江西省鹰潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣06民初9号
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省鹰潭市月湖区信江南路1号。统一社会信用代码:91360600056425956P。
法定代表人吴建华，董事长。
委托代理人张秋亮，江西融冰律师事务所律师。
委托代理人阮琦，江西融冰律师事务所律师。
被告鹰潭市太平洋奥特莱斯商贸有限公司，住所地：鹰潭市龙虎山大道66号。组织机构代码证号：06538417-2。
法定代表人胡文辉，执行董事。
被告鹰潭市华森房地产开发有限公司，住所地：鹰潭市月湖区体育馆。组织机构代码证号：56865204-4。
法定代表人胡文辉，执行董事。
被告胡文辉，男，汉族，1968年1月21日出生，住江西省南昌市青云谱区。
被告傅奕，男，汉族，1988年5月1日出生，住江西省南昌市高新技术开发区。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以�简称鹰潭农商行）与被告鹰潭市太平洋奥特莱斯商贸有限公司（以下简称奥特莱斯公司）、鹰潭市华森房地产开发有限公司（以下简称华森公司）、胡文辉、傅奕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告鹰潭农商行委托代理人张秋亮参加诉讼，被告奥特莱斯公司、华森公司、胡文辉、傅奕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鹰潭农商行诉称2014年6月19日，被告奥特莱斯公司与原告鹰潭农商行签订一份《固定资产借款合同》，合同约定：被告奥特莱斯公司在2014年6月19日起至2015年6月18日止的12个月内向原告借款人民币5500万元整，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，即中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮70%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%；因本合同的订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费用）由借款人承担。合同签订后，原告向被告奥特莱斯公司放款本金5500万元，借款期限自2014年6月20日起至2015年6月19日止，被告奥特莱斯公司向原告出具借款凭证1份。上述借款本息，被告华森公司以其所有的坐落于龙虎山北××××号碧海蓝天商业综合体（酒店一层、酒店二层、酒店三层）三处房产（产权证号分别为：鹰房权证月湖区字第××号、鹰房权证月湖区字第××号、鹰房权证月湖区字第××号）提供抵押并依法办理抵押登记手续（他权证号分别为：鹰房他证月湖区字第××号、鹰房他证月湖区字第××号、鹰房他证月湖区字第××号）。另被告胡文辉、傅奕为上述借款本息提供连带保证。借款到期后，被告奥特莱斯公司未能还本付息，截至2017年3月27日，被告奥特莱斯公司尚欠原告借款本金人民币5500万元、利息12135872.69元，原告多次催收未果。故原告诉至法院，请求判令：1、被告奥特莱斯公司立即偿还原告借款本金人民币5500万元及利息12135872元（利息暂计算至2017年3月27日，之后的利息按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮70%后再加收20%的标准从2017年3月27日起计算至还清借款之日止）；2、被告华森公司对上述借款本息承担抵押担保责任{即：如被告奥特莱斯公司未能偿还上述借款本息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖被告华森公司坐落于龙虎山北××××号碧海蓝天商业综合体（酒店一层、酒店二层、酒店三层）三处房产（产权证号分别为：鹰房权证月湖区字第××号、鹰房权证月湖区字第××号、鹰房权证月湖区字第××号）}，所得款项原告优先受偿；3、被告胡文�、傅奕对上述借款本息承担连带保证责任；4、被告奥特莱斯公司、华森公司、胡文辉、傅奕向原告支付律师费用计人民币30000元；5、本案诉讼费用由四被告承担。
被告奥特莱斯公司、华森公司、胡文辉、傅奕未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见和证据。
原告鹰潭农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、鹰潭农商行法人营业执照，证明原告具有诉讼主体资格。
2、奥特莱斯公司企业法人营业执照及组织机构代码证、华森公司企业法人营业执照及组织机构代码证、胡文辉、傅奕身份证，证明被告身份信息。
3、《固定资产借款合同》。证明原被告双方约定：被告奥特莱斯公�在2014年6月19日起至2015年6月18日止的12个月内向原告借款人民币5500万元整，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，即中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮70%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。
4、借款凭证1份、受托支付申请书1份、银行电子回单7份。证明原告向被告奥特莱斯公司放款1笔，本金5500万元，借款期限自2014年6月20日起至2015年6月19日止。
