山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初7596号
原告：解玉萍，女，1946年2月5日出生，汉族，住青岛市市北区。
原告：李青，女，1958年6月15日出生，汉族，住青岛市市南区。
被告：薛洁，女，1986年3月6日出生，汉族，住青岛市市南区。
被告：万乃忠，男，1970年7月7日出生，汉族，山东联储房产管理公司总经理，户籍所在地青岛市。现因合同诈骗在山东省北墅监狱服刑。
原告解玉萍、李青与被告薛洁、万乃忠民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告解玉萍、李青与被告薛洁、万乃忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解玉萍、李青向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告解玉萍借款本金人民币90万元，按24%的年利率支付一年借款期限内的利息216000元；判令被告偿还原告李青借款本金30万元，同时按24%的年利率支付一年借款期限内的利息72000元。并分别按24%的年利率支付自逾期还款之日2012年1月28日起至所有欠款付清之日的逾期利息和违约金。2、判令原告有权以青岛市市南区XX路XX号乙XX单元XX户房屋（青房地权市他字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。3、本案诉讼费由被告承担。薛洁、万乃忠相互承担连带责任。
事实和理由：2011年1月28日，解玉萍、李青与薛洁双方签订《民间借贷抵押合同》。合同约定，解玉萍、李青共向被告薛洁、万乃忠（××）发放民间借贷资金120万元，其中解玉萍90万元、李青30万元（解玉萍90万元是通过农行转账给孙孟账户，李青30万元是通过建行转账给孙孟账户，孙孟是万乃忠公司业务经理）。借款期限自2011年1月28日起至2012年1月27日止，共12个月。合同约定了借款利息，计息方式为：借款期限内年利率为13%，利息分二期支付，六个月为一期，每期利息78000元。借款到期还清本息。如逾期还本，每天按贷款余额的万分之六计算逾期利息。借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金，两原告依约定于2011年1月28日合计向被告发放借款120万元，被告出具了《借款收据》。合同约定被告以其所有的位于青岛市市南区XX路XX号乙XX单元XX户房屋为抵押，作为履行合同的担保。双方于2011年1月28日办理了抵押登记。抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、及实现债权的所有费用。贷款人为实现债权所发生的律师费、诉讼费、交通费等一切费用由借款人承担。被告未按照约定偿还本息。为了维护原告的合法权益，根据法律规定和双方合同约定，起诉至贵院，请求依法裁判。
万乃忠辩称，抵押的房子实际是我的，债务也是我的，都是我用了，我来还。薛洁只是顶名，但还了多少我不清楚，本案利息本金都属实，原告说的都是属实。欠款不是我恶意拖欠，是在2010年5月由于市北公安和房产交易中心将我的房产及资金财产都冻结导致。
薛洁辩称，本案是事实，借款合同是我签的字，万乃忠说的都是事实。房产不是我的，钱也不是我借的，都是万乃忠借的，我只是顶名。钱我都没有得到，钱都给了万乃忠，银行卡由万乃忠公司掌握，借款到账直接由万乃忠公司划走，我不掌握，我不承担连带责任。
万乃忠称，薛洁说的对，钱都是公司划走，公司也是我的，和薛洁没有关系，都由我承担。我们当时在公司写了一份协议，房子是我的，由薛洁顶名，但没有法律文书确认。房屋是我的，债务也是我的。让他们顶名是因为首套房贷款利息低。借了这些钱都是买新房子，再用新房子再贷款买房子。
解玉萍、李青围绕诉讼请求提交以下证据：
证据1：《民间借款抵押合同》一份。
证明：2011年1月28日，解玉萍、李青与薛洁双方签订《民间借贷抵押合同》。合同约定，解玉萍、李青共向被告薛洁、万乃忠（××）发放民间借贷资金120万元，其中解玉萍90万元、李青30万元。借款期限自2011年1月28日起至2012年1月27日止，共12个月。合同约定了借款利息，计息方式为：借款期限内年利率为13%，利息分二期支付，六个月为一期，每期利息78000元。借款到期还清本息。如逾期还本，每天按贷款余额的万分之八计算逾期利息。借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金20%的违约金。合同约定被告以其所有的位于青岛市市南区XX路XX号乙XX元XX户房屋为抵押，作为履行合同的担保。双方于2011年1月28日办理了抵押登记。抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、及实现债权的所有费用。贷款人为实现债权所发生的律师费、诉讼费、交通费等一切费用由借款人承担。
证据2：解玉萍、李青20**年1月28日支付本金的银行凭证。
证明：原告解玉萍支付借款本金900000元，通过中国农业银行转账给孙孟账户（孙孟是万乃忠的公司业务经理），第一笔利息扣除58500元，直接划给被告841500元，没有直接给被告900000元，至今的利息没有支付。
原告李青支付借款本金300000元，通过中国建设银行转账给孙孟账户（孙孟是万乃忠的公司业务经理），第一笔利息扣除23000元，直接划给被告277000元，没有直接给被告300000元，至今的利息没有支付。
证据3：借款收据（解玉萍、李青各一份）。
证明：薛洁于2011年1月28日收到原告解玉萍90万元、李青30万元。
证据4：《房地产他项权证》解玉萍、李青各一本。证明薛洁用青岛市市南区XX路XX号乙XX单元XX户房屋（青房地权市他字第××号）作抵押。
