本人提供房屋的担保，又有被告吕天人的担保，且对于被告吕政不履行到期债务如何实现债权没有约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”应当先变卖或拍卖被告吕政坐落在东莞市凤岗镇油甘埔大龙工业区嘉辉豪庭D区5单元2701房的房屋所得价款优先用于偿还贷款本息，不足部分才由被告吕天承担连带保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告吕政、吕天经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕政应在本判决生效之日起十日内返还借款本金人民币1200000元及利息［从2014年12月27日起至实际还清款日止以欠借款本金额1200000元为基数按中国人民银行规定的同期同类（六个月以内）贷款利率的四倍计算］给原告周彩婷；
二、如被告吕政不履行上述第一判项确定的义务，则变卖或拍卖其所有的坐落在东莞市凤岗镇油甘埔大龙工业区嘉辉豪庭D区5单元2701房的房屋，原告周彩婷对变卖或拍卖后所得价款享有优先受偿权，不足清偿的，被告吕政继续清偿；
三、被告吕天对被告吕政第一判项的借款本息及应负担本案的受理费、财产保全费在原告周彩婷行使第二判项的抵押权后不足清偿部分承担连带保证责任；被告吕天承担保证责任后有权向被告吕政追偿；
四、驳回原告周彩婷的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国�事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16766元、财产保全费5000元，合共21766元（原告周彩婷已交纳），由被告吕政负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁 治 平
审 判 员 司徒艺贞
人民陪审员 张 荫 星
二〇一五年十月十九日
书 记 员 邓 定 明
谭丽娜