广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠中法民一终字第1011号
上诉人（原审被告）：锦伦公司。住所地：惠州市桥东。
法定代表人：张某，该公司总经理。
委托代理人：吴锋彬、范丽云，广东标远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵某，男，汉族，1970年10月24日出生，住河南省信阳市浉河区，
委托代理人：钟美玲，广东慧达律师事务所律师。
上诉人锦伦公司因租赁合同纠纷一案，不服博罗县人民法院（2015）惠博法民一初字第133号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
当事人原审的意见
原审原告赵某向原审法院提起诉讼，请求法院判令：一、请求判令被告支付广告牌位租金共计33万元整。(合同期为2013年3月15日起至2018年3月14日止:第一、二年租金为每年6万元;第三、四、五年每年租金为7万元)。二、请求判令被告支付银行同期同类贷款利率四倍的利息。(利息从2013年3月15日起至起诉之日止)。三、本案的诉讼费用由被告承担。主要事实和理由：原告与被告经双方自愿协商,于2013年3月15日签订了一份关于广告牌位租赁的《合同书》。合同约定:原告将位于博罗县××××号大楼外墙出租给被告使用,安装广告牌。合同期为2013年3月15日起至2018年3月14日止,第一、二年租金为每年6万元;第三、四、五年每年租金为7万元。被告需在合同签定后第六个月的30日(2013年9年14日)前支付总费用的50%,在合同签订后第十二个月的30日(2014年3月14日)前支付余下的总费用的50%。合同第六条6.1约定:“乙方(被告)须按时支付合同款。”但是被告在签订合同后,不顾合同的约定及原告的催促,不愿意支付租金,故意拖欠原告的租金,故意违反法律规定及诚信规则。因此,本人特向贵院提起诉讼,以维护本人的合法权益。
被告锦伦公司经本院依法送达诉讼材料，未提出答辩意见。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：2013年3月15日，原、被告签订了一份关于广告牌位租赁的《合同书》。合同约定:原告将位于博罗县××××号大楼外墙出租给被告使用,安装广告牌。合同期为2013年3月15日起至2018年3月14日止,第一、二年租金为每年6万元;第三、四、五年每年租金为7万元。被告需在合同签定后第六个月的30日(2013年9年14日)前支付总费用的50%,在合同签订后第十二个月的30日(2014年3月14日)前支付余下的总费用的50%。后来，被告未按约支付租金，也未使用广告牌。开庭审理时，原告变更诉讼请求，要求解除合同，并支付两年的租金及利息损失，共计13万元，另因被告违约，要求支付被告半年的租金3.5万元。另查明，上述外墙所在的房屋系原告向案外人郑某承租而来，2013年3月10日，原告与案外人郑某签订了《房屋租赁合同》，租赁期自2013年6月1日至2018年5月31日止。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为：原、被告签订的关于使用外墙面的《合同书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。被告未依约付款，构成违约。原告要求解除合同、支付2013年3月15日至2015年3月14日的租金损失12万元，理据充分，本院予以支持。合同约定被告应于2013年9月15日前支付16.5万元，被告未按约支付，原告主张利息损失1万元，不超过合理范围，本院亦予支持。原告要求被告支付违约造成的半年租金3.5万元，没有合同及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告赵某、被告锦伦公司于2013年3月15日签订的《合同书》。二、被告应于本判决生效之日起10日内向原告赔偿租金损失12万元、利息损失1万元，共计13万元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3125元，由被告1625元，原告负担1500元。
当事人二审的意见
上诉人锦伦公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求:一、请求二审法院依法撤销(2015)惠博法民一初字第133号民事判决书第一、二项。二、一审、二审案件受理费均由被上诉人负担。主要事实与理由：上诉人锦伦公司因不服一审法院作出的(2015)惠博法民一初字第133号民事判决提出上诉理由如下:一、被上诉人没有协助上诉人完成安装广告牌位致使合同至今无法实际履行已构成违约。2O13年3月15日上诉人与被上诉人经协商签订位于博罗县××××号大楼外墙的广告位租赁《合同书》。该合同约定合同期限为2O13年3月15日至2018年3月14日,共5年,并约定了每年的租金及支付方式。同时,该合同也约定的双方的权利义务及合同效力的产生与终止的情形。