宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0122民初181号
原告：丁某某，男，回族，1964年1月16日出生，宁夏回族自治区青铜峡市人，初中文化，农民，现住宁夏回族自治区青铜峡市。
被告：宁夏新月建筑有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北街170号。
法定代表人：朱某某，系该公司董事长。
被告：宁夏新月建筑有限公司创佳分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区满城南街6号，组织机构代码71501541-7，营业执照640000300000516。
负责人：王生贵，系该公司总经理。
委托诉讼代理人:王某某、郭某某，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：吕某某，男，汉族，1968年11月16日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，系宁夏天骏房地产开发有限公司员工，现住宁夏回族自治区贺兰县。
原告丁某某与被告宁夏新月建筑有限公司、宁夏新月建筑有限公司创佳分公司（以下简称创佳公司）、吕某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案后，依法适用普通程序，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。2016年3月16日，本院作出(2015)贺民初字第1537号民事判决书，判决：驳回原告丁某某的诉讼请求。案件受理费6193元，由原告丁某某负担。宣判后原告丁某某不服判决，提起上诉。宁夏回族自治区银川市中级人民法院审理后，作出（2016）宁01民终1138号民事裁定书，裁定撤销原判，发回本院重审。本院于2017年1月9日立案后，原告丁某某于2017年3月3日，撤回对宁夏新月建筑有限公司的诉讼，本院依法予以准许。本案依法适用普通程序，另行组成合议庭于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告丁某某、被告创佳公司的委托诉讼代理人王某某、郭某某、被告吕某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告支付原告租赁费326223.6元；2.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2011年,被告新月公司承建由宁夏天骏房地产开发公司开发建设的贺兰县典雅居建设工程期间，将该工程交由创佳公司进行施工。被告吕某某以创佳公司项目经理的身份负责该工程的具体施工。2011年2月28日，原告与被告创佳公司签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建典雅居B区2#楼的工程。2011年9月5日，原告与被告创佳公司签订《典雅居B区2号楼施工合同补充协议》，约定原告完成主体工程、室内外抹灰工程、室内地坪等工程撤出该工地，被告创佳公司验收后按照原合同约定支付工程款，剩余工程由被告创佳公司继续完成。原告现场使用的塔吊、脚手架，被告创佳公司自2011年9月10日开始租赁使用，脚手架租赁费计每平米0.22元/天，扣件每个0.015元/天。使用结束后，脚手架由原告自行拆除。2011年11月10日，被告创佳公司将上述物品使用完毕后与原告进行了结算，被告吕某某给原告出具证明一份，载明了使用的长度、宽度、高度和使用的时间。后经原告计算，向被告创佳公司催要上述租赁费未果。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告创佳公司辩称，原告的诉请不能成立。被告已经将全款支付给原告，且原告的诉请已超过法定诉讼时效期限，应当依法予以驳回原告的诉请。2011年9月5日，原告与被告签订典雅居B区2号楼施工合同补充协议。协议签订后，原告退出该工程的全部施工，由被告继续对原告未完工的工程进行施工。2012年1月8日，原、被告对于该工程的土建工程及补充协议的相关内容进行结算，被告扣除合同约定的被告供材料、水泥、水电费、管理费、税金、质保金等，将本工程的全部款项包含脚手架的租赁费一并计入工程造价之中，与原告进行结算，并将此款全部支付给原告。2014年5月23日，原告到被告处将剩余的质保金领取后，为被告出具承诺书，承诺应扣款项及所有工程款已经全部结清。原告与创佳公司再无债权债务关系。
被告吕某某辩称，2011年3月，原告以创佳公司名义承包了承建典雅居B区2号楼，以大包形式承包是实际施工人。原告承建工程主体工程快封顶的时候，因管理不善，不能及时给工人支付工资，因工人上访等原因，创佳公司与原告签订了补充协议，约定原告完成主体工程、室内外抹灰工程、室内地坪等工程后，将工程交给被告创佳公司继续完成。按照补充协议约定，原告完成了工程，并且按照原告完成的工程量进行了结算，结算工程款5564893.7元，2014年5月23日将全部工程款（包含原告所诉的租赁费）及质保金结算给了原告。我是被告创佳公司在2号楼工程的管理者，原告与我之间没有签订过合同，本案与我没有关系，我是代表公司对其所做的工程质量及施工情况进行监督。
