青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初1317号
原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行。
负责人李昕，行长。
委托代理人李全超，山东国人律师事务所律师。
委托代理人董黎明，山东国人律师事务所律师。
被告田存一。
被告牛瑞芳。
本院受理原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行诉被告田存一、被告牛瑞芳金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人李全超、董黎明到庭参加诉讼，被告田存一、被告牛瑞芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行诉称，2014年8月14日，原告与被告田存一签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定：田存一向原告借款30万元，借款期限240个月，自贷款人实际放款日起算。同时，被告田存一（抵押人）以其名下房产为上述借款提供抵押担保（坐落于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区X号楼X单元XXX及X号附房之房产）。并且，被告牛瑞芳签署共同债务人承诺书，承诺以共同债务人身份共同履行合同，为该贷款承担偿还贷款本息的责任。合同还约定，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。合同签订后，原告依约发放贷款。但截止原告起诉之日，被告未按合同约定如期、如数偿还贷款，已构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告田存一签订的2014年房贷字第1476091100034号《个人二手住房贷款合同》；二、二被告向原告立即偿还截至2015年12月8日的贷款本金293681.33元、利息4564.77元、罚息79.8元，以及自2015年12月9日起至借款人全部偿还借款本息之日止的利息、罚息等；三、被告田存一将胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区X号楼X单元XXX及X号附房房屋抵押给原告合法有效，原告对该房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由二被告承担。
被告田存一、被告牛瑞芳未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理，查明如下事实：
一、2014年8月14日，被告田存一（借款人）与原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行（贷款人）签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2014年房贷字1476091100034号）。合同约定：贷款金额为人民币30万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买坐落于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区X号楼X单元XXX及X号附房的房屋；采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，借款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮11%执行；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采取受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处开立的账户（账户名为杨秀泉，账号2096）；还款方式为按月等额本息；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；若借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，或解除本合同、或要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，或对抵押房屋行使抵押权等一种或多种措施。合同所附抵押物清单所列抵押物为位于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区X号楼X单元XXX及X号附房房屋。
2014年9月11日，双方就上述房产办理抵押登记手续（房地产他项权证号：胶房地权市他字第2014106944号），房地产他项权利人为原告，房地产权利人为被告田存一，债权数额30万元。
二、被告田存一与被告牛瑞芳系夫妻关系。2014年8月11日，二被告共同向原告出具共同债务人承诺书，同意上述贷款为田存一和牛瑞芳共同对外负债，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，同意将所购房屋抵押给原告，承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。
三、上述合同签订后，原告于2014年9月19日向被告发放贷款30万元。被告田存一签署的个人贷款凭证载明：借款人田存一；金额货币人民币叁拾万元；借款日期2014年9月19日；借款期限20年；还款期数240期；月利率6.06‰；借款到期日2034年9月19日；借款用途购房。
四、原告向被告田存一发放贷款后，被告未能如约偿还借款，截至2015年12月8日，被告田存一尚欠原告贷款本金人民币293681.33元、应收利息4564.77元、拖欠本金的罚息22.93元、应收利息的罚息56.87元。
上述事实有《个人二手住房贷款合同》、个人贷款凭证、贷款账户基本信息、共同债务人承诺书、房地产他项权证、结婚证复印件及当事人当庭陈述为凭，且经过本院质证及审查，可以采信。
本院认为，原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行与被告田存一签订的《个人二手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。原告依约发放贷款后，被告田存一应按期足额还款。被告田存一未按约定偿还借款本息，构成可提前解除合同的违约行为，故本院确认上述《个人二手住房贷款合同》予以解除；违约事实的发生使得原告有权依据借款合同的约定主张债务加速履行，即要求被告田存一立即偿还全部剩余借款本金及相应的利息、罚息，本院对此予以支持。
被告田存一提供贷款所购住房作为抵押担保，并已办妥抵押登记，基于公示原则，原告享有就该抵押登记的房产拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利。
被告牛瑞芳签署的共同债务人承诺书，系其真实意思表示，内容和形式符合法律规定，其作为被告田存一的配偶已明确知晓上述债务，故被告田存一的该笔贷款依法属于夫妻共同债务，被告牛瑞芳应与被告田存一共同向原告偿还该笔债务。
被告田存一、被告牛瑞芳经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行与被告田存一签订的编号为2014年房贷字1476091100034号《个人二手住房贷款合同》解除；
二、被告田存一于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行截至2015年12月8日的剩余贷款本金人民币293681.33元、应收利息人民币4564.77元、拖欠本金的罚息人民币22.93元、应收利息的罚息人民币56.87元以及此后至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息；
三、被告牛瑞芳对被告田存一所负上述债务承担共同偿还责任；
四、原告对被告田存一提供抵押的位于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区X号楼X单元XXX及X号附房房产享有优先受偿权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5775元，保全费人民币2070元，以上合计人民币7845元，由被告田存一、被告牛瑞芳负担。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 静
人民陪审员 赵 莲
人民陪审员 王晓菊
二〇一六年五月三日
书 记 员 刘 珊