广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第294号
原告：广发银行股份有限公司增城支行，地址：广东省增城市。
负责人：杨生龙，职务行长。
委托代理人：钟文强、郑逸天，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：广州市永弘运动用品有限公司，地址：广东省增城市。
被告：广州市康辉房地产开发有限公司，地址：广东省增城市。
被告：喻强，地址：广东省广州市番禺区。
被告：高永仪，地址：广东省广州市番禺区。
原告广发银行股份有限公司增城支行(以下简称广发银行增城支行)诉被告广州市永弘运动用品有限公司、广州市康辉房地产开发有限公司、喻强、高永仪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员董斯颍独任公开开庭进行了审理。原告广发银行增城支行的委托代理人钟文强到庭参加诉讼，被告广州市永弘运动用品有限公司、广州市康辉房地产开发有限公司、喻强、高永仪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行增城支行诉称：2013年10月30日，原告与被告广州市永弘运动用品有限公司签订《授信额度合同》（编号：129001130092），主要约定：一、原告为被告广州市永弘运动用品有限公司提供授信额度最高限额为人民币2000万元的贷款额度，授信额度有效期为1年，自2013年10月30日起至2014年10月29日止；二、授信品种包括流动资金贷款额度和银行承兑汇票额度，具体流动资金贷款的借款期限以“借款借据”或其他债权凭证所载明的实际发放日和到期日为准，每笔流动资金贷款的期限最长不得超过12个月；三、还款方式为定期付息，到期还本。利息按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；四、贷款利率为浮动利率，首期利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，此后每月对贷款利率重新调整一次，并按重新调整日适用的中国人民银行公布施行的同期同档次的贷款的基准利率上浮40%计息；五、原告与被告广州市永弘运动用品有限公司在履行本合同过程中若发生争议，由原告所在地的人民法院管辖。同日，原告与被告广州市康辉房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：129001130092-1），约定被告广州市康辉房地产开发有限公司提供位于增城市石滩镇仙塘村猪头代督的土地（增国用2013第GY000763号）为上述《授信额度合同》项下发生的债务作抵押担保，并依法办理了抵押登记；同时，原告与被告喻强、高永仪签订的《最高额保证合同》（编号：129001130092-2），约定被告喻强、高永仪对上述《授信额度合同》项下发生的债务提供最高额保证担保。2013年11月6日，原告与被告广州市永弘运动用品有限公司签订《人民币短期贷款合同》（编号：12900113009201），主要约定被告广州市永弘运动用品有限公司向原告借款1000万元，借款期限为一年，自2013年11月6日起至2014年11月5日止，原告按合同约定履行了放款义务。
2014年6月6日，原告与被告广州市永弘运动用品有限公司经协商一致，签订《授信额度合同》（编号：129001140024）对原《授信额度合同》（编号：129001130092）进行授信额度续做，授信额度有效期延长至2015年6月5日，授信额度最高限额提高为3100万元。同日，原告与被告喻强签订《最高额抵押合同》（编号：129001140024-1），约定被告喻强提供位于广州市番禺区钟村镇祈福新村18街B97房、广州市番禺区钟村镇祈福新村12街C27/2F房、增城市荔城街百花路2号7栋103房、增城市荔城街欧亚山庄三街5号302房共四套房屋为上述《授信额度合同》项下发生的债务作抵押担保，并依法办理了抵押登记；同时，原告与被告广州市康辉房地产开发有限公司、喻强、高永仪签定了《最高额保证合同》（编号：129001140024-2），约定被告广州市康辉房地产开发有限公司、喻强、高永仪对上述《授信额度合同》项下发生的债务提供最高额保证担保。2014年6月20日，原告与被告广州市永弘运动用品有限公司签订《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002401），约定被告广州市永弘运动用品有限公司向原告借款275万元，借款期限为一年，自2014年6月20日起至2015年6月19日止；2014年6月25日，原告与被告广州市永弘运动用品有限公司签订《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002402），约定被告广州市永弘运动用品有限公司向原告借款299万元，借款期限为一年，自2014年6月25日起至2015年6月24日至；2014年7月8日，原告与被告广州市永弘运动用品有限公司签订《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002403），约定被告广州市永弘运动用品有限公司向原告借款376万元，借款期限为一年，自2014年7月8日起至2015年7月7日止；上述合同签订后，原告依约履行了放款义务。
