江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0115民初15918号
原告：江宁开发区科技创业服务中心，统一社会信用代码91320115721793784G，住所地在南京市江宁经济开发区胜太路88号。
法定代表人：张宾，服务中心主任。
委托诉讼代理人：张丹，江苏诺法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范丽娟，江苏诺法律师事务所律师。
被告：南京煜达光电技术有限公司，统一社会信用代码9132011558505162X1，住所地在南京市江宁区秣陵街道将军大道37号。
法定代表人：张云奎。
原告江宁开发区科技创业服务中心（以下简称科创中心）诉被告南京煜达光电技术有限公司（以下简称煜达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告科创中心的委托诉讼代理人张丹、范丽娟到庭参加诉讼。被告煜达公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告科创中心向本院提出诉讼请求：1、解除其与煜达公司之间的租赁合同；2、煜达公司立即腾空房屋；3、煜达公司支付拖欠的租金(自2011年12月15日起按约定年租金184077.53元计算至法院判令合同解除之日，此后继续计算占有使用费，自2017年2月17日法院勘验之日起按40平方米计算占有使用费至实际搬空之日止)；4、物业费（自2015年1月1日起至法院判令合同解除之日，按每年32586.96元计算）；5、电费35547元（2014年10月至2016年12月）、水费3417元（2014年11月至2016年12月）；6、违约金46448元（按截至2016年12月31日的未付租金928961元×5％）5、律师费60000元。事实和理由：2011年11月9日，其与煜达公司签订《翠屏科创园房屋租赁与物业管理服务合同》，约定由煜达公司租用其位于江宁将军大道37号翠屏科创园三层楼1308、1310室房屋用于办公经营。双方对租金、物业费及水电费的支付金额、支付期限、违约责任明确约定。合同签订后，其交付房屋，但煜达公司至今未支付任何租金，且自2014年下半年开始拖欠物业费、水电费。
被告煜达公司未到庭。
本院经审查认定事实如下：涉案房屋所在的办公楼位于南京市江宁区秣陵街道将军大道37号1幢，由南京丽宁电子有限公司所有。自2011年8月1日至2017年8月31日期间，南京丽宁电子有限公司与南京江宁经济技术开发总公司形成租赁合同关系，由南京江宁经济技术开发总公司承租江宁开发区将军大道37号321大厦办公楼（1、2、3号楼）（除3号楼5层外）建筑及附属设施、物业。因本案原告科创中心为南京江宁经济技术开发总公司全资子公司，南京江宁经济技术开发总公司将所属物业包括321大厦委托原告全权处理对外出租及日常管理事宜。
2011年11月9日，原告科创中心（甲方）与被告煜达公司（乙方）签订《翠屏科创园房屋租赁与物业管理服务合同》，约定甲方将位于南京市江宁区秣陵街道将军大道37号翠屏科创园三层楼1308、1310室的租赁房屋出租给乙方。房屋面积为387.94平方米。租赁期限自2011年12月15日至2012年12月14日止。物业费和水电费从2011年12月15日开始实收。合同第四条约定租赁期内每年租金总额为1.3元/天×365天×387.94平方米=184077.53元整。房屋租金分两部分执行：（1）287.94平方米的租金按照合同约定正常缴纳，应交纳租金136627.53元/年。（2）100平方米的租金暂缓缴纳，缓缴租金为47450元/年。如该公司成功申报2011年江宁区“千百十”人才计划，则给予减免，如未申报成功，则补交自入驻起发生的租金。租金支付方式如下：（1）乙方应于2011年12月15日支付12月份半个月和2012年度第一季度的应缴纳租金，计人民币39849.70元整。（2）乙方应于每一季度开始的第一个月内向甲方支付当季度的房租，先租后住。乙方应于本合同签署之日起五日内向甲方交付46000元整作为履约保证金。乙方需按时交纳房租及各项费用，逾期甲方有权按每天收取房租3‰的滞纳金，逾期超过一个月的，甲方有权收回本合同所指房产，提前终止合同，并由乙方承担违约责任。合同第五条约定租赁期间乙方应向甲方支付物业管理费计32586.96元/年。乙方应于每季度开始的第一个月内向甲方支付本季度的物业管理费计8146.74元/季度。乙方应向甲方缴纳租赁房屋的相关费用，即租赁该房屋期间产生的水、电费等实际发生费用按照租赁面积同比例分摊。合同第十条约定乙方应于房屋租赁期满或合同提前解除之日起10日内，完成撤离租赁房屋的清场工作，并将租赁房屋及附属设施设备交还甲方。乙方未按上述规定的租赁期满或合同提前解除之日起10日内撤离租赁房屋，则其遗留物品即被视为抛弃物，甲方有权作任何形式的处理，并可向乙方收取处理费及为恢复租赁房屋原状所支出的费用。合同第十一条约定乙方逾期3个月未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，甲方有权解除合同，收回出租房屋。自解除合同的通知送达乙方后，本合同解除。合同解除后，不影响对违约方违约责任的追究和损失赔偿，损失含甲方直接经济损失和间接经济损失，及实现权利的诉讼费、律师费。合同第十三条约定租赁期间，乙方有违约行为的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应按照未履行合同期间租金总额的5%向甲方支付违约金。马铭代表煜达公司签订合同。
合同签订后，双方履行合同。原告陈述被告入住是由于江宁开发区政府基于江宁区“千百十人才计划”引进，曾给予一些相关优惠政策，后被告长期未申报成功。其方曾多次催要租金，但一直未与煜达公司解除合同。一年合同到期后，双方形成不定期租赁合同关系。煜达公司自始未支付租金、自2015年1月1日起未支付物业费，自2014年10月起未支付电费，自2014年11月起未支付水费。2016年2、3月左右起，煜达公司不正常经营，人员离场，偶有员工会来涉案房屋。煜达公司未缴纳履约保证金。
