江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0121民初1434号
原告：江西平兰诚信贸易有限公司。住所地：江西省南昌县八一乡板联村。
组织机构代码：67240365-4。
法定代表人：徐平兰，该公司董事长。
委托代理人：徐江帆，江西秦风律师事务所律师。执业证号：13601200310939658。
委托代理人：杜人芳，江西秦风律师事务所律师。执业证号：13601201510365283。
被告：江西万联投资发展有限公司，住所地：江西省南昌县八一乡莲武路58号。
组织机构代码：58659622-6。
法定代表人：朱斌英，该公司董事长。
被告：朱斌英，男，1973年4月15日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
被告江西万联投资发展有限公司、朱斌英共同委托代理人：张晓刚，江西赣中律师事务所律师。执业证号：×××0666。
被告：江西省正义物流配送有限公司。住所地：江西省南昌小蓝经济技术开发区金沙三路0区玉湖西一路。
组织机构代码：55603274-5。
法定代表人：陈梅蓉，该公司楼总。
委托代理人：喻学辉，江西瀚友律师事务所律师。执业证号：1360199610881421。
原告江西平兰诚信贸易有限公司（以下简称为平兰公司）诉被告江西省正义物流配送有限公司（以下简称为正义公司）、朱斌英、江西万联投资发展有限公司（以下简称为万联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平兰公司委托代理人徐江帆、杜人芳，被告朱斌英、被告朱斌英及正义公司的共同委托代理人张晓刚，被告万联公司委托代理人喻学辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平兰公司诉称：2015年8月8日，原、被告签订《仓库租赁合同》一份，合同约定原告将位于江西省××××号“南昌县万村千乡市场工程物流配送中心”1#楼第三、四层、2#楼第四层（约2654平方米，以房屋产权面积为准）；江西省××××号“南昌县万村千乡市场工程物流配送中心”1、2、3、4四栋仓库（其中1、2、3仓库有房产证，以房屋产权面积为准，第四栋仓库没有房屋产权证，面积约为650平米）租赁给被告。并且合同约定了租期、租金的交付、违约责任等（详见合同约定）。因被告万联公司2014年1月向原告借款壹佰万一直未还，故被告万联公司、朱斌英于2015年8月19日向原告出具承诺书一份，承诺于2015年10月15日前归还原告借款壹佰万元，如未归还借款原告有权解除《仓库租赁合同》。合同及承诺书签订后被告未按合同约定支付租金，亦未履行归还借款的承诺，租金只支付至2016年4月30日，至今被告仍欠原告借款150000元未归还，其行为已构成合同约定的合同解除事由，原告于2015年12月18日向被告公证送达租赁合同解除通知书一份。2015年8月8日，被告万联公司将承租的部分房屋转租给被告正义公司，被告正义公司于2015年8月18日向原告出具保证书一份，其保证与被告万联公司就原租赁合同的履行对原告承担连带责任。由于被告万联公司、朱斌英未按合同约定给付租金，且一直将租赁房屋闲置，未有任何的经营行为，也未履行还款承诺，经原告多次催告仍未履行义务，视为被告自动退租，被告的行为给原告造成了重大的损失，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、依法确认原告与被告万联公司签订的《仓库租赁合同》于2016年5月1日解除；2、被告万联公司立即向原告支付违约金237500元；3、被告朱斌英、正义公司对第二项诉讼请求承担连带责任。本案诉讼费用由被告承担。
被告万联公司、朱斌英辩称：一、本案所涉租赁合同尚未解除，且原告没有合同解除权，无权解除合同。1、平兰公司与万联公司的租赁合同在2015年12月18日并未解除。虽然平兰公司在2015年12月18日向万联公司公证送达了《解除合同通知》，但在此之后双方就合同解除问题进行了协商且均同意继续履行合同，平兰公司接受了万联公司交付的租金并出具收条载明租金付至2016年4月30日；2、原告认为租赁合同在2015年5月1日解除没有任何依据。原告提供公证的视频不能证明被告退租。被告从未要求退租（解除合同）。被告在2016年4月30日之后未向原告提出解除合同，也未与原告协商解除合同事宜；3、原告没有合同解除权，没有权利提出解除合同。原告没有举证证明本案存在合同法第九十四条所规定的法定解除事由；原告不能从《承诺函》中获得解除权。二、被告在履行租赁合同中，不存在违约行为，而是原告违反约定提前收回出租房屋，构成违约，原告要求被告承担违约金没有法律依据。被告在履行租赁合同过程中虽然迟交了租金，但经过协商，双方合同继续履行，租金交至2016年4月30日。根据合同约定，租金需提前五日支付，如果拖欠1个月时，原告可要求被告20天内整改，如果还没有整改才构成违约情形，本案中被告尚未达到违约情形。