连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0081号
原告江苏省拍卖总行有限公司连云港分公司，住所地连云港市新浦区海连东路南光大厦7楼。
负责人李明，经理。
委托代理人马晋桥，江苏和济律师事务所律师。
被告连云港市广和源投资担保有限公司，住所地连云港市新浦区南极南路19号。
法定代表人王月友，董事长。
委托代理人吕宏伟、顾雷，江苏维尔利律师所律师。
被告周维权。
委托代理人张步永。
原告江苏省拍卖总行有限公司连云港分公司（以下简称拍卖行连云港分公司）与被告连云港市广和源投资担保有限公司（以下简称广和源公司）、周维权委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员鲁珍珍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告拍卖行连云港分公司委托代理人马晋桥，被告广和源公司买卖委托代理人顾雷、被告周维权及其委托代理人张步永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告拍卖行连云港分公司诉称，2006年7月27日，被告周维权委托原告拍卖灌云县伊山镇通淮路65-1号房地产，签订了“委托拍卖合同”和“价款结算说明”，拍卖合同约定保留价53万元；“价款结算说明”约定成交价款扣除佣金及超出部分作如下分配：其中人民币肆拾伍万元整直接支付给抵押人连云港市广和源担保公司，余款支付给本人。7月28日，抵押权人连云港市广和源担保公司出具了“关于同意周维权委托拍卖灌云县伊山镇通淮路65-1号房地产的函”。8月原告发布了拍卖公告并举行了拍卖会，案外人王瓒以53万元拍得涉案房地产。后因委托人周维权不配合过户，王瓒两次申请延期付款。9月28日王瓒向新浦区人民法院提起诉讼，要求被告协助办理标的物过户手续。10月16日，王瓒付50万元至新浦区人民法院提存拍卖价款。12月6日，新浦区人民法院付王瓒拍卖款43.8万元至拍卖公司。12月7日，拍卖公司按照周维权出具的“价款结算说明”付45万元至广和源公司。12月26日，广和源公司扣除周维权借款及利息后将剩余的1.5万元返还至拍卖公司。2007年1月18日，新浦区人民法院作出（2006）新民二初字第637号民事判决书，判决周维权协助王瓒办理过户登记。后王瓒申请强制执行，取得涉案房地产权属证书。2007年6月11日，拍卖公司按照新浦区人民法院执行案件的要求，在扣除王瓒拍卖佣金7950元和周维权拍卖佣金5300元后，将剩余款项39750元汇回新浦区人民法院。后因检察院抗诉，新浦区人民法院于2008年5月26日对案件再审，并作出维持（2006）新民二初字第637号民事判决书。周维权不服判决上诉至连云港市中级人民法院。连云港市中级人民法院向中国拍卖行业协会发“咨询函”咨询“只有一名竞买人报名参加拍卖会时，该拍卖会能否举行？一人竞买的结果是否有效”。中国拍卖行业协会回函称“在只有一名竞买人报名参加拍卖会时，该拍卖会应当中止”。连云港市中级人民法院作出（2008）连民二再终字第0013号民事判决认定“根据《中华人民共和国拍卖法》的立法精神及全国拍卖行业协会给本院的答复函的意见，本案中的拍卖公司对周维权委托拍卖的财产于2006年8月19日进行拍卖，拍卖过程中只有王瓒一人办理了竞买手续参加竞买，该拍卖不具备价格竞争的条件，拍卖程序违法，王瓒一个人参与竞买拍卖标的的行为应当认定无效”。后王瓒提出再审，江苏省高级人民法院提审后作出了（2011）苏商再提字第0002号民事判决书，维持了连云港市中级人民法院的再审结果。2013年4月，王瓒起诉拍卖行及周维权，连云港市中级人民法院判决拍卖行返还拍卖标的的款44.825万元，其中43.5万元已经支付给了被告广和源公司。后原告上诉省高院维持原判。在拍卖被确认无效后，被告应当返还43.5万元。原告认为两被告取得43.5万元为不当得利，应当返还并支付利息，故诉至法院请求判令两被告返还拍卖款43.5万元，承担本案的诉讼费用。
