湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民初1578号
原告：中国工商银行股份有限公司十堰分行。住所地，湖北省十堰市公园路*号。
负责人：王宇涛，该行行长。
委托诉讼代理人：江恩崇，该行副行长。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：刘勇，该行员工。代理权限：一般代理。
被告：韩银花，女，汉族,1974年6月26日出生，住湖北省十堰市茅箭区，
原告中国工商银行股份有限公司十堰分行诉被告韩银花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后。因被告韩银花去向不明无法送达法律文书，本院依法公告向被告韩银花送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书。于公告期满后适用普通程序，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司十堰分行的委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼，被告韩银花经本院合法传唤无故未到庭，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司十堰分行向本院提起诉讼请求：1、判令解除原告与被告韩银花签订的《个人购房借款/担保合同》，被告韩银花立即偿还所欠原告截止2016年6月20日的贷款本金375203.02元、利息15134.97元，以及自2016年6月21日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算；2、判令原告对本案抵押物享有优先受偿，以处置抵押物的价款优先受偿原告的债务本息及原告实现债权的费用；3、判令被告承韩银花承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实与理由：2013年5月2日，我行与被告韩银花签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款50万元，借款期限240个月，利率为人民银行基准利率，按月等额付息方式，不按约定偿还贷款，违约罚息在贷款利率基础上加收30%-50%。被告韩银花将其所有位于湖北省十堰市茅箭区××号房屋为抵押物，于2013年5月24日办理房产抵押登记。5月28日，我行向被告韩银花发放贷款50万元。被告韩银花自2015年10月20日开始逾期还款至今，截止2016年6月20日，欠贷款本金375203.02元、利息15134.97元。故请支持原告的诉请。
原告中国工商银行股份有限公司十堰分行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照复印件一份；拟证明原告的主体身份。
2、被告韩银花身份证复印件一份；拟证明被告的身份。
3、个人贷款申请书复印件一份；拟证明被告韩银花要求在原告中国工商银行股份有限公司十堰分行处申请贷款40万元。
4、个人房屋抵押贷款贷前调查报告复印件一份；拟证明被告韩银花要求用其房屋作借款抵押。
5、《个人购房借款/担保合同》复印件一份；拟证明被告韩银花在原告中国工商银行股份有限公司十堰分行处贷款，合同约定了双方的权利和义务。即借款50万元，借款期限20年，利率为人民银行基准利率，按月等额付息方式，违约罚息在贷款利率基础上加收30%-50%。
6、委托转账付款授权书复印件及收条复印件一份；证明韩银花购买张萌萌位于茅箭区××号的房屋，被告韩银花向原告工行贷款，并指令将借款资金转入张萌萌账户，张萌萌出具收条一份。
7、个人贷款借款凭证复印件一份；拟证明向被告实际发放贷款40万元。
8、房屋他项权证复印件一份；拟证明被告韩银花将其所有位于十堰市茅箭区××号房屋为抵押物，并办理房产抵押登记。
被告韩银花未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韩银花经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
本院对原告提交的证据认为形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2013年5月2日，被告韩银花与原告中国工商银行股份有限公司十堰分行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：韩银花向原告中国工商银行股份有限公司十堰分行贷款50万元；期限20年；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，即6.55%；罚息是在贷款利率上加收30%-50%。被告韩银花并以其所有的房屋作抵押担保。于2013年5月24日，原、被告双方办理了房屋抵押登记手续，原告取得他项权证（位于十堰市××箭区××街办××路××1-1-1房屋，证号：十堰房他证茅箭区字第××号）。2013年5月28日，原告向被告韩银花实际发放贷款40万元。被告韩银花没有依合同约定履行还款义务。截止2016年6月20日，拖欠原告中国工商银行股份有限公司十堰分行贷款本金375203.02元、利息14973.7元。故而成诉。
本院认为，被告韩银花作为借款人向原告中国工商银行股份有限公司十堰分行借款40万元，截止2016年6月20日，拖欠原告中国工商银行股份有限公司十堰分行贷款本金375203.02元、利息14973.7元，事实清楚、证据确凿。被告韩银花理应承担清偿责任。故原告要求解除合同及被告偿还借款本息的诉请，本院给予支持。被告韩银花用其所有的房屋为本借款作抵押，并办理了抵押登记，原告中国工商银行股份有限公司十堰分行要求对此抵押物享有优先受偿权于法有据，本院给予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰分行与被告韩银花于2013年5月2日签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告韩银花于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰分行截止2016年6月20日的贷款本金375203.02元、利息14973.7元。以及2016年6月21日后的利息、罚息（以中国人民银行公布施行同期同档次的法定贷款利率为贷款利率，罚息利率是在贷款利率水平上加收30%，计算至清偿之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司十堰分行对被告韩银花设定抵押的位于十堰市茅箭区五堰街办江苏路9号6幢1-1-1房屋房屋（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告韩银花未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7156元及公告费600元，由被告韩银花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审 判 长 陈旗红
审 判 员 曾 毅
人民陪审员 李艳霞
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 庹 浩
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。