江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0621民初3275号
原告：陈瑞，男，1986年6月12日出生，汉族，住海安县。
原告：ＸＸ辉，女，1986年12月13日出生，汉族，住海安县。
被告：王成贵，男，1968年11月19日出生，汉族，户籍地海安县，现住海安县。
被告：徐玲，女，1968年1月31日出生，汉族，户籍地海安县，现住海安县。
原告陈瑞、ＸＸ辉与被告王成贵、徐玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后依法裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。两次开庭时原告陈瑞、ＸＸ辉，被告王成贵、徐玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈瑞、ＸＸ辉向本院提出诉讼请求：1.判决两被告继续履行房屋买卖合同，将海安县书香园小区5幢1403室按合同价788000元交付给两原告，并将房屋所有权过户给两原告；2.判令两被告给付逾期交房的违约金118200元；3.本案诉讼费及其它相关费用由两被告承担。事实和理由：2016年3月2日，两原告经海安县同心经济信息有限公司介绍，与两被告签订了关于海安县书香园小区5幢1403室的房屋买卖合同，并于当日交付购房预付款20000元，3月4日交付购房款80000元，合计100000元。根据合同约定，两被告应在开发商交房后即2016年10月20日前办理完毕该房屋的交付事宜，原告多次催促被告履行合同义务，并声明购房款已准备到位，但被告均以借口拖延并在原合同价格上提出不合理的附加费用，导致该房屋至今未能交付。根据约定，两被告逾期交房视为违约，而两被告已逾期交房超过150天。两原告购买该房屋是为2017年9月子女入学使用，因两被告迟迟不履行交房义务给两原告造成诸多损失，故两被告应当支付违约金118200元（788000元×1‰×150天）。
王成贵、徐玲辩称：1.我们通过中介与两原告签订合同是事实，当时原告给付了100000元也是事实，我们同意继续按照合同总价款788000元履行，但我们向政府（开发商）支付的层次费、滞纳金应当由两原告承担。我们购买的是回迁房，当时统一价格为2520元/平方米，因为案涉房屋是14层，所以需要支付层次费，而我们和两原告在合同中并没有约定层次费。2016年11月份，开发商出示公告可以交房，但我们去拿房时发现过渡费没有算，且要缴纳滞纳金，后来我们就与政府协调。当我们与政府把遗留问题处理好后，我们通知原告拿房、给钱，但两原告没有及时给钱拿房子，所以开发商向我们收取的滞纳金应由两原告承担，我们没有违约。2.双方在协议中约定的内容不合理，协议约定交房时两原告给40%，过户后再给20%，如果我们先将房子过户给两原告就很难再要钱。3.我们双方经过多次协商，两原告一开始同意承担滞纳金和层次费，后来又不同意了。第一次法院组织调解之后，我们还打电话给原告，叫原告把层次差和滞纳金给掉，总共1030000元，我们只要原告给980000元。但原告不同意，说听法院判，还问我不要房子我贴多少钱给他，所以我认为原告是为了钱而不是为了房子。因为开发商限我们在2017年7月30日前必须拿房，所以我们向别人借了1000000元，年利率36%。因为双方的钱没有商量好，所以这次拿房我就没有通知原告。如果原告想要房子，必须把我借款的利息补给我，否则我不同意交房、过户。因为案涉房屋被法院查封了，所以我未能办理不动产权登记。
