浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0304民初3438号
原告：中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行。住所地：温州市瓯海区将军桥建行大厦。统一社会信用代码：9133030414532468X8。
负责人：李文勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：陶建义，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：浙江锐信建设工程公司。住所地：温州市瓯海雪山路勤奋小区*幢***室。统一社会信用代码：9133030414531633XQ。
法定代表人：陈光明。
委托诉讼代理人：吴玉亮、吴法制，系浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州市瓯海建筑工程公司。住所地：温州市瓯海将军桥荣新璐*号。统一社会信用代码：91330304145317308U。
法定代表人：陈谊。
被告：樊新新，女，1966年11月24日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：张松榜，男，1954年11月15日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：陈光明，男，1964年2月1日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。
原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行（以下简称建设银行瓯海支行）与被告浙江锐信建设工程公司（以下简称锐信建设工程公司）、温州市瓯海建筑工程公司、樊新新、张松榜、陈光明金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月22日向本院起诉，请求法院判令：一、被告锐信建设工程公司立即偿还借款本金13617153元、期内利息317742.61元、逾期利息（从2016年12月13日起至实际履行之日止，以13617153元为基数，按年利率6.525%计算逾期利息），及律师代理费1000元。在庭审中，原告因被告已偿还部分借款本金与期内利息，对该诉讼请求变更为：被告锐信建设工程公司立即偿还借款本金12109901.50元、逾期利息（截止2017年8月7日为575686.55元，从2017年8月8日起至实际履行之日止，以尚欠借款本金为基数，按年利率6.525%计算逾期利息），及律师代理费1000元；二、被告温州市瓯海建筑工程公司、陈光明按合同约定对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告有权对被告锐信建设工程公司所有的坐落于温州市景山街道勤奋组团1幢205室的房屋和土地使用权（房产权证号：温房权证瓯海区字第××号；土地使用权证号：温国用（2011）第3-212718号）折价或者拍卖、变卖后所得款项在750万元最高限额内优先受偿；四、原告有权对被告锐信建设工程公司所有的坐落于温州市人民中路105号（三至七层）与人民中路105号（一层）的房屋和土地使用权（房产权证号：温房权证鹿城区字第××、63××00号；土地使用权证号：温国用（2011）第1-228832、1-228837号）折价或者拍卖、变卖后所得款项在1380万元最高限额内优先受偿；五、原告有权对被告锐信建设工程公司所有的坐落于江苏省吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园358号2号商铺的房产（房产权证号：苏房权证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得款项在25万元最高限额内优先受偿；六、原告有权对被告锐信建设工程公司所有的坐落于江苏省吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园168号6号商铺、188号商铺、358号2号商铺的土地使用权（土地使用权号：吴国用（2013）第1009774、1009710、1009713号）折价或者拍卖、变卖后所得款项在163万元最高限额内优先受偿；七、原告有权对被告锐信建设工程公司所有的坐落于江苏省吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园188号商铺的房产（房产权证号：苏房权证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得款项在29万元最高限额内优先受偿；八、原告有权对被告锐信建设工程公司所有的坐落于江苏省吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园168号6号商铺的房产（房产权证号：苏房权证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得款项在15万元最高限额内优先受偿；九、原告有权就被告樊新新所有的坐落于温州市鹿城区人民中路环球大厦1905室的房屋和土地使用权（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权号：温国用（2004）字第1-9975号）折价或者拍卖、变卖后所得款项在140万元最高限额内优先受偿；十、原告有权就被告张松榜所有的坐落于温州市站北东小区四号地块龙苑3幢606室的房屋和土地使用权（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权号：温国用（2005）字第1-14327号）折价或者拍卖、变卖后所得款项在90万元最高限额内优先受偿。本院于同日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月17日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告委托诉讼代理人陶建义、被告锐信建设工程公司委托诉讼代理人吴法制、被告温州市瓯海建筑工程公司的法定代表人陈谊到庭参加诉讼，被告樊新新、张松榜、陈光明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
本院经审理认定：2011年3月22日，被告锐信建设工程公司与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：628736925020115197），合同约定：被告锐信建设工程公司以其所有的坐落于温州市景山街道勤奋组团1幢205室的房产（房产权证号：温房权证瓯海区字第××号），为其在2011年3月22日至2016年3月22日间向原告融资提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为人民币750万元等。合同签订后，依法办理了抵押登记。
