海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第829号
原告海南合峰房地产开发有限公司。
法定代表人余淑平，总经理。
委托代理人冯忠芳，该公司法律顾问。
被告冯文青。
原告海南合峰房地产开发有限公司与被告冯文青商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯忠芳到庭参加诉讼。被告冯文青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月16日，被告与原告签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称购房合同），被告以1122242元的价格购买了原告开发的位于海口市龙华区丽晶路XX号的“滨海豪庭”第一X幢XXX房产。购房合同约定：买受人以按揭方式付款，首付房款452242元；剩余房款670000元由买受人在签订合同后十日内向银行贷款，如银行不能贷满剩余房款，差额部分由买受人负责及时补足；买受人应该在2010年2月16日前付清剩余房款，否则按逾期付款追究买受人的违约责任；逾期付清房款超过60天，出卖人有权解除合同，并按合同总房款的1%收取违约金等等。
该合同附件四《合同补充协议》第（3）项约定：如发生下列情况，出卖人与买受人所签合同不成立，出卖人有权随时单方解除合同另行出售该商品房而不受本合同第七条约定的解除期限的限制，也不再另行通知买受人，并有权没收买受人认购该商品房时交纳的认购金：a.合同约定的付款方式为一次性付款的，买受人未按约定的付款期限支付至合同总房款的50%；b.合同约定的付款方式为分期付款或银行按揭付款的，买受人未按约定的付款期限付清合同首期房款；c.合同约定的付款方式为按揭付款的，买受人未在合同签订之日起10日内提供齐全的按揭资料，或20日内未与银行签订《个人住房借款合同》及未完成期房抵押备案登记所需的材料的。所需按揭资料详见《银行按揭提供资料告知书》。
购房合同签订之当日，被告支付了房屋首付款452242元。由于被告一直未能提供合格的资料，银行按揭没有办下来。后因国家对以按揭贷款方式购房实施调控，停止对外地客户办理按揭，交通银行与2010年8月停止对海南省以外的客户审批按揭贷款。2010年11月4日，原告向被告告知函要求被告于2010年11月14日前付清购房余款670000元，被告置之不理。2010年12月1日，原告向被告寄发《律师函》要求被告于2010年12月4日前付清房款并告知其原告方的相关权利义务。其后，被告于2011年5月11日向原告支付100000元房款。其余570000元房款，被告至今未付。该期间内，原告于2013年7月23日向被告公证送达了一份《催交告知函》，被告拒收。2010年1月16日，被告与原告又签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称购车库合同），被告以80000元人民币购买了“滨海豪庭”地下车库-043号车库。购车库合同签订后，被告于2010年1月23日向原告支付了80000元购车库款。被告拒不支付剩余房款，造成资源浪费的同时也损害了原告的合法权益。按双方购房合同及补充协议约定，原告有权单方解除合同。由于被告采取不理睬、不配合的态度，原告无法单方撤销网上备案，原告只有向法院提起诉讼，维护自身权益。关于原被告之间购车库合同，根据《海南经济特区物业管理条例》第50条规定，在原被告解除购房合同后，双方之间购车库合同必须解除。综上所述，为了充分利用资源，为了维护原告合法权益，原告向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告之间的两份《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付违约金11222元；3、判令50000元认购金归原告所有；4、诉讼费由被告负担。
被告未作答辩。
经审理查明，2010年1月9日，原、被告签订了《商品房认购书》，约定：原告购买位于海口市龙华区丽晶路XX号的“滨海豪庭”第一X幢XXX房产，并于当日向被告支付认购金50000元。
