北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第21437号
原告王绪华，男，1975年2月8日出生。
委托代理人俞秀杰，北京市东友律师事务所律师。
被告北京海良置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路39号1幢303室。
法定代表人张峥，总经理。
委托代理人孟晓林，男，1987年2月24日出生。
委托代理人曹龙，男，1988年1月8日出生。
原告王绪华与被告北京海良置地房地产经纪有限公司（以下简称海良置地公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员孟妍担任审判长，人民陪审员张淑云、人民陪审员张雨芝参加的合议庭，公开开庭进行了审理。本院于2014年8月14日公开开庭进行审理，王绪华的委托代理人俞秀杰、海良置地公司的委托代理人曹龙、孟晓林到庭参加诉讼，于2014年11月20日召集双方进行了证据交换，并于2014年12月3日再次公开开庭进行了审理，王绪华的委托代理人俞秀杰到庭参加了诉讼，海良置地公司经本院传票传唤，未参加庭审。本案现已审理完毕。
王绪华起诉称：2012年4月9日，王绪华与海良置地公司签订了《北京市房屋出租委托代理合同》，约定由海良置地公司负责王绪华名下位于北京市朝阳区X房屋（以下简称涉案房屋）的出租事宜，月租金为8000元，租金支付方式为季付，付款日期为2012年5月17日、2012年8月17日、2012年11月17日、2013年2月17日，以此类推，并约定海良置地公司未按约定划付租金达5日以上的，王绪华有权单方解除合同。依照合同约定，海良置地公司应于2014年2月17日向王绪华支付2014年2月17日至2014年5月16日的租金，但海良置地公司仅支付了至2014年3月16日的租金，经多次催告，未支付剩余租金，王绪华按照合同约定于2014年4月16日向海良置地公司书面通知解除了双方签订的《北京市房屋出租委托代理协议》。现王绪华诉至法院，要求：1、海良置地公司向王绪华支付2014年3月17日至2014年4月17日的租金8000元；2、海良置地公司向王绪华支付2014年4月18日至2014年5月18日的房屋使用费8000元；3、海良置地公司支付王绪华违约金16000元；4、海良置地公司向王绪华支付热水费3892元、有线电视费432元、燃气费75.24元；5、本案诉讼费用由海良置地公司承担。
海良置地公司答辩称：认可双方之间签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于2014年4月17日解除，但房租和房屋使用费不同意支付，因为涉案房屋中有隔断，不符合政府相关规定，隔断并非海良置地公司打的，所以海良置地公司不应再继续向王绪华支付费用。同意向王绪华支付两年的有线电视费432元，燃气费75.24元，但不同意支付热水费。
经审理查明：王绪华系涉案房屋的所有权人。2012年4月9日，王绪华作为甲方与乙方北京海良置地房地产经纪有限公司第三分公司（以下简称三分公司）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定甲方将涉案房屋委托乙方对外出租，乙方代甲方向承租人收取租金，出租代理期限自2012年5月17日至2014年5月17日，出租代理期限可延长3月，甲方应于2012年5月17日前将房屋交付给乙方，租金标准为每月8000元，乙方将各期租金划入甲方账户的日期为2012年5月17日、2012年8月17日、2012年11月17日、2013年2月17日；出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费；乙方有未按约定划付租金达5日以上、擅自改变房屋用途等情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应按月租金200%向甲方支付违约金。
合同签订后，王绪华将涉案房屋交付海良置地公司对外出租，海良置地公司支付了至2014年3月16日的房屋租金，后续租金未支付。
2014年4月16日，王绪华通过EMS快递向海良置地公司发出《关于房屋出租委托代理合同的通知》，表示因海良置地公司未划付房屋租金超过5天，违反了合同约定，根据合同约定，王绪华有权解除合同，故王绪华通知海良置地公司解除双方签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，要求海良置地公司将涉案房屋腾清后交还王绪华，并支付2014年3月17日至交还房屋之日的使用费及违约金。海良置地公司于2014年4月17日收到该快递。王绪华于2014年5月18日将涉案房屋收回。
出租代理期间，涉案房屋的有线电视费432元由王绪华交纳。2014年6月19日，王绪华交纳了涉案房屋的天然气费75.24元。2014年5月17日，王绪华交纳了涉案房屋2011年5月17日至2014年5月17日的热水费5838元。
上述事实，有王绪华提交的《北京市房屋出租委托代理合同》、《关于房屋出租委托代理合同的通知》、快递单及查询记录、房屋产权证、热水费发票、天然气费发票、有线电视收看维护费发票、物业证明及当事人的陈述意见等在案佐证。
本院认为：王绪华与三分公司签订的《北京市房屋出租委托理合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。海良置地公司的答辩意见以及当庭陈述表明其认可其与王绪华之间基于《北京市房屋出租委托合同》而存在委托合同关系，故海良置地公司应按照合同约定履行合同义务。海良置地公司未按约定支付2014年3月17日至2014年4月17日的租金，王绪华要求海良置地公司支付租金，于法有据，本院予以支持。合同约定，未按约定划付租金达5日以上的，海良置地公司应按月租金的200%向王绪华支付违约金，根据合同约定及双方的交易习惯可以推断出，租金应当于每季度第一个月的17日前支付，2014年3月17日至2014年4月17日的租金，海良置地公司至今未予支付，故王绪华要求海良置地公司支付违约金16000元，于法有据，本院予以支持。合同约定，出租代理期内水费、电视收视费、燃气费不应由王绪华承担，现上述费用已由王绪华代缴，故王绪华要求海良置地公司支付上述费用，于法有据，本院予以支持。关于热水费金额，因物业公司系一次性收取了2011年5月17日至2014年5月17日期间的热水费，未将诉争合同履行期间2012年5月17日至2014年5月17日的费用单独予以区分，海良置地公司亦未举证证明合同期间的热水使用情况，现王绪华按照时间将该笔费用平均分配，主张热水费用为3892元，本院予以支持。王绪华因海良置地公司未按约定划付租金，依照合同约定，要求解除合同，解除通知于2014年4月17日到达海良置地公司，海良置地公司亦认可双方之间的《北京市房屋出租委托代理合同》于2014年4月17日解除，对此本院予以确认。合同解除后，海良置地公司于2014年5月18日将涉案房屋返还王绪华，2014年4月18日至2014年5月18日期间，涉案房屋由海良置地公司占有使用，故王绪华要求海良置地公司支付此间涉案房屋的使用费用，本院予以支持。海良置地公司关于因涉案房屋中有隔断，不符合政府相关规定，故不应支付王绪华相关费用的答辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。海良置地公司经本院合法传唤，未出庭应诉，本院将依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京海良置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王绪华租金八千元；
二、被告北京海良置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王绪华房屋使用费八千元；
三、被告北京海良置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王绪华热水费三千八百九十二元、电视收视费四百三十二元、燃气费七十五元二角四分；
四、被告北京海良置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王绪华违约金一万六千元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七百一十元，由被告北京海良置地房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 孟 妍
人民陪审员 张淑云
人民陪审员 张雨芝
二〇一四年十二月八日
书 记 员 张 玉