福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0802民初882号
原告：魏战平，男，1962年8月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告：陈仁珍，女，1962年5月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
两原告共同委托诉讼代理人：张庆华，福建六韬律师事务所执业律师。
被告：魏战明，男，1964年11月21日出生，汉族，居民，龙岩市新罗区号。
被告：叶金淑，女，1971年5月5日出生，汉族，居民，龙岩市新罗区号。
二被告共同委托诉讼代理人：蔡星峰，福建至信律师事务所执业律师。
被告：魏战伟，男，1967年11月19日出生，汉族，居民，龙岩市新罗区号。
原告魏战平、陈仁珍与被告魏战明、叶金淑、魏战伟物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员卢伟湘适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏战平、陈仁珍及其共同委托诉讼代理人张庆华，被告魏战明、叶金淑及其共同委托诉讼代理人蔡星峰到庭参加诉讼；魏战伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏战平、陈仁珍向本院提出诉讼请求：1、请求确认产权证号为闽（2017）龙岩市不动产权第0021718号的房产以及附着于该房屋的建筑【含第二、第三层外飘建筑、第四层建筑及一层沿街临时搭盖建筑（面积约24.51平方米）】为魏战平、陈仁珍所有；2、判令魏战明、叶金淑、魏战伟返还魏战平、陈仁珍位龙岩市新罗区房屋一层店面2017年10月起至本判决生效日止的租金（5400元/月）；3、判令魏战明、叶金淑、魏战伟返还魏战平、陈仁珍位于新罗区西陂街元第四层房屋自2017年5月起至本判决生效日止的租金（600元/月）；4、判令魏战明、叶金淑、魏战伟将悬挂于新罗区西陂街元房屋楼顶（后侧）的横幅拆除；5、判令魏战明恢复被其敲坏的新罗区西陂街元房屋第三层西面的铝合金窗户（1.5米×1.2米）一扇；6、判令魏战明、叶金淑、魏战伟立即停止侵权，不得妨碍魏战平、陈仁珍对第1项诉讼请求所列建筑物行使物权；7、本案诉讼费由魏战明、叶金淑、魏战伟承担。诉讼中，魏战平、陈仁珍当庭变更第2、3项诉讼请求为：2、判令魏战明、叶金淑、魏战伟无权收取新罗区西陂街元房屋一层店面自2017年10月起的租金，并返还魏战平、陈仁珍上述店面自2017年10月起至本判决生效日止已由魏战明、叶金淑、魏战伟收取的租金（5400元/月）；3、判令魏战明、叶金淑、魏战伟无权收取位龙岩市新罗区元第四层房屋自2017年5月起的租金，并返还魏战平、陈仁珍上述房屋自2017年5月起至本判决生效日止已由魏战明、叶金淑、魏战伟收取的租金（600元/月）。事实和理由：位龙岩市新罗区元的房屋原所有权人为张玉莲。张玉莲根据自己的意愿，于2017年5月27日将上述房屋赠与魏战平（魏战平系张玉莲的长子，魏战明、魏战伟分别是张玉莲的二儿子、三儿子）。2017年6月12日，魏战平、陈仁珍（系夫妻关系）经协商确定对上述房产两人各占50%的产权份额，上述房屋及土地对应的产权证号为闽（2017）龙岩市不动产权第0021718号。张玉莲于2017年6月5日去世，张玉莲去世后，魏战明、叶金淑、魏战伟就向魏战平、陈仁珍提出要求分得上述房屋的部分产权，魏战平、陈仁珍不同意。后魏战明、叶金淑、魏战伟未经魏战平、陈仁珍同意在房屋顶楼（前侧）拉开横幅，标明“本房有纠纷，不租不售”的内容；并擅自将一楼入户大门用锁锁住，阻止魏战平、陈仁珍对房屋的正常使用；此外还擅自收取一楼店面2017年8月、9月的租金共计10800元。魏战明、叶金淑、魏战伟行为已构成魏战平、陈仁珍对自有房屋物权的实质性损害，魏战平、陈仁珍曾向新罗区人民法院起诉被告魏战明、魏战伟，法院判令魏战明、魏战伟将悬挂楼顶的横幅拆除以及判令魏战明返还租金10800元。