杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西民初字第1009号
原告：张小珍。
委托代理人：王土平。
被告：陈勇。
原告张小珍（以下简称原告）诉被告陈勇（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法由审判员陈如敢独任审判，于2015年5月5日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人王土平、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2013年7月3日签订《杭州市房屋租赁合同》，租赁期限自2013年7月4日至2016年7月3日。之后原告将位于xxxx房屋交付予被告，被告仅支付首期半年的房租，其余房租至今未予支付，与被告多次协商未果，于2014年6月20日诉讼至杭州市西湖区人民法院，案号为（2014）杭西民初字第1071号，杭州市西湖区人民法院于2014年7月20日作出（2014）杭西民初字第1071号民事判决书，判决主文为：一、张小珍与陈勇于2013年7月3日签订的《杭州市房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；二、陈勇于本判决生效之日起十日内自行腾退xxxx房屋；三、陈勇于本判决生效之日起十日内支付张小珍房屋租金及滞纳金合计106249元。本案被告不服杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第1071号民事判决书，上诉至杭州市中级人民法院，杭州市中级人民法院于2014年11月24日作出（2014）浙杭民终字第2369号民事判决书，判决主文为：一、维持杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第1071号民事判决中的第一项，即张小珍与陈勇于2013年7月3日签订的《杭州市房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；二、维持杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第1071号民事判决中的第二项，即陈勇于本判决生效之日起十日内自行腾退xxxx房屋；三、撤销杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第1071号民事判决中的第三项；四、陈勇于本判决生效之日起十日内向张小珍支付2014年1月4日至2014年6月3日的房屋租金35416元；五、陈勇于本判决生效之日起十日内向张小珍支付违约金14166元；六、驳回张小珍的其他诉讼请求。上述民事判决书生效后，被告于2014年12月10日才将案涉房屋腾退返还原告，2014年6月4日至2014年12月10日止的案涉房屋租金及违约金至今未向原告支付，经多次协商未果，现诉至法院，请求判令：1、被告支付原告2014年6月4日至2014年12月10日案涉房屋租金44247元；2、被告支付原告逾期违约金14166元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、房屋所有权证，拟证明原告系xxxx房屋所有权人的事实；
2、《杭州市房屋租赁合同》，拟证明原、被告间就位于xxxx房屋存在租赁关系并签订合同的事实；
3、退房交接书，拟证明被告于2014年12月10日将案涉房屋腾退返还原告的事实；
4、（2014）杭西民初字第1071号民事判决书；
5、（2014）浙杭民终字第2369号民事判决书；
4-5，拟证明一审法院及二审法院对原告与被告间的房屋租赁关系成立、解除等作出判决的事实。
被告辩称：一、被告系受丁高委托与原告签订《杭州市房屋租赁合同》，之后丁高与原告双方间发生矛盾而导致原告于2014年6月20日向杭州市西湖区人民法院对被告提起诉讼，丁高于判决生效后也依法院判决全面履行了义务；二、被告仅是受丁高委托签名而已，实际承租人为丁高，本案应追加丁高为被告；三、原告于2014年3月下旬左右更换案涉房屋的门锁，导致丁高的公司无法使用案涉房屋，且《杭州市房屋租赁合同》已经解除，故原告无权再行主张租金及违约金。
被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、杭州致胜文化创意有限公司基本情况打印件；
2、杭州市社会保险缴费变动记录；
3、杭州市基本养老保险缴费记录汇总；
