新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新28民终574号
上诉人（原审原告）刘建国，男，汉族，1970年2月19日生，新疆库尔勒市人，个体，现住库尔勒市。
委托代理人左瑜，库尔勒市建设街道法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司。住所新疆巴州库尔勒市。统一社会信用代码：×××。
法定代表人张翠平，身份证号码×××，系该公司总经理。
委托代理人钱新明，新疆阳光律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张宏杰，男，汉族，1975年9月10日生，系巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司业务经理，现住库尔勒市。
上诉人刘建国、巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司因被上诉人张宏杰居间合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2016）新2801民初5898号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开庭审理了本案。上诉人刘建国及其委托代理人左瑜，上诉人巴州鸿杰房地产经纪有限责任的法定代表人张翠平及其委托代理人钱新明等到庭参加诉讼，被上诉人张宏杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘建国不服一审判决，向本院提起上诉称：一、上诉人刘建国与被上诉人巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司签订了一份《居间合同》，该合同一直由被上诉人张宏杰进行负责并收取了上诉人刘建国各项费用，因此被上诉人刘建国应承担返还购房款及双倍返还定金、见证费。二、上诉人刘建国和被上诉人巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司之间的居间合同未履行，因此被上诉人张宏杰、巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司应当双倍返还定金、见证费。
巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司辩称：我方已履行了合同义务且合同中收取是”订金”并非”定金”，因此我方不予返还双倍定金。
张宏杰未参加诉讼，未提交书面答辩状。
巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司不服一审判决，向本院提起上诉称：我方与被上诉人刘建国签订的《居间合同》已全面履行完毕。我方根据合同约定将门面房登记在被上诉人刘建国名下。涉案的房屋由于库尔勒市拆迁办的行政行为未分配给被上诉人刘建国，该情形是上诉人无法左右的。请求二审法院查明事实予以驳回被上诉人刘建国诉讼请求。
刘建国辩称：巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司的上诉理由不能成立。双方签订的居间合同中约定的门面房不存在，是虚假房屋，存在诈骗行为。请求驳回上诉支持上诉人刘建国的诉讼请求。
张宏杰未参加诉讼，未提交答辩状。
刘建国向一审提出的诉讼请求为：判令二被告共同偿还购房款385000元，双倍返还定金20000元，见证费1200元，合计406200元，并由二被告承担本案诉讼费及送达费。事实与理由：2012年8月17日，双方签订了一份《房产居间协议》，由原告委托被告购买库尔勒市铁克其建国路49号小区120平方米的门面房，房款380000元。在签订合同之日先交20000元定金，购房款于交纳定金的12日之内付清，并约定由被告负责把120平方米的门面房合为一个整体交给原告单独所有，并负责将产权办理到原告名下等协议条款。协议签订后，原告就依约将385000元购房款支付给了被告，被告收到钱后，就不管不问。经原告多次催促，被告总是以再等等为由向后推诿，原告无奈只好到49号小区打听，无法了解到这120平方米门面房的事实。为此，又多次到拆迁办了解情况，拆迁办告知这120平方米的门面房根本就不存在。原告又找到被告解决此事，要求被告要么给房要么退钱，但被告既无门面房又不退款，还找理由向后推诿，被告的行为给原告造成极大的经济损失。故原告诉至法院，以维护原告合法权益。
巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司在一审中辩称，2012年8月17日，原告购买涉案120平米安居房，签订房产合同，约定价格是38万元。同日，被告联系到第三人阿力木江，然后阿力木江又联系到出卖人，下午出卖人和原告到铁克其法律服务所签订了《门面房所有权有偿转让合同》，答辩人已经履行完居间义务，答辩人与原告不存在买卖合同的关系，不存在返还房款38万元和双倍定金2万元及见证费1200元的义务，请法院驳回原告的诉讼请求。
张宏杰辩称，与被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司答辩意见一致。
一审查明：2012年8月17日，原告与被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司签订《房产居间协议》一份，协议约定，原告委托被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司认购位于库尔勒市铁克其辖区建国路49号小区
--栋--单元--
室的房地产，该房用途为门面房，属于砖混结构，建筑面积约120平米（以房产证面积为准），此房产权性质为安居房，房屋销售价格为380000元；原告自签订合同之日起，即向被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司交纳购房订金20000元，该订金通过被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司付与该房房主并冲抵房款；原告向被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司支付本合同房产价格的1.5%的服务佣金，共计5000元；如因房屋产权问题造成此房不能交易的，被告退还原告所交纳的订金，......；此房为拆迁安置的门面房，共计120平米，由被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司负责把120平米门面合为一个整体为原告个人单独所有；被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司负责为原告办理法律公证由此房的房主全部配合原告签字，把门面房办理到原告名下，所有办理过户手续费用由原告自行承担；原告在办理法律公证时需把所有房款付给被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司，被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司把此门面房的法律公证书和门面房的原始票据给原告。
