甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘10民初51号
原告：白金虎。
委托诉讼代理人：ＸＸ，甘肃正天合（庆阳）律师事务所律师。
被告：山丹县房地产开发公司。
法定代表人：周全，该公司经理。
委托诉讼代理人：周勇，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：陈韶伟，该公司项目经理。
被告：山丹县舒景苑Β区项目部。
负责人：高永龙，项目经理。
被告：高永龙。
原告白金虎与被告山丹县房地产开发公司、山丹县舒景苑Β区项目部、高永龙民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告白金虎及其委托诉讼代理人ＸＸ、被告山丹县房地产开发公司委托诉讼代理人周勇、陈韶伟、被告山丹县舒景苑Β区项目部（以下简称舒景苑项目部）负责人高永龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带清偿原告借款400万元及利息179.4万元（以月利率2%暂计算至2016年2月12日，剩余利息以月利率2%支付至实际还款之日）；2、判令三被告连带支付原告违约金19万元；3、判令被告履行抵押担保承诺，以承诺的房子抵顶债务；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月30日，山丹县房地产开发公司与高永龙签订《协议书》，约定合作开发舒景苑住宅小区，设立舒景苑项目部。由高永龙具体负责该项目开发总体工作。2014年3月1日，双方进一步签订《项目合作协议书》，细化了双方的权利义务。同年5月15日，山丹县房地产开发公司通过《经理办公会议纪要》，正式确定项目名称为“舒景苑Β区项目”，并设立项目部，高永龙为项目经理。2014年因项目建设资金周转不便，高永龙以其名义先后四次向原告借款400万元，并约定用舒景苑的房屋抵押。借款期满后被告至今拒不还本付息。被告山丹县房地产开发公司与高永龙系合伙关系，双方组成了稳定的合伙组织，即舒景苑项目部，目前，山丹县房地产开发公司已经全盘接管了整个项目，收回了全部房子，高永龙的借款用于舒景苑Β区项目支出，故高永龙的借款应视为合伙组织的借款，因此，三被告应对原告借款本息承担无限连带清偿责任。
被告山丹县房地产开发公司辩称：原告与答辩人不存在借贷法律关系或任何其他法律关系，原告对答辩人起诉是虚假诉讼，也是滥用诉权的无理之诉。原告与高永龙之间形成了自然人之间的借贷法律关系，将答辩人列为被告显属告错了对象，依法不能成立。答辩人与高永龙之间既不是合作关系，也无合伙关系。请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。
被告高永龙及舒景苑Β区项目部辩称：原告起诉其借款400万元属实，但原告实际给其提供借款数额是380万元，其给原告清偿利息210万元。山丹县舒景苑Β区项目是其与藏明合作开发的，按照当地政府要求，山丹县舒景苑Β区项目部挂靠在山丹县房地产开发公司名下。其借原告的钱是事实，去年至今资金链断裂无钱可还，请求原告免除部分利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提供的证据有:第一组1、《协议书》复印件一份；2、《项目合作协议书》复印件一份；3、山丹县房地产开发公司经理办公会议纪要复印件一份；4、《房地产项目合作开发协议书》复印件一份；5、张掖市建设工程中标通知书复印件一份；6、原告书写的房子回收情况说明一份；7、原告书写的山丹县房地产公司处理高永龙债务情况说明一份。以上7份证据用以证明山丹县舒景苑Β区项目工程系被告山丹县房地产开发公司与高永龙合作开发，山丹县房地产开发公司与高永龙系合伙关系，其合伙组织为山丹县房地产开发公司舒景苑Β区项目部。第二组1、2014年2月20日190万元借条一张；2、2014年5月20日20万元借条一张；3、2014年5月12日100万元借条一张；4、2014年5月29日90万元借条一张；5、2014年2月20日工行个人业务凭证一张；6、2014年5月12日建行转帐凭条一张；7、2014年5月12日甘肃银行结算业务申请书一张；8、2014年5月29日工行个人业务凭证一张。本组证据用以证明原告先后借给被告400万元，约定了利息，被告未按期还款，2014年2月20日借款190万元约定了10%违约金，被告愿意以房抵押。第三组1、万克强证词一份；2、蔡宝红出庭作证。用以证明原告借给被告400万元，借款用于山丹县房地产开发公司舒景苑Β区项目支出。
