江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣01民初329号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司。住所地：江西省南昌市南京东路730号庐山花园小区。统一社会信用代码：91360100685973605X。
法定代表人：应勇，该商行董事长。
委托诉讼代理人：江厚平、熊丽，江西英华律师事务所律师。
被告：南昌锐强贸易有限公司，地址：江西省南昌市青山湖区南京东路1299号青春家园A-1栋店面11室，组织机构代码：69606695-5。
法定代表人：郭小清。
委托诉讼代理人：郑江斌，江西亚都律师事务所律师。
被告：九江侨泰房地产开发有限公司，地址：江西省九江市庐山区长虹大道286侨泰综合楼1207室。组织机构代码：61242182-6。
法定代表人：朱智业。
委托诉讼代理人：田玮琅，江西柴桑律师事务所律师。
被告：郭小清，男，汉族，1979年1月1日出生，住址：江西省九江市星子县。
被告：田芳，女，汉族，1985年2月27日出生，住址：江西省南昌市青云谱区。
被告：郭大军，男，汉族，1965年9月18日出生，住址：江西省九江市浔阳区。
委托诉讼代理人：郑江斌，江西亚都律师事务所律师。
被告：朱智业，男，中国台湾，1962年1月2日出生，现住址：桃园县，
委托诉讼代理人：田玮琅，江西柴桑律师事务所律师。
被告：杨谢能，男，中国台湾，1967年11月22日出生，现住址：桃园县，
委托诉讼代理人：田玮琅，江西柴桑律师事务所律师。
原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称南昌农商银行）与被告南昌锐强贸易有限公司（以下简称锐强公司）、九江侨泰房地产开发有限公司（以下简称侨泰公司）、郭大军、朱智业、杨谢能、郭小清、田芳金融借合款同纠纷一案，于2016年6月28日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭。原告于2016年10月13日申请撤销对被告郭小清、田芳的诉讼，本院予以准许，并于2016年11月17日公开开庭审理本案。原告南昌农商银行的委托代理人江厚平、熊丽到庭参加诉讼；被告郭大军、锐强公司及郭大军的委托代理人郑江斌；朱智业、侨泰公司及朱智业、杨谢能的共同委托诉讼代理人田玮琅到庭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告南昌农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告南昌锐强贸易有限公司立即归还原告借款本金壹仟万元（￥10000000元），利息壹佰贰拾万元（￥1200000元）（计算至2016年5月17日），从2016年5月17日起至借款付清之日止利息按月利率6.50‰计算，并加收30%逾期罚息；2、请求判令被告朱智业、杨谢能、郭大军对被告南昌锐强贸易有限公司的借款本息及原告实现债权费用承担连带清偿责任；3、请求判令被告九江侨泰房地产开发有限公司在位于江西省××江市××大道××号侨泰综合楼的抵押房产价值范围内对南昌锐强贸易有限公司的借款本息及原告实现债权费用承担连带清偿责任；同时判令原告对被告九江侨泰房地产开发有限公司位于江西省××江市××大道××号侨泰综合楼的抵押房产享有优先受偿权；4、请求判令此笔贷款因诉讼由原告垫付的律师费用70000元由被告共同承担。5、请求判令本案诉讼费用由上述被告共同承担。事实与理由：2014年2月25日被告锐强公司与原告南昌农商银行洪都支行签订一份《流动资金借款合同》，借款金额壹仟万元（￥10000000元），借款用途：购钢材，借款利率：月利率6.50‰，按季结息，担保方式：房屋抵押和保证。贷款期限：2014年3月5日至2015年3月3日。同日，九江侨泰房地产开发有限公司提供其所有的位于江西省××江市××大道××号侨泰综合楼进行抵押担保，签订《最高额抵押合同》并办理评估及抵押登记。同日，被告郭大军、朱智业、杨谢能与原告南昌农商银行洪都支行签订《最高额保证合同》，自愿对被告锐强公司的此笔借款本息承担连带担保责任。原告于2014年3月5日如约发放壹仟万元贷款。贷款到期后被告未主动履行还款义务，原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务。因此原告方因诉讼垫付的诉讼费、保全费、律师费、公告费等实现债权的费用应由被告共同承担。
