杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0105民初2690号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司上塘支行。
负责人：闻建初。
委托代理人（特别授权代理）：张帆。
委托代理人（特别授权代理）：方晓。
被告：杭州第三小镇家居建材有限公司。
法定代表人：蒋孔学。
被告：蒋六红。
被告：蒋孔学。
被告：蒋林榧。
被告：俞玲霞。
被告：杭州活力健身管理有限公司。
法定代表人：王冰心。
被告：王冰心。
被告：张林岳。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司上塘支行与被告杭州第三小镇家居建材有限公司（以下简称第三小镇公司）、蒋六红、蒋孔学、蒋林榧、俞玲霞、杭州活力健身管理有限公司（以下简称活力公司）、王冰心、张林岳金融借款合同纠纷一案，原告于2017年3月30日向本院提起诉讼，诉请：1.被告第三小镇公司归还原告借款本金996411.49元，支付从2016年1月12日起按合同约定利率计算的至本金还清日止的利息、罚息、复利（利息暂算至2017年3月26日为172232.83元）；2.原告有权以被告蒋六红所有的位于杭州市海棠公寓7幢2单元1403室的房屋折价、拍卖或以变卖所得价款优先受偿；3.被告蒋孔学、蒋林榧、俞玲霞、活力公司、王冰心、张林岳对被告第三小镇公司的上述应付款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用、实现债权的费用由被告第三小镇公司承担，被告蒋六红、蒋孔学、蒋林榧、俞玲霞、活力公司、王冰心、张林岳对此承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告俞玲霞、张林岳下落不明，本案依法转为适用普通程序进行审理，于2017年9月4日公开开庭进行审理。原告的委托代理人方晓到庭参与诉讼，八被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告提供以下证据材料：《借款合同》一份、借款借据一份、《最高额抵押合同》一份、保证函六份，用于证明其主张的事实。
八被告未到庭，庭前亦未向本院提交材料，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
本院经审理认定：2014年1月13日，被告蒋六红与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告蒋六红自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为被告第三小镇公司自2014年1月13日至2016年1月12日融资期间内最高融资限额为折合人民币1000000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用；等等。同日，被告俞玲霞、活力公司、王冰心、张林岳各向原告出具《保证函》一份，均为原告向被告第三小镇公司在2014年1月13日至2016年1月12日期间内提供的最高融资限额350万元的所有融资债权提供连带责任保证担保。2015年2月10日，被告第三小镇公司与原告签订《借款合同》一份，约定：被告第三小镇公司向原告借款100万元；借款种类为短期借款；借款期限自2015年2月10日起至2016年1月12日止；借款用途为借新还旧；借款利率为当笔借款发放时基准利率上浮60.714274%，实际放款利率与合同前述约定不符的，以借款借据为准，借款利率不调整；按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起当笔执行利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息；等等。同日，被告蒋孔学、蒋林榧各向原告出具《保证函》一份，均为原告与被告第三小镇公司签订的《借款合同》提供的折合人民币100万元的所有融资债权提供连带责任保证担保。上述六被告的保证范围均包括但不限于所有融资债权、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用；保证期间均自该笔融资债务清偿期限届满或主合同债务履行期限届满之日起二年。2015年2月11日，原告向被告第三小镇公司发放了贷款100万元，借据载明，借款月利率为7.5‰，借款到期日期为2016年1月12日，到期还本，按月结息。然被告第三小镇公司在正常支付了截至2015年12月20日的利息后，未再按约支付利息。原告从被告第三小镇公司账户上扣划了9101.37元，其中5512.86元用于归还2015年12月21日至2016年1月11日的利息5500元及复利12.86元，剩余3588.51元用于归还借款本金。之后，被告第三小镇公司未再支付任何利息，也未归还任何本金，各担保人也未履行担保责任。截至2017年3月26日，被告第三小镇公司尚欠原告借款本金996411.49元，利息（含罚息、复利）172232.83元。原告要求八被告偿还借款本息，但八被告均未履行。原告催讨未果，故起诉来院。
本院认为，原告与被告第三小镇公司签订的《借款合同》、与被告蒋六红签订的《最高额抵押合同》，被告第三小镇公司盖章确认的借款借据，被告蒋孔学、蒋林榧、俞玲霞、活力公司、王冰心、张林岳出具给原告的《保证函》均系各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应在合同约定范围内全面履行各自义务。原告按约交付借款后，被告第三小镇公司理应按期还本付息。现被告第三小镇公司的行为已经构成违约，理应承担相应的违约责任。故对原告要求被告第三小镇公司返还其尚欠的借款本金996411.49元并支付相应利息（含罚息、复利）的诉请，本院予以支持。另根据《最高额抵押合同》的约定，原告有权对被告蒋六红所有的位于杭州市房屋（房屋所有权证号：杭房权证江移字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告蒋孔学、蒋林榧、俞玲霞、活力公司、王冰心、张林岳为被告第三小镇公司的借款向原告提供了连带责任保证担保，应对被告第三小镇公司的上述债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州第三小镇家居建材有限公司归还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司上塘支行借款本金996411.49元、并支付相应利息（含罚息、复利，暂计算至2017年3月26日为172232.83元，此后按合同约定计算至本金结清之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告蒋孔学、蒋林榧、俞玲霞、杭州活力健身管理有限公司、王冰心、张林岳对被告杭州第三小镇家居建材有限公司的上述第一项应负债务承担连带责任。
三、原告杭州联合农村商业银行股份有限公司上塘支行对被告蒋六红所有的位于杭州市房屋（房屋所有权证号：杭房权证江移字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15318元，由被告杭州第三小镇家居建材有限公司负担，被告蒋六红、蒋孔学、蒋林榧、俞玲霞、杭州活力健身管理有限公司、王冰心、张林岳对此承担连带责任。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司上塘支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州第三小镇家居建材有限公司、蒋六红、蒋孔学、蒋林榧、俞玲霞、杭州活力健身管理有限公司、王冰心、张林岳于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 曾碧莲
人民陪审员 杨 鑫
人民陪审员 胡 敏
二〇一七年九月十四日
书 记 员 樊笑婧