黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0104民初7130号
原告：高占明，男，汉族，1963年10月8日出生无固定职业，住哈尔滨市道外区。
委托诉讼代理人：鞠咏孜，黑龙江德治律师事务所律师。
被告：崔凤军，男，汉族，1981年11月23日出生无固定职业，户籍地黑龙江省五常市，现住哈尔滨市道外区。
原告高占明与被告崔凤军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。高占明及其委托诉讼代理人王玉珍、崔凤军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高占明向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除编号为0005849的《房屋买卖合同》；二、请求崔凤军支付自2016年6月11日起至《房屋买卖合同》解除之日止的违约金，按购房款总额310000元的日千分之三计算；三、请求崔凤军支付自2017年4月12日（腾房之日）起至崔凤军实际交还房屋之日止高占明的实际租房损失，损失按每日100元计算。四、请求崔凤军支付因违约给高占明造成的实际损失2万元（高占明购房定金款）；五、请求判令崔凤军于判决生效之日起10日内，将哈尔滨市道外区东北新街32-2号3单元2楼1号房屋的产权登记证过户给高占明名下，全部费用由崔凤军承担；六、请求判令崔凤军于判决生效之日起10日内迁出哈尔滨市道外区东北新街32-2号3单元2楼1号房屋；七、本案诉讼费用由崔凤军承担。事实与理由：2017年3月6日，原、崔凤军双方签订了编号为000589的《房屋买卖合同》，高占明将哈尔滨市道外区东北新街32-2号3单元2楼1号自有房屋一套出卖给崔凤军，并约定高占明于2017年4月10日倒出房屋；2017年7月15日办理房产过户手续；崔凤军于2017年6月10日前支付全额房款31万元。合同签订后高占明于2017年4月8日腾房，并于2017年5月10日配合崔凤军办理的房屋过户手续，现房屋已在崔凤军名下，并由崔凤军实际占用。在高占明提前腾房并配合过户情况下，崔凤军除1万元定金外，至今仍有30万元购房款未支付。虽高占明多次催促，但崔凤军一直借口拖延支付。高占明出卖给崔凤军的房屋为唯一住处，现因崔凤军不按时支付购房款无法购得新房，只能租房住，造成大量后续直接、间接损失。崔凤军行为已构成违约，根据《房屋买卖合同》第九条第3款：崔凤军逾期交付房款每天支付高占明总房款千分之三违约金，逾期超过15个工作日构成根本违约，甲方有权解除合同，乙方已交付的购房定金不予退还。根据约定，至高占明起诉之日崔凤军已逾期支付房款70天，高占明要求解除《房屋买卖合同》，在合同期内按照合同约定支付违约金，合同解除后支付高占明实际损失，并将房屋过户到高占明名下，并限期腾房。
崔凤军辩称：不同意高占明的诉讼请求，《房屋买卖合同》是合法有效的所以不同意解除，并在龙江银行进行贷款办理，高占明已经办理接受贷款的银行卡，视为高占明认可以贷款方式支付房款，而且房屋已经过户到崔凤军名下，定金已经支付。崔凤军已经将85000元交至监管部门，高占明已经将85000元返还给崔凤军，所以充分说明已经产生买卖关系。崔凤军可以在10日内将剩余房款支付给高占明。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于高占明提交的证据，证据一能够证明双方签订房屋买卖合同并且已经实际交付房屋的事实，证据二的真实性崔凤军有异议，高占明未提供其他证据证明租房事实，证据三中高占明与赵凌宇签订的《房屋买卖合同》崔凤军无异议，能够证明高占明与赵凌宇之间签订房屋买卖合同的事实，高占明与李敬涛签订的《房屋买卖合同》崔凤军有异议，高占明未提供其他证据证明买卖房屋的事实，故本院对高占明提交的证据一以及证据三中高占明与赵凌宇签订的《房屋买卖合同》予以采信，其他证据不予采信。关于崔凤军提交的证据，证据一能够证明崔凤军与龙江银行签订贷款合同的事实，但无法证明高占明认可银行贷款方式给付剩余房款，证据二能够证明高占明收到10000万元定金以及2017年4月1日崔凤军向高占明账户中转入85000元用于资金监管的事实，故本院对崔凤军提交的证据予以采信。
通过对上述证据的分析与认定及庭审中双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年3月26日高占明与崔凤军签订《房屋买卖合同》，约定崔凤军购买高占明位于道外区东北××街××号××单元××单元××房产，合同第九条约定：“乙方（崔凤军）应按本合同约定的日期交付定金及房款，如逾期交款每天支付甲方（高占明）总房款千分之三违约金，逾期超过15个工作日构成根本违约。甲方有权解除合同，乙方已交付的购房定金不予退还。”另外，双方约定崔凤军在2017年6月10日前将全款支付高占明，高占明在2017年7月15日前办理产权交易更名。签订合同当日高占明收到崔凤军给付的定金10000元。2017年4月12日高占明将房屋交付给崔凤军。后崔凤军与龙江银行股份有限公司哈尔滨东大直支行签订《个人购房借款及担保合同》，约定崔凤军从该行贷款340000元。2017年4月27日崔凤军向高占明汇款85000元用于资金监管，后高占明将85000元返还给崔凤军。
另查明：2017年3月26日高占明与赵凌宇签订《房屋买卖合同》，约定高占明以715000元的价格购买赵凌宇名下房产，并约定2017年6月15日将首付款200000元交付给中介公司。
本院认为：双方当事人签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方形成房屋买卖合同关系。崔凤军应当按照合同约定及时给付房款。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方约定2017年6月10日前给付全款，逾期超过15个工作日构成根本违约，高占明有权解除合同。截至本案开庭时，崔凤军承认尚未给付全部房款，故本院对高占明主张解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求予以支持。崔凤军主张高占明认可通过银行贷款的方式给付房款，但未提供证据证明该主张，故本院对该抗辩主张不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故崔凤军应协助高占明办理房产的更名手续，并从购买的房产处迁出。关于高占明主张违约金的问题，本院认为合同的内容明确表明双方约定违约金及其计算方式，崔凤军应当支付违约金。但违约金应当计算15个工作日，故本院认为崔凤军应当支付违约金13950元（310000元×3‰/天×15天）。崔凤军主张违约金过高，但未提供证据证明，本院对该抗辩主张不予支持。关于高占明主张租房损失以及定金损失的问题，本院认为高占明未提供证据证明租房的事实，且其提供的证据无法证明高占明在与赵凌宇的房屋买卖合同中已经实际违约，故本院对租房损失以及定金损失不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告高占明与被告崔凤军于2017年3月26日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告崔凤军于本判决发生法律效力之日起立即给付原告高占军违约金13950元；
三、被告崔凤军于本判决发生法律效力之日起立即协助原告高占明将位于哈尔滨市道外区东北新街32-2号3单元3单元201号房产更名至原告高占明，更名产生的费用由被告崔凤军负担；
四、被告崔凤军于本判决发生法律效力之日起立即从哈尔滨市道外区东北新街32-2号3单元3单元201号房产迁出；
五、驳回原告高占明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2374元（原告已预交），减半收取1187元，由原告负担1112.5元，由被告负担74.5元，此款自本判决发生法律效力立即给付高占明。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 庞志莹
二〇一七年九月二十一日
书记员 毕殿龙