天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终94号
上诉人（原审被告）：赵琳，女，1973年11月17日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：刘继东（系赵琳之夫），住天津市河西区。
委托诉讼代理人：王余，天津国嘉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：韩小龙，男，1989年7月29日出生，汉族，住天津市西青区。
被上诉人（原审被告）：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区环湖中路与环湖北路交口东北侧滨湖大厦1-1-1406号。
法定代表人：张彤，经理。
委托诉讼代理人：焦君君，女，该公司职员。
上诉人赵琳因与被上诉人韩小龙、天津市金乐家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2016）津0111民初9422号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
赵琳上诉请求：1．撤销一审判决第三项；2．依法改判上诉人赔偿被上诉人韩小龙经济损失，具体金额由法院认定（争议金额100,000元），或将本案发回重审；3．一、二审诉讼费用由二被上诉人承担。事实和理由：1．一审判决认定涉诉合同未能履行的原因系上诉人表示不再出卖房屋，进而错误认定责任，属于认定事实错误。被上诉人韩小龙无法证明其筹齐合同约定的首付款，其公积金贷款额度也不能达到合同约定的数额，涉诉合同未能履行的责任不在上诉人一方。2．一审判决认定损失数额不当。被上诉人韩小龙单方扩大损失，以暂时支付20,000元定金的代价，在极短的时间内获取高达11倍的赔偿，显失公平，也与合同约定并能已预见的违约金数额相差极大。被上诉人天津市金乐家房地产经纪有限公司在居间过程中存在重大过失，负有不可推卸的责任。3．一审判决以2016年9月25日为违约节点计算损失，并无证据支持。一审法院对于中介费、贷款服务费和评估费的认定，依据不足。被上诉人韩小龙在涉诉合同签订后履行过程中在本案涉案房屋附近又买一套房屋，而且价款低于本案涉及房屋，没有实际损失。4．一审法院审判程序存在违法情形。
韩小龙辩称，同意一审判决，请求维持原判，驳回上诉。一审认定事实清楚，适用法律正确。事实和理由：韩小龙的家庭存款可以证实在上诉人违约节点时具备支付首付的能力，其也具备申请足额贷款的条件。韩小龙又另外购房，与本案无关。中介费、贷款服务费和评估费已向天津市金乐家房地产经纪有限公司交纳，该公司也出具了收据。
天津市金乐家房地产经纪有限公司辩称，同意一审判决。
韩小龙向一审法院起诉请求：1．判令解除涉诉《房屋买卖居间合同》；2．判令赵琳返还购房款20,000元；3．判令赵琳赔偿韩小龙包括居间服务费、评估费、代办贷款服务费、违约金在内的经济损失575,500元；4．诉讼费等由其他当事人承担。
一审法院认定事实：2016年7月24日，韩小龙与赵琳在天津市金乐家房地产经纪有限公司内，双方签订了《房屋买卖居间合同》。该合同主要内容如下：赵琳向韩小龙出售其名下的坐落于天津市西青区xxxxxxx号的房屋一套，房屋总价款为1,548,000元，韩小龙承担该房屋所有的过户手续费；韩小龙于2016年9月30日之前筹齐首付款，剩余房款600,000元通过贷款的形式支付。双方还约定若违反合同的约定，违约方应向守约方支付相当于合同约定的该房屋的实际成交价的5%的违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应该就该损失承担赔偿责任。合同签订当日，韩小龙交付20,000元定金。次日，韩小龙向天津市金乐家房地产经纪有限公司交纳了中介费24,500元、代办贷款服务费600元及评估费400元。2016年9月25日，韩小龙与赵琳在天津市金乐家房地产经纪有限公司处协商，因赵琳表示不再变卖房屋，双方发生纠纷。经一审法院委托中同华房地产土地评估有限公司鉴定，涉诉房屋在2016年9月间的价值为1,929,700元，鉴定费7,189元由韩小龙垫付。
一审法院认为，公民合法的民事权益受法律保护。韩小龙与赵琳签订的房屋买卖居间合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助义务。本案系因赵琳拒绝变卖房屋，致使合同无法履行，属于违约行为，应承担违约责任。赵琳认为韩小龙有违约行为，但未提供证据证实，一审法院不予采信。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务的，当事人可以解除合同，故韩小龙要求解除《房屋买卖居间合同》，一审法院予以支持；关于韩小龙提出的返还定金20,000元的诉请，合同签订后，韩小龙依约履行了支付定金的义务后，赵琳拒绝履行合同约定的义务，致使双方签订的房屋买卖合同未能履行，应承担违约责任，韩小龙要求其返还定金20,000元，一审法院予以支持。关于韩小龙提出中介费、代办贷款服务费、违约金在内的经济损失的诉求，合同第六项第一条约定了违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应该就该损失承担赔偿责任，由于赵琳违约造成韩小龙购买同地段房屋价格上涨，故应当向韩小龙支付韩小龙的经济损失。本案中的房屋经评估差价为371,800元，综合本案的实际情况及韩小龙支出的相关费用，可认定韩小龙经济损失220,000元为宜，鉴定费由过错方即赵琳承担。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，一审法院判决：一、解除韩小龙与赵琳、天津市金乐家房地产经纪有限公司于2016年7月24日签订的《房屋买卖居间合同》；二、赵琳于判决生效后七日内返还韩小龙定金20,000元；三、赵琳于判决生效后七日内一次性赔偿韩小龙经济损失220,000元；四、驳回韩小龙其他诉讼请求。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,878元，由韩小龙承担2,428元，由赵琳承担2,450元。鉴定费7,189元，保全费3,498元，由赵琳承担。
本院二审期间，上诉人赵琳提交调取被上诉人韩小龙在他处购房相关材料的申请，以说明韩小龙并无实际损失。被上诉人韩小龙认为其另外购房与本案无关，天津市金乐家房地产经纪有限公司认为上诉人的该申请与其无关。被上诉人韩小龙则提交了其母亲陈淑艳账户明细等材料，以说明其具备支付首付款项的能力。上诉人赵琳对此不予认可，天津市金乐家房地产经纪有限公司对此不持意见。对当事人有争议的事实，本院认定如下：上诉人赵琳提交的调取韩小龙在他处购房材料的申请，与本案无关，本院不予准许；被上诉人韩小龙提交的其母陈淑艳的存款材料，与本案亦无关联。经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：涉诉合同未能履行违约责任归属如何认定，以及违约责任应如何承担。
关于争议焦点一，涉诉合同未能履行违约责任归属如何认定。综合本案案情，结合各方陈述及提交的证据，一审法院认定涉诉合同无法履行的原因在于上诉人违约，并无不妥。上诉人赵琳主张被上诉人韩小龙存在违约行为，但是其并未提交充分证据予以证明，故本院对该上诉主张不予支持。关于争议焦点二，违约责任如何承担。涉诉合同约定，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应该就损失承担赔偿责任。一审法院结合相应评估报告及本案实际情况，认定上诉人赵琳应向被上诉人韩小龙给付的经济损失数额，并无不妥，本院应予维持。
综上所述，赵琳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2,300元，由上诉人赵琳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕洪宁
代理审判员 张炳正
代理审判员 张 莹
二〇一八年一月十七日
法官 助理 刘 锟
书 记 员 于 蓓
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；