江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初1407号
原告:于萍,女,1989年6月8日生,汉族,住江苏省泰州市海陵区。
原告:于鸡宝,男,1969年4月19日生,汉族,住姜堰市。
原告:房巧红,女,1967年7月23日生,汉族,住江苏省姜堰市。
三原告共同委托诉讼代理人：李寅，江苏畅然律师事务所律师。
被告:郁俊荣,男,1968年8月10日生，汉族,住江苏省泰州市海陵区。
被告:卢秀明,女,1965年10月8日生，汉族,住江苏省泰州市海陵区。
两被告共同委托诉讼代理人：曹立山，江苏钜源律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：吴丽娟，江苏钜源律师事务所律师。
第三人:泰州中环地产顾问有限公司,统一社会信用代码91321202MA1MH0CD4L，住所地泰州市海陵区永泰路192号二楼。
法定代表人：刘生旺。
委托诉讼代理人：陈景松，该公司员工。
第三人:泰州友佳房产中介有限公司,统一社会信用代码91321291MA1ME7X39J住所地泰州市华润国际花园12幢112室。
法定代表人：周欣。
原告于萍、于鸡宝、房巧红与被告郁俊荣、卢秀明、第三人泰州中环地产顾问有限公司（以下简称中环地产公司）、泰州友佳房产中介有限公司（以下简称友佳房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告于萍、于鸡宝、房巧红于2017年8月30日向法院申请撤销对江苏畅然律师事务所律师王春树的委托，原告于萍、于鸡宝、房巧红先后两次向法院申请要求法院整体回避。合议庭向院长报告，院长口头形式作出决定，回避申请没有法律依据，并口头形式告知当事人。原告于萍、于鸡宝、房巧红的委托诉讼代理人李寅，被告卢秀明、被告郁俊荣、卢秀明的委托诉讼代理人曹立山、吴丽娟、第三人中环地产公司陈景松、友佳房产公司的法定代表人周欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于萍、于鸡宝、房巧红向本院提出诉讼请求：1、两被告继续履行泰州市××花园××室房屋买卖合同，并将该房屋交付给原告，由原告给付被告购房款50万元整。2、两被告支付原告违约金10万元人民币。3、被告承担本案诉讼等费用。事实与理由：2017年1月3日，刘兴伟、于萍（乙方）与郁俊荣、卢秀明（甲方）通过中介公司泰州市中环地产顾问有限公司和泰州友佳房产中介有限公司签订一份《泰州市房地产转让合同》，约定被告将泰州市××花园××室房屋以83万元人民币的价格转让给刘兴伟、于萍。该合同第三条第1款约定：“本合同签订时，乙方支付甲方购房定金人民币叁万元整。甲方出具定金收条，说明收款事由。”第三条第3款约定：“双方约定于2017年5月11日交付房屋，乙方入户，同时乙方应支付甲方剩余房款计人民币伍拾万元给甲方（甲乙双方同意选择贷款方式付款，由居间方协办，贷款额不足部分，由乙方现金补足）。甲方出具收条，说明收款事由。”第四条第4条约定原告承担成交价百分之一的中介费。第五条第6款约定，“若甲方中途毁约，应书面通知乙方和丙方，除需按乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方外，甲方还需承担违约责任，并赔偿损失。若甲方未按合同约定的期限履行责任，每逾期一天，由甲方给付乙方相当于上述房屋总价款万分之五的滞纳金，逾期超过60天，视为悔约行为，并由乙方承担违约责任”。第八条约定房屋交接时甲乙丙三方共同到场交接。第九条约定甲乙双方必须全面履行上述条款，如一方违反本合同相关条款，则由违约方向守约方支付违约金人民币壹拾万元。22017年1月3日，原告向被告交付4万元购房款（定金），被告出具收据，见证方中介公司。