河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初2182号
原告杨宏伟，男，1963年11月3日出生，汉族，住郑州市中原区。
被告河南金堂房地产开发有限公司，住所地河南省渑池县黄河路东段阳光花苑。
法定代表人杨建华，该公司总经理。
委托代理人韩加加，该公司职员。
委托代理人李坤阳，该公司职员。
原告杨宏伟与被告河南金堂房地产开发有限公司（以下简称金堂房产公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨宏伟、被告金堂房产公司的委托代理人李坤阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨宏伟诉称：被告因开发“金堂国际城”需要向原告提出借款。2014年2月12日，原告出借给被告200万元，2014年2月26日，原告出借给被告70万元，上述借款双方约定利息为月息2.4分。200万元的借款期限为2014年2月12日至4月11日，70万元的借款期限为2014年2月26日至4月25日。被告收到借款后于2014年2月13日和2014年2月26日分别向原告出具收据各一份。2014年2月12日和26日，被告将其开发的位于渑池县会盟路南侧小寨东街、西街的房屋若干套登记于原告名下并在房管部门备案，后应被告要求将其登记于原告名下的部分房屋进行了调换。至今渑池县会盟路南侧小寨街东侧16号楼1、2层D07号房屋、21号楼17层1702号房屋、20号楼3层301号房屋、22号楼4层403号房屋、16号楼4层401号房屋、20号楼17层1703号房屋；渑池县会盟路南侧小寨街西侧12号楼1单元17层1702号房屋、19号楼1单元11层1101号房屋、17号楼1单元17层1702号房屋、12号楼1单元16层1602号房屋、12号楼17层1703号房屋、21号楼17层1701号等共计12套房屋登记于原告名下并在房管部门备案。
2014年2月12日，原告和被告又签订了商品房回购合同，双方约定借款到期前被告回购登记于原告名下的房屋，并约定如在2014年4月11日前被告未支付全部回购款项即借款的，每逾期一天，按全部回购款日千分之五的比例支付违约金。
借款到期后，原告多次向被告要求偿还借款，但被告总是推脱。为维护原告合法权益，故提起诉讼，要求法院依法判令：1、被告偿还原告借款本金270万元并自2014年4月25日起按年利率24%支付利息（含违约金）直至全部本息结清之日（计算至2016年3月25日利息计1242000元，本息暂合计3942000元）；2、原告对位于渑池县会盟路南侧小寨街东侧16号楼1、2层D07号房屋、21号楼17层1702号房屋、20号楼3层301号房屋、22号楼4层403号房屋、16号楼4层401号房屋、20号楼17层1703号房屋；渑池县会盟路南侧小寨街西侧12号楼1单元17层1702号、19号楼1单元11层1101号、17号楼1单元17层1702号、12号楼1单元16层1602号、12号楼17层1703号、21号楼17层1701号的房屋依法拍卖后的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告金堂房产公司辩称：原告起诉借款270万元属实，被告公司予以认可，对于原告要求将登记于原告名下并在房管部门备案的房屋依法拍卖后优先受偿也没有异议。但是原告提出的借款利息，被告认为双方没有明确约定，如果原告愿意协商解决纠纷，被告同意尽快支付本金。
经审理查明：被告金堂房产公司为开发房地产需要向原告杨宏伟借款。2014年2月12日，被告向原告出具借据一份，内容载明：“今借到杨宏伟现金（大写）贰佰万元整人民币，小写2000000元，期限2个月，从2014年2月12日至2014年4月11日17点止。”被告在借据上加盖了公司印章，法定代表人杨建华签名。同日，被告向原告出具了一份委托书，指定原告将200万元借款汇入被告公司会计王庆玲的工商银行渑池会盟路支行账户。2014年2月13日，原告以银行转账方式向被告指定账户汇入了200万元借款，同日，被告向原告出具收到购房款200万元的收据一份。2014年2月26日，被告又向原告出具借据一份，内容载明：“今借到杨宏伟现金（大写）柒拾万元整人民币，小写700000元，期限2个月，从2014年2月26日至2014年4月25日17点止。”被告在借据上加盖了公司印章，法定代表人杨建华签名。同日，原告以银行转账方式向被告支付了70万元。
