湖南省长沙市开福区人民法院民 事 裁 定 书（2014）开民一初字第00515号原告刘格慧，男，1970年4月10日出生，汉族。委托代理人罗六清，湖南清源律师事务所律师。被告熊凤祥，男，1970年10月3日出生，汉族。委托代理人王鼎彧。委托代理人王锦文，湖南普特律师事务所律师。第三人长沙开福万达广场投资有限公司。法定代表人丁本锡，董事长。委托代理人罗刚。原告刘格慧诉被告熊凤祥、第三人长沙开福万达广场投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月24日受理后，依法组成由审判员廖梦菲担任审判长，人民陪审员王运珍、张勤参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员王瑾担任庭审记录。原告刘格慧的委托代理人罗六清，被告熊凤祥的委托代理人王鼎彧、王锦文，第三人长沙开福万达广场投资有限公司的委托代理人罗刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘格慧诉称，2013年11月14日，原、被告签订一份《个人房屋转让协议书》，约定被告将其购买的长沙市开福区中山路万达广场2、3、5幢4单元某房，建筑面积237.43平方米，使用面积188.38平方米的房屋，以248万元转让给原告。原告于当日支付诚意金8万元，被告将该房屋的钥匙交付给了原告。2014年2月14日，应被告的要求，原告提前支付了全部房屋款项给被告，但被告未按承诺办理产权变更手续。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认《个人房屋转让协议书》有效，长沙市开福区万达广场2、3、5幢4单元某房权益，归原告刘格慧所有；2、被告熊凤祥在办好万达广场2、3、5幢4单元某房房屋产权证后，一个月内配合办理产权过户手续，将房屋产权变更登记至原告刘格慧名下；3、本案诉讼费用由被告承担。被告熊凤祥辩称，《个人房屋转让协议书》签订时被告背负诸多债务，原告系被告债权人之一的金湘粤公司法定代表人。《个人房屋转让协议书》的签订时间是2014年2月14日，当时涉案房屋的市值约为400万元，原告以248万元购买涉案房屋明显低于市场价格。《个人房屋转让协议书》上陈某某的签字、手印均为虚假，不是陈某某的真实意思表示，该房屋系夫妻共同财产，不能由被告熊凤祥独自处置。240万元购房款的支付手段和流向不符合常理，原告的行为严重侵害其他债权人利益。综上，请求法院依法驳回原告刘格慧全部诉讼请求。第三人长沙开福万达广场投资有限公司述称，被告于2011年8月20日与第三人签订购房合同，2013年12月20日交房，房屋总价款为2495690元，所有费用已经结清并已交房，现正在办理栋证期间。对于原、被告之间的纠纷，第三人不知情。目前房屋是被告名下，是不能过户的。经审理查明，2013年11月14日，被告熊凤祥与原告刘格慧签订《个人房屋转让协议书》，协议约定被告熊凤祥将位于长沙市开福区中山路万达广场2、3、5幢4单元某房（建筑面积237.43平方米，实际使用面积188.38平方米）转让给原告刘格慧。转让价格为248万元整，付款方式为银行转账，被告熊凤祥应于合同签订之日起或者原告付完全款之日起15日，将涉案房屋的全部钥匙交付原告，并在双方到场的情况下由原告对房屋进行验收。房屋交付原告后，被告须在2014年12月1日前办理好该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到原告名下，办理产权证相关费用由被告承担，如果在2014年12月1日未能办理好过户手续，由此带来的一切费用和法律责任由被告承担。双方还在协议中队被告的承诺保证、双方的违约责任等进行了约定。同日，被告熊凤祥向原告出具《收据》一张，载明“今收到刘格慧购买本人位于长沙市开福区中山路万达广场2、3、5幢4单元某房购房诚意金捌万元整（现金）收款人：熊凤祥2013.11.14”。2014年2月12日，原告刘格慧通过银行转账向被告熊凤祥支付剩余房款240万元。2014年2月14日，被告熊凤祥向原告出具《收条》一张，载明“今收到刘格慧购买本人位于长沙市开福区中山路万达广场2、3、5幢4单元某房房屋购买款贰佰肆拾捌万元整（含预付款）收款人：熊凤祥2014.2.14”。现原告认为被告未依约办理产权变更手续，已构成违约，故其诉至法院，请求判如所请。另查明，被告熊凤祥于2011年8月19日与第三人长沙开福万达广场投资有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号＊＊＊＊＊），合同约定：原告向第三人购买其开发的长沙市开福区中山路万达广场2、3、5幢4单元某房，房屋建筑面积237.43平方米，套内建筑面积188.38平方米，单价为10468.06平方米，房屋总价款为人民币2485431.00元；合同第六条约定被告应当在2011年8月19日前，一次性付清全部房款；第九条约定第三人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得建筑工程竣工验收备案文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。后被告依约一次性支付了涉案房屋全部购房款，第三人将房屋交付给了被告。又查明，2014年1月15日，湖南省长沙市雨花区人民法院作出（2014）雨执字第132-1、135-1号执行裁定书、协助执行通知书，查封了被告熊凤祥名下位于长沙市开福区中山路万达广场2、3、5幢4单元某房的涉案房屋。查封期限为2014年1月15日至2016年1月14日。上述事实，有个人房屋转让协议、收据、转账凭证、收条、商品房买卖合同、（2014）雨执字第132-1、135-1号执行裁定书、协助执行通知书、庭审笔录、双方当事人陈述等材料在卷佐证。本院认为，本案涉案房产长沙市开福区中山路万达广场2、3、5幢4单元某房已被长沙市雨花区人民法院查封并已进入执行程序，现原告对在执行程序中被查封的房屋提出确权请求，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，按照执行异议程序处理。故本案原告应向该执行案件提起执行异议，原告就此向本院提起本案诉讼，不属于普通民事诉讼范畴。另，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十七条之规定，案外人依照民事诉讼法第二百零四条（现二百二十七条）规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告，故原告的起诉不符合案件受理条件，应予驳回。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十七条之规定，裁定如下：驳回原告刘格慧的起诉。本案受理费26640元，全额退还给原告刘格慧。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  廖梦菲人民陪审员  王运珍人民陪审员  张 勤二〇一四年八月二十一日代理书记员  王 瑾附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十七条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。