广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2952号
原告：珠海市嘉豪水运物业有限公司，住所地珠海市斗门区井岸镇西堤路2259号，统一社会信用代码9144040019267413X3。
法定代表人：温耀凡，该公司董事长。
委托诉讼代理人：万达龙，广东珠明律师事务所律师。
被告：杨文周，男，1948年6月1日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
被告：林健好，女，1952年8月21日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
原告珠海市嘉豪水运物业有限公司与被告杨文周、林健好房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市嘉豪水运物业有限公司的委托诉讼代理人万达龙到庭参加诉讼，被告杨文周、林健好经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠海市嘉豪水运物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年2月13日签订的《原水运公司职工公房安置回租合同》；2.两被告将位于斗门区井岸镇××时尚××小区××单元××号房屋返还给原告；3.两被告向原告支付2014年9月至2016年10月的租金21112元；4.两被告向原告支付2014年9月至2016年10月的滞纳金16054.86元；5.两被告以每月812元的标准支付自《原水运公司职工公房安置回租合同》解除之日至房屋实际返还给原告之日止的占用费；6.两被告承担本案诉讼费用。原告在庭审中变更其第4项诉讼请求为：两被告向原告支付的滞纳金从每月11日起计算至租金付清之日止。变更第5项诉讼请求为两被告以每月812元的标准支付自2016年11月份至房屋实际返还原告之日的占用费（租金）。事实与理由：原、被告于2014年2月13日签订《原水运公司职工公房安置回租合同》，约定两被告租赁原告位于斗门区井岸镇××时尚××小区××单元××号房屋，面积86.41平方米，每平方米租金9.4元，两被告每月交租金812元给原告。租赁房屋的水、电、电视、电话、安保、物管等一切费用由两被告负责。租赁时间从2014年2月1日起至租赁主体夫妇终老后为止，租金每满5年在原基础上上升不超过10%，两被告必须在每月10日前以现金向原告缴交当月租金，逾期按每天千分之二计收滞纳金，两被告逾期缴纳租金在二个月或以上和不按约定交纳物管费用的，原告有权单方面终止合同并收回租赁房屋。两被告自2014年9月起未支付租金，原告催缴无果，故向法院提起诉讼。
原告珠海市嘉豪水运物业有限公司对其诉称提供如下证据：
1．《原水运公司职工公房安置回租合同》一份，拟证明两被告的租金为每月812元；
2．两被告拖欠的租金及滞纳金明细表一份，拟证明原告向两被告催缴租金的事实；
3．催缴租金通知一份，拟证明内容同上；
4．照片一份，拟证明内容同上；
5．商品房地产权权属证明书、房地产登记测绘成果报告各一份，拟证明涉案房产为原告所有。
被告杨文周、林健好缺席，庭前未向本院提交书面答辩状及证据。
原告围绕诉讼请求提交了的证据，两被告缺席，庭前未向本院提交书面质证意见。本院对证据认定如下：对原告提交的证据1、3、4、5的真实性、合法性及关联性予以确认；原告提交的证据2属于其意见陈述。
经审理查明：2014年2月13日，原告作为甲方与作为乙方的两被告签订《原水运公司职工公房安置回租合同》，合同的主要内容如下：乙方是原水运公司的职工，且原租住在时尚新苑旧址，由于原租住的房屋被拆旧建新，现由甲方安置回租，双方就甲方拥有房地产权的小区住房租赁给乙方居住。具体如下：一、乙方租赁甲方拥有房地产权的位于斗门区井岸镇××时尚××小区××单元××号房屋，面积86.41平方米，每平方米月租金9.4元，乙方每月交租金812元给甲方，租赁房屋的水、电、电视、电话、安保、物管等一切费用由乙方负责。二、乙方租赁甲方房屋，租赁时间从2014年2月1日起至租赁主体夫妇终老后为止，租金每满五年在原基础上上升不超过10%。三、本合同签订后，乙方需向甲方缴交两个月租金1630元为押金，押金在乙方退租时无息退还。四、乙方必须在每月10日前以现金向甲方缴交当月租金，逾期按每天千分之二计收滞纳金。……七、本合同租赁主体为杨文周、林健好夫妇，租赁期内租赁人夫妇双方因故不再居住或病故，乙方（或子女）应当在离居日或已故日起半年内将租赁的房屋完好交还甲方并终止合同，逾期甲方将按本合同月租金的五倍计收续居人租金，并有权终止合同收回房屋，给甲方造成损失的，乙方或续居人应负赔偿责任。……十、如遇下列情况之一时，甲方有权单方面终止合同并收回租赁房屋：1、房屋存在重大安全隐患且危及人身安全的；2、乙方逾期缴纳租金在两个月或以上和不按约定交纳物管费用的；3、乙方在出租房屋进行违法活动或非法经营的；4、乙方未经甲方同意，擅自改变租赁房屋用途或结构的；5、乙方将房屋转租。……
