四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1126民初823号
原告：刘淑惠，女，1975年2月20日生，住四川省夹江县。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨波，四川乐嘉（成都）律师事务所律师。
被告：陈有洪，男，1972年12月14日生，住四川省夹江县。
被告：张晓兵（曾用名：张小兵），男，1974年11月7日生，住四川省夹江县。
二被告委托诉讼代理人（特别授权）：周亚琼，夹江县漹城法律服务所法律工作者。
原告刘淑惠与被告陈有洪、张晓兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘淑惠的特别授权委托诉讼代理人杨波，被告陈有洪、张晓兵的特别授权委托诉讼代理人周亚琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘淑惠向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的《买卖房合同》，原告向二被告退还所购的二间门市；2、判决二被告退还原告支付的购房款541000元（伍拾肆万壹仟元整），并赔偿原告从2011年4月9日起按同期银行贷款利息（6‰）计算至购房款全部退还为止资金利息损失（截止起诉之日约为214236元）；3、判决二被告赔偿原告房屋装修损失8万元（捌万元）和水、电开户、安装费用3300元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与二被告于2012年2月经协商约定原告向二被告购买位于夹江县文体小区工农村x组的私有商业门市二间（该门市是叶云志与宋银辉、宋利兴共建后分得，再出让给二被告），面积120平方米，购买总价541000元，二被告负责为原告办理产权手续，费用由原告承担，如被告在2013年12月30日前不能办理好原户主的“两证”手续，视为被告违约，被告应退还原告全部购房款，并支付违约金，原告将门市退还给被告。当天原告与被告陈有洪签订了书面《买卖房合同》，并在此后陆续向二被告支付了全部房款，每次收到房款后都是由被告张晓兵书写好收款收据后由被告陈有洪签名再交付给原告。被告在收款后向原告交付了约定门市，原告将门市装修后用于出租使用至今，但二被告却至今都未办理好原房主的产权证，更无法为原告办理产权过户登记。原告多次催促要求被告履行办证义务，但被告均多方推诿拖延。2016年初，因原告出租门市的承租人向原告提出因所承租的门市没有产权证因此其营业执照无法办理，故要求解除与原告的租房合同并赔偿其损失。为此原告再次给二被告打电话催促其办证，二被告电话中明确告知原告因二被告与原房主之间存在纠纷，故现在无法办理该房屋产权证初始登记，更不能为原告办理产权过户登记，并要原告向法院起诉。为此现诉讼来院，望判如所请。诉讼中，原告将第2项诉讼请求中资金利息损失的计算标准变更明确为以已支付房款541000元为基数、按照年利率4.9%从2011年4月9日起计算至购房款返还清之日为止。
被告陈有洪、张晓兵辩称，1、我方不同意解除合同。原告在被告方签订合同的时候，原告明知被告没有房屋所有权证她仍然签订合同，所以原告应该承担相应的后果和责任，导致现在没有办理到房产证不是被告的原因，而是当地政府手续不齐全未能办理，不是被告方不办理，现在政府才开始登记办证，宋利兴的证已经办下来了。我们也起诉了要求原房主办证，所以我们没有违约。2、认可合同虽然是原告和陈有洪签的，但是合同的相对方是陈有洪和张晓兵两个人；3、认可合同上约定的36万元只是大概估算费用，也是为了规避税收的费用，二被告实际收到原告购买约定的两个门市的购房款541000元，另外还有2万元房款约定为办证完后支付。但原告提供的收条上载明的都是定金，如原告要求解除合同则应适用定金罚则，我方不退还定金；4、即便合同解除，被告也只能退还原告购房款和违约金20000元，原被告双方签订合同后，被告立即把门市交付给了原告使用和占用，并且后来原告还将门市进行了出租，至今门市还在租赁中，原告还收取了租金，如果原告再主张按照年利率4.9%计算资金占用利息，那原告就属于不当得利。如果合同解除后，原告应当就预先收取的租金在被告应当支付她的款项中予以抵扣，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第31条，买卖合同当事人一方因另一方违约而获得利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应于支持。同时双方是平等的，获得的利益也是平等的，不存在谁补谁的问题。5、关于原告提出的赔偿装修费，原告没有举证，不认可。
本院经审理认定事实如下：原告刘淑惠与被告陈有洪、张晓兵约定，由原告向二被告购买位于夹江县文体小区工农村x组的商业门市二间。2011年2月16日，被告陈有洪作为甲方与原告刘淑惠作为乙方签订了《买卖房合同》，约定：“甲乙双方自愿买卖座落在夹江县文体小区工农村四组的私有商品门市，现约定合同如下：一、乙方购买甲方该楼房的底楼门市2间，面积双方约定以120㎡计算。购买总价为36万元（大写：叁拾陆万元整）。二、签定本合同同时乙方交购房定金34万元（大写：叁拾肆万元整），待甲方将“双证”办理完毕，再交清余款2万元（大写：贰万元整）。……五、甲方负责办理好乙方房主合法有效的“房产证”和“国有土地证”，其一切费用由乙方负责支付。如甲方在2013年12月30日前未办理好原户主“两证”手续，则视为甲方违约，甲方则退回乙方全部购房款并赔偿违约金2万元（大写：贰万元整），乙方将该门市退还甲方。……”，合同并对其他事项进行了约定。原告刘淑惠、被告陈有洪在合同上签字并捺印。合同签订后，原告先后向被告陈有洪、张晓兵支付实际购房款541000元。