广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1403民初1242号
原告：李秋珍，女，汉族，1971年6月18日生，住址：梅州市梅县区。现住梅州市。
委托诉讼代理人：刘开柏，系广东嘉应律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李寅，系广东嘉应律师事务所律师。
被告：祁焕然，女，汉族，1929年12月12日生，现住湖北省。
被告：邹超美，女，汉族，1958年8月28日生，现住湖北省。
被告：邹胜美，女，汉族，1965年3月13日生，现住东莞市。
上述三被告的委托诉讼代理人：邹英勉，系广东法强律师事务所律师。
上述三被告的委托诉讼代理人：杨柳，系广东法强律师事务所律师。
原告李秋珍与被告祁焕然、邹超美、邹胜美共有物分割纠纷一案，本院于2017年8月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秋珍及其委托诉讼代理人刘开柏，被告祁焕然、邹超美、邹胜美的委托诉讼代理人邹英勉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、分割位于梅州市梅县区程江镇渡江津程江大厦707房原告享有50%的所有权份额或者三被告支付房屋价款（约值25万元）的一半即12.5万元给原告；2、由三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告自2003年以来在邹春荣（死者）家从事保姆工作，邹春荣为感谢原告多年来对其起居生活的悉心照顾，也出于对自己的晚年生活的考虑，在平等自愿的原则下于2009年4月26日与原告签订了一份遗赠抚养协议，该协议约定，原告对邹春荣如夫妻般的照顾的起居生活，即将梅县区程江镇渡江津程江大厦707房赠与原告。邹春荣于2014年2月18日遭遇车祸身亡，三被告拒绝依照遗赠抚养协议履行，不得已原告于2015年1月23日向贵院提起遗赠纠纷的诉讼，请求确认上述707房归原告所有。案经一审、二审、再审。经广东省高级人民法院作出（2016）粤民再316号民事判决书，判决：确认原告对讼争的位于梅州市梅县区程江镇渡江津程江大厦707房享有50%的所有权份额。时至今日，三被告强行霸占该套房，对原告享有的50%所有权份额不进行分割，也不支付房屋价款的50%给原告。因此，为维护原告的合法权益不受侵犯，原告特向贵院提起诉讼，请求判准上述诉请。
被告祁焕然、邹超美、邹胜美辩称，一、关于诉请“分割位于梅州市梅县区程江镇渡江津程江大厦707房原告享有50%的所有权份额”的问题。广东省高级人民法院于2017年4月17日作出(2016)粤民再316号民事判决，“判决如下：一、撤销广东省梅州市中级人民法院（2015）梅中法民一终字第380号民事判决和广东省梅州市梅县区人民法院（2015）梅县民法民三初字第18号民事判决。二、确认李秋珍对讼争的位于梅州市梅县区程江镇渡江津程江大厦707房享有50%的所有权份额。三、驳回李秋珍的其他诉讼请求。一审案件受理费1920元，由李秋珍负担960元，由祁焕然、邹超美、邹胜美共同负担960元。二审案件受理费1920元，由李秋珍负担960元，由祁焕然、邹超美、邹胜美共同负担960元。本判决为终审判决。”原告于2017年6月15日向贵院申请执行(2016)粤民再316号民事判决，贵院于2017年8月21日作出(2017)粤1403执359号执行裁定“本院(2017)粤1403执359号案终结执行。”原告现又提出与民事判决、执行裁定相同的诉请没有法律依据，请求贵院驳回原告的此项诉请。
