广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0802民初1065号
原告中国银行股份有限公司湛江分行，住所地湛江市人民大道北71号。
负责人盘仲廷，行长。
委托代理人叶翠芬，女，中国银行股份有限公司湛江分行职员。
委托代理人韩萍，女，中国银行股份有限公司湛江分行职员。
被告陈斌，男，1971年12月23日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
被告莫佐明，男，1978年1月7日出生，汉族，住湛江市霞山区，
被告庞文娜，女，1974年5月6日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
被告广东华烽工程有限公司，住所地湛江市霞山区乐山西路屋山建材综合市场内。
法定代表人陈斌，总经理。
原告中国银行股份有限公司湛江分行诉被告陈斌、莫佐明、庞文娜、广东华烽工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后,依法由审判员张炳忠独任审判，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶翠芬、韩萍到庭参加诉讼。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年8月27日，原告与被告陈斌、莫佐明签订《个人贷款合同》，向其提供贷款1000万元，期限36个月，用于被告广东华烽工程有限公司的资金周转。为此，被告陈斌、莫佐明、庞文娜分别提供房产作为抵押担保；被告陈斌提供50万元的保证金质押担保；被告庞文娜、广东华烽工程有限公司提供连带责任保证担保。上述借款、担保合同签订后，原告依约履行了放贷义务，而被告陈斌、莫佐明未能按照合同约定偿还本息，截止2017年5月27日，拖欠借款本金3310196.04元、利息94485.14元、罚息60813.42元和复利3155.46元。为此，请求法院判令：一、解除原告与被告陈斌、莫佐明签订的《个人贷款合同》；二、被告陈斌、莫佐明偿还原告借款本金3310196.04元、利息94485.14元、罚息60813.42元和复利3155.46元（计至2017年5月27日，此后的利息、罚息和复利按合同约定另计至还清之日止）；三、原告对被告陈斌、莫佐明、庞文娜提供担保的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告庞文娜、广东华烽工程有限公司对被告湛江万通公司的上述债务承担连带清偿责任；五、原告对被告陈斌提供质押担保的保证金50万元享有优先受偿权；六四被告承担案件诉讼费用。
四被告不作应诉答辩。
经审理查明，被告陈斌、庞文娜系夫妻关系，俩人于1998年9月23日登记结婚。2014年8月27日，被告陈斌、莫佐明与原告分别签订《个人贷款合同》和《个人贷款抵押合同》，分别以其位于湛江开发区人民大道中××大厦××、××房（证号分别为：粤房地证字第C3072154、C3072155号）和1404、1405房（证号分别为：粤房地权证湛江ＣＱ字第××、02××10号）在2014年8月27日至2017年8月27日期间向原告的借款1000万元及产生的利息、罚息、复利和实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，贷款期限36个月，每月一期，还款方式为按月等额本息还款，利率按人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮40%执行，逾期则在合同约定的利率水平上加收50%的罚息，贷款人并有权宣布贷款提前到期。与此同时，被告陈斌、庞文娜还与原告签订《个人贷款抵押合同》，以其共有的位于湛江市××区××海路××新城××海××楼××单元××、××房（证号分别为：湛江CQ100112395、100112393号）为被告陈斌、莫佐明在2014年8月27日至2017年8月27日期间向原告的借款1000万元及产生的利息、罚息、复利和实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告陈斌与原告签订《个人贷款保证金质押合同》，为被告陈斌、莫佐明在2014年8月27日至2017年8月27日期间向原告的借款1000万元及产生的利息、罚息、复利和实现债权的费用提供50万元保证金[存放于被告陈斌在原告处开设的专用账户（账号：64×××30）内]作为质押担保；被告庞文娜、广东华烽工程有限公司分别与原告签订《个人贷款保证合同》，为被告陈斌、莫佐明在2014年8月27日至2017年8月27日期间向原告的借款1000万元及产生的利息、罚息、复利和实现债权提供连带责任保证，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。上述合同签订后，原告依约于2014年9月5日履行了放贷1000万元的合同义务，而被告陈斌、莫佐明未能按照合同约定支付利息，从第26期起开始逾期还款，截止2017年5月27日，共计拖欠借款本金3310196.04元、利息94485.14元、罚息60813.42元和复利3155.46元至今未付，引发双方纠纷，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告中行湛江分行是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。其分别与被告陈斌、莫佐明、庞文娜、广东华烽工程有限公司签订的《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证金质押合同》和《个人贷款保证合同》系双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告已履行了10000000元贷款的义务，而借款期限届满后被告陈斌、莫佐明却未能按期履行还本付息义务，被告庞文娜、广东华烽工程有限公司亦没有履行代偿的保证责任，均已构成违约，应承担违约责任。同时，鉴于抵押双方已经办理了抵押物的登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告已取得了被告陈斌、莫佐明、庞文娜提供的案涉房产的抵押权。截止2017年5月27日，被告陈斌、莫佐明已有六期未能按时还本付息，符合双方约定原告提前收回贷款本息的条件。因此，原告根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定提出被告陈斌、莫佐明偿还借款本金3310196.04元、利息94485.14元、罚息60813.42元和复利3155.46元（计至2017年5月27日，此后的利息、罚息和复利按合同约定另计至还清之日止），对被告陈斌、莫佐明、庞文娜提供抵押担保的房产享有优先受偿权和被告庞文娜、广东华烽工程有限公司对上述借款本息承担连带责任的请求合法有据，本院予以支持。四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权，本院依法作缺席判决。据此，依照上述援引的法律以及《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告陈斌、莫佐明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中行湛江分行清偿借款本金3310196.04元、利息94485.14元、罚息60813.42元和复利3155.46元，及支付自2017年5月28日起至付清之日止按双方《个人贷款合同》的约定计算的利息、罚息和复利。
二、原告中行湛江分行对被告陈斌提供抵押担保的位于湛江开发区人民大道中51号之一威格大厦1401、1402房（证号分别为：粤房地证字第C3072154、C3072155号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、原告中行湛江分行对被告莫佐明提供抵押担保的位于湛江开发区人民大道中51号之一威格大厦1404、1405房（证号分别为：粤房地权证湛江ＣＱ字第××、02××10号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
四、原告中行湛江分行对被告陈斌、庞文娜共同提供抵押担保的位于湛江市赤坎区御海路8号金沙湾新城御海园4号楼二单元2401、2402房（证号分别为：湛江CQ100112395、100112393号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
五、被告庞文娜、广东华烽工程有限公司对上述第一项被告陈斌、莫佐明所欠的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17274.60元，由四被告共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 张炳忠
代理审判员 杨莹莹
人民陪审员 吴健雄
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 周琪苗
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。