湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0682民初1759号原告：周健健，女，1976年11月8日生，汉族，湖北省老河口市人，住老河口市。原告：秦晓林，男，1972年6月14日生，汉族，湖北省老河口市人，住老河口市。二原告共同委托代理人：聂福顺，系老河口市酂阳法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：金枝青，女，1939年4月12日生，汉族，湖北省老河口市人，住老河口市。委托代理人：陈琳，系湖北宏义律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告周健健、秦晓林与被告金枝青返还原物纠纷一案，原告周健健于2016年3月23日诉至人民法院，本院于2017年3月26日作出（2016）鄂0682民初404号民事裁定，驳回原告周健健、秦晓林起诉，原告周健健、秦晓林不服，提出上诉。湖北省襄阳市中级人民法院于2017年8月8日作出了（2017）鄂06民终2140号民事裁定，撤销老河口市人民法院（2016）鄂0682民初404号民事裁定，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，由老河口市人民法院审判员贺庆担任审判长，与审判员李进、人民陪审员曹娟组成合议庭，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人聂福顺、被告委托诉讼代理人陈琳到庭参加了诉讼。经本院调解，双方当事人不能达成一致意见。本案现已审理终结。原告周健健、秦晓林向本院提出诉讼请求：判令被告立即腾退老河口市商业街南段东侧D11地块华侨联综合楼2幢1层110宅房屋。事实与理由：秦晓林与周健健系夫妻关系，2013年5月19日依法够得位于老河口市商业街南段东侧××地块华侨××综合楼××室，非住宅，砖混结构房屋，面积49.5平米，2013年7月4日在老河口市房产管理局进行了登记，依法取得了“老河口市房权证字第**”私有房屋产权证书。后发现被告在未征得原告同意的情况下在原告所有的房屋进行占用，后我们多次向被告做工作，要求被告腾退所占用的房屋，而被告以种种理由推诿，拒绝腾退所侵占的房屋。综上所述，根据相关法律规定，特诉至人民法院，要求被告立即腾退所侵占原告所有的房屋。原告周健健、秦晓林为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、二原告的身份证复印件，证明二原告的主体身份；证据二、老河口市房权证市区字第**，证明房屋所有权属原告所有;证据三、2013年6月18日老河口市地方税务局销售不动产统一网络代开发票一份，证明老河口市先锋房地产建筑有限公司将诉争房屋系原告以90000元价格出售给原告，原告缴纳了16875元税费。被告辩称，1、答辩人和原告没有任何法律关系，答辩人对于原告不存在侵权和合同违约的事实，因此原告无权起诉答辩人；2、原告即便可以起诉，其诉讼对象也应当是出售给其房屋的房屋出售人；3、答辩人之所以居住以上房屋是因为原房主吴方业借答辩人的钱用于房产开发，加之答辩人和丈夫是原房主吴方业聘用的看场地的工作人员，原房主欠答辩人的工资5000元，为此原房主和答辩人签订有协议，以上双方的协议约原房主在未还清答辩人前之前，答辩人可以一直居住，也可以自行处置以上房产（以上协议本质上含有借款欠款质押协议性质），因此原告不管以何种方式取得房屋产权证，其应受原房主合同条款约束；4、此房屋是原房主吴方业开发的，当时吴方业不能还款叫答辩人居住时，该房屋还没有盖起，为了能正常居住，答辩人拉沙垫坑倒地坪、排线粉墙、安装水电和门窗等等，答辩人共计支付10万元，原房主吴方业承若和借款欠款一并处理，后来不知道什么原因吴方业跑路一直无法联系至今，答辩人已在以上房屋居住至今代十五年之久，期间没有任何人找过答辩人，原告诉称其购买房屋后发现答辩人在未征得原告同意的情况下对房屋进行占用，完全是为了提起诉讼编造的虚假的理由。