天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初8978号
原告：天津泰达小企业信用担保中心，住所地天津开发区信环西路**号*号楼****室。统一社会信用代码121201167354795938
法定代表人：刘翮，职务主任。
委托诉讼代理人：裘敬娴，天津臻恒律师事务所律师。
被告：天津时讯工贸有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽大田镇工业区（田泉园洗浴北侧）。统一社会信用代码911201167581130170
法定代表人：苗永，职务经理。
被告：苗永。
被告：苗田华。
委托诉讼代理人：苗永（苗田华之父）。
被告：常宁。
原告天津泰达小企业信用担保中心诉被告天津时讯工贸有限公司、苗永、苗田华、常宁追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人裘敬娴，被告天津时讯工贸有限公司的法定代表人、被告苗田华的委托诉讼代理人，即被告苗永到庭参加了诉讼，被告常宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告天津时讯工贸有限公司支付原告欠款364万元并按中国人民银行同期贷款利率4倍向原告支付截至实际之日止的利息；2、被告苗永、苗田华、常宁对以上款项在其保证责任范围内承担连带给付责任；3、原告对被告天津时讯工贸有限公司提供的坐落于天津市滨海新区汉沽汉大路50号房产享有抵押权，并在其抵押担保范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司天津分行与被告天津时讯工贸有限公司于2014年1月24日签订《小企业流动资金借款合同》，为保证主合同的履行，原告作为保证人与案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司天津分行签订《小企业保证合同》，为被告天津时讯工贸有限公司的借款提供连带责任保证。同日被告天津时讯工贸有限公司以其名下坐落于滨海新区汉沽汉大陆50号厂房作为抵押物向原告提供反担保，被告苗永、苗田华、常宁以其个人名义向原告提供反担保。后原告履行保证义务，代被告天津时讯工贸有限公司向案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司天津分行还款380万元，但被告天津时讯工贸有限公司对此债务迟迟不尽还款义务。双方于2015年2月1日签订还款协议书，对380万元债务的履行及违约进行了重新约定，但被告仍未依约履行，仅陆续还款16万元。2016年11月29日原告向被告天津时讯工贸有限公司发出催款函，被告天津时讯工贸有限公司确认后也未有任何还款意向，2017年3月16日双方签订补充协议书，对364万元的债权再一次进行了确认，又于2017年3月23日发出催缴款项的律师函，现还款期限已过，被告天津时讯工贸有限公司仍未偿还。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、《小企业流动资金借款合同》，证明被告天津时讯工贸有限公司于2014年1月24日向案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司天津分行借款400万元；2、《小企业保证合同》，证明原告作为保证人对以上款项提供担保；3、《抵押合同》、《保证合同》，证明被告苗永、苗田华、常宁均对以上款项以人保及物保的方式提供反担保；4、江淮村镇银行业务委托书、中国邮政储蓄银行特种转账贷方回单、中国邮政储蓄银行客户回单，证明原告于2015年1月30日对上述借款承担了380万元的保证责任；5、还款协议书，证明原、被告于2015年2月1日确定了欠付的金额并约定了还款方式及违约、利息等情形；6、企业往来收据，证明被告天津时讯工贸有限公司陆续还款16万元；7、催款函，证明被告未按照还款计划书的约定履行还款义务，且以上事实已由被告天津时讯工贸有限公司签字盖章确认；8、补充协议书，证明截止至2017年3月6日被告一直未履行还款义务，并再次确认了欠付金额及利息的起算时间；9、律师函、EMS回单、快递单号查询结果，证明原告委托律师事务所对被告天津时讯工贸有限公司于2017年3月23日发出律师函催收此笔款项，2017年3月24日被告本人签收。
被告天津时讯工贸有限公司、苗永、苗田华辩称，本金数额认可，但不认可借款利息，被告曾和原告口头协商免除利息。
被告天津时讯工贸有限公司、苗永、苗田华未提供证据材料。
被告常宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及对原告当庭陈述进行抗辩的权利。
针对原告提交的证据，被告天津时讯工贸有限公司、苗永、苗田华发表如下质证意见：对证据9中律师函明确了欠款数额为364万元，但未提及利息，对其他证据无异议。
经本院审核，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9符合证据规则要求，能够证明原告主张的事实，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2014年1月24日，被告天津时讯工贸有限公司与案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司天津分行签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定，被告天津时讯工贸有限公司向案外人借款本金为400万元，借款期限为12个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮24%。同日，原告与案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司天津分行签订《小企业保证合同》，约定原告为上述借款提供连带责任保证。
