安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第01051号
原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地合肥市。
负责人：陈旭初，行长。
委托代理人：茆华，中国银行股份有限公司安徽省分行合肥管理部经理。
委托代理人：王经晨，安徽承义律师事务所律师。
被告：管国平，男，1980年2月24日生，汉族，住合肥市。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉被告管国平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月21日依法公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行委托代理人茆华到庭参加诉讼；被告管国平经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉称：2005年3月2日被告管国平与原告中国银行股份有限公司合肥南城支行签订《中国银行住房借款合同》，根据该合同约定中国银行股份有限公司合肥南城支行向被告管国平贷款人民币75000元，贷款期限为120月，自贷款人实际放款日与到期日起算；贷款用途仅限于被告管国平支付其购买坐落于合肥市东流路137号28幢404室的住房，建筑面积为61.72平方米，未经原告书面同意，被告管国平不得改变贷款用途；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.425‰；被告管国平以该合同项下贷款所购房屋合肥市东流路137号28幢404室（房地产证号：合产0703**号）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记；被告管国平若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告管国平偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2005年3月21日中国银行股份有限公司合肥南城支行依约向被告管国平发放贷款人民币75000元，至2015年1月28日止被告管国平已连续逾期19期未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告管国平未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告管国平作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿权。请求依法判令：1、被告管国平立即偿还原告本金16127.69元及利息（包括利息、罚息、复利）2076.11元，合计人民币18203.8元［利息按合同约定标准暂计至2015年1月28日，之后的利息（包括利息、罚息、复利）损失按照合同约定计至款清之日止］；2、被告管国平支付原告为实现债权所支出的律师代理费人民币8000元，以上合计26203.8元；3、原告对被告管国平提供的抵押物合肥市东流路137号28幢404室（房地产证号：合产0703**号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的一切费用；4、被告共同承担本案诉讼费和保全费。
被告管国平未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2005年3月2日，中国银行合肥市金寨路支行（现更名为原告）与被告管国平签订住房借款合同一份，内容为：第一条贷款金额为人民币柒万伍仟元。第二条贷款用于借款人购买座落于东流路137号28幢404室的住房，建筑面积为61.72平方米，借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。第三条贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定月利率为4.425‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。第四条贷款期限为120月。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条借款人不可撤销在授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分壹次以转帐形式划入合肥桃园房产代理销售有限公司在银行开立的帐户（开户行：中行金支，帐号：60×××01）以购买本合同第二条所列之住房（商业用房）。第六条贷款人与借款人双方商定，贷款期限在一年以上的，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月16日，按现行利率，采用等额本息还款法，每月为807元。第七条借款人在中国银行开立个人帐户，户名管国平，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月还款日从该帐户中扣收贷款本息。第八条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。借款人以长城信用卡归还贷款本息发生透支，应立即无条件归还透支本金，并按信用卡透支利率支付透支利息。第九条借款人不按期偿还贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。第十三条本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同第一条至第十二条中的任何条款；（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。第十七条抵押人保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。第十八条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第十九条抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权证书或抵押登记证明存于抵押权人保管。第三十九条：借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保证本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息。被告管国平作为抵押人在合同上签名。抵押物清单载明：抵押人姓名：管国平，抵押物名称：住房，抵押物坐落：东流路137号28幢404室，建筑面积61.72平方米，被告在抵押物清单上管国平签名。
2005年3月18日，合肥市东流路137号28幢404室在合肥市房地产产权监理处办理了债权人为中国银行合肥市金寨路支行，债权数额为75000元的他项权抵押登记。
2005年3月21日，中国银行借款凭证（正本借据）载明：收款单位名称：合肥桃园房产代理销售有限公司，帐号60×××01，借款单位名称：管国平，贷款帐号94×××01，贷款种类：个人住房贷款，贷款期限10年，月利率4.425‰，申请借款金额75000元，约定偿还日期2015年3月21日，借款用途：购房，核准借款金额柒万伍仟元整。被告管国平在该借款凭证上签名。
原告按合同约定将贷款75000元转入合肥桃园房产代理销售有限公司。
借款后，自2014年7月16日起被告管国平未按期归还借款本息，至2015年1月28日被告管国平欠原告已到期借款本金14478.94元，未到期借款本金1648.75元，利息895.13元，本金罚息1101.20元，利息罚息79.78元未予支付。至2015年9月18日，被告管国平原告借款本金16127.69元，利息907.29元，本金罚息1940.09元，利息罚息127.42元未予支付。
上述事实有当事人陈述、原告提供的中国银行住房借款合同、房地产他项权证、借款凭证及逾期未还款查询单在卷证实。
原告提供的委托代理合同不能证明原告已实际支付律师费8000元，对该证据的证明效力，本院不予确认。
原告提供的律师费发票，因未提交原件，本院不予确认。
本院认为：原告与被告管国平签订的住房借款合同及借据，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约发放75000元贷款后，被告管国平自2013年7月16日起未按期偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。现双方签订的住房借款合同项下的借款已到期，原告要求被告管国平归还借款本金16127.69元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告管国平支付利息、罚息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，至2015年9月18日被告管国平应支付的利息为907.29元，本金罚息为1940.09元，利息罚息为127.42元。原告要求被告管国平支付律师费8000元，未提供符合法律规定的证据证明，本院不予支持。被告管国平以其所有的合肥市东流路137号28幢404室房屋为其所借款本息提供抵押担保，原告要求对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告管国平于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行借款本金16127.69元；
二、被告管国平于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司合肥南城支行利息、罚息（至2015年9月18日的利息为907.29元、本金罚息为1940.09元、利息罚息为127.42元，2015年9月19日起按合同约定利率计算至借款本金16127.69元付清之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司合肥南城支行对被告管国平提供抵押担保的合肥市东流路137号28幢404室的房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、驳回中国银行股份有限公司合肥南城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费455元，公告费800元，由中国银行股份有限公司合肥南城支行负担180元，管国平负担1075元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 谢静筠
人民陪审员 甄小力
人民陪审员 张 浩
二〇一五年十一月六日
书 记 员 崔 艳
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。