围绕当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，即原告提交的证据一、建设工程施工合同、典雅居B区2号楼施工合同补充协议，证据二、证明，证据三、典雅居B区2#楼土建工程结算单、结算说明，被告提交的证据一中典雅居B区2#楼土建工程结算单、承诺书，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据四、典雅居B区2#楼使用钢管、脚手架扣件的鉴定报告一份，因系原告单方委托鉴定机构所作，本院不予认定。被告创佳公司提交的证据一中的针对整体工程的建筑工程取费表、建筑工程预算书、土建价差分析表、安装工程取费表、安装工程预算书，针对脚手架的建筑工程取费表、建筑工程预算书、土建价差分析表、典雅居2#楼付给乙方（原告）各项费用的说明，系被告创佳公司单方制作，本院不予认定。
本院经审理认定事实如下：2011年2月28日，原告以实际施工人的身份与被告创佳公司签订《工程承包合同》一份，合同约定：”原告承建典雅居B区2#楼工程，承包范围以施工图范围内土建、水、暖、电安装工程为承包内容。建筑面积7693.5㎡（暂定），合同价款：2#楼每平方米造价950元（暂定），含100元/㎡外切费用。扣除每平方米外切项目100元，工程总价计6768975元（暂定），最终以审定决算价格为准。......原告必须保证在6月20日前主体封顶，9月10日前外脚手架拆除，9月20日前塔吊拆除，现场建筑垃圾清理完毕达到室外配套工程施工条件”。
2011年9月5日，原告与被告创佳公司签订《典雅居B区2号楼施工合同补充协议》，协议约定：”根据被告创佳公司与原告2011年2月28日签订的建筑工程施工合同中相关条款的约定，因原告现场未达到标化工地标准，主体未能按合同规定封顶，农民工上访爬塔吊事件，造成合同违约。现原告主动提出无力完成剩余工程量并要求撤出现场。针对工程量、工程款、付款办法及遗留问题的解决办法双方协商如下协议。一、双方协商原告应完成工程：主体工程、室内外抹灰工程、室内地坪工程、施工洞口封堵、屋面挂瓦工程必须达到设计规范要求。二、结算方式：以上工程量完成后，经被告创佳公司验收合格后15日内按原合同结算办法进行结算并支付工程款，甩项工程由被告创佳公司负责施工不进入原告预算，原告工程总额确定后扣除被告创佳公司供的钢材、水泥、水电费、管理费、税金、资料费、质保金等。结余部分用于解决2#楼各工种人工费、砂石料、砖等材料费。三、原告必须解决遗留问题:......2.现场使用的塔吊、脚手架，被告创佳公司从9月10日使用计取脚手架租赁费，脚手架租赁费计每米0.22元/天，扣件每个0.015元/天，直至脚手架拆除之日。使用结束后，脚手架由原告丁某某自行拆除并支付相关费用”。
后原告丁某某撤出施工现场，由被告创佳公司继续完成该工程。2011年11月10日，被告吕某某出具《证明》一份，载明：”典雅居B区2#楼，钢管双排脚手架租赁给新月创佳分公司使用，具体钢管扣件数量如下，2#楼总长度125米，宽度14.5米，高度15.9米，按规定立管间距为1.5米，水平横管间距为1.2米，前后排凹部分为三排立管脚手架，铺横杆、打剪刀杆、钢管扣件全部数量，按照规定用量计算。使用日期为2011年9月10日至2011年11月10日（总天数60天）”。在该《证明》下方被告吕某某又用笔写上了”请预算核实钢管、扣件用量，支付租赁费，时间属实”以及”另：公司安排施工队用2#楼水泥50吨、砂子60方、楼梯踏步、外墙瓷砖用”两句话。
2012年1月8日，经原告丁某某与被告创佳公司结算，确认涉案工程土建部分工程造价合计5564893.7元，并形成结算单，原告在实际施工人处签名并按手印，被告创佳公司在施工单位处盖章确认，宁夏天骏房地产开发有限公司在建设单位处盖章，被告吕某某在建设单位一栏经办人处签名。后扣除应缴纳的工程税金及管理费469120.54元后，剩余5095773.16元工程款，创佳公司于2014年5月23日前已全部支付给原告。
2014年5月23日，原告出具《承诺书》一份，载明”由本人丁某某2011年承包施工的宁夏新月建筑有限公司创佳分公司承建的天骏典雅居B区二期一标段2#楼工程，工程总造价5564893.7元，扣除应缴纳的工程税金及管理费469120.54元，实际应支付给本人工程款计5095773.16元，截止2014年5月23日，创佳分公司已将全部工程款5095773.16元，足额支付给本人，本人与创佳分公司之间再无任何债权债务关系。现本人向新月创佳分公司承诺，对外再无任何因承建该2#楼工程时所发生的材料款、人工工资及其他费用，如再有他人以本人在承建2#楼时拖欠款为由，向创佳分公司主张工程款等，是我本人的个人行为，与创佳分公司无关，一切法律后果也都由我本人承担”。现原告向本院起诉，请求判入所请。
另查明，宁夏天骏房地产开发有限公司是天骏典雅居B区二期一标段2#楼的开发商，被告吕某某是宁夏天骏房地产公司的员工，负责天骏典雅居B区二期一标段2#楼工程的管理。庭审中，原告认为自2011年9月10日至2011年11月10日期间,被告创佳公司租赁原告脚手架租赁费未付，未包含在典雅居B区2#楼土建工程结算单中；被告创佳公司认为2011年9月10日之前原告承包2#楼工程期间的所需要的钢管、扣件费为117238.46元，自2011年9月10日至2011年11月10日，原告撤出2#楼工程后留下的钢管、扣件出租给被告公司使用产生的租赁费为37089.06元，上述费用共计154327.52元，均计入典雅居B区2#楼土建工程结算单中并且已经支付。同时被告创佳公司认为补充协议中约定的脚手架租赁费每米0.22元/天系笔误，应为每米0.022元/天,因双方关于租赁费在工程结算单中均已结算并支付完毕，故补充协议中的笔误没有进行更改。