2014年1月24日原告与被告天津时讯工贸有限公司签订《抵押合同》，约定为降低原告担保风险，被告天津时讯工贸有限公司同意并确认自愿以其名下的坐落于滨海新区汉沽汉大陆50号厂房作为抵押物，向原告提供抵押担保；抵押担保范围为原告因履行上述保证合同承担的保证责任而实际支付和应付未付的款项，包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等。2014年1月26日，原告取得抵押房产的房地他证。
2014年1月24日原告与被告苗田华、常宁签订《保证合同》，约定被告苗田华、常宁同意并确认以反担保保证人的身份自愿作为被告天津时讯工贸有限公司的反担保人，为被告天津时讯工贸有限公司的上述担保提供反担保，反担保的形式为连带责任保证；保证担保的范围为原告因履行担保责任而实际支付和应付未付的款项，包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金等；保证期限为2015年2月16日至2018年2月15日。同日，原告与被告苗永签订《保证合同》，约定被告苗永同意并确认以反担保保证人的身份自愿作为被告天津时讯工贸有限公司的反担保人，为被告天津时讯工贸有限公司的上述担保提供反担保，反担保的形式为连带责任保证；保证期限为2014年1月26日至2017年1月30日。
《小企业流动资金借款合同》到期后，被告天津时讯工贸有限公司未依约还款，原告于2015年1月30日替被告天津时讯工贸有限公司代偿共计380万元。
2015年2月1日，原告与被告天津时讯工贸有限公司签订《还款协议书》，约定本金380万元，还款期限一年，自2015年2月1日开始每月以现金方式归还本金25000万元；若出现违约或逾期情形，原告可要求被告天津时讯工贸有限公司提前还款，并要求被告天津时讯工贸有限公司按照银行同期贷款4倍支付利息（时间自违约之日开始计算）。2017年3月16日，原告与被告天津时讯工贸有限公司签订《补充协议书》，对债权作出确认：截至2017年3月被告天津时讯工贸有限公司尚欠原告本金364万元，利息按协议约定自2015年2月25日起计算。
本院认为，原告与被告天津时讯工贸有限公司签订的《抵押合同》、《还款协议书》、《补充协议书》，原告分别与被告苗田华、常宁、苗永签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，受法律保护。被告天津时讯工贸有限公司向案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司借款，原告作为保证人为被告天津时讯工贸有限公司提供连带责任保证。原告依约履行保证责任，为被告天津时讯工贸有限公司代偿380万元后，其有权向被告天津时讯工贸有限公司追偿。被告天津时讯工贸有限公司应依据双方签订的《还款协议书》及《补充协议》约定，偿还本息。另外，被告苗田华、常宁亦未依约承担连带保证责任，原告要求上述被告承担连带保证责任，符合相关约定，本院予以支持。原告与被告天津时讯工贸有限公司对债权设定了抵押担保，并对抵押物进行了抵押登记，抵押权合法有效，原告诉请确认其对抵押物享有优先受偿的权利符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告与被告苗永签订的《保证合同》约定了保证期限，即2014年1月26日至2017年1月30日。庭审中，原告未提供诉讼时效中断的相关证据材料，故原告在保证期限内未要求被告苗永承担保证责任，应免除被告苗永的保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告天津时讯工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津泰达小企业信用担保中心364万元；
二、被告天津时讯工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津泰达小企业信用担保中心利息（以364万元为基数，自2015年2月25日至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计付）；
三、被告苗田华、常宁对上述第一、二项债务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告天津时讯工贸有限公司追偿；
四、如被告天津时讯工贸有限公司到期未履行上述第一、二项还款义务，原告天津泰达小企业信用担保中心有权以拍卖、变卖抵押物（被告天津时讯工贸有限公司名下的坐落于滨海新区汉沽汉大陆50号厂房）所得价款在债权范围内实现优先受偿；
五、驳回原告天津泰达小企业信用担保中心其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费40560元，由被告天津时讯工贸有限公司、苗田华、常宁负担。公告费720元，均由被告常宁负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王文雅
人民陪审员 简学淳
人民陪审员 李玉杰
二〇一八年一月八日
书 记 员 许 畅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。