重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝05民初293号
原告：重庆两江新区宗申小额贷款有限责任公司，住所地重庆市江北区两路寸滩保税港区水港综合大楼A栋2308，统一社会信用代码9150000008306923X0.
法定代表人：黄培国，董事长。
委托诉讼代理人：刘丽娜，重庆辉腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡雅蓓，重庆辉腾律师事务所实习律师。
被告：重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇花溪村，统一社会信用代码91500113203438790T。
法定代表人：张谊生，董事长。
被告：重庆典雅酒店有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道70号，统一社会信用代码91500113565608224C。
法定代表人：张谊生，董事长。
被告：重庆典雅戴斯酒店有限公司，住所地重庆市巴南区龙海大道5号7幢1-60、2-1、3-1、4-1、5-1，统一社会信用代码91500113054269822J。
法定代表人：张谊生，董事长。
被告：重庆天禄混凝土有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞沿河村二社，统一社会信用代码915001137928634X4。
法定代表人：张鑫，董事长。
被告：张谊生，男，汉族，1953年6月24日出生，住重庆市巴南区马王坪正街**号25-5，公民身份号码5102291953********。
被告：张鑫，男，汉族，1975年2月22日出生，住重庆市巴南区花溪街道办事处渝南大道**号**幢*单元*号，公民身份号码5102291975********。
被告：张亚娇，女，汉族，1980年6月2日出生，住重庆市巴南区花溪街道渝南大道**号附*号*单元***号，公民身份号码5102191980********。
上述被告共同委托诉讼代理人：代宇，男，汉族，1982年2月17日出生，住重庆市巴南区渝南大道**号*栋*单元5-2，公民身份号码51029811982********。
上述被告共同委托诉讼代理人：满增堂，男，汉族，1980年12月13日出生，住重庆市巴南区花溪街道办事处红光大道**号*幢*单元4-1，公民身份号码3725011980********。
第三人：李荣星，男，汉族，1962年9月7日出生，住重庆市九龙坡区石杨路**号附*号1-6，公民身份号码5102131962********。
委托诉讼代理人：刘丽娜，重庆辉腾律师事务所律师。
委托代诉讼理人：胡雅蓓，重庆辉腾律师事务所实习律师。
原告重庆两江新区宗申小额贷款有限责任公司（以下简称宗申小贷公司）与重庆典雅房地产开发集团有限公司（以下简称典雅地产集团）、重庆典雅酒店有限公司（以下简称典雅酒店）、重庆典雅戴斯酒店有限公司（以下简称典雅戴斯酒店）、重庆天禄混凝土有限公司（以下简称天禄公司）、张谊生、张鑫、张亚娇、第三人李荣星民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由审判员刘玉妹、吴贵平、人民陪审员许培英组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宗申小贷公司及其第三人李荣星的委托诉讼代理人刘丽娜、胡雅蓓，被告典雅地产集团、典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司、张谊生、张鑫、张亚娇共同的委托诉讼代理人代宇、满增堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宗申小贷公司向本院提出诉讼请求，判令：1、被告典雅地产集团立即向原告偿还借款本金4700万元,并以4700万元为基数从2015年5月31日起按月利率1.7%计算利息至付清之日止，利随本清；2、被告典雅地产集团有限公司从2015年5月31日起每日按30000元支付违约金（月利息约1.8%），直至欠款本息还清之日止；3、原告对被告典雅地产集团位于重庆市巴南区花溪工业园区的抵押物（房地产权证号：2012字第022**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在诉讼请求所列债务范围内优先受偿[抵押顺位在（2014-134）号抵押权证之后]；4、被告典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司、张谊生、张鑫、张亚娇就上述全部本金、利息及违约金承担连带偿还责任；5、七被告连带承担原告实现本债权所产生的诉讼费、保全费、律师费80万元等所有诉讼费用。事实和理由：2013年5月24日，李荣星与被告典雅地产集团签订《借款合同》，被告典雅地产集团向李荣星借款4700万元，借款期限为2013年5月24日至2013年8月23日，重庆大丰房地产开发有限公司（以下简称大丰公司）、龙山嘉美房地产开发有限公司（以下简称龙山公司）、典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司承担连带保证责任。