江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初5216号
原告：无锡农村商业银行股份有限公司，住所地无锡市金融二街9号。
法定代表人：任晓平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：浦添添，江苏创凯律师事务所律师。
被告：袁玉海，男，1981年6月11日生，汉族，住黑龙江省海林市。
被告：无锡龙工房地产开发有限公司，住所地无锡市新区鸿山镇后宅锦宅路8号。
法定代表人：ＸＸ峰，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：林新印，该公司职员。
原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）诉被告袁玉海、无锡市龙工房地产开发有限公司（以下简称龙工房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡农商行的委托诉讼代理人浦添添、被告袁玉海、龙工房产公司的委托诉讼代理人林新印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无锡农商行向本院提出诉讼请求：1、袁玉海立即偿还无锡农商行借款本金241623.69元、期内欠息8617.63元（自2016年12月6日起至2017年9月26日止）、逾期罚息（自2017年9月27日起至实际给付之日止，以借款本金241623.63元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2017年9月27日起至实际给付之日止，以8617.63为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%计算），以及无锡农商行为本案诉讼支出的律师代理费17671元。2、对袁玉海的前述债务及本案诉讼费用，无锡农商行有权以袁玉海抵押的君域嘉园7－68－713房屋与袁玉海协议折价、或者拍卖、变卖前述抵押财产所得价款优先受偿。3、龙工房产公司对彭杰上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由袁玉海、龙工房产公司承担。事实和理由：2015年11月6日，无锡农商行与袁玉海、龙工房产公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定无锡农商行向袁玉海提供24.6万元贷款用于购买无锡市君域嘉园68－713房屋，贷款期限360个月，采用按月等额本息法还款。借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。龙工房产公司提供阶段性连带责任保证。同日，无锡农商行向袁玉海发放贷款24.6万元。但袁玉海自2017年1月起即未按约履行还款付息义务，龙工房产公司也未按约履行担保义务。故诉至法院，诉请如前。
被告袁玉海辩称：对欠款事实和金额无异议，但现在没有能力偿还。无锡农商行主张的律师费用过高。
被告龙工房产公司辨称：其公司履行担保义务后，有权向彭杰进行追偿。无锡农商行主张的律师费用过高，要求按江苏省律师费收费标准的下限收取律师费用。
经审理查明：2015年11月6日，无锡农商行与袁玉海、龙工房产公司签订《个人购房借款/担保合同》一份（合同编号为锡农商按揭借字[2015]第011601110601号），约定：袁玉海向无锡农商行申请贷款24.6万元，用于购买坐落于君域嘉园68－713的房屋。借款期限为360个月，自2015年11月6日起至2045年11月4日止。采用按月等额本息法还款。借款利率为中国人民银行相应期限档次基准利率基础上下浮10%。当期执行利率（年利率）为4.41%，以后实行一年一调整。借款人在贷款期内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、公正费、评估费、提存费、拍卖或变卖费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。龙工房产公司为借款人提供阶段性连带责任保证。抵押担保和保证人担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金以及为实现债权产生的一切费用。同日，袁玉海就君域嘉园7－68－713房屋办理了预购商品房抵押预告登记（锡房预登字第XQ10667083号），债权金额为24.6万元；无锡农商行向袁玉海发放了贷款32万元，借款借据上记载的借款到期日为2045年11月4日，当期执行利率（年利率）为4.41%。但袁玉海自2017年1月起未按约归还借款本息。龙工房产公司也未履行担保义务。
另查明：无锡农商行与江苏创凯律师事务所（以下简称“创凯所”）签订委托合同一份，约定因无锡农商行与彭杰等金融借款合同纠纷一案，无锡农商行委托创凯所律师代理，代理费为17671元。
上述事实，由《个人购房借款/担保合同》、无锡市房屋预告登记证明、借款借据、贷款欠息凭证、委托律师代理合同等书证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：无锡农商行与袁玉海、龙工房产公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，且其内容不违反相关法律的禁止性规定，故对当事人应具有法律约束力。无锡农商行按约向袁玉海发放贷款，袁玉海未按期归还贷款本息，已构成违约，无锡农商行有权要求袁玉海立即归还全部贷款本息，并承担无锡农商行为本案支付的律师费。无锡农商行主张的律师费17671元符合合同约定及江苏省律师服务收费标准的规定，故应予支持。袁玉海虽然办理了无锡市君域嘉园7－68－713房屋的预购商品房抵押预告登记，但未办理正式登记，抵押权未设立，无锡农商行要求就君域嘉园7－68－713房屋与袁玉海协议折价、或者拍卖、变卖前述抵押财产所得价款优先受偿的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。龙工房产公司为袁玉海的借款提供阶段性连带责任保证，故其应承担连带清偿责任。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，第四十一条、第四十二条第二款之规定，判决如下：
一、被告袁玉海本判决生效后十日内偿还无锡农村商业银行股份有限公司借款本金241623.69元、期内欠息8617.63元（自2016年12月6日起至2017年9月26日止）、逾期罚息（自2017年9月27日起至实际给付之日止，以借款本金241623.63元为基数，按照中国人民银行相应期限档次基准利率基础上下浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2017年9月27日起至实际给付之日止，以8617.63为基数，按照中国人民银行相应期限档次基准利率基础上下浮10%计算）；
二、被告袁玉海于本判决生效后十日内支付原告无锡农村商业银行股份有限公司律师代理费17671元。
三、被告无锡龙工房地产开发有限公司对袁玉海上述付款义务承担连带清偿责任。被告无锡龙工房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向袁玉海追偿。
四、驳回原告无锡农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2642元、保全费2270元，共计4912元，由被告袁玉海、无锡龙工房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 刘宏伟
二〇一七年十一月十七日
书记员 张 沂
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。