徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0311民初4656号
原告：朱忠梅，女，1955年12月19日生，汉族，徐州xx修造厂退休职工，住江苏省徐州市。
委托诉讼代理人：程传财（系原告丈夫），男，1956年1月26日生，汉族，徐州xx小学退休教师，住江苏省徐州市。
被告：王昕，男，1964年11月30日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。
被告：常贝贝，女，1993年8月20日生，汉族，住安徽省苏州市埇桥区。
原告朱忠梅与被告王昕、常贝贝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告朱忠梅及其委托诉讼代理人程传财到庭参加了诉讼。被告王昕、常贝贝经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱忠梅向本院提出诉讼请求：1、判令两被告给付原告房租欠款41120元[房租欠款共计53700元-(文件柜价值480元+洗衣机价值800元+办公桌价值500元+保险柜两个价值800元+押金10000元）]；2、由两被告承担本案诉讼费、公告费。事实与理由：两被告于2013年租赁原告位于徐州市苏豪时代广场x室用于办公使用，约定租金半年付一次。至2015年8月26日，两被告未按时付清租金。2016年2月15日，两被告向原告出具欠款承诺，承诺所欠租金于2016年2月15日前付清，但两被告至今分文未付。原告多次督促未果，特诉至法院，请依法裁判。
被告王昕、常贝贝未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
本院经审理认定事实如下：原告朱忠梅与程传财系夫妻关系，程功系两人之子，位于徐州市淮海西路苏豪时代广场x#-x-x室系三人共有。被告常贝贝系徐州鉴智建设工程咨询有限公司（以下简称鉴智公司）法定代表人。
2013年9月3日，原告朱忠梅（出租方、甲方）与被告常贝贝（承租方、乙方）之间签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方房屋座落于淮海西路苏豪时代广场x室，房屋用途为商住。租赁期限自2013年9月7日至2014年9月6日止。为确保房屋及屋内配套设施之安全与完好，以及租赁期间内该套房屋有关费用能及时地结算，经双方协商，乙方应于本合同签订时付清甲方押金10000元，甲方在收到押金时给乙方开具收据或收条一份。租赁期满，乙方迁空，交还房屋及配套设施，并结清所有费用，经甲方确认无误后，甲方应将押金全额无息退还乙方。该房屋月租金5000元，租金按半年结算。乙方应于本合同生效之日向甲方支付首期租金及押金共计40000元。以后租金由乙方于到期前15天支付下一期租金给甲方，甲方在收到租金后应给乙方开具收据或收条。乙方应按时交纳房租，如若逾期，则每逾期一天，甲方有权按月租金的0.5%向乙方收取滞纳金，逾期十五天后，则视为乙方违约，甲方有权收回房屋并向乙方追究违约责任。乙方如不能按时交付甲方租金，应付5%的违约金。在房屋租赁期间，水电费、煤气费、供暖费、物业管理费、垃圾处理费等费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还给甲方，如乙方要求继续租赁，则须提前十五天书面向甲方提出，甲方在合同期满前十五天内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。如乙方欠租金累计达1个月，甲方可终止合同并收回房屋，造成损失的，由乙方负责赔偿。租赁期间，任何一方提前终止合同，需提前十五天书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。在终止合同书生效前，本合同仍有效。双方约定的其他事项：格力柜机一台、格力挂机一台、油烟机、煤气灶各一个、格力遥控器两个、不锈钢橱柜一套、木柜两个、脸盆两套、煤电热式淋浴器各一个。原告朱忠梅在该合同甲方落款处署名并摁指模，被告常贝贝在该合同乙方落款处署名，并加盖鉴智公司公章。
上述《房屋租赁合同》签订后，被告常贝贝向原告朱忠梅交付押金10000元，并将涉案房屋作为鉴智公司办公场所。
2013年12月6日，被告王昕、常贝贝向原告朱忠梅出具《说明》一份，内容为：根据租房合同应提前支付半年房租计叁万元整，现已拖欠。本人承诺延期时间按月息1%（1分息）计息（1万元每月100元），付房租时一并支付至本息24日付清。如有提前支付。
当日，原告朱忠梅向被告王昕、常贝贝出具收据一份，内容为：今收到利息壹仟贰佰元整。房租应提前支付。
2014年1月6日，被告常贝贝向原告朱忠梅出具《说明》一份，内容为：今欠朱忠梅苏豪时代广场x房租叁万元（￥30000）。现以本人梦佳鑫苑房产作为抵押。特此说明。注：房租为2013.8.23-2014.2.22，计六个月。
上述《房屋租赁合同》期满后，被告常贝贝继续占有使用涉案房屋，原告朱忠梅遂在上述《房屋租赁合同》首页右上方手写“注：每年另加一仟元”，在合同最后一条手写“本合同为续签合同”，以其修改后的合同作为双方续签的租赁合同。
