湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1202民初322号
原告陈亮，男，汉族，1976年10月8日生，住址湖南省怀化市鹤城区。
被告怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区，统一社会信用代码91431200668581845N。
法定代表人邹明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号1431220520253671。
原告陈亮与被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月25日受理后，依法适用简易程序，于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告陈亮，被告的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈亮向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告按照《商品房团购补充协议书》中的约定补偿原告2万元补偿金；2、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告于2013年参加被告开发的大汉龙城电信智能小区团购购房并交付定金与诚意金，后于2015年6月签署《认购书》，约定交房时间为2016年3月31日，后由于被告提出须将交房时间推迟而与原告等购房户产生矛盾，为解决矛盾中国电信股份有限公司怀化分公司工会代表所有团购购房户与被告于2015年7月28日达成《商品房团购补充协议》，该协议约定原定于2016年3月31日的交房时间变更为2016年12月31日，经甲乙双方协商同意做出以下处理决定：1、乙方（被告）免收甲方2年物业管理费；2、如乙方在2016年12月31日未能如期交房，除按乙方与购房业主签订的《商品房买卖合同》条款执行外，乙方另行补偿签约业主每户人民币2万元。违约赔偿履行时间不超过一个月。后原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其位于怀化市鹤城区紫东片区建设的大汉龙城电信智能小区第10栋6层601号房屋出售给原告，被告承诺的免收2年物业费冲抵总房款后的房屋总价款为339853.00元。合同签订后，原告按照合同约定以住房公积金付款方式全额向被告交付了全部房款并缴纳住宅专项维修资金11731.00元。2016年12月31日收房，但被告所交房屋不仅不具备交房手续而且房屋多面墙体未建好，被告已构成违约。原告于2017年5月8日向怀化市鹤城区人民法院起诉，诉讼被告违约无法于2016年12月31日交房。鹤城区人民法院于2017年6月7日公开开庭进行了审理，并于2017年8月21日下达民事判决书，判决被告违约并按照《商品房买卖合同》条款向原告进行支付违约金。判决书下达后，原告多次与被告协商《商品房团购补充协议》中补偿款人民币2万元的问题。未达成一致意见，为了保护原告的合法权益现向法院提出诉讼。
为证明其诉讼请求，原告在向本院提交了以下证据：
1、原告身份证复印件、被告工商登记信息各一份，拟证明本案的诉讼主体资格。
2、中国电信工作证复印件、商品房团购协议书、商品房团购补充协议书各一份，拟证明一、证明原告系中国电信股份有限公司怀化分公司员工，享有团购资格；二、协议约定的内容。
3、《商品房买卖合同》、《补充协议》各一份，拟证明：一、合同总价款为339853元；二、被告应于2016年12月31日前取得《竣工验收备案表》并向原告支付房屋及《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》；三、被告不能按期支付的房屋，应当按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金，至实际交付之日止；四.商品房交付条件为：商品房经建设单位、施工单位、监理单位和设计单位共同验收合格。
4、销售不动产统一发票、湖南省物业专项维修基金专用收据各一份，拟证明原告已向被告付清购房款、原告已缴纳物业专项维修基金。
5、《怀化大汉龙城.电信智能小区住宅认购书》复印件一份，拟证明原告为怀化大汉龙城电信智能小区团购户。
6、怀化市鹤城区人民法院民事判决书复印件一份，拟证明被告2016年12月31日无法交房的违约事实。
7、收款收据（团购户定金）一份，拟证明原告是团购户。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：原告没有提供充分确凿证据证明其系电信公司职工，被告与中国电信集团工会湖南省怀化市委员会签订的《团购协议》及《商品房团购协议补充书》根据合同的相对性原则不适用于原告，原告请求被告支付2万元交房违约金的诉讼请求没有事实及法律依据。
被告没有提供证据材料。
