广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初12856号
原告：中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：何丽敏，该行副行长。
委托代理人：薛文彦，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：梁楚楚，广东至高律师事务所实习律师。
被告：莫柳冰，女，汉族。
被告：黄健辉，男，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行与被告莫柳冰、黄健辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法适用简易程序于2017年9月28日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人薛文彦、被告莫柳冰到庭参加了诉讼，被告黄健辉经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告莫柳冰、黄健辉向原告偿还商业贷款本金人民币78710元及从2017年9月22日起至实际清偿之日止以商业贷款本金78710元按中国人民银行同期五年以上期贷款基准利率下浮7%的基础上上浮50%的标准计付的罚息，若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后的五年以上期贷款基准利率确定新的借款利率；2、被告莫柳冰、黄健辉向原告偿还公积金贷款本金人民币222789.14元及以公积金贷款本金人民币222789.14元从2017年9月22日起按中国人民银行公积金贷款基准利率上浮50%计付罚息；3、原告对被告莫柳冰、黄健辉提供抵押的位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园心兰XXXX座XXX房（购房合同号：20130507478491）处置所得款项在第1项、第2项及本案诉讼费范围内享有优先受偿权；4、被告莫柳冰、黄建辉按照合同的约定配合原告向房地产登记管理机构办理广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园心兰XXXX座XXX房的他项权证。
事实和理由：2013年7月17日，原告与被告莫柳冰、黄健辉签订编号为xxxxxxxxx的《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告莫柳冰提供购房商业贷款，金额为人民币90000元，贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮7%，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日确定新的借款利率；如被告莫柳冰未按期偿还贷款本息，则从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按约定计收复利。借款人保证其在发生债权债务纠纷而引起诉讼、仲裁时或其他不利于原告债权实现的事项时应书面告知原告；抵押人保证抵押物没有被查封或其他影响原告实现抵押权等情形；如违反上述保证之一或发生其他影响原告债权实现的事项，原告即有权宣布本合同提前到期（即解除合同），行使抵押权。被告莫柳冰以其购买的位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园心兰XXXX座XXX房房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。2013年9月2日，原告向莫柳冰发放贷款90000元，期限为2013年9月2日起至2033年9月1日止，扣款日为每月2日，执行利率为6.0915%。
2013年7月17日，原告与被告莫柳冰、黄健辉签订编号为xxxxxxxxx的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，约定原告为被告莫柳冰提供公积金贷款，金额为人民币260000元，贷款期限为20年，实际借款期限、具体起止日期和借款利率以借款凭证记载为准，如遇国家利率调整，执行中国人民银行有关规定；若被告莫柳冰未能在规定日期内还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。两被告发生足以影响其偿债能力的变故，原告有权要求被告提前偿还部分或全部欠款或依法处分抵押房产。被告莫柳冰以其购买的位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园心兰XXXX座XXX房房产为上述贷款提供抵押担保，并须到房地产管理部门办理抵押登记手续。2013年9月2日，原告向莫柳冰发放贷款260000元，期限为2013年9月2日起至2033年9月1日止，扣款日为每月2日，执行利率为4.5%。
2013年7月31日，原告及被告莫柳冰对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得相关凭证。
2017年5月8日，佛山市三水区人民法院向原告发出《通知书》（案号：2017粤06**执90号），称因被告黄健辉与案外人民间借贷纠纷，法院拟拍卖被告黄健辉名下的位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园心兰XXXX座XXX房用于偿还债务。对于该与案外人的诉讼纠纷，被告黄健辉从未告知原告，且该房产已被法院查封并即将拍卖，影响到了原告抵押权的实现，根据合同的上述有关约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人履行债务，并提前行使抵押权。被告莫柳冰与被告黄健辉为夫妻关系，本案贷款发生在夫妻关系存续期间，且贷款用于家庭生活，故本案债务为夫妻共同债务，被告黄健辉应对本案全部债务承担连带清偿责任。根据合同约定，原告为实现债权和抵押权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告莫柳冰、黄健辉承担，并属于抵押担保的范围。原告为维护自身合法权益，遂提起本案诉讼。
被告莫柳冰辩称，经与原告核对，对于原告主张的截止至2017年9月21日被告莫柳冰尚欠的商业贷款本金78710元、公积金贷款本金222789.14元的金额没有异议。对处理案涉的房产得款同意优先偿还原告的贷款。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、原告的营业执照、原告的法定代表人身份证明书、被告莫柳冰、黄健辉身份证、两被告结婚证（各1份，复印件）。
2、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同（编号为xxxxxxxxx）、佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同（编号为xxxxxxxxx）、中国农业银行个人借款凭证（凭证号为xxxxxxxxx）、中国农业银行个人借款凭证（凭证号为xxxxxxxxx）（各1份，原件）。
3、预抵押登记证（粤房地预登佛预字第02××39号）（1份，原件）。
4、莫柳冰所欠本金及利息情况表（公积金）、莫柳冰所欠本金及利息情况表（商业性）（各1份，打印件）。
5、广东省佛山市三水区人民法院通知书[（2017）粤0607执90号]（1份，原件）。
6、佛山市南海区不动产登记信息查询结果（2份，打印件，加盖佛山市南海区国土城建和水务局不动产登记档案查询专用章）。
7、莫柳冰贷款还款流水、莫柳冰佛山市住房公积金贷款归还明细表（各1份，打印件加盖中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行业务办讫章）。
被告莫柳冰围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
8、银行卡交易明细清单（1份，打印件）。