1-3，拟证明被告系杭州致胜文化创意有限公司工作人员，丁高系被告老板；
4、《杭州市房屋租赁合同》，拟证明原告对被告受丁高委托签署《杭州市房屋租赁合同》的事实是明知的；
本院依据被告的申请，准许证人朱某出庭作证，证人朱某在庭审中陈述：证人朱某原系杭州致胜文化创意有限公司工作人员，2014年3月底因杭州致胜文化创意有限公司大门被锁住，且在该公司没有什么发展而离开杭州致胜文化创意有限公司，现在游侠客旅游社工作。
本院依据被告的申请，准许证人唐某出庭作证，证人唐某在庭审中陈述：证人唐某原系杭州致胜文化创意有限公司工作人员，2014年4月底因杭州致胜文化创意有限公司大门被锁住，与老板丁高联系后得知因拖欠租金门锁被更换了，离开杭州致胜文化创意有限公司后在镜尚全网公司工作。
原告提供的上述证据经庭审质证，被告对上述证据的真实性均无异议，上述证据符合证据的基本特征，本院均予以确认。
被告提供的上述证据经庭审质证，原告对证据1、2、3的真实性无异议，但对关联性有异议，本院认为上述证据1、2、3仅能说明被告在杭州致胜文化创意有限公司工作的事实，与本案不具有关联性，不予确认。证据4与原告提供的证据2一致，予以确认，但该证据4并未能显示原告明知被告系受丁高委托与原告签订《杭州市房屋租赁合同》，故对被告的证明目的不予确认。对于证人证言，原告认为两位证人并未能陈述杭州致胜文化创意有限公司的门具体被谁锁，且对于锁门的事实均系听丁高所说，本院认为上述两位证人均未陈述原告锁门之事实，故两位证人证言不具有证明力，本院不予确认。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定的事实如下：
2013年7月3日，原、被告就原告名下位于xxxx房屋签订《杭州市房屋租赁合同》，其中载明：1、原告同意将位于xxxx房屋出租给被告使用。2、租赁该房屋仅作为办公使用；3、租赁期限为36个月，自2013年7月4日至2016年7月3日止；4、该房屋年租金为85000元，按每半年支付，首期于2013年7月4日支付，之后每期付款均需提前15天支付即二期的付款时间为2013年12月19日，依此类推，被告逾期支付的，每逾期一天，则需按合同日租金2倍支付滞纳金；5、被告逾期支付租金30日以上，原告有权解除合同；6、在承租期内，乙方按照合同约定支付房租时间逾期30天以上，应交水、电、煤气、物管（卫生）、电话费、有线电视收视等相关费用逾期60天以上，应赔偿造成的经济损失并向甲方支付相当于两个月租金作为违约金，同时甲方还保留单方面解除合同的权利；7、合同租期为3年，第一年租金为85000元，至第二年以后每年进增5%。
庭审中，原告与被告均确认丁高于2014年12月10日将案涉房屋腾空后返还原告，对该事实本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《杭州市房屋租赁合同》经（2014）杭西民初字第1071号民事判决书及（2014）浙杭民终字第2369号民事判决书确认解除，在被告将该案涉房屋腾空返还原告前，原告参照《杭州市房屋租赁合同》标准向被告主张该案涉房屋租金44247元，并不违反规定，对于原告要求被告支付2014年6月4日至2014年12月10日案涉房屋租金44247元的诉讼请求，予以支持。对于原告主张的逾期违约金，本院认为一、二审法院对违约金如何确定问题已作处理，故原告要求被告支付逾期违约金14166元的诉讼请求，不符合约定，不予支持。对于被告提出其系受丁高委托与原告签订《杭州市房屋租赁合同》，应追加丁高为被告的答辩意见，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条之规定，本院认为被告未能出示充分证据证明其以自己名义与原告订立合同时，原告即知道被告与委托人间的代理关系，现即使被告向原告披露其系受丁高委托与原告签订合同，原告仍有权选择被告作为相对人主张其权利，故原告的上述答辩意见不成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、陈勇于本判决生效之日起十日内支付张小珍2014年6月4日至2014年12月10日案涉房屋租金44247元；
二、驳回张小珍其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取630元，由张小珍负担153元；由陈勇负担447元，该款于本判决生效之日起十日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 员 陈如敢
二〇一五年六月十一日
代书记员 赖 芳