浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2586号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道拱瑞山路地税大楼。
负责人金凡，行长。
委托代理人（特别授权）裘文姬。
委托代理人（一般授权）马调锋，浙江玉海律师事务所律师。
被告瑞安市永邦车辆部件有限公司，住所地瑞安市塘下镇罗凤前庄村。
法定代表人赵永远。
被告赵永远。
被告蔡舒洁。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称浦发银行）为与被告瑞安市永邦车辆部件有限公司（以下简称永邦公司）、赵永远、蔡舒洁金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日以普通程序受理后，依法组成由代理审判员陈学滨担任审判长，人民陪审员吴建华、叶秀微参加评议的合议庭，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人裘文姬、马调锋到庭参加诉讼；被告永邦公司、赵永远经本院传票传唤、被告蔡舒洁经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2013年3月29日，原告与被告永邦公司签订编号为zd9009201300000076号的《最高额抵押合同》，约定以被告永邦公司所有的坐落于瑞安市湖岭镇陶溪村2幢的厂房（在建工程登记证号：瑞房建瑞安字第0127015号）及坐落于瑞安市潮基乡b地块土地的国有土地使用权（土地使用权证号：瑞国用2009第39-798号），为其在2013年3月29日至2014年3月18日期间与原告办理的各类融资业务作最高额抵押担保，并办理了在建工程抵押登记手续及国有土地使用权抵押登记手续；合同还约定：除非本合同另有其他约定，否则原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权优先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2011年12月30日，原告与被告赵永远、蔡舒洁签订编号为zb9009201100000382号的《最高额保证合同》，约定由其对原告与被告永邦公司自2011年12月30日至2013年12月30日期间发生的各类融资业务的本金在最高额2640万元限额内作连带责任保证担保，同时在前述最高限额外对前述本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等作连带责任保证担保；合同还约定：当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人明确放弃先履行债务人提供的物的担保的抗辩权。
2013年7月23日，被告瑞安市永邦车辆部件有限公司与原告签订编号为90092013280610的《流动资金借款合同》，向原告借款300万元，借款期限自2013年7月23日至2014年7月23日，借款利率按年利率7.32%计，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行，按季结算利息，利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息）逾期的以逾期罚息利率按逾期实际天数计收复利。原告已依约向被告瑞安市永邦车辆部件有限公司发放上述借款300万元，但被告未按约履行合同义务，仅支付利息至2013年12月20日止，2014年3月20日因逾期支付利息而构成违约。根据双方签订借款合同第二部分第八条第2款、第十二条第1款第（2）、（3）、（9）项、第2款第（1）项第③点之约定：“借款人逾期支付本金或利息构成违约的，或借款人发生重大交叉违约事件，包括但不限于借款人违反其所签署的其他任何借贷合同、协议的约定；或借款人到期应付而未付其签署的其他借贷合同、协议项下的债务的。原告有权宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款、所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索”。原告已于2014年4月14日宣布合同提前到期并要求各被告人立即归还所有借款本息，但至今各被告却分文未予支付。现经原告多次催讨借款本息均未果，故原告起诉请求判令：1、被告永邦公司偿付原告基于合同编号为90092013280610的《流动资金借款合同》项下的借款本金300万元并支付利息、逾期罚息、复利（利息以300万元本金为基数自2013年12月21日起至2014年4月14日止按年利率7.32%计；逾期罚息以本金300万元为基数自2014年4月15日起至实际履行完毕之日止，按前述利率加收50%计；逾期支付的正常利息、逾期罚息以前述逾期罚息利率按实际逾期天数计算复利，自逾期支付之日起计算至实际履行完毕之日止）；2、被告永邦公司以其所有的坐落于瑞安市湖岭镇陶溪村2幢的厂房（在建工程登记证号：瑞房建瑞安字第0127015号）及坐落于瑞安市潮基乡b地块土地的国有土地使用权（土地使用权证号：瑞国用2009第39-798号）对上述第一项诉讼请求下的款项在人民币2188万元最高额抵押担保范围内承担担保责任，且原告有权对上述抵押物以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、被告赵永远、蔡舒洁对第一项诉讼请求下的款项在2640万元最高额保证范围内承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费用由上述被告承担。
