江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0121民初3170号
原告：黄进生，男，1970年9月19日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
被告：江西旺祥实业有限公司。住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇向阳路***号。
统一社会信用代码：91360121799482759C。
法定代表人：魏旺莲，该公司董事长。
委托代理人：徐江帆，江西秦风律师事务所律师。执业证号：13601200310939658。
委托代理人：彭梦兵，江西秦风律师事务所律师。执业证号：13601201610779399。
原告黄进生诉被告江西旺祥实业有限公司（以下简称为旺祥公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄进生、被告旺祥公司委托代理人彭梦兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄进生诉称：2011年10月19日，原告与被告签订《房屋安置协议》约定：1、被告必须在竞拍成交1年内办理《建设工程开工许可证》，并在取得许可证之日两年内，将符合要求的房屋交付给原告使用；2、如果逾期，被告需向原告支付过渡费，过渡费标准按每月16元/平米计算，面积按原告原交租金面积27.68平米计算；3、如果被告逾期交房或逾期办理产权证或逾期支付过渡费、赔偿费用，每逾期一天需向原告支付100元违约金。根据江西省南昌县国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示显示，被告2012年7月2日已成功竞拍。2015年5月22日，原告与被告签订《南昌县商品房买卖合同》，约定原告支付首付款并按揭贷款购买被告开发的玺园城一期1栋2单元1304室，合同约定被告应当在2015年12月31日前依照国家和地方政府的有关规定，将符合本合同约定条件的商品房交付买受人使用。在此之前，双方还签订《补充协议》，约定双方签订的《南昌县商品房买卖合同》与《房屋安置协议》有冲突的地方以《房屋安置协议》为准。因此实际交房日及相关的违约责任应按照《房屋安置协议》履行。截至2017年7月3日被告仍未交付房屋。因被告逾期交付已经违约，严重损害了原告合法的权益，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告履行相关协议将检验合格验收后的房屋交付给原告；2、被告向原告支付逾期交房违约金（自2015年7月3日起至交房为止）；3、被告向原告支付过渡费（自2015年7月3日起至交房为止）。本案诉讼费由被告承担。
被告旺祥公司辩称：我公司逾期交房是因为不可抗力因素导致，即本应由南昌县消防主管部门验收的权限变更为南昌市消防主管部门验收，公司提请验收后，南昌市消防主管部门一直未验收，因此房屋一直未交付。房屋实际上可以使用并居住，也曾通知原告收房，但其未收房。原告诉请的违约金及过渡费系因南昌市消防主管部门不予验收而导致产生的，我公司不应承担，请求驳回原告的诉请。
经审理查明：2011年10月19日，原告黄进生与被告旺祥公司签订《房屋安置协议》，约定：1、原告安置房屋面积为套内建筑面积39.54平方米；2、被告在取得《商品房预售许可证》后，应书面通知原告前来签订《商品房买卖合同》；3、安置房只有在被告办理商品房竣工验收合格并取得《竣工验收备案表》，经原告验收合格后按商品房交房要求交给原告。4、被告必须在竞拍成交之日起1年内办理《建筑工程施工许可证》，被告必须在取得《建筑工程施工许可证》之日起2年内，将符合要求的房屋交付给原告使用，否则，超过上述期限的过渡费标准每平方米按16元/月由被告按月支付给原告，面积按原告原交租金面积计算；5、被告应付原告的过渡费时间从2007年9月18日开始至被告交房给原告之后3个月止，正常期间的过渡费为每平方米每月8元，按乙方的原交租面积计算。6、如果被告逾期交房或逾期办理产权证，或逾期支付过渡费、赔偿费等费用，每逾期一天被告须向原告支付100元违约金。2015年5月20日，原告黄进生与被告旺祥公司签订《补充协议》，约定双方签订的《房屋安置协议》与《南昌县商品房买卖合同》有冲突的地方以《房屋安置协议》为准。2015年5月22日，原告黄进生（买受人）与被告旺祥公司（出卖人）签订合同编号为2015-013387号《南昌县商品房买卖合同》，约定：1、原告购买被告开发的玺园城一期第1幢2单元13层02-1304号房屋一套；2、房屋交付期限：出卖人应当在2015年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；3、出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告黄进生按约向被告旺祥公司支付了购房款。截至庭审之日，被告仍未取得竣工验收备案表，原告因此拒绝收房。
