上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初91995号
原告：上海骏特金属制品有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：宋萍，总经理。
委托诉讼代理人：马济勇，上海申骏(深圳)律师事务所律师。
被告：上海颐鑫建筑装饰工程有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：郑伟，总经理。
委托诉讼代理人：李俊，上海汇银律师事务所律师。
原告上海骏特金属制品有限公司与被告上海颐鑫建筑装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海骏特金属制品有限公司的法定代表人宋萍、委托诉讼代理人马济勇，被告上海颐鑫建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海骏特金属制品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年7月6日签订的《厂房租赁合同》；2、判令被告将上海市浦东新区祝钦路XXX号厂房按《厂房租赁合同》第9.2条约定恢复原状并返还原告(恢复原状指：拆除厂房西侧外立面上被告私自搭建的货运电梯，拆除厂房北侧被告搭建的违章建筑，拆除厂房二楼、三楼搭建的隔墙)；3、判令被告向原告支付自2018年1月1日起至实际交还房屋之日止的占有使用费(占有使用费按《厂房租赁合同》第4.1条约定租金计付，被告逾期交还房屋的，按《厂房租赁合同》第9.1条约定按租金2倍计付)；4、判令被告向原告赔付违约金50万元；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确第三项诉讼请求为：要求判令被告支付原告自2018年1月1日起至实际房屋房屋之日止的租金、占用使用费(占用使用费按照合同约定租金标准计算)。
事实和理由：2015年7月6日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将其名下所有的位于上海市浦东新区祝桥新镇祝钦路XXX号的厂房出租给被告。《厂房租赁合同》第6.4条约定：“若乙方在未经政府规划部门批准与甲方书面同意的前提下，擅自利用该房屋任何部位进行新建、搭设与使用违章建筑的，由此产生的一切责任均由乙方全部承担，与甲方无关，且甲方有权立即终止合同，收回保证金，并追究乙方责任。”《厂房租赁合同》第8.1条约定：“租赁期内，乙方必须保证作为该房屋整体运营主体不变，不得将该房屋整体转租或者变相整体转租给第三方经营，否则，视为严重违约，甲方有权单方面终止合同，收回房屋，没收租赁保证金，并追究乙方责任。”《厂房租赁合同》第10.3条进一步约定了基于乙方的违约行为，甲方可行使解除权的各种情形，并要求乙方按保证金的2倍赔付违约金，其中还包括“未经甲方的书面认可，乙方擅自改变主体结构、外立面及其他原有规划”、“存在违规经营、受到政府有关部门查处的。”合同签订后，原告按约将祝钦路XXX号厂房交付被告，但2017年下半年，原告接连被消防部门、环保部门传唤通知，才得知祝钦路XXX号厂房存在违章搭建、群租分租情况严重等原因遭致的行政处罚。原告了解到上述情况后至现场调查，发现被告不在厂房内维持整体运营，而是将所有厂房全部出租给第三方生产经营。更是存在以下情况：1、私自在厂房后搭建了大面积的违章建筑，堵住了厂区内的消防通道；2、在厂房外面私自搭建了不符合安全运行标准的货运电梯；3、将厂房2楼分割出了阁楼，导致层高不足，存在严重的消防隐患；4、将厂房3楼分割成了多个区域，将严重影响厂房的后续正常使用。故，原告起诉至院，诉如所请。
被告上海颐鑫建筑装饰工程有限公司答辩称，不同意原告的诉讼请求。被告是依约合法履行合同，不同意解除合同，即使原告要解除合同，也应当先发书面通知。实际上，原告并没有发过书面通知。不同意支付占用使用费，根据合同约定，被告并没有违反合同中关于这个占用使用费的约定，即使法院最终要支持原告这一诉请的，被告也认为这个占用使用费标准过高了，应当按照租金标准来计算。不同意向原告赔付违约金，被告不同意解除合同，原告2年后才以违章建筑为由要求解除合同，是不合理的。认为原告有恶意诉讼的目的，是为了上涨租金，也可能是为了出让房屋，为了出让方便才要和被告解除合同。根据合同10.3条第8款约定，即使被告有违反合同的行为，也应当先有催告整改的程序，但本案中没有这么一个过程。原告称被告消防不符合规定，应当进一步举证，若确实存在的，被告愿意整改。原告提及到的货运电梯和违章建筑被告都同意拆掉，正在拆除。关于隔墙，如果有的话，也愿意拆除。之后，被告表示房屋内隔断确实存在，但系原告交付时就已有。
