广西壮族自治区陆川县人民法院
民事判决�
（2017）桂0922民初1946号
原告:吕端琼，女，1965年5月25日出生，汉族，住广西陆川县。
原告:林广生，男，1963年3月3日出生，汉族，住广西陆川县。
两原告共同委托代理人：梁海康，广西鸿州律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：林玉井，广西鸿州律师事务所实习律师。
被告：广西欧亚房地产开发有限公司，住所地广西南宁市茶花园路29号锦湖苑301号房。
法定代表人：温有光，该公司董事长。
被告：广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司，住所地广西陆川县温泉镇万丈村。
负责人：温有光。
两被告共同委托代理人：陈文兵，广西华锦律师事务所律师。
被告：温有光，男，1973年8月29日出生，汉族，住广西南宁市兴宁区。
原告吕端琼、林广生诉被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告吕端琼、林广生的共同委托代理人梁海康、林玉井，被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司的共同委托代理人陈文兵到庭参加诉讼。被告温有光经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席开庭进行了审理，本案现已审�终结。
原告吕端琼、林广生诉称，原告吕端琼、林广生系夫妻关系。2012年8月17日，两原告以吕端琼的名义与被告广西欧亚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的欧亚铭府小区1单元806号房，购房总价款为433809元，其中原告首付款为130809元，余款303000元通过银行贷款方式支付。该合同第十五条还约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720天内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列的约定来处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”合同签订当日，原告向被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司支付首付款130809元。2013年8月1日，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司将1单元806号房交付给原告使用，原告装修完毕后并入住至今。2014年1月3日，原告向被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司支付购房办证费共计28000元。原告已按合同约定履行了交纳购房款的义务，被告也应在商品房交付后720天内，即在2015年8月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未完成合同义务，原告至今也未取得房地产权属证书。双方在合同中约定的违约金过低，应从逾期之日起，按已交房价款每日万分之一计算违约金。被告广西欧亚房地产开发有限公司系一人有限责任公司，被告温有光系唯一的自然人股东，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司系被告广西欧亚房地产开发有限公司的分公司，三被告应对本案债务承担连带责任。为维护原告的合法权益�请求人民法院依法判令：1、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司连带向原告支付逾期办理房产权属证书违约金26028元（违约金计算：以433809元为基数，按每日0.01%计算至原告取得房产权属证书之日止,自2015年8月1日起暂计至2017年3月22日）；2、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司连带返还原告支付的代办理房产权属证书费用28000元；3、被告温有光对上述债务承担连带清偿责任；4、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司继续履行合同，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房产权属登记；5、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证、结婚证，证明原告的诉讼主体资格适格，两原告系夫妻关系；
2、营业执照、电脑咨询单、身份证，证明被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光的诉讼主体适格；三被告对原告的债务承担连带清偿责任；
3、商品房买卖合同，证明被告于2013年8月1日交房给原告，应于2015年8月1日前为原告办理房地产权属证书，但直至至今，被告并没有为原告办理房地产权属证书，已构成严重违约；
4、收据，证明被告收到原告支付的购房首付款130809元以及购房办证费28000元；
5、银行按揭交易明细清单，证明原告通过向银行贷款方式支付购房余款303000元；原告按照合同约定，按时还贷。
被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司辩称，一、被告广西欧亚房地产开发有限公司不存在违约行为，原告要求支付逾期办理房产权证书违约金，没有事实和法律依据，法院应予以驳回；二、原告要求被告广西欧亚房地产开发有限公司返还办理房产权属证书费用，属于无理要求，被告予以拒绝；三、被告广西欧亚房地产开发有限公司目前遇到前所未有的困难，但不会逃避自己的责任和义务，会尽力想办法继续履行合同，将办理权属登记所需要的资料报产权登记机关备案，协助原告办理好房产权属登记；四、被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司是广西欧亚房地产开发有限公司分支机构，没有法人资格，其民事责任由被告广西欧亚房地产开发有限公司承担，而不是由被�广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司承担；五、原告将被告温有光列为本案共同被告，要求温有光承担连带责任，毫无事实和法律依据，纯属滥用诉权，法院应当驳回；六、原告方的诉讼请求已经超过诉讼时效，法院应当予以驳回。
被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司为其辩解在举证期限内向本院提供证据有：