原告浦发银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证原件各一份，证明原告的身份情况；
证据二、被告永邦公司营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件各一份，证明各被告的身份情况；
证据三、编号为zd9009201300000076号《最高额抵押合同》、公司股东会决议、土地使用权证、他项权利证、在建工程抵押登记证原件各一份，证明被告永邦公司作抵押担保的事实；
证据四、编号为zb9009201100000382号《最高额保证合同》原件一份，证明被告赵永远、蔡舒洁作连带责任保证担保的事实；
证据五、编号为90092013280610号《流动资金借款合同》、借款凭证原件各一份，证明原告与被告永邦公司签订流动资金借款合同及约定相关权利义务的事实、证实原告已履行出借义务的事实；
证据六、对账单一份，证明被告欠款欠息的事实；
证据七、提前到期通知书、送寄回执复印件各一份、履行担保责任催收函复印件两份，证明原告已宣布合同提前到期并要求各被告偿还借款本息的事实。
被告永邦公司、赵永远、蔡舒洁均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，证据一、二、三、四、五、六、七来源合法、内容真实，被告永邦公司、赵永远、蔡舒洁均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。对于证据七中，因该通知书催收函及送寄回执没有借款人的签名或者盖章，不能证明本案借款人已收到该通知书，故本院对该证据材料不予认定。
经审理本院认定的事实和原告浦发银行的诉称（除原告宣布借款提前到期外）一致。
另查明：1、2013年7月23日贷款时中国人民银行公布的金融机构同期六个月至一年（含一年）贷款法定利率为年利率6%，上浮22%为年利率7.32%；2、被告永邦公司与原告签订的《流动资金借款合同》中约定：借款利率为固定利率，在借款期限内该利率保持不变。
本院认为，原告浦发银行与被告永邦公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告赵永远、蔡舒洁签订的《最高额保证合同》均系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。《最高额抵押合同》中抵押物已经抵押登记，抵押权自登记时设立。被告永邦公司应当按照约定偿还利息；其未按照约定的期限偿还借款利息，已构成违约。依照《流动资金借款合同》的约定，原告可宣布贷款提前到期。由于原告宣告合同提前到期的通知没有通过合适方式送达给被告，故本院确认被告永邦公司收到本院应诉通知之日即2014年7月16日为合同到期日。按照《最高额抵押合同》的约定，被告永邦公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在永邦公司名下的坐落于瑞安市湖岭镇陶溪村2幢的厂房（在建工程登记证号：瑞房建瑞安字第0127015号）及坐落于瑞安市潮基乡b地块土地的国有土地使用权（土地使用权证号：瑞国用2009第39-798号）折价款或拍卖、变卖所得价款在2188万元的限额内享有优先受偿权。按照《最高额保证合同》的约定，被告永邦公司不履行借款合同义务时原告有权要求被告赵永远、蔡舒洁在2640万元最高额保证范围内承担连带偿还责任；其在承担保证责任后，有权向被告永邦公司追偿。因涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市永邦车辆部件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金300万元、期内息126270元（以300万元本金为基数自2013年12月21日起按年利率7.32%计算至2014年7月16日止）、逾期利息（以300万元为基数自2014年7月17日起按年利率10.98%计算至实际履行完毕之日止）、复利（以期内欠息126270元为基数，自2014年7月17日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止）；
二、如被告瑞安市永邦车辆部件有限公司逾期不履行还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在瑞安市永邦车辆部件有限公司名下的坐落于瑞安市湖岭镇陶溪村2幢的厂房（在建工程登记证号：瑞房建瑞安字第0127015号）及坐落于瑞安市潮基乡b地块土地的国有土地使用权（土地使用权证号：瑞国用2009第39-798号）折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；但其对包括上述债务在内的编号为3zd9009201300000076号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额2188万元为限
三、被告赵永远、蔡舒洁对本判决第一项的款项在2640万元最高额保证范围内承担连带偿还责任；其在承担保证责任后，有权向被告瑞安市永邦车辆部件公司追偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31810元、公告费300元，合计31850元，由被告瑞安市永邦车辆部件有限公司负担，被告赵永远、蔡舒洁承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费31550元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈学滨
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一四年十月十日
代书 记员 张芳蕾