江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初16621号
原告：沭阳大唐房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城街道健康家园92-11、12号商铺。
法定代表人：卓尧，该公司营销总监。
委托诉讼代理人：胡峰，江苏天帆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦媛媛，江苏天帆律师事务所律师。
被告：贾虎，男，1982年3月8日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：陈以浦，江苏衡上律师事务所律师。
委托诉讼代理人：舒连明，江苏衡上律师事务所律师。
原告沭阳大唐房地产开发有限公司（以下简称“大唐公司”）与被告贾虎商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大唐公司委托诉讼代理人胡峰、秦媛媛、被告贾虎及其委托诉讼代理人陈以浦、舒连明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大唐公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年8月1日签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金44400元。事实与理由：2016年8月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的位于沭阳县大唐世家9号楼1单元1401室商品房出售给被告，房价为555001元，签订合同之日被告应支付首付款为111001元，其余房款444000以办理公积金按揭贷款方式支付。被告逾期付款超过60日，原告有权解除合同，被告应按应付款的10%向原告支付违约金。原、被告双方另签订《商品房买卖合同补充协议》，约定《商品房买卖合同》备案后3日内被告应提交办理银行按揭贷款的所有资料，《商品房买卖合同》签订后7日内办理银行按揭贷款手续，若因被告原因导致无法办理贷款，被告应于合同签订后60日内以现金付清余款，否则按商品房买卖合同第七条承担违约责任。合同签订后被告支付购房款111001元，被告既未按约定办理按揭贷款，也未如约在60日内以现金付清购房款，原告一再催告，被告拒不履行合同义务。
被告贾虎辩称：不同意解除合同和支付违约金。银行没有按时发放贷款，系银行系统本身发生问题，与被告无关。在合同履行过程中，原、被经协议购房首付款增加10%即56000元，被告已支付该款，应视为对原合同的变更，被告没有违约。
原告大唐公司为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
1、被告征信报告复印件。证明被告在购房之前存在贷款9次逾期还款的不良信用记录；
2、公积金管理中心的文件。证明按公积金管理部门规定，贷款逾期8-9次，应在正常首付款比例的基础上增加20%的首付比例，才能办理公积金贷款；
3、《商品房买卖合同》及补充协议各一份。证明原、被告双方于2016年8月1日签订上述合同及协议，被告未经原告同意，擅自在合同上书写内容，公积金管理处要求更换合同，耽误了办理公积金贷款的时间；
4、当庭播放手机录音一份。证明原告收取被告56000元时，已告知被告收取该款并非代表同意继续履行合同。
被告贾虎经质证认为，对原告提交的证据1，真实性无异议，但不能达到原告的证明目的。原告实际逾期还款系6次，信用报告显示9次，系银行系统升级导致原告还款账号异常；对原告提交的证据2，真实性无异议；对原告提交的证据3，对该证据的真实性没有异议，但该份合同已作废，原告后给被告另一份合同到公积金管理处办理手续；对原告提交的证据4，真实性无异议，原告收取被告该笔款项，就代表其愿意继续履行合同。
被告贾虎为证明其抗辩主张，向本院提交以下证据：
1、说明一份。证明被告信用报告于2013年3月至2015年11月产生10次逾期记录，系银行系统升级所导致，而非被告自身原因；
2、中国人民银行信用报告一份。证明被告在银行的逾期还款记录为6次；
3、《商品房买卖合同》。证明原告又重新给被告一份合同到公积金管理处办理公积金贷款手续；
4、收据三份。证明2016年6月15日，原告收取被告购房定金10000元；2016年7月9日，原告收取被告购房首付款101001元，占总房款的20%；2016年12月9日，原告收取被告购房首付款56000元，占总房款的10%。原告以自己的实际行动变更了合同约定及付款方式，证明原告同意继续履行合同，被告没有违约。
5、手机通话录音一份。证明被告信用报告逾期已更正为6次，被告通知原告公司人员，原告同意继续履行合同；
6、手机短信记录一份。证明原告公司工作人员于2016年11月份与被告联系，询问被告是否同意继续履行合同。
