河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终9206号
上诉人(原审被告、反诉原告)：胡碧波，女，1991年5月7日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：王遂琴，女，1967年5月13日出生，汉族，住郑州市，系上诉人胡碧波之母。
委托诉讼代理人：杨磊，河南中亨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑德重，女，1992年10月10日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：任超聪，河南栋梁律师事务所律师。
原审被告：王遂琴，女，1967年5月13日出生，汉族，住郑州市。
原审第三人：郑州大业兴房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区黄河东路91号院（立体世界）6幢1-2层03号。
法定代表人：刘泽群，总经理。
委托诉讼代理人：张春玲，河南中亨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李幸银，河南中亨律师事务所实习律师。
上诉人胡碧波因与被上诉人郑德重、原审被告王遂琴、原审第三人郑州大业兴房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院(2017）豫0191民初4224号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
胡碧波上诉请求：1、撤销郑州高新技术产业开发区人民法院(2017）豫0191民初4224号民事判决书，依法改判驳回被上诉人的全部原审诉讼请求，依法改判支持上诉人的原审反诉诉讼请求；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、原审判决认定主要事实不清，上诉人与被上诉人就本案房屋买卖合同已经实际达成资金监管形式贷款的约定，应严格按照当事人约定判定责任，被上诉人存在明显的在先违约，上诉人并不存在实际违约；2、原审判决判令上诉人协助被上诉人办理不动产权属变更登记的处理结果对上诉人严重不公，被上诉人主张继续履行本案房屋买卖合同的本诉诉讼请求应当予以驳回，上诉人主张解除本案房屋买卖合同的反诉诉讼请求应当予以支持；3、被上诉人所主张的100000元违约金诉讼请求缺乏事实与法律依据，在假设被告违约情形下也明显违约金过高应予调整，原审判决完全支持被上诉人主张的违约金却丝毫不支持上诉人主张的违约金，存在明显不当。4、原审程序是存在违法，被上诉人庭后才又提交了新证据郑德重的户籍迁移证明、新身份证，原审对被上诉人提交的新证据没有依法组织质证，损害上诉人的合法权益。
被上诉人郑德重辩称，1、关于上诉人称被上诉人原审中提交新证据且未依法组织质证：被上诉人在原审庭审中根据法庭要求的期间补充了相关证据，且有部分是被上诉人客观无法获得的，由原审法院依职权调取，根据相关法律规定人民法院依职权调取的证据不需要经过质证。2、原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法驳回上诉，维持原判。房屋合同签订后，房价上涨，上诉人坚持要求加价，被上诉人同意涨价，上诉人才要求走资金监管。
反诉原告胡碧波向一审法院反诉请求：请求判令解除反诉原告与反诉被告及第三人签订的房屋买卖合同；反诉被告自2016年9月24日起至本案判决生效之日止每日750元向反诉原告支付违约金；诉讼费用由反诉被告承担。
郑德重向一审法院起诉请求：请求判令被告继续履行房屋买卖合同并协助原告办理过户手续，将位于郑东新区黄河东路89号8号楼东2单元8层87号房屋过户在原告名下；被告支付迟延履行的违约金100000元；诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2016年7月14日，原、被告经第三人居间，签订房屋买卖合同，约定：原告购买被告胡碧波名下位于郑东新区××东路××单元××房屋及配套设施，总价款1360000元；原告在本合同签订之时支付60000元，其中佣金27000元，余额作为第三人保管的定金；原告应在立契当日付清首付款（首付款等于本合同约定的价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，剩余房款由银行放贷之日向被告胡碧波支付；买卖双方于本合同签订后50个工作日内共同到房管局立契并办理过户手续；买卖双方同意在被告胡碧波收到除物业交割保证金外的房款之日起当日对房屋及相关配套附属设施及相关费用进行交付、结清；被告王遂琴承诺为本房产权的合法代理人，并附有连带责任；原告把全部首付款（以银行实际批准为准）支付给被告胡碧波作为解押款，剩余银行解押款由被告胡碧波负责；本房权租户问题，被告胡碧波同意在办理过户后，将剩余租金转交给原告，房屋所有权也转交给原告；买卖双方任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2‰违约金。