天津市蓟州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0119民初11572号
原告：尹群，男，1969年1月7日出生，汉族，住北京市海淀区复兴路20号中区**楼*号，现住。
原告：杨岩春，女，1976年1月30日出生，汉族，住北京市西城区中帽胡同*号，现住。
原告：王宁，女，1982年2月22日出生，汉族，住山东省日照市岚山区岚山头王家海屋村**号，现住。
原告：刘敬肖，女，1951年7月16日出生，汉族，住北京市东城区安德路**号*楼5门***号，现住。
原告：张珊珊，女，1973年4月20日出生，汉族，住北京市西城区羊肉胡同**号，现住。
五原告委托诉讼代理人：吴海雷，上海镇平律师事务所律师。
五原告委托诉讼代理人：高东，天津全唐律师事务所律师。
被告：天津市蓟州区盘谷卫城业主大会,住所地天津市蓟州区盘谷卫城小区。
负责人：马秀芬，主任。
委托诉讼代理人：王秋惠，天津贤达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李岩，天津贤达律师事务所律师。
原告尹群、杨岩春、王宁、刘敬肖、张珊珊与被告天津市蓟州区盘谷卫城业主大会（以下简称盘谷卫城业主大会）业主撤销权纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。张珊珊及五原告的委托诉讼代理人吴海雷、高东，盘谷卫城业主大会负责人马秀芬及委托诉讼代理人王秋惠、李岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
尹群、杨岩春、王宁、刘敬肖、张珊珊向本院提出诉讼请求：1.撤销被告做出的2017年01号业主大会决议；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是盘古卫城小区业主，2017年5月8日，被告作出2017年01号决议。被告决议作出过程存在不合理、虚假投票及统计，许多业主不知情，未投票及委托投票便被统计在赞成票中。投票统计未告知业主，未经业主监督，存在虚假统计行为。小区总建筑面积193693.5平发米，遗漏投票面积42557.5平方米，程序违法，决议赞成票未过半，应予撤销。原告依据《物权法》及司法解释、《物业管理条例》等提起诉讼，望查明事实，支持所诉。
盘谷卫城业主大会辩称，被告作出决议过程不存在虚假统计情况，也不存在未通知业主、程序违法情况。根据1号决议作出2号决议，2号决议已经法院判决有效，北京瑞赢物业公司也正式进驻盘谷卫城小区并提供物业服务，服务质量大幅度提升，现在请求撤销业主大会决议失去意义，请求驳回原告全部诉求。
本院经审理认定事实如下：盘谷卫城小区是案外人天津盘龙谷文化发展有限公司开发的商业住宅小区，位于蓟州区，划分为北区、东区、中区、南区和商业街（区），开发商在该小区共开发建筑商业住宅楼581套，现尚有约40余套未售出，验收总建筑面积193693.5平方米，按备案《议事规则》记载住宅房屋业主个数为528户。小区业主大会成立后，于2016年11月27日在当地许家台镇人民政府备案，备案号：许家台物备【2016】02号，业委会成员：马秀芬（主任）、郭潇（副主任）、安徽（委员）、陈尊良（委员）、张艺（委员）。尹群、杨岩春、王宁、刘敬肖、张珊珊系该小区业主。此前，小区物业服务由长城物业服务公司负责，合同期满后，盘谷卫城业主大会于2017年5月8日作出2017年01号决议，内容：在业委会的精心组织和广大业主的共同努力下，2017年4月21日至2017年5月6日，盘谷卫城小区采取书面征求意见方式召开业主大会会议，全体业主就有关事项进行了表决，决议结果如下：
表决事项（一）盘谷卫城小区物业服务项目《招标文件》：业主投票权数为530人，283人投出同意票，代表投票权数283票，超过全体业主所持投票权数的1／2；小区建筑面积投票权数151136平米，参会投同意票业主建筑面积权数89259平米，超过全体业主所持建筑面积权数的1／2，该决议获得业主大会有效通过；
