淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初3109号
原告（反诉被告）：淮安天兆房地产投资顾问有限公司，住所地淮安市清河区学院路怡景美墅1号楼502室。
法定代表人：田原，该公司总经理。
委托代理人。
被告（反诉原告）：淮安满信置业有限公司，住所地淮安市淮海北路536号。
法定代表人：金钟仁，该公司董事长。
委托代理人。
委托代理人。
原告（反诉被告）淮安天兆房地产投资顾问有限公司（以下至判决主文前简称天兆公司）与被告（反诉原告）淮安满信置业有限公司（以下至判决主文前简称满信公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。被告满信公司在答辩期内提起反诉，本院依法进行了合并审理。原告（反诉被告）的法定代表人田原及委托代理人，被告（反诉原告）的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天兆公司向本院提出诉讼请求：1、被告满信公司赔偿原告天兆公司团队运营管理费340万元（以2万元/日，自2015年8月1日起至2016年1月17日止，计算170天）；2、被告满信公司支付原告天兆公司违约金100万元；3、被告满信公司赔偿原告天兆公司各项损失合计100万元。事实与理由：2015年5月13日，原告天兆公司与被告满信公司签订《房地产销售代理合同》。合同约定，被告满信公司打包委托原告天兆公司销售位于淮安市淮海北路536号时代广场5-14层办公、商住、酒店式公寓。代理销售的日期自2015年8月1日起至2017年10月30日止，同时还约定了其他相关违约责任等权利义务。
在《房地产销售代理合同》签订之前，原告天兆公司表现出了极大的诚意，投入了大量的人力物力为时代广场这一特殊业态进行了细致的调研，并在合同签订之前就已经制定出了对于时代广场的营销策划全套方案，并对相关潜在客户进行公关。合同签订后，原告天兆公司立即着手准备销售代理的工作，在此期间制作了宣传派送资料、楼书制作、销售计划、广告推广等各项有助于销售代理的事宜。原告天兆公司为时代广场项目组建了完备的营销及拓展团队，以保证时代广场的营销工作正常开展及客户的合理积累。在销售中心具备装修条件后，原告天兆公司第一时间安排工程装修并将销售中心投入使用，以避免浪费营销推广时间和黄金销售节点。在营销过程中，原告天兆公司除印制了大量的宣传资料，并订购了礼品进行营销活动的派送。原告下属的团队还针对时代广场有计划定期的进行路演、乡镇推演，并对潜在购买客户进行重点公关。原告天兆公司为了尽最大可能在时代广场销售项目上取得良好的销售业绩，甚至主动推掉了一些与时代广场项目相关的同业态项目的合作业务。
原告天兆公司为时代广场项目投入了大量的人力、物力、财力及精力。但由于被告满信公司的原因，销售工作开展很不顺利。由于被告满信公司的原因，直至2016年1月18日，原告天兆公司才勉强能够开盘销售。被告满信公司在履约过程中的违约情形有：1、拖延交付样板房钥匙；2、销售中心装修被迫延迟，装修期间发生两次退场，第一物业公司索要物业费禁止原告天兆公司装修，第二被告满信公司未明确进出水位置，无法用水和出水，第三装修遇到线路问题，被告满信公司未能明确线路走势图，施工过程中工人触电，第四被告满信公司未能明确空调外机位置；3、被告满信公司未能按照约定为原告天兆公司提供宣传展位；4、被告满信公司未能向原告天兆公司提供房型布局图、水电布局图、消防通道、单套面积图；5、被告满信公司拒收原告天兆公司销售客户订金、购房款；6、房屋预售合同无法打印；7、2016年4月下旬，被告满信公司擅自关闭销售中心。
