济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第1979号
原告济南正大物业管理有限责任有公司，住所地济南市。
法定代表人赵明军，董事长。
委托代理人李乐成，山东胜远律师事务所律师。
被告姜亦文，男，1978年7月12日出生，汉族，住济南市。
委托代理人姜延福，男，1951年8月19日出生，汉族，住济南市。
被告姜延福，男，1951年8月19日出生，汉族，住济南市。
原告济南正大物业管理有限责任有公司（以下简称济南正大物业公司）与被告姜亦文、姜延福物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后，适用普通程序依法组成合议庭于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告济南正大物业公司的委托代理人李乐成，被告姜延福（同时系姜亦文的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南正大物业公司诉称，2007年4月2日，济南正大物业公司交付了姜亦文、姜延福购买的位于某某某某某某某某某某某某某某某某某某（以下简称涉诉房屋）的房屋，双方签订了前期物业管理服务协议，协议就双方权利义务、包括物业管理费、水电费的交纳标准、时间分别作出了明确约定。但是姜亦文、姜延福自2015年1月1日起一直拖欠服务费，自2015年5月1日起拖欠水电费。为此济南正大物业公司请求：1、姜亦文、姜延福支付2015年1月1日至2015年9月30日期间的物业费1528.8元；2、支付水费88.2元；3、支付电费232.4元；4、本案诉讼费由姜亦文、姜延福负担。济南正大物业公司当庭放弃了第2、3项诉讼请求。
原告济南正大物业公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、前期物业服务协议，证明涉诉房屋面积130.67平米，双方约定的物业费标准为1.3元/月/平米；
证据2、业主入住资料、业主临时公约、防火协议书、楼宇交接书，证明涉诉房屋于2007年4月2日交付；
证据3、济南正大物业公司的资质证书及备案证明，证明济南正大物业公司相应资质、物业服务协议已在房管部门备案。
被告姜亦文、姜延福辩称，姜亦文、姜延福的水电费已经交纳；欠交物业费是由于济南正大建业发展有限公司在2009年9月13日与我们签订了延期办证的补偿协议，约定补偿额37511元，但实际应补偿45589.32元。济南正大物业公司单方变更物业服务合同，将服务费标准由1元调整到1.3元，应仍按1元标准执行；济南正大物业公司未公布物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况及部分收益的收支账目，也没有履行物业管理合同义务，致使小区管理混乱，存在乱搭乱建、公共绿地被损毁、侵占等现象。济南正大物业公司、济南正大建业公司还应补偿45589.32元的差价，请求驳回济南正大物业公司的诉讼请求，。
被告姜亦文、姜延福为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：
证据1、商品房买卖合同及补充协议、补偿协议（均系复印件），证明双方的买卖合同关系及关于逾期办证违约金的相关约定；
证据2、济南正大物业公司出具的致函、通知（均系复印件），证明涉诉房屋的物业费收取标准为1元/月/平米，济南正大物业公司在2014年自行提高收费标准没有依据。
原告济南正大物业公司与被告姜亦文、姜延福对于对方提交证据的真实性均无异议，本院对双方提交的证据依法确认为有效证据。
经对济南正大物业公司，姜亦文、姜延福提交的证据进行质证和审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认事实如下：
济南正大物业公司具备三级物业服务资质。2005年10月16日，济南正大物业公司与涉诉小区的开发建设单位济南正大建业发展有限责任公司（以下简称济南正大建业公司）签订前期物业管理委托合同，约定由济南正大物业公司为涉诉小区提供前期物业服务，物业服务费暂定1.3元/月/平米，以上合同已在济南市历下区房管局备案。姜亦文、姜延福系济南某某某某某某某某某某某某某某某某某某涉诉房屋的买受人；涉诉房屋建筑面积130.67平米，于2007年4月2日交付。2007年4月2日，姜亦文、姜延福与济南正大物业公司签订了前期物业管理服务协议，协议约定由济南正大物业公司为涉诉房屋提供前期物业管理服务，物业服务费为1.3元/月/平米。2009年4月9日，济南正大物业公司通知涉诉小区的业主物业服务费标准暂按1元/月/平米计算；2014年6月30日，济南正大物业公司又通知涉诉小区业主，因小区各项服务设施已经完善，自2014年7月1日起按物业管理服务协议的约定恢复1.3元/月/平米的计费收取。2009年9月13日，济南正大建业公司就涉诉房屋逾期办证事宜与姜亦文、姜延福签订补偿协议，协议约定济南正大建业公司补偿姜亦文、姜延福37511元，补偿金额中部分抵交物业费至2011年12月31日，2008年12月31日前未交物业费的在此补偿额中扣除；补偿金在签约后1周内支付50%，于2009年12月31日前支付30%，于2010年6月30日支付20%，逾期支付的，按日支付万分之三的赔偿金。2009年9月13日，济南正大建业公司、济南正大物业公司与姜亦文、姜延福签订补充协议，协议约定每批办证时间为三个月，如非因姜亦文、姜延福原因造成延误，逾期按涉诉房屋房款的日万分之三向姜亦文、姜延福赔偿。涉诉房屋于2009年12月办理了房产证，姜亦文、姜延福在2009年9月收到了扣除三年物业费后的部分补偿金，于2009年年底收到了剩余补偿金，以上补偿金共计37511元。
2007年至2014年6月期间，姜亦文、姜延福按1元/月/平米的标准计交物业费，2014年7月至2014年12月按1.3元/月/平米的标准交纳物业费。2015年1月1日之后，姜亦文、姜延福未再交纳相应物业费，济南正大建业公司曾在姜亦文、姜延福家的房门上张贴过催费通知。涉诉小区配备了物业服务办公室、值班室、保洁、保安人员，济南正大物业公司也履行了保洁、保安、电梯维护、绿植养护义务，但姜亦文、姜延福认为济南正大物业公司对涉诉小区的管理仍然混乱。
本院认为，济南正大物业公司作为涉诉小区的前期物业服务企业，与姜亦文、姜延福签订前期物业服务协议真实有效。济南正大物业公司已经履行了相关物业服务义务，有权按照物业服务协议中约定的计费标准收取物业费，故姜亦文、姜延福应支付济南正大物业公司2015年1月1日至2015年9月30日期间的物业服务费1.3元/月/平米×130.67平米×9个月=1528.84元，济南正大物业公司要求姜亦文、姜延福支付的物业费不超过上述金额，故对其要求姜亦文、姜延福支付物业服务费1528.8元的诉讼请求，本院应予支持。对于姜亦文、姜延福辩称的拒交物业费的理由，因2009年9月13日签订的补充协议和补偿协议已经履行完毕，涉诉房屋也已于2009年12月办理了产权登记，姜亦文、姜延福未曾起诉要求变更、撤销以上协议，故对其该项辩解意见本院不予采纳。因物业服务协议中已明确约定物业费的计取标准为1.3元/月/平米，故济南正大物业公司按约定标准收取物业费并非单方变更物业服务协议。对于姜亦文、姜延福认为济南正大物业公司存在管理混乱等未履行物业服务义务的行为的辩解意见，因姜亦文、姜延福未提交证据予以证实，故本院对其该项辩解意见，不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告姜亦文、姜延福于本判决生效之日起十日内支付原告济南正大物业管理有限责任有公司2015年1月1日至2015年9月30日期间的物业服务费1528.8元。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，被告姜亦文、姜延福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 綦晓玥
人民陪审员 梁 颖
人民陪审员 郭小云
二〇一五年十二月九日
书 记 员 刘 阳