上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）普民四（民）初字第2726号
上海市普陀区人民法院
民事判决书
（2013）普民四（民）初字第2726号
原告钟荣敏，男，汉族。
委托代理人索瑜，上海市金茂律师事务所律师。
被告潘静一，女，汉族。
被告潘明德，男，汉族。
被告杨德莲，女，汉族。
三被告共同委托代理人赵文慧，上海国创律师事务所律师。
原告钟荣敏与被告潘静一、潘明德、杨德莲所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员倪文青独任审判，公开开庭进行了审理。原告钟荣敏及其委托代理人索瑜，被告潘静一、潘明德、杨德莲及其共同委托代理人赵文慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告钟荣敏诉称，原告与潘静一曾为夫妻关系，潘明德、杨德莲系潘静一的父母，原告与潘静一于2006年11月11日登记结婚，2013年2月6日经上海市静安区人民法院判决离婚。2008年，三被告共同出资购买上海市某路某弄某号某室房屋并实际居住，且产权份额未作约定，原告认为潘静一在与原告婚姻关系存续期间，以夫妻共有财产出资购买上述房屋，其在上述房屋中所占份额应属夫妻共同财产，因上述房屋登记的产权人为三被告，在原告与潘静一的离婚诉讼案件中未予处理。现原告要求依法分割潘静一名下的房屋份额，房屋归三被告所有，由三被告共同支付原告六分之一房屋份额的折价款。
被告潘静一、潘明德、杨德莲辩称，购买系争房屋虽在原告与潘静一夫妻关系存续期间，但由潘明德、杨德莲全额出资，因当时潘明德、杨德莲已退休，需以潘静一的名义申请银行贷款，故在房屋产权证上写上潘静一的名字。事实上原告与潘静一于2006年11月11日登记结婚，三被告与开发商签订上海市商品房预售合同的时间是2007年2月8日，同年5月支付了除贷款外的其余房款，虽存在潘静一为主贷人的人民币800000元（以下币种均为人民币）的贷款，但该款已于2008年6月用潘明德、杨德莲出售原上海市某路某幢某号某室房屋的款项提前偿还，故购买系争房屋潘静一并未出资，更与原告无关，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，1、潘明德、杨德莲系潘静一之父母。2007年2月9日，三被告为购买方，与上海鼎业房地产发展有限公司签订上海市商品房预售合同，向其购买上海市某路某弄某号某室房屋，总价款为2327673元，除已支付款项外，购买方以贷款形式支付的房款800000元，由潘静一与中信银行上海外滩支行签订个人购房借款合同，向该银行借款800000元，原告及潘明德、杨德莲在借款合同共有人栏签名。上海市房地产权证记载，三被告为系争房屋共同权利人。截止至2008年6月6日止，上述贷款已全部偿还。
2、原告与潘静一于2006年11月11日登记结婚，2013年2月6日，经上海市静安区人民法院判决离婚［案号为（2012）静民一（民）初字第971号］，因系争房屋涉及潘明德、杨德莲的权利，故未在该案中一并分割。该判决业已生效。
审理中，1、原被告均同意系争房屋市场总价为6000000元。
2、原告对其在系争房屋购买过程中从未出资之事实予以确认。被告为证明购买系争房屋由潘明德、杨德莲全额出资（包括还贷），提供2007年2月、5月，潘明德从其名下银行帐户内支付房款及契税的签购单；潘明德于2007年7月出售原上海市某路某幢某号某室房屋的买卖合同，取得款项715000元，于2008年6月6日提前偿还系争房屋之贷款的银行帐户交易明细清单等证据，原告表示提前偿还银行贷款的时间在原告与潘静一婚姻存续期间，潘静一是主贷人，故该款应认为属潘静一所有，且被告无法证明分别从潘明德、杨德莲银行帐户内存、取的款项与系争房屋有关，同时，原上海市某路某幢某号某室房屋于2007年7月出售，而提前偿还银行贷款的时间是2008年6月，原告对两笔款项之间的关联性存有疑问。