1、房屋登记费（住房）收据，证明被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司在陆续收到吕端琼等57户购房业主的代办证费用后，已代为业主交纳了房屋登记费（每户80元）的事实；
2、房屋买卖、抵押代理费发票，证实被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司在陆续收到购房业主的代办证费用后，已�业主到陆川县房地产交易中心办理房产登记手续，交纳了房屋买卖抵押代理费给该中心的事实；
3、陆川县金泓水利供水有限责任公司收款发票，
4、吕宗桂收款发票；
证据3-4证明被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司代购房业主办理了交纳了水表开户以及安装水管线路的费用。
被告温有光未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供任何证据。经本院合法传唤也未到庭参加诉讼，依照法律的规定视为其放弃答辩及质证的权利。
经过开庭质证，被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司对原告提供的证据4真实性无异议，本院对当事人无异议的证据予以认定。
被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司对原告提供的证据1、2、3、5真实性无异议，但认为证据1没有原件，由法庭认定；证据2的证明目的不能证明原告的主张；证据3不能证实被告公司违约的事实；证据5贷款是事实，但还款清单明细与本案没有关联性。原告对被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司提供证据真实性无异议，但认为与本案没有任何关系。
本院认为，原告提供的证据1系身份证、结婚证，庭后原告将该证据中的结婚证原件提交法庭，经核对与提供复印无异，该证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，应作为认定本案事实的参考依据；原告提供证据2、3分别系营业执照、电脑咨询单、身份证及商品房�卖合同，被告对这两份证据真实性无异议，证据2、3与本案具有关联性，应作为认定本案事实的参考依据；原告提供证据5系银行按揭交易明细清单，该证据证明原告向银行抵押贷款的事实，该证据与本案具有关联性，应作为认定本案事实的参考依据。被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司提供证据1系房屋登记费（住房）收据，该收据单上付款人为吕端琼等26户，应认定两被告为原告缴纳了房屋登记费，该证据与本案具有关联性，应作为认定本案事实的参考依据；被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司提供证据2系房屋买卖、抵押代理费发票，其中抵押代理费发票付款单位（个人）为吕端琼等26户，该证据中以原告吕端琼名义所缴纳的费用与本案具有关联性，应作为认定本案事实的参考依据；被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司提供证据3、4系陆川县金泓水利供水有限责任公司收款发票及吕宗桂收款发票，这3张发票开具的时间为2012年5月4日和2012年5月7日，而原告与被告广西欧亚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》的时间为2012年8月17日，缴纳办证费用的时间为2012年11月，这两证据虽具备真实性，合法性，但被告未能提供另外的收据、发票来证明已为原告缴纳了水表开户的具体金额，这两份证据不能证明被告所要证明的内容，对这两份证据本院不作为认定本案事实的参考依据。
经质证，原告吕端琼、林广生对陆川县人民法院（2017）桂0922民初1031号民事裁定书无异议，被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司对该裁定书的真实性无异议，但认为2017年8月23日作出的裁定书，不能证实原告的起诉没有超过诉讼时效。本院认为，原告吕端琼、林广生于2017年4月26日向本院起诉被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光商品房销售合同纠纷一案，于2017年8月23日向本院提出撤诉申请，该裁定书与本案具有关联性，应作为认定本案事实的参考依据。
综合上述证据，本院依法确认本案法律事实如下：
原告吕端琼、林广生系夫妻关系。2012年8月17日，两原告以吕端琼的名义与被告广西欧亚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,约定由原告购买被告开发的位于陆川县温泉镇万丈村赤竹山队欧亚铭府第1单元806号房屋一套，房屋建筑面积为138.46平方米，单价为每平方米3133.1元，房屋总价款为433809元，�中原告首付款为130809元，余款303000元通过银行贷款方式支付。合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720天内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列的约定来处理：1、……；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告向被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司支付首付款130809元，余款303000元向中国银行股份有限公司陆川支行办理按揭手续。2013年8月1日，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司将第1单元806号房交付给原告使用，原告装修完毕后并入住至今。2012年11月1日和2013年6月28日，原告向被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司支付购房办证费共计28000元。按合同约定，被告应在商品房交付后720天内，即在2015年8月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告一直拒不履行合同义务，原告至今未取得房地产权属证书。原告经多次催促未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司于2010年8月13日在陆川县工商行政管理局注册登记，隶属于被告广西欧亚房地产开发有限公司，其所从事的经营范围是办理被告广西欧亚房地产开发有限公司委托的相关业务。被告温有光系被告广西欧亚房地产开发有限公司法定代表人，2014年7月28日，公司股东变更投资比例，被告温有光占100%，该公司类型为有限责任公司（自然人独资）。
