江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣开民二初字第1293号
原告:陈晓峰，男，汉族，1964年8月17日生，住井冈山市。
委托代理人：钟晓涛，赣州市章江法律服务所法律工作者。
被告：赣州天天过年餐饮文化有限公司，住所地：赣州市章贡区南河路南河花园8-12号。
法定代表人：张英，系该公司董事长。
被告：刘为，男，汉族，1967年1月25日生，住赣州市章贡区。
被告：张英，女，汉族，1969年7月7日生，住赣州主市章贡区。
被告：路军，男，汉族，1967年6月18日生，住赣州市章贡区。
四被告委托代理人：白ＸＸ，江西实创律师事务所律师。
原告陈晓峰诉被告赣州天天过年餐饮文化有限公司、刘为、张英、路军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈晓峰委托代理人钟晓涛，被告张英、刘为及四被告委托代理人白ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈晓峰诉称：原告陈晓峰和被告刘为，为了承租酒店，于2011年10月28日在赣州开发区金岭路翠湖山庄“绿如蓝食府”签订租赁合同，合同期自2011年11月1日起至2019年6月15日，签订合同时乙方提供了壹拾捌万元合同保证金，乙方承租后，与路军合伙经营。乙方承租半年后，经常以资金困难为由，推迟支付租赁资金，由于不能及时支付租金，乙方刘为、路军就暂时写下欠条，共十一次。乙方于2015年9月30日提出中止合同，然后双方清点了店里物品，并进行了交接。交接的同时，甲方要求乙方拖欠7、8、9三个月未付租金写下欠条，共199599元，乙方不愿写。因而没有欠条。被告刘为妻子张英，由于在婚姻存续期间欠下债务，应该视为婚姻存续期间共同债务，张英有义务偿还欠款。签订合同时原告方的赣州绿如蓝生态餐饮有限公司及被告的赣州天天过年餐饮文化有限公司，现在都已注销工商登记，已失去诉讼主体资格。所以本次诉讼只以原单位法人代表，也是合同签字人，进行诉讼。原、被告在合同期间，原告大力地帮助被告，定点在酒店消费接待几十万元，但最后被告总是以经营困难为由，迟迟不付租金，协商未果，才诉至法院，请求法院依法判决三被告立即支付租金1106676元；支付违约金180000元。判决被告支付拖欠租金违约金200000元；诉讼相关费用由被告承担。
被告赣州天天过年餐饮文化有限公司、刘为、张英、路军共同辩称：一、答辩人张英、刘为、路军不是本案适格被告。赣州天天过年餐饮文化有限公司并未办理工商注销登记，仍然处于开业状态，故该企业法人拥有独立法人人格，对外具有独立的诉讼主体地位，赣州天天过年餐饮文化有限公司的性质是有限责任公司，依照法律规定以其全部财产对外负责，被答辩人所列三自然人答辩人均不是本案适格被告，张英与路军均是该企业自然人股东，既然公司是独立法人，则股东仅以出资为限对公司承担责任，故张英与路军不是本案适格被告；其次刘为是该公司总经理，故其职务是公司职务行为，故刘为不是本案的适格被告。二、被答辩人陈晓峰不是本案适格原告。根据合同的相对性原则，本案所涉的租赁合同的当事人是赣州绿如蓝生态餐饮有限责任公司和赣州天天过年餐饮文化有限公司，被答辩人不是该合同的当事人，无权提起法律诉讼。三、本案所涉的租赁合同无效，该租赁合同的甲方是赣州绿如蓝生态餐饮有限责任公司，赣州天天过年餐饮文化有限公司所租赁的房屋并非是赣州绿如蓝生态餐饮有限责任公司所有，故其无权签订房屋租赁合同。四、本案所涉及的租赁合同欠款事项与事实不符，在被答辩人提交的证据材料中，显示答辩人赣州天天过年餐饮文化有限公司在运营过程中曾与陈晓峰针对房租问题共计签订了十张欠条，该十张欠条总计金额是人民币871036元，2015年7、8、9这三个月份因停业，与被答辩人达成协议每月租金为20043元，共计60129元，以上总计是人民币931165元。这显示被答辩人所提交的1106676元是不正确的，与事实相悖的。答辩人尚有价值超过916290元的财产在被答辩人处，租赁合同显示答辩人在合同中尚有180000元的保证金在被答辩人处，双方在终止协议时协议用该保证金折抵相应的房租欠款。据此答辩人共有916290+1800O0=1096290在被答辩人处。针对抵租后的余款答辩人保留诉讼权利。五、本案不存在无故中止合同事由，故不存在无故中止合同违约金事项，2015年9月30日天天过年海鲜楼因经营困难提前与陈晓峰达成终止协议，并将所承租的房子交还给了出租方。既然是被答辩人提供的证据，说明其对该证据的真实性不存在异议，同时也显示出双方是平等自愿终止协议的。同时该协议并未显示任何有关于违约金的事项，因此无故中止合同违约金是没有事实依据的。六、本案不存在拖欠租金违约金的事实，针对租金问题，答辩人都及时与被答辩人达成协议，并签下了被答辩人所提供的十张欠条；同时2015年7、8、9这三个月虽未出具欠条，但房租总计才60129元，被答辩人所列的300000元违约金比房租总计超过了4倍多，是严重违反法律规定的。故被答辩人的支付拖欠租金违约金诉求不存在法律与事实依据。七、被答辩人提供的证据材料中有一份借条，该借条是被答辩人陈晓峰与答辩人路军个人之间的债权债务关系，与答辩人赣州天天过年餐饮文化有限公司无关。
