湖北省孝昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0921民初1392号
原告：中国建设银行股份有限公司孝昌支行。住所地：孝昌县城区东洪花大道*号。
代表人：吴海明。
委托诉讼代理人：刘江林，湖北中伟律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：汪晶。
原告中国建设银行股份有限公司孝昌支行（以下简称建设银行）与被告汪晶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人刘江林到庭参加诉讼，被告汪晶经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还余下借款226905.49元及逾期贷款利息（按原被告签订的借款合同所约定的违约利息计算方式）至贷款本息还清之日为止。2、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年1月4日，汪晶与武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司签订了购房合同，并支付了相应的购房首付款，后从建设银行贷款26万元整用于上述按揭买房，并与建设银行签订了借款合同、抵押合同、保证合同等。汪晶获得建设银行26万元贷款后，仅仅偿还了33094.51元，尚欠226905.49元未还，经原告多次催要未果，以致成讼。
汪晶辩称，一、2012年1月4日，我与武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司签订购房合同，准备从建设银行贷款，在办理贷款过程中发现武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司已在2011年8月29日将土地抵押给债权人张泽明，并告诉建设银行和武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司提供的材料是篡改的材料，将来财产没有保障，就决定不贷，建设银行不继续审核武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司手续，还和武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司串通冒充我补办银行卡，在我不知情的情况下继续贷款，武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司冒充我偿还部分贷款。由于建设银行原因不应该找我而是找武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司要贷款。法律规定出卖人订立商品房买卖合同时由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，我与武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司签订的购房合同是一个无效购房合同。二、建设银行在审核武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司贷款资料中有问题（应该提供原件），还继续贷款给武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司，建设银行应该承担责任，是建设银行和武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司之间借款关系，建设银行对涉案房产没有办理他项权证更没有优先受偿权，建设银行应立即停止对我侵权并补偿损失和精神损失费。综上，请求法院驳回建设银行诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月16日，建设银行与汪晶签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：……第十六条违约情形借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，均构成违约；第十七条违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述权利，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；第二十八条借款人（汪晶）应将借款用于购置武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；第二十九条借款人借款本金26万元；第三十条借款期限240个月（即2012年1月16日至2032年1月16日）；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率上上浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；第三十四条借款人的还款方法等额本息还款法；第三十五条保证方式为抵押加阶段性担保；第三十六条保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书等交由贷款人核对无误收执之日止。当日，汪晶以购买的金果苑（金果百利山）1-2-1401处房产与建设银行签订抵押合同。抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项等。同日，建设银行依约放款26万元给汪晶，汪晶在个人贷款支付凭证上借款人处签名确认。此后，汪晶偿还本金33094.51及利息80135.18元。汪晶自2016年10月就没有按照合同约定偿还本金及利息。至2017年12月4日，汪晶尚欠借款本金226905.49元及此间利息13937.92元和罚息1168.47元（利息共计15106.39元）。
本院认为：建设银行与汪晶签订《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。虽然建设银行与汪晶所签订的合同履行期限是2032年1月16日，但汪晶自2016年10月不支付到期本金及利息的违约行为，已表明其不履行因该合同而产生的债务。《个人住房（商业用房）借款合同》中第十六条、第十七条的约定，属双方当事人对合同终止条件的约定，即相关情形出现时，建设银行有权按照约定，通过提前收回贷款的方式终止借款合同，提前收回贷款。因本案汪晶不履行支付到期本金及利息违约行为，建设银行有权提前收回借款，终止借款合同，故对建设银行要求汪晶偿还贷款本金及利息的合理请求，本院予以支持。建设银行与汪晶签订的《抵押合同》成立且有效，因该抵押未办理抵押登记，致使抵押物权尚未设立，但双方的抵押合同成立，汪晶依法承担合同责任。因双方签订抵押合同的目的为了实现债务偿还，其具体违约责任的承担方式应为汪晶在提供抵押担保的房产价值范围内承担债务补充清偿责任，故对建设银行要求汪晶承担合同责任的诉讼请求，应依法予以支持。汪晶与武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司形成房屋买卖合同关系，其合同是否有效，可另行主张权利，故对汪晶以签订购房合同无效，辩称不应当承担还款责任及停止侵权、补偿损失的辩解理由，本院不予采信。汪晶经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪晶于本判决生效十日内返还原告中国建设银行股份有限公司孝昌支行借款本金226905.49元并支付利息15106.39元（计算至2017年12月4日止），并承担自2017年12月5日起至本判决确认的还款期限止的利息（按双方订立的个人住房（商业用房）借款合同中的标准执行）；
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司孝昌支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4703元，减半收取计2352元，由被告汪晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 柳翠红
二〇一七年十二月十八日
书记员 闵 琰
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。