福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书（2014）闽0424民初1445号原告：阴碧云，女，1957年2月14日出生，汉族，城镇居民，住宁化县。委托诉讼代理人张河金（系阴碧云丈夫），男，1950年4月6日出生，汉族，城镇居民，住宁化县。被告聂亲斌，曾用名聂亲彬，男，1965年4月10日出生，汉族，城镇居民，住宁化县。原告阴碧云与被告聂亲斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阴碧云的委托诉讼代理人张河金到庭参加诉讼，被告聂亲斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阴碧云向本院提出诉讼请求：1.确认阴碧云与聂亲斌于1996年7月21日签订的关于宁化县××农业新村××号房屋的转让协议有效；2.确认宁化县××农业新村××号房屋的产权属于阴碧云所有；3.聂亲斌协助阴碧云办理宁化县××农业新村××号房屋权属变更登记过户手续；4.诉讼费用由聂亲斌负担。事实和理由：1993年12月18日，聂亲斌在宁化县××农业××村买基建房一幢，现门牌号为××，建筑面积为194.5平方米，共分为四层（15间），并于1995年2月，办理好房屋土地证和房产证。1996年7月21日，聂亲斌因急需资金，将上述房屋一幢转让给阴碧云所有，双方为此在他人代笔及见证下签订了一份转让协议，约定该幢房屋转让价为66,800元。当日，阴碧云付清了全部房屋转让款，聂亲斌也于当日将房屋交给阴碧云，阴碧云一直在该房屋居住至今。后聂亲斌以房价上涨为由，拒绝协助阴碧云办理该房屋产权变更过户手续，经阴碧云多次主动协调，聂亲斌均不予理睬，引起纠纷。聂亲斌未作答辩。阴碧云围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提供的证据分析、认证如下：1.阴碧云提交的居民身份证复印件1份，经核对与原件无异，该居民身份证真实、客观地记载了阴碧云的身份信息，可证明其具有诉讼主体资格，本院予以采信；2.阴碧云提交《房屋转让契约》复印件一份，用以证明1996年7月21日，聂亲斌将宁化县××农业新村××号房屋以66,800元的价格转让给阴碧云，同日，聂亲斌出具《房屋转让契约》交付阴碧云收存，聂亲斌并在该契约上签字盖章的事实。该《房屋转让契约》复印件经与原件核对无异，该《房屋转让契约》真实、客观地记载了聂亲斌因需资金使用，自愿将宁化县××农业新村××号尚未装修房屋（国有土地使用证：宁国用城字第4376号，房屋所有权证：宁房字第××号）以66,800元的价格转让给阴碧云居住使用，两证即日交付清楚，未欠分文，属双方同意不是逼勒成交，并有聂亲斌的父亲聂祖燕、在场人伍国安、阴长涛、凌海萍等人，及代笔人邱华荣在该《房屋转让契约》上签字、捺印，对该《房屋转让契约》所证明的事实，本院予以采信；3.阴碧云提交明中联房产评（2016）S0321号《房地产估价报告》一份，可证明坐落于宁化县××农业新村××号的房地产于2016年9月19日价值时点的市场评估价值为453,800元；4、阴碧云提交其结婚证复印件一份，经与原件核对无异，可证明阴碧云与张河金系夫妻关系，其于1980年1月19日在宁化县人民政府(原宁化县城关镇)登记结婚。阴碧云提交的上述证据，客观、真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。聂亲斌经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为主动放弃当庭陈述和举证、质证的诉讼权利。根据阴碧云的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.1993年12月18日，聂亲斌以买基建房方式在宁化县××农业××村购得面积为194.5平方米地基一块后，自行建造砖混结构三层半毛坯房屋一幢。