福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第9586号
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市鹭江道98号建设银行大厦。
代表人生柳荣。
委托代理人常昱、秦妤冰。
被告李京南，女，1990年7月21日出生，汉族，住厦门市翔安区。
被告厦门泰禾新世界房地产开发有限公司，住所地厦门市翔安区新店镇春江里15号909室。
法定代表人朱进康，总经理。
委托代理人邓允、郑志平。
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（下称建行厦门市分行）与被告李京南、厦门泰禾新世界房地产开发有限公司（下称泰禾公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建行厦门市分行的委托代理人常昱、秦妤冰，被告泰禾公司的委托代理人邓允均到庭参加诉讼。被告李京南经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行厦门市分行诉请判令被告李京南偿还原告贷款本金822385.62元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2015年6月6日的利息为29642.03元，罚息及复利为856.24元，之后的利息按贷款基准利率计，罚息、复利按借款逾期之日贷款利率的150%计，均计至实际还款之日止）；且若被告李京南未归还上述贷款本息，原告有权行使抵押权，就被告李京南抵押给原告的抵押物即坐落于厦门市翔安区泰禾翔安X2012P02地块项目2#住宅29层2906室的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；同时由被告泰禾公司对上述债务承担连带保证责任。
被告泰禾公司辩称，对原告起诉的事实没有异议。
被告李京南未作答辩。
经审理查明，2013年8月5日，原、被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李京南向原告借款85万元，借款期限240个月，自2013年8月5起至2033年8月5日止。还款方式为等额本息还款法。贷款利率为浮动利率，即按基准利率水平计算。借款期限内如遇国家利率调整，贷款利率于每年1月1日调整一次。逾期贷款罚息利率按借款逾期之日贷款利率的150%计。对应还未还的利息，贷款人有权按双方约定的该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。合同还约定若被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告李京南以其所有的位于厦门市翔安区泰禾翔安X2012P02地块项目2#住宅29层2906室的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权预告登记手续。被告泰禾公司同意对上述借款承担连带保证责任，保证期间为合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。并承诺无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担合同项下全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人不提任何异议。合同签订后，原告于2013年8月26日足额发放了贷款。但自2014年12月26日起，被告未按期还款，截止至2015年6月6日，尚欠原告贷款本金822385.62元，利息29642.03元，罚息及复利856.24元，故原告诉至本院。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、抵押权预告登记证明书、贷款支付凭证、贷款户应还款情况表等证据及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约提供贷款，但被告李京南未按时还款，理应承担违约责任，故原告有权依约要求被告提前偿还所欠的全部借款本金822385.62元及相应利息、罚息、复利。且若被告未能还款，原告有权以被告李京南名下的位于厦门市翔安区泰禾翔安X2012P02地块项目2#住宅29层2906室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告泰禾公司作为上述债务的连带责任保证人，理应对被告李京南的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告李京南追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李京南应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款本金822385.62元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2015年6月6日的利息为29642.03元，罚息、复利为856.24元，之后的借款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计，罚息及复利按借款利率的150%计，均计至实际还款之日止）；
二、若被告李京南未履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权以被告李京南名下的位于厦门市翔安区泰禾翔安X2012P02地块项目2#住宅29层2906室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告厦门泰禾新世界房地产开发有限公司应对被告李京南的上述（一）项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告李京南追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12329元，由被告李京南、厦门泰禾新世界房地产开发有限公司共同负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员
林芳
二〇一五年九月六日
代书记员
庄娟娟
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。