江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初1418号
原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市文游中路98号。
代表人：王军，该行行长。
委托诉讼代理人：金标，江苏金飞达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。
被告：扬州国泰建设工程有限公司，住所地高邮市周山镇中奎路172号。
法定代表人：居卫东，该公司董事长。
被告：居卫东，男，1969年1月20日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：薛春香，女，1973年2月11日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：扬州市秦邮建筑安装工程有限公司，住所地高邮市龙祥商业中心C号楼。
法定代表人：王介，该公司董事长。
被告：王介，男，1958年8月23日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
原告中国银行股份有限公司高邮支行（以下简称中行高邮支行）与被告扬州国泰建设工程有限公司（以下简称国泰建设公司）、居卫东、薛春香、扬州市秦邮建筑安装工程有限公司（以下简称秦邮建筑公司）、王介金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月11日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人金标到庭参加诉讼；被告国泰建设公司、居卫东、薛春香、秦邮建筑公司、王介经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告国泰建设公司向原告归还借款本金100万元，利息1812.5元（截止2016年12月7日，利息按照《流动资金借款合同》的约定顺延计算至实际清偿之日止），承担律师费30250元；2、原告对居卫东、薛春香抵押的位于高邮市周山镇四处房产及国有土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告居卫东、薛春香、秦邮建筑公司、王介对被告国泰建设公司所负债务承担连带责任。事实和理由：2015年12月4日，被告国泰建设公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定向原告借款150万元，借款期限12个月，每月20日为结息日，按月结息。2015年12月2日，被告居卫东、薛春香与原告签订《最高额抵押合同》，被告居卫东、薛春香将其所有的位于高邮市周山镇四处房产及国有土地使用权抵押给原告。同日，被告居卫东、薛春香、秦邮建筑公司、王介与原告签订《最高额保证合同》，就被告国泰公司上述借款提供担保。由于国泰建设公司未按约定偿还100万元贷款，原告多次催要未果，担保人亦未承担担保责任，现原告诉至法院。
被告国泰建设公司、居卫东、薛春香、秦邮建筑公司、王介未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年12月2日被告国泰建设公司与原告签订授信额度协议一份，约定原告同意向被告提供人民币150万元的贷款额度。2015年12月4日，被告国泰建设公司与原告签订流动资金借款合同一份，约定借款金额150万元，借款期限12个月，并约定对逾期或未按合同约定用途使用借款的从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分按照合同约定的罚期利率计收罚息，直至清偿本息为止，其中罚息利率为约定利率基础上加收40%。还款期限为其中50万元于2016年7月31日偿还，其中100万元于2016年12月1日偿还。2015年12月2日，被告居卫东、薛春香与原告签订最高额抵押合同一份，被告居卫东、薛春香自愿将其所有的位于高邮市周山镇中奎路（商住楼）3—401、3—402、3—403、3—404四处房产抵押给原告，将位于高邮市周山镇志光村五组的国有土地使用权抵押给原告。为此双方办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权证以及土地他项权利证明书，每处房产的抵押金额为15.9万元，土地的抵押金额为8.8万元。2015年12月2日原告与被告居卫东、薛春香、秦邮建筑公司、王介分别签订最高额保证合同，四被告自愿作为保证人对前述授信协议中约定的债务承担连带责任保证。2015年12月4日被告国泰建设公司向原告提交提款申请书一份，要求原告将150万元借款汇至扬州伟业装饰设计工程有限公司帐户。当日，原告开具150万元转帐支票，收款人为被告国泰建设公司指定的收款人。2015年12月7日双方形成借款借据一份，约定借款本金150万元，借款利率为千分之5.4375。审理中，原告陈述对于本案150万元借款其中50万元的借款本息被告国泰建设公司已经全部结清，其中100万元的借款截至2016年12月1日之前的利息已经结清，100万元本金以及从2016年12月2日起计算的利息被告未偿还。从2016年12月2日起至2016年12月7日的利息按照月息千分之5.4375计算，从2016年12月8日起至被告实际给付之日止除计算约定利息外还将计算罚息、复利，具体计算方式按照双方签订的流动资金借款合同计算。原告为维护自身权利诉讼至本院，委托了江苏金飞达律师事务所律师作为委托代理人，花费律师费用30250元。以上事实有原告提交的流动资金借款合同、借款借据、授信额度协议、提款申请书、支付凭证、最高额抵押合同、房屋他项权证四份、土地他项权证、最高额保证合同三份、律师代理费说明、律师代理费发票予以证实。本院审查后，对上列证据的证明力予以认定。
本院认为，本案涉案授信额度协议、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均合法有效，依法受法律保护。原告按照所签合同的约定向被告国泰建设公司指定收款人发放了借款，被告国泰建设公司应当按照合同的约定在借款到期后偿还所欠借款本息，但被告国泰建设公司未按约定归还100万元本金，已构成违约。截止至2016年12月7日，被告国泰建设公司尚欠原告本金100万元，利息1812.5元，应承担相应还款责任，对于原告主张的从2016年12月8日之后的利息应按照双方签订的流动资金借款合同的约定顺加计算，本院予以支持。被告居卫东、薛春香为上述借款以其所有的国有土地使用权、房产提供抵押担保，并进行了登记，该抵押权依法设立。但根据对外公示的抵押登记记载上述抵押金额合计为724000元，故原告有权对上述抵押物有权以拍卖、变卖等方式进行变价，在所得的款项中在上述所欠原告借款本息并在724000元范围内享有优先受偿权。被告居卫东、薛春香、秦邮建筑公司、王介自愿为国泰建设公司借款提供连带责任保证，其应当对被告国泰建设公司上述所负债务承担连带偿还责任，保证人承担保证责任后，有权向被告国泰建设公司追偿。
综上，为维护当事人合法权利，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州国泰建设工程有限公司应于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金100万元及利息1812.5元（上述利息暂计算至2016年12月7日，从2016年12月8日起至被告实际给付之日止，按照双方签订的流动资金借款合同的约定顺加计算），并承担律师费30250元。
二、如被告扬州国泰建设工程有限公司未支付上述款项，原告中国银行股份有限公司高邮支行有权就被告居卫东、薛春香设立抵押的房屋及国有土地使用权（其中房产位于高邮市周山镇中奎路（商住楼）3—401、3—402、3—403、3—404，国有土地使用权位于高邮市周山镇志光村五组）折价或者拍卖、变卖，以所得的价款在前款被告应承担的还款责任范围内并在724000元抵押金额范围内（其中土地使用权的抵押值为88000元，房屋抵押金额636000元）优先受偿。
三、被告居卫东、薛春香、扬州市秦邮建筑安装工程有限公司、王介对第一款被告扬州国泰建设工程有限公司承担的债务承担连带还款责任。上述四被告承担保证责任后，有权向被告扬州国泰建设工程有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7040元（已减半收取），保全费5000元，由被告扬州国泰建设工程有限公司、居卫东、薛春香、扬州市秦邮建筑安装工程有限公司、王介共同负担（此款原告已预交，五被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 王健
二〇一七年四月十一日
书记员 李茜
附与本案相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”