福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0428民初736号
原告：郑玉生，男，1965年12月16日出生，汉族，住福建省将乐县。
委托诉讼代理人：陈孝辉，男，住福建省将乐县，由将乐县古镛镇东门社区居民委员会推荐。
原告：杨德招，女，1968年1月17日出生，汉族，住福建省将乐县。
被告：杨永德，男，1971年3月23日出生，汉族，住福建省将乐县。
被告：张仪銮，女，1978年2月28日出生，汉族，住福建省将乐县。
原告郑玉生与被告杨永德、张仪銮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序于2017年7月4日公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2017年9月14日依法将本案转为普通程序审理。因杨德招与本案有利害关系，本院于2017年9月14日依法追加其为原告参加诉讼。本院于2017年10月17日第二次公开开庭审理了本案。原告郑玉生及其委托诉讼代理人陈孝辉到庭参加诉讼，原告杨德招、被告杨永德、张仪銮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院于2017年11月21日第三次公开开庭审理了本案。原告郑玉生及其委托诉讼代理人陈孝辉、被告杨永德、张仪銮到庭参加诉讼，原告杨德招经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑玉生向本院提出诉讼请求：杨永德、张仪銮返还契税款6629.8元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月25日，由将乐县新为民房产信息中心提供房地产经纪居间服务，郑玉生与杨永德及将乐县新为民房产信息中心共同签订《房地产转让协议》，约定郑玉生将坐落于将乐县南大街63号A幢第四层房屋出售给杨永德，成交价格433800元。该协议第五条特别约定：房地产办理过户所产生的一切税、费由郑玉生承担，契税退还由郑玉生享有。协议签订后，郑玉生依约承担了上述过户税费，其中契税6629.8元。2016年8月11日，杨永德、张仪銮取得了上述房屋不动产登记证，但杨永德、张仪銮收到退还契税款6629.8元后，未按协议约定返还给郑玉生。
杨德招诉称，杨永德、张仪銮应当返还契税。而且杨德招同意将追讨契税的权利全部转让给郑玉生，由郑玉生一个人去向杨永德、张仪銮追讨退税，收回的款项也直接给郑玉生。窗帘确实是杨德招拆走的，涉案房屋的客厅在卖房时是没有窗帘的，客厅原本有个旧窗帘，但在郑玉生与杨德招的儿子结婚的时候就扔了。拆走的窗帘是儿子结婚的时候新买的婚房卧室窗帘。拆窗帘的时候杨德招也有犹豫，因为杨德招知道合同中约定了窗帘要留给买方，但郑玉生告诉杨德招说双方已经口头协商好了婚房里的东西都可以带走，大家都是成年人，说好了就行，不用更改合同了。所以杨德招才将窗帘拆走。窗帘现在还放在杨德招位于白云山庄的住所，一直都没有挂起来使用过。后来杨永德与张仪銮前来索要窗帘，杨德招也同意原封不动的装回去，但杨永德与张仪銮不同意，说窗帘与房屋现在的装修不搭，于是杨德招同意抵扣窗帘的价款。该窗帘是在将乐县古镛镇日照东门“爱尚家”窗帘店买的，花了一千多元，杨永德与张仪銮可以抵扣一千多元，但杨永德与张仪銮不同意，说杨德招在卖房时称窗帘值五千元，要抵扣五千元，并以此为由拒绝返还退税。但杨德招并没有说过窗帘值五千元，实际是整个婚房包括床铺、床头柜合起来一共五千多元。
杨永德、张仪銮辩称，双方之间的房屋买卖是事实，按照协议约定也确实有6629.8元的退税要返还给郑玉生、杨德招。但杨永德、张仪銮之所以未将退税返还给对方，是因为对方违约在先。一、协议第九条第7款明确约定窗帘应留给买方，但郑玉生、杨德招擅自将卧室的双层新窗帘及客厅窗帘一并拿走，杨德招在卖房时亲口说结婚的窗帘值五千多元。因此，原告应赔偿窗帘损失费5000元。二、协议明确约定卖方在收到购房余款当日将房屋使用权交付给买方，若不能按期交付房产，每逾期一日应赔偿对方相当于总价款千分之一的违约金。而杨永德、张仪銮作为买方于2016年8月19日就将购房余款26万元转给杨德招，但郑玉生以各种理由拒绝搬出，直至8月25日傍晚才搬出，当时因为洗衣机太重，还是杨永德帮忙抬到楼下。