广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初9727号
原告（反诉被告）周启光，男，汉族，1947年10月30日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告（反诉原告）苏艳红，女，汉族，1964年11月10日出生，住广东省新兴县。
委托代理人陈世强、关灿权，均为广东法岸律师事务所律师。
原告周启光诉被告苏艳红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗婉文独任审判。被告在答辩内向本院提出反诉，经审查，本院依法予以受理并与本诉合并审理，并于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告周启光、被告的委托代理人关灿权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告在签订中介合同和买卖合同之前，已经事先声明，原告是高考广东省理科状元、《广东省知识青年诗歌集》第一首压卷之作的作者、中国“学生作文可以打满分”的先驱，获得佛山市委宣传部颁发的社会主义精神文明优秀著作奖的理论家，原告在多家出版社和杂志社发布破解千古之谜的论著，历史老人终将高声宣告原告在学术领域“让中华民族屹立于世界民族之林”，为中国大增荣光，凡是加害于原告的人都终被钉在历史耻辱柱上，其子孙后代都为其蒙羞。可是中介方及买方利令智昏、财迷心窍，合谋欺骗原告。在签订买卖合同之前，买方的女儿陈老师说看了原告的博客，甜言蜜语地说图片中年轻时候的原告长得很俊，为人正派，这都是骗人者惯用的伎俩。原告问陈老师如何付款，陈老师说是一次性付款，签订买卖合同之时，陈老师突然改口说是按揭付款，原告当时就问什么时候付清卖房款，中介方的职员说，80天之内付清买房款。原告一时看不清骗局，只好迁就。买方还要求把定金在第一期房款中冲抵，原告当时未明其不可告人的目的，迁就他们，后来才明白，原来又是阴谋，买方想尽快拿回定金，以便于无限期付清购房款，甚至拖延到原告死去之后，就永远不用付清。签订买卖合同之后第三天，有一自称是满堂红按揭部男子打电话给原告，原告问买家何时付清买房款，他竟然说没有期限，原告十分气愤，马上分别打电话给陈老师和中介方职员，原告说如果不能协商解决，原告就起诉到法院，她们的回答都是自相矛盾，慌忙挂断电话，也不敢接原告电话。买方和中介方害怕原告不接受按揭付款，就合谋骗原告。填的表要求原告违约责任为赔偿对方2万元，可是对方的违约责任仅需赔偿1万元，严重的不公平。陈老师要求定金改在第一期冲抵，中介本来有义务提醒原告风险，却不这么做，明显恶意给原告设置陷阱。买卖合同第五页第一行说乙方逾期15天未付清购房款则不退定金，因此这个付清购房款日期必须填写清楚究竟是哪一日，决不可含糊不清。中介本来有义务提醒原告风险，却不这么做，明显恶意给原告设置陷阱。合同第三条、第四条说明，应该由原告把办理过户后的新《房地产权证》和门匙亲手交给买方。可是当时中介却说原告只交门匙就算交了房地产，也是明显恶意给原告设置陷阱，中介控制新的《房地产权证》以便陷害原告。签订了买卖合同，中介复印之后本来有义务立即返回给买卖双方，也恶意不这么做，后来单独返回给买方而不返回给作为卖方的原告，企图造成原告没有合同的恶果，原告及时想起来，中介方才很不情愿地给了原告，原告要求返还房产证，中介方编造借口不给，原告要求报警，才又慌忙给原告。原告早已声明实收售房款全额，一切税费和其他费用均由买方支付，中介竟然想向原告骗取中介费，中介要求买方把定金给他们，第二天以后再由他们交付给作为卖方的原告，中介方的阴险目的是，万一公司突然倒闭，他们就可以马上卷款逃跑。中介知道原告要起诉到法院，就急忙心慌改口，打电话对原告说，按揭款可以缩短到六十天，要求原告去办理按揭手续。原告看到中介方没有死心想继续欺骗原告，愤怒责问：第一期楼款还未给，怎么可以按揭？!中介方说：还不知道银行会不会批准按揭，怎么可以把第一期楼款给你。原告又责问中介：要是银行不批准怎么办？！中介说：换一间银行。原告又责问中介：如果又不批准怎么办？！他说不可能。原告又责问中介：为什么不可能？！例如有人不诚信行为被记录呢？！中介物业无言以对，只是呵呵呵地傻笑。原告又责问中介：买方如果办不了按揭，现有合同中又没有付清楼款的具体日期，岂不是可以长期地拖延下去，甚至无限期？！中介无言以对，只是呵呵呵地傻笑。综上，请求法院判令：1、原、被告签订的《房地产买卖合同》为无效合同，予以撤销；2、原告不予退回定金20000元给被告；3、被告应以诉讼费的两倍作为原告的经济损失赔偿给原告。
