浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初4438号
原告：中国银行股份有限公司义乌市分行，住所地：义乌市稠州北路500号。
负责人：郑希武，行长。
委托诉讼代理人：朱正义、王一轩，浙江国权明达律师事务所律师。
被告：浙江幸运马服饰有限公司，住所地：义乌市苏溪工业区。
法定代表人：李立新。
被告：李立新，男，1966年8月21日出生，汉族，住义乌市。
被告：骆文化，女，1966年11月22日出生，汉族，住义乌市。
被告：浙江绿迪服饰有限公司，住所地：义乌工业园区苏华街50号。
法定代表人：邹丽丽。
被告：浙江金鳄服饰有限公司，住所地：义乌市大陈镇天宫路５号。
法定代表人：陈岸兵。
原告中国银行股份有限公司义乌市分行（以下简称中国银行义乌分行）诉被告浙江幸运马服饰有限公司（以下简称幸运马公司）、李立新、骆文化、浙江绿迪服饰有限公司（以下简称绿迪公司）、浙江金鳄服饰有限公司（以下简称金鳄公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年3月17日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告幸运马公司立即偿还原告借款本金3000万元及利、罚息779291.24元（暂算至2017年3月15日，2017年3月16日起的利、罚息按合同约定计付至实际履行日止）；2、被告幸运马公司支付原告律师代理费92000元；3、被告李立新、骆文化对上述债务承担连带清偿责任；4、被告绿迪公司在借款本金500万元及利、罚息、诉讼费、律师费范围内对上述债务承担连带清偿责任；5、被告金鳄公司在借款本金320万元及利、罚息、诉讼费、律师费等范围内对上述债务承担连带清偿责任；6、原告对被告幸运马公司所有的坐落于义乌市苏溪镇义北工业园区的房地产【义乌房权证苏溪字c001253**；义乌国用（2001）字第15-4312号】在约定抵押范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法由审判员王丹萍适用简易程序，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人朱正义、王一轩到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年4月13日，被告李立新、骆文化与原告签订《最高额保证合同》一份，约定为被告幸运马公司与原告自2015年4月13日起至2016年4月13日止签署的各类融资业务在最高本金余额3500万元及所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付费用等也属于被担保债权，上述两款确定的债权金额之和为本合同所担保的最高债权额；主合同项下之外同时存在其他物的担保或保证的，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任；保证期间二年。
2016年4月12日，被告李立新、骆文化与原告签订《最高额保证合同》一份，约定为被告幸运马公司与原告自2016年4月12日起至2017年4月12日止签署的各类融资业务在最高本金余额3500万元及所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付费用等也属于被担保债权，上述两款确定的债权金额之和为本合同所担保的最高债权额；其他约定同上。
2015年4月22日，被告绿迪公司与原告签订《最高额保证合同》一份，约定为被告幸运马公司与原告自2015年4月22日起至2016年4月22日止签署的各类融资业务在最高本金余额500万元及所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付费用等也属于被担保债权，上述两款确定的债权金额之和为本合同所担保的最高债权额；其他约定同上。
2016年6月6日，被告金鳄公司与原告签订《最高额保证合同》一份，约定为被告幸运马公司与原告自2016年6月6日起至2017年6月6日止签署的各类融资业务在最高本金余额320万元及所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付费用等也属于被担保债权，上述两款确定的债权金额之和为本合同所担保的最高债权额；其他约定同上。
2012年6月28日，被告幸运马公司与原告签订了编号为201271310321号《最高额抵押合同》一份，约定自愿以其所有的坐落于义乌市工业园区的房地产【房产证号：义乌房权证苏溪字第c001253**号、c001253**号；土地证号：义乌国用（2001）字第15-4312号】为双方自2012年6月28日起至2015年6月28日止形成的各类融资业务在最高本金余额36**万元范围内设立最高额抵押；抵押担保范围同上；主合同同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担责任；双方于2012年7月13日依法办理了抵押登记手续。2015年6月28日，被告幸运马公司与原告签订了《最高额抵押登记变更协议》一份，约定双方于2012年6月28日签订的编号为201271310321号《最高额抵押合同》，原抵押合同第一条及第二条中的主合同确定期间均变更为自2012年6月28日起至2018年6月28日止；第一条及第三条中涉及的最高本金余额由3658万元均变更为3673万元；其他内容仍按原抵押合同执行，未进行变更。2015年6月26日，双方办理了变更抵押登记。
2015年11月6日，被告幸运马公司与原告签订编号为201571310794《流动资金借款合同》一份，约定向原告借款500万元，借款期限12个月，借款实行浮动利率，首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加70.25基点；在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加7.025基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；按季结息，每季末月的20日为结息日，21日为付息日；罚息利率按本条第1款约定的浮动周期及方式浮动，逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计罚息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以合同约定结息方式，按约定罚息利率计收复利；因本协议的订立、履行及争议解决所发生的费用包括诉讼费、律师费用、执行费等。
2016年4月13日，被告幸运马公司与原告签订编号为2016713110118《流动资金借款合同》一份，约定向原告借款1800万元，其他约定同上。
2016年6月7日，被告幸运马公司与原告签订编号为201671310226《流动资金借款合同》一份，约定向原告借款880万元，借款期限10个月，其他约定同上。同日，被告幸运马公司与原告签订编号为201671310231《流动资金借款合同》一份，约定向原告借款320万元，借款期限10个月，其他约定同上。
上述合同签订后，原告均依约向被告发放了贷款合计3500万元，借款借据载明上述四笔借款的年利率均为5.0025%。贷款发放后，被告幸运马公司履行了部分还款义务，后未按约偿还借款，发生逾期，除保证人太固控股集团有限公司于2017年3月14日归还本金及利、罚息合计5121987.58元外，借款人及其他保证人未履行相应还款义务。2017年2月8日，原告宣布上述借款（其中编号为201571310794号流动资金借款合同项下借款到期后未予归还）提前到期，并向各被告寄送《宣布提前到期通知书》。截止2017年3月15日，被告尚欠原告借款本金3000万元及利息、罚息779291.24元。另，原告为主张本案债权支出律师代理费92000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江幸运马服饰有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司义乌市分行借款本金3000万元并支付利息、罚息（计算至2017年3月15日止为779291.24元，以后按合同约定计算至实际履行完毕之日止，利、罚息及复利折算之后的利率不得超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍）。
二、被告浙江幸运马服饰有限公司于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司义乌市分行律师代理费92000元。
三、原告中国银行股份有限公司义乌市分行在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告浙江幸运马服饰有限公司所有的坐落于义乌市工业园区的房地产【房权证号：义乌房权证苏溪字第c001253**号；土地证号：义乌国用（2001）字第15-43**号；最高本金限额3673万元】享有优先受偿权。
四、被告李立新、骆文化对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
五、被告浙江绿迪服饰有限公司对编号为201571310794《流动资金借款合同》中的借款本金500万元及相应利、罚息、复利及相应诉讼费用承担连带清偿责任。
六、被告浙江金鳄服饰有限公司对编号为201671310231《流动资金借款合同》中的借款本金320万元及相应利、罚息、复利及相应诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98078元、保全费5000元，由被告浙江幸运马服饰有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王丹萍
二〇一七年五月二十六日
代书记员 施淑姝