苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初7169号
原告：苏州圆融发展集团有限公司，统一社会信用代码91320594780263580W，住所地苏州工业园区万盛街8号圆融大厦19-20楼。
法定代表人：刘东军，总经理。
委托诉讼代理人：谢裕宽，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。
被告：南通威廉化妆品有限公司，统一社会信用代码91320611MA1MA60G0M，住所地南通市港闸区唐闸镇公园二村38号楼3楼。
法定代表人：缪开元。
原告苏州圆融发展集团有限公司（以下简称“圆融集团”）与被告南通威廉化妆品有限公司（以下简称“南通威廉公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判，并公开开庭进行了审理。庭审中，原告圆融集团的委托诉讼代理人谢裕宽到庭参加诉讼，被告南通威廉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告圆融集团向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的房屋租赁关系，并要求被告立即迁出租赁房屋，并将房屋恢复原状交还原告；2、判令被告向原告支付租金、物业管理费、推广费暂合计为66311.02元（自2017年4月暂算至2017年7月，实际主张至租赁关系正式解除之日止）以及房屋占用费（按照原租赁合同租金及物业费之和的标准，自租赁关系解除之日计算至房屋实际返还之日止）、违约金52196.04元、律师费5000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年7月,原、被告双方签订《苏州星座商务广场租赁合同》一份，该合同约定由被告南通威廉公司向原告承租圆融星座2层2270-a的商铺，租赁期间两年，即自2016年7月21日起至2018年7月20日止，租赁面积为102.84平方米。该合同还对租金、物业费、推广费的支付时间、支付标准、支付方式及违约责任等均作出了明确的约定。被告自2017年4月起开始拖欠租金、物业管理费及推广费，上述款项原告多次催讨，被告仍一直拒不支付。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。
被告南通威廉化妆品有限公司未答辩。
本院经审理查明的事实如下：原告圆融集团系苏州工业园区旺墩路269号星座商务广场4幢201室的房屋产权人。2016年7月，原告圆融集团（甲方）与被告南通威廉公司（乙方）双方签订《苏州星座商务广场租赁合同》一份，该合同约定由被告南通威廉公司向原告承租圆融星座2层2270-a的商铺，租赁期间两年，即自2016年7月21日起至2018年7月20日止，租赁面积为102.84平方米。合同第4-2-3约定：租赁期内，若乙方拖欠租金或物业管理费或推广费或其他应付费用（包括由于乙方原因造成甲方损失的补偿款，乙方因违约应向甲方支付的违约金），甲方有权在提前5日书面通知乙方，而乙方在甲方发出书面通知3日内仍未付款的情况下，立即从保证金中扣除相应费用或款项。若保证金仍无法弥补甲方损失的，甲方可要求乙方补足差额，乙方必须在甲方规定的期限内补足或重新缴纳保证金。如逾期未补足的，甲方有权解除本合同。甲方也有权选择在合同履行期间不扣除上述保证金，而在甲方因乙方违约而解除本合同后，将上述保证金冲抵乙方拖欠的租金、费用及违约金。乙方在租赁期间不得将所交保证金视为可以抵扣其他任何应缴租金或费用。第12-1条约定：除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满的当日或提前终止当日，将已恢复至附近四所列的交付标准或恢复至甲方同意接受的状态之该房屋归还甲方。当乙方向甲方归还该房屋时，甲、乙双方应依交接清单对房屋进行验收，并就该房屋的归还情况签署一份返还表格。第12-2条约定：从租赁期满的当日或提前解除当日起直至办妥交接手续或甲方行使上述第一项权利进入并收回该房屋为止，乙方须以合同终止（或解除）日前一天的租金、物业管理费标准为基础，向甲方双倍支付延误期内的租金、物业管理费，并应向甲方赔偿因乙方迟延返还该房屋引致的一切损失。第14-1条约定：下列行为属于甲方可以解除合同的，乙方实质性违约行为：一、乙方逾期不支付租金、物业管理费、空调使用费、推广费、公共事业费及应由乙方承担的其它有关费用之任何一项累计达到一个月或以上的。第14-2条约定：在发现乙方有上述实质性违约行为之一或者本合同约定及法律规定的甲方可以解除合同的其他乙方违约行为之一后的任何时间，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回该房屋，且乙方应同时向甲方承担如下违约责任……（5）向甲方支付相当于未履行租期内剩余的，但最多不超过6个月的租金、推广费和物业管理费之和的金额的违约金。第18-2条约定：因本合同引起的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，若通过友好协商不能解决的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼费用及律师费全部由败诉方承担。
