浙江省嵊州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0683执异26号
异议人（案外人）：台州市台信房地产开发有限公司嵊州分公司（组织机构代码：78183665-1），住所地：嵊州市三江街道兴盛街998号、1000号。
负责人：朱敏捷，经理。
委托代理人（特别授权代理）：李宏伟、张梦莎，浙江全力律师事务所律师。
申请执行人：陈文琴（身份证号码：3306231967********），女，1967年8月12日出生，汉族，住嵊州市。
委托代理人(特别授权代理)：成伟钦，嵊州市方圆法律服务所法律工作者。
被执行人：戴园飞（身份证号码：3306231979********），女，1979年7月7日出生，汉族，住嵊州市。
被执行人：戴棋亮（身份证号码：3306231981********），男，1981年11月7日出生，汉族，住嵊州市。
本院在执行申请执行人陈文琴与被执行人戴园飞、戴棋亮民间借贷纠纷一案中，异议人台州市台信房地产开发有限公司嵊州分公司向本院提出书面异议，本院于2016年6月23日立案受理后，依法进行审查。异议人台州市台信房地产开发有限公司嵊州分公司的委托代理人李宏伟、张梦莎、申请执行人陈文琴的委托代理人成伟钦到庭参加听证，被执行人戴园飞、戴棋亮未到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人台州市台信房地产开发有限公司嵊州分公司称：嵊州市人民法院2016年6月3日作出的（2014）绍嵊执民字第453-2号执行裁定书裁定查封了预登记在被执行人戴园飞名下的座落于嵊州市世贸广场60号703室的房屋（以下简称：案涉房屋），该裁定侵害了异议人的合法权益，理由为：1、案涉房屋登记在异议人名下，异议人为该房屋的所有权人。异议人与戴园飞虽于2012年9月22日签订了商品房买卖合同，但因戴园飞无力支付房贷，嵊州市人民法院2015年11月26日作出的（2015）绍嵊商初字第1119号民事判决书判决戴园飞支付建设银行借款本金158220.01元及相应利息、律师费等，并由异议人对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，异议人代戴园飞偿还了上述所有款项。2015年12月19日，异议人与戴园飞在嵊州市房地产管理委员会签订了一份协议书，其内容为：因戴园飞无力支付房贷，要求解除商品房买卖合同，异议人同意解除双方签订的戴园飞购买嵊州市世贸广场60号703室的商品房买卖合同，解除后该商品房由异议人自行出售；戴园飞欠建设银行的贷款本息及律师费等由异议人代为偿还；余款在办理完注销抵押登记等相关手续后十五日内返还给戴园飞。协议签订的当日，双方在嵊州市房地产管理委员会办理了解除商品房买卖合同的相关手续。2、嵊州市人民法院的执行裁定查明事实不清，适用法律不当。综上，异议人认为被查封的房产虽预登记在戴园飞的名下，但是该房屋的所有权仍在异议人名下，且双方在法院裁定前已经解除了相关的房屋买卖合同，并已办理相关手续，故该案涉房屋已与戴园飞无关。为此请求撤销（2014）绍嵊执民字第453-2号执行裁定书，解除对嵊州市世贸广场60号703室房屋的查封。
申请执行人陈文琴称：申请执行人早已在2014年1月20日即申请嵊州市人民法院对案涉房屋进行查封，当时该房屋是预登记在戴园飞名下的，后来又申请了续行查封。现在案件进入执行程序，法院作出的执行裁定书是正确的。故要求驳回异议人的异议。
本院查明，2012年9月22日，异议人与戴园飞订立一份浙江省商品房买卖合同，约定将异议人开发的嵊州市世贸广场60号703室的房屋出卖给戴园飞，戴园飞向异议人支付房款216309元，并向建设银行申请贷款18万元。合同签订后，双方按照有关规定去嵊州市房地产管理委员会进行了预登记。
本院于2014年1月16日立案受理了原告陈文琴与被告戴园飞、戴棋亮民间借贷纠纷一案，案号为（2014）绍嵊商初字第101号。经原告陈文琴申请，本院于2014年1月21日作出（2014）绍嵊商初字第101号民事裁定书，裁定查封戴园飞所有的座落于嵊州市世贸广场60号703室的房产（价值20万元部分），并于2014年1月22日向嵊州市房地产管理委员会送达了裁定书和协助执行通知书，查封了案涉房屋。后该案经调解，双方达成调解协议：一、戴园飞、戴棋亮于2014年2月20日前返还给陈文琴借款人民币20万元。二、陈文琴自愿放弃其余诉讼请求。案件受理费4300元，依法减半收取2150元，保全费1520元，合计3670元，由戴园飞、戴棋亮负担（款由原告自愿垫付，被告定于2014年2月20日前径付给原告）。因戴园飞、戴棋亮未按调解协议确定的时间付款，陈文琴向本院申请执行，本院于2014年2月24日立案执行，案号为（2014）绍嵊执民字第453号，目前该案尚未执行完毕。2016年1月4日，陈文琴向本院申请续行保全，本院依法裁定对案涉房屋予以继续查封。2016年6月2日，本院作出（2014）绍嵊执民字第453-2号执行裁定书，裁定查封预登记在被执行人戴园飞名下座落于嵊州市世贸广场60号703室的房产。
