宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民初26号
原告：中信银行股份有限公司银川分行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路160号。
负责人：方萍，系该行行长。
委托诉讼代理人：王幽深，宁夏天盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐满，宁夏天盛律师事务所律师。
被告：钟鸣川，男，1975年6月4日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
被告：高艺红，女，1975年1月26日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
被告：钟琴，女，1973年8月14日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
被告：舒瑞，男，1968年5月5日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
原告中信银行股份有限公司银川分行与被告钟鸣川、高艺红、钟琴、舒瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司银川分行委托诉讼代理人王幽深、徐满出庭参加诉讼。被告钟鸣川、高艺红、钟琴、舒瑞经本院公告送达开庭传票等诉讼文书，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月15日，被告钟鸣川、高艺红与原告签订《中信银行个人经营借款合同》一份，约定被告钟鸣川、高艺红向原告借款800万元；借款期限自2015年7月16日起至2016年7月14日。被告钟琴与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其与被告舒瑞共有的××区南3幢营业房一套（产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第XX**号贺兰县房权证习岗镇字第XX**号）提供抵押担保，被告舒瑞也在《最高额抵押合同》上签字。2015年7月16日，原告按约发放了贷款，但合同到期后，被告钟鸣川、高艺红未按约履行还款义务。故提起诉讼，请求判令：1、被告钟鸣川、高艺红向原告偿还借款本金8000000元、利息366434.40元（利息暂计至2016年12月20日，并支付至实际清偿之日止），共计8366434.40元；2、被告钟琴、舒瑞在抵押担保范围内对上述债务承担清偿责任，原告对抵押的房产（贺兰县房权证习岗镇字第XX**号贺兰县房权证习岗镇字第XX**号）和土地使用权享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、保全费用等由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，当庭提交如下证据：
1、中信银行个人经营借款合同（含合同附件一：支付申请书）、个人借款凭据(均出示原件，提交复印件)；被告钟鸣川、高艺红结婚证（复印件），据以证明：被告钟鸣川、高艺红共同向原告借款800万元，原告已按约定发放贷款的事实。
2、最高额抵押合同、补充合同、他项权证（贺兰县房他证习岗镇字第201443**号）及房产证（贺兰县房权证习岗镇字第XX**号贺兰县房权证习岗镇字第XX**号）、承诺书(均出示原件，提交复印件)；被告钟琴、舒瑞结婚证（复印件），据以证明：被告钟琴、舒瑞共同为被告钟鸣川、高艺红向原告的借款提供抵押担保。
3、逾期未支付利息清单，据以证明：被告钟鸣川、高艺红未按照合同约定支付利息，已构成根本违约；截止2016年12月20日，逾期未支付利息为366434.40元。
被告钟鸣川、高艺红、钟琴、舒瑞未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审查，本院认为，原告提交的证据，来源合法，内容真实，故予以采信。
经审理查明，2015年7月15日，原告与被告钟鸣川、高艺红签订《中信银行个人经营借款合同》一份，约定原告给被告钟鸣川、高艺红借款800万元，用于购买车辆；借款期限自2015年7月16日起至2016年7月14日止；利率执行固定利率，以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%，即本合同的贷款利率为6.79%；按月结息（结息日为每月的20日），到期还本；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%。合同签订后，原告按约向被告钟鸣川、高艺红发放借款。借款期限届满后，被告钟鸣川、高艺红未偿还借款本金，仅清偿完毕2016年7月15日之前的利息，自2016年7月16日开始欠息。截至2016年12月20日，尚欠利息366434.40元。
另查明，2014年7月14日，被告钟琴、舒瑞与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其二人共有的宁夏回族自治区××区南3幢商业房一套（产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第XX**号贺兰县房权证习岗镇字第XX**号），为原告基于与被告钟鸣川自2014年7月14日至2016年7月14日期间所签署主合同而享有的一系列债权，向原告提供最高额为800万元的抵押担保；担保范围为：主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。《最高额抵押合同》签订后，被告钟琴、舒瑞与原告办理完毕了抵押权的设立登记。
2015年7月15日，被告钟琴、舒瑞向原告出具《承诺书》一份，承诺就上述抵押物，若在贷款期间办理土地使用权证，二被告即委托原告一并保管土地使用权证和房产证，绝不以该土地使用权证另行抵押融资。
2015年7月16日，被告钟琴、舒瑞与原告签订《<最高额抵押合同>补充合同》一份，将所担保债权最高额度调整为：债权本金800万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。
本院认为，原告与被告钟鸣川、高艺红签订的《中信银行个人经营借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。双方当事人均应依照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约将借款支付给被告钟鸣川、高艺红，履行了借款义务。借款期限届满后，被告钟鸣川、高艺红未按约还本付息，已构成违约，应承担民事违约责任。原告第一项诉讼请求成立，本院予以支持。被告钟琴、舒瑞与原告签订《最高额抵押合同》、《<最高额抵押合同>补充合同》，以其名下的房产为本案借款提供最高额抵押担保，应当以抵押物承担抵押担保责任。原告主张对该房产对应的土地使用权享有优先受偿权，无事实依据，本院不予支持。
被告钟鸣川、高艺红、钟琴、舒瑞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的权利。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟鸣川、高艺红于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司银川分行借款本金800万元、利息366434.40元（利息暂计至2016年12月20日）及2016年12月21日起至判决确定给付之日止的利息（利率按《中信银行个人经营借款合同》执行）；
二、如被告钟鸣川、高艺红未能按上述第一项履行还款义务，原告中信银行股份有限公司银川分行可以对被告钟琴名下与被告舒瑞共同所有的宁夏回族自治区××区南3幢商业房一套（产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第XX**号贺兰县房权证习岗镇字第XX**号），折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告中信银行股份有限公司银川分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费70365元，公告费300元，均由被告钟鸣川、高艺红、钟琴、舒瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 牛有成
代理审判员 王 刚
人民陪审员 马翠兰
二〇一七年八月七日
书 记 员 吴恩玲