湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂06民终1049号
上诉人（原审被告）：枣阳万象城商业管理有限公司，住所地枣阳市光武路28号。
法定代表人：陈志坚，该公司总经理。
上诉人（原审被告）：枣阳华凯万象城投资有限公司，住所地枣阳市光武路28号。
法定代表人：陈灿跃，该公司董事长。
二上诉人共同委托诉讼代理人：杜贵印、李天雅，湖北襄金律师事务所律师。
被上诉人（原告）：陈钱荣，女，1978年7月27日出生，汉族，住湖北省枣阳市。
委托诉讼代理人：李运祥，枣阳市中兴法律服务所法律工作者。
上诉人枣阳万象城商业管理有限公司（以下简称万象城管理公司）、枣阳华凯万象城投资有限公司（以下简称华凯投资公司）与被上诉人陈钱荣房屋租赁合同纠纷一案，不服枣阳市人民法院（2015）鄂枣阳民二初字00425号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人万象城管理公司、华凯投资公司上诉请求：一、依法撤销湖北省枣阳市人民法院（2015）鄂枣阳民二初字第00425号判决书，驳回被上诉人的全部请求，改判被上诉人陈钱荣与上诉人继续履行《租赁合同》。事实和理由：一、一审判决适用法律错误，明显偏袒被上诉人，原判决理由以被上诉人订立合同的目的是为了抢占先机，商机转化成危机，认为上诉人迟延履行合同义务和将其他商铺出租他人归结为情势变更，并以情势变更为由判决解除租赁合同实属牵强附会，是不符合《民法通则》、《中华人民共和国合同法》及《合同法解释（二）》对“情势变更”规定的构成要件。本案虽然一次消防没有通过验收，但陈钱荣起诉时消防已通过验收，并且，在合同履行过程中，上诉人愿意采取补救措施，延长合同期限，返还陈钱荣所交的租金及物业管理费，以此变更合同部分内容，使合同公正合理。所以该房屋能正常使用，双方签订合同的目的也能正常实现。万象城管理公司与陈钱荣签订三年的合同中，其目的是为了长�经营，想通过“先机”来实现一夜暴富的状态也是不可能的，不符合市场经济规律。一审法院据此理由认定上诉人根本违约是错误的，属于适用法律错误。二、一审法院判决认定的部分事实错误。1、一审法院判决上诉人赔陈钱荣6万余元损失，却又判决上诉人支付4万元违约金，具有重复惩罚性质，没有法律依据。陈钱荣支付的设计费用80000元，没有确切有效票据证明，理应不予认定，并且是因为装修设计所用，责任应由陈钱荣自负。2、即使赔偿陈钱荣损失，判决上诉人承担70%的责任没有法律依据，双方于2015年1月28日签订了补充协议，约定以现房现状交付，且约定涉及在装修及经营中发生的安全事故均由陈钱荣自行担责，被上诉人明知一次消防未有通过，但其愿意承担由此带来的法律后果，故其所谓的损失也应该由陈钱荣全部承担。
陈钱荣辩称，原审判决事实清楚，法律适用正确，请求维持原判。
陈钱荣向一审法院起诉请求：1、依法判令解除陈钱荣、万象城管理公司之间签订的房屋租赁合同；2、判令万象城管理公司双倍返还陈钱荣支付的履约保证金217764元；3、判令万象城管理公司赔偿陈钱荣违约造成的经济损失140000元，其中设计费80000元，代理费6000元，为签订合同及设计装修图纸产生的交通费2000元、招待费1515元，为交纳房屋费及管理费向他人借款产生的利息损失50485元；4、判令万象城管理公司退还陈钱荣交付的租金27221元、综合管理费34998元、垃圾清运费9333元及装修保证金10000元等合计91552元；5、诉讼费用由万象城管理公司负担。华凯投资公司对上述损失互负连带赔偿责任。一审中，陈钱荣将第三项请求中要求万象城管理公司赔偿为交纳房屋费及管理费、向他人借款产生的利息损失50485元变更为：向襄阳宜信贷款70000元的利息损失，以70000元为本金，按月息2.3%自2015年1月21日起计算至实际给付之日止；向张洪雨借款120000元的利息损失，以120000元本金，按月息2.5%自2015年1月1日起计算至实际给付之日止。
