广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初4414号
原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行，住所：广东省惠州市江北云山西路四号。
负责人：刘明辉。
委托代理人：陈志敏，上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行员工。
被告一陈俊瑾，男，汉族，1995年2月18日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
被告二陈楚翔，男，汉族，1967年5月30日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行诉被告一陈俊瑾、被告二陈楚翔金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行的委托代理人陈志敏到庭，被告一陈俊瑾、被告二陈楚翔经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行称：2013年9月22日，原告与被告一和被告二签订编号为XXXXXXXX的《个人购房担保借款合同》，双方约定原告向被告一提供人民币900万元整贷款，用于购买房产，贷款期限10年，自2013年11月11日至2023年11月11日。为保障原告的债权实现，被告一将位于惠州市惠城区××大道××栋的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。被告二作为保证人对上述债务承担连带保证责任。
借款合同签订后，原告于2013年11月11日发放了900万元贷款给被告一，履行了自己的义务。但被告一在贷款发放以来，未按借款合同的约定履行自己的还款义务，被告二也未承担保证责任。根据《个人购房担保借款合同》第十一条、第十二条的约定，原告于2016年5月5日宣布被告一项下未归还的贷款全部提前到期，并通知了被告二。
为此，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关的法律之规定，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：1、请求法院判令被告一清偿贷款本金人民币8019928.14元，及相应的利息433153.64元及罚息27073.08元，本息合计8480154.86元。（利息、罚息的计算日期自产生时起计至欠款清偿时止，暂计至2016年5月4日止为8480154.86元）。2、判令原告对被告一已抵押的房地产享有优先受偿权；3、原告对被告二对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用、保全费用及其他费用由上述被告承担。
原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、《个人购房担保借款合同》（编号：XXXXXXXX），证明原告与被告之间存在900万元的借款关系，被告二为被告一德债务承担连带担保责任。证据二、房地产他项权证（编号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号），证明惠州市惠城区××大道××栋的房产已经办理抵押登记。证据三、借款凭证，证明原告于2013年11月11日发放900万元贷款给被告以，履行了自己的义务。证据四、提前到期通知书和履行担保责任催收函，证明原告宣布被告一项下的贷款全部提前到期，并通知了被告二。证据五、利息清单，证明截止2016年5月4日止，被告一尚欠我行借款本金8019928.14元和利息433153.64元及罚息27073.08元，本息合计8480154.86元。
被告一陈俊瑾、被告二陈楚翔未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明,2013年9月22日，原告与被告一陈俊瑾、被告二陈楚翔签订《个人购房担保借款合同》（编号：XXXXXXXX），该借款合同第2.4条约定，原告向被告一提供人民币900万元整贷款，用于购买房产，贷款期限10年，自2013年11月11日至2023年11月11日。利率按年调整，年利率为6.55%；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款利率的基础上上浮10%。合同第5.1条约定，还款方式为等额本息还款法。为保障原告的债权实现，被告一陈俊瑾以位于惠州市惠城区××大道××栋（证号：粤房地权证惠州字第××号）为上述贷款作抵押担保，并于2013年11月11日办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号】。被告二陈楚翔为上述借款合同作保证担保。上述合同签订后，原告依约于2013年11月11日向被告一陈俊瑾指定账号发放了上述贷款。但是，被告一陈俊瑾并未按借款合同约定按时向原告履行还款义务，截止2016年5月4日，被告一陈俊瑾已还本金980071.86元，尚欠贷款余额本金8019928.14元，拖欠利息433513.64元，罚息27073.08元（暂计至2016年5月4日）。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行与被告一陈俊瑾、被告二陈楚翔签订的《个人购房担保借款合同》（编号：XXXXXXXX），是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向被告一陈俊瑾发放贷款900万元用于购房，原告依约于2013年11月11日向被告一陈俊瑾指定账号发放了上述贷款。根据合同第11.1条约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约。被告一主要合同义务是及时足额付清欠款。经原告多次催收，被告一拒不履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求被告一陈俊瑾偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告一陈俊瑾以其位于惠州市惠城区××大道××栋（证号：粤房地权证惠州字第××号）为上述贷款作抵押担保，并于2013年11月11日办理了他项权证【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号】。因此，原告请求将被告一陈俊瑾提供的位于惠州市惠城区××大道××栋的处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告二陈楚翔为借款合同作保证担保，根据借款合同第7.1条、第7.2条的约定，保证人为合同项下的贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保。担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。因此原告请求被告二陈楚翔对被告一陈俊瑾的上述贷款承担连带清偿责任，事实清楚，理由充分，故本院予以支持。被告一陈俊瑾、被告二陈楚翔经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告一陈俊瑾自本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行清偿借款本金人民币8019928.14元及利息[利息(含罚息)暂计至2016年5月4日为460226.72元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止]。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行对被告一陈俊瑾提供的位于惠州市惠城区汝湖镇雅居乐大道1号揽翠堡28栋[粤房地权证惠州字第××号、他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号]的处置价款在被告一陈俊瑾上述欠款范围内享有优先受偿权。
三、被告二陈楚翔对被告一陈俊瑾上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费71161元（原告已预交71161元），由被告一陈俊瑾、被告二陈楚翔共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年十一月三日
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书记员 钟海涛
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。