江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初4346号
原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地江苏省高邮市文游中路98号。
负责人：王军，该行行长。
委托诉讼代理人：高艳，江苏民泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄逸群，江苏民泰律师事务所实习律师。
被告：汤磊，男，1989年7月5日生，汉族，住江苏省高邮市。
被告：朱瑶，女，1994年2月16日生，汉族，住址。
被告：高邮市鼎灏置业有限公司，住所地江苏省高邮市秦邮路。
法定代表人：麻素华，总经理。
原告中国银行股份有限公司高邮支行（以下简称中行高邮支行）诉被告汤磊、朱瑶、高邮市鼎灏置业有限公司（以下简称鼎灏公司）金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高艳、黄逸群到庭参加诉讼；被告鼎灏公司的法定代表人麻素华到庭参加诉讼；被告汤磊、朱瑶经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告汤磊、朱瑶立即偿还原告借款本金563983.28元，利息17167.68元、罚息516.11元（利息、罚息计算至2017年5月24日，逾期顺加）；2、判令被告鼎灏公司对上述债务承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用及律师代理费由被告承担。事实和理由：2015年7月9日，被告汤磊与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告借款567000元，被告朱瑶承诺承担连带还款义务，被告鼎灏公司提供阶段性保证，担保期限至被告汤磊领取房产证止。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告汤磊未按约偿还借款本息，原告按约有权提前收回借款。被告汤磊至今未领取房产证，被告鼎灏公司应承担连带保证责任。
被告汤磊、朱瑶未答辩。
被告鼎灏公司答辩称：对阶段性的保证责任无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：经审理查明，2015年7月9日，原告与被告汤磊签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告贷款567000元给被告汤磊用于购房，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法。若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率与本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收。借款人未按约定按期归还贷款本息的，贷款人有权限期纠正违约行为，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。本合同项下贷款担保方式为抵押担保和开发商提供阶段性连带责任保证。2015年7月9日，被告朱瑶向原告出具共同还款承诺函，承诺共同还款。同日，被告鼎灏公司向原告出具推荐担保函。2015年7月22日，原告按约放款567000元，同时原告与被告汤磊还约定被告以其购买的位于高邮市××××1-503房屋提供抵押担保，双方向高邮市房屋权属登记交易中心提交了房地产预告登记设立申请书。自本案法庭辩论终结前，抵押房屋尚未取得所有权证，未办理不动产抵押登记亦未领取房屋他项权证，合同履行中，被告汤磊从2017年6月22日起至今未按合同约定还款，截至2017年11月16日累计欠原告本金557729.54元，利息27183.8元，罚息1501.93元，为此原告诉至本院，并委托律师产生代理费用28512元。
以上事实有原告陈述，原告提交的借款合同、抵押合同、共同还款承诺函、担保函、借款借据、利息清单等予以证实。本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址向被告汤磊、朱瑶邮寄了开庭传票、举证责任通知书、主要证据等诉讼材料，视为有效送达。被告汤磊、朱瑶未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃举证、质证的权利。到庭被告鼎灏公司对原告提交证据的真实性无异议。本院审查后，认定上列证据的证明力。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房贷款合同》合法有效，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告汤磊未按约定履行还本付息义务，且存在多期未按约定还款的行为，已构成违约，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告汤磊承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息的义务，被告朱瑶向原告出具了共同还款承诺函，应承担共同偿还责任。被告鼎灏公司向原告出具了推荐担保函，该合同内容是双方真实意思表示，合法有效，截止到本案法庭辩论终结之前被告汤磊、朱瑶仍未办理不动产抵押登记，抵押权依法未成立，按照合同约定，因抵押的房屋尚未取得房屋所有权证，更没有取得他项权证并交付原告，本案债务仍处于保证期间之内，故被告鼎灏公司应当对被告汤磊、朱瑶所负债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后有权向被告汤磊、朱瑶进行追偿。对于原告主张的28512元律师费，该费用的承担在双方合同中皆有约定，该费用是原告为实现债权的费用，本院依法予以支持。被告鼎灏公司辩称因被告汤磊恶意不偿还贷款，故其不应承担保证责任，但未能提供相应证据予以证明，且于法无据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤磊、朱瑶应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金557729.54元，利息27183.8元，罚息1501.93元（以上利息、罚息计算到2017年11月16日，从2017年11月17日起自被告实际清偿之日止的利息、罚息按照双方所签订的《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算），并承担律师费28512元。
二、被告高邮市鼎灏置业有限公司在高邮市东屏花苑1-503室房产取得房屋产权证和他项权证，并将他项权证交原告之前，对被告汤磊、朱瑶上述债务承担连带偿还责任；保证人承担保证责任后，有权向被告汤磊、朱瑶追偿。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9620元，由被告汤磊、朱瑶承担，此费用原告已预交，被告汤磊、朱瑶应于履行判决义务时一并给付原告，被告高邮市鼎灏置业有限公司在高邮市东屏花苑1-503室房屋取得房屋产权证和他项权证，并将他项权证交原告之前，对此承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 韩兆平
人民陪审员 任 铭
人民陪审员 于龙宝
二〇一七年十二月八日
见习法官助理卜俊霞
书 记 员 王国鑫
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”