上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初5552号
原告董起丰,男,1970年8月11日出生,汉族,住上海市宝山区共富二村XXX号XXX室。委托代理人陈明，上海陈明律师事务所律师。委托代理人刘怡平，上海陈明律师事务所律师。被告崔雨，男，1978年7月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人李晓津，上海祁长宇律师事务所律师。第三人德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人邵非，总经理。委托代理人陈兆祥。原告董起丰诉被告崔雨房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加德佑房地产经纪有限公司为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，由审判员崔艺萍独任审判，于2016年4月28日、2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告董起丰及其委托代理人陈明，被告崔雨及其委托代理人李晓津，第三人德佑房地产经纪有限公司的委托代理人陈兆祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董起丰诉称,2016年2月1日，原、被告通过第三人签订了房地产买卖居间协议，对原告购买被告所有的上海市杨浦区松花江路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的房地产买卖事宜达成了一致意见，房价人民币(以下币种均为人民币)154万元。原告当即支付定金2万元。协议还约定，被告应当于协议签订后30日内与原告签订《上海市房地产买卖合同》。因被告未在约定期限内和原告签订合同，原告两次书面催告，被告却恶意拖延。后经了解，被告已重新挂牌，挂牌价240万元。故起诉要求：1、解除双方于2016年2月1日签订的房地产买卖居间协议；2、被告双倍返还原告定金4万元；3、被告支付原告违约金30.8万元。后增加一项诉请：要求被告赔偿原告经济损失60万元。被告崔雨辩称，同意解除房地产买卖居间协议，同意双倍返还定金4万元，但不同意支付违约金和赔偿损失。理由是被告并非恶意拖延签约，而是在买卖过程中被告的妻子向被告提起离婚诉讼，离婚分割的财产涉及系争房屋，被告在此期间还出了车祸，在外地医院治疗，无法及时赶回上海。被告多次向第三人及原告讲过提及，因家庭出现变故，是否签订房地产买卖合同存在不确定因素，第三人也明确告知被告如不签订合同，仅需双倍返还定金即可。至于违约金为总房价款的20%系第三人公司提供的格式条款，被告不知道。而且原告没有经济损失，违约金的约定过高。现被告的房屋已明确不再对外出售，但因之前有过挂牌，其他中介公司仍将被告的房屋作为房源对外宣传，被告无法阻止，挂牌的价格系中介公司自主定价，挂牌价也不是真实的市场价。总之即便被告收取定金后不签订买卖合同，被告也仅应按照居间协议的约定，双倍返还定金即可。第三人德佑房地产经纪有限公司述称，第三人撮合原、被告双方签订房地产居间协议后，被告一直以家中出现变故为由不肯按时签订《上海市房地产买卖合同》，直至过了约定的网签合同日期，被告才明确告知第三人不愿签订买卖合同，第三人转告原告，原告不同意。既然现在买卖双方要求解除房地产买卖居间协议，则作为中介方的第三人也同意解除。原告的其余诉请，和第三人无关。经审理查明，2016年2月1日，原告董起丰(乙方)和被告崔雨(甲方)及第三人德佑房地产经纪有限公司(丙方)签订《房地产买卖居间协议》一份，约定由乙方购买甲方名下的房产上海市杨浦区松花江路XXX弄XXX号XXX室房屋，丙方提供居间媒介服务。居间协议约定总房价款为154万元，定金2万元，甲乙双方同意签订本居间协议后30天内共赴丙方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。若甲方未能按本协议约定签订上述示范文本出售该房地产或相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能按照本协议约定签订上述示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还。居间合同还约定了房价款的支付、交易过户、交房及尾款等事项。居间协议关于违约责任约定：如任何一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求相对方承担每日总房价款0.05%的逾期违约责任后继续履行本协议或单方解除本协议，如因上述原因解除本协议的，违约方应按照本协议约定总房价款的百分之二十向守约方支付违约金。上述居间协议签订之当日，原告支付了2万元定金。因被告到期未至第三人处签订《上海市房地产买卖合同》，原告多次书面催告被告签约，均未果。2016年4月7日，原告具状来院，要求判如诉请。2015年4月15日，被告崔雨收到起诉状副本。2016年4月28日庭审中，原告董起丰自述已另购房屋。2016年5月17日，本院依法追加德佑房地产经纪有限公司为第三人参加诉讼。2016年5月20日，第三人收到起诉状副本。以上事实，由房地产居间协议、催告函、催告照片、上海市房地产登记簿信息、定金收条及当事人的陈述为证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告及第三人签订的《房地产买卖居间协议》系当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认有效。被告未按约定签约，经原告催告后仍拒绝履行，显属违约，原告行使单方面合同解除权，符合上述协议之约定，故本院予以支持。合同解除的日期以被告和第三人收到书面解除通知即起诉状副本送达之日为准。原告在既约定了定金又约定了违约金的情况下，经法院释明，选择了对其更有利的违约金条款，符合法律规定。虽居间协议约定的违约金为总房价的20%即30.8万元，但毕竟原告仅支付了定金2万元，尚处于整个交易流程的初级阶段，且又已另购房屋，故被告认为违约金的约定高于原告的实际损失，要求本院调低，本院予以准许。鉴于违约金已足够弥补原告的损失，原告在违约金之外还要被告赔偿60万元，本院难以支持。本院综合考虑合同的约定、各方当事人的履约情况及实际损失等因素，酌情确定违约金的数额。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、原告董起丰、被告崔雨和第三人德佑房地产经纪有限公司于2016年2月1日签订的《房地产买卖居间协议》于2016年5月20日解除；二、被告崔雨应于本判决生效之日起十日内返还原告董起丰定金人民币20,000元；三、被告崔雨应于本判决生效之日起十日内支付原告董起丰违约金人民币120,000元；四、原告董起丰其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币13,280元，减半收取计6640元，诉讼保全费2260元，共计人民币8900元，由原、被告各半负担计人民币4450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 崔艺萍
二〇一六年六月二十九日
书记员 陈 洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。?法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。?约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。?当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。