宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初11597号原告:刘江湖，男，1978年7月12日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区西吉县。被告:银川建发集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:杨伟，该公司董事长。委托诉讼代理人:韩学丹，宁夏合天律师事务所律师。原告刘江湖与被告银川建发集团股份有限公司（以下简称：建发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案受理，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘江湖，被告建发公司的委托诉讼代理人韩学丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘江湖向本院提出诉讼请求：1.被告赔付原告在售房期间因被告违反合同给原告造成的利息损失（截止2016年10月26日，购房款首付利息:136633元×0.003/日×107天=43859.19元；剩余购房款利息：500000元×0.003/日×77天=115500元）；2.被告违反合同延期交房所耽误的时间价值及精神损失200000元；3.原告居住西吉，索要交付房屋导致原告支付的餐饮费、住宿费、油费、过路费共计4000元（一次2000元）；4.原告打车费80元；5.长途加漫游电话费100元；6.工行收取的打款手续费15元（向被告支付500000元）；7.以上总计：363554.19元；8.记得填写上合同里面的“1、地基基础和主体结构保修期限为__年。（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；9.本案诉讼费由被告承担”。事实与理由：2016年原告购买被告开发的南辰雅园房屋一套。2016年7月9日，原告向被告交付了首付款136633元。下剩购房款500000元于2016年8月19日付清，同日，原告要求被告交付房屋，但被告所属的物业公司却以收取不合法的“装修垃圾处理费、单元楼道公用电费”拒绝给原告交房，该行为明显违反双方签订的《商品房买卖合同》第十二条第三项：“1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。”后原告向银川市发改委物价局投诉，还向银川市兴庆区司法局咨询，被告已经造成事实侵权。原告目前居住在西吉县，如被告8月19日交付房屋，原告可以将孩子转到银川市兴庆区某小学，因被告的原因，耽误的时间价值，给孩子造成了不可估量的损失，给原告及家人造成了严重的精神创伤。被告违约不交房，导致原告及家人往返西吉和银川，使原告支付了过路费、加油费、住宿费、室内打车费用、工行收取的手续费。原告支付的500000元购房款系从私人高利借贷，日利率为3厘，由于被告违约逾期交房，贷款利息应当向原告支付，综上原告诉至法院。诉讼中，原告增加要求被告按照合同约定向其支付违约金。建发公司辩称，原告提出要求被告赔偿其购房款利息、精神损失费、住宿、吃饭、加油、打车、电话费及付购房款手续费，没有任何事实及法律依据，请法庭驳回原告的全部诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向本院提交《商品房买卖合同》、购房发票，经本院庭审组织双方质证，结合当事人陈述，认定事实如下：2016年7月9日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于银川市××路北侧××楼××单元××室房屋一套；房屋总价款为636633元，房款不含物业专项维修资金；被告应当在2016年10月9日前向原告交付该商品房；该商品房达到合同第十条、第十一条约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。同时补充协议第四条：1.被告将以挂号信邮寄或电话、短信通知的方式通知原告办理交接手续。邮寄地址按合同原告信息中预留的邮寄地址。自邮件寄出回执注明日期后五日，视为原告已收到通知，如原告邮寄地址及电话发生变化，应以书面形式告知被告。2.被告可根据工期建设进度加快等因素提前向原告交房，原告应当按合同第十一条约定查验及接收房屋。3.因原告原因未按被告通知时间接受房屋的，自通知到达之日起，该房屋风险转移至原告，该房屋涉及的相关物业费用由原告承担；办理交付手续前，原告有权对该商品房进行查验，被告不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为原告查验和办理交付手续的前提条件；除不可抗力外，被告未按照第十二条约定的时间将该商品房交付原告的，逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同附件八关于保修范围、保修期限和保修责任的约定中（一）1.地基基础和主体结构：保修期限为：×（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）。合同第二页说明中第4条，本合同文本中约定：对于实际情况未发生或双方当事人不作为约定时，应当在空格部位打×，以示删除。原告向被告支付了购房款共计636633元，最后一笔500000元购房款于2016年8月19日支付。被告于2016年10月27日向原告交付了房屋。庭审中，原告称其交纳了500000元购房款后，找被告交房被告未交付房屋。原告认为款项付清后，被告就应当交付房屋，合同约定的交房日被告也未通知原告收房。被告称原告交清购房款后，认为被告代收物业专项维修资金不合理，到银川市各主管部门上访投诉，故系其自身原因迟延至2016年10月27日才办理交房手续，合同中明确约定2016年10月9日前接房，原告在款项付清后就已经知道可以办理收房。庭审结束后，针对原告要求被告按照合同约定支付违约金的诉讼请求，被告称不要求答辩期和举证期，庭审中实际已经就该问题进行了答辩、举证及辩论，不用再次开庭进行审理。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告认为被告向原告交房的日期应当为全部履行购房款之日即2016年8月19日,按照双方合同约定，被告应于2016年10月9日前向原告交付涉案房屋，故原告所述应交付房屋的时间不符合双方的约定。但被告于2016年10月27日才向原告交付房屋，存在迟延履行合同义务的违约行为。被告关于系原告自身原因致使迟延交付房屋的辩解，因未提交证据证实，本院不予采信。因合同约定，被告交付房屋逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金,原告要求被告按照日息3分支付逾期交付房屋期间的资金占用利息损失，不符合双方合同的约定，原告亦未能证明其损失超过违约金约定的标准，故本院按照双方的约定支持被告向原告支付逾期交付房屋违约损失为1082.28元[636633元×17天（2016年10月10日至2016年10月27日）×0.1‰]。原告要求被告向其支付因迟延交付房屋造成的时间及精神损失，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条规定：“侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。”原、被告之间属于商品房销售合同纠纷，并非侵权纠纷，故对于原告主张精神损害赔偿的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告向其支付因接收房屋产生的餐饮、加油、住宿、过路、交通、电话、银行手续费，因原告未提交证据证实，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持,至于时间损失,并非民事权益,本院亦不予支持。原告要求被告将双方签订的《银川市商品房买卖合同》附件八关于保修范围、保修期限和保修责任的约定中（一）1.地基基础和主体结构：保修期限为：×（不得低于设计文件规定已依法工程的合理使用年限）填写完整，因合同已经明确约定打×为删除且注明不得低于设计文件规定的合理使用年限，合同行为系民事主体自愿的意思表示，故本院对原告要求被告补充上述条款内容的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告银川建发集团股份有限公司于本判决生效之日起七日内向原告刘江湖支付逾期交付房屋违约金1082.28元；二、驳回原告刘江湖的其他诉讼请求。如果被告银川建发集团股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6753元，由原告刘江湖负担6700元，被告银川建发集团股份有限公司负担53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  保清二〇一七年一月二十二日书记员  谢卉附：本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。