江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第2056号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人王运福，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人李振华，江苏六典律师事务所律师。
被告高德敏。
被告刘晓婷。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告高德敏、刘晓婷金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法由审判员张若独任审判，因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票。本案转普通程序，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李振华到庭参加诉讼。被告高德敏、刘晓婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山建行诉称：两被告为购买房产，于2008年6月4日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向原告贷款35.7万元，期限为240个月。两被告以所购房产作抵押。合同签订后，原告按约发放贷款，后被告未按约还款，为此提起诉讼，请求判令：1、被告高德敏、刘晓婷立即归还原告昆山建行借款本金275381.16元；2、两被告共同支付利息2585.67元，罚息46.26元（暂计至2014年7月18日，要求贷款利率按基准利率下调15%，罚息按贷款利率上浮50%计算至实际履行日）；3、原告有权就抵押物优先受偿；4、两被告支付原告律师费10440元；5、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告将诉请1的金额变更为267032.72元，将诉请2变更为要求被告支付利息、罚息共计374.11元，截止到2014年12月15日。
原告为支持其主张，提交下列证据：
1、个人住房商业用房借款合同，证明双方存在借款合同关系，
2、房屋他项权证，证明被告名下房屋已经办理抵押登记，
3、结婚登记证，证明两被告是夫妻关系，具有共同还款义务，
4、个人贷款支付凭证，证明原告已经发放借款给两被告，
5、结清试算单，证明被告的结欠本息情况，
6、聘请律师合同及发票，证明原告为实现债权所支付的律师费。
被告未答辩也未向本院提供证据。
被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利。本院对原告提供的证据予以确认，作为本案定案依据。
本院经审理查明：被告高德敏、刘晓婷系夫妻关系。2011年12月13日，被告高德敏与中国建设银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告发放贷款357000元，期限自2008年6月4日起至2028年6月4日止，利率浮动，即在基准利率水平上下调15%。借款人按等额本息还款法还款。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均有借款人承担。被告以其位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼、XX室的房产作抵押，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息），贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。
上述合同签订后，抵押房产办妥登记，原告依约向被告发放贷款，金额共计357000元。后被告未能依约还款，原告遂向本院提起诉讼而引起纠纷。
另查明，本案审理过程中，被告高德敏归还了部分欠款，截至2014年12月15日，共结欠原告借款本金267032.72元，利息、罚息374.11元。
再查明，原告为本次诉讼支出律师代理费10440元。
本院认为：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己质证及答辩的权利。被告高德敏申请昆山建行借款357000元，截至2014年12月15日，共结欠原告借款本金267032.72元，利息、罚息374.11元。事实清楚。故原告诉请本院判令被告高德敏偿还欠款本金267032.72元并偿还利息、罚息，本院予以支持。合同约定借款人承担律师费，故原告要求被告承担律师费的请求，本院予以支持。两被告系夫妻关系，应承担共同还款的责任。两被告以其位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼、XX室的房产为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高德敏、刘晓婷于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金267032.72元及利息、罚息（截至2014年12月15日，利息、罚息374.11元，此后利息、罚息以267032.72元为基数，自2014年12月16日起至实际履行之日止，按合同约定的利息和罚息标准计算）。
二、被告高德敏、刘晓婷于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费10440元。
三、被告未按上述内容履行的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权就位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼、XX室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5532元，公告费690元，共计6222元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 张 若
人民陪审员 杨剑英
人民陪审员 邢丽华
二〇一五年一月四日
书 记 员 施宗元
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。