宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民初114号
原告：中国长城资产管理股份有限公司宁夏营业部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街修业路长信川田综合楼9-12层。
负责人雷军辉，该公司经理。
被告：宁夏华城实业开发有限公司，住所地银川市兴庆区城区玉皇阁北街文湖小区2号。
法定代表人：朱建华，该公司总经理。
被告：朱建华，男，1967年9月16日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：张晶，宁夏新中元律师事务所律师。
原告中国长城资产管理股份有限公司宁夏业务部与宁夏华城实业开发有限公司（以下简称华城公司）、朱建华金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2017年03月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原债权人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行委托诉讼代理人耿超、张云佳，被告华城公司、朱建华委托诉讼代理人张晶到庭参加诉讼。2017年11月8日，中国长城资产管理股份有限公司宁夏营业部向本院申请变更原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行为原告中国长城资产管理股份有限公司宁夏营业部，本院作出（2017）宁01民初114号民事裁定予以准许，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行退出本案诉讼，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称建设银行）已经完成的诉讼行为对中国长城资产管理股份有限公司宁夏营业部（以下简称长城资产）具有拘束力。
原告长城资产提出诉讼请求：1、被告华城公司偿还原告借款本金800万元、利息74944.44元（暂计算至2017年3月1日）及2017年3月2日至执行结案，合计8074944.44元；2、判令原告就涉案抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令朱建华对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费由各被告承担。事实与理由：2015年9月4日，被告华城公司因流动资金周转需要，与原债权人建设银行签订《人民币流动资金借款合同》，约定建设银行向被告华城公司提供800万贷款，期限12个月，贷款期限自2015年9月9日至2016年9月8日，贷款利率为LPR利率佳143基点，也即当期人民银行基准利率上浮30%即年利率5.98%。同日，被告华城公司与建设银行签订《抵押合同》，被告以其位于银川市××区土地、房产作为抵押财产，并办理抵押登记。2016年8月29日被告华城公司与建设银行签订《贷款期限调整协议》，协议将原借款期限延长12个月，贷款期限变更为2015年9月9日至2017年9月8日，共计24个月。同时被告朱建华与建设银行签订《自然人保证合同》，为被告华城公司借款提供连带责任保证。截止2017年3月1日，被告华城公司尚欠建设银行贷款本金800万元，利息74944.44元（暂计算至2017年3月1日），本息合计8074944.44元。被告华城公司财务状况恶化，牵扯多起法律纠纷，保证人也拒不承担保证责任，故建设银行诉至法院。2017年11月7日建设银行将涉案债权转让给长城资产。
原告就其主张提交以下证据：
证据一、人民币流动资金贷款合同（合同编号2015-050），
证明1、原告与被告一存在800万元的合法借款关系；2、借款期限为2015年9月9日至2016年9月8日；3、合同中约定违约责任，被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。
被告华城公司、朱建华对证据真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
证据二、人民币贷款期限调整协议（协议编号2016-004），证明被告华城公司向原告借款800万元债务的期限延长至2017年9月8日。
被告华城公司、朱建华对证据三性没有异议，证明目的有异议，该协议中变更了还款期限与利率，属于新协议，双方债权债务关系应当以该协议为准。
证据三、抵押合同，证明被告华城公司对2015-050号主合同以抵押合同约定的抵押物为其履行债务提供担保。
被告华城公司、朱建华对证据真实性、合法性、关联性没有异议，证明目的有异议。该合同的签订时间为2015年9月4日所担保的主债权也是2015年9月4日签订的人民币流动资金借款合同中的债权，与原告主张的2016年人民币期限调整协议无关。
证据四、自然人保证合同，证明被告朱建华对2016-004号《人民币贷款期限调整协议》承担连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务。
被告华城公司、朱建华对证据真实性、合法性、关联性没有异议。
证据五：股东会决议，证明被告华城公司与原告签订的2015-050号《人民币流动资金借款》、《抵押合同》以及2016-004号《人民币贷款期限调整协议》均经过了被告股东会的同意。
被告华城公司、朱建华对证据真实性、合法性、关联性没有异议，证明目的有异议。股东会同意抵押，但是双方没有签订新的协议，抵押合同未成立生效。
证据六、中国建设银行贷款转存凭证，证明原告履行了借款合同约定的放款义务。
被告华城公司、朱建华对证据真实性、合法性、关联性及证明目的无异议。
证据七、房产证五份，土地证一份、他项权利证书六份，证明被告华城公司与原告签订的2015-050号《抵押合同》中涉及的抵押物在房产及土地部门做了抵押登记。
被告华城公司、朱建华对证据真实性没有异议。原告抵押权期限为2015年9月9日至2016年9月8日其后并没有继续登记，不应当享有抵押权。
证据八、贷款账户查询，证明截止2017年2月23日，被告尚欠原告贷款利息74944.4。
被告华城公司、朱建华认为，如果该份利息清单是按照双方约定进行计算的被告认可。
