湖南省耒阳市人民法院	民 事 判 决 书	（2017）湘0481民初2111号	原告：周岳平。	委托代理人：李诚生。	委托代理人：肖俊武。	被告：耒阳市新都康年酒店资产管理有限公司。	法定代表人：黎文军。	委托代理人：戴运生。	第三人：耒阳新都康年大酒店有限公司。	法定代表人：梁新中。	原告周岳平为与被告耒阳市新都康年酒店资产管理有限公司（以下简称新都康年酒店资产管理公司）、第三人耒阳新都康年大酒店有限公司（以下简称新都康年大酒店公司）商品房买卖合同纠纷一案,于2017年8月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员周志慧担任审判长，人民陪审员文波、周路容参加的合议庭,于2017年12月6日公开开庭进行了审理。代理书记员张沅沅担任记录。原告周岳平及其委托代理人肖俊武、被告新都康年酒店资产管理公司的委托代理人戴运生到庭参加诉讼。第三人新都康年大酒店公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告向本院提出诉讼请求，请求判令:1、被告履行《商品房买卖合同》，提供资料协助原告办理明珠商业广场第09009、09010、09011号房屋的产权过户登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年12月18日，原告与耒阳市新都房地产开发有限公司（2010年12月变更为耒阳市新都康年酒店资产管理有限公司）签订了三份《商品房买卖合同》，从耒阳市新都房地产开发有限公司处购买明珠商业广场第09009号、09010号、09011号三间房屋，约定每间房屋价格为202440元，合同签订之日原告交纳每间房屋的购房款102440元，余款按揭支付。合同签订后，原告按照耒阳市新都房地产开发有限公司的要求，与由被告股东出资另行设立的新都康年大酒店公司签订了三份《委托经营管理协议》，协议约定，原告购买的明珠商业广场第09009号、09010号、09011号三间房屋由第三人管理，管理期限为10年，即2006年6月1日起至2016年5月31日止。第三人在管理期间，每年每间房向原告支付分红16195元。另经原、被告双方约定，上述三间房屋第一年的分红款直接抵付购房款，剩余购房款由被告从第三人向原告支付的分红款中扣抵。商品房买卖合同签订当日，原告向被告支付了购房款258735元。自2008年至2016年，第三人陆续向原告支付了部分分红款，并以部分分红款折抵了原告的购房余款。原告认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原告已向被告支付了全部购房款，被告应当按照合同约定，为原告办理房产过户登记手续。	原告提交了以下证据以支持其诉讼请求：	1.耒阳市新都房地产开发有限公司与原告签订的商品房买卖合同、明珠商业广场宣传资料，证实2005年12月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发建设的明珠商业广场第09009、09010、09011号房屋的事实，且被告当时承诺原告所购买的上述三处房屋具有独立的产权，在原告等购房户支付84000元首付款后可以以年收益回报支付购房月供款的事实。	2.耒阳市新都房地产开发有限公司出具的收据，证实原告向被告支付了涉案房屋的首付款258735元。	3.工商登记资料，证实被告与第三人的股东相同，两家公司是关联公司。	4.委托经营管理协议，证实2005年12月18日，原告按照被告要求与被告关联公司即第三人签订了《委托经营管理协议》，约定原告将从被告处购买的上述三处房屋委托第三人经营，第三人向原告支付租金的事实。	5.存折，证实第三人向原告支付租金以及被告将应付给原告的部分租金扣抵购房款的事实。	6.第00051448号房产证，证实被告为涉案房屋办理了房产登记，并办理了房产证，已具有为原告办理过户登记的条件。	被告对原告上述证据经质证，对证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议。对其他证据无异议，至于交纳房款的具体金额以合同及收据为准。	被告辩称：对原告诉状所列明的事实无异议，对原告的诉讼请求有异议，本公司现在正在清算之中，法院已经受理本公司的清算请求，应当等待清算结束后再办理过户手续。	被告提交了民事裁定书，证实被告公司正处于解散清算阶段。	原告对上述证据经质证，对该证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，被告虽然正处于清算阶段，但其主体资格仍然存在，应当向原告履行合同约定的义务。	第三人未予应诉答辩，亦未提交证据。	经过双方对上述证据的质证，本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6，被告提交的证据，形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以认定。	经审理查明：原告与被告（原登记为耒阳市新都房地产开发有限公司，2010年12月3日变更为耒阳市新都康年酒店资产管理有限公司）签订了三份商品房买卖合同，合同约定，1、由原告购买被告开发的位于耒阳市五一东路154号耒阳明珠商业广场第09009、09010、09011号三套房屋，每套房屋价格为202440元，合同签订之日支付102240元/套，余款100000元/套按揭支付；2、被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；3、双方还就其他合同权利义务作出了约定。合同签订当天，原告向被告交纳了购房款258735元。同一天，原、被告、第三人三方共同签订耒阳新都康年大酒店委托经营管理协议，原告将从被告处购买的上述三间房屋交由第三人经营管理，期限自2006年6月1日起至2016年5月31日止。由第三人每年向原告支付固定红利16195元。原、被告另约定，上述三间房屋第一年的分红款直接抵付原告的购房款，剩余购房款由被告从第三人应向原告支付的分红款中扣抵。自2008年至2016年，第三人向原告支付了部分红利，同时也以部分红利向被告抵付了原告应交纳的购房余款。	另查明，被告与第三人之间具有关联关系。被告于2007年11月23日取得了涉案房屋的产权证，2008年6月18日，产权证号变更登记为耒房权证蔡子池字第00051448号，房屋所有权人耒阳市新都房地产开发有限公司，房屋坐落蔡子池街道办事处五一路明珠商业广场。经原、被告双方一致确认，涉案商品房买卖合同中的第09009、09010、09011号房屋分别与该房产证房屋分层分户平面图中的909、910、911号相对应。	本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告按照约定向被告支付了购房款，被告虽将房屋交由原告间接占有，但未依约将涉案房屋的产权过户登记至原告名下，致原告的购房目的未能及时实现，构成违约，被告应当承担继续履行的义务。现被告已具有办理涉案房屋产权过户登记的条件，原告请求被告办理房产过户手续，具有事实和法律依据，故对原告在本案中提出的诉讼请求予以支持。庭审中，被告称其正处于清算阶段，应待清算完毕后再予办理过户登记的主张，因不符合法律规定，不予采纳。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：	被告耒阳市新都康年酒店资产管理有限公司于本判决生效后15日内将位于耒阳市蔡子池街道办事处五一路明珠商业广场的第909、910、911号房屋（共有房产证号为：耒房权证蔡子池字第00051448号）变更登记至原告周岳平名下。	本案案件受理费400元，由被告负担。原告已垫付400元，被告应在执行中清偿。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审 判 长  周志慧	人民陪审员  周路容	人民陪审员  文 波	二〇一七年十二月十一日	代理书记员  张沅沅																											校对责任人：周志慧 打印责任人：张沅沅																附：相关法律条文：	《中华人民共和国合同法》	第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	《中华人民共和国物权法》	第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。	《最高人民法院关于适用的解释》	第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。