湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0923民初1593号
原告：云梦县广厦建筑（集团）有限责任公司，住所地：云梦县城关北环路11号。
法定代表人：聂新清，公司董事长。
委托诉讼代理人：钟守城，男，1978年1月26日出生，汉族，湖北省云梦县人，公司项目经理，住云梦县。
被告：云梦县房地产公司，住所地：云梦县城关珍盐路。
法定代表人：吴春明，公司经理。
委托诉讼代理人：王念东，湖北梦云律师事务所律师。
原告云梦县广厦建筑（集团）有限责任公司（以下简称“广厦建筑公司”）与被告云梦县房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广厦建筑公司委托诉讼代理人钟守城、被告云梦县房地产公司委托诉讼代理人王念东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广厦建筑公司向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告云梦县房地产公司清偿原告广厦建筑公司工程款9896032.6元并对双方签订的抵偿协议中的房屋享有优先受偿权；给付利息及违约金90万元。2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月20日，原告广厦建筑公司与被告云梦县房地产公司签订一份建筑工程施工承包合同，由原告广厦建筑公司承建被告云梦县房地产公司所属的位于云梦县枫栖路的新恒大广场1#、2#楼（含裙楼及商铺），双方约定工程总面积为34448平方米，包工包料价为31347680元，工程变更及增减部分据实结算，约定工期至2015年9月30日完工。双方还就工程质量、变更工程合同计价原则、付款时间及方式、工程验收等方面作了约定。由于施工过程中被告未按合同约定拨付工程款，导致工期延期。2015年12月底工程完工后，由于配套工程未完工，工程一直未组织竣工验收，原告广厦建筑公司也因被告云梦县房地产公司拖欠巨额工程款不愿交付房屋。2016年4月16日，双方就工程进行了结算，原告完成工程总造价为36662554.6元，扣除被告云梦县房地产公司在施工期间拨付的部分工程款及代扣税金等计21493632元，被告云梦县房地产公司尚欠原告广厦建筑公司工程款15168922.6元。2016年4月18日，原、被告双方签订一份工程结算、付款、抵偿及相关事宜协议书，就被告云梦县房地产公司下欠原告广厦建筑公司工程款的偿还方式进行了约定：扣除工程质保金30万元后，云梦县房地产公司于2017年3月30日前分三次支付300万元现金，如到期不能支付该300万元，以2#楼10套商品房作抵押（2-1-704、2-1-604、2-1-401、2-1-402、2-1-403、2-1-1304、2-1-1503、2-2-1001、2-2-602、2-2-801），其余11868922.6元以1#、2#楼部分房屋及商铺作抵偿（协议抵偿楼号为2#楼12-16商铺、03商铺、1#楼1-1-904、2#楼2-2-904、2-2-504、2-1-1104、2-2-1201、2-2-1101、2-2-1501、2-2-1301、2-2-1103、2-2-501、2-2-901、2-1-1301、2-1-804、2-1-1204、2-1-602、2-1-603、2-1-1004、2-1-1501、2-1-501、2-1-701、2-1-1101、2-2-1402），其中已确权网签有2#楼12-16、03商铺、2#楼2-2-1103及1#楼1-1-904商品房，合计金额5272890元，下欠9896032.6元。此后，原告广厦建筑公司多次催促被告云梦县房地产公司履行协议，被告云梦县房地产公司至今未办理上述抵偿房屋网签确权手续，更未办理过户手续，亦未给付现金。2017年9月28日，原告广厦建筑公司发现上述与被告云梦县房地产公司签订的工程款抵偿协议中涉及的房屋被孝感市中级人民法院查封并进入执行程序。依国家相关法律规定，原告广厦建筑公司作为施工方，对该房屋享有优先受偿权，为此，特提起诉讼，请求判决支持原告诉讼请求。
被告云梦县房地产公司辩称：对原告广厦建筑公司起诉陈述的事实无异议，对于其要求优先受偿权无异议。被告云梦县房地产公司是与云梦县中兴汽车销售有限公司联合开发云梦县城关镇新恒大广场项目的，云梦县中兴汽车销售有限公司法定代表人是程三明，实际上也是程三明开发的这个项目，开发新恒大广场只是以被告云梦县房地产公司的名义进行，该工程的处置权属于程三明，故应当将程三明和云梦县中兴汽车销售有限公司作为被告一起起诉。原告广厦建筑公司诉称抵偿的房屋因被告程三明个人经济纠纷才被法院查封，这也说明了该项目的处置权属于程三明，被告云梦县房地产公司不能按抵偿协议履行办理产权登记手续是有实际原因的，故要履行抵偿协议应当有办理条件（没有被查封）及得到程三明同意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中由当事人之间相互进行了质证。对当事人无争议的证据，本院经审查依法予以确认并在卷佐证。对原告广厦建筑公司提交的证据及诉称的事实，被告云梦县房地产公司均无异议，本院予以确认。