经审理查明：2011年10月28日，赣州绿如蓝生态餐饮有限责任公司（以下简称绿如蓝公司）与被告赣州天天过年餐饮文化有限公司（以下简称天天过年公司）双方签订《绿如蓝生态食府财产租赁合同》，双方约定由被告天天过年公司承租绿如蓝公司位于赣州经济技术开发区翠湖山庄绿如蓝生态食府财产，租赁期从2011年11月1日至2019年6月15日；在2011年11月1日至2014年6月15日，被告天天过年公司每月应向绿如蓝公司支付租金56000元；在2014年6月16日至2019年6月15日，每年租金按上一年金额的9%递增，按月支付租金，租金应于每月4日前支付；被告天天过年公司应在合同签订当日向绿如蓝公司支付保证金180000元；合同还约定任何一方不得擅自提前解除合同，否则违约方应当向对方支付违约金360000元，同时还应赔偿对方的损失。合同双方当事人加盖了公章，绿如蓝公司法定代表人陈晓峰及被告天天过年公司总经理刘为在合同上签字确认。合同签订后，被告天天过年公司向绿如蓝公司支付了180000元保证金。在合同履行过程中，绿如蓝公司注销，公司的权利义务均归原告陈晓峰。从2012年8月起，被告天天过年公司因其餐饮经营困难无法及时向原告陈晓峰支付租金。为此，被告天天过年公司总经理刘为及公司股东路军分别或共同向原告陈晓峰出具欠条。从2012年8月4日至2015年9月23日向原告出具了欠条11张共欠租为911036元。被告天天过年公司因经营困难于2015年9月30日向原告提出解除租赁合同。被告刘为向原告出具书面通知，并在书面通知上言明交接手续已办妥。当日，原告与被告天天过年公司解除租赁合同。事后，原告多次向被告方追索租金，被告方分文未付，为此原告诉至本院，要求四被告清偿租金1106676元；支付违约金180000元；支付拖欠租金违约金200000元；并承担诉讼费用。
另查明：被告天天过年公司注册资本为300000元，股东为张英、路军；两股东各占50%的股份。在本案诉讼当中，被告张英、路军向工商部门申请注销该公司的登记，其提交的《公司注销登记申请书》载明已对公司债权债务清理完毕。
上述事实，有原告向法庭提交的《绿如蓝生态食府财产租赁合同》、欠条11张、公司注销登记申请书、赣州天天过年餐饮文化有限公司股东会决议、赣州天天过年餐饮文化有限公司清算报告等证据相互印证，足以认定。
本院认为：赣州绿如蓝生态餐饮有限责任公司与被告赣州天天过年餐饮文化有限公司双方签订《绿如蓝生态食府财产租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，当事人应按双方签订的合同全面履行自己的义务。原、被告双方对租金进行了结算，被告绿如蓝公司把其对被告天天过年公司的权利及义务均转让给原告陈晓峰，且被告针对所欠的租金也直接向原告陈晓峰出具欠条，故原告陈晓峰有权向被告主张租金。被告刘为在天天过年公司任总经理，而被告路军也是以公司股东的身份向原告出具欠条，被告刘为、路军出具欠条属于履行职务的行为，其后果应当由被告天天过年公司承担，被告刘为、路军不应因此而向原告承担支付租金的义务。原、被告双方对911036元租金进行了结算，被告天天过年公司应当按结算的租金向原告支付，但被告天天过年公司股东张英、路军对欠原告债务未进行合法清算即办理了公司注销，天天过年公司作为一个主体已不存在了，公司股东应当对公司债务承担清偿责任，但以公司注册资金300000元及公司解散时股东所分配的财产为限，故被告张英、路军应向原告支付300000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第二十条之规定，判决如下：
一、被告张英、路军应于本判决生效后十天内向原告陈晓峰支付租金300000元整。
二、驳回原告陈晓峰的其他诉讼请求。
案件受理费18180元、财产保全费5000元，共计23180元，由被告张英、路军承担。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 叶廷庆
人民陪审员 曾令惠
人民陪审员 傅芳胜
二〇一七年九月十五日
代理书记员 崔世玉