福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽01民终5138号
上诉人（原审原告）：李真华，女，1959年1月7日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：陈浩，福建臻虹律师事务所执业律师。
被上诉人（原审被告）：连丽玲，女，1989年6月21日出生，汉族，住福建省大田县。
委托诉讼代理人：林彬，福建闽天律师事务所执业律师。
上诉人李真华与被上诉人连丽玲因房屋买卖合同纠纷一案，不服福州市台江区人民法院（2017）闽0103民初370号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
李真华上诉请求：1.撤销一审判决；2.判令连丽玲支付李真华购房款447700元，及支付李真华利息损失（按同期同类银行贷款利息从一审立案之日起计算至连丽玲付清购房款为止）；3.本案一、二审诉讼费用全部由连丽玲承担。事实和理由：一、本案诉争房产真实约定的价格是293.3万元整，并不是一审判决认定的250万元整。1、李真华和连丽玲于2016年11月17日签订的《补充协议》明确写明是对李真华和连丽玲双方购房协议的补充，是购房合同的组成部分，并不是其他如民间借贷法律关系等的补充约定。该补充协议的签订时间是在《房产交易后期代办合同》签订之后签订的，后签订协议内容的效力是高于之前签订的合同，关于诉争房产的价格应当按该《补充协议》的约定履行。2、《补充协议》约定：“1、李真华收到连丽玲购房款165.3万元人民币；2、将李真华欠赖国海的78万元人民币借款直接抵扣连丽玲购买诉争房产的购房款；3、待诉争房产过户到连丽玲名下后，连丽玲再支付给李真华人民币50万元整。”三项加起来的总价款是293.3万元。虽然李真华对是否收到连丽玲购房款165.3万元及是否欠赖国海的78万元人民币借款存在争议，李真华与赖国海的借款具体金额属于另一个民间借贷关系，李真华保留异议在此不多陈述。但是《补充协议》第3条约定是非常明确的，连丽玲也承认李真华已将诉争房产过户到连丽玲名下，连丽玲就应当按《补充协议》第3条的约定再支付给李真华人民币50万元整。《补充协议》签订的2016年11月17日后，连丽玲只向李真华支付了5.23万元，此外未提供任何证据证明支付了剩余款项，连丽玲实际也并未支付，故其还应当向李真华支付剩余款项44.77元。3、连丽玲提供的诉争房产实际成交价是250万元，并没有提交任何证据证明。但李真华提交的《补充协议》可以证明诉争房产实际成交价是293.3万元，每平方米是2.165万元，这个价格比当时的市场价还要低一些，绝对不会高于当时的市场价。《补充协议》第3条是在第2条的基础上签订的，即是在抵扣完78万元借款后，连丽玲再支付给李真华人民币50万元整，而不是将50万元去抵扣78万元，否则不符合中文书写的习惯和常理。
连丽玲答辩称：一、一审法院认定购房款共计250万元系完全正确的。这不仅系双方当时签订相关合同时真实的意思表示，且完全符合社会一般交易习惯。本案并不是单纯的房屋购买，李真华在与连丽玲发生房屋买卖关系前，其有拖欠连丽玲夫妇本息共计78万元借款的事实，这在一审时已查明。不仅如此，当时李真华在外仍有不少欠款。也正是在其在外有追债，内有银行贷款无力按期偿还的背景下才找到连丽玲，希望连丽玲能替其处置了讼争房产以偿付债务和减轻压力，因此双方才共同合议并签订了《房产交易后期代办合同》，约定了房屋价款为200万元，连丽玲根据其指示用部分购房款直接将对外的其他大额借款偿还或者分批次打入其账户，剩余购房款计34.7万元则直接用双方的部分借款予以抵扣。但在合同签订以及连丽玲履行了全部购房义务后，李真华及其家人却以迟迟不配合连丽玲办理相关过户手续为谈判条件，请求连丽玲能免除李真华其他剩余的债务。连丽玲担心李真华在外面还有其他未知的债务，而经连丽玲出资解押后讼争房屋又已经处在了完全产权的状态，此时若有其他债权人起诉将其查封则连丽玲将血本无归，且李真华事实上也不太可能有实际偿付剩余借款的能力。基于上述理由，连丽玲才同意干脆做个整数协议另行支付50万元作为购房款，再直接用连丽玲剩余的债权予以抵扣，最后双方还特意书写了“至此双方无任何未了纠纷”的总纲约定。