山丹县房地产开发公司对以上证据的质证意见：原告提交的第一组证据1－5均是复印件，对其真实性有异议，对该组6、7证据的真实性、合法性和关联性有异议。对第二组证据4有异议，对其余证据无异议。对第三组证据1无异议，对证据2的真实性有异议。
高永龙对原告第一组证据1、2、3无异议，对其余证据的真实性有异议。对第二组证据中的借条无异议，认为其实际收到借款380万元。对第三组证据1无异议，证据2有异议。
被告山丹县房地产开发公司当庭提交的证据有:1、2016年7月21日，高永龙写给山丹县房地产开发公司的《陈述》一份，用以证明高永龙与山丹县房产公司没有签订协议书；2、山丹县房地产开发公司“经理办公会议纪要”一份，用以证明原告提交的“会议纪要”不真实；3、张掖日报2016年6月27日刊登的“声明”一份，用以证明原告提交的证据上“山丹县房地产开发公司”印章不真实；4、订房临时证明单和收据等复印件10页，用以证明高永龙将山丹县舒景苑Β区房子出售给他人，与其合作的人是藏明，与山丹县房产公司无关。
原告对上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议。
高永龙对上述证据1、3、4无异议，对证据2无法辨别真伪。
高永龙当庭提交的证据有:自己书写的“白亚运借款支付清单”一份2页，用以证明其借原告400万元后，分22笔共计归还利息210万元。
原告对高永龙的证据当庭表示待其庭后与高永龙核对帐务。2016年8月25日白金虎的儿子白亚运向法庭交来“对账单”一份，证明2016年8月23日中午白金虎与高永龙对账结果为“高永龙付给白金虎、白亚运利息共计120万元整，2014年5月20日借款20万元属实。”对账单上有高永龙和白金虎签名捺印。
山丹县房地产开发公司对高永龙提交的证据因不清楚没有发表质证意见。
本院对证据的分析认定：原告第一组证据除两份自证材料外，均是复印件，而无原件，《项目合作协议书》《协议书》前几页与最后一页明显不属于同一文书，无法与原件核实，其真实性不能确定；两份自证材料所要证明的事实无其他证据佐证，故对原告第一组证据不予采信。对原告第二组证据和第三组证据1予以采信，其余证据不予采信。白金虎与高永龙在本院第一次庭审结束后对账并向本院提交的《对账单》，本院予以采信。尽管高永龙在本院核实时提出该对账单只涉及建设银行的帐务往来，不涉及其他，但作为完全民事行为能力人，其在对账单上并未说明只涉及建设银行的帐务，该辩解又无其他证据证实，不能令人相信。本院对山丹县房产公司提交的证据2不采信，对其余证据予以采信。对高永龙及舒景苑Β区项目部提交的证据不予采信。
根据以上证据本院认定事实如下：高永龙系山丹县舒景苑Β区项目部负责人，其在开发建设山丹县舒景苑Β区住宅楼项目中，因资金周转困难，以个人名义向白金虎四次借款共计400万元，分别是：2014年2月20日高永龙出具借条借款190万元，月利率2.5%，借款期限9个月，如到期不能归还本息，并承担10%违约金。当日，白金虎通过工商银行给高永龙转款190万元；2014年5月12日高永龙出具借条借款100万元，月利率2.5%，没有约定借款期限，当日，白金虎的儿子白亚运通过建设银行和甘肃银行给高永龙转款共计100万元；2014年5月20日高永龙出具借条借款20万元，月利率3%，借款期限6个月，当日现金支付；2014年5月29日，高永龙出具借条借款90万元，月利率3%，借款期限6个月，当日，白金虎的儿子白亚运通过工商银行给高永龙转款90万元。以上四笔借款的借条上均加盖“山丹县舒景苑Β区项目部”的印章，并承诺用舒景苑Β区的房子作为抵押，但双方没有办理抵押登记。高永龙给原告清偿利息共计120万元，没有归还借款本金。
另查明，原告起诉的被告“山丹县房地产开发公司舒景苑Β区项目部”名称错误，正确的名称是高永龙给原告出具的借条上加盖的印章的名称，即“山丹县舒景苑Β区项目部”。
