福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0626民初1484号
原告：林金春，男，1976年6月14日出生，汉族，商贩，住福建省东山县。
委托诉讼代理人：翁照安，男，1956年9月29日出生，汉族，住福建省东山县。
被告：李惠枞，男，1962年12月8日出生，汉族，自由职业，住福建省东山县，现住福建省东山县。
被告：吴爱红，又名吴麦红，女，1966年6月15日出生，汉族，自由职业，住福建省东山县，现住福建省东山县。
原告林金春与被告李惠枞、吴爱红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林金春的委托诉讼代理人翁照安、被告李惠枞、吴爱红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林金春向本院提出诉讼请求：判令被告李惠枞、吴爱红履行约定配合原告到东山县土地局办理土地使用权变更、过户登记等相关的手续并承担本案的诉讼费用。事实和理由：二被告于2001年间，将址在东山县康美镇铜砵区铜盛村一座“竹杆”房屋（原住址铜陵镇五里亭，现变更为康美镇龙潭街营前区332号）出卖给了原告。由于当时该房屋的土地来源不确定的历史原因，未能办理该土地的确权登记。原告和二被告协商后，约定先办理房屋产权转移变更登记，待二被告办理完土地使用权后，再补办土地使用权变更过户登记手续。2014年12月28日，二被告在原告协助下，办理土地使用权手续后（所需费用全由原告承担），将土地权属证书交由原告收执。嗣后，原告多次要求二被告到东山县土地登记机关办理土地确权变更、转移手续登记，二被告拒不履行。为此，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告李惠枞辩称，址在东山县康美镇龙潭街营前区332号的房屋是当初我所在的公司为了解决公司18户职工的住房问题，分配给我的房屋。公司卖给我的时候只提供房屋所有权证及房屋二层建筑面积，并没有提供土地使用权证。2001年3月，我将房屋卖给原告时，双方有明确只卖地上房屋，不包括土地，在我们双方签订的房屋买卖合同中有明确提到当时该房屋只有房屋所有权证和共有权保持证，并没有土地使用权证。在没有土地使用权证的情况下，我并没有向原告承诺说过后会协助他办理土地使用权证过户。当时房屋卖给原告是7.8万元，并不是原告所说的7万元。房屋我已经卖给原告了，我也不打算将房屋收回来，但我要求原告提供当时我们双方签订的房屋买卖合同和我出具给原告的收款收据，如果原告能够提供证据，那么我愿意依照房屋买卖合同的约定履行。
被告吴爱红辩称，当初卖房时我人在国外，房地产买卖契约上的签名并不是我签的，房管局在我这个房屋共有权人不在场的情况下将该房屋过户给原告，是不符合法律规定的。当初之所以会将该房屋出卖，是因为我父亲欠人家债务，逼我丈夫李惠枞出卖该房屋，我并没有同意出卖该房屋，我是直到2003年从巴西回国后，我父亲告诉我，我才知道该房屋已经出卖的，现我要求追回该房屋。
原告林金春为证明其主张，向本院提交下列证据：
1、字第009954号《房屋所有权证》、东房证字第007664号《房屋共有权保持证》各一份，证明在被告将址在东山县铜陵镇铜亭街五里亭癸2幢-7号的房屋转让给原告后，东山县住房保障与房地产管理局于2001年7月4日将该房屋的原房屋所有权证、房屋共有权保持证予以注销。
2、东房权证字第××号《房屋所有权证》一份，证明址在东山县康美镇龙潭街营前区332号的房屋系原告林金春向被告李惠枞、吴麦红购买取得，已办理房屋过户变更手续，东山县房产管理处已颁发房产权利证书给原告，说明原、被告之间的房屋买卖合同真实有效。
3、康国用（2014）第6700号《土地使用权证》一份，证明址在东山县康美镇龙潭街营前区332号的房屋办理土地使用权合法，二被告有义务配合原告办理土地使用权证变更过户手续。
4、东山县公安局康美派出所《证明》一份，证明址在东山县康美镇龙潭街营前区332号的房屋原坐落为东山县康美镇铜砵区铜盛村。
5、《房地产买卖契约》一份，证明原、被告之间的房屋买卖合法有效。
经质证，被告李惠枞对原告提供的证据1—4的真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为当初其所在的公司为了解决公司18户职工的住房问题，分配给职工房屋，但公司并没有提供土地使用权证。在原、被告双方签订的房屋买卖合同中有明确提到当时该房屋只有房屋所有权证和共有权保持证，并没有土地使用权证。当时房屋卖给原告是7.8万元，并不是原告所说的7万元。在没有土地使用权证的情况下，其并没有向原告承诺说过后会协助他办理土地使用权证过户。对证据5的真实性没有异议，但认为该契约是原、被双方至房管局办理过户时签订的手续，并不是原、被告双方签订的原始房屋买卖合同，且该契约也没有明确要求被告要协助原告办理土地使用权证过户。