被告满信公司的上述行为，不但严重有失其作为开发商的专业水准，同时使得楼盘的品质、人气、认可度严重下降，也造成原告天兆公司为楼盘销售所作的努力付之东流，并且该情形导致原告天兆公司无法正常销售及交付房屋，严重违反了双方合同的约定，给原告天兆公司造成了重大损失。依据《房地产销售代理合同》第5.3条的约定，原告天兆公司在第一项诉讼请求中，主张按2万元每日的标准计算团队运营管理费；依据《房地产销售代理合同》第9.3条的约定，被告满信公司应支付原告天兆公司违约金100万元；原告天兆公司提供的证据能够证明公司遭受损失的数额为2638369元，因原告天兆公司的第一项诉讼请求中包含了部分运营成本，故原告在第三项诉讼请求中仅主张100万元损失。
被告满信公司辩称：一、原告天兆公司诉称与实际不符，诉讼理由均不能成立。1、合同签订之前，原告天兆公司不可能制定全套的营销策划方案并对客户进行公关。对潜在客户进行公关的说法不符合逻辑，潜在客户说明并没有公关对象，也无法做公关，销售房屋并不需要公关，而是需要宣传。2、原告天兆公司根本无意履约，合同签订后，原告天兆公司就开始以物业费、水电安装等小事情拖延履行合同，原告天兆公司根本没有制作、派送宣传资料，根本没有进行广告推广，更没有组建营销拓展团队。3、在销售中心的装修问题上，原告天兆公司首先以物业管理费及水电问题进行纠缠，仅一间约60平方米的销售中心简单装修耗时五个月，其次，双方在合同中约定的且在合同履行过程中确定的十层样板房的装修，原告天兆公司始终未履行。4、原告天兆公司没有印制宣传资料，被告满信公司协调的淮安乐天玛特三家门店为原告天兆公司预留的摆放宣传资料的展位，原告天兆公司一直没有使用；原告天兆公司也没有定购礼品进行派送，原告天兆公司未组建团队，无路演，乡镇推演，涉案项目是办公和酒店式公寓，客户主要集中在城区，乡镇推演毫无必要。5、销售中心正常仅有一名女生，名叫赵某，是一名毕业不久的大学生，主要忙于复习考试，根本无心销售；自正式签订合同至2016年4月，原告天兆公司从未印刷过任何项目推销资料，更未派送过推销材料，原告天兆公司从未搞过任何销售活动，而且除了在淮安市乐天玛特三店边上挂了一块简易广告外，原告天兆公司未在报纸、电台、电视台、网络平台投放过任何推销项目的广告，原告天兆公司甚至连合同约定的样板房都没有装修；按照原告天兆公司一点小事都要发函的工作习惯，如果原告天兆公司真实施了其诉称的销售活动，原告天兆公司肯定会向被告满信公司通报，自签约至2016年4月，原告天兆公司从未通知过被告满信公司其实施了任何具体的营销活动。6、被告满信公司及时向原告天兆公司交付了样板房钥匙，反而是原告天兆公司以种种借口拖拉，一直不肯装修样板房；被告满信公司向原告天兆公司交接销售中心时交待了物业公司予以配合，原告天兆公司故意不按照物业公司的要求使用水电，无事生非；被告满信公司淮安的关联公司在淮安的三家乐天玛特门店积极配合提供宣传展位，被告满信公司的顾经理也多次催促原告天兆公司将宣传品摆放至展位上，但始终未得到原告天兆公司的回应；被告满信公司多次按照原告天兆公司的要求向其提供房屋图，但原告天兆公司始终没有使用过，事实上，被告满信公司销售的是现房，尺寸结构完全可以看现场，房屋图对原告天兆公司销售房屋根本没有意义；原告天兆公司诉称的被告满信公司的违约情形不是事实，对被告满信公司而言，约9000平方米的楼盘急待销售以便回笼资金，被告满信公司迫切希望销售的心情不可能不配合销售。7、关于定金问题，原、被告多次磋商，原告天兆公司基本同意被告满信公司的意见，在原告天兆公司正式对外销售后，被告满信公司再次要求定金额度为每套10000元，该数额是根据市场调研确定的，是合理的，有助于房屋销售的成功率，而2000元定金过于轻率；需要说明的是，原告天兆公司陈述的客户需要交纳定金也仅是其单方陈述，没有银行支持，鲜少有客户全款购房。