青海省西宁市城北区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）青0105民初2970号
原告：西宁城北腾飞建材租赁站。
经营者：刘亚光，男，汉族，1969年3月16日出生。
委托代理人：程东民、张永忠，青海竞帆律师事务所律师。
被告：重庆市祥大建筑劳务有限公司。
法定代表人：吴名祥，该公司经理。
委托代理人：王磊、祁晓倩，青海乾润律师事务所律师。
被告：吴名祥，男，汉族，1974年1月29日出生。
委托代理人：王磊、祁晓倩，青海乾润律师事务所律师。
本院于2017年11月24日立案受理了原告西宁城北腾飞建材租赁站（以下简称”腾飞租赁站”）诉被告重庆市祥大建筑劳务有限公司（以下简称”重庆劳务公司”）、吴名祥租赁合同纠纷一案，依法由审判员倪艳丽适用简易程序于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告腾飞租赁站的经营者刘亚光及其委托代理人程东民、被告重庆劳务公司、吴名祥的委托代理人王磊、祁晓倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年8月30日，原告腾飞租赁站与被告重庆劳务公司、担保人吴名祥签订租赁合同。合同约定”按实际时间计算租金，具体以将租赁物送回甲方仓库，按甲方规定验收完为止；乙方如每三个月月底前付清每月租金，逾期部分则按每日1%计算违约金；如发生争议，由出租方所在地法院管辖，诉讼费、律师费由乙方承担；担保方对合同承担连带责任，直至乙方将租赁物、租金还清时止；如租赁物丢失按照市场价赔偿，送还货标准钢管壁厚不低于2.75mm、扣件每个不低于1kg。”上述合同生效后，原告如约租赁给被告建筑物资，截止原告起诉，被告租金分文未付。对于上述拖欠的租金，经原告催要，被告以资金困难为由拒不支付。被告的违约行为，给原告造成重大的经济损失。现请求判令1、解除原告与被告重庆劳务公司签订的《腾飞租赁站租赁合同书》；2、被告重庆劳务公司给付原告租金1909185元（暂计算至2017年11月24日、后续租金继续计算至全部租赁物还清时止）、违约金572755元、律师费80000元；3、被告重庆劳务公司归还全部租赁物资（钢管壁厚不低于2.75㎜,扣件每个不低于１㎏）如不能归还，则按市场价钢管每米13元、扣件每套4.5元、顶丝每根10元的标准进行赔偿；4、被告吴名祥对上述租金、违约金、律师费及赔偿租赁物承担连带责任；5由被告承担诉讼费、诉前保全费。庭审中，原告增加诉讼请求，租赁费由1909185元增加至1995591.82元，增加了86406.82元，租赁时间为2017年11月25日至2017年12月18日止；违约金由572755元变更为997795元，增加了425040元。
被告重庆劳务公司、吴名祥辩称，1、双方合同并无约定法定事由，原告解除合同并没有事实和法律依据；2、原告租金错误，事实上并未产生如原告诉请的租金；3、原告要求返还租赁物的请求不能成立，截止目前原被告双方尚处于正常履行合同的阶段；4、由于被告并不存在违约，且租金付款条件尚未成就，故被告不应承担拖欠租金、违约金及其他费用的责任，故第二被告也不应当承担责任。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据一、腾飞租赁站租赁合同书一份，拟证明：1、2016年8月30日原告与第一被告签订建材租赁合同的事实；2、合同约定租赁期按实际发生为准，租金于每月25日结算一次，第一被告应当于每月月底之前付清当月租金的事实；3、被告如不能每3个月月底前付清每月租金，逾期部分按每日1%计算违约金的事实；4、合同约定如被告违约而产生的诉讼费、保全费、律师费均由其承担的事实；5、第一被告违反合同约定，原告有权终止合同的事实；6、如被告丢失或者损毁租赁物应按照市场价赔偿，归还租赁物标准钢管壁厚不低于2.75㎜，扣件每个不低于1公斤的事实；7、第二被告为第一被告的合同担保方，对合同承担连带保证责任的事实；
