山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0211民初6671号原告：郭佳香，女，1973年4月2日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。被告：青岛鸿润建设集团有限公司，住所地青岛市黄岛区长江中路3号鸿润广场25楼。统一社会信用代码：9137020071376529X6。法定代表人：武德敏，职务董事长。被告：青岛鑫瑞达置业有限公司，住所地青岛市黄岛区长江中路3号鸿润广场25楼。统一社会信用代码：91370211763649684H。法定代表人：武德敏，职务董事长。被告：武德敏，男，1966年9月12日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。被告共同委托代理人：李爱军，山东鲁泉律师事务所律师。被告共同委托代理人：崔海梅，山东鲁泉律师事务所律师。原告郭佳香与被告青岛鸿润建设集团有限公司（以下简称“鸿润建设”）、青岛鑫瑞达置业有限公司（以下简称“鑫瑞达置业”）、武德敏民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月19日受理本诉后，依法适用简易程序，于2017年6月6日公开开庭进行审理；因案情复杂，本案转为普通程序，于2017年8月1日公开开庭进行审理。原告郭佳香到庭参加了两次诉讼，被告的共同委托代理人李爱军到庭参加了第一次诉讼，崔海梅到庭参加了第二次诉讼。本案现已审理终结。原告郭佳香向本院提出本诉诉讼请求：1、请求被告偿付原告本金2000000（大写：人民币贰佰万元整）；2、请求被告向原告偿付利息960000（玖拾陆万元整）；3、请求被告向原告偿付因办理土地过户而支付的各项费用283829.76元（大写：贰拾捌万叁仟捌佰贰拾玖元柒角陆分）；4、请求被告向原告偿付该土地地上附着物维修费100000元（大写：壹拾万元整），水费50000元（大写：伍万元整），1-4项总额为3393829.76元（叁佰叁拾玖万叁仟捌佰贰拾玖元柒角陆分）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月11日，原告与被告鸿润建设签订了《借款协议书》，被告鸿润建设向原告借款2000000（大写：人民币贰佰万元整）用于偿还贷款，并约定利息，由段起军作为担保人。原告于合同签订之日以转账的方式向被告鸿润建设支付1500000元（壹佰伍拾万元整），并根据被告鸿润建设的指示向青岛环星达投资有限公司转账50万元（大写：伍拾万元整）。至2015年3月20日，被告鸿润建设结算利息156900元，挂账处理。至2015年4月20日，因被告鸿润建设仍未能偿付借款利息，被告鑫瑞达置业（与被告鸿润建设系关联单位）与原告签订《土地房屋转让协议》，约定被告鑫瑞达置业将其名下位于青岛市黄岛区柳花泊35号一栋一层土地及房屋（以下简称“涉案房屋”）转让给原告，以抵顶借款本息。《土地房屋转让协议》签订后，原告支付税费等各项费用共计283829.76元。该宗土地因被告鸿润建设、被告鑫瑞达置业的其他债务被法院查封，导致无法过户。此后，原告多次催促被告办理土地过户，但被告始终推诿，致使原告的合法利益无法实现。为了维护自身合法权益，原告向贵院提起诉讼，望判如所请。2017年6月21日原告郭佳香向本院提交变更诉讼请求申请书，变更诉讼请求如下：1、请求三被告向原告偿付利息1000000元（计算方式：本金200万×2%×25个月，自2015年4月20日至2017年5月25日）；2、请求被告向原告偿付水费50000元；3、请求被告向原告偿付因办理土地过户而支付的各项税费283829.76元；4、本案诉讼费由被告承担。变更理由如下：截至2015年4月23日，被告共计向原告借款200万元，并约定以被告鑫瑞达置业名下位于青岛市黄岛区柳花泊35号一栋一层土地及房屋转让给原告，该房屋已于2017年5月25日过户到申请人名下。被告鸿润建设、鑫瑞达置业、武德敏均未提交书面答辩状，第一次庭审中共同辩称200万借款已经用房屋抵顶，诉讼请求第二项实际是房屋逾期过户违约金，第三项根据合同约定，税费由原告承担。原告所称超过15万部分原被告各担一半需庭后核实。诉讼请求第四项与本案处理的民间借贷不是一个法律关系。希望协商解决。第二次庭审中针对原告变更的诉讼请求，变更共同辩称本案系借款合同纠纷，原告的诉求系依据原被告签订的土地房屋转让协议及房地产买卖契约来主张的。并且诉讼请求第一项依据合同规定系迟延办理房产证违约金，与本案买卖合同纠纷并非同一法律关系。不应在本案审理。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：1、2014年4月11日，原告郭佳香与被告鸿润建设签订了《借款协议书》，被告鸿润建设向原告借款人民币2000000（大写：人民币贰佰万元整）用于偿还贷款，并约定利息日息2.2‰，原告在协议书上签字，被告鸿润建设在协议书上盖章。原告于合同签订之日以转账的方式向被告鸿润建设支付人民币150万元，并根据被告鸿润建设的指示向青岛环星达投资有限公司转账人民币50万元。