陕西省勉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0725民初860号
原告：勉县物资综合公司。住所地：勉县勉阳街道办事处武侯北路（汉江桥头北）。
组织机构代码证：22273264—5。
法定代表人：王闵蕊，该公司经理。
委托代理人：余水成，陕西兴振业律师事务所律师。
被告：李某，男，生于1982年6月，汉族，住勉县定军山镇绿源路。
委托代理人：汤伟，勉县中心法律服务所法律服务工作者。
原告勉县物资综合公司（以下简称“物资公司”）与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告物资公司委托代理人余水成，被告李某及其委托代理人汤伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月18日，原、被告签订《勉县物资综合公司房屋租赁合同》约定：被告租用原告公司二楼19间、三楼2间房屋，租赁期4年，自2013年4月18日至2017年4月16日止。2014年7月28日，原、被告补充合同约定：2013年房租为14175元，按照每年租金是前一年的1.05倍的约定，2014年房租为14884元，2015年房租为15628元，2016年房租为16410元。每年3月18日前交付下年度租金等条款。合同签订之后，原、被告按合同约定履行，被告开办良子足浴，前几年均按合同约定交清房租和水费。2016年房租理应在2015年3月18日之前交清，可被告一拖再拖拒不缴纳拖欠至今。尤为严重的是，2017年4月16日房租到期之后，被告不拆除附属物腾空房屋交付原告，而是将所租房屋门紧锁，原告多次电话催促无果。故请求依法判令：一、被告立即拆除附属物腾清其租赁原告二楼19间、三楼2间房屋；二、被告支付2016年房租16410元，水费4558元，逾期付款违约金4332元（房租16410元，按日万分之三从2015年3月18日至2017年8月18日计880日），合计25300元；三、被告承担逾期交房损失5400元（每日45元至2017年8月16日计120日）。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格；
2、房屋租赁合同、合同补充约定及房产证复印件，证明房屋位置、租期及租金；
3、房屋租赁费收据3份，证明被告向原告交纳了2013年度、2014年度、2015年度房屋租金；但未交纳2016年度房租金。
4、原告开具的水费收据14张及勉县自来水公司的发票14张，证明被告欠原告水费。
被告辩称：一、原、被告签订的合同租期是四年，合同中未约定违约条款和违约金，只约定被告不能转租等内容，所以原告请求的逾期付款违约金4332元无依据。二、原告从2016年起拒绝被告继续使用所租房屋，并且不和原告协商，强行在房屋上挂锁，导致被告无法使用房屋。原告终止合同，单方违约在先，所以原告主张2016年房租16410元及逾期交房损失5400元没有事实及法律依据。三、该涉案房屋在2016年已经被县拆迁办划为拆迁范围，所以2016年原告拒租是客观事实。四、因为被告的营业水费每月最多300-400元，且2016年4月原告锁了门被告就没有营业，所以不应该产生水费。原告请求的腾房要求，被告没有意见、愿意腾房，但是2016年被告没有使用房屋和自来水，故不应承担房屋租金和水费。
被告就其主张，向本院提供了下列证据：
1、房屋租赁合同及合同补充约定原件，证明租期是4年，合同中未约定违约金，原告主张逾期付款违约金无据。
2、证人唐某、王某的调查笔录，证人李某琴证明，投资协议，照片一张，证明原告从2016年4月起拒绝被告使用租赁房屋，单方将房屋强行挂锁，导致被告没有使用房屋、无法营业，原告请求的2016年度租金及逾期交房损失无依据。
3、勉县城区棚户区改造指挥部办公室文件，证明该涉案房屋早在2016年被通知为拆迁范围，原告从2016年拒出租房屋是客观存在的。
4、2015年11月、12月及2016年1月水费票据3张，证明原告正常营业每月水费300—400元，且从2016年4月原告已锁门，被告未营业，不会产生4558元的水费。
被告对原告提供的证据质证意见是：对1号、3号证据的真实性无异议；对2号证据的真实性也无异议，但对其证明目的有异议；对4号证据的真实性有异议，物资公司办公楼还有其他2户从事经营，2016年2月之后双方没有抄水表，被告没有经营，不应当交纳水费。
