广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法高民一初字第29号
原告中国农业银行股份有限公司珠海金鼎支行。住所地：珠海市香洲区金鼎镇金峰中路***号。
负责人张麟，行长。
委托代理人谢立云，男，汉族，1987年3月23日出生，住广东省珠海市香洲区。系原告法务经理。
委托代理人张金才，男，汉族，1971年1月3日出生，住广东省珠海市香洲区。系原告客户经理。
被告阮俊森，男，汉族，1982年1月5日出生，身份证住址广西博白县，现住珠海市斗门区。
原告中国农业银行股份有限公司珠海金鼎支行诉被告阮俊森金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员莫应裕担任审判长、人民陪审员余敏慧、人民陪审员张邦雄参加的合议庭，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司珠海金鼎支行委托代理人谢立云到庭参加诉讼，被告阮俊森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月19日，被告因购买位于珠海市××区××路××单元××房，与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：N044020120130109458），约定向原告借款人民币19万元，借款期限自2013年10月29日至2043年10月28日，借款执行利率为6.55%，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则按调整后的利率直至借款到期日。划款方式为被告授权原告将全部借款直接划入售房人的账户（户名：谢成曲，开户行：中国农业银行股份有限公司珠海分行，账户：62×××12）；借款采用按月分期还款的方式还本付息。同时，双方还约定，如被告未按约定按期足额偿还借款，原告可以提前收回借款，被告除还本付息外，还应承担违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用。原告对被告在逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，同时对应付未付利息计算复利。此外，合同还确定被告以其购买的位于珠海市××区××路××单元××房作为抵押。
合同签订后，原告于2013年10月29日将借款人民币19万元划至售房人的上述账户内，履行了合同约定的借款义务。此外，双方对抵押房屋进行了抵押权登记，他项权证号为粤房地他项权字第0300031666号。
但自2014年3月29日，被告违反合同约定，不再向原告偿还借款本息，截止2014年10月14日，被告应付借款本金人民币1239.99元，利息人民币7446.04元，应付本息合计8683.03元。原告已经按照《个人购房担保借款合同》约定，向被告发函宣布原告所发放的借款提前到期，要求被告履行还款义务，偿还借款本金人民币189314.01元及利息人民币7446.04元（暂计至2014年10月14日）。
原告认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应严格遵守。原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告未能按合同的约定还款，其行为违约，应承担违约责任。《个人购房担保借款合同》约定合同履行中发生的争议，由贷款人住所地人民法院管辖。故向贵院提起诉讼，请求判令：1.被告向原告返还借款本金人民币189314.01元及利息7446.04元（其中利息包括应还正常息7247.71元、复利169.76元、逾期利息28.57元），利息计算至被告实际付清之日，现暂计至2014年10月14日；2.确认原告对被告位于珠海市××区××路××单元××房（抵押物）享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费及公告费用780元。
原告为其诉称提交以下证据：
证据1.《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告存在真实有效的担保借款合同，具有真实的债权债务担保关系。
证据2.借款凭证，证明原告依约向被告发放借款人民币19万元，履行了合同义务。
证据3.房屋产权证，证明涉案房产登记在被告名下，为被告个人所有。
证据4.房地产他项权证，证明涉案房产已办理抵押登记手续，原告享有抵押权。
证据5.法律催收函。
证据6.上门催收照片。
证据5、6共同证明被告贷款逾期后，原告积极催收。
证据7.珠海农行关于阮俊森提前收回借款通知，证明被告违反合同约定，未按约定按期足额偿还借款，原告依合同约定向被告宣布借款合同提前到期，被告需承担偿还责任。
证据8.邮寄回执，证明原告已将提前收回借款通知邮寄给被告，履行了告知义务。
证据9.按揭贷款欠供清单，证明被告自2014年3月29日开始欠供，构成违约。
被告没有提交书面答辩意见，也没有向法庭提供证据。
本院查明，原告与被告于2013年8月19日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：N044020120130109458），约定：被告因购买位于珠海市××区××路××单元××房，向原告申请借款人民币19万元，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款提取方式为被告授权原告将全部借款直接划入以下账户（户名：谢成曲，开户行：中国农业银行股份有限公司珠海分行，账户：62×××12）；借款还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。同时，双方还约定，如被告未按约定按期足额偿还借款，原告可以提前收回已发放借款，并对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对于应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。此外，合同还确定被告以其购买的位于珠海市××区××路××单元××房作为抵押，保证期间为借款到期日起两年，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。当原告按照法律法规规定或合同约定提前收回全部或部分借款时，原告有权行使抵押权。上述房产已于2013年9月2日办理抵押登记手续。对于争议解决方式，原、被告双方合同约定，应向原告所在地人民法院提起诉讼。