2017年1月10日，原告给付被告29万元购房款，合计已支付33万元，同时，原告缴纳中介费8300元（中介公司于2017年1月20日补开信息服务费发票）。同日，郁俊荣、卢秀明与于萍、于鸡宝、房巧红签订一份《泰州市不动产买卖协议》，将涉案房屋买方主体由原来的刘兴伟、于萍变更为于萍、于鸡宝、房巧红，买卖双方就此办理房产过户交件手续。原告收到不动产登记收件收据等材料。在办理不动产过户登记提交材料时，两被告因没有提交结婚证原件，致收件后延期办证，后登记中心要求被告补签字，被告以房价上涨为由要求原告加钱未果，便拒绝协助办理不动产过户登记手续。2017年1月21日，被告短信：“明确告诉你，我明天不会去签字”。2017年1月22日，被告短信要求原告：“春节前如果给足8300元，我就去签字，否则，免谈。这是我的底线”。原告拒绝了被告加价的要求。短信中被告多次以死相威胁。由此，原告于2017年1月23日在太灵通网上爆料：泰州市检察院领导，一公职人员公然不讲诚信违约，有恃无恐。泰州市检察院官方回复，检察院“已督促他（指郁俊荣）本人依法依规，按章办事，合理解决”。当日，被告迫于压力不得不配合办理不动产过户签字手续。基于此，原告及时删除网上帖子，后因房屋交接矛盾，前述爆料又重新跟帖。2017年5月18日，被告委托律师回帖，要求原告“在1日内将所涉发帖删除”。2017年1月23日下午，卢秀明到中介公司大吵大闹，砸东西，甚至将水泼到中介公司工作人员身上，中介公司报警，派出所出警处理，后被告向中介公司工作人员道歉，中介公司未进一步追究其法律责任。2017年2月17日，不动产登记中心颁发涉案房屋不动产权证，权利人变更为于萍、于鸡宝、房巧红。在办理银行按揭的贷款过程中，刘兴伟于2017年4月17日出具承诺书一份，承诺其向被告支付的33万元购房款是为于萍无偿垫付，与被告无关。因按揭贷款收款人为被告，银行需要被告签字确认，但被告拒绝协助银行办理按揭贷款手续。根据中介公司周欣与卢秀明的短信往来记录，中介要求被告办贷款签字，被告佯装不认识中介，故意拖延、找茬。后承诺周五到中介公司。周五中介催促，被告到中介公司还是拒绝办理贷款签字，中介不得不以短信告诉被告：“不要把一件小事闹大，这次再把事闹大我真的无能无力”。被告却强调中介态度不好，担心房子没了，钱飞了。在5月8日，被告进一步回复：“5月5日与你（中介）当面再谈，本想解决问题，后来你不了了之，态度相当不好。让人难以接受”。被告5月5日未签字的理由竟然是中介态度相当不好，让人难以接受。5月11日，中介告知被告：“买方现在到了公司”。5月13日，中介告知被告：5月11日未到公司交接房屋，要求被告立即到公司办理交接手续。5月17日，中介再次告知被告交接房屋。可是，被告短信、电话不接不回。为此，2017年5月12日，中介公司出具《情况说明》1份，证实被告拒不配合办理银行按揭贷款手续，导致贷款延期，责任在被告。根据于萍与被告卢秀明的短信往来信息，2017年5月10日，于萍告知被告拒绝配合到银行贷款签字的法律后果，导致装修合同损失、小孩上学延误、无法及时入住等损失。2017年5月11日，原告告知被告“今天为交房截止日期，请到中介交房”。原告强调包括中介公司在内三方共同参与交房，但被告拒绝中介参与交房。5月11日下午5：19，于萍再次告知卢秀明：“你现在在不在上海大花园，在的话我过去”！但未见被告回复。5月12日，于萍与卢秀明联系，卢秀明仍未回复。5月13日，于萍再次联系被告，并告知：“我已于2017年5月11日前短信形式通知郁俊荣、卢秀明（上海大花园29幢502室原房主）到中介交接办理最后尾款五十万元交付于你方，且5月11日我们在中介等你们，但你们没有到中介，今天已经5月13日，剩余余款已到中介账户等你方过来交接最后事宜，如你方今日不到中介交接，后续产生一切费用和法律纠纷由卖方负责！于萍”。被告仍然拒绝回复。