广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第1467号
原告：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：惠州市云山西路12号德赛大厦。
负责人：陈余生。
委托代理人：史根红，广东东舟律师事务所律师。
委托代理人：陈建安，广东东舟律师事务所律师。
第一被告：李世梅，女，汉族，1981年2月22日出生，住址：湖南省澧县。
第二被告：惠州市民乐福投资有限公司，住所地：惠州市陈江镇锦绣街一号。
法定代表人：郭耀名。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告李世梅、惠州市民乐福投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人史根洪到庭参加诉讼，第一被告李世梅、第二被告惠州市民乐福投资有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称：被告一因购房于2012年6月向原告申请个人住房贷款，经审查原告认为被告一符合贷款的条件，同年6月26日与被告一签订了合同编号为XXXXXXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金230000元，贷款期限为15年，约定分180期偿还。根据合同的约定，贷款用途用于购买位于惠州XXXXXXXX号房。同时，被告一将上述房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。另被告二为贷款提供连带责任保证担保。原告依合同约定于2012年7月13日发放了上述贷款、并按合同约定直接支付到被告二账户。起初被告一也依合同约定按月偿还贷款。但从2015年5月开始，被告一没按时履行还本付息义务，至2015年5月6日，被告拖欠原告本金206187.23元及利息3804.3元未还。经原告的工作人员多次催要，仍然以各种理由推托。原告认为，原被告签订合同后，原告履行了发放贷款义务，但被告未能依约还本付息，属严重违约。另外，根据合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用，由被告一承担，被告二对借款合同本金、利息及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，现依据《合同法》、《担保法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。诉讼请求：一、判令解除原告与被告一签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：XXXXXXXX）。二、依法判令被告一偿还原告《个人住房（商业用房）借款合同》贷款本金余额206187.23元及利息3804.3元（贷款利息暂计算至2015年5月6日，以后继续计算至本息还清之日止）三、判令被告一偿还原告为追索上述贷款本息而支付的律师费10500元;四、判令被告二对贷款本息及原告支付的律师费10500元承担连带清偿责任;五、判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；六、本案的诉讼费、公告费、保全费等相关费用由两被告承担。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一，营业执照、机构代码证，证明原告诉讼主体资格。证据二，身份证，证明被告一诉讼主体资格。证据三，工商机读资料，证明被告二诉讼主体资格。证据四，个人住房（商业用房）借款合同，（合同编号：XXXXXXXX），证明双方的借贷关系，借款的时间期限、借款金额、利息计算方式。证据五，个人贷款支付凭证，（编号：XXXXXXXX），证明原告已履行借款合同义务，对被告享有合法债权。证据六，商品房买卖合同，[合同编号：惠州（2012）XXXXXXXX]，证明被告向惠州市民乐福投资有限公司购房及被告向原告贷款购房的事实。证据七，房地产预告登记（粤房地预登惠州字第XXXXXXXX号），证明原告对抵押房产变现的价款享有优先受偿权。证据八，《个人住房（商业用房）借款最高保证合同》（编号XXXXXXXX号），证明被告二对借款合同本金、利息及原告实现债权的费用承担连带责任。证据九，委托代理协议，证明因被告违约原告为实现债权需支付的律师费用。
第一被告李世梅、第二被告惠州市民乐福投资有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，第一被告与原告于2012年6月26日签订合同编号为XXXXXXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贷款本金970000元用于购买位于惠州市××XXXXXXXX号房，贷款期限为180个月2012年6月26日至2027年6月26日。同时，第一被告将上述房产抵押给原告用作抵押担保，并于2012年10月8日办理了预购商品房抵押权预告登记【粤房地预登惠州字第XXXXXXXX】。
第二被告与原告签订了编号为2011房按字第XXXXXXXX号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，由第二被告为本案第一被告向原告的借款提供担保。并约定：无论原告对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，第二被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求第二被告依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，第二被告不提出任何异议。
原告依合同约定于2011年1月20日发放了上述贷款。但第一被告收到贷款后，没有按合同约定履行完还款义务。截止至2016年5月19日，仍欠借款本金199167.13元、利息18056.96元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与第一被告签订的合同编号为XXXXXXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，是经当事人协商一致所订立的，代表当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定将贷款发放给第一被告。第一被告主要合同义务是及时足额付清欠款。但经原告多次催收，第一被告仍不履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求与第一被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求两被告偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。第一被告以购买的位于惠州市××XXXXXXXX号房为上述贷款作抵押担保，并于2012年10月8日办理了抵押预告登记【粤房地预登惠州字第XXXXXXXX】。因此，原告请求将第一被告提供的位于惠州市××XXXXXXXX号房处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师费用10500元的请求，但原告并未提供律师费发票证明该项费用已经实际产生，故本院不予支持。原告可待该项费用实际产生后另行主张权利。
第二被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》为本案第一被告提供借款提供担保，并约定无论本案是否存在物的担保，原告均可直接要求第二被告依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，第二被告不提出任何异议。故原告诉请第二被告对上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
第一被告、第二被告经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与第一被告李世梅签订的合同编号为XXXXXXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、第一被告李世梅自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金199167.13元及利息（暂计至2016年5月19日的利息为18056.96元。之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对第一被告李世梅提供的位于惠州市陈江五一XXXXXXXX号房【粤房地预登惠州字第XXXXXXXX】的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、第二被告惠州市民乐福投资有限公司对第一被告李世梅上述欠款本息承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4608元（原告预交2304元）、公告费300元，由第一被告李世梅、第二被告惠州市民乐福投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年六月八日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。