河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终11889号
上诉人(原审被告)：张玉蓉，女，1972年2月5日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：韩拥政，河北和融兴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：耿铁军，男，1973年11月9日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：刘虎，河北英陆律师事务所律师。
原审第三人：新华区广居房产经纪服务部，住所地河北省石家庄市新华区柏林南路68号门脸。
经营者：秦少广，男，1992年11月30日出生，汉族，住河北省南宫市，系该服务部负责人。
上诉人张玉蓉因与被上诉人耿铁军及原审第三人新华区广居房产经纪服务部为房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市鹿泉区人民法院(2017)冀0110民初2848号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月10日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
张玉蓉上诉请求：1.撤销一审判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定“被告称网签合同与原合同价款不一致，构成违法，与本案不是同一法律关系，本案不予处理”明显错误。上诉人与被上诉人签订房屋买卖居间合同后，办理过户手续时双方履行合同的必备程序。签订网签合同是过户手续中不可缺失的一环，是双方房屋买卖合同法律关系在行政部门的具体表现形式，与本案当然是同一法律关系。一审法院的前述认定显然错误。2.上诉人之所以不愿意继续履行合同时有充分的法律依据的，是由于被上诉人未恰当履行合同所致。双方所签订的居间合同约定房屋过户所产生的税费均由被上诉人承担，被上诉人为了逃避国家税款，不如实申报交易价格，将225万元的房屋价款谎称145万元，并按照145万元的交易价格缴纳税款，该价格不是双方买卖合同的实际价格，该行为不仅违法，而且给上诉人带来法律风险。一审法院在明知被上诉人存在不仅是违约行为更是违法行为，在明知国家税收税款受到损失的情况下，仍然判令上诉人继续履行合同，这种行为不仅损害了上诉人的合法权益，也给自身执法工作带来风险。3.一审法院开庭时上诉人答辩所述，在被上诉人补缴税款并妥善处理相应事宜后，上诉人愿意继续履行合同，但就目前而言，被上诉人欠缴税款的违法事实仍然存在，其违约行为仍然存在，其起诉上诉人继续履行合同的诉讼请求不应得到支持，二审法院应依法驳回被上诉人的诉讼请求。
耿铁军辩称，1.一审法院认定事实清楚，税款应由税务机关先行处理。2.答辩人不存在逃税问题，因为房屋买卖合同不仅包括房屋的买卖还包括该房屋的扩建部分90余平方，装修、家具等室内所有摆件，总价款是225万元。存量房买卖合同145万指的是纯房产证房产的价格。上诉人不配合办理过户手续是错误的，其上诉请求应予驳回，请求维持原判。
原审第三人新华区广居房产经纪服务部述称，同被上诉人耿铁军的上诉答辩意见。
耿铁军向一审法院起诉请求：1.依法判决被告履行《房屋买卖居间合同》，将石家庄市××区××镇××北35-1（产权证号：鹿房权证获字第××号）的房屋产权过户给原告；2.本案诉讼费及相关费用由被告承担。
原告为证明其主张提交：1、《房屋买卖居间合同》。载明原告购买被告位于石家庄市××区××镇××北35-1（产权证号：鹿房权证获字第××号）的房屋，价款225万元，合同签订当日支付定金5万元，过户前将首付款63万元（不含定金）转入监管账户，剩余157万元贷款支付；2、2016年12月29日定金收条，证明原告交付定金5万元；3、《石家庄市存量房买卖合同》，载明原告购买被告位于石家庄市××区××镇××北35-1（产权证号：鹿房权证获字第××号）的房屋，价款145万元；4、2017月2月21日的收条和交通银行转账凭证。证明原告交付首付款19.5万元；5、完税证明，证明原告缴纳税款的履约事实；6、存量房交易结算资金监管凭证43.5万元，载明原告交到资金监管账户；7、被告张玉蓉离婚协议书和房产证（均为复印件），原件分别在被告和第三人手中。