福建省建宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0430民初395号原告：戴德刚，男，1945年8月19日出生，汉族，住建宁县。原告：余延萍，女，1970年3月15日出生，汉族，住建宁县。委托诉讼代理人：戴继平，福建建联律师事务所专职律师。被告：福建尚和置业有限公司，地址建宁县将屯工业区42号1幢综合楼4层。法定代表人：杨炎秋，该公司负责人。被告：杨炎秋，男，1970年7月7日出生，汉族，住将乐县。被告：谢桂姬，女，1972年11月28日出生，汉族，住将乐县，系杨炎秋之妻。被告：李世存，男，1969年8月2日出生，汉族，住将乐县。被告：茅家寿，男，1973年12月30日出生，汉族，住沙县，暂住建宁县。被告：戴玉辉，男，1970年11月18日出生，汉族，住将乐县。原告戴德刚、余延萍与被告福建尚和置业有限公司(以下简称“尚和置业”)、杨炎秋、谢桂姬、李世存、茅家寿、戴玉辉民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告戴德刚、余延萍的委托诉讼代理人戴继平，被告尚和置业、杨炎秋、茅家寿到庭参加诉讼，被告谢桂姬、李世存、戴玉辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。戴德刚、余延萍向本院提出诉讼请求：1．要求尚和置业偿还戴德刚、余延萍借款本金600万元及利息，利息按月利率2%计算，其中530万元从2014年1月29日起计息，其中的70万元从2014年4月25日起计息。（暂计至起诉之日利息为432万元）；2.确认尚和置业同意用其建设的建宁县尚和国际A地块小区地下室设计面积约10296.6平方米停车位245个以在建工程抵押的方式为上述借款本息的抵押担保的约定有效。并判令尚和置业协助戴德刚、余延萍依法办理抵押登记手续；3．判令戴德刚、余延萍可以折价、拍卖、变卖的方式处分上述地下车位抵押物并在所得款项中优先受偿；4.判令杨炎秋、谢桂姬对上述借款本息承担共同连带偿还责任；5.判令李世存、茅家寿、戴玉辉对上借款本息承担连带保证偿还责任；6.诉讼费、保全费等戴德刚、余延萍实现债权的费用由被告承担。事实与理由：尚和置业在建宁县开发尚和国际小区房地产工程项目。2013年至2014年间，尚和置业多次向戴德刚、余延萍借款累计600万元。分别是2013年8月14日借款50万元，2013年8月14日借款71万元，2013年8月15日借款69万元，2013年8月22日借款66万元，2013年8月27日借款44万元，于2014年1月19日借款230万元，2014年4月25日借款70万元，以上合计600万元。尚和置业多次出具借条及承诺书予以确认。上述款项尚和置业仅按月利率3%支付到2014年1月29日的利息。尚和置业曾出具承诺，对于被保全的网签商品房,本公司将尽快解除保全。鉴于房屋被保全的情况,本公司同意用尚和国际A地块小区地下室设计面积10296.6平方米设计停车位245个的在建工程作为对上述借款本息及购房合同的抵押担保,并按规定办理抵押登记手续。尚和置业与杨炎秋是共同借款人，谢桂姬系杨炎秋之妻，杨炎秋、李世存、茅家寿、戴玉辉又系保证人，均应当承担相应的连带偿还责任。现诉至法院。尚和置业及杨炎秋辩称，1.通过朋友介绍认识的戴律师，一直认为戴律师就是戴德刚，所有借款也都是由戴继平账户转入杨炎秋个人账户，从未接触过戴德刚和余延萍，相互不认识，怎么可能发生600万元的借贷关系。应当由戴继平作为原告提出诉讼；2.戴继平在借款过程中，通过虚假转账的方式重复计算本金，实际借款本金没有600万元，而只有476万元。3.戴继平利用其律师的专业知识，通过与答辩人虚假签订商品房买卖合同，通过网签等方式，要求答辩人将公司实际已出售给他人的地下室作为借款担保，因未补交土地出让金，故地下室无法办理产权手续，而未发生抵押的物权效力。茅家寿辩称，签《保证承诺书》当时的情况是这样的，杨炎秋和戴继平在杨炎秋的办公室谈事情，当时其拿文件去找杨炎秋，他们二人说让其以见证人的身份签字见证，其对保证书大概看了，觉得并没有什么借款信息，就以见证人的身份签字了。戴玉辉到公司帮忙才十几天，不可能签连带担保的字，也是以见证人的身份签字。谢桂姬提交书面答辩称，杨炎秋的借款是个人债务并没有用于家庭使用，不需要承担还款义务。李世存、戴玉辉未作答辩。庭审时戴德刚、余延萍向法庭举证：1.保证承诺书。以此证明2014年4月26日杨炎秋、茅家寿、戴玉辉、李世存为本案的尚和置业借款600万元承担连带保证责任，保证期间为五年。