河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初6194号
原告：郑州华之尚房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇祥和路北、文昌路西。
法定代表人：赵辉，总经理。
委托诉讼代理人：刘燕，该公司员工。
委托诉讼代理人：江正伟，该公司员工。
被告：李正伟，男，1983年3月16日出生，汉族，住河南省兰考县。
原告郑州华之尚房地产开发有限公司（以下简称华之尚公司）与被告李正伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华之尚公司的委托诉讼代理人刘燕到庭参加诉讼，被告李正伟经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华之尚公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除李正伟因购买位于龙湖镇××路南侧、××路西侧悦府海棠郡2号楼1单元25层2504号商品房而同华之尚公司签订的编号为150××××2881的《商品房买卖合同》；2、依法判令李正伟于解除《商品房买卖合同》之后及时配合办理解除该商品房买卖合同的备案手续和预购商品房预告登记、预抵押手续；3、判令李正伟支付华之尚公司53598.5元违约金，并偿还华之尚公司为其垫付的诉讼费3240元及执行费（执行费数额以金水区人民法院最终收取为准），以上暂计57225.5元。4、依法判令李正伟承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，华之尚公司明确了执行费金额为5128元，将诉讼请求第3项的金额变更为61966.5元。事实与理由：2015年5月27日，被告因购买原告位于龙湖镇××路南侧、××路西侧悦府海棠2号楼1单元25层2504号商品房而同原告签订了编号为150××××2881的《商品房买卖合同》及《补充协议》。买卖合同依法成立并生效，约定：该房屋总价款535985元，付款方式为按揭付款，原告为被告按揭贷款承担阶段性连带责任保证。买卖合同签订后，被告连续多次未按期偿还银行贷款，上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称浦发银行）向郑州市金水区法院起诉要求被告立即偿还全部借款本金、利息及罚息并要求原告承担连带担保责任。2017年3月31日郑州市金水区人民法院作出（2017）豫0105民初9032号民事调解书，确认由被告分别于2017年4月20日偿还浦发银行5万元，2017年5月20日偿还5万元、2017年6月20日偿还浦发银行全部借款本息（以银行系统记载为准），原告为被告上述债务承担连带清偿责任。同日被告向原告出具承诺，如被告到期未偿还银行上述借款致使原告承担保证责任的，被告同意自原告为被告承担保证责任之日起与原告解除编号为150××××2881的《商品房买卖合同》。因被告到期未偿还浦发银行上述借款，金水区法院向原被告下达执行通知书，要求原被告履行调解书内容。原告于2017年6月20日至6月22日为被告承担了2017豫01**民初9032号民事调解书项下连带保证责任，保证金额共计346297.38元，诉讼费3240元，执行费以金水区人民法院最终收取数额为准。根据《合同法》相关规定，买卖合同约定的解除条件已经成就，被告应配合办理解除买卖合同备案登记、预告登记、预抵押等相关手续。故华之尚公司诉至本院，请求判如所请。
被告李正伟未作答辩，也未提交证据。
原告华之尚公司围绕诉讼请求已提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月19日，出卖人华之尚公司与买受人李正伟签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××2881），约定李正伟购买华之尚公司开发的位于新郑市××镇××路南侧、××路西侧悦府·海棠郡2幢1单元25层2504号房，该商品房建筑面积108.94平方米，总价款为535985元。第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，约定金额160985元以现金支付，付款时间2015年5月19日，约定金额375000元商业贷款支付；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。同日，李正伟与华之尚公司签订了作为附件四的《合同补充协议》，该协议第二条第（一）款关于银行按揭付款、公积金付款方式之第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房预售合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续。（2）有权对该商品房以出租房、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无需承担任何责任。（4）在出卖人承担保证责任的范围内向买受人追偿。