8、被告满信公司早在2015年7月30日就已经将全部的销售手续办好，经和原告天兆公司负责人田原确认后，被告满信公司将全部手续交给了原告天兆公司的现场工作人员赵某，双方进行现场交接时原告天兆公司并未提出过异议，双方均确认已具备了房屋销售的政府所有审批手续；原告天兆公司在销售中心只是安装了电脑，并没有安装打印机和网线，且原告天兆公司工作人员根本连登录专门网站打印商品房买卖合同都不会，更不懂办理网上备案手续。9、从合同签订到2016年4月下旬，原告天兆公司未出售一套房屋，被告满信公司与其签订合同的目的已经无法实现；截止2016年4月下旬，原告天兆公司都没有联系好合作银行，没有银行提供贷款支持，楼盘销售无法开展；原告无意履约，没有采取任何销售措施，几乎未投放营销广告，没有专业的营销队伍，销售中心装修简陋，销售中心现场人员无心销售，以上种种情形导致房屋根本无法销售，被告满信公司为了维护自身的合法权益，不得不重新安排。
二、原告天兆公司根本没有履约诚意，既没有实施任何积极履行的行为，也没有任何履约的效果出现，其明显是想将合同期限拖满后提起诉讼。1、没有尽快装修并进驻销售中心。销售中心面积约60多平方米，钥匙在6月4日交付给了原告天兆公司，双方签订的代理合同也约定8月1日开始销售，被告满信公司在7月底就完成了全部销售手续，可是原告天兆公司从开始就纠缠于销售中心钥匙丢失、物业未为其更换门锁、销售中心电表谁装、物业费太高、装修材料放哪、装修用水从哪里接等小事，60多平方米的简易装修竟然一直装修至九月下旬才完成。2、原告天兆公司始终没有装修样板房。样板房是打动客户、推进楼盘销售的重要举措，所有房地产开发企业和房地产销售代理企业都很重视，原、被告双方合同第6.23条约定被告满信公司提供一层楼给被告满信公司装修样板房，费用由原告天兆公司承担，在履约过程中，双方于2015年6月8日就已经确认把第十层装修成样板房，但一直至2016年4月，经被告满信公司多次催促，原告天兆公司均以种种理由推诿，始终没有装修样板房。3、开盘销售时间一拖再拖。合同约定2015年8月1日原告天兆公司开始正常销售，2015年7月30日，被告满信公司办妥了全部销售手续，并与原告天兆公司的代表进行了交接，但原告天兆公司一直拖延，直至2016年1月8日才开盘，耽误了近6个月的黄金销售期。4、始终没有安排合作银行。对商品房销售而言，合作银行提供贷款支持时商品房能否成功销售的关键，没有合作银行，客户就要筹集全额购房资金，这无疑会严重挫伤客户的购房积极性。原告天兆公司投标时介绍其能让客户获得七成的贷款支持，但签订合同以后，原告天兆公司始终未能提供合作银行。5、原告天兆公司几乎没有投放任何营销广告，也几乎没有投入任何广告费用。楼盘销售需要广告投入，但原告确根本没有在电视、电台、报纸、网络平台等能有效促销的媒体上作任何广告投入，原告天兆公司仅在销售中心旁边的乐天玛特三店的外墙上悬挂了一个户外广告，后来还因违规被城管部门拆除了。6、原告天兆公司根本没有组织营销团队。原告天兆公司未组织营销团队，甚至连合同约定的保证销售现场不少于2人都没有做到，仅在现场安排了一名忙于复习考试不懂得营销的大学毕业生。7、原告天兆公司毫无营销业绩。在原告天兆公司提供的营销方案中，计划到2015年底实现4600万元的营销业绩，直到2015年底，原告未能售出一套房屋，截止2016年4月，原告天兆公司的销售业绩仍然为零。综上，被告满信公司认为，原告天兆公司确实毫无履行合约的诚意，请求法院驳回原告天兆公司的全部诉讼请求。