本院认为，原告广厦建筑公司与被告云梦县房地产公司签订的建设工程施工合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告广厦建筑公司依照合同约定完成所承建工程，按合同约定取得相对应的权利，即请求被告云梦县房地产公司给付工程建设价款的权利。工程完工后，原告广厦建筑公司与被告云梦县房地产公司进行了结算，被告云梦县房地产公司应给付原告广厦建筑公司工程款36662554.6元，扣除已拨付款项及代扣税金等21493632元，被告云梦县房地产公司下欠原告广厦建筑公司工程款15168922.6元，扣除质保金30万元，原告广厦建筑公司应得工程款为14868922.6元。该协议是原、被告双方就该工程完工后的工程总量及变量、未施工项目、协商项目等综合确定后所作的结算，本院对此予以认定。2016年4月18日，原告广厦建筑公司与被告云梦县房地产公司签订的一份抵偿协议，系原告广厦建筑公司实现其所承建项目应得工程款取得方式，也是对其建筑工程款优先权的主张方式，该协议系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，依法应予以保护。抵偿协议签订后，被告云梦县房地产公司按协议把其中部分房屋通过网签形式交付给原告广厦建筑公司，该部分房屋通过网签交付的方式得到原告广厦建筑公司认可，视为被告云梦县房地产公司对该网签交付部分的房屋所对应的价值作为工程款给付原告广厦建筑公司，该网签部分房屋双方协商价值为5272890元，即被告云梦县房地产公司下欠原告广厦建筑公司工程款9596032.6元（该数额已扣除质保金30万元）。关于利息，在原、被告结算后，被告云梦县房地产公司未能按抵偿协议履行交付房屋的义务，原告广厦建筑公司有权要求被告云梦县房地产公司给付工程款相应利息。依照抵偿协议，其中300万元于2016年8月30日前给付100万元，2016年12月30日前给付100万元，2017年3月30日前给付100万元，逾期则按月2%计算利息；其余抵偿房屋款项，于2017年5月30日前办理房屋产权证和土地使用权证，逾期则按月1.5%计算利息。上述300万元现金给付及抵偿的房屋，被告云梦县房地产公司均未能按协议期限履行，原告广厦建筑公司请求被告云梦县房地产公司给付利息90万元，没有超出上述按协议计算的违约金数额，依法应予支持。关于优先权的问题，原告广厦建筑公司于完工后的四个月内与被告云梦县房地产公司结算并要求以所承建房屋抵偿工程款，应认定为其对建设工程价款优先权的主张方式，故原告广厦建筑公司在法定期间内主张并行使了优先权，其在被告云梦县房地产公司下欠工程款9596032.6元的范围内对所承建云梦县新恒大广场项目楼2#楼所签订抵偿协议范围内的房屋有优先受偿的权利，但对于原告广厦建筑公司主张的利息90万元，不属于法定优先权的范围，但可以向被告云梦县房地产公司作为普通债权予以主张。关于被告云梦县房地产公司辩称应当追加程三明及云梦县中兴汽车销售有限公司为被告，因本案所涉新恒大广场项目从建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证到商品房预售许可证均为被告云梦县房地产公司，且原、被告系建设工程施工合同及抵偿协议的双方当事人，依合同的相对性原理，原告广厦建筑公司向被告云梦县房地产公司主张权利于法有据，本院予以支持；程三明及云梦县中兴汽车销售有限公司并非必要的共同诉讼当事人，法律并未赋予被告在此情形下申请追加共同被告的权利，且并未向本院提出书面申请，故对被告云梦县房地产公司该项追加被告的辩称理由本院不予支持。是此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告云梦县房地产公司限于本判决生效后十日内给付原告云梦县广厦建筑（集团）有限责任公司工程款9596032.6元，该工程款在被告云梦县房地产公司签订的抵偿协议中所载明的房屋价值范围内享有优先受偿权。
二、被告云梦县房地产公司限于本判决生效后十日内给付原告云梦县广厦建筑（集团）有限责任公司工程款利息90万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费86576元，由被告云梦县房地产公司负担，限本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 黄建平
人民陪审员 蔡志华
人民陪审员 陶望发
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 安 蔚
附1：证据目录
原告广厦建筑公司提交的证据目录：
原告广厦建筑公司与被告云梦县房地产公司营业执照；
原、被告于2014年10月20日签订的建筑工程施工承包合同；
2016年4月16日，原、被告对工程结算确认表；
2016年4月18日，原、被告就结算工程款付款、抵偿协议书，抵偿房屋表；
云梦县新恒大广场项目建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，企业名称显示均为被告云梦县房地产公司。
被告云梦县房地产公司提交的证据目录：
被告云梦县房地产公司与案外人云梦县中兴汽车销售有限公司签订的联合开发协议。
附2：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
第四条建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。