西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初4794号
原告（反诉被告）石某，男，汉族，1974年1月11日出生，住西安市雁塔区，
委托代理人齐俊宝，西安市雁塔区曲江法律服务所法律工作者。
委托代理人蒋书丹，西安市雁塔区曲江法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）田某，女，汉族，1972年5月25日出生，住西安市碑林区，
委托代理人贾育厅，陕西浩公律师事务所律师。
原告（反诉被告）石某与被告（反诉原告）田某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告石某的委托代理人齐俊宝，被告田某及其委托代理人贾育厅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石某诉称，原告与被告于2011年11月25日在长安区民政局办理了离婚登记手续并签订了离婚协议，协议载明“婚后夫妻共同按揭购买的位于西安市××雁翔路绿岛书香5-11003一处房产归女方所有”，因此自双方办理离婚手续之后，该房子的房款理应由被告承担，但一直由原告每月向银行还月供至今，共计113653.71元。被告分文未付，原告与被告之间形成了债权债务关系。双方协商未果，现原告诉至本院，请求：1、依法判令被告返还原告自2011年11月25日离婚后所支付的购房款，共计116712.56元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告田某辩称，一、原告要求被告支付购房款的诉请，既无事实依据，也无法律依据。2011年11月25日，原、被告签订离婚协议，并于当日在西安市××区办理离婚登记手续。协议第二条约定“财产分配，夫妻共同按揭购买的位于雁塔绿岛书香5-11003的一处房产归女方所有”，第三条约定“债权及债务，婚后无共同债权及债务，若任何一方对外负有债务的，由负债方自行承担”。从上述约定来看，原、被告在离婚时已对夫妻共同财产、夫妻共同债务做了明确的约定，即对共同财产分配，双方约定案涉绿岛书香5-11003房产归被告所有；而针对夫妻共同债务的负担，则明确约定双方无共同债务，若对外负债的，则由负债方自行负担。在本案中，原告所主张款项是原告以自己的名义从银行所贷款项，系原告单方所负债务，依照双方协议约定，理应由原告自己承担，与被告无关。因此，原告所诉既无事实依据，也无法律依据。二、原告的诉请已超过诉讼时效，理应依法驳回。依据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。在本案中，即使被告应承担相应债务，则依据上述法律规定，原告在明知其权利受到侵害的情况下，从来没有向被告主张过权利，其主张已超过诉讼时效，理应依法予以驳回。综上，原告的诉讼请求既无事实依据，又无法律依据，且已超过诉讼时效。因此，应依法予以驳回。
反诉原告田某诉称，2011年11月25日，反诉人与被反诉人签订离婚协议，并于当日在西安市××区民政局办理离婚登记。协议约定：“婚后夫妻共同按揭购买的位于雁塔绿岛书香5-11003的一处房产归女方所有”，“婚后无共同债权及债务，若任何一方负有债务的，由负债方自行承担”。双方办理离婚登记以来，上述房屋一直被被反诉人所占用，反诉人曾多次要求被反诉人返还上述房屋，但被反诉人拒绝返还。2015年，反诉人向雁塔法院提起诉讼，雁塔法院于2016年5月20日作出（2015）雁民初字第05890号判决书，判处被反诉人在判决生效后三日内将上述房屋腾交反诉人。2016年7月26日，被反诉人将上述房屋交付反诉人。但在上述占用期间，背反诉人一直没有向反诉人支付房屋占用费。反诉人认为，被反诉人起诉要求反诉人支付上述房屋的购房款11万余元的请求，没有任何法律依据；相反，被反诉人应当依法支付反诉人上述房屋的房屋占用费。现反诉人诉至本院，请求：1、判令被反诉人支付反诉人房屋占用费128800元人民币；2、本案全部诉讼费用由被反诉人承担。
反诉被告石某辩称，反诉原告的反诉已经超过反诉期限了，应该在举证期限届满前提出。反诉原告的反诉请求没有任何事实和法律依据，且反诉人的反诉请求与本诉没有关联性。反诉被告请求法院依法驳回反诉原告的全部请求。
经审理查明，原告石某与被告田某原系夫妻，双方于××××年××月××日在西安市××区民政局登记结婚。原、被告婚后于2008年8月31日按揭购买了位于西安市××××号绿岛书香（康桥边的院子）第5幢1单元10层11003号房屋（建筑面积93.88平方米）。后双方因夫妻感情破裂，于2011年11月25日在西安市××区民政局协议离婚，并于当日签订离婚协议，约定双方婚后购买的上述房产归被告田某所有。同时约定双方在婚后无共同债权及债务，若任何一方对外负有债务的，由负债方自行负担。离婚后原告一直占有使用案涉房屋，被告遂于2015年诉至本院，要求原告腾交房屋，经本院依法审理后，于2016年5月20日作出（2015）雁民初字第05890号民事判决，支持了被告的请求。原告于2016年7月26日将案涉房屋腾交被告。被告于2016年7月30日将案涉房屋出租给案外人兀元娜，每月租金为2300元。