一审法院认定事实：“枣阳万象城”工程由华凯投资公司投资建设，于2012年11月14日开工，商业部分A-
K区于2014年12月24日竣工验收合格。在建设期间，华凯投资公司于2013年8月1日向万象城管理公司出具《委托函》（华凯投资公司枣万字［2013］17号文件），委托万象城管理公司全权办理“枣阳万象城”项目所有物业的对外出租、合同签订和项目整体运营管理服务等相关事宜，授权日期：2013年8月1日至2019年9月30日。商业部分工程竣工验收合格后，华凯投资公司遂于2014年12月向襄阳市公安消防支队申请对A-
H八个区及地下室工程进行消防验收。襄阳市公安�防支队于2014年12月31日作出襄公消验字〔2014〕第0192号《建设工程消防验收意见书》，确认此次验收范围为该工程的土建工程，经综合评定，该建设工程消防验收不合格，其中对F区商业区域验收意见涉及F区二层的为：二至三层变形缝处未填充不燃材料，应采用不然材料封堵完整；抽查2层（F1）～(F11)轴交(FD)～(FF)轴大空间商业未设机械排烟系统，应按要求增设机械排烟；一、二层（F1）～(F11)轴交(FA)～(FC)轴处商业区域施工电梯部位主体结构缺口封堵未完成，机械排烟设施未施工完毕，防火分区之间防火卷帘未施工完毕，应施工完毕后重新申报消防验收。襄阳市公安消防支队并要求华凯投资公司针对验收提出的问题及时进行整改，并在整改完毕后重新申报消防验收，未经消防验收合格不得投入使用。与此同时，万象城管理公司根据华凯投资公司授权开始办理万象城物�的对外租赁并进行运营管理。2015年1月28日，万象城管理公司（甲方）与陈钱荣（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同主要约定：“第一条：出租物业甲方同意乙方承租坐落于“枣阳万象城”F区二层201-231号商铺、建筑面积1555.46平方米。第二条：租赁物业之用途2.1乙方承诺严格履行使用该物业作为商业经营宾馆之用，乙方承诺若将物业用作经营其他业态或品牌必须事先取得甲方书面同意，否则视为违约，甲方有权解除合同。第三条：租赁期及进场装修3.1合同租赁年限自2015年1月29日起至2017年12月31日止，其中第一合同年自2015年1月29日起至2015年12月31日，之后每个合同年自当年的1月1日起至当年的12月31日止。在签订合同之日乙方缴纳人民币108882元作为合同的履约保证金。3.2甲方将根据实际情况提前让乙方进场装修，乙方在进场装修之前必须缴纳该物业的租金、综合管理�务费、装修押金、装修垃圾清运费。第四条：免租期、租金、支付方式4.1本合同年内共免4个月租金，其中第一个合同年免4个月;4.2乙方承租租金：每个合同年租金单价为35元/m2,第一个合同年租金为353867元，第二、三个合同年租金均为653292元；4.4支付日期：首次租金支付日期为合同签订之日，下一次租金支付时间应在下一个支付日期前30日内完成支付，以此类推；4.5支付方式：半年付，实行先预付后使用，租金缴纳至万象城管理公司处或缴纳至指定的银行账号（开户行：建设银行枣阳支行，户名：枣阳万象城商业管理有限公司，账号：42×××77）。第五条：履约保证金5.1乙方所缴纳的履约保证金在甲乙双方正式签订本合同时生效，若甲方违约导致本合同不能履行的，则甲方双倍退还乙方缴纳的履约保证金；若乙方违约导致本合同不能履行的，则乙方自动放弃索取所缴�履约保证金的权利。第十条：违约责任10.4如甲方违反本合同书中任何条款规定或条件，乙方有权采取相应的措施或以部分租金作为抵消因甲方责任导致乙方经济上或其他方面损失的严重性作出合理的赔偿，并且乙方保留就甲方的违约行为向甲方追究法律责任的权利（包括但不限于要求返还保证金、实现债权费用、律师费等）。