福建省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）闽民申字第333号
再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：王爱约，男，汉族，1970年8月31日出生，住福建省石狮市，现住福建省石狮市。
委托代理人：王清木，福建闽荣律师事务所律师。
委托代理人：计刚霞，福建闽荣律师事务所律师。
被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：福建省石狮市第一建筑有限公司（原福建省石狮市第一建筑工程有限公司）。住所地：福建省石狮市。
法定代表人：商晓声，该公司总经理。
委托代理人：洪秋生，福建泓源律师事务所律师。
委托代理人：黄辉玲，福建泓源律师事务所实习律师。
再审申请人王爱约因与被申请人福建省石狮市第一建筑有限公司（以下简称石狮一建公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服泉州市中级人民法院（2012）泉民终字第526号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
王爱约申请再审称：（一）双方于2006年11月1日签订的《店面租赁合同书》和《合同附件》事实清楚，已实际履行。石狮一建公司是相对规范的公司，其辩称系将盖好公章的合同交付给王爱约签署的，不能成立。（二）王爱约向石狮一建公司支付五年租金及综合费用共计60万元，事实清楚，应予认定。1.王爱约已向石狮一建公司交付60万元的租金、综合费用完全符合双方合同约定。根据《店面租赁合同书》第三条约定租金支付方式及《合同附件》第三条约定综合费支付方式的约定，王爱约已于签订合同时一次性向石狮一建公司支付租金、综合费共计60万元现金。王爱约承租的另外两间店面也是在当天交付25万元现金给石狮一建公司的，对此，石狮一建公司没有异议。因此，石狮一建公司辩解60万元不可能以现金支付是错误的。2.石狮一建公司提供的证据不足以排除王爱约未交付60万元租金。石狮一建公司是在签订合同时一次性收取王爱约1023、1025店面租金合计25万元，而其只开具一年度的租金发票。石狮一建公司辩解开具的发票没有诉争三间店面，也不可能排除没有收取王爱约租金。因为石狮一建公司已将诉争三间店面返租他人，如有开具发票，受票人也不可能是王爱约。石狮一建公司应该有严格的公司财务制度，其能够提供但拒不提供该期间的财务账册及审计报表，并声称合同没有签订，应认定其拒不提供对其不利的证据。3.根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定：“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。”由于双方均认可于2006年11月1日签订《房屋租赁合同书》及《合同附件》的事实。在合同中均已明确：“本合同壹式贰份，经甲乙双方签订后生效，甲乙双方各执壹份。”然而，石狮一建公司却不愿提供其持有的那份《房屋租赁合同书》及《合同附件》，因其所持的合同有体现手写第十二条，故应作出对其不利的解释。而且，双方签订的1023、1025店面在合同书的后面正好也是添加王爱约手写的内容。因此，可以推定该条款是双方当事人的真实意思表示，并应作为本案的定案依据。（三）石狮一建公司支付给王爱约的20万元非装修补偿款，而是石狮一建公司支付第一年即2007年度的返租款。2006年1月1日起，王爱约将诉争三间店面转租于朋友用于经营电器，每间店租为3300元／月。2006年底石狮一建公司通知王爱约等承租人，要求自2007年1月1日起将店租涨至5500元／月（之前为2500元／月）。后经王爱约与石狮一建公司协商，按每间店面每月租金3000元，由王爱约一次性支付五年租金取得诉争三间店面五年的承租权，连同五年的综合费用一起共60万元。由于涨价，王爱约朋友退租，石狮一建公司又无钱退回已收取的60万元，要求王爱约让其以返租的方式店面返租他人，石狮一建公司每年支付王爱约店面底款即返租费20万元。因此，由王爱约在两份合同上加以注明。石狮一建公司也实际支付2007年的返租费底款20万元，双方合同已经履行。综上，原审判决认定事实严重错误，认定的基本事实缺乏证据证明，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项的规定申请再审。
