广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初24816号
原告：李国红，男，汉族，1975年3月27日出生，身份证住址河南省平舆县。
委托诉讼代理人：王建中，xx律师事务所律师。
被告：陈小燕，女，汉族，1982年4月8日出生，身份证住址江西省赣州市上犹县。
委托诉讼代理人：李华明，xx律师事务所律师。
原告李国红诉被告陈小燕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国红及其委托诉讼代理人王建中，被告委托诉讼代理人李华明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还店铺转让费30.8万元，定金2万元；2.被告承担月租金7200元，从2016年9月28日至被告还款之日，并承担32.8万元银行同期贷款利息；3.被告承担全部诉讼费用及诉讼保全费用。事实与理由：被告租赁桥南新村6号楼招租管理处位于宝安区××新村××13-17铺位。2016年9月28日，原、被告签订《转让合同》，约定被告将桥南新村6号楼一楼商铺及经营使用权转让给原告，被告将店铺转让完成，后续合同及经营权由原告负责使用后，由原告支付税费及各种税费及各种经营费用，经营所得归原告所有。2016年被告收取原告定金2万元，2016年9月28日被告收取原告转让费30.8万元，原告通过银行转账和现金给被告，被告书写收据两张。被告收取转让费和定金后，没有依约定办理过户手续，原业主桥南新村6号楼招租管理处拒绝办理过户。被告明知原《店铺租赁合同》第六条明确规定：在租赁期间，未经业主同意，被告不得擅自转租，或借租他人，需经业主同意。被告完全过错责任，收取原告转让费、租金32.8万元，应当承担违约责任，应当赔偿原告经济损失每月租金7200元至被告返还原告所交付款项时止，并承担同期银行贷款利息。综上所述：请求人民法院支持原告诉讼请求，维护原告合法权利。
被告答辩称，1.从原告提交的证据的来看，原告并没有证据证实涉案店铺所在的管理处拒绝办理过户，原告无证据证实，原告应承担举证不能的法律后果。2.从原告诉状中可以看出其已经履行了双方签订的转让合同，并向涉案店铺所在的管理处交纳租金等管理费用，也就是其行为已表明了与被告所签订的转让合同已经完成，并且已经生效。3.被告提供了涉案店铺管理处同意转让商铺的证据，该证据可以证实原告与被告签订涉案商铺转让是经过原合同甲方同意的。从原告所提交的证据来看，其诉讼请求计算的数字也存在错误，具体在质证予以说明。综上所述，原告所提出的诉讼请求没有事实与法律依据，请求法庭依法驳回。
本院经审理认定事实如下：2015年7月5日，案外人桥南新村6号楼招租管理处（以下简称“管理处”），与被告陈小燕签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：管理处将位于宝安区××新村××号铺位作为店铺出租给被告陈小燕使用并提供钥匙五套，租赁期间自2015年7月5日起至2016年7月4日止，月租金7200元，余后叁年月租，按市场行情执行。被告陈小燕应在合同签订当日向管理处缴纳两个月店租即10960元作为租店押金，并另行缴纳一个月租金7200元。以管理处开出现金收据为凭据，被告陈小燕需于每月5日向管理处交清店租及水电费，逾期按日5‰收取滞纳金，若超过十日，管理处有权终止合同，押金不退。合同第六条约定：“租赁期间，未经甲方（即管理处）同意，乙方（即被告陈小燕）不得随意改变店内结构，另外，乙方不得擅自转租，或借租他人使用，须得甲方同意。”
2016年9月24日，被告陈小燕与原告李国红签订《转让合同》一份，内容为：“现陈小燕，身份证：362125198204088028将桥南新村6号楼1楼店铺及经营使用转让给李国红，双方同意，并将店铺转让完成，后续合同及经营由李国红负责及使用，并由李国红支付税务及各种经营费用，经营所得也归李国红所有”。当日，原告自被告处接收涉案商铺。原告主张被告收取了转让费32.8万元，并提交被告出具的定金收据（金额2万元，出具时间为2016年9月21日）及转让费收据（金额30.8万元，出具时间为2016年9月28日）佐证，被告确认收据的真实性，但主张转让费收据载明转让费30.8万元已包含定金在内。关于转让费的交付，原告仅提供中国邮政储蓄银行股份有限公司出具的汇款收据一张，载明原告于2016年9月24日向被告汇款人民币28万元整。
