苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初7305号
原告：旭晶电子（苏州）有限公司,组织机构代码75643131-0，住所地苏州工业园区出口加工区。
法定代表人：矫志伟,总经理。
委托诉讼代理人：谢莉莉，江苏瀛元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐成杰，江苏瀛元律师事务所实习律师。
被告：苏州生福贸易有限公司,组织机构代码06018080-8，住所地苏州工业园区唯亭唯新路86号湖滨邻居中心22号。
法定代表人：周小锐。
委托诉讼代理人：刘琪辉，男，住苏州。
原告旭晶电子（苏州）有限公司（以下简称“旭晶公司”）诉被告苏州生福贸易有限公司（以下简称“生福贸易”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月11日公开开庭进行了审理，后依法转由普通程序，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告旭晶公司委托诉讼代理人谢莉莉、徐成杰，被告生福贸易委托诉讼代理人刘琪辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告旭晶公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《土地租赁建房合同》；2、判令被告赔偿原告各项损失3579626.62元（包含：设计费32000元、审图费1680元、测绘费2256元、白蚁防治费5663.06元、打桩加班费2000元、拖欠桩基工程费110190元、打桩挖掘机费10000元、检测费19280元、拆除雨棚费1800元、大门修理费1800元、监理费14个月210000元、勘察费8000元、土地租金969957.56元、仓库造价2300000元，扣除已付的95000元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月28日，原被告签订《土地租赁建房合同》，约定原告将苏州工业园区苏虹中路200号综合保税区土地使用权出租给被告，用于被告出资230万元建造厂房，租期为6年6个月，所建厂房所有权归原告，并约定租金。合同订立后，原告交付土地并配合被告办理相关手续，但被告未按期支付原告土地租赁费用，拖欠设计、施工、监理等款项，导致工程无法顺利进行，无奈原告替被告垫付部分款项，被告构成严重违约，要求被告赔偿原告损失。
被告生福贸易辩称，同意解除租赁合同，认可设计费、审图费、测绘费、白蚁防治管理费、打桩队加班费、打桩费、第一年欠付的租金99224.24元，其他费用不予认可。
本院经审理认定事实如下：2014年10月28日，旭晶公司与生福贸易签订《土地租赁建房合同》，约定被告承租原告的位于苏州工业园区苏虹中路200号综合保税区（西区）原告院内未建二期厂房空地，用于被告带资新建标准钢结构厂房、水电气、消防设施、室内装修等，投资共计2300000元，租期为6年6个月（含建设期），自获得政府开工许可证之日起算；产权归原告所有，自合同签订之日至计时之日起6年零6个月（含建设期）内被告拥有使用权，从设计至工程验收所发生的费用均由被告承担，验收后办理产权证的费用由原告支付；原告承诺协助被告以原告名义办理相关报建手续，相关费用由被告承担；建设期为3个月；在6年零6个月的租赁使用期限内，按40000元每亩每年单价计算，实际租金按实际使用土地面积计算，每年一次性支付，合同签订后三日内付清第一年租金，租期满一年后提前15天支付下一年租金；若被告逾期不支付租金，超过十五天的，原告有权提前收回被告的土地租赁使用权，单方终止合同；如租赁期限内，原告转让建筑物、土地或政府拆迁，原告按建筑物原值6年零6个月折旧实际未满年限补偿给被告；任何一方中途擅自中止合同，应当赔偿对方损失。双方确认每年租金为149224.24元。旭晶公司确认收到被告支付的第一年租金50000元，尚欠第一年租金99224.24元。
2014年11月5日，旭晶公司与弘宇建筑设计有限公司（以下简称“弘宇设计”）就厂房设计签订《建设工程设计合同》及补充协议，约定设计费为32000元，生福贸易已付设计费5000元，旭晶公司支付设计费20000元；旭晶公司已支付审图费1680元、测绘费2256元、白蚁防治费5663.06元、打桩加班费2000元。
2015年5月6日，旭晶公司与上海光华勘测设计院有限公司（以下简称“光华勘测”）签订《建设工程勘察合同》，约定承接方式为预算包干，勘察费预算为8000元。旭晶公司提供的收据显示已支付勘察费8000元。
2015年6月22日，旭晶公司与江苏宏大建设集团有限公司（以下简称“宏大建设”）签订《建设工程施工合同》，就涉案厂房桩基、钢结构、水电、室内装修等工程达成协议，建筑面积2462.2平方米，价款为2180000元。2015年7月31日，旭晶公司与宏大建设就桩基工程签订协议。旭晶公司提供的收据显示已支付桩基工程费60000元及打桩配合挖掘机施工费10000元。
