宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初78号
原告张毓，男，1970年9月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人金婧、马立恒，宁夏辅德律师事务所律师。
被告张建国，男，1962年6月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人程耀东（原告所在单位推荐的公民），男，住宁夏回族自治区永宁县。
委托代理人白玉冰，宁夏综义律师事务所律师。
原告张毓诉被告张建国合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理。因原告于2015年11月25日向本院提出诉前财产保全申请，请求本院冻结被告名下价值1010463.74元的财产并提供了相应的担保，故本院依法作出（2015）兴财保字第837号民事裁定，冻结了被告在宁夏新协和医院（有限公司）的债权1010463.74元。本案依法由审判员何小军适用简易程序于2016年3月1日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告张毓的委托代理人马立恒，被告张建国的委托代理人程耀东、白玉冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张毓诉称，2014年7月5日，原、被告签订一份《幼儿园转让协议》，双方约定：原告将位于银川市兴庆区某幼儿园的全部资产、经营权等转让给被告，转让款为600万元，被告于合同签订后三日内支付50万元，于2014年7月30日前支付350万元，被告支付了上述350万元后，原告配合被告办理相关证件的名称变更及房产过户手续，待房产过户完毕后的7日内，被告付清剩余转让款200万元；如被告逾期付款，应承担每日万分之五的违约金；房屋过户时产生的税费由被告垫付，在最后一笔转让款中扣除应由原告承担的50%的税费；被告同意接收留用幼儿园全部员工，被告接收幼儿园之后产生的债权债务由被告承担。上述合同签订后，原告于当日将幼儿园移交给被告，被告于2014年7月11日支付了第一笔转让款50万元，于2014年8月4日支付了第二笔转让款350万元。2015年3月26日，被告办理完毕幼儿园房产的变更手续，应于2015年4月7日之前向原告支付剩余转让款200万元，但被告却拖延至2015年8月28日才支付了50万元，剩余转让款150万元至今未付。因原告需承担房产过户费89万元，将该费用扣除后，被告还应向原告支付61万元。另外，由于涉案幼儿园的房屋产权变理手续未办理完毕，幼儿园员工的社会保险迁移手续无法办理，故原告给被告垫付了自幼儿园转让后至房屋产权变更之前的员工社保费179085.51元，该款项被告应当返还给原告。综上，被告拖延支付转让款和垫付的社保费已构成违约，故原告诉至法院，请求依法判令被告向原告支付转让款61万元，并支付违约金215500元（其中自2014年8月1日至2014年8月5日期间迟延付款350万元的违约金为7000元；自2015年4月7日至2015年8月28日期间迟延付款200万元的违约金为141000元；自2015年8月29日至2015年11月29日期间迟延付款150万元的违约金为67500元，以上合计215500元，并主张至实际付款之日止）；判令被告向原告返还垫付的社保费179085.51元，并支付逾期付款利息5589元（自2015年5月1日起至2015年12月1日，按年利率5.35%计算，并主张至实际付款之日止）；本案诉讼费由被告承担。
被告张建国辩称，被告应向原告支付的第三笔转让款为200万元，被告已支付了50万元，扣除原告应承担的过户税费915000元，被告实欠原告转让款585000元。对原告诉请的转让款违约金，因双方约定被告应于2014年7月30日前支付第二笔转让款350万元，但原告要求将该款支付给其妻子梁某并给被告出具了付款委托书，付款时间迟延至2014年8月4日，迟延付款4天的原因是原告造成的，故被告不承担该期间的违约金；原告主张的第三笔转让款200万元的违约金，因涉及原告需负担的过户税费问题，且房屋过户手续直到2015年4月29日才最终完成，双方始终未进行结算，直至诉至法院，被告才确定了应支付给原告的剩余转让款数额，故此期间的违约金不应计算。对原告诉请的社保费179085.51元，被告予以认可，但双方对于该款项未约定利息，故被告不应承担该社保费的利息。综上，被告实欠原告转让款585000元，代垫职工社保费179085.51元，共计764085.51元，被告同意一次性给原告支付上述款项，原告主张的违约金和利息不应得到支持。
经审理查明，2014年7月5日，原告及其妻子梁某与被告签订一份《幼儿园转让协议书》，双方约定：原告及其妻子梁某将位于银川市兴庆区某幼儿园的全部资产及经营权等转让给被告，转让款为600万元，该转让款支付至原告指定的银行账户；被告于协议签订后三日内支付50万元，于2014年7月30日之前支付350万元，如被告逾期支付第二笔转让款，则按照欠付金额每日承担万分之五的违约金；待幼儿园的房产过户完毕后7日内，付清剩余转让款200万元，如被告逾期支付第三笔转让款，则承担每日万分之五的违约金；房屋过户产生的税费由被告垫付，在被告付第三笔转让款时扣除原告应承担的50%税费；被告接收留用幼儿园的全部职工，转让后，幼儿园发生的相关费用以及由被告的经营引起的债权债务由被告承担。上述协议签订后，原告将涉案幼儿园交付给被告经营管理，被告给原告支付了第一笔转让款50万元。2014年8月4日，原告给被告出具一份《委托书》，指定被告将第二笔转让款350万元支付给其妻梁某的银行账户，并提供了相应户名、开户行及账号。