河南省武陟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0823民初3563号
原告：王金荣，女，1965年7月6日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区，现住河南省焦作市山阳区。
委托诉讼代理人：侯平定、王青梅，武陟县木栾法律服务所法律工作者。
被告：焦作市金山蓄电池有限公司。住所地：河南省武陟县詹泗路西水寨村。
法定代表人：杨靠山，总经理。
被告：杨靠山，男，1951年4月13日出生，汉族，住武陟县。
被告：赵玉香，女，1955年9月1日出生，汉族，住址同上。
原告王金荣与被告焦作市金山蓄电池有限公司（以下简称金山公司）、杨靠山、赵玉香民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王金荣及其委托诉讼代理人侯平定、王青梅、被告金山公司法定代表人杨靠山、被告杨靠山、被告赵玉香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告金山公司立即归还原告借款207万元，并支付利息50万元，其余的保留诉权；并按约定利率继续支付利息至全部还款之日止；2、原告对《抵押协议》中约定的办公楼、厂房、设备等享有优先受偿权；3、被告杨靠山、赵玉香将抵押的位于武陟县水木清华小区12楼一单元三楼南户的房屋，原告享受优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告杨靠山系朋友关系，杨靠山开办了金山公司，杨靠山以公司急需扩大经营为由，在2013年前后多次向原告借款，至2013年8月21日，被告金山公司共借原告款207万元无力偿还。经原告多次讨要后，被告金山公司与原告签订《抵押借款协议》，其以公司全部办公楼房、厂房、设备抵押借款，借款期限从2013年8月21日起至2014年8月21日止，利率为20‰。被告杨靠山、赵玉香夫妻为了保证原告债权的实现，在2013年8月21日与原告又签订了《焦作市金山蓄电池有限公司抵押借款补充协议》将自己所有的位于武陟县水木清华12楼一单元三楼南户房屋，用于金山公司借款抵押。借款到期后被告未按照《抵押借款协议》、《焦作市金山蓄电池有限公司抵押借款补充协议》履行，而是以无钱为由，拒不按约定偿还借款及利息。从借款之日起计算至2017年9月30日止，利息为2041020元。由于原告无能力交付高昂的诉讼费，只好暂起诉利息款50万元，其余利息在本案中保留诉权。经原告多次讨要，被告金山公司在2014年9月10日与原告签订《买卖协议》，被告以种种理由，拒不履行协议，也不归还所借原告款项及利息。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。
被告金山公司、杨靠山辩称，金山公司在2012年7月份归还郑州浦发银行建设西路支行贷款500万元时，向原告借款135万元，其中105万元现款，30万元承兑汇款。月息5分。后由于银行压缩贷款规模，归还过的500万元没有贷出来，所以没有按时如数归还原告借款。期间分几次给原告33万元，通过银行转账给原告，原告拉走金山公司电池价值人民币264250元，总合计已归还原告594250元。截止到2013年8月21日以每月利息5分翻到207万元，并非实借207万元。金山公司实借135万元，归还近60万元都是事实，以每月5分利息翻到207万元，纯属高利贷行为。金山公司不认可。金山公司还欠原告75万元没有归还，同时原告开始堵大门、锁车间、锁办公室楼，原告是否还会向我方借款。原告说借给金山公司207万元，请原告拿出凭证。位于水木清华住宅的抵押，是金山公司在郑州找一家投资公司，答应放款400万元，条件是拿公司做抵押，同时还要三套住宅的房产证同时抵押，杨靠山与原告商量，由原告出具一套房产证，其哥杨龙旺出具一套房产证，杨靠山出具一套房产证，带出400万元款偿还欠原告的款。原告说安全期间让杨靠山将水木清华小区住宅再抵押给原告。为给企业注入资金，被告杨靠山给原告出具了房产抵押。后期杨龙旺将房产证交付杨靠山，原告未将房产证交付杨靠山，杨龙旺的房产证杨靠山又给杨龙旺了。房产抵押手续是原告骗杨靠山签的，没有公证，房屋在公安法院查封状态。2014年以来，原告堵金山公司大门，致使金山公司无法营业，造成金山公司4年来少收入近千万。原告强行占领金山公司办公楼第一层，前面场地作为停车场，原告没有与金山公司签订任何租赁协议，在金山公司不同意的情况下，强行霸占。同时割掉防盗窗，使金山公司被盗，损失近3万元。原告强占两年，租金为70万元。诉讼费用由原告承担，我方不承担。
被告赵玉香辩称：没有答辩意见，我不清楚此事。
根据双方当事人的诉辩意见。本庭归纳本案的争议焦点是：双方之间的欠款数额为多少？被告是否还过款？原告诉请应否得到支持？
