福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0128民初3987号
原告：陈乃远，男，1978年7月18日出生，福建省福清市。
委托诉讼代理人：王利强，福州市鼓楼区正鑫法律服务所法律工作者。
被告：福建中辉文化旅游发展有限公司，住所地福建省平潭县。
法定代表人：林小洁，公司负责人。
委托诉讼代理人：林海菁，福建共与和律师事务所律师。
原告陈乃远与被告福建中辉文化旅游发展有限公司（以下简称中辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈乃远及其委托诉讼代理人王利强、被告中辉公司的委托代理人林海菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈乃远向本院提出诉讼请求：1、判令解除当事人双方之间签订的租赁合同；2、判令中辉公司可赔偿货品过期腐烂损失40000元；3、判令中辉公司免除2016年度全部租金和物业费用；4、判令中辉公司退还店铺租赁合同保证金15771元和预付金15771元；5、本案诉讼费用由中辉公司承担。事实与理由：2015年6月15日，中辉公司将海坛古城XXX楼X层第XXX号、XXX号店面出租给陈乃远，双方签订了合同，合同期为5年，自2015年9月1日起至2020年8月31日止。中辉公司在陈乃远刚开始经营时未告知陈乃远的情况下，在海坛古城大门入口处设围收取门票，中辉公司在《租赁合同》中隐瞒事实，没有告知陈乃远进入海坛古城需要门票收费。2016年2月8日开始每票20元/人，2016年6月8日提为40元/日。陈乃远正因为中辉公司收门票把旅客拦在大门外，所以造成陈乃远无法经营生意亏损，无力缴纳房租。中辉公司企图用违法条款套住陈乃远就范，现已被断水断电二个多月，中辉公司还发恐吓短信威胁陈乃远。总之，中辉公司用虚假宣传，隐瞒事实的手段把陈乃远骗进海坛古城，又用违法的合同条款套住陈乃远只能接受其违法行为，致使陈乃远的合法权益受到侵害。
中辉公司辩称，1.中辉公司有权收取门票没有违约，陈乃远没有证据证明因中辉公司收取门票导致无游客进海坛古城，陈乃远无法经营。海坛古城系文化旅游景区，陈乃远在签订《租赁合同》时就已知悉，中辉公司对海坛古城收取门票合法、合理。并且中辉公司可能对海坛古城收取门票，这也是在景区的经营者可预见的，中辉公司在《租赁合同》中从未承诺海坛古城不收门票，故中辉公司不存在虚假宣传，隐瞒事实，也不存在违约。况且，中辉公司仅在2016年2月8日至同月22日（门票20元／人，身高1.4米以下儿童免票）、2016年7月12日至同年10月7日（门票40元／人，身高1.2－1.4米半价，1.2米以下儿童免票），两个时间段收门票，其余时间没有收取门票。在收门票期间，为吸引游客，中辉公司共花费4454406元，聘请专业演出团队在海坛古城表演。陈乃远没有证据证明在海坛古城收门票期间，其经营收入少于未收取门票期间，即陈乃远没有证据证明“因为收门票把游客拦在大门外，所以造成陈乃远无法经营生意亏损”，其主张不能成立。2、陈乃远欠缴租金及物业费、垃圾处理费、电费、水费、公摊费用，违约在先，应承担违约责任。
中辉公司、陈乃远于2015年6月15日签订《租赁合同》及附件《海坛古城物业管理合同》系双方真实意思的表示，合法有效。《租赁合同》约定：月租金5257元／月；租赁期限5年，2015年9月1日－2020年8月31日；装修免租期2个月，2015年7月1日－2015年8月31日；租金按季度支付，按先交租后使用之原则，陈乃远须提前5个工作日预付下季度租金；陈乃远须在签约后3个工作日预付首期租金15771元（2015年9月1日－2015年11月30日）及履约保证金15771元；水电费（包括公摊）、物业管理服务费、垃圾处理费等费用均由陈乃远自行承担，签约后，陈乃远除了支付月租金及履约保证金外，至今拖欠2016年2、5、8、9、10、11月租金，共计31542元未付。《海坛古城管理合同》约定：租赁物业的物业管理服务费为每月638元；起计时间从2015年9月1日开始；垃圾处理费每月160元；电费每度1.25元，水费按市政收费标准执行（4元/吨）；水、电公摊按建筑面积计算，截止2016年8月31日，陈乃远拖欠物业管理服务费7656元，垃圾处理费1920元；截止2016年8月15日，陈乃远拖欠电费5458.63元，水费472元，公摊费用127.45元，共计15634.08元，中辉公司每月均催缴，无果。
《租赁合同》10.2约定“乙方（即陈乃远）逾期未支付租金或本合同第3.2条所列的各项费用，甲方（即中辉公司）视逾期时间追究乙方的违约责任：10.2.2逾期时间超过10日，甲方有权单方解除本合同，收回合同项下物业，不予退还乙方履约保证金，除追索乙方拖欠的租金或本合同第3.2条所列的各项费用外，乙方还应支付合同租赁期限内未履行期限部分租金总价的10%作为违约金并赔偿由此给甲方造成的经济损失”，陈乃远欠缴租金、物业管理服务费等费用已构成根本违约，致中辉公司合同目的无法实现，《租赁合同》约定的解除条件已成就，中辉公司同意解除合同，中辉公司有权不予退还陈乃远履约保证金，并且中辉保留向陈乃远追讨欠缴租金，物业管理服务费等费用及违约金的权利。