重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0243民初3057号原告：刘建，女，1971年12月21日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告：刘清玉，女，1963年11月26日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：谢芳（系刘清玉之夫），1963年5月12日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告：曾淑娟，女，1975年6月30日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：袁伟（系曾淑娟之夫），1969年6月1日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：马明彬，男，1973年9月26日出生，住重庆市铜梁区。第三人：彭水县上岛咖啡店，营业场所：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道下街商贸园汇景楼四楼。统一社会信用代码：92500243MA5UGHN2XW。经营者：马奇，男，1983年7月21日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告刘建、刘清玉、曾淑娟诉被告马明彬及第三人彭水县上岛咖啡店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘建、原告刘清玉的委托诉讼代理人谢芳、原告曾淑娟及其委托诉讼代理人袁伟、被告马明彬到庭参加了诉讼。第三人彭水县上岛咖啡店经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘建、刘清玉、曾淑娟向本院提出诉讼请求：一、解除三原告与被告马明彬签订的《商业用房租赁合同》，并将房屋返还给原告；二、被告马明彬将电梯资料、房屋原装修图纸以及新装修图纸移交给三原告；三、被告马明彬按431568元/年的标准支付从2017年1月21日起至房屋归还之日止期间的房租费；若超过2018年1月21日归还租赁房屋，则从2018年1月21日起至归还之日止按466093元/年的标准支付房租费。本案案件受理费由被告马明彬负担。事实和理由：2014年1月27日三原告与被告签订《商业用房租赁合同》，合同约定三原告将位于下街商贸园汇景楼四楼（原半岛酒楼）建筑面积1395.85㎡的房屋租赁给被告，租赁期限为9年（从2014年2月1日起至2023年1月31日止），租金为370000元/年，房租按年支付，第一年房租在合同生效后三日内付清，次年房租在上一年租金到期前10日内预付下一年租金。租金前二年不涨价，从第三年开始每年按8%的比例递增。合同第七条约定拖欠房租累计30日以上的，出租方有权解除合同。合同同时约定，出租方应将电梯相关资料、原装修图纸移交给承租方，承租方在归还房屋时应将电梯相关资料、原装修图纸及新装修资料一并返还给出租方。合同签订后，被告将租赁房屋转租给了马齐经营彭水县上岛咖啡店，被告也向三原告支付了三年的房租费。被告应在2017年1月21日前支付2017年2月1日至2018年1月31日期间的房租431568元，但被告未按时支付。经原告多次催收，被告仅支付了80000元房租，尚欠351568元未支付，现已拖欠房租近200日，远远超过了拖欠房租不得超30日的约定。原告认为，被告故意不履行合同义务，已构成严重违约，根据合同约定，原告有权解除合同。故，原告特提起如前所诉，请求人民法院判决支持其诉讼请求。被告马明彬辩称，拖欠房租是属实的，但不是属于恶意拖欠，原因是因为今年生意困难。不同意解除合同，希望原告通过适当降低房租继续履行该合同。第三人彭水县上岛咖啡店未提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据，本院认定事实如下：2014年1月27日，刘建、刘清玉、曾淑娟作为甲方，与作为乙方的马明彬签订了一份《商业房屋租赁合同》，合同约定：“第一条：出租地址：甲方将位于下街商贸园汇景楼四楼（原半岛酒楼）建筑面积1395.85㎡，房屋性质：商业用房，出租给乙方作为经营使用……。第二条：租赁期限：租赁期从2014年2月1日起至2023年1月31日止，共计九年。第四条：租金价格与租金交付时间和相关税费：A、租金不含出租房屋产生的相关税费为370000元/年，房租按年支付，第一年房租在本合同生效后三日内付清。次年房租由乙方在上一年租金到期前10日内预付下一年租金；B、租金前二年不予涨价（即从2014年2月1日至2016年1月31日止），从第三年开始每年按8%的比例递增（按上一年交租金额为递增点），另从签订之日起给予乙方一个月的免租期，合同到期时顺延。