广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初10994号
原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行，营业场所为广东省东莞市黄江镇黄江大道32号。
负责人黄锦凡，行长。
委托代理人李昱杰，广东林德律师事务所律师。
委托代理人彭菲，广东林德律师事务所律师。
被告陈石金，男，汉族，1957年6月8日出生，住所地为广东省东莞市，
被告张秀芳，女，汉族，1958年9月10日出生，住所地为广东省东莞市，
原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行（以下简称广发银行黄江支行）诉被告陈石金、张秀芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员钱开群担任审判长，与人民陪审员殷立基、蔡雪萍组成合议庭，于2017年7月11日公开开庭进行了审理，原告广发银行黄江支行的委托代理人李昱杰到庭参加了诉讼，被告陈石金、张秀芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行黄江支行诉称，2006年12月22日，广发银行黄江支行与两被告签订《借款合同》，合同约定陈石金向广发银行黄江支行借款50万元用于建房装修，还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日，贷款期限自2007年1月4日起至2017年1月3日止共10年，借款利率为月息6.84‰或年息8.208%。同日，广发银行黄江支行与两被告签订《抵押合同》，合同约定：张秀芳以其名下所有的座落于东莞市××黄牛埔村常梅路边的房屋（房产证号：粤房地证字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，广发银行黄江支行即按约定履行了出借义务，但陈石金未按期归还贷款，截止至2016年3月8日，陈石金已连续7期未按合同约定偿还贷款本息，其中尚欠借款本金98046.47元、利息1765.41元、罚息716.30元，复利34.90元。两被告在合同中约定，张秀芳作为保证人提供连带责任保证，目前尚处于合同约定的保证时限内，张秀芳在陈石金未还款的情况下理应承担连带保证责任。且上述贷款是陈石金在夫妻关系存续期间所贷，属于两被告的夫妻共同债务，理应由两被告共同清偿，然张秀芳在陈石金未还款的情况下亦未承担清偿责任。综上，为维护自身的合法权益，广发银行黄江支行依法诉至法院，请求判令：一、陈石金立即偿还广发银行黄江支行借款本金98046.47元及相应利息1765.41元、罚息716.30元，复利34.90元，合计100563.08元（暂计算至2016年3月8日，相关利息、罚息、复利按《借款合同》约定及中国人民银行的规定执行，应计至被告清偿上述借款本息之日止）；二、张秀芳对上述贷款本息承担连带清偿责任；三、广发银行黄江支行对张秀芳提供的抵押物即东莞市××黄牛埔村常梅路边的房屋（房地产他项权证号：粤房地他证字第C1246438号）享有抵押权，对处置抵押物所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；四、本案所有诉讼费用完全由两被告共同承担。
原告广发银行黄江支行对其主张向本院提交了《借款合同》、借款借据、《抵押合同》、房地产权证、房地产他项权证、结婚证、个人对账单。
被告陈石金、张秀芳在法定期限内未进行答辩，也未提交证据材料。
经审理查明，1982年12月31日，陈石金与张秀芳办理了结婚登记手续。涉案位于东莞市××黄牛埔村常梅路边的房屋（新建于1998年）（房地产权证号：粤房地证字第××号）登记在张秀芳名下。
2006年12月22日，广发银行黄江支行与陈石金、张秀芳签订一份《借款合同》。合同约定：陈石金因建房装修向广发银行黄江支行贷款50万元；贷款期限为120个月，从2007年1月4日起至2017年1月3日止；还款方式为分120期，每月等额还款，还款日为每月20日；贷款利率为月息6.84‰或年息8.208%；若陈石金未按照合同约定按时足额偿还借款本息，广发银行黄江支行有权单方面解除合同并提前收回全部借款，并有权对逾期部分按照贷款利率加收30%计收罚息，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；张秀芳自愿对陈石金履行本合同约定的债务提供抵押担保，并按广发银行黄江支行与其签订的《抵押合同》执行。
2006年12月22日，广发银行黄江支行与陈石金、张秀芳签订一份《抵押合同》。合同约定：张秀芳以其名下所有的位于东莞市××黄牛埔村常梅路边的房屋（房产证号：粤房地证字第××号）为陈石金的贷款本金、利息、复利、罚息等费用提供抵押担保；抵押权与主债权同时存在，主债权消灭的，抵押权也消灭；当抵押物不足以清偿担保债权时，由张秀芳对不足清偿部分承担连带保证责任。2006年12月29日，上述房产已办理了抵押权登记手续，抵押权人为广发银行黄江支行，房地产他项权证为粤房地他证字第C1246438号。
2007年1月4日，广发银行黄江支行向陈石金支付了借款50万元。
广发银行黄江支行主张，陈石金从2015年8月20日开始未按期归还贷款本息，截止2016年3月8日已连续7期未依约偿还贷款本息，其中尚欠借款本金余额98046.47元、利息1765.41元、罚息716.30元，复利34.90元。
以上事实，有广发银行黄江支行提交的《借款合同》、借款借据、《抵押合同》、房地产权证、房地产他项权证、结婚证、个人对账单等证据以及本案的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。陈石金、张秀芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及举证、质证的权利。
广发银行黄江支行与陈石金、张秀芳签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应予以遵守。陈石金、张秀芳未到庭抗辩及举证证明其还款情况，故本院对广发银行黄江支行主张的还款情况予以采信。陈石金未按照合同约定偿还贷款本息构成违约，广发银行黄江支行要求陈石金偿还借款本金余额98046.47元及利息1765.41元、罚息716.30元、复利34.90元（利息、罚息、复利应按照《借款合同》及中国人民银行规定的利率标准，计至借款本息清偿之日止，暂计至2016年3月8日），合法有据，本院予以支持。
关于广发银行黄江支行对涉案房屋是否享有抵押权及优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案，因广发银行黄江支行已对位于东莞市××黄牛埔村常梅路边的房屋（房产证号：粤房地证字第××号）办理了抵押登记手续，因此享有抵押权及优先受偿权。
关于张秀芳是否应承担连带担保责任的问题。根据《借款合同》、《抵押合同》的约定，张秀芳以其位于东莞市××黄牛埔村常梅路边的房屋（房产证号：粤房地证字第××号）为陈石金的贷款本息等费用提供抵押担保，张秀芳对抵押物不足以清偿担保债权的部分承担连带保证责任。因此，张秀芳承担的连带担保责任的范围只限于抵押物不足以清偿担保债权部分。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈石金应于本判决生效之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行偿还借款本金余额98046.47元及利息1765.41元、罚息716.30元、复利34.90元（利息、罚息、复利按照《借款合同》及中国人民银行规定的利率标准，计至借款本息清偿之日止，暂计至2016年3月8日）；
二、原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行对被告张秀芳提供的位于东莞市黄江镇黄牛埔村常梅路边的房屋（房产证号：粤房地证字第××号）享有抵押权，并对折价或者拍卖、变卖抵押物所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、被告张秀芳对原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行就位于东莞市黄江镇黄牛埔村常梅路边的房屋（房产证号：粤房地证字第××号）在折价或者拍卖、变卖抵押物款项受偿后仍未能清偿部分债权承担连带担保责任；
四、驳回原告广发银行股份有限公司东莞黄江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2311元、保全费1023元，由被告陈石金、张秀芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 钱开群
人民陪审员 殷立基
人民陪审员 蔡雪萍
二〇一七年七月十七日
书 记 员 赵 萌
附法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。