山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁05民初64号
原告：中国工商银行股份有限公司广饶支行。
负责人：段其明，行长。
委托代理人：陈广文，男，汉族。
委托代理人：曹勇，男，汉族。
被告：山东西水塑料管业有限公司。
法定代表人：宋彦杰，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司广饶支行（以下简称工商银行广饶支行）与被告山东西水塑料管业有限公司（以下简称西水管业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行广饶支行的委托代理人陈广文到庭参加诉讼。被告西水管业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行广饶支行诉称，2014年8月8日，原告工商银行广饶支行与被告西水管业公司签订2014年(广饶)字0304号《网贷通循环借款合同》，约定由原告向被告贷款3000万元。同日，西水管业公司以自有房地产提供抵押担保，并签订2014年广饶（抵）字0054号《最高额抵押合同》。原告按约履行了出借义务，但借款到期后，被告未按期还款。请求判令：一、被告立即偿还原告借款本金3000万元、截至2016年5月20日的利息、复利740182.42元及自2016年5月21日至实际清偿日的罚息、复利（以3000万元本金及累计欠息数额为基数，按年利率9%上浮50%计算）；二、原告对被告抵押的房地产进行拍卖或变卖等处置后所得价款享有优先受偿权，优先归还原告的上述款项；三、西水管业公司承担本案全部诉讼费用和实现债权的费用（包括保全费及处置抵押物产生的费用）。
西水管业公司未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年8月8日，原告工商银行广饶支行与被告西水管业公司签订2014年(广饶)字0304号《网贷通循环借款合同》，合同约定：由工商银行广饶支行向西水管业公司提供循环借款额度为3000万元的借款；借款用途为购原材料；使用期限自合同生效之日起至2017年8月8日止；借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借款记载为准，每次借款期限最短不少于7天，最长不超过1年；借款年利率为9%，在合同有效期内利率不变；按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款人未按约偿还借款本息及其他应付款项，构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，原告工商银行广饶支行与被告西水管业公司签订2014年广饶（抵）字0054号《最高额抵押合同》，合同约定：为确保工商银行广饶支行债权的实现，西水管业公司自愿提供抵押担保。担保的主债权为自2014年8月1日至2017年7月31日期间，在3500万元的最高余额内，工商银行广饶支行对西水管业公司的债权；担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。
2014年8月18日，原告工商银行广饶支行与被告西水管业公司到广饶县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记。抵押登记权利证书显示房屋他项权利人为工商银行广饶支行，房屋所有权人西水管业公司，房屋所有权证号为广饶20102718、广饶20102719、广饶20102720、广饶20102721，房屋坐落于广饶县经济开发区团结路675号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为3500万元。
2015年7月7日，原告工商银行广饶支行与被告西水管业公司签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，将借款利率调整为年利率7.275%。
2015年7月7日、7月8日，原告工商银行广饶支行分别向被告西水管业公司发放借款1000万元、2000万元，期限为一年，贷款利率为年利率7.275%，还款日期均为2016年7月1日。
被告西水管业公司未归还借款本金，归还借款利息至2016年1月20日。
2016年5月21日，原告工商银行广饶支行向被告西水管业公司送达《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》，截至2016年5月20日，西水管业公司未依约还款已达4期，欠息740182.42元。根据融资业务合同的约定，工商银行广饶支行宣布未到期的融资提前到期。同日，西水管业公司回复已收悉该通知。
上述事实，有原告工商银行广饶支行提交的《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、房屋他项权证书、《网贷通循环借款合同要素变更协议》、《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》及当事人陈述等在卷为凭。
本院认为，原告工商银行广饶支行与被告西水管业公司签订的《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《网贷通循环借款合同要素变更协议》，均是当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告工商银行广饶支行依约履行了合同义务，但被告西水管业公司未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，应当承担归还借款本金及利息的责任。原告工商银行广饶支行要求被告西水管业公司偿还借款本金，符合法律规定，本院予以支持。原告工商银行广饶支行主张2016年1月21日至2016年5月20日,按年利率7.275%计收利息及复利，诉请利息740182.42元，符合合同约定，本院予以支持。《网贷通循环借款合同》约定借款人未按约偿还借款本息，贷款人有权宣布合同立即到期。截至2016年5月21日，被告西水管业公司已累计4期未支付利息，原告工商银行广饶支行于2016年5月21日通知被告西水管业公司涉案借款提前到期，符合合同约定及法律规定。原告主张借款合同提前到期后，自2015年5月21日至借款付清之日，按罚息利率计收罚息及复利，符合合同约定，本院予以支持。《网贷通循环借款合同》约定的利率为年利率9%，但《网贷通循环借款合同要素变更协议》将借款利率调整为年利率7.275%，原告工商银行广饶支行诉请罚息利率依然按年利率9%上浮50%计收，本院不予支持，应按照变更后的年利率7.275%上浮50%计收罚息及复利。
原告工商银行广饶支行与被告西水管业公司签订了《最高额抵押合同》，被告西水管业公司以其所有的房产向原告工商银行广饶支行提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记。涉案借款发生在最高额抵押担保期间，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告工商银行广饶支行有权对抵押房产，在最高额3500万元范围内享有优先受偿权。
原告工商银行广饶支行诉请被告西水管业公司支付处置抵押物产生的费用，因该费用未实际发生，对原告该诉请，本院依法不予支持。
被告西水管业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东西水塑料管业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司广饶支行借款本金3000万元及利息、罚息、复利（截至2016年5月20日为740182.42元；自2016年5月21日至实际清偿之日，以3000万元及未付利息为基数，按年利率10.9125%分别计收罚息、复利）；
二、原告中国工商银行股份有限公司广饶支行对广饶20102718、广饶20102719、广饶20102720、广饶20102721房产拍卖、变卖所得价款，在最高额3500万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195501元，保全费5000元，由被告山东西水塑料管业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 隋美玲
代理审判员 郭芳芳
人民陪审员 程文华
二〇一六年八月二日
书 记 员 白 雪