2010年1月16日，被告与原告签订了一份《商品房买卖合同》约定：被告购买原告开发的位于海口市龙华区丽晶路XX号的“滨海豪庭”第一X幢XXX房产，该房屋的建筑面积为137.37平方米（套内面积为108.21平方米），总价款为1122242元，买受人以按揭方式付款，首付房款452242元；剩余房款670000元由买受人在签订合同后十日内向银行贷款，如银行不能贷满剩余房款，差额部分由买受人负责及时补足；买受人应该在2010年2月16日前付清剩余房款，否则按逾期付款追究买受人的违约责任；逾期付清房款超过60天，出卖人有权解除合同，并按合同总房款的1%收取违约金等等。该合同附件四《补充协议》约定：买受人未在合同签订之日起10日内提供齐全的按揭资料，或20日内未与银行签订《个人住房借款合同》及未完成期房抵押备案登记所需资料的，出卖人有权随时单方解除合同另行出售该商品房而不受合同约定的解除期限的限制，也不再另行通知买受人，并有权没收买受人认购该商品房时交纳的认购金等等。购房合同签订之当日，被告向原告支付了402403元（其中包含首付款402242元、按揭工本费81元以及预告登记费80元）。
同日，被告与原告签订了一份地下车库的《商品房买卖合同》约定：被告以80000元的价格购买原告开发的位于海口市龙华区丽晶路XX号的“滨海豪庭”库-043号地下车库，原告于2010年1月16日一次性支付80000元人民币，被告即开具该车库的不动产专用发票。
2010年11月4日，原告根据合同上载明的地址向被告邮寄送达了告知函，告知原告由于涉案房屋的按揭贷款申请无法批下，被告需于2010年11月14日前付清购房余款670000元，否则将根据双方签订的《商品房买卖合同》追究被告的违约责任，被告未予以答复。
2010年12月1日，原告再次向被告邮寄《律师函》，内容为：被告的行为侵害了原告的权益，也违法了《商品房买卖合同》的相关条款，根据该合同的第七条第2款规定，原告有权解除合同并追究被告逾期付款的违约责任。被告亦未予以答复。
2011年5月11日，被告向原告支付100000元房款。之后，未再支付剩余房款。
2013年7月23日，原告再次向被告公证送达了一份《催交告知函》，内容为：由于交通银行海南省分行已明确表示不能批准被告的按揭贷款，被告应在收到本函之日起十日内将570000元剩余房款支付至原告，海南省交通银行海甸支行的账户：46160XXXXX。
另查明，2011年8月15日，交通银行股份有限公司海南省分行出具《证明》，载明由于被告向该行提供的商品房个人按揭贷款资料不全，不具备个人按揭贷款条件。因此，该行退回其所提供的所有材料。
在庭审中，经释明，原告自愿放弃其第二项诉请即“判令被告向原告支付违约金11222元”。
以上事实有《认购书》、《商品房买卖合同》2份、收款通知、《证明》、不动产专用发票、公证书、国内特快专递邮件详情单、律师函、告知函、原告的陈述及开庭笔录等证据在卷佐证，经庭审质证，足资认定。
本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，故该两份合同应认定为合法有效。双方当事人均应按合同的约定行使权利、履行义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月内的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。”原告于2013年7月23日向被告发函要求其支付剩余的570000元房款，已超过三个月的时间被告仍未履行，被告未按合同约定的期限支付房款，致使原告不能实现合同目的，故原告主张解除海口市龙华区丽晶路XX号的“滨海豪庭”第一X幢XXX房产的《商品房买卖合同》，并根据该合同附件四《合同补充协议》第（3）项约定的内容没收被告的认购金50000元，有事实和法律依据，本院予以支持。另，被告购买“滨海豪庭”库-043号地下车库是为了在该小区居住便于停放汽车，现原告与被告签订海口市龙华区丽晶路XX号的“滨海豪庭”第一X幢XXX房产的《商品房买卖合同》已经解除，被告单独购买停车位已无法实现合同目的，故原告主张解除海口市龙华区丽晶路XX号的“滨海豪庭”库-043号地下车库《商品房买卖合同》依法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：
一、解除原告海南合峰房地产开发有限公司与被告冯文青于2010年1月16日签订的海口市龙华区丽晶路XX号的“滨海豪庭”第一X幢XXX房《商品房买卖合同》；
二、解除原告海南合峰房地产开发有限公司与被告冯文青于2010年1月16日签订的海口市龙华区丽晶路XX号的“滨海豪庭”库-043号地下车库《商品房买卖合同》；
三、被告冯文青交纳的认购金50000元归原告海南合峰房地产开发有限公司所有；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15451元，由被告冯文青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 林宏业
代理审判员 周慧娟
人民陪审员 黄循洪
二〇一四年九月十日
书 记 员 华 洁