福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0505民初542号
原告泉州农村商业银行股份有限公司泉港支行，住所地泉州市泉港区。
法定代表人王锦龙，该支行行长。
委托代理人肖锦恩，该支行职员。
被告刘龙远，男，1963年2月28日出生，汉族，住泉州市泉港区。
委托代理人林志军，泉州市泉港区南港法律服务所法律工作者。
被告何金秋，女，1975年10月27日出生，汉族，住址同上。
原告泉州农村商业银行股份有限公司泉港支行（以下简称“泉州农商银行泉港支行”）与被告刘龙远、何金秋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理。依法由审判员蔡兴凤适用简易程序于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告泉州农商银行泉港支行的委托代理人肖锦恩、被告刘龙远的委托代理人林志军到庭参加诉讼，被告何金秋经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泉州农商银行泉港支行诉称，被告刘龙远以商品房装修为由，于2015年2月15日向原告借款180000元，双方约定月利率为8.25‰，按季交息到期还清，借款期限至2018年2月14日止，并以二被告共有的位于泉州市泉港区中心工业区驿峰路北侧恒旺达商厦1#601室房产作为抵押担保。合同签订后，原告依约向被告刘龙远发放了贷款。但被告刘龙远却未按合同约定还息，季度利息连续三期未及时归还，根据借款合同第五条贷款人权利和义务第十一项“借款人连续三期或累计六期未及时归还贷款本息，贷款人有权解除合同，提前收回已发放的贷款，提前行使抵押权”的约定，原告多次向被告催讨，二被告均拒绝履行义务，故请求判令：一、解除原、被告于2015年2月15日签订的《借款合同》；二、被告刘龙远、何金秋偿还原告借款180000元及利息（自2015年3月21日起至法院判决之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；三、由被告刘龙远、何金秋履行抵押担保义务，依法拍卖、变卖其提供的抵押物（即座落于泉州市泉港区中心工业区驿峰路北侧恒旺达商厦1#601室房产），原告在抵押范围内优先受偿。
被告刘龙远辩称，对原告的诉讼请求无异议，现无经济收入，无法还款。
被告何金秋未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证的相关权利。
经审理查明，2015年2月15日，被告刘龙远作为借款人与原告签订《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》1份，双方约定：被告刘龙远向原告泉州农商银行泉港支行借款180000元，借款期限自2015年2月15日起至2018年2月14日止，月利率为8.25‰，按季结息，每季末的20日为结息日，到期结清贷款本息；并约定本合同有效期内，如发生包括借款人连续三期或累计六期未及时归还贷款本息在内的任一事项，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下债务提前到期，提前收回已发放的贷款，提前行使抵（质）押权和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同下借款立即到期，关闭自助放款功能，采取其他资产保全措施，有权解除合同，贷款人无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。同日，被告何金秋出具《共同还款承诺书》1份交由原告收执，承诺自愿为本案诉争合同项下的所有贷款本息及由此产生的一切费用承担共同还款责任。被告刘龙远、何金秋提供其共同所有的址在泉州市泉港区中心工业区驿峰路北侧恒旺达商厦1#601室房产作为抵押担保，并于2015年2月16日办理了泉港房他证2015字第000**号房屋他项权证书。2015年2月26日，原告依约向被告刘龙远发放贷款180000元。自2015年3月21日起至起诉之日止，被告刘龙远已连续三期未支付利息。2016年2月29日，原告诉诸本院。
上述事实有原告的庭审陈述和其提供的刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同、共同还款承诺书、房地产抵押物清单、房屋他项权证、自助循环贷款发放凭证、说明书等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。二被告在指定的举证期限内未向本院提供证据。
本院认为，原告泉州农商银行泉港支行与被告刘龙远、何金秋签订的《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。原告依约向被告刘龙远发放了贷款，被告刘龙远未能依约偿还借款利息，已达到连续三期或累计六期的合同解除条件，符合原、被告签订的借款合同的约定，故原告要求解除借款合同，提前收回贷款本息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告何金秋自愿对上述债务承担共同还款责任，故原告要求二被告共同还款的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告刘龙远、何金秋约定借款抵押事项并经登记生效，原告依法享有抵押权，故原告要求对被告刘龙远、何金秋提供抵押的房产拍卖或变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告何金秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告泉州农村商业银行股份有限公司泉港支行与被告刘龙远、何金秋于2015年2月15日签订的《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》；
二、被告刘龙远、何金秋应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司泉港支行借款本金180000元及利息（自2015年3月21日起至判决之日止，按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；
三、上述债务，原告泉州农村商业银行股份有限公司泉港支行有权从被告刘龙远、何金秋提供抵押的泉港房他证2015字第000**号项下址在泉州市泉港区中心工业区驿峰路北侧恒旺达商厦1#601房产的拍卖或变卖价款中优先受偿。
本案受理费4163元，减半收取为2081.5元，由被告刘龙远、何金秋负担，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 蔡兴凤
二〇一六年三月十八日
书记员 许煌燃
速录员 庄 珊
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。