福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0702民初1352号原告南平建设集团有限公司，住南平市延平区江滨中路569号，统一社会信用代码913507007395437673。法定代表人伊雄，总经理。委托代理人吴香云，福建九越律师事务所律师。委托代理人罗作湍，福建九越律师事务所律师。被告胡瑞麒，男，汉族，l970年8月3日出生，住南平市延平区。被告卞秀云，女，汉族，l969年6月9日出生，住南平市延平区。被告福建省第五街娱乐管理有限公司，住所地南平市延平区滨江中路461号(黄金中心及裙楼)3层308号，统一社会信用代码91350700315791257Q。法定代表人胡瑞麒，执行董事。原告南平建设集团有限公司（以下简称南平建设公司）与被告胡瑞麒、卞秀云、福建省第五街娱乐管理有限公司（以下简称第五街娱乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理，本案依法由审判员詹婉秋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南平建设公司的委托代理人罗作湍到庭参加诉讼，被告胡瑞麒、卞秀云、第五街娱乐公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南平建设公司诉称，2014年9月25日，原告与被告胡瑞麒签订《房屋租赁合同》，合同约定：由被告承租原告所有的南平市延平区康乐里商业城2楼的l4间店面，总建筑面积925.21平方米；租赁期从2015年1月1日至2019年12月31日止；2015年1月1日至2015年12月31日止的月租金为33308元，2016年1月1日至2016年12月31日止的月租金为34307元，下一年度的租金比上年度的租金增加3％；租金按月支付，被告应当于每月初10日内支付该月租金。合同签订后，被告从2015年6月份起没有依约向原告支付房屋租金，经原告多次催讨，被告均以各种理由拒绝支付拖欠租金。截至2016年4月，被告已累计拖欠11个月的租金共计370384元。根据《房屋租赁合同》第九条第(二)款第9项的约定，原告有权解除合同；根据第十条第3、7款的约定，被告应按逾期未支付金额的日千分之二向原告支付滞纳金及l0万元违约金，原告实现权利而支出的费用(律师费、差旅费、诉讼费等)将由被告承担。被告卞秀云与胡瑞麒系夫妻关系，被告胡瑞麒承租诉争店面后，由双方共同经营生意，租金也是从卞秀云账号向原告支付。被告胡瑞麒所欠租金为被告胡瑞麒与卞秀云夫妻关系存续期间的共同债务，卞秀云应共同偿还债务。该租赁房屋实际系由被告胡瑞麒夫妻设立的被告第五街娱乐公司用于经营“第五街酒吧”，被告福第五街娱乐公司应与被告胡瑞麒共同承担相应责任。故原告提取诉讼，请求法院判令：1、确认原告与被告胡瑞麒于2014年9月25日签订的《房屋租赁合同》于2016年5月31日解除。2、被告胡瑞麒、第五街娱乐公司立即腾出租赁房屋(南平市延平区康乐里商业城2楼的l4间店面)，并将该房屋交还给原告。3、被告胡瑞麒、第五街娱乐公司共同向原告支付拖欠的租金370384元(从2015年6月1日起计算至2016年4月30日止，按合同约定的租金计算)，并向原告支付租金的利息损失(从2014年6月11日起按每月拖欠租金总额的日千分之二累加计收至被告付清租金之日止，暂计算至2016年4月l0日为ll2012元)。4、被告胡瑞麒、第五街娱乐公司、卞秀云共同向原告支付违约金100000元。5、被告胡瑞麒、第五街娱乐公司、卞秀云共同向原告支付为实现权利而支付的律师代理费l7130元。在本案庭审过程中，原告认为其已收回租赁房屋，当庭撤回其第2项诉讼请求。被告胡瑞麒、第五街娱乐公司、卞秀云均未作答辩。经审理查明，位于南平市延平区店面登记在原告南平建设公司名下。2014年9月25日，原告南平建设公司（合同甲方，出租方）与被告胡瑞麒（合同乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定内容为：一、甲方出租房屋（店面）坐落于南平市延平区康乐里商业城2楼，本次租赁共14间权属房屋（即商业城2楼9至22号店面），总建筑面积925.21平方米，总土地使用权面积为249.9平方米。租赁期限从2015年1月1日至2019年12月31日止，租金支付从2015年1月份起算。二、2015年1月1日至2015年12月31日止，年度租金为399696元，月租金33308元，下一年度的租金比上年度的租金增加3%，以此类推直至租赁期结束。其中2016年1月1日至2016年12月31日止，年度租金为411684元，月租金为34307元。租金按月支付，于每月初10日内支付该月租金。