海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0106民初1701号
原告：中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部，住所地海口市大同路。
负责人：简小兵，总经理。
委托诉讼代理人：吴名文，该行职员。
委托诉讼代理人：谢小晶，该行职员。
被告：杨冠南。
被告：海南省绿宝芦荟综合开发有限公司，住所：海南省儋州市那大中兴大街。
法定代表人：杨炳法，总经理。
委托诉讼代理人：李君，海南东方国信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒙海强，海南东方国信律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部与被告杨冠南、海南省绿宝芦荟综合开发有限公司金融借款纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢小晶、被告海南省绿宝芦荟综合开发有限公司委托诉讼代理人李君到庭参加诉讼，被告杨冠南经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告杨冠南、海南省绿宝芦荟综合开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》到期，被告杨冠南偿还原告全部借款本金413767.41元及至债务付清之日的利息、罚息、复利（计算方式：自2017年6月29日起至债务付清之日止的利息、罚息、复利按双方签订的《个人借款/担保合同》约定的计算方式计收）；2、判令抵押合同合法有效，原告对抵押物海南省儋州市那大中兴大街西段控规XX号街区和信经典花园XXX房享有优先受偿权；3、判令被告海南省绿宝芦荟综合开发有限公司对第一项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；4、判令被告杨冠南、海南省绿宝芦荟综合开发有限公司共同承担本案的诉讼费用和实现债权的费用。事实和理由：2014年5月4日，原告与杨冠南、海南省绿宝芦荟综合开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告同意向杨冠南发放个人住房贷款44万元，期限为300个月，从2014年5月23日至2039年5月23日止。借款年利率为6.8775%，按月结息。双方商定，借款人按月归还贷款本息共300期，并采取等额本息还款法。原告于2014年5月23日向被告杨冠南发放了借款44万元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条“违约及违约责任”14.1L：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。”贷款发放后，被告杨冠南从2015年2月起开始未按计划还款，经常拖延，从贷款之日起至今，被告杨冠南累计违约期数22期，被告杨冠南构成违约，原告有权依据《个人购房借款/担保合同》的约定宣布贷款提前到期，要求其偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利及其他实现债权的费用。海南省绿宝芦荟综合开发有限公司在《个人购房借款/担保合同》签字，承诺对被告杨冠南在原告处的44万元贷款本息提供保证担保。原告有权要求被告海南省绿宝芦荟综合开发有限公司对被告杨冠南的上述债务承担连带清偿责任。另，在合同的抵押条款中，被告杨冠南以其购买的海南省儋州市那大中兴大街西段控规XX号街区和信经典花园XX幢X单元XXX房为其在原告处的44万元贷款本息提供抵押担保，并办理期房抵押登记手续。原告对抵押物享有优先受偿权。综上所述，原告与被告杨冠南、海南省绿宝芦荟综合开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》有效，上述被告理应按照合同约定履行义务，但在本案中，原告已依约履行了自己的全部义务，但被告杨冠南并未依约履行自己的还款义务，且被告海南省绿宝芦荟综合开发有限公司也未履行担保义务。因此，上述被告的行为已构成违约，理应承担违约责任。原告为了维护自己的合法权益，根据民诉法的相关规定特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告杨冠南未作答辩。
被告海南省绿宝芦荟综合开发有限公司辩称，原告所诉属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》，《期房抵押登记证明》、《欠款清单》，被告海南省绿宝芦荟综合开发有限公司对其真实性和证明力均无异议。被告海南省绿宝芦荟综合开发有限公司提供的证据有《商品房买卖合同》、《按揭贷款合同》、《财务明细》、《银行扣款明细》、《催款通知书》，原告对其真实性和证明力均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月4日，原告与被告杨冠南、海南省绿宝芦荟综合开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告杨冠南发放个人住房贷款44万元，期限为300个月，从2014年5月23日至2039年5月23日止。借款年利率为6.8775%，按月结息，对不能支付的利息按罚息利率计收复利，罚息在借款利率基础上加收40%计收。借款人按月归还贷款本息共300期，并采取等额本息还款法。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，原告有权宣布本合同和其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告杨冠南以其购买的海南省儋州市那大中兴大街西段控规XX号街区和信经典花园XX幢X单元XXX房为其在原告处的44万元贷款本息提供抵押担保，并办理了期房抵押登记手续。海南省绿宝芦荟综合开发有限公司承诺对以上债务承担连带责任保证。合同签订后，原告于2014年5月23日向被告杨冠南发放了借款44万元，被告杨冠南从2015年2月起开始未按计划还款，经常拖延，从贷款之日起至今，被告杨冠南累计违约期数22期，其中拖欠贷款本金413767.41元。
本院认为，原告与被告杨冠南、海南省绿宝芦荟综合开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，合法有效受法律保护。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告却未能按约定偿还借款本息，被告的行为已构成根本性违约，原告据此要求被告偿还所有借款本息及相关费用，有事实和合同依据，本院予以支持。由于被告杨冠南以其购买的海南省儋州市那大中兴大街西段控规XX号街区和信经典花园XX幢X单元XXX房提供抵押担保，但只办理了期房抵押登记手续，而没有办理正式的抵押登记手续，故该抵押权并未产生，原告对该房不具有优先受偿权。被告海南省绿宝芦荟综合开发有限公司作为保证人，对以上债务承担连带担保责任，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部与被告杨冠南、海南省绿宝芦荟综合开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》到期；
二、限被告杨冠南于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部借款本金413767.41元及利息、罚息、复利（计算方式：自2017年6月29日起至原告还清借款本金之日止的利息、罚息、复利按双方签订的《个人借款/担保合同》约定的计算方式计收）；
三、被告海南省绿宝芦荟综合开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7609元，由被告杨冠南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 蔡红胜
人民陪审员 何少锋
人民陪审员 林春妙
二〇一七年七月十日
书 记 员 冯 丹