四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邛崃民初字第2745号
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃牟礼分理处，住所地：邛崃市。
负责人何科，主任。
委托代理人陈丹，女，1976年6月1日出生，汉族，住邛崃市。
委托代理人刘元辉，男，1971年8月13日出生，汉族，住邛崃市。
被告乔小荣，男，1973年2月25日出生，汉族，住邛崃市。
被告郑尚凤，女，1975年1月16日出生，汉族，住邛崃市。
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃牟礼分理处诉被告乔小荣、郑尚凤借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈丹到庭参加了诉讼。被告乔小荣、郑尚凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月16日，原告与二被告签订了《最高额抵押合同》，约定二被告以其所有的位于邛崃市XX镇XX街XX号X-
X层的房产（邛房权证监证字第02***73、02***72号）为二被告在2013年7月16日至2016年7月16日期间所形成的最高额975000元债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（邛房他证权字第00***00号）。2013年8月13日，原告与被告乔小荣签订了《个人贷款授信合同》，约定原告向被告乔小荣授信额度为975000元，授信期限为2013年7月16日至2016年7月15日，上述合同签订后，原告依约发放了贷款。约定贷款期限从2014年7月5日至2015年7月17日，借款年利率为人民银行同档次基准利率上浮50%。贷款发放后，被告未按约向原告支付利息，原告与被告多次联系，均无归还。2015年7月3日，原告向被告发送《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于当日提前到期。但二被告至今未偿还借款本息。故原告请求判令：1、二被立即归还原告本金75万元及还清之日止的利息、罚息及复利。2、原告对二被告用于抵押的房产享有抵押权，并有权在二被告不履行第一项诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
二被告未作答辩。
经审理查明，
（一）、二被告系夫妻关系。2013年7月16日，被告乔小荣与原告签订了《个人贷款授信合同》，约定授信额度为975000元。授信额度有效期限为36个月，即自2013年7月16日至2016年7月15日止。合同第二条约定：“具体每笔贷款的贷款期限以‘借款借据’或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准”；合同第三条（一）约定“贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率”；第三条第（二）约定“本授信合同项下的贷款按月结息，结息日为每月的20日”；第十条四“乙方救济措施”第（5）条约定“贷款逾期后，对甲方未按时还清的授信本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的授信本金和利息），自逾期之日至本息全部偿还之日止，逾期本金部分按本合同第三条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息部分按本合同第三条约定的贷款利率及结息方式计收复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为”；
(二)、2013年7月10日，二被告在房产抵押承诺书上签字。2013年7月16日，二被告与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被担保的债权是指自2013年7月16日至2016年7月16日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务而实际形成的一系列债权，最高额为975000元。抵押物为二被告所有的位于邛崃市XX镇XX街XX号X-
X层的房产（邛房权证监证字第02***73、02***72号），并办理了抵押登记（邛房他证权字第00***00号）。
（三）、2014年7月18日，原告向被告乔小荣发放了借款750000元。《个人借款凭证》约定借款起止日为2014年7月18日至2015年7月17日。截至2015年7月17日，二被告尚欠原告本金750000元及利息（包含罚息、复利）为29050元。本息共计779050元。
证明上述事实的证据有：原告陈述、《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《房屋产权证》、《土地使用权证》及《房屋他项权证》、个人借款凭证。
本院认为，一、原告与二被告之间签订的《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已向被告乔小荣支付借款，被告乔小荣应依约履行还款义务。但被告乔小荣并未依约清偿借款，其应偿还未归还的本金750000元及利息，其利息截至2015年7月17日为29050元。本息共计779050元。原告与被告乔小荣关于利息、罚息、复利的约定不违反法律规定，本院予以支持。本金逾期罚息计算方式为，以本金为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的225%（1×50%×50%）为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，从2015年7月18日计算至清偿之日。利息复利的计算方式为，利率为贷款执行利率即中国人民银行同期同类贷款基准利率的150%，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，从2015年7月18日开始按月结算收取至清偿之日，每一计算周期计算基数为该计算周期前一日止的利息（包括该计算周期内所对应的本金罚息），即：2015年7月18日至2015年8月17日为2015年7月17日的利息29050元，2015年8月18日至2015年9月17日为2015年8月17日止的利息，以此类推。二、上述债务系二被告夫妻关系存续期间产生的债务,系夫妻共同债务,故被告郑尚凤应承担连带清偿责任。三、被告乔小荣、郑尚凤与原告签订的《最高额抵押合同》中约定抵押物，即二被告所有的位于邛崃市XX镇XX街XX号X-
X号的房屋在二被告未清偿上述债务时，原告有权对该房屋享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告乔小荣、郑尚凤于本判决生效之日起十日内支付原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃牟礼分理处借款本金750000元、至2015年7月17日的利息29050元、及2015年7月18日起的利息，利息计算方式为：以本金750000元作为计算基数，从2015年7月18日开始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的225%为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，如未按本判决确定的给付之日给付本金，计算至本金付清之日止；
二、被告乔小荣、郑尚凤于本判决生效之日起十日内给付原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃牟礼分理处复利，复利计算方式为：从2015年7月18日起以月为计算周期结算，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的150%为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，以每一计算周期前一日止的利息（包括第一项判决确定的该计算周期内的利息）为计算基数，即2015年7月18日至2015年8月17日为29050元，2015年8月18日至2015年9月17日为2015年8月17日止的利息，以此类推，计算至本息付清之日；
三、原告成都农村商业股份有限公司邛崃牟礼分理处对被告乔小荣、郑尚凤所有的位于邛崃市XX镇XX街XX号X-
X层的房屋折价或者以拍卖、变卖价款在第一项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费873元由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 莹
人民陪审员 王可伦
人民陪审员 曾 涛
二〇一五年十月二十七日
书 记 员 石 伟