江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0803民初1122号
原告:吉安阳光房地产开发有限公司。
法定代表人：曾春玉，董事长。
委托诉讼代理人：廖鹰，江西吉泰律师事务所律师。
被告：刘济鸿，男。
被告：魏小凤，女。
原告吉安阳光房地产开发有限公司与被告刘济鸿、魏小凤租赁合同纠纷一案,本院于2017年9月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告吉安阳光房地产开发有限公司的委托诉讼代理人廖鹰，被告刘济鸿、魏小凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉安阳光房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、判令两被告连带支付原告租金543065.14元，违约金108613.03元及逾期支付租金的利息（利息以543065.14元为基数从2017年9月1日起按年利率6%计算至实际还款之日止。租金计算至合同解除之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月1日，原、被告签订《井大●阳光城一期商铺租赁合同》，双方约定：原告将位于井大●XXX小区XX栋XXX、XXX、XXX号的商铺出租给被告，租赁期为96个月，面积1564.99m2。被告以支付原告商铺因隔墙、墙面粉刷等工程所产生的工程费用的形式折抵租金，租金每半年支付一次。一至三年按8元/m2/月计算，年租金为150239元，四至六年按9.2元/m2/月计算，年租金为172775元，七至八年按10.58元/m2/月计算，年租金为198691元。合同签订后，被告多次未按期交纳租金，在原告的多次催促下，仅支付了部分租金。2012年6月15日，原、被告双方签订了《房屋租赁工程款支付协议书》，被告仅履行了协议部分义务。根据该协议约定，原告可以解除合同，要求被告支付违约金及逾期支付租金的利息。
被告刘济鸿辩称，原告所述是事实。目前经济困难，我会尽快支付拖欠的租金。希望不要解除合同。我十天左右和原告协商好租金的支付问题。
被告魏小凤辩称，同刘济鸿答辩意见。因为主要是刘济鸿负责，我基本不参加，我个人已退出。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院对吉安阳光房地产开发有限公司为证明其主张和事实向本院所提证据认定如下：1、租赁合同，证明2012年8月1日，原、被告签订了《井大●阳光城一期商铺租赁合同》。该合同第一条约定，原告将位于井大●XXX小区XX栋XXX、XXX、XXX号的商铺出租给被告使用，面积1564.99m2。该合同第二条第一款约定，租赁期为8年（96个月），原告从2012年8月1日起将出租房屋交付被告使用，至2020年7月31日到期，其中2012年8月1日起-2012年12月1日止为免租金期。该合同第二条第三款约定，1、原、被告双方约定，为了培育项目商业氛围，原告愿意将该商铺免费给被告使用，但被告必须承担该商铺因隔墙、墙面粉刷等工程所产生的工程费用，并分八年缴纳。一至三年按8元/m2/月计算，年缴纳为150239元，四至六年按9.2元/m2/月计算，年缴纳为172775元，七至八年按10.58元/m2/月计算，年缴纳为198691元。2、租金每半年支付一次，先付后用。2、房屋租赁工程款支付协议书，证明2017年6月15日，原、被告签订《房屋租赁工程款支付协议书》，双方确认，截止2017年7月31日，被告欠原告到期未付工程款594747元（后经原告核算自认为被告欠原告到期未付工程款543065.14元）。该协议书第一条约定，（1）被告承诺在2017年5月31日前支付工程款2万元（已付1万元）。（2）被告承诺在2017年6月1日起每月月底前付5万元，直到付清上述欠款止。（3）2017年8月1号之后的工程款按照原租赁合同执行。（4）如果被告有一期未按时足额支付，则原告可以单方解除租赁合同，且不用承担任何责任（包括但不限于被告的装修损失）。原告通知被告解除合同后，被告应当在接到通知之日起3日内搬离，逾期未搬离，则视为被告抛弃租赁店铺内所有物品，由原告自行处置。被告已缴纳的保证金不予退还，且被告还应当支付未付工程款金额20%的违约金。3、支付租金票据，证明2017年6月15日之前被告支付的租金情况。
根据原、被告的诉辩主张及举证质证意见，本院确认本案法律事实如下：
2012年8月1日，原、被告签订《井大●阳光城一期商铺租赁合同》。该合同第一条约定，原告将位于井大●XXX小区XX栋XXX、XXX、XXX号的商铺出租给被告使用，面积1564.99m2。该合同第二条第一款约定，租赁期为8年（96个月），原告从2012年8月1日起将出租房屋交付被告使用，至2020年7月31日到期，其中2012年8月1日起-2012年12月1日止为免租金期。该合同第二条第三款约定，1、原、被告双方约定，为了培育项目商业氛围，原告愿意将该商铺免费给被告使用，但被告必须承担该商铺因隔墙、墙面粉刷等工程所产生的工程费用，并分八年缴纳。一至三年按8元/m2/月计算，年缴纳为150239元，四至六年按9.2元/m2/月计算，年缴纳为172775元，七至八年按10.58元/m2/月计算，年缴纳为198691元。2、租金每半年支付一次，先付后用。2017年6月15日，原、被告签订《房屋租赁工程款支付协议书》，双方确认，截止2017年7月31日，被告欠原告到期未付工程款594747元（后经原告核算自认为被告实欠原告到期未付工程款543065.14元）。该协议书第一条约定，（1）被告承诺在2017年5月31日前支付工程款2万元（已付1万元）。（2）被告承诺在2017年6月1日起每月月底前付5万元，直到付清上述欠款止。（3）2017年8月1号之后的工程款按照原租赁合同执行。（4）如果被告有一期未按时足额支付，则原告可以单方解除租赁合同，且不用承担任何责任（包括但不限于被告的装修损失）。原告通知被告解除合同后，被告应当在接到通知之日起3日内搬离，逾期未搬离，则视为被告抛弃租赁店铺内所有物品，由原告自行处置。被告已缴纳的保证金不予退还，且被告还应当支付未付工程款金额20%的违约金。至今，被告没有一期按时足额支付，故原告诉至法院。
本院认为，原告与被告签订的《井大●阳光城一期商铺租赁合同》、《房屋租赁工程款支付协议书》为双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告应按合同约定全面履行合同义务，原告履行了合同义务。被告应按时给付折抵租金的工程款。《房屋租赁工程款支付协议书》约定，如果被告有一期未按时足额支付到期工程款，则原告可以单方解除租赁合同，至今，被告没有一期按时足额支付，故原告可以要求解除原、被告之间的租赁合同。《房屋租赁工程款支付协议书》还约定，原、被告解除合同后，被告还应当支付未付工程款金额20%的违约金。因此，被告还应支付原告违约金543065.14×20%=108613.03元。合同中未约定逾期支付租金的利息。
综上所述，原告要求解除其与被告之间的租赁合同，被告给付租金，以及支付未付租金的违约金的诉讼请求，本院予以支持。合同中未约定逾期支付租金应支付利息，且已计算了违约金，故原告要求被告支付逾期支付租金利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告吉安阳光房地产开发有限公司与被告刘济鸿、魏小凤之间于2012年8月1签订的井大●阳光城一期商铺租赁合同；
二、被告刘济鸿、魏小凤于本判决生效之日起三十日内向原告吉安阳光房地产开发有限公司支付计算至2017年7月31日止的租金543065.14元，违约金108613.03元；
三、驳回原告吉安阳光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10317元，由被告刘济鸿、魏小凤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 邓正信
人民陪审员 毛祖枋
人民陪审员 左宁安
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 ＸＸ生