辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终2号
上诉人（原审被告）：沈阳华悦建筑装饰设计工程有限公司,住所地沈阳市大东区东北大马路301-2号。
法定代表人：陈德凌，系该公司总经理。
被上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南新区天成街1-7号4-6门。
负责人：李敏，系该银行行长。
委托诉讼代理人：杨雨，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董博，系辽宁盛恒（郑州）律师事务所律师。
原审被告：陈德凌，男，1964年1月3日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区镇海街道城门街***弄*号楼***室。
原审被告：杨春梅，女，1965年2月21日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区镇海街道城门街***弄*号楼***室。
原审被告：陈智雄，男，1987年8月20日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区镇海街道城门街***弄*号楼***室。
原审被告：林燕霞，女，1986年12月20日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区南日镇山初村林厝*号。
上诉人沈阳华悦建筑装饰设计工程有限公司因与被上诉人中国银行股份有限公司沈阳浑南支行、原审被告陈德凌、杨春梅、陈智雄、林燕霞金融借款合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初4276号民事判决，向本院提起上诉。本案现已审理终结。
沈阳华悦建筑装饰设计工程有限公司上诉请求：一、请求撤销一审判决、依法改判；二、诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一审判决中对上诉人与被上诉人之间剩余借款本金的数额认定无有力证据证实，法院对于该金额的认定无法律依据；一审判决中对利息的标准认定过高，不符合行业标准。
被上诉人中国银行股份有限公司沈阳浑南支行辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
原审被告陈德凌、杨春梅、陈智雄、林燕霞同意上诉人的上诉请求
中国银行股份有限公司沈阳浑南支行向一审法院起诉请求：1.判令被告沈阳华悦建筑装饰设计工程有限公司立即偿还原告借款本金2959062.55元及利息105012.5元，共计3064075.05元（利息暂计至2017年3月21日，以后利息按合同约定计算至还清之日止）；2.确认原告对被告抵押给原告的位于沈阳市大东区东北大马路301-2号（1101）的房屋所有权证号为NO60562519-1号，NO60562519-2号的房产享有优先受偿权；3.判令被告陈德凌、杨春梅、陈智雄、林燕霞对上述借款承担连带保证责任；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年7月23日，原告与被告华悦公司签订《授信额度协议》，约定由原告向被告华悦公司提供300万元的授信额度的贷款。同日，被告陈德凌、陈智雄同原告签订《最高额保证合同》，为《授信额度协议》提供最高额连带保证责任，被担保最高债权额包括主债权及主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿是确定，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。被告杨春梅、林燕霞分别作为被告陈德凌、陈智雄的配偶在《最高额保证合同》上签字，同意以与保证人的夫妻共同财产承担《最高额保证合同》项下的担保责任。同日，被告华悦公司与原告签订《流动资金借款合同》，双方约定，被告华悦公司向原告中国银行浑南支行借款300万元，借款期限12个月，自提款之日起算，借款用途为流动资金（采购原材料和正常经营周转使用），借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。结息方式为按季还息，每季度末月20日为结息日，21日为付息日，还款方式为借款期限届满日归还本合同项下全部借款，借款人逾期偿还贷款的，贷款人有权对借款人逾期的本金从逾期之日计收罚息，罚息利率按合同约定的浮动利率基础上加收50%。2015年7月21日，被告陈德凌、杨春梅与原告签订《最高额抵押合同》，将其二人所有的位于沈阳市大东区东北大马路301-2号（1101）房产抵押给原告，为上述《授信额度协议》提供最高额抵押担保，2015年7月22日进行了抵押登记。被担保最高债权额同《最高额保证合同》，原告应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，在担保责任发生后，处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下被告陈德凌、杨春梅应支付或偿付给原告的费用后，用于清偿主债权。2015年7月24日，被告华悦公司自原告处提款300万元，提款时年利率6.111%，根据《流动资金借款合同》约定，借款期限为2015年7月24日至2016年7月23日。合同到期后，被告华悦公司未按约定足额偿还本息，尚欠本金2959062.55元，截止2017年3月21日，尚欠利息及罚息105012.50元，被告陈德凌、杨春梅、陈智雄、林燕霞亦未履行担保义务，故原告起诉至法院。同时查明，陈德凌、杨春梅原系夫妻关系，被告陈智雄、林燕霞系夫妻关系。
一审法院认为，原告与被告华悦公司签署的《授信额度协议》及《流动资金借款合同》，与被告陈德凌、杨春梅、陈智雄、林燕霞签订《最高额保证合同》，与陈德凌、杨春梅签订的《最高额抵押合同》，均系合同各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，合同各方均应按照合同约定履行各自义务。原、被告各方对尚欠借款本金、利息、罚息的数额及计算方式均无异议，予以确认。现原告已依约向被告华悦公司发放贷款，被告华悦公司应按合同约定向原告支付借款本金及利息、罚息。被告陈德凌、陈智雄与原告约定对被告华悦公司的借款承担连带保证责任，现在担保期间内，应当按照合同约定承担担保责任。被告杨春梅、林燕霞在财产共有人处签字，应在家庭共有财产范围内承担连带保证责任。被告陈德凌、杨春梅与原告约定以共有房屋作为抵押物为被告华悦公司的借款提款担保，并办理抵押登记，在被告华悦公司明未能依约履行还款义务的情况下，原告要求确认就抵押物享有优先受偿权，有事实及法律依据。被告华悦公司辩称因存在多笔未收回的债权，所以暂时无力偿还贷款，希望与原告进行调解，但并未与原告达成一致调解意见，该项主张不能作为延迟还款的抗辩理由。综上所述，原告请求判令被告华悦公司支付借款本金、利息及罚息的诉讼请求，请求被告陈德凌、杨春梅、陈智雄、林燕霞承担连带保证责任的诉讼请求，请求确认对被告陈德凌、林燕霞抵押房屋享有有限受偿权的诉讼请求，予以支持。
一审法院判决：一、被告沈阳华悦建筑装饰设计工程有限公司于本判决生效后30日内共同偿还原告中国银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金2959062.55元；二、被告沈阳华悦建筑装饰设计工程有限公司于本判决生效后30日内共同支付原告中国银行股份有限公司沈阳浑南支行截止2017年3月21日所欠利息及罚息105012.50元，并共同给付2017年3月22日至欠款本金还清之日的逾期利息（以尚欠本金为基数利率按照合同约定的浮动年利率加收50%计算）；三、被告陈德凌、陈智雄对上述借款本息承担连带保证责任，被告杨春梅以其与被告陈德凌的夫妻共同财产对上述借款本息承担连带保证责任，被告林燕霞以其与被告陈智雄的夫妻共同财产对上述借款本息承担连带保证责任；四、被告沈阳华悦建筑装饰设计工程有限公司届期不履行上述第一项和第二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司沈阳浑南支行有权对被告陈德凌、杨春梅位于沈阳市大东区东北大马路301-2号（1101）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31313元、保全费5000元，由被告沈阳华悦建筑装饰设计工程有限公司、陈德凌、杨春梅、陈智雄、林燕霞共同承担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：上诉人沈阳华悦建筑装饰设计工程有限公司对涉案借款的利息数额提出异议，但没有提交任何证据。被上诉人中国银行股份有限公司沈阳浑南支行于本案一审程序中提交了欠款证明和贷款明细，能够证明涉案欠款的利息数额，故对上诉人对涉案借款利息数额不认可的主张，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费31313元，由沈阳华悦建筑装饰设计工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙玉明
审 判 员 王时钰
代理审判员 宋 喆
二〇一八年一月二十五日
法官 助理 刘 鹏
书 记 员 姚宇彤
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；