1995年2月27日，聂亲斌将未装修的房屋办理了宁国用城字第4376号《国有土地使用证》，及宁房字第××号《房屋所有权证》；2.1996年7月21日，聂亲斌因急需资金，将坐落在宁化县××农业新村××号尚未装修房屋以66,800元的价格转让给阴碧云，同日，聂亲斌在其父亲聂祖燕、在场人伍国安、阴长涛、凌海萍、邱华荣等人的见证下，出具《房屋转让契约》一份交阴碧云收执。为此，阴碧云给付聂亲斌购房款66,800元后，聂亲斌将该房屋《国有土地使用证》、《房屋所有权证》原件各一份交阴碧云收存。该《房屋转让契约》载明”立房屋杜卖字人聂亲彬，今因需资金正用，自愿将亲手置造房屋壹栋坐落宁化县城关农业新村，土地使用证宁国用城字第肆叁柒陆号，房屋所有权证宁房字第零零肆陆壹柒号，东至张德显宅，南至大路，西至苏惠宁宅，北至大路，壹至三层半，主体已完工尚未装修，水电及下水道等设施齐全，以上产业均与他人无牵涉，现杜卖与阴碧云永远居住管业。当日双方言定该房屋及设施等共计价人民币陆万陆仟捌佰元整，其房屋及设施和字及两证即日交付清楚，未欠分文，中间并无债贷准折，亦无重复典当贷等字样，在外双方同意不是逼勒成交，其房地产自杜卖之后，任凭杜买人择吉居住永远管业，任何人不得阻挡异说，倘有来历不明不涉买方之事，卖方自行承担。今欲说有凭，特永远杜卖房屋字为据。一批即日领得字内房地产价人民币陆万陆仟捌佰元整又照。聂亲彬（捺手印）公元一九九六年七月二十一日注该土地使用证上所建房屋地号叁贰玖贰号房亲聂祖燕（捺手印）在见黄连和（盖章）伍国安（捺手印）阴长涛（捺手印）凌海萍（捺手印）代笔华荣”；3.阴碧云购得上述房屋后加以装修并入住至今，后因双方对产权过户问题协商未果，引起纠纷，阴碧云提起诉讼。本院认为，聂亲斌（曾用名聂亲彬）作为出让方，阴碧云作为受让方，双方就讼争房屋转让事项在他人在场情况下进行协商后，聂亲斌出具《房屋转让契约》交阴碧云收执，阴碧云付清聂亲斌购房款，聂亲斌交付其《国有土地使用证》、《房屋所有权证》原件各一份给阴碧云收存，属双方真实意思表示，该《房屋转让契约》中涉及的有关房屋买卖事项，属合法、有效成立的房屋买卖行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定”出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”聂亲斌作为出让方的义务是交付符合约定的房屋和协助办理过户手续，阴碧云作为受让方的义务是按照约定交付相应的价款。聂亲斌虽已将讼争房屋及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》交付给阴碧云，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”为此，办理房屋过户登记是讼争房屋所有权转移的必要条件，故聂亲斌协助阴碧云办理讼争房屋所有权、土地使用权的过户登记手续后才完整地将所有权转移给阴碧云。本案阴碧云已经支付聂亲斌购房款，聂亲斌已将讼争房屋交付给阴碧云居住使用至今，聂亲斌还应协助阴碧云办理讼争房屋所有权、土地使用权的过户登记手续。聂亲斌经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法定程序缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、阴碧云与聂亲斌于1996年7月21日订立的《房屋转让契约》有效。二、坐落于宁化县××农业新村××号房屋产权（土地使用权证：宁国用城字第4376号，房屋所有权证：宁房字第××号）归阴碧云所有。三、限聂亲斌在本判决生效后十五日内协助阴碧云办理坐落于宁化县××农业新村××号房屋所有权、土地使用权（房屋所有权证：宁房字第××号，土地使用权证：宁国用城字第4376号）过户登记手续。案件受理费4,053.50元，由聂亲斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  张永兴人民陪审员  王化民人民陪审员  冯正泉二〇一六年十二月一日书 记 员  邱小梅主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。