贵州省望谟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2326民初702号
原告：中国工商银行股份有限公司望谟支行。地址：望谟县望江新城**幢。
负责人：宋春，系该行行长。
委托代理人：蒙永恒，系中国工商银行股份有限公司望谟支行副行长。代理权限为特别授权。
被告：苏启民，男，1975年7月20日生，布依族，贵州省望谟县人，个体户，住望谟县。
被告：韦家条，女，1980年1月27日生，布依族，贵州省望谟县人，无业，住望谟县。
被告：苏肇乐，男，1947年10月10日生，布依族，贵州省望谟县人，无业，住望谟县。
被告：黄自莲，女，1948年12月12日生，布依族，贵州省望谟县人，无业，住望谟县。
原告中国工商银行股份有限公司望谟支行诉被告苏启民、韦家条、苏肇乐、黄自莲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司望谟支行的委托代理人蒙永恒到庭参加诉讼，被告苏启民到庭参加诉讼，被告苏肇乐、黄自莲、韦家条经本院合法送达期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己缺席审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司望谟支行向本院提出诉讼请求：1、判令提前解除原、被告签订的《个人借款/担保合同》；2、判令被告苏启民偿还所欠原告贷款本金1446492.02元及利息、复息、罚息（利息、复息、罚息按合同约定进行计算，从贷款之日直至还清之日止）；3、判令原告对被告苏启民在向原告申请贷款时所提供的抵押物：苏启民、韦家条名下位于望谟县复兴镇环城路01幢的房屋（房屋证号：望房权证复兴字第××号，面积：383.64平方米，土地使用权证号：望府国用（2004）字第535号，面积：213.3平方米）和苏肇乐、黄自莲名下位于望谟县复兴镇环城路01幢的房屋（房屋证号：望房权证复兴字第××号、望房权证复兴字第××号，面积：285.66平方米，土地使用权证号：望府国用（2007）字第0601号，面积：208.5平方米），抵押登记证号为：望房他证复兴镇字第××号，共2幢房产享有优秀受偿权；4、本案一切诉讼费用由四被告承担。
事实及理由：2013年4月6日，被告苏启民因经营需要，向原告申请贷款270万元，并提供苏启民、韦家条名下位于望谟县复兴镇环城路01幢的房产以房产（房屋证号：望房权证复兴字第××号）及土地和苏肇乐、黄自莲名下位于望谟县复兴镇环城路01幢的房产（房屋证号：望房权证复兴字第××号、望房权证复兴字第××号）及土地作抵押。经原告审查同意，2013年4月15日与苏启民、韦家条、苏肇乐、黄自莲签订了《个人借款/担保合同》并于2013年4月17日在望谟县住房和城乡建设局办理了合法有效的抵押登记手续（他项权证号为：望房他证复兴镇字第××号），2013年5月15日，原告按照合同约定向被告苏启民发放个人经营贷款270万元，期限五年，从2013年5月15日至2018年5月15日，按月还本付息。
贷款发放后，从2016年1月15日起，被告未按照合同约定履行还款义务致使贷款违约，从贷款发放至起诉日，累计有15次违约记录，经原告多次催收无果，至今仅归还贷款本金1253507.98元、利息466566.93元。截至2017年3月31日，被告尚欠原告本金1446492.02元，利息139403.15元，本息合计1585895.12元。根据（担保法）的相关规定，被告苏启民、韦家条、苏肇乐、黄自莲自愿为苏启民向原告借款提供抵押担保，应承担抵押担保责任。综上所述，依据原告提供的借款合同、借款凭证、抵押登记证明等证据证明上述事实。原告认为原、被告借贷关系明确，经多次催告，被告拒不履行还款义务，严重违反《借款合同》的内容，为维护原告的合法权益，特对四被告提起诉讼，并主张请求事项中的四项请求，请人民法院予以支持。
被告苏启民辩称：与原告借款是事实，对借款金额无异议，但是该案曾经撤诉，一年前已经开庭，故请求原告考虑减少罚息。罚息按照合同约定计算。对于抵押物，原告有优先权。我的还款计划是把房子买后，3个月之内优先偿还原告。
被告韦家条、苏肇乐、黄自莲在答辩期限内未作出书面答辩。
原告中国工商银行股份有限公司望谟支行为支持自己的诉讼主张，提供如下证据进行质证：
（1）营业执照复印件一份、法定代表人身份证明复印件一份，主要证明原告的基本信息及民事主体资格。经质证，被告苏启民无异议。
（2）中国工商银行个人贷款申请表复印件一份、个人贷款面谈记录复印件一份、个人借款/担保合同复印件一份、借款凭证复印件一份，证明被告向原告借款的事实。经质证，被告苏启民无异议。
（3）被告苏启民及韦家条的身份证复印件各一份、结婚证复印件一份，主要证明被告之间关系及被告苏启民与被告韦家条在签订合同时系夫妻关系。经质证，被告苏启民无异议。
（4）房产证及抵押登记证复印件。房屋证号：望房权证复兴字第××号，土地使用权证号：望府国用（2004）字第535号；房屋证号：望房权证复兴字第××号、望房权证复兴字第××号，土地使用权证号：望府国用（2007）字第0601号；抵押登记证号：望房他证复兴镇字第××号，以上证据主要证明被告办理抵押登记的事实。经质证，被告苏启民无异议。
被告苏启民、韦家条、苏肇乐、黄自莲未向本院递交证据材料。
被告韦家条、苏肇乐、黄自莲经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。对原告中国工商银行股份有限公司望谟支行提交的证据，经本院审查，证据来源客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。