被告于当日给某支付了350万元转让款，梁某给被告出具了一份收据。2014年10月31日，银川市兴庆区教育局作出银兴教函发（2014）30号文件，准许案外人张某在涉案幼儿园园址上设立银川市兴庆区夏某幼儿园。2014年11月28日，原、被告签订一份《关于幼儿园转让协议的补充说明》，双方确定因办理转让涉案幼儿园的房地产权属所产生的费用为183万元，由双方各承担50%即915000元。2015年3月25日，原告协助被告将涉案幼儿园的房屋权属（原房屋权属登记在梁某名下）变更登记在案外人张某名下。2015年8月28日，被告给原告支付转让款50万元。双方当事人在履行《幼儿园转让协议书》过程中，由于涉案房屋在过户登记之前无法办理幼儿园职工的社会保险迁移手续，故原告按月代被告给幼儿园职工垫付了自2014年7月至2015年4月期间的社会保险费共计179085.51元。后被告未向原告支付剩余转让费和垫付的社会保险费，故原告诉至本院，请求依法判如所请。
本案在审理过程中，原告的妻子梁某给本院出具一份《声明》并予以公证，称本案转让的幼儿园系原告与其的夫妻共同财产，因其长期居住在国外，故本案的诉讼权利由原告进行主张。
本院确认的上述事实，有原告提供的《幼儿园转让协议书》、《社会保险费申报核定表》、银兴教函发（2014）30号文件、《声明》、结婚证，有被告提供的《委托书》、收据、《关于幼儿园转让协议的补充说明》、房屋权属证书及当事人的当庭相关陈述为证，经本院开庭质证和审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，根据原、被告签订《幼儿园转让协议书》的合同目的，被告是为了使用位于银川市兴庆区某幼儿园的全部资产而继续进行经营活动，转让价款中包含房屋及其他相关附属设施等，而对于原剑桥双语幼儿园的经营权问题，双方采取了在原址新设银川市兴庆区夏都幼儿园的方式进行，故该《幼儿园转让协议书》实质为房屋和其他相关附属设施的买卖法律关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告向原告支付相应的转让款后，即接收涉案房屋及附属设施另行办学进行经营，双方当事人已履行合同主要义务，故原、被告签订的《幼儿园转让协议书》是当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。根据《幼儿园转让协议书》的约定，被告应向原告支付转让款共计600万元，因被告已向原告支付转让款450万元，扣除原告应承担的房屋过户费用915000元，被告还应向原告支付转让款585000元，故本院支持原告诉请的转让款585000元。对原告诉请的垫付职工社保费用179085.51元，因该款应由被告负担，且被告对该数额无异议，故本院予以支持。对双方约定的逾期支付转让款的违约金计算标准，因双方约定了违约金的计算方法，且不违反法律规定，故本院对双方约定的违约金按照应付款的每日万分之五计算予以确认。对原告诉请的转让款350万元自2014年8月1日至2014年8月5日期间的违约金7000元（350万元×日万分之五×4天），虽然双方约定该款应于2014年7月30日之前支付，但原告于2014年8月5日要求被告将该款支付至其妻梁某的银行账户，应视为原告在该日指定了付款银行账户，被告于当日将转让款350万元支付给梁某，不构成违约，故原告要求被告支付该期间的违约金7000元的诉请本院不予支持。对原告诉请的转让款200万元自2015年4月7日至2015年8月28日期间的违约金141000元（200万元×日万分之五×141天），因双方约定该转让款应于房屋过户登记后7日内支付，涉案幼儿园的房屋权属于2015年3月25日变更登记在案外人张某名下，被告应于2015年4月1日之前扣除原告应承担的房屋过户费用915000元后将剩余的转让款1085000元支付给原告，但被告逾期支付该转让款，直至2015年8月28日才支付了50万元，故被告应向原告支付自2015年4月2日至2015年8月28日期间的违约金80290元（1085000元×日万分之五×148天）。对原告诉请的剩余转让款自2015年8月29日至款项实际付清之日止的违约金，本院确定被告应按照每日万分之五的标准，向原告支付剩余转让款585000元自2015年8月29日起至本判决确定的付款之日止的违约金。对原告诉请的垫付职工社保费利息，虽然双方当事人未对垫付社保费的利息进行约定，但该社保费按照双方的合同约定应由被告承担，被告应及时向原告返还该社保费，原告主张自房屋过户登记后即2015年5月1日起按照年利率5.35%计算垫付社保费的利息符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告张建国于本判决生效之日起五日内向原告张毓支付转让款585000元及违约金80290元，并按照每日万分之五的标准支付转让款585000元自2015年8月29日起至本判决确定的付款之日止的违约金；
二、被告张建国于本判决生效之日起五日内向原告张毓返还垫付的职工社会保险费179085.51元，并按照年利率5.35%支付该社会保险费自2015年5月1日至本判决确定的付款之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13892元，诉前财产保全费5000元，共计18892元，由原告张毓负担752元，被告张建国负担18140元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 何小军
人民陪审员 裴红意
人民陪审员 张玉明
二〇一六年五月十三日
书 记 员 莫芫清
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。