山东省莱阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0682民初1519号
原告：陈琳，女，1995年8月6日出生，汉族，现住莱阳市。
委托诉讼代理人：姜新斌，山东梨城律师事务所律师。
被告：李开洲，男，1986年8月18日出生，汉族，现住莱阳市。
被告：李宜燕，女，1985年9月19日出生，汉族，现住莱阳市。
被告：初妮妮，女，1987年12月21日出生，汉族，现住莱阳市。
三被告委托诉讼代理人：薛莉、姜明辉，山东今政通律师事务所律师。
被告：于明明，女，1983年2月12日出生，汉族，现住莱阳市。
原告陈琳与被告李开洲、李宜燕、初妮妮、于明明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈琳及其委托诉讼代理人姜新斌，被告李开洲、李宜燕、初妮妮的委托诉讼代理人姜明辉，被告于明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈琳向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的房地产买卖合同；2.判令被告返还定金11000元，并赔偿损失11000元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年9月30日，原告通过莱阳百信房产有限公司与被告签订房地产买卖契约，签订契约时被告只介绍房屋情况，没有出示房产证或者购房合同及其他相关材料，只是要求原告交纳定金20000元，原告只交了11000元的定金。签订契约后，原告在莱阳市不动产登记中心查询，发现不存在该房屋。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求判如所请。
李开洲、李宜燕辩称，同意解除合同，原告违约在先，按照房屋买卖契约第六条第一款的规定，原告中途毁约不能返还定金，请求驳回原告的诉讼请求。
初妮妮辩称，被告初妮妮系受亲戚李开洲、李宜燕的委托与原告签订合同，与本案无关。
于明明辩称，被告于明明是莱阳市百信房产信息服务中心（以下称百信房产中心）的工作人员，代表信息服务中心与原告签订合同。原告与李开洲、李宜燕签订的房地产买卖契约是双方在平等自愿基础上签订的，且不违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应遵照履行。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及房地产买卖契约第二条、第六条第一项的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为履行债务的担保。债务人履行债务后，定金抵作价款。给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。房屋买卖契约第八条第一款注明，此房未办证，办证费用由原告负担。原告作为一个完全民事行为能力人，签订合同时对此已知悉，现在以此为由翻悔，显属违约，无权要求返还定金。
本院经审理认定事实如下：2013年1月24日，被告李开洲、李宜燕夫妇购买了莱阳市旌旗西路98号温馨佳苑0025-1-601号商品房一套，后委托百信房产中心出售，该房屋系按揭贷款房，未办理房产证。2017年9月30日前，原告陈琳通过手机微信与百信房产中心的于明明联系，表达了购买房屋的意向，百信房产中心的工作人员带领原告看了李开洲、李宜燕的房屋。2017年9月30日，原告陈琳（乙方）与被告李开州、李宜燕(甲方)的亲戚初妮妮经中介方于明明介绍，签订房地产买卖契约一份，合同的主要内容：一、甲方自愿将其房地产出售给乙方，乙方也充分了解该房地产具体状况，并自愿买受该房地产。具体情况如下：1、座落于旌旗西路92号温馨佳苑0025-1-601，建筑面积为98.78平方米。2、集体供暖集体供气。二、签订买卖契约，乙方交购房定金贰万元整，由中介方代为保管，购房定金将在房屋交接无异议后结清，冲抵房款。三、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币肆拾捌万贰仟元整；￥682000.00元，乙方分四次付给甲方房款：第1次：首付款贰拾贰万元整于2017年10月20日前付清，用于帮助甲方还清银行贷款余款（专款专用）；第2次：第二次付款壹拾万贰仟元整，用于办理房屋过户时付清；第3次：第三次付款叁拾肆万元整，申请银行贷款付清；余款贰万元整于房屋交接无异议后结清。甲方每次收到房价款均应向乙方出具收据。四、全款付清后，甲方将上述房地产正式交付给乙方。1、甲方应在正式交付前腾空该房屋（保留契约约定赠送物品）。