上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初6567号
原告：徐某1，女，1988年6月16日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：孙成，上海大邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙某(系徐某1之夫)，男，住上海市。
被告：许某1，女，1929年11月8日出生，汉族，住上海市。
被告：朱某1，男，1956年7月3日出生，汉族，住上海市。
被告：许2，女，1953年3月26日出生，汉族，住上海市。
被告：朱某2，男，1987年10月11日出生，汉族，住上海市。
被告：王1，男，1960年11月28日出生，汉族，住上海市。
被告：姚1(曾用名：姚2)，女，1961年9月4日出生，汉族，住上海市。
被告：王2，女，1993年6月3日出生，汉族，住上海市。
被告：许3，男，1957年5月30日出生，汉族，现住澳大利亚。
上列八被告的共同委托诉讼代理人：朱庆生，上海市宝恒律师事务所律师。
原告徐某1与被告许某1、朱某1、许2、朱某2、王1、姚1、王2、许3分家析产纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某1及其委托诉讼代理人孙成、孙某，被告许某1、朱某1、许2、朱某2、王1、姚1、王2、许3的共同委托诉讼代理人朱庆生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某1向本院提出诉讼请求：要求判令上海市崧润路XXX弄X幢X号XXXX室房屋产权归姚3所有。事实和理由：上海市海伦路XXX号房屋系被告许某1承租公房，所有被告及姚3户籍均在该房屋中。2015年1月该房屋所处地块被纳入征收范围。姚3在征收过程中，于2016年6月过世，生前留有遗嘱表示其在系争房屋内所有征收利益由其女儿即原告继承。被告与姚3曾达成一致由姚3获得一套征收安置房屋，但由于姚3过世而反悔，损害原告利益，为此，原告依法向法院提起诉讼。
被告许某1、朱某1、许2、朱某2、王1、姚1、王2、许3辩称，原告不是本案的当事人，原告并未受其母亲姚3的生前委托代为主张，原告无权主张权利。本次征收是以面积为计算单位的，是征收公司与承租人许某1签订的协议，并非按户籍认定同住人。协议中并无特定安置对象，是由许某1来对同住人进行安置。姚3的自书遗嘱是无效的，根据遗嘱继承的要件规定，立遗嘱人必须对其遗嘱指定的财产有处分权。上海市崧润路XXX弄X幢X号XXXX室房屋并非姚3所有的财产，姚3无权对房屋进行处分。原告无权继承上海市崧润路XXX弄X幢X号XXXX室房屋的权利。不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定的事实如下：许某1与姚某4系夫妻关系，两人生育姚3、姚1。许2、许3系许某1与前夫所生之子。朱某1与许2系夫妻关系，朱某2系两人之子。王1与姚1系夫妻关系，王2系两人之女。徐某1系姚3之女。姚某4、姚3分别于2003年8月、2016年6月去世。
姚3于1996年10月与前夫徐某2协议离婚，《离婚协议书》中约定：……离婚后，女方迁居海伦路XXX号，离婚后男方居住海伦路XXX号……
上海市海伦路XXX号系公房，承租人系许某1，许某1、姚某4、姚3、姚1、许2、许3等系该房屋的受配对象。2015年1月，该房所在地块列入征收范围，该房内有户籍人口9人，分别为许某1(1977年9月30日从上海市凤阳路XXX弄XXX号迁入)、朱某1(2000年10月6日从上海市泗塘一村XXX号XXX室迁入)、朱某2(2000年10月6日从上海市泗塘一村XXX号XXX室迁入)、许2(1995年10月18日从上海市泗塘一村XXX号XXX室迁入)、姚3(1977年9月30日从上海市凤阳路XXX弄XXX号迁入)、姚1(1999年12月16日从日本迁入)、王2(1995年2月25日报出生迁入)、许3(2006年8月1日从澳大利亚迁入)、王1(2007年8月25日从上海市田林十村XXX号XXX室迁入)。系争房屋自2002年起由承租人许某1出租直至房屋被征收。