被告辩称并反诉称，原、被告于2016年9月11日签订房地产买卖合同，该合同系广东省建设厅、广东省工商行政管理局制定的二手楼买卖合同的示范文本，原、被告双方通过协商，确定房屋价款、付款时间、付款方式、违约责任等条款，故上述合同是合法有效的。2016年9月13日，被告应原告的要求，又重新签订了《房地产买卖合同》，该合同仅对定金的数额和房屋交付时间作出变更，其他条款不变。被告认为，原告通过中介发布房屋出卖信息，并在中介居间下与被告签订的房地产买卖合同无违反法律和行政法规的强制性规定，不存在欺诈和重大误解的事项，原告诉请确认合同无效、请求撤销合同均无法律依据，请求予以驳回。现原告的起诉是明确表示不履行合同义务的行为，被告有权要求原告承担违约责任，为此，被告反诉请求：1、原告继续履行房地产买卖合同；2、原告承担违约责任，返还被告定金20000元，赔偿被告20000元；3、反诉诉讼费由原告承担。
针对被告的反诉，原告辩称，被告已经先行违约，因为被告苏艳红的女儿陈述不能确定按揭和付清购房款的期限，这与合同约定及此前其在录音中陈述付款期限为八十天均不相符，原告不同意返还定金及赔偿20000元给被告，希望法院驳回被告的诉请。只要被告可以一次付清购房款，原告是同意与被告继续履行合同的。
诉讼中，原告就本、反诉共同提交以下证据：
1、原告的身份证。拟证明原告主体适格。
2、房地产买卖合同（9月13日）。拟证明合同已约定付清购房款的期限。
3、录音材料（原告与满堂红中介、原告与被告的通话录音），其中三条录音最重要，第一条是2016年9月11日录音32第55分钟，原告与中介陆雪霞的对话录音，陆雪霞表示从申请按揭之日起八十天内付清购房款。拟证明被告满堂红陈述付清购房款的期限与合同不相符。2016年9月11日录音32第25分钟开始，原告与中介职员龚润强、陆雪霞的对话录音，中介方表示中介合同上面的字不能修改。拟证明买卖合同的内容本应由买卖双方协商，而不是由中介自行制作，中介没有履行到对相关付款条文的提醒和解释义务。第二条录音是光盘上标注“陈老师录音”，录音是原告与被告苏艳红女儿的通话录音，拟证明合同签订后，中介及苏艳红均表示不能保证按揭付款的期限，中介及苏艳红的录音内容与合同约定是不相符，应当按照合同约定的付款期限履行付款义务。苏艳红的女儿还表示同意在签订合同的前一日一次性付清购房款，后到了签合同的时候又反悔。第三条录音是原告与工商银行信贷部工作人员的通话录音，拟证明银行信贷部陈述按揭买房的审批期限是不能确定的，一般在两个月左右，亦有可能不批准办按揭。
4、广东省商品房买卖合同（9月11日）。拟证明中介满堂红在9月11日提供的合同对卖方违约需支付违约金20000元，买方违约则支付10000元，这显失公平，是中介故意误导，中介有失职的行为，该合同双方已经取消。
诉讼中，被告就本、反诉提供以下证据：
1、被告苏艳红的身份证复印件。拟证明被告苏艳红的主体适格。
收款证明。拟证明原告在签订合同当天收取被告定金20000元。
收款收据、买卖代理费支付承诺书。拟证明被告苏艳红与中介满堂红签订承诺书并支付中介费9750元，被告与中介是合法委托关系，并没有欺诈、胁迫原告的行为。
房屋买卖合同（9月13日）。拟证明合同约定房产交付的时间及购房款，明确约定若原告中途不履行合同，原告需将定金退还被告并另行赔偿20000元给被告。原告在合同履行过程中起诉被告，以其行为明确表示不履行合同，应当承担违约责任。
诉讼中，本院依职权向佛山市禅城区不动产档案馆调取房地产登记信息查询结果一份。
经庭审质证，本院对证据作如下认证：原告证据1、2、3、5，被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认；证据4为录音材料，被告对真实性有异议，认为无法确认谈话对象，被告的抗辩意见成立，故本院不予采纳。被告的证据，原告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。本院调取的证据，原、被告均无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2016年9月11日，原告（甲方、转让方）与被告（乙方、受让方）签订《房地产买卖合同》，双方主要约定如下：第一条、甲方拟将位于佛山市禅城区文龙街3号706房的房地产转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房产。第二条、甲乙双方议定该房地产交易总金额为325000元。乙方应于合同签订后当天内支付甲方定金10000元。乙方于2016年10月10日前支付第一期房款115000元。最后一期200000元，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式为按揭。第三条、本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到佛山市房地产交易所办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。第四条、双方同意于收齐楼款当天由甲方将该房地产交付给乙方使用。第六条、违约责任。甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方20000元的违约金。乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方。
