广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法民二初字第1360号
原告（反诉被告）：林杰龙，男，汉族，1988年5月25日出生，住广东省佛山市三水区。
委托代理人：吴红霞，女，汉族，1985年6月12日出生，住广东省佛山市三水区。
委托代理人：陈晨，男，汉族，1986年7月20日出生，住湖北省武汉市青山区。
被告（反诉原告）：刘金华，男，汉族，1984年1月18日出生，住址：江西省贵溪市，现住广东省广州市海珠区。
原告林杰龙诉被告刘金华租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后，被告刘金华在庭审前提起反诉，本院依法合并审理，并依法由代理审判员陆兰欢适用简易程序于2015年12月25日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告（反诉被告）的委托代理人吴红霞、陈晨及被告（反诉原告）刘金华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林杰龙诉称：2015年8月15日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定商铺出租给乙方（即被告）经营水果，未经甲方（即原告）书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途和经营范围；若因一方的违约行为满足本合同约定的解除条件，守约方有权随时单方解除本合同，并追究违约方的违约责任。合同还约定了租金、水电费的交纳等内容。
2015年9月中旬，被告未经原告同意擅自改变经营范围经营月饼，2015年10月又擅自改变经营范围经营烤鸭。2015年11月2日，原告发现被告又擅自改变经营范围经营糕点后立即要求被告整改，但遭其拒绝。鉴于被告的行为已严重违反了双方签订《商铺租赁合同》的目的，依据《合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告可以解除合同。据此，原告诉请法院判令：1、确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》于2015年11月9日解除；2、被告支付截止至2015年11月8日拖欠的费用共2441.2元（其中2015年11月1日至2015年11月8日的租金1600元，2015年9月27日至2015年11月8日的水费16.8元、电费824.4元）；3、被告按200元/日的标准支付2015年11月9日起至实际交还商铺之日止的场地占用费；4、被告立即腾退租赁商铺交还原告；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘金华答辩并反诉称：2015年8月15日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于佛山市三水区西南街道新华路11号西南酒店厨房（F3）（自编号A7）的商铺用于经营水果，租赁期为临时，每月租金为6000元，并交纳保证金6000元。合同签订后，被告立即向原告交纳了保证金6000元，并按合同约定按时交纳租金及水电费，但原告于2015年11月3日向被告发出《终止合同通知书》。为此被告曾向原告提出异议，并与其进行协商，但其并不理会被告的异议，还以被告变更经营范围为由，于2015年11月6日将商铺的水电断开，强行用防盗锁将商铺锁住，扣留被告的相关货物在铺内，致被告无法经营。被告认为双方签订的《商铺租赁合同》合法、有效，该合同第二条第二款明确约定“乙方（即被告）有下列情形之一的，甲方（即原告）可以单方解除合同，收回租赁商铺：1、擅自将房屋转租、转让或转借的；2、利用承租房进行非法活动的，损害公共利益或被有关部门行政处罚的；3、拖欠租金或水、电费累计达30天的。”，第七条第一款约定“若甲方在乙方没有违反合同的情况下单方解除合同或转租给他人，视为甲方违约，甲方应向乙方双倍返还履约保证金。”，现被告并没有出现以上原告可以单方解除合同的情形，原告单方解除合同属于违约，应按合同约定双倍返还保证金并赔偿被告的装修损失。综上，被告提起反诉，请求法院判令：1、解除反诉原告刘金华于2015年8月15日与反诉被告林杰龙签订的《商铺租赁合同》；2、反诉被告林杰龙向反诉原告刘金华双倍返还保证金12000元；3、反诉被告林杰龙赔偿反诉原告刘金华的装修损失10000元；4、本案诉讼费用由反诉被告林杰龙承担。
