广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初10346号
原告：邓永前，男，1962年8月7日出生，香港居民，住香港屯门。
委托诉讼代理人：杨赛红,广东泛邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何丽盈,广东泛邦律师事务所实习律师。
被告：佛山市顺德区外经发展有限公司，住所地佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会文晖路29号逸林苑11座604。
法定代表人：谭霖喜。
原告邓永前与被告佛山市顺德区外经发展有限公司因商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告邓永前的委托诉讼代理人杨赛红到庭，被告佛山市顺德区外经发展有限公司没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、确认座落于顺德区龙江××人民北路××号铺（原合同约定地址：顺德市龙江镇丰华路丰花苑首层3号商铺）归原告所有；二、被告协助原告办理上述商铺过户登记手续；三、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：1993年2月16日，原告与顺德市劲龙房产公司龙江营业部签订《出售房产合约》，约定由原告购买顺德市劲龙房产公司龙江营业部所有的坐落于龙江镇丰华路首层3号商铺一间，建筑面积为327.69平方米，成交价为人民币1966140元。1999年3月31日，原告与代表顺德市劲龙房产公司龙江营业部的恒丰花苑售楼部签订《出售房产见证协议》，约定商铺实测面积为312.54平方米，单价6000元/方，房屋成交总价为1875240元，确认于1993年6月收到购房款1376298元，余款于1999年4月1日前支付并同时向原告交付商铺。原告如期支付了全部购房款，上述商铺已于1999年4月1日交付原告投入使用。
经查，顺德市劲龙房产公司龙江营业部已于2000年10月26日注销，债权债务由顺德市劲龙房产公司承担，2001年6月13日顺德市劲龙房产公司被注销，债权债务由顺德市外经实业发展公司承担，2004年4月5日顺德市外经实业发展公司注销，债权债务由被告承担，顺德市劲龙房产公司龙江营业部及其继受主体均未按合同约定协助原告办理房屋产权过户登记手续。
本院向被告送达起诉状副本和开庭传票；但被告没有到庭参加诉讼。被告在诉讼过程中没有答辩，也没有提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
审理查明:1993年2月16日，邓永前与顺德市劲龙房产公司龙江营业部签订《出售房产合约》，约定顺德市劲龙房产公司龙江营业部将座落在龙江镇丰华路首层3号商铺（建筑面积为327.69平方米）出售给邓永前。由顺德市劲龙房产公司龙江营业部发给房产契证，契税由邓永前负责。
1999年3月31日，邓永前与恒丰花苑售楼部签订《出售房产见证协议》，约定恒丰花苑售楼部将座落于顺德市龙江镇丰华路丰花苑首层3号商铺出售给邓永前。房屋成交价为1875240元。邓永前已于1993年6月前付了1376298元，扣除恒丰花苑售楼部应付邓永前租金149715.6元，邓永前尚欠楼款349226元，邓永前应于1999年4月1日前全部支付。恒丰花苑售楼部有义务帮助邓永前办理房屋产权登记手续。上述合同的签订经顺德市龙江律师事务所律师黄卓锐见证，并出具见证书。
1999年4月1日恒丰花苑售楼部出具《收据》一份，确认收到邓永前交来购丰花苑首层3号铺位购楼余款349226元。
另查明，顺德市劲龙房产公司龙江营业部于2000年10月26日申请注销，《企业申请注销登记注册书》反映，企业人员、设备、债务由顺德市外经实业发展公司承担，顺德市外经实业发展公司同意注销，并加盖公章。
2004年4月5日顺德市外经实业发展公司因个业转制申请注销，《企业申请注销登记注册书》反映，企业人员安置、设备、债权债务由佛山市顺德区外经发展有限公司承担，中国东方资产管理公司广州办事处同意注销，并加盖公章。
本院认为,原告为香港居民，故本案属涉港民事纠纷。本院属于在本辖区内对涉港民事案件有管辖权的人民法院，且符合级别管辖的规定，且本案案涉房屋位于广东省佛山市顺德区，故本案应由本院管辖，并适用中华人民共和国法律审理。
本案争议焦点在于，一、关于房产权属确认；二、关于协助办理房产过房。就上述争议焦点，分析如下：
一、关于诉讼时效。
被告经本院传唤没有到庭参加诉讼，也没有进行答辩。因被告没有提出诉讼时效主张，本院不主动适用诉讼时效规定审理本案。
二、关于房产权属确认。
《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
邓永前与顺德市劲龙房产公司龙江营业部签订《出售房产合约》及邓永前与恒丰花苑售楼部签订《出售房产见证协议》，均为债权行为，即使邓永前已支付购房款并实际占有案涉房产，但房屋至今未能办理产权过户登记是因其自身怠于行使权利而导致，不存在客观阻却原因。
我国物权采用的登记生效原则，通过买卖方式取得房地产权属的，签订合同只是买方取得房地产权属的原因，但签订合同的行为本身并不会直接导致买方取得房地产的权属，买方要取得房地产权属，必须通过办理房地产的过户变更登记，即便在买方已经实际占有，并付清全部价款的情况下，买方也不能直接取得房地产的权属。
综上，邓永前的要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。
三、关于协助办理房产过房。
《出售房产合约》约定顺德市劲龙房产公司龙江营业部将座落在龙江镇丰华路首层3号商铺（建筑面积为327.69平方米）出售给邓永前。由顺德市劲龙房产公司龙江营业部发给房产契证，契税由邓永前负责。《出售房产见证协议》约定恒丰花苑售楼部有义务帮助邓永前办理房屋产权登记手续。
《出售房产见证协议》中标记恒丰花苑售楼部为原顺德市劲龙房产公司龙江营业部。因被告没到庭，无法进一步核实两者之间的关系。被告在本案中没有答辩否认原告主张，也没有提供证据。原告在本案中提供的证据占有优势，依法本院采信原告的主张。根据《出售房产合约》、《出售房产见证协议》约定，邓永前有权要求合同相对人协助办理案涉房地产的过户登记手续。
顺德市劲龙房产公司龙江营业部注销后债务由顺德市外经实业发展公司，顺德市外经实业发展公司注销后债务由佛山市顺德区外经发展有限公司承担。据此，《出售房产合约》、《出售房产见证协议》中的合同义务应由佛山市顺德区外经发展有限公司承担，故邓永前要求被告协助办理案涉房产的过户登记手续，合法有理，应予支持。
本案判决被告协助原告办理过户登记手续是基于合同的约定，并非本院已确认案涉房屋的行政审批手续已完善并符合办理过户，相关行政审批事项应由行政主管部门核实确定。
四、关于诉讼费负担。
本案被告佛山市顺德区外经发展有限公司并非《出售房产合约》、《出售房产见证协议》的当事人。自1993年2月16日签订《出售房产合约》，原合同相对人已注销，本案被告虽承继案涉合同的债务，但原告在长达二十多年内怠于行使权利，在起诉前也没有与被告沟通办理房屋过记登记手续，因此引起本案诉讼，故本案诉讼费应由原告承担。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区外经发展有限公司应自本判决发生法律效力之日起30日内协助原告邓永前办理顺德区龙江镇龙江居委会人民北路恒丰花苑首层3号商铺（原合同约定地址：顺德市龙江镇丰华路丰花苑首层3号商铺）的过户登记手续；
二、驳回原告邓永前的其他诉讼请求。
本案受理费22800元，由原告邓永前负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 岑文豪
人民陪审员 邓雪珍
人民陪审员 黄 琰
二〇一七年九月十八日
书 记 员 胡嘉琪