吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉03民终103号上诉人（原审被告）：宋丽颖，女，汉族，现住四平市铁西区。委托诉讼代理人：徐航，四平市铁西区法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军31689部队。法定代表人：阚洪利，部队长。委托诉讼代理人：张楠，该部队军需营房科助理。委托诉讼代理人：王蕴锋，吉林东泰律师事务所律师。上诉人宋丽颖因与被上诉人中国人民解放军31689部队房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省四平市铁西区人民法院（2017）吉0302民初2448号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人宋丽颖及委托诉讼代理人徐航、被上诉人中国人民解放军31689部队的委托诉讼代理人张楠、王蕴锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋丽颖上诉请求：一、撤销原判决，发回重审或改判被上诉人赔偿上诉人租赁被上诉人房屋被附条件的承兑浴池并更新改造装修所造成的损失￥138.36万元（暂定此额如有异议以法院委托司法评估部门评估意见为准）。二、上诉费由被上诉人负担。事实和理由：原审判决认为”被上诉人宋丽颖的前提投入的经济损失赔偿等问题，当事人双方可组织充分证据另案告诉或协商解决”，上诉人对此不服。中国人民解放军31689部队答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。中国人民解放军31689部队向一审法院起诉请求：1.请求判令被告排除妨碍，停止对浴池的所有经营活动，并腾退占用原告的土地、房产及其附属设施；2.请求判令被告支付拖欠原告的房租款五万元和水电费（2017年7月1日至解除合同、停止经营并腾退房产之日期间产生的水电费）；3.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年8月5日，被告宋丽颖与（原告中国人民解放军31689部队之前驻扎的部队）中国人民解放军65571部队签订了《沈吉〔2014〕000512号》军队房地产租赁合同（本合同最终由该部队具体管理营房的机构-中国人民解放军沈阳军区长春房地产管理处于2014年10月13日签章后生效），原告将坐落于吉林省四平市铁西区英雄街38号两层楼（坐落号：沈吉字第1153号），建筑面积487平方米的房屋，自2014年9月1日起至2015年8月31日按照年租金人民币50000元的价格出租给宋丽颖用于经营浴池，并约定租金”每年签订合同的同时一次性给付完毕。乙方（被告宋丽颖）自承包经营后五年内享有优先承包权，原承保条件不变”，水、电、暖、气、设备、物业、房屋维修等费用双方另行协商。2015年10月15日，双方再次签订合同（包含《第一部分协议书》、《第二部分通用条款》、《第三部分专用条款》），但此时合同方对应的权利义务已经由本案原告中国人民解放军31689部队承受。合同标的物坐落不变，约定承包期自2015年10月15日起至2016年10月15日止，其中”5.7……每年承包费为五万元，履约保证金为伍仟元，上述费用应在每年签订合同的同时一次性交付完毕，乙方（被告宋丽颖）自承包经营后四年内享有优先承包权。5.8乙方承包经营浴池期间发生的电、暖气等相关费用均由乙方负责。甲方（此处应为原告中国人民解放军31689部队）派专人在每月20日（休息日往后顺延或提前）按表计量收费……。5.9乙方承包期间……甲方上级下达不准承包通知或重大军事活动不适宜承包时，甲方应提前通知乙方，乙方必须按甲方通知执行，由此造成乙方一次性投入的损失由甲、乙双方共同依法评估确认，给予补偿。……5.11乙方应牢固树立为全体官兵服务的宗旨，官兵洗浴门票价格为每人每次5元；如遇物价上涨等不可抗力因素，门票价格调整时需经甲方同意，原则上比地方客人洗浴门票价格低1元钱”。现在原告部队驻扎官兵人数变动，因双方多次协商承包费未果，至今原、被告并未签订新的书面合同。但被告宋丽颖继续经营浴池至今，并提供了由原告方于2017年6月22日出具的《八一浴池收款收据》（此费用应由本案原告中国人民解放军31689部队收取）电费¥2000元（标注：至2017年6月末）和2016年3月6日取暖费（《中国人民解放军往来票据收据》，名章为中国人民解放军沈阳军区联勤部财务部，从此处可看出已经由本案原告中国人民解放军31689部队收取）¥4852元、2016年9月27日电费（《中国人民解放军往来票据收据》，名章为中国人民解放军沈阳军区联勤部财务部，从此处可看出已经由本案原告中国人民解放军31689部队收取）¥3200元。