浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖德武商初字第309号
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司。
法定代表人郑毓。
委托代理人金亚平，浙江广明律师事务所律师。
委托代理人卢建强。
被告崔一航。
被告商月明。
被告崔子健。
法定代理人张江蓉。
被告浙江乐山建设工程有限公司。
法定代表人崔巍。
委托代理人高雷。
被告叶成栋。
被告赵勇。
委托代理人汪红妖，浙江杭州天信律师事务所律师。
委托代理人林京，浙江杭州天信律师事务所律师。
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告崔一航（以下简称被告一）、被告商月明（以下简称被告二）、被告崔子健（以下简称被告三）、被告浙江乐山建设工程有限公司（以下简称被告四）、被告叶成栋（以下简称被告五）、被告赵勇（以下简称被告六）金融借款合同纠纷一案,于2015年5月20日向本院起诉，本院于同日立案受理。并依法由审判员姚舟德适用简易程序，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金亚平、被告四的委托代理人高雷、被告五、被告六及委托代理人林京到庭参加诉讼，被告一、被告二、被告三经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月11日，原告与借款人崔巍签订《个人抵押借款合同》（合同号：8811120130012416）。合同约定：原告向借款人崔巍发放贷款350万元，借款利率为月利率6.15‰，借款期限自2013年9月11日至2015年8月20日止。实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。本合同约定还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付利息，按罚息利率计收复息。为担保债务的履行，借款人崔巍同意将其自有的位于德清县武康镇阳光田园和院铭墅81幢的房产和土地使用权（国有土地使用权证号：德清国用（2013）第××号；房权证号：德房权证武康镇字第××号）作抵押担保。抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催讨费、差旅费、律师代理费、诉讼费等其他合理费用。合同第8条第6项还约定，本合同贷款人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人还是第三人提供的，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序。合同第11条还对原告有权提前收回贷款的情形作出了约定。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
同日，被告四与原告签订了一份《最高额保证合同》（合同号：8811320130000010），同意为原告向借款人崔巍在2013年9月11日至2015年9月10日期间内最高融资限额350万元的所有融资债权提供最高额保证担保。被告五、被告六也向原告出具《保证函》，同意为原告在上述期间内向借款人崔巍发放的最高限额为人民币350万元的融资债权提供担保。上述《最高额保证合同》和《保证函》约定的保证方式均为连带责任保证。保证期间均为自该笔融资债务清偿期限届满之日起两年。保证的范围等与《个人抵押借款合同》的约定一致。
合同签订后，原告依约于2013年9月11日向借款人崔巍发放350万元贷款，借款借据载明的到期日和借款利率、还款方式等与《个人抵押借款合同》的约定一致。
现因借款人崔巍身故，故其自2015年3月21日起即发生欠息，作为保证人的其余被告亦未履行保证责任。虽经原告多次催讨，均未果。原告因此于2015年4月2日向德清县人民法院申请诉前保全，查封了借款人崔巍的相关资产。同时鉴于本案借款人崔巍在向原告申请借款时提交了离婚未再婚的单身证明，其继承人、借款合同的保证人未有还款意愿。故诉请判令：1、被告一、被告二、被告三在继承本案借款人崔巍的遗产范围内立即共同归还崔巍向原告的借款本金350万元，支付利息66010元（利息自2015年3月21日起暂计算至2015年6月20日，其后利息仍按合同约定计算，直至本息清偿完毕止），本息合计3566010元；2、确认原告对借款人崔巍的抵押财产享有优先受偿权；3、被告四、被告五、被告六对借款人崔巍的上述债务承担连带清偿责任。
被告一、被告二、被告三书面答辩称：自愿放弃对崔巍所有遗产的继承。
被告四辩称：担保没有经过公司股东会决议。
被告五、六辩称：因借款人崔巍死亡，故对其在借款合同上签名的真实性不能确定，我们以为是乐山公司借款才提供担保的，如果是个人借款我们是不会担保的。
经当庭质证，本院认证如下：
1、原告提交的《个人抵押借款合同》一份，证明原告与借款人崔巍签订个人抵押借款合同，原告向其发放贷款，借款人崔巍以其自有的房产提供抵押担保的事实，本院予以采纳。
2、原告提交的《抵押财产清单》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《他项权证》各一份，证明借款人崔巍已将其自有的位于德清县武康镇阳光田园和院铭墅81幢的房产和土地使用权为该笔借款提供抵押担保的事实，本院予以采纳。
3、原告提交的《最高额保证合同》和《保证函》各一份，证明被告四、被告五、被告六同意为借款人崔巍向原告借款350万元提供最高额连带责任保证的事实，本院予以采纳。
