北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第17425号
原告北京国广物业管理有限公司，住所地北京市石景山区石景山路甲16号北院办公楼B217号，组织机构代码：63369×××。
法定代表人梅学平，总经理。
委托代理人杨廷武，男，1987年10月24日出生。
委托代理人杨德伟，北京京安律师事务所律师。
被告商安普国际光电科技（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区望京西园222楼B-13A05，组织机构代码：×××。
法定代表人李颖，总经理。
委托代理人阮香莲，女，1981年7月23日出生。
委托代理人马海平，北京和铭律师事务所律师。
原告北京国广物业管理有限公司（以下简称：国广公司）与被告商安普国际光电科技（北京）有限公司（以下简称：商安普公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国广公司之委托代理人杨廷武、杨德伟，被告商安普公司经本院传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国广公司诉称：被告系北京市顺义区×别墅×和×1栋别墅的业主，原告是该小区的物业服务单位。原告与北京×别墅业主委员会先后签订两份《北京市×别墅物业服务合同》。合同约定，物业服务期限自2012年1月1日起至2016年3月31日；物业服务费按建筑面积（含地下室面积）每平方米5.5元每月的标准缴纳，被告应缴费面积×栋别墅为4085.9平方米、×1栋别墅为5936.27平方米；物业费按照每月、季、半年预交，在每月、季、半年最后的25日之前缴清下期的费用。能源费按照每月能源费账单列示时间，于每月25日前足额缴纳。合同还约定，业主不按照合同约定的收费标准和时间缴纳费用的，从逾期之日起每天按照欠付费用的0.06%收取滞纳金。物业服务合同签订后，原告为该小区和被告提供了物业服务，但被告自2013年4月起至今，一直未交纳物业费。原告多次上门协商、邮寄催费通知单后被告仍未交纳物业费。原告认为，原告作为物业服务单位，已经为包括被告在内的业主提供了物业服务，被告应当依据合同约定，按时支付物业服务费。现被告的行为已经严重侵害原告及其他业主的合法权益，故起诉要求：1.被告支付2014年4月1日至2015年10月31日期间的物业费1047316.77元；2.被告支付物业费滞纳金81260.77元；3.被告承担案件受理费。
被告商安普公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，但在向本院提交的书面答辩中辩称：1.不同意每平米每月5.5元的标准支付物业费，依据业主公约，涉案房屋应有15%的折扣，因涉案房屋性质是会所，基于功能和用途的区别，物业费也应与住宅有差别。2.物业费支付时点约定不明，依据物业服务合同第16条第1款，对于是按月还是按季度还是按半年来收取是不明确的，因此原告主张滞纳金没有合同依据。
经审理查明：
顺义区向阳南路8号第×幢-1至3层全部（以下简称：×幢）房屋建筑面积为4085.9平方米，顺义区向阳南路8号第×1幢-1至3层全部（以下简称：×1幢）房屋建筑面积为5936.27平方米，上述房屋产权人均为被告。
2011年12月6日，原告（乙方）与北京×别墅业主委员会（甲方，以下简称：业委会）签订《北京市×别墅物业服务合同》（以下简称：《物业服务合同》），内容如下：第二章第五条约定物业服务期限为2012年1月1日至2014年12月31日；第三章第十三条约定物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积（含地下室面积）预先缴纳，别墅、会所按照每月每平方米5.5元的标准。第三章第十四条第2款约定：原告负责物业服务资金的收缴工作，对逾期未交纳费用的业主／物业使用人，北京×别墅业主委员会有责任协助原告对欠缴人进行催缴、对逾期两个月不按规定缴纳物业费的业主，原告将向欠费业主送出第一份催款信函，附上《业主公约》中与物业费相关的条款。对逾期三个月欠费业主，原告送出第二份催款信函，并附上包括滞纳金的新物业费账单。对逾期五个月的欠费业主，送出第三份催款函，并提醒在欠费六个月之时，原告对欠费业主启动法律诉讼程序……第三章第十五条第4款约定：原告应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。业主共同决定或业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，原告应当予以配合。第三章第十六条约定物业费及能源费的缴纳方式，物业费按照每月、季、半年预交物业管理费用，在每月、季、半年最后的25日之前缴清下期的费用。能源费按照每月能源费账单列示时间，于每月25日之前足额交纳。业主或物业使用人欠缴物业管理费用及其他费用依第十四条第2款催缴并处理欠费超过3个月的，原告从逾期之日起每天按所欠付缴纳费用的0.06%收取滞纳金。对于合同第十六条关于物业费交纳时点，原告称按月、按季度、按半年交都可以，业主交纳时可以一次交一个月的或者交一个季度的或者交半年的。
