广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终5889号
上诉人（原审原告）：林雪梅，女，1967年6月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：丁冠凯，广东经国律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：林嘉雯，女，1994年10月18日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
委托诉讼代理人：丁冠凯，广东经国律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：佛山市南海区越秀地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：赖明，董事长。
委托诉讼代理人：林鑫，广东广大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭帅，广东广大律师事务所律师。
上诉人林雪梅、林嘉雯因与被上诉人佛山市南海区越秀地产开发有限公司（以下简称越秀公司）合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初13023号民事判决，向本院提起上诉。本案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
林雪梅、林嘉雯向一审法院起诉请求判令：1.认定林雪梅、林嘉雯与越秀公司签订的《订购书》无效，越秀公司向林雪梅、林嘉雯退还骗取的30000元；2.越秀公司因服务欺诈行为向林雪梅、林嘉雯支付上述合同价款的三倍赔偿金90000元；3.越秀公司承担本案诉讼费。诉讼过程中，林雪梅、林嘉雯变更第1项诉讼请求为：撤销林雪梅、林嘉雯与越秀公司签订的《订购书》，越秀公司向林雪梅、林嘉雯退还骗取的30000元。
一审法院认定事实：2016年5月31日，林嘉雯（乙方、买方）与越秀公司（甲方，卖方）签订了一份编号为2016676的《订购书》，乙方确认：（1）甲方已将待签的《商品房买卖合同》及其补充协议、《前期物业服务协议》在销售现场公布，乙方已详细阅读，甲方已对条款作详细说明；（2）乙方充分了解拟购商品房所在项目及该商品房的有关情况，包括但不仅限于售价、建筑面积、套内面积、平面间隔、规划用途、装修标准等。甲乙双方经友好协商，达成如下条款，供共同遵照执行：乙方自愿订购佛山市南海区桂城街道南海大道北81号越秀星汇云锦广场二区1座3213单元，预测建筑面积69.82平方米、套内建设面积47.98平方米，最终以房地权证登记为准，原价1441723元，现一口价1258686元；乙方于签署本《订购书》时支付定金30000元作为签订《商品房买卖合同》的担保，该定金在双方签订《商品房买卖合同》时将自动转为该商品房的第一期房款；乙方应于2016年6月6日前或甲方另行书面通知的日期持本《订购书》、乙方有效身份证明以及房管部门要求的其他购房资料前往越秀星汇云锦广场销售展厅签订《商品房买卖合同》及其补充协议；乙方声明，（1）已于签订本《订购书》前充分了解本《订购书》所涉及的相关信息，包括：已充分了解商品房按揭贷款的相关情况，包括但不限于办理条件、程序、审批及放款时间、所需资料及费用等，并清楚知悉自身的支付能力、资信状况以及住房按揭贷款的商业风险（包括贷款政策调整、未能获得贷款批准等）；乙方确认：按揭方式付款仅为乙方支付房款的融资方式，按揭过程中的风险不得作为拒绝签署《商品房买卖合同》或履行付款义务的抗辩理由；（2）乙方已详细阅读本《订购书》的所有条款，并准确理解其含义，并愿意受所有条款之约束；乙方保证：清楚知悉该商品房的价格构成，签约形式，并按照甲方提供的文本不作任何修改地签署并执行《商品房买卖合同》及其补充协议，不作任保变更，包括不得增加、减少、变更签约主体或变更所购单元。