广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民二初字第2110号
原告：苏坤雄，身份证住址广东省普宁市。
委托代理人：黎国贵、李萍，分别系广东红棉律师事务所律师及实习律师。
被告：林亚川（LAM.AHCHUEN），男，香港人，1952年4月15日出生，港澳证件号码：K375256（9）。
被告：周明银，身份证住址云南省文山壮族苗族自治州富宁县。
委托代理人：蔡鸣野，系广东经国律师事务所律师。
原告苏坤雄诉被告林亚川、周明银买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎国贵、李萍，被告周明银的委托代理人蔡鸣野到庭参加诉讼，被告林亚川经本院公告送达开庭传票逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏坤雄诉称：2012年2月7日，两被告合伙承租了原告经营的天河区东圃联雄服装洗水厂一车间，在该日，被告林亚川以承租人的名义与天河区东圃联雄服装洗水厂签订了《天河区联雄服装洗水厂壹车间租赁合同》，两被告以承租人的名义与天河区联雄服装洗水厂签订了《承租单位防火、安全生产工作》。租赁合同对租赁车间面积及期限、甲方提供本车间的条件形式、乙方的义务、租金付款方式及保证金等均有约定。其中，第一条约定，甲方（天河区东圃联雄服装洗水厂）将雄洗水厂壹车间1452平方米厂房、工艺车间约800平方米，首层宿舍面积约500平方米、550磅洗水机20台、扳机2台、烘干机200磅20台、脱水机4台、2吨燃油锅炉1台、6吨燃煤锅炉1台（燃煤锅炉和二车间共同使用），300匹发电机1台该乙方使用；第四条约定：租金每月为8万元，每年为96万元，保证金一次性50万元，合同签订时乙方一次性付保证金及第一个月租金，以后乙方每月在5号前付清当月租金及每月水、电费给甲方；如超期未付，甲方将对乙方停水、停电、超过一个月不付租金属违约，立即终止合同及不退还保证金。就租赁期间承租人应承担的防火及安全责任，双方签订了《承租单位防火、安全生产工作》。
合同签订后，原告依照约定向两被告交付了承租物，但是，时至2013年5月15日，两被告共欠原告租金1120000元，经原告多次催讨，两被告均不按合同约定向原告支付前述费用，因此，两被告的行为明显构成违约，依法应向原告承担违约责任。且于2013年3月，两被告因恶意欠薪出走，共欠下80多人的工人工资合计149万元，为做好维稳工作，在吉山第九股份合作经济社和天河区劳动监察部门以及天河区政府珠吉街道办事处的指令下，原告对上述工人的149万元的工资进行了先行垫付工作。为维护原告合法权益，原告特向贵院起诉，望贵院判决：一、解除原告与被告的租赁合同关系；二、两被告连带向原告支付租金112万元（租金计算至2013年5月15日止）；三、两被告连带向原告支付原告代其垫付的员工工资149万元。
被告林亚川未到庭应诉答辩，亦未提交证据材料。
被告周明银辩称：被告周明银没有与原告签订任何形式的租赁合同，因此无须与原告解除租赁合同、无需返还租赁物，亦无须租赁租金。原告实际上是原告的一位底层员工，于2010年7月11日入职原告，任职“喷马骝”工作，兼任原告厂房的防火组成员，原告答应为此每月给被告周明银增加兼职补贴100元，但是，直到今天分文不给，理由是租金被拖欠。被告周明银文化水平不高，在原告处工作期间，原告提供过好多文件叫被告周明银签字。但是，被告周明银从未单独与原告签订过车间租赁合同或者其他厂房租赁合同，也未与其他人一起与原告签订过上述类似的合同。2013年4月2日，由于不满原告拖欠工资10647元，被告周明银向广州市天河区劳动争议仲裁委员会提起劳动仲裁申请，要求原告支付被拖欠的工资以及其他劳动报酬。被告周明银提起劳动仲裁申请时用于证明劳动关系的证据之一是从原告的安全生产公告栏上撕下来的《承包单位防火生产工作》的复印件。（此《承包单位防火生产工作》的原件在原告手里，原告当初叫被告周明银签字时没有将原件交给被告周明银）在劳动仲裁的审理阶段，原告为了拖延，甚至逃脱应当承担的劳动义务，竟然以被告周明银是原告的车间租赁合同的付款义务人为理由，向广州市天河区劳动争议仲裁委员会提出中止审理的请求。原告提出来的全部诉讼请求，缺乏事实与法律依据。