表决事项（二）授权天津市蓟州区许家台镇盘谷卫城小区业委会履行招标人职责，具体组织招标活动，选聘适合本小区的物业服务企业；284人投出同意票，代表投票权数284票，超过全体业主所持投票权数的1／2；参会投同意票业主建筑面积权数89033平米，超过全体业主所持面积权数的1／2，该决议获得业主大会有效通过。”决议后附“盘谷卫城小区业主大会会议投票表决事项明细信息统计”，对上述表决事项投票统计明细进行说明。在业委员会召集业主大会期间，安徽、陈尊良两位委员曾书面提出辞职。业主大会通过2017年01号决议后，部分业主向当地镇政府反应业委会召集业主大会有违法违规之处。2017年6月9日，蓟州区许家台镇人民政府向盘谷卫城小区业委会发出指导意见，内容：近期，贵小区十几位业主反应业委会今年5月召开业主大会有违法违规之处，特别是天津市蓟州区规划局提供的盘谷卫城小区《建筑工程规划验收合格证》小区建筑面积为193693.5平方米，与贵业委会提供的151136平方米面积不符。镇政府指导意见，盘谷卫城小区业委会对小区面积核实并说明真实情况后再继续进行选聘物业公司及招投标工作，以避免违规操作。否则由此引起的一切法律后果由贵业委会承担。2017年6月10日，盘谷卫城业主大会向小区业主进行情况通报，主要内容是说明小区验收建筑面积193693.5平方米，包括北区、东区、中区、南区和商业街，招标文件载明本次招标物业类型是别墅区，商业街不是别墅区，产权人已交给另一物业公司管理，不在本区物业管理服务之内，业主大会提到的招标面积应从193693.5平方米里摘出商业街面积。2017年6月20日，盘谷卫城业主大会对2017年01号决议投票统计情况作补充说明，内容为盘谷卫城业主大会会议计算（开发商）上海绿地集团盘龙谷文化发展有限公司的投票信息时，原决议计算的绿地面积为18661平方米，实际应该计入绿地的面积是65900平方米，漏计了绿地集团所有的商业街面积47293平方米。原统计同意投票总面积为89259平方米，加上漏计的47239平方米，最终实际投同意票的总面积应为136498平方米。盘谷卫城总面积193693.5平方米，投同意票面积数超过票权面积1／2。
另查明，2017年7月4日，盘谷卫城业主大会作出2017年02号决议，选聘北京瑞赢物业管理有限公司为小区物业服务企业。2017年7月13日，尹群等为原告提起业主撤销权纠纷之诉，请求人民法院撤销盘谷卫城业主大会作出的2017年02号决议。本院于同年9月12日以（2017）津0119民初8009号民事判决书判决驳回尹群等的诉讼请求。尹群等不服该判决，提起上诉，该案二审尚在审理中。2017年11月18日，长城物业集团天津分公司撤出盘谷卫城小区，之后北京瑞赢物业管理有限公司进驻该小区，开始提供物业服务。
庭审中，当事人双方争议焦点是盘谷卫城业主大会作出2017年01号决议应否予以撤销问题。尹群等认为盘谷卫城业主大会作出的2017年01号决议过程中存在不合理、虚假投票及统计，业主不知情、未投票及委托投票便被统计在赞成票中，统计投票未告知业主、未经业主监督，虚假统计投票结果，并提交证据目录记载的证据1-17（均为复印件）。经质证，盘谷卫城业主大会对原告提交证据1-5无异议，认为证据6业主大会决议合法有效，证据7镇政府回复书及议事规则不能证明原告证明目的，证据8业主请求撤销业主大会决议意见书无法核实真实性且只代表少数业主意见，证据9、10不能证明原告的证明目的，议事规则对业委会人数规定应以备案为准，安徽、陈尊良的辞职申请未经备案、公告，不发生法律效力，证据11虽表明统计时漏计商业街表决面积，但不影响表决结果，证据12不应以《建设工程规划验收合格证书》作为划分物业管理区域的依据，证据13未支持原告撤销决议2的诉求，证据14是镇政府的指导意见，不属行政处罚，没有责令停止招标选聘物业企业，证据15业主大会收到镇政府指导意见后认真核实并回复业主，对建筑面积和投票面积作出补充说明，证据16业主大会进行公示，以保障业主表决权，证据17杜翔宇不是业委会委员，所谓辞职与本案无关。经庭审核查，盘谷卫城业主大会对上述证据1-7、9、10、12-16的真实性、合法性无异议，本院予以确认，证据8无法核实真实性，证据17与本案无关，不予确认，证据11证实该小区验收总建筑面积193693.5平方米，系当地政府规划机关依申请出具，应予确认。盘谷卫城业主大会认为2017年01号决议系按照《天津市业主大会和业主委员会活动规则》、《天津市业主大会议事规则》依法、依规，经全体业主双过半表决通过，投票表决结果真实，决议程序合法，现另一物业企业已入驻本小区，并提供服务，物业服务质量明显提升，再请求撤销决议已失去意义，提交2017年006号至009号公告、2017年010号决议、投票统计表、现场照片、微信截屏、议事规则、向业主核实情况表（均为复印件）等4组证据。经质证，尹群等对第一组证据的真实性无异议，不认可证明目的，对议事规则，认为与在政府备案的不一致，不认可，对第三组证据真实性无异议，证明目的不认可，对向业主核实情况表，认为未提供电话录音，涉嫌伪造。经庭审核查，尹群等对第一组、第三组证据的真实性无异议，本院确认证据的真实性，第二组证据议事规则与备案规则对房屋总建筑面积、套数、业主人数的记载不一致，其他内容一致，关于上述记载事项应以核实数字为准，向业主核实情况表，无法确定真实性，不予确认。
