上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民三（民）初字第1363号
原告上海永捷房地产经纪有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人林蓓，董事长。
委托代理人王雅静，上海殷实律师事务所律师。
被告朱伟东，男，1973年1月8日生，汉族，住上海市。
第三人王飞，男，1977年5月13日生，汉族，住上海市宝山区。
第三人马由努斯，男，1986年7月2日生，回族，住上海市宝山区。
原告上海永捷房地产经纪有限公司（以下简称“永捷公司”）与被告朱伟东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，于2015年8月12日将诉状副本送达给被告朱伟东，并依法追加王飞、马由努斯作为第三人参加诉讼，由审判员陈亮亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告永捷公司的委托代理人王雅静、被告朱伟东、第三人王飞、马由努斯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永捷公司诉称，2014年7月11日与朱伟东签订《房屋租赁合同》，约定永捷公司将上海市宝山区顾村镇菊联路137－139号房屋（以下简称“系争房屋”），租期自2014年8月26日至2019年8月25日。合同生效后，永捷公司履行了合同义务，但朱伟东擅自将系争房屋转租给相关次承租人，而次承租人使用系争房屋存在未经许可从事餐饮服务的行为，违反了法律规定和合同约定，故永捷公司起诉要求解除《房屋租赁合同》，被告清腾、恢复原状并返还系争房屋，并按照每月30，252元的标准支付自《房屋租赁合同》解除之日起至实际返还之日止的房屋使用费，按照每月276.28元的标准支付2015年1月1日至实际返还之日的物业费。系争房屋目前由王飞、马由努斯实际使用，故要求王飞、马由努斯一并迁出。
被告朱伟东辩称，认可永捷公司所述事实，同意永捷公司的诉请。朱伟东承租系争房屋后，自己并未使用，全部转租给了王飞。
第三人王飞述称，朱伟东将系争房屋出租给王飞，王飞使用其中的137号经营房屋中介。王飞又将其中的139号转租给张某，张某再转租给马由努斯的父亲马如华，马由努斯使用139号经营拉面店。因为马由努斯父子之前也在使用139号房屋，当时马由努斯父子坚持继续使用房屋，王飞考虑到他们是少数民族，怕与王飞有纠葛，就借给朋友张某，张某再租给马如华。张某没用过系争房屋。王飞同意迁出系争房屋。
第三人马由努斯述称，张某与马如华签订的租赁合同期限四年，目前仍在履行过程中，马由努斯使用139号房屋经营拉面店。2013年左右，马由努斯从一个老乡那里受让拉面店，支付了转让费，还对139号房屋进行了装修。对返还房屋没有意见，但前提是需要赔偿马由努斯的损失150万元，包括转让费、装修费、三年的利润损失。开拉面店没有证照，这是国家给少数民族的优惠政策。
经审理查明，2014年7月11日，永捷公司（甲方）与朱伟东（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定，甲方将系争房屋出租给乙方，总建筑面积138.14平方米，租赁期限自2014年8月26日至2019年8月25日；第一年月租金14，505元，第二年月租金15，126元，物业管理费每月每平方米2元。合同第7.4条约定，乙方有下列情形之一，甲方有权提前解除合同：……5）、行政执法及公用事业管理部门对乙方或乙方转租的承租人发出包括但不限于治安、消防、环保、卫生市容、工商等方面书面整改通知，乙方或乙方转租的承租人逾期不完成整改的；……。合同签订后，永捷公司将系争房屋交付给朱伟东，朱伟东向永捷公司付清2015年8月25日前租金。之后，朱伟东将系争房屋转租给王飞，王飞使用其中137号房屋经营房屋中介，并将139号房屋转租给案外人张某，张某又将139号房屋转租给马由努斯的父亲马如华，并由马由努斯使用139号房屋经营拉面店。2015年3月4日，上海市食品药品监督管理局宝山分局向马由努斯出具责令改正通知书，主要内容为，发现马由努斯未经许可从事餐饮服务经营的行为，违反了《中华人民共和国食品安全法》第二十九条第一款的规定，根据《行政处罚法》第二十三条的规定，责令立即改正上述行为。
另查明，系争房屋的产权人为上海市宝山区顾村镇正义村民委员会。2014年6月18日，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会与永捷公司签订《房屋（场地）租赁合同》，将系争房屋出租给永捷公司，租期到2019年9月30日。
审理中，马由努斯向本院提供2014年9月30日张某与马如华签订的《房屋租赁合同》，证明马由努斯签订了书面的租赁合同，在使用本案房屋。永捷公司表示该合同的真实性无法确认。朱伟东、王飞对该合同的真实性无异议。
以上事实，有永捷公司提供的《房屋租赁合同》、上海市房地产权证、《房屋（场地）租赁合同》、责令改正通知书，马由努斯提供的《房屋租赁合同》及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，永捷公司与朱伟东签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思之表示，合法有效，双方均应恪守约定。根据合同约定，行政执法部门对乙方转租的承租人发出书面整改通知，乙方转租的承租人逾期不完成整改的，甲方有权单方面解除合同。马由努斯使用系争房屋经营拉面店，但未办理相关证照，上海市食品药品监督管理局宝山分局向马由努斯出具责令改正通知书后仍未办理。因此，双方约定解除合同的条件已成就，永捷公司有权单方解除合同。永捷公司在民事诉状中明确要求解除合同，在朱伟东收到诉状之时，解除合同的通知即视为送达朱伟东，系争合同于通知到达朱伟东时解除。合同解除后，朱伟东应将房屋返还给永捷公司，并支付房屋使用费。朱伟东已付清2015年8月25日前的租金，还应支付2015年8月26日至房屋返还之日的使用费。房屋使用费的标准，可以参照原合同约定的租金标准，永捷公司主张的房屋使用费标准过高，本院予以调整。永捷公司主张的物业费，符合合同约定，朱伟东也同意支付，本院予以支持。系争房屋由王飞、马由努斯实际使用，因永捷公司与朱伟东解除租赁合同关系，故王飞、马由努斯应在朱伟东返还房屋的同时，一并迁出系争房屋。马由努斯认为自己有经济损失，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、原告上海永捷房地产经纪有限公司与被告朱伟东就上海市宝山区顾村镇菊联路137－139号房屋签订的《房屋租赁合同》于2015年8月12日解除；
二、被告朱伟东于本判决生效之日起十日内，将承租的上海市宝山区顾村镇菊联路137－139号房屋返还给原告上海永捷房地产经纪有限公司，第三人王飞、马由努斯同时迁出；
三、被告朱伟东于本判决生效之日起十日内，按每月15，126元的标准，向原告上海永捷房地产经纪有限公司支付2015年8月26日至房屋返还之日的使用费；
四、被告朱伟东于本判决生效之日起十日内，按每月276.28元的标准，向原告上海永捷房地产经纪有限公司支付2015年1月1日至房屋返还之日的物业费；
五、原告上海永捷房地产经纪有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费减半收取40元，由被告朱伟东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈亮亮
二〇一五年十一月二十三日
书记员 袁凯凯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条??……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条??当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条??合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零九条??当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。