第七条：违约责任：1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，租赁保证金不予退还，当年租金不退，并保留追究违约责任的权利：（1）利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益（经政府管理部门认定并作出相应处理）；（2）、拖欠房屋租赁累计30日以上。第十一条：补充条款：1、乙方对专用观光电梯必须按时年审和按规定进行维护和保养，保证电梯和其他设备、设施正常完好运行。双方移交时均应移交电梯相关资料；2、甲方将原装修图纸在移交房屋时一并移交给乙方，乙方在归还房屋时也得将原装修图纸归还甲方的同时还得将重新装修图纸一并移交给甲方。”合同签订后，刘建、刘清玉、曾淑娟将房屋及原装修图纸、观光电梯资料移交给了马明彬，马明彬接手该房屋后，对该房屋进行了重新装修，并形成了重新装修图纸。之后，马明彬与其弟马齐共同在该商业用房内经营彭水县上岛咖啡店。按照合同约定，马明彬应在2017年2月1日前十日内预付2017年2月1日至2018年1月31日期间的房屋租金，金额为431568元，但其并未按时支付。经刘建、刘清玉、曾淑娟催收，马明彬支付了房屋租金80000元，尚余351568元至今未支付。本院认为，合同当事人双方应当诚实守信，按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。同时，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在《商业房屋租赁合同》中对租赁的支付金额、支付时间、拖欠租金的违约责任均作了明确约定。按照约定，拖欠房屋租金累计30日以上的，三原告即可解除合同。根据本案审理查明的事实，被告马明彬未提前十日预付2017年2月1日至2018年1月31日期间的房租，经催收后现也仅支付了80000元房租，还余351568元未付，已严重违反合同约定，三原告可依据合同约定单方解除与被告的《商业房屋租赁合同》，故对三原告要求解除《商业房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，承租人应当返还承租物；同时，按照合同约定，乙方在向甲方移交时应交付观光电梯资料、房屋原装修图纸及新装修图纸。故对三原告要求被告返还租赁房屋及交付观光电梯资料、房屋原装修图纸及新装修图纸的诉讼请求，本院均予以支持。对于租金和房屋占用费的问题，三原告称应从2017年1月21日起计算租金的时间点有误，应从2017年2月1日起计算。从2017年2月1日起至被告马明彬实际归还房屋之日止，被告马明彬应向三原告支付该期间的租金和房屋占用费，其标准应以双方约定的431568元/年计算，对于被告马明彬已支付的房屋租金80000元，应在计算时予以扣除。对三原告称若被告马明彬超过2018年1月21日归还房屋，则从2018年1月21日起至归还之日止按466093元/年的标准支付房屋占用费的请求，本院认为，双方在合同中就2018年2月1日至2019年月31日期间的房屋租金进行了约定，为466093元/年，该约定系双方的真实意思表示，若该合同继续履行，则应按该标准计算房屋租金。现双方的房屋租赁合同应当解除，合同解除后被告马明彬有立即腾退并向三原告返还房屋的义务，但若被告超过2018年2月1日归还房屋，则对于2018年2月1日之后的房屋占用费，应按双方约定的466093元/年计算，故对三原告的这一诉讼请求，本院予以支持，但三原告要求从2018年1月21日起计算房屋占用费的时间点有误，本院认定为2018年2月1日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、解除原告刘建、刘清玉、曾淑娟与被告马明彬于2014年1月27日签订的《商业房屋租赁合同》；二、被告马明彬在本判决生效后十日内腾退位于彭水苗族土家族自治县汉葭街道下街商贸园汇景楼四楼的租赁房屋（现彭水县上岛咖啡店）并将观光电梯资料、房屋原装修图纸及新装修图纸返还给原告刘建、刘清玉、曾淑娟；三、被告马明彬按431568元/年的标准向原告刘建、刘清玉、曾淑娟支付从2017年2月1日起至实际腾退房屋之日止的租金（房屋占用费），对被告马明彬已支付的80000元，在计算时予以扣除。若被告马明彬在2018年2月1日之后腾退房屋，则从2018年2月1日起至腾退之日止按466093元/年的标准向原告刘建、刘清玉、曾淑娟支付房屋占用费；四、驳回原告刘建、刘清玉、曾淑娟的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7774元（已由原告曾淑娟预交），由被告马明彬负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  陈栋良审 判 员  黄 宽人民陪审员  彭顺权二〇一七年九月二十五日书 记 员  严 怡