江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣11民终1316号
上诉人（原审被告）：汪志副，男，1974年3月5日出生，汉族，浙江省淳安县人，住浙江省淳安县。
委托诉讼代理人：王郁平，江西盛义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：兰照军，男，1972年2月26日出生，畲族，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。
被上诉人（原审被告）：江西共青城建筑有限责任公司，住所地：江西省九江市共青城共青大道南侧2号，统一社会信用代码91360405736356261N。
法定代表人：黄春华，执行董事。
上诉人汪志副因与被上诉人兰照军、江西共青城建筑有限责任公司租赁合同纠纷一案，不服江西省上饶市信州区人民法院（2016）赣1102民初3167号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人汪志副上诉请求：1、依法撤销原审判决第二条，支付扣件、管套赔偿标准按市场价格计算；2、依法撤销原审判决第三条，租金利息标准应当按银行同期贷款利息计算。3、依法改判被上诉人江西共青城建筑有限责任公司承担连带赔偿责任。4、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1原审确认上诉人和被上诉人兰照军签订的《租赁合同书》租金计算显失公平，但一审法院在计算租金按年利率24%明显过高，二审法院应发回重审或依法改判。2、一审法院对支付扣件、套管赔偿款计算标准明显过高，显失公平，应按市场价格计算。3、因被上诉人江西共青城建筑有限责任公司的过错，应对造成的损失承担连带赔偿责任。
被上诉人兰照军答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原审判决。
被上诉人江西共青城建筑有限责任公司未答辩。
一审法院经审理查明，被告江西共青城建筑有限责任公司承揽上饶市朝阳工业园区沃普思空调生产基地建设，并设立项目部。2013年4月17日，根据工程施工需要，被告江西共青城建筑有限责任公司沃普思空调基地项目部（甲方）与被告汪志副（乙方）签订了一份《架子班承包合同》，合同约定：沃普思中央空调基地办公楼、公寓楼、科技楼、食堂及大礼堂外架和支模架所有工作内容（支模架人工工资除外），以包工包料形式承包。甲方提供井架，其他工具及劳保用品乙方自理，食宿乙方自理，甲方不提供；办公楼、公寓楼、科技楼、食堂及大礼堂按照实际建筑面积40元/㎡结算（基础不计面积）。斜屋面按一半面积计算；办公楼、公寓楼、科技楼主体全部封顶后支付已完成产值的70%，食堂及大礼堂主体全部封顶后支付已完成产值的70%，2013年春节前支付已完成产值的80%，竣工验收合格后20天内付；乙方必须严格按照项目部的具体施工进度计划施工，总工期为8个月，每栋制模架进场时间开始计算工期。乙方必须合理组织施工，提高劳动效益，在合同签字生效后，单价一次性承包，由乙方负责人自负盈亏。2013年7月19日，原告兰照军（甲方）就出租钢管、扣件、套管等建筑材料与被告汪志副（乙方）签订《租赁合同书》。双方就租赁钢管、扣件、套管的租金、赔偿价、押金、逾期付款利息等事项作出了约定。其中第六条约定：租赁期限8个月，自2013年7月30日至2014年3月30日。第八条约定：租金每一个月结算一次，每月25日为租金结算日，乙方收到甲方的租金结算清单后7日内未提出书面异议的，视为同意。乙方必须按结算清间在每个月结算日后10天内，将租金交付至甲方。乙方未按时付清租金（累计伍仟元或以上的），甲方将拖欠租金总额每日万分之十收取逾期付款利息，全部或部分拖欠租金达三个月的，甲方有权解除合同并收回租赁物资。第十三条约定：乙方逾期未提交书面申请而又未能返还租赁物资的，甲方将视同乙方需继续租赁，合同顺延，变更为不定期租赁，甲方有权随时收回租赁物资，顺延后租赁价格为本合同签定价格的120%。合同签订后，原告依约将钢管、扣件和套管租赁给被告汪志副投入工地使用，合同期内，被告汪志副未按约及时支付租金，合同届满后，被告汪志副未返还部分租赁物，亦未续签合同。期间，被告汪志副共租赁钢管21799.60米，扣件、套管21966个，合同期内欠租金58,784.85元，合同期外欠租金58,361.34元。截止2014年10月26日，被告汪志副租赁钢管全部归还，尚欠8575个扣件、套管至今未还，按合同约定，被告汪志副应支付原物赔偿款58,850.50元。2013年7月31日被告汪志副支付押金1万元，2014年1月2日、6月1日、7月16日分别支付租金1万元、2万元、2万元。依此计算，被告汪志副尚欠租金应为67,146.19元（58,784.85+58,361.34-50,000）。后原告兰照军多次催讨未果，诉至法院，要求判如所请。
一审法院认为，原告兰照军与被告汪志副签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告兰照军按约向被告汪志副提供了钢管、扣件、套管等租赁物，被告汪志副应按时与原告兰照军结付租金。截止2014年10月26日，被告汪志副欠原告兰照军租金67,146.19元，按照合同约定，每月25日为租金结算日，该租金的结算日应为2014年11月25日，被告汪志副应在结算日十天内即2014年12月5日前付清租金，故其应自2014年12月6日起计付逾期付款利息。原告兰照军主张逾期付款利息按合同约定以每月万分之十计算，本院以实际损失为基础，根据公平原则，酌情调整为按年利率24%计算。对于原告兰照军要求被告江西共青城建筑有限责任公司共同承担清偿责任的诉讼请求，本院认为，本案审理的系租赁合同纠纷，并非建设工程施工合同，合同主体是原告兰照军与被告汪志副，原告这一诉讼请求没有事实和法律依据，突破了合同相对性，故本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告兰照军与被告汪志副于2013年7月19日签订的《租赁合同书》；二、被告汪志副于本判决生效后十日内支付原告兰照军钢管、扣件和套管租金67,146.19元，支付扣件、套管赔偿款58,850.50元，合计125,996.69元；三、被告汪志副于本判决生效后十日内支付原告兰照军应付租金67,146.19元的逾期利息（按年利率24%，自2014年12月6日起计算至租金全部结清之日止）；四、原告兰照军于本判决生效后十日内返还被告汪志副租赁押金10,000元；五、驳回原告兰照军其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,625元，由被告汪志副负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，兰照军与汪志副所签《租赁合同书》第八条约定：“……乙方未按时付清租金（累计伍仟元或以上的），甲方将按拖欠租金总额每日万分之十收取逾期付款利息……”。原审法院以实际损失为基础，根据公平原则，酌情调整逾期付款利息为按年利率24%计算属于依法行使自由裁量权，本院予以确认。《租赁合同书》详细约定了扣件、套管的赔偿价格，该约定并未偏离市场价格，原审法院根据该约定计算赔偿标准具有事实依据，本院予以确认。本案案由是租赁合同纠纷，江西共青城建筑有限责任公司并非本案租赁合同的合同相对人，汪志副要求江西共青城建筑有限责任公司承担连带赔偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律准确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费人民币2,820元，由上诉人汪志副负担。
本判决为终审判决。
审判长 罗 玮
审判员 姜一珉
审判员 夏旭莉
二〇一七年十一月十三日
书记员 程建波