天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第0036号
原告刘勉之，男，回族。
委托代理人刘溥（刘勉之之父），回族。
被告天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口。
法定代表人吴振山，董事长。
委托代理人侯增虎，该公司法务人员。
委托代理人于志强，该公司法务人员。
原告刘勉之与被告天津市天山房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员韩涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘溥和被告的委托代理人侯增虎、于志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘勉之诉称，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的座落于天津市津南区小站镇怡泽轩65-1-204号商品房一套，被告应于2012年10月31日前将商品房交付给原告，但被告未能如期交房。2012年12月8日，被告书面通知原告购买的商品房已达到交房条件，可办理入住手续。原告去收房时需要先交钱后签字才能看房，且屋内无任何配套设施，根本不具备生存条件。被告并没有出示任何验收合格的文件。此后，被告又通知原告入住时间改为2013年5月31日，违约金用于供热费及物业费。原告走访津南区建委、房管局后得知被告两次通知入住均没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，违反了商品房买卖合同第三条的规定。原告认为按照合同第三条的规定，被告在取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》前均属于违约。故请求法院判令：被告向原告支付自2012年11月1日至2013年12月31日的违约金23414元。诉讼费用由被告承担。
被告天津市天山房地产开发有限公司辩称，原、被告签订的补充合同第8条第2项对商品房买卖合同第三条约定进行了更改，商品房只要经五方竣工验收合格就可以交付。原告购买的商品房于2012年12月18日经五方竣工验收合格，具备了合同约定的交房条件。原告已于2012年12月12日办理了入住手续，故被告只认可赔偿到2012年12月12日的违约金。
原告提交如下证据：
1、《天津市商品房买卖合同》1份，证明双方存在商品房买卖合同关系，且在合同中对交房日期及违约责任、计算方法都进行了明确规定。
2、《入住通知》1张，证明被告通知原告于2012年12月8日办理入住手续。
被告提交如下证据：
1、《天津市建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》1份，证明原告购买的商品房于2012年12月18日经五方竣工验收合格。
2、《怡泽轩入住会签单》1张、《楼宇接收记录》1张，证明原告在2012年12月12日办理了入住手续，被告逾期交房行为应截止到2012年12月12日。
经当庭质证，被告对原告提交的证据1、2的真实性均予以认可，但认为补充合同已经对商品房买卖合同的第三条进行了更改，不以具备《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》为交付条件。原告对被告提交的证据1不予认可，认为商品房并不具备居住条件，配套设施不齐全。原告对被告提交的证据2的真实性无异议，但认为是先签字后验房，验房时才发现商品房不具备交付条件，配套设施不齐全。
本院经审查分析认为，原告提交的证据1因被告对其真实性无异议，应系双方真实意思表示，本院对其证明效力予以确认。原告提交的证据2因被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；被告提交的证据1系勘察、设计、施工、监理、建设单位对涉案工程竣工验收意见的盖章确认文件，虽然原告对该证据不予认可，但未能提供证据予以推翻，本院对其证明效力予以确认。被告提交的证据2因原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：
2011年9月18日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》。双方在合同中约定，原告购买被告开发的天津市津南区小站镇怡泽轩65-1-204号商品房一套，价款为549633元，被告应于2012年10月31日前交付房屋。合同签订后，原告按照合同约定交付了全部购房款。被告书面通知原告于2012年12月8日办理入住手续。2012年12月12日，原告签署了《怡泽轩入住会签单》和《楼宇接收记录》。2012年12月18日，天山·怡泽轩住宅小区65号楼经五方竣工验收合格。现原告主张被告逾期交房而起诉至本院，要求被告按照商品房买卖合同第五条的约定支付逾期交房违约金。
另查明，《天津市商品房买卖合同》（甲方为被告、乙方为原告）第三条“商品房交付及交付日期”规定，“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。其中，新建住宅商品房，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。甲方于2012年10月31日前将符合上述条件的房屋交付乙方”；第五条“甲方逾期交付商品房的处理”规定，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第3种约定，追究甲方违约责任：3、合同继续履行。自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金”；第十一条“商品房交接”规定，“商品房交接时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续”；第十七条“合同附件”规定，“本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件六）。附件一至附件六均为本合同不可分割的部分，具有同等效力”；附件六即《补充合同》的第8条中规定，“乙方在办理商品房交接手续时，主体毛坯房经施工单位、建设单位、勘察单位、设计单位及监理单位验收合格甲方即可交付乙方。交付时水、电、暖等配套设施到位但不限于正式的供水、供电、供暖等”；第24条规定，“在本合同签订之前，买受人与出卖人签定的各种协议书、说明书及与销售相关资料与本合同相抵触的，以本合同为准”。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告按期支付了全部购房款，被告亦应按期交付商品房。虽然《天津市商品房买卖合同》第三条中规定商品房应取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付使用，但双方在该合同附件六即《补充合同》中又约定商品房经五方验收合格即可交付，故本院认定双方对第三条中关于商品房交付条件的规定予以了变更。原告关于其购买的商品房应取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》方可交付的主张不符合双方合同的约定，本院不予采信。原告购买的商品房于2012年12月18日经五方竣工验收合格后即已具备了合同约定的交付条件，但已晚于合同约定的2012年10月31日的交付日期，故被告应当承担逾期交房的违约责任。被告逾期交房期间的起始时间按照合同的约定应为2012年11月1日。原告经被告通知于2012年12月12日办理了相关的商品房交接手续，但此时商品房并不具备交付条件，不能据此认定被告已经履行了商品房的交付义务。被告关于其逾期交房的行为应截止至2012年12月12日的主张依据不足，本院不予采信。因原告自认被告再次通知其入住时间为2013年5月31日，且此时商品房已具备了交付条件，故本院认定被告此时已经履行了商品房的交付义务，被告逾期交房期间的截止时间应为2013年5月31日。根据原、被告签订的商品房买卖合同第五条的规定，被告应支付原告2012年11月1日至2013年5月31日逾期交房期间的违约金11652.22元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告天津市天山房地产开发有限公司于本判决书生效后十五日内给付原告刘勉之2012年11月1日至2013年5月31日的违约金11652.22元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费193元，原告承担97元，被告承担96元。该款原告已预交，被告于本判决书生效后十五日内给付原告96元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 韩 涛
二〇一四年四月二十五日
书记员 王梓璇
速录员 张雅旭