山东省枣庄市峄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0404民初1417号
原告：枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行。
负责人：段兴武，行长。
委托诉讼代理人：任忠英，男，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：姜林，男，系该行工作人员。
被告：王中平，男。
被告：李建美，女。
被告：孙中正，男。
被告：孙秀真，女。
原告枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行（以下简称峄城农商行）与被告王中平、李建美、孙中正、孙秀真借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告峄城农商行的委托诉讼代理人任忠英到庭参加诉讼，被告王中平、李建美、孙中正、孙秀真经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告峄城农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王中平、李建美提前偿还借款600000元本金、利息；2、依法判令原告对孙中正、孙秀真提供的抵押房产享有优先受偿权，依法处置变卖抵押物偿还原告借款本息；3、诉讼保全等费用由四被告承担。事实与理由：被告王中平与被告李建美系夫妻关系，被告孙中正与被告孙秀真系夫妻关系。2014年9月29日，原被告双方订立借款合同、最高额抵押合同各一份，双方约定借款金额600000元，期限自2014年9月29日至2016年9月20日，并由被告孙中正、孙秀真以共有房产提供抵押担保。2014年10月14日签订借款凭证一份，双方约定被告王中平在原告处借款600000元，2016年9月20日到期。截至起诉，被告已欠息104550元，经多次催要未果，故而提起诉讼。
被告王中平、李建美、孙中正、孙秀真未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月20日，原告峄城农商行与被告王中平签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告王中平向原告借款600000元用于建房，借款期限从2014年9月29日至2016年9月20日止。借款方式采用可循环方式，借款人可在约定的金额、期限内随借随还循环使用。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定。借款人应在贷款人处开立账户62×××84。借款人自主支付：贷款人应在本合同生效及借款办妥贷款人要求的其他全部手续后，根据约定的借款用途及借款人的提款申请（或意思表示），将借款发放至借款人账户。借款人按照约定用途，以该账户作为借款支付与偿还的结算工具，通过贷款人的营业柜台、自助银行（含自动取款机、存取款一体机、自助服务终端等自助银行设备）、网上银行、电话银行、手机银行等渠道，经密码验证，依据提示实际操作，完成借款、支付、还款。还款方式：借款到期一次性偿还所有借款本金及利息。借款担保：担保方式为最高额抵押担保，抵押合同另行签订。违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
2016年9月26日，被告李建美向原告峄城农商行出具《财产共有人同意借款承诺书》一份，载明“本人与借款人王中平系夫妻关系，为财产共有人。经我们财产共有人协商同意，于2014年9月26日提出借款申请，借款金额为600000元。本人愿意以家庭共有财产偿还在贵行的借款合同中约定的所有债务”。
2014年9月29日，原告峄城农商行与被告孙中正、孙秀真签订最高额抵押合同一份，合同约定：为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。担保的主债权自2014年9月29日至2016年9月20日，在人民币600000元的最高余额内。担保范围包括主债权本金、利息及实现抵押权的费用等；抵押财产作价人民币958000元。
2014年10月10日，原告与被告孙中正、孙秀真共同办理枣房他证峄城字第001096**号、枣房他证峄城字第001096**号他项权证二份，载明房屋所有权人为孙中正、孙秀真，房屋所有权证号分别为枣房权证峄城字第××号、枣房权证峄城字第××号，他项权利种类为最高额抵押，担保债权数额分别为200000、400000元。
2014年10月14日，原告峄城农商行出具《贷转存凭证（借款借据）》一份，表明原告将600000元转入被告王中平账户（账号为62×××84），贷出日为2014年10月14日、到期日为2016年9月20日，利率为月息8.7125‰，被告王中平在该《贷转存凭证（借款借据）》上签字确认。
被告王中平出具证明一份，载明：本人王中平，无力履约还本付息，同意解除2014年10月14日与峄城农商行签订的（峄城榴园）个借字（2014）年第0302014001号借款合同。
本院认为，原告峄城农商行与被告王中平、李建美、孙中正、孙秀真签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，依法应予保护。借款虽未到期，原告峄城农商行以被告王中平无力履约还本付息为由诉请解除与被告王中平签订的借款合同，被告王中平同时出示证明明确表示自愿解除2014年9月29日与原告峄城农商行签订的流动资金借款合同［合同号为（峄城榴园）个借字（2014）年第0302014001号］，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此，原告峄城农商行与被告王中平签订的借款合同在双方协商一致的情况下予以解除，合同的权利义务终止。原告峄城农商行已按借款合同的约定向被告王中平支付了借款，被告王中平应偿还原告借款并支付相应的利息（即资金占用费）。原告峄城农商行与被告孙中正、孙秀真签订的最高额抵押合同，被告孙中正、孙秀真以其所有的房屋向原告峄城农商行提供担保，并办理抵押登记，抵押权成立。因此，原告峄城农商行请求被告王中平、李建美偿还借款本金600000元及利息、对被告孙中正、孙秀真抵押的房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告孙中正、孙秀真承担担保责任后可以向主债务人王中平、李建美追偿。被告王中平、李建美、孙中正、孙秀真经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。
综上所述，原告峄城农商行向法庭提供了借款合同、担保合同、贷转存凭证等证据，事实清楚，证据充分，其诉讼请求应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王中平、李建美欠原告枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行借款本金600000元，于判决生效后十日内付清；
二、被告王中平、李建美应向原告枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行支付利息（从2014年10月14日起至2016年9月20日止，本金按照600000元，利率按照合同约定的月息8.7125‰计算；从2016年9月21日起至本金付清之日止，本金按照600000元，利率按照合同约定的月息8.7125‰的基础上上浮50%计算），于判决生效后十日内付清；
三、原告枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行对被告孙中正、孙秀真抵押的房产（房屋所有权证号：枣房权证峄城字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款对上述借款及利息优先受偿200000元，对被告孙中正、孙秀真抵押的房产（枣房权证峄城字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款对上述借款及利息优先受偿400000元。
四、被告孙中正、孙秀真承担抵押担保证责任后有权向被告王中平、李建美追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，由被告王中平、李建美、孙中正、孙秀真负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 张敏
二〇一六年九月二十一日
书记员 朱勇