舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟定商初字第881号
原告浙商某某股份有限公司舟山分行。
负责人应某某。
委托代理人林婉君、邵汉军，浙江震舟律师事务所律师。
被告舟山某某海运有限公司。
法定代表人刘某某。
被告刘某某。
被告王某某。
原告浙商某某股份有限公司舟山分行与被告舟山某某海运有限公司、刘某某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理后，因原告申请，本院依法对被告舟山某某海运有限公司名下的坐落于舟山市普陀区勾山街道康腾路XX号某某大厦101室、701-709室、801-809室、901-909室、1001-1009室、1101-1109室的房屋予以查封。本院依法组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林婉君到庭参加诉讼，被告舟山某某海运有限公司、刘某某、王某某经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2011年8月11日，被告舟山某某海运有限公司（以下简称某某公司）经公司股东会决议向原告融资。同日，原告与某某公司签订编号为（342001）浙商银高抵字（2011）第00009号《最高额抵押合同》一份，约定某某公司自愿以其名下的、坐落在普陀区勾山街道康腾路XX号某某大厦101室、701-709室、801-809室、901-909室、1001-1009室、1101-1109室的房屋，为其自2011年8月11日至2014年8月10日期间与原告形成的各类债务的最高余额折合人民币24200000元提供担保。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用和所有其他应付费用，并向房管部门办理他项权登记手续。
2011年8月11日，原告与被告刘某某、王某某签订编号为（342001）浙商银高保字（2011）第00006号《最高额保证合同》一份，约定两被告自愿为某某公司自2011年8月11日起至2014年8月10日止，在原告处实际形成的债务的最高余额折合人民币2420万元提供担保，某某公司提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。
2014年1月7日，被告某某公司以购燃料油为由向原告借款，同日原告与某某公司签订编号为（20105000）浙商银借字（2014）第00010号《借款合同》一份，约定由某某公司向原告借款1000万元，借款期限自2014年1月7日起至2015年1月5日止，年利率为6%，按季结息，借款逾期的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。担保方式为保证＋抵押，即上述《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》。合同第十三条约定，如借款人有违反本合同项下其他义务等违背其在本合同项下所作的任何承诺，贷款人有权提前收回已发放的借款，因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。同日，原告依约向某某公司账户放款1000万元。
2014年1月16日，被告某某公司以购燃料油为由向原告借款，同日原告与某某公司签订编号为（20105000）浙商银借字（2014）第00041号《借款合同》一份，约定由某某公司向原告借款12000000元，借款期限自2014年1月16日起至2015年1月15日止，年利率为6%，按季结息，借款逾期的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。担保方式为保证＋抵押，即上述《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》。合同第十三条约定，如借款人有违反本合同项下其他义务等违背其在本合同项下所作的任何承诺，贷款人有权提前收回已发放的借款，因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。同日，原告依约向某某公司账户放款1200万元。
起初，被告某某公司尚能按合同约定归还利息，但自2014年3月21日起，被告某某公司未按合同约定付息，各保证人也未对某某公司的债务向原告承担清偿责任。截止2014年7月14日，某某公司尚欠原告借款本金人民币2200万元、利息（含罚息）426530.17元未还。后经原告了解，被告某某公司因涉及巨额债务已被多家金融机构诉至法院，原告债权面临严重威胁。故诉至法院，要求：一、判令被告舟山某某海运有限公司立即归还原告借款本金2200万元和利息（包括截止2014年7月14日的利息426530.17元和2014年7月15日起至生效判决确定的支付之日止按年利率7.8%计算所产生的利息、罚息和复利），赔偿原告为实现债权的律师代理费156100元；二、上述借款本息及相关费用在被告舟山某某海运有限公司所有的坐落在普陀区勾山街道康腾路XX号某某大厦101室、701-709室、801-809室、901-909室、1001-1009室、1101-1109室房屋的拍卖、变卖款中，在抵押债权额2420万元内就上述债权优先受偿；三、被告刘某某、王某某就上述债务的偿还在2420万元范围内对原告承担共同连带清偿责任。
被告舟山某某海运有限公司、刘某某、王某某未答辩。
本院审理认定的事实与原告陈述基本一致。
以上事实，由原告提供的最高额保证合同、最高额抵押合同、借款合同、借款借据、房屋他项权证、法律服务合同、代理费发票及原告陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告舟山某某海运有限公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告刘某某、王某某签订的《最高额保证合同》，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。双方理应按照合同约定履行义务。现被告舟山某某海运有限公司未按约履行付息义务，显属违约，应承担相应的违约责任，即原告有权要求立即归还借款及利息，并就舟山某某海运有限公司提供的抵押物实现抵押权。被告刘某某、王某某承诺在2420万元的最高限额内承担连带保证责任，且同意先于物的担保履行保证义务。故被告刘某某、王某某应按约承担连带清偿责任。原告为本案诉讼所发生的律师代理费，属双方约定的债务范围，金额也符合浙江省律师服务收费标准。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告舟山某某海运有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告贷款本金2200万元和利息426530.17元（截止2014年7月14日，包括罚息、复利），并从2014年7月15日起按年利率6%支付利息，按月利率7.8%支付罚息和复利；
二、被告舟山某某海运有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告为实现债权所发生的律师代理费156100元；
三、原告的上述第（一）、（二）两项债权有权在拍卖、变卖被告舟山某某海运有限公司名下的位于舟山市普陀区勾山街道康腾路XX号某某大厦101室、701-709室、801-809室、901-909室、1001-1009室、1101-1109室房屋（他项权证分别为舟房他证普字第7381**、738120、738118、738115、738119、738116号）所得价款中优先受偿（最高限额2420万元）；
四、被告刘某某、王某某对上述第（一）、（二）两项债务承担连带清偿责任（最高限额2420万元）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费154713元，保全费5000元，合计159713元，由被告舟山某某海运有限公司负担，被告刘某某、王某某负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 沈 玲
人民陪审员 周意华
人民陪审员 何迎春
二〇一四年九月十日
书 记 员 孙丽娜