2017年5月17日上午6：08分，被告短信发来一份《律师函》。其实，郁俊荣代理律师于2017年5月15日亦向原告邮寄送达一份《律师函》，律师函通知解除双方业已签订的房屋买卖合同，违法了合同法的规定以及双方的约定。原告依约向被告支付定金及首付款共计33万元，被告因泰州市房价上涨肆意毁约，后迫于压力才办理了房屋过户手续，却拒不协助办理涉案房屋银行按揭贷款手续，拒绝提供银行账户接收购房款，也不同意向原告实际交付涉案房屋。原告和第三人与被告多次沟通均未果。被告甚至以律师发函要求解除合同。由此，被告已经构成违约，依法应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施和赔偿损失。除了被告履行交房义务外，还应当承担10万元的违约责任，当然，原告在被告交付房屋时支付50万元购房款，事实上，即使被告此前违约协助向银行办理贷款，原告亦做好向他人举债50万元支付涉案房款的准备，原告由此遭受巨大的经济损失，同时还要承担装修合同、小孩上学延误、无法及时入住等损失，可见，原告的各项损失已远远超过合同约定的违约金。为此，原告保留进一步向被告主张逾期期间涉案房屋总价款万分之五的滞纳金。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。
郁俊荣、卢秀明辩称，一、原告起诉要求被告继续履行涉案房屋买卖合同，将房屋交付给原告，并接受其支付的50万元购房款，被告认为原告在接到被告通知交房及支付房款的限定期限内无正常理由拒不支付房款，不接受房屋，被告至今未收到原告支付任何款项，原告的行为已经构成根本违约，且本案的原告并非原合同的适格当事人，其第一项诉讼请求缺乏事实及法律依据。二、被告限期要求原告支付房款，接受房屋，原告拒不履行，属于违约行为，被告并未有任何的违约行为，不需支付原告任何的违约金，且原告所主张的10万元违约金没有任何合同依据。三、本案中被告无任何违约行为，争议纠纷均由原告未按期支付房款，接受房屋所引起，过错在于原告，原告起诉无任何合理依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。针对原告起诉状中所陈述的事实和理由，被告作出如下说明：2017年1月3日被告是与于萍、刘兴伟签订房屋买卖合同，但合同签订后，刘兴伟因欠银行款项，致使个人征信出现问题，无法办理房屋贷款，导致该合同无实际履行的可能性，该合同已实质无效。于萍、刘兴伟不正视自身问题，不仅不积极与被告协商解除合同事宜，反而在被告单位闹事，在网络论坛上散布不实言论，试图通过此类不正当的途径逼迫被告继续履行本无法履行的合同。被告本着息事宁人的态度，愿意与于萍、刘兴伟二人商谈，积极处理此事。后原告及第三人在向被告隐瞒于萍及刘兴伟二人离婚，变更房屋实际购买人的情况下，在国土资源局匆忙要求被告在多份书面材料中签字。后被告才知晓房屋购买方已不是于萍及刘兴伟。原告及第三人之间通过隐瞒被告，在被告尚未完全了解事情真相的情况下，要求被告将房屋进行了过户，被告发现后对原告及第三人的诚信产生怀疑。原告诉状中第二页所提及的被告要求原告支付8300元，此8300元是之前原告通过第三人承诺支付给被告的公共维修基金，但是此款后来原告反悔，至今都没有支付给被告。由此可见原告并不诚信。
