江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民终字第4824号
上诉人（原审原告）江传法，男，1945年7月24日生，汉族。
被上诉人（原审被告）肖金童，男，1965年5月18日生，汉族。
上诉人江传法因与被上诉人肖金童房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市六合区人民法院（2015）六沿民初字第53号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人江传法、被上诉人肖金童到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江传法原审诉称，2013年11月7日，江传法、肖金童签订一份《售房协议》，约定肖金童将位于南京市六合区大厂湖滨村某幢108室房屋出售给江传法，后双方签订的《南京市存量房买卖合同》约定肖金童于2013年12月底前办理过户和迁出户籍，而肖金童实际迁出户籍、办理过户的时间为2014年3月7日、2014年3月11日，违约70天，肖金童应按合同约定每违约一天按总房价万分之五支付违约金。另，由于肖金童没有按时迁出户籍，造成江传法户籍无法迁出并迁入到现在的房屋中，被买房客户丁某实际扣了15000元，造成江传法损失15000元。故江传法诉至法院请求：1、判令肖金童支付违约金20000元并自判决生效起至付清款项之日止按银行同期贷款利率支付利息；2、肖金童承担本案诉讼费用。
肖金童原审辩称：1、涉案房屋价款应为38万元；2、江传法、肖金童签订的《售房协议》没有约定具体过户时间，肖金童是卖旧房换新房，因为新房房产证一直没有办下来，所以办理过户及户籍迁出的时间要晚于签协议的时间；3、江传法没有证据证明双方口头约定的户籍迁出的时间，不予认可；4、违约金应当以实际损失为限度，江传法并未举证证明因肖金童户籍迟延迁出给江传法造成的实际损失。综上，江传法的诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回。
原审法院经审理查明，2013年11月11日，江传法与肖金童签订一份《售房协议》，约定：肖金童将位于南京市六合区大厂湖滨村某幢108室房屋出售给江传法；房屋总价款为380000元，合同签订时支付定金20000元，支付首付款80000元后肖金童即积极配合办理有关房产过户手续，待房产过户到江传法名下之后付房款200000元，户籍迁出后付清全部房款余额80000元；合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方加倍赔偿违约金；此协议与正式办理过户手续另签协议无关。2013年12月12日，双方签订了《南京市存量房买卖合同》，在该合同中，双方为避税将购房款约定为200000元，其中第五条约定：甲（肖金童）、乙（江传法）定于2013年12月30日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；双方定于2013年12月15日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；甲方应在2013年12月30日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出；甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。
原审法院另查明，《售房协议》签订时，肖金童已向江传法交付了涉案房屋。当日，江传法支付20000元。2013年11月28日支付80000元。同年12月30日，双方办理了所有权变更登记手续，江传法支付购房款200000元。2014年3月7日，肖金童将户籍迁出。同年3月11日，双方办理了土地使用权变更登记手续，江传法支付了70000元，剩10000元未付。2014年6月，肖金童诉至原审法院要求江传法支付剩余购房款10000元，原审法院（2014）六沿民初字第741号民事判决书判决，确认双方签订的《存量房买卖合同》中关于房屋价款的约定系为规避国家税收法律规定，非当事人的真实意思而无效，江传法应当按约在肖金童户籍迁出时全额支付购房款，故判决江传法支付肖金童10000元及按中国人民银行同期贷款利率偿付逾期付款损失。后，江传法以肖金童在履行合同构成违约为由，诉至原审法院。
原审诉讼中，江传法提交了其与案外人丁某于2013年10月30日签订的《售房协议》和《南京市存量房买卖合同》，该两份合同均约定江传法将位于南京市六合区大厂湖滨村某幢408室房屋出售给丁某；迁出户籍后付清余款52000元；2013年12月底前迁出户籍，未按时迁出户籍承担20000元违约金。丁某出庭作证称：其与江传法双方协商自行购房事宜，没有经过中介；其付清全部房款后，因江传法延期迁出户籍，后找江传法要了15000元违约金；关于协议签订的时间、内容、房款支付等情况其均表示记不清了。
