宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民商初字第263号
原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人李云志，该公司总经理。
委托代理人寇伟，男，1977年12月26日出生，汉族，宁夏佳运房地产经纪有限责任公司副经理，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告尚绍海，男，1986年4月28日出生，汉族，住宁夏银川市金凤区。
委托代理人胡彦炜，宁夏天盛律师事务所律师。
原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司与被告尚绍海居间合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法由审判员张凤琴适用简易程序，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司的委托代理人寇伟、被告尚绍海的委托代理人胡彦炜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告尚绍海于2015年4月6日找到原告的经纪人陈国锋，提出购买金凤区新琇苑房屋的要求。陈国锋协助寻找，并于2015年4月6日与李国龙签订《银川市存量房屋买卖合同》，购买金凤区新琇苑房屋一套，与原告房产部签订《房屋居间服务合同》。合同约定甲乙双方支付原告居间代理费用合计8800元，其中，甲方（李国龙）承担人民币0元，乙方（尚绍海）承担人民币8800元，于合同当日向丙方（原告）支付。因当日被告尚绍海未带现金，就给房产部打了8800元的欠条，承诺于2015年4月10日前一次性付清，每逾期一日按照应付款的5%向原告支付违约金。后经原告多次催要，被告均推脱不付，故原告诉至法院，请求判令：1、被告尚绍海归还欠款8800元，并支付违约金1000元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向法庭提交了下列证据：
《银川市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《欠条》、《补充协议》各一份。证明：原、被告之间签订的合同真实有效，被告应支付原告8800元居间费用，并支付1000元违约金。经质证，被告对原告所提交的《银川市存量房屋买卖合同》真实性、关联性无异议，对合法性有异议。因该合同的前言第二条明确约定签订合同时出卖人应当向买受人出示房屋权属证书及其它有关证书证明文件，但签订合同时原告及李国龙并未向原告出示相关证书。对《补充协议》合法性、关联性无异议，对真实性有异议。该份补充协议前言证明作为本案的乙方已实际查阅了甲方提供的相关证件，但实际上被告并未查阅甲方李国龙房屋的相关证明。对《居间服务合同》真实性及证明目的均有异议，该份合同原告未履行第一条所约定的居间服务义务。对《欠条》的真实性无异议，对合法性及关联性有异议，在打欠条的过程中，被告明确要求原告提供李国龙的房屋权属证书情况，原告当时告知被告，等李国龙提供房屋权属证书之后，被告再交钱。
被告辩称，原、被告签订合同属实，但原告诉状中所陈述的其他情况均不属实，原告并未履行居间服务义务，未将李国龙的房屋权属证书提供给原告审查，且原告故意隐瞒李国龙房屋产权证抵押等相关事实。原、被告所签订的居间服务合同于2015年4月9日已正式解除，请求法庭驳回原告诉请。
被告为支持其辩解，向法庭提交了下列证据：
证据一、《银川市存量房屋买卖合同》、《补充协议》《居间服务合同》各一份。证明：该合同第二条由原告填写的内容均为虚假内容。补充协议所约定的乙方已实际查看本合同项下房屋的相关权属手续，明确熟知该房屋权属情况，为虚假的格式条款。李国龙先违约，未提供该房屋的权属证书供被告查看。原告未尽到居间服务义务，并故意隐瞒该房屋权属抵押及其他情况。经质证，原告对《银川市存量房屋买卖合同》真实性和证明目的不认可，认为该合同与原告留存的不一致。对其他证据的三性认可，对证明目的不予认可。原告已履行了合同义务。
证据二、被告尚绍海与原告工作人员陈国锋之间在2015年4月8日晚上的两次通话记录，证明被告已于2015年4月8日及4月9日明确告知原告，因原告未及时提供房屋权属证书，导致被告无法购买此房，通知原告和李国龙解除三方所签订的所有合同。经质证，原告对该通话记录单的三性无异议，对证明目的有异议。该通话内容原告没有听到，无法确认，陈国锋没有口头解除合同的权利，
