四川省金堂县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0121民初232号原告：成都天府水城房地产开发有限公司。住所地：四川省金堂县金中路**号*楼*号。法定代表人：时守明，董事长。委托诉讼代理人：陈婧，女，1986年10月31日出生，汉族，住成都市成华区，系成都天府水城房地产开发有限公司员工。被告:杨长清，女，1983年9月14日出生，汉族，住河北省张家口市宣化县。被告：于正明，男，1977年12月5日出生，汉族，住河北省张家口市宣化县。原告成都天府水城房地产开发有限公司（以下简称天府公司）与被告杨长清、于正明商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，先适用简易程序进行审理，后因被告下落不明，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天府公司特别授权委托诉讼代理人陈婧到庭参加诉讼，被告杨长清、于正明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天府公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告天府公司与被告杨长清、于正明签订的《商品房买卖合同》、补充协议；二、被告杨长清、于正明协助原告天府公司到房产管理部门办理商品房买卖合同备案及预告登记的注销手续；三、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年1月27日，原告天府公司与被告杨长清、于正明签订《商品房买卖合同》、《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》。被告杨长清、于正明购买原告天府公司开发的金堂县恒大御景半岛X幢X单元X楼X号房，房屋总价556172元。被告杨长清、于正明在工行金堂支行办理房屋按揭贷款388000元。合同约定在房屋产权办理完毕前，被告杨长清、于正明未按银行贷款合同偿还贷款导致原告天府公司承担了保证责任的，原告天府公司有权单方解除商品房买卖合同，被告杨长清、于正明应当协助到房产管理部门办理解除合同相关手续。因被告杨长清、于正明连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告天府公司承担保证责任。原告天府公司向被告杨长清、于正明催告，并告知其违约的法律后果，但被告杨长清、于正明始终置之不理。原告天府公司向银行承担了保证责任。被告杨长清、于正明未答辩，亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下事实：2016年1月27日，原告天府公司与被告杨长清、于正明签订《商品房买卖合同（预售）》、《恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）各一份，主要内容：1.出卖人：天府公司，买受人：杨长清、于正明；2.由杨长清、于正明购买天府公司开发的位于金堂县赵镇金凤路555号恒大·御景半岛三期X幢X楼X号房屋，建筑面积125.81㎡，总价款556172元；3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向工行金堂支行借款支付。4.出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。补充协议主要内容：买受人按第3种方式向出卖人支付房款：（3）按揭付款：买受人采用银行按揭付款或公积金贷款方式购房，须在合同签订同时付清首付款168172元。首付款付清当日由买受人向工行金堂支行申请按揭贷款388000元。经双方协商一致，就所涉按揭贷款及担保事宜达成如下条款：2.5在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利:有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同手续等。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，杨长清、于正明向天府公司给付了购房首付款。2016年2月25日，天府公司将涉案房屋进行了备案登记，合同签约备案号为79332；2月25日，天府公司、杨长清、于正明与工行金堂支行签订《个人购房借款/担保合同》。合同主要内容：借款人为杨长清、于正明，贷款人为工行金堂支行，保证人为天府公司；贷款金额388000元；2.1本合同项下贷款用于购买坐落于金堂县赵镇金凤路555号恒大·御景半岛X幢X楼X号，建筑面积125.81㎡的房屋；贷款期限20年；6.1A借款人按月等额本息还款；10.2保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生和利息、罚息及其他费用。合同签订后，工行金堂支行按约发放了按揭贷款388000元。2016年9月5日，工行金堂支行向原告天府公司发出履行保证责任通知书。主要内容为：“天府公司：贵公司2016年6月3日为借款人杨长清、于正明在我行申请的个人一手住房购置贷款提供阶段性连带责任保证，已连续违约3期，累计违约3期，且目前无法联系客户。截止2016年9月5日拖欠贷款本息391554.24元，要求贵单位履行连带担保责任。”2016年11月1日工行金堂支行又向原告发出履行保证责任书一份。因被告杨长清、于正明逾期偿还工行金堂支行贷款，2016年9月16日，原告天府公司委托律师出具了律师函，并按照被告杨长清、于正明在商品房买卖合同上预留的通讯地址向被告杨长清、于正明寄送了律师函，要求被告杨长清、于正明在收到律师函后5日内向工行金堂支行偿还贷款。2016年11月1日，工行金堂支行出具了还款证明：“因借款人杨长清、于正明未履行还款责任，连续5期、累计5期未按时归还贷款本息，天府公司代杨长清、于正明向工行金堂支行清偿了贷款本息共计391871.81元（含利息、罚息）。”本院认为，原告天府公司与被告杨长清、于正明签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，原告天府公司、被告杨长清、于正明与工行金堂支行签订《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当严格按照其有效条款的约定，履行各自义务。但被告杨长清、于正明不按约定按时向工行金堂支行偿还按揭贷款，多次逾期，致使原告天府公司承担了保证责任即向工行金堂支行清偿了被告杨长清、于正明所欠付的全部贷款本息。根据原、被告双方所签订补充协议的约定，在被告杨长清、于正明所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，被告杨长清、于正明未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告天府公司承担了担保责任的，原告天府公司有权单方解除《商品房买卖合同》，该约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定。综上所述，原告天府公司请求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告成都天府水城房地产开发有限公司与被告杨长清、于正明于2016年1月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》；二、被告杨长清、于正明于本判决生效后10日内协助原告成都天府水城房地产开发有限公司办理注销涉案商品房（金堂县恒大御景半岛X幢X楼X号，合同签约备案号为7XXX2）买卖合同备案登记以及撤销预告登记。本案案件受理费9362元，公告费600元，两项合计9962元，由被告杨长清、于正明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  李文姬人民陪审员  朱叙林人民陪审员  吴绍国二〇一七年五月二十三日书 记 员  何伟峰