4、原告提交的《借款借据》一份，证明原告向借款人崔巍发放贷款350万元的事实，本院予以采纳。
5、原告提交的崔巍身份信息及《婚姻登记证明》各一份，证明借款人崔巍申请借款时，其婚姻状况处于离婚后未再婚的事实，本院予以采纳。
6、原告提交的《常住人口登记表》一份，证明借款人崔巍与被告一、被告二系父子、母子关系的事实，本院予以采纳。
7、原告提交的《民事裁定书》一份，证明原告向法院申请诉前保全的事实，本院予以采纳。
8、本院调取的《居民死亡证明》，证明借款人崔巍于2015年3月24日因一氧化碳中毒身亡的事实，本院予以采纳。
9、本院调取的《离婚协议书》，证明被告崔子健系借款人崔巍之子的事实，本院予以采纳。
经审理查明，2013年9月11日，原告与借款人崔巍签订《个人抵押借款合同》（合同号：8811120130012416）。合同约定：原告向借款人崔巍发放贷款350万元，借款利率为月利率6.15‰，借款期限自2013年9月11日至2015年8月20日止。实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。本合同约定还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付利息，按罚息利率计收复息。为担保债务的履行，借款人崔巍同意将其自有的位于德清县武康镇阳光田园和院铭墅81幢的房产和土地使用权（国有土地使用权证号：德清国用（2013）第××号；房权证号：德房权证武康镇字第××号）作抵押担保。抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催讨费、差旅费、律师代理费、诉讼费等其他合理费用。合同第8条第6项还约定，本合同贷款人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人还是第三人提供的，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序。合同第11条还对原告有权提前收回贷款的情形作出了约定。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
同日，被告四与原告签订了一份《最高额保证合同》（合同号：8811320130000010），同意为原告向借款人崔巍在2013年9月11日至2015年9月10日期间内最高融资限额350万元的所有融资债权提供最高额保证担保。被告五、被告六也向原告出具《保证函》，同意为原告在上述期间内向借款人崔巍发放的最高限额为人民币350万元的融资债权提供担保。上述《最高额保证合同》和《保证函》约定的保证方式均为连带责任保证。保证期间均为自该笔借融资债务清偿期限届满之日起两年。保证的范围等与《个人抵押借款合同》的约定一致。
合同签订后，原告依约于2013年9月11日向借款人崔巍发放350万元贷款，借款借据载明的到期日和借款利率、还款方式等与《个人抵押借款合同》的约定一致。
现因借款人崔巍身故，故其自2015年3月21日起即发生欠息，被告一、被告二、被告三作为继承人未履行还款义务，其余被告亦未履行保证责任，故纠纷成讼。
本院认为，原告与借款人之间的借贷关系明确，合法有效，应受法律保护。因借款人崔巍死亡，其法定继承人被告一、被告二、被告三应为本案适格的被告，但三被告已书面表示放弃对崔巍的遗产继承，故对崔巍所欠原告的借款三被告不承担清偿义务。为此原告请求被告一、被告二、被告三在继承本案借款人崔巍的遗产范围内立即共同归还崔巍向原告的借款本金350万元，支付利息66010元的请求，本院不予支持。借款人崔巍以其所有的坐落于德清县武康镇阳光田园和院铭墅81幢的房产和土地使用权（房权证号：德房权证武康镇字第××号；国有土地使用权证号：德清国用（2013）第××号）向原告的借款提供最高限额350万元抵押担保，上述抵押权均已在有关部门办理抵押登记，该抵押权已设立，因此原告依法应对该抵押物享有优先受偿权。被告四、被告五、被告六对于借款人崔巍的债务应依约向原告承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告浙江乐山建设工程有限公司、被告叶成栋、被告赵勇于本判决生效之日起十日内代偿借款人崔巍向原告浙江德清农村商业银行股份有限公司借款本金人民币350万元，并支付利息（含逾期利息、复息）66010元（自2015年3月21日计算至2015年6月20日，其后发生的利息按合同约定计算至本判决确定的付款之日止）；
2、原告浙江德清农村商业银行股份有限公司对借款人崔巍所有的坐落于德清县武康镇阳光田园和院铭墅81幢【房权证号：德房权证武康镇字第××号；国有土地使用权证号：德清国用（2013）第02134093号】房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；
3、驳回原告浙江德清农村商业银行股份有限公司对被告崔一航、被告商月明、被告崔子健的诉讼请求。
若被告浙江乐山建设工程有限公司、被告叶成栋、被告赵勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半交纳人民币17664元，保全费5000元，合计22664元，在崔巍抵押物拍卖变卖款中优先支付，被告浙江乐山建设工程有限公司、被告叶成栋、被告赵勇负连带交纳责任，限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 姚舟德
二〇一五年八月十五日
书记员 严月辉