本院认为，本案争议焦点是：借款本金；借款利息；承担民事责任的主体及抵押担保责任等问题。
关于借款本金。白金虎提交的4张借条证明高永龙向其借款400万元，其中380万元是白金虎给高永龙通过银行转帐支付，对此，白金虎提交的银行转帐凭证可以证实，另外20万元白金虎虽然没有提交付款证据，高永龙在庭审中有异议，但高永龙在双方签字确认的《对账单》中承认借款20万元。因此，对原告主张的本金因被告高永龙无异议，本院予以确认。
关于借款利息。最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”白金虎与高永龙之间的四笔借款约定的利率均没有超过年利率36%，所以，高永龙已经按约定利率支付的利息没有违反法律规定，应予确认。原告白金虎请求被告从借款之日按月利率2%计算利息至2016年2月12日，即：①190万元借款的利息是190万元×2%×（24个月－8天）＝946960元；②100万元借款的利息是100万元×2%×21个月＝42万元；③20万元借款的利息是20万元×2%×（20个月+22天）＝87080元；④90万元借款的利息是90万元×2%×（20个月+13天）＝386190元。以上四笔借款利息共计1840230元。原告请求支付利息1794000元，因高永龙已经支付利息120万元，故高永龙应支付原告利息（从借款之日至2016年2月12日）1794000元－1200000元＝594000元。关于190万元借款的违约金问题。被告高永龙在借款到期后，不主动履行合同约定的还本付息义务，其行为确实违约，依法应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。由于双方约定的违约金过分高于造成的损失，根据损失补偿原则，被告承担利息损失即可，对原告关于违约金的请求不予支持。
本案承担民事责任的主体。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告山丹县房地产开发公司与高永龙是否存在合作或者合伙关系，原告负有举证责任。但原告提供的书证均为复印件，不能单独作为认定案件事实的依据。原告申请的证人在法庭上也不能证明待证事实。原告又无其他证据证明高永龙、舒景苑项目部与山丹县房地产开发公司三者的关系。因此，原告要求山丹县房地产开发公司承担归还借款本息的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。原告诉状所列被告“山丹县房地产开发公司舒景苑Β区项目部”实际就是“山丹县舒景苑Β区项目部”，该项目部无独立承担民事责任的资格，故对原告要求山丹县舒景苑Β区项目部承担民事责任的诉讼请求不予支持。高永龙以自己名义向原告借款，双方之间存在借贷法律关系并形成纠纷，高永龙依法应当承担偿还借款本息的民事责任。
关于抵押担保责任问题。《中华人民共和国担保法》第三十八条规定“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条规定“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；…”虽然高永龙在借据上书写了用舒景苑Β区的房子作为借款抵押，但双方没有签订书面抵押合同，也未在相关部门办理抵押登记。因此，原告主张“判令被告履行抵押担保承诺，以承诺的房子抵顶债务”的诉讼请求依法不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：
一、被告高永龙在本判决生效后30日内清偿原告白金虎借款本金400万元及利息594000元，并从2016年2月13日起，按月利率2%计算利息至借款本金清偿之日止；
二、驳回原告白金虎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58168元，由被告高永龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审判长 王金发
审判员 吴容芳
审判员 杨立锋
二〇一六年十一月十四日
书记员 贾政科