浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初11249号
原告：中国银行股份有限公司柯桥支行，住所地：绍兴市柯桥区柯桥山阴路299号，统一社会信用代码：9133062114604599XJ。
代表人：杨仁芳,系支行行长。
委托诉讼代理人:张燮平、郑林波，浙江越光律师事务所律师。
被告：黄凤花，女，1983年11月14日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：宣华桥，男，1977年4月29日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：日月城置业有限公司，住所地：绍兴市柯桥区柯东工业园区耶溪路旁，统一社会信用代码：91330621554047687X。
法定代表人：虞阿五。
原告中国银行股份有限公司柯桥支行诉被告黄凤花、宣华桥、日月城置业有限公司（以下简称日月城公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年11月15日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告黄凤花、宣华桥立即归还借款本金286,140.17元，支付利息4,163.26元、罚息24.80元、复利38.63元，合计290,366.86元（利息、罚息、复利暂计算至2016年11月10日，2016年11月11日起至付清全部本息之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定及案涉合同有关约定计算）；2、被告黄凤花、宣华桥支付原告实现债权的费用2万元；3、原告有权就上述第一、二项债权对被告黄凤花、宣华桥提供抵押的位于绍兴市柯桥区明园（J-16地块）9幢1001室房屋（抵押权预告登记编号为绍房预柯桥字第201502315号项下抵押物）变卖、拍卖所得优先受偿；4、被告日月城公司对上述第一、二项债务中的被告黄凤花的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：1、被告黄凤花、宣华桥立即归还借款本金282,065.57元并支付自2017年1月19日起至付清全部本息之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定及案涉合同有关约定计算。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员沈雪华独任审判，于2017年1月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郑林波到庭参加诉讼，各被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2014年11月8日，被告日月城公司与被告黄凤花、宣华桥签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：被告黄凤花、宣华桥作为买受人所购买的商品房位于绍兴市××桥区明园（J-16地块）9幢1001室，买受人在签订本合同之日付清首付款人民币567,384元，余款人民币30万元在签订合同之日起十五日内去办理银行按揭手续。合同还对其他权利义务进行了约定。
2015年3月1日，被告宣华桥向原告出具《共同还款承诺书》一份，被告宣华桥自愿作为“连带共同债务人”对被告黄凤花与原告签订的《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务（含借款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，具体权利义务按照被告黄凤花与原告签订的有关合同执行；承诺书还就其他权利义务进行了约定。
2015年3月3日，原告与被告黄凤花、日月城公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告黄凤花向原告借款30万元，用于购买坐落于绍兴市××桥区明园（J-16地块）9幢1001室房屋；约定的借款利率为浮动利率，每年1月1日重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为4.6708‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应的，则当月最后一日为重新定价日）适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；借款期限为240个月；按月结息，等额本息，每月18日为结息日和付息日；约定合同项下贷款逾期罚息按合同约定贷款利率上浮50%计算；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部本息提前到期；合同还对其他事项作了约定。同时，被告黄凤花以其所有的坐落于绍兴市××桥区明园（J-16地块）9幢1001室房屋为原告设定了抵押，并办理了房产预告抵押登记手续（预购商品房抵押权预告登记号为绍房预柯桥字第201502315号），被告宣华桥作为抵押物共有人同意提供抵押。同时，被告日月城公司作为保证人为上述借款提供阶段性连带责任保证；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。合同还对其他权利义务进行了约定。
上述合同签订后，原告于2016年3月6日依约向被告黄凤花放贷人民币30万元，借款借据上载明还款日期为2035年3月6日。后被告黄凤花并未按期支付利息，原告依约宣布贷款提前到期。截至2016年11月10日，被告黄凤花尚欠原告借款本金286,140.17元，利息（含罚息、复利）4,226.69元。其余被告也未按约履行相应的担保责任，遂成讼。
本院另查明，本案受理后，被告黄凤花归还借款本金4,074.60元，尚余本金282,065.57元未还，利息付至2017年1月18日。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的《浙江省商品房买卖合同》、《一人一手住房贷款合同》、借款借据、《预购商品房抵押权预告登记证》、《共同还款承诺书》、《商品房买卖合同》、利息清单、委托代理合同及律师费发票等证据及其陈述所证实。
本院认为：原告与被告黄凤花、日月城公司签订的《一人一手住房贷款合同》，被告宣华桥向原告出具的《共同还款承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，本院依法确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，而被告黄凤花未按约支付借款利息，已构成违约，原告有权按照借款合同的相关约定宣布贷款提前到期，被告宣华桥作为共同还款人在被告黄凤花未能履行相应义务的情况下，应当按照约定承担相应的还款责任，故对于原告要求被告黄凤花、宣华桥偿还借款利息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告黄凤花自愿以其名下房屋为讼争借款提供抵押担保并办理了房产预告抵押登记手续，在本案诉讼时抵押房产尚未办妥房地产权证等相关权属证书，对该抵押房产尚无法办理正式的抵押登记手续，故原告可依预告登记对抵押物的处置享有优先受偿权。而被告日月城公司在原告未取得被告黄凤花所抵押的房产的他项权证前也应按约对被告黄凤花向原告负担的债务承担连带保证责任，故对于原告要求被告日月城公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。本案各被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄凤花、宣华桥应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告中国银行股份有限公司柯桥支行借款282,065.57元及相应利息【自2017年1月19日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
被告黄凤花、宣华桥应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告为实现债权支出的律师费2万元；
就上述第一、二项债权，原告有权对被告黄凤花提供抵押的房屋【即编号为绍房预柯桥字第201502315号《预购商品房抵押权预告登记证》项下抵押财产】变卖、拍卖所得价款依法定程序优先受偿；
被告日月城置业有限公司对被告黄凤花的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；在其承担保证责任后有权向被告黄凤花追偿。
案件受理费5,531元，减半收取2,766元，财产保全费2,070元，合计4,836元，由各被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费5,531元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 沈雪华
二〇一七年二月四日
书 记 员 陆超男
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。