江西省靖安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0925民初502号
原告:靖安县金发小额贷款有限公司，住所地：靖安县清华大道88号A区3号楼，统一社会信用代码：913609255865767513。
法定代表人：薛乐琴，该行董事长。
委托诉讼代理人：潜少锋，江西双峰律师事务所律师，执业证号：13609199410139687。
被告：曾贯发，男，汉族，1976年4月12日出生，靖安县人，住靖安县。
被告：周志英，女，汉族，1973年5月10日出生，靖安县人，住靖安县。
被告：叶华，男，汉族，1977年12月11日出生，靖安县人，住靖安县。
被告：李玉莉，女，汉族，1978年3月14日出生，靖安县人，住靖安县。
原告靖安县金发小额贷款有限公司（以下简称金发公司）与被告曾贯发、周志英、叶华、李玉莉民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金发公司的委托诉讼代理人潜少锋到庭参加诉讼，被告曾贯发、周志英、叶华、李玉莉经本院依法送达开庭传票等法律文书后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金发公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾贯发、周志英立即共同归还借款人民币120万元及利息897900元（该利息暂计至2016年12月20日止，此后的利息按合同约定利率计算至还清借款时止）；2、请求法院判令被告叶华、李玉莉按照抵押合同约定，承担抵押担保的责任，清偿担保债务；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年12月14日，被告曾贯发以山地经营需要资金周转为由，向我公司申请贷款人民币120万元，且提出以林地进行抵押。2011年12月15日，我公司同意被告曾贯发的申请，并与其签订《短期借款合同》，合同约定：借款人民币120万元，借款期限为三个月，即2011年12月15日起至2012年3月15日止，月利率为20.31‰。2011年12月15日，我公司与被告曾贯发、叶华签订《抵押合同》，以被告曾贯发、叶华共有的2105.63亩林权为借款提供抵押，四被告均在抵押物明细清单上签字，被告曾贯发与被告周志英、被告叶华与被告李玉莉分别系夫妻，并分别向我公司出具了一份承担抵押责任的“责任书”。上述合同签订后，我公司在2011年12月16日将款项转入被告曾贯发指定的账户（农行：62×××12），由被告曾贯发出具借款凭证。借款到期后，被告曾贯发未按约定归还借款。现原告为了自己的合法权益，故诉至法院。
被告曾贯发、叶华、李玉莉未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
被告周志英未到庭参加诉讼，提交答辩状：1、借款到期时为2012年3月15日，原告金发公司起诉时，已经超过诉讼时效。2、《短期借款合同》中约定的月利率为2.031%，已经超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之限定。请求法院不予支持原告金发公司要求的高额利息。3、被抵押山林，登记的抵押时间是2011年12月16日至2012年3月16日。之后原告金发公司于2016年5月29日向借款人曾贯发发了《催款通知》，至上一次催收已逾二年时间。答辩人认为原告金发公司作为抵押权人怠于行使抵押权，使得抵押期间已过期，抵押权灭失。4、答辩人与被告曾贯发的妻子，因被告曾贯发投资经营失败，致生活困难，答辩人没有还款能力。
本院经审理认定事实如下：2011年12月15日，原告金发公司与被告曾贯发签订《短期借款合同》，合同约定：借款金额人民币120万元，借款期限为三个月（即2011年12月15日至2012年3月15日止），借款月利率为20.31‰。当天，原告金发公司与被告曾贯发、叶华签订《抵押合同》，约定被告曾贯发、叶华以其共同所有、面积为2105.63亩的山林为借款提供抵押，且四被告均在抵押物明细表上签名确认。被告曾贯发与被告周志英、被告叶华与被告李玉莉分别向原告金发公司出具承诺书，承诺同意以共有山林进行抵押，如不予归还借款，山林任由原告金发公司处置。且在靖安林业产权交易中心办理了抵押登记，他项权证内容“登记证号：靖林权他项字2011第78号，林权所有人：叶华，面积：2105.9亩，登记设定时间：三个月，约定时间：2011年12月16日至2012年3月16日，注销时间：2013年3月16日”。2011年12月16日，原告金发公司将出借款1200000元，转入被告曾贯发指定账户（农行，卡号：62×××12）。借款到期后，原告金发公司分别于2014年3月14日、2016年5月29日向被告曾贯发发出催款通知，被告曾贯发均已签收。但被告曾贯发未归还过借款本金，利息支付至2012年12月18日止。
另查明，被告曾贯发与被告周志英、被告叶华与被告李玉莉系夫妻关系。
以上事实有原告金发公司提交的短期借款合同、抵押合同、他项权利证书、借款凭证、承诺书、催款通知、及当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，原告金发公司与被告曾贯发、叶华签订的《短期借款合同》及《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反国家相关强制性规定，应认定合法有效。原告金发公司依约向被告曾贯发足额发放了贷款,被告曾贯发未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。故原告金发公司要求被告曾贯发偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。原告金发公司要求按合同约定月利率20.31‰计算利息，违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条年利率不得超过年利率24%（即月利率20‰）的规定，故本院对原告金发公司所要求的利率调整为月利率20‰。原告金发公司要求被告曾贯发支付2016年12月20日前的利息897900元，未超过法定利率上限，本院予以支持。被告曾贯发向原告金发公司借款时，系其与被告周志英夫妻婚姻关系存续期间产生的债务，可以认定被告曾贯发欠原告金发公司的借款本金及利息系夫妻共同债务，故对原告金发公司要求被告周志英与被告曾贯发共同归还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告周志英辩称，本案所涉及的借款已过诉讼时效，但被告曾贯发在2016年5月29日《催收通知》上签字确认，诉讼时效重新起算，并未超过法律规定，故对被告周志英提出的诉讼时效抗辩，本院不予采纳。
被告叶华以其所有的林地使用权作为抵押物为原告曾贯发的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，合法有效。被告曾贯发、周志英逾期还款，原告金发公司作为抵押权人，依法对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告周志英辩称抵押权人原告金发公司怠于行使抵押权，使得抵押期间已过期，抵押权灭失。“《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条之规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律的约束力”，故对被告周志英提出抵押权灭失的辩称，本院不予采信。被告叶华所承担的抵押担保责任，并不是因为家庭生活产生的债务，且在《抵押合同》的正本的甲方处并没有被告李玉莉签字，仅在附件上签字不得视为合同一方，故原告金发公司要求被告李玉莉承担抵押担保责任，本院不予支持。
被告曾贯发、周志英、叶华、李玉莉经本院依法传唤未到庭，应视为其放弃相关举证质证及辩论等权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾贯发、周志英在本判决生效之日起十五日内归还原告靖安县金发小额贷款有限公司借款本金1200000元及利息897900元（至2016年12月20日止，此后的利息按月利率20‰计算至还清借款时止）。
二、原告靖安县金发小额贷款有限公司对被告叶华用于抵押担保的坐落于靖安县北港林地北港村新安组的林地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告靖安县金发小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23583元，减半收取11792元，由被告曾贯发、周志英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，帐号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 涂发群
人民陪审员 周夏连
人民陪审员 熊自恩
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 方 园