河北省霸州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）霸民初字第5203号
原告廊坊银行股份有限公司胜芳支行。住所地：河北省霸州市胜芳镇胜富路北，电话1800386****。
法定代表人可志民，男，1960年5月21日出生，汉族，河北省廊坊市广阳区爱民东道迎春小区楼房*栋*单元***室，身份证号码1328011960********。
委托代理人辛力华，河北子农律师事务所律师。
委托代理人蔡冬旭，该支行办公室主任。
被告霸州市东赫混凝土有限公司。住所地：霸州市堂二里镇丰林村西，电话1310326****。
法定代表人张学军，男，身份证号1328271971********，系该公司总经理。
被告张学军。
被告王素娥。
原告廊坊银行股份有限公司胜芳支行与被告霸州市东赫混凝土有限公司、张学军、王素娥为借款抵押合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法由审判员李建民担任审判长，与审判员温少波、助理审判员马燕组成合议庭，适用普通程序于2016年1月19日在霸州市人民法院第六审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人辛力华、蔡冬旭到庭参加了诉讼，被告霸州市东赫混凝土有限公司、张学军、王素娥经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月4日，原告与被告霸州市东赫混凝土有限公司签订借款合同，约定被告霸州市东赫混凝土有限公司向原告借款600万元，期限自2014年11月4日至2015年11月3日，并对借款利息、逾期还款利息等进行了约定。同日被告张学军与原告签订抵押合同，以其名下坐落于霸州市信安镇红强街振兴道南侧的房产和土地使用权提供抵押担保。二被告于同日签订保证书，为被告霸州市东赫混凝土有限公司借款600万元承担连带保证责任。自2015年9月份，被告未能按照约定支付利息。借款期限届满后被告未能还本付息。原告起诉要求被告霸州市东赫混凝土有限公司偿还借款600万元并支付利息及逾期还款利息；原告对抵押物享有优先受偿权；被告张学军、王素娥承担连带保证责任；诉讼费、保全费、律师费由被告承担。
三被告未发表答辩意见。
在庭审过程中，原告向法庭提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证各一份。证明原告主体身份。
2、2014年11月4日�告与被告霸州市东赫混凝土有限公司签订的借款合同一份。证明目的为，被告向原告借款600万元，借款期限12个月，借款利率月息0.8%，自逾期之日起按照逾期利率1.2%标准支付利息。双方约定了如果借款人违约需向贷款人支付律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用。
3、2014年11月4日原告与霸州市东赫混凝土有限公司双方签字盖章的借款凭证一份。证明目的为，原告已经向被告支付600万元的借款。
4、2014年11月4日的提款申请、贷款委托支付通知书、廊坊银行贷款放出通知单、转账支票各一份。证明目的为，原告已向被告放款600万元。
5、原告与抵押人张学军于2014年11月4日签订的抵押合同一份。证明目的为，双方约定张学军以自己名下坐落于霸州市信安镇红强街振兴道南侧（土地证号霸国用2011第0901**号）及该坐落于该处的房产（房产证号廊房权证霸字第××号），土地面积为1836.3平方米，评估价为217.43万元，房产面积为2210.24平方米，评估价为1077.7万元，为被告霸州市东赫混凝土有限公司借款提供抵押担保。双方对抵押范围进行了明确约定，担保范围为对主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等。
6、霸州市国土资源局、霸州市住房保障与房产管理局出具的他项权利证书两份，房产他项权利证书为廊房他证霸字第324**号，国有土地使用权他项证书号为他项（2014）第09026号。证明目的为，被告抵押物已在相关部门予以登记，原告享有抵押权。
7、被告张学军、王素娥与原告于2014年11月4日签订保证书一份。证明目的为，被告张学军、王素娥为被告霸州市东赫混凝土有限公司借款承担连带保证责任。
8、原告与河北子农律师事务所�订的诉讼、仲裁案件委托代理协议一份。证明目的为，原告须支付律师费为标的额的1%。
在庭审中，经本院询问，原告陈述：被告支付借款利息到2015年8月份利息，自9月份至今一直拖欠借款本息未付。
三被告未发表质证意见。
