广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第2672号
上诉人（原审被告）：广州市福基房地产有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：冼聪颖，职务：董事长。
委托代理人：李晖，广东正大联合律师事务所律师。
委托代理人：何瑞怡，广东正大联合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈应南，身份证住址：广州市越秀区。
委托代理人：崔雅怡，广东金轮律师事务所律师。
上诉人广州市福基房地产有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2014）穗云法民四初字第470号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年8月8日，陈应南（乙方）与广州市福基房地产有限公司（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定陈应南向广州市福基房地产有限公司（以下简称福基公司）购买福基苑自编A栋9层902房，房屋地址：广州市白云区鹤龙一路529号自编A栋902房（下称诉争房屋），建筑面积101.89平方米，房屋按套出售，总金额为1582165元，付款方式为按揭贷款方式付款，第十条逾期付款的违约责任：3、按揭付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款的0.05%的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同；第十二条交房条件：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；第十三条房屋交付：甲方应在2012年12月31日前将房屋交付乙方使用……因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；第十四条延期交房的违约责任，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过180日的，自本合同第十三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按乙方已支�房款的万分之二按日向乙方计付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过180日的，其后30日内，乙方有权单方面解除合同，甲方应当自乙方解除合同之日起30日内退还乙方全部已付款项，若在上述期限内乙方未提出解除合同的，合同继续履行，甲方应按上述规定向乙方计付违约金；第十五条房屋交付时的有关资料，甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料……（八）《临时管理规约》或《管理规约》，上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件……上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担；乙方委托甲方办理《房地产权证》，第二十一条，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方，如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同，乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，等等。
上述合同签订后，陈应南依约向某公司支付了全额购房款，并在2013年4月23日收楼使用，福基公司就诉争房屋所属项目于2013年6月26日获发《人防工程专项竣工验收备案意见书》，于次日获发《建设工程质量验收监督意见书》通过质量验收，于2013年8月2日获得《永久水表安装完毕证明书》。
2014年3月7日，福基公司向陈应南发出通知，要求陈应南在2014年3月16日前提供办证资料，陈应南在同月12日向某公司递交了相应资料。
2014年4月21日，陈应南以福基公司未通过永电验收文件，也未按照合同约定自房屋交付之日起210个工作日内为陈应南办理房产证为由，向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、福基公司向陈应南支付迟延交房违约金35757元（每日按1582165元的万分之二计付，从2013年1月1日起计至2013年4月23日）；2、福基公司支付陈应南延迟办证违约金（每日按1582165元的万分之五计付，从2014年2月26日起计算�福基公司将房产证交付给陈应南之日止）；3、福基公司承担本案诉讼费用。
福基公司原审辩称：不同意陈应南的诉讼请求。第一，不存在福基公司延迟交楼的事实，迟延交楼的原因在于供电部门变更了供电点，2012年6月福基公司与供电局签订第一份供电协议，但由于供电部门约定的鹤边变电站尚未投产，导致2013年9月份供电局才再次与福基公司签订新的供电协议。最终导致2014年1月份才通过供电验收，这一事实有两份供电协议及福基公司的催促函予以证实。根据陈应南、福基公司合同附件7补充协议第12条的约定属于福基公司有权据实予以延期交楼的情形。因此不存在违约迟延交楼的事实。在涉案房屋通水通电通过其他所有验收的情况下，陈应南以未取得永电验收这一形式要件拒不收楼，其责任应由陈应南自行承担；2、不存在福基公司迟延办理房产证违约�事实。办理房产证是需要开发商、购房者共同提交材料，共同办理的。但是陈应南拒绝收楼，也没有及时提交办理房产证的相应材料并共同办理，按合同约定，办证的时间是210个工作日之内，既然陈应南主张福基公司延迟办证，福基公司认为陈应南应首先举证证明其已按办证的要求及合同约定履行了自身义务的证据，从该时间起，才可以计算210个工作日的办证时间，福基公司认为从本案来讲，福基公司在陈应南配合提供相应资料办理房产证之后，已在210天内完成了办证手续，不存在违约，因此，案件的诉讼费应由陈应南自行承担。综上，请求驳回陈应南的诉讼请求，以减少对福基公司的诉累及司法资源的浪费。