合同附件二中约定的租金分段计算：（1）自2016年7月21日至2016年9月30日，保底租金为人民币18191.66元；（2）自2016年10月1日至2017年7月20日，保底租金为人民币8元/平方米/天。按计租面积53.61平方米计算，为每月人民币13045.10元；（3）自2017年7月21日至2018年7月20日，保底租金为人民币8.5元/平方米/天，按计租面积53.61平方米计算,为每月人民币13860.42元。合同附件二中约定的物业管理费为每平方米面积为人民币58元/月，该房屋共计人民币3109.38元/月。合同附件二中约定的推广费为每平方米面积人民币8元/月，该房屋共计人民币428.88元/月。
另查明：庭审中，原告陈述被告南通威廉化妆品有限公司的租金、物业管理费及推广费均支付至2017年3月31日止，此后的费用均未支付。诉讼中，原告还提交了诉讼委托合同及发票等证明原告方为本案诉讼支出律师费5000元。原告还确认，被告南通威廉化妆品有限公司在原告处目前还有保证金52196.04元，原告认为其有权没收该保证金。
以上事实有《苏州星座商务广场租赁合同》、律师费发票等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告圆融集团与被告南通威廉公司就苏州工业园区圆融星座2层2270-a的商铺签订了《苏州星座商务广场租赁合同》一份，该租赁合同依法成立、有效，双方均应诚实信用地履行各自的合同权利义务。根据合同约定，承租方拖欠租金等费用超过一个月的，出租人有权单方解除合同，本案中，原告作为承租人拖欠租金等费用已远超过一个月，原告现通过诉讼主张解除合同，该诉请符合同约定，本院予以支持，关于合同的解除时间，因原告系通过本案诉讼提出解除合同，故解除时间以本案诉状副本送达的时间进行确定即2017年8月29日。合同解除后，被告一方作为承租方有义务返还涉案房屋，且根据合同约定涉案房屋应恢复原状，故对于原告要求被告将涉案房屋恢复原状并返还的诉请，本院依法予以支持。
关于被告欠付的租金、物业费及推广费的金额，承上述分析，涉案房屋的租赁房屋的解除时间为2017年8月29日，故欠付的租金、物业费及推广费均应计算至2017年8月29日止。另外，根据原告方陈述，被告南通威廉化妆品有限公司的租金支付至2017年3月31日止，被告南通威廉公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，也未提供答辩意见，视为其放弃抗辩权利，故对于原告陈述的被告租金仅支付至2017年3月31日止的事实本院亦予以认可。根据上述情况，并结合租赁合同中约定的租金、物业管理费及推广费的计算标准，经核算被告欠付的上述三项费用金额分别为：租金65940.31元、物业费15402.08元、推广费2124.42元。
关于原告主张的被告实际使用房屋的使用费，本院认为租赁合同解除后，被告未实际交付租赁房屋的，原告作为房屋产权人有权要求被告支付相应的房屋使用费，该部分费用原告主张参照原租金、物业管理费二项费用之和的标准予以计算，因该主张未超出租赁合同中约定的房屋使用费计算标准，故本院对此亦予以认可，即被告应自2017年8月30日起至房屋实际交付之日止，按16969.8元/月（13860.42+3109.38）的标准向原告支付房屋使用费。
关于原告诉请因合同提前解除而导致的违约金，根据租赁合同的约定，因承租人违约导致合同提前解除的，出租人有权要求承租人承担相当于6个月租金、物业管理费及推广费之和的违约责任。原告现主张违约金按上述标准计算3个月，该诉请未超出合同的约定，且符合相关法律规定，本院对于予以认可，据此计算违约金的金额为52196.04元。庭审中，原告陈述被告在原告处有52196.04元保证金，但原告认为对此应予没收，但本院认为原告要求没收保证金的主张实质上即为违约金的主张，该要求与其上述违约金的诉请存在重复，故本院依法将该保证金用于抵扣原告主张的违约金，因两项金额相等，故折抵后被告无须另行支付合同解除的违约金。关于原告主张的律师费5000元，该项诉请于法无据，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告苏州圆融发展集团有限公司与被告南通威廉化妆品有限公司签订的关于圆融星座2层2270-a的商铺的《苏州星座商务广场租赁合同》于2017年8月29日解除；
二、被告南通威廉化妆品有限公司于本判决生效之日起十五日内将涉案的圆融星座2层2270-a的商铺的房屋恢复原状并返还给原告苏州圆融发展集团有限公司；
三、被告南通威廉化妆品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州圆融发展集团有限公司租金65940.31元、物业费15402.08元、推广费2124.42元；
四、被告南通威廉化妆品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州圆融发展集团有限公司占有使用费（计算方式为：按16969.8元/月，自2017年8月30日起计算至房屋实际返还之日止）；
五、被告南通威廉化妆品有限公司应向原告苏州圆融发展集团有限公司支付违约金52196.04元（该款已用保证金52196.04元折抵履行，被告无需另行支付）；
六、驳回原告苏州圆融发展集团有限公司的其余诉讼请求。
上述款项如采用银行转账方式支付，请汇入原告指定的账户，或者汇入本院账户，开户名：苏州工业园区人民法院；开户银行：农业银行苏州斜塘支行；账号：10×××89。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1385元，由被告南通威廉化妆品有限公司负担，此款已由原告预交，本院不再退还，被告南通威廉化妆品有限公司在判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 陈新雄
二〇一七年十一月十三日
书记员 姚海燕
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