辽宁省义县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0727民初1369号
原告北镇市明善至美服务有限公司，住所地北镇市南关社区法院楼。
法定代表人赵某某，男，1976年3月9日出生，满族，系该公司总经理，住辽宁省北镇市。
委托代理人刘某某，女，1954年1月10日出生，汉族，员工，住辽宁省黑山县。
委托代理人王某某，女，1992年12月11日出生，满族，
职员，住辽宁省北镇市。
被告张某，男，1963年6月24日出生，满族，干部，户籍地辽宁省义县。
原告北镇市明善至美服务有限公司诉被告张某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北镇市明善至美服务有限公司法定代表人赵某某，委托代理人刘某某、王某某，被告张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北镇市明善至美服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某给付2014年10月至2015年10月物业费，每月每平方米0.2元计算，153.75平方米，一共369元；2015年10月至2016年10月物业费每月每平方米0.3元计算，共计553.50元。2014年至2015年物业费滞纳金从2015.10.11日计收至实际给付之日止，按照千分之五计算。2015年到2016年的滞纳金放弃。事实与理由：原告北镇市明善至美服务有限公司于2014年10月开始承包被告张某所住光明小区的物业管理工作，被告张某自2015年10月11日开始拖欠物业费，为维护原告的合法权益，故诉至本院。
被告张某辩称，被告没有拖欠物业费。理由如下：1、被告是从2007年从案外人谢成新手购买的楼房，购买楼房后，由于被告住顶楼，楼顶渗水，于是当时的物业服务公司即义县自来水公司物业服务中心与谢成新签订了一份防水协议书（实际签协议人为张某，因当时楼房未过户登记，故用谢成新名），约定楼顶的防水由住户自行负责，义县自来水公司物业服务中心不收取该住户10年的物业费；2、原告收取物业费的标准没有经过国家物价部门的审批；3、被告从08年孩子考上大学之后就没在光明小区居住，不应缴纳物业费。
本院经审理认定事实如下，被告张某于2007年从案外人谢成新处购买位于义县光明小区2号楼3单元6楼西户楼房一处，面积为102.68平方米。该小区在2009年之前的物业服务工作由义县自来水公司物业服务中心管理。在2009年-2014年期间由城建局下属的物业管理处（义县公用事业管理办公室前身）管理，政府每年给予补贴。2014年原告北镇市明善至美服务有限公司被引进义县物业服务市场，义县公用事业管理办公室将义县20几个小区包含被告张某所居住的光明小区在内的物业服务工作移交给原告管理。2009年被告张某以谢成新（甲方）的名义与义县自来水公司物业服务中心（乙方）签订防水协议书一份，约定：1、乙方不收取甲方10年的物业费；2、在此期间甲方楼顶的防水由甲方自行负责；3、由于甲方楼顶漏水引发的一切事情与乙方无关。
另查，2014年10月10日，义县公用事业管理办公室与原告签订了一份义县老旧小区物业服务移交协议，协议约定“为给义县老旧小区业主提供更优质的物业服务，同时规范物业服务市场，强化义县公用事业办公室的监管职能，将其物业服务功能推向市场，义县公用事业办公室对本市及周边县市的规划型物业服务公司进行了全面考察，经过竞争性谈判，以质优价低为义县人民服务为前提，报请县政府批准，决定让明善至美服务公司进驻义县宜馨园……光明、房产小区、金杯小区、建设局小区、自来水等小区的物业服务岗位和其他提供二级提水的住宅楼。由明善至美公司提出物业费价格申请，经义县物价局批准后确定物业服务项目和物业费价格；明善至美公司必须遵守国家法律法规，不得做任何伤害业主利益和有损义县人民政府形象之事。如有违约，义县公用事业管理办公室有权将明善至美公司清除义县物业服务市场。义县公用事业管理办公室在保护义县小区业主利益的前提下，积极配合和监管明善至美公司物业相关业务的开展”。
2014年10月11日，原告与光明小区的个别业主签订一份光明小区物业服务承包合同，合同约定“一、承包物业服务工作的范围：光明小区；二、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；三、物业服务项目：1、楼道保洁（2天清扫一次、7天用含消毒水的清水拖一次）；2、院内保洁（每天清扫一次）；3、院内垃圾清运至环卫街道垃圾点（不包含环卫垃圾清运费每户年度36元）；4、楼道灯维修（在原有的基础上维修，不包括更换线路）；5、室内下水疏通（仅限一楼用户，不包括下水系统的更新改造）；6、每年2次对污水井、化粪池进行吸污；7、二级提水及楼道灯的公用电费；四、物业管理服务费用：业主按其拥有或使用的住宅建筑面积交纳。交费日期为每年的10月11日至12月10日止。收费标准按2014年10月11日至2015年10月10日每平方米每月0.2元交纳，2015年10月11日至2018年10月10日每平方米每月0.3元交纳；五、委托管理期限：为四年，自2014年10月11日起至2018年10月10日……七、违约责任（一）、业主和物业使用人违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，经物业服务公司书面通知催促其限期交纳，期满仍不交纳者，从期满之日起每天按应交费用的千分之五缴纳滞纳金……。”该份承包合同上物业收费标准没有经过义县物价部门的审批，并未在义县公用事业管理办公室备案。2016年10月后，因该小区部分业主拒交物业费，原告弃管。该小区在原告服务期间，未成立业主委员会。目前义县老旧小区的物业服务费在每平方米0.2元或0.3元，个别小区的物业服务费每平方米0.5元。
当事人围绕诉讼请求依法提交移交协议、物业承包合同等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经本院核实，予以确认并在卷佐证。
本院认为。依法成立的合同，自成立时生效。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定，履行各自义务。本案中原告与被告虽未以书面形式签订物业服务合同，但事实上原告已经提供了相应的物业服务，被告也已接受了这种服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系。被告应根据原告提供的物业服务标准，缴纳物业费用。原告提供的承包协议书虽然未经业主委员会签字认可，收费价格亦未经物价部门审批，但其提供的物业服务及收费标准基本符合义县地区的服务价格，原、被告之间的权利义务关系相对是对等的，故本院对原告要求被告按物业承包合同的约定给付物业费的要求予以支持；对于承包合同中约定的违约金，因被告张某没有予以认可且表示在起诉之前没有人向其催收过物业费，原告又没能提供其向原告书面催收物业费的证据，故对原告要求被告给付滞纳金的请求不予支持；对于被告张某提供的防水协议书，本院认为签订主体并不是原告，且原告从义县公用事业管理办公室接受协交时未收到以前物业公司及管理办公室所给付的该小区专项维修基金或相关剩余经费，原告北镇市明善至美服务有限公司与义县自来水公司物业服务中心、义县公用事业管理办公室不存在法律上权利、义务的承接，故对被告张某以该协议对抗缴纳2014至2016年物业费，本院不予支持；物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务，物业空置为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案中被告张某以2008年以后其未在光明小区居住为由拒交物业费无事实与法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第二条、第七条（五）项、第五十三条之规定，判决如下：
被告张某于判决生效后七日内给付原告北镇市明善至美服务有限公司物业服务费人民币616.08元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，由被告张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 郑宪章
审 判 员 张莉莉
人民陪审员 郑丽敏
二〇一七年五月十日
书 记 员 李 鑫