7、办理公积金货款指南宣传册一份。证明被告符合办理公积金贷款购房的条件。
原告经质证认为：对被告提交的证据1，真实性无异议，但不能达到被告的证明目的；对被告提交的证据2，真实性无异议，但该份信用报告系2016年12月5日查询，而在2016年7月28日查询系9次逾期还款；对被告提交的证据3，真实性无异议，但被告擅自修改合同的行为耽误了办理公积金贷款的时间；对被告提交的证据4，真实性没有异议，但56000元是被告自愿交的，而非原告要求交的，在原告收该笔款项时，就已告知被告，即使收取该款，也不代表原告同意继续履行合同。对被告提交的证据5，录音内容不能证明原告同意继续履行合同；对被告提交的证据6，真实性无异议，但不能达到被告的证明目的；对被告提交的证据7，真实性无异议。
对当事人提供的证据，本院作如下认证：对原告提交的证据1、2、3、4，被告对真实性无异议，本院予以认定；对被告提交的证据1、2、3、4、6、7，原告对真实性无异议，本院予以认定，对被告提交的证据5，原告对真实性有异议，根据录音内容，不能反映出原告明确同意继续履行合同，故本院对该份证据的证明力不作认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的位于沭阳县大唐世家第9幢1-1401号商品房出售给被告，建筑面积139.48平方米，价款为555001元。付款方式：首付款111001元，剩余房款以公积金贷款方式付款，贷款金额为444000元。买受人逾期60日付款，出卖人有权解除合同。补充协议约定若买受人申请贷款的，买受人应在合同生成备案日期3日内签订购房合同并按贷款银行的规定提交相关材料，并在合同签订之日起7日内办理银行贷款手续等。
2016年6月15日，原告收取被告购房定金10000元。2016年7月9日，原告收取被告首付款101001元。2016年12月9日，原告收取被告购房款56000元。
被告于2013年3月至2015年11月在中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行所产生的10次逾期记录，系该行储蓄系统升级导致被告还款账号异常，并非被告恶意拖欠所致。据2016年12月5日被告个人信用报告查询明细，显示被告逾期记录为6次。
另查，根据宿迁市住房公积金相关管理部门资料显示，个人信用报告中逾期记录累计6-7次或连续逾期期数达4次的，在正常基础上增加10%首付款比例；个人信用报告中逾期记录累计8-9次或连续逾期期数达5次的，在正常基础上增加20%首付款比例。
本案的争议焦点为：1、被告首付款比例是否达到相关规定的要求？2、原、被签订的商品房买卖合同是否应予解除？
关于第1争议焦点。本院认为，被告首付款比例已达到相关规定的要求。理由如下：1、被告的个人信用报告所显示的9次不良记录，系银行系统升级所导致，而非被告本人主观原因，故被告的个人信用报告不良记录应以修改后6次为准。2、按宿迁市住房公积金相关管理部门资料，个人信用报告中逾期记录累计6-7次或连续逾期期数达4次的，应在正常基础上增加10%首付款比例。本案中，被告逾期数达6次，应在20%首付比例的基础上增加10%即30%。被告通过三次交款已向原告交纳款项167001元，已达到总房款555001元的30%。
关于第2争议焦点。本院认为，原、被签订的商品房买卖合同不应解除。理由如下：1、被告个人信用报告显示9次逾期记录，系银行原因导致，非被告自己因素，故逾期办理公积金贷款的责任不在被告。2、在被告个人信用报告已经修正的情况下，被告所交首付款的比例已达到相关公积金管理部门规定的要求。3、在2016年12月9日，原告收取被告56000元，该款正好占总房款的10%，原告收取该款的行为，应视为原告同意继续履行合同，原告辩解收取该款时已告知被告不同意继续履行合同，与其收取该款的行为不符，本院对该辩解，不予采信。
综上，本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定全面履行自身的义务。原告要求解除与被告所签订的商品房买卖合同，依据不足，本院不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告沭阳大唐房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费9794元，由原告沭阳大唐房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9794元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
审 判 长 宋岩峰
人民陪审员 耿立兵
人民陪审员 张明文
二〇一七年五月四日
法官 助理 章金梅
书 记 员 张 艳
书 记 员 沈 珉
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。