2017年1月23日被告并未到第三人大吵大闹，而是因为原告在网络上肆意发帖，毁坏被告名誉，被告到第三人处要求第三人及原告协调此事，后发生纠纷，是被告卢秀明报警，并非原告诉称的第三人报警，原告所陈述的也不是事实。关于刘兴伟的承诺书，一其并非当着被告的面出具，被告无法确认是否为刘兴伟本人所写，其真实性无法确认，且至今刘兴伟并未实际交付给被告确认，二此承诺书有撕毁的痕迹，其合法性被告存在质疑，故此承诺书对于被告来说无任何法律效力，原告却逼迫被告承认此承诺书的效力，实在居心叵测。第三人从头至尾均与原告统一战线，从原告能提交中介与被告之间的短信记录便可知，如不是，原告是如何取得此短信记录的，故第三人的情况说明不具有客观性，且不是真实的事实反映。原告诉状中称其发短信给被告称在2017年5月11日前短信通知被告到第三人处交接办理最后尾款，但是事实情况是原告从未在11日之前有过任何书面及口头的通知，并且5月11日仍到被告郁俊荣单位缠访闹访，故此部分系原告虚假陈述。原告至今未支付被告任何的房款，其行为已经违约，但却肆意要求被告履行各项不属于被告履行的义务，被告认为在整个房屋买卖过程中，被告不存在过错，反而原告多次违约，虚假陈述，无法让人信服，还请法庭在查明案件事实的基础上，驳回原告的诉讼请求。
中环地产公司陈述，当时于萍大概在2017年3月份的时候办理了公积金和商贷组合贷款，然后3月底的时候银行反馈说卖方没有签字，无法做抵押，我们便联系了周欣公司的人员跟进了下。告知他们卖方还没有去银行签字，没有办法办理抵押。后一直到4月份的时候，我和卖家联系了一次，卖家对我说，合同是和于萍、刘兴伟签订的，但是刘兴伟和于萍处于离婚状态，他的首付是刘兴伟给的，担心首付的钱被刘兴伟要回。然后，我就让刘兴伟写了一个承诺，大体意思是首付的钱是刘兴伟给的，如果就这个房子经济产权出现了纠纷，是他和于萍之间的问题，和原房主无关。并把这个拍给了银行，让银行通知卖方签字，因为当时卖方说要看到一个承诺才肯签字。后来，给银行之后，我和卖方联系，卖方说在外旅游，回来后去银行签字。再然后就是到5月份，一直没有签字。
友佳房产公司陈述，2017年1月11日签订的合同，合同约定过户的当天因卖方没有携带相关原件，并签字办理了手续，但后来被国土局以各种理由拒绝，要去写相关的文书，但卖方一直没有去。后来，卖方迫于压力办理了房屋过户。2017年2月17日，领到了不动产登记证。我中介方组织卖方、买方办理贷款，但银行的需要卖方提供收款账户和本人签字确定，在此期间，我中介方一直在做卖方的思想工作，但是不予理睬。直到2017年5月19日，卖方还是没有提供银行账号和签字确认。
本院经审理认定事实如下：2017年1月3日，卢秀明、郁俊荣作为转让方与刘兴伟、于萍作为受让方及中环地产公司作为中介方签订了一份《泰州市房地产转让合同》，卢秀明、郁俊荣自愿将坐落在泰州市上海大花园29-502室房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给刘兴伟、于萍。房屋建筑面积约90平方米、阁楼面积约46平方米，车库面积约10平方米。所有票据随房配送（含公共维修票据）。同意按套、幢、建筑面积计算，房屋包括固定设施、附属设施（附件一）在内总成交价计人民币830000元。交易流程及具体付款方式与时间：本合同签订时，刘兴伟、于萍支付卢秀明、郁俊荣购房定金30000元。本合同签订后，2017年1月11日前先办理房屋产权、土地使用权变更过户手续，刘兴伟、于萍在卢秀明、郁俊荣签字交易部门收件后支付首付款330000元（含30000元）给卢秀明、郁俊荣，如未按时支付，卢秀明、郁俊荣可当场退件。卢秀明、郁俊荣收款后出具收条，说明收款事由。于2017年5月11日前交付房屋，刘兴伟、于萍入户，同时刘兴伟、于萍应支付卢秀明、郁俊荣剩余房款500000元给卢秀明、郁俊荣（双方同意选择贷款方式付款，由居间方协办，贷款额不足部分，由刘兴伟、于萍现金补足）。房地产在办理产权过户手续时所需证件由双方各自按规定提供，共同委托中介方全权代办过户手续，若有一方因过户证件提供不全而致使不能过户或拖延过户的行为属于违约，由违约方承担全部违约责任。过户发生的契税、个人所得税、交易费及工本费由刘兴伟、于萍承担。卢秀明、郁俊荣同意在交房前将该房地产的物业管理、水、电、有线、燃气、通信等及其他费用全部结清，迁出户口，并提供材料协助刘兴伟、于萍办理户口变更手续，等等。违约责任：双方必须全面履行上述条款，如一方违反本合同相关条款，则由违约方向守约方支付违约金100000元。友佳房产公司作为中介方在合同中亦加盖了公章。同日，卢秀明向刘兴伟出具收据收到定金40000元。