二、关于诉请“三被告支付房屋价款(约值25万元)的一半即12.5万元给原告”的问题。梅州市梅县区程江镇渡江津程江大厦D栋707套房的遗赠官司，经过贵院、广东省梅州市中级人民法院和广东省高级人民法院的判决，终于结束了。首先，要感谢贵院，在最困难的时候，支持赢得了第一场官司，让答辩人明白，在法律面前，原告是不可能拿到707套房百分之百的房产权的。现在面临财产分割的情况，还要感谢贵院执行局的法官，亲自打电话到武汉，与答辩人沟通财产分割的问题，并耐心倾听答辩人诉说委屈。因此，答辩人愿意在保护自身合法权益不受损的情况下，配合贵院做好这次财产的合理分割。关于707套房的现状是，答辩人已将其出售，所得金额为17万，等待贵院分割。需要说明的是，梅县中介说，该套房是2000年以前的房子，卖不出好价钱，但还是给答辩人挂牌标价19.8万。刚开始有人出价13万，答辩人未同意，后中介说这房子楼层太高、太破旧，于是答辩人又花1.4万请人装修，等了很久也无人问津。不得已，又挂了几家中介。有人出10万、12万，搞得答辩人很恼火。后来有一家中介出15万，准备签合同时，另一家中介出17万，答辩人认为这算是较好的价位了，就以17万出售。所以原告开口就说该房子值25万，未免太轻率、不实际，还是贪婪本性作祟。这场遗赠官司一路走来，让答辩人有诸多不解。其一，一个有较大瑕疵的同一内容的二个版本的赠与《声明》，仅靠原告的几个熟人朋友的证人证言，就断定它的真实有效性，这让答辩人不服，其中有些细节是经不起推敲的。在香港，这种情况只要有一个字错了，都不能成立。其二，对于赠与是在什么条件下产生的才有法律效力，答辩人也持有异议。邹春荣背着妻子出轨近20年，在家人都不知晓、妻子还活在人世的情况下，写下遗赠协议，将属于夫妻共同财产的707套房赠与被出轨人，却被冰冷无情的法律条款判为有效，并被教条的法官给予支持的判决。其三，对于夫妻共同财产，婚姻法和继承法有着同名不同事的处理方法。前者对夫妻共同财产是当事人双方没有单独处置权，单独处置无法律效力；而后者认为一方单独处置后享有一半的权力。答辩人认为，当遗赠继承与婚姻出轨有密切联系并同时产生时，法院就不应以遗赠继承法支持出轨者，而是要保护婚姻问题中的受害者，可是广东省高级人民法院的判决恰恰教条地运用继承法支持了婚姻关系中的施害人！所以答辩人十分感念贵院和广东省梅州市中级人民法院对答辩人这些受害者的温暖支持，谢谢你们！同时，答辩人也希望自己的案例能引起法律界专业人士的关注，完善法律，象最近的专题系列片《法治中国》说的那样，保护更多的受害者，让施害人的险恶用心在法律面前不能得逞！
邹春荣去世后其在梅州市梅县区程江镇渡江津程江大厦707房，由享有继承权的答辩人祁焕然、邹超美、邹胜美进行了遗产继承，现将处置过程中产生费用的原因陈述如下：
(一)、将707房过户到邹春荣妻子即答辩人祁焕然的名下，答辩人祁焕然因年事已高、体弱多病，无法去梅县，故在武汉做了委托公证，委托大女儿答辩人邹超美全权代理她去梅县办理房屋过户的所有手续。对邹春荣的遗产，答辩人祁焕然和两个女儿即答辩人邹超美、邹胜美按法律规定都有继承权，但两姐妹决定放弃自己对该房产的继承，由答辩人祁焕然一人继承该房产。为此，答辩人祁焕然、邹超美、邹胜美三人必须到梅县公证处对此事做公证，为下一步办理房屋过户手续做准备，答辩人祁焕然因不能赴梅县，故只能委托答辩人邹超美代为办理梅县公证事宜。答辩人邹超美、邹胜美、刘明贵为办理过户手续、领取过户后的房产证，两次前往梅县。
(二)、对过户到祁焕然名下的707房进行出售，答辩人祁焕然在武汉做过两次卖房委托公证，全权委托答辩人邹超美代为办理出售707房的全部事宜。因房屋买卖时间较长，公证书的期限仅为一年，所以答辩人祁焕然做了两次委托公证书。为了卖个好价钱，答辩人对出售房进行了装修。为卖房答辩人邹超美、刘明贵三次赴梅县找中介、去市政厅办理卖房手续。现将具体费用清单、案件受理负担以及卖房所得金额详述如下：1、祁焕然为房屋过户在武汉做委托公证书，费用：人民币320元。2、邹超美、邹胜美赴梅县公证处做放弃继承707房的公证书，费用：人民币1200元。3、2014年6月29日—7月1日，邹超美、邹胜美、刘明贵赴梅县公证处及市政厅办手续的交通费、住宿费、进餐费，总计人民币2613元。4、2014年10月30日—11月3日，邹超美、邹胜美、刘明贵赴梅县领取过户后的房产证的交通费、住宿费、进餐费、领证费，总计人民币3088元。