被告（反诉原告）满信公司向本院提出反诉请求：1、解除反诉原告满信公司与反诉被告天兆公司于2015年5月13日签订的《房地产销售代理合同》；2、反诉被告天兆公司支付反诉原告满信公司违约金100万元；3、反诉被告天兆公司支付反诉原告满信公司广告展位六个月的空置费15600元；4、反诉被告天兆公司支付反诉原告满信公司预期收益的银行利息4735699.5元（以反诉被告天兆公司承诺的2015年12月底销售额4600万元为基数，按银行同期贷款利率从2016年1月1日计算至2016年7月31日，以实际支付日期为准）。案件审理过程中，反诉原告满信公司自愿放弃其第三项反诉请求。事实与理由：2015年5月13日，反诉原告与满信公司与反诉被告天兆公司签订《房地产销售代理合同》。合同约定，反诉被告天兆公司打包销售反诉原告满信公司开发的位于淮安市淮海北路536号时代广场5-14层房屋。合同签订后，反诉被告天兆公司根本无意履约，用一个个不存在的问题拖延时间，不组织营销团队，不装修合同约定的样板房，不打广告，不做展示等。反诉被告天兆公司承诺至2015年底完成销售额4600万元，但至2016年4月，反诉被告天兆公司一套房屋都未售出。反诉被告天兆公司的行为已经导致反诉原告满信公司的房屋无法正常销售，反诉被告天兆公司的行为构成了根本违约。
反诉被告天兆公司辩称：1、反诉原告满信公司与反诉被告天兆公司之间的合同确实已经无法履行，但原因是反诉原告满信公司已经委托了另一家销售公司代理房屋销售，在这种情况下，反诉被告天兆公司同意解除合同，但对反诉原告满信公司诉称的合同解除理由不予认可。2、合同履行过程中是反诉原告满信公司存在过错，反诉被告天兆公司未能售出房屋的原因是反诉原告满信公司的房屋销售手续没有办理好，导致无法打印网签预售合同，销售工作无法开展，反诉原告满信公司要求反诉被告天兆公司支付违约金无事实和法律依据。3、2015年底完成销售额4600万元仅是反诉被告天兆公司对未来市场的预期，属于商业计划而不是反诉被告天兆公司作出的有法律约束力的承诺，反诉原告满信公司依此主张利息损失无事实和法律依据，且按照银行同期贷款利率的四倍计算利息损失亦无事实和法律依据。
经审理查明：2015年5月13日，原告天兆公司（代理方/乙方）与被告满信公司（委托方/甲方）签订《房地产销售代理合同》一份。合同约定，被告满信公司委托原告天兆公司销售淮安时代广场5-14层项目，委托销售的起止时间自2015年8月1日起至2017年10月30日止；项目销售打包底价为55000164.86元，原告天兆公司可根据自身销售经验及房地产市场行情来确定对外销售价格，被告满信公司不得干涉原告天兆公司的对外销售价格。《房地产销售代理合同》第五条约定（被告满信公司的权利和义务），被告满信公司应向原告天兆公司提供满信公司《营业执照》、《合同签约人身份证》复印件，提供政府有关部门对开发建设本项目的合法批文和房产五证，同时承诺上述文件真实、合法、有效；原告天兆公司负责制作对外宣传的广告、单页及楼书等一切关于本项目的宣传资料；原告天兆公司给被告满信公司的相关资料及申请，由原告天兆公司发送至被告满信公司指定的电子邮箱，被告满信公司应在收件后的48小时之内以指定电子邮件的方式给予答复；被告满信公司为积极配合原告天兆公司工作并未做好履行自己职责等情形，进而影响销售进度的，其延误的时间相应顺延，同时需补偿原告天兆公司2万元/日的团队运营管理费；被告满信公司对项目销售事宜享有监管的权利，被告满信公司的销售负责人为顾某；被告满信公司提供项目一楼电梯口通道作为原告天兆公司销售使用，并提供淮安五家门店指定位置允许原告天兆公司发放单页、放置X支架、LED屏等广告宣传活动，在淮安乐天玛特三店一楼提供原告天兆公司20-80平方米的项目销售中心展位区，提供本项目外立面供原告天兆公司作为房产销售宣传使用。