黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0208民初1226号
原告吉运集团股份有限公司，住所地北京市丰台区总部基地十六区五号楼。
法定代表人赵某某，系该公司总经理。
委托代理人刘宝霞，系黑龙江刘宝霞律师事务所律师。
委托代理人刘某。
被告徐某，住黑龙江省齐齐哈尔市。
被告伊某某，住黑龙江省齐齐哈尔市。
被告黑龙江九三农垦康苗奶牛饲养专业合作社，住所地黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区哈拉海农场第一作业站。
法定代表人康某某，系该合作社主任。
委托代理人马某某，系黑龙江朱一律师事务所律师。
被告胡某某，住黑龙江省甘南县。
被告吕某某，住黑龙江省甘南县。
被告康某某，住黑龙江省甘南县。
被告苗某某，住黑龙江省甘南县。
委托代理人康某某（系苗某某丈夫），住黑龙江省甘南县。
被告康某某、苗某某委托代理人马某某，系黑龙江朱一律师事务所律师。
原告吉运集团股份有限公司[以下简称吉运集团公司]与被告徐某、伊某某、黑龙江省九三农垦康苗奶牛饲养专业合作社[以下简称康苗奶牛合作社]、胡某某、吕某某、康某某、苗某某融资租赁合同纠纷一案，原告于2016年7月11日向本院提起诉讼，原告在诉状中列明被告为梅里斯达斡尔族区双赢木材加工厂[以下简称双赢木材厂]，经调查工商登记信息，该木材加工厂性质系个体，业主为徐某，经法庭释明后，原告将被告梅里斯达斡尔族区双赢木材加工厂变更为徐某。因被告徐某、伊某某无法联系，其不到庭无法查清案件事实，2016年9月10日，裁定本案中止诉讼。本案依依法适用普通程序由审判员马国富担任审判长并主审本案，与人民陪审员张文学、吴淑霞共同组成合议庭，分别于2017年8月10日、8月25日、11月2日和11月28日分别公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘宝霞、刘某、被告康苗奶牛合作社法定代表人康某某、苗某某及委托代理人马某某、被告胡某某、吕某某到庭参加了诉讼。被告徐某、伊某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告吉运集团公司诉称，2014年7月2日，原告与被告徐某经营的双赢木材厂签订“融资租赁合同”和“所有权转让协议”，双方开展融资租赁业务，约定原告出资5000000.00元购买双赢木材厂自有机械设备并出租给双赢木材厂使用，租期2年，自2014年7月18日至2016年7月18日，租金按期支付；被告徐某、伊某某、胡某某、吕某某、康某某、苗某某、康苗奶牛合作社为上述债务提供不可撤销的连带责任保证，并签订“不可撤销担保书”。上述合同签订后，吉运集团公司依约定向双赢木材厂支付了融资租赁货款，但双赢木材厂未按约定按时支付每期租金，违约事实发生后，原告通过各种方式要求双赢木材厂履行付款义务，并要求徐某、伊某某、胡某某、吕某某、康某某、苗某某、康苗奶牛合作社履行担保义务，但均被以各种理由拒绝。现要求被告徐某支付合同项下全部已到期未付租金和全部未到期租金2208840.00元，支付逾期利息164472.00元；要求被告伊某某、胡某某、吕某某、康某某、苗某某、康苗奶牛合作社对上述全部租金及逾期利息承担连带给付担保责任。在法庭审理过程中，原告明确诉讼请求为：要求被告徐某支付租金1311240.00元（借款本金5000000.00元－保证金750000.00元－已还款2938760.00元），支付逾期利息897600.00元，（从被告逾期支付租金开始计算至2016年5月20日，以日千分之五计算），并要求担保人承担连带担保责任；确认胡某某承包长山乡建华村太清屯2875亩耕地对该融资租赁合同的抵押担保有效，并承担担保责任；确认苗某某承包哈拉海农场11000亩耕地及九连养牛小区450平方米厂房、湿地3000亩对本案融资租赁合同抵押担保有效，并承担担保责任。
原告为证明其诉讼主张，提供了如下证据：
1、融资租赁合同；
2、不可撤销担保书（担保人胡某某）；
3、不可撤销担保书（担保人康苗奶牛合作社）；
4、所有权转让协议书；
5、承诺函（胡某某、吕某某）；
6、承诺函（徐某、伊某某）；
7、土地经营权流转合同；
8、农村土地承包流转合同；
9、抵押合同；
10、承兑汇票10张；
11、徐某还款银行存根23张；
12、协议书2份；
13、关于租赁清单中挖掘机买卖协议8份；
14、行驶证4份；
15、证人杨某某出庭作证证实：我是吉运集团公司齐齐哈尔办事处主任。2014年初，苗某某在吉运集团经我办理约2000000.00元贷款（已偿还），经过苗某某介绍，徐某用木材厂抵押要求在吉运集团公司贷款，我要求他提交相关借贷手续，经过我审查后交吉运集团公司融资委，然后吉运集团公司法务风控部门派人实地考察，经过贷前会议决定可向徐某发放贷款5000000.00元；