被告广和源公司辩称，原告对我方的诉求没有事实依据，该款项是被告周维权偿还刘素云的相关借款，该借款偿还后，被告广和源公司解除了周维权相关的财产抵押及相关担保的财产抵押，该款项是周维权用来偿还借款的，驳回原告对被告广和源公司的诉求。
被告周维权诉称，根据生效的判决，周维权给原告的委托已经撤销，不具有效力，原告擅自拍卖的行为不应由被告周维权承担后果。周维权的担保已经超过诉讼时效，驳回原告对被告周维权的诉求。
经审理查明。一、关于涉案土地发生抵押的原因及情况。1、2005年6月28日，刘素云与连云港市商业银行南区支行签订《保证担保授信协议书》一份，约定刘素云借款伍拾万元整，期限为一年。2、同日，刘素云与广和源公司签订《委托担保合同》一份，约定广和源公司为刘素云的上述借款向连云港市商业银行南区支行提供担保。3、同日，周维权与广和源公司签订《抵押反担保合同》一份，约定周维权用其所有的位于连云港市灌云县伊山镇通淮路65-1号，面积为1504.06平方米的房屋［土地证号灌国用（2000）字07**，房产证号灌云房权证伊山民字第××号］为广和源公司的上述担保行为提供抵押反担保，并出具确认书、承诺书各一份，且办理了相应的抵押登记。4、2005年7月11日，连云港市商业银行南区支行向刘素云发放借款伍拾万元。5、后刘素云未按时还款，广和源公司向连云港市商业银行南区支行代为偿还了刘素云的借款本息共计伍拾万贰仟贰佰零五元整。
二、关于委托拍卖的事实。根据江苏省高级人民法院（2011）苏商再提字第0002号民事判决书及（2013）苏商终字第0225号民事判决书查明的事实：1、2006年7月27日，周维权与拍卖行连云港分公司签订委托拍卖合同一份，合同约定：周维权委托拍卖行连云港分公司拍卖位于灌云县伊山镇通淮路65-1号房地产（土地面积为3000.32平方米）；拍卖标的保留价为53万元；拍卖成交，委托人在收到全部拍卖款项后，有义务协助买受人办理过户转移手续。在上述合同所附的价款结算说明中，周维权要求拍卖行连云港分公司将委托拍卖的房地产成交价款扣除佣金及超出部分作如下支配：其中人民币肆拾伍万元整直接支付给抵押权人“连云港市广和源担保公司”，余款支付给周维权。拍卖成交后，周维权需按照拍卖标的成交总额1%的比例支付佣金；2、2006年8月17日上午，拍卖行连云港分公司接到周维权要求撤回拍卖的电话通知，2006年8月20日周维权邮寄书面撤销通知给拍卖行连云港分公司。3、2006年8月18日，王瓒向拍卖行连云分公司办理了竞买登记，并交纳了5万元保证金，签署拍卖实施细则，该细则约定成交后拍卖行连云港分公司按成交总额的1.5%向买受人收取佣金。4、2006年8月19日下午3时，拍卖行连云港分公司召开拍卖会，竞买人只有王瓒一人，王瓒以53万元保留价竞买，并当场签订了成交确认书。
三、关于诉讼及款项给付的事实。1、2006年9月28日，王瓒以周维权、拍卖行连云港分行不履行上述拍卖土地的过户义务向本院提起诉讼要求协助办理过户手续。在诉讼期间，王瓒于2006年10月16日向连云港市新浦区人民法院提存拍卖款50万元。本院于2006年12月6日给付拍卖行连云港分公司拍卖款43.8万元，拍卖行连云港分公司收到款项后于次日付给广和源公司45万元。2006年12月26日，广和源公司退还给拍卖行连云港分公司1.5万元。2007年6月8日，广和源公司向灌云县房地产管理处出具解押通知书一份，载明：“兹有周维权于2005年6月28日由我单位抵押反担保贷款人民币肆拾陆万元，现已通过新浦区人民法院执行全部还清，请贵处予以办理解押手续”。