山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁02民终1171号
上诉人（原审被告）：青岛海湾新城房地产开发有限公司。
委托诉讼代理人：张勇。
委托诉讼代理人:王元盟。
被上诉人（原审原告）：魏馥凝。
委托诉讼代理人：夏晓晨，山东恒信通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董海峰，山东恒信通律师事务所律师。
上诉人青岛海湾新城房地产开发有限公司（以下简称海湾新城公司）因与被上诉人魏馥凝商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2016）鲁0211民初4263号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
海湾新城公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、由魏馥凝承担二审诉讼费用。事实和理由：1、海湾新城公司已按时通知魏馥凝收房，魏馥凝未及时收房，错不在海湾新城公司。2、一审中，海湾新城公司提交了四份证据证明存在合同约定的延期情形，事实清楚。3、海湾新城公司逾期交房未超过180天，解除合同的条件未成就。4、一审判决海湾新城公司返还房屋维修基金无依据。
魏馥凝答辩称，一审判决正确，应当维持。
魏馥凝向一审法院提出诉讼请求：1.解除双方于2012年12月6日签订的《青岛市商品房预售合同》；2.海湾新城公司返还购房款947700元；3.海湾新城公司支付自2014年10月16日起至实际交房之日的利息（以947700元按日万分之一计算）；4.诉讼费由海湾新城公司承担。一审审理过程中，魏馥凝变更第3项诉讼请求为：支付自2014年10月16日至判决生效之日的利息，增加诉讼请求为：海湾新城公司支付魏馥凝已支付的房屋维修基金8079.75元。
一审法院查明事实：2012年12月6日，魏馥凝与海湾新城公司签订合同编号为XXX的《青岛市商品房预售合同》一份，海湾新城公司为甲方，魏馥凝为乙方，约定：乙方向甲方购买黄岛区井冈山路157号XX户，该房屋建筑面积为60.75平方米，每平方米房屋建筑面积单价为15600元，总房价款为947700元，该房屋交付的条件为：该商品房取得验收合格，同时乙方按合同约定已付清全部房款；甲方定于2014年10月15日前将该房屋交付给乙方，如未在合同约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；逾期超过180天，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起30日内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的0%，在退还房价款时一并支付给乙方。双方约定的付款方式为：乙方向甲方于2012年12月6日前一次性支付总价款947700元。合同第二十六条规定：“本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第7日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。”合同签订后，魏馥凝按约交付了全部购房款，海湾新城公司于2012年12月6日出具收据一份。涉案房屋所在工程于2015年6月4日取得青岛市建设工程竣工验收备案证。涉案房屋至今未交付。
魏馥凝分别于2015年12月25日、2016年1月5日、2016年2月5日通过EMS、挂号信按照合同中载明的地址向海湾新城公司邮寄了解除合同通知书，该通知书均被退回。海湾新城公司对于上述两份EMS快递、挂号信一封有异议，主张海湾新城公司并未收到以上函件。
魏馥凝提交房屋维修基金发票一张，要求海湾新城公司返还缴纳的房屋维修基金8079.75元。海湾新城公司对该发票的真实性没有异议，但是主张该款项不是由其收取，应当向收款单位中国建设银行主张。
海湾新城公司提交顺丰速运单页一份，证明海湾新城公司于2015年4月10日向魏馥凝寄发收房通知书的事实。魏馥凝对该证据不予认可，主张该快递凭证没有是否寄出的快递明细。
海湾新城公司提交青岛市建筑施工整体式附着升降脚手架安全技术方案论证意见表、施工方案专家论证回复、高层施工升降平台施工组织设计审批表各一份，证明涉案房屋在设计施工中遇到重大施工安全问题，导致停工33天。魏馥凝对该证据的真实性无异议，但认为该证据与本案无关。海湾新城公司提交青岛市安监局发布的停工通知两份，证明涉案房屋在施工中由于政府管制导致停工分别为31天、3天。魏馥凝主张该证据未加盖青岛市安监局公章，真实性不予认可，且魏馥凝认为该证据与本案无关。
