北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初12124号
原告：韦斌，男，1973年5月24日出生，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：钱飞，北京市诚实律师事务所律师。
被告：黄盛华，男，1988年9月28日出生，住福建省莆田市。
被告：陈细钦，女，1989年5月20日出生，住福建省莆田市。
二被告委托诉讼代理人：刘庆伟，北京百朗律师事务所律师。
原告韦斌与被告黄盛华、陈细钦房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦斌的委托诉讼代理人钱飞、被告黄盛华、陈细钦的委托诉讼代理人刘庆伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦斌向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2017年3月8日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2.判令被告立即返还购房款738072.85元并支付自2017年3月26日起至实际返还日止的利息（按照同期银行贷款利率计算）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月8日，原被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定被告将位于北京市昌平区东沙河中区（A-B）7号楼3号人防出入口12层1210号房屋出售给原告，房屋成交价格为168万元，原告于2017年3月10日与被告结清中国建设银行个人贷款余款金额572673.28元整，自签订合同起100日内原告给被告100万元房款，剩余购房款于过户当日结清，合同签订后，原告依约支付购房款共计738072.85元整，2017年3月26日，北京市出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（京建发【2017】第112号），明确在建、在售商办类项目禁止卖给个人，而已销售的商办类项目再次上市交易时，虽然可以出售给个人，但购房人必须符合名下无房且纳税或社保满五年的资质。本案涉案房屋为商住性质，原告名下已经有房产，已经丧失了购买涉案房屋的资格，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特提起此诉。
黄盛华、陈细钦辩称，不同意解除双方签订的买卖合同，新政不足以影响合同的履行，1.在原被告双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》中约定，待房本发放后，甲方无条件配合乙方指向性过户。该约定指向性过户包括原告及其他人，原告可将房屋过户到原告指定的任何具有资格的人名下，原告本人即使现在不具备购房资格，也不影响本合同的履行，被告完全配合原告过户到指定的人名下。2.本合同约定乙方于2017年3月10日与甲方结清中国建设银行个人贷款剩余款金额为572673.28元整，自签订合同起100日内乙方给甲方100万元房款，剩余购房款于过户当日结清。该约定没有约定过户的具体时间，被告可给予原告充足时间，配合原告随时过户。3.被告已经按原告要求将原告支付的购房款用于结清涉诉房屋按揭，交纳契税、印花税等费用，并按照原告要求向原告交付房屋，及不动产登记证、契税发票等证件，被告已经履行了合同主要义务。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。
经本院审理认定的事实如下：2017年3月8日，出卖人黄盛华、陈细钦与买受人韦斌签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同主要约定：出卖人所售房屋坐落昌平区东沙河中区（A-B）7#楼3#人防出入口12层1210（以下简称“涉案房屋”）。该房屋所在楼层12层，建筑面积共60.57平方米；规划设计用途为商业；所有权证号为：京昌国用（2013出）第00135号。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为168万元整。买受人采取自行交割方式付款。双方同意，自本合同签订之日起10日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人于2017年3月10日与出卖人结清中国建设银行个人贷款剩余款金额为572673.28元整，自签订合同起100日内买受人给出卖人100万元房款，剩余购房款于过户当日结清。待房本发放后，出卖人无条件配合买受人指向性过户。合同还约定了其他事项。
经查，签订合同时，黄盛华、陈细钦未取得涉案房屋的不动产权登记证书。合同签订当日，韦斌向黄盛华支付购房款60万元。2017年3月10日，黄盛华还清涉案房屋的抵押贷款。2017年3月22日，韦斌向黄盛华支付购房款138072.85元（含为黄盛华、陈细钦办理涉案房屋不动产权登记证书的税费共计38072.85元）。2017年3月28日，黄盛华、陈细钦取得了涉案房屋的不动产权登记证书。黄盛华、陈细钦已将涉案房屋钥匙交付于韦斌。
2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市国土资源管理委员会等部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（京建发【2017】第112号，以下简称公告）。公告第五条规定：本公告执行之前，已经销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1.名下在京无住房和商办类房产记录的；2.在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。公告发布后，韦斌不具备上述购房资格，并联系黄盛华、陈细钦要求退还其所交纳的购房款，黄盛华、陈细钦未予退还。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、银行转账凭证、完税证明、房屋所有权证、社保缴纳记录等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人主张的事实的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。韦斌与黄盛华、陈细钦签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，公告出台。公告对合同中约定交易的商住类房屋的销售予以限制，使得韦斌不具备购买涉案房屋的资格。公告的发布将导致韦斌无法办理房屋过户登记。上述情形属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，现原告要求解除合同，本院予以支持。黄盛华、陈细钦称，根据合同附件七的约定“待房本发放后，出卖人无条件配合买受人指向性过户”，所以，即使韦斌不具有购房资格，韦斌也可以找具有购房资格的第三人作为买受人继续履行合同。庭审中，韦斌表示“指向性过户”的对象是其妻子，其妻子亦不具备涉案房屋的购房资格，不同意变更合同买受人继续履行合同；黄盛华、陈细钦表示“指向性过户”的对象并非仅指韦斌的妻子，也包含其他不特定的第三人。现双方对各自的主张均未提交相应证据予以佐证，亦无法达成合意继续履行合同，合同目的无法实现，应于解除。黄盛华、陈细钦拒绝解除合同的抗辩事由证据不足，本院不予采纳。
按照法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。现韦斌要求黄盛华、陈细钦退还其已交纳的购房款，于法有据，本院予以支持。另，本院认为，合同解除的原因并非黄盛华、陈细钦的违约行为所致，韦斌要求黄盛华、陈细钦支付购房款利息的主张无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告韦斌与被告黄盛华、陈细钦于2017年3月8日签订的《北京市存量房屋买卖合同》。
二、被告黄盛华、陈细钦于本判决生效之日起三十日内退还原告韦斌购房款738072.85元。
三、驳回原告韦斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9960元，由原告韦斌负担4980元，已交纳；由被告黄盛华、陈细钦负担4980元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 索 焱
二〇一七年十一月八日
书 记 员 扈艳杰