淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第02764号
原告杨德川，淮安景轩装饰工程有限公司法人。
被告张绍勇，无业。
被告化锦花（系被告张绍勇妻子），无业。
被告刘建洋，无业。
被告陈雷，职业不详，（现下落不明）。
原告杨德川与被告张绍勇、化锦花、刘建洋、陈雷民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理。因被告张绍勇、化锦花、陈雷下落不明，本院依法公告向其送达民事诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书。2016年1月7日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨德川、被告化锦花、刘建洋到庭参加诉讼；被告张绍勇、陈雷逾期未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告杨德川诉称：被告张绍勇与被告化锦花系夫妻关系。2014年7月18日被告张绍勇向原告借款20万元用于资金周转，并由被告刘建洋、陈雷作为担保人，承诺不超过一年偿还。后在同年12月7日以及2015年1月16日、3月25日又分别向原告增加借款10万元、6万元和5万元，约定所有借款按银行基准利率四倍给付利息，并以其与化锦花共有的位于淮安市清浦区金樽国际公寓B座702室房产抵押担保。现借款已到期，虽经原告多次催促，被告总以各种借口进行推脱不还款，保证人也拒不承担偿还责任，至今分文未付。故原告诉至法院，请求判决：1、判令被告张绍勇、化锦花立即偿还原告借款本金41万元及利息（以本金20万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍标准，从2014年7月18日起至实际给付之日；以本金10万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍标准，从2014年12月7日起至实际给付之日；以本金6万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍标准，从2015年1月16日起至实际给付之日；以本金5万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍标准，从2015年3月25日起至实际给付之日）；2、判令原告对被告化锦花、张绍勇所有的位于淮安市清浦区金樽国际B座702室房屋的折价或拍卖、变卖的价款在40万元内享有优先受偿权；3、判令被告刘建洋、陈雷对借款本金20万元承担连带清偿责任。
被告张绍勇虽未到庭答辩，但在庭前到庭辩称原告所述属实，2015年1月16日设定房屋抵押权时不涉及第一笔20万元的借款，现在被告无力偿还，请求依法判决。
被告化锦花辩称：对于借款的事实我不清楚，我没有工作，没有能力还款。
被告刘建洋辩称：借款是事实，张绍勇的房屋已经抵押给了原告，对于原告起诉要求还款没有意见，我认可在张绍勇向原告借款的20万元本金内承担连带担保责任。
被告陈雷未答辩，亦未举证。
经审理查明：被告张绍勇与被告化锦花系夫妻关系，原告与被告张绍勇经被告陈雷介绍认识，被告张绍勇与被告刘建洋系朋友关系。2014年7月18日，被告张绍勇以资金周转困难为由向原告借款20万元，原告于当日通过卡卡转账给被告张绍勇20万元，被告张绍勇作为借款人，被告刘建洋、陈雷作为担保人，于当日向原告出具借条一张，载明：“今借到杨德川人民币贰拾万元整（200000）。据：张绍勇，××，电158××××3388。担保人：陈雷，刘建洋，××，电：135××××8587”。2014年12月7日、2015年1月16日及2015年3月25日，被告张绍勇又分别向原告借款10万元、6万元及5万元，原告于2014年12月7日卡卡转账给被告张绍勇10万元；于2015年1月16日及2015年3月25日给付被告张绍勇现金6万元、5万元。被告张绍勇于上述借款当日分别向原告出具了相应的借条，2014年12月7日借条载明：“今借到杨德川人民币（大写）壹拾万小写：（100000.00元整）……如果逾期不还，借款人将承担债权人因索要借款所发生的律师费、交通费、诉讼费、通讯费等一切费用，并支付从借款日到履行借款给付日期间的利息，（利息为银行贷款同期利息的四倍……借款人签字：张绍勇）”；2015年1月16日借条载明：“今借到杨德川人民币陆万元整。据：张绍勇”；2015年3月25日借条载明：“今向杨德川借到现金人民币（大写）伍万元（小写）50000.00元……如到期不能按时还款，将按每天1%计算违约金……借款人：张绍勇，身份证号码××”。关于利息，原告与被告张绍勇就上述四笔借款均口头约定月息2.5%，被告刘建洋、陈雷对利息约定并不知情。关于还款期限，被告张绍勇口头承诺20万元借款2、3个月还，其余三笔借款均承诺一个月后还款。借款后，原告多次向被告张绍勇、化锦花主张还款，被告张绍勇、化锦花、陈雷不仅分文未还，而且自此下落不明，被告刘建洋亦未承担担保责任，原告遂诉至法院，要求判如所请。
另查明：2014年12月7日，被告张绍勇、化锦花儿子张凯向原告借款10万元，被告张绍勇、化锦花为张凯该笔借款提供担保。2015年1月16日，被告张绍勇、化锦花将其共有的位于淮安市清浦区金樽.国际公寓B座702室房屋抵押给原告，抵押限额40万元。
以上事实，有原、被告庭审陈述，原告举证的借条4张、汇款凭证2张、取款凭证2张、他项权证书、张凯出具给原告的借条及本院谈话笔录等在卷印证，本院予以确认。
本院认为：原告杨德川与被告张绍勇、刘建洋、陈雷之间的民间借贷、保证合同关系有借条、汇款凭证、取款凭证、他项权证书、及原、被告当庭陈述为证，事实清楚，证据充分，应予认定。借款到期后，被告张绍勇未能按约定期限履行还款义务，属违约行为，应当承担债务清偿责任。上述债务产生于被告张绍勇与化锦花夫妻关系存续期间，应当由两被告共同承担还款责任。原告与被告张绍勇约定月息2.5%，现原告要求被告张绍勇、化锦花偿还原告借款本金41万元及利息（以本金20万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍标准，从2014年7月18日起至实际给付之日；以本金10万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍标准，从2014年12月7日起至实际给付之日；以本金6万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍标准，从2015年1月16日起至实际给付之日；以本金5万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍标准，从2015年3月25日起至实际给付之日）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘建洋、陈雷自愿对被告张绍勇20万元借款本金提供担保，未约定保证方式，根据法律规定，应当认定为连带担保，并由其承担连带清偿责任。被告张绍勇、化锦花将其共有的位于淮安市清浦区金樽.国际公寓B座702室房屋抵押给原告（抵押限额40万元），现原告要求对被告化锦花、张绍勇所有的位于淮安市清浦区金樽国际B座702室房屋的折价或拍卖、变卖的价款在40万元内享有优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第一百二十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张绍勇、化锦花于本判决生效后十日内一次性偿还原告杨德川借款本金41万元及利息（以本金20万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍标准，从2014年7月18日起至实际给付之日；以本金10万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍标准，从2014年12月7日起至实际给付之日；以本金6万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍标准，从2015年1月16日起至实际给付之日；以本金5万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍标准，从2015年3月25日起至实际给付之日）。
二、被告刘建洋、陈雷对本判决上述第一项中被告张绍勇借款本金20万元承担连带清偿责任。
三、原告杨德川对被告张绍勇、化锦花所有的坐落于淮安市清浦区金樽.国际公寓B座702室房屋折价或者拍卖、变卖的价款在债权数额40万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，公告费600元，合计9100元，由四被告负担。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账户：80×××32）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 严晓岚
代理审判员 严 欢
人民陪审员 杨井江
二〇一六年二月五日
书 记 员 刘海福
附：相关法律条文及司法解释
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
第一百二十一条公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令分期返还。
三、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
四、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人有明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。