浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安商初字第1230号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：陈涛。
被告：安吉县吉华茶业有限公司。
法定代表人：叶培忠。
被告：安吉县梅海农业旅游观光发展有限公司。
法定代表人：叶培忠。
被告：安吉耀琪家电商场。
投资人：汤一亭。
被告：叶培忠。
被告：何冬珍。
被告：叶笑。
被告：汤一亭。
被告：章国奇。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告安吉县吉华茶业有限公司（以下简称吉华公司）、安吉县梅海农业旅游观光发展有限公司（以下简称梅海公司）、安吉耀琪家电商场（以下简称耀琪商场）、叶培忠、何冬珍、叶笑、汤一亭、章国奇金融借款合同纠纷一案，于2014年11月27日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序由审判员马琴芳独任审判。2014年12月16日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人陈涛、被告吉华公司、梅海公司法定代表人叶培忠及其本人到庭参加诉讼，被告耀琪商场投资人汤一亭及其本人、何冬珍、叶笑、章国奇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行诉称，2013年10月17日，被告梅海公司与安吉县农村信用合作联社杭垓信用社（以下简称杭垓信用社）签订《最高额抵押借款合同》（合同号为xxxxxxxxxxx），合同约定，被告梅海公司自愿以有完全处分权的安林证字（2009）第xxxxxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxxx号林权为被告吉华公司向杭垓信用社自2013年10月17日起至2016年10月15日止最高额融资5168万元贷款提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用等。该《最高额抵押借款合同》第十条其他约定事项约定“本合同为吉华公司在我社林权抵押贷款1200万元提供抵押担保，同时为该公司在我社所有保证贷款提供抵押追加担保，具体借款合同以每笔发放贷款的借款合同为准。”并于同日在安吉县林业局办理第二顺位抵押登记手续。
2013年10月16日，被告吉华公司分二次向杭垓信用社申请贷款1500万元。2013年10月22日，杭垓信用社与被告吉华公司签订《流动资金借款合同》（合同号为xxxxxxxxxxxxx），合同约定借款金额为人民币700万元整，借款用途为归还转贷资金；借款期限自2013年10月22日起至2014年10月15日止；借款月利率为11.5‰；2013年10月23日，杭垓信用社与被告吉华公司签订《流动资金借款合同》（合同号为xxxxxxxxxxxxx），合同约定借款金额为人民币500万元整，借款用途为归还转贷资金；借款期限自2013年10月23日起至2014年10月15日止；借款月利率为11.5‰。二份合同均约定：还款方式按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，不按约定支付贷款利息的，按罚息利率计收复息；该借款合同对应的保证合同为xxxxxxxxxxx号《最高额抵押借款合同》。杭垓信用社与被告耀琪商场分别于合同日签订《保证合同》各一份，约定被告耀琪商场为杭垓信用社与被告吉华公司签订的二份《流动资金借款合同》提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，杭垓信用社依约向被告吉华公司分别发放了700万元、500万元贷款。但上述二笔贷款发放后，被告吉华公司并未按约定支付借款利息，且从该二笔贷款发放后从未向杭垓信用社支付过利息。截止2014年10月31日共计欠杭垓信用社借款本息13884698.13元。
2014年10月11日，被告叶培忠、何冬珍向杭垓信用社出具《保证函》，承诺为被告吉华公司向杭垓信用社自2011年7月6日起至2016年10月15日止期间内最高融资限额人民币2830万元提供连带责任保证；2012年11月18日，被告叶笑向杭垓信用社出具《保证函》，承诺为被告吉华公司向杭垓信用社自2011年7月6日起至2015年5月13日止期间内最高融资限额人民币2830万元提供连带责任保证；2013年10月13日，被告汤一亭、章国奇分别向杭垓信用社出具《保证函》，承诺为被告吉华公司向杭垓信用社自2013年1月4日起至2014年10月15日止期间内最高融资限额人民币1200万元提供连带责任保证；上述保证函均承诺：保证的期限为债务清偿届满之日起二年，保证的范围包括融资债权、利息、违约金和实现债权的费用。
2013年12月13日，经中国银行业监督管理委员会浙江监督局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权、债务由原告承接。
原告据此向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告吉华公司归还原告借款本金1200万元及利息、罚息、复息1884698.13（该利息、罚息、复息计算至2014年10月31日止，2014年11月1日开始利息、罚息、复息起按月利率11.5‰加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计算复息，至实际款清止）；二、判令被告吉华公司支付原告实现债权费用10万元；三、如被告吉华公司逾期不履行，原告有权对被告梅海公司所有的安林证字（2009）第xxxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxxx号林权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在第1、2项债务及诉讼费在第二顺位的范围内优先受偿。四、判令被告耀琪商场、叶培忠、何冬珍、叶笑、汤一亭、章国奇对上述借款本金、罚息、复息及实现债权费用承担连带清偿责任；五、判令本案诉讼费由八被告共同承担。
被告吉华公司、梅海公司、叶培忠对原告的诉请及事实与理由没有异议。
被告耀琪商场、何冬珍、叶笑、汤一亭、章国奇未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一：最高额抵押合同一份。
证据二：抵押财产清单一份、他项权证二份。
证据三：借款申请书四份。
证据四：《流动资金借款合同》二份。
证据五：《保证合同》二份。
证据六：保证函二份。
证据七：欠款本息清单二份。
证据八：浙银监复（2013）803号批复一份。
证据九：律师收费标准文件、法律服务代理合同、服务费票据各一份。
被告吉华公司、梅海公司法定代表人叶培忠及其本人对原告举证质证无异议。被告耀琪商场投资人及其本从、何冬珍、叶笑、章国奇何冬珍、叶笑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其自行放弃质证权利。
