杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0111民初1464号
原告：杭州银行股份有限公司富阳支行，统一社会信用代码：91330100747030638H，住所地：杭州市富阳区富春街道文教路26-1号。
主要负责人：华静，行长。
委托诉讼代理人：王丹霞，该行员工。
被告：林生英，女，1966年2月16日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：姚关银，男，1963年9月1日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告杭州银行股份有限公司富阳支行（以下简称杭州银行）诉被告林生英、姚关银金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，由审判员林萍独任审理，于2018年4月3日进行了审理。原�杭州银行的委托诉讼代理人王丹霞到庭参加诉讼，被告林生英、姚关银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告林生英、姚关银偿还原告合同编号为027P435200900067《个人房屋贷款借款合同》项下借款本金人民币232509.95元，利息1111.77元（暂计算至2018年2月4日止），并按合同的约定支付自2018年2月5日起到付清日止罚息、复利等费用；二、判令被告林生英、姚关银偿还原告合同编号为027P435200900068《个人房屋贷款借款合同》项下借款本金人民币107638.64元，利息551.46元（暂计算至2017年9月29日止），并按合同的约定支付自2017年9月30日起到付清日止罚息、复利等费用；三、判令原告就上述第一项诉请债务对位于富阳区的抵押房产享有优先受偿权；四、判令原告就上述第二项诉请债务对位于富阳区的抵押房产享有优先受偿权；五、判令各被告共同承担本案诉讼费用。
庭审中，原告称因贷款为提前到期，法院副本送达日为2018年3月4日，确定提前到期日为2018年4月1日，故变更诉讼请求为：一、判令被告林生英、姚关银偿还原告合同编号为027P435200900067《个人房屋贷款借款合同》项下借款本金人民币232509.95元，利息2340.71元、复利56.77元（暂计算至2018年4月1日止），并按合同的约定支付自2018年4月2日起到付清日止罚息、复利等费用；二、判令被告林生英、姚关银偿还原告合同编号为027P435200900068《个人房屋贷款借款合同》项下借款本金人民币107638.64元，利息1160.91元、复利28.68元（暂计算至2018年4月1日止），并按合同的约定支付自2018年4月2日起到付清日止罚息、复利等费用；其他诉求不变。
事实与理由：2009年7月9日，被告林生英因购买位于富阳区的商品房，向原告杭州银行申请房屋贷款。原告杭州银行与各被告签订了编号为027P435200900067的《个人房屋贷款借款合同》，约定借款金额为人民币417000元，借款期限为2009年7月8日至2025年7月7日止。贷款利率为同期同档次贷款基准利率下浮30%，并约定合同有效期内如法定利率调整，本合同项下贷款利率自调息后次年1月1日起按新利率执行，浮动比例不变。逾期利率为贷款利率的1.5倍，对未偿还的借款本金与利息分别计收逾期利息和复息。
根据合同第十条约定，被告林生英同意以本次借款所购房产作为抵押物为借款提供担保，担保范围包括但不限于：本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与原告杭州银行为实现债权产生的诉讼费、公证费、律�费等全部费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，并取得了证号为富房他证字第××号的抵押登记证明。根据合同第十一条约定，被告姚关银作为房屋共有权人同意被告林生英以本次借款所购房产作为抵押物为借款提供担保，并承诺在被告林生英不能按时归还借款本息时承担还款义务。
2009年7月9日，被告林生英因购买位于富阳区的商品房，向原告杭州银行申请房屋贷款。原告杭州银行与各被告签订了编号为027P435200900068的《个人房屋贷款借款合同》，约定借款金额为人民币191000元，借款期限为2009年7月8日至2025年7月7日止。贷款利率为同期同档次贷款基准利率下浮25%，并约定合同有效期内如法定利率调整，本合同项下贷款利率自调息后次年1月1日起按新利率执行，浮动比例不变。逾期利率为贷款利率的1.5倍，对未偿还的借款本�与利息分别计收逾期利息和复息。
根据合同第十条约定，被告林生英同意以本次借款所购房产作为抵押物为借款提供担保，担保范围包括但不限于：本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与原告杭州银行为实现债权产生的诉讼费、公证费、律师费等全部费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，并取得了证号为富房他证字第××号的抵押登记证明。根据合同第十一条约定，被告姚关银作为房屋共有权人同意被告林生英以本次借款所购房产作为抵押物为借款提供担保，并承诺在被告林生英不能按时归还借款本息时承担还款义务。
上述合同签订后，原告杭州银行依约发放了贷款，履行了合同义务。现被告发生了足以影响其偿债能力及缺乏偿债诚意的行为，根据《个人房屋贷款借款合同》第�四条第三款的约定，原告杭州银行为保障自身合法权益特提起诉讼。
原告杭州银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人房屋贷款借款合同2份，以证明被告林生英、姚关银与原告杭州银行签订借款合同的事实，以及双方的权利义务约定。
2、房产抵押他项权证2份，以证明抵押已办理登记、抵押权已依法设立的事实。
3、放款凭证1份，以证明原告杭州银行依约发放了贷款的事实。
4、利息计算清单及还款明细各1份，以证明被告林生英所欠利息金额及计算方法。
被告林生英、姚关银未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据。
对原告杭州银行林生英、姚关银提交的证据1-4，被告林生英、姚关银未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。本院经审查后认为，原告杭州银行提交的证据1-4，符合证据的构成要件，且与本案有关联，本院依法予以认定。
根据当事人提供的证据及庭审陈述，本院认定的事实与原告杭州银行起诉主张的事实一致。
本院认为：原告杭州银行与被告林生英、姚关银签订的《个人房屋贷款借款（抵押）合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告杭州银行与被告林生英、姚关银签订借款合同后，已依约放贷，但被告林生英、姚关银收到贷款后，未按约归还借款，构成违约。故对原告杭州银行要求被告林生英、姚关银归还借款本金并支付相应利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。因被告林生英、姚关银以其所有的房地产向原告杭州银行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告杭州银行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告林生英、姚关银经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林生英、姚关银偿还原告杭州银行股份有限公司富阳�行合同编号为027P435200900067《个人房屋贷款借款合同》项下借款本金人民币232509.95元，支付原告截止2018年4月1日的利息2340.71元、复利56.77元，并继续支付原告自2018年4月2日起到付清日止罚息、复利（罚息以232509.95元为基数、复利以2340.71元为基数，利率均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算，如遇法定利率调整，自调息后次年1月1日起按新利率执行，浮动比例不变），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告林生英、姚关银偿还原告杭州银行股份有限公司富阳支行合同编号为027P435200900068《个人房屋贷款借款合同》项下借款本金人民币107638.64元，支付截止2018年4月1日的利息1160.91元、复利28.68元，并继续支付原告自2018年4月2日起到付清日止罚息、复利（罚息以107638.64元为基数、复利以1160.91元为基数，�率均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮25%再上浮50%计算，如遇法定利率调整，自调息后次年1月1日起按新利率执行，浮动比例不变），于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告杭州银行股份有限公司富阳支行就上述第一项款项对位于杭州市富阳区（房屋所有权证号：富房权证移字第××号）的抵押房产享有优先受偿权；
四、原告杭州银行股份有限公司富阳支行就上述第二项款项对位于杭州市富阳区（房屋所有权证号：富房权证移字第××号）的抵押房产享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6427元、减半收取3213.5元，由被告林生英、姚关银共同负担。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告林生英、姚关银于判决生效之日起七日内，向本案交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 林萍
二〇一八年四月四日
代书记员 周婷
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