徐州市鼓楼区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）鼓商特字第0006号
申请人江苏银行股份有限公司徐州开明支行，住所地徐州市和平路云龙公园南侧人大活动中心一楼。
负责人孙颖，该支行行长。
委托代理人谭超，该支行员工。
委托代理人丁涛，江苏盛仪律师事务所律师。
被申请人管鹏飞。
被申请人顾劲秋。
申请人江苏银行股份有限公司徐州开明支行（以下简称江苏银行开明支行）与被申请人管鹏飞、顾劲秋实现担保物权纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法由审判员周秀峰独任审判，于2015年9月14日公开开庭进行了审查。申请人江苏银行股份有限公司徐州开明支行的委托代理人谭超、丁涛到庭参加审查，被申请人管鹏飞、顾劲秋经本院公告合法传唤未到庭。本案现已审查终结。
申请人江苏银行开明支行诉称，2013年10月17日，申请人与江苏鼎业管桩有限公司（以下简称鼎业公司）签订了《流动资金借款合同》，金额为1000万元整，到期日为2014年4月12日，借款到期后双方又签订了《借款展期协议》，借款展期至2014年9月11日。两份合同同时约定了双方的权利义务、违约责任及费用承担等事项；为保障合同的履行，申请人与被申请人签订了《最高额抵押合同》，被申请人以其拥有合法产权的位于徐州市复兴北路综合楼1号楼的房产和土地经依法抵押登记后抵押予申请人（他项权证号：徐房他证鼓楼字第1171**、117173、117174号），作为担保被申请人按期归还1000万元贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、申请人律师费和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。现借款已到期，但鼎业公司拒不履行还款义务。为此申请人请求法院依法裁定：拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于徐州市复兴北路综合楼1号楼的房产和土地【房屋所有权证号徐房权证鼓楼字第××、18××47、36826号；土地使用权证号徐土国用（2007）第10857号、（2004）第47517号】，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先偿还申请人的借款本金、利息（含罚息、复利）和申请人为实现债权的费用。
被申请人管鹏飞、顾劲秋未答辩。
申请人为证明其主张，提供如下证据：
1、2013年10月17日申请人与鼎业公司签订的流动资金借款合同一份，证明该份合同的借款金额为1000万元，申请人系借款人，江苏鼎业管桩有限公司系贷款人。
2、借款借据一份，证明申请人在合同签订后，依约履行了合同义务，向鼎业公司发放了1000万元的借款。
3、申请人与二被申请人签订的最高额抵押合同一份及徐州市复兴北路综合楼1号楼土地他项权证一份、房产他项权证三份，证明二被申请人以徐州市复兴北路综合楼1号楼的房产和土地对鼎业公司的上述借款承担抵押担保责任，并在产权机构办理了抵押登记，担保的范围包括贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、申请人律师费和实现抵押权的费用、诉讼费、公告费等。
4、借款展期协议一份，证明原借款合同到期后，申请人与被申请人合议对本案涉及的借款进行了展期，还款期限于2014年9月11日届满，原合同的相关抵押担保人在该份借款展期协议上签字，对该借款仍然承担担保责任，合同约定的利率没有变化。
5、二被申请人结婚证书复印件一份，证明二被申请人系夫妻关系。
6、鼎业公司欠款利息明细一份，证明截至2015年9月14日江苏鼎业管桩有限公司累计拖欠借款本金、利息、罚息、复利共计11280448.23元，鼎业公司逾期未归还借款。
经审查，本院认为，申请人提供的证据1-5来源合法、客观真实，与本案有关联性，能够证明申请人的主张，本院予以确认，应作为定案的依据。申请人提供的欠款利息明细表，作为本案计算违约金等的参考。
经审理查明，2013年10月17日，申请人江苏银行开明支行与鼎业公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定鼎业公司向江苏银行开明支行借款1000万元，借款到期日为2014年4月12日，合同约定的年利率为7.2%，逾期利息按贷款利率的1.5倍计算，合同同时约定了复利的计算方法及双方的权利义务、违约责任、费用承担等事项。为保障借款合同的履行，江苏银行开明支行与管鹏飞、顾劲秋签订了《最高额抵押合同》一份，约定二被申请人以其拥有合法产权的位于徐州市复兴北路综合楼1号楼的房产和土地抵押给江苏银行开明支行，作为鼎业公司按期归还1000万元贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。后管鹏飞、顾劲秋办理了徐州市复兴北路综合楼1号楼的房产和土地【房屋所有权证号徐房权证鼓楼字第××、18××47、36826号；土地使用权证号徐土国用（2007）第10857号、（2004）第47517号】的抵押登记手续。借款到期后，江苏银行开明支行与鼎业公司又签订了《借款展期协议》一份，将借款1000万元展期至2014年9月11日，二被申请人同意继续提供房地产抵押担保。借款到期后，鼎业公司未能履行还款付息的义务。至2015年9月14日，鼎业公司累计拖欠申请人借款本金、利息、罚息、复利共计11280448.23元。
本院认为，申请人江苏银行开明支行与鼎业公司之间的借款合同，及与被申请人管鹏飞、顾劲秋之间的最高额抵押合同，均系双方当事真实意思表示，合法有效。申请人向鼎业公司履行了出借义务，鼎业公司应当按照合同约定的还本付息，现合同已到期，鼎业公司未履行其义务，构成违约。二被申请人对鼎业公司向申请人的借款提供了房地产抵押，申请人有权依照抵押合同约定和法律规定要求对二被申请人的抵押物变价后实现债权。故对申请人申请以抵押物价值清偿被申请人债务的请求，符合法律规定，本院予以支持。清偿范围包括借款本金1000万元、利息（包含罚息和复息，至2015年9月14日为1280448.23元，此后继续计算）及实现债权的费用等。抵押财产拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人管鹏飞、顾劲秋提供的徐州市复兴北路综合楼1号楼的房产和土地【房屋所有权证号徐房权证鼓楼字第××、18××47、36826号；土地使用权证号徐土国用（2007）第10857号、（2004）第47517号】准予采取拍卖、变卖等方式变价，以变价后所得款项清偿江苏鼎业管桩有限公司所欠申请人江苏银行股份有限公司徐州开明支行的借款1000万元及利息（包含罚息和复息，至2015年9月14日为1280448.23元，此后继续计算至本金给付之日）。
案件受理费人民币80元，公告费人民币800元，合计人民币880元（被申请人已预付），由被申请人管鹏飞、顾劲秋负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 周秀峰
二〇一五年九月二十一日
书记员 董 波
本案援引法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。