河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0302民初1229号
原告秦皇岛港方大天安物业服务有限公司，住所地秦皇岛市，组织机构代码：67034XXXX。
法定代表人艾鹭江，总经理。
委托代理人朱贵景，河北权智律师事务所律师。
委托代理人樊玉双，河北权智律师事务所律师。
被告潘俊忠，男，汉族，1969年10月出生，现住海港区。公民身份号码：×××。
原告秦皇岛港方大天安物业服务有限公司诉被告潘俊忠物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱贵景、樊玉双，被告潘俊忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年12月31日原告与秦皇岛港方大房地产开发有限责任公司（以下简称港方大房地产公司）签订了《xxx住宅小区前期物业服务合同》，合同约定由原告向被告所居住的小区提供物业管理服务，合同期限为三年；合同还约定原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，被告应按照建筑面积向原告交纳物业管理费，收费标准按照秦皇岛市物价局审批的收费标准执行。2010年12月31日原告又与港方大公司续签了《xxx住宅小区前期物业服务合同》，合同约定由原告继续向被告所居住的小区提供物业管理服务，合同期限自2011年1月1日至2015年12月31日。被告系原告管理的小区xx的业主，建筑面积128.63平方米。原告按合同约定为被告所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告并未依约向原告交纳物业管理费等各项费用，自2009年1月1日至2009年12月31日，2011年1月1日至2015年3月31日止（共计63个月），被告欠原告上述费用共计人民币5456.4元，原告多次对其书面及上门催交，均无效果。被告拒不交纳物业管理费的行为已严重违反了《xxx住宅小区前期物业服务合同》，且导致原告正常运营困难，故原告诉至法院，请求判令被告向原告给付自2009年1月1日至2009年12月31日，2011年1月1日至2015年3月31日期间的物业管理等各项费用5456.4元；被告按照每日万分之五支付自2015年3月31日起至交清全部物业管理费之日止的滞纳金；诉讼费用由被告承担。
被告辩称，2009年到2014年有些纠纷没有解决，小区始终没有业主委员会，造成物业给业主服务不到位，楼道卫生及雪后道路无人打扫，xx栋南门四层小楼，2012年、2013年两次过年因为放炮发生火灾，绿化带物业公司也没有及时处理，到现在还是没有处理。小区内部路灯，冬天基本早起3点半就关灯了，给业主老人带来很多不便，之前给物业提过很多次建议，也没有解决。2012年我母亲早起散步，因没有路灯绊倒在28栋隔离带上，造成我母亲软组织损伤。出事之后也找过物业，物业也没有解决。我家里客厅窗框上边一下雨就漏水，屋顶潮湿。找到物业也没有解决。2011年至2014年本人的车辆停在小区内被刮了四次。每次都有十多辆车一起被刮。我已经到派出所报过安了，我找到物业公司调监控，物业公司说监控坏了，无法提供。本人找到物业建议修好监控，在中间部位安装像头，物业也没有给解决。之后想找物业贴告示告知车主注意，有线索提供线索，物业公司也没有贴。是本人自己打印告示贴在了34、28栋。四回的维修费一共花费了2800元。2012年xx栋北侧物业公司未经过业主同意在小区北侧安装了百米长的热水管，水管是外部小区的供暖。因为物业公司的不作为，所以物业费没有交。
原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据：
证据一、《xxx住宅小区前期物业服务合同》共9页。证明：（1）2007年12月31日原告与秦皇岛港方大房地产开发有限责任公司签订了《xxx住宅小区前期物业服务合同》，合同约定由原告向被告所居住的小区提供物业管理服务，合同期限自2008年1月1日至2010年12月31日；
（2）合同约定原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，被告应按建筑面积向原告交纳物业管理费；
（3）合同约定被告逾期交费，则从逾期之日起按每日万分之五的标准向原告支付滞纳金。
