湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1293号
原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地湖南省怀化市鹤城区。
负责人：胡振华，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：毛瑞忠，男，1963年6月22日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。
委托诉讼代理人：张美祖，湖南淮新律师事务所律师。
被告：向迎春，女，1972年2月21日出生，汉族，户籍住址湖南省怀化市鹤城区。
被告：彭文，男，1969年12月22日出生，汉族，户籍住址湖南省怀化市鹤城区。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称怀化建行）与被告向迎春、彭文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怀化建行的委托诉讼代理人毛瑞忠、张美祖和被告向迎春、彭文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向迎春、彭文立即清偿原告借款本金168197.39元及截止2017年5月5日拖欠的利息4922.87元（含罚息和复利），后续利息按合同约定计算至偿清之日，庭审中原告就被告向迎春、彭文应清偿原告借款本金数额168197.39元减少为166751.11元，截止至2017年7月24日应偿还利息数增加为6454.19元；2、确认原告对抵押物（即怀化市迎丰东路顺天财富大厦22栋2502号商品房）处置所得享有优先受偿权；3、判决二被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年12月14日被告向迎春、怀化市景丽房地产开发有限公司与原告签订编号为430720001-011-2009001562《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向迎春向原告借款人民币21.9万元，期限240个月，用于购买怀化市景丽房地产开发有限公司开发的位于怀化市鹤城区迎丰东路顺天财富大厦22栋2502号商品房。每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率4.752%，未按照合同约定的结息日（即每月第5日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额1415.47元。该笔借款以所购商用房作为抵押，已办理抵押权登记。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2010年1月5日向被告向迎春发放了贷款人民币21.9万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款起止日期自动调整为2010年1月5日至2030年1月5日。被告彭文与被告向迎春系夫妻关系，与被告向迎春共同申请上述借款，并承诺用工资收入和其他收入按期归还上述贷款，承担连带还款责任。贷款发放后，被告向迎春、彭文未按约定归还贷款本息，截止2017年5月5日，已拖欠分期还款本金5301.3元，拖欠利息4922.87元。依据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按照合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告现向法院提起诉讼，请求依法判决。
被告向迎春未作书面答辩，庭审中口头辩称，原告从来没有提醒我偿还借款本金及利息，也没有通知彭文，原告没有履行提醒义务，也应承担相应责任。
被告彭文未作书面答辩，庭审中口头辩称，被告彭文并不知道贷款的事，被告向迎春从未与其谈及此事。
经审理查明，被告向迎春、彭文系夫妻关系。2009年10月15日两被告为购买怀化市景丽房地产开发有限公司开发的商品房向原告怀化建行申请个人住房贷款，2009年12月14日被告向迎春、案外人怀化市景丽房地产开发有限公司与原告怀化建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向迎春向原告借款人民币21.9万元，期限240个月，用于购买怀化市景丽房地产开发有限公司开发的位于怀化市鹤城区迎丰东路顺天财富大厦22栋2502号商品房；借款期限起始日与贷款支付凭证所载日起不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际房款日起为准，借款到期日根据借据借款期限相应调整；每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率4.752%，未按照合同约定的结息日（即每月第5日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法；该笔借款以被告向迎春所购商品房（房屋所有权证号为713009665）作为抵押（已办理抵押权登记，他项权利证号为“怀房他证鹤城字第5140066**号”）；若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；怀化市景丽房地产开发有限公司并为被告向迎春的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等承担连带责任保证等等。三方在合同尾部签字盖章。合同签订后，原告怀化建行于2010年1月5日向被告向迎春发放贷款人民币21.9万元。贷款发放后，被告向迎春未按约定归还贷款本息，截止2017年5月5日，已拖欠分期还款本金5301.3元，拖欠利息4922.87元。本案在审理过程中，被告于2017年5月12日偿还借款1240.07元，于2017年5月26日偿还200元，于2017年7月21日偿还6.21元，截止至2017年7月24日被告向迎春共计欠借款本金166751.11元及利息6454.19元。
上述事实，有统一社会信用代码、被告居民身份证、结婚证、中国建设银行个人住房借款申请书及贷款调查申报审批表、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款转存凭证、他项权利登记证明、个人贷款对账单等证据在卷佐证，足以证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。两被告因购买案外人怀化市景丽房地产开发有限公司开发的商品房向原告怀化建行申请贷款，原告怀化建行与怀化市景丽房地产开发有限公司及被告向迎春签订《个人住房（商业用房）借款合同》，对贷款金额、借款期限、利率、抵押、保证等内容进行约定，对各方权利义务予以确定，三方并在合同上签章，系当事人真实意思表示，约定内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，故该合同依法成立并生效。各方均应按合同约定全面履行合同义务。原告怀化建行已按约履行发放贷款的义务，但是被告向迎春未能及时偿还借款本息，已构成违约，原告怀化建行主张借款提前到期并要求被告向迎春偿还借款本金166751.11元及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告向迎春抗辩原告怀化建行不能收取借款利息的复利，对此，本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》对复利的收取有明确约定，亦符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的要求，故被告向迎春的抗辩理由依据不足，本院不予采纳。被告向迎春还抗辩因原告在被告逾期未支付借款本息时未及时催要，对借款未偿还应承担相应责任，本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》对于原、被告双方的权利义务约定明确，在原告发放贷款后，按约及时偿还借款本息是被告的合同义务，因被告未能按约偿还借款本息产生的违约责任，应由被告自行承担，原告是否催要或者何时催要非属于原告的合同义务，其催要与否并不产生违约的法律后果，故对于被告向迎春的抗辩，本院亦不予采纳。两被告系夫妻关系，该借款系两被告在夫妻关系存续期间为共同居住购买住房所产生的债务，为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。被告向迎春以所购住房为案涉借款办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告向迎春不履行偿还借款债务时，原告怀化建行有权就抵押物以折价、变卖和拍卖所得价款享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告向迎春、彭文于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金166751.11元及至2017年7月24日未付利息6454.19元，后续借款利息及复利按合同约定计算至借款本金偿清时止；
二、若被告向迎春、彭文未在本院指定期间履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权就抵押物即被告向迎春名下位于怀化市鹤城区迎丰东路顺天财富大厦22栋2502号、房屋所有权证号为7130096**号房产以折价、变卖或拍卖所得价款对上述第一项所确定的债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3762元，由被告向迎春、彭文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 申 敏
人民陪审员 武建红
人民陪审员 陈珊英
二〇一七年十一月十四日
代理书记员 彭建军
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。