陕西省靖边县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0824民初4230号
原告长安银行�份有限公司靖边县支行，地址：靖边县人民路中段。
负责人赵学军，男，任行长。
委托代理人刘咪，女，陕西正北律师事务所律师。
被告榆林市昊翰商贸有限公司，地址：榆林市榆阳区西沙致和巷2排。
法定代表人张海斌，男，任公司经理。
被告陕西中赢置业集团有限公司，地址：西安市雁塔区子午大道中段马家坟路北90米处。
法定代表人贺宏葳，男，任公司经理。
被告张海斌，男，1968年12月11日出生，汉族，榆阳区人，住榆阳区三教庵*号。
被告贺宏葳，男，1968年9月8日出生，汉�，榆阳区人，住榆榆阳区水桥畔上巷**号。
原告长安银行股份有限公司靖边县支行诉被告榆林市昊翰商贸有限公司、陕西中赢置业集团有限公司、张海斌、贺宏威金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘咪到庭参加诉讼，被告榆林市昊翰商贸有限公司、陕西中赢置业集团有限公司、张海斌、贺宏威经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告长安银行股份有限公司靖边县支行诉称，2014年3月31日，原告长安银行股份有限公司靖边县支行与被告榆林市昊翰商贸有限公司签订了《流动资金借款合同》。同日，原告长安银行股份有限公司靖边县支行与被告陕西中赢置业集团有限公司签订了《抵押合同》。�流动资金借款合同》约定：1、借款金额为300万元，借款期限从2014年3月31日起至2015年3月31日止；2、借款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、协议履行过程中发生争议向原告所在地人民法院起诉。《抵押合同》约定：被告陕西中赢置业集团有限公司以其享有所有权的房产为借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。同时，被告榆林市昊翰商贸有限公司、被告陕西中赢置业集团有限公司全体股东承诺自愿为前述借款本息承担连带还款责任。协议签订后，原告依约将款打入被告榆林市昊翰商贸有限公司账户内。现还款期限早已届满，被告榆林市昊翰商贸有限公司却拒不向原告偿还借款本息，被告陕西中赢置业集团有限公司、张海斌、贺宏威亦不承担担保责任，侵犯了原告的合法利益故此形成诉讼。请求：1、判令被告榆林市昊翰商贸有限公司向原告偿还本金300万元及利息，从2014年12月22日起至2015年3月31日止，年利率为9%，利息为63803.22元。从2015年4月1日至执行之日止，按年利率13.5%计算利息。2、判令被告贺宏葳、张海斌，就前述借款本息承担连带还款责任。3、确认原告有权请求人民法院处置被告陕西中赢置业集团有限公司提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿。4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费等原告因实现债权而产生的全部费用。
原告向法庭提交了以下证据：
原告向法庭提供的第一组证据，流动资金借款合同、借款凭证复印件各一份。证明：1、证明2014年3月31日，原告长安银行股份有限公司靖边县支行与被告榆林市昊翰商贸有限公司（下称昊翰商贸公司）签订了《流动资金借款合同》，约定昊翰商贸公司从原告处借款人民币300万元，借款期限为12个月，从2014年3月31日起至2015年3月31日止，同时就借款利率、违约责任等进行了约定。《流动资金借款合同》是原告与昊翰商贸公司在平等协商的基础上订立的，对当事人双方均具有法律拘束力。2、证明借款合同签订后，原告依约将贷款一次性发放给被告昊翰商贸公司。
原告向法庭提供的第二组证据，抵押合同、他项权利证复印件各一份。证明：1、证明2014年3月31日，原告与被告陕西中赢置业集团有限公司签订了《抵押合同》，约定陕西中赢置业集团有限公司以其享有所有权的房产为昊翰商贸公司借款合同项下债务提供抵押担保，该抵押合同对当事人双方均具有法律拘束力。2、证明抵押合同签订后，原告与陕西中赢置业集�有限公司办理了抵押登记相关手续。3、证明被告昊翰商贸公司拒不按期偿还借款本息，原告诉请被告陕西中赢置业集团有限公司承担担保责任的请求合法合理。至于确认原告有权请求人民法院处置抵押物、并就抵押物处置所得价款优先受偿的请求，于法有据，依法应予支持。
原告向法庭提供的第三组证据，股东会决议两份。证明：1、证明被告昊翰商贸公司、陕西中赢置业集团有限公司就被告昊翰商贸公司从原告处贷款事宜分别作出股东会决议，承诺：“本次贷款公司全体股东愿承担贷款的连带责任”，张海斌作为昊翰商贸公司的股东，贺宏葳作为陕西中赢置业集团有限公司的股东在股东会决议中签字。2、证明张海斌、贺宏葳承诺就昊翰商贸公司在原告处的借款本息承担连带责任，现昊翰商贸公司拒不�期偿还借款本息，原告诉请被告张海斌、贺宏葳就借款合同项下债务承担连带偿还责任的请求合法合理，依法应予支持。
