福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初3972号
原告：中国工商银行股份有限公司南平城银支行，住所地南平市延平区八一路213号，统一社会信用代码：91350700157033425N。
主要负责人：陈宙，行长。
委托诉讼代理人：周锐，男，系该公司工作人员。
被告：黄曜，女，1979年4月18日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：蔡忆童，男，1978年10月5日出生，汉族，住南平市延平区。
原告中国工商银行股份有限公司南平城银支行（以下简称工行城银支行）与被告黄曜、蔡忆童金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2017年3月13日，本案经本院院长批准转为普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行城银支行的委托诉讼代理人周锐到庭参加诉讼，被告黄曜、蔡忆童经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行城银支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告在2006年11月14日签订的《个人住房公积金借款合同》（合同编号2006年城银政个字第316号）；2.判令黄曜、蔡忆童立即偿还截至2016年10月21日积欠的本息合计112358.94元。其中本金105022.17元，利息7336.77元（2016年10月21日之后的利息及罚息依借款合同约定的利率标准计算至贷款本息全部还清之日止）；3.判令对黄曜、蔡忆童的借款抵押物，位于南平市延平区（顺达花园）1幢8F室房产进行拍卖、变卖；工行城银支行对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.判令案件受理费及实现债权费用由黄曜、蔡忆童共同承担。庭审过程中，工行城银支行将其第二项诉讼请求变更为：2.判令黄曜、蔡忆童立即偿还截至2017年6月21日拖欠的本金96343.9元，罚息及利息是1602.52元（2017年6月22日起利息及罚息依借款合同约定的利率标准计算至贷款本息全部还清之日止）。事实与理由：2006年11月14日，黄曜、蔡忆童因购买位于南平市延平区（顺达花园）1幢8F室房产,资金不足向工行城银支行申请个人公积金住房贷款16万元并签订《个人住房公积金借款合同》（合同编号2006年城银政个字第316号）。合同约定，期限180个月，月利率3.825‰，采用按月等额本息还款法。并以所购位于南平市延平区（顺达花园）1幢8F室房产提供担保。双方办妥抵押登记（详见他项权号:南房他字第200704710号）。工行城银支行依约履行了出借义务。截止2016年7月13日累计逾期次数51次，致使工行城银支行无法实现合同目的，足以证实黄曜、蔡忆童违约。因此，工行城银支行根据合同第十三条第四款约定，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款本息合计积欠借款本息合计107304.69元。以上借款有《个人住房公积金借款合同》、借据等书证在案中佐证。为维护自身合法权益不受侵害，工行城银支行特提起本案诉讼。
黄曜、蔡忆童未作答辩。
本院认为，工行城银支行提供的《个人住房公积金借款合同》、抵押物清单、借款借据、结婚证、还款流水、他项权证等证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，黄曜、蔡忆童经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。工行城银支行所举证据可以证实其在本案中所主张的事实，故本院对上述证据均予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年11月2日，黄曜因向福建顺达房地产开发有限公司购买位于南平市延平区建设路一夜岭3号1幢8F室房产，向工行城银支行申请贷款。当日，工行城银支行、黄曜及福建顺达房地产开发有限公司共同签订了《个人住房公积金借款合同》（编号：2006年城银政个字第316号），合同约定贷款金额为16万元，贷款期限20年，自2006年11月2日起至2026年11月2日止；贷款实行等额本息还款法，借款人应按期偿还借款本息，未按合同约定的时间归还，贷款人对逾期贷款计收罚息，罚息在合同载明贷款利率的基础上加收50%；如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款归还全部借款本息；福建顺达房地产开发有限公司为上述借款承担阶段性保证责任，保证期间为案涉房产办理抵押登记手续之日止。黄曜、蔡忆童以所购买的南平市延平区建设路一夜岭3号1幢8F室房产（产权证：南房权证字第××号）为该笔借款提供抵押担保。2007年8月6日，双方办妥抵押登记手续，工行城银支行取得案涉房产的他项权证（南房他字第20074710号）。同年11月14日，工行城银支行向黄曜指定账户放款16万元，由黄曜在工行城银支行出具的借款凭证上签字。2016年7月起，黄曜开始逾期，截至2016年10月21日，累计结欠到期本金7336.77元及利息（含罚息）3501.16元。2016年12月20日，工行城银支行通过黄曜的公积金账户扣划本金8678.48元及利息4121.52元。此后，黄曜、蔡忆童未再还款，截至2017年6月21日，黄曜尚欠贷款本金余额96343.69元（其中已到期本金为4177元）及利息（含罚息）1602.52元。
另查明，2016年12月1日，工行城银支行向本院提起本案诉讼；2017年3月25日，本院通过农民日报向黄曜、蔡忆童公告送达本案的起诉状副本、证据副本、举证通知书、应诉通知书、民事裁定书等诉讼材料；2017年5月25日，公告期满。
还查明，黄曜、蔡忆童系夫妻关系，二人于2006年8月8日办理结婚登记手续。
本院认为，工行城银支行与黄曜签订的《个人住房公积金借款合同》（编号：2006年城银政个字第316号）系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。工行城银支行按约履行了出借义务，黄曜理应按时、足额归还每月的借款本息。现其多次逾期，至今仍拖欠到期本金4177元，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”商业银行放贷的主要目的在于收取利息以营利，故借款人的主要债务即还本付息。黄曜逾期未支付借款本息，致使工行城银支行的合同目的无法实现，故工行城银支行诉请解除《个人住房公积金借款合同》的主张，于法有据，应当予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”工行城银支行解除合同的意思表示自公告期满之日到达黄曜处，故涉案合同已于2017年5月25日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故工行城银支行据此要求黄曜归还全部借款本息于法有据，应当予以支持。因本案债务发生于黄曜、蔡忆童二人夫妻关系存续期间，二人未提出相关抗辩，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，本案债务依法认定为夫妻共同债务。故工行城银支行诉请要求蔡忆童承担共同还款责任，于法有据，应当予以支持。黄曜、蔡忆童自愿以名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理相关抵押登记，工行城银支行的抵押权依法设立。现黄曜不履行到期债务，当事人约定的实现抵押权的情形已经发生，工行城银支行有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定行使抵押权，故工行城银支行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，应当予以支持。黄曜、蔡忆童经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、中国工商银行股份有限公司南平城银支行与黄曜签订的《个人住房公积金借款合同》（编号：2006年城银政个字第316号）于2017年5月25日解除；
二、黄曜、蔡忆童应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付中国工商银行股份有限公司南平城银支行借款本金96343.69元及利息（含罚息）1602.52元（利息暂计至2017年6月21日，2017年6月22日起的利息按《个人住房公积金借款合同》约定的利率标准计算至还清借款本息之日止）；
三、如黄曜、蔡忆童未履行还款义务，中国工商银行股份有限公司南平城银支行对二人名下位于南平市延平区建设路一夜岭3号1幢8F室房产（房产证：南房权证字××号）依法处置后所得价款在本判决第二项确认的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2548元，由黄曜、蔡忆童负担2461元，由中国工商银行股份有限公司南平城银支行负担87元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾 凤
人民陪审员 张 怡
人民陪审员 施普英
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 廖艳艳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。