广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1302民初4676号原告：交通银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市下埔大道十九号。主要负责人：张中华，行长。委托诉讼代理人：叶青，系广东达伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓荣辉，系交通银行股份有限公司惠州分行法务。被告一：赖东来，男，汉族，1989年11月16日出生，身份证地址：广东省博罗县。被告二：刘芳，女，汉族，1988年08月02日出生，身份证地址：广东省紫金县。被告三：惠州奥林匹克花园置业投资有限公司，地址：惠州市江北西24号上区奥林匹克花园。法定代表人：陈佳原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告赖东来、刘芳、惠州奥林匹克花园置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司惠州分行的委托诉讼代理人叶青、邓荣辉到庭参加诉讼，被告刘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，2013年10月30日原告与三被告签订合同编号为粤惠州2013个房贷字2413号《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定原告向被告一、被告二提供借款人民币27万元，借款用于购房，合同利率为年利率6.8775%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整本合同利率，其中以次年1月1日为合同利率调整日，借款期限为360月，被告一、被告二按等额本息还款法按月还款付息。二被告提供共同共有的位惠州市惠城区××大道××花园××北区高层××房房的房产抵押担保该笔借款，并到房产管理局办理了预告抵押登记手续（预告登记：粤房地预登惠州字第1100117002号）。合同约定被告三为被告一、被告二合同项下债务承担连带责任保证。合同签订后，原告按约于2014年02月28日向二被告发放借款人民币27万元，但二被告未按约偿还借款本息，原告已于2017年3月29日向被告寄送《债务提前到期通知书》，截止2017年3月28日，逾期本金为265098.71元，利息为人民币22821.76元，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及《个人房产抵押贷款合同》第10.1条、第13.1（3）条、第13.2（5）条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权解除合同，有权提前收回全部借款本息。另依据《个人房产抵押贷款合同》第14.2条约定，要求二被告承担原告为追索债权所支付的律师费人民币18390元及其他实现债权的费用。原告多次向三被告催收未果，其行为已严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请：一、判令解除原告与三被告于2013年10月30日签订的编号为粤惠州2013个房贷字2413号《个人房产抵押贷款合同》；二、判令被告一、被告二共同清偿借款本息人民币287920.47元（暂计至2017年3月28日，其中本金人民币265098.71元、利息、罚息、复利共计人民币22821.76元，之后利息按照《个人房产抵押贷款合同》约定计息至清偿之日止）；三、判令原告对被告一、被告二名下位惠州市惠城区××大道××花园××北区高层××房房（预告登记：粤房地预登惠州字第1100117002号）处置所得价款享有优先受偿权；四、判令被告一、被告二共同承担原告为追索该债权支付的律师代理费人民币18390元;五、判令被告三对上述被告一、被告二债务承担连带清偿责任；六、判令三被告共同承担本案的诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）。被告刘芳口头答辩称：同意调解，希望银行能给我时间处理。被告惠州奥林匹克花园置业投资有限公司未提交答辩状，也未提供证据。本院查明的案件事实经审理查明，原告与三被告于2016年10月31日签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤惠州2013年个房贷字2413号），主要约定：一、本合同下的借款金额为27万元，借款期限360个月，借款利率为年利率6.8775%，采用等额本息的还款方式；二、本合同项下抵押物为惠州市惠城区惠博大道388号奥林匹克花园一期北区高层BT6-2栋15层2号房的房产（已办理了抵押登记手续），抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；三、被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；四、被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。五、被告出现合同约定的违约情形时，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；六、被告三为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。另查明，原告于2014年2月28日向被告一发放一笔贷款27万元。截止至2017年3月28日，被告一已逾期18期，尚欠原告借款本金265098.71元，利息22821.76元（含罚息、复利），原告经多次催收未果，遂于2017年5月9日诉至本院，请求判如所请。被告三在合同保证人丙方那一栏盖章。再查明，根据原告的诉讼财产保全申请，本院于2017年6月8日作出（2017）粤1302民初4676之1号裁定，查封了被告一、被告二名下共有的位于惠州市惠城区××大道××花园××北区高层××房的房产【编号：惠州（2013）XX号，建筑面积：93.74平方米】。原告提供增值税发票证明其支付律师费18390元。原告对其主张提供了：营业执照副本、负责人身份证明、被告身份信息、《个人房产抵押贷款合同》、借款借据、银行流水账、委托代理合同及增值税发票在案为据，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告与被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人房产抵押贷款合同》内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告向原告贷款后未按期偿还贷款本息，构成违约，依法应当承担相应的民事责任。原告诉请要求被告偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款本息，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应当支付逾期利息。被告赖东来、刘芳以其二人共有的位于惠州市惠城区××大道××花园××北区高层××房的房产作为《个人房产抵押贷款合同》项下借款的担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告诉请对该房产享有抵押权，并对其处置所得价款享有优先受尝权，符合法律规定，本院予以支持。被告惠州奥林匹克花园置业投资有限公司作为《个人房产抵押贷款合同》项下借款的保证人，依合同约定为上述债务提供最高额连带责任保证担保，该担保合法有效，原告请求被告惠州奥林匹克花园置业投资有限公司对被告赖东来、刘芳的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告赖东来的上述借款发生在夫妻关系存续期间，被告刘芳应对被告赖东来的上述借款承担共同清偿责任。由于被告一逾期还款，原告为实现债权，委托律师代理诉讼事务，并支付合理的律师费，对此，原告诉请的律师费，应予以支持。被告赖东来、惠州奥林匹克花园置业投资有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十一条的规定，缺席判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告赖东来、刘芳、惠州奥林匹克花园置业投资有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤惠州2013年个房贷字2413号）。二、被告赖东来、刘芳应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金265098.71元，利息22821.76元（含罚息、复利暂计至2017年3月28日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）。三、被告赖东来、刘芳应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行支付律师费人民币18390元。四、原告交通银行股份有限公司惠州分行对被告赖东来、刘芳名下位于惠州市惠城区惠博大道388号奥林匹克花园一期北区高层BT6-2栋15层02号房【编号：惠州（2013）XX号】的房产享有抵押权，对处置所得价款享有优先受尝权。五、被告惠州奥林匹克花园置业投资有限公司对赖东来、刘芳的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费减半收取为2947元（原告已预交），保全费2270（原告已预交），由被告赖东来、刘芳、惠州奥林匹克花园置业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 姚惠英二〇一七年九月七日法官助理 陈英豪书 记 员 刘 玲