重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）足法民初字第06555号
原告：重庆鹰爵科技五金产业园有限公司（组织机构代码68394094-9），住所地重庆市大足区工业园区龙水工业园。
法定代表人：应卫忠，董事长。
委托代理人：龚晓辉，男，1979年2月28日出生，汉族，公司职工。（特别授权）
委托代理人：文红，重庆市大足区棠香法律服务所法律工作者。
被告：黄忠琴，女，1990年4月25日出生，汉族，重庆市大足区人。
原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司与被告黄忠琴商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月19日受理后，依法适用普通程序，由审判员余明担任审判长，与代理审判员曹霞、人民陪审员王龙江组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理，原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司委托代理人龚晓辉和文红到庭参加诉讼，原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司法定代表人应卫忠、被告黄忠琴经本院传票传唤开庭之日未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司诉称：2015年4月21日被告在原告开发的“钢材某市场二期”购买了某幢1单元1-7号、1-8号、1-9号、1-10号、1-11号；某幢3单元2-2号、3-2号；某幢5单元2-1号、2-2号、3-1号、3-2号；某幢6单元2-1号、2-2号、3-1号、3-2号共15套商品房，总价6279430元，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同中约定：签合同时由被告分别按总房款的15%、23%、29%、30%付款，余款在领取房产证时付清。被告在向原告支付了1550000元的购房款后，原告及时的为被告办理了房产证，当原告通知被告领取房产证并缴纳下欠房款和垫付的大修基金和契税时，被告却置之不理。为了维护原告的合法权益，现特起诉到法院，请求法院判决：一、判令被告立即向原告支付购房款4729430元和为期垫付的大修基金、契税等274079元。二、本案的诉讼费由被告承担。
被告黄忠琴未作答辩。
原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：
一、营业执照、被告身份证复印件。用以证明原、被告主体资格。
二、原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》、房产证复印件。用以证明被告黄忠琴购买原告修建的商品房15套，其中有5个门市，10套住房。（1）210房地证某字第某号大足区某镇某路某号23幢1-7门市，合同约定房屋总价款为822624元，签订合同时付房款13万元，余款692624元交付房产证时一次性付清。（2）210房地证某字第某号某路某号23幢18号门市，合同约定房屋总价款为822624元，签订合同时付房款24万元，余款582624元在交付房产证时一次性付清。（3）210房地证某字第某号某路某号23幢1-9号门市，合同约定房屋总价款为822624元，签合同时付房款24万元，余款582624元在交付房产证一次性付清。（4）210房地证某字第某号某路某号23幢1-10门市，合同约定总价款822624元，签合同时付房款24万元，余款582624元在交付房产证一次性付清。（5）210房地证某字第某号某路某号23幢1-11门市，合同约定总价款822624元，签合同时付房款24万元，余款582624元在交付房产证一次性付清。（6）210房地证某字第某号某路某号23幢3单元2-2住房，合同约定总价款216631元，合同签订时付房款5万元，余款166631元交付房产证一次性付清。（7）210房地证某字第某号某路某号23幢3单元3-2住房，合同约定总价款216631元，合同签订时付房款5万元，余款166631元交付房产证一次性付清。（8）210房地证某字第某号某路某号23幢3单元2-1住房，合同约定总价款216631元，合同签订时付房款6.5万元，余款151631元交付房产证一次性付清。（9）210房地证某字第某号某路某号23幢6单元3-1住房，合同约定总价款216631元，合同签订时付房款6.5万元，余款151631元交付房产证一次性付清。（10）210房地证某字第某号某路某号23幢5单元3-2住房，合同约定总价款216631元，合同签订时付房款6.5万元，余款151631元交付房产证一次性付清。（11）210房地证某字第某号某路某号23幢5单元2-2住房，合同约定总价款216631元，合同签订时付房款6.5万元，余款151631元交付房产证一次性付清。（12）210房地证某字第某号某路某号23幢5单元3-1住房，合同约定总价款216631元，合同签订时付房款6.5万元，余款151631元交付房产证一次性付清。