被告吴爱红对原告提供的证据1—4的真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为当时出卖房屋时其人在国外，房管局在其不在场的情况下将该房屋过户给原告，是不符合法律规定的。对证据5的真实性有异议，认为因当时她人在国外，该房地产买卖契约上的签名并不是她本人所签的。
本院认证如下：被告李惠枞、吴爱红对原告提供的证据1—4的真实性没有异议，本院对其予以认定；对原告提供的证据5，被告李惠枞对其真实性没有异议，被告吴爱红对其真实性有异议，认为该房地产买卖契约上的签名并不是她本人所签，但并未申请笔迹鉴定，而且承认其于2003年已知悉该房屋已出卖，至今均未提出异议，视为已经对该房屋买卖合同的追认。故本院对证据五《房地产买卖契约》的真实性和证明内容予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告李惠枞与被告吴爱红系夫妻关系。2000年11月14日，原被告签订《房地产买卖契约》，约定被告李惠枞将座落在东山县铜陵镇铜亭街五里亭癸2幢-7号（现变更为东山县康美镇龙潭街营前区332号）的房地产以7万元的价格卖给原告，房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。合同签订后，原告依约将房款7万元付清，被告也将该房屋交付给原告。2001年7月4日，东山县住房保障与房地产管理局将该房屋的原房屋所有权证（字第009954号）、原房屋共有权保持证（东房证字第007664号）予以注销并向原告林金春颁发了东房权证字第××号房屋所有权证。2014年12月28日，东山县人民政府向被告李惠枞颁发了康国用（2014）第6700号国有土地使用证，该证书现由原告林金春收执。因被告拒绝协助原告办理康国用（2014）第6700号国有土地使用证的过户手续，原告由此诉至本院。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定和合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”和《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”的规定，本案原告与被告李惠枞于2000年11月14日签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应当确认为合法有效的合同。被告吴爱红辩称该《房地产买卖契约》的签名并不是她本人所签，但未申请笔迹鉴定，而且承认其于2003年已知悉该房屋已由被告李惠枞出卖给原告，至今均未提出异议，视为已经对该房屋买卖合同的追认；被告李惠枞辩称该买卖契约没有明确要求被告履行协助原告办理土地使用权证过户的义务，与该买卖契约第三条“房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移”的约定不符，本院不予采信。原告依约将房款付清即已经支付了合理对价，被告也将房屋交付给原告，依法应当认定为原告善意、有偿取得该房屋。2001年7月4日，原被告已经办理了房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权人变更登记为原告林金春。现二被告拒绝协助办理土地使用权属变更登记手续，违背了合同法的诚实信用原则，故原告要求二被告协助其办理该房屋的土地使用权属变更登记手续，理由正当，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条第一款规定，判决如下：
被告李惠枞、吴爱红应于本判决生效之日起十日内协助原告林金春办理座落于东山县康美镇龙潭街营前区332号房屋（房屋所有权证号：东房权证字第××号）的土地使用权属变更登记手续（变更至原告林金春名下）。
案件受理费1550元，减半收取计775元，由被告李惠枞、吴爱红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈月寒
二〇一六年十一月十日
书记员 庄雯婧
附执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。