浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初4083号
原告：梅伟文，男，1970年3月1日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托代理人：应庚申，浙江五金律师事务所律师。
被告：王跃正，男，1975年11月19日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：李爱娃，女，1975年5月16日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告梅伟文为与被告王跃正、李爱娃民间借贷纠纷一案，于2016年5月30日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘婷婷独任审判。因王跃正涉嫌诈骗，关押于永康市看守所，本院于2016年7月19日作出（2016）浙0784民初4083号之一民事裁定书，本案中止审理。本案恢复审理后，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。梅伟文的委托代理人应庚申，王跃正、李爱娃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梅伟文向本院提出诉讼请求：1、由王跃正、李爱娃归还梅伟文欠款1030000元并支付利息（利息从2015年1月1日起按月利率2%计算至还清全部款项止）；2、本案的诉讼费用由王跃正、李爱娃承担；3、由梅伟文对李爱娃所有的坐落于浙江省永康市的房屋及其土地使用权【房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2010）第2706号】折价、拍卖或变卖该抵押物的价款就上述第一第二款项在7000**元借款及利息的范围内享有优先受偿权。
事实与理由：2012年5月9日，王跃正、李爱娃因资金紧张向梅伟文借款330000元，并由王跃正、李爱娃出具借条一份，约定利息按月利率2%计算。2013年3月，王跃正、李爱娃因资金紧张向梅伟文借款700000元，并由王跃正、李爱娃在2013年3月12日出具借条一份，约定利息按月利率2%计算，以李爱娃所有的坐落于浙江省永康市的房屋及其土地使用权提供抵押担保，并于2013年3月19日办理了抵押登记。该借款经多次催讨，至今未有偿还。
王跃正、李爱娃答辩称：借条是王跃正自己写的，利息约定的是月利率1%计算，上面的3字不是王跃正写的，借条上面的利息处当时是空着的，借款330000元已经还清了，借条没有拿回来。
梅伟文为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、王跃正、李爱娃的身份信息情况二份，欲证明被告主体资格。
2、王跃正、李爱娃出具的借款合同原件一份，欲证明2012年5月9日二被告向梅伟文借款330000元，利息按月利率3%计算，借款期限自2012年5月9日至2012年8月8日，款项现金收取，被告以芝英镇莲湖村的119.15平方米的房屋【土地使用证：永清集用（2001）字第2737号】作为抵押，抵押时间是2013年11月9日的事实。
3、2013年11月9日王跃正、李爱娃出具的协议书原件一份，欲证明经过双方协商二被告保证在2014年12月30前归还上述330000元借款，若不能按时归还借款，自愿将其所有的坐落于永康市芝英镇莲湖村的119.15平方米的房屋【土地使用证：永清集用（2001）字第2737号】及土地使用权转让给梅伟文，并将上述借款本息抵价成购房款，房屋归梅伟文所有的事实。
4、2013年3月12日王跃正、李爱娃出具的借款合同原件一份，欲证明二被告向梅伟文借款700000元，利息按月利率2%计算，款项指定汇入李爱娃中国邮政银行账户的事实。
5、中国工商银行网上银行电子回单二份，欲证明梅伟文于2013年3月12日、2013年3月19日向李爱娃账户转账交付借款250000元、450000元的事实。
6、公证书（抵押借款协议书）、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证各一份，欲证明李爱娃以其所有的坐落于永康市房屋【房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，土地使用权证号：永国用（2010）第2706号】向梅伟文提供抵押，作为归还上述借款700000元及利息、实现债权所产生的相关费用的担保。双方办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证字第××号的事实。
7、2014年10月19日王跃正出具的结算单原件一份，欲证明经核算王跃正确认尚欠梅伟文借款本金2330000元，利息210000元的事实。
8、婚姻登记申请书一份，欲证明王跃正、李爱娃与1998年2月18日登记结婚，系夫妻关系的事实。
王跃正的质证意见：这两笔钱已经还得差不多了，只是借条没有拿回来。330000元的还款我是有打款清单的。700000元的借款也还了一部分。对于证据2，利息是梅伟文自己写的，其他没有异议。对于证据3至6无异议。对于证据7有异议，当时我酒喝多了，在梅伟文胁迫之下写的。对于证据8无异议。
李爱娃的质证意见：这些借条确实是我自己签的。对于证据7我不清楚。
王跃正、李爱娃为证明其主张，向本院提供如下证据：
a、2015年2月11日工商银行转账凭证一份，欲证明李爱娃向梅伟文账户还款160000元的事实。
b、2014年11月18日工商银行转账凭证一份，欲证明李爱娃向梅伟文账户还款50000元的事实。
c、中国农业银行明细对账单二份，欲证明2014年3月19日、2014年1月23日，王跃正分别向梅伟文账户还款95000元、58200元的事实。
