上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民二（商）初字第132号
原告刘彬。
被告张颉。
被告上海玺鼎贸易有限公司。
法定代表人张海峰。
原告刘彬与被告张颉、被告上海玺鼎贸易有限公司（以下简称“玺鼎公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月19日受理后，依法组成合议庭，于同年6月8日公开开庭进行了审理。原告刘彬到庭参加诉讼，两被告经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告刘彬诉称，2015年1月4日，原告和两被告签订了借款合同，由原告借款给两被告人民币3000万元（以下币种同），借款期限自2015年1月4日至2015年1月11日止。当天，原告依约向被告指定账户放款，并由被告张颉出具了收条。2015年1月4日，被告张颉将其所有的坐落于上海市大沽路390、392、394、396号1-2层抵押给原告作为担保，并办理了相关抵押权登记证明。但两被告未按约还本付息，故为维护原告的合法权益，特起诉至法院要求判令：1、两被告归还原告借款本金3000万元；2、两被告支付原告上述借款本金的利息（自2015年1月4日至判决之日，按照银行贷款利率四倍计算）；3、执行两被告抵押担保的相应房产及有关资产；4、本案诉讼费用由两被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为要求判令：1、两被告归还原告借款本金3000万元；2、两被告支付原告利息及逾期利息（自2015年1月6日起至法院判决生效之日止，按照银行同期贷款利率的四倍计算）；3、若两被告不能履行上述还款义务，要求拍卖、变卖其抵押房产（位于上海市大沽路390、392、394、396号1-2层），以其所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告张颉、被告上海玺鼎贸易有限公司均未作答辩。
经审理查明：2015年1月4日，原告（贷款人刘彬，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，以下简称甲方）和被告（借款人张颉，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，以下简称乙方）签订一份编号为JKXXXXXXXXXXX的《借款合同》，合同约定：“……贷款金额为3000万元，贷款期限自2015年1月4日至2015年1月11日止。乙方须于2015年1月11日下午5点之前将全部借款归还。具体借款时间以实际划款到账为准。如延长借款期限，应征的甲方之书面同意。……贷款利率按同期银行贷款利率的四倍计算利息。乙方指定收款账户：户名为上虞浩元贸易有限公司，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX6，开户行为建行绍兴上虞支行营业部。本合同项下的贷款采取到期本金和利息一次还清的方式。如乙方不按期还款，乙方在按本合同约定利率支付利息的同时还应向甲方支付违约金，从违约之日起，每日按本金的千分之三计付违约金，计算至全部借款清偿完毕日止。……”另，在上述借款合同首部借款人处及尾部乙方签章处均盖有被告玺鼎公司的圆形章。
同日，被告张颉出具一张借款收据，确认其本人收到编号为JKXXXXXXXXXXX《借款合同》项下的借款金额3000万元。
同日，原告（抵押权人刘彬，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，以下简称甲方）与被告张颉（抵押人张颉，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，以下简称乙方）签订一份编号为DYXXXXXXXXXXX的《抵押合同》，合同约定：“……乙方担保的主债权为甲方于2015年1月4日与张颉签署的编号为JKXXXXXXXXXXX《借款合同》（以下简称“主合同”）项下的全部债权，借款金额为三千万元整，……抵押房产坐落于上海市大沽路390、392、394、396号1-2层，建筑面积1184.07平方米。本次抵押为余额抵押，双方约定抵押房产的价值为11500万元。……抵押担保的债权范围，包括主债权合同项下的借款本金及利息和借款人、抵押人为实现抵押权支付的所有费用，包括但不限于违约金、损害赔偿金、诉讼费用、财产保全费、律师费等相关费用。……”
2015年1月5日、1月6日，原告委托上海企鑫企业管理有限公司分6笔共打款3000万元给被告张颉在《借款合同》中指定的收款账户。
2015年1月6日，被告张颉办理了上述《抵押合同》中约定房产的抵押权登记。
2015年1月11日借款已到期，两被告未按约还本付息，故原告起诉至法院要求判如所请。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、抵押权登记证明、网上银行电子回单、上海企鑫企业管理有限公司的说明及当事人的当庭陈述等为证，本院予以确认。
本院认为，原与被告张颉签订的《借款合同》、《抵押合同》均合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告玺鼎公司在《借款合同》首部借款人处及尾部乙方签章处加盖公司章，视为本案借款的共同借款人，与被告张颉具有相同的合同义务。原告已按约足额向被告张颉指定的账户发放借款，两被告理应按照合同约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。现两被告逾期未还款，原告按照合同的约定起诉要求其偿还尚欠的贷款本金，并给付利息及逾期利息，与法无悖，本院予以支持。关于原告行使抵押权的问题，本院认为，被告张颉以其所有的房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告作为房产抵押权人，在两被告不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该房产折价或者以拍卖，变卖该房产所得的价款在债权数额内优先受偿。综上，本院依法支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张颉、被告上海玺鼎贸易有限公司应于本判决生效之日起10日内归还原告刘彬借款本金人民币XXXXXXXX元；
二、被告张颉、被告上海玺鼎贸易有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告刘彬上述借款本金的利息及逾期利息（以人民币XXXXXXXX元为基数，自2015年1月6日起至判决生效之日止，按照银行同期贷款利率的四倍计算）；
三、若被告张颉、被告上海玺鼎贸易有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务，原告刘彬可与被告张颉协议以其所有的坐落于上海市大沽路390、392、394、396号1-2层房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产后所得的价款在债权数额内优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后其所得价款超过债权数额的部分归被告张颉所有，不足部分由被告张颉、被告上海玺鼎贸易有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币191800元，诉讼保全费人民币5000元，公告费人民币560元，合计人民币197360元（原告预付），由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 金 一
代理审判员 龚 婕
人民陪审员 王 俭
二〇一五年六月八日
书 记 员 李淑红
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条第一款借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条第一款借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。