北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第01521号
原告（反诉被告）：北京中原房地产经纪有限公司，住所地本市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。
法定代表人：赖国强，董事长。
委托代理人：韩梦想，男，1982年9月20日出生，北京中原房地产经纪有限公司职员。
被告（反诉原告）：秦欣，女，1980年8月26日出生。
原告北京中原房地产经纪有限公司诉被告秦欣居间合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理。依法由代理审判员李玉斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告秦欣提出反诉，本院依法合并审理。原告（反诉被告）北京中原房地产经纪有限公司（以下简称中原公司）的委托代理人韩梦想，被告（反诉原告）秦欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
中原公司诉称：2012年12月14日，经中原公司居间，秦欣与案外人李雪婷签订了《北京市存量房屋买卖合同》。该合同约定，李雪婷将位于北京市东城区夕照寺街×号院×号楼×单元×号房屋（以下简称涉诉房屋）出售给秦欣。同日，秦欣签署《佣金确认书》，确认中原公司已经履行完毕居间义务，秦欣将于2012年5月1日前向中原公司给付居间服务费33900元；如逾期支付的，每逾期一日，须按佣金金额的千分之五支付违约金。后，秦欣仅给付中原公司居间服务费10000元，余款至今未给付。为维护合法权益，中原公司诉至法院，请求判令秦欣给付剩余居间服务费23900元及违约金（按日千分之二的标准，自2012年5月1日起算，计算至判决生效之日止），并由秦欣承担本案诉讼费。
秦欣辩称：1、中原公司未按约定提供居间服务，涉诉房屋的房源信息系秦欣提供，中原公司亦未提供协助看房义务；《北京市存量房屋买卖合同》签订后，中原公司亦未进行网签备案手续。2、中原公司的工作人员刘志勤、张维并不具备经纪人资质。中原公司的工作人员与出卖人勾结，诱导秦欣解除《北京市存量房屋买卖合同》。3、中原公司提供的居间服务存在重大瑕疵，如告知书、房屋买卖居间合同等文件中均未提及网签备案环节；多份文件关于办理过户手续的时间约定不一致；签订《北京市存量房屋买卖合同》之前，中原公司未要求出卖人提供《承租人放弃优先购买权声明》，造成《北京市存量房屋买卖合同》有不成立的风险。4、中原公司的行为致使《北京市存量房屋买卖合同》未能有效履行，秦欣被迫提起多个诉讼以维护自己的合法权益，产生了较大损失。因此，秦欣不同意中原公司的诉讼请求，并提出反诉，请求判令中原公司退还居间服务费10000元，给付秦欣支出的另案诉讼费210元，因参加诉讼的误工费14000元，并承担本案诉讼费。
针对秦欣的反诉，中原公司辩称：1、中原公司提供的居间服务已经完成，中原公司收取居间服务费有合法依据。2、本案为合同纠纷，秦欣主张的另案诉讼费、误工费没有依据。因此，中原公司不同意秦欣的反诉请求。
经审理查明：2012年11月27日，秦欣（乙方，买受人）、李雪婷（甲方，出卖人）、中原公司（丙方，居间人）三方签订《房屋买卖居间合同》。该合同约定，甲方将位于北京市东城区夕照寺街×号院×号楼×单元×号房屋出售给乙方，房价款为339万元；涉诉房屋已经设定抵押；涉诉房屋已经出租（丙方已告知甲方须于买卖合同签订前取得承租人放弃优先购买权的书面证明）。2013年3月31日前，在甲、乙双方资料齐全并积极配合的前提下，由丙方协助甲、乙双方到房屋权属登记部门办理过户手续。居间服务的具体内容以及完成标准为：1、提供房屋买卖信息；2、提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询；3、协助甲、乙双方对房屋进行实地查验；4、协助并促成甲、乙双方签订房屋买卖合同。甲、乙双方确定丙方已提供上述第1、2、3项服务；甲、乙双方签订房屋买卖合同，丙方即完成上述第4项服务。乙方向丙方支付居间服务费33900元。甲、乙双方应当在签订本合同之日，一次性付清居间服务费；费用支付方未经丙方同意而迟延支付的，丙方有权追索滞纳金，每日按照迟延支付费用数额的千分之五计算。甲、乙双方同意在本合同成立后当日签订《北京市存量房屋买卖合同》。
