苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初9631号
原告：苏州工业园区香颂花园业主委员会，住所地江苏省苏州工业园区北榭雨街88号。
负责人：朱海宏。
委托诉讼代理人：高志俊，上海市协力（苏州）律师事务所律师。
被告：马兴旺，男，1970年12月24日出生，撒拉族，户籍所在地青海省化隆回族自治县。
原告苏州工业园区香颂花园业主委员会（以下简称“香颂花园业委会”）与被告马兴旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案受理后，依法由审判员邵婷婷独任审判，后因被告马兴旺下落不明，又因工作原因，本案依法转为普通程序，并由审判员陈新雄担任审判长，与人民陪审员蔡勇、陈学珠组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告香颂花园业委会的委托诉讼代理人高志俊到庭参加诉讼，被告马兴旺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告香颂花园业委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告马兴旺向原告支付拖欠的租金49830元（期间为自2016年1月1日至2016年8月31日止）；2、判令确认涉案的《苏州工业园区香颂花园物业经营用房租赁合同》已于2016年8月25日解除；3、判令被告马兴旺向原告支付违约金18686.25元；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将第二项诉请变更为：确认涉案的《苏州工业园区香颂花园物业经营用房租赁合同》已于2016年9月2日解除。事实及理由：2016年1月14日，原告香颂花园业委会与被告马兴旺签订了《苏州工业园区香颂花园物业经营用房租赁合同》一份，该合同约定原告将小区物业经营用房5幢105号商铺中的一部分出租给被告使用。合同约定的租赁用途为经营兰州拉面馆，租赁面积为83.05平方米，租金为75元/月/平方米。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告承租使用，但截至2016年8月31日，被告一直拖欠原告租金，虽经原告多次催讨，被告仍拒绝支付。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。
被告马兴旺未答辩。
本院经审理查明的事实如下：2016年1月14日，原告香颂花园业委会（出租方、甲方）与被告马兴旺（承租方、乙方）及案外人苏州依士达物业管理有限公司（管理方、丙方）签订了《苏州工业园区香颂花园物业经营用房租赁合同》一份，约定由被告向原告承租苏州工业园区北榭雨街88号05号楼105商铺-01房屋（产权登记的房屋幢号为：苏州工业园区榭雨街398号香颂花园5幢105室），承租面积为83.05平方米，租赁期间为自2016年1月1日至2016年12月31日止），租金标准为75元/月/平方米。合同主体信息部分，被告马兴旺确认的联系地址为亿城三期左岸香颂花园105室。合同第1.2条约定：房屋权属状况，该房屋为香颂花园物业经营用房，房屋所有权人为香颂花园全体业主。第3.2租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应于租赁期满或合同解除后的当日内按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙丙三方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，协商一致后三方重新签订房屋租赁合同。第4.2条约定：支付方式，交租周期为一个月（每一个月交一次租金)。甲方委托丙方代为收职租金，乙方需每期按季向丙方共计支付租金人民币陆仟贰佰贰拾玖(￥:6229元)，第一期租金应于合同生效后3日内支付，第二期及以后租金应于前一期期满前7日内支付。第9.3条约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋:(一)不按照本合同第四条规定支付租金逾期达30日的。(二)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。(三)利用房屋从事违法活动的。(四)承租房屋内所产生的应由乙方方自负的水、电、暖等各项费用有一项费用或多项费用超过三个月时间，未向有关部门交付的。(五)承租房屋未经甲方书面同意转租、承包给他人的。(六)擅自占用过道等公共空间经营或者摆放物品，在甲方或丙方要求时间内不予改正的。(七)不服从甲方或者物业公司(丙方)的其他管理，在收到甲方或者丙方整改通知书后10日内不按甲方或者丙方要求履行的。第10.4条约定：因本协议第九条第9.3款原因导致合同解除后，甲方可以通知乙方限期返还房屋，并没收乙方预交的押金，同时乙方将按月租金的300%向甲方支付违约金。乙方未按甲方要求时间返还房屋的，每逾期一日应按月租金的10%标准支付违约金。第13.3条约定：本合同文首所列明的联系方式(地址、电话)为三方认可的有效地址，如有变更须以书面方式告知对方。任何一方以EMS方式向另一方发出本协议相关的通知，在发出三个工作日后即视为送达。