原告对被告提供的证据质证意见是：对1号证据的真实性无异议，合同中虽未约定违约金但按法律规定被告应承担违约金；2号证据中证人证言不真实，说被告交钱原告不收是不属实的；投资协议与本案无关；因被告不开足浴城了，要往外转，又一直不交房租还自己将房门加锁的情况下，原告才于2016年10月在门上加了一把锁；对3号证据真实性无异议，2016年10月指挥部才发通知要拆迁，原告不可能4月就知道拆迁，就不收被告的房租。对4号证据真实性无异议。
本院对原告提供的证据作如下认定：原告提交的1、2、3号证据来源合法，内容相互印证，能证明案件事实，本院予以确认，其证明目的本院予以确认。4号证据不能证明被告拖欠原告水费的事实。
本院对被告提供的证据作如下认定：被告提供的1号、3号、证据的真实性，本院予以确认，但其证明目的本院不予确认。4号证据的真实性及证明目的本院予以确认。2号证据中的证人证言，本院不予确认；投资协议与本案无关，照片予以确认。
根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：2013年4月18日，原告物资公司作为房产主（甲方）与作为租赁人（乙方）的被告签订了《勉县物资综合公司房屋租赁合同》一份，乙方租用甲方二楼19间、三楼2间房屋，年租金13500元，租期自2013年4月18日起到2017年4月16日止。其他事宜协定如下：一、签订合同起租时，一次性交清年租金，次年之日年满终止，否继续使用，甲、乙双方再协商续签合同。乙方在租用期内不能自行转租，否则，甲方有权收回房产，终止合同。二、乙方在租用房屋期间，不论经营什么项目，必须服从税务、工商、公安、防疫、卫生等部门的管理，依法经营按时交纳税费，每月底必须将给税务部门交纳的税款发票复印件报综合公司财务一份。三、乙方在租用期内，必须注重安全防火，若在租期内发生火灾，造成损失一律由乙方自负，全额赔偿。四、乙方在租用期内，应遵守甲方房产管理部门的规定，按时足额交纳水费、电费、卫生垃圾费。一切社会性费用一律由乙方自理。租房门前屋后属乙方清洁卫生责任区，要经常保持清洁卫生，不得聚众赌博。五、乙方在租用房屋期间，不得因装修而破坏房屋主体结构，装修前必须先征得甲方同意，租期满后不得因拆除附属件而破坏房屋整体、整洁完好状况，影响再出租。六、租房合同生效后，甲、乙双方任何一方不得随意更改合同。七、甲方按合同收房屋年租金，但房租金不含房地产税，此税项应由乙方负责交纳。八、每年合同租期满前一个月，乙方应主动续签好下年租金合同。否则，甲方有权中止合同。九、若因企业改制需要中止合同，乙方应无条件服从退出所租房屋。合同由甲方盖章、乙方签名。
2014年7月28日，双方签订了《合同补充约定》，勉县物资综合公司丢失与李某合同原件，现将合同重要要约部分再交约定清楚。1、合同租期：2013年4月18日起
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2017年4月16日止。合同总共租期为四年。2、2013年房租为14175元，按照每年租金是前一年的1.05倍的约定，2014年的房租为14884元，2015年为15628元，2016年为16410元。3、每年在3月18日前一次交清下年度租金。4、租赁人李某在勉县物资综合公司合同复印件和合同补充约定上签字为证。合同由甲方盖章、乙方签名。
合同签订后，原告将位于勉县勉阳街道办事处武侯北路、系原勉县物资局办公大楼二楼北楼梯至南楼梯过道东西两面19间房屋；三楼北楼梯过道东面第1、2间（自北向南）的房屋出租给被告，被告经营勉县良子足浴城。2013年4月23日，被告向原告交纳了2013年4月18日至2014年4月18日房租14175元；2014年8月8日，被告向原告交纳了2014年4月18日至2015年4月18日房租14884元；2015年3月31日，被告向原告交纳了2015年4月18日至2016年4月17日房租15628元。2016年4月18日至2017年4月16日房租16410元，被告应于2016年3月18日前向原告交纳，但至今未交纳。2016年春节之后，在被告未经营足浴城且将房门加锁的情况下，2016年10月原告也在房门上加锁具一把。2016年10月17日，勉县棚户区改造建设工程指挥部办公室向勉县经贸局发去关于江滨北路棚户区物资总公司家属楼及公有资产征迁函：“因勉县城区棚户区改造，结合县城总体规划，江滨北路拓宽60米。贵局下属的物资总公司两栋家属楼及公有资产在拓宽规划范围内，需进行征迁。棚改办近期将与贵局对接，梳理征迁片区情况，共同做好相关工作，完成征迁任务，望贵局予以配合。”
