福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0922民初717号
原告：古田县刺桐红村镇银行有限公司，住所地福建省古田县。
法定代表人：陈郁，该行执行董事。
委托代理人：丁杰，男，系古田县刺桐红村镇银行有限公司员工。
被告：叶荣惠，女，1973年出生11月2日出生，汉族，住福建省古田县。
被告：卢亨彤，1972年出生9月9日出生，汉族，住福建省古田县。
原告古田县刺桐红村镇银行有限公司（以下简称刺桐红银行）与被告叶荣惠、卢亨彤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刺桐红银行的委托诉讼代理人丁杰到庭参加诉讼，被告叶荣惠、卢亨彤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刺桐红银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令叶荣惠、卢亨彤偿还至2017年4月5日止结欠的贷款本金200000元，利息4167.04元，本息合计204167.04元及后期利息（算至还清全部贷款本息为止），利率按7.7938‰执行，逾期还款执行利率上浮50%计付利息。2.对该笔借款债务的抵押物（叶荣惠及卢亨彤共有的位于福建省古田县房地产）进行查封、拍卖，并就拍卖所得价款优先用于偿还所结欠的贷款本息。3.依法判令由叶荣惠、卢亨彤承担本案所有的诉讼费用及原告实现债权所支付的费用。事实和理由：叶荣惠以经营元宝用品为由于2016年1月21日与其签订最高额抵押借款合同，约定授信期限叁年（至2019年1月15日），由其在最高额贷款本金余额200000元内（含）可对叶荣惠一次或分次发生贷款，实际其在签订最高额抵押借款合同当日就向叶荣惠发放贷款（用信）200000元，期限至2017年1月15日止，借据借款月利率6.9375‰，约定按季结息，到期还本，并由叶荣惠及卢亨彤共有的位于福建省古田县房地产提供抵押担保、该笔贷款（用信）叶荣惠于2017年1月15日到期日清偿并于2017年1月16日再次向其申请用信，其于2017年1月16日向叶荣惠发放贷款200000元，期限至2018年1月15日止，借据借款月利率为7.7938‰约定按季结息，到期还本，仍旧由叶荣惠及卢亨彤共有的位于福建省古田县房地产提供抵押担保。叶荣惠于2017年3月21日约定结息日止已不能按约偿还当期利息，在贷款利息逾期之后经其再三催讨，叶荣惠始终未予偿还所欠款项，至2017年4月5日结欠贷款本金200000元，利息4167.04元。由于该笔借款担保方式为抵押担保，抵押物为叶荣惠及卢亨彤共有的位于福建省古田县房地产，根据其与叶荣惠签订的最高额抵押借款合同第十一条第六款之一（借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权要求借款人提前全部或部份偿还贷款本息，并有权解除合同，借款人抵押人同意无条件放弃抗辩权之约定），借款人的行为现已构成违约，故请求依法判令叶荣惠偿还贷款本金200000元整以及应支付的贷款利息及其为实现债权所支付的费用。综上所述，其与叶荣惠签订的借款合同合法有效，其已履行了自己的义务，但叶荣惠及卢亨彤却未按合同约定还款，已构成违约。刺桐红银行变更诉讼请求第二项为：叶荣惠、卢亨彤以其提供的位于福建省古田县产对上述第一项借款本息向刺桐红银行承担抵押担保责任，刺桐红银行有权对拍卖、变卖或折价等方式处分上述房产所得的价款享有优先受偿权。
叶荣惠、卢亨彤未作答辩。
因叶荣惠、卢亨彤未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。刺桐红银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织其进行了举证。刺桐红银行提供的证据客观、真实，能够证明本案待证事实，本院予以确认并在卷佐证。
经庭审认证，对本案主要事实做如下认定：
1.2016年1月21日，叶荣惠、卢亨彤与刺桐红银行签订《最高额抵押借款合同》。合同约定，自2016年1月21日至2019年1月15日，由贷款人（刺桐红银行）在最高贷款本金余额200000元内，对借款人（叶荣惠）一次或分次发放贷款；利率以出帐时借据利率为准；叶荣惠、卢亨彤提供共有的位于古田县产为最高额抵押担保，担保的债权本金余额为200000元，抵押担保范围包括该合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；若发生借款人（叶荣惠）在该合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上等情形的，贷款人（刺桐红银行）有权在通知借款人（叶荣惠）、抵押人（叶荣惠、卢亨彤）后，宣布该合同项下贷款提前到期，要求借款人（叶荣惠）提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人（叶荣惠）、抵押人（叶荣惠、卢亨彤）无条件放弃抗辩权。
2.同日，叶荣惠、卢亨彤提供的上述古田县产办理了抵押登记。
3.2017年1月16日，叶荣惠向刺桐红银行申请用款200000元。
4.同日，刺桐红银行向叶荣惠发放贷款200000元。借款借据约定，还款日期为2018年1月15日；还款方式为按季结息，利随本清；借款月利率7.7938‰。
5.叶荣惠于2017年3月21日未按约定支付利息，至2017年4月5日结欠贷款本金200000元、利息4167.04元。
综上所述，本院认为，合法的合同关系受法律保护。刺桐红银行与叶荣惠、卢亨彤签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，受法律保护。2017年3月21日，叶荣惠未按约定履行还款责任，故对刺桐红银行要求叶荣惠偿还借款本息的诉讼请求，予以支持；《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。讼争款项发生于叶荣惠、卢亨彤夫妻关系存续期间，对刺桐红银行判令卢亨彤偿还借款本息的诉讼请求，亦予以支持。叶荣惠、卢亨彤以位于古田县产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，以上抵押行为合法有效，刺桐红银行依法对叶荣惠、卢亨彤抵押的房产享有优先受偿权。因此，对刺桐红银行要求在借款本金及相应利息的范围内就抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。叶荣惠、卢亨彤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、卢亨彤、叶荣惠应于本判决生效之日起十日内偿还古田刺桐红村镇银行有限公司借款本金200000元及利息（利息按7.7938‰上浮50%，自2017年4月6日起算至借款付清之日止，另加前期利息4167.04元）；
二、如果卢亨彤、叶荣惠未在本判决确定的期限内履行还款义务，古田刺桐红村镇银行有限公司有权以卢亨彤、叶荣惠名下坐落于福建省古田县房产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高本金限额200000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费4362元，减半收取2181元，由叶荣惠、卢亨彤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审判员 潘强
二〇一七年五月三十一日
书记员 陈蕊
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。