2017年1月6日，刘兴伟与于萍在泗洪县民政局登记离婚。
2017年1月10日，相关人员到职能部门办理产权过户手续，在此过程中，卢秀明、郁俊荣与于萍、于鸡宝、房巧红又签订了一份《泰州市不动产买卖协议》，卢秀明、郁俊荣自愿将坐落在本市上海大花园29幢502室（建筑面积90.22、40.54、10.19，土地面积20.8、车库）的不动产（房屋所有权证号1000033427、土地使用权证号2011第4565号）出售给于萍、于鸡宝、房巧红，等等。后，于萍、于鸡宝、房巧红交纳了契税，并作为申请人，向泰州市土地储备和不动产登记中心窗口提交了规定相关资料，窗口出具了不动产登记收件收据（领证凭据），承诺日期为2017年2月21日。同日，刘兴伟通过泰州农村商业银行向郁俊荣帐户汇入290000元。
从2017年1月21日开始，刘兴伟与卢秀明短信中反映因房屋买卖产生纠纷，刘兴伟要求卢秀明夫妻于1月22日去国土局协助办理过户手续，卢秀明认为于萍在签约当天承诺给付公共维修基金，除了之前的物业费，其他的她的承担，现在她违约在先。明确告诉你们我明天不会去签字，我也跟你们学，办理个离婚手续。1月22日卢秀明的短信中讲到，春节前如果给足8300元（这是你们不该得的），我就去签字，否则免谈。刘兴伟在短信中表示，现在一分钱都不会加。争议一直到2017年1月23日。
2017年1月23日，在太灵通网上出现标题《泰州市检察院领导，一公职人员公然不讲诚信违约，有恃无恐》帖子。2017年2月17日，于萍、于鸡宝、房巧红领取了本案案涉房屋的《不动产权证书》。
2017年4月17日，刘兴伟向中介出具了承诺书，称：本人刘兴伟支付的上海大花园29幢502室首付叁拾叁万元为本人无偿为于萍垫付，如以后本人和于萍就此房出现经济纠纷，和此房屋原产权人无关。
从2017年5月10日开始，刘兴伟与卢秀明在短信又有了联系并争议。卢秀明短信中讲，你我双方于2017年1月3日所签房屋买卖合同第三条第三款约定，应于2017年5月11日前交付房屋，至今为止，多次联系你都未能前来接受房屋并未能交付剩余房款，现通知你于2017年5月12日前付清剩余房款，接受房屋，逾期视为你方违约，解除合同，并请你通知共同购买人履行上述义务。刘兴伟表示让卢秀明找中介。5月11日，卢秀明短信中讲，今天我在出售的房屋内等你付款时一并交房，逾期解除合同。刘兴伟向卢秀明表示，我们法院见。
友佳房产公司周欣与卢秀明短信联系，周欣要求卢秀明协助办理贷款签字并将房款汇给卢秀明。卢秀明表示，现在比较忙，要确保没问题才可能到你公司签字，我要你发的东西到目前为止，我没看到。我闹什么事，我是在担心我的房子没了，钱飞了，让我有那么多后顾之忧，我现在一点安全感都没有。中间双方为公共维修基金的给付及拆太阳能的事又说了一通。周欣告知卢秀明人家上个月就已经写好承诺书，已经签字放弃产权，并告知卢秀明买方要求告知5月11日前不来签字核实贷款信息的话，后期有一系违约行为。卢秀明表示，要看买方离婚证与放弃产权的手续，要确保没有问题才好回泰州签字。又表示他是否离婚与自己没有关系，只要没有后顾之忧。5月13日、17日，周欣告知卢秀明、郁俊荣说，一直叫你们到我们这里核实贷款信息和协助贷款签字，等你方过来交接最后事宜，后续产生一切费用和法律纠纷由卖方负责，等等。
