山东省莱州市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0683民初5510号原告：中海港务（莱州）有限公司，住所地莱州市三山岛海滨路1号。法定代表人：吴明清，董事长。委托诉讼代理人：于鸿章，山东凯恩事务所律师。委托诉讼代理人：丛凡力，山东凯恩事务所律师。被告莱州莲源油脂有限公司，住所地莱州市三山岛街道海滨路1号。法定代表人：李国昌，董事长。委托诉讼代理人：王智勇，公司职工。原告中海港务（莱州）有限公司（以下简称“中海港务”）与被告莱州莲源油脂有限公司（以下简称“莲源公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中海港务的委托诉讼代理人于鸿章、丛凡力，被告莲源公司的委托诉讼代理人王智勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中海港务向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还拖欠的港口货物作业差额补偿费用3312795元及自合同约定结算之日起至判决生效之日止的同期贷款利息；2、判决确认我公司与被告之间签订的《场地租赁及合作协议》及相关的其他补充协议自2017年8月18日起解除，被告向我公司支付场地租赁费155675.34元及按日千分之一的标准计算的逾期付款违约金；3、判令被告将所有地上建造物、附属物及地下埋藏物拆除并搬离，并自2017年9月3日起按1000元/天向我公司支付逾期违约金；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：我公司与被告于2008年10月28日签订《场地租赁及合作协议》、2009年3月10日签订《补充协议》。合作协议第三条第3款约定：场地租赁费每年交付一次，每年3月30日付清当年租赁费，逾期按日千分之一加收延付金；第七条第2款约定：从2010年开始，被告每年应从我公司走货量不低于12万吨，若低于12万吨，差额部分须按每吨5元人民币现金支付给我公司。被告须于每年3月30日前结清上一年度的差额补偿费。截至2017年8月30日，被告未向我公司支付2017年场地租赁费。截至2016年12月31日，被告共形成吞吐量差额662559吨，应向我公司支付吞吐量差额补偿费共7期、人民币3312795元。后经我公司多次催告，被告一直未履行合同义务。2017年8月18日，我公司委托山东凯恩律师事务所分别通过快递及电子邮件向被告送达了《合同解除通知书》，要求与被告解除合同，并要求被告承担相应责任，履行相关义务，但被告仍置之不理。被告违反了合同约定，造成了违约损失，导致我公司码头相关设施闲置，且长期拖欠我公司场地租赁费和差额费用，给我公司造成了严重损失。莲源公司辩称：对于原告主张的港口货物作业差额补偿费用，不同意给付；对解除原被告签订的场地租赁及合作协议以及其他补充协议，还有给付场地租赁费，需要和原告协商确定，对原告要求腾清地上建造物、附属物、地上埋藏物并给付违约金事宜同意协商，对事实理由部分无异议。本院经审理认定事实如下：2008年10月28日，原、被告签订《场地租赁及合作协议》，约定由被告承租原告的场地建罐及业务合作，租期20年，自2008年11月1日至2028年10月31日，每年固定租赁费15000元/亩，租赁面积11.12亩租赁费共计166800元/年，每年3月30日前付清当年租赁费，逾期按日千分之一加收延付金。双方还约定从2010年起，被告每年从原告走货量不低于12万吨，若低于12万吨，差额部分按每吨5元人民币给付原告，每年3月30日前结清上一年度的差额补偿费。被告逾期60天未足额交付到期租金，原告有权免责解除合同，原告向被告发出解除合同通知书之日起合同解除，因被告导致合同解除后，原告有权要求被告清理现场直到恢复原状。如因发生争议不能协商一致，可向莱州市人民法院提起诉讼。合同解除或终止后，被告未按时交回场地，按1000元/天支付违约金。2009年3月10日，双方又签订了上述协议的补充协议，约定将租赁面积变更为16.47亩，租赁费相应的调整为247050元/年。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的《场地租赁及合作协议》和补充协议、被告授权张孟祯为代表与原告签订协议的授权委托书等在卷佐证。原告主张从2010年开始，被告每年都没有达到12万吨的走货量，也一直没有支付给原告差额补偿，最后一个年度即2017年，被告超过60天没有支付土地租金。其公司于2014年8月8日向被告发出违约告知函，被告于2014年8月12日回复了一份业务状况澄清说明，其公司于2014年8月22日复函。2014年11月12日，其公司委托山东凯恩律师事务所向被告发出律师催告函，于2015年6月3日、2015年12月15日、2016年6月25日、2017年1月12日原告又四次向被告发出违约告知函，2017年8月9日，其公司又委托山东凯恩律师事务所向被告发出合同解除通知书，要求：1、按约定解除双方之间的土地租赁协议；2、要求被告按照合同恢复土地原状；3、按照双方协议支付差额补偿费。