福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）侯民初字第3141号
原告王耀，男，1971年10月16日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
委托代理人刘欣、陈彩霞，福建汇成律师事务所律师。
被告吴志明，男，汉族，1979年9月16日出生，汉族，住福安市。
被告张赟，男，1982年10月12日出生，汉族，住福州市台江区。
委托代理人林明星，福建海山律师事务所律师。
第三人张力军，女，1968年11月12日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
委托代理人夏朝晖、赖秋菊，福建世好律师事务所律师。
原告王耀与被告吴志明、张赟、第三人张力军案外人执行异议之诉一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘欣、陈彩霞、被告张赟委托代理人林明星、第三人张力军委托代理人夏朝晖、赖秋菊到庭参加诉讼。被告吴志明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王耀诉称，2013年9月11日，原告在福州市晋安区幸飞麦田房产中介所居间撮合下，与被告吴志明签订了《房屋买卖合同》，约定原告以27万元人民币向被告吴志明购买342车位。合同签订后，原告于2013年10月23日前向被告吴志明付清了全部购房款，并自2013年9月起开始实际占有使用342车位。后原告在办理342车位产权证过户手续时，才获悉被告吴志明因与被告张赟的诉讼纠纷，闽侯法院查封冻结了尚登记在被告吴志明名下的342车位。原告认为，原告向被告吴志明购买了342车位，付清了该车位的全部价款，并已实际占有使用该车位，342车位应归属原告所有，被告吴志明应立即将该车位的产权过户至原告名下；且原告购买、付款和占有使用342车位的行为均发生在被告张赟起诉被告吴志明并要求对该车位采取财产保全措施之前，故原告对342车位未能办理过户手续不存在过错，贵院无权查封冻结该车位。现请求法院：1、确认坐落于福州市晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园一期高层11#-13#、15#-17#楼地下室地下1层342车位的产权属原告所有；2、判令被告吴志明立即将342车位的房屋所有权证和土地使用权证过户登记至原告名下；3、判令立即终止被告张赟对342车位的执行，解除对该车位的查封、扣押、冻结措施；4、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告张赟辩称，原告的诉求没有法律依据，一、根据物权法相关规定，不动产物权的设立、变更以登记为准，当事人之间订立合同成立时生效，未办理登记的不影响效力，诉争车位所有权未发生变更，可见原告与被告吴志明仅存在合同之债，原告无权要求确认该车位归其所有；二、原告申请解除查封，违反一事不再理原则，被告张赟与吴志明民间借贷一案在执行过程中，本案原告王耀提起执行异议之诉，经法院审理已驳回原告的上述申请，根据民诉法相关规定，原告再次诉讼已违反一事不再理原则；三、原告未办理车位所有权过户手续登记，其自身存在过错应承担举证责任。
第三人张力军辩称，第三人对原告的诉求没有异议。
原告为支持其主张，提供如下证据：证据1、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》，证明原告于2013年9月11日与被告吴志明签订了《房屋买卖合同》等合同，双方对相关事项进行了约定。证据2、收款收据及付款凭证，证明原告于2013年10月23日之前向被告吴志明付清了342车位的全部购房款。证据3、车位管理费发票及《车位服务协议书》，证明原告自2013年9月起开始实际占有使用342车位。证据4、《执行异议申请书》及《执行裁定书》，证明原告于2014年9月向闽侯县人民法院提出了执行异议，要求法院立即终止对342号车位的执行。2014年11月17日，闽侯县人民法院作出了（2014）侯执异字第6号《执行裁定书》，裁定驳回原告的异议。证据5，吴志明的授权公证书，证明吴志明授权王耀办理过户手续。
被告张赟对证据1的真实性有异议，认为被告吴志明未到庭，无法判断其签名真实性；被告张赟对证据2、3、4的真实性无异议，对证据5的真实性由法院认定，对证据2、3、4、5的证明对象有异议，认为不能证明其主张。第三人对证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性无异议。
本院认为，被告张赟对证据2、3、4的真实性无异议，第三人对证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性无异议，本院对证据2、3、4的真实性予以采信；原告提供了证据1、5的原件核对，本院对证据1、5的真实性予以采信。
被告吴志明未作答辩，亦未提供证据。
被告张赟未提供证据。
第三人张力军提供：证据1、《居间服务合同》，证明第三人福州市晋安区幸飞麦田房产中介所于2013年9月11日接受原、被告的委托，为被告出售房产提供居间服务，协助组织原、被告就342车位买卖事宜进行磋商，并订立《居间服务合同》，促成原、被告双方签订了《房屋买卖合同》。证据2、《告知函》、《履约通知函》，证明原、被告签订《房屋买卖合同》后，共同委托交易服务人福建金诚丰担保有限公司办理车位过户等服务。交易服务人于2014年4月21日、2014年5月5日分别致函被告，要求被告配合原告办理房屋所有权过户登记受理手续，但被告吴志明收到函件后置之不理。
