吉林省龙井市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民一初字第87号
原告：方今兰，现住龙井市。
委托代理人：林花，吉林权哲律师事务所律师。
被告：金龙吉，个体工商户，现住龙井市。
委托代理人：金英梅，女，现住龙井市安民街六道河社区***组（被告金龙吉儿）。
委托代理人：王桂芝，吉林敦诚律师事务所律师。
被告：李英姬，现住龙井市。
原告方今兰诉被告金龙吉、李英姬返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方今兰及其委托代理人林花，被告金龙吉及其委托代理人金英梅、王桂芝，被告李英姬到庭参加了诉讼。本案在审理过程中，原告放弃对被告李英姬的起诉。本案现已审理终结。
原告方今兰诉称，原告是诉争房屋（位于龙井市美食街）的所有权人。被告金龙吉在未经原告的同意下将诉争房屋租赁给被告李英姬。原告多次向被告金龙吉要求返还房屋，但被告不予返还。故诉至法院，请求人民法院依法判令被告金龙吉腾出房屋，恢复原状；返还占用本案诉争房屋期间对外出租所获得收益262000元（自2010年4月份至2015年3月份）。
被告金龙吉辩称，房屋买卖合同与房屋租赁合同合法。2001年8月5日，被告金龙吉与洪基龙签订了房屋买卖协议，该合同是双方当事人真实意思表示，是有效合同。并办理了土地使用权变更登记，后因洪基龙死亡未能办理房屋所有权变更登记。被告金龙吉以物抵债的方式占有诉争房屋后花费了280000元对房屋进行装修，并将房屋出租给了被告李英姬。被告金龙吉将占有的房屋出租他人是合法有效的。被告金龙吉基于房屋买卖合同占有房屋，具有合法的收益权。被告已取得了房屋的事实物权，原告应协助办理房屋产权过户手续。被告对该房屋有权占有、使用、收益。
被告李英姬未提出答辩意见。
原告方今兰向本院提供的证据有：
1．原告方今兰的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。
被告金龙吉对该证据未提出异议，故本院对该证据予以采信。
2．房屋所有权证复印件一份（龙井市房权证龙字第001420**号，房屋所有权人：方今兰），证明原告是本案诉争房屋的合法所有权人。
被告金龙吉对该证据提出异议，认为该房屋所有权证是原告违背法律义务、恶意变更，是违背其病故丈夫洪基龙意愿的行为，也是逃避其法律义务的行为。
本院认为，原告提供的该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，故本院对该证据予以采信。
3.个体工商户登记档案复印件一份，证明一、2010年3月30日，案外人李松玉向龙井市工商局申请设立个体工商户登记时，被告金龙吉给李松玉出租本案诉争房屋的事实；二、被告金龙吉出租的诉争房屋（龙井市美人松练歌厅）至今未在工商部门进行吊销、注销；三、被告金龙吉自2010年3月30日起对外出租诉争房屋，并收取房屋租赁费至今。
被告金龙吉对该证据提出异议，认为被告金龙吉占有该房屋是基于国家颁发的合法的相关登记证明（土地使用权证）及双方房屋买卖协议，被告金龙吉拥有实际物权，即有权占有、使用和收益。
本院认为，原告提供的该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，故本院对该证据予以采信。
4.延边州中级人民法院的听证笔录（2014年9月25日）复印件及收益明细单复印件各一份，证明被告金龙吉自认于2010年3月30日起至2015年3月份，对外出租诉争房屋后收取房租费共计262000元。
被告金龙吉对该证据提出异议，认为听证笔录没有双方当事人的签字，且收益明细单是原告自己制作的，不能证明该证据的真实性及来源。
本院认为，被告的异议成立，故本院对该证据不予采信。
5.（2013）龙民二初字第330号民事判决书、（2014）延中民一终字第478号民事判决书、（2015）吉民申字第181号民事裁定书复印件及龙井市人民法院执行局出具的提存证明复印件各一份，证明被告金龙吉主张的以物（本案诉争房屋）抵债的债务，原告根据法院的判决，已全部偿还。
