广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钦北民初字第1174号
原告钦州市区农村信用合作联社板城信用社，住所地：钦北区板城镇钦灵中路**号；
负责人：陈始强，主任。
被告石顺发，男，1966年7月25日出生，汉族，钦州市钦北区人，农民，住钦州市钦北区。
委托代理人黎秀艳（系石顺发的妻子），女，1969年5月28日出生，汉族，钦州市钦北区人，农民，住钦州市钦北区。
被告黎秀艳，女，1969年5月28日出生，汉族，钦州市钦北区人，农民，住钦州市钦北区。
委托代理人郭相盈，男，1964年3月5日出生，汉族，钦州市钦北区人，农民，住钦州市钦北区。
原告钦州市区农村信用合作联社板城信用社与被告石顺发、黎秀艳借款合同纠纷一案，本院于2014年7月11日受理后，依法由审判员韦业升适用简易程序公开开庭进行了审理，原告钦州市区农村信用合作联社板城信用社的负责人陈始强、被告黎秀艳及其委托代理人郭相盈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1、2011年10月24日，原告与被告石顺发签订了《个人借款合同》（合同编号：2011桂农信钦联借合第1024号），约定石顺发向原告借款22万元，用于购买挖掘机，借款期限自2011年10月24日起至2014年10月23日止，借款利率按6.65%上浮30%，按月结息，分期还本（定于2013年12月30日偿还本金5万元，2014年10月23日偿还本金17万元），石顺发用位于南宁市作抵押担保，合同签订后，原告于同月31日向石顺发发放了贷款22万元，但被告没有按合同约定归还本息，至2014年5月31日止，尚欠借款本金22万及利息24047.57元。2、2012年8月16日，原告与被告石顺发签订了《个人借款合同》（合同编号：801102121316706），约定石顺发向原告借款100万元，用于购买桉树，借款期限自2012年8月16日起至2015年8月15日止，借款利率按6.15%上浮30%，石顺发、黎秀艳用位于南宁市良庆区长常二街2号房地产作抵押担保，并签订了《抵押担保合同》（合同编号：801104121079381），合同签订后，原告于同年9月11日向石顺发发放了贷款100万元，但被告没有按合同约定归还本息，借款利息已连续14期未偿还，至2014年5月31日止，尚欠借款本金100万及利息119714.20元。被告石顺发未按上述合同约定偿还借款本息的行为已构成违约，应当承担违约责任，现向法院起诉，要求：1、解除原告与被告分别于2011年10月24日、2012年8月16日签订的二个《个人借款合同》，2、请求被告共同偿还原告的贷款本金共122万及利息（利息分别按2011年10月24日、2012年8月16日，原告与被告石顺发签订的《个人借款合同》约定的借款利率计算），3、案件受理费由被告负担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、借款申请书复印件二份，载明被告分别于2011年10月1日、2012年7月3日向原告申请借款购买挖掘机、速生桉的内容；
2、被告身份证复印件，载明石顺发、黎秀艳身份基本情况。
3、结婚证复印件，载明石顺发与黎秀艳系夫妻关系。
4、户口本复印件，载明石顺发、黎秀艳的户籍登记情况。
5、抵押担保合同复印件，载明：本合同担保的主合同为石顺发与钦州市区农村信用合作联社板城信用社于2012年8月16日签订的编号为801102121316706的《个人借款合同》；石顺发、黎秀艳用位于南宁市良庆区常乐二街2号房地产作抵押，设定抵押权利价值171.936万。
6、个人借款合同（合同编号：801102121316706），载明被告向原告借款100万元用于购买速生桉，双方约定的权利和义务。
7、个人借款合同（合同编号：2011桂农信钦联借合第1024号），载明被告向原告借款22万元，用于购买挖掘机，双方约定的权利和义务等内容。
8、房产证复印件三份，其中：邕房权证字第××号载明南宁市房屋所有权人为石顺发，建筑面积51.97平方米；邕房权证字第××号、邕房权证字第××号分别载明良庆区常乐二街2号房屋所有权人为黎秀艳和石顺发，共有情况为共同共有，建筑面积为345.24平方米。
9、国有土地使用权证[南宁国用（2011）第569724号]复印件一份，载明南宁市良庆区常乐二街2号土地使用权人为石顺发、黎秀艳，使用权面积67.50平方米；他项权证[南宁国用他项（2012）第0903号]复印件一份，载明：土地他项权利人为钦州市区农村信用合作联社板城信用社，义务人为石顺发、黎秀艳，权利顺序为第一。
10、房屋他项权利证复印件二份，其中；邕房他证字第××号，载明房屋他项权利人为钦州市区农村信用合作联社板城信用社，房屋所有权人为石顺发，房屋坐落为西乡塘区，债权数额为人民币220000元；邕房他证字第××号，载明房屋他项权利人为钦州市区农村信用合作联社板城信用社，房屋所有权人为石顺发，房屋坐落为良庆区常乐二街2号，债权数额为人民币500000元。
11、房地产抵押物清单复印件，载明石顺发、黎秀艳用于抵押的南宁市面积51.97平方米，评估价值35.86万元；南宁市良庆区常乐二街2号房地产土地使用面积67.5平方米，建筑面积345.24平方米，评估价值171.936万元。
12、借款抵押承诺书复印件二份，分别载明石顺发、黎秀艳向原告借款22万元和100万元所承诺的内容。
13、房产价值确认书复印件二份，载明原、被告双方确认石顺发、黎秀艳用于抵押的南宁市面积51.97平方米，房产价值为35.86万元；南宁市良庆区常乐二街2号房地产土地使用面积67.5平方米，建筑面积345.24平方米，评估价值171.936万元。
14、贷款凭证复印件一份，载明石顺发于2011年10月31日向钦州市区农村信用合作联社板城信用社借款22万元；借款借据复印件二份，分别载明石顺发于2012年9月11日、同月17日各向钦州市区农村信用合作联社板城信用社借款50万元，二笔共100万元。
15、支付委托书复印件二份及转账单复印件一份、转账业务凭证复印件二份，分别载明石顺发委托钦州市区农村信用合作联社板城信用社于2011年10月31日，将贷款22万元支付给梁喜安（账户80×××68）；于2012年9月11日、同月17日，将贷款各50万元支付给林妙壹（账号80×××78）。
被告石顺发、黎秀艳辩称：原告所述是事实，被告没有异议。
被告石顺发、黎秀艳在举证期限内没有向本院提供证据。
被告对原告提供的证据无异议
本院对证据的分析与认证如下：
被告对原告提供的证据无异议，对原告提供的证据本院予以采信。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
