文书内容广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2014）惠城法仲民初字第771号原告：惠州仲恺东盈村镇银行股份有限公司。法定代表人：袁沃钿。委托代理人：刘涛，系广东卓凡律师事务所律师。被告：惠州市源地实业有限公司。法定代表人：刘卜齐。被告：惠州市东江物业开发有限公司。法定代表人：刘卜齐。委托代理人：谢松富，男，汉族。系该公司法务专员。被告：刘卜齐，女，汉族。被告：常桂欣，女，满族。原告惠州仲恺东盈村镇银行股份有限公司诉被告惠州市源地实业有限公司、惠州市东江物业开发有限公司、刘卜齐、常桂欣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人辩诉意见原告惠州仲恺东盈村镇银行股份有限公司诉称，2013年11月14日，原告与第一被告签订了一份《最高额借款合同》，约定由原告自2013年11月14日至2014年5月13日期间，向其提供不超过本金限额人民币400万元的借款。在此期间及限额内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。同日，原告向第一被告实际发放了借款人民币400万元。与此同时，在发放前述借款的当日原告分别与第二被告、第三被告签订了《最高额保证担保合同》，约定由第二被告、第三被告为第一被告的债务提供连带责任保证担保。二者所担保的第一被告与原告的债务发生期限均为2013年11月14日至2014年11月13日，所担保的本金限额均为人民币400万元。因此，本案诉请偿还的借款处于第二被告与第三被告的担保范围之内。同样地，第四被告也在签订上述《最高额保证担保合同》的当日向原告出具《承诺函》，承诺为第一被告的借款提供连带责任保证担保，因此第四被告理应为本案诉请偿还的借款承担保证担保责任。另外，在上述借款发放前，原告与第二被告于2012年9月17日还单独签订了一份《最高额抵押担保合同》，约定由第二被告提供位于惠州市惠城区麦地东路1号东江明珠花园内的商铺（详见附件：《抵押物清单》）为第一被告提供最高额抵押担保，担保的债务发生期间为2012年9月17日至2014年9月16日，债务的本金限额为人民币400万元。因此，本案诉请偿还的借款同样也处于该《最高额抵押担保合同》的担保范围之内。鉴于第一被告在收到本案诉请偿还的借款后，未能在双方约定的日期即2014年5月13日前偿还全部借款本息，截止2014年8月31日累计拖欠的借款本息总额已达人民币379,242.49元。为维护原告身身的合法权益，特向贵院起诉，请求：一、判令第一被告归还借款本金人民币400万元及利息379,242.49元（2014年5月13日前按月利率千分之二十计算，逾期利息在正常利率基础上加收50%，暂计至2014年8月31日，以后继续计算至还清之日止），本息合计人民币4,379,242.49元。二、第二被告、第三被告、第四被告对第一被告的债务承担连带清偿责任。三、第二被告以位于惠州市惠城区麦地东路1号东江明珠花园1、2栋（以下简称“48套房产”）的下列商场承担抵押担保责任，原告对抵押商场拥有优先受偿权：1、位于第2层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积10.28平方米的商场；2、位于第2层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积7.51平方米的商场；3、位于第2层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积3.30平方米的商场；4、位于第2层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积8.43平方米的商场；5、位于第2层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积5.95平方米的商场；6、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.23平方米的商场；7、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积6.59平方米的商场；8、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积6.58平方米的商场；9、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积6.58平方米的商场；10、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积15.63平方米的商场；11、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.83平方米的商场；12、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积8.48平方米的商场；13、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积10.94平方米的商场；14、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积19.37平方米的商场；15、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积5.34平方米的商场；16、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积8.89平方米的商场；17、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.44平方米的商场；18、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.73平方米的商场；19、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积10.51平方米的商场；20、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积10.32平方米的商场；21、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积10.31平方米的商场；22、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.26平方米的商场；23、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.35平方米的商场；24、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.36平方米的商场；25、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积13.13平方米的商场；26、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积12.89平方米的商场；27、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积18.16平方米的商场；28、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积12.40平方米的商场；29、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