北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初2382号
原告：李旭东（陈杏之夫，兼陈杏之委托诉讼代理人），男，1973年4月20日出生，汉族，住北京市丰台区。
原告：陈杏，女1981年6月11日出生，汉族，住北京市丰台区。
被告：北京万湖房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区肖家河天秀家园秋水园甲1号楼101号房。
法定代表人何剑波，董事长。
委托诉讼代理人：孙无为，北京市建祥宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨易，北京市建祥宇律师事务所律师。
原告李旭东、陈杏与被告北京万湖房地产开发有限公司（以下简称万湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李旭东（兼陈杏之委托诉讼代理人）与被告万湖公司之委托诉讼代理人孙无为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李旭东、陈杏向本院提出诉讼请求：1、请求万湖公司赔偿我方因购房款7209718元造成利息损失1300000元；2、请求万湖公司赔偿我方所购房屋2015年10月到2016年2月增值额1200000元；3、请求万湖公司赔偿我方房屋设计装修费9000元。以上共计250.9万元。事实和理由：我方因孩子上学欲购买学区房，经中介机构丽兹行房地产投资顾问有限公司介绍五矿万科如园符合我方购房需求。2015年10月18日，我方与万湖公司签订《北京市商品房认购书》，购买万湖公司开发的海淀区西北旺镇如园项目xx室，并于当日支付购房首付款7209718元。我方所付购房款是借款，利息率为每月3%，计每月216291.54元，我方为买房支付中介费400000元，我方购房后与设计公司签订房屋设计装修协议，支付设计费用9000元。2015年11月6日，万湖公司通知我方由于我方所购买房屋无法办理网签，要求双方解除购房协议。双方于2016年1月22日达成调解，万湖公司返还我方购房首付款7209718元，我方撤诉。但关于赔偿一事，双方没有达成调解。万湖公司明知无预售许可证仍卖房给我方，属于欺诈行为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。双方调解协议只是返还我方已交付购房款，无其他任何赔偿。我方从购买此房到购房协议解除，期间此房价格上涨1200000元，这些都是我方的损失。
万湖公司辩称，我方不同意原告的全部诉讼请求。双方已协商解除认购合同，我方已退回原告已付房款7209718元；原告的其他诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回。2015年10月16日双方就如园xx商品房预售认购签订认购合同，总价款12994114元，认购人首期支付总价款30%，余款以银行贷款支付。同日双方就该房屋商品房预售认购签订认购合同，总价款3072200元，认购人一次性付款。以上合同合法有效。2015年10月18日，原告预交了部分购房款7209718元。我方预售的如园15号楼预售手续合法，认购合同合法有效。在双方准备签署正式网签备案合同时发现因预售许可证过期无法办理网签备案，因北京市住房和城乡建设委员会颁发的《京房售证字（2014）15号商品房预售许可证》没有注明有效期，这不是我方的过错，也不存在故意欺诈。按照事后了解的北京市住房和城乡建设委员会的政策，预售许可证过期的房屋不是不能进行预售合同网上签约，需要在申请办理初始登记后以现房销售进行现房合同网上签约。这不影响原告的入住使用，只是因无法办理网签合同备案无法办理按揭贷款。发现无法办理网签备案后，我方第一时间通过与原告沟通如果无法一次付款可以退房退款，但原告坚持双倍赔偿等高额索赔，致使未能及时退款。2016年1月22日双方签署《先行退款协议书》已经协商解除认购合同，已付购房款7209718元已于2016年2月5日前退给原告。双方签署的认购合同没有约定保证原告孩子上学的条款，也没有约定为了原告孩子上学而办理房屋产权证的期限等条款。原告诉请的高额利息、设计费、中介费、房价上涨等损失没有法律依据。
本院经审理认定事实如下：2015年10月16日，李旭东、陈杏与万湖公司签订《北京市商品房认购书》，约定：由李旭东、陈杏认购万湖公司开发的位于北京市海淀区如缘居北里项目中的xx号房屋，预售许可证号为：京房售证字（2014）15号，该商品房总房价款为12994114元，出卖人同意认购人按照贷款方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向银行借款支付。同日，双方签订《补充协议》，约定：关于签订《北京市商品房预售合同》时支付的首付款比例，最终均以认购人选择的借款银行审核确认的首付比例为准。2015年10月18日，李旭东、陈杏向万湖公司支付购房首付款7209718元。2015年10月28日，陈杏（甲方）与东易日盛家居装饰集团股份有限公司（乙方）签订家居装饰工程设计协议书，约定甲方委托乙方承担本协议所列室内装饰工程项目的设计方案的制定，乙方实收设计费9000元。陈杏于当日支付设计费9000元，有银行转账凭单为证。