本院经审理认定事实如下：陈瑞、ＸＸ辉系夫妻关系，王成贵、徐玲系夫妻关系。2016年3月2日，王成贵、徐玲（甲方）与陈瑞、ＸＸ辉（乙方）签订房地产转让合同一份，双方约定以下主要内容：一、甲方房屋座落于书香园5幢1403室，用途为居住。二、甲方房地产，土地性质为国有出让，建筑面积140平方米。售房总额788000元，车棚一间按拆迁户统一售价，由乙方按开发商开票价承担，甲方负责按开发商价购买，各项代收费用由乙方承担，按开发商出具的票据价结算。三、甲方夫妇全权协助乙方过户，乙方承担过户的各项税费，待甲方房产证、土地证办到后10日内双方办理过户。四、双方在签订合同的基础上，乙方预缴购房定金20000元，并于2016年3月5日前再缴80000元，交款地点为同心中介处，双方谁不来按违约论。五、甲方不能按期交付房地产，向乙方给付相当于该房地产价格总额的日万分之十的延期履行金，如超过壹个月以上，则视为甲方违约，乙方有权另行处置；乙方拖欠房款按拖欠部分房款的日万分之十向甲方给付延期履行金，如超过壹个月以上，则视为乙方违约，甲方的房屋另售。六、其他约定事项：1.签合同之日乙方交定金20000元，三日之内缴足100000元（交款地点为同心中介）。2.待甲方双证办好后，双方办理过户手续，届时乙方缴足588000元（含已缴款）。3.乙方积极房贷。4.如房屋面积结算时有增减，按拆迁户统一价由乙方自行结算，即多乙方补，面积少退款归乙方，按140平计算。5.开发商交房时，甲方将上述房屋交乙方，届时乙方须缴足400000元房款。6.房价无论上涨、下跌，双方永不反悔，否则视为违约。双方均在合同中签名、捺印，并且见证单位（人）处有谢某、张某的签名，并加盖了海安县同心经纪信息服务部的印章。
双方签订房地产转让合同当日，陈瑞给付购房定金20000元，王成贵出具了收条，写在合同背面。2016年3月4日，陈瑞给付购房定金80000元，王成贵又出具了收条，仍然写在合同背面。
2016年11月8日，王成贵到南通市四海房地产开发有限公司（以下简称四海公司）准备拿房时，认为四海公司结算表中的数额有出入，后来找相关部门协商处理过渡费、滞纳金问题，直到两原告起诉时，两被告尚未从四海公司拿房。在此期间，两原告多次追问两被告交房事宜，但王成贵说在找相关人员处理，且双方对王成贵需给付四海公司的滞纳金进行了协商，但双方未达成一致意见。2017年5月7日，两原告通过微信向王成贵明确表示房款已到位，等王成贵通知办理过户手续，并要求王成贵在2017年5月15日前将房屋过户给两原告，按合同价格适当加点，过了2017年5月15日则按合同处理。2017年5月11日，王成贵通过微信通知陈瑞本月15日上午10点前把钱送来交给开发商，价格1060000元。陈瑞回复称应当根据原合同价格788000元履行。2017年5月14日，王成贵微信通知陈瑞“明天最后一天，如你不来交钱，我就作你放弃要房子处理。……过了明天我就卖给别人了。”随后，两原告诉至本院。
2017年5月25日，本院组织双方进行了调解，两原告要求按双方的合同约定履行，而两被告坚持要求两原告另外给付层次费和滞纳金，双方调解不成。本院调解后，王成贵又打电话与陈瑞协商，问陈瑞要房子还是要钱？陈瑞明确表示要房子。王成贵要求陈瑞除定金100000元外再给87万余元，交钱拿房子钥匙，但陈瑞仅同意按合同788000元计算，并问王成贵“如果你把房子卖给我是什么价，如果不卖解除合同，你给我多少钱？”，王成贵坚持要陈瑞再给付87万余元，协商无果。
2017年6月30日，徐玲与四海公司就两套房屋的相关款项进行了结账，其中给付了案涉房屋的房款463890元[面积142.95平方米，其中100.8平方米按（2520+560）元/平方米结算，42.15平方米按（3080+560）元/平方米结算]、车棚费用30426元（面积13.83平方米，按2200元/平方米结算）、各项代收代办费用23956.59元（包括维修基金、装潢垃圾清理费、装饰装修管理服务费、管道燃气开户费、分时电表费、两年优惠两个月的物业管理费、网络设施费、有线电视工程配套费、预存电费200元/户、装潢押金2000元/户）。另外给付了两套房屋的违约金63164元。