本院根据庭审对证据认定如下：因三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃质证权利。原告证据1为营业执照等身份信息，具有真实性，本院予以采信。证据2、3、4有原告加盖的公章及法定代表人签字，有被告霸州市东赫混凝土有限公司加盖的公章及法定代表人张学军签字，具有真实性，本院予以采信。证据5有原告加盖的公章及法定代表人签字，有被告张学军的签字、捺印，具有真实性，为原始的直接证据，本院予以采信。证据6有原告签字盖章及被告张学军签字捺印的抵押物清单，及霸州市�土资源局出具的他项（2014）第09026号他项权利证书，霸州市住房保障与房产管理局出具的廊房他证霸字第324**号他项权利证书，具有真实性，本院予以采信。证据7有被告张学军、王素娥签字捺印，具有真实性，本院予以采信。证据8有原告及河北子农律师事务所加盖的公章，具有真实性，但原告未能提供已经支付律师费的票据，故本院对该证据的证明目的不予采信。
经审理查明：2014年11月4日，被告霸州市东赫混凝土有限公司与原告签订借款合同（合同编号廊坊胜芳公借自2014第140号），约定被告霸州市东赫混凝土有限公司向原告借款600万元，期限为2014年11月4日至2015年11月3日，约定利息为同期人民银行同档次基准利率上浮60%至借款到期日，付息日为每月20日。逾期借款利率为约定利率上浮50%。同日原告将借款600万元出借给被告霸州市东赫混凝土有限公司。被告张学军将登记在其名下，坐落于霸州市信安镇红强街振兴道南侧（土地证号为霸国用2011第0901**号）国有土地使用权及坐落于该处的房产（房产证号为廊房权证霸字第××号）抵押给原告，并在霸州市国土资源局登记他项权利，证号为他项（2014）第09026号，在霸州市住房保障与房产管理局登记他项权利，证号为廊房他证霸字第324**号，抵押期限自2014年11月4日至2017年11月4日。被告张学军、王素娥为被告霸州市东赫混凝土有限公司借款600万元承担连带保证责任。被告按约定支付利息至2015年8月20日后未再付息。借款到期后，被告未还本付息。
本院认为，原告与被告霸州市东赫混凝土有限公司之间的借款合同、原告与被告张学军之间的抵押担保合同、原告与被告张学军、王素娥之间的保证合同均系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，本院予以确�。被告霸州市东赫混凝土有限公司向原告借款600万元至今未偿还，事实清楚、证据充分，故本院对原告要求被告霸州市东赫混凝土有限公司偿还借款600万元的诉讼请求予以支持。因原被告已经约定借款利率及逾期借款利率，该约定不违反法律规定，本院予以确认，因被告逾期还款，应承担违约责任，故被告霸州市东赫混凝土有限公司应自2015年8月21日起，以600万元为基数，按照双方约定的贷款年利率（同期人民银行同档次基准利率上浮60%）标准向原告支付利息至借款到期日即2015年11月3日；自2015年11月4日起，被告霸州市东赫混凝土有限公司应按照双方约定的逾期还款利率（同期人民银行同档次基准利率上浮60%再上浮50%）标准，向原告支付逾期还款利息至本判决确定的给付之日。因被告张学军以其坐落于霸州市信安镇红强街振兴道南侧（土地证号为霸国用2011第0901**号）国有土地使用权及坐落于该处的房产（房产证号为廊房权证霸字第××号）提供抵押担保，并在霸州市国土资源局、霸州市住房保障与房产管理局登记他项权利。原告与被告张学军的抵押合同自签订之日起生效，自2014年11月4日在土地部门、房管部门他项权利登记时，抵押权设立，原告对抵押物享有优先受偿权，故本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故本院对原告要求被告张学军、王素娥承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。因原告并未实际支出律师费，故本院对原告要求被告支付律师费的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告霸州市东赫混凝土有限公司于本判决生效后十日内，偿还原告廊坊银行股份有限公司胜芳支行借款600万元；自2015年8月21日起至2015年11月3日，以600万元为基数，按照同期人民银行同档次基准利率上浮60%标准支付利息；自2015年11月4日起，以600万元为基数，按照同期人民银行同档次基准利率上浮60%再上浮50%的标准，向原告支付利息至本判决确定的给付之日止。
二、原告对登记在被告张学军名下坐落于霸州市信安镇红强街振兴道南侧（土地证号为霸国用2011第0901**号）国有土地使用权及坐落于该处的房产（�产证号为廊房权证霸字第××号）享有优先受偿权。
三、被告张学军、王素娥对上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告廊坊银行股份有限公司胜芳支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，由三被告承担，限于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费53800元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 李建民
审 判 员 温少波
助理审判员 马 燕
二〇一六年一月十九日
书 记 员 刘会兴