经庭审举证、质证及辩论：关于原告提交的7份证据，被告对证据1、6均没有异议；证据2对工作证明该份证据没有电信公司的公章与确认真实性、合法性有异议，对团购协议以及补充协议根据合同相对性原则是电信工会与被告签订的，不适用于原告；对证据3的三性没有意义，但是，补充协议中第一条第一款已经对交房条件进行了变更，取消了竣工验收备案表作为交房条件；对证据4的三性没有异议，但是维修基金的交费时间是2017年6月13号；对证据5的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，不能证明他是团购户；对证据7有异议，没有原件，对真实性、合法性都有异议。
对当事人无异议的1、6号证据，本院予以确认和采信。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告对2号证据的质证意见不成立，且该工作证明复印件证明原告系中国电信股份有限公司怀化分公司员工，享有团购资格，适用于原告，故对该证据，本案予以采信。对3号证据，被告提出的取消竣工验收备案表作为交房条件对于证据的三性没有影响，商品房交付条件为商品房经建设单位、施工单位、监理单位和设计单位共同验收合格，故对该证据，本案予以采信。对4号证据，被告提出的维修基金的交费时间没有异议；对5号证据，被告提出的对关联性有异议，不能证明他是团购户，本院审查认为该证据系书证，且证明的事实与本院查明的事实可以相互印证，故对该证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2015年6月8日，原告与被告签订《怀化大汉龙城.电信智能小区住宅认购书》，原告同意认购被告开发的大汉龙城10栋601号房。2015年11月25日，原、被告正式签订了合同编号为201511250047的《商品房买卖合同》及补充协议，载明被告建设的大汉龙城电信智能小区商品房，预售许可证号为怀房售许字20150109号。合同约定：原告购买被告的第10幢6层601号商品房（该栋建筑地上30层，地下2层），房屋总价款339853元，合同签订后付首付房款（含定金）100853元，向公积金按揭贷款23.9万；被告应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。
2015年7月28日，原告单位工会即中国电信集团工会湖南省怀化市委员会与被告签订了《商品房团购协议补充书》一份，双方在协议第三条房产交付使用中约定：...1、乙方免收甲方签约业主2年物业管理费。2、如乙方在2016年12月31日未能如期交房，除按乙方与购房业主签订的《商品房买卖合同》条款执行外，乙方另行补偿签约业主每户人民币2万元。违约赔偿履行时间不超过一个月。
上述《商品房买卖合同》和《商品房团购协议补充书》签订后，原告按约定向被告支付首付款及公积金按揭款共计339853元。被告没有按照约定交付该房屋。
本院认为：原、被告签订的《怀化大汉龙城.电信智能小区住宅认购书》、《商品房买卖合同》及中国电信集团工会湖南省怀化市委员会与被告签订的《商品房团购协议补充书》，系双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，原、被告及中国电信集团工会湖南省怀化市委员会与被告应该按照约定全面履行自己的义务。原告已经交纳购房款339853元，被告没有将本案涉案房屋交付给原告，已构成违约。
根据《商品房团购补充协议书》第三条第二款规定，如乙方在2016年12月31日未能如期交房，除按乙方与购房业主签订的《商品房买卖合同》条款执行外，乙方另行补偿签约业主每户人民币2万元。违约赔偿履行时间不超过一个月。虽然原告个人不是《商品房团购补充协议》的一方当事人，但是原告与被告签订《怀化大汉龙城.电信智能小区住宅认购书》在前，原告单位工会即中国电信集团工会湖南省怀化市委员会与被告签订了《商品房团购协议补充书》在后；且原告系团购方中国电信集团工会湖南省怀化市委员会的成员，故被告认为根据合同不得约束第三人的相对性原则，原告要求按《商品房团购补充协议》约定，由被告向其支付2万元补偿金的诉讼请求没有事实及法律依据的抗辩不能成立，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告的诉请请求没有法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告怀化市大汉置业有限公司在本判决生效后十日内向原告陈亮支付逾期交房补偿金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告怀化市大汉置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 杨宏勇
二〇一八年三月二日
代理书记员 粟小妹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。