南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初612号
原告：黄江冲，男，1972年12月30日出生，汉族，住南宁市江南区。
委托诉讼代理人：龙华昌，男，系原告黄江冲表哥。
被告：段郑强，男，1981年4月28日出生，壮族，住忻城县。
原告黄江冲与被告段郑强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年11月1日裁定转为普通程序，并于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告黄江冲及其委托诉讼代理人龙华昌到庭参加诉讼，被告段郑强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄江冲向本院提出诉讼请求：1.被告段郑强支付原告黄江冲房租5.3万元；2.被告段郑强支付原告黄江冲物业和水电费12589.7元；3.被告段郑强支付原告黄江冲违约金2万元；4.本案诉讼费由被告段郑强承担。事实和理由：原告黄江冲与被告段郑强于2009年12月21日签订房屋租赁合同书,被告段郑强向原告黄江冲租用南宁市双拥路36-1号绿城画卷A1607号房，共180平方米，用作办公用途，当时每月租金5100元，合同履行至2013年4月1日时,经双方协商每月租金调整为7300元。被告段郑强于2015年7月1日表示说生意不好做，开始拖欠房租，至2016年5月1日共拖欠房租7.3万元。经原告多次催求，被告段郑强才于2016年1月27日支付部分房租2万元，尚欠房租5.3万元。被告段郑强还于2014年12月1日起至2016年4月30日止拖欠所租房屋的物业服务费、生活垃圾费、水费、水电公摊费等合计12589.7元。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告段郑强未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告段郑强经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：1.《房屋租赁合同》，可以证明原、被告双方就租赁房屋约定了各自的权利、义务，对该证据，本院予以确认；2.广西人为本物业服务有限公司绿城画卷物业管理处出具的《催款书》，可以证明被告使用房屋期间拖欠的水电、物业费用的具体数额，本院予以确认；3.涉案房屋的房产证及委托书，可以证明原告对涉案房屋具有处分、收益的权利，本院予以确认；4.银行流水，可以证明被告已支付租金的情况，本院予以确认。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告从2009年开始向原告租赁房屋。2013年12月20日，原告黄江冲与被告段郑强签订一份《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于南宁市双拥路36-1号绿城画卷A1607号，面积为180平米的房屋，租赁期限为3年，即从2014年1月1日至2016年12月30日，每月租金为7300元。合同约定，被告需在合同签字当天，向原告交纳承租押金5100元，租金按季度支付，被告应在每季度前十天付清当季度租金。如被告在收到原告收租通知十日内还不交清所欠租金的，原告有权收回所租场地，承租押金不予退回，并由被告赔偿原告违约金2万元。合同第五条约定，如被告因自身原因需提前终止合同，需提前2个月通知原告，被告除交足所欠租金、水、电、管理费外，还需赔偿原告违约金2万元。合同第九条约定，在合同有效期间，被告应按时向涉案房屋物业管理部交纳所使用的水电费、物业管理费等费用。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用；又因该合同为续签合同，本合同约定的押金5100元为之前合同已缴纳的押金，原、被告双方约定继续将之前合同已支付的押金5100元作为本合同的押金。2015年7月开始，被告未按时交纳房租，经双方协商，2016年5月3日被告搬出涉案房屋。合同履行期间，被告共支付租金151400元。2016年5月3日，广西人为本物业服务有限公司绿城画卷物业管理处出具《催款书》，内容主要为：绿城画卷A座1607房于2014年12月1日至2016年4月30日拖欠物业服务费7048.2元、垃圾处理费136元、专项维修资金613.7元、水费4054.1元、水电公摊737.7元，共计12589.7元。
另查明：涉案房屋南宁市双拥路36-1号绿城画卷A1607号房产所有权人为黄江蔚，系原告黄江冲的姐姐。黄江蔚于2013年12月18日授权原告黄江冲处理涉案房屋的出租事宜，并授予黄江冲对涉案房屋处分收益的权利。
本院认为，原告黄江冲与被告段郑强于2013年12月20日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。原告将房屋交付被告使用，被告应按合同约定支付相应租金。被告从2014年1月1日开始使用房屋，于2016年5月3日搬离房屋，应向原告支付租金205130元（计算方法：7300元/月×28个月＋7300元/月÷30天×3天），现被告已支付151400元，故被告还应向原告支付53730元。现原告只要求被告支付5.3万元，属原告对其自身权益的处分，本院予以支持。
关于物业和水电费的问题。根据原、被告双方合同的约定，被告在使用房屋期间所产生的水电费、物业管理费等费用由被告负责支付。根据涉案房屋物业公司出具的《催款书》，涉案房屋于2014年12月1日至2016年4月30日拖欠物业服务费7048.2元、垃圾处理费136元、专项维修资金613.7元、水费4054.1元、水电公摊737.7元，共计12589.7元。故原告要求被告支付水电、物业费等费用12589.7元的请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于违约金的问题。原、被告双方在合同中约定，如被告逾期支付租金的，应支付原告2万元违约金。现被告存在逾期违约行为，原告要求被告按合同约定支付2万元违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告段郑强向原告黄江冲支付租金5.3万元；
二、被告段郑强向原告黄江冲支付物业服务费7048.2元、垃圾处理费136元、专项维修资金613.7元、水费4054.1元、水电公摊737.7元，共计12589.7元；
三、被告段郑强向原告黄江冲支付违约金2万元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1940元，公告费700元，共计2640（原告已预交），由被告段郑强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 邓立新
审 判 员 蓝丹丹
人民陪审员 黄 敏
二〇一七年四月二十日
书 记 员 赵文赎
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。…
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。