第十三条：适用法律及纠纷的解决方法本合同书按中华人民共和国法律订立并受其约束，如产生纠纷，双方应协商解决，如协商不成，任何一方应在租赁物所在地的人民法院提出诉讼，解决争议。”合同还对其他事项进行了约定。万象城管理公司在甲方处加盖其公司印章。该合同签订后，双方又对租赁合同中未尽事项签订《租赁合同补充协议》，其中约定涉及门窗、二次消防、防水、排水、热水供应、空调改造事宜均由乙方自行负责并承担相关费用，甲方只以本协议签订之日的房屋现状条件（框架结构、每间房屋安装有玻璃门）进行交付。该补充协议仍是由万象城管理公司在甲方处加盖其公司印章。同日，陈钱荣（乙方）还与枣阳万象城物业服务有限公司（甲方，以下简称万象城物业公司）签订了《前期物业服务合同》，合同载明：受枣阳华凯万象城投资有限公司的委托，根据本项目前期物业管理服务合同，枣阳万象城物业服务有限公司为“枣阳万象城”的前期物业管理服务者，为业主提供服务。第四条关于综合管理服务费约定：“综合管理费计费起止时间自2015年1月29日至2017年12月31日，其中第一合同年自2015年1月29日起至2015年12月31日，之后每个合同年自当年的1月1日起至当年的12月31日止；双方按提供空调的商铺综合管理服务费收费标准为5.0元/月/平方米，第一个合同年综合管理服务费34998元，第二个合同年46664元，第三个合同年93328元；综合管理服务费支付方式为年付，优惠期间为一年，其中第一个合同年免收6个月综合管理服务费，第二个合同年免收4个月综合管理服务费，自第三个合同年恢复正常收费，乙方应当于合同期每年度起算日的7日内缴纳。”万象城物业公司在合同甲方处盖章。而在2015年1月1日，万象城物业公司已向万象城管理公司出具《委托函》，授权委托万象城管理公司收取其管理物业的综合管理费、垃圾清运费等物业相关的费用，授权日期自2015年1月1日起至2017年12月31日止。上述合同签订后，陈钱荣于当日通过其中国建设银行账户（卡号62×××96）向万象城管理公司指定账户（账号：42×××77，对应账户：81×××05）转款190434元，万象城管理公司向陈钱荣出具了5份收据，分别注明收到陈钱荣租赁保证金108882元、租金27221元、综合管理费34998元、装修�证金10000元和垃圾清运费9333元，均加盖万象城管理公司的财务专用章，但实际上述收款账户开户名为华凯投资公司。之后，万象城管理公司将合同约定商铺交付给陈钱荣，陈钱荣着手开始对租赁房屋进行装修设计。2015年2月3日，陈钱荣、齐平义（甲方）与利琪龙商行（乙方，成立于2009年6月22日，类型为个人独资企业，经营范围包括室内外装饰装潢）签订一份协议，协议约定：“甲方在枣阳市万象城F区二楼做一所高档商务宾馆，需要清装修，约1550多平方米，交由乙方设计，设计费用120000元，甲方首付80000元的设计费用后，乙方才能进行设计，等万象城F区二楼商务宾馆装修完毕后，甲方一次性将剩余40000元设计费付清给乙方等。”甲方处由陈钱荣签名，乙方处由王修锋代表签名，并加盖了利琪龙商行的公章。协议签订当日，陈钱荣约定的设计费80000元交给王修锋，王�锋向其出具了加盖利琪龙商行公章的收据。后，利琪龙商行于2015年2月9日作出“枣阳万象城”F区二楼宾馆项目设计施工图，该设计施工图改变了F区二层原有结构，在西部中段过道中间增加设计一排房屋，变为两个过道。2014年12月至2015年2月期间，陈钱荣为与利琪龙商行协商、签订装修设计协议以及拿取设计图纸往返于枣阳-
