湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0321民初1510号
原告：上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称上海农商行湘潭县支行），住所地湘潭县易俗河镇金桂南路598号。
负责人：刘胜，该行行长。
委托代理人：王承志，湖南潭州律师事务所律师。
委托代理人：宾稀，湖南潭州律师事务所律师。
被告：湘潭金源精品建材贸易有限公司（以下简称金源公司），住所地湘潭市雨湖区昭潭乡宝庆路万润大楼二楼。
法定代表人：易文斌，该公司总经理。
被告：湘潭万润房地产开发有限公司（以下简称万润公司），住所地湘潭市雨湖区宝庆路。
法定代表人：易铁军，该公司总经理。
被告：易文斌，男。
被告：李冬婵，女。
被告：易铁军，男。
被告：谭麦湘，女。
被告金源公司、易文斌、李冬婵、易铁军、谭麦湘的共同委托诉讼代理人：张重实，湖南湘剑律师事务所律师。
原告上海农商行湘潭县支行与被告金源公司、万润公司、易文斌、李冬婵、易铁军、谭麦湘金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依据原告的申请对被告万润公司位于雨湖区窑湾街道宝庆路228号金源物流综合大楼的二十处房产予以查封，本案依法适用普通程序，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告上海农商行湘潭县支行的委托诉讼代理人王承志、宾稀到庭，被告万润公司法定代表人易铁军，金源公司、易文斌、李冬婵、易铁军、谭麦湘的共同委托诉讼代理人张重实到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海农商行湘潭县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金源公司偿还原告借款本金9000000元及自2016年3月21日起以借款本金9000000元为基数，按约定逾期贷款罚息利率8.526%计算利息至清偿之日止（至2016年3月20日止被告金源公司尚欠841.89元利息）；2、判令原告对被告万润公司名下的位于雨湖区窑湾街道宝庆路228号金源物流综合大楼0201049号等的二十处抵押担保财产（他项权证号：潭房他证湘潭市字第D20160014**号）享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、判令被告易文斌、李冬婵、易铁军、谭麦湘对第一项债务承担连带保证责任；4、判令由上述六被告承担本案的全部诉讼费用及律师代理费180000元等原告为实现债权而发生的一切费用。事实和理由：2016年1月27日，被告金源公司与原告上海农商行湘潭县支行签订编号为43004164170005《上海农商银行最高额融资合同》，合同约定原告上海农商行湘潭县支行为被告金源公司提供总额为9000000元的最高额融资额度，期限36个月，自2016年1月27日起到2019年1月26日止。同日，被告万润公司与原告上海农商行湘潭县支行签订编号为43004164110005《上海农商银行最高额抵押合同》，合同约定被告万润公司自愿以其名下位于雨湖区窑湾街道宝庆路228号金源物流综合大楼0201049号等的二十处房产为被告金源公司于2016年1月27日签署的最高额融资合同约定的融资期间内发生的各类业务所形成的全部债务提供抵押担保，担保的债权最高余额为11000000元整，并办理了抵押登记（他项权证号：潭房他证湘潭市字第D20160014**号）。被告易文斌、李冬婵、易铁军、谭麦湘也于当日与原告签订了编号为43004164410005的《上海农商银行个人最高额保证担保函》，为被告金源公司在上述融资期间内发生的各类业务所形成的债务承担连带保证责任，担保的债权最高余额为9000000元。2016年1月28日，被告金源公司与上海农商行湘潭县支行签订编号为43004164010005的《上海农商银行借款合同》，合同约定被告金源公司向原告借款9000000元用于支付货款，借款期限自2016年1月28日起至2017年1月27日止，借款年利率6.09%（即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.35%的基础上上浮40%），按月结息，到期还本，逾期贷款罚息利率8.526%（即在本合同约定借款利率6.09%基础上加收40%）。上述合同签订后，原告依约于2016年1月28日将9000000元支付至被告金源公司指定账户。现被告金源公司未按合同约定按期足额归还借款利息，构成违约，原告有权要求被告金源公司归还全部借款本息。被告万润公司、易文斌、李冬婵、易铁军、谭麦湘对上述债务承担担保责任。
被告万润公司辩称：1、金源公司的实际控制人是万润公司，金源公司还款的责任全部由万润公司承担；2、由于经营遇到危机，导致退租、停业，经营亏损的情况，所以从2016年4月份起没有支付利息给原告，因借款合同和抵押均未到期，请求给予时间筹集资金对利息进行清偿，本金按合同的约定偿还；3、请求按原来的约定利率计息，免除罚息；4、诉讼费、律师费等费用180000元过高，无法承担；
