山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任商初字第528号
原告中国建设银行股份有限公司济宁分行，住济宁市任城区红星中路36号。
负责人焦兵，行长。
委托代理人梁鹏程（特别授权），男，1974年2月20日出生，汉族，系该行营业部客户经理，住。
委托代理人靳涛（一般代理），山东公明政和律师事务所律师。
被告赵文，男，1977年12月25日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告济宁凌云房地产开发有限公司，住所地：济宁任城区吴泰闸东路洸府河桥东首。
法定代表人晋学庆，董事长。
委托代理人魏东（特别授权），男，1971年5月5日出生，汉族，该公司职工，住济宁市高新区。
被告高旭，男，1975年1月12日出生，汉族，住济宁市任城区。
原告中国建设银行股份有限公司济宁分行（以下简称中国建设银行济宁分行）与被告赵文、济宁凌云房地产开发有限公司、高旭金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行济宁分行的委托代理人梁鹏程、靳涛，被告济宁凌云房地产开发有限公司的委托代理人魏东到庭参加诉讼。被告赵文、高旭经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行济宁分行诉称，2004年3月30日，被告赵文与原告签订《个人住房借款合同》（编号：2004-118251），被告赵文向原告借款17万元用于购房，借款期限为10年，自2004年3月30日起至2014年3月30日止，被告济宁凌云房地产开发有限公司对上述借款承担连带责任保证。同日，原告与被告高旭签订了《个人住房借款保证合同》，被告高旭对上述借款承担连带责任保证，保证期间为借款合同履行期届满后二年内，双方同时对保证的范围、违约责任等事项进行了约定。2004年4月1日，原告依约向被告赵文发放贷款17万元，但被告赵文未按合同约定足额偿还本息。为维护原告合法权益，请求：1、依法判决解除原、被告双方于2004年3月30日签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告赵文偿还借款本金32970.14元及相应利息、罚息合计8061.16元（截止到2015年10月8日，2015年10月8日后的利息、罚息按照合同约定计算到还清之日）；3、被告济宁凌云房地产开发有限公司、高旭对上述款项承担连带还款责任；4、本案的实现债权的费用3600元（律师费）由被告承担。
被告济宁凌云房地产开发有限公司辩称，凌云房地产开发公司不应承担保证责任。双方对保证期间没有明确的约定，现已超保证时效。担保法规定，担保时效自主债务履行届满之日起6个月，主债务的到期日为2014年3月30日，原告起诉之日为2015年3月20日，已经超出了诉讼期间。请求法院依法驳回原告对我们公司的诉讼请求。
被告赵文、高旭未到庭答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据。
1、2004年3月30日，原告与被告赵文签订的《个人住房借款合同》一份。证明被告赵文为购房向原告借款，借款期间自2004年3月30日至2014年3月30日，合同中约定了实现债权发生的费用的承担、违约责任的承担等权利义务。同时，被告凌云开发公司作为担保人对上述贷款提供连带责任保证，担保期限为所购住房取得房产证至担保的债权全部清偿之日止。根据担保法解释第三十二条的规定，担保时效应该视为自主债权本息还清之日起两年。因此本案原告起诉并没有超过诉讼时效，被告凌云开发公司应该在其担保范围内承担连带还款责任。
2、2004年3月30日，被告高旭与原告签订的《个人住房借款保证合同》。由被告高旭为赵文的上述借款提供连带责任保证，并明确约定保证期间自本合同生效之日起至履行届满之日两年止。
3、借款借据一份。证明原告自2004年4月1日即履行了借款合同义务，向被告发放了借款。
4、个人还款凭证八份，证明被告赵文偿还上述借款的本金及利息的事实。
5、催款通知书二份。证明原告曾向被告要求还款的事实。
6、委托代理协议、发票（复印件）一份。证明原告实现债权的费用应当由被告承担。
7、2015年10月8日被告欠款本息的明细一份（原告系统生成）。
被告凌云开发公司经质证认为，《个人住房借款合同》系原告与被告赵文签订的，《个人住房借款保证合同》系原告与被告高旭签订的，证据1-5与被告凌云公司无关，不发表意见。证据6是律师与银行签订的合同，凌云公司不应承担代理费。证据7没有计算方式，且没有银行盖章。
本院认为，上述证据均具有合法性、客观性、关联性，本院予以采信。
经审理本院认定，2004年3月30日，原告中国建设银行济宁分行（乙方）与被告赵文（甲方）签订《个人住房借款合同》（编号：2004-118251），双方约定，甲方向乙方借款17万元用于购买住房，借款期限为10年，自2004年3月30日起至2014年3月30日止，还款方式采用按等额本息还款法，贷款利率为月利率4.2‰，逾期还款按日万分之二点一计收利息。被告济宁凌云房地产开发有限公司（丙方）对上述借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括借款的本金、利息（包括罚息）、应支付的违约金、赔偿金以及债权人为实现债权而发生的相关费用等。保证期间由借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。同日，原告（乙方）与被告高旭（甲方）签订《个人住房借款保证合同》。由被告高旭对上述借款提供连带责任保证。担保的范围同上。合同第四条约定，保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期届满后二年止。2004年4月1日，原告中国建设银行济宁分行按照约定向被告赵文发放贷款17万元。但被告赵文未按合同约定足额支付借款及利息。截止到2015年10月8日，被告赵文拖欠借款本金32970.14元及利息、罚息8061.16元，合计40977.16元，经原告催要未果，原告诉来本院。
本院认为，原告中国建设银行济宁分行与被告赵文、济宁凌云房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》及原告与被告高旭签订的《个人住房借款保证合同》系当事人真实的意思表示，不违反法律规定，具有法律约束力。当事人应按合同约定全面履行各自的义务。原告依照合同约定履行了向被告赵文发放贷款的义务，但被告赵文在分期还款期限内，未按约定足额履行还款义务，原告要求被告赵文偿还该笔借款及利息，理由正当，本院予以支持。原告与被告济宁凌云房地产开发有限公司在《个人住房借款合同》中保证期间的约定“由借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。”该保证为阶段性保证，该约定不违反法律禁止性规定，属有效条款。被告未提供证据证明双方约定的终止保证的条件已成就，被告济宁凌云房地产开发有限公司保证责任不能免除。原告要求保证人济宁凌云房地产开发有限公司承担保证责任，不超过担保时效。济宁凌云房地产开发有限公司有关担保时效的抗辩理由不成立，本院不予采纳。原告要求各保证人承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求被告支付律师代理费应以原告实际支付为准，原告未提交支付凭证，对原告的该项请求本院不予支持。被告赵文、高旭经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和对质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第二百零五条，第二百零六条，二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条，第十八条第二款，第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵文于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行借款本金32970.14元及相应利息、罚息8061.16元，合计40977.16元（利息、罚息计算到2015年10月8日），并支付自2015年10月9日起至本判决生效履行期限届满之日止的利息、罚息（按照双方合同约定的利率计算）。
二、被告被告济宁凌云房地产开发有限公司、高旭对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司济宁分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费824元，由各被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院
审 判 长 李 夏
人民陪审员 肖传莉
人民陪审员 刘进华
二〇一五年十一月二日
书 记 员 王秀兰