河北省唐山市古冶区人民法院民 事 判 决 书（2014）古民初字第1355号原告：赵武，古冶区清洁站工人。委托代理人：杨翠清，开滦林西矿洗煤厂工人。被告：赵福，退休工人。被告：赵来，唐山建筑陶瓷厂退休工人。被告：赵喜，开滦范各庄矿工人。被告：赵春海，无职业。被告：冯进萍，无职业。委托代理人：李子辉，古冶区法律援助中心法律援助律师。原告赵武与被告赵福、赵喜、赵来、赵春海、冯进萍所有权确认纠纷一案，本院于2014年11月3日受理后，依法组成由审判员李星群担任审判长，审判员李冰、人民陪审员王文辉参加的合议庭审理本案，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告赵武的委托代理人杨翠清、被告赵喜、赵春海和被告冯进萍的委托代理人李子辉到庭参加诉讼，被告赵福、赵来经合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告赵武诉称：原告与被告赵福、赵喜、赵来系兄弟关系，被告赵春海系原告四哥赵文（1992年病故）之子，被告冯进萍系原告之继母。原告之父赵永贵于1994年2月5日经唐山市东矿区（现古冶区）公证处公证将其所有的唐山市古冶区林西西前北街17号（原为林西西前街西六四里3条1号）正房三间分给原告所有（当时未办理土地过户手续，土地使用证仍为赵永贵名下），随后原告用此房与四哥赵文的坐落在林西西六四里2条5号平房2间兑换，将林西西六四里3条1号登记在赵文名下，将林西西六四里2条5号房屋登记在赵武名下。2008年3月上述房屋平改时，原告又与赵文之子赵春海将上述房屋互换，即西六四里3条1号平改置换后的林西龙江瑞景小区107楼4门105号房屋归原告所有：西六四里2条5号置换的林西龙江瑞景小区110楼3门602号房屋归赵春海所有。父亲赵永贵于2012年1月17日病故，其生前对上述事实予以认可，未提起诉讼。现因被告赵福、赵来、赵春海、冯进萍不予配合，原告所有的房屋无法进行产权登记，为此原告起诉，要求将林西龙江瑞景小区107楼4门105号房屋确权归原告所有。请人民法院查明事实，尽快依法裁判支持原告之诉讼请求，确认坐落在古冶区林西龙江瑞景小区107楼4门105号房屋归原告所有。被告赵福、赵来未进行答辩。被告赵喜辩称：对原告的起诉无异议，古冶区林西龙江瑞景小区107楼4门105号归原告所有无异议。被告赵春海辩称：对原告的起诉有异议，被答辩人和赵武的交换不生效，是原告伪造的，林西西前街2条5号现置换的是龙江瑞景10楼3门602号这套房是赵武自己和自己换的，我父亲赵文是92年4月4日去世的，赵武还伪造了一个我爷赵永贵的证明，证明是我爷同意赵武换我父亲名下的2条5号的房子，原告伪造这一切换我父亲的房子造成的损失由赵武承担。被告冯进萍辩称：1、就本案而言，安置房屋的所有权认定应当以被拆迁房屋的权属为依据，而自建房的权属认定应当以其土地使用权和建房出资为基本依据，依据古冶区林西西前北街17号的拆迁安置补偿协议书可以看出赵永贵，也就是被告冯进萍的丈夫也是拆迁安置对象之一，同时，被告冯进萍作为共同居住人也应得到相应的拆迁安置利益。2、在（2014）古民初字第379号民事判决中，已经对被告冯进萍在龙江瑞景107楼4门105室的居住权已经予以了确认。3、被告冯进萍现年已是78岁高龄的老人，被告为了照顾自己的××母亲，在其母亲去世后，才与赵永贵组建了新的家庭，其一生没有自己的亲生子女，因此，请求法院能充分考虑被告冯进萍老人合法的房屋权益，以便使被告能在晚年中享受到老有所居和老有所乐的愿望。庭审中，原、被告双方围绕原告赵武诉请坐落于古冶区林西龙江瑞景小区107楼4门105号房屋归其所有的事实及法律依据的焦点问题进行了举证、质证。