江西省高安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0983民初2981号
原告：刘某某，女，汉族，江西省高安市人。
原告：张某某，男，汉族，江西省高安市人。
原告：王某，女，汉族，江西省高安市人。
原告：王某2，男，汉族，江西省高安市人。
上述四原告共同委托诉讼代理人：王某3，男，汉族，江西省高安市人。系刘某某之夫,王某,王某2兄弟、张某某妹夫。代理权限：特别授权。
上述四原告共同委托诉讼代理人：张建萍，江西筠泉律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：张某2，男，汉族，江西省高安市人。
原告刘某某、张某某、王某、王某2（以下简称原告）与被告张某2（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理后,依法由审判员陈鹏飞担任审判长，与审判员况小建、审判员高三和组成合议庭，书记员杨丹担任记录，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告的共同委托诉讼代理人王某3、张建萍，被告张某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某、张某某、王某、王某2向本院提起的诉讼请求：1、判令解除原被告2013年3月6日签订的《某某租赁合同》。2、判令被告立即恢复租赁商铺的原状；在庭审中，原告将该项诉讼请求变更为判令被告搬迁室内所有物品、拆除装饰装修物。3、判令被告立即归还拖欠原告租金125.6305万元及逾期付款的利息（利息计算至本金全部执行到位之日止）。4、判令被告支付原告违约金和赔偿原告各种损失共计100万元。5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月6日，原被告双方签订了一份《某某租赁合同》，原告将自己所有的位于高安市瑞州中路某某负一层和正一层总面积2168.5平方米（以房产证实际面积为准）的商铺出租给被告张某2，在这份租赁合同中，双方对租赁期限、租金及租金支付方式、违约责任等均作出了明确的约定，被告在租赁过程中拖欠原告租赁费125.6305万元，目前被告因犯罪被逮埔，租赁的商铺全部关门停止营业，后续事宜原告多次与被告家人协调无果，为了防止原告的损失继续扩大，特向法院提起诉讼，请依法判决。
被告张某2辩称，原告起诉的事实我不清楚，我希望与原告协商此事，我现在失去自由，我的本意是希望把合同履行完，对拖欠的金额有异议，我会委托律师处理此事，把双方的损失降到最低。
原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。被告对原告的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告未向本院提交证据供原告质证，本院视为其自动放弃诉讼权利，后果自负。
综上，根据原告的陈述、被告的答辩、双方庭审中的质证意见以及本院对上述证据的认定，本院认定本案事实如下：
2013年3月6日，原告刘某某、张某某、王某、王某2与被告张某2签订了一份《某某租赁合同》，双方约定：
一、租赁商铺位置及状态。由原告将其所有的位于某某负一层和正一层商铺租给被告张某2经营，商铺总建筑面积2168.5平方米（其中负一层建筑面积1005.48平方米、正一层建筑面积1163.02平方米）。商铺为框架结构。
二、租赁时间、租金和支付时间。1、租期十五年，暂从2013年6月10日至2028年6月9日。2、在合同签订当日被告应一次性交清商铺租赁押金壹拾伍万元整（￥150000元）给原告，租赁期满按约交付商铺后10日无息退还被告。3、租金。第一年按柒拾万元/年，第二年按柒拾贰万捌仟元/年，第三年按柒拾伍万柒仟壹佰贰拾元/年，第四年按柒拾捌万柒仟肆佰零伍元/年，第五年按捌拾壹万捌仟玖佰元/年，第六年按捌拾捌万肆仟肆佰壹拾叁元/年，第七年按玖拾伍万伍仟壹佰陆拾陆元/年，第八年按一百零叁万壹仟伍佰柒拾玖元/年，第九年按壹佰壹拾壹万肆仟壹佰零伍元/年，第十年按壹佰贰拾万元叁仟贰佰叁拾肆元/年，第十一年按壹佰叁拾玖万伍仟柒佰伍拾壹元/年，第十二年按壹佰陆拾壹万玖仟零柒拾壹元/年，第十三年按壹佰捌拾柒万捌仟壹佰贰拾叁元/年，第十四年按贰佰壹拾柒万捌仟陆佰贰拾叁元/年，第十五年按贰佰伍拾贰万柒仟贰佰零贰元。4、被告需在每年的5月9日前向原告支付租金。另外，双方约定，经原告通知被告后，如被告拖欠押金、租金、物业管理费、水电费超过31天，原告向被告按日收取实欠金额1%的滞纳金；拖欠超过40天的，原告有权解除合同，收回商铺。在经营期间如原被告一方违约，则违约方自愿赔偿对方违约金1000万元整。
三、双方对权利和责任以及其他违约条款进行了约定。
合同签订后，原告按照约定将商铺交付给被告使用，被告交纳了商铺租赁押金15万元，按约支付了2013年租金70万元、2014年租金72.8万元、2015年租金75.712万元给原告，2016年6月10日至2017年6月9日的租金被告只支付了35万元，之后被告未再向原告支付租金。
另查明，被告张某2于2016年10月9日因涉嫌非法吸收公众存款被告高安市公安局刑事拘留，至今仍羁押在高安市看守所。被告张某2被公安机关刑事拘留后，其租赁原告的商铺一直处于停业关门状态。
本院认为，本案的争议焦点是：1、本案商铺租赁合同是否存在法定解除或约定解除的情形？2、本案双方是否存在违约行为？3、本案被告所欠原告租金的金额？4、原告的损失如何认定及被告应承担的违约损失金额？
一、关于本案租赁合同是否存在法定解除或约定解除的情形的认定。