2015年，原告（乙方）与北京×别墅业主委员会（甲方，以下简称：业委会）续签了《北京市×别墅物业服务合同》（以下简称：《物业服务合同》），内容如下：第五条约定物业服务期限为十五个月，自2015年1月1日至2016年3月31日；第十三条约定物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积（含地下室面积）预先缴纳，具体标准如下：别墅5.50元／平方米·月；会所5.50元／平方米·月；第十六条约定物业费的缴纳方式，按照每月、季、半年预交物业管理费用，在每月、季、半年最后的25日之前缴清下期的费用。
原告除提交上述《物业服务合同》外，还提交《北京×别墅管理规约》（以下简称：《管理规约》）作为证据。该规约落款日期为2010年9月18日，原告称规约由×别墅业主委员会提供。该规约第十四条第（三）款约定：业主入住之初实行且目前在用的分摊方式为：将业委会与物业管理公司协商同意的总物业费被园区内所有产权房屋可实际使用建筑面积分摊。分摊结果显示的单价适用每一产权房屋的实际可使用的建筑面积。每栋房屋的可实际使用建筑面积为地上建筑面积与地下室建筑面积之和，该分摊面积数与业主在业主大会上所享有的投票权数是一致的，任何人没有例外。第十五条规定，业主应按业委会与物业公司签订的物业服务合同中的约定交纳物业服务费和能源费等费用，能源费、通讯费等是物业公司代收代缴的费用，是由物业公司从物业费收入中先拨款向相关公司支付，再向业主收回的费用。第三十八条规定，本管理规约经业主大会审议通过后生效。
另查，商安普公司对物业费的收费标准有异议，为此该公司于2015年10月10日将国广公司和北京×别墅业主委员会诉至本院，要求：被告公示×别墅业主大会关于物业服务收费标准的表决结果；若无表决结果或表决结果不合法，请求确认《北京市×别墅物业服务合同》中的物业服务收费标准未生效。此后，在2016年2月26日，商安普公司申请撤回了该案的起诉。
经核实，商安普公司未交纳2014年4月1日至2015年10月31日期间的物业费共计1047316.77元。
上述事实，有当事人的陈述、房屋所有权证、《物业服务合同》、《管理规约》等证据在案佐证。
本院认为：
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告商安普公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。国广公司与商安普公司所属两栋别墅所在小区的业主委员会签订了物业服务合同。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。国广公司的职责是按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。国广公司为商安普公司所属别墅小区提供了物业管理服务，商安普公司作为物业管理服务的受益人应及时履行向国广公司交纳物业管理费的义务。本案中，商安普公司作为涉诉房屋的业主，《物业服务合同》对其具有约束力，依据该合同约定物业费收费标准应为每平米每月5.5元。虽商安普公司对物业费的收费标准有异议，但其并未提交证据以否认《物业服务合同》的效力，故商安普公司对物业费标准的抗辩意见，本院不予采信。国广公司要求商安普公司支付2014年4月1日至2015年10月31日期间的物业费1047316.77元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因商安普对物业费收费标准存在争议，故结合本案实际，对国广公司主张的违约金本院不予支持。
综上所述，据此依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告商安普国际光电科技（北京）有限公司给付原告北京国广物业管理有限公司二〇一四年四月一日至二〇一五年十月三十一日期间的物业费一百零四万七千三百一十六元七角七分；
二、驳回原告北京国广物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万四千九百五十八元，由原告北京国广物业管理有限公司负担七百三十二元（已交纳），由被告商安普国际光电科技（北京）有限公司负担一万四千二百二十六元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张鹏飞
人民陪审员 汤志海
人民陪审员 董学红
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 王俊姬