另查明，被告的租赁房屋安装有自来水分水表，每月由原、被告双方共同抄分表后按每吨10元标准交纳水费。2016年春节之后，被告未经营足浴城，双方未共同抄水表。原告请求的自2016年2月至2017年3月水费4558元，是按其公司自来水总表吨位的10%、每吨10元标准计算请求的。对于自来水的单价，被告无异议，但被告认为该时间段内自己已停业、未使用自来水。原告认可该时间段内被告停业的事实，但对按原告公司自来水总表吨位10%计算被告的用水量，原告不能提供相关证据加以佐证。
本案在审理中，原告于2017年7月18日向本院递交先予执行申请，要求被告立即腾空所租的房屋。同月20日，本院做出了（2017）陕0725民初860号民事裁定书，裁定被告立即将其租赁的房屋交付原告。被告表示愿意腾房。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告签订的《勉县物资综合公司房屋租赁合同》及《合同补充约定》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同合法有效。原告已如约履行了将租赁房屋交付被告使用的义务，被告未按“每年在3月18日前一次交清下年度租金”的约定向原告交纳2016年度房屋租金，违反合同约定，属违约行为。被告应当承担向原告交纳2016年度房屋租金的责任。
关于原告请求的逾期交纳房租违约金和逾期交房损失问题。
由于双方在合同中对这两项损失均未作明确约定，所以原告请求的逾期交纳房租违约金可按中国人民银行同期贷款利率计算。但原告自2015年3月18日起请求该项费用，时间上计算有误，按《合同补充约定》中“每年在3月18日前一次交清下年度租金”约定，应自2016年3月19起计算请求。被告在合同期内停止经营足浴城后，原告于2016年10月在被告房门上加锁，合同期满后至今双方一直维持着该种状况，现原告还将逾期交房损失请求止2017年8月16日，与客观事实不符，故原告请求的逾期交房损失本院不予支持。
关于原告请求的水费问题。鉴于原告认可2016年春节之后被告停业的事实，原告又未提供该时间段内被告实际用水量的证据，故原告的该项诉讼请求，本院依法不予认定。
被告辩解原告拒收取2016年度房租、拒绝让其继续使用租赁房屋，且强行在房门上加锁导致自己无法使用房屋。被告提供的证人证实，2016年4月初被告向原告交纳房租时原告拒收，但被告在本院组织的庭前调解时陈述：2016年6月自己向原告交纳房租时原告拒收。证人证言与被告的陈述，两者有明显的出入。鉴于被告的证人多与被告有利害关系，证据的证明力较低，本院不予采信。原告出租房屋其目的就是收取租金，被告理应按期交纳，原告拒收房租，显然违背一般生活常理；另外，2016年10月中旬，勉县棚户区改造建设工程指挥部办公室才向原告主管部门即勉县经贸局下发“征迁函”，所以在2016年4月原告是不可能因出租房屋要拆迁而拒收被告租金的，故被告的该项辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告李某立即将位于勉县勉阳街道办事处武侯北路原勉县物资局办公大楼二楼北楼梯至南楼梯过道东西两面19间房屋；三楼北楼梯过道东面第1、2间（自北向南）房屋腾清返还原告勉县物资综合公司。（被告已腾清房屋并将房屋交付原告）
二、被告李某在本判决生效后5日内支付原告勉县物资综合公司2016年4月18日至2017年4月16日的房屋租金16410元；并按中国人民银行同期贷款利率承担自2016年3月19至实际履行之日止的利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费670元，减半收取335元及先予执行申请费500元由被告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审判员 杨荣华
二〇一七年七月二十六日
书记员 王露冰
本判决书于年月日送达