原告称被告享有房屋产权和处分权。原告已经完全按照合同履行了合同的义务，因为被告认为我们违法，被告停止了履行合同。被告对原告提交的上述证据发表如下质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性无异议。对证据2、3、4、真实性无异议。对证据3网签合同不是由第三人办理签订的，而是由买卖双方办理在第三人指导下签的。对证据5的合法性有异议，是按照145万元交的税。对证据6无异议。对证据7的内容无异议。第三人对原告提交的证据均无异议。第三人认为合同没有履行下去的原因有可能是根据交税出现了一份网签合同与原合同价款不一致，网签是根据指导价。第三人提交《催告函》、挂号信收据，称向被告寄送《催告函》，载明：张玉蓉没有联系合同义务，请您于两个工作日内履行。被告称确实收到了第三人寄的一封信，但是内容与第三人出示的不符。我们收到的信不提交。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告耿铁军、被告张玉蓉及第三人新华区广居房产经纪服务部签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将其名下位于石家庄市××区××镇××北35-1的房屋出售给原告，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告耿铁军履行了付款义务，被告张玉蓉亦应当履行合同义务。被告称网签合同与原合同价款不一致，构成违法，与本案不是同一法律关系，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：原告耿铁军与被告张玉蓉于本判决生效后三日内继续履行2016年12年29日签订的《房屋买卖居间合同》、办理过户手续。案件受理费80元减半收取40元，由被告张玉蓉负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2016年12月29日，张玉蓉（甲方）与耿铁军（乙方）及新华区广居房产经纪服务部（丙方）签订《房屋买卖居间合同》。合同约定，第一条房屋基本情况：甲方自愿将合同拥有的，坐落于石家庄市××区××镇××北××栋房屋出售给乙方，该房屋附属设施室内固定装修、所有家具摆件…；第二条成交价格：该房屋成交价格（含固定装修和附属设施）为225万元；第三条付款约定：本合同签订当日，由乙方向甲方交付购房定金5万元，甲方的房屋所有权证及有关房屋过户资料原件交给丙方保管；第四条付款方式：乙方委托丙方代为办理银行商业按揭贷款，贷款金额157万元，甲乙双方应于签订本合同之日起5日内将所需贷款审批资料交于丙方后到银行办理贷款，待银行审批通过后，甲乙双方委托丙方办理网签手续，乙方在过户前将首付款63万元（不含定金）转入房管局指定的银行监管账号，甲乙丙三方应于贷款审批通过后3个工作日将过户所需的各种证件手续准备齐全并在相关部门办理产权过户手续…；第五条税费缴纳及中介服务费支付：该房屋交易过户产生的税费由乙方承担，产权交易过户手续由丙方协助甲乙双方办理；第六条相关事宜：甲方留存丙方处5000元作为物业保证金，甲方负责在收到全部房款后3日内将房屋腾清，同时交验物业，将钥匙交付乙方，并将上述房屋中的全部户口迁出，甲乙双方自行办理房屋及户口交接手续，如甲方在约定日期内交验完房屋及户口迁出手续，则由丙方将物业保证金退还甲方；第七条违约责任：…甲乙任何一方未按约定日期提交过户证件及配合贷款行为的，或不按丙方要求的时间办理网签、资金监管、过户等相关手续的，则视为该擅自解除合同并承担相关责任，其他守约方可将相关证件收回并通知违约方…自本合同中约定的乙方递交贷款资料之日起满60个工作日，在甲方配合办理相关手续的情况下，乙方贷款申请未审批通过的，甲方有权要求乙方变更付款方式，乙方不同意的，甲方有权解除合同…甲乙任何一方擅自解除本合同、拒绝履行本合同、违反本合同相关约定、未按约定履行合同给对方造成损失的，均视为违约，违约方应向另一方支付本合同第二条确定的房屋成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；…第十条约定其他事宜：1.房产交易税费由乙方承担，2.如银行政策有变，乙方按照银行政策执行追加或减少首付款，如不按政策执行以违约条款执行，3.室内附属设施送赠与乙方，包括燃气灶具、非洲黄花梨家具、沙发、茶几、电视柜、电话、空调、衣架、床、床头柜、书柜、衣架、写字桌、椅子、窗前桌、皮床、五斗橱、衣柜、梳妆台、贵妃榻等；合同还约定了其他事项。合同签订当日，张玉蓉收取耿铁军购房定金5万元。
