青海省泽库县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青2323民初236号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄南藏族自治州支行。
住所地：黄南州同仁县德合隆北路**号。
法定代表人汪元强，男，该支行行长。
委托代理人李守智，男，该支行信贷员。
委托代理人吉玉玲，女，该支行信贷科主任。
被告泽库县恰科日牧业劳务输出联营专业合作社。
住所地：泽库县阿赛公路北侧。
法定代表人仁青多杰，该社董事长。
委托代理人冷知扎西，男，藏族，1981年2月5日出生，泽库县恰科日乡，现住该村。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄南藏族自治州支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告泽库县恰科日牧业劳务输出联营专业合作社（以下简称泽库县恰科日合作社）借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理，原告邮政储蓄银行委托代理人李守智、吉玉玲，被告泽库县恰科日合作社定代表人仁青多杰、委托代理人冷知扎西均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年6月2日被告从原告处借款120万元，借款期限为三年，还款方式为按月结息按还本计划还本，双方签订了借款合同，同时原告和被告签订了《小企业最高额抵押合同》，抵押担保合同约定被告泽库县恰科日合作社以其自有的坐落于泽库县阿塞公路北侧的三处房产及两处土地使用权，为此借款合同提供抵押担保。2016年7月2日至2017年11月2日期间被告偿还原告贷款利息48814.37元，且在还款期间被告多次发生还款逾期，导致信用状况较差，不能按合同约定履行还款义务，故诉至法院请求：1、解除原告与被告泽库县恰科日合作社的《小企业固定资产借款合同》；2、判令被告立即偿还拖欠原告152天贷款本息计1229590.45元，本金1000000元，利息229590.45元，并按合同约定利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（2017年11月2日以后实际清偿之日止的利息和罚息按借款合同约定的利息、罚息标准计算）；3、被告泽库县恰科日合作社承担（2017）青2323民督5号支付令费用1490.10元；4、判令原告行使担保物权，对抵押人泽库县恰科日合作社位于泽库县阿塞公路北侧的土地使用权以及房产拍卖、变卖价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向法庭提交了如下证据：
1、营业执照、金融许可证、法人身份证明，拟证明机构名称、发证机关、经营范围、法定代表人及住所地等基本情况的事实；
2、小企业固定资产借款合同、小企业授信额抵押合同、及小企业最高额抵押合同、贷款发放单、放款通知书、账户余额事实查询单、拟证明被告从原告处借款的事实；
3、房产证、土地使用证、他项权证复印件各一份，拟证明被告为借款用其位于泽库县阿赛公路北侧的土地使用权及房产作为借款抵押的事实；
4、受理支付令申请书1份，拟证明支付令预交申请费1490.10元的事实。
被告泽库县恰科日合作社辩称，原告陈述的借款事实属实，该款确实由我们合作社使用，借款时原告邮政储蓄银行承诺给我们合作社贷款伍佰万元，为此，我们合作社专门到西宁购买挖掘机，预付了定金，但原告未能实现贷款，故挖掘机出售公司因我们合作社未能按期交付购机款而扣除定金15万元，给我合作社造成了经济损失，加之我们合作社的砂石料厂因国家保护生态环境被关闭，无经济来源未能按期偿还原告的贷款。
被告恰科日合作社向法庭提交如下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证复印件各1份，拟证明被告恰科日合作社名称、类型、住所地及法定代表人等基本情况的事实；
2、订机合同、协议书各一份，拟证明被告恰科日合作社从青海越达工程机械有机有限公司购买挖掘机的事实；
经举证、质证、原、被告对互相举证的证据均不持异议，本院予以确认。
