山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0613民初95号
原告：张军，男，1970年4月24日出生，汉族，烟台凯实工业有限公司员工，住烟台市莱山区。
委托诉讼代理人：迟宗媛，山东嘉祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：都惠芹(系原告之妻)，女，1973年12月18日出生，汉族，住烟台市莱山区。
被告：都会苹，女，1968年12月19日出生，汉族，无固定职业，住烟台市莱山区。
委托诉讼代理人：曹金城，山东明朗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙小茗，山东明朗律师事务所律师。
原告张军与被告都会苹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法由审判员冀文佳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张军的委托诉讼代理人迟宗媛和都惠芹、被告都会苹的委托诉讼代理人曹金城和孙小茗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《不动产买卖合同》有效；2、确认坐落于烟台市莱山区永昌路5-6-3号房屋（所有权证号：烟房权证莱字第××号）归原告所有；3、被告协助原告办理房屋产权变更手续；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2016年10月28日签订《不动产买卖合同》，约定被告将坐落于烟台市莱山区永昌路5-6-3号房屋（所有权证号：烟房权证莱字第××号）卖予原告，原告依合同约定向被告支付了购房款，被告也已将房屋交付给原告，但被告至今未按合同约定将房产过户至原告名下。
被告辩称，认可与原告签订的不动产买卖合同，被告自愿将涉案房屋转让给原告所有，被告实际收到了原告的购房款，向原告交接了房屋，同意将房屋过户给原告，但因该房已被法院查封，无法实现过户。
本院经审理认定事实如下：被告与原告妻子都惠芹系姐妹关系。被告分别于2014年5月25日、2015年12月19日、2016年4月27日向原告夫妇借款40000元、60000元、200000元，共计300000元。
2016年10月28日，原、被告签订《不动产买卖合同》，约定被告将其自有的、但已抵押给张翀的坐落于烟台市莱山区永昌路5-6-3号（所有权证号：烟房权证莱字第××号、建筑面积153.10平方米、设定的抵押权价值为1572000元，抵押期限于2016年11月5日到期。）的房屋（以下简称案涉房屋）以1920000元价格出卖给原告所有。付款方式为：1、原告于2016年11月16日代被告支付给张翀人民币1620000元解除房产抵押。2、剩余房款300000元由以前借款抵顶。被告于2016年11月21日前协助原告办理房产过户手续。
2016年11月16日，原告向其所在单位烟台凯实工业有限公司借款1600000元。当日，原告代被告向张翀支付1620000元，张翀收到款项后，注销了案涉房屋的抵押。同日，被告将案涉房屋交付给原告。
2016年11月17日，烟台市公安局望海派出所向原告出具门牌号变更的《证明》。同日，被告委托代卖房屋、办理过户手续的代理人曲俊玮向不动产交易中心提交《不动产登记资料查询申请书》。
2016年11月21日，案外人董连卿申请本院对案涉房屋采取诉前财产保全措施[（2016）鲁0613财保字第47号]，对案涉房屋进行了查封。2016年11月22日，案外人宫颖娜申请本院对涉房屋采取诉前财产保全措施[（2016）鲁0613财保字第50号]，对案涉房屋予以查封。
2016年11月25日，原告妻子都惠芹向本院交纳上述两案解除查封保证金共计313500元，董连卿、宫颖娜同意解除对案涉房屋的查封，同日，本院对案涉房屋解除了查封。
2016年11月29日，原告申请对案涉房屋采取诉前财产保全措施[（2016）鲁0613财保字第55号]，对案涉房屋进行了查封。
2016年11月30日，案外人宫颖娜再次申请本院对案涉房屋采取诉前财产保全措施[（2016）鲁0613财保字第56号]，对案涉房屋予以查封，并于2017年1月3日向院提起诉讼[(2017)鲁0613民初34号、(2017)鲁0613民初35号]，现涉案房屋处于查封状态中。
