广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初671号
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，地址：惠州市云山西路12号德赛大厦。
负责人：陈余生。
委托代理人：罗利民，广东百德律师事务所律师。
委托代理人：何贝，广东百德律师事务所律师。
被告一黄杏军，男，汉族，1970年01月18日出生，身份证地址：广东省紫金县。联系地址：惠州市惠城区。
被告二谢秀梅，女，汉族，1984年09月27日出生，身份证地址：广东省紫金县。联系地址：惠州市惠城区。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告黄杏军、谢秀梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人何贝到庭参加诉讼，被告黄杏军、谢秀梅经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，2014年6月28日，原告与被告一黄杏军、被告二谢秀梅签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:440710015-2012-201406×××，下称“借款合同”）。该借款合同约定：被告一黄杏军、被告二谢秀梅向原告申请住房按揭贷款用于购买惠州市××城区××路××××园××楼××房之房产（下称“该物业”），贷款金额为人民币49万元，贷款期限为240个月，即2014年10月10日至2034年10月10日（具体借款起止日期以借据为准），还款方式为等额本息，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率水平上上浮15%，该借款合同起息日贷款执行年利率为7.5325%。逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%。上述合同签订后，原告依约于2014年10月10日向被告一黄杏军、被告二谢秀梅指定账号发放了上述贷款。但是，被告一黄杏军、被告二谢秀梅自2015年7月10日起就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2015年10月27日，已经拖欠原告贷款本金3946.36元、利息11339.72元，逾期4期。为了确保借款合同的履行，合同各方在借款合同中约定：由被告一黄杏军、被告二谢秀梅以其贷款所购买的该物业设定抵押为上述借款合同项下贷款的担保，并于2014年8月22日办理了预购商品房抵押权预告登记。【他项权证号：粤房地预登惠州字第11001××号】。
原告认为：原告与被告一黄杏军、被告二谢秀梅所签订上述借款合同是合法有效，应当得到履行。被告一、被告二经催讨拒不偿还到期应还本金及利息的行为，根据借款合同第16条第1款约定，被告一、被告二逾期偿还借款本息或其他应付款项的行为已构成违约。根据借款合同第17条第2款的约定，原告可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据借款合同第41条第1款的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告一、被告二承担。同时，鉴于被告一、被告二以该物业设定抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记，因此，该抵押担保物在处置时所得价款应当优先用于偿还原告的上述债务。综上，被告一黄杏军、被告二谢秀梅经原告多次催讨仍拒不偿还上述贷款的到期本息的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。为确保实现债权和担保物权，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：一、请求判令立即解除原告与被告一黄杏军、被告二谢秀梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:440710015-2012-201406×××）；二、请求判令被告偿还贷款本金人民币428478.8元及利息11339.72元（利息包括正常利息和罚息，利息自2015年7月10日暂计至2015年10月27日，此后的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止）；三、请求判令被告一、被告二承担本案律师费人民币26000元(439818.52元*6%=26389.11元）；四、请求确认原告对被告一、被告二提供抵押的位于惠州市××城区××路××××园××楼××房的房屋享有抵押权，并对处置该房所得价款在上述第二项、第三项范围内享有优先受偿权；五、请求判令被告一、被告二承担本案的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等原告为实现本案债权所产生的费用。以上第二、三项诉讼请求合计金额为人民币465818.52元。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告企业营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。证据二、被告一身份证、被告二身份证、结婚证，证明被告一、被告二诉讼主体资格、涉案借款合同中的借款人被告一、被告二是夫妻关系。证据三、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与被告一、被告二双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》及该合同约定了双方的权利义务、违约责任及相关费用由违约方承担等内容的事实。证据四、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明原告依约于2014年10月10日向被告一、被告二指定账户发放贷款人民币49万元的事实。证据五、预购商品房抵押权预告登记，证明被告一、被告二以其贷款所购买的涉案房屋为涉案借款合同向原告提供了担保，并办理了涉案房屋的抵押登记的事实。证据六、中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2015年10月27日被告一、被告二所拖欠原告的本金、利息及尚未偿还的贷款余额。证据七、诉讼委托代理协议。证明本案委托律师所支付的律师代理费26000元应由被告一、被告二承担
被告黄杏军、谢秀梅未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2014年6月28日，原告与被告一黄杏军、被告二谢秀梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:440710015-2012-201406×××）。该借款合同约定：被告一黄杏军、被告二谢秀梅向原告申请住房按揭贷款49万元用于购买惠州市××城区××路××××园××楼××房之房产，贷款期限为240个月，即2014年10月10日至2034年10月10日，还款方式为等额本息。被告以其贷款所购买的惠州市××城区××路××××园××楼××房之房产为上述贷款作抵押担保，并于2014年8月22日办理了抵押登记【他项权证号：粤房地预登惠州字第11001××号】。上述合同签订后，原告依约于2014年10月10日向被告一黄杏军、被告二谢秀梅指定账号发放了上述贷款。但是，被告一黄杏军、被告二谢秀梅自2015年7月10日起就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2016年9月18日，被告一黄杏军、被告二谢秀梅尚欠贷款余额本金466854.1元、利息2192.27元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一黄杏军、被告二谢秀梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:440710015-2012-201406×××），是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向被告一黄杏军、被告二谢秀梅发放贷款49万元用于购买惠州市××城区××路××××园××楼××房，原告依约于2014年10月10日向被告一黄杏军、被告二谢秀梅指定账号发放了上述贷款。被告一黄杏军、被告二谢秀梅主要合同义务是及时足额付清欠款。被告一黄杏军、被告二谢秀梅未按约定履行还款义务已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除与被告一黄杏军、被告二谢秀梅《个人住房（商业用房）借款合同》并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告一黄杏军、被告二谢秀梅以其购买的位于惠州市××城区××路××××园××楼××房为上述借款作抵押担保，并办理预抵押登记【粤房地预登惠州字第11001××号】。因此，原告请求将被告一黄杏军、被告二谢秀梅提供的位于惠州市××城区××路××××园××楼××房处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告一黄杏军、被告二谢秀梅支付律师费用26000元的请求，无相应的发票予以证明，故本院不予以支持。被告一黄杏军、被告二谢秀梅经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。另，原告撤回对广东泰豪实业发展有限公司的起诉，符合法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一黄杏军、被告二谢秀梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:440710015-2012-201406×××）。
二、被告一黄杏军、被告二谢秀梅自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金466854.1元及利息（利息暂计至2015年10月27日为2192.27元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告一黄杏军、被告二谢秀梅提供的位于惠州市惠城区下马庄路×号××××园×号楼×层×号房【粤房地预登惠州字第11001××号】的处置价款在上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8288元（原告已预交4144元）和公告费300元，由第一被告黄杏军、第二被告谢秀梅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年九月二十日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。