广东省梅州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤14民终167号
上诉人（原审被告）陈宇平，男，汉族，身份证号码×××0417，住梅州市梅县区。
被上诉人（原审原告）林权，男，汉族，身份证号码×××0217，现住梅州市梅江区。
上诉人陈宇平因与被上诉人林权财产损害赔偿纠纷一案，不服梅州市梅县区人民法院（2015）梅县法民一初字第199号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：原告林权与被告陈宇平是叔侄关系。2015年7月23日被告到位于梅州市梅县区程江镇西山村七组的涉案房屋外，叫原告拿钥匙开涉案房屋的铝合金大门锁，原告不同意，被告用石头砸坏该房屋铝合金大门的手把及大门窗梗、房屋木窗的一条窗梗。后原告林权报警。原告林权提供了内载有“兹收到林权交来买房款伍万元正，此款已全附清。此房属林权永久所有。地址是榕树下祖屋背，四邻东秀兴，西村道，北仙华，南道路。此据收款人陈广怀2010年3月30日陈镇平陈碧云”的纸张欲证明其对上述房屋享有所有权。经原、被告确认，陈广怀与被告陈宇平系父子关系，陈广怀系原告林权的亲哥哥，陈镇（振）平是陈广怀的儿子，陈碧云系林权的亲姐姐。被告陈宇平不认可原告提供的该证据，但认为其已在二年前与原告林权讲清楚同意把上述房屋借给原告居住，并把钥匙交给陈广怀，由陈广怀将钥匙转交给原告。涉案房屋未取得国有土地使用权证、房地产权证等权属证书。
原告于2015年9月15日起诉，主张被告陈宇平于2015年7月23日下午故意砸坏房屋大门、窗门，造成包括铝合金玻璃门一付损失5000元、铝合金门窗一付损失2000元、安装师傅工资1000元共8000元的损失；请求判令：1、被告陈宇平赔偿原告林权因财物受损造成经济损失共计8000元。2、本案诉讼费由被告陈宇平承担。陈宇平答辩称，林权这份合同是非法无效的。没有房产证的房子不能转让；林权是城市居民，在农村买房子、宅基地是违法的；这份合同陈宇平完全不知情，林权骗陈宇平说是借用房子，林权是霸占答辩人的房子；房子里原有的价值4500元茶椅桌、凳，价值2500元梦思床、1600元厨房用具都没有了，合计8600元，该损失应由林权负责赔偿；林权提供的证据不真实，铝合金门实际面积是高2米宽0.9米，为1.8平方米，市价每平方米500元左右，价值900元，铝门金门窗就是在铝合金门上的，主张铝合金门窗2000元是林权用混淆手段欺骗法院，安装师傅工1000元无依据，做门窗是包安装的，就是需要安装师傅，也没有这个天价；7月23日闹事的责任在林权，那天陈宇平叫林权开门看陈宇平放在房里的东西，林权不肯开门，如果林权把门打开，陈宇平绝不会闹事。
原审法院认为：合法的民事权益受法律保护。《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。故根据上述法律规定，不论是物权，还是占有，给物造成了损害，权利人均有权请求损害赔偿。本案原告主张其基于买卖取得涉案房屋的所有权；被告认为其只在二年前与原告讲清楚同意把上述房屋借给原告居住。本院认为，无论原告是取得涉案房产的所有权还是借用房屋，原告都有权对涉案房屋进行占有、管理、使用。根据上述法律规定，原告作为该房屋的占有、管理、使用者，可以请求损害赔偿，故被告损害原告管理使用的房屋的大门手把及大门窗梗、木窗的窗梗，存在过错，应承担赔偿责任。但赔偿数额，应当以合理、必要为限。现原、被告均无法确定被砸坏的大门手把及大门窗梗、房屋木窗窗梗的损失，且无法就赔偿问题达成一致意见，鉴于侵权赔偿的经济诉讼原则，结合日常生活经验，根据受损大门、木窗的受损程度、受损面积、材料等因素，本院参照市场价格酌定受损房屋大门手把、窗梗修复费用为680元，房屋木窗窗梗修复费用为200元，合计修复费用为880元。被告请求确认买卖合同无效与本案不属同一法律关系，故本案对被告请求确定买卖合同无效依法不作处理，被告可另行起诉。