上海市崇明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0151民初9413号
原告：陈亚飞，男，1953年8月7日生，汉族，住上海市崇明区。
委托诉讼代理人：张白云，上海市恒远律师事务所律师。
被告：上海源同农业发展有限公司，住所地上海市崇明区。
法定代表人：唐敏，总经理。
委托诉讼代理人：卢英芝，女，1976年3月6日生，汉族，户籍地黑龙江省。
原告陈亚飞与被告上海源同农业发展有限公司(以下简称源同农业公司)土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2017年10月16日及11月10公开开庭进行了审理。原告陈亚飞(参加第一次庭审)及其委托诉讼代理人张白云、被告源同农业公司委托诉讼代理人卢英芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈亚飞向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告于2013年3月25日签订的《土地承包转租协议》及补充协议予以解除，并由被告腾退土地及归还生产管理用房、仓库、净菜棚等设备设施；2、被告支付原告2017年度租金237,560元，并支付违约金237,560元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2008年10月31日，原告与崇明区竖新镇春风村村民委员会签订《土地租赁经营合同》，约定由原告承租该村第7、8村民小组中的225.26亩土地。2013年3月25日，原、被告签订《土地承包转租协议》，协议约定，由被告实际转租土地140亩(其中12.34亩双方于2015年11月1日达成口头协议后转租)，租赁期限自2013年4月1日至2028年11月1日止，协议同时约定了租金标准、支付方式以及违约责任等。嗣后，原告按约履行了交付土地及生产设施用房的义务，被告在前三个年度亦按约履行了租金支付义务。2016年2月2日，被告将欠付的土地租金及农民工工资等以借款的形式向原告出具了借条一份，载明了还款日期及相应利息。后原告多次食言，最终均未按约履行义务。为此，原告诉至法院。经法院调解，被告只就2016年度租金及其他款项愿意支付，对2017年度租金未作处理。2017年6月6日，原告向被告发送律师函，要求被告支付2017年度土地租金，被告置之不理。原告为维护自己的合法权利，故再次诉至法院。
原告为证明其诉称，向本院提交如下证据：
1、土地租赁经营合同、土地租赁经营补充合同以及上海市崇明区竖新镇春风村村民委员会出具的情况说明，证明涉讼土地的来源。第一份合同中转租的土地是127亩多，后口头补充协议中其又将12.34亩土地转租给被告，共计140亩。
2、土地承包转租协议及房屋草图，证明原、被告之间存在租赁关系，协议对租金、租期、违约责任等有详细约定。
3、补充协议，证明原、被告双方对土地承包转租协议中茶树林作了补充约定。
4、律师事务所函及EMS回执。
5、(2017)沪0151民初2928民事调解书。
被告源同农业公司辩称，其认为系原告违约在先，应根据违约责任条款支付一年租金作为违约金。理由：根据双方签订的土地承包转租协议第六条约定，其可享受申请农业合作社相关的政府补贴，但其在2016年拟办理贴息贷款时，才发现原告已经以上海春明蔬菜专业合作社名义用涉讼合同约定的土地，于2014年申请贴息贷款1,940,000元，并享受各级财政贴息累积37,590元。在土地使用权已经转让给被告的情况下，该项贷款没有用于本块土地的生产经营中，形成事实上的违约，故请求依法驳回原告的诉请，其将保留依法追溯相关损失的权利。
被告对原告提交的证据没有异议。