（13）210房地证某字第某号某路某号23幢6单元2-1住房，合同约定总价款216631元，合同签订时付房款6.5万元，余款151631元交付房产证一次性付清。（14）210房地证某字第某号某路某号23幢6单元3-2住房，合同约定总价款216631元，合同签订时付房款6.5万元，余款151631元交付房产证一次性付清。（15）210房地证某字第某号某路某号23幢6单元2-2住房，合同约定总价款216631元，合同签订时付房款6.5万元，余款151631元交付房产证一次性付清。虽然合同约定了每套房屋的首付房款，但是被告是没有按照合同上约定的首付房款缴纳，所有的15套房屋是总的缴纳的首付款是155万元。房产证已经办为被告黄忠琴为所有权人，现房产证由原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司保管。
三、交款收据3张、大修基金和契税发票原件34张。用以证明被告缴纳15套房款155万元，被告缴纳房款是龚必英、龚碧英、夏乾辉代缴。原告公司帮被告垫付了契税和大修基金总计274079元。
被告黄忠琴未到庭对原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司提交的证据发表质证意见，也未向本院提交证据。
由于被告黄忠琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其权利视为自行放弃，本院对原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司举示的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司系具有房地产开发资质的企业，2015年4月21日被告黄忠琴购买原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司修建的“钢某市场二期”房屋十五套（其中门市五套、住房十套），双方为此签订了十五份《重庆市商品房买卖合同》，（一）合同编号为钢材某市场商字第2011-287号合同主要内容为：本商品房座落为重庆市大足区某镇某路某号23幢1-7；本商品房为非住宅，属于商服用房；房屋总成交金额为822624元，付款方式为一次性付款，签订合同时付房款15%为130000元，余款692624元交房产证时一次性付清。（二）合同编号为钢材某市场商字第2011-288号合同主要内容为：本商品房座落为重庆市大足区某镇某路某号23幢1-8；本商品房为非住宅，属于商服用房；房屋总成交金额为822624元，付款方式为一次性付款，签订合同时付房款29%为240000元，余款582624元交房产证时一次性付清。（三）合同编号为钢材某市场商字第2011-289号合同主要内容为：本商品房座落为重庆市大足区某镇某路某号23幢1-9；本商品房为非住宅，属于商服用房；房屋总成交金额为822624元，付款方式为一次性付款，签订合同时付房款29%为240000元，余款582624元交房产证时一次性付清。（四）合同编号为钢材某市场商字第2011-290号合同主要内容为：本商品房座落为重庆市大足区某镇某路某号23幢1-10；本商品房为非住宅，属于商服用房；房屋总成交金额为822624元，付款方式为一次性付款，签订合同时付房款29%为240000元，余款582624元交房产证时一次性付清。（五）合同编号为钢材某市场商字第2011-291号合同主要内容为：本商品房座落为重庆市大足区某镇某路某号23幢1-11；本商品房为非住宅，属于商服用房；房屋总成交金额为822624元，付款方式为一次性付款，签订合同时付房款29%为240000元，余款582624元交房产证时一次性付清。（六）合同编号为钢材某市场商字第2011-266号合同主要内容为：本商品房座落为重庆市大足区某镇某路某号23幢3单元2-2；本商品房为住宅，属于成套住宅；房屋总成交金额为216631元，付款方式为一次性付款，签订合同时付房款23%为50000元，余款166631元交房产证时一次性付清。（七）合同编号为钢材某市场商字第2011-265号合同主要内容为：本商品房座落为重庆市大足区某镇某路某号23幢3单元3-2；本商品房为住宅，属于成套住宅；房屋总成交金额为216631元，付款方式为一次性付款，签订合同时付房款23%为50000元，余款166631元交房产证时一次性付清。（八）合同编号为钢材某市场商字第2011-268号合同主要内容为：本商品房座落为重庆市大足区某镇某路某号23幢5单元2-1；本商品房为住宅，属于成套住宅；房屋总成交金额为216631元，付款方式为一次性付款，签订合同时付房款30%为65000元，余款151631元交房产证时一次性付清。（九）合同编号为钢材某市场商字第2011-271号合同主要内容为：本商品房座落为重庆市大足区某镇某路某号23幢6单元3-1；本商品房为住宅，属于成套住宅；房屋总成交金额为216631元，付款方式为一次性付款，签订合同时付房款30%为65000元，余款151631元交房产证时一次性付清。（十）合同编号为钢材某市场商字第2011-269号合同主要内容为：本商品房座落为重庆市大足区某镇某路某号23幢5单元3-2；本商品房为住宅，属于成套住宅；房屋总成交金额为216631元，付款方式为一次性付款，签订合同时付房款30%为65000元，余款151631元交房产证时一次性付清。