另外，被告认为原告搬走其放置于涉案房屋内的厨房用具、床、凳、煤气炉、饭桌等，由于被告表示不清楚何时被原告搬走，原告表示其没有搬走被告所讲的上述东西，即被告请求原告赔偿被搬走的物品与本案损害赔偿不是在同一时间、因同一事由发生的，即两者所依据的事实无关联性，故本案对被告请求原告赔偿被搬走的物品依法不作处理，被告可另行起诉。案经调解未果。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十七条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条、第二百三十三条之规定，于2015年11月25日作出判决：被告陈宇平应于判决生效后十日内赔偿原告林权因房屋的铝合金大门手把、窗梗、房屋木窗窗梗的修复费用共880元。案件受理费50元，按规定减半收取25元，由原告林权负担20元，被告负担5元。
陈宇平对原审判赔880元不服，向本院提起上诉，请求取消违法合同，判令违法合同无效，判令被上诉人交回房子里的财物或赔偿。陈宇平上诉称：1、按法律规定，没有房产证的农村房屋不能转让。上诉人是城市居民，在农村买宅基地、房子是违法的，合同是无效的。且这份合同我完全不知情，甚至闹事那天，叫被上诉人拿出来给我看都不肯。被上诉人用欺骗手段，说是借用，实则暗中损伤，非法买卖。且被上诉人称此房90平方米不属实，其实是70多平方米，又称房子简陋也不属实。我家早就是小康人家，不会住简陋的房子，现在我姐弟三人每人有小车一部。2、我房子里原有价值4500元茶椅桌凳，2500元梦思床，约1600元厨房用具，被上诉人搬走了，只剩下衣橱一部，三项共计8600元，被上诉人应归还给我或赔偿。2013年我母亲去世，茶椅桌凳还拿出来做佛事使用，现在没有了，钥匙在被上诉人手中，我家住江南三龙。闹事那天110来到，被上诉人怕东西搬走被发现所以不肯开门。东西是被上诉人偷走的，要他归还给我。3、对梅县法院判决赔偿880元不服。主人来叫开门看东西，被上诉人知道一开门事情败露，所以不肯开门，而且态度恶劣，致使我发火，被上诉人应承担责任。被损坏的0.9米宽的门，只损坏了单柄拉手及二手窗梗，铁工师傅说包修好最多150元，损坏一条木窗梗，木工师傅说包换好25元，一条木窗梗不过5元，油漆5元，工资15元，共计25元，一审法院判令我赔偿860元，为什么这么儿戏？房子是我的，我自已会维修，不必被上诉人维修。请求法院取消合同，判令房子归还给我。
林权答辩称：一审判决事实清楚，合理合法。
经审理查明，对一审判决查明的事实，双方均无异议，本院予以确认。
本院认为，根据原审原告的诉讼请求，本案属财产损害赔偿纠纷，审理的范围是涉案房屋的损害赔偿问题。涉案房屋由林权占有使用的事实清楚，双方当事人对陈宇平因开大门锁争议于2015年7月23日用石头砸坏涉案房屋铝合金大门的手把及大门窗梗、木窗的一条窗梗的事实亦无异议。原审参照市场价格酌定受损大门手把、窗梗修复费用为680元，房屋木窗窗梗修复费用为200元，合计修复费用为880元，并依《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款的规定判令陈宇平承担赔偿责任，处理适当。陈宇平主张的买卖合同效力及房内物品赔偿问题，不属本案审理范围。
综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人陈宇平的上诉理由不成立，对其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人陈宇平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈立民
代理审判员 曾园芳
代理审判员 范宜洪
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 黄 沁