江西省广昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1030民初676号
原告:广昌县农村信用合作联社，住所地：广昌县盱江镇建设东路**号。组织机构代码：49279075—7。
法定代表人:叶绿，该社理事长。
委托诉讼代理人:邓绍财，男，1965年9月2日出生，汉族，江西省广昌县人，广昌县农村信用合作联社职员，现住广昌县。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：邹明，男。1981年5月6日出生，汉族，江西省广昌县人，广昌县农村信用合作联社法律顾问，住广昌县。代理权限为特别授权。
被告：黄国华，男，1972年8月13日出生，汉族，江西省广昌县人，居民，户籍所在地广东省深圳市龙岗区，现住广昌县。
被告：李小兰，女，1977年12月28日出生，汉族，江西省广昌县人，居民，户籍所在地广东省深圳市龙岗区，现住广昌县。系被告黄国华的妻子。
原告广昌县农村信用合作联社与被告黄国华、李小兰金融借款合同纠纷一案，本院2016年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月21日公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人邓绍财、邹明到庭参加诉讼，被告黄国华、李小兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广昌县农村信用合作联社要求依法判令：1、判令被告归还原告借款本金合计人民币239000元和利息（利息计至还清全部本息之日止，截至2016年9月5日利息为28462.21元）；2、判令对被告位于广昌县盱江镇沿江路182号2单元301室的房屋和杂物间（国有土地使用证：广国用（2009）第201号，房屋所有权证：广房权证（2010）旴字第0146**号）抵押物行使优先受偿权；3、诉讼费用均由被告承担。事实与理由：被告黄国华、李小兰系夫妻关系。2014年12月24日，被告黄国华公证委托被告李小兰办理向原告借款及抵押登记等相关事宜。2014年12月30日，被告黄国华、李小兰与原告签订《个人借款合同》一份，向原告借款合计人民币（下同）240000元，借款期限24个月，自2014年12月30日至2016年12月29日；月利率9‰。后原告于2015年1月7日发放了该笔借款给被告。同日，原告与被告黄国华、李小兰签订《最高额抵押合同》两份，被告用其位于广昌县旴江镇沿江路182号2单元301室的房屋和杂物间（国有土地使用证：广国用（2009）第201号；房屋所有权证：广房权证（2010）旴字第0146**号）对该笔债务承担抵押担保责任。被告借款后，未按合同约定向原告按期归还借款利息，经原告多次催收无果，故原告根据《个人借款合同约定》，要求被告提前归还全部借款及对抵押物行使优先受偿权。
被告黄国华、李小兰未提交书面答辩。
原告广昌县农村信用合作联社围绕其提出的诉讼请求依法提交了证据，被告黄国华、李小兰经本院依法传票传唤未到庭，视为其放弃质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。对原告提交的被告的身份证、结婚证、《公证书》、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《借款凭证》、《同意抵（质）押意向书》、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《房屋所有权证》、《土地所有权证》、《房屋他项权证》复印件各一份及机打贷款结欠利息情况表二份，与本案相互关联，合法有效，且能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。本院结合原告提供的证据及其当庭陈述，认定事实如下：2014年12月02日，被告黄国华、李小兰向原告提交《江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书》一份，向原告申请借款240000元。同日，被告黄国华、李小兰向原告出具《同意抵（质）押意向书》一份，同意以其有权处分的坐落于广昌县盱江镇沿江路182号2单元301室（国有土地使用证：广国用（2009）第201号；房屋所有权证：广房权证（2010）旴字第0146**号）的房产及杂物间，向原告借款作为抵押担保物，并依规定于2015年01月04日到广昌县房管局办理了广房他证2015字第0107**号《他项权利证书》。2014年12月30日，被告黄国华、李小兰（甲方）与原告广昌县农村信用联社（乙方）签订了《最高额抵押合同》一份。合同主要内容有：被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款金额为人民币240000元；借款用途为物流周转；借款期限为24个月，自2014年12月30日至2016年12月29日止；抵押担保的范围：甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。合同还对甲、乙双方的权利义务和违约责任进行了约定。
同日，被告黄国华、李小兰（借款人）与原告广昌县农村信用联社（贷款人）签订了编号为（2014）广农信联个借字第194272014123010010001号《个人借款合同》一份。合同的主要内容有：借款金额：240000元；借款期限：24个月，从2014年12月30日至2016年12月29日；借款用途：物流周转；借款利率和计结息：固定利率，月利率为9‰，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收20%；还款方式为：贷款到期日一次性偿还本息；担保：本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订；违约事件及处理：借款人未按期归还本息的，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
上述合同签订后，原告于2015年01月07日向被告黄国华、李小兰发放了贷款240000元，约定借款年利率为10.800160%，按季结息，借款期限为2015年01月07日至2016年01月06日。被告借款后，仅归还可原告借款本金1000元及支付了借款利息19223.22元，未按合同约定向原告履行按季结息、付息的义务。借款到期后，也未向原告履行还本付息的义务。至2016年10月21日，被告黄国华、李小兰共欠原告借款本金239000元及利息32420.11元，原告经催收无果，诉至本院。
另查明，2014年12月24日，被告黄国华出具委托书一份，委托被告李小兰代为办理广昌县旴江镇建设东路新圳北路1号楼3层（房屋所有权证编号：广房权证盱2004字第××号）房屋在江西广昌农村信用合作联社房屋抵押贷款，及办理房屋抵押登记手续相关事宜，并于2014年12月24日在辽宁省阜新蒙古族自治县公证处进行了公证。
本院认为，原告广昌县农村信用合作联社与被告黄国华、李小兰签订的《最高额抵押合同》及《个人借款合同》，系双方当事人真实意思的表示，《最高额抵押合同》中设定的借款抵押物（房产），双方当事人依照规定到相关部门办理了《房屋他项权证》，故该抵押关系依法成立，《最高额抵押合同》合法有效；《个人借款合同》内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、合法有效。上述合同签订后，原告按约于2015年01月07日向被告黄国华、李小兰发放了借款240000元，履行了合同约定的义务，原告与被告黄国华、李小兰之间的债权债务关系明确。被告黄国华、李小兰借款后，未按合同约定按季支付原告利息，其行为属违约行为，应承担相应的违约责任。故原告依据《个人借款合同》、《最高额抵押合同》的约定，要求被告黄国华、李小兰归还借款本金并按约定支付利息及对被告黄国华、李小兰同意用于借款抵押的抵押物行使抵押物权的诉讼请求，理由充分，于法有据，本院予以支持。被告黄国华、李小兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩，应视其对本案诉争抗辩权自行放弃，由此产生的不利法律后果自行承担，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄国华、李小兰在本判决生效后十日内归还原告广昌县农村信用合作联社借款本金239000元并支付利息（计息起止时间从2014年01月07日至实际给付之日止；利息的计算标准，按合同中双方约定计算；利息总额应减去已支付利息）。
二、如果被告黄国华、李小兰不能按本判决第一项规定偿还借款及利息，则对其提供的抵押物依法进行折价、拍卖或者变卖后，用所得款项优先进行偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5312元，由被告黄国华、李小兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审 判 长 何 平
审 判 员 汪 萍
人民陪审员 潘秋红
二〇一六年十一月二日
书 记 员 赖沙沙