山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0321民初2211号
原告：山东桓台农村商业银行股份有限公司。住所地：桓台县索镇镇南大街***号。统一社会信用代码：91370300706045374G。
法定代表人：宋文，董事长。
委托诉讼代理人：宗海霞，女，1982年5月5日出生，汉族，系单位职工。现住桓台县。
被告：王俊华，女，1977年8月27日出生，汉族，现住桓台县。
被告：刘梁，男，1977年3月26日出生，汉族，现住桓台县。
原告山东桓台农村商业银行股份有限公司（以下简称桓台农商行）与被告王俊华、刘梁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桓台农商行的委托诉讼代理人宗海霞到庭参加诉讼，被告王俊华、刘梁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桓台农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告王俊华、刘梁共同偿还借款本金2995000元、利息350254.65元及至借款实际还清之日的利息；2、请求依法判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用及实现债权的一切费用。事实和理由：2014年9月26日，被告王俊华向原告申请借款3000000元，被告刘梁作为共同还款责任人，借款期限至2016年9月25日，并由王俊华名下的房产提供抵押担保。原告按约定向被告发放了借款，但被告未按约定偿还贷款本息。截止到2017年6月21日，被告王俊华及刘梁累计欠本金2995000元及利息350254.65元。原告为此提起诉讼，请求保护合法权益。
被告王俊华未作答辩。
被告刘梁未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月26日，桓台县农村信用合作联社与被告王俊华签订个人借款合同一份。合同约定，被告王俊华从桓台县农村信用合作联社处贷款3000000元，种类为中期贷款，借款用途为购建材。期限为2014年9月26日至2016年9月25日。借款方式为非循环方式，借款人在规定的金额、期限内一次性发放。借款利率为固定利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。还款方式为定期结息，结息日为每月20日，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金，在借款到期日偿还剩余本金和剩余利息。具体还款日期、金额为：2015年4月8日还款5000元；2015年10月7日还款5000元；2016年4月6日还款5000元；2016年9月25日还款2985000元。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。非循环方式借款的担保为普通担保，方式为抵押担保。
同日，桓台县农村信用合作联社与被告王俊华签订抵押合同一份，合同约定，抵押人王俊华自愿以其所有的位于桓台县索镇东岳路新王府购物中心1号楼北起第6户，房权证号为桓台县房权证索镇镇字第××号、土地使用权证书为桓国用（2014）第03420号房产的房屋所有权、土地使用权为抵押权人桓台县农村信用合作联社与其形成的债权提供抵押担保；担保的债权本金数额为1500000元；抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2014年9月28日，桓台县农村信用合作联社与被告王俊华办理了该套房产的房屋所有权、土地使用权抵押登记手续，房屋所有权他项权利证书编号为淄博市房他证桓台县字第T08-10180**号；土地使用权他项权利证书编号为桓他项（2014）第00601号。
2014年9月26日，桓台县农村信用合作联社再次与被告王俊华签订抵押合同一份，合同约定，抵押人王俊华自愿以其所有的位于桓台县索镇东岳路新王府购物中心1号楼北起第7户，房权证号为桓台县房权证索镇镇字第××号、土地使用权证书为桓国用（2014）第03056号房产的房屋所有权、土地使用权为抵押权人桓台县农村信用合作联社与其形成的债权提供抵押担保；担保的债权本金数额为1500000元；抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2014年9月28日，桓台县农村信用合作联社与被告王俊华办理了该套房产的房屋所有权、土地使用权抵押登记手续，房屋所有权他项权利证书编号为淄博市房他证桓台县字第T08-10180**号；土地使用权他项权利证书编号为桓他项（2014）第00602号。
2014年9月26日，被告王俊华之夫刘梁签署《共同还款责任承诺书》一份。该承诺书载明，因借款人王俊华向桓台县农村信用合作联社申请贷款3000000元用于购钢材，以新王府购物街1号楼北起6、7号房产提供抵押，当王俊华不按期偿还上述贷款本息时，由刘梁对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，如借款人王俊华无力偿还时，由刘梁为借款人王俊华提供住所，并由桓台县农村信用合作联社对上述抵押房产进行处置。
借款合同签订后，桓台县农村信用合作联社于2014年10月9日向被告王俊华发放贷款3000000元。借款到期后，被告王俊华、刘梁偿还借款本金5000元。截止2017年6月21日，被告王俊华尚欠借款本金2995000元，利息350254.65未支付。被告刘梁亦未履行共同还款责任。
另查明，桓台县农村信用合作联社于2015年12月1日改制为山东桓台农村商业银行股份有限公司。
以上事实，由原告提交的个人借款合同、共同还款责任承诺书、抵押合同、房地产抵押清单、他项权利证书、借款借据、银行卡历史交易明细、利息明细及当事人庭审陈述在卷佐证。
本院认为：桓台县农村信用合作联社与被告王俊华签订的个人借款合同、抵押合同，与被告刘梁签订的共同还款责任承诺书均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。因桓台县农村信用合作联社现已更名为山东桓台农村商业银行股份有限公司，上述合同主体应变更为山东桓台农村商业银行股份有限公司。
合同签订后，原告桓台农商行按约将贷款发放给被告王俊华，履行了合同义务。被告王俊华收到贷款后，未按照借款合同偿还借款本息。被告刘梁作为共同还款人亦未履行还款责任，构成违约。原告桓台农商行诉求被告王俊华、刘梁偿还借款本金2995000元，符合合同约定，本院予以支持。原告桓台农商行主张被告王俊华、刘梁支付截至2017年6月21日的利息350254.65元及自2017年6月22日至实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。
被告王俊华自愿以其所有的位于桓台县索镇东岳路新王府购物中心1号楼北起第6、7户房产的房屋所有权、土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。故，原告桓台农商行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人王俊华所有，不足部分由王俊华、刘梁继续清偿。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告王俊华、刘梁欠原告山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金2995000元、截止2017年6月21日的利息350254.65元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告王俊华、刘梁按借款合同约定的利率向原告山东桓台农村商业银行股份有限公司支付自2017年6月22日至借款实际付清之日的利息，于本判决生效后十日内付清。
三、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司对被告王俊华所有的位于桓台县索镇东岳路新王府购物中心1号楼北起第6户，房权证号为桓台县房权证索镇镇字第××号、土地使用权证号为桓国用（2014）第03420号房产的房屋所有权、土地使用权享有优先受偿权。
四、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司对被告王俊华所有的位于桓台县索镇东岳路新王府购物中心1号楼北起第7户，房权证号为桓台县房权证索镇镇字第××号、土地使用权证号为桓国用（2014）第03056号房产的房屋所有权、土地使用权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33602元，由被告王俊华、刘梁负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 张文文
人民陪审员 田茂花
人民陪审员 王 聪
二〇一七年九月十八日
法官 助理 徐书华
书 记 员 张 旭