内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民初字第1081号
原告明星嘉园冯建国等67户业主。
诉讼代表人冯建国，男，62岁，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
诉讼代表人李俊文，男，68岁，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
诉讼代表人张文林，男，70岁，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
诉讼代表人吕明扣，男，68岁，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
委托代理人冯建国，男，62岁，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告巴彦淖尔市兴荣物业管理有限责任公司，住所地内蒙古巴彦淖尔市临河区。
法定代表人杨秀荣，经理。
原告明星嘉园冯建国等67户业主（以下简称明星嘉园小区业主）诉被告巴彦淖尔市兴荣物业管理有限责任公司（以下简称兴荣物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告明星嘉园小区业主的诉讼代表人冯建国及其委托代理人冯建国到庭参加了诉讼。被告兴荣物业公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告明星嘉园小区业主诉称：被告杨秀荣在2011年管理明星嘉园物业以来，并与明星嘉园业主委员会签订的物业管理合同期限为2011年12月30日止，在履行合同期间，业主委员会没有告知全体业主的合同期限，所有67户业主在不知情的情况下，被告杨秀荣利用各种语言及手段误导业主雇用收费员刘霞收取了跨年度的物业费，并收取了我们的押金，多次催要不给，2011年12月31日在未办理结算手续的情况退出明星嘉园小区，后来连人都见不到。我们在实在无奈的情况下，用法律武器来维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼，恳求法院支持我们的诉讼请求，依法判令杨秀荣退还我们的物业费及押金，共合款19515元及法院的诉讼费。
被告兴荣物业公司未答辩。
审理中，原告明星嘉园小区业主为支持其诉讼主张的成立，提供的证据有：
1、物业服务合同1份，以证明原告与被告形成了物业服务合同关系，服务期限为一年，2011年1月1日至2011年12月31日。
2、物业管理费收据发票26张，以证明被告多收取了2012年全年物业管理费10924元。
3、装修押金发票31张，以证明被告收取了装修押金7500元，未退还。
4、收据发票14张及证明1份，以证明被告收取了小区单元楼道电费应向开发商交纳，统一结算，但被告未向开发商交纳。
被告兴荣物业公司未提供证据。
对原告明星嘉园小区业主提供的证据，本院经审核，第一组证据经审核内容真实客观，本院予以采信。第二组证据经审核，其中有22张物业费收据发票计7034元，可证实被告收取了2012年全年的物业管理费，本院予以采信。其余4张收据发票是收取的2011年全年物业费。本院不予认定。第三组证据经审核，该31张装修押金收据合款7200元，内容真实客观，本院予以采信。可证实被告于2010年8月至2011年10月间收取了各业主装修押金未给予结算退还。第四组证据，经审核内容真实客观本院予以采信。可证实被告兴荣物业公司是建设单位，内蒙古飞达房地产前旗聘用的物业服务企业，2008年至2011年被告收取了单元楼道电费650元，未向开发商内蒙古飞达房地产开发公司交纳与供电局统一结算。
根据上述有效证据，本案经审理查明，被告兴荣物业公司是建设单位内蒙古飞达房地产开发有限公司于2008年聘用的前期物业管理服务，并负责代收小区水，电费工作。收取小区单元楼道电费后交于飞达房地产公司统一与供电局结算。被告兴荣物业公司进驻明星嘉园小区后，在2008年至2011年4月收取单元楼道电费14户，共计650元，未交纳飞达房地产公司统一与供电局结算。2011年3月18日，明星嘉园业主委员会与被告兴荣物业公司签订了一份甲方为明星嘉园业主委员会，乙方为巴彦淖尔市兴荣物业公司的《物业服务合同》。合同约定，根据有关法律法规，在自愿，平等，协商一致的基础上，甲方将委托乙方实行物业管理，订立本合同。合同有效期2011年1月1日至2011年12月31日。合同其他约定……。合同签订后，被告兴荣物业公司在为明星嘉园小区提供管理服务中，于2011年10月8日至2011年12月25日间，收取了明星嘉园小区业主2012年全年物业费（包括退还了部分装修押金）22户，合款7034元。物业服务合同到期后，被告兴荣物业公司再未与明星嘉园业主委员会续签2012年的物业服务合同，也未进行服务，并退出了该小区。但退出时未与明星嘉园小区各业主和业主委员会办理移交结算手续。
另查明：2009年至2011年，被告兴荣物业公司在为明星嘉园小区管理服务中，收取了31户业主装修押金合计7200元。2011年12月31日物业服务合同到期，被告兴荣物业公司退出明星嘉园小区时，未与各业主进行结算退还收取的装修押金以及前期所收取得费用。
本院认为，2008年建设单位前期聘用被告兴荣物业公司，为明星嘉园小区进行管理服务，以及在2011年3月18日，明星嘉园业主委员会与被告兴荣物业公司签订的物业服务合同，均是双方的真实意思表示，内容合法有效，系有效合同。根据相关法律规定，对明星嘉园小区业主具有约束力。双方均应按照合同严格，正确，诚信的履行各自的义务。而被告兴荣物业公司在管理服务中，明知其与明星嘉园业主委员会订立的物业服务合同期限是2011年1月1日至2011年12月31日止。而其在没有续签2012年全年的物业服务合同情况下，在收取物业费时向明星嘉园小区业主收取2012年全年物业费，而且在合同到期双方权利义务终止后，被告兴荣物业公司作为管理服务企业，应当按照相关法律规定，首先与明星嘉园小区各业主或业主委员会办理移交结算手续，并结算前期建设单位聘用其管理服务期间，在2008年至2011年收取的装修押金和单元楼道电费等手续。而其在未办理移交结算手续下便退出明星嘉园小区，其行为已构成根本性违约。根据《最高人民法院关于审理物业纠纷具体应用法律若干问题的解释》第九条“物业服务合同的权利终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院，应予支持”的规定，原告的明星嘉园小区业主要求被告兴荣物业公司退还超收2012年物业费合理的费用7346元及退还装修押金合理的费用7200元和退还收取的单元楼道电费650元的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具备应用法律若干问题的解释》第九条第一款的规定，判决如下：
一、被告兴荣物业公司在判决生效后三十日内，退还原告明星嘉园小区业主超收的2012年全年物业费7034元。
二、被告兴荣物业公司在判决生效后，三十日内退还原告明星嘉园小区业主装修押金7200元。
三、被告兴荣物业公司在判决生效后三十日内，退还原告明星嘉园小区业主单元楼道电费650元。
案件受理费288元，由被告兴荣物业公司负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 ：董为民
审 判 员 ：柳海梅
人民陪审员 ：辈文柯
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 ： 林 丹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第九条第一款物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。