河南省罗山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1521民初2194号
原告：河南益发鼎盛房地产开发有限公司,住所地：罗山县城关镇行政路16号。
法定代表人：谌新民，该公司负责人。
委托诉讼代理人：谌启传，系该公司员工。
被告：宗位，男，1973年12月9日出生，汉族，住息县。
被告：王世琴，女，1975年12月3日出生，汉族，住息县。
第三人：中国建设银行股份有限公司信阳分行，住所地：信阳市东方红大道247号。
负责人：郑德友，该行行长。
委托诉讼代理人：刘海军，系该行职工。
原告河南益发鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛房地产公司）与被告宗位、王世琴、第三人中国建设银行股份有限公司信阳分行（以下简称信阳建行）合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鼎盛房地产公司委托诉讼代理人谌启传、第三人信阳建行委托诉讼代理人刘海军到庭参加诉讼，被告宗位、王世琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎盛房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告返还房屋；2、解除原、被告与第三人签订的个人住房借款合同；3、撤销商品房合同备案登记和房屋名下的他项权登记；4、解除商品房屋买卖合同项下的商品房抵押登记；5、被告承担其违约导致商品房买卖合同及个人住房借款合同被解除而产生的全部费用及违约责任；6、被告支付因他项权证产生的契税、维修基金及相关费用25530元和利息；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年11月22日签订商品房买卖合同，被告支付首付款159000元，余款35万元由被告向第三人按揭贷款。后原、被告及第三人签订借款合同，原告为连带责任保证人，三方就各自权利义务作了约定。从2016年6月至今，被告未按约定向第三人归还借款，原告作为连带责任保证人已为被告垫付按揭本息及违约金30353.69元（实际金额以银行结算为准）。被告行为已构成重大违约，根据商品房买卖合同和借款合同的约定，依据合同法有关规定，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告宗位未作答辩。
被告王世琴未作答辩。
第三人信阳建行述称，其作为有独立请求权的第三人请求法院判决被告宗位、王世琴在商品房买卖合同及个人住房借款合同解除后向第三人清偿按揭贷款本息328971.98元，并承担迟延履行期间的债务利息，原告鼎盛房地产公司承担连带清偿责任。
本院经审理查明：原告鼎盛房地产公司是一家工商登记由自然人投资或控股从事房地产开发经营的有限责任公司，成立于2006年4月28日。2012年11月1日，原告鼎盛房地产公司（甲方）与第三人信阳建行（乙方）分别签订商品房销售贷款合作协议书（以下简称合作协议书）和个人住房借款最高额保证合同（以下简称保证合同）各一份，合作协议的主要内容有：一、乙方对购买甲方开发建设并依法销售的位于罗山县新区龙池大道北、世序西路东侧的经批准命名为鼎盛华府项目（1#-12#楼）商品房的购房人发放个人住房贷款；二、甲方将乙方发放给购房人的全部贷款用于本协议所指商品房的建造，不得挪作他用；三、甲方同意在乙方贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证。保证期间从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明交乙方保管之日止；四、甲方同意在其保证期间，如借款人未能依合同约定按时归还借款本息或相关费用，乙方可随时从甲方在乙方开立的存款账户中直接扣划（一般情况下先扣收保证金）。借款人连续六个月不履行还款义务，甲方须将借款人的抵押房产回购；五、在甲方履行保证责任后，乙方有义务支持、协助甲方向借款人追索甲方代为支付的贷款本息及费用。若甲方代借款人偿还全部欠款，乙方保证将贷款的抵押权益转让给甲方，有关费用由甲方承担。六、本协议经甲方法定代表人（或授权代理人）签字并加盖公章和乙方授权代理人签字并加盖公章后生效。双方还就贷款额度、期限、比例、合作期限、保证金额度、协议的变更与解除、纠纷解决方式等其他事项进行了约定。保证合同是鼎盛房地产公司与信阳建行在上述合作协议书协议约定的基础上对被保证的债权、保证方式、保证期间，被保证的合同的签订与变更、合同效力的独立性，保证能力、对保证人的财务监督、保证金账户、应付款项的划收、提前承担保证责任、合同争议解决方式、合同生效等事项进一步作了约定。其中被保证的合同的签订与变更条款内容有：甲方确认，乙方与债务人签订主合同，乙方与债务人协议变更主合同，均视为已征得甲方事先同意，无需通知甲方，甲方保证责任不因此减免。后被告宗位为购买鼎盛华府商品房，与原告鼎盛房地产公司签订商品房买卖合同一份，双方在该购买合同中约定的主要内容有：一、宗位购买鼎盛房地产公司开发的鼎盛华府第5幢16层1601号预售商品房一套，该房建筑面积129.6㎡，单价3927.47元/㎡，总价款509000元，宗位于购房当日付首付159000元，余款35万元于2014年4月30日之前办贷款。二、买受人未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。双方还就宗位所购商品房基本情况、面积确认及面积差异处理、交付期限、出卖人逾期交房违约责任、交接、产权登记、保修责任等事项进行了约定，双方将该合同的签订日期署为2015年1月22日。该合同签订后，宗位向鼎盛房地产公司支付了首付款159000元，鼎盛房地产公司于2015年2月9日给宗位开具了支付159000元首付款的销售不动产统一发票。
