天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0117民初2107号
原告：胡泽行，男，1990年6月19日出生，汉族，住天津市宁河区。
委托诉讼代理人：常志强，天津芦冠律师事务所律师。
被告：李强，男，1965年2月5日出生，汉族，住天津市宁河区。
被告：岳俊利，男，1969年1月5日出生，汉族，住河北省唐山市路南区。
原告胡泽行与被告李强、岳俊利民间借贷纠纷一案，本院2017年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡泽行的委托诉讼代理人常志强、被告岳俊利到庭参加诉讼，被告李强经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡泽行向本院提出诉讼请求：1、要求被告李强偿还借款40万元及利息;2、要求被告岳俊利对上述债务承担连带清偿责任；3、要求对被告李强以坐落于芦台镇永兴小区5-4-101房产在50万元担保债权范围内优先受偿；4、要求诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月18日，被告李强因需要资金向原告借款40万元，被告岳俊利为李强提供担保，双方签订借款（担保）协议，原告将40万元资金给付被告李强使用，被告李强以其名下房产提供抵押担保并进行他项权登记。借款期限届满后，经原告催要未果，为此成讼。
李强未作答辩
岳俊利辩称，借款事实存在，同意偿还借款。
原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：
1、借款协议一份、李某账户交易清单一份，证实原告与二被告存在借贷关系及担保关系，该笔借款已实际交付；
2、房地证及不动产登记证明各一份，证实被告李强将其位于宁河区芦台镇永兴小区5-4-101房产进行抵押；
3、证人李某出庭作证，陈述：胡泽行系证人的表弟，2016年9月底，胡泽行倒短用款向证人借款40万元，证人从银行卡取款交付给胡泽行，现胡泽行已将40万元归还证人。
被告李强、岳俊利未提供证据。
经质证，被告岳俊利对原告提交的证据及证人的陈述均无异议，表示原告给付被告李强资金时被告岳俊利在场。经审核，原告提供的证据客观真实，来源合法，并与本案存在关联，能够实现原告的证明目的，本院采纳。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月18日，原告胡泽行与被告李强、岳俊利签订借款协议，协议约定：被告李强从原告处借款40万元，借款期限自2016年10月18日至2017年4月17日，月利率2%，被告岳俊利为被告李强借款的保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年。同时，被告李强以其名下坐落于宁河区产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，担保债权数额为50万元。协议签订后，原告自案外人李某处倒款40万元向被告李强提供借款资金。借款到期后，被告李强未归还原告借款本息，保证人被告岳俊利亦未履行保证义务。
本院认为，被告李强从原告胡泽行处借款，原告向被告提供借款资金，被告为原告出具借据，原、被告之间的民间借贷关系依法成立并生效，被告收取原告提供的借款后应按约定的期限及时履行偿还借款本息的义务。原、被告按照月利率2%计付利息的约定符合最高人民法院对民间借贷利率的规定，本院采纳。原告要求被告李强归还借款本金40万元及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告李强以其坐落于宁河区产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权登记。在被告李强不履行债务时，原告在担保债权范围内依法享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利，原告要求对被告李强的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告在保证期间内向被告岳俊利主张权利，被告岳俊利作为被告李强借款的连带责任保证人，对被告李强尚欠原告债务承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，对实现债权没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。据此，被告李强的抵押物价值不足以清偿原告债务的部分，由被告岳俊利承担连带担保责任。被告李强经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决，而由此产生的对被告李强不利的后果，由被告李强自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后10日内，被告李强返还原告胡泽行借款40万元，并支付自2016年10月18日起至借款实际还清之日止，以40万元为基数，按照月利率2%计算的利息；
二、原告胡泽行在50万元担保债权数额范围内享有对被告李强坐落于宁河区产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；
三、被告岳俊利对被告李强前述第一项债务以抵押房产偿付后不足的部分承担连带保证责任。
被告李强、岳俊利如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告李强、岳俊利承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 岳孟秋
人民陪审员 宁程泽
人民陪审员 岳 敏
二〇一七年十月三十日
书 记 员 郑庆福
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。