原告对第三人张力军提供证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议。被告张赟认为第三人张力军提供的证据1真实性无法认定，该证据系被告吴志明与第三人之间的合同，但是合同签署人为李新新，该份证据无法体现李新新与被告吴志明存在委托代理关系，故该合同无效。对证据2的真实性无异议，但证明对象有异议，无法证明被告吴志明收到该函件，且该函件内容为第三人单方陈述，与本案无关。
本院认为，原告对第三人张力军提供证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议。被告张赟对证据2真实性无异议。本院对证据2的真实性予以采信；被告张赟对证据1真实性认为无法认定，本院认为，第三人张力军提供证据1的原件核对，本院对证据1的真实性予以采信。
经审理查明，原告于2013年9月11日与被告吴志明签订了《房屋买卖合同》，约定原告以27万元人民币向被告吴志明购买坐落于福州市晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园一期高层11#-13#、15#-17#楼地下室地下1层342车位。《房屋买卖合同》约定在吴志明领取该房屋其名下无抵押权的所有权证后三个工作日内办理该房屋所有权过户登记。王耀应在合同签订当月支付购房保证金人民币15000元，双方在补充协议约定吴志明应于合同签订后3日内，向交易服务人提供委托李新新签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》以及其他相关合同文件的授权确认函或委托李新新出售该房屋的公证委托书，否则视为吴志明违约，王耀有权解除《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》；王耀应在吴志明向交易服务人提供了上述材料后一个工作日内向吴志明支付购房款135000元，吴志明应向王耀出具收款收据。
《房屋买卖合同》签订后，原告提供了其委托李新新签订相关文件的公证委托书，并于2013年9月11日支付购房保证金15000元，于2013年9月12日支付135000元，于2013年10月8日支付100000元，于2013年10月23日支付20000元，上述款项除购房保证金15000元由福建金顺丰担保有限公司出具代收收款收据其余均由吴志明出具收条，并有转款走账凭证。原告于2013年9月13日使用诉争车位至今，但未办理车位过户手续。查明，被告张赟与被告吴志明因民间借贷纠纷，张赟于2014年3月向本院起诉并申请财产保全，本院于2014年3月18日冻结了诉争车位，并于2014年4月29日作出（2014）侯民初字第683号民事判决书，判令被告吴志明、李新新夫妻应自判决生效之日起十日内共同偿还张赟借款人民币300000元及利息，后张赟申请强制执行。本院在执行过程中，原告王耀提起执行异议，本院于2014年11月17日作出（2014）侯执异字第6号执行裁定书，驳回王耀执行异议，王耀于2014年12月3日向本院提起案外人执行异议之诉，要求确认诉争车位产权属原告所有，终止诉争车位的执行，并请求判令被告吴志明将诉争车位过户至原告名下。
本院认为，原告王耀与被告吴志明签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，应受法律保护。原告王耀按合同约定，支付了诉争车位价款，并于2013年9月13日实际使用车位至今，该行为均发生在被告张赟向法院申请财产保全之前，故原告王耀购买诉争车位没有过错。原告王耀于2014年4月前往房产登记管理部门申请办理权属登记，并无证据证明王耀存在怠于行使权利存在过错。上述情形，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“第三人已给支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，故原告要求确认诉争车位产权属原告所有的诉求应予支持，被告吴志明应协助将诉争车位产权过户至原告名下，本院不得执行诉争车位。本案在审理中，原告申请撤回对第三人福州麦田房产代理有限公司的起诉，不违反法律规定，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：
一、坐落于福州市晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园一期高层11#-13#、15#-17#楼地下室地下1层342车位的产权属原告王耀所有。
二、被告吴志明应于本判决生效之日起十日内协助将上述车位所有权证和土地使用权证过户登记至原告名下。
本院不得执行上述车位。
本案案件受理费5350元由被告吴志明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文仲
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 洪玉珍
二〇一五年六月十日
书 记 员 李明敏
附件：
主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。