宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0202民初2119号原告：孙宁，男，1967年10月26日出生，汉族，个体，住石嘴山市大武口区。被告：李慧，女，1974年12月9日出生，汉族，个体，住大武口区。第三人：丁育河，男，1962年7月29日出生，汉族，个体住石嘴山市大武口区。第三人：丁少楠，男，1988年10月15日出生，汉族，个体，住石嘴山市大武口区。原告孙宁与被告李慧，第三人丁育河、丁少楠案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙宁，被告李慧，第三人丁育河、丁少楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙宁向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法确认位于大武口区众安府佑水乡小区****号营业房和位于大武口区众安府佑水乡小区******号住房所有权属于原告；2、请求贵院依法停止对原告所有的位于大武口区众安府佑水乡小区****号营业房和位于大武口区众安府佑水乡******号住房的执行并解除查封；3.本案诉讼费用有由被告负担。事实与理由：2013年10月10日，原告孙宁与被告丁育河、丁少楠签订《资产买卖协议》，约定将位于大武口区众安府佑水香小区******号住房以45万元的价格出卖给原告孙宁，原告孙宁在与丁育河、丁少楠签订协议后付清该两处房产全部房款，并且贵院于2014年10月22日已作出（2014）石大民初字第2421号民事调解书。至此，上述两处房产真实所有人为原告苏宁。由于众安房地产公司一直未能统一办理房产证、土地证，所以上述两处房产一直未能办理过户手续，直至2016年5月众安房地产公司通知可以办理房产证、土地证，原告并无过错。原告孙宁在接到通知可以办理过户手续的过程中发现位于大武口区众安府佑水香****号营业房和******号住房已被法院查封，为此原告提出案外人执行异议，贵院以（2016）宁0202执异32号执行裁定书，裁定驳回原告提出的执行异议，原告不服提起执行异议之诉。被告李慧辩称，原告的诉讼请求不成立，因为被告申请对涉案房屋进行保全的时候，涉案房屋确实登记在丁少楠、丁育河名下，原告没有及时进行过户。第三人丁育河、丁少楠陈述称，在第三人与被告李慧民间借贷案件的审理中，就已经明确告知李慧房屋已经卖给原告孙宁。对原告的诉讼请求、事实理由均认可。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告、第三人对原告提交的证据（2014）石大民初字第2421号民事调解书、（2016）宁0202执异32号执行裁定书无异议，本院予以认定。根据当事人的陈述、答辩以及本院对证据的认证，确认以下案件事实：2013年10月10日原告孙宁与第三人丁育河、丁少楠等签订了《资产买卖协议》，约定�少楠将位于大武口区府佑水香小区******号房产、丁育河将位于大武口区府佑水香小区****号房产分别以45万元、200万元的价格转让给孙宁，孙宁支付了相应款项，实际占有了房屋。因丁育河、丁少楠未将房产过户登记至原告孙宁名下，孙宁于2014年10月13日诉至本院，要求丁育河、丁少楠协助办理产权转移登记手续，经本院主持调解，于2014年10月22日作出（2014）石大民初字第2421号民事调解书，就涉案两套房屋协议如下：丁少楠于2014年10月24日前办理位于府佑水香小区******号房屋（商品房买卖合同备案号为：大武口房备字第201211060074号）的房产登记手续，并协助原告孙宁办理该房屋的过户手续；丁育河于2014年10月24日前办理位于众安.府佑水香****号营业房（商品房买卖合同备案号为：大武口房备字第201310210092号）的房产登记手续，并协助原告孙宁办理该房屋的过户手续。调解协议达成后，原告孙宁一直未向本院申请执行。2015年11月5日，被告李慧因与第三人丁育河、丁少楠有借贷纠纷，将第三人诉至法院，并于2015年11月6日提出诉讼财产保全申请，本院审查后于同日作出（2015）石大民初字第3370号民事裁定书，裁定对涉案两套房屋登记手续予以查封。2015年11月12日，本院就李慧与丁少楠、丁育河之间的民间借贷纠纷作出（2015）石大民初字第3370号民事调解书。调解协议履行期限届满后，丁少楠、丁育河未履行，李慧向本院申请执行。在执行过程中，原告孙宁以其系涉案房真实所有人为由，提出案外人执行异议，本院审查后认为原告孙宁并非所有权人，且涉案房屋未办理过户登记手续，原告孙宁自身有过错，于2016年6月2日作出（2016）宁0202执异32号执行裁定书，裁定驳回了原告孙宁的执行异议。孙宁不服，在法定期间提起案外人执行异议之诉。另查明，原告孙宁与第三人丁少楠、丁育河买卖涉案两套房屋时，孙宁知晓第三人丁少楠、丁育河未取得房屋所有权。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为生效要件。本院（2014）石大民初字第2421号民事调解书，只是确认原告孙宁与第三人丁少楠、丁育河之间就涉案房屋的买卖关系，以及第三人应协助原告办理过户登记手续，并非对权属作出认定。因此，本案原告孙宁从第三人丁育河、丁少楠处购买了涉案两套房屋，但未办理过户登记手续，未依法取得房屋的所有权。在金钱债权的执行过程中，房屋买受人作为案外人提出案外人执行异议，应当同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干�题的规定》第二十八条规定的条件。本案原告孙宁与第三人之间有合法的买卖关系、支付了房款、在人民法院查封前也合法占有了房屋，但是，原告孙宁明知双方交易时第三人并未依法取得所有权，仍然购买涉案房屋，对涉案房屋将来办理产权过户中的风险估计不足，自身存在过错，应承担相应的法律后果。综上所述，原告孙宁并未依法取得涉案两套房屋的所有权，其要求确认系两套房屋的实际所有人，无事实和法律依据，本院不予支持；原告孙宁在购买时明知第三人并未依法取得房屋所有权，对交易风险估计不足，房屋未能过户至其名下，自身存在过错，故原告孙宁对涉案房屋不享有排除执行的权益，人民法院对涉案房屋进行执行并无不当，原告孙宁要求停止执行，解除查封，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、第二款以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下：一、驳回原告孙宁要求确认位于大武口区众安府佑水香****号营业房、******号住房原告孙宁享有所有权的诉讼请求；二、驳回原告孙宁要求停止对位于大武口区众安府佑水香****号营业房、******号住房的执行，并解除查封的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孙宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审 判 长  吴林海代理审判员  刘 佳人民陪审员  李学庆二〇一六年八月十九日书 记 员  张玉双附：本案适用的法条《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决�裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行�民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提�异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。