江苏省镇江市京口�人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初4431号
原告：许云峰，男,1978年8月9日生，汉族，住镇江市。
委托诉讼代理人：常立，江苏朱方律师事务所律师。
被告:镇江市邦嘉贸易有限责任公司，住所地镇江市运河路65号。
法定代表人：王华，该公司总经理。
第三人：镇江市投资担保有限公司，住所地镇江市长江路77号。
法定代表人：廖晓春，该公司总经理。
原告许云峰与被告镇江市邦嘉贸易有限责任公司（以下简称邦嘉公司）抵押权纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，由审判员刘斌独任审判，在审理过程中追加第三人镇江市投资担保有限公司（以下简称投资担保公司）参加诉讼，经审理发现有不易适用简易程序之情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告许云峰的委托诉讼代理人常立到庭参加诉讼。被告邦嘉公司及第三人投资担保公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许云峰向本院提出诉讼请求：判令被告邦嘉公司对代偿的款项3093187.5元及相应利息（以3093187.5元为基准，按银行同期贷款利率自2015年9月2日起计算至实际清偿日止）承担抵押担保责任。事实和理由：2013年6月20日，王华曾与镇江市润州区润城农村小额贷款有限公司（以下简称润城公司）签订了《委托担保协议》。6月26日，王华与中国民生银行股份有限公司镇江支行签订了《借款合同》。同时被告邦嘉公司、王华、第三人投资担保公司签订了有�《反担保抵押合同》并办理了抵押登记。因王华无力偿还到期借款本息，第三人投资担保公司代为清偿借款本息3093187.5元。据此，第三人投资担保公司依法取得了借款债权以及抵押权。2016年4月5日，第三人投资担保公司将上述债权及抵押权全部转让给原告，并告知了被告。为维护原告合法权益，故为所请。
被告邦嘉公司均未作答辩，也未提供证据。
第三人投资担保公司未作答辩，也未提供证据。
本案原告许云峰围绕诉讼请求提供了借款合同、委托担保协议、担保合同、反担保保证合同、反担保抵押合同、债权转让协议、代偿证明书、他项权证、债权转让通知书等证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，因被告及第三人经合法传唤未到庭，视为放弃相应诉讼权利，本院将对证据�接予以审核确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月20日，王华与润城公司签订《委托担保协议》一份，约定润城公司为王华在中国民生银行股份有限公司镇江支行的300万元贷款提供保证担保；王华向润城公司提供反担保；如王华未按其与贷款签订的主合同或协议约定履行债务或义务而使担保人向贷款人承担主合同或协议项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等款项的代偿担保责任，则王华应当向润城公司偿还上述全部代偿款项，同时应当按照银行同期贷款利率向润城公司支付上述代偿款项的利息。合同还对其他权利和义务事项作了约定。
同日，第三人投资担保公司与润城公司、王华签订《反担保保证合同》一份，约定第三人投资担保公司应借款人王华的请求，同意并确认以反担保人身份自愿向担保人润城公司提供连带反担保；保证范围为润城公司对借款合同所承担的全部担保责任，主要内容为借款合同项下的借款本金300万元、利息、复利等。发生代偿后，为实现债权的全部费用；保证期间为二年，自2013年6月26日至2015年6月26日。合同还对其他权利和义务事项作了约定。
同月，被告邦嘉公司与第三人投资担保公司、王华、徐仁红签订《反担保抵押合同》一份，约定为确保王华、徐仁红的借款合同、保证合同、担保协议书以及反担保保证合同的履行，被告邦嘉公司应借款人的请求，同意以反担保人及担保人的身份以其有权处分的财产镇江市运河路65号第3层东侧房产国有土地使用权向第三人投资担保公司提供抵押反担保及担保；抵押期限�合同生效之日起至还清借款合同项下全部借款本息、担保协议书项下担保费用及其它费用止两年；担保范围及于代偿后为实现债权的全部费用及借款人应承担的违约金；被告邦嘉公司同意并确认，在第三人投资担保公司代借款人向贷款人清偿借款本金、利息及其他相关费用等款项后五天内，无条件向第三人投资担保公司清偿该借款、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用及借款人应承担的违约金和其他应付费用；如被告邦嘉公司未能依合同代借款人归还借款本息，第三人投资担保公司有权依据法定方式处置抵押财产，并就所得价款优先受偿；在合同有效期内贷款人或第三人投资担保公司将主债权转让给第三人的，被告邦嘉公司仍在原抵押担保范围内继续承担担保责任。合同还对其他权利和义务事项作了约定。
