江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0902民初4637号
原告：兴业银行股份有限公司宜春分行，住所地：宜春市明月北路189号，社会统一信用代码：91360902065388149C。
负责人：邹洪，该行行长。
委托代理人：周爱玲，兴业银行股份有限公司宜春分行风险经理。
委托代理人：易瑜，江西甘雨律师事务所律师。
被告：李日根，男，1972年5月30日出生，汉族，江西省宜春市人，个体工商户，原住宜春市袁州区，现住宜春市袁州区，
被告：王丽萍，女，1972年9月13日出生，汉族，江西省宜春市人，个体工商户，原住宜春市袁州区，现住宜春市袁州区，（与被告李日根系夫妻关系）
第三人：徐小奇，男，1989年11月3日出生，汉族，湖南省邵东县人，个体工商户，住宜春市，
原告兴业银行股份有限公司宜春分行（以下简称原告）与被告李日根、王丽萍、徐小齐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告负责人的委托代理人周爱玲、易瑜到庭参加了诉讼，被告李日根、王丽萍、徐小齐经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令两被告立即偿还原告借款本金437442元以及利息3360元，合计人民币440802元（利息等暂计算至2017年9月12日，之后的利息按合同约定利率计算至结清之日止）；2、请求法院判决确认原告对登记在被告李日根名下的坐落于宜春市贸易广场××街××号，xx层8商铺（产权证号：赣房权宜房字第××号）的折价或拍卖、变卖所得款及该抵押物所产生的租金等孳息在本金、利息（含罚息、复利）和实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令第三人徐小奇每月5日前将月租金3600元按《银行收取抵押物租金协议书》转至兴业银行风险管控资金扣划过渡性账户，用于偿还被告的贷款；4、请求判令本案诉讼费、保全费及（2016）赣0902民初2464号案件的受理费4460.5元、财产保全费3270元等原告为实现债权的所有费用由两被告承担。事实和理由：2015年4月15日，被告李日根、王丽萍与原告签订了《零售授信额度借款合同》，约定：原告给予被告最高本金额度为50万元，额度授信有效期自2015年4月15日至2018年4月15日止。同日，被告与原告签订《零售借款最高额抵押合同》，约定：为了确保上述《零售授信额度借款合同》及其项下所有分合同的履行，两被告以其共有的商铺提供最高额抵押担保。在上述合同签署完成后，原告与两被告于2015年4月22日签订了《零售经营类借款合同》，约定原告向被告提供50万元贷款，借款期限12个月，自2015年4月22日起至2016年4月22日止。2015年4月22日李日根与原告签订《零售借款保证合同》，保证期间为全程担保，原告于2015年4月23日向被告发放贷款50万元。贷款于2016年4月23日到期，被告未按约定偿还借款本息，原告向贵院提起诉讼，诉后李日根偿还了5万元，希望我行撤诉做借新还旧贷款，并承诺会积极偿还贷款，自行处置抵押物。故原告向法院撤回起诉。2016年8月20日，原告与李日根、王丽萍签订了《零售经营类借款合同》，借款金额为44.6万元，借款期限12个月，自2016年8月30日起至2017年8月30日止。2016年8月30日，李日根与原告签订《零售借款保证合同》，保证期间为全程担保，原告于2016年9月2日向被告发放44.6万元借款，截止目前为止，贷款已经到期，被告李日根、王丽萍未按照合同约定偿还贷款本息。原告与徐小奇、李日根签订《银行收取抵押物租金协议书》，协议书约定徐小奇按月将租金3600元汇至指定账户，若没有按约定汇款，原告将有权实行追索。综上，原告认为被告李日根、王丽萍的行为已构成严重违约，为保证原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告李日根、王丽萍，第三人徐小奇未作书面答辩，也未参加一审庭审。
原告在庭审中向本院提供的证据有：原告的营业执照、金融许可证；被告李日根、王丽萍身份证、结婚证复印件、第三人徐小奇身份证；（兴银赣20**年宜授字第061号）《零售授信额度借款合同》；（兴银赣20**年宜高抵字第006号）《零售借款最高额抵押合同》、《他项权证书》、房产证、土地证复印件；（兴银赣20**年宜保字第050号）《零售借款保证合同》；（兴银赣20**年宜经营字第040号）《零售经营类借款合同》、201504023兴业银行宜春分行借款借据；（兴银赣20**年宜经营字第015号）《零售经营类借款合同》、20160902兴业银行宜春分行借款借据；《零售借款保证合同》（编号为兴银赣20**年宜保字第021号）；兴业银行个贷系统打印页面
等证据，对原告提供的证据被告未到庭参与质证，视为放弃质证和抗辩权利，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。
查明：被告李日根、王丽萍系夫妻关系。被告李日根、王丽萍与原告签订了《零售授信额度借款合同》（编号：兴银赣20**年宜授字第061号），合同约定：原告给予被告最高本金额度为50万元，额度授信有效期为36个月，自2015年4月15日至2018年4月15日止。同日，被告与原告签订《零售借款最高额抵押合同》（编号：兴银赣20**年宜高抵字第006号），合同约定：为了确保上述《零售授信额度借款合同》及其项下所有分合同的履行，两被告以其共有的位于宜春市贸易广场××街××号，8街幢1-3层8商铺为被告与原告在2015年4月15日至2018年4月15日期间发生的最高本金限额不超过50万元的融资借款提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的范围为原告依据主合同发放的各项借款等融资而对被告形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。原告与被告于2015年4月21日在宜春市房地产管理局办理了抵押登记手续。
