成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新都民初字第294号
原告成都富力地产开发有限公司，住所地成都市青羊区，组织机构代码79784615-X。
法定代表人李思廉，董事长。
委托代理人邹受培，男，汉族，1987年8月11日出生，该公司员工，住四川省泸州市纳溪区，，一般授权代理。
被告包齐旦，男，汉族，1970年9月11日出生，住浙江省文成县。
原告成都富力地产开发有限公司（以下简称富力公司）与被告包齐旦商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月24日受理后，采取公告方式向被告包齐旦送达了诉讼文书，本案依法转为普通程序审理，由审判员严振波担任审判长，与人民陪审员陈洪丽、黄剑组成合议庭，于2015年5月11日公开开庭进行了审理，原告富力公司的委托代理人邹受培到庭参加诉讼。公告期限届满，被告包齐旦未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富力公司诉称，2013年6月20日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买原告开发的位于成都市新都区新都镇兴城大道777号13幢1单元29层2903号房。合同签订后，被告并未按约定履行付款义务，原告于2014年5月12日向其寄送了《律师函》，告知其已违约，催告其履行付款义务，支付剩余房款以及迟延履行的违约金，否则再无其他函告的情况下，合同即告解除，不再另行函告。原告认为，被告未按合同约定履行付款义务构成违约，且违约时间超过30日，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，原告享有解除合同并要求被告承担总房款20%的违约金的权利。在原告向被告发出上述《律师函》后，被告仍未履行付款义务。根据相关法律的规定，双方签订的合同已解除。现请求依法判决1.确认原告与被告包齐旦于2013年6月20日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》已解除，撤销合同的备案；2.被告包齐旦承担本案案件的公告费、保全费、律师费以及其他相关费用；3.被告包齐旦承担总房款20%的违约金，共计119541元。
被告包齐旦未作答辩。
经审理查明，2013年6月20日，富力公司与包齐旦签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同〈补充协议〉》，合同约定包齐旦购买富力公司开发的位于成都市新都区新都镇兴城大道“富力桃园B区”13栋1单元29层3号商品房，该商品房测绘建筑面积共136.64平方米，其中套内建筑面积115.32平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积21.32平方米，单价每平方米5183.01元，总价款597705元，包齐旦采取一次性付款方式向富力公司支付房款，包齐旦应于2014年3月20日前向富力公司一次性付清房款，房款共计597705元（买受人已经支付的定金贰万元抵作房款）。合同第九条逾期付款责任约定“买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第2种方式处理：买受人如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之五的违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按购房总价款的20%向出卖人支付违约金并承担解除合同所产生的全部费用。”补充协议第十三条中约定：“无论因何种原因导致合同及补充协议解除，双方当事人应当从合同及补充协议解除之日起10日内共同到房地产管理部门办理解除备案登记等相关手续，否则守约方有权拒绝履行退房或退款义务，并可要求违约方支付合同总房款5%的违约金；双方依据法律规定或合同约定行使合同解除权，违约方不按上述约定办理解除备案登记等相关手续的，守约方有权单方到房产管理部门办理解除备案登记手续。”
上述合同及补充协议签订后，包齐旦向富力公司支付了购房款299467元（包括2013年6月19日支付了2万元定金）。后因包齐旦未在合同、补充协议约定的期限内付清全部购房款，富力公司于2014年5月12日向包齐旦邮寄送达了一份《律师函》，要求包齐旦在收到该函后3日内支付尚欠的购房款298000元，否则富力公司将依据合同约定单方解除合同，房屋另售，并有权要求包齐旦承担购房总价20%的违约金。之后，包齐旦仍未支付尚欠的购房款，富力公司认为双方签订的合同已解除，包齐旦应承担相应的违约责任，故诉至法院，请求依法解决。
以上事实，有原告富力公司的当庭陈述及其提交的《商品房买卖合同》及补充协议、发票、律师函及快递单据等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护，双方当事人均应按合同约定严格履行自己的义务。
1.关于合同是否已解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，包齐旦未按合同约定的期限付清全部购房款，且逾期付款已超过30日，根据合同约定，富力公司要求解除合同的条件已成就，依法可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”根据上述法律规定，富力公司作为享有合同解除权的当事人，应依法通知包齐旦，将解除合同的意思表示送达到包齐旦，即发生合同解除的法律效果，包齐旦如有异议，可通过诉讼或仲裁方式请求确认解除合同的效力。本案中，富力公司已通过邮寄送达的方式向包齐旦送达了《律师函》，明确通知其履行剩余购房款的支付义务，逾期则按合同约定承担违约责任。综上，富力公司要求确认买卖合同及补充协议已解除的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，富力公司应退还包齐旦支付的购房款，包齐旦应协助富力公司按补充协议的约定至房产管理部门办理解除合同备案登记等相关手续。
2.关于包齐旦是否违约及支付违约金的问题。在合同履行过程中，包齐旦未按合同约定的期限付清全部购房款，根据双方当事人签订的合同第九条逾期付款责任约定“买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第2种方式处理：买受人如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之五的违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按购房总价款的20%向出卖人支付违约金并承担解除合同所产生的全部费用。”本案中，包齐旦未按约定期限付清全部购房款是客观事实，包齐旦逾期付款的行为已构成违约，依法应承担违约责任。合同解除后，富力公司作为守约方向包齐旦主张违约金符合双方合同的约定。合同约定按购房总价款的20%计算违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据该规定，富力公司要求包齐旦承担总房款20%的违约金，即119541元（597705元×20%），本院予以支持。由于包齐旦未到庭参加诉讼，视为自动放弃了抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果，
3.关于富力公司主张的公告费、保全费、律师费以及其他相关费用。因双方签订的合同中对逾期付款责任的约定的是：“出卖人解除合同的，买受人按购房总价款的20%向出卖人支付违约金并承担解除合同所产生的全部费用。”合同中对解除合同所产生的“全部费用”未做具体约定，应属约定不明，故对富力公司的此项诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告成都富力地产开发有限公司与被告包齐旦于2013年6月20日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同〈补充协议〉》已解除；
二、原告成都富力地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告包齐旦已付购房款299467元；
三、被告包齐旦于本判决生效之日起十日内向原告成都富力地产开发有限公司支付违约金119541元；
四、驳回原告成都富力地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2691元，由被告包齐旦负担（此款原告成都富力地产开发有限公司已预交，被告包齐旦在履行上述付款义务时，一并向原告成都富力地产开发有限公司结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 严振波
人民陪审员 陈洪丽
人民陪审员 黄 剑
二〇一五年八月六日
书 记 员 王 莉