被告金源公司、易文斌、李冬婵、易铁军、谭麦湘与被告万润公司答辩意见一致。
原告上海农商行湘潭县支行为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
证据组一、原告与被告诉讼主体资格的证据：1、上海农商行湘潭县支行《企业法人营业执照》复印件、《组织机构代码证》复印件、《金融许可证》复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件；2、被告金源公司、万润公司《营业执照》、《组织机构代码证》复印件；3、被告易文斌、李冬婵身份证、结婚证复印件；4、被告易铁军、谭麦湘身份证、结婚证复印件。证明目的：拟证明原告上海农商行湘潭县支行与被告金源公司、万润公司、易铁军、谭麦湘、易文斌、李冬婵是本案适格的原、被告。
证据组二、原告与被告金源公司借款合同关系：1、2016年1月27日，被告金源公司与原告上海农商行湘潭县支行签订编号为43004164170005的《上海农商银行最高额融资合同》；2、2016年1月28日，被告金源公司与原告上海农商行湘潭县支行签订编号为43004164010005的《上海农商银行借款合同》。证明目的：拟证明原告与被告金源公司借款合同关系成立并生效，双方约定原告为被告金源公司提供借款9000000元。
证据组三、原告全面履行合同的证据：《上海农商行对公贷款借款凭证》。证明目的：拟证明原告全面履行了合同义务，于2016年1月28日为被告金源公司提供借款9000000元。
证据组四、证明抵押担保和保证担保关系的证据：1、被告万润公司与原告上海农商行湘潭县支行签订编号为43004164110005的《上海农商银行最高额抵押合同》及《他项权利证书》、《抵押物明细表》（他项权利证书编号：潭房他证湘潭市字第D20160014**号，担保的债权数额为1100万元）；2、被告易文斌、李冬婵、易铁军、谭麦湘与原告签订了编号为43004164410005的《上海农商银行个人最高额保证担保函》及核保书。证明目的：1、拟证明被告万润公司自愿以其名下位于雨湖区窑湾街道宝庆路228号金源物流综合大楼0201049号、0201050号、0201051号、0201052号、0201063号、0201071号、0201069号、0201064号、0201070号、0201075号、0201076号、0201077号、0201085号、0201086号、0201087号、0201001号、0201002号、0201003号、0201004号、0201005号等二十处房产为被告金源公司于2016年1月27日签署的最高额融资合同约定的融资期间内发生的各类业务所形成的全部债务提供抵押担保，担保的债权最高余额为到11000000元整；2、拟证明被告易文斌、李冬婵、易铁军、谭麦湘自愿为被告金源公司在上述融资期间内发生的各类业务所形成的债务承担连带保证责任，担保的债权最高余额为9000000元。
证据组五、被告金源公司违约责任已发生并应当按约定承担违约责任的证据：1、被告金源公司各次还息的付款记录；2、被告金源公司拖欠借款清单；3、原告与湖南潭州律师事务所2016年7月7日签订的《委托合同》一份及收据。证明目的：1、拟证明被告金源公司自2016年2月20日起即未按合同约定按期归还借款利息，于2016年3月20日归还了43310.61元之后再未归还分文，已产生多次逾期，构成违约；2、拟证明被告金源公司累计已归还借款利息80092.88元，欠付借款本金9000000元，逾期计息起始日为2016年3月21日；3、拟证明原告为向被告主张权利，为实现债权除人民法院的诉讼费外，于2016年7月7日聘请并授权湖南潭州律师事务所代理其与上述被告之间（标的为9000000元）金融借款合同纠纷的一审、二审及执行整个诉讼阶段，律师代理费为180000元。
被告万润公司对原告所举证据质证如下：对原告所举证据组一、二、三、四、五没有异议。
被告金源公司、易文斌、李冬婵、易铁军、谭麦湘对原告所举证据与被告万润公司质证意见一致。
被告万润公司、金源公司、易文斌、李冬婵、易铁军、谭麦湘没有证据提交。
本院对原告的证据认定如下：对原告所举证据组一、二、三、四被告没有异议，具有真实性、合法性，关联性本院予以认定。对证据五中的（1）（2）予以认定，对证据五中的（3）律师费不予认定。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
2016年1月27日，被告金源公司与原告上海农商行湘潭县支行签订编号为43004164170005《上海农商银行最高额融资合同》，合同约定原告上海农商行湘潭县支行为被告金源公司提供总额为9000000元的最高额融资额度，期限36个月，自2016年1月27日起到2019年1月26日止。同日，被告万润公司与原告上海农商行湘潭县支行签订编号为43004164110005《上海农商银行最高额抵押合同》，合同约定被告万润公司自愿以其名下位于雨湖区窑湾街道宝庆路228号金源物流综合大楼0201049号等的二十处房产（详见抵押清单）为被告金源公司于2016年1月27日签署的最高额融资合同约定的融资期间内发生的各类业务所形成的全部债务提供抵押担保，担保的债权最高余额为11000000元整，并办理了抵押登记（他项权证号：潭房他证湘潭市字第D20160014**号）。