2014年5月9日，诉争房屋产权登记至陈应南名下，陈应南在2014年6月19日自福基公司处领取《房地产权证》。
以上事实，有《广州市商品房买卖合同（预售）》、发票、《供用电方案协议》、《人防工程专项竣工验收备案意见书》、《建设工程质量验收监督意见书》、房地产权证及当事人陈述等证据证实。
原审法院认为：诉争房屋的交楼标准由陈应南、福基公司在《广州市商品房买卖合同（预售）》中予以明确约定，该约定属合法有效，双方均应恪守履行。现福基公司逾期交楼属实，陈应南主张从2013年1月1日起每日按1582165元的万分之二的标准计付迟延交楼违约金至2013年4月23日合理，原审法院予以采纳。福基公司主张因供电部门原因导致其未能按期交楼，然从福基公司提供的证据可知，在2013年4月23日前，除永电问题外，福基公司也并未获发上述合同中约定的其他交楼需提供的文件，福基公司以永电问题进行抗辩无据，原审法院不予采纳。对于陈应南主张的逾期办证违约金，福基公司对于陈�南迟延提供办证资料并未举证证实，故对其主张原审法院不予采纳，经核算，福基公司须在2014年2月24日前为陈应南办妥诉争房屋的房地产权证并交付陈应南，现福基公司逾期办证属实，陈应南主张福基公司自2014年2月26日起每日按1582165元的万分之五的标准支付逾期办证违约金至2014年6月19日符合合同约定，原审法院予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百二十一条之规定，于2014年11月18日作出如下判决：一、于判决生效之日起十日内，福基公司按总房款1582165元以每日0.02%的标准向陈应南支付从2013年1月1日起至2013年4月23日的迟延交楼违约金，以35757元为限；二、于判决生效之日起十日内，福基公司按总房款1582165元以每日0.05%的标准向陈应南支付从2014年2月26日起至2014年6月19日的迟延办证违约金。本案一审受理费952元，由广州市福基房地产有限公司负担并于本判决生效之日起三日内迳付陈应南。
判后，上诉人福基公司不服原审判决，向本院提起上诉称：根据上诉人与被上诉人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第二十一条约定“甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产证交付乙方……”，但是，众所周知的是如果没有购房人方面的委托及申请资料，仅凭商品房销售方是不可能到房地产登记机构办理房产证的，该条约定的真实含义应该是“商品房交付及购房人提供完整的符合要求的授权及登记资料之日起210个工作日内到房地产登记机构办妥产权登记……”。本案正是符合该种情形：被上诉人于2013年4月23日收楼，2014年3月12日才向上诉人提交相应的办证资料，上诉人及时地到房地产登记机构办理，涉案房屋产权于2014年5月9日就已经登记至被上诉人名下了，历时59天，并没有超出2l0个工作日的约定。2014年5月9日，被上诉人关于涉案房屋的物权已经得到充分的保障，至于房产证的交付，仅仅是办证的一个附随义务，其并不实质性第影响被上诉入的权利。因此，原审判决以上诉人收楼之日后21O个工作日起算至被上诉人收到房产证之日的迟延办证违约金，判令上诉人向被上诉人支付，明显违背了上诉人与被上诉人间的合同约定，也不合常理，如此判决对于努力履行合同义务的上诉人来说十分不公平。综上，上诉请求：1、依法撤销（2014）穗云法民四初字第470号判决书的第二项判决；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人陈应南答辩同意一审判决，不同意上诉人福基公司的上诉请求。
经查，原审查明事实无误，本院予以确认。
本院认为，双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，意思表示真实，合法有效，合同双方均应恪守履行。上诉人上诉提出，其一直通知被上诉人提交办证资料，但被上诉人未予配合是造成迟延办证的原因。但经原审查明，上诉人于2014年3月7日书面通知被上诉人提交资料办证，对于该日期之前已经通知被上诉人的事实，上诉人在原审及二审期间均无法提供证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。至于上诉人提出，交付房产证仅属附随义务，不影响对上诉人履行办证义务的认定，该陈述与双方合同约定不符，本院亦不予采纳。综上，上诉人上诉理据不足，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费952元，由上诉人广�市福基房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩志军
审 判 员 郭东升
代理审判员 刘 卉
二〇一五年十月十六日
书 记 员 党春婷