.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0202民初3890号原告：曹川，男，1966年1月7日出生，汉族，无业。被告：宁夏圣华恒基房地产开发有限公司，住所地位于银川市湖滨东街45号。法定代表人：孙万平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨宏亮，系宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司董事长（特别授权代理）。被告：宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司，住所地位于大武口区建设西街恒源水岸19-6号。负责人：陈冲，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨宏亮，系该公司董事长（特别授权代理）被告：大武口区住房和城乡建设交通局，住所地位于大武口区朝阳西街区政府大院2号楼2楼。法定代表人：王利，系该局局长。委托诉讼代理人：王佳，宁夏崇源律师事务所律师（特别授权代理）。第三人：苏博，男，1991年1月20日出生，汉族，石嘴山市工信局工作人员。原告曹川与被告宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司（以下简称圣华恒基石嘴山分公司）、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司（以下简称圣华恒基公司）、石嘴山市大武口区住房和城乡建设交通局（以下简称区住建局）、第三人苏博房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理，依法由审判员肖占斌适用普通程序于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告曹川、被告圣华恒基公司和被告圣华恒基石嘴山分公司的委托诉讼代理人杨宏亮、被告区住建局的委托诉讼代理人王佳、第三人苏博到庭参加诉讼。原告曹川于2017年12月22日向本院申请财产保全，经审查，其申请符合法律规定，本院于2017年12月26日作出裁定，予以保全。本案现已审理终结。曹川向本院提出诉讼请求：1、判决原告优先取得××区号的房屋；2、判令第一、第二被告向原告交付××区号的房屋；3、判令第一、第二被告向原告支付临时安置过渡费及各项补偿共计17742元，支付房屋置换面积差价3073.8元；支付房屋单项附属设施评估价23400元，以上共计44215.8元。并从2016年12月9日起每月支付临时安置过渡费1100元至实际交付房屋之日止；4.判令第三被告大武口区住房和城乡建设交通局督促第一、第二被告依合同履行交付房产义务，并办理房屋备案手续；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月8日，原告与第二被告、第三被告联合签订《房屋征收与补偿安置协议书》，协议约定原告选择第二被告提供的××区、802号房屋作为产权调换房屋（后802号房屋经原、被告协商，由被告自行出售）。协议签订后原告积极配合，按时搬出并将被征收房屋交与被告拆迁。协议约定的临时安置过渡期为24个月，到期后，原告多次向该项目实际建设方被告圣华恒基石嘴山分公司要求交付801号房产，其却以种种理由拖延拒绝交付。现该小区房屋早已开始对外销售，由于被告的故意拖延交付，导致原告长期在外租房居住。801号房屋实际对外销售面积为99.92平方米，原告被拆迁有证面积为100.86平方米，被告应再向原告支付房屋安置置换面积差价3073.80元。原告房屋单项附属设施经石嘴山市正联房地产评估所评估价值23400元，此款被告应向原告支付。因被告逾期交房，按照法律规定被告应从2016年12月9日期每月向原告支付双倍临时安置过渡费1100元至实际交付之日。另，被告区住建局负有对涉案棚户区改造项目的监督指导工作，有义务督促第一被告、第二被告给原告交付房屋。现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。圣华恒基公司、圣华恒基石嘴山分公司辩称，一审开庭时我公司虽然认可涉案房屋，但明确告知涉案房屋已出售，不复存在。一审开庭后与原、被告多次调解，被告同意拿出五套房屋供原告选择，但原告不理不睬，认为一审判决自相矛盾，胡乱判决，拒绝接受。现已错过最佳时间，此楼盘已清盘，全部卖出或者顶账，没有任何房屋。