2012年12月13日，秦欣（甲方）与中原公司（乙方）签订《佣金确认书》，确认居间服务费为33900元；乙方居间服务提供具体内容为：1、提供房屋买卖／租赁信息；2、提供与买卖／租赁房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询；3、协助甲方对房屋进行实地查验；4、协助并促成甲方签订房屋买卖合同或者租赁合同。甲方确定乙方已提供上述第1、2、3项服务；甲方签订房屋买卖合同或者租赁合同，乙方即完成上述第4项服务。甲方承诺于2012年5月1日前向乙方支付上述佣金；如逾期支付的，每逾期一日，须按佣金金额的千分之五支付违约金。
2012年12月14日，李雪婷（出卖人）与秦欣（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》。该合同约定，出卖人将涉诉房屋售予买受人，房价款为339万元；涉诉房屋已经设定抵押，出卖人应于2012年12月18日申请办理抵押注销手续；出卖人已将涉诉房屋出租；2013年5月1日前，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
上述协议签订后，秦欣给付中原公司居间服务费10000元。
因出卖人李雪婷要求解除其与秦欣之间的《北京市存量房屋买卖合同》，秦欣于2013年3月向本院提起诉讼，要求确认李雪婷解除《北京市存量房屋买卖合同》的通知无效，并要求继续履行该合同。现该案尚未审理完毕。因李雪婷于2013年4月将涉诉房屋再次抵押，秦欣另向本院提起债权人撤销权纠纷一案，该案亦未审理完毕。因提起诉讼，秦欣支付了一定的诉讼费。
庭审中，关于误工费一节，秦欣称其因参加另案诉讼而误工14天，按照每天1000元的标准计算，误工费共计为14000元。秦欣提供了其工作单位×公司出具的《工作及收入情况证明》，以证明其月均收入为25058.83元。就此，中原公司不予认可。
关于中原公司的居间义务履行问题，中原公司认可其在促成秦欣与李雪婷签订《北京市存量房屋买卖合同》时，未向秦欣说明房屋买卖合同应当办理网签备案手续，亦未要求出卖人提供《承租人放弃优先购买权的声明》文件；《北京市存量房屋买卖合同》签订后，中原公司未及时提示买卖双方办理涉诉房屋的网签备案手续。
上述事实，有《房屋买卖居间合同》，《佣金确认书》，《北京市存量房屋买卖合同》及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，秦欣、中原公司签订的《佣金确认书》不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。中原公司为秦欣与李雪婷签订《北京市存量房屋买卖合同》提供了居间服务，秦欣应当按照约定给付居间服务费。因中原公司认可其在履行居间义务过程中存在一定的瑕疵，且秦欣与出卖人李雪婷之间的《北京市存量房屋买卖合同》尚未履行完毕，因此，对于中原公司要求秦欣给付剩余居间服务费的诉讼请求，本院予以支持，但居间服务费的具体数额，由本院根据中原公司履行居间义务的具体情况予以酌定。至于中原公司要求秦欣给付违约金一节，因中原公司履行居间义务存在一定瑕疵，秦欣未及时给付剩余居间服务费尚不属恶意，故中原公司的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于秦欣要求中原公司退还已付居间服务费一节，因中原公司确为促成秦欣与李雪婷签订《北京市存量房屋买卖合同》提供了居间服务，中原公司应当获取相应的居间服务费。故秦欣的该项反诉请求，本院不予支持。关于秦欣要求中原公司承担另案诉讼费及误工费一节，因该两项费用并非秦欣因中原公司履行居间合同义务不当所产生的直接损失，故秦欣的该项反诉请求，本院亦不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）秦欣于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）北京中原房地产经纪有限公司居间服务费人民币一万五千元；
二、驳回原告（反诉被告）北京中原房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）秦欣的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费199元，由原告（反诉被告）北京中原房地产经纪有限公司负担69元（已交纳），被告（反诉原告）秦欣负担130元（于本判决生效后七日内交纳）。
反诉案件受理费203元，由被告（反诉原告）秦欣负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李玉斌
二〇一四年三月十九日
书 记 员 田 烨