重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初8599号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区康宁路60号，统一社会信用代码：915001099032288XY。
负责人：文革兵，该支行行长。
委托代理人斯小林，重庆大新律师事务所律师。
被告：朱华良，男，1989年7月4日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：冯红红，女，1985年7月3日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称工行北碚支行）诉被告朱华良、冯红红金融借款合同纠纷一案，本案于2017年10月13日受理后，由审判员龚雪担任审判长，与代理审判员罗敏、人民陪审员薛金富组成合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告工行北碚支行的委托代理人斯小林到庭参加诉讼，被告朱华良、冯红红经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告工行北碚支行诉称：2014年3月19日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，双方约定：原告向被告发放个人住房按揭贷款190000元。贷款用于购房。贷款期限180个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%确定，如遇人民银行贷款利率调整则按合同相关条款进行处理。被告在工行开立借款和还款账户，用于每月按月等额本息还款。合同还约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定计收罚息。原告于2014年4月30日向被告指定的收款人发放了借款190000元。然而被告却未按约定按月向还款账户存入足额的款项，至2017年7月30日已连续违约7期，贷款余额167119.54元，积欠利息5098.49元，其违约行为给原告的合法权益造成了损失。原告多次电话催告被告，被告均未按约还款。为维护原告的合法权利，特向法院起诉请求判令一、被告立即向原告偿还贷款本金167119.54元，截止2017年7月30日的逾期利息及罚息5098.49元，从2017年7月31日起支付罚息、复利，其中：罚息以本金167119.54为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%再上浮50%计算，息随本清，复利以应付未付利息为基数，按照罚息利率计算，利随本清；2、原告对被告位于重庆市合川区土场镇XX路XX号XX幢X-
X号房屋有优先受偿权，3、被告承担原告为实现本案债权而产生的律师费；4、本案的诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告明确第三项律师费用的金额为2000元。
被告朱华良、冯红红未答辩。
经审理查明，2014年3月19日，原告工行北碚支行与被告朱华良签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定由朱华良向工行北碚支行借款190000元用于购房。合同还约定1、借款期限为180个月；2、贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，遇基准利率调整的，根据基准利率确定新的利率；3、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率记收复利，罚息利率在借款合同约定的利率基础上加收50%；4、该合同用款计划为合同项下担保生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户；5、每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日；6、还款方式为借款人委托贷款人扣款；7、按等额本息还款法还款；8、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；9、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费等均由借款人承担。被告冯红红作为抵押物共有人在该合同上签字。
次日，原告与被告朱华良签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告将其位于重庆市合川区土场镇XX大道XX路XX号X-
X-X（房屋产权证登记地址为合川区土场镇XX路XX号XX幢X-X）的房屋抵押给原告，作为向原告借款190000元的担保，抵押期限从2014年3月20日至2029年3月20日。该合同签订后，于2014年4月8日办理了抵押登记。
2014年4月30日，原告向被告指定的账户放款190000元。截止2017年7月30日，被告朱华良已连续7期违约，尚欠原告借款本金167119.54元，利息5098.49元。
另查明，被告朱华良与被告冯红红于2012年1月30日登记结婚。
2017年10月13日，原告要求被告朱华良、冯红红立即偿还所欠借款本金167119.54元，截止2017年7月30日的利息5098.49元，共计172218.03元，并支付自2017年7月31日起的罚息和复利，利随本清；还要求在被告不能及时偿还债务时依法处置抵押物并享受优先受偿权起诉来院。
上述事实，有个人购房借款/担保合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、个人贷款支付凭证、还款明细、房产证、结婚证以及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告朱华良向原告工行北碚支行借款本金190000元，并将其位于重庆市合川区土场镇XX路XX号XX幢X-
X号房屋抵押给原告作为该笔借款的担保，双方签订了借款合同和抵押合同，并进行了抵押登记，该借款合同和抵押合同均系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。原告已按合同约定向被告朱华良指定的放款账户发放了190000元贷款，被告朱华良按合同约定向原告归还了部分的贷款本息后，自2016年3月开始未按合同约定向原告还款。截止2017年7月30日，被告朱华良尚欠原告借款本金167119.54元，利息5098.49元。双方签订的借款合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本金、利息、罚息及相关费用，以及借款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用。故对原告要求被告朱华良立即偿还借款本金167119.54元，截止2017年7月30日的利息5098.49元的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定对于不能按时偿还的贷款本金，按罚息计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率上加收50%计算，现原告要求以167119.54为基数，从2017年7月31日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算罚息、利随本清，以应付未付利息为基数，从2017年7月31日起按照罚息利率计算复利的诉讼请求，本院予以支持。由于被告朱华良已将其所有的位于重庆市合川区土场镇XX路XX号XX幢X-
X号房屋抵押给原告，故对原告要求在被告不能及时偿还债务时依法处置抵押物并对该房屋的卖房款享受优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。该借款合同签订于二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，对原告要求被告冯红红共同偿还的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付律师费2000元，但没有提供相应的依据，对该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、由朱华良、冯红红在本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行偿还借款本金167119.54元，截止2017年7月30日的利息5098.49元；
二、由朱华良、冯红红在本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行支付自2017年7月31日起的罚息和复利，罚息以尚欠的借款本金167119.54元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算，利随本清；复利以应付未付利息为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算，利随本清；
三、中国工商银行股份有限公司北碚支行对朱华良、冯红红不能偿还的借款本息，可以朱华良抵押登记的重庆市合川区土场镇XX路XX号XX幢X-
X号房屋以折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。
四、驳回中国工商银行股份有限公司北碚支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3744元，由朱华良、冯红红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龚 雪
代理审判员 罗 敏
人民陪审员 薛金富
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 杨雪娇