福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初992号
原告（反诉被告）：南平市金泰饲料有限公司，住所地福建省南平市延平区炉下镇工业园。
法定代表人：王余信，总经理。
委托诉讼代理人想：练章生，福建闽越律师事务所律师。
被告（反诉原告）：候兵，男，1975年4月28日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。
原告（反诉被告）南平市金泰饲料有限公司（以下简称金泰饲料公司）与被告（反诉原告）候兵债权转让合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案后，依法适用简易程序进行审理。同年5月29日，候兵向本院提起反诉，本院依法决定合并进行审理。原告（反诉被告）金泰饲料公司的委托诉讼代理人练章生，被告（反诉原告）候兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金泰饲料公司向本院提出诉讼请求：1.判令候兵支付货款191008.70元及逾期付款违约金37246元（从2015年1月20日起计算至2016年2月19日，此后违约金按逾期付款金额的每日万分之五计算至实际付清货款之日止）；2.判令确认金泰饲料公司对候兵名下位于浙江省衢州市柯城区世纪大道世纪花园35幢4单元501室房产（房屋产权证：衢州市房权证第××号）折价、拍卖、变卖的价款在30万元范围内享有优先受偿权；3.候兵承担本案诉讼费用。庭审过程中，金泰饲料公司将其第一项诉讼请求变更为：1.判令候兵支付转让款149519.50元及逾期付款违约金37246元（此违约金从2015年1月1日计算至被告还清转让款之日止，按每日万分之五计算）。事实与理由：2013年1月1日，福建大禾农牧发展有限公司（以下简称大禾农牧公司）与候兵签订《产品买卖合同书》一份，约定，候兵向大禾农牧公司购买饲料产品，货款于收货之日起60日内支付，逾期支付货款应承担逾期付款金额每日万分之五的违约金，合同履行期限二年，自2013年1月1日至2014年12月31日，并约定本合同履行发生纠纷由南平市延平区人民法院管辖。为保证合同的履行，候兵将其位于浙江省衢州市柯城区世纪大道世纪花园35幢4单元501室房产（房屋产权证：衢州市房权证第××号）抵押给大禾农牧公司，抵押金额为30万元，并于2013年7月办理了抵押登记，他项权证：衢房他证字第××号。2014年3月1日，大禾农牧公司将其享有的债权转让给金泰饲料公司，并通知候兵。2015年1月9日，原被告双方经对账确认，截止2014年12月31日，候兵尚欠金泰饲料公司货款191008.70元。此后，金泰饲料公司催收未果，现为维护自己的合法权益，特依法提出诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。
候兵辩称，债权转让是不成立的，《抵押担保合同》是答辩人与大禾农牧公司签订的，当时是基于对大禾农牧公司法定代表人的信任才签订的，当时大禾农牧公司是同意无息欠款20万元，没有这两个条件，抵押合同是不成立的。大禾农牧公司没有做到让其欠款20万元，就将债权转让，对其造成不利，同时在回执中并没将抵押权转让给金泰饲料公司，金泰饲料公司主张就抵押物优先受偿没有依据。
候兵向本院提出反诉请求：1.判令金泰饲料公司返还多支付的货款82540元；2.判令金泰饲料公司赔偿反诉人经济损失3万元；3.判令本案的本诉及反诉费用由金泰饲料公司承担。事实与理由：在合作过程中，金泰饲料公司因原材料缺失，经常供货不及时，致使候兵客户流失，因此导致养殖户经常改用其它饲料而造成猪只应激，给养殖户造成经济损失，部分养殖户要求赔偿并拒绝支付货款。目前其尚有将近2万元货款不能收回。同时在2015年1月份，金泰饲料公司在没有通知候兵的情况下，无故终止合作，候兵不能及时找到相关产品替代，客户不得不改用其他饲料产品。致使其损失较大，按当时销量10吨/每月计算，每吨利润平均800元，至少损失半年利润，损失为10吨/每月×800元/吨×6月=48000元。同时店面租金为1200元/月×6月=7200元，直接经济损失55200元。同时还有失去其它市场机会等间接损失。因此综合考虑，要求金泰饲料公司赔偿候兵经济损失3万元。在与金泰饲料公司后续合作过程中，在20万元以内候兵都是先款后货的，在终止合作后有12540元没有发货，所以应当返还，有客户帮候兵打款到金泰饲料公司7万元，应当予以返还。
