.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市曹妃甸区人民法院民事判决书（2017）冀0209民初2402号原告：刘树明，男，1955年9月5日生，汉族，住河北省唐山市。委托诉讼代理人：王欣一，男，北京市世纪律师事务所律师。被告：唐山市恒硕房地产开发有限公司，住所地河北省唐山。法定代表人：高建兴，该公司经理。委托诉讼代理人：马存龙，男，该公司员工。原告刘树明与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘树明及其委托诉讼代理人王欣一，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托诉讼代理人马存龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘树明向本院提出诉讼请求：1、被告向原告交付符合《商品房买卖合同》约定交付条件的商铺。2、被告办理相关产权转移登记手续。3、被告给付原告逾期办理初始登记违约金8278元。4、被告给付原告逾期交房违约金8618元。5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2010年7月9日原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告从被告处购买被告开发的坐落于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城3层E2461、E2462号商铺。合同约定：出卖人应当在2011年5月1日前交付达到合同约定交付条件的商品房并应在2011年8月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，合同还约定了相关的违约责任即出卖人逾期交房，买受人不退房继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一违约金，出卖人逾期办理产权登记的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。合同附件一为商品房的平面图及在整栋楼中的位置图，根据平面图显示，每个商铺之间均有隔断成为独立的商铺。合同签订后买受人按合同约定支付了购房全款37800元。其后出卖人不仅未能按时交房，办理房屋权属证明，而且还在购房业主不知情的情况下，擅自施工拆除了所有商铺的隔断，并擅自将该商贸城1-3层整体出租给第三方，用于家具销售，租金已被被告擅自侵吞。被告的行为严重侵犯原告的合法权益，已构成违约，应承担相应的违约责任并赔偿原告损失。诉讼过程中，原告对其诉讼请求进行变更，变更后的诉请为：1.请求法院判令被告按合同约定交付房屋并办理产权登记手续。2.请求法院判令被告自2011年5月2日起至实际交房之日止，以已交房款为基数，按日万分之一向原告支付逾期交房违约金。3.请求法院判令被告自2011年8月2日起至实际办理初始产权登记之日止，以已交房款为基数，按日万分之一向原告支付逾期交房违约金。请求法院依法判决。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，原告主张的逾期交房违约金应自2011年5月2日，计算到2013年8月31日，未办理交房手续是原告自身原因。原告的诉讼请求超过诉讼时效，不应得到支持。原告主张逾期办理产权证违约金的主张不成立，根据合同约定，即使出卖人原因导致办理产权证延迟的，应自拿到产权证后30日起算。故请求法院驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2010年7月9日，原告刘树明（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》两份（编号分别为813-192、813-193），合同约定：原告刘树明购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城（滨海名居）3层E2461、E2462号商铺，建筑面积分别为7.88平方米，套内建筑面积分别为4.25平方米，价款总计为37800元。合同第十条”交付条件”约定：出卖人应当在2011年5月1日前向买受人交付商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足合同第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。合同第十三条”交接手续”约定：（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件；出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。合同第十四条”逾期交房责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十九条”产权登记”约定：出卖人应当在2011年8月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人交付。原告刘树明于2010年8月4日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司给付E2461、E2462号商铺房款共计37800元。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司对收据的真实性均没有异议，上述事实双方无争议，本院予以确认。对当事人有争议的事实及证据，本院认定如下：1、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司提交2016年12月2日曹妃甸区公安局对业主郑敏胜询问笔录，证明被告确实向业主交过房，被告为商贸城招商是经过业主同意的。原告刘树明对该份笔录的真实性无异议。在2015年6月份，被告在未征得原告同意的情况下，将商铺出租给李海霞。本院对该份证据的真实性予以认定，对其证明目的不予认定。2、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司提交的解决房地产开发遗留问题”明白纸”，《唐山市曹妃甸区处理房地产开发遗留问题领导小组办公室[2017]2号会议纪要》及《曹妃甸住房和城乡建设管理局关于滨海名居住宅项目的认定意见》，证明逾期办证是因为政府办证比较难，滨海名居是河北省挂牌督办的小区，要求2018年前必须完成办理产权登记手续。原告刘树明对会议纪要及认定意见无异议，认为”明白纸”只是一张打印纸，不能作为证据使用。该认定书可以认定到2017年7月18日，该项目才由政府有关部门评定为合格。本院对被告提交该组证据的证明目的不予认定。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告刘树明与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。就本案涉及的曹妃甸国际商贸城3层E2461、E2462号商铺是否交付问题，因《商品房买卖合同》对商品房的交付条件和交接手续有明确约定，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司主张商品房已经交付，但未能举证证明其曾向原告发出书面交房通知，亦未能举证证明其与原告办理了合同约定的交接手续，故对被告已经履行交房义务的主张不予支持。因原、被告在交房条件及交房时间上存在争议，本院对被告就原告超过诉讼时效的抗辩不予支持。因被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年5月1日前向原告交付曹妃甸国际商贸城3层E2461、E2462号商铺，且逾期交房已超过30天，本院对原告要求被告给付逾期交房违约金的诉请予以支持。被告应当自2011年5月2日起至实际交房之日止，按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年8月1日前取得商品房所在楼栋的权属证明，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金，对原告要求被告给付逾期办理权属证明违约金的诉请，本院予以支持。被告应当自2011年8月2日起至实际取得所涉商品房所在楼栋权属证明之日止，应按合同约定向原告支付逾期取得权属证明违约金。逾期交房违约金和逾期办理权属证明违约金按原告已交房款总额37800元为计算基数。逾期交房违约金和逾期办理权属证明违约金按合同约定日万分之一计算。综上所述，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应向原告刘树明交付唐山市曹妃甸区曹妃甸国际商贸城3层E2461、E2462号商铺，并办理产权登记手续。逾期交房违约金按已交房款总额37800元为基数，按日万分之一计算至实际交付之日止。逾期办理权属证明违约金按已交房款总额37800元为基数，按日万分之一计算至实际取得权属证明之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司向原告刘树明交付符合《商品房买卖合同》约定的曹妃甸国际商贸城3层E2461、E2462号商铺并同时办理产权登记手续。二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司自2011年5月2日起至实际交房之日止,以已交房款37800元为基数，按日万分之一向原告刘树明支付逾期交房违约金。三、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司自2011年8月2日起至实际取得本案所涉商品房楼栋权属证明之日止，以已交房款37800元为基数，按日万分之一向原告刘树明支付逾期办理权属证明违约金。上述一、二、三项于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费111元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员陈光荣二〇一七年十一月二十四日书记员董伟（兼）