北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初6440号
原告汪海军，男，1969年7月22日出生。
委托代理人刘丽冉，北京市庆成律师事务所律师。
被告陈亚军，男，1968年2月22日出生。
被告北京仁和日升房地产有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区燕京街9号。
法定代表人李树森，该公司经理。
委托代理人赵长凤，北京市顺新律师事务所律师。
原告汪海军诉被告陈亚军、北京仁和日升房地产有限公司〔以下简称仁和日升房地产公司〕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员涂长江担任审判长，会同人民陪审员李芳、王淑蚕依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪海军之委托代理人刘丽冉、被告仁和日升房地产公司之委托代理人赵长凤到庭参加诉讼，被告陈亚军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪海军诉称：
2008年7月1日，原告汪海军与被告陈亚军签订《房屋买卖合同》，约定被告陈亚军其所有坐落于北京市顺义区×家园×号楼×单元×室房屋〔以下简称涉诉房屋〕出售给原告汪海军，转让价格为45万元，过户所需各项费用由原告汪海军负担（合同第5条约定），另外，双方在合同第3条约定，被告陈亚军将所有与涉诉房屋有关的票据如购房发票、拆迁公证书等手续移交给原告汪海军。被告陈亚军签订合同并收到购房款后，将涉诉房屋的购房收据一张及部分供暖费收据、物业费、电费收据等材料原件给付原告汪海军，双方进行了房屋交接，涉诉房屋已经由原告汪海军实际占有使用多年，涉诉房屋自2008年7月起的物业管理费等费用也一直在由原告汪海军实际交纳。因涉诉房屋系由被告仁和日升房地产公司开发建设的回迁安置房，涉诉房屋是被告陈亚军因北京市顺义区南法信地区冯家营村拆迁安置所得。自2010年开始，涉诉房屋所在的住宅小区已经可以办理回迁安置房屋的产权过户登记手续。经原告汪海军多方联系，被告陈亚军拒绝配合办理房屋过户登记手续，导致涉诉房屋的产权仍然初始登记在被告仁和日升房地产公司名下。被告陈亚军现已失去联系。原告汪海军与被告陈亚军就涉诉房屋签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并未违反任何的法律规定，是合法有效的民事法律行为。根据相关的法律规定，办理房屋产权变更登记手续是买卖合同中被告方需要履行的合同义务。为维护原告汪海军的合法权益，故诉至法院，要求：1、判决确认原告汪海军与被告陈亚军就涉诉房屋签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判决被告陈亚军、被告仁和日升房地产公司相互配合办理涉诉房屋产权的过户登记手续，将涉诉房屋产权从被告仁和日升房地产公司名下过户登记至被告陈亚军名下，所需费用由被告陈亚军负担；3、判决被告陈亚军在将涉诉房屋产权登记过户至自己名下后当即配合原告汪海军办理涉诉房屋的产权过户登记手续，将涉诉房屋产权从被告陈亚军名下过户登记至原告汪海军名下，所需费用由原告汪海军自行负担；4、案件受理费由被告陈亚军负担。
被告陈亚军经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
被告仁和日升房地产公司辩称：
被告仁和日升房地产公司同意原告汪海军的诉讼请求，也同意配合办理涉诉房屋的过户手续。涉诉房屋目前产权登记在被告仁和日升房地产公司名下，涉诉房屋已经具备办理过户登记手续的条件。涉诉房屋是回迁安置房，被告陈亚军在拆迁安置选购涉诉房屋时已经将其应当支付给被告仁和日升房地产公司的购房款全部付清，具体金额以被告仁和日升房地产公司向被告陈亚军开具的购房发票为准。
经审理查明：
被告陈亚军因北京市顺义区南法信地区冯家营村拆迁安置，于2007年6月13日与被告仁和日升房地产公司签订认购单和优惠商品房认定表，约定被告陈亚军以拆迁安置优惠价格认购坐落于北京市顺义区×家园×号楼×单元×室房屋即涉诉房屋；2007年7月2日，被告仁和日升房地产公司向被告陈亚军开具购置涉诉房屋金额为184840元发票号码为04457997的购房发票。自2007年7月17日涉诉房屋办理产权初始登记至今，涉诉房屋产权仍然登记在被告仁和日升房地产公司名下。
经本院依职权调取的被告陈亚军与庞玉伶离婚登记档案显示：被告陈亚军与其前妻庞玉伶在2008年4月24日在北京市顺义区民政局办理离婚登记手续，双方签订的《离婚协议书》明确记载婚后共同财产位于顺义区港馨×号楼×门×室楼房〔即涉诉房屋〕一套及室内所有物品归被告陈亚军所有。
2008年7月1日，原告汪海军作为乙方（买方），被告陈亚军作为甲方（卖方）就涉诉房屋签订《房屋买卖合同》，双方约定的主要合同条款如下：……2、甲乙双方协定的交易价格为肆拾伍万元，……其中，室内保留有家具、空调、摆设等（床除外）。3、付款方式：乙方一次性给齐房款肆拾伍万元，同时签订该房屋的买卖合同。经双方协商，本买卖合同的具体约定如下：A：签订本合同之日起，该房屋的房价款不随以后市场行情涨幅而变动，甲方不得以任何理由反悔，否则按本合同交易价格的双倍对乙方进行赔偿，所交房款全部退还。B：到该房屋可以办理过户手续之日，产权人本人及其所有与该房屋有关的亲属，需无条件积极协助乙方办理过户的相关手续，并提供所需证件。C：双方交易的同时，与该房屋有关的票据都将移交给乙方，如购房发票，拆迁公证书（可为复印件）相关的手续。4、买卖双方签订本合同后需遵照国家有关房屋买卖政策到相关部门办理房产过户手续，期间甲方有义务提供过户所需的各种手续，并积极协助乙方办理产权过户。5、根据双方协商，过户所需的各项费用由乙方全部缴纳。6、交易时有关此房的债权债务等均由甲方在交易前办理完毕，如没有办理完毕，交易后与此相关所产生的纠纷由甲方承担。7、本合同签字盖章后生效且具有永久效力，甲方任何人（包括子女、亲属）等不得以任何理由违反合同规定，否则将按照本合同约定对乙方进行赔偿。8、本协议一式二份，甲、乙双方各一份。
