连云港经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0791民初27号
原告:张继昌，男，1989年6月2日生，汉族，住江苏省灌云县。
委托诉讼代理人：季伟、苏雷鸣，江苏田湾律师事务所律师。
被告：连云港凯捷利房地产有限公司，住所地连云港市高新技术产业区昌意路1号。
法定代表人：杨友芳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：田浩轩，江苏苍佑律师事务所律师。
原告张继昌诉被告连云港凯捷利房地产有限公司（以下简称凯捷利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法由审判员张坤瑞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏雷鸣、被告委托诉讼代理人田浩轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张继昌向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付延期交房违约金26912.4元（计算至起诉之日，实际违约数额计算至有效交房之日）；2.被告向原告交付涉案房屋的钥匙，在一年内通过房屋验收并配合原告办理房产证，逾期按房屋总价的日万分之二支付违约金；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2014年2月12日签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买其开发的位于宋××新区××港城大道西、××学院东××为××商品房××套，房屋坐落第9#楼10#楼2单元2-805（9号楼）室，房屋建筑面积98.45平米，房屋总价414675元，原告于2014年2月12日支付首付款124675元，剩余房款于2014年2月28日前办理银行按揭。但被告并没有依约在2015年10月28日交房，经无数次的交涉，时至今日被告仍未交房，按照购房合同第九条的约定，被告应向原告支付延期交房违约金，请求支持原告诉求。
被告凯捷利公司辩称，1、对于原告诉求要求支付延期交房违约金我们认可按照合同约定的条款自2015年10月29日计算至起诉之日（649天），2、对于原告诉求第二项请求没有依据，理由是现案涉房屋尚不具备交付条件，根据合同第十五条约定，出卖人即被告应在商品房交付使用后60天内，提供办理产权资料交产权登记记录备案，如果超过该期限才承担相应的违约责任，现在房屋没有实际交付，因此不能适用合同第十五条约定的违约责任。因房屋没有实际交付，且被告也向原告承担了相应的违约金，无法交付房屋钥匙。原告按揭贷款存在逾期付款的行为，合同约定的时间是2014年2月28日，原告实际办理时间是2014年3月31日。按揭到款到账时间是2014年4月29日，超过合同约定期限。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2014年2月12日，原告张继昌（买受人）与被告凯捷利公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定凯捷利公司将其开发的位于宋跳高新区新港城大道西、东港学院东，暂定名东方之珠第9#10#楼2单元2-805（9号楼）室，建筑面积98.45平方米，以414675元的价格出售给原告。合同第六条付款方式及期限的约定为：买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式买受人于2014年2月12日已付购房款124675元，剩余购房款29万元于2014年2月28日前办理完毕按揭手续；合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2015年10月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房经验收合格是指依法组织验收完成并获得竣工。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.……2.遇到政府有关部门批准的规划设计，政策，法规变更等不能按期交房的。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同中还对其他事项进行了约定。2014年2月12日，原告张继昌向凯捷利公司交纳购房款124675元，凯捷利公司开具了预收购房款发票。并且张继昌还缴纳了契税6220.13元。2014年3月31日，张继昌办理了按揭贷款手续，凯捷利公司于2014年5月5日开具了金额为29万元的预收购房款发票。
2015年11月27日，凯捷利公司向张继昌送达《延期交房通知书》，载明“……我公司应于2015年10月28日前将上述房屋交付您使用，因政府对商品房的验收进行政策性调整，您购买的房屋暂不具备交付条件，上述房屋将延期交付，对此我们深感抱歉。对逾期交房产生的违约责任，我公司将按合同约定向您支付相应违约金。具体交房时间，我公司届时将会以书面方式另行通知。对此给您造成不便，望您能理解和支持。”因张继昌所购房屋至今未进行验收，故凯捷利公司至今未将张继昌所购房屋交付给张继昌。
另查明：2015年7月21日，连云港凯捷利房地产有限公司变更公司名称为名郡东方置业有限公司。2017年3月1日，名郡东方置业有限公司变更公司名称为连云港凯捷利房地产有限公司。
本院认为，原告张继昌与被告凯捷利公司双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示一致，不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告凯捷利公司应在2015年10月28日前，向张继昌交付房屋。但被告凯捷利公司至今仍未能向原告张继昌交付房屋，已经违反合同约定。双方合同约定，买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告张继昌主张自2015年10月29日至起诉之日期间的延期交房违约金26912.4元，符合法律规定，本院予以支持。
关于原来张继昌要求被告凯捷利公司交付涉案房屋钥匙，并在一年内通过房屋验收并配合原告办理房产证，逾期按房屋总价的日万分之二支付违约金的诉讼请求，因凯捷利公司销售给张继昌的房屋至今未通过验收，不具备交付条件，也不具备办理房产证的条件。而逾期违约金双方已有约定。因此，原告该项诉讼请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港凯捷利房地产有限公司于本判决生效后十日内付给原告张继昌违约金26912.4元。
二、驳回原告张继昌其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费470元（原告已预交），由被告凯捷利公司负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张坤瑞
二〇一七年九月二十日
书记员 陈婉玥
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。