北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第16223号
原告招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人王庆彬，行长。
委托代理人吴莹，北京联慧律师事务所律师。
被告王江生，男，1969年4月25日出生。
被告王会平，女，1971年1月10日出生。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告王江生、被告王会平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官张璐担任审判长，法官霍焕祥、文潇参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人吴莹到庭参加了诉讼，被告王江生、被告王会平经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招商银行起诉称：2013年4月18日，招商银行与王江生、王会平签订了编号为长房经营性2013-140的《招商银行个人授信及担保协议》(以下简称《授信及担保协议》)。约定:招商银行向王江生、王会平提供总额为人民币289万元的循环授信额度，授信期限120个月，即自2013年4月18日起至2023年4月18日止。为担保授信项下的债权实现，王江生以其名下位于北京市朝阳区北苑5号院601号楼9层1单元901房产一套向招商银行提供最高额抵押担保，现招商银行已取得编号为“X京房他证朝字第3937**号”的《房屋他项权证》。2013年6月2日，双方又签订了编号长房经营性2013-140的《招商银行个人贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）。根据合同的约定，招商银行在授信额度内给予总额共计289万元的贷款，贷款期限为60个月，利率为贷款基准年利率上浮30%。《授信及担保协议》、《借款合同》签订后，招商银行向王江生、王会平正常发放贷款，但王江生、王会平还款出现逾期。根据《授信及担保协议》第35条的规定：“35.1授信申请人出现下列情形之一者,即视为己发生违约事件，35.1.3连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；35.1.4未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的。”现王江生、王会平的行为已经符合上述约定，招商银行有权提前收回贷款本息并要求王江生承担罚息和复利。故招商银行提起诉讼请求判令：1、王江生、王会平偿还贷款本金2805249.95元，相应利息（含罚息、复息）91083.99元（截至2015年3月25日）以及自2015年3月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（以实际欠款数额为基数，按照《授信及担保协议》、《借款合同》约定的标准计算）；2、王江生、王会平承担本案律师费10000元3、招商银行对王江生名下的位于北京市朝阳区北苑5号院601号楼9层1单元901房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、王江生、王会平并承担本案诉讼费用。
原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：
1、个人经营贷款申请表，2、授信及担保协议，3、他项权证书，4、个人授信项下贷款申请表，5、借款合同，6、个人贷款借款借据，7、贷款附属信息表、贷款关键信息表，8、委托代理协议、发票。
被告王江生、王会平未出庭应诉，亦未向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告招商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告招商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：
2013年4月18日，王江生、王会平（授信申请人）与招商银行（授信人）签订编号为长房经营性2013-140的《授信及担保协议》，约定招商银行向王江生提供总额为人民币289万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，即自2013年4月18日起至2023年4月18日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；王江生、王会平按照招商银行的有关规定办妥贷款手续后，招商银行将贷款划入王江生、王会平第一扣款账户内，本协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准；王江生、王会平委托招商银行从第一扣款账号×××中直接扣划贷款本金和利息，具体扣款账户以借款借据为准。为担保授信项下的债权实现，王江生以其名下位于北京市朝阳区北苑5号院601号楼9层1单元901房产向招商银行提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；在王江生、王会平不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由王江生、王会平全数负担。王江生、王会平出现下列情形之一者，即视为己发生违约事件：连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的；一旦发生任何一种违约事件时，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。招商银行与王江生于2013年5月16日将王江生名下的位于北京市朝阳区北苑5号院601号楼9层1单元901房产办理了最高额抵押登记，债权数额289万元。
招商银行与王江生、王会平于2013年6月2日签订编号为长房经营性2013-140的《贷款合同》，约定此项贷款为授信项下贷款，只能用于经营；贷款金额289万元整，贷款期限60个月，即从2013年6月2日起到2018年6月2日止；贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.4%为基础上浮30%，即为年利率8.32%；利率调整方式为固定日调整；王江生、王会平未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还方式为到期还本；王江生、王会平选择等额还款方式归还贷款本息，扣款日为贷款发放日的对应日；本合同项下的贷款本息及其他一切费用由王江生以其所有或依法有权处分的北京市朝阳区北苑5号院601号楼9层1单元901作抵押；王江生、王会平连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件，招商银行有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，出现违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，招商银行有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2013年6月2日，招商银行向王江生、王会平放款289万元，王江生、王会平签字的《个人贷款借款借据》载明：王江生、王会平向招商银行借到上述贷款，请转入本人在招商银行开立的账户为×××的账户，并委托招商银行将该笔贷款转入北京和宏润通商贸有限公司在北京银行工体北路支行开立的账号为×××的账户。等额还款，20年月供，按月付息。借款期限自2013年6月2日起至2018年6月2日止，贷款执行年利率8.32%。
贷款发放后，王江生、王会平陆续偿还了2014年11月2日前的全部本息，此后，其未按照合同约定在每月扣款日足额偿还到期本息，连续逾期超过三个月、累计逾期次数已超过六次，截至2016年1月26日，其尚欠招商银行本金2805249.95元，利息266093.08元、罚息5803.45元、复息18577.23元。
2015年4月30日，招商银行与北京联慧律师事务所（以下简称联慧律所）签订《民事诉讼委托代理协议》，委托联慧律所律师为本案纠纷招商银行的代理人，招商银行依约向联慧律所支付了代理费1万元。
上述事实，有当事人提交的证据及到庭当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：招商银行与王江生、王会平签订的《授信及担保协议》和《借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。截至本案庭审时，王江生、王会平累计超过六期未予归还招商银行本息，已构成《授信及担保协议》和《借款合同》所约定的违约事项，招商银行有权提前收回已发放的全部贷款本息并要求王江生、王会平支付迟延履行的罚息、复息以及承担招商银行为实现债权所至支出的律师费。故招商银行要求王江生、王会平清偿拖欠贷款本金、利息、罚息、复息及赔偿招商银行律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。王江生为担保债务如约履行，以其名下的房产向银行提供了最高额抵押担保，经登记已发生法律效力。在其不能按期足额偿还贷款本息的情况下，招商银行有权就抵押房产实现抵押权，其关于就抵押房产变卖、拍卖所得之价款优先受偿之诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王江生、被告王会平于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行截止至二〇一六年一月二十六日的剩余贷款本金二百八十万五千二百四十九元九角五分、利息二十六万六千零九十三元零八分、罚息五千八百零三元四角五分、复息一万八千五百七十七元二角三分，并清偿自二○一六年一月二十七日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按照编号为长房经营性2013-140的《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》约定的标准计算）；
二、被告王江生、被告王会平于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司北京分行律师费一万元；
三、原告招商银行股份有限公司北京分行在本判决第一项、第二项的债权范围内有权就拍卖、变卖被告王江生名下的位于北京市朝阳区北苑5号院601号楼9层1单元901房产所得价款在二百八十九万元的限额内优先受偿。
如果被告王江生、被告王会平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万零五十一元，由被告王江生、被告王会平负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 张 璐
审 判 员 霍焕祥
代理审判员 文 潇
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 邓 斌