贵州省织金县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0524民初2209号
原告（反诉被告）：李春，男，1983年11月4日出生，汉族，居民，住贵州省贵阳市云岩区，
委托诉讼代理人：陈晓艳，贵州施仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林跃文，贵州施仁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：毕节金南房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市织金县文腾街道办事处金南路中央馨城1-2-1号，统一社会信用代码915205246801878409。
法定代表人：吴中明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：冯永见，系该公司员工。
原告李春与被告毕节金南房地产开发有限公司（以下简称金南房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李春及其委托诉讼代理人陈晓艳、林跃文到庭参加诉讼，被告金南房开公司的委托诉讼代理人冯永见未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。
原告李春向本院提出诉讼请求：1.判决解除2015年1月22日原告与被告签订的购买被告开发的金南1号1号楼平街3层2号房的商品房买卖合同；2.判决被告退还原告房款3,900,300元，并按月利率2%的标准向原告支付自2015年1月23日起至偿付之日止的利息；3.判决被告承担赔偿原告3,900,300元已付房款的赔偿责任；4.由被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告分两次向我借款共计3,300,000元，约定的月利率均为3%。被告在借款后未按约定支付利息，经原告多次追讨无果后，被告向原告提出以转让其开发的金南1号1号楼平街3层2号房的商品房方式偿还原告借款本息。双方于2015年1月22日签订《认购协议书》，双方同意将该欠款本息转为原告购房款，从该日起被告不再向原告支付借款利息。协议签订后，原告经织金县房产事业局查询得知，金南1号在织金县房产事业局备案名为金南尚城1号，该楼3层整个楼层仅有3-1号房，认购协议中的金南1号1号楼平街3层2号房的商品房系在金南尚城1号商住楼3-1号房的范围内，因被告故意隐瞒金南1号1号楼平街3层2号已出售给第三人且进行备案的事实，原告已无法取得房屋，有权请求解除合同，并要求被告返还购房款、支付利息并承担赔偿责任。
被告金南房开公司反诉及答辩称，1.我们双方签订的认购协议是双方真实意思表示，因原告没有按认购协议支付我方购房款，系原告违约，故我公司不应支付利息以及承担诉讼费用；2.合同应继续履行，若原告方支付我方剩余的房款，我方可不要求原告承担违约责任；3.若合同不能继续履行，我方承担返还原告已支付房款的义务，但原告方应支付我方以3,000,000元为基数按月利率2%自2015年6月30日起至合同解除之日止的违约金。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1.书证：借条2张、转款凭证2份，用以证明原告将借款本金3,300,000元分两次借给被告并约定月利率3%的事实。
2.书证：原、被告于2015年1月22日签订的《认购协议书》，用以证明原、被告双方在2015年1月22日经双方协商用借款本金3,300,000元及利息600,300元抵部分房款，购买被告金南一号3层2号房，该预约合同已经具备了商品房买卖合同的主要条款，具有买卖合同的要件。
3.书证：织金县房产事业局证明2份，用以证明被告出卖给原告的房屋登记名称为金南尚城1号商住楼3-1号房；该房屋于2014年7月9日已出售给他人，但被告在签订预约合同时隐瞒了该事实。
以上证据虽未经被告金南房开公司质证，但未能质证的原因是因其中途退庭所致。本院认为，证据1、2、3来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院依法采信作为本案的定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告两次向原告借款共计3,300,000元，约定月利率均为3%，因被告未支付原告借款本息，双方商定，被告同意用其开发的织金县金南1号1号楼平街3层2号商品房偿还原告借款本息，2015年1月22日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订《认购协议书》，约定：“……1、购房情况说明：认购房屋：位于织金县××路‘××’××楼××房，房屋用途为商业，销售建筑面积单价为RMB7,500元/平方米，建筑面积为（暂测）：1080平方米。总房款：（最终以房测建筑面积计算）（小写）8,100,000元。产权费用及其他费用329,118元。付款方式：分期付款。2、款项支付方式：①双方同意：将附件一借条项下借款本金￥：3,300,000元（大写：叁佰叁拾万元整）及截止目前欠付利息￥：600,300元（大写：陆拾万零叁佰元整），均转为乙方在本认购协议项下支付给甲方的购房款。②乙方于2015年6月30日前再支付购房款￥：3,000,000元（大写：叁佰万元整）；产权费用及其他费用￥：329,118元（大写：叁拾贰万玖仟壹佰壹拾捌元整）。③剩余购房款￥：1,199,700（大写：壹佰壹拾玖万玖仟柒佰元整）于交房前付清。特别说明：①乙方于2015年6月30日前支付购房款￥：3,000,000元（大写：叁佰万元整）后甲方将解除该房屋的抵押，并与乙方签订购房合同，并在房管局备案登记。②李春借于甲方本金￥：3,300,000元（大写：叁佰叁拾万元整）将于2015年1月22日停止计息。逾期付款违约责任：如乙方于2015年6月30日前未按时支付购房款￥：3,000,000元（大写：叁佰万元整）及产权费用及其他费用￥：329,118元（大写：叁拾贰万玖仟壹佰壹拾捌元整）将视为乙方违约。甲方将不予解除该房屋的抵押，并有权将该房屋另售他人。甲方应在收到乙方支付购房款后15个工作日内解除该房屋的抵押，如未在规定时间内办理完将继续支付利息。”，后原告李春未按约定支付购房款3,000,000元以及产权费用和其他费用329,118元。
另查明，织金县房产事业局于2017年6月15日出具证明载明：毕节金南房开公司开发建设的金南尚城1号商住楼三层只有3-1号房，购房人宋传伦、于霞，面积1856.56㎡，已于2014年7月9日在织金县房产事业局办理备案登记，没有3-2号房。
本院认为，原、被告双方签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，该预约合同合法有效。该预约合同订立后，原告未按约定的期限支付购房款、产权费等，从而导致双方不能订立本约，由于预约合同的目的已不能实现，故原告要求解除双方签订的《认购协议书》符合法律的规定，本院予以支持，因此被告应当返还原告已预付的购房款。双方在订立预约合同时对解约违约金的金额及计算方法未约定，因此原告主张要求被告按月利率2%的标准支付利息无事实依据，对此本院不予采纳，结合本案实际，原告主张购房款可按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自2015年7月1日起至偿付之日止；预约的目的在于缔结本约，双方在订立预约合同时，被告已向原告披露标的物设有他项权，只有原告按约定履行相关义务后，被告方可将设定的他项权予以涤除，由于双方未能签订本约的责任在于原告，原告要求被告赔偿原告已付房款一倍的主张无事实依据，故对原告的这一请求不予支。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条规定，判决如下：
一、解除原告李春与被告毕节金南房地产开发有限公司于2015年1月22日签订的《认购协议书》；
二、由被告毕节金南房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告李春的购房款3,900,300元，并以3,900,300元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算赔偿自2015年7月1日起至偿付之日止的利息损失。
三、驳回原告李春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66,404元，由原告李春负担33,202元，由被告毕节金南房地产开发有限公司负担33,202元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内申请人民法院强制执行。
审 判 长 彭月发
审 判 员 王敏敏
人民陪审员 张文群
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 段玉蟾