南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2016）桂7102民初468号原告：南宁市金花茶公园，住所地南宁市葛村路***号。法定代表人：李志辉，该园主任。委托诉讼代理人：黄征松，广西万通律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦显瑞，广西万通律师事务所实习律师。被告：南宁市海之泉房地产居间服务有限公司，住所地南宁市茶花园路5-8号四楼。法定代表人：黄勇。原告南宁市金花茶公园（以下简称金花茶公园）与被告南宁市海之泉房地产居间服务有限公司（以下简称海之泉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告金花茶公园的委托诉讼代理人黄征松、韦显瑞到庭参加诉讼，被告海之泉公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金花茶公园向本院提出诉讼请求：1.判令被告海之泉公司向原告金花茶公园支付场地费48万元；2、判令被告向原告金花茶公园支付管理费6万元；3.判令被告海之泉公司向原告金花茶公园支付土地收益金821651.53元；4.判令被告海之泉公司向原告金花茶公园支付逾期支付场地费和管理费之违约金148896元（分别以各期拖欠的场地费和管理费为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍分段计算违约金，暂计至2016年3月25日，以后违约金依此类推）；5.判令被告海之泉公司向原告金花茶公园支付逾期上缴土地收益金的罚金1563004.31元；6.本案诉讼费用全部由被告海之泉公司支付。事实和理由：2003年9月3日，原告与南宁天河源置业有限公司（以下简称天河源公司）签订《合同书》一份，约定：一、合作项目为金花茶公园奇石馆，项目位于金花茶公园东大门以北约200米处；二、该项目建成后，作为对天河源公司出资建设的补偿，原告将该楼交付天河源公司单独经营使用12年，建设期和经营期从2002年4月1日起至2015年9月30日止；三、合作期间，天河源公司应向原告缴纳场地费。如不按期交款，天河源公司每天按拖欠总额的千分之五的向原告缴纳滞纳金；四、合作期间，天河源公司须每季度向原告交纳款项：……；③2010年10月1日至2015年9月30日按3200平方米，10元／月/平方米交纳；五、经营期间，天河源公司必须依法办理营业执照及其它有关证件，并依法交纳各种税费，含土地收益金、房屋出租税、国有资产占用费、营业税等一切税费；六、天河源公司从2003年10月1日至2015年9月30日，每年向原告交纳6万元管理费，用做项目建成后原告使用面积减少的补偿。逾期不交纳，天河源公司承担本合同第三条第2款规定的违约责任；七、《合同书》对双方的其他权利和义务，亦进行了约定。合同签订后，在双方的配合下，合作项目如期建成，天河源公司如期进行经营管理。2005年10月30日，由天河源公司与被告签订《合同书》一份，该合同约定：一、此项目是由天河源公司与原告合作兴建，作为对天河源公司出资建设的补偿，原告将该楼交付天河源公司经营使用12年（即2003年10月1日起至2015年9月30日止）。现天河源公司将位于南宁市的“金花茶奇石馆”项目经营权转让给被告；二、自本合同签订之日起，天河源公司与原告所签订合同的所有责、权，均由被告承担并享有，并且由被告继续履行天河源公司与原告签订的《合同书》，天河源公司不再拥有该项目的任何权利，亦不需承担任何义务；三、《合同书》对双方的其他权利义务，亦进行了约定。被告从天河源公司承接金花茶公园奇石馆后，在前四年，尚能按照《合同书》的约定支付相关款项，包括场地费、管理费和土地收益金等。但到了2011年，被告开始拒缴或拖欠相关费用，先是拒缴2011年的土地收益金，到了2014年7月，又开始拖欠场地费和管理费。截止被告经营期限届满的2015年9月30日，被告尚欠土地收益金821651.53元（欠缴期间自2011年1月1日至2015年9月30日）、场地费48万元（欠费期间自2014年7月1日至2015年9月30日）、管理费6万元（欠费期间自2014年10月1日至2015年9月30日）。对于被告的欠款行为，原告分别于2014年4月21日、2014年7月7日、2015年2月12日、2015年9月14日、2015年9月30日、2015年12月1日、2016年1月4日，向被告发出通知或者催款函，催缴上述款项，但被告却以种种理由拒不履行给付义务。现原、被告之间的合作关系，因被告的经营期限届满已于2015年9月30日终止。