被告没有提前退租，原告以被告退租为由要求解除合同并赔偿年租金25%作为违约金没有依据；由于原告违约致使本合同无法继续履行，被告保持追究其违约责任的权利。三、被告正义公司在履行万联公司与其签订《租赁合同》及其向原告的《保证书》存在严重的违约行为，被告万联公司将另行向其主张权利。综上所述，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告正义公司辩称：正义公司仅对原告与万联公司之间于2015年8月8日签订的《仓库租赁合同》承担连带担保责任，2015年12月18日，原告向万联公司公证送达了解除合同通知书，故原告与万联公司之间所签订的仓库租赁合同自2015年12月18日即已解除，正义公司的担保责任同时亦归于消灭。正义公司对在此之后原告与万联公司之间所形成的新的租赁合同关系不承担连带担保责任，故请求法院驳回原告对正义公司的诉讼请求。
经审理查明：2015年8月8日，原告平兰公司、被告万联公司、朱斌英签订《仓库租赁合同》一份，合同约定：1、合同第二条第1款：“甲方出租给乙方的房屋位于江西省××××号“南昌县万村千乡市场工程物流配送中心”1#楼第三、四层、2#楼第四层（约2654平方米，以房屋产权证面积为准）；江西省××××号“南昌县万村千乡市场工程物流配送中心”1、2、3、4四栋仓库（其中1、2、3仓库有房产证，面积以房产证面积为准，第4栋仓库没有房产证，面积约为650平方米，如第4栋仓库政府拆除，则租金按比例减少）”；2、租赁期为自2015年11月1日至2025年10月31日，租期10年；3、合同第五条“租金、保证金及租金支付方式”：第一、二年的年租金为人民币950000元，第三、四年租金为人民币1210000元，从第五年起每两年在上一年基础上增加5%。第2款“本合同签订后七日之内，乙方须向甲方交付人民币：￥叁拾玖万柒仟伍佰元（￥397500元），其中160000元作为履行保证金、237500元为首季度租金，以后租金按当年季度提前5日支付。此保证金不能冲抵租金，合同期满后，乙方无任何违约行为，则甲方无息返还。若乙方未在指定日期支付租金和履约保证金，则甲方有权解除本合同，并按本合同乙方违约责任处理。···”；4、合同第八条“房屋的转让与转租”第二款“承租方可将租赁物转租或与他人合作，但转租及合同后由乙方负责管理，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：···3）乙方应在转租或合作的合同中列明，因乙方违反本合同约定出租方提前终止本合同，承租方与转租户及合作方的转租及合作合同应同时终止。4）乙方须要求转租户或合作方签署保证书，保证其同意履行承租方与出租方合同中有关转租、合作行为的规定，并承诺与承租方或合作方就本合同的履行对出租方承担连带责任。在出租方按本合同约定终止本合同时，转租及合作合同同时终止，转租户及合作方无条件迁离租赁物。···”；5、合同第九条“合同的变更、解除与终止”第3款“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋···6）拖欠房租1个月的···如乙方具有上述行为，甲方有权向乙方下达整改通知书，乙方收到整改通知书后20天为（未）改正的，甲方有权向乙方发出解除合同通知，该通知在到达乙方处解除”；6、合同第十一条“双方责任认定及处理规定”第2款“乙方违约责任处理规定···3）拖欠房租达1个月的···5）在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，除按本合同约定恢复原状、搬离房屋外，乙方向甲方支付本合同年租金25%的违约金···乙方有上述行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并有权处置装修物及内置配套设备，同时甲方有权强制搬迁乙方租赁物内的物品到任何空旷的场地，并由乙方自行保管，造成的损失由乙方自行承担。乙方所交的履约保证金一律不予退回。若支付的履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止”。原告平兰公司、被告万联公司、朱斌英分别在合同的甲方、乙方及担保方栏上盖章、签字及捺印。2015年8月18日，被告正义公司出具《保证书》一份，并保证“···同意履行万联公司与平兰公司签订的《房屋租赁合同》与出租方合同中有关转租、合作行为的规定，并承诺与万联公司就原租赁合同的履行对出租方承担连带责任。”2015年8月19日，被告万联公司、朱斌英出具《承诺书》一份，承诺：1、朱斌英为万联公司欠原告平兰公司的1000000元借款提供连带保证担保；2、万联公司、朱斌英承诺于2015年9月15日前归还平兰公司借款500000元，如未按承诺归还，则平兰公司有权解除其与万联公司于2015年8月8日签订的《仓库租赁合同》并没收万联公司交纳的第一季度租金及押金397500元；余款500000元承诺于2015年10月15日前一次性归还平兰公司，如到期未还，则朱斌英应于2015年10月15日前将其自有车辆赣Ｄ×××××号保时捷凯宴车留置于平兰公司。