浙江省磐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0727民初2173号
原告：陈平，男，汉族，住金华市。
被告：浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地：磐安县云山旅游度假区花溪路6号。
法定代表人：马连胜，董事长。
原告陈平与被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司（以下简称万豪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈平到庭参加诉讼，被告万豪公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈平诉称：原告因购买磐安县云山旅游度假区花溪路6号210室的精装修酒店式公寓于2013年11月9日与被告签订一份《商品房买卖合同》，备案合同编号20131100026。签订当天原告就向被告支付购房首付款141000元整，并于2014年1月27日通过中国工商银行股份有限公司磐安支行签订《个人购房借款/担保合同》及时贷得余款130000元整支付给被告。从而履行了合同约定的义务。但直至2015年5月30日才收到被告于5月27日寄出的“办理不动产登记手续”的通知，通知注明“具体办证时间以公司电话通知为准”。但原告至今未曾接到被告电话通知。虽然被告已通知原告办理不动产登记手续，但实际目前并不存在所谓的房子，现状和购买时几无相差，既无隔墙也不通水电，根本不符合交房条件。合同第九条约定：出卖人应在2014年12月30日前，向原告交付具备正常使用基本条件的商品房。合同第十条约定：交房逾期超过30日以后，买受人继续履行合同的，合同继续履行，并由被告自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。合同第十六条约定：出卖人承诺于2015年3月30日前，取得土地房屋权属证书，交付给买受人。约定日期30日以后。出卖人仍不能交付权属证书或登记证明，买受人不退房的，出卖人应自约定起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价万分之三的违约金。综上，原告已按合同履行了义务，被告至今仍不能认真履行合同，给原告造成较大经济损失，为维护原告的合法权益，原告诉至法院。诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，限期二个月内交付具备正常使用的涉诉精装修酒店式公寓。2、判令被告向原告支付逾期交房违约金（违约金从2014年12月31日起计算，以271000元为基数按日万分之五支付，暂算至2016年12月19日，计720天，共97560元），余款计算至交房日止。3、判令被告向原告支付自2015年3月31日起计算至2016年12月23日止的逾期交付权属证书的违约金。4、被告承担包括诉讼费在内的一切相关费用。
万豪公司辩称（书面答辩）：一、根据陈平与被告双方签订的托管协议第六条第四款，被告于2016年5月9日商品房竣工备案后代理原告验收该房并直接办理交房手续。二、被告于2016年5月27日第一次信件通知原告办理不动产登记证，第一位业主办理不动产登记时间是2016年6月4日。2016年8月31日被告再次信件通知原告办理不动产登记证。延期办理属原告行为。三、本案所涉的交房、交证违约金不能重复计算。因是格式合同，分别约定了交房时间和交证时间，合同的真实意思是在交房后三个月内办理产权证，所以被告交证没有违约，也就不能计算违约金。只有在交房三个月后尚不能办理产权证才能承担违约责任。四、本案所涉的产权式商铺、酒店在销售时候，各买受人已经签书面协议委托被告经营管理，根据托管协议约定由被告经营期满十年后才交给原告管理使用，头三年被告不用支付任何费用。第四年开始按比例分配收益。至今未到实质性交房和收益分配时间，因此没有给原告造成任何经济损失。综上所述，被告认为原告诉求的违约金，计算违约终止时间不准确；交房、交证违约金重复计算，计算不合理；且在没有造成任何损失情况下违约金过高。请求法院予以调整。
原告陈平向本院提交了下列证据：证据1、商品房买卖合同、浙江增值税普通发票发票联各一份，证明房屋买卖的事实。证据2、磐安养生不夜城产权式酒店委托经营管理协议及保值补充协议各一份，证明原告不懂才签的。证据3、2016年5月27日的通知、短信及快递单复印件各一份，证明原告于2016年12月23日收到房屋所有权证。证据4、照片复印件3张，证明房屋不符合交房条件。
被告万豪公司提交了下列证据：证据1、磐安县房屋建筑工程竣工验收备案表及磐安养生不夜城产权式酒店委托经营管理协议各一份，证明房屋已符合交房条件及被告已代收涉案房屋。证据2、2016年8月24日的通知、整付零寄交寄清单各一份，证明被告已再次通知原告收房，原告延期办证属于原告行为。原告陈平对被告提交的证据无异议。
经庭审举证、质证，被告万豪公司因缺席未对原告陈平提供的证据发表质证意见。本院认为，被告万豪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自身诉讼权利的放弃，应视为其放弃质证、抗辩权。本院认为原告提交的证据4不能证明其证明目的，其余证据均与本案事实具有内在联系，符合有效证据要件，应确认其证明力，并可将其作为认定本案待证事实的依据。
