内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿左民一初字第468号
原告王军义，系内蒙古众兴煤炭集团有限责任公司职工，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
委托代理人李发军，系内蒙古众兴煤炭集团有限公司职工。
委托代理人姚为民，系内蒙古众兴煤炭集团有限公司职工。
被告刘顺，系包头市德恒体育休闲有限公司董事长，现住内蒙古自治区包头市稀土高新区。
被告包头市德恒体育休闲有限公司，住所地内蒙古自治区包头市稀土高新区。
法定代表人刘顺，系该公司董事长。
被告包头市德恒置业集团有限公司，住所地内蒙古自治区包头市稀土高新区。
法定代表人刘顺，系该公司董事长。
三被告委托代理人逯钦玉，系包头市德恒体育休闲有限公司职工。
原告王军义诉被告刘顺、包头市德恒体育休闲有限公司、包头市德恒置业集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人李发军、姚为民及三被告的诉讼代理人逯钦玉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王军义诉称，2013年7月29日，被告刘顺与原告签订了《借款合同》，向原告借款3000万元，双方约定借款期限为3个月，从2013年7月9日至2013年10月29日，年利率为22.4%，后又签订了《借款补充协议》，约定将利息调整为月利率4.27%。2013年7月29日被告包头市德恒体育休闲有限公司与原告签订《抵押合同》，约定用被告包头市德恒体育休闲有限公司自有的位于高新区阿尔丁4号街坊创业园区内的4021.48平米房产（房产证号：房权证开字第70005**号）为被告刘顺借款抵押给原告提供担保。同日被告包头市德恒置业集团有限公司与原告签订了《担保合同》，约定被告包头市德恒置业集团有限公司为被告刘顺借款提供连带保证责任。借款协议签订后原告于当日将3000万元借款通过银行转账的方式汇入被告刘顺指定的账户。借款到期后，由于被告资金困难，原告与三被告达成了《附条件的债务重整协议》，该协议约定，被告刘顺用位于北京海淀区香山路88号1702房产偿还原告债务本金2000万元，被告包头市德恒体育休闲有限公司同意使用房产为协议重整后的债务提供抵押担保，所担保范围为1000万元本金及利息的剩余债务，原告依约免除被告刘顺截止2014年10月31日的利息，但被告却未按约定偿还原告剩余借款本金1000万元及利息，经原告多次索要借款，但被告均拒绝偿还，故诉至法院请求判令：1、三被告连带偿还原告借款本金1000万元；2、三被告连带偿还原告借款利息82.67万元（从2014年11月1日至2015年3月4日按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘顺、包头市德恒体育休闲有限公司，包头市德恒置业集团有限公司辩称，该经济纠纷的时间已经很长了。对于重组后的协议中确定的借款本金及利息，刘顺是认可的。根据《担保法》的规定，以房产作为抵押的，抵押房产必须办理抵押登记手续，包头市德恒体育休闲有限公司是以房产作为担保的，但是没有办理抵押登记手续，故包头市德恒体育休闲公司不承担担保责任。包头市德恒置业集团有限公司签订了《担保合同》，因此愿意承担担保责任。
经审理查明，原告与被告刘顺于2013年7月29日签订了《借款合同》，合同约定被告向原告借款3000万元，借款期限自2013年7月29日至2013年10月29日，年利率22.4%。被告包头市德恒体育休闲有限公司以其自有的位于包头市稀土高新区阿尔丁4号街坊创业园区的房屋（建筑面积4021.48平米，房产证号：房权证开字第70005**号）作为抵押担保。被告包头市德恒置业集团有限公司为本笔借款提供连带担保责任。原告于2013年7月29日通过中信银行包头分行营业部将3000万元汇入被告刘顺指定的账户，刘顺于当日向原告出具收条一张，载明：“收到王军义付来人民币叁仟万元整（30000000元）。刘顺，2013.7.29。”原告与被告包头市德恒置业集团有限公司于2013年7月29日签订了《担保合同》，合同约定包头市德恒置业集团有限公司为了确保王军义与刘顺签订的借款合同的履行，自愿为刘顺提供连带保证担保。被担保的债权范围为债务人向债权人借得借款，本金人民币叁仟万元。保证范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费，律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为保证人以全部资产为刘顺向王军义借款提供连带保证担保（如同一借款合同保证人为数人，本合同的保证人仍然按照约定的保证范围向债权人承担全部保证责任）。保证人的保证期间为借款合同约定的债务履行期限届满之日起二年。