江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00475号
原告中国民生银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路45号。
负责人谢江，该行行长。
委托代理人沈斌，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
委托代理人王治昊，江苏竹辉（张家港）律师事务所实习律师。
被告常孝庆。
被告冯阳。
原告中国民生银行股份有限公司张家港支行（以下简称民生银行张家港支行）与被告常孝庆、冯阳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法由审判员宋志成适用简易程序公开进行审理，后本院依法组成合议庭，于2015年6月11日公开开庭审理本案，原告民生银行张家港支行的委托代理人沈斌、被告常孝庆到庭参加诉讼，被告冯阳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行张家港支行诉称：2009年12月2日，我行（乙方）与被告常孝庆、冯阳（甲方）签订《个人购房借款合同》，约定甲方向乙方借款44万元用于购房及借款期限、利率、还款方式、违约责任等，并约定甲方以其所购房屋为其债务提供抵押担保。后我行按约放款，但被告方出现逾期，截至2015年2月17日拖欠我行借款本金364727.51元、欠息2710.27元，合计367437.78元，我行多次催讨未果，故起诉请求：一、判令被告常孝庆、冯阳归还我行借款本金364727.51元，截至2015年2月17日的欠息2710.27元，合计367437.78元，以及自2015年2月18日起至实际清偿之日以本金364727.51元为基数按约定利率4.305%上浮50%即年利率6.4575%计算的利息；二、判令被告常孝庆、冯阳赔付我行律师费损失22046元；三、如被告常孝庆、冯阳到期未履行上述给付义务，我行有权就被告常孝庆、冯阳的本案债务，对被告常孝庆、冯阳提供抵押的位于张家港市杨舍镇南湖苑39幢604室房屋及16#车库（最高债权额为44万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、本案诉讼费、保全费由被告常孝庆、冯阳承担。
被告常孝庆辩称：我知道我一共逾期半年，春节之前我逾期过一次，原告民生银行张家港支行进行了通知，但年后到起诉之间都没有通知我还款，我认为原告民生银行张家港支行对我存在着陷害，我一直对原告民生银行张家港支行的通知有依赖，由于银行没有通知我就起诉，我要无缘无故多出诉讼费和律师费3万多元，而我一年要支付给原告民生银行张家港支行的按揭款才3万元左右，这导致了我要多出一年左右的按揭款的费用，我认为是不合理的。
经审理查明：常孝庆与冯阳系夫妻关系。2009年12月2日，民生银行张家港支行（贷款人／抵押权人，乙方）与常孝庆、冯阳（借款人／抵押人，甲方）签订《个人购房借款合同》一份，约定该合同项下的借款金额为44万元；借款期限共240个月，自2009年12月2日起至2029年12月2日止，如上述约定与借款凭证的记载不一致的，以借款凭证载明的日期为准，借款凭证是该合同不可分割的组成部分，与该合同具有同等法律效力；该合同项下的借款甲方用于购买坐落于张家港市杨舍镇南湖苑39幢604室的房屋，房屋面积为227.42平方米，房屋所有权证号为张房权证杨字第××号；该合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮动30%，确定为年利率4.158%；该合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则该合同贷款利率按年进行调整，该合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率下浮动30%确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按该合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在该合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，该合同逾期利率为在该合同的贷款利率基础上加收50%确定；甲方选择按月等额本息还款法，还款日为每月2日，首次还款日为放款日的次月2日，借款到期时利随本清；该合同项下月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；甲方以上述所购房产向乙方提供抵押担保，抵押担保的范围为该合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；该合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由甲方负担；发生甲方连续三个月或累计六个月未能按该合同约定还本付息等情况之一时，乙方有权停止继续发放贷款，宣布该合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿等。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容，但未约定乙方负有在甲方逾期还款时通知还款的义务。2009年12月2日，该合同双方办理了抵押登记手续，登记的抵押房产坐落于张家港市杨舍镇南湖苑39幢604室，04室，16#车库，房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，权利种类为商业抵押，权利价值为44万元。
2009年12月2日，民生银行张家港支行依约发放贷款44万元，相应的《放款通知书》中记载有借款期限为2009年12月2日至2029年12月2日等内容，但常孝庆、冯阳在履约过程中发生连续三期逾期还款的情况，截至2015年2月17日共结欠借款本金364727.51元、利息（含罚息，下同）2710.27元，从而导致本案诉讼，民生银行张家港支行委托江苏竹辉（张家港）律师事务所处理本案诉讼事宜，产生律师代理费损失22046元，该律师代理费的金额符合江苏省的相关收费标准。
因本案庭审前后，常孝庆和冯阳均归还有部分借款本息，故民生银行张家港支行变更上述第一项诉讼请求为：判令常孝庆、冯阳共同归还民生银行张家港支行借款本金353988.81元及自2015年7月4日起按照双方签订的《个人购房借款合同》的约定计算利息至本金清偿之日。
以上事实，有原告民生银行张家港支行提交的《个人购房借款合同》、他项权利证书、《放款通知书》、借记卡存（取）款回单、贷款本息结算表、结婚证、《委托代理协议》、进账单及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：上述《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，原被告均应按照约定行使权利、履行义务，原告民生银行张家港支行依约足额发放贷款，但被告常孝庆、冯阳作为共同借款人，未能按约履行归还贷款本息的义务，原告民生银行张家港支行有权依约提前收回尚欠的全部借款本息并要求被告常孝庆、冯阳共同承担相应的违约责任，原告民生银行张家港支行现主张的借款本息及律师代理费损失的金额和计算方式均有事实和法律依据，不逾越合同约定和相关规定，本院均予以支持。被告常孝庆、冯阳以自有房产为本案所涉借款本息、原告民生银行张家港支行实现债权的费用等提供抵押担保，原告民生银行张家港支行可在登记的范围内依法行使抵押权。被告常孝庆的抗辩意见不符合合同约定，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告冯阳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告常孝庆、冯阳共同归还原告中国民生银行股份有限公司张家港支行借款本金353988.81元并给付自2015年7月4日起至借款本金清偿之日止按照上述《个人购房借款合同》的约定计算的利息。
二、被告常孝庆、冯阳共同赔偿原告中国民生银行股份有限公司张家港支行律师代理费损失22046元。
上述第一、二项给付义务，限被告常孝庆、冯阳于本判决生效后10日内履行。
三、如被告常孝庆、冯阳未能按期履行上述给付义务，原告中国民生银行股份有限公司张家港支行可就被告常孝庆、冯阳的本案债务，对被告常孝庆、冯阳提供的抵押房产【落于张家港市杨舍镇南湖苑39幢604室，04室，16#车库，房屋所有权证号为张房权证杨字第××号】折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款，在44万元的抵押权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7142元、保全费3020元，合计10162元，由被告常孝庆、冯阳共同负担，该费原告中国民生银行股份有限公司张家港支行已预交，本院不再退还，限被告常孝庆、冯阳在履行本判决时直接给付原告中国民生银行股份有限公司张家港支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州市园区支行，帐号：55×××99。
审 判 长 宋志成
人民陪审员 蔡汝根
人民陪审员 陈珊君
二〇一五年九月十八日
书 记 员 陶学兰
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。