审理中，两原告向本院申请财产保全，要求查封海安县海光西路8号5号楼1403室房屋，目前案涉房屋登记在四海公司名下，已在房屋监理部门进行备案，本院已依法作出裁定并对该房屋进行了预查封。
另查明，2015年1月10日，四海公司给徐玲的案涉房屋预算表显示：房价463680元[下浮价（2520+560）×100.85，上浮价（3080+560）×42.05]。两被告当庭陈述其中“560”为层次差的费用。
上述事实，有房地产转让合同、收条、微信记录、录音光盘，四海公司出具的书香园房价预算表、结算表、商品房买卖合同、发票以及双方当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。
庭审中，被告方申请两位证人谢某、张某出庭作证。谢某陈述：“我是源源房产中介的，代表王成贵一方。开发商好拿房时，原告通知同心房产中介要求交房，我也通知被告可以交房，被告跟我说跟开发商有一点矛盾，没有协商好再等一段时间，并说叫原告放心肯定卖给原告。过了一段时间王成贵打电话给我，说需要过了年之后，因为开发商算的账不清楚。过年之后，我、两原告、两被告一起到同心中介谈这个事情，王成贵说房子价钱有误差，说开发商的结算单上没有层次差的钱，被告要求原告给层次差，原告说按照合同来，不同意给层次差，后来双方没有谈下来。王成贵还说到有7万多元的滞纳金，但是原告也不承认给。之后同心中介还打电话给我，叫我做被告的工作。后原被告双方多次沟通，一开始订立合同的时候给了10万元，最近一段时间被告打电话给原告，叫陈瑞去交钱，陈瑞没有给回应。王成贵跟我说除了原告当时缴纳的10万元，还需要原告再缴纳开发商87万至88万元，后来我就通知原告，原告没有提出任何的意见，说他们再跟王成贵协商。过了一段时间王成贵打电话给我，告诉我说原告将房屋转卖给了其他人，后来双方说一起到开发商交钱，但原、被告均没有通知我时间，所以我也没有去。”
张某陈述：“我是同心房产中介的，原、被告之间的纠纷我帮忙协商过，他们自己也协商过，我代表陈瑞一方。原、被告一直为钱的事情协商，王成贵说当时卖房时没有谈层次差的价格，至于有无谈滞纳金，我记不清了。原告在签订房屋买卖合同后给过10万元，双方协商原告再给被告88万元就去拿房，后来没有协商的成，原、被告就自己联系的。我们后来就没有再参加了。”
审理中，两原告称虽然合同中约定房屋过户后两原告积极办贷款，但现在不需要办理贷款，且同意自愿将剩余款项先打到法院账户上。另外，两原告明确表示车棚不要求法院处理，由双方另行协商。
本院认为：2016年3月2日，原、被告双方通过房产中介签订房地产转让合同，双方对房屋的位置、面积、价款、付款方式、违约责任等进行了明确约定，双方之间的买卖合同不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。
合同签订当日，两原告即给付购房定金20000元，并按约在三天内又给付80000元，合计100000元，这一事实清楚。根据合同约定，开发商交房时，两被告将房屋交给两原告，同时两原告须缴足400000元房款。然而2016年11月8日开发商可以交房时，因两被告与开发商之间就有关款项存在争议，两被告直到两原告起诉时尚未从开发商处拿房。因两被告已与两原告签订房屋买卖合同，两被告不得因其与开发商之间存在纠纷而侵害两原告的合法权益。两原告认为开发商的交房时间为2016年10月5日没有依据，但2016年11月8日的结算单说明开发商可以交房，两被告逾期交房应按约支付违约金。但双方在合同中约定的违约金标准为每日1‰过高，本院调整为按年利率24%计算，两原告仅主张逾期150天不违反法律规定，本院支持违约金77720.55元（788000元×24%÷365天×150天）。
