杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初16686号
原告：亿活信息技术（上海）有限公司，住所地：上海市金山工业区亭卫公路6558号9幢4100室。
法定代表人：汤朝华，总经理。
委托代理人：胡斌，浙江满江红律师事务所律师。
被告：杭州恒和蕾束置业有限公司，住所地：杭州市余杭区径山镇西山村。
法定代表人：何青，董事长。
委托代理人：徐卫跃，浙江斯玛特律师事务所律师。
原告亿活信息技术（上海）有限公司(以下称原告)为与被告杭州恒和蕾束置业有限公司(以下称被告)合同纠纷一案，于2016年11月22日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由审判员杨春海独任审判，于2016年12月28日、2017年1月18日两次公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人胡斌及被告的委托代理人徐卫跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2016年4月11日，原、被告签订《依山郡公寓项目委托经营管理合同》一份，该合同约定：被告方委托原告经营位于依山郡小区范围的40套物业，由原告运用“乐活旅居”品牌对公寓进行营运管理及�外出租经营，合同期限为2016年4月1日至2021年3月30日，合同同时约定，签订合同时，原告向被告支付40套业务一个月的押金63000元以及被告若提前收回该房屋的，原告有权解除合同并要求被告支付10个月的租金即630000元作为违约金。合同另外对双方其他的装修、试运营等事项进行了约定。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，并积极投入到该同的运营中。2016年下半年，随着杭州楼市的情况变化，被告向原告提出解除合同并提前收回房屋，原告多次要求被告履行合同，然被告却置之不理。后被告单方将房屋收回并开始进行销售，至此，导致原告实际履行该合同已成为不可能，房屋也由被告实际收回，双方签订的合同也是一纸空文。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。请求判令：1、解除原、被告签订的《依山郡公寓项目委托经营管理合同》，并由被告支付�约金人民币630000元；2、被告返还押金人民币63000元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明上述事实，向本院提供证据如下:
1、依山郡公寓项目委托经营管理合同一份，用以证明原、被告双方于2016年4月11日签订合同，约定被告委托原告管理40套物业，合同期为2016年4月1日至2021年3月30日止；由原告按“乐活旅居”品牌对公寓进行营运管理及对外出租经营，原告需向被告缴纳63000元押金，以及被告如在合同期满前收回房屋需向原告支付违约金630000元的事实。
2、汇付款凭证一份，用以证明原告按约向被告缴纳押金款63000元的事实。
3、营业执照一份，用以证明原告为履行协议申请注册成立杭州亿活公寓管理有限公司的事实。
4、原告履行合同而和其他单位签订的合同、发票、清单、送货单等一组，用以证明原告为履行协议，投入大量资金进行运营，双方签订委托采购协议以及被告违约已造成原告损失的事实。
5、视频光盘一份，用以证明原告已实际履行协议，并将40套物业准备投入营运的事实。
6、照片八份（四页），用以证明原告已实际履行协议的事实。
7、房间物品盘点清单一份，用以证明原告已将案涉的物业交付给被告，由被告实际控制人何旭昶已经实际签收的事实。
8、样板软装项目一览表一份（四页），用以证明原告每套房屋（房屋405、502）装修以及投入资金的事实。
9、何旭昶录音、何鹤录音各一份，用以证明原告已为履行合同投入大量精力并开支大量费用，被告予以认可，以及被告明确表示不履行合同，造成原告继续履行合同成为不可能的事实。
10、杭州恒和蕾束置业有限公司函，用以证明(1)被告通知原告要求�还房屋的事实；(2)被告要将原告已经装修并投入运营的房屋出售给第三方的事实；(3)双方关于委托经营管理合同以及委托采购协议项下的房屋系依山郡12幢的事实。
11、委托采购协议书一份，用以证明原告进行物资采购系被告委托，案涉40套房屋均明确为具体房屋(依山郡12幢)、房号以及房号在具体清单中的事实。
被告答辩称：被告对双方签订依山郡公寓项目委托经营管理合同这个事实没有异议，且被告已履行合同约定；原告认为被告违约，提前收回房屋，该事实并不存在，本案约定的房子只是数量，不固定房号，与被告合作是引进客源，促销房子；相反，本案原告履约不足，原告并未将40套房屋布置到位；目前，双方之间并没有合同实际不可履行的情况存在，合同是可以履行的；且何旭昶、何鹤录音中所发表的是情绪性发言，原告认为被告单方面终止合同证据不足，双方实际上没有解除合同。综上，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。
被告未向本院提供证据材料。
