河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初14873号
原告（反诉被告）：刘军霞，女，1966年1月19日出生，汉族，住河南省许昌县。
委托诉讼代理人：李冰，郑州市“148”法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：李晓莉，女，1974年4月10日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：刘敦英、孙丽，郑州市解放路法律服务所法律工作者。
被告（反诉被告）：郑州望祖房地产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区大学路105号。
法定代表人：望江，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈书英，该公司员工。
原告刘军霞诉被告李晓莉、郑州望祖房地产营销策划有限公司（以下简称“望祖房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，反诉原告李晓莉向本院提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告刘军霞的委托诉讼代理人李冰，被告李晓莉及其委托诉讼代理人刘敦英，被告望祖房地产公司委托诉讼代理人陈书英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）刘军霞向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与二被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告李晓莉返还原告购房款100000元及利息，违约金100000元；3.被告郑州望祖房地产营销策划有限公司返还办证费用2000元整；4.由二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年5月21日，在被告望祖房地产公司的居间之下，原告与二被告共同签订了《房屋买卖合同》，购买被告李晓莉位于二七区政通路66号院8号楼12号1204号的房屋，房屋所有权证号为：1401014860，所有权人为李晓莉。因上述房产处于抵押状态，原告向李晓莉提供了100000元用于该房产的贷款解押（合同约定此款冲抵房款），被告李晓莉收取了该笔款项办理了该房产的贷款解押手续。合同履行期间，原告积极履行合同，但经多次协调被告李晓莉不配合进行网签，后向原告表示不再履行合同，致使原告合同目的无法实现。现依法起诉，请求解除《房屋买卖合同》，被告李晓莉返还原告向其支付的购房款100000元及利息（计算至起诉时），承担拒不履行合同之违约金100000元；被告望祖房地产公司因未能促成交易，向原告返还其向原告收取的代办费2000元；诉讼费用由以上二被告承担。
被告（反诉原告）李晓莉辩称，本案合同没有继续履行的原因是原告刘军霞没有购房资格，原告构成违约。
被告（反诉被告）望祖房地产公司辩称，合同解除后愿意退还原告2000元代办费，诉讼费我们不承担。
被告（反诉原告）李晓莉向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉人与被反诉人签订的《房屋买卖合同》；2.判令被反诉人支付反诉原告违约金20000元整；3.判令反诉被告望祖房地产公司返还反诉人的房本，并归还被反诉人支付的房屋定金12400元；4.由被反诉人承担本案反诉费用。事实与理由：2017年5月21日，反诉人与被反诉人在被告望祖房地产公司签订一份《房屋买卖合同》，约定反诉人将其位于郑州市二七区政通路66号院8号楼12号1204号的房屋以780000元的价格卖于被反诉人，并赠送家具家电。合同签订后被反诉人却说自己不符合贷款条件，并让自己的丈夫去银行和反诉人一起办理了房屋抵押贷款，由于该房有房贷，被反诉人儿子许金龙7月6日支付给了反诉人100000元用于房屋的解押，并约定解押后7日内双方去办理网签手续，但房屋于7月18日解押后，被反诉人一直没有去办理网签手续，反诉人多次找被反诉人，要求其履行合同，尽快办理网签手续，反诉人急等着用钱，反诉人多次找中介和被反诉人，对方均予以推脱，被反诉人迟迟不履行合同，不配合办理一切手续。经反诉人多次催促，被反诉人依旧不履行合同，对反诉人置之不理，以其实际行动表明了不履行合同的意思，一直到10月底才和反诉人见面，并说还是以被反诉人刘军霞的名义买房，但此时已超过合同约定的时间几个月了，反诉人这边急等着用钱也耽误了，后反诉人才发现，被反诉人的社保时间是2015年11月1日，即被反诉人2017年11月才有购房资格，现被反诉人的单方违约行为严重侵害了反诉人的合法权益，给反诉人造成了很大的经济损失，因此提出反诉。
反诉被告刘军霞针对李晓莉的反诉辩称，被答辩人要求答辩人支付违约金20000元，没有事实和法律根据。1.答辩人并不存在对被答辩人进行推脱、不配合办理各项手续的情况；2.答辩人不存在违约行为。请求驳回被答辩人的诉讼请求。
被告望祖房地产公司针对李晓莉的反诉辩称，反诉原告要求我们向其归还房屋定金12400元，该笔钱款我们已经返还给原告，中介费15600元也退给原告了，作为刘军霞协商补偿给被告20000元，现在我们收取的只有2000元代办费，所以不应该向反诉原告归还12400元，诉讼费我们不承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：
1、原、被告对刘军霞、李晓莉、望祖房地产公司于2017年5月21日签订《房屋买卖合同》及合同约定的房屋价款（780000元）、定金、佣金及代办费计30000元（其中佣金15600元、代办费2000元）、原告以按揭方式付款、原告已向被告支付100000元房屋解押款的事实均无异议，本院予以认定。
2、原告刘军霞与被告李晓莉所签《房屋买卖合同》第十六条第1款约定，丙方应当就有关订立合同的事项向甲乙双方如实告知，不得故意隐瞒或虚假告知。第十七条约定，甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金壹拾万元整，甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失。补充约定：1、水、电、气及维修基金直接过户到乙方名下，甲方不再收取费用；2、甲方放弃任何居间出售该房产的抗辩权利；3、甲方同意将上述房产过户到乙方指定的第三方名下。