16、证人陈某某出庭作证证实：我是吉运集团公司业务员。2014年，苗某某介绍徐某到公司贷款，徐某说他经营有木材厂，将徐某确定提供的资料上报公司后，公司要求由企业或公务员担保，徐某由康某某、苗某某担保，经审查，康某某、苗某某在本公司有贷款未偿还其担保能力不足，徐某又找胡某某担保，胡某某又提供土地承包合同担保，我将这些资料上报公司，经公司审查合格后，向徐某发放贷款5000000.00元。
被告徐某、伊某某未到庭应诉、未答辩，亦未向法庭提供证据。
被告康苗奶牛合作社、康某某、苗某某辩称，2014年，徐某向原告贷款时找康某某、苗某某担保，原告工作人员杨某某和陈某某提供的格式合同，康某某、苗某某、康苗奶牛合作社在合同上签名、盖章，二、三天后杨某某和陈某某告诉康某某、苗某某担保不合格，称康某某、苗某某在吉运集团公司有贷款不能为徐某担保，康某某、苗某某要求将签字手续归还，杨立东和陈某某说没有用都已经毁掉了。2016年冬天，陈某某和曲某领两个人到康某某家，称康某某、苗某某为徐某贷款提供担保，将康某某、苗某某所有的尼桑牌皮卡车强行开走，称可抵借款10万元，并出具收条。康苗奶牛合作社、康某某、苗某某没有为徐某提供担保，拒绝承担担保责任。
被告康苗奶牛合作社、康某某、苗某某为证明其抗辩理由，提供了如下证据：
1、收条；
2、银行承兑汇票及背书承兑票据46张；
3、甘南县长山乡建华村民委员会证明；
4、照片3张；
5、汽车检测报告3份；
6、行驶证2份；
7、二手车买卖合同；
8、机动车转户申请表3份。
被告胡某某、吕某某辩称，2014年，徐某贷款1000000.00元要求我们提供担保，并声明我们各用500000.00元。当时我们在杨某某和陈陈某某提供的格式合同签了名。5月份，我问徐某、杨某某，他们告诉我贷款没有下来。我要求杨某某将合同还我，他把合同复印件交给了我。2016年冬天，陈某某和曲某领两个人到我家，称我给徐某贷款提供担保，要求我们还款。我们没有为徐某在原告处借款提供担保，拒绝承担担保责任。
被告胡某某、吕某某为证明其抗辩理由，提供了如下证据：
1、融资租赁合同；
2、土地经营权流转合同；
3、不可撤销担保书；
4、农村土地承包流转合同和承诺函；
5、双赢木材加工厂明细表。
在开庭审理过程中，原、被告双方对上述证据进行了质证，对相对方所提供的证据分别发表了结论性意见，被告康苗奶牛合作社、康某某、苗某某对原告提供的证据1、2、3、12、13、15、16认为不真实；对证据4、8、14认为与本案无关；对证据5、6、7、9、10、11认为不知情。被告胡某某、吕某某对原告提供的证据1、2、3、5、7、12、13、15、16认为不真实；对证据4、14认为与本案无关；对证据6、8、9、10、11认为不知情。原告对被告康苗奶牛合作社、康某某、苗某某提供的证据1、8认为与本案无关；对证据2、5、6表示无异议；对证据3、4认为与本案无关；对证据7认为不真实。被告胡某某、吕某某对被告康苗奶牛合作社、康某某、苗某某提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8表示无异议。原告对被告胡某某、吕某某提供的证据1、2、3、4认为不真实；对证据5认为与本案无关。被告康苗奶牛合作社、康某某、苗某某对被告胡某某、吕某某提供的证据1、2、3、4、5表示无异议。
结合原、被告的陈述、辩论及对证据的质证意见，本院经审核后认为，原、被告提供的证据均符合证据的要求，本院认定其对本案的证明效力。
根据以上确认的证据和双方当事人的陈述，可以认定如下事实：2014年7月2日，双赢木材厂（即甲方）与吉运集团公司（即乙方）签订所有权转让协议约定：甲方将自有资产（见租赁物清单）转让给乙方并租回使用；乙方受让价格为5000000.00元。2014年7月2日，双赢木材厂（即甲方）与运集团公司（即乙方）签订融资租赁合同，约定：乙方向甲方购买甲方自有的农机等设备，并出租给甲方使用。乙方同甲方签订的“所有权转让协议”项下的标的物为本合同租赁物；期限2年。租赁期限自转让协议项上的首笔转让价款交付日起始。租赁期限起始日就是起租日，起租日起第24个月的最后一日就是租赁期限届满日。租金总额、每期支付租金额外，具体支付时间、币种、次数及支付方式等均依据本合同附件“租金支付表”的约定执行；租赁利率为年8.976%。甲方一次性向乙方支付租赁保证金750000.00元，以及手续费150000.00元。2014年7月2日，徐某、胡某某、吕某某、康某某、苗某某为吉运集团公司出具不可撤销担保书：为保证承租人（双赢木材厂）履行“融资租赁合同”约定的全部义务，徐某、胡某某、吕某某、康某某、苗某某同意为承租人提供不可撤销的连带责任保证担保，担保债权包括：租金、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；担保方式：无条件的、不可撤销的连带责任保证；担保期间：自“融资租赁合同”生效之日起至承租人债务履行期限届满之日起两年。