襄阳市襄城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂0602执异24号
异议人（被执行人）：湖北美莱丝绸家纺有限公司（以下简称美莱公司)
法定代表人：洪卫，任该公司董事长。
申请执行人：喻阁英。
被执行人：邓兴华。
被执行人：朱勇，系邓兴华之妻。
被执行人：洪永扬。
被执行人：李建周。
被执行人：周燕，系李建周之妻。
关于申请执行人喻阁英与被执行人美莱公司、邓兴华、朱勇、洪永扬、李建周、周燕债务纠纷一案，被执行人美莱公司向本院提出书面申请，请求本院中止上述案件的执行程序。本院于2017年4月18日立案受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
被执行人美莱公司称，喻阁英诉美莱公司、邓兴华、朱勇、洪永扬、李建周、周燕债务纠纷案，经襄阳市中级人民法院宣判后指定到襄城区人民法院执行。该案在执行过程中评估违反法定程序，造成评估价格过低，严重损害我公司及其他债权人的利益，并且额外加倍查封了美莱公司名下的财产。该案进入执行程序后，襄城区法院执行局查封了美莱公司名下的所有房产和土地（美莱公司名下房产建筑面积23000平方米，土地40亩，全部为精装修办公楼和厂房）。而牵涉该案美莱公司原本抵押给帮农公司的一栋厂房建筑面积为16800平方米，当时市场评估价值就已经超过了3600万，本来就远超债权价值。而美莱公司名下所有资产评估价值也超过了6000万元。襄城法院执行局通过第三方评估机构对美莱公司名下所有房产、土地进行评估，评估方并未通知美莱公司，后美莱公司收到一份最终的评估报告，所有房产、土地的评估价格为3800万元。评估曾经做过两次，每次评估都没有通知我公司人员到场，我公司对被评估的实物也未签字确认，两次的评估结论，只送达给我公司一次最终的评估报告，送达后也没有告知我公司是否可以提出异议，以及提出异议的时限。因此，该评估存在程序不合法、价格不实等情况。另外，我公司深陷多人债务，为了维护社会稳定，保护其他债权人的利益，应当终止拍卖程序。美莱公司一直在做各种努力想要偿还该笔债务，但是因为种种原因目前尚未达成还款协议。喻阁英所主张的拍卖程序如果进行下去，不管拍卖的结果如何，势必都将给美莱公司造成巨大的经济损失，同时将给美莱公司的其他债权人带来巨大的经济损失，美莱公司的其他债权人共计超过200人，债权金额超过6000万，且已经正在履行司法程序的债权金额就接近4000万（贵院可从襄阳市中院、高新区人民法院、保康县人民法院调取相关卷宗），如果按照此超低价实施拍卖，势必会造成其他债权人权益不能得到保证，其他200名债权人也必将会采取极端的手段造成社会的不安定。因此为了顾全大局，考虑社会安定，请求中止拍卖，重新评估，再行启动相关执行程序。终上所述，申请人为维护自己的合法权益，特请求襄城区人民法院裁定中止该案的执行程序。
为支持自己的请求，美莱公司向本院提交了（2015）鄂襄阳中执字第00228-2号执行裁定书、营业执照、法定代表人身份证明。
针对异议人的异议请求，申请执行人喻阁英提出如下答辩意见：一、本案所涉财产执行、评估均是依法由执行法院委托专业且具有资质的评估公司进行，所得评估结果真实有效；二、评估价格仅是作为资产拍卖依据，并非最终处理价格；三、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，当事人或其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告10日内以书面形式向人民法院提出。当事人或其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许，而本案标的执行、评估程序合法，且美莱公司未在法定期限申请重新评估，虽提出异议，但也未明确提出执行、评估程序瑕疵，故针对该评估结果应属合法有效，即便美莱公司申请重新评估，也依法不应准许。
经审查查明：襄阳市中级人民法院于2014年9月10日立案受理喻阁英与美莱公司、李建周、周燕、邓新华、朱勇、洪永扬合同纠纷一案，审理过程中，于2014年9月23日依据原告喻阁英的财产保全申请作出民事裁定，并于2014年12月16日作出（2014）鄂襄阳中民四初字第00116号民事判决，判令“一、被告湖北美莱丝绸家纺有限公司于本判决生效后10日内向原告喻阁英偿还债权转让款本金9386500元及利息（利息计算方式：以9386500元为基数，自2013年12月27日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的给付履行期限届满之日止。2014年4月14日支付的利息300000元、5月8日支付的利息200000元，从前述利息总和中扣除）；二、被告李建周、周燕、邓新华、朱勇、洪永扬对上述债权转让款本息偿还承担连带清偿责任。被告李建周、周燕、邓新华、朱勇、洪永扬任一人承担保证责任后，有权向被告湖北美莱丝绸家纺有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额；三、驳回原告喻阁英的其他诉讼请求”，邓新华不服襄阳市中级人民法院作出上述民事判决，上诉至湖北省高级人民法院，经审理，湖北省高级人民法院于2015年9月2日作出（2015）鄂民二终字第00057号民事判决，判令“驳回上诉，维持原判”。该判决生效后，美莱公司、李建周、周燕、邓新华、朱勇、洪永扬未履行生效法律文书确定的义务，喻阁英向襄阳市中级人民法院申请强制执行，为便于案件执行，经喻阁英申请，襄阳市中级人民法院作出（2016）鄂06执监1号执行裁定书，指定该案由本院执行。