2.承诺书。以此证明2016年5月29日，尚和置业承诺对所欠600万元借款按月息３%尽快偿还。并同意用尚和国际Ａ地块小区地下室设计面积约10296.6平方米(设计停车位245个)的在建工程作为抵押担保。并承诺办理抵押登记。3.借据５份。以此证明2013年8月14日尚和置业向余延萍借款190万元，2013年8月28日尚和置业向余延萍借款110万元，合计向余延萍借款300万元，约定月利息为3%；2014年1月29日尚和置业向戴德刚借款200万元，2014年1月29日尚和置业向戴德刚借款30万元，2014年4月25日向戴德刚借款70万元，合计向戴德刚借款300万元。4.银行转账及取款单据共计12张。以此证明600万元转账支付的情况。从戴继平账户转账到杨炎秋账户530万元，从戴继平账户现金取款70万元支付于杨炎秋，以上合计600万元。5.结婚登记材料1份。以此证明杨炎秋与谢桂姬系夫妻关系。6.建设工程规划许可证1份，建设用地规划许可证1份，建筑工程施工许可证1份、土地使用权证书4份、建设用地批准书1份、商品房预售许可证2份、A地块小区地下室平面图1张、尚和置业营业执照、代码证各一份。以此证明尚和置业提供抵押的A区地下室在建工程，办理了上述6项权证，符合在建工程抵押的条件，可以依法办理在建工程抵押。庭审时杨炎秋向法庭举证：银行账户的收支明细，证实收到从戴继平账户转入杨炎秋个人账户的530万元，70万元现金未收到。本院经审理认定事实如下：一、尚和置业向余延萍借款300万元，约定月利率3%，并由杨炎秋、茅家寿担保，李世存对其中190万元担保。该借款300万元尚和置业按月利率3%支付利息至2014年1月29日。具体是：1.2013年8月14日，由杨炎秋经手，尚和置业向余延萍借款190万元，约定月利率3%，并由杨炎秋、李世存、茅家寿担保；该款由戴继平账户转入杨炎秋个人账户，2013年8月14日转入50万元＋71万元，2013年8月15日转入69万元，共计190万元。2.2013年8月28日，由杨炎秋经手，尚和置业向余延萍借款110万元，约定月利率3%，并由杨炎秋、茅家寿担保；该款由戴继平账户转入杨炎秋个人账户，2013年8月27日转入44万元，2013年8月28日转入66万元，共计110万元。二、尚和置业向戴德刚借款300万元，其中70万元，杨炎秋为共同借款人，约定月利率6%，其中由杨炎秋担保230万元、李世存担保270万元。尚和置业未向戴德刚支付利息。具体是：1.2014年1月29日尚和置业向戴德刚借款200万元，约定月利率6%，由杨炎秋、李世存担保；由戴继平账户转入杨炎秋个人账户，2014年1月29日转入100万元＋100万元，共计200万元。2.2014年1月29日尚和置业向戴德刚借款30万元，约定月利率6%，由杨炎秋担保；由戴继平账户转入杨炎秋个人账户，2014年1月29日转账30万元。3.2014年4月25日尚和置业、杨炎秋共同向戴德刚借款70万元，约定月利率6%，由李世存担保。当事人对以下问题有争议，本院经查明，作如下分析评判：关于2014年4月25日尚和置业、杨炎秋向戴德刚借款70万元是否成立的问题。本院经审查，评判如下：2014年4月25日尚和置业、杨炎秋向戴德刚出具的借据中有体现70万元由3笔现金组成，分别是2017年3月9日的23万元，4月16日的35万元，4月25日的12万元，共70万现金。尚和置业在借据上加盖公章，杨炎秋作为共同借款人上签字，李世存作为保证人签字。借据中体现由3笔现金组成70万元与戴德刚提供的从戴继平账户现金取款凭证相互印证。杨炎秋在庭审时表示未收到70万元，但未提供相应的证据，该辩解意见，证据不足，不予采纳。故认定2014年4月25日尚和置业、杨炎秋向戴德刚借款70万元，李世存担保。关于2014年4月26日《保证承诺书》的效力的问题。本院经审查，评判如下：《保证承诺书》中保证承诺人杨炎秋签字，可以认定杨炎秋承诺作为借款600万元的保证人。虽然标题为保证承诺书，借款人尚和置业也在《保证承诺书》中加盖公章，不能据此认定尚和置业是保证人，亦不能认定在《保证承诺书》签名均为保证人，尚和置业、茅家寿、戴玉辉、李世存仅仅在《保证承诺书》空白处签名或者盖章，但未明确列明为保证人身份，对如此巨额的借款，更应采取审慎的态度，故不宜直接认定为保证人身份，应当依据借款时的相关借款合同中载明的情况予以综合认定。原告提供的借据中戴玉辉均未签名盖章，不应承担连带担保责任。