郑玉生共逾期7天，按协议应赔偿违约金3036.6元。三、杨永德、张仪銮多次要求对方处理窗帘事宜，但对方不予理睬，无奈之下才将退税款暂时留下，期望对方按协议处理窗帘等事宜。但对方不但不按协议办事，还于2016年年底带人到杨永德住处打杨永德，隔壁邻居全都看到，此时造成杨永德家人极度紧张和恐慌，小孩听到敲门声到不敢去开门。故要求对方赔偿精神损失费3000元，并要求郑玉生作出书面保证，保证杨永德及其家人的安全，如今后杨永德及其家人有何意外，由郑玉生全部承担。综上，杨永德、张仪銮无需再向郑玉生、杨德招返还退税款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月25日，郑玉生与杨永德在将乐县新为民房产信息中心签订《房地产转让协议》一份，协议约定：郑玉生将坐落于将乐县南大街63号A幢第四层房屋出售给杨永德，总价款为433800元，该款分三期支付：2016年6月25日签订合同时先预付购房定金2万元，同年7月5日前再付153800元，余款26万元应于同年9月1日前付清；郑玉生在收到购房余款当日将房屋使用权交付给杨永德，并在交房当日将水、电费用结清并过户；若杨永德不能按期付清房款或郑玉生不能按期交付房产，每逾期一日应赔偿对方相当于总价款千分之一的违约金；上述房地产办理过户所产生的一切税费由郑玉生承担，契税退还的由郑玉生享有；郑玉生将以下室内设施一并转移给杨永德：……镶嵌在墙体上的所有物品及窗帘。协议签订后，杨永德分别于2016年6月25日、同年7月5日及同年8月19日支付购房款2万元、153800元及26万元，合计433800元，付清全部购房款。
2016年7月5日，郑玉生、杨德招与杨永德、张仪銮在将乐县房地产交易管理所签订《存量房买卖合同》一份，办理房屋过户手续，并于同月8日缴纳契税。涉案房产的原权利人为郑玉生、杨德招，现权利人为杨永德、张仪銮，杨永德、张仪銮系于2016年8月19日之前取得涉案房产的不动产权证书。嗣后，涉案房产退还契税6629.8元，该款现在杨永德、张仪銮处。
卖房后，郑玉生未将洗衣机搬走，仍放在涉案房产。2016年8月20日，杨永德、张仪銮更换涉案房产的门锁。同月25日，杨永德帮郑玉生将洗衣机从涉案房产抬至楼下。
另查明，涉案房产卧室新窗帘被杨德招拆走。
将乐县古镛镇爱尚家窗帘店经营者谢小英称：郑玉生、杨德招曾在其店铺购买窗帘（去年或者前年，具体时间不记得），窗帘款式为浪漫巴黎，颜色为咖色，价格大约是一千多元，具体金额不记得了。今年郑玉生有到店铺要求补开一张销货清单，于是谢小英就重新开具了一张销货清单。后来被告方也有到店铺讲过该销货清单的事情。今年开具给郑玉生的销货清单上的窗帘价格是142元/米，这个价格是该款窗帘的正常销售价格，郑玉生与杨德招两人来店铺讲了好几次价，所以价格会更低一点，今年8月26日也有卖出过这款窗帘，价格是158元/米。
将乐县新为民房产信息中心的工作人员范根凤、张爱珠称：郑玉生、杨德招与杨永德、张仪銮曾通过为民房产提供的居间服务达成过一笔房屋买卖交易，前者为卖方，后者为买方。刚开始的时候主要是杨德招负责开门看房，看了好几次房，后来签合同时杨德招没有到场，是郑玉生到场，最终的成交价格也是郑玉生确定的。杨德招在看房时说儿子结婚的新床铺要带走，其他的东西可以留给买方，杨德招有说过窗帘比较新，但没有说过具体值多少钱。签合同的时候郑玉生有口头说过窗帘要拆走，当时被告方没有说什么，双方也同意不用修改合同。被告于合同签订当日支付了定金，后又于2016年7月5日支付了第二笔款项，当天买卖双方就到房管所办理产权过户手续。协议签订后，被告方一直想要提前装修房屋，于是居间方便联系了郑玉生，郑玉生大约是在支付尾款的一个星期前就给了一把钥匙给被告。因为当时是被告方在房屋里面装修，发现窗帘不见了就联系范根凤，范根凤过去房屋查看时看见杨永德、张仪銮带着工人在安装防护网，当时郑玉生与杨德招都不在场。当时范根凤有联系双方协调窗帘的事情，但是没有达成一致意见，之后就不了了之，直到退税下来郑玉生要求被告返还的时候，被告才提出要抵扣窗帘。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。