因原告以前是我公司的员工，负责拆迁安置工作，其在没有经过总公司任何领导知情和签字的情况下，利用职务之便将自己在A2片区的房屋置换到了A3片区，原告的行为侵犯了分公司的利益，分公司是独立核算，因其明知其已经实施了职务侵占，截止一审开庭前，自始至终没有向被告提出要求安置补偿费用，所以我公司拒绝原告的该要求。经过总公司协商，同意原告在A2片区任选一套或者在A3片区已被查封的房屋中任选一套进行安置。区住建局辩称，1.石嘴山市住房和城乡建设交通局并非原大武口区住房和城市住房保障局的更名，双方不存在变更与被变更的法律关系。涉案拆迁协议盖章系大武口区住房和城市住房保障局，大武口区住房和城乡建设交通局与城乡保障局是两个独立的主体，原告诉被告住房和城乡建设交通局主体错误。2.依据签订的拆迁安置补偿协议约定，被告大武口区住房和城乡建设交通局只是负责监督指导福利院片区的房屋征收和拆迁安置工作，由第一、第二被告负责提供安置房屋和资金，原告与第一、第二被告签订安置协议后，大武口区住房和城乡建设交通局的工作已经完成。大武口区住房和城乡建设交通局不是安置协议权利义务的实际承担者，无法配合原告办理房屋备案，房屋备案是原告与第一、第二被告之间应当完成的，监督指导不等同于保证义务，原告要求被告大武口区住房和城乡建设交通局协助办理房屋备案无事实和法律依据。综上，请求依法驳回原告对被告大武口区住房和城乡建设交通局的诉讼请求。第三人苏博辩称，涉案房屋我已经正式购买，且在购买房屋时并不知晓原告与被告之间的纠纷，请法院维护我的权益。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人当庭进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的房屋拆迁安置协议书一份、收条一份、大武口区棚户区改造办公室文件[文件号：（2015）5号]一份（复印件）、福利院东西片区土地开发协议一份、福利院东西片区房屋征收决定书一份、棚改统计表一份（均为复印件）、石嘴山市发展改革委员会文件（10号文件）一份（复印件）、微信截图及照片十八张，真实、合法，各证据之间互相印证证明原告作为被拆迁户与被告圣华恒基公司签订房屋征收与补偿安置协议书，约定以产权调换的形式对原告进行安置。协议签订后，被告圣华恒基石嘴山分公司收取了原告被拆迁房屋的房产证和土地证，现按约定给原告安置的××区、802号房屋已经满足交付条件的事实，本院对此予以确认。第三人苏博提交的住房公积金提取单、宁夏回族自治区物业专项维修资金交存凭证、中华人民共和国税收完税证明、宁夏回族自治区非税收入银行代收收费大厅专用票据、房屋买卖（预售）合同各一份、宁夏增值税普通发票三份，能够证明其于2017年10月10日与被告宁夏圣华恒基房地产开发有限公司签订房屋买卖（预售）合同，约定由第三人购买涉案房屋，并且第三人已履行了相关义务，本院对此予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月8日，原告曹川与被告宁夏圣华恒基房地产开发有限公司、石嘴山市大武口区住房保障和城市管理局签订了《石嘴山市福利院东西片区房屋征收与补偿安置协议书》，协议约定以产权调换的方式，由被告圣华恒基房地产开发公司取得原告原产权房，在被告圣华恒基房地产开发公司开发的××区、802号房屋进行产权调换，被告圣华恒基房地产开发公司补偿原告24个月临时安置过渡费、有线电视初装费等合计17742元，原告支付被告房屋补差价格225717元。协议签订后，原告依约将其原有的房屋产权交付被告宁夏圣华恒基房地产开发有限公司，被告没有履行将涉案房屋交付原告的义务。后原告与被告圣华恒基公司石嘴山分公司电话沟通协商取消了被告圣华公司将卧龙湾小区14-5-802号安置补偿房屋一套交付给原告。后因原告没有取得卧龙湾小区14-5-801号安置房屋，于2017年5月9日向本院提起诉讼，本院于2017年6月7日作出判决，原告对判决不服向石嘴山市中级人民法院提出上诉，石嘴山市中级人民法院于2017年10月13日作出裁定，发回本院重新审理。2017年10月10日，被告圣华公司与第三人苏博签订涉案房屋预售（买卖）合同，约定由第三人购买涉案房屋，并且第三人已履行了相关义务。另查明，大武口区住房保障和城市管理局已将负责监督指导市福利院东西片区的房屋征收与补偿安置工作移交由大武口区住房和城乡建设交通局负责。本院认为，合同相对人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的房屋拆迁安置补偿协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该协议对双方当事人具有约束力。