广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0205民初1485号
原告：韦国锋，男，1986年3月13日生，汉族，住广西柳州市柳北区。
委托诉讼代理人：杨鑫鹏，广西金中大律师事务所柳州分所律师。
被告:潘献友，男，1977年7月19日生，壮族，住广西来宾市兴宾区。
第三人：阳正，男，1979年4月23日生，汉族，住广西柳州市柳北区。
原告韦国锋诉被告潘献友、第三人阳正民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用简易程序由审判员覃思斯独任审判，公开开庭进行了审理。原告韦国锋的委托代理人杨鑫鹏到庭参加诉讼。被告潘献友及第三人阳正经本院合法传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告韦国锋向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还借款300000元并支付利息（利息计算方式：从2014年6月18日起按月利率2%计算至被告还清借款时止）；2、原告对被告所有的位于柳州市青云路××青云××商住楼2-14,2-18号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告因资金周转需要，于2014年6月17日向原告借款300000元并向原告出具借条一张。原、被告及第三人于同日签订了《抵押借款协议书》，约定前述借款的金额、利息计算、还款期限及违约责任的承担等内容，同时约定被告将其所有的位于柳州市青云路××商住楼2-14、2-18号房屋抵押给原告做借款担保。第三人于2014年6月19日向原告出具《承诺书》，承诺被告的抵押物优先偿付原告债权。被告借款后未能依照协议约定向原告支付利息，借款到期后，亦未能归还借款本息。经原告多次催促，被告拒不归还，故原告诉至法院，要求如上请求。
被告潘献友及第三人阳正未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月17日，被告向原告借款300000元，并向原告出具借条一张。借条言明，被告借到原告300000元，有关情况按《抵押借款协议书》执行。2014年6月17日，原、被告及第三人签订了《抵押借款协议书》，该协议书言明，被告以其所有的位于柳州市青云路××商住楼2-14,2-18号房屋抵押给原告及第三人作为被告借款的担保，借款金额500000元，利息按月利率2%计，借款期限从2014年6月18日至2015年6月17日止。该《抵押借款协议书》中500000元借款中的300000元由原告向被告出借，与上述借条指向的是同一笔借款。原、被告及第三人就该《抵押借款协议书》在房屋登记管理部门办理了抵押登记手续，其中柳州市青云路××商住楼2-14号房屋登记的债权数额为200000元，柳州市青云路××商住楼2-18号房屋登记的债权数额为300000元。2014年6月19日，被告在《抵押借款协议书》背面写明，同意将借款300000转入案外人黄东兰农业银行账户。2014年6月19日，原告通过案外人韦继美账户向被告黄东兰农业银行账户转款281300元，并向黄东兰交付了现金18700元。为此，案外人黄东兰向原告出具收条一张，言明黄东兰收到原告的现金18700元。2014年6月19日，第三人向原告出具承诺书一份。该承诺书言明，第三人与原告了办理青云路××商住楼2-14,2-18号房屋的抵押登记手续，如被告无法还款，第三人承诺抵押物优先偿还原告的本金及利息，剩余款项再清偿第三人债务。借款发生后，被告未依约支付原告利息亦未归还借款。故原告诉至本院，要求如上请求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告向原告借款300000元的事实有借条、抵押借款协议、转款凭证、收条、房屋他项权证、房产资料查询结果等为凭，本院予以确认。原告依约履行了付款义务，被告应按照约定的期限返还借款和支付利息。现被告未按约定支付利息也未按期还款，违反合同约定，原告诉请要求其偿还借款本金300000元，并按双方约定的月利率2%起计算利息，符合法律的规定，本院予以支持。但原告于2014年6月19日才向被告交付借款，故被告应从2014年6月19日起支付原告利息，对原告要求从2014年6月18日起计付利息的部分，本院不予支持。
被告以其所有的位于柳州市青云路××商住楼2-14,2-18号房屋为借款做抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告要求本院确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告潘献友应于本案判决生效之日起十日内归还原告韦国锋借款300000元并支付利息（利息计算方式：从2014年6月19日起以应付本金为基数按月利率2%计付至被告还清借款时止）；
二、原告韦国锋对被告潘献友的抵押物位于柳州市青云路××商住楼2-14、2-18号房屋享有优先受偿的权利；
三、驳回原告韦国锋其他诉讼请求。
案件受理费8779元（原告已预交），减半收取4389.50元，由被告潘献友负担，本院退回原告韦国锋4389.50元。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费8779元（收款单位：柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772-269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 覃思斯
二〇一七年六月二十二日
书记员 裴 宇
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。