薛洁对上述证据质证如下：对证据没有异议，事实也没有异议。本案借款由万乃忠承担。
万乃忠对上述证据质证如下：对证据没有异议，事实也没有异议。本案借款由万乃忠承担。
本院认定事实如下：2011年1月28日，解玉萍、李青与薛洁签订《民间借贷抵押合同》，合同约定：解玉萍、李青向薛洁发放民间借贷资金1200000元，其中解玉萍90万元、李青30万元，借款期限自2011年1月28日起至2012年1月27日止，共12个月。合同约定了借款利息，计息方式为：借款期限内年利率为13%，利息分二期支付，六个月为一期，每期利息78000元。借款到期还清本息。如逾期付息或还本，每天按贷款余额的万分之八计算逾期利息。借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金20%的违约金，薛洁以其所有的位于青岛市市南区XX路XX号乙XX单元XX户房屋为抵押，作为履行合同的担保。抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、及实现债权的所有费用。贷款人为实现债权所发生的律师费、诉讼费、交通费等一切费用由借款人承担。
双方于2011年1月28日办理了青岛市市南区XX路XX号乙XX单元XX户房屋抵押登记。
解玉萍于2011年1月28日通过向中国农业银行孙孟账户转账向薛洁发放借款841500元（直接扣除第一笔利息58500元），薛洁出具了900000元的《借款借据》。李青于2011年1月28日通过向中国建设银行孙孟账户转账向薛洁发放借款277000元（直接扣除第一笔利息23000元），薛洁出具了300000元的《借款借据》。
薛洁、万乃忠确认：用来抵押担保的房屋所有权实际是万乃忠的，本次借款实际也是万乃忠所为，薛洁只是顶名，该笔债务应由万乃忠偿还。
本院认为，解玉萍、李青与薛洁签订的《民间借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照执行。借款到期后，借款人未偿还借款构成违约，应向解玉萍、李青偿还借款本金及支付相应的利息、违约金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金。本案扣除第一笔利息，本金实际为解玉萍841500元、李青2770**元。借款期限内（2011年1月28日起至2012年1月27日）约定年利率为13%，利息应为解玉萍109395元、李青360**元。
关于逾期利息和违约金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人主张逾期利息和违约金或者其他费用的总和不应当超过年利率24%的范围，超出的部分不予支持。本案中原被告双方约定“如逾期付息或还本，每天按贷款余额的万分之八计算逾期利息。借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金20%的违约金”，其比例已经超出了年息百分之二十四的标准，超出部分不予支持。借款人应当自2012年1月28日起按年利率24%的标准向解玉萍、李青支付利息、违约金至本金实际支付之日止。
关于还款责任的认定，薛洁、万乃忠均确认本次借款实际是万乃忠所为，薛洁只是顶名，该笔债务应由万乃忠偿还。但是相对于出借人解玉萍、李青而言，其将借款实际交付给薛洁，薛洁亦认可并出具了接受该借款的《借款借据》，因此薛洁的还款责任不可免除，至于薛洁与万乃忠内部约定该借款的使用归属，与解玉萍、李青无关，万乃忠认可其应当承担该借款的清偿责任，解玉萍、李青不反对，本院亦可在本案中一并处理，认定由万乃忠对借款承担清偿责任，薛洁承担连带责任，在薛洁承担责任后，有权向万乃忠追偿。
关于抵押权，薛洁将登记在其名下的位于青岛市市南区XX路XX号乙XX单元XX户房屋抵押给解玉萍、李青作为担保，是当事人的真实意思表示，根据法律规定，薛洁应以上述房屋对解玉萍、李青承担抵押担保责任，解玉萍、李青有权就该财产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十七条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条之规定之规定，判决如下：
一、万乃忠于本判决生效之日起十日内偿还解玉萍借款本金841500元；
二、万乃忠于本判决生效之日起十日内向解玉萍支付自2011年1月28日起至2012年1月27日的利息109395元；
三、万乃忠于本判决生效之日起十日内以欠付本金为基数，按年利率24%标准，向解玉萍支付自2012年1月28日起至实际支付之日的利息、违约金；
四、万乃忠于本判决生效之日起十日内偿还李青借款本金277000元；
五、万乃忠于本判决生效之日起十日内向李青支付自2011年1月28日起至2012年1月27日的利息36010元；
六、万乃忠于本判决生效之日起十日内以欠付本金为基数，按年利率24%标准，向原告李青支付自2012年1月28日起至实际支付之日的利息、违约金；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
七、薛洁对上述一、二、三、四、五、六项承担连带责任；
六、薛洁以位于青岛市市南区XX路XX号乙XX单元XX户房屋对上述债务承担抵押担保责任，解玉萍、李青对抵押房屋享有抵押权，有权对抵押的房屋经协商折价或以拍卖、变卖该房产取得的价款按抵押登记顺序优先受偿。
案件受理费18839元，由万乃忠负担。解玉萍、李青已向本院预缴，万乃忠于本判决生效之日起10日内给付解玉萍、李青。薛洁对此亦承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 于 军
人民陪审员 毛汉强
人民陪审员 祁国庆
二〇一七年十月十二日
书 记 员 赵 俊