江西省靖安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）靖民二初字第46号
原告：靖安县农村信用合作联社。住所地：靖安县城石马中路*号。
法定代表人：高保根，该社理事长。
委托代理人：李俊，靖安县农村信用合作联社营业部主任。
委托代理人：胡一进，江西双峰律师事务所律师。执业证号：13609199410554433。
被告：靖安县宝峰经济发展有限公司。住所地：靖安县宝峰镇庙前街*号。
法定代表人：欧阳亮明，该公司经理。
被告：欧阳亮明，靖安县宝峰经济发展有限公司经理。
被告：龙洪涛（系欧阳亮明妻子）。
被告：欧阳柯（系欧阳亮明儿子）。
原告靖安县农村信用合作联社为与被告靖安县宝峰经济发展有限公司、欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯金融借款合同纠纷一案，于2015年4月16日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员陈峥担任审判长，人民陪审员龚邦逊、万检芳参加的合议庭，书记员涂芳倩但任记录。于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告靖安县农村信用合作联社的委托代理人李俊、胡一进到庭参加诉讼。被告靖安县宝峰经济发展有限公司、欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告靖安县农村信用合作联社诉称：2014年3月31日，原告与被告靖安县宝峰经济发展有限公司签订了一份流动资金借款合同，约定：1、由原告提供200万元流动资金给靖安县宝峰经济发展有限公司；2、期限为6个月，即自2014年3月31日起至2014年9月30日止；3、月利率为7.472‰；4、结息方式为按月结息。同日，原告还与被告靖安县宝峰经济发展有限公司签订了一份最高额抵押合同，约定：由靖安县宝峰经济发展有限公司以其享有使用权的土地为该笔借款设定抵押担保，担保范围包括借款本息及原告实现债权的所有费用。同日，原告又与被告欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯签订了一份最高额保证合同，约定：由欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯对被告靖安县宝峰经济发展有限公司的上述借款提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款到期之次日起两年。上述三份合同签订的当天，原告依约将款项划入被告靖安县宝峰经济发展有限公司的账户上。该公司在借得上述款项后，按月支付了部分利息，截止到2015年4月16日，尚欠利息60031.61元，本金分文未还。请求法院判令：一、被告靖安县宝峰经济发展有限公司立即归还在原告处的借款200万元及利息60031.61元（计算至2015年4月16日，此后的利息另行计算）；二、被告欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯对被告靖安县宝峰经济发展有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。在2015年6月2日的庭审中，原告增加一项诉讼请求：原告对被告靖安县宝峰经济发展有限公司抵押的土地享有优先受偿权。
被告靖安县宝峰经济发展有限公司、欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯既未作出答辩，也未参加本案一审庭审。
在庭审中，原告靖安县农村信用合作联社为证明自己的诉称事实，提供的证据有：（一）原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各1份，以证明原告的身份情况；（二）被告靖安县宝峰经济发展有限公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，以及被告欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯的身份证各1份，以证明四被告的身份情况；（三）流动资金借款合同1份，以证明原告与被告靖安县宝峰经济发展有限公司之间形成借贷关系，以及双方约定的借款金额、利息和违约责任等事实；（四）最高额抵押合同、靖土他项（2014）第007号他项权证、土地估价报告各1份，以证明原告与被告靖安县宝峰经济发展有限公司之间形成抵押担保关系，以及抵押土地的面积、评估金额等事实；（五）最高额保证合同1份，以证明原告与被告欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯之间形成保证担保关系，以及双方约定的保证方式、范围、期间等事实；（六）借款凭证1份，以证明原告将贷款2000000元汇入被告靖安县宝峰经济发展有限公司账户上的事实；（七）利息还款清单1份，以证明截至2015年2月6日止，被告靖安县宝峰经济发展有限公司支付了利息179072.4元的事实：（八）利息计算明细表1份，以证明截至2015年4月16日止，被告靖安县宝峰经济发展有限公司尚欠利息60031.61元的事实；（九）承诺书1份，以证明被告靖安县宝峰经济发展有限公司承诺在2015年2月20日前偿还借款本息的事实；(十)股东情况表1份，以证明被告欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯系被告靖安县宝峰经济发展有限公司的股东的事实。
被告靖安县宝峰经济发展有限公司、欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯均没有向本院提供证据材料。
综上，本院对上述证据综合认证如下：
对原告提供的证据（一）的真实性、合法性、关联性，本院认为，该3份证据客观真实，故本院确认其具有证据效力，并作为认定原告身份情况的依据；对原告提供的证据（二）的真实性、合法性、关联性，本院认为，该6份证据客观真实，故本院确认其具有证据效力，并作为认定四被告身份情况的依据；对原告提供的证据（三）的真实性、合法性、关联性，本院认为，该证据客观真实，故本院确认该证据具有证据效力，并作为认定原告与被告靖安县宝峰经济发展有限公司之间形成借贷关系，以及双方约定的借款金额、利息和违约责任等事实的依据；对原告提供的证据（四）的真实性、合法性、关联性，本院认为，该3份证据客观真实，故本院确认其具有证据效力，并作为认定原告与被告靖安县宝峰经济发展有限公司之间形成抵押担保关系，以及抵押土地的面积、评估金额等事实的依据；对原告提供的证据（五）的真实性、合法性、关联性，本院认为，该证据客观真实，故本院确认该证据具有证据效力，并作为认定原告与被告欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯之间形成保证担保关系，以及双方约定的保证方式、范围、期间等事实的依据；对原告提供的证据（六）的真实性、合法性、关联性，本院认为，该证据客观真实，故本院确认该证据具有证据效力，并作为认定原告将贷款2000000元汇入被告靖安县宝峰经济发展有限公司账户上的依据；对原告提供的证据（七）的真实性、合法性、关联性，本院认为，该证据客观真实，故本院确认该证据具有证据效力，并作为认定截至2015年2月6日止，被告靖安县宝峰经济发展有限公司支付了利息179072.4元的依据；对原告提供的证据（八）的真实性、合法性、关联性，本院认为，该证据客观真实，故本院确认该证据具有证据效力，并作为认定截至2015年4月16日止，被告靖安县宝峰经济发展有限公司尚欠利息60031.61元的依据；对原告提供的证据（九）的真实性、合法性、关联性，本院认为，该证据客观真实，故本院确认该证据具有证据效力，并作为认定被告靖安县宝峰经济发展有限公司承诺在2015年2月20日前偿还借款本息的依据；对原告提供的证据（十）的真实性、合法性、关联性，本院认为，该证据客观真实，故本院确认该证据具有证据效力，并作为认定被告欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯系被告靖安县宝峰经济发展有限公司的股东的依据。
