河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终3104号
上诉人（原审原告）：姚丽娜，女，1977年12月30日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王寒，河南兆维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁利萍，河南兆维律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：石华丽，女，1960年8月8日出生，汉族。
委托诉讼代理人：石俊楠(系石华丽之子)。
上诉人姚丽娜因与上诉人石华丽相邻关系纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初14901号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人姚丽娜的委托诉讼代理人王寒，石华丽的委托诉讼代理人石俊楠到庭参加了询问。本案现已审理终结。
姚丽娜上诉请求：1.撤销一审法院判决，依法改判或发回重审。2.石华丽赔偿姚丽娜房屋墙体质量损失。事实和理由：1、姚丽娜在一审案件中未请求法院认定石华丽是否系违章建筑的事项，其已被规划局认定为违章建造，不需法院重复认定。本案系相邻关系诉讼纠纷，不管石华丽所搭建的房屋是否存在违章或违法，权利人都有权利要求排除妨碍，石华丽私自建造的涉案侵权建筑应依法拆除。2、一审法院在姚丽娜一审诉求赔偿的金额中扣除50000元，属认定事实错误，没有法律依据。姚丽娜与原售房房主之间约定的50000元并非是该房产在交易前因受违章建筑的影响而损失的折价，也不是姚丽娜少支付给原售房房主的购房款，更不是姚丽娜因此获得的补偿。不能作为一审法院扣除50000元的依据，姚丽娜与案外人的约定，不能成为本案石华丽侵犯他人权利后不赔偿或少赔偿的依据。3、因石华丽的侵权，姚丽娜房屋和庭院常年潮湿且无法装修入住，空置至今，致使姚丽娜在缴纳物业费的同时因为石华丽的侵权无法享有应有的物业服务，因此物业费应由石华丽给予补偿。4、酌情增加房产空置损失的补偿额度，以房屋租金的评估价来代替房产的空置损失是相差甚远的。5、一审法院指定的鉴定机构不具有对房屋墙体所受损失进行评估和鉴定的能力，请求二审法院委托鉴定机构鉴定姚丽娜房屋墙体因受违章建筑影响而遭受的损失并让石华丽予以补偿。
石华丽辩称，1、姚丽娜在2016年买房时知墙体受潮一事，并因此从卖房人处获得50000元补偿，其购买房屋后未对房屋修缮，也未找相关部门对受潮原因予以认定。2、房屋受潮原因无法认定，多种原因可能造成房屋受潮，房屋建成十几年未听说前任房屋所有人说过有受潮现象以及石华丽排水至房屋墙面的现象，石华丽家房屋南北向排水，不会流至姚丽娜西墙，2016年8月在相关部门协调下石华丽进一步对排水进行改造，相关部门将改造情况对姚贝娜予以反馈，其依然未修缮房屋。3、姚丽娜从未就墙体受潮及房屋空置一事与石华丽沟通，其不修缮、不居住、不出租是自身原因，石华丽不应赔偿损失。4、石华丽的房屋地势较姚丽娜房屋地势低，且在西侧，姚丽娜房屋在东侧且西墙无窗户，两人房屋间距较大，不影响姚丽娜房屋采光，通风。5、违章建筑的认定与处置，不在法院管辖范围之内。
石华丽上诉请求：请求撤销一审法院判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1、一审判决中的石华丽辩称中一条表述记录错误，将导致一审法院对墙体受损成因误判，不能查明案件事实，造成判决错误。2、一审法院没有明确的证据证明姚丽娜的房屋损失与石华丽之间存在因果关系。姚丽娜房屋受损原因是由于房屋结构，建筑施工质量不过关和年久失修导致的。3、姚丽娜因房屋受损已经得到了上任房主5万元的赔偿款，用于修缮房屋。4、姚丽娜的房间空置是由于其自身原因造成的，损失费不应有石华丽承担。
姚丽娜辩称，石华丽方系违章建筑，对姚丽娜所有的房屋构成侵权，应判令予以拆除。姚丽娜诉求的各项损失数额预算正确，石华丽应予赔偿。
姚丽娜向一审法院起诉请求：1.石华丽拆除位于姚丽娜房屋××区××院××西侧储藏室（××层平房）房顶上石华丽搭建的第二层建筑物，排除对姚丽娜的妨碍；2.石华丽赔偿姚丽娜损失共计63248.7元（包括：房屋墙体装修损失3363.7元、房屋空置损失为53705元、物业损失暂计6180元）。
