广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初11488号
原告：陈环伟，男，汉族，1947年8月14日出生，住址：佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：何海有，系广东国慧师事务所律师。
被告：廖肇山，男，汉族，1978年5月11日出生，住址：江西省南康市，现住址：佛山市南海区，
委托诉讼代理人：黄晓斌，系广东雷德师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁广平，系广东雷德师事务所实习律师。
原告陈环伟诉被告廖肇山相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2017年7月28日受理后，依法适用简易程序，于同年8月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何海有，被告廖肇山的委托代理人黄晓斌、梁广平到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付受损房屋（位于佛山市南海区桂城街道天佑二路4号4幢东梯201房）的修复费用，暂计6000元；二、判令被告赔偿原告全部经济损失(2017年3月24日起至修复房屋正常交付使用后3个月的租金——待租期，暂计算6个月，每月1600元；赔偿租户1700元。暂计11300元)，以上合计17300元；三、判令诉讼费用、鉴定费全部由被告承担。事实和理由：位于佛山市南海区桂城街道天佑二路4号4幢东梯201房（以下简称“案涉201房”）为原告所有。2017年2月19日，原告通过中介将案涉201房出租给租户使用，每月租金1600元，中介费800元。租客入住案涉201房的第二天，因住在楼上的被告装修其位于佛山市南海区桂城街道天佑二路4号4幢301房（以下简称“案涉301房”）时用风镐加水作业，导致案涉201房天花、墙体剥落、下塌、漏水，损害程度越来越严重。被告无法修复，租客于2017年3月23日搬离案涉201房。原告须赔偿租户1700元。原告多次与被告协商，居委亦介入协调，均无果。受损房屋至今空置。为减少损失，原告自行委托他人修复房屋，垫付修复费6000元。房屋修复后尚需重新待租，待租期暂计3个月。综上，被告侵权损害原告房屋，应当承担全部赔偿责任。为维护原告自身合法权益，根据法律的规定特向法院提起诉讼。
被告辩称：第一、被告在2017年2月20日装修时，确实造成了案涉201房天花板小部分的脱落，但被告已经将其修复，至于原告提到今年3月份又出现大部分的天花板脱落及掉落，因为被告的工程已基本完工，所以这并非是被告的工程所造成的。第二、对原告主张修复费用6000元，被告认为是不符合事实的，无论原告天花板脱落的原因是谁造成的，被告都是同意免费为原告修复天花板，被告认为，修复费用根本无需6000元，按被告的修理工人报价，只需2000元；第三、对于租金的损失，对原告是否有出租的事实，被告并不认可，另外，修复天花板的工程大概为2-3天的时间，若原告及时修复，根本不会影响原告的出租。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对原告举证4中的情况说明及备忘录，被告虽有异议，但该举证中的内容陈述客观且与原被告庭审陈述基本一致，本院予以采信。原告举证5，因该组证据之间能相互印证且有原件予以核对，本院对举证5予以采信。原告举证6，原告确实对涉案房屋的天花进行了修复，且该组证据之间能相互印证，本院对该组证据予以采信。
综合本院采信的证据及原被告的陈述，本院确认以下事实：
位于佛山市南海区桂城街道天佑二路4号4幢东梯201房(权利证号：粤房地权证佛字第××号），登记权属人陈环伟。位于佛山市南海区桂城街道天佑二路4号4幢301房[权利证号：粤（2016）佛南不动产权第0067280号]，登记权属人廖肇山。
2017年2月17日，原告将案涉201房出租给案外人徐伟仪、陈君婷使用，双方于当日签订《房屋租赁合同》，合同约定：租期从2017年2月19日起至2018年2月18日止；乙方交3200元作租赁保证金，保证金不作租金；每月租金1600元，每一个月交租一次，在每月18日前付清下月租金。同日，租客向中介公司支付中介费800元，向原告缴纳了保证金3200元及1个月的租金。
2017年2月19日左右，被告装修案涉301房的过程中造成了案涉201房的部分天花板掉落。2017年2月28日，被告请施工人员对案涉201房进行了修复，2017年3月份，案涉201房还存天花板掉落、墙体发黑等情况。
2017年3月24日，佛山市南海桂城街桂花社区服务中心张贴《通知》一份,内容为：现你户在装修时，因方式方法问题，造成楼下楼面顶板下塌，现楼下业主要求你方进行面对面的沟通，以便协商解决此问题，请你在看到通知后，与我居委联系。
同日，租客徐伟仪、陈君婷搬离案涉201房。
2017年7月26日，原告与案外人谢超君（公民身份号码）签订《协议书》一份，内容为：原告委托谢超君将案涉201房天面天花重新批荡、扇灰、油乳胶漆，工程大约35至40平方，工期共15天。总工程造价为6000元，先预付款2000元，装修好一星期内付清。同日，原告向谢超君的银行账户存入2000元。2017年8月17日，原告向谢超君的银行账户实时转账4000元。
庭审中，原告陈述：因案涉201房受损，导致租客解除租赁合同，为此，原告向租客现金支付了800元中介费、误工费500元、搬运费400元，该合计1700元的费用应该由被告承担。原告于2017年7月26日委托案外人对案涉201房受损之处进行了修复，案涉201房受损范围并不止是1平方米，若只把受损的部分修补，会影响美观，所以原告对受损部分的周围区域也进行修复，原告对受损的两个房间进行修复及对客厅受损的部分修复，其它地方并没有修复。2017年8月17日，案涉201房才修复好。
本院认为：本案属相邻损害防免关系纠纷，不动产权的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。被告对案涉301房的装修过程中，造成了案涉201房天花掉落。被告认为案涉201房在3月份出现的天花掉落及发黑与其无关，但被告未能举证予以证实，且其庭审中确认案涉301房的装修在2017年2月份并未全部结束，故本院认为案涉201房在3月份的受损与被告的装修行为存在因果关系。
被告理应处理案涉201房的受损并进行修复，但最终是原告自行修复。现原告主张被告承担修复费用6000元，被告认为2000元修复费用足够，但其无证据予以证明。结合原告庭审的陈述，原告确认修复过程中对案涉201房受损部分的周围区域也进行了修复，本院认为，原告的修复区域稍有扩大，故本院酌定涉案201房的修复费用为5000元，原告主张超出的部分，本院不予支持。
案涉201房的受损，导致该房租客于2017年3月24日搬离，这确实减损了原告的租金。原告主张被告支付从2017年3月24日至2017年11月16日期间的租金，本院认为期间过长。本院酌定被告按照1600元/月的标准给付3个月的租金损失即4800元予原告，原告请求超出本院酌定的范围，本院不予支持。原告与租客签订的租期为一年，现因案涉201房的受损致使租客居住一个月余就搬离。为此，原告认为其向租客支付了800元中介费，因原告确实持有本应由租客持有的中介费收据原件，故本院认为原告承担了一定的中介费损失，但原告未能举证证实其承担的具体中介费数额，故本院酌定原告的中介费损失为600元，对于原告主张超出该范围的，本院不予支持。原告主张其向租客支付的误工费500元、搬运费400元的损失，因无证据证明该损失确实存在及原告负担了此费用，故对原告的该请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告廖肇山应于本判决发生法律效力之日起十日内支付修复费用5000元予原告陈环伟；
二、被告廖肇山应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿损失5400元予原告陈环伟；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案以简易程序结案，案件受理费减半收取116.25元（原告已预交），由原告负担46.25元，由被告负担70元且应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨风娥
二〇一七年八月三十日
书记员 周文丽