云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0425民初134号
原告：易门县市场服务中心，住所地：易门县龙泉街道办事处兴隆街**号。
法定代表人：李兴，任易门县市场服务中心主任。
委托诉讼代理人：师伟，云南天外天律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：王永强，男，1976年8月1日生，汉族，住易门县。
委托诉讼代理人：苏志宏，云南苏志宏律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告易门县市场服务中心与被告王永强租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月21日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月30日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人师伟，被告的委托诉讼代理人苏志宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告易门县市场服务中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2007年12月4日签订的《易门家俱超市后半部星势力KTV合作开发协议》；2、判令被告支付原告2015年租金43000元，并支付自2016年1月1日至实际付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金；3、判令被告支付原告2016年租金43000元，并支付自2017年1月1日至实际付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金；4、判令被告支付原告2017年3个月的租金10750元；5、判令被告将位于易门县龙泉街道办龙泉路东段面积约8亩的场地及地上附着物以良好、适租的状态交还原告；6本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2007年9月14日，原告与易门县龙泉街道办兴文街社区三街三社签订了《场地租赁合同》，将位于龙泉路东段面积约8亩的场地租赁给原告开发建设建材市场，租赁期为10年，自2007年10月1日至2017年9月30日。此租赁合同签订后，2007年12月4日，原告与被告签订《合作开发协议》，约定将位于易门县家俱超市后的部分场地规划为KTV经营场所，合作期限自2008年1月1日至2023年12月31日，合作期间上述场地的投资均由被告承担，原告只收取管理费、并做好协调工作；管理费标准为前十年每年43000元，后五年根据兴文街社区居民委员会涨幅同等递增，管理费于每年的12月31日前交清，否则原告有权收回场地自行经营。被告在履行协议过程中，2014年12月31日被告只支付部分管理费，尚欠管理费16000元未支付，后原告向法院起诉，法院支持了原告的诉讼请求。被告自2015年开始又没有按协议约定的每年12月31日给付原告租金，至今被告欠原告2015年的租金43000元、2016年的租金43000元及2017年1月至今的租金。根据双方签订的《合作开发协议》第六条的约定及《合同法》第94条的规定，因被告迟延履行债务、合同目的不能实现，故请求法院判如所请。
被告王永强辩称，被告同意解除与原告签订的合作开发协议，解除日期为2017年3月30日。但被告不同意支付2015年度、2016年度及2017年三个月的租金。理由是：2007年12月4日原告与被告签订了合作开发协议，协议约定原告向易门县龙泉镇兴文街三街三社承租的部分场地作为合作条件，与被告合作开发星势力KTV，合作期限自2008年1月1日至2023年12月31日，共计15年，协议签订后被告为星势力KTV装修、购买设施设备投入了一百多万元。2013年6月，被告停业对星势力KTV进行重新装修，在装修过程中被告听闻原告与兴文街三街三社租赁的场地期限只是十年，被告向原告进行核实原告回避，导致被告装修了一部分后不敢继续装修，星势力KTV未能继续经营停业至今，根据合同法第四十二条、第六十八条规定，被告不仅有权停止向原告支付租金，原告还应该对被告的损失承担损害赔偿责任，因此依法应当驳回原告要求支付租金的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告系事业单位法人，承担开发、培育、建设、管理市场的职能。2007年9月14日，原告（乙方）与易门县龙泉镇兴文街社区三街三社（甲方）签订《场地租赁合同》，约定甲方将位于龙泉路东段面积为8亩的场地租赁给乙方开发建设建材市场，租赁期为10年，自2007年10月1日至2017年9月30日；租赁期间每年的租金为80000元，租金于每年9月25日前付清，否则甲方有权收回该场地。合同还对其他权利义务进行了约定。《场地租赁合同》签订后，易门县市场服务中心与王永强于2007年12月4日签订了《易门家俱超市后半部星势力KTV合作开发协议》，协议约定：“原告将位于易门县家俱超市（××段）后面部分场地规划为KTV经营场地，合作期限自2008年1月1日至2023年12月31日，共计15年；合作期间该场地所有投资由被告承担，原告只收取管理费，做好协调服务；管理费实行按年现金支付，管理费标准为前十年每年43000元，后五年根据兴文街办事处涨幅同等递增，管理费于每年12月31日交清，否则原告有权收回场地自己经营。