安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终5586号
上诉人（原审被告）：安徽省金泉汇葡萄酒文化传播有限公司，住所地安徽省合肥市包河区南二环与徽州大道交口吉瑞泰盛广场3号楼22层。
法定代表人：张启柄，总经理。
委托诉讼代理人：朱波，安徽凯安律所事务所律所。
被上诉人（原审原告）:合肥惠尔物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐州大道58号吉瑞泰盛广场2幢6楼604室。
法定代表人：吴龙越，经理。
委托代理人：杨丽丽，安徽和永律师事务所律师。
上诉人安徽省金泉汇葡萄酒文化传播有限公司（以下简称金泉汇公司）因与被上诉人合肥惠尔物业管理有限公司（以下简称惠尔物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院(2017)皖0111民初2858号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金泉汇公司上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判。事实与理由：一、一审判决确定的当事人仅为惠尔物业公司和金泉汇公司，而一审起诉状中列明的当事人为惠尔物业公司、金泉汇公司和计屹帆，一审判决的诉讼主体明显缺失；二、一审判决没有划分金泉汇公司和计屹帆之间的责任，没有认定存在停水停电的情况，一审判决认定部分事实错误。
惠尔物业公司答辩称：根据物业管理条例及最高院关于审理物业服务合同纠纷司法解释规定，物业公司可以直接起诉实际承租人；二、根据业主与上诉人签订的租赁合同第九条第四项规定，约定物业费由承租人自行承担；三、无证据证明停水停电由被上诉人造成或被上诉人知晓该情况。
惠尔物业公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令金泉汇公司立即支付拖欠惠尔物业公司自2015年3月6日起至2016年12月31日的物业管理费48042元及滞纳金22481.6元（暂计算至2016年12月31日，具体数额以被告实际缴纳之日止为准）；2、本案诉讼费用由金泉汇公司承担。
一审法院认定事实：2012年7月15日，惠尔物业公司与合肥骅晋达置业有限公司签订了吉瑞泰盛国际生活广场《前期物业服务合同》，约定由惠尔物业公司负责对金泉汇公司所属的吉瑞泰盛国际生活广场3#、4#等进行物业管理，双方约定了区域、范围、物业费收费标准、违约责任等。计屹帆作为业主于2014年4月10日与惠尔物业公司签订《入住合约》，计屹帆同意接受惠尔物业公司管理，按时交纳有关物业管理服务费用等。2014年5月30日，计屹帆与金泉汇公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：计屹帆将其所有吉瑞泰盛国际生活广场3#22层约1000平方米房屋租赁给金泉汇公司做办公使用，租期为2014年6月1日至2020年5月31日止，租期内的水、电费、物业管理费均由金泉汇公司自理，按规定及时结算交纳等。2016年5月25日，金泉汇公司法定代表人张启炳出具一份《承诺书》，内容为“承诺书，承诺在七天内解决租金43000元部分，物业费付一半以上全额，如到期不能兑现，后果自负，张启炳，2016年5月25日。”惠尔物业公司于2016年6月10日向金泉汇公司发《物业费（催交单）》一份，内容为：吉瑞泰盛国际生活广场3#楼22层业主（客户）：你户已累计欠物业费52042元，期限2015年3月16日至2016年12月31日；请于2016年6月20日前至物业公司，逾期不交按欠费金额日千万分之三收取滞纳金等。2016年6月16日，金泉汇公司法定代表人张启炳再次出具一份《承诺书》，内容为“承诺书，兹有吉瑞泰盛国际生活广场3#楼22层租户张启炳，房租共计63000元（期限2016年4月30日至2016年7月30日），现已交43000元，欠房租20000元；物业费42565元（期限2015年3月16日至2016年6月30日），现已交11000元，欠物业费31565元。我承诺以上所欠房租费在10天内到少缴纳10000元，30天内付清房租费，所欠物业费40天内全部缴纳，若不按时缴纳，我自愿承担一切后果。承诺人：张启炳，2016年6月16日。”自2015年3月6日起至2016年12月31日，金泉汇公司于2016年2月6日、3月10日、6月15日共缴纳物业费11000元，余欠物业管理费48042元未予缴纳。另查明，金泉汇公司于2016年11月28日以惠尔物业公司于2016年7月27日无故擅自停水、停电，并经反映后不予维修，请求判令：1、惠尔物业公司立即停止其停水、停电行为，并在省级以上的区域发行的报纸向金泉汇公司赔礼道歉；2、依法判令惠尔物业公司赔偿各项损失，包括房屋租赁费69000元、员工工资55734元、净利润损失219386元，总计344120元（所有损失除员工工资外均暂计至2016年10月27日，之后的损失顺延计算至惠尔物业公司实际停止侵权之日止；另员工工资暂计至8月底，之后的损失计算至惠尔物业公司实际停止侵权之日）；3、依法判令惠尔物业公司承担本案的全部诉讼费用。经一审法院审理后认为，金泉汇公司所提供的证据，不足以证明惠尔物业公司是否存在被停水、停电现象，以及惠尔物业公司曾实施了对金泉汇公司的停水、停电行为，金泉汇公司证据不足，应承担不利后果，对金泉汇公司的诉讼请求，不予支持。判决驳回金泉汇葡萄酒文化传播有限公司的诉讼请求。
一审法院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，案涉《前期物业服务合同》、《入住合约》、《房屋租赁合同》，意思表示均符合法律规定，对合同效力予以确认，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行中，惠尔物业公司入驻该区域进行物业管理服务，期间双方对所发生的费用等进行了核对结算，金泉汇公司法定代表人张启炳承诺给付所欠的物业费，但一直未按期付款，现惠尔物业公司要求金泉汇公司给付所欠物业费48042元，符合合同约定及法律规定，予以支持。鉴于惠尔物业公司发出《物业费（催交单）》，要求在2016年6月20日前予以支付，故惠尔物业公司主张的滞纳金可按中国人民银行同期贷款年利率标准，从惠尔物业公司主张的最后付款时间的次日起即2016年6月21日起开始计算。
金泉汇公司辩称2016年7月27日至2016年10月18日之间惠尔物业公司无故断电断水，其要求惠尔物业公司恢复水电，惠尔物业公司一直未予处理，给其经营造成了较大损失的理由已经一审法院生效判决约束，此辩称理由不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、金泉汇公司于本判决生效后十日内给付惠尔物业公司48042元以及滞纳金（滞纳金计算方式：自2016年6月21日起，以48042元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率标准计算至欠款实际付清之日止）；二、驳回惠尔物业公司的其他诉讼请求。案件受理费1564元，减半收取782元，惠尔物业公司负担252元，金泉汇公司负担530元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院二审对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，本案一审期间，惠尔物业公司向一审法院提交撤诉申请书，撤回对计屹帆的起诉，一审法院于2017年5月25日制作撤诉笔录。2016年6月16日，金泉汇公司法定代表人张启炳再次出具一份《承诺书》，承诺给付所欠的物业费，现惠尔物业公司要求金泉汇公司给付所欠物业费，符合合同约定及法律规定；金泉汇公司上诉称惠尔物业公司无故断电断水公司无故断电断水，无证据证实。综上，金泉汇公司的上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1564元，由上诉人安徽省金泉汇葡萄酒文化传播有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 钱爱民
审判员 陆文波
审判员 张 健
二〇一七年十一月十日
书记员 朱斌斌
附本案适用的法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。