浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初4464号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行，组织机构代码05013837-4，住苍南县钱库镇公园路车头村。
主要负责人：周国平，支行行长。
委托诉讼代理人：林宇，男，该行员工。
委托诉讼代理人：张仕东，男，该行员工。
被告：陈希单，男，1966年11月27日出生，汉族，户籍所在地为苍南县，现住苍南县。
被告：覃兰芳，女，1970年4月7日出生，汉族，户籍所在地为苍南县，现住苍南县。
被告：陈汉共，男，1969年1月29日出生，汉族，户籍所在地为苍南县，现住苍南县。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行（以下简称建信银行）诉被告陈希单、覃兰芳、陈汉共金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月17日向本院提起诉讼，诉请判令：1.被告陈希单立即偿还原告借款本金35万元及利息（自2016年12月21日起至2017年5月16日止，按月利率4.6‰计算，扣除已支付的利息95.11元）、逾期利息（自2017年5月17日起至实际偿还之日止，按月利率6.9‰计算）；2.被告陈希单、覃兰芳所有的坐落于苍南县钱库镇钱都公寓301室的房屋抵押有效，拍卖或变卖抵押物价款中原告在43万元的最高额担保范围内优先受偿；3.被告覃兰芳、陈汉共对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费由各被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年9月13日公开开庭进行了审理，原告建信银行的委托诉讼代理人林宇到庭参加诉讼，被告陈希单、覃兰芳、陈汉共经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年7月31日，被告陈希单与原告建信银行签订一份合同号为苍建信（2015）最抵借字第QK201500309号的《最高额抵押借款合同》，约定：1.原告同意自2015年7月31日至2018年7月29日期间向被告陈希单发放贷款，最高贷款限额为43万元；借款金额、种类与用途、借款期限、借款利率均以借款借据的约定为准。2.还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。3.如未按期归还借款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息计收罚息。4.被告陈希单、覃兰芳自愿以登记于其名下的坐落于苍南县[房屋所有权证号：温房权证苍南县字第××号；土地使用权证号：苍国用（2015）第6554号]房产设定抵押，为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费及其他合理费用等）等。5.若被告陈希单未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。同日，原告建信银行与被告陈希单、覃兰芳在苍南县住房和城乡规划建设局对上述抵押物办理了最高额抵押登记，并取得房屋他项权证（他项权证号：温房他证苍南县字第××号），最高额抵押债权数额为43万元。
经查，2016年5月16日，被告陈希单向原告借款40万元，并签订借款借据一份，约定借款期限自2016年5月16日起至2017年5月16日止，借款月利率为4.6‰，原告于同日按约发放贷款。同日，被告覃兰芳、陈汉共各向原告出具一份保证承诺书，承诺对被告陈希单与原告建信银行签订的合同号为苍建信（2015）最抵借字第QK201500309号《最高额抵押借款合同》项下的贷款债务（贷款本金40万元，贷款期限自2016年5月16日起至2017年5月16日止）承担连带偿还保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。借款后，被告陈希单于同日偿还借款本金5万元，并按约付息至2016年12月20日，原告于2017年1月21日扣收利息95.09元、于2017年3月21日扣收利息0.02元，借款本金35万元及剩余利息至今未还，被告覃兰芳、陈汉共也未承担连带偿还责任。另查明，被告陈希单、覃兰芳于2012年5月11日登记结婚。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈希单于本判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行借款本金35万元及利息（自2016年12月21日起至2017年5月16日止，以本金35万元为基数，按月利率4.6‰计算，扣除已支付的95.11元）、逾期利息（以本金35万元为基数，自2017年5月17日起至实际偿还之日止，按月利率6.9‰计算）；
二、若陈希单到期未履行上述第一项确定的债务，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行有权对拍卖、变卖登记于陈希单、覃兰芳名下坐落于苍南县[房屋所有权证号：温房权证苍南县字第××号；土地使用权证号：苍国用（2015）第6554号]房产所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的苍建信（2015）最抵借字第QK201500309号《最高额抵押借款合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额43万元为限。
三、覃兰芳、陈汉共对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任；
四、陈汉共在承担保证责任后，有权向陈希单追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6646元，由陈希单、覃兰芳、陈汉共共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王玲栗
人民陪审员 王 将
人民陪审员 徐叶明
二〇一七年十一月六日
代书 记员 张小丽
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。