广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1202民初2446号
原告：黄娟，女，1962年11月29日生，汉族，现住广西河池市金城江区。
原告：龙柳生，男，1961年9月11日生，汉族，住址同上。
二原告共同委托诉讼代理人：韦炼，广西博爱律师事务所律师。
被告：河池市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：河池市金城西路惠文小区,统一社会信用代码：91451200310227315N。
法定代表人：杨文杰,该公司总经理。
委托诉讼代理人：梁家静，该公司员工。
委托诉讼代理人：滕骞，该公司员工。
原告黄娟、龙柳生与被告河池市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告黄娟及二原告共同委托诉讼代理人韦炼到庭参加诉讼，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人梁家静、滕骞到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿逾期交房违约金181088元（455天×1326657元×0.0003，自2016年6月30日至2017年9月20日止）给两原告。2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2014年12月23日，二原告与被告签订购房合同，约定购买被告位于河池市金城江区的预售房，被告应于2016年6月30日前交房，逾期交房违约金按日万分之三。2016年6月30日，二原告第一次去与被告收房。因该房存在问题有：1.门窗（玻璃）轨道问题，交接时发现门窗全是二轨式平开窗，不带纱窗安装轨，不符合合同约定的门窗三轨；2.正大门质量存在问题，门缝过大，并且内锁芯看得一清二楚，门外表面已坏，要求换正规钢木装甲门；3.商品房一楼卧室有三处龟裂：横二处、竖一处、大厅有一处竖龟裂；二楼主卧、次卧都有不同程度龟裂；4.二楼阳台防水材料未按标准施工；5.外墙涂料已损；6.一层大厅阳台弧形条不圆顺；7.厨房下水管要换70管。原告要求被告按合同约定的条件及标准交房，被告答应以上问题，第一次收房因商品房质量未达合同约定条件，没有交接成功。2016年10月15日，原告又去与被告交涉收房事宜。交接中，原告发现：1.入户门未装好；2.一层外架未拆；3.二层左房铝门线条开裂；4.二层右房墙身开裂。第二次收房未成功，被告继续整改中。2016年10月23日，原告又去与被告收房，原告要求被告出示合同约定的：1.商品房建筑工程规划和市政基础建筑工程竣工备案表；2.建筑工程竣工规划验收合格单；3.取得物业承接查验备案证明；4.住宅质量保证书；5.住宅工程分户验收表；6.住宅使用说明书。被告未能出示以上材料，原告认为不具备收房条件，第三次收房未成功。2016年12月25日，原告第四次去收房，验收时发现大厅地面有裂纹，不具备收房条件，第四次收房未成功。2017年8月5日，原告又去与被告交接收房事宜，并交了相关费用，但房子仍没有整改好，房子门窗都未安装，整改的地方质量也不达到要求，至今没有能收房。
原告认为，被告违反合同的约定，导致原告至今未能顺利收房，别的用户都装修好并早已入住，而自己的房子从被告应交房之日起（2016年6月30日前）至今一年多过去了未能收房，被告的行为已违反双方合同约定，属违约行为，应承担逾期交房的责任。双方未能协商解决，为此，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
原告对其陈述的事实向法庭提交的证据有：
1、身份证复印件：证明原告的身份情况；
2、购房合同：证明双方存在买卖关系，同时证明被告违反合同约定，应承担逾期交房的违约责任。依据购房合同第十条、第十二条、第十三条的约定，被告在双方交接收房的情况下必须出示第十条的证件，2016年6月30日-2017年原告都没有看见被告出示的证件，所以原告认为被告是存在违约的；
3、河池碧桂园验收交接表四份：证明原告四次与被告验收交接情况。特别说明，其中有一份2016年10月23日是双方都确认过的交接表，当时双方交接的时候原告提出要求被告出示合同第十条的这些证件，但是被告没有出示，证明被告违反了自己的义务，原告有权拒绝收房；
4、广西河池碧桂园《收楼费用确认表》：证明2017年8月5日原告、被告再次交接验收接房情况，当时被告说商品房已经搞好了，通知原告去验收房子；
5、商品房现况照片：证明该房到原告起诉时还未整改好，门、窗、未安装，不符合交房条件；
