江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第1440号
原告恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司。
法定代表人宋决平，该公司董事长。
委托代理人马蕴冬，该公司员工。
委托代理人姜冬青，该公司员工。
被告张丽英。
被告吴成兵。
原告恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司（以下简称旺佳瑞公司）与被告张丽英、吴成兵商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年6月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告旺佳瑞公司的委托代理人姜冬青到庭参加诉讼，被告张丽英、吴成兵经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告旺佳瑞公司诉称：张丽英、吴成兵于2011年8月19日与其签订《商品房买卖合同》，购买其开发的无锡市国际一花园44号1401室房屋，约定的付款方式为按揭贷款。合同签订后，张丽英、吴成兵与江苏银行股份有限公司无锡分行（以下简称江苏银行）签订了贷款合同，由其公司为张丽英、吴成兵提供阶段性担保，同时约定如其公司承担担保责任的，有权解除房屋买卖合同。后因张丽英、吴成兵未按期归还贷款，江苏银行于2013年6月向法院起诉，要求其公司对张丽英、吴成兵的债务承担连带担保责任，经法院判决后，其公司承担了上述连带担保责任，现诉至法院，要求判令解除与张丽英、吴成兵之间的商品房买卖合同；张丽英、吴成兵赔偿其损失74655.23元；诉讼费用由张丽英、吴成兵负担。
被告张丽英、吴成兵在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2011年8月19日，旺佳瑞公司与张丽英、吴成兵签订《商品房买卖合同》（合同备案号：201108190014），约定由张丽英、吴成兵购买旺佳瑞公司开发的无锡市国际一花园第9幢44单元14层1401号房，房屋总价款为843339元，付款方式为张丽英、吴成兵于签订合同时支付253339元，余款590000元办理按揭贷款。合同补充条款另约定：“张丽英、吴成兵在还贷期间，如逾期支付银行本息而发生的法律纠纷，由张丽英、吴成兵全权负责；由此引起旺佳瑞公司连带责任，导致旺佳瑞公司损失的，旺佳瑞公司有权追究张丽英、吴成兵法律责任及经济责任；张丽英、吴成兵应于旺佳瑞公司书面通知后10日内将旺佳瑞公司因履行担保责任所遭受损失赔付旺佳瑞公司，否则旺佳瑞公司有权单方面解除本合同，张丽英、吴成兵并应按房价款的1%向旺佳瑞公司支付违约金”。2011年11月，张丽英、吴成兵在江苏银行办理了商业贷款，旺佳瑞公司为其提供了阶段性担保。此后因张丽英、吴成兵未按时归还本息，2013年6月17日，江苏银行向无锡市崇安区人民法院起诉，要求张丽英、吴成兵归还本息，并要求旺佳瑞公司承担担保责任。2013年8月2日，无锡市崇安区人民法院判决张丽英、吴成兵支付本金581184.81元及计算至2013年6月8日的利息、罚息32067.74元，以及自2013年6月9日起至判决给付之日止的利息（以本金581184.81元计算，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%后再上浮50%计算）；支付律师费损失17978元；承担案件受理费5070元、保全费4020元，合计9090元；旺佳瑞公司对张丽英、吴成兵的债务承担连带清偿责任。2013年9月22日，旺佳瑞公司为履行该份判决向江苏银行打款660000元，后由江苏银行返还多支付的3788.16元，即旺佳瑞公司代张丽英、吴成兵支付了656211.84元。2013年11月15日，旺佳瑞公司向张丽英、吴成兵发函，告知其公司已向江苏银行履行了法院判决，要求张丽英、吴成兵在10日内赔偿其公司损失。2014年6月，旺佳瑞公司诉讼来院。
诉讼过程中，旺佳瑞公司表示同意在本案中将张丽英、吴成兵支付的房款在扣除两人应承担损失后的剩余部分予以返还。
上述事实，有《商品房买卖合同》及附件四补充条款、无锡市崇安区人民法院（2013）崇商初字第0957号民事判决书、江苏银行同城交换提入补充凭证、还款明细、赔偿通知书、邮政快递存根及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，依法签订的合同对双方均具有约束力。旺佳瑞公司与张丽英、吴成兵签订的《商品房买卖合同》及附件四补充条款系双方当事人真实意思表示，对旺佳瑞公司及张丽英、吴成兵均具有约束力。张丽英、吴成兵未按约还贷，致使贷款银行通过诉讼形式要求旺佳瑞公司承担了相应的担保责任，现旺佳瑞公司据此情形主张合同解除权，于法有据，本院予以支持。合同解除后，对于张丽英、吴成兵已付的房款，旺佳瑞公司应予以返还。而旺佳瑞公司因承担保证责任而代张丽英、吴成兵归还的银行贷款本金、利息、罚息以及负担的律师费、诉讼费等债权人实现债权的费用应由张丽英、吴成兵负担。故旺佳瑞公司在贷款银行起诉的金融借款合同纠纷一案中支付的656211.84元应由张丽英、吴成兵向旺佳瑞公司予以支付。关于旺佳瑞公司主张的违约金8433.39元，符合双方的合同约定，于法有据，本院予以支持。诉讼中，旺佳瑞公司同意将张丽英、吴成兵应承担的664645.23元在其应退还张丽英、吴成兵的房款中直接予以抵扣，该主张系当事人真实意思表示，本院予以准许，两项相抵后，旺佳瑞公司还需退还张丽英、吴成兵178693.77元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、旺佳瑞公司与张丽英、吴成兵于2011年8月19日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为201108190014）于本判决发生法律效力之日解除。
二、旺佳瑞公司应于本判决发生法律效力之日起立即返还张丽英、吴成兵178693.77元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12984元，公告费570元，共计13554元（此款已由旺佳瑞公司预交），由张丽英、吴成兵负担（旺佳瑞公司同意其预交的案件受理费及公告费13554元由张丽英、吴成兵向其直接支付，本院不再退还，由张丽英、吴成兵在本判决发生法律效力之日起立即向旺佳瑞公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 胡艳丽
代理审判员 郭莹华
人民陪审员 唐振白
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 狄春欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
《中华人民共和国担保法》：
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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