福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初1845号
原告：吴志杰，男，1970年4月30日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托诉讼代理人：林乐楷、林美报，福建九信律师事务所律师。
被告：洪建全，男，1973年6月18日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托诉讼代理人：赵建敏，福建秦剑律师事务所律师。
原告吴志杰与被告洪建全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法适用简易程序�公开开庭进行了审理。原告吴志杰的委托诉讼代理人林乐楷、林美报，被告洪建全的委托诉讼代理人赵建敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴志杰向本院提出诉讼请求：1.洪建全向吴志杰支付租金65463元、滞纳金25203.29元、物业费8723.52元、水电费1500元，合计100889.91元；2.洪建全将商铺的楼梯、墙体、卫生间恢复原状；3.洪建全承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月19日，吴志杰与洪建全签订《商铺租赁合同》，约定吴志杰将坐落于厦门市湖里区仙岳路4672号149单元，建筑面积为103.91平方米的商铺出租给洪建全，月租金为10391元，租赁期限自2013年12月20日起至2018年12月19日止，付款日期为每叁月期限届满前柒日内付清下叁个承租月的房租，其中第七条第四项约定“乙方逾期交付租金，由甲方每天按拖欠租金部分�千分之三加收滞纳金”、第十二条补充条款约定“2、2014年03月20日至2015年12月19日租金为人民币壹万零叁佰玖拾壹元整；3、2015年12月20日至2016年12月19日租金为人民币壹万壹仟肆佰叁拾元整”。吴志杰依约将商铺交付给洪建全后，洪建全刚开始就经常拖欠吴志杰租金，2016年1月份一天晚上12点多，洪建全在未通知吴志杰的情况下悄悄迁出商铺。吴志杰认为，洪建全从2015年9月20日起至2016年3月19日止，累计拖欠租金65463元、滞纳金25203.29元，从2015年4月1日起至2016年3月19日的物业费8728.56元，水电费1500元。经吴志杰多次催讨，洪建全至今仍然未能支付这些款项，给吴志杰造成了损失。为此，吴志杰特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。
被告洪建全辩称，吴志杰的诉讼请求不应得到全部支持。一、吴志杰于2015年12月20日将讼争店面上锁，并贴出出租广告，因此租金只能算到2015年12月20日，从2015年12月20日以后的租金洪建全不需承担。二、物业管理费应向吴志杰支付，但只能算到2015年12月20日，因为之后吴志杰将讼争店面上锁了。水电费同理。公维金由吴志杰自行承担。三、洪建全认可的三个月租金也不应全部支付给吴志杰，吴志杰在洪建全正常经营期间，也曾经来锁门，在吴志杰锁门期间严重影响洪建全经营，洪建全损失理应由吴志杰承担。四、吴志杰于2015年12月20日的锁门行为是实际解除合同的体现，即吴志杰已经单方解除合同，在吴志杰违约的情况下要求洪建全对租赁商铺的卫生间及墙面恢复原状是没有法律依据的。且讼争商铺里面仍有洪建全的商品，应予返还。五、吴志杰关于滞纳金的诉求属于违约责任，其主张要求过高，应调整为按照银行同期同类贷款的利率来计算。
本院经审理认定事实如下：吴志杰系厦门市湖里区仙岳路4672号149单元商铺的产权人。2013年12月19日，吴志杰与洪建全签订《商铺租赁合同》，约定：1、吴志杰将厦门市湖里区仙岳路4672号149单元的商铺出租给洪建全，月租金为10391元，租赁期限自2013年12月20日起至2018年12月19日止；2、在租赁期间，国家规定的该商铺租赁税由洪建全承担，水电费、电话费、物业管理费等费用由承租方使用由洪建全自行承担；3、洪建全逾期交付租金，由吴志杰每天按拖欠租金部分的千分之三加收滞纳金，房租拖欠超过30天，吴志杰有权收回该商铺，视为洪建全违约处理；4、2014年3月20日至2015年12月19日的月租金为10391元，2015年12月20日至2016年12月19日的月租金为11430元，在每三个月期限届满前7日内付清下3个月承租月的租金。
另查明，讼争商铺自2015年4月1日至2016年3月31日的物业管理费8100.36元、公共维修金623.16元已于2016年4月27日缴交。
庭审中，吴志杰主张其并未将讼争商铺上锁，是洪建全于2016年1月份自行悄悄迁离讼争商铺，故洪建全拖欠吴志杰自2015年9月20日至2016年3月19日尚欠的租金65463元。洪建全抗辩吴志杰于2015年12月20日将讼争商铺的门面锁住，其仅应当负担2015年12月20日之前的租金和物业管理费，公共维修金应当由吴志杰负担。洪建全为证明讼争商铺的门面于2015年12月20日被锁住，向本院提交了《情况说明举证》和照片作为证据。
在第一次庭审中，吴志杰针对是否有证据证明讼争商铺的楼梯、墙体、卫生间的原状情况等问题，表示庭后提交相关证据。然到第二次庭审时，吴志杰仍未提供讼争商铺的楼梯、墙体、卫生间的原状情况的相关证据。
以上事实，有吴志杰提供的《商铺租赁合同》、厦门市土地房屋权证、发票，以及庭审笔录、质证笔录等为证。
本院认为，吴志杰与洪建全于2013年12月19日签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效，双方均应遵照合同约定全面履行义务。吴志杰主张其并未将讼争商铺上锁，是洪建全于2016年1月份自行悄悄迁离讼争商铺，故洪建全应支付拖欠的自2015年9月20日至2016年3月19日的租金65463元，洪建全虽抗辩讼争商铺的店门于2015年12月20日被吴志杰锁住，但其提交的证据不足以证明其抗辩意见，故本院对洪建全的抗辩意见不予采纳，对吴志杰的主张予以采信。故，吴志杰请求洪建全支付自2015�9月20日至2016年3月19日的租金65463元，本院予以支持。
吴志杰请求洪建全支付滞纳金25203.29元，洪建全抗辩吴志杰的上述主张过高，本院认为，吴志杰的损失主要体现为租金被占用的利息损失，与按年利率24%计算至今的利息损失所得差距不大，故本院对洪建全的上述抗辩不予采纳，对吴志杰的主张予以采信。
吴志杰请求洪建全支付物业费8723.52元，其中包含物业管理费8100.36元、公共维修金623.16元，因租赁合同约定物业管理费由洪建全承担，故对吴志杰请求洪建全支付物业管理费8100.36元，本院予以支持。吴志杰请求洪建全支付公共维修金623.16元，没有合同和法律依据，本院不予支持。因吴志杰未提交水电费缴交相应凭证，故吴志杰请求洪建全支付水电费1500元，本院不予支持。
关于吴志杰要求洪建全将讼争商铺的楼梯、墙体、卫生间恢复原状的诉讼请求，因吴志杰未提供证据证明讼争商铺的楼梯、墙体和卫生间的原状情况，故对吴志杰的该诉讼请求，本院不予支持。关于恢复原状的诉讼请求，吴志杰可待其证据充分后另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、洪建全应于本判决生效之日起十日内，向吴志杰支付自2015年9月20日至2016年3月19日的租金65463元。
二、洪建全应于本判决生效之日起十日内，向吴志杰支付滞纳金25203.29元。
三、洪建全应于本判决生效之日起十日内，�吴志杰支付物业管理费8100.36元。
四、驳回吴志杰的其他诉讼请求。
如果被告洪建全未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1159元，由吴志杰负担24元，由洪建全负担1135元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 范功怡
二〇一七年五月十二日
代书 记员 马承威
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金�，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间�，从法律文书生效之日起计算。