6、2017年9月24日被告与原告验收凤凰台18街171#112号房，即原告购买被告的位于河池市碧桂园的商品房的验收表，证明被告的商品房还是存在质量问题，被告还是没有交房；
7、关于反映河池碧桂园别墅工程质量问题的报告，这个是包括原告在内的购买被告别墅的业主向河池市建设工程质量安全监督站反映的情况，证明原告购买的被告别墅存在严重质量问题且被告在双方交接验收时未按合同约定提供三书一证一表；
8、2017年8月5日及9月份争议商品房的照片，证明2017年8月5日双方验收交接时该别墅的所有窗户仍然没有安装好，不符合收房条件；
9、录音视频光碟，18份录音，证明：⑴、2017年8月5日，被告的工作人员打电话给原告去收房，原告提出是否可以看该商品房验收合格的相关证书时，被告工作人员讲这些文件有，但拿去房产局办证了没有办法给原告看，证明被告在与原告交接收房时仍然没有提供合同第10条约定的证书；⑵、证明原、被告于2017年8月5日及9月份验收时该商品房仍然存在质量问题，达不到交付条件。
被告辩称，1、被告已经按照合同的约定将符合交房条件的商品房交给了原告。原告所说的合同第十条所约定的交房必须具备的备案表、合格单、证明，被告早已经取得，并向原告展示了原件或者是照片，因为交房的时候，大部分业主提出要查看交房登记、竣工备案表以及规划验收合格单，这些证明原件只有一份，是要办理相关证件所需的，所以可能在2016年6月30日与原告办理交房手续时，未能出示原件，但是被告确实是具备这些证件的；2、被告在2016年6月18日已经向原告邮寄了收楼通知书、收楼须知、业主应缴款明细，原告也已经收到并且原告也确实在合同约定的收楼日期与被告进行过联系，虽然原告没有配合被告办理收房手续，但是原告已经在2016年6月30日前收楼且进入了涉案商品房进行了装修，目前原告已将涉案商品房2楼的卫生间擅自拆除了，且在商品房内部多处墙面上用粉笔注明了装修施工计划，原告还在1楼车库的通道处加墙违建，且违建完毕，所以原告虽然未配合被告办理收楼手续，但事实上已经收楼；3、原告所提出的很多要求，维修的请求，都是超出合同约定范围之外的无理要求；4、原告提出的违约金要求，既不合理且计算方式也不符合合同的约定，如前所述，原告已经收楼，被告无需支付违约金，即便法官认为被告构成违约应当支付违约金，原告的违约金计算明显过高，应当按照补充协议书第四条第5款的约定按照每日50元的标准进行补偿。5、被告提供的那些证件时间都在原告第一次收楼的时间之前，所以被告没有理由故意编造理由不出示这些证件；关于商品房的质量问题，按照合同第十二条和第十三条的约定，商品房必须要有严重的质量问题，比如主体问题或者地基问题，以及严重影响居住的问题，才视为被告没有交房。
被告对其辩解向法庭提交的证据有：
1、房屋建筑工程和市政基础设施施工工程验收备案表（2015年12月29日），建设工程竣工规划验收合格单、物业承接查验备案证明（交接日：2014年11月21日）、河池市商品房质量保证书（即住宅质量保证书）、河池碧桂园一期C栋段总承包171#楼竣工资料（即含住宅工程分户验收表）、河池市商品房使用说明书，证明在被告2016年6月18日向原告邮寄期寄期楼收楼通知书、收楼须知、河池碧桂园（业主）收楼应缴其他款项，明细通知原告收楼时，被告出售给原告的商品房已经取得了双方签订的商品房买卖合同中约定的所有证件、合格单、证明、保证书、说明书；
2、国内挂号信函收据、期楼收楼通知书、收楼须知、河池碧桂园收楼应缴其他款项明细，证明被告在2016年6月18日时已向原告邮寄了前述收楼通知书和须知等，被告已按约通知了原告前来收楼；
3、涉案房屋现状说明（含照片），证明被告出售的涉案商品房不存在原告证明3中所记录的问题或在被告通知原告收楼时已整改完毕，且原告实际上已经在2016年6月30日前收楼且进入涉案商品房进行装修。目前，原告已将涉案商品房二楼的卫生间擅自拆除，且在商品房内部多处墙面上用粉笔注明了装修施工计划，且原告还在一楼通道处加墙违建。虽然原告未配合被告办理收楼手续，但已事实上收楼了。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、4、5、6的真实性无异议，原告对被告提供证据2的真实性无异议。本院对双方当事人无异议的证据予以认定。
被告对原告提供的证据3、7、8、9的真实性有异议，认为证据3即便记载了相关的意见及问题，也是原告与被告联系收楼时及收楼后自己单方所主张的意见及问题，被告未予认可上述问题，因为接待原告的是被告方的客服，原告如何反映问题，表格就如何填写，交接表本质上是一份单方陈述；对证据7的三性不予认可，认为该证据无有关部门的态度，本质也是单方陈述；对证据8认为照片上的别墅无门牌号，不能确认在原告的别墅拍摄；对证据9认为原告未经他人允许私自录制，属非法证据。而录音内容是原告自己陈述其商品房存在多少问题，属诱导性的发问，该证据不具有客观真实性，是非法证据。
