广东省博罗县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤1322民初3913号
原告:田丰胶布贸易有限公司。住所地：香港新界荃湾美环
街1号时贸中心3字楼6室。
原告：田丰电子（惠州）有限公司。住所地：博罗县石湾镇石湾大道北侧*排铁场村仁集组。
法定代表人：朱裕兴。
被告：朱裕旺，男，1966年8月7日出生，汉族，住博罗县。
被告：博罗县石湾镇义德建材贸易部。住所地：博罗县石湾镇铁场圩。
经营者：朱裕旺（男，1966年8月7日出生，汉族，住博罗县。
原告田丰胶布贸易有限公司、田丰电子（惠州）有限公司与被告朱裕旺、博罗县石湾镇义德建材贸易部合伙协议纠纷一案，本院于2017年年10月17日立案。
原告田丰胶布贸易有限公司、田丰电子（惠州）有限公司诉称，2003年4月28日，原告田丰胶布贸易有限公司（下称“田丰贸易公司”）与博罗县石湾镇铁场村仁集村民小组（下称“仁集村小组”）签订《土地转让合同》，合同约定，仁集村小组同意将土名牛路（即位于石湾镇××大道北侧××）地皮面积为12825平方米的土地转让给田丰贸易公司永久使用，转让费每平方米55元。2002年12月20日，原告田丰贸易公司通过被告二朱裕旺将土地转让款290000元支付给仁集村小组；2003年5月4日，原告田丰贸易公司通过被告二朱裕旺将土地转让款350000元支付给仁集村小组；2003年6月4日，原告田丰贸易公司通过被告二朱裕旺将土地转让款300000元支付给仁集村小组；此后，原告田丰贸易公司通过被告二朱裕旺又支付了35375元土地转让款给仁集村小组。2010年12月20日，仁集村小组出具原告田丰贸易公司已经全额支付转让款的收据，共计705375元。原告田丰贸易公司购得土地后与被告一协商，合伙经营土地。2004年，原告田丰贸易公司与被告一朱裕旺协议，将原告田丰贸易公司受让所得的土地中的6287平方米以被告一注册登记的被告二名义办理国土使用证。2004年8月10日，被告二与广东省博罗县土地管理局签署《国有土地使用权出让合同》，协议约定博罗县土地管理局将位于石湾镇石湾大道北侧二排铁场村仁集组、面积为6287平方米的土地使用权出让给被告二，土地是有权出让年限为50，出让金为125740元。2004年12月，被告二办理了国有土地使用证，土地权利证书号：博府国用（2004）第170332号。2013年7月30日，为了方便管理田丰贸易公司在广东省××××县的资产，处理好与被告一的合伙关系，田丰贸易公司股东朱裕兴、田燕燕在广东省××××县成立田丰电子（惠州）有限公司。
2013年8月8日，原告田丰贸易公司股东朱裕兴与被告签订《地皮分割及相关建筑物权益协议书》（下称“协议书”）。协议书中，确认位于石湾镇××大道北侧二排铁场村××小组（牛路土名），即铁场明月大道北侧皇积电子厂旁的地皮，面积约18000平方米，双方各占该地50%权益共同拥有至今的事实，并确认了以被告名义将该地皮其中6287平方米办理了国有土地使用证。协议书第二条约定：“现基于发展需要，双方协议同意将该地皮全部划分各所属权益。具体划分如本协议三份附设图所示：（附设图一）是双方的总体平面图。（附设图二）红线范围内是甲方所有地皮面积，面积共8252平方米（①号地5633平方米位于西北面，紧接园区三路及皇积厂围墙，大约长122.83米×51.47米；②号地面积2199平方米，西边紧接第一块，北靠皇积厂围墙，大约91.67米×22米；③号地为420平方米位于最东边角落）。（附设图三）红线内归乙方所有，面积共计9323平方米（其中④号地6123平方米位于该地西南面，⑤号地3200平方米位于该地东南面），（详细可见附设红线图）。”协议第四条约定：“归甲方所有的西北地块5633平方米中，其中1585平方米是从已办理国土证的6287平方米中分割，乙方同意无条件尽快过户予甲方或甲方名下公司，而过户费用由甲方负责。”协议书第七条第1款，双方确认土地上建筑物及设施之所有权益及义务双方各占50%。协议七条第2款约定：“双方将以田丰电子名义（在成立当中，股东为朱裕兴及田燕燕）合作经营以上物业（车间）出租以获取租金收益……”协议七条第5款约定：“如日后双方终止合作经营物业出租，双方将按各占50%权益将所有以上建筑物（1-5）进行分割。”