综上所述，支付场地费、管理费和土地收益金，系被告的合同约定义务，被告应当依据约定履行，被告未按约定履行给付义务，违反了约定，已经构成违约。鉴于约定的违约金过高，现原告主动减至按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍分段计算违约金，依法应当得到支持。欠缴土地收益金须承担按日0.3%的罚金，有《南宁市国有划拨土地使用权出租管理办法》和南宁市国土资源局青秀分局《缴纳土地收益金通知单》为据，依法应当得到支持，鉴于原、被告之间的合作关系已然终止，原告主张土地收益金及其罚金由被告支付给原告后，再由原告支付给有关部门，符合本案的实际情况，依法应当准许。故此，为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告海之泉公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告海之泉公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：原告与天河源公司签订的《合同书》、天河日公司与被告签订的《合同书》、2014年4月21日原告向被告发出的《通知》、2015年2月12日原告向被告发出的《关于要求尽快交纳管理费和场地费的通知》、原告与被告签订的《确认书》、2016年3月17日南宁市国土资源局青秀分局发出的《缴纳土地收益金通知单》、南宁市国土资源局青秀分局出具的南宁市金花茶公园（茶花园路5-8号）2011至2015年度划拨土地出租收益金统计表及广西壮族自治区非税收入一般缴款书（存根），本院对上述证据的证明效力予以认定；2014年7月7日原告向被告发出的《通知》、原告向被告发出的《南宁市金花茶公园关于收回“奇石馆”经营使用权的通知》、2015年12月1日原告向被告发出的《拖欠费用催缴函》、2016年1月4日原告出被告发出的《拖欠费用催缴函》及快递单，上述通知未提交证据证明被告已签收，本院对上述证据的证明效力不予认定。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年9月3日，原告金花茶公园（甲方）与天河源公司（乙方）签订了一份《合同书》，约定：甲乙双方决定合作兴建、经营南宁市金花茶公司奇石馆项目，项目名称为金花茶公司奇石馆，甲方提供位于南宁市公园东门以北约200米处的建设用地约2100平方米，乙方负责投资300万元的项目资金及该项目运作资金，该项目规模为3124平方米；该项目如乙方需要调整重新设计建筑面积约5500平方米，投资400万元，必须经市规划局审定设计方案、施工图纸才能进行施工，甲方按3200平方米进行收费；项目建成后，作为对乙方出次建设的补偿，甲方将该楼交付乙方单独使用12年，建设期18个月，建设期和经营期从2002年4月1日起至2015年9月30日止；合作期间，乙方应向甲方缴纳场地费，如乙方不按期交款，乙方每天按拖欠总额的千分之五向甲方缴纳滞纳金；合作期间，乙方须每季度向甲方交纳款项，第一、第二年免交，2005年10月1日至2010年9月30日按面积3200平方米，5元/月/平方米交纳，2010年10月1日-2015年9月30日按面积3200平方米，10元/月/平方米交纳；乙方从2003年10月1日开始至2015年9月30日止，每年11月1日前向甲方交纳6万元的管理费，用做甲方在奇石馆建成后甲方不使用该楼部分场地的补偿，如不按时交纳，则按本合同第三条第2款规定乙方每天按拖欠总额的千分之五向甲方缴纳滞纳金；乙方在经营期间，必须依法办理营业执照及其他有关证件，并依法缴纳各种税费(含土地收益金、房屋出租税等)。合同书还对其他事项作出约定。合同签订后，原告将土地交给天河源公司，天河源公司按时建成金花茶公司奇石馆。2005年10月30日，天河源公司（甲方）与海之泉公司（乙方）签订了一份《合同书》，约定：甲方将金花茶奇石馆项目转让给乙方，此项目是甲方与南宁市金花茶公园合作兴建，作为对甲方出资建设的补偿，南宁市金花茶公园将该楼交给甲方经营使用12年，从2003年10月1日起至2015年9月30日止；乙方向甲方支付转让费475万元；本合同签订之日起，甲方与南宁市金花茶公园所签订的合同的所有责、权、利均由乙方承担并享有，并由乙方继续履行甲方与南宁市金花茶公园签订的《合同书》，甲方不再拥有该项目的任何权利，亦不需承担任何义务。合同书还对其他事项作出约定。该合同的签订得到了原告的口头同意。2014年4月21日，原告向被告发出一份《通知》，通知被告，根据2000年9月3日原告与天河源公司签订的合同书及2005年10月30日天河源与被告签订的合同书的约定，被告有义务按期向原告交纳土地收益金，被告尚欠奇石馆项目自2011年1月至今的土地收益金，现要求被告于2014年5月15日前至南宁市国土资源局青秀分局交清土地收益金。