河南省平顶山市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第1574号
原告平顶山市隆丰房地产开发有限公司。
法定代表人王俊超，职务经理。
委托代理人张连松，河南博识律师事务所律师。
被告平顶山天安煤业七矿有限责任公司。
法定代表人李全河，职务经理。
委托代理人梁生伟，河南国俊律师事务所律师。
原告平顶山市隆丰房地产开发有限公司（以下简称隆丰公司）与被告平顶山天安煤业七矿有限责任公司（以下简称天安七矿）委托代建合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。隆丰公司的法定代表人王俊超及委托代理人张连松、天安七矿的委托代理人梁生伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
隆丰公司诉称，2005年8月10日，隆丰公司与天安七矿双方签订代建合同，随后分别于2006年和2007年又签订补充合同，合同签订后，隆丰公司按照双方合同约定履行了报建和代建楼房的义务，并且已交付使用。据根双方合同约定：“报建完毕甲方付乙方报建总费用的90%”，即天安七矿应在报建完毕之时付给隆丰公司90%代建费。报建完毕并交付代建房屋后的付款期满至起诉之日，天安七矿付款给隆丰公司代建费远不符合合同约定的要求。隆丰公司多次催要，天安七矿未支付约定款项，故提起诉讼，请求法院判令天安七矿支付隆丰公司代建费2804105.9元、土建分项费1020300元、垫付费用67738元，共计3892143.9元及利息损失。
天安七矿辩称，1、2005年8月10日双方签订了代建合同，工程名称为北团小区，2006年5月18日双方签订了代建合同的补充协议，2007年隆丰公司与天安七矿双方没有签订关于本案所涉北团小区的补充协议，同时根据隆丰公司诉状的陈述部分，隆丰公司明确指出临颍县城乡建筑安装公司是本案涉及工程的施工单位，故天安七矿认为本案审理的应是北团小区的代建费和部分土建费等。不应审理2007年1月29日隆丰公司与天安七矿双方签订关于东风剧院住宅楼的代建合同。两份代建合同是不同的法律关系，根据隆丰公司诉状陈述的事实与理由部分，本案仅限于审理关于北团小区的代建费和部分土建费等。二、根据合同约定天安七矿不拖欠隆丰公司的代建费、土建费、垫付款等3892143.9元。且天安七矿多支付隆丰公司65.18万元，该款隆丰公司应当给予返还。三、即使法院认定天安七矿欠隆丰公司的代建费用等，根据合同的约定，现未达到付款条件，天安七矿不应当付款。综上，应驳回隆丰公司的诉讼请求。
经审理查明，2005年8月10日，隆丰公司与天安七矿签订《代建合同》一份，约定：工程名称平煤集团七星公司北团小区，工程面积以规划面积为准。双方约定在国家规定的住宅建设标准（为六层砖混结构）情况下，隆丰公司对建房总成本670元／平方米负责（不含燃气安装费），加盖七层的条件成熟后建房总成本控制在680元／平方米。室外工程由隆丰公司组织施工。报建内容从报批规划、地质钻探、图纸设计、工程监理等直到工程竣工后接通水电和房产证办理完毕的一切与报建项目相关的内容。工程竣工并经验收无误后，隆丰公司把报建相关资料和手续移交给天安七矿。双方还约定，以450-470元／㎡的价格通过招标把土建工程承包给建筑公司施工。付款方式：。报建完毕天安七矿支付隆丰公司报建总费用的90%，剩余10%的报建费待隆丰公司把总产权证办理完毕及相关合法手续交给天安七矿后一次付清。附表中室外工程（非营业性公共配套设施建设费）前三年平均值43.87元／㎡。合同签订后，隆丰公司开始了相关代报建工作。2006年5月18日双方又签订补充协议，对双方约定土建费用因物价上涨、图纸变更等因素造成成本高出报建合同规定的承包价时，双方协商解决。2007年5月9日隆丰公司把北团小区2号楼经验收合格后交付天安七矿使用。2007年5月22日隆丰公司把北团小区1号楼、3号楼、4号楼和5号楼经验收合格后交付天安七矿使用，隆丰公司对上述分项和室外工程进行了施工。2010年6月16日天安七矿和隆丰公司、相关建筑公司对主体工程、主体分项工程及室外工程进行了结算。北团小区1号楼的决算结果为：主体279.9万元，分项为49.89万元；北团小区2号楼的决算结果为：主体167.69万元，分项为32.79万元，北团小区3号楼的决算结果为：主体274.03万元，分项为40.88万元，3号楼重新设计费24426.54元；北团小区4、5号楼的决算结果为：主体226.94万元，分项为47.17万元，1-5号楼分项共计170.73万元。北团小区室外工程的决算结果为124.39万元。上述分项和室外工程款共计295.12万元，天安七矿已支付226万元。天安七矿已支付报建费用892008元。2015年4月28日平顶山市房地产产权产籍监理所的初审意见为：北团小区住宅楼5幢，建筑面积18565平方米，符合平政（2013）38号文有关规定。
2007年1月29日，隆丰公司与天安七矿双方签订《代建合同》，合同约定：工程名称平煤集团七星公司东风剧院住宅楼，工程面积约9000平方米。双方约定在国家规定的住宅建设标准（为六层砖混结构）情况下，隆丰公司对建房总成本720元／平方米负责（不含燃气安装费、配套费、人防费、墙改费），底商建设总成本在1480元／平方米负责。室外工程由隆丰公司组织施工。报建内容从报批规划到工程竣工后接通水电和总产证办理完毕的一切与报建项目相关的内容。工程竣工并经验收无误后，隆丰公司把报建相关资料和手续移交给天安七矿。双方还约定，以530-570元／㎡的价格通过招标把土建工程承包给建筑公司施工。付款方式：。报建完毕天安七矿支付隆丰公司报建总费用的90%，剩余10%的报建费待隆丰公司把总产权证办理完毕及相关合法手续交给天安七矿后一次付清。附表中室外工程（非营业性公共配套设施建设费）前三年平均值43.87元／㎡。合同签订后，隆丰公司开始了相关代报建工作。2008年10月9日隆丰公司把平煤集团七星公司东风小区1号楼和2号楼经验收合格后交付天安七矿使用。因隆丰公司委托相关施工单位对室外工程进行了施工，2011年5月18日天安七矿和施工单位对室外工程进行了结算。东风小区室外工程的决算结果为62.76万元。天安七矿已支付东风小区代报建费62838元。2015年4月28日平顶山市房地产产权产籍监理所的初审意见为：东风小区住宅楼2幢，建筑面积9566平方米，符合平政（2013）38号文有关规定。其他土建费用天安七矿另行支付。
