新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初４４５７号
原告：张莹莹，女，1987年1月12日出生，汉族，个体，住乌鲁木齐头屯河区。
委托代理人：牛卫东，新疆赛德律师事务所律师。
委托代理人：杨建强，新疆赛德律师事务所律师。
被告：王凯，男，1990年4月12日出生，汉族，个体，住乌鲁木齐市。
原告张莹莹与被告王凯房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2017年7月1日公开开庭进行了审理。后本案裁定转为普通程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告张莹莹的委托代理人牛卫东，被告王凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张莹莹向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《美食广场商铺租赁合同》；2、判令被告赔偿装修损失98130元、物品损失98333元，违约金10万元，合计296463元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月9日，原、被告签订书面租赁合同，约定被告将乌市苏州路小西沟钻石苑百信美食街B3建筑面积为175平米的房屋租给原告，用于经营久禾子餐饮店。租期五年，自2015年1月26日至2020年1月26日止，租金前两年为25万，从第三年起每年递增5%。合同签订后，原告依约缴纳租金并正常使用租赁房屋。2017年1月15日，被告突然告知原告及美食广场其他经营人房子不租了，美食广场停止经营。2017年4月26日，被告将原告店面租给了他人，并强行拆除了店面所有装修，搬走了店内物品。经原告统计物品损失为98130元，店面装修损失为98130元。鉴于被告的违约行为，原告特此起诉，请求法院判如所请。
被告王凯辩称：我同意解除租赁协议。但原告只向我缴纳2016年1月26日到2017年1月26日期间租金19万元，租金没有交清，2017年1月26日到4月26日期间的租金原告也没有向我缴纳。我们签订的协议明确了我有权解除协议和处理房屋内的物品。因为原告上一年的房租没有交清，2017年1月26日我通知原告搬走，原告有三个月时间搬走。如果原告将欠我的房租给我，我愿意给他补偿一部分装修损失。我没有见过原告的物品，我不同意赔偿物品损失。我也不同意支付原告违约金。
本院经审理认定事实如下：2014年7月9日，原告张莹莹与被告王凯签订《协议书》，被告将小西沟钻石苑百信美食街B3建筑面积为175平米的房屋，以每天每平米4.68元，折合年租金为30万元出租给原告，租期五年，期满由原告优先承租。现有原告预交定金伍万元整，剩余租金在正式合同签订之日一次性付清。注：在定金交付日起，如原告违约则被告不予退还5万元定金，如被告违约则由原告双倍赔偿被告违约金10万元，此协议双方签字生效。2014年12月，原、被告双方就苏州路小西沟文博酒店二楼钻石美食广场餐饮场地租赁事宜达成《美食广场商铺租赁协议》，租赁场地使用面积138平米，含25%公摊后面积为172.5平米；租赁场地价格按4.5元/日计，按含公摊后面积核定年租金为25万元，第一年2015年1月26日至2016年1月26日租金25万元，第二年2016年1月26日至2017年1月26日租金25万元，第三年2017年1月26日至2018年1月26日租金26.25万元，第四年2018年1月26日至2019年1月26日租金27.56万元，第五年2019年1月26日至2020年1月26日租金28.93万元。原告拖欠租赁费达15天，经被告催缴后10天内仍未支付，被告有权单方面解除及终止本协议，按原告违约处，扣除保证金并按两个租赁费追缴……。
租赁合同签订后，被告将租赁物交付原告使用，原告于2014年11月15日、11月19日分别向原告转账支付租金8万元、2万元，2015年9月9日向原告转账支付2015年剩余全年房租95000元。2014年8月23日，原告与案外人新疆今美居装饰装修设计有限公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，由今美居装修公司对原告小西沟家乐福久禾子餐厅进行装饰装修，原告支付装修工程款134260元。2015年1月、6月间，原告再次装修，向新疆交换空间装饰工程有限公司支付装修工程款30950元。被告对上述装修造价价值认可。