合同签订后，原告将涉案房屋交付两被告使用，两被告向原告支付了1630元的押金。两被告按月向原告支付租金。自2014年9月起，两被告没有向原告支付租金。原告催收未果，向本院提起诉讼。
珠海市斗门区井岸镇井湾路347号3栋2单元1402房的开发单位为原告珠海市嘉豪水运物业有限公司，截至2017年1月9日尚未办理产权登记。
本院认为：原、被告于2014年2月13日签订的《原水运公司职工公房安置回租合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。两被告租赁原告的房屋，但从2014年9月开始未按约定向原告支付租金，累计拖欠租金已经超过两年，租赁合同约定的解除条件已经成就，原告作为守约方享有解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告请求解除涉案合同，依法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，涉案合同解除后，原告请求两被告返还涉案房屋，依法有据，本院予以支持。
原告主张两被告自2014年9月份开始欠租至今。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告的主张进行抗辩的权利。本院对原告主张的被告欠付租金的情况予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，原告请求被告支付自2014年9月至被告返还涉案房屋之日止的租金，依法有据，本院予以支持。经本院核算，两被告从2014年9月起至2016年10月共拖欠原告租金21112元（812元/月×26个月），2016年11月至两被告返还涉案房屋之日的租金，两被告应按每月812元的标准向原告支付。两被告在签订涉案合同时向原告支付的押金1630元，涉案合同解除后，两被告可另行向原告主张返还或抵扣相应的租金。
两被告没有按合同约定向原告支付租金，已经构成违约，应当承担违约责任。原、被告双方在合同中约定逾期按每天千分之二计收滞纳金。双方约定滞纳金实际为欠付租金的违约金。原告请求两被告支付违约金符合双方约定，本院予以支持。但是根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，对由于原告未及时提起诉讼，致使违约金扩大的损失，本院不予支持。本院确定两被告支付的违约金应不超过拖欠租金的本金。因此，两被告应向原告支付以当月所欠租金为基数，按照每日千分之二计算从当月11日起至本院确定付款之日止的违约金，但累积不超过拖欠租金的总金额。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告珠海市嘉豪水运物业有限公司与被告杨文周、林健好于2014年2月13日签订的《原水运公司职工公房安置回租合同》；
二、被告杨文周、林健好于本判决生效之日起三十日内将位于珠海市斗门区井岸镇井湾路347号时尚新苑小区3栋2单元1402房返还给原告珠海市嘉豪水运物业有限公司；
三、被告杨文周、林健好于本判决生效之日起三十日内向原告珠海市嘉豪水运物业有限公司支付拖欠的租金（其中2014年9月至2016年10月的租金为21112元，2016年11月至被告杨文周、林健好实际返还房屋之日的租金按每月812元的标准计算）；
四、被告杨文周、林健好于本判决生效之日起三十日内向原告珠海市嘉豪水运物业有限公司支付拖欠的租金的违约金（从2014年9月起，以当月所欠租金为基数，按照每日千分之二计算从当月11日起计至本院判决确定清偿之日止，但累积不超过拖欠租金的总金额）；
五、驳回原告珠海市嘉豪水运物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费730元（原告珠海市嘉豪水运物业有限公司已预交），由被告杨文周、林健好负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 钟瑜珊
二〇一七年六月五日
书 记 员 黄晓敏
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失额的计算方法。
……
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。