广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初6206号
原告：夏子武，男，1975年3月8日出生，汉族，住湖南省溆浦县，
委托诉讼代理人：张子恩，广东坦兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何姗樱，广东坦兴律师事务所律师助理。
被告：赵杰峰，男，1977年6月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
被告：邓容森，男，1989年8月25日出生，汉族，住广东省中山市，
第三人：交通银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐区悦来南路30号，统一社会信用代码914420009821162716。
主要负责人：韩玉明，行长。
委托诉讼代理人：高丽瑜，该银行工作人员。
委托诉讼代理人：潘嘉伟，该银行工作人员。
原告夏子武与被告赵杰峰、邓容森房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法追加交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交行中山分行）为第三人参加诉讼，并适用普通程序分别于2017年8月7日、2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告夏子武及其委托诉讼代理人张子恩，被告邓容森到庭参加诉讼，被告赵杰峰、第三人交行中山分行经本院合同传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏子武向本院提出诉讼请求：1.两被告继续履行2016年11月19日与原告签订的房地产买卖合同，将合同项下的坦洲镇××号汇乔金色名都7幢2门1003号房（价值1020000元，原告已支付470000元）办理房地产权属证书到原告名下；2.两被告按合同约定到银行办理提前还贷手续；3.由两被告承担律师费16000元。事实与理由：2016年11月19日原告与被告赵杰峰签订了房地产买卖合同，双方约定：原告购买被告赵杰峰位于坦洲镇××号汇乔金色名都7幢2门1003号房屋，价款人民币1030000元（后补充协议价格订为1020000元）。由于该房屋房产证还未办理下来，被告赵杰峰于签订合同后三天就已将房屋交付给原告使用，交房后原告依约交付了人民币470000元给被告赵杰峰；双方还约定了该房屋房产证办理下来当天被告赵杰峰就要到银行申请提前还贷，且七天内要将银行贷款全部还清等其他事项。签订合同后，被告赵杰峰以工作忙碌为由还办理了委托公证给邓容森，由邓容森代理办理坦洲镇××号汇乔金色名都7幢2门1003号房屋过户等相关事项。然而，2017年3月26日房产证出来后，被告赵杰峰却音信全无再也联系不上，邓容森也推说联系不上赵杰峰，以致于原告过户受阻。
被告邓容森辩称，同意配合原告办理过户手续，之前无法过户的原因是被告赵杰峰离开了，无法办理提前还贷。
被告赵杰峰未作答辩。
第三人交行中山分行述称，被告赵杰峰为购买涉案房产，向交行中山分行贷款并将涉案房产抵押给第三人，若在被告赵杰峰的贷款未还清的情况下解除涉案房产的抵押，将对第三人利益造成重大的损失，故第三人主张在结清第三人贷款的前提下，第三人同意协助原告办理抵押登记注销手续。
本院经审理认定事实如下：
1.2016年11月19日，赵杰峰（卖方）、夏子武（买方）及中山市天诚房地产经营有限公司（经纪方，以下简称天诚公司）签订房地产买卖合同，约定：卖方将位于中山市坦洲镇××号汇乔金色名都7幢2门1003号房出售给买方，房屋总价1030000元。付款方式：定金200000元于2016年11月19日支付，首期楼款250000元于2016年12月16日前直接交付卖方，余款580000元按揭支付。卖方应在签订合同后出证当天向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行发出还贷通知之日起7天内还清贷款。买卖双方须在完成按揭手续申请、提前还贷、注销抵押登记及归档手续后5天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请办理交易过户手续。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括并不限于律师费、诉讼费、误工费、公证费等。合同还约定了其它内容。
2.2016年11月23日，赵杰峰签订委托书，委托邓容森代为办理坐落在中山市坦洲镇××号汇乔金色名都7幢2门1003号房的房产还贷、注销抵押登记、签领房产证等相关事宜。次日，广东省江门市江海公证处出具（2016）粤江江海第9752号公证书，内容有：“兹证明赵杰峰于2016年11月23日来到我处，在本公证员的面前，在前面的委托书上签名捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。”
