安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3070号
原告：袁琳，女，1990年4月12日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：唐金光，男，1973年12月12日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：周爱侠，女，1973年8月7日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
原告袁琳与被告唐金光、周爱侠民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁琳的委托诉讼代理人林飞到庭参加诉讼。被告唐金光、周爱侠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
袁琳向本院提出诉讼请求：1、判决唐金光、周爱侠偿还借款本金70万元，利息14万元（从2015年9月19日计算至2016年7月18日，以后发生利息继续计算至本息还清时止）以及律师费用4000元，如逾期不能还款，请求法院对唐金光、周爱侠抵押担保的房地产依法进行处置，我享有优先受偿的权利；2、诉讼费用由唐金光、周爱侠承担。事实和理由：2014年9月18日，我与唐金光、周爱侠签订抵押借款合同，借款金额70万元用于经营，借款期限一年，月息2%，唐金光、周爱侠以自己所有的相山区房屋设定抵押担保，现唐金光、周爱侠未按约偿还借款本息，严重违反合同约定，故诉请人民法院依法判处。
唐金光、周爱侠未进行答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月18日，袁琳与唐金光、周爱侠签订抵押借款合同，唐金光、周爱侠向袁琳借款70万元用于经营，借款期限从2014年9月18日至2015年9月17日，月利率2%，利息每一个月结算，唐金光、周爱侠自愿以其所有的位于相山区（淮房地权证相山区字第××号）房产抵押给袁琳，做为履行合同的担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的全部费用，借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息，每日应按借款总金额日千分之三向出借人支付违约金，同时，借款利息按一年期贷款利率的四倍计算，并承担出借人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师代理费等其他费用等内容。同日，唐金光、周爱侠向袁琳出具借款70万元的借据，同时，袁琳通过银行转账支付给唐金光借款70万元。次日，双方至淮北市房屋产权产籍监理处办理了抵押登记，他项权证号为相山区字第14005233号。2015年9月24日，唐金光出具承诺书，承诺于2015年10月17日本息一次结清。唐金光按照月利率2%标准支付利息至2015年9月18日，之后未再还本付息，袁琳遂起诉至本院。袁琳为本案支付律师代理费4000元。
以上事实，由袁琳提交抵押借款合同、转账凭条、借据、承诺书、房产证、他项权证、委托代理合同、律师代理费发票、律师代理费汇款凭证以及当事人陈述予以证明，本院予以认定。
本院认为，债务应当清偿。袁琳与唐金光、周爱侠签订抵押借款合同及借据，袁琳如约交付了借款70万元，双方民间借贷法律关系成立。借款合同到期后，唐金光、周爱侠未能如约偿还借款及利息，应当承担相应的法律责任。现袁琳起诉要求唐金光、周爱侠偿还借款本金70万元，理由充分，本院予以支持。双方合同约定借款期限内利息为月利息2%，符合法律规定。但同时又约定如不能按时足额还款，应按日千分之三支付违约金，并按一年期贷款利率的四倍计算利息。利息和违约金之和超过年利率24%标准，超出部分，本院不予支持。双方签订的抵押借款合同中约定，唐金光、周爱侠如不能按时还款应承担出借人为实现债权而支出的律师代理费用、诉讼费用等相关费用，故本案的诉讼费用及袁琳为本案支付的律师代理费4000元，应当由唐金光、周爱侠负担。唐金光、周爱侠为本次借款，用位于淮北市相山区房屋进行了抵押担保，并办理了抵押物登记，故抵押权自登记之日设立。唐金光、周爱侠不能清偿本案债务，作为债权人，袁琳有权提起本案诉讼，并就抵押房产优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐金光、周爱侠于本判决生效后十五日内偿还原告袁琳借款本金70万元以及利息（按照年利率24%标准从2015年9月19日起计算至借款清偿之日止），并支付律师代理费用4000元；
二、被告唐金光、周爱侠如逾期不能偿还原告袁琳上述借款、利息、律师代理费，原告袁琳有权对被告唐金光、周爱侠用于抵押担保的位于淮北市相山区（淮房地权证相山区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归唐金光、周爱侠所有，不足部分由唐金光、周爱侠清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12200元，因本案适用简易程序审理，减半收取6100元，由被告唐金光、周爱侠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 施云辉
二〇一六年十月二十四日
书记员 田丽娟
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。