贵州省安顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔04民终139号
上诉人（原审原告）：李云，男，1979年6月29日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。
上诉人（原审原告）：张贵萍，女，1978年9月10日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。
被上诉人（原审被告）：贵州安电房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区贵黄公路电力城大会堂四楼。
法定代表人：陈旭东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：田泓敏，贵州青蓝紫律师事务所律师。
代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：申源泉，贵州青蓝紫律师事务所律师。
代理权限：特别授权代理。
上诉人李云、张贵萍因与被上诉人贵州安电房地产开发有限公司（以下简称“安电公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院（2016）黔0402民初2077号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人李云、张贵萍，被上诉人安电公司的委托代理人田泓敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李云、张贵萍上诉请求撤销一审判决，依法改判，一二审诉讼费由安电公司承担。事实与理由：1.本案中安电公司存在两项违约事实，其一安电公司先后擅自变更物业服务企业为安顺鼎和顺安物业管理有限公司、广东东联物业管理有限公司，违法了双方签订的《商品房买卖合同》的约定及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国合同法》第八条的规定；其二安电公司至今不能提供《住宅工程质量分户验收表》，违反了《商品房买卖合同》第十一条的约定及中华人民共和国住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》和《贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定》第十三条的规定。2.一审法院未围绕安电公司的这两项违约事实进行审理，而是围绕是否具备交房条件审理，随意变更了我的起诉请求。
安电公司辩称：1.前期物业公司的变更不影响商品房买卖合同的成立及生效，且法律不禁止前期物业公司的变更，《商品房买卖合同》中也未约定不得更换物业公司及更换物业公司后的违约责任。2.我公司已经对房屋进行了分户验收和总体验收，证明案涉房屋已经达到了交房条件，故不存在按照《商品房买卖合同》第十四条约定支付违约金问题，至今未交房是因为李云、张贵萍一直想解除合同，长期不收房，该行为与我公司无关。
李云、张贵萍向一审法院起诉请求：1.判令安电公司按照双方签订的《商品房买卖合同》约定及贵州省安顺市中级人民法院（2016）黔04民终字83号判决书内容支付违约金35.46元/日，从2015年8月19日至违约状态实际消除之日止。2、诉讼费由安电公司承担。
一审法院认定的事实：2013年1月30日李云、张贵萍与贵州安电房地产开发有限公司签订合同编号为CY079的《商品房买卖合同》，安电公司将位于安顺市西秀区黄果树大街和龙青路交叉路口的商品房第1幢1单元5层3号房，建筑面积117.73平方米以354603元的价售卖给李云、张贵萍。合同签订后李云、张贵萍支付首付款、办证费、公共维修基金共计人民币123128元，通过中国工商银行股份有限公司安顺分公司公积金方式贷款24万元，并办理了商品房预售合同备案登记，已全额交清了安电公司的房款。双方所签订的合同第十一条交付时间和条件约定；“交付时间为2014年12月31日，交付条件为：1、该房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》……”对于逾期交房的责任，合同第十三条约定：“逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照第2种方式处理，2、自合同规定的交房之日起至出卖人实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一违约金，合同继续履行”。后安电公司在合同约定的时间内不能交房，李云、张贵萍于2015年1月27日起诉至法院，要求安电公司按合同约定交房，并从2015年1月1日起支付逾期交房违约金至实际交房之日止。该案经主持调解，双方达成调解协议：“……二、被告向原告支付逾期交房违约金（从2015年1月1日起按合同约定总房价的万分之一计算至符合交房条件止），按季度支付。……”。安电公司开发的商品房于2015年6月5日取得建设工程竣工规划认可证，于2015年8月11日公示消防验收合格，于2015年8月18日通过安顺市建筑工程质量监督管理站验收合格，同日在安顺市住房和城乡建设局进行了竣工验收备案，于2015年8月19日在《黔中早报》上刊登交房公告。2015年1月1日至2015年8月18日安电公司按已交购房款日万分之一的比例向李云、张贵萍支付了违约金。
一审法院认为：李云、张贵萍要求安电公司按双方签订的《商品房买卖合同》约定及贵州省安顺市中级人民法院（2016）黔04民终字83号判决书内容支付违约金35.46元/日，从2015年8月19日至违约状态实际消除之日止的诉请，因安电公司所开发的房屋在2015年8月19日已经具备交房条件，且安电公司按双方的约定已支付了违约金给李云、张贵萍，安电公司已履行了自己的义务。李云、张贵萍拒绝收房的理由不能成立，故李云、张贵萍的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条的规定，判决：驳回李云、张贵萍的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由李云、张贵萍负担。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：李云、张贵萍提交的《处警经过》，拟证明李云、张贵萍一直要求安电公司履行合同义务，进行房屋交接，但因安电公司违约原因至今未交接。安电公司认为该证据不能达到李云、张贵萍的证明目的。本院认为，该证据主要载明报警人娄玲向公安机关报警称张贵萍因合同纠纷来安电公司取证时，未经其同意就录音录像，不能证明李云、张贵萍要求安电公司交房，本院对该证据不予采信。
二审查明：案涉《商品房买卖合同》第二十三条约定，安电公司依法选聘的物业服务企业为安顺利发物业管理有限公司。在合同履行的过程中，安电公司对前期物业服务企业进行了更换。
李云、张贵萍与安电公司解除《商品房买卖合同》上诉案纠纷中的（2016）黔04民终83号民事判决书载明“……安电公司虽更换了案涉《商品房买卖合同》中约定的物业服务企业，构成违约，李云、张贵萍可依法向安电公司主张违约责任，但该违约行为不构成根本性违约，不足以导致合同解除。”
案涉房屋至今未交付，安电公司提交的商品住宅质量保证书无附件《住宅工程质量分户验收表》。
其他事实与一审认定的事实一致。
本案的争议焦点归纳为：1.安电公司更换物业服务企业及未向李云、张贵萍交付《住宅工程质量分户验收表》是否构成违约；2.如构成违约，违约金应如何计算。
本院认为，李云、张贵萍与安电公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，属于合法有效的合同，各方当事人应当按照合同约定，全面履行自已的义务，安电公司更换物业服务企业及未向李云、张贵萍交付《住宅工程质量分户验收表》，违反了《商品房买卖合同》第二十三条及第十一条第三款的约定，构成违约。
李云、张贵萍主张35.46元/日的违约金，所依据的是《商品房买卖合同》中关于逾期交房的违约责任条款，该条款是指安电公司没有按照《商品房买卖合同》第十一条约定的2014年12月31日前将符合条件（1、该房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件）的商品房交付李云、张贵萍时，李云、张贵萍可以拒绝收房，安电公司应按已付房款日万分之一的比例，自合同规定的交房时间支付违约金至实际交房之日，这里强调的是安电公司在交房时间和条件上的违约，才应承担的责任，但是前述交房时间和条件中并不包含擅自更换物业服务企业和拒不提供《住宅工程质量分户验收表》两项违约情形，因此就本案而言，不能适用逾期交房的违约条款。除此之外，《商品房买卖合同》其他条款中并未约定安电公司应就上述两项违约行为应当承担违约责任及怎样承担违约责任，故李云、张贵萍的诉讼请求没有事实和法律依据。
综上所述，一审判决虽未围绕安电公司的两项违约事实进行审理，存在瑕疵，本院予以纠正，鉴于判决结果正确，本院予以维持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由李云、张贵萍负担。
本判决为终审判决。
审判长 廖美娟
审判员 辜贤丽
审判员 宋 颂
二〇一七年三月八日
书记员 李 倩