虽然《房地产转让协议》系郑玉生与杨永德二人签订，但该协议所转让的房产实际是郑玉生与杨德招共同转让给杨永德与张仪銮，而且杨德招与张仪銮均认可该协议的内容，并已履行了协议，故该协议对郑玉生、杨德招与杨永德、张仪銮均有法律约束力。按照该协议约定的内容，杨永德、张仪銮应向郑玉生、杨德招返还退税款6629.8元，而杨永德、张仪銮在法庭上对此也予以认可，本院予以确认。杨德招未到庭参加诉讼且自愿将追讨该退税款的权利全部转让给郑玉生，并同意由郑玉生自行追款收款，系杨德招对自身权利的处分，不违反法律规定，应予支持。杨永德、张仪銮在法庭上提出要求郑玉生赔偿窗帘损失费5000元、逾期交房违约金3036.6元及精神损失费3000元，合计11036.6元。经本院向杨永德、张仪銮释明上述三项赔偿要求是否提起反诉，杨永德、张仪銮表示不反诉。关于杨永德、张仪銮主张郑玉生应赔偿精神损失费的意见，与本案并非同一法律关系，本案不予处理。
关于杨永德、张仪銮主张郑玉生迟延交房应支付违约金的意见。本院认为，根据本案已查明的事实可知，郑玉生、杨德招早在2016年8月19日杨永德、张仪銮支付购房尾款前就已将涉案房产的产权过户给杨永德、张仪銮，即杨永德、张仪銮已取得涉案房产的所有权，而财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，换句话说，即杨永德、张仪銮在法律上已取得涉案房产的使用权。再结合居间方将乐县新为民房产信息中心的工作人员关于郑玉生在支付购房尾款的一个星期前就已交给杨永德、张仪銮一把钥匙用于装修的证言，以及杨永德、张仪銮在2016年8月20日更换涉案房产门锁的客观情况来看，杨永德、张仪銮仅以郑玉生未搬走洗衣机为由主张郑玉生迟延七天交房，理据不足，不予采纳。
关于杨永德、张仪銮主张郑玉生应赔偿窗帘损失费的意见。本院认为，杨永德、张仪銮主张讼争窗帘价值5000元，但其除在法庭上辩称该价格系杨德招在带其看房时自己陈述的外，并未提供其他任何有效证据予以证明，而且杨德招在对本院陈述中否认该内容，仅认为窗帘价值一千多元，虽然杨永德、张仪銮在法庭上称有证人可以证明，但其并未提供该证人证言，居间公司也称没有听杨德招说过窗帘价值。因此，杨永德、张仪銮关于讼争窗帘价值5000元的意见，证据不足，不予采纳。因本案讼争窗帘确实是被杨德招拆走，而郑玉生也同意抵扣窗帘价款，虽然本案并无有效证据证明讼争窗帘的价值，但郑玉生、杨德招自认讼争窗帘价值1092元，且该价格与将乐县爱尚家窗帘店同款窗帘的正常销售价格没有太大出入，也符合当时窗帘的市场价格，故郑玉生关于同意抵扣窗帘价款1092元的主张，是其对自身权利的处分，应予支持。综上所述，杨永德、张仪銮还应向郑玉生返还退税款5537.8元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条、第九十二条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定，判决如下：
杨永德、张仪銮应于本判决生效之日起十日内向郑玉生返还退税款5537.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由杨永德、张仪銮负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 罗成辉
审 判 员 肖庆亮
人民陪审员 曹 晖
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 张玉微
附相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。
第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：
（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；
（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；
（三）存有疑点的视听资料；
（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；
（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。