呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赛民再初字第00008号
原告杨巧生，现住呼和浩特赛罕区。
委托代理人关世英（社区推荐公民代理），住呼和浩特市赛罕区。
被告内蒙古冲天房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市金川开发区。
法定代表人张存添，该公司董事长。
委托代理人乔虎，内蒙古蒙元律师事务所律师。
原告杨巧生诉被告内蒙古冲天房地产开发有限责任公司（以下简称�天房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，于2013年1月23日作出（2012）赛民初字第716号民事判决。原告杨巧生提起上诉。2013年6月18日，呼和浩特市中级人民法院作出（2013）呼民一终字第243号民事裁定书，裁定撤销本院（2012）赛民初字第716号民事判决，发回本院重新审理。本院另行组成了合议庭，于2013年12月3日作出（2013）赛民初字第2360号民事判决。原告杨巧生提出上诉。2014年6月23日，呼和浩特市中级人民法院作出（2014）呼民一终字第133号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。原告杨巧生申请再审。呼和浩特市中级人民法院于2015年9月1日作出（2015）呼民再字第00027号民事裁定书，裁定撤销呼和浩特市中级人民法院（2014）呼民一终字00133号民事判决及呼和浩特市赛罕区人民法院（2013）赛民初字第2360号民事判决，发回本院重新审理。本院依法组成合议庭，于2015年12月18日、2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告杨巧生及委托代理人、被告冲天房地产公司委托代理人到庭参加了诉讼。本案经审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告杨巧生诉称，被告于2009年对人民路南段的房屋进行开发，原告居住的房屋在拆迁之内，2009年8月11日原告与被告在拆迁办签订《房屋拆迁安置补偿协议》，并交全款，8月12日领到回迁证。回迁证是45号，过渡期30个月，到2012年2月11日到期。到期后原告带上回迁证去领钥匙，才看到1号楼2单元5楼西户写成了别人的名字，被告的答复是面积改变，所以给别人了。原告认为，被告在长达30个月期间，在不告知原告的情况下，将房屋给了别人，严重侵害了原告的合法权益。原告诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》�2、被告冲天房地产公司赔偿原告购房款714648元（按照每平方米8800元的购房价计算81.21平方米）；3、被告冲天房地产公司支付原告一倍房价赔偿为714648元；4、被告冲天房地产公司给付原告租房费按照每月2000元，从2012年2月11日起至实际给付之日止，并要求按照银行复利支付原告租房费的利息（暂计算至2015年12月11日为112894元）；5、诉讼费用由被告承担。
被告冲天房地产公司辩称，《拆迁房屋补偿安置协议书》不应当解除，被告与原告之间约定的是以产权调换方式进行回迁安置，非现金补偿方式，若解除双方的协议，则变更了双方之间约定的以回迁方式进行安置补偿，与双方的真实意思不符，虽然涉案房屋由另外被拆迁人取得，但并不影响双方之间协议的履行，被告同意给原告更换回迁房屋，这对原告并无影响，故合同应当继续履行；即使对于原告要求按照每平米8800元赔偿，被告不认可，购房价是变动的，原告定的8800元没有依据。关于支付双倍赔偿，法律规定是一房二卖才可以得到双倍赔偿，但本案中涉及的房屋并没有一房二卖，属于房屋拆迁补偿纠纷，故被告不应赔偿；原告要求按照每月支付2000元的租房费用，被告不予认可，在本案未诉讼前，被告给原告调换其他房屋，原告一直以各种理由拒绝，因此产生的超过合理过渡期之外的费用不应由被告承担；加倍收取逾期利息只有金融机构才有权利，原告无权加倍收取复利；诉讼费用承担由法庭依法裁判。
庭审过程中，原告出具了如下证据：
1、“回迁证”复印件一份、《拆迁房屋补偿安置协议书》复印件两份，用以证明被告应将回迁的房屋交付给原告；
2、《购房协议》复印件一份、打印售房网页一份、广告单一份，用以证明原告房屋的价值；
3、租房信息复印件一份，用以证明被告未交付房屋，原告租房所产生的费用。
经质证，被告对证据1认可；对证据2没有原件核对，真实性不予认可，与本案无关，打印件的真实性与关联性不予认可，对广告单真实性认可，关联性不予认可；对证据3没有原件核实不予认可，真实性、关联性不予认可。
经法庭向被告释明，是否申请对该房屋价值做鉴定，被告拒绝申请鉴定。
庭审过程中，被告提供了如下证据：
1、《通知》原件一份，用以证明对原协议回迁房规划发生变更及相应解决方式等问题，被告已经履行了告知原告的义务；
2、《拆迁房屋补偿安置协议书》、回迁证、收据，用以证明争议房屋的最终面积以政府规划部门批准为准，约定面积为暂定面积；
3、《拆迁房屋补偿安置协议书》复印件一份、回迁证复印件一份，用以证明争议房屋由赵利清居住，赵利清为回迁户，本案不是商品房买卖合同纠纷，而是房屋拆迁安置补偿纠纷，不属于一房二卖，不适用双倍赔偿规定。
