江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初4665号
原告:无锡八方汇商业经营管理有限公司，住所地无锡市滨湖区海岸城39－101。
法定代表人：陈穗生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵阳，该公司职员。
委托诉讼代理人：王新越，该公司职员。
被告:林玲，女，1981年7月21日生，汉族，住无锡市滨湖区。
委托诉讼代理人：何其军，系林玲丈夫。
第三人：于航，女，1985年7月31日生，汉族，住无锡市梁溪区。
原告无锡八方汇商业经营管理有限公司（以下简称八方汇）与被告林玲以及第三人于航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告八方汇委托诉讼代理人王新越、被告林玲委托诉讼代理人何其军、第三人于航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
八方汇向本院提出诉讼请求：1.林玲立即支付拖欠的2017年4月1日至2017年6月21日（商铺交还之日）的租金3478.68元、商业服务费13914.45元、物业管理费2704.59元，合计20097.72元及逾期付款违约金（自2017年4月10日起至实际给付之日止按每日万分之六点五计算）；2.林玲立即支付逾期交还商铺的违约金2147.2元（自2017年6月17日起至2017年6月21日止，每日按日租金和商业服务费标准的2倍计算，[（42.94+171.78）×2×5=2147.2]；3.林玲立即返还减免的租金1116.61元、商业服务费4466.37元，合计5582.98元。事实与理由：2016年9月12日，林玲向其承租无锡市滨湖区海岸城56-117号商铺（以下简称涉案商铺），为此双方签订了《无锡八方汇商铺租赁合同》。根据合同约定，林玲应按时支付各类款项。但合同履行期间，其逾期支付费用，该行为已经构成严重违约，林玲理应立即支付拖欠的款项并承担相应的违约责任。就逾期付款违约金标准，其自愿调整按照每日万分之六点五予以计算。
林玲辩称：其已于2016年12月30日就涉案商铺与第三人于航私下签订了转让协议，并获八方汇工作人员的口头许可。根据其与于航之间的协议，协议签订后商铺的所有租赁事宜都由于航负责。
于航述称：其于2016年12月31日从林玲处接手涉案商铺，其向林玲交付了三个月的租金押金、物业费押金共计23375元，并向八方汇支付了2017年1月至3月的租金。后由于八方汇不同意其与林玲的转租，其按照八方汇的要求于2017年4月10日迁出涉案商铺。
经审理查明：2016年9月12日，八方汇（甲方）与林玲（乙方）签订《无锡八方汇商铺租赁合同》，约定：乙方承租涉案商铺（建筑面积57.24㎡）用以经营Elena女装零售店；租期自该商铺交付日起3年，交付日以甲方发出的通知为准，自交付日起每届满12个月为1个租赁年；装修期1个月，起租日为装修期届满次日，如装修期内开业的，则开业日为起租日；第1租赁年固定租金为1288.4元/月，商业服务费为5153.5元/月；第2租赁年固定租金为1358.0元/月，商业服务费为5432.1元/月；第3租赁年固定租金为1427.7元/月，商业服务费为5710.6元/月；物业管理费均为1001.7元/月（即17.5元/月/㎡，按建筑面积计算）；租金、商业服务费、物业管理费均为每三个月支付一期，同期同时支付，首期特别约定为自交付日起至起租日起三个月届满之日，相应费用应于交付日前支付，第二期应于第二期开始前支付，其余应于每期第一个月的第10日前先行支付当期的费用；为扶持乙方经营，首期自交付日起至起租日起三个月届满之日止的租金特别约定为3865.2元，乙方应于交付日前支付；乙方应向甲方支付租赁保证金23375.4元。在合同有效期内，该租赁保证金仅作为乙方履行本合同约定义务的保证，除本合同中甲方同意情形外，乙方均无权要求甲方接受用租赁保证金抵付任何应由乙方支付的款项；租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害的，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后5日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接在乙方向其交纳的租赁保证金中扣除违约金或损失赔偿金；未经甲方同意，乙方不得转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺；合同终止（不论基于何种原因），乙方应自费将该商铺内的所有物品搬离该商铺，并将该商铺恢复至甲方交付时的毛坯状态，该商铺附属的设施设备恢复至甲方交付时的状态（甲方认可的属于正常使用导致的磨损除外）。