贵州省金沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0523民初1204号
原告：中国农业银行股份有�公司金沙县支行，住所地：金沙县鼓场街道河滨路136号。注册号：522424000022276。联系电话：722****。
法定代表人：杨德奎，系该行行长。
委托诉讼代理人(委托权限为特别授权)：陈德书，系该行员工。公民身份证号码：5224241963********。联系电话：1359573****。
被告：罗凯，男，1984年1月3日出生，汉族，贵州省金沙县人，户籍所在地：金沙县，现住金沙县。
被告：马先菊，女，1985年4月27日出生，汉族，贵州省金沙县人，户籍所在地：金沙县)金丰村2组38号，现住金沙县。。
原告中国农业银行股份有限公司金沙县支行与被告罗凯、被告马先菊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司金沙县支行的委托诉讼代理人陈德书、被告马先菊到庭参加诉讼，被告罗凯经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司金沙县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告罗凯、马先菊偿还原告贷款本息304481.01元(数据截止2017年4月10日)，此后产生利息按借款合同约定结算至贷款本息还清之日止。2、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年7月20日，被告罗凯因购买金沙县城关镇东南环线金钻豪庭F幢F单元27层3号住房一套向原告借款350000元，借款期限240个月，还款方式为月等额本息还款，该笔贷款采用被告所购住房作抵押担保，原、被告双方在贷款发放前已到房产管理部门办妥抵押权预告登记(登记号Y1200407)。借款合同约定从贷款发放次月即2012年10月3日起按月还款，但被告贷款后基本上没有按月归还贷款，原告已多次扣收房开公司贷款保证金用于收回被告逾期贷款本�。根据借款合同约定：借款人未足额偿还借款本息的，贷款人(银行)有权提前收回已发放贷款。截止2017年4月10日，被告尚欠原告贷款本息304481.01元，其中贷款本金303242.77元，贷款利息1238.24元。为确保原告财产不受损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国担保法》有关法条的相关规定，特向法院起诉，请求判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告罗凯未作答辩。
被告马先菊辩称：原告的起诉属实。2014年7月4日，我与被告罗凯离婚，协议财产归罗凯所有，债务全部由罗凯承担。现在我抚养两个孩子，没有偿还能力，要求用抵押的房屋来偿还这笔贷款本息。
原告举证及被告的质证情况如下：
1、营业执照、法定代表人身份证明书、杨德奎的身份证复印件，证明原告具有主体资格。
该�据经被告马先菊质证，被告马先菊无异议。
2、二被告身份证复印件、结婚证、个人信贷业务申请表、同意房产抵押承诺书、共同还款承诺书、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、贷款发放通知单、金府房房预字第Y12004号证书、抵押权预告登记申请登记表、预告商品房抵押权预告登记约定、房地产抵押登记审批表、金府房房预字第Y1200554号证书，证明贷款事实和房屋抵押预告登记的事实。
该证据经被告马先菊质证，被告马先菊无异议。
3、个人凭证基础信息，证明起诉被告所欠贷款本息事实。
该证据经被告马先菊质证，被告马先菊无异议。
被告罗凯未向本院举证。
被告马先菊举证及原告的质证情况如下：
离婚协议书、离婚证复印件，证明马先菊与罗凯已于2014年7月4日离婚，离婚协议书上约定夫妻共同财产归罗凯所有，夫妻共同债务由被告罗凯承担。
该证据经原告质证，原告无异议。
原告举证的第1、2、3号证据，经被告马先菊质证，被告马先菊无异议。被告罗凯虽未到庭质证，但该证据与本案事实相符，与本案具有关联性，本院予以确认。被告马先菊举证的证据，经原告质证无异议，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2012年7月20日，被告罗凯向原告提交个人信贷业务申请表，向原告申请个人住房贷款350000元，用于购买位于金沙县城关镇××商住楼××单元××号房屋，被告罗凯、马先菊以贷款所购房屋设定抵押，并在该申请表上申请人及配偶签字和抵押人（共有人）签字栏内签名和捺印。同日向原告出具同意房产抵押承诺书和共同还款承诺书，二被告在同意房产抵押承诺书上抵押人（签字）栏内签名和捺印，被告马先菊在共同还款承诺书上承诺人栏内签名和捺印。同意房产抵押承诺书上载明抵押担保房产位于贵州省××市金沙县城××商住楼××单元××号，房产的购房合同编号为12JH0587，房地产权属证书编号（房屋预告登记证明编号）Y1200407。共同还款承诺书载明，马先菊承诺与借款人共同承担连带还款责任，保证按期偿还贷款本息。2012年8月20日，二被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告罗凯在该合同上借款人（签字）栏内和抵押人栏内签名和捺印，被告马先菊在抵押人栏内签名和捺印，贵州金沙金钻房地产开发有限责任公司在保证人(签章)栏内盖章。