湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0821民初600号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行，住所地京山县新市镇京源大道205号，统一社会信用代码914208216736948870。
法定代表人：龚云浩，该行行长。
委托诉讼代理人：王利斌，男，1973年9月5日出生，汉族，住京山县，系该行职工。特别授权。
委托诉讼代理人：钟儒华，湖北京源律师事务所律师。特别授权。
被告：李正平,男,1970年2月15日出生,汉族，京山县人,住京山县,
被告：刘玉萍,女，1971年5月20日出生，汉族，京山县人，住京山县，系被告李正平之妻。
被告：湖北咏兴生态农业股份有限公司（原京山振兴养殖有限公司），住所地京山县永兴镇老柳河村，统一社会信用代码91420800788186962W。
法定代表人：李正平，该公司董事长。
被告：刘胜强，男，1979年9月15日出生，汉族，住武汉市黄陂区，
被告：任全秀，女，1978年10月15日出生，汉族，住京山县，系被告刘胜强之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行（以下简称邮储京山县支行）与被告李正平、刘玉萍、京山振兴养殖有限公司、刘胜强、任全秀金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序（快审）进行审理；本案审理过程中，原告于2018年4月12日申请撤回对被告京山振兴养殖有限公司的起诉，追加湖北咏兴生态农业股份有限公司（以下简称湖北咏兴公司）作为本案被告，本院依法予以准许；2018年4月13日，本院公开开庭进行了审理。原告邮储京山县支行的委托诉讼代理人王利斌、钟儒华，被告李正平、刘玉萍、咏兴公司到庭参加诉讼；被告刘胜强、任全秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李正平、刘玉萍偿还原告借款本金199964.02元、利息（含逾期利息）24688.29元，以上共计224652.31，并支付从2018年3月7日起至借款付清之日止的利息；2、若被告未能在法院确定的债务履行期限内偿还，请求依法查封或拍卖抵押的房屋及土地（均位于京山县永兴镇老柳河村），对拍卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告京山振兴养殖有限公司对被告李正平、刘玉萍的债务承担连带清偿保责任；庭审中，原告变更该诉求为判令被告湖北咏兴公司对被告李正平、刘玉萍的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费和实现债权的全部费用由被告承担。事实及理由：2012年12月11日，由被告湖北咏兴生态农业股份有限公司（原京山振兴养殖有限公司）出具保函，被告李正平以其与刘玉萍名下房屋及土地、刘胜强和任全秀名下房屋及土地作抵押，向原告申请个人额度借款60万元。当日，被告李正平与原告签订了《个人额度借款合同》，约定被告李正平的授信贷款额度为60万，贷款期限、年利率《中国邮政储蓄银行个人额度借款借支单》为准，并对其他事项进行了约定。同日，原告与被告李正平、刘玉萍、刘胜强、任全秀分别签订了《个人最高额抵押合同》，约定以其名下位于京山县永兴镇老柳河村的房屋或土地，对被告李正平的上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。同月19日，原告与被告李正平签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款借支单》，约定被告李正平向原告借款60万元，借款期限至2017年12月11日，年利率为8.32%，逾期年利率为12.48%，并自起息日起，每年1月1日调整一次。同日，原告按约将借款60万元发放给被告李正平，其也出具了对应收据，并明确了分期还款计划。后被告李正平未按期偿还借款本息，截止2018年3月6日，仍下欠本金199964.02元、利息24688.29元未还，原告多次催讨无果，故诉至本院。
被告李正平辩称，贷款是其以个人名义贷的，与湖北咏兴公司无关；贷款、逾期属实，但逾期是因为现在经营困难，暂时无法偿还；抵押物充足，有偿还能力；其愿意偿还。
被告咏兴公司、刘玉萍未发表答辩意见。
被告刘胜强、任全秀未提交书面答辩意见。
为支持其诉讼请求，原告依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。五被告未向本院提交证据材料，视为其放弃抗辩权利。对原告提交的证据，被告李正平、刘玉萍无异议，被告咏兴公司未发表质证意见，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据本院采信的证据，结合原告及被告李正平的陈述，本院确认事实如下：