积7.65平方米的商场；30、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积13.28平方米的商场；31、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积4.84平方米的商场；32、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积8.71平方米的商场；33、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积5.00平方米的商场；34、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积15.23平方米的商场；35、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.48平方米的商场；36、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积4.01平方米的商场；37、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积8.16平方米的商场；38、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积10.96平方米的商场；39、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积8.56平方米的商场；40、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积2.97平方米的商场；41、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积8.17平方米的商场；42、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积3.26平方米的商场；43、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积5.40平方米的商场；44、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积15.03平方米的商场；45、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积15.03平方米的商场；46、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积7.52平方米的商场；47、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.70平方米的商场；48、位于第3层#号，房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积4.91平方米的商场。四、被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、财产保全担保费等）。被告惠州市源地实业有限公司、刘卜齐未到庭参加诉讼，亦未作答辩。被告惠州市东江物业开发有限公司辩称，1、自2013年11月至2014年6月被告一向原告偿付贷款利息543424.19元；具体情况见《东盈村镇银行还款明细表》及还款利息清单。2、依据中华人民共和国商业银行法》第三十八条及《中国人民银行-中国银行业监督管理委员会关于村镇银行、贷款公司、农村资金互助社、小额贷款公司有关政策的通知》第二项的规定，原告与被告签订的《借款合同》约定借款期限为6个月，《借款收据》上约定月息按千分之二十（年利率24%）没按法律及政策规定上浮贷款利率，且已超过人民银行同期贷款利息的最高利息，因此，月息千分之二十属高利贷利息。原告作为金融机构，其高利贷行为是法律所禁止的行为，故根据相关法律及政策规定，其贷款利息月息千分之二十依法不受保护。即双方约定的利息条款属于无效条款，但利息可按人民银行同期贷款利息的年利率5.6%计算。综上，被告作为借款人按法律规定不欠原告的贷款利息，且还多缴纳了利息，多交利息金额可作被告向原告偿付的本金。3、我方认为合同第18条中费用定义未包含实现债权所支付的律师费，因此，原告诉请被告承担律师费、财产保全担保费不属于合同第十八条费用规定。被告常桂欣辩称，我方的答辩意见与被告惠州市东江物业开发有限公司的答辩意见一致。查明的事实经审理查明，原告与被告惠州市源地实业有限公司于2013年11月14日签订《最高额借款合同》（合同号：0270001201309005；以下简称“《借款合同》”），合同约定：原告向被告惠州市源地实业有限公司提供贷款本金最高额不超过人民币400万元的贷款，贷款期限自2013年11月14日起至2014年5月13日止，在此期间和最高贷款限额内，被告可循环使用贷款额度，不再签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；自被告账户（帐户名：惠州市源地实业有限公司；账号：#####；开户行：惠州仲恺东盈村镇银行）收到原告划入的款项，即视为原告已经履行完本合同约定的放款义务，被告惠州市源地实业有限公司授权原告从其上述账号内扣收用以支付本合同项下的到期贷款本息、预期利息、复利、罚息及相关费用等；担保方式为：由被告惠州市东江物业开发有限公司及被告刘卜齐提供不可撤销的连带保证担保，并另行签订保证担保合同（编号分别为01700012013090024、01700012013090025），由被告惠州市东江物业开发有限公司提供抵押担保，并另行签订抵押担保合同（编号为0270001201209003）；关于贷款利率与利息，本合同项下具体每一笔贷款的执行利率及利率调整方式由借贷双方在借款借据中约定；被告惠州市源地实业有限公司不按期归还贷款本金又获准展期，从逾期之日起，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还；具体每一笔贷款的还款方式由借贷双方在借款借据中约定，按月结息时，贷款结息日为每月的20日；借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按同期贷款本金执行利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；双方还在合同中对合同的变更、解除、生效及法律适用等内容作出了约定。另查一，上述借款合同签订的当日，原告与被告惠州市东江物业开发有限公司及被告刘卜齐分别签订了《最高额保证担保合同》（合同编号分别为01700012013090024、01700012013090025），合同均约定，为确保债务人惠州市源地实业有限公司与本合同债权人（本案原告，下同）在2013年11月14日起至2014年11月13日期间所签订的一系列债权债务合同得到确实履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保，其中债权的本金最高余额折合人民币不超过肆佰万元；担保范围包括但不限于每份主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、抵押物处置费、过户费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；如果保证人为两个或两个以上，保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。