原告中国人民解放军31689部队称其向被告宋丽颖送达了《停业通知》，被告宋丽颖提供2017年7月27日当日加盖原告中国人民解放军31689部队公章的《停业通知》一份，停业理由为”你方对我部浴池经营的相关合同已于2016年10月15日到期。根据我方上级政策要求，现通知你方停止对浴池的经营活动，并于2017年8月15日前腾出你方所属物品，并交还现占用的我方所属房产、土地及物品”，且有2017年7月28日被告宋丽颖向原告中国人民解放军31689部队”营房科·张干事（1584343****）”短信息对此情况予以佐证。一审法院认为：2014年8月5日，被告宋丽颖与（原告中国人民解放军31689部队之前驻扎的部队）中国人民解放军65571部队签订的《沈吉〔2014〕000512号》军队房地产租赁合同经由该部队具体管理营房的机构-中国人民解放军沈阳军区长春房地产管理处于2014年10月13日签章后生效，2015年10月15日，双方自愿续签的合同（包含《第一部分协议书》、《第二部分通用条款》、《第三部分专用条款》）约定承包期自2015年10月15日起至2016年10月15日止，合同有效但此时合同方对应的权利义务已经由本案原告中国人民解放军31689部队承受。合同期满后，原、被告双方至今并未签订新的书面合同，但被告宋丽颖继续经营浴池至今，并提供了由原告方于2017年6月22日出具的《八一浴池收款收据》等收款凭证，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：”租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，原告中国人民解放军31689部队与被告宋丽颖已经形成关于坐落于吉林省四平市铁西区英雄街38号两层楼（坐落号：沈吉字第1153号），建筑面积487平方米的房屋的不定期承租合同。被告宋丽颖应根据原合同约定按照实际租赁时间向原告方缴纳房租款，并根据合同约定”按表计量收费”标准按照实际使用缴纳水电费。又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定不定期租赁合同的解除”当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，原告中国人民解放军31689部队称其向被告宋丽颖送达了《停业通知》，被告宋丽颖提供2017年7月27日当日加盖原告中国人民解放军31689部队公章的《停业通知》一份，停业理由为”你方对我部浴池经营的相关合同已于2016年10月15日到期。根据我方上级政策要求，现通知你方停止对浴池的经营活动，并于2017年8月15日前腾出你方所属物品，并交还现占用的我方所属房产、土地及物品”，且有2017年7月28日被告宋丽颖向原告中国人民解放军31689部队”营房科·张干事（1584343****）”短信息对此情况予以佐证。因原、被告之间已经形成不定期租赁合同，故此通知中”合同到期”不成立，但原告要求被告解除租赁合同、腾空房屋，通知已经到达承租人，且给予了合理期限，因此原、被告的房屋租赁合同应当”于2017年8月15日”解除。此外，被告宋丽颖的前期投入的经济损失赔偿等问题，当事人双方可组织充分的证据另案告诉或协商解决。判决：一、原告中国人民解放军31689部队与被告宋丽颖之间关于坐落于吉林省四平市铁西区英雄街38号两层楼营区东门四中后身八一浴池（坐落号：沈吉字第1153号），建筑面积487平方米的房屋的不定期房屋租赁合同于2017年8月15日解除；二、被告宋丽颖应于本判决生效之日起30日内停止经营四中后身八一浴池，并将坐落于吉林省四平市铁西区英雄街38号两层楼营区东门（四中后身八一浴池，坐落号：沈吉字第1153号），建筑面积487平方米的土地、房屋腾空并将土地、房屋及其附属设施交给原告中国人民解放军31689部队；三、被告宋丽颖于本判决生效之日起30日内一次性根据原合同的约定按照实际租赁时间向原告中国人民解放军31689部队缴纳房租款，并根据原合同约定”按表计量收费”的标准按照实际使用缴纳相关水电费；四、驳回原告中国人民解放军31689部队其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为：针对宋丽颖的上诉请求本院不应予以支持。其理由是：一、在本案一审的诉讼过程中，就损失赔偿的诉求，宋丽颖并未提出反诉请求，一审法院未予审理，二审法院不应予以审理。二、一审判决已向宋丽颖作出释明，即”宋丽颖的前期投入的经济损失赔偿等问题，当事人双方可组织充分的证据另案告诉或协商解决。”一审法院作出的释明并无不妥。综上所述，宋丽颖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费525元，由宋丽颖负担。本判决为终审判决。审判长  谭贵林审判员  魏玉国审判员  孙 鹏二〇一八年一月二十九日书记员  孙 蕾