广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0982民初2238号
原告：化州市农村信用合作联社。
统一社会信用代码证：914409827075620904。
法定代表人：周仁聪，该联社理事长。
委托代理人：洪卫钟，该联社南盛信用社副主任。
委托代理人：刘宽，该联社员工。
被告：曾宪坤，男，1971年4月19日出生，汉族，广东省化州市人，住广东省化州市，
被告：钟剑敏，女，1964年6月7日出生，汉族，广东省化州市人，住广东省化州市，
原告化州市农村信用合作联社诉被告曾宪坤、钟剑敏金融借款合同纠纷一案，本院于二○一七年九月二十二日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告化州市农村信用合作联社的委托代理人洪卫钟、刘宽到庭参加诉讼，被告曾宪坤、钟剑敏经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告化州市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：
1、判令被告曾宪坤立即归还原告贷款本金5500000元及利息85536.52元(暂计息至2017年6月20日止，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清日止)给原告。
2、判令原告对被告曾宪坤用于抵押的位于化州市河西街道北岸北堤路的房地产[国有土地使用证：化国用（2004）第0000395号、房地产权证：粤房地权证化市西房地字第××号]价款优先受偿。
3、判令被告钟剑敏对上述借款本息承担连带清偿责任。4、判令本案一切费用由被告承担。
事实和理由：
被告曾宪坤于2014年5月16日与原告签订个人借款合同一份，并亲笔签立借款借据从原告处借款1笔金额5500000元，期限36个月，年利率8.61％，到期日为2017年5月15日。同日与原告签订编号为10120149902015268的抵押担保合同一份，用其位于化州市××街道××北岸北堤路的房地产[国有土地使用证：化国用（2004）第0000395号、房地产权证：粤房地权证化市西房地字第××号]为该笔借款作抵押担保，并办理了他项权利抵押登记手续（房地产他项权证：粤房地他项权证化房他字第00028553号）。被告钟剑敏于2014年5月16日与原告签订保证合同一份，为该笔贷款本息提供连带责任保证担保。被告曾宪坤借款使用后，从没有归还过借款本金，利息仅交至2017年4月18日，计至2017年6月20日，被告曾宪坤尚欠原告贷款本金5500000元，利息85536.52元，本息合计5585536．52元。由于被告未按合同规定按月交息，已构成违约。经原告多次催收，被告拒绝还本付息，被告的行为已侵害了原告的合法权益。为保护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等法律有关规定，特向人民法院提起诉讼，呈请判令诉讼请求。
被告曾宪坤、钟剑敏不作答辩。
经审理查明，被告曾宪坤由被告钟剑敏作保证，于2014年5月16日与原告化州市农村信用合作联社签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》各一份，被告曾宪坤、钟剑敏分别在个人借款合同、抵押担保合同、保证合同的借款人栏、配偶栏、保证人栏签名、按指模确认借款关系及保证关系。被告曾宪坤于签订合同当日立借款借据向原告化州市农村信用合作联社借款5500000元，借款期限至2017年5月15日，借款期限内按年利率8.61%计付利息。同日与原告签订编号为10120149902015268的抵押担保合同一份，用其位于化州市××街道××北岸北堤路的房地产[国有土地使用证：化国用（2004）第0000395号、房地产权证：粤房地权证化市西房地字第××号]为该笔借款作抵押担保，并办理了他项权利抵押登记手续（房地产他项权证：粤房地他项权证化房他字第00028553号）。被告钟剑敏与原告化州市农村信用合作联社在保证合同中约定的保证责任为连带责任保证担保。被告曾宪坤借款使用后，从没有归还过借款本金，利息仅交至2017年4月18日，计至2017年6月20日，被告曾宪坤尚欠原告贷款本金5500000元，利息85536．52元，本息合计5585536．52元。原告化州市农村信用合作联社经多次追讨未果致发生纠纷，遂诉至本院。
以上事实，有原告化州市农村信用合作联社举证的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《房地产权证》、《国有土地使用证》、《房地产他项权证》、借款借据及利息清单、被告曾宪坤、钟剑敏的身份证及户口簿、结婚证等证据材料，并经庭审核实及庭审笔录附卷证实。
本院认为，原告化州市农村信用合作联社与被告曾宪坤、钟剑敏签订的个人借款合同、抵押担保合同及保证合同是双方的真实意思表示，合同合法有效。被告曾宪坤尚欠原告化州市农村信用合作联社借款本金5500000元及利息未归还，有被告曾宪坤立的借款借据及与原告化州市农村信用合作联社签订的个人借款合同等为依据，事实清楚，证据充分，原告化州市农村信用合作联社诉请被告曾宪坤归还借款本金5500000元及支付尚欠利息合法有据，本院依法应予支持。被告曾宪坤以其位于化州市××街道××北岸北堤路的房地产[国有土地使用证：化国用（2004）第0000395号、房地产权证：粤房地权证化市西房地字第××号]为该笔借款作抵押担保，原、被告双方签订有抵押担保合同，并办理了他项权利抵押登记手续。因此，该抵押合法有效，原告化州市农村信用合作联社依法对上述抵押物的价款享有优先受偿权。被告钟剑敏作为该笔借款的保证人，应按约定承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告曾宪坤在本判决发生法律效力之日起七日内归还借款本金5500000元及利息85536.52元（该息暂计至2017年6月20日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告化州市农村信用合作联社。
二、原告化州市农村信用合作联社对被告曾宪坤用于抵押的位于化州市河西街道办北岸北堤路的房地产[国有土地使用证：化国用（2004）第0000395号、房地产权证：粤房地权证化市西房地字第××号]的价款优先受偿。
三、被告钟剑敏对上述借款本息承担连带清偿责任。
案件受理费50899元，减半收取计25449.5元，由被告曾宪坤、钟剑敏共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 员 李苡锋
二〇一七年十一月二十七日
法官助理 陈鹏志
书 记 员 陈立文
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判