江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初6699号
原告:中国建设银行股份有限公司泗阳支行,住所地泗阳县众兴镇北京东路100号。
法定代表人：倪前法，该行行长。
委托诉讼代理人：高开卓，江苏中领律师事务所律师。
被告:周玉明,男,1964年3月7日出生,汉族，住泗阳县。
被告:邵小红,女,1966年2月21日出生,汉族，住泗阳县。
被告:宿迁市德巍房地产开发有限公司,住所地泗阳县众兴镇江淮农副产品批发市场3幢301号。
法定代表人：孙耀，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行（以下简称泗阳建设银行）与被告周玉明、邵小红、宿迁市德巍房地产开发有限公司（以下简称德巍公司）金融借款及抵押权纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，由审判员李少华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳建设银行委托诉讼代理人高开卓、被告周玉明、邵小红到庭参加诉讼。被告德巍公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：要求1.周玉明、邵小红共同偿还原告借款817993.54元及利息（按年10.8075%，自2016年5月16日起计算至实际还款之日止），德巍公司承担连带偿还责任；2.确认原告对位于泗阳县江淮农副产品批发市场（以下简称江淮农贸市场）2号楼2-311、1B幢1B-301号房屋拍卖或变卖价款具有优先受偿权；3.三被告共同支付律师代理费用30000元；4诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2013年4月16日周玉明、邵小红购买江淮农贸市场2号楼2-311、1B幢1B-301号商铺，向原告申请借款1075000元，期限10年，利率7.205%。周玉明、邵小红以其购买江淮农贸市场2号楼2-311、1B幢1B-301号商铺提供抵押担保，德巍公司提供保证担保。自2016年5月16日起，三被告未能按约还款，已构成违约。按借款合同，贷款人可以宣布借款立即到期，要求还款，同时借款利率上浮50%。
被告周玉明、邵小红辩称，借款属实，但是现在没有能力偿还。我们想把抵押的房屋直接抵偿给原告，而且从德巍公司设立的保证金账户划款还款。
被告德巍公司未作答辩。
本院认定如下事实：2012年7月8日，原告（乙方）和德巍公司（甲方）订立《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同第一条约定，本合同所称的“债务人”是指因购置座落于江淮农贸市场项目所属之商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。第二条约定，本最高额保证所担保的债权是指自2012年7月8日至2014年7月7日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第三条约定，保证方式为连带责任保证。第七条约定，如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均有权直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。
2013年4月15日，周玉明、邵小红与原告订立《个人住房（商业用房）借款合同》，周玉明、邵小红向原告借款1075000元，期限120个月，执行利率年7.205%，逾期罚息利率浮动比例50%。合同约定提供江淮农贸市场2号楼2-311、1B幢1B-301号房屋作为抵押担保，并在房管部门办理了登记，加盖了抵押登记专用章。合同约定，借款人应按本合同约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用等，如果出现违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金；自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计收罚息、复利；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。合同还约定，借款人承担的费用包括：（1）登记费；（2）评估费；（3）保管费；（4）鉴定费；（5）公证费；（6）律师服务费；（7）保险费；（8）其他费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人负担。后周玉明、邵小红未能按约归还借款本息。
2017年8月11日，江苏中领律师事务所（甲方）与原告（乙方）订立法律服务委托代理协议，约定甲方接受乙方委托为乙方与周玉明、邵小红等借款合同一案法律事务，提供一审代理，乙方向甲方支付律师代理费30000元。以下视为结案即甲方已经完成乙方委托的法律事务：诉讼案件，受诉法院已经作出判决或裁定、调解书、或乙方已经与对方达成和解、放弃起诉；非诉讼事务、乙方已经与对方达成协议或获得相关利益。
上述事实，有当事人陈述、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同1份、个人住房（商业用房）借款合同1份、抵押证明1份、更正说明1份、贷款支付凭证1份、法律服务委托代理协议1份等证明，应予认定。
本院认为，原告与周玉明、邵小红、德巍公司借款合同、抵押合同、保证合同都依法成立，具有法律效力。原告按约向周玉明、邵小红支付了借款，周玉明、邵小红应当按约偿还借款本息，逾期还款，原告按约有权主张债务提前到期，要求周玉明、邵小红归还尚余全部借款本息。
合同约定提供江淮农贸市场2号楼2-311、1B幢1B-301号房屋作为抵押担保，并在房管部门办理了登记，加盖了抵押登记专用章，但该登记只是抵押权预告登记。预告登记的目的是为了保障将来实现物权，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。办理抵押权预告登记，并不能设立抵押权。所以，原告要求确认对江淮农贸市场2号楼2-311、1B幢1B-301号房屋拍卖或变卖价款具有优先受偿权，不能得到支持。
保证合同约定，债务人未按时足额履行债务，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。原告要求周玉明、邵小红归还尚余全部借款本息，并要求德巍公司承担保证责任，最高额保证债权即得到确定，德巍公司应当按约承担保证责任。保证合同约定，德巍公司的保证责任不因存在抵押担保而减免，原告有权直接要求德巍公司在保证范围内承担连带保证责任，所以，原告要求德巍公司承担全部债权保证责任不因存在其他担保而受妨碍。德巍公司承担保证责任后，有权向主债务人周玉明、邵小红追偿。
原告因本案所涉借款，与律师事务所订立法律服务协议，约定支付律师费用30000元，因借款及担保合同都明确约定承担律师费，原告要求支付律师费用的主张，应当得到支持，根据律师收费标准，考虑本案律师付出的工作量，本院确定按70%确定必要律师费用，即21000元。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周玉明、邵小红于判决生效后十日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行尚余借款817993.54元及利息（按年10.8075%，自2016年5月16日起计算至实际还款之日止）。
二、被告周玉明、邵小红于判决生效后十日内连带支付原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行律师费用21000元。
三、对上述判决第一、二项确定的债务，宿迁市德巍房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
四、宿迁市德巍房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告周玉明、邵小红追偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取6150元，由被告周玉明、邵小红、宿迁市德巍房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80。
审判员 李少华
二〇一七年十一月二十九日
书记员 张 颖
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。