福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0429民初623号
原告：泰宁县农村信用合作联社，住所地泰宁县杉城镇金湖东路*号。统一社会信用代码：9135042915602114X7。
法定代表人：陈瑜，该联社理事长。
委托诉讼代理人：周志奇，男，该联社职员。
被告：叶长忠，男，1975年1月24日出生，汉族，农民，住泰宁县。
被告：黄细兰，女，1975年9月30日出生，汉族，农民，住泰宁县。
被告：杨少华，男，1962年12月26日出生，汉族，经商，住福州市晋安区。
原告泰宁县农村信用合作联社（以下简称泰宁联社）与被告叶长忠、黄细兰、杨少华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告泰宁�社的委托代理人周志奇到庭参加诉讼，被告叶长忠、黄细兰、杨少华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泰宁联社以叶长忠、黄细兰未按合同约定偿还借款本息、未承担抵押担保责任和杨少华未承担保证责任为由诉至本院，提出诉讼请求：1.叶长忠、黄细兰偿还借款本金300000元及利息（自2015年10月16日起至实际还款日止按合同约定计算，截止2017年6月21日的利息为52214.46元）；2.泰宁联社对依法抵押登记的房地产享有优先受偿权；3、杨少华对上述借款本息承担连带清偿责任；4.叶长忠、黄细兰、杨少华承担本案诉讼费。
叶长忠、黄细兰、杨少华未作答辩。
泰宁联社围绕诉讼请求依法提交了证据并当庭证明了其主张的事实。叶长忠、黄细兰经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利。对泰宁联社提交的证据，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：叶长忠与黄细兰于1997年9月22日登记结婚，系夫妻关系。2013年5月3日，叶长忠向泰宁联社申请借款。2013年5月14日，借款人（抵押人）叶长忠、抵押人黄细兰与泰宁联社签订合同编号为（2013）117号《抵押借款合同》，合同约定主要内容：1.叶长忠向泰宁联社借款300000元，用于购买原材料，借款期限自2013年5月14日起至2016年5月13日止；2.借款年利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%（本合同签订时基准利率为6.15，执行利率9.84）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次月起调整；3.按月结息，结息日为每月第20日，到期还本。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率�收利息，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4.叶长忠自愿提供其单独所有的位于泰宁县××城镇金××、××层的房地产[泰房权证泰宁字第××号房屋所有权证、泰国用（2009）第1365号国有土地使用权证]为本案债务设定抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。合同还对双方的其他权利义务作了具体约定。同日，保证人杨少华与泰宁联社签订合同编号为（2013）118《保证合同》，为本案债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日�两年，保证担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。合同还对双方的其他权利义务作了具体约定。
又同日，泰宁联社与叶长忠办理了抵押物的抵押登记手续，取得编号为房他证泰字第××号房屋他项权证。同日，泰宁联社向叶长忠发放贷款300000元。后叶长忠未按合同约定按期支付借款本息。截止2017年6月21日，叶长忠尚欠借款本金300000元及利息52214.46元（自2015年10月16日起按合同约定计算）。为此，泰宁联社诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力,当事人应当按照合同约定履行自己的义务。叶长忠未按约支付借款本息，已构成违约，泰宁联社有权要求其偿还借款并行使抵押权。黄细�虽不是抵押物的共有人，但其在抵押借款合同上的抵押人栏签名，说明黄细兰知悉本案借款债务，且叶长忠在婚姻关系存续期间以其个人名义向泰宁联社借款，黄细兰未证明该债务系叶长忠个人债务或证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形，本案债务应认定为叶长忠、黄细兰夫妻共同债务。因此，泰宁联社要求叶长忠、黄细兰共同偿还借款本金300000元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。叶长忠自愿提供其单独所有的位于泰宁县××城镇金××、××层的房地产为本案债务设定抵押担保并办理抵押登记手续，泰宁联社要求对抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，予以支持。杨少华自愿为上述债务提供连带责任保证，泰宁联社要求其承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。叶长忠、黄细兰、杨少华经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、叶长忠、黄细兰于本判决生效之日起十日内共同向泰宁县农村信用合作联社偿还借款本金300000元及利息（自2015年10月16日起至本判决确定的还款日止按合同约定计算）。
二、叶长忠、黄细兰未按上述期限偿还债务的，泰宁县农村信用合作联社有权以抵押物即位于泰宁县××城镇金××、××层的房地产[泰房权证泰宁字第××号房屋所有权证�泰国用（2009）第1365号国有土地使用权证]折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、杨少华对上述借款本息承担连带偿还责任。杨少华承担保证责任后，有权向叶长忠、黄细兰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6583元，减半收取3292元，由叶长忠、黄细兰、杨少华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 朱 成 建
二〇一七年八月二十四日
书记员 �吕美玉
附：
一、主要法律条文：
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定�不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。