被告锐强公司及郭大军答辩称：起诉状说贷款期限是一年，我们合同的借款期限是两年，而不是一年期限，根据借款合同第四条我们是按照基准利率上浮百分之三十，而不是按照月利率千分之6.5，与借款合同事实不符。
被告侨泰公司及朱智业、杨谢能答辩称：同意锐强公司的答辩意见，最高额抵押合同侨泰公司及法人朱智业在上面签字盖章属实，但是并未到九江房管部门办理他项登记，在房管部门办的全部手续除了提供的银行借款合同以及最高额抵押合同以外其他均不是侨泰公司盖章，也不是法人朱智业签名，我们在最高额抵押合同上盖了一个公章，房管部门的手续都不是朱志智业亲自签名盖章的。在最高额保证合同中的杨谢能的签名不是他本人签名。
为支持其诉请，原告在举证期限内提交了以下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、变更文件复印件各一份，被告南昌锐强贸易有限公司、九江侨泰房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份、郭大军、朱智业、杨谢能身份证复印件各一份，证明：原、被告的主体资格。
证据二、2014年2月25日被告南昌锐强实业贸易有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》一份，证明：原告与被告签订的借款合同系双方真实意思表示，合同真实、合法、有效，合同约定了借款金额、期限、利率、双方的权利义务以及违约责任等。
证据三、2014年2月25日，原告与被告九江侨泰房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》一份，证明：1、原告与被告之间存在抵押合同关系；2、九江侨泰房地产开发有限公司提供其所有的位于江西省××江市××大道××号侨泰综合楼为南昌锐强贸易有限公司此笔借款进行抵押担保；3、约定了抵押担保的范围。
证据四、2014年2月25日被告郭大军、朱智业、杨谢能、郭小清、田芳与原告签订《最高额保证合同》。证明：1、原告与被告之间存在保证合同关系；2、上述保证人自愿对被告南昌锐强贸易有限公司的此笔借款本息承担连带担保责任；3、约定了保证的范围。
证据五、房屋他项权证复印件，证明：九江侨泰房地产开发有限公司提供其所有的位于江西省××江市××大道××号侨泰综合楼为上述借款进行抵押担保，并依法抵押登记，取得了房屋他项权证，他项权利人为南昌农商银行洪都支行。
证据六、借款凭证复印件一份，证明：原告于2014年3月5日向被告南昌锐强贸易有限公司发放贷款10000000元，借款期限自2014年3月5日至2015年3月3日止，借款月利率为6.50‰，按季结息，担保方式：房屋抵押。
证据七：《委托代理合同》一份、江西省增值税发票七份、转款凭证一份；证明：原告为实现该笔债权所支付的律师费70000元，应由各被告共同承担。
各被告均未提交证据。
本院经审核原告所举证据与原件核对无异后，认定原告所举证据能够证明其主张的事实，并能支持其诉请，故对原告提交的证据，予以采信。
经本院审理查明：2014年2月25日，被告锐强公司与原告南昌农商银行洪都支行签订〔2014〕南农银个借字第106702014011400004号《流动资金借款合同》，借款金额壹仟万元（￥10000000元），借款用途：购钢材，借款利率：同档次基准利率上浮30%，按季结息，担保方式：房屋抵押和保证。贷款期限：2014年2月25日至2016年2月24日。
2014年2月25日，九江侨泰房地产开发有限公司提供其所有的位于江西省××江市××大道××号侨泰综合楼（房屋产权证：九房权证浔字第××、10××51、10××42号）进行抵押担保，签订〔2014〕南农银高抵字第106702014011400004号《最高额抵押合同》，并办理评估及抵押登记（他项权证：九房他证浔字第10001540**、1000154076、1000154078号）。抵押担保的范围：包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。
2014年2月25日，被告郭大军、朱智业、杨谢能、郭小清、田芳与原告南昌农村商业银行洪都支行签订〔2014〕南农银高保字第106702014011400004号《最高额保证合同》，自愿对被告南昌锐强贸易有限公司的此笔借款本息承担连带担保责任。担保的范围：包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。
