山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1002民初1028号
原告：中国建设银行股份有限公司威海分行。
委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张东梅，山东华田律师事务所律师。
被告：张宇坤。
被告：初志强。
被告：威海金源新能源科技有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告张宇坤、初志强、威海金源新能源科技有限公司金融借款、担保合同纠纷一案，依法由审判员严相荣适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人张东梅到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.被告张宇坤立即给付原告借款本金1148333.38元、利息38007.67元、罚息965.84元、本金罚息2176.42元（计算至2017年2月28日止，2017年3月1日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2.被告张宇坤承担原告实现债权而产生的律师费49500元；3.被告初志强、威海金源新能源科技有限公司对被告张宇坤的上述借款偿还义务承担连带保证责任；4.依法确认原告对被告张宇坤所有的位于威海市孙家疃东街-146号的房产在权利价值范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年4月3日，原告与被告张宇坤、初志强签订个人住房（商用住房）借款合同一份，约定原告为被告张宇坤提供130万元的借款，期限自2015年4月3日至2025年4月3日，被告张宇坤以其位于威海市孙家疃东街-146号的房产提供抵押并办理了抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。同时约定被告初志强、威海金源新能源科技有限公司对被告张宇坤的上述借款偿还义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告张宇坤发放了贷款，但被告张宇坤累计6期未按合同约定按时偿还借款。故原告诉至法院，请求处理。
张宇坤、初志强、威海金源新能源科技有限公司均未提出答辩，也未向法庭提供证据。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、结清试算及拖欠证明、房屋他项权利证书、律师费发票，本院在庭前向三被告送达起诉状副本等相关诉讼材料时已经将上述证据的复印件送达三被告，三被告未到庭质证，视为放弃对上述证据的质证权利，本院依法认可上述证据的真实性、合法性、关联性。
根据当事人的陈述和经庭审调查的事实，本院认定事实如下：
2015年4月3日，原告与被告张宇坤签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告张宇坤提供借款130万元，被告张宇坤用于购买位于孙家疃东街146号房屋；贷款期限120个月，自2015年4月3日至2025年4月3日；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；约定还款日为起息日在每月的对应日，如当月无起息日对应日的，则以当月的最后一日为约定还款日；还款方法为等额本金还款法；借款人未按本合同约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下担保方式为保证加抵押担保，被告张宇坤以其购买的孙家疃东街146号房屋为其上述借款提供抵押担保，被告初志强自愿为被告张宇坤的上述借款提供连带责任保证，抵押担保和保证担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、邮寄费等）。借款人和抵押人处有被告张宇坤的签字并捺印，被告初志强在保证人处签字并捺印，贷款人处加盖原告合同专用章及授权代理人印章。原、被告对上述房产办理了抵押登记手续（他项权证号为：威房他证字第T2015065**号）。
同日，原告与被告威海金源新能源科技有限公司签订《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》，约定被告威海金源新能源科技有限公司为因被告张宇坤购置坐落于孙家疃东街146号项目所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2015年4月3日至2025年4月3日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此而产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为贰佰万元整。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止，贷款人宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止；无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，被告威海金源新能源科技有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求被告威海金源新能源科技有限公司依照本合同约定在保证范围内承担连带保证责任。合同落款甲方处由被告威海金源新能源科技有限公司加盖公章及授权代理人签名，乙方处加盖原告合同专用章并及授权代理人印章。
上述合同签订后，原告于2015年4月16日依约向被告张宇坤发放贷款130万元，在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处由被告张宇坤签字捺印确认。
另查，原告向法庭提供了结清试算及拖欠证明，载明被告张宇坤累计6期逾期还款，截止至2016年7月31日，被告张宇坤尚欠原告借款本息1155430.89元。此后被告未偿还任何款项。
再查，原告为本次诉讼支出律师费49500元，并向本院提交了山东华田律师事务所开具的律师代理费发票一张（金额共计49500元），该律师费的计算标准不违反法律规定。
本院认为，原告与被告张宇坤、初志强签订的借款合同，原告与被告威海金源新能源科技有限公司签订的最高额保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告张宇坤理应按约定的期限和利息方式偿还借款本息，被告张宇坤未按合同约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定则原告有权宣布借款提前到期，要求被告偿还借款本息并支付律师费。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。
原告与被告已就涉案房产办理了抵押登记，原告对该房产依法在抵押担保的权利范围内享有优先受偿权。根据保证合同约定，被告初志强、威海金源新能源科技有限公司自愿为被告张宇坤的上述债务提供连带责任保证，因被告张宇坤未按约定期限偿还借款本息，故原告有权要求保证人在保证范围内承担保证责任。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张宇坤支付原告中国建设银行股份有限公司威海分行借款本息1155430.89元（计算至2016年7月31日的数额，自2016年8月1日至实际给付之日的利息、罚息，按双方合同约定的利率及计算方式计算）；
二、被告张宇坤支付原告律师代理费49500元、财产保全费5000元；
三、原告对被告张宇坤抵押的位于威海市孙家疃东街146号的房产在权利价值范围内享有优先受偿权；
四、被告初志强对被告张宇坤的上述债务在权利价值范围内承担连带清偿责任，其履行义务后，有权向被告张宇坤追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额；
五、被告威海金源新能源科技有限公司对被告张宇坤的上述债务在200万元的最高额保证范围内承担连带清偿责任，其履行义务后，有权向被告张宇坤追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
上述内容于本判决生效后十日内履行完毕。
如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7975元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 严相荣
二〇一七年五月二十六日
书记员 岳晓蕾