宁夏回族自治区永宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0121民初2463号
原告：银川市望远庆丰房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远四季鲜农产品综合批发市场21#楼5层、6层。
法定代表人：唐旭辉，该公司经理。
委托诉讼代理人：时间，宁夏辅德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘莉，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：袁梅，女，1976年9月26日出生，个体，户籍地陕西省西安市长安区。
原告银川市望远庆丰房地产开发有限公司与被告袁梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，于2017年9月6日依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告银川望远庆丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人时间、刘莉到庭参加了诉讼，被告袁梅经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签署的《商品房买卖合同》，并按购房款总额的20%向原告支付违约金104232元；2.本案诉讼费用由被告承担。（庭后原告撤回了第二项依法判令被告向原告返还御锦湾项目一期9-2-101号房屋的诉讼请求）；事实和理由：原告系一家房地产开发企业，2015年4月10日，原、被告签署了一份《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的御景湾项目一期9-2-101号房屋；房屋套内面积134.48平方米；房屋单价3350元/平方米，总价521160元；付款方式为按揭贷款，即被告支付首付款161160元，余款36万元向银行申请贷款支付，于2015年5月25日前付清。补充协议约定，被告没有按约定付清任何一期款项迟延达30日，原告有权解除合同，同时有权扣收发生的费用及代被告向按揭银行支付的全部款项，被告逾期偿还银行贷款，导致银行解除与被告签署的借款合同，被告应向原告支付总房价20%的违约金。合同签订后，原告按约定履行了自身的合同义务，同时为被告在中国农业银行丽景街支行申请的按揭贷款提供了保证担保。但在合同履行过程中，被告未能按期向银行偿还贷款，导致原告自2016年11月30日以来多次为被告代偿银行贷款本息。2017年7月6日，因被告连续未能偿还银行贷款，中国农业银行丽景街支行解除了借款合同，要求原告承担保证责任、一次性偿还了下剩的全部借款本息316510.67元。
被告袁梅经本院依法传票传唤，未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年4月10日，原告与被告签定了一份《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定被告购买原告开发的的位××县西侧庆丰御景湾项目一期9号楼2单元101室的住房一套，建筑面积共155.57平方米，房屋总价款为521160元。首付161160元，余款36万元采用银行按揭贷款的方式支付，2015年7月24日，原、被告与中国农业银行股份有限公司永宁县支行签订《个人购房担保借款合同》一份，以涉案房屋抵押担保，并由原告提供连带责任保证向中国农业银行股份有限公司永宁县支行贷款36万元。原告与被告在双方签订的补充协议第二条”关于该合同第七条付款方式及期限”的第4款第（1）项约定：”担保期内，如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起至出卖人解除担保责任之日止，每日按总房价款万分之五向出卖人支付违约金；同时从出卖人承担担保的清偿责任之日起，该商品房的处置权归出卖人，出卖人有权采取法律途径处分该房屋，以确保出卖人的合法权利得到保证。”、第（2）项约定”买受人没有按约定付清任何一期款项（包括违约金）迟延达30日，出卖人可视为对本协议担保事宜的严重违约，出卖人有权选择立即解除该合同。出卖人选择解除合同的，同时有权扣收发生的费用及代买受人向按揭银行支付的全部款项。”、第（4）项约定”如因买受人逾期偿还按揭贷款，导致银行解除与买受人的按揭贷款合同或要求出卖人回购房屋而导致诉讼的，处分买受人所购房屋所得款项应优先支付处理房屋应交纳的税费以及出卖人所支付的诉讼费用和律师费用，剩余款项用于清偿应付的贷款本息、出卖人代还的贷款本息，赔偿金以及向出卖人支付总房价款20%的违约金。在抵扣上述费用后如有剩余归还买受人所有；如有款项不足抵扣的，出卖人有权继续向买受人追偿。”以上合同签订后，被告向原告支付了首付款161160元，中国农业银行股份有限公司永宁县支行于2015年8月6日发放了36万元按揭贷款。因被告袁梅逾期不予偿还银行按揭贷款本息，原告从2016年11月30日至2017年6月29日每月为被告代偿银行贷款本息共计8次，2017年7月6日，根据原、被告与中国农业银行股份有限公司永宁县支行签订《个人购房担保借款合同》的约定，原告一次性偿还了涉案房屋下剩的全部借款本息316510.67元。
上述事实由原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、《中国农业银行个人购房担保借款合同》、银行转账凭证及保证金支付回单予以证实，经本院审查，上述证据来源合法、内容明确，与本案事实具有关联性，本院予以确认。被告袁梅未到庭进行答辩、举证、质证，视为放弃相关权利。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，主体内容均真实合法，系有效合同，原、被告均应遵照履行，被告逾期支付银行按揭贷款的行为已达到双方在补充协议中约定的解除合同的条件，对原告主张解除合同的诉请本院予以支持；被告逾期支付银行按揭贷款导致原告向银行承担保证责任，被告应按约向原告支付违约金，双方在补充协议中约定，原告承担保证责任的，被告应从原告实际承担保证责任之日起至解除担保责任之日止，每日按总房价款521160元的万分之五向原告支付违约金，该违约金应为56806.44元（521160×0.05%×218天，从2016年11月30日至2017年7月6日止，共计218天），原告主张被告承担购房总价款20%的违约金超出双方补充协议中的约定，对原告诉请的超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告银川市望远庆丰房地产开发有限公司与被告袁梅签订的《商品房买卖合同（预售）》；
二、被告袁梅于本判决生效后十日内向原告银川市望远庆丰房地产开发有限公司支付违约金56806.44元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2384.00元，公告费560.00元，由被告袁梅负担1860.00元，由原告银川市望远庆丰房地产开发有限公司负担1084.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长杨茗
人民陪审员徐明生
人民陪审员伍文奇
二○一七年十二月二十日
书记员孙彩霞
本判决书所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。