天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终8553号
上诉人（原审被告）：天津市琪晟源房地产投资有限公司，住所地天津市静海区蔡公庄镇蔡中路1号。
法定代表人：张兆亭，经理。
委托诉讼代理人：张涛，男，该公司办公室主任。
委托诉讼代理人：刘双双，天津观潮律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘骏，男，1990年9月3日出生，汉族，农民，住天津市静海区。
上诉人天津市琪晟源房地产投资有限公司因与被上诉人刘骏商品房销售合同纠纷一案，不服天津市静海区人民法院（2017）津0118民初4314号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
天津市琪晟源房地产投资有限公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判上诉人仅需给付被上诉人逾期交房已付款利息及违约金共计3675.92元。两审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：不可抗力时间为210天，应予扣除，故上诉人违约时间仅为37天。
刘骏辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
刘骏向一审法院起诉请求：1.判令被告给付原告商品房逾期交房利息22064元及违约金16436元（自2016年9月1日起至2017年6月7日为止）；2.判令被告为原告办理商品房权属登记并给付原告逾期办理商品房权属登记违约金587.26元；3.判令被告退还原告多收的契税款419.5元；4.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2016年5月7日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，由原告出资购买了被告开发的坐落于静海区蔡公庄镇静王路西侧圣乾园4-1-1504号房产，每平方米4700元，建筑面积124.95平方米，房款共计587265元。合同约定：商品房竣工后，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。于2016年8月31日前交付使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。除遇不可抗力外，甲方如未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定追究甲方违约责任。1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的1?向乙方支付违约金。双方约定自初始登记完毕之日起180日办理房屋权属转移登记，由于甲方原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，合同继续履行，甲方应按商品房价款的0.1％向乙方支付违约金。合同签订后，原告刘骏已交付全部房款，被告天津市琪晟源房地产投资有限公司曾于2017年年初通知原告接收房屋，因被告未取得交付使用证，原告拒接收房屋。2016年5月3日被告收取原告契税款8809元，2016年5月20日税务机关出具的税收缴款书金额为8389.50元。另查，被告于2017年5月5日取得涉案房屋的天津市新建住宅商品房准许交付使用证。以上事实有商品房买卖合同、天津市新建住宅商品房准许交付使用证、收费票据、税款票据、不动产预告登记证明及开庭笔录等为凭。
一审法院认为，本案涉及原告刘骏与被告天津市琪晟源房地产投资有限公司之间房屋买卖合同的法律关系。双方均应诚实信用地遵守法律和双方的约定，本案双方当事人争议的焦点问题是：一、双方实际应履行交房的日期是何时的问题；二、被告是否逾期交房及其逾期天数的问题；三、本案违约金的计算是否适用万分之一的比例，如适用该比例是否过高的问题。一、关于双方实际应履行交房的日期是何时的问题。本案中，被告主张2017年2月原告曾到售楼处并知晓涉诉房屋具备交付条件，原告主张2017年5月5日前确已得到通知至被告处办理接收房屋，因被告未取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，而拒绝收房。原告主张，即使被告通知其收房，也不符合其与被告在合同约定的书面通知收房的条件，被告认为电话、短信通知更快捷方便，对此一审法院认为，根据双方签订的合同之约定，交房方式应为由出卖人书面通知买受人，但是交房的通知义务是为实现买受人知道交房事实而设立，该义务并非合同的主要义务，被告使用电话或短信方式通知，虽然不符合合同约定的履行形式，但已达到通知原告收房的合同目的，因电话、短信方式通知更符合效率的要求，故被告履行该项义务形式上虽有瑕疵，但该瑕疵并不影响合同目的的最终实现，一审法院认定被告以电话、短信方式通知原告收房的行为，视为其履行了合同约定的通知收房义务。原告在被告未按合同约定取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的交房条件下，拒绝办理入住，不违反法律规定。故以被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的日期即2017年5月5日为实际交房日期为宜。二、被告是否逾期交房及其逾期天数的问题。