杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭下民初字第1076号
原告：吴某某。
委托代理人：钭某某。
被告：何某某。
被告：杭州康××××康复管理咨询有限公司，住所地
：杭州市××号。
法定代表人：何某某。
原告吴某某诉被告何某某、杭州康××××康复管理咨
询有限公司（以下简称康宝林××）房屋租赁合同纠纷一案，
本院于2010年6月28日立案受理后，依法由代理审判员周菁晖
独任审判，于2010年7月21日公开开庭进行了审理。原告吴某
某及其委托代理人钭某某到庭参加诉讼，被告何某某、康宝林
××经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终
结。
原告吴某某诉称：被告经与原告协商于2007年10月13日
租用原告位于杭州市××现××东楼××号的店铺，租期为十
年，双方签订了《店铺租赁合同》，约定了相关的权利义务。
在支付了第一年、第二年度的房租后，第三年的房租（租赁期
为2009年11月1日至2010年10月31日，租金为78650元）应于20
09年10月15日前支付，被告却迟迟拖欠不付。经原告多次催讨
，被告方于2009年农历年底前后分两次支付房租共2万元，现尚欠58650元。被告应当承担房租损失如下：房租58650元、物
管费2590.08元、违约金。因被告违约及其实际现状，原告可
行使合同解除权，收回房屋，清除房屋装修，恢复至原状。合
同解除后，还导致原告在合同期限内不能行使使用、收益本案
房屋的损失，合同期可得利益损失，欠交的物业管理费、房屋
及设施复原费用、向被告追偿相关费用等。故被告应当支付拖
欠租金，赔偿违约损失。现为维护自身合法权益，故起诉至法
院，请求：1.判决解除原告与被告订立的《店铺租赁合同》；
2.判决被告支付租金58650元，物管费2590.08元，并按合同约
定支付违约金从违约之日至判决确定日止；3.判决被告按合同
约定进行房屋墙体及设施恢复原状或赔偿恢复原状相应费用；
4.判令由被告支付本案诉讼费。后原告明确第2项诉讼请求中
的违约金为6万元，第3项诉讼请求为要求被告恢复原状。
被告何某某、康宝林××未在答辩期间提交答辩状，亦
未到庭答辩。
原告吴某某为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提
交下列证据：
1.原告身份证1份，欲证明原告的身份情况；
2.店铺租赁合同1份，欲证明双方店铺租赁权利义务及违
约责任的计算方法；
3.企业档案查询（公司某本情况）1份，欲证明被告主体
情况；
4.房产证1份，欲证明本案租赁标的的合法性；
5.土地证1份，欲证明本案租赁标的的合法性；6.物管费明细单1份，欲证明应当支付欠缴的物业费；
7.租赁房屋原状的照片1页8张，欲证明租赁前房屋的情
况及房屋内设施的情况。
被告未到庭应诉，系放弃诉讼权利，上述证据经本院审
核后，认证如下：原告能提交证据原件，证据形式、来源合法
，与本案有关联，故均予以确认。
被告何某某、康宝林××未向本院提交证据。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定下述案件
事实：原告吴某某系杭州市下城区文某路22号现代置业大厦东
楼106（商铺）的所有权人。2007年10月13日，吴某某作为甲
方，被告何某某（康宝林××）作为乙方签订《店铺租赁合同
》，合同落款处乙方由康宝林××盖章、何某某签字。合同约
定甲方将上述商铺租赁给乙方某某休闲娱乐用房，租期十年，
自2007年11月1日至2017年10月31日止。第一年租金65000元，
此后每年租金均在前一年基础上递增10%。租金每年支付一次
，第一年租金于签字时某某，此后每年的租金必须提前15天向
甲方一次性付清。商铺当月的物业管理费用，乙方须及时交纳
给有关部门。甲方将房屋交给乙方后，由乙方自行负责装修。
合同终止后，乙方负责将拆除的三面墙、卫生间和消防、水、
电、排污等管线设施复原，墙面要求用砖砌（24厘米厚），石
灰抹面，涂料漂白。租金、管理费（含物业管理费）等属乙方
应缴费用，须如期缴交，否则每逾期一天，按应缴总额的每日
百分之一加收违约金，逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，
甲方有权解除合同，收回店铺，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任及相关法律责任。合同签订后，被告已支付第一
年、第二年的租金，第三年的租金仅支付2万元。2010年6月28
日，物业公司向原告催缴2010年1月1日至12月31日的物业管理
费2590.10元。因被告至今未支付剩余租金和物业管理费，原
告遂起诉至法院。
本院认为：吴某某与何某某、康宝林××签订的《店铺
租赁合同》系双方真实的意思表示，合同依法成立并生效。合
