江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初2337号
原告：刘士国，男，1975年12月29日出生，汉族，居民，住射阳县。
委托诉讼代理人：彭长春，江苏知本律师事务所律师。
被告：盐城市中远投资发展有限公司，住所地在盐城市盐都新区管理委员会616室。
法定代表人：张涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张剑，江苏牧剑律师事务所律师。
原告刘士国与被告盐城市中远投资发展有限公司（以下简称中远公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，三次公开开庭进行了审理。原告刘士国及委托诉讼代理人彭长春，被告委托诉讼代理人张剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘士国向本院提出诉讼请求：1、判令被告按约定的条件将其开发建设的世纪购物广场商业5幢111、211号商铺交付给原告。因在诉讼期间，被告已交付房屋，故诉讼请求变更为判令被告承担迟延交房的违约责任即按总房款的年利率7%计算逾期交房的违约金（从2013年6月1日起至2017年6月15日止）。事实和理由：2013年3月27日，原、被告签订一份商品房买卖合同，约定，原告购买被告开发建设的世纪购物广场商业5幢111、211号商铺，房款合计155万元；被告应于2013年5月31日前将验收合格并符合交付条件的上述商铺交付原告使用。另根据原告要求，被告销售时承诺在111号商铺北侧开门并在交付时开门到位。合同签订后，原告按约支付全部房款，可被告未能如期交房。2015年经催促，被告承诺于2015年9月30日交付，且按实际购房价的年利率7%支付延期交房违约金，以及其他事项。届期，被告仍未交付上述房屋。双方于2015年10月13日又签订一份书面协议。可时至今日，被告也未能按约定条件交付上述房屋，给原告造成重大经济损失。现诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
中远公司辩称，一、原告诉称双方签订合同、2015年10月13日签订补充协议时间情况属实。但原告称被告承诺在门市北侧开门有异议。二、2015年12月30日，商业5号楼已完成竣工验收备案，被告也出具了交房证明给原告办理房产证，该房屋已于2016年1月1日交付，与原告同期购买房屋的其他业主已接受房屋并装潢使用，原告因无证据证明所谓的房屋北侧开门一事拒不接受房屋，责任由其自己承担。另被告于2017年1月26日，已支付4万元延期交房赔付金给原告。综上，被告逾期交房不错，但双方在2015年10月13日对延期交房的违约责任期限和违约金计算方式重新作了约定，违约金应当自2016年春节后开始按购房价款年7%计算（最后一次庭审意见是计算至2017年6月15日止）。请求法庭依法处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：中远公司与刘士国于2013年3月27日签订一份商品房买卖合同，约定：刘士国购买中远公司开发建设的世纪购物广场商业5幢111、211号房屋，商品房的用途为商用，房款合计155万元；交房时间为2013年5月31日前，逾期交房，出卖人向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金，以及其他相关事项。合同签订后，刘士国按约支付全部房款，但中远公司未能按约定时间交付房屋。
2015年10月13日，双方签订一份协议，约定：刘士国在中远公司购买商业5幢111、211号商铺，已过合同约定交房时间，经协商实际通知交房时间双方约定为2015年9月30日；现经双方协商根据返租协议刘士国同意中远公司将延期交房时间按实际购房价7%年费率返租计算租金给刘士国，并于2016年春节后开始支付其返租费用；刘士国在收到此款后对中远公司延期交付问题不再做任何诉求。双方还约定：刘士国在约定交房时间后再给中远公司三个月的准备时间以提供相关资料，如到期仍不能提供相关材料，则超过该三个月以外的时间仍按上述协议费率计算租金。此后，中远公司未书面通知刘士国交付房屋，双方也一直没有办理交房手续。
