安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1823民初2078号
原告：安徽铜源村镇银行股份有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇桃花潭中路。统一社会信用代码91341800563445994U。
法定代表人：吴琼，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐骅，该公司员工。
委托诉讼代理人：胡国华，安徽胡国华律师事务所律师。
被告：安徽省腾达环保科技发展有限公司，住所地安徽省泾县经济开发区。统一社会信用代码342529000011464。
法定代表人：黄金明，该公司总经理。
被告：安徽省泾县腾达房地产开发有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇红星路120号128室。统一社会信用代码342529000004424。
诉讼代表人：李祎，该企业管理人负责人。
委托诉讼代理人：陈飞飞，安徽明泉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：乐娟，安徽明泉律师事务所律师。
被告：黄金明，男，1963年6月2日生，汉族，安徽省腾达环保科技发展有限公司总经理，住安徽省泾县。
被告：卫香香，女1968年6月17日生，汉族，住址同上。
原告安徽铜源村镇银行股份有限公司（以下简称铜源银行）与被告安徽省腾达环保科技发展有限公司（以下简称腾达环保公司）、安徽省泾县腾达房地产开发有限公司（以下简称腾达房产公司）、黄金明、卫香香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因本案涉及到其他案件，依法中止审理，现已恢复审理。原告铜源银行的委托诉讼代理人唐骅、胡国华，被告腾达房产公司委托诉讼代理人陈飞飞、乐娟到庭参加诉讼，被告腾达环保公司、黄金明、卫香香经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
铜源银行向本院提出的诉讼请求：1、腾达环保公司立即归还贷款本金500万元，并支付自2014年4月21日起至2015年3月21日止按年利率8.61%计算的利息及自2015年3月22日起至还清日止按年利率上浮50%计算的利息。截止起诉日利息约为2003683.47元；2、依法拍卖、变卖腾达房产公司抵押给铜源银行的位于泾县泾川镇泾川大道（帝一景苑）A幢1、2、3号及C幢3、11号和黄金明、卫香香抵押给铜源银行的位于泾县××××室房屋的房地产权，所得价款优先清偿腾达环保公司的债务；3、案件受理费由腾达环保公司、腾达房产公司、黄金明、卫香香承担。事实和理由：2013年4月23日，腾达环保公司与铜源银行签订一份《流动资金借款合同》，向铜源银行借款500万元，借款期限为12个月，自2013年4月23日起至2014年4月22日止。当日，腾达房产公司、黄金明、卫香香与铜源银行签订了一份《抵押合同》，自愿将位于泾县泾川镇泾川大道（帝一景苑）A幢1、2、3号及C幢3、11号和位于泾县××××室的房屋房地产权抵押给铜源银行，作为腾达环保公司的借款担保。2013年4月24日，泾县房地产管理局依法为铜源银行办理了“房地产他证泾县字第201214414号”房地产他项权登记。2013年4月25日，铜源银行按约向腾达环保公司发放贷款500万元。2014年4月21日，因腾达环保公司不能按期还款，铜源银行与腾达环保公司、腾达房产公司、黄金明、卫香香签订了一份《借款展期协议》，约定将原借款期限到期日2014年4月22日展期到2015年3月22日。但是，腾达环保公司在展期届满后，至今仍未能向铜源银行偿还借款。现依法起诉。
腾达环保公司、黄金明、卫香香未作答辩。
腾达房产公司辩称：1、腾达房产公司已于2016年3月10日的第一次债权人会议上确认了铜源银行的债权，其中本金500万元，利息853294.33元，铜源银行对此未提出异议；2、抵押房产中帝一景苑A幢1、2、3号及C幢3号房屋已经通过拍卖程序成交，成交总价为3904873元。C幢11号房屋因房屋的所有权和抵押权存在争议，正在诉讼中；3、拍卖价款应当在扣除卖方所应缴纳的税款、拍卖费用、管理人费用，铜源银行应当协助买方办理不动产权证后，才能享有优先受偿权。
铜源银行提供的证据及证明目的如下：
1、铜源银行营业执照复印件、法定代表人身份证明各1份，证明铜源银行的企业基本信息及主体资格。
2、国家企业信用信息公示2份，证明腾达环保公司、腾达房产公司基本信息情况。
3、身份证、户口本、结婚证复印件各1份，证明黄金明、卫香香的身份及二人系夫妻关系的情况。
4、流动资金借款合同复印件1份，证明2013年4月23日，腾达环保公司与铜源银行签订《流动资金借款合同》，向铜源银行借款500万元，年利率为8.4%，按季结息，到期日为2014年4月22日的事实。
5、抵押合同及抵押物清单复印件各1份，证明腾达房产公司、黄金明、卫香香与铜源银行签订《抵押合同》，自愿将房屋房地产权抵押给铜源银行，为腾达环保公司借款500万元提供担保事实。抵押物为泾县泾川镇泾川大道帝一景苑A区1、2、3号，C区3、11号，红星路120号128室，评估价值为1214.0597万元。
6、房地产他证泾县字第201214414号复印件1份，证明房地产权人腾达房产公司、黄金明、卫香香自愿将泾县泾川镇泾川大道帝一景苑A区1、2、3号，C区3、11号及红星路120号128室的房屋房地产权抵押给铜源银行，并在泾县房地产管理局进行了登记的事实。
7、借款借据复印件1份，证明2013年4月25日，铜源银行向腾达环保公司发放贷款500万元的事实。
8、借款展期协议复印件1份，证明腾达环保公司的500万元的借款，到期日由2014年4月22日展期到2015年3月22日。
腾达环保公司、黄金明、卫香香未向法庭提交证据。
腾达房产公司提供证据如下：
1、泾县人民法院民事裁定书、民事决定书各1份，证明腾达房产公司于2015年11月10日被泾县人民法院受理破产，并于2015年11月19日指定安徽明泉律师事务所担任管理人的事实。
