四川省犍为县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1123民初554号
原告：钟文，男，生于XX67年3月20日，住四川省犍为县。
委托代理人（特别授权）：杨万兴，犍为县定文法律服务所法律工作者。
被告：李红雨，女，生于XX73年4月1日，住四川省犍为县。
委托代理人（特别授权）：罗强，犍为县玉津法律服务所法律工作者。
第三人：尹春蓉，女，生于XX57年1月7日，住四川省犍为县。
第三人：王小容，女，生于XX67年9月17日，住四川省犍为县。
原告钟文与李红雨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告钟文、被告李红雨及其委托代理人罗强到庭参加诉讼。2017年5月11日依法转为普通程序，由王和川、黄春梅、王利江依法组成合议庭。2017年5月18日依法追加尹春蓉、王小容为本案无独立请求权第三人。2017年6月21日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告钟文及其委托代理人杨万兴、被告李红雨的委托代理人罗强、第三人尹春蓉、王小容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告钟文向本院提出诉讼请求：1、由被告李红雨支付原告房屋买卖合同欠款220000元；2、本案诉讼费由被告承担。2017年5月12日向本院申请增加诉讼请求，要求被告支付违约金10000元。事实和理由：原告与被告于2017年2月22日签订房屋买卖合同，原告将位于犍为县玉津镇XX街的房屋出售给被告。签订合同后，原告便于当日协助被告办理了房屋产权手续。现原告已按合同履行完毕相关义务，要求被告支付房屋交易余款220000元。经原告多次催促，被告拒不履行金钱义务。
被告李红雨辩称，剩余房款220000元的不应再由李红雨来支付。2017年2月4日王小容、李红雨经尹春蓉介绍达成房屋买卖协议，王小容向李红雨出具收条中对协议内容进行了载明。内容为“今收到李红雨购房定金10000.00元(壹万元整)，该房位于XX花园一期XX幢2单元602号，面积120.64平方，双方商定购买价格为320000.00元(叁拾贰万元整)，定金壹万元于2017年元月4日由李红雨支付，到银行取房产证时支付90000.00元(玖万元整)由李红雨支付，并同时办理公证委托书，剩余房款220000.00元(贰拾贰万整)由尹春荣支付，本月20日前卖方王小容交房给李红雨；如未付清房子，卖方不交房。如果违约(在产权无纠纷的前提下)，双方互赔10000元(壹万元整)”，收条同时载明了家电清单等事项，李红雨虽然未签字，但是收条为李红雨手书，且李红雨通过支付定金10000元的行为对协议内容进行了确认，合同合法有效。李红雨于2017年2月16日向王小容和钟文支付了房款90000元，共计支付房款100000元。剩余房款220000元应按收条约定由尹春蓉支付。同时因王小容对尹春蓉负有债务，因此房款由尹春蓉以王小容借款进行了抵销。对原告的诉讼请求应予以驳回。
第三人尹春蓉辩称，李红雨买房时，我们三方商量好了的，由李红雨出10万元,我自愿帮李红雨出220000元，同时王小容向我借款24万元，一直未还，我用王小容欠我的钱抵销22万房款。
第三人王小容辩称，房子是卖给李红雨的，收条是李红雨写的，我签的字，同时收了李红雨定金10000元是事实。同时约定了没有付清房款卖方不交房，我和尹春蓉的事是另外的事。买房人必须把房款支付给卖房人，就是支付给钟文。
经审理查明：第三人王小容系原告钟文前妻，二人于XX90年8月15日结婚，2017年3月9日离婚。2009年10月29日钟文、王小容购买了位于犍为县玉津镇XX街南段(XX花园)XX幢2单元602号住房。(房屋所有权证号：犍2009字第YXXXXX号)，2009年11月2日因王小容书面声明只办钟文的所有权证，不办理共有权证，房屋登记到钟文名下。2017年2月4日王小容向李红雨出具收条一份，该收条载明“今收到李红雨购房定金10000.00元(壹万元整)，该房位于XX花园一期XX幢2单元602号，面积120.64平方，双方商定购买价格为320000.00元(叁拾贰万元整)，定金壹万元于2017年元月4日由李红雨支付，到银行取房产证时支付90000.00元(玖万元整)由李红雨支付，并同时办理公证委托书，剩余房款220000.00元(贰拾贰万整)由尹春荣支付，本月20日前卖方王小容交房给李红雨；如未付清房款，卖方不交房。如果违约(在产权无纠纷的前提下)，双方互赔10000元(壹万元整)”，收条同时载明了家电清单等事项，由王小容签字并收取了李红雨定金10000元。被告李红雨于2017年2月16日另行支付90000元购房款，由被告钟文、王小容出具收条。2017年2月22日，钟文协助李红雨完成了过户手续，将房屋过户到了李红雨名下(房屋所有权证号：川20**犍为不动产权第0000586号)，但至今未腾退出房屋。另查明第三人王小容于2015年11月3日向第三人尹春蓉借款120000元(该款经由犍为县人民法院调解，现已进入执行程序)。剩余购房款220000元第三人尹春蓉未按照约定进行支付，为此，原告钟文诉至本院请求：1、由被告李红雨支付原告房屋买卖合同欠款220000元及违约金10000元；2、本案诉讼费由被告承担。
