山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰商初字第132号
原告山东临沂兰山农村合作银行，住所地临沂市兰山区解放路215号，组织机构代码26487196-9。
法定代表人侯某某，董事长。
委托代理人马丽娜，女，1980年11月9日生，汉族。
被告李家庆，男，汉族，居民。
被告孙艳春，女，汉族，居民。
被告孙卫东，男，汉族，居民。
被告田海青，女，汉族，居民。
原告山东临沂兰山农村合作银行（以下简称兰山合行）与被告李家庆、孙艳春、孙卫东、田海青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马丽娜到庭参加诉讼，被告李家庆、孙艳春、孙卫东、田海青经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告兰山合行诉称，被告李家庆于2012年3月13日在原告单位办理借款27万元，期限为12个月，利率为月息10.3866‰，由被告孙卫东、田海青提供连带责任担保，并用被告孙卫东、田海青位于兰山区富民小区西马道12号楼的自有房产提供抵押担保。该笔借款到期后，经原告单位多次催要，四被告至今未清偿。现依法起诉，请求判令四被告偿还剩余借款本金269650.04元及利息，并判令原告享有抵押物优先受偿权。
被告李家庆、孙艳春、孙卫东、田海青均未作答辩。
经审理查明，2011年3月9日，原告兰山合行营业部与被告李家庆签订编号为（兰山合行营业部）个借字（2011）年第77号《个人借款合同》。该合同约定，被告李家庆可在金额为人民币27万元、期限自2011年3月9日至2014年3月8日内，向原告申请循环使用信贷资金用于购缝纫机配件，随借随还，循还使用。借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮90%确定。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。利息按月支付，结息日为每月的第20日。还约定，如借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告兰山合行营业部与被告孙卫东、田海青签订编号为（兰山合行营业部）高保字（2011）年第21号《最高额保证合同》和编号为（兰山合行营业部）高抵字（2011）年第5号《最高额抵押合同》。《最高额保证合同》约定，保证人孙卫东、田海青自愿为债务人李家庆自2011年3月9日起至2014年3月8日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），在原告处办理约定的各类业务所形成的债权最高余额折合人民币40.5万元提供最高额保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、诉讼费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年。《最高额抵押合同》约定，抵押人孙卫东、田海青自愿向原告提供最高额抵押担保，抵押人所担保的主债权为自2011年3月9日至2014年3月8日，在人民币27万元的最高余额内，原告依据与债务人李家庆签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、诉讼费用等实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押财产为抵押人孙卫东、田海青所有的位于兰山区富民小区西马道12号楼的房产，房屋所有权证号为临房权证兰山区字第××号、第××号。《最高额抵押合同》签订后，双方于2011年3月10日在临沂市房产登记交易中心办理了抵押登记，抵押权证号为临房他证兰山区字第0361**号。
另查明，2011年3月4日，被告孙艳春向原告出具《共同还款责任承诺书》一份，载明其与借款人李家庆系夫妻关系，因借款人向原告申请人民币贷款27万元，用于购缝纫机配件，其作为借款人的共同还款人，承诺对借款人在原告处办理的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》签订后，原告依约于2012年3月13日向被告李家庆支付借款人民币27万元，借款凭证载明的借款期限为2012年3月13日至2013年3月12日，利率为月息10.3866‰。被告李家庆在借款凭证上签字确认。被告支付借款利息至2013年2月22日。借款到期后，被告未按合同约定偿付借款本息，经原告多次催要，被告仍欠本金269650.04元及利息、逾期利息未清偿，引起诉讼。
诉讼过程中，查明被告又分多次偿还原告借款本金76746元。截止2014年6月27日，被告余欠原告借款本金192904.04元及利息、逾期利息未清偿。
上述事实，主要根据下列证据证实：
1、原告陈述；
2、原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》；
3、被告孙艳春向原告出具的《共同还款责任承诺书》；
4、借款凭证；
5、被告李家庆、孙艳春、孙卫东、田海青的身份证明等。
以上证据均已收集并记录在卷。
本院认为，原告兰山合行营业部与被告李家庆、孙卫东、田海青签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，及被告孙艳春向原告出具的《共同还款责任承诺书》均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，为有效证据。双方当事人均应严格履行合同约定的义务。被告李家庆、孙艳春、孙卫东、田海青经本院传票传唤无正当理由未到庭质证，应视为其对质证权等一审诉讼权利的放弃。《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》签订后，原告依约履行了合同义务，支付给被告李家庆借款27万元，被告李家庆未按合同约定偿付到期借款本息，系违约行为，应承担合同约定的违约责任。故原告要求其偿还剩余借款本金269650.04元及利息、逾期利息，理由正当、应予支持。被告已偿还的借款本金76746元应从中予以扣除。被告孙艳春作为该借款的共同还款人，向原告出具《共同还款责任承诺书》，应当与被告李家庆共同承担偿还借款本息的责任。故原告要求被告孙艳春承担还款责任，理由正当，应予支持。被告孙卫东、田海青作为《最高额保证合同》中被告李家庆的保证人，亦未履行保证合同约定的保证义务，应在保证范围内承担相应的民事责任。故原告要求被告孙卫东、田海青承担偿还借款本息的保证责任，理由正当，应予支持。被告孙卫东、田海青以其房产为借款设立最高额抵押担保，并进行了抵押登记，故原告对被告孙卫东、田海青提供的抵押物享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李家庆、孙艳春于本判决生效之日起十日内共同偿还原告山东临沂兰山农村合作银行剩余借款本金192904.04元（已予扣减76746元），并支付利息、逾期利息（利息自2013年2月22日起至2013年3月12日止，按月利率10.3866‰计算；逾期利息自2013年3月13日起至实际履行完毕之日止，以实际还款时间及金额，按月利率15.5799‰分段计算）。
二、被告李家庆、孙艳春如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告山东临沂兰山农村合作银行有权行使抵押权，对被告孙卫东、田海青共有的位于兰山区富民小区西马道12号楼的房产（房产证号为临房权证兰山区字第××号、第××号）进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权。
三、被告孙卫东、田海青对上述借款本金及利息、逾期利息承担连带清偿责任。
四、被告孙卫东、田海青承担担保责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条规定的向被告李家庆、孙艳春追偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5345元、诉讼保全费2270元，共计7615元由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 李新广
人民陪审员 张传会
人民陪审员 丰丙增
二〇一四年九月十九日
书 记 员 朱向荣