四川省达州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）达中民初字第102号
原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司，住所地达州市人民广场商住楼第一区B幢M层。
法定代表人李炜，董事长。
委托代理人徐磊（特别授权），该公司员工。
委托代理人赵文志（一般授权），四川法之缘律师事务所律师。
被告贺学庆，女，汉族，生于1979年3月19日，现住成都市武侯区太平寺西路**号，身份证号码：5101071979********。
被告四川万鼎房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区洗面街8号5楼7、8、9号。
法定代表人贺学庆，总经理。
被告周继淼，男，汉族，生于1967年5月17日，现住成都市青羊区罗家碾街***号*栋*单元*号，身份证号码：1101081967********。
被告李亚林，男，汉族，生于1963年3月19日，住达州市开江县东方国际境园，身份证号码：5130231963********。
以上四被告共同委托代理人邓成展（特别授权），四川共法律师事务所律师。
原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司（简称金坤公司）与被告贺学庆、四川万鼎房地产开发有限公司（简称万鼎公司）、周继淼、李亚林借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告金坤公司的委托代理人徐磊、赵文志，被告贺学庆、万鼎公司、周继淼的委托代理人邓承展到庭参加了诉讼，被告李亚林经本院公告送达开庭传票后，委托代理人邓承展到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月24日原告与被告贺家华签订了《个人借款合同》，合同约定：被告向原告申请贷款1400万元，用于项目资金周转，借款期限自2014年6月24日起至2015年6月23日止，月利率10‰，按月付息，被告不按合同约定还本付息，原告有权提前收回贷款，原告为实现债权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费等均由被告贺学庆承担，借款期限内被告贺学庆不能按期支付利息，对未支付利息按合同利率加收50%的复利。同日，原告与被告四川万鼎房地产开发公司签订了《抵押合同》及《保证合同》约定：担保的主债权为依据主合同发放的贷款，金额为人民币1400万元，担保的范围包括但不限于：主合同项下全部借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、贷款人支付的有关费用依据抵押权人时效债权和抵押权的一切费用，并到相关部门办理了抵押财产登记手续。
同日，原告与被告周继淼、李亚林签订了《连带责任保证承诺书》，保证担保的主债权为1400万元，保证方式为连带责任保证，保证的范围为：主合同项下全部债务本金、利息（包括复息、逾期利息及罚息），违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项，债权人时效债权的一切费用。合同签订后，原告按月发放了贷款，被告贺学庆不按合同约定支付本息，经原告多次催收，各被告均以种种理由拒绝还款。故诉至法院，请求1、依法解除原、被告于2014年6月24日签订的《个人借款合同》（庭审中请求撤回该项请求）；2、被告贺学庆向原告立即偿还借款本金人民币1400万元及利息，并按照合同约定承担复利、罚息、违约金、律师代理费及实现债权的其他费用（庭审中对违约金、实现债权的费用不再主张，律师代理费明确为5万元）。被告万鼎公司、周继淼、李亚林对上述款项承担连带清偿责任；3、原告对万鼎公司所有的位于开江县新宁镇新安路（万鼎·东方国际）1号楼抵押财产（详见抵押物清单）进行拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权。4、诉讼费用及其他费用由四被告承担。
被告贺学庆、万鼎公司、周继淼、李亚林答辩称：我方借款1400万元及保证合同属实，贺学庆愿意偿还借款及利息，原告请求利息、罚息总和等不应超过2%。原告请求的优先受偿权有障碍，可能与留置权发生冲突。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内提供了以下证据：
1、原告公司营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明。拟证明原告具有合法的金融经营资质，原告主体资格适格。
2、被告贺学庆、周继淼、李亚林身份证复印件、万鼎公司营业执照。拟证明被告主体资格。
3、《个人借款合同》。拟证明原告与被告缘满公司于2014年6月24日签订借款1400万元及约定的利率、复息等事实。
4、借款收据。拟证明被告贺学庆于2014年6月24日提取了借款1400万元。
5、《抵押合同》、抵押物清单、他项权利凭证，《保证合同》。拟证明合同约定担保的主债务为依据主合同发放的贷款，金额为人民币1400万元，担保的范围为主合同项下全部借款本金及利息等，并到相关部门办理了抵押物备案登记的事实。
6、《连带责任保证承诺书》。拟证明被告周继淼、李亚林对被告贺学庆的借款1400万元提供连带保证担保，担保范围为同第五组证据。
7、民事委托代理合同及发票。拟证明因被告贺学庆未能按合同约定还本付息，原告诉讼所支出的律师代理费5万元应由被告承担。
被告贺学庆、万鼎公司、周继淼、李亚林在举证期限内提供以下证据：
万鼎公司营业执照、法人身份证复印件。拟证明被告的主体资格。
被告贺学庆、万鼎公司、周继淼、李亚林对原告金坤公司1、2、3、4、6号证据的真实性等均无异议，但认为证3中的罚息应从借款期满后逾期部分，复息没有法律依据，不予支持。证5的真实性等无异议，需说明的是抵押物是在建工程，非万鼎公司完全拥有，尚未提交验收，可能涉及承包单位留置权。证7的真实性无异议，但是补的发票不应认定。
原告金坤公司对被告贺学庆、万鼎公司、周继淼、李亚林提供证据的三性无异议。
本院认为：对双方无异议的证据的真实性应予认定，对关联性有异议的证据，应结合全案证据综合认定。
根据原告、被告的举证、质证情况，可以认定以下案件事实：
原告金坤公司成立于2013年8月23日，经营范围为发放贷款及相关咨询服务等。被告万鼎公司成立于2007年9月10日，经营范围为销售建筑材料。
2014年6月24日，原告金坤公司与被告贺学庆签订了达金借（2014）0624001号《个人借款合同》约定：借款金额人民币1400万元，期限自2014年6月24日起至2015年6月23日止，按月利率10‰执行，在借款期限内，该利率保持不变，按月结息，结息日确定为贷款发放日次日起每月对应日；本合同项下借款的担保方式为抵押担保、保证担保；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，同时贷款人对借款人逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复息。借款人未按本合同约定用途或支付方式使用贷款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回部分或全部贷款或解除合同，并对借款人违约使用的贷款根据违约使用天数按合同利率加收100%的罚息，并对未支付的利息按合同利率加收100%的复息。
