安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0824民初2838号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山县梅城镇舒州大道1072号。
法定代表人：唐国珍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：程晓云，该公司黄铺支行副行长。
被告：安庆市永盛汽车销售有限公司，住所地安徽省安庆市开发区中兴大道168号。
法定代表人：彭长海，该公司执行董事。
被告：黄永根，男，1973年7月12日出生，汉族，住安徽省潜山县。
被告：王凤姣，女，1974年10月10日出生，汉族，住安徽省潜山县。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司(以下简称潜山农商行)与被告安庆市永盛汽车销售有限公司（以下简称永盛公司）、黄永根、王凤姣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人程晓云到庭参加诉讼，被告永盛公司、黄永根、王凤姣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潜山农商行向本院提出诉讼请求：1.判决永盛公司立即偿还潜山农商行借款250万元及利息（自2013年9月27日起至2014年9月27日止按月利率8.1‰计算，自2014年9月28日始至2015年9月25日按月利率8.4‰计算，自2015年9月26日开始至实际偿还之日止按12.6‰计算）；2.判决黄永根、王凤姣对第一项债务承担连带担保责任；3.判决潜山农商行对黄永根、王凤姣提供的抵押物享有优先受偿权；4.判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年9月27日，潜山农商行所属黄铺支行（以下简称黄铺支行）与永盛公司签订一份“流动资金借款合同”，由永盛公司向潜山农商行借款250万元，借款用途为购汽车，借款期限为2013年9月27日至2014年9月27日。贷款利率为月利率8.1‰，逾期还款加收50%的罚息。合同约定了利息的支付方式及还款期限，并约定实现债权的费用由永盛公司承担。同年9月29日，黄永根、王凤姣与潜山农商行签订保证合同，由黄永根、王凤姣对永盛公司的250万元借款、期限三年承担连带保证责任。2013年9月27日，潜山农商行与黄永根、王凤姣签订一份“最高额抵押合同”，就永盛公司自2013年9月27日起至2016年9月27日止的最高贷款金额为250万元的贷款提供抵押担保。合同签订后，潜山农商行依约发放了贷款。借款到期后，由于永盛公司汽车销售应收账款未能及时回笼导致无法还款，经永盛公司申请，潜山农商行同意延期一年至2015年9月25日。到期后永盛公司仍然未能偿还借款本金及利息，致讼。
永盛公司、黄永根、王凤姣未作答辩。
本院经审理查明事实如下：2013年9月27日,黄铺支行（合同乙方）与永盛公司（合同甲方）签订合同编号为黄铺行流借字第2419112013130101号《流动资金借款合同》一份，合同约定的主要内容有：1、借款额度250万元，短期贷款，借款期限12个月，有效期自2013年9月27日至2014年9月27日；借款用途为购买汽车。2、贷款利率为月利率，固定利率，即8.1‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，按月结息，结息日固定为每月的第20日。3、乙方记录的证据效力。除非有可靠、确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，乙方制作或保留的甲方办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及乙方催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明甲乙双方之间债权关系的确定证据。甲方不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由乙方单方制作或保留，而提出异议。2013年9月27日，黄铺支行与黄永根、王凤姣签订合同编号为黄铺行最高额抵字第D2419112013130101号《最高额抵押合同》，合同约定：黄永根以其所有的位于合肥市××与××路交口××时代广场商铺（房地权合××字××）、××名城××＃401住宅（房地权证合产字第××号）为黄铺支行与永盛公司自2013年9月27日至2016年9月27日期间在250万元最高余额范围内办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现债权和抵押权的一切费用。2013年9月29日，黄铺支行与黄永根办理了房屋抵押登记手续，并领取了以黄铺支行为抵押权人的房屋他项权证。2013年9月29日，黄永根、王凤姣与黄铺支行签订B2419112013130101号《保证合同》，保证合同约定的主要内容有：保证人为永盛公司与黄铺支行的250万元贷款提供保证；保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日的次日起二年。2013年9月29日，黄铺支行向永盛公司发放贷款250万元，由永盛公司在借款借据上确认。借据载明：“借款金额（大写）：贰佰伍拾万元整￥2500000，利率种类：年利率，合同利率：9.72，借款日期：2013/09/29，到期日期：2014/09/27”。截至2014年9月22日，永盛公司累计支付利息240975元。2014年9月26日，黄铺支行与永盛公司同意将借款展期至2015年9月25日，延期后的贷款利率为8.4‰。到期后，永盛公司未归还本息，黄永根、王凤姣亦未承担担保责任。
上述事实，有潜山农商行提交的借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款借据、借款延期申请书等及庭审陈述在卷证实。
本院认为，黄铺支行与永盛公司签订的借款合同、与黄永根、王凤姣签订的最高额抵押合同、保证合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵守和履行。黄铺支行按合同约定履行了贷款发放义务，永盛公司在借款期限届满后，未按合同的约定履行返还借款并支付利息的义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故对潜山农商行要求永盛公司归还借款250万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告黄永根、王凤姣自愿以其名下的房地产为讼争借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故潜山农商行主张享有优先受偿权，本院予以支持。被告黄永根、王凤姣作为连带责任保证人在主债务人永盛公司未能履行相应义务的情况下，应当按照约定承担相应担保责任，故对潜山农商行要求黄永根、王凤姣承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人在承担保证责任后，有权向永盛公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告安庆市永盛汽车销售有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金250万元及利息（自2013年9月29日起至2014年9月27日止按月利率8.1‰计算，自2014年9月28日起至2015年9月25日止按月利率8.4‰计算，自2015年9月26日起至实际偿还之日止按月利率12.6‰计算，已付利息240975元从中扣除）；
二、如被告安庆市永盛汽车销售有限公司未履行上述第一项确定的还款义务，原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司有权对被告黄永根、王凤姣设定抵押的房地产，即位于合肥市胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺（房地权合产字第328205号）、临泉路北元一名城C-27#401住宅（房地权证合产字第××号），通过折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告黄永根、王凤姣对上述第一项债务承担连带清偿责任。在其承担保证责任后，有权向被告安庆市永盛汽车销售有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取17074元，由被告安庆市永盛汽车销售有限公司、黄永根、王凤姣共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 鲁元生
二〇一八年一月十日
书记员 熊小明
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
履行义务告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2、将被执行人纳入失信人员名单；
3、对被执行人限制高消费、限制出境；
4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。