福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初10946号
原告：晋江龙翔置业有限公司，住所地晋江市。
法定代表人：施天福，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许清松、纪金桃，福建闽翔律师事务所律师。
被告：朱永安，男，1964年5月28日出生，汉族，住福建省晋江市�
被告：刘艳，女，1982年2月5日出生，汉族，住四川省南部县。
原告晋江龙翔置业有限公司（以下简称龙翔公司）与被告朱永安、刘艳商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许清松到庭参加诉讼，被告朱永安、刘艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙翔公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《商品房买卖合同》；2.朱永安、刘艳配合办理将晋江市龙湖镇中山街中山南路御龙湾住宅小区×幢×的房屋的预告登记权利人由朱永安、刘艳变更为晋江龙翔置业有限公司；3.朱永安、刘艳赔偿原告违约金119828.6元及自2015年6月21日起暂计至2016年6月7日滞纳金71429.08元（实际滞纳金自2015年6月21日起计至实际偿还之日�，以405847.05为基数，按日利率0.05%计算）。审理中，龙翔公司撤回第二项诉讼请求并放弃对滞纳金的主张。事实和理由：双方于2013年5月3日签订《商品房买卖合同》，约定购买位于晋江市龙湖镇中山街中山南路御龙湾住宅小区×幢×房屋，房屋面积133.68平方米，总价款599143元。后朱永安向工商银行贷款，龙翔公司作为保证人为其承担连带保证责任，三方于2013年5月29日签订《个人购房借款/担保合同》并约定相应的贷款期限。因朱永安未能按时足额偿还贷款本息，致使合同违约，工商银行于2015年6月10日从保证人龙翔公司的账户上直接划走贷款本金、利息以及罚息共计405847.05元。另，龙翔公司与二被告于2013年6月6日共同办理买卖合同登记备案。根据《商品房买卖合同》中第十二条、第十三条的约定，因二被告未按期偿还贷款，致使龙翔公司承担担保责任，二被告的行�已构成违约。因合同解除，二被告还需承担相应的违约金及滞纳金。
龙翔公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.商品房买卖合同；2.商品房买卖合同补充协议；3.晋江市商品房买卖合同登记备案申请表；4.预购商品房预告登记；5.《个人购房借款担保合同》复印件；6.贷款结清证明。
朱永安、刘艳未作答辩也未提供证据。
本院认为，朱永安、刘艳未进行答辩，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利。龙翔公司提供的证据1、2能够证明双方签订商品房买卖合同对双方的权利、义务进行约定的事实；证据3、4能够证明相应的事实；证据5、6结合证据1、2能够证明朱永安按揭贷款及龙翔公司为其贷款提供连带责任的事实以及龙翔公司为朱永安代还部分按揭贷款的事实。
经审理查明，双方于2013年5月3日签订编号为201305030019《商品房买卖合同》及补充协议，约定朱永安、刘艳购买龙翔公司开发的位于晋江市龙湖镇中山街中山南路御龙湾住宅小区×幢×的房屋，房屋总价款为599143元。补充协议第十二条第一款第十二项约定，两被告承诺近期偿还贷款，若有任何导致银行追究甲方担保责任的行为发生则视为两被告违反合同，两被告应在原告履行担保责任之日起十日内向原告支付违约金（按所购房屋总价款20%的违约金）。合同签订后，朱永安、刘艳交付购房款189143元，余款41万元由朱永安、刘艳按揭贷款支付，龙翔公司并为朱永安、刘艳的按揭贷款提供连带责任担保。因朱永安、刘艳未履行按揭贷款还款义务，龙翔公司被有关按揭银行认定承担连带保证责任，为朱永安代还按揭贷款共计405847.05元。龙翔公司于2016年10月12日向本院提�诉讼。
综上事实，本院认为，龙翔公司与朱永安、刘艳签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。朱永安未履行按揭贷款还款义务，导致龙翔公司为其代还按揭贷款，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。龙翔公司对解除合同及违约金的主张，本院予以支持，朱永安、刘艳应支付给龙翔公司违约金119828.6元。为避免当事人诉累，本院对退还购房款一并做出处理，龙翔公司应退还朱永安、刘艳已付购房款193295.95元（599143元-405847.05元）。朱永安、刘艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四�四条规定，判决如下：
一、解除晋江龙翔置业有限公司与被告朱永安、刘艳签订的编号为20130503××××《商品房买卖合同》；
二、被告朱永安、刘艳应于本判决生效之日起十五日内支付晋江龙翔置业有限公司违约金119828.6元；
三、晋江龙翔置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还被告朱永安、刘艳购房款193295.95元（599143元-405847.05元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9793元，由被告朱永安、刘艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当�人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 洪民强
审 判 员 吴雅莉
人民陪审员 李春水
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 庄真真
书 记 员 黄钟越
速 录 员 洪雅玲
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以�求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百二十九条规定被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。