被告鸿润建设向原告开具收款收据，并注明借款200万元。原被告双方对此均无异议。2、2015年4月17日，原告郭佳香（甲方）与被告鸿润建设（乙方）、被告鑫瑞达置业（丙方）签订《补充协议》，因乙方未能按约定期限还款，甲乙丙三方达成协议，约定丙方自愿以其所有的涉案房屋为乙方的债务本息向甲方提供抵押担保；甲方自愿为丙方垫付748700元，用于偿还丙方对徐伟的债务，以解除该房屋为徐伟设立的抵押，上述748700元由乙方偿还；甲方同意，乙方欠款数额为上述欠款本金共计2748700元及前期利息，共计300万元，其他利息甲方不再记取；乙方承诺该欠款于2015年7月底前一次性还清；丙方以担保房屋为乙方的上述债务向甲方提供抵押担保。原告郭佳香在协议书签字，被告鸿润建设、鑫瑞达置业在合同上加盖公章。2015年4月22日，被告鑫瑞达置业向原告出具收款收据，并注明收柳花泊35号1栋1层土地转让款748700元。原被告对此无异议。3、2015年4月20日，被告鑫瑞达置业（甲方）与原告郭佳香（乙方）签订《土地房屋转让协议》，约定被告鑫瑞达置业将其名下的涉案房屋转让给原告，双方签定房地产买卖契约，整体出售净值200万元整，乙方承担交易税金，付款方式为以借款割帐抵顶。同日被告鑫瑞达置业（甲方）与原告郭佳香（乙方）签订《房地产买卖契约》，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，付款方式为一次性付款，具体事项以双方签订的《土地房屋转让协议》为准；因甲方原因无法过户，应从甲乙双方签订协议日期起，甲方应承担乙方所付该宗土地总额每月百分之四利息，直至办理过户完毕为止；甲乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由乙方承担；双方约定2015年6月份前办理过户。原告郭佳香在契约上签字，被告鑫瑞达置业在契约上加盖公章。原被告对此无异议。4、庭审中，原告提交黄岛区地税局开具的税收缴款书，欲证明原告为办理涉案土地及房屋的过户手续支付税费等各项费用共计283829.76元，其中包括原告所应承担的税费。原告称涉案房屋因被告公司其他债务纠纷被法院查封，导致无法按期过户，现该房屋已于2017年5月25日过户到原告名下。5、原告称其诉讼请求中的水费损失，系产生于涉案房屋交付之前，原告未提交相关证据。6、被告武德敏系被告鸿润建设、被告鑫瑞达置业的法定代表人。原告称借款不是个武德敏的个人行为，是公司借款，被告公司有其他股东。7、原告郭佳香在开庭审理前撤销对青岛环星达投资有限公司、段起军的诉讼。上述事实，有原告提交的《借款协议书》、《补充协议》、《土地房屋转让协议》、《房地产买卖契约》、收款收据、税收缴款书等证据及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证及本院审查，可以认定。本院认为，本案的基础法律关系为借款合同纠纷，后因以房抵债转变为买卖合同纠纷。本案原被告对于原告所提交的《借款协议书》、《补充协议》、《土地房屋转让协议》、《房地产买卖契约》、收款收据等证据均无异议，双方对于借款事实以及以房抵债的还款事实均无争议。根据原被告签订的《土地房屋转让协议》、《房地产买卖契约》，涉案房屋应于2015年6月前办理过户，而实际过户时间为2017年5月25日，故原告根据合同约定主张自协议签订之日即2015年4月20日起至实际过户日止的利息，要求按照本金200万、月息2%计算25个月为人民币100万元，符合法律规定，本院予以支持。原告同时向被告主张涉案房屋过户产生的税费人民币283829.76元，因《土地房屋转让协议》、《房地产买卖契约》中均约定交易所需缴纳的税费由原告承担，故原告的该诉求本院不予支持。另原告主张的水费损失5万元，因原告未提交相关的证据，应承担举证不能的不利后果，本院不予支持。本案原告的诉求系依据《土地房屋转让协议》、《房地产买卖契约》的约定，根据合同相对性原则，被告鑫瑞达置业系合同相对方，故原告要求被告鸿润建设、武德敏承担法律责任的诉求，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告青岛鑫瑞达置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告利息人民币100万元；二、驳回原告郭佳香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16804元（原告预交33951元，因原告变更诉讼请求，计算为16804元），由原告郭佳香负担4206元，由被告青岛鑫瑞达置业有限公司负担12598元，被告应负担的部分应于本判决生效后十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王 倩审 判 员  梁 玮人民陪审员  刘晓燕二〇一七年九月二十六日书 记 员  丁 煜附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文一、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。