宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0402民初6193号
原告：魏刘清，男，1963年9月16日出生，汉族，住宁夏固原市。
原告：王芸淑，女，1963年11月8日出生，汉族，住宁夏固原市。
上列二原告的委托诉讼代理人：虎显，宁夏综义律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：姚东忠，男，1977年8月16日出生，汉族，住宁夏青铜峡市。
第三人：朱拴锁，男，1978年10月22日出生，汉族，住宁夏固原市。
第三人：固原天和置业有限公司，住所地：宁夏固原市原州区西兰银物流园区天和国际汽车城。
法定代表人：吴继传，该公司执行董事。
原告魏刘清、王芸淑与被告姚东忠、第三人朱拴锁、固原天和置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏刘清、王芸淑及二人的委托诉讼代理人虎显、被告姚东忠到庭参加诉讼，第三人朱拴锁、固原天和置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏刘清、王芸淑向本院提出诉讼请求：1.被告姚东忠和第三人朱拴锁、固原天和置业有限公司履行原告王芸淑与被告姚东忠签订的房屋买卖合同，按约定向原告魏刘清、王芸淑交付房屋，并办理房屋登记手续；2.被告姚东忠向原告魏刘清、王芸淑承担违反合同的责任；3.本案的诉讼费由被告姚东忠承担。事实和理由：第三人朱拴锁以固原天和置业有限公司的名义在固原市西南新区西兰银”天和国际汽车城（固原汽贸城）”进行房地产开发建设，被告姚东忠负责承包工程施工，第三人朱拴锁用建设的营业房抵顶应支付给被告姚东忠的工程款。被告姚东忠将抵顶的房屋出售他人，第三人办理售房手续。2017年3月20日，原告王芸淑与被告姚东忠签订了《房屋买卖协议》，约定将第三人抵顶工程款的固原汽贸城12#、13#楼正南面14套营业房中的任一套售与原告。因是现房，双方约定每平方米3600.00元，总价以房产证面积计算（实际面积约200平方米），3月21日支付定金100000.00元。双方还约定尾款的支付时间、逾期付款责任及违约责任。原告王芸淑于2017年3月21日转账支付购房定金100000.00元，2017年5月1日现金支付购房款50000.00元。被告姚东忠出具收条并详细备注收取定金、购房款。后原告得知第三人朱拴锁单独出售并与被告姚东忠共同出售固原汽贸城12#楼的营业房（面积200平方米左右，每平方米4300元-4800元）。被告姚东忠以正与第三人朱拴锁办理房屋抵顶工程款事宜拖延不向原告交付房屋。综上，被告姚东忠的行为已构成违约，其应当承担违约责任，并应当继续履行合同，第三人朱拴锁、固原天和置业有限公司应当积极履行协助义务。据此，二原告依法提起诉讼。
姚东忠辩称，被告姚东忠与原告王芸淑签订了协议，被告姚东忠收取了定金，协议、定金与第三人朱拴锁、固原天和置业有限公司没有关系。
第三人朱拴锁、固原天和置业有限公司未作陈述。
原告魏刘清、王芸淑围绕诉讼请求向本院提交了证据。本院对二原告提交的证据认定如下：原告提交的《房屋买卖协议》1份来源合法，内容真实，能够证明原告王芸淑与被告姚东忠达成了房屋买卖协议，予以采信；收条1份来源合法，内容真实，能够证明原告王芸淑向被告姚东忠支付了购房定金100000.00元、购房款50000.00元，予以采信；《购房合同》复印件1份、《商品房买卖合同》复印件1份，无其他证据印证，不能证明被告姚东忠能够履行与原告王芸淑签订的《房屋买卖协议》，不能证明被告姚东忠将涉案固原汽贸城12#、13#楼正南面14套营业房中的房屋高价出卖给他人，不予采信。本院经审理认定的事实如下：涉案固原汽贸城12#、13#楼以第三人固原天和置业有限公司名义开发，第三人朱拴锁等人将该12#、13#楼正南面14套营业房屋抵顶给被告，但未办理产权变更登记手续。2017年3月20日，原告王芸淑与被告姚东忠签订了《房屋买卖协议》（姚东忠为甲方，王芸淑为乙方）1份，主要约定：甲方将固原汽贸城12#、13#楼正南面十四套营业房中的任意一套（暂因具体哪一套不能确定）卖给乙方，甲方负责给乙方同开发商办理该房屋买卖相关的全部手续，把房产证办到乙方名下；每平方米售价3600.00元，总价以房产证面积为准；乙方于2017年3月21日通过银行转账付甲方100000.00元；工程竣工在房管部门备案后，乙方付给甲方50%，2018年底付至房款的80%，2019年”五一”前付清全部余款，否则按所欠余款3%支付甲方罚款；如甲方或乙方反悔，定金按规定支付对方。2017年3月21日，原告王芸淑通过银行转账向被告支付购房定金100000.00元。2017年5月1日，原告王芸淑以现金向被告支付了购房款50000.00元。涉案12#、13#楼正南面14套营业房中的部分房屋已处分给他人。被告至今未向原告王芸淑交付房屋，双方亦未能协商确定被告转让房屋的具体位置和房号。
本院认为，涉案《房屋买卖协议》载明的甲方为被告，乙方为原告王芸淑，故合同当事人为原告王芸淑和被告，原告魏刘清不是合同当事人。原告王芸淑与被告签订的《房屋买卖协议》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。因双方现不能通过协商确定交易房屋的位置和房号，导致合同不能履行，故合同应予解除。合同解除后，被告应当向原告返还购房款50000.00元。交易房屋系顶账房，涉及其他有关民事主体，交付程序较为复杂，被告未采取积极措施与原告确定房屋位置和房号以促进合同履行，其应负导致合同不能履行的主要过错责任，原告王芸淑明知交易房屋系被告未取得产权手续的顶账房而与被告签订合同，其应负导致合同不能履行的次要过错责任。原告王芸淑与被告约定了违约定金责任，现根据导致合同不能履行双方应负的过错程度，确定被告向原告王芸淑返还定金共计150000.00元。原告王芸淑称其于2017年5月1日向被告支付的50000.00元系购房定金，被告不予认可，无其他证据印证，不予采信。原告魏刘清不是涉案房屋买卖合同的当事人，应驳回其诉讼请求。第三人朱拴锁、固原天和置业有限公司不承担责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第（五）项、第九十七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告姚东忠于本判决生效后三日内向原告王芸淑返还购房款50000.00元；
二、被告姚东忠于本判决生效后三日内向原告王芸淑返还定金150000.00元；
三、驳回原告魏刘清的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告姚东忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判员刘汉龙
二○一七年十二月二十七日
书记员金小荣
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。