河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1102民初2260号
原告：李某某，男，1966年3月11日出生，汉族，现住衡水市桃城区，。
委托诉讼代理人：李书嘉，河北合明律师事务所律师。
被告：李某某1，男，1953年8月14日出生，汉族，现住衡水市桃城区，。
委托诉讼代理人：于晓燕，衡水市正元法律服务所法律工作者。
被告：姚某某，男，1970年10月20日出生，汉族，现住衡水市桃城区，。
被告：张某某，女，1976年7月13日出生，汉族，现住衡水市桃城区，。
原告李某某与被告李某某1、姚某某、张某某因案外人执行异议之诉，向本院提起诉讼，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理，原告李某某及其委托诉讼代理人李书嘉、被告李某某1委托诉讼代理人于晓燕、被告姚某某、被告张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出诉讼请求：一、要求立即停止对位于某小区一期X-X-X室房屋的强制执行，解除对该房屋的查封措施；二、确定位于某小区一期X-X-
X室房屋归原告所有；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：在申请执行人李某某1申请执行被执行人姚某某、张某某借款纠纷一案中，贵院查封了位于某小区一期X-
X-
X室的房产，原告于2017年2月17日向贵院提起案外人异议，贵院于2017年4月22日作出（2017）冀1102执42号执行裁定书，驳回原告异议。2016年6月10日原告与被告张某某签订了《偿债协议书》，被告姚某某、张某某将位于某小区一期X-
X-
X室房产抵顶给原告，用于偿还所欠原告的部分借款，合同签订后被告姚某某、张某某将诉争房产交付原告占有至今，因案涉房产暂时无法办理房产证，故原告未办理过户手续。原告之异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定之情形，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特向贵院提起诉讼。
被告李某某1辩称，被告李某某1认为贵院作出的（2017）冀1102执42号裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。
被告姚某某辩称，关于和李某某1的借贷纠纷一案已经达成调解，被告姚某某已于2017年5月份向被告李某某1偿付了30万元，以后会继续按照调解书的内容如期如数的归还被告李某某1。在被告姚某某和李某某1的借贷纠纷一案诉讼期间，被告姚某某已经告诉李某某1其已将本案案涉房屋抵顶给他人。被告姚某某与原告李某某借钱是真实存在的，因原告李某某需要治病，而被告姚某某资金紧张周转不开，与配偶商量后将本案案涉房屋抵顶给了原告李某某。
被告张某某辩称，同意被告姚某某的说法，所有的借款借据都是被告姚某某办理的，同意用房屋进行抵顶，被告姚某某向原告李某某借钱的事知道，被告姚某某的所有决定都同意。
本院经审理查明：案涉房屋位于衡水市××楼××单元××室。2014年9月28日，被告张某某与案外人某某公司就案涉房屋签订《中央名邸商品房认购协议书》，该协议签订后，双方又于2014年12月22日签订《商品房买卖合同》，并于2015年1月19日办理了商品房买卖合同备案手续，合同备案号为2015000682。
2014年11月15日，被告姚某某向原告李某某出具借条一份，载明：“今借李某某现金人民币1600000元（壹佰陆拾万元整）”，2016年6月10日，被告张某某与原告李某某签订《偿债协议书》，约定因被告姚某某及张某某无法偿还所借原告李某某借款，被告姚某某及张某某同意以案涉房屋抵顶债务，并载明因案涉房产尚不能办理有关登记手续，待符合条件时，被告张某某协助原告李某某办理相关过户手续，税费由双方协商承担。2016年6月12日，原告李某某与被告张某某签订《还款协议》，约定被告张某某用案涉房屋抵顶借款本金90万元。协议签订后，被告张某某、姚某某将案涉房屋交付给原告李某某，原告李某某于2016年9月对案涉房屋进行了装修，并占有、使用案涉房屋至今。
李某某1与姚某某、张某某因民间借贷纠纷，于2016年11月14日向本院提起民事诉讼，在案件审理过程中，李某某1向本院提出财产保全申请，本院作出（2016）冀1102民初5689号民事裁定书，并于2016年12月2日查封了本案案涉房屋。原告李某某就被保全财产向本院提出书面异议，本院于2017年4月22日作出（2017）冀1102执42号执行裁定书，裁定驳回原告李某某的执行异议。以上事实有当事人陈述、提供证据及庭审笔录在卷为证。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被告姚某某于2014年11月15日向原告李某某出具的借条明确载明借款金额为160万元，被告李某某1虽对该借条提出异议，但原告李某某与被告姚某某、张某某均明确表示借条载明的160万元系截止至借条出具之日累计拖欠的借款本金金额，该借条凭证系对双方之间过往借款债权债务的结算，且原告李某某提供的银行转账记录与其陈述的借款事实相符，能够相互印证原告李某某与被告姚某某之间存在真实的借贷关系。
关于被告张某某与原告李某某签订的《偿债协议书》及《还款协议》，被告张某某自愿以其名下的案涉房屋抵顶拖欠原告李某某的借款债务，抵顶价款为90万元，被告姚某某对于被告张某某签订协议的行为予以认可。通过该两份协议，能够认定被告姚某某、张某某与原告李某某之间就案涉房屋的所有权转移以及支付对价达成合意，且原告李某某已通过以物抵债的形式履行案涉房屋价款的支付义务。被告姚某某、张某某与原告李某某之间以物抵债约定并未违反法律、行政法规的强制性规定，且亦未损害国家、集体或第三人权益，本院予以支持。
原告李某某申请证人杨某出庭作证称其于2016年9月对案涉房屋进行装修，被告李某某1虽对证人证言提出异议，但未能提供相反证据予以反驳，且经现场勘查发现案涉房屋确已装修，结合相关事实，确信原告李某某在查封之前已经实际占有案涉房屋的事实具有高度可能性，故应当认定该事实的存在。案涉房屋的《商品房买卖合同》已经某某管理处办理备案手续，但被告张某某在向案外人某某公司购买案涉房屋后一直未办理案涉房屋产权登记，因此导致原告李某某无法办理案涉房屋的过户登记，故未办理过户登记的原因不能归责于原告李某某。
综上所述，原告李某某对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，原告李某某请求法院停止对该房屋执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于李某某要求确认其为该套房屋所有权人的主张，因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经不动产所在地的登记机构办理登记才产生法律效力，原告李某某对被告姚某某及张某某享有债权请求权而非物权请求权，即有权要求被告姚某某及张某某办理案涉房屋的产权登记、变更手续，而非直接确认其对案涉房屋享有所有权，故对原告李某某的该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条、第三百一十二条的规定，判决如下：
一、不得执行被告张某某名下位于某小区一期X-X-X室房屋。
二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
本案案件受理费6400元，由被告李某某1承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判长 辛阳阳
审判员 王路雨
审判员 李 崇
二〇一七年七月三十一日
书记员 李桐烨