西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初6407号
原告：重庆银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市高新区唐延路**号银河新坐标大厦第*幢*层**层。
负责人：张瑾，该分行行长。
委托代理人：马永珍，该分行员工。
委托代理人：史云鹏，该分行员工。
被告：迟九尾，男，汉族，1955年8月29日出生，住西安市碑林区。
被告：陈春晓，女，汉族，1957年2月28日出生，住西安市碑林区。
委托代理人：迟九尾，男，汉族，1955年8月29日出生，住西安市碑林区。系陈春晓之夫。
被告：迟东来，男，汉族，1968年1月15日出生，住西安市莲湖区。
被告：李利利，男，汉族，1960年10月9日出生，住西安市雁塔区。
原告重庆银行股份有限公司西安分行（下称重庆银行西安分行）与被告迟九尾、陈春晓、迟东来、李利利金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马永珍、史云鹏，被告迟九尾到庭参加诉讼，被告迟东来、李利利经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月17日，原告与被告迟九尾、陈春晓签订《借款合同》，约定二被告因资金周转困难向原告申请贷款350000元，贷款期限12个月（2014年11月17日至2015年11月16日），贷款年利率9.9%，还款方式为分期偿还。被告迟东来、李利利分别与原告签订《保证合同》，为上述贷款承担连带责任保证。被告李利利与原告签订《抵押合同》，以其名下位于西安市××东××单元××号的自有房产为上述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告于2014年12月5日向被告迟九尾、陈春晓发放贷款。但被告迟九尾、陈春晓却拖欠贷款多期未予偿还，截至2016年5月18日，共拖欠原告贷款本金334056.21元，利息16597.42元，罚息31032.11元。原告多次催要未果，诉至法院请求依法判令：1、被告迟九尾、陈春晓立即向原告偿还贷款本金334056.21元、利息16597.42元、罚息31032.11元（截止2016年5月18日），以及从2016年5月19日起以上述贷款本金及利息共计350653.63元为基数，按年利率14.85%计收逾期还款罚息，至实际清偿时为止；2、被告迟九尾、陈春晓向原告支付违约金35000元；3、被告迟东来、李利利对被告迟九尾、陈春晓的上述支付责任向原告承担连带责任；4、原告有权对抵押物西安市××东××单元××房产依法拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；5、被告迟东来向原告支付违约金35000元；6、被告李利利向原告支付违约金35000元；7、本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由四被告承担。
被告迟九尾、陈春晓共同辩称，原先是两笔贷款，迟九尾、陈春晓的贷款是10万元的信用贷款，迟东来作担保；李利利的贷款是25万元，以其房产抵押担保。迟九尾、陈春晓的贷款是续贷的，不清楚两笔贷款为何放在一起，同意向原告偿还贷款10万元，李利利偿还其贷款25万元，各还各的。
被告迟东来经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见。
被告李利利经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见。
经审理查明，被告迟九尾与陈春晓系夫妻关系。2014年11月17日，原告重庆银行西安分行与被告迟九尾、陈春晓签订《借款合同》，约定原告向被告迟九尾、陈春晓发放贷款35万元用于周转，贷款期限12个月（2014年11月17日至2015年11月16日），贷款年利率9.9%，其中10万元贷款的还款方式为按月等额本息，25万元贷款的还款方式为先还利息、到期一次性还本。合同还约定，借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息及复利，自迟延之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；借款人或担保人未能完全履行其在本合同或担保合同中所做承诺和保证或其他义务，该种情况下，借款人还应对其违约行为向贷款人支付贷款金额10%的违约金。同日，原告与被告李利利签订《重庆银行抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定为保证上述借款合同的履行，李利利以其所有的位于西安市××东××单元××房产提供抵押担保，所担保的主债权数额为25万元，抵押担保的债权范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。原告与被告迟东来、李利利分别签订《保证合同》，约定被告迟东来、李利利对上述借款提供保证担保，保证范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用，保证期间从主合同生效之日起到主合同债务履行期届满后两年止。12月1日，双方就西安市××东××单元××房屋在西安市房屋管理局办理了抵押登记备案手续。12月5日，原告按约向被告迟九尾分别发放贷款10万元、25万元。但被告迟九尾、陈春晓仅偿还10万元的贷款至第3期、25万元的贷款至第6期，之后再未还款，截止2016年5月18日，10万元的贷款尚欠本金84056.21元、利息3788.31元、罚息10742.07元；25万元的贷款尚欠本金250000元、利息12809.11元、罚息20290.04元。
上述事实，有《借款合同》、还贷计划表、《重庆银行抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》、《保证合同》、借款借据、房屋他项权证、还款明细及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证无误，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《重庆银行抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》、《保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。双方应当按合同履行各自的权利义务，否则要承担相应的违约责任。原告依约向被告迟九尾、陈春晓发放借款，履行了合同义务。但被告被告迟九尾、陈春晓未按期还款，构成严重违约，原告主张被告被告迟九尾、陈春晓偿还贷款本金334056.21元及相关利息，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。借款合同中同时约定罚息和违约金，而罚息及违约金均系对被告逾期还款行为所应承担违约责任的约定，两者性质相同。我国法律规定的违约金是以补偿功能为主，惩罚功能为辅，旨在违约方赔偿守约方的损失，如果约定的违约金过分高于守约方的实际损失则违背了公平原则。原告同时主张罚息及违约金，明显加重了被告的违约责任，应选择适用一项，结合原告实际所受损失程度，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院依法认定针对被告迟九尾、陈春晓的违约行为以适用罚息为宜。由于被告李利利以其所有的位于西安市××东××单元××房产提供担保，所担保的债权范围包括主债权25万元及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用，原告有权要求以抵押物实现抵押权，符合法律的相关规定。被告迟东来、李利利作为保证人，根据担保法的相关规定，应当按照约定对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告迟九尾、陈春晓应于本判决生效后十日内向原告重庆银行股份有限公司西安分行偿还借款本金334056.21元，利息16597.42元，罚息31032.11元。并按双方约定支付自2016年5月19日起至实际给付之日的罚息。
二、如被告迟九尾、陈春晓未履行上述债务，原告有权以抵押物位于西安市××东××单元××房产拍卖、变卖后所得价款在主债权25万元及相应利息、罚息的范围内优先受偿。
三、被告迟东来、李利利对本判决第一项被告迟九尾、陈春晓的债务承担连带清偿责任。迟东来、李利利承担保证责任后，有权向债务人迟九尾、陈春晓追偿。
四、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费8134元，由原告承担1634元，四被告承担6500元。因原告已预交，四被告在支付上述款项时一并支付原告案件受理费6500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘霁月
人民陪审员 任平汉
人民陪审员 蒋建军
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 李 娟
打印：相丽华校对：丁丹丹2016年月日送达