被告邦嘉公司与第三人�资担保公司、王华、徐仁红还签订《反担保抵押合同》一份，约定为确保王华、徐仁红的借款合同、保证合同、担保协议书以及反担保保证合同的履行，被告邦嘉公司应借款人的请求，同意以反担保人及担保人的身份以其有权处分的财产镇江市运河路65号第3层东侧房产向第三人投资担保公司提供抵押反担保及担保。其余内容与上述反担保抵押合同一致。
2013年6月26日，王华与中国民生银行股份有限公司镇江支行签订编号138012013003253《借款合同》一份，约定该行向其提供借款300万元，到期日2014年6月26日。到期本金自逾期之日起计收逾期罚息、复利等。
同日，润城公司与中国民生银行股份有限公司镇江支行签订《担保合同》一份，约定润城公司为上述贷款合同提供连带责任保证担保；保证范围为被担保主债权和其他应�款项（包括利息、罚息、诉讼费等）；保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。合同还对其他权利和义务事项作了约定。
上述合同签订后，被告邦嘉公司将其所有的镇江市运河路某号第3层东侧（某幢室）房屋（房他证字第××号）及附着国有建设用地使用权（镇他项XX第XXX号）均办理了抵押登记。2015年9月2日，中国民生银行股份有限公司镇江支行出具证明证实第三人投资担保公司代王华偿还上述借款合同欠款本息合计3093187.5元。2015年9月21日，第三人投资担保公司曾就本案诉至本院，后因未缴纳诉讼费用，被本院裁定按撤回起诉处理。
2016年4月5日，第三人投资担保公司与原告许云峰签订《债权转让协议》一份，约定将案涉债权转让给本案原告许云峰。嗣后，转让人及受让人将相关转让通�于被告邦嘉公司住所地张贴。
另查明，徐仁红的借款为200万元。
本院认为，案涉借款合同、担保合同、委托担保协议、反担保抵押合同、反担保保证合同、债权转让协议均系相关当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守合同约定，履行各自义务。
第三人投资担保公司代借款人王华偿还借款本息后，依约当即取得向被告邦嘉公司主张代偿款3093187.5元、利息的权利，因被告邦嘉公司未能按约及时偿还该款项，故第三人投资担保公司有权根据法定方式处置镇江市运河路某号第3层东侧（某幢室）房屋及附着国有建设用地使用权，并就所得价款优先受偿。因该抵押财产同时为王华、徐仁红两人的债权设定抵押权，且顺序相同，故本案按双方设定债�比例（300万元/300万元+200万元）即60%清偿。原告受让第三人投资担保公司上述债权后，依法取得相应权利。
综上，原告诉求可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
原告许云峰于本判决发生法律效力之日起有权对被告镇江市邦嘉贸易有限责任公司提供的位于镇江市运河路某号第3层东侧（某幢室）房屋及附着国有建设用地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款按60%比例在代偿款3093187.5元及利息（以3093187.5元为基准，按银行同期贷款利率自2015年9月2日起计算至实�清偿日止）范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31646元、财产保全费5000元，由被告镇江市邦嘉贸易有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 刘 斌
人民陪审员 张 宁
人民陪审员 郭建庆
二〇一七年五月四日
书 记 员 李亚丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，�正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。