安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终5770号
上诉人（原审原告）：中煤矿山建设集团安徽置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区田埠东路760号（西城山水居1#商业楼），统一社会信用代码91340100698957698A。
法定代表人：王鹏，总经理。
委托诉讼代理人：黄正巍，安徽安泰达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：薛源，男，1993年11月14日出生，汉族，住安徽省太和县，
上诉人中煤矿山建设集团安徽置业有限公司（以下简称中煤矿山安徽公司）因与被上诉人薛源房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2017）皖0104民初1942号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
中煤矿山安徽公司上诉请求：撤销原判，改判支持公司全部诉请，由薛源承担一、二审诉讼费。事实及理由：薛源根本违约，应按《商铺租赁合同》约定向公司支付租金、物业管理费、水电费，违约金并赔偿公司律师费损失。合同约定的2万元履约金返还条件未成就，一审认定2万元履约金抵扣薛源应缴租金，无事实和法律依据，且薛源应补交2个月免租期租金。一审认定薛源与公司于2016年11月12日达成不再履行租赁合同的合意，无事实依据。
薛源辩称，请求驳回上诉，维持原判。
中煤矿山安徽公司向一审法院起诉请求：解除其与薛源签订的《商铺租赁合同》，薛源支付其拖欠租金40843元（2016年5月19日至2017年4月9日，按实际使用时间顺延计算），赔偿其损失7426元（2016年3月19日至5月19日期间房屋使用费），支付其违约金22278元，赔偿其律师服务费6000元;薛源承担诉讼费。
一审法院认定事实：2016年3月18日，中煤矿山安徽公司（甲方）与薛源（乙方）签订《西城衣食汇商铺租赁合同》一份，双方就乙方租赁甲方位于合肥市甘泉路与田埠路交汇处西城山水居“西城衣食汇商业街”商铺事宜约定如下：租赁商铺编号为232、233号，经营范围小吃类，麻辣烫；商铺面积共计76.72㎡（37.69㎡+39.03㎡），免租期2个月，2016年租金48.4元/㎡，月租金3713元，2016年实收年租金27355元；租赁期限自2016年3月19日至2020年12月30日止，其中2016年5月19日前为免租期，装修期含在免租期内，装修期需要时间为30天，租金半年一付；自本合同签订之日起至租赁期限届满之日止，如果未出现本合同约定的违约情形，双方圴不得提前解除、终止本合同，租赁期满，在同等条件下，乙方享有优先承租权；乙方应将租金、物业管理费及商业管理费支付给甲方及物业公司，先付后用；2016年5月19日前，乙方第一次支付租金、物业管理费给甲方及物业公司，此后每6个月支付一次，以此类推，乙方逾期支付租金、物业管理费及商业管理费，应根据拖欠金额以日千分之一为标准向甲方支付违约金，逾期达30日以上（含30日）的，甲方还有权单方提前解除本合同，并视为乙方根本违约；在合同签约时乙方应向甲方交纳定金2万元，如乙方未能在2016年5月19日前交足租金、商物管费等一切费用，甲方罚没该定金并有权另行租赁，如乙方按约缴费，该定金转换为履约保证金；双方在合作期间均不可无故终止合同，任一方无故终止合同均视为根本违约，违约方出现本合同约定的根本违约情形时，守约方除可以单方面解除本合同，还有权要求违约方以租赁房屋当时月租6倍的金额向守约方支付违约金；除违约责任外，任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方除承担违约金外还应全额赔偿无过错方的一切相关损失（包括律师费、交通费）等。
2016年3月17日，薛源依约交纳了商铺履约金2万元，中煤矿山安徽公司依约将铺位交付薛源用于经营麻辣烫使用。2016年11月12日，因商铺经营困难，双方商定薛源退出经营，薛源缴纳了截至当日的物业费、水电费，并于次日搬离了个人物品。薛源未支付2016年5月19日至11月12日期间租金21659元（3713元/月×5个月+3713元/月÷30天×25天），中煤矿山安徽公司未向薛源返还履约金2万元。
西城衣食汇商业街商铺系中煤矿山安徽公司开发建设及运营管理，商业面积共计7475.14㎡，2016年底至2017年，该商业街部分租赁经营商户以商业街运营管理不到位，经营状况不理想为由陆续退出经营。
一审法院认为，薛源提交的电话录音、水电、物业费票据、物品放行条与薛源庭审陈述能够相互印证，足以反映薛源、中煤矿山安徽公司于2016年11月12日达成不再继续履行商铺租赁合同的合意，薛源关于商铺租赁合同已于2016年11月12日实际解除的抗辩意见成立，中煤矿山安徽公司诉请合同解除及合同解除后的租金，与事实和法律相悖，不予支持。合同解除后，中煤矿山安徽公司应退还的履约金与薛源应支付的租金冲抵，中煤矿山安徽公司诉请薛源支付尚欠租金1659元（21659元-20000元），于法有据，予以支持。薛源主张双方已就履约金冲抵全额欠付租金达成口头协议，缺乏证据证明，不予采信。双方不仅存在商铺租赁合同关系，还存在商业运营管理等其他法律关系，薛源无法持续经营，双方解除合同，不仅有薛源自身经营原因，也与商业街整体运营状况密切相关，综合考量商业街整体运营状况、当事人履行义务情况，对中煤矿山安徽公司诉请损失赔偿、违约金支付及律师费赔偿等，不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、薛源于判决生效之日起十日内支付中煤矿山建设集团安徽置业有限公司租金1659元；二、驳回中煤矿山建设集团安徽置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1714元，减半收取857元，由中煤矿山建设集团安徽置业有限公司负担840元，薛源负担17元。
二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，民事诉讼当事人对自身主张的事实，有责任提供证据予以证明。中煤矿山安徽公司于2017年3月29日起诉，主张解除与薛源签订的《商铺租赁合同》，薛源支付截至2017年4月9日的拖欠租金40843元及2017年4月9日后顺延计算的租金，但薛源提供的电话录音、水、电、物业费结算票据、《物品放行条》已形成证据锁链，证明了2016年11月12日，薛源搬离了商铺，且双方就《商铺租赁合同》终止履行达成一致意见，故薛源仅须支付中煤矿山安徽公司2016年5月19日至11月12日期间租金21659元，一审认定扣除履约金2万元后，薛源仅需支付中煤矿山安徽公司拖欠租金1659元，符合客观事实，本院予以确认。中煤矿山安徽公司上诉称无需返还薛源2万元履约金，主张薛源支付违约金及赔偿损失，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，中煤矿山安徽公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1714元，由中煤矿山建设集团安徽置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 张长海
审判员 马枫蔷
审判员 沈 静
二〇一七年十一月二十一日
书记员 徐文强
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。