江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第400号
原告：中国工商银行股份有限公司南昌八一支行，住所地：南昌市。
负责人：聂超，行长。
委托代理人：陈新民、张磊，江西国风律师事务所律师。
被告：江西兰高物资有限公司，住所地：江西省南昌市青云谱区。
法定代表人：万志娟。
被告：万志娟。
被告：洪新宇。
被告：万小毛。
被告：吴慧娇。
被告：陈军煌。
原告中国工商银行股份有限公司南昌八一支行（以下简称原告）与被告江西兰高物资有限公司（以下简称兰高公司）、万志娟、洪新宇、万小毛、吴慧娇、陈军煌金融借款合同纠纷一案，于2015年4月29日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员刘卫平担任审判长，代理审判员欧阳晓明主审，与人民陪审员杨伶娜组成的合议庭进行评议。2015年11月12日，本案进行公开开庭审理，原告的委托代理人张磊到庭参加诉讼，被告兰高公司、万志娟、洪新宇、万小毛、吴慧娇、陈军煌经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月28日，原告与被告兰高公司签订编号为0150202062-2014年（八一）字0031的《小企业借款合同》，约定原告借给被告兰高公司900万元用于经营周转，年利率6.6%，借款期限为12个月。同日，被告万志娟、洪新宇与原告签署了编号为2014年八一（抵）字0923的《最高额抵押合同》及编号为2014年八一（保）字0918的《最高额保证合同》，被告万小毛、吴慧娇与原告签署了编号为2014年八一（保）字0918-1号《最高额保证合同》，被告陈军煌与原告签署了编号为2014年八一（抵）字0918的《最高额抵押合同》，为上述《小企业借款合同》项下全部债务承担连带责任。2014年9月28日被告兰高公司向原告发出《提款通知书》，原告于同日向被告转款900万元。后被告兰高公司在原告处贷款出现违约，被告万志娟、洪新宇、万小毛、吴慧娇、陈军煌出现失去联系的情形，给借款合同的履行及原告资金安全造成严重影响。于是，原告于2014年12月22日向被告兰高公司发出关于宣布900万元贷款立即到期的函件。但截止至起诉时，被告兰高公司仍未归还原告上述贷款，被告万志娟、洪新宇、万小毛、吴慧娇、陈军煌也未按约定履行担保责任。原告为维护自身权益不受损害，故诉至法院，请求判令：1、被告兰高公司立即偿还原告贷款本金900万元及利息195736.2元；（暂计算至2015年3月20日，之后利息计算至被告实际支付之日止）；2、被告兰高公司向原告支付为实现债权而产生的律师费9万元；3、被告万志娟、洪新宇、万小毛、吴慧娇、陈军煌对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任，抵押有效，并就各抵押物优先受偿；4、本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用由被告方承担。在庭审时原告明确诉请第1项为：2014年10月20日至11月20日以6.6%利率计算，从11月21日算至现在按6.6%上浮50%计算，2014年10月20日之前的利息已经付清。
被告在法定期限内未向本院提交答辩状，亦未到庭答辩。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：证据一：原告营业执照、组织机构代码证，被告营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证（均为复印件）。证明：原、被告诉讼主体资格及被告万志娟、洪新宇系夫妻关系，被告万小毛、吴慧娇系夫妻关系。证据二：编号为0150202062-2014（八一）字0031号《小企业借款合同》、《提款通知书》、《借款凭证》二张、放款凭证二张、往来户明细文件。证明：原告根据借款合同发放了900万元贷款给被告兰高公司，年利率6.6%。证据三：编号为2014年八一（抵）字0923的《最高额抵押合同》一份、编号为2014年八一（抵）字0918的《最高额抵押合同》一份、编号为2014年八一（保）字0918的《最高额保证合同》一份、编号为2014年八一（保）字0918-1号《最高额保证合同》一份，洪房他证青山湖区字第10009857**、1000985728、1000985729、1000985730、1000985731、1000985732、1000985733号他项权证、《承诺函》。证明：被告万志娟、洪新宇、万小毛、吴慧娇、陈军煌为被告兰高公司在原告处的借款提供抵押担保、连带责任担保，房产的抵押担保已办理抵押登记。证据四：（2014）赣洪豫证内字第3550号《公证书》及其附件1、2、3；中国工商银行客户信息查询和使用通知书及附件1、2。证明：原告于2014年12月22日通过公证向被告兰高公司宣布贷款到期。证据五：委托代理合同、律师费发票、网上银行电子回单。证明：原告提起诉讼追回贷款需支付的律师费情况，被告应依借款合同承担此费用。证据六：欠息清单。证明：被告欠款欠息情况。
庭审后，原告补充提交欠息说明一份。
