福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0205民初2095号
原告：黄雪燕，女，1978年5月6日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。
委托诉讼代理人：陈碧云，福建唯灿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱丽红，福建唯灿律师事务所律师。
被告：余绪榕，男，1993年1月19日出生，汉族，住福建省顺昌县。
第三人：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市湖滨南路81号，统一社会信用代码91350200855034214P。
负责人：王民权，行长。
委托诉讼代理人：孙纪东，福建天翼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾军波，该行职员。
原告黄雪燕与被告余绪榕、第三人中国光大银行股份有限公司厦门分行（以下简称光大银行厦门分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告黄雪燕及其委托诉讼代理人朱丽红、第三人光大银行厦门分行委托诉讼代理人孙纪东、贾军波到庭参加诉讼；被告余绪榕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄雪燕向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认黄雪燕与余绪榕签订的编号0000782的《房屋买卖协议》合法有效;2、请求依法确认黄雪燕对位于厦门市泰禾海沧H2013P04地块项目（1＃地块）A1＃楼B梯3层302室房产享有所有权;3、请求依法判令余绪榕立即配合黄雪燕办理案涉房产抵押贷款变更及产权变更登记手续;4、请求依法判令余绪榕向黄雪燕承担违约金300000元;5、请求依法判令余绪榕向黄雪燕承担律师费15000元;6、本案的全部诉讼费、公告费、保全费等费用由余绪榕承担。在本案庭审中，黄雪燕当庭变更上述第1项、第2项、第3项诉讼请求为：1、请求依法确认黄雪燕与余绪榕于2016年3月27日所签订的《房产买卖协议》合法有效；2、判令在黄雪燕代为清偿案涉房产所担保余绪榕尚欠第三人房屋按揭贷款债务后10日内余绪榕和第三人协助办理上述房屋抵押登记注销手续；3、判令余绪榕于上述房产抵押登记注销手续之日起5日内协助黄雪燕将案涉房产过户登记在黄雪燕名下。在本案庭审辩论终结后，黄雪燕于2018年1月19日向本院申请变更上述诉讼请求为：1、请求依法确认黄雪燕与余绪榕于2016年3月27日签订的编号0000782的《房屋买卖协议》合法有效;2、本案诉讼费用由余绪榕承担。事实与理由：2016年3月27日，黄雪燕向余绪榕购买位于厦门市泰禾海沧H2013P04地块项目（1＃地块）A1＃楼B梯3层302室房产（以下简称案涉房产）,双方签订《房产买卖协议》，约定购房总价款1450000元整，购房定金100000元于合同签订日支付，第一笔款项500000元（包含定金）于2016年4月27日前向余绪榕支付。案涉房产已向光大银行厦门分行办有按揭抵押贷款，双方约定自2016年5月起案涉房产的银行抵押按揭贷款由黄雪燕偿还，购房尾款部分在产权过户到黄雪燕名下且银行贷款到账后二日支付给余绪榕，尾款金额以光大银行厦门分行清单为准。协议签订后，黄雪燕依约支付定金和首期购房款500000元，余绪榕出具相应收条。2016年5月28日，余绪榕以尚欠银行贷款本金840214.51元为由，要求黄雪燕提前向其支付房款9787元，尾款100000元可凑一个整数，应余绪榕要求黄雪燕仍将该笔款项支付给余绪榕，事后余绪榕仍以各种理由要求黄雪燕提前向其支付其余购房款。黄雪燕在合同签订后已依约向余绪榕交付购房款总计552787元。余绪榕尚欠的第三人光大银行厦门分行按揭贷款本金840214.51元也一直由黄雪燕负责按期将每月应还的按揭贷款足额转入余绪榕的银行按揭扣款账户。2017年5月24日，余绪榕告知黄雪燕因其拖欠光大银行厦门分行其他贷款未及时偿还，黄雪燕于2017年4月20日和2017年5月20日转至余绪榕名下银行卡尾号0026账户用于偿还光大银行厦门分行案涉房产按揭贷款二笔款项合计11000元，已经被余绪榕通过手机银行转账方式转走，造成案涉房产按揭贷款逾期两个月未偿还，案涉房产可能被光大银行厦门分行拍卖变卖。接到通知后黄雪燕多次联系余绪榕，余绪榕均不接听电话。而后黄雪燕向光大银行厦门分行核实确认截止2017年6月5日案涉房产的按揭贷款确实存在逾期未偿还的情况。黄雪燕认为，在不能强制余绪榕提前偿还按揭贷款办理案涉房产解除抵押手续的前提下，黄雪燕要求代替余绪榕清偿抵押贷款，光大银行厦门分行在黄雪燕清偿完抵押贷款债务后协助黄雪燕办理抵押登记注销手续，光大银行厦门分行应予认可。且余绪榕故意拒不履行合同约定义务将用于偿还光大银行厦门分行银行按揭贷款款项擅自转走已经构成违约，应承担相应的违约责任，故向法院起诉。
被告余绪榕未做答辩。
第三人光大银行厦门分行述称，光大银行厦门分行未介入黄雪燕与余绪榕之间的案涉房产买卖行为，光大银行厦门分行已向余绪榕发放案涉房产抵押按揭贷款850000元，截止2017年9月28日，余绪榕尚欠贷款本金余额821160.41元及894.15元利息，目前没有还贷违约情况出现。根据物权法规定，由于买受人至今没有代为清偿贷款，消灭抵押权，因此余绪榕与黄雪燕之间的买卖合同效力待定，光大银行厦门分行对房产的抵押权应合法有效。
黄雪燕围绕诉讼请求依法提供了《房产买卖协议》、《商品房买卖合同》、《个人贷款合同》、收条、还款计划书、短信截图、银行历史交易明细表、微信支付记录、银行账户明细对账单、银行个人账户支出交易明细、银行个人明细、民事非诉委托合同及收据，光大银行厦门分行提供了《个人贷款合同》、贷款借据、客户贷款明细清单等证据，本院组织了证据交换及开庭质证。余绪榕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审质证的权利，前述证据本院予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据，本院认定本案事实如下：