按照常理，原告在购买房屋前，应到实地看看房屋的现状，是否有人居住，是否有争议，有什么争议，综合以上情况，可知原告在购买房屋和办理房屋登记时知道和应当知道以上房屋有人居住并且存在争议，为此原告依然同意购买以上房屋，为此其应受原房主条款约束，并承担原房主的义务；5、为了查明以上案件的真实和真正的从根本上解决纠纷，答辩人特申请，或者特申请人民法院追加原房主吴方业作为第三人参诉讼。综上所述，望人民法院查明案件事实后依法驳回原告的诉请。被告金志青为支持其抗辩，向本院提交了如下证据：证据一、2000年5月23日被告和原房主（开发商）吴方业签订的协议一份。证明因吴方业借被告的钱未还，吴方业承若未还清前，吴方业不得以任何理由让被告搬出，被告也可以自行处理以上房产；证据二、2003年4月9日原房主（开发商）吴方业的保证书一份。证明吴方业一直未归还借款；证据三、2003年4月10日原房主（开发商）吴方业和被告签订协议一份。证明吴方业欠被告工资，吴方业承若结清工资，被告才搬出；证据四、老河口市华侨企业有限责任公司企业基本信息。证明吴方业系该公司法定代表人和股东。证据五、照片7张。证明被告因为房屋未竣工不能正常使用，被告替原房主（开发商）支出费用。经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二、三真实性均无异议，但陈述因开发商欠被告借款45000元及工资5000元，被告从2000年5月已实际占有该房屋，并与开发商签有协议，如开发商不能还款的情况下，被告对房屋可自行处理，因开发商一直未还款，所以被告一直占有房屋。且认为该房屋诉请时是先锋公司囎与，不是买卖，原告陈述矛盾。原告对被告提交的证据一认为与本案无关，且协议书约定的质押无效，没有按法律规定办理质押手续；对证据二、三认为与本案无关；对对证据四、五真实性无异议。人民法院对当事人提供的证据做以下认定：对原告提交的证据一、二、三经被告质证无异议，本院予以采信。对被告提交的证据四、五经原告质证无异议，本院予以采信。对被告提交的证据一、二、三经原告质证有异议，经审查，原告异议理由成立，本院不予采信。本案在审理中依据被告的申请，向老河口市不动产中心对诉争房屋情况调取了证明一份，内容为：经查询商业街南段东侧D-11地块华侨联综合楼2幢1层101号的房产于2012年11月8日登记在老河口市城乡规划局名下，房产证号00**6875.××3年1月16日过户到老河口市先锋房地产建设有限公司名下，房产证号00**7441.××3年7月4日又过户到周健健名下，房产证号00×**0。对该证明原、被告对其真实性均无异议，本院予以采信。经审理查明，原告周健健、秦晓林系夫妻关系，原告周健健于2013年6月18日以90000元的价格从老河口市先锋房地产建设有限公司购买了位于老河口市××南段东侧Ｄ-11地块华侨联综合楼2幢1层101号房屋（房产证号00××**），并于2013年7月4日过户到原告周健健名下，共有人为原告秦晓林，房产证号老河口市房权证字第**。因原告发现被告在未征得原告同意的情况下在原告所有的房屋进行占用，原告要求被告腾退所占用的房屋，被告拒绝腾退所侵占的房屋。故原告诉至人民法院，要求被告立即腾退所侵占原告所有的房屋。本院认为，本案系一起返还原物纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。原告向本院提供了房屋所有权证、销售不动产统一网络代开发票可以证实原告通过合法购买获得了位于老河口市××南段东侧Ｄ-11地块华侨联综合楼2幢1层101号房屋，房产证号为老河口市房房权证字第**。是该房屋的权利人，被告现占用原告名下的涉案房产无法律依据和理由，原告要求其返还房屋的诉讼请求合法，本院予以支持。本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告金志清于本判决生效后30日内将位于老河口市商业街南段东侧D-11地块华侨联综合楼2幢1层101室房屋（房产证号为老河口市房权房权证字第**）并交付于原告周健健、秦晓林。案件受理费500元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费500元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号17×××56）。审 判 长 贺 庆审 判 员 李 进人民陪审员 曹 娟二〇一七年十二月二十五日书 记 员 黄飞虎