浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初1455号
原告：奉化金颐小额贷款股份有限公司。住所地：奉化市溪口镇武岭东路**号***室。
法定代表人：曹茂军，该公司董事长。
委托代理人：吴雷，该公司总经理。
被告：周海云，奉化市南山实业发展有限公司法定代表人。
被告：林君赞。
被告：奉化市南山实业发展有限公司。住所地：奉化市岳林街道东郊工业城。
法定代表人：周海云，该公司总经理。
被告：邬玉贞。
被告：舒华杰。
被告：奉化市星际机械铸造有限公司。住所地：奉化市尚田镇孙家。
法定代表人：汪珍尔。
被告：汪文读。
原告奉化金颐小额贷款股份有限公司（以下简称金颐公司）为与被告周海云、林君赞、奉化市南山实业发展有限公司（以下简称南山公司）、邬玉贞、舒华杰、奉化市星际机械铸造有限公司（以下简称星际公司）、汪文读借款合同纠纷一案，于2016年3月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2016年4月6日公开开庭审理了本案，原告金颐公司的委托代理人吴雷，被告周海云暨南山公司法定代表人均到庭参加诉讼。被告林君赞、邬玉贞、舒华杰、星际公司、汪文读经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金颐公司以被告周海云在借款到期后未按约还款付息，其余被告未履行担保责任为由，诉请判令：1.被告周海云迅速清偿借款本金7200000元，并承担自借款日起按月利率16‰计算至清偿日止的利息。（暂算至起诉日的利息为1048320元）；被告林君赞、南山公司、邬玉贞、舒华杰、星际公司、汪文读对上述债务承担连带保证责任。庭审中，原告增加一项诉讼请求为要求对被告周海云名下的坐落于奉化市东环路77号第5层房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。庭审后，原告明确第二项诉讼请求中被告星际公司、汪文读对上述借款中的本金3700000元及自借款日起按月利率16‰计算至款清日止的利息承担连带保证责任。
被告周海云、南山公司未提交书面答辩状，庭审中口头辩称：对房产抵押以及被告南山公司提供担保的事实无异议，但认为本案借款7200000元系原先6000000元借款到期后加上利息流转而来，本案的借款本金应为6000000元，同意先还6000000元本金，利息再缓缓。
被告被告林君赞、邬玉贞、舒华杰、星际公司、汪文读经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、举证及质证的权利。
本院经审理，认定事实如下：2015年5月13日，原告与被告周海云签订了《最高额抵押借款合同》［合同编号：JY（2015）最抵借字第0002号］一份，合同约定：贷款人（即原告）同意自2015年5月13日至2017年5月13日期间内向借款人（即被告）发放贷款，最高贷款限额为人民币7500000元；各笔借款期限、借款利率以借款借据约定为准，还款方式为按月付息；抵押财产为被告周海云名下的位于奉化市东环路77号（五层）的房产（房产证号：01-126**；土地证号：2014-075**）；抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用等。被告周海云于同日将其单独所有的位于奉化市东环路77号（五层）的房产为上述合同办理了最高额抵押权登记，登记的债权数额为7500000元。
同日，被告南山公司、星际公司、林君赞、舒华杰、邬玉贞、汪文读与原告签订了《保证合同》一份，约定：为了确保债权人（即原告）与债务人周海云签订的最高额抵押借款合同JY（2015）最抵借字第0002号的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之次日起二年；本合同所担保的债权同时存在债务人或第三人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或要求保证人与物品担保人同时履行担保责任。当日，被告汪文读、星际公司向原告出具了一份担保书，担保书载明：“本担保人愿为周海云向奉化金颐小额贷款股份有限公司借款人民币七佰伍拾万元中的其中叁佰柒拾万元归还借款本息提供连带责任保证……借款人周海云未按约归还借款本息，如果通过自行处置或司法程序变卖抵押物，所得款项不足支付借款本息的差额部分由担保人代偿，最高代偿金额为叁佰柒拾万元内的本金及利息（备注：抵押物变现款项先归还担保人未担保部分的款项即人民币叁佰伍拾万元本金及利息）。”
2015年6月5日，原告金颐公司分二次向被告周海云账户汇款3500000元、3700000元，合计金额为7200000元，借款凭证上载明贷款月利率为16‰，到期日为2015年9月4日。之后，被告周海云未归还借款本息，以致成讼。
以上事实由原告金颐公司提供的《最高额抵押借款合同》、《保证合同》、担保书，房屋他项权证及房产证、土地证、借款借据及当事人的陈述予以证明。
本院认为：原告金颐公司与被告周海云之间的借款合同关系、最高额抵押担保合同，与被告南山公司、林君赞、邬玉贞、舒华杰、星际公司、汪文读之间的保证合同，系各方当事人真实意思表示，合法、有效。关于被告周海云认为涉案本金为6000000元，与原告提交的借款凭证载明的金额不一致，被告周海云未提交相反证据予以佐证，故对被告周海云的该辩解意见，无事实依据，本院不予采纳。结合原告提交的最高额抵押借款合同及借款借据，本案借款本金应为7200000元，利息应当按照约定的月利率16‰计算。涉案借款到期后，被告周海云未归还相应借款本息，且被告周海云自愿以其所有的坐落于奉化市东环路77号（五层）的房产为上述款项设定抵押，原告有权就抵押房屋拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿。被告林君赞、南山公司、邬玉贞、舒华杰自愿为本案借款提供担保，且约定保证方式为连带保证责任，依法应当承担连带责任保证。被告星际公司、汪文读在签订担保合同后，又向原告出具了担保书，且原告予以认可，视为双方对担保合同部分内容重新达成了约定，按照担保书的约定，抵押物处置后所得价款，应当优先归还被告星际公司、汪文读未担保的借款本金3500000元及相应利息，被告星际公司、汪文读对抵押物处置后不足部分在本金3700000元及相应利息的范围内承担连带保证责任。被告林君赞、邬玉贞、舒华杰、星际公司、汪文读经本院合法传唤，无正当理由未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周海云于本判决生效后十日内返还原告奉化金颐小额贷款股份有限公司借款本金7200000元，并支付按月利率16‰按本金7200000元自2015年6月5日起计算至款清日止的利息；
二、如被告周海云未按上述期限履行付款义务，则原告奉化金颐小额贷款股份有限公司有权就登记在被告周海云名下的位于奉化市东环路77号（五层）的房屋［房产证号：奉化市字第××号；土地证号：奉国用（2014）第07504号］折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，受偿顺序为先归还第一项债务中的本金3500000元及相应利息，再归还本金3700000元及相应利息；
三、被告奉化市南山实业发展有限公司、林君赞、邬玉贞、舒华杰对上述第一项债务承担连带保证责任；
四、被告奉化市星际机械铸造有限公司、汪文读在抵押物处置不足部分对上述第一项债务中的本金3700000元及相应利息承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费69538元，由被告周海云、林君赞、奉化市南山实业发展有限公司、邬玉贞、舒华杰、奉化市星际机械铸造有限公司、汪文读共同负担（被告奉化市星际机械铸造有限公司、汪文读对其中的35734元共同负担）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 江 敏
代理审判员 陈石磊
人民陪审员 王建龙
二〇一六年四月二十六日
书 记 员 陈盛儿
附：相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。