前述判决生效后，魏战明、魏战伟非但不履行判决义务，还以判决未确认房屋产权归属、判决未涉及第四层建筑及一层临时搭盖建筑的产权为由，继续阻碍魏战平、陈仁珍行使物权，表现为：在四层楼顶后侧再拉横幅；威胁一层店面及第四层房屋的承租人不得向魏战平、陈仁珍支付租金；为发泄不满，在魏战平、陈仁珍打扫卫生时，当面敲碎房屋三层西面的铝合金窗户一扇。魏战平、陈仁珍认为，位龙岩市新罗区层房屋系张玉莲生前所建，第四层建筑、第二、第三层外飘建筑及一层沿街临时搭盖建筑系作为附构筑物附着于该房屋，张玉莲于2017年5月27日一并将上述建筑赠与魏战平。2017年6月12日，经协商确定各占50%的产权份额后，魏战平、陈仁珍已取得上述所有建筑的物权。魏战明、叶金淑、魏战伟私拉横幅、私自收取租金、肆意损害财产的行为，妨碍了魏战平、陈仁珍对自有财产行使占有、使用、收益的权利，严重侵犯了魏战平、陈仁珍的物权，且经劝阻无果。为此，魏战平、陈仁珍诉请法院判如所请。
魏战明、叶金淑辩称：一、魏战明、叶金淑第一项诉请属确权纠纷，不是物权保护纠纷。魏战明、叶金淑不是该确权纠纷的适格被告，确权纠纷的被告应该是国土资源局和住建局。原告针对建筑物的确权应提起行政诉讼而非民事诉讼。1、从魏战平、陈仁珍提供的不动产登记证书可以看出，一层沿街临时搭盖和第四层建筑因属违章建筑并没有包含在不动产登记证书中，二、三层外飘建筑虽有记载在证书中，但载明的内容中二、三层外飘建筑已超过土地红线界址，拆迁不补偿。因此，魏战平、陈仁珍的第一项诉讼请求涉及的建筑之前并没有确权给魏战平、陈仁珍，是不受法律保护的。2、在国土资源局和住建局未将讼争建筑确权给魏战平、陈仁珍的情况下，其要求确认讼争建筑的所有权，混淆了行政法律关系和民事法律关系，如需确认讼争建筑的归属应以国土资源局和住建局为被告。二、魏战平、陈仁珍即使提起行政诉讼，因讼争建筑属违章建筑而不是案涉合法建筑的附属物，不应确权给魏战平、陈仁珍。1、一层沿街临时搭盖属违章搭盖，不属魏战平、陈仁珍所有的合法物权。2、第二层、第三层的外飘建筑，不动产登记证书明确已超出土地红线界址，今后拆迁时不享受任何补偿，因此该外飘建筑也不应认定为归属魏战平、陈仁珍所有。3、不动产登记证书只涉及一至三层的合法建筑，并未涉及第四层违章建筑，第四层违章建筑也不应认定为归属魏战平、陈仁珍所有。4、案涉合法建筑物是案外人张玉莲（魏战平和魏战明的母亲）以赠与方式赠送给魏战明，合法建筑才能赠与，违章建筑并非可赠与的对象，讼争建筑并不包含在赠与范围内。三、魏战平、陈仁珍不能享受赠与范围外建筑物的权益，亦不能从非法建筑物中受益。魏战平、陈仁珍诉请的租金中包含非法建筑物的租金，该部分租金不应由魏战平、陈仁珍单独享有，且租金的计算有误。1、讼争建筑物确属违章建筑无法办证，不属于可赠与对象，张玉莲的三个儿子对此均有占有、收益或处分的权利。2、讼争建筑也不属于合法的房屋附属物，所谓的房屋附属物是指在房屋所有权证载明的、与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物，而本案讼争的一层临时搭盖和第四层建筑并未记载于不动产权属证书上。因此，一层沿街临时搭盖和二、三层的外飘建筑均不属于附属物。3、魏战平、陈仁珍诉请三被告返还2017年10月起一层店面的租金与事实不符。魏战平、陈仁珍收取一层店面的租金仅收到11月份，12月份开始是陈仁珍收取的。4、一层店面的租金中包含了临时搭盖24.51平方米的租金，因临时搭盖没有包含在赠与范围内，该部分租金不应由魏战平、陈仁珍独自享有，魏战明、叶金淑也权享有。5、魏战平、陈仁珍诉请魏战明、叶金淑返还2017年5月起第四层房屋的租金没有依据。魏战明、叶金淑没有收取2017年5月之后的租金，第四层建筑因系违章建筑，依法不应包含在赠与范围内，即使有租金收入，该租金也不归魏战平、陈仁珍单独享有，魏战明、叶金淑也有权享有。四、魏战平、陈仁珍要求拆除房屋楼顶横幅的诉求属重复起诉，法院不应受理，应驳回起诉。