天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初4469号
原告：高学明，男，1969年12月22日出生，汉族，天津市亚平园林工程有限公司经理，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：宫玉晓，女，1973年9月17日出生，住天津市东丽区，由天津市亚平园林工程有限公司推荐。
被告：天津市东丽软件园建设开发有限公司，统一社会信用代码91120110797257195H，住所地天津市东丽区外环线南、昆仑北路东矽谷港湾B区B1区-1-108室。
法定代表人：沈永和，总经理。
委托诉讼代理人：秦新，天津秦天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁诺清，天津秦天律师事务所律师。
原告高学明与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。审理中发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序审理。原告高学明的委托诉讼代理人宫玉晓，被告天津市东丽软件园建设开发有限公司的委托诉讼代理人袁诺清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告与原告继续履行《矽谷城认购书》，与原告签订坐落于天津市东丽区《房地产买卖合同》，向原告交付该房屋并为原告办理相应的不动产权证书。2、判令被告向原告支付延期交房给原告造成的经济损失（自2012年7月1日起至实际交房之日止），暂计2012年7月1日至2017年4月1日按照银行同期贷款利率计算的延期履行损失为3690501元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月11日，原、被告双方签订《矽谷城认购书》，原告购买被告开发坐落于天津市东丽区房屋一套，房屋面积1249.92平方米，总价款为1300万元，合同约定被告应在2012年6月30日前交付诉争房屋。原告依照合同约定于2010年8月21日、2010年9月3日分两次向被告支付购房款910万元，余款在双方签订《天津市商品房买卖合同》全部付清，但被告至今未和原告签订《天津市商品房买卖合同》，未向原告交付房屋。原告多次要求与被告签订《天津市商品房买卖合同》、交付房屋并办理不动产权登记，但被告均以各种理由推脱拒不履行合同义务。故原告起诉。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司辩称，被告一直要求与原告继续履行合同。没有签署正式的《天津市商品房买卖合同》的原因是原告一直未交齐剩余房款。现该房的房屋所有权证登记在被告名下，实际面积为1663.69平方米。若原告继续履行合同，应按房屋所有权证上登记的面积1663.69平方米再扣除地下面积303.98平方米后按每平方米10400.67元计算，则房屋总价款为14141895元，原告需要补齐剩余房款5041895元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交下列证据：1、《矽谷城认购书》一份，拟证明原、被告之间的房屋买卖关系及双方合同的约定内容。2、收据两张、天津农商银行电汇凭证一份，拟证明原告交付房款的情况。被告对原告提供的证据的真实性没有异议。被告提供如下证据：1、天津市国土资源和房屋管理局测量大队在2010年9月28日出具的矽谷港湾D区D2一号楼、二号楼房产面积测量表一份，拟证明涉案房屋所在区域项目名称为矽谷港湾D区D2一号楼，并且经测量其建筑面积为1661.43平方米，其中套内建筑面积为1570.7平方米，分摊公用面积为90.73平方米，地下面积为303.98平方米。2、天津市商品房销售许可证一份，拟证明涉案房屋现所在项目名称为矽谷港湾D区D2区一号楼及房屋坐落地点。原告对被告提供的证据均予认可。经审查，原、被告提供的证据客观真实，本院全部予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年8月，原、被告双方签订《矽谷城认购书》（原告为乙方，被告为甲方），合同约定：乙方购买甲方开发建设的坐落于矽谷城A3区1-B号楼，房屋销售地上面积1249.92平米（地下室面积为282.24平米，为免费赠送，不计入销售面积）。协议约定的房屋面积为暂定面积，最终面积以《房屋所有权证》登记为准，若签订《天津市商品房买卖合同》时面积发生变更，则双方按照《合同》约定面积重新计算总房款并多退少补，最终产权面积确定后，双方最终进行结算。每平方米价格为10400.67元，总房款为13000000元，房屋交付日期为2012年6月30日前，乙方应于签订《矽谷城认购书》十日内交付房屋首付款9100000元整（含定金），其余购房款，乙方应于签署《天津市商品房买卖合同》同时全部付清。甲方以电话通知的形式通知产权人本人携带本协议、产权人身份证及个人签章到接待中心签订《天津市商品房买卖合同》，《天津市商品房买卖合同》一经签订，则本协议原件收回。原告在《矽谷城认购书》签名的时间为2010年8月6日，被告在《矽谷城认购书》盖章的时间为2010年8月21日。原告于2010年8月21日交付被告定金500000元，于2010年9月3日交付被告首付款8600000元，共计9100000元。此后，双方始终未签订《天津市商品房买卖合同》，原告未缴纳剩余房款，被告未向原告交付房屋。