2015年6月26日，旭晶公司与苏州公明建设监理有限公司（以下简称“公明监理”）签订《建设工程委托监理合同》，约定监理酬金为120000元，监理期限自2015年7月20日至2015年10月20日。2015年6月30日，双方签订补充协议，约定监理费用为15000元每月，直至工程项目经当地建设行政部门竣工验收完成。旭晶公司已支付监理费20000元。
2015年7月15日，旭晶公司与苏州工业园区建设工程质量检测咨询服务有限公司（以下简称“园区建工检测”）签订《建设工程委托检测合同》及补充协议，约定桩基静载检测费为15000元、小应变检测费为40元每根，按实结算。旭晶公司提供的收据显示已支付检测费17530元。
2016年2月20日，旭晶公司与苏州市华安建设发展有限公司（以下简称“华安建设”）签订《建设工程施工合同》，约定土建、水电安装工程固定单价为2000000元，工期自2016年2月22日至2016年7月12日。旭晶公司已向华安建设支付工程款350000元。
另查明：2015年7月24日，旭晶公司就涉案仓库-
土建、水电、钢结构工程获得建筑工程施工许可证，许可证上显示建设规模为2462.2平方米，合同价格为2180000元，勘察单位为光华勘测，设计单位为弘宇设计，施工单位为宏大建设，监理单位为公明监理，合同工期自2015年7月12日至2015年10月19日。2016年5月5日，旭晶公司就涉案仓库-
桩基工程和仓库-
施工总承包工程土建、水电（不含桩基）分别获得建筑工程施工许可证，原施工许可证予以中桩基工程许可证显示合同价格为150000元，施工单位为宏大建设，施工总承包工程土建、水电的许可证显示合同价格为2000000元，施工单位为华安建设。
诉讼中，旭晶公司陈述，未发送书面解除通知，因被告逾期未支付租金，要求解除，涉案工程已近尾声，费用未全部支付，开始施工单位是宏大建设，因被告资金不到位，宏大建设不同意做，后原告找了华安建设，此时被告已经不接原告电话，宏大建设将桩基工程部分完成，自2015年8、9月开始被告拖延支付费用，双方仍电话联系，与华安建设及新地检测签订合同时被告不在场，电话告知被告；提交委托书、银行进账单、电子回执，以证实原告委托关联公司代施工单位支付的部分材料款，被告质证材料款需要明确内容。生福贸易陈述，在打桩工程进场前双方产生纠纷，大概在2015年7月，其就撤出，后续不管了，未发出过书面解除通知；当时约定施工、设计等费用均由被告承担，签订合同以原告名义签订，施工单位和桩基单位、监理单位、勘察单位、园区建工检测是被告找的，当时约定费用由被告负担，勘察费用若发生在打桩前对该费用无异议，若发生在打桩后不予认可，原告与华安公司签订合同不清楚，原告未通知被告，双方开始因租赁房屋接触，后准备租赁被告土地承建羽毛球场，但原告刁难导致项目流产，认为已向原告支付102500元，提供收据及银行明细，收据未加盖公章，原告确认收到被告支付包括租金、设计费、桩基工程费在内的95000元。就勘察费用发生的时间，经本院释明后被告未核实。
以上事实，由原告提交的土地租赁建房合同、建设工程设计合同、建设工程勘察合同、建设工程施工合同、建设工程委托监理合同、建设工程委托检测合同、建设工程质量检测委托合同、建筑工程施工许可证、委托书、银行进账单、电子回执、收据、银行明细以及当事人庭审中的陈述等证据材料在卷佐证，并经当庭质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按照合同约定履行权利义务。关于租赁合同的解除，首先，诉讼前原被告双方均未向对方发出书面解除通知，但双方确认涉案工程的设计单位弘宇设计、施工单位宏大建设、勘测单位光华勘测、监理单位公明监理、检测公司园区建工检测是由被告联系，亦约定费用由被告负担，且上述合同均发生在2015年7月15日前，与被告陈述撤出涉案工程的时间相互印证；其次，原告陈述联系更换施工单位为华安建设，并未提供证据证实已告知被告以及与被告协商一致，且原告确认被告不接电话、自2015年8月、9月拖延支付费用的事实，表明原告知晓被告以实际行动不再继续履行合同，故原告2016年2月20日更换涉案工程的施工单位，自此涉案土地处于原告的控制之下，应当视为原告收回涉案土地，以实际行动解除租赁合同。据此，本院认定双方的土地建房租赁合同于2016年2月20日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据当事人履行状况，当事人可予恢复原状，并有权要求赔偿损失。就解除事由，双方各执一词，原告认为被告逾期支付租金，被告则提出因双方产生矛盾合同不再继续履行。首先，双方签订的租赁合同中明确约定，租金每年一次性支付，但被告未按照合同约定在合同签订三日内付清第一年租金，已构成违约，且合同中约定逾期超过十五天原告可以单方终止合同；其次，被告虽表示双方产生矛盾、合同不再继续，但被告并未向原告明确提出解除租赁合同，亦未提供证据证实原告存在违约行为，故本院认定被告拖欠租金的行为已构成严重违约，理应承担违约责任。
