广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法三民一初字第1316号
原告：陈巧龙，男，1973年4月28日出生，汉族，住广东省五华县，
委托代理人：陈锦活，系广东邦杰律师事务所律师。
被告：尹良鸿，男，1982年3月13日出生，汉族，住江西省赣州市兴国县，
被告：姚志兰，女，1985年2月13日出生，汉族，住江西省赣州市兴国县，
两被告共同委托代理人：黄建学、吴华伟，均系广东香山律师事务所律师。
原告陈巧龙诉被告尹良鸿、姚志兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈巧龙的委托代理人陈锦活，被告尹良鸿、姚志兰的共同委托代理人黄建学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告为夫妻关系。2011年3月15日，两被告以尹良鸿的名义与原告签订租赁合同，租用原告位于中山市板芙镇里溪村顺景工业园的厂房及临时星棚用于经营鸿益木器加工厂。时至2014年9月7日，两被告生产经营过程中发生火灾致使原告的厂房受损。2014年9月8日，经中山市板芙镇里溪村调委会主持，原告与两被告达成协议，由两被告负责翻新维修烧毁的厂房，所修理的费用由被告承担。其后，在2014年10月，两被告将翻新工程交由原告施工，施工期至2014年12月31日。厂房翻新后，两被告不但没有向原告支付翻新厂房的工程款（原告已另案起诉），也没有依约定向原告支付租金。原告多次追讨未果后，遂诉至法院，请求判令：1.解除原告与两被告签订的《租赁合同》；2.原告没收被告支付的房屋租赁保证金50000元；3.两被告连带支付原告2015年1月1日起至2015年12月31日止的租金250000元并支付滞纳金（以250000元为本金，自2015年12月22日起按0.2%每日计算至清偿之日之）；4.本案诉讼费用由被告承担。
诉讼过程中，原告将其诉求第三项变更为：两被告连带支付原告2014年12月1日至2015年12月31日的租金270833元，并支付滞纳金，滞纳金以270833元为本金，自起诉之日起按0.2%每天计至清偿之日止。
原告陈巧龙对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.原告身份证；2.被告身份证复印件；3.土地使用权证；4.租赁合同、协议书；5.短信记录；6.土地证（中府国用2013第易3000154号）及里溪村委会证明。
被告尹良鸿、姚志兰辩称：1.2015年被告实际上并没有使用原告的厂房，原被告之间实际上已经口头解除了租金协议，并且涉案的厂房实际上原告一直在使用，所以不存在要给原告交租金的问题；2.关于没收押金的问题，实际上5万元的押金双方已经约定了是已经转为（2015）中一法三民一初字第1315号案件的补偿款了。5万元并不是租赁保证金或者是定金，合同里面写的押金，从押金的性质来看，押金是用来抵扣的，押金不存在没收的问题；3.原告与被告之间已经完成了厂房的交接手续，被告方搬走的时候，水电费已经作了交接的，只是没有书面的约定说要解除这个协议。2015年原告已经使用了，而且租赁合同已经解除，租金不应当由被告方承担；对于原告增加的诉求，被告方的答辩意见为：2014年7月16日付的是2014年6月1日至2014年11月31日的租金。
被告姚志兰、尹良鸿为其答辩提供的证据有：1.工商、税务注销登记通知书本两份；2.电费缴费发票两张；3.证明两份；4.照片及原告工商登记信息；5.2014年7月16日中国农业银行转账凭证。
经审理查明：2011年3月15日，原告陈巧龙（出租方、甲方）与被告尹良鸿（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定：甲方同意将自有座落在板芙镇顺景工业园的厂房及临时星棚约2500平方米出租给乙方作合法工厂使用；租赁期限为自2011年6月1日至2017年5月31日止；乙方签订本合同之日，必须向甲方交付房屋租赁保证金50000元整，由甲方保管，租赁期间不计利息，租赁期满后，甲方应将保证金本金退还乙方；自2011年6月1日至2017年5月31日期间，每六个月的租金为125000，乙方必须在每六个月的第一月的5日前交清本期租金，不得拖欠，如30天内不交清本期租金，甲方有权收回厂房，并保留追收所欠款项即加收滞纳金（按租金总额0.2%计收）的权利；合同还约定了其他内容。
2014年9月7日16时07分许，位于中山市板芙镇顺景工业园的中山市板芙镇鸿益木器加工厂因在生产过程中电线短路造成火灾，过火面积约800平方米，无人员伤亡，火灾烧毁厂内的家具制品及生产设备一批，烧损厂房主体构筑，该厂房物业为陈巧龙，承租人为中山市板芙镇鸿益木器加工厂的经营者姚志兰。2014年9月8日，原告陈巧龙（出租方）与被告姚志兰（承租方）就灾后事宜协商制定《协议书》一份，协议书载有：承租人姚志兰生产经营的中山市板芙镇鸿益木器加工厂在火灾事故中烧毁的任何物品，由姚志兰承担责任，不作任何索赔的要求；出租方被烧损的厂房主体构筑，需重新修理，所修理的费用由姚志兰承担，维修期限在2014年12月30日之前完成，建筑维修标准参照三级耐火等级，出租方对建筑维修竣工认可后，不得作出任何索赔的要求；承租方及出租方承诺对该起火灾事故的原因不作任何异议和申诉，双方互不追究责任；协议还载有其他内容。
另查：涉案厂房位于广东省××镇里溪村，土地使用权人为陈巧龙，土地证号为：中府国用（2003）第3003**号。
