江西省崇仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崇民初字第688号
原告中国建设银行股份有限公司崇仁支行。住所地：崇仁县巴山镇中山路***号。
组织机构代码：86276167-1
负责人韩香友，系该支行行长。
委托代理人吴焕昌，系该行客户经理。
被告陈国华。
被告黄娟。
原告中国建设银行股份有限公司崇仁支行（以下简称建行崇仁支行）与被告陈国华、黄娟金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告建行崇仁支行的委托代理人吴焕昌到庭参加诉讼，被告陈国华、黄娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行崇仁支行诉称，被告陈国华于2009年11月4日申请个人住房贷款人民币95000元，并签订了个人住房借款合同、贷款支用单，办理了他项权证（编号为崇仁县房他证巴山镇字第55**号）。被告黄娟作为陈国华的配偶、财产共有人和共同抵押人。截至2013年7月9日，被告连续拖欠6期贷款，累计发生逾期32期，拖欠贷款本金1537.83元，利息1602.95元，合计3202.16元。此后，我行工作人员多次上门或电话催收均未果，故诉至法院要求宣布贷款立即到期，被告陈国华、黄娟立即偿还贷款本金84588.4元及利息；判令原告对被告所有的“家福苑”A栋2单元803号房屋享有优先受偿权；本案诉讼费及其他费用由被告承担。
原告为证实其诉讼请求，向法庭提供如下证据：
1、身份证、常住人口登记卡、结婚证，拟证明二被告的基本情况及二被告系夫妻关系。
2、现金交款单、开立贷款账户通知书、个人贷款龙卡信用卡申请表、面谈记录，拟证明两被告向原告申请住房贷款的事实。
3、个人住房借款合同，拟证明原告与陈国华签订借款合同的事实。
4、承诺书、崇仁县房地产抵押贷款协议书、房地产抵押申请表、房权证（巴山镇字第2254**号）、他项权证（巴山镇字第5530号），拟证明已办理抵押登记的事实。
5、贷款放行通知书、个人贷款支付凭证，拟证明原告已履行放款义务的事实。
6、贷款账户对账单及还款情况说明，拟证明被告自贷款以来的还款情况及多次逾期还款的事实。
被告陈国华、黄娟均未提出答辩意见，也均未提供相关证据。
经审理查明，2009年4月27日，被告陈国华及财产共有人黄娟向原告崇仁建行出具了一份同意抵押贷款协议书，该承诺书的主要内容有“因（贷款申请人）陈国华于2009年4月20日向建行崇仁支行申请贷款人民币95000元，期限20年。在贷款期间，本人及财产共有人愿意共同承担还款责任；并将所购县“家福苑”A栋2单元803号房产作为贷款抵押物严格执行所签合同中的各项条款，直至全部贷款本息和相关费用还清为止。1、所提供的贷款材料绝对真实，否则，本人将承担由此而引起的一切法律责任；……3、如违约或累计六个月（包括计划还款当月）未足额偿还本息和相关费用，由贵行处置抵押物，本人无条件放弃抗辩权”。同年11月4日，被告陈国华作为借款人、抵押人与原告建行崇仁支行签订了《个人住房借款合同》，约定：“……借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的行为可以构成违约情况之一；……出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……；二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……；四、向借款人收取违约金，具体为见本合同第十四条；……对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费等）。……借款本金为人民币95000元；借款期限为240月（即2009年11月4日至2029年11月4日）；贷款利率为月利率，贷款执行利率为在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的利率调整日即每年的1月1日调整一次；贷款逾期罚息利率为在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算。遇贷款利率调整时，罚息利率同时进行相应调整，……”。被告陈国华、黄娟将其所共有的坐落于崇仁县巴山镇“家福苑”A栋2单元803号（房权证编号为：巴山镇字第225487号）的房产为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证编号为：巴山镇字第5530号）。合同生效后，原告按约向被告陈国华发放贷款合计人民币95000元，并将贷款按被告陈国华的授权将贷款划入户名为崇仁茂泰房地产开发有限公司，账号为3600155071XXX的账户内。起初，被告陈国华尚能按合同约定金额按时还款，从2013年3月21日起，被告分文未还。截止2013年3月21日，被告共计偿还借款本金10411.6元，利息13489.14元，尚欠原告贷款本金84588.4元及剩余利息，原告多次催收未果，故向本院提起诉讼。
另查明，陈国华与黄娟于2009年4月3日办理结婚登记。
本院认为，原告建行崇仁支行与被告陈国华、黄娟签订的中国建设银行《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且其内容未违反有关法律规定，本院依法予以确认。原告履行发放贷款义务后，被告未按约定期限偿还贷款本息，截止2013年3月21日，被告尚欠原告贷款本金84588.4元及剩余利息，至今未还，发生多次到期未还款记录，其行为已构成严重违约，故对原告要求宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿所有未还本金84588.4元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告黄娟承担偿还责任的诉讼请求，因被告黄娟作为被告陈国华的财产共有人在其向原告出具的承诺书中承诺愿意共同承担还款责任，且陈国华与黄娟在借款时系夫妻关系，亦未违反法律规定，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求对二被告所有的“家福苑”A栋2单元803号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，依据原、被告合同约定，原告有权对抵押房屋享有优先受偿权，故本院对原告该项诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈国华、黄娟偿还原告中国建设银行股份有限公司崇仁支行借款本金人民币84588.4元及利息（从2009年11月4日起算至被告还清借款本息之日止，按双方在《个人住房借款合同》中约定的方式计算，被告已偿还的部分即人民币13489.14元予以扣除），限期在本判决生效之日起十日内履行。
二、被告陈国华、黄娟届期不履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司崇仁支行对被告陈国华、黄娟抵押的房屋（房权证编号为：巴山镇字第225487号，他项权证编号为：巴山镇字第5530号）在拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
案件受理费人民币1954.78元，公告费人民币560元，合计人民币2514.78，由被告陈国华、黄娟负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。
审判长 魏国华
审判员 朱开平
审判员 王诗印
二〇一四年三月十七日
书记员 邓书怡