安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）六金民二初字第0154001672号
原告：安徽省六安市联运公司，住所地六安市皖西路77号，组织机构代码15294352-6。
法定代表人：胡波，经理。
委托代理人：陈素健，安徽寻求律师事务所律师。
被告：时培霞，女，1958年11月29日出生，汉族，住六安市。
被告：兰尚超，男，1973年12月6日出生，汉族，住六安市。
两被告的共同委托代理人：潘晓芳，安徽晟成律师事务所律师。
原告安徽省六安市联运公司与被告时培霞、兰尚超租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽省六安市联运公司的委托代理人陈素健，被告时培霞、兰尚超及其委托代理人潘晓芳等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽省六安市联运公司诉称：2009年6月22日，原、被告签订了租赁合同，约定，被告租用原告所有的位于六安市皖西西路77号联运大楼二、三、四层及门面房一间，作经营房使用，租期暂定五年，自2009年6月22日起至2014年6月20日止。合同第八条第二款约定了因政府决定拆除本出租房屋的，本合同自行解除，双方互不承担责任。被告时培霞随后又将该房屋交由被告兰尚超经营新都会主题宾馆。原告于2010年收到六安市政府关于对皖西西路77号联运大楼限期拆除的公告，并于2010年12月24日向被告发出收回出租房的通知，但被告至今仍拒不搬迁，且被告房屋租金及物业管理费只交纳至2010年9月22日，截止到2011年5月22日，尚欠原告房租及物业管理费11万元，原告与被告交涉无果。请求判令1、被告立即交还原告所有的位于六安市皖西西路77号联运大楼二、三、四层及门面房一间；2、被告承担2010年9月22日至实际交付日期间的房租及物业管理费，月租金1.375万元。
时培霞、兰尚超辩称：签合同时房租首付是付过的，到期后，我找经理交房租，经理说会计不在家不收房租，第二次我又找到经理说交房租，他说因为房子快拆迁了，不收房租。我对经理说，你以后别说我没有交房租的事情，他说不会的。租赁合同第十一条约定，“该房屋在承租期内如因政府行为需拆迁此房屋，拆迁补偿、停业补偿归甲方所有，装潢补偿、搬迁费归乙方所有（有关资料由乙方提供），但甲方应退还当年剩余月份房租”。装潢补偿、搬迁费归我们所有，但是没有人找我们谈，到后来却是停我们电和水。时培霞不存转让给兰尚超的事情，我们是好朋友关系，也是共同合作经营的。要求原告赔偿我们装潢费456万元，影响我们正常经营搬迁费150万元，总共计606万元。原告不与我们达成协议，我们是不会走的。
经审理查明：时培霞与兰尚超系个体工商户，共同经营六安市金安区新都会主题宾馆。兰尚超系该宾馆负责人。2009年6月22日，安徽省六安市联运公司作为出租方（甲方）与时培霞作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定，被告租用原告所有的位于六安市皖西西路77号联运大楼二、三、四层及门面房一间，作经营房使用，租期暂定五年，自2009年6月22日起至2014年6月20日止。合同第八条约定“有下列情形之一的，本合同自行解除，双方互不承担责任。（二）政府决定拆除本出租房屋”；合同第十一条约定“该房屋在承租期内如因政府行为需拆迁此房屋，拆迁补偿、停业补偿归甲方所有，装潢补偿、搬迁费归乙方所有（有关资料由乙方提供），但甲方应退还当年剩余月份房租”。2010年4月，六安市人民政府决定对该地段进行拆迁。原、被告双方因装潢补偿、搬迁费等事宜产生争议，原告于2011年6月2日向本院起诉。
以上事实，本院经庭审举证、质证，有《企业基本信息》、《房屋租赁合同》、《六安市建设委员会公告》及其他证据材料等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：安徽省六安市联运公司与时培霞、兰尚超与签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案双方约定“政府决定拆除本出租房屋的，本合同自行解除”。现因六安市人民政府决定拆迁，解除合同的条件成就，应当解除租赁合同。但本案原告的诉请不是解除合同，而是要求被告立即交还原告所有的位于六安市皖西西路77号联运大楼二、三、四层及门面房一间。《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。租赁合同的性质属于继续性合同，租赁合同的解除无溯及力。双方已经履行了合同，且该房屋被告已经装潢，故不能恢复原状，除非当事人有相反的约定。本案，双方没有明确约定租赁合同解除后立即返还租赁物。该租赁房屋现在面临拆迁继而灭失，原告要求返还租赁房屋，没有实际意义。事实上，双方争议的焦点不是本案原告诉请的内容，而是涉及拆迁补偿安置争议等。在装潢补偿、搬迁费等内容双方没有达成协议的情况下，原告要求被告返还已经装潢的租赁物，这对守约方时培霞、兰尚超来说明显不公平。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条规定“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”。本案原告于2011年6月2日才向人民法院起诉，已超过解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月。因此，安徽省六安市联运公司的诉请，于法有悖，本院依法不予支持。《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条规定“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利”。因此，时培霞、兰尚超的辩解理由，符合法律规定，本院依法予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告安徽省六安市联运公司对被告时培霞、兰尚超立即交还原告所有的位于六安市皖西西路77号联运大楼二、三、四层及门面房一间的诉讼请求；
二、驳回原告安徽省六安市联运公司对被告时培霞、兰尚超承担2010年9月22日至实际交付日期间的房租及物业管理费，月租金1.375万元的诉讼请求。
案件受理费4500元，由原告安徽省六安市联运公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判长 杨效成
审判员 马开功
审判员 何 琼
二〇一一年十一月十七日
书记员 余子敏
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。