《房地产销售代理合同》第六条约定（原告天兆公司的权利和义务），原告天兆公司承担销售中心装修及售楼过程中产生的行政及水电费用，制定推广计划书，根据市场推广计划、制定商业咨询计划及安排时间表，原告天兆公司承担广告、宣传单页及楼书制作推广费用，利用各种形式开展多渠道销售活动；原告天兆公司承担派送宣传资料、楼书所产生的费用，包括但不限于人力劳务费用，原告天兆公司做好案场接待及目前现有案场人员的管理，合同期内必须保证案场销售人员不少于2人，不得出现案场无人销售和接待人员的现象；原告天兆公司承担客户的活动奖品，积极做好推介会活动，活动产生费用由原告天兆公司承担；原告天兆公司给予买受方办理因购买本项目房产而产生按揭贷款手续的义务；原告天兆公司承担销售人员的工资和社保费用；原告天兆公司对本项目销售的主要负责人为田原，原告天兆公司不得擅自收取客户购房款，在本项目乐天玛特三店正常营业时间内，当原告天兆公司负责人电话通知被告满信公司财务人员到达本项目所在地时，被告满信公司财务人员需在十五分钟内到达现场收取相关费用；被告天兆公司同意将本项目中的一整层房产作为办公场所、样板房装修展示提供给原告天兆公司使用，原告天兆公司不得作其他用途，不得改变房屋框架结构，原告天兆公司因装修、使用及拆除装修所产生的一切费用（包括样板房使用及装修产生的水、电、装修垃圾清运费等相关费用）及纠纷由原告天兆公司自行承担。《房地产销售代理合同》第九条中（违约责任），第9.3条约定，在本合同约定期限内，如因任何一方的问题导致对方无法正常销售及交付房屋，责任方应向对方支付违约金100万元，并承担对方因此造成的损失，且守约方有权选择终止本合同而无需向责任方支付任何款项。
2015年5月25日，被告满信公司就淮安时代广场项目与淮安市东升物业服务有限公司（以下简称东升公司）签订《前期物业服务合同》一份。合同约定，被告满信公司选聘东升公司作为满信公司淮安时代广场前期物业管理服务单位，东升公司物业管理服务的方位包括房屋建造共用部分及共用设施、设备的维修、养护、管理。上述《房地产销售代理合同》签订后，原、被告协商一致，将涉案项目第十层交由原告天兆公司用于装修样板房；因涉案项目物业管理公司相关费用收取存在争议，原告天兆公司至2015年6月29日领取了时代广场十层钥匙二十一把，并被告知可自行更换销售中心门锁后进场装修，至2015年9月，销售中心装修完成，十层样板房一直未装修，原告天兆公司主张，销售中心装修迟延是因为被告满信公司未能及时向涉案项目物业公司交纳相关费用、未能及时解决销售中心装修进出水问题、未能明确销售中心电力线路问题、未能明确销售中心空调外机位置，十层样板房未装修是因为有大客户要购买整层。2015年7月9日，原告天兆公司向东升公司交纳装修押金4000元、水电费押金4000元，2015年12月2日，原告天兆公司向东升公司交纳了水电费2200元，2016年6月29日，原告天兆公司与东升公司签订了《装饰装修管理协议》。
2015年9月份，被告满信公司向原告天兆公司提供了淮安乐天玛特门店的宣传展位；2015年11月至12月份，被告天兆公司再次向原告满信公司确认淮安乐天玛特门店宣传展位位置，但原告天兆公司未能将上述宣传展位投入使用。案件审理过程中，原告天兆公司诉称被告满信公司拒收客户订金、购房款，但依据原告天兆公司提供的工作对接单及视频证据仅能证实因原、被告双方就打印合同、开具发票发生争议导致相关购房客户未能成功签订合同并交纳定金，无法证明原告天兆公司的前述诉称观点属实。