本案经审理认定事实如下：原告上海骏特金属制品有限公司系上海市浦东新区祝桥镇祝钦路XXX号的产权人。2015年7月6日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《厂房租赁合同》。合同1.1条约定：“甲方租赁给乙方的房屋位于本市浦东新区祝桥镇祝钦路XXX号内(以下简称“该房屋”)，房屋类型为框架结构，建筑面积共13,652平方米(以产权证登记面积计算)。”合同第3.2条约定：“该房屋租赁期限为15年，自2015年7月1日起，至2030年6月30日止。其中，前5个月为免租期，即2015年7月1日至2015年11月30日。”合同4.1条约定：“甲乙双方约定，该房屋租赁期间每隔两年调整一次年租金，调整幅度为上浮5%，具体年租金：第一年XXXXXXX元，第二年XXXXXXX元，第三年XXXXXXX元，第四年XXXXXXX元，第五年XXXXXXX……上述价格为不含税价格，如乙方需要开发票，税费由乙方自行承担。合同第4.2条约定：“甲乙双方约定租金每6个月支付一次，先付后用，第一笔租金为首年12月1个月租金(前7-11月免租)；支付时间为房屋交付当日，第二笔租金为第一年前6个月租金，支付时间为前一年度12月20日之前；第三笔租金为第一年后6个月租金，支付时间为当年度6月20日之前，以此类推。”合同第4.3条约定：“甲乙双方约定，该房屋租赁保证金为25万元(大写：贰拾伍万元)，乙方应于本合同签订生效当日支付至甲方账号。租赁期内，租赁保证金不得冲抵租金。租赁关系终止时，在乙方付清本合同约定所有应付款项、办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注册注销或变更手续、将该房屋按双方约定房屋返还状态返还给甲方后，若有剩余，甲方应于自房屋返还日起30个工作日内，将(无抵扣)全额保证金或(如有抵扣)剩余保证金一次性无息退还给乙方。”合同6.3条约定：“乙方在该房屋使用过程中，如需对房屋附属设施设备进行增设、增容、改扩建的，除需事行将具体方案报甲方并征得甲方书面同意之外，按规定须向有关部门审批的，还应报请有关部门批准后，方可实施，并承担一切责任和费用。”合同第6.4条约定：“租赁期内，乙方应遵守本合同各项约定并在租赁范围内合法使用该房屋，若乙方在未经政府规划部门批准与甲方书面同意的前提下，擅自利用利用任何部位进行新建、搭设与使用违章建筑的，由此产生的一切责任均由乙方全部承担，与甲方无关，且甲方有权立即终止合同，收回房屋，没收保证金，并追求乙方责任。”合同第8.1条约定：“甲方将该房屋整体租赁给乙方用于生产、仓库、办公，乙方在遵守本合同各项条款约定的条件下，具有独立的经营权。租赁期内，乙方必须保证作为该房屋整体运营主体不变，不得将该房屋整体转租变相整体转租给第三方经营，否则，视为严重违约，甲方有权单方面终止合同，收回房屋，没收租赁保证金，并追究乙方责任，由此产生的一切后果均由乙方负责，与甲方无关。”合同第9.1条约定：“除甲方同意乙方续租外，自租赁期满日或本合同提前终止之日起30个工作日内，乙方须向甲方交还该房屋。乙方如未经甲方书面同意或未与甲方书面达成关于续租或延期交付的协议而逾期不交还该房屋，每逾期一日，乙方应按届时的市场租金的2倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费，还应承担期间物业管理费、水、电等其它一切费用。如因乙方逾期不迁出该房屋而造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。”合同第9.2条约定：“乙方向甲方交还该房屋前，应自负费用对该房屋进行打扫和清理。乙方向甲方交还该房屋时，须保证该房屋及其附属设施设备能够正常使用。若乙方未经甲方同意或超出甲方同意的范围和要求对该房屋进行了装修、增建或改建，甲方可以要求乙方恢复该房屋原状并赔偿损失。若届时甲方依其完全自主决定书面同意乙方无需将该房屋恢复原状的，甲方无需就乙方对该房屋进行的任何固定装修、增建或改建以及设施设备增设、升级或改造作出任何补偿或赔偿，乙方不得以其抵冲任何其它费用。”合同第10.3第约定：“甲乙方双同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按保证金的贰倍承担违约责任：(1)乙方未征得甲方书面同意改变该房屋约定用途的。(2)未经甲方的书面认可，乙方擅自改变主体结构、外立面及其它原有规划的，或因乙方装修、改建等行为造成该房屋严重损害的。(3)乙方利用该房屋任何部位擅自搭建违章建筑的。(4)乙方违反本合同约定擅自整体转租该房屋、转让该房屋承租权、与他人交换各自承租房屋或改变该房屋整体经营主体的。(5)乙方不按期全额支付租金累计超过60个工作日的。(6)乙方利用该房屋从事非法活动，以及存在违规经营、受到政府有关部门查处的。(7)乙方造成重大安全责任事故的。(8)乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方催告整改后30工作日内仍未改正的。(9)甲方逾期交房超过30个工作日的。签订合同后，被告向原告支付保证金25万元、支付租金至2017年12月31日。原告按约向被告交付房屋，交付时房屋的具体状况为：共有大的厂房两幢，西侧一幢是4层，另一幢是一层的整体厂房。被告承租房屋后，在4层的建筑周围进行了搭建、安装了电梯，并将房屋进行了转租。