《商品房买卖合同》签订后，李正伟依合同约定交付了购房首付款160985元。2015年6月3日，李正伟由华之尚公司提供连带责任保证与浦发银行郑州分行签订《个人购房担保借款合同》，向浦发银行郑州分行借款375000元。后浦发银行郑州分行依约发放了该375000元借款。后因李正伟未能及时偿还银行贷款，2017年3月9日，浦发银行郑州分行将李正伟和华之尚公司诉至郑州市金水区人民法院，要求李正伟立即偿还借款本息，要求华之尚公司对李正伟的债务承担连带清偿责任。2017年3月31日，郑州市金水区人民法院出具（2017）豫0105民初9032号民事调解书，确认李正伟和华之尚公司截至2017年2月13日尚欠其本金345312.5元及截至实际清偿之日的利息（以银行系统载明为准）；李正伟和华之尚公司保证于2017年4月20日偿还5万元、2017年5月20日偿还5万元、2017年6月20日偿还全部欠款本息（以银行系统记载为准）；华之尚公司为李正伟上述债务承担连带清偿责任。出具调解书当日，李正伟向华之尚公司出具承诺，如其到期未偿还银行上述借款致使华之尚公司承担保证责任的，其同意自华之尚公司承担保证责任之日起与华之尚公司解除编号为150××××2881的《商品房买卖合同》。此后，因李正伟未按调解书约定偿还浦发银行郑州分行上述借款，2017年6月19日郑州市金水区人民法院向李正伟和华之尚公司下达执行通知书，要求李正伟和华之尚公司履行上述调解书内容。华之尚公司于2017年6月20日、21日、22日分三次代李正伟承担了（2017）豫0105民初9032号民事调解书项下的还款责任，并承担了该案的诉讼费3240元，执行费5128元。
在庭审中，华之尚公司明确违约金53598.5元的计算方式即按总房款535985元的10%计算，依据是附件四的《合同补充协议》第二条第（一）、3项，其主张代李正伟支付的诉讼费3240元、执行费5128元为给其造成的损失。
以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《个人购房担保借款合同》，郑州市金水区人民法院出具（2017）豫0105民初9032号民事调解书，浦发银行郑州分行业务凭证，李正伟出具的承诺书，诉讼费转款凭证和执行费票据以及本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为：李正伟与华之尚公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定的内容有效，双方应按照《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第七条以及该合同附件四《合同补充协议》第二条第（一）款第5项约定，如李正伟逾期付款超过60日，华之尚公司有权解除合同；华之尚公司解除合同的，李正伟应按累计应付款的2%向华之尚公司支付违约金。在《房地产权证》办理完毕前，李正伟未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致华之尚公司承担了保证责任的，华之尚公司有权单方解除《商品房买卖合同》，同时李正伟必须在华之尚公司履行其保证责任后30天内，协同华之尚公司到房管局办理有关解除合同手续。本案中，李正伟因购房向浦发银行郑州分行贷款未按期偿还，导致华之尚公司向贷款银行承担了保证责任，代偿了银行贷款本息，华之尚公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并由李正伟协助办理解除涉案合同的备案信息和预购商品房预告登记、预抵押解除手续的主张，符合双方合同约定，本院予以准许。根据《商品房买卖合同》约定，合同解除后，李正伟应按合同约定向华之尚公司支付累计应付款的2%的违约金，即7500元（375000×2%）。华之尚公司要求李正伟按照总房款10%支付违约金53598.5元的主张，本院认为，《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》虽然作为主合同不可分割的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力，但由于《商品房买卖合同》与《合同补充协议》均为格式条款，对格式条款的理解发生争议的，按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，《商品房买卖合同》与《合同补充协议》对违约金作出两种不同解释，应作出不利于华之尚公司的解释，即本案违约金应按《商品房买卖合同》中约定的按累计应付款2%计算违约金，本院对华之尚公司要求按照总房款10%支付违约金的诉讼请求不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，华之尚公司要求李正伟赔偿其代李正伟支付的诉讼费3240元、执行费5128元的损失19839.42元，有事实和法律依据，本院对该项诉讼请求予以支持。
李正伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
解除原告郑州华之尚房地产开发有限公司与被告李正伟于2015年5月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号1500106****）。
被告李正伟应于本判决生效之日起十日内协助原告郑州华之尚房地产开发有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案信息和预购商品房预告登记、预抵押的手续。
被告李正伟应于本判决生效之日起十日内向原告郑州华之尚房地产开发有限公司支付违约金7500元、原告郑州华之尚房地产开发有限公司代其支付的诉讼费3240元、执行费5128元，共计15868元。
驳回原告郑州华之尚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4573元，减半收取2287元，由被告李正伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 代蔚青
二〇一七年九月八日
书记员 李丽娟