四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0802民初1367号
原告：姚刚，男，汉族，生于1972年11月10日
委托代理人：侯湘从，剑阁县剑雄律师事务所律师
被告：广元市嘉禾拍卖有限公司
法定代表人：胡明，该公司
委托代理人：任志云，四川同方正律师事务所律师
被告：剑阁县农业局
法定代表人：董永朝，该局局长
委托代理人：白胜利，该局职员
委托代理人：王凌川，四川剑州律师事务所律师
上列原、被告拍卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、二被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年4月，被告嘉禾拍卖公司在剑阁县下寺镇农业局四楼会议室拍卖剑阁县种子公司破产财产，原告以80万元的价格竞买到了剑阁县种子公司的办公楼、职工食堂及花园和晒坝，但二被告以拍卖物面积不确切为由拒绝理房产及国土过户手续，故原告诉请确认拍卖合同有效、及被告竞买的“破产财产1号标的”包括花园和晒坝，及请求二被告为原告办理竞买房屋及土地的过户。
被告广元市嘉禾拍卖有限公司辩称：1、拍卖标的包括花园和晒坝，只是在拍卖成交书中写遗漏了。2、拍卖房屋和土地过户与被告无关
被告剑阁县农业局辩称：1、拍卖合同真实有效，拍卖成交书确定的面积和范围属实，但拍卖标的面积不包括花园和晒坝，花园和晒坝是业主共有的部份。2、被告不是适格诉讼主体，因剑阁县种子公司破产，其权利义务已履行完毕。
经审理查明：
2006年10月23日，剑阁县种子公司破产清算组与被告广元市嘉禾拍卖公司订立《委托拍卖合同》，约定由被告对剑阁县种子公司破产财产（详见该清算组财产清单）进行拍卖。
同时，该破产清算组向被告提供了剑阁县种子公司《资产评估报告书摘要》，此评估书系四川玉峰会计师事务所有限责任公司对剑阁县种子公司全部资产、负债进行评估后形成，此评估报告中的房屋建筑物清查评估明细表中，序号1资产是办公楼，系砖混结构，建筑面积1001㎡，建成时间是1994年；序号6资产是职工食堂，系砖混结构，面积493㎡，建成时间是1994年。同时，此评估报告书中的构筑物及其辅助设施清查评估明细表中：序号5资产是剑城花园、序号6资产是剑城晒坝，建成时间均是1994年。
2007年3月30日，被告广元市嘉禾拍卖有限公司在广元日报刊登了拍卖公告，内容：“我公司受委托，将于2007年4月6日在剑阁县下寺镇县农业局四楼会议室公开拍卖以下标的：一、拍卖标的：位于剑阁县普安镇城北路的剑阁县种籽公司破产财产：1、办公楼、职工食堂及花园和晒坝，共计建筑面积1494平方米，整体拍卖。2、仓库五幢及车库和仓库厕所，共计建筑面积1517.32平方米,整体拍卖。上述房屋建筑面积、国有土地使用权证面积以相关管理部门确权为准……。
2007年4月6日，原告姚刚与被告广元市嘉禾拍卖有限公司订立《竞买协议》，约定：一、竞买人自愿参加拍卖会，竞买下列拍卖标的，剑阁县种籽公司破产财产：办公楼、职工食堂房屋所有权，建筑面积1494㎡，详见《资产评估报告书》。……。十、竞买人竞买成交，签订《拍卖成交确认书》后，本协议即成为《拍卖成交确认书》的附件。
同日，原告姚刚与被告广元市嘉禾拍卖有限公司订立《拍卖规则》，其中，一、拍卖标的1：位于剑阁县普安镇城北路的剑阁县种子公司破产财产：1、办公楼、职工食堂房屋所有权，共计建筑面积1494㎡（详见《资产评估报告书》房屋建筑物清查评估明细表中序号1、6项和构筑物及其辅助设施清查评估明细表中序号5、6项），整体拍卖……。八、房产转让过户手续由委托人和买受人共同办理，拍卖人协助提供相关资料，办理过程中应由委托人和买受人交纳的税费全部由买受人承担。以上标的国有土地使用权（含花园和晒坝）为划拨性质，由委托人负责办理土地出让和过户手续，过户税费由买受人承担，土地出让金由委托人承担，国有土地使用年限、用途和面积以国土管理部门确认为准。……十一、本《拍卖规则》为本次拍卖会的有效法律文书之一，并为本次拍卖标的拍卖成交后《拍卖成交确认书》的附件，具有同等法律效力。