更何况，《租赁合同》4.2约定“租赁期限届满后，如乙方在租赁期间确无违约行为且所有费用已结清，甲方在收回本合同项下物业时方退还履约保证金，否则不予退还”，陈乃远存在违约行为且其欠缴租金、物业管理服务费等费用已超过履约保证金，中辉公司也有权不予退还履约保证金。综上所述，陈乃远的诉讼请求违反合同约定，缺乏事实及法律依据，请求驳回第二、三、四项诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2015年6月，中辉公司作为甲方（出租方）与陈乃远作为乙方（承租方）签订了《海坛古城租赁合同》。合同第一条约定甲方将座落于平潭综合实验区北侧海坛古城第XXX号楼X层第XX、XX号物业按现状出租给乙方，租赁物租赁面积为159.31平方米，租金、物业管理费和其他与面积有关的费用均按此租赁面积为计价基准，双方均同意不论最终面积是否有变更均按此租赁面积作为计取租金的依据。合同第二条约定，租赁时间为5年，自2015年9月1日起至2020年8月31日止。装修免租期为2月，自2015年7月1日起至2015年8月31日。经营免租期共15月，乙方在此期间无需支付租金，但需支付合同约定的除租金之外的其他相关经营、物业等费用。该免租期为经双方协商议定的不变期限，乙方今后不得以任何理由向甲方提出延长或变更免租期的要求。具体时间如下：2015年12月、2016年1、3、4、6、7、12月，2017年1、3、4、6月，2018年1、3、4、6月。合同第三条约定，租期内租金按建筑面积计算，计租方式为：二层起租租金33元／㎡／月，计租面积159.31㎡，总租金5257元／月，租金从第3年开始递增，递增率为5%。租金交付方式为乙方须于签约后3个工作日预付15771元租金作为首期租金（即从2015年9月1日至2015年11月30日的租金），乙方须提前5个工作日预付下季度租金。合同第四条约定，乙方支付甲方3个月的租金即15771元作为履约保证金。履约保证金不得充抵乙方应向甲方支付的租金、违约金、经济损失赔偿金等费用；租赁期限届满后，如乙方在租赁期间确无违约行为且所有费用已结清，甲方在收回租赁物时方予退还履约保证金，否则不予退还。合同第十条约定，乙方逾期未支付租金或合同所列的其他各项费用，逾期时间超过10日，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，不予退还履约保证金。
合同签订后，陈乃远依约支付了履约保证金15771元，缴交租金21028元（5257元+15771元），尚欠租金及水电费未缴纳。2016年8月30日，中辉公司对案渋租赁物采取断电措施。
本院认为，陈乃远与中辉公司之间订立的案涉租赁合同系当事人的真实意思表示，当事人应受合法条款之约束。陈乃远请求解除案涉租赁合同，中辉公司对此表示因陈乃远违约导致合同约定的解除条件已成就，亦同意解除合同，当事人双方对解除合同已达成一致意见，予以支持。陈乃远主张因中辉公司收取海坛古城门票，导致大量旅客无法入内致其经营不善，故请求免除2016年度全部租金和物业费用。首先，案涉租赁合同并未就此进行约定，陈乃远该项诉请缺乏合同依据；其次，陈乃远亦无法提供充分证据证明中辉公司收取门票与其主张的经营不善之间存在必然的因果关系；第三，经营商铺本身具有商业风险性，经营是否得当受多种因素的影响，中辉公司虽对海坛古城收取门票，但亦为吸引旅游进行了其它相应的投资，陈乃远将其经营商铺的成效完全归咎于中辉公司收取门票的行为，有悖商业伦理。故对陈乃远的该项诉请，不予支持。
案涉租赁合同第3.3条约定，租金应当提前5个工作日预付下季度租金，陈乃远在合同期限内未按时支付租金的行为已构成违约。第4.2条约定，租赁期限届满后，陈乃远在租赁期间确无违约行为且所有费用已结清的前提下，中辉公司在收回租赁物时方予退还履约保证金。第10.2.2条约定，陈乃远未支付租金逾期超过10日，中辉公司有权单方解除合同，并不予退还履约保证金。基于以上合同约定，在陈乃远存在违约行为且相关费用尚未结清的前提下，其无权请求中辉公司退还履约保证金。陈乃远尚主张中辉公司赔偿其停电造成货物变质损失40000元，但陈乃远提交的证据不足以证明该损失，根据《最高人民法院关于民事诉讼法若干规定》第二条规定：“当事人对自己主张的诉讼请求所依据的事实或若反驳对方诉讼请求所依据的事实。有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人主张，由负有责任的当事人承担不利后果。”故陈乃远该主张证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》的第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除陈乃远与福建中辉文化旅游发展有限公司签订的《海坛古城租赁合同》；
二、驳回陈乃远的其他诉讼请求。
案件受理费4034元，由陈乃远负担2017元，由福建中辉文化旅游发展有限公司负担2017元。
如不服本判决，陈乃远可以在判决书送达之日起三十日内，福建中辉文化旅游发展有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张宗发
人民陪审员 林盛钦
人民陪审员 陈新奇
二〇一七年九月一日
书 记 员 潘 欣
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。