关于违约责任，首先，本案系土地租赁建房合同，原被告双方在土地租赁建房合同中约定土地租金，并约定由被告投资新建厂房，厂房的产权归原告所有，被告自合同签订之日至取得政府开工许可证之日起6年零6个月期限内拥有使用权，由此表明双方租赁合同的对价并非仅为约定租金，亦包含厂房建设费用。其次，出租人在签订了租赁合同后有合理的期待权，即承租人将在合同所约定的租赁期限内履行租赁合同。但承租人在租赁期限内预期违约，出租人已无法合理期待承租人继续履行合同时，出租人负有减少损失的义务，对租赁物应有效利用，避免闲置和损失扩大。被告作为违约方应赔偿原告在合理期间内寻租产生的土地闲置租金损失，而原告已于2016年2月20日收回涉案土地，故本院认定被告应赔偿原告土地占有期间以及2个月空置期的费用。
关于赔偿金额，就租金，双方已确认年租金为149224.24元，本院予以确认。就涉案厂房建造费用，首先，被告已认可设计费32000元、审图费1680元、测绘费2256元、白蚁防治管理费5663.06元、打桩队加班费2000元，本院予以确认。其次，就原告主张的打桩配合挖掘机费用10000元、检测费19280元、勘察费8000元，原告已提供收据证实已支付挖掘机费用10000元、检测费17530元、勘察费8000元，且上述检测、勘察单位均由被告联系，签订合同时虽均以原告名义签订，但亦承诺上述费用由被告支付，故上述挖掘机费用10000元、检测费17530元、勘察费8000元应当由被告承担。再次，就原告主张的拆除雨棚1800元及大门损坏修理费1800元，原告并未提供证据予以证实上述费用的支出，以及就上述费用与被告协商一致，故就原告主张的上述两项费用，本院不予采纳。最后，就原告主张的工程造价及监理费用，双方签订租赁合同中虽约定投资额为2300000元，但施工合同及施工许可证上均显示包含桩基工程的合同价款为2180000元，故本院认定施工合同总价为2180000元，就监理费用，监理单位系由被告联系，签订合同时虽均以原告名义签订，但亦承诺上述费用由被告支付，故上述费用应当由被告承担。原告虽主张工期尚未结束，监理费用应持续按月计算，但双方签订施工合同中明确工期为100天，且原告已将涉案土地收回自行处置，故根据监理补充协议的约定监理费每月15000元，以及被告确认的施工合同约定工期，经核算监理费用应为50000元（15000×100/30）。
经核算，涉案租赁合同自签订之日起土地占用期及约定租期内的对价为3279086.5元（2180000+32000+1680+2256+5663.06+2000+10000+17530+149224.24×6.5+8000+50000），被告应按照占用及租期内的平均使用对价,赔偿原告自合同签订之日即2014年10月28日至合同解除之日即2016年2月20日的土地占用费用以及2个月空置期间损失合计671074.13元[3279086.5/（6.5×12+8.83）×（15.77+2）]。原告确认被告已支付95000元，就被告主张的其他已付款项，未提供充分证据予以证实，本院不予采信，本院认定被告已支付原告95000元，经折抵后，被告应赔偿原告576074.13元（671074.13-95000）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告旭晶电子（苏州）有限公司与被告苏州生福贸易有限公司于2014年10月28日签订的《土地租赁建房合同》于2016年2月20日解除。
二、被告苏州生福贸易有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告旭晶电子（苏州）有限公司576074.13元。
三、驳回原告旭晶电子（苏州）有限公司的其他诉讼请求。
上述款项如采用银行转账方式支付，请汇入原告指定的账户，或者汇入本院账户，户名：苏州工业园区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州斜塘支行；账号：55×××89。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35438元，由原告旭晶电子（苏州）有限公司负担20438元,被告苏州生福贸易有限公司负担15000元。此款项已由原告预交，被告负担部分本院不再退回，由被告苏州生福贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告旭晶电子（苏州）有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
审 判 员 邵婷婷
人民陪审员 费 珊
人民陪审员 陈学珠
二〇一七年五月十二日
书 记 员 施 昌
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二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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