虽然双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定的交房时间是2016年8月31日前，但还约定如遇不可抗力可延期的情形。受天气影响的情形。被告主张延期交房是由于大气污染治理等政府政策原因造成,非其本身原因造成。被告延期交房虽有不可抗力因素，但均发生在原、被告签订商品房买卖合同至约定交房期限以后，关于被告主张的其他延期交房的不可抗力因素，因均发生在实际应履行交房日期以后，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任，故原、被告约定的交房日期应为2016年8月31日。至实际交房日期2017年5月5日，被告实际逾期交房天数为247天。三、本案违约金的计算是否适用万分之一的比例，如适用该比例是否过高的问题。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》中对违约金约定为万分之一，被告主张如法院认定该违约金比例为万分之一时，认为违约金比例过高，请求法院调整违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少”、“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，即我国合同法规定的违约金兼有补偿和惩罚的双重性质，且以补偿性为主，惩罚性为辅。本案中，被告答辩称，如按补充协议中约定的万分之一计算违约金则违约金比例过高，要求予以调整。基于违约金具有“补偿和惩罚”的双重性质，并以补偿非违约方的损失为主要功能，故本案综合考虑涉案房屋位于天津市静海区，该地区租金水平较低，且被告在整个施工期确实多次因天气、政策原因停工，并于逾期后积极应对等因素，考虑到原告并未提供证据证明其损失的情况，兼顾公平原则及损益相抵规则，对违约金作适当裁减，酌定逾期交房违约金比例应调整至万分之零点五。四、关于逾期利息利率的认定。被告逾期交房时间为2016年9月1日至2017年5月5日，逾期交房时间为247天。因逾期交房时间未超过一年，因此逾期利息应按同期人民银行（一年内）贷款利率计算，即对逾期利息利率认定为4.35%。五、原告刘骏与被告天津市琪晟源房地产投资有限公司之间签订《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了交付全部房款的义务，被告应于合同约定交房日期交付房屋，被告逾期交房应依约承担违约责任。因此被告应自2016年9月1日起至2017年5月5日止，共计247天给付逾期交房利息及违约金。结合前面所述，违约金标准为商品房总价款每日万分之零点五计算，（即每日29.36元,587265元×0.5?=29.36元），违约金共计7251.92元（29.36元×247天=3952元）,逾期利息为17287.31元（587265元×4.35%×247天/365天=17287.31元）,以上共计24539.23元（7251.92元+17287.31元=24539.23元）。关于原告要求被告退还的契税款419.5元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于原告要求被告为其办理商品房权属登记并给付其逾期办理商品房权属登记违约金587.26元的诉讼请求，根据双方签订的合同，应在完成初始登记完毕之日起180日办理房屋权属转移登记，但原告未提供证据证明房屋初始登记的时间，故对原告的该项诉讼请求，一审法院不予支持。判决：一、被告天津市琪晟源房地产投资有限公司于本判决生效后十五日内给付原告刘骏逾期交房已付款利息及违约金共计24539.23元；二、被告天津市琪晟源房地产投资有限公司于本判决生效后十五日内退还原告刘骏契税款419.5元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费394元，由原告承担145元，被告天津市琪晟源房地产投资有限公司承担249元。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，虽然双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定的交房时间是2016年8月31日前，但还约定如遇不可抗力可延期的情形。上诉人主张延期交房是由于大气污染治理等政府政策原因造成,非其本身原因造成。延期交房虽有不可抗力因素，但均发生在双方签订商品房买卖合同至约定交房期限以后，关于上诉人主张的其他延期交房的不可抗力因素，因均发生在实际应履行交房日期以后，当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任，故约定的交房日期为2016年8月31日，至实际交房日期2017年5月5日，实际逾期交房天数为247天，一审法院判令上诉人承担相应违约责任亦无不当。
综上所述，天津市琪晟源房地产投资有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人天津市琪晟源房地产投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张玉明
代理审判员 王 晶
代理审判员 邵 丹
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 姜腾飞
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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