广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初833号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行。
负责人：林石武。
委托代理人：陈熹煜，广东汇和律师事务所律师。
被告：黄海文，男，汉族，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行诉被告黄海文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈熹煜到庭参加诉讼，被告黄海文经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告立即偿还原告贷款本金人民币131800.35元，利息（含罚息）2208.67元,以上合计134009.02元（利息暂计至2016年12月23日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、确认原告对被告提供抵押的位于惠东县平山长排窝××房的房屋产权【房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号】在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4、被告承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币3350元;5、本案的全部诉讼费用由被告承担。诉讼期间，原告变更第二项请求为被告立即偿还原告贷款本金人民币126859.05元，利息（含罚息、复利）1346.37元,以上合计128205.42元（利息暂计至2017年7月3日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；
事实和理由：2011年1月4日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》【合同编号：4XXX85】，双方约定：原告向被告发放金额为人民币16万元贷款用于购房，合同期限为240个月，贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期档次人民币基准利率下浮10%执行，采用按月等额本息还款方式。借款采用抵押担保方式，被告提供位于惠东县平山长排窝××房的房屋作为抵押物，并已完成抵押手续（他物权证号：粤房地他项权证惠东字第0XXX66号）。
借款合同中同时约定：借款人未按约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定。借款人违约的，贷款人有权停止发放贷款、宣布已发放贷款提前到期，解除本合同。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。
上述合同签订后，原告于2011年1月7日依约划款人民币16万元贷款给被告，合同期间被告黄海文未依照合同约定履行还款义务，多次出现逾期记录，原告多次向其催收，都被各种理由推脱，拒不还款，造成贷款严重逾期。截止2016年12月23日，被告拖欠原告贷款本金人民币131800.35元，利息（含罚息）2208.67元,以上合计134009.02元，严重违反合同的约定。
综上所述，鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，特诉诸贵院，望依法判处。
被告黄海文未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告的主体资格；证据2被告身份证复印件及营业执照，证明被告的主体资格；证据3个人购房借款申请表、个人购房借款及担保合同，证明借款关系及管辖法院；证据4贷款放款单、个人贷款（手工）借据复印件一份，证明借款事实；证据5欠款情况说明，证明违约事实及金额；6、房产权证及房地他项权证，证明抵押关系及抵押事实；证据7民事委托代理合同及律师费发票复印件一份，证明原告已支付律师费。
对上述证据，被告黄海文未到庭发表质证意见。
对于双方无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原告提交证据及原告的陈述对本案的事实认定如下：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行系经批准登记成立的可办理吸收公众存款、办理小额贷款等业务的金融企业。
2011年1月4日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行与被告黄海文签订一份编号为44XXX85号的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供贷款人民币16万元，贷款利率为年利率5.76％，贷款用途为购房，借款期限自2011年1月4日起至2031年1月4日止，实际放款日与到期日以借款借据为准。还款方式为每月按等额本息还款法归还贷款本息，还款日为放款日以后月份的对日。借款合同第十条第二款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；第九条第一款约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；第十三条约定：贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告黄海文将其位于惠东县平山长排窝××房【房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号】的房产一套为上述借款提供抵押担保，办理了他项权抵押登记手续【粤房地他项权证惠东字第0XXX66号】，抵押担保范围为主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告黄海文作为在该《个人购房借款及担保合同》的借款人处签名捺印确认。
2011年1月7日，原告将借款人民币16万元发放至被告黄海文在原告开立的银行账户，并向被告黄海文发出《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定借款用途为购买二手房，借款期限自2011年1月7日至2031年1月7日，年利率为5.76％，还款方式为等额本息。被告黄海文在上述《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签名捺印确认。
借款期间，被告黄海文未按合同约定履行还款义务，从2016年9月7日开始违约，截止至2016年12月23日，被告黄海文尚欠原告借款本金131800.35元，正常利息254.02元，拖欠利息1914.48元，罚息40.17元，合计134009.02元。2017年3月6日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
诉讼期间，被告黄海文偿还了借款本金4941.3元，利息（含罚息、复利）3893.65元，合计8834.95元。截止至2017年7月3日，被告仍欠借款本金126859.05元，利息（含罚息、复利）1346.37元，合计128205.42元。
另查明，2017年2月20日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行（甲方）与广东汇和律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，委托乙方作为本案件的第一审、执行阶段的诉讼代理人。签订合同后，广东汇和律师事务所指派该所陈熹煜律师承办本案的代理工作。诉讼过程中，原告提交变更授权委托函及广东八维律师事务所函，原广东汇和律师事务所陈熹煜律师已变更至广东八维律师事务所执业。为证实律师费已实际支出，原告提交律师费发票（金额3350元）予以佐证。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行与被告黄海文签订的编号为44XXX85号的《个人购房借款及担保合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的规定，合法有效。
因被告黄海文在合同约定期间内未能按约偿付借款本息，属违约行为，原告依据《个人购房借款及担保合同》第十条第二款约定，诉请解除与被告黄海文签订的《个人购房借款及担保合同》，提前收回贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，理由充分，本院予以支持。
本案中，被告黄海文向原告借款人民币160000元后，未能按约偿付借款本息，已经违约，应承担逾期还款的法律责任。诉讼过程中，被告黄海文已偿还部分贷款本息，故此，被告黄海文应依据《个人购房借款及担保合同》的约定，偿还原告所欠的借款本金126859.05元及截止至2017年7月3日的利息（含罚息、复利）1346.37元，合计128205.42元，同时支付从2017年7月3日起至清偿本息日止按合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
被告黄海文以其位于惠东县平山长排窝××房【房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号】的房产一套为上述借款提供抵押担保，办理了他项权抵押登记手续【粤房地他项权证惠东字第01XXX66号】，抵押担保关系依法成立并合法有效。现被告黄海文未能履行还款义务，原告就上述抵押物的处置（折价或者拍卖、变卖等）的价款依法享有优先受偿权。
关于原告要求被告承担原告为实现债权所支付律师费的诉讼请求。原告与被告黄海文签订的《个人购房借款及担保合同》中对律师费的承担有约定，其提交的委托合同证实委托行为的发生，提供的律师费发票证实支出律师费用3350元，故原告要求被告承担原告为实现债权所支付律师费，理由充分，本院予以支持。
被告黄海文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行与被告黄海文于2011年1月4日签的编号为44XXX85号的《个人购房借款及担保合同》。
二、被告黄海文于本判决生效之日起15日内一次性清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行借款本金126859.05元及截止至2017年7月3日的利息（含罚息、复利）1346.37元，合计128205.42元，并支付从2017年7月3日起至清偿本息日止按合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
三、被告黄海文于本判决生效之日起15日内一次性支付律师代理费3350元给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行对被告黄海文位于惠东县平山长排窝XX花园X栋XXX号房【房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号】的房产的处置（折价或者拍卖、变卖等）所得款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3047元、公告费600元，合计3647元，由被告黄海文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 刘振波
审 判 员 陈光忠
人民陪审员 张永红
二〇一七年七月二十五日
法官 助理 刘利文
书 记 员 邱剑鸿