湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0626民初1888号
原告：刘超，职工。
委托诉讼代理人：黄兴，平江县弘正法律服务所法律工作者。
被告：姚宛然，经商。
原告刘超与被告姚宛然民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘超及其委托诉讼代理人黄兴到庭参加诉讼，被告姚宛然经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告刘超向本院提出诉讼请求：一、由被告偿还原告借款本金380000元；二、请求被告按约支付利息至借款偿还之日止；三、请求判决原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款予以优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月12日，被告以资金周转为由向原告借款80000元，由于原、被告相识，之前被告也因资金周转为由向原告发生过借贷关系，且能及时还款，所以原告经过考虑后同意借款80000元给被告，被告拿到钱后向原告出具了一张80000元的借据。同年5月20日左右，被告又以周转资金不足为由再次向原告借款300000元并自愿用房屋作为抵押担保，原告当时并没有这么多资金出借，便找到好友李焱商量，李焱见被告愿意以房屋担保便同意了与原告合伙借款给被告，但该笔借款的债权债务由原告负责，李焱不与被告发生借贷关系。2016年5月23日，原告随同被告一起来到平江县房产管理局对被告所有坐落在平江县开发区童家岭江南花苑九栋502室的房屋依法办理了抵押登记，被告也再次向原告出具了一张30万元的借据，同时依约支付现金300000元给被告。此后，被告未予偿还，原告诉诸法院。
被告姚宛然未到庭，也未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、原、被告的身份资料，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、借款凭据两份，证明被告分两次在原告处借款380000元，并约定利息2.5%按月支付，同时还约定借款在3个月内偿还的事实。
3、房屋他项权证，证明被告为了实现自己借款目的，自愿将房屋作为抵押并进行抵押登记的事实。
对原告提交的证据，被告未到庭质证，本院认定如下：对证据1，系公安机关出具的书证，本院予以认定；对证据2借条系原始书证，有证据3房屋他项权证予以佐证，本院认为证据2、3可以证明原、被告之间存在借贷关系的事实，对该证据本院均以采信。
被告未向本院提交证据。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告通过彭艳艳介绍相识，2016年5月12日，被告姚宛然以做生意需要资金周转为由向原告刘超借款80000元，双方约定借款期限为三个月，月利率为25‰，逾期利息为60‰，由被告向原告出具了书面借据，被告在该借据上签名并按捺手印。2016年5月23日，被告又以上述理由向原告借款300000元，双方同样约定借款期限为三个月，月利率为25‰，逾期利息为60‰，被告亦向原告出具了书面借据，并在该借据上签名及按捺手印。同时，被告以坐落于平江县新城区童家岭江南花苑的住房一套作为该笔借款的抵押，双方办理了“平房他证城字第201402**号”房屋他项权证，房屋他项权利人为“刘超”，房屋所有权人为“姚宛然”。借款后，被告对两笔借款均支付了一个月利息，本金未付。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告之间的借贷关系是否合法有效，被告是否应当偿还该笔借款？二、原告主张的借期内的利息及逾期利息能否得到法律支持？三、原告是否有权对被告提供的抵押物享有优先受偿权？关于焦点一，本院认为，虽然被告姚宛然未到庭参加诉讼，但原告刘超提供的债权凭证、房屋他项权证，可以证明本案借款事实的存在，故原、被告之间存在合法的借贷关系。被告姚宛然应遵循诚实守信的原则，按约履行还款义务。关于焦点二，双方约定月利率25‰，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，原告主张的借期内的利息，应按年利率24%计算。双方约定逾期利息为月利率60‰，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，因此原告主张的逾期利息过高，也应按照年利率24%计算。关于焦点三，原告向被告提供借款，被告以其所有的房屋进行抵押，双方到相关部门进行抵押登记，其抵押行为合法有效，抵押权依法成立，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故此，原告有权对被告抵押在原告处的房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告姚宛然偿还原告刘超借款本金380000元及利息（利息分二笔计算：第一笔为借款本金80000元自2016年6月13日起按月利率20‰计算；第二笔为借款本金300000元自2016年6月24日起按月利率20‰计算）；
二、原告刘超对座落于平江县新城区童家岭江南花苑、房屋所有权证号为20167607、房屋所有权人为“姚宛然”的上述抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
上述给付内容，限被告在本判决书生效后十日内履行到平江县人民法院履行款账户[账户名称：平江县财政国库集中支付中心，账号：28×××02，开户银行：湖南平江汇丰村镇银行有限责任公司，行号：320557500016。注：请在附言中写明：XX支付XX（法院履行户）]。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8425元，公告费560元，合计8985元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 张彩霞
审 判 员 李祖强
人民陪审员 方店平
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 方 达
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》
第三十三条债务人下落不明，但未被宣告失踪，债权人起诉要求清偿债务的，人民法院可以在公告传唤后缺席判决或者按中止诉讼处理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。