广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1622民初1193号
原告：龙川县电影公司，住所地：广东省龙川县老隆镇先烈路32号。
法定代表人：巫远华。
委托诉讼代理人：黄滔，广东竞方律师事务所律师。
被告：广东汇丰年文化传播有限公司，住所地：兴宁市205国道和山河桥头科技中心三楼。
法定代表人：刘勇。
委托诉讼代理人：陈某，男，1984年5月11日出生，汉族广东省兴宁市。
原告龙川县电影公司诉被告广东汇丰年文化传播有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙川县电影公司的法定代表人巫远华及其委托诉讼代理人黄滔，被告广东汇丰年文化传播有限公司的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙川县电影公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2011年9月28日签订的《东江影剧院承包经营合同书》。2、判决被告在判决生效后五日内向原告付清承包款392196元（暂计算至2017年10月31日，应计收至被告实际退场之日，合同履行期是第七年承包款是31.5万元（每月26250元），并向原告赔偿逾期付款造成的损失（以未付承包款数额为基数，按年利率6%自起诉之日计算至被告退场之日）。3、判决被告支付的30000元保证金归原告所有。4、判决被告在判决生效后五日内搬离龙川县东江影剧院，将经营场地交还给原告。5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月28日，原告与被告（时名梅州市汇丰年文化传播有限公司，于2014年3月13日更为现名）签订一份《东江影剧院承包经营合同书》。约定：被告承包经营东江影剧院；期限10年，自2011年10月15日至2021年10月15日止；年承包款前五年均为30万元，第六年为31万元，第七年为31.5万元，第八年为32万元，第九年为32.5万元，第十年为33.5万元（合同第三条第1款）；每月30日前付清当月承包款（合同第三条第4款）；超过缴费期十五天并经一次书面催缴通知仍未支付，视为违约，甲方将终止合同，停止承包经营（合同第四条第二款第5项）。合同开始履行后，被告多次拖欠原告承包款，原告亦多次书面通知催缴。经原告核算，被告至今仍欠2016年5月至今的承包款，截止2017年8月共欠承包款340530元；原告一再书面催收，被告未予付清。根据《合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告未按约定按时足额支付承包款，经书面催缴后仍未缴清，双方约定的解除合同的条件已经成就，原告有权解除合同。合同解除后，被告应付清拖欠的承包款，及时腾退经营场所，交还场地。为维护自身合法权益，原告现依照《合同法》、《民事诉讼法》之规定，诉诸法院，望判如所请。
被告广东汇丰年文化传播有限公司辩称，一、原、被告签订《东江影剧院承包经营合同书》前约定场内可以经营书店及咖啡厅等，但原告有阻挠，被告确实存在有拖欠原告租金的情况，但原告也存在过错，如原告需解除合同，原告对被告的投资经营经济损失需承担100万元赔偿。二、原告财务从未与被告财务进行核实租金问题，仍欠租金数额需双方财务进行核实后方可确认。3、2017年7月7日被告收到原告的租金催收通知后，积极凑钱缴纳，被告不是故意要拖欠承包款，是因为被告经营困难加上原告阻碍被告在合同约定范围内承包经营的项目，导致被告经营更加困难。对于保证金方面请原告方出示相关证据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年9月28日，原告龙川县电影公司与被告广东汇丰年文化传播有限公司（于2014年3月13日更名为梅州市汇丰年文化传播有限公司）签订一份《东江影剧院承包经营合同书》（以下简称“《合同》”），该《合同》主要约定：1、甲方（原告）将东江影剧院给乙方（被告）承包经营，承包经营期限为10年，自2011年10月15日至2021年10月15日止；2、承包期前五年承包款均为30万元，第六年为31万元，第七年为31.5万元，第八年为32万元，第九年为32.5万元，第十年为33.5万元，每月30日前付清当月承包款；3、签订合同时，乙方（被告）即缴交叁万元承包经营保证金给甲方（原告），承包经营期满后保证金归还给乙方（被告）；4、乙方（被告）按时足额缴付承包款，超过缴费期十五天并经一次书面催缴通知仍未支付，视为违约，甲方(原告)将终止合同，停止承包经营；5、乙方（被告）违反合同规定，并经甲方（原告）协调无效的，甲方（原告）有权收回经营场地，终止合同，已缴承包款和保证金不予退还。诉讼中，原告称其于2017年7月7日以书面形式向被告发出《龙川县电影公司催收逾期欠缴承包款通知书》（以下简称“《催款通知书》”），该《催款通知书》载明：被告欠原告承包款388864元（从2016年3月起至2017年6月止），被告对此表示没有异议。被告收到原告的《催款通知书》后向原告缴纳了10万元承包款。原告称被告现仍欠原告承包款从2016年8月至2017年11月期间共计400029元（该承包款已经扣除被告在2017年7、8月份交纳的共计10万元），被告称拖欠承包款的具体数额需要双方财物核实后才确定。诉讼中，被告未向本院提交向原告缴纳承包款的相关证据。被告称因原告与龙川县文化广电新闻出版局在2017年6月30日对被告在承包的东江影剧院内经营的龙川古邑书店进行干扰，导致经营困难，若原告要求解除《合同》，需要向被告赔偿经济损失100万元。被告称龙川县人民政府在被告经营的东江影剧院多次开会的租金未结算，每开一次会议均由原告支付1000元给被告，原告认为龙川县人民政府在东江影剧院开会的租金待龙川县人民政府结算后抵兑应缴承包款。
在本案诉讼过程中，原告龙川县电影公司以防止被告广东汇丰年文化传播有限公司在诉讼期间转移财产，导致判决后无财产可供执行为由向本院提出财产保全申请，请求查封被告广东汇丰年文化传播有限存放××龙川县川县东江影剧院下列动产：
序号
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财产名称
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数量
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存放地
1
|
Model:SX-2000放映服务器
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1台
二楼放映厅
2
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NECNC2000C放映投影机
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1台
3
|
音响设备（包括DOLBY一台、acmaudiocA3000七台、acmaudioPD820V一台、acmaudioDP306一台）
|
1套共10件
4
|
志高RFD140W-TS52空调
|
12台
5
|
志高RFD250W-LS81空调
|
2台
6
|
DP2K-10S一体式放映机1台
|
1台
三楼放映厅
7
|
音响设备（包括DOLBY一台、acmaudiocA3000五台、acmaudioPD820V一台、acmaudioDP306一台）
|
1套共8件
8
|
志高RFD102W-TS52空调
|
6台
9
|
志高KF-51W/N+N3空调
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2台
并提供由中国平安财产保险股份有限公司河源中心支公司出具的财产保全担保函作为担保。本院于2017年9月28日依法作出（2017）粤1622民初1193号《民事裁定书》，对被告广东汇丰年文化传播有限公司所存放××龙川县川县东江影剧院下列动产：
