内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内07民终1276号
上诉人（原审原告）：巴拉吉尼玛，男，1970年11月2日出生，蒙古族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。
委托诉讼代理人：安建国，内蒙古爱德律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：呼伦贝尔市海峰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区海拉尔大街海峰嘉苑综合1号楼1号门市。
委托诉讼代理人：孔志伟，内蒙古博园律师事务所律师。
原审第三人：呼伦贝尔市公安边防支队，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市新城区规划一路。
法定代表人：佟凌，支队长。
上诉人巴拉吉尼玛因与被上诉人呼伦贝尔市海峰房地产开发有限责任公司（以下简称海峰公司）、原审第三人呼伦贝尔公安边防支队（以下简称边防支队）房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院（2017）内0702民初62号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月27日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
巴拉吉尼玛上诉请求：1.撤销一审判决，依法解除巴拉吉尼玛与海峰公司于2013年1月5日签订的《干警购房确认书》；2.海峰公司返还巴拉吉尼玛房屋预付款20万元及利息40333.33元，合计240333.33元。事实与理由：1.一审判决认定事实错误。《干警购房确认书》系预约合同，而不是商品房买卖合同。巴拉吉尼玛没有收到边防支队通过网络平台对团购房屋相关事项向购买房屋人员的通知。《干警购房确认书》中明确约定车库为地上类型，海峰公司却擅自将地上车库变更为地下车库，边防支队及海峰公司有重大过错及违约行为。2.一审判决适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，巴拉吉尼玛行使法定解除权，应当得到人民法院的支持。
海峰公司辩称，1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第五条之规定：”商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。《干警购房确认书》对房屋的基本状况、房屋的价格、付款方式及时间、房屋的销售方式、交付的条件及争议的解决方法、违约责任均作出了明确的规定，因此，《干警购房确认书》应当认定为房屋买卖合同。2、巴拉吉尼玛未参与”抓阄”，其责任不在海峰公司。另外，将地上车库变更为地下车库，海峰公司已经通知了巴拉吉尼玛，巴拉吉尼玛对车库的变更是认可的。3、巴拉吉尼玛没有任何理由要求解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》关于合同解除的法定要件，人民法院不应支持巴拉吉尼玛该诉讼请求。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
呼伦贝尔市公安边防支队未进行答辩。
巴拉吉尼玛一审诉讼请求：1、解除巴拉吉尼玛与海峰公司签订的《干警购房确认书》；2、海峰公司返还巴拉吉尼玛房屋预付款20万元，并支付利息40333.33元，合计240333.33元。
一审法院认定事实：本案争议的房屋系边防支队组织团购的房屋，海峰公司系团购房屋的开发单位。边防支队通过其网络平台对团购房屋相关事项向购买团购房的人员进行通知。2012年9月17日，发出关于团购房事宜的通知，统计团购房屋的人员；2013年4月25日发出关于征求团购房户型图意见的通知，对户型图、面积征求意见；2013年5月7日，发出关于团购房的紧急通知，因规划原因，团购房规划小区内不能建设地上车库，全部改为全地下车库（价格5600元/平方米），如有欲退团购会员费请于5月15日前办理退款手续；2013年8月9日，发出关于团购房付款和贷款说明的通知，对团购房屋的交款（房屋和车库应交总价款的15%）及贷款情况进行通知；2013年9月5日，发出关于团购房付款情况的通知，对团购房屋的交款（房屋和车库应交总价款的25%）及贷款情况进行通知；2013年10月22日发出关于团购房分房（即抓阄）的通知，对抓阄时间、地点、方式进行了告知；于2013年12月14日发出关于团购房正式合同签订的通知，通知截止于2013年12月14日未签署正式购房合同以及未补齐房款的（包括全款购房者）务必于2013年12月19日前到天博丽都售楼中心签订购房合同、将房款补齐（包括全款购房者），届时请购房者本人携带相关证件前来办理，逾期未签署正式购房合同者，自行办理公积金贷款和按揭贷款，未补齐房款者、未签订正式购房合同所产生的一切后果自行负责。