广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民一初字第6248号
原告严某，女，汉族，住址广东省深圳市福田区，
委托代理人钟进军，湖南天戈律师事务所律师。
被告刘某，女，汉族，住址广东省深圳市罗湖区，
被告陈某，男，汉族，住址广东省深圳市罗湖区，
上列原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人钟进军到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月18日，两被告与原告签订《借款合同》和《借款抵押担保合同》，合同约定：由原告借款500万元整给两被告，月利率1.8%，借款期限为3个月，逾期利息按照银行同期贷款4倍利率计算利息，两被告指定的收款人为伍某，原告将该笔借款划入两被告指定人的账户即完成放款义务；由两被告向原告提供深圳市罗湖区某房产作抵押担保，两被告作抵押担保人，承担共同连带担保责任。
原告依照合同的约定于2013年9月18日及2013年9月23日分两次将300万元和200万元借款支付给两被告指定的收款人伍某，指定收款人伍某向原告出具了收到原告两笔款项共计500万元的收条两张。
两被告于2013年9月24日到深圳市规划与国土资源局将其所有的深圳市罗湖区某房产(面积175.97平方米）办理了抵押登记手续，两被告作为抵押担保人，抵押权人为原告严某。
此后，两被告因资金周转问题，分别于2013年12月27日和2014年8月8日向原告出具了两份《还款承诺书》，两被告承诺：1、借款人刘某和陈某确认已于2013年9月18日及2013年9月23日分两次收到严某借出的款项共计伍佰万元整（人民币500万元）。2、同时将两借款人名下的深圳市罗湖区某房产（面积175.97平方米）房产办理了借款抵押登记手续。3、并分别承诺于2014年6月18日和2014年12月18日之前归还原告借款本金500万元整和全部利息。4、两被告在每月18日（延后不超过10日）向原告支付下一个月的利息及手续费共计15万元整，直至将所有本金归还完毕等等。
时至今日，两被告既没有按时支付原告利息，也没有按约定归还原告本金，虽经原告多次催促，但是，两被告至今不予理睬原告，原告为了保护自己的合法财产不受损害，被逼无奈，向法院起诉请求判令：一、两被告立即偿还原告借款本金5000000元、支付原告逾期利息（按照中国人民银行同期贷款利率的4倍即年利率24%从2015年7月1日起计算至本金清偿完毕之日止，暂计至2015年7月31日逾期利息为10万元整）；二、两被告的抵押房产深圳市罗湖区某房产（深房地字第××号）以依法处分所得价款优先清偿所欠原告的上述借款本金及其逾期利息，不足部分由两被告继续清偿；三、诉讼费由两被告承担；四、财产保全费由两被告承担。
两被告未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明，原告称两被告是经伍某介绍认识的。原告的前夫郭某以前因租赁伍某的物业开餐厅而认识了伍某，2013年9月，伍某联系郭某，称两被告是开煤矿的，因资金周转需要借款500万元用于资金周转，当时郭某没那么多资金，就介绍伍某找原告，伍某和两被告找到原告说明了借款的原因，并表示两被告可以提供房产抵押，原告考虑到有抵押房产保障债权，就同意借款。2013年9月18日，两被告以及伍某约原告办理房屋抵押登记手续，并向原告出示了预先拟好的《借款合同》、《借款抵押担保合同》。其中《借款合同》的内容为：两被告向原告借款500万元；借款期限为3个月；利息按月利率1.8%计收，逾期按银行同期贷款利率4倍每天计算支付利息，并处以罚息，每日按逾期未还金额的0.3%计算；放款方式为原告将借款划入伍某的中国光大银行深圳分行宝安支行账户（账号62×××63）。《借款抵押担保合同》的内容为：两被告将其名下的深圳市罗湖区某房产（深房地字第××号）作为500万元借款的抵押物。原告与两被告在两份合同上签字并按捺手印予以确认，即日在国土部门办理了房屋抵押登记手续。在办理抵押登记手续完毕后，原告随即向两被告指定的伍某账户转款300万元，伍某出具了收条予以确认，2013年9月23日，原告再将200万元现金交由郭某转交给伍某，伍某出具了收条予以确认。两被告借款后依约向原告支付利息，但因资金周转原因未能按期偿还借款本金，经双方协商，两被告于2013年12月27日出具了一份《还款承诺书》，承诺借款在2014年6月18日之前全部归还。之后，两被告继续支付利息，但在承诺还款日期到来之时，仍然未能按《还款承诺书》约定的期限归还借款本金，经双方协商，两被告于2014年8月8日再向原告出具一份《还款承诺书》，承诺在2014年12月18日之前归还全部借款。因两被告仍然未能依约偿还借款本金并且在2015年7月1日起再未向原告支付利息，原告为了维护自己的合法权益，故起诉至法院。
