浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初3683号原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地浙江省杭州市余杭区临平北大街150号。负责人：林斌，该支行行长。委托诉讼代理人：方宏硕，男，该支行工作人员。委托诉讼代理人：周宝林，浙江思伟律师事务所律师。被告：黄静静，女，1990年3月25日出生，汉族，住浙�省泰顺县。被告：朱仲明，男，1986年12月4日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：杭州余杭金帝房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区余杭经济开发区荷禹路31号。法定代表人：密晓勤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：程永红，浙江光梁律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称浦发银行余杭支行）为与被告黄静静、朱仲明、杭州余杭金帝房地产开发有限公司（以下简称金帝公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年3月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员郁军伟适用简易程序审理，因需以公告方式向被告黄静静、朱仲明送达诉讼材料，本案不宜适用简易程序，本院于2017年5月25日裁定本案由简易程序转为普通程序，并于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告浦发银行余杭支行的委托诉讼代理人方宏硕、周宝林、被告金帝公司的委托诉讼代理人程永红到庭参加诉讼，被告黄静静、朱仲明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告浦发银行余杭支行基于《个人购房担保借款合同》、《房屋预告登记证明》、个人贷款借款凭证、《贷款提前到期通知书》、《委托代理合同》、律师费发票等起诉，请求判令：一、黄静静、朱仲明立即归还浦发银行余杭支行借款本金418500元、利息（含罚息）6959.35元[暂计算至2017年3月6日，此后至款项付清之日止的利息（含罚息）按编号95112014100371130301《个人购房担保借款合同》约定另计]；二、黄静静、朱仲明支付浦发银行余杭支行因此次诉讼支出的律师代理费20925元；三、浦发银行余杭支行对黄静静、朱仲明提供的抵押物即编号为余房预字第14295313号房屋预告登记证明项下位于杭州市余杭区××经济开发区海××单元××室房产及土地以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、金帝公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案案件受理费、财产保全申请费由三被告承担。本院经审理查明：借款人：黄静静；共同还款人：朱仲明；借款用途：购买位于杭州市余杭区××经济开发区海××单元××室房产；借款金额：45万元；借款期限：25年，预计自2014年12月18日至2039年12月18日，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；还款方式：等额本金还款法；借款利率：按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，若贷款发放后在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率的，本合同贷款利率按年调整，分段计算，即从中国人民银行调整利率的次公年历的1月1日起调整；罚息利率：若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未�付的利息计收复利；抵押担保：黄静静、朱仲明以位于杭州市余杭区××经济开发区海××单元××室房产为案涉借款提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用），双方于2014年12月24日办理预告登记，浦发银行余杭支行取得编号余房预字第14295313号房屋预告登记证明；保证担保：金帝公司同意为本合同项下借款人的债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为本合同签订之日起至借款人的债务履行期间届满之日起两年止，如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其�第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，保证担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用），无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩；还款情况：2015年1月7日，浦发银行余杭支行发放贷款45万元，黄静静、朱仲明仅归还借款本金31500元�截止2017年3月6日，尚欠借款本金418500元、借款利息（含罚息）6959.35元，浦发银行余杭支行依据合同约定宣布贷款提前到期；律师代理费：浦发银行余杭支行因本案支出律师代理费20925元。本院认为：当事人之间的担保借款合同合法有效，黄静静未按约定还款，浦发银行余杭支行有权宣布贷款提前到期，要求黄静静返还剩余借款本金、支付利息（含罚息、复利）及因本案诉讼支出的律师代理费，并有权就抵押物优先受偿。朱仲明作为共同还款人，应对黄静静的上述债务承担共同还款责任。金帝公司作为连带责任保证人，应对黄静静的上述债务承担连带清偿责任。综上，浦发银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条�第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄静静、朱仲明于本判决生效后十日内返还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金418500元。二、被告黄静静、朱仲明于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息（含罚息、复利）6959.35元[暂计算至2017年3月6日，此后至款项付清之日止的利息（含罚息、复利）按编号95112014100371130301《个人购房担保借款合同》约定另计]。三、被告黄静静、朱仲�于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费20925元。四、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行对被告黄静静、朱仲明提供的抵押物即编号为余房预字第14295313号房屋预告登记证明项下房产以折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务优先受偿。五、被告杭州余杭金帝房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7996元，财产保全申请费2820元，公告费650元，合计11466元，由被告黄静静、朱仲明负担，被告杭州余杭金帝房地产开发有限公司负连带责任。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告黄静静、朱仲明、杭州余杭金帝房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审 判 长  郁军伟人民陪审员  朱倩楠人民陪审员  陈茂仙二〇一七年十月九日书 记 员  杨 扬?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?