原审法院在南京市六合区房产交易登记中心调取了该房屋的《南京市存量房买卖合同》，该合同系江传法、江涛、江杰与丁某于2013年11月19日签订，其中甲方（即江传法、江涛、江杰）承诺此房无户籍，如有户籍自行迁出，没有关于2013年12月底前迁出户籍，未按时迁出户籍承担20000元违约金的约定。
上述事实，有江传法、肖金童陈述，售房协议、南京市存量房买卖合同、（2014）六沿民初字第741号民事判决书、（2014）宁民终字第3935号民事判决书、证人丁某的证言等证据予以证明。
原审法院认为，江传法、肖金童签订的《南京市存量房买卖合同》中有关虚构价款的条款因系为规避国家税收法律规定而虚构，已被生效判决书确认无效，但该合同中关于交付房屋、办理过户手续和户籍关系迁出等约定并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。肖金童逾期办理土地使用权变更登记手续和迁出户籍，违反了合同约定，构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。而江传法、肖金童签订的《售房协议》和《南京市存量房买卖合同》均未明确约定逾期办理土地使用权变更登记手续和迁出户籍时应承担违约金的具体数额或者计算赔偿额的方法，江传法主张按照双方签订的《南京市存量房买卖合同》中关于逾期交付房屋的违约金计算，不符合合同约定，原审法院不予支持。关于江传法主张肖金童逾期迁出户籍造成其被丁某扣了15000元违约金的损失，证人丁某的证言与双方协议中关于“迁出户籍后付清余款52000元”的约定不符，另，原审法院调取的江传法与丁某签订的《南京市存量房买卖合同》中，江传法承诺所售房屋无户籍，如有户籍自行迁出，没有关于逾期迁户籍承担违约金20000元的约定，与江传法提交的合同不一致，江传法对此未能做出合理说明，故对江传法的该项主张，原审法院不予采信。本案中，肖金童已经采取了补救措施，继续履行了合同义务，江传法未能举证证明其存在损失，其要求肖金童支付违约金20000元及利息，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第二款、第一百四十二条的规定，原审法院判决驳回江传法的诉讼请求。案件受理费300元，由江传法负担。
上诉人江传法不服原审判决，向本院提起上诉称，请求依法改判被上诉人赔偿上诉人经济损失15000元，被上诉人承担一、二审诉讼费用。其理由为：1、上诉人是先卖房再买房，必然涉及户口迁移。2、上诉人与案外人丁某所签订的《售房协议》中关于逾期迁移户籍违约责任的约定是真实合法有效的。3、上诉人存在迟延迁出户口的事实，也存在由此支付违约金给案外人丁某的客观事实。4、上诉人迟延迁出户口是因被上诉人迟延迁移户口所造成，存在因果关系，被上诉人应当赔偿由此给上诉人造成的经济损失15000元。
被上诉人肖金童答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。
双方对原审查明的事实并无异议，本院对原审查明的事实予以确认。
二审中，上诉人江传法提交签订时间为2013年10月30日、买卖双方为江传法和丁某的房地产买卖中介合同一份，欲证明该合同第九条第三款第一项约定违约金为2万元。其和丁某是按照该中介合同履行的，根据上述条款其给了丁某15000元。被上诉人肖金童认为丁某在原审中出庭作证是称其和江传法买卖没有经过中介，而该份合同却为中介合同，故对该合同不予认可。
江传法另提交其户口簿一份，证明其户口在2007年8月23日就在南京市沿江工业开发区湖滨村某幢408室，2014年3月7日移至湖滨村某幢108室。江传法认为其和丁某在南京市存量房买卖合同中约定的承诺此房无户籍是指此房没有其儿子和女儿的户籍。肖金童对其户口真实性没有异议，但认为江传法与丁某签订的存量房买卖合同中是承诺此房无户籍，所以户籍与其买房无关。
以上事实有当事人陈述、房地产买卖中介合同、户口薄在卷证实。
本案二审争议焦点为上诉人主张被上诉人赔偿损失15000元是否有事实及法律依据。
本院认为，合同应按约履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人江传法主张因被上诉人肖金童迟延迁移户口造成其迟延迁出户口，被上诉人应当赔偿由此给上诉人造成的经济损失15000元。但双方合同中对逾期迁出户籍时应承担违约金的具体数额或者计算赔偿额的方法并未明确约定。江传法主张其支付了案外人丁某15000元的违约金即为其损失，但其提交的证据不能证明其已经实际支付给丁某15000元。故对其上诉主张，本院不予支持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人江传法负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷源源
代理审判员 张卓慧
代理审判员 刘小琴
二〇一五年十月十六日
书 记 员 汪海燕