证据二、腾飞建筑器材发货单据、回送单据，拟证明1、原告自2016年9月2日起为第一被告提供租赁物钢管、扣件；2、截止2017年12月15日第一被告尚有钢管251939米、扣件193954套、套管6634根、顶丝15908根未归还的事实；
证据三、租退情况汇总表、对账单，拟证明第一被告共计租赁钢管537402.6米、扣件300040套、套管10400根、顶丝21500根、截止2017年12月15日尚有钢管251939米、扣件193954套、套管6634根、顶丝15908根未归还的事实；
证据四、租赁费计算表一份，拟证明截止2017年12月18日，第一被告累计欠付租金1995591.82元的事实；
证据五、询价单一份，拟证明租赁物市场价钢管为13元每米，扣件为每套4.5元、顶丝每根20元、套管每根10元的事实；
证据六、律师收费文件、银行回单、诉前保全裁定、发票，拟证明原告支付80000元律师费、诉前保全的事实；
证据七、照片一张，拟证明熊圣楷不是一建的工作人员。
被告对原告证据的质证意见为：对证据一、二、六的真实性、合法性予以认可，对证据三、四、五、七的真实性不予认可，认为证据三、四的租金及租赁物的退还情况系单方计算，证据五的租赁物的价格不是有关国家机关公布的。被告认为原告应该扣除冬季停工的租金，同时提出，双方已变更租金支付的期限，并向法庭提交相关证据,其证据为：
证据一、腾飞租赁站租赁合同书复印件一份，拟证明双方签订的合同中约定：如若冬季施工，按实际施工天数计算租赁费；
证据二、2016年10月31日湟源县住房和城乡规划建设局停工通知复印件，拟证明湟源县住院和城乡规划建设局通知湟源县2016年11月15日全面停工；
证据三、复工报告复印件、工程复工报审表复印件，拟证明被告申请于2017年4月10日复工，项目监理机构同意被告复工，2016年冬季停工共146天；
证据四、2017年11月7日湟源县住房和城乡规划建设局停工通知复印件，拟证明湟源县住房和城乡规划建设局通知2017年11月15日全面停工；
证据五、情况说明复印件一份，拟证明双方变更付款期限、付款条件未成就。福茵大华聚集园项目员工对原告与被告就付款期限延迟至项目封顶做口头变更一事；
证据六、录音一份，拟证明双方付款期限、付款条件未成就，双方通话时就付款期限延迟至工程封顶一事予以确认；
证据七、关于福茵大华聚集园B标段项目经理部人员组成的通知复印件一份，拟证明熊圣楷是甘肃一建的材料员。
原告对被告证据的质证意见为：对证据一不持异议，对被告的其余证据均不予认可。
本院认为，原告提交的证据一、二、六、被告提交的证据一，双方对其真实性均不持异议，对其证明力予以确认；对原告的证据三、四，被告虽不予认可，但其依据双方的合同计算，且与证据一、二相互印证，对其证明力予以确认；对原告提交的证据五，被告虽不认可，但未有反驳证据提交，对其该证据的证明力予以确认。对原告提交的证据七、被告提交的证据二、三、四、五、六、七及证人证言，对方均不予认可，且无其他证据佐证，对其证明力不予确认。
根据以上证据的认证，结合双方当事人的陈述，确认如下事实：
2016年8月30日,原告腾飞租赁站作为甲方与被告重庆劳务公司（乙方）对被告承包的甘肃第一建设集团有限责任公司第三工程公司福茵大华聚集园项目B标段项目需要的租赁物签订《西宁城北腾飞建材租赁站租赁合同书》。合同约定:租赁物钢管每天每米0.009元、顶丝每天每米0.02元、扣件每天每个0.004元、套管每天每根0.02元。按实际时间计算租金，具体以乙方到甲方到提货之日起到乙方用完并将租赁物送回甲方仓库，按甲方规定验收完为止。违约责任：乙方如每三个月月底前付清每月租金，逾期部分则按每日1%计算违约金；如发生争议，由出租方所在地法院管辖，诉讼费、律师费由乙方承担；担保方吴名祥对合同承担连带责任，直至乙方将租赁物、租金还清时止；如租赁物丢失按照市场价赔偿；送还货标准，钢管壁厚不低于2.75mm、扣件每个不低于1kg。冬季停工三个月，双方签字确认后生效；乙方若违反本合同条例，甲方有权随时终止本合同”。合同签订后，原告依约向被告提供租赁物。2017年6月1日，经原告与被告重庆劳务公司协商租赁物钢管的租赁价格调整为每天每米0.008元。