广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初4460号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：王灏斌，该行行长。
委托诉讼代理人：郭海峰，广东冠景律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈波霞，广东冠景律师事务所律师。
被告：黎润彩，女，汉族，
被告：唐武，男，汉族，
被告：佛山南海万达广场有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：齐界，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林铭壮，广东南天明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：霍倩欣，广东南天明律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行与被告黎润彩、唐武、佛山南海万达广场有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人郭海峰，被告佛山南海万达广场有限公司的委托诉讼代理人林铭壮、霍倩欣到庭参加了诉讼，被告黎润彩、唐武经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黎润彩于2013年9月12日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[商]字[佛山分]行[南海]支行[2013]年[XXXX]号）；2、三被告立即偿还原告贷款本金657811.65元及至实际清偿之日止的利息、罚息（利息暂计至2017年8月21日为28039.78元，从2017年8月22日起至实际清偿之日止以贷款本金657811.65元按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上再上浮40%计收罚息）；3、被告黎润彩、唐武立即向原告支付原告为实现本案债权而支出的律师费38797.68元；4、确认原告对被告黎润彩、唐武提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南9栋XXX号铺，在上述第二、三项请求以及本案诉讼费、律师费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2012年9月20日，中国工商银行股份有限公司佛山分行与被告佛山南海万达广场有限公司就被告佛山南海万达广场有限公司开发并销（预）售的“南海万达广场、南海万达华府”项目的按揭贷款合作事宜签订《按揭贷款业务合作协议》，约定由中国工商银行股份有限公司佛山分行作为“南海万达广场、南海万达华府”项目的按揭贷款银行，被告佛山南海万达广场有限公司同意在借款人（购房人）签订的商品房买卖合同在房屋登记机关办妥抵押登记备案手续前为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。
2013年7月19日，被告黎润彩与被告佛山南海万达广场有限公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：20XXXX02），约定被告黎润彩向被告佛山南海万达广场有限公司购买位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南9栋XXX号铺。2013年9月12日，被告黎润彩与原告就购买上述商铺向原告申请个人购置商用房贷款一事签订编号为A：[商]字[佛山分]行[南海]支行[2013]年[XXXX]号的《个人购房借款/担保合同》。合同约定被告黎润彩向原告借款人民币860000元，借款期限为10年，被告黎润彩以月等额本息还款法（按月计息）偿还当期贷款本息。合同履行期内如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求被告黎润彩提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告黎润彩如未按照约定的时间还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率在合同第四条约定的利率基础上加收40%确定。原告为合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告黎润彩承担。被告黎润彩、唐武将上述房产抵押给原告作为借款担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告黎润彩所有其他应付费用。合同签订后，原告向被告黎润彩指定账户发放了上述贷款，被告黎润彩向原告出具贷款借据。至2017年3月21日止，被告黎润彩已连续4个付款期未按时向原告偿还上述借款的本金及利息。原告曾多次向被告黎润彩催收，但被告黎润彩拒不偿还。上述债务属于被告黎润彩、唐武的夫妻共同债务，被告黎润彩、唐武应承担共同清偿责任。被告佛山南海万达广场有限公司作为连带责任保证人，对被告黎润彩未偿还的贷款本息承担连带清偿责任。为保障原告的金融资产安全，原告遂提起本案诉讼。
被告佛山南海万达广场有限公司辩称，1、被告佛山南海万达广场有限公司的保证期间已经届满，原告要求被告佛山南海万达广场有限公司承担连带清偿责任没有事实和法律依据。被告佛山南海万达广场有限公司与原告于2012年9月20日签订《按揭贷款业务合作协议》第五条约定，被告佛山南海万达广场有限公司为被告黎润彩提供阶段性连带保证责任，保证期间至办妥涉案房屋的预抵押登记手续之日止。被告黎润彩于2013年7月19日购买被告佛山南海万达广场有限公司开发的位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南9栋XXX号铺，现上述涉案房屋已于2013年10月15日办妥预抵押登记手续（证号：粤房地预登佛预字第02XXXX58号）。根据原告与被告佛山南海万达广场有限公司的合同约定，被告佛山南海万达广场有限公司的保证期间已经届满，无须对被告黎润彩的债务承担连带清偿责任。2、原告的债权已有被告黎润彩提供的抵押物担保且该物保足够抵偿，原告应就物的担保优先实现债权，被告佛山南海万达广场有限公司无须对涉案债务承担连带清偿责任。被告黎润彩是本案纠纷的债务人，其提供涉案房屋作为抵押物并以原告为预告登记权利人办理抵押权预告登记，权利终止日期：2023年09月30日。根据《担保法》第28条的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人在物的担保以外的债权承担保证责任。”以及《物权法》第176条规定：“债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权。”现涉案房屋价值为1734619元，而原告诉讼标的额为708739.72元，故被告黎润彩所提供的涉案房屋担保足以抵偿原告债权，原告不得要求被告佛山南海万达广场有限公司对被告黎润彩的债务承担连带清偿责任。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告黎润彩、唐武身份证、被告佛山南海万达广场有限公司的工商登记信息（各1份，复印件）。
2、被告黎润彩、唐武的结婚证（各1份，复印件）、同意借款授权书（1份，原件）。
3、《广东省商品房买卖合同》（合同编号：20XXXX02）、《个人购房借款/担保合同》（编号A：[商]字[佛山分]行[南海]支行[2013]年[XXXX]号）、预购商品房抵押权预告登记证明（粤房地预登佛预字第02XXXX58号）（各1份，原件）。
4、按揭贷款业务合作协议（1份，原件）。
5、中国工商银行特种转账凭证、中国工商银行个人（住房、商业住房、住房装修）贷款借据（各1份，原件）。
6、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书、回执（各1份，原件）。
7、欠款情况表（截止2017年8月21日）（1份，原件）。
8、《委托代理合同》、律师费转账凭证、律师费发票（各1份，原件）。
9、欠款情况表（截止2017年9月4日）（1份，打印件）。
