沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初13391号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。
负责人：宋刚，该行行长。
委托诉讼代理人：韩阳，辽宁奥启律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁宝淑，辽宁奥启律师事务所律师。
被告：李凤伟，住址辽宁省西丰县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告李凤伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的委托诉讼代理人韩阳到庭参加诉讼，被告李凤伟经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行诉称，2015年8月14日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告签订了《个人购房借款及担保合同》（下称贷款合同），合同约定被告借款46万元用于购买位于东陵区××大街××号（××）房屋；贷款期限为192个月（自2015年8月14日至2031年8月14日）；借款利率为浮动利率，采取等额本息还款方式；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，罚息利率为本合同所执行贷款利率基础上加收30%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，被告购买的坐落于东陵区××大街××号（××）房产（建筑面积为118.49平方米）作为抵押。贷款合同双方约定“若有争议协商不成的，则向贷款人所在地人民法院提起诉讼”。合同签订后，原、被告办理了房屋抵押权登记手续，原告将贷款发放给被告，但被告未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至2017年7月12日，被告尚欠借款本金440,709.52元，逾期利息19,218.64元，共计459,928.16元。原告认为，原告与被告之间签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告李凤伟借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。故起诉来院，请求法院判决：1、解除被告与我行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、被告李凤伟偿还所欠贷款本金440,709.52元，逾期利息19,218.64元（自被告未还款之日起暂计至2017年7月12日止，以后利息和罚息按合同约定执行至实际结清之日止）；3、原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；4、由被告承担本案的律师代理费1,000元及全部诉讼、保全费、公告费、邮寄费等相关费用。
被告李凤伟未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2015年8月14日，被告李凤伟作为借款人/抵押人，原告作为贷款人签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告向原告贷款460,000元，用于购买位于沈阳市东陵区××大街××号4-2-2，建筑面积118.59平方米的房屋，贷款期限192个月，自2015年8月14日至2031年8月14日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，贷款偿还采用按月等额本息还款法，借款人授权贷款人将贷款资金由其个人账户划付至房屋出卖人张祥丽账户，划付过程中产生的费用由借款人承担。
第十一条“罚息”约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。
第十二条“违约及违约责任”约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1、要求借款人限期纠正违约行为；3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；5、处分抵押物，实现抵押权；8、解除本合同。
第十六条“借款担保”约定：本合同项下的担保方式为抵押担保。
第十七条“抵押物”约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押为详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。合同附件抵押物清单载明房屋位于沈阳市东陵区××大街××号4-2-2，建筑面积118.59平方米，评估价值65万元，权属证书编号N060736653。
第十八条“担保范围”约定：抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。
2015年8月19日，原、被告办理了上述抵押房产的抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证。2015年9月1日，原告依照合同约定发放了贷款，被告开始按月偿还贷款本息。自2016年9月开始，被告未再还款，截至2017年7月12日，被告尚欠原告借款本金440,709.52元、利息19,218.64元，因被告至今未能偿还，原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、《个人购房/购车借款及担保合同》、房产证、他项权证、存量房买卖合同、放款通知单、个人贷款放款单、手工借据、转账凭证、贷款情况表等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。
原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。原告作为贷款人在借款合同签订后如约向被告李凤伟发放了贷款，被告李凤伟作为借款人应当按照借款合同约定的时间和金额偿还贷款，被告李凤伟未按约定向原告偿还贷款，系违约行为，应按合同约定承担违约责任。根据合同约定，被告李凤伟未按期偿还贷款本息时，原告有权解除合同，计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求被告李凤伟偿还所有到期贷款本息，故原告诉请解除与被告李凤伟签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，被告李凤伟偿还原告贷款本金以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、罚息、复利等相关款项的诉求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告以其所购买的房产作为向原告借款的抵押财产并办理了抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证，故在被告未能按期偿还借款本息时，原告有权就抵押房产行使优先受偿权。
关于原告要求被告支付律师代理费1,000元的诉求，因原告未能提供相应的证据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告李凤伟于2015年8月14日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；
二、被告李凤伟于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款本金440,709.52元；
三、被告李凤伟于本判决发生法律效力后10日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款利息19,218.64元（截至2017年7月12日，自2017年7月13日至本判决确定的债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准计算）；
四、如被告李凤伟逾期履行上述义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告李凤伟抵押的房产（位于沈阳市东陵区营城子大街134-2号4-2-2房屋，建筑面积118.59平方米）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8,215元，公告费800元，由被告李凤伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 祝仰宝
审 判 员 刘 芳
人民陪审员 张玉华
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 王星星