浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初12275号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市越城区塔山街道中兴南路*号。
负责人：李晓虹，系该分行行长。
委托代理人（特别授权代理）：劳晓洁、董樑，浙江大公律师事务所律师。
被告：李华江，男，1966年5月10日出生，汉族，住绍兴市越城区，现住绍兴市越城区。
被告：石磊，女，1973年5月12日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行与被告李华江、石磊金融借款合同纠纷一案，原告于2016年12月15日向本院提起诉讼，诉请：一、被告李华江、石磊共同向原告归还借款本金875000元，并支付利息15850.23元（利息暂计算至2016年10月10日，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定另行计收，利随本清）；二、被告李华江、石磊共同向原告支付原告为实现债权而支付的律师费12480元；三、原告就上述第一、二项债权对被告李华江、石磊所有的编号为绍房他证绍市字第××号房屋他项权利证明书项下抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由两被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2017年2月16日公开开庭进行了审理。庭审中，原告因陈述被告在起诉后归还了部分本息，故变更第一项诉请为要求被告李华江、石磊共同向原告归还借款本金874983.83元，并支付利息30166.98元（利息暂计算至2017年2月15日，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定另行计收，利随本清）。原告委托代理人劳晓洁、被告李华江到庭参加诉讼，被告石磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年12月10日，原告与被告李华江签订编号为330652300-2022-20150869608的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告李华江向原告借款人民币90万元，借款期限自2015年12月10日至2030年12月10日，合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调9%。贷款逾期的罚息利率在所确定的贷款利率水平上上浮50%。还款方式为等额本金还款法。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担。同时约定，被告李华江、石磊将其购买的位于望龙公寓8幢105室房地产提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记，并签订《房地产一般抵押合同》（已在房管部门备案），约定被担保的主债权数额为90万元，担保范围为抵押贷款及其他融资的本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费用），对应的他项权证号为绍房他证绍市字第××号。此外，被告石磊（与被告李华江系夫妻关系）向原告出具还款承诺书一份，承诺从上述贷款发放之日起自愿与借款人共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清，并已充分了解该贷款有关情况，对以上承诺负法律责任。据此原告依约于2015年12月17日发放贷款90万元。
另认定，原告自认被告李华江至今尚欠借款本金874983.83元，截止2016年1月16日的利息已结清，此后至2017年2月15日期间被告李华江另支付利息10045.53元，截止2017年2月15日尚欠利息30166.98元。原告为实现本案债权支出律师费12480元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系和抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规强制性规定，均应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告李华江未按照合同约定的等额本金还款方式足额还本付息，已构成违约，原告有权依约宣布贷款提前到期。现原告自认已收回部分借款本息，本院予以确认，并对其要求受偿剩余借款本金及相应利息的诉请依法予以支持。原告主张的律师费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告石磊作为被告李华江的配偶，向原告签具还款承诺书，自愿与借款人共同还款，原告要求其就上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。两被告自愿以共有的房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现实现抵押权的条件已经成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予支持。被告石磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李华江、石磊应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币874983.83元，并支付利息（截止2017年2月15日的利息为30166.98元，自2017年2月16日起至款项付清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告李华江、石磊应于本判决生效之日起十日内共同支付给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师代理费12480元；
三、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍市字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6417元，财产保全费5000元，合计11417元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费12834元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 王晓波
二〇一七年二月二十四日
书记员 蒋文艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。