在本案审理中，开发商已将案涉房屋实际交给两被告，此时两被告更应当将案涉房屋交给两原告。根据双方约定，房屋面积按140平方米计算，面积多退少补，单价按拆迁户统一价计算，两原告还应当补房款10738元（2.95平方米×3640元/平方米）。另外，根据双方约定，各项代收费用由两原告承担，因两被告已向开发商支付了各项代收代办费用合计23956.59元，故两被告向两原告交房时，两原告应同时履行给付两被告334694.59元的义务。双方在合同中明确了案涉房屋的位置、具体房号以及房价总额，房价中应当包括层次费，且两被告在出卖案涉房屋前，四海公司向其出具的案涉房屋预算表的房价部分也已包括了层次费，两被告辩称两原告应另外给付层次费没有事实依据，本院不予采信。
目前案涉房屋登记在四海公司名下，两被告就案涉房屋尚未办理不动产登记，根据相关的规定，案涉房屋应当先登记到两被告名下，再由两被告协助两原告变更登记到两原告名下。同时，两原告在办理过户登记时再给付188000元，并承担过户的相关费用；办理过户后，剩余房款200000元由两原告积极办理房贷，但两原告表示已不需要再办贷款，并且同意将剩余房款及相关费用一并给付，本院准许。
四海公司收取两被告的滞纳金（违约金）系基于四海公司与两被告之间的约定，其效力并不及于两原告。两原告在履行原、被告之间的合同时并无违约行为，两被告辩称其已通知两原告交钱拿房，但2017年5月11日王成贵通知陈瑞于2017年5月15日交1060000元给开发商，但该价格和付款方式并未得到两原告的认可，且不符合双方合同约定，数额远远超出双方合同约定的数额，两原告拒绝履行并无不当。在开发商可以交房后，虽然原、被告对层次费、滞纳金进行过多次协商，但最终双方并未达成一致意见，两被告辩称其向四海公司交纳的滞纳金（违约金）应由两原告承担没有事实依据，本院不予采信。两被告辩称向开发商拿房时向他人借款而支付的高额利息应由两原告承担没有事实和法律依据，一方面两被告对所谓借款需支付高额利息未提供证据，另一方面即使该行为属实也与两原告无关。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告王成贵、徐玲于本判决发生法律效力后10日内将海安县原海安镇海光西路8号（书香园小区）5幢1403室房屋交给原告陈瑞、ＸＸ辉。
二、被告王成贵、徐玲按相关规定在本判决发生法律效力后10日内办理上述房屋的不动产登记（所需费用由被告王成贵、徐玲负担），并协助原告陈瑞、ＸＸ辉将上述房屋的不动产权变更登记到原告陈瑞、ＸＸ辉名下，所需费用由原告陈瑞、ＸＸ辉负担。如原告陈瑞、ＸＸ辉为被告王成贵、徐玲垫付上述房屋登记到被告王成贵、徐玲名下的相关费用，可从原告陈瑞、ＸＸ辉应付房款中作相应扣减。
三、被告王成贵、徐玲履行上述第一、二项义务时，原告陈瑞、ＸＸ辉给付被告王成贵、徐玲剩余购房款722694.59元（含代收代办费用及补面积房款）。
四、被告王成贵、徐玲履行上述第一、二项义务时给付原告陈瑞、ＸＸ辉违约金77720.55元，可与上述第三项原告陈瑞、ＸＸ辉的应付房款相抵。
如义务人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告陈瑞、ＸＸ辉的其他诉讼请求。
案件受理费12862元，保全费5000元，合计17862元，由被告王成贵、徐玲负担（已由原告陈瑞、ＸＸ辉代垫，被告王成贵、徐玲于本判决发生法律效力后10日内给付原告陈瑞、ＸＸ辉）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费12862元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。
审 判 长 杨云霞
代理审判员 程雪梅
人民陪审员 王维祥
二〇一七年十一月十五日
见习书记员 杨 智
附适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按时约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。