一、原告赵武提交以下证据：1、（94）唐东公证字第22号公证书一份；2、林西西六四里二条五号房屋所有权证书复印件一页；3、林西西前街西六四里三条一号房屋所有权证书复印件一页，证据2、3平改拆迁时已交给了龙江瑞景小区的开发方，证据2、3用以证明二条五号盖好后是给赵文的，三条一号是给赵武的，94年时二条五号和三条一号进行了互换，赵武就变成了二条五号的房本，赵文就变成了三条一号的房本，在平改时，赵春海要求还要二条五号，双方就又换回来了，赵武又变成了三条一号，赵春海又变成了二条五号，现在赵春海住的龙江瑞景的房就是二条五置换的；4、房屋声明协议，用以证明平改时换回来后，就跟赵永贵给我们分的房子是一样的；5、原告申请调取（2014）古民初字第379号卷宗，并提交卷内的古冶区林西村拆迁安置补偿协议书、0021号房产档案、1745号房产档案、赵春海签字的安置补偿费用计算表、原告与冠卓房地产公司签订的安置补偿费计算表和房屋声明协议，用以证明原告房产变动情况、西前街北四条17号即西前街西六四里三条一号是置换给原告的，赵永贵在在安置补偿费费用计算表上签了字，证明房本写的是赵文，被告冯进萍有居住权。经质证，被告赵喜对原告提交的上述证据无异议；被告赵春海对原告提交的上述证据的真实性无异议，但认为这间房子应该是其父赵文的，对其与原告交换房产一事有异议，认为法律上无效，赵春海虽然在声明协议和证明上签了字，但这两个房子的第一次交换是在赵文死后进行的，当时赵春海只有七岁；被告冯进萍对原告提交证据1的真实性无异议，但对公证书的合法性有异议，因为赵永贵的妻子在1987年去世之后就发生了法定继承，因为赵永贵本人没有单方处置六间房屋的合法权利，也就是本案赵永贵的子女作为继承人和赵永贵一起享有六间房屋的所有权，因此赵永贵本人单独处置六间房屋的归属显然不符合法律规定；被告冯进萍对原告提交的证据2、3的真实性无异议，证明目的有异议，房屋所有权登记的是赵文的名字，其置换所有权人登记的是赵文，也就是林西西前街西六四里三条一号房产转换的龙江瑞景107楼4门105号，与本案原告所主张的房屋权利没有关联性；被告冯进萍对原告提交的证据4，因当事人赵武的未出庭，其真实性无法核实，且关联性有异议，根据相关法律规定房产实行登记制，双方互换房屋产权应到房产交易部门进行变更登记，否则不能发生公示的效力，也不能对抗第三人；对证据5的真实性无异议，但对关联性有异议。经审查，对原告提交的证据1、2、3予以采信，虽然被告冯进萍对证据1的合法性有异议，但该公证书的利害关系人即赵永贵子女对该公证书均未提出异议，故本院对其质证意见不予采纳；对原告提交的证据4，赵春海在房屋声明协议上签字，此时赵春海已是完全民事行为能力人，故对该证据予以采信；对证据5的真实性予以采信。二、被告赵春海提交（1993）古民初字第688号民事判决书，用以证明其在93年经东矿区法院（1993）东民初字第688号判决书判决归母亲抚养，赵永贵给房管交易所出具的房屋交换证明是赵武和房管所伪造的，字不是赵永贵写的，即使这是真的，赵永贵也没有这个权利代赵春海置换房屋。经质证，原告及被告赵喜、冯进萍对真实性均无异议。经审查，本院对该判决书予以采信。三、被告冯进萍提交以下证据：1、拆迁安置补偿协议书复印件一份，用以证明原告并不是拆迁补偿安置对象，拆迁补偿的安置对象应该是赵文和赵永贵；2、冠卓房地产的收据票据4张，系入住时交纳的一系列费用，用以证明搬迁到龙江瑞景107楼4门105号之前向冠卓房地产公司所缴纳的一切入住费用均是由赵永贵缴纳，与本案原告没有法律上的关系；3、古冶区人民法院（2014）古民初字第379号民事判决书，该判决书上显示赵永贵在2003年10月23日所立遗嘱一份，用以证明赵永贵在生前曾经将西前北街17号三间正房中的东面一间半正房和厢房两间在其去世后由被告冯进萍继承，而且该判决也确定了冯进萍有居住权。经质证，原告赵武对被告冯进萍提交的证据1的真实性无异议，虽然写的是赵文的名字，但双方已经换过来了，现在归原告所有；对被告冯进萍提交的证据2，是赵永贵让原告交了20000元，不够的让被告赵喜交，这个房冯进萍与赵永贵在那有居住权；对被告冯进萍提交的证据3无异议。被告赵喜的质证意见同原告赵武。被告赵春海对冯进萍提交的证据1，认为当年其父赵文去世后，将赵文的房子过到了赵武的名下，不产生法律效力；对证据2不发表意见，对证据3无异议。经审查，对被告冯进萍提交的证据1、2予以采信；证据3所涉及的两套房产均非立遗嘱人赵永贵的财产，故本院对该份证据不予采信。