湖北省武汉市东西湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0112执异19号
异议人（案外人）武汉xx实业有限公司，住所地武汉市东西湖区慈惠街办事处朝阳路113号（8）。
法定代表人王宾，董事长。
申请人黄某某，男，1976年6月30日出生，汉族，武汉市人，住武汉市江汉区。
委托代理人吴征鸿，湖北楚阳律师事务所律师。
被申请人湖北xx建设有限公司，住所地湖北省孝感市孝南区肖港镇白马寺路007-7幢。
法定代表人夏天星，总经理
委托代理人柳晓丽，湖北旗开律师事务所律师。
申请人黄某某与被申请人湖北xx建设有限公司（以下简称湖北鑫阳光公司）合同纠纷一案，于2016年7月15日向本院申请诉前财产保全，要求查封被申请人湖北鑫阳光公司位于武汉市东西湖区慈惠农场沙咀大队化工仓库中13、14、15、16、17号库房[建筑面积5760平方米，证号为：字第08-1号附（2）]及铁路专用线两条（二、三线）及项下的土地使用权[证号为：东国用（2001）字第180102010-2号和东国用（94）字第180102009号]。2016年7月18日，本院经审查作出（2016）鄂0112财保48号民事裁定书。2016年7月19日，本院对上述财产予以保全。异议人（案外人）武汉xx实业有限公司（以下简称武汉恒成万和公司）不服，向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人（案外人）武汉恒成万和公司称，招商银行股份有限公司武汉循礼门支行依据已经发生法律效力的（2000）武证经字第1130号《公证书》向武汉市中级人民法院申请强制执行，武汉市中院于2000年10月17日做出（2000）武执字第555号《民事裁定书》，裁定将湖北省化工总公司化工仓库名下位于武汉市东西湖区慈惠农场沙咀大队余氏墩武房房字第××号中的12栋房产、武房房字第××号附（1）、附（2）中的第20-37栋房产，房屋建筑面积8798.67平方米、用地面积64.37亩过户给招商银行股份有限公司武汉循礼门支行。2008年12月13日，招行循礼门支行将上述（2000）武执字第555号民事裁定书项下权利委托湖北正德拍卖行进行拍卖，由申请人竞得，并支付了拍卖价款、办理了交接手续。上述拍卖行为由武汉市楚信公证处进行了公证。本院查封的土地证号为东国用（2001）字第180102010-2号和东国用（94）字第1801020**号的土地使用权，包含了上述土地，请求：1、撤销本院作出的（2016）鄂0112财保48号民事裁定书；2、确认异议人享有位于武汉市东西湖区慈惠农场沙咀大队余氏墩武房房字第××号中的12栋房产、武房房字第××号附（1）、附（2）中的第20-37栋房产占用范围的土地（面积64.37亩）的使用权；3、解除对位于武汉市东西湖区慈惠农场沙咀大队余氏墩武房房字第××号中的12栋房产、武房房字第××号附（1）、附（2）中的第20-37栋房产占用范围的土地（面积64.37亩）的使用权的查封。
本院经审查查明，申请人黄某某与被申请人湖北鑫阳光公司合同纠纷一案，于2016年7月15日向本院申请诉前财产保全，要求查封被申请人湖北鑫阳光公司位于武汉市东西湖区慈惠农场沙咀大队化工仓库中13、14、15、16、17号库房[建筑面积5760平方米，证号为：字第08-1号附（2）]及铁路专用线两条（二、三线）及项下的土地使用权[证号为：东国用（2001）字第180102010-2号和东国用（94）字第180102009号]。2016年7月18日，本院经审查作出（2016）鄂0112财保48号民事裁定书。2016年7月19日，本院向武汉市东西湖区国土资源和规划局发出（2016）鄂东西湖执字第269号协助执行通知书：查封被执行人湖北xx建设有限公司名下的土地使用权，证号为：东国用（2001）字第180102010-2号和东国用（94）字第180102009号]，查封期三年。2016年8月9日，申请人黄某某向湖北省孝感市孝南区人民法院提起诉讼。2016年11月16日该案审理中，经该院主持调解，双方达成调解协议，由湖北鑫阳光公司于2017年12月30日前支付黄某某投资利润10,400,000元。逾期湖北鑫阳光公司未按照调解协议的约定履行付款义务。
