山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0802民初3273号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司运城分行。
委托诉讼代理人：乔文朝，山西大懿律师事务所律师。
被告：运城市麦可馨食品有限公司。
被告：孟彩霞，女。
被告：宋哲，男。
被告：宋起秀，女。
原告上海浦东发展银行股份有限公司运城分行（以下简称浦发银行运城分行）与被告运城市麦可馨食品有限公司（以下简称麦可馨公司）、孟彩霞、宋哲、宋起秀金融借款合同纠纷一案。本院于2016年7月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行运城分行委托诉讼代理人乔文朝到庭参加诉讼，被告麦可馨公司、孟彩霞、宋哲、宋起秀经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行运城分行提出诉讼请求：1.判令被告麦可馨公司立即归还原告借款本金700万元及利息（截止2016年3月底暂计算为190123.48元，直至全部本息付清之日），并就抵押的房屋所有权、土地使用权拍卖、变卖所得款项在拖欠本息范围内优先受偿；2.判令被告孟彩霞、宋哲、宋起秀对上述借款本息承担连带保证清偿责任；3.本案诉讼费、保全费、律师代理费等全部费用由被告承担。事实和理由：2014年1月14日，原告与被告麦可馨公司签订《融资额度协议》，约定融资额度金额为1200万元，额度使用期限12个月，自2014年1月14日至2015年1月13日。同日，原告与被告麦可馨公司的股东宋哲、宋起秀、孟彩霞又分别签订了《最高额保证合同》，约定保证方式均为连带责任保证；被担保的主债权即为上述《融资额度协议》约定期间内所发生的债权；保证期间为“债务履行期届满之日或最后一期还款期限届满之日后两年止”。2014年10月30日，原告与被告麦可馨公司签订《最高额抵押合同》，该公司用其自有的土地、厂房进行抵押从原告处贷款，并办理了他项权利证书。2014年11月11日，双方签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额700万元，借款期限一年，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的二十（20）日。同日，被告麦可馨公司申请提款，并请求将上述款项付至其交易对象山西晋星牧业有限公司账户之内。借款期限届满后，被告麦可馨公司未按合同约定归还本息，经原告多次催要，该公司付利息至2015年年底。原告曾于2016年3月底向作为保证人的被告孟彩霞、宋哲、宋起秀发送催收函，各保证人均未履行其保证义务。
被告运城市麦可馨食品有限公司未到庭，亦未提出答辩。
被告孟彩霞未到庭，亦未作答辩。
被告宋哲未到庭，亦未作答辩。
被告宋起秀未到庭，亦未作答辩。
围绕诉讼请求，原告提交以下的证据：
1、《融资额度协议》，用以证明2014年1月14日双方签订协议，约定融资额度金额为1200万元，额度使用期限为12个月，自2014年1月14日至2015年1月13日。
2.《流动资金借款合同》，用以证明双方于2014年11月11日签订《流动资金借款合同》，约定借款金额700万元，借款期限一年，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的二十（20）日。
3.提款申请书、借款凭证、《购销合同》、支付说明、电汇凭证，用以证明2014年11月11日，被告麦可馨公司申请提款，并请求将700万元贷款付至其交易对象山西晋星牧业有限公司账户之内。
4.《补充合同》，用以证明结息方式为按季结息，结息日为每季末月的二十（20）日，将原合同项下人民币贷款利率条款变更为：本合同项下的每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的壹个月（年/月/周）的贷款基础利率5.812%加288.8BPs%计算。
5.孟彩霞的《最高额度保证合同》、身份信息。
6.宋哲、宋起秀的《最高的额度保证合同》、身份信息。
证据5、6用以证明2014年1月14日，原告与被告麦可馨公司的股东宋哲（及其配偶宋起秀）、孟彩霞又分别签订了《最高额保证合同》，约定保证方式均为连带责任保证；被担保的主债权即为上述《融资额度协议》约定期间内所发生的债权；保证期间为“债务履行期届满之日或最后一期还款期限届满之日后两年止”。
7、《最高额抵押合同》，用以证明2014年10月30日，双方签订《最高额抵押合同》，被告麦可馨公司用其自有的土地、厂房进行抵押从原告处贷款，并办理了他项权利证书。
8.催收函、回执，用以证明原告曾于2016年3月底向作为保证人的被告孟彩霞、宋哲、宋起秀发送催收函，各保证人均签收，但均未履行保证义务。
原告提供的证据1-8，客观真实，能够相互印证，与待证事实相关联，本院予以确认。
经对上述证据材料的综合审查判断，并结合庭审内容，本院认定事实如下：2014年1月14日，原告与被告麦可馨公司签订《融资额度协议》，约定融资额度金额为1200万元，额度使用期限12个月，自2014年1月14日至2015年1月13日。同日，原告与被告麦可馨公司的股东宋哲、宋起秀、孟彩霞又分别签订了《最高额保证合同》，约定保证方式均为连带责任保证；被担保的主债权即为上述《融资额度协议》约定期间内所发生的债权；保证期间为“债务履行期届满之日或最后一期还款期限届满之日后两年止”。2014年10月30日，原告与被告麦可馨公司签订《最高额抵押合同》，该公司用其自有的土地、厂房进行抵押从原告处贷款，并办理了他项权利证书。2014年11月11日，原告与被告麦可馨公司签订了《流动资金借款合同》及补充合同，约定借款金额700万元，用途：购买鸡蛋等，借款期限自2014年11月11日至2015年11月10日，贷款利率为按发放日原告公布的壹个年的贷款基础利率5.812%加288.8BpS（即年利率按8.7%）计算，固定利率。结息方式为按季结息，结息日为每季末月的二十（20）日，并约定罚息利率为按计收罚息日适用的贷款利率加收50%。同日，被告麦可馨公司申请提款，并请求将上述款项付至其交易对象山西晋星牧业有限公司账户之内。当日，原告按被告麦可馨公司的请求履行了贷款发放义务。借款期限届满后，被告麦可馨公司未按合同约定归还本息，经原告多次催要，该公司付利息至2015年年底。原告于2016年3月底向作为保证人的被告孟彩霞、宋哲、宋起秀发送催收函，各保证人均未履行其保证义务。
本院认为，原告与被告运城市麦可馨食品有限公司签订《融资额度协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，原告与被告运城市麦可馨食品有限公司的股东宋哲、宋起秀、孟彩霞签订《最高额保证合同》，均是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应履行合同义务。被告运城市麦可馨食品有限公司在合同履行中未按期归还借款，显属违约，拖欠的借款本金7000000元，及所产生的利息、逾期罚息执行年利率13.05%，按照合同约定，被告麦可馨公司理应偿还。借款时被告运城市麦可馨食品有限公司用其所有的位于运城市盐湖区张孝机场站前大道的土地（土地证号：运房权证字第**×号）作为借款抵押，并在土地登记部门办理了土地抵押登记，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告宋哲、宋起秀、孟彩霞为诉争借款承连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
被告运城市麦可馨食品有限公司于本判决生效后15日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司运城分行借款本金7000000元及利息、逾期罚息（按年利率13.05%计算，从2016年1月1日起算至款付清之日止）。被告孟彩霞、宋哲、宋起秀承担连带保证责任；
原告上海浦东发展银行股份有限公司运城市分行对被告运城市麦可馨食品有限公司的抵押物位于运城市盐湖区张孝机场站前大道的土地（土地证号：运房权证字第**×号）享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62131元，保全费5000元，共计67131元，由四被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审 判 长 李洁丽
审 判 员 刘艳红
人民陪审员 杨开合
二〇一七年二月四日
书 记 员 左可毅