天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终7787号
上诉人(原审被告)：天津振博汽车修理有限公司，住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园塘汉路10号。
法定代表人：王振博，执行董事。
委托诉讼代理人：刘国立，男，该公司职员。
被上诉人(原审原告)中国远洋天津物流有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽塘汉路10号。
法定代表人：马连旭，执行董事。
委托诉讼代理人：王艺霖，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵林，北京盈科（天津）律师事务所律师。
上诉人天津振博汽车修理有限公司因与被上诉人中国远洋天津物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2017）津0116民初25041号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月10日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
天津振博汽车修理有限公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人在一审中的全部诉讼请求或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，因上诉人与被上诉人的租赁合同期限至2014年8月1日，2015年5月被上诉人就通知上诉人不允许再经营了，2015年8月就断水断电了，上诉人无法使用该租赁房屋，无法经营，故不应支付租赁费及水电费。由于被上诉人的停水停电对上诉人造成损害，应承担赔偿责任，一审法院认为上诉人违约是错误的。由于一审判决认定事实错误，必将导致适用法律错误。
中国远洋天津物流有限公司辩称，双方签订的租赁协议约定，如果对方违约，被上诉人有权断水断电，上诉人拖欠租金两年多，被上诉人暂时断电符合合同约定，被上诉人没有违约，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求驳回上诉,维持原判。
中国远洋天津物流有限公司向一审法院起诉请求：1、判决确认原被告之间的《租赁协议》于2016年12月14日解除；2、判令被告腾空并向原告返还租赁物（包括房屋、场地、仓库，东起塘汉路10号院北门绿化带，西至空地，南起过道，北至塘汉路10号院院墙）；3、判令被告向原告支付自2015年8月1日至2016年12月14日的租金115528.77元；4、判令被告向原告支付自2016年12月15日至被告实际返还租赁物之日的占用费，占用费参照租金以每年84000元计算，暂计算至2017年5月16日，为34980.82元；5、判令被告向原告支付自2015年8月1日至被告实际返还租赁物之日的水电费，水电费以每年7000元的标准计算，暂计算至2017年5月16日，为12542.47元；6、判令被告向原告支付违约金8400元；以上共计：171452.06元。7、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2013年8月，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），签订《租赁协议》，约定乙方承租甲方的场地、仓库、房屋，位于天津市滨海新区甲方的场地内东北侧，总面积约900平方米，其中包括仓库360平方米，其他为场地，用途为从事汽车维修相关的生产经营活动。租赁期限自2013年8月1日起至2014年7月31日止，租金为7000元/月，实行六个月支付制，以现金方式支付。本协议签订之日起15日内，乙方向甲方支付42000元，之后2014年1月1日再向甲方支付42000元。水费、电费、修缮费、维护费等相关费用由乙方自行负担。乙方向甲方交纳保证金10000元。租赁期满未能续约或协议提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后三日内将租赁标的以良好、适租的状态交还予甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方自行承担。双方当事人还约定了其他权利义务。双方还口头约定每年水电费7000元。租赁期满后，被告仍使用涉诉房屋继续经营，2016年12月份，原告向被告寄发解除租赁协议通知。另查，天津市滨海新区房地产权证登记在原告名下。双方当事人对如下事实存在争议：被告主张从2013年10月1日开始起租，并开始交纳租金，但原告不予认可，一审法院认为被告的该陈述与双方签订的租赁协议起租日期不符，应以书面协议起租日为准，即从2013年8月1日起租，被告已经交付租金及水电费至2015年7月31日。被告主张原告公司领导曾口头承诺被告租赁5-10年，但原告不予认可，被告并未提交证据证实原告有该口头承诺，故一审法院不予采信。