另查明，2000年5月16日，湖北省武汉市公证处出具（2000）武证经字第1130号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对出借人招商银行武汉分行循礼门支行与借款人湖北省化工总公司、抵押人湖北省化工总公司于2000年3月3日签订的《借款合同展期协议书》具有强制执行效力。2000年7月26日，湖北省武汉市公证处出具（2000）武证经字第1699号《执行证书》，债权人招商银行武汉分行循礼门支行与债务人湖北省化工总公司及抵押人湖北省化工总公司共同确认湖北省化工总公司向招商银行武汉分行循礼门支行借款本息至2000年7月26日合计拾玖万陆仟柒佰伍拾贰元玖角肆分。
2000年10月17日，武汉市中级人民法院作出（2000）武执字第555号民事裁定书，裁定：将被执行人湖北省化工总公司位于武汉市东西湖区慈惠农场沙咀大队余氏墩湖北省化工总公司仓库第12、20-37栋房地产过户给申请执行人招商银行武汉分行循礼门支行。2008年9月11日，武汉市中级人民法院作出（2000）武执字第555号民事裁定书，裁定：（2000）武执字第555号民事裁定书中将被执行人位于武汉东西湖慈惠农场沙咀大队余氏墩湖北省化工总公司化工仓库第12、20-37栋房地产过户给申请执行人，应为将被执行人位于武汉东西湖区慈惠农场沙咀大队余氏墩湖北省化工总公司化工仓库房屋所有权证号武房房字第××号中的12、武房房字第××号附（1）、附（2）中的20-37栋房地产、房屋建筑面积为8798.67平方米、用地面积为64.37亩过户给申请执行人。2008年9月17日，武汉市中级人民法院向武汉市东西湖区房产管理局送达协助执行通知书，要求该局协助执行下列事项：将被执行人湖北省化工总公司位于武汉东西湖区慈惠农场沙咀大队余氏墩湖北省化工总公司化工仓库房屋所有权证号武房房自字第08-1号中的12、武房房自字第08-1号附（1）、附（2）中的20-37栋房地产、房屋建筑面积为8798.67平方米、用地面积为64.37亩过户给申请执行人招商银行股份有限公司武汉分行循礼门支行。
2008年12月13日，武汉恒成万和公司在湖北正德拍卖有限公司举办的招商银行资产拍卖会上，以9,300,000元价格竞得武汉市中级人民法院（2000）武执字第555号民事裁定书项下的权利。当日，双方签订了EF-2005-06《拍卖成交确认书》。2008年12月19日，湖北省武汉市楚信公证处出具（2008）鄂楚信证字第29850号《公证书》，对武汉恒成万和公司经过拍卖取得招商银行股份有限公司武汉分行循礼门支行拥有的（2000）武执字第555号民事裁定书项下的权利进行了公证。2011年7月8日，武汉恒成万和公司支付竞价款9,300,000元（含2008年12月10日交纳的保证金2,000,000元），2011年8月30日，招商银行股份有限公司武汉分行循礼门支行向湖北省化工总公司发出《债权转让通知书》。2011年8月31日，武汉恒成万和公司与招商银行武汉分行循礼门支行及湖北正德拍卖公司就（2000）武执字第555号民事裁定书项下的权利签订了《交接协议》，并进行了交接。
