辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0114民初3209号
原告：沈阳市麦珍食品有限公司，住所地：沈阳市于洪区。
法定代表人：杨振远，职务系经理。
委托诉讼代理人：孙濛，海南邦威律师事务所律师。
被告：辽宁连盛混凝土有限公司。住所地：沈阳市于洪区造。
法定代表人：陈淑环。
委托诉讼代理人：贾梦男、刘晨，辽宁明辰律师事务所律师。
原告沈阳市麦珍食品有限公司（以下简称“麦珍公司”）与被告辽宁连盛混凝土有限公司（以下简称“连盛公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麦珍公司委托诉讼代理人孙濛，被告连盛公司法定代表人陈淑环及委托诉讼代理人刘晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：诉讼请求：1、请求依法判令被告支付租金60万元及利息约8万元（请求计算至实际支付日）；2、请求依法判令支付实际占有使用租赁标的物至今的使用费约140.8万元（请求计算至实际使用日）；3、诉讼费、保全费、评估费等由被告承担。事实及理由：原告于2010年10月与被告签订《房屋租赁合同》，该合同中约定，原告将座落于沈阳市于洪区造化镇白家村的空置场地、厂房及附属设施（以下称租赁标的物）出租给被告用于生产经营；租赁期限为10年，租金自2016年10月1日起租金为160万元每年，如被告拖欠租金，按拖欠租金总额的每日千分之三支付利息；因被告原因致使原告逾期收回租赁标的物，每逾一日，按当年租金的日千分之五支付占用期间的使用费。合同签订后，原、被告双方均依约履行了各自义务。但后因被告自身经营等问题，原、被告双方针对租赁期限和被告拖欠租金等问题又于2017年7月14日，签订了《房屋租赁合同补充协议》，按照该补充协议的约定，截止租赁期满之日即2017年9月30日被告需支付原告220万元租金，但被告仅支付了160万元租金，截止起诉之日被告仍实际租赁、占用使用租赁标的物并拖欠剩余租金等费用。2018年3月15日，原告委托律师所向被告发出《律师函》，向其催要拖欠的租金、利息及实际使用费等费用，但时至今日，被告却以各种理由推辞，并企图转移其名下财产。综上，为维护原告的合法权益，无奈诉至贵院，请求依法支持原告诉求。
被告辩称：房屋租赁事实、租金均没有异议，逾期支付利息有异议，我方认为利息过高。对于实际占用费用问题，原、被告双方就2017年7月14日签订补充协议，其中第二条第三款规定：“如乙方未能按照本协议到期即2017年9月30日前还清合同2.1所述款项，则甲方有权向乙方主张偿还全部220万租金及利息，且乙方不得搬走，仍留存在甲方场内的设施及物资。”由于原、被告双方存在租金纠纷，原告禁止被告将生产设备搬离涉案场地，被告资金紧张，不能将设备拆除搬离，则不能在其他场地进行生产。因此，占用问题是原告导致的，并非被告主动占用。我方认为，该项诉讼请求不应得到支持。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年10月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，内容有：甲方同意将坐落于沈阳市于洪区造化镇白家村的空置场地、厂房及附属设施（详见房屋所有权证和土地使用证相关证明文件和出租厂房及土地示意图）出租给乙方用于生产经营。租期为10年，从2010年10月1日起至2020年9月30日止。2010年10月1日起前三年每年租金为人民币100万元。2013年10月1日起租金调整为每年130万元。2016年10月1日起每年租金为160万元。2019年10月1日起每年租金为190万元。乙方应提前30日内向甲方支付下一年的场地及房屋租金。本年度租金在合同经双方签字确认后三日内，支付2010年10月1日至2011年9月30日的年租金100万元。如乙方拖欠租金，则应按拖欠租金总额的每日千分之三向甲方支付利息。租赁期满，甲方不再向乙方出租该租赁项目的，甲方应在合同租赁届满前90日书面通知乙方，该通知送达即生效。乙方应按合同约定返还出租项目。若未经甲方同意逾期返还出租项目的，每逾一日，乙方应按当年租金的千分之五向甲方支付占用期间的使用费用。如甲方未提前90日通知乙方，甲方应于通知之日起顺延为乙方预留90日准备期限，超过该期限乙方仍未搬离的，每逾一日，乙方应按当年租金的千分之五向甲方支付占用期间的使用费用。乙方不再向甲方承租该房屋的，乙方应在合同期届满前90日书面通知甲方，该通知送达即生效。因甲方怠于行使收回出租项目的权利，致使合同到期后，乙方无法交付的责任，由甲方自行承担。因乙方原因致使甲方逾期收回出租项目的，每逾一日，乙方应按年租金的千分之五，向甲方支付占用期间的使用费用。
