宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初11566号
原告:宁夏宝芝星二手车经销有限公司,住所地：宁夏银川市兴庆区绿地21城C区6-A1、A2。
法定代表人：王博，该公司经理。
委托诉讼代理人：王国华，男，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵庭，宁夏三略律师事务所律师。
被告：赵楠，男，1986年2月19日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：郑文刚，宁夏天盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛小苗，宁夏侨之桥律师事务所律师。
被告：周琪，男，1990年3月22日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。
委托诉讼代理人：彭丽琴，宁夏兴业律师事务所律师。
原告宁夏宝芝星二手车经销有限公司（以下简称宝芝星公司）与被告赵楠、周琪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告宝芝星公司的委托诉讼代理人王国华、赵庭到庭参加诉讼，被告赵楠的委托诉讼代理人郑文刚、牛小苗，被告周琪的委托诉讼代理人彭丽琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宝芝星公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《二手房买卖合同》、《宁夏称宝芝星二手车经销有限公司销售协议》；2.二被告返还原告购房款25000元；3.二被告赔偿原告购房损失888800元及逾期付款损失（自2016年6月12日计算至实际付款之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月12日，原告授权单位负责人王国华与被告赵楠签订一份《二手房买卖合同》，双方约定被告赵楠将其所有的位于银川市兴庆区某号营业房以价值1100000元价值出售给原告所有，原告以其所有的价值1006000元的车辆进行置换，下剩94000元在房产过户完毕后支付。为此双方签订了三份《宁夏称宝芝星二手车经销有限公司销售协议》，原告经被告赵楠授意，将购房款25000元支付给被告周琪，并将×××号、×××号价值888000元车辆交付给被告赵楠所有，双方办理了产权过户手续。后原告多次要求二被告办理房屋产权过户手续，被告予以推脱，原告得知被告对涉案房屋无处分权。故原告诉至法院。
赵楠辩称，被告赵楠是受房屋所有权人陈磊委托与原告签订涉案房屋买卖合同，其并非房屋所有权人，原告诉讼主体错误。被告赵楠未授权被告周琪，没有指示其收取车辆及购房款，原告将购房款及车辆交付给被告周琪本就是违约行为，侵害了被告赵楠的权利，请求驳回原告对被告赵楠的诉请。
周琪辩称，请求驳回对被告周琪的全部诉请，被告周琪非本案合同当事人，本案系原告与被告赵楠之间的合同纠纷，与被告周琪无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告提交的《二手房买卖合同》、《授权委托书》、《宁夏宝芝星二手车经销有限公司销售协议》、被告周琪签写的《交车确认单》、不动产登记信息查询单、机动车登记证书、企业授权委托书、收购合同、网上银行电子回单、证明、申明、身份证复印件符合证据的客观性，对该证据本院予以采信。被告赵楠提交的车管所业务查询单符合原告与被告所述情况，且被告周琪予以认可，本院予以采信。被告周琪提交的招商银行业务回单、借记卡账户历史明细清单、通话记录、企业信息、银行信息查询信息单符合证据的客观性，但其与本案争议焦点无关联性，故对该证据本院不予采信。原告提交的有”赵楠”签字的《交车确认单》，因原告自认确认单中”赵楠”的签名由原告公司工作人员签写，故对该证据本院不予采信。原告提交的短信聊天记录因无法查证短信主体，对该证据本院不予采信。被告赵楠提交的委托证明无法查证其真实性，对该证据本院不予采信。
根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2016年5月12日，原告出具《授权委托书》一份，委托王国华与被告赵楠签订《二手房买卖合同》并办理相关手续，对此产生的权利及义务均由原告承担。同日，被告赵楠（甲方）与王国华（乙方）签订《二手房买卖合同》一份，该合同约定，乙方购买甲方拥有的坐落于银川市兴庆区某号房屋，房屋总价1100000元。乙方用价值1006000元车辆置换首付款，下剩购房款94000元于产权交割完毕当日付给甲方。合同签订时，银川市兴庆区某号房屋所有权登记在案外人黄登风名下。
