河南省新安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第635号
原告：张同朝，男，汉族，1964年6月7日出生。
委托代理人：段现红，河南慕容律师事务所律师。一般代理。
被告：吕品，男，汉族，1978年2月28日出生。
被告：吕海源，男，汉族，1951年11月5日出生，住址同上。系吕品父亲。
委托代理人：樊娜娜，女，汉族，1982年9月27日出生，住址同上，系吕海源儿媳。一般代理。
第三人：张红奇，男，汉族，1954年8月5日出生。张红奇因犯合同诈骗罪，被本院于2014年12月16日判处有期徒刑十三年，现在河南省第四监狱服刑。
原告张同朝诉被告吕品、吕海源及第三人张红奇为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张同朝委托代理人段现红，被告吕品及被告吕海源委托代理人樊娜娜、第三人张红奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月5日，经人介绍，我从张红奇处购买运管所对面第二排西起一单元五楼西户住房一套，双方签订有《集资建房购房协议》一份，房屋面积125平方，总价款16.5万元。2011年9月15日，我一次性付清全部购房款，双方约定的交房时间为2011年11月15日。在房屋建设期间，我经常到工地看房，2012年3月，我又去看房时，吕品称开发协议上显示该栋房屋建成后，一、二、五楼归其父吕海源所有，三、四、六楼归张红奇所有，张红奇卖给原告的房子其实是二被告的，于是我就去找张红奇，张红奇说协议是这样约定的，但其又与被告将四楼和五楼兑换了，现在五楼归张红奇所有，我又找到二被告，二被告也承认双方兑换了，但称张红奇的工程还没干完，找不到张红奇你们不能装修入户。后来再去找张红奇，就听吕海源说，张红奇因欠外债较多跑了。2012年11月20日，因住房需要，我带人到房子处装修，二被告阻拦不让，说协议上五楼是归吕海源所有，他们已经更换了门锁，找不到张红奇，我不能装修。期间我们到处寻找张红奇，还多次到城关镇派出所、公安局报案，求助解决。2014年9月17日新安县人民法院经过公开开庭审理张红奇涉嫌合同诈骗一案，张红奇当庭陈述，张红奇与吕海源的分房协议签订后，二被告不让开工，非让张红奇将他家的五楼调换成四楼，这样一来，四楼比五楼的价钱高，二被告就能多卖一些，没办法，张红奇给二被告写了一张手续，将吕海源的一单元五楼西户换成一单元四楼西户，并且给二被告签有手续。为此，我认为，既然张红奇与被告吕海源已经调换房产，那么张红奇就有权将该房出售给我，二被告以与张红奇有纠纷为由阻止我占有该房屋，实属侵权行为，为此，特诉至本院，请求依法判令二被告停止侵权、排除妨害、交付房屋。
被告吕品、吕海源辩称：1.我与原告并不相识，没有与其签订购房协议，原告无任何权利、任何理由起诉房主，五楼属甲方，即我家与刘龙浩家共有；2.原告称房主阻挡不让其装修是有原因的，当时水、电、路并没完工，因张红奇作为乙方并未将房屋完工，作为开发商与房主签有违约协议，将五楼补偿给甲方，即我家与刘龙浩家共有；3.张红奇与原告约定的交房时间为2011年11月15日，但在这个时间，房子并没有交工；4.原告与张红奇签订的是集资建房购房协议，而我们房主与张红奇签订的是建房合同。
第三人张红奇辩称：我与吕品确实签订了这份建房违约协议，当时想的是先让房主住进去，之后有啥情况我再考虑，当时签协议时也考虑房子已卖给别人，因为房子没有全部完工，考虑着需要房主来做后续工作，才签订了协议，将该涉案房屋补偿给吕海源和刘龙浩，让他们把后续工作干完，让其他买房子者能够顺利入住。
