辽宁省大连市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）辽02执异479号
案外人：大连立城门窗有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区姚工街79号。
法定代表人孙亮，公司总经理。
申请执行人：建银国际资本管理（天津）有限公司，住所地：天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-AB-303。
法定代表人：赵论语，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：周传强，辽宁丰源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔钲，辽宁丰源律师事务所律师。
被执行人：大连中天房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市金州区中长街道中长村（丘号38-77-5）。
法定代表人：王庆，该公司董事长。
在本院执行建银国际资本管理（天津）有限公司（以下简称建银公司）与大连中天房地产开发有限公司（以下简称中天公司）、王庆、李晓丽、辽宁天鸿实业集团有限公司（以下简称天鸿公司）、大连恒宇房地产开发有限公司（以下简称恒宇公司）借款合同纠纷一案中，案外人大连立城门窗有限公司对执行中天公司建设开发的位于大连市金州区中长街道的胜利路896号2-2-1号房屋、896号2-2-3号、924号1单元1跃4层1号三套房屋（以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
案外人大连立城门窗有限公司称，我公司与中天公司签订加工承揽合同，由我公司为中天公司位于1.7英里小区加工门窗。由于中天公司未支付工程款，故我公司向大连市金州区人民法院提起诉讼，诉讼中大连市金州区人民法院于2015年7月28日查封案涉房屋。大连市金州区人民法院作出（2015）金民初字第2034号民事判决书，判决：一、中天公司于判决生效后十日内向我公司支付工程款3305211.75元；二、我公司对中天公司位于大连金州新区中长街道中长村的”1.7英里B11-19#、D1、C区32#、35#工程折价或者拍卖所得价款享有优先受偿权，且该优先受偿权优先于抵押权和其他债权。”执行过程中，大连市金州区人民法院作出（2016）辽0213执恢200号之一和（2016）辽0213执恢200号之三执行裁定，裁定位于大连市金州新区中长街道的胜利路896号2-2-1号房屋（建筑面积96.30平方米）、896号2-2-3号（建筑面积105.03平方米）、924号1单元1跃4层1号（建筑面积259.18平方米）房屋三处归我公司所有。据此，请求依法中止案涉房屋的执行,解除对案涉房屋的查封。
申请执行人建银公司称，因大连立城门窗有限公司并未提供充分证据证明其可以排除案涉房屋的执行，故请求驳回大连立城门窗有限公司的异议请求。
本院查明，原告建银公司与被告中天公司、王庆、李晓丽、天鸿公司、恒宇公司、第三人盛京银行开发区支行借款合同纠纷一案的审理及执行情况。辽宁省高级人民法院（以下简称省法院）于2016年5月18日作出（2015）辽民二初字第00070号民事调解书，对各方当事人自愿达成的如下协议予以确认：一、中天公司尚欠建银公司借款本金人民币225618697.35元及自2014年10月9日起至欠款还清之日止的逾期罚息（按罚息利率24%计收），于本调解书生效后六个月内付清；二、建银公司对中天公司提供的抵押物在本调解第一项款项范围内，按照权利顺序享有优先受偿权；三、建银公司对王庆、李晓丽提供的质押物在本调解第一项款项范围内，按照权利顺序享有优先受偿权；四、王庆、李晓丽对上述款项的给付承担连带清偿责任；五、天鸿公司对上述款项的给付在人民币1000万元范围内承担连带清偿责任；六、恒宇公司对上述款项的给付在人民币5000万元范围内承担连带清偿责任；七、案件受理费1459755元、减半收取729877.50元，诉讼保全费5000元，律师代理费40万元，均由中天公司、王庆、李晓丽、天鸿公司、恒宇公司共同承担。因建银公司已预交，随欠款一并给付。该调解书已发生法律效力。在该案诉讼过程中，建银公司申请财产保全，省法院于2015年10月29日、2015年10月30日向大连市金州区房屋登记管理中心送达了两份（2015）辽民二初字第00070号民事裁定书和协助执行通知书，分别查封了中天公司所有的位于大连市金州区中长街道胜利路的在建抵押房屋913套，查封了恒宇公司所有的位于大连市金州区中长街道长兴路17号、29号两栋房屋共186套，查封期限均为三年。案涉房屋包括在上述查封房屋范围内。（2015）辽民二初字第00070号民事调解书生效后，建银公司于2017年1月3日向省法院申请强制执行，省法院于2017年1月23日作出（2017）辽执7号执行裁定书，裁定将（2015）辽民二初字第00070号民事调解书由本院执行。本院于2017年12月15日作出（2017）辽02执84号通知书，即拟对包括案涉房屋在内的相关房屋进行评估、拍卖。
另查明，大连立城门窗有限公司与中天公司签订施工合同，约定中天公司将大连金州新区中长街道中长村的”1.7英里B11-19#、D1、C区32#、35#断桥铝门窗制作及安装工程发包给原告，合同价款为660万元，中天公司按抵房、付款各50%支付工程款。因中天公司未履行支付工程款义务，大连立城门窗有限公司向大连市金州区人民法院提起诉讼，2015年8月20日，大连市金州区人民法院作出（2015）金民初字第2034号民事判决书，判决：一、中天公司于判决生效后十日内向大连立城门窗有限公司支付工程款3305211.75元；二、大连立城门窗有限公司对中天公司位于大连金州新区中长街道中长村的”1.7英里B11-19#、D1、C区32#、35#工程折价或者拍卖所得价款享有优先受偿权，且该优先受偿权优先于抵押权和其他债权。”
大连市金州区人民法院于2015年7月27日作出（2015）金民初字第2034号民事裁定书，裁定查封案涉房屋。2015年7月28日，大连金普新区房屋登记管理中心在协助执行通知书上盖印，确认查封中长街道的胜利路896号2-2-1号、896号2-2-3号、898号2-2-3号、924号1单元1跃4层1号共四套房屋，查封期限三年（2015年7月28日-2018年7月27日）。2017年8月23日，大连市金州区人民法院2017年5月6日作出（2016）辽0213执恢200号之一执行裁定，裁定内容如下：一、被执行人中天公司所有的位于大连市金州新区中长街道的胜利路896号2-2-1号房屋（建筑面积96.30平方米）、896号2-2-3号（建筑面积105.03平方米）、924号1单元1跃4层1号（建筑面积259.18平方米）房屋（未验收暂时不能办理产权证照）三处交付给申请执行人大连立城门窗有限公司以物抵债，抵顶工程欠款人民币2375040元。上述财产所有权自本裁定送达申请执行人时起转移。二、承受人大连立城门窗有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关手续，费用自理。2017年8月23日，大连市金州区人民法院作出（2016）辽0213执恢200号之三执行裁定书，裁定内容如下：解除对中天公司所有的位于大连市金州新区中长街道的胜利路896号2-2-1号房屋（建筑面积96.30平方米）、896号2-2-3号（建筑面积105.03平方米）、924号1单元1跃4层1号（建筑面积259.18平方米）房屋三处的查封，并将上述房屋所有权过户于申请执行人大连立城门窗有限公司名下所有。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：”金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。”本案中，大连立城门窗有限公司在诉讼中先于本院查封案涉房屋，依据大连市金州区人民法院的执行裁定取得案涉房屋，并依此提出执行异议，大连立城门窗有限公司的异议请求能够排除本案执行，因此，案外人的异议请求，本院予以支持。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：
中止对大连市金州新区中长街道的胜利路896号2-2-1号、896号2-2-3号、924号1单元1跃4层1号房屋的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 王艳波
审判员 景梦婵
审判员 吕 颖
二〇一八年五月十日
书记员 杨 宁