2015年1月26日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与乙方许某1签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：被征收房屋公房租赁凭证记载居住面积50.90平方米，换算建筑面积78.39平方米，认定建筑面积78.39平方米。被征收房屋价值补偿款2,727,615.41元,包括评估价格2,112,218.55元、价格补贴633,665.57元，套型面积补贴404,175元；装潢补偿39,195元；居住房屋搬迁补助费1,175.85元、居住房屋征收面积奖78,390元、协议签约奖12万元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无未认定建筑面积补贴4万元、房价补贴506,937.08元，奖励补贴合计748,502.93元；征收人提供被征收人产权调换房屋5套，分别为上海市汇延路59弄4栋西单元32号1203室(实测面积84.70平方米，房屋总价989,432.55元)、上海市汇延路59弄4栋西单元32号1303室(实测面积84.70平方米，房屋总价989,432.55元)、上海市崧润路XXX弄X栋X号XXXX室(设计面积52.17平方米，房屋总价583,837.80元)、上海市崧润路XXX弄X栋X号XXXX室(设计面积52.17平方米，房屋总价583,837.80元)、上海市崧润路XXX弄X栋X号XXXX室(设计面积52.17平方米，房屋总价583,837.80元)；协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《新建路隧道配套海伦路道路拓宽改建工程结算单》，该户还有协议签约奖超生效比例递增部分44,000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴137,182.50元、早签早搬加奖9万元、签约生效计息奖59,212.16元。并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。其中剩余现金共计135,329.66元由许某1领取。现原告起诉来院要求判如所请。
另查明，1994年8月，上海市田林十村XXX号XXX室房屋由承租人牛某购买，该房屋建筑面积74.01平方米。2014年11月，根据《上海市房地产登记申请书》，王1以已购公房权利人增加同住人的方式成为该房屋的权利人之一。该房屋权利人为牛犇、王1、张维。
1994年12月，上海市泗塘一村XXX号XXX-XXX室房屋由承租人朱某1购买，该房屋建筑面积63.27平方米，该房屋权利人为朱某1。
姚1、王2共同共有上海市中潭路XXX弄XXX号XXX室商品房一套，建筑面积97.76平方米。姚1在上海市中潭路XXX弄XXX号XXX室拥有商品房一套，建筑面积103.55平方米。朱某1、许2共同共有上海市郁江巷路XXX弄XXX号XXX室商品房一套，建筑面积87.95平方米。
上述事实，有原告提供的征收协议、户籍信息摘抄、户口信息摘录、购买公有住房委托书、本户人员情况表、上海市房地产登记申请书、上海市不动产登记簿、上海市不动产登记信息、婚姻登记档案证明书、离婚协议书、独生子女证明等，被告许某1提供的居民死亡医学证明书、离婚证等，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。
本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中包含承租人许某1在内的所有被告及姚3受限于被征收房屋的实际情况，在房屋征收前均未在系争房屋内实际居住。许某1、姚3、姚1、许2、许3均系该房屋的原始受配人，对房屋来源有贡献。其中姚3、许3在本市他处无房，可以认定为被征收房屋的共同居住人，有权分得征收补偿安置利益。虽然姚1、许2在本市购买房屋，但该房屋不具有福利性质，因此姚1、许2可以认定为被征收房屋的共同居住人，有权分得征收补偿安置利益。被告王2、朱某2户籍在被征收房屋，在本市没有其他福利性质房屋，故可以认定为共同居住人，可以分得征收补偿安置利益，但考虑该两人对房屋的来源并无贡献，因此应当酌情少分。被告朱某1、王1分别获得了本市他处售后公房的产权，属于在本市有其他住房，不属于共同居住人。本院综合考虑房屋来源、实际居住情况认为，原告要求判令上海市崧润路XXX弄X幢X号XXXX室房屋产权归姚3所有的诉讼请求较为合理，本院可予准许。因姚3在征收决定作出之后去世，本案确定姚3的遗产份额，至于其遗产的继承事宜可另案解决。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，判决如下：
姚3在上海市海伦路XXX号房屋征收补偿利益的遗产份额为上海市崧润路XXX弄X幢XXXX室安置房。
本案受理费9,638.38元，减半收取4,819.19元，由被告许某1、许2、姚1、许3、王2、朱某2共同负担。
如不服本判决，原告徐某1、被告许某1、朱某1、许2、朱某2、王1、姚1、王2可在判决书送达之日起15日内，被告许3可在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王 毅
二〇一七年七月二十八日
书记员 赖弈萱
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。