经审理查明：刘龙浩与吕海源两家系邻居关系，其在位于新安县城关镇西居委后沟五组运管所对面分别拥有宅基地一处，该宅基地的性质为国有土地。2011年3月14日，第三人张红奇（乙方）分别与刘龙浩、吕海源（甲方）签订建房协议，在其双方的宅基地上合作建房，该协议约定：“1.该楼共七层，如建不到七层，与甲方无关。全部用红砖，砖混结构，室内毛墙毛地，水电入户，楼梯为不锈钢扶手，楼道对讲门，进户防盗门，一楼车库门，塑钢窗户；2.甲方负责提供本房屋土地证及四邻同意建房签字表；3.乙方负责办理一切城建手续及所建楼房的一切费用，并办理房产证，负责楼前后水泥路硬化；4.一、二、五楼层归甲方所有，一、二、五、六、七归甲方两户所有，甲方共得房子11套，乙方应得第一户房子三、四、六、七层，乙方应得第二户房子三、四楼。乙方应得第三户房子三、四、六、七楼，乙方共得房子10套。”协议签订同时，张红奇又给吕品出具协议一份，协议内容为：“经吕品协商，红奇给吕品楼层为壹贰肆楼。张红奇，2011.3.13号。”2011年5月3日，刘龙浩、吕海源、张红奇又签订分房协议一份，该协议约定：“西侧一、二、五楼和东侧二、六层归吕海源所有；中间一、二、五楼和东侧一、五楼归刘龙浩所有，七楼一套房，出售后房款由两家平分；其余房屋归开发商所有。”2011年9月5日，原告张同朝（乙方）与第三人张红奇（甲方）签订《集资建房购房协议》一份，内容为：“甲方在运管所对面城关镇西居委后沟五组集资建房一栋，乙方同意购买第二排从西起一单元五楼西户套房，房屋面积为125平方，房屋总价为16.5万元，一次性付清，交房时间为2011年11月15日；甲方在交工时，应负责楼房的整体结构完整无损，水电入户，一户一表，安装到位，并负责防盗门、塑钢窗户完整无损的安装到位；甲方协助乙方办理有关房产手续，甲方负责提供有关办证手续，办理手续费用由乙方承担，楼梯粉刷、外墙粉刷、楼前道路硬化，楼道栏杆安装都由甲方负责。”协议签订后，2011年9月15日，原告张同朝先后分两次支付给张红奇房款16.5万元（房款已付清）。2012年8月，因张红奇欠吕锋钱，吕锋等人将张红奇从洛阳带回新安县祥达宾馆内，吕海源、刘龙浩（甲方）与张红奇（乙方）又签订《建房违约协议》一份，协议内容为：“1.乙方未能按期交工，后甲方又给足乙方充分施工时间，乙方仍未能完成施工任务；2.根据建房协议第九条之规定，乙方需承担违约责任，赔偿甲方建房的全部经济损失。”张红奇并在该协议上写下：“张红奇从今天起，把所有剩余活门、水、电等全部由甲方负责，并包括费用，乙方付给甲方伍万玖仟捌佰元整。办房产证由甲方负责办理，张红奇情愿将从西起一单元五楼西户赔付给甲方，楼卖后款归甲方所有，由甲方处理剩余工程，此五楼从今日起以前如有经济纠纷抵押买卖等交易，由乙方全权负责，张红奇，2012年8月19日。”
本院认为：原告张同朝与第三人张红奇签订《集资建房购房协议》一份，该协议是双方真实意思表示，依法成立，原告依据该协议在支付相应对价后取得本案争议房屋的占有、使用权。二被告与第三人在明知该涉案房屋已售给原告的情况下，双方重新签订建房违约协议，将房屋归二被告所有，侵犯了原告的占有、使用权。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定，恶意串通，损害第三人利益的合同无效。故原告要求二被告停止侵权、排除妨害、交付涉案房屋的诉求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（一）项之规定，经合议庭评议，并报经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
限被告吕品、吕海源于本判决生效后五日内对原告所购位于新安县运管所对面第二排西起一单元五楼西户房屋停止侵权并交付房屋。
本案受理费3600元（原告预交500元），由被告吕品、吕海源、张红奇共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 赵玲玲
审 判 员 张欢欢
人民陪审员 郭 涵
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 马国英