河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初6174号
原告河南省中创建筑工程有限公司。住所地：林州市红旗渠大道*号总部大厦**层。
法定代表人李天才，总经理。
委托代理人谭红斌，河南文苑律师事务所律师。
委托代理人安小华，男，1968年3月12日出生，汉族，系该公司员工，住河南省平顶山市卫东区。
被告晨明金蘑菇股份有限公司。住所地驻马店市高新区汝宁路与纬五东路交叉口东北角。
法定代表人安晨明，经理。
委托代理人卢勇，河南同立律师事务所律师。
原告河南省中创建筑工程有限公司（以下简称中创公司）诉被告晨明金蘑菇股份有限公司（以下简称晨明公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中创公司的委托代理人谭红斌、安小华，被告晨明公司的委托代理人卢勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中创公司诉称，2015年2月9日，原告与被告晨明公司签订了建设工程施工合同，合同约定将被告年产20万吨菇菌素肠、菇维香肠建设项目13#综合库工程交给原告承建。在建设施工过程中，原、被告双方协商解除合同，并于2016年8月18日签订冷库补充协议，对解除合同后双方的权利义务进行了约定。现原告依照合同履行了相关义务，而被告没有如期履行补充协议约定的向原告支付金钱的义务。请求依法判令：被告向原告支付工程款、赔偿款、违约金等共计23075414.27元。诉讼中，原告变更其诉讼请求为：1、被告向原告支付工程款为7435414.27元、支付赔偿款500万元、返还保证金500万元并赔偿保证金的利息损失（其中300万元的利息损失，从2015年2月1日起计至2017年7月1日止，按月利率4%计算；另外200万元的利息损失，从2015年4月1日起计至2017年7月1日止，按月利率4%计算）。2、被告共欠原告工程款7435414.27元，原告就13号楼综合部工程有优先受偿权。
被告晨明公司辩称，对于拖欠工程款数额我方予以认可，但是赔偿款500万元以及保证金利息计算标准过高。
经审理查明，2015年2月9日，原告中创公司（承包人）与被告晨明公司（发包人）签订《建设工程施工合同》一份。该份合同第一部分《协议书》中约定：一、工程概况。工程名称：晨明金蘑菇股份有限公司年产20万吨菇菌素肠、菇维香肠建设项目13#综合库工程；工程地点：驻马店市纬五东路晨明工业园；工程内容：发包人提供的施工图纸全部内容；资金来源：自筹资金。二、工程承包范围。承包范围：本工程设计图纸范围内的全部内容（不包含设备购置及安装、制冷工艺管道及冷库门部分）。最终图纸，将参照发包方认可的技术参数施工作为合同补充协议。三、合同工期。开工日期：2015年3月1日；竣工日期：2015年11月31日；合同工期总日历天数270日历天。四、质量标准。工程质量标准为合格。五、合同价款。依据（2008）《河南省建筑安装工程费用定额》及相应配套补充定额等相关计价，信息计价依据承包人材料进入施工现场时的时间，取驻马店当时季度信息价，驻马店信息中没有的，以《郑州市建设工程主要材料基准价格信息》当时季度信息价计算，信息价中没有的主材价格按双方认可的市场价计入。工程类别按工业建筑二类取费。人工费按当季河南省建委发布的信息指导市场价进行调整。工程造价为预算总造价下浮百分之十。对于甲方分包工程，乙方无条件给予配合。计总造价为/元整……十、合同生效。合同订立时间：2015年2月9日；合同订立地点：晨明金蘑菇股份有限公司；本合同双方约定签字盖章担保金到发包人账户后生效等条款。……该份合同第三部分、专用条款中约定：……26、工程款（进度款）支付。26.1、双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：（1）、主体二层完成后，结算完毕付至总工程款的37%；（2）、主体封顶后，结算完毕付至总工程款的67%；（3）、保温材料进场后付材料总价款的50%；（4）、整体工程竣工付至总工程款的80%；（5）、剩余17%竣工资料交付后付清；（6）、余3%作为工程质量保证（修）金一年质保期满后无质量问题一月内结清（无息）。每次支付工程款同时提供同等额度的建筑安装发票。26.2、合同履约保证金：（大写）伍佰万元整（人民币），￥5000000.00元（无息），返还分三期。第一期：±0.00以下工程全部结束返还30%（大写）壹佰伍拾万元整，￥1500000.00元，第二期：主体三层完成返还30%（大写）壹佰伍拾万元整，￥1500000.00元，第三期：主体结束返还40%（大写）贰佰万元整，￥2000000.00元。26.3、结算：达到付款节点乙方提供结算手续后甲方需在15日内审核完毕，否则甲方认同乙方结算金额。其余执行通用条款第26条等条款。……该份合同的附件一《承包人承揽工程项目一览表》中显示：13#楼综合库，1栋，建筑面积为47202.65㎡；结构为板柱抗震墙结构、3-5层露面为无梁板，穿堂为框架结构；无地下室，地上五层；长114.96米、宽84.54米等。合同签订后，原告中创公司于2015年2月24日开始施工，后由于被告晨明公司的原因，原告于2015年5月5日停工。施工期间，原告已完成土方开挖、桩基工程、临时道路修筑、四台塔吊安装、场地平整、临建设施的搭建等工程。后2016年8月18日，原告中创公司又与被告晨明公司的工程负责人安小华签订《冷库补充协议书》一份，约定：经过双方协商，晨明金蘑菇股份有限公司13#冷库（以下简称冷库）实施承建人安小华与晨明金蘑菇股份有限公司达成以下协议。1、晨明金蘑菇股份有限公司予以清算冷库工程已进行的施工部分，以河南省08定额进行决算，材料及人工按驻马店市当季度发布信息进行调整，不再下浮；决算包括所有已完工工程及临建设施附属工程。2、工地所剩余施工材料，按市场价予以结算。3、安小华所缴纳保证金按违约补偿4%的月利率从缴纳之日起至解除合同之日止全额支付。4、晨明金蘑菇股份有限公司支付安小华现金伍佰万元作为解除合同赔偿，此款项不包含工程决算总价款，安小华不得再有其它要求。……7、资金全额到位后，安小华自愿放弃冷库施工，冷库原施工合同作废。8、此协议双方应自觉遵守，如有任何一方违约，则违约方应付对方总金额5%的违约金等条款。2017年7月25日，原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。