合同第十条第3款约定，乙方未按约支付租金（未支付租金金额不限），每逾期一日，乙方应按逾期未支付金额的日千分之二向甲方支付滞纳金；如逾期超过一个月的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金10万元；第7款规定，违约方除应承担相应的违约责任外还应承担守约方为实现权利而支付的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费等）。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告胡瑞麒使用，被告胡瑞麒向原告支付了2015年1月1日至2015年5月31日止的租金，之后未再支付租金。原告于2015年11月23日委托福建九越律师事务所律师向被告胡瑞麒发出律师函，函告主要内容为：要求被告胡瑞麒在收到律师之日内支付原告拖欠的租金199848元，如未按上述期限履行，原告已授权律师向法院提起律师，要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，并承担相应的违约责任。届时，因诉讼产生的费用包括但不限于律师费、案件受理费、保全费等将全部由被告胡瑞麒承担。2016年5月24日，原告向被告胡瑞麒发出《解除合同通知书》，通知被告胡瑞麒其与原告于2014年9月25日签订的《房屋租赁合同》将于2016年5月31日解除，胡瑞麒应于2016年6月10日前将租赁房屋返还给原告，并结清所欠款项。被告胡瑞麒于当日签收《解除合同通知书》。被告胡瑞麒于2016年6月初退出诉争租赁物，但未和原告结清所欠款项，原告遂诉至本院。另查明，原告南平建设公司为本案诉讼支付律师费17130元再查明，被告胡瑞麒与被告卞秀云于1998年4月21日登记结婚。以上事实有原告提交的房屋所有权证、《房屋租赁合同》、《律师函》、授权委托书及EMS快递单、《委托代理合同》、发票、付款凭证、结婚登记信息、租金交纳的汇款凭证、《解除合同通知书》为凭及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告南平建设公司与被告胡瑞麒签订的《房屋租赁合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已履行交付出租房屋的合同义务，被告胡瑞麒承租诉争店面后，未能完全履行支付租金的义务，在原告南平建设公司向其发出《律师函》及《解除合同通知书》后，被告胡瑞麒仍未履行支付租金义务，已构成违约，且未对原告南平建设公司发出的《解除合同通知书》提出异议，原告南平建设公司主张与被告胡瑞麒签订的《房屋租赁合同》于2016年5月31日解除，及诉请被告胡瑞麒向其支付租金370384元，符合合同约定和法律规定，本院予以确认和支持。关于原告要求被告胡瑞麒向其支付利息损失和违约金的问题。本院认为，原告主张的利息损失和违约金均是基于原告逾期未缴纳租金这一违约行为，两者在性质、功能上相当，违约金已足以弥补原告的实际损失（包括利息损失），故本院支持原告要求被告胡瑞麒支付违约金10万元的诉请，对利息损失的主张不予支持。原告要求被告胡瑞麒支付其因本案支出的律师费17130元，符合双方合同的约定，且已实际支付，本院予以支持。被告卞秀云与胡瑞麒系夫妻关系，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案债务发生在被告胡瑞麒与卞秀云的夫妻关系存续期间，应按被告胡瑞麒与卞秀云的共同债务处理。故原告诉请被告卞秀云与被告胡瑞麒共同偿还本案上述款项，本院予以支持。原告以被告胡瑞麒承租本案诉争房产设立第五街娱乐公司经营“第五街酒吧”为由，要求被告第五街娱乐公司与被告胡瑞麒共同承担本案胡瑞麒债务，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告南平建设集团有限公司与被告胡瑞麒于2014年9月25日签订的《房屋租赁合同》于2016年5月31日解除。二、被告胡瑞麒、卞秀云于本判决生效之日起十日内支付原告南平建设集团有限公司租金370384元，违约金100000元、律师代理费17130元，合计487514元。三、驳回原告南平建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4898元，由被告胡瑞麒、卞秀云共同负担4307元，由原告南平建设集团有限公司负担591元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  詹婉秋二〇一六年六月二十四日书记员  林亨锋本案所依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。