广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第2578号
原告：黄向，男，1969年2月20日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托代理人：陈有火，广东君信律师事务所律师。
被告：广州市越秀区华逸锦轩大厦业主委员会，住所地广州市越秀区。
负责人：巢浩东，职务主任。
第三人：广州市三原物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：冯高。
委托代理人：熊健慧、林协彬，该公司职员，通讯地址。
原告黄向诉被告广州市越秀区华逸锦轩大厦业主委员会及第三人广州市三原物业管理有限公司业主知情权效力纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李博独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈有火、被告原负责人金顺英、第三人委托代理人熊健慧、林协彬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是广州市越秀区xxxf的产权人。被告自2011年2月28日成立以来，管理华逸锦轩大厦共有部位包括小区后花园道路、休闲场所停车位、电梯广告、一楼大堂及负一层电梯口广告、通信设施等在内的收益，从未向业主公布。原告于2014年10月15日向被告出具关于查阅华逸锦轩大厦共有部分收益情况的申请，至今未得到被告回应。且被告内部管理混乱，其未按照业主大会议事规则第二十条规定，向业主公开决定及会议记录等材料。被告的上述行为严重侵犯了原告的业主知情权，故起诉请求判令：1、被告及第三人向原告提供自2011年2月28日至起诉之日止华逸锦轩大厦共有部分（包括小区后花园道路和休闲场所停车位、电梯广告、一楼大堂及负一层电梯口广告、通信设施、公共通道临时摊位等）的收益情况、相关合同以及收支账单（包括财务总账、现金日记账等原始单据）以供原告复印，复印费由原告负担；2、被告向原告提供自2011年2月28日至起诉之日止作出的决定、相关会议记录以及被告公章使用情况以供原告复印，复印费由原告负担。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。1、被告对涉讼华逸锦轩大厦共有部分收益情况、会议记录及决定有定期在大厦一楼大堂公告栏公布，是原告没有留意，原告称被告从未向业主公布不属实。2、根据《广州市物业管理暂行办法》第五十九条关于“业主对物业专项维修资金、物业共用部位和共用设施设备经营所得收益、业主大会和业主委员会工作经费的收支情况有异议的，经已交付使用物业业主总人数的20%以上业主提议，业主大会或者业主监事会应当委托会计师事务所进行审计并将审计报告通报全体业主”的规定，原告的诉讼请求没有法律依据。3、原告不是遵纪守法的业主，其拖欠第三人物业管理费导致诉讼，还起诉要求撤销被告与第三人签订的物业服务合同。4、被告追回涉讼大厦200多万元的维修资金后，大厦380户业主均依照规定办理了大厦维修资金卡，但原告不提交办卡资料，致使大厦维修资金不能启动，令大厦公共设施设备安全存在隐患。
第三人述称：第三人定期向被告出具共有部位收益的统计材料，并会在共有部位收益情况做成表格张贴在涉讼小区公告栏内。原告应当在法定权限范围内行使权利，其诉讼请求没有法律依据。
经审理查明：原告是广州市越秀区xxx房的权属人，该房屋建筑面积66.3594平方米。
2010年12月8日的华逸景轩物业小区业主大会议事规则记载：第二章业主大会召开程序，第八条、通报大会议事决定，业主大会会议应当由业主委员会或召集人作书面记录并存档。第三章议事内容，第九条业主大会的议事内容：（八）制定物业小区内物业共用部分和共用设施设备的使用、经营方案。第十条业主委员会的议事内容：（五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业服务中的有关问题；（九）按业主大会授权决定共有物权的经营方案，签订经营合同，管理经营收入，定期公布账目；（十）保管本物业小区共有物权产权证、业主资料、共有物业图纸、合格证、维修记录等全部资料。第二十八条、业主委员会会议应当作书面记录，由出席会议的委员签字后存档。第二十九条、业主委员会应当建立工作档案，工作档案一般包括以下内容：（一）各类会议记录、纪要，（二）业主大会决议、业主委员会决定等书面材料、（三）业主委员会选举、换届的有关材料、（四）业主名册、（五）物业服务合同、（六）有关法律、法规和业务往来文件、（七）业主的书面意见、建议书、（八）公告、公示及其证明材料、（九）共用部位和共用设施设备维修资金收支和使用情况、（十）物业服务企业提供的共用部位和共用设施设备运行状况的报告、（十一）其他书面和实物资料。第三十六条、业主大会印章由业主委员会负责保管，并建立用印记录制度。第三十八条、业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，共用部位、共用设施设备等经营收益的一定比例可用作经费开支，经费开支包括业主大会、业主委员会会议开支、必要的日常办公费、业主委员会工资等。
2011年3月16日，广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局发出越国房业备字［20xx］x号《关于华逸锦轩大厦第一届业主委员会备案的通知》，内容为：给予华逸锦轩大厦（地址：越秀区东泰路xxx号）第一届业主委员会备案，该届业主委员会任期从2011年2月28日起至2016年2月27日止，业主委员会成员情况如下：金顺英为主任，住址为xxx房；戴宣海为副主任，住址为xxx房；魏吉祥为委员，住址为xxx房；巢浩东为委员，住址为xxx房；王俊为委员，住址为xxx房；李达广为候补委员，住址为xxx房;冯穗玲为候补委员，住址为xxx房;游华为候补委员，住址为xxx房。
