济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初7251号
原告：中国工商银行股份有限公司济南高新支行，住所地济南市。
代表人：刘孝忠，行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：李寿锋，男，1963年9月20日出生，汉族，系该行员工，住济南市。
被告：陈俊敏，女，汉族，生于1982年11月18日，系济南新天科技有限公司员工，户籍所在地济南市，现住济南市。
被告：孟祥福，男，汉族，生于1984年8月16日，系济南方瑞纸业有限公司职工，户籍所在地济南市，现住济南市。
原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行（以下简称工行高新支行）与被告陈俊敏、孟祥福金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月5日公开开庭进行了审理。原告工行高新支行的委托诉讼代理人李寿锋到庭参加诉讼。被告陈俊敏、孟祥福经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除我行与被告签订的编号为A：01602002362014二手贷XXX《个人购房借款/担保合同》；2、被告陈俊敏、孟祥福立即偿还我行贷款本金851682.29元及至2016年10月21日止已实际发生的利息51080.52元，共计902762.81元；2016年10月22日及日后的利息按借款合同约定计付至实际付款日止；3、判令我行对拍卖、变卖抵押物位于济南市天桥区西苑小区三区16号楼XX号及地下室XX（房屋所有权证号：济房权证天字第XX、**号，他项权利证书号：济房他证天字第X**号）的所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用、保全等费用由被告陈俊敏、孟祥福承担。事实与理由：我行与被告陈俊敏、孟祥福于2014年12月10日签订编号为A：01602002362014二手贷XXX《个人购房借款/担保合同》，约定我行向被告陈俊敏发放贷款人民币86万元，到期时间为2044年12月16日。还款方式为按月等额本息还款，同时被告陈俊敏、孟祥福出具共同还款及抵押声明，同意以贷款所购买的位于济南市天桥区西苑小区三区16号楼XX及地下室XX房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权利证书号：济房他证天字第X**号。因被告陈俊敏、孟祥福在合同期内已连续13个付款期未按时偿还贷款本息，根据双方签订的A：01602002362014二手贷XX《个人购房借款/担保合同》第十四条的相关约定，我行有权宣布贷款提前到期，要求被告陈俊敏、孟祥福提前履行还贷义务，并支付相应利息。
陈俊敏、孟祥福均未作答辩。
原告工行高新支行围绕诉讼请求依法提交了证据：借款人及配偶身份证复印件2份，户口本复印件2张，结婚证复印件1份、个人贷款申请表1份、个人购房借款/担保合同1份、中国工商银行个人借款凭证1份、房屋他项权利证书1份、自营贷款明细打印件1份。经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证。根据以上证据及原告方陈述，本院认定如下事实：2014年11月16日，被告陈俊敏向原告工行高新支行提出个人贷款申请。2014年12月10日，原告工行高新支行（贷款人）与被告陈俊敏（借款人）、孟祥福（共同还款人）签订编号为A:01602002362014二手贷XX《个人购房借款/担保合同》。该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币86万元；本合同项下贷款用于购买坐落于天桥区西苑小区三区16号楼XX号及地下室XX；贷款担保方式为抵押；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮2%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在借款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累积六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权解除合同，或宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告陈俊敏、孟祥福自愿以其购买的位于济南市天桥区西苑小区三区16号楼XX号及地下室XX（房屋所有权证号：济房权证天字第XXX、X**号）提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2014年12月16日，原告工行高新支行向被告陈俊敏发放贷款86万元。被告陈俊敏在个人借款凭证上签字确认。个人借款凭证载明：借款人陈俊敏，贷款种类个人二手住房购置贷款，贷款金额86万元，贷款期限360个月，贷款发放日2014年12月16日，贷款到期日2044年12月16日，基准利率6.15%，浮动率2%，当期执行利率6.273%，逾期浮动值30%，逾期利率8.1549%，还款方式等额还款。
2014年12月15日，原告工行高新支行就被告陈俊敏、孟祥福抵押的房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为济房他证天字第X**号。
上述借款合同履行过程中，被告陈俊敏、孟祥福偿还部分借款本息。自2015年11月16日起未按期偿还借款本息，至2016年10月21日已经连续逾期13期。截至2016年10月21日，被告陈俊敏、孟祥福欠原告工行高新支行借款本金余额851682.29元、利息51080.52元。
本院认为，原告工行高新支行与被告陈俊敏、孟祥福签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告工行高新支行向被告陈俊敏、孟祥福发放贷款后，两被告应按照合同约定履行偿还借款的义务，现被告陈俊敏、孟祥福在合同期内已连续13个付款期未按时偿还贷款本息，根据合同约定，原告工行高新支行要求解除合同，并要求被告陈俊敏、孟祥福立即偿还贷款本息，本院予以支持。被告陈俊敏、孟祥福自愿与原告工行高新支行达成抵押协议，并就抵押房产办理了抵押登记，根据法律规定，原告工行高新支行的抵押权依法成立并生效，原告工行高新支行要求对抵押房产优先受偿，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行与被告陈俊敏、孟祥福于2014年12月10日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、限被告陈俊敏、孟祥福于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行贷款本金851682.29元、利息51080.52元（截至2016年10月21日）；
三、限被告陈俊敏、孟祥福于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行自2016年10月22日起，以851682.29元为基数，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算至本判决规定的履行期限届满之日止或被告陈俊敏、孟祥福在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的利息（含罚息）；
四、原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行有权就被告陈俊敏、孟祥福抵押担保的位于济南市天桥区西苑小区三区16号楼XX号房屋及地下室XX（房屋所有权证号：济房权证天字第XXX、X**号）申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述二、三项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6464元，由被告陈俊敏、孟祥福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 李峻岭
二〇一七年一月六日
书记员 韩欢欢