湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）湖吴织商初字第107号
原告：交通银行股份有限公司××行。住所地：湖州市
××号。
法定代表人：栾某某。
委托代理人：刘某某。
被告：湖州××制衣有限公司。住所地：湖州市×××
×工业区（阳道桥南堍）。
法定代表人：王某某。
被告：王某某。
被告：张某某。
原告交通银行股份有限公司××行（以下简称交通××
××行）与被告湖州××制衣有限公司（以下简称湖州××公
司）、王某某、张某某借款合同纠纷一案，本院于2010年3月1
9日受理后，依法由审判员陆学欣、代理审判员张燕、朱河组
成合议庭进行审理，同日向原告送达受理案件通某某、举证通
某某及开庭传票；向被告湖州××公司送达了了诉状副本、应
诉通某某、举证通某某、告知审判庭组成人员通某某、开庭传
票等法律文书；因无法采用直接、邮寄等方式向被告王某某、
张某某送达应诉材料，故以公告方式向被告王某某、张某某送
达了起诉状副本、应诉通某某、告知审判庭组成人员通某某、
开庭传票等法律文书。同年5月13日又向被告王某某、张某某直接送达了上述法律文书。同年6月15日在本院织里法庭公开
开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告交通××××行的委托
代理人刘某某到庭参加诉讼；被告湖州××公司的法定代表人
、王某某、张某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉
讼。
原告交通××××行起诉称：2009年5月19日，被告湖州××
公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定：湖州××
公司自愿以其房产、土地使用权（位于湖州市南浔区双林镇阳
道前南堍湖盐公路西侧）为其在原告处的贷款提供抵押担保，
抵押担保的最高债权额为4772500元。随后，双方办理了房产
和土地使用权的抵押登记手续。同日，双方又签订《借款合同
》一份（合同编号为s335104m120090010375），借款金额共计
为人民币4150000元。贷款仅限用于借款，期限为2009年5月19
日至2010年5月19日，贷款年利率为5.841%。借款合同第6.6款
规定：借款人应当在下列事项某某或者可能发生之日起7日内
书面通知贷款人；（3）涉及重大诉讼、仲裁、行政措施、或
者主要资产或本合同项下担保物被采取了财产保全措施或者其
他强制措施。借款合同第八条规定：当出现第6.6款所列应通
知的任何事项之一实际发生，贷款人认为将影响其债权的安全
时，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的贷款，单方面宣布
合同项下已发放的贷款本金部分和全部提前到期，并要求借款
人立即偿还所有到期贷款本金和结清利息。第九条规定：借款
人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或者未按本合同约定用
途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应支未付利息计收复利。除支付逾期罚
息外，借款人还应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、
诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差
旅费及其他费用。同日，原告与被告王某某、张某某签订了《
最高额保证合同》一份，约定被告王某某、张某某为被告湖州
××公司与原告签订的全部主合同提供最高额保证担保。2009
年5月25日，原告按合同约定向被告发放了贷款，在该笔贷款
合同履行过程中，被告湖州××公司仅按期支付原告截止2009
年12月20日止的利息，同时原告发现被告抵押财产被法院查封
，故认为将影响债权的安全，宣布贷款于2010年3月5日提前到
期，要求借款人湖州××公司偿还到期本金4150000元并结清
利息，贷款到期后借款人未偿还。根据原、被告之间的借款合
同、最高额抵押合同、最高额保证合同的约定，原告交通××
××行有权要求湖州××公司提前偿还《借款合同》中贷款本
息。现在原告宣布贷款提前到期后，被告拒不偿还借款，已违
反了《借款合同》第6.1条的约定，构成违约，故请求依法判
令：一、被告湖州××公司立即清偿所欠的借款本金4150000
元和欠款利息直至债务清偿时止（从2009年12月21日暂计算至
2010年6月15日止，为129553.93元），本息共计4279553.93元
；二、原告对抵押物享有优先受偿权，抵押担保的最高债务额
为4772500元；三、被告王某某、张某某对湖州××公司的上
述款项承担连带清偿责任；四、由三被告承担与本案相关的全
