北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初13962号
原告：朱爱国（反诉被告），男，1972年12月6日出生，个体经营，住黑龙江省。
被告：王振（反诉原告），男，1982年7月2日出生，中国南方航空公司职员，住北京市顺义区。
原告朱爱国（反诉被告）、被告王振（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告朱爱国（反诉被告）、被告王振（反诉原告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱爱国（反诉被告）起诉要求：1、解除原、被告双方于2017年2月18日签订的《北京市房屋租赁合同》；2、王振返还租金5500元及押金5500元；3、王振支付违约金5500元；4、王振赔偿朱爱国经济损失1万元；5、诉讼费由王振承担。事实与理由：朱爱国与王振于2017年2月18日经居间人北京中联时代房地产经纪有限公司介绍签订了《北京市房屋租赁合同》，约定将王振位于北京市大兴区天宫院永兴路7号院8号楼5层六单元501房屋租赁给朱爱国居住。房屋租赁期限自2017年2月19日起至2018年2月18日止。租金为每月5500元，每季度支付一次，一次支付租金16500元。合同签订后，朱爱国按约定交付房租，并入住该房屋。2017年6月中旬，被告找到原告称房屋不租给原告使用了，让原告尽快搬离。次日中介给原告打电话称被告想与原告解除合同。原告对此明确表示不同意，房租已经交到了2017年8月18日。2017年7月18日，被告强行将该房屋门锁换掉，不让原告继续居住。原告无奈只好搬离暂住宾馆。原告放置在出租房内的生活用品被被告锁在屋内无法搬出，被告的不当行为给原告造成经济损失。故起诉到法院。
被告王振（反诉原告）辩称：不同意朱爱国的诉讼请求。我们签的合同上写的很清楚，2017年7月3日应该给我交下一季度的房租，不按约定交租金达7日的，我可以单方解除合同，直到7月10日他也没给我交房租，我7月15日给他发信息，表示决定解除合同，并要求他7月18日之前搬出。结果直到那天他还是没有搬走，于是我就换了门锁。他的房租是付到了2017年8月18日，本来我是打算让他7月18日搬出去以后，我会把一个月的房租退给他，交接以后如果房子没有问题押金也是会退给他的，结果直到现在为止，朱爱国的物品还在我的房子里不搬走。因此我提出反诉，请求判令1、确认我与朱爱国签订的《北京市房屋租赁合同》已于2017年7月15日解除；2、朱爱国向我返还租赁房屋，并支付2017年8月18日到实际搬出之日的房屋占用费；4、全部诉讼费由朱爱国承担。事实与理由：王振与朱爱国于2017年2月18日签订了《北京市房屋租赁合同》，约定将王振位于北京市天宫院永兴路7号院8号楼5层六单元501房屋租赁给王振作为居住使用。房屋租赁期限自2017年2月19日起至2018年2月18日止。租金为每季度支付一次，一次支付租金16500元，付款时间为2017.2.18、2017.4.3、2017.7.3、2017.10.3，2017年7月3日朱爱国应该给交下一季度的房租，但直到7月10日也没交，王振7月15日给朱爱国发信息，表示决定解除合同，并要求朱爱国7月18日之前搬出。结果直到7月18日朱爱国还是没有搬走并占用至今。故提出反诉。
经审理查明：朱爱国与王振于2017年2月18日经居间人北京中联时代房地产经纪有限公司介绍签订了《北京市房屋租赁合同》，约定将王振位于北京市大兴区天宫院永兴路7号院8号楼5层六单元501房屋租赁给朱爱国居住。房屋租赁期限自2017年2月19日起至2018年2月18日止。租金为每月5500元，每季度支付一次，一次支付租金16500元。合同签订后，朱爱国按约定交付第一期房租，并入住该房屋2017年7月3日应当交纳2017年9月19日至2017年11月18日的房租16500元，但朱爱国一直没有交纳。王振2017年7月15日给朱爱国发信息，表示决定解除合同，并要求朱爱国7月18日之前搬出。朱爱国收到短信，但并未按期搬出。王振于2017年7月18日更换房屋门锁，朱爱国个人物品至今仍在出租房屋内。本院在庭审中释明双方，为避免损失进一步扩大，朱爱国可尽快将个人物品搬出房屋，王振表示随时配合搬家，朱爱国称同住还有其他人，包括女性，屋内物品必须在同住的人都到场的情况下才能搬走，但截至庭审结束时，朱爱国依然没有搬离。
