广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2982号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司，住所地清远市清城区石角镇花兜开发区碧桂园假日半岛酒店负一层。
主要负责人：李长江，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘淑仪，该公司职员。
委托诉讼代理人：陈金满，该公司职员。
被告：曲庆源，男，1986年3月16日出生，汉族，住黑龙江省大庆市肇源县，
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司诉被告曲庆源物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司的委托诉讼代理人陈金满到庭参加诉讼，被告曲庆源经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付自2013年03月计至2017年02月物业服务费40908.96元；2、请求法院判令被告向原告支付至被告支付全部拖欠物业服务费之日止的违约金（暂计至2017年02月28日的违约金为4960.93元）；以上两项暂合计为45869.89元；3、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告购买了清远碧桂园假日半岛翠岭云天39街119号商品房（商品房的房屋最终测绘的建筑面积为318.02平方米，花园面积432.46平方米），并于2010年10月06日与原告签订了《碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积以每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元的标准每月按时向原告交纳物业服务费，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠物业服务费0.5%的违约金。物业服务协议签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但从2013年03月起，未能按约支付物业费，共拖欠物业费等费用45869.89元（截至2017年02月28日产生的违约金4960.93元）。根据《清远碧桂园假日半岛前期物业服务协议》第三章第七条的约定：甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，(《广东省商品房买卖合同》约定的收楼时间为2011年08月30日)，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业费。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个碧桂园假日半岛小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护原告的合法权益，保障碧桂园假日半岛小区物业管理服务工作的正常运行，原告特依据法律规定向贵院起诉，恳请贵院判如诉请。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司向本院提交了如下证据：1、前期物业服务协议、商品房买卖合同、补充协议及附件附录，证明被告是翠玲云天39街119号房屋产权人，且与原告签订了清远碧桂园前期物业服务协议，理应按照双方约定的计费标准向原告及时交纳物业服务费，否则将承担违约责任；2、竣工验收备案表，证明翠玲云天39街119号房屋2010年12月14日已具备交楼条件；3、收楼函及邮件回执，证明开发商于2014年8月7日已催促被告收楼。
被告曲庆源没有提出答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：被告曲庆源于2010年10月6日签订商品房买卖合同、补充协议及附件附录，购买清远碧桂园假日半岛翠岭云天39街119号物业，该合同约定的收楼日期为2011年8月30日，竣工验收备案表显示该物业于2010年12月7日通过竣工验收，于2010年12月14日进行备案，开发商于2014年8月7日向被告曲庆源发出催促收楼通知书，要求被告曲庆源收楼，但被告曲庆源至今未收楼。庭审中，原告表示被告曲庆源至今未缴纳物业服务费，并表示另案处理2011年9月至2013年2月被告曲庆源未缴的物业服务费。
2010年10月6日，被告曲庆源（甲方）与原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司（乙方）签订了《前期物业服务协议》。主要约定乙方按照房屋建筑面积每月2元/㎡、花园面积每月0.5元/㎡的标准计收物业服务费，甲方于每月10日前缴纳上月物业服务费用；甲方逾期交纳物业服务费，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰的标准交纳违约金。诉状中，原告明确违约金的计算标准为从逾期之日次月首日起每日按应付物业服务费的0.018%计收。上述协议签订后，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司依约对清远碧桂园假日半岛小区提供物业管理服务，被告曲庆源至今拖欠自2013年3月起至2017年2月的物业服务费。被告曲庆源的房屋建筑面积为318.02㎡、花园面积为432.46㎡，每月应付物业服务费852.27元。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告签订的《前期物业服务协议》合法有效，双方均应依照合同约定享有权利，履行义务。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司对清远碧桂园假日半岛小区实施了物业管理行为，为小区业主提供了服务，根据民法中的公平原则、权利义务一致原则，被告曲庆源虽然并未实际收楼，但合同约定的收楼日期前该物业已经具备交付条件，被告曲庆源逾期收楼同时放弃庭审抗辩，视为其自己放弃相关权利，被告曲庆源作为业主，接受了物业管理和服务，有支付相应的物业服务费的义务，根据义务必须履行原则，被告曲庆源应向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司自开发商要求收楼次月起支付物业服务费及违约金，即本案被告曲庆源应向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司支付自2014年9月至2017年2月物业服务费25568.1元，并自2014年11月1日起以每月的物业服务费852.27元为基数按日利率0.018%分段计付至实际缴清之日止。至于原告要求被告曲庆源支付的2013年3月至2014年8月的物业服务费的请求，经查，根据原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司提交的证据，催促收楼通知书是在2014年8月7日邮寄给被告曲庆源的，原告并无提交证据证实2014年8月7日前有通知被告收楼，鉴于被告曲庆源收到通知需要时间，收楼也需要时间，本院依法确定被告曲庆源从2014年9月1日起缴纳物业服务费，因此，对于该诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《广东省物业管理条例》第四十七条的规定，判决如下：
被告曲庆源于本判决生效之日起10日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司支付物业服务费25568.1元及违约金（违约金自2014年11月1日起以每月的物业服务费852.27元为基数按日利率0.018%分段计付至实际缴清之日止）。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费473元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司负担177元，被告曲庆源负担296元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 廖华军
二〇一七年九月一日
书记员 陈晓怡
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《广东省物业管理条例》
第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。