部诉讼费、律师费、交通费、财产保全费等一切费用。
原告交通××××行为支持其诉请和事实，向本院提供并在庭审中出示及陈述了下列证据材料：
证据1、两被告身份信息，证明两被告的身份情况；
证据2、借款合同一份，证明被告向原告借款4150000元
，贷款期限为2009年5月19日至2010年5月19日，年利率为5.84
1%。双方在借款合同第6.6、第八条、第九条分别对借款人的
义务和贷款提前到期、违约责任的承担等作了相应的约定；
证据3、最高额抵押合同一份，证明2009年5月19日，被
告湖州××公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，自愿
以其位于双林镇阳道前南堍湖盐公路西侧厂房的房产4423.57
平某某、土地4705.98平某某，为其在原告处的贷款提供抵押
担保，抵押担保的最高债权额为4772500元。随后，双方办理
了房产和土地使用权的抵押登记手续的事实；
证据4、最高额保证合同一份，证明原告与被告王某某、
张某某于2009年5月19日签订了《最高额保证合同》，约定被
告王某某、张某某为被告湖州××公司与原告签订的全部主合
同提供最高额保证担保的事实；
证据5、湖土他项（2009）第3235号他项权某一份，证明
被告湖州××公司将其所使用的座落于湖州市双林镇圣堂桥村
使用权面积为4705.98平某某，地号为03-41-29-
0005号土地使用权抵押给原告，抵押期限自2009年5月19日至2
012年5月19日的事实；
证据6、湖土国用（2007）第41-
6436号土地使用权某一份，证明位于湖州市双林镇圣堂桥村面
积为4705.98平某某的土地属被告湖州××公司所使用，该土地已抵押给原告的事实；
证据7、湖房权某湖州市字第00205534号房屋所有权某、
湖房湖州市他字第00076961号他项权某各一份，证明位于双林
镇阳道前南堍湖盐公路西侧的房屋（建筑面积为
4423.57平某某）属被告湖州××公司所有，该房屋已抵
押给原告的事实；
证据8、借款凭证一份，证明2009年5月25日原告向被告
湖州××公司发放贷款4150000元的事实；
证据9、ems特快专递记账单及查询单、通某某各一份，
证明2010年3月2日原告发现被告抵押财产被查封，认为将影响
到其债权的安全，宣布贷款于2010年3月5日提前到期，要求被
告湖州××公司偿还借款本金4150000元并结清利息，并向被
告湖州××公司邮寄贷款提前到期通某某，通知其贷款提前到
期事项，被告湖州××公司于2010年3月3日收到该特快专递的
事实；
证据10、双林房地产管理所出具的证明一份，证明被告
湖州××公司向原告抵押的财产多次被法院查封的事实。
被告湖州××公司、王某某、张某某未答辩，也未向本
院举证。
对原告交通××××行提供的上述证据，因被告湖州×
×公司、王某某、张某某未到庭无法质证，本院结合本案的事
实，经审核认证如下：原告提交的上述证据，具有真实性、合
法性和关联性，故本院确认上述证据能作为认定本案相关事实
的依据。经审理查明：2009年5月19日，交通××××行与湖州××公
司签订了编号为s335104m120090010375号借款合同，约定：湖
州××公司向交通××××行借款4150000元，该贷款仅限用
于借款，借款期限自2009年5月19日起至2010年5月19日止，利
率为年利率5.841%。同时借款合同第6.6款约定：“借款人应
当在下列事项某某或者可能发生之日起7日内书面通知贷款人
；……（3）涉及重大诉讼、仲裁、行政措施，或者主要资产
或本合同项下担保物被采取了财产保全措施或其他强制措施。
”借款合同第八条第三项约定“当出现第6.6条所列应通知的
任何事项之一实际发生，贷款人认为将影响其债权的安全”时
，“贷款人有权停止支付借款人尚未使用的贷款，单方面宣布
合同项下已发放的贷款本金部分和全部提前到期，并要求借款
人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息”。借款合同第九条
约定“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或者未按本
合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪
用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借
款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人
为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、
公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。借款债权的
