福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0211民初1933号
原告洪小良，男，1988年1月12日出生，汉族，住福建省武平县。
委托代理人张晓云，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告厦门市递捷物流有限公司，住所地福建省厦门市集美区。
法定代表人季新滨。
原告洪小良与被告厦门市递捷物流有限公司（以下简称“递捷物流”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告委托代理人张晓云到庭参加诉讼，被告递捷物流经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告洪小良诉称：2015年11月26日原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告向被告承租址于集美区侨英路X（实际地址）号钢结构X的房屋，建筑面积100平方米，租赁期限从2015年12月1日起至2018年11月30日止。租赁保证金为人民币7000元，合同同时约定，发生违约致使本合同不得履行或不能完全履行时，守约方有权向违约方索赔，违约方应赔偿守约方两个月租金，并有权立即终止合同。原告根据合同约定支付了押金7000元及2015年12月、2016年1月两个月的租金7000元，合计14000元。被告因欠付案外人李志强（上一手出租人）本案讼争房屋的租金被诉至法院，后经厦门市集美区人民法院调解被告与案外人李志强达成调解协议确认被告与李志强之间签订的《厂房租赁合同书》于2015年12月31日解除。原告认为，被告已经于2015年12月31日与上一手出租人解除《厂房租赁合同书》，因此，于2016年1月1日起被告已无权将该房屋继续出租给原告，亦无权向原告收取房屋租金，且系由于被告的原因导致合同无法履行，被告应当按约定承担违约责任，向原告支付违约金。故请求法院判令：1.原被告之间2015年11月26日签订的《房屋租赁合同》于2015年12月31日解除；2.被告返还原告租金3500元；3.被告返还原告履约保证金7000元；4.被告支付原告违约金7000元；5.本案诉讼费由被告承担。原告当庭认为合同无效而变更诉讼请求：撤回第一项、第四项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为返还使用费3500元。
被告递捷物流未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：原告洪小良与被告递捷物流于2015年11月26日签订了房屋租赁合同，洪小良及递捷物流公司在合同落款处签字、印章，该合同载明：洪小良向递捷物流承租位于厦门市集美区侨英路X钢结构X的房屋，面积100平方米，租赁期限自2015年12月1日至2018年11月30日，2015年11月26日至2015年11月30日为装修期，不计房租，每月租金3500元，租赁保证金为7000元，每两个月付一次租金，每月提前三天支付下两个月的租金，首期租金及保证金应于2015年11月27日前支付，指定收取租金的账号为邓小颖的民生银行账号等内容。2015年11月27日，洪小良的妻子邱秀芬向邓晓颖转账14000元。原告主张本案合同载明的收款账户邓小颖实为邓晓颖，合同系笔误，且上述14000元为2015年12月至2016年1月的租金7000元以及履约保证金7000元。结合原告及案外人李志强的陈述，可以认定本案租赁标的物系厦门日隆雨具有限公司厂房（厦门市集美区侨英路X号）内空地上搭盖的铁皮房X号，上述合同载明的地址系笔误。案外人李志强向法院陈述其向厦门日隆雨具有限公司租赁厦门市集美区侨英路X号厂房及空地后，转租给递捷物流，空地上的铁皮房没有建设审批手续，原告亦表示认可。
再查明，案外人李志强与被告递捷物流于2016年1月26日通过厦门市集美区人民法院调解达成（2016）闽0211民初137号民事调解书，载明双方签订的《厂房租赁合同书》于2015年12月31日解除，递捷物流同意于2016年1月27日依现状向李志强返还位于厦门市集美区侨英路X号的厂房和空地等内容。
以上事实，有原告洪小良提供的房屋租赁合同一份、转账凭证一份、（2016）闽0211民初137号民事调解书一份，案外人李志强的询问笔录及洪小良当庭陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（简称“房屋租赁解释”）第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。因案涉租赁标的为厂房内空地上搭盖的铁皮房，缺乏相应的审批手续，故本案房屋租赁合同无效。《房屋租赁解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故原告洪小良仍应向被告递捷物流承担其使用房屋期间产生占有使用费。（2016）闽0211号民事调解书载明，递捷物流应于2016年1月27日向李志强返还案涉铁皮房所在的厂房及空地，故递捷物流对本案铁皮房的占有使用权限应以此日期为限，洪小良要求返还其缴纳至2016年1月31日的使用费3500元，其中自2016年1月28日起至2016年1月31日止的使用费451.6元于法有据，本院予以支持，其余部分，本院难以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故洪小良为租赁案涉房屋而向递捷物流支付的履约保证金7000元，应予以返还。递捷物流经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
被告厦门市递捷物流有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告洪小良返还占有使用费451.6元；
被告厦门市递捷物流有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告洪小良返还履约保证金7000元；
驳回原告洪小良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费238元，减半收取119元，由原告洪小良负担38元（已预缴），被告厦门市递捷物流有限公司负担81元，被告厦门市递捷物流有限公司应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
代理审判员 李 晨
二〇一六年六月二十七日
代书 记员 李玉珊
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”