成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武侯民初字第11325号
原告王光强，男，汉族，1977年6月23日出生，住成都市青羊区。
原告王小红，女，汉族，1979年9月25日出生，住成都市高新区。
委托代理人王光强，男，汉族，1977年6月23日出生，住成都市青羊区，系其丈夫。
被告成都龙湖西晋置业有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人王光建。
委托代理人熊超，泰和泰律师事务所律师。
原告王光强、王小红与被告成都龙湖西晋置业有限公司（以下简称龙湖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月10日受理后，依法由代理审判员雷田怡适用简易程序，公开开庭审理了本案，原告暨原告王小红的委托代理人王光强，被告龙湖公司的委托代理人熊超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王光强、王小红诉称，2015年2月11日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定原告在付清全部购房款后7日内，被告就应该将案涉房屋在“商品房所在地”办理交付手续。原告在2015年3月31日付清全部房款后7日内，数次前往“商品房所在地”欲接收房屋，均被告知“商品房所在地”没有被告人员办理交接手续。原告于是与销售人员陈志鹏联系，得知在“金楠天街”没有人员办理房屋交接手续。2015年9月底，被告才函告原告于2015年10月16日前在金牛区五福桥东路229号办理房屋接收手续，而在“金楠天街”的相关交接手续需要在2015年10月10日后才能办理。原告于2015年10月14日前往“金楠天街”缴纳完全部税费后要求接收房屋，被告知需缴纳1万余元的物业管理费及预交办理物业管理费才能接收房屋。原告认为，延迟交付房屋是因被告擅自变更交付地点造成的，原告并无任何责任，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判决：一、被告支付原告违约金120334元（从2015年4月8日起算计算至2015年11月10日），并按每日555元的标准支付至实际交付房屋之日止；二、被告承担本案的诉讼费用。
被告龙湖公司辩称，第一，原告购买的“金楠天街”1幢2层5号房屋，符合约定的交付条件，被告无理由也不应当不向原告交付房屋，且收房的最主要环节是交付房屋钥匙，被告一直有工作人员办理房屋钥匙的交接手续，原告所述与事实不符。在房屋已具备交付条件的情况下，原告主动前往接收房屋，被告工作人员均会主动告知收房时间、地点、手续等，但是由于原告并未前往房屋所在地接收房屋，故其对于交房的情况不清。第二，按照补充协议第9条第三款的约定，原告应当在付清房款后7日内与被告办理房屋交接手续，在付清款房款后的第八日则视为原告接收了房屋，被告不存在逾期交房的行为。同时，原告应当缴纳自2015年4月8日起的物业费，是原告拒绝缴纳，导致原告至今未取得房屋钥匙。第三，原告实际上已经于2015年10月办理了商品房的交接手续。即使法院认为被告存在逾期交房的行为，原告诉请的违约金计算方式过高，应当予以调低。
经审理查明，2015年2月11日，原告王光强、王小红与被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定二原告购买被告开发的位于成都市武侯区晋阳路1488号1栋2层5号房屋，用途为商业，建筑面积172.03平方米，合同总价款为2772643元。合同第十条约定了房屋交付的条件，未明确房屋交付时间；第十二条约定逾期交房超过90日后，若买受人不退房，则“自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”补充协议第九条第三款约定“买受人在办理该商品房交接手续前，应当付清……商品房总价款、面积差价款……等，按时足额缴纳政府部门规定费用（含契税、印花税等税费、专项维修资金、办证手续费、登记费等），并签署委托出卖人代办房屋产权证、国土证及他项权利登记的各项手续、物业费等相关费用，否则，出卖人有权拒绝交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务，出卖人无须承担任何责任。……如本合同未约定具体交付期限，则当买受人付清本合同总价款后买受人在七日内自行主动前往商品房所在地办理交接手续，如未按时办理交接的，则至第八日起仍视为出卖人已经交付，买受人开始承担物业服务费等相应义务及责任，出卖人无需另行通知。”