本院经综合审查原告提交的证据，结合全案情况，对原告证据认证如下：证据一：系原、被告主体资料，予以确认；证据二：借款合同与借款凭证、放款凭证、往来户明细文件相互印证，能够证明双方借贷关系成立，原告已发放900万元贷款，予以确认。证据三：合同均有原告与被告万志娟、洪新宇、陈军煌、万小毛、吴慧娇的盖章、签字，抵押合同与他项权证相印证，保证合同与承诺函相印证，故予以确认。证据四：公证书所载内容能够证明原告于2014年12月23日向被告通过邮寄方式宣布贷款提前到期，予以确认。证据五：委托代理合同与发票、网上银行电子回单相印证，证明原告为实现债权支付律师费4万元。证据六：系原告单方制作，不予确认。关于原告补充提交的欠息说明：该说明载明被告已支付2014年11月21日之前的全部利息，2014年11月21日至2014年12月20日间的利息已支付3838.7元，截至2015年9月30日，被告欠息共519281.61元，该说明虽系原告单方制作，但关于被告偿还利息的内容属原告的自认，应予以确认。
本院根据上述认证的证据，认定本案事实如下：
2014年9月28日，原告与被告兰高公司签订《小企业借款合同》，约定贷款900万元，借款期限为12个月。同日，被告万志娟、洪新宇、陈军煌与原告签订《最高额抵押合同》，以其房产为被告兰高公司的债务进行抵押担保（房产证号：房权证青山湖区字第1000921787、1000921780、1000921784、1000921786、1000921783、1000921779、1000923797、1000923782、1000923800、10009238**号），并办理了抵押登记（他项权证号：洪房他证青山湖区字第10009857**、1000985728、1000985729、1000985730、1000985731、1000985732、1000985733号）。同日，被告万志娟、洪新宇、万小毛、吴慧娇与原告签订《最高额保证合同》，并出具承诺函，为被告兰高公司债务承担连带责任保证。2014年9月28日原告向被告发放贷款900万元，借款凭证载明：利率6.6%，300万元于2015年8月21日到期，600万元于2015年9月21日到期。原告于2014年12月23日向被告兰高公司发出关于宣布900万元贷款立即到期的函件，并进行了公证。截止2015年9月30日，被告尚欠本金900万元，利息519281.61元。2014年11月21日之前的利息全部支付，2014年11月21日至2014年12月20日间的利息已支付3838.7元。原告为实现债权支付律师费4万元。
本院认为，原告与被告兰高公司签订的《小企业借款合同》合法有效。原告已依约向被告兰高公司发放贷款900万元，履行了贷款发放义务。被告兰高公司在借款到期后未偿还全部本息，尚欠本金900万元，仅支付部分利息，截止2015年9月30日尚欠利息519281.61元，已构成违约。原告与万志娟、洪新宇、陈军煌签订了《最高额抵押合同》，并办理了他项权证，已取得对抵押物的优先受偿权。被告万志娟、洪新宇、万小毛、吴慧娇已签订《最高额保证合同》并出具承诺函，应依约定对借款承担连带清偿责任。原告主张被告承担为实现债权而支付的律师费9万元，该主张有《小企业借款合同》第7.11条的约定支持，但原告提供的律师费发票及网上银行电子回单显示实际发生律师费4万元，本院认为该费用应以4万元为准。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西兰高物资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南昌八一支行偿还借款本金900万元并支付利息（截止2015年9月30日利息为519281.61元；自2015年10月1日起以借款本金900万元为基数按《小企业借款合同》约定的利率计算至付清全部借款本金之日止）；
二、被告江西兰高物资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南昌八一支行支付律师费4万元；
三、原告中国工商银行股份有限公司南昌八一支行有权就被告万志娟、洪新宇、陈军煌提供的抵押物房产（房产证号：房权证青山湖区字第1000921787、1000921780、1000921784、1000921786、1000921783、1000921779、1000923797、1000923782、1000923800、10009238**号；他项权证号：洪房他证青山湖区字第10009857**、1000985728、1000985729、1000985730、1000985731、1000985732、1000985733号）在上述第一、二项的给付款项范围内通过折价或拍卖、变卖优先受偿；
四、被告万志娟、洪新宇、万小毛、吴慧娇在原告对上述第三项抵押物优先受偿后不足清偿上述第一、二项的给付款项部分承担连带清偿责任；
五、被告万志娟、洪新宇、陈军煌、万小毛、吴慧娇在承担担保责任后，有权向被告江西兰高物资有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76800元，保全费5000元，共计81800元，由被告江西兰高物资有限公司、万志娟、洪新宇、陈军煌、万小毛、吴慧娇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14-315201040001442；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”。】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 卫 平
代理审判员 欧阳晓明
人民陪审员 杨 伶 娜
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 袁 敏