福建省福州市鼓楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0102执异118号
异议人（利害关系人）：葛万勇，男，1983年9月14日出生，住江苏省苏州市工业园区仁爱路***号***幢***室，现住福州市仓山区。
申请执行人：暨永明，男，汉族，1980年8月20日出生，住福建省福州市鼓楼区,身份号证号35072519800820051X。
委托代理人：游晓芳、黄清枝，福建景行律师事务所律师。
被执行人：福州鑫信亿投资咨询有限公司鼓楼区分公司，住所地福建省福州市杨桥中路289号福州凤凰酒家五层。
负责人：张静。
被执行人：福州鑫信亿投资咨询有限公司，住所地福建省福州市台江区洋中街道广达路438号双丰大厦4层01室-C单元。
法定代表人：陈勇和，总经理。
被执行人：福州鑫蓬安贸易有限公司，住所地福建省福州市台江区洋中街道达道路双丰大厦9层C单元。
法定代表人：陈勇和，总经理。
被执行人：张静，女，汉族，1972年7月30日出生，住福建省福州市鼓楼区。
本院在执行（2016）闽0102执524号申请执行人暨永明与被执行人福州鑫信亿投资咨询有限公司鼓楼区分公司、被执行人福州鑫信亿投资咨询有限公司、被执行人福州鑫蓬安贸易有限公司、被执行人张静民间借贷纠纷执行异议一案【执行依据为（2015）鼓民初字第5692号民事判决】，异议人葛万勇向本院提出书面异议。本院受理后，依法由审判员赵南、人民陪审员薛洁云、任立东组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人葛万勇的异议请求如下：福州市闽侯县南屿镇忠观街旗山单元标的物属性、土地增值税、企业所得税、增值税等均与评估报告书出入巨大。评估报告书错误之处颇多，有失准确性、有失真实性、有误导、有存在重大遗漏。本人特申请撤销本次该标的物拍卖。该标的物保证金10万元整人民币与尾款116万元整人民币共计126万元整人民币退还本人。
事实与理由如下:该标的物在淘宝网司法拍卖中描述“税费情况”一栏中未注明三项税费包含：土地增值税、企业所得税、增值税等三项税费，存在误导。本标的物的评估报告书第2页中“估价报告书摘要表”中估价结果卖方与买方税费一栏中未注明三项税费包含：土地增值税、企业所得税、增值税等三项税费，存在误导与税费计算失误。本标的物的评估报告书第3页中“致估价委托人函”中卖方与买方税费一栏中未注明三项税费包含：土地增值税、企业所得税、增值税等三项税费，存在误导与税费计算失误。本标的物的评估报告书第5页中“估价师声明”中第1条、第2条中声明与该标的生成的报告书不符，有失准确性、有失真实性、有误导、有存在重大遗漏，其中土地增值税、企业所得税、增值税等三项税费，存在误导与税费计算失误，与该声明相违背。标的物的评估报告书第11页第十条中“估价对象房地产价值评估汇总表”有失准确性、有失真实性、有误导、有存在重大遗漏，其中土地增值税、企业所得税、增值税等三项税费，存在误导与税费计算失误。标的物的评估报告书第12页中评估公司落款日期是2017年6月14日，与司法评估委托书规定一个月截止时间2017年4月21日评估报告完毕并提交评估报告时间晚了44天，违背了法院委托规定要求。见证据清单6；标的物的评估报告书第26页中第7条中“交易税费”与本标的物出入特别巨大，其中并未注明包含：土地增值税、企业所得税、增值税等两项税费，存在指向失误与税费计算失误。标的物的评估报告书第34页“司法评估委托书”第7行与第8行明确要求体现税费，但整份报告书中未注明：土地增值税、企业所得税、增值税等三项税费，存在指向失误与税费计算失误。
标的物的评估报告书第40页“土地证复印件”显示使用权面积42.52，与房产证建筑面积套内面积严重不符，评估公司擅自隐瞒了标的事实，存在重大遗漏，经了解这只是其中1本土地证，该房产是有两本土地证。但是在评估报告书中未能提供该标的准确土地使用权面积。有失准确性、有失真实性、有误导、有存在重大遗漏。标的物的评估报告书全文共44页，均未采集、无涉及、无比较企业房产综合信息，包含：土地增值税、企业所得税、增值税等三项税费，存在税费指向失误与税费计算失误；标的物的评估报告书第41页房地产估价机构资质证书复印件1份、本标的物的评估报告书第42页房营业执照复印件1份，本标的物的评估报告书第43与第44页注册房地产估价师证书复印件共2份。
福建华泰房地产评估咨询有限公司为一级资质等级，且有两名专职注册地产估价师参与其中，出具了导向性错误的评估报告书，使当事人造成错误判断，有失准确性、有失真实性、有误导、有存在重大遗漏，根据2013年10月16日中华人民共和国住房和城乡建设部令第14号修正《房地产估价机构管理办法》第三十三条第五款之规定“误导性陈述或重大遗漏的评估报告”及第四十一条第五款之规定“依法可以撤销房地产估价机构资质的其他情形”，按照上述管理办法的两条两款均给当事人造成错误判断和重大误导；经本人于2017年9月26日上午与高新区（南屿）地税局办公室核实，上述三项税费分别为：土地增值税30万元人民币、企业所得税20万元人民币、增值税7万元人民币。
综上所述，标的物属性、土地增值税、企业所得税、增值税等均与评估报告书出入巨大。评估报告书错误之处颇多，有失准确性、有失真实性、有误导、有存在重大遗漏。本人特申请撤销本次该标的物拍卖。
该标的物保证金10万元整人民币与尾款116万元整人民币共计126万元整人民币退还本人。
申请执行人认为：一、异议人主张办理过户所需税费需57万元，并未提供证据证明，其主张真实性无法确认，依法应不予支持。本案中，异议人主张办理过户所需税费需57万，均系其单方主张，并没有相关职能部门出具的关于税费计算明细予以确认，其真实性无法核实确认。
二、本次拍卖合法有效，并无法定可撤销情形，异议人主张要求撤销拍卖缺乏事实和法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
本案中，法院依法对拍卖进行公告，并在《网络司法拍卖公告》（第一次拍卖）第七条中明确告知“标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。”本次拍卖程序合法，也并不存在法定可撤销拍卖的情形，异议人主张依法应不予支持。