2016年7月20日，被告胡碧波为被告王遂琴办理了授权出卖本案房屋的委托书及公证书。2016年8月8日，第三人代收原告支付的定金30000元。同日，原告向被告王遂琴支付首付款280000元，被告王遂琴向原告借款30000元用于解押。2016年8月29日，本案房屋抵押登记在郑州市住房保障和房地产管理局注销。2016年8月31日，原告向上海浦东发展银行股份有限公司郑州地铁二七广场站小微支行申请的1080000元贷款审批通过。2016年9月5日，被告王遂琴要求原告增加房屋价款，原告不同意增加。后因被告王遂琴要求进行资金监管，原告另行申请资金监管形式的贷款，未获得审批通过。2016年10月24日，被告王遂琴向原告发出通知，要求原告于2016年10月28日前办理完贷款并付清全部房款，否则于2016年10月28日解除房屋买卖合同，并追究违约责任及损失。
一审法院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖合同合法有效，各方应当按约履行。被告胡碧波委托被告王遂琴出售本案房屋，房屋买卖合同的法律后果应当由被告胡碧波承担。被告王遂琴与原告约定了连带责任，其作为履行合同的保证人应当承担相应责任。原告已经向被告王遂琴支付了首付款280000元，以借款的形式支付被告王遂琴30000元解押款，已经全部履行了支付首付款的义务，被告胡碧波应当按照合同约定，在2016年9月23日之前配合原告签订存量房买卖合同、办理房屋的不动产权属变更登记。被告胡碧波拒不履行合同义务，应当承担违约责任。原告请求被告继续履行合同并协助过户，予以支持。因双方约定的违约金计算标准违反法律规定，按照法律规定的月利率2%，自2016年9月24日起计算房屋总价款的违约金，原告请求被告支付违约金100000元，在其应受偿范围，对原告该请求予以支持。反诉原告与反诉被告在房屋买卖合同中并未约定进行资金监管，反诉被告的银行贷款审批通过后，被告王遂琴要求进行资金监管，反诉被告同意配合，但再次申请贷款未获得审批通过，并不必然导致房屋买卖合同不能履行。买卖双方仍可以继续履行合同，在办理不动产变更登记后，反诉被告已经审批通过的贷款可以通过非资金监管的方式支付给反诉原告胡碧波。根据二手房买卖的交易习惯及按揭贷款流程，买卖双方办理不动产变更登记后，贷款才能发放。反诉原告没有和反诉被告办理不动产权属变更登记，其未能得到全部房款系其自身违约所致。房屋买卖合同未达到法定及合同约定的解除条件，被告王遂琴通知反诉被告解除房屋买卖合同，该通知不具有法律效力。反诉原告请求解除房屋买卖合同，请求反诉被告支付违约金，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告胡碧波、王遂琴于判决生效后十日内，协助原告郑德重办理不动产权属变更登记，将坐落于郑州市郑东新区黄河东路89号8号楼东2单元8层87号房屋（不动产权证号：1301017633）的不动产权过户至原告郑德重名下。二、被告胡碧波支付原告郑德重违约金100000元，于判决生效后十日内付清。三、被告王遂琴对上述违约金承担连带责任。四、驳回反诉原告胡碧波的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17940元，减半收取8970元，诉讼保全申请费5000元，由被告胡碧波、王遂琴负担。反诉案件受理费9048元，由反诉原告胡碧波负担。
本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。
本院经审理查明事实与一审法院查明一致。
本院认为，郑德重按合同约定已经履行了义务即支付首付款，并且通过了银行贷款审批，因双方合同中并未约定进行资金监管，郑德重的银行贷款审批通过后，王遂琴要求进行资金监管，郑德重答应予以配合，虽然后来的银行贷款没有审批下来，但不能完全归责于郑德重，且并不必然导致合同不能履行，故胡碧波上诉称郑德重纬约违约在先的上诉理由不能成立，本院不予采纳。郑德重已经履行了合同约定的义务，胡碧波违约未履行，胡碧波无权解除合同，合同应该继续履行，据此一审法院判令胡碧波协助郑德重办理不动产权属变更登记并无不妥；根据合同双方约定，郑德重主张的违约金在其应受偿范围内，应当予以支持。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4357元，由胡碧波负担。
本判决为终审判决。
审判长 袁 斌
审判员 张林利
审判员 王明振
二〇一七年十月十七日
书记员 吴 松