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据认证如下：原告提供证据原告身份证复印件、2012年7月10日的银行汇款凭证4张、2013年8月21日《抵押借款协议》、2013年8月21日《焦作金山蓄电池有限公司抵押借款补充协议》、《商品房买卖合同》、2013年11月2日《还款协议》、2014年9月10日《买卖协议书》，被告金山公司、杨靠山无异议，原告提供的证据客观真实，对原告提供的证据，本院予以采信。被告金山公司、杨靠山提供的2012年9月6日、2012年11月18日、2012年2月份的转账凭证，不符合证据的关联性，对该证据，本院不予采信。被告金山公司、杨靠山提供的2012年9月16日还杨合旺利息5万元凭证，不符合证据的客观真实性，对该证据，本院不予采信。被告金山公司、杨靠山提供的2014年4月3日、2014年5月15日转让凭证，原告王金荣对该两笔转账款项无异议，对该证据，本院予以采信。被告金山公司、杨靠山提供的取到条，原告王金荣提出异议，该证据与本案不具有关联性，对该证据，本院不予·采信。
本院经审理认定事实如下：截止2013年8月21日，经双方结算，被告金山公司因扩大生产经营向原告王金荣借款2070000元（包含借款本金及利息），双方约定期限一年（2013年8月21日-2014年8月21日），利率20‰，按月结息，到期归还全部本息。
另查明：被告金山公司于2014年4月3日偿还原告借款3万元，于2014年5月15日偿还原告5万元。
本院认为，被告金山公司借原告款，双方之间存在债权债务关系，被告金山公司未偿还原告借款，已构成违约，应承担相应违约责任。
关于借款数额的认定，截止2013年8月21日，被告金山公司仍欠原告款207万元，后被告金山公司又偿还原告80000元，双方未约定80000元偿还的是本金还是利息，根据法律规定，应先偿还利息，原告认可207万元中包含利息，但利息数额不确定，被告金山公司偿还的8万元应先偿还207万元中的利息部分。对原告主张被告支付原告款199万元的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告超出该部分请求，依据不足，本院不予支持。原告通过王金荣、杨合旺向被告金山公司借款，被告通过杨合旺转账偿还原告借款，应视为被告金山公司偿还原告借款，原告未提供证据其在2013年8月21日之后，杨合旺、王金荣与被告金山公司之间存在其他债务关系，原告称2014年5月15日通过杨合旺转账5万元及被告金山公司于2014年4月3日偿还原告借款3万元不是偿还金山公司欠原告涉案207万元借款的意见，依据不足，本院不予采纳。被告称其仅借原告135万元，其已偿还原告594250元，每月利息5分翻到207万元的意见，证据不足，本院不予采纳。
关于原告主张利息的认定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。本案原告在庭审中明确207万元包含本金及以部分本金为基数按月息2分计算得出的利息，且原告对207万元中，本金及利息的数额无法明确具体数额，若再以207万元为基础按年利率24%计算利息将可能超出以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故原告主张以207万元为本金按月息2分计算利息的请求，本院不予支持。但是207万元中确实含有部分本金，本院认为借款利息的本金按被告认可的仍欠原告755750元为本金计算利息为宜。
关于原告主张的优先受偿权的认定，原告与被告金山公司签订抵押协议以其厂房、设备、办公室楼房抵押给原告，作为被告金山公司向原告借款的保证，但是厂房、办公室楼房系不动产，该抵押未办理抵押登记，抵押设备不明确，该抵押权未成立，原告主张对被告金山公司的厂房、设备、办公室楼房享有优先受偿权的请求，依据不足，本院不予支持。原告与被告杨靠山、赵玉香签订《焦作市金山蓄电池有限公司抵押借款补充协议》就水木清华12楼1单元3楼南户房屋为被告金山公司向原告借款207万元提供抵押，但房屋系不动产，该抵押未办理抵押登记，该抵押权未成立，对原告主张对武陟县水木清华12楼1单元3楼南户房屋享有优先受偿权的请求，依据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：
一、被告焦作市金山蓄电池有限公司应于本判决生效后十五日内偿还原告借款1990000元及利息（利息自2013年8月21日起至2017年9月30日止，以755750元为本金，按月息20‰计算，以500000元为限；利息自2017年10月1日起至本判决确定的义务实际履行完毕之日止，以755750元为本金，按月息20‰计算。）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费27360元，减半收取13680元，由被告焦作市金山蓄电池有限公司负担13254元，由原告负担426元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 吴明慧
二〇一七年十一月九日
书记员 成斐斐
河南省武陟县人民法院
民事判决书
（2017）豫0823民初3563号
（2017）豫0823民初3563号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。