兴城市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1481民初3077号原告：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司，住所地：兴城市兴海路二段137号。统一社会信用代码：9121140070177421X7。法定代表人：李刚，男，1964年12月20日出生，满族，系该单位董事长，中共党员，住兴城市委托诉讼代理人：陆亚夫，辽宁一鸣律师事务所律师。被告：江国利，男，1965年8月4日出生，汉族，农民，群众，住兴城市被告：张立伟，女，1969年2月4日出生，满族，农民，群众，住兴城市被告：江国安，男，1961年9月6日出生，汉族，农民，群众，住兴城市委托诉讼代理人：张春生，男，1953年2月17日出生，汉族，退休干部，住兴城市被告：张玉莲，女，1963年12月29日出生，汉族，农民，群众，住兴城市原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司（以下简称“兴城农商行”）与被告江国利、张立伟、江国安、张玉莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴城农商行委托诉讼代理人陆亚夫、被告江国安委托诉讼代理人张春生到庭参加诉讼，被告江国利、张立伟、张玉莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴城农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告江国利、张立伟偿还欠款本金450万元及相应利息、罚息；2.请求依法确认原告对被告江国安、张玉莲提供的抵押物在上述债务范围内有优先受偿权，在抵押物范围内对上述债务承担连带清偿责任；3.由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司沙后所支行于2014年10月31日借给被告江国利、张立伟450万元，到期日2015年10月30日，贷款年利率11.16%。逾期加收罚息50%。被告江国安、张玉莲以自有的位于沙后所镇后王村两处房屋为该借款提供抵押担保。贷款到期后，被告江国利、张立伟没有按约定还款。故原告诉至贵院，要求被告江国利、张立伟偿还借款本金450万元及相应利息、罚息，由被告江国安、张玉莲以抵押物承担抵押担保责任。江国安辩称，对于被告江国利、张立伟贷款的数额经法院质证确认，因江国安是案涉贷款的担保人，依据法律规定应承担主合同贷款数额的返还责任。被告认为，从原告的民事诉状上看，被告贷款时间至原告的起诉时间已经超过了法定的诉讼时效。我们请法庭审查时对该点审慎处理，如真超过诉讼时效，请求法院根据相关规定予以判决。被告江国利、张立伟、张玉莲既未到庭亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年10月31日，原告兴城农商行下属的沙后所支行经与江国利、张立伟协商，双方签订《借款合同》附《借款凭证》一份，该《借款合同》约定：由原告向江国利、张立伟发放贷款450万元，贷款期限：自2014年10月31日到2016年10月30日。确定年利率为11.16%。借款用途为腌菜加工。江国利在借款人处、张立伟在共同借款人处签名并捺印。《借款凭证》记载的借款人为江国利，起息日为2014年10月31日，到期日为2015年10月31日。同日，沙后所支行与被告江国安、张玉莲签订《抵押合同》一份，约定江国安、张玉莲以二人共同所有的坐落于兴城市房屋（房产证号：村房字第××号、房权证沙后所字第××号）两栋为江国利、张立伟的借款作抵押担保，并办理了《房屋他项权证》。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。双方约定：借款到期，借款人未予清偿，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按本合同第四条4.5款约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。江国安、张玉莲均在抵押人或抵押物共有人处签名并捺印。借款到期后，江国利尚未按照合同约定偿还借款本金及大部分利息。原告提供的《借款凭证》及《存款账户历史明细查询》记载：2014年12月24日，结算利息75,330.00元，2016年3月31日，结算利息420,000.00元。原告向本院提供的《房屋他项权证》两份，登记时间为2014年10月30日。附记记载的权利存续限为12个月。原告提供《结婚证》两份，证明江国利与张立伟、江国安与张玉莲各为夫妻关系。本院认为，原告兴城农商行向本院提供的《借款合同》、《借款凭证》、《抵押合同》、《房屋他项权证》能够证明原告与被告江国利、张立伟建立了借款合同关系，同时被告江国安、张玉莲用共同所有的房屋两栋为该笔借款提供抵押，双方亦建立了抵押担保合同关系。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告均应当按照合同的约定履行各自义务。本案原告按照合同约定向被告江国利、张立伟支付了借款，江国利、张立伟却未能在合同约定的期限内偿还借款本金及余欠利息，已构成合同违约，应承担违约责任。对原告要求江国利、张立伟共同返还借款本金450万元及利息、罚息的主张，本院应予支持。江国利已支付的利息495,330.00元应予扣除。江国安、张玉莲自愿用二人共同所有的房屋为借款提供抵押担保。关于江国安抗辩主张的诉讼时效问题，原告与江国利、张立伟签订的《借款合同》，约定的借款期限为两年，即自2014年10月31日到2016年10月30日。江国利在此期间曾支付过两笔借款利息，其中2014年12月24日支付75,330.00元，2016年3月31日支付420,000.00元。但借款到期后，江国利、张立伟未能返还借款本金及余欠利息。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”原告向本院提起民事诉讼的时间为2019年9月16日，并没有超过诉讼时效期间，故对江国安的抗辩主张，本院不予支持。江国安、张玉莲与原告签订的《抵押合同》属于物权合同，依法受《中华人民共和国物权法》调整。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案中，江国安、张玉莲与原告签订的《抵押合同》时间为2014年10月31日，约定的抵押期限为：抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。原告提供的《房屋他项权证》登记时间为2014年10月30日，附记记载的权利存续限为12个月。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”本案主债权尚未超过诉讼时效期间，原告要求行使担保物权，本院应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”现在合同约定的实现抵押权的情形已经发生，原告要求确认其对江国安、张玉莲抵押的房屋拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权，本院应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”江国安、张玉莲以抵押的房屋承担抵押责任后，有权向江国利、张立伟追偿。被告江国利、张立伟、张玉莲经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩和质证的权利，应承担于己不利的法律后果。综上所述，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零二条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十七条，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江国利、张立伟于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司借款人民币450万元及利息、罚息（利息按年利率11.16%计付，逾期加收罚息，自2014年10月31日开始计息至实际还款之日止，江国利已支付的利息人民币495,330.00元应予扣除）。二、原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司对被告江国安、张玉莲提供的二人共同所有的坐落于兴城市房屋（房产证号：村房字第××号、房权证沙后所字第××号）两栋在判决第一项所确定的债权额范围内享有优先受偿权。江国安、张玉莲在抵押物价值范围内对上述债务承担连带清偿责任。江国安、张玉莲以抵押的房屋承担抵押责任后，有权向江国利、张立伟追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币21，400.00元（已减半收取），由被告江国利、张立伟共同负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  胡志书二〇一九年十一月十二日书记员  王镜游