被告于2014年4月21日签收该份通知。2015年2月12日，原告向被告发出一份《关于要求尽快交纳管理费和场地费的通知》，通知被告，被告有按期交纳管理费和场地费的义务，被告以原告未延长健身馆经营期为由，暂停上交奇石馆自2014年7月1日至今的管理费和场地费的行为，违反了双方协议的约定，现要求被告于2015年2月17日前至原告交纳奇石馆自2014年7月1日至今的费用，如不履行上述义务，原告将于2015年2月底到南宁供电局办理变压器暂停供电手续，并按《合同书》第三条第2款的约定，依法追究被告的违约责任。被告签收了该通知。2015年9月30日，原告金花茶公园（甲方）与被告海之泉公司（乙方）签订了一份《确认书》，约定：金花茶公园奇石馆是由天河源公司于2003年9月3日，与甲方签订的《合同书》项下的合作项目，该项目建成后，按约定由天河源公司有偿经营使用至2015年9月30日。2005年10月30日，乙方通过与天河源公司签订《合同书》，受让了天河源公司在该项目项下的全部权利义务。甲、乙双方就履行2003年9月3日签订的《合同书》和2005年10月30日乙方和天河源公司签订的《合同书》的情况，确认内容如下：上述合同书所指的乙方对奇石馆享有的使用期已于2015年9月30日届满，甲方不再延长乙方的使用期，自2015年10月1日起，奇石馆的占有权、使用权、收益权和处分权，完全由甲方享有；乙方须将经营期间拖欠的各种税费、水电费等全数缴清，同时缴清自2011年1月1日至2015年9月30日拖欠原告的土地收益金822087.74元和自2014年7月1日至2015年9月30日拖欠原告的场地费54万元。确认书还对其他事项进行确认。2016年3月17日南宁市国土资源局青秀区分局向原告发出《缴纳土地收益金通知单》及南宁市金花茶公园（茶花园路5-8号）2011至2015年度划拨土地出租收益金统计表。通知载明：原告2011年至2015年度将位于级地段、面积8931.16平方米的国有划拨土地出租，原告应缴纳土地收益金2275101.91元。请接到本通知之日起10日内至南宁市国土资源局青秀分局办理有关手续，不按期缴纳的，按日加收土地收益金总额0.3%的滞纳金。本院认为，2003年9月3日原告金花茶公园与天河源公司签订的《合同书》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。2005年10月30日天河源公司与被告海之泉公司签订《合同书》约定，天河源公司将其与原告金花茶公园签订的《合同书》中的权利和义务一并转让给被告海之泉公司，该项约定经过原告金花茶公园同意，合法有效，被告海之泉公司应按《合同书》的约定履行义务。关于场地费、管理费和土地收益金问题。根据原告与天河源公司签订的《合同书》的约定，合作期间，天河源公司应向原告缴纳场地费。合作期间，天河源公司须每季度向原告交纳款项，2010年10月1日至2015年9月30日按面积3200平方米，10元/月/平方米交纳。天河源公司从2003年10月1日至2015年9月30日，每年11月1日前向甲方交纳6万元的管理费。天河源公司在经营期间，必须依法缴纳各种税费(含土地收益金、房屋出租税等)。根据原告与被告签订的《确认书》、南宁市国土资源局青秀分局出具的南宁市金花茶公园（茶花园路5-8号）2011至2015年度划拨土地出租收益金统计表及原告的陈述，证明被告拖欠原告2014年7月1日至2015年9月30日的场地费48万元，2014年10月1日至2015年9月30日的管理费6万元，2011年1月1日至2015年9月30日的土地收益金821651.53元至今未付。故原告要求被告支付场地费48万元、管理费6万元及土地收益金821651.53元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金问题。根据原告与天河源公司签订的《合同书》的约定，合作期间，天河源公司应向原告缴纳场地费，如天河源公司不按期交款，天河源公司每天按拖欠总额的千分之五向原告缴纳滞纳金。合作期间，天河源公司须每季度向原告交纳款项，2010年10月1日至2015年9月30日按面积3200平方米，10元/月/平方米交纳。天河源公司从2003年10月1日开始至2015年9月30日止，每年11月1日前向原告交纳6万元的管理费，如不按时交纳，则按本合同第三条第2款规定天河源公司每天按拖欠总额的千分之五向原告缴纳滞纳金。合同约定的滞纳金实为违约金。被告拖欠原告的场地费及管理费构成违约，应按合同约定支付违约金。原告要求按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍分段计算违约金，其请求的利率低于合同约定，是其对自身权利的处分，应予准许。