广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初3114号
原告：陈振华，男，1957年8月2日出生，汉族，住广州市海珠区。
法定代理人：赖某，女，1960年7月4日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托代理人：陈锦权，男，1964年10月25日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：广州市和联房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区中山四路34-1号六层02房。
法定代表人：麦养贵，总经理。
委托代理人：曾秋雨、陈龙，均是该公司职员。
原告陈振华诉被告广州市和联房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈锦权、被告的委托代理人曾秋雨、陈龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是原址革新路50号地下房屋的户主及使用人。1998年7月30日，以原告父母的名义与广东省南方工业发展总公司房地产开发分公司（以下简称南方分公司）签订《房屋拆迁安置协议》，约定将革新路50号地下房屋交给南方分公司拆迁，南方分公司应在2002年7月30日前安排乙方回迁，逾期安排回迁，应按每超期一天赔偿按政策标准向乙方承担违约责任。协议签订后，原告依约将房屋交南方分公司拆除。之后，南方分公司的拆迁地块改由广州市顺安房地产开发有限公司（以下简称顺安公司）开发建设。2007年1月16日，顺安公司将该地块转让给被告，被告成为该地块开发项目的权利义务实际承受人。但被告至今未按协议约定安排原告回迁，被告只通过法院判决，支付至2015年4月30日的延期补助费和补偿金。故起诉要求判令：1、被告向原告支付从2015年5月1日起至2017年4月30日止的延期补助费（按每月540元×300%标准计算，共24个月，即540元×300%×24个月=38880元）；2、被告向原告支付从2015年6月l日至被告实际付清上述延期补助费之日止的补偿金（每日按540元×3%的标准计）；3、本案受理费由被告承担。
被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。对原告主张的延期补助费和补偿金的期间没有异议，但本案过错不在被告，被告同意按照540元/月的标准支付，原告的主张中还包含了200%的逾期补助费和每日3%的补偿金作为违约金，但被告不需要承担违约责任。理由：1、原合同关于公房的约定已无法履行，因为原告属于公房的膨胀户，实际无法回迁公房，所以原告称被告至今未能按照房屋拆迁安置协议的约定安排其回迁已构成违约，理由不能成立；根据我方提交的证据，原来革新路50号房屋建筑面积共53.1216平方米，直管房补偿面积共61.0766平方米，50号房屋原来承租人有两个租户，一个是陈景惠，一个是陈锦棠，被告在2013年1月31日时通知了陈锦棠回迁，回迁面积是37.33平方米，那么根据我方与房管局签订的补偿协议，我方需要补偿的公房面积是23.865平方米的商铺，所以我方就于2014年1月21日将革新路凤乐雅轩24号210房及26一6号1707房通知陈景惠回迁，但是陈景惠一直不同意回迁，也不同意收楼，所以根据我方与陈景惠签订的拆迁安置协议，我方已履行了安排其回迁的义务，但陈景惠及其相关继承人均不同意，也不愿意回迁，所以这个协议无法履行的原因过错不在被告处，原告要求被告承担违约责任，被告不予认可。
经审理查明：原告曾就涉案房屋的延期补助费纠纷对被告提起诉讼，请求法院判令被告向原告支付从2008年10月1日起至回迁楼通过法定验收并书面通知原告回迁之日止的延期补助费（按每月540元×200%的标准计算）及支付逾期支付延期补助费的补偿金（从2008年10月1日起至第一项延期补助费付清之日止，按每日增加540元×3%的标准计算）。为此，广州市海珠区人民法院作出(2010)海民三初字第2534号民事判决书（在2010年12月1日生效）查明事实如下：南方分公司是广东省南方工业发展总公司（以下简称南方发展总公司）的分支机构，没有法人资格。南方分公司取得房管部门核发的《房屋拆迁许可证》，拆除革新路豆腐前街凤乐路地段房屋。陈景惠是广州市海珠区革新路50号房屋的承租人，其于1994年10月1日与广州市海珠区房产公司沙园房管站签订的《广州市房地产（住宅）租赁契约》约定由陈景惠承租上述房屋，使用面积6.01平方米，该契约所附家属名单中，除陈景惠及其妻子司徒彩霞外，还有本案原告等4人。1998年7月30日，陈景惠（乙方）与南方分公司（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定甲方经批准拆除革新路50号房屋，乙方是该屋的使用人，承租面积6，有正式户口的实际居住人口6人；乙方同意01平方米1998年8月20日前迁出原址房屋，并愿意自行解决临时搬迁；甲方按乙方正式户口6人并按每人每月90元计发放给乙方临时搬迁补助费，合计每月补助540元；该项补助费的发给，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止；甲方应于2002年7月30日前，将原拆迁地段回迁大楼（第A幢）第十层北向、产权属于公有的房屋（居住面积38㎡），安置给乙方回迁居住；本案被告逾期安排本案原告回迁的，应按政策标准向本案原告承担违约责任；等。上述协议经广州市公证处公证。签约后，陈景惠户依约迁出原址房屋，但南方分公司并未依约通知陈景惠户回迁。