庭审中，原、被告均确认原告购买的房屋为现房，购买时即符合交付条件。合同签订后，二原告于2015年3月31日向被告付清了全部购房款，被告于2015年4月16日向原告开具了《销售不动产统一发票（自开）》。此后，原、被告双方一直未办理房屋交接手续。原告诉称多次到商品房所在地，没有被告工作人员在场办理交接手续。2015年9月25日，被告通过EMS向原告发出了《房屋交付（零星）办理指引》和要求原告办理房屋交付手续的催告函，办理指引中载明在2015年10月6日前到成都市金牛区五福桥东路229号龙湖北城天街22栋2楼“签约中心”办理产权登记手续及缴纳相关费用，在2015年10月10日之后在成都市武侯区晋阳路龙湖金楠天街2组团商铺1栋2楼“签约中心”办理。
按照被告龙湖公司提供的其他客户的《收房流程表》，房屋交付流程为签到、销支手续、地产财务、物业财务（载明“预收物业服务费等”）、看房、领钥匙（点交）、交房流程结束共7个项目。2015年10月14日，二原告在被告处签署了《房屋所有权登记申请书》，向被告出具了办理房屋产权的《委托书》并向被告缴纳了办理产权证所需的转移登记费、契税、印花税等费用，被告向原告出具了收据。房屋交付办理至“物业财务”一项时，原告称被告要求其支付2015年4月至10月的物业管理费，二原告认为不应当承担收房前的物管费而拒绝；被告在庭审中陈述，由于原告不缴纳物业费，故被告就没有向原告交付钥匙。
上述事实有原、被告的身份证明、《商品房买卖合同》及补充协议、交通银行进账单、销售不动产统一发票（自开）、《房屋交付（零星）办理指引》、《房屋所有权登记申请书》、《委托书》、收据、收房流程表以及庭审笔录等证据收集在案予以佐证。
本院认为，原告王光强、王小红与被告龙湖公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。
按照合同约定，被告应当在原告付清房款后7日内交付房屋，但是被告没有举证证明其在商品房所在地有工作人员办理相关交房手续。在被告于2015年9月25日向原告邮寄送达《房屋交付（零星）办理指引》才履行自己应当承担的向原告交房的通知义务，该指引明确在2015年10月10日之后才能在成都市武侯区晋阳路龙湖金楠天街2组团商铺1栋2楼“签约中心”即案涉房屋所在楼盘办理关交房手续。原告在接到通知后于2015年10月14日，向被告缴纳了办理产权证所需的税费等，并签署了《房屋所有权登记申请书》和《委托书》，但是双方因物管费的支付问题发生了争议，故双方在当天办理了部分房屋交接手续，但是没有完成交钥匙的环节。
本院认为，案涉房屋应当在2015年4月8日前完成交付，但是原、被告双方直至2015年10月14日才办理部分房屋交房手续，虽然因物管费争议的原因，交房手续未办理完毕，但是根据补充协议中，原告应当先缴纳物管费再办理交房的约定，因原告对物管费有异议没有缴纳，故当日应当视为已经完成了房屋交付。原告主张被告承担逾期交房的违约金，应当以已付购房款2772643元为本金，按照每日万分之二计算，从2015年4月8日起计算至2015年10月13日止，共计104805.9元，故对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院部分予以支持。
关于被告依照补充协议案涉房屋于2015年4月8日已经交付的主张，本院认为，出卖人向买受人交付商品房是商品房买卖合同性质决定的，是出卖人最基本的合同义务之一，被告通过在其提供的格式补充协议中对房屋的交付约定为买受人在履行完支付购房款这一主要义务后需要“自行主动”寻找出卖人办理交接手续、“出卖人无需另行通知”，加重了买受人即原告的义务，减轻了己方向原告积极交付房屋的基本义务。买受人在房屋交付过程中处于弱势地位，在已经付清购房款后约定买受人主动寻求被告配合交接房屋，亦于交易安全无益。关于被告主张调低违约金的主张，本院认为，合同内容为被告提供，被告应当严格遵守；关于违约金每日按照已付房款的万分之二计算，合年利率7%左右，考虑到案涉房屋商铺的性质、所处地理位置和所在楼盘的商业人流量及购买力，该违约金约定并不过高，故对于被告的以上主张，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告成都龙湖西晋置业有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告王光强、王小红支付逾期交房违约金
104805.9元；
二、驳回原告王光强、王小红的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2705元，减半收取1352.5元，由被告成都龙湖西晋置业有限公司负担1179元，原告王光强、王小红负担173.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 雷田怡
二〇一六年三月八日
书 记 员 颜钰洪