原告向本院提交的《个人借款凭证》上载明：被告的借款期限自2013年10月29日至2043年10月28日，收款人账户为62×××12，还款周期为月，还款日为每月29日，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。
2014年4月9日，中国农业银行股份有限公司珠海分行向被告发出《法律催收函》，载明：阮俊森，你于2013年10月29日在珠海分行金鼎支行营业部借款人民币19万元，截止2014年4月7日，该笔贷款已累计欠供5期，欠供款项合计人民币6123.31元。为维护我行的合法权益，请你在接到本函后马上与我行联系，并在5天内筹集资金偿还欠供款项，保证以后按期供款。否则，我行将依法向人民法院提起法律诉讼，依法强制执行拍卖抵押物。该函由中国农业银行股份有限公司珠海分行以张贴在抵押物门上的方式送达被告。
2014年8月27日，中国农业银行股份有限公司珠海分行向被告发出《提前收回已发放借款通知》，载明：阮俊森，你于2013年8月19日与我行签订《个人购房担保借款合同》，向我行借款人民币190000元，但在合同履行过程中，你不依时履约还款，欠款金额已达本金人民币878.74元、利息人民币5245.10元。根据我行与你签订的《个人购房担保借款合同》第12.4条约定，我行决定提前收回已发放的借款，现通知你尽快履行还款义务，偿还剩下全部所欠借款本息人民币195437.85元（截止至2014年8月26日）。该通知书由中国农业银行股份有限公司珠海分行向被告身份证地址以及抵押物地址邮寄。其中，向被告身份证地址邮寄的邮件有人签收，向被告抵押物地址邮寄的邮件因无法送达而退回。
庭审中，原告主张被告自2014年3月29日起开始拖欠本金和利息，同时，原告还明确，中国人民银行人民币同期贷款利率下调之后，逾期利率及复利利率同样下调。同时，原告当庭向本院提交人民法院报社出具的《发票》一张，主张原告因本案而支出的公告费人民币780元。
以上事实，有原告提供的证据以及原告在庭审中的陈述予以佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，本院予以确认。按照《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。上述合同均受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经依约发放贷款，被告应当按照约定履行还款义务。被告违反约定，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告诉请被告偿还贷款本金人民币189314.01元，支付截止2014年10月14日的利息（含应还未还正常息、复利、罚息）合计人民币7446.04元，并支付自2014年10月15日起至付清之日止的逾期还款利息和复利，本院予以支持。被告自愿以其名下的位于珠海市××区××路××单元××房为被告的上述债务提供抵押担保，并已经办理抵押登记，故原告诉请对处分抵押物所得价款享有优先受偿权，符合相关法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的公告费人民币780元，原告已经提供发票证实原告确因本案实际支出公告费人民币780元，该费用属于原告因本案而支出的合理费用，符合合同约定和法律规定，对该项请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，被告经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院在查明事实基础上迳行判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阮俊森于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海金鼎支行偿还借款本金人民币189314.01元及计至2014年10月14日的利息（含应还未还正常息、复利、罚息）人民币7446.04元；
二、被告阮俊森于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海金鼎支行支付自2014年10月15日起至付清之日止的罚息和复利（罚息以借款本金人民币189314.01元为计算基数，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%计算；复利以应付未付利息为计算基数，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%计算）；
三、被告阮俊森于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海金鼎支行支付公告费人民币780元；
四、原告中国农业银行股份有限公司珠海金鼎支行对依法处分抵押物珠海市斗门区井岸镇新堂路6号1栋1单元704-705房所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4236元，由被告阮俊森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 莫应裕
人民陪审员 余敏慧
人民陪审员 张邦雄
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 王 琛