2011年10月24日，原告与被告石顺发签订了《个人借款合同》（合同编号：2011桂农信钦联借合第1024号），合同的主要条款有：自2011年10月24日起至2014年10月23日止，石顺发向原告借款22万元正，用于购买挖掘机，借款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，即执行年利率8.645%，按月结息，分期还本（于2013年12月30日偿还本金5万元，2014年10月23日偿还本金17万元），借款人连续三期或累计六期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按约定处分抵押物，石顺发用位于南宁市作抵押担保（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，设定抵押金额35.86万元）。2011年10月27日，双方到南宁市房屋产权交易中心办理了房屋抵押登记手续（邕房他证字第××号），原告于同月31日向石顺发发放了贷款22万元。但被告没有按合同约定归还本息，至2014年5月31日止，尚欠借款本金22万及利息24047.57元。
2012年8月16日，原告与被告石顺发签订了《个人借款合同》（合同编号：801102121316706），合同的主要条款有：自2012年8月16日起至2015年8月15日止，石顺发向原告借款100万元，用于购买桉树，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%，按月结息，到期还本，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同提前到期，行使担保权，石顺发、黎秀艳用位于南宁市良庆区长常二街2号房地产作抵押，设定抵押权利价值171.936万（其中设定土地使用权利价值120.15万元，房产权利价值51.786万元）。黎秀艳、石顺发和钦州市区农村信用合作联社板城信用社并于同日签订了《抵押担保合同》（合同编号：801104121079381），分别于2012年9月7日、12日分别到南宁市房屋产权交易中心、南宁市国土资源局办理了房屋抵押登记手续（邕房他证字第××号）和国有土地使用权抵押登记手续[南宁国用他项（2012）第0903号，权利顺序第一]，2012年9月11日、同月17日，原告分别向石顺发发放了贷款50万元，二笔共100万元。但被告没有按合同约定归还本息，借款利息已连续14期未偿还，至2014年5月31日止，尚欠借款本金100万及利息119714.20元。
2014年7月11日，原告钦州市区农村信用合作联社板城信用社向本院起诉，要求：1、解除原告与被告石顺发分别于2011年10月24日、2012年8月16日签订的二份《个人借款合同》；2、判决被告共同偿还贷款本金122万元及利息，对被告抵押借款的房地产享有优先受偿权；3、案件受理费由被告负担。
另查明，石顺发、黎秀艳系夫妻关系，南宁市良庆区屋属于夫妻共有财产，国有土地使用证号：南宁国用（2011）第569274号，土地使用面积为67.5平方米；房屋所有权证号：邕房权证字第××号（房屋所有权人黎秀艳）、邕房权证字第××号（房屋所有权人石顺发），建筑面积为345.24平方米。
本院认为，原告钦州市区农村信用合作联社板城信用社与被告石顺发签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定。借贷双方所签订的借款合同合法有效，对借贷双方具有约束力，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告已经按照合同约定向被告发放了贷款，被告石顺发应当按照合同约定使用借款及履行按期还本付息等义务，被告石顺发停止支付利息，已构成违约，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同”。本案中，被告石顺发迟延履行了主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行。因此，本案解除合同的条件成就，原告要求解除合同理由成立，本院对于原告要求解除原、被告之间借款合同的诉讼请求，予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，因本案原告已经履行了共向被告发放贷款1220000元的义务，故合同解除后，原告有权要求被告返还借款本金，并支付还款之前产生的利息。对原告的该诉讼请求，本院亦予以支持。
被告石顺发、黎秀艳以其所有的南宁市、南宁市良庆区常乐二街2号房地产为本案的二笔借款做抵押担保，双方签订了抵押合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效，且双方就抵押财产办理了抵押登记，抵押权已经依法设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告双方在办理抵押登记时，就担保债权数额做了约定，故原告仅在担保债权数额内对抵押财产享有优先受偿权，即原告钦州市区农村信用合作联社板城信用社对被告石顺发、黎秀艳所有的位于南宁市屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在22万元的范围内优先受偿、对南宁市良庆区常乐二街2号房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款在100万元的范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条之规定，判决如下：
一、解除原告钦州市区农村信用合作联社板城信用社与被告石顺发之间签订的合同编号为2011桂农信钦联借合第1024号、合同编号为801102121316706的二个借款合同。
二、被告石顺发返还原告钦州市区农村信用合作联社板城信用社借款本金共122万元，并按照借款合同约定的利率支付借款利息。
三、被告石顺发如不能按期给付上述款项，原告钦州市区农村信用合作联社板城信用社对被告石顺发、黎秀艳所有的位于南宁市屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在22万元的范围内优先受偿、对南宁市良庆区常乐二街2号房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款在100万元的范围内优先受偿。
案件受理费17047元减半收取8537元，由被告石顺发、黎秀艳共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期履行则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本一式六份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法
审判员 韦业升
二〇一四年九月十五日
书记员 黄其聪
附相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。