江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0982民初5164号原告：王平，男，汉族。原告：范正兰，女，汉族。委托诉讼代理人：王平，男，汉族。被告：盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司，统一社会信用代码：91320982578168213G，住所地盐城市大丰区白驹镇大白公路6号。法定代表人：张德军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王庆付，江苏瀛鑫律师事务所律师。被告：江苏聚诚置业有限公司，统一社会信用代码：91320982560303739G，住所地盐城市大丰区城东新区花都A区、B区。法定代表人：张德军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王庆付，江苏瀛鑫律师事务所律师。原告王平、范正兰与被告盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司（以下简称花都公司）、江苏聚诚置业有限公司（以下简称聚诚公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范正兰的委托诉讼代理人暨原告王平，被告花都公司、聚诚公司共同委托的诉讼代理人王庆付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王平、范正兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告花都公司给付原告商铺一年零六个月的租金148737元；2、被告花都公司承付租金148737元自2017年7月1日起至实际给付之日止按日万分之五计算的违约金；3、被告聚诚公司对被告花都公司的上述给付义务承担连带责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月5日，原、被告三方签订了商铺委托经营管理合同一份，约定三方各享有的权利和承担的义务。依据该合同约定，被告花都公司应于2017年6月30日前给付原告十八个月的租金148737元，并由被告聚诚公司提供了担保，如延迟一日，则应向原告支付当期租金总额万分之五的违约金。期限届满后，被告未能履行租金的给付义务。综上，请求支持原告的诉讼请求。被告花都公司、聚诚公司辩称，原告起诉索要的系合同约定的固定收益，而非租金。目前被告已经濒临倒闭，类似案件涉及业主253个，金额达4500万元，目前被告已无力全额支付。综上，请求依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、商铺委托经营管理合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、本院（2016）苏0982民初905号民事判决书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据本身的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月5日，被告聚诚公司与原告王平、范正兰签订了《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告聚诚公司开发建设的花都·美食新天地8幢105号房，建筑面积70.76平方米，房款合计754000元。另合同补充协议部分载明：“大丰市花都美食新天地市场管理有限公司系出卖人和买受人认可的负责花都美食新天地统一招租招商、统一经营管理、唯一有权对经营内容、经营区域做出调整的机构。买受人应遵守大丰市花都美食新天地市场管理有限公司制定的相关管理办法和规定，并服从其统一管理。”合同签订后，原告依约缴纳了购房款。2013年9月11日，原告王平、范正兰取得市区飞达路南侧、东宁路东侧花都·美食新天地8幢105室房屋所有权证。《商品房买卖合同》签订当日，原告王平、范正兰（甲方）与被告花都公司（乙方）、聚诚公司（丙方）签订了《商铺委托经营管理合同》一份，载明：“王平、范正兰同意将该商铺委托花都公司统一经营管理，委托期限为二十年，即从2012年7月1日至2032年6月30日（若实际开业日期提前的，委托起始日期以实际开业时间为准）。在委托经营管理期限内，双方不得擅自解除或终止本合同，违者按本合同第三条追究违约责任。四、委托经营收益：1、王平、范正兰所购买的花都·美食新天地第8幢一层105号商铺，享受房屋折扣优惠后合同价为人民币754000元，为培育前期市场，实现市场后期的稳定繁荣，确保租金收益，王平、范正兰自愿将所购的房屋无条件免租给花都公司统一经营管理使用三年，该三年中市场推广、经营管理等费用不足部分由花都公司承担，该三年免租期从2012年7月1日至2015年6月30日止。2、第四年、第五年（即2015年7月1日至2017年6月30日）由花都公司统一代为出租，为更好保障王平、范正兰利益，花都公司同意在上述期间支付给王平、范正兰固定租金收益（按购房合同价计算），相关税费按照国家规定由花都公司承担；第四年租金为93214元，第五年租金为102130元。