广西壮族自治区苍梧县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0421民初504号
原告：中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路2号。
负责人：胡建华，该分行行长。
委托诉讼代理人：甘清华，广西益远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡敏坚，广西益远律师事务所律师。
被告：钟杰，男，1982年8月31日出生，汉族，住广西梧州市。
被告：广西梧州丰业房地产开发有限公司，住所地广西梧州市星泰路6号第1幢二楼204-206室。
法定代表人：苏新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：左海静，女，1988年5月21日出生，汉族，住广西梧州市长洲区，广西梧州丰业房地产开发有限公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（以下简称建行梧州分行）诉被告钟杰、广西梧州丰业房地产开发有限公司（以下简称丰业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行梧州分行的委托诉讼代理人胡敏坚、被告丰业公司的委托诉讼代理人左海静到庭参加了诉讼，被告钟杰经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行梧州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告钟杰于2014年4月10日签订的《住房公积金借款合同》；2、被告钟杰偿还借款本金140476.86元及利息1159.43元（利息暂计至2017年1月29日，之后利息按合同约定的计算方式，计至被告还清全部贷款本息之日止）；3、被告钟杰支付为实现本案债权应支付的律师代理费6800元；4、确认原告对被告钟杰所有的用于抵押的位于梧州市享有优先受偿权；5、被告广西梧州丰业房地产开发有限公司对被告钟杰的上述债务在其保证范围内承担担保责任；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告钟杰于2014年4月10日签订了《住房公积金借款合同》，合同约定：被告向原告借款15万元，借款期限为20年，自2014年12月29日至2034年12月29日止。还款方式为等额本息还款法。被告愿意提供其所有的位于梧州市作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告于2014年12月29日向被告钟杰发放了贷款15万元。贷款发放后，被告钟杰未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。根据借款合同的有关约定，原告有权解除与被告钟杰的借贷关系，要求被告钟杰立即清偿借款本息。
另外，原告与被告丰业公司于2013年2月4日签订了《住房公积金委托借款最高额保证合同》，约定丰业公司为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。
原告建行梧州分行对其主张提供的证据有：钟杰的身份证、常住人口登记卡、个人婚姻状况声明、无婚姻登记记录证明，住房公积金借款合同、个人贷款支付凭证、预抵押登记证、个人贷款对账单、委托代理合同、住房公积金委托借款最高额保证合同。
被告钟杰未作答辩也没有提供证据。
被告丰业公司辩称，答辩人是基于被告钟杰已提供抵押担保的前提下才为其借款本息提供连带保证责任。根据法律规定，原告应当先就抵押物的担保实现债权，而本案的抵押物价值已超出原告的诉请，因此，答案辩人对原告的诉请不应承担法律责任，请求法院驳回原告对答辩人的诉请。
被告丰业公司提供证据有：法定代表人的身份证明、丰业公司的营业执照。
本院组织当事人进行了当庭质证。被告钟杰经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利。被告丰业公司对原告所提供的证据均无异议。原告对被告丰业公司所提供的证据也无异议。本院认为，原告、被告丰业公司提供的证据，内容真实、形式合法，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。
依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
2013年2月4日，原告与被告丰业公司签订了《住房公积金委托借款最高额保证合同》，约定：丰业公司为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；“债务人”是指因购置座落于广西梧州市项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2013年2月4日至2016年2月4日期间因原告向债务人发放个人住房公积金贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息等债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用；保证责任的最高限额为伍仟万元；被担保的债权项下的利息、罚息等费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；丰业公司提供的保证为连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；如果主合同项下的债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，丰业公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。被告钟杰因购买座落于梧州市，向原告申请借款15万元。双方于2014年4月10日签订了《住房公积金借款合同》，约定：借款金额为15万元，借款期限为2014年12月29日至2034年12月29日，借款利率按照基准利率，并约定了罚息等，采用等额本息还款法每月还款。借款以所购房屋即梧州市为抵押，被告钟杰于2014年6月3日在梧州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续。原告于2014年4月29日发放借款15万元。借款后，被告钟杰自2016年11月起不能正常按期足额偿还借款本息，截至2017年1月29日，尚欠借款本金140476.86元及利息1159.43元。原告建行梧州分行于2017年8月3日诉至本院，请求判如所请。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告丰业公司签订的《住房公积金委托借款最高额保证合同》、原告与被告钟杰签订的《住房公积金借款合同》，系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约发放借款15万元，被告钟杰应当按照合同的约定偿还借款本金及利息，但被告钟杰没有依约全面履行还款义务，截至2017年1月29日，尚欠借款本金140476.86元及利息1159.43元，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。故原告要求解除与被告钟杰签订的合同，被告钟杰偿还尚欠借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告钟杰以位于梧州市为上述借款本息作抵押，并在梧州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续，上述借款属购房款，原告请求确认享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第（五）项之规定，本院予以支持。
被告丰业公司为借款提供连带责任保证，保证期限自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。本案中，借款人钟杰尚未取得所购房屋的房地产权利证书，只是办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续，依据合同约定，被告丰业公司的连带责任保证期限尚未届满，应承担担保责任。庭审中，被告丰业公司以原告应当先就抵押物的担保实现债权，而本案的抵押物价值已超出原告的诉请为由，认为其对原告的诉请不应承担法律责任，请求法院驳回原告对其的诉请。对于被告丰业公司上述主张，其理由不充分，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十八第一款之规定，被告丰业公司应在原告处分房产优先受偿后未获清偿部分承担连带责任。对于原告要求被告钟杰支付律师代理费6800元的诉请，因原告证据不足，理由不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告钟杰于2014年4月10日签订的《住房公积金借款合同》；
二、被告钟杰应偿还原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金140476.86元及利息1159.43元（暂计至2017年1月29日，之后按《住房公积金借款合同》的约定计至还清之日止）；
三、确认原告中国建设银行股份有限公司梧州分行对位于梧州市享有优先受偿权；
四、被告广西梧州丰业房地产开发有限公司对第二项判决的债务在原告中国建设银行股份有限公司梧州分行处分房产优先受偿后未获清偿部分承担连带责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司梧州分行要求被告钟杰支付律师代理费6800元的诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1634元（已减半收取，原告已预交），由被告钟杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 苏旭文
二〇一七年十月十日
书记员 甘宗芳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人的，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。