云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民二初字第1214号
原告：中国民生银行股份有限公司昆明分行。
住所：云南省昆明市官渡区环城南路***号。
负责人：黄岚，行长。
委托代理人：史云辉，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：周宗能，云南祥宇律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告：普菊，女，1964年6月18日生，彝族，家住云南省昆明市西山区。
原告中国民生银行股份有限公司昆明分行诉被告普菊金融借款纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月18日，被告普菊向原告中国民生银行股份有限公司昆明分行申请个人购房借款20万元。经双方协商，于2009年12月18日自愿签订《个人购房借款合同》（以下简称“《借款合同》”），约定由原告向被告提供个人购房借款20万元，借款期限为240月，自2010年1月25日至2030年1月25日止，利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%，还款方式为按月等额本金还款，还款时间为每月10日，同时由被告提供自己购买的位于昆明高新区城市新光大厦第9—10层B905号商品房向原告抵押担保，抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。
《借款合同》签订后，原告按约定于2010年1月25日向被告指定的贷款账户发放借款20万元。但被告却在偿还了59期借款后就一直没有向原告支付借款本金及利息，截止2015年1月10日，被告共欠原告借款本金150833.53元、逾期利息8031.84元、逾期罚息496.11元。被告的行为违反了《借款合同》第10、11条的约定，根据《借款合同》第51条约定，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告提前偿还全部借款，并依法处分抵押房产并优先受偿。同时根据《借款合同》第6、32、50条的约定，被告应向原告支付逾期利息、承担原告因主张债权而支出的律师费等费用。被告的行为已违反了《借款合同》的约定，构成违约。原告为维护其合法权益，故诉请法院判令：1、被告向原告支付借款本金150833.53元、至2015年1月10日的逾期利息8031.84元、逾期罚息496.11元，以上三项共计159361.48元；2、被告向原告支付自2015年1月11日起至实际还款之日的逾期利息，计算至2015年8月12日期间的逾期利息为7957.45元；3、就被告提供抵押的财产行使抵押权并由原告优先受偿；4、被告向原告支付原告因主张债权而支出的律师费15000元；5、被告承担本案的案件受理费、保全费。
被告未到庭应诉，亦未提交答辩状。
原告就其诉讼请求向本院提交了以下证据材料：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；2、身份证、常住人口登记卡，证明被告的诉讼主体资格；3、离婚证、无婚姻登记记录证明、声明书，证明被告已经离婚，其购买的房屋为其个人财产；4、收入证明、个人借款申请表、个人购房借款合同、公证书，证明原告因购买房屋于2009年12月18日与被告签订借款合同，借款金额为20万元，借款期限为20年。被告提供自己购买的位于城市新光大厦B905号房屋为其借款提供抵押担保。被告应承担的责任包括借款合同项下的律师费等费用。原被告双方的上述借款合同关系经过公证处公证；5、委托书、房地产权属登记授权委托书、个人承诺函，证明被告委托原告代办房产权属证、代办抵押登记、领取房产证、领取房屋他项权证等手续；6、商品房购销合同、合同补充协议、商品房买卖合同登记备案表、发票、情况说明，证明被告于2009年12月17日向云南华海房地产开发经营有限公司购买位于城市新光大厦B905号房屋一套，合同登记号为：GX2009121805228；7、个人借款凭证、个人贷款放款通知书，证明原告按借款合同约定于2010年1月25日向被告发放借款20万元；8、他项权利证，证明原被告双方已经按借款合同约定就被告提供抵押担保的房产办理了抵押登记，抵押权已经生效；9、贷款详细信息表，证明被告还欠原告借款本金150833.53元、逾期利息8031.84元、逾期罚息496.11元；10、律师费发票，证明原告因主张债权产生律师费15000.00元。
被告未到庭对原告所举证据进行质证，也未提交证据。
本院认为，原告提交的上述证据材料内容真实，来源、形式合法，具有证明效力，本院予以确认。
综上所述，本院对本案法律事实确认如下：2009年12月18日，被告普菊向原告中国民生银行股份有限公司昆明分行申请个人购房借款20万元。经双方协商，于2009年12月18日自愿签订《个人购房借款合同》（以下简称“《借款合同》”），约定由原告向被告提供个人购房借款20万元，借款期限为240月，自2010年1月25日至2030年1月25日止，利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%，还款方式为按月等额本金还款，还款时间为每月10日。《借款合同》第32条约定，由被告提供自己购买的位于昆明高新区城市新光大厦第9—10层B905号商品房（房产证号：20××47）向原告抵押担保，抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。并对该套房屋办理了抵押权登记，抵押权人为本案原告。《借款合同》第6条约定，原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。《借款合同》第50条约定，本合同签订后，各方均应严格履约，任何一方不履行或不完全履行本合同的，应承担相应的违约责任，并应赔偿守约方由此遭受的全部损失。《借款合同》第51条约定，原告在被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息的情况下，有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求原告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。原被告双方于2010年9月17日到昆明市东骏公证处对上述《借款合同》进行了公证。《借款合同》签订后，原告按约定于2010年1月25日向被告指定的贷款账户发放借款20万元。但被告却在偿还了59期借款后就一直没有向原告支付借款本金及利息，截止2015年1月10日，被告共欠原告借款本金150833.53元、逾期利息8031.84元、逾期罚息496.11元。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款合同》，系自愿、平等、协商签订，其内容不违反法律规定，系有效合同，应受法律保护。原告已履行了发放贷款的义务，但被告没有按照合同的约定期限还款，构成违约，应承担民事责任；原告作为抵押权人，在债务人不履行债务时，有权实现抵押权；故本院对原告要求被告还本付息及对抵押财产行使抵押权并由原告优先受偿的诉请予以支持。双方合同约定由被告承担原告实现债权的费用，本院对原告要求被告承担律师费的请求按照相关规定的中间收费标准支持5020.00元。原告在诉讼中未产生保全费，且未提交保全费的证据，本院不予支持其要求被告承担保全费的诉请。综上，本院依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告普菊于本判决生效之日起十日内返还原告中国民生银行股份有限公司昆明分行借款本金人民币150833.53元，至2015年1月10日的逾期利息8527.95元及自2015年1月11日起至实际还款之日的逾期利息（含复利和罚息，按合同约定的在本合同的贷款利率基础上加收50%确定利率）；
二、原告中国民生银行股份有限公司昆明分行为实现债权而支付的律师费5020.00元由被告普菊于判决生效后十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司昆明分行；
三、被告不履行上述还款义务的，原告中国民生银行股份有限公司昆明分行有权以位于昆明高新区城市新光大厦第9—10层B905号的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3946.00元，由被告普菊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 黎
人民陪审员 丁启洪
人民陪审员 吕玉瑞
二〇一六年二月十八日
书 记 员 于 晶