2016年9月11日，被告与满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司签订买卖代理费支付承诺书（买方），约定：“本人委托贵司代理购买佛山市禅城区文龙街3号706房。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产资讯，包括房地产市场行情、房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表本人与卖方进行反复磋商、议价。鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，如贵司成功促成卖方与本人达成买卖合同，本人同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共为9750元，否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付……。”被告当日向满堂红公司支付服务费9750元。2016年9月13日，原告（甲方、转让方）与被告（乙方、受让方）重新签订《房地产买卖合同》，其中约定：甲乙双方议定该房地产交易总金额为325000元。乙方应于合同签订后当天内支付甲方定金20000元。乙方于2016年10月10日前支付第一期房款125000元。最后一期200000元，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在第一期付款时冲抵，付款方式为按揭。其余约定与2016年9月11日签订的《房地产买卖合同》一致。同日，被告向原告支付定金20000元，并由原告出具收款证明。
再查明，佛山市禅城区文龙街3号706房权利人为原告，占有份额为全部，建筑面积为57.20平方米，无抵押，无查封。
原告陈述，我认为合同无效的理由是被告曾经表示按揭贷款是没有期限的，这与合同约定有付款期限是相矛盾的；原告在签订涉案《房地产买卖合同》时不知道被告是以涉案房屋办理按揭贷款，还是以其他方式办理按揭贷款。
被告陈述，无能力以现金方式付清购房款。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。关于原告诉请确认合同无效、撤销合同。经审理查明，涉案合同不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，故对原告诉请确认合同无效，本院不予支持。本案中，原告认为被告以按揭贷款的形式支付房款会导致其无法收到所有购房款。因涉案房屋买卖合同无明确约定是被告通过抵押涉案房屋办理按揭贷款，还是被告作为买房人另寻途径办理按揭贷款，而原、被告双方亦无法就如何办理按揭贷款达成一致意见，经法院询问，被告又明确无法通过现金方式支付全部购房款，故涉案房屋买卖合同已无法实际履行，本院确认原、被告对合同条款中按揭贷款一约定存在重大误解，故对原告诉请撤销，本院予以支持。因涉案房屋买卖合同已被撤销，被告诉请继续履行合同无事实和法律依据，本院不予支持。原告收取的定金应返还被告，被告诉请返还有法律依据，本院予以支持；原告诉请不予退还定金及以诉讼费的两倍支付经济损失于法无据，本院不予支持。关于被告诉请支付违约金。因涉案房屋买卖合同已被撤销，故相应的违约金条款亦已无法律约束力，故对被告该项诉请，本院不予支持。
另，原、被告在庭审后分别提出增加诉讼请求和变更反诉请求，根据最高人民法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十二条之规定，原、被告提出的期限已超过，本院对原告增加诉讼请求、被告变更诉讼请求的申请求均不予准许。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款，判决如下：
撤销原告周启光与被告苏艳红于2016年9月13日签订的《房地产买卖合同》；
原告周启光于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告苏艳红返还定金20000元；
三、驳回原告周启光的其他诉讼请求；
四、驳回被告苏艳红的其他反诉请求。
如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，本诉受理费减半收取150元，由原告周启光负担；反诉受理费收取400元，由原告周启光负担200元，被告苏艳红负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 罗婉文
二〇一六年十一月十五日
书记员 李若梅
附件：引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。