杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初3032号
原告：杭州崇安投资管理有限公司。住所地：杭州市下城区沈家路***号***室。
法定代表人：徐崇伟，总经理。
委托代理人：任雨宁，浙江中宙律师事务所律师。
被告：杭州瓦罗兰网吧有限公司。住所地：杭州市下城区沈家路**号***室。
法定代表人：王国光，总经理。
原告杭州崇安投资管理有限公司（以下简称崇安公司）为与被告杭州瓦罗兰网吧有限公司（以下简称瓦罗兰公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年4月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吴雪飞独任审判，于同年6月9日公开开庭进行了审理。原告崇安公司的委托代理人任雨宁、被告瓦罗兰公司的法定代表人王国光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崇安公司起诉称：2016年5月18日，原告和被告签订《租赁合同》一份，合同约定：原告将位于杭州市下城区沈家路98号的星火商业综合楼第7层北面及一楼北面大厅租赁给被告使用，建筑面积596平方米，租赁起始时间为2016年5月18日，租金标准为282802元/年，物业管理费为14304元/年，租金及物业管理费均按先付后用原则，每6个月为一个支付周期，被告应在每一期租金到期前一个月支付下一期的租金及物业管理费，如逾期支付，自逾期之日起，被告每天应向原告支付欠费金额万分之四的逾期付款利息，并支付给原告与当期租赁年度租金同等金额的违约金。如逾期付款超过30天，原告有权解除合同。同时，合同还约定履行过程中如产生纠纷，由败诉方承担对方主张权利所支出的合理费用（包括但不限于聘用律师的合理费用、相关人员的差旅费）。合同签订后，原告按约交付房屋，但被告却屡屡拖延付款，根据合同约定，被告应于2016年10月18日前向原告支付2016年11月18日至2017年5月18日期间的房租141401元，但至今未付，而物业管理费更是从未支付过，且已远远超过30天，原告有权解除合同。原告认为，上述事实清楚，原、被告之间的《租赁合同》合法有效，被告拖欠租金的行为已严重违反合同约定，给原告造成了巨大经济损失。为维护原告合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告和被告签订的《租赁合同》；2、被告立即向原告支付租金141401元、物业管理费14304元，合计155705元（房租及物业管理费暂计至2017年5月18日）；3、被告立即向原告支付逾期付款利息11459元（以155705元为基数，自2016年10月19日起，按万分之四每日计算，暂计至2017年4月20日，2017年4月20日之后产生的逾期付款利息，仍按此标准计算至实际付清之日止）；4、本案原告律师费5000元由被告承担，上述费用共计172164元；5、被告将承租房屋恢复原状返还原告，并注销或变更以租赁房屋地址作为住所地的工商注册信息；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。
为证明其事实主张，原告崇安公司向本院提交如下证据：
1.《租赁合同》1份，证明原告和被告之间存在房屋租赁合同关系，合同中约定了租赁期限、租金、违约责任、司法管辖等内容。
2.法律服务委托合同书、律师费发票各1份，证明原告因本案支付律师费5000元。
被告瓦罗兰公司答辩称：答辩人不是不愿意交房租，第一期房租按时交纳，后双方口头约定了三个月的免租期。2017年3月13日接到下城区东新街道沈家经济合作社发的催缴房租的通知，要求答辩人交房租，由于答辩人的房东是原告，不是下城区东新街道沈家经济合作社，答辩人去找原告但没有找到，所以就没交。
被告瓦罗兰公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告瓦罗兰公司对原告崇安公司提交的证据对证据1真实性无异议，但合同约定与实际约定有出入，双方口头协议约定有3个月的免租期，后来又同意晚2个月再交。对证据2没有异议。本院认为，原告崇安公司提交的证据1、2，被告瓦罗兰公司对真实性均无异议，故本院对真实性均予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