2017年7月14日，原、被告签订补充协议，内容有：甲乙双方同意将租赁期限由原合同规定的10年变更为7年，租赁时间为2010年10月1日至2017年9月30日止。乙方截止至本协议签订之日起累计欠付甲方租金220万元。如乙方在本协议到期之日即2017年9月30日前还清220万元，则甲方同意一次性减免乙方30万元租金。如乙方未能在本协议到期之日即2017年9月30日前还清220万元，则甲方有权向乙方主张偿还全部220万元租金及利息，且乙方不得搬走仍留存在甲方场地内的设备及物资。
以上协议签订后，被告尚拖欠至2017年9月30日前的租金60万元。租赁合同到期后，被告仍占用本案所涉合同的场地、厂房及附属设施。
本院认为：原告麦珍公司与被告连盛公司签订的租赁合同及补充协议是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的相关规定，为合法有效的合同，双方均应履行。原告按约定已经履行交付租赁物的义务，被告也应按约定支付租金。被告未按约定时间履行交付租金的义务，应承担相应的违约责任。
关于租赁期内租金的问题。原告主张租赁期限内尚欠租金60万元，被告未提出异议，本院予以支持。
关于租赁期限届满后租金的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，被告在在租赁合同到期后，继续占用租赁物，原告也未提出异议，且原、被告均未提供解除租赁合同的证据，故原租赁合同继续有效。按原合同约定2016年10月1日起每年租金为160万元。因此，被告应支付从2017年10月1日起至2018年4月30日的租金，数额为1,600,000元÷12个月×7个月=933,333.33元。对于2018年5月以后的租金，原、被告可协商解决，如协商不成，可另案诉讼。
关于利息的问题。被告从2017年10月1日起就拖欠原告租金，按合同约定，如乙方拖欠租金，则应按拖欠租金总额的每日千分之三向甲方支付利息。经计算，该利息多于原告要求的8万元，原告只要求被告给付8万元，本院予以支持。
关于评估费的问题。《人民法院诉讼费管理办法》第二条第二款第（三）项：财产案件和行政案件的当事人采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用。本案中，该费用属实际支出的费用，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告辽宁连盛混凝土有限公司于本判决发生法律效力后3日内给付原告沈阳麦珍食品有限公司租金60万元（2017年9月30日以前）；
二、被告辽宁连盛混凝土有限公司于本判决发生法律效力后3日内给付原告沈阳市麦珍食品有限公司租金60万元的利息8万元；
三、被告辽宁连盛混凝土有限公司于本判决发生法律效力后3日内给付原告沈阳市麦珍食品有限公司租金933,333.33元（2017年10月1日起至2018年4月30日）；
四、被告辽宁连盛混凝土有限公司于本判决发生法律效力后3日内给付原告沈阳市麦珍食品有限公司评估费8,000元；
五、驳回原告沈阳市麦珍食品有限公司其他诉讼请求。
如果被告辽宁连盛混凝土有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23,504元，由被告辽宁连盛混凝土有限公司承担19,392元，由原告沈阳市麦珍食品有限公司承担4112元。保全费5000元，由被告辽宁连盛混凝土有限公司承担。
如不服判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵宝伟
人民陪审员 郝佳欣
人民陪审员 施 文
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 张 爽