南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初320号
原告：南宁威宁资产经营有限责任公司，住所地南宁市良庆区五象大道西段669号。
法定代表人：朱海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚朝光，广西刘晰律师事务所律师。
被告：庞家军，男，1968年12月12日出生，住博白县。
委托诉讼代理人：曾宪政，广西经海律师事务所律师。
被告：蒋倩倩，女，1990年8月1日出生，住南宁市。
原告南宁威宁资产经营有限责任公司（以下简称威宁资产公司）与被告庞家军、蒋倩倩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年5月26日裁定转为普通程序。被告庞家军在法定期限内申请追加蒋倩倩为本案被告，经审查，本院予以准许。本案于2016年10月10日、2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告威宁资产公司的委托诉讼代理人王文千，被告庞家军及其委托诉讼代理人曾宪政，被告蒋倩倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威宁资产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2.被告庞家军搬离租赁房屋，并将租赁房屋交还给原告威宁资产公司；3.被告庞家军向原告威宁资产公司补交2015年1月1日至2016年3月31日的租金共计24000元，且至其将租赁房屋交还给原告威宁资产公司之日止，按80元/㎡/月的标准向原告威宁资产公司支付房屋占有使用费；4.本案诉讼费用由被告庞家军承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1.确认原告威宁资产公司与被告庞家军于2014年4月16日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》于2014年12月31日终止；2.被告庞家军、蒋倩倩共同将南宁市房屋腾空并退还原告威宁资产公司；3.被告庞家军、蒋倩倩共同向原告威宁资产公司支付逾期腾房占有使用费24000元（暂计至2016年3月31日，实际计至被告庞家军、蒋倩倩实际腾房之日止）。在庭审过程�，原告放弃“被告庞家军、蒋倩倩共同将南宁市房屋腾空并退还原告威宁资产公司”的诉讼请求。事实和理由：2014年4月16日，原告与被告庞家军签订了一份《铺面（房屋）临时租赁合同》，约定原告将位于南宁市房屋（面积20㎡）临时出租给被告庞家军使用。租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，租金标准按100元/㎡/月计，月租金为2000元。《铺面（房屋）临时租赁合同》第十二条约定：“本合同租赁期限届满后自行终止。乙方（即被告）如需继续承租的，须提前5天向甲方（即原告）提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方重新签订租赁合同。”租赁期限届满前，被告庞家军并未按合同约定向原告提出书面续租申请，与原告重新签订租赁合同，亦未将涉案房屋及时交还原告，而是继续占用该房屋作为经营场所。2015年1月8日，原告在对公司合同到期的租赁房屋进行整体续签工作的过程中，向被告庞家军发出书面通知，要求被告庞家军于2015年1月14日前按80元/平方米/月的租金标准与原告重新签订租赁合同，租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日。但被告庞家军未在前述通知时间内到原告处办理租赁合同的续签手续。后原告决定，对中尧路52-16号房屋采取公开竞价的方式进行招租，并于2015年1月21日将公开竞租的情况书面通知被告庞家军，但被告庞家军并未报名参加中尧路52-16号房屋的公开竞租，已自动放弃了续租中尧路52-16号房屋的权利。至今，被告庞家军仍未将中尧路52-16号房屋交还原告。且自2015年1月起，被告庞家军未再向原告支付任何租金。鉴于被告庞家军自2015年1月起不再向原告支付租金，因此，被告庞家军应向原告补交2015年1月1日至2016年3月31日的房屋租金共计24000元�且至其将租赁房屋交还给原告之日止，被告庞家军应按80元/㎡/月的标准向原告支付房屋占有使用费。而被告蒋倩倩为涉案房屋的实际使用人，应当一并向原告支付房屋占有使用费。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告庞家军辩称：1.被告庞家军于2013年9月将房屋转让给被告蒋倩倩一家人，收取了转让费5万元，之后房屋租金由蒋倩倩一方交纳；2.原告与被告庞家军的租赁合同期限于2014年12月31日届满，双方的租赁合同关系已于当日解除，庞家军已将房屋返还原告，2015年1月1日之后房屋的实际使用人为被告蒋倩倩，原告要求被告庞家军支付2015年1月1日之后的房屋占有使用费没有事实和法律依据；3.租金的诉讼时效为1年，原告对租金的诉请已超过诉讼时效。
被告蒋倩倩辩称：蒋�倩未与原告或庞家军签订过租赁合同，不存在租赁合同关系，亦未使用过涉案房屋，原告要求蒋倩倩支付房屋占有使用费没有事实和法律依据。
本案的争议焦点为：1.原告与被告庞家军签订的合同是否符合解除的条件；2.原告要求被告庞家军、蒋倩倩支付2015年1月1日至2016年3月31日的租金24000元，及按80元/㎡/月支付之后至二被告腾退房屋之日的房屋占有使用费是否有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的2015年1月8日原告向被告庞家军发出的《通知》及现场送达照片、2015年1月21日原告向被告庞家军发出的《通知》及现场送达的照片，上述两份�通知》有相关照片相互印证，本院认可其真实性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