再查：中山市板芙镇鸿益木器加工厂为个体工商户，经营者为姚志兰。中山市板芙镇鸿益木器加工厂已于2014年10月29日在中山市工商行政管理局办理了注销登记。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告陈巧龙分别与两被告签订的《租赁合同》及《协议书》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、合同的解除时间；二、被告是否应该向原告支付2014年12月1日至2015年12月31日的租金270833元；三、原告是否可以没收保证金50000元；四、滞纳金的计算标准。
关于焦点一，原告认为被告主张合同已于2014年11月30日解除无事实依据，双方也未签订书面的解除合同，且被告称电费缴纳账户的变更说明合同已解除，且被告还继续缴纳了2014年12月份的电费，这一情形亦不能证明合同已解除；原告认为，在没有充分证据证明合同已经解除的情况下，被告拒不支付厂房租金，根据双方签订的合同约定，原告有权收回厂房。被告认为本案中虽然双方并无书面形式约定合同的解除，但双方达成口头协议后，从2014年12月开始，被告并未再使用涉案厂房；根据被告提交的本案证据均可证明合同已经解除；从原告银行账户中托收的电费，扣取的为2014年12月份的电费；综上，被告认为涉案厂房的合同已经解除。本院认为，被告主张其从2014年12月起便未使用厂房，合同已经解除，但其未能提交双方协商一致解除合同的依据，亦未能提交其单方解除合同的法定事由。被告是否使用涉案厂房进行经营，系其个人对租赁物的处分，不影响双方合同继续履行。被告未能按时支付租金，原告有权解除双方于2011年3月15日签订的《租赁合同》并收回厂房。因原告确认其已于2016年1月份实际使用涉案厂房从事经营活动，故本院认定，双方于2011年3月15日签订的《租赁合同》已于2015年12月31日解除。
关于焦点二，原告主张，被告未按时2014年12月1日至2015年12月31日的租金270833元，应当向原告支付租金及逾期利息损失，因租客来询问厂房的租赁情况，为避免打扰，原告于2015年6月份挂出俊坚厂的招牌；被告主张，其在2014年11月底之后便未使用租赁厂房，且原告在2015年5月份涉案厂房已经挂上了中山市板芙镇俊坚金属制品加工厂的厂牌，实际使用了涉案厂房，故被告无需支付租金。本院认为，原告确认因厂房未使用，导致他人询问涉案厂房是否出租，于2015年6月份起，挂出俊坚厂的招牌，印证了被告至少在2015年6月前就未使用厂房，且原告已经对空置厂房进行管理的事实。虽然被告未能用适当方式办理租赁物交接手续且未按时支付租金违约在先，但原告在2014年12月1日至2015年12月31日长达一年的时间内，对被告既未按时缴纳租金，也未使用厂房经营的状况持放任态度，而未采取适当方式及时进行协商和诉讼，导致经济损失不断扩大，原告对此也负有一定责任。结合双方的过错程度，本院酌定2014年12月1日至2015年12月31日产生的租金损失270833元，由原告承担20%即54166.6元，由被告承担80%即216666.4元。
关于焦点三，原告主张被告违约，原告要求没收保证金50000元；被告主张，原告无权没收保证金，被告未立即取回保证金，是因为双方就（2015）中一法三民一初字第1316号装饰装修合同纠纷一案正在进行审理。本院认为，租赁合同约定：租赁合同期满后，原告应将保证金本金退还给被告。此外合同并未约定没收保证金或原告双倍返还保证金的情形。故原告主张没收保证金50000元，缺乏理据，本院不予支持。因合同已经解除，原告应当将保证金50000元返还给被告。
关于焦点四，关于滞纳金即逾期付款利息的标准问题，原告主张约定租金总额的0.2%为日息，被告主张为一次性利息。本院认为，合同并未明确约定0.2%为日息或一次性利息，如果该利率为日息，则该约定利率明显过高；如果该利率为一次性利息，则该约定利率也明显过低，无法达到惩戒威慑违约方的目的，双方主张均缺乏合理性。故本院结合本案案情，酌情调整利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。
被告尹良鸿、姚志兰为夫妻关系，姚志兰对与尹良鸿承担夫妻共同连带责任无异议，故姚志兰就尹良鸿对本案应承担的债务承担清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈巧龙与被告尹良鸿于2011年3月15日签订的《租赁合同》；
二、被告尹良鸿、姚志兰应于本判决生效之日起七日内，向原告陈巧龙支付租金216666.4元及逾期付款利息（以216666.4元为本金，从2015年12月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；
三、原告陈巧龙应于本判决生效之日起七日内向被告尹良鸿返还保证金50000元；
四、驳回原告陈巧龙的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6925元（原告陈巧龙已预缴），由原告负担2924元，由被告姚志兰、尹良鸿负担4001元（该款被告姚志兰、尹良鸿应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 伍青花
审 判 员 吴立和
代理审判员 唐 群
二〇一六年十月二十日
书 记 员 李可任
杨莉芳