广东省高要市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇要法民二初字第208号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司大湾支行，住所地广东省高要市，机构代码79467882—4。
负责人：苏慎生，该支行行长。
委托代理人：颜少坚，该支行信贷员。
委托代理人：冼慰洪，该支行信贷员。
被告：邓启坚，男，汉族，住广东省高要市。
被告：朱少贞，女，汉族，住广东省肇庆市端州区。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司大湾支行（下简称高要农商行大湾支行）诉被告邓启坚、朱少贞金融借款合同纠纷一案，本院2014年9月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告高要农商行大湾支行的委托代理人颜少坚到庭参加诉讼，被告邓启坚、朱少贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高要农商行大湾支行诉称：被告邓启坚以经营资金不足为由，于2011年5月19日向原告申请借款30万元用作洗涤店周转金，后原告与被告各方于2011年5月30日分别签订“个人借款合同”、“最高额抵押担保合同”。合同约定了该借款的金额、期限、利息计算方法及还款方式等相关事项，并由邓启坚提供位于高要市南岸镇＊＊＊城区第＊街坊＊＊街总建筑面积为183.10㎡的房产作为该借款抵押物并办理了抵押登记手续。原告于2011年6月15日如约向邓启坚发放了30万元，并确定该贷款到期日为2014年6月15日。
但该借款到期后，被告单方违反合同约定没有按期归还原告的借款本息，经原告多次通过多种方式催收，被告至今没有还清结欠原告的贷款本息，截止至2014年8月20日止，该户借款人仍结欠原告贷款本金30万元，利息50001.28元（利息计至2014年8月20日，以后利息按照借款合同约定计算至借款还清为止）。为此，现向法院起诉，请求判令：1、被告邓启坚、朱少贞立即还清结欠原告的贷款本金30万元及利息50001.28元（利息暂计至2014年8月20日，以后的利息按合同约定的逾期利率计至还清止）；2、原告对借款抵押物即属被告邓启坚位于高要市南岸街道办事处＊＊＊城区第＊街坊＊＊街总建筑面积为183.10㎡的房产享有优先受偿权。3、被告邓启坚、朱少贞承担本案诉讼费用。
被告邓启坚、朱少贞没有答辩，也没有到庭质证。
经审理查明：高要农商行大湾支行原名称为高要市农村信用合作联社大湾信用社，2012年9月14日起，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准，原高要市农村信用合作联社改制为广东高要农村商业银行股份有限公司。改制后，高要市农村信用合作联社大湾信用社更名为高要农商行大湾支行。
2011年5月30日，高要农商行大湾支行与邓启坚、朱少贞签订编号为“大湾农信（2011）个贷第01196号个人借款合同”和“大湾农信高抵字第201101194号最高额抵押担保合同”。
“个人借款合同”约定，邓启坚（甲方）向高要农商行大湾支行（乙方）借款300000元，借款期限为2011年6月15日至2014年6月15日，贷款利率为月利率7.52‰。“个人借款合同”第二条对逾期利息约定为：“逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；……对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。”第五条还款约定为：“一次还本，按期付息还款法，指甲方在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的频度每隔相同期次归还贷款利息的还款方法。本合同项下还息间隔为每一月归还一次。”
“最高额抵押担保合同”上，高要农商行大湾支行为抵押权人，邓启坚、朱少贞为抵押人。该抵押合同约定，抵押人自愿为债务人自2011年5月30日起至2017年5月30日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币300000元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，抵押担保范围：“包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”抵押物清单上所列的抵押物为：“高要市南岸街道办事处＊＊＊城区第＊街坊＊＊街房产183.10㎡、土地使用权80㎡”。签订了抵押合同后，权属人为邓启坚的位于高要市南岸街道办事处＊＊＊城区第＊街坊＊＊街的房屋已办理了抵押登记，高要农商行大湾支行为该抵押物的抵押权人。
签订上述合同后，高要农商行大湾支行依约于2011年6月15日发放贷款300000元给邓启坚，根据借款合同的约定，借款于2014年6月15日到期。借款到期后，邓启坚没有依约归还借款本息给高要农商行大湾支行，尚欠借款本金300000元及利息50001.28元（利息计至2014年8月20日）未予归还。高要农商行大湾支行遂诉至本院，要求邓启坚、朱少贞归还借款本息。
本案在审理过程中，邓启坚于2015年6月1日归还了借款14943.43元，利息25056.57元。还款后，邓启坚尚欠高要农商行大湾支行借款285056.57元，利息（计至2014年8月20日）24944.71元。
另查明，邓启坚和朱少贞是夫妻关系，本案的债务发生在其夫妻关系存续期间。
本院认为：高要农商行大湾支行与邓启坚之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。邓启坚没有按合同约定支付借款本息给高要农商行大湾支行显属违约，高要农商行大湾支行依照合同约定要求邓启坚归还借款本息的请求，理据充分，本院应予支持。邓启坚应归还结欠的借款本息给高要农商行大湾支行。邓启坚用房屋为本案借款作抵押并办理了抵押登记，其抵押关系合法有效，应受法律保护。高要农商行大湾支行作为抵押权人，其要求对处置抵押物所得价款享有优先受偿权的请求符合担保法的相关规定，也应予支持。
邓启坚与朱少贞是夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案的借款关系发生在邓启坚与朱少贞婚姻关系存续期间，邓启坚本案拖欠高要农商行大湾支行的借款本息应按夫妻共同债务处理，故高要农商行大湾支行请求邓启坚与朱少贞共同清偿本案借款本息符合上述法律规定，本院应予支持。
邓启坚、朱少贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其对高要农商行大湾支行陈述的事实和所举证据没有异议，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告邓启坚、朱少贞实欠原告广东高要农村商业银行股份有限公司大湾支行借款本金285056.57元，利息24944.71元（利息暂计至2014年8月20日，以后利息依照合同约定另计）；被告邓启坚、朱少贞应在本判决发生法律效力之日起10内将上述款项还清给原告广东高要农村商业银行股份有限公司大湾支行。
二、原告广东高要农村商业银行股份有限公司大湾支行在上述判决第一项借款本息范围内，对处置被告邓启坚用于借款抵押的抵押物（位于高要市南岸街道办事处＊＊＊城区第＊街坊＊＊街房屋，《房地产他项权证》证号：粤房地他项权证高字第＊＊＊＊号。）拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6550元，财产保全费2020元，合共8570元，由被告邓启坚、朱少贞负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 吴 勇
代理审判员 丁 玲
人民陪审员 伍小燕
二〇一五年六月十二日
书 记 员 黄柳青