湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2090号
原告：中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行。
负责人：吴小平，系该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：詹枝鹏，男，1962年9月1日出生，苗族，系中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行员工。
被告：周畅，男，1991年6月18日出生，汉族。
被告：湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司。
法定代表人：钟生林，系该公司董事局主席。
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行（以下简称“农行鹤城支行”）诉被告周畅、湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司（以下简称“武陵城房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日受理后，依法适用普通程序，于2018年2月22日公开开庭进行了审理，原告农行鹤城支行的委托诉讼代理人詹枝鹏到庭参加诉讼、被告周畅、武陵城房产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行鹤城支行向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，确认抵押、担保合法哟小，实现抵押权，并对抵押物处理所得价款享有优先受偿权；2.判令被告周畅偿还所借借款本息共计74763.54元（截至2017年6月22日拖欠本金72260元，拖欠利息2503.54元）及还清本金之日止的应收未收利息、罚息及复利；3、判令被告武陵城房产公司对被告周畅所欠原告借款本息承担连带责任保证责任；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2011年1月20日，原、被告双方签订了《个人购房担保借款合同》，被告周畅向原告借款9.8万元，用于购买违约怀化市中方县五溪路桃花园社区街3栋F605房产，合同期限180个月，按月等额本息还款。为了保证合同的履行，被告周畅以住房为该笔借款提供抵押担保，并在2011年3月办理了预抵押登记。同时，被告武陵城房产公司为该笔贷款承担连带责任保证。但自2016年9月起被告周畅未履行还款义务。截至2017年6月22日，被告周畅结欠原告借款本金72260元及利息2503.54元，并欠付还清本金之日止的应收未收利息。原告特诉至法院。
被告周畅、武陵城房产公司未作答辩。
经审理查明，2011年1月20日，中国农业银行股份有限公司怀化迎丰支行（以下简称“农行迎丰支行”）与被告周畅、武陵城房产公司签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告周畅为借款人，农行迎丰支行为贷款人，被告武陵城房产公司为担保人。被告周畅向农行迎丰支行借款8.9万元用于购买怀化市中方县五溪路桃花园社区街3栋F605住宅，借款期限为180个月。借款利率在基准利率下浮10%。还款方式为等额本息还款。被告周畅以所购房产作抵押。被告武陵城房产公司为借款提供连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取财产保全措施。2011年4月20日，原告向被告周畅发放了贷款。借款后，被告周畅自2016年9月起开始逾期还款，截至2017年6月22日，拖欠借款本金72260元，借款利息（包括罚息）2503.54元。被告周畅购买的房产（位于怀化市中方县五溪路桃花园社区街3栋F605号）办理了预抵押登记，至今未办理抵押登记。原告因而诉至法院，形成纠纷。
再查明，2016年6月23日，中国农业银行怀化分行确定其原管理的鹤城区支行营业部（原湖天支行）、迎丰支行、锦园支行、香洲路支行、顺天路支行、学院岭支行、中转库支行、金海支行共8个网点的贷款业务、信用卡业务、存款业务以及与贷款和信用卡业务相关的诉讼事务、担保权、抵押权等权利一并移交给原告管理和行使。
上述案件事实，经本院公开开庭审理，原告举证，本院确认，有如下证据予以证实：
证据一、《个人购房担保借款合同》，证实被告周畅向原告借款98000元，借款期限为15年，被告周畅以其购买的房产提供抵押担保，被告武陵城房产公司为周畅的借款提供连带担保及其他约定；
证据二、借款凭证，证实2011年4月20日原告向被告周畅发放贷款98000元；
证据三、预购商品房贷款抵押登记备案证明，证实被告周畅所购房产已经办理了预抵押登记；
证据四、贷款合约基本信息，证实截止2017年6月22日被告周畅所欠原告贷款本金72660元，利息2503.54元；
证据五、借款还款明细，证实2016年9月被告周畅开始违约的事实；
证据六、原告营业执照、中国农业银行怀化市分行办公室文件（农银怀办发[2016]526号）、被告武陵城房产公司营业执照、被告周畅身份证复印件，证实原、被告基本情况；
证据七、庭审笔录，证实本案其他事实。
本院认为，农行迎丰支行与被告周畅、被告武陵城房产公司签订的《个人购房担保借款合同》，具有当事人签名、签章，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行。农行迎丰支行已经按照合同约定向被告周畅发放了贷款，被告周畅未按照合同约定还款，农行迎丰支行有权根据合同约定提前收回贷款，请求被告周畅偿还借款本息。原告作为农行迎丰支行的权利继受人有权作为权利人主张权利。被告武陵城房产公司为被告周畅的借款提供连带责任保证，在借款未获清偿，原告有权要求被告武陵城房产公司承担连带责任，被告武陵城房产公司承担保证责任后，有权向被告周畅追偿。被告周畅以位于怀化市中方县五溪路桃花园社区街3栋F605号为借款提供抵押担保，符合法律规定，抵押合同有效，但该房产尚未办理抵押登记，抵押权未设立，原告不享有优先受偿权。原告请求被告周畅偿还借款本息共计72763.54元（截止至2016年6月22日拖欠借款本金72260元、应收未收利息（包括罚息）2503.54元）及还清本金之日止的应收未收利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持，原告请求被告武陵城房产公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。原告自愿撤回第一项诉讼请求，系对其诉讼权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周畅于本判决生效之日10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行借款本金72260元，利息（包括罚息）2503.54元，并按照中国农业银行股份有限公司怀化迎丰支行与被告周畅于2011年1月20日签订的《个人购房担保借款合同》支付自2016年6月22日起算至借款本金还清之日止的借款利息、罚息及复利。
二、被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司在上述第一项确定的债权范围内承担连带偿还责任，承担清偿责任后，有权向被告周畅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1669元，由被告周畅、湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李 玲
人民陪审员 丁 伟
人民陪审员 沈 红
二〇一八年二月二十七日
代理书记员 杨梅云
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。