襄阳三次。2015年7月，华凯投资公司再次向襄阳市公安消防支队申请对“枣阳万象城”工程BCDEFG区商业部分及地下室工程进行消防验收复验。襄阳市公安消防支队对工程现场进行消防验收复验后于2015年7月21日作出襄公消验〔2015〕第0141号《建设工程消防验收意见书》，依据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）及国家相关消防技术标准要求，经综合评定，该建设工程的土建工程消防验收复验合格。2015年8月26日，万象城管理公司通知陈�荣消防验收合格，并催促其进场装修。但陈钱荣认为万象城管理公司为了不增设F区二层机械排烟而通过一次消防复验，将其租赁房屋所有玻璃门拆除，改变了房屋结构，且即使恢复原状，宾馆装修也会因未设置机械排烟无法通过内部装修二次消防，遂拒绝装修。陈钱荣与万象城管理公司为此发生纠纷，双方经协商未能达成一致意见，陈钱荣遂向一审法院提起诉讼，请求解除与万象城管理公司签订的房屋租赁合同，并要求万象城管理公司赔偿其经济损失。因陈钱荣与万象城管理公司签订《商铺租赁合同》以及与万象城物业公司签订《物业服务合同》时，万象城管理公司和万象城物业公司均未向其披露与华凯投资公司之间的委托代理关系，而陈钱荣对此也不知情，一审审理中经查明，陈钱荣申请追加华凯投资公司为共同被告参加诉讼，并要求华凯投资公司和万象城管�公司承担连带责任。后一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款之规定向陈钱荣释明，其选定以华凯投资公司作为相对人主张权利。一审审理中，因双方争议焦点涉及消防专业问题，为查清事实，解决争议，一审法院于2016年1月27日向襄阳市公安消防支队发出《公函》，对“枣阳万象城”F区二层201-231号商铺一次消防复验后，若经营商务宾馆需满足哪些消防条件进行咨询。襄阳市公安消防支队于2016年2月1日作出《复函》，对“关于开办宾馆需要办理的消防手续”函复如下：根据《中华人民共和国消防法》第十条、第十三条、第十五条、第七十三条第三项和《建设工程消防监督检查规定》第二十四条之规定，宾馆属于公众聚集场所，在宾馆所属建筑主体消防验收合格后，申报人可就宾馆内装修工程依次向公安机关消防机构申报消防设计、竣工验收消防备案及开业前消防安全检查。“枣阳万象城”F区二层201-231号商铺总面积1555.46平方米，该工程项目属于襄阳市公安消防支队负责审批的备案项目。该宾馆内装修建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起七日内，到襄阳市行政审批局一楼消防受理窗口进行消防设计、竣工验收消防备案，并在该场所投入使用、营业前，向枣阳市公安消防大队申报开业前消防安全检查，取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》后方可投入使用、营业。另查明：华凯投资公司成立于2011年10月24日，类型为有限责任公司，法定代表人陈灿跃。万象城管理公司成立于2013年8月14日，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人陈志坚，经营范围包括企业管理咨询服务、代理房屋租赁，物业管理等。枣阳万象城物业服务有限公司成立于2013年8月14日，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人陈志坚，经营范围为物业服务、房屋租赁、信息咨询服务等。“枣阳万象城”F区建筑工程所占用土地于2016年6月27日取得土地使用权证，证号为枣国用（2016）第0582号，土地使用权人华凯投资公司，土地用途商业、住宅，使用权类型出让。还查明：2015年5月22日，万象城管理公司与胡海涛签订《商铺租赁合同》，将枣阳万象城E区（与F区毗邻相连）三层E-314、315号商铺共1397.04平方米出租给胡海涛个人经营时尚主题宾馆之用。合同签订后，双方于2015年7月8日办理了租赁场地交接确认，胡海涛于2015年9月开始进行装修，于2016年1月正式营业，店名为“罗曼蒂克”。本案经一审法院主持调解，双方当事人未能达成一致意见。但华凯投资公司向一审法院出具书面意见，表示因其公司原因造成一次消防晚于合同签订后7个月验收合格，其公司同意采取如下补救措施：1.