被告黄健辉没有答辩及提交证据材料。被告黄健辉经本院传票传唤无到庭应诉，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。本院组织当事人进行了庭审质证。对于被告莫柳冰无异议的证据1-3、证据5，本院确认其证据效力；对于证据4，系原告依据其业务作出的还款明细表，本院确认其真实性；证据6系不动产登记部门出具的不动产登记信息，本院确认其证据效力；证据7、8均系原告作出的交易明细，本院对其真实性予以确认。综合本院采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，确认原告起诉所述事实属实。
另查明，1、《个人购房担保借款合同》第12.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。第12.4条约定，如发生影响贷款人债权或担保权实现的情形，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第二十七条约定，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十八条约定，借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮7%后确定。第三十一条约定，本合同的还款方式为等额本息还款法。
2、《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》第八条约定，贷款利率以国家公布的个人住房公积金贷款基准利率执行，利息按月计付。实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，在本合同履行期内，如遇国家利率调整，执行中国人民银行有关规定。第九条约定，借款人应从借款的次月开始，按月还款偿还借款本息，还款总期数为240期。第十一条约定，借款人采用按月等额归还借款本息方式还款。第十六条约定，如借款人发放其他足以影响其偿债能力的变故，贷款人有权要求借款人提前偿还部分或全部欠款或依法先行处分抵押房产。
3、2013年9月2日，原告向被告莫柳冰发放商业贷款90000元，商业贷款借款凭证上载明，借款日期为2013年9月2日，到期日期为2033年9月1日。同日，原告向被告莫柳冰发放公积金贷款260000元，公积金贷款借款凭证上载明，借款日期为2013年9月2日，到期日期为2033年9月1日。原告在庭审中确认，上述两笔贷款被告莫柳冰未出现逾期还款情形。
4、原告与被告黄健辉、莫柳冰于2013年7月31日就位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园心兰XXXX座XXX房的房屋办理预购商品房抵押权预告登记，编号为粤房地预登佛预字第02××39号房地产预告登记证明中载明，预告登记权利人为原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行，预告登记义务人为被告黄健辉、莫柳冰，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记。
5、佛山市三水区人民法院于2017年5月8日作出（2017）粤0607执90号《通知书》，通知原告该院在执行申请执行人吕肖梅与被执行人陆以成、黄燕明、黄健辉民间借贷纠纷一案过程中，拟处置被执行人黄健辉位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园心兰XXXX座XXX房的房屋及对应的土地使用权。佛山市南海区国土城建和水务局于2017年10月10日出具的《佛山市南海区不动产登记信息查询结果》载明，上述房产于2017年8月24日起经佛山市三水区人民法院（2017）粤0607执90号之二文书确认，产权过户至ＸＸ兵名下，注销原产权证照。
6、原告于2017年8月23日提起本案诉讼，本院依法于2017年9月8日向两被告送达本案应诉材料。
综合本院采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认截止至2017年9月21日，被告莫柳冰尚欠原告《个人购房担保借款合同》项下借款本金78710.67元，《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下借款本金222789.14元。
本院认为，本案的《个人购房担保借款合同》、《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，两被告为此提供了案涉的房产作为本案借款提供抵押担保。现两被告所提供的抵押物经佛山市三水区人民法院依法强制拍卖并已强制过户，上述情形已影响原告债权的实现，导致合同目的不能达成，该情形亦符合双方合同约定要求借款人提前还款的条件，故原告有权依照合同的约定要求被告莫柳冰提前归还全部借款本息。原告主张被告莫柳冰支付截止至2017年9月21日《个人购房担保借款合同》项下借款本金78710.67元、《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下借款本金222789.14元，已提供依据，且被告莫柳冰对金额不持异议，本院予以支持。本院依法于2017年9月8日向两被告送达本案应诉材料，视为原告主张提前还款的意思表示于上述日期通知到达两被告，原告有权自2017年9月8日起主张被告莫柳冰以所欠的全部借款本金按照合同约定的逾期贷款利率计付罚息。原告主张上述罚息自2017年9月22日起算，系其对自身权利的处分，本院予以支持。
原告提出被告莫柳冰、黄健辉以其购买的位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园心兰XXXX座XXX房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告有权对两被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据原告提供的证据，上述房屋办理的预购商品房抵押权预告登记事项已明确记载于房地产预告登记证明中。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园心兰XXXX座XXX房的房产抵押权预告登记权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。因上述房屋已经佛山市三水区人民法院依法强制拍卖并已强制过户，因此上述房屋已失去办理抵押登记的事实基础，对于原告关于两被告协助办理房屋正式抵押登记的主张，本院不予支持。被告莫柳冰与被告黄健辉是夫妻关系，被告莫柳冰的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。被告黄健辉经本院合法传唤无到庭应诉，依法作缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告莫柳冰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《个人购房担保借款合同》项下借款本金78710.67元，及从2017年9月22日起以上述借款本金78710.67元按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮7%再上浮50%的标准计付罚息予原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行；
二、被告莫柳冰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下借款本金222789.14元，及从2017年9月22日起以上述借款本金222789.14元按中国人民银行同期同档次个人住房公积金贷款利率上浮50%的标准计付罚息予原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行；
三、被告黄健辉对被告莫柳冰的上述第一、二项债务承担共同清偿责任；
四、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2945.95元、财产保全费2050.63元（原告均已预交），由两被告负担并应于支付上述款项的同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汪晓强
二〇一七年十月十七日
书记员 林晓冰