江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初3291号
原告：苏州银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市前进东路386号，统一社会信用代码9132050069789527XN。
主要负责人：陈燕军，该行行长。
委托诉讼代理人：范文裕，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王亦鹏，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告：昆山建业工程有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇星海花园1号楼1208室，统一社会信用代码90320583732503228U。
法定代表人：倪志荣，该公司负责人。
被告：江苏捷程机动车检测股份有限公司，住所地昆山市玉山镇城北富士康路1135号，组织机构代码：57815614-0。
法定代表人：倪劼程，该公司负责人。
委托诉讼代理人：蔡萍，江苏展驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭丹，江苏展驰律师事务所实习律师。
被告：倪志荣,男,1962年12月11日出生,汉族，住所地江苏省昆山市。
被告：吴菊英,女,1963年10月4日出生,汉族,住所地江苏省昆山市。
被告：倪劼程（曾用名倪吉程）,男,1987年4月19日出生,汉族，住所地江苏省昆山市。
被告：戴娟,女,1987年4月27日出生,汉族，住所地江苏省昆山市。
被告：徐荣，男,1978年11月4日出生,汉族,住所地江苏省昆山市。
被告：吴淑娟，女,1979年11月4日出生,汉族，住所地江苏省昆山市。
被告：李东俊，男,1981年4月13日出生,汉族，住所地江苏省昆山市。
原告苏州银行股份有限公司昆山支行（以下简称苏州银行昆山支行）与被告昆山建业工程有限公司（以下简称昆山建业公司）、江苏捷程机动车检测股份有限公司（以下简称江苏捷程公司）、倪志荣、吴菊英、倪劼程、戴娟、徐荣、吴淑娟、李东俊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告苏州银行昆山支行委托诉讼代理人范文裕，被告江苏捷程公司委托诉讼代理人蔡萍，被告徐荣、李东俊到庭参加诉讼，被告昆山建业公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程、戴娟、吴淑娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告昆山建业公司归还原告借款本金800万元及欠息83237.72元（各项利息暂计算至2017年1月17日，之后利息、罚息、复利按照合同约定的计算方式计算至本息实际还清时止）：2、请求判令被告昆山建业公司承担原告为实现债权的律师费156848元；3、请求判令原告就被告昆山建业公司的债务有权对被告倪志荣、吴菊英、倪劼程、徐荣、吴淑娟、李东俊提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.请求判令被告江苏捷程公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程、戴娟、徐荣、吴淑娟、李东俊对被告昆山建业公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用和保全费用由九被告共同承担。庭审中，原告将第4项诉讼请求变更为：请求判令被告江苏捷程公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程、戴娟对被告昆山建业公司的上述债务承担连带清偿责任，其余诉讼请求不变。事实和理由：2015年2月11日，被告昆山建业公司、江苏捷程公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程、戴娟与原告签订了《企业最高额保证借款合同》一份，约定由原告向被告昆山建业公司提供总额不超过800万元的贷款，贷款期间自2015年2月11日至2018年5月10日，在此期间每笔贷款的金额、还款期限、还款方式均以借款借据为准。被告、江苏捷程公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程、戴娟为被告昆山建业公司在上述贷款额度内的债务提供连带保证责任担保。同日，被告昆山建业公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程、徐荣、吴淑娟、李东俊与原告签订《企业最高额借款抵押合同》一份，约定由被告倪志荣、吴菊英、倪劼程、徐荣、吴淑娟、李东俊以其名下的位于昆山开发区××广场××楼××室、××开发区××广场××楼××室、昆山市××新村××楼××室、昆山市××号、××开发区××、××、××、××室、昆山市××别墅花园××共××套房屋为被告昆山建业公司的上述债务提供抵押担保，之后亦办理了抵押登记手续。2016年1月28日，原告向被告昆山建业公司发放贷款800万元，贷款期限从2016年1月28日至2017年1月28日，还款方式为按月付息，到期还本。借款期限到期后，被告昆山建业公司未足额向原告归还贷款本息，其他被告也未代其向原告还款。原告多次催促各被告还款未果，为此，原告诉至法院。
被告昆山建业公司未作答辩。
被告江苏捷程公司辩称：被告江苏捷程公司不清楚我公司法定代表人即本案的被告倪劼程是在何时擅自使用公司公章为被告昆山建业公司进行担保，以及与原告之间签订企业最高额保证借款合同，被告江苏捷程公司也从未就该份债务担保合同做出过任何股东会或董事会决议。且被告江苏捷程公司的股东即本案的被告吴菊英和被告倪劼程分别为被告倪志荣的配偶和儿子，故被告江苏捷程公司不应承担保证担保责任。担保行为应当视为被告倪劼程的个人担保行为，并不是代表被告江苏捷程公司的担保行为。
被告倪志荣未作答辩。
被告吴菊英未作答辩。
被告倪劼程未作答辩。
被告戴娟未作答辩。
被告徐荣辩称：希望原告在实现债权时，优先处理借款人昆山建业公司和其法定代表人倪志荣，以及被告吴菊英、倪劼程名下的个人资产，包括其房产和其持有的股权资产。
被告吴淑娟未作答辩。
被告李东俊辩称：答辩意见与被告徐荣一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交了以下证据：证据1.企业最高额保证借款合同一份，证明原告向被告昆山建业公司提供800万借款，被告江苏捷程公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程、戴娟为其债务提供连带责任担保的事实；