2007年6月11日，拍卖行连云港分公司按照本院的要求在扣除佣金7950＋5300=13250元后，将剩余的39750元退回至本院，王瓒向本院提存的拍卖款剩余101750元（50万元-43.8万元＋39750元），该款王瓒于2013年7月30日从本院取回。2、2007年1月18日，本院作出（2006）新民二初字第637号民事判决书，判决周维权交付上述土地，并协助办理过户手续。2008年王瓒取得涉案房地产权属证书。3、2008年5月22日，周维权不服本院作出（2006）新民二初字第637号民事判决书，提出抗诉，后经本院一审，连云港市中级人民法院二审、江苏省高级人民法院再审，认定拍卖行连云港分公司违反程序进行拍卖，拍卖行为无效。4、后王瓒诉求江苏省拍卖总行有限公司、拍卖行连云港分公司、周维权赔偿其因拍卖行为无效导致的损失。经连云港市中级人民法院一审，江苏省高级人民法院二审认为，拍卖行连云港分公司在周维权撤销拍卖委托后仍进行拍卖，拍卖行为无效，取得的财产应当予以返还，因拍卖行连云港分公司违背周维权的意愿进行拍卖，拍卖行连云港分公司应当赔偿因无效拍卖行为给王瓒造成的损失。拍卖行连云港分公司向广和源公司付款的行为是对拍卖款的擅自处分，付款行为的结果不应由周维权承担，故应由拍卖行连云港分公司偿还王瓒拍卖款。
上述事实，有《委托担保合同》、《抵押反担保合同》、《授信协议书》、江苏省高级人民法院（2011）苏商再提字第0002号民事判决书、江苏省高级人民法院（2013）苏商终字第0225号民事判决书等证据以及双方当事人当庭陈述在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为涉案43.5万元款项应由被告广和源公司返还还是应由被告周维权返还？1、根据审理查明的事实，被告周维权在拍卖事实发生前，口头向原告拍卖行连云港分公司撤销了委托拍卖，且该撤销行为得到生效判决的确认，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，委托拍卖行为存在于原告拍卖行连云港分公司与被告周维权之间，被告广和源公司并非委托拍卖关系的双方，依据合同相对性的原则，涉案合同的法律结果应当由合同双方承担，故本案的委托拍卖合同被撤销后，由此产生的法律后果约束的应当为合同双方。2、原告拍卖行连云港分公司拍卖涉案位于灌云县伊山镇通淮路65-1号房地产后，取得相应拍卖款，并按照价款结算说明中的指示向被告广和源公司付款43.5万元，被告广和源公司解除了上述土地的抵押及被告周维权的抵押反担保责任。虽生效判决认定，周维权在拍卖事实发生前撤销拍卖委托，其本意应当为同时撤回“价款结算说明”，但被告广和源公司收到的款项系原告拍卖行连云港分公司向其所汇，该款项实质系为被告周维权履行了反担保义务，且广和源公司亦解除了对周维权的抵押反担保责任，广和源公司的行为并无过错。综上，本院认为涉案43.5万元款项应由被告周维权向原告拍卖行连云港分公司返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告周维权于本判决生效后十日内返还原告江苏省拍卖总行有限公司连云港分公司款项43.5万元。
二、驳回原告江苏省拍卖总行有限公司连云港分公司对被告连云港市广和源投资担保有限公司的起诉。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7830元（原告已预交），由被告周维权负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7830元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 鲁珍珍
二〇一四年四月一日
书 记 员 陆 元
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。