再查明，2017年11月19日原告法定代表人郑伟、郑伟的哥哥郑维志及被告法定代表人宋萍之间的曾进行沟通，宋萍曾谈到“我是房东我还谢谢你的，还要请你吃饭，为什么？由于你们帮我租掉，我是不可能这样出租的，而且这个房子耽搁了七年，从造好以后，七年时间没租掉，为什么？一开始经济没碰到危机的时候，管他了，要么一块儿租，他是这样说清楚的，支持人家来租，后来自己拆迁，你们刚好来租……这个他的本事，我给你四毛，你们一元，我们不管，我们省力了，你要考虑这个……”2018年1月3日，原告法定代表人郑伟与被告法定代表人宋萍之间曾进行电话联系，“郑：你们诉讼违章建筑呢？宋：违章建筑对呀！郑：违章建筑都怪我们？宋：哪个违章建筑？郑：就是那个搭个棚子，还有电梯那两个吗。宋：就是北面的是吧！郑：那老卫请的律师都怪我们，本来这个事情你们知道的。宋：这个反正到时候再说吧。郑：再说。宋：反正到法院了，看怎么弄？郑：本来这个事情已请你找张勇(谐音)帮忙的，对不对？宋：对，我知道。……郑：上次你那个朋友张勇(谐音)不在园区做了？宋：张勇不在，应该在的，可能换了工作，换了岗位可能。郑：现在他不管违章那块了？宋：可能换岗位了。……”
审理中，被告提交其转租部分的租赁合同，以证明其仅转租部分房屋。被告另提交制作安装合同及收据，证明其搭建车棚的时间为2016年3月；同时，被告表示，对于违章搭建部分愿意拆除，对于租金亦愿意支付，当时被告要求支付租金时，原告要求暂时不要支付，故未支付。
以上事实，有原告提供的《房屋产权证明》、《厂房租赁合同》、厂房现场照片、录音资料等证据及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。现原告以被告违反合同约定转租租赁房屋并进行违章搭建为由要求解除租赁合同，本院认为，首先，原告以被告违约转租要求解除合同，根据双方合同约定被告必须保证作为租赁房屋整体运营主体不变，不得将该房屋整体转租或者变相整体转租给第三方经营，否则视为严重违约，原告有权单方终止合同，而根据本案原告提供的转租合同，其未将租赁房屋整体或变相整体转租，且原告亦无证据证明被告对房屋进行了整体或变相整体转租，故原告以此为由解除合同，本院不予采信；其次，原告以被告进行违章搭建为由要求解除合同，合同虽约定被告未经政府规划部门批准后原告同意情况下新建、搭设与使用违章建筑，原告有权立即终止合同，但原告作为权利人对房屋负有相应的管理义务，被告进行的搭建系在租赁房屋外部进行，再结合被告提交的录音资料，本院有理由相信被告在进行外部违章建筑搭建时原告是知情，且对此未提异议，应视为其认可被告的搭建行为，现被告亦明确愿意拆除违章搭建部分建筑物，原告再行以此为由要求解除合同，本院不予采纳，且对于房屋内分隔情况，被告否认隔断由其完成，而原告未举证证明房屋交付时的状态，故原告主张室内分隔由被告完成，本院难以采信。综上，原告要求解除合同的请求，本院不予支持。原告要求相应的解除合同后返还房屋、支付占用使用费及支付违约金的请求，本院亦不予支持。审理中，被告明确表示愿意支付租金，故被告应按照合同约定，支付2018年1月1日至2018年6月30日期间租金1,102,500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告上海颐鑫建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海骏特金属制品有限公司2018年1月1日至2018年6月30日的租金1,102,500元；
二、驳回原告上海骏特金属制品有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,800元、减半收取4,400元，由原告上海骏特金属制品有限公司负担2,200元，被告上海颐鑫建筑装饰工程有限公司负担2,200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 周 婉
二〇一八年三月二十九日
书记员 陶佳佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。