江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初1080号
原告：中国工商银行股份有限公司南京新港支行，组织机构代码71622625-9，住所地江苏省南京市新港工业区金融楼B2栋。
负责人：恽伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘静，江苏瑞格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：车芳芳，该公司员工。
被告：张鹏，男，1981年8月25日出生，汉族，户籍地江苏省南京市玄武区，住所地江苏省南京市栖霞区。
被告：曾晓丽，女，1978年5月19日出生，汉族，户籍地湖北省荆州市沙市区，住所地江苏省南京市栖霞区。
原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行（以下简称工行新港支行）诉被告张鹏、曾晓丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告工行新港支行委托诉讼代理人刘静到庭参加诉讼。被告张鹏、曾晓丽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新港支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告贷款本金198884.24元，利息5090元（截至2017年2月15日），本息合计203974.24元，并按照借款合同约定支付自2017年2月16日起至贷款结清之日止的利息、罚息及复利；2、判令原告对本案抵押物“南京市栖霞区某某路XX号某某苑XX幢XXX室”房产享有优先受偿权。事实和理由：2012年10月12日，原告与被告张鹏签订《个人购房借款/担保合同》，被告曾晓丽作为抵押物共有人签字。合同约定：被告为购买“南京市栖霞区某某路XX号某某苑XX幢XXX室”房屋向原告借款29万元，贷款期限为10年，贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档利率上浮10%确认，还款方式为按月等额本息还款法。2012年10月12日，原告与被告张鹏签订《南京市房地产抵押合同》，被告曾晓丽向原告出具《共有人同意抵押担保承诺书》，两被告作为抵押物所有人同意将上述购买的房产抵押给原告作为贷款的担保，同时将上述房产进行抵押权登记，原告取得上述房产的房屋他项权证。被告曾晓丽出具《共同还款承诺书》，自愿与张鹏对上述借款承担共同还款责任。2012年10月29日，原告按约履行了放款义务，但被告没有按约偿还贷款本息，截止至2017年2月15日，被告已连续违约6期贷款未还，经原告多次催要，被告因资金困难一直拖延未予归还贷款，故原告提起本案诉讼。
被告张鹏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告曾晓丽未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院进行了证据质证，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张鹏和曾晓丽于2011年1月11日登记结婚。
2012年9月19日，被告曾晓丽向原告出具《共同还款承诺书》，承诺就被告张鹏向原告贷款29万元，承担共同还款义务。同日，被告曾晓丽还向原告出具《共有人同意抵押担保承诺书》，承诺其与被告张鹏系夫妻关系，共同拥有位于栖霞区某某路XX号某某苑XX幢XXX室房产，并同意将上述房产作为张鹏向原告贷款29万元的担保。
2012年10月12日，原告（贷款人）与被告张鹏（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号为新港支行[2012]年[A064]号），约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置商用房贷款，金额为29万元，用于购买坐落于栖霞区某某路XX号某某苑XX幢XXX室房屋；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入南京仙林康乔房地产开发有限公司账户，账号为43×××13，开户行为工行，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息（按月计息），借款人自愿选择每月15日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；抵押房产地址为栖霞区某某路XX号某某苑XX幢XXX室，抵押人为张鹏；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告曾晓丽在上述合同中抵押物共有人处签字予以确认。
2012年10月12日，原告与被告张鹏还签订了《南京市房地产抵押合同》，约定张鹏将位于栖霞区某某路XX号某某苑XX幢XXX室的房产作为上述借款合同的抵押；抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同日，双方办理了他项权证，债权数额为29万元。
上述合同签订后，原告于2012年10月29日依约向被告张鹏发放了29万元贷款，被告张鹏在《借款借据》上签字予以确认。但被告未能依约按月还款，截止至2017年2月15日，被告已拖欠6期贷款未还，拖欠利息共计5090元，未还本金共计198884.24元，经原告催要，被告之后也未能继续还款，故原告提起本案诉讼。
上述事实，有结婚证、身份证、借款/担保合同、借款借据、共同还款承诺书、共有人同意抵押担保承诺书、银行流水明细单、庭审笔录等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》和《南京市房地产抵押合同》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，各方均应当按照约定履行各自义务。现原告已依约向被告张鹏出借29万元，张鹏应当依约按月归还贷款本息，但其截止2017年2月15日被告张鹏已拖欠6期贷款未还，拖欠利息共计5090元，未还本金共计198884.24元，经原告催要，被告之后也未能继续还款，故被告张鹏行为已严重违反合同约定，应当承担偿还原告借款本息的违约责任，故对于原告要求被告张鹏归还原告贷款本金198884.24元及相应利息（截止至2017年2月15日的利息为5090元，自2017年2月16日起至实际付清之日止的利息、罚息和复利按照涉案借款合同约定计算）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告曾晓丽作为被告张鹏配偶，自愿为上述债务承诺共同还款，故对于原告要求被告曾晓丽承担共同还款责任的诉讼请求，本院亦依法予以支持。
被告张鹏、曾晓丽自愿以其名下位于栖霞区某某路XX号某某苑XX幢XXX室的房产为涉案贷款提供抵押担保并办理了他项权证，故原告要求对上述抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
被告张鹏、曾晓丽经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告张鹏、曾晓丽于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行偿还借款本金198884.24元及相应的利息（截止至2017年2月15日的利息为5090元，自2017年2月16日起至实际付清之日止的利息按照双方《个人购房借款/担保合同》约定计算）；
二、如被告张鹏、曾晓丽未按本判决第一项履行偿还义务，则原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行有权依法处置被告张鹏用于抵押的坐落于栖霞区某某路XX号某某苑XX幢XXX室的房屋，并以折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款在29万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4360元，减半收取2180元，财产保全费1670元，共计3850元，由被告张鹏、曾晓丽负担（此款原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行已预交，两被告于本判决发生法律效力之日起五日内一并给付原告）。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 葛鹤洲
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 刘彬彬