贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0602民初641号
原告：贵州笑哈哈商贸物流城有限公司
地址：贵州省铜仁市碧江区清水花园1栋
法定代表人：吴国俊，系该公司总经理
委托诉讼代理人：冉军伟，贵州乾锦律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：刘用兵，贵州乾锦律师事务所实习律师，特别授权。
被告：安天仁，男，1977年12月26日出生，汉族，贵州省思南县人，住贵州省思南县。
原告贵州笑哈哈商贸物流城有限公司（以下简称笑哈哈公司）与被告安天仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冉军伟、刘用兵、被告安天仁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告贵州笑哈哈商贸物流城有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2013年11月14日签订的《门店租赁管理及服务合同》（以下简称《租赁合同》）；2、判令被告支付截止至2017年2月23日期间应缴费用76781.32元，并承担违约金18743.46元，合计95524.78元；3、判决被告自2017年2月24日起至实际搬离门店为止按照每日106.79元支付原告门店租金、按照每日4.27元支付原告物业管理费、按照每日1.46元支付原告推广费；4、判令被告恢复所承租门店原状或由被告支付恢复门店原状所需费用；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月14日原、被告签订了《门店租赁管理及服务合同》，合同期限为2013年11月14日至2016年5月31日。合同中约定：被告承租原告坐落于建材家居市场一楼A区29、50号门店房两间，总面积为106.66㎡，年租金38980元，物业管理费为每月1.2元/㎡,推广费每年5元/㎡。同时合同对免租时间、租金涨幅、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约定履行了交付租赁房屋，但是被告却未按约定支付相关费用，也未在租赁期满后退还门店。原告经多次催收无果，特诉至法院。
被告安天仁辩称，其不愿解除与原告之间的《租赁合同》，其仍旧愿意继续租用涉案门店。其愿意支付给原告28000元，其他的则不认可。因为原告方的市场没有经营好，被告现在无钱支付租金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证,被告对原告提交的证据均无异议，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月14日原告笑哈哈公司（甲方）与被告安天仁（乙方）签订了一份《租赁合同》，约定的主要内容有：⑴甲方出租的商铺位于铜仁市××区××产业经济园区建材家居市场××楼××区××、××号门店房两间，合计建筑面积为106.66㎡，⑵租赁期限自2013年11月14日至2016年5月31日止，租金为38980元/年，租赁价格前三年不变，第四年开始每年租金价格增幅不超过前期价格的8%，③本合同开业入驻优惠条款：一、自2013年11月14日至2014年11月14日止，免收乙方租金，免租期满前三个月内甲方按年收取乙方剩余租金；二、自2013年11月14日至2014年11月14日止免收乙方物业管理年费和战略营销推广年费；三、各项补贴：甲方对乙方按使用面积以200元/㎡支付装修补贴、按2000元/间支付运费补贴；⑷履约责任保证金为10000元，物业管理费为1.2元/㎡/月,推广费为5元/㎡/年；⑸合同第八条违约责任：乙方违反本合同条款之一的，甲方有权终止合同，扣除全部履约责任保证金，同时承担合同租金总额的20%违约金；⑹合同第七条乙方的权利义务第七款：“租赁期满或提前中止合同，乙方需将门店恢复至原有样式，并放弃向甲方要求任何补偿。合同还就其他事项就行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了合同约定的门店房，被告向原告缴纳保证金1万元,被告在免租期届满后未依约向原告支付租金，也未在物业管理费免收期限届满后依约向原告支付无业管理费，截止2017年2月23日被告尚欠原告租金88853.04元、物业管理费3549.65元，被告对所欠租金及物业管理费均无异议；原告尚欠被告装修补贴12936元、运输补贴4000元，被告对原告应该补贴的费用均无异议。