三、异议人在法院拍卖公告明确告知其对过户等事宜须自行到相关职能部门咨询确认的情况下，怠于行使确认，其自身存在过错，产生的责任应由其自行承担。
本案中，鼓楼区人民法院在拍卖公告中已依法对拍卖事项进行告知，根据《网络司法拍卖须知》第八条“请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。”十二条“本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。”
因此，异议人在法院拍卖明确告知对能否办理过户手续等情况须自行到相关职能部门咨询确认的情况下，怠于自行咨询确认，其自身存在过错，产生的责任应由其自身承担。
综上，请求法庭依法驳回异议人的执行异议请求。
异议人向法院提交如下证据：
证据A1、《房地产价格评估报告书》。
申请执行人对证据A1真实性无异议。
经审查查明：本案的执行依据为(2015)鼓民初字第5692号民事判决书，判决：“1、被告福州鑫信亿投资咨询有限公司鼓楼区分公司、被告福州鑫信亿投资咨询有限公司于判决生效之日起十日内返还原告暨永明借款人民币70万元及利息（以70万元为基数，按月息2%从2015年3月15日起计至本判决确定还款之日止）。2、被告福州鑫蓬安贸易有限公司、被告张静对被告福州鑫信亿投资咨询有限公司鼓楼区分公司、被告福州鑫信亿投资咨询有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。3、驳回原告的其他诉讼请求。”该判决于2016年2月22日发生法律效力。
在本案执行过程中，本院依据（2015）鼓民保字第909号民事裁定书于2015年9月16日查封了被执行人福州鑫蓬安贸易有限公司所有的位于福州市闽侯县××街××旗山××街商住楼××＃楼××单元房产，又于2016年12月26日作出（2016）闽0102执524号执行裁定书，裁定拍卖上述房产。2017年3月20日，本院出具（2017）鼓法评字第45号《司法评估委托书》，委托福建华泰房地产评估咨询有限公司对福州市闽侯县××街××旗山××街商住楼××＃楼××单元房产的市场价值进行评估。（若有税费，应在评估报告书中体现买卖双方的税费问题）。后买受人葛万勇于2017年9月12日通过本院司法拍卖，以最高价126万元竞得拍卖标的。
另查明，2017年6月14日，福建华泰房地产评估咨询有限公司向本院出具闽华泰房估【2017】650015号《房地产估价报告》，评估市场价值为72.43万元，卖方须缴纳交易手续费215元，增值税为724300/(1+5%)×5%=34490元，城市维护建设税、教育附加和地方教育附加724300/(1+5%)×5%×10%=3449元，土地增值税：724300/(1+5%)×2%=13796，合计51950元。买方须缴纳交易手续费215元，契税724300/(1+5%)×3%=20694元，房屋产权登记费：80元，合计人民币20989元。
本院认为，涉案拍卖标的物为企业名下房产,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条之规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”第七条：“土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额百分之五十的部分，税率为百分之三十。增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十。增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十。增值额超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之六十。”及《中华人民共和国企业所得税法》第三条、第四条之规定，本案拍卖标的的所有权为企业所有，也需要交纳企业所得税，企业所得税以企业取得的利润为基数，按照所得税税率交纳，转计房地产所得合并入企业利润一起征税。经向相关职能部门核实，本拍卖标的物还需缴纳土地增值税、企业所得税共计五十多万元。而福建华泰房地产评估咨询有限公司向本院出具闽华泰房估【2017】650015号《房地产估价报告》，关于税费的评估遗漏了关于土地增值税、企业所得税的计算，使得异议人作为竞买人对房产转让的税费评估错误，导致对本拍卖房产价值的严重误判，税费差异较大，对异议人葛万勇显然有失公平，异议人的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条之规定的：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”的情形，故对利害关系人葛万勇的异议请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条之规定，裁定如下：
撤销本院（2016）闽0102执524号执行案件关于被执行人福州鑫信亿投资咨询有限公司名下位于福州市闽侯县单元房产的网络司法拍卖。
如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起10日内，通过本院向福州市中级人民法院申请复议。
审 判 员 赵 南
人民陪审员 薛洁云
人民陪审员 任立东
二〇一七年十一月七日
法官 助理 李 榕
书 记 员 江 威
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：
（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；
（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；
（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；
（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；
（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。