乙方按本《订购书》及《商品房买卖合同》约定支付房款，第一期房款即售价的20%即228686元，应于签署《商品房买卖合同》之日起2个工作日内付清，余下房款100万元，如乙方选择按揭方式付款的，则应于2016年6月6日前在甲方指定的银行办妥按揭申请手续，并于办妥银行按揭申请手续之日起15个工作日（商业贷款）/30个工作日（公积金贷款、组合贷款、法人贷款）内获得银行的按揭贷款批准，并保证甲方于办妥银行按揭申请手续之日起的合理期限内（商业贷款为2个月；公积金含组合贷款为6个月）收到按揭款；乙方未能在上述规定期限内完成银行按揭贷款申请手续并获得银行批准的，或银行批准之贷款不足额的，或甲方未能在约定期限内收到按揭贷款的，乙方应于收到甲方通知之日3日内选择甲方提供的其他付款方式支付不足部分款项；乙方若未按本《订购书》之约定签署《商品房买卖合同》及其补充协议、支付房款、办妥按揭手续或未履行本《订购书》约定的其他义务的，甲方有权解除本《订购书》，没收乙方支付的定金，并将商品房重新出售予任何第三方而无需向乙方发出通知。……同日，林雪梅代林嘉雯向越秀公司刷卡支付了上述定金30000元。另核实，林嘉雯还与深圳市房多多网络科技有限公司（以下简称房多多公司）签订了《房多多会员增值服务协议》，林雪梅为此代林嘉雯向该公司刷卡支付了会员服务费20000元。
2016年7月1日，越秀公司向林嘉雯发出《关于催促客户签约的温馨提示》，催促林嘉雯限期内前来越秀公司处签订《商品房买卖合同》、交付首期款及办理余款的按揭手续。
2016年7月8日，越秀公司向林嘉雯发出《挞定通知》，通知因其逾期未能办理上述手续，该公司依约没收其定金。
2016年8月9日，林雪梅、林嘉雯向法院起诉，主张相关权利。经核实，在诉讼过程中，林雪梅、林嘉雯与房多多公司自愿达成和解协议，约定林雪梅、林嘉雯限期内办理退款手续，房多多公司将上述会员服务费20000元退还予林雪梅、林嘉雯。
另查，林嘉雯是韶关学院文学院的在读本科生。
一审法院认为：林嘉雯与越秀公司签订的《订购书》，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应依约定履行。林嘉雯作为一名具有完全民事行为能力的成年人，且接受高等教育，理应知悉签订上述《订购书》所带来的法律后果；林雪梅、林嘉雯称越秀公司在签约过程中存在欺诈行为，且导致其重大误解，但未能就此举证证实，故法院不予采信。林嘉雯不依约签订《商品房买卖合同》、支付购房款和办理按揭贷款手续，越秀公司没收其定金符合双方约定和法律规定，并无不当。综上，林雪梅、林嘉雯对越秀公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，作出如下判决：驳回林雪梅、林嘉雯对越秀公司的全部诉讼请求。林雪梅、林嘉雯对越秀公司诉请部分对应的受理费1250元（林雪梅、林嘉雯已预交），由林雪梅、林嘉雯自行负担。
上诉人林雪梅、林嘉雯上诉请求：撤销一审判决，并依法改判。事实和理由与一审一致。
被上诉人越秀公司答辩称：双方签订的《订购书》为双方的真实意思表示，林嘉雯也因此支付了定金。由于林嘉雯未在《订购书》约定的时间内签订购房合同并交纳购房款，在越秀公司发函催促办理相关手续后，林嘉雯仍未履行其义务，构成违约，故越秀公司发出《挞定通知》，通知其原认购房屋作挞定处理。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。林雪梅、林嘉雯的上诉请求无法律依据，应予驳回。
双方当事人在二审期间均未向本院提交新的证据。
经审查，本院对一审判决查明的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，林嘉雯与越秀公司于2016年5月31日签订的《订购书》已合法成立，对双方当事人均具有约束力。现林雪梅、林嘉雯以其不具备购房和办理银行贷款的条件，《订购书》是在越秀公司欺诈的情况下所签为由，主张撤销《订购书》并退还定金等，但林雪梅、林嘉雯并未能提交足以证明越秀公司在签订合同过程中存在欺诈行为的证据；同时《订购书》中明确记载了订购商品房的相关事项，林嘉雯作为完全民事行为能力人，应可理解当中的条款从而作出是否购买该商品房的决定。因此，林嘉雯自愿签订《订购书》，则需承担相应的法律后果。一审法院认定林嘉雯未按《订购书》约定办理购房手续构成违约，越秀公司无需返还定金，合法有据。林雪梅、林嘉雯的上诉主张理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人林雪梅、林嘉雯负担。
本判决为终审判决。
审判长 舒 琴
审判员 谭允仪
审判员 王志恒
二〇一七年八月二十八日
书记员 卢俊霖