本院认为，原告吕端琼、林广生与被告广西欧亚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实,内容条款未违反国家法律法规的强制性规定,合法有效,应予确认。合同签订后,双方应按合同约定履行各自的权利和义务。合同约定被告广西欧亚房地产开发有限公司应在商品房交付后720天内，即在2015年8月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告广西欧亚房地产开发有限公司未能按期履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告按合同第十五条第2条约定来承担违约责任，但认为双方在合同中约定的违约金过低，应从逾期之日起，按已交房价款每日万分之一计算违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“……；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，原告未能提供因被告违约造成其实际损失是多少的相关证据，对原告要求按已交房价款每日万分之一计算违约金的请求，本院不予支持，应按双方在合同中约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款（433809元）的1%向买受人支付违约金来计算本案的违约金。被告欧亚房地产开发有限公司陆川分公司向原告收取的办证费用28000元应不属于办理权属登记需由出卖人提供的资料，但其中代为原告缴纳房屋登记费（住房）80元、房地产抵押登记服务费（抵押贷款总额0.5%）303000×0.5%＝1515元依法予以减除，28000元－80元－1515元＝26405元，余下费用依法应予返还。
关于被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司是否应承担本案民事责任的问�：本院认为，依据《中华人民共和国公司法》第十四条：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司系被告广西欧亚房地产开发有限公司设立的分公司，不具有独立的法人资格，但其作为被告广西欧亚房地产开发有限公司的分支机构，经过依法登记，有一定的组织机构和财产，具有相对独立的法律地位，可以从事与其法律地位相适应的民事活动。故本案民事责任由被告广西欧亚房地产开发有限公司及被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司共同承担。
关于被告温有光是否是本案适格被告？是否应承担本案连带责任的问题：本院认为，被告广西欧亚房地产�发有限公司为一人有限责任公司，被告温有光为该公司唯一自然人股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十四条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，被告温有光是本案适格的被告，并应对本案的债务承担连带责任。
关于原告起诉是否超诉讼时效的问题：本院认为，依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条的规定，当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。原告吕端琼、林广生与被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光商品房销售合同纠纷一案，原告于2017年4月26日向本院提起诉讼�诉讼时效从提出请求之日起中断。原告又于2017年8月23日向本院提出撤诉申请，经法院准许撤诉后，于2017年9月1日向法院起诉。根据《中华人民共和国民事通则》第一百四十条的规定，原告向法院起诉，应视为诉讼时效中断，诉讼时效期间应从撤诉之日起重新计算。原告于2017年9月1日向陆川县人民法院提起诉讼，并未超出二年的诉讼时效。
被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司认为其不存在违约行为，无需返还原告支付的办证费用、被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司不应承担本案民事责任、被告温有光不是适格被告，不应承担本案民事连带清偿责任及原告诉讼超过诉讼时效的主张，均没有事实及法律依据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华�民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司支付违约金4338.09元给原告吕端琼、林广生；
二、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司退还原告已支付的购房办证费26405元给原告吕端琼、林广生；
三、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司应将办理权属登记需由其方提供的资料报产权登记机关备案�并协助原告吕端琼、林广生办理房产权属登记；
四、被告温有光对上述第一、二项判决承担连带清偿责任。
上述判决限被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
本案案件受理费1150元,减半收取575元（原告已预交），由被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光负担390元，原告吕端琼、林广生负担185元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1150元（户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院；账号：20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓缴申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 吴 萍
二〇一七年十月十六日
书记员 林欢欢