福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初2343号
原告：刘欣，男，1964年9月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：廖瑞卿，福建厦信律师事务所律师。
被告：厦门利腾房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区塔埔东路（观音山国际商务营运中心）151号11层1101单元。
法定代表人：陈加林，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：吕金朝、林秀娜，福建旭丰律师事务所律师。
被告：福建省东昇建设工程有限公司，住所地福建省福州市保税加工贸易区监管大楼附属楼3层212室287区间（福清市新厝镇新江路9号）（自贸试验区内）。
法定代表人：刘明建，总经理。
委托诉讼代理人：吉苏闽、陈吉，福建兴世通律师事务所律师。
原告刘欣与被告厦门利腾房地产开发有限公司（以下简称利腾公司）、被告福建省东昇建设工程有限公司（以下简称东昇公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘欣的委托诉讼代理人廖瑞卿、被告利腾公司的委托诉讼代理人吕金朝、林秀娜、被告东昇公司的委托诉讼代理人陈吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘欣向本院提出诉讼请求：1.被告利腾公司、东昇公司立即向刘欣支付拖欠的工程保修金人民币（币种，下同）300000元；2.两被告向刘欣支付逾期退还保修金期间的利息（按照银行同期贷款利率计算，自2013年4月29日计至实际还清之日止）；3.本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2006年3月13日，被告利腾公司将其开发的“汀溪山庄”高级住宅工程的施工项目发包给东昇公司施工。两被告之间的《建设工程施工合同》、《房屋建筑工程质量保修书》等合同文件，对工程的承包范围、工程款支付以及质量保修范围和内容、保修期限等做出约定。2013年5月22日，东昇公司将其承包“汀溪山庄”的施工项目全部转由刘欣承包施工，并约定凡是东昇公司与利腾公司签署的合同、协议文本中属于东昇公司的责任，刘欣均须无条件的接受并承担全部责任。经刘欣实际组织施工，案涉工程于2008年4月28日经验收确认工程质量达到合格标准。现保修书约定的5年保修期限早已届满，两被告仍拒不向刘欣退还保修金300000元。
被告利腾公司辩称，利腾公司与原告刘欣不存在建设工程施工合同关系，原告刘欣应当按决算协议约定向东昇公司主张保修金。利腾公司未拖欠东昇公司工程款，刘欣无权依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定，要求利腾公司承担责任。案涉工程在保修期内出现诸多质量问题，东昇公司未履行保修义务，利腾公司因此支付保修费用。
被告东昇公司辩称，1.工程保修期限约定为5年，工程于2008年4月28日竣工，而原告刘欣于2014年9月22日发出的《关于结算并支付工程保修金的申请》是否构成诉讼时效中断，本案是否存在超过诉讼时效的情形，请求法院依法认定。2.刘欣要求东昇公司支付工程保修金没有事实依据。东昇公司与刘欣在2008年5月29日签订的《结算协议书》第五条明确约定东昇公司在汀溪山庄项目上所签订的所有合同及债权债务均由刘欣本人负责，与东昇公司无关。刘欣作为汀溪山庄高级住宅项目主体工程的实际承包人，且（2009）同民初字第2107号生效民事判决已经查明被告利腾公司尚有结算余款500705.51元作为质量保修金未支付给东昇公司，刘欣应当直接向利腾公司追讨保修金。3.刘欣施工的工程存在质量问题，相应的保修费用应从30万元保修金中扣减。4.刘欣实际仅承包案涉工程的主体工程部分。东昇公司未曾收到刘欣的催讨函。5.刘欣诉求逾期退还保修金期间的利息没有依据。
本院经审理认定事实如下：2006年3月13日，被告利腾公司（发包人）与被告东昇公司（承包人）签订一份建设工程施工合同，将“汀溪山庄高级住宅”项目的住宅主体及水电安装发包给东昇公司。利腾公司与东昇公司已签订的《房屋建筑工程质量保修书》中约定保修期限如下，地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年；3.装修工程为2年；4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年。2006年5月22日，被告东昇公司以东昇公司第捌工程队的名义与原告刘欣（汀溪山庄高级住宅施工班组刘欣）签订《单位工程项目（班组）承包经营合同》一份，将汀溪山庄高级住宅施工项目转由刘欣承包施工。合同中关于工程造价部分约定如下：工程造价（按现有的设计图纸进行总价承包）：1.土建部分（商品砼）6121650元。如地下室有增加，增加部分结构造价按820.2元/㎡计算。（注：以上总价不含门窗、外墙防水及装饰、屋顶瓦及挤塑板保温层）。