另查二，上述借款合同签订前，原告与被告惠州市东江物业开发有限公司于2012年9月17日签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号：02700012012090003）一份，合同约定：本合同所担保的债权为自2012年9月17日起至2014年9月16日止抵押权人（即本案原告）与债务人（即被告惠州市源地实业有限公司）之间所产生的全部债权债务，其中债权的本金最高余额折合人民币不超过肆佰万元；抵押财产以本合同所附《抵押物清单》所列的财产为抵押物，抵押物暂作价人民币捌佰万零叁仟叁佰元，抵押物的最终价值以抵押物实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保的范围包括但不限于每份合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、抵押物处置费、过户费等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。该抵押合同抵押物清单中所列的抵押物为位于惠州市麦地东路1号东江明珠花园1、2栋的以下48套房产：1、2层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积10.28平方米）商场；2、2层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积7.51平方米）商场；3、2层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积3.30平方米)商场；4、2层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积8.43平方米)商场；5、2层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积5.95平方米)商场；6、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.23平方米)商场；7、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积6.59平方米)商场；8、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积6.58平方米)商场；9、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积6.58平方米)商场；10、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积15.63平方米)商场；11、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.83平方米)商场；12、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积8.48平方米)商场；13、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积10.94平方米)商场；14、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积19.37平方米)商场；15、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积5.34平方米)商场；16、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积8.89平方米)商场；17、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.44平方米)商场；18、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.73平方米)商场；19、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积10.51平方米)商场；20、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积10.32平方米)商场；21、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积10.31平方米)商场；22、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.26平方米)商场；23、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.35平方米)商场；24、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.36平方米)商场；25、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积13.13平方米)商场；26、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积12.89平方米)商场；27、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积18.16平方米)商场；28、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积12.40平方米)商场；29、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积7.65平方米)商场；30、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积13.28平方米)商场；31、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积4.84平方米)商场；32、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积8.71平方米)商场；33、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积5.00平方米)商场；34、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积15.23平方米)商场；35、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.48平方米)商场；36、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积4.01平方米)商场；37、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积8.16平方米)商场；38、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积10.96平方米)商场；39、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积8.56平方米)商场；40、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积2.97平方米)商场；41、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