山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初3777号
原告：范合春，男，汉族，住济南市历下区。
委托诉讼代理人：陈建滨，山东齐鲁（潍坊）律师事务所律师。
被告：济南居易置业有限公司，住所地济南市天桥区。
法定代表人：马世杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘宇，男，汉族，该公司职工，住济南市槐荫区。
委托诉讼代理人：张爱忠，男，汉族，该公司职工，住济南市历下区。
原告范合春与被告济南居易置业有限公司（以下简称居易置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范合春及其委托诉讼代理人陈建滨，被告居易置业公司的委托诉讼代理人刘宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范合春向本院提出诉讼请求：1.被告居易置业公司为原告范合春办理济南青年居易的房屋产权证；2.被告居易置业公司为原告范合春支付逾期办证违约金93932元（自2006年4月30日起至2016年7月1日止，以102321元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮40%计算）；3.诉讼费由被告居易置业公司承担。诉讼中，原告范合春明确诉讼请求为：1.被告居易置业公司为原告范合春办理济南青年居易时尚的房屋产权证；2.被告居易置业公司为原告范合春支付逾期办证违约金（自2006年4月30日起至2016年7月1日止，以102321元为基数，按中国人民银行同期贷款利率1.4倍计算）；3.诉讼费由被告居易置业公司承担。原告范合春还明确称，其主张的逾期办证违约金实际是指要求被告居易置业公司赔偿其实际损失。事实与理由：2005年3月18日原告范合春与被告居易置业公司签订《商品房买卖合同》，根据合同约定，原告范合春购买由被告居易置业公司开发的济南青年居易时尚公寓房，房屋总价款102321元。被告居易置业公司应当于2005年10月31日前将验收合格的房屋交付原告范合春并且房屋交付后180日内，即2006年3月29日前，将办理权属登记须由被告居易置业公司提交的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告范合春按约定向被告居易置业公司支付房屋价款102321元，但被告居易置业公司截至原告范合春起诉之日仍没有为原告办理房产证书。被告居易置业公司逾期办证给原告范合春造成巨大经济损�，被告应对上述损失进行赔偿。
被告居易置业公司辩称，因涉案房产证办理时间比较长，被告居易置业公司负责办理涉案房产证的工作人员已经多次更换，具体情况无法查清，据向房管局、贷款银行了解，因涉案房屋在办理产权证过程中缺少贷款合同，且贷款合同已经丢失，具体丢失的时间以及在什么环节中丢失的，无法查清。因缺少涉案房屋的贷款合同，故涉案房屋现无法办理产权分户登记。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2005年3月18日，原告范合春与被告居易置业公司签订商品房买卖合同，约定：原告范合春购买由被告居易置业公司开发建设的坐落于�南市天桥区的房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积28.07平方米，总价款102321元，付款方式为按揭贷款方式，首付款为21321元，余款81000元办理按揭贷款。该合同第十五条还约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的0.3%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。…”合同签订后，原告范合春按照约定支付了购房款共计102321元，并分别于2008年11月19日、2008年11月20日交纳商品住宅维修�金及购房契税。被告居易置业公司于2005年10月8日将涉案房屋交付原告范合春居住使用。涉案房屋所在的楼宇于2008年10月24日办理完毕初始登记，现涉案房屋未办理产权分户登记手续。
案件审理过程中，原告范合春称，2008年10月份被告居易置业公司通知原告范合春提交办证所需要的相关资料，原告范合春按照要求将所需资料提交给被告居易置业公司，其中包括原告范合春与中国民生银行股份有限公司济南分行签订的涉案房屋的按揭贷款合同，之后被告居易置业公司至今未办理涉案房屋产权登记手续。被告居易置业公司称，涉案房屋未能办理产权登记的原因系因为办证所需资料中缺少按揭贷款合同，2008年11月份原告范合春将办证所需资料提交给被告，并交纳了契税和维修基金，但因缺少银行按揭贷款合同，房管局等相关部门给予了�件处理。被告居易置业公司为证明上述陈述，提交商品房买卖合同、住房维修基金交费凭证、契税完税凭证、房屋抵押申请表、房屋抵押登记抵押物面积及抵押物价值确认书、房屋所有权转让登记申请表、房屋分户图、转交结算协议书各一份。原告范合春对被告居易置业公司提交的上述证据的真实性均无异议。
本院认为，原告范合春与被告居易置业公司签订的涉案房屋商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定及法律规定履行各自的义务。原告范合春已依约支付了购房款，且涉案房屋已办理完毕产权初始登记，故根据合同约定及相关法律规定，被告居易置业公司应当协助原告范合春办理涉案房屋产权登记手续。关于原告范合春要求被告居易置业公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”被告居易置业公司于2005年10月8日将涉案房屋交付给原告范合春，根据合同约定被告居易置业公司应于商品房交付使用后180日内�办理权属登记需由被告居易置业公司提供的资料报产权登记机关备案，涉案房屋所在的楼宇于2008年10月24日才办理完毕产权初始登记，确存在逾期的情形，被告应承担违约责任。自2008年11月20日原告范合春交纳完毕涉案房屋商品住宅维修基金及购房契税，并向被告提交了办理房产证所需资料后，至今涉案房屋仍未办理房屋权属登记证书，虽被告居易置业公司抗辩称系因涉案房屋抵押贷款合同丢失，无法办理完毕房屋产权登记手续，但被告居易置业公司未能提交充分的证据证明未办理涉案房屋权属登记的责任在于原告范合春，且被告居易置业公司在得知缺少办证所需资料的情况下，应当及时采取补救措施，对此被告居易置业公司亦未能提交相关证据予以证明，故被告居易置业公司亦应承担相应的民事责任。因原、被告在商品房买卖合同中并未选择继续履行合同时逾期�证违约金的计算方式，故原告范合春主张的参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金损失，符合法律规定，被告居易置业公司应赔偿原告范合春以102321元为基数，自2006年4月30日起至2016年7月1日止，按中国人民银行同期贷款利率1.4倍计算的违约金损失。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告济南居易置业有限公司于本判决生效之日起15日内协助原告范合春办理将位于济南市天桥区房屋过户至原告范合春名下的登记手续。
二、被告济南居易置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告范合春赔偿损失，该损失以102321元为基数，自2006年4月30日起至2016年7月1日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.4倍计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，由被告济南居易置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 善
人民陪审员 刘业军
人民陪审员 白玉霜
二〇一七年三月七日
书 记 员 郝慧明