证据二、《xxx住宅小区前期物业服务合同》共7页，证明：2010年12月31日原告又与秦皇岛港方大房地产开发有限责任公司续签了《xxx住宅小区前期物业服务合同》，合同约定由原告向被告所居住的小区提供物业管理服务，合同期限自2011年1月1日起2015年12月31日。
证据三、《收费许可证》（证号：040XXXXXXXX），证明：原告有权按照秦皇岛市物价局批准的0.65元/月.平方米（多层，不含垃圾费）和0.94/月.平方米（小高层，不含垃圾费）的收费标准向被告收取物业服务费，有效期自2007年7月至2010年7月。
证据四、《经营服务收费证》（证号：540XXXXXXXX），证明：原告有权按照秦皇岛市物价局批准的0.65元/月.平方米（多层，不含垃圾费）和0.94/月.平方米（小高层，不含垃圾费）的收费标准向被告收取物业服务费，有效期自2014年6月23日至2017年6月23日。
证据五、秦皇岛市物价局物业服务收费准予备案表（秦价证服备字【2009】xxx号，秦价证服备字【2011】xxx号），证明：原告已将滨海城多层和小高层2009年-2014年物业服务等级、服务期限及服务收费标准报秦皇岛市物价局备案确认。
被告对原告所出示的证据质证意见为：
证据一、二、三、四、五均没有异议，但对物业的服务态度有意见。
被告未提供证据。
根据原告提供的证据，经本院审核认定:原告提供的证据一至证据五因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信。原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：被告潘俊忠系秦皇岛市海港区滨海城xxx室的业主，该房屋建筑面积128.63平方米，2007年12月31日，港方大房地产公司（甲方）与天安公司（乙方）签订《xxx住宅小区前期物业服务合同》，约定乙方对海港区滨海城小区进行物业管理服务，物业服务费用按年缴纳，业主或物业使用人应在本年度内履行缴纳义务。具体收费标准按照秦皇岛市物价局审批的收费标准执行。物业管理期限三年，自2008年1月1日起至2010年12月31日止。另外，合同还对违约责任等其他物业管理服务事项进行了约定。2010年12月31日，港方大房地产公司（甲方）与天安公司（乙方）又续签《xxx住宅小区前期物业服务合同》，约定合同期限自2011年1月1日起至2015年12月31日止。收费标准为每月每平方米0.65元（6+1）；0.94元（高层）。合同未约定何时收取物业费。
另查，秦皇岛市物价局对xxx小区物业管理服务费用的收取标准批复为按建筑面积每月每平方米0.65元（6+1）；0.94元（高层）收取。合同签订后，原告为被告小区进行物业服务，原告于2015年3月31日不再对该小区进行物业服务。被告自2009年1月1日至2009年12月31日，2011年1月1日至2015年3月31日未向原告交纳物业费，其应交纳物业费为128.63平方米×0.65元×63个月=5267.4元，垃圾处理费3元×63个月=189元，合计5456.4元。
本院认为，原告与港方大房地产公司签订的《前期物业服务合同》有效，该合同对被告所居住小区的所有业主均具有约束力。原告为被告居住的小区提供了物业服务，被告接受服务，应该缴纳物业费。结合秦皇岛滨海城小区同时期同类案件业主的举证及抗辩，原告的服务在一定时期内存在瑕疵，没有完全履行协议约定的服务管理义务，应承担相应的违约责任。根据物业服务收费标准与服务水平相适应原则，对照原、被告双方约定的收费标准及原告的实际服务情况，酌情予以扣减15%物业费较为合理。被告提出不应缴纳物业费的抗辩理由，理据不足，本院不予采信。原告所主张物业费本院予以部分支持。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告潘俊忠向原告秦皇岛港方大天安物业服务有限公司给付物业费4477.29元（5267.4元×85%）、垃圾费189元，以上合计4666.29元。于本判决生效后五日内履行。
二、驳回原告秦皇岛港方大天安物业服务有限公司其他的诉讼请求。
案件受理费50元，由被告潘俊忠负担，于本判决生效后五日内交纳。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 张 伶
人民陪审员 李庆贵
人民陪审员 刘瑞玲
二〇一七年六月十七日
书 记 员 王 箫