3、被告为证明原告与潘静一之间对婚后财产有约定，提供落款日期为2008年的离婚协议书，表示该协议书由原告起草并修改，其中财产问题的第一条“因双方在婚前约定，婚后的经济支配为AA制，即个人的收入归各人所有，个人承担各自的各项费用，因此婚前婚后各人的固定资产、流动资产归各人所有，各人的债务各人承担”，虽双方未在该草稿上签名，但之后双方在正式的协议书上签过名，原告也曾出具书面承诺表示系争房屋与其无关，但该两份材料被告已找不到，现无法提供。原告否认在离婚协议书或相关文件上签名，认可该草稿上修改字迹是原告所写，但否认由其起草，并表示如由原告起草，则没有修改的必要，且该协议书上涉及的某路房屋写错了地址，应是某路房屋，该房屋原权利人是原告，其本人不可能写错地址。该协议书因原告与潘静一均未签名而未生效。
4、被告提请证人赵慈拉到庭作证，证人称其是中信银行上海分行工作人员，与原告、潘静一均是同事，也是双方结婚时的证婚人。2008年1月，证人从潘静一处获知夫妻之间存在纠纷，之后分居，证人曾从中调解，潘静一生育孩子后双方关系有所缓和，后因潘静一觉得原告对其照顾不够又提出离婚，双方均同意离婚，因婚后双方的财产一直采取AA制的方式，共同财产就是一套某路的房屋，潘静一曾给证人看过与原告之间签订的协议书，其中约定了女儿的抚养问题和某路房屋的处理，均有双方的签名字样，但该协议书中并无涉及系争房屋的相关内容，证人只是从潘静一处听说其父亲在静安区买了一套三室户的房屋，对该房屋的情况并不了解。原告表示证人描述的是2008年的离婚协议，其无法确认当时看到的协议与现被告提供的协议书完全一致，且证人也只是表述听说潘静一的父亲在静安区买了一套房屋，而本案系争房屋在普陀区，说明证人对系争房屋的情况完全不了解，对证人证言不予认可。被告对证人证言不表异议。
本院认为，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。被告提供的离婚协议书草稿无原告及潘静一的签名，该协议书未生效，证人证言亦不足以证明双方对财产有所约定，且证人自认对系争房屋的情况并不了解，故对被告关于原告与潘静一曾对夫妻关系存续期间的财产有所约定的观点，本院难予采信。系争房屋于2007年2月由三被告与案外人签订预售合同而购买，虽原告并非房屋产权证登记的权利人，但属原告与潘静一夫妻关系存续期间所得的财产，潘静一名下的份额应归其与原告共同所有，现原告提起本案诉讼，要求分割潘静一名下份额的主张，于法无悖，可获支持。根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。基于系争房屋的登记情况，各方共有人未对产权份额作出约定，因此本院认定各方共有的性质为共同共有，即各方共有人对全部共有财产不分份额的享受权利和承担义务的共有。现三被告作为系争房屋共同共有人，且基于三被告之间的父母子女关系及对房屋产权的共同共有，三被告对补偿款的支付义务应承担共同责任。审理中，原被告均同意系争房屋市场总价为6000000元，本院予以确认。基于原告关于其在系争房屋购买过程中没有任何出资（包括还贷）的陈述，结合上海市静安区人民法院在（2012）静民一（民）初字第971号民事判决书中认定的原告与潘静一对原在原告名下的上海市某路某弄某号某室房屋该共同财产的形成均作出了贡献，并作出扣除该房屋剩余贷款后由潘静一给付原原告50%折价款，及对在潘静一处的车辆、原告与潘静一各自名下的养老保险金、公积金等均等分割的生效判决，本院对三被告支付原告的系争房屋折价款金额予以酌定。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条的规定，判决如下：
上海市某路某弄某号某室房屋归被告潘静一、潘明德、杨德莲所有，被告潘静一、潘明德、杨德莲应于本判决生效之日起十日内支付原告钟荣敏房屋折价款人民币800000元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币53800元（原告预付），减半收取，共计人民币26900元，原告负担5380元，三被告负担21520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 倪文青
二〇一四年一月二十一日
书记员 李 昕
附：本案引用的法律规定
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
审判员倪文青
二〇一四年一月二十一日
书记员李昕
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。