台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1002民初1475号
原告：台州商汇担保有限公司，住所地台州市耀达大厦二层A1。
法定代表人：刘畅，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王琴声，浙江安天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱林冰，浙江安天律师事务所律师。
被告：潘君富，男，1976年5月1日出生，汉族，住台州市椒江区。
被告：朱肖平，女，1976年8月17日出生，汉族，住台州市椒江区。
原告台州商汇担保有限公司与被告潘君富、朱肖平追偿权纠纷一案，原告于2017年2月21日向本院提起诉讼，诉请：1.被告潘君富、朱肖平立即偿还原告代偿款512115.83元，并支付自2016年12月27日起至实际付清之日止按月利率2%计算的资金占用费；2.被告潘君富、朱肖平赔偿原告为实现债权支付的律师代理费19000元。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中原告增加诉讼请求：原告对被告潘君富、朱肖平所有的坐落于台州市下洋潘小区13幢3号的房地产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款按抵押权顺位在上述第1、2项诉讼请求的范围内优先受偿。本院于2017年3月16日对本案公开开庭进行审理并当庭宣告判决。
本院经审理认定，被告潘君富、朱肖平于2000年7月20日登记结婚，系夫妻关系。
2015年7月21日，被告潘君富与原告签订合同编号为2015年委保044号的《委托保证合同》一份，约定，原告为被告潘君富与中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行（以下简称开发区农行）签订的《最高额担保个人借款合同》而产生的债务向开发区农行提供连带责任保证担保；保证期间、保证范围与原告与开发区农行签订的《保证合同》约定的保证期间、保证范围一致；原告依照本合同的约定代被告潘君富清偿主合同项下全部或部分债务的，自代偿之日起，原告有权向被告潘君富追偿为被告潘君富代偿的本金、利息、罚息、违约金和应付原告的资金占用费、追加的担保费、违约金以及实现债权的差旅费、律师费用、诉讼费用、资产保全费、执行费用、公证费用、评估拍卖费用、抵押资产过户费等所产生的一切费用；本合同项下被告潘君富所有义务和责任由被告潘君富以其所有的坐落于台州市下洋潘小区13幢3号的房屋向原告提供反担保；被告潘君富未按期清偿到期债务由原告代偿的，被告潘君富应按原告所代偿全部款项（包括但不限于利息、罚息等）支付月2%的代偿资金占用费。
同日，被告潘君富、朱肖平向原告出具《无条件不可撤销的反担保函》，愿为被告潘君富提供反担保，当被告潘君富不能按时清偿其于2015年7月23日签订的合同编号为33020120150073903号的《最高额担保个人借款合同》以及于2015年7月21日签订的《委托保证合同》项下的所有债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用（含律师费）和所有其他应付费用时，被告潘君富、朱肖平自愿承担被告潘君富履行上述《委托保证合同》和《最高额担保个人借款合同》项下的连带清偿责任；反担保金额最高额为《最高额担保个人借款合同》和《委托保证合同》项下的主债权金额500000元，以及由此产生的所有费用；保证期间为最后借款的还款之日起两年。
同日，原告与被告潘君富签订编号为台州商汇2015年抵押字第044号的《抵押反担保合同》一份，约定，被告潘君富以坐落于台州市下洋潘小区13幢3号的房产已经办理抵押后的房产余值为被告潘君富与原告签订的编号为2015年委保044号的《委托保证合同》产生的债务向原告提供抵押反担保；该抵押物已向开发区农行抵押贷款499000元，被告潘君富、朱肖平将已经办理抵押后的财产余值第二序位抵押给原告；抵押反担保的范围包括原告为被告潘君富代偿的全部债务（包括本金、利息、复息、违约金和实现开发区农行债权的费用等）、应由被告潘君富支付给原告的代偿资金占用费、违约金、赔偿金、担保费以及原告为实现抵押权而产生的费用（包括诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等）。坐落于台州市下洋潘小区13幢3号的房产已2015年7月24日办理抵押登记（房屋他项权证号为台房他证台字第××号），原告为抵押权人。房屋他项权证记载的债权数额为500000元。
2015年7月23日，开发区农行与被告潘君富、原告签订合同编号为33020120150073903的《最高额担保个人借款合同》一份，约定，被告潘君富在自2015年7月21日起至2017年7月20日止的额度有效期内，可以在500000元的借款本金额度内向开发区农行申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年2月20日；本合同项下每笔借款得金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；被告潘君富未按双方约定期限归还借款本金的，开发区农行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，开发区农行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息，包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；原告为被告潘君富本合同项下的借款，在债务最高余额750000元的范围内，向开发区农行提供最高额连带责任保证担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁费）费、律师费、保管费、处置费、过户费等开发区农行实现债权和担保权的一切费用，保证期限为借款到期日起两年或提前到期日起两年。
《最高额担保个人借款合同》签订后，开发区农行于2015年7月29日向被告朱肖平发放了贷款500000元。《借款凭证》记载，借款日期为2015年7月29日，到期日期为2017年6月28日，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为年利率5.742%，逾期利率为8.613%。
贷款发放后，被告潘君富未按约偿还分期付款金额。开发区农行于2016年12月27日向原告发送《贷款提前到期通知书》，要求原告自本通知书签发之日起七日内归还合同编号为33020120150073903的《最高额担保个人借款合同》项下截至2016年12月27日的全部欠款本金及利息共计512115.83元。原告于2016年12月27日为被告潘君富向开发区农行担保代偿512115.83元。被告潘君富未向原告偿还上述代偿款项。原告为实现本案涉讼的债权支付了律师代理费19000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、第一百九十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘君富、朱肖平于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告台州商汇担保有限公司代偿款512115.83元，并支付原告台州商汇担保有限公司自2016年12月27日起至实际给付之日止按月2%计算的资金占用费，同时赔偿原告台州商汇担保有限公司为实现债权支付的律师代理费19000元；
二、原告台州商汇担保有限公司有权以坐落于台州市下洋潘小区13幢3号的房地产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款按照抵押权顺位在被告潘君富、朱肖平上述第一项债务的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9302元，减半收取4651元，由被告潘君富、朱肖平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 黄苍林
二〇一七年三月十六日
代书记员 金 媚