上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终11138号
上诉人(原审原告、反诉被告)：董春君，女，1961年2月4日出生，汉族，住上海市嘉定区。
上诉人(原审原告、反诉被告)：马越，女，1991年2月9日出生，汉族，住址同上。
两上诉人共同委托诉讼代理人：王海仁，上海科汇律师事务所律师。
被上诉人(原审被告、反诉原告)：赵钰梅，女，1973年6月23日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：王扬，上海扬远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁翔升，上海扬远律师事务所实习律师。
上诉人董春君、马越因与被上诉人赵钰梅房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2017)沪0107民初17218号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
董春君、马越共同上诉请求：撤销原判第三、四项主文，改判董春君、马越无需向赵钰梅支付两项违约金。事实和理由：1、董春君、马越出售的上海市岚皋路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)是董春君、马越唯一一套住房，对于董春君、马越之后重新购房及迁移户口的时间无法把握，这个情况董春君、马越已经事先告知过赵钰梅；2、董春君于搬家当日摔伤骨折导致无法到派出所办理户口迁移手续，赵钰梅应给予董春君一定的宽限期。2016年9月11日董春君伤势好转之后通知赵钰梅交房，但赵钰梅不愿同时支付人民币(以下币种均为人民币)10万元尾款，导致双方交房未成，最终拖延至2016年10月才办理交房，过错不在董春君、马越。若法院认定董春君、马越违约，违约金计算标准也过高，董春君、马越同意按照系争房屋目前租金市场价3,000元/月支付违约金。综上，董春君、马越请求二审法院撤销原判，改判支持其上诉请求。
赵钰梅辩称，不同意董春君、马越的上诉请求，要求驳回上诉，维持原判。在签订房屋买卖合同时已对户口迁移时间作出约定，董春君、马越另行购买的房屋在2016年5月9日就已经取得新产证，而董春君骨折是在2016年5月24日，期间董春君、马越完全可以迁移户口，是董春君、马越一直拖延迁移户口，理应承担违约责任。一审法院在最终判决违约金时已经调低了违约金数额。综上，赵钰梅请求二审法院驳回上诉，维持原判。
董春君、马越向一审法院起诉请求：1、判令赵钰梅支付拖欠的房屋尾款10万元；2、判令赵钰梅支付董春君、马越逾期付款的赔偿金8,800元(从交房之日计算至起诉之日)。
后赵钰梅向一审法院提出反诉，请求：1、判令董春君、马越支付未能按期将涉案房屋户籍迁出的违约金85,800元；2、判令董春君、马越支付未能按期交付涉案房屋的违约金73,425元；3、董春君、马越支付房屋交接时未结清的水、电、煤气、物业费共计119.5元。
一审法院认定事实：关于本诉，2016年1月24日，董春君、马越与赵钰梅通过上海德佑房地产经纪有限公司第九分公司居间介绍，就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，约定董春君、马越以1,650,000元的价格出售涉案房屋。关于付款方式，合同附件三约定：1、乙方(赵钰梅)应支付甲方(董春君、马越)首期房价款825,000元，在签订本合同前支付甲方定金100,000元，签署本合同后转为首期房价款。乙方于签订本合同后两日内支付甲方725,000元；2、乙方通过银行贷款方式支付甲方第二期房价款825,000元。《补充条款》另约定：待甲方收到乙方支付的首期房价款后三日内返还乙方100,000元作为尾款，待甲方户口迁出后且双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，并由乙方直接支付甲方全额尾款，相关费用的结算日期以交接之日为准。关于交房日期，合同附件三约定：交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证、且甲方已收到第二期房价款后60日内，双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，相关费用的结算日期以交接之日为准。甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。关于户口迁出时间，合同补充条款(一)约定，甲方应于签订本合同并申请办理公证手续(若有)后90日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续，每逾期一日，应按本合同约定的总房价的万分之五向乙方支付违约金。
