葫芦岛市龙港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1403民初2295号
原告金某1，女，1964年3月20日生，满族，木材公司退休工人，住葫芦岛市。
委托代理人赵某，1960年8月22日生，满族，无业，住葫芦岛市。
原告贡某，男，1963年7月29日生，汉族，连山区人民防空办公室干部，住葫芦岛市，902室。
委托代理人赵某，1960年8月22日生，满族，无业，住葫芦岛市。
被告穆某，女，1972年6月19日生，汉族，锌厂工人，住葫芦岛市。
委托代理人付某，女，1972年6月5日生，汉族，锌厂退休工人，住葫芦岛市。
第三人金某2，男，1967年4月28日生，满族，连山区农业银行工人，租住葫芦岛市龙港区凌云书香园16号楼2单元302室。
第三人金某3，女，1972年3月8日生，现羁押于辽宁省女子监狱。
原告金某1、贡某诉被告穆某、第三人金某3、金某2案外人执行异议之诉一案，原告金某1、贡某于2015年8月7日向本院提起诉讼，2016年6月30日本院作出（2015）龙民一初字第00800号民事判决，原告金某1、贡某不服提起上诉，葫芦岛市中级人民法院于2016年11月14日作出（2016）辽14民终1557号民事裁定书，撤销本院（2015）龙民一初字第00800号民事判决，发回我院重审。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金某1及二原告的委托代理人赵某、被告穆某及其委托代理人付某、第三人金某3、第三人金某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金某1、贡某诉称，2003年8月14日，原告出资购买了由葫芦岛金昌房地产公司开发的的位××区的楼房一处，并由原告交纳了211000.00元的房款，由金昌房地产开发公司开具了专用收款收据。后来因实际面积发生变化又补交了一部分款项。该户房产在2006年由开发商统一办房照时，因当时原告报不了取暖费，就写了原告弟弟金某2的名字。该户房产一直由原告居住使用至今，且所有的物业费、水电费、取暖费等均由原告交纳。原告系诉争房产实际所有权人。2013年3月28日，贵院以被告穆某诉被告金某3欠款一案将该户房产查封，2014年3月6日贵院下发（2013）龙民一初字第00236号民事判决书，判令金某3、金某2偿还穆某欠款104万元及利息，该案由贵院执行。原告在得知自己所有及居住的房产将被执行时，向贵院提出执行异议，贵院执行局于2015年7月22日下发（2015）龙执异字第00011号执行裁定书，对该执行裁定原告认为与客观事实不符，且没有经过详细审查，因此原告依法向贵院提起执行异议之诉，请求贵院依法撤销（2015）龙执异字第00011号执行裁定书，确认座落于葫芦岛市××区房归原告所有，诉讼费用由被告承担。
被告穆某未提交书面答辩，口头辩称，原告、第三人的说法不属实，产权部门在办房照的时候必须本人去，还得照相，有配偶的情况下必须双方都去，所以说第三人说不知道房屋登记在其名下的说法不能成立。原告与第三人存在亲属关系，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
第三人金某2未提交书面答辩，口头辩称，原告陈述属实没有其他意见，买楼的时候我不知道，房照写我的名字我也不知道，一直到原告让我报取暖费的时候，我才知道房子写的是我的名。
第三人金某3未提交书面答辩，口头辩称，房子确实不是我买的，原告不能报销取暖费，金某2能报销取暖费所以就写的金某2的名字。
经审理查明，原告金某1、贡某原系夫妻关系，第三人金某2、金某3系夫妻关系，原告金某1与第三人金某2系姐弟关系。2013年3月28日，龙港区人民法院审理了穆某诉金某3民间借贷纠纷一案，将坐落于葫芦岛市××区房产进行查封，2014年3月6日法院做出（2013）龙民一初字第00236号生效民事判决书，判令金某3、金某2偿还穆某欠款104万元及利息。在执行过程中，原告金某1、贡某向本院提出执行异议，本院于2015年7月22日下发（2015）龙执异字第00011号执行裁定书，驳回金某1、贡某的异议，因此原告依法向本院提起执行异议之诉，要求撤销该裁定并判令该房屋归原告所有。
