广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初4957号
原告：中国农业银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市惠州大道江北段15号。
负责人：陈奇峰。
委托代理人：黄炳春、胡志敏，广东指针律师事务所律师。
被告：何叶，女，汉族，1983年12月19日出生，住址：四川省古蔺县，
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行诉被告何叶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州分行的委托代理人黄炳春到庭参加诉讼，被告何叶经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行诉称：2013年1月9日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》(以下简称借款合同)，双方在借款合同中约定：原告向被告发放贷款人民币16万元，贷款期限180个月，即2013年4月1日至2028年3月31日，贷款年利率为6.55000%（具体借款起止日期、贷款利率以借款凭证为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用等额本息还款法。借款合同约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止”，“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利”。借款合同同时约定：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”为确保借款合同的履行，被告提供其名下位于惠州市河南岸××新城花园××房的房产作为偿还借款合同项下贷款的抵押担保，抵押登记号为。房产抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同生效后，原告于2013年4月1日依约将人民币16万元贷款发放给被告，但被告未依约履行还款义务，严重违反了合同约定。截至2016年5月6日，经原告方多次催讨，被告依然累计拖欠原告贷款3期，拖欠本金人民币139941.59元，利息1247.84元，本息暂合计为人民币141189.43元。综上所述，被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请！诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；二、判令被告立即向原告偿还借款本金人民币139941.59元，利息1247.84元（包括正常利息、罚息、复利），本息暂合计为人民币141189.43元（利息暂计至2016年5月6日,此后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；三、判令被告承担本案的律师费9059.47元（计算方法：3000﹢50000×8％+41189.43×5%＝9059.47元）；四、判令被告承担本案的诉讼费、公告费等实现债权的一切费用；五、请求确认原告对被告何叶名下位于惠州市河南岸××新城花园××房的房产享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权。
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告基本资料及负责人身份证明，证明原告主体资格；证据二、被告身份证明，证明被告主体资格；证据三、个人购房担保借款合同，证明各方合同关系贺管辖法院；证据四、房地产权证及借款合同，证明房屋权属及抵押事实；证据五、个人借款凭证，证明借款事实及金额；证据六、拖欠本息对账单，证明违约事实及金额；证据七、诉讼案件委托代理协议和律师费发票，证明律师费金额。
被告何叶未作答辩，也未向本院提供证据。
本院查明的案件事实
经审理查明，2008年9月12日，原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告何叶签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130××（下称“借款合同”)，合同约定原告向被告何叶发放人民币63万元借款，借款用途用于购买位于惠州市河南岸××新城花园××房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号），借款期限自2013年4月1日至2028年3月31日止,共计180个月；还款周期以月为单位，还款方式为等额本息还款；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定上下浮15%，执行年利率6.55%。借款合同第十二条第1项约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。为确保借款合同的履行，被告何叶以其购买的位于惠州市河南岸××新城花园××房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）为上述借款作抵押担保，并于2013年3月14日办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第11000××号）。上述合同签订后，原告依约于2013年4月1日向被告指定的账户发放了16万元借款，但被告并没有按照合同的约定按时履行还款义务。截止至2016年5月6日，被告仍拖欠原告借款本金139941.59元、利息1247.84元（含罚息与复利）。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告何叶签订的《个人购房担保借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告向被告何叶发放贷款16万元，被告应按合同约定及时还本付息。被告未按时还本付息的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，因此，原告请求解除与被告之间《个人购房担保借款合同》，并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。被告何叶以其购买的位于惠州市河南岸××新城花园××房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）为上述借款作抵押担保，并于2013年3月14日办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第11000××号），因此，原告请求将被告何叶所购买的位于惠州市河南岸××新城花园××房（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第11000××号）处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。借款合同第8.4条约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。原告请求被告支付律师费用9059.47元，有委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。被告何叶经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告何叶签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130××。
二、被告何叶自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金139941.59元及利息[利息（含罚息）暂计至2016年5月6日为1247.84元，此后的利息按照借款合同约定计至清偿之日止]和律师费9059.47元。
三、原告中国农业银行股份有限公司惠州分行对被告何叶所有的位于惠州市河南岸白泥路3号新城花园×栋×房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、他项权证号：粤房地他项权证惠州字第11000××号）的处置价款在被告何叶上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3304元（原告已预交1652元），公告费390元，由被告何叶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 张永生
审 判 员 徐秀群
审 判 员 贺晔晖
二〇一七年四月十日
法官助理 杨 立
书 记 员 王颖琪
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。