返还陈钱荣于2015年1月29日至2015年8月26日期间已经交纳的租金27221元及物业综合管理费34998元，共计62219元；2.对陈钱荣原租赁合同期限进行7个月的顺延，即自2015年8月26日起计算合同租赁期限。一审法院认为，本案争议焦点为：一、原告主张的合同责任应由谁承担？二、一次消防未通过的情况下，租赁房屋是否能使用？万象城管理公司、华凯投资公司迟延通过一次消防，是否致使原告合同目的不能实现？三、陈钱荣请求赔偿的各项损失应否支持？关于争议焦点一，万象城管理公司以自己的名义与陈钱荣签订商铺租赁合同，但其实际是受租赁物的权利享有人即华凯投资公司的委托对外签订租赁合同并进行运营管理，陈钱荣对此不知情，万象城管理公司在签订租赁合同时也未披露委托人。在履行过程中，万象城管理公司因华凯投�公司一次消防验收迟延取得合格证，导致其向陈钱荣交付的房屋不能及时进行装修使用，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定：受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。一审诉讼中，陈钱荣经披露知道华凯投资公司与万象城管理公司之间的委托代理关系后，经一审法院释明，其选择以委托人即华凯投资公司作为相对人主张权利，故华凯投资公司应为本案争议合同相对人，并承担相应合同义务。万象城商业管理公司辩称其是受华凯投资公司委托签订合同，其不应承担义务，与《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定相悖，但因陈钱荣选择华凯投资公司作为相对人主张权利，其不再承担合同义务。关于争议焦点二，本案陈钱荣租赁的房屋位于枣阳“万象城”商业F区二层，“万象城”建设工程属于《中华人民共和国消防法》第十一条规定的大型的人员密集场所，根据该法第十三条规定，此类建设工程竣工后，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。在陈钱荣与万象城管理公司于2015年1月28日签订《商铺租赁合同》时，“万象城”F区二层消防验收因不合格被襄阳市公安消防支队要求整改，万象城管理公司将未经验收合格的房屋出租给陈钱荣，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第八条第（三）项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情形�导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。该司法解释在支持承租人解除权的同时，也明确了将未经验收合格的房屋对外租赁，虽违反了法律强制性规定，但并不影响合同的效力。陈钱荣对本案租赁物在签订租赁合同时未通过消防验收是知情的，故其与万象城管理公司签订的商铺租赁合同是双方真实意思的表示，属合法有效。同时，陈钱荣在万象城管理公司交付的租赁物不符合使用条件的情况下，可依上述规定请求解除租赁合同。而陈钱荣于2015年10月27日向一审法院提起诉讼时，“万象城”F区二层建筑工程已于2015年7月21日经消防复验合格，影响租赁房屋交付使用的情形已消失。陈钱荣现主张因万象城管理公司迟延履行义务、改变房屋现状导致合同目的不能实现，要求解除合同。其称万象城管理公司为了不按整改要求增设F区二层机械排烟而通过消防验收将租赁房屋原有玻璃门拆除，改变了原状，即使恢复原状也会因未设机械排烟系统导致其内部装修无法通过二次消防。首先，玻璃门的拆除并不会导致合同目的不能实现；其次，陈钱荣对其主张万象城管理公司拆除玻璃门是为了不增设机械排烟，其内部装修会由于万象城管理公司未设置机械排烟而无法通过内部装修二次消防验收没有相应证据予以支持，且襄阳市公安消防支队已对万象城F区二层建筑工程消防整改情况进行验收并评定为合格，其该理由不能成立。