另查明，坐落于××区房屋于2006年11月3日登记在第三人金某2的名下。2003年10月30日，金某2（合同上载明的买受人）与葫芦岛金昌房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同中载明买卖房屋为金昌家园4单元9层4-902室，建筑面积132.56平方米。庭审中原告金某1称房屋为其购买，合同上签字的名字虽然写着”金某2”，但”金某2”的名字实为金某1代写，第三人金某2、金某3对此予以认可。《商品房买卖合同》上葫芦岛金昌房地产开发有限公司的委托代理人为冯素荣，2014年7月1日连山区人民法院工作人员向冯素荣做了询问笔录，笔录中冯素荣表示”其原来是金昌房地产开发公司的售楼员，2003年8月份，金某1到其处买房，她选中了金昌家园四单元9层的两户楼房，楼房面积未确定时金某1先交了一部分房款，面积确定后，她又补交了剩余房款。同时冯素荣表示房款是金某1缴纳的，合同是金某1签的金某2的名字，收款收据的原件在公司给客户开正式发票后将收据收回，已经销毁。冯素荣表示从来没见过金某2。在金昌家园售楼完毕后，其又在金昌家园物业公司工作，就其所知金某1一家三口和其母亲在房屋中居住，金某2没有在金昌家园的房屋中居住。金昌家园的房屋的物业费、电梯费水电费都是金某1所交”。除了《商品房买卖合同》，原告金某1还向法庭出示：一、2003年8月14日收款收据，收据上注明付款单位：金某1，收款单位：葫芦岛金昌房地产公司，收款项目：房款，人民币贰拾壹万壹仟壹佰元整，收款事由：四单元9层132.36门号4-9，交款人处有金某1签字，收款收据的右上角注明：次房款按住房面积124.18冯培铭收款，欠款13600.00元。原告提供的此收据为复印件；二、葫芦岛金昌房地产开发有限公司出具的《证实》，《证实》中载明：2003年金某1曾在我公司兴建的××街、902室两户住宅。902室预售面积为124.18平方米，预售金额211100.00元，交款时间为2003年8月14日。15号楼建成后，因防火通道面积的原因，901室增加面积6.47平方米，902室增加面积8.02平方米，两户共补交房款23180.00元，交款时间为2005年3月25日。2005年底入住后，房产测量部门最后对各户住房最后确认为902室又增加面积0.36平方米，补交金额570.00元，总面积为132.56平方米，以上所有交款都是金某1交的。2006年经我公司统一代办房照，按金某1的要求，902室填《商品房买卖合同》时写的是金某2的名字。因金某1一直在此居住，901室、902室发生的所有费用都是由金某1一人交纳的，以上情况属实，《证实》上有葫芦岛金昌房地产开发有限公司的印章；三、葫芦岛市连山区渤海街道办事处育才社区居民委员会出具的《证实》，载明：金昌房地产开发有限公司，连山区新华大街15号楼竣工入住后四单元902室，一直是贡某、金某1居住，无其他人居住；四、2005年4月14日金某1缴纳的名头为装修款的50000元的收款收据；五、2013年、2014年部分月份的物业费、电梯费的收款收据，收据上有原告金某1的签字；六、2005年9月22日金某1缴纳的名头为装修款的30,000.00元的收据；七、2005年8月30日金某1与葫芦岛热网有限公司签订的《城市供用热力合同》，合同上有金某1的签字；八、2011、2012、2013、2014年部分月份的电费交费凭证，上面有金某1的签字。原告出示以上证据用以证明本案诉争的××区房屋虽然登记在第三人金某2名下，但房屋无论是购买还是居住后该房屋的所有费用均由金某1支付，且购买后原告金某1一直占有、使用房屋，故原告金某1为连山区新华大街15号楼4单元902室房屋的实际所有权人。第三人金某2、金某3对原告的主张均予以认可。