呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）回民一初字第00231号
原告王国栋，男，汉族，住呼和浩特市回民区光明路。
被告何鹏，男，蒙古族，住呼和浩特市新城区。
委托代理人苏昊，内蒙古网银律师事务所律师。
原告王国栋诉被告何鹏房屋赁合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法适用简易程序，于2015年6月11日公开开庭进行了审理，原告王国栋及被告何鹏代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王国栋诉称，原告王国栋租赁何鹏位于阿吉拉沁街阿吉拉沁小区A1段1至2层4号门脸房开药店，后由于平米不够改为经营超市。合同签定日期为2014年5月1号至2016年5月1日止，租金一年8.5万元，两年共17万。我于合同签订时一次性支付给何鹏15万元整，剩余2万元约定2015年4月1日付给对方。2015年4月10日我凑齐2万元钱打电话叫何鹏来位于阿吉拉门脸房取钱，何鹏到店后拒绝收钱，并且说房已经租给别人，让我2015年5月1日前将所有物品搬空再退还房款。期间还以口头威胁，要我强行腾退。我于2015年4月30日将所有物品搬离该房屋。何鹏于5天后也就是2015年5月5日退还我租金5万元，剩余1.5万元拒不归还。原告在没有拖欠被告人房屋租金的情况下被告人强行收回房屋，用威胁的手段以非法占有为目的拒不归还原告1.5万元，且给原告超市造成因货物无法售出，存放，货物过期等直接经济损失7000余元，原告无奈诉至法院请求法院依法判令：1、被告退还原告1.5万元；2、被告赔偿原告房屋装修费，货物损失费合计1.2万元；3、被告赔偿原告6.5万元利息2100元；4、责令被告承担本案的一切诉讼费用。
为了证明自己的主张，原告王国栋向法庭出示如下证据：房屋租赁合同、营业执照、食品流通许可，证明原告租赁被告门脸房两年，一次性交付房屋租赁费15万元，后交被告剩余2万元时，被告拒收并强制收房，期间经营超市，并造成超市损失合计1.2万元。
对于原告向法庭出示的证据，被告发表如下质证意见：对于房屋租赁合同的真实性认可，证明的问题不认可；对于营业执照、食品流通许可上面没有详细门牌号，和本案无关。
本院对于原告出示证据的真实性予以认定。
被告辩称，原告的陈述和事实不符，双方签订的租房合同约定租金两年17万，并不是原告王国栋诉称的租金一年8.5万元。原告王国栋于2015年4月1日未依约付清剩余2万元，已经违约。原告王国栋请求赔偿房屋装修费、货物损失费合计1.2万元，不符合双方签订的租房合同，不应予以支持。原告王国栋逾期未付房租，双方于2015年4月10日进行协商，约定原告搬离该房屋后，我方退还租房款5万元，双方就此了结。协商后原告王国栋于2015年4月30日主动将所有物品搬离该房屋，原告王国栋搬离后，我方于2015年5月4日经银行转帐退还原告王国栋租房款5万元整。本案原告王国栋提出的退还原告1.5万元；赔偿原告房屋装修费、货物损失费以及6.5万元的利息2100元的诉求不应予以支持，故恳请法院查明案情，依法作出裁判。
被告未向法庭出示书面证据。
经审理查明，2014年4月14日原告（乙方）、被告（甲方）签订房屋租赁合同，合同约定：“甲方自愿将位于阿吉拉沁小区A1段1至二层4号房屋租给乙方，乙方租房装修，一、在合同解除时，不可移动的装修成果归甲方所有…八、租期2014年5月1日起至2016年4月30日止；九、租金共计17万元；十、付款方式先付15万元，剩余2万元于2015年4月1日付清。”原告于合同签订时一次性支付被告15万元房屋租赁费，剩余2万元原告没有按合同约定时间交付被告。2015年4月30日原告搬出租赁房屋，被告5日后退还原告房屋租赁费5万元。
上述事实有房屋租赁合同及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，从庭审查明的事实可知原告王国栋与被告何鹏签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，租赁合同合法有效，对双方当事人具有约束力。本案的争议的焦点为：一、租金计算方式；二、原告主张的各项费用有无事实和法律依据，能否得到支持。
针对第一个争议焦点：双方当事人在合同中约定“租期2014年5月1日起至2016年4月30日止，租金共计17万元。”原告主张应当按照每年8.5万元计算租金，而被告抗辩认为租金是两年17万，不是每年8.5万元。本院认为，合同明确约定两年房屋租赁费共计17万元，应该将总的房屋租赁费17万元以年为单位进行平均，按照每年8.5万元计算，故对于被告的抗辩缺乏事实及法律依据，本院不予采信。
原告于2015年4月30日搬离租赁房屋，此时原被告房屋租赁关系终止，原告应该按照合同约定支付其占有使用房屋期间即从2014年5月1日起至2015年4月30日止的房屋租赁费8.5万元。原告于2014年4月30日给付被告房屋租赁费15万元，被告于2015年5月4日被告退还原告房屋租赁费5万元，故被告应将剩余1.5万元房屋租赁费退还原告。
针对第二个争议焦点，对于原告主张的要求被告赔偿房屋装修费、货物损失费1.2万元的诉讼请求，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所以依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本院认为原告王国栋提供的证据不能证明其所遭受损失的实际情况，应承担举证不能的不利后果。故此，对于原告主张的要求被告赔偿原告房屋装修费、货物损失费1.2万元的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告请求法院判令被告赔偿6.5万元的利息的诉讼请求，因被告已经于2015年5月4日退还原告房屋租赁费5万元，故被告应支付剩余1.5万元房屋租赁费的利息（按照中国人民银行同期贷款基准利率，自原告搬离租赁房屋之日即2015年5月1日起，计算至本判决生效之日止）。
综上，现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告何鹏于本判决生效后十日内一次性退还原告王国栋房屋租赁费1.5万元并支付利息（按照中国人民银行同期贷款基准利率，自原告搬离租赁房屋即2015年5月1日起，计算至本判决生效之日止）；
二、驳回原告王国栋其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取260元，由原告王国栋126元，由被告何鹏承担134元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的数量提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
代理审判员 高改霞
二〇一五年七月三日
书 记 员 张富强
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。