双方签订的租赁合同第九条第四款第一项约定：不按约定支付房租达7日的，甲方（王振）有权单方解除合同，收回房屋。2017年7月3日，朱爱国应当交纳2017年9月19日至2017年11月18日的房租16500元，但一直没有交纳。王振2017年7月15日给朱爱国发信息，表示决定解除合同，并要求朱爱国7月18日之前搬出。朱爱国收到短信，但并未按期搬出。
朱爱国申请证人陈某（北京中联时代房地产经纪有限公司经纪人）出庭作证，陈某证言为：2017年6月，房东王振给我打电话说房子漏水了，楼下住户要求赔偿，让我帮忙联系租户朱爱国，说双方各自负担一半赔偿，后来没有下文了。2017年7月15日，王振又给我打电话说朱爱国没有交房租，不想继续租给他了，说朱爱国没有按时交房租已经构成违约了，让我转告朱爱国让他搬走，我说租户房子还没到期，租金也确实没有到日子。我给朱爱国打电话，朱爱国说上次漏水的事以后王振就已经说了不租了，现在虽然该交钱了，但是朱爱国也不知道王振到底是继续租还是不租，而且房租已经交到了8月18日，现在还没到日子，要说不租了也行，把押金退了。于是我把这些情况又转达给了王振，他们自己怎么解决了我就不知道了。房租的争议发生之前，王振向我表示过要求解除合同的意思，说是查了物业的监控，屋子里住的人太多了，朱爱国已经违约了。我说我只能帮你转达，具体是否解除合同还是要房主和租户自己去决定。
上述事实，有房屋租赁合同、微信聊天记录及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：王振、朱爱国于2017年2月18日签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，该份合同应为合法有效。
朱爱国在2017年7月10日没有按照合同约定交纳下一期房屋租金，根据双方签订的合同第九条第四款第一项：“乙方如有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达七日的。”朱爱国没有按期足额交纳租金的行为构成违约。
关于合同解除一项，根据合同违约条款，朱爱国与王振签订的《北京市房屋租赁合同》在2017年7月15日已满足解除条件且王振的解除合同的通知已送达朱爱国，故合同已于当日解除。
关于违约金，在朱爱国没有按时足额交纳租金而违约在先的情况下，王振有权单方面解除合同。合同第十二条补充约定：乙方（朱爱国）每次付款不得超过3日，超过三日按违约处理，押金不退。本条补充约定在性质上也属于逾期交纳房租的惩罚性条款，故结合王振损失情况及朱爱国的违约程度，除押金不予退还外，本院酌情认定朱爱国还需支付王振违约金2000元。
关于朱爱国的经济损失，其没有提交证据证明实际受到的损失，本院不予支持。
合同履行过程中，朱爱国将房租交到了2017年8月18日，在这之前，虽然王振可以因为朱爱国没有按期交纳房租而行使合同解除权，但直接在2017年7月18日换锁禁止朱爱国继续居住的行为亦有不妥，朱爱国已经交纳的房租没有实际居住的部分，王振应当予以退还。2017年8月18日以后，朱爱国占用房屋没有法律及合同依据，故对王振要求朱爱国返还租赁房屋，并支付2017年8月18日到实际搬出之日的房屋占用费一项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告朱爱国（反诉被告）与被告王振（反诉原告）二〇一七年二月十八日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一七年七月十五日解除；
二、被告王振（反诉原告）于本判决生效后十日内返还原告朱爱国（反诉被告）租金五千五百元；
三、原告朱爱国（反诉被告）于本判决生效后十日向被告王振（反诉原告）返还租赁房屋，并向被告王振（反诉原告）支付二〇一七年八月十八日至返还租赁房屋之日的占用费，按每月五千五百元标准计算；
四、原告朱爱国（反诉被告）于本判决生效后十日内支付被告王振（反诉原告）违约金二千元；
五、驳回原告朱爱国（反诉被告）的其他诉讼请求；
六、驳回被告王振（反诉原告）的其他反诉请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费用一千四百五十元，其中本诉案件受理费七百二十五元，由原告朱爱国（反诉被告）负担五百元（已交纳），由被告王振（反诉原告）负担二百二十五元（于本判决生效后七日内交纳），反诉费七百二十五元，由原告朱爱国（反诉被告）负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服本判决金额部分交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赵燕华
二〇一七年九月二十八日
书记员 苏 娜