昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第3183号
原告：昆明某某辉煌房地产经纪有限公司。
住所：昆明市青年路。
法定代表人：李某某，系该公司总经理。
委托代理人：顾超、毛茹娴，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南某某房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区北京路。
法定代表人：胡某某，系该公司总经理。
委托代理人：张琳、谭飞，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明某某辉煌房地产经纪有限公司诉被告云南某某房地产开发有限公司商品房委托销售合同纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，依法适用简易程序，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾超、毛茹娴，被告委托代理人张琳、谭飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月22日，原告与被告签订了《世博首岸项目营销代理服务合同》，合同约定原告为被告开发的世博首岸项目提供销售代理服务，服务报酬为：营销策划服务费每月6万元，共计6个月；销售代理服务费为总销售额的2.0%。若因被告原因引起付款的延误，则原告有权自逾期之日起除应收款外，每天向被告收取当期未付款总额1‰的滞纳金，超过30天则按被告违约处理，原告有权解除本合同，统一按2.0%的比例结算销售代理佣金，被告按该销售代理佣金报酬总额15%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但是被告未按合同约定按时足额向原告支付营销策划服务费和销售代理服务费。截止2015年8月11日，被告共欠原告营销策划服务费30万元，销售代理服务费757393元（住宅类736393元、车位类21000元），以上费用于2015年9月28日由被告负责人签字确认。同日，原告向被告提交了《请款申请》和《合同解除通知》，被告负责人也予以签字确认。之后，被告未向原告支付上述款项，经原告多次催告后未果，原告诉至法院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告之间的《世博首岸项目营销代理服务合同》；2、判令被告支付原告拖欠的营销策划服务费300000元和销售代理服务费757393元及上述费用的利息（按照银行同期贷款利率从起诉之日起计算至款项还清之日止）；3、判令被告向原告支付违约金113608.95元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称：同意解除合同。但被告没有拖欠营销策划费，原告没有按约履行营销策划的义务；销售代理服务费也不应全额支付，只同意已经销售的三套房屋的销售代理服务费应当支付，共计216266元。对于违约金，违反合同在先的是原告，不应支付违约金。
原告为证明自己的主张，向法庭提交证据：
1、《世博首岸项目营销代理服务合同》，证明2014年12月22日，原、被告双方签订合同，约定原告为被告开发的世博首岸项目提供销售代理服务，并就服务费及佣金、违约责任、双方的权利义务等进行了明确约定；
2、合同解除通知、请款申请、销售策划服务费结算明细、佣金结算审批单、住宅未结佣明细、车位未结佣明细，证明：1、原告于2015年8月11日向被告就合同解除及佣金结算事项进行了通知，2015年9月28日向被告申请付款，被告负责人签字确认；2、截止2015年8月11日，被告共欠原告营销策划服务费30万元，销售代理服务费（佣金）757393元（住宅类736393元、车位类21000元），以上费用被告负责人签字确认，认可结算标准和金额；
3、快递单3张，证明原告于2015年11月18日再次向被告及被告公司董事长助理邮寄了上述结算材料，但被告均未予任何答复。
被告对原告提交的证据1的三性予以认可，证明目的不予认可，第二页第三条约定了原告应该如何提供服务，但是我们没有看到原告提供服务的证据。签订销售合同及支付首付款才计入业绩，但是原告没有提交证据证明，原告实际没有按照合同约定提供服务。对证据2的三性不予认可，但被告同意解除合同；结算单的签字人员不是被告公司的员工，车位没有包括在委托销售合同中，不应当支付相应销售代理服务费。在原告单据第15页中总共销售了10套房屋，6-10未签订合同没有达到支付条件，1-5达到支付条件，3、4已经按照约定支付了销售代理服务费；1、2、5认可支付，金额77338元、72000元、66928元予以认可；上述应付款原告没有在合同约定的时间向被告提交销售房源的结算清单及发票，所以被告没有支付。对证据3，被告没有收到，三性不予认可。
依据上述质证意见，本院对原告提交的证据1的三性予以确认，可以证明原、被告签订了委托销售的合同，对双方的权利义务进行了明确约定。对证据2，由于其上被告签章处的签字人员无法核实身份亦没有被告公司的签章，被告亦不认可该签字人员系该公司的员工及有结算的代理权限，本院认为，原告没有举证证明该签字人员系被告公司员工并且有相应的代理权限，应当承担相应的不利后果，对该部分证据，本院不予采纳。对证据3，反映不出与本案的关联性，本院不予采纳。
被告为反驳原告的主张，提交证据：
1、世博首岸项目营销代理服务合同，证明1、服务合同已对原告承担的责任和义务进行了明确约定，原告未按合同约定履行义务，被告无需支付营销策划服务费；2、服务合同已对原告获得代理佣金的条件进行了明确约定（合同4.6款、5.1款），原告主张的销售代理服务费不符合约定的条件，原告无权获得相应销售代理服务费；
2、收条，证明原告应获得的部分销售代理服务费已由被告按原告要求支付给了其员工，被告无责任再行支付。