担保方式为最高额财产抵押担保和最高额保证。当日，被告湖
州××公司与原告签定最高额抵押合同一份，将其位于双林镇
阳道桥南堍湖盐公路西侧厂房抵押给原告。同日，被告王某某
与原告签定最高额保证合同一份，约定由被告王某某为被告湖
州××公司向原告的借款提供最高债权额为4772500元的担保，被告张某某在该保证合同的共有人声明条款中签字，确认同
意被告王某某的上述担保行为，并愿以夫妻共同财产予以清偿
。2009年5月19日、5月22日被告湖州××公司与交通××××
行分别办理了涉案抵押房屋及土地的抵押登记手续，取得了湖
房湖州市他字第00076961号房屋他项权某和湖土他项（2009）
第3235号土地他项权某，抵押权人为交通××××行。2009年
5月25日，原告交通××××行依约向被告湖州××公司发放
了贷款。在合同履行过程中，被告湖州××公司仅依约支付原
告截止2009年12月20日止的利息，另原告发现被告湖州××公
司的主要资产被多次查封，即于2010年3月2日向被告湖州××
公司发出债务提前到期通某某，通知其债务已提前到期，要求
其支付借款本金4150000元及截止2010年3月5日的借款利息
50500.31元。被告湖州××公司接到通某某后未履行提
前还款义务。
上述事实，有原告提交的被告身份信息、借款合同、最
高额抵押合同、最高额保证合同、湖土他项（2009）第3235号
他项权某、湖土国用（2007）第41-
6436号土地使用权某、湖房湖州市他字第00076961号房屋所有
权某、借款凭证、ems特快专递记账单及查询单、通某某、证
明和原告方的当庭陈述等予以证实。
本院认为：交通××××行与湖州××公司签订的《借款合同
》和《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反
国家法律、行政法规的强制性规定，《抵押合同》亦办理了抵
押登记，均属有效，合同各方当事人应当依约全面履行合同义务。交通××××行依约履行了放贷义务，但借款人湖州××
公司未按约定支付利息，且其主要资产也被多次查封，已构成
违约，交通××××行有权依据双方合同约定，要求湖州××
公司提前偿还全部借款本金及相应罚息、复利，并承担抵押担
保责任。交通××××行对《抵押合同》项下的抵押物，在抵
押担保范围内享有优先受偿权。王某某、张某某为湖州××公
司向原告的借款提供担保，应当按照合同约定承担担保责任。
故交通××××行的相应诉讼请求，有事实和法律依据，本院
予以支持。对于原告诉请要求三被告承担律师费、交通费，因
原告未提供相关的证据予以证明，故本院不予采纳。综上，依
照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、
第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第
三十三条、第五十三条，《物权法》第一百七十六条、第二百
零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规
定，判决如下：
一、被告湖州××制衣有限公司于本判决生效之日起十
日内偿还原告交通银行股份有限公司××行借款本金4150000
元以及自2009年12月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息（
暂计算至2010年6月15日止，欠息按年利率5.841%计算，罚息
按年利率8.7615%计算为
126405.59元）；
二、原告交通银行股份有限公司××行对湖土他项（2009）第
3235号房屋他项权利证明书下的位于湖州市双林镇圣堂桥村的
国有土地使用权（使用面积为4705.98平某某）、湖房湖州市他字第00076961号房屋他项权利证明书项下位于双林镇阳道桥
南堍湖盐公路西侧的房屋（建筑面积为4423.57平某某）享有
优先受偿权；
三、被告王某某、张某某对被告湖州××制衣有限公司的上述
款项在本判决第二项规定的抵押物实现债权后不足清偿部分承
担连带清偿责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司××行的其他诉讼
请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41036元，公告费600元，合计诉讼费41636元，由
被告湖州××制衣有限公司、王某某、张某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交
上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省湖州市
中级人民法院。
审 判 长 陆学欣
代理审判员 张 燕
代理审判员 朱 河
二〇一〇年六月十五日
书 记 员 杨宇虹