2013年12月12日，被告满信公司向江苏冲浪软件科技有限公司（以下简称冲浪公司）申请办理了淮安时代广场项目房屋销售网上备案专用密钥；办理房屋销售网上备案专用密钥是申请项目预售许可证的前置条件；2015年7月30日，被告满信公司取得淮安时代广场项目预售许可证，至此，在向冲浪公司交纳软件使用费后，淮安时代广场项目的网上备案专用密钥即可正常使用。2015年7月31日，被告满信公司向原告天兆公司移交了淮安时代广场项目商品房预售许可证、建设工程规划许可证、满信公司营业执照、网上备案专用密钥、房地产开发企业资质证书、满信公司土地证、满信公司财务负责人联系方式。庭审中，原告天兆公司陈述，房屋销售合同无法打印的原因是被告满信公司未能提供打印设备且被告满信公司未能按照要求向冲浪公司交纳软件使用费，冲浪公司属于企业法人，其需收取的费用不应属于行政性收费，应由被告满信公司负担。
原告天兆公司在房屋代理销售期间，制作完成营销策略报告一份（其中计划至2015年底的销售业绩为4600万元至5000万元），但未能完成一套房屋销售。案件审理过程中，原告天兆公司法定代表人田原陈述与中国工商银行淮安城北支行行长及贷款客户经理洽谈过房屋销售贷款合同事宜；中国工商银行淮安城北支行前述人员在接受本院调查过程中陈述，田原仅与该行客户经理马骏商谈过个人购车贷款事宜，未与该行工作人员商谈过淮安时代广场项目销售贷款合作事宜。
2016年4月6日，被告满信公司向原告天兆公司发出《变更合同通知书》一份。被告满信公司以原告天兆公司无任何销售业绩，无任何销售计划，给被告满信公司造成严重经济损失为由，通知原告天兆公司，自2016年4月1日起，取消原告天兆公司的独家代理权，收回原告天兆公司已经占有使用的售楼处。
以上事实有原告天兆公司提供的《房地产销售代理合同》、工作对接单，电子邮件截屏、视频录像，被告满信公司提供的工作对接单、电子邮件截屏、变更合同通知书，被告满信公司申请出庭证人顾某、杨某、徐某、梁某、李某的证人证言，本院向冲浪公司、中国工商银行淮安城北支行工作人员调查笔录及原、被告的庭审陈述等在卷佐证。经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告天兆公司与被告满信公司之间的《房地产销售代理合同》系双方当事人自愿签订，原、被告之间的委托代理合同关系合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务，否则应按照合同约定承担违约责任。本案中，原告天兆公司主张被告满信公司在合同履行过程中存在七点违约情形。本院认为，第一，虽然原告天兆公司受托销售的项目由被告满信公司开发，但在针对涉案项目被告满信公司已经委托东升公司进行日常的维护、管理，且《房地产销售代理合同》第6.23条中对因样板房装修产生的费用明确约定由原告天兆公司负担的情况下，原告天兆公司以因物业公司相关费用交纳问题主张被告满信公司存在样板房钥匙交付延迟，迫使销售中心装修延迟的违约情形，无合同和法律依据。第二，《房地产销售代理合同》中仅约定被告满信公司应向原告天兆公司提供一定的区域作为销售中心使用，且被告满信公司也依约履行了该项合同义务，原告天兆公司在销售中心装修过程中要求被告满信公司确定销售中心进出水位置、空调外机位置及装修电力线路问题超出了被告天兆公司按照合同应履行的义务范围，原告天兆公司以此主张被告天兆公司存在违约，亦无合同和法律依据。第三，原告天兆公司主张被告满信公司未能依约提供淮安乐天玛特门店宣传展位，与事实不符。第四，《房地产销售代理合同》第五条对被告满信公司应向原告天兆公司提供的相关证照、文件作出了明确约定，原告天兆公司要求被告满信公司提供的房型布局图、水电布局图、单套面积图等并不在合同约定的范围内，且原告天兆公司受托销售的是现房，前述相关图纸对于原告天兆公司受托销售房屋并非必须提供的资料，原告天兆公司以被告满信公司未能提供上述布局图为由主张被告满信公司违约，无合同依据。第五，原告天兆公司诉称被告满信公司拒收客户定金、购房款无事实依据。