2015年5月，原告朱忠梅及其配偶程传财（甲方、出租方）与被告王昕、常贝贝（乙方、承租方）签订《苏豪时代广场x租约清算协议》一份，内容为：经双方协商签订本协议，双方共同遵守执行。一、经双方清算认定乙方截止至2015年5月21日止，尚欠甲方房租人民币42500元，大写人民币肆万贰仟伍佰元整，扣除甲方已收取乙方押金壹万元整，最终尚欠￥32500元，大写人民币叁万贰仟伍佰元整，双方再无任何经济纠纷。二、物业费、水电费、煤气费，由乙方单独交清至2015年5月21日，以票据为准。三、乙方自购电器：空调贰部、热水器壹部、热风机壹部、LG电视壹台，合计人民币壹万元整。甲方若自留，双方共同协商价格。四、双方约定搬迁时间为2015年5月21日-2015年5月25日，房屋完好无损。交清房租后，搬迁乙方全部家具财产。五、乙方给甲方写清算后借条壹张，数额为人民币叁万贰仟伍佰元整证（￥32500）为本协议附件。六、本协议由甲乙双方共同认定，共同执行，一式两份。原告朱忠梅、程传财在该协议甲方落款处署名并摁指模，被告王昕、常贝贝在该协议乙方落款处署名并摁指模。
2015年5月18日，被告王昕向原告朱忠梅出具《欠条1》一份，内容为：经双方清算，尚欠朱忠梅苏豪时代广场x房租人民币叁万贰仟伍佰元整（￥32500），截止日期为2015年5月21日止。（注：本欠条为协议附件，本欠条为附件第一张）。被告王昕在该欠条右下方署名并摁指模。
2015年8月15日，被告王昕、常贝贝共同向原告朱忠梅出具《欠条2》一份，内容为：经双方清算，自2015年5月22日起至2015年8月16日止，尚欠朱忠梅苏豪时代广场801房租壹万壹仟贰佰元整（￥11200）。注：原协议扣除押金壹万元不再扣除，故尚欠朱忠梅房租金额为（32500元+11200元+1000元=53700元），押金壹万元待扣除水、电、煤气、物业费后双方再行结算，结算后退还。另：本欠条为协议附件第二张，欠款金额自本欠条签订日期起六个月内付清。
同日，原告朱忠梅与被告王昕、常贝贝签订《家具清单》一份，载明涉案房屋内部家具种类及数量，清单下方还注明：以上家具清单所述家具乙方由2015年8月15日退房后暂由甲方保管，后续租房者如需留下家具甲乙双方再行商议。如后续租房者不需家具，则由乙方立即搬离。原告朱忠梅在该清单甲方落款处署名并摁指模，被告王昕、常贝贝在该清单乙方落款处署名并摁指模。
因被告王昕、常贝贝于2015年8月15日退房后并未按约向原告朱忠梅交付所欠租金，原告朱忠梅遂于2016年8月以诉称理由起诉来院，要求两被告支付房租欠款41120元。因被告王昕、常贝贝下落不明，本院依法向其公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书期满，被告王昕、常贝贝未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。
在本案审理期间，原告朱忠梅还称：自2011年9月份开始，被告王昕就自原告朱忠梅处承租涉案房屋，当时是刘虎出面与原告朱忠梅签订的租赁合同，原告朱忠梅就将涉案房屋交付被告王昕使用。到2013年9月份的时候就变成被告常贝贝与原告朱忠梅签订租赁合同。鉴智公司营业执照显示的法定代表人是被告常贝贝，但实际法定代表人是被告王昕，被告常贝贝是鉴智公司会计。《房屋租赁合同》上鉴智公司的公章是被告常贝贝加盖的，什么要盖这个章原告朱忠梅也不懂。原告朱忠梅不再向鉴智公司主张权利。2013年9月3日签订的合同期满后双方均同意续租，但没有另行签订书面租赁合同。在经两被告同意后，原告朱忠梅在2013年9月3日《房屋租赁合同》首页加了“注：每年另加一仟元”这句话，是说房租每年增加1000元。原告朱忠梅诉请中扣减的文件柜、洗衣机等办公用品是两被告同意由原告朱忠梅出售的，价格也是经两被告同意的。《家具清单》中的其余物品还在涉案房屋内。
本院认为，当事人应该按照约定全面履行自己的义务。根据原告朱忠梅提交的《房屋租赁合同》、《欠条1》、《欠条2》、《苏豪时代广场x室租约清单协议》、《家具清单》及《说明》等证据来看，被告王昕、常贝贝系涉案房屋实际使用人。原告朱忠梅主张被告王昕、常贝贝共欠付租金53700元，有被告王昕、常贝贝向原告朱忠梅出具的《欠条2》为证，本院予以采信。
原告朱忠梅称其诉请中扣减的文件柜、洗衣机等办公用品系经两被告同意出售的，价格也是经被告王昕、常贝贝同意的。考虑原告朱忠梅上述扣减金额系对其自身不利事实的自认，再结合被告王昕、常贝贝于2015年8月15日向原告朱忠梅出具的《家具清单》，本院酌情予以采信。扣除上述已售家具费用及押金10000元，被告王昕、常贝贝还应向原告朱忠梅支付租金41120元。经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书期限届满，被告王昕、常贝贝未到庭参加诉讼，应自行承担不利的法律后果，本院依法作出缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王昕、被告常贝贝应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱忠梅支付房租欠款41120元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费830元、公告费560元，合计1390元，由被告王昕、常贝贝负担（原告已预交，两被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 刘现伟
代理审判员 于惠惠
人民陪审员 牛太平
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 尤 丹