原告对被告提供的证据1有异议，认为该证据中的竣工备案表、建设竣工规划合格证单无原件，对其真实性无法核实，即便是真实的，因其不能出示原件，仍需承担逾期交房责任；而证据1中的“物业承接备案证明”在2016年9月27日才得到，在双方约定交房日的2016年6月30日前，说明被告没有得到该份证明，是不符合交房条件的。证据1中的其他证据在双方从2016年至2017年交接商品房时，被告均未出示给原告，不能证明被告达到符合交房条件。原告对被告提供证据2的证明内容有异议，认为原告与被告交接商品房三次，被告都没有出示合同约定第十条的文件，且交接的商品房存在很多质量问题。对被告提供的证据3的真实性无法确认，不予认可。
本院对上述双方当事人均有异议的证据认证如下：对与本案有关联的证据，本院作为本案证据予以认定。
综合全案证据及庭审查明的案件事实，本院确认以下法律事实：2014年12月23日，原告黄娟、龙柳生（买受人）与被告碧桂园公司（出卖人）签订编号为2014K0002500566号《商品房买卖合同》及相关附件，合同约定被告碧桂园公司将坐落于河池市城西芝田片区、城西大道北面1、2号地块的第171#第一层112号商品房以每平方米6820.86元，总价款1326657元出卖给二原告，该商品房的规划用途为住宅。合同还约定双方其他权利与义务，内容摘要为：“……第十条交付时间和条件出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2、3及第X种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、取得《商品房建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备案表》。2、建筑工程竣工规划验收合格单。3、取得物业承接查验备案证明。……。6、X《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.政府部门延迟有关文件批准或其他政府行为；3.买受人有任何违约行为。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保险期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。……第十二条逾期交房违约责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理【（1）、（2）和（3）不作累加】（1）逾期在90日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第十三条交接手续（一）该商品房达到第十条约定的条件后，出卖人应当在交付日的3日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（二）查验商品房1……。2……。3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的商品房质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验商品房次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。（1）天面渗水、滴漏；（2）墙面、厨房、卫生间地面渗漏；（3）墙面、顶棚抹灰层脱落；（4）地面空鼓开裂、大面积起砂；（5）门窗翘裂、五金件损坏；（6）管道堵塞；（7）卫生洁具开裂、漏水；（8）灯具、电器开关失灵；（9）防盗及对讲系统失灵。商品房质量严重影响买受人对商品房的正常使用的，出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起90日内负责修复，并承担修复费用，若由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按第十二条处理。……。第十六条商品房质量的约定（一）出卖人承诺交付的商品房主体结构和地基基础合格……（二）出卖人承诺：1、交付的该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备；3、交付的该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求；4、交付的该商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准；……如不符合工程质量规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买受人健康，或出卖人交付的该商品房达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第4种方式处理，即：（4）按《住宅质量保证书》的约定处理，……。