（十一）合同编号为钢材某市场商字第2011-270号合同主要内容为：本商品房座落为重庆市大足区某镇某路某号23幢5单元2-2；本商品房为住宅，属于成套住宅；房屋总成交金额为216631元，付款方式为一次性付款，签订合同时付房款30%为65000元，余款151631元交房产证时一次性付清。（十二）合同编号为钢材某市场商字第2011-267号合同主要内容为：本商品房座落为重庆市大足区某镇某路某号23幢5单元3-1；本商品房为住宅，属于成套住宅；房屋总成交金额为216631元，付款方式为一次性付款，签订合同时付房款30%为65000元，余款151631元交房产证时一次性付清。（十三）合同编号为钢材某市场商字第2011-272号合同主要内容为：本商品房座落为重庆市大足区某镇某路某号23幢6单元2-1；本商品房为住宅，属于成套住宅；房屋总成交金额为216631元，付款方式为一次性付款，签订合同时付房款30%为65000元，余款151631元交房产证时一次性付清。（十四）合同编号为钢材某市场商字第2011-273号合同主要内容为：本商品房座落为重庆市大足区某镇某路某号23幢6单元3-2；本商品房为住宅，属于成套住宅；房屋总成交金额为216631元，付款方式为一次性付款，签订合同时付房款30%为65000元，余款151631元交房产证时一次性付清。（十五）合同编号为钢材某市场商字第2011-274号合同主要内容为：本商品房座落为重庆市大足区某镇某路某号23幢6单元2-2；本商品房为住宅，属于成套住宅；房屋总成交金额为216631元，付款方式为一次性付款，签订合同时付房款30%为65000元，余款151631元交房产证时一次性付清。十五套房屋总价款为6279430元，合同签订后，被告黄忠琴及案外人夏乾辉于2015年3月23日缴纳了购房定金600000元，2015年4月11日案外人龚必秀、龚碧英代被告黄忠琴缴纳了购房款870000元，2015年4月21日案外人夏乾辉代黄忠琴缴纳了购房款80000元，被告黄忠琴共计缴纳房款1550000元，下欠4729430元。2015年4月20日和2015年4月23日分两批办理了该十五套房屋的房地产权证书并垫付登记费及手续费23684.6元、大修基金59880元、税费190514.4元共计274079元。后经原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司多次催告被告领取房地产权证书及缴纳剩余房款未果，2015年6月19日原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司起诉到本院，请求法院判决：一、判令被告立即向原告支付购房款4729430元和为其垫付的大修基金、契税等274079元。二、本案的诉讼费由被告承担。
本院认为，合法的买卖关系受法律保护。本案被告黄忠琴向原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司购买十五套房屋，黄忠琴下欠房款4729430元，按照双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司已经及时的为被告黄忠琴办理了十五套房屋的房地产权证书，被告黄忠琴应当在交房产证时一次性付清下欠房款4729430元及原告垫付的各种税费和大修基金等274079元，现在原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司多次催告后，被告黄忠琴仍未按照约定领取房地产权证书、支付下欠房款4729430元和原告垫付的各种税费和大修基金274079元，被告黄忠琴属违约行为，对原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司请求被告黄忠琴支付下欠房款4729430元及原告垫付各种税费和大修基金274079元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款；《中华人民共和国合同法》第十条、第十三条、第四十四条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条、一百六十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
由被告黄忠琴在本判决生效后十日内支付原告重庆鹰爵科技五金产业园有限公司购房款4729430元、各种税费和大修基金274079元共计5003509元。
案件受理费46825元，保全费5000元，共计51825元，由被告黄忠琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉，本判决即发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限二年。
审 判 长 余 明
代理审判员 曹 霞
人民陪审员 王龙江
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 旷晓婷