广东省肇庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤12民终2230号
上诉人（原审被告）：陈锦辉，男，汉族，1987年4月9日出生，住广宁县。
委托诉讼代理人：胡海丽，广东鼎都律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：廖海莲，女，汉族，1966年9月11日出生，住广州市荔湾区。
委托诉讼代理人：梁雨田，广东经国律师事务所。
上诉人陈锦辉与被上诉人廖海莲房屋租赁合同纠纷一案，不服广宁县人民法院(2017)粤1223民初1059号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
陈锦辉上诉请求：1.撤销(2017)粤1223民初1059号民事判决；2.驳回廖海莲的全部诉讼请求；3.一、二审诉讼费由廖海莲承担。
事实和理由：一、一审认定陈锦辉逾期向廖海莲交租的行为构成违约，廖海莲解除合同的行为合法是错误的。本案中，对2016年12月20日至2017年5月19日期间的租金，陈锦辉与廖海莲经过协商达成了一致意见，由陈锦辉先支付20000元，剩下的20000元下个月底前支付，所以，廖海莲接受了陈锦辉交付的20000元租金，而且在2017年8月24日，陈锦辉也划了20000元租金给廖海莲，廖海莲也同意让陈锦辉继续租下去。这种接受部分租金的行为就足以证明廖海莲同意陈锦辉先支付部分租金，租赁合同仍继续履行的意思表示。但廖海莲事后反悔，于2017年7月7日起诉于广宁县人民法院单方解除租赁合同，这证明是廖海莲违约而非陈锦辉违约。既然陈锦辉并没有违约，那么陈锦辉要求继续履行租赁合同当然是合理合法的。二、陈锦辉认为，一审判决在认定事实与适用法律方面均存在错误，导致作出不公判决，严重损害了陈锦辉的合法权益。根据《合同法》94条第3款的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的可以解除合同。陈锦辉五年的租赁期限，从租赁廖海莲的厂房以来，短短几个月，对所租赁的厂房投入了巨大的资金拉电拉线、基建设备等高达50多万元，在资金比较紧张的情况下，征得廖海莲的同意延期缴纳租金的情况下，才迟延支付租金。但廖海莲却突然反悔，在未催告的陈锦辉，也并没有收到廖海莲的《解除租赁合同的通知》的情况下，廖海莲单方要求解除租赁合同的行为没有法律依据，陈锦辉不会因为欠缴一两个月的租金而让自己遭到巨大的经济损失，这并不符合常理。综上所述，一审判决存在着认定事实错误以及适用法律错误等问题，为维护法律的尊严，保障当事人的合法权益，陈锦辉特请求贵院依法撤销原判，驳回廖海莲的全部诉讼请求。
廖海莲答辩称，我方不同意陈锦辉的上诉请求，要求维持原判。
廖海莲向一审法院起诉请求：1、解除廖海莲与陈锦辉于2016年11月18日签订的《租赁合同书》。2、陈锦辉立即交回广宁××××镇荔洞村委会岭口的房屋给廖海莲。3、陈锦辉支付房屋租金至交回上述房屋给廖海莲时止；至起诉日为50000元（每月租金6667元）。4、陈锦辉每日按所欠款项的0.5%计付违约滞纳金45000元（从2017年1月8日计算至起诉日）给廖海莲，直至清偿完毕时止。以上3、4项合计95000元。5、廖海莲没收陈锦辉的履约保证金10000元。6、承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：廖海莲（甲方）与陈锦辉（乙方）于2016年11月18日签订了《租赁合同书》，该《租赁合同书》的主要内容有：一、甲方同意将座落在广宁××××镇荔洞村委会岭口的厂房或仓库出租给乙方作竹木制品加工、生物质颗粒等用途使用。二、租赁期暂为60个月，从2016年11月19日至2021年11月19日止。如续租需要重新签订合同。租赁物的免租期为一个月，时间从2016年11月19日起至2016年12月18日止。三、租金标准及交租时间：1、每六个月支付租金一次，具体为：2016年12月20日至2017年5月19日止，租金为40000元，于2017年1月5日前支付；2、2017年5月20日至2017年12月19日止，租金为40000元，于2017年6月5日前支付；3、2017年12月20日至2018年5月19日止租金40000元，于2018年1月5日前支付；…。四、乙方按上述时间支付租金至甲方指定账户，同时给予3天租金宽限期，逾期每天按欠款额的0.5%计付违约滞纳金；乙方逾期支付租金超过30天，视为根本违约，甲方有权解除合同，收回出租场地，乙方承担违约责任和没收履约保证金。从解除合同或合同到期，甲方收回场地之日起，乙方无条件搬出承租场地，所有物品必须搬走，否则视为弃置物。五、乙方提供了履约保证金10000元，该保证金于2016年12月10日前支付；该保证金不能抵作租金。…。该《租赁合同书》签订后，廖海莲于2016年11月18日将涉案房屋交给陈锦辉使用，陈锦辉支付了10000元履约保证金，并于2017年4月6日支付了租金8000元、于2017年5月5日支付了租金12000元，共支付了租金20000元。之后，陈锦辉没有支付租金，因而引起纠纷。涉案房屋位于广宁××××镇荔洞村委会岭口，建筑面积790.8㎡，规划用途：厂房，钢混结构；房屋证号为：粤房地权证宁字第××，权属人为廖海莲。上述事实，有《租赁合同书》、房地产权证、身份证复印件等证据证实。