2008年7月1日，被告陈亚军作为收款人向原告汪海军出具收条一张，确认其收到涉诉房屋的购房款450000元。
庭审中，原告汪海军确认被告陈亚军在2008年7月1日收到前述购房款后将涉诉房屋的水卡、电卡、燃气卡实际交付，此后，涉诉房屋实际由原告汪海军实际控制。
另查明：原告汪海军于2017年6月22日向本院提出财产保全的申请，要求查封登记在被告仁和日升房地产公司名下坐落于北京市顺义区×家园×号楼×单元×房屋一套。本院经审查认为：登记在被告仁和日升房地产公司名下坐落于北京市顺义区×家园×号楼×单元×房屋系本案争议标的物，原告汪海军的财产保全申请符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十二条、第四百八十七条之规定，本院于2017年6月22日作出（2017）京0113民初6440号民事裁定，裁定查封登记在被告仁和日升房地产公司名下坐落于北京市顺义区×家园×号楼×单元×房屋一套；查封期限为三年。本裁定书送达后立即执行。本院于2017年6月22日向北京市国土资源局顺义分局依法送达前述民事裁定书以及协助执行通知书。
上述事实，有庭审笔录、离婚登记档案、《房屋买卖合同》、收据、询问笔录等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈亚军经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告汪海军与被告陈亚军就涉诉房屋签订的《房屋买卖合同》系双方真实自愿的意思表示，不违法强制性法律规定，双方各自应当向对方履行的交付购房款、交付涉诉房屋的主要合同义务均已实际履行完毕多年，原告汪海军要求确认双方就涉诉房屋签订的《房屋买卖合同》合法有效，于法有据，于情合理，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据众所周知的生活常识和房屋交易惯例，在房屋买卖合同关系中，房屋出售人协助、配合房屋购买人办理交易标的房屋的产权登记过户手续，将房屋产权登记过户至房屋购买人名下，是房屋出售人的合同义务范围。本案中，涉诉房屋系被告陈亚军因拆迁安置以优惠价格从被告仁和日升房地产公司购得的回迁安置房，被告陈亚军与被告仁和日升房地产公司虽然就涉诉房屋产权过户登记的期限等合同履行细节未作出明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条之规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项之规定，当事人就有关履行期限约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，现已查明，涉诉房屋产权已于2007年7月17日初始登记至被告仁和日升房地产公司名下，被告陈亚军已经如数向被告仁和日升房地产公司支付涉诉房屋的购房款，涉诉房屋的产权已经具备过户登记至被告陈亚军名下的履行条件。根据《中华人民共和国合同法》第七十三条之规定，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。本案中，被告陈亚军在涉诉房屋产权实际登记过户至己方名下之前，已经将涉诉房屋出售给原告汪海军，其怠于向被告仁和日升房地产公司行使办理涉诉房屋产权过户登记至己方名下的权利，而将涉诉房屋的产权过户登记至被告陈亚军名下是将涉诉房屋的产权按照双方合同约定过户登记至原告汪海军名下的必要条件，原告汪海军要求被告陈亚军、被告仁和日升房地产公司相互配合办理涉诉房屋产权过户登记手续将涉诉房屋产权登记过户至被告陈亚军名下，于法有据，于情合理，本院予以支持；在被告陈亚军与被告仁和日升房地产公司就办理过户登记所需税费负担未有明确约定的情况下，办理此次过户登记所需的税费依法应由被告陈亚军负担的部分，应由被告陈亚军负担。与此同时，原告汪海军要求涉诉房屋产权过户登记至被告陈亚军名下后，当即将涉诉房屋产权从被告陈亚军名下过户登记至原告汪海军名下，于法有据，于情合理，本院予以支持；原告汪海军、被告陈亚军在《房屋买卖合同》中已经明确约定涉诉房屋产权过户至原告汪海军名下的各项费用由原告汪海军全部缴纳，不违反强制性法律规定，本院照准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条第一款第（四）项、第七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告汪海军与被告陈亚军就坐落于北京市顺义区×家园×号楼×单元×室房屋签订的《房屋买卖合同》合法有效。
二、被告陈亚军与被告北京仁和日升房地产有限公司相互配合将坐落于北京市顺义区×家园×号楼×单元×室房屋产权从被告北京仁和日升房地产有限公司名下过户登记至被告陈亚军名下，此次过户登记所需税费按照相关法律法规应由房屋受让方负担的部分，由被告陈亚军负担；于本判决生效之日起七日内执行。
三、坐落于北京市顺义区×家园×号楼×单元×室房屋产权从被告北京仁和日升房地产有限公司名下过户登记至被告陈亚军名下后，被告陈亚军当即配合原告汪海军将坐落于北京市顺义区×家园×号楼×单元×室房屋产权从被告陈亚军名下过户登记至原告汪海军名下，此次过户登记所需费用由原告汪海军负担。
案件受理费八千零五十元、财产保全申请费二千七百七十元、公告费九百九十元，均由被告陈亚军负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 涂长江
人民陪审员 李 芳
人民陪审员 王淑蚕
二〇一七年九月三十日
书 记 员 刘 萌
书 记 员 翟欢欢