在上述合同签署完成后，原告与两被告于2015年4月22日签订了《零售经营类借款合同》（编号为兴银赣20**年宜经营字第040号），合同约定：原告向被告提供50万元贷款，借款期限12个月，自2015年4月22日起至2016年4月22日止，借款用途为购货。借款利率为固定利率，年利率9.6%，并约定了逾期利息的计算方式，若贷款逾期，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利等。同日，被告李日根与原告签订《零售借款保证合同》（编号为兴银赣20**年宜保字第050号），合同约定保证期间为全程担保，保证借款本金范围为人民币50万元整，保证人违约的，债权人可要求保证人支付主合同项下借款金额20%的违约金。合同签订后，原告于2015年4月23日向被告发放贷款50万元。
贷款于2016年4月23日到期，被告李日根、王丽萍未按约定偿还借款本息，故原告向本院提起诉讼，本院于2016年6月14日受理，案号为（2016）赣0902民初2464号，诉后被告李日根向原告偿还了借款本息5万元，希望原告撤诉做借新还旧贷款，并承诺会积极偿还贷款，自行处置抵押物。故原告向本院申请撤回起诉，本院下达了（2016）赣0902民初2464号之三民事裁定书，裁定准予原告撤回起诉，案件受理费4460.5元，财产保全费3270元，合计人民币7730.5元由原告承担。
2016年8月30日，原告与李日根、王丽萍签订了《零售经营类借款合同》（编号为兴银赣20**年宜经营字第015号），合同约定：原告向被告提供借款44.6万元，借款期限为12个月，自2016年8月30日起至2017年8月30日止，借款用途为借新还旧。贷款利率执行固定利率，年利率8%，并约定了逾期利率的计算方式，若贷款逾期，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付利率，原告有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利等。2016年8月30日，被告李日根与原告签订《零售借款保证合同》（编号为兴银赣20**年宜保自第021号），合同约定：保证借款本金范围为人民币44.6万元，保证期间为全程担保，保证人违约的，债权人可要求保证人支付主合同项下借款金额20%的违约金。原告于2016年9月2日向被告发放44.6万元借款。
2015年6月1日，被告李日根与第三人徐小奇签订租赁合同，合同约定：李日根将贸易广场8街8号租给徐小奇，租赁期限为5年，月租金为3600元整，徐小奇每月5号前支付月租金给李日根。2016年8月11日，原告与第三人徐小奇、被告李日根签订《银行收取抵押物租金协议书》，协议书约定：徐小奇按月将租金3600元汇至兴业银行指定账户，用于清偿被告李日根在原告处债务，若第三人徐小奇未按时将租金汇至指定账户，原告将有权实行追索。现贷款已经到期，被告李日根、王丽萍未按合同约定向原告偿还贷款本息,故原告诉至本院。
本院认为，被告李日根、王丽萍以购买货物为由向原告借款44.6万元，签订了一系列《零售经营类借款合同》，该系列合同系双方真实意思表示，又未违反法律、法规，合同合法有效，该合同对当事人具有法律约束力。借款到期后，被告李日根、王丽萍未按约履行还款义务，构成违约。故原告要求被告李日根、王丽萍偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李日根、王丽萍以作为于宜春市贸易广场××街××号8街幢1-3层的商铺为贷款作为抵押，原告对该抵押物享有优先受偿权。第三人徐小奇与原、被告签订了《银行收取抵押物租金协议书》，第三人与被告李日根的租赁合同关系与本案系两个不同的法律关系，不在本案中处理。原告要求被告承担（2016）赣0902民初2464号案件的诉讼费，保全费，因该裁定书写明了由原告承担，故原告要求被告承担该两项费用的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零二条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十七条，第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李日根、王丽萍于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司宜春分行偿还借款本金437442元以及利息3360元，合计人民币440802元（利息等暂计算至2017年9月12日，之后利息按合同约定利率计算至付清借款之日止，利随本清。）
二、原告兴业银行股份有限公司宜春分行对被告李日根、王丽萍的抵押物享有优先受偿权。
三、驳回原告兴业银行股份有限公司宜春分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8082元，财产保全费3020元，合计人民币11102元，由被告李日根、王丽萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审 判 长 易晓莲
审 判 员 李 琼
审 判 员 袁 军
二〇一七年十月十八日
代书记员 李方远