福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初3248号原告：大帝永隆（永安）置业有限公司，住所地：永安市国林路699-20、699-21号，统一社会信用代码：91350481696607168X。法定代表人：郑文鑫，总经理。委托诉讼代理人：黄顺顺，该公司员工。被告：庄承德，男，1991年3月21日出生，汉族，住福建省永安市，被告：朱小娟，女，汉族，1990年12月11日出生，住福建省大田县，原告大帝永隆（永安）置业有限公司与被告庄承德、朱小娟追偿权纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大帝永隆（永安）置业有限公司的委托诉讼代理人黄顺顺、被告庄承德、朱小娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大帝永隆（永安）置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令庄承德、朱小娟偿还由大帝永隆（永安）置业有限公司被银行扣收的购房按揭贷款本息人民币67,144.22元，以及逾期还款利息3,763.21元（按照一年以内银行贷款年利率4.35%计算，自原告垫款当日起暂计至2017年7月31日，应计至庄承德、朱小娟实际全部清偿完毕之日），以上两项合计为人民币70,907.43元。2、判令庄承德、朱小娟向大帝永隆（永安）置业有限公司支付按被扣金额的20%计算的违约金人民币13,428.84元。3、判令由庄承德、朱小娟承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年6月24日，大帝永隆（永安）置业有限公司与庄承德、朱小娟签订一份《商品房买卖合同》，庄承德、朱小娟向大帝永隆（永安）置业有限公司购买“大帝永隆国际城”住宅一套。在《商品房买卖合同》第六条第三款中，约定庄承德、朱小娟在签约当日支付各套房屋的首付款142,922元，剩余款项310,000元由庄承德、朱小娟向银行申请办理银行按揭贷款。2012年8月10日，庄承德、朱小娟与中国建设银行股份有限公司永安支行签订“大帝永隆国际城”住宅的《个人住房借款合同》，向中国建设银行股份有限公司永安支行借款310,000元，借款期限为240个月，大帝永隆（永安）置业有限公司作为庄承德、朱小娟借款的连带责任保证人。此笔借款于2012年10月9日发放；根据借款合同约定每1个月归还本息金额约为2,320.41元，但庄承德、朱小娟未依约履行银行按揭还款手续，多次逾期还贷，导致作为承担连带保证责任的大帝永隆（永安）置业有限公司，被银行多次代扣清偿庄承德、朱小娟贷款本息共计67,144.22元。现大帝永隆（永安）置业有限公司要求庄承德、朱小娟偿还被银行扣收的购房按揭贷款本息67,144.22元以及大帝永隆（永安）置业有限公司代垫款的利息3,763.21元（按银行年利率4.35%计算），二者合计70,907.43元。按照双方之间签订的《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第二条第五款约定，“……因买受人未按时归还本息造成银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人除立即归还给出卖人被银行扣收的款项外，还应按出卖人实际被扣金额的20%向出卖人支付违约金。……”因此，大帝永隆（永安）置业有限公司有权向庄承德、朱小娟收取被扣金额67,144.22元×20%＝13,428.84元的违约金。庄承德与朱小娟系夫妻关系，而且同为《商品房买卖合同》的买受人、《个人住房借款合同》的借款人。大帝永隆（永安）置业有限公司承担了保证责任后多次向庄承德、朱小娟追偿，但均未果。为此，大帝永隆（永安）置业有限公司为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请，进而维护大帝永隆（永安）置业有限公司的合法权益。庄承德、朱小娟称辩，不清楚大帝永隆（永安）置业有限公司帮其偿还银行贷款的情况，过了一年以后才知道。不还贷款是因为房子质量出现了问题，四面墙壁和柱子都开裂了，找过物业公司和大帝永隆（永安）置业有限公司，但问题没有得到解决。大帝永隆（永安）置业有限公司围绕诉讼请求依法提交以下证据材料：1.《商品房买卖合同》，证明2012年6月24日，大帝永隆（永安）置业有限公司和庄承德、朱小娟签订《商品房买卖合同》，约定将自己开发建设“大帝永隆国际城”住宅一套出售给庄承德、朱小娟；2.《个人住房借款合同》，证明庄承德、朱小娟为购买“大帝永隆国际城”住宅，向建行永安支行抵押按揭贷款人民币31万元，大帝永隆（永安）置业有限公司作为庄承德、朱小娟借款的连带责任保证人。3.