福建省福安市人民法院	民 事 判 决 书	（2017）闽0981民初2813号	原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。	主要负责人：张光城，该行行长。	委托诉讼代理人：李春蕾，女，该行客户经理。	委托诉讼代理人：李勇，男，该行客户经理。	被告：郑燕仔，男，1973年2月10日出生，汉族，户籍地福建省福安市，住福建省福安市。	被告：高幼清，女，1970年7月6日出生，汉族，户籍地福建省福安市，住福建省福安市。	原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告郑燕仔、高幼清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行委托诉讼代理人李春蕾，被告郑燕仔到庭参加诉讼。被告高幼清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	农行福安支行向本院提出诉讼请求:1.郑燕仔偿还农行福安支行借款本金204618.56元、未结清正常息4033.13元、罚息110.33元、复利62.95元、提前还息金额338.69元（截至2017年5月10日，其后的利息根据借款合同约定计算至借款本息还清之日止）；2.郑燕仔、高幼清以坐落于福安市的房地产抵押担保，农行福安支行有权从处理该抵押物价款中优先受偿；3.承担本案诉讼费用及实现债权的相关费用。事实与理由：郑燕仔于2010年1月22日因购买房产向农行福安支行借款贰拾柒万元整，贷款期限20年，约定在贷款发放的次月开始还款，还款日定于每月的22日，至诉讼之日止累计逾期已超过7个月，结欠借款本金204618.56元、未结清正常息4033.13元、罚息110.33元、复利62.95元、提前还息金额338.69元（截止2017年5月10日，其后的利息根据借款合同约定计算至借款本息还清之日止。）；并由郑燕仔与高幼清坐落于福安市新华北路60号嘉华花苑第7幢4层411号的房地产提供抵押担保，借款到期后原告多次催讨，郑燕仔以种种理由拒不归还。	郑燕仔承认农行福安支行在本案中所主张的事实。	高幼清未作答辩。	农行福安支行围绕诉讼请求提交了《个人担保借款合同》、个人借款凭证、逾期清单、房地产抵押清单、房屋他项权证及结婚登记审查处理表等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，且郑燕仔对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。	本院经审理认定如下事实：郑燕仔以购买房产需要资金于2010年1月22日向农行福安支行借款,双方签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：郑燕仔向农行福安支行借款27万元，借款期限240个月；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率为4.158%。逾期利率为借款执行利率基础上上浮50%；在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；郑燕仔采用按月等额本息还款方式进行还款，每期末月的借款对应日为还款日；借款人未足额偿还借款本息超过90天,农行福安支行有权提前收回已发放借款和行使担保权；该笔债权采用的担保方式为抵押担保，郑燕仔、高幼清以坐落于福安市城区的房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。双方办理了证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。2010年1月22日，农行福安支行依约向郑燕仔发放借款27万元。借款期限虽未届满，但至起诉时为止郑燕仔已经超过90天未足额偿还借款本息。截至2017年5月10日，郑燕仔结欠农行福安支行借款本金204618.56元、未结清正常息4033.13元、罚息110.33元、复利62.95元、提前还息金额338.69元。	本院认为，农行福安支行与郑燕仔、高幼清签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，双方均应按合同约定履行各自义务。现农行福安支行已依约发放了贷款，郑燕仔清则负有足额按期偿还借款本息的义务。但郑燕仔未能按约还款，其行为已构成违约，农行福安支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。郑燕仔、高幼清提供坐落于福安市城区产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，农行福安支行有权就郑燕仔、高幼清提供的房产优先受偿。诉讼费用的负担属法院职权之事项，本院视当事人在本案中承担的责任进行分配，毋需农行福安支行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：	一、郑燕仔应于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金204618.56元、未结清正常息4033.13元、罚息110.33元、复利62.95元，提前还息金额338.69元（截至2017年5月10日，其后的利息根据借款合同约定计算至借款本息还清之日止）；	二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就郑燕仔、高幼清提供抵押的坐落于福安市城区产优先受偿。	如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费4414元，减半收取计2207元，由郑燕仔、高幼清共同负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。	审判员  钟绍勤	二〇一七年五月二十二日																											本件与原本核对无异																书记员  刘 倩	附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。	裁判文书引用的法律条文：	1.《中华人民共和国合同法》	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	2.《中华人民共和国物权法》	第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。	第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。	前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。	第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：	（一）建筑物和其他土地附着物；	（二）建设用地使用权；	（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；	（四）生产设备、原材料、半成品、产品；	（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；	（六）交通运输工具；	（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。	抵押人可以将前款所列财产一并抵押	第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。	3.《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。