上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初12257号
原告：朱英，女，1978年10月15日生，汉族，住江苏省无锡市。
委托诉讼代理人：郭波，上海众华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖委，上海众华律师事务所律师。
被告：李翀鹏，男，1980年2月27日生，汉族，住江西省赣州市。
原告朱英与被告李翀鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日受理后，依法适用简易程序于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告朱英及其委托诉讼代理人廖委、被告李翀鹏到庭参加诉讼。审理中，经双方当事人同意，并经本院院长审批，本案延长适用简易程序三个月进行审理。本案现已审理终结。
原告朱英向本院提出诉讼请求：1.判令双方签订的房屋租赁居间合同于2016年11月12日解除；2.判令被告支付自2016年11月13日至被告实际返还租赁房屋的2017年2月19日止的房屋占用费共计20,580元(参照合同租金1.5倍计算)；3.判令被告支付水、电费共计1,885.90元。审理中，原告增加诉讼请求：判令被告支付2016年11月1日起至2016年11月12日期间的租金1,680元(按每天140元计算)。事实和理由：2015年8月1日，原、被告签订《房屋租赁居间合同》一份，约定被告承租原告位于本区明中路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)，租金每月4,200元，租期自2015年8月1日起至2017年7月31日止，每三个月为一期支付，支付日期为每期最后一个月的25日支付下一期的租金，若拖欠房租累计7天以上，原告有权提前解除合同、收回房屋，被告逾期归还的，每逾期一日应向原告支付原租金1.5倍的滞纳金。合同签订后，被告从未按时支付租金，最长一次拖欠租金超过一个月。鉴于此，原告于2016年11月12日以微信告知被告解除合同，并于2016年11月16日又以邮寄形式书面发函重申合同已经解除，要求被告三日内返还房屋，但被告置之不理，且原告发现被告有转租行为。2017年2月，在原告及律师的多次催促下，被告才归还房屋。被告的行为构成违约，原告有权对押金不予返还，故原告诉至法院，请求判如诉请。
被告李翀鹏辩称：1.虽然被告确实有迟延支付租金的情况，但都取得了原告的同意和谅解；2.原告单方要求解除合同，故被告要求原告支付一个月租金的违约金。3.被告确实将房屋转租给案外人颜某某。4.被告已于2016年10月份搬走，搬走之后就没有支付房租。5.被告已经付清了截止至2016年11月9日的水、电费,但没有支付凭据，2016年11月10日之后的水电费应该由案外人颜某某支付。6.押金应返还给被告。
经审理查明：原告及案外人屈某某系涉案房屋的所有权人。
2015年8月1日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁居间合同》一份，约定乙方向甲方承租涉案房屋，自2015年8月1日起至2017年7月31日止，租金每月4,200元，押金为1个月租金，每期支付3个月租金，先付后住，乙方下次支付房租时间为2015年10月25日；乙方使用的水、电、煤、电话费用，由乙方按单支付，也可以由甲方预收代付；未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋；房屋租赁期间，乙方未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋的、拆改变动房屋结构的、损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的、改变本合同约定房屋租赁用途的、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的，逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用的，甲方有权解除合同，收回房屋；租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照本合同约定的押金标准向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：1.未经甲方书面同意，加你个房屋转租、转借他人使用的；……4.拖欠房租累计7天以上的；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1.5倍支付滞纳金；租赁期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还的，则每逾期一日影响甲方支付原日租金1.5倍的滞纳金，还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同另对其他相关事宜进行了约定。
合同签订过后，被告向原告支付押金4,200元，于2015年11月12日向原告支付12,718元；于2016年2月6日向原告支付4,500元;于2016年2月7日向原告支付1,500元；于2016年2月26日向原告支付4,000元；于2016年2月29日向原告支付2,730元；于2016年5月30日向原告支付了12,975元；于2016年8月8日向原告支付4,000元，并由案外人李某某向原告支付了8,930元。