该诉请已在新罗区法院作出的（2017）闽0802民初6750号《民事判决书》中作出判决。五、魏战平、陈仁珍诉请要求恢复案涉房屋三层西面铝合金窗户一扇没有事实依据，双方虽然发生了争吵，但魏战明、叶金淑并未敲坏窗户。六、双方就案涉赠与房产权属纠纷不断，源于魏战明、叶金淑认为母亲张玉莲的赠与行为与其去世时间非常接近，且张玉莲的赠与行为与其生前的言行相互矛盾，故怀疑魏战平、陈仁珍系哄骗张玉莲赠与房产。1、案涉房产是因老房被拆迁后以母亲张玉莲及其四儿子魏战雄、五儿子魏战龙取得的宅基地，宅基地户头是父亲魏炳河，建房时魏战明、叶金淑均有出资，房屋建成后办理房产证时因魏战雄、魏战龙已去世，拟办在其余三兄弟名下，因宅基地的户头在父亲名下，故无法直接办理在现有三兄弟名下。2、为先办证，母亲张玉莲与三兄弟协商，让三兄弟出具放弃继承权声明，把房产证先办到张玉莲名下，并承诺其去世后房产仍由三兄弟共有。3张玉莲在世及生病时由三兄弟轮流照顾。魏战平、陈仁珍故意隐瞒其受赠房产的事实，所以张玉莲去世后的丧葬费用是由三兄弟均摊的。张玉莲去世前，案涉房产收益由三兄弟均分，张玉莲去世后魏战明、叶金淑才知道房产被赠与的事实。4、张玉莲2017年5月中旬因心力衰竭住院，出院后于5月27日将房产赠与魏战平并办理过户手续，之后魏战平又于6月12日将其中一半房产登记在其配偶陈仁珍名下。魏战平、陈仁珍存在趁张玉莲病重，在其意识模糊时哄骗其赠与房产的可能性。综上，请求法院依法作出公正判决。
本院经审理查明，魏战平系张玉莲长子、魏战明、魏战伟分别是张玉莲的二儿子、三儿子，魏战平与陈仁珍是夫妻关系，魏战明与叶金淑系夫妻关系龙岩市新罗区元的房屋原所有权人为张玉莲，不动产权证号为闽（2017）龙岩市不动产权第0013439号。张玉莲在世时，将前述房屋的一层店面及二层两间房屋对外出租，每月租金5400元，租金由魏战明的妻子叶金淑收取，再由魏战明平均分配给三兄弟。2017年5月27日，张玉莲将上述房屋产权转移登记至魏战平名下，不动产权证号为闽（2017）龙岩市不动产权第0020611号。2017年6月5日，张玉莲去世。2017年6月12日，魏战平将前述房屋登记于魏战平、陈仁珍名下，夫妻各占50%的份额，不动产权证为闽（2017）龙岩市不动产权第0021718号。此后，魏战明、魏战伟与魏战平、陈仁珍就该房屋的权属发生纠纷，魏战明、魏战伟在房屋顶楼拉开两条“本房有纠纷，不租不售”的横幅，2017年8月、9月一楼店面及二层楼两间房的租金共计10800元由魏战明收取。魏战平、陈仁珍与魏战明、魏战伟因房屋权属发生纠纷，魏战平、陈仁珍以其为房屋所有权人为由于2017年10月11日诉请本院判令：1、魏战明、魏战伟立即撤下挂在位元的房屋楼顶上的横幅标语；2、魏战明、魏战伟将前述房屋一楼通向二楼的大门锁撤掉；3、魏战明、魏战伟将收取的前述房屋2017年8月、9月的租金10800元返还魏战平、陈仁珍。在该案诉讼过程中，讼争房屋一楼通往二楼的入户大门的锁已被撤除。本院于2017年11月23日作出（2017）闽0802民初6750号民事判决，判决：一、魏战明、魏战伟应于本判决生效之日起十日内将悬挂于新罗区西陂街元房屋楼顶的横幅拆除；二、魏战明应于本判决生效之日起十日内返还魏战平、陈仁珍新罗区西陂街元房屋2017年8月、9月的租金10800元；三、驳回魏战平、陈仁珍的其他诉讼请求。该判决于2017年12月15日生效。此后，双方就涉案房产的纠纷不断。为此，魏战平、陈仁珍再次诉至法院判如所请。