卢秀明与于萍短信联系，2017年5月10日卢秀明、郁俊荣向于萍表示，你我双方于2017年1月3日所签房屋买卖合同第三条第三款约定，应于2017年5月11日前交付房屋，至今为止，多次联系你都未能前来接受房屋并未能交付剩余房款，现通知你于2017年5月12日前付清剩余房款，接受房屋，逾期视为你方违约，解除合同，并请你通知共同购买人履行上述义务。于萍表示，请问什么时侯联系我，我未接到你方的通知，而且未交付房款是由于你方未去银行签字配合贷款导致，且中介多次和你方联系，你方概不去银行导致我无法入住。再再提醒：合同中写明你方同意尾款贷款，并配合贷款。5月11日，于萍向卢秀明表示，今天为交房截止日期，请到中个交房。卢秀明、郁俊荣表示，今天我在出售的房屋内等你付房款时一并交房，逾期解除合同。于萍向卢秀明表示，我在中环地产等你，肯定是到中介再协商，你要到银行去配合贷款，我尾款未付是由于你方造成，我在中环等你，即使交房，也要和中介一起，你需要到中介来解决。卢秀明向于萍表示，我在出售房屋等你付清余款一并交房。已经等久了，你到底什么时侯来接受房屋付清余款，请给个准话，电话又不接。5月份13日，于萍向卢秀明表示，郁俊荣、卢秀明到中介交接办理最后尾款五十万交付你方，且5月11日我们在中介等你们但你们并没有到中介，今天已经5月13日，剩余余款已到中介帐户等你方过来交接最后事宜，如你方今日不到中介交接，后续产生一切费用和法律纠纷由卖方负责。5月17日，卢秀明通过短信向于萍发了律师函。
于萍、于鸡宝、房巧红当庭表示在郁俊荣、卢秀明交房后，同时给付郁俊荣、卢秀明剩余购房款500000元。
另查明，于萍于2017年3月7日从职工住房公积金管理中心购房提取9500元、于鸡宝于2017年3月7日从职工住房公积金管理中心购房提取6500元、于萍于2017年5月27日从职工住房公积金管理中心办理贷款43.5万元。
以上事实有当事人当庭陈述、相互联系短信、买卖合同等证据在卷证实。
本案的争议焦点：1、2017年1月3日卢秀明、郁俊荣与刘兴伟、于萍签订的《泰州市房地产转让合同》与2017年1月10日卢秀明、郁俊荣与于萍、于鸡宝、房巧红签订的《泰州市不动产买卖协议》之间的关系；2、双方约定于2017年5月11日前交付房屋，刘兴伟、于萍入户，同时刘兴伟、于萍应支付卢秀明、郁俊荣剩余房款500000元给卢秀明、郁俊荣（双方同意选择贷款方式付款，由居间方协办，贷款额不足部分，由刘兴伟、于萍现金补足），如何理解；3、何方在房屋买卖合同中违约。
本院认为，关于争议焦点一，2017年1月3日卢秀明、郁俊荣与刘兴伟、于萍签订的《泰州市房地产转让合同》签订后，双方都进行了履行，刘兴伟、于萍交付了定金，卢秀明、郁俊荣接受了相关款项。双方于2017年1月10日一同到职能部门开始办理房产过户手续时，卢秀明、郁俊荣与于萍、于鸡宝、房巧红又签订了《泰州市不动产买卖协议》，卢秀明、郁俊荣并配合提交了相关过户需要提交的手续。在此情况下，卢秀明、郁俊荣接受了以刘兴伟名义支付的购房首付款。这说明卢秀明、郁俊荣事实上同意房屋买卖的相对方变更为于萍、于鸡宝、房巧红，即刘兴伟退出，于鸡宝、房巧红参加进来。2017年1月23日在太灵通网上出现相关帖子。2017年2月17日于萍、于鸡宝、房巧红领取了本案案涉房屋的《不动产权证书》。到了2017年5月11日，卢秀明、郁俊荣又向于萍发短信要求履行2017年1月3日卢秀明、郁俊荣与刘兴伟、于萍签订的《泰州市房地产转让合同》，限于2017年5月12日前付清剩余房款并接受房屋。进一步印证了卢秀明、郁俊荣事实上同意房屋买卖的相对方变更为于萍、于鸡宝、房巧红，即刘兴伟退出，于鸡宝、房巧红参加进来的事实。以上说明，在本次房屋买卖过程中，所有的买卖双方同意，房屋买卖的相对方变更为于萍、于鸡宝、房巧红，即刘兴伟退出，于鸡宝、房巧红参加进来。也就是2017年1月10日卢秀明、郁俊荣与于萍、于鸡宝、房巧红签订的《泰州市不动产买卖协议》对2017年1月3日卢秀明、郁俊荣与刘兴伟、于萍签订的《泰州市房地产转让合同》中买受人作出变更，合同的其他实质内容仍按2017年1月3日卢秀明、郁俊荣与刘兴伟、于萍签订的《泰州市房地产转让合同》履行。因此，卢秀明、郁俊荣负有向于萍、于鸡宝、房巧红交付泰州市××花园××室房产的义务。由于于萍、于鸡宝、房巧红当庭表示愿在接受房屋后同时给付卢秀明、郁俊荣剩余房款500000元，本院予以采纳。
