上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0105民初14251号
原告：陈永基，男，1953年9月20日出生，汉族，住上海市长宁区。
委托诉讼代理人：钱慧，上海市金石律师事务所律师。
被告：薛安足，男，1964年12月24日出生，汉族，户籍地江苏省高邮市。
原告陈永基与被告薛安足房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，并于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告陈永基及其委托诉讼代理人钱慧、被告薛安足到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经当事人申请，本院给予了双方一个月的庭外和解时间。
原告陈永基向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的租赁合同解除；2.判令被告搬出本市长宁区安顺路XXX弄XXX号XXX室房屋；3判令本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令原、被告签订的租赁合同于2017年5月23日解除；2.判令被告搬出本市长宁区安顺路XXX弄XXX号XXX室房屋；3.判令被告按照每月6,500元的标准向原告支付自2017年5月23日起至实际搬离涉讼房屋之日止的占有使用费；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月18日，原、被告签订房屋租赁合同一份，该合同约定：原告将其合法拥有的座落在本市长宁区安顺路XXX弄XXX号XXX室后半间(以下简称涉讼房屋)出租给被告，租期自2016年8月23日起至2021年8月22日止，月租金6,500元整，支付方式为付三押一，并约定租赁合同违反政策规定产生的一切后果自负。合同签订时，原告已经向被告出示了产权证，表明涉讼房屋系住宅性质，不能用作商业用途，被告表示知晓。合同签订后，原告依约将涉讼房屋交付被告使用。然而，2017年3月1日，原告收到政府有关部门的通知，告知原告涉讼房屋用于商业经营违反了上海市相关政策规定，责令自行整改，否则将由有关部门代为整改拆除。对此，原告立即与被告取得联系，要求被告配合整改，搬出涉讼房屋，并结清公用事业费、租金等，但被告置之不理。2017年3月21日，有关部门对涉讼房屋采取了封门措施，而被告至今仍居住在涉讼房屋内。根据《合同法》相关规定，涉讼房屋系违法搭建物，原、被告签订的租赁合同无效，被告应搬离涉讼房屋，并向原告支付公用事业费。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告薛安足辩称，同意解除合同，也同意搬离涉讼房屋，但原告应当要赔偿自己相关损失。涉讼房屋性质是住宅，原告却将其当作门面房出租，欺骗了自己。被告接手时房屋内只有一盏灯，装修和家具都是被告自己添置的。被告租房是用作装潢设计公司办公，合同签了五年时间，但如今使用了一年不到就要被迫搬离，非但没有盈利，连投入的成本都收不回，经营损失惨重。封门后双方曾有过协商，被告提出让原告先行退还已付的租金，然后再商量赔偿或者重新洽谈租金，但原告拒绝了。被告不同意支付2017年5月23日之后的房屋使用费，即便支付也不同意原告主张的金额，涉讼房屋现只能用作住宅，封门后每月租金至多2,000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提供的《房屋租赁合同》、上海市房地产权证、产权人身份信息、委托书、授权委托书、身份证、收据、银行卡信息、扣款通知书、水电煤表格、结算明细，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉讼房屋登记产权人为原告陈永基。
2016年8月18日，原告陈永基(甲方)与被告薛安足(乙方)签订《租赁合同》。合同约定如下：“一、甲方将其合法拥有的座落在上海市长宁区安顺路XXX弄XXX号XXX室(后半间)出租给乙方使用。甲方出租给乙方使用的该房屋使用面积共20平方米。二、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅门面使用。三、该房屋租赁期为伍年。自2016年8月23日起至2021年8月22日止。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还。四、该房屋的月租金为陆仟伍佰元整，租金以现金方式支付。双方议定首期付叁月，另付6,500元押金，以后按每叁月结算一次，提前柒天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金(包括押金后，必须开具收据予乙方)。五、租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方。乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、清洁费、治安费、有线电视费等费用应由乙方承担，并如期按单据复印件交于甲方。六、甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。