山东省烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0612民初1253号
原告：烟台龙湖物业服务有限公司，住所地：烟台市牟平区系海街88号。
法定代表人：王建辉，总经理。
委托诉讼代理人：李绍伟，山东百灵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王少利，山东百灵律师事务所律师。
被告：崔某。
法定代理人：崔永斌，男，1979年5月14日出生，汉族，户籍地为河北省沧州市新华区。系崔某父亲。
被告：崔永斌，男，1979年5月14日出生，汉族，户籍地为河北省沧州市新华区。
原告烟台龙湖物业服务有限公司与被告崔某、崔永斌物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台龙湖物业服务有限公司的委托诉讼代理人王少利到庭参加诉讼,被告崔某、崔永斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
烟台龙湖物业服务有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付2016年1月1日至2017年6月30日的物业费为16412.22元，上述物业费至2017年月2月28日违约金为1975.35元。合计18387.57元；2.由被告承担本案的诉讼费用。庭审中原告增加诉讼请求：要求被告以物业费为基数按照日万分之五的标准向原告支付自2017年3月1日后至判决确定给付之日止的违约金。事实和理由：2013年10月31日，二被告与龙湖置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了牟平区滨海东路龙湖葡醍海湾10-5-115和10-5-216两套商业网点房，被告于2013年12月21日接收房产，由于涉案房产所在的社区一直没有成立业主委员会，被告购买的房产所在的社区由开发单位龙湖置业委托原告提供前期物业服务。被告的房产证因被告的原因还没有办理，其房产面积分别是79.06平方米和107.02平方米。按照《前期物业服务合同》被告已经缴纳2015年12月31日以前的物业费。但2016年1月1日以后的物业费，经原告催缴后，二被告无正当理由拒不缴纳。遂诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
崔某未作答辩。
崔永斌未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告崔永斌系被告崔某的父亲。2013年11月31日，被告崔永斌代理被告崔某与房产开发商龙湖置业公司签订两份《商品房买卖合同》和《补充协议》。合同约定被告崔某购买该公司开发的位于烟台市牟平区滨海东路653号10-5#商业第1层115号房和10-5#商业第2层216号房两套商业房。在被告与龙湖置业公司签订的《补充协议》中，第十八条第1项约定：“卖方依法选聘的物业服务企业为：烟台龙湖物业服务有限公司。买方同意，因该物业管理区域尚未成立业主大会，自房屋交付之日起，即应接受该物业服务企业实施物业管理，并遵守业主临时管理规约。”该条第3项约定：“本小区实行统一管理，《业主临时公约》、《前期物业服务合同》见本合同附件，买方已详细阅读《前期物业服务合同》和《临时管理规约》。买方同意按照前述文件的约定交纳物业费及享有权利承担义务。……”，二被告又在一份载有《A2-1项目前期物业服务合同》、《共有建筑面积分摊说明》和《其他约定》的材料上签字。关于前期物业的服务期限，该材料中《A2-1项目前期物业服务合同》第五条约定为：“自2014年10月31日起至业主大会作出选聘新物业服务企业的决议，并与新物业服务企业签订《物业服务合同》之日止。”关于物业费的收取标准和收取时间，第六条载明：“本物业区域物业服务收费选择包干制方式。”第七条载明：“包干制1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：[叠院住宅]：4.9元/平方米/月;[独院住宅]：4.9元/平方米/月；点式公寓]：3元/平方米/月;[商业]：8.2元/平方米/月……”。第八条载明：“物业服务费应当从开发商通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付一年的物业服务费。此后每半年缴纳一次物业费，具体时间为每年的1月1日、7月1日前缴纳。”关于物业服务费逾期交纳的违约责任，该《A2-1项目前期物业服务合同》第二十条第四款载明：“业主逾期未交纳物业服务费、停车服务费、特约服务费及各项代收费用的，应当按照逾期每日万分之五的标准承担相应的违约金。”2013年12月烟台龙湖物业服务有限公司通知崔某办理入住手续，崔某于2013年12月21日签订商品房交接单，并按照每月每平方米8.2元和房产面积分别为79.06平方米、107.02平方米的标准缴纳了2014年1月1日至2015年6月30日期间的物业费共为27466.30元。2015年原被告双方又重新商定2015年下半年之后的物业费标准执行每平方米每月4.9元，缴费时间不变，崔某于2015年11月5日按照每平方米4.9元和房产面积分别为79.06平方米、107.02平方米的标准缴纳了2015年7月1日至2015年12月31日期间的物业费共为5470.74元。自2016年1月1日起二被告至今未向原告交纳物业费。庭审中，原告烟台龙湖物业服务有限公司提交了《商品房买卖合同》、《补充协议》、《A2-1项目前期物业服务合同》、入住通知书、商品房交接单、物业费收费帐单等证据证实自己的主张。被告崔某、崔永斌无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩及对相关证据质证的权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。被告崔某的法定代理人崔永斌代理崔某与龙湖置业有限公司签订了《商品房买卖合同》购买了牟平区滨海东路653号10-5#商业第1层115号房和10-5#商业第2层216号房两套商业房，崔某于2013年12月21日签订商品房交接单，是双方真实意思表示，符合法律规定，合同成立并已生效。由于涉案房产所在的社区一直没有成立业主委员会，由开发单位龙湖置业委托原告烟台龙湖物业服务有限公司提供前期物业服务，2015年原告烟台龙湖物业服务有限公司和被告双方重新商定2015年下半年之后的物业费标准执行每平方米每月4.9元，且被告崔某已按照《A2-1项目前期物业服务合同》缴纳2014年11月1日至2015年12月31日期间涉案两套商业房产的物业费，证实被告崔某同意并履行了该物业服务合同。因此，原告烟台龙湖物业服务有限公司要求被告崔某支付2016年1月1日至2017年6月30日的物业费以及相应违约金的主张事实清楚，证据充分，于法有据，故本院对原告烟台龙湖物业服务有限公司的主张予以支持。被告崔某每半年应支付原告烟台龙湖物业服务有限公司的物业费为5470.75元(4.9元/平方米/月×79.06平方米×6个月+4.9元/平方米/月×107.02平方米×6个月=5470.75元)，2016年1月1日至2017年6月30日应缴物业费16412.25元（5470.75元/半年×3个半年=16412.25元），2016年上半年应缴物业费的违约金至2017年2月28日为1162.53元(5470.75元×0.0005/天×425天=1162.53元)，2016年下半年应缴物业费的违约金至2017年2月28日为661.96元(5470.75元×0.0005/天×242天=661.96元)，2017年1月1日至2017年2月28日应缴物业费的违约金161.38元(5470.75元×0.0005/天×59天=161.38元)，以上合计18398.12元。由于崔某未满十八周岁且没有经济能力,依法应该由其父亲崔永斌承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告崔永斌于本判决生效之日起十日内支付原告烟台龙湖物业服务有限公司自2016年1月1日至2017年6月30日的物业费16412.22元和至2017年2月28日相应违约金1975.35元合计18387.57元。
二、被告崔永斌自2017年3月1日起以16412.22元为基数按照日万分之五的标准向原告烟台龙湖物业服务有限公司计付违约金至本判决确定给付之日止。
三、驳回原告烟台龙湖物业服务有限公司对被告崔某的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费260元减半收取130元，由被告崔永斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 张忠民
二〇一七年七月二十日
书记员 林雅婷