综上认证，本院认定本案事实如下：被告欧阳亮明与被告龙洪涛系夫妻关系，被告欧阳柯系其儿子，三人均系被告靖安县宝峰经济发展有限公司的股东，其中欧阳亮明还系该公司的法定代表人。2014年3月31日，原告靖安县农村信用合作联社与被告靖安县宝峰经济发展有限公司签订了一份《流动资金借款合同》。该合同的主要内容为：1、由靖安县农村信用合作联社向靖安县宝峰经济发展有限公司发放流动资金贷款2000000元；2、借款期限为6个月，自2014年3月31日起至2014年9月30日止；3、借款用途为购原材料；4、借款利率为月利率7.472‰；5、结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。同日，靖安县农村信用合作联社与靖安县宝峰经济发展有限公司还签订了一份《最高额抵押合同》。该合同的主要内容为：1、靖安县宝峰经济发展有限公司为主合同《流动资金借款合同》所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；2、被担保的主债务为靖安县农村信用合作联社依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款的最高额为2000000元；3、抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等，以及靖安县农村信用合作联社为实现债权的所有费用；4、抵押物为靖安县宝峰经济发展有限公司享有使用权的座落在宝峰镇庙前街的6513.36平方米商住用地（地号：靖宝国用2012第001号）；5、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，靖安县农村信用合作联社的债权未受清偿，该社有权依法处置抵押物。同日，靖安县农村信用合作联社另与欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯签订了一份《最高额保证合同》。该合同的主要内容为：1、为确保借款合同（主合同）项下借款人义务得到切实履行，欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯向靖安县农村信用合作联社提供保证担保；2、保证方式为连带责任保证；3、保证合同担保的范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息等；4、保证期间为借款到期之次日起两年；5、主债务履行期届满，靖安县农村信用合作联社的债权全部或部分未清偿的，有权要求欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯按照本合同承担保证责任。同日，靖安县宝峰经济发展有限公司在靖安县国土资源局将上述商住用地办理了国有土地使用权抵押登记。同日，靖安县农村信用合作联社按约定向靖安县宝峰经济发展有限公司发放贷款2000000元。借款期满后，靖安县宝峰经济发展有限公司未归还本金2000000元。2015年1月21日，该公司向靖安县信用合作联社出具了一份承诺书，承诺在2015年2月20日前偿还本息，但之后仍未归还本金2000000元。截至2015年2月6日，该公司支付利息179072.4元。截至2015年4月16日，该公司结欠利息（含罚息）60031.61元。
本院认为：原告靖安县农村信用合作联社与被告靖安县宝峰经济发展有限公司签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》，以及原告靖安县农村信用合作联社与被告欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯签订的《最高额保证合同》，均系当事人双方的真实意思表示，合法有效。原告靖安县农村信用合作联社按照约定向被告靖安县宝峰经济发展有限公司支付了贷款，即履行了合同义务。被告靖安县宝峰经济发展有限公司未按照约定偿还借款本息，应承担本纠纷的全部责任。原告靖安县农村信用合作联社要求被告靖安县宝峰经济发展有限公司偿还所欠借款本息，理由正当；在被告靖安县宝峰经济发展有限公司不偿还所欠借款本息的情况下，原告靖安县农村信用合作联社对处分被告靖安县宝峰经济发展有限公司用于抵押的商住用地使用权所得的价款，享有优先受偿的权利，并有权要求被告欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯对该商住用地使用权抵押担保以外的债务承担保证责任，故本院对原告靖安县农村信用合作联社的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告靖安县宝峰经济发展有限公司在本判决生效之日起10日内偿还原告靖安县农村信用合作联社借款本金2000000元、利息60031.61元（利息计算至2015年4月16日，从2015年4月17日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息按月利率7.472‰加收50％另计）；
二、如被告靖安县宝峰经济发展有限公司不履行判决主文第一项义务，以其位于靖安县宝峰镇庙前街的6513.36平方米商住用地使用权折价或者拍卖、变卖该商住用地使用权所得的价款由原告靖安县农村信用合作联社优先受偿；该商住用地使用权折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分，归被告靖安县宝峰经济发展有限公司所有，不足部分由其继续清偿；
三、被告欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯对判决主文第一、二项中商住用地使用权抵押担保以外的债务承担连带清偿责任。
逾期履行按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。
案件受理费23280元，由被告靖安县宝峰经济发展有限公司、欧阳亮明、龙洪涛、欧阳柯共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在提交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，帐号：14×××48。开户银行：农行宜春市分行营业部袁山大道分理处。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 陈 峥
人民陪审员 龚邦逊
人民陪审员 万检芳
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 涂芳倩