河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初7980号
原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市农业东路96号。
负责人刘小明，行长。
委托代理人袁松，河南陆达律师事务所律师。
被告张景华，女，1973年2月7日出生，汉族，住河南省浚县。
被告王华，男，1974年4月17日出生，汉族，住河南省浚县。
原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行）与被告张景华、王华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人袁松到庭参加诉讼，被告张景华、王华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，2012年7月17日，原告分别与被告张景华、被告王华签订了编号“129999371084041216”的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款周转易协议书》，约定原告以周转易等方式向被告张景华提供总额为320000元的贷款，被告王华以其所有的上述房产为上述借款提供抵押担保。合同同时约定双方发生纠纷的，由贷款人所在地人民法院管辖。合同签订后，原告依约向被告张景华发放了全部贷款，并与被告王华向郑州市房地产管理局办理了抵押登记手续，取得了《房屋他项权证》(房屋他项权证号：郑房他证字第12030460**号),但被告未能按约定清偿债务本息，为维护原告的合法权益，诉至本院，请求依法判令被告张景华偿还原告借款本金320000元，以及截至2016年4月15日的利息、罚息、和复息26595.22元，并按合同约定的利率标准支付自2016年4月16日起至判决确定的还款之日止的利息、罚息和复息；依法判令被告张景华承担原告为实现债权所支付的费用，其中律师代理费20796元；判令被告王华以其所抵押的位于郑州市金水区××院××单元××号的房产（房产证号：郑房权证字第××）对上述债务承担抵押担保责任，如不能清偿则以抵押物折价、变卖或拍卖所得偿还；判令被告承担本案诉讼费用。
被告张景华、王华未答辩。
原告招商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、1.《个人授信协议》；2.《个人贷款周转协议书》；3.《个人授信最高额抵押合同》；4.《房屋他项权证》，证明1.原、被告之间的借款合同、担保合同合法成立；2.借款合同约定了利率标准和罚复息计算方法及律师代理费承担方式；3.合同约定的违约方式；4.借款担保方式为房产抵押并依法办理抵押登记。
证据二、1.放款证明；2.客户逾期清单，证明1.原告已履行放款义务；2.截至清单出具日被告应偿还的本金、应付的利息和罚复息数额。
证据三、委托代理合同和律师代理费发票，证明原告为清收支出的律师费数额。
被告张景华、王华未质证。
经本院审查认为，原告提交的证据均客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
被告张景华、王华未举证。
本院依据采信的证据及庭审笔录，确认如下事实：
2012年7月17日，原告（××）招商银行与被告（授信申请人）张景华签订编号为129999371084041216的《个人授信协议》，约定：经授信申请人向××申请，××同意向授信申请人提供总额为叁拾贰万元整的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为40月，即从2012年7月17日起到2015年11月17日止，授信申请人应在该期间内向××提出额度使用申请，××不受理授信申请人超过该授信期间提出的额度使用申请；授信申请人未按各具体合同约定用途使用贷款的，××有权对其违约使用部分按日在各具体合同执行利率水平上加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，××有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人委托××从第一扣款账号62×××23中直接扣划贷款本金和利息；授信申请人所欠××的一切债务由王华以其所有或依法有权处分的财产作抵（质）押，双方另行签订最高额抵押合同或最高额质押合同。授信申请人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，可按月或到期一次性结息；贷款发生逾期时，××有权从包括上述扣款账户在内授信申请人在招商银行系统内开立的任一银行账户中直接扣划所欠款项，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止，拖欠本金或利息达90天以上的，还款顺序依次为贷款本金、费用、违约金、复息、罚息和利息；授信申请人未能履行本协议和/或各具体合同规定的各项义务，××有权停止提供授信额度内授信申请人尚未使用的贷款，要求授信申请人提前归还授信额度内已发放的贷款；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，××为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数承担；授信申请人未按本协议约定按时足额还本或付息的，未按本协议或各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的即视为违约；若授信申请人发生违约事件时，××有权宣布本协议项下债权提前到期，并可提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿授信申请人在本协议及各具体合同项下的全部债务；自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，××有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；以上述方式处理抵押物所得价款，××有权优先受偿，其价款超过本协议项下授信申请人所欠贷款债务本息及一切相关费用的部分，归××所有，不足部分，××另行追索；本协议不论因何种原因在法律上成为无效或部分条款无效，只要××向授信申请人发放了贷款，且授信申请人尚未全额结清，××即对授信申请人享有与本协议项下贷款有关的债权，并可立即向授信申请人追讨本协议项下全部贷款本息及其他一切相关费用；上有××即原告的盖章及授信申请人即被告张景华的签字确认。