2011年4月22日，被告（甲方）与第三人（乙方）签订《物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对广州市越秀区华逸锦轩大厦事实物业管理服务，建筑面积46817.83平方米，位置广州市xxx号；乙方提供物业管理服务包括，物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，车辆停放秩序管理、物业档案资料管理；本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场及其他物业共用部位、共用设备设施统一委托乙方经营，乙方应单独立账，独立核算，所得收益依法归全体业主共有，主要用于补充物业专项维护资金，按照业主大会议事规则第三十八条执行；乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主、物业使用人的监督；本合同期限自2011年2月28日起至2016年2月27日止等。
2014年10月15日，敖立波及原告等大厦部分业主向被告发出《关于查阅华逸锦轩大厦共有部分收益情况的申请》，申请查询被告成立之日起小区共有部分的所有收益情况等。
原告于2014年10月22日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
庭审中，原告提交了涉讼小区共有部位包括A座负一层电梯口广告、视频广告、货梯广告、客梯广告、一楼入口广告、电梯口广告、B座负一层电梯口视频广告、货梯广告、客梯广告、一楼入口广告、后花园停车位等的照片共17张。被告及第三人对照片没有异议。
被告提交：1、公共收益2011年1月-2014年7月29日收入明细，2、公共收益2011年1月-2014年8月支出明细，3、2011年1月-2014年8月公共收益收支总表，4、2011年1月-2014年8月后花园停车收入明细以及在2014年9月27日在小区公告栏张贴上述材料的照片两张，被告称其委托第三人管理涉讼小区公共部位，专人专账、定期审核、定期公告、账目清晰，公共收益由被告及第三人按照四六比例分成，被告将分配的六成收益用于补充小区维修基金。第三人对上述证据没有异议。原告对明细表真实性不予确认，其要求查阅的是收支的原始凭证，且原告没有在公告栏看到上述材料，即便被告张贴了上述明细表，原告也有权查阅原始资料。
原告申请查阅涉讼小区共有部位收支原始凭证的目的是因为被告没有定期公开涉讼小区公共部位收支情况，其与第三人分配收益，损害了原告的合法权益。
被告陈述：其成立至今，就与第三人签订物业服务合同、收回小区物业维修基金、收回小区负一、二层、转换层及单车库的管理权等事项作出了决定，并有会议记录。对公章的使用也均有记录。
第三人陈述：其自2002年其进入涉讼小区进行管理，从2011年签订物业服务合同后开始管理共有部位，共有部位收益包括：1、涉讼小区4个电梯内广告，2、涉讼小区大堂2-4个广告、负一层4个广告（2个视频广告、2个平面广告）；3、联通、移动的通讯基站；4、小区后花园18-19个停车位；5、小区A座门口的流动摊位等。第三人保存了管理共有部位相关的合同、收支凭证等材料。原告以个人名义查阅上述材料没有法律依据。
本院认为：业主知情权是业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第第十三条关于“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料”的规定，原告作为涉讼越秀区华逸锦轩大厦的业主，请求公布业主大会、业主委员会决定及会议记录、大厦共有部分收益等相关资料，以复印的方式行使知情权，符合上述规定，本院予以支持。根据被告陈述，其在成立后就与第三人签订物业服务合同、收回小区物业维修基金等事宜作出过决定并有相关会议记录，有义务将其保管的业主大会、业主委员会的决定及会议记录提供给原告查阅。根据第三人陈述，其实际管理涉讼小区共有部位，包括小区电梯广告、后花园车位等区域，并保管与此相关的合同及收支凭证，根据《物业服务合同》第五章第十条约定，第三人提供物业管理服务须接受业主的监督，故第三人应将管理小区共有部位所签订的合同及收支凭证提供给原告查阅。至于原告要求查阅共有部位收益情况，被告在审理期间已经将共有部位收益的相关明细表出示给原告，根据其提供的照片显示，这些明细表也在小区公告栏进行过公告，故该项诉讼请求本院不再调处。此外原告还要求被告提供被告公章的使用记录，虽然被告陈述其使用公章均有记录，但上述规定没有列举原告可以查阅业委会公章使用情况的事项，而业主大会议事规则等自治规定中没有规定原告可以查阅业委会公章使用情况，本院对此不予支持。原告的业主知情权是其基于涉讼小区业主身份依法享有的民事权利，被告及第三人辩称原告拖欠物业管理费，没有办理维修基金卡，并不影响原告的业主身份，至于原告没有履行业主的相关义务，被告及第三人可以另循途径解决。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第第十三条之规定，判决如下：
一、被告广州市越秀区华逸锦轩大厦业主委员会在本判决发生法律效力之日起15日内，向原告黄向提供广州市越秀区华逸锦轩大厦在2011年2月28日至2014年10月22日期间由该大厦业主大会、业主委员会作出的决定及相应会议记录以供原告复印，复印费用由原告负担；
二、第三人广州市三原物业管理有限公司在本判决发生法律效力之日起15日内，向原告黄向提供广州市越秀区华逸锦轩大厦共有部位在2011年2月28日至2014年10月22日期间由第三人管理所签订的合同、收支原始凭证等相关资料以供原告复印，复印费用由原告负担；
三、驳回原告黄向的其他诉讼请求。
本案受理费50元，由被告广州市越秀区华逸锦轩大厦业主委员会负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李 博
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 曾可欣