浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温瓯商初字第140号
原告：中国工商银行股份有限公司温州××支行。住所
地：温州市××××号。
负责人：李甲。
委托代理人：李乙、周某某。
被告：金某某。
原告中国工商银行股份有限公司温州××支行为与被告
金某某金融借款合同纠纷一案，于2010年4月13日向本院提起
诉讼，本院于同日立案后，依法由审判员张宪武适用简易程序
，于2010年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李
乙、周某某到庭参加诉讼，被告金某某经本院合法传唤无正当
理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温州××支行起诉称：2
007年1月22日，被告为向原告借款需要，与原告签订了《个人
借款最高额抵押合同》，约定以被告所有的坐落于瓯海区××
街道××东路××室房地产为其在2007年1月22日至2009年1月
22日间，向原告借款且最高额为80万元内的债务提供抵押担保
。抵押合同签订后，依法办理了抵押登记手续。
2009年1月8日，被告金某某向原告申请借款，双方签订
了《个人借款合同》一份，该合同约定：借款金额为40万元；
借款期限为2009年1月5日至2010年1月8日；借款年利率为5.841%，逾期偿还按合同约定利率加收50%的计收罚息。借款合同
签订后，原告依约向被告发放40万元贷款。但被告仅支付利息
至2009年8月8日，且在借款期限届满后，也未归还借款。现请
求法院判令：一、被告金某某偿还原告借款40万元及利息、逾
期利息；二、原告对被告坐落于瓯海区××街道××东路××
室房地产享有优先受偿。
原告中国工商银行股份有限公司温州××支行为证明其
主张，在本院指定的举证期限内提供下列证据：
1.原告营业执照复印件，以证明原告主体资格；
2.被告身份证复印件、无婚姻登记记录证明及户口簿复
印件，以证明被告主体资格；
3.个人借款合同及借款借据，以证明被告向原告借款40
万元，双方对借款期限、利率、违约责任等有关事项的约定，
及原告已按约定向被告发放贷款40万元；
4.个人借款最高额抵押合同，以证明被告与原告签订合
同，约定分别在一定期间、金额内为其向原告借款提供抵押担
保的事实；
5.抵押登记证书及产权证，以证明证据中涉及抵押物已
依法办理抵押登记手续；
被告金某某未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提
供证据。
经本院审查，原告提供的上述证据来源合法，能够证明
上述事实，本院予以认定。
经本院审理认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。本院认为：原、被告双方签订的借款合同、最高额抵押
合同，是双方真实思意表示，其内容符合法律规定。现被告未
按照借款合同约定，及时支付利息与归还借款，应依法承担违
约责任。根据我国法律规定，最高额抵押是指抵押人与抵押权
人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发
生的债权作担保。本案中，被告为向原告借款需要，与原告签
订了最高额抵押合同，约定将被告的房屋作为借款担保，并依
法办理了抵押登记手续，且本案的借款发生在最高额抵押合同
约定的期限内，故原告对约定的抵押物已依法享有抵押权，本
院对原告相应的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民
共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十
八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保
法》第三十三条、第四十一条、第五十九条、第六十条第一款
，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决
如下：
一、被告金某某应在本判决生效后10日内偿付原告中国
工商银行股份有限公司温州××支行借款本金40万元及利息、
逾期息（利息从2009年8月8日起至2010年1月8日止，按年利率
5.841%计算；逾期息从2010年1月9日起至本判决确定履行之日
止，按年利率8.7615%计算）；
二、如被告金某某未能履行上述义务，原告中国工商银
行股份有限公司温州××支行有权对被告金某某坐落于瓯海区
××街道××东路××室房屋的拍卖、变卖或折价款享有优先
受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7556元，减半收取3778元，由被告金某某负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
温州市中级人民法院。
审 判 员 张宪武
二〇一〇年六月十八日
代书记员 戴文衡
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同
义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔
偿损失等违约责任。
第一百九十六条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的
合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人
提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有
约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定
，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期
间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年
的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规
定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款
人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转
移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担
保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产
折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的
，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权
人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发
生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件
受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上
诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预
交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级
财政专户结算分户，帐号：31×××51。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法
院领取裁判文书生效通知书。
3.当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来
院交纳，或通过汇款交纳（开户行：温州银行景山支行，帐号
：759000120190081823）；当事人需要退还诉讼费用的，应在
裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判
决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书
指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间
的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当
支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间
的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利
息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否
已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成
损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限
届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后
一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民
法院不予受理执行。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的
；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被
清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、
威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可
以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事
责任。