同时查明，该案在执行过程中，本院于2016年1月25日以（2016）鄂0602执63-1号执行裁定书查封了被执行人美莱公司位于保康县城关镇土门村的土地使用面积为26762平方米的土地使用权及该土地上的三处房产（房屋所有权证号分别为：xxx，面积为2769.3平方米；xxx，面积为2738.7平方米；xxx，面积为16433.35平方米）。本院根据申请执行人喻阁英的申请，对上述土地及房产进行评估、拍卖，同时函告对上述不动产享有担保物权的债权人中国建设银行樊城支行、邓正海将对美莱公司的债权金额及还款情况书面提供给本院，以使本院在处置上述不动产时，保障其优先受偿权。本院于2016年8月11日向美莱公司、邓新华、朱勇、洪永扬、李建周、周燕送达参加选定鉴定机构通知，通知内容为“本院在执行喻阁英与你们担保合同纠纷一案中，需要对湖北美莱丝绸家纺有限公司所有的位于保康县城关镇土门村的三处房产及土地价值进行评估。现通知你们于2016年8月19日上午9时到本院司法鉴定科见证随机抽签选定评估机构。逾期不到，不影响随机抽签并定于2016年8月26日上午9时，由本院组织所选评估机构及双方当事人到上述房屋现场进行现场勘验。逾期不到不影响现场勘验”。本院司法鉴定科科长李玉东与该案承办人吴建忠向美莱公司、洪永扬、李建周、周燕进行送达，美莱公司的送达回证上载明“湖北美莱丝绸家纺有限公司已停产，门卫工作人员王明中接收通知，并承诺及时转交法定代表人，但拒绝在送达回证上签名”。本院于2016年8月19日上午9时进行评估机构的选定，申请执行人喻阁英的代理人马国清到场，美莱公司、邓新华、朱勇、洪永扬、李建周、周燕未到场。司法鉴定科现场制作确定司法鉴定人笔录，经过摇号选定由北京世诚嘉业房地产土地评估有限公司襄阳分公司对上述房屋及土地进行评估。估价人员于2016年8月26日进行实地查勘并制作房地产估价现场查勘表，美莱公司工作人员洪举良到场并在现场查勘表上签字。北京世诚嘉业房地产土地评估有限公司襄阳分公司于2016年10月8日出具2016-sc-
房估-
襄司预字第0025号房地产司法鉴定估价报告。本院于2016年10月12日作出（2016）鄂襄城鉴字第145号送达预评报告通知书，通知书内容为“本院在执行喻阁英与湖北美莱丝绸家纺有限公司、邓新华、朱勇、洪永扬、李建周、周燕担保合同纠纷一案中，已依法委托北京世诚嘉业房地产评估有限公司襄阳分公司对保康县城关镇土门村的三处房产及土地价值进行评估。现评估公司向本院出具了预估价报告。依照规定，现向你送达预估价报告，如有异议，在收到之日起十日内以书面形式向本院提出并提供相应依据，由本院转交评估公司，逾期视为无异议”。本院将向上述通知书及预评估报告向申请执行人喻阁英及美莱公司、邓新华、朱勇、洪永扬、李建周、周燕进行送达，美莱公司的负责人洪永扬在美莱公司的送达回证上签字，送达日期是2016年10月27日。在异议期内，美莱公司并未向本院提交书面异议。北京世诚嘉业房地产评估有限公司襄阳分公司于2016年11月22日出具2016-sc-
房估-
襄司字第0048号房地产司法鉴定估价报告，本院于2016年11月25日向美莱公司进行了送达，美莱公司的负责人洪永扬在送达回证上签名。本案在审查中，美莱公司的委托代理人认可洪永扬是美莱公司的实际控制人，洪良举为其公司的出纳。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，当事人或其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告10日内以书面形式向人民法院提出。当事人或其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”，本院在评估过程中，依法向申请执行人及被执行人送达了选定鉴定机构通知书、预评估报告、评估报告，美莱公司在收到预评估报告之日起十日内并未向本院提出书面异议。故美莱公司请求本院中止喻阁英与美莱公司、李建周、周燕、邓新华、朱勇、洪永扬债务纠纷案的执行程序，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下：
驳回湖北美莱丝绸家纺有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
审判长 周 丹
审判员 韩 冬
审判员 郑玉梅
二〇一七年五月十八日
书记员 王 露