广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第3166号
原告:中国光大银行股份有限公司广州东山支行，住所地广州市越秀区。
负责人：唐海军，该行行长。
委托代理人：马建琼，广东强邦律师事务所律师。
委托代理人：颜亮，广东强邦律师事务所律师。
被告：周欣玮，住广州市天河区。
被告：孔慕贞，住广州市天河区。
原告中国光大银行股份有限公司广州东山支行诉被告周欣玮、孔某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了缺席审理。原告的委托代理人马建琼到庭参加诉讼，被告周欣玮、孔某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月10日，原告与被告周欣玮签订了《个人贷款合同》，约定原告向被告周欣玮提供2800000元贷款，贷款期限从2012年8月3日起至2037年8月3日止，贷款期限300个月，每月等额还本付息方式偿还相应贷款本息。同时，被告周欣玮将其所有的广州市海珠区东沙街79号1802房的房产抵押给原告用作贷款担保。合同签订后，原告依约向被告周欣玮发放了相应的贷款，双方共同办理了相应的抵押手续，原告依法取得前述房产的抵押权。但自2015年2月20日起至原告起诉之日，被告周欣玮已连续八期没有向原告足额还款。根据《个人贷款合同》规定，当被告未按时足额还款时，原告有权宣布已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，同时有权宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利。根据合同约定，被告还应当承担律师费。两被告的行为已经构成严重违约，故请求法院判令：1、解除原告与被告周欣玮签订的编号为386320120017号《个人贷款合同》；2、被告周欣玮立即偿还借款本金2665586.98元及至全部款项还清之日止的利息、复利、罚息（暂计至2015年7月20日止的利息、复利、罚息共为71259.15元）；3、被告周欣玮向原告支付原告为实现债权支出的律师费用41053元；4、原告对被告周欣玮提供的位于广州市海珠区东沙街79号1802房的抵押物享有以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；5、被告孔某对被告周欣玮的上述债务承担连带保证责任。
被告周欣玮、孔某未到庭答辩。被告孔某以两被告名义提交了书面答辩状称：被告孔某是被告周欣玮的母亲。被告孔某与被告周欣玮父亲共同出资购买了广州市海珠区东沙街79号1802房，从2012年9月到2014年8月，还款是正常的；2014年9月至2015年8月，虽然有逾期，但还是有陆续还款。贷款不是故意拖欠不还，而是由于被告周欣玮父亲于2014年1月17日被广州市公安局拘留，并于同月29日将被告孔某名下房屋、车位、车辆全部查封，所以两被告无法通过变卖财物的方式偿还贷款。由于以上原因，且涉案1802房是两被告家庭名下唯一住房，请法院酌情处理。
经审理查明，2012年7月10日，原告（贷款人）与被告周欣玮（借款人、抵押人）、被告孔某（保证人）签订编号为386320120017的《个人贷款合同》及补充协议书，约定，贷款人同意向借款人发放个人住房按揭贷款，合同项下贷款用途为购房，贷款金额为2800000元，贷款期限为300个月，从2012年8月3日起至2037年8月3日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准；合同项下的贷款利率按照浮动利率计算，年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%下浮15%执行，合同项下首期执行贷款年利率为5.5675%；贷款人未按照合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款人授权贷款人将借款人依据合同规定取得的贷款一次性划入借款人在贷款人处开立的指定账户内，户名为周欣玮；抵押物名称地址为广州市海珠区东沙街79号1802房；抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；借款人未按时足额还款构成合同项下的违约事件；保证人自愿为借款人因在该合同项下借取贷款的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保，如借款人出现该合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务；保证担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，不受任何其他担保的影响，贷款人有权直接要求保证人履行保证责任。发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，以及按合同约定逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现合同项下的担保权利等。
上述合同签订后，原告向被告周欣玮发放了贷款2800000元。2012年7月24日，原告作为他项权利人，取得粤房地他项权证穗字第0850038495号他项权登记证，载明房地产权属人为被告周欣玮，房屋坐落于广州市海珠区东沙街79号1802房，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权。
被告周欣玮取得贷款后未按时还款，截至2015年7月20日仍拖欠原告贷款本金2665586.98元、利息（含逾期利息）71259.15元未还，原告遂诉至本院。
另查明，原告委托广东强某律师事务所代理本案诉讼，实际支出律师费8211元。
本院认为,原告是具有贷款资格的金融机构，其与两被告签订的《个人贷款合同》及补充协议书是双方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效，并对缔约双方产生约束力。原告已向被告周欣玮划付了贷款，被告周欣玮未能按合同约定的期限及金额履行还款付息义务构成严重违约，应承担违约责任，原告有权依法解除《个人贷款合同》并要求被告周欣玮清偿全部借款本息。本案中，原告为催收贷款本息委托广东强某律师事务所代理本案诉讼，支出了律师费8211元，原告要求被告周欣玮支付律师费41053元的诉请，对已发生的款项8211元，本院予以支持，此外部分无证据佐证，本院不予支持。被告周欣玮自愿将广州市海珠区东沙街79号1802房抵押给原告作为偿还贷款的担保，原告的抵押权成立，且该抵押权已经房屋管理部门登记，在被告周欣玮不履行还款义务时，原告有权就处分抵押房屋所得价款优先受偿。被告孔某作为保证人为被告周欣玮的借款提供担保，应对被告周欣玮的上述债务承担连带清偿责任
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司广州东山支行与被告周欣玮、孔某于2012年7月10日签订的编号为386320120017的《个人贷款合同》。
二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告周欣玮向原告中国光大银行股份有限公司广州东山支行偿还贷款本金2665586.98元及利息（含逾期利息，计至2015年7月20日为71259.15元，从2015年7月21日起至《个人贷款合同》解除之日止的利息和逾期利息按合同约定计算，《个人贷款合同》解除次日起至清偿之日止的逾期利息按照《个人贷款合同》订明的标准计付至款项付清之日止）。
三、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告周欣玮向原告中国光大银行股份有限公司广州东山支行支付律师费8211元。
四、如被告周欣玮不履行上述债务，原告中国光大银行股份有限公司广州东山支行有权从拍卖或者变卖位于广州市海珠区东沙街79号1802房的房产所得价款中优先受偿。
五、被告孔某对被告周欣玮的上述债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告中国光大银行股份有限公司广州东山支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29023元、保全费5000元，由被告周欣玮、孔某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 雪
人民陪审员 温爱华
人民陪审员 敖凤兰
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 杨艺玲