2017年1月26日，中远公司向刘士国支付延期交房赔付金4万元，刘士国出具了收条。嗣后，因双方为延期交房及是否约定在111号商铺北侧开门等问题发生争议，后刘士国诉至本院。庭审中，中远公司提交一份“交房证明”，该证明中载明案涉房屋于2016年1月1日交房，但无落款时间。刘士国不予认可，中远公司没有提交有刘士国签收的手续。另查明，案涉房屋于2015年12月30日办理竣工验收备案手续。
审理期间，原告主张被告销售时承诺在111号商铺北侧开门，并在交付时开门到位。但未提供证据，后申请证人中远公司销售副经理单某出庭作证，并要求延期审理，但该证人一直未到庭作证，原告也无其他证据证明该事实。
本院在审理期间多次组织双方进行调解，终因调解意见存在分歧致调解未果。经法庭做工作，刘士国于2017年6月16日到中远公司领取案涉房屋钥匙，但双方未办理书面交接手续。
本院认为，本案中，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律法规的禁止性规定，应为合法有效。各方应当按照约定全面履行自己的义务。被告逾期交房已构成违约，依法应当承担违约责任。双方对逾期交房的违约金以房屋总价款按年利率7%计算无争议，本院予以确认。
本案的争议焦点为：逾期交房违约金的起算时间。
原告主张：违约金按商品房买卖合同中约定的时间即2013年6月1日起算，并强调在补充协议中，原告并没有放弃要求被告承担2013年6月1日至2015年9月30日的逾期交房违约责任；权利的放弃应当是明示的，而不能推定；同时该协议约定于2016年春节后开始支付返租费用，并非约定于2016年春节后开始计算返租费用。被告主张按补充协议约定，自2016年春节后计算违约金。本院认为，2015年10月13日补充协议中对以下事项进行约定：1、实际通知交房时间约定为2015年9月30日；2、返租费用即逾期交房违约金的标准为年利率7%，并在2016年春节后开始支付；3、刘士国在约定交房时间后再给中远公司三个月的准备时间，如到期仍不能提供相关材料，则超过该三个月以外的时间仍按上述协议费率计算租金。根据上述协议内容，能够确定双方重新约定的交房时间为2015年9月30日，而不是原合同约定的时间2013年5月30日；其次，由于该补充协议的签订时间为10月13日，是在重新约定的时间9月30日之后，即被告再次逾期交房后，该交房时间并非实际交房时间，因为没有必要约定已过期的时间为交房时间，本意应是对逾期交房时间节点的约定。由此可以认定，被告承担逾期交房违约金的起算时间为2016年1月1日（9月30日，另加三个月准备时间）。故原告的上述主张没有依据，理由也不能成立，本院不予采信。被告辩称自2016年春节后起算，也无依据，本院不予采信。
综上，被告逾期交房事实客观存在，依法应当承担违约责任。而导致不能交房的原因，除被告前期不能交付符合合同约定条件的房屋外，期间原告一直主张双方约定了案涉房屋111室北侧开门，这也是双方不能办理交付房屋手续的原因之一（原告在第一次庭审中陈述被告没有交房关键是111房屋北侧没有开门），而原告主张的该事实无任何证据证明。故由此引起纠纷，双方均有责任。被告在庭审中认可计算违约金的截止时间为2017年6月15日，故本院认定被告承担逾期交房违约金的起算时间为2016年1月1日，截止时间为2017年6月15日，违约金以房屋总价155万元按年利率7%计算，合计为15.8229万元，被告已支付的4万元，应予扣减。原告的其他请求，证据不足，本院不予支持。对原、被告的其他诉辩称，本院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告盐城市中远投资发展有限公司支付原告刘士国逾期交房违约金15.8229万元，扣减中远公司已支付的4万元，仍应支付11.8229万元。于本判决生效后十日内履行完毕。
二、驳回原告刘士国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22496元，由原告刘士国负担1081元，被告盐城市中远投资发展有限公司负担21415元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号52×××89。
审 判 长 陈晓辉
人民陪审员 黄 琪
人民陪审员 蔡宝群
二〇一七年九月八日
书 记 员 孙 绘
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。