诉讼中被告佛山南海万达广场有限公司没有提交证据材料，被告黎润彩、唐武没有答辩及提交证据材料。被告黎润彩、唐武经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。本院组织当事人进行了庭审质证。原告提供的证据1-6、证据8，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认。证据7、9系原告依其业务作出的被告黎润彩的欠款明细，被告佛山南海万达广场有限公司无提出推翻的证据，本院对证据7、9的证据效力予以确认。综合本院采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，确认原告起诉所述事实属实。
另查明，1、《个人购房借款/担保合同》第三条约定，本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第九条约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括律师费等由借款人承担。
2、中国工商银行股份有限公司佛山分行与被告佛山南海万达广场有限公司于2012年9月20日签订《按揭贷款业务合作协议》，第五条约定：“被告佛山南海万达广场有限公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，该保证责任的保证期间为自中国工商银行股份有限公司佛山分行向借款人发放贷款之日起至办妥借款人所购房产的预抵押登记手续（即借款人签订的商品房买卖合同在房屋登记机关办妥抵押登记备案手续）之日止。”原告在诉讼中确认，被告佛山南海万达广场有限公司的保证担保期间至涉案房产办妥预抵押登记手续之日止。
3、原告于2013年11月4日向被告黎润彩发放贷款860000元，贷款借据上载明：贷款到期日为2023年11月4日。被告黎润彩于2016年12月4日开始连续逾期还款。
4、原告与被告黎润彩于2013年10月15日为位于广东省佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南9栋XXX号铺办理预购商品房抵押权预告登记。
5、中国工商银行股份有限公司佛山分行于2017年5月5日与广东冠景律师事务所签订《委托代理合同》，聘请广东冠景律师事务所就本案金融借款合同纠纷提供法律服务，广东冠景律师事务所于2017年5月8日向原告开具律师费发票，金额为38797.68元。
6、中国工商银行股份有限公司佛山分行向本院出具《情况说明》，明确中国工商银行股份有限公司佛山分行系原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行的上一级管理单位，中国工商银行股份有限公司佛山分行签订的《按揭贷款业务合作协议》及《委托代理合同》效力及于原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行。
7、本院依法于2017年4月20日向被告黎润彩、唐武公告送达本案应诉材料，于2017年6月19日公告送达期满。
结合经确认效力的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认截至2017年8月21日，被告黎润彩尚欠原告借款本金657811.65元、利息28039.78元。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房借款/担保合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告黎润彩逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达被告时解除，原告在诉讼中所举的证据不足以证明主张合同解除合同的意思表示已通知本案各被告，故本院认定《个人购房借款/担保合同》于2017年6月19日本院向被告黎润彩、唐武公告送达本案应诉材料期满之日解除，不再另行作出判项。被告黎润彩连续逾期还款超过三个月，原告有权主张其承担违约责任，要求其提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息。原告主张被告黎润彩支付暂计至2017年8月21日的借款本金657811.65元、利息28039.78元，并以上述借款本金657811.65元从2017年8月22日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%基础上上浮40%计付罚息，已提供依据，本院予以支持。被告唐武与被告黎润彩是夫妻关系，被告黎润彩的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。《个人购房借款/担保合同》已约定原告在被告黎润彩违约时可向其追偿原告为实现债权而产生的费用，原告主张被告黎润彩支付因实现债权而产生的律师费38797.68元，已提供依据，本院予以支持。
原告提出被告黎润彩以其购买的位于广东省佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南9栋XXX号铺作为合同项下债务的抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告有权对被告黎润彩提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据原告提供的证据，上述房屋办理的预购商品房抵押权预告登记事项已明确记载于房地产预告登记证明中。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为位于广东省佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南9栋XXX号铺的房产抵押权预告登记权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，因此，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持，相关权利原告可在完成房屋抵押登记手续后另行主张。
《按揭贷款业务合作协议》中已经明确约定被告佛山南海万达广场有限公司同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证的保证期限至办妥借款人所购房产的预抵押登记手续之日止，原告与被告黎润彩已就案涉房屋于2013年10月15日办理了预购商品房抵押权预告登记，根据上述协议的约定，被告佛山南海万达广场有限公司承担保证担保责任的期限已届满，原告向被告佛山南海万达广场有限公司主张承担连带清偿责任，没有法律依据，本院不予支持。被告黎润彩、唐武经本院合法传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告黎润彩应于本判决发生法律效力之日起十日内支付借款本金657811.65元、暂计至2017年8月21日的利息28039.78元，及以上述借款本金657811.65元从2017年8月22日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%基础上上浮40%计付罚息予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行；
二、被告黎润彩应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费38797.68元予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行；
三、被告唐武对被告黎润彩的上述第一、二项债务承担共同清偿责任；
四、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行本判决确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费10887.4元、财产保全费4063.69元（原告均已预交），由被告黎润彩、唐武负担，并应于支付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汪晓强
人民陪审员 童霭婷
人民陪审员 招小影
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 林晓冰