湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第00643号
原告杨光辉，男，1980年6月25日出生，汉族，住址吉林省榆树市。
委托代理人叶朋英、徐善勤，湖北炽升律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告方俊，男，1984年10月9日出生，汉族，住址湖北省鄂州市华容区。
被告武汉万胜鸿达餐饮管理有限公司，住所地武汉市江汉区花楼街198号武汉曼哈顿商业购物中心2座1楼10-14、17号。
法定代表人方俊，经理。
第三人武汉宝利金商场投资管理有限公司，住所地武汉市江汉区花楼街198号。
法定代表人胡厚华，执行董事。
第三人武汉曼哈顿物业服务有限公司，住所地武汉市汉南区纱帽街薇湖路。
法定代表人胡菲，经理。
第三人共同委托代理人魏南贵，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告杨光辉与被告方俊、武汉万胜鸿达餐饮管理有限公司（以下简称万胜公司）、第三人武汉宝利金商场投资管理有限公司（以下简称宝利金公司）、武汉曼哈顿物业服务有限公司（以下简称曼哈顿公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨光辉的委托代理人叶朋英、徐善勤，第三人宝利金公司和曼哈顿公司的共同委托代理人魏南贵到庭参加诉讼。被告方俊、万胜公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨光辉诉称，原告杨光辉与两被告于2014年9月1日签订《商铺租赁合同》，两被告出租位于武汉市江汉区花楼街200号武汉曼哈顿商业购物中心2座1楼10-14-17号“花楼美食汇”商铺供原告杨光辉经营美食。合同签订后，原告杨光辉依约向两被告支付了商铺租金、物业管理费及卫生费等费用，并自行对商铺进行了装修，且于2014年9月18日开业经营。但从2015年初开始，因两被告方商铺业主方第三人宝利金公司和曼哈顿公司发生纠纷，造成商铺多次停电，致使原告杨光辉无法正常经营。因两被告的上述违约行为，导致诉争合同无法继续履行，故原告杨光辉请求判令：1、解除原告杨光辉与两被告之间签订的《商铺租赁合同》；2、两被告退还原告杨光辉保证金27000元、赔偿原告杨光辉因停电造成的租金损失9000元（按1个月计算），物业管理费、卫生费损失700元（按1个月计算），电力增容费损失5834元（按7个月计算），并支付原告杨光辉违约金9000元，合计51534元；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告方俊、万胜公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
第三人宝利金公司述称，原告杨光辉与第三人宝利金公司没有租赁合同关系。因被告方俊拖欠第三人宝利金公司租赁费用，第三人宝利金公司已经发函给被告方俊解除合同。本案纠纷与第三人宝利金公司无关。
第三人曼哈顿公司述称，原告杨光辉与第三人曼哈顿公司没有物业服务合同关系，本案纠纷与第三人曼哈顿公司无关。
经审理查明，2014年9月1日，原告杨光辉（乙方）与被告方俊（甲方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲乙双方同意按照合同约定出租和承租位于武汉市江汉区花楼街200号武汉曼哈顿商业购物中心2座1楼10-14.17号花楼美食汇24号商铺，用途为经营卤肉卷、鸭血粉丝；租赁期限从2014年9月18日起至2015年9月17日止，月租金为9000元，每半年为一个记租期，乙方应在每个记租期届满10日前向甲方支付下期租金，其中首期租金（从2014年9月18日至2015年3月17日），乙方应在本协议签订时向甲方支付；物业管理费为每月每间500元，首期付清6个月物业管理费（从2014年9月18日至2015年3月17日），共计3000元，乙方应在本协议签订时向甲方支付；卫生费为每月每间200元，首期付清6个月卫生费（从2014年9月18日至2015年3月17日），共计1200元，乙方应在本协议签订时向甲方支付；为确保乙方履行合同义务，合同生效当日乙方应支付27000元作为履约保证金；本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，甲方应于乙方归还商铺15个工作日内将保证金无息退还给乙方。合同签订当日，原告杨光辉依约向两被告交纳了租金54000元，保证金27000元、物业管理费3000元、卫生费1200元。同日，两被告以电力增容费名义收取原告杨光辉10000元。2015年9月18日，原告杨光辉进入涉案商铺开业经营。