第六，《房地产销售代理合同》第6.1条约定，因房屋销售产生的行政费用由原告天兆公司负担；密钥的办理与使用是申请项目预售许可的前置条件，冲浪公司收取的网上备案专用密钥使用费是项目销售过程中因行政许可事项产生的费用；虽然冲浪公司属企业法人，但该笔费用仍应属于项目销售过程中产生的行政费用，应由原告天兆公司负担；被告满信公司向原告天兆公司交付预售许可证及网上备案专用密钥后，因交费争议影响密钥使用，过错应在原告天兆公司；至于原告天兆公司要求被告满信公司提供合同打印设备更是超过了被告满信公司的合同义务范围，原告满信公司主张因被告满信公司违约导致合同无法打印的观点显然与客观事实不符。第七，原告满信公司在受托销售房屋以来，未能成功销售一套房屋，其也无证据证明在受托代理销售以来，对淮安时代广场项目进行了行之有效的宣传推广。原告天兆公司自受托销售以来不作为的客观事实表明了其未能履行主要的合同义务；被告满信公司依此向原告天兆公司发出《变更合同通知书》，收回销售中心的行为符合法律规定。
综上，原告天兆公司主张被告满信公司在《房地产销售代理合同》履行期间存在七点违约情形均无事实和法律依据，原告天兆公司要求被告满信公司赔偿运营损失，承担违约责任等诉讼请求，本院均不予支持。
关于反诉原告满信公司提出的反诉请求，本院认为，反诉被告天兆公司对反诉原告满信公司要求解除《房地产销售代理合同》这一反诉请求本身未表异议，反诉原告满信公司与反诉被告天兆公司签订的《房地产销售代理合同》应予以解除。《房地产销售代理合同》签订以来，反诉被告天兆公司未能成功销售一套房屋，甚至未能在受托代理销售期间依约解决打印房屋销售合同、贷款合作银行这两项与房屋销售密切相关的问题。据此，反诉被告天兆公司的严重违约情形导致反诉原告满信公司的房屋在合同约定的代理期限内无法正常销售，并出现了销售业绩为零的这一客观事实；依据《房地产销售代理合同》第9.3条的约定，反诉被告天兆公司应支付反诉原告满信公司违约金100万元。虽然反诉被告天兆公司在其制作的营销策略报告中写明在2015年底预计实现销售额4600万元-5000万元，但在反诉被告天兆公司营销策略报告中对前述时间点销售业绩的描述仅仅属于反诉被告天兆公司的一项代理销售计划，并不属于反诉被告天兆公司对反诉原告满信公司作出了的关于销售业绩的承诺，且反诉被告天兆公司所应支付的违约金在本质上也是对反诉原告满信公司所遭受损失的弥补；反诉原告满信公司以4600万元为基数要求反诉被告天兆公司自2015年12月底支付预期收益的利息损失无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告淮安天兆房地产投资顾问有限公司的诉讼请求；
二、解除反诉原告淮安满信置业有限公司与反诉被告淮安天兆房地产投资顾问有限公司于2015年5月13日签订的《房地产销售代理合同》；
三、反诉被告淮安天兆房地产投资顾问有限公司于判决生效后十日内支付反诉原告淮安满信置业有限公司违约金100万元；
四、驳回反诉原告淮安满信置业有限公司的其他诉讼请求。
如果反诉被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费49600元，保全费5000元，合计54600元，由原告（反诉被告）负担；反诉案件受理费20629.5元，由原告（反诉被告）负担6900元，由被告（反诉原告）负担19129.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。
审 判 长 李金亮
人民陪审员 毛立发
人民陪审员 于长书
二〇一七年四月五日
书 记 员 谭 璐
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
5、《中华人民共和国合同法》第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。