经质证，原告对证据1不认可，对证明的问题不予认可，被告应有政府的相关规定；对证据2证明的问题不认可，被告并未履行告知义务；对证据3不认可，被告向另一人交付房屋没有通知原告。
经审理查明，2009年8月11日，被告冲天房地产公司、内蒙古隆元房屋拆迁有限责任公司与原告杨巧生签订了一份《拆迁房屋补偿安置协议书》，内容为：“被拆迁人：杨巧生；拆迁地址：新城区人民路劳动局4-5；产权证号：呼新00001**；产权归属：私产；坐向：北；结构：砖混；建筑面积：50.12m2；回迁地址：书香门第住宅小区1栋2单元5层西户，建筑面积81.21m2，产权归属私产，过渡方式自行，周转期限30个月；补（退）房屋价差款金额50684元，结算后补（退）29998元；同时在备注里注明最终面积以政府规划部门批准的测绘为准，并限期5日内搬空”。被告冲天房地产公司于2009年8月12日给原告出具了《人民路“书香门第小区”回迁证》，被告冲天房地产公司在该回迁证上盖章，原告杨巧生在被拆迁人处签字。并将购房差价款29998元于合同签订后交付给被告冲天房地产公司。2009年9月28日，被告冲天房地产公司与案外人赵利清签订了《拆迁房屋补偿安置协议书》，内容为：“被拆迁人：赵利清，产权证号：呼字第07263，回迁地址：同为书香门第住宅小区1栋2单元5层西户，建筑面积109m2，过渡期为30个月”。赵利清持有的回迁证日期为2009年10月3日，且该房屋赵利清已装修入住。原告诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》；2、被告冲天房地产公司赔偿原告购房款714648元（按照每平方米8800元的购房价计算81.21平方米）；3、被告冲天房地产公司支付原告一倍房价赔偿为714648元；4、被告冲天房地产公司给付原告租房费按照每月2000元，从2012年2月11日起至实际给付之日止，并要求按照银行复利支付原告租房费的利息（暂计算至2015年12月11日为112894元）；5、诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告与被告签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》是双方真实的意思表示，内容中可以体现出该协议是实行所有权调换的形式订立的拆迁补偿安置协议，现拆迁人也就是本案的被告将协议确定的房屋另行交付给了案外人赵利清，且案外人赵利清与被告冲天房地产公司签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》在原告的协议之后签订，导致原告无法获得协议约定的房屋，现原告要求解除双方的《拆迁房屋补偿安置协议书》以及双倍房价的赔偿，根据法律的规定，于法有据，本院予以支持。原告请求本院按照8800元每平米的价格计算房款，由于该房屋在2012年的价格无法确定，经审判委员会讨论决定，本院采用原告提供的涉案房屋小区住户的购房协议中的价格7947.02元每平米以确定被告应于赔偿的房屋价值。对于被告辩称按照拆迁时的价钱3500元每平米计算房款的�张，虽拆迁当时双方约定的拆迁房价为3500元每平米，但双方是通过所有权调换形式签订的《拆迁补偿安置协议书》，其价值是基于房屋回迁安置而确定的，且原告在签订协议后已经完全交清协议所约定的房款，而被告未能向原告交付该房屋，故应当按照2012年交付时的商品房房价确定其房屋价值，对于被告的答辩主张，本院不予支持。原告请求被告支付从2012年2月11日起至实际给付之日的房租费按照每月2000元的请求，其提供的证据不足以确定原告房租损失为2000元，本院参照双倍过渡费即每月1002.4元的补偿标准计算原告的租房损失从2012年2月11日起至实际给付之日止。对于该房租的利息请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条之规定，判决如下：
一、解除原告杨巧生与被告内蒙古冲天房地产开发有限责任公司签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》；
二、被告内蒙古冲天房地产开发有限责任公司返还原告杨巧生购房款645377.5元（7947.02元／平米81.21平米），于判决生效之日后10日内付清；
三、被告内蒙古冲天房地产开发有限责任公司向原告杨巧生承担645377.5元（7947.02元／平米81.21平米）的赔偿责任，于判决生效之日后10日内付清
四、被告内蒙古冲天房地产开发有限责任公司赔偿原告杨巧生租房损失按照每月1002.4元（15036元÷30个月2倍）过渡费，从2012年2月11日起至实际支付之日止；
五、驳回原告杨巧生的其他诉讼请求。
案件受理费19687元（原告已预交4600元），由被告负担17779元，由原告负担1908元。
被告内蒙古冲天房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方人数提交上诉状副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判长 郑明星
审判员 李晓燕
审判员 袁 苑
二〇一六年三月十八日
书记员 张宁宁