�庆市荣昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣法民初字第00695号
原告：何金全，男，1966年12月21日生，汉族。
委托代理人：潘正永，重庆华华律师事务所律师，特别授权。
被告：荣昌县五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌县板桥工业园区迎宾大道，机构代码证56162562-5。
法定代表人：舒策丸，董事长。
委托代理人：李宇东、贺志敏，重庆宇东律师事务所律师，特别授权。
原告何金全诉被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司（以下简称五洲五金公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理后，依法由代理审判员朱红兵适用简易程序于2015年2月26日、2015年3月16日公开开庭审理。原告何金全及其委托代理人潘正永，被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司的委托代理人李宇东、贺志敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月11日，原告何金全与被告五洲五金公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同登记号：YS0032420，并进行了备案登记，房屋总价款为414694元，原告按约履行了付款义务。合同约定：甲方（五洲五金公司）应当在2012年9月28日前交付房屋给乙方使用，由于被告的原因导致该商品房延期至2013年9月25日才交付给原告，2014年8月26日被告才将原告的房屋产权证办理完毕，共计延期交房362天，延期办理房产证273天。根据合同第九条第2款的约定：“……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金。”再根据合同第十三条第2款：“……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金。”被告的行为损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告支付原告延期交房违约金45035.8元；2、被告支付原告延期办理房产证违约金33961.2元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告放弃向被告主张延期交房的违约责任。
被告辩称：原告何金全房屋初始登记时间为2014年4月8日，延期办证时间应计算至2014年4月8日止。本案房屋原告未付清全款，系按揭支付，依据合同被告可以顺延交房时间。2013年9月25日，原告向被告交付了房屋差价款，没有签订接房手续，并没有实际接房，所以不存在延期办证的情形。
经审理查明，荣昌县五洲五金装饰城有限公司、荣昌县五洲物业管理有限公司、无锡市怡庭物业管理有限公司荣昌分公司均为五洲国际控�有限公司下属企业，均具有独立的法人资格，荣昌县五洲五金装饰城有限公司属于开发公司，无锡市怡庭物业管理有限公司荣昌分公司负责五洲国际商铺的前期管理，荣昌县五洲物业管理有限公司成立后由其负责五洲国际商铺的管理。
2012年1月10日，原告何金全与被告五洲五金公司签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定被告将坐落于荣昌县昌州街道迎宾大道南段3号27幢1-13即“五洲国际商贸城”的商业用房一套以人民币414694元的价格出卖与原告。合同第五条第（二）款第3项约定：“乙方（何金全）签订合同时支付房款214694元，余款200000元在甲方（五洲五金公司）指定银行办理按揭贷款。”合同第七条第（一）款第2项约定：“属预售商品房的，甲方应当在2012年9月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品�交付乙方使用。该合同补充协议第七条第（1）款约定：a、甲方将该商品房交付乙方使用的前提是乙方办理收房手续时，应付清全部应付房价款（包括应结算的面积误差款）、违约金（如有）、委托甲方缴纳的契税、公共维修基金和办理产权的相关费用，提供自行缴纳的物业服务费的收据凭证，提供委托代办产权和抵押权登记所需要的资料并办理相关手续，办理物业相关手续。否则甲方有权相应顺延将该商品房交付乙方的时间至前述约定履行完毕全部义务之日，且无须承担任何违约责任。”合同第十三条第2款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋出具的登记受理单。”合同第十三条第4款第（2）项�定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：……（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同。……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金，并于甲方实际取得土地房登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”
合同签订之后，原告何金全与荣昌县五洲物业管理公司签订了《五洲国际商贸城商铺委托经营管理协议》（以下简称协议），该协议第三条载明：“（一）、该商铺的委托经营期限自2012年9月28日起至2015年9月27日止（共计3年）；（二）、未经甲方（何金全）、乙方（荣昌县五洲物业管理有限公司）双方协商一致，不得变更委托经营期限；（三）、甲方应于房屋交接手续办理完毕后即将该商铺交付乙方；如因开发商的原因造成商铺不能立即交付，则以开发商实际交付商铺时间作为甲方向乙方交付商铺的时间，并由开发商直接交付乙方。开发商向甲方实际交付商铺的时间迟延的，如甲方放弃向开发商主张延迟交房责任，则本协议约定的委托经营期开始时间不变；如甲方向开发商主张延迟交房责任，则本协议约定的委托经营期开始时间顺延至开发商实际向甲方交房之日开始计算。如因甲方未付齐相关费用，包括但不限于总房款、契税、物业维修基金、房产税等自身原因造成商铺无法交付使用的，则委托经营期限从实际交付使用之日起顺延6个月起算。”
原告于2011年12月14日向被告支付房�20000元，2012年1月10日支付房款192918元。本案房屋竣工验收时间是2013年1月31日。2013年9月25日，原告补缴房款并完善契税等各项费用。庭审中，原告提交了五洲国际商贸城一期商铺（公寓）客户接房结算单，该接房结算单载明原告需要补缴除按揭贷款外的房屋尾款及契税。本院依职权调取被告公司员工张晓霞及荣昌县五洲物业管理有限公司员工李娟的笔录，核实原告于2013年9月25日办理结算手续并补缴房款及契税，公司财务出具手续结算清单，原告并没有持该清单到荣昌县五洲物业管理公司办理接房手续。本院依职权查询中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行核实账号为311XXXXXXXXXXX233的户名系荣昌县五洲五金装饰城有限公司，按揭贷款200000元于2013年11月21日到达被告账户。被告于2014年4月8日向荣昌县国土资源和房屋管理局申请房屋权属初始登记。
以上事实有重庆市商品房买卖合同及补充协议、五洲国际商贸城商铺委托经营管理协议、调查笔录3份、备案登记证、中国农业银行借款凭证、销售不动产统一发票2份、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、五洲国际商贸城一期商铺（公寓）客户接房结算单、房屋户室详细情况等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是其真实意思表示，符合法律规定，该合同具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行义务。根据合同第十三条第2款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋出具的登记受理单。”被告应当在房屋交付使用后60日内向土地房屋登记机构�交办理房地产权证的申请。
本案中，原告申请的按揭贷款200000元已于2013年11月21日到账，结合2013年9月25日原告补缴房款并完善契税等各项费用的事实，本院认可原告的房款于2013年11月21日全部付清。本案诉争房屋已经竣工验收，原告已支付全部房价款，双方从2013年11月22日开始即具备房屋交付使用条件。
关于延期办证违约金的计算，原告于2013年11月21日付清全部房价款，房屋于2014年4月8日进行初始登记，从2013年11月22日开始60日被告应当向土地房屋登记机构提交办理房地产权证的申请。被告从2014年1月21日到2014年4月7日期间共计77天承担延期办理房地产权证的违约责任。综上，被告应支付原告延期办证违约金应当是414694元×3÷10000×77天﹦9579.57元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司在本判决生效后十日内支付原告何金全逾期办证违约金9579.57元；
二、驳回原告何金全的其他诉讼请求。
本案件受理费887元，原告何金全负担781元，被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司负担106元。此款原告已预交，被告应负担部分直付原告。
如果被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预�诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 朱红兵
二〇一五年五月七日
书 记 员 刘颖华