2011年6月3日，被告锐信建设工程公司与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：628736925020115446），合同约定：被告锐信建设工程公司以其所有的坐落于温州市人民中路105号（三至七层）与人民中路105号（一层）的房屋和土地使用权（房产权证号：温房权证鹿城区字第××、63××00号；土地使用权证号：温国用（2011）第1-228832、1-228837号），为其在2011年6月3日至2016年6月2日向原告融资提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为人民币1380万元等。合同签订后，依法办理了抵押登记。
2012年3月22日，被告陈光明与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号为：628736999920125181-1），合同约定：被告陈光明为被告锐信建设工程公司在2012年3月22日至2015年12月31日间向原告融资提供最高额连带保证担保，担保最高额为人民币1亿7500万元。
2014年5月26日，被告锐信建设工程公司与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：628736925020145167-1），合同约定：被告锐信建设工程公司以其所有的坐落于江苏省吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园358号2号商铺的房屋（房产权证号：苏房权证吴江字第××号），为其在2014年5月26日至2019年5月26日向原告融资提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为人民币25万元等。合同签订后，依法办理了抵押登记。
2014年5月26日，被告锐信建设工程公司与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：628736925020145167-2），合同约定：被告锐信建设工程公司以其所有的坐落于江苏省吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园168号6号商铺、188号商铺、358号2号商铺的土地使用权（土地使用权号：吴国用（2013）第1009774、1009710、1009713号），为其在2014年5月26日至2019年5月26日向原告融资提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为人民币163万元等。合同签订后，依法办理了抵押登记。
2014年5月26日，被告锐信建设工程公司与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：628736925020145167-3），合同约定：被告锐信建设工程公司以其所有的坐落于江苏省吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园188号商铺的房屋（房产权证号：苏房权证吴江字第××号），为其在2014年5月26日至2019年5月26日向原告融资提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为人民币29万元等。合同签订后，依法办理了抵押登记。
2014年5月26日，被告锐信建设工程公司与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：628736925020145167-5），合同约定：被告锐信建设工程公司以其所有的坐落于江苏省吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园168号6号商铺的房屋（房产权证号：苏房权证吴江字第××号），为其在2014年5月26日至2019年5月26日向原告融资提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为人民币15万元等。合同签订后，依法办理了抵押登记。
2014年11月4日，被告樊新新与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：628736925020145401-1），合同约定：被告樊新新以其所有的坐落于温州市鹿城区人民中路环球大厦1905室的房屋和土地使用权（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权号：温国用（2004）字第1-9975号），为被告锐信建设工程公司在2014年10月30日至2019年10月30日间向原告融资提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为人民币140万元等。合同签订后，依法办理了抵押登记。
2014年11月4日，被告张松榜与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：628736925020145401-2），合同约定：被告张松榜以其所有的坐落于温州市站北东小区四号地块龙苑3幢606室的房屋和土地使用权（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权号：温国用（2005）字第1-14327号），为被告锐信建设工程公司在2014年10月30日至2019年10月30日间向原告融资提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为人民币90万元等。合同签订后，依法办理了抵押登记。
2015年12月14日，被告锐信建设工程公司以企业资金周转为由向原告申请借款，双方签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为：62873612322015F137），合同约定：贷款金额为1450万元，约定贷款期限为一年（从2015年12月14日至2016年12月13日），贷款利率为固定利率4.35%，如未按时偿付利息与归还借款，在原合同约定基础上加收50%计收逾期息；如借款人未按合同约定履行义务（包括未按时支付利息，原告有权宣布借款合同提前到期等。
2015年12月14日，被告温州市瓯海建筑工程公司与原告签订了《保证合同》（合同编号为：62873699992015F137），为被告锐信建设工程公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（编号为：62873612322015F137）项下借款本息（包括复利和罚息）提供连带责任保证。
上述《保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：无论债务人对主合同项下的债权是否有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人或抵押人的担保责任均不因此减免，出借人均可直接要求保证人或抵押人依照合同约定在担保范围内承担担保责任。