2016年12月5日，原告起诉本案要求解除合同。2017年1月18日，本院前往涉案房屋进行送达，房屋封闭、无法进入，无人营业。本院在门口贴诉状副本及传票。次日，马铭看到材料后，电话联系本院，称其不管该案件，只负责通知公司传票时间。后本院再次拨打马铭电话并发短信，马铭未接电话也未回复短信。对于马铭身份，煜达公司工商登记资料显示马铭为公司股东。科创中心陈述马铭为煜达公司负责人，同时提交催告消息记录一套，显示科创中心多次催告费用，煜达公司表示需要马总处理。
2017年2月17日，本院前往涉案房屋组织原告先行接管房屋。房屋内无人，办公区留有十几张办公桌，没有其他物品。在第二个房间内留存有设备、办公用品及杂物，其他房间留有空置家具如储物柜、茶几、沙发、椅子。本院当场对物品进行清点，并将其他房间的物品移至第二个房间保管，封住该房间门至今。该房间面积约25平方米。
2017年2月23日，本案按张贴的传票时间第一次开庭，煜达公司未到庭参加诉讼。庭审后，因科创中心补充证据，本院向煜达公司公告送达证据副本、二次开庭传票，逾期，煜达公司未到庭参加诉讼。
对于律师费，原告提交其与江苏诺法律师事务所签订的《委托代理协议》，约定代理期限至一审终结，原告应于合同签订之日起三日内向律所缴纳代理费60000元。原告同时提交律师费发票。
上述事实，有房产证、房屋租赁协议、委托管理证明、翠屏科创园房屋租赁与物业管理服务合同、委托代理协议、发票、勘验笔录及当事人陈述证明。
本院认为：原告科创中心与被告煜达公司于2011年11月9日签订的《翠屏科创园房屋租赁与物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，该租赁合同合法有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案合同期满后，煜达公司继续使用租赁房屋，科创中心未提出异议，故双方原租赁合同继续有效，形成不定期租赁关系。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同约定，煜达公司逾期3个月未交纳各项费用的，科创中心有权解除合同。现煜达公司多年未付租金，科创中心有权解除合同。当事人行使约定解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。科创中心起诉要求解除合同，煜达公司负责人马铭于2017年1月19日看到本院张贴的诉状，故本院认定双方合同于2017年1月19日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。科创中心要求煜达公司支付租金及占有使用费，符合法律规定，因合同于2017年1月19日解除，故煜达公司应支付自2011年12月15日至合同解除之日的租金939047.56元（1.3元/天/平方米×387.94平方米×1862天），并支付合同解除后至本院组织接管之日前的占有使用费14121.02元（1.3元/天×387.94平方米×28天）及后续占有使用费（自2017年2月18日起按1.3元/天/平方米计算25平方米的占有使用费至实际搬空之日止）。合同解除后，煜达公司应返还房屋。因煜达公司未搬空物品，所剩物品占用约25平方米房屋，故煜达公司应立即腾空该房间的物品。科创中心按合同约定物业费标准主张自2015年1月1日至合同解除之日的物业费，符合合同约定，煜达公司应支付物业费66870.23元（32586.96元/年÷365天×749天）。合同约定煜达公司按租赁面积同比例分摊水电费，原告提交公司造表证明截至2016年12月煜达公司未交电费35547元、水费3417元，本院对该项费用予以支持。原告按未付租金的5%主张违约金46448元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张律师费60000元，符合合同约定，本院予以支持。被告煜达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告江宁开发区科技创业服务中心与被告南京煜达光电技术有限公司于2011年11月9日签订的《翠屏科创园房屋租赁与物业管理服务合同》于2017年1月19日解除；
二、被告南京煜达光电技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内腾空并返还房屋；
三、被告南京煜达光电技术有限公司支付原告江宁开发区科技创业服务中心租金939047.56元；
四、被告南京煜达光电技术有限公司支付原告江宁开发区科技创业服务中心房屋占有使用费14121.02元及后续占有使用费（自2017年2月18日起按1.3元/天/平方米计算25平方米的占有使用费至实际搬空之日止）；
五、被告南京煜达光电技术有限公司支付原告江宁开发区科技创业服务中心物业费66870.23元、电费35547元、水费3417元、违约金46448元及律师费60000元；
上述三、四、五项均于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
六、驳回原告江宁开发区科技创业服务中心其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费15251元，公告费560元，合计15811元，由原告江宁开发区科技创业服务中心负担50元、由被告南京煜达光电技术有限公司负担15761元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 钟诗蔚
人民陪审员 张家文
人民陪审员 孙爱华
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 李媛媛