经审理查明：2012年2月7日，广州市天河区东圃联雄服装洗水厂（甲方）与被告林亚川（乙方）签订《天河联雄服装洗水厂壹车间租赁合同》，约定如下主要事项：1、甲方将联雄洗水厂壹车间1452平方米厂房、工艺车间约800平方米，首层宿舍面积约500平方米，租给乙方使用，租赁期限为三年，即从2012年3月15日至2015年3月14日止；2、甲方将提供本车间的550磅洗水机20台，扳机2台，烘干机200磅20台，脱水机4台2吨燃油锅炉1台，6吨燃煤锅炉1台，300匹发电机1台给乙方使用；3、租金每月8万元，每年96万元，保证金一次性为人民币50万元整，合同签订时乙方一次性付保证金及第一个月租金，以后乙方每月在5号前付清当月租金及每月水、电费给甲方;如超期未付，甲方将对乙方停水、停电，超过一个月不付租金属违约，立即终止合同及不退还保证金；4、乙方承包的洗水厂壹车间，所有权属于甲方，乙方只有使用权、管理权、经营权；5、乙方所有供应商提供的原材料不能以联雄服装洗水厂相关名称签收，只能以私人名字签收。甲方的代表苏坤雄、乙方的代表林亚川在上述租赁合同上签字确认。同日，被告林亚川、周明银分别在《承租单位防火、安全生产工作》文件落款处“承租单位的责任人”及“部门责任人”的不同位置签名。合同签订后，被告林亚川交付了保证金40万元，并从2012年3月15日开始承租上述壹车间及设备进行经营。
被告林亚川在上述承租车间经营期间，欠下工人工资。2013年4月17日，广州市天河区珠吉街吉某第九股份合作经济社出具一份《情况说明》，内容如下“2013年3月份我社属下企业联雄洗水厂的承租经营人林亚川因恶意欠薪出走，共欠下其80多人的工人工资合计人民币149万元。为做好维稳工作，在我社和天河区劳动监察部门以及广州市天河区人民政府珠吉街道办事处的共同协助下，该洗水厂的出租人苏坤雄对上述人员的149万元的工资进行了先行垫付工作。”本院依法调取的员工工资发放情况附件显示，被告周明银垫付的工人工资中，包括了员工李某、杨某、司某、农大样、黄某、朱三九等人的工资。
另查明：联雄洗水厂于2003年3月20日成立，企业类型为个体工商户，工商登记的经营者为被告苏坤雄，其于2011年9月17日由广州市天河区东圃联雄服装洗水厂更名为广州市天河区大观联雄服装洗水厂。此外，广州市天河区珠吉街吉某第九股份合作经济社于2012年1月15日出具《证明》，证实联雄洗水厂享有上述车间的转租权。
诉讼中，原告表示被告林亚川一直承租至2013年5月15日共14个月，从一开始承租就没有支付租金，已拖欠租金112万元（8万元/月×14个月）。同时还表示其于2013年8月9日已收回涉案租赁物，并已出租给案外人陈南生。
本院认为：原告与被告林亚川签订的合同系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，双方应依约履行，本院对此予以确认。本案争议焦点为：一、涉案是否为承包合同纠纷；二、被告周明银是否需承担责任。
针对第一个争议焦点，本院认为承包是发包方在不改变企业所有权的前提下，将企业发包给经营者承包，经营者以企业名义从事经营活动，并按合同分享经营成果的合同。就本案而言，承租方被告林亚川仅需要向出租方即原告苏坤雄交付租金，而不需要定期交付经营收益，原告在此并没有分享到经营成果，由此可见，涉案合同仅属企业承租合同纠纷，而非承包合同纠纷。
针对第二个争议焦点，涉案租赁合同的相对方是被告林亚川，而非被告周明银，即使被告周明银签名的《承租单位防火、安全生产工作》文件真实有效，但该份文件其仅作为部门责任人签名，只是对防火安全工作的确认，原告不能据此认为被告周明银就是租赁合同的相对方。因此，原告要求被告周明银承担责任，于法无据，本院不予支持。
综上，合同约定逾期一个月未付租金的，原告有权终止合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款约定，解除合同的条件已成就，则原告要求解除与被告林亚川的租赁合同，于法有据，本院予以支持。原告表示被告林亚川拖欠租金112万元未付，因被告林亚川未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，本院视为其放弃答辩，经本院对相关证据的全面审查，本院采信原告的主张，认定被告林亚川尚欠租金112万元。此外，原告主张其已代被告林亚川垫付了工人工资149万元，为此提交广州市天河区珠吉街吉某第九股份合作经济社的《情况说明》，且本院亦调取了工资发放情况的附件，上述证据已足以证实原告垫付工资149万元的事实，据此原告的该项主张本院予以支持。
被告林亚川经本院公告送达开庭传票逾期未到庭，本院依法对本案作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告苏坤雄与被告林亚川签订的《天河联雄服装洗水厂壹车间租赁合同》；
二、被告林亚川于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏坤雄支付租金112万元；
三、被告林亚川于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏坤雄支付代垫付的工人工资149万元；
四、驳回原告苏坤雄的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费27680元、公告费1000元，均由被告林亚川负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 卓燕君
人民陪审员 叶小玲
二〇一四年八月七日
书 记 员 谢宜静
赖嘉涛