一审法院认定事实：姚丽娜购买的房屋位于郑州市××区××院××号（系两层楼房），石华丽购买的房屋位于二七区××楼××号，双方上述房屋东西相邻，双方系邻居关系。石华丽于2002年8月在其房屋一层车库顶加建一层一处彩板房，该彩板房紧临姚丽娜房屋西墙，彩板房的屋檐下方系姚丽娜的储藏室。姚丽娜以下雨时石华丽彩板房屋檐上流下来的雨水会直接冲到其房屋西墙壁上导致墙皮脱落为由，诉至一审法院，要求石华丽赔偿房屋墙体装修损失3363.7元、房屋空置损失费53705元、物业损失暂计6180元。在本案审理过程中，姚丽娜申请对其所有位于郑州市××区××院××号的房屋墙体、装修等财产损失及2016年1月19日至2017年9月6日期间出租的租金进行价格评估，经一审法院委托，河南省中州评估有限公司于2017年11月28日出具河南中州评报字第［2017］Z0234T价格评估报告书，评估意见为：房屋墙体、装修等财产损失评估值为3363.7元、房屋租金评估值为45766元。房屋租金评估值=月租金2335元／月×19.6月=45766.00元。姚丽娜涉案房屋系2015年年底从原房屋所有权人胡晓冰处买受所得，姚丽娜在庭审时述称，其与胡晓冰签订《房屋买卖合同》之前，即发现了涉案房屋西墙壁墙皮脱落及石华丽加盖彩板房的事实，姚丽娜与胡晓冰协商意见为：如胡晓冰能与石华丽协商并解决涉案纠纷，姚丽娜即按约定的价款向胡晓冰支付购房款，否则，胡晓冰为姚丽娜减免50000元购房款、由姚丽娜自行与石华丽协商处理。后胡晓冰与石华丽协商未果，依约减免了姚丽娜50000元购房款。姚丽娜买受房屋后，因墙皮脱落问题未解决一直未入住涉案房屋，并就石华丽加盖彩板房一事向有关机关进行了举报，郑州市城乡规划局于2017年12月15日作出了《关于梁莉萍同志申请信息公开的答复》，答复称：“2016年9月28日，我队执法人员当时接举报为兑周南里5号楼加建彩板房，执法人员依法对现场进行了多个院检查，最后核实在大学路西、金水河南、兑周南里2号楼4号石华丽未经许可，擅自于2002年8月在原一层车库顶加建一层一处彩板房，我执法人员依法对其留置下达了《停止违法行为通知书》《自行拆除通知书》，责令当事人在三日内自行拆除上述违法建筑。石华丽一直未拆除该建筑。2017年12月，我队依法立案，报请拆除，现正在依法处理中。”
一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。不动产权利人建造建筑物，不得危及相邻不动产的安全。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。现因石华丽加盖彩板房导致下雨天气姚丽娜房屋受到影响，造成姚丽娜房屋西墙壁墙皮脱落，姚丽娜因此产生的房屋墙体、装修等财产损失3363.7元，石华丽依法应予赔偿。姚丽娜要求石华丽赔偿23个月的房屋空置损失费53705元，根据一审法院查明的事实，姚丽娜已因石华丽彩板房雨水问题向原房屋所有权人少付购房款50000元，鉴于姚丽娜的损失已获得一定补偿，支持石华丽向姚丽娜支付房屋空置损失费3705元（自姚丽娜2016年1月19日取得房屋所有权属证书至本案开庭审理之日止），姚丽娜请求过高部分，不予支持。姚丽娜要求石华丽赔偿物业损失费暂计6180元，该费用不能证明系因本案纠纷而直接产生，故不予支持。姚丽娜要求石华丽拆除位于姚丽娜房屋××区××院××西侧储藏室（××层平房）房顶上石华丽搭建的第二层建筑物，排除对姚丽娜的妨碍，因石华丽房屋是否构成违法建筑及应否拆除，系行政机关依职权处理事项，故本案不予处理，姚丽娜的该项诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、石华丽于判决生效之日起十日内赔偿姚丽娜房屋墙体、装修等财产损失3363.7元；二、石华丽于判决生效之日起十日内赔偿姚丽娜房屋空置损失费3705元；三、驳回姚丽娜的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1381元，由姚丽娜承担1227元，由石华丽承担154元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院二审查明事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，根据姚丽娜提交郑州市城乡规划局出具的《答复》，认定石华丽加建一层一处彩板房为违法建筑，并责令拆除，并在处理中。据此，违法建筑的拆除已由行政机关处理，本案不再处理。根据姚丽娜提交的照片及司法鉴定意见，可以证明石华丽加盖彩板房导致下雨天气姚丽娜所有的房屋西墙壁潮湿脱落，由此产生的相关损失，石华丽承担相应赔偿责任。故石丽华上诉称不承担赔偿责任，没有事实依据，本院不予采信。姚丽娜在购买涉案房屋时，已发现西侧墙壁脱落现象，卖方与石华丽协商不成，为此卖方从购房款中扣除5万元作为赔偿损失费用。因此，墙壁脱落造成房屋的损失，一审法院从房屋空置损失费中扣除5万元并无不妥。姚丽娜作为房屋所有权人，应依据物业服务合同交纳物业费，物业费的产生与其是否入住并关联性。故其请求石华丽赔偿物业费损失，没有事实依据，本院不予支持。姚丽娜上诉称请求对房屋墙体损失进行鉴定，在一审中法院已告知姚丽娜鉴定机构不具有相应评估能力未进行，在二审中又申请鉴定，故本院不予准许。
综上所述，姚丽娜、石华丽的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1381元，由姚丽娜负担690.5元，由石华丽负担690.5元负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵军胜
审判员 秦 宇
审判员 童 铸
二〇一八年五月二十三日
书记员 曹芳宇