2014年12月25日，原、被告双方就该合同达成补充协议，签订了附件十四的《补充协议（别墅）》，该补充协议内容摘要为：双方就签订的编号为2014K0002500566号《商品房买卖合同》（以下简称合同）的有关条款和未尽事宜自愿达成本补充协议，供买卖双方共同遵守。……第四条……。5.买受人查验的该商品房存在与本补充协议附录二约定的标准不一致的问题，包括出卖人未经双方约定增加装置、装修、装饰且买受人明确表示不予接受的，出卖人按本协议附录二的约定负责重新装修，承担重新装修费用，重修装修期间按每日50元补偿买受人商品房使用损失，出卖人无需承担逾期交楼责任，亦无需额外再向买受人赔偿其他任何损失。……买受人查验的该商品房存在除地基基础和主体结构、导致无法正常居住的质量问题、与合同约定标准不一致的问题之外的其他问题的，买受人有权要求保修，出卖人应负责保修，并承担保修费用。如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际经济损失。买受人因此拒绝收楼的，不视为出卖人逾期交楼。第五条逾期交付责任买卖双方一致同意第十二条逾期交房责任补充说明如下：2、买受人根据合同第十二条第1种方式第（2）项约定要求合同继续履行的，出卖人需向买受人支付的逾期交房的违约金最高不超过买受人已付房价款的15%。……”
2016年6月18日，被告向原告邮寄《期楼收楼通知书》等相关材料，原告于2016年6月30日到达涉案商品房现场，但是二原告认为被告交付的商品房存在诸多质量问题，且未按合同约定的交房条件而拒绝收房。2016年10月15日，原告第二次与被告协商交房问题，但原告以商品房“入户门未安装好、一层外架未拆、二层左房铝门线条开裂、二层右房门墙身开裂，要求三轨铝窗”等存在质量问题为由拒绝接收商品房。2016年10月23日，原告第三次来到涉案商品房现场与被告协商交房问题，但原告以被告未出示《商品房建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备案表》、建筑工程竣工规划验收合格单、物业承接查验备案证明等具备交房条件文件为由拒绝收房。2016年12月25日，原告第四次与被告协商交房问题，但原告以大厅地面有裂纹为由拒绝收房。2017年8月5日，被告的工作人员打电话告知原告去收房，原告要求被告要出示商品房验收合格的相关证件才接收商品房，被告表示证件有，但是有些证件原件在房管局办证使用，没法出示，原、被告双方的此次商品房交付未成功。2017年9月24日，原告再次验收商品房，但以“客厅门窗变形、推拉门打胶差、框色差、门窗玻璃密封胶打差，3个阳台地面裂缝”为由拒绝接收商品房，直到2017年11月2日，被告才将商品房存在问题整改好。
另查明，被告承建的河池碧桂园一期工程A、B、C标段项目于2014年7月5日开工，2016年4月18日竣工。经建设、施工、监理、勘察、设计五方验收合格后，被告对其承建的该项目于2015年12月29日在河池市住房和城乡建设局取得《商品房建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该表中“工程竣工验收备案文件目录”一栏载明被告提交的材料为：“1、工程竣工验收报告；2、工程施工许可证；3、施工图设计文件审查意见；4、单位工程质量综合验收文件；5、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；6、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；7、施工单位签署的工程质量保修书；8、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；9、法规、规章规定必须提供的其他文件。”，2016年5月27日在河池市住房和城乡建设局取得《建设工程竣工规划验收合格单》、2016年9月27日在河池市住房保障房产管理局取得了《物业承接查验备案证明》。
