上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初31169号
原告(反诉被告)：上海铭海建设有限公司，住所地上海庙镇经济开发区(崇明县宏海公路XXX号XXX幢XXX室)。
法定代表人：陆红根，总经理。
委托诉讼代理人：沈奇，上海祺道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟林龙，上海祺道律师事务所律师。
被告(反诉原告)：安徽宏图伟业基础工程有限公司，住所地阜阳市。
法定代表人：张伟，总经理。
委托诉讼代理人：陈慧，北京大成(合肥)律师事务所律师。
原告(反诉被告)上海铭海建设有限公司(以下简称“铭海公司”)与被告(反诉原告)安徽宏图伟业基础工程有限公司(以下简称“宏图伟业公司”)买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理，安徽宏图伟业基础工程有限公司于2017年10月22日提起反诉，本院经审核后决定合并审理。由审判员聂平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铭海公司的委托诉讼代理人沈奇，被告宏图伟业公司的委托诉讼代理人陈慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)铭海公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金54万元；2.被告支付原告修理费12,370.75元及人工费15,000元。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求要求被告支付租金74万元。事实和理由：2017年2月17日，其与被告签订了《机械设备租赁合同》一份，约定由其向被告提供三轴施工设备一套，合同期限自2017年2月17日至2018年2月16日，租期满一年按租金120万/年计算，不满一年按一年计算。设备归还后及时付清设备租费或可能产生的设备维修费及设备损坏赔偿费，如果被告未能按本合同履约支付设备租费，则租赁单价也按市场价20万元/月计算，原告有权随时收回出租的设备。合同签订后，其按约向被告提供了设备，但在合同履行过程中，被告未按约支付租金，故其向被告提出解除合同并以被告返还设备之日作为合同解除之日，被告对此亦表示同意。因被告未能按合同约定履行支付租金义务，故应按每月20万元计算租金。经测算，在被告承租期间，共产生租费94万元。之后原告对被告归还的设备进行了维修，产生维修费12,370.75元及人工费15,000元，但被告仅支付了押金20万元及租费20万元，剩余费用均未支付。为维护其合法权益遂诉至法院。
被告(反诉原告)宏图伟业公司辩称，对于原告所述签约情况及设备返还时间无异议。但其认为双方签订的合同约定租金为每月10万元，故应按此标准计算自其开始使用设备到归还设备期间实际产生的费用，原告计算的94万元租金远远高于实际租金，不予认可。同时除其于2017年2月16日支付原告押金20万元外，其还分别于同年3月20日、4月21日、5月25日共支付租金30万元，其支付原告的金额已超过实际的租赁费，故其并不拖欠原告租金。其次，因为其延迟支付原告6月份租金以及原告在无锡又有新的工地需要用系争设备，故系争合同由双方于2017年7月6日协商一致解除，其根据原告的要求归还设备，其在合同履行、协商解除过程中并无瑕疵，原告要求其按合同约定承担按每月20万元计算的违约金无依据，根据合同约定，按照20万元/月计算租金的前提是未按时支付租金，但既便如此也应区分按时支付租金的月份和未按时支付租金的月份，其已经足额支付了租金，故不应适用合同的该项规定。原告关于设备维修费及人工费的诉请无依据，不予认可。诉讼中其基于上述事实提起反诉请求：1.确认双方之间的《机械设备租赁合同》已经于2017年7月6日解除；2.反诉被告返还反诉原告押金10万元。其中因双方协商一致解除了合同，故双方也一致同意将20万元押金中的10万元抵扣尚欠租金，故反诉被告尚余10万元押金应予返还。
反诉被告铭海公司反诉辩称，其同意确认合同解除，但解除时间应为2017年7月7日反诉原告归还设备之日。押金性质不同于租金，不应在反诉原告拖欠的租金中予以抵扣。在合同解除的情况下，其同意返还押金20万元。
本院经审理认定事实如下：2017年2月17日，原告(出租方，签约甲方)、被告(承租人，签约乙方)签订《机械设备租赁合同》一份，约定被告向原告借用三轴施工设备一套，该设备市场价格为330万元。租赁期限自2017年2月17日至2018年2月16日，租期满一年按120万元/年计算，不满一年按一年计算。合同还约定租金自第二个月开始每月20号前支付租金10万元。设备归还后及时付清设备租费或可能产生的设备维修费及设备损坏赔偿费，预收押金20万元。该合同还约定，合同期满后，乙方如仍需要继续使用，须在本合约期满前10天向甲方提出续租，并办好续租手续，否则超出本合约时间的租赁价格按20万元/月计算。如乙方未能按本合同履约支付设备租费，则租赁单价也按市场价20万元/月计算。甲方有权随时收回出租的设备。
还查明，被告于2017年2月16日支付原告押金20万元，于同年3月20日支付原告“10号机设备租赁费”10万元，于4月21日支付原告“10号机4月份设备租赁费”10万元，于5月25日支付原告“10号机设备租赁费”10万元。