2、腾达房产公司破产清算案第一次债权人会议债权初审表复印件1份，证明铜源银行已经向管理人申报债权，同时初审确认债权为本金500万元，利息853294.33元，该利息是截止至破产裁定受理之日止。
3、拍卖成交确认书复印件4份，证明铜源银行所享有优先受偿权的泾川帝一景苑A幢1、2、3号和C幢3号房屋总拍卖价款为3904873元（不包括C区11号房屋）。
本院调取的证据：泾县人民法院（2016）皖1823民初1600号民事裁定书，证明本案所涉及的泾川帝一景苑C幢11号房屋案件已经撤诉。
经庭审举证、质证，并经本院审查，铜源银行及腾达房产公司所举的证据符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以认定。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，审理查明：因购原材料需要资金周转，2013年4月23日，腾达环保公司与铜源银行签订一份《流动资金借款合同》，向铜源银行借款500万元，借款期限为12个月，自2013年4月23日起至2014年4月22日止。当日，腾达房产公司、黄金明、卫香香与铜源银行签订一份《抵押合同》，将位于泾县泾川镇泾川大道（帝一景苑）A幢1、2、3号，C幢3、11号（泾房地权证泾川20**字第016110号、房地权泾川20**字第012062号；泾国用2007第638号）和位于泾县××××室（泾房地权证泾川20**字第021771号；泾国用2011第524号）的房屋房地产权抵押给铜源银行，作为腾达环保公司的借款担保。2013年4月24日，泾县房地产管理局依法为铜源银行办理了“房地产他证泾县字第201214414号”房地产他项权登记。2013年4月25日，铜源银行按约向腾达环保公司发放贷款500万元。到期日为2014年4月22日，年利率为8.4%。2014年4月21日，因腾达环保公司不能按期还款，铜源银行与腾达环保公司、腾达房产公司、黄金明、卫香香签订了一份《借款展期协议》，约定将原借款期限到期日2014年4月22日展期到2015年3月22日，年利率为8.61%。但是，腾达环保公司在展期届满后，至今仍未能向铜源银行偿还借款。腾达房产公司、黄金明、卫香香未履行抵押担保责任。2016年11月25日，铜源银行诉至本院，请求判如所请。
另查明，腾达房产公司于2015年11月10日被泾县人民法院受理破产。腾达房产公司在2016年3月10日的第一次债权人会议上确认了铜源银行的债权，其中本金500万元，截止本院受理破产之日，利息为853294.33元。
又查明，本案所涉及的原告安徽兰香茶叶有限公司诉被告安徽省泾县腾达房地产开发有限公司、第三人安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司、第三人刘俊房屋买卖合同纠纷一案，原告已撤回起诉，本院以（2016）皖1823民初1600号民事裁定书，裁定准许撤诉。
本院认为，铜源银行与腾达环保公司签订的流动资金借款合同，与腾达房产公司、黄金明、卫香香签订的抵押合同，均系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。铜源银行按约足额向腾达环保公司发放贷款500万元后，即履行了合同的主要义务，腾达环保公司理应按合同约定及时归还贷款本息，但双方约定的还款期限届满后未能还款，在还款期限展期后仍未能还款，显属违约，依法应承担相应的民事责任。腾达房产公司、黄金明、卫香香未履行抵押担保责任，均属违约，依法应承担相应的民事责任。
综上所述，腾达房产公司对担保的事实无异议，但认为其担保的上述贷款利息应算至法院裁定受理破产之日，符合法律规定，铜源银行对此亦无异议，本院予以采信。腾达房产公司的第二点辩解意见，由于所涉及的案件已经撤诉，故不予采信。腾达房产公司的第三点辩解意见是法律规定破产案件中处理的问题，不影响铜源银行享有的受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省腾达环保科技发展有限公司于本判决生效后30日内归还原告安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司贷款本金500万元及利息（自2014年4月21日起至2015年3月21日止按年利率8.61%计算的利息及自2015年3月22日起至还清日止按年利率上浮50%计算的利息）；
二、若上述债务未受清偿，原告安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司对被告安徽省泾县腾达房地产开发有限公司以设置抵押权的位于泾县泾川镇泾川大道（帝一景苑）A幢1、2、3号及C幢3、11号房屋的房地产权(在确认的债权本金500万元及利息853294.33元按企业破产法规定扣除相关费用后的范围内）和被告黄金明、卫香香以设置抵押权的位于泾县泾川镇红星路120号128室的房屋的房地产权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60826元，公告费450元，合计61276元，由被告安徽省腾达环保科技发展有限公司、安徽省泾县腾达房地产开发有限公司、黄金明、卫香香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 佘菊芳
人民陪审员 许婷婷
人民陪审员 刘文胜
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 徐 珊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国企业破产法》
第四十六条第二款附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
第一百零九条对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。