.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0502民初2420号原告：宁夏华胜达商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。法定代表人：许颜军，系公司总经理。委托诉讼代理人：海慧，宁夏综义律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：宁夏锦城房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：刘爱华，系公司总经理。委托诉讼代理人：马丽蓉、郭卫平，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告宁夏华胜达商贸有限公司与被告宁夏锦城房地产开发集团有限公司互易合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，审理中，依据原告提出的财产保全申请，本院依法于2017年8月29日作出宁05**民初2420号民事裁定书裁定冻结了被告存于中国农业银行股份有限公司中卫市支行的账户为×××上银行存款100000元。依法适用简易程序，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人许颜军及其委托代理人海慧，被告的委托代理人马丽蓉、郭卫平到庭参加了诉讼。期间，因需要调取证据，本院延长审理期限1个月。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1.依法判令被告支付原告逾期办理公积金贷款违约金及其他损失共计100000元；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年10月8日，原告与被告及其旗下的宁夏锦城集团华晟工贸有限公司、宁夏锦祥建设发展有限公司（以下分别简称锦城工贸公司、锦祥公司）就被告购买原告钢材以其开发的房屋抵账事宜，三方协商签订房屋顶账协议约定，被告将位于中卫市××区房屋抵账给原告或原告�定的第三方，被告应向原告协助办理房屋公积金贷款。2016年4月13日，原告与被告旗下的锦城工贸公司、锦祥公司就钢材买卖合同事宜经银川市兴庆区人民法院调解作出（2016）宁0104民初1225号民事调解书，三方达成调解协议确定锦城工贸公司、锦祥公司向原告抵顶由被告公司开发的中卫市××区房屋一套。因该房屋依据原告与被告及锦城工贸公司、锦祥公司三方签订的房屋顶账协议约定应向原告办理公积金贷款，2016年4月27日，被告给原告出具承诺书一份，承诺：被告自出具承诺之日起半年内为原告办理中卫市沙坡头区宜居尚座XXX房屋公积金贷款手续；如到期后超过30日仍未办理公积金贷款手续，则按照未贷款金额的30%向对方承担违约责任支付违约金。但被告直到2017年6月13日才为原告指定的第三方购房人就宜居尚座XXX房屋办理了公积金贷款。由于被告逾期办理公积金贷款事宜的行为导致原告向第三人承担了违约金，给原告造成了实际经济损失。按照承诺书的约定，被告应当向原告承担未实际贷款金额270000元30%的违约金。后原告多次找被告催要，被告拒绝向原告支付违约金。原告向法庭提交了下列证据证明其主张：1.《顶账协议书》、（2016）宁0104民初1225号民事调�书各1份（均为原件），证明2015年10月8日，原告与被告及锦城工贸公司、锦祥公司就买卖合同纠纷事宜达成和解协议，三方签订房屋抵顶协议，因被告未全面履行抵顶协议，原告向银川市兴庆区人民法院提起诉讼要求支付货款，兴庆区人民法院作出（2016）宁0104民初1225号民事调解书的事实；2.《房屋转让协议》、收据各1份（均为原件），证明2015年10月8日，被告及锦城工贸公司、锦祥公司与原告签订房屋抵顶协议，其中置换一套房屋即宜居尚座XXX室，由被告向原告交付置换的房屋后，原告转让给案外人史泉的事实；3.《协议书》、《解除协议》、《承诺书》各1份（均为原件）、中国农业银行进账单、借款凭证、收据各1份（均为复印件），证明（1）锦城工贸公司、锦祥公司为履行（2016）宁0104民初1225号民事调解书，于2016年4月25日签订《协议书》、《解除协议》，协议约定锦城工贸公司、锦祥公司用位于中卫市××区、XXX、XXX室房屋抵顶欠款150万元（抵顶三套房子已经交付给原告），剩余313万元以现金方式支付；（2）2016年4月27日，被告出具承诺书承诺抵顶的涉案房屋在半年之内为原告办理房屋公积金贷款手续，如果到期后超过30日仍未办理，按照未贷款金额的30%承担违约责任；（3）被告逾期给原告指定第三人办理公积金贷款手续，实际于2017年5月8日才办理的事实。被告辩称，被告的承诺系按原告的要求出具，按照原告要求被告向其承诺，因原告不具有公积金贷款资格，就涉案房屋为原告公司办理公积金贷款客观上无法履行，不符合公积金的贷款政策规定。被告在出具承诺以后，先向原告交付了房屋，后按原告要求接到通知后于2017年4月为其指定的第三人史泉开具了相关发票，并于2017年5月配合史泉办理了公积金贷款，同时按照史泉的要求将贷款支付给原告的法定代表人许颜军，被告并不存在为原告指定的他人逾期办理公积金贷款的情形。被告按时为史泉办理公积金贷款并将贷款支付给许颜军，本案中贷款的最终实际收款人系原告法定代表人并非史泉，史泉仅为挂名第三人，因此原告并未产生任何实际损失。本案中涉案公积金贷款金额为270000元，按照30%为81000元，被告诉请支付100000元无事实依据；因被告已将公积金贷款办理完毕并足额支付，且被告没有按承诺书记载的时间为原告公司办理公积金贷款系原告不具有公积金贷款资格导致，被告对此并无过错，不具有违约情形，不承担违约责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被�向法庭提交了下列证据证明其主张：1.00576985发票1份（原件），证明被告接到原告通知后，于2017年4月1日为史泉开具涉案房屋相关税票的事实；2.中国农业银行进账单、借款凭证各1份（原件），证明2017年5月8日，中卫市住房公积金管理中心向史泉足额发放公积金贷款270000元的事实；3.