一审另查明，2016年5月，董春君腿部发生骨折。2016年6月29日双方微信聊天记录中，董春君、马越陈述“……那也没办，就是把你拖累了，对你抱歉，影响你了。也不知什么时间，我心里也很急……”赵钰梅陈述、“……受苦了。没事，先安心养伤……”。
一审庭审中，双方均认可合同约定的交房日期为2016年7月16日，户口迁出日期为2016年4月23日。
2016年5月9日，系争房屋产权登记至赵钰梅名下。2016年8月5日，董春君、马越将涉案房屋内户籍迁出。2016年10月13日，双方双方办理了涉案房屋交接手续，并签署了《房屋交接书》，确认甲方需补偿给乙方欠缴费用119.5元。因赵钰梅拒绝支付房屋尾款，董春君、马越多次交涉未果，故诉至法院。
反诉查明的事实同本诉。
一审庭审中，董春君、马越提出合同约定的违约金过高，请求法院予以调整。
一审法院认为，关于本诉，双方签订的《上海市房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。根据合同约定，赵钰梅应于房屋交接之日支付房屋尾款，现双方已完成涉案房屋交接，故董春君、马越要求赵钰梅支付房屋尾款的诉讼请求法院予以支持。一审庭审中，双方均认可合同约定的交房日期为2016年7月16日，户口迁出日期为2016年4月23日。董春君、马越未按约履行各项义务，在此情况下要求赵钰梅承担逾期付款赔偿金，缺乏依据，法院不予支持。关于反诉，董春君、马越于2016年8月5日迁出户口与合同约定不符，董春君、马越辩称逾期迁出户口已取得赵钰梅同意，但仅有证人证言，无其他证据加以佐证，法院难以采纳。此外，董春君、马越于2016年10月13日将涉案房屋交付赵钰梅，亦与合同约定不符，董春君、马越辩称双方已经协商变更了交房日期，但无证据加以证明，法院难以采纳。董春君、马越未按约履行义务，应当承担相应违约责任，一审庭审中董春君、马越提出违约金约定过高，请求予以调整。在尊重双方当事人违约金约定的基础上，法院根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同实际履行情况及当事人的过错程度，以及考虑反诉原告实际损失，酌情予以调整。关于未结清水、电、煤等费用，董春君、马越予以认可，该项诉请法院予以支持。据此，一审法院判决：一、赵钰梅应于判决生效之日起十日内给付董春君、原告马越房屋尾款100,000元(已交法院代管款)；二、对董春君、马越其余诉讼请求不予支持；三、董春君、马越应于判决生效之日起十日内给付赵钰梅逾期迁出户口违约金10,000元；四、董春君、马越应于判决生效之日起十日内给付赵钰梅逾期交房违约金30,000元；五、董春君、马越应于判决生效之日起十日内给付赵钰梅水、电、煤气等费用119.5元。
二审中当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为董春君、马越是否应承担逾期迁出户口违约金及逾期交房违约金。董春君、马越与赵钰梅就系争房屋所签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规及行政强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。首先，就逾期迁移户口的问题，根据已查明之事实，双方于2016年1月24日签订房屋买卖合同，其中约定董春君、马越应于签订买卖合同后90日内(即2016年4月23日前)办理户口迁移手续，但董春君、马越直至2016年8月5日才将户口迁出，虽然期间董春君发生摔伤骨折的情况，但双方并未就逾期迁移户口达成合意，故董春君、马越应就逾期迁移户口承担违约责任；其次，就逾期交房的问题，如前所述，房屋买卖合同约定交房日期为2016年7月16日，双方实际于2016年10月13日才完成交房手续，董春君、马越亦无证据证明双方就变更交房日期达成合意，所以董春君、马越理应承担逾期交房的违约责任。至于董春君、马越承担违约金的数额，一审判决综合双方当事人的过错责任及本案实际情况酌情予以判决尚属合理，本院不再调整。董春君、马越二审中提出再调低违约金的依据不充分，本院不予采纳。
综上所述，董春君、马越的上诉请求不能成立，应予以驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由上诉人董春君、马越共同负担。
本判决为终审判决。
法官助理仇祉杰
审判长 刘建颖
审判员 卢薇薇
审判员 王晓梅
二〇一七年十二月十三日
书记员 孙幸冬
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……