江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1302民初7835号
原告：江苏民丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码9132130068353983XJ，住所地宿迁市宿城区高宝湖路1号。
法定代表人花为伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人陈捷、葛永，该公司员工。
被告：孙建，男，1984年2月18日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
被告：葛盼盼，女，1984年5月1日出生，汉族，住址。
被告：郭川川，男，1986年6月15日出生，汉族，住宿迁市宿豫区。
原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司（下简称民丰银行）诉被告孙建、葛盼盼、郭川川金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案受理后，依法由代理审判员朱立申适用简易程序独任审判于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告民丰银行委托诉讼代理人陈捷、葛永到庭参加诉讼。被告孙建、葛盼盼、郭川川经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民丰银行诉讼请求为：1、判令被告孙建、葛盼盼偿还原告本金400000元及利息（2016年8月24日前利息为23678.94元，从2016年8月25日起按年利率8.28%的1.5倍计算至实际清偿之日）；2、被告郭川川对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告孙建、葛盼盼抵押给原告的位于鑫地名都4幢1206室房屋享有抵押权，并就变现价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年8月27日，原告与被告孙建签订《最高额借款合同（××）》，合同约定被告孙建在最高额债权形成期间可向原告借款最高额度本金为400000元，合同期限为2015年8月27日至2020年8月25日，实际借款额度、利率、期限等以借据为准，逾期利息按贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，借款人不能归还借款本息时，应承担贷款人实现债权的费用。被告孙建、葛盼盼以其共有的位于鑫地名都4幢1206室房产为上述债务提供抵押担保。被告孙建、葛盼盼系夫妻关系，应承担共同还款义务，被告郭川川作为保证人为上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告于2015年8月28日向借款人发放400000元贷款，贷款到期日为2016年8月25日。贷款到期后，被告未能按时偿还。
被告孙建、葛盼盼、郭川川未作答辩。
经审理查明：2015年8月27日，原告民丰银行（贷款人）、被告孙建（借款人）签订《最高额借款合同（××）》一份，合同第一条约定：自2015年8月27日起至2020年8月25日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高本金贷款金额不超过（金额大写）肆拾万元正的房产抵押贷款。在此期间和最高本金余额范围内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。每笔贷款的金额、期限、利率、用途以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。
合同第九条约定：担保合同另行签订。一、由孙建、葛盼盼提供住房的抵押担保……二、由郭川川提供连带责任保证担保……
合同第十条约定：……二、借款人未按本合同约定期限归还借款本金又未获准展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止……四、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利……
同日，原告与被告孙建、葛盼盼（与孙建系夫妻关系）签订《最高额抵押合同（××）》，合同约定被告孙建、葛盼盼将鑫地名都4幢1206室房产作为涉案借款的抵押物，担保债权最高金额为600800元，并办理了抵押权证。
同日，原告与被告郭川川签订《最高额保证合同》，合同约定被告郭川川为涉案借款承担连带保证责任。合同第二条约定：担保的范围包括借款人依据主合同与贷款人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差率费等）和实现债权的其他一切费用。
合同第三条约定：本合同的保证方式为连带责任保证……
合同第四条约定：保证期间一、保证人保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年……
合同第五条约定：保证人承诺……（七）借款人提供了物的担保后，借款人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，保证人原就主合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2015年8月28日，被告孙建从民丰银行支取贷款400000元，并在民丰银行出具的借款借据上签字。借款借据上载明：借款人孙建，借款日期2015年8月28日，到期日期2016年8月25日，借款利率为年利率8.28000%，结息方式为每月21日结息。截至2016年8月24日，被告孙建尚欠借款本金400000元及利息23678.94元。
以上事实有《最高额借款合同（××）》、《最高额抵押合同（××）》、《最高额保证合同》、借款借据、房屋所有权证（复印件）、房屋他项权证（复印件）、身份证（复印件）、结婚证（复印件）及当事人陈述等证据佐证，本院予以认定。
本院认为，合法的债权债务关系应受法律保护。本案中，原告民丰银行与被告孙建签订借款合同，与被告孙建、葛盼盼签订抵押合同、与被告郭川川签订保证合同，当事人签订的借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据均系真实意思表示，不违反法律规定，本院予以认定。合同签订后，原告民丰银行按约定履行了放贷义务，被告孙建未按约还款已构成违约，原告主张被告孙建立即偿还借款并承担相应违约责任，本院依法予以支持。原告按合同约定主张的利息标准不违反法律规定，本院予以支持。
涉案借款发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告葛盼盼共同承担还款责任于法有据，本院予以支持。
原告与被告孙建、葛盼盼签订抵押合同，约定将二人所有的位于宿迁市鑫地名都4幢1206室房产作为涉案借款的抵押物，并办理抵押权证，现被告未按约定还款，原告主张确认对抵押物享有抵押权并就变现价款在债权数额内享有优先受偿权予法有据，本院予以支持。
根据合同约定，被告郭川川作为连带责任保证的保证人，现被告孙建逾期还款，原告主张被告郭川川对借款及利息承担连带保证责任，本院依法予以支持，担保人在承担保证责任后有权向孙建、葛盼盼追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙建、葛盼盼于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息（2016年8月24日前利息为23678.94元；自2016年8月25日起以400000元为基数，按照年利率12.42%计算至实际给付之日）；
二、被告郭川川对上述债务承担连带清偿责任，并在实际履行后有权向被告孙建、葛盼盼追偿；
三、原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司为宿迁市鑫地名都4幢1204室房屋的抵押权人，以600800元债权数额为限，原告有权就该房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7655元，减半收取3827.5元，由被告孙建、葛盼盼、郭川川共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院（户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费。
代理审判员 朱立申
二〇一六年十一月八日
书 记 员 马永超
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