本院认证认为，原告所举证据，经到庭被告质证对其三性未提出异议，且符合有效证据的形式要件，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年10月17日，被告梅海公司与杭垓信用社签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：被告梅海公司以其所有的位于安吉县xx镇xx村林权证号为安林证字（2009）第xxxx号、安林证字（2009）第xxxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxxx号林权为被告吉华公司向杭垓信用社自2013年10月17日起至2016年10月15日止最高额融资5168万元元贷款提供第二顺位最高额抵押担保。抵押担保的范围为贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用等。该《最高额抵押借款合同》第十条其他约定事项约定“本合同为吉华公司在杭垓信用社林权抵押贷款1200万元提供抵押担保，同时为该公司在杭垓信用社所有保证贷款提供抵押追加担保，具体借款合同以每笔发放贷款的借款合同为准。”同日，双方在安吉县林业局办理第二顺位抵押登记手续，杭垓信用社取得安林（2013）他字第xx号他项权证。
2013年10月16日，被告吉华公司分二次向杭垓信用社共申请贷款1500万元，双方签订二份《流动资金借款合同》。其中：2013年10月22日借款人民币700万元整，借款期限自2013年10月23日起至2014年10月15日止；2013年10月23日借款人民币500万元整，借款期限自2013年10月24日起至2014年10月15日止；二份合同均约定：借款用途为归还转贷资金；借款月利率为11.5‰；还款方式按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，不按约定支付贷款利息的，按罚息利率计收复息；该借款合同对应的保证合同为xxxxxxxxxxx号《最高额抵押借款合同》。杭垓信用社与被告耀琪商场分别于合同日签订《保证合同》各一份，约定被告耀琪商场为杭垓信用社与被告吉华公司签订的二份《流动资金借款合同》提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同债务履行期限届满之日起二年。合同签订次日，杭垓信用社依约向被告吉华公司分别发放700万元、500万元贷款。被告吉华公司自贷款发放之日起未按约定支付借款利息。
2014年10月11日，被告叶培忠、何冬珍向杭垓信用社出具《保证函》一份，承诺自2011年7月6日起至2016年10月15日止期间内；2012年11月18日，被告叶笑向杭垓信用社出具《保证函》一份，承诺自2011年7月6日起至2015年5月13日止期间内；为被告吉华公司向杭垓信用社最高融资限额人民币2830万元提供连带责任保证；2013年10月13日，被告汤一亭、章国奇分别向杭垓信用社出具《保证函》各一份，承诺为被告吉华公司向杭垓信用社自2013年1月4日起至2014年10月15日止期间内最高融资限额人民币1200万元提供连带责任保证。上述《保证函》均承诺：保证的期限为债务清偿届满之日起二年，保证的范围包括融资债权、利息、违约金和实现债权的费用。
2013年12月13日，经中国银行业监督管理委员会浙江监督局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权、债务由原告承接。原告为提起诉讼，支付律师服务费10万元。
本院认为，杭垓信用社与被告间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》及被告单方出具且为杭垓信用社接受的《保证函》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。杭垓信用社对被告梅海公司名下林权的抵押权自办理抵押登记时设立。被告吉华公司在取得借款后未按约定支付利息，已构成违约。原告作为杭垓信用社债权债务承接人，为实现其债权聘请诉讼代理人提起诉讼，且支付的10万元律师服务费用在《浙江省律师服务收费标准》的合理范围内，属于实现债权费用范畴。按合同约定，原告在借款到期后有权要求被告吉华公司立即偿还贷款本金并结清利息、支付实现债权费用的违约责任。因被告吉华公司的违约，原告与其不可能有新的债权债务发生，原告作为最高额抵押权人的债权确定。原告就确定的债权有权要求对被告梅海公司的担保财产实现担保物权。
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定的，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告耀琪商场、叶培忠、何冬珍、叶笑、汤一亭、章国奇出具的《保证合同》和《保证函》属最高额保证合同，均对自己提供的连带责任保证约定了保证对象、保证借款期间、保证最高限额，杭垓信用社向被告吉华公司提供的贷款均在《保证函》约定的保证对象、保证借款期间、保证最高限额内，故六被告应对被告吉华公司的借款提供连带保证责任。在被告吉华公司未履行清偿借款义务的情况下，未履行担保义务，亦构成违约，被告耀琪商场、叶培忠、何冬珍、叶笑、汤一亭、章国奇应按约对被告吉华公司债务承担连带清偿责任。
故本院对原告要求被告吉华公司偿还尚欠借款1200万元及利息、罚息、复息，支付实现债权费用，对被告梅海公司的担保财产优先受偿，要求被告耀琪商场、叶培忠、何冬珍、叶笑、汤一亭、章国奇对被告吉华公司债务承担连带清偿责任的诉请，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条第（三）项、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉县吉华茶业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款1200万元及利息、罚息、复息（以700万元本金按月利率11.5‰计收利息自2013年10月23日起，以500万元本金按月利率11.5‰计收自2013年10月24日起，至2014年10月15日止；自2014年10月16日起以1200万元本金按月利率11.5‰加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）及律师服务费10万元。
二、对被告安吉县梅海农业旅游观光发展有限公司名下位于安吉县xx镇xx村林权证号为安林证字（2009）第xxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxx号、安林证字（2009）第xxxxxx号的林权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项债务及本案诉讼费范围内以第二顺位优先受偿。
三、被告安吉耀琪家电商场、叶培忠、何冬珍、叶笑、汤一亭、章国奇对本判决第一项债务及本案诉讼费承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告安吉县吉华茶业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费52855元（已减半），由被告安吉县吉华茶业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一四年十二月十六日
书记员 宋慧琴