证据2.企业最高额抵押借款合同，证明被告倪志荣、吴菊英、倪劼程、徐荣、吴淑娟、李东俊以名下共六套房产为被告昆山建业公司在原告的借款债务提供抵押担保的事实；
证据3.房屋抵押他项权证六份，证明证据2中的抵押房产办理了抵押登记的事实；
证据4、借款借据一份，证明原告按约向被告昆山建业公司发放800万元贷款的事实；
证据5.2017年1月7日和2017年4月10日的还款明细及欠息清单，证明被告昆山建业公司逾期向原告归还贷款本息的事实；
证据6.律师代理合同一份，证明原告委托律师出庭诉讼支出的律师费情况。
被告昆山建业公司、江苏捷程公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程、戴娟、徐荣、吴淑娟、李东俊均未向本院提供证据。
本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告昆山建业公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程、戴娟、吴淑娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。被告江苏捷程公司对原告证据1-证据6的真实性均认为，仅认为原告证据1中涉及被告江苏捷程公司的盖章并不是其真实意思表示，是其法定代表人倪劼程私自偷盖。被告徐荣、李东俊对原告证据1表示其未参与，不清楚；对原告证据2表示真实性无异议，但是内容有异议，当时借款的时候被告倪志荣向其表示借款期限只是一年，且最多借款100多万元，被告徐荣、李东俊当时并不知道贷款期限是三年，金额是800万元；对原告证据3真实性无异议，内容有异议，被告徐荣、李东俊只是在房产交易中心签字，具体抵押担保的金额并不清楚，原告也并未告知被告徐荣、李东俊；对原告证据4、证据5表示其未参与，不清楚；对原告证据6真实性无异议，原告应该在合理范围内收取律师费。
对于本案有争议的证据和事实，本院认定如下：原告证据1在庭审中提供了原件，被告江苏捷程公司对其公司印章本身真实性无异议，本院予以认定；原告证据2、证据3在庭审中提供了原件，明确载明了抵押担保的金额和抵押登记的金额，被告徐荣、李东俊表示对担保的金额和抵押登记的金额不清楚，未提供相反证据，本院对原告证据2、证据3予以认定；原告证据4、证据5、证据6在庭审中提供了原件，本院对原告证据证据4、证据5、证据6亦予以认定。以上认定的证据均在卷予以佐证，作为定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：2015年2月11日，被告昆山建业公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程、徐荣、李东俊与原告签订了《企业最高额抵押借款合同》一份，约定:由原告向借款人被告昆山建业公司提供总额不超过1267万元的贷款，贷款期间自2015年2月11日至2018年5月10日，在此期间和贷款最高限额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，保证人自愿为借款人在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额保证担保，不再逐笔办理担保手续，贷款用途为借款人的流动资金需求。合同第二条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮30%确定。合同第四条约定：还款方式为按季结息，到期还本；利息按季支付，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为贷款到期日。合同第八条约定：借款人未按本合同约定期限（包括提前到期）偿还贷款，贷款人有权对借款人计收罚息和复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利。贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。合同第十一条约定：本贷款的担保方式为最高额抵押担保，由倪志荣、吴菊英提供其名下的位于昆山开发区XX广场XX号楼XX室、昆山开发区XX广场XX号楼XX室房屋，由倪劼程提供其名下的位于昆山市玉山镇XX新村XX号楼XX室、昆山市玉山镇XX路XX-
XX号房屋，由徐荣提供其名下的位于昆山开发区XX路XX-X、X、X、X号X-
X室房屋，由李东俊提供其名下的位于昆山市周市镇XX花园XX幢房屋为被告昆山建业公司在本合同项下的借款债务提供抵押担保。抵押担保范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息复利、手续费、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）和其他应付费用。合同第十二条约定：借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务属于违约事件，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息以及其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人提前偿还前述款项。合同第十六条约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权人，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人、担保人单独或共同承担。合同第二十一条约定：在既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保权的方式。被告昆山建业公司作为借款人、被告倪志荣、吴菊英、倪劼程、徐荣、吴淑娟、李东俊作为抵押人以及抵押物共有人在该合同上盖章、签字予以确认。