2014年7月2日，康苗奶牛合作社为吉运集团公司出具不可撤销担保书：为保证承租人（双赢木材厂）履行“融资租赁合同”约定的全部义务，康苗奶牛合作社为承租人提供不可撤销的连带责任保证担保，担保债权包括：租金、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；担保方式：无条件的、不可撤销的连带责任保证；担保期间：自“融资租赁合同”生效之日起至承租人债务履行期限届满之日起两年。2014年7月2日，徐某、伊某某为吉运集团公司出具承诺函：本人自愿以全部个人财产（夫妻/其他共有人共有财产）为主合同项上的债务提供保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满三日起两年。保证方式为连带责任保证。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。以上合同签订后，原告向双赢木材厂支付融资款5000000.00元，双赢木材厂向原告交付租赁保证金750000.00元。至2015年11月24日，徐某累计给付原告租金2938760.00元。
原告吉运集团公司与胡某某签订土地经营权流转合同（未注明签署时间）。2014年4月，吉运集团公司与康苗奶牛合作社签订土地经营权流转及抵押合同。吉运集团公司与康某某、苗某某签订土地经营权流转合同（未注明签署日期）。吉运集团公司与苗某某签订抵押合同（未注明签署日期）。
据以上事实，本院认为，我国法律规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，依法仍属融资租赁法律关系。承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。承租人逾期履行支付租金义务，出租人有权按照融资租赁合同约定要求承租人支付逾期利息。本案中，原告吉运集团公司与双赢木材厂签订的融资租赁合同和所有权转让协议，均是双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反强制性法律规定和公序良俗原则，均合法有效。双赢木材厂系个体经营，依法不能独立承担民事责任，应由其负责人徐某承担。故原告要求被告徐某给付租金并支付逾期利息的诉讼请求，本院应予支持。被告康苗奶牛合作社、胡某某、吕某某、康某某、苗某某、伊某某为原告出具不可撤销担保书和担保承诺函是其真实意思表示，原告吉运集团公司已经接爱，依法应当对徐某融资租赁合同的履行承担连带担保责任。被告康苗奶牛合作社、胡某某、吕某某、康某某、苗某某认为原告与被告徐某签订的融资租赁合同无效，未给徐某融资租赁合同提供担保证据不足，其抗辩理由不能成立，本院不予采信。综上所述，原告要求被告康苗奶牛合作社、胡某某、吕某某、康某某、苗某某、伊某某承担连带担保责任的诉讼请求应予支持。原告与胡某某、康苗奶牛合作社、康某某、苗某某签订的土地经营权流转及抵押合同，未在登记机关办理抵押登记，依法不享有抵押权，故原告要求被告胡某某、康苗奶牛合作社、康某某、苗某某承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。为了维护正常的市场经济秩序和保护交易安全，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十七条、第二百四十八条、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐某于本判决生效后10日内给付原告吉运集团公司租金1819880.00元{〔5000000.00（本金）－750000.00元（租赁保证金）〕＋〔5000000.00（本金）－750000.00元（租赁保证金）〕×8.796%（每年）×16个月（自2014年7月17日至2015年11月24日）－2938760.00元（已付租金）}，支付逾期利息163352.00元（以年利率8.976%计算，自2015年11月24日起暂计算至2016年11月24日，直至给付租金完毕止）；
二、被告康苗奶牛合作社、伊某某、胡某某、吕某某、康某某、苗某某对上款承担连带给付责任；
三、驳回原告吉运集团公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25786.00元由原告负担3137.00元，由被告徐某负担22649.00元。被告康苗奶牛合作社、伊某某、胡某某、吕某某、康某某、苗某某对前款承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。
审 判 长 马国富
人民陪审员 吴淑霞
人民陪审员 张文学
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 多艳霞