另查，原、被告在《矽谷城认购书》中约定买卖的房屋已经建设竣工验收完毕，且取得房屋所有权证，房屋登记在被告名下。《矽谷城认购书》中载明的房屋的地址矽谷城A3区1-B号楼系被告自行标注的地名，在房屋所有权证上已正式登记为东丽区外环线南侧、昆仑路东侧溪谷港湾D区D2-1-1，二地名系同一地址。对此，双方均予认可。建成后的房屋面积有所变更，建筑面积为1663.69平方米，其中地下室面积303.98平方米。2017年6月1日，原告向本院提起诉讼。庭审中，原告主张双方未能签订《天津市商品房买卖合同》的原因是被告未按合同约定电话通知原告，被告辩称曾电话通知原告签署合同，原告拒绝且未缴纳剩余房款。被告同意就诉争房屋继续以原约定价格出售原告，原告表示认可现状房屋，同意继续买受。就逾期交房损失，双方未能达成一致意见，双方各持己见。
本院认为，原、被告签订的《矽谷城认购书》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告在履行合同义务中，超出约定期限几日缴纳首付款，存在违约行为。但双方对此未约定如何承担违约责任，且原告的违约从根本上并不影响认购书的继续履行。《矽谷城认购书》中约定其余购房款，原告应于签署《天津市商品房买卖合同》同时全部付清。被告以电话通知的形式通知产权人本人携带本协议、产权人身份证及个人签章到接待中心签订《天津市商品房买卖合同》。原告主张被告没有电话通知原告，被告主张已经电话通知原告，该项争议举证责任在于被告，因被告未能提供充分证据加以证实，故应认定被告未通知原告签署合同，按照约定及交易习惯，原告未缴纳剩余购房款并无不当。因被告未按约定通知原告签署合同，导致合同的履行中断，未能按约定在2012年6月30日前交付房屋，且被告无偿占用原告缴纳的高额房款数年，对此，被告严重违约，应承担违约责任。
由于原、被告均同意继续履行认购书，并认可房屋现状，符合双方的约定，且不违反法律规定，本院依法准予。原告应按实际房屋面积向被告足额补缴剩余房款，被告应当交付原告房屋，并协助原告办理相关必要的手续及产权证明等。被告的违约行为确实给原告造成了实际损失，被告应支付原告逾期交房的损失。同时指出，原告要求被告支付以9100000元为基数，2012年7月1日至2017年4月1日按照银行同期贷款利率计算的延期履行损失符合法律规定，但要求给付3690501元数额过高，按原告诉请的给付方式计算数额应为2517565.56元。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、原告高学明与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司继续履行双方于2010年8月签订的《矽谷城认购书》；
二、原告高学明于本判决生效之日起十日内给付被告天津市东丽软件园建设开发有限公司购房款5041895元；
三、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内交付原告高学明坐落于东丽区房屋（包括地下室面积303.98平方米）；
四、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司协助原告高学明办理房管部门必要的产权登记、过户手续；
五、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高学明自2012年7月1日至2017年4月1日期间的逾期交房违约金2517565.56元;
六、驳回原告高学明的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36324元，由原告高学明负担11624元，被告天津市东丽软件园建设开发有限公司负担24700元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 侯 静
审 判 员 张厚勇
人民陪审员 刘桐春
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 王 静
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。