合同约定的每季度的交纳的款项实为场地费，因合同未约定每季度场地费的支付时间，因此每季度的场地费应于每季度届满时支付。2014年7月1日至2014年9月30日的场地费96000元（3200平方米×10元/月/平方米×3个月）应于2014年9月30日支付，但被告至今未付，被告应向原告支付违约金，以96000元为基数，自2014年10月1日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；2014年10月1日至2014年12月31日的场地费96000元应于2014年12月31日支付，但被告至今未付，被告应向原告支付违约金，以96000元为基数，自2015年1月1日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；2015年1月1日至2015年3月31日的场地费96000元应于2015年3月31日支付，但被告至今未付，被告应向原告支付违约金，以96000元为基数，自2015年4月1日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；2015年4月1日至2015年6月31日的场地费96000元应于2015年6月31日支付，但被告至今未付，被告应向原告支付违约金，以96000元为基数，自2015年7月1日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；2015年7月1日至2015年9月30日的场地费96000元应于2014年9月30日支付，但被告至今未付，被告应向原告支付违约金，以96000元为基数，自2015年10月1日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算。2014年10月1日至2015年9月30日的管理费6万元应于2014年11月1日支付，但被告至今未付，被告应向原告支付违约金，以6万元为基数，自2014年11月2日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算。关于土地收益金的罚金问题。原告未举证其因被告未交纳土地收益金被南宁市国土资源局青秀分局收取罚金，如其确实已交纳了罚金，其主张该罚金应由被告承担并无合同依据及法律依据，对该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告南宁市海之泉房地产居间服务有限公司向原告南宁市金花茶公园支付场地费48万元、管理费6万元及土地收益金821651.53元，共计1361651.53元；二、被告南宁市海之泉房地产居间服务有限公司向原告南宁市金花茶公园支付违约金（计算方法：以96000元为基数，自2014年10月1日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；以96000元为基数，自2015年1月1日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；以96000元为基数，自2015年4月1日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；以96000元为基数，自2015年7月1日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；以96000元为基数，自2015年10月1日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算；以6万元为基数，自2014年11月2日至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍分段计算）；三、驳回原告南宁市金花茶公园其他的诉讼请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费31388元（原告已预交），由原告南宁市金花茶公园负担15962元，被告南宁市海之泉房地产居间服务有限公司负担15426元；公告费700元，由被告南宁市海之泉房地产居间服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。审 判 长  梁 娟代理审判员  吴永能人民陪审员  周海波二〇一七年四月二十四日书 记 员  秦翔华附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。