南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初8393号
原告：华夏银行股份有限公司南京湖南路支行，统一社会信用代码913200007205841203，住所地南京市湖南路181号。
主要负责人：王兵，该支行行长。
委托诉讼代理人:王彤，该支行员工。
委托诉讼代理人:崔勇，江苏东域律师事务所律师，执业证号13201199620308040。
被告：南京雅胜控股集团有限公司，统一社会信用代码91320191733143535D，住所地南京高新开发区29号楼612室。
法定代表人：华炯。
被告：华炯，男，1970年1月21日生，汉族，住南京市玄武区。
被告：吕倩倩，女，1979年10月3日生，汉族，住南京市玄武区。
被告：许良洪，男，1960年6月13日生，汉族，住南京市栖霞区。
被告：王晓琴，女，1964年8月8日生，汉族，住南京市栖霞区。
许良洪、王晓琴共同委托诉讼代理人：周世军，国浩律师（南京）事务所律师。
许良洪、王晓琴共同委托诉讼代理人：谢红飞，国浩律师（南京）事务所律师，执业证号13201201110108304。
原告华夏银行股份有限公司湖南路支行（以下简称华夏银行湖南路支行）与被告南京雅胜控股集团有限公司（以下简称雅胜控股公司）、华炯、吕倩倩、许良洪、王晓琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行湖南路支行委托诉讼代理人王彤、崔勇，被告许良洪、王晓琴的委托诉讼代理人谢红飞到庭参加诉讼。被告雅胜控股公司、华炯、吕倩倩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华夏银行湖南路支行提出诉讼请求：1.判令被告雅胜控股公司偿还借款本金11915856.91元及利息、罚息、复利185027.06元，并继续按照合同标准支付自2017年8月1日起至实际还款日的利息、罚息、复利；2.判令被告雅胜控股公司支付原告律师费76000元；3.雅胜控股公司承担本案的全部诉讼费用；4.判令被告华炯、吕倩倩对雅胜控股公司的上述债务及应承担的一切费用承担连带责任；5.若被告雅胜控股公司不能清偿上述全部债务和费用，原告有权就被告许良洪、王晓琴抵押的位于南京市白下区户部街19-2号、19-4号房产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：原告与被告雅胜控股公司签订最高额融资合同和流动资金借款合同，约定了期内利率与逾期利率。华炯、吕倩倩与原告签订最高额保证合同，为主合同项下全部债务提供了连带责任保证。许良洪、王晓琴与原告签订个人最高额抵押合同，将其名下所有的位于南京市白下区户部街19-2号、19-4号房产为主合同项下的债务提供抵押担保。2016年5月31日，原告依约发放贷款1200万元给被告。借款到期后，被告未按约还款。
原告华夏银行湖南路支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：最高额融资合同、流动资金借款合同、个人最高额保证合同、个人最高额抵押合同、抵押财产清单、南京市房地产的抵押合同、他项权证、委托公证书、流动资金贷款提款申请书、借款凭据、转账支票、银行进账单、银行对账单、婚姻登记证明及个人身份信息复印件、委托代理协议及支付律师费凭证等。
被告雅胜控股公司、华炯、吕倩倩未到庭，亦未答辩。
许良洪、王晓琴辩解：1、借款的过程没有参与，对借款的真实性、合法性以及原告在本案的主张的关联性无法确认，请求法院依法核实进行判决；2、原告主张的利息、罚息、复利过高，要求法院予以调整。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月23日，原告华夏银行湖南路支行与被告雅胜控股公司签订两份合同，第一份编号为NJ2X03（融资）20160016号《最高额融资合同》，双方约定：最高融资额度为人民币1200万元，额度有效期为18个月，时间从2016年5月20日起至2017年11月20日止；第二份编号为NJ2X0310120160037《流动资金借款合同》，该合同约定：本合同贷款金额1200万元，贷款期限自2016年5月31日起至2017年5月31日止；贷款年利率7%；还款方式：按月结息，2017年5月31日一次还本；借款人按本合同约定的贷款利率和实际用款天数计收利息；贷款担保：华炯与原告签订NJ2X03（高保）20160016-11《个人最高额保证合同》；许良洪与原告签订NJ2X03（高抵）20160016-21《个人最高额抵押合同》；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，被告华炯、吕倩倩为被告雅胜控股公司NJ2X03（融资）20160016号《最高额融资合同》与原告签订编号为NJ2X03（高保）20160016-11《个人最高额保证合同》，双方约定：原告将在本合同约定的期间内与债务人雅胜控股公司（主合同债务人）基于主合同连续发生多笔债权，保证人愿意在最高债权额度内为上述债权向原告提供保证担保；被担保的最高债权额为1200万元；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2016年5月20日至2017年11月20日；保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等为实现债权而发生的费用。