安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0103民初4355号原告：明发集团（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市四里河路35号，统一社会信用代码：91340100781060654（1-1）。法定代表人：黄焕明，董事长。委托诉讼代理人：李杨，该公司法务。被告：陆翠红，女，1971年8月14日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人:张静，安徽协利律师事务所律师。委托诉讼代理人:崔灿，男，住安徽省合肥市庐阳区。原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司（以下简称明发房地产公司）与被告陆翠红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明发房地产公司的委托诉讼代理人李杨，被告陆翠红及其委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。明发房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付租金1082246元及租金逾期利息115867元（逾期利息按银行同期年贷款利率暂计算至2017年4月30日，之后顺延计算至实际偿还日止）；二、判令被告支付原告违约金115867元；三、判令被告承担案件受理费等费用。事实与理由：2013年7月22日，被告与原告签订合同编号MF-HF-0293《明发合肥项目租赁合同》，约定被告承租原告位于合肥市庐阳区××与××交叉口合肥××商业广场××区××、××、××号商铺，面积为693.75平方米；租期6年，即自2012年12月9日至2018年12月8日；租金按季度支付，先付后用，并应于当个交租期限届满前20日支付下季度租金，另合同还对违约责任等也作了相应约定。合同签订之后，原告依约履行了交付房屋义务，通知了被告开业，被告也进行了装修和开业，但被告未按约支付2013年7月1日至2016年11月25日期间的房屋租金108224元。之后，原告多次催款未果。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求贵院判如所请。陆翠红辩称：1、原告没有达到允诺的条件，计租条件未成就，原告向被告招租及与被告签订合同前，向被告允诺开业率需达到65%开始计租，原告工作人员在招商画册的书写内容，应作为原告招商要约，原告在无证据证实其计租条件已成就的前提下，诉请被告支付租金、违约金以及综合管理费等，缺乏事实依据。2、退一步说，即使计租条件成就，原告诉讼请求已超诉讼时效。依照相关法律规定，延付或拒付租金的诉讼时效为1年，原告于2017年5月11日向本院提起诉讼，要求被告支付2013年起尚欠的租金，无证据证明其存在诉讼时效中止、中断的事由，故原告诉讼请求已超诉讼时效。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年7月22日，明发房地产公司作为出租方（甲方），陆翠红作为承租方（乙方），签订《明发合肥项目租赁合同》一份，约定甲方将位于合肥市庐阳区××与××交叉口合肥明发商业广场B3区二层201、203、204号商铺出租给乙方使用，建筑面积约为693.75平方米；租赁用途及经营业态为足浴，品牌为：富足天下养生会所。店铺交付时间为2012年12月9日，进场日期为2012年12月9日。租赁期限6年，自2012年12月9日至2018年12月8日止；乙方开业时间为2013年4月1日，如因乙方原因拖延开业，甲方有权单方撤销优惠政策或解除合同。甲方解除合同的，乙方履约保证金不予退还，乙方还须向甲方支付自约定支付日起至合同解除之日止的租金。乙方具体开业日期以甲方通知为准，若由于甲方原因导致逾期开业，合同租赁期限不变，开业期顺延。乙方承租场地的免租装修期为4个月，自甲方将租赁场地交付于乙方之日开始计算。2012年12月9日至2013年12月8日的平均租金为57.5元/平方米/月，优惠后平均租金水平为22元/平方米/月；2013年12月9日至2014年12月8日的平均租金为67.1元/平方米/月，优惠后平均租金水平为22元/平方米/月；2014年12月9日至2015年12月8日的平均租金为67.1元/平方米/月，优惠后平均租金水平为47元/平方米/月；2015年12月9日至2016年12月8日的平均租金为76.7元/平方米/月，优惠后平均租金水平为50元/平方米/月；2016年12月9日至2017年12月8日的平均租金为76.7元/平方米/月，优惠后平均租金水平为53元/平方米/月；2017年12月9日至2018年12月8日的平均租金为80.2元/平方米/月，优惠后平均租金水平为57元/平方米/月；租金按季度支付，先付后用，签订本合同时支付优惠后第一年三个月租金即2013年4月1日至2013年6月30日的租金45788元，乙方应当于当个交租期限届满前20日向甲方支付下季度租金，如乙方迟延支付租金，则需向甲方按每日2%支付违约金，如当期租金逾期达三十日，则甲方有权单方终止合同，没收乙方已缴纳的履约保证金，并有权要求乙方承担、赔偿甲方损失；合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订前2012年12月14日被告接收了本案三间商铺。并交纳了水电押金，但未支付房屋租金及履约保证金。被告2012年12月上报了装修方案，2013年装修完毕后，被告将商铺开业用于足疗经营。2016年11月21日原告向被告邮寄送达了律师函，称被告拖欠原告2013年7月1日至2016年10月31日租金1028277元、综合管理费153319元。多次催告被拒，被告构成根本违约，双方租赁合同于11月25日解除，并要求接函七日内搬离。以上事实，有原告提供的身份证、营业执照副本、租赁合同、收铺签收表、现场开业照片、装修审查确认单、银行回单、2012年12月3日到2016年12月水电费发票、公证书、书面开业通知、律师函、被告提交的水电费押金发票及当事人当庭陈述等相关证据证实。被告尽管提供了招租承诺一份，以证明原告曾书面承诺被告在明发广场商户开业率达到65%时开始计租；由于该承诺上标注的是B2-130、131，与案涉房屋无关，故本院不予认定。被告还提供了保证金发票，因该发票不是本案商铺的保证金，与本院无关，故本院不予认定。本院认为，原告明发房地产公司和被告陆翠红签订的《明发项目租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。明发房地产公司主张上述合同于2016年11月25日解除，被告称其2014年即搬离交还商铺，但未提供任何证据证明，但被告认为双方合同早已解除，故本院认定双方合同于2016年11月25日解除。本案争议焦点在于明发房地产公司的主张是否超出诉讼时效，本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项的规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为1年。由于原告于2016年11月21日发出律师函，原告现于2017年6月9日起诉主张其租金，不能反映超过诉讼时效。故本院对被告主张超过诉讼时效不予采信。被告还提出抗辩65%商铺入驻率才能符合收取租金的条件，但其仅提供的承诺材料，但该材料上无人员签名，不能反映其属于原告的真实意思表示，故本院不予采信。原告现主张2013年7月1日起至2016年11月25日的租金1082246元，鉴于原告主张2016年11月25日双方合同解除，故本院予以支持。原告要求被告支付租金逾期利息115867元（逾期利息按银行同期年贷款利率计算至2017年4月30日，之后顺延计算至实际偿还日止），本院亦予以支持。原告要求被告支付违约金，因原告已主张过逾期利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陆翠红于本判决生效之日起十日内一次性支付原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司租金1082246元及逾期利息115867元（逾期利息按银行同期年贷款利率计算至2017年4月30日，之后顺延计算至款清之日止）；二、驳回原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司其他诉讼请求。案件受理费减半收取为8313元，由原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司负担652元，被告陆翠红负担7661元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  许欣竹二〇一七年十二月十一日书记员  包雨婴附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。