如果乙方未依照该规定交还该商铺，则视乙方同意商铺内一切物品为遗弃物，甲方有权处置，甲方有权将将该商铺内的一切装修、附属设备/设施拆除，因此而产生的费用均由乙方负担；合同终止（不论基于何种原因），各方均应提前10日通知对方交还/收回该商铺的具体日期，甲方应当按照该等通知查验及接收该商铺；乙方逾期交还商铺，除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、物业管理费、商业服务费等各项费用外，每日还应按照合同最后一个月的日固定租金和商业服务费的2倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该商铺或甲方依照本合同第12.4.1条的规定收回该商铺；在租赁期限内，乙方逾期支付租金、商业服务费、物业管理费、能耗费或其他费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付违约金；在租赁期内，如乙方发生未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租、转让、转借他人或调换使用或逾期支付租金、商业服务费、物业管理费、能耗费、违约金或其他费用达1个月以上(含1个月)等情形的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；因乙方出现违约情形，甲方单方解除本合同的，甲方应当书面通知乙方在10日内迁离并交回该商铺，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失（包括甲方因给予乙方优惠而减少的收入）的，乙方还应负责弥补甲方的损失。
上述合同签订后，林玲向八方汇支付了第一期租金（截止2016年12月31日）3865.2元以及租赁保证金23375.4元。
2016年9月5日，林玲接收涉案商铺，并签署《收铺确认书》，并于2016年10月1日向八方汇申请开业。
2016年12月30日，林玲与于航就涉案商铺的转让签订《店面转让协议》，约定：于航向林玲支付押金共计23375元；自签约之日起，于航承接涉案林玲与八方汇租赁合同中的权利义务，林玲不再承担转让前后的租金，也不承担涉案商铺的任何事情。
2017年4月7日，八方汇向林玲发送《关于限期纠正违约行为的告知函》，内容为：“根据贵我双方于2016年9月12日签订的《无锡八方汇商铺租赁合同》，贵方向我司承租无锡市滨湖区海岸城56—117号商铺用于经营Elena女装。根据合同约定，未经我方同意，贵方不得转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺。但我司于2017年4月1日收到贵方与第三人签订的《店面转让协议》，贵方已擅自将该商铺转租给第三人经营。贵方的行为己经属于根本违约，鉴于此我司告知如下：1.我司不同意贵方转租该商铺的行为；2.请于收函后立即纠正上述违约行为，并于2017年4月10日10时前向我司提交《店面转让协议》已经终止或者无效的证明。如贵方拒不纠正违约行为或者逾期提交上述证明的，我司将依法依约采取更进一步措施（包括但不限于立即停止供电等）追究贵方的违约责任。”林玲于次日收此函件。
2017年4月8日，八方汇在涉案商铺上张贴《关于不同意转租行为的告知函》，主要内容为：其不同意林玲与于航之间转租行为，林玲与于航之间签订的《店面转让协议》违反法律及合同约定，对其不具有法律约束力；如林玲擅自转租的行为给于航造成损失的，于航可依法要求林玲赔偿；要求于航于2017年4月10日10时前从涉案商铺腾出；如于航拒不从该商铺腾出的，于航应当作为实际使用人就使用该商铺产生的全部费用与林玲承担连带责任。
2017年4月10日，于航从涉案商铺内迁出，但未能与林玲以及八方汇办理交接手续。
2017年5月3日，八方汇向林玲发送《催款函》，内容为向林玲催要2017年4月1日至2017年6月30日期间的租金、商业服务费和物业管理费以及相应的违约金等共计23804.63元。林玲于次日收此函件。
2017年6月5日，八方汇向林玲发送《关于解除租赁合同的通知》，内容为：“根据合同约定，贵方应按时足额缴纳相关费用，并服从八方汇统一营业时间的安排，不得于正常营业时间内无故停止营业、撤离派驻人员或商品。但贵方逾期支付2017年4月1日至2017年6月30日租金、物业管理费、商业服务费，同时擅自无故停止营业、撤离派驻人员，且存在中断营业、撤离派驻人员达1日以上的情形。为此我司曾分别于2017年4月11日，2017年5月2日发函至贵方，催缴相应的费用，并要求贵方遵守八方汇营业时间的规定正常经营，但贵方拒不改正，逾期支付相应费用已达1月之久。鉴于贵方的行为已经构成严重违约，我司特此通知如下：1.自贵方收到本通知时租赁合同即刻解除，租赁保证金作为违约金赔偿给我司；2.请在租赁合同解除之日起10日内迁离，并按约定标准交还承租商铺；租赁合同解除后将无法使用正式水电，请及时办理临时水电手续；3.逾期交还的，视为贵方同意承租商铺内一切物品为遗弃物，我司有权处置，因此而产生的处置费用均由贵方负担，且贵方还应当依照租赁合同最后一个月的标准支付逾期期间的租金、物业管理费、商业服务费等各项费用，且每日还应按照租赁合同最后一个月的日固定租金和商业服务费的2倍向我司支付违约金，直至贵方交还该商铺或我司依照租赁合同的规定收回该商铺。若因此造成我司延迟向新租户交付该商铺而承担违约金，以及造成我司其他损失的，贵方均应承担全部赔偿责任。”林玲于此日收此函件。