原告为了证明其主张的借款事实，向本院提交了《借款合同》、《借款抵押担保合同》、抵押房产的房产证复印件、两份还款承诺书、银行转款凭证、两份收条、两被告支付利息的银行流水明细单、原告前夫郭某向两被告催款的短信记录为证。
另查，涉及本案的借款，介绍人伍某因涉嫌犯有诈骗罪于2015年12月21日被深圳市公安局刑事拘留，于2016年1月19日由深圳市公安局逮捕，于2016年8月2日被深圳市人民检察院提起公诉。为查明上述事实，本院调取了《深圳市公安局起诉意见书》、《广东省深圳市人民检察院起诉书》以及伍某在公安机关的相关询问笔录。其中，《广东省深圳市人民检察院起诉书》的查明内容显示：被告陈某于2013年7月在湖南省邵阳县因涉嫌行贿罪被邵阳县人民检察院采取强制措施后，被告刘某十分焦急，想通过关系尽快把陈某变更强制措施为取保候审。同年7月份，被告刘某经他人介绍认识了伍某，伍某称可以帮助被告陈某恢复人身自由并将案件最终了结，向两被告索要900万元活动费用，因两被告无法提供巨额资金，伍某便向被告陈某介绍了其朋友（即原告的前夫郭某），要两被告以深圳市罗湖区某房产作为抵押向（即原告的前夫郭某）借款500万元，2013年9月18日，两被告与原告签订抵押贷款合同，原告向伍某转款300万元，另外200万元以现金方式支付给伍某。最终，伍某一共骗取两被告910万元。《深圳市公安局起诉意见书》以及《广东省深圳市人民检察院起诉书》均未提及伍某与原告以及原告前夫郭某有合谋诈骗的嫌疑。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张的借款事实，有原告提交的《借款合同》、《借款抵押担保合同》、抵押房产的房产证复印件、两份还款承诺书、银行转款凭证、两份收条、两被告支付利息的银行流水明细单为证，本院予以确认。涉案借款均是由原告直接交付给《借款合同》约定的两被告指定收款人伍某，虽然伍某涉嫌诈骗两被告财产，但根据公安机关、检察机关的调查结果，原告对此并不知情，无证据显示原告与伍某有合谋，因此伍某涉嫌对两被告的诈骗行为并不影响原告与两被告之间的借贷合法性。两被告借款后未依约还款，应承担违约责任，对原告的偿还本金请求以及利息请求本院依法予以支持。另外，为了保障原告的债权，原告与两被告签订了《借款抵押担保合同》，也对抵押物即位于深圳市罗湖区某房产办理了抵押登记，原告与两被告之间的抵押合同关系合法有效，在两被告未能偿还原告上述款项时，原告有权对依法处分抵押物所得价款优先受偿。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某、被告陈某应在本判决生效之日起十日内向原告严某偿还借款本金5000000元以及利息，利息按每年24%计，自2015年7月1日起计算至债务实际履行完毕之日止；
二、原告严某对被告刘某、被告陈某名下位于深圳市罗湖区某房产（深房地字第××号）享有抵押权，原告严某有权对依法处分上述抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费47500元、财产保全费5000元，共计52500元（均已由原告预交），由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 林 涛
人民陪审员 朱 蕾
人民陪审员 陈 艳 芬
二〇一六年九月六日
书 记 员 戴珊珊（代）
附相关法条
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者
人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。