积8.17平方米)商场；42、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积3.26平方米)商场；43、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积5.40平方米)商场；44、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积15.03平方米)商场；45、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积15.03平方米)商场；46、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积7.52平方米)商场；47、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积9.70平方米)商场；48、3层#号（房地产权证编号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积4.91平方米)商场。上述房产均办理了抵押登记。另查三，被告常桂欣于2013年11月14日向原告出具了《承诺函》，承诺为被告惠州市源地实业有限公司向原告申请的上述贷款肆佰万元（借款合同号：0270001201309005）承担个人连带责任担保。另查四，上述合同签订后，原告于当日向被告惠州市源地实业有限公司提供了上述贷款400万元，被告惠州市源地实业有限公司收到上述贷款后，于当日向原告出具了由其签名盖章载有如下内容的《借款借据》（借据号：027000120130900500）：借款人：惠州市源地实业有限公司；贷款金额肆佰万元整；借款日期2013年11月14日，到期日期为2014年5月13日；贷款种类：新增；贷款用途为支付采购苗木款；利率为固定利率，月利率为20‰；还款方式为按月结息。上述贷款发放后，被告惠州市源地实业有限公司仅向原告偿还了2014年7月份之前的利息（共计543424.19元），借款本金及2014年7月1日以后的利息至今未还，被告惠州市东江物业开发有限公司、刘卜齐、常桂欣作为保证人也未履行担保责任。为此，原告诉至本院，请求判如所请。另查五，本院依原告提出诉讼保全申请于2014年09月11日作出（2014）惠城法仲民字第771号民事裁定书，裁定：一、查封在被告惠州市东江物业开发有限公司名下的位于惠州市麦地东路1号东江明珠花园1、2栋的48套房产；二、查封在被告刘卜齐名下的以下房产：1、位于北京市海淀区紫瑞嘉园1号楼#层#单元#号（产权证号为：X京房权证海字第###号，建筑面积为319.55平方米）房产；2、位于北京市海淀区紫瑞嘉园1号楼#层#单元#号（产权证号为：X京房权证海字第###号，建筑面积为324.84平方米）房产；三、查封在被告常桂欣名下的位于惠州市麦地南路西侧麦地中坑新时代花园（二期）#栋#层#号（房产证号：粤房地权证惠州字第###号，建筑面积175.04平方米）房产。为进行上述保全，原告与案外人惠州市元通融资担保有限公司签订了《诉讼保全担保合同》，约定：案外人惠州市元通融资担保有限公司为原告的财产保全申请提供400万元担保范围内的担保责任；财产保全担保费用24000元，合同签订后，原告支付该24000元担保费。另查六，为主张本案债权，原告与广东卓凡律师事务所签订了《委托代理合同》，委托其代为处理本案纠纷，双方约定一审律师费为60000元。合同签订后，原告支付了上述60000元律师费。裁决的理由和结果本院认为，原告与被告惠州市源地实业有限公司之间签订的《最高额借款合同》（合同号：0270001201309005）、原告分别与被告惠州市东江物业开发有限公司、被告刘卜齐之间签订的《最高额保证担保合同》（合同编号分别为01700012013090024、01700012013090025）及原告与被告惠州市东江物业开发有限公司之间签订的《最高额抵押担保合同》（合同编号：02700012012090003），均合法有效，应受法律保护，合同双方均应恪守、履行。借款合同签订后，原告已依约将400万元借款发放给了被告惠州市源地实业有限公司，但被告惠州市源地实业有限公司收到借款后并未依约偿还借款，仅偿还了2014年7月以前的利息543424.19元，2014年7月1日以后的利息及借款本金至今未还，被告惠州市源地实业有限公司拖欠贷款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任；因此，原告请求被告惠州市源地实业有限公司应偿还所欠的借款本金400万元，既有事实依据，又有法律依据，本院予以支持；被告惠州市源地实业有限公司还应对所欠的上述借款支付自2014年7月1日其至借款还清日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的相应利息，原告请求按照月息30‰对上述借款计收利息，不符合法律规定，本院不予准许。原告系因追索被告惠州市源地实业有限公司拖欠的借款而提起本案诉讼，故，其为此支出的一审律师费60000元及财产保全担保费用24000元，合计84000元，被告惠州市源地实业有限公司理应承担。被告惠州市东江物业开发有限公司以其名下位于惠州市麦地东路1号东江明珠花园1、2栋的48套房产（详见抵押物清单）为被告惠州市源地实业有限公司的上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求被告惠州市东江物业开发有限公司以上述抵押物的价值为限对被告惠州市源地实业有限公司所欠的上述借款本息及律师费、财产保全担保费承担抵押担保责任，合法有据，应予支持，对该48套房产的处置价款原告享有优先受偿权。被告惠州市东江物业开发有限公司、刘卜齐、常桂欣作为连带保证担保人，自愿为被告惠州市源地实业有限公司的上述借款提供连带保证担保，因此，原告请求上述三保证人对被告惠州市源地实业有限公司应承担的上述借款本息及律师费、财产保全担保费承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告惠州市源地实业有限公司、刘卜齐经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：1、被告惠州市源地实业有限公司应于本判决生效后十日内向原告惠州仲恺东盈村镇银行股份有限公司偿还借款本金人民币400万元及利息（自2014年7月1日起至借款还清日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）。2、被告惠州市源地实业有限公司应于本判决生效后十日内向原告惠州仲恺东盈村镇银行股份有限公司赔偿律师费损失60000元及财产保全担保费用24000元。3、被告惠州市东江物业开发有限公司、刘卜齐、常桂欣对被告惠州市源地实业有限公司所欠的上述债务的偿还承担连带责任。4、对于上述借款本息及律师费、保全担保费的偿还，原告惠州仲恺东盈村镇银行股份有限公司对被告惠州市东江物业开发有限公司名下的位于惠州市麦地东路1号东江明珠花园1、2栋的48套上述房产的处置价款享有优先受偿权。5、驳回原告惠州仲恺东盈村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费41834元、保全费5000元，合计46834元，由被告惠州市源地实业有限公司、惠州市东江物业开发有限公司、刘卜齐、常桂欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  刘贵传代理审判员  徐火传人民陪审员  王奕祺二〇一五年二月二十七日书 记 员  赵 瑶