一审法院认为，因双方当事人签订的《租赁协议》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。原告曾书面通知与被告解除租赁协议，被告不同意，故不应当认定原告通知被告之日双方租赁合同解除。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案双方当事人在合同到期后，并未续签合同，应为不定期租赁，原告已经履行通知义务，故双方租赁协议应予解除，被告应当按照约定将其承租的塘汉路十号内东北侧仓库及场地腾空并返还原告。考虑被告现在的经营状况，一审法院认为限期一个月腾房为宜。原告要求被告支付自2015年8月1日起至实际返还房屋之日止的租金或房屋使用费，以及水电费的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。对于原告主张的违约金请求，因被告具有交付租金的义务，但被告并未按期交纳租金，属于违约，故原告要求被告承担8400元违约金，一审法院予以支持。对于保证金10000元，被告陈述已经交付原告，原告不予认可，一审法院认为，双方已约定被告在合同签订之初向原告支付保证金，而在合同期内及期满之后，包括原告向被告发送的通知，均未向被告主张过保证金，故一审法院认为被告已付保证金符合常理及交易惯例，该保证金10000元应当在该上述欠付租金中扣除。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：“一、解除原告中国远洋天津物流有限公司与被告天津振博汽车修理有限公司于2013年8月签订的《租赁协议》；二、被告于本判决发生法律效力之日起三十日内将其承租的位于天津市滨海新区厂院内东北侧的仓库360平方米及场地（仓库及场地的总面积约900平方米）腾空并返还原告；三、被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付自2015年8月1日起至实际返还租赁物之日止的占用费（以每年84000元计算，同时应扣减保证金10000元）及水电费（以每年7000元计算）；四、被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付违约金8400元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1865元（原告已交纳），由原告负担40元，由被告负担1825元，于本判决生效之日起十日内给付原告。”
本院二审期间，当事人未提交新证据。
本院经审理查明，上诉人交付水电费及房屋租金至2015年7月31日，上诉人自述2015年8月断电，被上诉人自认2016年10月30日断电。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本案围绕房屋租赁合同的解除问题成讼。二审期间的争议焦点是：上诉人是否应向被上诉人腾交房屋，支付房屋租金、违约金及水电费，围绕争议焦点阐述如下：
本院认为，上诉人与被上诉人签订《租赁协议》，该协议合法有效，双方均应依约履行各自权利义务。协议于2014年7月31日到期，上诉人继续占用涉案房屋，被上诉人未提出异议，则原《租赁协议》继续有效，但租赁期限为不定期。上诉人自认2015年8月1日起未再交纳房屋租金及水电费，被上诉人履行了腾房通知义务，故双方当事人签订的《租赁协议》应予解除，上诉人应按照84000元/年标准向被上诉人支付自2015年8月1日起至2016年12月14日的租金及2014年12月15日至实际返还租赁物之日止的占用费，同时按照《租赁协议》的约定支付违约金8400元。关于房屋水电费，上诉人主张2015年8月断电，但是未提供任何证据予以证实，被上诉人自认2016年10月30日断电，并自愿自2016年10月31日起按照2000元/年的标准向被上诉人主张水费，本院予以照准。关于上诉人主张赔偿损失，与本案并非同一法律关系，本案不予涉及。
综上，上诉人的上诉请求，不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持天津市滨海新区人民法院（2017）津0116民初25041号民事判决第一项、第二项、第四项；
二、撤销天津市滨海新区人民法院（2017）津0116民初25041号民事判决第三项、第五项；
三、上诉人天津振博汽车修理有限公司于本判决生效之日起十日内按照84000元/年的标准向被上诉人中国远洋天津物流有限公司支付自2015年8月1日起至2016年12月14日的租金及2014年12月15日至实际返还租赁物之日止的占用费；
四、上诉人天津振博汽车修理有限公司于本判决生效之日起十日内按照7000元/年的标准向被上诉人中国远洋天津物流有限公司支付自2015年8月1日至2016年10月30日的水电费；
五、上诉人天津振博汽车修理有限公司于本判决生效之日起十日内按照2000元/年的标准向被上诉人中国远洋天津物流有限公司支付自2016年10月31日起至实际返还租赁物之日止的水费；
六、驳回被上诉人中国远洋天津物流有限公司其他诉讼请求；
七、驳回上诉人天津振博汽车修理有限公司其他上诉请求；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件案件受理费1865元，由上诉人天津振博汽车修理有限公司负担1825元，由被上诉人中国远洋天津物流有限公司负担40元，二审案件受理费1690元，由上诉人天津振博汽车修理有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 史 东
审 判 员 李 静
代理审判员 苏美玉
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 刘晓筱