经审理查明，原告已经按照协议约定将原告所有的被拆迁房屋交付给被告拆迁，履行了合同义务，被告应依约及时向原告交付××区、802号房屋。现查明原告与被告圣华恒基石嘴山分公司之间通过电话沟通将交付房屋套数变更为一套（即只交付××区房屋一套），因此本院按照双方变更后的约定判令被告圣华恒基公司、被告圣华恒基石嘴山分公司向原告交付××区房屋一套，对此本院予以支持；关于确认原告享有对大武口区卧龙湾小区14号楼5单元801房屋的优先取得权利问题。因涉案大武口区卧龙湾小区14号楼5单元801房屋已转售给案外人苏博，根据相关法律规定，原告作为被拆迁人，在拆迁人将应向被拆迁人补偿的安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人有权请求优先取得补偿安置房屋。对此本院对原告请求确认享有对大武口区卧龙湾小区14号楼5单元801房屋的优先取得权利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告向原告支付临时安置过渡费等费用17742元、房屋置换面积差价3073.8元，以及房屋单项附属设施评估价23400元，共计44215.8元，并从2016年12月9日起每月支付临时安置过渡费1100元，至实际交付房屋之日止的诉求。因双方在协议中约定以上款项用于折抵超出拆迁房屋确权面积购买房屋应支付的房款，现双方协商只交付一套房屋，折抵房款的情形消灭，且原告被拆迁房屋面积大于被补偿房屋面积，实际产生房屋差价3073.8元，故被告圣华恒基公司、圣华恒基公司石嘴山分公司应当向原告支付以上款项共计44215.8元。涉案拆迁安置协议中约定临时安置过渡期为24个月，被告圣华恒基公司未按期向原告交付房屋，其应当从2016年12月9日起每月向原告支付双倍临时安置过渡费1100元（550元*2=1100元）至实际交付房屋之日。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。按照涉案拆迁安置补偿协议约定，被告住建局负有监督指导市福利院东西片区的房屋征收与补偿安置工作的合同义务，但被告住建局并不负有督促被告圣华恒基公司、圣华恒基公司石嘴山分公司履行向原告曹川的交房义务，故原告要求被告住建局履行对被告圣华恒基公司、被告圣华恒基石嘴山分公司向原告交付涉案房产的监督义务的请求无事实法律依据，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款、宁夏回族自治区实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法第二十条第二款之规定，判决如下：一、被告宁夏圣华恒基房地产开发有限公司、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司于本判决生效后十五日内向原告曹川交付××区房屋一套；二、确认原告曹川优先取得大武口区卧龙湾小区14号楼5单元801房屋；三、被告宁夏圣华恒基房地产开发有限公司、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司于本判决生效后十五日内向原告曹川支付44215.8元（包括临时安置过渡费等各项补偿17742元、房屋置换面积差价3073.8元、房屋单项附属设施评估价23400元），并从2016年12月9日起每月支付临时安置过渡费1100元至实际交付房屋之日止；四、驳回原告曹川的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费906元，由被告宁夏圣华恒基房地产开发有限公司、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司负担。保全费1920元，由被告宁夏圣华恒基房地产开发有限公司、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长肖占斌人民陪审员苏春玲人民陪审员曲燕二〇一八年五月十八日书记员梁宗权附：本案适用的法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。宁夏回族自治区实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法第二十条搬迁费、临时安置费的补偿按照市、县级人民政府的有关规定执行。临时安置过渡期超过规定或者约定期限的，超过期限部分加倍计发临时安置费。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。