湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初739号
原告：中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行。住所地：十堰市茅箭区人民南路**号。
负责人：陈永军，系该单位行长。
委托诉讼代理人：曾奇，女，该支行员工，代理权限为特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，签收法律文书等。
委托诉讼代理人：吴向生，男，该支行副行长。代理权限为一般代理。
被告：刘子源，女，汉族，1976年11月6日出生，湖北省房县人，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：十堰市悦丰房地产开发有限公司。住所地：十堰市白浪西路悦丰苑小区。
法定代表人：赵久锋。
原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告刘子源、十堰市悦丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行的�托代理人吴向生，被告刘子源到庭参加了诉讼，被告十堰市悦丰房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告刘子源之间的借款合同；2、判令被告刘子源偿还原告借款本金95473.12元及利息2909.69元（利息暂计至2016年12月5日，后期利息按借款合同约定利率计算至债务清偿完毕为止），本息合计98382.81元；3、判令对被告刘子源位于茅箭路26号2-7-2号的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行对变价后所得价款优先受偿；4、判令被告十堰市悦丰房地产开发有限公司对刘子源的借款本息承担连带保证责任；5、判令两被告承担诉讼费及其他费用。事实和理由：2009年4月15日，被告�子源与原告签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定由原告向被告发放购房担保借款18万元，被告以分期还款的方式分180个月归还本息，并有被告以其购买的房产提供抵押担保。2009年4月20日，原告与被告在十堰市房屋产权监督管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得了相应房产的抵押证明。此后，原告依照合同约定向被告发放了贷款，被告依照合约履行了部分分期付款还款义务，但截止2016年12月5日被告已累计逾期还款11期，贷款余额95473.12元，欠贷款逾期利息2909.69元。经我行多次电话、发函等方式催收，被告拒不履行还款义务。
被告刘子源辩称，借款事实无异议，借款应当是15万元，不是18万元，诉称说多次发函催告，实际没有催告。
被告十堰市悦丰房地产开发有限公司经本案�票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月15日原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告刘子源签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：42105200900004368），双方在合同中约定：原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行为被告刘子源提供18万元的购房借款，借款额度有效期为10年，自2009年4月15日至2019年4月15日，被告刘子源用购买的茅箭区武当街办茅箭路26号1幢2-7-2号房屋作为抵押，并办理了抵押权登记，同时，被告十堰市悦丰房地产开发有限公司对此笔贷款提供�连带担保责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，分期偿还的，保证期间为每期还款日期二年。2009年4月21日，原告向被告刘子源的账户共发放贷款15万元，借款期限为2009年4月15日至2019年4月15日，借款年利率为4.158%，借款人未按本合同约定期间归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。截止到2016年12月5日，被告刘子源尚欠原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行本金95473.12元及利息2909.69元。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告刘子源、被告十堰市悦丰房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同�合法有效。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行履行了出借义务，被告刘子源未按约履行偿还借款本息的义务，属根本违约，应当承担偿还借款及其利息的违约责任。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行要求与被告刘子源解除借款合同，提前收回贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告刘子源以其所有房屋提供抵押担保，合法有效，依法应承担抵押担保责任。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行请求被告十堰市悦丰房地产开发有限公司承担担保责任，本院认为，此借款合同在担保期内，被告十堰市悦丰房地产开发有限公司应当承担连带担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告刘子源签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告刘子源于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行借款本金94573.12元及利息、罚息（利息、罚息分两部分：第一部分2016年12月5日前2909.69元；第二部分以本金94573.12元，从2016年12月5日至借款清偿之日止，按年利率4.158%计收利息与年利率4.158%上浮30%罚息）；
三、原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行就上述债权对被告刘子源所有的位于茅箭区武当街办茅箭路26号1幢2-7-2号房屋折价或者以拍卖、变卖价款在94573.12元限额范围内享有优先受偿权；
四、被告十堰市悦丰房地产开发有限公司对被告刘子源的借款本息偿还承担连带担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2260元，由被告刘子源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本�决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判长 耿明军
审判员 计 刚
审判员 陈 明
二〇一七年五月八日
书记员 张书兰
附录：本案适用的相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。、第九十三条、第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时�解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定�不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。