本院根据上述认证查明：赵永贵与张秀兰系原配夫妻，共育五子，依次为被告赵福、被告赵来、被告赵喜、赵文（已去世）、原告赵武。张秀兰于1987年12月10日去世。赵文于1991年离婚，1992年5月28日去世，生前育有一子即被告赵春海。1993年5月28日赵永贵与被告冯进萍再婚，婚后无子女，赵永贵于2012年1月17日去世。赵永贵生前于1978年翻建了古冶区林西西前街西六四里3条1号房屋三间（以下简称3条1号）和古冶区林西西前街西六四里2条1号房屋三间（以下简称2条1号），于1992年5月10日建成古冶区林西西前街西六四里2条5号房屋两间（以下简称2条5号）。赵武提交的公证书中记载的“林西西前北街17号的房屋有正房六间”，包括3条1号房屋三间和2条1号房屋三间。2条1号房屋曾使用过西前北街18号的名称，3条1号房屋曾使用过西前北街17号的名称，2条5号名称一直沿用。1992年5月10日赵永贵将2条5号房屋赠与给赵文，并办理了房产登记手续。1994年2月5日赵永贵将3条1号房屋赠与给赵武，赵永贵自己留下2条1号房屋，并予以公证，且均办理了房屋产权变更登记。1996年2月赵永贵将2条1号房屋赠与给赵喜。之后，赵武用3条1号房屋与赵文的2条5号房屋进行了互换，并办理了房屋产权变更登记，手续是赵武与赵永贵办理的，故3条1号产权证书所有权人变更为赵文，2条5号产权证书所有权人变更为赵武；2008年房屋拆迁时，赵武又用2条5号房屋与赵文的3条1号房屋互换回来，即2条5号房屋为赵文所有，3条1号房屋为赵武所有，此次互换是赵武与赵春海进行的，但未办理过户手续。综上，三套房屋情况为：2条1号为赵喜所有，2条5号为赵文所有，3条1号为赵武所有。拆迁时，3条1号置换成为194755元现金及龙江瑞景107楼4门105室，194755元现金在赵武处，该楼房现由冯进萍居住；2条1号及赵喜添了20多万元的现金置换成为龙江瑞景105楼5门301室及115楼1门303室，这两套房屋由赵喜居住并使用；2条5号置换成为110楼3门602室及现金43200元，该楼房由赵春海居住，43200元现金也在赵春海处。本院认为：（2014）古民初字第379号民事判决已发生法律效力，在该判决认证查明部分已经认定的事实：“林西西前北街17号的房屋有正房六间，包括3条1号房屋三间和2条1号房屋三间。……三套房屋情况为：2条1号为赵喜所有，2条5号为赵文所有，3条1号为赵武所有。拆迁时，3条1号置换成为194755元现金及龙江瑞景107楼4门105室，194755元现金在赵武处，该楼房现由冯进萍居住”，本案中，原告赵武提交的证据亦能证实上述事实，被告赵春海虽主张赵永贵代理赵春海与原告赵武的互换不成立，但其房此后已进行了登记，且其后被告赵春海和原告赵武于2008年又在此前基础上再次进行了互换，故此本院认定上述涉案房产系原告赵武置换所得，应归其所有。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条和《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十六条和第五十七条之规定，判决如下：确认唐山市古冶区林西龙江瑞景小区107楼4门105号房屋归原告赵武所有。案件受理费人民币2300元，由原告赵武、被告赵福、赵来、赵春海、冯进萍各负担人民币460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长  李星群审 判 员  李 冰人民陪审员  王文辉二〇一五年四月二十七日书 记 员  王 杨附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。第五十六条民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定是特定形式的，应当依照法律规定。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。