第六条协议的解除：1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的；2、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的；3、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的；4、逾期30日未支付租金的；5、违反原告依法制定的规章制度情节严重或拒不服从管理的；违约责任：1、原告因自身原因需提前解除协议的，应提前30日书面通知对方，经协商一致后办理解除手续，并向被告支付违约金100000元，并按被告总投资扣除折旧后赔付被告；在合作期内，如遇政策性变动需拆除、搬迁，原、被告所建设施交由中介机构评估折价，按所用年限的比例以15年期限双方分配补偿款，属原告投资的原告享有，属被告投资的被告享有。”协议还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告在场地上建盖房屋、购买设备后经营星势力KTV，并按约定向原告交纳2008年度至2013年度的管理费。2014年12月10日，被告向原告交纳了2014年度的管理费27000元，原告的工作人员向被告出具收条，并在收条上注“差额部分稍后补交”。因被告未向原告交纳尚欠的管理费16000元，原告于2015年6月23日诉至本院，要求解除原、被告双方签订的《合作开发协议》，并由被告支付原告管理费16000元及违约金20000元，2015年9月21日本院以（2015）易民一初字第302号民事判决，判决内容为：“一、由被告支付尚欠原告的管理费16000元，并支付自2015年1月1日起至款项付清之日止以尚欠的管理费16000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。二、驳回原告的其他诉讼请求。”由于原、被告对该判决不服，均向云南省玉溪市中级人民法院提起上诉，2016年1月16日云南省玉溪市中级人民法院作出（2015）玉民终字第469号民事判决，判决驳回上诉，维持原判决。现该案正在执行过程中。自2015年1月起至今，租赁场地由被告管理使用，但被告未按协议约定的金额支付原告租金，故原告于2017年2月21日又再次诉至本院，要求判如所请。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人拒绝支付的，出租人可以解除合同。”本案原、被告签订的《合作开发协议》第六条约定：“协议的解除：1、……；4、逾期30日未支付租金；5、……”。从协议的约定看，如被告未在约定的期限支付管理费，原告给予被告30天的宽限期，被告在宽限期届满后仍未支付管理费，原告即享有合同的解除权。被告从2015年至今未按期支付租金（管理费）已超过两年多的时间，现原告要求解除其与被告于2007年12月4日签订的《合作开发协议》，被告同意解除，本院予以准许。被告逾期支付管理费已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付2015年至2017年3月的租金（管理费）的诉请，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，如果合同中没有对违约金进行约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，原告诉请要求被告支付逾期违约金，因原、被告合作协议中未明确约定迟延支付管理费需支付违约金的数额及计算方法，本院综合考虑原告的实际损失，结合合同履行情况，确定被告应向原告支付以尚欠的租金（管理费）为基数、按中国人民银行同期贷款利率自逾期日起计算至款项付清之日止的违约金。被告提出其未违约，不应支付租金及违约金的辩解意见，与事实不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、2017年3月30日解除原告易门县市场服务中心与被告王永强于2007年12月4日签订的《易门家俱超市后半部星势力KTV合作开发协议》；
二、被告王永强于判决生效之日起十五日内支付原告易门县市场服务中心2015年度的租金（管理费）43000元，并支付自2016年1月1日起至款项付清之日止以43000为基数、按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。
三、被告王永强于判决生效之日起十五日内支付原告易门县市场服务中心2016年度的租金（管理费）43000元，并支付自2017年1月1日起至款项付清之日止以43000为基数、按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。
四、被告王永强于判决生效之日起十五日内支付原告易门县市场服务中心2017年1月1日至3月30日的租金（管理费）10750元。
五、被告王永强于判决生效之日起十五日内将位于龙泉街道办龙泉路东段面积约8亩的场地及地上附着物以良好、适租的状态交还原告易门县市场服务中心。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1134元（已依法减半收取），由被告王永强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 杞得权
二〇一七年四月十日
书记员 杜天星