上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初17781号
原告：上海市静安区毓丽建材经营部，经营场所上海市汶水路XXX号上海众汇旺建材市场C6号房。
经营者：宋毓丽，女，1968年11月12日出生，汉族，户籍地福建省南平市延平区进步路***号***幢***室。
委托诉讼代理人：潘惠平，男，1967年11月28日出生，汉族，户籍地福建省南平市。
委托诉讼代理人：刘炎坤，上海汉盛律师事务所律师。
被告：朱冠军，男，1985年9月26日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市。
被告：叶巧日，男，1977年10月16日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市。
原告上海市静安区毓丽建材经营部与被告朱冠军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月9日立案受理后，于2017年10月10日追加叶巧日为本案被告，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告经营者宋毓丽及其委托诉讼代理人潘惠平、刘炎坤和被告朱冠军、叶巧日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海市静安区毓丽建材经营部向本院提出诉讼请求：1、两被告共同向原告支付从合同签订之日起至2016年6月30日拖欠的租金419,620.87元；2、两被告共同向原告支付2016年7月1日起至2017年12月13日拖欠的租金16,350.75元；3、解除原、被告签订的《建筑设备租赁合同》，两被告共同向原告返还租赁的钢管6,381.60米、扣件30,998个，如若不能返还则按钢管5元/米、扣件2元/只进行赔偿，共计93,904元；4、两被告共同向原告支付违约金20,000元。审理中原告变更诉讼请求为：1、两被告共同向原告支付拖欠的租金425,238.67元；2、两被告共同返还原告钢管6,381.60米、扣件30,998只，如若不能返还则按钢管5元/米、扣件2元/只进行赔偿，共计93,904元。事实和理由如下：2014年3月15日，原、被告签订《建筑设备租赁合同》，约定由原告向被告出租建设工程用钢管、扣件，租赁期限自2014年3月15日至2014年10月31日止，租金等相关费用每月结算一次，被告应在7天内付清，若被告逾期付费，原告按每日欠费的千分之三收取违约金，租赁期限届满后，被告继续使用全部或部分租赁物资的，双方未办理赔偿或终止手续的，视作续签了原租赁合同，价格递增20%，租赁期限为不定期。合同签订后，原告依约向被告交付了相应的钢管、扣件，截止2016年6月30日，被告拖欠原告租金413,765.38元未付，占有钢管6,381.60米、扣件30,998只未还。原告经催讨未果，诉至法院。
原告为证明其主张向本院提交以下证据材料：1、建筑设备租赁合同，证明原告向被告出租建筑设备，原、被告就租金、支付方式、违约金、合同的延续做了约定。2、2015年4月至2017年6月上海毓丽建材经营部支出租费单、租金及违约金计算表，证明2015年4月的出租费由被告朱冠军确认签字，确认2015年4月累计未付租金528,173.92元、租用钢管9,000.2米、扣件32,371只。被告至今仍有41,3765.38元未付、钢管6,381.6米及扣件30,998只未还。3、2014年4月至2017年6月原告支出租赁单、发货清单，证明原告与两被告2014年4月就开始发生租赁关系，大部分货物由被告叶巧日处理签收发货清单。
被告朱冠军辩称：租赁合同是朱冠军与原告签订的，签订租赁合同时被告叶巧日没有签字，被告叶巧日何时在合同上签字的朱冠军不清楚。合同是朱冠军与原告发生的，与被告叶巧日无关。被告叶巧日是朱冠军姐夫，在朱冠军的工地上干活。同意解除租赁合同，对原告主张要求返还租赁的钢管6,381.6米，扣件30,998只无异议，但这些钢管和扣件没有了。朱冠军归还的时候有些扣件和钢管有损耗或损坏原告就将坏的扣掉了，其他的工地上遗失了。对于原告主张要求支付的租金413,765.38元有异议，因在2015年4月30日朱冠军已经与原告就租赁款把账算清了，原告当时承诺不再产生费用了，2015年4月30日对账确认欠租金535,741.63元无异议，但包括这份合同之前就产生的租金。被告没有违约过，不同意支付违约金。原告与被告朱冠军签订合同时承诺私下可以给被告优惠，但原告没有优惠而且比市场价高。2016年12月7日原告与被告朱冠军签订承诺书，双方对账已经结清，原告承诺被告朱冠军只需要支付25万元，也不存在赔偿钢管、扣件。
