苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初13770号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，行长。
委托代理人俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人潘静萍，江苏新天伦（吴江）律师事务所实习律师。
被告吴江市荣泰橡塑有限公司，住所地苏州市吴江区平望民营经济开发区。
法定代表人顾建荣，总经理。
被告顾建荣，男，1967年8月31日生，汉族，住苏州市吴江区。
被告钱巧珍，女，1967年8月23日生，汉族，住苏州市吴江区。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告吴江市荣泰橡塑有限公司（以下简称荣泰橡塑公司）、顾建荣、钱巧珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行委托代理人俞美娟、潘静萍到庭参加诉讼。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行诉称：2014年6月19日，被告荣泰橡塑公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告荣泰橡塑公司向原告借款145万元，借款期限为一年。后，原告按约发放借款。2015年1月26日，被告顾建荣、钱巧珍与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告顾建荣、钱巧珍以其都市花园72幢1605室房屋为原告与被告荣泰橡塑公司自2015年1月26日起至2018年1月25日期间形成的债权提供最高额抵押担保，且明确本案借款在担保范围内，并办理了抵押登记手续。2015年6月18日，三被告与原告签订《借款展期协议》一份，约定将涉案借款展期至2016年6月18日，被告顾建荣、钱巧珍作为抵押人同意上述内容等调整。后，被告荣泰橡塑公司未按约还款。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告荣泰橡塑公司归还借款本金145万元，利息25880.42元（暂计至2016年9月26日，2016年9月27日起的利、罚息、复利等按合同约定计算至清偿之日止）；2、被告荣泰橡塑公司立即支付原告律师费损失14758元；3、原告有权就被告顾建荣、钱巧珍抵押的房屋折价、拍卖或者变卖，所得价款在抵押金额范围内优先受偿；4、三被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告当庭明确第一项诉讼请求中的利息具体计算方式为：借款期间内的利息已结清，罚息自2016年7月26日起按照年利率10.35%计算，并就该未还的罚息自2016年7月26日起按照年利率10.35%计算复利。
三被告均未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年6月19日，荣泰橡塑公司作为借款人，农行吴江分行作为贷款人，双方签订《流动资金借款合同》（以下简称主合同）一份，编号为32010120140010325号，约定借款金额为人民币壹佰肆拾伍万元正；总借款期限为一年；借款发放日期为2014年6月19日；执行固定年利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%；借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人的还款不足以清偿应付借款的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
同日，农行吴江分行向荣泰橡塑公司发放贷款人民币145万元，并在《借款凭证》上明确借款金额为人民币145万元，借款日期为2014年6月19日，到期日期为2015年6月18日，执行年利率为6.9%。
2015年1月26日，顾建荣、钱巧珍作为抵押人，农行吴江分行作为抵押权人，荣泰橡塑公司作为债务人，三方签订《最高额抵押合同》一份，编号为32100620150000781号，约定抵押人自愿为抵押权人自2015年1月26日起至2018年1月25日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权及主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币壹佰玖拾捌万元整；上述期间为最高额担保债权的确定期间；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以房地产设定抵押。上述抵押物暂作价人民币贰佰捌拾叁万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；抵押人以本合同项下的抵押物为债务人与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定。如果该抵押物同时为其它债务人与抵押权人之间的债务进行担保，抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务人到期债务的，而且没有其它约定事项，所清偿的债务及抵充顺序，亦由抵押权人确定。房地产抵押清单附在前述合同中，明确顾建荣、钱巧珍以其都市花园72幢1605室的权证号为苏房权证园区字第××、苏房权证园区字第××号房产作为前述合同项下的抵押物。2015年2月3日，双方就前述房屋办理了抵押登记，他项权证号为苏房他证园区字第××号，登记的担保债权数额为198万元。
2015年6月18日，荣泰橡塑公司作为借款人，农行吴江分行作为贷款人，顾建荣、钱巧珍作为担保人，三方签订《借款展期协议》一份，编号为32010220150000408号，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为32010120140010325的《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保；展期后到期日为2016年6月18日；借款利率在利率基准上上浮32%。借款到期后，荣泰橡塑公司未按约还本，罚息支付至2016年7月25日。
另查明：2016年9月26日，农行吴江分行委托江苏新天伦（吴江）律师事务所处理本案诉讼事宜并约定律师费为14758元。
以上事实，有原告提供的流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、他项权证、借款展期协议、利息明细表截屏打印件、聘请律师合同以及原告委托代理人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告荣泰橡塑公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告顾建荣、钱巧珍、荣泰橡塑公司签订的《最高额抵押合同》和《借款展期协议》均依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。原告按约发放贷款后，被告荣泰橡塑公司应按约归还借款本金，拖欠不付，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告按借款合同的约定，要求被告荣泰橡塑公司归还借款本金、相应罚息及复利的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告主张的律师费损失在《流动资金借款合同》中有明确约定，且计算标准不违反法律规定，本院亦予以支持。原告与被告顾建荣、钱巧珍依据《最高额抵押合同》就相应抵押物已办理了抵押登记手续，原告主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市荣泰橡塑有限公司应归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金人民币145万元，并偿付罚息、复利25880.42元（截至2016年9月26日），及自2016年9月27日起至实际给付之日止的罚息、复利（按照《流动资金借款合同》的约定继续计算），以上各项合计于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、被告吴江市荣泰橡塑有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失14758元。
三、若被告吴江市荣泰橡塑有限公司未按期履行上述第一、二项债务及其应承担的诉讼费用给付义务，原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就被告顾建荣、钱巧珍抵押的房产（他项权证号为苏房他证园区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额198万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市荣泰橡塑有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18216元，保全费5000元，合计23216元，由被告吴江市荣泰橡塑有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号10555301040017676，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 陆 蕴
人民陪审员 胡云政
人民陪审员 郗战联
二〇一七年四月十四日
书 记 员 沈 赟
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。