广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初3816号
原告：林丽梅，女，*年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：林铭壮，广东南天明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟远玉，广东南天明律师事务所律师。
被告：陈钜华，男，*年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：梁敏杰，广东国慧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹帆，广东国慧律师事务所律师。
原告林丽梅与被告陈钜华房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林铭壮，被告陈钜华及其委托诉讼代理人梁敏杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认位于佛山市南海区*房屋（证号：20160******）的所有权归原告所有；2.被告立即协助原告办理位于佛山市南海区*房屋的过户手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2004年4月7日向被告支付10万元用于购买被告位于佛山市南海区*房（含*单车房）（现地址为佛山市南海区*房屋，证号：20160******，同年5月17日双方签订《协议书》约定：被告自愿将*房（含*单车房）以成交价10万元卖给原告，且被告要积极协助原告办理该房屋的过户手续。2004年5月份，被告将涉案房屋（含房产证原件）及单车房交付予原告，之后原告申办涉案房屋的数字电视业务、自来水业务，并支付相关的电视费、水费，并从2004年6月份开始将涉案房屋出租给案外人，定期收取租金，原告至今管理和使用涉案房屋已有13年。协议签订当初，受当时户口政策影响且被告未按协议书的约定将户口迁出涉案房屋，双方未能办理过户手续。之后政策变更，原告多次要求被告协助过户，但被告却置之不理。
被告辩称，一、原、被告签订的协议书已经解除，原告应向被告返还案涉房屋。双方于2004年5月17日签订的协议书约定原告买受被告所有的*房，因当时政策原因案涉房屋无法办理过户，房屋买卖协议无法继续履行，协议书当时已经解除，原告实际上并未有向被告支付购房款，只是替被告垫付了部分款项，但原告一直没有告知被告其实际垫付款项数额，被告当时也暂无能力返还该款，原告占有案涉房屋是原告坚持要以租金抵扣其垫付款项，案涉房屋原告使用13年之久，期间产生的使用费远大于其垫付的款项。2012年起，被告多次要求原告返还案涉房屋以及产权证原件，但原告一直以各种理由拒绝，原告办理案涉房屋的水、电、电视、出租等手续，没有一项是有经过被告授权的，足以证明其侵占案涉房屋的事实。2016年，被告就案涉房屋重新办理了产权证，原告占有案涉房屋属于无权占有，其应当向被告返还案涉房屋。二、原告未有向被告支付过款项。原告持有的收据是原告单方面要求被告签的，被告出具收据时原告并没有向被告支付分毫，被告拖欠银行的贷款金额以及**房产证的办证费也未达十万元，被告多次要求原告告知其垫付费用的金额，原告也没有告知被告，也没有向被告出示过任何付款证明，协议中约定的余款，原告也没有向被告支付过，足以证明协议当时已经解除。三、本案已过诉讼时效。原告经营物业地产公司，经营范围是不动产租售，基于其工作性质和工作内容，其应当清楚案涉房屋办理过户手续的障碍，若协议不是已经解除，原告为何一直没有要求继续履行合同办理过户。原告现在才起诉要求继续履行合同，明显不符合常理逻辑，也明显超过了诉讼时效，原告一直维持现状是原告想借侵占案涉房屋之便谋取不法获利，以及达到夺取被告房产的不法目的。综上，原告的诉请没有事实依据，请求法院予以驳回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。当事人异议的证据，本院认定如下：1.原告出示的房产查询证明，与涉讼房屋权属证书内容一致，本院予以确认；2.双方确认涉讼房屋已实际交付，原告出示的房屋水、电等业务办理资料、租赁合同等，本院予以确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼房屋位于*房（原登记地址*房），登记权利人为被告陈钜华。房产登记部门于1993年2月11日核发涉讼房屋粤房字第××号房屋所有权证。
2004年4月7日，被告出具收据，确认收到“林丽梅交来购买*房楼款总金额（含**办证费已代支付、不含办过户手续等费用）”100000元。
2004年5月17日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《协议书》，约定：“甲方自愿将*房（*单车房）以成交价壹拾万元整（人民币）卖给乙方。但乙方须替甲方还清该房屋在银行抵押款，同时甲方办理**房地产权证的费用（因迁户口）亦由乙方垫款，乙方所垫出的项款在房价冲抵。待该房屋拿到房产证时，乙方须付清购房余款。甲方要积极协助乙方办理该房屋过户手续，该房屋一切过户手续费由乙方负责……”。
涉讼房屋已交付予原告，粤房字第××号房屋所有权证由原告持有。
原告陈述已垫付的费用包括涉讼房屋抵押贷款本息2万多元、办理丽雅苑房屋权属证书的费用4万多元，余款3万多元以现金方式支付予被告。
被告陈述原告已垫付的费用包括涉讼房屋抵押贷款本息2万元左右、办理**房屋权属证书的费用3万元左右；**房屋已办理权属证书，被告于2005年将**房屋出售予他人。
后，被告以遗失补办的方式申办涉讼房屋权属证书。不动产登记部门于2016年9月9日核发涉讼房屋粤（2016）佛南不动产权第*******号不动产权证书。该证书现由被告持有。
2017年3月21日，原告提起诉讼。
本院认为，原、被告签订的《协议书》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。依双方陈述，原告已垫付约定的款项，涉讼房屋亦已实际交付使用，合同已实际履行。若因当时政策限制（未迁出户口无法办理过户）亦不是合同当然解除的理由，双方可待政策许可后继续过户或在协商一致情况下解除合同。若如被告所述双方协商解除合同、以房屋租金抵扣垫付款项，理应再行签订协议，明确具体的抵扣金额、使用期限、租金计算标准等，但被告并未能提供任何双方另行约定的依据，被告认为合同已解除的主张本院不予采纳。本案中，原告负有的主要义务为支付购房款，被告负有的主要义务为交付房屋并转移权属登记，两者并无约定先后履行顺序，无论原告是否已足额支付房款，原告均可要求被告协助办理房屋过户手续。房屋交付及转移权属登记涉及物上交付权利，该权利被侵害具有持续性，普通诉讼时效适用的是逾期交付、办理过户手续的违约责任而非该交付权利，被告认为原告所诉超出诉讼时效的主张本院不予支持。依不动产登记公示制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，双方于行政登记机关履行相关登记手续，涉讼房产将基于买卖的法律行为发生物权变动效力。现涉讼房屋尚未办理权属变更登记，原告请求确认对涉讼房屋享有所有权的主张缺乏法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、被告陈钜华应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告林丽梅办理位于佛山市南海区*房地[粤（2016）佛南不动产权第*******号]权利人变更登记至原告林丽梅名下的手续；
二、驳回原告林丽梅的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取1150元，财产保全费1020元，合共2170元（原告已预交），由原告负担1100元，由被告负担1070元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一七年五月四日
书记员 张晓航