另查明，2014年6月23日，被告方俊（乙方）与第三人宝利金公司（甲方）签订《曼哈顿商业购物中心商铺租赁合同》一份，约定：甲方将位于武汉市江汉区花楼街200号武汉曼哈顿商业购物中心2座1楼10-14.17号，建筑面积为315.77平方米商铺租赁给乙方使用，用途为餐饮，品牌为花楼美食汇；租赁期限从2014年8月1日起至2016年12月31日止。2014年6月20日，被告方俊（乙方）与第三人曼哈顿公司（甲方）签订《曼哈顿商业中心物业服务协议》一份，约定由甲方为乙方承租的上述涉案商铺提供物业服务，服务期限从2014年8月1日起至2016年12月31日止。2014年8月1日，第三人宝利金公司将涉案商铺交付被告方俊。2014年9月15日，被告方俊以涉案商铺为住所，经工商登记成立被告万胜公司，企业类型为有限责任公司（自然人独资），被告方俊系被告万胜公司法定代表人。2015年1月1日，第三人宝利金公司向被告方俊发函催要租金。2015年1月26日，第三人宝利金公司向被告方俊发出一份《解除合同通知书》称，被告方俊应于2014年12月30日向第三人宝利金公司2015年1月1日至2015年3月31日的租赁费用共计374187.45元，要求被告方俊在接到该通知书后三日内到被告方俊财务部付清全部欠款及违约金，逾期双方签订的租赁合同即告解除并没收合同保证金。此后，因被告方俊与第三人宝利金公司之间的上述纠纷，对原告杨光辉的正常经营造成影响，最终导致原告杨光辉于2015年3月2日停止经营并退出涉案商铺，第三人宝利金公司于当日收回该商铺。原告杨光辉要求被告方俊和万胜公司赔偿损失未果，双方由此发生争议，故原告杨光辉向本院起诉。
上述事实，有原告杨光辉提交的《商铺租赁合同》、收款收据、《解除合同通知书》、被告万胜公司的营业执照，第三人宝利金公司提交的《曼哈顿商业购物中心商铺租赁合同》、租赁商铺交付确认书、催收函、《解除合同通知书》，第三人曼哈顿公司提交的《曼哈顿商业中心物业服务协议》及原告杨光辉和第三人宝利金公司、曼哈顿公司陈述等证据证明，以上证据均经庭审审核属实，本院予以确认。
本院认为，原告杨光辉与被告方俊签订的《商铺租赁合同》及其《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方当事人均应按照合同约定享有权利和履行义务。被告方俊向第三人宝利金公司承租位于武汉市江汉区花楼街200号武汉曼哈顿商业购物中心2座1楼10-14.17号商铺后，将此作为经营地独资开办了被告万胜公司，并将该商铺作为花楼美食汇分别转租给包括原告邱文华在内的多人，被告方俊、万胜公司因此签订了多份合同，其中有的是以被告方俊名义签订，有的是以被告万胜公司名义签订。包括原告邱文华在内的所有承租人的租金，均由被告方俊实际收取，被告方俊与被告万胜公司由此形成人格混同，应共同承担本案责任。合同签订后，原告杨光辉依约向被告方俊和万胜公司支付了首期租金、物业管理费、卫生费及保证金。被告方俊及万胜公司虽依约向原告杨光辉交付了涉案商铺，但从2015年1月起，因被告方俊与第三人宝利金公司发生纠纷，导致第三人宝利金公司于2015年3月2日将涉案商铺收回，从而导致原告杨光辉不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故原告杨光辉据此要求解除涉案租赁合同及补充协议，具有合同和法律依据。本院予以支持。因被告方俊与第三人宝利金公司从2015年1月起发生纠纷，影响原告杨光辉正常经营。原告杨光辉据此要求两被告全额退还保证金27000元、赔偿1个月的租金损失9000元、物业管理费和卫生费损失700元的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告方俊和万胜公司向原告杨光辉收取电力增容费10000元，是为了原告杨光辉在12个月租赁期内进行电力增容。原告杨光辉实际正常经营5个月，从而造成其7个月的损失5833元，故原告杨光辉要求被告方俊和万胜公司赔偿电力增容费损失的诉讼请求，本院部分予以支持。原告杨光辉要求被告万胜公司支付违约金9000元的诉讼请求，没有合同和法律依据，本院不予支持。被告方俊、万胜公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告杨光辉与被告方俊于2014年9月1日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告方俊、武汉万胜鸿达餐饮管理有限公司退还原告杨光辉保证金27000元；
三、被告方俊、武汉万胜鸿达餐饮管理有限公司赔偿原告杨光辉租金损失9000元、物业管理费和卫生费损失700元、电力增容费损失5833元，共计15533元；
四、驳回原告杨光辉的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1088元、其他诉讼费用80元，共计1168元由原告杨光辉负担190元，由被告方俊、武汉万胜鸿达餐饮管理有限公司负担978元（该款系原告杨光辉预付本院，被告方俊、武汉万胜鸿达餐饮管理有限公司应负担部分连同上述判决款项一并给付原告杨光辉）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 傅若林
人民陪审员 方 毅
人民陪审员 熊昌全
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 叶长青