成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第5422号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市青羊区人民中路一段**号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。
被告魏力平，男，汉族，1987年5月18日出生，住四川省平昌县。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业担保公司）与被告魏力平追偿权纠纷一案，本院受理后，由本院审判员杨进独任审判，公开开庭进行了审理。原告住房置业担保公司的委托代理人伍思洋到庭参加诉讼。被告魏力平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告住房置业担保公司诉称，2011年8月23日，被告与成都农村商业银行股份有限公司温江天府分理处（以下简称农商行天府分理处）签订《个人购房担保借款合同》；2011年5月26日，原告与成都农村商业银行股份有限公司（以上简称成都农商行）签订《最高额保证合同》；2011年5月3日，被告与原告签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》。以上合同约定被告向农商行天府分理处借款260000元，原告为被告的该债务提供保证担保，被告以位于成都市温江区的房屋作为反担保抵押物抵押给原告并办理了抵押登记。合同签订后，贷款行依约划付了款项。至2015年5月28日，因被告一直未按期还款，贷款行以被告严重违约为由，决定提前收回贷款，并终止借款合同。同时要求原告作为原告作为连带保证人代被告履行还款义务。原告遂于当日向贷款行支付贷款本金及利息共计297796.01元。被告行为严重违反了合同约定，损害了原告利益，请求人民法院：1.判令被告魏力平向原告支付已代为清偿的被告魏力平所欠银行全部贷款本息共计297796.01元；2.判令被告魏力平向原告支付违约金78000元；3.判令被告魏力平向原告支付律师费16189元；4.判令原告对被告抵押的位于成都市温江区的房屋享有优先受偿权，原告有权依法处分抵押物优先受偿；5.本案诉讼费由被告魏力平承担。
被告魏力平在法定期限内未提出书面答辩。
经审理查明，2011年8月23日，魏力平与成都农商行天府分理处签订《个人购房担保借款合同》；2011年5月26日，住房置业担保公司与成都农商行签订《最高额保证合同》；2011年5月3日，住房置业担保公司与魏力平签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》。以上合同约定魏力平向成都农商行天府分理处借款260000元，用于购买位于成都市温江区的房屋，住房置业担保公司为魏力平的该债务提供保证担保，魏力平以位于成都市温江区的房屋作为反担保抵押物抵押给住房置业担保公司，并办理了预购商品房抵押预告登记，住房置业担保公司为魏力平的该债务提供连带责任保证，担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的一切费用等；如果魏力平方未按借款合同的约定履行义务构成违约且原告承担了保证责任后，魏力平应当向住房置业担保公司支付借款合同项下贷款总金额30%的违约金；在住房置业担保公司为魏力平贷款担保期间，出现不履行合同义务情况，住房置业担保公司承担连带保证责任后，有权依法直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中优先受偿。合同签订后，成都农商行天府分理处向魏力平发放了贷款。2015年4月28日，成都农商行天府分理处向魏力平发出《提前收回贷款通知书》，称因魏力平自2013年3月起未按期还款已达逾期26期，故宣布该笔贷款提前到期，要求魏力平于2015年5月19日前归还该笔贷款并结清本息。期限到后，魏力平未还款。2015年5月28日，成都农商行天府分理处向住房置业担保公司发出《履行代偿责任通知书》，要求住房置业担保公司作为连带保证人代魏力平履行还款义务。住房置业担保公司遂于当日支付本金及利息共计297796.01元。
另查，2015年6月4日，住房置业担保公司与四川天天律师事务所签订《委托代理合同》，并向四川天天律师事务所支付了住房置业担保公司诉魏力平一案的律师代理费16189元。
上述事实有住房置业担保公司营业执照、准予变更登记通知书、魏力平身份信息、《本金最高额保证合同》、《个人购房担保借款合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、权利预告登记证、《提前收回贷款通知书》及邮政回执、《履行代偿责任通知书》、进帐单、代偿证明、《委托代理合同》、收费发票及当事人当庭陈述等证据在案佐证，经审查均具有证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为，魏力平与成都农商行天府分理处签订《个人购房担保借款合同》、住房置业担保公司与成都农商行签订《最高额保证合同》及住房置业担保公司与魏力平签订的《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容符合法律规定，合法有效。魏力平借款后未依约归还借款本息，住房置业担保公司依借款合同及担保合同之约定，向成都农商行天府分理处履行了代魏力平偿还借款本息的义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房置业担保公司要求魏力平支付已代其向成都农商行天府分理处偿付的贷款本息共计297796.01元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金的请求，因魏力平与住房置业担保公司在《个人住房抵押（反担保）合同》中约定，如魏力平违约应向住房置业担保公司支付贷款总额260000元的30%的违约金即78000元，故对住房置业担保公司要求魏力平给付违约金78000元的诉讼请求，本院予以支持；至于律师费的请求，因魏力平与住房置业担保公司在《个人住房抵押（反担保）合同》中约定的担保范围包含了住房置业担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用，其中包括律师费，而住房置业担保公司已向四川天天律师事务所支付律师代理费16189元，属于担保合同约定的担保范围，故住房置业担保公司要求魏力平支付本案律师费16189元的诉讼请求理由充分，本院予以支持。就住房置业担保公司要求对魏力平抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼主张，因双方所签订的《个人住房抵押（反担保）合同》约定魏力平自愿以其位于成都市温江区的房屋抵押给住房置业担保公司作为反担保，如因魏力平违反借款合同约定导致住房置业担保公司承担保证责任的，住房置业担保公司可依法处分抵押物并优先受偿，故对其该项诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，原告住房置业担保公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告魏力平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付代为清偿的全部贷款本息共计297796.01元；
二、被告魏力平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金78000元；
三、被告魏力平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付律师费16189元;
四、原告成都市住房置业融资担保有限公司有权对魏力平位于成都市温江区的房屋行使抵押权，即有权从抵押物折价或者以变卖、拍卖该抵押物的价款在前三款确定的债权范围内优先受偿。
如果被告魏力平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7180元（此款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预缴），减半收取3590元，由被告魏力平负担，在支付上述款项时一并给付原告成都市住房置业融资担保有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨进
二〇一五年八月二十六日
书记员 张琦