浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬慈商初字第2343号
原告：中国建设银行股份有限公司××支行。住所地：
慈溪市××街道××山路××号。
代表人：陈××。
委托代理人：卢××。
委托代理人：忻××。
被告：韩××。
被告：柴××。
原告中国建设银行股份有限公司××支行为与被告韩×
×、柴××金融借款合同纠纷一案，于2009年6月4日向本院提
起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员卢静芬独任审判。
2009年7月1日，因被告韩××、柴××下落不明，本案由简易
程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2009年10月
15日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国建设银
行股份有限公司××支行的委托代理人卢××、忻××到庭参
加诉讼，被告韩××、柴××经本院合法传唤无正当理由拒不
到庭。
原告中国建设银行股份有限公司××支行起诉称：2006
年11月1日，原告与两被告签订了个人住房借款合同一份，合
同约定，被告韩××向原告借款280000元用于按揭购买慈溪中
星房地产开发有限公司某某的“卫山景苑”14号104室住宅；借款期限自2006年11月3日至2026年11月3日止；借款期间以基
准月利率利率5.7‰下调10%计息，逾期则按基准月利率5.7‰
上浮35%计算逾期罚息及复利，即按月利率7.695‰计算；被告
韩××应按月等额偿还原告借款本息2031.29元；�告韩××
未按约归还本息，原告可要求被告立即归还借款本息及相关费
用；两被告以自己所购得的上述住宅为该借款提供抵押担保，
抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、及原告为实现债权
而发生的相关费用。合同签订后，原告与被告韩××、柴××
办理了抵押登记手续；原告依约向被告韩××提供借款280000
元。被告韩××于2008年3月1日未按约偿还贷款本息，至2009
年4月1日止拖欠原告借款本金27096.71元及利息20687.12元。
现原告请求：1.判令被告韩××即时归还借款本金270967.71
元及至2009年4月1日止的利息、罚息、复利计20687.12元；并
以后继续计算逾期罚息和复利一并偿付，直到全部款清偿止；
原告为实现本债权的律师代理费7500元及本案诉讼费用请判令
由两被告承担；当被告韩××不能即时清偿上述债务时，即处
分两被告抵押的房地产，所得价款由原告优先受偿。庭审中，
原告对利息的诉讼请求截止时间由“全部款项清偿日止”变更
为“判决确定的履行日止”。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供了如下证
据：
1.结婚证一份，证明被告韩××、柴××于2006年10月2
4日登记结婚的事实；
2.个人住房借款合同一份，证明被告韩××于2006年11月1日与原告签订合同，双方对借款金额、期限、利率、违约
责任等事项作了约定，并约定被告韩××及被告柴××以自己
所有的座落于本市观海卫镇卫山景苑14号104室的房地产为本
借款提供抵押担保等事实；
3.贷款转存凭证（借款借据）一份，证明原告依约�被
告韩××提供借款280000元的事实；
4.慈房观海卫镇他字第2-
5243号他项权证一份，证明原告与被告韩××、柴××已办理
了抵押登记手续的事实；
5.利息清单一份，证明被告韩××欠原告利息的数额；
6.代理费发票一份，证明原告为实现本债权支出律师费7
500元的事实。
被告韩××、柴××未作书面答辩，亦未在本院指定的
举证期限内提供任何证据。
经审查，原告提供的证据1-
5，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确
认，可作为认定本案事实的依据。
本院依职权向慈溪市民政局调取证明一份，证明被告韩
××、柴××于2007年11月12日登记离婚的事实。经质证，原
告对本院调取的证明无异议。本院认为，该证�具有真实性、
合法性，与本案具有关联性，本院予以认定。
根据认定的证据及原告在庭审中的陈述，本院认定本案
事实如下：
被告韩××与被告柴××于2006年10月24日登记结婚，于2007年11月12日登记离婚。2006年11月1日，原告与被告韩
××、柴××签订了个人住房借款合同一份，合同约定，被告
韩××向原告借款280000元，借款用途用于按揭购买慈溪中星
房地产开发有限公司某某的座落于本市观海卫镇卫山景苑14号
楼104室的房地产；借款期限自2006年11月3日至2026年11月3
日止，借款月利率为在基准利率水平上5.7‰下调10%，即按月
利率5.13‰执行，借款逾期，罚息利率在基准利率水平上5.7
‰上浮35%，即按月利率7.695‰计算；还款方式为被告韩××
每月等�偿还原告借款本息2031.29元；被告韩××未按借款
合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立
即到期，要求被告韩××立即归还借款本息及相关费用；被告
韩××、柴××以自己所购得的座落于本市观海卫镇卫山景苑
14号楼104室的房地产为被告韩××向原告借款提供抵押担保
，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利
和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关
费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、
律师费、执行费、评估费、拍卖费某）。合同签订后，原告与
被告韩××、柴××办理了抵押登记手续，他项权证号为慈房
观海卫镇他字第2-
5243号。原告也依约向被告韩××提供借款280000元。被�韩
××自2008年3月1日未足额按约偿还贷款本息，尚欠本金97.9
2元，之后未按约偿付贷款本息。至今尚欠原告借款本金27096
7.71元以及拖欠至2009年4月1日止的利息20687.12元。
另查明，2009年4月20日，原告为实现本债权支出律师代理费7500元。
本院认为：原告与被告韩××、柴××之间设立的个人
住房借款合同合法有效。原告提供借款给被告韩××，被告韩
××理应按约偿还借款本息，被告韩××未按约偿还借款本息
，原告有权提前收贷，被告应按约支付原告逾期利息及复利，
并应按约承担原告为实现本债权支出的律师代理费。被告韩×
×、柴××以自己所有的房地产为被告韩××向原告借款提供
抵押担保，若被告韩××未能即时偿付原告上述款项，则依法
处置被告韩××、柴××提供的抵押物，所得价款由原告优先
受偿。原告庭审中变更利息的请求未损害两被告的合法权益，
是处分自己诉权的行为，本院予以准许。原告变更后的诉讼请
求合理合法，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第四十四
条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、
第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四
十六条之规定，判决如下：
一、被告韩××于本判决生效之日起三日内偿还原告中
国建设银行股份有限公司××支行借款本金270967.71元；
二、被告韩××于本判决生效之日起三日内支付原告中
国建设银行股份有限公司××支行自2008年3月1日起至2009年
4月1日止、按月利率5.13‰计算的利息及按月利率7.695‰计
算的罚息、复利共计20687.12元，并支付原告自2009年4月2日
起至判决确定的履行日止、按月利率5.13‰计算的利息及按月
利率7.695‰计算的罚息、复利；三、被告韩××于本判决生效之日起三日内支付原告中
国建设银行股份有限公司××支行为实现本债权支出的律师代
理费7500元；
四、如被告韩××未能即时偿付上述第一、二、三项确
定的款项，则依法处置被告韩××、柴××提供的慈房观海卫
镇他字第2-
5243号他项权证项下的抵押物，所得价款由原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5790元，由两被告负担，于本判决生效之日
起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款
人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，
开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波
市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，
作自动放弃上诉处理。
审 判 长 卢 静 芬
审 判 员 邹 建 祥
审 判 员 许�建素
二〇〇九年十月十五日
代书记员 陈 瑜
附：本判决适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》相关条文：
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》相关条文：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的
，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款
时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规
定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款
人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》相关条文
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转
移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担
保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产
折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，
提供担保的财产为抵押物。
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实
现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
另附：相关执行条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效
的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算
；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一
日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定
的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债
务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间
履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定
（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承
人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被
执行人明确；
�5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合
上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之
一的，应当在七日内裁定不予受理。