庭审中，原、被告均称，案涉房屋的抵押权在11月份到期，被告当时已经生病了，如到期不还钱，张翀就要把房子卖了，那样就太亏了。于是原告夫妻与被告一起商量，由原告把这个房屋买下来，买房的钱直接给张翀，用于房屋解押，于是就签订了房屋买卖合同。付款当日案涉房屋就解除了抵押，原告与被告的委托人曲俊玮于次日就到派出所开具了门牌号证明，并于当日到不动产交易中心去办理产权变更手续，在那里见到了宫颖娜。在对案涉房屋资料进行查询的过程中，工作人员告诉原、被告因有人提出异议，暂时停办过户手续。后曲俊玮告诉原告，说宫颖娜与被告有两笔纠纷共30万元并申请法院查封了案涉房屋，原告找被告质问，被告称不欠宫颖娜钱，请求原告把宫颖娜起诉的这30万元先交到法院做保证金，解除查封，再办理过户手续。原告再三质问被告还有没有其他欠款，被告发誓再没有了。原告想到已经支付给了张翀162万，如果不交上这30万保证金，这个房屋就办不了过户，162万就打了水漂要不回来了。只好于11月25日向法院交了保证金和保全费共计313500元，并告知曲俊玮在当天去办理完房屋过户手续，为此向曲俊玮支付加急办证费19000元。当天上午法官11点从外面办事回来即开始办理解除查封手续，下午把手续送到了不动产交易中心，曲俊玮说房管局领导不在办不了。26、27日是周末，28日一早原告与曲俊玮就到了不动产交易中心，发现宫颖娜也在，轮到原告办理业务时又被告知宫颖娜又提出异议，不能办理过户。后来才查清宫颖娜又申请了诉前财产保全，申请查封案涉房屋。原告没有办法，为保护自己的合法权益，也申请法院对案涉房屋进行了查封。
上述事实，有当事人陈述、公证书、委托书、房屋所有权（转移）登记申请书/审批书、房屋所有权证书、借条、储蓄计息清单、不动产买卖合同、职工购房借款合同、借款凭证、单位证明、付款回单、银行户口历史交易明细表、房屋交接清单、协助执行通知书、派出所证明、不动产登记资料查询申请书、保证书、支付保证金凭证、调查笔录、民事裁定书、协助执行通知书、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告在面临案涉房屋即将被实现抵押权，而向被告出借的300000元借款尚未得到偿还的情形下，基于与被告之间的近姻亲关系，与被告签订房屋买卖合同，按照正常价格买卖，以借款抵顶和向房屋抵押权人支付款项的形式向被告实际支付了房屋对价1920000元，被告向原告实际交付了房屋，并且在案涉房屋抵押权解除后之次日即到不动产交易中心办理不动产转移手续。原告不可能知道被告存在其他债务，原告购买案涉房屋属于善意，没有过错，且上述行为均发生在案外人对案涉房屋申请财产保全之前，原告又在案涉房屋产权转移因被查封受到阻却时向法院交纳保证金313500元，使案涉房屋解除查封，原告上述一系列行为均符合社会常情，原告不存在转移被告财产的目的，可以认定原、被告之间的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房屋产权证书是房屋所有权的法律凭证，不动产受让人自所有权过户登记办理完毕后取得不动产的所有权。本案中，原、被告之间的房屋买卖合同虽然办理了案涉房屋的交接手续，原告实际占有案涉房屋，但尚未办理案涉房屋所有权转移登记手续，不动产不以占有为权利公示方式，故原告主张对案涉房屋享有所有权缺乏事实和法律依据。因案涉房屋已被法院查封，查封期间不得办理抵押、转让等权属变更登记手续，办证存在障碍，被告协助办理房屋所有权转移登记手续的义务无法履行。待案涉房屋被解除查封，办证障碍消除后，被告应继续履行协助原告办理产权变更手续的义务。
综上，原告请求确认原、被告双方签订的《不动产买卖合同》有效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；请求确认案涉房屋归原告所有、被告协助办理房屋产权变更手续的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条之规定，判决如下：
一、原告张军与被告都会苹于2016年10月28日签订的《不动产买卖合同》合法有效；
二、驳回原告张军的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取计11040元，由被告都会苹负担；诉前财产保全费5000元，由原告张军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 冀文佳
二〇一七年四月一日
书记员 郭 瑞