江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民初字第5889号
原告：邹叶萍，女，汉族，1982年12月24日生，丹阳市人，住丹阳市。
委托诉讼代理人：戴生龙，丹阳市朝阳法律服务所法律工作者。
被告：谭祥瑞，男，汉族，1968年3月22日生，丹阳市人，住丹阳市。
委托诉讼代理人：周坚，江苏金矛律师事务所律师。
被告：广东碧桂园物业服务股份有限公司丹阳分公司，住所地丹阳市丹凤南路17号。
法定代表人李长江，该公司经理。
委托诉讼代理人：徐淮（单位员工），男，1989年6月26日生，住南京市江宁区。
委托诉讼代理人：管苏苏（单位员工），男，1989年9月17日生，住南京市江宁区。
原告邹叶萍与被告谭祥瑞财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年7月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，后经原告申请，本院依法追加广东碧桂园物业服务股份有限公司丹阳分公司(以下简称碧桂园物业丹阳分公司)为共同被告，因案情复杂，本案转为适用普通程序，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告邹叶萍的委托诉讼代理人戴生龙、被告碧桂园物业丹阳分公司委托诉讼代理人徐淮到庭参加诉讼，被告谭祥瑞及其委托代理人周坚，经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邹叶萍向本院提出诉讼请求：1、要求两被告赔偿损失100000元。2、按每月1500元承担自2015年11月1日起至被损房屋装饰装潢和物品赔偿到位时止的租金损失；3由被告承担评估费、诉讼费用。事实和理由：原告是丹阳市碧桂园天誉苑5幢2单元1405室房产业主，原被告系同一单元业主，2015年10月9日，被告谭祥瑞的儿子谭杨辉在位于丹阳市碧桂园小区5幢2单元506室的家中结婚，至晚上21时许，被告谭瑞详到丹阳市碧桂园小区5幢2单元楼前的空地燃放烟花，烟花火星落到原告家新房阳台，引燃了堆放在阳台上的家电包装纸箱和泡沫，造成火灾，致使原告家物品等受损。原告本打算10月下旬入住，现只能在外租房居住。嗣后，原告多次与被告协商解决赔偿事宜未果，原告因此诉至法院，请求判如所请。
谭祥瑞提供答辩状辩称：我方燃放烟花的行为与火灾之间没有因果关系，燃放烟花的时间是2015年10月9日晚上21时10分左右，与消防大队火灾事故认定书记载的起火时间为21时零5分时间相冲突，从消防大队提供的火灾现场平面图显示即使有物损，物损也是轻微的。且原告房屋起火后，消防队进行求援时，因原告房屋消防栓无水，处于无水状态，耽误灭火时间，碧桂园物业丹阳分公司作为物业管理人，未尽到对消防设施的管理维护义务，导致不能及时对火灾进行控制，存在管理上的过错，侵犯了原告的权益，也应承担赔偿责任。
广东碧桂园物业服务股份有限公司丹阳分公司辩称：原告的损失非我方所致，而是由被告谭祥瑞燃放烟花导致火灾造成的，且原告在起诉时并未起诉我方，而是质证时法官强制追加碧桂园公司为共同被告，不管从程序上还是实体上，该案与我方均无任何关系。
经审理查明，原告邹叶萍为丹阳市碧桂园小区天誉苑5幢2单元1405室业主，被告谭祥瑞为丹阳市碧桂园小区天誉苑5幢2单元506室业主，广东碧桂园物业服务股份有限公司丹阳分公司为丹阳市碧桂园小区物业管理人。2015年10月9日，被告谭祥瑞的儿子结婚，晚上21时左右，被告谭祥瑞等人在丹阳市碧桂园天誉苑5幢2单元前燃放烟花。晚上21时12分，原告位于丹阳市云阳镇碧桂园小区5幢二单元1405室发生火灾，火灾烧损住宅内的装修、家具家电等，无人员伤亡，经丹阳市公安消防大队调查，对起火原因认定如下：起火时间为2015年10月9日21时左右，起火部位为阳台东侧地面堆放的纸箱、泡沫等可燃物，起火原因为外来火种引起。火灾发生后，原告只能在外租房居住，每月租金1500元。嗣后，因双方就损失未能协商一致，原告遂诉讼至法院。
对原告的损失，在诉讼过程中，经原告方申请，本院委托镇江仁和永信资产评估有限公司对原告的财产损害价值进行评估。2016年11月24日，镇江仁和永信资产评估有限公司出具评估报告，言明原告财产损失的公允市场价值为100400元（评估基准日为2016年10月17日）。原告支出鉴定费5000元。审理中，原告变更诉讼请求，要求被告赔偿损失100400元，按每月1500元承担自2015年11月1日起至2017年4月1日导致原告延期住房的房租损失计27000元。