5、办房产证过户期间，委托梅县亲戚代为继续办理过户手续四次，费用总计人民币1240.8元。6、祁焕然在武汉做了两次卖房委托公证书，委托其大女儿邹超美代为办理出售707房的全部事宜，费用总计人民币720元。7、装修出售房，费用总计人民币14030.8元。8、为卖房，邹超美、刘明贵赴梅县找中介、去市政厅办手续三次的交通费、住宿费、进餐费总计人民币4056元。(以上前八项费用总计人民币27268.6元)。9、一、二审我们应负担案件受理费共计人民币1920元。10、卖房实际得款金额为人民币170000元。卖房所得扣除必要的合理的费用后的房屋价值为14081.22元(170000-27268.6-1920=140811.4元÷2=70405.7元)。(详细情况见费用清单)原告认为707房屋价款(约值25万元)是没有任何事实根据的。综上所述，为了维护答辩人的合法权益不受侵犯，依法向贵院提出答辩，恳请贵院依法作出公正判决。
本院经审理认定事实如下：诉争的房屋坐落在梅州市梅县区程江镇渡江津程江大厦D-707房。2017年4月17日，广东省高级人民法院作出（2016）粤民再316号《民事判决书》，该《民事判决书》判项“二、确认李秋珍对讼争的位于梅州市梅县区程江镇渡江津程江大厦707房享有50%的所有权份额。”该《民事判决书》已于2017年5月4日生效。本案原告是该《民事判决书》中的再审申请人李秋珍。本案被告祁焕然是诉争房屋原登记人邹春荣（已于2014年2月18日因交通事故死亡）的妻子，被告邹超美、邹胜美是他们的婚生女儿。邹春荣死亡后，讼争房屋被被告变更登记在祁焕然名下，并于2016年11月24日通过中介转卖给陈小强，并已办理产权过户手续，讼争房屋现由买受人陈小强居住使用。房屋已被现业主陈小强改变原设计重新装修。无法还原原来的状况。被告在委托中介公司买卖房屋时，交付了中介费用10000元，以及办理过户、买卖事项的各项费用21636.8元（其中房屋装修费14100元只有汇款凭证，没有装修合同，往返费用中有960元无票据）。
本院认为，原、被告诉争的房屋经发生法律效力的广东省高级人民法院（2016）粤民再316号《民事判决书》确认，原告李秋珍享有50%的所有权份额。因此，对于原告李秋珍要求分割涉案房屋份额的请求，本院予以支持，由于房屋已被被告出卖，且被现业主改变了原房屋结构，无法还原房屋的状况，只能进行房屋价款分割。诉争房屋由被告交由中介公司挂牌出售，最后交易价为人民币18万元（包含中介费10000元）。被告为销售房屋，还支付了一些费用，经审核，被告方为销售房屋支付的费用有：一、交通费4056元；二、办理卖房公证费用720元，合计4776元。其余费用16860.8元，其中2760.8元是2014年间被告为讼争房屋办理过户的费用，与本案无关，装修费用14100元，被告只提供银行转账凭证，没有装修合同及收款人的说明，无法说明此转账是装修费用，对上述费用，本院不予认定，因此，讼争房屋实际价款为165224元【180000元-10000（中介）-4776元）】原告李秋珍可分得房屋价款82612元。原告诉请房屋价值约25万元，因房屋无法还原到原来的状况，无法进行鉴定，对原告要求鉴定的申请，无法实施，对原告此请求，本院不予支持。案经调解无效，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告祁焕然、邹超美、邹胜美应在本判决生效后十日内，支付梅州市梅县区程江镇渡江津程江大厦D栋707房50%的价款82612元给原告李秋珍。
二、驳回原告李秋珍的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告祁焕然、邹超美、邹胜美负担2000元，由原告李秋珍负担525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 王志宏
二〇一七年十二月十九日
书记员 黄 欢