一审法院认为，廖海莲与陈锦辉签订的《租赁合同书》是双方的真实意思表示，并无违反法律、法规的规定，是有效合同，应受法律保护，双方当事人应当按照协议的约定行使权利和履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，廖海莲依约将厂房交给陈锦辉使用，陈锦辉也应依约交纳租金，按约定，陈锦辉从2016年12月20日至2017年5月19日止，应交租金为40000元，但至廖海莲起诉时止，陈锦辉只交付租金20000元，因此，陈锦辉已构成违约，现廖海莲请求解除《租赁合同书》，本院予以支持；按约定，陈锦辉每六个月支付租金40000元，即每月租金为6667元，陈锦辉已支付20000元，即支付了前三个月的租金，也即支付了2017年3月19日前的租金（前一个月为免租期），陈锦辉尚欠的租金应从2017年3月20日起计算。合同解除后，陈锦辉应将厂房交回给廖海莲；至于陈锦辉支付的“履约保证金”10000元，因合同约定如陈锦辉违约，可没收该“履约保证金”，因此，廖海莲请求没收“履约保证金”10000元，该院予以支持。陈锦辉延迟支付租金,给廖海莲造成损失,损失赔偿额应参照中国人民银行同期同类贷款利率计算。陈锦辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，该院依法作缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除廖海莲与陈锦辉于2016年11月19日签订的《租赁合同书》；二、陈锦辉应在判决发生法律效力之日起十五日内将广宁××××镇荔洞村委会岭口的厂房交回给廖海莲；三、陈锦辉应支付从2017年3月20日起至交回厂房给廖海莲之日止的租金给廖海莲，租金按每月6667元计算。陈锦辉在支付上述租金的同时，应按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给廖海莲；四、陈锦辉已支付的履约保证金10000元归廖海莲所有。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费2400元，减半收取为1200元（廖海莲已预付），由陈锦辉负担。
本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实基本正确，本院予以确认。
本院认为：本案属租赁合同纠纷。依据双方当事人上诉请求及答辩理由，本案二审争议的问题是：陈锦辉逾期交租是否构成违约。廖海莲与陈锦辉签订的《租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。合同中明确约定了租金的交付标准和时间，且约定乙方逾期支付租金超过30天，视为根本违约，甲方有权解除合同，收回出租场地，乙方承担违约责任和没收履约保证金。本案合同履行过程中，陈锦辉应缴纳的2016年12月20日至2017年5月19日的租金40000元，合同约定在2017年1月5日之前支付，但陈锦辉仅于2017年4月6日支付8000元、于2017年5月5日支付12000元，陈锦辉在合同约定的期间未能足额支付租金，且逾期超过30天，一审法院按照合同约定，认定陈锦辉构成根本性违约，解除双方签订的《租赁合同书》，及陈锦辉承担违约责任，理据充分，本院予以维持。陈锦辉未提供任何证据予以证明双方达成一致同意分期交租，陈锦辉的上诉主张，缺乏理据，本院不予采纳。
对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。
综上所述，陈锦辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费2400元，由上诉人陈锦辉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何 桑
审 判 员 张秀丽
代理审判员 黄国涛
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 李少锋