原告为了确保被告能够及时偿还借款，原告与被告分别于2014年2月12日、2014年2月26日、2015年5月27日签订了十二份商品房买卖合同，并将该十二套房产登记备案在原告本人名下。该十二套房产分别是位于河南省××南侧××街东侧××楼××、××号、××楼××、××楼××、××楼××、××楼××、××楼××号；渑池县会盟路南侧小寨街西侧12号楼1单元17层1702号、19号楼1单元11层1101号、17号楼1单元17层1702号、12号楼1单元16层1602号、12号楼17层1703号、21号楼17层1701号。
本案在诉讼过程中，原告申请对登记在其名下的十二套房产进行保全。在保全过程期间，根据房管部门提供的信息，确认位于河南省××南侧××街东侧××楼××、××房产是拆迁安置房，法院未查封该房产。但本院依原告的申请，另行查封了被告开发的位于河南省××南侧××街东侧××区××房产。
被告向原告借款后向原告支付了部分利息。2016年3月6日，被告法定代表人以公司名义向原告出具承诺书一份，主要内容写明：被告分两次向原告借款270万元，并按约定月息2.4%支付了2014年4月25日前的借款利息，2014年4月26日之后一直到出具承诺书之日未偿还借款本金，也未再支付利息，同时承诺在2016年4月10日之前先支付20万元，剩余借款和利息尽快解决。后因被告不能按照承诺履行还款义务，原告诉讼来院，要求解决。
本院认为：被告向原告借款270万元，有被告向原告出具的借据及原告的转款凭证为据，被告也认可，对该事实本院予以确认。虽然，被告向原告出具借据时未写明借款利息，但根据被告法定代表人签名的承诺书可推知双方约定的借款利息为月息2.4%，被告未偿还原告借款本金及2014年4月26日起的借款利息，因此，对原告主张的该事实本院亦予以确认。由于原、被告双方约定利息超过了法律规定的限额范围，原告主张按照年利率24%要求被告支付借款利息，符合法律规定，本院予以认可。故原告要求被告偿还借款本金270万元并按年利率24%支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告向被告出借款项后，为保证借款的偿还，原告又与被告签订了商品房买卖合同，但签订商品房买卖合同的真实目的是为了给借款提供担保，并不是为了实现房屋买卖。鉴于双方未就商品房买卖合同的标的物办理抵押登记，不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订商品房买卖合同并办理商品房备案登记的行为应认定为非典型的担保方式。但考虑到双方签订商品房买卖合同的真实目的就是为借款提供抵押担保，原告要求对备案登记在其名下的房产进行拍卖变卖，并从拍卖变卖的价款中优先受偿，符合法律规定的目的，被告无异议，本院亦予以支持。但备案登记的房产中位于河南省××南侧××街东侧××楼××、××房产系拆迁安置房，原告依法不能享有担保权益。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条和《中华人民共和国合同法》第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告河南金堂房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告杨宏伟借款本金270万元，并按照年利率24%向原告杨宏伟支付自2014年4月25日之后至判决限定付款之日止，利息与借款本金一并支付。
二、原告杨宏伟对位于河南省渑池县会盟路南侧小寨街东侧21号楼17层1702号、20号楼3层301号、22号楼4层403号、16号楼4层401号、20号楼17层1703号；渑池县会盟路南侧小寨街西侧12号楼1单元17层1702号、19号楼1单元11层1101号、17号楼1单元17层1702号、12号楼1单元16层1602号、12号楼17层1703号、21号楼17层1701号等共计十一套房产依法拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告杨宏伟要求对位于河南省渑池县会盟路南侧小寨街东侧16号楼1、2层D07号房产进行拍卖、变卖受偿的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38336元，保全费5000元，共计43336元，由被告河南金堂房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长 单玲玲
审判员 高 青
审判员 郭 倩
二〇一六年九月十四日
书记员 丁 岚