云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云09民初65号
原告：中国工商银行股份有限公司临沧分行。住所地：临沧市临翔区南塘街***号。
负责人：赵国明，该行行长。
委托诉讼代理人：陈曦，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：彭冰倩，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：云南金泰管业有限责任公司。住所地：临沧市工业园区。
法定代表人：袁千红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周子熙，云南临疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：袁千红，男，汉族，1979年9月29日生，湖南省邵东县人，住临沧市。
被告：杨芳，男，土家族，1982年1月26日生，湖南省吉首市人，住临沧市。
被告：耿马大青山房地产开发有限公司。住所地：耿马自治县景戈路步行街售楼部。
法定代表人：郭维洪，系该公司负责人。
原告中国工商银行股份有限公司临沧分行诉被告云南金泰管业有限责任公司、耿马大青山房地产开发有限公司、袁千红、杨芳借款、担保合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理，于2016年11月2日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司临沧分行（以下简称工行临沧分行）的委托诉讼代理人彭冰倩，被告云南金泰管业有限责任公司（以下简称云南金泰公司）的委托诉讼代理人周子熙，被告袁千红、杨芳到庭参加诉讼，被告耿马大青山房地产开发有限公司（以下简称耿马大青山公司），经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告工行临沧分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告云南金泰公司立即偿还借款本金17891280.7元及拖欠至2016年6月20日止的借款利息218326.09元，2016年6月20日之后的利息按照合同约定利率计算；被告袁千红、杨芳、耿马大青山公司对上述借款本息承担连带清偿责任；2、判令原告对被告耿马大青山公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、判令四被告共同承担本案产生的一切费用，包括按涉诉金额1.5%计算的律师费271644元、诉讼费130458元、保全费、公告费、邮寄费等实现债权的相关费用。事实和理由：2013年7月12日，原告与被告云南金泰公司签订251804052013年（地营）字0222号《流动资金借款合同》，借款金额为2000万元，借款期限为12个月。原告和被告云南金泰公司同时签订《委托支付协议》，约定由被告云南金泰公司授权和委托原告将融资款项划入被告指定账户后，再转入符合约定用途的被告支付对象账户。利率采用固定利率，即年利率7.2%，还款方式为借款到期一次性偿还。2013年7月12日，原告依约向被告云南金泰公司的指定账户发放贷款2000万元，完成了发放贷款的义务。2014年7月7日，原告与被告云南金泰公司签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，约定原告与被告云南金泰公司签订的251804052013年（地营）字0222号《流动资金借款合同》的借款期限延长至2015年7月6日，借款利率不变。被告耿马大青山公司作为担保人同意继续按照《最高额抵押合同》以及本协议的约定提供担保。2015年7月3日，原告与被告云南金泰公司签订《小企业借款合同》，借款金额为1800万元，用途为偿还251804052013年（地营）字0222号《流动资金借款合同》项下所欠债务，借款期限为12个月。利率为固定利率，即年利率6.72%。还款方式为按合同约定的还款计划分期偿还。同时对违约责任、其他权利义务等作出明确约定，并约定实现债权产生的费用包括律师代理费等由被告云南金泰公司承担。2015年7月6日，原告依约向被告云南金泰公司的指定账户发放贷款1800万元，完成了发放贷款的义务。2012年7月4日，原告与被告耿马大青山公司签订编号为251804052012年地营（抵）字0078号《最高额抵押合同》，约定被告耿马大青山公司自愿以其名下位于耿马自治县景戈路商业步行街的64套房地产作抵押，为被告云南金泰公司与原告在2012年7月4日至2017年7月4日期间的主债权在2065万元的最高余额内设定抵押担保，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用以及所有其他应付费用，但在最高额抵押项下之最高余额不包括实现债权的费用。并于2012年7月4日办理了抵押登记。被告袁千红、杨芳于2015年7月3日与原告签订《保证合同》，自愿为被告云南金泰公司与原告在2015年7月3日签订的《小企业借款合同》项下的主债权设定保证担保，保证责任的方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。合同期内，被告云南金泰公司未按双发约定的还款计划按时还款。合同到期后，被告云南金泰公司亦未按照合同约定履行还本付息的义务，经原告多次催收未果，特提起诉讼，请依法判处。
