山西省太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杏民初字第01575号
原告太原市副食品大楼有限公司，住所地太原市杏花岭区解放路129号1幢。
法定代表人范小千，董事长。
委托代理人马海明，山西鼎和律师事务所律师。
被告太原市金水湾浴业有限公司，住所地太原市杏花岭区解放路299号。
法定代表人赵建岗，总经理。
委托代理人马文杰，山西晋杰律师事务所律师。
委托代理人马丽亚，山西晋杰律师事务所律师。
原告太原市副食品大楼有限公司（以下简称为副食品公司）与被告太原市金水湾浴业有限公司（以下简称金水湾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月30日受理后，依法由审判员王根宝独任审判，公开开庭进行了审理。原告副食品公司的法定代表人范小千及其委托代理人马海明，被告金水湾公司的委托代理人马文杰、马丽亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告副食品公司诉称，2002年2月5日，原、被告签订了《营业场所租赁合同》，合同约定原告将副食品大楼营业厅南侧一部、建筑面积1589.81平方米的房屋出租给被告，租赁期限为10年，自2002年6月1日起至2012年5月31日止，年租金为80万元，并约定按季提前一月支付租金。2009年，原、被告曾因租赁合同纠纷诉至杏花岭区人民法院，太原市中级人民法院维持原判，判决被告支付原告租金120万元，驳回了原告的其他诉讼请求。从判决生效至合同期满，被告未按约履行合同约定的支付租金的义务，合同期满拒不腾房，时至今日已占居房屋三年多。原告认为，被告应当按约定交清房租，合同期满主动腾房，被告既不交纳房租，又不腾房，给原告造成了损失，为此原告现提起诉讼，请依法判令：一、被告立即腾房；二、被告赔偿原告房租损失240万元；三、本案诉讼费由被告承担。
为证明其主张，原告向法院提交了如下一份证据：
证据一，《营业场所租赁合同》，证明原、被告存在租赁关系，租赁期限从2002年6月1日至2012年5月30日止，年租金80万�，合同到期后，原、被告双方未再签订租赁合同，但被告一直占用至今，根据合同法规定，被告继续占用涉案房屋，应按原合同执行，该房屋属于不定期租赁合同，原告有权随时解除合同，也证明我方主张240万元的租赁费；被告经质证认为，对该证据的真实性无异议，对证明内容有异议，营业场所租赁合同的相对方是赵建岗，而并非本案被告，原告以此租赁合同来证明本案的诉求显然不当；原告主张的损失240万元，按原告的陈述是在合同终止之后三年，即2012年6月至2015年6月，我方认为按房屋租赁作为诉求来讲，诉讼时效已过；根据原告提供的租赁合同的条款，该房屋是作为经营使用的，但是原告在2010年7月已经要求被告搬出，故该房屋不具备租赁条件。
被告金水湾公司辩称，我方认为原告的诉讼请求不准确，原告开庭时明确是租赁期到期�三年的房屋占用费，本案不存在房屋租赁，合同已终止，房屋到期后，双方没有再对房屋租赁事宜另行约定；原告于2010年7月8日下发通知，要求各营业单位于10月10日之后搬出房屋，且将房屋停水停电，涉案房屋不具备租赁条件；由于原告提前终止租赁合同，给被告造成了损失。从原告下发通知之日前，双方就此多次协商，但无果，现原告突然提出房屋占用的请求，我方不予认可。
为证明其主张，被告向法院提交了如下一份证据：
证据一，原告给各租赁单位下发的通知，证明在合同期内，原告就涉案房屋已进行拟拆迁，并进行了停水停电；原告经质证认为，对其真实性无异议，对证明内容有异议，通知是我公司发的，但我方只是发了通知，不能引起停水停电，也不能引起被告造成损失，再者本案被告没有提出反诉，我方不认为是本案的审理范围。对被告陈述的诉讼时效问题，根据诉讼时效司法解释第五条的规定，当事人同意债务分期履行的，诉讼时效从合同期满最后一日算起，本案不存在诉讼时效的问题。
经审理查明：2002年2月5日，原告与被告法定代表人赵建岗签订《营业场所租赁合同》，合同约定，原告将位于太原市杏花岭区解放路299号的副食品大楼营业厅南侧一部分（房屋建筑面积615.65平方米）、二层一部分（房屋建筑面积838.64平方米）、二夹层（房屋建筑面积135.52平方米），合计1589.81平方米出租给被告法定代表人赵建岗使用；年租金800000元按季提前一个月支付；租赁期间自2002年6月1日起至2012年5月31日止，共10年。2010年7月8日，原告向各租赁单位下发通知，要求各租赁单位在2010年10月10日前搬迁。2009年5月8日，太原市杏花岭区人民法院判决被告支付原告房屋租金120万元，太原市中级人民法院二审维持该判决。自2012年5月31日租赁合同到期后，被告占有使用原告房屋至今。上述事实，有《营业场所租赁合同》、通知书及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告法定代表人之间签订的用于被告经营的房屋租赁合同到期后，原、被告并未就占用涉案房屋签订新的合同，被告继续占有使用原告房屋达三年之久，原、被告间形成了事实上的不定期租赁关系，原告有权随时解除合同，被告依法应当腾出涉案房屋并赔偿给原告造成的损失，本院认为该损失的计算宜参照《营业场所租赁合同》中约定的租金，三年共计240万元。被告辩称涉案诉求已过诉讼时效，本院认为一般诉讼时效的终止应当为自债权债务确定之日起两年，涉案房屋的占有使用在三年内一直处于持续状态，因原、被告并未就�占有使用关系约定租金及租金的给付日期，故本案债权债务的确定应当在原告向被告主张债权之日，本案并未过诉讼时效；此外，涉案房屋具备租赁条件与否，不影响被告对涉案房屋占有使用事实的存在。综上，依照最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条的规定，判决如下：
一、被告太原市金水湾浴业有限公司于本判决生效之日起十日内腾出原告所有的位于太原市杏花岭区解放路299号的副食品大楼营业厅南侧一部分（房屋建筑面积615.65平方米）、二层一部分（房屋建筑面积838.64平方米）、二夹层（房屋建筑面积135.52平方米），合计1589.81平方米的房屋；
二、被告太原市金水湾浴业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告太原市副食品大楼有限公司房租损失人民币2400000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取16200元，由被告太原市金水湾浴业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 王根宝
二〇一五年八月三十一日
书记员 王海燕
附相关规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条：租赁期�六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条：未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。