浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍金商初字第988号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行，住所地：苍南县龙港镇龙港大道78-98号。
代表人：蒋锦强，系该支行行长。
委托代理人：黄立磐，浙江法之剑律师事务所律师。
委托代理人：汤细笑，该单位职员。
被告：董希抱。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浦发银行）诉被告董希抱金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月19日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员吴圣东适用简易程序独任审判，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人黄立磐、汤细笑到庭参加诉讼。被告董希抱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2013年7月10日，原告与被告董希抱签订了编号为90182013100443的《个人最高额抵押合同》，约定：董希抱将自己所有的坐落于苍南县龙港镇长运大厦26层F室房屋设定抵押，为原告于2013年7月10日至2018年7月10日内向被告连续提供的一系列授信业务在180万元限额内作担保。上述抵押物在苍南县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记。2014年7月10日，被告董希抱与原告签订了编号为9018201310044302的《个人借款合同》，约定向原告借款108万元，借款期限为2014年7月10日至2015年7月10日，年利率为6.9%，按月结息，结息日为每月的10日，逾期罚息年利率为10.35%，如不能按时支付利息，按逾期罚息利率计收复利。次日，原告向被告发放了108万元的贷款。现上述借款已经到期，被告仅支付利息至2015年6月10日，原告故起诉请求判令：一、被告董希抱偿还借款本金108万元及利息、逾期利息、复利（暂计至2015年9月30日止为31470.89元，此后按合同约定计算至付清之日止）；二、原告对被告董希抱所有的坐落于苍南县龙港镇长运大厦26层F室房屋进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用及变现债权所有费用由被告承担。庭审中，原告明确其第三项诉讼请求为：本案诉讼费用由被告承担。
原告浦发银行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.营业执照、组织机构代码证、金融许可证、代表人身份证明书及身份证各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告身份证一份，以证明被告的诉讼主体资格；
3.《个人最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证及房屋他项权证各一份，以证明被告以自有房屋为最高额180万元借款提供担保并办理了抵押登记手续的事实；
4.借款凭证、《个人借款合同》及个人贷款申请表各一份，以证明原告依约向被告支付借款108万元的事实。
被告董希抱未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，被告拒不到庭应诉，视为其自行放弃诉讼质证权利。上述证据经庭审出示审查，本院认为，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式合法，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，截止2015年9月30日，被告董希抱尚欠原告借款本金108万元及利息、逾期利息、复利计31470.89元。
本院认为：涉案的《个人最高额抵押合同》及《个人借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按约定全面履行合同义务。被告董希抱在借款之后，未按合同约定的期限履行还款义务，已构成违约，应按合同约定支付逾期利息，并对未按时支付的利息计付复利。鉴于逾期利息已具追究违约责任的性质，故原告主张对逾期利息再行计算复利，缺乏法律依据，本院不予支持。涉案最高额抵押已经办理登记手续，且涉案主债务属最高额抵押的担保范围内，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押权自登记时设立，被告到期未履行上述债务，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押担保的最高债权限额内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、董希抱于本判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金108万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年9月30日止，利息、逾期利息及复利共计31470.89元，之后的利息、逾期利息及复利按编号为9018201310044302《个人借款合同》的约定及中国人民银行规定计算至本判决确定履行之日止，对逾期利息不计收复利）；
二、如董希抱到期未履行上述债务，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖董希抱提供抵押的坐落苍南县龙港镇长运大厦26层F室房屋所得价款在180万元范围内对上述债务优先受偿；
三、驳回上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理14803元，减半收取7401.50元，由董希抱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费14803元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 员 吴圣东
二〇一五年十一月十日
代书记员 兰海燕
法律条文附录：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，帐号：20×××80，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。