但华凯投资公司出租的租赁物在合同签订后迟延通过消防验收六个月，即使在合同中未约定交付使用时间，但合同期限已从签订次日起开始起算，根据公平原则和诚信原则，出租方应在合理期限内将符合使用条件的房屋交付给承租方使用，故华凯投资公司迟延履行义务，存在违约行为。万象城管理公司在合同签订七个月之后才向陈钱荣交付符合使用条件的租赁房屋，相对于整个合同租赁期限三年来说，很大程度上会影响陈钱荣通过对租赁房屋的使用可取得的期待利益，虽然华凯投资公司表示同意将租赁合同期限向后进行7个月的顺延，通过该途径进行补救，但万象城管理公司在与陈钱荣发生纠纷过程中又基于华凯投资公司的授权将与陈钱荣租赁房屋所在F区毗邻的E区三层商铺出租给他人经营宾馆，因此双方订立合同时的情势已发生了变化，陈钱荣当初订立合同的目的是为了抢占市场先机，实现一定的利益，由于万象城管理公司方迟延履行义务，导致陈钱荣失去了先机，商机转化为危机，使其订立合同的目的落空，并丧失了依合同可取得的期待利益，也即导致其合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定可以解除合同的情�。关于争议焦点三，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故陈钱荣要求赔偿损失的请求有理，一审法院予以支持，但对其请求不合理部分，一审法院不予保护。华凯投资公司辩称其不存在违约行为，不承担任何责任，如前所述，其迟延履行合同义务，并导致陈钱荣合同目的不能实现，已构成根本违约，其应对陈钱荣造成的相应损失承担赔偿责任。陈钱荣基于租赁合同约定已交纳的租赁保证金108882元、租金27221元、综合管理费34998元、装修保证金10000元、垃圾清运费9333元等合计190434元，华凯投资公司应予返还；陈钱荣请求万象城管理公司双倍返还履约保证金，因双方在合同中约定的是“若甲方违约导致本合�不能履行的，则甲方双倍返还乙方缴纳的履约保证金”，现合同目的不能实现，只是没有履行的必要，并非是不能继续履行，故该条件并不成就，陈钱荣基于该约定请求多返还的108882元，一审法院不予支持；但因该条款实际是双方约定的一个违约惩罚性条款，万象城管理公司也确实存在违约行为，为了促使当事人遵循诚实信用原则，体现合同的效率原则，结合陈钱荣因此发生的实际损失，一审法院酌定华凯投资公司向陈钱荣支付违约金40000元；陈钱荣请求赔偿因设计装修图纸产生的设计费80000元、招待费1515元、交通费2000元，一审法院根据有效证据确认设计费为80000元，交通费为150元，对招待费不予确认，以上费用因系陈钱荣为准备履行租赁合同而做必要准备支出的合理费用，因华凯投资公司的违约行为导致合同目的不能实现而给其造成损失，华凯投资公司应予赔偿，但因签订合同时陈钱荣对租赁房屋还未通过一次消防验收的情况是明知的，其对提前进行装修设计可能存在的风险应是可以预见的，故结合双方过错，酌定当事人双方各自承担责任的比例为30%和70%为宜。陈钱荣还请求万象城管理公司、华凯投资公司赔偿其为签订、履行合同向襄阳宜信普惠信息咨询（北京）有限公司借款70000元以及向张洪雨借款120000元产生的利息损失，根据有效证据虽然可以确认其中70000元借款事实成立，但陈钱荣借款系因其自身经济能力不足的因素，也系其经营应承担的风险，故其要求万象城管理公司、华凯投资公司承担利息损失没有法律依据，一审法院不予支持。陈钱荣请求万象城管理公司、华凯投资公司赔偿其为该纠纷支出的法律服务费6000元，双方在合同违约条款中对此作出了约定，陈钱荣有请求赔偿的权利，故一审法院予以支持。�上，陈钱荣与万象城管理公司签订的商铺租赁合同，合法有效，双方应按照合同约定诚实守信地履行合同义务。因华凯投资公司迟延向陈钱荣交付符合使用条件的租赁物，导致陈钱荣签订合同时的目的不能实现，陈钱荣请求解除合同有理，一审法院予以支持。