浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初5071号原告：杭州中德科技开发有限公司，住所地：杭州市余杭区乔司街道杭海路1826号。法定代表人：高德先，系公司董事长。委托诉讼代理人：丁节来，浙江诺力亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅军，浙江诺力亚律师事务所律师。被告：杭州雅曼服饰有限公司，住所地：杭州市余杭区乔司街道杭海路1826号。法定代表人：徐枫。原告杭州中德科技开发有限公司（以下简称中德公司）与被告杭州雅曼服饰有限公司（以下简称雅曼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序。2017年5月25日，因需要以公告方式向被告雅曼公司送达诉讼材料，本院依法将案件转为普通程序。2017年9月8日，本院依法公开开庭审理了本案。原告中德公司的委托诉讼代理人丁节来到庭参加诉讼，被告雅曼公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中德公司向本院提出诉讼请求：1.原告中德公司与被告雅曼公司于2014年5月1日签订的房屋租赁合同终止；2.被告雅曼公司腾退坐落于杭州市余杭区乔司街道杭海路1826号的租赁房屋；3.支付房屋租赁以及物业管理费414896.70元及利息44319.81元（暂计算至2017年3月6日，要求计算至实际履行之日止）；4.本案诉讼费由被告雅曼公司承担。庭审中，原告中德公司明确第1项诉讼请求中的终止房屋租赁合同的方式为解除房屋租赁合同，第2项诉讼请求中的房屋为B幢13楼。事实与理由：2014年5月1日，原告中德公司将坐落于杭州市余杭区杭海路1826号（B幢13楼）房屋（以下简称出租房屋）租赁给被告雅曼公司，租赁建筑面积为916平方米，并与被告雅曼公司签订房屋租赁合同一份，约定每月每平方米建筑面积净租金为11.50元，年净租金为126408元，第二年开始在上年净租金基础上递增5%，房屋先付后用，每年提前一个月支付下年租金；物业管理费每月每平方米0.5元，年物业费为5496元，物业管理费随同净租金一起递增。按照约定，被告雅曼公司应当支付原告中德公司2014年5月1日至2015年4月30日房屋租金126408元，物业管理费5496元；2015年5月1日至2016年4月30日房屋租金132728元，物业管理费5771元；2016年5月1日至2017年4月30日房屋租金139364元，物业管理费5129.70元，共计414896.70元。但是被告雅曼公司至今未支付任何费用，根据房屋租赁合同第七条租赁期间其他有关约定中第六款：“租赁期间，乙方应及时支付房屋及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满壹个月，甲方有权没收保证金，并终止租赁合同”。因此，原告中德公司有权终止房屋租赁合同。原告中德公司为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特提起诉讼，希望法院判如所请求。原告中德公司为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：1.房屋租赁合同一份，用以证明原告中德公司与被告雅曼公司签订房屋租赁合同，存在租赁合同关系的事实；2.浙江省地方税务局通用机打发票记账联一份，用以证明被告雅曼公司向原告中德公司缴纳2013年5月1日至2014年4月30日的租赁费的事实；3.告知函、通知各一份，用以证明原告中德公司要求被告雅曼公司支付拖欠租赁费及物管工人工资，并对被告雅曼公司物品进行封存处理的事实；4.雅曼服饰遗弃物品清单一份，用以证明被告雅曼公司放在出租房屋中的物品并实际占用出租房屋的事实。庭审后，原告中德公司向本院补强杭州市不动产权属信息查询记录一份，用以证明出租房屋的合法性。被告雅曼公司未作答辩，也未提供证据。对于原告中德公司出示的证据，被告雅曼公司未到庭参加诉讼，视为质证权利的放弃。本院经审查后认为，证据1能够反映案件真实情况、与待证事实相关联，且来源和形式符合法律规定，符合证据的采信规则，故确认其作为确认本案相关事实的依据；证据2记载的内容是2013年5月1日至2014年4月30日的租金和物管费，故本二原告主张的待证事实不具有关联性，本院不予认定；证据3因记载的内容涉及B幢4楼，而原告中德公司陈述证据4系证据3中所指“对贵单位滞留在B幢4楼的遗弃物进行异地封存处理”的清单，故因原告中德公司未进一步出示证据证明与其主张的待证事实的关联性，本院对证据3、4不予认定。对于中德公司补强的证据，本院经审查后认为，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联，且来源和形式符合法律规定，符合证据的采信规则，故确认其作为确认本案相关事实的依据。根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：2014年5月1日，原告中德公司与被告雅曼公司签订房屋租赁合同一份，约定：原告中德公司出租给被告雅曼公司的房屋坐落于杭州市余杭区乔司街道杭海路1826号（B幢13楼）（即出租房屋），租赁建筑面积为916平方米；租赁期间为三年，即从2014年5月1日起至2017年4月30日止；每月每平方米建筑面积租金为11.5元，年净租金为126408元，房屋先付后用，每年提交壹个月支付下年租金；第壹年年净租金不变，第贰年开始在上年年净租金（含物管费）基础上递增5%；租赁期间，被告雅曼公司应按年缴纳物业管理费，每月每平方米物业管理费为0.5元，年物业费为5496元（物业管理费随同年净租金一起递增）；租赁期间，被告雅曼公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告中德公司有权终止租赁合同；租赁期间，如被告雅曼公司提前退租而违约，应赔偿原告中德公司三个月租金。双方还约定了其他内容。又：原告中德公司在庭审后向本院出具情况说明一份，陈述：其已于2016年7月18日起实际控制了出租房屋。本院认为，原、被告之间的签订的房屋租赁合同合法有效，依法应予保护。被告雅曼公司未按约定期限支付租金，是造成本案纠纷的原因，对此，应承担违约责任。现原告中德公司要求解除与被告雅曼公司签订的房屋租赁合同，该项诉讼请求符合双方的约定，且原告中德公司自认其已于2016年7月18日起实际控制了出租房屋，故本院认定房屋租赁合同已于2016年7月18日解除；原告中德公司要求被告雅曼公司腾退出租房屋，该项诉讼请求因与原告中德公司的自认不符，故不予支持；原告中德公司要求被告雅曼公司支付房屋租金以及物业管理费，并赔偿逾期付款利息损失，其主张的逾期付款利息损失的计算标准合理，本院对其中计算至2016年7月18日的租金及物业管理费及相应逾期付款利息损失的诉讼请求予以支持。需要说明的是，对于2016年5月1日起至2016年7月18日的租金，本院据实计算出租金后，从2016年5月1日起计算逾期付款利息损失；对于2016年5月1日起至2016年7月18日的物业管理费，本院据实计算后，从2016年5月1日起计算逾期付款利息损失。本院被告雅曼公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杭州中德科技开发有限公司与被告杭州雅曼服饰有限公司房屋租赁合同纠纷于2014年5月1日签订的房屋租赁合同已于2016年7月18日解除；二、被告杭州雅曼服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州中德科技开发有限公司租金289299.89元、物业管理费12578.27元；三、被告杭州雅曼服饰有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告杭州中德科技开发有限公司逾期付款利息损失38824.90元；四、驳回原告杭州中德科技开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8188元，由、原告杭州中德科技开发有限公司负担2113元，被告杭州雅曼服饰有限公司负担6075元，于本判决生效后七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  蔡国伟人民陪审员  唐利娟人民陪审员  朱田根二〇一七年九月十三日书 记 员  蒋晓妮