安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初902号
原告：中国建设银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区九华山路82号，组织机构代码84939157-3。
负责人：陈光华，行长。
委托代理人：刘涛，安徽平衡律师事务所律师。
委托代理人：殷昭芳，安徽平衡律师事务所律师。
被告：金仲瑜，男，1988年7月9日出生，住安徽省安庆市大观区。
被告：南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区中江大道以西南翔万商项目B地块1#楼，统一社会信用代码91340200554577346U（1-1）。
法定代表人：叶斌，董事长。
委托代理人：陈敏，男，该公司员工。
委托代理人：李小龙，男，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称建行芜湖市分行）诉被告金仲瑜、南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司（以下简称南翔公司）借款合同纠纷一案,本院于2016年2月5日立案受理，依法组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告建行芜湖市分行委托代理人殷昭芳，被告南翔公司委托代理人陈敏到庭参加诉讼，被告金仲瑜经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行芜湖市分行诉称：被告金仲瑜因购买被告南翔公司所售商业用房需要向原告借款，2013年9月25日，两被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告金仲瑜向原告借款4383000元；借款期限自2013年9月25日至2023年9月24日止；双方约定贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；被告金仲瑜逾期还款即为违约，应按照约定利率上浮50%计算罚息，同时原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，且被告金仲瑜违约还应当承担包括律师费在内的实现债权的费用；被告南翔公司作为连带责任保证人在被告金仲瑜与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》上签字盖章，约定对被告金仲瑜的借款本息及原告实现债权的相关费用承担连带清偿责任。原告在上述合同签订之后履行了放款义务，但被告金仲瑜未能按照合同约定履行还款义务，原告为维护自身权益故诉至法院请求判令：诉讼请求判令:两被告连带偿还原告借款本金、利息合计4712770.78元（暂计算至2016年1月19日），以及自2016年1月20日起至实际付款之日止的利息、罚息；两被告共同承担原告实现债权费用20万元；原告对被告金仲瑜所有的南翔万商商贸物流城一区房屋享有抵押优先受偿权，在抵押物拍卖、变卖价款中优先受偿；被告承担本案的诉讼费用。
原告建行芜湖市分行提供如下证据证明自己的主张：
1、身份证，证明被告金仲瑜的主体资格；
2、无婚姻登记记录证明；证明被告金仲瑜系单身的事实；
3、个人住房（商业用房）借款合同，证明原告与被告之间的借贷关系以及借款期限等；被告南翔公司承担连带责任保证的事实；
4、芜湖市房地产预告登记证明，证明被告将金仲瑜所购买的芜湖市鸠江区南翔万商商贸物流城一区房屋抵押给原告作为担保物，并办理了预购商品房抵押权登记手续；
5、个人贷款支付凭证，证明原告履行了向被告发放贷款的义务；
6、代理合同、发票，证明原告为主张债权支付的律师费用。
被告金仲瑜未答辩，亦未提交书面证据材料。
被告南翔公司在庭审中辩称：被告金仲瑜已提供担保物，应该优先执行担保物，有利于节约诉讼成本。对原告提交的证据无异议。
本院对建行芜湖市分行提供的证据作如下认定：对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。
根据双方当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
2013年9月25日，金仲瑜与建行芜湖市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款用于购买芜湖市南翔万商商贸物流城一区房屋，商业贷款本金4383000元；借款期限自2013年9月25日至2023年9月24日；贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮10%；借款逾期按合同所执行的贷款利率水平上上浮50%。南翔公司为上述借款合同提供连带责任保证，保证期间自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2013年11月18日，金仲瑜将上述房屋在房地产管理部门办理了预告登记证明，抵押权利价值为4383000元，抵押权人为建行芜湖市分行。2014年1月6日，建行芜湖市分行发放贷款4383000元。预抵押房屋至今未办理正式的他项权证。
建行芜湖市分行为实现债权支付律师代理费20万元；自2014年8起金仲瑜未按期履行还款义务。截至2016年7月25日，金仲瑜尚欠建行芜湖市分行借款本金3573820.91元、利息26128.23元，罚息269.08元。
本院认为：建行芜湖市分行与金仲瑜、南翔公司签订的各份合同系各方真实意思表示，属有效合同，对各方均具有法律约束力。金仲瑜应按照合同约定的还款方式和期限向建行芜湖市分行偿还借款本息。金仲瑜自2014年8月后未按期履行合同义务，其行为已构成违约，建行芜湖市分行依据合同约定有权收回全部借款本金及利息、罚息，故对建行芜湖市分行要求金仲瑜支付本金、利息的请求，本院予以支持。建行芜湖市分行主张实现债权费用20万元，结合本案案情及案件难易程度，本院酌定实现债权费用为35000元。金仲瑜以其位于芜湖市南翔万商商贸物流城一区房屋为借款办理预抵押登记证明，未办理抵押登记。根据法律规定，抵押权自登记时成立,预告登记不能获得抵押权，故原告对上述抵押房屋不享有优先受偿权。南翔公司作为保证人，应对金仲瑜的上述债务承担连带清偿责任，南翔公司在承担保证责任后，有权向金仲瑜追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及之规定，判决如下：
一、被告金仲瑜于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行借款本金3573820.91元、利息26128.23元，罚息269.08元及自2016年7月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息（利息、罚息按照合同约定利率计算）；
二、被告金仲瑜于判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用35000元；
三、被告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司对被告金仲瑜上述债务承担连带清偿责任，被告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司承担保证责任后，有权向被告金仲瑜追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46202元、公告费560元，由被告金仲瑜、南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司负担（原告已预交，两被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 许云峰
人民陪审员 杨晓云
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 李 霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。