反诉被告林杰龙辩称：反诉原告刘金华违约在先，其擅自变更合同约定的经营范围，使最初签订合同的目的不能实现，已构成根本违约，反诉被告林杰龙据此行使法定的单方解除权有充分的事实和法律依据。因刘金华的根本违约行为导致合同解除，其是过错方，因此其要求双倍返还保证金12000元和赔偿装修损失无任何依据。
原告林杰龙在诉讼中提供以下证据：
1、原告的身份证、房地产权证、三水区城建水务档案馆查询结果及被告的身份证各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《委托经营授权书》一份，证明原告委托佛山市三水恒创物业管理有限公司（以下简称“恒创物业公司”）对其所有的三水区西南镇新华路11号西南酒店进行管理。
3、《商铺租赁合同》、《防火安全责任保证书》各一份，证明原、被告签订合同，对双方的权利、义务作了明确约定，且原告于2015年8月15日将涉案商铺交付被告使用。
4、《有关：贵铺超出经营范围的事宜》一份，证明原告曾书面告知被告其经营违反了合同约定，并要求其在2015年11月4日前整改完毕。
5、《终止合同通知书》一份、照片两张，证明因被告违约且拒绝按合同约定进行整改，故原告于2015年11月4日发出《终止合同通知书》且有效送达给被告。
6、《催缴通知单》一份，证明被告拖欠租金及水、电费的情况。
7、录音及视频录像光盘一张，证明被告违反最初与原告关于不得经营江西桃酥的约定，私自接通380V高压用电烤炉，使商铺存在重大安全隐患，还证明目前被告留置大量设备、物品在涉案商铺内，致使原告无法实际收回该商铺。
被告刘金华在诉讼中提供收据三张，证明被告装修涉案商铺所支出的费用。
经审查，原告提供的上述证据，被告均无异议，故本院均予以采信。被告提供的证据，无法确认其真实性，亦无法确认其是否与本案关联，且原告不予认可，故本院不予采信。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2015年8月15日，原告林杰龙与被告刘金华签订《商铺租赁合同》，约定：甲方（即原告）将位于佛山市三水区西南街道新华路11号西南酒店厨房（F3）（自编号A7）的商铺出租给乙方（即被告）经营水果，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途和经营范围。租期为临时，自2015年8月15日起。乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除合同，收回租赁商铺：1、擅自将房屋转租、转让或转借的；2、利用承租房进行非法活动的，损害公共利益或被有关部门行政处罚的；3、拖欠租金或水、电费累计达30天的。每月租金为人民币6000元（即200元/日），按照先支付租金后使用的原则，乙方必须于每月10号前向甲方指定的银行账户缴纳租金。乙方在签订本合同当天内应向甲方一次性支付履约保证金人民币6000元，合同终止后乙方不再续约的，如乙方无欠费及任何其他违约行为，甲方在收回商铺15天内一次性无息返还给乙方；如甲方无正当理由单方解除本合同的，需双倍向乙方返还履约保证金（含已交部分且无利息）；如乙方损毁租赁商铺或存在本合同约定的违约行为的，甲方有权没收履约保证金，并有权要求乙方赔偿损失或承担违约责任。甲方将房屋于2015年8月15日交给乙方。甲方将房屋交给乙方后，出租商铺的装修及修缮，甲方概不负责。如乙方租赁期满不再续租的，不得破坏已装修部分及商铺原有结构，否则，甲方有权没收履约保证金并要求乙方赔偿损失。若因一方的违约行为满足本合同约定的解除条件，守约方有权随时单方解除本合同，并追究违约方的违约责任。
