浙江省玉环市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1021民初1003号
原告：玉环县宏源典当有限责任公司，住所地玉环市玉城街道长兴路25号。
法定代表人：肖成宝，总经理。
委托诉讼代理人：陈新建，男，1963年8月22日出生，汉族，住玉环市。
被告：宁波市翠宝绿色食品厂，宁波市江北区私营工业城新横一路5号。
负责人：陈永乐，执行董事。
委托诉讼代理人：茆古英，宁波市新马法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：汪祖英，宁波市新马法律服务所法律工作者。
原告玉环县宏源典当有限责任公司与被告宁波市翠宝绿色食品厂典当纠纷一案，本院于2017年2月22立案后，依法适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。因被告宁波市翠宝绿色食品厂申请与原告进行庭外和解，延长审限两个月。原告玉环县宏源典当有限责任公司委托诉讼代理人陈新建，被告委托诉讼代理人茆古英、汪祖英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉环县宏源典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁波市翠宝绿色食品厂立即偿付典当借款本金250万元人民币，利息120万元（自2013年10月11日起至2016年6月11日止，按月利率1.5%计算），并继续按月利率1.5%计算支付利息至实际付清之日止；2.判决确认原告对被告宁波市翠宝绿色食品厂所有的坐落于宁波市江北区私营工业城新横一路5号【房屋产权证号：甬房权证江北字第××号；房权证甬北慈自字第（2005）0××号；土地证号：甬北国用2004字第005**号】在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告宁波市翠宝绿色食品厂负责人陈永乐于2013年10月11日以其所有的坐落于宁波市江北区私营工业城新横一路5号的房产作为当物与原告签订一份典当借款合同。合同的组成形式为《典当合同》、《当票》。根据合同约定：原告当款贰佰伍拾万元给被告宁波市翠宝绿色食品厂负责人陈永乐，典当期限为2013年10月11日至2014年3月10日，共6个月，约定抵押期限为三年（2013年10月11日2016年10月11日）；月利率为0.5%，典当综合月费率为2.7%，并约定逾期满五天，不办理延期或续当手续的，被告应按典当金额的0.05%每天支付违约金。合同签订当日，被告宁波市翠宝绿色食品厂负责人陈永乐向原告领取典当借款贰佰伍拾万元，并经房管部门办理了房屋抵押登记和到土地管理部门办理土地抵押登记手续。嗣后，被告未按合同约定支付利息及综合费用。经多次催讨未果，遂引起诉讼。另，原告曾在2015年5月5日向本院起诉被告，并于2016年1月18日立案，因原告未按期缴纳诉讼费，本院在2016年1月26日按原告自动撤回起诉处理。
被告宁波市翠宝绿色食品厂辩称：第一，原告起诉超出了诉讼时效。双方约定的典当期限为2013年10月22日至2013年11月5日，故原告在2017年2月22日起诉被告已经超过了诉讼时效，主债权已经超诉讼时效，同时依据主债权设定的房产抵押权也随之消灭。第二，借款时双方没有约定月利率按1.5%计算，而当票上约定的利息为月利率0.45%，故原告要求被告自2013年10月11日起至本金付清之日止按月利率1.5%支付利息没有事实和法律依据。第三，本案的抵押登记的房屋权益不属实，办理抵押登记时，原告明知被告厂区内房权证甬北慈自字第（2005）0××号房产证的幢号（4）-（7），建筑面积603.78平米的一幢厂房早已拆除为平地，还办理登记手续，属无效抵押。要求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理，本院查明的事实除原告诉称主张的事实外。另查明：诉争被告抵押的土地坐落于宁波市江北区私营工业城新横一路5号，于2004年1月30日在宁波市江北区国土资源办理甬北国用（2004）字第00568号国有土地使用证，证载面积2298平方米。2005年8月3日被告办理房权证甬北慈自字第（2005）0××号房产权证。证载其中（1）-（3）建筑面积532.52平方米；（4）-（7）建筑面积603.78平方米。之后被告在证载土地使用权范围内新建房产三层，规划用途工交仓储，建筑面积1100.23平方米。并于2011年3月2日办理甬房权证江北字第××号房产权证。2012年12月21日，被告办理330205201212210101号建设工程施工许可证。根据该规划许可，在拆除甬北慈自字第（2005）0××号房产证原（4）、（五）幢，在原（6）幢的位置新建厂房。目前，该处房产已建成，正在办理竣工验收手续。该处工程由宁波同三建设集团有限公司承建。因工程款纠纷，双方于2016年8月3日在宁波市江北区人民法院达成（2016）浙0205民初2330号调解书。调解书内容为：被告共欠宁波同三建设集团有限公司工程款1140200元及利息32000元。宁波同三建设集团有限公司对该工程经折价拍卖的价款在1140200元的范围内享有优先权。
以上事实有原告向法庭提交的原告营业执照副本、法定代表人身份证明、被告营业执照副本、抵押借款典当合同、当票、支票存根、土地证、房产证、他项权证书、（2016）浙0205民初2330号民事调解书、房屋建筑工程竣工验收备案表、（2016）浙1021民初459号民事裁定书以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
综上，本院认为，原告玉环县宏源典当有限责任公司与被告宁波市翠宝绿色食品厂之间签订的典当借款合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。被告宁波市翠宝绿色食品厂在取得典当借款后应履行还本付息义务，现经原告催讨，此款应予以偿还。被告宁波市翠宝绿色食品厂自愿以自己的房产为上述借款提供抵押担保，并办理他项权利登记。故在被告宁波市翠宝绿色食品厂未能偿还上述款项时，原告有权就该抵押物拍卖、变卖等方式折价后所得的款项享有优先受偿权。但是由于被告所设定抵押的房产部分因拆除而规划重建，原告对在变现过程中该新建房产工程造价部分应当予以剔除。即该处新建房产应作为添附行为在财产处置总值中予以区分，首先由案外人宁波同三建设集团有限公司享有工程款优先权（1140200元内）。同时，本案的借款发生在2013年10月11日，双方约定的典当期限届满日起为2014年3月10日。原告曾在2016年1月18日向本院起诉被告，后由本院按自动撤诉处理。根据诉讼时效规则，原告现在起诉要求被告承担还款责任并要求就抵押物实现担保物权并未超过诉讼时效。因此被告有关原告现起诉已超过诉讼时效的辩解，本院不予采纳。双方约定的典当期间的为月利率0.45%，同时又约定违约金按日0.05%计算。仅违约金一项的约定就已超过月利率1.5%，故原告现请求由被告按月利率1.5%计算利息，符合法律规定。综上，原告的诉讼请求合理的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、限被告宁波市翠宝绿色食品厂于本判决生效后十日内偿还原告玉环县宏源典当有限责任公司典当借款本金人民币2500000元，并按月利率1.5%支付自2013年10月11日起至本判决履行完毕之日止的利息。
二、原告玉环县宏源典当有限责任公司有权对被告宁波市翠宝绿色食品厂所有的坐落于宁波市江北区私营工业城新横一路5号【房屋产权证号：甬房权证江北字第××号；房权证甬北慈自字第（2005）0××号；土地证号：甬北国用2004字第00568号】经折价或拍卖、变卖后的价款在剔除该土地使用权范围内新建厂房工程款优先权（11402**元）后就剩余的部分按抵押权顺位享有优先受偿权。
三、驳回原告玉环县宏源典当有限责任公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币36400元（原告已预交），减半收取18200元，由被告宁波市翠宝绿色食品厂负担（此款本判决生效后七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 陈巧峰
二〇一七年七月六日
代书记员 洪金玉