债权人与债务人就借款合同履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。原告于2013年7月29日与被告包头市德恒体育休闲有限公司签订了《抵押合同》，合同约定包头市德恒体育休闲有限公司以自有的位于包头市稀土高新区阿尔丁4号街坊创业园区，建筑面积4021.48平米的房产（房产证号：房权证开字第70005**号）为刘顺向王军义借款3000万元提供抵押担保。抵押房产一直未办理抵押登记手续。原告与三被告于2013月10月31日签订了《关于借款合同的补充担保协议》，约定原有的《借款合同》项目下的担保继续有效。原告与被告刘顺、包头市德恒置业集团有限公司于2014年11月12日签订了《附条件的债务重整协议》，双方达成如下债务重整内容：债务重整后的本金壹仟万元人民币（1000万元）由刘顺和德恒置业公司负连带责任共同偿还，从2014年11月1日开始按年利率24%计算收取利息，利随本清。在满足上述前提条件的情况下，王军义免除对刘顺截止2014年10月31日的利息债权1401万元，刘顺或德恒置业公司无需偿还。但上述前提条件有任何一项未能满足或被事后撤销，则王军义有权立即恢复追索免除的利息债权1401万元。包头市德恒体育休闲有限公司同意使用房产为本协议重整后的债务提供抵押担保，所担保的范围为：1000万元本金及其利息的剩余债务以及在前提条件不能满足或被事后撤销的情况下，王军义所恢复追索免除的利息债权1401万元。抵押房产位于包头市稀土高新区阿尔丁4号街坊创业园区，建筑面积4021.48平米的房产（房产证号：房权证开字第70005**号）。后原告因索款未果，即诉至本院。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，《借款合同》一份，《担保合同》一份，《抵押合同》一份，收条一张，大额支付凭证6份，《关于借款合同的补充担保协议》，《附条件的债务重整协议》在卷资证，本院予以确认。
本院认为，本案中原、被告签订的《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《关于借款合同的补充担保协议》、《附条件的债务重整协议》是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思的表示，且内容不违反法律规定，故上述合同及协议应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力。从双方最后签订的《附条件的债务重整协议》可以看出，双方最终认定被告刘顺的借款金额已经偿还至本金1000万元，对于原告主张的本金及利息，被告予以认可，原告主张的利息利率的约定也符合法律规定的范围，因此本院对原告主张的本金及利息请求，予以支持。
关于原告主张由三被告承担连带还款责任。被告包头市德恒体育休闲有限公司与虽然与原告签订《借款合同》及《抵押合同》，且对抵押权的设立也进行了约定，但是双方当事人对抵押物未办理他项权利登记，抵押不符合法律规定，故原告主张包头市德恒体育休闲有限公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院不予支持。对于被告刘顺，因原告按照合同向被告支付了借款，被告理应按照合同的约定，向原告偿还借款。被告包头市德恒置业集团有限公司作为担保人不仅在《担保合同》上签字担保，且在双方最后达成的《附条件的债务重整协议》上，也作为保证人，签字确认自己的担保责任。故对原告主张由被告刘顺及包头市德恒置业集团有限公司承担连带还款的诉讼请求，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条的规定，判决如下：
一、被告刘顺于本判决书生效后十日内偿还原告王军义借款本金10000000元及利息767123.29元【以10000000元为本金，从2014年11月1日起按照中国人民银行同期贷款利率（5.6%）的四倍计算至2015年3月4日（125天）】，被告包头市德恒置业集团有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
二、被告包头市德恒置业集团有限公司承担连带保证责任后，有权向债务人刘顺追偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费86760.2元，由被告刘顺负担。被告包头市德恒置业集团有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本四份，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审 判 长 丁晓峰
审 判 员 王立东
人民陪审员 潘多明
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 和建明