云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5302民初1770号
原告：云浮市云城区农村信用合作联社。地址：广东省云浮市。
负责人：吴亚雁。
委托代理人：梁家栋，广东翔浩律师事务所律师。
委托代理人：何雅婵，广东翔浩律师事务所律师。
被告：廖家洪，男，汉族，1987年10月15日出生，住广东省云浮市云安区。
被告：廖亚七，男，汉族，1961年9月23日出生，住广东省云浮市云安区。
被告：云浮市鸿都石材有限公司。住所地：广东省云浮市云城区。
法定代表人：廖亚七。
原告云浮市云城区农村信用合作联社（以下简称云城信社）诉被告廖家洪、廖亚七、云浮市鸿都石材有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告云城信社的委托代理人何雅婵到庭参加诉讼，被告廖家洪、廖亚七、云浮市鸿都石材有限公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云城信社向本院起诉请求:1、判令被告廖家洪立即归还借款本金4000000元和暂计至2017年9月19日的利息、逾期利息、复利420877.63元给原告；2、判令被告廖家洪以4000000元为本金，从2017年9月20日起至还清日止，按中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮105%再上浮40%计算逾期利息、复利给原告（利率一年一定，以当年1月1日中国人民银行公布的同期同类贷款利率为当年适用的利率）；3、判令被告廖家洪支付原告为实现本案债权而支出的律师费103300元；4、判令被告云浮市鸿都石材有限公司对上述第一、第二、第三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、确认原告对被告廖亚七提供的抵押物（位于云浮市安塘街道办赤村村委格木桥地段的土地使用权[证号为：云府国用（2011）第02XX号]）在本案本金、利息、复利、律师费范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由上述被告共同负担。
事实与理由：2015年1月19日，原告与被告廖家洪签订一份《借款合同》，合同约定被告廖家洪向原告借款人民币4000000元，借款用途是购石材资金，借款期限从2015年1月19日起至2017年1月19日止。借款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮85%，借款人未按合同约定还款日还款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款利率按年度调整，利率调整日为次年1月1日。按月结息，结息日为每月第20日。借款人于几款到期日一次性偿还全部借款本金。借款人违约的，贷款人有权以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理人、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。同日，原告和被告云浮市鸿都石材有限公司签订《保证合同》，保证人自愿为被告廖家洪履行主合同项下的债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保。同日，原告和被告廖亚七签订《抵押担保合同》。被告廖亚七提供位于云浮市安塘街道办赤村村委格木桥地段的土地使用权（证号为：云府国用（2011）第0209号）作为本次借款的抵押担保。抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等。上述合同签订后，原告按约定向被告廖家洪发放贷款4000000元。借款到期后，由于被告廖家洪未能按约定归还本金。原告与被告廖家洪于2016年9月9日签订《借款展期协议》，约定将借款展期至2017年6月28日，展期期间的利率在中国人民银行公布的一至三年期贷款基准利率基础上上浮105%。贷款利率按年度调整，利率调整日为次年1月1日。按月结息，结息日为每月的第20日。借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。借款展期后，被告廖家洪仍未能按约定归还借款本息。原告遂诉至本院并提出上述诉讼请求。
被告廖家洪、廖亚七、云浮市鸿都石材有限公司没有提出答辩意见，亦无提供证据到庭。
经审理查明：被告廖家洪因购石材需要向原告借款，2015年1月19日，原告（贷款人）与被告廖家洪（借款人）签订一份《借款合同》（编号：云企农信2015个借字第10244707号），合同约定：借款用途为新增借款，购石材。本合同项下借款金额为人民币400万元，借款期限为2年，从2015年1月19日至2017年1月19日。本合同项下之借款本金可以分次发放，分次偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款借据所载日期为准。借款借据为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。利率和利息：浮动利率，按基准利率上浮比例为85%，合同签订时基准利率为6%，贷款利率为11.1%；逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮40%，对逾期的贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款人须于每一结息日当日支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并支付，逾期付息属违约。借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。与本合同及本合同项下担保有关的所有费用，包括但不限于律师服务费等，均由借款人承担并直接支付，贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等一切费用均由借款人承担。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告、被告廖家洪均在合同上盖章及签名捺印。2015年2月5日，原告向被告廖家洪发放了贷款4000000元，借款利率为11.1%，借款金额4000000元，借款日期2015年2月5日，到期日期为2016年9月10日，还款方式为按月结息，到期还本。