被告叶巧日辩称：《建筑设备租赁合同》上的“叶巧玉”是叶巧日本人签的，当时叶巧日户口本上有两个名字是叶巧玉和叶巧日。叶巧日帮被告朱冠军在工地上干活，叶巧日是被告朱冠军的姐夫。原告要求叶巧日在合同下面也签字，被告朱冠军当时不在场也不清楚，叶巧日也从没有跟被告朱冠军说过。叶巧日认为这个合同与其无关。对原告主张的诉请不同意支付。
被告朱冠军就原告提供的证据经质证认为：对证据1的真实性有异议，但承租方一栏没有被告叶巧日名字，合同下方乙方一栏也没有被告叶巧日签字。合同是朱冠军与原告发生的。与被告叶巧日无关。对证据2的真实性有异议，是原告自己制作的，被告看不懂。对证据3的发货清单及收货单均无异议，是朱冠军、被告叶巧日、朱冠军叔叔朱某及亲属等人的签字。
被告叶巧日未提供证据，就原告提供的证据经质证认为：对证据1的真实性有异议，合同下面乙方栏内的名字是叶巧日提货的时候签的，签字的时候叶巧日没有看过上面的内容。当时原告让叶巧日签字时称，沪宜路的工地较大，让叶巧日一起签字保险点，叶巧日就签了。对证据2租赁单不清楚，是被告朱冠军与原告对账的，对2016年6月5日的收货单无异议，是叶巧日经办的。对证据3的发货清单及收货单均无异议，是两被告、朱冠军叔叔ＸＸＸ及亲属等人的签字。
被告朱冠军就其辩称提供朱冠军与原告经办人潘惠平签订的《承诺书》一份，证明2016年12月7日双方达成协议，由朱冠军支付原告25万元，双方之间就租赁合同无任何纠纷，朱冠军也支付了10万元。
原告就被告朱冠军提供的证据经质证认为：对证据的真实性无异议，但被告未按《承诺书》中约定支付2017年6月30日的5万元，按协议约定，该承诺书无效。
被告叶巧日对被告朱冠军提供的证据经质证认为：整个过程被告叶巧日未参与，故不清楚。
经审理查明：
一、2014年3月15日，原告与被告朱冠军签订《建筑设备租赁合同》一份，合同的出租方(甲方)记载为原告，承租方(乙方)记载为朱冠军、叶巧玉，合同的内容为：因乙方承建拜聘电器厂(沪宜路)工程，需向原告租赁钢管、扣件等各种配件，租金钢管按0.01元/米/天、扣件按0.005元/只/天、套管按0.005元/个/天，租赁期限自2014年3月15日起至2014年10月31日止，租期不足二个月按二个月计算，超出二个月按实际天数计算，租金每月结算一次，在结算7天内(乙方无书面异议)付清原告，否则按违约金处理，连续二次不支付租金，原告有权终止合同，由乙方赔偿原告的一切损失，若乙方逾期付费，原告每日按欠费的千分之三向乙方收取违约金；乙方租赁的钢管、扣件及各种配件由原告指定地点提货或退货，经双方当场点清数量，由原告出具发货单由乙方指定人员叶巧玉等验收签字后生效，中途如若乙方指定人员更换或调离单位，所签全部单据同样有法律效力；租赁期限届满后，乙方继续使用全部或部分租赁物资的，双方未办理赔偿或终止手续的，双方同意视作续签了原租赁合同，但租价递增20%，租赁期限为不定期。合同的下方甲方栏内由潘惠平签字并盖有原告公章，乙方栏由朱冠军、叶巧玉签字。审理中，被告叶巧日确认合同中所签叶巧玉系其本人所签，其曾用名为叶巧玉。原告与叶巧日均确认叶巧玉的签名是在2014年3月15日以后叶巧日来原告处提取租赁物时签的，当时叶巧日签字时朱冠军不在场。原告称租赁合同的首部承租方一栏与朱冠军签订合同时就写明了朱冠军和叶巧玉，朱冠军称只写了其名字并无叶巧玉的名字，涉案合同朱冠军留存的一份朱冠军已遗失。原告称叶巧日在合同中签字后原告告知了朱冠军，叶巧日称其未将上述情况告知朱冠军，朱冠军称其至本案诉讼才知这一情况。
合同签订后，原告将租赁物交付被告，由朱冠军、叶巧日、朱亚军在租赁物资清单上签字。2015年4月，原告与被告朱冠军就租赁费进行了结算，截止2015年4月30日累计欠原告租金535,741.63元，欠原告钢管9,000.20米、扣件32,371只，朱冠军在原告支出租费单上签字。2016年6月5日，被告叶巧日归还了原告钢管2,618.60米、扣件1,373只，现被告尚欠原告钢管6,381.60米、扣件30,998只未还。2016年6月被告朱冠军支付了原告租金22万元。
2016年12月7日，原告经办人潘惠平与被告朱冠军签订承诺书一份，主要内容为：朱冠军就本案所涉《建筑设备租赁合同》所产生的租金，经上海市公安局嘉定分局调解双方约定，总欠款为25万元，经友好协商朱冠军分三次付清，2017年1月15日前付10万元，2017年6月30日前付5万元，2017年12月31日前付清。如果逾期不还，按原来的合同结算，如果不还，此承诺书无效。承诺书出具后，2017年4月，被告叶巧日的妻子向原告支付了10万元，其余款项未付。