原告对被告提交的证据1的三性予以认可，证明目的不予认可，双方约定的支付方式是每月支付，被告没有按约支付，被告已经支付第一个月的6万元，证明被告是认可原告提供的服务。合同约定每月结算一次，但是被告没有进行结算，要双方认可金额才能出具发票，是被告违约。对证据2的三性不予认可，这是被告支付给李锦程的，并不是支付给原告的。原告没有要求被告支付给此人，原告对此事毫不知情。
本院对被告提交的证据1的三性予以确认。对证据2，反映不出与本案的关联性，本院不予采纳。
经过庭审举证、质证及证据认定，本院确认以下案件事实：2014年12月22日，原告与被告签订《世博首岸项目营销代理服务合同》，约定被告委托原告为其开发的位于昆明市盘龙区刘家营片区的世博首案项目提供销售代理服务，明确被告向原告提交房源清单，该清单的物业由原告负责销售。销售代理委托期限自合同签订之日起至该项目物业销售完成90%后的任意时点止。原告代理销售该项目物业完成90%后，可单方选择结束本合同委托，也可继续代理直至该项目可售房源售完为止。原告根据具体服务内容和方式，负责组建该项目的专业策划、销售代理服务团队展开相关工作，并指定专人为该项目的总负责人。原告为被告提供该项目的销售代理服务分为营销策划、销售代理两个阶段，包括市场调研、营销策划、销售被告所委托的产品，市场调研和营销策划将以《营销总纲》的形式提交被告。合同约定营销策划服务费每月为人民币6万元，支付期限自合同签订之日起共计六个月，本合同生效之日起7个工作日内被告支付第一月服务费，往后每满30日支付一次，并约定原告需按月或根据项目销售进度向被告提交被告认可执行的营销策划方案。项目销售代理服务费为总销售额的2%，被告根据原告实际销售业绩逐月结算，原告在每月的30日前向被告提交上月销售房源及详细的回款清单佣金，被告在次月的5日前将佣金支付给原告。双方约定销售业绩的计算标准为：凡在销售代理期限内所对外销售的产品均计入原告的销售业绩并结算代理佣金；对首付款已支付并且已签订《商品房购销合同》的，视为业绩完成，按合同金额计入销售业绩；在当月签订合同的，视为业绩完成，按合同金额计入销售业绩，待首付款缴清后结算销售佣金。若因被告原因引起付款的延误，则原告有权自逾期之日起除应收款外，每天向被告收取当期未付款总额1‰的滞纳金，超过30天则按被告违约处理，原告有权解除合同，被告统一按2%的比例向原告支付销售代理佣金，并按该销售代理佣金报酬金额15%向原告承担违约金责任。合同还对双方的其他权利义务进行了详细约定。合同签订后，被告向原告支付了第一月的营销策划服务费6万元。原告向被告提供了销售代理服务，并代理销售了房号为5-1602、4-402、4-501、4-601、4-1002的五套房屋总销售金额为18381166元。现原告认为被告未按约支付营销策划服务费和销售代理服务费，诉至本院主张权利。
本院认为，被告同意解除合同，支付上述由原告代理销售的房号为5-1602、4-402、4-1002的三套房屋的销售代理服务费共计216266元，双方对该部分诉讼请求无争议，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、被告是否还应当支付原告5个月的营销策划服务费30万元？二、被告是否尚欠原告销售代理服务费应付未付？
对于第一个争议焦点，原告认为其已经按照约定严格完成了营销策划的义务，被告应当按约支付相应服务费。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，原、被告签订的合同系双方协商一致的结果，内容未违反法律、行政法规强制性规定，双方都应当按照合同约定严格履行。本案中，原告主张的营销策划服务费支付的前提为原告完成了营销策划的义务，依据合同约定具体指提交《营销总纲》、营销策划方案等，但原告未提交证据证明其已经完成了上述营销策划的义务，而被告应当按约支付该服务费。因此，对于原告的该部分诉讼请求，原告举证不能，应当承担相应的不利后果，本院对该部分诉讼请求予以驳回。对于第二个争议焦点，被告认可原告结算单中主张的房号为5-1602、4-402、4-501、4-601、4-1002的五套房屋已销售，签订了商品房销售合同并已回款，符合双方约定的支付条件，只是认为其中房号为4-501、4-601的两套房屋已经支付了销售代理服务费，不应再支付。本院认为，依据被告提交的证据，不能证明其已经向原告支付了该两套房屋应付的销售代理服务费，对于被告的该答辩理由，本院不予采纳。基于此，被告认可该上述两套房屋已经符合了支付条件，应当支付。综上，上述五套房屋的销售总金额为18381166元，依据原、被告签订的合同对于销售代理服务费的计算方式，应当支付的销售代理服务费为18381166元＊2%=367623元。对于利息，因被告迟延支付上述费用给原告造成了损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，支持原告的该诉讼请求以弥补其损失。至于原告主张的违约金，由于本案中应付款应付时间无法确定，被告迟延支付的期间亦无法明确，因此，对该部分诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告于2014年12月22日签订的《世博首岸项目营销代理服务合同》；
二、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付销售代理服务费367623元及该款项自2015年12月14日起至实际还清款项之日止按中国人民银行发布的同期贷款利率计算的利息；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15339元，适用简易程序减半收取7669.5元，保全费5000元，共计12669.5元，由原告承担8869.5元，被告承担3800元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判员 江 丽
二〇一六年三月十六日
书记员 李娅萍