根据原告提交的不动产登记信息，涉案的苏州工业园区榭雨街398号香颂花园5幢105室的产权人为香颂花园全体业主。另外，原告还提交了召开香颂花园小区2016年二次业主大会（临时会议）的公告、香颂花园2016年度第二次业主代表大会（临时会议）表决详情表、香颂花园2016年第二次业主代表大会（临时会议）表决结果公示、会议表决票等证据，证明香颂花园业主大会授权原告即香颂花园业委会就本案所涉的租赁纠纷提起诉讼。
另查明：原告称被告马兴旺自租赁合同签订后就一直未支付租金，原告遂于2016年8月29日向被告马兴旺发送了《房屋租赁合同解除函》在该函中明确告知因被告一直拖欠房租并构成严重违约，故原告要求解除双方租赁合同并由被告支付所欠租金及返还房屋。根据原告提交的《房屋租赁合同解除函》、EMS邮寄凭证及邮寄信息，上述解除函的寄送地址为被告在房屋租赁合同中确认的联系地址，该解除函于2016年9月2日由居委会代为签收。
以上事实有《苏州工业园区香颂花园物业经营用房租赁合同》、《房屋租赁合同解除函》、EMS邮寄凭证、邮寄信息等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告香颂花园业委会与被告马兴旺就苏州工业园区北榭雨街香颂花园5幢105室-01商铺所签订的《苏州工业园区香颂花园物业经营用房租赁合同》，系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规禁止性规定的情形，故该合同依法成立、有效，双方都应诚实信用地履行各自的合同权利义务。根据合同约定，承租方拖欠租金超过一个月的，出租人有权单方解除合同，本案中，截至2016年8月被告作为承租人其所拖欠的租金已远超过上述期限，故原告有权单方解除租赁合同。关于合同的解除时间，原告在2016年8月29日已向被告发出了解除通知函，根据原告提交的EMS邮寄凭证及邮寄信息显示该函寄送的地址为被告在租赁合同中所确认的联系地址，而合同中也已明确约定“本合同文首所列明的联系方式(地址、电话)为三方认可的有效地址……任何一方以EMS方式向另一方发出本协议相关的通知，在发出三个工作日后即视为送达”，故依照上述约定及原告发出解除函的实际情形，本院确认涉案租赁合同已于2016年9月2日解除。
关于被告欠付的租金金额，承上述分析，涉案房屋的租赁房屋的解除时间为2016年9月2日，故原告主张欠付的租金计算至2016年8月31日，有相应事实及法律依据，本院予以支持，另合同中约定租金标准为每月75元/平米，再结合出租房屋的面积，该租金金额经核算为49830元。
关于被告违约导致合同解除的违约金，根据合同的约定因承租方违约而致合同解除的，承租方需承担月租金300%的违约金即18686.25元，综合考虑因被告违约导致原告需从新寻找租户并造成房屋空置的损失等情况，该违约金在合理范围内且符合相关法律规定，本院予以认可。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告苏州工业园区香颂花园业主委员会与被告马兴旺于2016年1月14日签订的《苏州工业园区香颂花园物业经营用房租赁合同》于2016年9月2日解除；
二、被告马兴旺于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区香颂花园业主委员会租金49830元及违约金18686.25元。
上述款项如采用银行转账方式支付，请汇入原告指定的账户，或者汇入本院账户，开户名：苏州工业园区人民法院；开户银行：农业银行苏州斜塘支行；账号：10×××89。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1512元，公告费690元，两项费用合计为2202元，由被告马兴旺负担，此款已由原告预交，本院不再退还，被告马兴旺在判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陈新雄
人民陪审员 蔡 勇
人民陪审员 陈学珠
二〇一七年六月二十日
书 记 员 姚海燕
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