2014年11月5日，《人民币短期贷款合同》（编号：12900113009201）项下借款到期，但被告广州市永弘运动用品有限公司却未依约履行还款义务。经原告多次电话、上门催收，被告广州市永弘运动用品有限公司及其担保人、抵押人均无法履行还款义务。为了维护原告自身的合法权益，现原告提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告广州市永弘运动用品有限公司签订的《额度授信合同》（编号：129001130092）、《额度授信合同》（编号：129001140024）、《人民币短期贷款合同》（编号：12900113009201）、《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002401）、《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002402）、《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002403）；2、被告广州市永弘运动用品有限公司向原告偿还借款本金19500000元、利息101354.97元、罚息0元（其中利息、罚息暂计至2014年10月30日，并自2014年10月31日起至欠款清偿之日止按合同约定标准计付利息、罚息等）；3、被告广州市永弘运动用品有限公司赔偿原告为追索上述债权而支付的律师费370000元；4、原告对被告广州市康辉房地产开发有限公司提供抵押担保的土地[增国用（2013）第GY000763号]、对被告喻强提供抵押担保的四套房产拍卖或变卖所得在上述第2、3项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；5、被告广州市康辉房地产开发有限公司、喻强、高永仪对上述第2、3项诉讼请求款项承担连带清偿责任；6、本案所有诉讼费用由上述四被告承担。
被告广州市永弘运动用品有限公司、广州市康辉房地产开发有限公司、喻强、高永仪未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告广发银行增城支行诉称与事实一致。《授信额度合同》第四部分第九条第二款第（二）项第7点约定，被告广州市永弘运动用品有限公司出现违约事件的，如未按合同约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权终止或者解除合同，并要求被告广州市永弘运动用品有限公司赔偿因其违约而给原告造成的损失。被告广州市康辉房地产开发有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》（编号：129001130092-1）同意以其位于增城市石滩镇仙塘村猪头代督的土地（增国用2013第GY000763号）作担保，于2014年6月6日进行抵押登记。被告喻强与原告签订《最高额抵押合同》（编号：129001140024-1）提供位于广州市番禺区钟村镇祈福新村18街B97房、广州市番禺区钟村镇祈福新村12街C27/2F房、增城市荔城街百花路2号7栋103房、增城市荔城街欧亚山庄三街5号302房共四套房屋作担保，分别于2014年6月16日、6月24日、7月4日进行抵押登记。原告与被告广州市康辉房地产开发有限公司、喻强、高永仪签订的《最高额保证合同》第六条第二款约定：“若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由债务人自己提供，乙方承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以甲方向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。当债务人未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，甲方有权直接要求乙方承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，乙方将不提出任何异议。”截至2014年12月23日，被告广州市永弘运动用品有限公司在《人民币短期贷款合同》（编号：12900113009201）内尚欠借款本金1000万元、利息284640.36元未还，本次贷款没有发生逾期偿还利息，该借款合同已经到期；在《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002401）内尚欠借款本金275万元、利息57047.44元未还，本次贷款被告从2014年11月21日开始逾期还款；在《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002402）内尚欠借款本金299万元、利息62263.61元未还，本次贷款从2014年11月21日开始逾期还款；在《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002403）内尚欠借款本金376万元、利息77283.19元未还，本次贷款亦是从2014年11月21日开始逾期还款。
庭审中，原告以被告广州市永弘运动用品有限公司未按合同约定履行清偿义务违反合同约定为由要求解除双方签订的两份《额度授信合同》和四份《人民币短期贷款合同》，并提供《律师费发票》证明其已委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼，且实际支付律师费370000元。
以上事实，有原告广发银行增城支行的陈述及其提供的两份《额度授信合同》、四份《人民币短期贷款合同》、两份《最高额抵押合同》、两份《最高额保证合同》、《借款借据》、《他项权证书》及《律师费发票》等证据为证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人均具有法律约束力。原告依照《授信额度合同》（编号：129001130092）、《授信额度合同》（编号：129001140024）《人民币短期贷款合同》（编号：12900113009201）、《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002401）、《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002402）、《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002403）约定向被告广州市永弘运动用品有限公司分别发放借款1000万元、275万元、299万元、376万元，被告广州市永弘运动用品有限公司应承担按月还息、到期还本的合同义务。借款后，被告广州市永弘运动用品有限公司未按合同约定履行清偿义务，依据两份《授信额度合同》和四份《人民币短期贷款合同》的约定原告主张解除合同条件成就，故原告请求解除上述借款合同，合理合法，本院予以支持。原告根据广发银行增城支行合同项下交易信息列表记载的事实起诉要求被告广州市永弘运动用品有限公司偿还《人民币短期贷款合同》（编号：12900113009201）内借款本金1000万元、《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002401）内借款本金275万元、《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002402）内借款本金299万元、《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002403）内借款本金376万元及按上述合同约定的标准所计算的利息(利息包含正常借款利息、逾期还款罚息、复利，截止2014年12月23日的上述利息为481234.6元)，理据充足，本院予以支持。
