山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初3605号
原告：青岛中南世纪城房地产业投资有限公司，住所地青岛市李沧区重庆中路925号四楼。
法定代表人：孙永刚，职务董事长。
委托诉讼代理人：张勇，男，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司工作人员。
委托诉讼代理人：姜其永，男，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司工作人员。
被告：陈桂芬，女，1977年8月16日出生，汉族，住所地山东省即墨市。
委托诉讼代理人：陈雪梅，山东润世律师事务所律师。
原告青岛中南世纪城房地产业投资有限公司与被告陈桂芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中发现本案有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告青岛中南世纪城房地产业投资有限公司的委托诉讼代理人姜其永、被告陈桂芬及其委托诉讼代理人陈雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租金29200元；2、判令被告向原告支付违约金15768元（29200元×0.002×270天，暂计算至2017年6月30日，之后按照租赁合同约定的标准继续主张至实际支付之日）；3、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年11月1日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁青岛市李沧区重庆中路903号中南世纪城一期1号商业甲-83的商铺，租期自2013年11月1日至2017年10月31日。根据合同约定，被告应于2016年10月1日前支付租金29200元，但被告至今未付，请求法院判如所请。
被告辩称，涉案房屋完全不具备出租条件，2016年8月20日漏雨后原告没有履行好维修义务，房屋至今没有修好，被告多次与原告协商处理，但涉案房屋至今依然漏雨，影响被告的正常使用，并造成被告的财产损失，被告并没有违约，应当驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实，本院认定如下：
2013年11月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将其售后返租的位于青岛市李沧区重庆中路903号中南世纪城一期1号商业甲-83的房屋（72.83㎡）出租给被告使用。租赁用途为棋牌室。租赁期限为4年，自2013年11月1日至2017年10月31日止。租金总额为93500元，按照“先租后用”的原则，被告于合同签订当日向原告支付第一笔租金13900元，后期每笔租金被告须提前1个月支付给原告，即于2014年10月1日支付租金23900元，2015年10月1日支付租金26500元，2016年10月1日支付29200元。合同第五条第5.1约定，合同签订当日被告向原告支付合同履约保证金6000元，如被告逾期支付或未足额支付的，原告有权立即终止合同并收回房屋，且被告同意实际占用该房屋的天数按日租金的二倍或200元/日较高者向原告支付房屋占用费。合同第九条房屋返还第9.1约定，合同期满或任何原因终止时，被告应在终止或期满后七日内将该房屋恢复原状并以清洁状态返还给原告。该事实有原告提交的房屋租赁合同1份、商品房预售合同1份、售后返租合同1份予以证明。
合同签订后，原告向被告交付涉案房屋，被告向原告支付了第1笔13900元、第2笔租金23900元、第3笔租金26500元。该事实有原、被告陈述一致的笔录在案为凭。
2017年9月6日，原告诉来我院要求被告支付第四笔租金29200元及违约金。
2017年11月1日，本院根据被告申请对涉案房屋进行了现场勘验，情况如下：长期未营业；有电，电灯有损坏；天花板有损害，如意厅、富贵厅、清雅厅各有一部麻将机，富贵厅和清雅厅没有壁纸，地板（两块地板结合处）有裂缝。该事实有勘验笔录1份在案佐证。
本院向涉案房屋所在物业公司了解情况，物业公司出具了中南世纪城1期需维修事项汇总明细一份，该明细载明，包含涉案房屋甲83在内的多处房屋于2016年9月20日报修，普遍反映“顶棚漏水，吊顶被泡”，被告还反映“卫生间门框被泡”，维修情况记载为“全部修完了，但业主还说有滴答漏水声”，完成情况显示“未完成”。该事实有本院调取的中南世纪城1期需维修事项汇总明细1份在案佐证。
