河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初4399号
原告张均福，男，1974年6月9日出生，汉族，住河南省上蔡县。
委托代理人毕明，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。
被告驻马店市欢乐爱家置业有限公司。住所地：驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼509。
法定代表人王海周，董事长。
委托代理人白晶，男，1975年10月25日出生，汉族，系该公司员工，住河南省驻马店市驿城区。
委托代理人张仪，男，1981年9月6日出生，汉族，系该公司员工，住河南省西平县。
原告张均福与被告驻马店市欢乐爱家置业有限公司（以下简称爱家置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张均福及其委托代理人毕明，被告爱家置业公司的委托代理人白晶、张仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张均福诉称，原告于2012年9月2日购买被告3号商住楼119号房一套，双方签订《商品房买卖合同》，合同约定被告应当在2013年5月31日之前交房。被告违反合同约定，上述商铺未能在约定时间之前交房。被告于2013年7月1日在《天中晚报》公告交房，但是由于此时没有达到《商品房买卖合同》第八条五个条件，所以未能交房，是虚假公告。被告向原告实际交付119号商铺的时间是2014年8月19日，延时交房444天，按照上述合同第九条第2款的规定，承担违约责任，应向原告支付违约金81093.04元（608807元×日万分之三＝182.64元/天）。被告和原告签订上述合同之前，向原告介绍其产品的基本情况时，承诺使用年限为70年，与国家相关规定不符。为此，被告愿意承担虚假宣传的责任，并指派张仪与原告签约，免除原告二年的物业费，同时安排梁工处理此事。上述二事，原告和被告多次交涉未果。请求依法判令：1、被告向原告支付违约金81093.04元（以购房总房款608807元为基数，按日万分之三标准计算。被告违约时间从2013年5月31日起计至实际交房之日2014年8月19日，共计444天。违约金为总房款608807元×日万分之三×444天）；2、被告履行合同，免除原告所购商品房二年的物业费。诉讼中，原告撤回其第二项请求。
被告爱家置业公司辩称，1、被告不应该支付原告逾期交房违约金。被告于2013年7月1日在天中晚报公告交房时，已具备入住条件。由于规划变更，导致竣工验收延迟，延迟到2014年1月27日。期间，被告多次通知原告接房，原告未予接收，因此被告实际交房日期为2013年7月1日，而不是原告诉称的2014年8月19日。2、被告交房日期延迟，是由于原、被告签订商品房买卖合同后，在被告施工过程中，规划部门变更了建设用地规划，导致被告工程停工，因此竣工日期延迟，最终导致逾期交房。3、根据双方签订的商品房买卖合同第八条第二款第三项的规定，因规划部门的变更规划，导致逾期交房，出卖人可以免责。因此被告不应支付原告逾期交房违约金。4、原、被告之间从未签订有合同约定免除原告两年物业费，因此应驳回原告的诉求。
经审理查明，2012年，原告张均福从被告爱家置业公司处购买一间商铺，双方并签订《商品房买卖合同》一份，因合同中写明土地使用年限为70年，双方又于2014年8月19日补签一份土地使用年限为40年的《商品房买卖合同》，并将该份合同的签订日期书写为2012年9月2日，被告爱家置业公司将原合同收回。原告张均福（××）与被告爱家置业公司（出卖人）签订的《商品房买卖合同》约定：第一条、项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于通达路与文娱××交叉口东南角的地块的土地使用权。出让证号为驻市国用（2012）第8739号。该块土地面积为19979.56平方米，规划用途为商住，土地使用年限自2012年9月20日至2052年9月19日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：爱家·会展国际3号商住楼。第二条、商品房销售依据。××购买的商品房为预售商品房。商品房预售许可证号为驻房管预字第20120153号。第三条、××所购得商品房的基本情况。××购买的商品房位于第3号商住楼119号房。该商品房的预测建筑面积为33.73平方米。第四条、计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米18049.42元，总金额为陆拾万捌仟捌佰零柒元。……第六条、付款方式及期限。××于2012年9月2日前已付房款608807元整（此款包含定金）。……第八条、交付期限。出卖人应当在2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位组织设计、施工、监理、勘察单位竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知××的；2、其他不可归责于出卖人的客观情况包括不限于大雪、台风、暴雨、安全事故等，导致延迟交付。3、因法律法规或政府原因导致的停工、政府相关部门因多种原因未及时出具相关文件，导致房屋验收延迟及因规划或设计部门变更或出卖人所不能控制的其他原因导致的逾期交房，出卖人可以免责。4、××逾期付款的，则出卖人可相应顺延交房时间，也可推迟办理房屋权属证书所需资料，且××仍应按本合同第七条的约定向出卖人承担违约责任，而出卖人无需向××承担逾期交房的责任。出卖人逾期竣工以后再出现法定或约定的免责事由的，仍然可以免责。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。……逾期超过120日后，……××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行等条款。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