《借款合同》签订后，李荣星按约履行了出借义务，被告未能按期还款，后向李荣星提交了《借款延期申请书》，将借款期限延长至2013年11月23日。2015年5月22日，李荣星和被告典雅地产集团、典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司、张谊生、张鑫、张亚娇签订了《还款协议书》，确认截止2015年5月30日被告典雅地产集团尚欠李荣星借款本金4700万元、利息及违约金等1081万元，共计5781万元，对还款期限及利息支付、还款方式等进行约定，同时约定典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司、张谊生、张鑫、张亚娇承担连带保证责任。同日，李荣星与被告典雅地产集团、天禄公司签订了《确认函》，确认被告典雅地产集团欠李荣星的1081万元，作为重庆宗申实业发展有限公司（以下简称宗申公司）向天禄公司支付的预拌砼预付款1081万元。由此，被告典雅地产集团仍欠李荣星本金4700万元。2016年3月21日李荣星将债权转让给原告。现《还款协议书》约定的还款日期已到，被告未按约履行还款义务。
被告典雅地产集团、典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司、张谊生、张鑫、张亚娇共同答辩称：1、我们与李荣星只有1700万元借款，没有4700万元这么多；2、月利率计算过高，请求法院酌情下调；违约金不合理，请求驳回；3、张亚娇没有在还款协议上签字，不应当承担连带责任；4、当时办理顺位抵押是基于李荣星另借款1050万元为前提，但李荣星未按协议履行1050万借款义务和未按约定履行其他义务，存在违约，李荣星就不应该享有顺位抵押，原告也不享有抵押物的优先受偿权；5、愿意对真实的借款本金承担连带责任；6、律师费增加了被告的负担，请求驳回。
第三人李荣星述称：本案借款本金是4700万元，对该债权转让给原告无异议。原告陈述的本金、利息、抵扣金额均无异议。被告陈述没有履行合同不是事实，本案抵押权不是作为是否另行再出借1050万元的必要条件，当时抵押是针对的是4700万元的债权，1050万元是否出借，应该另行处理，不应在本案中处理。债权转让给原告的时候，抵押权一并转让给了原告，顺位抵押已经办理，抵押权随债权一并转让，另行出借1050万与本案无关，不影响本案对顺位优先权的行使。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告进行了质证；被告为反驳原告请求亦举示了证据，原告对此也进行了质证。
依据当事人提交的证据，本院认定如下事实：第三人李荣星于2013年5月24日与被告典雅地产集团、大丰公司、龙山公司、典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司签订《借款合同》。约定被告典雅地产集团向李荣星借款人民币4700万元；借款期限自2013年5月24日至2013年8月23日，借款利息按月利率2%计算；大丰公司、龙山公司、典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司提供连带责任保证，保证期间为借款合同约定的债务履行期限届满之日起二年。若借款人未能在合同约定的期限内偿还全部借款本息，借款人或保证人将因此承担下列费用：1、向出借人交纳300万元的违约金。2、除应承担本笔借款的本息外，还须向出借人交纳因延迟支付本息而造成的损失，即按本合同约定的利息标准计算的赔偿金。3、因诉讼所产生的诉讼费、律师费、执行费及债权人追收本借款所产生的其他全部费用……
《借款合同》签订之后，第三人李荣星于2013年5月24日委托重庆车谷实业有限公司（以下简称车谷公司）向典雅地产集团支付转款1000万元，委托重庆一城置业（集团）有限公司（以下简称一城公司）向典雅地产集团转款2000万元，同时，第三人李荣星自己向典雅地产集团转款1700万元。车谷公司、一城公司分别在委托付款书的受托人处盖章。
2013年8月26日，大丰公司、龙山公司、典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司、被告典雅地产集团向第三人李荣星提交《借款延期申请书》，将借款期限延长至2013年11月23日。
2015年5月22日，李荣星（甲方、债权人）与被告典雅地产集团（乙方、债务人）与典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司、张谊生、张鑫、张亚娇（共同为丙方、担保方）签订《还款协议书》。协议主要约定，被告典雅地产集团于2013年5月24日向李荣星借款4700万元至今未还，根据借款合同，被告典雅地产集团应支付给李荣星利息及违约金共计1081万元，合计5781万元，该欠款作为自本协议签订之日起典雅地产集团应当向李荣星承担全部还款义务的债务本金。典雅地产集团同意于2016年5月29日前向李荣星归还欠款4700万元，自2015年5月30日至2016年5月29日，被告典雅地产集团每月按欠款金额的1.7%支付利息。典雅地产集团同意将欠款1081万元在2016年5月29日前逐步归还完毕，天禄公司作为典雅地产集团在还款协议书的担保方，同意将典雅地产集团应付给李荣星的欠款1081万元作为李荣星指定公司向天禄公司订购预拌砼的预付款，供需双方签订预拌砼购销合同，并根据购销合同涉及履行的合同金额抵扣典雅地产集团欠李荣星的欠款。