江苏省丰县人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏0321民初4943号	原告：中国农业银行股份有限公司丰县支行，住所地江苏省丰县向阳中路7号。	法定代表人：巩尊敬，该支行行长。	委托诉讼代理人：菅振慧，该支行员工。	委托诉讼代理人：张艳和，该支行员工。	被告：包道杰，男，1985年1月1日生，汉族，农民，住丰县。	被告：王岩，女，1986年6月10日生，汉族，丰县园林局职工，住丰县。	被告：江苏天权房地产开发有限公司，住所地丰县人民中路（原印刷厂）。	法定代表人：孙敦涛，该公司执行董事。	原告中国农业银行股份有限公司丰县支行（以下简称农行丰县支行）与被告包道杰、王岩、江苏天权房地产开发有限公司（以下简称天权公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行丰县支行的委托诉讼代理人张艳和、菅振慧到庭参加诉讼。被告包道杰、王岩、天权公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告农行丰县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告包道杰、王岩向原告偿还借款本金117702.22元及相应利息、罚息和复利（按照个人购房担保借款合同的约定，自2017年4月15日起计算至借款本金实际给付之日止）。2.判令被告天权公司对上述债务的清偿承担连带责任。3.本案的诉讼费、保全费由三被告负担。事实和理由：被告包道杰曾于2009年7月15日向原告借款165000元，结息方式为按月等额本息还款，借款年利率为执行浮动利率，借款期限为240个月，并约定了罚息、复利、担保方式、担保期限、担保范围、违约情形、违约责任等。被告王岩自愿对涉案借款承担共同还款责任。被告天权公司为上述借款提供了阶段性连带责任保证。被告包道杰、王岩将其借款购买的丰县东方大厦1-3-502室的房产抵押给原告，并办理了抵押权预告登记。借款本息自2017年4月15日出现逾期后，原告多次向三被告催要，未果。原告遂起诉，并宣布涉案借款提前到期。	被告包道杰、王岩、天权公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。	本院经审理认定事实如下：																											出借人																							原告农行丰县支行																															借款人																							被告包道杰、王岩																															担保人																							被告天权公司、包道杰、王岩																															担保方式																							物保（被告包道杰、王岩将其所有的丰县东方大厦1-3-502室的房产抵押给原告，并办理了抵押权预告登记）+人保（丰县龙腾置业有限公司向原告提供了阶段性连带责任保证）。人保和物保并未约定先后顺序。（丰县龙腾置业有限公司更名为江苏天权房地产开发有限公司，即本案被告天权公司）																															担保范围																							借款本金、利息、罚息、复利、实现债权所支出的费用等。																															保证期间																							天权公司的保证期间为自保证合同成立并生效之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。																															借款本金																							165000元																															借款发放日																							2009年7月15日																															借款到期日																							2029年7月14日																															借款利率																							浮动利率																															逾期利率																							贷款利率水平上加收50%																															还款方式																							按月等额本息还款																															偿还本息																							已偿还借款本息至2017年4月14日																															借款用途																							用于购置房产																															催收情况																							原告陈述其曾多次向被告包道杰、王岩、天权公司催收																以上事实，有原告提供的被告包道杰、王岩的身份证复印件、户口本复印件、个人购房担保借款合同、丰县房地产抵押合同、个人借款凭证、贷款结息明细表、个人住房按揭贷款承诺书以及原告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。	本案争议焦点为：1.被告包道杰、王岩应否向原告偿还借款本金117702.22元及相应利息、罚息和复利。2.被告天权公司是否应对被告包道杰、王岩上述债务的清偿承担连带责任。	本院认为：原告农行丰县支行与被告包道杰、王岩、天权公司之间签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，原告农行丰县支行按约发放了贷款，履行了自己的合同义务。被告包道杰应当按照合同约定及时归还借款本金及利息，现其未能按约还本付息，显属违约，应当承担相应的违约责任。根据《个人购房担保借款合同》的约定，在被告包道杰未足额偿还借款本息超过90天时，原告有权提前收回已发放借款；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利。被告王岩签署了个人住房按揭贷款承诺书，自愿对涉案借款承担共同还款责任。被告天权公司自愿为被告包道杰、王岩的上述借款提供阶段性连带责任保证，且在保证期间内，其应在法定的保证担保范围内对被告包道杰、王岩的借款本息等承担连带清偿责任。被告天权公司承担保证责任后，有权向被告包道杰、王岩追偿。被告包道杰、王岩、天权公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告包道杰、王岩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司丰县支行偿还借款本金117702.22元及利息、罚息和复利（按照《个人购房担保借款合同》的约定，自2017年4月15日起计算至借款本金实际给付之日止）。	二、被告江苏天权房地产开发有限公司对上述债务的清偿承担连带责任；在其承担保证责任后，有权向被告包道杰、王岩追偿。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费减半后收取1327元、保全费1108元，合计2435元（原告已预交），由被告包道杰、王岩、江苏天权房地产开发有限公司负担，随案款一并给付原告中国农业银行股份有限公司丰县支行。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。	代理审判员  王晓冬	二〇一七年十一月三日	书 记 员  姜丽娜