湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第1277号
原告中国工商银行股份有限公司娄底城建支行。住所地：娄底市乐坪大道***号。
负责人向健，该行行长。
委托代理人陈强、熊威，该行职员。
被告王齐胜。
委托代理人梁文，湖南梁文律师事务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司娄底城建支行（以下简称工行娄底城建支行）与被告王齐胜金融借款合同纠纷一案，于2015年11月18日诉来本院。本院受理后，依法由审判员肖卫华担任审判长，与人民陪审员陈燕、喻日光组成合议庭，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告工行娄底城建支行的委托代理人陈强、熊威，被告王齐胜及其委托代理人梁文到庭参加诉讼。本院依法审理，现已审理终结。
原告工行娄底城建支行诉称：2011年12月26日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人房屋抵押贷款人民币190万元，贷款期限5年，以按月等额本息还款方式向原告偿还贷款，同时约定借款人三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，则贷款人有权宣布贷款提前到期，有权要求借款人提前清偿全部贷款本息、罚息及其他费用。合同还约定被告以产权证号码为娄房权证娄底字第××、00××05号的房屋对该笔贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年1月6日，被告向原告立据，原告将贷款190万元划入被告账户，履行了贷款发放义务。贷款到期日为2017年1月6日。时至2016年5月13日，被告已累计17期未归还本息，合计未清偿借款本金884553.01元，利息102116.71元。请求法院判决解除原被告签订的《个人借款/担保合同》的借款部分，判令被告偿还贷款本息，确认原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，由被告承担诉讼费用。
原告提交了以下证据：
1、《个人借款/担保合同》复印件1份。以证明原被告签订了借款合同；
2、借据及入账凭证复印件1份。以证明被告向原告立据，原告履行了合同义务，向被告发放了贷款；
3、房屋所有权证、土地使用权证复印件各1份。以证明抵押物的产权权属、坐落、性质、规划用途、面积等；
4、房屋他项权证、土地他项权证复印件各1份。以证明被告以房产作为抵押为贷款提供担保；
5、欠本息清单一份。以证明被告未按约定偿还贷款，连续违约17次；
6、原告营业执照复印件及法人代表身份证复印件各1份，以证明原告诉讼主体资格适格；
7、被告王齐胜身份证、户口簿及婚姻证明复印件各一份，以证明被告诉讼主体资格适格；
被告王齐胜辩称，原告方第一项诉讼请求要求解除个人担保合同，被告认为不符合法律规定，请求法院依法驳回原告要求解除合同的这一项诉讼请求。
被告对原告出示的上述证据质证认为，对证据1真实性无异议，但是这个合同明确约定贷款期限是5年，现在也没到期，原告现在起诉我们认为不具备条件，解除合同应该要通知被告，给我们一个期限，我们认为原告提交的证据1达不到原告要求解除合同的这一证明目的；对证据2真实性无异议，关联性也无异议；对证据3无异议；对证据4无异议；对证据5对数据方面无异议，但是达不到其证明目的，没有及时偿还应当催告，给予期限予以偿还；证据6-7无异议。
本院经审查认为，原告举证的证据的真实性、合法性、关联性均可以认定，本院予以采信。
本院依采信的证据及当事人的陈述，认定本案以下事实：
2011年12月26日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人房屋抵押贷款人民币190万元，贷款期限5年，以按月等额本息还款方式向原告偿还贷款。合同第4条约定，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%确定。合同第9条约定，对借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定利率的基础上加收50%确定。同时约定借款人三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，则贷款人有权宣布贷款提前到期，有权要求借款人提前清偿全部贷款本息、罚息及其他费用。合同还约定被告以产权证号码为娄房权证娄底字第××、00××05号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2012年1月6日，被告向原告立据，原告将贷款190万元划入被告账户，履行了贷款发放义务。2015年1月6日以后被告未按时归还贷款，原告经多方催讨未果。
本院认为，本案原、被告签订的《个人借款/担保合同》合法有效。被告已有17期未归还贷款本息，已构成违约。同时，被告已有17期未归还贷款本息，足以认定被告不履行主要债务。对原告诉请解除借款合同，要求被告清偿借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告同时要求确认原告对抵押物享有优先受偿权的请求亦能成立。原告在诉讼中撤回对王毅、王小丽、王炳灿的起诉，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司娄底城建支行与被告王齐胜签订的《个人借款/担保合同》的借款部分；
二、被告王齐胜在本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司娄底城建支行借款本金884553.01元，利息102116.71元。利息计算至2016年5月13日止，此后的利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮25%确定。对于逾期偿还的借款，按罚息利率计收利息，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；利息、罚息和复利均计算至上述债务清偿之日止；
三、原告中国工商银行股份有限公司娄底城建支行对被告王齐胜提供的抵押物（产权证号码为娄房权证娄底字第××、00××05号的房屋）享有优先受偿权。
案件受理费13268元，由被告王齐胜承担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 肖卫华
人民陪审员 陈 燕
人民陪审员 喻日光
二〇一六年五月十七日
书 记 员 肖 都
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。