《个人贷款还款凭证》及《代扣客户庄承德贷款明细表》，证明庄承德、朱小娟未依约履行银行按揭还款手续，多次逾期还贷，导致作为承担连带保证责任的原告，被银行多次代扣清偿被告贷款本息67,144.22元，以及大帝永隆（永安）置业有限公司代垫款利息3,763.21元，合计70,907.43元。庄承德当庭出示手机拍摄的照片，证明房屋墙面开裂的事实，朱小娟未提交证据。本院庭审时对上述证据进行了证据交换和质证，对双方无争议的证据予以认定并在卷佐证，对双方有争议的证据和事实认定如下：庄承德、朱小娟提出对大帝永隆（永安）置业有限公司帮其偿还贷款的情况不清楚，银行找其催收时，有告知银行等房子墙面开裂情况解决后再还款，不承担违约金。大帝永隆（永安）置业有限公司表示需要到现场查看房子的情况。本院认为，关于庄承德、朱小娟提出的所购买的房产质量问题，可另行主张权利。根据当事人的陈述和庭审认定的证据，本院认定事实如下：2012年6月24日，大帝永隆（永安）置业有限公司与庄承德、朱小娟签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：0038498），庄承德、朱小娟向大帝永隆（永安）置业有限公司购买永安市大帝永隆国际城房屋一套。于当日签订的《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第二条第五款约定，“……因买受人未按时归还本息造成银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人除立即归还给出卖人被银行扣收的款项外，还应按出卖人实际被扣金额的20%向出卖人支付违约金。……”。2012年8月10日，庄承德、朱小娟与中国建设银行股份有限公司永安支行及大帝永隆（永安）置业有限公司《个人住房借款合同》，庄承德、朱小娟向中国建设银行股份有限公司永安支行借款31万元，用于支付购房款，借款期限为240个月，合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，大帝永隆（永安）置业有限公司作为庄承德、朱小娟借款的连带责任保证人。保证范围包括合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。合同签订后，中国建设银行股份有限公司永安支行向庄承德、朱小娟发放贷款31万元。2014年12月至2017年6月期间，庄承德、朱小娟未按期还款，导致中国建设银行股份有限公司永安支行从大帝永隆（永安）置业有限公司保证金账户划走庄承德、朱小娟应还的按揭贷款本息12笔共计67,144.22元。本院认为，大帝永隆（永安）置业有限公司与庄承德、朱小娟签订的商品房买卖合同以及中国建设银行股份有限公司永安支行与庄承德、朱小娟、大帝永隆（永安）置业有限公司签订的个人购房担保借款合同，系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应属有效合同。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，大帝永隆（永安）置业有限公司作为庄承德、朱小娟借款的连带责任保证人，向中国建设银行股份有限公司永安支行承担保证责任后，依法享有向庄承德、朱小娟追偿的权利。据此，大帝永隆（永安）置业有限公司要求庄承德、朱小娟支付代付按揭款本息67,144.22元的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定，因买受人未按时归还本息造成银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人除立即归还给出卖人被银行扣收的款项外，还应按出卖人实际被扣金额的20%向出卖人支付违约金。因此，大帝永隆（永安）置业有限公司主张庄承德、朱小娟支付违约金13,428.84元(67,144.22元×20%)的诉请，符合合同约定，予以支持。大帝永隆（永安）置业有限公司主张庄承德、朱小娟支付代垫款的利息3,763.21元的诉请，于法无据，不予支持。庄承德、朱小娟提出的所购买的房屋质量问题，与本案不属同一法律关系，可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：一、庄承德、朱小娟应于本判决生效后七日内偿还给大帝永隆（永安）置业有限公司代为偿还的按揭款本息67,144.22元；二、庄承德、朱小娟应于本判决生效后七日内支付给大帝永隆（永安）置业有限公司违约金13,428.84元；三、驳回大帝永隆（永安）置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,908元，减半收取954元，由大帝永隆（永安）置业有限公司负担47元，由庄承德、朱小娟负担907元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  谢永泉二〇一七年九月十八日书记员  翁琳芳附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金