原告向法庭提供的第四组证据，利息证明一份，证明：1、证明截至2016年11月6日，被告昊翰商贸公司拖欠原告借款本息情况。2、证明被告昊翰商贸公司拒不按期偿还借款本息，原告依据合同约定，诉请被告昊翰商贸公司偿还借款本息、诉请被告陕西中赢置业集团有限公司、张海斌、贺宏葳承担担保责任的请求合法合理，依法应予支持。
被告榆林市昊翰商贸有限公司、陕西中赢置业集团有限公司、张海斌、贺宏威未答辩、未到庭、未提供证据。
本院对原告提供的证据作如下认定：
对原告提供的第一、二、三、四组证据，因证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，故予以采信。
本院根据原告的称述，举证和法庭认证，查明以下事实：
2014年3月31日，原告长安银行股份有限公司靖边县支行与被告榆林市昊翰商贸有限公司签订了《流动资金借款合同》。约定，借款金额为300万元，借款期限为12个月，自2014年3月31日起至2015年3月31日。固定利率，年利率为9﹪，原告有权就被告逾期还款部分按13.5﹪的标准计收罚息。同日，原告长安银行股份有限公司靖边县支行与被告陕西中赢置业集团有限公司签订了《抵押合同》。约定：被告陕西中赢置业集团有限公司以其享有所有权的位于榆林市新建北路167号中赢文化广场2幢1层02号房屋（所有权证号为0092492）为借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产�记手续。同时，被告榆林市昊翰商贸有限公司股东张海斌、被告陕西中赢置业集团有限公司全体股东承诺贺宏威自愿为前述借款本息承担连带还款责任。协议签订后，原告依约将款打入被告榆林市昊翰商贸有限公司账户内。现还款期限早已届满，被告榆林市昊翰商贸有限公司却拒不向原告偿还借款本息，被告陕西中赢置业集团有限公司、张海斌、贺宏威亦不承担担保责任，侵犯了原告的合法利益故此形成诉讼。
本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，原、被告应全面积极履行。因被告榆林市昊翰商贸有限公司未履行还款义务，故原告请求被告榆林市昊翰商贸有限公司偿还借款及其利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陕西中赢置业集团有限公司用�记在自己名下的房产为借款抵押，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记系房管部门依法办理的，《抵押合同》合法有效。被告榆林市昊翰商贸有限公司未履行还款义务，原告作为抵押权人，对被告陕西中赢置业集团有限公司抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，故原告请求对抵押物有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告张海斌、贺宏威的承诺意思表示真实，合法有效。被告张海斌、贺宏威作为该笔借款的连带责任保证人，应在抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款不能偿还债务时，不足部分承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、由被告榆林市昊翰商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告长安银行股份有限公司靖边县支行偿还借款300万元及利息，利息按年利率9%计算，从2014年12月22日起至2015年3月31日止，利息为63803.22元。从2015年4月1日起至执行之日止，按年利率13.5%计算利息。
二、被告榆林市昊翰商贸有限公司不履行债务时，对被告陕西中赢置业集团有限公司抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款原告长安银行股份有限公司靖边县支行优先受偿。
三、被告陕西中赢置业集团有限公司抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款不能偿还债务时，不足部分由被告张海斌、贺宏威承担连带保证责任。
四、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34192元，由被告榆林市昊翰商贸有限公司、陕西中赢置业集团有限公司张海斌、贺宏威负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 鲍登利
审判员 樊 勃
审判员 艾 婷
二〇一六年十一月十日
书记员 刘小利