序号
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财产名称
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数量
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存放地
1
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Model:SX-2000放映服务器
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1台
二楼放映厅
2
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NECNC2000C放映投影机
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1台
3
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音响设备（包括DOLBY一台、acmaudiocA3000七台、acmaudioPD820V一台、acmaudioDP306一台）
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1套共10件
4
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志高RFD140W-TS52空调
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12台
5
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志高RFD250W-LS81空调
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2台
6
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DP2K-10S一体式放映机1台
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1台
三楼放映厅
7
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音响设备（包括DOLBY一台、acmaudiocA3000五台、acmaudioPD820V一台、acmaudioDP306一台）
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1套共8件
8
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志高RFD102W-TS52空调
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6台
9
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志高KF-51W/N+N3空调
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2台
予以查封，查封期限为二年，自查封之日起算。（查封期间，可允许暂时使用，但不得搬离、处分、抵押、质押、出租）。
以上事实有，有原告提交的事业单位法人证书、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证、企业信用信息公示报告、《东江影剧院承包经营合同书》复印件、2016年5月-2017年8月东江影剧院承包经营款未收情况表、催收逾期欠缴承包款通知书，被告提交的营业执照复印件、龙川县文化广电新闻出版局关于电影院大厅违规摆放书籍的处理意见、梅州市汇丰年文化传播有限公司龙川古邑书店营业执照以及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告于2011年9月28日签订的《东江影剧院承包经营合同书》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定。本案原、被告于2011年9月28日签订的《东江影剧院承包经营合同书》第四条第（二）款第5项载明：乙方（被告）按时足额缴付承包款，超过缴费期十五天并经一次书面催缴通知仍未支付，视为违约，甲方（原告）将终止合同，停止承包经营。被告于2017年7月7日收到原告的《催款通知书》后至今未足额缴足承包款，仅于2017年7月、8月共向原告支付了10万元承包款，违反了合同约定，现原告请求解除与被告签订的《东江影剧院承包经营合同书》并要求将经营场地东江影剧院交回给原告，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告请求被告支付拖欠的承包款从2016年8月至2017年11月期间共计400029元，以及2017年12月份始至被告实际退场之日止按每月315000元/12月计算承包款，本院予以支持。被告对从2016年8月起至2017年11月拖欠原告承包款的事实没有异议，但认为拖欠承包款的具体数额需要双方财务人员核对后再行确认，因被告未向本院提供向原告缴交承包款的相关证据，本院对被告的上述抗辩理由不予采纳。至于龙川县人民政府租用东江影剧院召开会议的租金，可按双方约定核算后抵兑被告应缴的承包款。根据原、被告签订的《东江影剧院承包经营合同书》第六条第1款“乙方（被告）违反合同规定，并经甲方协调无效的，甲方有权收回经营场地，终止合同，已缴承包款和保证金不予退还。”的约定，原告请求被告支付的30000元保证金归原告所有，不违反法律规定，本院予以支持。因被告向原告支付的30000元保证金归原告所有具有违约金性质，因此，原告请求被告赔偿因逾期支付承包款造成的损失（以未付承包款数额为基数，按年利率6%自起诉之日计算至被告退场之日），理由不足，本院不予支持。诉讼中，被告称因原告与龙川县文化广电新闻出版局在2017年6月30日对被告在承包的东江影剧院经营龙川古邑书店进行干扰，导致经营困难，若原告要求解除《合同》，需要向被告赔偿经济损失100万元，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。”的规定，被告提出的反诉是在庭审时提出的，未在举证期限届满前提出，因此，其反诉请求本院在本案中不予审理，其可以另行起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告龙川县电影公司与被告广东汇丰年文化传播有限公司于2011年9月28签订的《东江影剧院承包经营合同书》。
二、被告广东汇丰年文化传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告龙川县电影公司支付从2016年8月至2017年11月期间拖欠的承包款共计400029元,2017年12月份始至被告实际退场之日止按每月315000元/12月计算承包款。
三、被告广东汇丰年文化传播有限公司向原告龙川县电影公司支付的30000元保证金归原告龙川县电影公司所有。
四、被告广东汇丰年文化传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内腾空东江影剧院交回给原告龙川县电影公司。
五、驳回原告龙川县电影公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3429元、财产保全费2020元，共计5449元（原告已预交），由被告广东汇丰年文化传播有限公司负担。被告负担的案件受理费应在上述履行期间内迳付给原告，本院不另行清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。
审 判 员 黄 涛
二〇一七年十一月二十九日
法官助理 叶东祥
书 记 员 黄心婷