另查明，丹阳市碧桂园临时管理规约明确规定：在本园区内不得在公共场所焚香、燃放鞭炮和烟花；燃放鞭炮、烟花须按有关法律、法规及当地政府部门的有关规定在指定时间及区域内燃放。被告碧桂园物业丹阳分公司作为丹阳市碧桂园小区物业管理人，对被告谭祥瑞等人燃放烟花的行为开始时并未及时阻止，只是在燃放的过程中进行了劝阻，且在火灾发生时消防栓无水，处于检修期。
以上事实，有原告提供的火灾事故认定书、商品房买卖合同、租赁协议、清单、申请、购机证明、订单详情、材料单、收条，丹阳碧桂园临时管理规约，法院调取的询问笔录、情况说明、镇江仁和永信资产评估有限公司出具的评估报告书，以及原、被告当庭陈述所证实。
本案当事人主要争议焦点：一、火灾事故是否是由被告谭祥瑞等人燃放烟花引起；二、被告碧桂园物业丹阳分公司作为丹阳市碧桂园小区物业管理人是否应当承担赔偿责任。
对于争点一，原告主张：起火原因是被告谭祥瑞等人燃放的烟花火星落到原告家新房阳台，引燃了堆放在阳台上的家电包装纸箱和泡沫，造成火灾。被告谭祥瑞主张，从起火时间看，被告的行为与该起火灾没有因果关系。本院认为，被告谭祥瑞等人燃放烟花炮竹与原告家起火发生火灾间隔较短，根据派出所对被告谭祥瑞所作的询问笔录，燃放的烟花品种较大而且燃放时上升的距离很高，有可能打到高层住户的窗户，且在本案中，谭祥瑞未提供证据证实原告家中发生火灾系其他原因造成，结合丹阳市公安消防大队出具的火灾事故认定书、情况说明，以及原告并未入住的事实，应认定被告谭祥瑞等人燃放烟花与原告家中发生火灾存在法律上的因果关系，被告谭祥瑞对其他燃放烟花人的行为愿意承担责任，故被告谭祥瑞作为侵权人，应当承担赔偿责任。
对于争点二，被告谭祥瑞等人燃放烟花，物业公司保安虽进行了劝阻，但并没有在第一时间及时进行制止，本院认为，被告碧桂园物业丹阳分公司是有过错的。
被告谭祥瑞主张：原告房屋起火后，消防队进行求援时，因原告房屋消防栓无水，处于无水状态，耽误灭火时间，被告碧桂园物业丹阳分公司作为丹阳市碧桂园小区物业管理人，未尽到对消防设施的管理维护义务，导致不能及时对火灾进行控制，存在管理上过错，应承担赔偿责任。对此被告碧桂园物业丹阳分公司认为消防栓没水与原告损失之间没有因果关系，消防员到现场并非是由于消防栓没水而阻碍对火灾进行求援，而是由于原告的入户大门无法打开而延误了求援时间，等大门打开后，消防员已经从其他地方接水过来进行求援，因此不管消防栓有没有水，对原告的损失均无任何联系。本院认为，被告碧桂园物业丹阳分公司作为丹阳市碧桂园小区物业管理人，提供的物业管理服务事项包括但不限于消防设施等物业管理区域市政设施和房屋共用设备的运行、维修、养护和管理。火灾发生时，被告碧桂园物业丹阳分公司认可消防栓处于检修且无水状态，因此被告碧桂园物业丹阳分公司未尽到消防设施的管理维护义务导致不能及时对火灾进行控制，存在管理上的过错，也间接侵犯了原告的合法权益，应承担相应的赔偿责任。
综上，关于原告的财产损失，经鉴定为100400元；关于延期住房房租，原告主张的从2015年11月1日计算至2017年4月1日本院予以认可，每月酌定1200元，计21600元；以上两项合计122000元。根据两被告的过错行为对原告造成损失原因力的大小，法院酌定由被告谭祥瑞对原告的损失承担70%的赔偿责任，被告碧桂园物业丹阳分公司承担30%的赔偿责任。
本院认为，损坏他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。本案中被告谭祥瑞等人燃放烟花导致原告房屋发生火灾，对原告的财产造成损失应当承担赔偿责任。被告碧桂园物业丹阳分公司作为物业管理人，对被告谭祥瑞等人燃放烟花的行为未进行及时制止，属于失职，且在火灾发生时消防栓无水，耽误灭火时间，应承担一定的赔偿责任。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告谭祥瑞于本判决生效后十日内赔偿原告邹叶萍各项损失共计85400元。
二、由被告广东碧桂园物业服务股份有限公司丹阳分公司于本判决生效后十日内赔偿原告邹叶萍各项损失共计36600元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，鉴定费5000元，合计7300元，由被告谭祥瑞负担5110元，被告广东碧桂园物业丹阳分公司负担2190元。(此款原告已垫付，被告应连同上述款项一并给付原告)
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，户名：江苏省镇江市中级人民法院，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 贡 辉
人民陪审员 金杏云
人民陪审员 蒋国祥
二〇一七年一月二十日
书 记 员 马苏阳