关于对被告广州市康辉房地产开发有限公司、喻强提供抵押担保的房地产的优先受偿权问题。根据《最高额抵押合同》（编号：129001130092-1）、《最高额抵押合同》（编号：129001140024-1）的约定，被告广州市康辉房地产开发有限公司同意以其所有的位于增城市石滩镇仙塘村猪头代督的土地（增国用2013第GY000763号）、被告喻强同意以其名下位于广州市番禺区钟村镇祈福新村18街B97房、广州市番禺区钟村镇祈福新村12街C27/2F房、增城市荔城街百花路2号7栋103房、增城市荔城街欧亚山庄三街5号302房共四套房屋为被告广州市永弘运动用品有限公司的贷款作最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记之日设立，故原告广发银行增城支行现按合同的约定请求对上述抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。
关于被告广州市康辉房地产开发有限公司、喻强、高永仪的连带清偿责任问题。被告广州市康辉房地产开发有限公司、喻强、高永仪在《最高额保证合同》（编号：129001130092-2）、《最高额保证合同》（编号：129001140024-2）上签章同意为被告广州市永弘运动用品有限公司的涉案贷款承担连带保证责任，现被告广州市康辉房地产开发有限公司、喻强、高永仪未到庭应诉答辩亦未提交相反证据，故原告主张三被告就被告广州市永弘运动用品有限公司的借款向原告广发银行增城支行承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。而涉案借款合同对上述担保已作出约定，被告广州市康辉房地产开发有限公司、喻强、高永仪对原告承担的保证责任不受其他担保的影响，故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
关于涉案律师费的承担问题。根据《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《人民币短期贷款合同》约定若被告存在违约事由的，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失。四被告未依约按时还款，原告委托律师代理本案诉讼支出律师费用370000元系其实际损失，原告提交《律师费发票》予以证实。因此，原告请求四被告支付律师费370000元，理据充足，本院予以支持。
被告广州市永弘运动用品有限公司、广州市康辉房地产开发有限公司、喻强、高永仪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司增城支行与被告广州市永弘运动用品有限公司签订的《授信额度合同》（编号：129001140024）、《授信额度合同》（编号：129001130092）、《人民币短期贷款合同》（编号：12900113009201）、《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002401）、《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002402）、《人民币短期贷款合同》（编号：12900114002403）；
二、被告广州市永弘运动用品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1950万元及利息（利息包含正常还款利息、罚息及复利，截至2014年12月23日止为481234.6元，自2014年12月24日至欠款清偿之日止的利息按按双方签订的《人民币短期贷款合同》约定的标准计付）给原告广发银行股份有限公司增城支行；
三、被告广州市永弘运动用品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费370000元给原告广发银行股份有限公司增城支行；
四、若被告广州市永弘运动用品有限公司不履行上述债务，原告广发银行股份有限公司增城支行有权以抵押物即被告广州市康辉房地产开发有限公司所有的位于增城市石滩镇仙塘村猪头代督的土地（增国用2013第GY000763号）、被告喻强所有的位于广州市番禺区钟村镇祈福新村18街B97房、广州市番禺区钟村镇祈福新村12街C27/2F房、增城市荔城街百花路2号7栋103房、增城市荔城街欧亚山庄三街5号302房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述判项确定的债权范围内优先受偿；
五、被告广州市康辉房地产开发有限公司、喻强、高永仪对第二判项确定的债务承担共同连带清偿责任，被告广州市康辉房地产开发有限公司、喻强、高永仪在承担上述保证责任后，有权向被告广州市永弘运动用品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费70815元由被告广州市永弘运动用品有限公司、广州市康辉房地产开发有限公司、喻强、高永仪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 董斯颍
二〇一五年三月二十二日
书 记 员 王燕芳
相关的法律法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。