四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）游民初字第843号
原告苑龙建，男。
委托代理人易世平，四川风行律师事务所律师。
被告张鹏，男。
委托代理人陈华，四川众城律师事务所律师。
被告绵阳市高新区温馨房产经纪服务有限公司。住所地绵阳市高新区普明南路**号，
法定代表人黄海清，该公司经理。
委托代理人贾道强，四川蜀仁律师事务所律师。
委托代理人彭东，四川蜀仁律师事务所律师。
被告王家成，男。
原告苑龙建诉被告张鹏，被告绵阳市高新区温馨房产经纪服务有限公司等买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，根据原告申请，依法追加王家成为本案被告参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苑龙建及其委托代理人易世平，被告张鹏的委托代理人陈华，被告绵阳市高新区温馨房产经纪服务有限公司法定代表人黄海清及其委托代理人贾道强、彭东到庭参加诉讼，被告王家成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告苑龙建诉称：被告与原告于2011年8月25日签订《二手房买卖经纪合同》，约定被告将位于游仙区静馨逸苑2幢2单元5楼1号的房屋转让给原告，原告已付清所有房款。后经了解，被告根本不可能向原告交付该房屋的房产权证书及土地使用证，致使原告无法实现合同目的，特依法提起诉讼，请求判令1、解除原、被告于2011年8月25日签订的《二手房买卖经纪合同》，并判令被告张鹏返还原告全部购房款270000元，并支付所欠款项按商业银行同期贷款利率计算所得的利息；2、由被告绵阳市高新区温馨房产经纪服务有限公司返还原告购房时支付的佣金4600元；3、两被告连带赔偿原告经济损失11300元；4、案件诉讼费由被告承担。
被告张鹏辩称：原告起诉的事实和理由错误，《二手房买卖经纪合同》约定的不是房屋，而是另一个合同即《合资建房合同》的权利、义务的转让，双方在签订了《二手房买卖经纪合同》后，我们已将房屋交付给了原告占有、使用，也协助原告与第三人四川全成建设有限公司重新签订了《合资建房合同》。张鹏与四川全成建设有限公司已经解除了《合资建房合同》关系，原告与四川全成建设有限公司之间建立了新的合同关系，因此原告在诉讼中变更诉讼请求，请求确认原、被告之间签订的《二手房买卖经纪合同》无效，应当以《合资建房合同》是否无效为前提，而《合资建房合同》约定的是仲裁，二被告均不是《合资建房合同》的当事人；因此原告的诉讼请求理由不能成立，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
绵阳市高新区温馨房产经纪服务有限公司辩称：原告的诉请与本案事实不符，原告在签订合同前已经知道无法办理两证，原告已经付清房款并已入住，双方的权利义务已经履行完毕，我们作为中介机构，义务已经完成，原告现在要求确认合同无效于法无据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告王家成未答辩。
经审理查明：2007年2月16日，被告张鹏（合资人）与四川全成建设有限公司静馨逸苑项目部（合资单位）签订合资房合资合同一份，其主要内容为：合资单位经批准，建设合资房，暂定名静馨逸苑；合资人合资房为本项目第2幢2单元5层1号房，土地使用年限50年，建筑面积68.6平方米，其中套内面积61.84平方米；合资房价款按套内面积计算，每平方米2076元，总价款128380元（以最终产权测绘面积为准，据实计算，房款单价不变，多退少补）。合资人于签订合同之日付房款45000元，2007年2月25日前再付19190元，该合资房主体封顶时再付51352元，余下的12838元在交房前付清。房屋交付期限为2007年6月18日前。合资房合资合同签订后，被告张鹏按照合同约定向四川全成建设有限公司静馨逸苑项目部支付了房屋价款，2007年6月18日，该项目部将房屋交付给了被告张鹏。