如典雅地产集团及担保方天禄公司不能按照购销合同履行典雅地产集团应每月支付李荣星利息，按欠款1081万元的1.7%计息。典雅地产集团应于2016年5月29日前向李荣星还清欠款4700万元，还款方式为按月付息到期一次性还本。如典雅地产集团未能按期履行还款义务，自逾期之日起，每日支付李荣星违约金3万元，直至欠款本息还清。如被告典雅地产集团逾期还款超过30日或者被告天禄公司未按约定履行预拌砼购销合同，均视为被告典雅地产集团严重违约，李荣星有权通过诉讼方式向被告典雅地产集团、典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司、张谊生、张鑫、张亚娇主张全部债权，李荣星实现债权产生的全部费用由被告承担。被告典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司、张谊生、张鑫、张亚娇为典雅地产集团提供无限连带责任担保，以确保典雅地产集团向李荣星偿还借款4700万元，本息合计5658.8万元以及支付保护李荣星债权实现的其他费用。被告典雅地产集团名下花溪工业园区花溪商务大厦项目的土地（202D房地证2012字第022**号）及花溪商务大厦项目形成的在建工程提供连带责任担保，以确保典雅地产集团向李荣星偿还欠款4700万元，本息合计5658.8万元以及支付保护第三人李荣星债权实现的其他费用。典雅地产集团名下资产提供连带责任担保，以确保典雅地产集团向李荣星偿还欠款4700万元，本息合计5658.8万元以及支付保护第三人李荣星债权实现的其他费用。被告典雅酒店、典雅戴斯酒店名下所有资产及张谊生、张鑫、张亚娇个人名下所有资产为天禄公司及典雅地产集团提供无限连带责任保证，以确保天禄公司向李荣星偿还欠款1081万元，本息合计14183120元以及支付保护第三人李荣星债权实现的其他费用……在合同尾部，李荣星典雅地产集团、典雅酒店、典雅戴斯酒店、张谊生、张鑫签字盖章，但张亚娇未签字。2016年3月7日，重庆市国土资源和房屋管理局作出渝（2016）巴南区不动产证明第000132669号《不动产登记证明》，载明权利人为李荣星，义务人为典雅地产集团，抵押物座落于巴南区花溪工业园区，抵押房地产权证号：202D房地证2012字第02256号，担保的主债权本金为4700万元，本笔抵押顺位在（2014-134）号之后。而100房地证（押）2014字第134号抵押权证载明的抵押权人为重庆市交通融资担保有限公司，抵押人为典雅地产集团，抵押房地产座落于巴南区花溪工业园区，抵押房地产权证号为202D房地证2012字第02256号。
2015年5月22日，李荣星与被告典雅地产集团、天禄公司签订《确认函》，确认被告典雅地产集团欠李荣星的1081万元，作为宗申公司向天禄公司支付的预拌砼预付款1081万元。2015年6月2日，宗申公司与被告天禄公司签订《重庆市建设工程预拌砼供应合同》向天禄公司购买预拌砼。
2015年8月17日，李荣星向典雅地产集团发出《欠款逾期催收通知书》，通知典雅地产集团2015年7月的利息68万元已经逾期，请立即归还。典雅地产集团签章予以确认。
2016年1月10日，重庆市交通融资担保有限公司（甲方）、被告典雅地产集团（乙方）、李荣星（丙方）、冉长祥（丁方）签订《协议》。载明：乙方因向丙方借款4700万元、向丁方借款2000万元，该两笔借款的借款合同均约定乙方同意用已抵押给甲方座落于巴南区花溪工业园区的房地产（产权证号：202D房地证2012字第02256号）作为第三、第四顺位抵押担保……丙方同意在丙方、丁方上述第三、第四顺位抵押登记完成后尽快向乙方提供典雅商务大厦配套费借款1050万元以及扫尾工程所需款项（以借款合同为准）。
2016年3月21日，李荣星与原告签订《债权转让协议书》，将前述《借款合同》、《还款协议》约定的李荣星对典雅地产集团、大丰公司、龙山公司、典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司、张谊生、张鑫、张亚娇享有的全部债权本金及相应的利息、违约金和其他全部权利转让给原告。
为追收欠款，原告与重庆辉腾律师事务所于2016年4月20日签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案诉讼，约定律师代理费80万元，于签订合同之日起三日内支付。审理中，原告未提交律师费的支付证据。
本院认为，被告典雅地产集团与第三人李荣星签订的《借款合同》及与被告典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司、张谊生、张鑫签订《还款协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。李荣星与原告签订了《债权转让协议书》，将李荣星对典雅地产集团、大丰公司、龙山公司、典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司、张谊生、张鑫、张亚娇享有的全部债权本金及相应的利息、违约金和其他全部权利转让给原告，该转让协议合法有效，且通过诉讼，已经将债权转让的情况通知了被告，故原告有权要求被告履行义务。现双方争议的主要焦点是：1、本案的借款金额；2、利息和违约金如何计算；3、原告主张的抵押权应否主张；4、律师费是否主张；5、张亚娇知否应承担保证责任。