2016年5月18日，甲方（出租方）崇安公司与乙方（承租方）瓦罗兰公司签订《租赁合同》一份，约定：甲方将位于杭州市下城区沈家路98号的星火商业综合楼第7层北面及一楼北面大厅，出租给乙方使用，建筑面积596平方米，即为本合同项下的计租面积；自2016年5月18日为计租日开始起算，12个月为一个租赁年度，租期以甲方与沈家经济合作社的租期一致，按每年递增3%计算租金，租赁期满后，甲方有权收回该房屋；租金标准为282802元，乙方在本合同签署之日起3日内向甲方一次性缴纳首期半年度租金141401元；租金先付后用，本租赁期限内的租金及物业管理费以半年（6个月）为一个支付周期结算，乙方应在每一期租金到期前一个月支付下一期的租金及物业管理费，每次应支付6个月租金；乙方确认并同意，租赁房屋的物业管理费按每月2元每平方米计算，合计一年物业管理费为14304元，以半年度（6个月）为一个支付周期结算；乙方逾期支付租金及其他各项费用累计超过30天的，甲方有权解除合同；乙方逾期支付本合同项下租金或其他费用或款项，则自逾期之日起，乙方每天应向甲方支付相当于欠费金额的万分之四的逾期付款利息；本合同及履行本合同过程中产生的纠纷，由败诉方承担对方主张权利所支出的合理费用（包括但不限于聘请律师的合理费用、相关人员的差旅费）；等等。
合同签订当天，瓦罗兰公司向崇安公司支付了首期半年度租金141401元，此后未再支付。故崇安公司提起本案诉讼，本院于2017年5月9日向瓦罗兰公司送达起诉状及证据材料副本。
另查明，崇安公司为实现本案债权，与浙江中宙律师事务所签订《法律服务委托合同》，并于2017年4月19日支付律师费5000元。
本院认为，案涉《租赁合同》系合同双方真实意思表示，合法有效。根据双方合同约定，瓦罗兰公司应于2016年10月18日前支付2016年11月18日至2017年5月18日期间的租金141401元，但瓦罗兰公司未能支付，应承担相应责任。瓦罗兰公司辩称双方口头约定了3个月的免租期及原告同意其再晚2个月缴纳租金，均未提交证据证明，故本院不予采信。现因瓦罗兰公司拖欠租金，崇安公司以提起诉讼的形式主张解除合同，具有事实和法律依据，合同自通知到达对方时解除，故本院确认案涉《租赁合同》于2017年5月9日解除，瓦罗兰公司应将案涉房屋腾空返还崇安公司，并应支付租金141401元（暂计至2017年5月18日，此后按双方合同约定标准计算至实际腾退之日止）。关于物业管理费，双方确认合同签订后瓦罗兰公司从未支付过物业管理费，故现崇安公司主张物业管理费14304元（暂计至2017年5月18日，此后另计），计算合理，符合法律规定，本院予以支持。关于逾期付款利息，崇安公司主张对拖欠的租金141401元及物业管理费14304元按每日万分之四的标准计算逾期付款利息，符合双方合同约定，计算合理，本院对逾期付款利息11459元（暂计至2017年4月20日，此后另计）予以支持。崇安公司还主张其为实现本案债权支出的律师费5000元，符合合同约定及相关收费标准，本院亦予支持。关于崇安公司要求瓦罗兰公司注销或变更以租赁房屋地址作为住所地的工商注册信息的主张，该请求内容不属于法院处理案件的范围，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告杭州崇安投资管理有限公司与被告杭州瓦罗兰网吧有限公司2016年5月18日签订的《租赁合同》于2017年5月9日解除；
二、被告杭州瓦罗兰网吧有限公司于判决生效之日起十日内腾空杭州市下城区沈家路98号星火商业综合楼第7层北面及一楼北面大厅房屋并归还原告杭州崇安投资管理有限公司；
三、被告杭州瓦罗兰网吧有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州崇安投资管理有限公司租金141401元（暂计至2017年5月18日，此后按每年282802元的标准另计至实际腾退之日止）；
四、被告杭州瓦罗兰网吧有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州崇安投资管理有限公司物业管理费14304元（暂计至2017年5月18日，此后按每月每平方米2元的标准另计至实际腾退之日止）；
五、被告杭州瓦罗兰网吧有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州崇安投资管理有限公司逾期付款利息11459元（暂计至2017年4月20日，此后以155705元为基数按每日万分之四的标准另计至实际履行之日止）；
六、被告杭州瓦罗兰网吧有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州崇安投资管理有限公司律师费5000元；
七、驳回原告杭州瓦罗兰网吧有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3743元，减半收取1871.5元，财产保全申请费1381元，合计3252.5元，由被告杭州瓦罗兰网吧有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 吴雪飞
二〇一七年七月六日
代书 记员 傅 程