关于争议焦点二，双方约定于2017年5月11日前交付房屋，刘兴伟、于萍入户，同时刘兴伟、于萍应支付卢秀明、郁俊荣剩余房款500000元给卢秀明、郁俊荣（双方同意选择贷款方式付款，由居间方协办，贷款额不足部分，由刘兴伟、于萍现金补足）的理解。本院认为这属于双方剩余房款500000元履行方式和给付方式的一种约定。依照该约定，在办理贷款过程中，作为买受人一方应当确保自身完全符合贷款条件，以简便、经济为原则，尽快办理相关贷款手续。同时作为出卖人卢秀明、郁俊荣一方有义务依法主动配合买受人办理相关贷款的手续，以促成贷款合同行为的成立，确保剩余房款按时交付。所以，“双方同意选择贷款方式付款，由居间方协办，贷款额不足部分，由刘兴伟、于萍现金补足”是对买卖双方的约束，双方均享有权利也负有义务。
关于争议焦点三，在房屋买卖过程中，卢秀明、郁俊荣与刘兴伟、于萍因共公维修基金给付、太阳能热水器拆除、卢秀明和郁俊荣对刘兴伟、于萍离婚产生的前期购房款的处理引起后顾之忧和交易的不安全感等产生了矛盾，当事人对房产过户及交付事宜产生争议。卢秀明、郁俊荣因种种矛盾拒绝参与到为房屋办理贷款签字，直至2017年5月11日双方仍未能有效落实卢秀明、郁俊荣为房屋办理贷款签字事宜达成一致，造成买受人在合同约定的期限2017年5月11日前不能支付剩余房款，卢秀明、郁俊荣对合同不能履行有一定过错和责任。但本案中，在前期房屋买卖合同履行过程中，刘兴伟、于萍在2017年1月3日签订《泰州市房地产转让合同》，后不到三天的时间，双方又到泗洪县民政局登记离婚，再到2017年1月10日相关人员到职能部门办理产权过户手续，在此过程中，卢秀明、郁俊荣与于萍、于鸡宝、房巧红又签订了一份《泰州市不动产买卖协议》，相关情况发生比较突然，在这过程中，双方缺乏应有的有效沟通，并导致作为出卖方的卢秀明、郁俊荣要求不再是房屋购买方的刘兴伟对已付的购房款的处理作出保证和承诺，这在一定程度上使卢秀明、郁俊荣对房屋买卖产生了后顾之忧和交易的不安全感，应当也是客观事实。所以本院认为，本案房屋的前后买受方对矛盾的产生，客观上也有一定过错和责任。双方都没有做到全面履行合同有关义务，在履行合同过程中，都在不当行为，不能单纯和机械认定一方违约。所以原告主张违约金100000元的请求没有法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告郁俊荣、卢秀明继续履行《泰州市房地产转让合同》、《泰州市不动产买卖协议》；
二、被告郁俊荣、卢秀明应于本判决发生法律效之日起十日内向原告于萍、于鸡宝、房巧红交付座落在泰州市上海大花园29幢502室房屋（不动产权证书号：苏20**泰州不动产权第0001633号载明的）；原告于萍、于鸡宝、房巧红应于接受前述房屋后将剩余购房款50万元立即交付给被告郁俊荣、卢秀明；
三、驳回原告于萍、于鸡宝、房巧红的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，原告于萍、于鸡宝、房巧红负担4900元；被告郁俊荣、卢秀明负担4900元（此款原告已垫付，被告在履行上述判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费9800元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 吴 兵
人民陪审员 殷进明人民陪审员肖桂明
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 叶 晓 竹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。