认定上述事实有当事人身份证复印件、钟文与王小容结婚证和离婚证复印件、2017年2月4日的收条、2017年2月16日的收条复印件、犍2009字第YXXXXX号房屋产权登记资料复印件、川20**犍为不动产权第00005**号房屋产权登记证和备案合同以及相关缴税证明材料复印件、(2017)川1123民初500号调解书复印件、(2017)川1123执257号立案审批表、2017年9月23日王小容向尹春蓉出具的借条复印件1份、本院对王小容和尹春蓉的询问笔录中的陈述、庭前会议中原、被告以及第三人的陈述、庭审陈述等证据加以证实。
本院结合本案案情及双方当事人争议焦点，分析认定如下：
关于合同成立及效力问题。原告钟文、被告李红雨、第三人王小容均为具有完全民事行为能力人。2017年2月4日李红雨、王小容在尹春蓉的介绍下就买卖位于犍为县玉津镇XX街南段(XX花园)XXX号住房达成协议，由李红雨向王小容支付定金，由第三人王小容向被告李红雨出具的收条系双方真实意思表示。双方以收条的名义书面的载明了标的、价款、履行期限、违约责任等内容。符合《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同成立并有效。2017年2月16日，原告钟文对合同进行了追认，并同第三人王小容一起收取李红雨购房款90000元，合同对钟文发生法律效力。
关于本案合同当事人问题。2017年2月4日李红雨与第三人王小容收条的名义达成的协议中载明“今收到李红雨购房定金10000.00元(壹万元整)，……本月20日前卖方王小容交房给李红雨；如未付清房子，卖方不交房。如果违约(在产权无纠纷的前提下)，双方互赔10000元(壹万元整)”，办理过户登记时的缴税票据和变更登记后的房屋产权证登记的权利人上均为李红雨。虽第三人尹春蓉提出其与李红雨是合伙买房，为本案合同当事人，但在庭审中也明确表示其合伙事宜未告知王小容、钟文。基于合同的相对性，结合本案相关证据材料以及被告李红雨的答辩意见、第三人尹春蓉和王小容的陈述，本院认定李红雨为本案合同当事人，尹春蓉为本案合同的代为履行第三人。
关于代为履行第三人尹春蓉要求抵销的问题。因尹春蓉不是本案合同当事人，其要求进行抵销的主张不符合《中华人民共和国合同法》第九十九条中法定抵销的条件，本院对第三人尹春蓉要求进行抵销的主张不予支持。
违约责任问题。2017年2月22日，原告钟文及第三人王小容协助李红雨办理了过户手续，履行了自己的义务，被告李红雨应按合同要求向钟文履行支付剩余款项22万的义务。因代为履行第三人尹春蓉并未实际代为李红雨支付剩余房款220000元。按《中华人民共和国合同法》第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行或履行不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任”的规定，被告李红雨应当向原告钟文承担违约责任。
关于违约金问题。对于原告依据收条中“……本月20日前卖方王小容交房给李红雨；如未付清房款，卖方不交房。如果违约(在产权无纠纷的前提下)，双方互赔10000元(壹万元整)。”的约定要求被告支付10000元违约金的主张，被告虽辩解没有违约，但是对违约金是否过高，未发表意见。本院予以支持。
综上，依《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第四十四条、第六十条、第六十五条、第一百一十四条、第一百二十一条、第一百三十条之规定，判决如下：
由被告李红雨在本判决生效之日起10日内向原告钟文支付购房款220000元及违约金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元(已由原告钟文预交)，由被告李红雨承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判长 王和川
审判员 王利江
审判员 黄春梅
二〇一七年七月十二日
书记员 孙酉位
附：本判决书所适用的法律条文。
1、《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第十二条：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十五条：当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十一条：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。