广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初8916号
原告：王竹青，女，1971年6月15日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告：葛祥冲，男，1969年9月28日出生，汉族，住广州市越秀区。
被告：广州喜运酒店管理有限公司，住所地广州市天河区兴安路15号2511房，统一社会信用代码91440101589549564F。
法定代表人：李伟波。
委托诉讼代理人：郭新建，系该公司股东。
原告王竹青、葛祥冲诉被告广州喜运酒店管理有限公司（以下简称喜运酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王竹青、葛祥冲到庭参加诉讼，被告喜运酒店公司委托诉讼代理人郭新建到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。
原告王竹青、葛祥冲向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金10300元，违约金10000元（以拖欠的租金为基数，按《租赁合同》约定的每日5%违约金计算，应从欠租之日起至付清款项之日止，暂计为10000元）；2.本案的诉讼费用由被告承担。原告在庭审中将第一项诉讼请求变更为：1.被告向原告支付租金10300元及违约金10000元。事实和理由：2016年6月3日，原、被告签订了《租赁合同》。合同约定，原告将位于广州番禺大石街南大路工业四路52号敏捷华美国际7号楼2010房出租给被告，租金为：2016年6月4日至2017年5月31日，每月2800元；2017年6月1日至2018年5月31日每月2900元。合同还约定：“乙方未能在约定的时间内支付租金，每迟延一日，按迟延支付的租金金额的5%向甲方支付违约金。若延迟支付租金15天，甲方解除合同，并没收乙方押金。”
合同签订后，原告依约履行，被告却从2016年10月起拖欠租金。之后，每月被告只向原告支付1800元每月的租金。由于被告长期拖欠租金，2017年8月底，双方解除了租赁关系。但被告拖欠的租金至今未支付给原告。原告认为，被告的行为是严重的违约行为，被告应当一次性向原告支付拖欠的租金并承担相应的违约责任。原告希望贵院依法判决，以维护原告的合法权益。
被告喜运酒店公司辩称，一、喜运酒店公司已与两原告通过实际行动一致同意变更合同租金金额，不存在拖欠租金的情况。2016年10月17日、11月22日喜运酒店公司已向两原告发出书面通知，请求两原告降低租金或解除合同，并要求两原告限期答复，如两原告解除合同，喜运酒店公司愿意承担违约责任并搬离租赁房屋。然后两原告一致未答复，喜运酒店公司按照1800元方式支付租金，原告也未提出异议，况且两原告的其他租户也存在同样的降租操作方式。两原告对此予以接受，并未提出异议直至合同解除，应当视为两原告同意降租并按每月1800元交纳租金。
二、合同解除时，喜运酒店公司已按约办理房屋交接手续并与两原告结算完毕相应款项，不存在拖欠租金的情形。2017年8月18日，喜运酒店公司向两原告退还房屋并结算完毕，双方共同签署《退房交接表》，其中明确约定“同意结清”，两原告已签名确认，且两原告没有向原告退还押金，两原告无权要求喜运酒店公司支付租金。
三、喜运酒店公司与两原告签订房屋租赁合同后，两原告并未按照合同第四条第三款约定办理房屋租赁合同备案等手续，两原告违约在先，无权要求喜运酒店公司承担违约责任。
两原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院依法驳回两原告的诉讼请求。
本院经审查双方提交的证据并结合质证意见及其陈述，认定事实如下：原告王竹青、葛祥冲（出租人、甲方）于2016年6月3日与喜运酒店公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》（以下简称合同），约定甲方向乙方出租位于广州市番禺区大石街南大路工业四路52号敏捷华美国际7栋2010房（以下简称涉案房屋）。租赁期为6年，自2016年6月4日起至2022年5月31日止，其中前60天为免租装修期，即自2016年6月4日至2016年8月31日止。租金标准：2016年6月4日至2017年5月31日每月租金为2800元；2017年6月1日至2018年5月31日每月租金为2900元。租金收取方式为按月支付租金，乙方于每月起租日期前将当月租金全额一次性通过银行转账方式支付给甲方。物业达到乙方售楼标准，甲乙双方办理完毕交付手续后，乙方支付给甲方相当于第一个月租金2800元作为房屋租赁押金。乙方未能在约定的时间内支付租金，每迟延一日，按迟延支付的租金金额的5%向甲方支付违约金。若迟延支付租金超过15天，甲方解除合同，并没收乙方押金。合同第四条第三款约定，甲方应约定交楼日期后60日内，自行或可委托乙方统一到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同的备案手续。合同对其他事项也作了约定。