一、诉讼中，被告主张其于2013年7月1日在天中晚报上公告交房，因此被告的实际交房日期为2013年7月1日；原告对此不予认可，并称被告虽然在2013年7月1日报纸公告交房，但并没有实际交房，被告实际于2014年8月19日交房。
二、诉讼中，原告提交2014年8月19日《证明》一份，写明：“客户张均福，购买会展国际3#119号商铺，因产权问题，承诺重新签订购房合同后，补偿2年物业费。特此证明！销售部：张仪，2014年8月19号”。原告用以证明：因被告虚假宣传向原告介绍诉争房屋产权为70年，而实际产权为40年，因产权问题，被告愿意对原告进行补偿，出具证明免除原告两年物业费，该证明具有约束力。被告的质证意见为：真实性无异议，张仪是其公司员工但未加盖公司印章，不代表公司与原告存在约定，公司对张仪出具的证明不予认可。
三、诉讼中，被告提交①2010年9月28日驻开规用地字第411701201000009号《建设用地规划许可证》一份，显示：用地单位为金河办事处小界牌村委申庄三村民组，用地项目名称为爱家·会展国际，用地位置为通达路南、文娱三路西、文娱二路东，用地性质为商业住宅，用地面积为24528.43㎡合36.793亩；②2013年6月3日驻规地字第411701201300068号《建设用地规划许可证》一份，显示：用地单位为驻马店市欢乐爱家置业有限公司，用地项目名称为爱家·会展国际公寓，用地位置为通达路与文娱××交叉口东南角，用地性质为商住用地，用地面积为贰万贰仟零陆拾伍点叁叁平方米（合33.098亩）及《建设用地规划许可证》审批单一份，写明：“该宗用地原为开发区金河办事处小界牌村委申庄三村民组生产经营用地，2012年4月20日市政府驻政文[2012]101号文批准收回该村民组生产经营用地使用权并注销土地使用权（驻市集用[2009]第1606号），按批准用途和规划条件实行公开出让。原驻开规用地字（4117012010）第00009号证和驻开规用地字（4117012010）第00009-1号证予以注销”。被告用以证明：被告施工期间，规划部门进行了规划变更，因此才导致了被告迟延交房。原告的质证意见为：真实性无异议，对证明问题有异议。规划变更的原因是被告申请，政府批准，是由于被告造成的，不是政府原因，二者有本质区别。原告并申请本院从驻马店市城乡规划局调取爱家·会展国际《建设用地规划许可证》申请表及委托书各一份，其中委托书中显示：“我王海周系欢乐爱家置业有限公司的法定代表人，现授权委托吕华云为我单位办理爱家会展·国际建设项目有关规划报建办理事宜，签署该建设项目有关合同文件的授权委托代理人……授权委托日期为2013年5月10日至2013年5月31日”。原告用以证明：被告关于土地规划变更的申请时间是2013年5月10日，而合同约定的交房时间是2013年5月31日。被告的质证意见为：真实性无异议，被告是依据政府的规划调整才申请的规划变更。
另查明，诉争房屋于2014年1月27日竣工验收并取得竣工验收备案证书。
上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《证明》等证据，被告提交《建设用地规划许可证》等证据以及原、被告的陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原告张均福从被告爱家置业公司处购买商铺，双方并签订《商品房买卖合同》一份，原、被告双方系商品房销售合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效。诉讼中，被告称其于2013年7月1日在天中晚报上公告交房，并主张实际交房日期为2013年7月1日，原告对此不予认可，并称被告实际交房时间为2014年8月19日。①因诉争房屋于2014年1月27日办理竣工验收并取得竣工验收备案证书，被告主张交房时间为2013年7月1日，而此时不具备交房条件，故对被告的该项主张，本院不予采信。②被告负有向原告交付房屋的义务，诉讼中，被告应当提交其将具备交房条件的房屋交付给原告的相关证据，而被告未提交；诉讼中，原告自认被告于2014年8月19日交付房屋；故本院对原告自认的交房时间即2014年8月19日予以采信。诉讼中，被告辩称，其是由于政府规划变更才导致迟延交房，并提交有两份建设用地规划许可证，原告对此不予认可，并申请法院调取了建设用地规划许可证申请表一份。因①被告提交的2010年9月28日的建设用地规划许可证上显示：用地单位为金河办事处小界牌村委申庄三村民组，用地面积为36.793亩，后经被告2013年5月份申请，前述建设用地规划许可证予以注销，并于2013年6月3日颁发新的建设用地规划许可证，该规划上显示：用地单位为爱家置业公司，用地面积为33.098亩；②被告未提交上述用地单位及土地面积变更导致其逾期完工的相关证据；故对被告的该项辩称，本院不予采纳。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约向被告交付房款608807元，被告未按约定的期限交付房屋，其行为构成违约。现原告请求被告依据合同约定支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。双方合同约定“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行”，双方约定违约金标准为每日万分之三，该违约金标准并不明显过高，故被告应向原告支付的逾期交房违约金为81458.3766元[608807元×日万分之三×446日（从2013年5月31日起计至2014年8月19日，共计446日）]。现原告请求被告向其支付违约金81093.04元，本院按原告请求的数额予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
限被告驻马店市欢乐爱家置业有限公司于本判决生效后十日内向原告张均福支付逾期交房违约金81093.04元。
案件受理费1830元，由被告驻马店市欢乐爱家置业有限公司负担。
如被告未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 贾 红
审 判 员 刘 林
人民陪审员 黄 静
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 肖瑞瑞