湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0221民初985号
原告株洲县农村信用合作联社古岳峰信用社。住所地：湖南省株洲县古岳峰镇向阳村。
负责人朱然，该信用社主任。
委托诉讼代理人唐建良，男。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人应慎维，男。代理权限为一般代理。
被告文乐，女。
被告罗飒飒，男。
原告株洲县农村信用合作联社古岳峰信用社（以下简称古岳峰信用社）与被告文乐、罗飒飒金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，由审判员龙卫国独任审判，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告古岳峰信用社的负责人朱然及其委托诉讼代理人唐建良，被告文乐到庭参加了诉讼，被告罗飒飒经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告古岳峰信用社向本院提出诉讼请求：1、判决被告文乐、罗飒飒偿还借款本金20万元，利息22690元（利息暂计算至2017年7月7日，以后按照合同约定计算至还清偿之日止）；2、确认对抵押财产（株房权证株字第10003700**号房产和对应国有土地使用权）拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；3、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由如下：被告文乐、罗飒飒于2016年3月30日与原告订立《个人借款合同》。借款合同约定：借款金额20万元，借款期限为12个月；借款月利率为9.0‰；按季结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（包括律师费、差旅费等）。为担保借款的履行被告文乐、罗飒飒将私有的株房权证株字第10003700**号房产和对应国有土地使用权抵押给了原告，订立了抵押合同。同时办理了房屋他项权利证书。现被告文乐的贷款都已经到期，但被告一直拒绝清息还款，根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，原告特提出上述诉讼请求。
被告文乐辩称：欠款属实，该笔借款是婚内贷款，当时需要配偶签字，但被告文乐与被告罗飒飒已于2015年4月9日离婚，离婚协议约定抵押的房子归被告罗飒飒，贷款由被告罗飒飒负责偿还，请求法院依法处理。
被告罗飒飒未提交书面答辩意见且未举证。
原告古岳峰信用社与被告文乐围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行质证，对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告古岳峰信用社对被告文乐提供的证据离婚协议书及离婚证的关联性有异议，认为该笔债务是被告文乐与被告罗飒飒夫妻关系存续期间2014年所欠的。本院经审查，被告文乐是2014年3月24日向原告古岳峰信用社贷款20万元，2016年3月24日转据一年，原告古岳峰信用社的质证意见成立，本院予以采信。被告罗飒飒未举证。
本案经开庭审理，查明案件事实如下：
2011年被告罗飒飒第一次向原告古岳峰信用社贷款20万元，借款期限为36个月，借款月利率为9.3‰；并用被告文乐与被告罗飒飒名下的株洲市天元区亚都花园1栋1101号的房屋进行抵押，2014年该借款到期，被告罗飒飒没有钱偿还，于是其妻子文乐于2014年3月24日向原告贷款20万元，用于偿还被告罗飒飒2011年的贷款，被告文乐、罗飒飒与原告订立《个人借款合同》。借款合同约定：借款金额20万元，借款期限为36个月；借款月利率为9.3‰。按季结息，逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息。借款人承担为实现债权而支付的一切费用（包括律师费、差旅费等）。为担保借款的履行被告文乐、罗飒飒将私有的位于株洲市芦淞区提升街10栋提升大厦一期10-507号房屋（房屋产权证号为株房权证株字第10003700**号）抵押给了原告，并办理了株房他证字第10003970**号他项权证。借款借据显示借期2年，截止至2017年3月24日，被告文乐已偿还借款利息53901元，原告古岳峰信用社与被告文乐就借款20万元转据一年，即借款期限从2016年3月30日起至2017年3月24日止，借款月利率由原来的9.3‰调整为9‰。该借款已于2017年3月24日到期，尚欠借款本金200000元及2016年3月30日以后的利息及罚息共计22690元。被告文乐期限届满仍未还款，双方酿成纠纷，原告古岳峰信用社遂诉来本院，请求本院依法判决。
另查明，被告文乐与被告罗飒飒系夫妻，于2015年4月9日登记离婚，本案借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案的审查重点是：1、原告起诉要求被告偿还借款本金20万元及利息22690元（利息暂计算至2017年7月7日，以后按照合同约定计算至还清偿之日止）是否有事实和法律依据？2、原告起诉要求确认对抵押财产（株房权证株字第10003700**号房产）拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权是否有事实和法律依据？针对这两个审查重点，本院评述如下：
原告古岳峰信用社与被告文乐于2016年3月30日签订的《借款借据》是对原合同的部分内容的调整，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规规定，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。其抵押担保亦合法有效。原告古岳峰信用社依约向被告文乐发放了贷款200000元，履行了放款义务.被告文乐在接受原告提供的借款后却不依约及时履行偿还借款本息义务，其行为已构成违约，故应对未履行部分承担违约责任，且应按照约定支付逾期利息。原告古岳峰信用社根据合同约定计算的利息及罚息，符合法律规定。本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且抵押担保合同上两被告均签字认可，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，本案借款应认定两被告的夫妻共同债务，两被告应当共同承担偿还责任。故原告古岳峰信用社主张由被告文乐、罗飒飒共同偿还借款本息的理由成立，本院依法应予支持。原告古岳峰信用社要求两被告按照合同约定的9.0‰月利率加收50%支付2017年7月8日至清偿之日止支付借款利息（含罚息）22690元，经本院审查，未超出法律规定，本院予以支持。原告古岳峰信用社与被告文乐、罗飒飒签订的《最高额抵押合同》合法有效，且办理了抵押登记，在被告文乐不履行到期债务的情况下，原告有权对抵押财产优先受偿。被告罗飒飒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告文乐、罗飒飒在本判决生效之日起10日内偿还原告株洲县农村信用合作联社古岳峰信用社借款本金200000元及利息（含罚息）22690元（（利息暂计算至2017年7月7日，后期利息按照合同约定的月利率9‰加收50%支付至借款本息还清之日止）；
二、原告株洲县农村信用合作联社古岳峰信用社就上述债权对抵押财产即被告文乐、罗飒飒所有的位于株洲市芦淞区提升街10栋提升大厦一期10-507号房屋（房屋产权证号为株房权证株字第10003700**号）享有优先受偿权。
如被告文乐、罗飒飒未按本判决指定的上述期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4640.36元，减半收取2320.18元，由被告文乐、罗飒飒共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 龙卫国
二〇一七年九月二十五日
书记员 文 琴
附审理本案所适用的法律依据：
一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
……。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行期间的债务利息。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。