5、《股东会决议》、《公司章程》、《抵押合同》、《抵押物明细表》、《房权证》3份、《他项权证》3份。证明被告华森公司以其所有的坐落于龙虎山北××××号碧海蓝天商业综合体（酒店一层、酒店二层、酒店三层）三处房产（产权证号分别为：鹰房权证月湖区字第××号、鹰房权证月湖区字第××号、鹰房权证月湖区字第××号）为上述借款本息提供抵押并依法办理抵押登记手续（他权证号分别为：鹰房他证月湖区字第××号、鹰房他证月湖区字第××号、鹰房他证月湖区字第××号）。
6、《保证合同》2份。证明被告胡文辉、傅奕为上述借款本息提供连带保证。
7、借款利息计算清单。证明截止到2017年3月27日，被告奥特莱斯公司尚欠原告借款本金5500万元，利息12135872.69元。
对原告提交的七组证据，被告无正当理由未到庭参加诉讼，且未提交书面的质证意见，庭后亦未提出异议，视为放弃质证的权利，本院对原告提供的七组证据予以确认。
综上所述，本院对以下事实予以确认，2014年6月19日，被告奥特莱斯公司与原告签订《固定资产借款合同》，约定向原告借款5500万元，借款期限为2014年6月19日至2015年6月18日。借款利率为基准利率上浮70%，按月结息，罚息利息为借款利率水平上加收20%。合同签订后原告将5500万元发放给了被告奥特莱斯公司。同日，原告与被告华森公司签订《抵押合同》，约定以被告华森公司坐落于龙虎山北××××号碧海蓝天商业综合体三处房产（产权证号分别为：鹰房权证月湖区字第××号、鹰房权证月湖区字第××号、鹰房权证月湖区字第××号）为上述5500万元借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记（他权证号分别为：鹰房他证月湖区字第××号、鹰房他证月湖区字第××号、鹰房他证月湖区字第××号）。同日，原告与胡文辉、傅奕签订了《保证合同》，约定由被告胡文辉、傅奕对上述5500万元借款本息承担连带保证责任，保证期�为主合同项下的债务履行期限届满日次日起2年。被告奥特莱斯公司收到5500万元借款后，仅支付了3288770.04元利息，之后的利息及本金未再支付。截止2017年3月27日，被告奥特莱斯公司尚欠本金5500万元及利息12135872元。
本院认为原告鹰潭农商行与被告奥特莱斯公司签订的《固定资产借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效。原告鹰潭农商行向被告奥特莱斯公司发放了5500万元贷款，被告奥特莱斯公司未按约履行还款义务，应按照合同约定偿还借款本金及利息，并承担逾期还款罚息。原告诉求被告奥特莱斯按照合同约定偿还借款本金、利息、罚息，本院予以支持。
原告鹰潭农商行与被告华森公司签订的《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方当事人已将抵押的房产办理了抵押登记，抵押权已设立。根据合同约定，借款人奥特莱斯公司未按约定支付到期债务，原告有权处理抵押物，故原告诉求华森公司对上述借款本息承担抵押担保责任，抵押物拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
原告与被告胡文辉、傅奕签订的《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效。现被告奥特莱斯公司未按约偿还借款本息，抵押人也未按约代被告奥特莱斯公司偿还借款本息，故原告诉求被告胡文辉、傅奕对被告奥特莱斯公司的借款本息承担连带保证责任符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
对原告鹰潭农商行主张要求被告承担律师费的�求，因原告未提供证据予以证明，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鹰潭市太平洋奥特莱斯商贸有限公司立即偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金人民币5500万元及利息12135872元（利息暂计算至2017年3月27日，之后的利息按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮70%后再加收20%的标准从2017年3月28日起计算至还清借款之日止）；
二、如被告鹰潭市太平洋奥特莱斯商贸有限公司未按�履行上述第一项的义务，以被告鹰潭市华森房地产开发有限公司所有的抵押物即坐落于龙虎山北大道68号碧海蓝天商业综合体三处房产（产权证号分别为：鹰房权证月湖区字第××号、鹰房权证月湖区字第××号、鹰房权证月湖区字第××号）拍卖、变卖或折价，所得价款在本金5500万元及利息（含逾期利息）的范围内优先偿还给原告鹰潭市农业商业银行股份有限公司；
三、被告胡文辉、傅奕对上述第一项所涉债务承担连带清偿责任；
四、被告鹰潭市华森房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，被告胡文辉、傅奕承担保证责任后，均有权在其承担的抵押或保证责任范围内向鹰潭市太平洋奥特莱斯商贸有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费377479元，保全费5000元，合计人民币382479元，由被告鹰潭市太平洋奥特莱斯商贸有限公司、鹰潭市华森房地产开发有限公司、胡文辉、傅奕共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 邹 静
审判员 汪险峰
审判员 程志军
二〇一七年八月八日
书记员 曹 萍