同时，剑阁县种子公司破产清算组庄维平在被告嘉禾公司的《拍卖规则》上签字，此《拍卖规则》内容与上述姚刚签署的《拍卖规则》内容一致，拍卖标的1包括花园、晒坝。
2007年4月6日，被告广元市拍卖有限公司在公告拍卖地点对剑阁县种籽公司破产资产进行了拍卖，原告参与竞买竞得部份拍卖标的，并与被告签订《拍卖成交确认书》，确认：一、买受人竞得位于剑阁县普安镇城北路的剑阁县种籽公司破产财产：办公楼、职工食堂房屋所有权，共计建筑面积1494平方米。二、拍卖成交价款捌拾万元正……。
原告依约给付了竞买价款及拍卖佣金，但因双方对原种子公司花园、晒坝是否系竞拍所得范围有争议，故一直未能办理竞拍资产过户，故诉至本院。
另查明：
一、2004年1月4日，剑阁县人民法院受理了剑阁县种子公司破产一案，并成立了破产清算组。2013年12月11日，剑阁县人民法院作出（2004）剑民破字第2-2号民事裁定：宣告终结剑阁县种子公司破产程序。2013年12月26日，剑阁县法院发出公告：破产财产已处理、分配完毕，破产程序终结后，未得到清偿的债权不再清偿，该公司相关善后工作交由其主管部门剑阁县农业局负责。
二、1994年5月7日，原剑阁县种子公司办理了办公楼、食堂的房屋所有权证，产权证号：剑城字第4349号。1995年6月，原剑阁县种子公司办理了原有土地使用权证，土地证号：剑国用（95）字第**号，本案中所涉办公楼、食堂、花园、晒坝的土地均包含于内。
本院认为：原剑阁县种子公司破产程序中，剑阁县种子公司破产清算组委托被告广元市嘉禾拍卖有限公司拍卖破产财产，原告姚刚竞买了破产财产标的1号，因竞买财产范围产生分歧，从而酿成本案纠纷。
原告与被告广元市嘉禾拍卖有限公司订立的《拍卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同合法有效。
原告诉称竞买财产包括花园和晒坝，本院予以支持，理由如下：首先，一、剑阁县种子公司破产清算组与被告广元市嘉禾拍卖有限公司订立的《委托拍卖合同》中约定清算组以破产资产清单作为拍卖范围，而原剑阁县种子公司破产财产的《资产评估报告书》中有争议的花园、晒坝。同时，清算组庄维平签字的《拍卖规则》也有争议财产，故可以认定争议财产系破产拍卖财产。二、被告广元市嘉禾拍卖有限公司的拍卖公告中有争议财产，而且原告与拍卖公司订立的《拍卖规则》中也明确有花园、晒坝，据此可以认定推定拍卖公司在拍卖中包含诉争财产，也与拍卖公司称成交书中没有二者系遗漏的陈述相稳，故本院确认原告竞拍标的包含诉争财产。
被告剑阁县农业局辩称《拍卖成交书》中的成交财产内容不包括诉争财产，本院认为拍卖中形成的《委托拍卖合同》、《拍卖公告》、《拍卖规则》、《拍卖成交书》是整个拍卖活动的组成部份，应据此全面考量认定本案事实，不能单独以《拍卖成交书》的内容确认拍卖标的范围，故不支持被告此辩解。
原告诉请被告剑阁县农业局协助办理竞拍财产的过户登记，因剑阁县法院终结破产程序后公告，由原剑阁县种子公司处理相关善后工作，故被告应承担已拍卖的破产财产的过户登记义务。
被告被告剑阁县农业局辩称其诉讼主体不适格，同样基于上述理由，本院不予支持
原告诉请被告广元市嘉禾拍卖有限公司办理竞买财产的产权过户登记，本院不予支持，因被告仅是受委托拍卖破产财产，故不支持原告此诉请。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告姚刚与被告广元市嘉禾拍卖有限公司订立的《拍卖合同》合法有效。
二、原告姚刚竞竞买的“破产财产1号标的”包括花园和晒坝。
三、被告剑阁县农业局于本判决生效后三十日内协助原告姚刚办理竞买的“破产财产1号标的”的办公楼、食堂、花园和晒坝的过户登记。
案件受理费50元，由二被告各负担一半。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 ： 欧 凌
人民陪审员 ：任坤秀
人民陪审员 ：陈玉素
二〇一六年九月三十日
书 记 员 ：何小玄