2011年8月25日，原告苑龙建（甲方）与被告张鹏（乙方）和被告绵阳市高新区温馨房产经纪服务有限公司（丙方）签订二手房买卖经纪合同一份，其主要内容为：乙方自愿将位于静馨逸苑2幢2单元5层1号房屋及该房屋所占范围内的土地使用权出售给甲方，房屋建筑面积68.6平方米，房屋所有权证书和土地使用权证书系新房未办证，房屋成交价款270000元，签订合同当日甲方即向乙方支付购房款100000元，乙方向甲方交房，交房时并结清该房的水、电、燃气、物管等费用，房内设施、设备不动（其中床二架带席梦思一个，梳妆台一个，皮沙发一组，茶几一个，餐桌一张带4把椅子，冰箱一台，挂式1P空调一台，电视柜一个，微波炉一个，抽油烟机一个，灶一个，热水器一个，窗帘4付，电饭煲一个，电扇2个）。合同签订后20日内，甲、乙、丙三方再同去此房屋开发商全成建设有限公司（静馨逸苑项目部）办理更名手续，待乙方将房屋变更到甲方名下当日，甲方即向乙方支付购房尾款170000元。办理房屋产权证书所需费用由甲方承担。佣金支付标准：按成交价的2%即4600元，签订合同当日支付。合同签订后，同日，原告苑龙建向被告张鹏支付购房款100000元，由被告张鹏出具收款收条一份，被告张鹏将该房屋按照二手房买卖经纪合同的约定交付原告占有、使用，同时原告向被告绵阳市高新区温馨房产经纪服务有限公司支付房屋中介费4600元，由该公司出具收款收据一份。2011年9月14日，四川全成建设有限公司静馨逸苑项目部将该房屋原合资房合资合同的合资人张鹏变更为原告苑龙建，并重新与原告签订了合资建房合同（合同内容与原合资房合资合同一致，签订时间仍然为2007年2月16日）。同日，原告苑龙建向被告张鹏支付购房尾款170000元，由被告张鹏出具收款收条一份，同时注明此房房款已全部结清。
庭审中，原告提供装修票据等计12张主张经济损失15800元。被告张鹏的质证意见是“这些票据都是白条，真实性有异议，没有清楚表明用在什么地方，与本案不具关联性。”，被告绵阳市高新区温馨房产经纪服务有限公司质证意见是“对于这些票据真实性有异议，不承认其关联性，故不能作为本案的依据。”。
另查明：双方诉争的位于绵阳市游仙区开元二社的静馨逸苑房屋系被告王家成以个人名义修建，但该房屋至今没有办理建设工程规划许可证，施工许可证以及土地使用权证，其土地使用权性质仍然为集体土地。
本案在审理过程中，原告苑龙建向本院提出书面变更诉讼请求的申请，请求1、宣告原告与被告于2011年8月25日签订的二手房买卖经纪合同无效，并判令被告张鹏返还原告全部购房款270000元，并支付所欠款项按商业银行同期贷款利率计算所得的资金利息；2、被告绵阳市高新区温馨房产经纪服务有限公司返还原告购房支付的佣金4600元；3、被告张鹏与被告绵阳市高新区温馨房产经纪服务有限公司连带赔偿原告经济损失11300元；本案诉讼费由被告承担。
上述事实有当事人陈述，合资房合资合同，二手房买卖经纪合同，收款收据，收款收条，合资建房合同、调查笔录等在案佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告苑龙建与被告张鹏和被告绵阳市高新区温馨房产经纪服务有限公司签订的二手房买卖经纪合同中，被告张鹏出售给原告的位于绵阳市游仙区开元二社的静馨逸苑房屋，土地使用权性质为集体土地且该房屋至今没有办理建设工程规划许可证、施工许可证，属于非法建筑，为禁止流通物，不能进行买卖，故该房屋的转让行为无效，其所签订的经纪合同亦无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，故被告张鹏收取的购房款270000元应当予以返还，利息应从其收款之日2011年9月15日起依照中国人民银行公布的同期流动资金贷款利率计算。被告绵阳市高新区温馨房产经纪服务有限公司应当向原告返还其购房支付的佣金4600元。关于原告主张的经济损失11300元，被告张鹏及被告绵阳市高新区温馨房产经纪服务有限公司均不予认可，其也未提供其他证据予以证明，故本院不作处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张鹏于本判决生效后十日内向原告苑龙建返还购房款270000元，并承担该款自2011年9月15日起至付清之日止按照中国人民银行公布的商业银行同期流动资金贷款基准利率计算的利息。
二、被告绵阳市高新区温馨房产经纪服务有限公司于本判决生效后十日内向原告苑龙建返还购房佣金4600元。
三、驳回原告苑龙建其他诉讼请求。
本案征收诉讼费5590元，由被告张鹏承担（此款已由原告预交，被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 邓 奎
审 判 员 谌 臻
人民陪审员 顾仕贵
二〇一三年九月九日
书 记 员 王晓莉