四川省石棉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1824民初637号
原告：石棉县润馨物业服务有限公司。
住所地：石棉县新棉镇河北路。
法定代表人：李军，该公司经理。
被告：刘红丽，女，汉族，1966年5月10日生，住四川省石棉县。
原告石棉县润馨物业服务有限公司（以下简称：润馨物业公司）诉被告刘红丽物业服务合同纠纷一案。本院于2016年6月12日立案受理后，依法由代理审判员杨华林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告润馨物业公司法定代表人李军到庭参加诉讼，被告刘红丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告润馨物业公司系依法成立的具有物业管理服务资质的物管公司。被告系石棉县九州水天名城小区（2栋1单元2楼1号，建筑面积：88.12㎡）业主。2010年5月17日，被告与雅安市汇鑫物业服务有限公司签订《石棉县九州·水天名城小区前期物业服务合同》。双方约定原告作为甲方对被告位于石棉县九州水天名城小区内的房屋共有部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行养护、服务与管理。物业管理费按业主拥有的面积计算（具体标准：多层住宅0.6元/月/㎡，高层住宅1楼0.8元/月/㎡，2-3楼1元/月/㎡，4楼及以上按1.2元/月/㎡，商业用房1元/月/㎡，餐饮用房1.5元/月/㎡）。雅安市汇鑫物业服务有限公司于2011年5月1日委托石棉县润馨物业服务有限公司对2-4幢楼进行物业管理服务，石棉县润馨物业服务有限公司接受委托后按照雅安市汇鑫物业服务有限公司签订的合同标准对2-4幢楼进行管理，被告一直享用原告公司的物业管理服务。自2014年3月1日起，被告拖欠原告物业管理费已达1428元。被告享受了原告为其所在小区物业提供的相应物业管理服务，应当支付相应的费用。被告拖欠物管费的行为已经造成了原告公司运营困难，无资金来源修复、更换小区监控等安保设施、无法向公司保安人员、保洁人员等员工支付工资，且严重损害了原告的经营和其他业主的利益。2014年至2016年以来，原告多次以电话、小区张贴公告等方式通知被告支付拖欠的相关费用未果，为解决公司员工薪酬、维持公司正常经营、更好的为广大业主做好服务，故诉至法院，请求：1、判令被告支付原告2014年3月1日起至2016年5月31日的物业管理服务费1428元；2、由被告承担本案诉讼所产生的一切费用。
原告为证明自己主张，向本院提交以下证据：
1、营业执照、资质证书、法定代表人身份证复印件各一份，拟证明原告的身份情况及原告具有相关管理资质；
2、《委托管理合同书》一份，拟证明雅安市汇鑫物业服务有限公司委托石棉县润馨物业�限公司管理石棉县水天名城1-4幢楼相关事宜的事实；
3、《九州.水天名城小区前期物业管理相关资料》一份，拟证明原告与被告签订小区前期物业管理委托合同的事实及双方对权利义务的约定；
4、《物业费催费通知单》一份，拟证明原告向被告催收物业服务费的事实；
5、《石棉县九州水天名城小区物业服务委托合同》一份，拟证明前期合同到期后原告与业主委员会签订合同及双方对权利义务的约定。
被告刘红丽未答辩，未发表质证意见，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2011年7月29日，原告润馨物业公司取得营业执照。2014年12月25日，原告润馨物业公司取得三级服务资质。
被告刘红丽系石棉县九州水天名城的业主。2010年5月17日，刘红丽与雅安市汇鑫物业服务有限公司签订《雅安市石棉县九州·水天名�小区前期物业管理委托合同》，该合同主要约定：刘红丽所购房屋位于水天名城2-1-2-1，建筑面积88.12㎡。第一条协议期限本协议期限：交房之日起满一年时止；第二条双方的权利和义务；第三条物业管理服务内容；第四条物业管理服务标准；第五条物业管理服务费用标准及交纳时间：（一）、本物业的物业管理费用实行包干制，由乙方按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：（1）多层住宅：0.6元（人民币）/月/平方米；（2）商业用房：1元（人民币）/月/平方米（如经营餐饮则按照1.5元/月/平方米收费标准收取物管理费用）。甲方按照上述标准收取物业管理费，并按本协议约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由甲方享有和承担……（三）、乙方交纳费用时间：（1）交房时预交一年的物业管理费及装饰、装修相关费用；（2）一年以后，每季度的第�个月的1-10日内交纳本季度的物业管理服务费。（3）乙方自接到开发商交房通知之日起的次月1日之前须到甲方办公室办理交房手续，逾期未办理交房手续的物业管理费开始全额计算……等内容。合同签订后，被告刘红丽按照合同约定交纳了2010年5月17日至2014年2月28日的物业管理服务费。2014年1月12日，石棉县九州水天名城业主委员会与原告润馨物业公司签订《石棉县九州水天名城小区物业服务委托合同》。委托管理期限为二年，自2014年1月12日起至2016年1月11日止；物业管理费的标准：（1）多层住宅：0.6元（人民币）/月/平方米……。润馨物业公司一直对石棉县九州水天名城提供物业服务。被告刘红丽系石棉县九州水天名城小区业主，物业面积为88.12㎡，按照小区物业服务收费标准（0.6元/月/平方米）计算，2014年3月1日至2016年5月31日物业服务费为1427元（88.12㎡×0.6元/月/㎡×27个月）。因被告刘红丽未交纳该物业管理费，原告润馨物业公司遂诉至法院，请求：1、判令被告给付2014年3月1日至2016年5月31日止的物业管理服务费共计1427元；2、由被告承担诉讼费用。
原告润馨物业公司为水天名城小区提供物业管理服务期间，大多数业主及时交纳了物业管理费。
本院认为:石棉县水天名城小区业主委员会成立后，2014年1月12日代表全体业主与原告润馨物业公司签订《石棉县九州水天名城小区物业服务委托合同》。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，业主委员会与原告润馨物业公司签订的物业服务委托合同，对全体业主均具有法律约束力。原告润馨物业公司根据《石棉县九州水天名城小区物业服务委托合同》提供了物业服务，被告应按照约定的标准（0.6元/月/平方米）按时交纳物业管理服务费。该委托合同期满后，原告润馨物业公司至今仍为水天名城小区提供物业管理服务，被告刘红丽所有的房屋属于原告润馨物业公司管理的范围内，享受了润馨物业公司的物业管理服务，原、被告之间形成事实上的物业管理服务关系。原告润馨物业公司作为石棉县九州水天名城小区管理者，在提供了物业服务的情况下，可以要求被告刘红丽支付物业管理费。对原告润馨物业公司请求被告刘红丽按0.6元/月/平方米的标准计算物业服务费，结合原告润馨物业公司服务区域其他业主交纳的标准，本院予以确认。故被告刘红丽应按0.6元/�/平方米的标准支付2014年3月1日至2016年5月31日止的物业管理费。综上，对原告润馨物业公司要求被告刘红丽支付2014年3月1日至2016年5月31日止的物业管理服务费1427元的诉讼请求，本院予以支持。
被告刘红丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为怠于行使自身的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由自己承担，不影响案件的审理。
据此，依照《中华人民共和合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告刘红丽于本判决生效之日起十日内支付原告石棉县润馨物业服务有限公司从2014年3月1日至2016年5月31日止的物业管理服务费1427元。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,减半收取25元，由被告刘红丽负担。被告负担部分已由原告预交，在本案执行时由被告一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
代理审判员 杨华林
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 周丽媛