经开庭审理，本院确认事实如下：2008年10月31日，原告陈亚飞与上海市崇明区竖新镇春风村村民委员会签订《土地租赁经营合同》，约定由原告承租该村第7、8村民小组中的225.26亩土地。2013年3月25日，原、被告签订《土地承包转租协议》1份，约定：原告(甲方)将上述225.26亩土地中的127亩转租给被告(乙方)经营，租赁期限为15年7个月，自2013年4月1日至2028年11月1日止；第一年至第三年的租金按每年每亩1,500元计算，租金每三年调整一次，涨幅比例按照当地政府对土地租赁费调整幅度等值提升(租金标准按2012年政府指导价为876元，三年后政府指导价每涨1元则调整价增加1元)，并实行挂涨不挂跌的办法予以实施。支付方法：按照先付后使用的原则，协议签订之日5个工作日内支付当年9个月租金，第二年及以后的租金于前一年的10月31日之前5个工作日内支付。在承包期间，原告(甲方)向被告(乙方)提供能正常使用的生产管理用房和仓库、净菜棚(见房屋草图复印件)，租金每年20,000元，水电费由被告另行支付等。同时约定任何一方违反本协议的规定，应按一年的租金标准向对方支付违约金等。此外，协议对申请政府补贴、租赁物的用途和保护以及转租等均作了约定。嗣后，原告按约履行了交付土地及生产设施用房的义务，被告在前三个年度亦按约履行了租金支付义务。2015年11月3日，原告陈亚飞与上海市崇明区竖新镇春风村村民委员会签订《土地租赁经营补充合同》1份，约定由原告承租该村第7、8村民小组中的12.34亩土地，租赁期限自2015年11月1日至2028年10月31日止；土地租金的支付方式以及双方应当承担的权利、义务等均参照2008年10月31日双方签订的《土地租赁经营合同》执行。之后，原告即将上述12.34亩土地转租给被告，由被告实际经营使用。双方未另行签订书面协议，仅口头约定租赁期限、租金标准、支付方式等均按照2013年3月25日双方签订的《土地承包转租协议》执行。2016年2月，因被告未按约支付2016年度租金，经双方协商，被告就欠付的租金及原告垫付的农民工工资等以借款的形式向原告出具借条1份。后原告多次催要无果，遂于2017年5月诉至法院，经法院调解，原、被告之间达成调解协议，但该调解协议对被告应支付的2017年度租金未作处理。之后，原告向被告发送律师函，要求被告支付2017年度土地租金，被告置之不理。上述民事调解书发生法律效力后，原告向法院申请执行，被告亦至今未履行义务。为此，原告再次向法院提起诉讼，请求法院判准其诉请。
审理中，原告提出其实际转租给被告的土地远远大于140亩，被告亦认可其实际转租土地为140亩，同时认可原告对2017年度租金的计算方式，仅提出其中12.34亩系双方于2016年4月份达成口头租赁协议的；原、被告确认双方签订的《土地承包转租协议》所涉管理用房10间、仓库6间、净菜棚1个(200平方米)。此外，被告表示对于2016年度、2017年度的土地补贴款，其同意待原告实际拿到后再作处理。
本院认为，原、被告之间签订的《土地承包转租协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，被告源同农业公司作为承租人理应按约支付租金，现被告不仅拖欠原告租金，对于双方已经达成的调解协议亦不愿履行，被告的行为已经构成根本违约。原告要求被告支付租金以及解除合同、腾退土地、房屋等诉请，于法有据，本院予以支持。关于违约金，双方签订的转租协议约定：“甲乙任何一方违反本协议的规定，应按一年的租金标准，向对方支付违约金。”该违约责任条款表明合同双方地位是平等的，不存在合同显失公平问题。审理中，被告对于违约金的约定也不持异议，故本院对原告该项诉请一并予以支持。此外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告在审理中虽认为原告存在违约，但未能提供相应证据予以佐证，故本院对被告该辩称不予采纳，被告可依据相应证据另案主张权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告陈亚飞与被告上海源同农业发展有限公司签订的《土地承包转租协议》及补充协议予以解除，被告于本判决生效之日起十五日内将上述协议中所涉140亩土地及生产管理用房10间、仓库6间、净菜棚1个(200平方米)腾退并归还原告陈亚飞；
二、被告上海源同农业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告陈亚飞2017年度租金237,560元，并支付原告陈亚飞违约金237,560元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8,426元，减半收取计4,213元，由被告上海源同农业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈洁
二〇一七年十一月十六日
书记员 王宇
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。