石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民二初字第645号
原告某某银行股份有限公司某某支行，住所地石家庄市某某区某某路xxx号。
负责人刘某某，该行行长。
委托代理人李某，该行职员。
委托代理人王某某，该行职员。
被告孟某某。
被告王某。
以上两被告委托代理人李某某。
被告李某某。
委托代理人卢某某。
原告某某银行股份有限公司某某支行（简称某某银行某某支行）与被告孟某某、王某、李某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李浩、王某某与被告李某某及其委托代理人卢某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月27日某某银行某某支行与被告孟某某签订了22.8万元的个人（循环贷款）借款合同（合同编号为0134102105121196），期限自2010年10月27日至2012年10月27日，年利率为7.28%，以李某某名下位于新华区宁安路南石铁分局三十二宿舍8-1-203号房产提供抵押担保，房产证号3350146**，建筑面积80.65平方米，评估价值38.04万元；抵押房产在石家庄房产权属登记监理中心办理了他项权利登记手续，他项权证号为023020528，我行于2010年10月28日履行了22.8万元的放款义务。2012年10月，贷款到期后，借款人未能归还全部借款本息，我支行信贷人员积极与其联系还款事宜，但借款人拒不履行还款义务，抵押人以种种理由拖延，经过多次催收，收效甚微，截至2014年10月14日，尚欠贷款本金218600元和利息62321元，根据借款合同及相关法律，我支行特依法提起起诉，请求人民法院依法判令1、请求判令被告偿还贷款本金218600元以及截至上述本金还清之日所产生的利息、罚息；2、请求依法拍卖、变卖抵押房产并以所得价款优先偿还被告孟某某所欠我方上述贷款本息；3、判决本案诉讼费用由被告承担。
被告孟某某、王某、李某某答辩称，原告陈述情况属实。
原告为证明其主张提交证据如下：
一、（证据目录1）借款申请，证明被告孟某某及其配偶王某，向我行提出借款申请。（证据目录2）、我行根据孟某某申请作出的个人循环贷款授信额度申请审批书，证明孟某某及其配偶王某在审批同意书上签字，并提供了房产担保。
经质证，被告孟某某、王某、李某某对该证据真实性无异议。
二、（证据目录7）、个人循环贷款借款合同；（证据目录8）、个人循环贷款最高额抵押合同；（证据目录10）、个人授信额度通知书；（证据目录11）、账户余额发生明细表，证明孟某某在我行申请贷款，我支行履行了放款义务。
经质证，被告孟某某、王某、李某某对该证据真实性无异议。
通过原、被告举证、质证及陈述，经审理查明，一、2010年10月27日原告某某银行某某支行（乙方）与被告孟某某（甲方）签订《个人（循环贷款）借款合同》约定，第二条授信有效期限：自2010年10月27日至2012年10月27日止。第三条授信额度：人民币228000元整，即在第二条确定的有效期限内的任一时点上，甲方可以使用的最高贷款金额。第四条借款用途：经营。第五条第二项每笔借款的起始日、还款日及金额以银行电子数据等相关凭证记载为准，发放金额以佰元为最小单位。第六条贷款利率及计息方法第二项贷款执行利率本合同项下的贷款年利率为7.28%。第七条还款第一项本合同项下的每笔借款本金的还款日以银行电子数据等相关凭证记载为准。第二项甲方应按时足额地归还本合同项下的每笔借款本金和利息。第三项甲方可以到某某银行股份有限公司所辖分支机构的银行柜台归还贷款本息。银行将从甲方实际取得借款日起，在每日营业终了通过银行系统自动对甲方账户进行还款处理，即按佰元整倍数自动扣划贷款本金，贷款利息按季度扣划。第十条第三项贷款逾期之日（含该日）起，对未归还的贷款本金按贷款到期日所执行的贷款利率水平上加收百分之50计收利息，对未归还的贷款利息按贷款到期日所执行的贷款利率水平上加收百分之50计收复利。其他略。该合同落款甲方处有孟某某的签名，乙方处加盖某某银行某某支行的印章。二、2010年10月27日原告某某银行某某支行（乙方）与被告李某某（甲方）签订《个人（循环贷款）最高额抵押合同》约定，第一条主债权，甲方所担保的主债权为自2010年10月27日至2012年10月27日期间乙方与借款人孟某某签订的编号为0134102105121196的《个人（循环贷款）借款合同》项下借款人对乙方所负全部债务，任一时点上正在使用的本金总余额不超过人民币228000元。第二条抵押权存续期间抵押权与其担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权也不消灭。第三条抵押物第一项抵押人以抵押物的全部价值为债权设定最高额抵押担保，抵押物经评估（或认定）价值为人民币380400元整，抵押价值为人民币228000元。