根据当事人陈述和本案的举证、质证、认证等情况，本院认定案件事实如下：
经审理查明：2013年11月9日，原告陈平与被告万豪公司以买受人和出卖人名义签订《商品房买卖合同》（合同编号20131100026）一份，双方约定由原告购买被告所开发的位于磐安县云山旅游度假区花溪路6号1幢1-210号商品房。合同第五条“计价方式与价款”约定：“该商品房总价款271000元整。……”合同第九条“交付期限及条件”约定：“出卖人应当在2014年12月30日前，将具备下列第1种条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；……。”合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第九条约定的特殊情况以外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①……；②逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。”合同第十六条“关于产权登记的约定”：“……。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年3月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人、委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、……；2、约定日期30日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第②项处理：①……。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。当天，原、被告签订《磐安县养生不夜城酒店委托经营管理协议》一份，该协议第四条约定：在浙江磐安万豪旅游开发有限公司交付房屋时，甲方（陈平）委托乙方代为验收该房，直接办理该房交接手续。并对委托经营期限、权利义务等作了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了购房价款271000元（其中130000系按揭）。2016年5月27日，被告向原告发出《通知》，告知原告：磐安养生不夜城项目已于2016年5月9日竣工备案，具备交付条件。根据双方签订的《磐安县养生不夜城酒店委托经营管理协议》约定，代为验收该房并直接办理该房交接手续。其中备注处注明具体办证时间以公司电话通知为准。2016年9月1日，被告向原告再次发《通知》。告知原告其购买的商铺/产权式酒店办理转证手续，并要求携带相关资料。原告于2016年11月23日取得不动产权证书。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效，被告未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给原告已构成违约，故应承担违约责任。鉴于原、被告约定的违约金过高，且原告也未提供证据证明因被告的违约给其所造成的损失，故应对双方约定的违约金计算标准作适当的调整，本院酌定交房违约金按日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按日万分之一的标准计付。被告根据双方签署的《磐安县养生不夜城商铺（酒店）委托经营管理协议》之约定，有权代原告对涉案商品房进行验收和交接。对于交房违约金的计算截止点，本院认为，既然双方对收房有约定就应从约定，交房的违约金按约只能计算至被告代收房之日为止。虽然原告否认收到2016年8月24日的《通知》，但被告提供了邮寄存根及内容，而原告又未提供相反证据推翻被告所提供的证据，故认定该通知已妥为邮寄。所以交付初始登记的房屋、土地权属证书违约金的截止点计算至2016年9月8日（通知发出后一周）。被告万豪公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对诉讼权利的放弃，本院依法可缺席审理并作出判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司支付原告陈平迟延交付房屋以及办理权属证书违约金共计人民币54525.2元（其中迟延交房违约金按已付购房款271000元每日万分之三计算，自2014年12月31日至2016年5月9日，计人民币40243.5元；迟延交付房屋权属证书的违约金按已付购房款271000元每日万分之一计算，自2015年3月31日至2016年9月8日止，计人民币14281.7元）。限于本判决生效后十日内履行。
二、驳回原告陈平的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3276元，由原告陈平负担2076元，被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司负担1200元。限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 卢 烨
人民陪审员 陈灯旺
人民陪审员 李茂华
二〇一八年一月九日
代书 记员 郑定邦