新疆维吾尔自治区巴里坤哈萨克自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2222民初1005号
原告:努尔乔丽盼·别衣斯汉，女，1991年10月10日出生，哈萨克族，住巴里坤县。
委托诉讼代理人：哈依拉提·寞斯勒拜（原告夏热扎提·黄海表弟），男，1989年9月8日出生，哈萨克族，住巴里坤县。
原告:夏热扎提·黄海，男，1991年3月24日出生，哈萨克族，住巴里坤县。
委托诉讼代理人：哈依拉提·寞斯勒拜（原告夏热扎提·黄海表弟），男，1989年9月8日出生，哈萨克族，住巴里坤县。
被告：ＸＸ军，男，1955年6月15日出生，汉族，住巴里坤县。
被告：刘兴翠，女，1968年3月9日出生，汉族，住巴里坤县。
原告努尔乔丽盼·别衣斯汉、夏热扎提·黄海与被告ＸＸ军、刘兴翠财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理，原告努尔乔丽盼·别衣斯汉、夏热扎提·黄海及其委托诉讼代理人哈依拉提·寞斯勒拜，被告ＸＸ军、刘兴翠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告努尔乔丽盼·别衣斯汉、夏热扎提·黄海向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告各项损失共计31246.75元（其中待销售的物品损失12226.75元，停止营业的三个月房租9000元、误工费10020元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告承租位于巴里坤县汉城北街XX及XX室房屋用于销售服装、日用百货、食品等。原、被告系楼上、楼下邻居。2017年4月，原告发现屋顶漏水，查明后发现是楼上被告造成，因当时渗漏的水量较小，损失不大（即几件衣服湿了），就警告被告及时找出漏水原因进行处理，并没有追究损失。2017年10月6日晚，被告房屋又发生漏水，原告赶到现场，发现楼上渗漏的水流量较大，已导致屋顶墙皮大面积浸湿伴有脱落现象，并且造成原告经营的服装及食品都被浸水毁损。事后原告及时报警，民警对现场进行了拍摄、做了笔录。原告多次找被告协商赔偿事宜，被告均予推脱。为保护原告合法权益遂诉至法院，望依法判决。
被告ＸＸ军辩称，房屋漏水的时候，我和原告都不在现场，是原告的房东给我打电话让我赶快过去，我赶到现场后第一时间给原告打了电话，但是原告不接电话，房东给原告也打不通，等原告接通电话赶来以后水已经漏的很厉害了。房屋漏水确实是管道爆裂造成的，但是管道爆裂是意外事件不是人为原因，而且管道到底爆裂成什么程度我也不知道。对于原告的损失我也很同情，但是我在第一时间进行了抢修，我能做的也已经做了，而且原告之前也知道房屋有漏水的情况。房屋漏水以后服装确实被泡了，但是有些服装可以干洗，彻底损坏的我可以赔偿。房屋漏水不是房屋主体结构发生变化，就不能进人了，我和原告也说过，我可以给你一些钱把墙先粉刷上继续营业，原告不开业是原告自己的原因。我的房子租给被告刘兴翠了，没有一个房东把房子出租给别人以后还要天天去看着，所以造成这个损失和我没有关系，应该由刘兴翠承担责任。
被告刘兴翠辩称，房屋漏水属实，当时我不在现场，我去哈密进货了。漏水以后，我的店员给我打了电话，我就给被告ＸＸ军打了电话，我给原告也打了电话，但是原告电话打不通，同时给维修工打了电话，维修工的电话也是打了半个多小时才打通。我是租的被告ＸＸ军的房子，管道漏水也不是我一个人的责任。原告的服装能干洗的就干洗，不能干洗的我可以赔偿。关于误工费和房租我不赔偿，具体谁承担由法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据：原告提交的巴里坤镇XX路社区出具的证明1份，照片12张，通话记录单1份，房屋租赁合同1份，营业执照1份，房租收据4张，视频光盘1张，证人王某的当庭证言，被告ＸＸ军与被告刘兴翠签订的房屋出租合同1份。