河北省吴桥县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0928吴民106号
原告吴桥县融泰小额贷款有限公司，住所地：吴桥县桑园镇长江路北侧太行道西永和上城A-A-5。
法定代表人谢向勇，该公司董事长。
委托代理人杨风河，该公司职员。
被告卢森。
原告吴桥县融泰小额贷款有限公司与被告卢森为借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴桥县融泰小额贷款有限公司的委托代理人杨风河到庭参加了诉讼，被告告卢森经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴桥县融泰小额贷款有限公司诉称，2014年12月29日，被告卢森因经营奶品生意资金不足，向原告申请借款280000元，借款期限为12个月，双方签订吴泰抵借字（2014）第01059号抵押担保借款合同，被告将位于桑园镇太行道西侧百度小区19号楼3单元401室（房产证号为：吴房权证桑06字第××号）的房产作为抵押，并依法办理抵押登记。借款于2015年12月28日到期后，原告多次要求被告归还借款本金及利息，并下发逾期贷款通知单，但被告总以各种理由拖延，拒不归还，故原告诉至法院，要求被告卢森偿还借款本金280000元及相应利息、违约金，对合同约定的抵押房产优先受偿，并且由被告方承担诉讼费用。
原告吴桥县融泰小额贷款有限公司为支持其诉讼主张，提供了如下证据：一、借款申请书一份，用于证明卢森向原告公司申请借款；二、抵押担保借款合同一份，用于证明原被告之间的借款是合法有效的；三、自愿抵押意见书一份，用于证明卢森自愿用自己的房产抵押借款；四、房产抵押登记申请表、房地产抵押物清单各一份，用于证明抵押权向吴桥县房屋产权产籍监理所依法申请抵押登记；五、房屋他项权证一份，用于证明原告依法对于抵押的房产在吴桥县房屋产权产籍监理所进行登记；六、被告卢森的身份证复印件一份，用于证明被告卢森的身份情况；七、借款借据一份，用于证明原告尽到了给付的义务。
被告卢森未提交答辩意见。
经审理查明，2014年12月29日，原告吴桥县融泰小额贷款有限公司与被告卢森签订抵押担保借款合同一份，合同约定卢森在原告公司贷款280000元，贷款期限自2014年12月29日起至2015年12月28日止，贷款利率（月利率）为10.8‰；还款方式为按月结息，到期还本；借款人未按合同约定的期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款余额的日千分之一收取违约金，直至本息清偿为止；被告卢森自愿以位于桑园镇太行道西侧百度小区19号楼3单元401室（房产证号为：吴房权证桑06字第××号）的房产作为该笔借款的抵押物，并办理抵押登记。对于上述借款，被告偿还利息至2015年9月26日，本金未曾偿还过。
上述事实有原告当庭陈述及原告提交的上述证据在案佐证。经本院核实，对原告提交的上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性予以确认。
本院认为，原告吴桥县融泰小额贷款有限公司与被告卢森签订的《抵押担保借款合同》是双方真实意思表示，依法应当受到法律保护。原告按约履行了贷款义务，被告卢森未按约履行还款义务，已构成违约，应承担归还借款本息的民事责任。对于原告要求被告支付利息的诉求，原被告在借款合同中约定借款期间的利息为月利率10.8‰，该约定为双方真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，本院予以支持。对于原告要求被告偿还借款违约金的诉讼请求，被告未依照约定期限还款，原告所遭受到的损失除了借款本金就为借款利息，根据损失补偿原则，原告要求被告支付的违约金的数额不得高于法律规定范围内的最高利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”原被告双方签订的抵押担保借款合同约定的违约金为借款余额的日千分之一，在数额上超过年利率24%所得的利息，根据上述法律条文的规定，违约金的数额超过年利率24%的部分不应予以支持，故本院对于原告要求被告支付数额上超过年利率24%的部分违约金的诉求不予支持。原告要求对抵押房产优先受偿的诉求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原被告双方对于合同约定的抵押房产已经依法进行抵押登记，根据上述条文的规定，涉案抵押权已经设立，故原告对于被告提供抵押的位于桑园镇太行道西侧百度小区19号楼3单元401室（房产证号为：吴房权证桑06字第××号）的房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢森于本判决生效之日起七日内偿还原告吴桥县融泰小额贷款有限公司借款本金280000元及相应利息、违约金（2015年9月27日起至2015年12月28日，被告应支付利息，利息按照月利率10.8‰计算；2015年12月19日起至所有款项还清之日止，被告应支付违约金，违约金按照年利率24%计算）；
二、原告对于被告卢森提供抵押的位于桑园镇太行道西侧百度小区19号楼3单元401室（房产证号为：吴房权证桑06字第××号）的房产享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，减半收取2750元，由原告承担50元，被告卢森承担2700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 王贵双
二〇一六年三月十六日
书记员 李晓宇
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条：
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款：
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。