审理中，原、被告确认系争租赁合同在2017年11月1日解除。两被告承认未归还的钢管与扣件现无法归还，原告与两被告确认钢管按市场价5元/米、扣件按2元/只计算赔偿，未归还的钢管6,381.60米、扣件30,998只，合计应赔偿93,904元。被告朱冠军确认按租赁合同计算截止2015年4月30欠原告租金535,741.63元，2015年5月1日至2016年6月5日租金97,468.37元，2016年6月6日至2017年10月31日租金112,028.67元，扣除被告已付的32万元，尚欠425,238.67元，但2014年10月31日合同到期后，市场价格下降，原告不能按合同价格计算。
另查明，原告原名上海市闸北区彭浦镇毓丽建材经营部。叶叶巧日是朱冠军姐夫。
本院认为，原告与被告朱冠军签订《建筑设备租赁合同》后，叶巧日在提取租赁物时原告为减少风险，要求叶巧日在《建筑设备租赁合同》的承租方一栏内加签其名字，被告叶巧日同意并在合同中签名，叶巧日实际确认其共同承租人的身份，且叶巧日签名时朱冠军已在承租方一栏内签字，叶巧日应清楚其作为共同承租人在承租方栏内签名应承担的法律后果。叶巧日现辩称本案与其无关不应承担责任的辩解理由没有依据，本院不予采信。叶巧日系朱冠军的姐夫，且在工地上负责管理，与朱冠军日常联系密切，叶巧日在合同中签名后理应告知朱冠军，现其辩称未将这一情况告知朱冠军，朱冠军不知情，这明显不符合常理，且从朱冠军与原告就拖欠的租金在公安机关达成和解协议后，叶巧日的妻子按协议约定向原告支付10万元租金等情况来看，被告朱冠军应清楚叶巧日在合同中承租方签名这一事实。被告朱冠军知晓后未提出异议，应认定其对叶巧日作为共同承租人的默认。原告现向两被告主张拖欠的租金及返还租赁物并无不当。《建筑设备租赁合同》明确约定，租赁期限至2014年10月31日止，租赁期满后，被告继续使用全部或部分租赁物的，视作续签了原租赁合同。原、被告均确认涉案合同在2017年11月1日解除，合同解除后，被告应归还拖欠的租金并返还租赁物。现原、被告三方对未返还原告租赁的钢管6,381.60米、扣件30,998只不持异议，且被告明确未返还的钢管、扣件无法返还，被告应对此进行赔偿。审理中，原、被告就赔偿达成协议钢管按市场价5元/米、扣件按2元/只计算，合计应赔偿93,904元。故本院对原告要求被告赔偿未返还租赁物的损失93,904元的诉讼请求予以支持。关于租金部分，被告对按照合同计算截止2016年10月31日拖欠原告租金425,238.67元不持异议，被告应及时将拖欠的租金支付原告。被告辩称，按照2016年12月7日原告经办人潘惠平与被告朱冠军签订承诺书，被告只需支付原告25万元，被告与原告之间就涉案租赁合同就无其他争议，但从承诺书内容看，“如果逾期不还，按原来的合同结算，此承诺书无效。”被告按25万元支付租金原告是附条件的，但被告未按承诺书约定的期限支付租金，至今只付了10万元，因被告的违约造成承诺书的无效，原告按照合同的约定来结算租金并无不当，被告辩称应按承诺书来履行付款义务没有依据。综上，本院认为，原、被告签订的租赁合同是当事人真实意思的表示，内容未违法法律规定，本院对此予以确认。租赁合同签订后，原告履行了交付租赁物的义务，至合同解除，被告对拖欠原告租金425,238.67元及赔偿未返还租赁物的损失93,904元不持异议，就应及时支付和赔偿。现原告诉讼请求并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告朱冠军、叶巧日于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海市静安区毓丽建材经营部租金425,238.67元；
二、被告朱冠军、叶巧日于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告上海市静安区毓丽建材经营部租赁物损失93,904元；
三、对原告上海市静安区毓丽建材经营部的其他诉讼请求不予支持。
如果被告朱冠军、叶巧日未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为4,495.50元(原告上海市静安区毓丽建材经营部已预缴)由被告朱冠军、叶巧日共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求金额预交上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陆 琴
二〇一八年四月二日
书记员 计凡迪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。