2、该房地产正式交付之前产生的物业管理、水、电、暖、燃气等相关费用由甲方承担，并于正式交付前结清（特殊约定除外）。五、甲方保证已如实告知该房地产权属状况和其他相关状况，权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。六、违约责任：1、乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起三日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。2、乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付未付款的千分之0.5的滞纳金；逾期超过3个月守约方有权解除本契约，违约方赔偿给守约方造成的经济损失。3、甲乙双方同意，如因甲乙任何一方违约导致本契约不能履行，应付给中介方的佣金优先从所付定金中扣除。七、1、甲方同意乙方贷款付房款，乙方能否成功贷款，7日内由中介方协助乙方进行落实，如因条件不符，解除本契约，任何一方不承担责任。2、本契约签订后如因房地产、金融宏观调控等政府政策变化，无法办理或者无法及时办理按揭贷款，导致本契约无法履行或者无法及时履行，不归责于任何一方。八、上述房地产向市房地产管理部门申请办理产权过户手续所需费用由乙方负担。备注：此房产证不足2年产生的个人所得税由甲方负担；不足2年产生的增值税款由甲方负担；此房未办证，办证费用由甲方负担。九、各方应积极协助、主动配合履行本契约，若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。十、本契约一式三份，自签订之日起生效，甲乙双方各执一份，中介方一份。十一、双方约定的其他事项：甲方随房送乙方：沙发、茶几、餐桌及6把椅子、2张双人床及2张床垫、挂机空调1台、油烟机、灶、太阳能、床头柜3个、窗帘、晾衣架、灯具以及固定装修不动。注：签订本契约时付定金壹万壹仟元整，余款玖仟元整于2017年10月1日上午10:00付清。
合同签订后，原告未按约定交纳购房款，被告李开州、李宜燕的房屋于2017年10月8日、9日办理产权证。上述事实当事人双方没有争议，本院予以确认。
审理过程中，当事人对以下事实有争议：原告主张签订房地产买卖契约时，被告未出示房屋的任何手续，也未告知原告房屋有抵押贷款、未办理房产证的事实，被告隐瞒了房屋有抵押有贷款没有产权证的事实，构成欺诈，应返还定金并赔偿损失。被告李开州、李宜燕主张签订房地产买卖契约时，被告已将房屋的相关手续及初妮妮的代理手续出示给原告，房屋有抵押贷款及未办理房产证的事实在买卖契约中已经载明，原告不按合同约定交纳购房款的行为构成违约，应承担违约责任。被告提交了初妮妮与原告母亲的电话录音两份，证实原告签订买卖契约后不愿再购买被告的房屋。
针对当事人的争议，本院认定如下：房地产买卖契约是原、被告经过协商，在平等自愿的基础上所签订，是当事人意思自治的体现，且契约对房屋的相关情况、买卖双方的权利义务做了明确记载和约定，依法应予采信。根据房地产契约的内容及被告提交的电话录音，能够认定原、被告签订契约时，原告作为完全民事行为能力人，对涉案房屋有抵押贷款和未办理房产证的事实应是明知的，原告不按约定交纳购房款的行为构成违约，应承担违约责任。
本院认为，原告陈琳与被告李开州、李宜燕经房屋中介公司介绍，在平等自愿的基础上签订房地产买卖合同，原告按照合同约定向中介方交纳定金11000元，原、被告之间的房屋买卖契约成立并生效。依法成立的合同对合同各方当事人均具有约束力，当事人应该按照合同约定全面履行合同义务，无法定或者约定的理由不履行合同义务的，应当承担违约责任。为保证合同的履行，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。原告陈琳与被告签订合同后，交纳定金11000元作为履行合同的担保，合同履行过程中，原告作为给付定金的一方，不按合同约定履行义务，构成违约，无权要求守约方返还定金、赔偿损失，原告的诉讼请求无合同和法律依据，本院不予支持。本案原告与被告均同意解除合同，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告要求被告返还定金、赔偿损失的诉讼请求无法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除原告陈琳与被告李开州、李宜燕签订的房地产买卖契约；
二、驳回原告陈琳的其他诉讼请求。
案件受理费350元，减半收取计175元，由原告陈琳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 初胡珍
二〇一八年六月二十二日
书记员 张生涛