2016年1月27日，原告支付被告2016年上半年度105000元，被告出具收款收据。同年8月10日，原告支付被告2016年下半年房租9万元，被告也出具了收据。审理中，原告出示了一份《2016-2015年美食街补充协议》，载明：鉴于2015年乌市整个餐饮市场低迷，同行业竞争激烈，给予以下优惠措施：1、甲方决定对原合同收取乙方2016-2017年的年房租总额的15%予以减免；2、原合同规定的一次性年付房租，该为两期支付，一期2015年12月26日支付全年房租70%，二期2016年6月26日支付剩余房租30%。该协议自签订之日生效，七日内按协议支付房租，逾期支付视为违约自动放弃合同甲方有权收回房屋，另乙方将承担违约期间为甲方造成的损失，乙方如未在2015年12月26日前签署该协议，视为自愿放弃此补充协议里的所有条款，甲方将按原合同继续执行，此协议只对2016年1月至2017年1月有效。该协议原、被告双方均未签字。被告对该份协议真实性认可，也同意按该协议继续给原告优惠，但原告尚欠房租17500元。原告认为被告实际按22%给予原告2016年度租金优惠，被告在2016年8月10日出具2016年下半年房租的收据即表示被告认可原告付清全年房租。另外，2017年4月30日原告丈夫胡杨与被告通话录音中，被告认可原告没有欠被告钱，但原告不同意解除合同。
2017年1月26日，被告口头通知原告解除租赁合同，要求原告搬离。被告及康普物业公司将整个百信钻石美食街上锁。同年4月25日，被告将该区域装修拆除并出租给乌鲁木齐智尚学业有限公司。审理中，原告出示久禾子餐厅购置物品淘宝记录、收据、照片、录音资料等佐证被告搬离原告价值163888.38元物品，要求被告赔偿物品损失98333元。
本院认为，原、被告签订的《美食广场商铺租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同有效，双方均应认真履行。依据《2016-2015年美食街补充协议》被告减免15%租金的承诺、2016年8月10日出具2016年下半年房租的收据及通话录音可以综合认定原、被告双方对2016年租金作出变更，被告已默认原告交清2016年房租。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列请求之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表明或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2017年1月26日，被告口头通知原告解除《美食广场商铺租赁协议》，但原告不同意解除，被告请求既不符合约定解除合同，也不符合法定解除，故不发生解除租赁合同的法律后果。同年4月25日，被告将久禾子餐厅场地另行出租他人，致使租赁合同目的不能实现，故原告主张解除《美食广场商铺租赁协议》的请求符合法定解除合同要件，本院对该项请求予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。被告在未与原告协商一致的情况下，强行拆除原告装饰装修存在过错，应当赔偿原告装修残值损失。因装饰装修物灭失，本院按装饰装修造价费用在租赁期间摊销完毕的原则，装饰装修工程造价扣减房屋占有使用期间消耗的装饰装修价值来确定装修残值损失。双方确认装饰装修工程造价为165210元，租期5年，原告实际占有使用房屋2年，则摊销造价费用为66084元，未摊销费用为99126元，故被告应当赔偿原告装修残值损失为99126元。现原告主张被告赔偿98130元装修损失于法有据，本院予以支持。原告主张被告赔偿物品损失98333元，本院认为原告所举购置物品淘宝记录、收据、照片、录音资料等证据不能证实物品的种类、数量、价值，也不能证实是否系被告搬走并侵占上述物品，故本院认为原告方证据不足以证实其主张，故本院对原告主张被告赔偿物品损失98333元的请求不予支持。原告主张被告支付违约金10万元，本院认为双方在《美食广场商铺租赁协议》中并未约定违约责任，双方虽在《协议》中约定违约金10万元，该约定实际是为了促成正式租赁协议所约定的违约条款，属于缔约过失责任条款。既然双方已订立了正式《美食广场商铺租赁协议》，那么《协议》权利义务已履行完毕，原告不能再以该《协议》条款向被告主张违约责任。故原告主张被告支付违约金10万元的请求无合同依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十一条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告张莹莹与被告王凯2014年12月签订的《美食广场商铺租赁协议》；
二、被告王凯赔偿原告张莹莹装修损失98130元；
三、驳回原告张莹莹的其他诉讼请求。
上述给付款项，被告王凯于本判决生效后十日内付清，逾期不付，则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的额296463元，确认给付标的额98130元，确认给付标的占诉讼标的额的33.10%。案件受理费5746.94元（原告已预交），由原告负担66.90%即3844.70元，由被告负担33.10%即1902.24元。邮寄送达费20元（原告已预交），由被告负担。被告应负担的诉讼费、邮寄送达费在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 刘 萌
人民陪审员 林莉霞
人民陪审员 张建芬
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 郑 媛
速 录 员 贾蕙如