江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初2120号
原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座，统一社会信用代码：913600006674838057。
法定代表人：赵元新，系该行行长。
委托代理人：祝林林，北京市京师（南昌）律师事务所律师。
委托代理人：刘锡闽，北京市京师（南昌）律师事务所实习律师。
被告：姚钱树，男，1978年7月18日生，汉族，住江西省上饶市广丰县。
被告：王光芳，女，1984年1月23日生，汉族，住江西省上饶市广丰
原告中信银行股份有限公司南昌分行（以下简称中信银行）诉被告姚钱树、王光芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人祝林林、刘锡闽到庭参加了诉讼。被告姚钱树、王光芳经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告姚钱树、王光芳签订的编号为信银洪零综授专字（2015）第550039号的《中信银行个人借款合同》和编号为信银洪零授抵字（2015）第728231-000005号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。2、判令被告姚钱树、王光芳立即偿还贷款本金441462.08元和按双方合同约定的相应利息及罚息（暂算至2017年4月20日，应付利息11451.05元，罚息551.67元，合计12002，72元，其余款项按照合同约定计算至款清之日止）。3、判令被告名下抵押给原告位于南昌市湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城30#号-101室（第1-2层）房屋，房产证号（洪房权证湾里区字第××号）进行拍卖或变卖，拍卖或变卖所得款项原告拥有优先受偿权。4、判令本案诉讼费、保全费、差旅费、评估费、拍卖变卖费、公证费、过户费、公告费、执行费等实现债权和担保权利而发生的费用由上述两被告承担。
事实和理由：原告中信银行与被告姚钱树、王光芳签署了编号为信银洪零综授专字（2015）第550039号的《中信银行个人借款合同》。约定：被告姚钱树、王光芳向原告贷款人民币50万元用于综合消费；贷款期限119个月，自2015年3月23日至2025年2月23日，利率为7.67%；被告姚钱树、王光芳应于每月20日向原告等额本息还本付息，如违约逾期货未按约定归还本息，原告有权宣布已发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，和处分抵押物。另，借款合同约定被告以其名下的位于南昌市湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城30#号-101室（第1-2层）房屋抵押给原告。同时签订了合同编号为信银洪零授抵字（2015）第728231-000005号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。并于2015年3月18日在南昌市房管局湾里分局办理了抵押登记（他项权证号：洪房他证湾里区字第××号），为被告姚钱树、王光芳在借款合同项下的借款提供抵押担保。
上述借款合同和最高额抵押合同签订后，原告于2015年3月23日按约向被告姚钱树、王光芳发放了50万元贷款。然而被告姚钱树、王光芳却未按约定每月20日向原告等额本息还款，原告多次催收，并于2017年2月想被告发出了《逾期贷款催收函》、《贷款提前收回告知函》，未果。为了维护申请人的合法权益，特提出以上所述请求，望判如所请。
原告中信银行提供证据如下：
证据一、原告营业执照、法人代表证明及被告姚钱树、王光芳身份证复印件各一份。
证明：原、被告的民事主体身份。
证据二、原、被告签订的合同编号为信银洪零授抵字（2015）第728231-000005号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及他项权证复印件一份。
证明：原告向被告提供50万元的贷款授信，授信期自2015年3月12日至2025年3月12日；被告同意用姚钱树所有的位于南昌市湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城30#号-101室（第1-2层）的房屋对上述授信债权范围承担抵押担保责任，抵押额度包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、担保权利等而发生的一切费用；该抵押房屋于2015年3月18日在南昌市房管局湾里分局办理了抵押登记。
证据三、被告与原告签订的编号为信银洪零综授专字（2015）第550039号的《中信银行个人借款合同》及借款借据复印件一份。
证明：被告姚钱树、王光芳向原告贷款50万元，贷款期限119个月，自2015年3月23日至2025年2月23日，利率为7.67%；被告应于每月20日向原告等额本息还本付息，若发生逾期，原告有权提前收回贷款，并有权处置抵押物。随后原告也依约发放了50万元的借款。
证据四、共同还款承诺书一份。
证明：被告王光芳同意就上述债务承担共同偿还责任。
证据五、国内特快专递邮寄单、逾期贷款催收函等催收文件复印件。
证明：被告姚钱树、王光芳未及时归还原告借款后，原告组织了员工对该笔借款向被告、姚钱树王光芳进行过催收。
证据六、欠款清单一份。
证明：该笔借款，截止至2017年11月6日，被告尚拖欠原告借款本金441462.08元，拖欠利息、罚息28818.67元。