之后，双方就上述房屋签订商品房预售合同。2015年11月，万湖公司在为涉案房屋办理网签手续时发现无法办理网签，万湖公司将该情况告知李旭东、陈杏，之后双方就解除合同等事宜进行协商。2016年1月22日，双方达成《先行退款协议书》，约定：经过友好协商，双方一致同意自本协议签署之日起解除双方签订的《北京市商品房认购书》、《北京市商品房预售合同》及附件，自本协议签署且买受人退回收据原件之日起十四个日历日内（2016年2月5日前，含当日）出卖人退还买受人已付房款7209718元；退款方式为出卖人以网银转账方式将款项支付至买受人提供的账户。双方同意上述房款本金返还后，有关利息补偿、损失赔偿等事宜由海淀区人民法院依法裁决，或者依法调解解决。之后，2016年2月4日万湖公司退还600万元购房款，2016年2月5日万湖公司退还1209718元购房款。
庭审中，李旭东、陈杏出具海淀区房屋管理局出具的行政处罚决定书一份，内容为：北京万湖房地产开发有限公司，2015年12月21，本机关对你公司进行了立案调查，查明你公司存在以下违法事实：未办理商品房预售许可证擅自销售海淀区西北旺镇xx号房。海淀区房管局依据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定给予万湖公司相应罚款。万湖公司出具预售许可证号为：京房售证字（2014）15号的北京市商品房预售许可证一份。经本院与海淀区房管局核实，该商品房预售许可证真实，但该预售许可证已于2015年10月13日到期。
就利息损失一节，李旭东、陈杏称其向罗耘借款2000万元，约定按照月利率2.5%计算利息，其使用借款中的7209718元购买涉案房屋，在得知无法购买后其另购买涉案房屋附近的西山壹号院小区房屋一套，其按照7209718元的两倍数额为本金，以月利率2.5%计算2015年10月18日至2016年2月5日止的利息损失为1300000元。万湖公司不同意该利息计算方式。另查，2015年10月至2016年2月期间，中国人民银行发布的六个月内贷款年利率为4.35%。
就房屋增值损失一节，李旭东、陈杏称因无法购买涉案房屋，其于2015年12月签订购房合同购买了附近西山壹号院的一套房屋，价款为2500万元，于2016年2月支付完全部购房款，其认为2015年10月至2016年2月期间西山壹号院小区房屋上涨的房价是120万元，该上涨的房价应作为自身损失由万湖公司赔偿。万湖公司对此不同意赔偿。
上述事实，有双方当事人陈述、房款专用收据、行政处罚决定书、借条家居装饰工程设计协议书、转账凭单、《商品房认购书及补充协议》、商品房预售许可证、先行退款协议书及本案庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，虽然万湖公司办理了商品房预售许可证，但该预售许可证有效期截止2015年10月13日，因万湖公司超过预售许可证有效期销售涉案房屋导致无法办理房屋网签手续进而双方解除签订的《北京市商品房认购书》、《北京市商品房预售合同》及附件，万湖公司显有过错，应承担相应的违约责任，理应赔偿李旭东、陈杏因此造成的损失。就利息损失一节，李旭东、陈杏主张按照7209718元的两倍数额为本金，以其向他人借款约定的月利率2.5%计算2015年10月18日至2016年2月5日止的利息损失为1300000元要求万湖公司赔偿，于法无据，本院不予支持，万湖公司依法应赔偿自2015年10月18日至2016年2月5日其占用李旭东、陈杏房屋首付款7209718元期间按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算的利息，经计算该利息为94516元。陈杏为装修涉案房屋实际支付的装修设计费9000元属于合理损失，万湖公司理应赔偿，故该项诉讼请求，本院予以支持。就房屋增值损失一节，李旭东、陈旭以其购买的另外一套房屋的房价作为依据主张其损失要求万湖公司赔偿，缺乏事实和法律依据，即便在此期间内房屋价格有所上涨，亦属于市场价格自然波动，不属于万湖公司可预见到的情形，故李旭东、陈杏该项诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定判决如下：
一、北京万湖房地产开发有限公司于本判决生效后七日内赔偿李旭东、陈杏利息损失人民币九万四千五百一十六元及装修设计费损失人民币九千元；
二、驳回李旭东、陈杏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千四百三十六元（李旭东、陈杏已预交），由李旭东、陈杏负担一万二千二百五十一元，已交纳；由北京万湖房地产开发有限公司负担一千一百八十五元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周志辉
二〇一七年六月二十九日
书记员 周乐怡