原告（抵押权人）与被告廖亚七（抵押人）于2015年1月19日签订了《抵押担保合同》（合同编号：云企农信2015抵字第0034XXX7号），约定原告依据与廖家洪签订的《借款合同》（编号：云企农信2015个借字第1024XXX7号）而享有的对债务人的全部债权。抵押担保的范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押物为被告廖亚七所有的位于云浮市云城区安塘街道赤村村委格木桥地段的一宗国有土地[权证号：云府国用（2011）第0209号]。2015年1月21日，双方到云浮市国土资源和城乡规划管理局办理了抵押顺序为第2次的抵押物登记，土地他项权利人为原告，义务人为廖亚七；他项权证号为：云府他项（2015）第00XXX6号。债权数额为800万元，2015年1月21日登记债权为400万元。
2015年1月19日，原告（债权人）与被告云浮市鸿都石材有限公司（保证人）签订一份《保证合同》（合同编号：云企农信2015保字第1024XXX3号），约定保证人所担保的主债权为原告依据与廖家洪签订的《借款合同》（编号：云企农信2015个借字第1024XXX7号）而享有的对债务人的债权。保证人承担保证责任的方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费等）。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告、被告云浮市鸿都石材有限公司均在合同上盖章或签名捺印。
被告廖家洪至今尚欠本金4000000元。根据云城信社向本院提交的欠息、支付利息表显示，截至2017年9月19日，被告廖家洪拖欠原告借款期间的利息、复利等共计420877.63元。
另查明：借款合同约定若被告廖家洪逾期还款则应支付原告支出的律师费。2017年10月13日，原告为实现本案债权，与广东翔浩律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托该所梁家栋、何雅婵律师担任本案诉讼代理人，并约定律师费103300元，原告于本案结案后五天内支付。
以上事实有原告提供的以下证据：1、身份证、营业执照，证明被告的主体资格；2、借款合同、借款展期协议，证明原告与被告廖家洪签订借款合同、展期协议的事实；3、抵押担保合同、抵押物清单，证明原告与廖亚七签订抵押担保合同，被告同意以其财产抵押担保的事实；4、他项权证，证明抵押物已经办理他项权的事实；5、保证合同，证明原告与被告云浮市鸿都石材有限公司自愿为被告廖家洪的本次借款提供保证担保；6、借据，证明原告按约定发放贷款给廖家洪的事实；7、利息清单，证明被告欠息的事实；8、委托代理合同、委托书、律师费收费标准，证明原告为实现本案权益而需要支出律师费的事实；9、（2016）最高法民终613号民事判决书，证明最高人民法院判例认为委托人即使未按《委托代理合同》足额支付律师费的情况下，仍判决被告承担原告因实现债权而委托律师事务所起诉而产生的律师费。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。云城信社与廖家洪签订的《借款合同》、与被告云浮市鸿都石材有限公司的《保证合同》、与被告廖亚七签订的《抵押担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，云城信社已按约定发放了贷款4000000元给被告廖家洪，但廖家洪未按约定归还借款，该行为已违反了合同约定，构成违约，廖家洪应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。云城信社请求被告廖家洪归还借款本金4000000元和截至2017年9月19日前的利息、复利共420877.63元，合理合法，本院予以支持。至于2017年9月20日起的利息，应从2017年9月20日起至欠款还清之日止以4000000元为本金按中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮105%再上浮40%计付。至于律师费，该委托代理合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且广东翔浩律师事务所已经履行了代理职责，该费用亦符合《广东省律师服务政府指导价》计算标准，被告廖家洪应按委托代理合同的约定支付原告律师代理费103300元。
被告云浮市鸿都石材有限公司为本案借款提供连带责任保证，被告云浮市鸿都石材有限公司应对贷款本息、律师费承担连带清偿责任。
被告廖亚七以其所有的位于云浮市云城区安塘街道赤村村委格木桥地段的一宗国有土地使用权[权证号：云府国用（2011）第02XX号]提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，本院予以确认。依照法律规定，原告对上述国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款有权请求在被告廖家洪欠原告上述借款及利息、律师费范围内优先受偿。
被告廖家洪、廖亚七、云浮市鸿都石材有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法作缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告廖家洪应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金4000000元和利息（截至2017年9月19日前的利息、复利共420877.63元；从2017年9月20日起至欠款还清之日止以4000000元为本金按中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮105%再上浮40%计付）给原告云浮市云城区农村信用合作联社。
二、被告廖家洪应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费103300元给原告云浮市云城区农村信用合作联社。
三、被告云浮市鸿都石材有限公司对判项一、二确定的债务承担连带清偿责任。
四、原告云浮市云城区农村信用合作联社对被告廖亚七所有的位于云浮市云城区安塘街道赤村村委格木桥地段的一宗国有土地使用权[权证号：云府国用（2011）第0209号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、判项的借款本息及第二判项律师费的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42993元（原告已预交），由被告廖家洪、廖亚七、云浮市鸿都石材有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 吴桂桃
人民陪审员 刘伯云
人民陪审员 梁煜雄
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 黄雅欣