说明、中国建设银行客户专用回单、中国农业银行客户专用回单各1份，收条2份（均为原件），证明2017年5月8日，经史泉与许颜军协商同意，被告于2017年5月9日将公积金贷款270000元足额支付给许颜军，许颜军向被告出具收条的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的原告提交证据《�账协议书》、（2016）宁0104民初1225号民事调解书、《房屋转让协议》、收条、承诺书、中国农业银行进账单、借款凭证、收据，被告提交的证据中国农业银行进账单和借款凭证、说明、中国建设银行客户专用回单、中国农业银行客户专用回单、收条2份的证明效力本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据中《协议书》《解除协议》系被告及旗下的锦城工贸公司、锦祥公司与原告签订的合同，被告对其证明内容的真实性、合法性无异议，与本案有关联性，对其证明效力予以确认。被告提交的证据XXXX发票系书证，原告对其证明内容的真实性、合法性认可，与本案有关联性，对其证明效力予以确认。经审理查明：2015年10月8日，原告与被告及其旗下的锦城工贸公司、锦祥公司就被告购买原告钢材以其开发的房屋抵账事宜，三方协商签订房屋《顶账协议》约定，被告将位于中卫市××区房屋等抵账给原告或原告指定的第三方，被告应向原告协助办理房屋公积金贷款。2015年10月27日，原告与史泉签订《房屋转让协议》，约定原告将被告抵账给原告的位于中卫市××区房屋以410000元的价款出卖给史泉，史泉向原告先付房款140000元，剩余房款由史泉通过被告进行公积金按揭贷款后支付给原告等。2016年4月13日，原告与被告旗下的锦城工贸公司、锦祥公司就钢材买卖合同事宜经过银川市兴庆区人民法院调解作出（2016）宁0104民初1225号民事调解书。2016年4月25日，原告与被告及被告旗下�锦城工贸公司、锦祥公司就（2016）宁0104民初1225号民事调解书的履行问题经过三方协商签订《协议书》、《解除协议》各1份，三方达成调解协议确定：三方对（2016）宁0104民初1225号民事调解书确认并继续履行；解除三方于2015年10月8日协商签订的房屋《顶账协议》，三方履行于2016年4月25日签订的《协议书》约定的新的协议内容；其中锦城工贸公司、锦祥公司向原告抵顶由被告公司开发的中卫市××区房屋一套（须办理公积金贷款），锦城工贸公司、锦祥公司协助向原告指定的第三方办理房屋过户手续等。因该房屋依据原告与被告及锦城工贸公司、锦祥公司三方签订的房屋顶账协议约定被告应向原告办理公积金贷款，被告又于2016年4月27日给原告出具承诺书一份，承诺：被告自出具承诺之日起半年内为原告办理中卫市沙坡头区宜居尚座XXXX室房屋公积金贷款手续；上述�诺期限届满后被告如逾期30日内，不能如约办理公积金贷款手续，则按照该房屋未贷款总金额的银行同期贷款利率四倍承担违约责任；如到期后超过30日仍未办理公积金贷款手续，则按照该房屋未贷款金额的30%承担违约责任。同时原告将房屋出售给第三方史泉的情况告知了被告，但被告到2016年10月底仍未具备办理公积金贷款手续的相关条件，致使不能协助向史泉办理公积金按揭贷款，史泉也不能将剩余所贷房款支付给原告。后原告多次催促被告，直到2017年5月19日，被告为原告指定的第三方购房人史泉就宜居尚座XXXX室房屋办理了公积金贷款270000元，向原告支付了房款。原告认为被告逾期办理公积金贷款手续致使原告受到损失，按照被告承诺书的承诺约定，应当向原告承担未能实际贷款金额270000元30%的违约责任，后找被告催要，被告拒绝支付违约金。为此，原告诉至本院。本院认为：原告与被告签订房屋顶账的《协议书》以及被告向原告出具《承诺书》作出的承诺系双方真实意思表示，应受法律保护。原告将被告抵账给原告的位于中卫市××区房屋以410000元的价款出卖给第三方，原告向被告告知第三方须进行公积金贷款购房后，被告未能按照向原告作出的承诺的期限即2016年10月27日届满协助办理公积金贷款，而被告实际于2017年5月19日才办理贷款，其逾期办理公积金贷款给原告支付房款属于违约行为，依法应按照合同约定向原告承担支付违约金的民事责任。对原告要求被告支付原告逾期办理公�金贷款违约金及其他损失共计100000元的诉讼请求，经核：按照双方约定该房屋未贷款金额为270000元，按照30%标准计算为81000元，被告向原告承担违约责任，违约金合计81000元，有相应的事实及法律依据，本院予以支持；但对原告的其余部分违约金及损失的请求，因原告未提交证据证明被告逾期办理公积金贷款手续的行为给原告造成了超过承担违约金数额的损失，故本院依法不予支持。被告辩称被告已将公积金贷款办理完毕并足额支付，且被告没有按承诺书记载的时间为原告公司办理公积金贷款系原告的过错所致，被告不具有违约情形，不承担违约责任，请求驳回原告的诉讼请求的意见，经核其理由不能成立，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十条、第一百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宁夏锦城房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内向原告宁夏华胜达商贸有限公司支付违约金81000元；二、驳回原告宁夏华胜达商贸有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元（原告已预交）、诉讼保全费1020元，由原告宁夏华胜达商贸有限公司负担237元，被告宁夏锦城房地产开发集团有限公司负担1933元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员宋建喜二○一七年十二月五日书记员钟天敏本案适用法律条文：《中华�民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百七十五条当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。