山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初3714号
原告（反诉被告）：耿某某，男，1981年5月25日出生，汉族，住济宁。
委托诉讼代理人：刘凯（特别授权代理），山东恒正律师事务所律师。
被告（反诉原告）：顾某某，男，1958年7月20日出生，汉族，住济宁市任城区。
原告耿某某与被告顾某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，分别于2017年5月3日、5月22日公开开庭审理了本案。被告顾某某案件在审理过程中对原告耿某某提出了反诉，本院依法进行了合并审理。原告耿某某及委托诉讼代理人刘凯，被告顾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还购房款489724.34元；2.被告按定金罚则向原告支付违约金204000元；3.诉讼费由被告承担。其在庭审时将诉讼请求变更为：1.判令解除原、被告于2017年1月9日签订的房屋买卖合同；2.被告立即向原告退还购房款285724.34元及利息；3.判令被告承担违约责任，向原告双倍返还定金408000元；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告商定由原告购买被告坐落于济宁市某处的房屋，总价款102万元。原告于2017年1月9日向被告转账支付253824.34元，并应被告要求将20万元转入被告的债权人张某某名下。双方于次日补签房屋买卖合同，约定原告所付的453824.34元作为购房定金，余款在房屋过户至原告名下后一次性付清。后原告又分两次代被告偿还房屋贷款28800元、7100元。2017年3月，被告告知原告涉案房屋又被他人申请查封，致合同无法继续履行。
被告顾某某辩称，原告所述房屋买卖的过程及付款事实基本属实，需核实原告方的付款凭证。同意解除与原告签订的房屋买卖合同，同意返还其支付的购房款。我没有违约，不同意支付利息和双倍返还定金。所卖房屋里面还包括车库，在买房时原告让我将车库合同改成他的名字了，其应将车库返还给我并协助办理车库转移手续。车库一直由我占有使用。
反诉原告顾某某同时向本院提出诉讼请求：要求反诉被告协助反诉原告办理车库的更名手续。事实和理由：2017年春节前，反诉被告已将价值5万元的车库改成了他的名字，因双方同意解除合同，故其应协助办理车库的更名手续。
反诉被告耿某某辩称，因顾某某违约导致有效的房屋买卖合同无法继续履行，我才起诉要求解除合同并返回购房款。顾某某应先返还购房款，我再为其办理车库更名手续。其在不返还购房款的情形下无权要求办理车库的更名手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告耿某某为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告身份证复印件一份，以证明其系本案的适格诉讼主体。
2、《房屋买卖合同》一份，以证明合同中约定了涉案房屋及车库的价格、定金、办理过户的日期、违约金等内容，因被告过错导致房屋被法院查封，从而无法过户，该房屋买卖合同无法继续履行，被告已构成违约，原告的诉讼请求应依法得到支持。
3、中国工商银行股份有限公司济宁建设路支行2017年1月9日转账汇款凭证一份，以证明原告于当日向被告支付购房定金253824.34元。
4、中国工商银行股份有限公司济宁建设路支行2017年1月9日转账汇款凭证一份，以证明原告于当日向被告指定的张某某账户支付购房定金20万元。
5、中国银行股份有限公司济宁文昌阁支行2017年1月11日无折现金存款交易单一份，以证明原告于当日向被告的账户存入购房款28800元。
6、中国银行股份有限公司济宁文昌阁支行2017年2月3日无折现金存款交易单一份，以证明原告于当日向被告的账户存入购房款7100元。
7、拍摄于济宁市不动产登记中心的协助执行通知书打印件一份，以证明涉案房产于2017年2月17日被法院查封。
8、拍摄于济宁市不动产登记中心的协助执行通知书打印件一份，以证明涉案房产于2016年12月15日被法院查封。
经庭审质证认证，被告顾某某的质证意见为：对证据的真实性均无异议，已经收到钱款，是其同意将其中的20万元转到张某某名下的。
被告顾某某为支持其抗辩主张，向本院提交了张某某起诉孙某某、顾某某民间借贷纠纷一案的民事起诉状、开庭传票、（2016）鲁0811民初12255号民事裁定书各一份，以证明法院查封在前，卖房在后，原告事先已知法院对涉案房产进行了查封，其不存在违约情形。
经庭审质证认证，原告耿某某的质证意见为：对证据的真实性无异议，其对查封信息不知情，被告也未给其说过查封的事情。
反诉原告顾某某就反诉部分未提交证据。
反诉被告耿某某就反诉部分未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：房产证号为中区200900XX**号、位于某处的房屋所有权人系被告顾某某。该房产的建筑面积为172.49平方米，附属设施车库的面积为19.15平方米，被济宁市任城区人民法院于2016年12月15日因他案查封，期限至2019年12月14日止。
