江西省宜丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜芳民初字第39号
原告宜丰中银富登村镇银行有限公司，住所地：宜丰县新昌西大道26号，组织机构代码：06539095-1。
法定代表人涂国平，系该行行长。
委托代理人左江谷，系该行副行长。一般代理。
委托代理人杨琴，系该行职员。一般代理。
被告宜丰县枫玲苗木基地，住所地：宜丰县黄岗镇黄岗村，组织机构代码：09714488-6。未到庭。
负责人黄九章，该苗木基地总经理。
被告黄九章，男，1973年7月6日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。未到庭。
被告彭芳，女，1976年8月7日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。系被告黄九章妻子。未到庭。
被告宜丰县雅济投资有限公司，住所地：宜丰县黄岗集镇，组织机构代码06349549-3。未到庭。
法定代表人黄九章，系该公司执行董事兼总经理。
原告宜丰中银富登村镇银行有限公司与被告宜丰县枫玲苗木基地、黄九章、彭芳、宜丰县雅济投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人左江谷、杨琴到庭参加诉讼，被告宜丰县枫玲苗木基地、黄九章、彭芳、宜丰县雅济投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宜丰富登银行诉称，2014年5月30日，原告与被告宜丰县枫玲苗木基地基地签订了《综合授信合同》（编号：2014S0702016040039），约定原告给予被告人民币312万元的授信额度，担保方式为由被告黄九章、彭芳、宜丰县雅济投资有限公司提供最高额保证担保。同日，原告分别与他们签订了《最高额保证合同》（合同编号：2014S0702016040039-2、2014S0702016040039-3、2014S0702016040039-4），约定被告黄九章、彭芳、宜丰县雅济投资有限公司对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额312万元）分别承担最高额连带保证担保责任。原告与宜丰县雅济投资有限公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2014S0702016040039-1），约定宜丰县雅济投资有限公司以其名下位于黄岗集镇××农贸市场××房产及国有土地使用权<宜国用（2013）第525号>提供最高额抵押担保并已进行抵押登记（他权证号：宜房他证宜丰字第××号）。同日，原告与被告宜丰县枫玲苗木基地依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2014E0702016040259，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告宜丰县枫玲苗木基地发放贷款140万元人民币，期限36个月，合同利率为年利率11.34%，借款起止日期为2014年5月30日至2017年5月30日，还款方式为按频率付息、百分比本金还款、到期一次还本。该借款合同签订后，原告于2014年6月10日如约发放贷款。被告自2015年4月27日开始未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期，原告多次上门催收，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。现起诉至法院，要求判令被告宜丰县枫玲苗木基地归还原告贷款本金140万元及相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日），被告黄九章、彭芳、宜丰县雅济投资有限公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；判令被告宜丰县雅济投资有限公以其名下位于黄岗集镇新农贸市场（房权证号：宜丰房权证权字第××号；土地证号：宜丰县国用（2013）第5**号；他权证号：宜房他证宜丰字第××号）的房地产履行抵押担保责任，原告对此依法行使抵押权并优先受偿。
被告宜丰县枫玲苗木基地未做出答辩。
被告黄九章未做出答辩。
被告彭芳未做出答辩。
被告宜丰县雅济投资有限公司未做出答辩。
经审理查明，2014年5月30日，原告与被告宜丰县枫玲苗木基地签订了编号为2014S0702016040039的《综合授信合同》，该合同约定：授信人为宜丰县枫玲苗木基地，最高授信额度为人民币312万元，授信额度有效期自2014年5月30日起60个月，授信额度为可循环使用额度；以房产15座和3个保证人为担保。同日，原告与被告宜丰县枫玲苗木基地签订了编号为2014E0702016040259的《借款合同》，该合同约定：贷款额度为人民币140万元，有效期为2014年5月30日起至2017年5月30日，共36个月。合同利率以在借据上记载的为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。借款人用款方式为全部贷款资金均交由原告受托支付。还款时间为贷款期限内的每月25日；还款方式为无忧贷：按频率付息、到期一次还本即借款人每月偿还截至应还款日的当期利息，到期日一次性还清全部贷款本金并结清利息。担保形式为最高额保证担保和最高额抵押担保。在借款合同基本条款中还规定，借款人违约时，原告有权依照合同约定或法律法规，要求计收罚息、行使担保权益，宣布全部或部分债务立即到期，收取违约金、补偿金；赔偿损失及偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用等。
2014年5月30日，原告与被告黄九章、彭芳、宜丰县雅济投资有限公司分别签订了三份最高额保证合同（编号：2014S0702016040039-2、2014S0702016040039-3、2014S0702016040039-4），均约定被担保的主合同为原告与被告宜丰县枫玲苗木基地签订的编号为2014S0702016040039的《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同；担保范围均为主合同项下的全部债权，包括主债权本金（最高余额为312万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等。主合同项下被担保债权的发生期间均为2014年5月30日至2019年5月30日。
