江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初3973号
原告：张长虎，男，1984年9月9日生，汉族，户籍地江西省九江市永修县，现住江苏�无锡市梁溪区。
被告：梅素香，女，1965年9月10日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
原告张长虎与被告梅素香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张长虎、被告梅素香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张长虎向本院提出诉讼请求：1.解除与梅素香签订租赁合同；2.梅素香赔偿其一年房租16800元、房屋押金1400元、中介费980元、窗帘318元、铝合金窗4240元、黄沙、水泥、粘合剂、砖头机搬运人工费8300元，施工费11700元、材料搬运及运输费2100元。事实与理由：2016年9月5日，其经中介介绍与梅素香就无锡市滨湖区北桥人家XX室的房屋（以下简称涉案房屋）签订了租赁合同。在该合同中，双方约定了装修了要求，即：不得敲承重墙、承重柱，租期届满清场，恢复原样。但其接�房屋进行装修期间，梅素香以其装修不符合当初约定为由，擅自拆除了入户电表并关闭了水表，至今也不给其水电缴费卡，造成其装修中断。其要求中介多次催告梅素香恢复供水供电，但梅素香均予以回避。梅素香的行为造成了其重大的经济损失。现要求解除租赁合同、赔偿损失，其可在本案判决后一个月清场。
梅素香辩称：同意解除租赁合同，但不同意赔偿。其系因张长虎在所租房屋内违法装修、搞群租房才阻止其装修的。现违约方在张长虎，他要搬离必须按照合同约定恢复原样。
本院经审理查明：2016年9月5日，梅素香与张长虎经无锡华夏安源房屋租赁置换有限公司居间，签订一份合同编号为ZL1602433的《房屋租赁合同》。双方约定：梅素香以每月租金1400元的价格将涉案房屋（毛坯）出租给张长虎，租赁期限为2016年10月10日至2021年10月9日；租�以年为单位收取，先付后用；租赁保证金为1400元，用以充抵合同约定费用；如张长虎未征得梅素香书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的，或因张长虎造成房屋主体结构损坏的，梅素香可单方解除合同，且张长虎应支付相当于一个租金的违约金；如梅素香未按约交付房屋，或交付的房屋不符合约定，致使租赁目的不能实现，或交付房屋存有缺陷、危及张长虎的安全的，张长虎可单方解除合同，且梅素香应支付相当于一个月租金的违约金；租赁期间，如一方擅自解除合同，应按月租金标准向守约方支付违约金；在租赁期间，张长虎不得敲承重墙。租赁期满，张长虎有优先续租权。若梅素香期满自住，则张长虎需做好清场，恢复原样。
当日，张长虎向梅素香支付了第一年的全年租金16800元和押金1400元。梅素香也同时向张长虎交付了涉案房屋的钥匙。张长�遂着手开始对涉案房屋进行装修。
涉案房屋装修期间，梅素香至现场查看，发现张长虎改变原有房屋结构，增设房间、卫生间且铺排下水管道，遂与张长虎进行交涉。张长虎认为只要未敲承重墙，其他装修行为都属于正当的。双方纠纷由此产生。
2016年9月23日，经梅素香举报，无锡市房产监察支队对涉案房屋进行检查后向张长虎发出告知书，提出张长虎在装修中存在“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间”，涉嫌违反了《住宅室内的装饰管理办法》第5条规定，要求其至该支队接受处理。
2016年10月初，在与张长虎沟通无果的情况下，梅素香申请将涉案房屋的电表予以拆除，导致张长虎的装修停工。
2016年11月，张长虎将涉案房屋的门锁进行了更换。
2017年8月17日，本院至涉案房屋内进行勘察，发现涉案�屋内装修对原有房屋结构进行了多处改动，主要有：1.将原餐厅隔成封闭的两开间的小房间，具体用途不明；2.将原客厅隔成了房间，同时在该房间的一角增设了卫生间；3.在原主卧的一角增设了卫生间；4.在阳台的一端拟增设厨房，另一端拟改成淋浴处；5.在原卫生间和次卧隔墙处敲出一个门洞，将原先次卧门洞封闭。在增设的房间、卫生间、厨房、淋浴处均进行进水和排水管道铺设的施工，多处可见已拆除、散落的排水管道和进行管道。
另查明，《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）第五条规定，住宅室内装饰装修活动禁止下列行为:(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构;(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房间;(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸拆除连接阳台的砖混凝土墙体;(四)损坏房屋原有节能设施降低节能效果;(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
上述事实，有《房屋租赁合同》、收据、《告知书》以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用，承租人支付租金的合同。承租人应当按照法律的规定和合同的约定使用租赁房屋。本案中，梅素香与张长虎在《房屋租赁合同》中就涉案房屋的装修作了如下约定：1.“如张长虎未征得梅素香书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的，或因张长虎造成房屋主体结构损坏的，梅素香可单方解除合同，且张长虎应支付相当于一个租金的违约金”；2.“在租赁期间，张长虎不得敲承重墙”。现张长虎在未经梅素香书面同意的情况下，擅自改变涉案房屋的空间布局，属于房屋原有结构的破坏。同时，该房屋原先只有三个房间�一个卫生间和一个厨房，而张长虎的装修增设了居住房间、卫生间、厨房和淋浴处，也属于对房屋内具体空间用途的改变。更为关键的是，张长虎的装修改动必将使得原有房屋内未设有防水的位置面临淋水的可能，给涉案房屋以及相邻房屋造成危险，违反了《住宅室内的装饰管理办法》的规定，应当予以禁止。
确保涉案房屋内水、电的正常使用，是租赁合同中承租人的当然义务，该义务与承租人正常使用房屋、按时交纳租金等义务同时发生。本案中，在张长虎的装修行为违反合同约定和行政法规规定的情形下，梅素香停止涉案房屋内的水电供应，系其行使同时履行抗辩权的体现。张长虎应当撤除相应的违规装修改造行为，在恢复房屋原有结构和用途的基础上进行合理的装修设计。除此以外，梅素香有权拒绝向涉案房屋提供水电，因此而造成的房屋空置损失以及其他损失均应有张长虎自行承担。故张长虎要求梅素香赔偿损失的各项主张，本院均不予支持。
现张长虎要求单方解除合同，其原本不享有约定的或法定的单方解除权，但因梅素香同意解除合同，故本院对该项诉讼请求予以支持。根据双方在租赁合同中约定和本案审理过程中的承诺，张长虎应当本判决生效后的合理期限内将涉案房屋恢复成毛坯并交还梅素香。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第二百一十七条之规定，判决如下：
一、梅素香与张长虎签订的合同编号为ZL1602433的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除。张长虎应于本判决生效之日起十五内将无锡市滨湖区北桥人家13号401室的房屋恢复成毛坯并交还梅素香。
二、驳回张长虎的其他诉讼请求。
案件受理费946元，减半收取�473元，由张长虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 周飞
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 曾文
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。