2014年3月5日，原告如约发放壹仟万元（￥10000000元）贷款。贷款到期后各被告未主动履行还款义务，截止2016年5月17日，被告锐强公司尚欠原告借款本金1000万元，利息1159287.83元。原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务。
2016年3月27日，原告与江西英华律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师参与诉讼。2016年9月29日，原告为实现该笔债权支付律师费7万元。
2016年11月18日，杨谢能的委托诉讼代理人田玮琅向本院递交《笔迹鉴定申请书》:申请对原告南昌农商银行向法庭提交的《最高额保证合同》中的签名“杨谢能”是否为其本人书写。但杨谢能一直未提供笔迹比对材料。2017年2月8日，杨谢能撤回笔迹鉴定申请。
本院认为：原告南昌农商银行洪都支行与被告锐强公司签订的《流动资金借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。当事人应按协议约定全面履行义务。南昌农商银行履行了合同规定的义务，按约发放了1000万元贷款，被告锐强公司却未按约及时支付利息、偿还贷款，已构成违约，故原告南昌农商银行要求被告锐强公司还款并承担诉讼费的诉讼请求，符合双方在《流动资金借款合同》中的约定，本院予以支持。故本案中被告锐强公司应当偿还原告南昌农商银行诉请贷款本金1000万元及利息1159287.83元（截至2016年5月17日），并承担本案诉讼费、保全费。
被告侨泰公司与原告签订了《最高额抵押合同》，提供了其所有的位于江西省××江市××大道××号侨泰综合楼房产作为抵押担保（他项权证：九房他证浔字第10001540**、1000154076、1000154078号），故原告南昌农商银行要求“对抵押物优先受偿”的诉讼请求，并无不当。
被告郭大军、朱智业、杨谢能与原告签订《银行承兑汇票最高额保证合同》，同意为锐强公司向南昌农商银行的1000万元借款本金提供连带担保，故南昌农商银行要求“被告郭大军、朱智业、杨谢能承担保证担保责任”的诉讼请求，应予支持。
原告提交了《委托代理合同》及转款凭证、发票等相关证据，其诉请的律师费等实现债权的费用符合双方合同约定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告南昌锐强贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币1000万元及利息1159287.83元（截至2016年5月17日，自2016年5月18日起至欠款付清之日止的利息，按双方签订的《流动资金借款合同》的约定计算）；
二、被告南昌锐强贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师费70000元；
三、若被告南昌锐强贸易有限公司未履行上述还款义务，则原告南昌农村商业银行股份有限公司有权就抵押人九江侨泰房地产开发有限公司所有的位于江西省九江市长虹大道286号侨泰综合楼（他项权证：九房他证浔字第10001540**、1000154076、1000154078号）进行拍卖或变卖，所得价款在1000万元借款本金及利息范围内优先受偿。
四、被告郭大军、朱智业、杨谢能对被告南昌锐强贸易有限公司所欠原告南昌农村商业银行股份有限公司款项的给付在上述第一、二项范围内承担连带保证责任。被告郭大军、朱智业、杨谢能承担连带保证责任后，有权向被告南昌锐强贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89420元，保全费5000元，由被告南昌锐强贸易有限公司、九江侨泰房地产开发有限公司、郭大军、朱智业、杨谢能负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院账号：14×××42-3开户行：农行南昌市象南广场支行备注用途：“上诉费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘玉秋
代理审判员 张美燕
代理审判员 骆 扬
二〇一七年三月九日
书 记 员 万丽媛