诉讼中，被告申请证人乔某某出庭作证。乔某某称，其是被告公司的业务副总，负责被告公司的施工人员、设备和业务。2017年6月底左右的时候，原告公司的陆总打电话给其要其支付6月份的租金，其说是不是可以缓两天，下周再付。陆总就说如果资金紧张的话那就把设备还给他，他在无锡接了个工地。其在跟被告商量后，被告让其跟陆总协商一下，20万押金就不让原告退了，陆总核算了一下说押金抵掉租金后还有5万左右，但陆总不想退，被告公司也就同意不再要押金了。然后其又跟陆总打电话让他起草一份终止合同，把设备拉走，双方互不清欠。陆总就委托一个姓吴的人到工地查看设备，检查完是完整齐全的就拉走了。但关于终止合同，陆总最终并未起草。之后陆总跟其反馈说是动力头有损坏要其承担维修费，但其说设备拉走的时候经过检查是完好的，所以对于陆总要求支付维修费其没有同意。系争设备的市场价如果月租金大概在16万-17万每月，如果年租的话大概在110万-120万元每月。
诉讼中，原告提供了其与案外人签订的租赁合同以证明系争设备租赁的市场价是每月20万元左右，被告因拖欠租金导致合同解除，其按照每月20万元的租金标准向被告主张尚属合理，同时原告还提供了维修费收据及发票以证明其支付维修费的事实。对此，被告称原告提供的案外人签订的合同真实性及是否履行均不清楚，且该合同的价格与原告于本案中主张的20万元/月亦不相符，故不予认可。而关于发票，原告提供的证据无法证明所购材料是否用于本案设备维修或者与本案设备有关联，故不予认可。而关于解除事宜，被告提供了证人与原告陆总的录音，对此，原告称该录音无法完整反映双方合同履行及解除的过程，即便是真实的，也仅能反映合同已经解除，未涉及合同解除后被告应承担的违约责任。
诉讼中，原告确认本案设备租费自2017年2月20日起算，至合同解除前共产生租金90万元，另被告已支付租期内租金30万元。
本院认为，原、被告双方签订的《机械设备租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。本案中，双方所签合同明确约定了如果被告未能按合同履约支付设备租费，原告有权随时收回设备，此条款实际是约定了原告的解除权。而根据查明事实，被告拖欠原告2017年6月份租金数日未付，且在原告催缴时被告仍要求再延期一周支付，故被告未按约履行支付租金客观上已经违反了合同约定，构成违约，在此基础上原告向被告提出解除合同，于法有据。再结合证人的相关陈述，本院认定原告关于因被告未按约支付租金构成违约从而行使约定解除权解除系争合同的主张，有依据，本院予以采信。虽然庭审中被告提供了原、被告双方关于解除事宜的录音，但该证据无法充分证明双方就合同解除的相关事宜已经达成一致，故被告关于系争合同由双方协商解除的抗辩，本院难以采信。关于解除时间，庭审中，证人乔某某称原告于6月27号左右打电话给其，提到了要其退还设备，但证人及被告均未提供证据证明该时间节点。而根据在案证据，本院认定原告于2017年7月6日向被告提出解除合同，根据法律规定，合同自解除通知到达对方时解除，故本院认定双方签订的合同于该日解除。返还设备系合同解除的当然结果，故原告以收到返还设备之日作为合同解除之日无依据，且被告亦不认可，本院不予支持。关于被告违约责任的承担，原、被告双方对于合同中“如乙方未能按本合同履约支付设备租费，则租赁单价也按市场价200000元/月计算”的相关约定意见不一，本院认为，上述条款显系双方约定的违约条款，旨在弥补因乙方违约而给守约方造成的损失。本案系在三轴施工设备租赁合同履行过程中产生纠纷，通过法庭调查，本院注意到，该类设备的租赁在行业中因租赁时间长短不同而租费各异，对此原告的陈述与证人证言的陈述相一致且该双方关于相关设备月租和年租的租费金额的陈述也大致相当，故对该节事实，本院予以确认。本案中双方以较低的价格签订租期较长的合同，其实就是出租方让渡部分租金利益寻求长期稳定收益，而承租方受限于租期约束但获取租金优惠，本案中双方对此应当明知且也符合行业惯例。故在此基础上，违约金的确定即是为了修复因上述平衡被打破后造成的利益失衡，以防止合同任何一方因违约而获益。因此，本案中在出现被告未能按约支付且在原告催缴的情况下仍要延期支付租金的情形时，已经损害了原告的利益，且原告亦据此行使了解除权，故按照权利义务相一致的原则，被告应按照合同约定支付相应违约金。而根据合同约定，在此情形下应当按照每月20万元标准计算租金，该金额双方在合同中确认为市场价且能够与在案其他证据相吻合，故原告以此标准作为违约金计算的依据并无不当，本院予以支持。根据本案的实际情况，本院经测算截至合同解除前，被告尚欠原告15万元租金未予支付。被告称双方已达成押金扣抵租金的协议，对此被告并未提供证据予以证明，本院不予采信。故被告尚应支付原告租金及违约金共计60万元。系争合同解除后，原告收取的押金应当予以返还。关于修理费及人工费，虽然原告提供了发票及收据，但并未提供充分证据证明其从被告处取回设备时，设备已存在损坏，亦未能证明其所购材料及所支付费用用于维修系争设备，故其向被告主张相关费用，于法无据，本院实难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告上海铭海建设有限公司与被告安徽宏图伟业基础工程有限公司于2017年2月17日签订的《机械设备租赁合同》于2017年7月6日解除；
二、被告安徽宏图伟业基础工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告60万元；
三、反诉被告上海铭海建设有限公司于本判决生效之日起十日内返还反诉原告安徽宏图伟业基础工程有限公司押金20万元；
四、驳回原告上海铭海建设有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费5,736.85元，由原告上海铭海建设有限公司承担736，85元，由被告安徽宏图伟业基础工程有限公司承担5,000元；反诉案件受理费2,150元，由反诉被告上海铭海建设有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 聂 平
二〇一七年十一月二十七日
书记员 顾丹蓓
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。