北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初80397号
原告：北京天岳恒房屋经营管理有限公司，住所北京市西城区×××。
法定代表人：王永利，董事长。
委托诉讼代理人：任慕轩，男，汉族，1991年12月28日出生，北京天岳恒房屋经营管理有限公司员工，住址北京市海淀区×××。
委托诉讼代理人：梅雪艳，女，汉族，1988年10月23日出生，北京天岳恒房屋经营管理有限公司员工，住址北京市大兴区×××。
被告：北京惠特优宝机电有限公司，住所北京市丰台区南四环西路128号院4号楼12层1515-1516（园区）。
法定代表人�黄禹舜，董事长。
委托诉讼代理人：孙召尊，男，汉族，1989年7月21日出生，北京惠特优宝机电有限公司员工，住址山东省阳谷县×××。
委托诉讼代理人：贾立丽，女，满族，1969年2月24日出生，北京惠特优宝机电有限公司员工，住址北京市海淀区×××。
原告北京天岳恒房屋经营管理有限公司（以下简称天岳恒公司）与被告北京惠特优宝机电有限公司（以下简称惠特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天岳恒公司委托诉讼代理人任慕轩、梅雪艳，惠特公司委托诉讼代理人孙召尊、贾立丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
天岳恒公司向本院提出诉讼请求：1、要求惠特公司支付租用天岳恒公司位于朝阳区惠新南里5号院6号楼地下室一层的2017年1月1日至2017年4月30日房屋租金40000元；2、判令惠特公司支付逾期违约金，自逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际支付之日止。事实和理由：位于朝阳区惠新南里5号院6号楼地下室一层（以下简称地下室）的房屋为市级国有公产，产权归天岳恒公司所有。惠特公司与天岳恒公司签订租赁合同，由惠特公司承租使用地下室，建筑面积510.85平方米，合同期限为2016年1月1日至2016年12月31日。天岳恒公司与惠特公司在2016年12月初、2017年年初多次就续签合同及租金费用、地下室使用用途等事宜进行商谈，于2017年2月底双方最终达成共识。2017年3月9日，双方接到北京市朝阳区房屋管理局、北京市朝阳区人民政府小关街道办事处下发《关于清理违规使用普通地下室的通知书》。天岳恒公司工作人员致电惠特公司，要求惠特公司作为使用单位需按照政府通知书要求，尽快落实完成清退工作，且按要求在2017年5月30日前，按照原租金的标准缴纳房租，惠特公司负责人贾立丽答复要求需续签合同后再实施，且在外地出差，待回京后与天岳恒公司联系。2017年4月5日、6日，天岳恒公司多次与惠特公司负责人电话、微信联系，均拒接、无答复。天岳恒公司以书面形式将《关于地下室使用终止协议》以及《关于租金催缴的函》，由工作人员送到地下室现场，由惠特公司在现场的负责人袁某签收，并与2017年4月7日将上述文件照片以微信形式发送给贾立丽。2017年4月中旬，小关街道办事处、派出所等多部门到地下室进行检查，对地下室现场进行了严厉批评，要求整改期限为2017年4月30日前。惠特公司于2017年5月5日搬离。因此天岳恒公司诉至法院，主张2017年1月1日至2017年4月30日的房屋租金40000元，并支付逾期违约金。
惠特公司辩称，不同意天岳恒公司的全部诉讼请求。双方签订的合同于2016年12月底已经结束，2017年开始我们只有管理员在租赁房屋里面，2017年4月底管理员离开，具体哪天记不清了。关于续租问题我公司跟天岳恒公司商量过，我公司与天岳恒公司说过如果不能续签三年就不签了，天岳恒公司说要涨租金到每年25万元，然后我公司说涨到25万元就得改变经营性质，天岳恒公司说得商量。2017年春节前就开始商量，一直到春节后天岳恒公司给我公司的答复说可以续租三年，房租涨到每年20万元，具体商量期限记不得了。没有及时搬走不是我公司的责任，是天岳恒公司一直在拖延时间，如果天岳恒公司不答应我公司可以续租三年我公司就不租了，而且双方商量的是如果可以续签，续签之前的几个月就不给我公司计算租金了，这是天岳恒公司的职员口头答应我公司的。天岳恒公司在3月9收日到街道通知并没有立即通知我公司，在4月初告知了我公司，当时天岳恒公司就想在2017年1月至4月按照以前的租金标准跟我公司收取租金。因为天岳恒公司的拖延才到4月，后来不能租了就向我公司要租金，要早跟我公司说不能租我公司早就搬了。我公司在这四个月时间正常情况下可以收到租金的，但是因为天岳恒公司没有通知我公司可以续签，我公司就跟租户说能住几天算几天，租户就不给我公司交房租了，我公司也有损失。就损失不要求反诉。