原告与被告签订贷款合同后，已依约向被告锐信建设工程公司发放贷款，借款合同到期后，被告锐信建设工程公司仅偿还部分本金与期内利息，截止2017年8月7日，被告锐信建设工程公司尚欠原告该笔借款本金12109901.50元、逾期利息575686.55元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江锐信建设工程公司应在本判决生效后10日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金12109901.50元、逾期利息（截止2017年8月7日为575686.55元，从2017年8月8日起至实际履行之日止，以尚欠借款本金为基数，按年利率6.525%计算逾期利息），及律师代理费1000元；
二、若被告浙江锐信建设工程公司未能履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据《最高额抵押合同》（合同编号：628736925020115197），有权对被告浙江锐信建设工程公司所有的坐落于温州市景山街道勤奋组团1幢205室的房产（房产权证号：温房权证瓯海区字第××号）拍卖、变卖或折价款，在750万元最高限额内优先受偿；
三、若被告浙江锐信建设工程公司未能履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据《最高额抵押合同》（合同编号：628736925020115446），有权对被告浙江锐信建设工程公司所有的坐落于温州市人民中路105号（三至七层）与人民中路105号（一层）的房屋和土地使用权（房产权证号：温房权证鹿城区字第××、63××00号；土地使用权证号：温国用（2011）第1-228832、1-228837号）拍卖、变卖或折价款，在1380万元最高限额内优先受偿；
四、被告陈光明依据《最高额保证合同》（合同编号：628736999920125181-1），在1.75亿元范围内对上述第一项义务承担连带清偿责任；
五、若被告浙江锐信建设工程公司未能履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据《最高额抵押合同》（合同编号：628736925020145167-1），有权对被告浙江锐信建设工程公司所有的坐落于江苏省吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园358号2号商铺的房屋（房产权证号：苏房权证吴江字第××号）拍卖、变卖或折价款，在25万元最高限额内优先受偿；
六、若被告浙江锐信建设工程公司未能履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据《最高额抵押合同》（合同编号：628736925020145167-2），有权对被告浙江锐信建设工程公司所有的坐落于江苏省吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园168号6号商铺、188号商铺、358号2号商铺的土地使用权（土地使用权号：吴国用（2013）第1009774、1009710、1009713号）拍卖、变卖或折价款，在163万元最高限额内优先受偿；
七、若被告浙江锐信建设工程公司未能履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据《最高额抵押合同》（合同编号：628736925020145167-3），有权对被告浙江锐信建设工程公司所有的坐落于江苏省吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园188号商铺的房屋（房产权证号：苏房权证吴江字第××号）拍卖、变卖或折价款，在29万元最高限额内优先受偿；
八、若被告浙江锐信建设工程公司未能履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据《最高额抵押合同》（合同编号：628736925020145167-5），有权对被告浙江锐信建设工程公司所有的坐落于江苏省吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园168号6号商铺的房屋（房产权证号：苏房权证吴江字第××号）拍卖、变卖或折价款，在15万元最高限额内优先受偿；
九、若被告浙江锐信建设工程公司未能履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据《最高额抵押合同》（合同编号：628736925020145401-1），有权对被告樊新新所有的坐落于温州市鹿城区人民中路环球大厦1905室的房屋和土地使用权（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权号：温国用（2004）字第1-9975号）拍卖、变卖或折价款，在140万元最高限额内优先受偿；
十、若被告浙江锐信建设工程公司未能履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据《最高额抵押合同》（合同编号：628736925020145401-2），有权对被告张松榜所有的坐落于温州市站北东小区四号地块龙苑3幢606室的房屋和土地使用权（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权号：温国用（2005）字第1-14327号）拍卖、变卖或折价款，在90万元最高限额内优先受偿；
十一、被告温州市瓯海建筑工程公司依据《保证合同》（合同编号：62873699992015F137）对上述第一项义务承担连带清偿责任；
十二、上述被告温州市瓯海建筑工程公司、樊新新、张松榜、陈光明在承担担保责任后，有权向被告浙江锐信建设工程公司追偿。
本案受理费105420元，公告费650元，合计106070元，由被告浙江锐信建设工程公司、温州市瓯海建筑工程公司、樊新新、张松榜、陈光明负担（公告费由原告垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张宪武
人民陪审员 周培俊
人民陪审员 朱锦育
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 邱琪琦
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附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。
5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。
6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。
7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。