3、郑州市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产调控工作的通知》（郑政办[2016]75号）第二条规定：非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。原告系非郑州户籍家庭，其在郑州市参保时间为2015年11月1日。截至2017年11月1日之前，其不具备在郑州本市购房的条件。原告刘军霞在与被告李晓莉签订《房屋买卖合同》之前，已将此情况明确告知被告望祖房地产公司。原告及被告望祖房地产公司签订《房屋买卖合同》时均未将此情况告知被告李晓莉，2017年10月26日原告刘军霞以微信方式告知被告李晓莉其到2017年11月才具备购房资格。
4、被告李晓莉收到原告刘军霞给付的100000元房屋解押款后，于2017年7月18日办理了涉案房屋的房屋抵押登记。后被告李晓莉催促被告望祖房地产公司办理《房屋买卖合同》的网签手续。被告望祖房地产公司庭审时述称自2017年8月至10月23日，一直未预约网签成功。
5、2017年10月底，原、被告三方就涉案《房屋买卖合同》的继续履行进行了反复协商，原告提出变更原合同付款方式为一次性付款，并向被告李晓莉另行支付补偿金20000元，后被告望祖房地产公司将收取原告的佣金15600元、购房定金12400元退还给了原告。因三方协商未果，原告诉至本院，被告李晓莉向本院提出反诉。
6、签订涉案《房屋买卖合同》之时，被告李晓莉将涉案房屋的权属证书原件（不动产权证号：1401014860）交付给了被告望祖房地产公司。
本院认为，本案原、被告三方于2017年5月21日签订《房屋买卖合同》，后因三方协商未果无法继续履行，原告起诉请求解除合同，被告反诉请求解除合同，本院认定双方已一致同意解除《房屋买卖合同》，故对原告刘军霞要求解除《房屋买卖合同》的本诉请求、被告李晓莉要求解除《房屋买卖合同》的反诉请求，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案《房屋买卖合同》解除后，被告李晓莉应将收取的原告100000元房屋解押款予以退还，被告望祖房地产公司应将收取保存的被告李晓莉的房屋权属证书原件（不动产权证号：1401014860）予以退还。
本案，原告刘军霞、被告李晓莉均诉称对方存在违约行为，根据本院查明的事实，原告刘军霞在签订涉案合同时并不具备在郑州本市购房的条件而向被告隐瞒了这一事实，被告望祖房地产公司作为居间方，明知该事实而未向被告及时报告，且在被告李晓莉积极履行合同义务后，未履行居间义务进行涉案合同的网签手续，原告刘军霞、被告望祖房地产公司均存在明显过错。而被告李晓莉在签订涉案合同后，配合原告办理涉案房屋贷款审批手续、履行解押义务、催促居间方办理网签，并不存在违约行为。
法律规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。故被告望祖房地产公司应将收取的原告2000元代办费予以退还，并应对被告李晓莉的损失承担赔偿责任。
关于原告刘军霞的其他本诉请求，其要求被告李晓莉支付100000元解押款的利息，要求被告李晓莉赔偿违约金100000元，缺乏依据，本院不予支持。
关于反诉原告（反诉被告）李晓莉的反诉请求，其要求反诉被告刘军霞、望祖房地产公司支付违约金20000元，合法有据，本院支持。鉴于刘军霞、望祖房地产公司均存在过错，应各向反诉原告李晓莉支付违约金10000元。法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。故李晓莉要求望祖房地产公司归还代为收取的房屋定金12400元，本院不再予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十六条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）刘军霞、被告（反诉原告）李晓莉、被告郑州望祖房地产营销策划有限公司于2017年5月21日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告（反诉原告）李晓莉于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）刘军霞房屋解押款100000元；
三、被告郑州望祖房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）刘军霞代办费2000元；
四、被告郑州望祖房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）李晓莉的房屋权属证书原件（不动产权证号：1401014860）；
五、原告（反诉被告）刘军霞于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）李晓莉违约金10000元；
六、被告郑州望祖房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）李晓莉违约金10000元；
七、驳回原告（反诉被告）刘军霞的其他本诉请求；
八、驳回被告（反诉原告）李晓莉的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4330元，由原告刘军霞（反诉被告）承担2143元，由被告（反诉原告）李晓莉承担2144元，由被告郑州望祖房地产营销策划有限公司承担43元。反诉案件受理费减半收取305元，由原告刘军霞（反诉被告）承担94元，由被告郑州望祖房地产营销策划有限公司承担94元，由被告（反诉原告）李晓莉承担117元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王静静
人民陪审员 孟淑敏
人民陪审员 王泽清
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 郭宏涛