.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城东区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）青0102民初764号原告：武文龙，男，汉族，1991年6月23日出生，无固定职业，群众。委托诉讼代理人：庞文波，青海晨雨阳律师事务所律师。被告：青海省金安房地产工程开发有限责任公司（统一社会信用代码：×××），住所地：青海省柴达木路1号。法定代表人：骆世乾，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵辉，青海睿鸿律师事务所律师。原告武文龙与被告青海省金安房地产工程开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武文龙的委托诉讼代理人庞文波到庭参加诉讼，被告青海省金安房地产工程开发有限责任公司委托诉讼代理人赵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武文龙向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告承担自2016年12月31日起至2017年4月30日（接房之日）共计121天逾期交房违约金3205.30元（264901元×0.01%×121天=3205.30元）。2.请求判令被告承担自2017年4月30日至2017年5月9日（接房之日）共计9天逾期供水违约金238.41元（264901元×0.01%×9天=238.41元）。3.请求判令被告自2017年3月2日至2017年11月20日（接房日至天然气与市燃气管网连接日）共计200天逾期供天燃气违约金5298.02元（264901元×0.01%×200天=5298.02元）。以上共计8741.73元。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月30日，原告与被告签订了《西宁市商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于西宁市经济技术开发区泉景路20号2号楼1单元24层1242室，售房单价4100元/平方米，房屋总价款为264901元，合同约定被告应当在2016年12月30日前，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订后，原告依约付清了全部购房款，2017年4月30日，原告向被告缴纳了房屋未交付期间的有限安装费、天燃气安装费、燃气自闭阀、天然气报警器、物业费、电梯费、水电公摊费、水电卡费、建档费、装修垃圾清运费4754元，原告于当日领取钥匙，被告未能在2016年12月30日前将合格房屋交付给原告，而是推迟了121日交房，已经构成违约,现原告请求判令被告承担自2016年12月31日起至2017年4月30日（接房之日）共计121天逾期交房违约金3205.3元，自2017年4月30日至2017年5月9日（接房之日）共计9天逾期供水违约金238.41元，自2017年3月2日至2017年11月20日（接房日至天然气与市燃气管网连接日）共计200天逾期供天燃气违约金5298.02元。被告已严重违反合同多项约定，损害了原告的切身利益，致使原告蒙受了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益不受损害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定特向贵院提起诉讼，希望法院支持原告的诉讼请求，判如所请。原告为支持其诉求提交证据如下：1.《商品房预售合同》。证明内容：原、被告2016年10月30日签订《商品房预售合同》合法、有效，原、被告应当履行合同约定义务。2.2016年11月5日、2016年12月5日《青海省金安房地产工程开发有限责任公司收据》。证明内容：原告按照《商品房预售合同》约定，原告分两次向被告交付了所购房屋价款共计264901元。3.2017年4月30日《青海置硕物业管理有限公司收据》《景苑公寓三号楼交房费用明细单》。证明内容：（1）2017年4月30日，原告向被告缴纳了房屋未交付期间的有限安装费、天燃气安装费、燃气自闭阀、天然气报警器、物业费、电梯费、水电公摊费、水电卡费、建档费、装修垃圾清运费4754元，原告于当日领取钥匙的事实；（2）证明被告未能在2016年12月30日前将合格房屋交付给原告，而是推迟了121日交房，已经构成违约；（3）证明被告应当按照合同约定承担121日的逾期交房违约金3205.3元。4.《送水通知》。证明内容：（1）被告正式送水时间为2017年5月9日的事实；（2）证明从交房到实际通水被告共违约9日的事实；（3）证明被告应当按照合同约定承担9日的逾期供水违约金238.41元的事实。5.《通知》。证明内容：（1）被告天燃气与市天燃气接通的时间为2017年11月20日的事实；（2）证明从交房之时起计算，被告天燃气违约200日的事实；（3）证明被告应当按照合同约定承担200日逾期供天燃气与违约金5298.02元的事实。被告青海省金安房地产工程开发有限责任公司辩称，双方签订的商品房买卖合同属实，但被告于2017年1月16日已发出公告开始交房，原告至2017年4月30日才来领取钥匙是原告自己造成的。合同约定2016年12月30日交房，因为政府环境治理要求我们停工，所以实际交房时间为2017年1月16日，并不是我们的恶意行为造成。原告要求我公司承担逾期供水、供电违约金合同中并无约定，我们不应承担。被告为支持其辩称提交证据如下：1.宁规建（2016）477号文件。证明内容：2016年11月20日，西宁市城乡规划和建设局规定确需冬季施工的需审批。2.宁开东规建土（2016）37号。证明内容：2016年11月21日，东川工业园规划建设和土地管理局规定自2016年11月21日起对扬尘污染治理完成验收合格后，全面进行停工。3.验收记录单。证明内容：被告自2017年1月16日起开始向业主交房。经庭审质证，双方当事人发表质证意见如下：被告青海省金安房地产工程开发有限责任公司对原告武文龙提交的第一、二组证据的真实性及证明方向均不持异议；对第三组证据真实性无异议，对证明方向有异议，认为不是自己的原因造成的违约；对第四、五组证据真实性及证明方向均有异议，认为是复印件，且与本案无关联性。原告武文龙对被告青海省金安房地产工程开发有限责任公司提交的第一、二组证据真实性无异议，对证明方向有异议，认为被告收到《通知》后，未将该通知内容及时组织全体住户学习，也没有将该通知贴到宣传栏中告知大家，全体住户对此通知并不知情，直至这次开庭才知道有此通知，加之这是孤证不能作为证据使用，请法庭对该份证据的证明方向不予采信；对第三组证据真实性证明方向均有异议，认为该证据与本案无关联性。归纳当事人诉辩主张，并经庭审举证、质证，本院对下列法律事实予以确认：2016年10月30日，原、被告签订《西宁市商品房预售合同》（编号YS0298247），约定原告武文龙购买被告开发的泉景路20号2号楼1单元1242室商品房一套，预测建筑面积64.61平方米，每平米4100元，总价款264901元，原告首付54901元，余款210000元于2017年1月5日前通过双方约定的付款方式给付；被告应在2016年12月30日前将达到交付条件的商品房交付给原告，并约定了交付条件及违约责任。原告武文龙按合同约定给付房款264901元，被告青海省金安房地产工程开发有限责任公司于2017年1月16日开始交房，原告武文龙于2017年4月30日收房。该小区（景苑小区）2017年5月9日正式开始入户送水。本院认为，原、被告签订《西宁市商品房预售合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。原告武文龙按合同约定及时给付房款264901元，被告青海省金安房地产工程开发有限责任公司未能按合同约定交付达到交付条件的商品房，对酿成此纠纷应负完全责任，景苑小区直至2017年5月9日正式开始入户送水，达到交房条件。原告武文龙要求被告青海省金安房地产工程开发有限责任公司给付至2017年4月30日期间的逾期交房违约金共计3205.30元的诉求有理，本院予以支持，被告据此辩解不承担违约责任的理由不能成立，本院不予采信；原告要求被告承担逾期供水、供天然气违约金的主张，合同中对此并无约定，该诉求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青海省金安房地产工程开发有限责任公司于判决生效后五日内给付原告武文龙逾期交房违约金3205.30元。二、驳回原告武文龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取75元，其中25元由被告青海省金安房地产工程开发有限责任公司承担，剩余50元因原告诉求过高由其自负，被告承担部分与前款一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员张海英二〇一八年五月三十一日书记员梁增荣