上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）普民四（民）初字第1740号
上海市普陀区人民法院
民事判决书
（2013）普民四（民）初字第1740号
原告陈萍娟，女，汉族。
委托代理人陈飞，男，汉族。
委托代理人缪威琴，上海市闸北区大宁法律服务所法律工作者。
被告黄佩荣，男，汉族。
委托代理人张春荣，男，汉族。
被告上海复美同普路大药房。
投资人黄佩荣，经理。
原告陈萍娟与被告黄佩荣、被告上海复美同普路大药房房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈萍娟及其委托代理人陈飞、缪威琴，被告黄佩荣及其委托代理人张春荣，黄佩荣并作为被告上海复美同普路大药房的投资人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈萍娟诉称，原告全权委托陈飞处理上海市某路某号某幢房屋的出租等一切相关事宜。2009年，原告将该幢中部约63.50平方米的房屋出租给黄佩荣用于经营上海复美同普路大药房，租赁期限为两年，原告为此收取押金人民币10000元（以下币种均为人民币）。2011年11月20日，双方续签租赁合同，租赁期限为一年，至2012年11月14日止，合同约定被告应于每月20日支付租金，如拖欠租金则每天按拖欠金额的0.5%支付滞纳金，2012年10月23日，被告口头告知原告不再续约，同年11月13日，原告向被告发出书面通知，告知租赁合同将于2012年11月14日届满，要求被告于2012年11月15日前搬离并返还系争房屋，但被告不仅拖欠自2012年10月20日以来的应付租金，还实际占用使用系争房屋，构成违约，现要求判令1、涉案租赁合同于2012年11月15日解除；2、被告搬离系争房屋并将房屋返还原告；3、被告支付原告自2012年10月20日起至同年11月14日期间的租金7200元及自2012年10月21日至被告实际支付租金之日止的滞纳金；4、被告支付原告按每月18000元的标准计算，自2012年11月15日起至其实际返还系争房屋之日止的使用费。
被告黄佩荣、上海复美同普路大药房辩称，涉案租赁合同虽由张春荣代理黄佩荣出面签订，但黄佩荣为签约人，实际使用人是上海复美同普路大药房，合同的权利、义务也由上海复美同普路大药房享有和承担，被告确未支付2012年10月19日之后的租金，但租赁合同至2012年11月20日届满，被告曾支付押金10000元，可用于抵充最后一个月的租金，故被告不欠原告的租金，也不应支付滞纳金，如法院认定被告存在欠付租金的行为，被告认为合同约定的滞纳金标准过高，要求调低。另，被告未与原告续签租赁合同的原因在于被告于2012年11月5日收到大房东上海依露法实业有限公司的告知书，被告知大房东与原告之间签订的租赁合同将于2013年1月15日届满，大房东不再与其续约，届时将收回房屋，各位实际使用人如有续租意向，将由大房东统一签订合同，故被告在大房东允许继续承租的情况下，不同意搬离系争房屋，如原告坚持该诉请，应赔偿被告的装修损失。
经审理查明，1、2009年10月20日，原告的代理人陈飞与黄佩荣签订房屋租赁合同，约定黄佩荣向原告承租上海市某路某号某幢中部房屋，面积约63.50平方米，租赁期限为两年，租金每月10000元，押金10000元等。2010年2月，黄佩荣为投资人的上海复美同普路大药房成立，该企业注册地即为上述合同约定的系争房屋。上述租赁合同履行过程中，系争房屋由上海复美同普路大药房实际使用，租金等费用亦由该企业支付，合同约定的租赁期限届满后，张春荣代两被告与原告续签合同，约定的租赁期限自2011年11月20日起至2012年11月14日止，租金每月9000元，每月20日支付，逾期一日支付租金的，承租人按每日0.5%的标准支付滞纳金，被告应在租赁期满或合同提前终止时，提前将房屋清扫干净，搬迁完毕，并将房屋返还原告，被告迁离房屋时，原告对被告在系争房屋内的装饰物不作任何赔偿，被告逾期不迁出或不返还系争房屋的，应向原告加倍支付租金。2012年11月13日，原告书面通知被告，表示租赁合同于2012年11月14日到期，且被告于2012年10月25日口头告知不再续约，要求被告于2012年11月15日之前搬离，并返还房屋。之后，因被告仍实际占用并使用系争房屋，且实际支付租金至2012年10月19日，故原告起诉来院，要求判如诉请。