另查明：1、签订《商铺租赁合同》时，被告刘金华向原告林杰龙交纳了履约保证金6000元。2、承租涉案商铺后，被告刘金华未经原告同意先后将商铺用于经营月饼、烤鸭、糕点。3、原告林杰龙委托恒创物业公司对其所有的三水区西南镇新华路11号西南酒店进行管理，该物业首层有十多间商铺，其中一商铺原告已出租给佛山市三水区西南街道西南商务酒店用于经营糕点多年。4、2015年11月3日，恒创物业公司出具《有关：贵铺超出经营范围的事宜》，告知被告刘金华其经营内容已超出《商铺租赁合同》约定的经营范围，要求其于2015年11月4日前整改完毕，否则将终止与被告刘金华的租赁合作，收回租赁商铺。但被告刘金华并未按要求进行整改，故恒创物业公司于2015年11月4日向被告刘金华发出《终止合同通知书》，告知刘金华基于其违约行为原告决定收回商铺。5、2015年11月5日，被告林金华与恒创物业公司进行协商，恒创物业公司明确告知若其仍坚持经营糕点原告将收回商铺。双方协商无果，恒创物业公司要求被告林金华将商铺清空并交还原告。6、被告林金华经营涉案商铺至2015年11月8日，恒创物业公司于2015年11月9日停止向该商铺供电，双方均同意《商铺租赁合同》于2015年11月9日解除。7、被告刘金华自2015年11月1日起拖欠租金，自2015年9月27日起拖欠水、电费，尚欠水费16.8元、电费824.4元。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行其合同义务。
被告刘金华辩称其并未出现《商铺租赁合同》约定的原告可以单方解除合同的情形，故原告单方解除合同属于违约。对此辩解，本院不予采纳。首先，虽然《商铺租赁合同》列明的原告可单方解除合同的情形并不包括改变经营范围，但该合同已明确约定“甲方将位于佛山市三水区西南街道新华路11号西南酒店厨房（F3）（自编号A7）的商铺出租给乙方经营水果，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途和经营范围。”，而被告承租商铺后却一直没按合同约定的范围进行经营。其次，原告并非普通的单个商铺出租人，而是整个西南酒店物业的所有人，为维护各商铺租户的利益，在出租前对各商铺的经营范围和用途进行合理规划并要求各租户严格执行，是合理且必要的。涉案商铺约定用于经营水果，但被告擅自改变其经营范围，导致原告签订合同的目的不能实现，已经构成根本违约。基于被告的根本违约行为，原告有权单方解除合同。2015年11月9日，恒创物业公司停止向涉案商铺供电，被告无法继续经营，双方亦同意《商铺租赁合同》于2015年11月9日解除，故本院予以确认。因被告违约致合同解除，现原告要求其将涉案商铺返还并支付拖欠的租金1600元（200元/日×8日=1600元）、水费16.8元、电费824.4元，共计2441.2元，合法有理，本院均予以支持。合同解除后被告没有及时将涉案商铺返还原告，原告要求其参照200元/日的租金标准支付从合同解除之日（即2015年11月9日）起至实际返还商铺之日止的场地占用费，合理有据，本院亦予以支持。
《商铺租赁合同》约定“未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途和经营范围。”、“如乙方损毁租赁商铺或存在本合同约定的违约行为的，甲方有权没收履约保证金，”，现被告擅自改变经营范围，已经构成违约，故其要求原告双倍返还履约保证金，依据不足，本院不予支持。
被告刘金华主张其装修损失为10000元，但未能提供相应证据予以证实，本院不予认可。而且《商铺租赁合同》是因被告违约而解除，其过错在于被告，故其主张原告赔偿其装修损失，依据不足，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）林杰龙与被告（反诉原告）刘金华2015年8月15日签订的《商铺租赁合同》于2015年11月9日解除。
二、被告（反诉原告）刘金华应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）林杰龙支付租金1600元、水费16.8元、电费824.4元，合共2441.2元；并参照200元/日的租金标准支付从2015年11月9日起至实际返还商铺之日止的场地占用费。
三、被告（反诉原告）刘金华应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）林杰龙返还佛山市三水区西南街道新华路11号西南酒店厨房（F3）（自编号A7）的商铺。
四、驳回被告（反诉原告）刘金华对原告（反诉被告）林杰龙的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费减半收取即25元、反诉受理费减半收取即115元，合共140元，由被告刘金华负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 陆兰欢
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 曾兰娟