2.水电总价。案涉汀溪山庄高级住宅项目于2008年4月26日竣工，2008年4月28日通过竣工验收，工程质量为合格。2008年5月29日，东昇公司以东昇公司第捌工程队的名义与刘欣（汀溪山庄高级住宅施工班组刘欣）签订《决算协议书》一份。该决算协议书包含如下内容：一、已完工程造价合计9009532.82元（注：发票金额为9176064.02元）。二、已付金额：8451095.52元。三、结算余额为558437.30元。四、以上金额为最终结算金额，双方不得以任何理由向另一方增减决算金额。五、由东昇公司在汀溪山庄项目上所签的所有合同及债权债务均由刘欣本人负责，与东昇公司无关。六、乙方必须在08年7月20日之前提交给业主竣工文件及业主所要求的各项资料。七、当第六条完成后，甲方再拨付工程款108437.3元给乙方，余下的45万元作为保修金，等保修期后再付。《决算协议书》中载明的完工计价项目包括：土建工程、室内水电、基础及地下室增加部分、屋面瓦、贴外墙条砖、贴外墙文化石、木门、外墙装饰线条涂料、阳台、雨棚板刮腻子、烟帽、空调板涂料、化粪池2座、变更设计增加。2008年12月16日，刘欣向被告东昇公司提出提前借支保证金的申请，要求提前支取15万元保修金，保留30万元保修金。被告东昇公司按照2008年5月29日签订的决算协议书将相应款项支付给了刘欣，尚余30万元保修金未支付。案涉工程保修期内，因刘欣施工的工程需要保修，利腾公司委托他人进行维修，支付费用如下：5000元（地下室渗水，2011年8月18日支付）、11000元（地下室渗水，2012年5月24日支付）。外墙开裂保修费5500元（2010年8月29日外墙维修协议）。上述花费保修费用合计21500元。诉讼中，利腾公司与东昇公司对双方之间的工程款结算存有异议，利腾公司提交了税务行政复议决定书等相关证据拟证明其关于工程款争议方面的主张。
以上事实，有原告刘欣举示的建设工程施工合同、房屋建筑质量保修书、单位工程项目（班组）承包经营合同、厦门市建设工程竣工验收报告、决算协议书、（2009）同民初字第2107号民事判决书、（2011）厦民终字第2815号民事裁定书、被告利腾公司举示的判决书、裁定书、保修费用银行转账凭证、税务行政复议决定书，被告东昇公司举示的决算协议书、保修书、通知单、监理通知单、整改通知单、外墙维修协议、民事判决书及裁定书等证据为证，可予以认定。
本院认为，原告刘欣与被告东昇公司就案涉工程的工程款结算事宜于2008年5月29日签订的《决算协议书》，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。案涉“汀溪山庄高级住宅”项目工程已于2008年4月28日竣工验收合格，刘欣施工部分的保修期已经届满。因此，东昇公司应当按照《决算协议书》第七条约定，将剩余保修金退还给刘欣。东昇公司辩称保修期内发生保修事项而产生相应的费用，东昇公司对此应承担举证责任。根据东昇公司、被告利腾公司举示的证据，可以认定已产生的保修费用为21500元，此款应当从尚未退还的300000元保修金中扣除。其他相关保修费用单据因不足以证明是用于刘欣施工项目的保修事项，本院不予扣减。故东昇公司应退还刘欣工程质量保修金278500元。因刘欣与东昇公司未在《决算协议书》中约定退还保修金的具体日期，且双方此前对保修金退还主体、保修费用扣减等存在争议，故保修金的利息应自起诉之日即2016年6月20日起计至本判决确定的付款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于东昇公司提出的诉讼时效问题，因东昇公司与刘欣并未明确约定保修金的具体退还日期，且双方在本案起诉前尚未对保修金可退金额进行结算，故刘欣于2016年6月20日起诉并未超过诉讼时效。关于利腾公司是否承担责任问题。利腾公司与刘欣在案涉工程中不存在合同关系，且利腾公司作为案涉工程发包人与承包人东昇公司之间的工程款结算尚有争议，故刘欣诉求利腾公司承担保修金退还义务的诉求不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告福建省东昇建设工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告刘欣支付工程质量保修金人民币278500元及利息（自2016年6月20日起至本判决确定的付款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、驳回原告刘欣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6661元，适用简易程序减半收取人民币3330.5元，由原告刘欣负担人民币735.24元，被告福建省东昇建设工程有限公司负担人民币2595.26元，款限于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 林振泰
二〇一七年三月二日
书记员 洪晓君
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。