另查明，上述三份不动产权证书中显示涉案房产属自建房，宗地面积52.5㎡，土地使用权面积为52.5㎡，楼层3层（涉案房屋实际建造4层）；在房屋分层分户平面图显示：一层沿街有搭盖一棚超出土地红线界址，二、三层平面图的阴影部分超出土地红线界址；宗地图显示阴影部分为超占面积，该宗地违章建设部份在今后因国家建设需要拆迁中不享受任何补偿，面积为2.28㎡。2017年2月1日，张玉莲（甲方）与邓文传（乙方）签订《店铺租赁合同》一份，主要约定：甲方将位龙岩市新罗区号店租赁给乙方使用；租赁期限从2017年2月1日起至2022年1月31日止；2017年2月1日至2018年1月31日，沿街店面租金为3900元/月，二楼两间租金共1500元，合计租金5400元；门店前的钢棚，如被城管拆除一切经济损失由乙方承担，甲方不承担责任。经双方确认，当时张玉莲系将涉案房产一层的沿街店面及店面前临时搭盖的棚（面积为24.51㎡）出租给邓文传经营饭店，魏战明、叶金淑收取了2017年10月、11月的租金共计10800元，陈仁珍收取了2017年12月租金5400元，此后的租金双方均未收取；二、三层平面图阴影部分属于外飘建筑，与二、三层房产系同一空间。
本院经审查认为，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案讼争房产原为张玉莲所有，张玉莲去世前，该不动产转移登记至魏战平、陈仁珍名下，魏战平、陈仁珍拥有不动产登记机构颁发的闽（2017）龙岩市不动产权第0021718号的不动产权属证明，该不动产权证书已经明确位龙岩市新罗区房产为魏战平、陈仁珍登记物权人，无需本院确认。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。因此，魏战明、叶金淑、魏战伟不得妨害魏战平、陈仁珍对闽（2017）龙岩市不动产权第0021718号登记的房产行使物权。魏战平、陈仁珍主张要求确认附着于上述房屋的建筑【含第二、第三层外飘建筑、第四层建筑、及一层沿街临时搭盖建筑（面积约24.51平方米）】为其所有,该部分建筑均系未经相关行政机关审批建造的，对该诉讼请求，本院不予支持。在该部分建筑未经行政机关依法定程序认定为违章建筑之前，他人不得随意侵犯魏战平、陈仁珍对该建筑享有的使用权。因此，魏战平、陈仁珍要求确认魏战明、叶金淑、魏战伟无权收取涉案房产一层店面自2017年10月起的租金有理，魏战明、叶金淑应返还收取的2017年10月、11月的租金10800元；魏战平、陈仁珍要求确认魏战明、叶金淑、魏战伟无权收取涉案房产第四层房屋自2017年5月起的租金的诉请有理，本院予以支持。魏战平、陈仁珍未能举证证明涉案房产第四层房屋自2017年5月起的租金系由魏战明、叶金淑、魏战伟收取，也未能举证证明魏战明曾敲坏涉案房产第三层西面的铝合金窗户一扇，因此对于魏战平、陈仁珍提出的要求魏战明、叶金淑、魏战伟返还涉案房产第四房屋自2017年5月起的租金以及要求魏战明恢复上述窗户的两项诉请，本院均不予支持。魏战平、陈仁珍诉请魏战明、叶金淑、魏战伟将悬挂于涉案房产楼顶（后侧）的横幅拆除，在本院作出的（2017）闽0802民初6750号民事判决中已经判令“魏战明、魏战伟应于本判决生效之日起十日内将悬挂于新罗区西陂街元房屋楼顶的横幅拆除”，无需本院再行处理。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、魏战明、叶金淑、魏战伟不得妨害魏战明、叶金淑对不动产权证号为闽（2017）龙岩市不动产权第0021718号的房产行使物权。
二、魏战明、叶金淑、魏战伟无权收取位龙岩市新罗区元一层店面自2017年10月起的租金，魏战明、叶金淑应于本判决生效之日十日内返还魏战平、陈仁珍2017年10月、11月的租金计10800元。
三、魏战明、叶金淑、魏战伟无权收取位龙岩市新罗区元第四层房屋自2017年5月起的租金。
四、驳回魏战明、叶金淑的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13980元，减半收取为6990元，由魏战明、叶金淑负担6800元，由魏战明、叶金淑、魏战伟负担190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 卢 伟 湘
二〇一八年四月二十日
书记员 卢晓青(代)
书记员 汤芹娟(代)
附：一、相关法律条文
1、《中华人民共和国民事物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。