因此，一审法院认定实际购房款系连丽玲在两份合同中有明确承诺的200万元以及50万元两笔共计250万，再将连丽玲已支付或确认抵扣的共计2485300元除去，判决连丽玲仍欠李真华14700元，本就与事实相符。事实上，若不是李真华贪心不足恶意提起本案的一审诉讼，连丽玲早就将该剩余的14700元款项付清了。二、李真华系将双方在购房过程中所签订的相关协议进行恶意解读才提起的本案诉讼，其从一审庭审至今不断变化的说辞中就有诸多矛盾之处，且完全与社会一般认知相违背。1、李真华一方面说补充协议是购房合同的组成部分，但另一方面却从一审开始就仅提交《补充协议》，而拒绝提交房屋买卖关系中最重要也是最基础的《房产交易代办合同》，而当连丽玲将原始购房合同提交后，李真华又于一审庭审中将二者割裂对待，该行为用意明显，因为其明白《房产交易代办合同》里所约定的内容与其恶意解读《补充协议》并推理所得的购房款无法吻合印证。2、假设《补充协议》真的对原购房合同的购房款进行了如此颠覆性更改，那么在该补充协议的第一条双方就应当对重新确认更改的最终购房价款进行明确的约定或者说明，而不是像李真华在上诉状中那样将《补充协议》里面所列金额主观地全部进行相加就可明确的。李真华的论断虽然钻了补充协议书写上不够详尽的空子，但明显经不起推敲。在全案有关的两份合同里，连丽玲有明确书面承诺过的购房款仅有200万以及50万两笔。事实上，《补充协议》仅是对购房价款履行情况以及双方的其他所有债权债务所进行的结算，也正因如此，在购房补充协议的最后一句双方才会特意书写了“至此双方无任何未了纠纷”的约定。3、若单纯按照双方签订的《房产交易代办合同》内容，连丽玲不仅可以要求李真华将讼争房屋过户，而且李真华还欠连丽玲至少43.3万元仍然未予还清。这种情况下连丽玲能免除其剩余欠款就已属难得了，根本不可能在李真华还欠自己这么多钱的情况下仍然再答应另行支付50万元，若真如此连丽玲要损失将近100万，李真华这种强盗逻辑根本就与社会一般交易常理背道而驰，完全是站不住脚。
李真华向一审法院提出的诉讼请求：1.判令连丽玲支付李真华购房款1227700元整及支付李真华利息损失（按同期同类银行贷款利息从立案之日起计算至连丽玲付清购房款为止）；2.本案受理费、财产保全费等诉讼费用由连丽玲负担。诉讼过程中，李真华变更第一项诉讼请求为连丽玲支付李真华购房款447700元整。
一审法院查明：被告连丽玲与案外人赖国海系夫妻关系。2016年10月16日，原告李真华作为卖方（甲方），被告连丽玲作为买方（乙方），福州市择居房产经纪服务有限公司作为服务方（丙方），三方签订了《房产交易后期代办合同》，合同约定如下：坐落于福州市台江区洋中街道工业路71号庭芳苑9#楼101单元，建筑面积为135.46平方米，成交价格为2000000元；所有权受限情况说明：所有权受限制之抵押的房产，上述房产现抵押于光大银行，抵押金额840000元，……上述房产一经解押，买卖双方即可按合同交易程序开始办理交易手续。甲方应向丙方支付后期代办服务费计人民币20000元。合同签订后，赖国海经由赖国文的账户向原告的光大银行账户共支付了购房款826600元。2016年11月17日，被告连丽玲作为甲方，原告李真华作为乙方，双方签订了一份《补充协议》，内容如下：就甲方购买乙方名下坐落于福州市福州市台江区洋中街道工业路71号庭芳苑9号楼101单元房产事宜，双方已签订相关购房协议，现经协商双方达成补充协议如下,以资共同遵守：1、乙方确认已经收到甲方购房款共计165.3万元人民币（含甲方已经支付的购房解压款、中介手续费、利息等）。2、乙方确认至今拖欠赖国海的共计78万元人民币借款将直接用以抵扣甲方购买协议项下房产的购房款：3、乙方保证应积极配合办理相关过户手续，待协议项下房产实际过户至甲方名下后，甲方承诺将再支付给乙方人民币50万元整。4、购房协议以及上述补充协议履行完毕后，各方之间将不再有任何未完结的其他纠纷，双方对此予以确认。该协议签订后，讼争房产由原告李真华名下过户至被告连丽玲名下。被告连丽玲现已取得闽（2016）福州市不动产权第××号房屋权证。2017年1月，被告入住诉争房屋至今。
诉讼中，被告为了进一步证明其已支付了购房款165.3万元，向原审法院提供以下证据：1、2016年10月18日，原告委托卖房的公证书，赖国文从中国光大银行福州杨桥支行转入原告李真华名下的购房款826600元；2、赖国海于房产交易合同签订后陆续向原告支付了购房款共计291400元及银行转账凭证；3、赖国海系接受原告指令，将20万元转账存案外人账户，被告系接受原告的指令，将案涉房屋的其中部分购房款共计25万元直接打入案外人魏守斌的账户，以上共计45万元；4、被告支付中介费2万元；5、被告现金支付给原告65000元。以上金额共计1653000元。原告除否认有收到被告现金65000元外，其余均无异议。