该合同第十二条规定了借款人、担保人的违约责任，第十二条第四款规定，借款人未按合同约定按期足额偿还借款和借款人、担保人违反本合同其他约定等，贷款人有权提前收回已发放借款的权利和有权提前行使担保权的�利。该合同第二十四条载明的借款人是罗凯，贷款人是中国农业银行股份有限公司金沙县支行，保证人是贵州金沙金钻房地产开发有限责任公司，抵押人是罗凯和马先菊。该合同第二十五条规定借款金额为人民币350000元，第二十六条借款用途是购买房产，借款人购买的房产位于毕节市金沙县城××商住楼××号建筑面积155.46平方米，套内建筑面积131.27平方米，购房合同编号为金钻F2703号。该合同第二十七条规定借款期限为240个月，实际借款期限和具本起止日期以借款凭证记载为准。该合同第二十八条规定借款利率：借款执行利率以发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮百分之零后确定，……。该合同第三十条规定借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入贵州金沙金钻房地产开发有限责任公司的账户(开户行：中国农业银行金�县支行营业部，账号：23×××08)。该合同第三十一条规定等额本息还款，还款周期为一个月。该合同第三十四条规定用位于毕节市金沙县城××商住楼××号房屋抵押。2012年9月3日，原告向被告罗凯发放借款350000元，期内年利率为6.55%，逾期年利率为9.825%，到期日期2032年9月2日，还款周期为1个月，还款日为每月3日，还款方式为等额本息还款，首期还款额为2619.82元。被告罗凯向原告借款后，截至2015年4月，共偿还原告借款本息79292.22元(本金23055.55元，贷款利息56236.67元)，之后就未向原告偿还借款本息。2015年5月至2017年4月，原告扣保证人贵州金沙金钻房地产开发有限责任公司在原告处的保证金存款用于收回罗凯贷款本息65488.51元(本金23701.68元，利息41786.83元)。现被告罗凯尚欠原告从2017年5月起的借款本金303242.77元及其利息。为此，原告以被告不履行合同义务为由向�院起诉，要求判决维护其诉讼请求。被告罗凯下落不明，本院用公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务通知书、民事诉讼风险提示书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等法律文书，但公告期间届满，被告罗凯未到庭参加诉讼和未作答辩。被告马先菊认可原告的起诉属实，以“与被告罗凯离婚，协议财产归罗凯所有，债务全部由罗凯承担和自己抚养两个孩子，没有偿还能力”为由，要求用抵押的房屋来偿还这笔贷款本息。另查明，该抵押房屋已到金沙县房地产管理局办理抵押预告登记，产权预告证明号为Y1200407，他项权证号为Y1200554。2014年7月4日，被告罗凯与马先菊离婚，双方在离婚协议书中约定，双方所有的共同财产归被告罗凯所有，双方所有的共同债务由被告罗凯承担。
本院认为,二被告与原告签订《个人购房担保借款合同》�双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应受法律保护。二被告与原告在签订《个人购房担保借款合同》中约定，借款人未按合同约定按期足额偿还借款或借款人、担保人违反本合同其他约定，贷款人有权提前收回已发放借款和有权提前行使担保物权。被告罗凯向原告借款后，不按合同约定的规定履行按月还款义务，侵害了原告的合法权益。被告马先菊在共同还款承诺书中承诺与借款人共同承担连带偿还责任和保证按期偿还贷款本息，故被告马先菊在本案中是连带保证人。根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。”和第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采�补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，二被告不履行按月还款的义务，系违约行为，违反诚实信用原则，应按合同约定承担提前偿还借款本息的责任。被告罗凯尚欠原告借款本金303242.77元和从2017年5月起的利息，被告罗凯应提前偿还给原告。被告马先菊作为连带保证人，应承担连带保证责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，被告罗凯经本院公告合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，原告的诉讼请求合法，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《�华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告罗凯在本判决生效后10日内偿还原告借款本金303242.77元及其利息，利息按原、被告双方签订合同约定的年利率(期内年利率6.55%，逾期年利率9.825%)从2017年5月1日起计算至本金还清之日止。被告马先菊承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5870元和公告费人民币260元，由被告罗凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，权利人申请执行的期间为2年，从判决确定的履行期间的最后1日起开始计算。
审 判 长 柴地忠
审 判 员 王 涛
人民陪审员 吴 烨
二〇一七年十月十日
书 记 员 张 夏