原被告自合作以来，土地管理由被告负责，不定时将相关账目材料送原告进行核对。然而，自双方签订《地皮分割及相关建筑物权益协议书》后，原告多次要求被告按协议约定办理1585平方米土地过户手续，但被告不仅不配合原告办理过户手续，亦未收益支付给原告，租金更是从2012年起未向原告进行分配，甚至经常不经过原告同意、不顾原告制止，擅自使用原告名义进行招租、与他人签订合同、建设建筑设施及办理缴税等相关业务，而自2017年6月起，相关合伙账目被告亦不再交原告审查核对，导致原告苦不堪言。原告田丰贸易公司与被告一合伙经营土地，系双方的真实意思表示，并已经实际履行，合法有效；双方签署的《地皮分割及相关建筑物权益协议书》系各方自愿签署，内容未违反国家强制性规定，合法有效，双方均应按协议履行各自的义务。其中，在原被告签订的《地皮分割及相关建筑物权益协议书》中，双方已经协商确认了土地及土地上建筑、设施及权益的分配，双方均应按协议书约定分割土地、分配权益。协议约定，被告应在已办理国土证的6287平方米土地中分割1585平方米给原告，原告享有位于石湾镇××大道北侧二排铁场村××组土地50%的权益，但被告却未按协议约定分割土地、分配权益，甚至拒绝交合伙账目与原告，根本违约，至今经原告多次催告仍不履行，原告有权要求解除与被告一的合伙合同关系，并要求被告按协议约定分割土地，将土地过户至原告田丰贸易公司或原告田丰贸易公司指定公司名下。原告丰田电子公司系经原告与被告双方确认合作经营以上物业（车间）出租及获取租金收益的公司，并经田丰贸易公司同意将协议约定的1585平方米的土地使用权登记至田丰电子公司，田丰电子公司有权要求被告将1585平方米的土地使用权登记至田丰电子公司名下。位于博罗县石湾镇石湾大道北侧二排铁场村仁集组土地原本就是由原告田丰贸易公司购买所得，但原被告签订了《地皮分割及相关建筑物权益协议书》，原告遵守协议约定，位于博罗县石湾镇石湾大道北侧二排铁场村仁集组土地双方各占该地50%权益，那么原告请求确认其享有50%土地权益依法有据。被告自2012年1月1日起就未向原告田丰贸易公司分配租金收益，原告占该土地50%的权益，租金收益也应有50%属于原告田丰贸易公司，那么被告应将其自2012年1月1日起收取的全部租金收益的50%分配给原告田丰贸易公司。根据双方签署的《地皮分割及相关建筑物权益协议书》，原告田丰贸易公司分割所得土地8252平方米，被告分割所得土地9323平方米，而协议书第七条第1款，双方确认土地上建筑物及设施之所有权益及义务双方各占50%，土地上建筑物及设备设施价值在约定分割的面积上存在差异，原告丰田贸易公司不能足额获取土地上50%权益，故请求被告向原告田丰贸易公司支付差额，以弥补原告田丰贸易公司的损失依法有据。被告至今拒不履行协议，办理过户手续、分配属于原告在土地上享有的权益，原告为维护自身合法财产权益，具状起诉，请求：1、依法解除原告田丰胶布贸易有限公司与被告一的合伙合同关系。2、依法确认登记在被告二名下的位于博罗县石湾镇石湾大道北侧二排铁场村仁集组（面积为6287平方米、土地权利证书号：博府国用（2004）第170332号）土地中的1585平方米由原告田丰电子（惠州）有限公司享有（价值约200万元），两被告配合原告田丰电子（惠州）有限公司办理上述土地不动产登记证书。3、依法确认原告田丰胶布贸易有限公司享有位于博罗县石湾镇石湾大道北侧二排铁场村仁集组土地（面积：18000平方米）上建筑物、设备设施50%的份额，价值约100万元。4、依法判决被告一向原告田丰胶布贸易有限公司支付位于博罗县石湾镇石湾大道北侧二排铁场村仁集组土地上建筑物、设备设施价值差额，暂计200万元。（按被告二朱裕旺与原告田丰胶布贸易有限公司股东朱裕兴确认的用地红线总图（附图一）为基础，确认各自占地面积及土地上建筑物、设备设施，差额以评估变更后为准）5、依法判决被告一向原告田丰胶布贸易有限公司分配2012年1月1日起至合伙解除之日的合伙收益约150万元（以审计后变更为准）。6、判决本案诉讼费、保全费由两被告承担。
本院经审查认为，原告田丰胶布贸易有限公司是在香港特别行政区注册成立的公司，其与本案被告发生的合伙协议纠纷，属于涉港民商事纠纷。本案诉讼标的为650万元，根据广东省高级人民法院《关于调整我省第一审知识产权、涉外、涉港澳台民商事纠纷案件区域管辖和级别管辖等事项的通知》[粤高法发(2008)28号]中关于惠州市惠城区、惠阳区、博罗县人民法院管辖本辖区内标的金额为人民币600万元以下的第一审涉外、涉港澳台民商事纠纷案件，以及关于惠州市中级人民法院管辖本辖区的除基层人民法院管辖之外的所有标的金额为人民币2亿元以下的第一审涉外、涉港澳台民商事纠纷案件的规定，本案应由惠州市中级人民法院管辖。根据《最高人民法院关于审理民事级别管辖异议案件若干问题的规定》第七条:“当事人未依法提出管辖权异议，但受诉人民法院发现其没有级别管辖权的，应当将案件移送有管辖权的人民法院审理”的规定，本案应移送惠州市中级人民法院审理。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（十一）项和《最高人民法院关于审理民事级别管辖异议案件若干问题的规定》第七条的规定，裁定如下：
本案移送惠州市中级人民法院审理。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
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审 判 长 邓茂军
审 判 员 钟翔能
人民陪审员 朱瑛媚
二〇一七年十月三十日
法官 助理 罗雨晴
书 记 员 聂润达