辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初3012号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号，统一社会信用代码：912100008175814019。
负责人：王宁，系该行行长。
委托诉讼代理人：王泽泓，系辽宁英林律师事务所律师。
被告：刘磊，男，1980年3月17日出生，汉族，现住沈阳市铁西区。
被告：曹春艳，女，1981年9月27日出生，汉族，现住沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：刘磊，男，1980年3月17日出生，汉族，现住沈阳市铁西区.
被告：曹小海，男，1954年4月24日出生，汉族，现住沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：刘磊，男，1980年3月17日出生，汉族，现住沈阳市铁西区.
被告：张菊双，女，1955年4月26日出生，汉族，现住沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：刘磊，男，1980年3月17日出生，汉族，现住沈阳市铁西区.
原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告刘磊、曹春艳、曹小海、张菊双金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法由审判员程惠华适用简易程序独任审判，于2017年3月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王泽泓，被告刘磊（同时作为曹春艳、曹小海、张菊双的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告与我行签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》提前到期；2、判令被告偿还所欠原告贷款本金880,000元，利息、罚息、复息合计64,405.98元（以上本金、利息、罚息、复息截止日为2017年1月17日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）；3、判令我行对沈阳市铁西区艳欣街16-1号4-6-1，建筑面积57.45平方米和沈阳市铁西区艳欣街44-1号2-3-1，建筑面积115.92平方米的房产享有抵押优先受偿权；4、判令被告曹小海、张菊双为刘磊、曹春艳二人该笔授信项下所欠原告的贷款本金、利息、罚息、复息及其他一切相关费用承担连带担保责任；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告刘磊、曹春艳以个人经营资金不足为由，于2014年4月来我行申请个人经营贷款，双方于2014年4月9日签订了《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》和《共同还款承诺书》，合同编号为8140521990004，原告给与其可循环授信额度880,000元，授信期限为2014年6月27日至2022年6月27日，贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%。被告曹小海、张菊双自愿为上述二被告就上述授信项下全部债务提供不可撤销连带担保。同时上述四被告以曹春艳名下位于沈阳市铁西区艳欣街16-1号4-6-1，建筑面积57.45平方米的房产和曹小海、张菊双名下位于沈阳市铁西区艳欣街44-1号2-3-1，建筑面积115.92平方米的房产，共计以上两处房产为上述贷款本息提供抵押担保。根据《个人贷款周转易协议书》的约定，被告刘磊、曹春艳于2014年6月27日通过原告提供的周转易易功能对外支付880,000元，于次日生成1笔金额880,000元，期限1年期的贷款，还款方式按月结息，到期还本。以上贷款从2016年5月至今被告开始未能按时偿还本息，目前该笔贷款已经到期。经原告上门催收得知被告目前已经无力还款。截止到现在，被告尚欠原告贷款本金880，000元，利息、罚息、复息合计64，405.98元（以上本金、利息、罚息、复息截止日为2017年1月17日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）。为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，依据《民法通则》、《合同法》、《担保法》的有关规定和《个人授信及担保协议》第37条、38条之规定，原告现就被告欠款提起诉讼，要求此笔授信的贷款合同提前到期，要求被告偿还此笔授信款项下的全部本息，确认我行对抵押物的优先受偿权，确认被告曹小海、张菊双承担连带保证责任，由被告承担本案诉讼费用。
被告刘磊、曹春艳、曹小海、张菊双辩称：欠款属实，现在无力偿还借款，希望以房抵债。2016年4月份时被告已经通知原告偿还不了贷款了，但是原告一直没有起诉被告，希望这个阶段的罚金予以减免。
本院经审理认定事实如下，2014年4月9日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（××、抵押权人）与被告刘磊（授信申请人、××）、被告曹春艳（××）、被告曹小海（××、保证人）、张菊双（××、保证人）签订《个人授信及担保协议》1份，协议编号为8140521990004。协议约定，××同意向授信申请人提供总额880,000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为96月，即从2014年6月27日起到2022年6月27日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，××有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人委托××从第一扣款账号62×××51中直接扣划贷款本金和利息；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；授信申请人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，××有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，同时有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；被告刘磊以被告曹春艳名下位于沈阳市铁西区艳欣街16-1号4-6-1，建筑面积57.45平方米的房产和被告曹小海、张菊双名下位于沈阳市铁西区艳欣街44-1号2-3-1，建筑面积115.92平方米的房产，为上述贷款提供抵押担保，并于2014年6月24日办理了房屋他项权证；抵押担保的范围为××根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和××实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。被告曹小海、张菊双为上述借款提供最高额保证，对本协议项下的债务承担连带保证责任。保证范围为××根据本协议在授信额度内向授信申请人提供的贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。
同日，曹春艳出具共同还款承诺书，承诺本人愿同授信申请人共同偿还授信协议项下之银行贷款，对授信申请人在上述授信协议项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贵行实现债权的费用等）承担无限连带清偿义务，直至授信协议全部债务清偿完毕。本人仅为上述授信协议项下的债务的共同还款人，不享有授信申请人在相关授信协议项下的权利，不能申请提用授信协议项下授信额度。
同日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（××）与被告刘磊（授信申请人）签订《个人贷款周转易协议书》1份。约定经授信申请人申请，××审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通周转易功能；授信申请人以其名下的一张一卡通作为“周转易卡”；××根据授信申请人的授信额度和资信状况，在授信额度内给予授信申请人总额为880,000元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为周转易所属授信额度规定的扣款日的前一日。贷款利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，利率调整方式为不变。
上述协议签订后，原告于2015年7月1日向被告发放一笔贷款，并于次日生成一笔880,000元贷款，被告于2016年5月开始逾期，截至2017年1月17日，被告欠贷款本金880,000元，利息13,776.15元、罚息49,793.33元、复息883.89元，合计64,405.98元未还，原告为催要贷款诉讼来院。
本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》均合法有效，本院予以确认。被告刘磊未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人授信及担保协议》约定，授信申请人未按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，××有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，同时有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。本案，被告刘磊于2016年5月开始未再按时足额偿还原告借款本息，被告已经违约，故对原告要求解除与被告签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》，并要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权，依据保证条款要求被告曹小海、张菊双承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告刘磊、曹春艳、曹小海、张菊双于2014年4月9日签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》；
二、被告刘磊、曹春艳于本判决发生法律效力后10日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金880,000元，利息、罚息、复息64,405.98元（截止2017年1月17日）；并自2017年1月18日起，按《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；
三、若被告刘磊、曹春艳逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告曹春艳名下的位于沈阳市铁西区艳欣街16-1号4-6-1，建筑面积57.45平方米的房产和被告曹小海、张菊双名下位于沈阳市铁西区艳欣街44-1号2-3-1，建筑面积115.92平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告曹小海、张菊双对被告刘磊、曹春艳的债务承担连带保证责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,244元，减半收取6622元,保全费5000元，均由被告刘磊、曹春艳、曹小海、张菊双负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 程惠华
二〇一七年三月二十七日
书记员 王湘婷
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，××抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。