山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第155号
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼一号102室。
负责人亓林林，该支行行长。
委托代理人宋玉亮，山东齐英律师事务所律师。
委托代理人王星星，山东齐英律师事务所律师。
被告李锡梁，居民。
被告李增海，居民。
被告于红，居民。与被告李增海系夫妻关系。
被告山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司，住所地滨州市黄河十路渤海七路西。
负责人张鑫，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告李锡梁、李增海、于红、山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王星星到庭参加了诉讼，被告李锡梁、李增海、于红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行诉称，2010年10月20日，工行大观园支行与四被告签订了编号B[综合]字[滨州分]行[大观园]支行[2010]年[1086]号的《个人借款／担保合同》，约定：被告李锡梁为个人装修房屋向大观园支行借款10万元；借款期限为60个月，从2010年11月8日至2015年11月8日；贷款利率为浮动利率，按月付息；借款的担保方式为抵押和保证，由被告李增海、于红提供房产作为抵押物，并办理抵押登记，被告山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司提供连带责任保证，抵押担保和保证的范围包括，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付的其他费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起2年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起2年。合同签订后，大观园支行按约于2010年11月8日履行了向被告李锡梁发放10万元贷款的义务，但在以后合同履行过程中，被告李锡梁未按合同约定向大观园支行履行按月支付利息的义务，其行为已构成违约，按照合同约定大观园支行有权宣布合同提前到期。因大观园支行更名为渤海支行，其权利和义务由渤海支行享有和承担。为维护原告合法权益，请求依法判令：1.解除中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行与四被告签订的《个人借款／担保合同》；2.被告李锡梁偿还原告本金26917.21元及利息737.36元（截至2015年1月21日），共计27654.57元，并支付利息至履行完毕之日止；3.原告对被告李增海、于红提供的抵押物享有优先受偿权；4.被告山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司对上述债务承担连带责任；5.诉讼费用与实际支出费用由被告承担。
诉讼过程中，原告明确表示放弃第一项诉讼请求。
被告李锡梁、李增海、于红、山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司均未提出答辩。
经审理查明，被告李增海与于红系夫妻关系。2010年10月20日，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行与被告李锡梁、李增海、于红、山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司签订编号为B[综合]字[滨州分]行[大观园]支行[2010]年[1086]号《个人借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行向被告李锡梁发放个人贷款100000元；贷款用途为房屋装修，贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，自实际放款日起计算利息，贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率基础上上浮10%后计算；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权解除合同并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；还款方式为按月付息，一次性还本。借款人授权贷款人将贷款发放至被告李锡梁62×××72账户内。约定债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或者同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩。
被告李增海、于红以其所有的位于滨州市某室房产（产权证号：滨州市房权证中区字第××号）提供抵押担保，并于2010年10月26日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行享有的抵押权证号为滨州市房东区他字第201xx号。被告山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司自愿向中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2010年11月8日，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行依约将借款100000元发放至被告李锡梁62×××72账户内，借款凭证载明的借款当期执行年利率为6.556%，借款期限为2010年11月8日至2015年11月8日，逾期年利率为8.5228%。根据原告提交的还款账户历史明细列表显示，截至2015年7月8日，被告李锡梁共偿还借款本金74518.83元，尚欠中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行借款本金25481.17元、利息及逾期利息1598.91元。按合同约定，2015年7月9日之后应按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%后加收30%计算利息。
另查明，2009年10月15日，山东金挚联投资担保有限公司出具授权书，授权被告山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司与中国工商银行股份有限公司滨州分行开展的所有业务提供全程连带担保责任，滨州分公司印鉴及负责人签章作为山东金挚联投资担保有限公司担保凭证。中国银行业监督管理委员会滨州监管局于2011年9月15日作出银监滨准（2011）81号批复，同意中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行迁至滨州市黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号楼102室，并更名为中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行。
上述事实，有原告提交的个人借款/担保合同、个人借款凭证、授权书、担保承诺函、中国工商银行核保书、中国工商银行抵押核实书、房屋所有权及他项权证书、还款账户历史明细列表、被告结婚证、身份证、户口簿、无婚姻登记记录证明、贷款用途声明、中国银行业监督管理委员会滨州监管局批复复印件及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原被告自愿签订《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行已向被告李锡梁实际发放了所借款项，其应按照合同的约定履行还本付息的义务。贷款到期后被告李锡梁未能按时还本付息，已构成违约，依据合同约定应按罚息利率按日计收利息。被告李增海、于红以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就所抵押房屋优先受偿，应予支持。山东金挚联投资担保有限公司已经授权其分支机构即被告山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司与中国工商银行股份有限公司滨州分行开展的业务提供全程连带担保责任，被告山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司应当对被告李锡梁的以上债务承担连带保证责任；因合同约定中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行有权选择就物的担保以及保证担保实现的顺序，故中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行有权要求保证人及抵押人同时履行担保义务。当事人订立合同后名称变更的，应由变更后的当事人行使合同权利、履行合同义务，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行于2011年9月15日变更名称为中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行与被告签订的《个人借款/担保合同》的权利义务应由原告享有和承担。被告李锡梁、李增海、于红、山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李锡梁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金25481.17元并支付利息及逾期利息（利息及逾期利息计算方式：截至2015年7月8日应支付的利息及逾期利息为1598.91元，自2015年7月9日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%加收30%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对被告李增海、于红所抵押的位于滨州市某室房产（产权证号：滨州市房权证中区字第××号）以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司在以上借款本息范围内向原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费491元，由被告李锡梁、李增海、于红、山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 尹爱华
人民陪审员 刘绪亮
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 王宁宁