被告金龙吉对该证据提出异议，认为被告金龙吉通过诉讼确认了债权的存在，该证据证明被告金龙吉占有该房屋是合法的。
本院认为，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，故本院对该证据予以采信。
6.证人崔某某的证人证言，主要内容为证人崔某某曾于2010年4月份至2012年2月份（共22个月）从被告金龙吉处承租本案诉争房屋经营练歌厅，每月的租赁费为5000元，并向被告金龙吉按月支付。且向被告金龙吉支付过押金20000元，后被告金龙吉已向证人崔某某返还押金。
原告对该证人证言未提出异议。被告金龙吉对该证人证言提出异议，认为该证人与原某某的所在的律师事务所主任权哲是夫妻关系，因此该证人与原告及其代理人有利害关系；租赁费为每月4000元；该证人所陈述的租赁时间正确；该证人证言与本案无关。
本院认为，证人虽与原某某所在律师事务所主任权哲系夫妻关系，但与原告无直接的利害关系，且被告金龙吉亦承认与证人的房屋租赁期限和收取证人每月5000元，并未能向本院提交与证人之间存在借贷关系的证据，故本院对该证人证言予以采信。
7.依原告申请，本院调取的延边州中级人民法院2014年9月25日的听证笔录复印件一份，证明被告金龙吉自认于2010年3月30日起至2015年3月份，对外出租诉争房屋后收取房租赁费，且被告金龙吉于2001年10月23日开始，实际占有、使用本案诉争房屋。
被告金龙吉对该证据未提出异议，故本院对该证据予以采信。
被告金龙吉向本院提供的证据有：
1．被告金龙吉的身份证复印件一份，证明被告金龙吉的诉讼主体资格。
原告对该证据未提出异议，故本院对该证据予以采信。
2.房屋所有权证及土地使用证复印件各一份，证明本案诉争房屋的土地证已经变更至被告金龙吉名下，且原告夫妇将房屋所有权证交付于被告金龙吉，说明原告曾部分履行房屋买卖协议的义务；证明该房屋已实际交付给被告金龙吉，被告金龙吉占有该房屋是合法的。
原告对该证据提出异议，认为被告金龙吉向法庭提供的房屋所有权证是已经作废的，且按照交易习惯，变更房屋所有权证时，应当先办理房屋所有权证后再办理土地使用权证的变更手续，所以被告金龙吉主张变更土地使用权证的事实与实际不符；本案是返还原物之诉，并非确认之诉，因此被告金龙吉主张的事实与本案不是同一个法律关系。
本院认为，该证据只能证明本案诉争房屋的土地使用权证变更为被告金龙吉名下，无法证明被告主张的其他证明目的，故本院仅对本案诉争房屋的土地使用权证土地使用者为被告金龙吉的事实部分予以采信。
3.协议书复印件两份及借条复印件一份，证明双方存在以物（本案诉争房屋）抵债协议，被告是合法占有本案诉争房屋。
原告对该证据提出异议，认为两份协议书在原告与被告之间的民间借贷案件当中已经做过司法鉴定，鉴定结论为均不是洪基龙本人的签字，而且本案是返还原物之诉，并非确认之诉，所以该份证据与本案无关；原告已向被告金龙吉偿还此笔债务，故该证据与本案无关。
本院认为，原告的异议成立，故本院对该证据不予采信。
4.龙井市人民法院（2001）龙民一初字第474-2号民事裁定书复印件一份，证明被告金龙吉与原告之间的房屋买卖协议是真实存在的。该证据与被告金龙吉提交的的证据3形成证据链。
原告对该证据提出异议，认为该证据不能证明原告与被告金龙吉之间存在房屋买卖协议。
本院认为，原告的异议成立，故本院对该证据不予采信。
5.被告金龙吉与洪基龙的2001年8月份的录音CD光盘一份，证明原告丈夫洪基龙与被告金龙吉之间的存在将本案诉争房屋抵债给被告金龙吉。
原告对该证据提出异议，认为该证据无法确认是本案原告丈夫洪基龙本人所述，且该证据与本案无关。
本院认为，原告的异议成立，故本院对该证据不予采信。
6.证人金某某的证人证言，主要内容为证明被告金龙吉提交的第五份证据中的对话是被告金龙吉本人与原告的丈夫洪基龙的本人所述。
原告对该证人证言提出异议，认为无法确认证人的身份，其证言不能确认录音中的一人为洪基龙。被告金龙吉对该证人证言未提出异议。
