山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1191民初424号
原告：中国工商银行股份有限公司日照开发区支行，住所地日照市经济开发区天津路北6号。
主要负责人：杨永国，行长。
委托诉讼代理人：刘肇洋，该行工作人员。
委托诉讼代理人：梁宁庭，山东兆利律师事务所律师。
被告：邹新丽，女，1963年11月8日出生，汉族，居民，住山东省莱芜市钢城区。
被告：徐岩松，男，1964年5月24日出生，汉族，居民，住山东省莱芜市钢城区。
被告：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地日照市泰安路78号。
法定代表人：KINGJACQUELINE，董事长。
委托诉讼代理人：刘丽丽，女，该公司工作人员。
原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行（以下简称工行日照开发区支行）与被告邹新丽、徐岩松、山东舒斯贝尔置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行日照开发区支行的委托诉讼代理人刘肇洋、梁宁庭，被告山东舒斯贝尔置业有限公司的委托诉讼代理人刘丽丽到庭参加诉讼。被告邹新丽、徐岩松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行日照开发区支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告邹新丽、徐岩松偿还借款本金91522.11元及利息；2.判令被告山东舒斯贝尔置业有限公司承担连带责任；3.诉讼费、保全费、代理费等费用由被告承担。事实和理由：2006年11月20日，原告与被告邹新丽签订个人购房借款合同，约定被告邹新丽向原告借款160000元用于购买舒斯贝尔新天地的房产，借款期限为15年，被告徐岩松为共同还款人，被告山东舒斯贝尔置业有限公司承担连带保证责任，同时合同约定了相应的违约责任条款。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，但截止到目前，被告累计违约76期，已构成严重违约。后原告的委托代理人多次对该款项进行催收，被告仍未偿还。
被告邹新丽、徐岩松未作答辩。
被告山东舒斯贝尔置业有限公司辩称，应先处置借款人的个人财产，在借款人不能偿还债务时再由该公司承担还款责任；原告主张的利息费用过高；原告主张的代理费为实际产生，且原告未提供证据予以证实该项费用实际支出，故该公司不予承担。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邹新丽、徐岩松系夫妻关系。2006年11月20日，邹新丽、徐岩松作为共同借款人与工行日照开发区支行人（贷款人）、山东舒斯贝尔置业有限公司（保证人）签订个人购房借款／担保合同一份，约定：邹新丽、徐岩松向工行日照开发区支行借款160000元用于购买位于日照市海曲路240号新天地A座23L号的房屋；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率为5.7‰；借款期限为15年，自2006年11月20日起至2021年11月20日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后，以借款人购房款的名义将贷款一次划入售房者山东舒斯贝尔置业有限公司在贷款人处开立的账户；贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，借款人自愿按照等额本息还款法的方式归还贷款本息；借款人在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户；借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；订立和履行本合同所需有关费用，以及由于借款人负责支付双方另有约定的除外；邹新丽自愿用购买的位于日照市海曲路240号新天地A-23L号的房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购；保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用；保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年；如果保证人为售房人，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止；如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款，则保证担保履行期限相应提前；若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权力；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收活期存款利息。另，合同约定个人住房贷款逾期（借款人未按合同约定日期还款）执行商业性贷款的罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，原告自愿按30%加收。
上述合同签订后，原告工行日照开发区支行于2006年11月20日，向被告邹新丽、徐岩松指定账户发放贷款160000元，并出具借款凭证，被告邹新丽、徐岩松在借款凭证中签字并捺印。借款凭证中除载明借款数额、借款期限、借款基准利率及浮动比例外，还载明结息方式为按月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为6.84%。借款后，被告邹新丽、徐岩松前期按约向原告还款，后屡次违约，自2015年2月27日后未再还款。截止至2017年12月25日，二被告连续违约三个月以上，尚欠原告借款本金91522.11元及利息未偿还。
被告邹新丽、徐岩松用以向原告设定抵押的房屋至今未办理抵押登记。
本院认为，原告工行日照开发区支行与被告邹新丽、徐岩松、山东舒斯贝尔置业有限公司签订的个人购房借款／担保合同，系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，工行日照开发区支行依约发放贷款，但被告邹新丽、徐岩松在借款期限内未能按约支付借款本息，并连续违约三个月以上，原告有权按合同约定宣布借款提前到期，并要求被告偿还尚欠本部借款本金91522.11元及利息。原告主张案件代理费由被告承担，但未明确金额，亦未提供证据予以证实，本院不予支持。根据个人购房借款／担保合同的约定，被告山东舒斯贝尔置业有限公司为被告邹新丽、徐岩松的借款提供连带责任保证，且未超出保证期限及保证限额，应对被告邹新丽、徐岩松的还款义务承担连带清偿责任，对被告山东舒斯贝尔置业有限公司的相关辩解意见不予支持。被告邹新丽、徐岩松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹新丽、徐岩松于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行借款本金91522.11元及利息（按合同约定计算）。
二、被告山东舒斯贝尔置业有限公司对被告邹新丽、徐岩松的上述还款义务承担连带清偿责任。被告山东舒斯贝尔置业有限公司在承担担保责任后，有权向被告邹新丽、徐岩松追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2088元、保全费1020元、公告费560元，均由被告邹新丽、徐岩松、山东舒斯贝尔置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 王彦宗
人民陪审员 王 梅
人民陪审员 王海洋
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 周韵扬
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。