经审理查明，2016年6月2日被告泽库县恰科日合作社从原告处借款120万元，借款期限为三年，还款方式为按月结息按还本计划还本，双方签订了《小企业固定资产借款合同》，合同载明借款数额、借款期限、还款方式及相关合同权利义务、违约责任等事项，随后，原、被告签订了《小企业最高额抵押合同》，被告将其自有坐落于泽库县阿赛公路北侧的三处房产（房产证号：泽私房权证2015字第012**号、泽私房权证2015字第012**号、泽私房权证2015字第012**号）及三处土地使用权（土地权证号：泽国用（2012）字第034848162号、泽国用（2012）字第034848155号、泽国用（2012）字第034848154号）作为借款抵押担保，并办理土地他项权证，土地他项权证号为：（泽他项（2016）第002626397号、泽他项（2016）第002626398号）。签订借款合同当日原告将该笔借款发放到被告恰科日合作社的账户上，自贷款发放后2016年7月2日至2017年11月2日期间被告偿还原告贷款利息48814.37元，借款人于次月发生逾期，被告在还款期限内未向原告按期偿还贷款利息，现被告欠原告贷款本息共计1229590.45元，本金1000000元，利息229590.45元。
本院认为，原告邮政储蓄银行与被告泽库县恰科日牧业劳务输出联营专业合作社签订的《小企业固定资产借款合同》是双方真实意思的表示，不违背法律规定，属合法有效。双方约定的借款数额、期限、利率及还款方式明确，原告作为贷款人已向被告发放贷款，被告应当按照合同约定全面履行自己的义务，在约定的期限内偿还借款并支付利息，但被告在还款期限内未向原告偿还贷款利息，经原告催要仍未履行，原告要求解除与被告被告泽库县恰科日牧业劳务输出联营专业合作社签订的《小企业固定资产借款合同》的诉求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项解除合同的情形，本院予以支持；原告诉求被告立即偿还拖欠原告152天贷款本息计229590.45元，本金1000000元，合计1229590.45元主张，于法有据，本院予以支持，原告要求被告恰科日合作社还款责任的请求，在庭审中被告恰科日合作社承认该笔贷款全部被其使用，并承担还款责任，故对原告该请求，本院予以支持；原告提出被告泽库县恰科日牧业劳务输出联营专业合作社承担申请支付令费用的主张，于法有据，本院予以采纳；原告要求被告承担2017年11月2日至借款清偿之日止的利息和罚息（按借款合同约定的利息、罚息标准计算）的主张，于法无据，本院不予采纳。本院认为，借款利息应计算至起诉之日。被告委托代理人提出贷款期限尚未到期的要求，因被告未履行合同义务，原告要求解除《小企业固定资产借款合同》，本院应依法予以解除，故对其意见，本院不予支持；被告泽库县恰科日合作社位于泽库县阿塞公路北侧的土地使用权以及房产，土地进行了抵押，并办理了房地产他项权证以及土地他项权证，若被告未能偿还借款本息，原告要求对抵押物行使抵押权优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。为维护金融市场的健康，有序发展，据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、依法解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄南藏族自治州支行与被告泽库县额抵押合同恰科日牧业劳务输出联营专业合作社签订的《小企业固定资产借款合同》；
二、被告泽库县恰科日牧业劳务输出联营专业合作社偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄南藏族自治州支行贷款本息229590.45元，本金1000000元，合计1229590.45元；
三、被告泽库县恰科日牧业劳务输出联营专业合作社承担申请支付令费用1490.10元。
上述款项被告于本判决生效后十五日内一次性支付。
四、若被告泽库县恰科日牧业劳务输出联营专业合作社未能按前期限履行给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄南藏族自治州支行有权将被告提供的抵押物即位于泽库县阿赛公路北侧的土地使用权（土地权证号：泽国用（2012）字第XXX号、泽国用（2012）字第XXX号、泽国用（2012）字第XXX号、土地他项权：泽他项（2016）第XXX、泽他项（2016）第XXX）和坐落于泽库县阿赛公路北侧房产（房产证号：泽私房权证2015字第X**号、泽私房权证2015字第X**号、泽私房权证2015字第X**号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，不足受偿的部分由被告继续清偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按照本判决书指定的期间履行未付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15879.72元，依法减半收取7939.86元，由被告被告泽库县恰科日牧业劳务输出联营专业合作社承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄南藏族自治州中级人民法院。
审判员 旦 却
二〇一八年一月十日
书记员 完德扎西