山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芝民一初字第243号
原告招商银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台市芝罘区南大街237号。
负责人：张洪，行长。
委托代理人：左杰，山东金律通律师事务所律师。
委托代理人：王子文，招商银行股份有限公司烟台分行工作人员。
被告：刘新华，山东省邮政公司烟台市分公司工作人员。
委托代理人：刘春华，无固定职业。
被告：初延宁。
原告招商银行股份有限公司烟台分行诉被告刘新华、初延宁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人左杰、王子文及被告刘新华的委托代理人刘春华、被告初延宁到庭参加了诉讼。
原告诉称，2007年9月27日，原告根据与两被告签订的《招商银行个人循环授信协议》、《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》，向两被告发放了贷款人民币270000元。两被告未能依约偿还借款本息，截止到2015年1月23日，累计拖欠借款本金214249.46元、利息3862.45元也未将抵押的坐落于烟台市芝罘区福新路69-3号、建筑面积114.80平方米的房屋交由原告实现抵押权，故诉请判令：1、解除原告与两被告之间签订的《招商银行个人循环授信协议》、《招商银行个人贷款借款合同》；2、两被告归还借款本金215840.41元、利息2022.91元（暂计至2015年1月23日），同时自2015年1月24日起至被告偿还借款本息之日止仍按合同约定的利率计付利息给原告；3、两被告赔偿律师费用13305元；4、确认原告对两被告抵押的坐落于烟台市芝罘区福新路69-3号的房产经变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。
被告刘新华辩称，对贷款事实没有异议，请求依法判决。
被告初延宁辩称，2014年之前都按期还款了，因为涉案房屋没有登记到被告的名下，才未继续还款。
经审理查明，2007年8月20日,被告刘新华在招商银行个人贷款/授信额度申请表上签字，申请向原告借款270000元用于购买坐落于烟台市芝罘区福新路69-3号、建筑面积114.80平方米的房屋1套，被告初延宁在共同还款人和抵押人处签字，承诺作为借款人的共同债务人承担共同还款责任，并同意以涉案房屋作为提供抵押担保。2007年9月13日，原告与两被告在签订的《招商银行个人循环授信协议》及《个人循环授信最高额抵押合同》中约定：原告同意向两被告提供总额为人民币270000元整的授信额度；授信期间为264个月，从2007年9月13日起到2029年9月13日止；与本协议有关的律师费、公证费、印花税、评估费、保险费、抵押登记费、办理产权证等费用，以及在被告不能按期归还本协议项下所欠原告的一切债务的情况下，原告为实现债权而支付或替被告垫付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担；两被告以坐落于烟台市芝罘福新路69-3号、建筑面积114.80平方米、评估值为454608元的房产为授信协议项下所欠原告的债务提供最高额抵押担保，在授信期间届满或各具体合同到期日时，授信协议项下原告向两被告提供的贷款或其他授信如仍有未清偿本息或有关费用时，由两被告以抵押物在本合同约定的抵押担保范围内承担担保责任，授信期限届满前，如原告根据授信协议及各具体合同、业务申请书、借款借据/或其他凭证到期或提前向两被告追索，抵押人亦以抵押物在本合同约定的抵押担保范围内承担担保责任；抵押担保的范围为原告根据授信协议向两被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和授信人实现债权和抵押权的相关费用；抵押期间是指从本合同生效之日至授信协议项下授信本息及其他一切相关费用全部还清为止的期间。2007年9月24日，原告取得了坐落于烟台市芝罘区福新路69号内3号房屋的他项权证书（房屋他项权证号：烟房芝他字第E033086号）。2007年9月27日，原告作为贷款人，与两被告作为借款人在签订的《招商银行个人贷款借款合同》中约定，两被告向原告借款270000元用于购房，贷款期限为263个月，自2007年9月27日起至2029年8月27日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款年利率7.83%，本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整；两被告采用等额还款方式还本付息，未按本合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息，逾期罚息率为本合同载明利率水平上加收50%，逾期复息率为本合同载明利率水平上加收50%。合同签订当日，原告依约向被告刘新华指定的账户发放了上述款项，借款借据载明的还款期至2029年8月27日。履约中，两被告未能依约偿还借款本息，截至2015年1月23日，累计拖欠借款本金1590.65元、利息及逾期利息2022.91元。为实现本案债权，原告委托山东金律通律师事务所指派律师参加本案诉讼，为此支付了律师费用13305元。
另查，两被告原系夫妻，于2006年3月17日办理了离婚登记手续，并对财产分配和子女抚养进行了协议约定。
本院所确认的上述事实，有招商银行个人循环授信协议及个人循环授信最高额抵押合同、招商银行个人贷款借款合同、他项权证书、借款借据、客户逾期清单、律师费发票等为证，还有原、被告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经庭审质证和本院审查认证，可以采信。
本院认为，（一）原告与两被告签订的《招商银行个人循环授信协议》及《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》、《招商银行个人贷款借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，不违反法律法规的禁止性规定，且依法办理了抵押物的登记手续，故本院依法认定为合法有效，双方均应恪守履约。
（二）合同订立后，原告依约履行了出借人民币270000元给两被告的义务；两被告取得借款后，未按期归还借款本金及利息，截至2015年1月23日，违约共计拖欠原告借款本金1590.65元、利息及罚息2022.91元，且未将抵押之房屋交由原告实现抵押权的事实清楚。现原告要求解除其与两被告之间签订的招商银行个人循环授信协议、个人循环最高额抵押合同及招商银行个人贷款借款合同，并要求两被告按约偿还借款本息、赔偿律师费用、确认其对两被告抵押的坐落于烟台市福新路69-3号的房产经变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权，理由正当，于约有据，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司烟台分行与被告刘新华、初延宁于2007年9月13日签订的个人授信协议以及于2007年9月27日签订的个人贷款借款合同；
二、限被告刘新华、初延宁于本判决生效之日起10日内共同向原告偿还借款本金215840.41元、利息2022.91元（暂计至2015年1月23日计算），同时自2015年1月24日起至本判决确定的履行之日止仍按合同约定支付利息给原告；
三、限被告刘新华、初延宁于本判决生效之日起10日内共同向原告支付律师费13305元；
四、确认原告对被告刘新华、初延宁抵押的、坐落于烟台市芝罘区福新路69-3号房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告刘新华、初延宁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告招商银行股份有限公司烟台分行。
案件受理费4771元，由被告刘新华、初延宁共同负担，因原告已向本院全额预交，故限两被告于本判决生效之日起10日内迳付给原告4771元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 庞 磊
人民陪审员 于 永 红
人民陪审员 吕 其 杰
二〇一六年五月十三日
书 记 员 赵琳（代）