浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0327民初516号
原告：温州银行股份有限公司龙港支行，统一社会信用代码：913303277434796811，住所地苍南县龙港镇龙港大道和谐花苑一、二层(东首)。
代表人：苏小丰，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄蓉，女，1991年9月29日出生，汉族，住苍南县，该银行工作人员。
委托诉讼代理人：钱晓慧，女，1990年3月1日出生，汉族，住苍南县，该银行工作人员。
被告:苍南县凯发工艺品有限公司，统一社会信用代码913303276855853387，住所地苍南县龙港镇龙港工业功能区印刷礼品标准工业园A9地块。
法定代表人:陈永美。
被告:陈永美，男，1988年9月10日出生，汉族，住苍南县。
被告：夏孟累，男，1960年11月12日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：林明霞，浙江瓯鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈焕付，浙江瓯鼎律师事务所律师。
被告:陈庆贵，男，1964年9月16日出生，汉族，住苍南县。
原告温州银行股份有限公司龙港支行（以下简称温州银行）诉被告苍南县凯发工艺品有限公司、陈永美、夏孟累、陈庆贵金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月15日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告苍南县凯发工艺品有限公司归还借款合同本金523.9万元，期内利息42784.18元，逾期利息（以523.9万元为基数自2017年6月1日起至实际还款之日止，按月利率7.35‰计算）及复利（以期内利息42784.18元为基数自2017年6月1日起至实际还款之日止，按月利率7.35‰计算）；2、判令温州银行股份有限公司龙港支行有权以拍卖、变卖被告苍南县凯发工艺品有限公司名下的坐落于龙港镇巴曹兴港西路东侧，规划区间道理南侧土地所得款项在800万元金额内享有优先受偿权；3、判令被告陈永美对被告苍南县凯发工艺品有限公司的上述债务在580万元最高额范围内承担连带清偿责任；4、判令被告夏孟累对被告苍南县凯发工艺品有限公司的上述债务在580万元最高额范围内承担连带清偿责任；5、判令被告陈庆贵对被告苍南县凯发工艺品有限公司的上述债务在180万元最高额范围内承担连带清偿责任；6、判令本案的诉讼费由各被告承担。本院受理后依法适用简易程序，于2018年2月12日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人黄蓉、钱晓慧，被告夏孟累的委托诉讼代理人林明霞到庭参加诉讼，被告苍南县凯发工艺品有限公司、陈永美、陈庆贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年4月7日，被告苍南县凯发工艺品有限公司与原告签订一份编号为温银602002016年高抵字00023号的《最高额抵押合同》，约定以登记在苍南县凯发工艺品有限公司名下的东侧，规划区间道路南侧地块作为抵押财产，为苍南县凯发工艺品有限公司自2016年4月7日至2019年4月7日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连抵押担保，担保的最高债权余额为800万元。同时约定抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其它相关费用）等；本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。并依法办理了抵押登记。
2016年4月6日，被告陈永美与原告温州银行签订了编号为温银602002016年高保字00066号《最高额保证合同》，约定：被告陈永美为原告温州银行与被告苍南县凯发工艺品有限公司在2016年4月6日至2018年4月6日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为580万元。
2016年4月6日，被告夏孟累与原告温州银行签订了编号为温银602002016年高保字00067号《最高额保证合同》，约定：被告陈永美为原告温州银行与被告苍南县凯发工艺品有限公司在2016年4月6日至2018年4月6日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为580万元。
2016年4月6日，被告陈庆贵与原告温州银行签订了编号为温银602002016年高保字00071号《最高额保证合同》，约定：被告陈庆贵为原告温州银行与被告苍南县凯发工艺品有限公司在2016年4月6日至2018年4月6日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为180万元。
上述《最高额保证合同》均约定保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其它相关费用）等；保证期间自保证合同生效之日起至决算日后两年为止；本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。
2017年4月12日，被告苍南县凯发工艺品有限公司以以贷还贷为由向原告申请贷款，双方签订了编号602002017企贷字00011号《非自然人借款合同》，约定：借款金额为523.9万元，借款期限自2017年4月12日至2017年5月31日，借款月利率为4.9‰，借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，按月结息。借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清。借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2017年4月12日向被告苍南县凯发工艺品有限公司发放了贷款523.9万元，用于偿还被告苍南县凯发工艺品有限公司向原告借贷所欠的款项。被告苍南县凯发工艺品有限公司借款后分别于2017年4月20日、6月21日归还借款利息0.82元、0.17元。现被告苍南县凯发工艺品有限公司尚欠原告借款本金523.9万元、期内利息42784.18元、逾期利息和复利。
另查明：被告陈永美、夏孟累、陈庆贵于2016年4月6日各自向原告出具了承诺书，表明其已知晓苍南县凯发工艺品有限公司的贷款用途系以贷还贷，同意为苍南县凯发工艺品有限公司的借款承担连带担保责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苍南县凯发工艺品有限公司于本判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司龙港支行借款本金523.9万元，期内利息42784.18元，逾期利息（以523.9万元为基数自2017年6月1日起至实际还款之日止，按月利率7.35‰计算）及复利（以期内利息42784.18元为基数自2017年6月1日起至实际履行完毕之日止，按月利率7.35‰计算）；
二、苍南县凯发工艺品有限公司到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司龙港支行有权以拍卖、变卖苍南县凯发工艺品有限公司所有的坐落于东侧，规划区间道路南侧地块所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银602002016年高抵字00023号的《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额800万元为限；
三、陈永美对苍南县凯发工艺品有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银602002016年高保字00066号的《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金580万元为限；
四、夏孟累对苍南县凯发工艺品有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银602002016年高保字00067号的《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金580万元为限；
五、陈庆贵对苍南县凯发工艺品有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银602002016年高保字00071号的《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金180万元为限；
六、陈永美、夏孟累、陈庆贵在承担保证责任后，有权向苍南县凯发工艺品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51204元，减半收取25602元，由苍南县凯发工艺品有限公司、陈永美、夏孟累、陈庆贵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 高葱葱
二〇一八年二月二十三日
法官助理 金梦婕
代书记员 黄丽丽
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。