金泰饲料公司对候兵的反诉辩称，候兵反诉请求缺乏事实依据，其主张不能成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：
对候兵提交的往来对账单两份，证明在其未欠款20万元情况下，金泰饲料公司要求其先款后货。金泰饲料公司经质证后认为，对该证据的真实性有异议，没有经金泰饲料公司盖章确认。本院认为，该往来对账单系候兵单方作出，未经金泰饲料公司确认，且未有其他证据予以佐证，故本院对其不予采信。
对候兵提交的账户明细对账单一份，证明从对账单显示，候兵于2015年1月6日、同年1月13日分别汇入金泰饲料公司账户货款12540元，付款后金泰饲料公司未发货。金泰饲料公司经质证后对该证据的真实性没异议，对其关联性有异议，认为该证据不能证明打款给金泰饲料公司，金泰饲料公司也没有指定苏倩私人账户为收款账户。但庭后金泰饲料公司出具的书面质证意见中认可已收到上述货款，但认为2015年1月6日，候兵付款6250元，是支付当月进货的货款，2015年1月13日，候兵付款6290元是支付2015年1月19日《客户对账报告》单中的货款，而非支付本案的债权转让款。即2015年1月19日对账总额为191008.70元，虽然此货款中包含了债权转让款，但扣除债权转让款149519.50元后，原被告直接交易发生的货款尚有41409.20元，2015年1月13日付款6290元即为支付这部分欠款。本院认为，涉案的债权转让款发生于2014年4月3日，系大禾农牧公司将其享有的债权依法转让给金泰饲料公司的。此后金泰饲料公司与候兵之间另行建立了买卖合同关系，候兵亦认为2015年1月6日、同年1月13日的两次付款是用于支付货款，而非债权转让款，根据双方的对账报告可知，双方尚有因买卖合同而产生的货款未结清，故这两次的付款应属于另一个法律关系，本案不予处理。
对候兵提交的协议书，证明童训权欠其7万元，经协商同意，由童训权转汇给金泰饲料公司以冲抵候兵的货款。童训权均以网上银行汇款给金泰饲料公司，只需查询金泰饲料公司的收款情况便知候兵委托童训权已支付给金泰饲料公司7万元的事实。金泰饲料公司经质证后对该证据的三性均有异议，认为其没有收到这7万元。但在庭后金泰饲料公司出具的书面质证意见中其认可已收到童训权支付的7万元，但认为该款并非支付候兵尚欠金泰饲料公司的债权转让款或者货款，而是支付童训权的个人欠款。因此主张该笔付款与本案无关。本院认为，金泰饲料公司认为童训权所支付的7万元是用于支付童训权的个人货款，但未提交证据证明其与童训权之间存在交易往来。且根据候兵所提交的协议书可知，2015年3月1日，童训权与候兵达成约定，因童训权拖欠候兵7万元饲料款，双方协商由童训权代候兵将上述款项直接支付给金泰饲料公司，并优先冲抵候兵尚欠金泰饲料公司的饲料款，直至还清款项为止。故本院对该证据予以采信，该证据可以证实，候兵与童训权达成约定后，由童训权代候兵向金泰饲料公司付款7万元，金泰饲料公司已收到这7万元。
对候兵提交的个人账本两页、金泰饲料公司出具的对账单两页、欠条两份，证明金泰饲料公司停止发货，给其造成的利润损失，欠条显示候兵还有16700元不良欠款未收回，欠款均为与金泰饲料公司合作时的陈积欠款。金泰饲料公司经质证后认为对该证据的三性均有异议，该证据不能证明金泰饲料公司有违约行为，欠条与本案无关。本院认为，欠条系候兵与案外人之间的买卖关系，与本案无关，故不予采信。个人账本两页及金泰饲料公司出具的对账单两页均系候兵单方作出，无法确认其真实性，故不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月1日，案外人大禾农牧公司（甲方）与候兵（乙方）签订《产品买卖合同书》，约定，候兵向大禾农牧公司购买饲料，产品、型号、规格、数量以实际交货为准；交货地点为衢州市；运费由甲方承担，卸车及其他费用由乙方承担；货款应于收货之日起20日内支付全部货款，但收货至付款期间的欠款总额不得超过20万元，超过部分款到发货；乙方逾期付款，应按逾期货款金额每日万分之五承担违约金；合同履行期限二年，自2013年1月1日至2014年12月31日。2013年7月18日，双方签订《抵押担保合同》，约定，被担保的主债权为甲乙双方于2013年1月1日签订的《产品买卖合同书》，即乙方履行该合同所欠货款、违约金及甲方实现债权的律师费等债务，最高担保金额为30万元，乙方履行债务的期限为2013年1月1日至2014年12月31日，乙方用作抵押的房产位于衢州市（产权证：3/0489**）。2013年7月17日，大禾农牧公司与候兵在衢州市不动产登记中心办理抵押登记，他项权证：衢房他证衢州市字第T20130710**。
