广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初12497号
原告深圳市浪心股份合作公司，住所深圳市宝安区石岩街道办事处浪心办公楼（办公场所），组织机构代码74917696-1。
法定代表人刘伟明。
委托代理人林伟平，广东业晟律师事务所律师。
被告深圳市京炜华实业有限公司，住所深圳市宝安区石岩街道青年路浪心村工业区A4，组织机构代码731113367。
法定代表人周亚超。
原告深圳市浪心股份合作公司诉被告深圳市京炜华实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市浪心股份合作公司的委托代理人林伟平到庭参加诉讼。被告深圳市京炜华实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2012年11月28日与原告签订《承租合同》，约定：原告将位于宝安区石岩街道青年路浪心工业区A4栋厂房（面积3,228平方米）、宿舍一层（面积450平方米）出租给被告用，租期自2012年12月1日至2017年11月30日止；每月每平方米12元计算租金，每月租金44,256元，从2015年12月1日开始按每月每平方米13.2元计算租金；被告还须另外向原告支付卫生治安综合管理费1,000元、垃圾清理费400元；被告应在每月10日前支付当月租金；逾期原告有权按每日万分之四收取滞纳金。如被告拖欠租金累计超过三个月，原告有权提前解除(终止）合同，合同终止后，逾期不迁离或返还租赁物的，原告有权加倍收取租金。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用。2013年12月30日，原告与被告双方签订《补充协议》，被告将所承租的宿舍一层（面积450平方米）退还给原告，原告不再收取宿舍租金。被告从2014年1月开始就陆续拖欠租金，原告向被告催收租金，被告一直不愿付清所欠租金。原告要求解除合同收回房屋。原告还于2016年5月份向被告发出《解除合同通知书》，要求被告付清租金并返还房屋，但被告一直消极对待，拒不支付租金，也不返还房屋。为此，原告特诉请法院判令：一、被告向原告支付所所拖欠的租金、管理费、垃圾清理费合计人民币602,318元及逾期付款利息129,403.60元（以所欠租金为基数按每日万分之四从2014年1月10日开始分段计算至付清为止，现暂计算至起诉之日）；二、解除原告与被告于2012年11月28日签订的《承租合同》；三、被告立即搬离宝安区石岩街道青年路浪心工业区A4栋厂房并将租赁物交还原告；四、被告从2016年5月1日开始按每月85,484元的标准向原告支付房屋占用费，直至被告将租赁物交还原告为止；五、判令被告承担本案诉讼费用。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年11月28日，原告深圳市浪心股份合作公司作为甲方，被告深圳市京炜华实业有限公司作为乙方，双方签订《承租合同》，约定：乙方承租甲方位于石岩镇青年路浪心工业区内厂房A4栋，面积3,238平方米，宿舍一栋，宿舍建筑面积450平方米。租期5年，自2012年12月1日至2017年11月30日。厂房租金每月38,856元，宿舍租金每月5,400元。每月租金乙方必须在每月10号前付清，不得拖欠，逾期不交付租金，甲方有权每日按月租金万分之四收取滞纳金。累计三个月未付清租金的，甲方有权终止合同，一切损失由乙方承担。乙方应另外每月支付甲方卫生、治安综合管理费1,000元整，垃圾清运费400元整。
2013年12月30日，原、被告签订《补充协议》，约定：甲乙双方经协商，同意乙方将2012年11月28日签订的《承租合同》中面积为450平方米的宿舍一层，于2014年1月1日退还给甲方。甲方从2014年1月1日起收取乙方厂房租金为38,856元，不再收取宿舍租金。
2015年9月15日，原告向被告发出《催收函》，写明：截至2015年9月，被告尚欠原告厂房租金、管理费、垃圾清运费合计人民币451,096元，请被告在七天付清欠款。该催收函有被告公司人员签名并加盖被告公司公章。
2016年5月16日，被告向原告发出《解除合同通知书》，告知被告因其拖欠租金超过三个月以上，原告决定解除涉案合同，要求被告在十天内搬离所租房屋，返还房屋，结清相关费用。
庭审中，原告称根据被告公司确认的《催收函》，截至2015年9月份被告确认尚欠厂房租金、管理费、垃圾清理费451,096元。2015年10月份的租金及管理费、垃圾清理费是40,256元，11月份租金及管理费、垃圾清理费是40,256元/月；2015年12月份至2016年4月份的租金及管理费、垃圾清理费是44,142元/月，以上合计752,318元。期间被告支付原告租金15万元，被告尚欠租金、管理费、垃圾清运费为602,318元。
另查，涉案房产未取得建设工程规划许可证。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的承租合同（原件）、补充协议（原件）、催收函（原件）、银行转账单等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房产没有产权权属证明，也没有取得建设规划许可证，故本院认定原告和被告签订的《承租合同》及《补充协议》属于无效合同。《承租合同》及《补充协议》无效后，根据无效合同的处理原则，被告公司应当向原告返还涉案租赁房产。
《承租合同》及《补充协议》确认无效后，根据合同相对性原则，被告作为与原告存在房屋租赁关系的承租人，应当按照合同约定的租金标准支付占有使用费。本案中，原告主张被告从2014年1月开始拖欠厂房和宿舍的占有使用费，被告未到庭应诉亦未提交书面答辩意见，视为其放弃举证质证答辩的权利，本院对原告的主张予以支持。综上，本院判令被告向原告支付2015年9月之前的各项费用451,096元、2015年10月至11月的占有使用费77,712元及2015年12月之后的占有使用费（2015年12月之后每月占有使用费以人民币42,742元的标准，自2015年12月起计算至本判决确定的支付之日止）。
原告要求被告支付所欠款项利息的诉求，因无事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市浪心股份合作公司与被告深圳市京炜华实业有限公司签订的《承租合同》及《补充协议》为无效合同；
二、被告深圳市京炜华实业有限公司应当于本判决生效之日起十五日内将位于石岩镇青年路浪心工业区内A4栋厂房，面积3,238平方米返还给原告深圳市浪心股份合作公司；
四、被告深圳市京炜华实业有限公司应当在本判决生效之日起十日内向原告深圳市浪心股份合作公司支付2015年9月之前的各项费用451,096元、2015年10月至11月的占有使用费77,712元及2015年12月后的占有使用费（2015年12月之后占有使用费以每月人民币42,742元为标准，自2015年12月起计算至本判决确定的支付之日止）；
五、驳回原告深圳市浪心股份合作公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5,559元，保全费4,606元，由被告负担，受理费及保全费原告已预交，被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 何冰清
二〇一六年十月十三日
书记员 梁 诚
书记员 李玉婷
附相关法条如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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