浙江省舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）舟普商初字第101号
原告张雪亚，
陀区沈家门街道宫下路1号楼201室2户。
委托代理人（特别授权）翁舟娜，舟山市星光法律服务所
法律工作者。
被告邹富龙，
陀区沈家门街道缪家塘路17号507室。
被告朱锡君，
陀区沈家门街道缪家塘路17号507室。
原告张雪亚诉被告邹富龙、朱锡君民间借贷纠纷一案，原
告张雪亚于2009年2月3日向本院提起诉讼，同日本院立案受理
，依法审判员李平独任审判，并于2009年3月2日公开开庭进行
审理。原告张雪亚、被告朱锡君到庭参加诉讼，被告邹富龙经
传票传唤，无正当理由未到庭，故缺席审理。本案现已审理终
结。
原告张雪亚诉称，2008年7月24日俩被告因做生意急需资金
向原告借款本金壹佰万元，并于当日在舟山市海韵公证处办理
了抵押借款合同公证，按照该借款合同载明：借款金额壹佰万
元，借期壹年（2008年7月24日至2009年7月23日）；借款利息为1.2%，每个月支付一次，以现金支付。俩被告自愿以属其所
有的坐落于舟山市普陀区沈家门街道兴建路581号网点（舟房
权证普沈字第××155407号）房产作为抵押，抵押担保范围包括
主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。另
外，违约条款约定：若未按时偿还借款或支付利息，逾期借款
在逾期期间按月利率2%计收利息。上述合同订立后，双方即到
房产部门办理了抵押物登记手续，原告向被告出借了人民币壹
佰万元，借款前两月被告及时支付了利息，然而到2008年10月
24日后利息一直拖欠，至今虽经原告多次催讨未付。另外，被
告的上述被抵押的房产因其它债务纠纷已被法院诉讼保全。原
告认为，双方订立的抵押借款合同系合法有效，双方均应依约
履行，被告方未及时支付利息的行为，已经违约，故根据违约
条款约定应以2%利率计算利息；又应被告方经营状况严重恶化
等有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，为保护原告的合
法权益，故现依据合同法的规定，要求被告提前归还借款本金
并支付利息。另外根据担保法规定，原告对抵押物有优先受偿
的权利。为此，原告张雪亚提起诉讼，要求：一、责令俩被告
共同归还借款人民币1000000元，并从2008年10月24日始按月
利率1.2%付息，利随本清。二、俩被告支付本案的律师费8000
元及诉讼费。三、判令原告对抵押物舟山市普陀区沈家门街道
兴建路581号网点的房屋（舟房权证普沈字第××号）享有
优先清偿权。
原告张雪亚为证明自己的主张向本院提供公证书、舟房权
证普沈字第××155407号房屋所有权证书、舟房普他字第515339号房屋他项权证、代理费收据。公证书中的抵押借款合同载明
：出借人（抵押权人）：张雪亚，女，一九六四年五月三日出
生，现住浙江省舟山市普陀区东港街道海印路354号龙门公寓7
号205室。借款人（抵押人）：邹富龙，男，一九六六年二月
十二日出生，现住浙江省舟山市普陀区沈家门街道缪家塘路17
号507室；朱锡君，女，一九六九年五月七日出生，现住浙江
省舟山市普陀区沈家门街道缪家塘路17号507室，系邹富龙的
妻子。乙方因经商需要，向甲方借款，经双方充分协商订立本
合同，以资共同遵守。一、借款金额：人民币壹佰万元整。二
、借款期限：壹年，自二00八年七月二十四日至二00九年七月
二十三日止。三、还款方式：借款本金到期一次性以现金归还
；也可以随时还款。四、借款利息：月利1.2%。支付方式：每
个月支付一次，以现金支付。五、乙方愿意以属已所有的坐落
于舟山市普陀区沈家门街道兴建路581号网点（舟房权证普沈
字第2155047号），作为本合同载明借款的抵押物。抵押担保
范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和甲方实现抵押
权的费用。六、乙方在还清甲方借款前，不得将上述网点作第
二次抵押。七、违约责任：乙方如未按时偿还借款或支付利息
，逾期借款在逾期期间按月利率2%计收利息，乙方如未按时偿
还借款，甲方可即向人民法院提起诉讼，要求乙方立即清偿全
部借款本金。八、甲方在双方办妥公证手续和房地产抵押登记
手续后，向乙方提供借款。九、本合同一式四份，双方各执一
份，普陀区房管部门、舟山市海韵公证处各留存一份。
被告邹富龙未向本院提供证据，也未作书面答辩，口头辩称：向原告借款属实。
被告朱锡君未向本院提供证据，也未作书面答辩，口头辩
称：借款情况基本属实。
被告朱锡君未对原告提供的证据提出异议；被告邹富龙未
到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，故对原告提供的证据，本
院予以认定。
经审理查明，本院查明事实与原告所诉事实一致。
另查明，被告邹富龙与朱锡君原系夫妻，双方于2008年9月
24日离婚。
审理中，原告张雪亚与被告朱锡君协商变更借款合同，被
告朱锡君愿意提前履行借款合同，借款利息从2008年10月24日
按月利率1.2%计算，原告自愿承担为本案所支出的代理费用80
00元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告张雪亚提供
借款给被告邹富龙、朱锡君，双方约定的借款期限虽未届满，
但原告张雪亚与被告朱锡君协商一致由被告朱锡君提前履行债
务，且两被告现在确已无法履行债务，依据《中华人民共和国
合同法》第九十四条第（二）项之规定，双方的借款合同应予
解除。借款合同解除后，被告应返还原告的借款，并按约支付
借款利息，原告为本案支出的代理费按双方协商一致的结果处
理。此外，原告张雪亚对被告邹富龙、朱锡君提供的坐落于舟
山市普陀区沈家门街道兴建路581号网点（舟房权证普沈字第××
155047号）抵押房屋有权优先受偿。同时该债务系俩被告邹富
龙、朱锡君婚姻存续期间所负，应由俩被告负共同清偿责任。因此，故原告要求俩被告归还借款本息及要求对抵押财产优先
受偿的诉讼请求，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民
事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第九十
三条第一款、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国
担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民
法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二
）》第二十四条的规定，判决如下：
一、限被告邹富龙、朱锡君在本判决生效之日起十日内共
同归还原告张雪亚借款1000000元及利息，利息自2008年10月2
4日起至本判决确定给付日止按月利率1.2%计算。
二、如被告邹富龙、朱锡君未能清偿上述借款本息，原告
有权对被告提供抵押的舟房普他字第515339号房屋他项权证项
下不动产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14412元，减半收取7206元，由被告邹富龙、朱
锡君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
舟山市中级人民法院。
审 判 员 李 平
二〇〇九年三月九日
代书记员 张佩勇
附属法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法
律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起
计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最
后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效
之日起计算。
第二百二十九条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付
金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行
人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的
，应当支付迟延履行金。
第一百三十条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可
中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或
者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借
款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家
有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四
条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行
债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、
变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权
人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实
现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵
押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不
成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部
分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干
问题的解释（二）》第二十四条
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张
权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权
人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第
十九条第三款规定情形的除外。