石狮一建公司提交意见认为：双方于2006年11月1日签订的《店面租赁合同书》及《合同附件》没有实际履行，王爱约也没有向石狮一建公司支付五年租金及综合费60万元。石狮一建公司支付给王爱约的店底款20万元不是王爱约主张的返租费，而是石狮一建公司补贴王爱约撤离店面的装修补偿，该店底款20万元与双方于2006年11月1日签订的《店面租赁合同书》及《合同附件》没有关联。一审法院委托福建鼎力司法鉴定中心对讼争合同和《现金收入凭证》形成时间进行鉴定，该鉴定中心出具的鉴定意见已表明，《现金收入凭证》的形成时间早于诉争合同第十二条手写添加文字的形成时间之前。根据合同约定，石狮一建公司就3000元都要给王爱约发票，那60万元不可能没有收据。而石狮一建公司还同时租给王爱约1023与1025两间店面的租金是25万元，石狮一建公司有开具收据。请求裁定驳回王爱约的再审申请。
本案争议焦点有三项：一是关于店面租赁合同书是否实际履行的问题。二是关于王爱约是否向石狮一建公司支付五年租金及综合费共60万元的问题。三是关于王爱约收取石狮一建公司20万元款项性质的问题。围绕争议焦点，本院作如下认定：
（一）关于店面租赁合同书是否实际履行的问题。原审中王爱约虽主张，本案双方于2006年11月1日签订的1041、1043、1045三间店面诉争合同的第十一条载明“本合同壹式贰份，经甲乙双方签字后生效，甲乙双各执壹份”，据此应认定石狮一建公司是持有另一份合同而拒不提供。但石狮一建公司在反驳中也主张，其公司是将两份《店面租赁合同书》加盖公司印章之后交付给王爱约签名续租，而王爱约此后不续租，其未将另一份合同书交付给石狮一建公司。因此，双方对有否实际履行讼争的《店面租赁合同书》，明显产生争议。原审已查明，本案诉争合同第十二条为王爱约手写的文字，并没有由承担义务者石狮一建公司对讼争合同所添加的部分签字或加盖印章。对此，石狮一建公司不予认可并提出了反驳意见，主张王爱约未将另一份合同书交付给石狮一建公司。显然，该条款约定不是石狮一建公司的真实意思表示，且为石狮一建公司设置义务并完全改变了该份合同第一条至第十一条的约定内容，故对其没有拘束力。因此，二审法院认定本案无法确认石狮一建公司确实持有另一份诉争合同，本案讼争合同并未实际履行，并无不当。
（二）关于王爱约是否向石狮一建公司支付五年租金及综合费共60万元的问题。王爱约在起诉状中述称：2006年11月1日双方在签订合同时其已将租金及其它综合费五年合计为人民币60万元整一次性支付给被告。若按王爱约的陈述，由其手写的第十二条内容应当是在合同时即已存在，但根据司法鉴定结论却证实，该第十二条内容系属加盖石狮一建公司印章之后所添加的。显然，王爱约起诉时所陈述的事实与司法鉴定结论并不相符，据此印证该讼争60万元款项在签订合同时并未实际支付。况且，二审中王爱约在上诉状中却述称：“王爱约多次要求石狮一建公司将返租内容写入《店面租赁合同书》及《合同附件》中。经数月后，石狮一建公司方同意将返租内容写入《店面租赁合同书》及《合同附件》，并由王爱约在双方持有的《店面租赁合同书》第十一条后添加第十二条的内容”。显然，该陈述与起诉状中的陈述，又自相矛盾，故二审法院对此认定王爱约改变一审陈述有迎合司法鉴定结论之嫌，并无不当。另据石狮一建公司主张，在2006年11月1日其出租给王爱约的店面不仅诉争的1041、1043、1045三间店面，还出租1023、1025两间店面，石狮一建公司收取了王爱约1023、1025两间店面五年租金25万元并开具给王爱约两张各15万元、10万元的收款收据。对此，王爱约的委托代理人在一审庭审中否认石狮一建公司所提供的该两张收款收据存根的真实性，但在二审庭审中，王爱约的委托代理人却自认称“签订合同的当天我方就将包含该合同60万元的85万元交给对方，对方当时开具收条。后来石狮一建公司收回返租他人，对方就提出店面不是租给我方的，所以要收回收条，王爱约认为在合同上已签注了第十二条，我方就给对方了”。显然，王爱约的一、二审委托代理人对该事实的陈述前后不一致。王爱约虽主张其已将60万元收款收据交还给石狮一建公司、双方已实际履行讼争的《店面租赁合同书》以及其已向石狮一建公司交付60万元，但无法提供足够的证据予以证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故王爱约依法应当承担举证不力的法律后果。
（三）关于王爱约收取石狮一建公司20万元款项性质的问题。根据福建鼎力司法鉴定中心出具的鉴定意见可以表明，石狮一建公司提供的王爱约在收取石狮一建公司支付的20万元时所出具的《现金收入凭证》上手写文字的形成时间早于诉争合同第十二条手写文字的形成时间。显然，在双方尚未形成合同第十二条合意之前，依常理石狮一建公司不会也不可能向王爱约支付所谓20万元返租租金。况且，王爱约在该份《现金收入凭证》载明书写是：“收到1041、1043、1045店底款”。按照该“底款”文字的正常理解，应是交易双方结算的最后一笔款项或者双方交易的尾款。因此，王爱约关于石狮一建公司支付给其的该20万元款项是支付诉争合同第十二条项下返租租金的主张，理由亦不成立。
综上，王爱约的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回王爱约的再审申请。
审 判 长 何 鸣
审 判 员 翁德森
代理审判员 陈 曦
二〇一四年四月十八日
书 记 员 黄文杰