青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初439号
原告青岛市住房公积金管理中心。
法定代表人王春芳，职务主任。
委托代理人李全超，山东国人律师事务所律师。
委托代理人王熙柱，山东国人律师事务所律师。
被告李建荣。
委托代理人鹿永华，系李建荣配偶。
被告鹿永华，系李建荣配偶。
原告青岛市住房公积金管理中心与被告李建荣、鹿永华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李全超，被告李建荣委托代理人鹿永华，被告鹿永华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛市住房公积金管理中心诉称，2014年5月8日原告与被告李建荣签订了《住房公积金贷款抵押借款合同》。约定经李建荣申请，原告委托中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行向被告李建荣发放公积金贷款60万元用于购买房屋，借款期限自2014年4月24日至2032年4月23日，共计216期，自贷款人实际放款日起算。同时，被告李建荣、鹿永华以其名下的房产为上述借款提供抵押担保。合同还约定，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。被告鹿永华承诺愿为李建荣办理此住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证。因此被告鹿永华应当为该贷款承担偿还贷款本息、诉讼费用及律师费等连带责任。合同签订后中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行依约按照原告的委托发放贷款，但截至原告起诉之日，被告李建荣未按合同约定如期、如数偿还贷款，构成严重违约。为维护原告的合法权益，特诉请法院要求：一、判令解除原告与被告李建荣签署的编号为14贷字（2014）001656号《住房公积金贷款抵押借款合同》，被告李建荣立即向原告偿付截至2015年12月14日的借款本息569979.07元，以及自2015年12月15日至借款人全部偿还借款本息之日止的利息、罚息等；二、判令被告李建荣、鹿永华提供原告的抵押房产（坐落于青岛市九水东路XXX号X号楼X单元XXXX户）房产，原告享有优先受偿权；三、判令被告鹿永华承担连带偿还责任；四、本案律师代理费30800元及诉讼费由二被告承担。
被告李建荣、鹿永华共同辩称，二被告欠款属实，希望与原告调解，把逾期的欠款还清，继续履行合同。
经审理查明，2014年5月8日被告李建荣就其本人购买的位于青岛市李沧区九水东路XXX号X号楼X单元XXXX室经济适用房向原告申请公积金贷款。被告鹿永华作为李建荣的配偶，同意李建荣以公积金贷款方式购买的住房作为抵押担保，由此产生的一切法律责任由二人共同承担。同时承诺为李建荣办理住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证。若李建荣未按借款合同规定按期还款，其本人愿承担还款义务。
2014年5月8日，原告与被告李建荣、鹿永华签订合同编号为14贷字（2014）001656号《住房公积金贷款抵押借款合同》，约定被告李建荣为购买自住住房，向原告借款60万元；借款期限自2014年4月24日起至2032年4月23日，共计216期；贷款年利率4.5%；李建荣同意原告委托中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行将所借款项以李建荣购房款的名义划转到售房人青岛惠润达置业有限公司在农业银行开立的账户；还款方式为等额本金还款；李建荣不按还款计划偿还借款本息连续超过三个月，构成违约，原告有权解除合同，要求李建荣提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他相关费用，原告有权处置抵押物，实现抵押权；李建荣、鹿永华提供其名下所购房屋作为抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的一切费用。2014年7月24日，原告与被告李建荣、鹿永华双方在青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，房屋座落于青岛市李沧区九水东路XXX号X号楼X单元XXXX户，房地产权利人为李建荣、鹿永华，房地产他项权利人为原告，房地产他项权利证号为：青房地权市他字第201488196号。
合同签订后，原告于2014年7月8日委托中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行向被告李建荣所购买房屋的售房人青岛惠润达置业有限公司农业账户发放借款60万元。合同履行过程中被告李建荣未按合同约定按期偿还原告借款，多次逾期超过三期。截至2015年12月14日，被告李建荣拖欠原告借款本金569979.07元、利息及罚息合计6090.21元。原告为本案诉讼支出律师费30800元。
以上事实，有青岛市住房公积金贷款申请审批表、住房公积金贷款抵押借款合同、个人贷款出账凭证、欠息清单、房地产他项权利证、委托诉讼协议书、律师费发票及当事人陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告李建荣、鹿永华签订的《住房公积金贷款抵押借款合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告依约向被告李建荣支付了合同约定的借款。被告李建荣应按照合同约定及时偿还原告借款。在履行合同过程中被告多次未按约定逾期偿还原告借款本息，构成违约，原告有权按照合同约定主张解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告李建荣立即归还借款本息及相关费用。被告李建荣、鹿永华提供其名下座落于青岛市李沧区九水东路XXX号X号楼X单元XXXX户作为抵押担保，并办理了抵押预告登记，抵押权依法设立，原告有权就抵押财产以拍卖、变卖的方式所得价款在抵押担保债权数额范围内享有优先受偿权。
被告鹿永华作为被告李建荣的配偶，向原告承诺为李建荣办理住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证，若李建荣未按借款合同规定按期还款，本人愿承担还款义务。因此被告鹿永华应承担保证责任。但根据物权法的有关规定，被担保的债权既有债务人自己提供的物的担保又有第三人提供的担保时，债权人应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权，第三人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此被告鹿永华应在抵押物清偿不足范围部分承担保证担保责任。根据原、被告借款合同约定，原告为本案诉讼支出律师费30800元，应由二被告承担。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛市住房公积金管理中心与被告李建荣于2014年5月9日签订的合同编号为14贷字（2014）001656号《住房公积金贷款抵押借款合同》。
二、被告李建荣于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛市住房公积金管理中心截止至2015年12月14日的借款本金569979.07元、利息及罚息合计6090.21元。
三、被告李建荣于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市住房公积金管理中心自2015年12月15日起至债务实际清偿之日止按合同约定的标准计算借款本金569979.07元产生的相应利息。
四、被告李建荣于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市住房公积金管理中心律师代理费30800元。
五、原告青岛市住房公积金管理中心就被告李建荣、鹿永华设立的抵押物坐落于青岛市李沧区九水东路XXX号X号楼X单元XXXX户以拍卖、变卖的方式所得价款对上述第二项、第三项、第四项的履行享有优先受偿权。
六、被告鹿永华就被告李建荣设立抵押物坐落于青岛市李沧区九水东路XXX号X号楼X单元XXXX户房屋以拍卖、变卖的方式所得价款清偿不足范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9808元，保全费3524元，合计收取13332元。由被告李建荣、鹿永华承担。该费用原告已预交，上述被告于本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 仲 涛
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 王玉芝
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 石 健