包头市东河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0202民初3176号
原告王永明，男，汉族，无业，现住包头市。
委托代理人马建业，内蒙古铁恒律师事务所律师。
委托代理人王彬彬，内蒙古�恒律师事务所律师。
被告包头铁路三羊建设有限公司。
住所地：包头市东河区站北路中段。
法定代表人王志雄，公司董事长。
委托代理人王韶宇，包头市“148”协调指挥中心第二法律服务所法律工作者。
委托代理人陈铁钢，包头市“148”协调指挥中心第二法律服务所法律工作者。
原告王永明诉被告包头铁路三羊建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月05日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王永明及其委托代理人马建业、王彬彬、被告包头铁路三羊建设有限公司的委�代理人王韶宇、陈铁钢均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王永明诉称，原、被告双方于2002年签订了房屋购销协议书，约定被告将位于包头市东河区商运公司院内的六套住宅出售给原告，付款方式为分期付款，同时原告将31万元预付款交付被告。在合同履行过程中，被告未按合同约定将房屋交付给原告，2007年原告就其中的一套房屋提起诉讼，东河区人民法院判决被告给付该房。但在履行判决书过程中，因该套房被他人占有，无法履行生效判决，原、被告双方无奈在执行庭和解，由被告给付原告房款，原告放弃该套房屋。其余的五套房屋亦被被告一房二卖，由他人占有，无法交付原告。后原告多次找被告协商，但由于被告公司内部人员调整、法定代表人变动，致使原告的合法权利被一拖再拖，购房款26万元仍未予退还。综�，被告的行为给原告造成了很大的经济损失，为维护原告的合法权益，根据《合同法》、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条之规定，特诉至法院，请求判令：一、依法判令解除双方签订的购房协议；二、依法判令被告退还购房款26万元并承担一倍赔偿责任26万元；三、依法判令被告赔偿原告损失183.35万元；四、诉讼费用由被告承担。
被告包头铁路三羊建设有限公司辩称，原告陈述不是事实，原被告签订的协议从2002年6月13日至2002年8月22日签订五份购房协议，由于原告的原因，一直没有履行该协议，该协议签订后，被告出具的购房协议核算单，原告一直没有交购房款，造成该协议无法履行，现原告要求退还该协议的房款，是恶意诉讼无稽之谈，应驳回原告的诉讼请求。原告于2002年6月13日至8月22日签订的该合同进行诉讼，已有十年的时间，早已超出诉讼时效，应该驳回原告的起诉。原告请求解除合同，该合同没有履行；原告的诉讼请求第二项，原告没有交26万元；第三项诉讼请求，没有实际履行。应该依法驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。
经审理查明，原、被告双方于2002年签订了房屋购销协议书，约定被告将位于包头市东河区商运公司院内的六套住宅出售给原告，付款方式为分期付款和按揭贷款，同时原告将31万元预付款交付被告。在合同履行过程中，被告未按合同约定将房屋交付给原告，2007年原告就其中的一套房屋提起诉讼，东河区人民法院判决被告给付该房。但在履行判决书过程中，因该套房被他人占有，无法履行生效判决，原、被告双方无奈在执行庭和解，由被告给付原告房款，原告放弃该套房屋�其余的五套房屋亦被被告一房二卖，由他人占有，无法交付原告。后原告多次找被告协商，但由于被告公司内部人员调整、法定代表人变动，致使原告的合法权利被一拖再拖，购房款26万元仍未予退还。原告认为被告的行为给原告造成了很大的经济损失，为维护合法权益，根据《合同法》、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条之规定，诉至本院，请求判令：一、依法判令解除双方签订的购房协议；二、依法判令被告退还购房款26万元并承担一倍赔偿责任26万元；三、依法判令被告赔偿原告损失183.35万元；四、诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告提请三位证人出庭作证以证实诉讼时效的延续。
另在审理过程中，原告方提出申请对涉案房屋的价值进行鉴定，�院依照法定程序进行委托评估鉴定，经内蒙古瑞驰房地产评估有限责任公司估价为：房屋建筑面积464.10平方米，房地产市场总价209.35万元。
以上事实有原被告当庭陈述、房屋购销协议书（5份）、生效民事判决书、执行协议、收款凭证、收据等证据予以佐证。
本院认为，原被告所签房屋购销协议书（5份）为依法订立的商品房买卖合同，其并不违反相关法律规定，故应是合法有效的。由于被告的一房二卖行为导致协议无法履行，被告理应承担相应的违约责任。由于房屋出卖人的违约，导致房屋买受人不可能再以签订合同时的价格在同一地段购买与诉争房屋面积、条件相同的房屋。因一方违约，造成另一方订立合同的目的落空，另一方期待的合同利益无法实现。房屋买卖与其他买卖合同不同的一个�点在于，守约方如要达到合同履行后的利益状态，必然要以当前市场价格购入或卖出房屋。由于房地产市场是波动的，当前的房屋市场价和订立合同时双方约定的房屋价款之间存在差价。这种差价就是守约方的期待利益损失，也是合同双方在订立合同时应该能够预见到的。因此，守约方主张可得利益损失的，应予以支持。原告的诉讼请求其合理部分，本院予以支持。关于原告第三项请求的计算有误，应予以纠正。被告的抗辩理由于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十二条第三项、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：
一、依法解除原被告签订的房屋购销协议书；
二、被告于判决书生效后十日内返还原告购房款26万元并承担一倍赔偿责任26万元；
三、被告于判决书生效后十日内赔偿原告差价损失163.1385万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23548元（原告已预交），鉴定费7734元，由被告包头铁路三羊建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 刘俊生
人民陪审员 张雨萍
人民陪审员 吴建君
二〇一七年十月十一日
书 记 员 刘丽莎
适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符�约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民法通则》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的�应当支付迟延履行金。