河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初5098号
原告：胡佳伟，男，1982年12月6日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。
委托诉讼代理人：王南顺，北京市东岩律师事务所律师。
被告：王红英，女，1987年1月12日出生，汉族，住河北省邯郸市永年县。
委托诉讼代理人：李伟男，北京市京师律师事务所律师。
原告胡佳伟与被告王红英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡佳伟及其委托诉讼代理人王南顺、被告王红英的委托诉讼代理人李伟男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡佳伟向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告已支付的定金20000元及中介费22500元；2．判令被告赔偿原告因房价上涨所造成的损失（待评估后再确认）；3.判令被告向原告支付违约金375000元；4.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告胡佳伟放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2016年6月27日，原告与被告在三河市顺心置地房产经纪有限公司签订了《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定被告将位于三河市燕郊开发区上上城理想新城住宅小区福瑞园5-2-1804室的房屋卖给原告，房屋总价款1250000元，合同签订当日支付定金20000元，2016年7月20日再支付定金150000元，2017年1月20日支付首付款450000元，剩余房款于房屋过户当日或委托公证之日支付，中介费22500元由原告承担，房屋过户费用由原告承担，如有违约，应支付总房款30%的违约金。合同签订当日，原告依约将定金20000元支付给被告。但被告因房价上涨要求解除与原告签订的房屋买卖合同。被告解除合同的行为侵犯了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益他，特提起诉讼，请求法院判如所请。
被告王红英辩称，不同意原告的诉讼请求。本案是因为原告违反合同的约定未支付被告第二笔定金所导致，被告依据合同约定解除了与原告签订的房屋买卖合同。原告是本案的违约方，故原告支付的定金不应返还。
本院经审理认定事实如下：2016年6月27日，在三河市顺心置地房产经纪有限公司（丙方，以下简称中介方）的居间下，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》及《补充协议》。《房屋买卖居间合同》约定：被告将其所有的位于三河市燕郊开发区上上城理想新城住宅小区福瑞园5-2-1804号房屋出售给原告，该房屋建筑面积73.04平方米。该房屋的交易条件为：总房价款为1250000元，在本合同签订后当日内，乙方同意交付甲方定金20000元，付款方式见补充协议。居间服务费22500元由乙方承担。《房屋买卖合同》第三条成交价格与付款方式约定：……2、甲、乙双方付款方式事宜见《房屋买卖居间合同》。第七条违约责任约定：1、因逾期履行合同义务，违约方逾期在三十日之内，每逾期一日应当按照第三条房屋实际成交价格的万分之五向守约方支付赔偿金。逾期履行合同义务超过三十日的，守约方有权单方解除合同。单方解除合同的，应当以书面形式通知，违约方除需要支付三十日的赔偿金，还应当于解除合同通知送达之日起三日内，按照房屋实际成交价格的百分之三十向守约方支付违约金。……。《补充协议》第一条约定：甲方房产证办理完成之前：……2.签合同当日内乙方付给甲方购房定金20000元，2016年7月20日内打剩余定金款150000元，甲乙双方约定，等房本下来，丙方通知甲乙双方带齐资料到房管局办理过户手续或办理委托公证手续。……。合同签订后，原告于当日通过银行转账方式向被告的丈夫许小宁62×××19工商银行卡内支付购房定金20000元。对于当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。