经审理查明：2013年4月15日，被告苏启民因经营需要，与原告中国工商银行股份有限公司望谟支行签订《个人借款/担保合同》（合同编号：B望经字工行望谟支行[2013]年19号）。合同约定借款人为苏启民，借款金额为2700000.00元，借款用途为购摩托车，借款期限为五年，即从2013年4月15日起至2018年4月15日止。实际借款日和到期日以借款借据为准，即2013年5月15日起至2018年5月15日止。借款利率为基准利率6%上浮35%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，逾期还款利率为借款利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款；借款凭证记载的基准利率为年利率6.4%，借款当期执行年利率为8.64%，借款逾期年利率为12.96%。被告苏启民、韦家条用其名下位于望谟县复兴镇环城路01幢的房屋（房屋证号：望房权证复兴字第××号，面积：383.64平方米，土地使用权证号：望府国用（2004）字第535号，面积：213.3平方米）和苏肇乐、黄自莲名下位于望谟县复兴镇环城路01幢的房屋（房屋证号：望房权证复兴字第××号、望房权证复兴字第××号，面积：285.66平方米，土地使用权证号：望府国用（2007）字第0601号，面积：208.5平方米）作为贷款抵押，并在望谟县住房和城乡建设局进行房产抵押登记（抵押登记证号为：望房他证复兴镇字第××号）。原告于2013年5月15日向被告苏启民指定的帐户支付2700000.00元。贷款发放后，被告苏启民依照合同约定按月偿还本息，但自2016年1月15日起未再按合同约定履行还本付息义务。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，原告遂于2017年5月8日向本院提起诉讼。
上述事实，有原告的民事起诉状、原告提供的证据及庭审笔录在卷为据。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告苏启民（借款人）、苏肇乐（抵押人）、韦家条（苏启民的财产共有人）、黄自莲（苏肇乐的财产共有人）与原告中国工商银行股份有限公司望谟支行签订《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告己按约定向被告履行发放贷款义务，被告应当按照约定在借款期限内履行按月等额本息还款的义务。但被告自2016年1月15日起就一直未履行合同约定的按月等额本息还款义务，经原告多次催促仍未履行。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。本案中，该笔借款虽未到期，但原、被告所签订的《个人借款/担保合同》第十四条14.1.A约定：“借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任…构成借款人违约。”第十四条14.1I约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”。第十四条第14.2约定：“借款人发生14.1约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（五）解除本合同；”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，被告不按期等额本息还款的行为已构成违约，应承担违约责任。故原告向人民法院起诉要求解除合同，并要求被告偿还贷款本金、利息及相关费用符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告苏启民、韦家条用其名下位于望谟县复兴镇环城路01幢的房屋（房屋证号：望房权证复兴字第××号，面积：383.64平方米，土地使用权证号：望府国用（2004）字第535号，面积：213.3平方米）和苏肇乐、黄自莲自愿用其名下位于望谟县复兴镇环城路01幢的房屋（房屋证号：望房权证复兴字第××号、望房权证复兴字第××号，面积：285.66平方米，土地使用权证号：望府国用（2007）字第0601号，面积：208.5平方米）的房屋作为申请为该笔贷款提供抵押担保，并在望谟县住房和城乡建设局办理了房产抵押登记手续，且双方在合同中约定的实现抵押权的条件已经成就；因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司望谟支行与被告苏启民签订的《个人借款/担保合同》（合同编号：B望经字工行望谟支行[2013]年[19]号）。
二、限被告苏启民在判决生效后三十日内偿还中国工商银行股份有限公司望谟支行贷款本金1446492.02元及截止2017年3月31日的利息139403.15元，并偿还从2017年4月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的该笔贷款利息、复息、罚息（利息、复息、罚息按原告中国工商银行股份有限公司望谟支行与被告苏启民签订的《个人借款/担保合同》（合同编号：B望经字工行望谟支行[2013]年[19]号约定的利率计算）。
三、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司望谟支行对权属属于被告苏启民、韦家条名下位于望谟县复兴镇环城路01幢的房屋（房屋证号：望房权证复兴字第××号，面积：383.64平方米；土地使用权证号：望府国用（2004）字第535号，面积：213.3平方米）和权属属于苏肇乐、黄自莲名下位于望谟县复兴镇环城路01幢的房屋（房屋证号：望房权证复兴字第××号、望房权证复兴字第××号，面积：285.66平方米，土地使用权证号：望府国用（2007）字第0601号，面积：208.5平方米）的房屋，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
本案受理费17818.42元，由被告苏启民承担。
本判决生效后，如义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
本判决生效后，如义务人不履行义务，权利人应在二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 刘文望
人民陪审员 贺明智
人民陪审员 黄万来
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 李 强