广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2710号
原告：赵柏松，男，1986年1月23日出生，汉族，住黑龙江省大庆市大同区，
原告：刘玉婷，女，1986年6月4日出生，汉族，住清远市清城区，
上述原告的共同委托诉讼代理人：罗莲君，广东远大永恒律师事务所律师。
上述原告的共同委托诉讼代理人：黄孟，广东远大永恒律师事务所律师。
被告：清远市凤迪房地产开发有限公司，住所地清远市新城十八号区半环北路南院14栋首层1至3卡。
法定代表人：潘镜棠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：薛锡庭，广东平信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛力韬，广东平信律师事务所实习律师。
原告赵柏松、刘玉婷与被告清远市凤迪房地产开发有限公司（以下简称凤迪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵柏松、刘玉婷的共同委托诉讼代理人罗莲君；被告凤迪公司的委托诉讼代理人薛锡庭、薛力韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵柏松、刘玉婷向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付因逾期办理产权登记的违约金，违约金调整为以购房款529376元为基数按中国人民银行同期贷款利率计收违约金自2016年4月1日起计算至原告实际取得房地产权属证之日止，暂计至2017年6月1日止为37000元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年9月19日签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告位于清远市新城××小区××号，房屋总价为人民币529376元，付款方式为首期款159376元，余款370000元办理银行按揭。合同还约定出卖人应当于2015年12月31日前将经建设局工程竣工验收备案的商品房交付买受人使用，并在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告已依合同约定支付完毕全部购房款，但被告至今未办理房地产权属证书给原告，被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。虽然合同第十五条约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房款的0.005%向买受人支付违约金。”，但该违约金条款的约定明显违反公平原则，不足以促使被告履行协助办理房地产权属证书的合同义务，在被告长期未履行义务的情形下该违约金数额本身难以实现其设立的初衷，因此原告主张违约金调整为以购房款529376元为基数按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判准原告的诉讼请求。
被告凤迪公司辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据。l、在本案中，原告没有任何证据证明其因逾期办证而遭受到实际损失，同时，双方在买卖合同对逾期办证违约金的计算已经有明确约定，因此，不具备调整违约金的前提条件；答辩人逾期办理产权登记并没有给原告造成实际损失，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，应按合同约定按己付房款的0.005%向买受人支付逾期办证违约金，原告将违约计算标准提升的主张，违反了合同的约定，亦没有法律依据。2、退一步来说，即使逾期办证违约金需要进行调整，答辩人承担逾期办证违约金应参照广东省清远市中级人民法院对同类案件的判决〔(2017)粤18民终335号〕来计算，逾期办证违约金应按己付房款每年1%来计算。综上，原告要求将逾期办证违约金计算标准提升的主张没有事实和法律依据，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下:2015年9月19日，原告赵柏松、刘玉婷与被告凤迪公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于清远市新城××小区××号房屋，套内建筑面积为104.21平方米，房屋总价款为529376元。合同第八条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、经建设局工程竣工验收备案。……”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.005%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告已付清购房价款529376元。2015年年底，被告将涉案房屋交付给原告使用。截至法庭辩论终结时止，被告未提交证据证明其已完成合同十五条约定的协助办证义务。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房款发票、现金缴款单、个人购房担保借款合同、借款凭证、契税完税证明，以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是原、被告双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。原告已支付全部购房款，被告按约定应在原告收楼后90日内将办理涉案房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但是被告在本案中并未履行该义务，已构成违约，应按照合同约定承担支付违约金的违约责任。对于逾期办证违约金的计算，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原告认为约定的违约金低于实际造成的损失，其有权提出增加的要求。由于被告迟延协助原告办理房屋产权证的违约行为导致原告不能预期取得房屋权属证书，从而失去利用涉案房屋所有权派生的其他权利和收益，确实存在实际损失。虽然原告无举证证明其实际损失的数额，但由于被告的违约行为处于持续状态，该损失虽然难以确定但必然不断扩大。双方约定的逾期办证违约金为原告已付房价款的0.005%，是不变的金额，仅为26元，被告违约时间的长短与其承担的违约金数额没有任何关联，双方的权利义务明显不对等。在被告长期未履行义务的情形下该违约金本身难以实现其设立的初衷，该违约金显然过低，不符合公平原则。根据合同的履行情况以及当地的实际情况，本院酌情调整逾期办证违约金为以原告已付房款为基数按照年利率1%的标准计算。对于逾期办证违约金的起算时间，从双方约定的协助办证期限届满的次日起计算。由于被告同意从2016年4月1日起计算逾期办证违约金，因此，本院确定违约金的起算时间为2016年4月1日。对于截止时间，应为被告履行了协助办证义务之日止，即违约金的截止时间应计算至被告将办理涉案房屋产权证需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告清远市凤迪房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告赵柏松、刘玉婷支付逾期办证违约金（该违约金自2016年4月1日起以原告已付房价款529376元为基数，按照年利率1%的标准计算至被告将位于清远市新城半环北路32号凤迪豪庭商住小区一号楼二梯21层01号房屋的房地产权证需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止）。
案件受理费726元，减半收取计363元，由被告清远市凤迪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘金桥
二〇一七年八月二十三日
书记员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。