d、2012年5月9日中国工商银行转账凭证一份，欲证明李爱娃向梅伟文账户还款14850元的事实。
e、离婚证一份，欲证明王跃正、李爱娃于2010年3月30日登记离婚的事实。
f、王跃正整理书写的还款记录一份，欲证明王跃正陆续向梅伟文归还借款，借款已经基本还清的事实。
梅伟文的质证意见：对于证据a、b，2014年11月18日的50000元及2015年2月11日的160000元，梅伟文方确实有收到过，该款项用于归还2014年10月19日王跃正出具的结算单中的利息210000元。证据c确有支付，是支付结算之前利息的。证据d，2012年5月9日的14850元确实是有收到过，但该款系借据及结算单之前借款的利息，与本案无关。对于证据e无异议。证据f系王跃正单方书写的证据，真实性不予认可。
庭审中，梅伟文陈述二被告已支付利息至2014年12月31日。
本院认证如下：梅伟文提供的证据1、3-6、8，符合证据的有效要件，能印证其主张，且经王跃正、李爱娃质证对真实性无异议，对上述证据的真实性及证明内容，本院予以认定。证据2、7符合证据的有效要件，能与其他证据相互印证，虽王跃正提出证据2中的利息系事后填写及证据7系胁迫形成，但均未提供证据予以证明，对上述证据的真实性及证明内容，本院予以认定。
王跃正提供的证据a-e，符合证据的有效要件，能印证其主张，且经梅伟文质证对真实性无异议，对上述证据的真实性，本院予以认定。证据f系王跃正单方出具，对于该证据的真实性本院不予认定。
梅伟文陈述二被告已支付利息至2014年12月31日，系对己不利事实的自认，本院予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2012年5月9日，王跃正、李爱娃向梅伟文借款330000元，并出具借款合同一份，约定利息按月利率3%计算，借款期限自2012年5月9日至2012年8月8日，款项现金收取。
2013年3月12日，王跃正、李爱娃向梅伟文借款700000元，并出具借款合同一份，约定利息按月利率2%计算，款项指定汇入李爱娃中国邮政银行账户。梅伟文于2013年3月12日、2013年3月19日向李爱娃账户转账交付借款250000元、450000元。
2013年3月19日，双方对于上述700000元借款签订了抵押借款协议书并进行公证，载明李爱娃向梅伟文借款700000元，借款期限自2013年3月19日至2013年9月18日，利息按月利率2%计算，李爱娃以其所有的坐落于永康市房屋【房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，土地使用权证号：永国用（2010）第2706号】向梅伟文提供抵押，作为归还上述借款700000元及利息、实现债权所产生的相关费用的担保。双方办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证字第××号。
2013年11月9日，王跃正、李爱娃出具协议书一份，保证在2014年12月30前归还2012年5月9日的借款330000元，若不能按时归还借款，自愿将其所有的坐落于永康市芝英镇莲湖村的119.15平方米的房屋【土地使用证：永清集用（2001）字第2737号】及土地使用权转让给梅伟文，并将上述借款本息抵价成购房款，房屋归梅伟文所有，并在原借条上注明。
2014年10月19日，经过结算，王跃正出具结算单一份，确认尚欠梅伟文借款本金2330000元，利息210000元。
2012年5月9日，李爱娃向梅伟文账户转账14850元。2014年1月23日、2014年3月19日，王跃正分别向梅伟文账户还款58200元、95000元。2014年11月18日、2015年2月11日、李爱娃向梅伟文账户还款50000元、160000元。王跃正、李爱娃已支付利息至2014年12月31日。
王跃正、李爱娃于1998年2月18日登记结婚，于2010年3月30日登记离婚。
另查明，王跃正、李爱娃于2014年2月27日登记复婚，于2016年3月18日登记离婚。
本院认为，王跃正、李爱娃与梅伟文的民间借贷关系，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，确认合法有效。2014年10月19日，王跃正出具结算单对尚欠借款本金及利息进行确认，且未约定还款抵充顺序，结算后的还款应先予抵充利息。王跃正、李爱娃尚欠梅伟文借款1030000元的事实清楚，证据充分，本院予以确认，其理应承担归还借款并按约支付利息的民事责任。李爱娃自愿以其所有的房产提供抵押担保，梅伟文依法有权对抵押财产在借款700000元及利息范围内享有优先受偿权。综上，梅伟文的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。王跃正、李爱娃的抗辩意见依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下：
一、由被告王跃正、李爱娃归还原告梅伟文借款1030000元，并支付利息（利息自2015年1月1日起按月利率2%计算至实际履行之日止）。款项限本判决生效后二十日内履行完毕。
二、由原告梅伟文对李爱娃所有的坐落于浙江省永康市【房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2010）第2706号】的房屋及其土地使用权变价后所得价款在上述第一项款项及案件受理费在抵押担保的7000**元借款及利息的范围内优先受偿。
如果被告王跃正、李爱娃未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7980元（已减半收取），由被告王跃正、李爱娃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 刘婷婷
二〇一七年五月十日
代书记员 吴 菁