经双方核实，自2016年9月2日起，至2017年11月8日，原告为被告重庆劳务公司提供租赁物钢管537402米、扣件300040套、套管10400根、顶丝21500根；截止到2017年12月15日，尚有钢管251939米、扣件193954套、套管6634套、顶丝15908根（三种型号：50加筋4598根、60加筋2486根、65*32型号8824根）未归还。自2016年9月2日起至2017年12月18日,被告重庆劳务公司共欠原告租金共计1995591.82元（包括双方核算227155.29元和原告按合同约定计算的部分17768436.53元）；按合同约定其钢管市场价值应为251939米×13元=3275207元、扣件市场价值为193954套×4.5元=872793元、套管市场价值为6634×10=66340元、顶丝的市场价值为15908根计247320元（8824根×20元=176480元、2486根×10元=24860元、4598根×10元=45980元）。被告重庆劳务公司至今未按合同约定支付租金，按合同约定原告要求被告支付违约金997795元，其计算方式为1995591.82元×50%。
本院认为，原、被告签订的租赁合同，合法有效，双方应自觉履行。原告按合同约定向被告提供了租赁物，被告重庆劳务公司未按合同约定支付租金，应承担支付租金和逾期付款的违约责任。对原告要求解除双方签订的《西宁城北腾飞建材租赁站租赁合同书》的诉讼请求，依法予以支持。对原告要求被告重庆劳务公司支付租金1995591.82元的诉讼请求，依法予以支持。对原告要求的违约金997795元，被告提出约定的违约金过高请求适当减少，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%再加30%罚息，依法支持225701元，其要求过高的部分不予支持。对原告要求的律师费80000元，依据合同约定由被告承担，依法予以支持。对原告要求返还租赁物钢管251939米（钢管壁厚不低于2.75mm）、扣件193954套（扣件每个不低于1kg）、套管6634根、顶丝15908根的诉讼请求依法予以支持。如不能归还原物，则按市场价赔偿损失。被告吴名祥对上述款项承担连带责任。被告虽然对原告的租金计算、租赁物价格计算不予认可，但无证据提交，故对被告的该辩解意见不予采信。被告关于应扣除冬季停工租赁费的辩解意见，因双方合同约定，冬季停工3个月，应由双方签字确认，被告未提交相关证据予以证明，对该辩解意见本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，第二百二十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告西宁城北腾飞建材租赁站与被告重庆市祥大建筑劳务有限公司签订的《西宁城北腾飞建材租赁站租赁合同书》；
二、被告重庆市祥大建筑劳务有限公司于本判决书生效
后十日内支付原告西宁城北腾飞建材租赁站租赁费1995591.82元、违约金225701元共计2221292.82元；
三、被告重庆市祥大建筑劳务有限公司于本判决书生效
后十日内支付原告西宁城北腾飞建材租赁站律师费80000元；四、被告重庆市祥大建筑劳务有限公司于本判决书生效
后十日内返还原告西宁城北腾飞建材租赁站钢管251939米（钢管壁厚不低于2.75mm）、扣件193954套（扣件每个不低于1kg）、套管6634根、顶丝15908根，逾期不还则赔偿原告钢管市场价值3275207元、扣件市场价值1350180元、套管市场价值66340元、顶丝的市场价值247320元；
五、被告吴名祥对上述第二、三、四项判决承担连带责
任。
如被告未在指定的期限内履行给付金钱义务，则依《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费31388元，本院已减半收取15694元，诉前保全费5000元，由被告重庆市祥大建筑劳务有限公司、吴名祥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员倪艳丽
二〇一八年一月十二日
书记员李海连