浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初7247号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，系该支行行长。
委托诉讼代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告:朱克仙,男，1967年4月18日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行（以下简称工商银行苍南支行）与被告朱克仙金融借款合同纠纷一案，原告于2017年7月28日向本院提起诉讼，诉请：1.判令原告和被告签订的编号为01203000382017经营贷0000305号《个人借款/担保合同》于2017年6月19日提前到期；2.判令被告朱克仙偿还原告借款本金50万元并支付利息（截至2017年6月19日的利息为6616.48元，以后的利息、逾期利息和复利，以所欠本金50万元为基数，自2017年6月20日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率7.83%计算，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利）；3.若被告朱克仙不立即偿付上述债务，则判决原告有权对被告朱克仙名下的位于苍南县龙港镇东园楼六单元701室房产拍卖、变卖后的价款在最高额72万元范围内由原告优先受偿；4.本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一、二项诉讼请求为：1.判令原告和被告签订的编号为01203000382017经营贷0000305号《个人借款/担保合同》于2017年10月19日提前到期；2.判令被告朱克仙偿还原告借款本金50万元并支付利息（截至2017年10月19日的利息为15673.03元，此后的利息以所欠本金50万元为基数，自2017年10月20日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率7.83%计算）、复利（以截至2017年10月19日的利息15673.03元为基数，自2017年10月20日起至判决确定的履行之日止，按年利率7.83%计算）。本院受理后，依原告申请作出（2017）浙0327民初7247号民事裁定书，裁定查封登记在朱克仙名下的坐落于苍南县龙港镇东园楼六单元701室(权证号：00241795,1-2012-02-3449)，并依法适用普通程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告工商银行苍南支行的委托诉讼代理人林斌斌到庭参加诉讼，被告朱克仙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年1月14日，被告朱克仙与原告工商银行苍南支行签订一份编号为01203000382015抵押30000087号的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：1.被告以其名下坐落于苍南县的房产设定抵押，担保债权包括2015年1月12日至2018年1月12日期间原告因与被告签订借款主合同而对被告朱克仙享有的债权，担保债权数额最高额度为72万元；2.最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用；3.若主债权到期（包括提前到期）被告朱克仙未予清偿的，原告有权实现抵押权。次日，双方在苍南县住房和城乡规划建设局办理了最高额抵押登记并取得房屋他项权证（权证号：温房他证苍南县字第××号），担保债权数额为72万元。
2017年1月19日，被告与原告签订一份编号为01203000382017经营贷0000305号的《个人借款/担保合同》，合同约定：1.原告同意向被告朱克仙发放个人经营贷款50万元，贷款用途为经营，贷款期限为自2017年1月18日起至2018年1月18日止，实际放款日和到期日以借款凭证为准；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，按月付息，按一次性还本；3.若未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的借款利率基础上加收50%确定；4.贷款的担保方式为抵押，对应的《个人借款最高额抵押合同》编号为01203000382015抵押30000087号；5.若被告违约，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，为执行上述合同，双方签订借款凭证一份，约定借款金额50万元，贷款基准利率为4.35%，基准利率浮动比例为上浮20%，借款期限自2017年1月19日起至2018年1月19日止，还款方式为本利不同期，还款周期为按月，担保方式为抵押。同日，原告依约定发放了贷款。借款后，被告未按月支付多期利息，截至2017年10月19日，被告仅支付利息15673.03元，剩余本息至今未还。另查明，原告支付保全申请费3053元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、中国工商银行股份有限公司苍南支行与朱克仙签订的编号01203000382017经营贷0000305号的《个人借款/担保合同》于2017年10月19日提前到期；
二、朱克仙于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金50万元并支付期内利息15673.03元、逾期利息（以50万元为基数，自2017年10月20日起至实际履行完毕之日止，按月利率7.83%计算）、复利（以15673.03元为基数，自2017年10月20日起至实际履行完毕之日止，按年利率7.83%计算）；
三、朱克仙于本判决生效后十日内支付中国工商银行股份有限公司苍南支行保全申请费3053元。
四、如朱克仙到期未履行上述债务，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权对拍卖、变卖登记于朱克仙名下的坐落于苍南县房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号01203000382015抵押30000087号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额72万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8866元，减半收取计4433元，由朱克仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄崇彬
审 判 员 王玲栗
人民陪审员 林维暾
二〇一七年十一月二十日
法官 助理 马显兵
代书 记员 张小丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。