被告姚钱树、王光芳未到庭应诉亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：被告姚钱树、王光芳系夫妻关系。2015年3月11日原告中信银行与被告姚钱树、王光芳签订了编号为信银洪零综授专字（2015）第550039号的《中信银行个人借款合同》（以下简称借款合同）一份，约定被告姚钱树、王光芳向原告贷款500000元用于综合消费，贷款期限119个月，自2015年3月23日至2025年2月23日，月利率7.67%，被告姚钱树、王光芳应于每月20日向原告等额本息还款。发生下列情况，视为违约：被告不履行或不完全履行本合同约定的义务，或被告未按本合同及借款依据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一笔本息及相关费用等等。一旦发生违约，原告有权分别或同时采取如下措施：按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利。停止发放贷款，宣布本合同项下已发贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。依法律法规规定及本合同约定实现抵押权等等。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。另借款合同还约定被告姚钱树以其名下所有的位于南昌市湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城30#号-101室（第1-2层）的房屋作为贷款的抵押担保。同日，上列原、被告还签订了合同编号为信银洪零授抵字（2015）第728231-000005号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（以下简称最高额抵押合同），约定原告同意被告提供总额为人民币50万元的综合授信额度。本合同约定的授信期限内，原、被告签署的借款合同未本合同项下具体业务合同，与本合同构成一套不可分割的合同体系，借款合同项下产生的债权属于本合同最高额抵押担保的债权范围。被告在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金50万元及相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、担保权利而发生的一切费用。合同签订后原、被告于2015年3月18日在南昌市房管局湾里分局办理了抵押登记，房屋他项权人为原告中信银行（他项权证号：洪房他证湾里区字第××号）。同年3月23日，原告向被告姚钱树、王光芳发放了50万元贷款。但被告自2016年7月20日开始未再向原告还款。截止至2017年11月6日，被告尚拖欠原告借款本金441462.08元，拖欠利息、罚息28818.67元。原告多次催款无果，遂诉至本院，请求法院判如所请。
本院认为，原、被告之间签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法法律的强制性规定，故合法有效。原告依约向被告发放了贷款，被告未履行还款义务，构成违约，依法承担违约责任。本案中，原、被告借款合同约定被告不履行或不完全履行合同约定的义务或被告未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用等等，原告有权分别或同时采取如下措施：按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利。停止发放贷款，宣布本合同项下已发贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。现原告鉴于被告违约，诉请解除案涉合同，并要求被告偿还到期和未到期的借款本金合计441462.08元以及约定的利息、罚息，符合双方合同的约定，本院予以支持。原告主张对被告抵押的房屋在拍卖和变卖后优先受偿，依法应予以支持。但原告诉请的评估费、拍卖或变卖费、公证费、过户费、执行费等因尚未发生，本院不予受理。关于差旅费和公告费，原告未提供证据，不予支持。被告姚钱树、王光芳系夫妻关系，且涉案借款为夫妻共同借款，故该债务应由两被告共同偿还。被告姚钱树、王光芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼发》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司南昌分行与被告姚钱树、王光芳签订的编号为信银洪零综授专字（2015）第550039号的《中信银行个人借款合同》和编号为信银洪零授抵字（2015）第728231-000005号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。
二、判令被告姚钱树、王光芳立即偿还贷款本金441462.08元和按双方合同约定的相应利息及罚息（截止2017年11月6日，应付利息、罚息28818.67元，并自2017年11月7日至付清之日为止，按双方合同约定计付）。
三、如被告姚钱树、王光芳不能偿还上述债务，则拍卖、变卖被告姚钱树所有的位于南昌市湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城30#号-101室（第1-2层）房屋，房产证号（洪房权证湾里区字第××号），所得价款优先清偿上述第二项债务。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费8100元，财产保全费2790元，合计10890元，由被告姚钱树、王光芳承担，限随上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判长 陶 然
审判员 肖海涛
审判员 陈志强
二〇一七年十一月二十二日
书记员 万追星