2015年1月7日，被告宗位、王世琴与第三人信阳建行签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同）一份，双方在该借款合同中约定的主要内容有：一、第三人发放贷款前，被告向原告支付首付款159000元，办妥房屋他项权证或房屋预售登记证明（抵押预告登记），将房屋他项权证或抵押预告登记证明正本交第三人保管；二、借款本金为35万元，借款期限为240个月，从2014年11月19日起至2034年11月19日止，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证与本合同具有同等法律效力；三、被告采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期（月）归还金额为2968、51元；四、本合同项下担保方式为抵押加最高额保证，与抵押条款及其项下抵押财产有关费用的承担，登记费用由贷款人承担，对于抵押财产的费用（包括但不限于占有、管理、处置、估价、维修、过户等费用）由抵押人承担；五、借款人发生其他足以对其偿还能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期或解除与借款人的借款关系。双方还就借贷条款、担保条款、违约责任条款、其他约定条款、特别签订条款等合同其他事项进行了约定。2015年2月16日，第三人按借款合同约定将35万元贷款打到原告在第三人处所开的账户，之后被告宗位分数次归还了第三人部分贷款本息，共计45734.48元，最后一次还本付息是2016年9月15日，最后一次结息是2017年6月21日。期间，由于宗位未能按借款合同约定及时偿还本息，信阳建行于2016年6月29日、2017年3月30日、6月28日、9月28日按保证合同约定分四次从鼎盛房地产公司保证金账户扣划38035.89元，将上述借款利息结算至2017年9月30日，现该借款本金余额为326202.04元。
另查明，被告宗位、王世琴系夫妻关系，其二人购房及为签订个人住房借款合同办理房屋他项权证，原告以宗位名义先后交纳住房登记费60元、价格调节基金2540元、共用部位共用设施维修金10180元、评估费2030元、测绘费175元、契税10180元，转让手续费360元，共计25525元。
上述事实有营业执照、商品房买卖合同、商品房销售贷款合作协议书，个人住房借款最高额保证合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、结婚证（以上均为复印件）、个人贷款对账单、扣划明细单及当事人陈述在卷佐证，经开庭质证并经本院审查，应予采信。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案被告宗位、王世琴在向第三人信阳建行借款后，长期不按双方所签借款合同的约定还本付息，并且从2017年6月21日以后至今未再履行还款义务，可视为两被告以其行为表明将不再履行合同项下还款义务，已构成违约。第三人信阳建行根据合同约定，依法有权解除与两被告的借款关系。故信阳建行作为有独立请求权的第三人要求解除与两被告所签个人住房借款合同，要求两被告清偿按揭贷款本息，原告鼎盛房地产公司承担连带清偿责任，于法有据，本院应予支持。同时，因两被告从2017年6月21日以来，未再向第三人还本付息，两被告逾期付款已超出30日，被告宗位与原告所签商品房买卖合同的解除条件已成就，故原告诉请解除与被告宗位所签订的商品房买卖合同，回购该商品房，并要求宗位赔偿违约金及相关损失，符合法律规定，原告该主张本院予以支持。鉴于原告要求解除与被告宗位的商品房买卖合同，两被告下欠第三人的借款本息应由原告向第三人清偿，原告在偿清借款本息后，第三人应将其保管的该房屋他项权证交付给原告。原告在回购该商品房时，应在扣除被告宗位因购房及办理房屋抵押他项权证应承担的相关费用后，连同宗位所交的首付款159000元及已偿还的按揭贷款本息45734.48元共计204734元一并退还宗位。原告以被告宗位在购房及办理房屋抵押他项权证支出的25525元中，住房登记费、评估费、测绘费、契税转让手续费共计12805元应由宗位承担，其余应由新的购房人承担。经核算，宗位应赔偿鼎盛房地产公司违约金380元（38035.89元*1%），鼎盛房地产公司应返还宗位款项204734元。另原告要求本院判决撤销商品房合同备案登记及他项权登记，不属于人民法院民事诉讼处理范畴，原告可在解除商品房买卖合同及借款合同后向相关部门申请办理撤销或注销手续。依照《中华人们共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告河南益发鼎盛房地产开发有限公司与被告宗位签订的商品房买卖合同；
二、解除第三人中国建设银行股份有限公司信阳分行与被告宗位、王世琴签订的个人住房借款合同；
三、原告河南益发鼎盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性偿清第三人中国建设银行股份有限公司信阳分行借款326202.04元及利息（利息从2017年10月1日起至本判决确定履行之日止，按第三人与两被告所签个人住房借款合同的约定计付），第三人在原告偿清借款本息的同时，将其保管的宗位名下的他项权证交付给原告；
四、原告河南益发鼎盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告宗位204734元，扣除宗位应赔付原告的违约金380元及应承担的支出12805元，原告还应返还宗位191549元；
五、驳回原告河南益发鼎盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9145元，由原告河南益发鼎盛房地产开发有限公司负担3441元，被告宗位负担5704元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判长 韩运生
审判员 王秀梅
审判员 祁怀志
二〇一七年十二月二十六日
书记员 张梦月