2013年1月5日巴拉吉尼玛与海峰公司《干警购房确认书》，约定巴拉吉尼玛预购海峰公司承建的海拉尔河东新区《天博丽都》小区内楼房，购房款均价为多层2930元/平方米；车库分为两种，地下车库价款为5600元/平方米（半地下，没有房证，有合同，70年的产权），地上车库6600元/平方米（有房证），住房面积和车库面积最终以房管局出具的实际测量面积为准；房屋价格自签订干警购房确认书后，不论出现任何情况不得调整。具体楼层由购房干警采取抓阄的方式确定。巴拉吉尼玛应在本协议签订之日向海峰公司交纳住宅团购会员费3万元、车库团购会员费2万元。预购住宅为多层类型，面积约为150平方米左右，车库为地上类型，面积为25平方米左右。在确认书签订后，海峰公司在房屋具备签订《商品房买卖合同》条件时通知巴拉吉尼玛签订《商品房买卖合同》。户型结构图经海峰公司与团购方代表协商后确定。如果在户型结构图纸完成后，巴拉吉尼玛解除购房确认书并要求退还团购会员费，需向海峰公司支付团购会员费20%的违约金，海峰公司在15日内退还巴拉吉尼玛团购会员费。巴拉吉尼玛于2013年1月5日交付住宅团购会员费30000元、车库团购会员费20000元，于2013年8月28日交付房款50000元，于2013年9月17日交付房款100000元。巴拉吉尼玛接到抓阄通知后，在到达抓阄地点时，因怀疑楼层分配问题，未参与抓阄。也没有与海峰公司签订商品房买卖合同。
一审法院认为，巴拉吉尼玛与海峰公司签订的干警购房确认书，系双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。对于双方争议的干警购房确认书是否属于预约合同的问题，一审法院认为，预约合同是合同双方当事人在签署契约前，对双方交易有关事项的初步确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，”商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。双方在干警购房确认书中约定了团购房屋的坐落位置，每层房屋的价格、房屋面积、车库类型、房屋交付时间、房款给付时间及比例、产权证办理等主要合同内容，具备商品房买卖合同的属性，且巴拉吉尼玛在边防支队发出交款通知后，交付相应的购房款，该行为是巴拉吉尼玛购买团购房屋的意思表示，并为海峰公司所接受，应视为巴拉吉尼玛与海峰公司签订的干警购房确认书为商品房买卖合同，而不属于预约合同。对于双方争议的楼层抓阄问题，干警购房协议书已确定楼层由购房干警采取抓阄方式确定，巴拉吉尼玛应当按照边防支队发出的时间参与抓阄，其在通知时间未参与抓阄，并在抓阄地点拒绝抓阄，系巴拉吉尼玛违反了合同约定导致房屋楼层无法选定，该后果不可归责于海峰公司。对于巴拉吉尼玛提出的地上车库变更为地下车库问题，因边防支队已将此内容通知给团购干警，并赋予购房干警合同解除权，但巴拉吉尼玛未明确要求解除合同，继续交纳购房款，应视为其默认地上车库变更为地下车库的事实。对于巴拉吉尼玛主张的因其明确表示不履行合同，已导致合同履行不能，巴拉吉尼玛有权主张合同解除的辩解理由，一审法院认为，合同履行过程中，海峰公司并无过错，如果巴拉吉尼玛在违约的情形下赋予其解除合同的效力，对于守约方（海峰公司）是一种不公平。并且双方约定了合同解除的情形，即如果在户型结构图纸完成后，巴拉吉尼玛解除购房确认书并要求退还团购会员费，需向海峰公司支付团购会员费20%的违约金，海峰公司在15日内退还巴拉吉尼玛团购会员费。在解除条件成就时，巴拉吉尼玛仍交纳购房款，应视为其放弃行使解除权。故对巴拉吉尼玛提出解除合同的主张不予支持，巴拉吉尼玛应当按照合同约定继续履行合同，对其主张的返还购房款及利息的主张不予支持。判决：驳回巴拉吉尼玛的诉讼请求。
本院审理期间，双方均未提交新证据。
一审法院认定的事实正确，本院予以确认。
本院认为，巴拉吉尼玛与海峰公司签订的《干警购房确认书》，系双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。《干警购房确认书》对房屋的坐落位置，每层房屋的价格、房屋面积、车库类型、房屋交付时间、房款给付时间及比例、产权证办理等主要合同内容，具备商品房买卖合同的属性，应为商品房买卖合同，且可以继续履行。巴拉吉尼玛在通知时间内未参与抓阄，系巴拉吉尼玛违反了合同约定导致房屋楼层无法选定，该后果不应由海峰公司承担。因此，巴拉吉尼玛要求解除合同，返还房屋价款并给付房屋价款利息的上诉理由没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，巴拉吉尼玛的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4995元，由巴拉吉尼玛负担。
本判决为终审判决。
审判长 马 然
审判员 李 光
审判员 王子学
二〇一七年十一月二十二日
书记员 范晨阳