关于尚和置业同意用尚和置业Ａ地块小区地下室设计面积约10296.6平方米(设计停车位245个)的在建工程作为抵押担保，并承诺办理抵押登记的约定是否有效。戴德刚、余延萍是否有优先受偿权的问题。本院经审查，评判如下：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押自登记时设立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条规定，正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。从相关法律规定可以看出，抵押的法律效力在于抵押登记，未经登记的口头或书面承诺抵押，不具有抵押的法律效力。本案尚和置业承诺同意用尚和置业Ａ地块小区地下室设计面积约10296.6平方米(设计停车位245个)的在建工程作为抵押担保，并承诺办理抵押担保登记，但始终未办理抵押登记，仅仅只是停留在口头或书面承诺同意抵押担保，未实际履行抵押担保登记手续。因此，尚和置业承诺的同意抵押担保，未经抵押登记，不具有抵押担保的法律效力。既然不具有抵押担保的法律效力，也就不存在优先受偿权的问题。戴德刚、余延萍提出折价、拍卖、变卖的方式处分尚和置业Ａ地块小区地下室停车位在所得款中优先受偿的主张，本院不予支持。综上所述，本院认为，戴德刚、余延萍提供的证据可以证实戴德刚、余延萍与尚和置业之间存在民间借贷法律关系。戴德刚、余延萍提供的委托书，证实戴德刚、余延萍2013年8月14日委托戴继平在尚和置业借贷及商品房买卖关系中担任代理人。戴德刚、余延萍是适格的主体。合法的民间借贷关系受法律保护，戴德刚、余延萍要求尚和置业偿还借款本金600万元的诉讼主张，符合法律规定，予以支持；戴德刚、余延萍要求尚和置业按月利率2%计算支付逾期利息的请求，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于逾期利率以不超过年利率24%为限的规定，本院予以支持。涉案借款发生在杨炎秋、谢桂姬夫妻关系存续期间，谢桂姬未提供证据证明涉案杨炎秋借款70万元为杨炎秋的个人债务，也未提供证据证实戴德刚、余延萍知晓杨炎秋、谢桂姬夫妻关系存续期间的财产归各自所有的事实，涉案杨炎秋借款70万元应认定为杨炎秋、谢桂姬的共同债务，依法应当共同偿还。尚和置业向余延萍借款300万元，杨炎秋、茅家寿担保300万元，李世存对其中190万元担保。尚和置业向戴德刚借款300万元，由李世存担保了270万元；由杨炎秋担保了其中的230万元，另外70万元杨炎秋系共同借款人。依法应当分别承担连带保证责任。谢桂姬、李世存、戴玉辉未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、福建尚和置业有限公司应当于本判决生效后二十日内偿还余延萍借款本金300万元并支付利息，利息以300万元为本金从2014年1月29日起按年利率24%计算至还清借款之日止；杨炎秋、茅家寿对上述款项及相应利息承担连带清偿责任；李世存对其中190万元及相应利息承担连带清偿责任；二、福建尚和置业有限公司应当于本判决生效后二十日内偿还戴德刚借款本金230万元并支付利息，利息以230万元为本金从2014年1月29日起按年利率24%计算至还清借款之日止；杨炎秋对上述款项及相应利息承担连带清偿责任；李世存对其中的借款200万元及相应利息承担连带清偿责任；三、福建尚和置业有限公司、杨炎秋、谢桂姬应当于本判决生效后二十日内偿还戴德刚借款本金70万元并支付利息，利息以70万元为本金从2014年4月25日起按年利率24%计算至还清借款之日止；李世存对上述款项及相应利息承担连带清偿责任；四、驳回戴德刚、余延萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83720元，财产保全费5000元，公告费300元，合计89020元，由福建尚和置业有限公司负担，案件受理费于本判决生效后七日内向本院交纳，财产保全费、公告费于本判决生效后二十日内直接支付给戴德刚、余延萍。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  吴秀英审 判 员  钟庆阳人民陪审员  俞书华二〇一七年九月四日书 记 员  张 蕾适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。告知：案件受理费请到建宁农行濉城分理处交纳。填写《一般缴款书》并将缴款收据复印件提交给本院刑庭。逾期未缴，将移送执行。