成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0105民初6354号
原告成都银行股份有限公司华兴支行，住所地：成都市青羊区人民中路三段2号
负责人雷建华，职务行长。
委托代理人梁关翔，男，汉族，1974年4月14日出生，住成都市成华区。系公司员工，特别授权。
委托代理人张红梅，女，汉族，1966年9月27日出生，住成都市锦江区。系公司员工，特别授权。
被告张红露，女，汉族，1970年8月19日出生，住四川省双流县。
被告保利（成都）实业有限公司，住所地：成都市武侯区人民南路三段2号汇日央扩国际广场第21层1、5层。
法定代表人吴章焰。
委托代理人陈娇，国浩律师（成都）事务所律师，特别授权。
委托代理人魏揉柔，国浩律师（成都）事务所律师，特别授权。
原告成都银行股份有限公司华兴支行（以下简称成都银行华兴支行）与被告张红露、保利（成都）实业有限公司（以下简称保利公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告成都银行华兴支行的委托代理人梁关翔、张红梅，被告保利公司的委托代理人陈娇到庭参加了诉讼。被告张红露经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告成都银行华兴支行诉称，原被告于2010年11月12日签订了《成都银行个人房产按揭借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告张红露提供贷款51万元，借款期限为25年。同时被告张红露用位于青羊区的房屋进行抵押，为该笔借款设定抵押担保。被告保利公司为该笔借款提连带责任保证，并对保证范围进行了约定。合同签订后，2011年11月12日，原告按约向被告张红露发放了51万元贷款，但被告张红露未按合同约定履行还款义务。从2016年5月20日开始逾期未还款，到2017年6月4日累计逾期13期，现被告张红露尚原告贷款本金379199.94元、利息15111.23元，罚息556.74元，合计贷款本息394867.91。原告为维护自身合法权益起诉来院，请求法院判令：1.宣布贷款提前到期，被告张红露清偿贷款本金379199.94元，利息15111.23元，罚息556.74元（暂计算至2017年6月4日，应继续计算至本息还清之日止），合计394867.91元；2.被告张红露、保利公司支付利息及罚息至本息还清之日止；3.被告不能清偿借款本息时，按抵押合同约定由原告依法行使抵押权，依法评估拍卖被告张红露位于青羊区的房屋，价款优先清偿原告债权；4.被告保利公司对被告张红露的全部债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费等相关费用由被告承担。审理中经原告明确，诉讼请求的利息是指正常利息，罚息包括罚息和复利。
被告保利公司辩称，1.借款的相对方是被告张红露，应由被告张红露承担还款责任，原告应当就抵押物优先受偿，保利公司不应承担担保责任；2.利息、罚息、复利是重复主张，且主张金额过高，应予调整；3.被告保利公司与原告签订的《楼宇按揭业务合作协议书》约定了与《借款合同》约定不一致的以《借款合同》的约定为准，即使保利公司要承担担保责任，也仅承担至抵押办妥之日止。
被告张红露未到庭作答辩，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2010年5月29日，原告成都银行华兴支行（甲方）与被告保利公司（乙方）签订了《楼宇按揭业务合作协议书》，合同约定，乙方对购房人于《贷款合同》项下对甲方欠负的全部债务承担连带保证责任，主债务范围包括但不限于借款本息、罚息、违约金及甲方为实现主债权而支付的费用（包括但不限于公证费、律师费、评估费、拍卖费、调查费等），保证期间自本合同生效之日起至本合同第一条约定的借款期限最后届满日后两年止；甲乙双方一致确认，在购房人取得所购房产的《房屋所有权证》并办妥抵押登记，将《房屋他项权证》交甲方执管后，或者购房人已还清全部借款时，乙方的连带保证担保责任自行解除。
2010年11月12日，原告作为贷款人，被告张红露作为借款人、抵押人，被告保利公司作为保证人签订了《借款合同》，合同约定：被告张红露向原告借款51万元，借款期限为25年，即从2010年11月12日至2035年11月12日；贷款利率执行浮动利率，本合同项下贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平下浮25%，本合同签订时的基准利率为5.116667‰，本合同签订时的贷款利率为3.8375‰；还款方式为按月等额本息还款；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。合同第十条约定，借款人未按合同约定归还贷款本息或未按本合同约定支付相关费用构成违约。合同第十六条约定，出现违约情形时，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。合同第三十四条约定，本合同项下的担保方式为保证和抵押。合同第十二条约定，保证人提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。合同第三十五条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。合同第三十六条约定的抵押物为张红露所有的位于青羊区的房屋。
