福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0322民初4273号
原告：福建天博房地产开发有限公司，住所地仙游县南桥社区园滨东路669号电力大厦十层。
法定代表人：赖鼎铭，公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：黄少伟，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭传挺，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告:林宗勇，男，1984年7月13日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：陈冰，女，1986年8月11日出生，汉族，住福建省仙游县。
原告福建天博房地产开发有限公司（以下简称天博公司）与被告林宗勇、陈冰商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月6日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天博公司委托诉讼代理人黄少伟到庭参加诉讼，被告林宗勇、陈冰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天博公司向本院提出诉讼请求:一、判令解除天博公司与林宗勇、陈冰于2013年4月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201301635）及相应附件；二、判令林宗勇、陈冰立即将天博公司向其开具的销售不动产统一发票原件退还给天博公司；三、判令林宗勇、陈冰按购房款总金额767066元的15%向天博公司支付违约金，共计115059.9元；四、判令林宗勇、陈冰承担天博公司因本案所产生的律师费17400元；五、判令林宗勇、陈冰承担本案全部诉讼费。事实和理由：原、被告于2013年4月14日签订《商品房买卖合同》一份，约定二被告购买天博公司开发的位于仙游县商品房，双方约定，购房总金额767066元，首付款237066元，余款53万元按揭贷款。合同附件六第四条第三款约定，买受人未能履行其向银行或住房公积金应尽的义务而导致出卖人作为担保责任从而承担担保责任的，买受人应全额向出卖人归还代垫款，并支付违约金。累计代垫3个月以上，买受人须按房价的15%向出卖人支付违约金；出卖人有权单方解除合同，收回该房产，买受人所付首付款当作违约金赔付，不予退还。合同签订后，二被告于2013年4月14日支付首付款，2013年7月15日原、被告共同与中国银行签订《个人一手住房贷款合同》一份，二被告贷款53万元，由天博公司担保，保证方式为阶段性连带担保。后因二被告连续多期未偿还贷款本息，严重违反了双方约定，并符合合同约定解除条件，天博公司有权单方解除商品房买卖合同并要求二被告承担相应责任。
林宗勇、陈冰未向本院提出答辩意见。
围绕诉讼请求天博公司提交商品房销售许可证一份、商品房买卖合同（含附件）一份、销售不动产统一发票二份、个人购房借款及担保合同一份、催收通知书一份、扣款通知书一份、中国银行国内支付业务付款回单一份、（2017）闽0322民初454号民事判决书一份、委托代理合同一份、律师费发票一份；为查明涉诉房屋的登记信息本院向仙游县不动产登记中心调取了不动产登记信息证明一份，天博公司对本院调取的不动产登记信息证明没有异议；二被告未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，上述证据内容真实，来源合法，与本案有关联，本院予以确认并将复印件在卷佐证。
综上认定，结合当事人陈述，本院认定以下事实：
2013年4月14日，天博公司与林宗勇、陈冰签订商品房买卖合同一份，约定林宗勇、陈冰购买天博公司开发的坐落仙游县鲤南镇鲤南新区78A号地块天博城市广场一期C区C3#2603号商品房一套，总价款为767066元。合同约定林宗勇、陈冰向天博公司支付首付款237066元，余款53万元由林宗勇、陈冰向银行或住房公积金申请按揭贷款，并于合同签订之日起50日内办妥贷款手续并放款至天博公司账户，超过期限按补充协议执行。同日，原、被告又签订合同补充协议（附件六），补充协议第四条第3项约定：买受人未能履行其向银行或住房公积金应尽的义务而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，买受人应全额向出卖人归还代垫款，并支付违约金。……出卖人累计代垫款额3个月以上（含3个月），买受人须按总房价的15%向出卖人支付违约金；出卖人有权解除合同，买受人所付首付款当作违约金赔付，不予退还。……。双方签订商品房买卖合同及附件后，林宗勇、陈冰向天博公司支付首付款237066元，余款53万向中国银行仙游支行办理个人一手住房贷款，天博公司作为贷款保证人提供阶段性连带责任保证。后因林宗勇、陈冰未偿还银行贷款，中国银行仙游支行于2017年2月28日向本院提起诉讼，请求林宗勇、陈冰偿还借款本金476616元及相应利息，并请求天博公司承担连带责任，本院于2017年4月17日判决林宗勇、陈冰偿还中国银行仙游支行借款476616元及相应利息,并支付律师费4000元，天博公司对债务承担连带责任，2017年7月17日中国银行仙游支行扣划天博公司银行存款469289.8元。涉诉商品房已办理预告登记，并已被限制登记。
本院认为，林宗勇、陈冰与天博公司签订的商品房买卖合同及合同补充协议第四条的约定系双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,对双方当事人均具有法律拘束力，双方应按约定履行义务。涉诉商品房办理抵押权预告登记，产权未转移至林宗勇、陈冰名下，限制登记查封权益是债权，因此本案商品房的预查封不影响商品房买卖合同双方当事人依约行使合同解除权。依双方合同补充协议的约定，天博公司累计代垫按揭款项3个月以上，天博公司有权解除合同，现天博公司因林宗勇、陈冰未按期偿还按揭贷款本息，而承担保证责任，垫付未偿还的全部按揭贷款，双方约定的解除合同条件成就，也致天博公司无法实现合同目的，因此天博公司有权解除合同。天博公司未举证证明二被告违约造成其公司的损失数额或损失有达到购房款的15%，与商品房买卖合同第七条的约定内容相比，按购房总价15%支付违约金的约定系以格式条款的形式加重二被告责任，应认定该条款中关于违约金计算方法的约定部分无效，二被告已足额缴纳首付款，造成二被告违约系因其未偿还按揭贷款而致，因此以按揭贷款作为计付违约金基数更为公平、合理，根据公平原则，结合本案商品房买卖合同的履行情况，本院酌情将上述违约金调整为按商品房按揭贷款53万元的10%即5.3万元作为林宗勇、陈冰应支付的违约金。天博公司请求二被告交付销售不动产统一发票，因该发票原件是否在二被告手上，是否可以返还，天博公司未举证证明，故天博公司返还发票的请求，本院不予支持。双方未约定实现权益的律师的承担方式，天博公司请求二被告承担律师费17400元的诉讼请求，本院不予支持。二被告已付购房款返还问题与天博公司代垫的款项、违约金抵扣问题，应待商品房预查封登记解除后，双方另行协商抵扣返还或另行主张。对天博公司合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理的诉讼请求予以驳回。经本院传票传唤，二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第三十九条、第四十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除福建天博房地产开发有限公司与林宗勇、陈冰于2013年4月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201301635）及相关附件合同；
二、林宗勇、陈冰应于本判决生效之日起十日内支付给福建天博房地产开发有限公司违约金53000元；
三、驳回福建天博房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13904元，由福建天博房地产开发有限公司负担1283元，由林宗勇、陈冰负担12621元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈茂宁
审 判 员 陈宝林
人民陪审员 张玉凤
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 朱 琳
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。