第四条抵押担保范围第一项抵押担保范围为本合同第一条所规定期限内《个人（循环贷款）借款合同》项下的全部债权，包括借款本金、利息（含逾期、违约使用）、违约金、赔偿金及乙方为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、仲裁、财产保全、差旅、律师代理等全部费用。该合同落款甲方处有李某某的签名，乙方处加盖某某银行某某支行的印章。三、2010年10月27日原告对抵押物即被告李某某名下座落于石家庄市新华区宁安路南石铁分局三十二宿舍新8-1-203的房产一套办理了他项权登记，登记号为石房他证新字第0230205**，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为228000元。四、上述借款合同和抵押合同签订后，原告按借款合同的约定于2010年10月28日给被告孟某某（借款人）出具了个人授信额度通知书（该通知书载明：贷款额度228000元整，贷款方式为循环，合同利率7.28%，额度到期日2012年10月27日），并于同日向被告孟某某发放贷款228000元。庭审中，原告称在上述借款合同的履行过程中，被告孟某某仅偿还借款本金9400元，尚欠借款本金218600元，截止到2014年产生利息62321元，对此，三被告没有异议。五、原告提交的借款申请及个人循环贷款授信额度申请审批书显示被告孟某某与被告王某系夫妻关系。
以上事实有借款申请、个人循环贷款授信额度申请审批书、个人（循环贷款）借款合同、个人循环贷款最高额抵押合同、个人授信额度通知书、账户余额发生明细表、被告的身份证明资料及房产抵押登记资料、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告孟某某签订的《个人循环贷款借款合同》及原告与被告李某某签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违背法律法规的强制性规定，故上述合同合法、有效。合同签订后，合同各方均应按合同约定享有权利并履行各自义务。本案原告已按合同约定的数额全面履行了向被告孟某某发放贷款的义务，而被告孟某某未按合同约定履行按时偿还借款本息的义务，故其应当按双方约定承担利息及逾期利息。由于被告王某与被告孟某某系夫妻关系，被告孟某某的上述借款发生在二人夫妻关系存续期间，根据相关法律规定，对于夫妻关系存续期间因被告孟某某的借款所产生的债务为夫妻共同债务，故对于被告孟某某的上述借款及利息应由被告孟某某与被告王某共同偿还。在被告孟某某出现未按照借款合同约定按时履行还款义务的情况后，被告李某某亦未按抵押合同的约定对孟某某的借款本金及利息承担抵押担保责任。因此，按照原告与被告孟某某所签订的借款合同和原告与被告李某某所签订的抵押合同以及相关法律法规的规定，被告孟某某、王某应当向原告归还借款本金及未归还的利息（含逾期利息），被告李某某对被告孟某某、王某应当归还的借款本金及利息（含逾期利息）应按借款合同和抵押合同的约定在抵押担保范围内承担连带清偿责任，原告对抵押物（被告李某某名下座落于石家庄市新华区宁安路南石铁分局三十二宿舍新8-1-203的房产）折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一
款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告孟某某、王某于本判决生效后5日内向原告某某银行股份有限公司某某支行偿还借款本金218600元及截止到2014年10月14日利息62321元，并应按照双方约定向原告支付自2014年10月15日至本判决确认给付之日止的逾期利息（以未归还借款本金218600元按约定年利率7.28%，并加收约定利息的50%计算）。
二、如被告孟某某、王某不能按上述判决第一项规定的期限履行偿还借款本息义务，则以被告李某某名下座落于石家庄市新华区宁安路南石铁分局三十二宿舍新8-1-203的房产折价、变卖或拍卖所得的价款在上述判决第一项规定的范围内优先向原告履行还款义务；不足部分由被告孟某某、王某继续清偿。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5514元，由被告孟某某、王某负担；被告李某某负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本两份、副本五份，上诉于某某省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 杨庆和
人民陪审员 张建辉
人民陪审员 杨符朝
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 张丽娇
附
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。