江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初2955号
原告：中国工商银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市通湖路209号。
负责人：樊秉柏，该行行长。
委托诉讼代理人：郑彰荣，男，1966年8月18日出生，汉族，该公司职员，住高邮市。
委托诉讼代理人：金元龙，江苏日出律师事务所律师。
被告：张春扣，男，1962年9月22日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：张玉华，女，1967年11月11日生，汉族，高邮市人，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司高邮支行（以下简称工行高邮支行）与被告张春扣、张玉华金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑彰荣、金元龙，被告张春扣到庭参加诉讼，被告张玉华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金299881.19元、支付利息13127.65元（已计算至2016年12月1日，逾期顺加），2、两被告承担律师代理费8560元；3、判决原告对两被告用以抵押的坐落在高邮市××—××室房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告于2011年2月10日向原告借款349000元用于购买住房，约定还款期限20年，第一年年利率6.6%，如被告连续三个月未按时足额还本付息，原告有权宣布贷款提前到期。两被告以坐落在高邮市××—××室房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记。合同履行中，两被告自2016年3月至今一直未偿还借款本息，原告为实现债权支付律师代理费8560元。两被告的行为构成违约，请求法院依法裁判。
被告张春扣辩称，因为我在泰州养鱼，亏损很大，有20个月没有按期偿还，我现在针对泰州鱼塘已经打官司两年多，目前案件没有结束，请求原告给我宽容的期限，我自己立个还款计划。
被告张玉华未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查。对本案的证据和事实，本院认定如下：被告张春扣、张玉华系夫妻关系。2011年2月10日，原告与两被告签订个人购房借款担保合同，约定两被告向原告借款349000元用于购买住房，还款期限20年；第一年年利率6.6%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整的次年1月1日起按调整后的基准利率以利率浮动比例确定并执行新利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人按罚息利率计收利息，罚息利率为在执行利率基础上加收50%确定；如果借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分本金以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；费用包括贷款人为实现债权而产生的律师费等费用。合同还约定两被告以其所购房屋高邮市××—××室房屋作为抵押物，双方还办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权利证书。2011年2月24日原告发放贷款349000元至被告指定帐户，原告向被告发放贷款之后，被告按约履行了部分义务，自2016年3月开始未按期履行还本付息义务至本案起诉之日仅偿还一到两期，本案诉讼之后亦未履行还本付息义务，原告为本案诉讼产生律师费用8560元。截止至2017年8月30日两被告累计欠原告本金299881.19元、利息26455.30元、罚息85.75元。
以上事实有原告陈述，原告提交的贷款申请表、共同还款承诺书、个人购房借款担保合同、贷款发放凭证及被告银行卡、两被告身份证及两被告结婚证复印件、两被告购房合同、结构图及发票、该处房屋的抵押他项权证书、被告贷款的流水记录委托代理合同及发票予以证实，到庭被告经质证后均无异议，本院经审查后，对上列证据的证明力予以认定。
审理中，经本院主持调解，原告方明确表示不同意调解。
本院认为，原告工行高邮支行与被告张春扣、张玉华签订的个人购房借款担保合同合法有效，对双方均具有约束力。原告已经按约履行了向被告交付所借款项的义务，两被告连续三个月以上未履行还本付息义务，构成违约，原告有权按照借款合同的约定提前宣告全部贷款到期，要求两被告偿还全部借款本金，并按合同约定标准支付利息、罚息。原被告在借款合同中明确约定因贷款人实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担，故本院对原告要求两被告承担律师代理费8560元的诉讼请求依法予以支持。两被告将其所购买的房屋高邮市富城汇贤居4一703室房屋抵押给原告，双方还办理了抵押登记，抵押权依法成立。如两被告未履行义务，原告有权行使担保物权即对两被告提供抵押的房产有权进行拍卖、变卖，并对所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张春扣、张玉华应于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司高邮支行借款本金299881.19元、利息26455.30元、罚息85.75元（上述利息、罚息计算至2017年8月30日，从2017年8月31日起至实际清偿之日止按照借款合同约定的利息、罚息计算），承担律师代理费8560元。
二、如两被告未履行义务，原告有权以位于高邮市富城汇贤居4—703室房屋拍卖、变卖所得价款在上述两被告承担责任范围内优先受偿。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6120元，由被告张春扣、张玉华共同承担（此费用原告已预交，两被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名；江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）
审 判 长 王健
人民陪审员 任铭
人民陪审员 黄玲
二〇一七年八月三十日
书 记 员 李茜
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”