山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民终881号
上诉人（原审被告）：李其利，男，1966年12月5日出生，汉族，农民，住商河县韩庙镇北李集村。
委托诉讼代理人：王红卫，山东天衢律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：商河县韩庙镇北李集村民委员会，住所地商河县。
法定代表人：王利臣，村主任。
委托诉讼代理人：何德宝，山东商诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于进贞，山东撼岳律师事务所律师。
上诉人李其利因与被上诉人商河县韩庙镇北李集村民委员会（以下简称北李集村委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省商河县人民法院（2017）鲁0126民初1801号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
李其利上诉请求:1、依法撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判驳回北李集村委会的诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用由北李集村委会承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清。一审庭审时，北李集村委会向法院提交的《房屋租赁合同》为复印件，且与李其利提交的合同不一致。根据李其利提交的为原件的《房屋租赁合同》第一页中，明确约定若北李集村委会未按合同交付给李其利使用的土地面积，李其利有权拒交承租金。李其利出具的租赁合同为加盖北李集村委会公章的原件，据此应当认定李其利与北李集村委会之间就使用土地面积未能交付的违约责任有明确约定，即当北李集村委会未能交付李其利合同约定的使用土地面积时，李其利有权利拒绝交纳承租金。但一审法院视李其利提交的证据于不顾，错误认定事实。二、一审判决适用法律错误。在李其利与北李集村委会之间签订的《房屋租赁合同》中，明确约定了北李集村委会未按合同交付使用土地面积，李其利可以拒绝交纳承租金；同时又约定了若李其利拖欠租金6个月，北李集村委会有权终止合同。由此可见，李其利与北李集村委会之间约定的“拖欠六个月租金”，应当是在北李集村委会按照合同约定交付使用土地面积的前提情况下，李其利拖欠六个月租金，北李集村委会才有权终止合同。故，在北李集村委会没有按照合同要求向李其利支付约定面积的土地时，依据合同约定，李其利有权拒绝交纳租赁费。同时，根据合同法的规定，在北李集村委会拒绝履行合同义务的情况下，李其利有抗辩权，也可以拒绝履行义务。故根据庭审及双方提交的证据，本案中并未出现李其利与北李集村委会约定的可以解除合同的事由，但一审法院却错误的依照合同法的规定，判决双方解除租赁合同显然违反法律规定。三、一审审理过程中程序违法，一审法院滥用调查权，违背谁主张谁举证的原则，一审判决违背事实，对李其利提交的租赁协议原件不予认定，在北李集村委会没有否定的情况下，法官说是不真实的，并中断了审理，无正当理由另行开庭。第二次开庭时，在李其利不认可情况下，用给当事人作笔录的方式，人为偏袒，判决书强行根据复印件认定事实，严重违法。一审庭审过程中，北李集村委会未能提交租赁合同的原件，一审法院在北李集村委会立案时，未能及时核定北李集村委会提交证据的真实性，甚至没有核对复印件与原件是否一致；此外，一审法院在双方均进行了法庭辩论及最后陈述后，又对北李集村委会原村主任李如方做了调查笔录，且李如方未能出庭接受双方的询问，以笔录方式代替证人出庭，显然违反程序规定。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，程序违法，请求法院查明实情，支持李其利的上诉请求。
北李集村委会辩称，一、事实部分：一审时李其利和北李集村委会各提交一份房屋租赁合同，都没有骑缝章，两份合同第一页有两点不一致：1是李其利提交的多两行小字标注。2是李其利提交的合同第一条租赁面积处的数字9501.5为打印，而北李集村委会提交的是手写。该合同第二页完全一致，现双方对第一页都有异议，李其利提交的合同在第一条和第三条附了两行小字标注；从形式上看，该第一页合同小字明显为后期人为添加。从内容看，有明确的指向，显然不符合常理。后一审法院对原任村委会主任做了调查笔录能证实北李集村委会提交的租赁合同是2008年签订时的文本。二、法律适用：租赁合同中支付租金妥善保管和合理使用房屋是承租人主要的法定义务，应当按照合同约定的时间、金额、方式足额支付，李其利2008年1月1日支付15000元租金后，一直拖欠至今，村委会也多次向其催收。双方约定的合同解除条件早已成就。即使根据合同法94条之规定，李其利迟延履行主要债务，北李集村委会已催告其多次，该合同也应当予以解除。综上两点，一审法院认定事实清楚适用法律正确，恳请二审法院驳回其上诉请求。