上述事实由隆丰公司与天安七矿签订的代建合同二份、补充合同一份、北团小区1-5号楼工程竣工验收报告、东风小区1-2号楼工程竣工验收报告、北团小区1-5号楼结算单、东风小区小区1-2号楼结算单、平顶山市房产局的房屋登记认定表、天安七矿的付款手续及庭审笔录等证据予以证实，上述证据经庭审质证和本院审查，予以认定。
本院认为：隆丰公司与天安七矿签订的北团小区代建合同和补充协议、东风小区代建合同，均系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。双方签订合同后，隆丰公司依约履行了除办理房产证外代报建的义务，且工程竣工后，把经验收合格北团小区5幢楼和东风小区2幢楼交付给天安七矿使用。关于北团小区5幢楼的报建费用：合同约定的建设总成本为670元／㎡，土建部分室外工程为43.87元／㎡，楼本体为450-470元／㎡，故北团小区的每平方米报建费用为【670-（470＋43.87）】=156.13元／㎡。该小区总面积为18565㎡，报建费用为2898553.45元（18565×156.13元）。根据双方合同约定：“报建完毕甲方付乙方报建总费用的90%”，即天安七矿应在报建完毕之时付给隆丰公司90%代建费，因此天安七矿应当支付隆丰公司北团小区5幢楼报建总费用的90%即2608698.105元（2898553.45元×90%），天安七矿已支付北团小区报建费用892008元；北团小区分项和室外工程款共计2951200元，天安七矿已支付北团小区分项和室外工程款226万元。北团小区天安七矿还应当支付隆丰公司报建费用、分项和室外工程款共计2407890.105元。东风小区报建费用：合同约定东风小区的建设总成本为720元／㎡，其中室外工程为43.87元／㎡，主体为530-570元／㎡，故每平方米报建费用为【720-（570＋43.87）】=106.13元／㎡。该小区总建筑面积为9566㎡，总报建费用为（106.13×9566）=1015239.58元。根据双方合同约定：“报建完毕甲方付乙方报建总费用的90%”，即天安七矿应在报建完毕之时付给隆丰公司90%代建费，因此天安七矿应当支付隆丰公司东风小区2幢楼报建总费用的90%即913715.622元（1015239.58元×90%），天安七矿已支付隆丰公司东风小区代报建费62838元，东风小区室外工程的决算结果为62.76万元。东风小区天安七矿还应当支付隆丰公司报建费用和室外工程款共计1478477.622元。故对隆丰公司要求天安七矿支付北团小区分项、室外工程款、代报建费及东风小区室外工程款、代报建费共计3886367.73元的诉讼请求，本院予以支持。对隆丰公司超过部分的要求不予支持。因天安七矿未按合同约定付款已构成违约，应赔偿损失。2010年6月16日天安七矿和隆丰公司对北团小区主体分项工程及室外工程进行了结算，双方北团小区的债权债务认定2010年6月16日成立，隆丰公司要求天安七矿支付北团小区主体分项工程、室外工程和代报建费剩余款项2407890.105元的利息自2010年6月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还款之日止较妥。因2011年5月18日天安七矿和隆丰公司对东风小区室外工程进行了结算，双方东风小区的债权债务认定2011年5月18日成立，隆丰公司要求天安七矿支付东风小区室外工程和代报建费剩余款项1478477.622元的利息自2011年5月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还款之日止较妥。隆丰公司的诉讼请求和依据的证据范围包括北团小区和东风小区，且两个小区的报建工作除办理房产证外已经进行完毕。故对天安七矿认为，东风小区的住宅楼是双方签订了另一份代建合同，是不同的法律关系不应审理东风小区的相关款项的答辩意见不予采纳。天安七矿辩称天安七矿多支付隆丰公司65.18万元款项的意见与本院查明事实相矛盾，本院不予采纳。因天安七矿与隆丰公司就北团小区、东风小区均已结算，已达到付款条件，故对天安七矿认为未达到付款条件不应当付款的辩解理由不能成立，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、平顶山天安煤业七矿有限责任公司于本判决生效后十日内给付平顶山市隆丰房地产开发有限公司北团小区报建费用、分项和室外工程款共计2407890.105元及利息（自2010年6月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还款之日止）。
二、平顶山天安煤业七矿有限责任公司于本判决生效后十日内给付平顶山市隆丰房地产开发有限公司东风小区报建费用和室外工程款共计1478477.622元及利息（自2011年5月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还款之日止）。
案件受理费37937元，由平顶山天安煤业七矿有限责任公司负担37890元，由平顶山市隆丰房地产开发有限公司负担47元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。
审 判 长 高俊营
审 判 员 殷莉娜
人民陪审员 郭爱君
二〇一六年二月五日
书 记 员 刘淑华
附法律条款
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。