云南省弥渡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2925民初892号
原告弥渡县农村信用合作联社。
地址弥渡县弥城镇建设东路52号。
法定代表人郝荣华，系弥渡县农村信用合作联社理事长。
委托代理人邬仕月，云南群信律师事务所律师。特别授权代理。
被告石明红，男，1970年6月2日生，汉族，初中文化，农民。
被告鲁宏丽，女，1973年8月19日生，汉族，小学文化，农民，住址同上。系石明红之妻。
原告弥渡县农村信用合作联社诉被告石明红、鲁宏丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理后，依法由审判员王美红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告弥渡县农村信用合作联社的法定代表人郝荣华的特别授权代理人邬仕月、被告石明红、鲁宏丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弥渡县农村信用合作联社诉称，被告石明红以建房为由向我社申请抵押贷款人民币（以下同）300000元，其妻鲁宏丽同意抵押担保，并书面承诺愿承担共同还款责任。双方于2014年8月19日签订了编号为1005071008140819410000032号《个人循环借款合同》及编号为100507100814081921000003号《最高额抵押合同》，合同约定，循环贷款额度为300000元，期限自2014年8月19日至2017年8月19日止。在该期限内，借款人的贷款余额不得超过该循环贷款额度，每笔贷款实际放款日与到期日、利息以借款凭证记载内容为准，按月付息，一年还本。合同还约定了利息、罚息、复利的计算方式和方法。被告以坐落于弥渡县德苴乡德苴路中段的房屋作抵押，并办理了抵押登记。此后，我社按被告石明红夫妇要求，于2015年8月4日向其发放了贷款300000元，约定2016年8月4日为借款到期日，贷款月利率为5.6583‰。2015年5月21日，被告开始欠息，到期后未按时归还贷款。2016年12月19日原告起诉来院要求与二被告解除2014年8月19日签订的《个人循环借款合同》；要求二被告偿还贷款本金300000元并承担自2016年5月21日起至2016年8月4日止按月利率5.6583‰计算的利息，自2016年8月5日起至还清欠款日止按月利率8.4875‰计算的逾期罚息和复利；对被告抵押的房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；被告承担本案的律师费2000元及本案的诉讼费。
被告石明红辩称，我向信用社抵押贷款是事实，但我现在没有能力偿还，愿意将抵押的房产进行拍卖偿还。
被告鲁宏丽辩称，对贷款事实及我是共同借款人无异议。我的意见是我与石明红离婚的案件结果出来以后，如果房产归我所有，我可以归还这笔贷款，否则也可以将房产进行拍卖后再来偿还。
经审理查明：原告弥渡县农村信用合作联社向本院提交下列证据：1、与原件核对无异的营业执照、法定代表人身份证明、郝荣华身份证复印件各1份，证明原件1份，证明原告的主体资格及原告的法定代表人自然状况，弥渡县农村信用合作联社德苴信用社系原告弥渡县农村信用合作联社下属非法人分支机构，无行政公章，对外办理信贷业务时使用合同专用章或业务公章。2、与原件核对无异的二被告常住人口登记卡复印件2份，证明二被告的自然身份情况。3、与原件核对无异的弥国用（2012）第xx号国有土地使用证、弥房权证德苴乡字第**号房屋所有权证、弥房他证2014字第**号复印件各1份，证明二被告以弥渡县xx房产抵押贷款，并依法办理了抵押登记。4、与原件核对无异的编号为1005071008140819410000032号《个人循环借款合同》、编号为100507100814081921000003号《最高额抵押合同》、共同还款承诺书、抵押声明书、抵押财产共有人承诺、借据复印件各1份，证明2014年8月19日，被告石明红以借款人，被告鲁宏丽以共同借款人与原告弥渡县农村信用合作联社签订了《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》，合同书约定循环贷款额度为300000元，借款期限为2014年8月19日起至2017年8月19日止，发生的单笔借款，其最终到期日不得超过贷款期限届满日。合同还载明：借款用途为建房。具体每笔贷款的放款日、到期日、贷款利率以借款凭证记载内容为准，借款凭证为合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%的利率计收罚息，并按未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同时合同约定的还款方式为：按月付息，一年还本。贷款展期为：借款人不能按期归还贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前30天向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行签订展期协议。如贷款人不同意展期，则借款人仍应按合同约定偿还贷款本息。