3、第六年至第二十年（即2017年7月1日至2032年6月30日），花都公司根据花都·美食新天地运营情况及周边的市场行情，通过合情、合理、合法的原则和方式以花都公司与经营户就该商铺的租赁合同为依据最终确定租金。该租金按9：1比例由王平、范正兰获得租金收益的90%，另10%收益归花都公司用于市场管理，相关税费按照国家规定由双方各自承担。五、租金支付的时间及方式：1、支付时间：委托经营管理第四年至第二十年的租金，每年分两期支付，按每半年期最后一个月内一次性支付半年租金给王平、范正兰，若王平、范正兰原因造成花都公司未能按时支付租金的，则付款时间顺延，且不计利息。2、租金支付方式：花都公司将在约定的支付期间内将租金汇入花都公司指定的而由王平、范正兰自行开设的银行账户中。……第三条：违约责任：一、双方必须严格恪守履行本合同条款，若花都公司无正当事由延迟支付租金的，每延迟一日向王平、范正兰支付当期租金总额万分之五的违约金；若花都公司无正当事由逾期3个月未支付当年租金的，王平、范正兰有权解除本合同，王平、范正兰解除合同后花都公司除支付当年期租金外，另应按当年期租金额的5%向王平、范正兰支付违约金。二、在本合同期限内，如果发生商铺所有权变更的情形，王平、范正兰承诺在产权变更前告知花都公司，并取得受让方遵守并继续履行本合同中王平、范正兰义务的书面保证，本合同中的全部权利义务由受让人继受，并由受让方与花都公司另行签订同等权利义务关系的委托经营管理合同，否则由王平、范正兰承担一切责任，赔偿花都公司和受让方的实际损失。王平、范正兰擅自解除、终止委托关系或者被司法行政机关强制性处分商铺，使花都公司经营使用权丧失或者具有其它阻碍花都公司行使经营使用权行为的，花都公司有权要求王平、范正兰继续履行本合同，王平、范正兰同时赔偿花都公司由此造成的实际损失；若王平、范正兰无法继续履行本合同的，王平、范正兰同意按未履行的合同期以每年人民币壹拾万元向花都公司支付违约金，并赔偿花都公司由此所造成的其他实际损失。……四、聚诚公司作为本合同第三方，担保花都公司就第四年、第五年（即2015年7月1日至2017年6月30日）租金不能按时足额向王平、范正兰支付的不足部分之债务。五、本合同有效期自签订之日起至委托经营管理期限届满之日止等”。因被告未能按约向原告支付商铺委托经营管理合同约定的固定租金收益，2016年1月26日，原告就2015年7月1日至2015年12月31日的半年租金收益向本院提起诉讼。2016年4月15日，本院作出（2016）苏0982民初905号民事判决：一、被告花都公司给付原告王平、范正兰房屋租金46607元，并承担此款自2016年1月1日起至实际给付之日止按万分之五计算的违约金，于判决生效后十日内履行。二、被告聚诚公司对被告花都公司上述给付义务承担连带保证责任。因被告仍未能给付2016年1月1日至2017年6月30日的租金收益，2017年9月14日，原告王平、范正兰向本院提起诉讼。本院认为，原告王平、范正兰与被告花都公司、聚诚公司在协商一致的基础上签订了《商铺委托经营管理合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，被告花都公司应依照合同约定及时履行向原告王平、范正兰支付租金收益的合同义务。因被告花都公司未能按约履行，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告根据《商铺委托经营管理合同》约定，主张被告花都公司支付案涉房屋自2016年1月1日起至2017年6月30日期间的租金收益148737元，并承付该款自2017年7月1日起按日万分之五计算的违约金，本院依法应予支持。被告聚诚公司作为保证人参与签订了《商铺委托经营管理合同》，且未约定担保方式，根据相关规定，应按照连带责任保证承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条的规定，判决如下：一、被告盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司给付原告王平、范正兰房屋租金148737元，并承付此款自2017年7月1日起至给付之日止按日万分之五计算的违约金。于本判决生效后10日内履行完毕。二、被告江苏聚诚置业有限公司对被告盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司的上述给付义务承担连带偿还责任。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3615元，由被告盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司、江苏聚诚置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本9份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  朱剑媚人民陪审员  沈冠山人民陪审员  肖书平二〇一七年十月二十九日法官 助理  尹 群书 记 员  徐 玲附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。