该合同签订后,被上诉人没有履行该合同约定的义务,协助我方安装装配广告牌位致使广告牌位安装一直拖延,我方在力图尝试排除外力干扰自行安装时受到政府相关行政部门干涉无法顺利完成广告牌的安装。为此,我方多次与被上诉人协商,要求被上诉人排除干扰并协助我方完成装配任务至今未果。被上诉人未履行协助义务己构成违约在先且己造成上诉人经济上的损失,根据《合同法》第六十七条的规定,上诉人有权要求被上诉人排除干扰并协助上诉人完成装配,待被上诉人履行协助装配的义务后再履行合同约定的付款义务。为此,一审法院在没有查清案情的情况所做的判决是错误的。二、本合同无法履行的另一原因是政府行政部门为社会管理目的的需要而制止上诉人对广告牌位的安装。根据本合同的约定第八条:“协议效力的产生与终止”第8.3款“因不可抗拒大自然因素和政府因素,导致合同不能有效实行”的情形,本合同的效力已自行终止。上诉人因合同无法履行且在合同约定效力终止的情形出现的情况下,认为本合同已无法实现合同目的,合同终止己成定局,双方亦无须再继履行该合同所约定的义务。故此双方签订的关于广告牌位的安装租赁《合同书》已自行终止。三、一审法院没有按法律规定的送达规则向上诉人送达起状资料,致使上诉人错过一审的答辩而径行做出的判决是程序错误,二审法院应予纠正。法院通过邮寄的方式送达起诉资料给上诉人,但恰逢春节放假期间,上诉人因回家过年一直没有收到相关的起诉资料,故此错过一审应诉的机会,一审法院在没有确定上诉人已收到起诉资料的情况下做出缺席判决违反诉讼程序法的相关规定,故此所作出的判决因程序错误致使无法查清案件事实真相,作出相应错误的判决已显失公平公正。综上,双方签订的合同己不能实现合同目的。根据《合同法》第六十七条、第九十四条第(四)、(五)项规定,上诉方并无支付租金的义务。另根据双方签订的《合同书》第八条8.3款的规定,双方签订的《合同书》因政府行政部门行政管理的目的而效力终止,该合同书已无履行下去的必要。一审法院未查清事实致使判决错误,望二审法院给予纠正,还上诉人一个公平合理的判决。另外，根据相关广告法律规定，应当经当地公共事业管理局允许，才能投放广告，对方一直没有提交相关证据。
被上诉人赵某口头答辩称：上诉人一直在逃避被上诉人的损失而编造谎言，事实上被上诉人基于合同已经交付外墙，是上诉人未安放广告。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回上诉请求。
在本案二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。
本院查明的事实、判决理由及结果
本院经审理查明，一审法院查明的事实基本属实,本院予以确认。
本院认为，本案系租赁合同纠纷案件，根据当事人的上诉及答辩意见，双方对于终止涉案合同均无异议，本案的争议焦点是：上诉人应当向被上诉人支付的租金数额是多少。
依据上诉人与被上诉人于2013年3月15日签订的涉案《合同书》中第3.2条约定，上诉人有向被上诉人支付租金的义务，但上诉人自合同签订之日起至今都未缴纳租金，上诉人认为是被上诉人没有协助其完成安装广告牌所致，对此，本院认为，双方在合同书中约定的只是被上诉人有义务协助上诉人在安装看板时提供配合或条件，并未明确约定协助的事项包含向行政部门申请办理广告投放事宜；同时上诉人未举证证明自己已经向相关部门提交投放广告的申请，是因被上诉人的原因而导致不准被投放广告，故对于上诉人的该观点，本院不予采纳。上诉人未依照合同的约定履行支付租金的义务，构成违约，但鉴于被上诉人未在合理的期限内积极地主张自己的权利，对损失的扩大具有一定的过错，故依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不能就扩大的损失要求赔偿”之规定，本院酌情判决上诉人向被上诉人赔偿一年的租金损失6万元。原审法院的认定欠妥，本院予以纠正。
综上所述，上诉人的上诉部分有理，有理部分本院予以支持。原审判决查明事实基本清楚，但适用法律欠妥，本院予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持惠州市博罗县人民法院(2015)惠博法民一初字第133号民事判决第一项、第三项。
二、变更惠州市博罗县人民法院(2015)惠博法民一初字第133号民事判决第二项为：上诉人锦伦公司应于本判决生效之日起十日内向被上诉人赵某赔偿租金损失6万元。
四、驳回上诉人锦伦公司的其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案二审受理费2900元，由上诉人锦伦公司承担1450元，被上诉人赵某承担1450元。上诉人锦伦公司已向本院预缴2900元，多预交的二审案件受理费1450元由本院直接予以退回给锦伦公司，被上诉人赵某应在收到判决书7日内向本院交纳受理费1450元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赖锦荣
审 判 员 苏丹红
代理审判员 胡 江
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 赵 铎