湖北省竹溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0324民初203号
原告：杨建华，男，1990年1月2日生，汉族，居民，住湖北省竹溪县。
诉讼委托代理人：杨昊，湖北君迪律师事务所律师。其代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉请，进行和解或调解，提起上诉，代收法律文书。
被告：李焕奎，男，1955年2月14日生，汉族，居民，住湖北省竹溪县。
被告：邹越英(系被告李焕奎之妻)，女，1955年12月31日生，汉族，居民，住湖北省竹溪县。
原告杨建华与被告李焕奎、邹越英债权转让合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法适用普通程序由审判员王大国担任审判长并主审，与人民陪审员柯友宜、胡显安组成合议庭，于2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告杨建华的诉讼委托代理人杨昊到庭参加诉讼，被告李焕奎、邹越英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨建华向本院提出诉讼请求：1、判令被告李焕奎偿还本金1694071.22元，暂计算至起诉前的利息为209681.61元，本息共1903752.83元（利息计算到判决书指定付款履行期满之日止）；2、判令被告邹越英对上述债务承担连带清偿责任；3、请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；4、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年12月29日，被告李焕奎与中国农业银行股份有限公司竹溪县支行(以下简称竹溪农行)签订了一份《最高额担保个人借款合同》，被告李焕奎向竹溪农行借款1700000.00元用于生产经营，借款期限为2013年12月29日至2016年12月28日，借款利率为浮动利率，利率调整以12个月为一个周期，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之三十后确定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。为确保债务如期清偿，被告李焕奎与竹溪农行签订了《房地产抵押贷款合同书》并办理了抵押登记，抵押期限自2013年12月29日起至2016年12月28日止。邹越英作为保证人对上述债务承担连带保证责任。被告邹越英、李焕奎系夫妻关系，鉴于该债务是在其夫妻关系存续期间借款，应为夫妻共同债务，由其共同偿还。合同签订后，竹溪农行按约发放借款，但被告未能按约还本付息。在竹溪农行多次催款无果的情况下，竹溪农行将上述债权转让给了原告，并于2016年4月25日签订了《债权转让协议书》，约定将竹溪农行享有的全部债权本金1694071.22元，截止2015年4月15日的利息52909.44元，共计1746980.66元转让给原告。竹溪农行依约将债权文件移交给了原告，并向二被告送达了《债权转让通知书》。原告于2016年4月25日向被告催要借款，被告李焕奎承诺按月息两分支付利息，直到还清欠款为止，并将其名下汽车交付原告抵付利息。综上，原告取得上述债权后，多次向二被告催要无果，故具状起诉。请求法院判令支持其诉讼请求。
被告李焕奎、邹越英未作答辩，亦未向本院提交相应的证据。
原告杨建华围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：证据一、李焕奎、邹越英居民身份证，结婚证等复印件各一份，拟证明二被告主体资格及二被告系合法夫妻关系；证据二、最高额担保个人借款合同、房地产抵押贷款合同书、溪国用(2013)第02049号土地使用权证、竹溪县房他证城关字第××号房屋他项权证、竹溪县房权证城关字笫20××67号房屋产权证等复印件各一份，拟证明借款合同及抵押成立；证据三、借款凭证、贷款发放通知书等复印件各一份，拟证明竹溪农行向被告发放贷款的事实；证据四、竹溪农行存款业务回单、债权转让协议书等复印件各一份，证明、卡取款业务回单各一份，拟证明竹溪农行与原告签订债权转让协议书，将上述债权转让给原告，原告向竹溪农行付款1747531.23元的事实；证据五、债权转让通知书、公告等复印件各一份，拟证明竹溪农行向被告送达了债权转让通知书并刊登债权转让公告的事实。以上证据，本院认定如下：原告提供的证据一、二、三、四、五中部分书证为复印件，且与原告提供原件当庭比对无差误。原告所提供的证据为书证，可以形成一套证据链，二被告经合法传唤缺席未参加本案庭审活动，视为放弃庭审举证、质证的权利，应承担举证、质证不能的法律后果和责任，故本院确认其证明力，对原告提供的以上证据予以采信。
本院经审理认定的事实如下：1、2015年4月15日，竹溪农行与原告双方签订了转让协议书将其债权转让给原告；2、竹溪农行向被告李焕奎送达了债权转让通知书，并在《今日竹溪》上刊登了转让公告；3、2015年4月16日，原告向竹溪农行支付了转让的被告李焕奎贷款本息1747531.23元(其中本金1694071.22元，利息53458.45元，复利1.56元)；4、原告杨建华自述，被告李焕奎将自己的一辆汽车自愿放在原告处，未办理过户和抵押手续；5、李焕奎、邹越英系合法夫妻；6、邹越英在最高额担保个人借款合同书和房地产抵押贷款合同书上作为担保人己签名，李焕奎、邹越英将夫妻所有的一套7层幢多套室(建筑面积1446.04平方米，房屋所有权证号20130867)住房作为抵押物并办理他项权证，抵押期限自2013年12月29日起至2016年12月28日止；7、2014年1月3日李焕奎在竹溪农行贷款1700000.00元，约定执行年利息7.8%，到期日期为2015年1月2日。
本院认为，依法成立的合同，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，对当事人具有法律约束力，受法律保护。竹溪农行与原告杨建华签订的《债权转让协议书》，竹溪农行与被告李焕奎、邹越英签订的《最高额担保个人借款合同》，被告李焕奎与竹溪农行签订了《房地产抵押贷款抵押合同书》并办理了抵押登记，以上当事人所签订的合同，属双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效。对债务人李焕奎、邹越英与竹溪农行签订的《房地产抵押贷款抵押合同书》中的抵押物，债权人杨建华享有抵押权，具有优先受偿权，符合物权法关于债权转让，担保该债权的抵押权一并转让规定。原告主张被告李焕奎偿还本金及利息并要求被告邹越英对被告李焕奎所欠债务应承担连带清偿责任，符合双方合同约定及法律规定。
综上所述，原告杨建华请求：一、被告李焕奎偿还借款本息；二、要求被告李焕奎妻子邹越英对其所欠债务，承担连带清偿责任；三、对被告李焕奎担保抵押的财产，享有优先受偿权。上述请求符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。被告李焕奎、邹越英经本院合法传唤未到庭，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》笫十八条、笫二十一条、笫二十二条、第二十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第十二条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》笫一百七十条、第一百九十二条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》笫一百四十四条之规定，判决如下：
一、李焕奎应偿还杨建华欠款本金1694071.22元（执行利息按年息7.8%，自2015年4月15日起计算到本判决生效之日止)。
二、李焕奎应偿还杨建华欠款利息534560.01元。
三、邹越英对李焕奎应偿还杨建华上述欠款本息负连带清偿责任。
四、李焕奎、邹越英在中国农业银行股份有限公司竹溪县支行抵押担保的住房一套(房屋产权证号:竹溪县房权证城关字笫20××67号，坐落于本县城关镇长安南道87-1号一幢多套室房产)，杨建华享有优先受偿权。
五、李焕奎应偿还杨建华以上欠款本息，限本判决书生效后六十日内付清。逾期未付的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
案件受理费21933.00元，由李焕奎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省十堰市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01；通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000，地址：十堰市邮电街12号；汇款时须注明汇款用途和一审案号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时递交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王大国
人民陪审员 柯友宜
人民陪审员 胡显安
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 于 丽
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
笫十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
笫二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
笫二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
第七十二条主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。
主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。
《中华人民共和国物权法》
笫一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。