2014年4月3日，大禾农牧公司将其对候兵所享有的债权149519.50元转让给金泰饲料公司，并通知候兵，候兵在回执的“签收人”处签字。回执载明：“兹收到福建大禾农牧发展有限公司《通知书》一份，主要内容'我公司为了整合企业内部资源，拓展业务市场，决定将预混合等饲料业务归到南平市金泰饲料有限公司经营。你（单位）之前所欠我公司的货款￥149519.50元（大写）壹拾肆万玖仟伍佰壹拾玖元伍角正，于2014年3月1日起转给南平市金泰饲料有限公司。请你（单位）将该款项支付给南平市金泰饲料有限公司'。”
2015年3月1日，童训权与候兵达成约定，因童训权拖欠候兵7万元饲料款，双方协商由童训权代候兵将上述款项直接支付给金泰饲料公司，并优先冲抵候兵尚欠金泰饲料公司的饲料款，直至还清款项为止，为此双方签订了书面协议。尔后童训权代候兵向金泰饲料公司支付了7万元。
本院认为，案外人大禾农牧公司将其对候兵所享有的合法债权149519.50元依法转让给金泰饲料公司，并已通知候兵，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”故该债权转让行为已经发生效力。候兵应当向金泰饲料公司履行支付转让款的义务。2015年3月1日，候兵与案外人童训权达成约定后，童训权代候兵向金泰饲料公司清偿的货款7万元应从上述欠款中予以扣除，因为双方对童训权所付款项用于冲抵债权转让款还是货款没有约定，而涉案的债权转让款形成时间在前，应当优先予以清偿。另因大禾农牧公司所转让的债权中仅包括货款本金，并未对违约金作出约定，故金泰饲料公司要求候兵按逾期付款金额的每日万分之五计算违约金，依据不足，不应得到支持。
另根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”候兵用其名下房产为涉案货款提供抵押担保，双方并已办妥抵押登记手续，大禾农牧公司将其所享有的主债权依法转让金泰饲料公司后，为该债权作担保的抵押权依法一并转让给金泰饲料公司。现候兵逾期未还款，金泰饲料公司有权要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿。
根据庭审中查明的事实可知，扣除童训权代为支付的7万元后，候兵尚欠金泰饲料公司转让款79519.50元，12540元系基于另外一个买卖关系所产生的债权债务，2015年1月19日对账时，候兵确认尚欠款为191008.70元，扣除债权转让款149519.50元后，双方之间尚有41409.20元的货款争议，故现其要求金泰饲料公司返还82540元，依据不足，不应得到支持。
庭审中，候兵认为因金泰饲料公司供货不及时及中断供货，导致其损失3万元，但未提交证据证明，欠条系案外人出具给候兵的，与本案无关，且欠条也不足以证明候兵存在经济损失，候兵所主张的利润损失与店面租金损失等，均系其单方面估计，没有证据证明。综上，候兵要求金泰饲料公司赔偿经济损失3万元，依据不足，不应予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、九十一条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、候兵应于本判决生效之日起十日内一次性支付南平市金泰饲料有限公司转让款79519.50元；
二、南平市金泰饲料有限公司对候兵名下位于衢州市（产权证：3/0489**）依法处置后所得价款，在本判决第一项确认的债权范围内优先受偿；
三、驳回南平市金泰饲料公司其他诉讼请求；
四、驳回候兵的反诉请求。
若未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4724元，减半收取计2362元，由候兵负担823元，由南平市金泰饲料有限公司负担1539元；反诉案件受理费2550元，减半收取计1275元，由候兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 曾 凤
二〇一七年二月三日
书记员 操夏莹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。