原告主张已缴纳涉案商铺租金至2016年12月份（含该月租金），并提交有林姓人员签收的收据3张，收据出具日期分别为2016年10月12日、11月10日、12月10日，均载明收到租金人民币7200元及水电费若干。被告确认原告已向管理处交清涉案商铺2016年10月份的租金，但称不清楚后续租金的缴纳情况。
被告陈小燕于2017年2月23日向本院申请调取涉案商铺不动产产权登记、不动产建设规划审批手续等材料，本院先后出具委托调查函五份，分别委托被告代理律师前往深圳市宝安区住房和建设局、深圳市公安局消防监督管理局、深圳市公安局、深圳规划和国土资源委员会宝安管理局、深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）调取相关材料，被告均未能调回相关材料，未能证实涉案商铺已取得房地产产权证书，涉案商铺所在不动产有经主管机关批准建设。
以上事实，有《店铺租赁合同》、《转让合同》、收据、银行汇款收据等证据及庭审笔录佐证，可资认定。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。涉案商铺未取得房地产产权证书，被告亦未能提交建设工程规划许可证等能证明涉案商铺所在不动产已取得主管机关批准建设的证明材料，故原、被告签订的《转让合同》应为无效合同。基于无效合同取得的财产均应予以返还，原告应向被告返还涉案商铺，被告应向原告返还转让费。
关于转让费。原告以定金收据及转让费收据合计金额主张应由被告返还32.8万元，被告则主张转让费收据载明转让费金额已包含定金金额，实际收取转让费为人民币30.8万元。本院认为，原告虽主张向被告支付定金及转让费共人民币32.8万元，但除被告认可的定金收据2万元及银行汇款凭证28万元外，原告未能提交有效证据证明其还有向被告支付过款项，理应承担举证不能的不利后果。因上述两笔款项总额与被告认可的转让费金额相差不大，且转让费收据出具时间亦在定金收据之后，故本院采信被告关于转让费收据载明转让费金额已包含定金在内的主张，被告应向原告返还转让费为人民币30.8万元。原告要求被告支付转让费占用期间利息，于法有据，本院予以支持，利息以人民币30.8万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年9月28日计至款项付清之日止。
关于涉案商铺占有使用期间的费用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原告自2016年9月24日接收涉案商铺，理应支付占有使用期间的费用。原告主张已交租至2016年12月，被告亦确认2016年10月的租金已缴纳。因原告提交2016年10月、11月、12月租金的收据均为同一人出具，记载月租金均为人民币7200元，交租时间亦基本固定在每月10日左右，在被告未提交证据予以反证的情形下，对原告关于2016年11月、12月租金已交纳的主张，本院予以支持，故原告应按月租金人民币7200元的标准，自2017年1月1日起向被告支付涉案商铺占有使用期间的场地占有使用费直至向被告返还商铺之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告李国红与被告陈小燕签订的《转让合同》无效；
二、原告李国红应于本判决生效之日起五日内向被告陈小燕返还涉案商铺（位于宝安区福永桥南新村6栋13-17号铺位）；
三、被告陈小燕应于本判决生效之日起五日内向原告李国红返还转让费人民币30.8万元及利息（以30.8万元为本金，以中国人民银行同期贷款利率为基准，从2016年9月28日起计算至付清之日止）；
四、原告李国红应于本判决生效之日起五日内支付被告陈小燕场地占有使用费（按每月人民币7200元标准，自2017年1月1日起计至涉案商铺返还之日止）；
五、驳回原告李国红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务或其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
本案受理费3110元，保全费2160元，共计5270元，由原告李国红负担1270元，被告陈小燕负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 吕 海 云
二〇一七年七月六日
书记员 叶 宝 英
书记员 钟秀敏（兼）
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。