湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1202民初158号
原告：吴晚霞，女，1976年12月28日出生，汉族，住湖北省通山县，
委托诉讼代理人：全细喜，湖北自成律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：湖北德钰商业运营管理有限公司（以下简称德钰公司）。住所地：咸宁市贺胜路特*号。
法定代表人：关元山，系德钰公司总经理。
委托诉讼代理人：高福平，系该公司法务专员。代理权限：特别授权。
原告吴晚霞与被告德钰公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告吴晚霞及其委托诉讼代理人全细喜，被告德钰公司的委托诉讼代理人高福平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告吴晚霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告德钰公司给付原告自2016年7月1日至2018年1月19日租金36,895.95元，违约金1,900元；2、判令被告承担本案诉讼费。
事实与理由：2012年10月19日，原告与被告签订了《商铺委托租赁管理合同书》。约定原告将天成财富中心2号楼负1层1198号商铺（面积为22.26m2）租赁被告经营管理，期限为15年。合同约定，前三年收益金计算在购买商铺的总价款中。租赁基本租金为每月85元∕m2，并每半年支付一次。同时约定，如租金增长，即增值租金的70%由原告享有，另30%归被告享有。税费由被告负担。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同生效后，被告没有按约定履行义务，至2017年12月共欠原告税前租金收益36,895.95元。虽经原告多次催讨，被告没有支付。
被告德钰公司辩称，1、双方之间虽然签订了《商铺委托租赁管理合同书》，但由于经济形势的持续低迷和经营环境的恶化，加上商业综合体的运营受区域经济、商业氛围、地域客流量等诸多客观因素的制约，商业运营目前步履维艰。被告欠付原告租赁款，并非有意拖欠，具体欠付数额需与公司财务核实。2、原告不应只享受利益而不承担市场风险，由于合同中对基本租金约定过高，被告至今仍负债运营，请求法庭对逾期付款违约金酌情减少或者免除。
原告吴晚霞向本院提供了原告身份证、《商品房买卖合同》、《产权商铺委托租赁管理合同书》、《经营管理合同》等证据，被告德钰公司提交了租金明细表、代付按揭凭证。双方对以上证据的真实性均无异议，本院予以确认。
经审理查明：2012年9月30日，原告吴晚霞与咸宁市天成投资有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的咸宁市贺胜路特1号天成财富中心2号楼负1层1198号商铺。同年10月19日，原告吴晚霞与被告德钰公司签订《天成财富中心2号楼产权商铺委托经营管理合同书》，约定：原告吴晚霞将天成财富中心2号楼负1层1198号（建筑面积为22.26㎡）的商铺委托给被告德钰公司进行租赁管理。从2012年10月19日起前三年为市场培育期，原告吴晚霞按照每平方米每月1元的标准享有市场培育期收益。并于每年的6月28日及12月28日或之后20个工作日内收取；计租周期为每年1月1日至6月30日及7月1日至12月30日（首次计租时间不满半年的按天计算）。三年的市场培育期满后，双方自动转入委托租赁管理期。委托租赁管理期限为12年，共分为三个委托租赁管理期，其中第一个委托租赁管理期为2年，后两个委托租赁管理期每期为5年。委托租赁的基本租金收益为每平方米每月85元，基本收益金全部归原告吴晚霞所有，增值租金的70%由原告吴晚霞所有，30%作为服务费归被告德钰公司享有。双方各自按其所得的收益（相关收益和服务费），分别缴纳相关的税费、租赁备案费及其他国家相关机构规定应缴纳的费用。税务机关或国家相关机构根据法律要求被告德钰公司代扣代缴的，被告德钰公司按要求代为办理。还约定被告未依本合同的约定向原告支付收益的，应按日0.05%的标准向原告支付逾期违约金。合同签订后，被告德钰公司按约定向原告吴晚霞支付了部分租金收益，尚欠2016年7月1日至2016年12月31日期间的租金11,352.6元（计提扣税14.1%后为9,751.88元）未付（应于2017年1月18日之前支付）；尚欠2017年1月1日至2017年6月30日期间的税后租金9,751.88元未付（应于2017年7月18日之前支付）；尚欠2017年7月1日至2017年12月31日期间的税后租金9,751.88元未付（应于2018年1月18日之前支付）。被告德钰公司2017年10月27日代付银行按揭款1,154.81元，应予以扣减，实际欠租金为28,100.83元。截止至2018年1月18日逾期付款违约金为：2,628.97元（具体计算见附表一）。为此双方产生纠纷，故原告诉至本院，请求依法处理。
本院认为，原告作为案涉商铺所有权人，其与被告德钰公司签订《天成财富中心2号楼产权商铺委托经营管理合同书》，将商铺委托被告德钰公司租赁管理，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应被全面、诚信的遵守及履行。被告德钰公司应按合同约定向原告支付租金收益，其拖欠租金收益，显属违约，故对原告要求被告德钰公司支付租金收益及逾期支付租金违约金的主张，本院予以支持。关于税费问题，被告德钰公司凭代扣代缴税款发票抵扣其应当支付的款项。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告湖北德钰商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴晚霞支付税后租金收益28,100.83元、前期逾期付款违约金2,628.97元及后期逾期付款违约金（以28,100.83元为基数，按日0.05%的标准从2018年1月18日起计算至付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告吴晚霞的其他诉讼请求。
案件受理费385元，由被告湖北德钰商业运营管理有限公司负担284元，由原告负担101元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 员 何利平
二〇一八年一月二十九日
法官助理 陈 琴
书 记 员 刘 宇
附表一：
一、租金具体计算如下：
1、2016年7月1日至2016年12月31日为：85元/㎡×22.26㎡×6月＝11,352.6元，计提扣税14.1%后为11,352.6元×（1-14.1%）＝9,751.88元；
2、2017年1月1日至2017年6月30日为：85元/㎡×22.26㎡×6月＝11,352.6元，计提扣税14.1%后为11,352.6元×（1-14.1%）＝9,751.88元；
3、2017年7月1日至2017年12月31日为：85元/㎡×22.26㎡×6月＝11,352.6元，计提扣税14.1%后为11,352.6元×（1-14.1%）＝9,751.88元；
二、2018年1月18日前逾期付款违约金合计为2,628.97元，具体计算如下：
1、2017年1月18日应付租金11,352.6元，至2017年7月18日违约金为：9,751.88元×0.05%×181天＝882.55元；
2、2017年7月18日应付租金9,751.88元，租金变为9,751.88元×2＝19,503.76元，至2017年10月27日违约金为：19,503.76元×0.05%×101天＝984.94元；
3、被告德钰公司2017年10月27日代付银行按揭款1,154.81元，租金余额19,503.76元－1,154.81元＝18,348.95元，2017年10月27日至2018年1月18日违约金为：18,348.95元×0.05%×83天＝761.48元；
4、被告德钰公司2018年1月18日应付六个月租金9,751.88元，租金余额18,348.95元＋9,751.88＝28,100.83元。