广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1283民初1032号
原告：高要市禄步村农金会债权债务清偿中心，住所地肇庆市高要区禄步镇。
负责人：张兆奇。
委托代理人：梁伟星，广东端庆律师事务所律师。
被告：高要市农工商联合总公司，住所地肇庆市高要区南岸街道大桥西5号。
法定代表人：吴宝莲。
原告高要市禄步村农金会债权债务清偿中心诉被告高要市农工商联合总公司物权确认纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告高要市禄步村农金会债权债务清偿中心委托代理人梁伟星到庭参加诉讼，被告高要市农工商联合总公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高要市禄步村农金会债权债务清偿中心诉称：1995年3月11日，高要市乡镇企业畜牧水产发展公司向高要市禄步村农村合作基金会借款60万元，月息3%，过期不交的按利息总额罚款20%。贷款期限3个月，于1995年6月11日到期全部归还贷款及利息，高要市农工商联合总公司自愿以其所有的位于原××市南岸××路1158平方米工业用地【国有土地使用证：高要国用（1994）字第00157号】及厂房设备作为该贷款的抵押担保(内容详见《高要县禄步管理区农业基金会贷款合同书》)。贷款发放后，由于借款人高要市乡镇企业畜牧水产发展公司没有按期还款付息，高要市禄步村农村基金会于1998年向高要市人民法院提起诉讼，要求高要市乡镇企业畜牧水产发展公司和高要市农工商联合总公司还款付息，后三方达成庭外和解协议，高要市农工商联合总公司自愿将用于抵押的土地及厂房以物抵债，抵偿给高要市禄步村农村合作基金会，之后高要市禄步村农村合作基金会向法院提起撤诉申请，案号（1998）要民初字第51号。撤诉后，高要市禄步村农村基金会、高要市禄步村农金会债权债务清偿中心、高要市乡镇企业畜牧水产发展公司、高要市农工商联合总公司于2000年12月19日签订《高要市禄步村农村合作基金会借款债权移交协议书》，约定：高要市农工商联合总公司因原土地证借给高要市乡镇企业畜牧水产发展公司作该借款抵押，同意将我公司原抵押物土地作该借款抵偿，同时高要市禄步村农村合作基金会并将债权转移给高要市禄步村农金会债权债务清偿中心。协议书签订后，由于高要市农工商联合总公司下属的企业广东省肇庆市肤丽雪化妆品厂还需要使用土地及厂房，所以高要市禄步村农金会债权债务清偿中心就同意广东省肇庆市肤丽雪化妆品厂暂时继续使用土地及厂房至该厂搬迁。后来由于高要市农工商联合总公司没有依法参加年检，于2001年10月19日被高要市工商行政管理局吊销了营业执照，从而造成肇庆市高要区南岸镇西环一路工业用地【国有土地使用证：高要国用（1994）字第00157号】及地上建筑物至今都是未能办理产权变更登记手续。原告认为，根据《物权法》第三十九条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”被告由于是高要市乡镇企业畜牧水产发展公司的借款债务连带保证担保人，负有连带还款付息的责任，由于不能偿还债务，以自有的财产进行抵债，依法属于合法处分自己的财产。根据《合同法》第四十条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。因此，原告与被告之间的以物抵债行为合法有效，肇庆市高要区南岸镇西环一路工业用地【国有土地使用证：高要国用（1994）字第00157号】的土地使用权及地上建筑物所有权已经由高要市农工商联合总公司合法抵偿给原告，上述土地使用权及地上建筑物所有权已经依法属于原告所有，被告应积极配合协助原告办理土地使用权、地上建筑物所有权的权属变更登记。诉讼请求：1.判决位于广东省××区南岸××路1158平方米工业用地【国有土地使用证：高要国用（1994）字第00157号】的土地使用权和及地上建筑物所有权、设备所有权归属原告所有（价值1360000元）；2.判决被告配合协助原告办理土地使用权、地上建筑物所有权的权属变更登记；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告高要市农工商联合总公司未作答辩。