威宁资产公司对涉案铺面有出租管理权。2014年4月16日，威宁资产公司（甲方，出租方）与庞家军（乙方，承租方）签订一份《铺面（房屋）临时租赁合同》，约定：1.甲方自愿将坐落在中尧路52-16号面积20㎡的商铺临时出租给乙方使用；2.铺面的月租金标准为100元/㎡，月租金2000元，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日；3.合同签订之日，乙方须一次性向甲方交纳相当于三个月租金的履约担保金6000元，租赁期满、乙方退铺时，甲方将履约担保金无息退还乙方；4.乙方保证承租上述铺面仅作日杂店使用；5.甲方按时将出租的铺面交给乙方使用，并保证水电线路通畅；6.租赁期届满，乙方应按�搬出，并将承租铺面及相关设施设备完好交还甲方；7.在租赁期间，乙方负担自用的水电费及卫生、治安等物业管理费用，其中水电费由威宁物业公司代收代缴。合同还对其他的权利义务作了约定。原告将房屋交给被告庞家军使用，被告庞家军向原告支付租金至2014年12月31日。另，被告庞家军向原告支付合同押金3000元。
2015年1月8日，原告向被告庞家军发出《通知》，载明：“2015年起我公司将对中尧路52号沿街商铺合同到期的承租户进行合同续签工作，因部分承租户合同到期后长时间未与我公司签订租赁合同，影响了国有资产管理和保值升值。经我公司领导研究决定，中尧路52号商铺所有承租户于2015年1月14日前到我公司签订房屋租赁合同（合同单价为80元/㎡，收取2个月佣金及150元手续费，合同期限截止2015年1月1日至2015年12月31日）。逾期未签订合同的承租户视为自动放弃承租权，我公司将统一将商铺进行公开竞租，未能成功竞得商铺的原租户我公司将要求限时办理商铺将商铺交回我公司，逾期不办理所产生的一切后果由承租户自行承担。”该《通知》于同日张贴在涉案房屋门前。
2015年1月21日，原告向被告庞家军发出《通知》，载明：“你与我公司所签订的位于中尧路52-16号商铺租赁合同已于2014年12月31日期满，我公司已于2015年1月8日送达《通知》，请你于2015年1月14日前到我公司办理续签商铺租赁合同的相关手续，逾期视为自动放弃续租的权利。鉴于你未在规定期限与我公司办理合同续签手续，现我公司决定将该商铺以公开竞价的方式出租，2015年1月29日截标，报名时间从2015年1月21日至2015年1月28日17:00时止。”该《通知》于同日张贴在涉案房屋门前。
另查明：2014年4月15日。被告蒋倩倩利用涉案房屋为经营场所注册个体工商户，该个体工商户于2016年7月11日核准注销。
原告在庭审过程中表示，原告确定于2016年12月30日收回涉案房屋，原告收取被告庞家军的合同押金3000元可抵扣被告庞家军拖欠的房屋占有使用费。
本院认为，原告与被告庞家军于2014年4月16日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。2014年12月31日《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的租赁期届满后，原告于2015年1月21日向被告庞家军发出《通知》，载明双方的租赁合同已于2014年12�31日期满，因庞家军未于2015年1月14前到威宁资产公司办理续签商铺租赁合同的相关手续，已自动放弃续租，涉案商铺将通过公开竞价的方式重新出租。《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的期限届满后，原告不同意被告庞家军继续租用涉案房屋，故原告要求确认原告与被告庞家军于2014年4月16日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》于2014年12月31日终止，本院予以支持。
关于房屋占有使用费的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、第一百三十五条的规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。被告庞家军向原告支付租金至2014年12月31日，原告与被告庞家军的租赁合同关系于2014年12月31日解除，被告庞家军未及时将房屋返还原告，应向原告支付2015年1月1日之后的房屋占有使用费。故房屋占有使用费的诉讼时效最早应从2015年1月1日起算，期间为2年。本案于2016年5月10日立案受理，未超过诉讼时效。原告于2016年12月30日收回房屋，被告庞家军还应向原告支付2015年1月1日至2016年12月30日的房屋占有使用费。现原告要求被告庞家军以每月1600元的标准支付房屋占有使用费，未超过原合同约定每月2000元的租金标准，本院予以支持。故2015年1月1日至2016年12月30日的房屋占有使用费为38400元（计算方式：1600元×24个月）。原告在庭审过程中表示，其收取被告庞家军的合同押金3000元可抵扣被告庞家军拖欠的房屋占有使用费。因此，扣除被告庞家军已交纳的合同押金3000元，庞家军还应向威宁资产公司支付房屋占有使用费35400元。被告蒋倩倩不是《铺面（房屋）临时租赁合同》的相对人，其与被告庞家军未签订�屋租赁合同，也无证据证明被告庞家军将涉案房屋转租给被告蒋倩倩，故原告要求被告蒋倩倩共同支付房屋占有使用费于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、确认原告南宁威宁资产经营有限责任公司与被告庞家军于2014年4月16日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》于2014年12月31日终止；
二、被告庞家军向原告南宁威宁资产经营有限责任公司支付房屋占有使用费35400元；
三、驳回原告南宁威宁资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费400元（原告已预交），由被告庞家军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 杜金泽
审 判 员 蓝丹丹
代理审判员 廖俊芳
二〇一七年一月十七日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。