3.2017年2月23日，赵杰峰（卖方）、夏子武（买方）及经纪方天诚公司签订补充协议，约定：因卖方无法承担房贷月供，且欠有其它很多外债，从买方借人民币20000元，卖方承诺在买方出证办理抵押之前返还（如卖方违约，此金额包含违约赔偿金额人民币20000元）；房价由人民币1030000元，降为1020000元；房产证出来后，卖方必须当天去银行申请还款，卖方应在银行发出还贷通知日起7天内还清贷款，银行还贷由卖方自己还贷，与买方无关；因由任何原因，导致买方过不了户，所有责任由卖方承担，且卖方双倍赔偿买方定金人民币200000元及上述人民币20000元及首期款。协议还约定了其它内容。
4.赵杰峰向夏子武出具收据六张，确认分别于2016年11月19日、2016年11月21日、2016年12月5日、2016年12月15日、2017年2月23日、2017年3月30日收到夏子武支付的定金120000元、80000元、首期款100000元、150000元、定金20000元、月供1000元。2017年3月30日，夏子武通过支付宝向赵杰峰支付2500元。
5.2017年3月28日，天诚公司向赵杰峰发出催告函，催告赵杰峰五天后办理房产手续。
6.中山市不动产登记资料证明表显示，涉案房屋产权人为赵杰峰，于2017年3月15日办理抵押登记，将涉案房产抵押给第三人交行中山分行。
7.夏子武为实现合同权益支付律师费共计16000元，并提供广东坦兴律师事务所出具的增值税发票予以证明。
8.庭审中，夏子武述称，签订合同当天其支付了120000元定金，两天后支付了80000元，共支付了200000元定金，2016年12月5日支付了100000元，2016年12月15日支付150000元，2017年2月23日签订补充协议时给了20000元现金，后又给了1000元房贷，赵杰峰向其贷款20000元时只拿走了15000元，剩余5000元是赵杰峰委托中介用于还贷，后因不够资金还贷，所以其就转账了2500元给赵杰峰还贷。房产证于2017年3月15日出具后，无法联系赵杰峰。夏子武尚有550000元购房款未支付，其同意向赵杰峰一次性支付剩余购房款，直接用于银行还贷，并提供了银行流水证明其具备支付能力。邓容森称，其没有收钱，无法联系赵杰峰，且其也去过赵杰峰公司找不到人，所以建议夏子武出钱去还贷。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，夏子武与赵杰峰签订的房地产买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。邓容森并非涉案合同的相对人，夏子武要求其继续履行合同并承担律师费的请求，无法律及合同依据，本院不予支持。
合同明确约定，赵杰峰应在涉案房产出具房产证当天向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行发出还款通知之日起7天内还清贷款。合同签订后，夏子峰依约履行，向赵杰峰先后支付购房款共计473500元。涉案房产于2017年3月15日出具房产证后，赵杰峰却一直未依约办理提前还贷手续，未办理注销抵押登记相关手续，导致过户受阻，构成违约，应当承担违约责任。现夏子武要求赵杰峰继续履行合同，并同意一次性支付剩余房款给赵杰峰，并向第三人交行中山分行清偿涉案房产的贷款，本院予以支持。涉案房产抵押给交行中山分行，夏子武应代为申请提前还贷，并垫付剩余贷款及利息，垫付的贷款及利息可从剩余购房款中抵扣。交行中山分行收取贷款及利息后，应当申请注销抵押权。注销抵押权后，赵杰峰应协助夏子武办理涉案房产过户手续，过户当天夏子武支付赵杰峰剩余购房款546500元。
关于律师费承担问题，因房地产买卖合同中有明确约定，在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括并不限于律师费等，因此，对于夏子武要求赵杰峰承担律师费用16000元的主张，本院予以支持。
赵杰峰、交行中山分行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵杰峰与原告夏子武继续履行签订于2016年11月19日的房地产买卖合同；原告夏子武于本判决生效之日起七日内向第三人交通银行股份有限公司中山分行申请提前还款并垫付贷款及利息以注销抵押权；原告夏子武垫付的贷款及利息于尚欠购房款中抵扣；第三人交通银行股份有限公司中山分行收到上述款项后七日内申请注销抵押权；
二、被告赵杰峰应于抵押权注销后七日内将位于中山市坦洲镇界狮南路30号汇乔金色名都7幢2门1003号房的房产过户给原告夏子武；原告夏子武于上述房产过户当天一次性支付剩余购房款546500元；
三、被告赵杰峰于本判决生效之日起七日内向原告夏子武支付律师费16000元；
四、驳回原告夏子武的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14124元、诉讼保全费5000元，合计19124元（原告夏子武已预交），由被告赵杰峰负担（被告赵杰峰于判决生效之日起七日内迳付原告夏子武）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 黄瑞芬
二〇一二〇一七年十一月三日
书 记 员 林振华
吴晓芳