抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0402民初1949号
原告邹本昌，男，1954年1月3日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
原告彭秀云，女，1955年3月5日出生，汉族，住同原告邹本昌。
二原告委托代理人邹妍，女，1983年2月18日出生，汉族，住同二原告。系二原告女儿。
被告刘威，男，1963年10月5日出生，汉族，户籍所在地抚顺市新抚区，现羁押于沈阳市大东区看守所。
原告邹本昌、彭秀云与被告刘威借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邹本昌、彭秀云委托代理人邹妍，被告刘威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：2014年1月26日，二原告与被告签订一份借款合同并在房屋登记中心办理了房屋抵押登记，合同约定被告向原告借款人民币80000元，月息3%，借款期限十二个月，从2014年1月26日起至2015年1月25日止。合同第八条还约定：在乙方借款期限到期时，在乙方不欠利息的情况下，可延期借款期限，并签订借款合同补充协议，以保护甲乙双方各自的权益。合同签订当日，原告以现金和银行转账的方式向被告给付人民币80000元，被告向原告出具了收据。借款期限届满时，被告要求延长借款期限，并按合同约定利息按月支付，原告同意。现延长的借款期限已过，被告仍然未能归还借款。为保护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求法院依法判令被告归还原告借款人民币80000元、已拖欠的利息19200元及至付清之日止的利息；原告对抵押房屋有优先受偿权；被告承担本案诉讼费。
被告辩称：本来约定我每个月还利息，但是一直没还上，我听从法院判决，我还的利息都有条，但条现在没在我手里。
经审理查明：二原告系夫妻关系。2014年1月26日，甲方、出资人原告邹本昌与乙方、借款人被告刘威签订抵押借款合同一份，约定：“乙方以其所有的位于抚顺市新抚区XX路XX号楼X单元XX号、建筑面积38.12平方米的住宅房屋作为抵押向甲方借款人民币80000元（捌万元整），借款利息按月计算，月利率3%，借款期限12个月，即2014年1月26日至2015年1月25日止，乙方应于2014年2月25日起，按月向甲方支付借款利息。”该合同违约责任条款约定：“乙方保证按期偿还借款本金或利息。如未按期偿还利息，除正常计算已约定的利息外，每逾期一日，乙方同意另外向甲方支付借款额的日千分之三的违约金。”签订抵押借款合同当日，原告邹本昌出借80000元给被告刘威，被告刘威向原告邹本昌出具收据一张，内容为：“今收到邹本昌人民币80000元（捌万元整），付款方式现金4900元、银行转账75100元，开卡人姓名刘威，卡号62**********58收款人：刘威2014年1月26日”。双方并已于抵押借款合同签订当日，到相关部门对被告刘威名下坐落于抚顺市新抚区XX路XX号楼X单元XX号（房屋所有权人：刘威，建筑面积：38.12平方米）抵押房屋办理了抵押登记，原告邹本昌取得抚房他证字第T********1号房屋他项权证，他项权利人为原告邹本昌、彭秀云，他项权利种类为抵押权，债权数额为人民币80000元，债务履行期限2014年1月26日至2015年1月25日。2016年12月22日，原告邹本昌与被告刘威签订借款合同补充协议一份，内容为：“经甲方同意将乙方签订的借款合同，抵押物为抚顺市新抚区XX路XX号楼X单元XX号、建筑面积38.12平方米的房产的抵押借款日期，延期到2016年12月26日，其他条款按甲、乙双方签订的借款合同不变。甲方（出借人）签字：邹本昌乙方（借款人）签字：刘威2016年12月22日”。抵押借款合同签订后，被告刘威给付原告利息至2016年12月份，每月给付2400元。原告以诉称理由来院告诉。
本院所确认的上述事实，有原、被告陈述，原、被告身份证明，抵押借款合同，借款合同补充协议，收据，房屋所有权证，房屋他项权证等在卷为凭。这些证明材料已经本院审查，可以采信。
本院认为：被告刘威向原告邹本昌借款，并与其签订了抵押借款合同，双方之间构成借款合同关系，故对于尚欠二原告的借款，被告刘威负有偿还责任，二原告要求被告偿还借款本金及拖欠的利息的诉讼请求，本院予以支持，但利息的数额应按照法律规定计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。该司法解释第二十九条第二款第二项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，关于利息计算一节，原、被告并未约定借款逾期利息，原告主张被告自2017年1月份起按月利率3%支付利息，违反年利率不超过24%的法律规定，本院不予支持，本院认为借款逾期利息应按年利率24%计算，自2017年1月至2017年8月应为12800元。故对于被告刘威拖欠二原告的80000元借款，被告刘威应予偿还，并按法律规定支付利息。同时，原、被告间因此借款合同同时签订的抵押合同，符合法律规定，现被告违约，原告有权对抵押物优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项之规定，判决如下：
一、被告刘威于本判决生效后十日内偿还原告邹本昌、
彭秀云借款本金80000元，并承担80000元本金自2017年1月至给付之日止的利息（利息按年率24%计算）；
二、原告邹本昌、彭秀云对被告刘威的抵押房产（抚顺市新抚区XX路XX号楼X单元XX号、建筑面积38.12平方米）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2280元，由被告刘威负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 冯国宝
审 判 员 马雪平
审 判 员 李 蕊
二〇一七年十二月四日
代书记员 张 月
本判决所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。