另，被告安天仁现还在涉案门店营业，庭审中原告当庭放弃了对水电费99元的诉讼主张。
本院认为：原、被告就租赁铜仁市碧江区灯塔产业经济园区建材家居市场商铺事宜签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护，合同当事人应当按照合同的约定全面履行权利及义务。在本案中，原告笑哈哈公司作为出租人已依约履行了向被告安天仁交付租赁房屋的义务，被告安天仁作为承租人的主要合同义务则是按约足额交纳租金。但是被告安天仁作为承租人使用涉诉房屋至今未履行支付房屋租金的义务，致使原告签订《租赁合同》的目的无法实现，其行为已经构成根本违约，笑哈哈公司依照合同约定要求解除双方所签订的《租赁合同》，交还门店、补交租金、缴纳物业管理费、违约金的诉讼请求于法有据，应予以支持。
关于原告主张截止至2017年2月23日，被告尚欠原告租金88853.04元、物业管理费3549.65元，被告对此均不持异议，本院对原告这一诉讼请求依法予以支持。
关于原告主张推广费1215.63元的诉讼请求，虽然《租赁合同》约定有这项内容，但原告未举证证明其实际产生了推广费和水电费，原告应就此承担举证不能的法律后果，因此，本院对原告的这一请求不予支持。
关于原告主张水电费99元的诉讼请求，庭审中原告当庭放弃了对水电费的主张，本院认为原告对该项诉讼请求的放弃没有违反法律和法规的规定，本院予以准许。
由于原告对被告所承租的门店的装修款按使用面积以200元/㎡标准、运输按2000元/间实施补贴。庭审中被告对原告应补贴给其的装修补贴12936元、运输补贴4000元合计16936元均没有异议。综上租金、物业管理费合计92402.69元，抵扣原告应该补贴给被告的补贴费16936元，被告理应向原告支付应缴费用75466.69元。
根据原、被告的举证、质证及庭审查明的事实上，被告除依约交纳履约责任保证金10000外，至今未支付原告租金，已构成违约，应依约向原告承担违约责任，因此对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据《租赁合同》第八条第二款约定“乙方有下列情况之一的，甲方可终止合同，扣除全部履行责任保证金，剩余的租期租金不退，还应承担合同租金总额的20%违约金。（1）乙方违反本合同条款之一的。”的约定，截止2017年2月23日，被告应该承担的违约金为88853.04元×20%=17770.61元，对原告要求的违约金超出部分，本院不予支持。
原、被告间的租赁关系终止后，被告的主要义务依约向原告支付尚欠租金并将涉案门店恢复原样，根据诉争《租赁合同》第七条第七款“租赁期满或提前中止合同，乙方需将门店恢复至原有样式，并放弃向甲方要求任何补偿”的约定，原告要求被告恢复涉案门店原状的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对要求被告承担恢复涉案门店原状所产生的费用，原告并未提供相应证据予以佐证，应就此承担举证不能的不利后果。庭审中，被告陈述其仍旧在使用涉案门店，据此对原告要求被告自2017年2月24日起至实际搬离门店为止向原告按106.79元/日支付门店租金、按4.27元/日支付物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。但是，在庭审中原告没有提交其仍旧在进行推广活动的证据，对其要求被告自2017年2月24日起至实际搬离门店为止按1.46元/日向原告支付推广费的这一诉讼请求本院认为无事实依据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告贵州笑哈哈商贸物流城有限公司与被告安天仁于2013年11月14日签订的《门店租赁管理和服务合同》；
二、被告安天仁于本判决生效后十日内向原告贵州笑哈哈商贸物流城有限公司支付应缴费用75466.69元、违约金17770.61元，合计93237.3元；
三、被告安天仁从2017年2月24日至实际搬离门店之日止，向原告贵州笑哈哈商贸物流城有限公司按照106.79元/日支付门店租金、按4.27元/日支付物业管理费；
四、被告安天仁于本判决生效后十日内搬离位于铜仁市××区××产业经济园区建材家居市场××楼××区××、××号门店，并将该门店恢复原状；
五、驳回原告贵州笑哈哈商贸物流城有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2288元，减半收取计1144元，由被告安天仁负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审判员 卢亚琼
二〇一七年四月二十五日
书记员 陈 尘