经审理查明：高要市禄步镇禄步管理区农村合作基金会与广东省高要市乡镇企业畜牧水产发展公司于1995年3月11日签订《高要县禄步管理区农业基金会贷款合同书》一份，合同约定：由广东省高要市乡镇企业畜牧水产发展公司向高要市禄步镇禄步管理区农村合作基金会贷款60万元，贷款用途为业务，贷款期三个月，于1995年6月11日到期全部归还贷款及利息，贷款月息3%，从贷款日起计算每月缴交当月利息，过期不交的按利息总额罚款20%等内容。高要市禄步镇禄步管理区农村合作基金会、广东省高要市乡镇企业畜牧水产发展公司、高要市农工商联合总公司约定上述借款以高要市农工商联合总公司位于原××市南岸××路1558平方米工业用地及厂房、设备作抵押，但均未办理抵押登记。上述涉案坐落于肇庆市××区南岸××路的工业用地【国有土地使用证：高要国用（1994）字第00157号】，面积为1558.26平方米，现登记土地使用权人为高要市农工商联合总公司，已被肇庆市高要区人民法院及肇庆市端州区人民法院查封。而上述涉案工业用地的地上建筑物（即抵押条款中约定的厂房）并没有在房屋管理部门办理产权登记，抵押条款中的设备也不具体明确。
2000年12月19日，高要市禄步村农金会债权债务清偿中心、高要市禄步镇禄步管理区农村合作基金会、广东省高要市乡镇企业畜牧水产发展公司、高要市农工商联合总公司四方签订《高要市禄步村农村合作基金会借款债权移交协议书》一份，约定：广东省高要市乡镇企业畜牧水产发展公司于1995年3月1日在高要市禄步镇禄步管理区农村合作基金会借款本金60万元整，该借款计至2000年8月15日本息合计1357800元。高要市禄步镇禄步管理区农村合作基金会将上述债权移交给高要市禄步村农金会债权债务清偿中心，高要市禄步镇禄步管理区农村合作基金会负责协助高要市禄步村农金会债权债务清偿中心与广东省高要市乡镇企业畜牧水产发展公司、高要市农工商联合总公司重新签订借款合同，并办理有关立据手续，从该借款债权转移之日起，高要市禄步镇禄步管理区农村合作基金会终止上述债权，高要市禄步村农金会债权债务清偿中心享有上述借款的债权。广东省高要市乡镇企业畜牧水产发展公司必须履行协议条款，按期归还借款本息给高要市禄步村农金会债权债务清偿中心。高要市农工商联合总公司自愿对上述借款本息履行担保方的责任，直至还清借款本息为止。在协议书结尾高要市农工商联合总公司签章处载明:“因原土地证借给丙方作该借款作抵押，同意将我公司原抵押物土地作该借款抵偿”（注：丙方即广东省高要市乡镇企业畜牧水产发展公司）。
另查明，原告高要市禄步村农金会债权债务清偿中心系依原高要市委办文件设立的针对高要市禄步镇禄步管理区农村合作基金会的清算组织，可以自己名义参加民事诉讼。被告高要市农工商联合总公司属内资企业法人，该公司目前处于吊销状态。
又查明，被告高要市农工商联合总公司为本院（2015）肇要法执字第282号执行一案的被申请执行人，该案尚在执行过程中。
以上事实有原告高要市禄步村农金会债权债务清偿中心所举书证及本院庭审笔录、询问笔录在案，足以认定。
本院认为：本案属物权确认纠纷。《高要市禄步村农村合作基金会借款债权移交协议书》约定借款债权移交后，主债务人广东省高要市乡镇企业畜牧水产发展公司和担保人高要市农工商联合总公司对借款本息仍有偿还和担保责任，应属借款债权债务转让协议。双方对以物抵债的约定不明，又无补充协议，且涉案土地未实际交付原告使用，另该涉案土地已被另案查封，尚在执行过程中，以物抵债行为有可能损害其他债权人的利益，原告以物权请求权主张确认涉案土地使用权、地上建筑物所有权和设备所有权归其所有，并要求被告协助办理权属变更登记，理据不足。经释明，原告坚持诉讼请求不以债权请求权主张，原告上述请求无事实及法律依据，应予驳回。为此，案经本院审判会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告高要市禄步村农金会债权债务清偿中心的诉讼请求。
本案受理费17040元，由原告高要市禄步村农金会债权债务清偿中心承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院禄步人民法庭（地址：广东省肇庆市高要区禄步镇禄步人民法庭，邮编：526100，电话：0758-825****）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。
审 判 长 梁巧明
代理审判员 李国坤
人民陪审员 习金喜
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 周鸿滨