同日，被告许良洪、王晓琴为被告雅胜控股公司NJ2X03（融资）20160016号《最高额融资合同》与原告签订NJ2X03（高抵）20160016-21《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告许良洪、王晓琴提供许良洪名下座落于南京市秦淮区户部街19—2号面积163.97平方米、19-4号面积175.63平方米房屋抵押给原告，并于2015年5月30日在南京市房地产管理部门办理了抵押登记（宁房他证白字第××号），房屋他项权利人为原告，登记债权数额为1200万元。
2016年5月31日，原告依约向被告雅胜控股公司发放贷款1200万元，借期一年至2017年5月31日止；利率7%。截至2017年7月底，被告雅胜控股公司尚欠原告本金11915856.91元，利息、罚息、复利185027.06元，合计12100883.97元。华夏银行湖南路支行为本次诉讼向江苏东域律师事务所签订委托代理协议，支付律师代理费76000元。
另查明，被告华炯、吕倩倩系夫妻关系；被告许良洪、王晓琴系夫妻关系。
本院认为，原告华夏银行湖南路支行与被告雅胜控股公司签订最高额融资合同、流动资金借款合同；与华炯、吕倩倩签订个人最高额保证合同；与被告许良洪、王晓琴签订个人最高额抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同全面履行自己的义务。被告雅胜控股公司作为主债务人未按期偿还贷款已构成违约，应承担违约责任。原告向本院主张要求被告支付本金、罚息、复利等诉讼请求，因有合同约定，本院予以支持。被告许良洪、王晓琴称罚息过高的辩解，因不符合双方约定，本院不予采纳。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债务人将财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照相关规定，以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，被告许良洪、王晓琴用以担保贷款而抵押的座落于南京市秦淮区户部街19—2号面积163.97平方米、19-4号面积175.63平方米的房屋，原告享有优先受偿权。被告许良洪、王晓琴辩称，借款的过程没有参与，对借款的真实性、合法性以及原告在本案的主张的关联性无法确认。对此，本院认为，被告许良洪、王晓琴在南京市公证处办理的（2016）宁南证民内字第10009号、10011号委托公证书，委托被告华炯代为办理了委托权限范围内的签订抵押贷款合同、房产抵押登记等事宜，被告许良洪、王晓琴作为被代理人，对被告华炯的代理行为未提出异议，根据法律规定，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故被告华炯代理被告许良洪、王晓琴实施的民事法律行为及产生的法律后果应由被代理人被告许良洪、王晓琴承担。被告华炯、吕倩倩为被告雅胜控股公司的贷款提供个人最高额保证合同，故华炯、吕倩倩应在其约定的最高额保证范围内承担连带担保责任。原告为实现自己的债权，与江苏东域律师事务所签订的委托代理协议，支付了76000元律师代理费。现原告主张该笔费用由被告雅胜控股公司承担，符合原、被告的合同约定，本院也予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京雅胜控股集团有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司南京湖南路支行截至2017年7月底的贷款本金11915856.91元、利息、罚息、复利185027.06元，合计12100883.97元，并继续支付自2017年8月1日起至清偿之日止的利息、逾期利息、复利（按借款合同约定的利率标准计算）；
二、被告南京雅胜控股集团有限公司自本判决生效后十日内一次性支付原告华夏银行股份有限公司南京湖南路支行律师代理费76000元；
三、若被告南京雅胜控股集团有限公司未履行上述一、二项债务，原告华夏银行股份有限公司南京湖南路支行有权对被告许良洪、王晓琴所有的座落于南京市秦淮区户部街19—2号面积163.97平方米、19-4号面积175.63平方米的房产在抵押额度范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告华炯、吕倩倩对上述一、二项的债务在最高额保证范围内承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94861元，适用简易程序减半收取47430.5元、保全费5000元，合计52430.5元，由被告南京雅胜控股集团有限公司负担（原告已预交，被告在履行上述债务时，一并支付给原告）。被告华炯、吕倩倩承担连带给付责任；被告许良洪、王晓琴在抵押额度范围内承担给付责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 张梦青
二〇一七年十月三十日
书记员 高 悦