上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终11460号
上诉人(原审原告)：刘伟民，男，1952年3月13日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：黄承浩，上海恒洋律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：上海绿地长兴置业有限公司，住所地上海市崇明区。
法定代表人：徐荣璞，董事长。
委托诉讼代理人：洪维争，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王翔，北京大成(上海)律师事务所律师。
上诉人刘伟民因与被上诉人上海绿地长兴置业有限公司(以下简称“绿地公司”)商品房预售合同纠纷一案，不服上海市崇明区人民法院(2017)沪0151民初2982号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人刘伟民上诉请求：撤销一审法院判决第一、二、四、五项，改判支持刘伟民在一审中的诉讼请求。事实和理由：首先，绿地公司履行合同过程中存在多种违约行为，按照合同约定应当在大产证办好后六十日通知刘伟民，绿地公司没有通知，且房屋至今仍登记在绿地公司名下。其次，绿地公司没有按照合同约定和法律规定提供房屋的消防验收、建筑设计及平面图、建筑结构装修及设备标准、竣工备案图等。再次，按照合同第十二条约定，逾期交房在180日以内按日万分之零点六计算违约金，逾期交房超过180日，上诉人可以选择解除合同，现上诉人不要求解除合同，故上诉人有权依据对等的原则选择合同第七条约定的逾期付款违约金日万之三要求绿地公司承担违约责任。
被上诉人绿地公司答辩称，不同意刘伟民的上诉请求。双方合同约定，绿地公司发出交房通知，就视为房屋已经交付。绿地公司于2012年9月29日发出了交房通知，应视为房屋已于2012年9月29日交付。上诉人在系争房屋所在的小区购买了多套房屋，上诉人对逾期交房也负有责任，且绿地公司不存在漏掉一套房屋不予交付的事实。逾期交房与逾期付款是不同的法律关系，不同意按照逾期付款的违约金标准计算逾期交房违约金。竣工备案表是公开信息，上诉人在一审中的诉讼请求不包含这一项，至于上诉人要求提交的其他图纸、文件等，都没有合同约定。
刘伟民向一审法院提起诉讼，要求判令：1、绿地公司继续履行合同，将坐落在上海市崇明区长兴镇商铺(以下简称“系争房屋”)登记至刘伟民名下，并交付与上述房屋有关的消防验收、房屋质保、图纸、面积测绘成果书等所有的文件资料；2、绿地公司承担违约责任(自2011年6月27日起至判决生效之日止，按每日万分之三标准计算的违约金)。
一审法院审理认定事实如下：
2011年5月27日，刘伟民与绿地公司签订了《上海市商品房预售合同》两份，合同约定由刘伟民向绿地公司购买系争房屋。合同第七条约定“乙方(刘伟民)如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方(绿地公司)支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算”。合同第十一条约定“甲方定于2012年6月25日前将房屋交付给乙方，除不可抗力外。”合同第十二条约定“甲方如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房屋价款日万分之零点六计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。”合同第十三条约定“该房屋符合本合同第十条交付条件后，甲方应在交付之日前三天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应当在收到该通知之日起十天内，汇同甲方对房屋进行验收交接，房屋交付的标志为交房通知书规定日期为准。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的文件，因该房屋用途为店铺用房，甲方应向乙方提供《-质量保证书》和《-使用说明书》。同时甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示或不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任，由甲方承担。”合同第十四条约定“在甲方办理了新建商品房初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后六十日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲乙双方在签署房屋交接书之日起十天内，由双方依法向崇明区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)”。此后，刘伟民按约履行了支付购房款的义务。至今上述房屋的产权登记仍未办理，刘伟民未实际取得房屋，双方为上述房屋是否已交付产生争议，遂成本讼。
一审法院认为，刘伟民、绿地公司之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。现经查明系争房屋办理小产证的条件已经成就，故刘伟民诉请要求将系争房屋权利人登记在刘伟民名下，予以支持。刘伟民并要求绿地公司交付房屋，因事实上刘伟民的确没有取得系争房屋的钥匙，故绿地公司应有义务将系争房屋及时交付于刘伟民。刘伟民主张要求绿地公司提供的相关资料中，质量保证书、使用说明书以及实测面积的有关资料(房屋土地权属调查报告书)系合同明确约定，故绿地公司应有义务向刘伟民提供。绿地公司辩称质量保证书、使用说明书之前以横线划除，已经免除了绿地公司的提供义务，法院认为该预售合同系绿地公司提供的格式文本，现双方对合同中上述“两书”是否应由绿地公司提供形成不同理解，应作出不利于对格式合同提供方的解释，故绿地公司不能免除上述“两书”的提供义务。刘伟民另主张要求绿地公司提供其他与房屋有关的相关审批、竣工、验收等资料，因无具体的合同约定，难以支持。绿地公司主张其已经于2012年9月29日向刘伟民书面送达了房屋交接通知，法院认为，绿地公司仅提供挂号信寄件凭证难以证明信件的内容为房屋交接的通知，故对绿地公司认为房屋交接的通知一经送达即视为房屋现实交付之辩称，难以采信，应认定绿地公司尚未将房屋实际交付，故绿地公司应承担迟延交房的违约责任。按合同约定绿地公司交房的时间为2011年6月27日，但刘伟民第一次以张贴公告的形式向绿地公司主张权利的时间为2014年9月20日，故刘伟民主张从2011年6月27日起起算违约金，部分主张已经超过诉讼时效，法院确定刘伟民主张违约金的时间为2012年9月20日。按合同约定绿地公司迟延交房的违约责任按日万分之零点六计算，有其合同依据，刘伟民表示按此标准计算逾期交房的违约责任，与刘伟民逾期付款应承担的万分之三的违约金相比，显属过低，并主张应适用万分之三之标准要求绿地公司承担对等的违约责任，法院认为双方约定的违约责任系真实意思表示，且迟延交房和迟延付款是不同性质的合同内容，故对刘伟民的主张不予采信。判决如下：一、上海绿地长兴置业有限公司于判决生效之日起十日内协助刘伟民办理坐落于上海市崇明区长兴镇两套房屋的权属登记(小产证)，登记于刘伟民名下；二、上海绿地长兴置业有限公司于判决生效之日起十日内将坐落于上海市崇明区长兴镇两套房屋交付刘伟民；三、上海绿地长兴置业有限公司于判决生效之日起十日内向刘伟民提供坐落于上海市崇明区长兴镇两套房屋的质量保证书、使用说明书以及房屋土地权属调查报告书；四、上海绿地长兴置业有限公司于判决生效之日起十日内支付刘伟民迟延交房违约金(自2012年9月20日起至判决生效之日止以基数868,110元为本金，按每日万分之零点六计算)；五、刘伟民的其它诉讼请求，不予支持。
本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方合同约定，逾期交房应当按照日万分之零点六计算违约金，上诉人刘伟民要求按照日万分之三计算违约金，无合同依据，本院不予支持。至于上诉人刘伟民要求绿地公司提交的消防验收、建筑设计及平面图、建筑结构装修及设备标准、竣工备案图等，因双方签订的《上海市商品房预售合同》中对此并无明确的约定，故本院对此项上诉请求难以支持。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4,214元，由上诉人刘伟民负担。
本判决为终审判决。
审判长 张志煜
审判员 徐 庆
审判员 王 伟
二〇一八年一月十七日
书记员 慎哲仁
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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