清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法横民初字第768号
原告：广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司，住清远市清城区石角镇花兜开发区清远。
法定代表人：李长江，总经理。
委托代理人：刘俊锋，公司员工。
委托代理人：陈洁连，公司员工。
被告：程贤春，男，汉族，身份证地址广东省佛山市禅城区，通讯地址广东省佛山市南海区，公民身份号码×××0450。
被告：程成功，男，汉族，身份证地址同上，通讯地址同上，公民身份号码×××6518。
两被告共同委托代理人：程文，被告程贤春的女婿。
原告广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司诉被告程贤春、程成功物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司的委�代理人刘俊锋、陈洁连到庭参加诉讼，被告程贤春、程成功委托代理人程文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司起诉称：被告购买了清远碧桂园假日半岛映月湾01街73号商品房（商品房的房屋最终测绘的建筑面积为256.12平方米，花园面积141.46平方米），并于2010年10月24日与原告签订了《碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积以每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元的标准每月按时向原告交纳物业服务费，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠物业服务费0.5%的违约金。物业服务协议签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但从2013年11月至2014年9月及2015年1月至7月，未能按约支付物业费，共拖欠物业费等费用10990.85元（截至2015年07月31日产生的违约金497.39元）。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个碧桂园假日半岛小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护原告的合法权益，保证假日半岛碧桂园小区物业管理服务工作的正常运行，原告特依据法律规定向贵院起诉，恳请贵院依法查明事实并判令：1、请求法院判令被告向原告支付自2013年11月计至2014年9月及2015年1月至2015年7月物业服务费10493.46元；2、请求法院判令被告向原告支付至被告支付全部拖欠物业服务费之日止的违约金（暂计至2015年07月31日的违约金为497.39元）以上两项暂合计为10990.85元。3、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告提供以下证据：1、前期物业服务协议，拟证明原告与被告存在物业服务关系；2、收楼及入住承诺书（或碧桂园物业交接书、碧桂园物业及资料移交书，拟证明被告已经接手物业，与原告建立物业服务关系。
被告程贤春、程成功辩称：涉案房屋存在多方面房屋质量问题，未达到验收标准，房屋出卖人未对房屋质量问题进行有效整改落实，应依法承担修复费用及修复期间造成的其他损失，因涉案房屋一直达不到交付使用标准，没有进行合法的房屋交付，所以不同意缴纳物业管理费。
被告提供的证据有：1、业主诉求记录表。2、投诉、建议处理记录表。3、房屋质量问题照片。4、物业管理未尽责任照片（业主花园堵放建筑材料及垃圾停放别人的车辆）。5、白蚁损坏房屋照片。
经审理查明，2010年10月24日，被告程贤春、程成功与广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司签订了《碧桂园前期物业服务协议》。该协议约定，由原告为居住在假日半岛映月湾01街73号商品房的被告提供�业管理服务，并约定由乙方（原告）以该商品房的房屋建筑面积（256.12平方米）每月每平方米2元；花园面积（141.46平方米）每月每平方米0.5元，合计每月582.97元向甲方（被告）收缴物业服务费。同时，还约定，甲方（被告）于公历每月10日前交纳物业服务费；如甲方（被告）逾期缴纳物业服务费的，每逾期一天须向乙方（原告）交纳所拖欠物业服务费的0.5%违约金。协议签订后，原告依约履行了物业管理服务义务；被告拖欠原告物业服务费。2011年4月2日，被告签署收楼及入住承诺书，确认收楼。庭审中，被告确认拖欠原告2013年11月至2014年9月及2015年1月2015年至7月物业管理费10493.46元（582.97元／月×18），并对该计算方法表示认可。但提出因为房屋存在多方面质量问题且到现在房屋还没有得到修缮，所以才没有缴交物业管理费。
另查明，广东�桂园物业管理有限公司清远分公司于2012年12月6日经清远市工商行政管理局核准变更登记为广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司。
以上事实，有原告提交的营业执照、原告组织机构代码证、核准变更登记通知书、前期物业服务协议、收楼及入住承诺书、催收催缴物管费记录以及本院庭审笔录为证。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告程贤春、程成功欠原告2013年11月至2014年9月及2015年1月至2015年7月物业服务费10493.46元（582.97元／月×18）的事实，庭审中被告予以确认，事实清楚，证据充分，本院予以确认。庭审中，被告辩称，之所以不缴纳物业管理费，是因为被告从购买房屋发现质量问题到现在房屋还没有得到修缮，该理由能否作为本案不缴纳物业服务的抗辩理由。本院认为房屋质量问题与本案不是同一法律关系，该房屋在交付后若存在质量问题，应当由清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司负责保修，该保修义务并非由原告承担，被告应另循法律途径解决。因此，被告以房屋质量问题作为抗辩事由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。根据债务应当清偿的原则，对于2013年11月至2014年9月及2015年1月至2015年7月的物业管理费，被告应当支付。因此，对于原告要求被告支付2013年11月至2014年9月及2015年1月至2015年7月期间的物业管理费请求，本院予以支持。
至于原告主张2013年11月至2014年9月及2015年1月2015年至7月期间拖欠物业费的违约金，从每期逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计至被告还清欠款之日止。原告依约履行了物业服务义务；而被告未缴纳物业服务费，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原告要求被告支付违约金合法合理，且该主张�于原约定的0.5℅／日的标准，属原告自愿放弃权利，为其真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，亦不损害公共利益或其他第三人的利益，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告程贤春、程成功应在本判决生效之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司支付2013年11月至2014年9月及2015年1月至2015年7月期间的物业服务费10493.46元（582.97元／月×18=10493.46）；
二、被告程贤春、程成功应在本判决生效之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司支付因拖欠2013年11月至2014年9月及2015年1月至2015年7月物业服务费而产生的违约金（违约金从每期逾期之日起，按中国人民银行同期贷款利率，计至被告还清欠款之日止）。
本案受理费37元，由被告程贤春、程成功负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 朱广毅
二〇一五年十月二十六日
书记员 周嫣娉
附：相关法律法规和司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履�、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。