经审理查明，2015年9月4日，被告华城公司因流动资金周转需要，与建设银行签订2015-050号《人民币流动资金借款合同》，约定建设银行向被告华城公司提供800万贷款，期限12个月，贷款期限自2015年9月9日至2016年9月8日，贷款利率为LPR利率佳143基点，也即当期人民银行基准利率上浮30%即年利率5.98%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，合同第十条约定：”违约责任及发生危机乙方债权情形的补救措施三、可能危机乙方债权的情形（一）发生下列情形之一，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的：......涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、信用状况下降......。四、乙方救济措施......（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用......。同日，被告华城公司与原告签订《抵押合同》，约定将其所有的的坐落××区土地及房屋提供抵押，并办理了抵押登记，具体为（1）金凤区字第2011007132号、他证字第2015091446号，债权金额412980元；（2）金凤区字第2011007133、他证字第2015091441号，债权数额487860元；（3）金凤区字第2011007134、他证字第2015091443号、债权数额247639元；（4）金凤区字第2011007135、他证字第2015091444号、债权数额114677元；（5）金凤区字第2011007136、他证字第2015091440号、债权数额3386276元。抵押的土地坐落是金凤区庆安南路西侧，证号银国用2012第08305号，他项权利证是银他项2015第02556号。2015年9月11日，建设银行向被告华城公司发放800万元贷款。2016年8月29日，建设银行与被告华城公司签订《人民币贷款期限调整协议》，约定就2015-050号《人民币流动资金贷款合同》延长12个月，调整后借款到期日为2017年9月8日。贷款利率执行固定利率，即LPR利率加45基点，在期限调整期间，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。协议第四条（一）如果丙方（华城公司）为原贷款合同的担保人，有关权利义务仍按2015-050号抵押合同约定执行，需办理登记、续保险等相应手续的，丙方应根据乙方要求及时办妥。第五条本协议生效后，原贷款合同仍然继续有效，甲乙双方有关权利义务仍按原贷款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。2016年8月29日被告朱建华与建设银行签订《自然人保证合同》，被告朱建华对被告华城公司借款提供连带保证责任，合同第六条保证责任第二款约定：”无论乙方（建设银行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方（朱建华）将不提出任何异议”。
另查明，2017年11月7日长城资产与建设银行签署《债权转让协议》，建设银行已经将涉案债权转让给长城资产。
本院认为，长城资产申请变更原告建设银行为长城资产，本院予以准许。建设银行与华城公司签订《人民币流动资金借款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《抵押合同》，建设银行与朱建华签订《自然人保证合同》，以上合同均是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合同合法有效。在展期协议尚未到期时，原债权人建设银行基于被告华城公司财务状况恶化且涉及重大法律纠纷提前提起诉讼，符合合同约定。债权受让人长城资产主张被告华城公司偿还建设银行借款本金800万元、利息74944.44元（暂计算至2017年3月1日）及2017年3月2日至执行结案，本院仅支持被告华城公司偿还长城资产借款本金800万元、利息74944.44元（暂计算至2017年3月1日）及2017年3月2日至本判决确定的履行之日止的利息（按照展期协议约定利率执行）。被告华城公司与建设银行签订《抵押合同》，且抵押物办理登记。本院支持长城资产有权对被告华城公司用于抵押房屋、土地拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。被告朱建华与建设银行签订《自然人保证合同》，约定被告朱建华对被告华城公司借款提供连带保证责任并且建设银行可直接要求被告朱建华依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，本院支持长城资产诉请被告朱建华对上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，可以向被告华城公司追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第五十三条、第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十九条、第二百五十条，判决如下：
一、被告宁夏华城实业开发有限公司于本判决生效之日十日内偿还中国长城资产管理股份有限公司宁夏业务部借款本金800万元、利息74944.44元（暂计算至2017年3月1日）及2017年3月2日至本判决确定的履行之日止的利息（按照展期协议约定利率执行）；
二、原告中国长城资产管理股份有限公司宁夏业务部有权对被告宁夏华城实业开发有限公司用于抵押房屋、土地拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权【（1）金凤区字第2011007132号、他证字第2015091446号;（2）金凤区字第2011007133、他证字第2015091441号；（3）金凤区字第2011007134、他证字第2015091443号；（4）金凤区字第2011007135、他证字第2015091444号；（5）金凤区字第2011007136、他证字第2015091440号。抵押的土地坐落是金凤区庆安南路西侧，（6）证号银国用2012第08305号，他项权利证是银他项2015第02556号】；
三、被告朱建华对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，可以向被告宁夏华城实业开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费68325元，由被告宁夏华城实业开发有限公司、朱建华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 高卫国
审 判 员 解 杰
人民陪审员 马俊兰
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 张玉婧