原、被告签订的《某某租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应依法有效，双方均应依约履行各自的义务。按照双方约定，原告有向被告交付租赁物的义务，而被告有按约向原告支付租金的义务。现原告已经向被告交付了双方在合同中约定的商铺，但被告并未按约定完整履行其支付租金的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十四条之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，在本案中，按照原、被告在合同中“第六条三”之约定，被告拖欠租金超过40天的，原告有权解除合同，收回商铺。而被告2016年6月10日至2017年6月9日的租金仅向原告支付了35万元，未按照双方约定在每年的5月9日支付下一年度的租金，被告迟延交付租金超过40日，按照上述约定，原告有权解除双方签订了租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。在本案中，原告主张多次与被告家人协商，但并未提供其已在本案起诉前按照合同法的规定将解除合同的通知送达给对方。故本院认为被告收到本院送达的诉状等法律文书之日即为原告解除合同通知被告之日，而被告收到本院送达材料的时间为2017年8月23日，故本院确认该日为原、被告解除合同之日。
二、关于本案被告所欠原告租金的金额及逾期付款的认定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，原告已将租赁物交付被告使用，被告应支付相应租金。按照双方签订的合同第四条3关于商铺租金的约定，被告2016年6月10日至2017年6月9日的年租金为787405元，扣除被告已经支付的35万元，被告该年度租金实际还欠437405元。另外，因被告在签订合同时交了商铺租赁押金15万元，合同解除后，原告应予以退还被告，故扣减押金15万元，被告2016年6月10日至2017年6月9日的年租金还欠287405元。2017年6月10日至2018年6月9日的年租金为818900元，但由于双方租赁合同于2017年8月23日已经解除，租金应计算至解除之日止，故被告应向原告支付的租金为818900元/年÷365天×74天=166023.6元，加上2016年6月10日至2017年6月9日未付部分287405元，被告张某2截至2017年8月23日实际尚欠原告租金人民币453428.6元。因合同解除后，被告即丧失对租赁物的合法占有使用权，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，负有腾房义务的被告应支付逾期腾房占有使用费，本院确认由被告自合同解除之日起按2017年度的租金标准即2243.56元/天至被告腾空商铺之日止向原告支付商铺占有使用费。原告主张按照银行同期贷款利率支付逾期付款利息，本院经查，因双方未对此进行约定，故本院对原告该主张不予支持。
三、关于被告是否应将承租房屋恢复原状的认定。
原告要求被告搬迁室内所有物品、拆除装饰装修物，本院经查，因双方的租赁合同已于2017年8月23日解除，按照相关法律规定，合同解除后，被告应向原告归还租赁物并腾空租赁物中的物品。原告主张合同解除后不要商铺的装饰物，要求被告拆除装饰装修物，本院经查，原告交付的商铺为框架结构，属毛坯状态，庭审中原告也提交了商铺原状目录，被告对该目录无异议。虽然对商铺的装饰是经得原告方同意，但双方对装饰物在合同解除的处理未进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原告不要商铺的装饰物，要被告拆除有法律依据，本院予以支持。
四、关于原告的损失如何认定及被告应承担的违约损失金额的认定。
原告要求被告支付违约金和赔偿损失100万元，因被告系涉嫌犯罪导致租赁合同无法履行，后期租金的迟延支付并非其真实意愿，而且原告也未提供证据证实其存在损失的金额，故本院对原告的该主张不予支持。
综上，原告部分诉请具有事实法律依据，本院对其部分诉请予以确认。原、被告签订的《某某租赁合同》于2017年8月23日解除，被告在本判决生效之日起十五日内将涉案租赁物腾空后返还给原告，并在上述期限内将租赁物恢复至原告交付给被告使用时的状态。被告应在本判决生效之日起十日向原告支付所欠租金人民币453428.6元，并按2017年度的租金标准2243.56元/天自合同解除之日即2017年8月23日起至被告腾空商铺之日止向原告支付商铺占有使用费。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告刘某某、张某某、王某、王某2与被告张某2签订的《某某租赁合同》于2017年8月23日解除，被告张某2在本判决生效之日起十五日内将位于高安市瑞州中路凤凰凯旋城负一层和正一层商铺腾空后返还给原告刘某某、张某某、王某、王某2，并在上述期限内将商铺恢复至原告刘某某、张某某、王某、王某2交付给被告张某2使用时的状态。
二、被告张某2在本判决生效之日起十日向原告刘某某、张某某、王某、王某2支付所欠租金人民币453428.6元，并按2017年度的租金标准2243.56元/天自合同解除之日即2017年8月23日起至被告张某2腾空商铺之日止向原告刘某某、张某某、王某、王某2支付商铺占有使用费。
三、驳回原告刘某某、张某某、王某、王某2的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费24850元，由张某2负担6627元，原告刘某某、张某某、王某、王某2负担18223元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，须交上诉案件受理费至江西省宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不缴纳，按自动撤回上诉处理）。
审判长 陈鹏飞
审判员 徐红兵
审判员 况小建
二〇一七年十二月二十五日
书记员 杨 丹