长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0104民初987号
原告：刘晓，住长春市宽城区。
委托诉讼代理人：臧智国，吉林城元律师事务所律师。
被告：李月田，住长春市朝阳区。
被告：韩东盛，住长春市朝阳区。
被告：杨晓红，住长春市朝阳区。
被告：赵夫船，住长春市朝阳区。
原告刘晓与被告李月田、韩东盛、杨晓红、赵夫船民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘晓委托诉讼代理人臧智国到庭参加诉讼，被告韩东盛、被告杨晓红、被告赵夫船经本院合法传唤，未到庭，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。
刘晓向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告李月田偿还原告借款本金35万元及利息；2、请求判令准许原告依据本案生效判决申请拍卖买卖合同标的物
（位于南关区，产权证号为长房权字第×××号，被告韩东�、杨晓红名下的商业用房）以拍卖价款优先偿还上述借款及利息的债务；3、请求判令诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2011年1月20日被告李月田向原告借款35万元，约定利率每月5分，并由担保人被告韩东盛、被告杨晓红、被告赵夫船用位于位于南关区，，产权证号为长房权字第×××号房产作抵押。为简化手续，被告主张以房屋买卖协议代替房屋抵押协议，以房屋价值高于本金部分作为借款的5分利息，并承诺若不能还款，以借款为购房款，将房屋真正出售给原告。《房屋买卖协议》签订后，原告立即支付出借款35万，并由韩东盛、杨晓红、李月田为原告出具收条。但被告李月田并未偿还借款，也未能将房屋交予原告。故原告诉至法院。
被告李月田、被告韩东盛、被告杨晓红、被告赵夫船经本院合法传唤未到庭，也未向本院�供书面答辩意见。
经审理查明，被告韩东盛与被告杨晓红为夫妻关系。长春市南关区房屋原房屋登记所有人为韩东盛。2010年8月26日被告韩东盛、被告杨晓红与被告赵夫船签订《房屋买卖协议》一份，约定被告韩东盛、被告杨晓红（夫妻）将长春市南关区房屋出卖给被告赵夫船，价格33万元。2011年至2013年，韩东盛与杨晓红为赵夫船出具收条三份，合计32万元。2010年9月1日被告赵夫船出具欠条一张，内容为：欠韩东盛中环十二区房间人民币叁万元整。此款五年以后改房产权付清。欠款人：赵夫船，2010年9月1日。
2011年1月20日被告韩东盛、被告杨晓红又与原告签订《房屋买卖协议书》，约定，二被告将在韩东盛名下的位于长春市南关区房屋一套出售给原告，售价35万元，同日，被告韩东盛、被告杨晓�及被告李月田出具收条，内容为：今收到刘晓给付购房款35万元，经手人：韩东盛、、杨晓红、李月田。2011年1月20日被告赵夫船出具《说明》，内容为：长春市南关区已由原房屋产权人韩东盛卖给赵夫船所有，现赵夫船已将此房卖给李月田。因李月田资金紧张已将此房抵押给刘晓，其中原房产权人韩东盛为履行协议办理了其中手续，但如果出现一切法律问题，由新房主赵夫船负责。特此声明，说明人：赵夫船，2011年1月20日。2011年1月20日，李月田出具《承诺书》一份，内容为：我承诺今日与刘晓发生的一切房屋债务往来与韩东盛、杨晓红无任何经济与刑事关系，一切后果由我李月田承担。承诺人：李月田，2011年1月20日。2011年1月20日被告韩东盛、被告杨晓红委托吉林华港律师事务所出具律师见证书，见证2011年1月20日《房屋买卖协议书》签订的真实、合法性。
2015年原告以韩东盛、杨晓红为被告，以赵夫船为第三人诉讼至长春市南关区人民法院，请求1、确认原告与二被告2011年1月20日签订的房屋买卖协议无效；2、请求被告在判决书生效后十日内将坐落于长春市南关区房更名给原告。长春市南关区人民法院经审理认为：原被告的买卖协议的目的是为了案外人李月田的借款而提供的一种担保，该房屋已经被告韩东盛出售给第三人赵夫船并已经交付给赵夫船使用，同时从被告赵夫船出具的《说明》及案外人李月田出具的《承诺书》看，可以认定，原告与被告韩东盛、杨晓红之间签订的《房屋买卖协议》并非系双方真实性意思表示，原告与被告之间不存在房屋买卖的事实，故《房屋买卖协议》未成立未生效。据此于2015年7月22日作出（2015）南民初字第114号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求。原告对�判决不服上诉后，在长春市中级人民法院审理期间原告撤回了起诉。
本院认为，原告请求被告李月田偿还借款35万元，对此被告李月田虽未出具借条，但在南关法院审理期间，被告赵夫船对其出具的《说明》及《承诺书》真实性无异议，在其陈述中认为李月田向原告借款，其作为担保人提供了担保，以房屋抵押为被告李月田提供担保。在南关法院及长春市中级人民法院审理中被告韩东盛、杨晓红对其已将房屋出卖给赵夫船的事实予以认可，结合以上事实，可以认定原告与被告李月田之间存在借贷的事实属实，只是因为该房屋在被告韩东盛、杨晓红出卖给赵夫船后未及时过户更名，故原告与被告韩东盛、杨晓红重新签订了《房屋买卖协议书》。以上也系南关区人民法院认定的理由及依据。据此对原告主张被告李月田偿还借款35万元�主张应予支持。关于借款期限及利息，原告没有证据证明双方的借款期限及利率约定，根据原告向南关区人民法院起诉的时间为2015年1月12日，应认定此时间为原告向被告主张权利的时间，故利息起算点应以此计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，利率应按年利率6%予以计算。
关于原告与被告韩东盛、杨晓红重新签订了《房屋买卖协议书》行为的性质及责任，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或出借人有权主张返还或补偿。现被告李月田向原告借款，赵夫船在长春市中级人民法院审理期间认可，其以向被告韩东盛、杨晓红购买的房屋作为抵押，该抵押合同成立。被告赵夫船为原告提供担保，以其购买被告韩东盛、杨晓红名下房产担保借款的偿还，被告韩东盛、杨晓红与原告签订买卖协议的行为，虽法律对此担保形式无明确规定，但应认定为被告韩东盛、杨晓红、赵夫船以买卖的房产保证原告债权实现的非典型的“让与担保”。现原告主张依据法院判决拍卖买卖合同标的物（房产），以拍卖价款优先偿还原告的借款及利息，但该房产并未登记在被告赵夫船名下，原告主张优先受偿权，于法无据。被告赵夫船应对原告的借款及利息在其提供的担保财产（登记在被告韩东盛名下，位于南关区，，产权证号为长房权字第×××号，被告韩东盛、杨晓红名下的商业用房）的价值范围内承担还款责任。
综上所述，依照《中华人民共和民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李月田于本判决生效之日起十日内偿还原告刘晓借款本金35万元及利息（以35万元为基数，自2015年1月12日起至借款全部偿清时止，按年利率6%计算。）；
二、被告赵夫船应对被告李月田的上述借款及利息在其提供的担保财产（登记在被告韩东盛名下，位于南关区，产权证号为长房权字第×××号，）的价值范围内承担还款责任；
三、对原告刘晓的其他诉讼请求予以驳回。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，550.00元，保全费2，270.00元，由被告李月田承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 孙国彬
人民陪审员 鞠秀英
人民陪审员 王晓慧
二〇一七年十月十九日
书 记 员 张大伟