南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第3062号
原告：上饶银行股份有限公司南昌分行。
负责人：韩小平，该分行行长。
委托代理人：喻洋勇。
委托代理人：卢月明。
被告：陈小群，女，1974年3月6日，汉族。
原告上饶银行股份有限公司南昌分行诉被告陈小群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢月明到庭参加诉讼，被告陈小群经公告送达传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月15日，被告陈小群向原告上饶银行股份有限公司南昌分行申请借款人民币90万元，并签订编号为最高0057783的《上饶银行个人循环贷款授信协议》。授信期限三年，自2012年10月30日起至2015年10月30日止。2014年11月5日，被告陈小群与原告签订编号为03614227744的《个人贷款借款合同》，借款90万元，借款期限一年，自2014年11月5日起至2015年10月30日止，被告陈小群以其名下房产为上述借款提供最高额抵押担保，并与原告签订编号为Y2036000119134的《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告陈小群发放贷款90万元。现合同已到期，被告陈小群未依约支付本息，且下落不明，无法联系，原告因而诉至法院，请求判令：1、请求法院依法判令被告陈小群立即向原告清偿授信贷款本金人民币90万元，并承担前述债务的利息12554.75元（包括逾期利息、罚息、复息，暂计算至2015年12月8日，准确金额以被告还清之日计算为准）。2、请求法院依法判令原告对被告提供的抵押物（南昌市青山湖区洛阳东路东方塞纳16栋2单元502室，产权证号：洪房权证青山湖区字第10006484**号）具有优先受偿权。3、请求法院依法判令本案全部的诉讼、保全费用、评估费、拍卖费及其他相关费用概由被告承担。
被告陈小群未到庭，亦未提供书面答辩材料及证据。
经审理查明：2012年10月30日，原告上饶银行股份有限公司南昌分行与被告陈小群签订编号为最高0057783的《个人循环贷款授信协议》，约定：原告向被告陈小群提供90万元的授信额度，授信期间为叁年，从2012年10月30日至2015年10月30日止。同日，原告与被告陈小群签订一份编号为Y2036000119134的《最高额抵押合同》，约定：为确保陈小群在90万元最高授信总额度内与原告签订的所有合同项下的义务得到切实履行，被告陈小群自愿以其所有的坐落于南昌市青山湖区洛阳东路东方塞纳16栋2单元502室（第5层）(洪房权证青山湖区区字第10006484**号)的房产提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部授信金额、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2012年11月1日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。房屋他项权利人为原告上饶银行股份有限公司南昌分行，房屋他项权证号为洪房他证青山湖区字第10007018**号。
2014年11月5日，原告与被告陈小群签订编号为03614227744的《个人贷款借款合同》，约定：原告向被告陈小群提供贷款90万元，贷款种类为经营通，贷款用途为购贷，贷款期限为壹年，自2014年11月5日至2015年10月30日止，贷款月利率为7.75‰，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止；还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月21日，贷款到期时利随本清。原告提供的《借款借据》中载明：2014年11月5日，原告向被告陈小群发放了贷款90万元，借款借据记载内容与上述贷款合同约定一致。贷款到期后，被告陈小群未按约归还原告贷款本息，原告催收未果，因而成诉。截止2016年5月21日，被告陈小群欠原告贷款本金588990.85元及利息6004.35元。
上述事实，有原告提供的原被告身份信息材料、《个人循环贷款授信协议》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、借款借据、贷款发放凭证、上饶银行对私储蓄账户明细账、陈小群欠息情况说明等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告陈小群签订的《个人循环贷款授信协议》、《个人贷款借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利和履行义务。合同签订后，原告与被告陈小群就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立，对抵押财产享有优先受偿的权利。原告依约向被告陈小群发放贷款后，被告陈小群却未按约偿还贷款本金及利息，构成违约。因此，原告要求被告偿还本息以及对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。被告陈小群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十条第四款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈小群于本判决生效之日起十日内偿还给原告上饶银行股份有限公司南昌分行贷款本金588990.85元，利息6004.35元，共计594995.2元。（利息计算截止2016年5月21日止；从2016年5月22日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以贷款本金588990.85元为基数，利率按双方合同约定计算）；
二、若被告陈小群届期未履行上述判决，原告上饶银行股份有限公司南昌分行对登记于被告陈小群名下坐落于南昌市青山湖区洛阳东路东方塞纳16栋2单元502室（第5层）抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12930元、保全费5000元，共计17930元（原告已预交），由被告陈小群承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余延平
人民陪审员 陈 英
人民陪审员 钟蔓萍
二〇一六年六月十三日
书 记 员 章 旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十七条、以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。