2015年2月11日，被告昆山建业公司、江苏捷程公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程、戴娟与原告签订了《企业最高额保证借款合同》一份，约定:由原告向借款人被告昆山建业公司提供总额不超过800万元的贷款，贷款期间自2015年2月11日至2018年5月10日，在此期间和贷款最高限额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，保证人自愿为借款人在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额保证担保，不再逐笔办理担保手续，贷款用途为借款人的流动资金需求。合同第十六条约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权人，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人、担保人单独或共同承担。合同第二十一条约定：在既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保权的方式。合同第二十二条约定，本合同项下担保系为借款人在《企业最高额抵押借款合同》项下债务所提供的追加担保。被告昆山建业公司作为借款人、被告江苏捷程公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程、戴娟作为保证人在该合同盖章、签字予以确认。
上述合同签订后，被告倪志荣、吴菊英、倪劼程、徐荣、吴淑娟、李东俊提供的位于昆山开发区××广场××楼××室、××开发区××广场××楼××室、昆山市××新村××楼××室、昆山市××号、××开发区××、××、××、××室、昆山市××别墅花园××共××套房屋均办理了抵押登记手续，抵押权人为原告苏州银行昆山支行。后原告于2016年1月28日向被告昆山建业公司发放贷款800万元，被告昆山建业公司向原告出具借款借据载明借款期限自2016年1月18日至2017年1月28日。后被告昆山建业公司在借款期限内未足额向原告归还借款本息，截止2017年1月17日在原告处借款本金余额800万元，结欠各项利息83237.72元，其他担保人亦未代其还款。故原告诉至本院，原告起诉后，被告昆山建业公司继续拖延归还以上借款本息，截止2017年4月10日，结欠原告借款本金800万元，各项利息432112.28元。
另查明，本案原告委托律师出庭诉讼，支出律师费156848元。
本院认为：原告与各被告签订的《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》系当事人真实意思表示，当事人之间的借款合同关系、保证合同关系、抵押担保合同关系依法成立并生效。被告江苏捷程公司辩称其在《企业最高额反担保保证合同》加盖的公司印章并未通过公司内部决议程序，系其法定代表人倪劼程私自加盖，不应由其承担保证担保责任的意见，本院认为，公司内部决议程序不得约束第三人，公司对外加盖印章，应当认定为其对外作出的意思表示，且现行法律规定并无强制性规定公司未经内部决议程序对外加盖公司印章意思表示无效或不成立，故本院对被告江苏捷程公司该辩论意见不予采纳。
被告昆山建业公司向原告借款800万元后，未能按约定在借款期限借款时即2017年1月28日足额向原告归还借款本息，截止2017年4月10日，结欠原告借款本金800万元，各项利息432112.28元，以上事实清楚。现原告诉请要求被告昆山建业公司归还其借款本金800万元以及按合同约定标准支付各项利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张要求被告昆山建业公司赔偿其律师费损失156848元的诉讼请求，本院认为，上述合同均约定借款人违约时，应承担原告支出的律师费损失。现原告向被告昆山建业公司主张律师费损失156848元合法有据，且在江苏省律师行业收费标准范围内，本院对原告该部分诉讼请求亦予以支持。
被告倪志荣、吴菊英、倪劼程、徐荣、吴淑娟、李东俊分别以其名下的位于昆山开发区××广场××楼××室、××开发区××广场××楼××室、昆山市××新村××楼××室、昆山市××号、××开发区××、××、××、××室、昆山市××别墅花园××共××套房屋为被告昆山建业公司在原告处的借款债务提供抵押担保，并均办理了抵押登记手续，且合同约定原告有权选择实现担保权的方式，故原告有权就以上六套抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权利。
被告江苏捷程公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程、戴娟自愿为被告昆山建业公司的上述借款债务承担连带保证担保，且约定合同约定原告有权选择实现担保权的方式，现原告在保证期限内主张要求被告江苏捷程公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程、戴娟对被告昆山建业公司的上述债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院亦予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山建业工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司昆山支行借款本金800万元及各项利息（截至2017年4月10日各项利息为432112.28元，此后各项利息按合同约定的利率标准计算至本息实际清偿之日）。
二、被告昆山建业工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州银行股份有限公司昆山支行律师费156848元。
三、被告江苏捷程机动车检测股份有限公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程、戴娟对被告昆山建业工程有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、若被告昆山建业工程有限公司未履行以上付款义务，原告有权就抵押物即位于昆山开发区XX广场XX号楼XX室、昆山开发区XX广场XX楼XX室、昆山市玉山镇XX新村XX号楼XX室、昆山市玉山镇XX路XX-
XX号、昆山开发区XX路XX-X、X、X、X号X-X室、昆山市周市镇XX花园XX幢共六套房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69481元，保全措施申请费5000元，合计74481元，由九被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李 霆
人民陪审员 毛 伟
人民陪审员 胡 菊
二〇一七年八月七日
书 记 员 史卫明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。