关于本案的借款金额问题。根据原告提交的证据，李荣星委托车谷公司、一城公司向典雅地产集团转款3000万元，李荣星自己转款1700万元，共计4700万元，履行了出借义务。同时，大丰公司、龙山公司、典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司、被告典雅地产集团向第三人李荣星提交《借款延期申请书》中再次明确借款金额为4700万元，在《还款协议书》再一次明确了借款为4700万元，故本院认为李荣星向被告典雅地产集团实际出借了4700万元证据充分，本院予以确认。被告认为本案借款只有1700万元的辩解不能成立，本院不予支持。《还款协议书》中明确，截至2015年5月30日，被告典雅地产集团尚欠李荣星借款4700万元未还，现被告典雅地产集团未举示充分的证据证明其此后有还款，故对原告要求被告典雅地产集团归还4700万元借款的请求成立，本院予以支持。
对于本案利息和违约金的计算问题。《还款协议书》约定，被告典雅地产集团2016年5月29日前归还借款4700万元，自2015年5月30日至2016年5月29日，每月按欠款金额的1.7%支付利息，如未能按协议约定的还款时间履行还款义务，自逾期之日起，每日支付李荣星违约金3万元。对于2015年5月30日至2016年5月29日期间利息，按月利率1.7%计付符合法律规定，本院予以支持。原告请求从2015年5月31日起支付，系其处分自己权利，本院予以准许。借款逾期之后，原告要求典雅地产集团继续支付利息，同时支付每天3万元的违约金，而逾期后的利息及违约金均系典雅地产集团违约后应当承担的责任，但其应当承担的责任应与原告的损失相当，而以上责任相加，明显过高，应予调减。结合本案实际，自2016年5月30日起，对利息及违约金之和按月利率2%主张为宜。
对于原告主张的抵押权问题。根据查明的事实，被告典雅地产集团用其座落于巴南区花溪工业园区的房地产（产权证号：202D房地证2012字第02256号）为本案债务提供抵押担保，且抵押已经登记，抵押权已经设立，故原告对该抵押物享有优先受偿权。至于被告辩解的李荣星需另行出借1050万元，否则其抵押权不成立的问题。虽然重庆市交通融资担保有限公司、李荣星、冉长祥、被告典雅地产集团签订的《协议》约定李荣星需向被告典雅地产集团另行出借1050万元，但该协议并未约定如不出借则前述抵押无效，故被告的此项辩解不能成立。
对于原告主张的律师费，审理中，原告认为其主张律师费的依据是《还款协议书》第五条第二款，但该条款的约定是“甲方实现债权产生的全部费用由乙方和丙方承担”，并未明确约定实现债权的费用包含律师费，且律师费并非实现债权必然产生的费用，而原告也未举示证据证明其实际支付了律师费，故其该项请求，本院不予主张。
对于张亚娇的责任问题。被告典雅酒店、典雅戴斯酒店、天禄公司、张谊生、张鑫在《还款协议书》上签字盖章，同意为被告典雅地产集团欠原告的债务承担连带责任保证，故原告要求以上被告承担连带清偿责任的请求成立。但被告张亚娇并未在该协议上签字，原告也无其他证据证明其与张亚娇就担保的问题达成了合意，故原告要求张亚娇承担连带清偿责任的请求于法无据，本院不予支持。
综上，原告宗申小贷公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，判决如下：
一、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告重庆两江新区宗申小额贷款有限责任公司借款4700万元；
二、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆两江新区宗申小额贷款有限责任公司利息及违约金（自2015年5月31日起至2016年5月29日止，以4700万元为本金，按月利率1.7%支付利息；自2016年5月30日起至本金付清时止，以4700万元为本金，按月利率2%支付利息和违约金）；
三、在前述第一项、第二项债权范围内，原告重庆两江新区宗申小额贷款有限责任公司对被告重庆典雅房地产开发集团有限公司座落于巴南区花溪工业园区的房地产（产权证号：202D房地证2012字第02256号）享有优先受偿权；
四、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司、重庆典雅酒店有限公司、重庆典雅戴斯酒店有限公司、重庆天禄混凝土有限公司、张谊生、张鑫就被告重庆典雅房地产开发集团有限公司的前述第一项、第二项债务向原告重庆两江新区宗申小额贷款有限责任公司承担连带清偿责任；
五、驳回原告重庆两江新区宗申小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费276800元，诉讼保全费5000元，共计281800元，由原告重庆两江新区宗申小额贷款有限责任公司负担11800元；被告重庆典雅房地产开发集团有限公司、重庆典雅酒店有限公司、重庆典雅戴斯酒店有限公司、重庆天禄混凝土有限公司、张谊生、张鑫负担270000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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审 判 长 刘玉妹
审 判 员 吴贵平
人民陪审员 许培英
二〇一七年三月十四日
书 记 员 母雪桥