安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0822民初462号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行，住所地安徽省怀宁县。
负责人：刘海，该行行长。
委托代理人：王宏武，安徽文法律师事务所律师。
被告：王双明，男，1962年6月18日出生，汉族，银行职员，住安徽省怀宁县。
被告：俞晓梅，退休职工，系王双明妻子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行（以下至判决主文前简称邮储银行怀宁支行）诉被告王双明和被告俞晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法适用简易程序，由审判员方金才独任审理，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告邮储银行怀宁支行的委托代理人王宏武和被告王双明到庭参加诉讼，被告俞晓梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行怀宁支行诉称：王双明和俞晓梅系夫妻。2014年11月14日，二人共同与我行先后签订了一份《个人最高额担保合同》和一份《个人额度借款合同》。双方在合同中约定：二人可在17万元借款额度内向我行申请借款，借款额度存续期限自2014年11月14日至2027年11月13日止，单笔借款期限、利率和还款方式以借款借据载明的内容为准，逾期罚息利率为借款利率上浮50﹪。为保证借款合同的履行，王双明以其单独所有的位于安徽省怀宁县高河镇皖西南商品批发市场商业用房提供最高额抵押担保（限额为17万元）。合同签订当日，抵押合同双方当事人对抵押物依法办理了抵押登记。我行根据王双明的申请，向其二人发放贷款17万元。借期届满后，二人未按约履行还本付息义务。现要求判令：1、王双明和俞晓梅共同返还借款本金17万元和支付截止2016年2月24日的利息（含罚息）19570.49元及借款本金17万元自2016年2月25日起至本金偿付日止的逾期利息（按年利率11.7﹪计算）；2、对王双明提供抵押的房产实现担保物权。
王双明在庭审中辩称：邮储银行怀宁支行所诉属实，因目前经济困难，请求依法处理。
俞晓梅经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，本院视为其放弃答辩权利。
邮储银行怀宁支行为支持其上述诉讼主张，向本院提供了下列证据：
1、有关部门向该行核发的《营业执照》和《金融许可证》复印件，用以证实其经营主体资格和诉讼主体资格；
2、王双明和俞晓梅共同向该行提供的《居民身份证》和《结婚证》复印件，用以证实王双明和俞晓梅的身份状况；
3、王双明和俞晓梅共同与该行签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》，用以证实合同双方当事人对借款数额、用途、期限、利率、还款方式、抵押担保方式、担保范围、违约责任等事项进行了明确约定；
4、安徽省怀宁县房地产管理局向该行核发的《房地产他项权证》（权证号为房地产他证怀宁字第XX号），用以证实抵押合同双方当事人为抵押物依法办理了抵押登记；
5、王双明签名确认的《借款借据》，用以证实该行依约履行了贷款发放义务，并与借款人确定了借款期限和利率和还款方式；
6、该行出具的《说明》，用以证实截止2016年2月24日，王双明和俞晓梅结欠的借款本金、利息、罚息数额。
王双明未提供证据。
俞晓梅未到庭进行质证，亦未提供证据，本院视为其放弃质证和举证权利。
庭审中，王双明对邮储银行怀宁支行提供的上述证据质证后无异议，本院经审查后认为：上述证据均为书证，客观、真实，与本案均具有关联性，故对其证明力予以认定。
根据上述认定的证据内容，结合当事人的当庭陈述，本院确认下列事实：