另查，广州市城市规划局和广州市国土局于1998年10月和1999年4月作出批复：同意将南方分公司征用的革新路豆腐前街、凤乐路地段5590平方米建设用地改由顺安公司使用和开发建设。2003年6月25日，顺安公司承诺，原以广东省南方工业发展总公司房地产开发分公司名义与革新路豆腐前街凤乐路地段所有拆迁住户签订的《征地拆迁补偿协议书》和《房屋拆迁安置协议书》的全部内容和费用，由其负责履行。
2006年9月11日，陈景惠（乙方）与顺安公司（甲方）签订《房屋拆迁安置补充协议》，约定：双方同意延期两年回迁安置，时间从2006年9月至2008年9月；乙方同意放弃因延期回迁而依据我国有关法律法规及相关政策追究甲方应负的一切法律和经济责任的权利，该权利包括加倍支付安置补助费、补偿金及违约金；如延期到2008年10月1日甲方仍未交楼，乙方有权按照法律法规追讨违约金。
由于顺安公司拖欠李振刚债务,茂名市茂港区人民法院于2006年9月6日作出（2006）茂港法执指字第36-4号民事裁定书，查明：2006年8月17日，茂名市茂港区人民法院召集申请人李振刚及被执行人顺安公司调解，经法院调解,申请执行人李振刚与被执行人顺安公司及买受人广州市和联房地产开发有限公司达成协议，对顺安公司在广州市海珠区革新路豆腐前街、凤乐路地段“顺安大厦”的土地使用权（面积5590平方米）和地下建筑物按评估底价54340772元进行变卖，以清偿债务，裁定将被执行人顺安公司位于广州市海珠区革新路豆腐前街、凤乐路地段“顺安大厦”的土地使用权（面积5590平方米、《建设用地批准书》编号为：穗国土建用字[2002]第395号）和地下建筑物（地下室负一、负二共两层，建筑面积为4800平方米）过户给买受人广州市和联房地产开发有限公司所有。2007年1月16日，广州市房地产交易登记中心出具备案号：2006国用1000057号《广州市国有土地使用权转让过户证明》给被告，载明：海珠区革新路豆腐前街、凤乐路地段由顺安公司转让给被告，并已办理交易过户手续，附注：由买受人完善有关拆迁补偿安置手续后，由产权地籍处核发新证。
本案原告是陈景惠与司徒彩霞的儿子，广州市海珠区革新路50号的户主原是司徒彩霞，司徒彩霞于2006年4月29日死亡后，户主变更为陈景惠，陈景惠于2007年4月28日死亡后，户主变更为本案原告。
据此，法院认为：陈景惠与南方分公司签订的《广州市房屋拆迁安置协议》及补充协议符合拆迁的政策法规，是有效的合同，双方均应自觉履行。本案原告是陈景惠的儿子，也是共同承租人之一，在陈景惠死亡后登记为被拆迁房屋的户主，故其有权代表该户主张上述协议中的权利。现本案被告已买受了涉案拆迁地块，承接了该地块的权利、义务，故应承担上述合同责任。本案被告没有按约定的时间安排本案原告户回迁，已经构成违约。因此，法院判决：1、本案被告在本判决生效之日起十日内支付从2008年10月1日起至本判决生效之日止的延期补助费（每月按540元×200%的标准计）给本案原告；2、被告向原告支付延付2008年10月1日起至本判决生效之日止的延期补助费的补偿金（按每日540元×3%计，……）；3、驳回本案原告的其他诉讼请求。
之后，原告又提起（2015）穗海法民三初字第967号诉讼，本院判决如下：一、被告广州市和联房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告陈振华支付从2013年5月1日起至2015年4月30日止的延期补助费（每月按540元×300%标准计）；二、被告向原告支付延付本判决主文第一项的延期补助费的补偿金（按每日540元×3%计，从2013年6月1日起计至被告实际付清上述延期补助费之日止，补偿金总额应以2013年5月1日至2015年4月30日期间的临迁补助费总额为限；其中本判决生效之日前（含生效之日）的补偿金在本判决生效之日起10日内支付，之后的补偿金每月支付一次）。上述判决于2015年10月11日生效。
本院认为：已生效的裁判文书对涉讼《房屋拆迁安置协议》及补充协议的效力、本案当事人在上述合同的权利义务等作出了认定，本案不再阐述。被告没有按合同约定安排原告户回迁，已经构成违约。虽然被告向原告发出回迁收楼通知，但由于被告提供回迁的房屋与约定不符，原、被告对此又未达成一致合意，现原告以此为由要求被告继续承担延期回迁安置的违约责任，合理合法。因此，对原告的诉讼请求本院予以支持，但补偿金总额应以被告所欠的补助费总额为限。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州市和联房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告陈振华支付从2015年5月1日起至2017年4月30日止的延期补助费38880元（每月按540元×300%标准计）。
二、被告向原告支付延付本判决主文第一项的延期补助费的补偿金（按每日540元×3%计，从2015年6月1日起计至被告实际付清上述延期补助费之日止，补偿金总额应以38880元为限；其中本判决生效之日前（含生效之日）的补偿金在本判决生效之日起10日内支付，之后的补偿金每月支付一次）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1056元，由被告负担。上述诉讼费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄颖慧
审 判 员 陈美贤
人民陪审员 王君碧
二〇一七年十月十八日
书 记 员 陈嘉欣
程淑玲