2017年2月21日，张玉蓉与耿铁军在新华区广居房产经纪服务部协助下办理卖房网签手续，但双方未在打印好的《石家庄市存量房买卖合同》上签字，该网签合同说明中载明，网签合同信息保留二十个工作日，过期后当事人仍需办理房产交易的须重新上传合同信息或通过司法途径解决纠纷；网签合同还载明了房产总价款为145万元，受让方于2017年2月28日前将购房款首付款43.5万元存入监管账户等内容。在办理网签合同当日，耿铁军转账支付给张玉蓉购房款19.5万元，并存入交易资金监管专用账户购房款43.5万元，还缴纳了契税57976元，张玉蓉为耿铁军出具了19.5万元的收到条。之后，双方因故未再继续办理其他相关的房产过户手续。当事人均认可银行按揭贷款审批手续已办理。
上述事实，有当事人陈述、房屋买卖居间合同、收条、转账凭证等证据证实。
本院认为，张玉蓉与耿铁军及新华区广居房产经纪服务部于2016年12月29日签订《房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故对该合同的证据效力予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于在办理网签手续时所涉及的《石家庄市存量房买卖合同》，因双方并未在该合同上签字，故对双方不产生约束力。当事人之间的权利义务应以之前签订的《房屋买卖居间合同》约定的内容为准。关于房产交易税的问题，耿铁军理应按照相关税收法律法规及合同约定如实如数申报缴纳交易税费，但核实计税价格和应纳税额属于税收征管部门的职责。因本案当事人并未正式签署《石家庄市存量房买卖合同》，故张玉蓉以耿铁军未恰当履行合同为由提出不愿意继续履行合同，理据不足，不予支持。一审法院以网签合同违法与本案不是同一法律关系为由不予处理，属于认定事实错误，应予纠正。张玉蓉与耿铁军虽在《房屋买卖居间合同》中约定过户前将首付款63万元转入房管局指定的银行监管账户，但实际张玉蓉直接收取了19.5万元，耿铁军存入交易资金监管专用账户购房款43.5万元，应视为双方对付款方式进行了部分变更约定。耿铁军已按约定履行首付款的给付义务，亦无其他导致合同终止履行的违约行为，故三方所签订的《房屋买卖居间合同》应当继续履行，张玉蓉应继续配合办理银行按揭贷款及房产过户等相关手续，新华区广居房产经纪服务部也应继续提供相应的居间服务。当事人认可银行按揭贷款手续已审批，故根据本案实际情况，应限定当事人在一定时限内办理房产过户、给付房款、交接房屋等其他事项。一审法院对案件基本事实未予查清认定，对当事人的权利义务未予明确，简单判决耿铁军与张玉蓉继续履行合同、办理过户手续，程序欠妥，依法予以改判。
综上所述，张玉蓉的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）（三）项的规定，判决如下：
一、撤销河北省石家庄市鹿泉区人民法院(2017)冀0110民初2848号民事判决；
二、上诉人张玉蓉与被上诉人耿铁军及原审第三人新华区广居房产经纪服务部继续履行于2016年12月29日签订的《房屋买卖居间合同》；
三、在本判决生效后三十日内，上诉人张玉蓉配合被上诉人耿铁军办理银行商业按揭贷款及网签、产权过户等手续，被上诉人耿铁军将剩余购房款200.5万元（含已存入交易资金监管专用账户的购房款）给付上诉人张玉蓉，原审第三人新华区广居房产经纪服务部协助耿铁军、张玉蓉办理银行商业按揭贷款及网签、产权过户等手续，相关费用及税费全部由被上诉人耿铁军承担；
四、上诉人张玉蓉在收到耿铁军全部购房款后三日内，将房屋腾清（合同约定的室内固定装修及附属设施除外）并交验物业后交付给被上诉人耿铁军。
五、驳回上诉人张玉蓉的其他上诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费80元，减半收取40元，由上诉人张玉蓉负担。二审案件受理费80元，由上诉人张玉蓉负担40元，由被上诉人耿铁军负担40元。
本判决为终审判决。
审判长 许毅鹏
审判员 赵增志
审判员 姜瑞祥
二〇一七年十二月二十九日
书记员 姚 璇