本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据即原告提交的物品损失清单1份，因二被告对该份证明部分提出异议，本院结合实际，综合予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告努尔乔丽盼·别衣斯汉与夏热扎提·黄海系夫妻关系，二人承租位于巴里坤县汉城北街XX及XX室房屋用于销售服装、日用百货、食品等，房租每月3000元。被告刘兴翠承租被告ＸＸ军的房屋用于开棋牌室，其棋牌室位于原告承租的服装店楼上。2017年10月6日晚10时许，被告刘兴翠承租房屋中靠东边卧室的暖气管道爆裂漏水，导致原告店内服装等部分物品浸泡受损。原告主张货物之损失在庭审结束后，本院组织原、被告双方到原告店内对受损物品进行了查看，二被告认为完好无损的有：土耳其连衣裙（180元的1件）、连衣裙（100元的1件）、韩进口香皂（40元的一个、15元的一个，共55元）、洗脸香皂进口（15元的4个，共60元）、灰色外套（240元的1件）、女马甲（70元的1件）、中袖外套（130元的1件），共计835元。二被告认为不可修复的有：长粉色女T恤（100元的1件）、毛T（60元的1件、70元的1件，共130元）、黑色T恤（100元的1件）、土耳其毛衣（380元的1件）、橘黄风衣（240元的1件）、男士T恤（60元的4件，共240元）、男士衬衫（70元的1件）、女牛仔裤子（80元的5件、70元的2件，共540元）、红运动裤（60元的1件）、女裤子（40元的12件、60元的2件，共600元）、开衫毛衣（90元的1件）、绿色T恤（70元的1件）、女马甲（70元的2件，共140元）、毛衣（95元的1件）、棉马甲（80元的1件）、半身裙（85元的2件，共170元）、男T恤（70元的1件、80元的9件，共790元）、包（100元的1件、85元的1件，共185元）、中袖外套（130元的1件）、学生帽子（25元的3件，共75元）、深灰色套装（180元的1件）、浅绿色连衣裙（240元的1件）、牛仔外套（150元的1件）、红色连衣裙（250元的1件）、马甲（60元的1件）、白T恤（60元的1件）、女士帽子（25元的1件）、羊毛围巾（80元的1件）、奶白色连衣裙（170元的1件）、金丝绒套装（180元的1件）、白色点点T恤（70元的1件）、女黑色外套（150元的1件）、头巾（20元的2件，共40元）、半身裙（50元的1件、40元的1件，共90元）、长半身毛衣裙（60元的2件，共120元）、粉色金丝绒一套（180元的1件）、男裤（80元的2件，共160元）、帽子（35元的2个，共70元）、绿开衫毛衣（90元的1件）、面膜（168元的1盒）、染发液（25元的4盒，共100元）、被子（120元的1个）、进口茶（24元的27包、12元的5包，共708元）、葡萄干（24.75公斤，每公斤25元，共618.75元），共计8364.75元。二被告认为可以干洗的有：紫色连衣裙（140元的1件）、黑色风衣（240元的1件）、土耳其女套装（450元的1件）、女点点子连衣裙（130元的1件）、两件套长T恤（140元的1件）、连衣裙（130元的1件）、T恤（60元的1件）、开衫女（50元的1件）、绿色连衣裙（180元的1件），黑色连衣裙子（140元的1件），共计1660元。被告ＸＸ军认为可以干洗而被告刘兴翠认为不可修复的有：土耳其女套装裙（350元的1件）、女裤子（20元的5条，共100元）、十字绣钻石花（60元的1个、90元的1个、140元的1个、150元的1个，共440元）、马甲（80元的1件）、黑色毛T（70元的2件，共140元）、女衬衫（70元的1件），共计1180元。被告ＸＸ军认为不可修复而被告刘兴翠认为可以干洗的有：褐色连衣裙子（140元的1件）。原告当场自愿放弃对进口香皂（5元的7个、6元的2个，共47元）赔偿。事发后，原告再未开店营业。
另查明，被告ＸＸ军与被告刘兴翠于2016年4月20日签订房屋租赁合同1份，双方约定：（一）甲方在汉城北街XX楼二层由150平方米的场地出租给了乙方做经营场地，房屋出租金额每年肆万捌仟捌佰捌拾元￥<48880元>，房屋出租年限叁年。......（三）房屋的水电暖齐全，完好无损，乙方必须议定，在运行当中如发生短电、短水、暖气地下管网的爆裂，由甲方负责维修，室内的水、电、暖的维修由乙方负责维修，水、电、暖的费用由乙方承担。......。
