河北省石家庄市栾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0111民初1655号
原告：石家庄市栾城区商博瑞百货商厦有限公司。住所地:石家庄市栾城区大桥路北侧。统一社会信用代码：9113024079979054T。
法定代表人：刘金岭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：魏松侠，公司人力行政部经理。
委托诉讼代理人：校国涛，公司法务。
被告：王利娟，女，1982年1月16日生，汉族，住址：石家庄市栾城区。
委托诉讼代理人：刘建业，栾城区法律援助中心律师。身份证号：1301241965********。
委托诉讼代理人：李飞飞，男，1981年11月24日出生，汉族，住址：石家庄市栾城区。
原告石家庄市栾城区商博瑞百货商厦有限公司（以下简称商博瑞公司）与被告王利娟租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告商博瑞公司的委托诉讼代理人魏松侠、校国涛，被告王利娟及其委托诉讼代理人刘建业、李飞飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告商博瑞公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原被告之间的联营合同；二、判令被告按合同约定向原告支付自2017年4月份至2017年10月份所拖欠的租金、物业费等110831元，违约金20000元。以上合计130831元。三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月26日，原、被告双方签订了租赁合同，双方约定合同期自2016年4月26日起至2018年5月5日止，租金为每年18万元。被告自2017年1月份开始不按合同约定缴纳租金及相关费用，原告多次要求被告给付租金及相关费用，并且给被告留出了合理及足够充裕的时间要求其履行合同义务。可被告截止目前一直拒不履行。综上，为维护原告合法权益，特向贵院依法提起诉讼，望判入所请。因原合同所属仲裁委单位己无，特向栾城区人民法院提起诉讼。
被告王利娟辩称：1、原告诉称解除租赁合同没有法律依据。双方在合同履行期间内发生诸多争议和矛盾，但是原告请求解除合同无法律根据。2、原告构成严重违约，应赔偿损失，按合同规定，原告应交付被告经营面积为200平方米，实际交付面积为89.54平方米，原告应合理计算租赁费，另外在合同履行过程中，原告公司收银系统拒收我营业柜台款项，储值卡、银行卡消费禁止在我的营业柜台使用，也不让我柜台参与积分活动等行为，给我造成巨大损失，原告应予赔偿。
经审理查明：2016年4月26日，原告商博瑞公司作为甲方与被告王利娟作为乙方签订了联营合同。合同约定：第一条：联合销售条件。一、甲方同意在其经营的商厦一楼综合部为乙方提供200平方米的经营场地及商场的有关经营管理；二、乙方经营的商品具体为小家电、大家电类格力、美的、TCL、三星等品牌。第二条：合同有效期。一、本合同有效期为2016年5月6日至2018年5月5日。第三条：收益分配及支付方式。一、甲方收取乙方年租金18万元/年，合同期内租金不动；二、支付方式每月五号之前需上交租金，大写：壹万伍仟元整，小写：15000，上交物业费：捌佰叁拾叁元整，小写：833元，共计壹万伍仟捌佰叁拾叁元整，小写：15833元。第十五条：违约责任。一、乙方在本合同履行期间未按时交纳管理费及乙方应交纳的其它费用的应承担违约责任，违约金按第十四条第1款的计算方式确定的金额乘以10倍计算。该合同经原被告签字盖章确认。合同签订后，原告商博瑞公司将经营场所交付给被告王利娟，被告王利娟开始经营使用。2016年4月至12月份，被告王利娟按照合同约定缴纳了租金、物业费共计126664元，被告王利娟自2017年1月5日起未向原告商博瑞公司缴纳租金及物业费，原告曾于2017年4月份向本院提起诉讼，本院于2017年6月1日作出（2017）冀0111民初623号判决，判决内容为：被告王利娟给付原告商博瑞公司2017年1月－3月份租赁费、物业费共计47499元及违约金（违约金的计算以47499元为基数自2017年1月1日起至给付清租金止，以年利率24%计算）。该判决已生效，生效后被告王利娟没有履行该判决确定的给付义务，并且仍没有向原告缴纳租金及物业费，按合同约定，自2017年4月份至2017年10月份，被告王利娟每月应向原告缴纳租金及物业费15833元，7个月共计110831元，原、被告双方对此陈述一致。合同中第十五条第一款约定违约金按第十四条第1款的计算方式确定的金额乘以10倍计算，但合同第十四条第1款不是关于违约金计算的条款。原告方主张违约金按20000元计算，被告方不予认可。
以上事实有原告商博瑞公司提交的联营合同及庭审中当事人陈述予以证实。
本院认为，原告商博瑞公司与被告王利娟签订的联营合同名为联营合同，实质是租赁合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原被告应按照合同约定履行相关的权利义务。被告王利娟在2016年度按照合同约定向原告商博瑞公司足额缴纳了租赁费、物业费等一切费用。2017年1月份起被告王利娟开始拖欠原告商博瑞公司的租赁费、物业费，且本院也曾作出判决让被告王利娟支付原告2017年1月份至3月份的租赁费，被告王利娟既没有履行判决确定的给付义务，而且自2017年4月份至10月份也没有向原告方缴纳租金及物业费。被告王利娟自2017年4月份至10月份欠原告租金及物业费共计110831元，原、被告双方对此无异议，本院予以认定。被告王利娟不缴纳租金及物业费的行为已构成违约，被告王利娟应向原告商博瑞公司缴纳拖欠的租金及物业费并承担违约金，原被告双方所签订的合同中第十五条第1款就违约金的约定不明，应参照民间借贷的利率计算，违约金的计算以110831元为基数自2017年11月1日起按年利率24%计算为宜。原告商博瑞公司以被告王利娟构成违约请求解除合同，本院认为被告王利娟未缴纳租金及相关费用虽然构成违约，但不是必须解除合同的要件，且被告投资较大，如果解除合同势必会造成很大的损失，应再给被告一次履行合同的机会，故本院对原告商博瑞公司请求解除合同的诉求不予支持。被告王利娟应主动继续履行合同向原告缴纳租金及物业费，以免造成不必要的损失。被告王利娟辩称的原告实际交付的使用面积不足，但被告王利娟在2016年度交纳租金时未对实际使用面积及缴费金额提出异议，证明被告王利娟已实际认可其实际使用面积并对使用面积不持异议，故本院认为被告王利娟的这一抗辩理由不能成立，不予支持。被告王利娟辩称的因为原告的种种行为导致其不能正常营业并要求原告赔偿损失，属于反诉的内容，被告在本案中没有提起反诉，本案不作处理，被告可另行起诉。经调解无效，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告王利娟在本判决生效后三日内给付原告石家庄市栾城区商博瑞百货商厦有限公司2017年4月份－10月份的租赁费、物业费共计110831元及违约金（违约金的计算以110831元为基数自2017年11月1日起至给付清租金之日止，按年利率24%计算）；
二、驳回原告石家庄市栾城区商博瑞百货商厦有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2916元，减半收取1458元，由被告王利娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2916元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 恰
二〇一七年十二月五日
书记员 邢晓蕊