2012年12月11日，原京山振兴养殖有限公司向原告出具《企业保证函》，对被告李正平拟向原告贷款60万元提供连带责任保证，保证范围为贷款本息、违约金等，保证期间为债务履行期间至债务履行期届满之日后两年止。同日，原告与被告李正平签订《个人额度借款合同》，约定原告给予被告李正平60万元的授信贷款额度，额度期限自2012年12月11日至2022年12月11日，年利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准，并对其他事项进行了约定。同日，被告李正平、刘玉萍与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定其以被告李正平名下位于京山县永兴镇老柳河村二组1幢的房屋（房权证号京山县房权证永兴镇字第××号）及项下土地，为被告李正平在原告处的贷款提供605200元的最高额抵押担保，担保期间为2012年12月11日至2024年12月11日，担保范围为贷款本息及违约金等。同日，被告刘胜强、任全秀与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定其以被告刘胜强名下位于京山县永兴镇老柳河村二组2幢的房屋（房权证号京山县房权证永兴镇字第××号）及项下土地，为被告李正平在原告处的贷款提供605200元的最高额抵押担保，担保期间为2012年12月11日至2024年12月11日，担保范围为贷款本息及违约金等。次日，上述抵押房屋办理了抵押登记手续，均为最高额抵押。同月19日，原告与被告李正平签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款借支用单》，被告李正平向原告出具借据，约定被告李正平向原告借款60万元，用于扩大规模，借款期限从2012年12月19日至2017年12月19日；年利率8.32%，逾期加收30%，并自起息日起，每年1月1日调整一次；还款方式为阶段性等额本息还款法，从第七月开始还本。后被告李正平未按期偿还原告借款本息，并发生逾期，截止2018年3月6日，仍下欠原告贷款本金199964.02元、利息24688.29元未还，原告多次催讨无果，故诉至本院。
另查明，被告李正平、刘玉萍于1992年3月16日登记结婚；被告刘胜强、任全秀于2001年10月17日登记结婚；京山振兴养殖有限公司于2016年1月25日变更为本案被告湖北咏兴公司。
本院认为，原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权。原告与被告李正平所签《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告已履行合同义务，被告李正平未依约偿还原告相应借款本息，构成违约，应承担相应民事责任。庭审中，被告李正平对其截止2018年3月6日仍下欠原告贷款本金199964.02元、利息24688.29元无异议，本院予以确认。关于利息，双方约定的利率不违反法律规定，但原告庭审中主张的逾期利率标准12.48%计算有误，应予纠正，故本院确认被告李正平应从2018年3月7日起按年利率10.816%支付原告逾期利息至借款本金还清之日止。
关于原告要求被告刘玉萍共同偿还上述债务的请求。本院认为，上述债务发生在被告李正平、刘玉萍夫妻关系存续期间，被告刘玉萍庭审中对被告李正平下欠原告的借款本息金额无异议，并表示愿意偿还，应认定为被告李正平、刘玉萍的夫妻共同债务，故对原告的该项请求本院予以支持。
关于原告要求被告咏兴公司承担连带清偿责任的请求。本院认为，原京山振兴养殖有限公司向原告出具的《企业保证函》，意思表示真实，不违反法律规定，合法有效，双方连带责任保证关系成立。后京山振兴养殖有限公司变更为本案被告湖北咏兴公司，其权利义务由被告湖北咏兴公司继受，现被告李正平、刘玉萍未按期履行债务，并发生逾期，被告咏兴公司应承担连带保证责任，故对原告的该项请求本院予以支持。
关于原告要求以被告抵押的财产对被告李正平、刘玉萍的上述债务承担抵押责任并优先受偿的请求。本院认为，原告分别与被告李正平、刘玉萍，被告刘胜强、任全秀所签《个人最高额抵押合同》，意思表示真实，不违反法律规定，合法有效，双方抵押担保关系成立，现被告李正平、刘玉萍未履行上述到期债务，原告有权要求对被告李正平、刘胜强名下设定抵押的房屋及项下土地行使抵押权，对该两处房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款，分别在被告李正平、刘玉萍所负债务范围内享有优先受偿权。
关于原告要求被告承担实现债权的费用的请求，因原告未举证证明开支的具体金额，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告李正平、刘玉萍自本判决生效之日起七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行借款本金199964.02元、利息24688.29，并从2018年3月7日起以199964.02元为基数按年利率10.816%支付原告逾期利息至借款本金还清之日止；
二、被告湖北咏兴生态农业股份有限公司对被告李正平、刘玉萍的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行对被告李正平名下位于京山县永兴镇老柳河村二组1幢的房屋（房权证号京山县房权证永兴镇字第××号）及项下土地、被告刘胜强名下位于京山县永兴镇老柳河村二组2幢的房屋（房权证号京山县房权证永兴镇字第××号）及项下土地享有抵押权，并对该两处房产折价或以变卖、拍卖所得的价款，分别在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4670元，减半收取计2335元，由被告李正平、刘玉萍、湖北咏兴生态农业股份有限公司、刘胜强、任全秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 员 汪 烊
二〇一八年四月十七日
法官助理 梁帅毫
书 记 员 罗 晶