合同解除后，陈钱荣因履行该合同遭受的合理损失，华凯投资公司应予以赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第四百零三条第二款之规定，判决：一、解除枣阳万象城商业管理有限公司与陈钱荣于2015年1月28日签订的商铺租赁合同；二、枣阳华凯万象城投资有限公司返还陈钱荣租赁保证金108882元、租金27221元、综合管理费34998元、装修保证金10000元、垃圾清运费9333元，合计190434元；三、枣阳华凯万象城投资有限公司赔偿陈钱荣设计费80000元、公路通行费150�的70%即56105元，赔偿法律服务费6000元，合计62105元；四、枣阳华凯万象城投资有限公司向陈钱荣支付违约金40000元；五、驳回陈钱荣对枣阳万象城商业管理有限公司的诉讼请求。六、驳回陈钱荣的其他诉讼请求。上述第二、三、四项判决确定义务，均应于本判决生效后七日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7890元，由陈钱荣负担2635元，由枣阳华凯万象城投资有限公司负担5255元，均于本判决生效后七日内交纳。
二审中，当事人没有提交新证据。原判认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，华凯投资公司委托万象城管理公司与被上诉人陈钱荣签订的《商铺租赁合同》，合法有效，本院依法予以确认。《商铺租�合同》明确约定了出租人应当在合同约定的期限内交付符合交付条件的租赁物。根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，本案争议的租赁物属于大型人员密集场所，依法应由建设单位待建设工程竣工后，向公安机关消防机构申请消防验收，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。陈钱荣与万象城管理公司于2015年1月28日签订《商铺租赁合同》时，“万象城”F区二层消防验收不合格，万象城管理公司即将未经验收合格的房屋出租给陈钱荣，违反了法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定情形，导致租赁房屋无法立即投入使用。万象城管理公司与陈钱荣签订的合同期间仅为三年，上诉人万象城管理公司在合同签订七个月之后才向陈钱荣交付符合使用条件的租赁物，亦将影响陈钱荣通过对租赁房屋的使用可取得的期待利益，故陈钱荣请求解除合同，人民法院应予支持。但万象城管理公司基于华凯投资公司的授权将F区毗邻的E区三层商铺出租给他人经营宾馆，并不必然导致陈钱荣无法实现合同目的，且上诉人亦未许诺被上诉人陈钱荣独家经营，原审法院对此认识不当，本院予以纠正。被上诉人陈钱荣主张的赔偿损失与支付违约金，二者都是合同责任的主要形式。赔偿损失主要是一种补偿性的责任形式。而违约金则具有补偿和惩罚双重属性。赔偿损失通常要与实际损失相符，而违约金数额与实际损失之间并无必要联系，即使在没有损害的情况下也应支付违约金，如果支付违约金不足以补偿受害人所遭受的损失，债务人还要承担赔偿损失的责任以弥补遭到损失的不足部分，即违约金与赔偿损失并用。因此，原审判决上诉人华凯投资公司依据《商铺租赁合同》约定，结合其违约事实及被上诉人陈钱荣的损失范围支�违约金并承担70%的损失赔偿金，并无不当。
综上所述，万象城管理公司、华凯投资公司部分上诉理由成立，但上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5688元，由上诉人枣阳华凯万象城投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈守军
审判员 张 杨
审判员 刘媛媛
二〇一七年五月十九日
书记员 周超群