本院认为，该证人证言无法证明被告金龙吉提供的录音中的其中一人为洪基龙，故本院对该证人证言不予采信。
被告李英姬在法定期间内未向本院提供证据。
本院根据原、被告的陈述及经庭审质证、认证采信的证据，综合认定如下事实：
因原告丈夫洪基龙曾向被告金龙吉借款，因此经原告及其丈夫与被告金龙吉协商，被告金龙吉于2001年10月份开始占有、使用本案诉争房屋。在被告金龙吉占有本案诉争房屋期间，被告金龙吉将本案诉争房屋于2010年4月份至2012年2月份为止（共22个月）以每月5000元的价格出租给崔某某，并于2012年3月份至2015年2月份为止以每月4000元的价格出租给被告李英姬。2013年，被告金龙吉以民间借贷纠纷为由向龙井市人民法院进行诉讼，要求原告偿还债务，且已经龙井市人法院及延边中级人民法院审理终结，并于2014年11月27日原告根据二审生效判决已经履行了偿还债务的义务。
另查明，原告的丈夫洪基龙于2003年8月死亡。现本案诉争房屋的房屋产权所有人为本案原告。
本院认为，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。本案诉争的房屋所有权证登记的所有权人系本案原告方今兰，且原告已经根据人民法院的生效判决履行了偿还债务的义务，被告金龙吉应当将房屋（龙井市房权证龙字第001420**号）返还给原告。故本院对原告要求被告金龙吉返还房屋的诉讼请求予以支持。原告对本案诉争房屋享有所有权，即原告对该房屋有权占有、使用、收益、处分。因原告与被告金龙吉之间的民间借贷生效判决书中的判决未将被告金龙吉占有本案诉争期间所得收益从借款本金及借款利息中扣除，该部分收益属于不当得利，按照公平原则被告金龙吉应当向原告返还其占有本案诉争房屋期间的房屋所得收益。故原告要求被告金龙吉返还房屋所得收益的诉讼请求予以支持，但原告对其要求的房屋所得收益计算有误，应为254000元（2010年4月至2012年2月：22个月×5000元／月=110000元；2012年3月至2015年2月：36个月×4000元=144000元）。原告要求被告金龙吉将房屋恢复原状的诉讼请求，因被告金龙吉未将房屋毁损，即未对该房屋的使用价值和价值降低，故本院对原告要求被告金龙吉对房屋恢复原状的诉讼请求不予支持。被告金龙吉虽然主张其与原告丈夫洪基龙之间约定以本案诉争房屋抵偿借款，但原告依据人民法院的生效判决已经履行偿还借款的义务，故本院对被告金龙吉的上述主张不予支持。被告金龙吉主张每月收取崔某某5000元，其中1000元是崔某某偿还被告金龙吉的借款，但被告金龙吉未能向本院提交其与崔某某之间存在借贷关系的相关证据予以佐证，故本院对被告金龙吉的上述主张不予支持。被告金龙吉主张其与被告金英姬之间的房屋租赁费为每月3000元，但被告金龙吉在延边州中级人民法院2014年9月25日的听证笔录中承认，每月租赁费为4000元，故本院对被告金龙吉的上述主张不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中国华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告金龙吉于本判决发生法律效力之日起10日内向原告方今兰返还位于龙井市安民街中光路的房屋（房屋产权证号：龙井市房权证龙字第001420**号）。
二、被告金龙吉于本判决发生法律效力之日起10日内向原告方今兰返还房屋租赁费254000元（2010年4月至2012年2月：22个月×5000元／月=110000元；2012年3月至2015年2月：36个月×4000元=144000元）。
三、驳回原告方今兰的其他诉讼请求。
本案受理费5230元，由被告金龙吉负担5100元，由原告方今兰负担130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 金云霞
审 判 员 金 哲
人民陪审员 朴丽娜
二〇一五年九月十六日
书 记 员 李美善