被告云南金泰公司答辩称：一、对原告起诉所确认的借款本息无异议,被告云南金泰公司在收到原告支付的款项后，全额转入“宏泰公司”账户，但至今未收到与“宏泰公司”购进的材料及相应退款，贷款资金长期被“宏泰公司”占用。二、借款合同明确约定涉案借款为抵押担保贷款，被告耿马大青山公司与原告的《最高额抵押合同》签订在先，《最高额抵押合同》与《流动资金借款合同》系主从合同关系，且主合同又明确约定涉案担保贷款的担保方式为抵押担保，故应以抵押物优先实现担保物权。三、《民事诉讼法》第一百九十六条明确规定“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”本案中的担保财产所在地及担保物权登记地均为耿马自治县，故此，原告应当先行向耿马自治县人民法院申请实现担保物权，在抵押物不能足额清偿借款的情况下再行起诉债务人及保证人就不能足额清偿部分承担清偿借款的责任，而非在本案中并存。故临沧市中级人民法院对此不具备直接管辖权。四、实现债权的相关费用应当由人民法院根据法律规定进行裁决，律师费原告方应当提交相应的发票，且该费用是原告为实现自己的债权支付的费用，应当由原告自行承当。综上，请求依法驳回原告诉讼请求。
被告袁千红、杨芳均答辩称：本案的借款长期被“宏泰公司”占用，《最高额抵押合同》签订在前，应当先由耿马大青山公司先行偿还；其与原告工行临沧分行签订的《保证合同》是工行逼迫签订的，属于无效合同，其不承担连带保证责任。
被告耿马大青山公司未到庭参加诉讼，未作答辩。
原告工行临沧分行针对其诉请举证如下：股东会决议、《流动资金借款合同》、委托支付协议、《网贷通循环借款合同要素变更协议》、《小企业借款合同》、借款凭证、银行流水、《最高额抵押合同》、他项权证及抵押登记材料、《保证合同》、中国工商银行利息催收通知书。用以证明被告云南金泰公司向工行临沧分行借款，被告袁千红、杨芳自愿为被告云南金泰公司提供连带责任保证担保，并由被告耿马大青山公司提供最高额抵押担保等事实。
经被告云南金泰公司、袁千红及杨芳质证，对原告工行临沧分行提交的上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议，但认为被告袁千红及杨芳系受胁迫签订的《保证合同》，不应承担连带保证责任。
被告云南金泰公司针对其答辩意见，向本院提交一份银行流水凭证，用以证明被告与原告的借款始于2012年7月18日，到账后转入“宏泰公司”的账户，借款资金被“宏泰公司”长期占用的事实。
原告工行临沧分行质证对该份证据的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关。
被告袁千红、杨芳质证对该证据予以认可。
被告袁千红、杨芳未提交证据。
被告耿马大青山公司未到庭参加诉讼，未作质证，亦未提交相关证据。
经审查，本院认为，原告工行临沧分行提交的上述证据真实、合法，与本案有关联性，能够证明双方签订《流动资金借款合同》、《网贷通循环借款合同要素变更协议》、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》等情况，本院予以采信，作为认定本案案件事实的依据。被告云南金泰公司提交的银行流水凭证，虽客观真实，但与本案无关联性，本院不作为本案定案证据使用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月4日，耿马大青山公司与工行临沧分行签订编号为251804052012年地营（抵）字0078号《最高额抵押合同》，自愿以其名下位于耿马自治县景戈路商业步行街的64套房地产（产权证号详见附表）作抵押，为云南金泰公司与工行临沧分行在2012年7月4日至2017年7月4日期间的主债权在2065万元的最高余额内设定抵押担保，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用以及所有其他应付费用，但在最高额抵押项下之最高余额不包括实现债权的费用，并于2012年7月4日办理了抵押登记。2013年7月12日，工行临沧分行与云南金泰公司签订251804052013年（地营）字0222号《流动资金借款合同》，借款金额2000万元，借款期限12个月。同时签订《委托支付协议》，约定由云南金泰公司授权和委托工行临沧分行将融资款项划入其指定账户后，再转入符合约定用途的其支付对象账户。2013年7月12日，工行临沧分行依约向云南金泰公司指定的账户发放贷款2000万元。2014年7月7日，工行临沧分行与云南金泰公司签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，约定原订251804052013年（地营）字0222号《流动资金借款合同》的借款期限延长至2015年7月6日，借款利率不变。耿马大青山公司作为担保人同意继续按照《最高额抵押合同》以及变更协议的约定提供担保。2015年7月3日，工行临沧分行与云南金泰公司签订《小企业借款合同》，借款金额1800万元，用途为偿还原订251804052013年（地营）字0222号《流动资金借款合同》项下所欠债务，借款期限为12个月，利率为固定利率，即年利率6.72%。还款方式为按合同约定的还款计划分期偿还。同时对违约责任、其他权利义务等作出明确约定，并约定实现债权产生的费用包括律师代理费等由被告云南金泰公司承担。2015年7月6日，工行临沧分行依约向云南金泰公司的指定账户发放贷款1800万元。袁千红、杨芳于2015年7月3日与工行临沧分行签订《保证合同》，自愿为云南金泰公司与工行临沧分行在2015年7月3日签订的《小企业借款合同》项下的主债权设定保证担保，保证责任的方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。合同期内，云南金泰公司未按双发约定的还款计划按时还款。