王双明和俞晓梅系夫妻。2014年11月14日，二人作为共同借款人与邮储银行怀宁支行经协商签订了一份《个人额度借款合同》。双方在合同中约定：邮储银行怀宁支行向借款人提供最高额度为17万元的贷款，额度有效期限至2027年11月13日，在额度有效期限内，借款人申请借款额度时，应提交《额度借款支用单》，并经贷款人审批，单笔借款金额、利率、期限、还款方式等以《额度借款支用单》和《个人贷款（手工）借据》约定的内容为准，逾期罚息利率为借款利率的150﹪。借贷双方还对其他事项进行了约定。为保证该借款合同的履行，王双明和俞晓梅分别作为抵押人和抵押物共有人同时与邮储银行怀宁支行签订了一份《个人最高额担保合同》。双方在该合同中约定：王双明以其单独所有的位于安徽省怀宁县高河镇皖西南商品批发市场商业用房（权证号为怀宁房地权证高河字第××号，建筑面积为41.91M2）及其建设用地使用权［权证号为怀国用（2014）第XXXX号］为前述借款合同项下所形成的债权提供抵押担保，担保责任的主债权最高限额不超过17万元，主债权确定期间与上述借款额度存续期间相同，抵押担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的借款本金、利息、逾期利息、违约金等及债权人实现债权的一切费用。抵押合同双方还对其他事项进行了约定。同日，抵押合同双方当事人为抵押的房产依法办理了抵押登记。安徽省怀宁县房地产管理局向邮储银行怀宁支行核发了《房地产他项权证》（权证号为房地产他证怀宁字第XXXXX号）。邮储银行怀宁支行根据王双明的申请，通过转账方式向王双明发放贷款17万元，并约定借款期限至2015年11月14日止，借款年利率为7.8﹪，还款方式为期满一次性还本付息。王双明为此在邮储银行怀宁支行出具的《个人贷款（手工）借据》上签名盖章予以确认。借款期限届满后，王双明和俞晓梅未按约履行还本付息义务，截止2016年2月24日，王双明和俞晓梅结欠借款本金17万元，利息（含罚息）19570.49元。
2016年1月27日，本院根据邮储银行怀宁支行提出的诉前保全申请，依法作出（2016）皖0822财保10号民事裁定，查封了王双明用以抵押的上述房产和冻结其个人银行存款10万元。
本院认为：王双明和俞晓梅与邮储银行怀宁支行签订的金融借款合同和抵押合同，系合同双方当事人的真实意思表示，自双方当事人签字盖章时成立并生效，受法律保护。邮储银行怀宁支行按约履行了贷款发放义务，王双明和俞晓梅未按合同约定按期归还借款本息，显已构成违约，应为此负有共同返还借款本金及其利息的义务和承担逾期罚息的违约责任。对邮储银行怀宁支行要求王双明和俞晓梅共同返还借款本金和支付利息（含逾期罚息）的诉讼请求，应予支持。抵押合同签订后，因双方当事人对抵押的房产依法办理了抵押登记，依照法律规定，该房产所占用范围内的建设用地使用权应视为一并抵押。邮储银行怀宁支行由此享有的抵押权依法自登记时设立，并就抵押物在最高责任限额内享有优先受偿权。因涉案借款本息的履行期限已经届满，且王双明和俞晓梅未按约履行债务清偿义务，邮储银行怀宁支行现请求实现担保物权，符合法律规定，应当予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十二条、第一百八十七条，第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款、第二百零六条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王双明和被告俞晓梅于本判决生效之日起三个月内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行借款本金17万元和支付截止2016年2月24日的利息（含罚息）19570.49元及借款本金17万元自2016年2月25日起至借款本金返还日止的逾期利息（按年利率11.7﹪计算）；
二、如被告王双明和被告俞晓梅未按上述期限履行还本付息义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行有权申请本院对被告王双明提供抵押的位于怀宁县高河镇皖西南商品批发市场商业用房（权证号为怀宁房地权证高河字第××号，建筑面积41.91M2）及其建设用地使用权［权证号为怀国用（2014）第XXXX号］予以拍卖或变卖，并就变价价款在17万元责任限额内优先清偿上述借款本息。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4092元，减半收取2046元，保全申请费1455元，合计3501元，由王双明和俞晓梅共同负担，于本判决生效之日起十日内向本院缴纳（户名：怀宁县人民法院，账户：18×××96，开户行：中国银行怀宁支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 方金才
二〇一六年三月十七日
书记员 叶 芬