广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法道民一初字第115号
原告刘成华，男，1979年1月12日出生，汉族，住湖南省洞口县，
被告彭梓良，男，1991年3月9日出生，汉族，住广东省化州市，
第三人东莞市永丽房地产中介服务有限公司，住所地：广东省东莞市莞城旗峰路213号，注册号：441900000551174。
法定代表人陈永忠。
原告刘成华诉被告彭梓良、第三人东莞市永丽房地产中介服务有限公司（以下简称“永丽房地产公司”）房屋买卖合同纠�一案，本院于2015年2月5日受理后，依法组成合议庭于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告刘成华、第三人永丽房地产公司的法定代表人陈永忠到庭参加了诉讼。被告彭梓良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘成华诉称，原、被告于2014年3月3日签订房屋买卖合同，双方协商在2014年10月20日彭梓良向刘成华交付物业，刘成华多次催收未果，后经查实，该物业已被东莞市第一人民法院于2014年10月31日查封，因彭梓良不履行合同义务，刘成华特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告位于东莞市道滘镇××沿海××2002号商品房的买卖合同，彭梓良支付刘成华已付定金150000元、违约金150000元，合计300000元；2、本案诉讼费由彭梓良承担。
被告彭梓良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交�辩状和证据。
第三人永丽房地产公司辩称，原、被告就案涉房屋的买卖自行协商好，然后找到永丽房地产公司，让永丽房地产公司办理过户手续，案涉的房屋买卖居间合同是为了办理过户手续而签订的，案涉房屋因原、被告没有将过户所需的资料交给永丽房地产公司，所以永丽房地产公司无法协助原、被告办理过户手续。
经审理查明，2014年3月3日，刘成华、彭梓良与永丽房地产公司签订一份《房屋买卖居间合同》，约定由彭梓良向刘成华出让位于东莞市道滘镇××沿海××2002号房屋，转让价款为580000元。合同第四条约定，刘成华在合同签订时向彭梓良支付定金150000元，刘成华在完税当天向彭梓良支付余款430000元；彭梓良收楼后，在接到开发商可以办理房产证的通知后七天内通知刘成华、永丽房地产公司，协助刘成华及永丽房地产公司办理房产证�续。合同第六条约定，彭梓良在2014年10月20日向刘成华交付房屋，双方自签妥《物业交接声明》后即视为已交付完毕。合同第八条约定，因刘成华或彭梓良违反合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易，按揭等转让相关手续、逾期交付房产、逾期支付楼款等无故不履行配合合同项下义务，则逾期未超过十天，违约方须按逾期每日按该物业价格总额的1%向守约方支付违约金，合同继续履行，逾期超过十天仍未履行的，违约方被视为自动放弃继续履行合同，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（彭梓良违约须双倍返还定金给刘成华，如刘成华违约则彭梓良可以没收定金）或支付等额于该物业转让价格总额20%的违约金，且违约方须承担守约方应向永丽房地产公司支付的买卖居间服务费。合同并对原、被告及第三人的其他权利义务作出约定。
刘成华主张，上述合同签订后，刘成华按合同的约定于2014年3月3日向彭梓良支付了定金150000元，但彭梓良没有按约定将案涉房屋交付给刘成华，后刘成华经查询发现案涉房屋已于2014年10月31日被东莞市第一人民法院查封。刘成华以该房屋被查封导致无法过户为由，诉至本院请求解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》，并要求彭梓良返还定金150000元，及支付违约金150000元。对上述主张，刘成华向本院提交收据、房产登记信息查询结果予以证明，其中收据载有“今收到刘成华购买东莞市道滘镇××沿海××2002物业定金150000元”的内容，“收款人”处有彭梓良的签名及捺印。房产登记信息查询结果显示：购房人是彭梓良，房屋坐落于东莞市道滘镇××沿海××2002，查封情况：查封单位是东莞市第一人民法院，裁定书号：（2014）东一法南执字第2011号之�，申请执行人元海波，协助查封日期：2014年10月31日，查封期间：2014年10月31日至-。该房产登记信息查询结果的查询时间为2015年1月28日。永丽房地产公司对于刘成华提交的证据均无异议，并同意解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》。
以上事实，有原告提交的《房屋买卖居间合同》、收据、房产登记信息查询结果、公证书、发票，以及本案庭审笔录等附卷为据。
本院认为，彭梓良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见或证据材料，视为放弃抗辩和举证质证的权利，依法应由彭梓良自行承担相应的法律后果。原告、被告及第三人于2014年3月3日签订的《房屋买卖居间合同》是当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。刘成华依照协议约定履行了给付购房款的义务，彭梓良应当履行交付�屋并办理过户的义务，否则应承担相应的违约责任。现彭梓良没有向本院提交证据证明已按合同的约定将案涉房屋交付给刘成华，且根据刘成华提交的房产登记信息查询结果显示，案涉房屋因彭梓良自身与其他债权人发生纠纷而被法院查封，无法过户至刘成华名下。彭梓良的行为已构成违约，且致使合同目的不能实现，因此，刘成华诉请解除刘成华、彭梓良与永丽房地产公司签订的《房屋买卖居间合同》，合法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定“定金的数额由当事人约定，但不得超出主合同标的额的20%。”对照本案，案涉房屋的转让价格为580000元，故定金最高应不超过580000元×20%=116000元，超出的部分34000元应视为支付购房款。现彭梓良未能履行房屋交付及过户义务，彭梓良应向刘成华返还已付定金116000元、购房款34000元。根据《房屋买卖居间合同》第八条的约定，违约方应承担定金责任（彭梓良违约须双倍返还定金给刘成华）或支付等额于该物业转让价格总额20%的违约金。故彭梓良应向刘成华支付的违约金应为116000元；对于刘成华超出部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认解除原告刘成华与被告彭梓良、第三人东莞市永丽房地产中介服务有限公司于2014年3月3日签订的《房屋买卖居间合同》。
二、被告彭梓良应于本判决生效之日起五日内向原告刘成华返还定金116000元、购房款34000元。
三、被告彭梓良应�本判决生效之日起五日内向原告刘成华支付违约金116000元。
四、驳回原告刘成华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5800元（原告刘成华已预付），由原告刘成华负担657.33元，被告彭梓良负担5142.67元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 王锦兰
审 判 员 梁园园
人民陪审员 苏成章
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 刘婉文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第�十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《�华人民共和国担保法》
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超出主合同标的额的20%。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。