2014年6月24日原告金坤公司向被告贺学庆转款1400万元。贺学庆向金坤公司出具《借款收据》载明：贺学庆于2014年6月24日与贵公司签订《个人借款合同》合同编号：达金借（2014）0624001，借款金额1400万元，今通过以下账号收到贵公司人民币1400万元。账户名：四川万鼎房地产有限公司，账号2317585119100006920。开户行：工商银行开江支行。
同日，原告金坤公司与万鼎公司签订《抵押合同》约定：为了确保抵押权人2014年6月24日与债务人签订的编号为达金借（2014）0624001号《个人借款合同》（以下简称主合同）项下债务人的义务得到切实履行，抵押人愿意向抵押权人提供抵押担保。本合同担保的主债务为抵押权人依据主合同发放的贷款，金额为人民币1400万元，主合同借款人履行债务的期限为自2014年6月24日起至2015年6月23日止。抵押担保范围包括但不限于：主合同项下全部借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、抵押权人支付的有关费用已及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。附在建工程抵押物清单：开江县新宁镇新安路【万鼎·东方国际】1号楼2层商业用房（抵押面积543.2平方米），3层商业用房（抵押面积994.56平方米），4-9层商住用房（抵押面积6598.44平方米）。同日即办理了抵押登记。
2014年6月24日，原告金坤公司与万鼎公司签订了《保证合同》约定：为了确保债权人2014年6月24日与债务人贺学庆签订的编号为达金借（2014）0624001号《个人借款合同》（以下简称主合同）项下债务人的义务得到切实履行，保证人自愿向债权人提供抵连带责任保证担保。本合同担保的主债权为债权人依据主合同发放的贷款，金额为人民币1400万元，主合同债务人履行债务的期限为自2014年6月24日起至2015年6月23日止。保证担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息（包括复息、逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证期间为自主合同确定的债务到期之日起两年。
同日，原告金坤公司与被告周继淼、李亚林签订《连带责任保证承诺书》载明：为了确保贵公司与债务人贺学庆签订的编号为达金借（2014）0624001号《个人借款合同》项下债务人的义务得到切实履行，本人自愿作为保证人为上述债务提供连带责任保证担保。期间自主合同确定的债务到期之日起两年。
2015年3月18日，原告甲方金坤公司与乙方四川法之缘律师事务所签订《民事委托代理合同》约定，乙方接受甲方委托，指派唐隆茂、赵文志律师在涉及与贺学庆等金融借款合同纠纷案件中担任甲方的委托代理人。法之缘律师事务所出具《四川增值税普通发票》代理费金额为5万元。
庭审中原告陈述，被告金坤公司借款以来未支付过利息，本院限期被告核实，但时至现在被告未能提供相关证据。
本院认为，原告金坤公司与被告缘满公司签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。案涉合同约定的借款到期日为2015年6月23日，至今早已到期，因此原、被告双方签订的《借款合同》应予解除。原告同时请求被告按合同约定承担复息、罚息，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告的请求已超过此限度，应予纠正。
被告万鼎公司与原告金坤公司签订的《抵押合同》，为借款1400万元提供抵押担保，双方意思表示真实，不违反法律行政法规禁止性规定，合法有效，抵押权自登记时成立。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告金均公司对被告万鼎公司抵押的在建工程位于开江县新宁镇新安路【万鼎·东方国际】1号楼2层商业用房（抵押面积543.2平方米），3层商业用房（抵押面积994.56平方米），4-9层商住用房（抵押面积6598.44平方米）在借款1400万元及利息范围内享有优先受偿权。
原告金坤公司与被告万鼎公司签订《保证合同》，与周继淼、李亚林签订的《连带责任保证承诺书》，被告自愿为借款合同项下的债务提供连带责任担保。依据《中华人民共和国担保法》第十八条：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告万鼎公司、周继淼、李亚林应对1400万元借款及利息等承担连带偿还责任。
原告请求的律师代理费5万元，因原、被告双方在《个人借款合同》中约定了被告应承担原告因实现债权已付的律师等费用，是双方真实意思表示，合法有效。本案就已经产生的律师费用，有原告与其代理人签订的《民事委托代理合同》以及达州市国家税务局的收款票据为证，原告的请求有理有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告贺学庆在本判决生效后三十日内偿还原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司借款1400万元及利息，利息计算方法为：以本金1400万元为基数，从2014年6月24日起至本判决确定的给付之日止，按月利率10‰计息，2015年6月23日后按年利率24%进行计算。
二、被告贺学庆赔偿原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司律师代理费5万元。
三、原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司对被告四川万鼎房地产开发有限公司设置抵押的在建工程位于开江县新宁镇新安路【万鼎·东方国际】1号楼2层商业用房（抵押面积543.2平方米），3层商业用房（抵押面积994.56平方米），4-9层商住用房（抵押面积6598.44平方米）依法处置后所得价款在借款本息范围内优先受偿。
四、被告四川万鼎房地产开发有限公司、周继淼、李亚林对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。
案件受理费105800元由被告贺学庆、四川万鼎房地产开发有限公司、周继淼、李亚林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审判长 郭 彤
审判员 谢晓鹰
审判员 古 霞
二〇一五年十一月四日
书记员 张治鹏