被告吕某某给原告出具的《证明》中，写明了被告创佳公司欠原告脚手架钢管、扣件租赁费及水泥、砂子两项费用，现原告自认砂子、水泥的费用已经结清。原告关于脚手架钢管、扣件数量在原审中陈述钢管总长度是22000米，重审中陈述钢管总长度是24901米。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中丁某某与创佳公司之间的租赁关系客观存在，双方争议的焦点是丁某某与创佳公司结算的土建部分工程造价合计5564893.7元，是否包含涉案的租赁费。
按照《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》第七十二条规定，一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。第七十三条规定，双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供的证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。根据上述裁判规则，结合双方的诉辩意见和提供的有效证据，本院认定原告主张被告支付租赁费的诉讼请求理由不成立。
首先、原告主张被告欠租赁费，提交了建设工程施工合同、典雅居B区2号楼施工合同补充协议、证明、典雅居B区2#楼土建工程结算单、结算说明等证据，上述证据能够证明典雅居B区2#楼钢管脚手架租赁给被告创佳公司使用，双方之间租赁关系客观存在，但不能直接证明被告欠原告租赁费未付的事实。
其次、原、被告提交的典雅居B区2#楼土建工程结算单的时间是2012年1月8日,被告提交的承诺书的时间是2014年5月23日，均在原告提交的其他证据的时间之后，且2014年5月23日，原告又向被告创佳公司出具了承诺书中，明确载明”其与新月创佳分公司再无任何债权债务关系，本人向新月创佳分公司承诺，对外再无任何因承建该2#楼工程时所发生的材料款、人工工资及其他费用，如再有他人以本人在承建2#楼时拖欠款为由，向创佳分公司主张工程款等，是我本人的个人行为，与创佳分公司无关，一切法律后果也都由我本人承担”。其中该承诺书中的”再无任何债权债务关系”、”其他费用”以及”工程款等”字面意思均能够说明，被告创佳公司将与原告丁某某的所有欠款均已支付完毕，双方之间再无债权债务关系。
第三、被告吕某某给原告出具的《证明》中，写明了被告创佳公司欠原告脚手架钢管、扣件租赁费及水泥、砂子两项费用，在同一张证明中的两项欠费，砂子、水泥费用已经在典雅居B区2#楼土建工程结算单中结清，而脚手架钢管、扣件租赁费未付清，不符合日常生活中的一般常理。
第四、2011年11月10日，被告吕某某出具《证明》一份，已证明被告创佳公司租赁原告脚手架及欠付租赁费的事实。按照原告当庭陈述及提交的证据推理，原告系从事建筑工程的个体户，2012年1月8日，原告丁某某与被告创佳公司进行结算的时候，在被告创佳公司欠原告工程款及租赁费两项费用未付，且上述两项费用均在同一份补充协议中约定的情况下，仅确认工程款并形成结算单，而不确认租赁脚手架钢管、扣件的数量及租赁费的金额，以及在2014年5月23日，原告出具《承诺书》的时候，双方仍没有确认租赁脚手架钢管、扣件的数量及租赁费的金额，也不符合日常生活中的一般常理。
综上，结合原、被告双方提交的证据，被告创佳公司提供的证据证明力较原告提供的证据的证明力更大，故对原告要求被告创佳公司支付原告租赁费326223.6元的诉讼请求，本院不予支持。
同时依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条”下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的”及第一百三十条”诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，原告于2014年5月23日向被告创佳公司出具了承诺书，自该承诺书出具之日起，原告就知道或者应当知道其权利受到侵害。现原告于2015年5月28日提起诉讼，已超过了一年的诉讼时效。
原告诉称的本案有建筑工程施工合同及租赁合同两种法律关系，补充协议中已明确约定原告完成工程为主体工程、室内外抹灰工程、室内地坪工程、施工洞口封堵、屋面挂瓦工程，故结算单仅是对工程款进行结算，不包含脚手架钢管、扣件租赁费的理由，因补充协议中虽然明确了原告施工的工程范围，但同时对被告创佳公司租赁原告脚手架也进行了约定，上述两项费用出现在一份补充协议中，故补充协议不能证明典雅居B区2#楼土建工程结算单中及承诺书中不含租赁费，上述理由不能成立，本院不予采纳。
经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条、第七十三条之规定，判决如下：
驳回原告丁某某的诉讼请求。
案件受理费6193元，由原告丁某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长李莹
人民陪审员杨兵国
人民陪审员梁万仓
二〇一七年四月六日
书记员金路