同时查明，2012年7月2日，旺祥公司成功竞拍南昌县范围内湖东一路以北、玺园小区以东，星洲房地产用地以南的编号为DAJ2012027地块，并于2014年10月21日取得编号为洪县建管2014-083号的《建筑工程施工许可证》。
以上事实有原告提供的《房屋安置协议》、《南昌县商品房买卖合同》、《补充协议》、《江西省南昌县国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示》、收据两份、银行贷款放款凭证、银行还款记录，被告提交的《建筑工程施工许可证》等证据予以证实。
本院认为：原、被告双方签订的《房屋安置协议》、《南昌县商品房买卖合同》、《补充协议》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。根据《补充协议》的约定，双方签订的《房屋安置协议》及《南昌县商品房买卖合同》有冲突的地方以《房屋安置协议》为准。《房屋安置协议》中约定，被告应在办理商品房竣工验收合格并取得《竣工验收备案表》且经原告验收合格后按商品房交房要求交给原告，在其后被告虽通知原告收房，但并未取得《竣工验收备案表》，截至庭审之日被告仍未取得竣工验收备案表，原告拒绝收房符合规定，因此被告逾期交房事实清楚，本院予以确认。原告诉请主张被告将检验合格验收后的房屋交付给原告，符合合同约定，本院予以支持。《房屋安置协议》中约定被告必须在取得《建筑工程施工许可证》之日起2年内，将符合要求的房屋交付给原告使用，《南昌县商品房买卖合同》中约定被告应在2015年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给原告，两份协议在交房时间的规定上有冲突，应该以《房屋安置协议》中的约定为准。据调查，被告于2014年10月21日取得《建筑工程施工许可证》，故被告的交付时间应在2016年10月21日之前，原告主张自2015年7月3日起计算逾期交房的违约责任，不符合合同的约定，应自2016年10月22日起按每日100元计算逾期交房违约金。庭审中，被告声称其逾期交房是因为南昌县消防主管部门变更后不予进行消防验收所导致，主张适用不可抗力免除违约责任，却未提供任何证据加以证明，因此对被告的这项抗辩理由本院不予支持。《房屋安置协议》中约定被告应付原告的过渡费时间从2007年9月18日开始计算至被告交房给原告后三个月止，正常期间的过渡费为每平方米每月8元，被告逾期交房则需按每月16元/平米的标准计算向原告支付过渡费，房屋面积按原交租金面积27.68平米计算，被告的交房时间应为2016年10月21日。原告表示被告已经支付正常期间的过渡费到2015年9月30日，故本院认定被告应支付正常期间的过渡费从2015年10月1日开始计算至2016年10月21日止。被告支付逾期交房期间的过渡费应从2016年10月22日开始计算至交房之日后三个月止，因原告主张算至交房之日止的过渡费，系原告对自身权益的处分，且未违反法律法规的规定，故本院确定被告应支付逾期交房期间的过渡费从2016年10月22日开始计算至交房之日止。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告江西旺祥实业有限公司应在本判决生效之日起十日内将经验收合格的房屋向原告黄进生交付；
二、被告江西旺祥实业有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告黄进生支付逾期交房违约金（按人民币100元/日标准，自2016年10月22日起计算至交房之日止）；
三、被告江西旺祥实业有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告黄进生支付过渡费人民币2812.3元（房屋面积为27.68平方米，按每月人民币8元/平方米的标准自2015年10月1日起计算至2016年10月21日）；
四、被告江西旺祥实业有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告黄进生支付逾期交房期间的过渡费（房屋面积为27.68平方米，按每月人民币16元/平方米的标准自2016年10月22日起计算至交房之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1891元由被告江西旺祥实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 聂弟华
人民陪审员 王 燕
二〇一八年三月一日
书 记 员 黄聪灵