广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初2495号
原告：中国建设银行股份有限公司博罗支行，住所地：博罗县罗阳镇
负责人：曾国光，行长。
委托代理人：张丽梅、王雪鹏，广东法村律师事务所律师。
被告一：李其升，男，1968年12月17日出生，汉族，住址：福建省周宁县
被告二：郑秀花，女，1972年4月16日出生，汉族，住址同上.
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉被告李其升、郑秀花金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张丽梅到庭参加诉讼，被告李其升、郑秀花缺席。本案现已审理终结。
原、被告诉辩争议
原告诉称，2009年9月3日，原告与被告一、被告二签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717200-011-2009000946）。双方约定：1、被告一向原告借款180000元，用于购买博罗县石湾镇四十米大道西侧湖山村田腰新怡花园G栋17层1702号房屋，借款期限为15年；2、贷款利率按中国人民银行法定基准利率，利息以实际用款天数计算，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息；3、被告一以所购买的房屋作抵押，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用；4、如被告一不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求其清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等，并负担原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告为抵押房屋办理了抵押权登记。然而，原告依约将180000元贷款一次划入被告指定账户后，被告一却拖延归还贷款本息。截至2016年5月10日，累计共拖欠原告贷款本息13372.5元。原告认为，依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告一违约或其它事项可能危及原告债权安全的，原告有权立即要求借款人提前偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并且对所拖欠的本息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率并结合约定的结息方式计收利息和复利。原告认为，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，应属夫妻共同债务，由两被告对以上债务承担连带清偿责任，亦应以夫妻共同财产首先偿还。综上，现原告依据相关法律规定，特向法院提出以上诉请，请予判决支持，以维护原告的合法权益。请求如下：一、判令解除原告与被告一签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告一、被告二立即清偿原告贷款本金人民币128637.72元以及利息（按照合同约定的计息方法计算至贷款本息债权支付完毕之日止，暂计至2016年5月10日为6020.7元）；二、判令第一、第二被告承担原告为实现上述债权支出的律师费8080元；三、确认原告就第一、第二被告提供的抵押物（博罗县石湾镇四十米大道西侧湖山村田腰新怡花园G栋17层1702号房屋）享有抵押权，并有权就抵押物处置所得价款在贷款债权本金128637.72元、利息、本案诉讼费用、律师费8080元的范围内优先受偿；四、本案的诉讼费用由全体被告承担。
原告对其陈述提供如下证据；
1、营业执照、法人身份证、法人身份证号码，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格，两被告是夫妻关系，本债务发生在夫妻婚姻存续期间。
3、贷款申请审批表，证明被告因购房向原告申请贷款。
4、《个人住房借款合同》、见证书、直接划款委托书、开立贷款账户通知书、贷款支付凭证，证明被告与原告存在抵押借款合同关系，证明被告与原告存在抵押借款合同关系，原告已如期向被告指定账户发放贷款。
5、房地产权证，证明被告一以其所有的财产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记。
6、个人贷款对账单，证明被告拖欠的情况。
7、委托代理协议，证明原告为追讨欠款支付的费用。
两被告经本院送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及相关证据。
本院查明的事实
经审理查明，2009年9月3日，原告与被告一签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717200-011-2009000946），合同约定：1、被告一向原告借款180000元，用于购买博罗县石湾镇四十米大道西侧湖山村田腰新怡花园G栋17层1702号房屋（房产证号为粤房地权证博罗字第DJ001369**号），借款期限为15年；还款方式采用等额本息还款，每1个月归还本息1513.11元（合同第三十四条）。2、贷款利率按中国人民银行法定基准利率上浮10%，利息以实际用款天数计算，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息。3、被告一以所购买的房屋作抵押，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。4、合同第十六条、第十七条约定如被告一不按合同按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求其清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等。5、合同第四十一条约定原告为实现债权发产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担。
合同签订后，双方为被告一购买的博罗县石湾镇四十米大道西侧湖山村田腰新怡花园G栋17层1702号房屋在博罗县房产管理局办理了抵押权登记。之后，原告于2009年9月17日支付了贷款180000元，双方执行中国人民银行法定基准利率，被告一至2016年5月10日止，拖欠原告到期贷款本金7351.8元、利息6020.7元，被告一从2015年6月份开始没有按期还款。被告一仍欠本金128637.72元。
另查明，两被告系夫妻关系，于1996年12月8日登记结婚。原告未提供其已实际支付律师费的票据。
本院对本案的审判结果及理由
本院认为，原告与被告一自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717200-011-2009000946）约定的借款用途、期限、利率、还款方式、违约责任等均没有违反法律规定，并在房产部门办理了抵押登记手续，为此属合法有效合同，本院予以确认。原告将借款发放后，被告一从2015年6月份开始没有按期还款，根据双方签订的借款合同合同第十六条、第十七条，被告一显然属违约行为，现原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告一返还借款余额及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的情形、违约的规定及结合双方签订的借款合同第十六条、第十七条的约定，本院予以支持。被告一提供其借款购买的房为贷款抵押担保，并办理抵押登记，现原告请求对该房产的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。上述债务发生在被告一与被告二的婚姻关系存续期间，原告请求夫妻共同债务处理，符合《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，因此，被告二应与被告一共同返还借款余额及支付利息。对于原告要求两被告承担律师费，因未向本院提供其已支付律师费的票据的证据，缺乏事实，依据不足，本院不以支持。两被告经本院依法传唤，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。根据《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告李其升签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717200-011-2009000946）。
二、被告李其升、郑秀花应于本判决发生法律效力之日起15日内返还借款128637.72元及支付利息给原告中国建设银行股份有限公司博罗支行。其中利息计算至2016年5月10日止为6020.7元，从2016年5月11日起至还清之日止按年利率7.35%（即4.90%X1.5）计算。
三、原告中国建设银行股份有限公司博罗支行对被告李其升所有的位于博罗县石湾镇四十米大道西侧湖山村田腰新怡花园G栋17层1702号房屋（房产证号为粤房地权证博罗字第DJ001369**号）的价款在上述第二判项债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司博罗支行其他诉讼请求。
案件受理费3155元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
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审 判 长 邓茂军
审 判 员 钟翔能
人民陪审员 张志荣
二〇一七年一月十六日
书 记 员 聂润达