同时查明，在原、被告离婚后，原告一直在偿还案涉房屋的贷款，自2011年12月15日至2016年6月21日共偿还贷款116712.56元。
上述事实，有离婚协议、离婚证、房屋所有权证、交易明细、（2015）雁民初字第05890号民事判决书、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，证据已经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告在离婚时自愿签订离婚协议，约定在离婚后案涉房屋归女方所有，根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故根据该物权变动区分原则，该离婚协议合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。虽然双方在离婚协议中未明确约定离婚后案涉房屋按揭贷款由谁负责偿还，但是根据双方离婚协议，约定房屋归被告所有，故根据权利义务对等原则，该房屋按揭贷款应由被告负责偿还。故对于原告要求被告返还银行贷款116712.56元的请求，本院依法应予支持。对于被告反诉要求原告支付房屋占有使用费的请求，由于双方已在离婚协议中约定案涉房屋归被告，虽因未办理不动产登记而未将房屋由原、被告共同所有变更为被告单独所有，但基于双方之间有效的离婚协议，原告将其占有使用权让度给了被告，故被告取得了单独占有使用权，原告即无权再占有使用涉案房屋,在协议生效后原告即应将房屋交付被告占有使用。由于庭审已查明，自原、被告双方离婚后至2016年7月26日，原告一直占有使用案涉房屋，其行为侵害了被告对案涉房屋的占有使用权，根据《物权法》第三十七条之规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”故对于原告要求被告支付占有使用费的请求，本院依法应予支持。对于占有使用费数额，反诉原告庭审中提交了其收回房屋后即时通过中介租给案外人兀元娜的租房合同，主张占有使用费按照每月2300元计算，本院认为，反诉原告在反诉被告腾交房屋后一周内即将案涉房屋出租，且系通过中介办理出租手续，故其主张每月2300元较符合客观情况，对于被告占有使用期间的费用应参照该租金标准计算，但考虑到2011年至2016年时间跨度较大，若租金标准统一按照每月2300元计算，对于反诉被告显失公平，故结合房屋面积，并参照出租合同的租金标准，对于占有使用费酌定为每月2000元，故反诉被告应向反诉原告支付的占有使用费为110000元。反诉被告虽辩称其占有使用房屋期间每月支付反诉原告在外租房的费用，但是本院认为此系两个债权债务关系，即使反诉被告上述主张成立，亦不能对抗反诉原告要求其支付占有使用费的请求，其可以以提出诉请的形式向反诉原告主张其已支付的房租租金。但本案中，反诉被告并未提出请求，故对此辩称意见，本院依法不予采信。若反诉被告有证据证明其上述主张，其可另案起诉处理。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）田某于本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）石某支付2011年12月15日至2016年6月21日期间的房屋贷款116712.56元；
二、原告（反诉被告）石某于本判决生效后十五日内向被告（反诉原告）田某支付2011年12月15日至2016年7月26日的房屋占有使用费110000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回被告（反诉原告）田某其余的诉讼请求。
本案本诉案件受理费2634元，由被告田某承担。由于原告已预交，由被告在内向原告支付上述款项时一并付清。
本案反诉案件受理费1438元，由原告石某承担1223元，由被告田某承担215元。由于被告已预交，由原告在向被告支付上述款项时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张元平
人民陪审员 马宇玲
人民陪审员 张金桂
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 高彩娥
打印：扈艳红校对：张静2017年月日送达