湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初8018号
原告危建波，女，1977年12月11日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
委托代理人姚纪言，北京中银（长沙）律师事务所律师。
被告湖南弘吉投资有限公司，住所地长沙市岳麓区XXX路XXX号XXX房。
法定代表人XXX，该公司董事长。
原告危建波诉被告湖南弘吉投资有限公司（以下简称“弘吉公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员肖必芳适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员周依担任法庭记录。原告危建波的委托代理人姚纪言到庭参加了诉讼，被告弘吉公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告危建波诉称：2013年7月6日,原、被告签订两份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XXXXX、XXXXX），购买被告开发的位于长沙市×××金星中路××号“西子湖畔.沃府”国际公寓（预售许可证：XXXXX）XXXX、XXXX号房，总房款607881元。合同第十条约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合该合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准。合同第十一条第一款约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。第二款约定：由于出卖人原因，如未按该合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，……；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十九条第二款约定：自合同生效之日起90日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局申请办理合同备案，但原告经查询，被告至今未将XXX房的合同提交房产局备案。合同签订后，原告向被告支付了XXX、XXX号房全部购房款607881元，同时，被告代收了XXX号房的办证费80元、契税6017元、工本费120元，共计6217元。代收了9032号房的办证费80元，契税6141元，工本费120元，预告登记费300元，抵押费80元，共计6721元。以上款项，被告仅出具了XXXX房97042元首付款的不动产统一发票，其他款项均未向原告出具发票。2013年7月9日，原告交纳了9031房的维修基金5107元，9032房维修基金5107元。2014年12月24日，被告向原告发送《延期交房通知书》一份，告知原告将于2015年4月30日向原告交房，但一直未交付。截至目前为止，被告超过合同约定交房日期达20个月，致使原告一直在外租房住，已经给原告造成了巨大经济损失。另外，由于被告违约行为，原告停止向银行还贷，致使原告被贷款银行起诉，原告因此产生了律师费、逾期罚息等其他损失。现原告为维护其合法权益，依法向人民法院起诉，请求依法判令：1、被告将长沙市×××金星中路××号“西子湖畔沃府”国际公寓（预售许可证：XXXX）XXXX、XXXX号房在竣工验收合格、并符合合同约定的交房标准后十日内交付给原告；2、被告立即向原告交付金额为510839元的销售不动产统一发票；3、被告立即将合同编号为XXXXXX的《长沙市商品房买卖合同》办理合同备案手续应由出卖人提供的资料提交长沙市房屋产权管理局备案；4、被告按日万分之二的标准向原告支付逾期交房的违约金74769元（暂自2015年1月1日计算至2016年11月15日止）；5、被告按日万分之二的标准向原告支付自2016年11月15日后至实际交房之日止的违约金；6、被告承担本案的诉讼费用。
被告弘吉公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2013年7月5日，原告危建波与被告弘吉公司签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX）；同年7月6日，原告危建波与被告弘吉公司再次签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX）。该两份合同约定：原告购买被告开发的位于长沙市×××金星中路××号西子湖畔沃府国际公寓N单元XX层XXXX、XXXX号房，双方在合同中约定两套房屋价款分别为300839元、307042元；XXXX号房为一次性付款，9032号房首付款97042元，剩余房款210000元向银行申请贷款。该两份合同第十条均约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合该合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。该两份合同第十一条均约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于出卖人原因，未按该合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期不超过90日，……；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。两份合同第十九条均约定：自该合同生效之日起90天内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局申请办理合同备案。合同签订后，原告向被告支付了XXXX号房的全部购房款300839元，XXXX号房首付款97042元，XXXX号房剩余房款210000元原告向中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行申请银行贷款，2013年8月23日由银行代原告向被告进行了支付。2013年7月5日，被告向原告出具了9031号房购房款的收据300839元；2013年8月8日，被告向原告出具了9032号房97042元的销售不动产统一发票。2013年7月5日，原告向被告交纳了9031号房办证登记费、契税、国土证工本费等费用6217元，被告出具收据；2013年7月6日，原告向被告交纳了9032号房办证登记费、契税、预告登记费、抵押费、工本费等费用6721元。2013年7月9日，原告交纳了所购两房屋的物业维修基金各5107元。2014年12月24日，被告向原告发送《延期交房通知书》一份，告知原告将于2015年4月30日向原告交房，但至今未交付。
另查明，涉案房屋所在的西子湖畔沃府国际公寓至今未完工，未办理竣工验收。
上述事实，有当事人当庭陈述、原告提供的《长沙市商品房买卖合同》两份、销售不动产统一发票、银行POS单、住房贷款合同、中国银行借款借据、收据、延期交房通知书等证据予以佐证，被告弘吉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证、举证的权利，上述证据经审查，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的两份《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，原告已经履行了合同约定的义务，但被告未在合同约定的时间内向原告交付房屋，存在违约行为，应当承担违约责任。对原告要求被告将所购房屋在竣工验收合格、并符合合同约定的交房标准后十日内交付给原告的诉请，本院予以支持。
被告逾期交房，应当承担支付逾期交房违约金的责任。根据双方合同约定：被告逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。现原告主张逾期交房违约金从逾期交房之次日起每日按照已付房价款的万分之二计算至实际交房之日止。对此，本院认为，双方合同对违约金的计算方式的约定属约定不明；原告停止向银行还贷，致使原告被银行起诉所造成的损失，系原告自身原因所导致，与被告逾期交房并无关联；本院综合考虑原告因被告违约行为可能产生的损失，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告给付原告自2015年1月1日起至2017年2月8日止逾期交房的违约金23373元；对原告主张的超出部分，本院不予支持，对2017年2月8日后至实际交房之日止的违约金按已付房价款日万分之零点五的标准计算。
对原告要求被告交付购房发票的诉请，本院认为，交付购房发票系被告的附随义务，本案中，原告向被告支付了全部购房款，被告应当向原告交付购房发票，故对原告的该项诉请，本院予以支持。
对原告要求被告立即将合同编号为XXXXX的《长沙市商品房买卖合同》办理合同备案手续应由出卖人提供的资料提交长沙市房屋产权管理局备案的诉请，本院认为，双方在合同中约定，自合同生效之日起90日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局申请办理合同备案。原告的该主张符合双方合同约定，故本院确认被告需在本判决生效后十日内将原告所购XXXX号房申请办理合同备案手续应由出卖人提供的资料提交长沙市房屋产权管理局。被告弘吉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湖南弘吉投资有限公司将长沙市岳麓区金星中路288号西子湖畔沃府国际公寓第XX单元X层XXXX、XXXX号房在验收合格、并符合合同约定的交房标准后十日内交付给原告危建波；
二、被告湖南弘吉投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告危建波一次性支付2015年1月1日起至2017年2月8日止逾期交付9031号、9032号房屋的违约金23373元，对2017年2月8日后至实际交房之日止的违约金按已付房价款日万分之零点五的标准计算；
三、被告湖南弘吉投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告危建波交付原告危建波所购长沙市岳麓区XXX路XXX号西子湖畔沃府国际公寓第X单元X层XXX号房金额为300839元的销售不动产统一发票，交付原告危建波所购长沙市岳麓区X路X号西子湖畔沃府国际公寓第X单元X层XXXX号房金额为210000元的销售不动产统一发票；
四、被告湖南弘吉投资有限公司于本判决生效之日起十日内将合同编号为XXXXXXX的《长沙市商品房买卖合同》办理合同备案手续应由出卖人提供的资料提交长沙市房屋产权管理局备案；
五、驳回原告危建波的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取834.5元，由被告湖南弘吉投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖必芳
二〇一七年二月八日
书记员 周 依