上述合同签订后，原告于2010年11月12日向被告张红露指定账户发放了贷款51万元，借款支取凭证载明的到期日为2035年11月12日。原告与被告张红露就合同约定的抵押房屋办理了预告抵押登记手续，尚未办妥正式抵押登记手续。被告张红露未按合同约定还款，经原告催收仍未偿还。截至2017年6月4日，被告张红露尚欠原告借款本金379199.94元，利息15111.23元，罚息（包括复利）556.74元。
上述事实有原被告身份信息、《楼宇按揭业务合作协议书》《借款合同》、借款支取凭证、逾期情况表、商品房买卖合同摘要、《逾期催收通知单》、EMS回单、催收照片等证据及庭审笔录在案为证。
本院认为，原告与被告张红露签订的《借款合同》、原告与被告保利公司签订的《楼宇按揭业务合作协议书》系各方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）违约责任承担。原告成都银行华兴支行依约履行了贷款义务，发放给被告张红露51万元贷款，被告张红露未按合同约定按时足额还款，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告张红露立即归还全部贷款本息及相关费用。截至2017年6月4日，被告张红露尚欠原告借款本金379199.94元，利息15111.23元，罚息（包括复利）556.74元，原告要求被告张红露偿还原告借款本金379199.94元及截至2017年6月4日的利息15111.23元，罚息（包括复利）556.74元的诉讼请求符法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告还应承担自2017年6月5日起至本息还清之日止的利息、罚息及复利，计算方式按《借款合同》的约定计算。被告保利公司提出利息、罚息、复利是重复主张，且主张金额过高，应予调整的抗辩意见，因《借款合同》对利息、罚息、复利有明确约定，且该约定未超过法律规定的限度，故对被告保利公司的上述抗辩意见，不予采纳。（二）优先受偿权。原告主张对被告张红露所有的位于青羊区的房屋享有优先受偿权，因原告与被告张红露尚未就该房屋办妥抵押登记手续，故对原告的该项诉讼请求不予支持。（三）连带保证责任。原告主张被告保利公司对被告张红露的全部债务承担连带清偿责任。本案中《借款合同》与《楼宇按揭业务合作协议书》均约定了被告保利公司对《借款合同》项下债务向原告承担连带保证责任；《借款合同》约定了保证期间为《借款合同》保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；《楼宇按揭业务合作协议书》也约定了在购房人取得所购房产的《房屋所有权证》并办妥抵押登记，将《房屋他项权证》交原告执管后，或者购房人已还清全部借款时，保利公司的连带保证担保责任自行解除。因《借款合同》约定的抵押房屋尚未办妥抵押登记手续，故被告保利公司应对被告张红露的该笔债务在合同约定的担保范围内承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张红露于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告成都银行股份有限公司华兴支行借款本金379199.94元及截至2017年6月4日的利息15111.23元，罚息（包括复利）556.74元，并支付自2017年6月5日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》的约定计算）；
二、被告保利（成都）实业有限公司对上述第一项支付义务向原告成都银行股份有限公司华兴支行承担连带清偿责任。被告保利（成都）实业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张红露追偿；
三、驳回原告成都银行股份有限公司华兴支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7223元，由被告张红露、保利（成都）实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 邱 雪
人民陪审员 周福芳
人民陪审员 刘族新
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 袁 忆