广西壮族自治区北海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂05民终4号
上诉人(一审被告)：广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司，住所地广西壮族自治区钦州市扬帆北大道二号，统一社会信用代码：914507002011427426。
法定代表人：陈东，该公司经理。
委托诉讼代理人：周海燕，广西尚盟律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：黄飞林，男，1989年8月20日出生，汉族，住广西壮族自治区合浦县。
委托诉讼代理人：伍艺，广西海城律师事务所律师。
上诉人广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司（以下简称北部湾房地产公司）因与被上诉人黄飞林借款合同纠纷一案，不服广西壮族自治区北海市海城区人民法院(2017)桂0502民初2458号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案，于2018年2月8日依法组织询问了当事人，上诉人北部湾房地产公司的委托诉讼代理人周海燕，被上诉人黄飞林的委托诉讼代理人伍艺到庭参加询问。本案现已审理终结。
北部湾房地产公司上诉称：请求撤销一审判决第一项，判令上诉人归还借款本金130万元。事实与理由：上诉人已归还被上诉人50万元，该50万元应从180万元的借款本金中扣除，一审判决认定尚欠本金180万元属于认定事实错误。
黄飞林答辩称：被上诉人认可收到上诉人归还的50万元，但该该50万用于归还180万元借款本金产生的利息和本金，不能仅从借款本金中扣除。
黄飞林向一审法院起诉请求：一、请求广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司向黄飞林偿还借款本金180万元及支付利息396000元（利息自2016年8月3日暂计至2017年7月3日，以后另计至债务清偿之日）共计2196000元；二、就广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司抵押给黄飞林的位于钦州市个停车位享有优先受偿权。
一审法院认定事实：黄飞林作为出借人，北部湾房地产公司作为借款人，于2016年8月3日签订《借款合同》及《抵押合同》各一份，主要约定：北部湾房地产公司向黄飞林借款180万元，用于该公司流动资金周转；借款期限自2016年8月3日起至2016年11月2日止，共三个月；借款利率为每月2%；借款发放至借款方指定的如下账户中：开户行：中国建设银行广西钦州永福东支行，户名：韦韩恋，账号：62×××77；还款日：2016年11月2日；出借方指定还款账户：开户行：中国农业银行广西北海市金穗支行，户名：黄飞林，账号：62×××10；借款方未按时足额偿还本金、支付利息或未按本合同约定使用贷款的，贷款方将另外加收逾期利息按本金3%计算；北部湾房地产公司以位于钦州市个停车位抵押给黄飞林，担保的主债权为150万元，担保范围包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向借款人支付的其他款项等。合同还对其他事项作了约定。黄飞林分别于2016年8月4日、8月6日向北部湾房地产公司指定的案外人“韦韩恋”账户转账100万元、65.6万元，黄飞林述称另有14.4万元为现金支付给北部湾房地产公司。2016年8月3日，北部湾房地产公司向黄飞林出具《收款确认书》一份，确认其收到黄飞林现金人民币144000元，转账人民币1656000元，并载明上述款项视为双方于2016年8月3日签订的《借款合同》（附合同副本）项下的借款人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000.00元）。同日，北部湾房地产公司向黄飞林出具《借条》，确认收到借款180万元。2016年9月28日，双方在钦州市不动产登记局办理不动产抵押登记，证号：桂（2016）钦州市不动产证明第0001458号、桂（2016）钦州市不动产证明第0001461号、桂（2016）钦州市不动产证明第0001460号、桂（2016）钦州市不动产证明第0001459号、桂（2016）钦州市不动产证明第0001462号。
一审法院认为：北部湾房地产公司向黄飞林借款180万元，有《借款合同》、《借据》、《委托支付书》、《转账凭证》、《收款确认书》及庭审笔录在卷证实，且北部湾房地产公司未到庭提出抗辩，该院予以确认。还款期限届满，北部湾房地产公司未及时偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。黄飞林请求北部湾房地产公司偿还借款180万元及利息的请求，合法有据，该院予以支持。双方签订《抵押合同》设定抵押物为黄飞林的150万元债权作担保，担保的范围包括但不限于借款本金及利息，且涉案抵押物已办理不动产抵押权登记，故黄飞林请求对北部湾房地产公司的抵押物享有优先受偿权，合法有据，该院亦予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司偿还借款本金180万元及利息（利息计算，按年利率24%，从2016年8月3日起计算至实际清偿之日止）给黄飞林；二、黄飞林在150万元的债权范围内对广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司名下的位于钦州市个停车位折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
本院二审期间，北部湾房地产公司提交了一张《收据》和三张《中国银行网上银行电子回单》，用于证明其已归还50万元给黄飞林。黄飞林对该四份证据的真实性、合法性和关联性均无异议，认可其可以证明北部湾房地产公司已归还50万元给黄飞林的内容。本院采纳该四份证据作为支持上诉人北部湾房地产公司主张的证据。对于一审判决认定的事实，双方均无异议，本院予以确认。本院二审另查明，黄飞林在一审庭审中自认北部湾房地产公司已归还给其9.2万元利息，一审判决未予认定，属于遗漏案件事实，本院对该事实予以确认。双方当事人经过对账确认截至2017年1月22日，北部湾房地产公司尚欠黄飞林借款本金1410800元；双方当事人同意利息计算以1410800元为基数，按月利率2%，自2017年1月23日起计算至实际清偿之日止。
本院认为，二审审理期间，双方当事人经过对账确认截至2017年1月22日，北部湾房地产公司尚欠黄飞林借款本金1410800元，一审判决认定事实有误，本院予以纠正。双方当事人同意利息计算以1410800元为基数，按月利率2%，自2017年1月23日起计算至实际清偿之日止，不违反法律规定，本院予以准许。北部湾房地产公司依法应偿还黄飞林借款本金1410800元，并以该本金为基数，按年利率24%支付利息，自2017年1月23日起计算至实际清偿之日止。一审判决北部湾房地产公司偿还黄飞林借款本金180万元及利息（利息计算，按年利率24%，从2016年8月3日起计算至实际清偿之日止）错误，本院予以纠正。双方当事人签订《抵押合同》设定抵押物为黄飞林的150万元债权担保，担保的范围包括了借款本金及利息，且依法办理了不动产抵押权登记，一审判决黄飞林对北部湾房地产公司的本案抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予维持。
综上所述，北部湾房地产公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持广西壮族自治区北海市海城区人民法院(2017)桂0502民初2458号民事判决第二项；
二、变更广西壮族自治区北海市海城区人民法院(2017)桂0502民初2458号民事判决第一项为：上诉人广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司应归还被上诉人黄飞林借款本金1410800元及利息（利息以1410800元为基数，按年利率24%，从2017年1月23日起计算至实际清偿之日止）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内向一审人民法院申请强制执行。
一审案件受理费24368元，适用简易程序减半收取12184元（黄飞林已预交），由黄飞林负担2634元，广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司负担9550元。二审案件受理费8800元（广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司已预交），由黄飞林负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丘富圣
审 判 员 魏玉芳
审 判 员 杨雪云
二〇一八年三月六日
法官助理 陈 孜
书 记 员 龙财新