2、案外人上海依露法实业有限公司系上海市某路某号房屋权利人，2009年10月14日，原告与该案外人签订房屋租赁合同，向该公司承租上海市某路某号房屋。之后，陈萍娟在上述地址内成立上海市普陀区的多集成餐饮服务社，并取得个体工商户营业执照。2012年11月5日，上海依露法实业有限公司向被告在内的上述房屋各位承租户送达告知书，内容为：“上海依露法实业有限公司与的多集成餐饮服务社的房屋租赁合同即将于2013年1月15日到期，我方届时将不再与其续签合同，收回我方房屋。与此同时，你们与的多餐饮服务社的租赁合同也将同时失效。如有续租意向，将由我司与各位承租户统一续签新合同。……”
3、本院另受理的上海依露法实业有限公司与陈萍娟、上海市普陀区的多集成餐饮服务社房屋租赁合同纠纷一案正在审理之中。
本院认为，原被告之间签订的关于系争房屋之租赁合同系双方真实意思表示，且于法无悖，当事人均应恪守履行。根据涉案合同约定，租赁期限至2012年11月14日已届满，之后双方未再续约，被告应承担将系争房屋返还原告的责任，同时，基于双方在合同中关于“租赁期满乙方迁离该房屋时，甲方对乙方在租赁屋内的装饰物不作任何赔偿”的约定，被告要求原告赔偿装修损失的观点，与事实不符，本院不予采信。审理中，原被告一致确认系争房屋的实际使用人是上海复美同普路大药房，租金也由该被告支付，故涉案租赁合同的权利、义务也应由该被告享有和承担，在涉案合同租赁期限届满后，上海复美同普路大药房仍继续使用房屋至今，故还应支付2012年10月20日之后的租金及使用费，被告以原告与案外人上海依露法实业有限公司之间存在纠纷而拖欠上述款项，以及在合同履行期内可用押金冲抵租金的主张于法无据，该被告未按合同约定期限支付上述款项，原告要求被告支付滞纳金，并无不当，可获支持，基于被告要求调低滞纳金及使用费标准的要求，本院以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以酌定。鉴于涉案租赁合同的解除，上海复美同普路大药房支付的保证金，在本案中一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
一、原告陈萍娟与被告黄佩荣之间签订的关于上海市某路某号某幢中部面积约63.50平方米房屋之租赁合同于2012年11月15日解除；
二、被告上海复美同普路大药房应于本判决生效之日起十日内携可移动物品迁出上海市某路某号某幢中部房屋，并将上述房屋返还原告陈萍娟；
三、被告上海复美同普路大药房应于本判决生效之日起十日内支付原告陈萍娟2012年10月20日至2012年11月14日期间租金（该款以月租金人民币9000元为标准计算）及逾期支付该租金的滞纳金（该款按中国人民银行同期贷款利率的标准，自2012年10月21日起计算至该被告实际支付之日止）；
四、被告上海复美同普路大药房应于本判决生效之日起十日内支付原告陈萍娟房屋使用费（该款参照月租金人民币9000元的标准，自2012年11月15日计算至被告上海复美同普路大药房实际迁出上海市同普路1155号1幢中部房屋之日止）；
五、原告陈萍娟应于本判决生效之日起十日内返还被告上海复美同普路大药房保证金人民币10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2175元（原告预付），由被告上海复美同普路大药房负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 飞
审 判 员 倪文青
人民陪审员 葛秀宝
二〇一四年五月六日
书 记 员 李 昕
附：本案引用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
审判长王飞
审判员倪文青
人民陪审员葛秀宝
二〇一四年五月六日
书记员李昕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。