2017年1月份，原、被告双方就涉案房产的买卖进行了协商，由原告耿某某购买上述房产。2017年1月9日，原告耿某某向被告顾某某转账汇款253824.34元，并按照被告顾某某的要求向案外人张某某转账汇款20万元。2017年1月10日，被告顾某某作为甲方，与作为乙方的原告耿某某就上述房产签订了《房屋买卖合同》，约定：实际成交价格为102万元，产权过户的相关费用由乙方承担；乙方于2017年1月10日交付定金453824.34元，过户当天乙方一次性结清剩余房款；甲乙双方一致同意于2017年1月10日之前共同去该房屋所在地房地产交易中心办理过户手续，每逾期一天由违约方向对方支付违约金200元；甲方承诺于乙方付清房款时将该房屋交于乙方；甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生合同第六条1、2、3项（含甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任）的违约责任，均由违约方向另一方支付房屋实际成交价的15%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。合同签订后，原告耿某某通过无折现金存款方式分别于2017年1月11日、2017年2月3日向被告顾某某的银行账户存入28800元、7100元。至此，截止至2017年2月3日，原告耿某某共向被告顾某某支付购房款489724.34元。被告顾某某在庭审中认可合同约定的定金数额为453824.34元、涉案房产及车库未交付给原告耿某某、该房产于2016年3月份有银行抵押贷款现未还清。被告顾某某称在合同签订之前已向原告耿某某告知了房屋有抵押及被法院查封的事实，原告耿某某称被告顾某某向其告知的是房屋没有抵押、查封。2017年2月17日，涉案房产又被济宁市任城区人民法院因他案查封，查封期限为三年，被告顾传民于2017年3月12日将该情形告知了原告耿某某。
另查明，涉案房产买卖中的车库无网签备案手续，原告耿某某向被告顾某某支付上述款项后，被告顾某某于2017年1月份将车库的买卖合同交与原告耿某某，双方共同到开发商处将车库的买受人改为了原告耿某某。
本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定了房地产不得转让的情形之一：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。本院认为，涉案房产在双方签订房屋买卖合同前设置了他项权利并被人民法院采取查封措施，有权利瑕疵，出卖人在出售该房产时应履行如实告知义务。被告顾传民称其在合同签订之前已向原告耿某某履行了告知义务，未有相关证据证实，原告耿某某又对此不予认可，故本院认为，被告顾某某在订立合同时存在过错，应承担责任。涉案的房屋买卖合同签订后，双方均应采取积极措施履行合同义务，原告耿某某依约向被告顾某某支付了合同的定金和其他部分款项，被告顾某某亦应采取合法措施履行义务，积极促使交易完成。但被告顾某某未采取措施消除产权转移登记的权利限制，导致涉案房产又被人民法院采取查封措施予以权利限制，使房屋交易难度加大，存在违约行为，应承担违约责任。原、被告双方均同意解除涉案房屋买卖合同，故该合同应予以解除。在合同解除后，被告顾某某因存在违约情形应依约向原告耿某某双倍返还定金或支付违约金，因原告耿某某要求被告顾某某双倍返还定金，故被告顾传民应双倍返还定金。定金数额不应超过合同标的额的百分之二十，本案中双方约定的房屋成交价格为102万元，故双方虽约定定金数额为453824.34元，但定金数额不得超过204000元，因原告耿某某在本案中要求被告顾某某双倍返还的定金数额为408000元，符合法律规定，本院依法予以支持。被告顾某某还应返还原告耿某某已支付定金之外的购房款，因双方对购房款未约定利息，故原告耿某某要求被告顾某某支付购房款利息的诉讼请求，本院依法不予支持。因双方均同意解除合同，故反诉被告耿某某应协助反诉原告顾某某办理涉案车库的更名手续，本院对反诉原告顾某某的诉讼请求，依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第四十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告耿某某与被告顾某某于2017年1月10日就位于某处的房屋所签订的《房屋买卖合同》
二、被告顾某某于本判决生效之日起十日内双倍返还原告耿某某购房定金408000元。
三、被告顾某某于本判决生效之日起十日内返还原告耿某某购房款285724.34元。
四、驳回原告耿某某的其他诉讼请求。
五、反诉被告耿某某于本判决生效之日起十日内协助反诉原告顾某某将涉案车库合同的买受人更名至反诉原告顾某某名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10737.24元，减半收取计5368.62元，诉讼保全费4020元，共计9388.62元，由被告顾某某负担；反诉案件受理费1100元，减半收取计550元，由反诉被告耿某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 祝士业
二〇一七年七月十四日
书记员 杨 茜