广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0102民初7597号 原告：郑伟，男，汉族，1982年7月9日出生，职业：无，住址：南宁市西乡塘区明秀东路**明秀小区****，现住：南宁市兴宁区。 委托代理人：陈志斌，广西天狮灵动律师事务所律师。 委托代理人：农美春，广西天狮灵动律师事务所律师。 被告：南宁市金瀚房地产开发有限公司，住所地：南宁市兴宁区望州路****楼**，统一社会信用代码：91450100561550192C。 法定代表人：林文忠，系该公司董事长。 委托代理人：胡敬楼，福建熹龙律师事务所律师。 原告郑伟与被告南宁市金瀚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告郑伟的委托代理人陈志斌、农美春，被告南宁市金瀚房地产开发有限公司的委托代理人胡敬楼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑伟向本院提出诉讼请求:一、判令被告向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付给原告；二、判令被告从2016年5月9日起暂计算至2017年8月25日止向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金3441.65元（违约金以购房总数748410元为基数，按银行同期活期存款利息计算，计算公式为748410元＊473天＊0.35%年利率／360日＝3441.65元。），此后违约金按银行同期活期存款利息计算至被告办理、交付房屋所有权证书时止。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：，原告与被告签订了《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ00281913），约定由原告向被告购买位于南宁市兴宁区X号的商品房，建筑面积共121.76平方米，购房总价为748410元。付款方式为银行按揭付款，首期款支付449410元，余款299000元由原告向银行申请按揭付款；被告应于2014年6月30前向原告交付商品房，并在交付商品房后720日内办理、交付房屋所有权证书给原告。同时，《南宁市商品房买卖合同》附件六第18条对违约金作出了约定：如出卖人逾期未履行交房义务或逾期未履行办理产权证义务，构成解除合同的约定条件而买受人选择继续履行合同的，出卖人支付的实际损失不超过已支付购房款的银行同期活期存款利息。合同签订后，原告依约支付了房款，配合被告交纳了各种办证材料，被告亦交付了房屋并办理了房屋备案登记，但因被告之故，原告至今未能取得房屋产权证书。被告的行为已违反了双方签订的《南宁市商品房买卖合同》约定，构成严重违约。原告为了维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告南宁市金瀚房地产开发有限公司辩称：涉案房屋逾期办证的原因是业主逾期报送办证资料，不是被告的原因，被告不存在违约行为，不应支付逾期办证的违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 南宁市兴宁区瀚林山水源项目由被告开发建设，被告于2011年12月15日取得该项目3号楼的商品房预售许可证。2012年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买南宁市兴宁区X号房，购房总价为748410元，该合同第九条约定：出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经过建设、施工、设计、勘察、监理五方联合验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；该合同第十七条第3款约定：双方同意选择按（1）种方式办理房屋所有权登记，（1）买受人委托出卖人办理，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；合同第十七条第4款约定：出卖人过错，导致本条规定的上述手续延迟办理的，双方同意按下列第（1）、（2）、（3）项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人按每延迟一日20元计算，向买受人支付违约金，违约金累计不超过总房款的2%；（3）因买受人原因（含买受人未付清应付房款、不及时向出卖人领取相关资料、不及时向产权登记机关申请办证、提交相关资料并付清相关费用等）造成该商品房不能在规定期限内取得产权证书，由买受人承担全部责任，由此造成出卖人损失的，还应承担相应责任。该合同还对其他事项进行了约定。签订合同后，双方于2012年12月11日办理了合同登记备案，原告支付了全部购房款，并于2014年5月18日接收房屋。现涉案房屋尚未取得现售备案证明，未办理房屋所有权证。原告已被告逾期办证为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 以上事实，有《商品房买卖合同》、《钥匙托管协议书》、销售不动产统一发票及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：原、被告双方出于真实意愿签订《商品房买卖合同》，该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故双方成立合法有效的商品房预售合同法律关系。根据《商品房买卖合同》第十七条的约定，被告应在交付商品房之日起720日内向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付给买受人。被告在2014年5月18日将上述房屋交付原告使用，根据合同第十七条约定，被告应在2016年5月7日前完成上述合同义务，现原告要求被告履行上述合同义务，符合法律规定，本院予以支持。 由于被告未能在合同约定的期限内完成办理房屋所有权证书的合同义务，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十七条第4款“买受人不退房的，出卖人按每延迟一日20元计算，向买受人支付违约金，违约金累计不超过总房款的2%”的约定，被告应向原告支付逾期办证的违约金，原告主张以自2016年5月9日起以购房总价为基数、按照银行同期存款利率计算违约金，未超出上述违约金的约定标准，但按照上述合同约定，违约金应以不超过购房总价的2%为限，即748410元×2%=14968.2元。被告以买受人逾期提交办证资料为由，主张逾期办证的过错在于买受人，但因涉案房屋至今未办理商品房现售备案证明，而商品房现售备案证明是办理房屋产权登记所必需的资料，故至今被告并未将办理房屋产权登记所需的全部资料提交房屋登记部门备案，被告在涉案房屋尚未具备产权登记条件下要求买受人提交办证资料，即便买受人逾期提交资料，该行为亦并非逾期办证的原因，被告以此主张买受人对逾期办证的后果存在过错，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁市金瀚房地产开发有限公司于本案判决生效之日起30日内向房屋登记机构为原告郑伟申请房屋所有权登记，并将以原告郑伟为产权人的房屋所有权证书交付给原告郑伟； 二、被告南宁市金瀚房地产开发有限公司向原告郑伟支付逾期办理房屋所有权证书的违约金，违约金计算：以748410元为基数，自2016年5月26日起计至被告南宁市金瀚房地产开发有限公司办理、交付房屋所有权证之日止，按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算，违约金总额以14968.2元为限。 案件受理费25元，由被告南宁市金瀚房地产开发有限公司负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  孙焕谢 二〇一七年十二月二十六日 书记员  宁文惠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。