另查明，本院于2015年11月26日作出的（2015）绍嵊商初字第1119号民事判决书认定：2013年8月1日，建设银行与台信公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：33020130805000028809）一份，合同约定：台信公司愿意为在2013年8月1日至2016年12月9日内，因购置其开发的座落于嵊州市官河南路以西，环城南路以北的“世贸广场A、B幢办公楼项目的房产的债务人，向建设银行提供最高额为9000万元的连带责任保证，保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金和原告为实现债权与担保权利而发生的费用等。2013年9月23日，戴园飞因购置台信公司开发的座落于嵊州市世贸广场60号703室向原告借款18万元整，借期为120个月，自2013年9月23日至2023年9月23日，利率在基准利率水平上浮12%，并于每年的1月1日调整，还款方法采用等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下每1个月归还本息金额为2121.26元。双方同时签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：330056527-2032-20130363428）一份。2013年10月8日，建设银行按约履行了向戴园飞支付了18万元借款的义务。戴园飞自从2014年6月8日起就未向建设银行支付本息，且至今仍未能办理好房地产权证及将财产设立抵押的他项权利证书等相关权属证书，建设银行催讨未果，遂起诉来院。并判决如下：一、戴园飞返还中国建设银行股份有限公司嵊州支行借款本金158220.01元，并支付自2014年6月8日起至本息还清日止按合同约定利息（含罚息、复息）。款限于本判决生效之日起十日内付清。二、戴园飞支付中国建设银行股份有限公司嵊州支行为实现债权而实际支付的律师费10000元，款限于本判决生效之日起十日内付清。三、台州市台信房地产开发有限公司对戴园飞的上述债务在最高余额人民币9000万元内承担连带清偿责任。台州市台信房地产开发有限公司在承担担保责任后，有权向戴园飞追偿。如果各被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，依法减半收取1850元，财产保全费1370元，合计3220元，由戴园飞、台州市台信房地产开发有限公司共同承担。
2015年11月20日，异议人与戴园飞签订了一份协议书，约定：1、双方解除2012年9月22日签订的浙江省商品房买卖合同，解除后该商品房由异议人自行出售。2、戴园飞尚欠建设银行的贷款本息162996.29元及诉讼费、律师代理费由异议人代为偿付；在扣除上述费用及违约15000元后，异议人实际返还戴园飞房款188089元。3、戴园飞无条件协助异议人办理因解除商品房买卖合同注销预抵押登记等相关手续。
2015年12月25日，异议人办理了案涉房屋的证号为浙嵊房权嵊字第××号号的房屋所有权证（系初始取得）。
本院认为，在异议人与戴园飞于2012年9月22日签订了商品房买卖合同、戴园飞付清了全部的购房款且双方到房地产管理部门办理了预登记之后，本院可依法查封预登记在戴园飞名下的这处案涉房屋；在本院查封期间，未经许可，戴园飞不得擅自将该房屋进行处分。故现异议人与戴园飞解除了商品房买卖合同的行为不能对抗本院的查封行为，其要求撤销本院（2014）绍嵊执民字第453-2号执行裁定书的请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人台州市台信房地产开发有限公司嵊州分公司的异议。
案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 王健民
审 判 员 陈荣华
人民陪审员 徐小平
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 章伟波