鲁宏丽作为借款人石明红的妻子，承诺愿意与借款人一起承担借款本息的全部清偿责任，并作为房屋共有人签署了同意抵押承诺书，用位于德苴乡兴德路中段的房产（弥房权证德苴乡字第2014—02**号）作为该笔借款的抵押物，办理了抵押登记。2015年8月4日原告向被告石明红发放贷款300000元，到期日为2016年8月4日，月利率为5.6583%，按月计息，不定期还款。5、贷款账复印件1份、与原件核对无异的催收通知书复印件2份。证明二被告已结息到2016年5月21日，截止2016年12月21日二被告共欠原告本金300000元，利息、逾期利息16411.95元。贷款到期后，原告工作人员发送过催收通知书。6、与原件核对无异的《补充协议书》复印件1份，证明原告为实现债权支付律师费2000元。经质证，被告石明红、鲁宏丽对证据1、2、3、4、5、6无异议。被告石明红、鲁宏丽未向本院提交任何证据。本院认为，证据1、2、3、4、5、6真实合法，内容与本案有关联性，本院予以确认。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：二被告系夫妻关系，2014年8月19日，被告石明红以建房为由作为借款人，被告鲁宏丽作为共同借款人向原告弥渡县农村信用合作联社下属德苴信用社签订了《个人循环借款合同》，合同书约定循环贷款额度为300000元，借款期限为2014年8月19日起至2017年8月19日止，发生的单笔借款，其最终到期日不得超过贷款期限届满日。合同还载明：借款用途为建房。具体每笔贷款的放款日、到期日、贷款利率以借款凭证记载内容为准，借款凭证为合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%的利率计收罚息，并按未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同时合同约定的还款方式为：按月付息，一年还本。贷款展期为：借款人不能按期归还贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前30天向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行签订展期协议。如贷款人不同意展期，则借款人仍应按合同约定偿还贷款本息。同日，二被告还与原告签订了《最高额抵押合同》，用位于德苴乡xx房产（弥房权证德苴乡字第**号）作为该笔借款的抵押物，最高额为300000元，办理了弥房他证2014字第**号房产他项权证，进行了抵押登记。鲁宏丽作为借款人石明红的妻子，承诺愿意与借款人一起承担借款本息的全部清偿责任，并作为房屋共有人签署了同意抵押承诺书。2015年8月4日原告向被告石明红发放贷款300000元，到期日为2016年8月4日，月利率为5.6583%，按月计息，不定期还款，截止2016年12月21日二被告共欠原告本金300000元，利息、逾期利息16411.95元。
本院认为：原告弥渡县农村信用合作联社与被告石明红、鲁宏丽签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》客观真实，属有效合同。合法的借贷关系受法律保护。故原告要求被告偿还贷款、支付利息的主张本院予以支持。合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%的利率计收罚息，并按未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，被告石明红、鲁宏丽未按约定履行还本付息义务，故应承担按约定计收的逾期利息。原告弥渡县农村信用合作联社要求被告石明红、鲁宏丽支付逾期利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对被告石明红、鲁宏丽抵押的房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的主张，与法律相符，本院予以支持。庭审中原告主张律师代理费2000元，未提供相关证据证实，但二被告无异议，属合同约定内容，且不违反法律规定，本院予以支持。依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第二百零三条的规定，判决如下：
于本判决生效之日解除原告弥渡县农村信用合作联社与被告石明红、鲁宏丽签订的《个人循环借款合同》。
由被告石明红、鲁宏丽偿还原告弥渡县农村信用合作联社贷款本金300000元，并承担从2016年5月21日起至2016年12月21日止的利息、逾期利息16411.95元，以及从2016年12月22日起至法律文书确定的履行期届满之日止按月利率8.48745‰计算的逾期利息，并承担律师代理费2000元（限期判决生效之日起30日内付清）。
实现抵押权时，对上述款项原告弥渡县农村信用合作联社有权对担保财产优先受偿。
案件受理费3020元，由被告石明红、鲁宏丽共同承担（限期同上）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 王美红
二〇一七年二月二十八日
书记员 罗文举