本院认为，首先，原、被告双方于2014年12月23日签订的《商品房买卖合同》及附件、2014年12月25日签订的《补充协议》及附件，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反社会公共利益，亦未违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。
其次，本案二原告按照双方合同的约定，支付了全部的购房款给被告，被告应于2016年6月30日前将符合合同约定已取得“商品房建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备案表、建筑工程竣工规划验收合格单、《物业承接查验备案证明》”的商品房交付给原告使用，同时还应向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》并承诺其对商品房的保修范围和保险期限。经查实，被告于2015年12月29日取得《商品房建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，且该表已经载明商品住宅具备了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时被告于2016年5月27日取得《建设工程竣工规划验收合格单》，证明涉案商品房已经具备实质性的交房条件，但其于2016年6月18日向原告邮寄《期楼收楼通知书》等，通知原告于2016年6月30日收房时，涉案商品房尚未取得《物业承接查验备案证明》，不符合双方合同约定的交房条件，故原告有理由于2016年6月30日拒绝收房，之后导致逾期交房的责任由被告承担。
第三、在被告于2016年9月27日取得《物业承接查验备案证明》之后，涉案的商品房已经符合双方合同约定的交房条件，而原告于2016年10月15日与被告的客服交接验房之日，当日的“河池碧桂园验收交接表”所记载的内容中仅反映出涉案商品房仍存在瑕疵，而导致原告拒绝收房，并无涉案商品房不符合交房条件的文字记载，由此推定2016年10月15日双方交接验收涉案商品房时，原告对该商品房已具备交房文件的条件已无异议，虽然此时原告认为被告交付的涉案商品房仍存在质量瑕疵，但原告尚无证据证实被告交付的商品房“因主体结构质量不合格不能交付使用或者商品房质量问题严重影响正常居住使用。”据此，在当日之后，原告不接收被告的交房，就不视为被告逾期交房，其请求被告继续支付逾期交房违约金，没有事实和法律依据。故本院确定被告构成逾期交房的违约时间应自2016年6月30日至2016年10月15日止，共107天，根据双方合同第十条之约定，被告应按日计算向原告支付全部已付款万分之3的逾期交房违约金为42586元（计算公式：1326657元×107天×0.0003=42586元），对原告主张超过上述的逾期违约金的金额部分，本院不予支持。被告庭审抗辩原告主张的逾期交房违约金过高，认为即使被告逾期交房，应按双方签订《补充协议书》的第四条第5款约定按每日50元的标准进行补偿。本院认为，原、被告双方签订的《补充协议》约定按日50元补偿款项系其交付涉案商品房确实存在质量瑕疵等问题，导致其重新维修造成原告经济损失所负的赔偿责任，并非双方主合同约定的逾期交房违约金的约定，故本院对其抗辩理由，不予采信。另外，本案原、被告双方提供的证据及庭审笔录可证实，被告应交付原告的涉案商品房确实存在质量瑕疵，故原告可依据双方的《补充协议书》第四条第5款之约定，请求被告承担支付重新维修期间每日50元损失补偿费，因原告在本案中对被告的该违约行为未予主张权利，故本院不予审理，其可另案处理。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告河池市碧桂园房地产开发有限公司给付原告黄娟、龙柳生逾期交房违约金42586元；
二、驳回原告黄娟、龙柳生的其他诉讼请求。
案件受理费3922元，减半收取1961元（原告已预交），由原告负担1500元，被告负担461元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，同时在上诉期满后七日内预交案件受理费3922元，户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户银行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。
审判员 韦怀明
二〇一七年十一月二十二日
书记员 张泰玮
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。