山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0691民初1889号
原告：中国建设银行股份有限公司烟台开发支行，住所地烟台经济技术开发区长江路177号。
负责人：迟振伟，行长。
委托诉讼代理人：杨雯博，山东西政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨苹苹，山东西政律师事务所律师。
被告：邢春杰。
被告：程汉珍。
原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行与被告邢春杰、被告程汉珍金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行委托诉讼代理人杨苹苹到庭参加诉讼，被告邢春杰、被告程汉珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行向本院提出诉讼请求：1、被告邢春杰、被告程汉珍立即偿付借款本金307,937.97元及利息和逾期利息20,721.27（暂计至2017年10月25日，自2017年10月26日起仍按借款合同约定计算至实际给付之日）；2、被告邢春杰、被告程汉珍承担原告为实现债权而产生的律师代理费19,255元；3、原告对登记在被告邢春杰名下的坐落于烟台经济技术开发区长江路××号内×××号、房屋所有权证号为烟房权证开字第K××××××号的房产经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2012年8月9日，原告与被告邢春杰、被告程汉珍签订370666660-026-2012××××××号个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同），约定被告邢春杰、被告程汉珍为购置坐落于烟台经济技术开发区长江路××号内×××号房产，向原告借款500,000元。借款期限为120个月，自2012年8月9日起至2022年8月9日止。贷款年利率为中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，如遇中国人民银行调整利率，按新规定执行。原告将贷款一次划入两被告指定账户。贷款偿还采取委托扣款的方式，等额本息还款法。约定还款日为借款期限起始日的每月对应日。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人未按约定归还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，被告邢春杰、被告程汉珍同时将所购房产抵押给原告并办理了抵押登记。房屋他项权利证号为烟房他证开字第**××××××号。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告邢春杰、被告程汉珍未按约定及时还本付息。现原告宣布该笔贷款提前到期，要求两被告立即偿还借款本息并承担相关费用。
被告邢春杰、被告程汉珍未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年8月9日，原告（贷款人）与被告邢春杰（借款人）、被告程汉珍（借款人）签订的编号为370666660-026-2012××××××号的借款合同。第二十八条约定，借款人的借款用途为购置坐落于烟台经济技术开发区长江路××号内×××号的商品住房。第二十九条约定，借款人借款本金为500,000元。第三十条约定，借款期限为120个月，自2012年8月9日起至2022年8月9日止。第三十一条第一款约定，贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。第二款第二项约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。第三款约定，贷款利率的调整日为每年的1月1日。第三十二条约定，借款人首付款金额为人民币501,597元。第三十三条约定，贷款人将款项一次性划入被告邢春杰、被告程汉珍指定的售房人金镛宇帐户。第三十四条约定，还款日为借款期限起始日在每月的对日，还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息还款法。第四十三条约定，每月的计息天数为30天。第三十五条约定，贷款的担保方式为抵押。第三十七条约定，抵押财产清单载明抵押财产为坐落于烟台经济技术开发区长江路××号内×××号，权属证书编号为烟房权证开字第K××××××号，面积141.07平方米，抵押财产的价值为1,001,597元。关于违约部分，合同第十六条违约情形约定：借款人发生下列任一情况，均构成违约1、借款人不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项。第十七条违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，第二款宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；第六款对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。第十三款以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。第二十一条第二款约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、公告费、律师费等），由借款人承担。
2012年8月14日，被告邢春杰、被告程汉珍将登记在被告邢春杰名下坐落于烟台经济技术开发区长江路××号内×××号房产（房屋所有权证号:烟房权证开字第K××××××号）办理了抵押登记。原告取得了房屋他项权证号为烟房他证开字第**××××××号。
借款合同签订后，原告按照借款合同的约定于2012年8月21日向被告邢春杰、被告程汉珍指定帐户发放贷款500,000元。贷款发放后，被告邢春杰、被告程汉珍逾期还款，截至2017年12月19日，被告邢春杰、被告程汉珍尚欠原告借款本金307,937.97元、利息20,492.73元、利息罚息1,121.8元、本金罚息1,980.42元。
原告为本案诉讼与山东西政律师事务所签订了委托代理协议，约定原告委托山东西政律师事务所作为本案的诉讼代理人。山东西政律师事务所委派该所律师杨苹苹出庭参加诉讼，原告向该所支付律师费10,000元。
本院认为，原告与被告邢春杰、被告程汉珍签订的借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，应为有效。原告按约发放贷款，被告邢春杰、被告程汉珍应当按照约定的期限偿还借款本息，逾期应当承担违约责任。被告邢春杰、被告程汉珍未按约定偿还本息，构成违约，原告要求被告邢春杰、被告程汉珍偿还到期的借款本息并提前回收全部借款，符合合同约定，应予支持。截止2017年12月19日，被告邢春杰、被告程汉珍欠付原告借款本金307,937.97元、利息20,492.73元、利息罚息1,121.8元、本金罚息1,980.42元之事实清楚，原告要求其偿还上述款项并自2017年12月20日至实际给付之日止按借款合同约定支付罚息和复利，与约相符、于法有据，本院予以支持。借款合同就借款人承担因其违约而给原告造成的律师费损失作了明确约定，原告为本案诉讼支付律师费10,000元，故对于原告要求被告邢春杰、被告程汉珍赔偿其律师费损失10,000元部分的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的其他部分的律师费，原告未提供证据证明损失发生，本院不予支持。被告邢春杰以其名下房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对涉案抵押物享有抵押权，原告要求对抵押物就拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告邢春杰、被告程汉珍经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邢春杰、被告程汉珍自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行借款本金307,937.97元、利息20,492.73元、利息罚息1,121.8元、本金罚息1,980.42元（暂计至2017年12月19日，并自2017年12月20日起按借款合同约定的标准计算至实际给付之日止）。
二、被告邢春杰、被告程汉珍自本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行律师费损失10,000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行对登记在被告邢春杰名下的坐落于烟台经济技术开发区长江路××号内×××号、房产证号为烟房权证开字第K××××××号的房产，经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3,260元，由被告邢春杰、被告程汉珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 杨悦琪
二〇一七年十二月二十一日
书记员 薛 恒