北李集村委会向一审法院起诉请求：1、依法解除李其利、北李集村委会签订的《房屋租赁合同》；2.依法责令李其利交纳2013年1月1日至2017年7月18日租金13750元；3.依法责令李其利赔偿因其拆除房屋造成的损失30000元；4.涉诉费用由李其利承担。
一审法院认定事实如下：李其利系商河县韩庙镇北李集村人，双方于2008年元月1日签订《房屋租赁合同》，李其利承租该村原学校驻地房屋及土地，四至范围:北至东西生产沟南岸，南至村民住房北25米，西至南北路东24米，东至原苗圃，总面积9501.5平方米，租赁期限自2008年元月1日起至2029年元月1日至。合同约定出租给李其利用作招商引资建厂使用。租金5年一付，4次付清20年，每次付清5年内承包金15000元，付款时间定于每5年开始的元月1日。合同签订后，李其利于2008年元月1日支付租赁费15000元。李其利承租该房屋和土地后，与李如方、鲁效宝三人合伙成立木片加工厂，后李其利于2008年成立昊祥木业有限公司，至2012年该公司注销。现该地一直闲置至今。李其利自2013年元月1日至今，未再支付租赁费。庭审中，李其利述称，2013年1月，王利臣给李其利打电话，让李其利支付租金，李其利向村委会提出补齐租地后再缴纳租金。
一审法院认为，承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金。本案中，北李集村委会、李其利双方约定，李其利拖欠租金6个月，北李集村委会可以终止合同，北李集村委会主张李其利自2013年元月1日至今，未支付租金，要求和李其利解除合同。李其利辩称，合同签订后，北李集村委会未按合同约定交付土地，李其利依据合同约定及合同法规定，有权拒绝交纳租赁费。一审法院认为，本案中，北李集村委会已履行合同的主要义务，李其利认为实际交付面积与合同约定面积不符，在第一次支付租赁费后，其在合理时间内未提出异议，李其利自2008年元月1日至今一直使用该房屋及土地，现李其利以此为由拒交租金，本案不予支持。根据合同约定，李其利拖欠租金6个月，北李集村委会可以终止合同，现北李集村委会坚持解除合同，对北李集村委会的主张，一审法院予以支持。关于北李集村委会要求李其利交纳租金13750元及赔偿损失30000元的请求，北李集村委会自愿撤回，一审法院予以准许。关于李其利要求北李集村委会支付违约金12万元的诉求，李其利未提起反诉，一审法院不予处理。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定判决：解除商河县韩庙镇北李集村民委员会与李其利之间的房屋租赁合同。案件受理费894元，减半收取447元，由李其利负担。
本院二审期间，当事人均未提交新证据。
经审理本院认定：原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，李其利上诉主张根据其提交的《房屋租赁合同》第三条“注”部分载明“如北李集村委会未按合同交付给李其利使用的土地面积，李其利有权拒交承租金”，故其有权拒交租金。对此，本院认为，第一，该“注”部分的约定与第四条第一项约定的“北李集村委会未按合同第一、二条的约定，交付给李其利适用的房屋及使用面积，北李集村委会给乙方补齐”的约定相冲突；第二，二审法庭调查时李其利主张北李集村委会应向其交付9501.5平方米，还有970平方米未交齐。根据公平及等价有偿的原则，北李集村委会未按合同约定交付970平米的土地，李其利有权拒交相应面积的租金，而非拒交全部租金；第三，李其利并未提交证据证明因北李集村委会未交齐土地而影响合同目的的实现。综上，对李其利关于其有权拒交租金的上诉主张，本院不予支持。李其利拖欠租金6个月，北李集村委会要求解除合同，符合双方合同约定，一审法院予以支持，并无不当。
综上，李其利的上诉主张不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费894元，由李其利负担。
本判决为终审判决。
审判长 王周江
审判员 郭维敬
审判员 陈 勇
二〇一八年三月十九日
书记员 吴颖颖