昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初4987号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行。
营业场所：云南省昆明市人民中路1号。
负责人：钟建涛，系该行行长。
委托代理人：朱鸿雁，特别授权代理。
被告：姜定粉。
原告中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行诉被告姜定粉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱鸿雁到庭参加了诉讼，被告经合法传唤未到庭，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月31日，原告与被告姜定粉签订《个人购房担保借款合同（含补充协议）》，被告姜定粉作为抵押人签字，合同约定原告向被告姜定粉发放贷款800000元，用于购买昆明市某号房产作为被告财产。贷款期限为30年，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。还款方式为按月等额本息还款，并约定以买卖标的房产（某号）作为贷款抵押物，并办理抵押登记手续。按照《个人购房担保借款合同（含补充协议）》的约定，2012年5月31日，原告履行了800000元贷款发放义务，截止2016年7月20日，被告姜定粉尚欠原告借款本金767032.68元及暂计至2016年7月20日的利息、罚息、复息27018.65元未归还。被告姜定粉未能按时履行还款义务，其行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益，依照《个人购房担保贷款合同》约定，原告有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，要求被告立即还清全部借款本息并承担原告实现债权、抵押权的一切费用。为此，原告起诉至法院，提出诉讼请求：1、判令被告姜定粉向原告偿还借款本金人民币767032.68元、截止2016年7月20日止的利息27018.65元（其中包括未结清正常息总金额、未结清复息总金额、未结清罚息总金额、提前还息金额）以及自2016年7月20日起至上述款项实际还清之日止的利息；2、判令被告姜定粉承担原告实现债权和抵押权的一切费用，其中律师费23821.54元；3、判令若被告不能清偿上述债务，则原告有权对贷款抵押物行使抵押权，原告对拍卖、变卖抵押物所得全部价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告未到庭亦未提交书面答辩状及证据，视为放弃其答辩、举证、质证的权利。
原告为证明自己的主张，向法庭提交证据：
1、原告营业执照；原告金融许可证，证明原告工商信息、主体资格。
2、被告身份证；被告户口本；婚姻关系证明，证明被告身份信息、主体资格。
3、个人购房担保借款合同；同意房产抵押承诺书；房屋所有权证；房屋他项权证，证明原告于2012年5月31日与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告贷款80万元，被告同意以该房产为借款抵押担保，并办理抵押登记。
4、贷款还款汇总试算，证明截止2016年7月20日，被告尙欠原告本息合计794051.33元。
经核对原件，本院对原告提交的证据的真实性予以确认，可以证明原告的证明内容。
依据上述证据，本院认定以下案件事实：2012年5月31日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》及补充协议，约定被告向原告借款800000元用于购买位于昆明市某号的房产，借款期限为自2012年5月31日起至2042年5月30日止；借款利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为贷款利率，即执行年利率7.05%；如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起按调整后的标准执行年利率。合同约定被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定如被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；原告按照合同约定收回或者提前收回借款本金利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，有权直接从被告在该处的账户中划收。被告作为抵押人在该合同上签字确认，约定被告以其所有的位于昆明市盘龙区某号的房屋为上述贷款设定抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起两年。同时，双方对该合同办理了公证；对被告提供的抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证号为（昆明市）房他证昆字第××号，原告为房屋他项权人。上述合同签订后，原告向被告发放了借款人民币800000元。但被告截止2016年7月20日，存在逾期归还借款本金及利息的行为，尚欠借款本金767032.68元，利息、罚息及复利27018.65元。为此，原告诉至本院提出如上诉请。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案中，原、被告双方签订的上述合同系真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告发放贷款800000元,被告作为借款人亦应按合同约定向原告偿还贷款本金及利息,但被告未在约定的还款期限内偿还借款本金及利息。而依据合同约定，被告未按期足额偿还借款本息的，原告有权提前收回借款，因此，本院认为，原告要求被告偿还未还借款本金767032.68元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息、逾期利息、复利，依据原、被告的合同约定，截止至2016年7月20日，被告尚欠原告借款本金767032.68元，利息、罚息及复利27018.65元。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条的规定，被告应当按照合同约定的计算标准支付利息、逾期利息以及应付未付利息的复利。因此，被告应当偿还原告截止至2016年7月20日的贷款本息共计794051.33元。另，2016年7月21日以后的逾期利息、复利，本院认为，应当参照原、被告签订的《个人购房担保借款合同》中约定的计算标准予以支付，由于被告存在逾期付款的违约行为，逾期利息、复利计算标准按照借款利率7.05%上浮50%即10.575%计算。关于原告实现债权的费用律师代理费，由于在履行合同过程中，被告存在违约行为致使原告产生了实现债权的费用，依据原、被告签订的合同约定，该费用应由被告承担。对于原告主张的抵押权，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告与被告就其所有的位于昆明市某号的房屋签订了抵押条款并依法办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立，原告为抵押权人，因此，原告据此要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告于本判决生效之日起十日内向原告归还截止至2016年7月20日止的贷款本息人民币794051.33元；
二、被告向原告支付借款本金767032.68元自2016年7月21日起至实际还清贷款之日止按年利率10.575%计算的逾期利息、复利（公历每年1月1日起按中国人民银行发布的最新贷款基准利率标准乘以系数1.5确定该计算标准）；
三、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付律师费23821.54元；
四、若被告届期不履行本判决第一至三项付款义务，原告可以申请以拍卖、变卖被告提供的抵押物昆明市盘龙区某号的房屋（他项权证号为（昆明市）房他证昆字第××号）所得价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告所有，不足部分由被告清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16207元，由被告承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 江 丽
人民陪审员 白 燕
人民陪审员 孔庆华
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 李娅萍