基于上述认证意见，1.业主大会由本物业管理区域内全体业主组成，诉争决议作出时确定业主投票权数为530人，与议事规则记载人数有出入，这与商品房性质有关，随时间推移，商品房销售、转卖的不确定性会造成业主人数的不确定。2.此次决议小区建筑面积投票权数计算为151136平方米，与议事规则记载一致，但与规划部门验收总建筑面积不一致，系商业街（区）建筑面积不同于住宅建筑面积和漏计绿地面积造成，经政府部门指导后，业主大会进行核实及补充说明，可见业主大会此前未掌握准确建筑面积，造成部分业主对决议产生怀疑。3.蓟州区许家台镇政府对盘谷卫城小区业委会工作的指导意见系根据部分业主反映作出，具有参考性和指导性，不具有强制性，单凭该意见不能确认2017年01号决议程序违法。4.业委会系从业主中选举产生的业主大会的日常工作机构，备案文件记载该业委会成员5人，符合议事规则。尹群等提出安徽、陈尊良已提出辞职申请，但该申请未在小区内公告，未向有关部门备案，因此难以确认业委会组成不符合议事规则。5.决议作出前，盘谷卫城业主大会公告招标流程说明及招标文件，通知业主选聘物业服务企业的业主大会召开时间、地点、投票方式、表决事项、通讯地址，并且说明信件晚于（2017年）5月6日送达的后果是计为弃权票。6.从投票过程和统计结果看，采取现场投票、委托投票、邮寄投票等相结合方式符合业主都是外阜地人员，不在本小区长期居住生活，甚至联系不上的客观实际，现场投票统计结果显示只有极少数业主投了反对票，而将弃权票统计为同意票也符合议事规则第三十三条规定。因存在漏计建筑面积情况，经业主反映和政府部门作出指导意见后，业主大会进行补充说明并公告，决议表决事项（一）、（二）符合《物权法》第七十六条规定的双过半条件，该决议应认定有效。尹群等请求撤销决议，所举证据不足。有业主在现场投票时对唱票人、监票人身份存在质疑，这一点希望能引起业主大会和业委会的重视，应尽最大努力保障业主的知情权、表决权等权利，避免合理怀疑。
本院认为，商业住宅小区业主大会系业主自治性组织，业委会系业主大会的日常工作机构，每位业主都有一颗共同建设美好家园的热心和诚心，都渴望安静、祥和、文明、舒适的居住环境。随着城市文明的进一步发展，熟人社会逐渐被打破，业主可能来自祖国各地，从事不同行业，召集业主大会存在许多客观困难。从现实来看，盘谷卫城小区业主基于不同观点、目的以及认识、需求等因素，逐步形成两个群体，给本来安定祥和的小区带来很多不安定因素，这值得每位业主从维护大局稳定角度思考问题，求同存异，维护融洽和睦的小区居住环境。从本案来看，尹群等从维护自身合法权益的角度出发，用法律武器保护自己的合法权益无可厚非，但业主撤销权纠纷案件，首要是看业主大会作出决议的程序是否合法，是否符合《物权法》规定条件。本案中，业委会召集散居各地的业主参加业主大会，投票表决作出决议很不容易，全体业主应该具有包容之心，心平气和地合理解决彼此争端；业主大会及其业委会更应热心、耐心、诚心、细心地做好决议表决工作，尽最大努力和可能从业主角度出发、维护业主合法权益。从最终决议表决结果来看，统计投票时存在漏计建筑面积投票权数现象，对业主通知参加业主大会也存在不全面、不到位现象，应在今后工作中改进。此次业主大会召集程序合法，表决事项达到“双过半”要求，符合有关法律规定。尹群等请求撤销该业主大会决议，所举证据不足，对此应承担举证不能的不利后果。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条，《物业管理条例》第十一条、第十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回尹群、杨岩春、王宁、刘敬肖、张珊珊的诉讼请求。
案件受理费40元（已减半），由尹群、杨岩春、王宁、刘敬肖、张珊珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 焦勇旗
二〇一八年一月十九日
书记员 王 文
附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
【特别提示】
当事人如不服本判决，应在收到判决书之日起十五日内，持本判决书、有效身份证明，到天津市第一中级人民法院（地址：天津市南开区南马路188号）缴纳上诉费用，将上诉费收据（第四联）、上诉状及副本（根据被上诉人人数确定，被上诉人每增加一人，上诉状副本增加一份）提交本院。逾期则视为不上诉，本判决即发生法律效力。