广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初5521号
原告：招商银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市江北文明一路三号中信城市时代裙楼一层、二层。
负责人：李仲华。
委托代理人：田月，系广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：蔡依芸，系广东达伦律师事务所实习律师。
第一被告：李质平，男，汉族，1984年9月9日出生，户籍住址：广东省紫金县。
第二被告：惠州市阳基房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾西区阳光时代花园5栋206房。
法定代表人：陈阳华。
原告招商银行股份有限公司惠州分行诉被告李质平、惠州市阳基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告招商银行股份有限公司惠州分行诉称，原告与被告一于2014年12月3日签订合同编号：8141117525004号《个人购房借款及担保合同》，协议约定原告向被告一提供额度为人民币23万元贷款，用于购房使用，利率按照中国人民银行同期贷款基准利率为基准上浮15%确定，采取浮动利率，贷款期限为240个月，被告一按照合同约定的等额方式按月还本付息。并约定被告一为《个人购房借款及担保合同》项下所有债务本息及其他一切相关费用提供被告一名下位于惠州市××头××北路××××家园××房[证号：粤房地预登惠州字第3300148724号]作为担保。双方并到房产管理部门办理了以原告为抵押权人的预购商品房预告登记手续。合同第41条约定一旦发生合同约定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取多种措施，包括提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用、要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务、处理抵押物。以及第39.4条约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。另外原告与被告二签订了《个人贷款不可撤销担保书》作为在《个人购房借款及担保合同》项下被告一所欠的所有债务承担连带保证责任。被告二作为保证人的保证期间为自担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产全项权证交由原告保管之日止。以上合同签订后，原告于2014年12月23日按约向被告一发放借款人民币23万元，然而被告一却未按约偿还借款本息。所购房产的房产证也未办理出来。截止2016年3月11日被告一拖欠借款三期，逾期本金人民币2874.99元，拖欠利息合计人民币3625.51元（包括逾期利息、罚息、复利），拖欠本息合计人民币6500.50元。合同项下未结清借款本金人民币220416.70元。被告一已严重违约。依据合同约定原告有权解除合同，并提前收回全部借款本息,实现抵押权益，并要求二被告承担律师费等实现债权的费用。原告多次向二被告催收未果，被告的行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告利益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定特提起诉讼，请求依法裁判。诉讼请求：一、判令解除原告与被告一签订的《个人购房借款及担保合同》（借款合同编号：8141117525004）；二、判令被告一偿还借款本息人民币224893.49元（借款本金人民币220416.70元、利息暂计至2016年3月11日为人民币4476.79元。之后利息按照《个人购房借款及担保合同》约定计息至清偿之日止）；三、判令原告对被告一名下位于惠州市××头××北路××××家园××房[证号：粤房地预登惠州字第3300148724号]享有优先受偿权；四、判令被告二对被告一上述债务承担连带保证责任；五、判令二被告承担原告追索该债权支付的律师代理费人民币15000.00元。六、判令二被告承担本案的诉讼费用。
第一被告李质平、第二被告惠州市阳基房地产开发有限公司均未到庭参加诉讼，亦未提出答辩。
查明的案件事实
经审理查明，2014年12月3日原告与第一被告签订合同编号：8141117525004号《个人购房借款及担保合同》，其中约定：原告向第一被告提供额度为人民币23万元贷款，用于购房使用，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.15%为基础上浮15%，即为年利率7.0725%。合同约定第一被告将其名下位于惠州市××头××北路××××家园××房[证号：粤房地预登惠州字第3300148724号]抵押给原告，2015年1月9日，双方在房产管理部门办理了抵押物登记手续。合同第41条约定一旦发生合同约定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取多种措施，包括提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用、要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务、处理抵押物。以及第39条约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。
2014年12月23日，原告依照约定向第一被告指定的账户（户名：惠州市阳基房地产开发有限公司，账户：75×××08）发放了贷款人民币23万元，期限自2014年12月23日至2034年12月23日。第一被告自2015年12月15日开始没有按期足额偿还借款本息，截止到2016年9月6日，第一被告尚欠本金213708.39元，利息8034.81元（含复息与罚息），合计人民币221743.20元。之后，原告催讨未果，遂于2016年3月29日诉至本院，请求判如所请。
另查一，原告与广东达伦律师所事务所签订了一份委托代理合同，约定代理费为人民币15000元。原告已经支付了律师代理费，广东达伦律师所事务所向其开具了发票。
另查二，经原告申请，本院于2016年8月8日作出（2016）粤1302民初5521-1号《民事裁定书》，裁定查封第一被告李质平名下位于惠州市××头××北路××××家园××房[合同号：（2014）04531，建筑面积：69.30平方米]的房地产权（查封价值以人民币260000元为限，查封期限为三年，详见协助执行通知书），原告出具担保函为本案提供担保。
另查三，原告与第二被告签订了《个人贷款不可撤销担保书》，第二被告为在《个人购房借款及担保合同》项下第一被告所欠的所有债务承担连带保证责任。
裁决理由和结果
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案涉及的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告依约定履行了借款义务，第一被告没有依约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，故原告诉求解除与第一被告签订的《个《个人购房借款及担保合同》及诉求第一被告偿还借款本金人民币213708.39元和相应利息人民币8034.81元，有事实和法律依据，本院予以支持。另外原告与第二被告签订了《个人贷款不可撤销担保书》作为在《个人购房借款及担保合同》项下第一被告所欠的所有债务承担连带保证责任。第一被告为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，现第一被告怠于履行还款义务，那么原告在其债权范围内对抵押物享有优先受偿权，故原告要求对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。此外，按照双方签订的借款合同，第一被告还应承担原告为实现债权支出的律师代理费15000元。第一被告李质平、第二被告惠州市阳基房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响案件的实体审理。综上，原告的诉求有事实和法律依据，其合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告与第一被告李质平于2014年12月3日签订的《个人购房借款及担保合同》（借款合同编号：8141117525004）。
二、第一被告李质平应于本判决生效之日起十五日内向原告招商银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金人民币213708.39元和支付有关利息、罚息、复息人民币8034.81元（利息、罚息、复息暂计至2016年9月6日，此后的利息、罚息、复息按照《个人贷款借款合同》[合同编号：8141117525004]约定的标准自2016年9月7日起计至借款本金全部还清之日止）。
三、第一被告李质平应于本判决生效之日起十五日内向原告招商银行股份有限公司惠州分行支付律师代理费人民币15000元。
四、原告招商银行股份有限公司惠州分行在以上第一被告李质平应付的上述所有款项范围内对其提供的抵押物位于惠州市大亚湾澳头中兴北路179号阳基××家园3栋1001号房[合同号：（2014）04531]享有优先受偿权。
五、第二被告惠州市阳基房地产开发有限公司对第一被告李质平应偿还给原告招商银行股份有限公司惠州分行的上述所有款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4898元、保全费1820元，共计人民币6718元，由被告李质平、惠州市阳基房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 石 磊
审 判 员 许锦环
人民陪审员 骆路民
二〇一六年九月二十日
书 记 员 郑焕亮