2016年5月30日，被告赵楠与原告签订《宁夏宝芝星二手车经销有限公司销售协议》一份，协议约定，被告赵楠购买原告×××奔驰车辆，车价760000元。同日，原告出具《宝芝星交车确认单》一份，该确认单车主签字处签有”赵楠”名字。2016年6月12日，被告赵楠与原告再次签订《宁夏宝芝星二手车经销有限公司销售协议》一份，该协议约定，被告赵楠购买原告×××大众车辆，车价128800元，补充条款中载明”置换房子”。同日，原告出具《宝芝星交车确认单》一份，该确认单车主签字处签有”赵楠”名字。原告自认《宝芝星交车确认单》中被告”赵楠”的签名的由其工作人员签写，非被告赵楠本人签写。2016年6月12日，被告周琪与原告签订《宁夏宝芝星二手车经销有限公司销售协议》一份，协议约定被告周琪购买原告北京×××车辆，车价128000元，补充条款中载明”置换房子”。上述协议签订后，针对原告与被告赵楠签订的销售协议中约定的×××奔驰车辆，原告将车辆过户至被告周琪名下。针对原告与被告赵楠签订的销售协议中约定的×××大众车辆，原告与被告周琪均认可，该车最初登记在被告周琪名下，并由周琪将该车辆出售给原告，但未办理过户手续；后为办理车辆抵顶房款事宜，双方约定车户不再变动，销售协议签订时，该车辆仍登记在周琪名下。针对被告周琪与原告签订的销售协议中约定的北京×××车辆，该车辆在协议签订后，原告向被告周琪交付了车辆，后被告周琪向原告又返还了车辆，该车现由原告控制。
2016年6月12日，案外人王学琴通过网上银行向被告周琪转款25000元。为此，原告出具证明一份，证明王学琴系其公司财务会计，上述转款行为代表的是公司行为。原告认为25000元款项系其向被告赵楠支付的购房款，赵楠对此不予认可，其称并未授意被告周琪接受该笔款项。
本院认为，原告委托王国华与被告赵楠签订《二手房买卖合同》，基于该合同产生的相关权利义务应由原告及被告赵楠承受。合同约定，购房款中的1006000元以车辆置换方式支付，据此原告与被告赵楠分别于2016年5月30日、2016年6月12日签订《宁夏宝芝星二手车经销有限公司销售协议》两份，该销售协议应视为双方对购房款履行方式的具体约定。以实物抵顶货币支付，应自实物交付时产生货币支付的效力。本案中，原告欲以交车确认单证明其将车辆已交付被告赵楠，但其自认交车确认单中”赵楠”的签名并非由赵楠本人签写，且两份销售协议中的×××奔驰车辆、×××大众车辆车户均未办理至被告赵楠名下，原告亦无证据证明被告赵楠委托被告周琪代收上述车辆，故根据现有证据无法证明原告向被告赵楠交付了车辆，即原告尚未履行购房合同中支付房款的义务。同时因被告赵楠意欲出售的房屋并非其本人所有，其售房一事也未得到房屋所有权人的追认，王国华与被告赵楠签订的《二手房买卖合同》目的显然无法实现，故对原告要求解除该合同的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告赵楠签订的两份《宁夏宝芝星二手车经销有限公司销售协议》系基于《二手房买卖合同》中关于购房款支付方式的进一步约定，因《二手房买卖合同》已无法履行，同时双方亦未实际履行销售协议的内容，故对原告要求解除其与被告赵楠签订的《宁夏宝芝星二手车经销有限公司销售协议》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告与被告周琪签订的《宁夏宝芝星二手车经销有限公司销售协议》，原告将该协议约定的车辆交付给被告周琪之后，被告又向原告返还了车辆，即双方以实际行为表示不再履行合同，应视为双方已协商解除了合同，故对原告要求再次解除合同的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告返还原告购房款25000元的问题，因该款原告并非直接转款给被告赵楠，原告亦无证据证明被告赵楠授意被告周琪代其接收该笔款项，故对原告要求被告赵楠返还购房款25000元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的购房损失及逾期付款损失问题，原告主张的该损失实为×××奔驰车辆、×××大众车辆的抵顶价格，因其并未将该车辆交付被告赵楠，故对原告要求被告赵楠赔偿该损失的诉讼请求，本院不予支持。因原告主张的返还购房款、赔偿损失均基于房屋买卖合同这一法律关系，而被告周琪并非该《二手房买卖合同》的签订主体，在该法律关系下，被告周琪亦不应承担相关责任。如原告认为被告周琪给其造成了损失，其可依据其他法律关系进行主张。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除王国华与被告赵楠签订《二手房买卖合同》；解除原告宁夏宝芝星二手车经销有限公司与被告赵楠分别于2016年5月30日、2016年6月12日签订《宁夏宝芝星二手车经销有限公司销售协议》；
二、驳回原告宁夏宝芝星二手车经销有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费13038元，由原告宁夏宝芝星二手车经销有限公司负担12938元，由被告赵楠负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族在自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张志华
审 判 员 宋志军
人民陪审员 许凤英
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 谢 卉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。