湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民一初字第2349号
原告株洲高科企业孵化器有限公司，住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人刘倩，系该公司董事长。
委托代理人何桂兰，女，1978年1月13日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。系该公司职员，代理权限为特别授权（包括代为立案、参加庭审、进行辩论，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、签订调解协议，签收法律文书等一切事项）。
被告株洲市达能科技有限公司，住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人蒋志达，系该公司执行董事。
原告株洲高科企业孵化器有限公司（以下简称株洲高科公司）与被告株洲市达能科技有限公司（以下简称株洲达能公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法由审判员徐怀艳适用简易程序于2015年10月19日公开开庭进行了审理。书记员马晶晶担任法庭记录。原告的委托代理人何桂兰，被告法定代表人蒋志达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲高科公司诉称：被告株洲达能公司租用原告所有的株洲中小企业促进园A3栋1层4号，总建筑面积为1200平方米，租赁合同约定2014年度租赁的相关费用为：租金20400元／月，物业管理费1200元／月，行车使用费10000元／年，生产用电单价为0.93元／度，办公用电单价为1.05元／度，水费3.4元／吨；2015年度租赁的相关费用为：租金20400元／月，物业管理费1200元／月，行车使用费10000元／年，生产用电单价为0.93元／度，办公用电单价为1.05元／度，水费4.6元／吨；被告在每月10日之前向原告支付当月厂房租金，上个月的水电费、行车费于每年交一次，延期交费的迟延履行金（滞纳金）为0.03%／天。被告从2014年6月份开始拖欠各种租赁相关费用，在此期间原告对被告屡次发送《催款通知》，但被告至今仍未交纳欠款与迟延履行金。2015年9月7日，原告再次发函给被告指出：被告的行为已构成严重违约，原告决定在2015年9月15日前收回厂房，不再将厂房租给被告，并要求被告在2015年9月15日前结清所有相关费用、清理场地，被告在函件中签字确认上述信息。但被告至2015年9月15日仍未付任何费用给原告。为此，原告特诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告的厂房租赁合同解除；2、被告向原告支付所欠的厂房租金、物业管理费、行车费、水电费等费用（计算至2015年8月31日止为246427.68元）；3、被告向原告支付所欠费用的滞纳金（滞纳金计算至2015年8月31日为16850元）；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告株洲达能公司辩称：1、对原告起诉的事实与金额无异议，但是在2013年12月1日，湖南达能科技有限公司与原告就本案涉案房屋签订了房屋租赁合同，合同期限为一年，该合同到2014年4月26日终止，在2014年4月26日到2014年8月31日这段期间，双方未再签订合同，但该房屋的实际使用人是株洲达能科技有限公司，2015年3月份到8月份，本案涉案房屋实际上是由湖南达能科技有限公司和株洲达能科技有限公司共同占有使用。
经审理查明：2013年6月4日，原、被告签订《标准厂房租赁合同》，约定：被告株洲达能公司租用原告所有的株洲中小企业促进园A3栋1层4号，总建筑面积为1200平方米；租金为20400元／月，物业管理费1200元／月，行车使用费10000元／年，生产用电单价为0.93元／度，办公用电单价为1.05元／度，水费3.4元／吨；合同期限自2013年5月1日至2014年4月30日；被告在每月10日之前向原告支付当月厂房租金，上个月的水电费、行车费于每年交一次，延期交费的迟延履行金（滞纳金）为0.03%／天。2014年4月1日，双方续签厂房租赁合同，合同期限自2014年4月1日至2015年3月31日，合同内容与之前签订的合同内容一致。2014年11月1日，被告向原告发出《关于调整园区供水价格的通知》，对园区自来水价格从2014年11月1日起按4.6元／吨收取。被告从2014年6月份开始拖欠租金及其他相关费用。原告多次向被告催收未果，于2015年9月7日向原告送达《工作联系函》，主要内容如下：到2015年8月31日止，贵公司共欠我司厂房租金、物业管理费、行车费、水电费等费用为246427.68元、迟延履行金（滞纳金）16850元，共计263277.68元（具体详见附件），贵公司的行为已构成严重违约，我公司决定在2015年9月15日前收回厂房，并不再将厂房租给贵公司。被告于当天对上述《工作联系函》及附件进行了签收确认。但至本案起诉之日，被告仍未向原告清偿各项费用，原告遂诉至法院，请求判如所请。
以上事实有原、被告营业执照、土地证与房产证、原被告之间签订的《标准厂房租赁合同》两份、原告调整2015年度相关租赁费用的文件、催款函、结算单据、工作联系函及庭审笔录予以证明。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。
本案争议焦点为：1、原被告双方的厂房租赁合同是否已经解除；2、原告要求被告支付厂房租赁金、物业管理费、行车费、水电费等费用共计246427.68元有无事实与法律依据，原告诉请的滞纳金有无事实与法律依据。具体分析如下：
原、被告签订的《标准厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同的约定履行各自义务。原告按该合同约定将厂房交付被告使用至今，亦按合同约定提供了物业服务、行车服务和水电服务。被告应按合同约定向原告支付租金、行车费和水电费。被告自2015年6月份开始拖欠租金和其他相关费用至今，应承担相应的违约责任。关于被告欠付的费用，双方于2015年9月7日一致确认截止2015年8月31日被告欠原告租金、物业管理费、行车费、水电费合计246427.68元，截止2015年8月31日的迟延履行金为16850元。且庭审中双方对该数额均无异议，根据双方的合同约定，本院对上述欠付的数额予以确认，故本院对原告第二项诉求予以支持。关于《标准厂房租赁合同》是否已经解除。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约当事人可以解除合同，守约方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告自2014年6月份开始拖欠租金，经原告多次催收，至今仍未履行支付租金及其他相关费用的义务，原告于2015年9月15日向被告送达《工作联系函》，明确表示了解除合同的意思，且被告签收了该《工作联系函》，故本院确认该租赁合同已于2015年9月15日解除。
综上所述，本案经调解不成，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告株洲高科企业孵化器有限公司与被告株洲市达能科技有限公司签订的《标准厂房租赁合同》已解除；
二、限被告株洲市达能科技有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告株洲高科企业孵化器有限公司支付截止至2015年8月31日的厂房租金、物业管理费、行车费、水电费合计246427.68元，向原告支付截止至2015年8月31日的迟延履行金16850元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5250元，减半收取2625元，由被告株洲市达能科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 徐怀艳
二〇一五年十月二十日
书记员 马晶晶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民
法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。