庭审中，对原告提供的证据1－11，经质证:被告对证据1的三性无异议，但认为被告并未表示解除合同，也未书面下过单方解除合同的任何文字资料；被告对证据2的三性无异议；被告对证据3的三性无异议，但认为原告办理营业执照并不能证明被告违约；被告对证据4的三性均有异议，认为在公司现场并没有见到该证据所采购的大量物资及相关活动与策划，且原告也未对40套房屋进行全部装修和布置；被告对证据5、6的三性均有异议，认为视频光盘及照片系原告电脑合成，是虚拟的场景设计；被告对证据7、8的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关联，不能证明其待证事实，从盘点房间物品来看，原告只装修布置两套样板房，�被告签收是原告交付的钥匙，便于公司让客户看房屋，并非收回房屋；被告对证据9的真实性无异议，合法性和关联性有异议，认为录音来源不合法，该录音中被告方人员何旭昶、何鹤发表的情绪性发言，并不能代表公司作出单方解除合同的决定，认为录音来源不合法，该录音中被告方人员何旭昶、何鹤发表的情绪性发言，并不能代表公司作出单方解除合同的决定；被告对证据10的真实性无异议，但认为原告发函给被告，并非收回房屋终止合同，而是为了被告便于销售房屋，被告才要求原告将密码锁拆除或提供密码，双方交接清单中移交的也是钥匙和对房屋物品的确认；被告对证据11的三性无异议，但认为该证据不能证明案涉房屋是固定的，在双方合同中约定的是数量；经审查，本院认为原告提供的证据1、2、3、4、7、8、9、10、11，均与本案有关联，可以作为本案定�的证据使用，但应结合其他证据予以综合认定相关案件事实；而原告提供的证据5、6，因不符合证据采信规则，故本院不予确认。
根据当事人的陈述与辩解，以及提供的有效证据，本院认定本案事实如下：
2016年4月11日，原、被告签订《依山郡公寓项目委托经营管理合同》一份，该合同约定：被告方委托原告经营位于依山郡小区范围的40套物业，由原告运用“乐活旅居”品牌对公寓进行营运管理及对外出租经营，合同期限为2016年4月1日至2021年3月30日，合同同时约定，签订合同时，原告向被告支付40套业务一个月的押金6300元以及被告若提前收回该房屋的，原告有权解除合同并要求被告支付10个月的租金即630000元作为违约金。合同另外对双方其他的装修、试运营等事项进行了约定。合同签订后，被告将40套物业交付原告经营管理，原告也积极投入到该合同的运营管理中，并对案涉房屋进行布置和部分装修，双方均在履行上述合同之中。期间，原告曾与被告总经理何鹤、公司项目负责人何旭昶为案涉合同履行等问题进行交涉和协商，但未果。2016年10月20日，被告发函给原告，该函载明:依山郡12－3－405目前已有客户购买，请贵司在2016年10月30日之前办理本套房屋的归还移交手续；目前其余房屋的销售,因贵方更换了密码锁又未提供密码，我司无法正常带客入内观看，销售工作受到极大影响；因此，要求贵司必须在2016年11月10日前将密码锁拆除或提供密码，否则一切后果由贵司负责。2016年11月3日，原告法定代表人汤朝华及公司工作人员袁庆浩与被告公司项目负责人何旭昶办理相关交接。现原告以被告违约为由诉至本院，请求上判。为此，双方成讼。
另查明，1、原告于2016年6月26日向被告缴纳押金款63000元；2、原告为履行协议于2016年5月6日申请注册成立杭州亿活公寓管理有限公司。
本院认为，原、被告于2016年4月11日签订的《依山郡公寓项目委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法有效，各方当事人均应依约履行。在本案中，何旭昶、何鹤作为被告公司负责人，在原告为合同履行进行交涉中所发表的意见，并不能视为被告已提出解除合同的意思表示;且双方签订合同约定的物业为数量，未固定具体房屋；因此，在被告发函要求原告办理已销售房屋的归还移交手续并将其余房屋密码锁拆除或提供密码，双方所办理的相关交接，是对原告案涉房屋布置和装修的物品的确认，目的是被告为了便于进行房屋销售,这也与双方合作的目的相吻合，并非是被告已实际收回委托原告经营管理的案涉房屋，故双方在《依山郡公寓项目�托经营管理合同》第二十八条所约定的“委托期未满提前收回该房屋的”单方有权解除合同的条件并未成就；同时，从本案查明的事实也无案涉合同法定解除的情形存在，且被告在庭审中明确表示双方继续履行合同，案涉合同也正在实际履行当中，合同目的可以实现。综上，原告要求解除合同、返还房屋押金款并支付违约金的诉请，无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告亿活信息技术（上海）有限公司的全部诉讼请求。
本案案件受理费10730元，减半收5365元，由原告亿活信息技术（上海）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费10730元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求,由本院书面通知预交。
审判员 杨春海
二〇一七年一月十八日
书记员 缪剑娣