在法庭审理过程中，被告提起反诉，后又申请撤回反诉请求。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、被告主张，因原告房屋存在严重质量问题，下雨造成漏水，租赁合同自2016年8月20日起没有实际履行。提交气象证明1份、录像光盘1份及照片打印件1份予以证明并申请证人刘某出庭作证：（1）气象证明一份，证明2016年8月20日青岛市区下大雨,2016年8月21日青岛市区下中雨的客观事实。（2）录像光盘和房屋漏水的照片，证明原告出租房屋存在严重质量问题导致被告无法继续使用的事实。（3）刘某称，其是李沧区重庆中路903号中南世纪城1期1号商业甲-84号租赁户，和被告是邻居，原告的房屋每年雨季都会漏雨，2016年夏天漏雨漏的特别厉害，导致房屋无法使用，被告家漏的特别厉害，下雨当天其路过被告店铺时看到被告拖地得知被告店铺漏雨特别严重，大雨压的屋顶顶棚变成弧形，水流像瀑布一样，下雨的时候上厕所得打伞。因为漏雨严重，所以店铺里已经没有顾客了。被告是经营棋牌室，正常情况下顾客很多，但是去年下过雨之后就没有人了，房屋漏水之后店铺也无法继续经营了。每年漏雨原告都修，但是修复之后还会再漏，也见过原告给被告修复。
原告对气象证明的真实性无异议，但是并不能证明涉案房屋存在漏水现象。录像视频和照片中的地点无法判断，视频中虽然能看到地上、桌面上有水，但不能判断出水的来源，不能证明是房屋漏水造成的，被告对房屋的不经营与原告无关。对证人证言，原告认为，证人与被告是邻居，因为证人陈述自己租赁的房屋也存在漏雨现象，所以证人在陈述中也明显夹杂着个人感情和情绪，存在虚假或者夸大的现象；证人陈述被告是在2016年8月就不再经营了，而在证人作证之前被告本人陈述是在2016年年底不再经营了，二者相互矛盾，显然证人是在做虚假陈述；证人陈述其是在路过被告店铺处，通过被告拖地得知被告店铺漏雨的情况，从证人陈述来看是描述的某一次漏雨现象，没有表述出具体是哪一次。综上所述，证人在做虚假陈述，证人证言没有法律效力。
原告对气象证明的真实性无异议，本院予以采信，结合本院向涉案房屋所在物业公司了解的情况，以及其他同类案件中查明的事实，对2016年8月20日、21日降雨，因原告提供的租赁房屋存在质量问题导致漏水，影响被告正常经营使用的事实，本院予以认定。但涉案房屋一直由被告占有，并未交还原告，本院对被告主张的自2016年8月20日便不再使用涉案房屋的事实不予认定。
2、被告主张，因房屋漏水无法使用，其早就通知原告收房，但原告的领导一直换，不知道找谁收房。2017年12月15日又发微信通知物业管家收房，房子里的其他东西也不要了，他们处理了就行。提交微信截图打印件一份予以证明。原告对证据的真实性无法确认，称这只是被告与物业沟通，原告没有收到交房信息，且根据合同约定，合同期满后，被告应将房屋恢复原状以清洁状态返还。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点为：被告应否向原告支付租金及违约金。关于租金，关键在于被告有没有实际使用房屋。被告主张自2016年8月20日房屋漏雨，至今未正常经营，不应支付租金及违约金。本院认为，虽然原告提交的房屋存在质量瑕疵造成漏雨的事实，但直至2017年11月1日，被告仍然占用涉案房屋未予腾还，因此，对被告主张的自2016年8月20日未实际使用涉案房屋的事实，本院不予认定。因此，被告应当向原告支付租金。但根据被告提交的证据以及本院现场勘验的情况、物业公司出具的明细单，可以认定原告提供的租赁房屋存在瑕疵，导致在特殊天气状况下漏雨的事实，而原告维修之后并未根本解决，如此房屋状况，必然对被告的正常经营使用造成不利影响，基于诚信和公平原则，对于原告主张的租金数额应适当减少，本院认为以17520元为宜。对于违约金，考虑到被告自合同成立至2016年8月20日之前的合同履行期内一直按时交纳租金，而该次未按约定支付租金事出有因，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
在法庭审理过程中，被告提出反诉请求，后又申请撤回反诉，本院口头裁定予以准许。
综上所述，原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告陈桂芬自本判决生效之日起10日内给付原告青岛中南世纪城房地产业投资有限公司租金17520元；
二、驳回原告的其他诉讼请求；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1586元（原告已预交），由原告负担986元，被告负担600元，被告于本判决生效之日起10日内直接给付原告600元。反诉费1432元（被告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 温洪梅
人民陪审员 张筱萍
人民陪审员 赵月华
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 刘亚君