被告陈有洪、张小兵于2011年2月16日将位于夹江县文体小区工农村x组的二间商业门市钥匙交付给原告刘淑惠，原告刘淑惠使用该门市至今。原、被告因房屋产权过户发生纠纷，原告于2016年10月9日诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，1、本案诉争门市的具体位置为夹江县漹城镇工农路xxx号、xxx号，该门市系案外人叶云志出让给被告陈有洪、张晓兵的。原告刘淑惠与被告陈有洪签订《买卖房合同》时知道被告陈有洪、张晓兵并未取得夹江县文体小区工农村x组二间商业门市的所有权属证明。被告张晓兵认可被告陈有洪与原告刘淑慧签订的《买卖房合同》对自己有拘束力；2、被告陈有洪、张晓兵至今未取得本案诉争夹江县文体小区工农村x组二间商业门市的房屋权属证明；3、原告已于2015年1月将本案诉争门市出租并收取门市租金至今。
庭审中，原告主张房屋装修损失8万元未提供证据。原告主张水、电开户、安装费用3300元，提供了2011年12月13日乐山市夹江县昌源水业有限责任公司收据及乐山电力股份有限公司夹江公司用电业务登记单。
上述事实，有原、被告身份证明及陈述、买卖房合同、收条、租房协议、收据、用电业务登记单及庭审笔录等证据证实。
本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项“下列房地产，不得转让“……（六）未依法登记领取权属证书的；……”的规定，是指买卖行为因尚未登记领取权属证书而不能彻底完成及发生所有权转移的合同履行目的。依法登记领取权属证书只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件，故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。对将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的，应承担违约责任。本案中，原、被告双方所签房屋买卖合同系双方真实意思表示，且在签订房屋买卖合同时，原告对被告尚未取得诉争房屋权属证明的事实是清楚的，故推定原、被告双方对交易的风险和各自的权利义务是知晓和同意的，应对双方产生约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，本案中，根据合同第五条约定，二被告应当在2013年12月30日前取得诉争房屋的权属证明，但二被告至今也未取得相关权属证明，已构成根本违约，原、被告双方的合同目的已无实现基础，故原告要求与被告解除买卖合同，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除导致合同关系归于消灭，原告主张向被告返还门市并要求被告返还购房款541000元请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。对原告要求被告支付从2011年4月9日起按年利率4.9%计算至购房款全部退还为止期间资金利息损失的请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十三条规定，原、被告签订合同后，原告已按照合同约定向被告履行了主要付款义务，被告也应在合同约定的期限内取得相关产权证明，现因被告未按合同约定履行上述义务，导致合同解除，原告主张要求被告以已支付房款541000元为基数、按年利率4.9%赔偿资金占用利息损失的请求，不违反法律规定，本院予以支持。但计算时期间应从合同约定二被告应该取得相关权属证明期限届满的次日，即2013年12月31起计算至购房款还清之日止。被告陈有洪、张晓兵关于因原告刘淑惠已于2015年1月将诉争门市出租并收取租金，不存在损失的抗辩意见。本院认为，原告刘淑惠从被告陈有洪、张晓兵处购买诉争门市后用于出租及收取租金与其在购房合同解除后主张的资金占用利息并非同一法律关系，二者之间并不冲突，因被告陈有洪、张晓兵违反合同约定，未能在约定期间办理合法的权属证明导致原、被告之间的买卖房合同解除，被告陈有洪、张晓兵应当向原告承担相应的违约责任，原告关于资金占用利息的主张不违反法律规定，故对被告陈有洪、张晓兵的上述抗辩意见不予采纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告主张要求二被告赔偿房屋装修损失8万元未提供证据证明；主张水电开户、安装费用3300元，仅提供了2011年12月13日乐山市夹江县昌源水业有限责任公司收据及乐山电力股份有限公司夹江公司用电业务登记单，该收据并非正式发票，也未载明具体安装项目及地址；用电业务登记单仅载明更名过户情况，无其他证据佐证，不能证明原告主张相应损失的存在，故原告应承担举证不能的法律后果，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告刘淑惠与被告陈有洪于2011年2月16日签订的《买卖房合同》；
二、原告刘淑惠于本判决生效后二十日内向被告陈有洪、张晓兵返还位于夹江县文体小区工农村x组商业门市二间，具体门牌号为：夹江县漹城镇工农路xxx号、xxx号；
三、被告陈有洪、张晓兵于本判决生效后二十日内向原告刘淑惠返还购房款541000元，并以购房款541000元为基数按年利率4.9%赔偿原告刘淑惠从2013年12月31日起至购房款541000元还清之日止的资金占用利息损失；
四、驳回原告刘淑惠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12186元，减半收取计6093元，由被告陈有洪、张晓兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 杨楠青
二〇一七年五月十九日
书记员 周 莉