2012年8月17日，原告与案外人色提瓦地.阿斯木、海二古丽·司马义、吐尔逊·塔依、牙生·色来签订《门面房所有权有偿转让合同》一份，合同约定，案外人将属于自己名下的位于94号小区的拆迁安置房的权利转让给原告；经协商，门面房的转让费为380000元，房款双方签订合同当天由原告付给以上案外人；双方签订合同之日起，门面房由原告所有，与案外人无关，......。
2012年8月17日，原告给被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司交纳购买94号小区门面房订金20000元及房款300000元整。2012年8月17日，原告给库尔勒市铁克其乡法律服务所交纳咨询费100元、代写合同书200元、见证费1200元。
2012年8月30日，原告给被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司交纳购买94号小区门面房房款65000元整。
原告购买的门面房至今未交付，至今无法落实所购门面房是否存在。
一审认为，原、被告签订的《房产居间协议》合法有效，原、被告双方应以《房产居间协议》行使相关权利并履行相应义务。原、被告在协议里明确约定，协议涉及的拆迁安置的门面房，由被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司负责将以上门面房办理到原告名下。但时过四年之久，门面房未交付，且被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司也无证据证实门面房的存在，故原告合同目的无法实现。合同目的无法实现时，因该合同收取的房款应当予以退还。协议还明确约定，如因房屋产权问题造成此房不能交易的，被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司退还原告所交纳的订金。现房产无法交付，原告所交订金也应予以退还，因是”订金”，并非法律规定中的”定金”，故不应双倍返还。虽然原、被告间签订的是《房产居间协议》，但以上房款及订金是被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司直接收取的，故理应由被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司直接给予退还。咨询费100元、代写合同书200元、见证费1200元原告交给了库尔勒市铁克其乡法律服务所，故原告要求被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司退还，本院不予支持。综上，原告要求被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司退还365000元房款及20000元购房订金的诉讼请求，本院予以支持，其他请求，本院不予支持。被告张宏杰系职务行为，故被告张宏杰不应对被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司的行为承担法律责任。遂依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、九十四条第四项、第九十七条之规定，判决：一、被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司于判决生效之日立即退还原告刘建国365000元购房款。二、被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司于判决生效之日立即退还原告刘建国20000元购房订金。三、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费3696.5元，保全费2551元，均由被告巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司负担（原告已预交，被告支付上述款项时一并支付给原告）。
二审期间，本院根据上诉人巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司的申请前往库尔勒市拆迁办查询该涉案的四套门面的情况。涉案的合同编号为库尔勒市拆迁协字0045713门面房安置在库尔勒市37#小区，库尔勒市拆迁协字0051572门面房安置在库尔勒市49#小区，库尔勒市拆迁协字0051574门面房安置在库尔勒市49#小区，库尔勒市拆迁协字0038593门面房安置在库尔勒市40#小区。该四套门面房均登记在手机号为130XXXX****的人名下。该四套门面房屋的分配方案还未确定，如确定下来后可根据分配情况可以整合成一间大门面房。对该事实上诉人巴州鸿杰房地产经纪有限公司予以认可。经上诉人刘建国确认130312137129手机号为其使用。但认为其不可能无限期等待库尔勒市拆迁办的分配方案。对本院依职权调查的事实本院予以采信。
其他查明事实与原审相同。
本院认为：上诉人刘建国、上诉人巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司签订的《房产居间协议》合法有效，双方应以《房产居间协议》行使相关权利并履行相应义务。涉案的门面房为拆迁安置房屋。根据库尔勒市拆迁办规定，持有安置合同书及收据可以分配到房屋。上诉人巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司将涉案的门面房安置合同书及收据均交付给了上诉人刘建国，且将该门面登记在上诉人刘建国的名下。双方签订《居间合同》时未约定办理房产证或交门面的具体时间，由于库尔勒市拆迁办的行政行为涉案的门面一直未分配。上诉人刘建国购买涉案房屋时其知晓涉案房屋为拆迁安置房，未分配房屋的风险应由其自行承担，与上诉人巴州鸿杰房地产经济有限公司无关。综上，上诉人刘建国的诉讼请求不能成立，本院不予支持。上诉人巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司的上诉理由成立，本院予以支持。原审认定的事实有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：
一、撤销新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2016）新2801民初5898号民事判决；
二、驳回上诉人刘建国诉讼请求。
一审诉讼费3696.5元、保全费2551元，二审诉讼费7405元，由上诉人刘建国负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 凯
审 判 员 敖登高娃
代理审判员 杜 苗 苗
二〇一七年十月十日
书 记 员 杜 肇 振