大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初1132号
原告:大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行，住所地辽宁省大连市普兰店区。
负责人：李某某，系该行行长。
委托诉讼代理人：宫某某，男，1965年3月28日出生，汉族，系该公司职员，住大连市普兰店区。
被告：于某，男，1979年10月24日出生，汉族，个体，住大连市普兰店区。
被告：张某，男，1960年1月26日出生，汉族，系大连云龙近海养殖公司总经理，住大连市普兰店区。
原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行（以下简称“大连农商行”）与被告于某、张某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连农商行的委托诉讼代理人宫某某，被告于某到庭参加诉讼。被告张某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告于某偿还拖欠原告贷款本金300万元及借款还清前所欠利息、罚息和复息（按借款合同执行）；2、请求确认抵押权有效，判令原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2014年4月9日，被告于某在原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行贷款1笔，金额300万元，用途购石料，利率为年息9.225%，到期日为2017年4月17日。对于以上贷款，由抵押人张某名下的海域使用权为该笔贷款提供抵押担保。抵押海域坐落于大连市普兰店市杨树房镇赵家村，海域使用权证号：国海证092101124号，面积23.99公顷（合计359.85亩），已经办理了抵押登记手续。被告没有按时偿还贷款本息，没有履行还款义务的行为侵犯了原告的合法利益。原告现诉至本院，希判如所请。
被告于某辩称：对原告的诉讼请求及事实理由没有异议。
被告张某未予答辩。
原告围绕诉讼请求提供了《个人借款合同》、《抵押合同》、《中华人民共和国海域所有权证》、《海域使用权抵押权利证明》、原告出具的《关于于某抵押贷款300万元欠息情况》、《大连农村商业银行借款凭证、家庭成员同意借款声明及财产共有人同意抵押声明、于某及妻子的户口簿复印件、身份证复印件及结婚证复印件、张某及妻子的户口簿复印件、身份证复印件、结婚证复印件各一份，被告于某对以上证据真实性及证明事项均无异议，经本院审查，以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。被告张某无正当理由未到庭是对自己抗辩权利的放弃。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月8日，原告与被告于某签订了《个人借款合同》，合同编号MCON201404080000027。合同约定：原告向被告于某提供贷款人民币300万元；贷款期限自2014年4月8日至2017年4月7日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款用途为借款人用于购石料。贷款利率为年利率9.225%，该利率在贷款期限内不调整；实行按月还息，本金按还款计划（由双方协商另行制作）偿还，还款计划为本合同的组成部分；由张某提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，合同编号为SLBC201404080000008；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（调整后）基础上加50%确定。被告于某在借款人处签字并按手印，其妻子钟宁宁在共同借款人处签字并按手印。2014年4月1日被告于某向原告出具的分期还款计划约定：借款人于某从事海参养殖，所经营的海参圈由于圈底老化，需资金对海参圈进行改造，经过下一步造礁、投苗后即可投入正常使用。准备于2014年5月份左右开始投苗养殖，海参生长周期一般在2-5年，该客户在2015年12月份还款40万元。在2016年12月份前还款70万元，剩余款项在贷款期限内可全部偿还。
2014年4月9日，原告将300万元发放给被告于某，借款到期日为2017年4月7日。
2014年4月8日，原告（抵押权人）与被告张某（抵押人）签订《抵押合同》（编号：SLBC201404080000008），被告张某用所有的位于普兰店市杨树房镇的23.99公顷围海养殖项目用海作为抵押物，为原告与被告于某借款合同项下的主债权提供抵押担保。约定为了确保2014年4月8日于某（借款人）与本合同抵押权人签订的合同编号为：MCON201404080000027借款合同（以下简称主合同）项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供担保。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人应付的其他费用。主合同履行期限自2014年4月8日至2017年4月7日。如有变更，依主合同之约定。抵押权与所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。被告张某在抵押人处签字并按手印，其妻子汪丽泽在抵押物共有人处签字并按手印。同日，原告与被告张某将位于普兰店市杨树房镇的围海养殖项目用海（证号为国海证092101124、宗海面积23.99公顷），在普兰店市海洋与渔业局办理了抵押登记，海域使用权抵押权利证明编号为普海渔抵（2014）第006号。
2017年4月7日借款到期后，被告于某未按约偿还贷款，截至2018年3月5日，被告于某拖欠已到期本金300万元，拖欠利息30.25万元、罚息29.75万元。
本院认为，原告与被告于某双方之间签订的《个人借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告于某借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权要求被告于某偿还拖欠原告贷款本金300万元及至实际还款之日止的利息。同时，原告对被告张某用以为被告于某贷款抵押担保并办理了抵押登记的围海养殖项目用海，在上述借款债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，对原告的全部诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告于某于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行借款本金人民币300万元及利息、罚息（截至2018年3月5日利息、罚息为60万元，并自2018年3月6日起至上述款项还清之日止按合同约定利率计算利息、罚息）；
二、原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行对被告张某设定抵押的位于普兰店市杨树房镇的围海养殖项目用海（证号为国海证092101124、宗海面积23.99公顷），在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费30800元，由被告于某、张某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 滕 健
审判员 王 静
审判员 王 辉
二〇一八年四月二十五日
书记员 梁心奕
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。