七、乙方在租赁期内保证在该项租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定、不作任何违法行为。乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他费用。未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修。并爱护使用租赁的房屋，乙方不得将承租的房屋转租，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿。九、甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金陆仟伍佰元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。”
合同签订后，原告将涉讼房屋交付被告使用。被告征得原告同意后，将房屋用石膏板隔开成南北两间，被告租用了其中使用面积约为20平方米的北间，即合同上记载的“后半间”。
2017年2月23日，被告向原告支付了自2017年2月23日至2017年5月22日的三个月租金共19,500元。
2017年3月，长宁区城市管理行政执法局等五部门出具《虹桥街道“五违四必”联合执法告知书》，主要内容为长宁区城市管理行政执法局等部门依照相关规定，重点开展针对古羊路(宋园路——古北南路)、长顺路沿街存在的“五违”综合整治行动，拆除违法建筑，封堵破墙开门、查处违法违规经营。如在告知期限内不予自行整改的，将由执法部门按有关规定代为整改拆除。同月21日，由于原告未能自行整改，涉讼房屋南北两间分别破墙所开朝西的两扇门被相关部门强制封堵。
封门后，双方曾就租赁事宜进行协商，但未能达成一致意见，原告认为被告何时搬走，何时结算租金，按原合同履行；被告认为原告应当先退还多交的租金，再讨论后续赔偿或者续租的事宜，如果继续租赁的话，租金应当要重新商议。双方因各执己见，未能达成一致意见。涉讼房屋目前仍由被告占用。
原告自述，破墙开门并非自己所为，其购入时涉讼房屋既已破墙开店。
审理中，原、被告双方确认，被告租金支付至2017年5月22日，之后未再支付；签约时被告交付了押金6,500元尚未退还。双方均表示同意解除合同，但对合同解除后的房屋使用费存有争议，双方一致同意使用费标准由法院酌定。
经法庭询问，被告表示不在本案中提起反诉，待本案判决后将视情况决定是否就自己的损失部分另案起诉。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。虽然被告主张自己并不清楚房屋性质，原告存在欺诈故意，但从原、被告签订的租赁合同约定的租赁用途“作为住宅门面使用”可以看出，被告显然知道或应当知道涉讼房屋性质，故被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。合同履行过程中，长宁区城市管理行政执法局等部门开展“五违四必”联合执法，发出告知书要求限期整改，并于2017年3月21日采取了砌墙封门等措施，客观上导致房屋无法按照约定用途继续使用。此后，双方就合同项下租金结算进行协商，但未能达成一致意见。庭审中，原告主张解除合同，被告也表示同意，由此可见双方对合同解除意思表示一致，只是对于解除后果存有争议，故本院确认合同自2017年3月21日解除。
合同解除后，被告即丧失了占有涉讼房屋的依据，应当将涉讼房屋返还给原告，并向原告支付房屋返还之前的占有使用费。关于房屋占有使用费的支付标准，本院认为租赁合同未能继续履行，非原、被告主观故意所致，砌墙封门后涉讼房屋结构发生重大改变，不再具有合同约定的“门面”用途，被告的经营使用受到一定影响，基于公平原则，原合同约定的租金标准应予以酌情调整。因此，结合双方意见，本院酌定被告应按照每月3,250元的标准支付原告自2017年3月22日至实际搬离涉讼房屋之日止的房屋使用费。而被告于2017年2月已一次性向原告支付了19,500元，扣除应付的2017年2月23日至2017年3月21日期间的租金5,850元后，剩余13,650元应用于折抵上述应付房屋使用费。关于押金6,500元，房屋返还时应当退还。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条之规定判决如下：
一、原告陈永基与被告薛安足于2016年8月18日签订的租赁合同于2017年3月21日解除；
二、被告薛安足应于本判决生效之日起十日内搬离本市长宁区安顺路XXX弄XXX号XXX室房屋；
三、被告薛安足应于本判决生效之日起十日内按照每月3,250元的标准支付原告自2017年3月22日起至实际搬离涉讼房屋之日止的房屋占有使用费(被告薛安足已支付的租金13,650元先行折抵，不足部分继续支付)；
四、原告陈永基应于本判决生效之日起十日内退还被告薛安足房屋押金6,500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费612.50元，因适用简易程序减半收取计306.25元，由原告陈永基、被告薛安足各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 沁
二〇一七年十一月九日
书记员 陶艾敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。