本院认为，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。原、被告双方对被告ＸＸ军所有的房屋出租给被告刘兴翠用于经营开棋牌室，被告刘兴翠经营期间因房屋管道爆裂漏水造成原告经营服装部分损坏的事实，双方均无异议，对此，本院予以确认。就本案而言，双方争议焦点为：1、原告之损失应由谁赔偿；2、原告要求赔偿之项目、数额是否合理。
关于原告之损失应由谁赔偿，本案中，被告ＸＸ军与被告刘兴翠系房屋出租人和承租人，双方所签订的房屋租赁合同中只约定了室内的水、电、暖的维修由乙方（被告刘兴翠）负责维修，但并未约定因室内水、电、暖损坏造成第三人的损失由谁承担。从庭审查明的事实来看，此次漏水的发生系暖气管道爆裂导致的意外事件而非人为事故，而被告刘兴翠作为房屋承租人，对暖气管道应当尽到注意和管理的义务，故对于此次事故造成的损失，应承担主要责任，本院酌定承担70%的责任；被告ＸＸ军作为房屋出租人承担次要责任，本院酌定被告ＸＸ军承担30%的责任。
关于原告要求赔偿之项目、数额是否合理，本院认为，原告要求物品损失12226.75元，经庭审查明，对双方认为完好无损的物品计835元不予赔偿；原告当场自愿放弃对进口香皂（5元的7个、6元的2个，共47元）的主张，本院予以准许；对无法修复的物品其损失8364.75元，双方均无异议，对此，本院予以支持。对被告ＸＸ军与被告刘兴翠认为服装泡水可以干洗，原告则认为服装上沾有石灰清洗不干净，即使可以干洗按照原价也卖不出去的部分，本院酌定损失为1180元。综上，对于原告物品损失的主张，本院酌定为9544.75元。关于原告要求误工费10020元及房屋租金9000元的主张，原告认为由于被告的房屋漏水导致其服装店不能正常经营，误工费应该按照2016年度职工年平均工资每天167元的标准计算60天。房屋租金按照每月3000元的标准计算3个月。两被告则认为原告完全可以将店铺粉刷维修后继续开门营业，原告自己不开业导致的损失为扩大的损失，应该由原告自己承担。本院认为，原告服装店受损不能正常营业确系被告房屋暖气管道爆裂漏水导致，但在被告将管道修复后，原告完全可以将店铺先行维修后继续营业以避免损失扩大，而原告则未采取补救措施仍将店内受损物品按原样搁置后不再营业，故对于原告的误工费本院酌定为1500元（每天150元，计算10天）;房屋租金本院酌定为1000元（每天100元，计算10天）。综上，对原告努尔乔丽盼·别衣斯汉、夏热扎提·黄海主张的各项损失，本院核定为：物品损失9544.75元、误工费1500元、房屋租金1000元，共计12044.75元，由被告ＸＸ军承担3613.4元，由被告刘兴翠承担8431.35元。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第六十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第一款第六项、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ军赔偿原告努尔乔丽盼·别衣斯汉、夏热扎提·黄海各项损失3613.4元；
二、被告刘兴翠赔偿原告努尔乔丽盼·别衣斯汉、夏热扎提·黄海各项损失8431.35元；
三、驳回原告努尔乔丽盼·别衣斯汉、夏热扎提·黄海的其他诉讼请求。
案件受理费581.15元，由原告努尔乔丽盼·别衣斯汉、夏热扎提·黄海承担481.15元，由被告ＸＸ军承担50元，被告刘兴翠承担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆哈密市中级人民法院。
当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 郑应武
审 判 员 曼司亚
人民陪审员 牛睿馨
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 桑宁宁