2014年5月30日，原告与被告宜丰县雅济投资有限公司签订了最高额抵押合同（编号：2014S0702016040039-1），该合同约定：抵押人为宜丰县雅济投资有限公司，抵押权人宜丰中银富登村镇银行有限公司，主债务人为宜丰县枫玲苗木基地。抵押物为抵押人宜丰县雅济投资有限公司名下位于黄岗镇××农贸市场××房屋××座（土地面积1294.38平方米、土地使用权证号：宜丰县国用（2013）第525号；抵押物建筑面积1955.19平方米、房产证号：宜丰房权证权字第××号），2014年6月9日办理了最高额抵押权登记（房屋他项权证号：宜房他证宜丰字第××号）；被担保的主合同为原告与宜丰县枫玲苗木基地订立的所有授信类业务合同；担保范围为主合同项下的原告债权，包括主债权本金（最高余额为140万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等。被担保债权的发生期间为2014年5月30日至2019年5月30日。
2014年6月4日，原告确定了被告宜丰县枫玲苗木基地贷款的基准利率为11.34%。2014年6月10日，双方签订了借款借据，约定被告宜丰县枫玲苗木基地向原告贷款140万元，年利率为11.34%，贷款用途为流动资金，贷款期限36个月，从2014年6月10日至2015年6月30日，贷款资金使用方式为由原告委托支付给钟碧春。当日，原告将140万元贷款发放给钟碧春在原告开设的账号上，用以支付宜丰县枫玲苗木基地所欠苗木款。被告宜丰县枫玲苗木基地自2015年4月27日开始，未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期。原告多次上门催收，要求全额清偿，但被告至今未偿还，黄九章也下落不明。2015年5月21日，原告诉至本院。
另查明，宜丰县枫林苗木基地是个人独资企业，负责人为黄九章。宜丰县雅济投资有限公司由李立桂、黄九章共同出资，于2013年3月26日成立的有限责任公司，法定代表人为李立桂；2014年6月20日，变更为一人有限责任公司（自然人独资），法定代表人为黄九章。
以上事实，有原告当庭陈述，原告提供的综合授信合同及基本条款、借款合同及基本条款、借款借据、贷款利率确认表、贷款发放凭证、购销合同、最高额保证合同及基本条款、最高额抵押合同及基本条款、抵押物清单、房屋他项权证、个人独资企业营业执照、税务登记证、野生植物及其产品经营许可证、企业法人营业执照、组织机构代码证、公司变更通知书、企业信息、身份证明及材料、结婚证等为据，可以认定。
本院认为，被告宜丰县枫玲苗木基地是个人独资企业，不具有法人资格，但可以企业名义从事经营行为和参加诉讼活动。原告宜丰中银富登村镇银行有限公司与被告宜丰县枫玲苗木基地签订的《综合授信合同》、《借款合同》、借款借据；以及与被告彭芳签订的《最高额保证合同》；与被告宜丰县雅济投资有限公司签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。原告已按约履行了借款义务，被告宜丰县枫玲苗木基地未按期归还利息，已多次违约，其行为已表明不履行合同，按照合同约定，原告可以宣布全部债务立即到期，提前收回贷款本息。所以原告要求被告归还借款本金及利息、违约金、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。投资人对个人独资企业债务依法承担无限责任，当企业财产不足以清偿债务的，由投资人以个人其他财产予以清偿。宜丰县枫玲苗木基地由黄九章投资的个人独资企业，因此，被告黄九章应对被告宜丰县枫玲苗木基地的债务承担无限责任。被告彭芳、宜丰县雅济投资有限公司应按照保证合同的约定承担连带清偿责任。在承担连带清偿责任后，有权向被告宜丰县枫玲苗木基地追偿。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。被告宜丰县雅济投资有限公司作为抵押人，用其所有的15套房产作为宜丰县枫玲苗木基地向原告贷款的最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权合法有效，15套房产占用范围内的土地使用权也一并抵押。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产和该财产占用的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。故原告诉请对抵押财产变现所得价款享有优先受偿的权利，于法有据，本院予以支持。原告主张被告按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用，因未提供发生实现债权和担保权益产生费用的证据，缺乏事实依据，本院不予支持。四被告未到庭应诉亦未答辩，视为放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十六条、第五十三条、五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宜丰县枫玲苗木基地偿还原告宜丰中银富登村镇银行有限公司借款本金1400000元，并从2015年4月27日起至清偿之日止依照合同约定向原告支付借款利息，承担罚息和违约金；于本判决生效之日起五日内付清。
二、对被告宜丰县枫玲苗木基地不足以清偿本判决确定的第一项债务的，被告黄九章对此承担无限责任。
三、被告彭芳、宜丰县雅济投资有限公司对本判决确定的第一项债务承担连带清偿责任。承担连带清偿责任后，有权向被告宜丰县枫玲苗木基地追偿。
四、被告宜丰县枫玲苗木基地不履行还款义务的，原告宜丰中银富登村镇银行有限公司有权折价或者拍卖、变卖抵押财产（被告宜丰县雅济投资有限公司名下位于宜丰县黄岗集镇新农贸市场的房屋15座，房权证字第0039689号至00397**号和宜丰县国用<2013>第525号国有土地使用权），所得价款优先受偿，不足部分由被告宜丰县枫玲苗木基地继续清偿。
五、驳回原告宜丰中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17400元，公告费560元，共计17960元，由被告宜丰县枫玲苗木基地、黄九章、彭芳、宜丰县雅济投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院(在递交上诉状之日起七日内，按上诉争议标的预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。开户行：农行宜春市分行营业部袁山大道分理处，帐号：14×××48。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
如到期未履行，权利人可在二年内向本院申请执行。
审 判 长 钟宜华
人民陪审员 陈志辉
人民陪审员 孟利国
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 晏新雨