同日，原告（××）与被告（××）王华签订编号为129999371084041216的《个人授信最高额抵押合同》，约定：鉴于张景华（即授信申请人）向××（××）申请授信额度叁拾贰万元整，××同意向授信申请人提供此项授信额度（以下简称“授信额度”），××和授信申请人为此签订了编号为129999371084041216的授信协议（以下简称“授信协议”）；为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，××愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押物位于金水区××院××单元××号，建筑面积135.06平方米，评估值为652300元，权属证明及编号为0801012063；本合同抵押担保的范围为××根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于××根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，××因向授信申请人及/或××追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等；在授信期间届满或各具体合同到期日时，授信协议项下××向授信申请人提供的贷款或其他授信如仍有未清偿本息或有关费用时，由××以抵押物在本合同约定的抵押担保范围内承担担保责任；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；本合同签订后，××须在××规定的时限内到相应的抵押登记管理机关办理抵押登记，并将相关抵押权利证书交由××保管；上有××即被告王华的签字及××即原告的盖章确认。
上述合同前签订后，原告依约与被告王华就抵押房屋在郑州市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，载明：房屋他项权利人为原告；房屋所有权人为被告王华；所有权证号为0801012063;房屋坐落于金水区××院××单元××号；债权数额为320000元；登记时间为2012年7月19日；履债期限为2012年7月17日至2015年11月17日。
原告招商银行（作为甲方、××）与被告张景华（作为乙方、授信申请人）签订《个人贷款周转易协议书》一份，约定乙方申请开通周转易功能并开通“直接转账”模式等。
2014年7月18日，原告招商银行按约向被告张景华发放320000元贷款。
原告招商银行与河南陆达律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理事项为招商银行与包括本案被告张景华在内的借款人之间发生的金融借款合同纠纷案件，河南陆达律师事务所指派袁松律师作为招商银行的委托人；借款人张景华、王华案件中，律师代理费为20796元。原告招商银行举证证明其已支付了该费用。
庭审中，原告称截止到庭审之日剩余本金320000元、利息447.08元、罚息48096元、复息66.86元，共计368609.94元未偿还。
本院认为，原告与被告张景华签订的《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》，原告与被告王华签订的《个人授信最高额抵押合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。原告招商银行按约向被告发放贷款320000元，被告张景华应按约偿还借款本息。被告张景华未按照合同约定按时付息还本，已构成违约，应当承担违约责任。截止至2016年11月30日，被告张景华仍欠原告贷款本金320000元，利息（含逾期利息、罚息、复息）48609.94元，共计368609.94元尚未偿还，故被告张景华应当偿还原告借款本金320000元、利息（含逾期利息、罚息、复息）48609.94元，并按双方签订的合同约定支付自2016年12月1日起本判决确定付款之日止的利息、罚息、复息。
关于原告要求被告张景华承担原告为实现债权所支出的费用，其中律师代理费20796元的诉讼请求。原告与被告张景华签订的《个人授信协议》约定在被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数承担。故张景华应当向原告支付律师代理费20796元；其他诉请不明确、不具体，本院不予支持。
原告与被告王华签订的《个人授信最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定：为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，××愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；本合同抵押担保的范围为××根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于××根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，××因向授信申请人及/或××追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。该房屋办理抵押登记，原告对该房产享有抵押权。如被告张景华未能支付上述债务，则原告有权以被告王华名下的位于金水区××院××单元××号的房产（房屋所有权证号为0801012063）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。
被告张景华、王华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告张景华于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行贷款本金320000元，利息（含逾期利息、罚息、复息）48609.94元，并按双方签订的合同约定支付自2016年12月1日起至本判决确定付款之日止的利息、罚息、复息；
二、被告张景华于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司郑州分行支付律师代理费20796元；
三、原告招商银行股份有限公司郑州分行有权对被告王华名下位于金水区宋砦小区3号院13号楼东1单元1××号的房产（房屋所有权证号为0801012063）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述所判款项范围内优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6811元，诉讼保全费2357元，由被告张景华、王华承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
代理审判员 王世争
二〇一六年十二月一日
书 记 员 孙会芳