被告易文斌、李冬婵、易铁军、谭麦湘也于当日与原告签订了编号为43004164410005的《上海农商银行个人最高额保证担保函》，自愿为被告金源公司在上述融资期间内发生的各类业务所形成的债务承担连带保证责任，担保的债权最高余额为9000000元。2016年1月28日，被告金源公司与上海农商行湘潭县支行签订编号为43004164010005的《上海农商银行借款合同》，合同主要内容：被告金源公司向原告借款9000000元用于支付货款，借款期限自2016年1月28日起至2017年1月27日止，借款利率为年利率6.09%（即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.35%的基础上上浮40%）；还款方式为：到期还本，按月借息，结息日为每月的二十日。逾期贷款罚息利率在本合同约定借款利率6.09%基础上加收40%即为8.526%；同时约定了借款人违反合同，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，宣布借款人与贷款人签订的其他债权合同项下债权立即到期或采取其他保护贷款人债权安全的措施等。上述合同签订后，原告于2016年1月28日将9000000元支付至被告金源公司指定账户内。被告金源公司未按合同约定按期归还借款本金及利息，利息仅支付至2016年3月20日止尚欠841.89元，尚欠本金9000000元，及2016年3月20日后的后段利息。原告向本院提起诉讼。
本院认为：1、原告上海农商行湘潭县支行与被告金源公司签订的《上海农商银行最高额融资合同》、《上海农商银行借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按约发放了借款，被告金源公司应当按约每月向原告支付利息，被告金源公司仅支付部分利息，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回发放的借款宣布债权立即到期；2、被告万润公司以其名下的位于雨湖区窑湾街道宝庆路228号金源物流综合大楼0201049号等的二十处房产为被告金源公司上述债务提供抵押担保并与原告签订了《个人借款最高额担保合同》，如被告金源公司未偿还借款，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、被告易文斌、李冬婵、易铁军、谭麦湘与原告签订《上海农商银行个人最高额保证担保函》承诺对该笔贷款承担连带责任，所以如被告金源公司未偿还借款，被告易文斌、李冬婵、易铁军、谭麦湘对该笔债务负有连带清偿责任；4、原告要求六被告支付律师费用，因该项费用非原告为解决该借贷纠纷的必要支出，本院对该项诉讼请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
由被告湘潭金源精品建材贸易有限公司在本判决生效后十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金9000000元及计算至2016年3月20日止尚欠的利息841.89元及后段利息（后段利息从2016年3月21起按年利率6.09%计算至2017年1月27日止，从2017年1月28日起按年利率8.526%计算至清偿之日止）；
二、如被告湘潭金源精品建材贸易有限公司未按上述期限履行清偿义务，原告对被告湘潭万润房地产开发有限公司名下的位于雨湖区窑湾街道宝庆路228号金源物流综合大楼0201049号、0201050号、0201051号、0201052号、0201063号、0201071号、0201069号、0201064号、0201070号、0201075号、0201076号、0201077号、0201085号、0201086号、0201087号、0201001号、0201002号、0201003号、0201004号、0201005号等二十处房产的抵押房产拍卖、变卖后的价款在最高额11000000元范围内享有优先受偿权；
三、被告易文斌、李冬婵、易铁军、谭麦湘对上述借款在最高额9000000元范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告湘潭金源精品建材贸易有限公司追偿。
四、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费76060元，财产保全费5000元，合计81060元，由原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行负担3900元，六被告共同负担77160元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李晓红
人民陪审员 翁湘宁
人民陪审员 赵 玲
二〇一六年十二月二十日
代理书记员 熊 厚
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（三）项当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。