福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初1922号原告：陈翔声，男，1944年9月5日出生，汉族，住永安市，被告：陈顺明，男，1991年2月24日出生，汉族，住永安市，原告陈翔声与被告陈顺明租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈翔声、被告陈顺明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈翔声向本院提出诉讼请求：1、陈顺明立即支付陈翔声租金（2017年4月5日至2017年7月14日）人民币13,050元及滞纳金500元，支付自起诉日至实际支付上述款之日的损失；2、由陈顺明承担本案诉讼费用。事实和理由：陈顺明于2015年10月15日与陈翔声续签《店面租赁合同》，约定租金每月4,350元，租金按季度13,050元一次性付清。租期三年，自2015年10月15日至2018年10月14日止，陈翔声于今年4月14日向陈顺明要求支付下季度租金时，发现陈顺明一关店停业并搬走，看到陈顺明二箱货物搬回原店。陈顺明拒不支付租金且拒不交还店面钥匙至今。庭审中，陈翔声增加诉讼请求为要求陈顺明交还店面钥匙。陈顺明辩称，因本店经营不善且租金较贵，无法承担，经对方同意退还店面。现要求对方退还店面保证金10,000元，开具房租发票并承担本案全部诉讼费用，解除租赁合同。陈翔声围绕诉讼请求提交以下证据予以证实：1、身份证复印件1份，证明陈翔声的主体资格；2、《店面租赁合同》2份、续签协议1份，证明双方存在租赁关系；3、永安市××街商住楼××号店面房产证复印件1份，证明房产所有权人为陈翔声、陈永杰；4、永安市商品房屋租赁登记备案证明，证明依法办理租赁房屋登记手续；5、缴税明细、非税收入票据、完税证、发票、缴税记录各1份，证明陈翔声依法缴纳房屋租赁税收；6、照片1张，证明陈顺明租赁其店面经营顺兴文具店关门停业。陈顺明提交缴税记录1份，证明陈翔声在缴税记录中的月租金为800元至1,077.4元与租赁合同中租金为4,350元不符，双方签订的租赁合同为欺诈合同。陈顺明认为陈翔声提交的证据中的租赁合同的真实性有异议，该租赁合同为欺诈合同，不认可合同约定的所有条款，对其他证据没有异议。陈翔声对陈顺明提交的证据的真实性没有异议，对证明内容有异议，认为其按税务指导价依法缴纳租赁税。经审查，本院对由争议的事实和证据认定如下：2012年10月15日至2017年4月14日，双方均按约履行合同，合同约定的租金金额与报税金额不一致，并不能否定合同的真实性，陈翔声提交的证据1-4、5具有真实性、合法性、关联性，予以确认；陈翔声提交的证据5、陈顺明提交的证据均为证明租赁房屋的缴税情况，与本案并无关联，不予采信。经审理查明，讼争地址永安市××街商住楼××号店面的房产所有权人系陈翔声、陈永杰，产权证号为：永房权证字第××号。2012年10月15日，陈翔声将讼争商铺出租给陈顺明，2015年双方续签《店面租赁合同》一份，合同约定：租赁店面位于永安市××街商住楼××号；租赁期限自2015年10月15日起至2018年10月14日止，租期三年；月租金4,350元，季租金13,050元，租金按季一次性先付清；租期内陈顺明无故拖欠租金，每天交滞纳金100元，拖欠超过5天，视陈顺明违约；租期内陈顺明单方面终止合同，视为违约，合同终止，陈翔声有权收回店面重租；陈顺明预交保证金10,000元；陈顺明违约，陈翔声不退还已交租金和保证金；陈翔声违约，双倍返还陈顺明保证金，并赔偿陈顺明的经营损失等等。陈顺明承租讼争商铺后，依约管理使用并按时向陈翔声缴纳租金至2017年4月14日�陈翔声于2017年4月14日向陈顺明催缴交下一季度租金，陈顺明不交纳租金并于2017年4月15日搬走店内物品后关门，未将店面钥匙交还给陈翔声。本院认为，陈翔声与被告陈顺明间的房屋租赁关系，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。因此，双方应依合同约定履行各自的权利与义务。关于陈翔声主张陈顺明交还店面钥匙的请求，实质主张的是在陈顺明违约不支付租金并明确表示不再租赁房屋的前提下要求解除租赁合同，收回租赁的店面，陈顺明亦同意解除合同，该主张符合合同约定和法律规定，应予支持。关于陈翔声主张陈顺明按合同约定支付2017年4月15日至2017年7月14日租金13,050元和滞纳金500元，以及自起诉之日起至实际支付上述款之日止的损失的请求的问题，陈顺明在2017年4�15日就搬离讼争店面，但就退还保证金事项上与陈翔声之间有争议，没有将店面钥匙交还给陈翔声，应视为仍然实际占有使用该店面，因此，陈顺明应当按占有使用租赁店面的实际期间给付租金，截至2017年6月7日，陈顺明实际结欠陈翔声的租金应为7,685元（即：4,350元÷30天×53天），每日租金为145元，陈顺明还应当按天支付陈翔声租金至实际交还店面为止。双方在合同中约定，若陈顺明逾期缴纳租金，每天按100元向陈翔声缴纳滞纳金，超过5天，视为违约，陈翔声据此主张陈顺明支付滞纳金500元，符合合同约定，应予支持。陈翔声要求陈顺明支付起诉之日止实际付款日止的损失请求，本案中，陈翔声的实际损失包含租金损失、预收租金的利息损失及店面空置期间的租金损失，由于陈顺明应承担的支付租金、不退还保证金等违约责任，已足以弥补因陈顺明�违约行为给陈翔声造成的经济损失，因此，兼顾合同履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对陈翔声的该项诉请，不予支持。陈顺明辩称要求陈翔声退还保证金10,000元的问题，双方在合同中明确约定，陈顺明违约，陈翔声不退还已交租金和保证金，本案中，租赁期内陈顺明未按合同履行给付租金的义务，已构成违约，因此，陈顺明要求陈翔声退还保证金的抗辩主张，缺乏事实与法律依据，不予支持。陈顺明要求陈翔声提供租金发票的问题，双方在合同中并没有就此项进行约定，该抗辩主张缺乏依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条、第二十七条、第二十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条的规定，判决如下：一、解除陈翔声与陈顺明间的店面租赁合同；二、陈顺明应自本判决生效之日起七日内，支付陈翔声店面租金7,685元（算至2017年6月7日），支付滞纳金500元，合计8,185元；三、陈顺明应自本判决生效之日起七日内将租赁店面交还给陈翔声，并从2017年6月8日起按每天租金145元支付陈翔声租金至实际交回店面为止；陈翔声收取的保证金10,000元不予退还；四、驳回陈翔声的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费139元，减半收取69.5元，由陈翔声负担19.5元，陈顺明负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  谢永泉二〇一七年六月二十二日书记员  翁琳芳附：本案适用主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他�失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予�增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十二条一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足�反驳的，人民法院可以确认其证明力。一方当事人提出的证据，另一方当事人有异议并提出反驳证据，对方当事人对反驳证据认可的，可以确认反驳证据的证明力。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履�给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。