2017年6月18日，八方汇向林玲发送《关于处置商铺及铺内物品的告知函》，内容为：“……租赁合同已于2017年6月6日解除，贵方应在2017年6月16日前交还该商铺。但因贵方逾期至今仍未交还，根据租赁合同约定，可视为贵方同意该商铺内一切物品为遗弃物，我司有权处置。为此，我司特告知如下：1.我司将于2017年6月21日依法依约对该商铺及铺内物品进行处置，收回该商铺，因此产生的处置费用均由贵方负担；2.贵方应当依照租赁合同最后一个月的标准支付逾期期间的租金、物业管理费、商业服务费等各项费用，且每日还应按照租赁合同最后一个月的日固定租金和商业服务费的2倍向我司支付违约金，相关费用计算至2017年6月21日。”
另查明：涉案商铺的所有权人为无锡东茂投资有限公司，该公司授权八方汇对外出租。
上述事实，有《无锡八方汇商铺租赁合同》、《店面转让协议》、函件及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，八方汇与林玲签订的《无锡八方汇商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。八方汇与林玲均应履行租赁合同的约定。
根据合同的相对性原则，在租赁合同没有变更、解除或终止的情形下，林玲仍是涉案商铺的承租人，应当履行其约定义务。林玲辩称涉案商铺已转让给于航，八方汇的主张均应由于航承担，但因该转让行为发生于林玲与于航之间，不能当然对八方汇产生约束力，故林玲的该意见本院不能采信。按照租赁合同中“未经甲方同意，乙方不得转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺”的约定，林玲未能提供八方汇同意其转让的依据，故其与于航之间就涉案商铺的转租行为违反了八方汇与其之间租赁合同的约定。八方汇有权依照合同约定要求林玲采取补救措并承担相应的违约责任。
八方汇于2017年4月7日、8日分别致函林玲、于航，提出了相应的权利主张。于航作为次承租人，在收到八方汇的通知后已于2017年4月10日搬离涉案商铺。作为承租人，林玲在没有交还涉案商铺的情形下，仍应承担合同期限内的租赁、物业费等费用的支付义务。但实际上，林玲仍一直置涉案商铺于不顾，导致八方汇于2017年5月3日发函催要租金等费用。至此，林玲的行为已经符合合同中约定的解除情形。八方汇于2017年6月5日致函林玲解除合同，符合法律规定和租赁合同的约定，故本院认定双方之间的租赁合同于2017年6月6日解除。
租赁合同解除后，合同当事人应当对合同履行期间的租金等费用以及相应的违约责任进行清结。于航实际支付涉案商铺租金至2017年3月，故林玲还应承担自4月1日起的各项费用。作为涉案商铺的出租人和物业管理者在涉案商铺在于航迁出之后实际处于无人管理的情形下，应当及时行使权利，避免损失扩大。根据八方汇致林玲的解除函中的迁出要求以及租赁合同中对于自行收回商铺的约定，林玲应于2017年6月16日前交还该商铺，但林玲未予履行该义务，八方汇2017年6月21日自行收回了涉案房屋，属于合理期间内的合理行为，本院予以认可。据此，按照租赁合同中各项费用的支付标准，林玲应当支付2017年4月1日至6月21日期间的租金3478.68元、商业服务费13914.45元、物业管理费2704.59元，合计20097.72元。
林玲在租赁合同履行期间未按约支付各项费用，八方汇主张按应付款金额及时间主张逾期付款违约金，于法有据，法院予以支持。虽然租赁合同中对逾期支付费用的违约金计算方式已有约定，但八方汇主张按每日万分之六点五计算，系其自我处分权利，也属于合理的利率范围，故本院予以支持。虽林玲未按约在合同解除后及时交还涉案商铺，然在本院已支持八方汇主张的逾期交房期间的各项费用的情形下，八方汇未能及时收回涉案商铺的损失已得到弥补，故对八方汇再行主张要求林玲支付逾期交还商铺违约金的主张，本院不再支持。
关于八方汇要求林玲返还减免租金和商业服务费的主张，没有合同依据和法律规定，本院不能支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、林玲于本判决生效之日支付无锡八方汇商业经营管理有限公司2017年4月1日至6月21日期间的各项费用共计20097.72元及逾期付款违约金（以20097.72元为基数，自2017年4月1日计算至实际付款之日止，以每日0.65‰计算）；
二、驳回无锡八方汇商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如林玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费496元，减半收取计248元，保全费230元，共计478元，由无锡八方汇商业经营管理有限公司负担130元、林玲负担348元。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 周飞
二〇一七年十一月七日
书 记 员 曾文
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。