2015年4月30日，厦门泰禾房地产开发有限公司（以下简称泰禾公司）与余绪榕签订《商品房买卖合同》，余绪榕向泰禾公司购买案涉房产，购买价1219862元。2015年5月8日，余绪榕向泰禾公司支付购房款合计369862元。2015年5月22日，泰禾公司与余绪榕在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了合同登记备案。
2015年6月23日，余绪榕与光大银行厦门分行签署了《个人贷款合同》（合同编号：EBXM15ZF0350），约定余绪榕将案涉房产抵押给光大银行厦门分行并申请贷款，贷款总额为850000元，首期执行贷款年利率为5.65%，贷款期限为360个月，自2015年6月23日起至2045年6月23日止，余绪榕按月等额还本付息的还款方式偿还贷款本息，共分360期，还款账户为余绪榕名下光大银行尾号026号的银行账户。2015年6月24日，光大银行厦门分行依约发放贷款850000元。借款后，余绪榕依约按月向光大银行厦门分行还款付息。
2016年3月27日，余绪榕（甲方）与黄雪燕（乙方）签订一份编号0000782的《房产买卖协议》，约定：甲方同意将案涉房产（建筑面积80.44平方米，购房合同号：03205264）出售给乙方，上述房产成交总价款为1450000元，乙方应于本协议签订之日向甲方支付购房定金150000元；甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，按规定缴纳办理过户手续所需的相关税费，相关税费由乙方承担；乙方将总房款分次支付给甲方，具体付款日期及金额如下：乙方于2016年4月27日前向甲方支付500000元（含定金）；上述房产的产权现状为尚未办理土地房屋权证。第六条约定：甲乙双方应于产权银行解押五日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续，若于产权银行解押七日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任。第八条约定：甲方保证上述房产产权清晰，如存在其他共有人则共有人均已同意出售，如为已购公房、经济适用房的，则同住成年人已同意出售，房产买卖协议签署之前及协议生效之日，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债务纠纷，一概由甲方负责清理，并承担相应法律责任和赔偿给乙方造成的损失。第九条约定：交房事项1、甲方应于公证当日将房产交付给乙方使用…。第十二条“违约责任”约定：甲乙双方签订本协议后，双方不得中途毁约；若甲方中途毁约，应以书面形式立即通知乙方，并自毁约之日起三日内将乙方已付款（含定金，不计利息）返还给乙方，并支付违约金给乙方；若乙方中途毁约，应以书面形式立即通知甲方，甲方应自毁约之日起三日内将乙方的已付款（含定金，不计利息）扣除违约金后返还给乙方，若乙方已付款不足抵扣违约金的，不足部分应自毁约之日起三日内支付给甲方；甲乙双方商定违约金为500000元；若乙方不能按期支付房款或者甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金，任何一方逾期仍未履约的，视为毁约，守约方有权解除合同，同时毁约方应按本条第1款的约定承担违约责任。第十七条“双方约定的其他事项”约定：尾款在甲方产权过户到乙方名下且银行贷款到账后二日内给甲方，尾款金额以光大银行清单为准，面积误差由乙方承担，甲方承诺契税是1个点，多出部分由甲方承担。余绪榕在甲方签字并留下公民身份号码、手机号码，黄雪燕在乙方签字也留下公民身份号码、手机号码。签名下方还有一手写补充条款：乙方若未准时还按揭造成甲方逾期三次，甲方有权收回案涉房产。协议签订当日即2016年3月27日，黄雪燕分别支付定金50000元和100000元，余绪榕分别出具《收条》确认。2016年5月19日，黄雪燕支付给余绪榕购房款350000元，余绪榕出具《收条》确认。自2016年5月份起至2017年3月份，黄雪燕每月均以余绪榕名义向光大银行厦门分行清偿按揭贷款本息4515.54元。约于2017年5月期间，余绪榕将黄雪燕存入其银行账户内用于偿还2017年4月份、5月份按揭贷款的款项转走，而后短信通知黄雪燕：“黄姐，银行房贷的钱你存进去了，被别的贷款公司扣走了，银行房贷没有扣到。现在等于两个月逾期了。银行打电话来催，说不还进去要把房子收回去。我这边没钱还，你看你还不还，不还银行只有把房子收回去了。”此后，黄雪燕将其于光大银行厦门分行的银行账户设定为上述按揭贷款还贷账户，自2017年4月起至本案庭审日前，黄雪燕按月向光大银行厦门分行偿还余绪榕名下按揭贷款本息4515.54元。
另查明，黄雪燕于2017年6月8日向本院申请财产保全，而后于2017年6月20日撤回财产保全申请。因余绪榕下落不明，本院依法向余绪榕公告送达相应诉讼材料，黄雪燕支付了相应公告费。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。余绪榕与黄雪燕于2016年3月27日签订的编号0000782《房产买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照合同约定履行各自法律义务。现黄雪燕请求确认其与余绪榕之间签订的编号0000782《房产买卖协议》合法有效，于法有据，本院予以确认。余绪榕经本院依法传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
原告黄雪燕与被告余绪榕于2016年3月27日签订的编号0000782的《房产买卖协议》合法有效。
本案案件受理费17850元由被告余绪榕负担。本案公告费由被告余绪榕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 李庆东
人民陪审员 林翠霞
人民陪审员 高延毅
二〇一八年一月二十二日
法官 助理 许 晔
代书 记员 林 晶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。