被告于2017年8月18日收到该邮件。该所又于2017年8月21日将解除合同通知书及被告签收快递的回执通过电子邮箱发送给被告。但直到起诉之日，被告一直未回应。审理中，原告明确其诉讼请求：1、差额补偿款每年约定的量是12万吨，被告于2010年实际的吞吐量是83242吨，差额补偿费为36758吨×5元/吨=183790元，2011年为57967吨×5元/吨=289835元，2012年为87834吨×5元/吨=439170元，从2013年起至2016年12月31日，被告吞吐量为0，按约定每年应支付差额补偿12万吨×5元/吨×4年=2400000元，共计3312795元。2、场地租赁费自2017年开始到送达解除协议通知的8月18日止，应为247050元/年÷365天×230天=155675.34元，被告还需按日千分之一给付逾期违约金。3、被告还需腾清并归还场地，并按合同约定自2017年9月3日起按1000元/天支付逾期搬离违约金。原告提交了上述违约告知函5份、律师催告函1份、合同解除通知书1份、电子邮箱邮件截图1份、EMS邮件送达回执查询单1份、被告发出的业务状况澄清说明1份和其公司的复函1份，证实原告的上述主张及事实经过。经质证，被告对有其法定代表人李国昌签字的2016年6月25日的违约告知函和其公司发出的业务状况澄清说明无异议，但是对签字为“张振升”的告知函真实性申请庭后落实，认为原告提供的EMS快递查询未显示由其公司人员签收，对于合同解除通知书及电子邮件收件人地址也申请庭后核实其公司是否收到。被告在限期内未向法庭答复落实情况，亦未提供任何反驳证据。本院认为，被告租赁原告场地进行经营，双方在自愿平等的基础上协商签订了《场地租赁及合作协议》和补充协议，双方在协议中明确约定了租赁面积、租赁费金额和交纳时间及逾期违约金的计算标准，同时还对合作部分的最低吞吐量、差额补偿费、合同解除条件及后果等内容进行了详细约定，内容不违反法律规定，合法有效，本院予以认定。现原告主张被告未按合同约定交纳2017年后的租赁费、未完成最低吞吐量所应交纳的差额补偿费，被告对上述事实理由无异议，本院予以确认。原告提供的证据能够证实其多次联系被告履行合同约定，最后按合同约定的解除条款通知被告解除合同的过程，被告虽对其中部分文件申请庭后核实，但在限期内未做出明确回复，亦未提供反驳证据，应视为对原告提供的证据均无异议，本院予以采信，对原告主张的损失予以确认。被告收到原告委托发出的合同解除通知书后，既未在合理期限内予以明确答复，亦未依法请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，应当视为默认接受，本院确认涉案的租赁协议及补充协议自解除通知书到达之日即2017年8月18日解除。原告要求被告给付租赁费及违约金，本院予以支持，但违约金约定过高，应予适当调整，以欠缴租金155675.34元为基数，按照年利率7.8%[年贷款基准利率6%×（1+30%）]计算至2017年9月2日的违约金为5156.48元（155675.34元×7.8%÷365天×155天）。原告要求被告按合同约定腾清租赁场地上的建造物、附属物及地下埋藏物，归还土地，并自2017年9月3日起给付逾期交还违约金，不违反法律规定，本院予以支持，但逾期交还土地的违约金标准1000元/天约定过高，应当比照租赁费计算为247050元/年÷365天×（1+30%）=880元/天。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告莱州莲源油脂有限公司给付原告中海港务（莱州）有限公司2010年至2016年的差额补偿费3312795元，以及其中2010年的差额补偿费183790元自2011年4月1日起、2011年的差额补偿费289835元自2012年4月1日起、2012年的差额补偿费439170元自2013年4月1日起、2013年的差额补偿费600000元自2014年4月1日起、2014年的差额补偿费600000元自2015年4月1日起、2015年的差额补偿费600000元自2016年4月1日起，2016年的差额补偿费600000元自2017年4月1日起，均至判决生效实际给付之日止按年利率6%计算的利息。限判决生效后十日内付清。二、被告莱州莲源油脂有限公司给付原告中海港务（莱州）有限公司2017年1月1日至2017年8月18日的场地租赁费155675.34元及2017年4月1日至2017年9月2日的违约金5156.48元，合计160831.82元。限判决生效后十日内付清。三、被告莱州莲源油脂有限公司将租赁土地上的建造物、附属物、地下埋藏物等全部腾清后，将土地归还给原告中海港务（莱州）有限公司，同时还需给付自2017年9月3日起按880元/天计算的违约金。限判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34548元，减半收取17274元，由被告负担，限判决生效后七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  田光宇二〇一七年十二月二十二日书记员  杨玉泉