常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0482民初5333号
原告洪朝华，女，1955年8月25日生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。
委托代理人顾颖，江苏尧典律师事务所律师。
委托代理人黄芝伟，江苏尧典律师事务所律师。
被告江苏中锦颐和养老产业投资有限公司，住所地江苏省南京市建邺区奥体大街177号环宇融侨广场社区办公楼三楼整层，实际经营地江苏省南京市玄武区珠江路华利国际大厦27楼。
法定代表人李文新，该公司经理。
原告洪朝华诉被告江苏中锦颐和养老产业投资有限公司（以下简称中锦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法由审判员张金钱适用简易程序于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告洪朝华的委托代理人顾颖、黄芝伟到庭参加诉讼。被告中锦公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪朝华诉称，原、被告于2014年10月20日签订别墅租赁合同，原告将位于常州市金坛区薛埠镇桃源山庄度假村2栋别墅出租给被告中锦公司使用，租赁期十年，自2015年1月1日至2004年12月31日止，年租金18000元，租金每两年按5%的比例递增，每年租金支付时间为上一年度的10月20日，违约责任为每逾期一天，除付清所欠款外，每天向原告支付欠款1%的违约金。别墅租赁合同签订后，原告向被告中锦公司交付了房屋，被告中锦公司支付了2015年度的租金。然而，被告中锦公司至今仍未向原告支付2016、2017年度租金，累计欠租金36900元，且应由被告中锦公司负责完成的房屋硬件装修工程目前仍处于非正常停工状态。原告多次与被告中锦公司交涉，催要欠款，被告中锦公司均以种种理由推脱，至今未能履约。原告认为，合同依法订立后即具有法律约束力，双方当事人均应全面履行。原告依约履行了自己的义务，但被告违反法律规定及双方合同约定，严重侵害原告的合法权益，理应承担相应的违约责任。现原告起诉，请求依法解除原、被告于2014年10月20日签订的租赁合同；判令被告中锦公司立即向原告支付租金36900元并支付逾期付款违约金134865元，合计171765元；本案诉讼费由被告中锦公司承担。
被告中锦公司未作答辩。
经审理查明，金坛市人民政府于2008年1月18日向原告颁发房权证村镇字第××号房屋所有权证，载明坐落于常州市金坛区薛埠镇东进村委桃园小区的房屋一幢（以下简称涉案房屋）的房屋所有权人为原告，共有人为董宪。2014年10月20日，桃源山庄2栋业主（甲方、出租方）与被告中锦公司（乙方、承租方）签订桃园山庄度假村别墅租赁合同（以下简称租赁合同），主要载明：甲方将位于金坛区薛埠镇桃源山庄2栋的整套别墅（即涉案房屋）租赁给乙方；租赁期为十年，自2015年1月1日起至2024年12月31日止；如果甲方提前中止租约，请提前两个月告知乙方，同时将装修的剩下折旧费用赔付乙方，具体赔付费用按照硬件前六年内80%的折旧，后四年按照20%折旧；合同有效年度租金共计为18000元，经双方商定，按照一年度租金周期，乙方第一次租金将于2014年10月缴纳18000元，以后按照第二年度合同签订日乙方交付年度租金；甲方就现状别墅（毛坯房）整体租赁给乙方，针对毛坯房的硬件装修标准参照度假中心业态，由乙方自主合理科学安排，不含可移动家具家电等软装；针对甲方提供的毛坯房，乙方完成别墅的硬件装修，一旦租约到期或者提前解约，乙方不会拆卸；由乙方完成的别墅的软件装修，在租约到期或者提前解约情况下，乙方予以带走；任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方，并承担相应权责；乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金；租金按照每两年5%的比例递增。原告于当日在租赁合同上业主栏签字，被告中锦公司于当日在租赁合同上乙方栏加盖公章。
租赁合同签订后，原告将涉案房屋交付被告中锦公司，被告中锦公司向原告支付2015年度租金18000元，被告中锦公司未向原告支付2016年度、2017年度的租金，被告中锦公司至今未将涉案房屋装修完成。2017年7月14日，受原告委托，江苏尧典律师事务所以邮政特快专递方式向被告中锦公司送达律师函，主要载明：因被告中锦公司负责的涉案房屋硬件装修工程现处于非正常停工状态，且未支付2016年度及2017年度租金，经原告催要欠款，被告中锦公司均拖延不付，被告中锦公司已经构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，被告中锦公司应在接获此律师函后3个自然日内：立即向原告支付欠付租金36900元及合同约定的134865元逾期付款违约金，合计171765元；立即将涉案房屋按约定完成装修或恢复原状，以免造成损失的进一步扩大；如被告中锦公司对此合法要求置之不理，则原告将依法维权。被告中锦公司拒收律师函。
原告于2017年8月4日诉至本院，请求依法解除原、被告于2014年10月20日签订的租赁合同；判令被告中锦公司立即向原告支付租金36900元并支付逾期付款违约金134865元；判令被告中锦公司立即将涉案房屋按约定完成装修或恢复原状；本案诉讼费由被告中锦公司承担。原告于2017年10月16日向本院提交撤回诉讼请求申请书，请求撤回判令被告中锦公司立即将涉案房屋按约定完成装修或恢复原状的诉讼请求。
上述事实，有原告陈述，房屋所有权证、桃园山庄度假村别墅租赁合同、律师函、照片等书证在卷佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。被告中锦公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、答辩权利。原告将涉案房屋租赁给被告中锦公司，此系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，租赁合同应依法认定为真实有效。
根据租赁合同的约定，被告中锦公司应于2015年10月20日支付原告2016年度租金18000元，被告中锦公司应于2016年10月20日支付原告2017年度租金19600元，如逾期不付，被告中锦公司应自逾期之日起每日按照应付款项的1%向原告支付违约金，被告至今未向原告支付涉案房屋2016年度、2017年度的租金，原告起诉要求被告支付2016年度、2017年度租金共计36900元并支付逾期付款违约金134865元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告通过以邮政特快专递向被告中锦公司发送律师函的方式要求被告中锦公司在收到律师函3个自然日内向原告支付所欠租金，但被告中锦公司拒收律师函，视为被告中锦公司已实际接收律师函，被告中锦公司在合理期限内仍未向原告支付所欠租金，原告要求解除租赁合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
根据租赁合同的约定，如果原告提前中止租约，应将装修的剩下折旧费用赔付乙方，具体赔付费用按照硬件前六年内80%的折旧，后四年按照20%折旧。原告在诉讼中撤回判令被告中锦公司立即将涉案房屋按约定完成装修或恢复原状的诉讼请求，这是当事人对自身权利的合法处分，本院予以准许。现原告要求解除租赁合同，依据租赁合同的约定，原、被告双方应当对涉案房屋装修的折旧费用进行确定，而原告在本次诉讼中对装修的折旧费用未予主张，被告中锦公司对装修的折旧费用也未提出抗辩，故本院在本案中对涉案房屋装修的折旧费用不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告洪朝华与被告江苏中锦颐和养老产业投资有限公司于2015年10月20日签订的桃园山庄度假村别墅租赁合同。
二、被告江苏中锦颐和养老产业投资有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告洪朝华租金人民币36900元、支付逾期付款违约金人民币134865元，合计人民币171765元。
案件受理费1868元（已减半收取），保全费1520元，合计3388元，由被告江苏中锦颐和养老产业投资有限公司负担（案件受理费及保全费原告已预交，被告应与上述义务同时履行，一并给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉费3736元。
审判员 张金钱
二〇一七年十月二十七日
书记员 刘丽萍