2016年6月3日，被告向原告支付涉案房屋的租赁押金2800元，原告葛祥冲出具收款收据一份。
自2016年8月28日起，被告通过被告法定代表人李伟波的尾号为8098的银行账户向原告支付租金。2016年8月28日、9月29日分别支付8月租金2517.27元、9月租金2933.96元。2016年12月30日支付10月、11月、12月租金共计5400元，每月租金1800元。自2017年1月至7月，被告每月向原告支付租金1800元，共计7个月。
2017年8月18日，原告与被告员工办理退房交接，原告葛祥冲在退房交接表中签名确认收回物品钥匙两条、房卡2张、遥控器2个，并备注“因拖欠房租解除合同，提前收回，2017.8.18”，当时被告股东郭新建不在场。事后被告股东郭新建在己方的退房交接表上添加“同意结清，郭新建，2017.8.18”。
2016年10月17日、11月22日，被告向华美国际业主群发短信及邮寄书面通知函，内容主要为，喜运酒店公司决定自2016年11月1日起调整租金，其中52平方米以下的租金调整为每月1800元，业主可选择退租，酒店公寓赔偿业主违约金。业主应在指定时间办理续约或退房手续，逾期未办理的，视为同意调整租金。被告在庭审中未能提供手机载体以及书面通知函原件予以质证，邮寄快递单也字迹模糊，未能辨清。被告也未能提供快递单的送达情况。原告否认收到上述短信通知及书面通知。
原告诉称追讨租金未果，诉至本院。
本院认为，原告王竹青、葛祥冲与被告喜运酒店公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人不得擅自变更或者解除合同。租金标准的变更须双方协商一致才可变更。被告提供的快递单未能查询送达情况，短信记录也未能提供手机载体予以证明，被告提供的证据未能证明其已向原告送达协商降租的意思表示。且按照《中华人民共和国民法总则》第一百四十条规定，行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。本案租金标准的变更不属于法律规定可沉默作为意思表示的情形，双方也未在合同约定默示可作为租金标准变更的意思表示。故，关于被告提出的原告对被告自行降租的行为未予答复，未提出异议可视为同意降租的抗辩主张，本院依法不予采纳。按照合同约定，被告应自每月起租日将当月的租金全额一次性支付给原告。2016年6月至2017年5月的租金为每月2800元，2017年6月至2018年5月的租金为每月2900元。但被告喜运酒店公司自2016年10月则按每月1800元，不足额向原告支付租金，被告应向原告补交欠缴的租金。双方解除合同退房的时间为2017年8月18日，原告可要求被告补交2016年10月至2017年7月共计10个月欠缴的租金，2016年10月至2017年5月共8个月，每月欠缴租金1000元，共计8000元，2017年6月至7月共2个月，每月欠缴租金1100，共计2200元，故被告应向原告补交的租金为8000元+2200元，共10200元。对于原告主张超出上述金额部分，本院依法不予支持。被告未按合同约定向原告足额支付租金，已构成违约，按照合同约定，乙方应按迟延支付的租金金额每日5%向甲方支付违约金。原告主张被告向其支付违约金10000元的诉讼请求，未超出合同约定的范围，本院依法予以支持。被告在已方的《退房交接表》自行备注“同意结清”，原告未予确认，且原告已在双方退房交接表明确标注“因拖欠房租解除合同，提前收回”，否认了被告“同意结清”的说法，因此对于被告辩称房租已结清的说法，本院依法不予采信。合同虽约定原告方需自行或委托乙方办理房屋租赁合同的备案手续，但未办理房屋备案手续不影响被告对涉案房屋的使用，合同也未约定因未办理房屋备案手续所要承担的违约责任。故，对于被告辩称原告未办理房屋备案手续已构成违约的抗辩主张，本院亦不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州喜运酒店管理有限公司应于自本判决生效之日起七日内向原告王竹青、葛祥冲支付欠缴租金10200元及违约金10000元；
二、驳回原告王竹青、葛祥冲其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费154元，由被告广州喜运酒店管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员 杨 东
二〇一七年十二月六日
书记员 何震宇