本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，北京天岳恒房屋经营管理有限公司前门分公司作为甲方出租方与乙方承租方北京惠特优宝机电有限公司签订房屋出租管理合同，约定由乙方承租位于北京市朝阳区惠新南里5号院6号楼地下一层地下室，乙方承租该房屋用于住宿使用。租赁期限为1年，自2016年1月1日至2016年12月31日，年租金12万元。合同到期后，双方就合同续签问题进行协商，但未有结果，惠特公司也未搬离。
2017年3月9日，北京市朝阳区房屋管理局、北京市朝阳区小关街道办事处发出京朝普地（改）字[2017]第0049号《关于清理违规使用普通地下室的通知书》，载明禁止将规划用途为非居住用途的普通地下室出租居住，要求天岳恒公司整改地下室，于2017年5月30日之前自行清理居住人员，按照规划确定的使用用途使用普通地下室。
2017年4月5日，天岳恒公司向惠特公司发送《关于地下室使用终止协议》，告知接收关于普通地下室违规使用的整改通知书内容，要求惠特公司在2017年5月30日前腾退并归还租赁房屋，并按照原合同租金标准支付2017年1月1日至2017年5月30日的租金5万元。地下室惠特公司现场负责人袁某知晓并签收。
2017年4月6日，天岳恒公司向惠特公司发送《关于租金催缴的函》，要�惠特公司支付原合同到期后继续占用地下室的租金，按原合同租金标准支付实际使用期内的租金及其他各项应付费用。地下室惠特公司现场负责人袁某知晓并签收。
庭审中，天岳恒公司表示不清楚惠特公司具体搬离的时间，但指出2017年4月中旬街道去检查的时候惠特公司还在地下室，2017年5月5日公司员工去巡逻，看见地下室已腾空，惠特公司已搬走。惠特公司表示2017年开始其只有管理员在地下室里，2017年4月底管理员离开，具体哪天记不清。
上述事实，有双方签订的房屋出租管理合同、关于清理违规使用普通地下室的通知书、关于地下室使用终止协议、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，双方签订的房屋出租管理合同系双方真实意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同到期后，双方没有签订书面房屋租赁合同，但惠特公司未搬离，仍然占用涉案地下室，应按照原合同租金标准支付占用期间的占有使用费。虽然双方均无法对惠特公司搬离的时间达成统一，但可以确定的是到2017年4月底惠特公司仍占用地下室，惠特公司应支付自2017年1月1日至2017年4月底的占有使用费。2017年3月9日，天岳恒公司收到地下室整改通知书，在4月5日将上述情况告知惠特公司，并要求惠特公司搬离。惠特公司虽未及时搬离，但因双方一直在就是否续约问题上进行协商无法达成一致，且天岳恒公司在4月初向惠特公司发送无法继续出租地下室的通知，实际上惠特公司在4月后无法按照合同约定完全使用租赁的地下室，本院酌情对其应支付的占有使用费予以减少。关于逾期违约金，因双方没有书面租赁合同，对违约金没有约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合�法》第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告北京惠特优宝机电有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京天岳恒房屋经营管理有限公司占用朝阳区惠新南里5号院6号楼地下室一层的占有使用费三万元。
二、驳回原告北京天岳恒房屋经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百元，由原告北京天岳恒房屋经营管理有限公司负担一百二十五元（已交纳）；被告北京惠特优宝机电有限公司公司负担二百七十五元（本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 禹 雷
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 毛文蝶