再查明，湖北省孝感市中级人民法院在审理湖北银行股份有限公司孝感分行与孝感人信商业服务有限公司、湖北圆融置业有限公司、湖北xx建设有限公司等借款担保合同纠纷一案中，湖北银行股份有限公司孝感分行于2016年8月15日申请财产保全。2016年8月24日，湖北省孝感市中级人民法院作出（2016）鄂09民初129号民事裁定书和（2016）鄂09执保12号—1号协助执行通知书，查封了登记在湖北省化工总公司名下（实际使用人湖北xx建设有限公司）土地两宗【土地使用权证号分别为：东国用（94）字第180102009号，东国用（94）字第180102010-2号】。武汉恒成万和公司作为案外人不服提出执行异议，请求撤销（2016）鄂09执保12号—1号协助执行通知书，请求撤销相应的民事裁定书；确认案外人享有位于武汉市东西湖区慈惠农场沙咀大队余氏墩武房房字第××号中的12栋房产、武房房字第××号附（1）、附（2）中的第20-37栋房产占用范围的土地（面积64.37亩）的使用权；解除对案外人所有的位于武汉市东西湖区慈惠农场沙咀大队余氏墩武房房字第××号中的12栋房产、武房房字第××号附（1）、附（2）中的第20-37栋房产占用范围的土地（面积64.37亩）的使用权的查封。2017年12月15日，湖北省孝感市中级人民法院作出（2017）鄂09执异64号执行裁定书，裁定：驳回武汉xx实业有限公司的异议请求。
还查明，2014年7月7日，武汉恒成投资有限公司在武汉市东西湖区工商行政管理局申请变更登记为武汉xx实业有限公司。2016年4月1日，湖北鑫阳光建设集团有限公司在湖北省孝感市孝南工商行政管理局申请变更登记为湖北xx建设有限公司。
本院认为，《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。
本案中，异议人（案外人）武汉恒成万和公司已经拍卖程序取得武汉市东西湖区慈惠农场沙咀大队余氏墩武房房字第××号中的12栋房产、武房房字第××号附（1）、附（2）中的第20-37栋房产占用范围的土地（面积64.37亩）的使用权。异议人（案外人）武汉恒成万和公司也按照竞拍规定全额支付了竞价款9,300,000元，本案涉案土地未办理过户登记的原因，并非是异议人（案外人）武汉恒成万和公司的自身原因所致,异议人（案外人）武汉恒成万和公司对未办理过户登记手续的行为没有过错。但本院依申请人黄某某的申请，经审查于2016年7月18日作出的（2016）鄂0112财保48号民事裁定书，查封的是登记在被申请人鑫阳光公司名下的位于武汉市东西湖区慈惠农场沙咀大队化工宿舍中13、14、15、16、17号库房[建筑面积5760平方米，证号为：字第08-1号附（2）]及铁路专用线两条（二、三线）及项下的土地。但本院于2016年7月19日向武汉市东西湖区国土资源和规划局发出的（2016）鄂东西湖执字第269号协助执行通知书：查封的是被执行人湖北xx建设有限公司名下的土地使用权。证号为：东国用（2001）字第180102010-2号和东国用（94）字第180102009号。故，本院于2016年7月19日向武汉市东西湖区国土资源和规划局发出的（2016）鄂东西湖执字第269号协助执行通知书，查封被执行人湖北xx建设有限公司名下的土地使用权，超出了本院2016年7月18日作出的（2016）鄂0112财保48号民事裁定书，查封被执行人湖北鑫阳光建设公司的财产范围，明显存在不当。
本案异议人（案外人）武汉恒成万和公司异议的事由是对涉案执行标的主张所有权，其所提异议目的明确为排除对标的物的执行以阻止涉案标的物转让、交付的实体权利。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，异议人（案外人）武汉恒成万和公司对本案执行标的享有足以排除强制执行的权益，应裁定中止执行。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
中止对武汉市东西湖区慈惠农场沙咀大队余氏墩武房房字第××号中的12栋房产、武房房字第××号附（1）、附（2）中的第20-37栋房产占用范围的土地（面积64.37亩）的使用权的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 任树春
审 判 员 李义飞
人民陪审员 陈启芳
二〇一八年七月十八日
书 记 员 曾 菁