诉讼中，被告为了进一步证明原告拖欠被告丈夫赖国海借款78万元，向原审法院提供以下证据：2016年9月14日起至2016年10月9日止期间，原告李真华曾向被告丈夫赖国海借款9笔的《借款协议》9张，证明原告曾向赖国海借款72.8万元及利息，共计78万元。原告确认9份《借款协议》中乙方一栏均系本人签名，但认为该借款合同没有完全履行，事实上，原告与赖国海之间借款只有205000元，其余款项都是高利息产生的。
原告在庭审中主张购房款总额应为293.3万元，即165.3万元+78万元+50万元=293.3万元，被告否认，原告未提供相应证据。
诉讼中，双方明确《补充协议》签订后，原告有收到被告支付的购房款52300元。
一审法院认为：原告李真华与被告连丽玲及案外人福州市择居房地产经纪服务有限公司签订的《房产交易后期代办合同》及原、被告双方签订的《补充协议》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。被告依约向原告支付了购房款2485300元整（165.3万元+78万元（以债抵购房款）+52300元=2485300元），原告也已将讼争屋交付被告使用，并办理了过户手续。根据原、被告及第三方签订的《房产交易后期代办合同》，诉争房产总购房款应为200万元，加上双方签订的《补充协议》第三条，过户后，被告再支付50万元，故被告应向原告支付的购房款共计250万元。再根据原、被告双方签订的《补充协议》第一条：原告李真华确认已经收到被告购房款165.3万元，被告并提供了款项支付凭证，原审法院予以确认。又根据原、被告双方签订的《补充协议》第二条：原告确认至今拖欠赖国海借款共计78万元，将直接用以抵扣购房款，被告并提供了被告丈夫赖国海与原告签订了9笔《借款协议》，故原审法院亦予以确认。对原告主张其与赖国海之间借款只有205000元，其余款项都是高利息产生的事实，因缺乏依据，原审法院不予采信。对原告主张购房款为293.3万元，也因缺乏证据，原审法院亦不予采信。综上，被告还应支付给原告余下的购房款为14700元，即{（200万元+50万元）-165.3万元-78万元-52300元=14700元}，对原告诉请超过部分金额，原审法院不予支持。综上所述，判决：一、被告连丽玲应于判决生效之日起十日内向原告李真华支付余下的购房款14700元；二、驳回原告李真华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15849元，由原告李真华负担15659元，被告负担190元。
本院二审期间，各方当事人没有提交新证据。根据各方当事人在一审诉讼过程中的举证、质证和原审法院的认证及二审的审理情况，本院确认一审认定的事实属实。
本院认为，本案的争议焦点为讼争房屋的购房款数额。
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，应承担举证不能的法律后果。根据双方当事人签署的《房产交易后期代办合同》约定，讼争房屋的购房款为200万元，后双方签署《补充协议》，约定在办理完过户手续后连丽玲向李真华支付50万元，即两份协议约定连丽玲向李真华支付的购房款总额为250万元，原审法院据此认定讼争房产的购房款总额为250万元并无不当，李真华主张购房款总额应为293.3万元依据不足，不予支持。
根据双方的约定，李真华拖欠赖国海的78万元用于抵扣购房款，故一审法院认定连丽玲已付购房款为2485300元亦无不当，予以维持。
综上所述，李真华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费8015.5元，由李真华负担7848元，由连丽玲负担167.5元；本案二审案件受理费8015.5元，由李真华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林哲森
审 判 员 黄 锋
审 判 员 吴筱洲
二〇一七年十月二十六日
法官助理 刘 奕
书 记 员 林 舒