原告主张，被告在签订合同后以付房款时间间隔太长为由不再同意将房屋卖给原告，构成违约，导致合同解除，应向原告返还定金、中介费并承担违约责任。原告就其主张向本院提交下列证据：证据一、中介方业务员王佳与被告的微信聊天记录一份，证明被告不同意将房屋卖给原告，理由是因给付房款的时间间隔太长，7月20日之前及当日，原告及中介业务员王佳多次联系被告，要求被告提供银行账号，以便原告将剩余定金150000元给付被告，被告没有提供银行账号，导致无法交付；被告也没有将房屋交付给原告使用；中介方通过微信告知了因被告的原因造成合同无法履行，责任在于被告，被告应承担违约责任。证据二、邮政特快专递单及告知函各一份，证明中介方通过特快专递给被告邮寄了告知函，告知被告因其不提供银行账号致使原告无法给付被告定金，过错在于被告。证据三、收据一份，证明中介方收取原告中介费22500元。被告对原告提交的证据一微信聊天记录的真实性及证明目的均不予认可，认为在签订合同时，原告就通过转账的方式支付了被告20000元定金，原告所称不知道被告的银行卡号，显然是自相矛盾；对原告提交的证据二邮政特快专递单及告知函的真实性不予认可，认为没有收到，且上面显示的邮寄地址不是被告的住所地；对原告提交的证据三收据不予认可，认为应当以发票为准。经审查，原告提交的证据一微信聊天记录真实存在，本院对其真实性予以确认。原告提交的证据二邮政特快专递单及告知函能够与原告提交的证据一在内容上相互印证，故本院对其真实性予以确认。原告提交的证据三收据，虽存有形式瑕疵，但符合合同约定及交易惯例，故本院对其真实性予以确认。
被告主张，原告在合同约定的期限未支付第二笔定金，构成违约，导致合同解除，原告支付的定金不应返还。被告就其主张向本院提交下列证据：证据一、工商银行转账凭证一份，证明双方约定好了收款账号，并且原告在诉状中也承认支付了被告定金20000元。证据二、《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》及《补充协议》各一份，证明补充协议的条款是根据前两份合同而来，前两份合同上写明房屋价款、居间服务费等所有已签署的合同条款内容不变，故补充协议对于主合同所作出变更的条款都是无效的。原告对被告提交的证据一工商银行转账凭证的真实性无异议，但对其证明目的不予认可，认为该账号是被告的丈夫许小宁的，合同是被告签订的，按照合同的约定，定金应当给付被告而不是被告的丈夫，另外因给付的时间相隔1个多月，原告对被告的丈夫的账号已经不清楚，原告给付的定金20000元，被告未出具收条，原告为安全起见要求被告提供自己的银行账户，原告为此通过中介方人员王佳要求被告提供自己的账号，但被告拒不提供；对被告提交的证据二合同及补充协议的真实性认可，但对其证明目的不予认可，首先前两份合同与补充协议约定的房屋价款及居间服务费是一致的，没有变动，其次前两份合同都明确约定了双方可以订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。原告对被告提交的上述证据的真实性认可，故本院对上述证据予以确认。
根据对上述原、被告提交证据的确认情况，本院对双方当事人有争议的事实认定如下：被告在与原告签订合同及补充协议并收取原告首笔定金20000元后，以房款付的太少了、分期时间间隔太长为由向中介提出异议，在合同约定的第二笔定金支付期限内未向原告或中介方提供收取剩余定金的银行账号或亲自到场收取剩余定金。随后，原告通过中介方向被告发出了告知函，要求被告承担违约责任。
本院认为，原、被告于2016年6月27日经三河市顺心置地房产经纪有限公司居间介绍签订的《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，被告在合同履行过程中拒绝履行提供收取剩余定金银行账号的合同义务，经中介方催告后在合理期限内仍不履行。被告主张原告可以按照支付首笔定金时的账号向其支付剩余定金，但因双方合同中并未约定被告收取定金及房款的银行账号，且原告首笔定金亦未支付至被告本人名下银行账号，原告为安全起见，在履行前就此大笔款项的支付向被告索要银行账号，符合一般常理，故被告的该项抗辩理由不能成立。被告构成根本违约，原告据此有权解除案涉《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》及《补充协议》。合同解除后，被告应向原告返还已收取的定金20000元，并赔偿原告受有的损失中介方22500元。因双方已在房屋买卖合同中就逾期履行的违约责任作出约定，该约定并不因双方上述合同的解除而无效，被告仍应按照房屋买卖合同的约定向原告承担相应违约责任。故原告要求被告按照房屋实际成交价格的30%支付违约金的诉讼请求，有相关合同依据，本院依法予以维护。
综上所述，原告要求被告返还原告已支付的定金20000元及中介费22500元，向原告支付违约金375000元的诉讼请求，正当合理，本院予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条规定，判决如下：
一、被告王红英于本判决生效后七日内返还原告胡佳伟定金20000元，赔偿原告胡佳伟损失中介费22500元；
二、被告王红英于本判决生效后七日内给付原告胡佳伟违约金375000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7562元，减半收取计3781元，由被告王红英负担（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
代理审判员 马静波
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 孙 宁