江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00092号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人金钧，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人张文九,江苏六典律师事务所实习律师。
被告李本华，男，1960年6月9日生，住浙江省永嘉县。
被告胡少蓉，女，1965年10月23日生，住浙江省永嘉县。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告李本华、胡少蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李霆独任审判，于2015年1月18日公开开庭进行审理。原告中行昆山分行委托代理人金钧到庭参加诉讼，被告李本华、胡少蓉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行昆山分行诉称：被告李本华与被告胡少蓉系夫妻关系。两被告为购买房屋向原告申请贷款。2010年4月4日，二被告与原告签订《个人一手房贷款合同》，双方约定由原告向二被告发放贷款93.9万元，贷款期限为180个月（自2010年6月2日至2025年6月2日）；贷款利率按照浮动利率执行；每月等额本息偿还；二被告若出现未按期归还贷款本息等违约情况的，应当支付罚息，罚息利率为合同约定贷款利率上浮40%，原告有权宣布该合同项下的贷款本息全部提前到期，并有权处分抵押物。双方还约定，因解决纠纷发生的包括律师费在内的费用由被告负担。
签订上述《个人一手房贷款合同》后，二被告又与原告签订《个人贷款抵押合同》一份，二被告以其购买的位于昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋为以上借款进行抵押，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括贷款本金、利息、违约金以及为实现债权所发生的律师费等。后原告按约发放贷款，二被告也办理了房屋的抵押登记。但在合同履行过程中，二被告未按约履行还款付息义务，多次出现逾期情况。为此，原告向人民法院起诉要求判令：一、二被告共同向原告归还借款本金759397.8元；二、二被告共同向原告支付借款利息和逾期贷款罚息（截至2014年11月24日，二被告尚未支付的利息金额为16173.10元，2014年11月25日之后的逾期贷款罚息以775570.9元为本金，按照7.7945%年利率，自2014年11月25日计算至判决生效之日）；三、二被告共同赔偿原告因主张债权支出的律师费人民币38778元；四、原告有权就二被告抵押的位于昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案诉讼费由二被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
证据1、结婚证一份，证明被告一、二系夫妻关系；
证据2、个人购房贷款申请表、个人一手房住房贷款合同、个人贷款抵押合同、他项权证各一份，证明二被告向原告申请贷款93.9万元，双方签订了贷款合同及抵押合同，就借款期限、还款方式和利息计收、违约责任、抵押事项等进行了约定，并办理了抵押登记手续。
证据3、借款借据一份，证明原告已按约履行发放贷款义务；
证据4、贷款明细一份，证明二被告未按约履行偿本付息义务，除本金外还有利息、罚息未向原告支付；
证据5、聘请律师合同一份、发票一份，证明原告为主张债权支出律师费38778元；
证据6、原告名称变更的工商登记变更资料，证明原告名称在签约时为中国银行股份有限公司昆山支行，现变更为中国银行股份有限公司昆山分行。
被告李本华、胡少蓉未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告李本华、胡少蓉未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证权利，原告提交了证据1-证据6原件及与原件核对一致的复印件，其内容能够相互印证，本院予以认定。
经审理查明：2010年4月，被告李本华、胡少蓉为购买位于昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋申请银行贷款。2010年4月4日，中国银行股份有限公司昆山支行（2012年3月30日名称变更为原告中国银行股份有限公司昆山分行）与被告李本华签订《贷款合同》一份，双方约定，由被告李本华向原告借款939000元用于购买位于昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋；借款期限180个月，自2010年6月2日至2025年6月2日止，借款利率为浮动利率即按中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率计息，还款方式为按月等额本息还款法，并约定逾期还款罚息为合同约定贷款利率水平上浮40%。《贷款合同》附件一通用条款约定：借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并有权行使担保物权；除依法另行确定或双方约定外，因合同订立、履行及解决争议发生的费用（包括律师费）等由借款人承担。同日，原告与二被告签订《个人贷款抵押合同》一份，双方约定，被告李本华、胡少蓉以其所购的位于昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的主债务包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付的费用。双方在以上两份合同中就其他权利义务亦具体约定。
签订以上两份合同后，原告按约于2010年6月2日向被告李本华发放贷款939000元，2011年12月14日，两被告将抵押物昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋办理抵押登记，抵押权人为原告。此后，被告李本华未能按期归还贷款本息，截止2014年11月24日，被告李本华结欠原告借款本金759397.8元、利息16173.10元未归还。此后，二被告继续拖延归还贷款本息至今。
另查明：签订合同时，被告李本华和被告胡少蓉向原告出示了结婚证，被告李本华与被告胡少蓉于XXXX年XX月XX日办理结婚登记。
又查明：本案原告起诉被告李本华、胡少蓉，委托律师出庭诉讼，支付律师代理费38778元。
本院认为：原告与被告李本华签订的《贷款合同》、原告与二被告签订的《个人贷款抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务后，被告李本华应当按照合同的约定还本付息。由于被告李本华未按约归还贷款本金及利息，按照双方合同的约定，原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息，按约定收取罚息，并依法有权处分抵押物。故原告要求被告李本华归还剩余贷款本金759397.8元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。双方合同约定实现债权的律师费由借款人即被告李本华负担，现原告实际支出律师费38778元，事实清楚，原告要求被告李本华赔偿律师费损失38778元，本院亦予以支持。又因被告李本华与原告签订合同及借款时，与被告胡少蓉系夫妻关系，原告要求两被告共同归还借款本息及支付律师费损失的请求符合法律规定，本院亦予以支持。
两被告以其所有的位于昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋为被告李本华的以上借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，现被告李本华未及时向原告归还贷款本金及利息，故两被告应当承担相应的抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李本华、胡少蓉共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金759397.8元及各项利息（截至2014年11月24日利息为16173.10元，2014年11月25日之后的罚息按合同约定的罚息利率计算至实际支付之日），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告李本华、胡少蓉共同赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行其他损失38778元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、若被告李本华、胡少蓉未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以座落于昆山开发区XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费12448元，减半收取为6224元，由两被告负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由两被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
代理审判员 李 霆
二〇一五年三月十六日
书 记 员 周雨茜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。