如朱斌英未将车辆交于平兰公司，则平兰公司有权解除双方签订的《仓库租赁合同》并没收租金、押金。如将车辆交于平兰公司，则平兰公司无权解除租赁合同，并在车辆留置后给予万联公司、朱斌英两个月还款的宽限期。万联公司、朱斌英在宽限期内清偿借款的，则平兰公司应返还留置车辆，否则平兰公司有权处置该留置车辆。被告万联公司、朱斌英在承诺书上盖章、签字及捺印。2015年12月18日，原告平兰公司以被告万联公司、朱斌英未按承诺书约定偿还借款、留置车辆为由，向被告万联公司送达《解除合同通知书》一份，江西省南昌县公证处为上述送达行为公证，并出具（2015）赣洪南证内字第6763号公证书。2016年3月8日，原告出具收据一张，载明收到被告朱斌英转账237500元，收款事由为租金（2016.2.1-2016.4.30）。2016年4月29日，江西省南昌县公证处对万联公司所租赁仓库现状进行保全证据并出具（2016）赣洪南证内字第4591号公证书一份，根据公证书公证：“仓库共有四栋，前三栋仓库外墙上分别标示为‘鸿诚批发市场1栋’、‘鸿诚批发市场2栋’、‘鸿诚批发市场3栋’，第四栋仓库为冷藏室，未有标识。该四栋仓库大门均关闭，空无一人。孙祥强（公证书上载明的平兰公司委托代理人）找人分别将上述仓库大门打开后进入，经我们现场查看，仓库里面分别放置了货架若干，四栋仓库内均未摆放货物。”
同时查明，2015年8月8日，被告正义公司自被告万联公司处承租了位于江西省××××号“南昌县万村千乡市场工程物流配送中心”1、2、3、4四栋仓库。
另查明，被告万联公司已归还原告平兰公司借款850000元，尚欠150000元借款未归还。
以上事实有原告提供的《仓库租赁合同》、《保证书》、《承诺书》、（2015）赣洪南证内字第6763号公证书、（2016）赣洪南证内字第4591号公证书、收据一张，被告正义公司提供的《解除合同通知书》等证据予以证实。
本院认为：本案争议的焦点在于：平兰公司、万联公司于2015年8月8日签订的《仓库租赁合同》是否已于2015年12月8日解除？正义公司认为因平兰公司已向万联公司送达了《解除合同通知书》，故《仓库租赁合同》自该通知到达万联公司之际（2015年12月8日）被解除，而作为《仓库租赁合同》甲、乙方的平兰公司、万联公司及担保人朱斌英则均主张合同在此时并未解除，本院认为，虽然平兰公司于2015年12月18日平兰公司以万联公司、朱斌英未在《承诺书》约定的期限归还借款为由，向万联公司送达了《解除合同通知书》，但因万联公司主张在自己已经归还大部分借款的情形下，平兰公司无合同解除权，且经双方协商均同意合同继续履行，万联公司交纳租金至2016年4月30日，平兰公司接受了该租金并出具了收据，故平兰公司于2015年12月18日发出的《解除合同通知书》并不发生合同解除的效力。根据《仓库租赁合同》的约定，租金按季度于当年季度提前5日支付，故万联公司应于2016年4月25日之前向平兰公司支付2016年5月1日至2016年7月31日期间的租金，万联公司未按时支付上述租金，且根据（2016）赣洪南证内字第4591号公证书显示，2016年4月30日万联公司所租赁的仓库处于空置状态，万联公司以实际行动表明不再继续租赁涉案场地，万联公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，平兰公司据此主张确认其与万联公司签订的《仓库租赁合同》于2016年5月1日解除，并请求万联公司承担中途擅自退租的违约金237500元（年租金950000元×25%=237500元），符合双方合同约定，本院予以支持。因朱斌英在《仓库租赁合同》的担保人栏上签字、被告正义公司在出具的《保证书》中承诺为万联公司履行与平兰公司之间于2015年8月8日签订的《仓库租赁合同》承担连带保证责任，故平兰公司要求朱斌英、正义公司对违约金承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告江西平兰诚信贸易有限公司与被告江西万联投资发展有限公司于2015年8月8日签订的《仓库租赁合同》于2016年5月1日解除；
二、被告江西万联投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江西平兰诚信贸易有限公司支付违约金人民币237500元；
三、被告朱斌英、江西省正义物流配送有限公司对上述钱款承担连带赔偿责任。
如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。
案件受理费4863元由被告江西万联投资发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 谢小青
人民陪审员 戴玖红
二〇一六年十二月一日
书 记 员 刘文莉