浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉南民初字第2046号
原告：浙江××有限公司。住所地：嘉兴市中环东路×
×号。
法定代表人：沈某某。
委托代理人：肖某某、曹某。
被告：郑某某。
委托代理人：周某某。
原告浙江××有限公司与被告郑某某房屋买卖合同纠纷
一案，本院于2009年9月28日立案受理。依法组成合议庭，于2
010年1月29日公开开庭审理了本案。原告委托代理人肖某某、
被告委托代理人周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江××有限公司起诉称，2007年2月27日，原、被
告签订《商品房买卖合同》一份，2008年12月15日，原告向被
告发出交房及补交款项通知书一份，要求被告前来办理交房、
办证及补交房款事宜，但被告置之不理。期间，原告数次与被
告电话联系，要求被告前来办理手续并支付款项，但被告一直
拒绝前来。2009年9月11日，原告再次向被告发出《催交房及
补交款项通知书》，并委托律师向被告发出律师函，明确：如
被告未在2009年9月14日前来办理手续的，将依照合同约定解
除合同，并向被告主张违约责任。但被告仍未答复，2009年9
月15日。原告正式向被告发出解除《商品房买卖合同》的通知。请求判令：1、确认解除原、被告签订的《商品房买卖合同
》；2、被告向某告支付违约金74551元；3、本案诉讼费由被
告承担。
被告郑某某答辩称，被告对原告交房的通知和解除通知
均已收到，但因被告在外地工作和做生意，所以没有时间来办
理房屋交接手续，故被告不应支付违约金。被告对原告提出解
除双方买卖合同的请求由法院根据合同约定进行判决。
原告为证明其主张，向本院提交证据如下：
一、《商品房买卖合同》一份。证明依照合同第十一条
第三款规定，出卖人向买受人发出书面通知超过90天，仍未来
办理交接的，出卖人有权将房屋另行处理，并扣买受人总房款
的5%作为违约金。
二、2008年12月23日交房通知书一份以及ems邮件的跟踪
查询单一份。
三、2009年9月11日催交房及补交款项通知一份以及申某
快递签收单一份。
四、2009年9月11日律师函一份及申某快递签收单一份。
五、2009年9月15日解除《商品房买卖合同》通知及申某
快递签收单各一份。
上述证据二-
五用于某某原、被告间房屋买卖关系，以及由于被告违约，原
告依照合同解除买卖关系并主张违约金的相关事实。
六、收款及付款明细一份，证明被告在解除《商品房买
卖合同》后，原告尚某退还被告金额563760.34元。七、个人住房借款合同一份，证明被告为购房而在中国
建设银行股份有限公司××南湖支行办理房屋按揭贷款手续，
贷款金额104万元，保证人为原告，抵押人为被告。
被告对上述证据质证认为：对证据一、六、七的真实性
没有异议；对证据二-
五，即原告向被告发出的通知、律师函等，被告均已收到，但
因没有时间去办理交接手续。
被告未向本院提供证据。
庭审中，原告委托代理人向被告委托代理人发问称，被
告郑某某是否以电话方式明确告知过被告委托代理人，其已收
到了相关的解除函并同意解除合同。被告委托代理人表示确认
。
针对原、被告的举证、质证情况，本院认证如下：原告
提供的证据被告均无异议，本院予以确认。
经审理，本院认定本案事实如下：2007年2月27日，原、
被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向某告购买位于
嘉兴市中环东路西侧、中环南路北侧的巴黎都市爱丽舍宫3幢1
单元1301号房屋，建筑面积为286.24㎡（其中套内建筑面积22
4.52㎡，分摊建筑面积61.72㎡），房屋价款为1491024元。付
款方式为：被告于2007年2月27日前支付房款451024元，房屋
主体结构至三分之二时买受人即被告办理贷款人民币104万元
。合同第八条规定，原告应当在2008年12月31日前将符某某同
约定的商品房交付被告；第十一条规定，商品房达到交付使用
条件后，原告应当书面通知被告办理交付手续，如由于被告的原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：即出卖人向
买受人发出书面交接通知之日起30天内，买受人未能在指定的
时间地点来办理交接手续的，非因出卖人因素造成的风险损失
由买受人承担，并承担自规定交房之日起的物业管某某用。超
过90天仍未办理交接，出卖人有权将房屋另行处理，并扣除买
受人总房款的百分之五作为违约金等。
合同签订后，被告向某告支付了首期房款451024元。200
7年10月12日，被告与中国建设银行股份有限公司××南湖支
行签订《个人住房借款合同》一份，借款用途为购置嘉兴市巴
黎都市爱丽舍宫3幢1单元1301号房屋，贷款金额104万元，借
款期限十年即从2007年11月28日至2017年11月28日止，还款方
法及还款金额采用等额本息还款方法，即每月归还本息12016.
62元。合同第三十一条规定，本合同生效后，贷款人将款项一
次划入借款人指定帐户即原告单位帐户。该笔借款由原告作为
连带责任保证人作担保，并由被告以所购房产作抵押担保。合
同签订后，贷款人将贷款104万元汇入到原告帐户。后被告未
能按期归还贷款本息。
2008年12月23日，原告向被告发出交房通知书，通知被
告到原告处办理房屋交接手续。2009年9月11日，原告又向被
告发出催交房及补交款项通知及律师函各一份，通知被告前来
办理房屋交付手续，并告知逾期未来办理，原告将按合同规定
解除《商品房买卖合同》等。2009年9月15日，原告向被告发
出解除《商品房买卖合同》通知一份，通知被告双方签订的《
商品房买卖合同》解除，并要求被告支付违约金74551元。被告在收到上述通知及函后，未到原告处办理房屋交接手续。另
外，被告也表示同意解除双方签订的《商品房买卖合同》。原
告在解除商品房买卖合同后，向贷款人即中国建设银行股份有
限公司××南湖支行归还了贷款927263.76元。现原告尚某退
还被告的款项为563760.24元（包括被告支付的首期房款及归
还的贷款）。被告在庭审中表示要求原告返还该款。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方
真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格按合同规定履行
。被告签订合同后未按合同规定即在接到交接通知后90日内办
理房屋交接手续，并在原告一再催交下仍未办理，原告根据合
同规定通知解除双方合同有事实和法律依据，本院予以支持，
本院确认原告解除合同通知到达被告处后，双方《商品房买卖
合同》解除。因被告违约造成双方合同解除，被告应承担违约
责任，原告主张按合同第十一条规定由被告按总房款的5%计付
违约金即74551元，该请求有事实和法律依据，本院予以支持
。双方合同解除后，原告依据合同收取的首期房款及被告支付
按揭贷款应当返还被告，金额为563760.24元。据此，依据《
中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条，《中华人民共
和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一
款之规定，判决如下：
一、确认原告浙江××有限公司与被告郑某某于2007年2
月27日签订的《商品房买卖合同》已解除；
二、被告郑某某于本判决生效之日起七日内支付原告浙
江××有限公司违约金74551元；三、原告浙江××有限公司于本判决生效之日起七日内
退还被告郑某某人民币563760.24元。
案件受理费1664元，财产保全费820元，合计2484元，由
被告负担，于本判决生效后七日内交纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于
浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判长 李红平
审判员 夏 昶
审判员 吴志坚
二〇一〇年二月二日
书记员 郑 莉