被告穆某对原告及第三人的主张不予认可，其认为连山区新华大街15号楼4单元902室房屋的所有权人应以房屋所有权证登记的所有权人为准，同时被告穆某出示以下证据来反驳原告的主张：一、《商品房买卖合同》（合同编号：140XXXXXXXX130），《合同》上买受人为金某2；二、《商品房买卖合同》（合同编号：140XXXXXXXX07），买受人为贡金薪，贡金薪为二原告的儿子；三、登记产权人为金某2的《房屋所有权证书》；四、登记使用权人金某2的《土地使用权证书》；五、房地产（结算）发票一份，用以证明涉案的楼房实际出资人及所有权人均为本案第三人金某2、金某3；六、契税完税凭证一份，用以证明涉案的楼房实际出资人及所有权人均为本案第三人金某2、金某3；七、葫芦岛市龙港区人民法院于2013年3月28日制作的（2013）龙民一初字第00236号《民事裁定书》一份，用以证明该争议房屋已被依法查封；八、2013年6月3日金某2在接受市公安局防控支队办案人员调查的《询问笔录》，用以证明原告金某1起诉状所称涉案房产大部分由其出资，并且因报销取暖费才登记在其弟弟金某2名下与金某2在公安机关询问笔录中的陈述相互矛盾；九、2013年4月3日由葫芦岛市公安局防控支队办理金某3诈骗案件侦查人员对金某3的询问笔录首页。该笔录在首页现住址一栏写明”辽宁葫芦岛市××区”；户籍所在地一栏注明”辽宁葫芦岛市××区”；十、辽宁省公安厅局域网案件嫌疑人详细打印表。该表中注明本案第三人金某3现住址详址为：”辽宁葫芦岛市连山区新华大街15号楼4单元902室；十一、葫芦岛市公安局网站寄住人口登记表，金某3户籍所在地为葫芦岛市××区，寄住地为辽宁葫芦岛市××区，即涉案房产的坐落地。
另查明，原告金某1、贡某原为夫妻关系，1993年9月22日，金某1与贡某在连山区人民法院调解离婚。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、收款收据、证实、城市供用热力合同、电费交费凭证、房屋所有权证书、土地使用权证书、房地产（结算）发票、契税完税凭证、民事裁定书、询问笔录、辽宁省公安厅局域网案件嫌疑人详细打印表、葫芦岛市公安局网站寄住人口登记表等证据材料等证据载卷佐证，经本院审查，予以认定。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：”当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”，本案中原告出示了购买楼房时的收款收据，虽然原告出示的收款收据为复印件，但连山区人民法院的工作人员就金某1不能提供该证据原件向金昌房地产开发有限公司的工作人员进行了核实，复印件上有葫芦岛金昌房地产开发有限公司的财务专用章，此收款收据应该为原告购买诉争房屋后，开发公司为原告出具正规的交款发票前第一次交纳房款的收据，此收据能够显示实际的交款人情况，在此收据的右下角交款人处，有原告金某1的签字，说明本案诉争的房屋的实际交款人为原告金某1，同时原告又出示电费交费凭证、装修款收款收据、物业费、电梯费的收款收据、《城市供用热力合同》、葫芦岛金昌房地产开发有限公司出具的《证实》、连山区渤海街道办事处育才社区居民委员会出具的《证实》对原告购买、居住房屋事实予以佐证，同时原告出具的收款收据的复印件、装修款收据、《城市供用热力合同》等证据的形成时间2003年、2004年、2005年，均远远早于被告穆某向第三人金某3借款的时间及诉争房屋被法院查封的时间，以上证据形成完整的证据链条，故本院认为本案诉争的的位××区房屋应归原告金某1所有，不得执行该房屋。因原告金某1购买诉争的房屋时二原告已经离婚，故原告贡某对本案诉争的房屋不具有所有权。对于被告穆某提供的所有证据的真实性本院均予以认可，但被告出示的所有证据的××区房屋登记在第三人金某2的名下，但本案原告已经出示了大量证据证明登记所有权证上的所有权人并不是房屋的实际所有权人，故本院对于被告穆某的抗辩理由不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第三百一十二条、第三百一十四条规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
一、位于葫芦岛市××区房屋归原告金某1所有；
二、不得执行上述房屋。
案件受理费100.00元，由被告穆某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
审 判 员 张浩月
人民陪审员 张丽萍
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 于 雷