一审法院认为，魏馥凝与海湾新城公司签订的《青岛市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现魏馥凝已经依约交付全部购房款，但海湾新城公司未在约定的时间内交付涉案房屋，至2015年6月4日海湾新城公司取得青岛市建设工程竣工验收备案证,涉案房屋逾期交付已经超过180天，故魏馥凝依据合同约定主张解除双方签订的商品房买卖合同，予以支持。海湾新城公司提交顺丰速运单页，主张2015年4月10日通过顺丰速运向魏馥凝送达收房通知书，但是此时海湾新城公司并未取得涉案房屋所在工程的建设工程竣工验收备案证，涉案房屋并不符合交付条件。魏馥凝已经于2015年12月25日、2016年1月5日、2016年2月5日通过EMS、挂号信按照合同中载明的地址向海湾新城公司邮寄了解除合同通知书，虽然该通知书均被退回，但是按照合同第二十六条的约定，应当视为海湾新城公司已经收到，即魏馥凝行使单方面解除本合同权利已经按照合同约定书面通知海湾新城公司。海湾新城公司提交的证据也不能证明其符合合同中约定中延期交房的条件，魏馥凝主张停工的期限并不能在海湾新城公司逾期交房的期限内予以扣除，且涉案房屋至起诉之日起仍没有交付，即使扣除海湾新城公司主张的停工时间，海湾新城公司逾期交房仍然超过180天。海湾新城公司主张2015年6月通知魏馥凝收房，但是并未提交有效证据予以证实，不予采信。双方签订的商品房买卖合同解除后，海湾新城公司理应返还魏馥凝缴纳的购房款，故魏馥凝主张海湾新城公司返还已缴纳的购房款947700元，予以支持。海湾新城公司未能在约定的时间内交付涉案房屋已经构成违约，利息系魏馥凝的合理损失，符合法律规定，海湾新城公司应当支付；魏馥凝主张海湾新城公司应支付以947700元按日万分之一计算自2014年10月16日至实际付款之日的利息，海湾新城公司主张应当按照合同约定的存款利率支付利息，因对该利息在合同中已有明确约定即利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算，故对于魏馥凝的该项主张予以部分支持，海湾新城公司应支付魏馥凝以947700元为基数按中国人民银行公布的同期存款利率计算自2014年10月16日至判决生效之日的利息。房屋维修基金虽然不是向海湾新城公司缴纳的，但是该款项的交付系购买涉案房屋引起的，现因海湾新城公司违约导致商品房预售合同解除，海湾新城公司理应承担该项损失，故魏馥凝主张海湾新城公司支付房屋维修基金8079.75元的诉讼请求，予以支持。一审法院判决：一、解除魏馥凝与海湾新城公司签订的《青岛市商品房预售合同》（编号为：XXX）；二、海湾新城公司于判决生效后10日内返还魏馥凝购房款947700元；三、海湾新城公司于判决生效后10日内支付魏馥凝利息（以947700元为基数，按中国人民银行公布的同期存款利率自2014年10月16日计算至判决生效之日止）；四、海湾新城公司于判决生效后10日内支付魏馥凝房屋维修基金8079.75元；五、驳回魏馥凝的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13277元，由海湾新城公司承担。
本院二审查明的事实与一审法院一致。
本院认为，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，根据合同约定，海湾新城公司应当在2014年10月15日之前交付房屋，但海湾新城公司于2015年6月4日才取得青岛市建设工程竣工验收备案证，已经超过双方合同约定的180天，且海湾新城公司无证据证明其在取得备案证后通知过魏馥凝收房，双方的合同符合合同约定的解除条件。关于海湾新城公司提出的交房时间顺延问题，本院认为，首先，出现合同约定的需顺延交房的情况，海湾新城公司应当及时通知魏馥凝，本案中，海湾新城公司未提交证据证明其通知过魏馥凝；其次，海湾新城公司提出的因脚手架安全技术问题导致的停工33天，该问题发生于2012年5、6月份，系在双方签订合同之前，不能作为双方合同履行过程中的顺延交房条件。因此，即使海湾新城公司主张的由于政府管制导致停工37天应当扣除，其逾期交房时间仍超过合同约定的180天，魏馥凝要求解除双方签订的商品房买卖合同，符合合同约定，应当予以支持。因此，一审法院判令海湾新城公司返还购房款并支付相应的利息，并无不当，本院予以维持。
房屋维修基金虽然不是向海湾新城公司交纳，但该款项系因购买涉案房屋引起的，该房屋维修基金系针对涉案房屋交纳，为涉案房屋专有。现双方合同解除，房屋仍为海湾新城公司所有，海湾新城公司应当返还魏馥凝交纳的房屋维修基金，但魏馥凝应当将交纳房屋维修基金的凭证交给海湾新城公司。
综上所述，海湾新城公司的上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13277元，由上诉人青岛海湾新城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王化宿
审 判 员 徐 明
代理审判员 高仁青
二〇一七年六月十五日
书 记 员 王 繁