同抬头处乙方为何某某（康宝林××），落款处亦由何某某和
康宝林××签章，应认定何某某和康宝林××为承租人。合同
约定，承租方每年租金应提前15天一次性交清，逾期20天，吴
某某有权解除合同。第三年（2009年11月1日至2010年10月31
日）的租金78650元，本应在2009年11月1日前15天内支付。现
吴某某称两被告仅支付2万元。两被告未对此进行答辩，亦未
提交证据。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当
事人承担举证责任。两被告对其是否支付第三年的租金负有举
证义务，现其未能提交证据证明其已履行该义务，应承担举证
不能的不利后果。因此，本院确认两被告仅支付第三年租金中
的2万元。两被告逾期支付租金已远超合同约定的支付期限，
原告根据合同约定要求解除双方之间的合同，理由成立，本院
予以支持。两被告占用租赁商铺至今，理应支付租金。计算至
判决之日共计70677元，扣除已支付的2万元，还应支付50677
元。判决后至2010年10月31日的租金7973元，原告认为合同解
除后恢复原状及另行出租给他人均需时间，应作为原告的损失
。本院认为，双方合同约定的租期还有七年多，合同解除后原告主张一个月左右的另行出租协商时间，也在合理范围内，故
对原告的该主张予以采信，确认由被告支付该7973元作为原告
的损失。被告未按合同约定的时间支付租金，理应承担相应的
违约责任。但合同约定的每日1%的违约金系针对迟延支付租金
的时间在20日内，对于迟延支付租金超过20天、原告要求解除
合同的情况，合同未明确约定被告如何承担违约金，原告要求
被告在超过20天后仍按每日1%的标准支付违约金缺乏依据。因
此，20日内迟延支付租金的违约金按每日1%计算，以到合同解
除日的租金70677元为基数，共计14135.4元。此后部分，本院
酌情确定由被告按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计
算迟延支付租金的违约金，以未支付的50677元为基数，从200
9年11月6日计算至判决之日，共计2381.30元。合同约定，该
房屋的物业管理费由被告向有关部门交纳，现因被告未交纳，
物业管理部门已向原告催收，因此，原告要求被告支付物业管
理费的请求应予支持，计算至判决之日共计2122.43元，此后
部分，合同已经解除，原告的主张缺乏依据，本院不予支持。
合同约定，合同终止时，被告应将租赁房屋恢复原状，
即将拆除的三面墙、卫生间和消防、水、电、排污等管线设施
复原，墙面要求用砖砌，石灰抹面，涂料漂白。故对吴某某主
张该部分恢复原状的请求予以支持。吴某某主张的其他部分恢
复原状的请求，合同未进行约定，吴某某也未能提交证据证明
，本院不予支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到
庭，本院可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九、《中华人民共和国民事诉讼
法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告吴某某与被告何某某、杭州康××××康
复管理咨询有限公司于2007年10月13日签订的《店铺租赁合同
》；
二、被告何某某、杭州康××××康复管理咨询有限公
司于本判决生效之日起十日内支付原告吴某某租金50677元及
违约金24489.7元和物业管理费2122.43元；
三、被告何某某、杭州康××××康复管理咨询有限公
司于本判决生效之日起十日内将杭州市下城区文某路22号现代
置业大厦东楼106（商铺）恢复原状［即将拆除的三面墙、卫
生间和消防、水、电、排污等管线设施复原，墙面要求用砖砌
（24厘米厚），石灰抹面，涂料漂白］；
四、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2725元，因适用简易程序审理，减半收取136
2.5元，由原告吴某某负担494元，被告何某某、杭州康×××
×康复管理咨询有限公司负担868.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状一份及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民
法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费27
25元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤
回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省
杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。
代理审判员 周菁晖
二〇一〇年九月二十五日
书 记 员 陈 伟