另查明，1、2015年2月1日，原告中创公司向被告晨明公司交付保证金300万元，并由被告出具收据一份，写明：“兹收到安小华交来工程保证金叁佰万元整，￥3000000.00元”。2、2015年4月1日，被告晨明公司向原告中创公司借款200万元，并由被告晨明公司法定代表人安晨明出具借据一份，写明：“今借安小华现金贰佰万元整（￥2000000），月息4分。期限/月（自2015年4月1日起至/年/月/日止），借款人：安晨明，2015年4月1日”，经原、被告协商将该200万元借款转为工程保证金。
还查明，1、2016年11月6日，被告晨明公司委托驻马店市瑞达工程造价咨询有限公司对晨明工业园所有的工程项目进行工程预算与竣工结算审核。后驻马店市瑞达工程造价咨询有限公司于2017年7月13日出具了《晨明金蘑菇股份有限公司项目清算汇总表》，其中13#综合库的土建及其他的工程价款为7435414.27元。2、被告晨明公司未向原告支付过工程款。
上述事实，有原告提交的《建设工程施工合同》、《冷库补充协议书》、收据、借据、《建设工程造价咨询合同》等证据及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，被告晨明公司将其13#综合库工程交由原告中创公司施工，双方并签订《建设工程施工合同》一份，原、被告之间系建设工程施工合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。合同签订后，原告中创公司依约向被告晨明公司交纳保证金500万元，并依约开始施工，后由于被告晨明公司的原因于2015年5月5日停工。后经协商，原、被告双方就已完成工程款的计算、保证金的返还及赔偿款等事宜达成一致，双方并于2016年8月18日签订《冷库补充协议书》。该《冷库补充协议书》是双方就解除《建设工程施工合同》达成的一致意见，故原、被告之间的《建设工程施工合同》已于2016年8月18日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一、关于原告请求被告向其支付工程款7435414.27元。补充协议签订后，经核算，被告已完工的价款为7435414.27元。现原告请求被告向其支付已完工的工程款7435414.27元，于法有据，本院予以支持。又因《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定“建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，而本案中工程未竣工就已停工，但根据双方《建设工程施工合同》中约定“竣工日期为2015年11月31日”，故原告应于2016年5月31日前行使优先受偿权，其未行使，现原告请求其就工程款7435414.27元对13号综合库享有优先受偿权，本院不予支持。二、原告请求被告向其返还保证金500万元并赔偿该款的利息损失，于法有据，本院予以支持。关于利息损失，因双方约定的“保证金按违约补偿4%的月利率从缴纳之日起至解除合同之日止全额支付”，该约定系违约金的约定，约定的违约金计算标准过高，且被告申请核减，经综合考量，本院酌定违约金按年利率7%计算。因双方的《建设工程施工合同》已于2016年8月18日解除，故300万元保证金的违约金，应从2015年2月1日起计至2016年8月18日止，按年利率7%计算；200万元的违约金，应从2015年4月1日起计至2016年8月18日止，按年利率7%计算。原告请求违约金计至2017年7月1日止，无事实依据，本院不予支付。三、因双方补充协议中已约定“晨明金蘑菇股份有限公司支付安小华现金伍佰万元作为解除合同赔偿，此款项不包含工程决算总价款”，故原告请求被告向其支付赔偿款500万元，符合双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：
一、限被告晨明金蘑菇股份有限公司于本判决生效后十日内向原告河南省中创建筑工程有限公司支付工程款7435414.27元。
二、限被告晨明金蘑菇股份有限公司于本判决生效后十日内向原告河南省中创建筑工程有限公司返还保证金500万元并支付违约金（其中300万元保证金的违约金，应从2015年2月1日起计至2016年8月18日止，按年利率7%计算；其中200万元的违约金，应从2015年4月1日起计至2016年8月18日止，按年利率7%计算）。
三、限被告晨明金蘑菇股份有限公司于本判决生效后十日内向原告河南省中创建筑工程有限公司支付赔偿款500万元。
四、驳回原告河南省中创建筑工程有限公司对被告晨明金蘑菇股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告晨明金蘑菇股份有限公司未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费157180元，由原告河南省中创建筑工程有限公司负担27180元，由被告晨明金蘑菇股份有限公司负担130000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 刘 林
审 判 员 周 岩
人民陪审员 江琳琳
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 余 欢