证据三、（2015）金民初字第1692号民事裁定书一份。证明：李国龙起诉尚绍海房屋买卖合同纠纷一案，因李国龙的违约行为而主动撤诉。经质证，原告认为该证据与本案无关。
证据四、银川市房屋权属档案材料单一份（调取自（2015）金民初字第1692号案卷）证明：李国龙的房屋抵押的时间为2008年10月16日至2018年10月16日，抵押贷款为14万元，同时，李国龙在庭审过程中向法庭做虚假陈述，认为该房屋并未抵押，且李国龙的庭审笔录证明其未向本案原告提供该房屋已经抵押的相关情况。经质证，原告对该证据的三性无异议，对证明目的不予认可。合同和补充协议都明确确定该套房屋有贷款，三方签字按印，被告事先已经知情。
证据五、证人书证一份6页。证明：李国龙在签订合同时并未向被告提供涉案房屋的权属证书，三方所有合同已于2015年4月9日通知解除。经质证，原告对该证据的三性及证明目的均有异议。2015年4月6日签订合同的时候这两位证人并不在场，所以其证明力无从谈起。
证据六、证人陈永强出庭作证，证明“证据五”中证人证言的真实性，证明原告故意隐瞒该房屋的权属情况，并且被告尚绍海于2015年4月9日明确通知李国龙及原告解除三方所签订的所有合同，原告并未提出异议。经质证，原告认为签订合同的时候陈永强并未到场，其证人证言是虚假的。
证据七、证人蔡兴军出庭作证，证明“证据五”中证人证言的真实性，证明原告故意隐瞒该房屋的权属情况，并且被告尚绍海于2015年4月9日明确通知李国龙及原告解除三方所签订的所有合同。原告并未提出异议。经质证，原告意见同上。
经审查本院认为，原告提供的证据，被告虽不予认可，但该证据内容真实、来源合法，能够与原告的陈述相印证，本院予以采信；被告提供的证据达不到其证明目的，本院不予采信。
经审理查明，2015年4月，原、被告签订《房屋购买委托协议》一份，约定被告委托原告寻找房屋并由原告提供房屋带看、购买等居间服务。2015年4月6日，经原告居间介绍，被告与案外人李国龙达成房屋购买意向，并签订了《银川市存量房屋买卖合同》，约定被告购买案外人李国龙位于银川市金凤区新绣苑小区房屋一套。二人同时与原告签订了一份《房屋居间服务合同》，约定此次原告居间代理费用为8800元，由案外人李国龙承担0元，被告承担8800元，并应于签订合同当日向原告支付。因当日被告未带现金，遂给原告出具8800元欠条一张，承诺于2015年4月10日前一次性付清，每逾期一天按照应付款的5％向原告支付违约金。此后，被告以本案原告故意隐瞒李国龙房屋产权证抵押等相关事实，双方签订的居间服务合同于2015年4月9日已正式解除为由，不愿履行与案外人李国龙达成的房屋买卖合同，并不支付原告居间费8800元。为此原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《房屋购买委托协议》、《居间服务合同》均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告按合同约定为被告提供房源信息，引领被告实地查看房屋，协助被告查看房屋权属证明文件，促成交易双方签署买卖合同，即已为被告提供了居间服务，且按照合同约定，原告的居间服务行为在被告与案外人李国龙签订房屋买卖合同时已经完成，被告应于房屋买卖合同签订当日向原告支付约定的居间费用。后被告因故反悔，未实际履行该买卖合同，并不能因此否定原告促成合同成立、完成居间服务的事实，故对原告主张的8800元居间费诉请予以支持。原告主张的每日5％违约金过高，本院酌情按每日0.5‰，自2015年4月11日至2015年2015年5月7日，计26天为114.4元（8800元×05‰×26天）。关于被告以原告故意隐瞒李国龙房屋产权证抵押等相关事实，居间服务合同于2015年4月9日已正式解除的辩解意见，因双方在《房屋购买委托协议》及《居间服务合同》中都明确该套房屋有贷款，被告事先已经知情，且其通知原告解除合同系单方意见，原告不予认可，故被告的抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：
被告尚绍海于本判决生效后十日内支付原告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司居间费8800元，违约金元114.4元，合计8914.4元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告尚绍海负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 张凤琴
二〇一五年八月十七日
书记员 马 戎
附：本判决适用的相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。