合同到期后，云南金泰公司亦未按照合同约定履行还本付息的义务，经原告工行临沧分行多次催收未果，故向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人的主要义务就是还款付息，未按借款期限归还借款即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，原告工行临沧分行与被告云南金泰公司签订的《流动资金借款合同》、《网贷通循环借款合同要素变更协议》及《小企业借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同当事人均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务。合同签订后，原告工行临沧分行向被告云南金泰公司交付借款1800万元，履行了出借人的交付义务。而被告云南金泰公司作为借款人，未按照合同约定偿还借款本金并支付借款利息，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告工行临沧分行要求被告云南金泰公司偿还借款本金并付清拖欠利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告云南金泰公司认为涉案借款资金被“宏泰公司”长期占用，其不应承担清偿责任的答辩意见，因该资金占用关系属另一法律关系，与本案无关，故该答辩意见本院不予采纳。
被告耿马大青山公司自愿与原告工行临沧分行签订《最高额抵押合同》，自愿用其名下的位于耿马自治县景戈路商业步行街的64套房地产为被告云南金泰公司提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权成立并生效。但被告耿马大青山公司作为抵押人，在本案中提供的是物的抵押担保，而非连带保证责任担保。在抵押人不是主债务人的情况下，抵押权人只能在抵押财产范围内实现债权。抵押权人可以请求拍卖、变卖抵押财产优先受偿，但不得请求抵押人直接或连带承担债务人的债务。故被告耿马大青山公司应当按照《最高额抵押合同》的约定对上述借款本息承担抵押担保责任。现原告工行临沧分行对主合同《小企业借款合同》及从合同《最高额抵押合同》一并提起诉讼，要求从合同的合同义务人耿马大青山公司承担抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。而要求被告耿马大青山公司对上述借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告云南金泰公司认为《最高额抵押合同》签订在先，应先由抵押人耿马大青山公司先行承担抵押责任，本院对抵押担保物权无直接管辖权的答辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。
被告袁千红、杨芳与工行临沧分行签订《保证合同》，并在合同第二条保证方式中明确约定“乙方承担保证责任的方式为连带责任保证”。被告袁千红、杨芳作为完全民事行为能力人，对上述合同内容及其法律意义、后果应明知了解，且未举证证明签订《保证合同》时存在重大误解，或工行临沧分行以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使其在违背真实意思的情况下签订《保证合同》。故该《保证合同》中对保证责任方式的约定系双方的真实意思表示，合法有效。现债权人原告工行临沧分行要求被告袁千红、杨芳对涉案债权承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告袁千红、杨芳认为其受胁迫而签订《保证合同》，不应承担连带保证责任的答辩意见不能成立，本院不予采纳。
关于原告工行临沧分行主张的实现债权的相关费用，虽然双方在《小企业借款合同》中明确约定该费用由被告云南金泰公司承担，但因原告工行临沧分行未提交证据证实该费用已经实际产生及具体数额，故该主张不能成立，本院不予支持。
综上所述，原告工行临沧分行的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十三条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告云南金泰管业有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司临沧分行借款本金17891280.7元及截止2016年6月20日的借款利息218326.09元，并承担2016年6月21日起至还清款项之日止按合同约定利率计算的利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司临沧分行对被告耿马大青山房地产开发有限公司抵押的位于耿马自治县景戈路商业步行街的64套房地产（房屋产权证号及土地使用权证号见附表）折价或者拍卖、变卖后所得价款在2065万元的最高余额内享有优先受偿权；
三、被告袁千红、杨芳对上述判决第一项确定的被告云南金泰管业有限责任公司的债务承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告云南金泰管业有限责任公司追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司临沧分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费130458元，由被告云南金泰管业有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判长 李 明
审判员 李世兰
审判员 张智萍
二〇一七年一月二十日
书记员 黄丕奇