广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0902民初203号
原告：王其明，男，1956年7月16日出生，汉族，住广西博白县。
委托代理人：朱其文、朱媛，广西顺运律师事务所律师。
被告：玉林市盛业房地产开发有限公司，住所地玉林市教育中路386号盛业家园A1座1202号房，统一社会信用代码：914509007451009705。
法定代表人：梁武余，董事长。
委托代理人：周国辉，广西桂南律师事务所律师。
委托代理人：钟文，广西桂南律师事务所实习律师。
原告王其明与被告玉林市盛业房地产开发有限公司（下简称盛业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王其明的委托代理人朱媛，被告的委托代理人周国辉、钟文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2012年2月6日签订的《玉林市商品房买卖合同》及其补充协议；2、判令被告退还购房款309792元给原告；3、判决被告双倍返还面积误差部分房款77753.63元给原告；4、判令被告支付购房款利息给原告（以309792元为基数，自2012年2月22日按基准利率计至还清之日止）；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年2月6日，其与被告协商签订《玉林市商品房买卖合同》一份，约定其向被告购买商品房一间，座落于玉林市，产权登记建筑面积12.67平方米，其中套内建筑面积7.8平方米，公摊面积4.87平方米，总价款309792元，合同还约定交房面积负误差大于3%时购房方有权选择退房，大于负3%部分房价款双倍返还。合同签订后原告依约付清购房款；2016年被告交房后，其发现被告移交的房屋面积7.2平方米，公摊面积3.88平方米（均为被告提供数字）比合同约定面积少了1.59平方米，负误差大于3%。其多次和被告交涉要求被告解除合同退还购房款，但被告置之不理，严重损害了其合法权益，要求法院支持原告的请求。
被告辩称，不同意解除买卖合同及补充协议，因为双方在商品房买卖合同中约定按照多退少补的办法处理，其方同意按照有差异部分的房款给原告；原告要求双倍返还误差部分房款没有法律依据，也没有约定；原告要求支付购房款的利息不合理，因为原告一直在使用该房屋，如法院判决解除合同，其要求被告赔偿租金损失。
本院经审理认定事实如下：2012年2月6日，原告王其明与被告协商签订《玉林市商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买由被告开发的座落于玉林市房屋一套，产权建筑面积12.67平方米，其中套内建筑面积7.8平方米，公摊面积4.87平方米，总价款309792元。其中合同第五条，面积确认及面积差异处理：……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第〔原告提供的合同为空白，被告提供的合同为1，该《玉林市商品房买卖合同》文本为被告方提供〕种，1、双方自行约定：（1）建筑面积以房产管理部门最后核定为准。（2）若合同约定面积与房产管理部门最后核定数据有误差的，每平方米单价不变，房价总金额按产权登记面积调整，多退少补（不计息）……2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按（原、被告提供的合同均删除）利率付给利息。买受人不退房的……产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人……。合同签订后，原告王其明于2012年2月6日交定金1万元，2012年2月21日交购房款145792元，2013年2月20日交清剩余购房款154000元。被告也依约交付了房屋。2015年2月15日起，原告与案外人玉林市博诚电子数码服务部签订了《租赁合同》，2016年7月26日，原告又与另一案外人梁永传签订《商铺租赁合同》，均是将上述原告购买的商铺出租给他人经营，租金由原告收取。2016年底，被告通知原告前去办理房屋产权证时，原告发现由玉林市至正房地产测绘有限公司提供的测绘图显示，原告购买的房屋，实际产权面积11.08平方米，套内面积7.2平方米，公摊面积3.88平方米（被告对该面积予以认可）；房屋实际产权面积比合同约定面积少了1.59平方米，误差值约负12.5%，负误差大于3%。于是原告依据合同第五条2.（2）项规定要求解除房屋买卖合同，退还购房款，并赔偿损失，双方因协商未果，原告诉至本院。
本院认为，原、被告双方在协商自愿的基本上签订的《玉林市商品房买卖合同》，不违反法律规定，合法有效。原告主张，根据双方签订《玉林市商品房买卖合同》第五条的第2种处理方式及《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十四条，其有权要求退房，由被告退还购房款及利息，双倍返还绝对值超出3%部分的购房款；被告辩称，双方签订的《玉林市商品房买卖合同》约定是按照第五条第1种方式处理差异部分，即建筑面积以房产管理部门最后核定数据为准，当初双方签订的只是初步面积，现房产管理部门如有核定数据，其同意退还多收部分的购房款，不同意解除合同。本院认为，本案原、被告双方签订的《玉林市商品房买卖合同》文本由被告方提供，被告作为商品房出卖方，掌握着签订《玉林市商品房买卖合同》的主导地位，现出现两份《玉林市商品房买卖合同》在面积差异处理方式不同的合同，按照《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”。因此，现原告要求按照第2种方式处理，符合法律规定，依法予以支持。根据原、被告双方签订的合同第五条第2种方式及《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）……（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。根据现查明的情况，被告出售的商品房实际产权面积比合同约定面积少了1.59平方米，负误差值约为12.5%，负误差大于3%；根据双方签订的合同约定，原告有权选择退房。而双方约定的“买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按（原、被告提供的合同均删除）利率付给利息。”即是说买受人选择退房的，出卖人（被告）在买受人（原告）提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，因此，原告要求解除合同，退还购房款主张，符合规定，依法予以支持。至于是否支付购房款利息的问题，因双方在合同中是否支付利息没有约定（在合同文本中被删除）；另一方面，由于原告方已接收了商铺并通过出租收取了租金，其利息损失已通过收到租金得到弥补，原告要求支付利息的主张，不予支持。对于原告要求被告双方返还面积误差部分购房款77753.63元的问题，按照合同规定，只有在不退房的情况下，“绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”，本案原告选择了退房，不适用双倍返还购房款的条款，因此，原告的该项诉讼请求，证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王其明与被告玉林市盛业房地产开发有限公司签订的《玉林市商品房买卖合同》及其补充协议；
二、被告玉林市盛业房地产开发有限公司退还收取的购房款309792元给原告王其明，原告王其明退还座落于玉林市房屋一套给被告玉林市盛业房地产开发有限公司；
三、驳回原告王其明的其他诉讼请求。
上述债务，限各义务人于本判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期的则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本案受理费8760元，减半收取4380元，由原告王其明负担1652元，被告玉林市盛业房地产开发有限公司负担2728元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费8760元(受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57，开户行：中国农业银行服份有限公司玉林城东支行)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈斌
二〇一八年二月二十八日
书记员 唐勇