江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡滨商初字第0683号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行。
负责人沈毅锋，该行行长。
委托代理人张昊、施瑜，江苏神阙律师事务所律师。
被告张蕾，女，1981年3月30日生，汉族。
被告邓健，男，1972年1月19日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告张蕾、邓健金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人施瑜到庭参加诉讼。被告张蕾、邓健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2009年8月，张蕾与滨湖中行签订《中国银行股份有限公司个人一手房屋贷款合同》，向滨湖中行借款48万元购买无锡市奥林匹克花园4-2-102室房屋。邓健出具《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对上述贷款承担共同还款责任。张蕾、邓健与滨湖中行签订《中国银行贷款抵押合同》，约定张蕾、邓健将其所购房产为该借款设定抵押。上述合同签订后，原告如约发放了贷款，但张蕾、邓健未按时还款，�已逾期。现提起诉讼：1、请求判令被告张蕾、邓健立即归还借款本金450921.33元、利息5554.71元（暂计算至2013年5月28日），2013年5月29日起至判决确定的给付之日止的利息、罚息按借款合同约定的标准计算；2、请求判令被告张蕾、邓健承担原告实现债权的律师费15794元；3、请求确认抵押有效，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
案件审理过程中，因张蕾、邓健归还了部分借款本息，滨湖中行降低第1项诉讼请求，即请求判令被告张蕾、邓健立即归还借款本金445011.92元、利息7707.49元（暂计算至2014年1月20日），2014年1月21日起至判决确定的给付之日止的利息、罚息按借款合同约定的标准计算。
被告张蕾、邓健在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2009年，滨湖中行与张蕾签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1�，约定：张蕾向滨湖中行贷款48万元，贷款期限为30年，自实际放款日起算；贷款用途为购买无锡市奥林匹克花园4-2-102室房屋；利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月8日；担保方式为张蕾以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）由张蕾承担。
后滨湖中行与张蕾、邓健签订《中国银行贷款抵押合同》1份，约定：为确保张蕾与滨湖中行签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》而产生的全部债务的履行，张蕾、邓健愿意以其有处分权的财产为该合同项下借款的全部债务提供抵押担保，抵押担保范围：主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；抵押财产为无锡市奥林匹克花园4-2-1-102室房屋。
为此，邓健向滨湖中行出具《共同还款承诺函》，载明：借款人张蕾向滨湖中行借款48万元，贷款期限为30年，邓健自愿作为共同债务人对借款人在贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
上述�同订立后，滨湖中行向张蕾发放了贷款48万元。2011年3月7日，张蕾、邓健办理了无锡市奥林匹克花园162-102室（即4-2-1-102，4-2-102）房屋的抵押登记，抵押权人为滨湖中行。
在借款期间，张蕾、邓健归还了部分借款本息。但自2013年2月，张蕾、邓健出现逾期还款。至2013年5月28日，张蕾、邓健未归还本金450921.33元，结欠利息5554.71元，滨湖中行遂诉讼来院。本案审理过程中，张蕾、邓健归还了部分借款本息。至2014年1月20日，未归还本金445011.92元，结欠利息7707.49元。
另查明，滨湖中行与江苏神阙律师事务所签订《委托代理协议》，约定：滨湖中行委托江苏神阙律师事务所担任滨湖中行与张蕾、邓健借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为15794元。滨湖中行支付了代理费15794元，江苏神阙律师事务所律师所开具了相应的发票。
再查明，张蕾与邓健系夫妻关系�于2009年2月3日登记结婚。
上述事实，由《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、共同还款承诺函、逾期未还款查询、委托代理协议、律师费发票、结婚证等书证及当事人陈述佐证。
本院认为：依法成立的合同，受到法律保护。滨湖中行与张蕾签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，与张蕾、邓健签订的《中国银行贷款抵押合同》，邓健出具的《共同还款承诺函》均系当事人的真实意思表示，应属有效。张蕾向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任。邓健与张蕾为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，且邓健出具《共同还款承诺函》，承诺共同还款。故滨湖中行要求张蕾、邓健共同归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合合同约定和法�规定，本院予以支持。张蕾、邓健以其所有的无锡市奥林匹克花园162-102室房屋办理了抵押登记，该抵押合法有效。根据《中国银行贷款抵押合同》的约定，张蕾、邓健应按合同约定承担抵押担保责任。滨湖中行要求以张蕾、邓健抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。张蕾、邓健经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张蕾、邓健于本判决生效后三日内归还原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金445011.92元及计算至2014年1月20日的利息7707.49元，自2014年1月21日起至判决给付之日止的利息、罚息，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算。
二、被告张蕾、邓健于本判决生效后三日内支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费损失15794元。
三、确认抵押有效，中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权就张蕾、邓健的上述第一、二项付款义务及下列受理费、保全费、公告费，以被告张蕾、邓健所有的无锡市奥林匹克花园162-102号房产在拍卖、变卖或者折价所得价款内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8384元、公告费600元，由被告张蕾、邓健共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上�于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 苏建春
代理审判员 张 磊
人民陪审员 丁霞静
二〇一四年一月二十二日
书 记 员 唐 玉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。