福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0681民初903号
原告：吴涛，男，汉族，1971年2月27日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。
委托诉讼代理人：曾伟国、谢绍津，福建维堂律师事务所律师。
被告：燕家胜，男，汉族，1956年月9日出生，住福建省漳州台商投资区。
第三人：漳州丹厦房地产行销策划有限公司，住所地漳州市龙文区迎宾路以南锦绣一方13幢D03号，统一社会信用代码91350600579254121X。
法定代表人：沈木钦，该公司经理。
第三人：福建省丰隆担保有限公司，住所地厦门市思明区长青路490号阳光花园1号楼7层。统一社会信用代码91350200678280800B。
法定代表人：邹红红，该公司经理。
原告吴涛与被告燕家胜、第三人漳州丹厦房产行销策划有限公司、第三人福建省丰隆担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告吴涛及其委托诉讼代理人曾伟国、被告燕家胜到庭参加诉讼，第三人漳州丹厦房地产行销策划有限公司、福建省丰隆担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴涛向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助原告办理坐落在漳州台商投资区房屋的产权转移变更登记手续；2、依法判令支付原告违约金，违约金以1238000元为基数，从2016年12月26日起至被告协助原告办理上述房屋的产权转移变更登记手续之日止，按日万分之五计算,暂计算至2017年1月23日共17332元；3、依法判令被告支付原告居间服务费12000元及代办服务费1500元；4、依法判令被告支付原告律师代理费人民币10000元。事实和理由：2016年9月1日，原、被告双方在第三人漳州丹厦房地产行销策划有限公司的居间下，达成房屋买卖协议，约定：被告将座落在漳州台商投资区角美崎巷路云龙海岸花园26幢705号房屋出售给原告；总购房款为1238000元（包括附属配套设施、固定装饰装修及家电家具等）；原告于2016年9月1日向被告支付定金人民币30000元、于办理产权转移登记手续之日支付人民币568000元（包括定金30000元）、余款以按揭贷款支付；原、被告双方应于2016年12月25日共同向房产权属登记部门申请办理房屋产权转移登记手续；被告应于收到全部购房款3日内将房屋交付给原告；诺双方任何一方逾期履行合同义务，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房产总价值万分之五的违约金；守约方有权要求违约方承担因此产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。合同签订后，原告依约向被告支付购房定金30000元，并向第三人漳州丹厦房地产行销策划有限公司支付居间服务费12000元、向第三人福建省丰隆担保有限公司支付代办服务费1500元，并备足人民币568000元（包括定金30000元）以支付第一笔购房款。但被告就地起价，要求提高购房价款，拒绝按合同约定于2016年12月25日协助原告向房产权转移登记部门申请办理权转移登记手续。综上，被告行为已构成已违约，故诉至法院。
被告燕家胜答辩称，一、原告应于办理产权转移登记手续当日将第一笔购房款伍拾陆万捌仟元整支付给答辩人，但原告至今未按房屋买卖合同的约定付款；且合同约定双方应于2016年12月25日（星期天），共同向房产权属登记部门申请办理房产权属转移登记手续，而原告2016年12月25日当天却未到约定场所，故原告的行为已违反合同的约定。二、原告与答辩人买卖合同与2016年9月1日签订，次日答辩人发现手中房屋买卖合同原告未签字也没有留下任何联系方式，根据房屋买卖合同第十二条规定，房屋买卖合同买受人未签字，属无效合同，答辩人多次联系中介通知原告来办理签字，原告多次推辞，无诚意买房，因此造成了合同无效的错误和不规范的行为，违反了合同法的要求，也造成了房屋买卖合同违约的后果。综上，原告违返了房屋买卖合同约定，造成合同违约的事实。
第三人漳州丹厦房产行销策划有限公司未作答辩。
第三人福建省丰隆担保有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对双方无争议的事实确认如下：
2016年9月1日，原、被告双方在第三人漳州丹厦房地产行销策划有限公司的居间下，原告吴涛与被告燕家胜签订合同编号为：MO-00001813的《房产买卖合同》、《居间服务合同》和《交易服务合同》。《房产买卖合同》约定：“第一条房产的基本情况（一）该出售房产坐落于漳州台商投资区，建筑面积116.19平方米……第三条房屋交易具体事宜的约定（一）出售人（燕家胜）和买受人（吴涛）一致同意该房产按套计价，总成交价格人民币1238000元整，该价格包含房价款、附属配套设施、固定装饰装修及家电家具。1.买受人于2016年9月1日向出售人支付定金30000元整。2.买受人于办妥产权转移登记手续当日将第一笔购房款人民币568000元（含前期支付的定金）支付给出售人。……第六条权属转移登记（一）出售人与买受人双方应于2016年12月25日共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权转移登记手续。……第九条违约责任（一）出售人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房产总价值万分之五的违约金。……（四）守约方有权要求违约方承担因此产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。”合同签订当天，吴涛向燕家胜支付了定金30000元，并由燕家胜出具收据一张给吴涛收执。合同签订后，双方未能于约定的时间办理房屋产权转移登记手续，由此双方产生纠纷。吴涛委托曾伟国、谢绍津作为其诉讼代理人参与本案诉讼，并花费律师费10000元。
本院认为，本案的争议焦点为，原、被告哪方违约的问题。本案中原、被告双方在中介公司的居间下签订《房产买卖合同》，该合同系双方意思的真实表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，受法律保护。双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。双方在合同中明确约定：“买受人于2016年9月1日向出售人支付定金30000元整。买受人于办妥产权转移登记手续当日将第一笔购房款人民币568000元（含前期支付的定金）支付给出售人。”合同签订后，原告即支付购房定金30000元，说明原告按合同约定履行了其先行支付定金义务；而双方约定的“买受人于办妥产权转移登记手续当日将第一笔购房款”，所谓“办妥”，应理解为办理完成之后。所以，据合同约定原告支付第一笔购房款应该是在办理完成产权转移登记手续之后，合同约定应理解为先办理手续后支付购房款，故被告违约在先，应承担相应的违约责任。至于原告诉称因2016年12月25日系星期天，其有通过短信、电话通知被告提前于2016年12月23日到房产权属登记部门办理产权转移登记手续，而被告未到场。该方张被告予以否认，且原告提供的证据不能充分证明该主张，本院不予采信。被告辩称其于2016年12月25日当天按合同约定到房产权属登记部门配合原告办理产权转移登记手续，而原告未能到场，认为原告违约。该主张原告不予承认，被告亦无法提供足够的证据予以佐证，且被告明知当天为星期天，无法办理相关的手续，应依法以顺延，故被告认为原告违约的辩解不能成文立。第三人漳州丹厦房地产行销策划有限公司、福建省丰隆担保有限公司未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、燕家胜于本判决生效之日起十日内协助吴涛办理坐落在漳州台商投资区房屋的产权转移变更登记手续；
二、燕家胜支付违约金给吴涛（违约金从2016年12月26日起至协助办理完成上述房屋的产权转移变更登记手续之日止，以1238000元为基数按日万分之五计付）；
三、燕家胜于本判决生效之日起十日内支付吴涛律师代理费10000元。
四、驳回吴涛的其他诉讼请求
案件受理费16154元，减半收取计8077元，由燕家胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 徐向东
二〇一七年四月二十日
书记员 林逸萍
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。