广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0922民初781号
原告：陆川县海成房地产开发有限公司，住所地广西陆川县温泉镇温泉北路沙坡路口。
法定代表人：韦天海，该公司董事长。
委托代理人：吕德辉，广西华锦律师事务所律师。
被告：朱金武，男，1991年8月25日生，汉族，农民，现住广西陆川县，
委托代理人：朱强，男，1963年3月29日出生，汉族，住址同上。系被告朱金武之父。
原告陆川县海城房地产开发有限公司诉被告朱金武商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆川县海城房地产开发有限公司的委托代理人吕德辉、被告朱金武及其委托代理人朱强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陆川县海成房地产开发有限公司提出的诉讼请求：1、判决被告支付购房款270000元给原告；2、以欠款270000元为基数，从2014年4月13日起计至结清欠款之日止，按日万分之五支付逾期付款的违约金给原告。事实与理由：2014年4月5日，被告购买原告投资开发、位于陆川县温泉镇温泉北路沙坡路口东北侧吉祥小区的第六幢602号商品房一套，双方签订的《商品房买卖合同》约定：被告购买的套房建筑面积147.8平方米，其中，套内建筑面积134.72平方米，公共部分与公有房屋分摊建筑面积13.17平方米，每平方米单价2728元，总金额403444元。付款方式：2013年6月9日交购房款130000元，余款由买受人按出卖人指定的银行办理按揭贷款付清。买受人承诺在签定本合同后七日内按出卖人和银行的要求提供办理按揭贷款所需的全部资料，并在银行办理完所有按揭手续和交纳按揭贷款的5%保帐（证）金及所需的费用。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本合同第七条追究买受人的违约责任。合同签订前的2014年4月2日，被告付购房款3444元；合同签订后，原、被告到陆川县房地产管理所办理了商品房买卖合同登记备案手续。原告通知被告在七日内到陆川县农村信用合作联社沙坡分社办理按揭贷款手续，但被告拖而不办。被告只支付购房款133444元，尚欠270000元未付清。被告的行为已构成根本性违约，为此，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告朱金武辩称，尚欠原告购房款270000元系事实，但不同意支付违约金。购房时约定余款以银行按揭方式支付，同意以银行按揭的方式向原告支付购房款。
本院经审理认定事实如下：
原告陆川县海成房地产开发有限公司系经工商管理部门依法登记，领取了工商营业执照和房地产开发资质证书的房地产开发企业。2013年6月9日，被告向原告陆川县海成房地产开发有限公司交付购房款130000元，购买原告陆川县海成房地产开发有限公司投资开发的吉祥小区第六幢602号套房。2014年4月2日，被告又交纳了购房款3444元给原告。2014年4月5日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2014-70040号），约定：被告购买的商品房为第陆幢602号房（陆层东边套），建筑面积共147.8平方米；其中，套内建筑面积134.72平方米，公共部分与公有房屋分摊建筑面积13.17平方米，每平方米单价2728元，总金额403444元。此价款不包括合同约定的由买受人所承担的相关税费、办证费及水、电开户费；付款方式为2013年6月9日交购房款130000元，余款由买受人按出卖人指定的银行办理按揭贷款付清，买受人承诺在签订本合同后七日内按出卖人和银行的要求提供办理按揭贷款所需的全部资料，并在银行办理完所有按揭手续和交纳按揭贷款的5%保帐金及所需的费用，否则，出卖人视买受人为逾期付款，按本合同第七条追究买受人的违约责任。该合同第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。本条中的逾期应付款，指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同第十一条“关于产权登记的约定”约定：“出卖人应当在商品房交付使用后贰年内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人不退房，出卖人按已付房款0.2%向买受人支付违约金；2、因买受人未付清房款、违约金、办证费用、地税、契税或其他买受人原因，致使买受人所购商品房不能在规定期限内取得或不能取得房产所有权证书的，由买受人承担全部责任，出卖人不承担责任。”合同第十九条约定：“商品房预售的，自本合同生效之日起60天内，由出卖人向陆川县房地产管理所申请登记备案。”2014年2月11日，陆川县房地产管理所为原、被告办理了商品房合同登记备案手续。
商品房合同登记备案后，2014年4月24日，被告到陆川县地方税务局交纳了契税。后原告通知被告到陆川县农村信用合作联社沙坡分社办理余款的按揭贷款手续，但被告以未办理好房产证为由，拒绝办理按揭贷款。经原告多次催促未果，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，2013年6月9日被告交付了130000元购房款后，原告即将房屋交付给被告使用。2013年农历8月份，被告已装修入住。
以上事实，有原告陆川县海城房地产开发有限公司提供的下列证据：（1）营业执照、居民身份证、法人代表证明；（2）房地产开发资质证书；（3）居民身份证；（4）《商品房买卖合同》（合同编号：2014-70040号）；（5）商品房合同登记备案申请表；（6）收据；（7）国有土地使用证；（8）房屋所有权证；（9）建设工程规划证和被告朱金武提交的下列证据：《税收缴款书（税务收现专用）》及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方主体适格，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约严格履行。依照合同约定，被告在交付了130000元购房款后，余款由被告按原告指定的银行办理按揭贷款付清。但被告至今未办理，尚欠的购房款270000元亦未支付给原告，被告的行为已构成违约。按原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条约定：“……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。本条中的逾期应付款，指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。”原、被告对本案合同继续履行并不持异议，故原告要求被告支付尚欠的购房款270000元并按日支付逾期应付款万分之五的违约金，符合合同约定，且不违反法律规定，本院应予支持。但逾期付款违约金的起算日期，应以原告通知被告后，被告未依约办理按揭贷款时起算。庭审中，被告称原告是在被告交纳了契税后才通知被告办理贷款手续的，原告对此也未持异议，而被告交纳契税的时间为2014年4月24日，按合同约定，被告应当在原告通知办理按揭贷款后七日内办妥按揭贷款手续，否则视为逾期，因此，逾期付款违约金的起算日期应当从2014年5月2日起计算。被告辩称不同意支付逾期付款的违约金没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百六十一条、的规定，判决如下：
一、被告朱金武支付购房款270000元给原告陆川县海成房地产开发有限公司；
二、被告朱金武支付逾期付款的违约金给原告陆川县海成房地产开发有限公司，计算方法：以270000元为基数，按日万分之五计算，从2014年5月2日起计至付清购房款之日止。
上述判决，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
案件受理费7476元，减半收取3738元（原告已预交），由被告朱金武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费7476元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈永超
二〇一七年五月二十三日
书记员 苏志林