江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0044号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人刘藏化。
被告蒋明海。
被告王春枚。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告蒋明海、王春枚金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人詹素云到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告在婚姻关系存续期间，于2013年2月1日与原告签订了《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，贷款额度110万元，贷款期限119个月。同时两被告与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，将位于昆山市XX镇XX路XX弄X号楼XX室的房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但两被告未依约归还贷款本息。根据双方合同约定，原告可以宣布已用贷款全部提前到期。因此，原告诉至法院，要求法院判令：1、双方签订的个人循环贷款额度合同项下贷款额度全部终止并全部提前到期，要求两被告清偿所欠贷款本金1056597.56元，利息，23019.33元（暂计至2013年12月15日，其后按双方合同约定的利率计收）；2、两被告承担原告经济损失（即律师费）31100元；3、原告对两被告抵押的位于昆山市XX镇XX路XX弄X号楼XX室的房产享有优先受偿权利；4、案件受理费用由两被告负担。庭审中，原告自愿放弃要求两被告支付律师费的诉讼请求。
为证明其主张，原告向本院递交如下证据：
1、《个人贷款申请表》及被告身份资料、结婚证、共同还款承诺函，证明被告向原告申请贷款及两被告的关系；
2、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，证明原、被告之间存在借款合同关系；
3、《个人循环贷款最高额抵押合同》，证明两被告将其所有的房屋为借款提供抵押担保的事实；
4、他项权证，证明双方就贷款办理了抵押登记手续；
5、借款借据，证明原告已经依照合同约定向被告发放了贷款；
6、本金及欠息清单，证明被告未按合同约定按期还款以及具体结欠贷款本息数额；
7、律师函及邮寄凭证，证明原告在被告违约后发函要求归还全部贷款本息的事实；
8、委托代理合同及律师费发票，证明原告为本次诉讼支付律师费的事实。
被告蒋明海、王春枚均未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2013年2月，两被告因投资经营所需，以蒋明海为借款人，蒋明海、王春枚为抵押人向原告申请借款。2013年2月1日，被告蒋明海与原告签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定原告向蒋明海提供个人抵（质）押循环贷款额度为110万元，额度有效期为10年，自2013年2月1日至2023年2月1日。被告可在本额度范围内根据需求分次循环使用；双方还约定，被告蒋明海在本协议及依据本协议签署的借款合同项下发生违约，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期。
2013年2月5日，原告与被告蒋明海签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份。合同约定，被告向原告借款110万元用于经营，期限119个月，自2013年2月5日至2023年1月5日止；利率采用浮动利率，按照中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率计算，借款人按月等额本息还款，未按本合同约定按期归还贷款本息的，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率基础加收40%，且贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
同日，两被告还与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份。合同约定，两被告以其所有的位于昆山市XX镇XX路XX弄X号楼XX室的房产为上述债务作抵押。抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。
上述合同签订后，原告按约定向蒋明海发放了贷款110万元，被告蒋明海、王春枚以昆山市XX镇XX路XX弄X号楼XX室的房产作抵押并办理了抵押登记手续，权利人为原告。后因被告蒋明海未按约归还借款本息，截至2013年12月15日，被告连续5期未按期归还借款本息，结欠原告借款合同项下贷款本金1056597.56元，利息，23019.33元，故原告诉至法院。
上述事实，有原告向本院递交的证据以及本院的庭审笔录予以证实并相互印证，本院予以确认。
本院认为：两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及质证的权利。
原告与被告签订的《个人抵（质）押循环额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》及《个人循环贷款最高额抵押合同》系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定合同有效，依法受法律保护。根据合同约定，若被告蒋明海未按月给付原告本息的，原告有权终止额度的使用，并有权提前收回全部借款本息。现因被告蒋明海连续5期未能按期归还借款本息，已构成违约。原告根据合同约定，要求终止额度的使用，并提前收回全部借款本息的请求，本院予以支持。
被告蒋明海是在与被告王春枚夫妻关系存续期间向原告借款的，且共同申请贷款，现原告要求两被告共同归还借款本息的请求，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告支付律师费的诉讼请求，本院予以准许。双方当事人就抵押房屋办理了抵押登记手续，被告就上述债务履行期届满未清偿贷款的，原告就抵押物享有优先受偿的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋明海、王春枚于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行贷款本金1056597.56元，利息，23019.33元（暂计至2013年12月15日，之后的利息按合同约定的标准计算至本判决确定的履行之日）。
二、被告蒋明海、王春枚未按上述付款义务履行的，原告有权以所抵押的房产（即位于昆山市XX镇XX路XX弄X号楼XX室）折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15094元、公告费690元，共计15784元，由原告负担584元，两被告负担15200元。被告负担部分原告已预交，本院不予退还，两被告在履行上述付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部；帐号：10×××99。
审 判 长 范君义
人民陪审员 李 铭
人民陪审员 殷慧娟
二〇一四年五月三十日
书 记 员 严玉峰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。