浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初9520号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行,住所地绍兴市鲁迅中路483号。
负责人：孙秋砚。
委托诉讼代理人：丁丁汀，浙江近远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈彬，该行员工。
被告：杨俊,男,1986年8月31日出生,汉族，住诸暨市。
被告：杨永波,男,1964年12月4日出生,汉族，住诸暨市。
被告：潘丽琴,女,1964年4月4日出生，汉族，住诸暨市。
被告杨俊、杨永波、潘丽琴共同委托诉讼代理人：马悦铨、寿银萍，浙江越兴律师事务所律师。
被告：绍兴绿城金昌置业有限公司,住所地绍兴市勾乘路以北（森海豪庭大酒店）A-4。
法定代表人：潘亚敏。
委托诉讼代理人：何高峰、章炯，浙江秦国光律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行诉被告杨俊、杨永波、潘丽琴、绍兴绿城金昌置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月22日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁丁汀、沈彬，被告杨俊、杨永波、潘丽琴共同委托诉讼代理人寿银萍和被告绍兴绿城金昌置业有限公司委托诉讼代理人章炯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告杨永波归还原告本金1218749.45元及拖欠原告利息、罚息、复利等14734.19元，本息合计1233483.64元，利息等暂计算至2017年7月21日，2017年7月22日起至借款本金实际付清之日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算；二、本案律师代理费9000元及诉讼费用由被告杨俊承担；三、判令原告对被告杨俊所有的位于绍兴市越城区产经折价或者拍卖、变卖的价款对上述一、二两项债务依法定程序享有优先受偿权；四、判令被告杨永波、潘丽琴、绍兴绿城金昌置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2012年8月6日，原告与被告杨俊签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为225万元，借款期限自2012年8月16日起至2022年8月16日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，具体以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，罚息利率在原借款利率基础上加收50%，若借款人未履行合同项下任何其他义务，或违背合同项下任何陈述、保证或承诺的，原告有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。同时，借款人承诺承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。被告杨永波、潘丽琴出具《共同参与人还款承诺书》一份，承诺对被告杨俊的上述还本付息承担连带责任。2012年8月15日，被告杨俊与原告签订了一份《房地产抵押合同》，将其位于绍兴市越城区产预告抵押登记给原告，为其上述借款提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记手续，取得预告登记证（绍房预镜字第YH1208130008号）。2012年6月18日，第四被告绍兴绿城金昌置业有限公司出具一份《个人住房贷款联系单》，并与原告签订《最高额保证合同》一份，约定在杨俊的他项权利证书交给原告执管前，借款人的贷款本息由被告绍兴绿城金昌置业有限公司提供连带责任保证。在上述担保前提下，原告经审核于2012年8月16日将贷款发放给被告杨俊指定账户，依约履行了合同义务。然自2017年4月16日起，被告杨俊未归还利息等，截止到2017年7月21日止，积欠原告本息等合计1233483.64元，其余被告亦未履行责任。
被告杨俊、杨永波、潘丽琴共同答辩称：原告的第三项诉请没有事实法律依据，双方办理的是预告抵押登记，不同于正式抵押登记，并不能使登记人获得物权；被告杨永波、被告潘丽琴和原告签订的是共同参与还款人承诺书，约定仅对被告杨俊的还本付息承担连带责任，被告杨永波、潘丽琴不应对本案律师费和诉讼费承担连带责任。
被告绍兴绿城金昌置业有限公司答辩称：对为被告杨俊的债务提供担保没有异议，对杨俊是否拖欠款项并不清楚；原告在诉请中主张被告杨俊归还本金，但借款合同履行期限未到，原告在未要求解除合同情况下，要求归还所有未到期借款，没有依据；如果法庭判令被告杨俊归还本金及被告绍兴绿城金昌置业有限公司承担连带责任，请求法庭判令先执行抵押物再执行其他被告，综上请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求，向本院提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证。原告提供的《个人购房借款/担保合同》1份、《房地产抵押合同》1份、预告登记证2份、《个人住房贷款联系单》1份、《最高额保证合同》1份、《共同参与还款人承诺书》1份、借款凭证1份、逾期贷款催收通知书和挂号凭证1组、委托代理合同1份、发票1份，均为原件或能与原件核对无异，其中贷款催收通知、挂号凭证能够证明原告邮寄了相应催收通知，本院对证据真实性均依法予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。
另查明，原告与被告杨俊签订的《个人购房借款/担保合同》第六条约定，还款方式为按月等额本金还款法，还款日与实际发放贷款日相对应，最后一期还款日为贷款到期日。第十四条14.1约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……L、或者借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……第十四条14.2约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；”借款凭证载明，贷款基准利率（年）为6.55%。被告绍兴绿城金昌置业有限公司已将办理房屋正式抵押登记所需资料交予被告杨俊，但案涉房屋至今未办理正式抵押登记。
本院认为，原告与被告杨俊、杨永波、潘丽琴之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告绍兴绿城金昌置业有限公司之间的保证合同关系，均依法成立并有效。原告依约向被告杨俊发放贷款225万元后，该被告未按约还本付息，已构成违约，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条14.2的约定，原告有权宣布合同到期并要求借款人立即清偿未偿还本息。故原告要求被告杨俊归还剩余借款本金1218749.45元及相应利息的诉请，有合同依据，本院依法予以支持。对被告绍兴绿城金昌置业有限公司关于原告未解除合同情况下不能要求原告偿还未到期款项的抗辩，本院不予采纳。原告要求被告杨俊支付律师代理费9000元，有合同依据，本院亦予支持。被告杨永波、潘丽琴自愿为被告杨俊的还本付息承担连带责任，故对原告要求该二被告对被告杨俊归还借款本息承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。原告要求被告杨永波、潘丽琴就被告杨俊应支付的律师代理费承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告杨俊自愿以绍兴市越城区产为原告债权提供抵押担保，并已办理了预售商品房抵押登记手续，现预抵押登记虽至今未转为正式的他项权利登记，但其原因并不在于原告，应赋予原告对相应房产的优先受偿权。被告杨俊认为原告不能享有优先受偿权的抗辩，本院不予采纳。被告绍兴绿城金昌置业有限公司自愿为百合花园商品房项目中符合原告方个人住房贷款条件购房者的债务提供最高额保证，现原告要求被告绍兴绿城金昌置业有限公司对被告杨俊的债务承担连带清偿责任的诉请，理由正当，但因本案贷款由债务人杨俊提供物的担保，故被告绍兴绿城金昌置业有限公司仅需对物的担保仍不能清偿部分承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告杨俊归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行借款本金人民币1218749.45元，支付至2017年7月21日止的利息、罚息、复利等14734.19元，并支付自2017年7月22日起至借款本金付清之日止的相应利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告杨俊支付原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行为实现本案债权支出的律师代理费9000元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行就其享有的上述第一、二项债权，就绍房预镜字第YH1208130008号预告登记证项下的绍兴市越城区产经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告杨永波、潘丽琴对被告杨俊的上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、被告绍兴绿城金昌置业有限公司对被告杨俊的上述第一、二项债务，在绍兴市越城区产经折价或拍卖、变卖所得价款仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取8356元，财产保全费5000元，合计人民币13356元，由被告杨俊、绍兴绿城金昌置业有限公司共同负担，被告杨永波、潘丽琴在13259元内共同承担，被告负担部分，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 何鲁峰
二〇一七年十一月十六日
书记员 王启文
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。