期间，原告多次向被告催促支付房租，被告亦多次表示资金紧张，很快就支付房租。
2016年10月22日，原告向被告发送微信表示，租金12,600元，加电费276元、398.40元、180.70元，加水费127.60元，总计13,582.70元，希望准时支付。
2016年10月28日，被告对上述租金、水电费的金额予以认可，回复表示好的，这两天就安排支付。
2016年11月1日，原告表示，这样太麻烦了，原告还是11月2日过来交接房屋吧。被告表示，11月5日吧，11月2日真的不行，那请问原告押金怎么处理？原告回复称，过来交接的时候看一下，剩余的就给被告，11月6日下午4点半左右到被告处。被告回复表示好的。
2016年11月8日，被告签署《租房合同》一份，言明将涉案房屋转租给乙方颜某某，租期自2016年11月10日起至2017年7月31日止，月租金4,200元。
2016年11月11日，被告表示，请原告把账号发过来，马上转钱给原告，房租还继续租。原告表示，原告不同意租给被告了；被告已经违约，原告有权终止合同；本来上周就要交接的，大家都说好的，被告也同意的。同日，被告由案外人李某某向原告转账支付了12,500元，当日，原告向案外人李某某转账返还了上述12,500元。
2016年11月12日，原告通过微信向被告表示，因为被告多次违约不按时支付租金，这次又迟付租金超过合同约定的7天时间，根据合同第12条的约定，原告决定提前终止与被告签订的合同。原告已经将11月11日被告支付的租金第一时间退还给被告，不同意将房屋再租赁给被告。原告会用书面形式正式通知被告，请被告尽快安排将房屋退还给原告。
2017年2月19日，原告收回涉案房屋。
另查明，截至2017年2月10日(2017年2月的抄表时间)，被告欠付水费合计548.50元；截至2017年1月31日24时(2017年2月的结算结点)，被告欠付电费合计1,336.35元。其中，2016年8月的水费单的最后付款日期为2016年8月27日，2016年10月的水费单的最后付款日期为2016年10月29日，2016年12月的水费单的最后付款日期为2016年12月27日，电费单的最后付费日期均为2017年3月1日。
审理中，原告提交2016年11月16日的通知函、2016年11月22日的律师函、2017年1月4日的律师函，拟证明原告已经通知被告合同于2016年11月12日解除。被告对此不予认可，表示并未收到上述函件。
以上事实，有上海市房地产权证、房屋租赁居间合同、银行明细、微信记录、房屋租赁合同、水电费发票以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁居间合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行自己的义务。本案中，被告未按时缴纳水电费、未经原告书面同意擅自转租、拖欠房租累计7天以上，原告依约有权解除合同，被告应按押金标准向原告支付违约金。故对原告的相应诉请，本院予以支持。被告辩称其已经支付了截至2016年11月9日的水、电费,2016年11月10日之后的水、电费应该由案外人颜某某支付，缺乏依据，本院对此不予支持。至于合同解除时间，原告于2016年11月12日已经通过微信向被告明确表示解除合同，故合同应于该日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既已解除，被告应支付欠付的租金、使用费、水电费。原告主张2016年11月1日起至2016年11月12日止的租金1,680元，符合合同的约定，本院予以支持。原告主张被告按照1.5倍的租金标准支付2016年11月13日起至2017年2月19日止的房屋占有使用费，缺乏合同依据，合同解除后的使用费应参照租金标准支付，故被告应支付2016年11月13日起至2017月2月19日止的使用费金额应为13,650元。原告主张被告支付截至2017年2月10日(2017年2月的抄表时间)的水费、截至2017年1月31日24时(2017年2月的结算结点)的电费，符合合同约定，经查，水费金额为548.50元，电费金额为1,336.35元，故对原告的相应诉请，本院予以支持。至于押金4,200元，如前所述，被告应按押金标准向原告支付违约金，故原告有权对于押金4,200元不予返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条的规定，判决如下：
一、原告朱英与被告李翀鹏于2015年8月1日签订的《房屋租赁居间合同》于2016年11月12日解除；
二、被告李翀鹏于本判决生效之日起十日内支付原告朱英自2016年11月1日起至2016年11月12日止的租金1,680元；
三、被告李翀鹏于本判决生效之日起十日内支付原告朱英自2016年11月13日起至2017年2月19日止的房屋占用费13,650元；
四、被告李翀鹏于本判决生效之日起十日内支付原告朱英截至2017年2月10日的水费合计548.50元、截至2017年1月31日24时的电费合计1,336.35元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费484元，减半收取计242元，由原告朱英负担93.50元(已付)，被告李翀鹏负担148.50元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一八年一月十九日
书记员 邵玲玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。