广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第1107号
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市民主中路257号。
法定代表人卢云曲，该行行长。
委托代理人莫承贵，中国农业银行股份有限公司玉林分行公司律师办公室律师。
委托代理人杨钊，系该行员工。
被告韦勇波。
被告黄兰。
被告覃勉。
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告韦勇波、黄兰、覃勉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法由审判员陈洁担任审判长、与代理审判陈波、人民陪审员陈维荣组成合议庭，书记员戴妮担任法庭记录，于2014年5月27日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行委托代理人莫承贵到庭参加诉讼，被告韦勇波、黄兰、覃勉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告韦勇波于2011年3月11日与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2011年3月11日起至2013年3月10日止，被告韦勇波可以在人民币2400000元整的借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月。合同中特别条款还约定：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%，利率调整以3个月为一个周期，按月结息。被告韦勇波、黄兰、覃勉自愿以其位于兴业县石南镇玉贵公路旁的土地使用权及在建工程作为抵押物［土地证证号：兴国用（2010）字第B0100＊＊号、兴国用（2010）字第B0100＊＊号、兴国用（2010）字第B0100＊＊号、兴国用（2010）字第B0100＊＊号，建设工程规划许可证号：建字第＊＊-2011-005、建字第＊＊-2011-018、建字第＊＊-2011-019、建字第＊＊-2011-020］为借款人韦勇波在原告处形成的债务提供担保。原告与三被告于2011年3月24日到兴业县房屋产权登记交易监理所办理了在建工程抵押登记手续［他项权证号：兴业县房建（2011）字第XF0000＊＊号。］被告韦勇波于2011年3月22日向原告申请第二期借款人民币2400000元整，借款期限自2011年3月23日起至2012年3月22日止。原告依约向被告陈献强发放了贷款。借款期满后，被告韦勇波没有依约还款，至2013年8月1日，尚欠原告贷款本金2400000元，利息118234.39元。经原告多次催收未果。为此，原告起诉至本院请求：1、判令被告韦勇波立即归还欠原告的借款本金2400000元及利息（至2013年8月1日尚欠利息118234.39元，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；2、被告韦勇波、黄兰、覃勉承担抵押担保责任，抵押物变现价值优先清偿债务；3、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1-2、营业执照复印件、金融许可证复印件，证明原告讼主体资格；
3-4、被告韦勇波、黄兰身份证复印件，被告韦勇波、黄兰户口本复印件，证明韦勇波与黄兰系夫妻关系；
5-6、被告覃勉身份证复印件、被告覃勉户口本复印件，证明被告覃勉身份信息；
7-10、中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同（合同编号：45020620110008883）、房地产抵押清单、建设工程规划许可证、兴业县房建（2011）字第XF0000＊＊号房他证复印件，证明原告与被告韦勇波签订的借款合同、原告与被告韦勇波、黄兰、覃勉签订的抵押担保合同合法有效；
11、个人借款凭证复印件（2012年3月23日），证明原告已按照与被告签订的借款担保合同完全履行了义务；
12-13、债务逾期催收通知书、被告韦勇波欠贷款本息情况表，证明被告韦勇波没有按合同约定还款，被告韦勇波、黄兰、覃勉作为抵押担保人，应当承担抵押担保责任。
被告韦勇波、黄兰、覃勉不作答辩。
被告韦勇波、黄兰、覃勉在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年3月11日被告韦勇波与原告签订了一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020620110008883）。合同主要条款约定：自2011年3月11日起至2013年3月10日止，被告韦勇波可以在人民币2400000元整的借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%，利率调整以3个月为一个周期。被告韦勇波、黄兰、覃勉自愿以其位于兴业县石南镇玉贵公路旁的土地使用权及在建工程作为抵押物［土地证证号：兴国用（2010）字第B0100＊＊号、兴国用（2010）字第B0100＊＊号、兴国用（2010）字第B0100＊＊号、兴国用（2010）字第B0100＊＊号，建设工程规划许可证号：建字第450924-2011-005、建字第450924-2011-018、建字第450924-2011-019、建字第450924-2011-020］为借款人韦勇波在原告处形成的债务提供担保，担保范围包括：借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。原告与三被告于2011年3月24日到兴业县房屋产权登记交易监理所办理了在建工程抵押登记手续［他项权证号：兴业县房建（2011）字第XF0000＊＊号。］被告韦勇波于2011年3月22日向原告申请第二期借款人民币2400000元整，借款期限自2011年3月23日起至2012年3月22日止。原告依约向被告陈献强发放了贷款。借款期满后，被告韦勇波没有依约还款，至2013年8月1日，尚欠原告贷款本金2400000元，利息118234.39元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告韦勇波签订的《最高额担保个人借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告韦勇波借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，归还原告借款本息、罚息、并承担诉讼费用。被告韦勇波、黄兰、覃勉以其所有的位于兴业县石南镇玉贵公路旁的土地使用权及在建工程［土地证证号：兴国用（2010）字第B0100＊＊号、兴国用（2010）字第B0100＊＊号、兴国用（2010）字第B0100＊＊号、兴国用（2010）字第B0100＊＊号，建设工程规划许可证号：建字第＊＊-2011-005、建字第＊＊-2011-018、建字第＊＊-2011-019、建字第＊＊-2011-020］作借款抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押手续完备、合法有效。原告主张对被告韦勇波、黄兰、覃勉以其所有的用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告韦勇波借款本金2400000元给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行；
二、被告韦勇波支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2013年8月1日止的利息118234.39元，之后的利息从2013年8月2日起，以2400000元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告韦勇波不履行上述第一、二项债务时，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告韦勇波、黄兰、覃勉所有的位于兴业县石南镇玉贵公路旁的土地使用权及在建工程［土地证证号：兴国用（2010）字第B0100＊＊号、兴国用（2010）字第B0100＊＊号、兴国用（2010）字第B0100＊＊号、兴国用（2010）字第B0100＊＊号，建设工程规划许可证号：建字第＊＊-2011-005、建字第＊＊-2011-018、建字第＊＊-2011-019、建字第＊＊-2011-020］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费26946元（原告已预交），由被告韦勇波、黄兰、覃勉负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费26946元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20——405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 洁
代理审判员 陈 波
人民陪审员 陈维荣
二〇一四年六月十二日
书 记 员 戴 妮