福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初1597号
原告：施丹红，女，1959年2月19日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：施冰云，女，1985年10月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告施丹红与被告施冰云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告施丹红到庭参加诉讼，被告施冰云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施丹红向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付拖欠原告的租金46566元（截止2016年3月份的租金共计人民币45100元及2016年4月1日至4月5日租金人民币1466元）。2.被告支付原告违约当月两倍租金的违约金17600元。3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系福州市台江区工业路193号福州宝龙广场壹号楼地下一层xxx#店铺的产权人。被告施冰云在2015年7月之前即向原告租赁上述店铺用于经营，后到期，双方以原告为甲方、以被告为乙方于2015年7月1日重新签订《宝龙城市广场商业店面租赁合同》一份，约定：1、租赁期限三年，2015年7月1日起至2018年6月30日。2、乙方应于每月一日向甲方支付当月租金，……其中第一租赁年度每月租金为8800元……；如乙方逾期支付租金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取应付未付款项的0.3%作为违约金……4、如乙方未能支付、不支付或者延迟支付租金、管理费或其他费用，且未能在15天内付清所有未付款项，包括利息和违约金的，将被视为根本违约，甲方有权单方解除合同，并要求乙方在5天内清空并撤出出租场所，甲方有权没收履约保证金并要求其他赔偿，合同一方根本违约的，违约方应向守约方支付相当于违约时月租金标准2倍的违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告仅于2015年7月5日转账支付第一个月租金8800元，之后拖延支付租金，经原告多次催讨，被告于2015年9月9日至2016年1月23日期间断断续续给原告转账支付了25300元，截至2016年3月，累计拖欠原告租金45100元。后经物业管理人员协调，原、被告于2016年4月5日签订了一份《协议书》，约定：双方均同意解除上述2015年7月1日签订的租赁合同，并由被告清空交还店面；被告按上述合同交付原告的履约保证金不予退还；被告拖欠原告截止2016年3月租金，经双方协商同意由被告支付30000元予以了结，其中15000元于2016年4月8日之前支付，剩余15000元由被告分三个月支付（每月支付5000元），分别于2016年5月5日、6月5日、7月5日支付；……如被告未按本协议约定时间履行支付，被告所承担的义务、责任按2015年7月1日双方签订的上述租赁合同约定来承担、履行。该《协议书》签订后，被告清空店面交还原告，但之后却拒绝按解除协议所约定的时间还款，至今分文未付，故原告诉至法院。
被告施冰云未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据以及当事人陈述，认定如下事实：1、福州市台江区宁化街道工业路193号宝龙城市广场1#、2#楼连体地下1层132店面，产权人系原告施丹红及黄婧共同共有。2、2015年7月1日，原告施丹红为甲方、以被告施冰云为乙方签订《宝龙城市广场商业店面租赁合同》一份，约定：第一条租赁标的。甲方将其位于福州市台江区工业路193号的福州宝龙城市广场壹号楼地下一层编号为xxx#号的店铺出租给乙方。……第三条租赁期限。甲乙双方约定的租赁期限3年，即2015年7月1日起至2018年6月30日。……第四条租金、管理费和其他费用。……4.2第一个租赁年度租金以租赁场所建筑面积?_元/㎡/月计算，共计人民币8800元/月……4.5乙方应于每月一日向甲方支付当月租金，并向经营管理公司支付当月物业管理费和上月发生的其他水、电、空调、通讯等费用，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日，但最迟不得迟于该月5日。……第五条履约保证金。为保证甲乙双方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订合同后7日内向甲方支付相当于第一个租赁年度内的2个月（至少两个月）租金的款项（人民币壹万柒仟陆百元正）作为履约保证金。在合同期间，履约保证金不予冲抵租金或其他未付款项（应付款）。在乙方无违约情况下，履约保证金将在租赁期届满后30天内无息退还给乙方。……第十条违约责任及合同解除、终止。10.1本合同签署后，甲乙双方均应严格遵守本合同条款内容，否则，将被视为违约并应承担违约赔偿责任。以下情况将视为根本违约：Ⅰ、乙方未能支付、不支付或者延迟支付租金、管理费或其它费用，且乙方未能在15天之内付清所有未付款项，包括利息和违约金。Ⅱ、如乙方未能履行或拒绝履行本合同的其他条款，且乙方未能在15天内给予纠正。……10.2如有上述违约情况发生，乙方将丧失本合同中规定的所有权利，甲方有权单方解除合同，并有权要求:……Ⅱ、甲方有权没收履约保证金并依本合同向乙方追索其他赔偿。10.3双方约定，本合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为，违约方应向守约方支付相当于违约时月租金标准2倍的违约金……。3、2015年7月5日被告向原告转账支付第一个月租金8800元，后被告施冰云分别于2015年9月9日向原告支付了4000元、9月21日支付了1500元、9月30日支付了3300元、10月20日支付了4600元、10月26日支付了2100元、10月31日支付了1300元，11月21日支付了1500元、11月30日支付了2000元、12月9日支付了2000元、12月22日支付了1000元、2016年1月5日支付了1000元、2016年1月23日支付了1000元。4、2016年4月5日，原被告签订一份《协议书》，内容：甲方施丹红与乙方施冰云原于2015年7月1日签订的宝龙城市广场商业店面租赁合同（地下一层xxx#），现双方均同意予以解除，并由乙方清空、交还店面。乙方按上述合同交付甲方履约保证金（押金）不予退还。乙方拖欠甲方截止2016年3月份的租金，经双方协商同意由乙方支付人民币3万元予以了结，其中1.5万元于2016年4月8日之前支付；剩余1.5万元，由乙方分三个月支付（每月支付5000元），分别于2016年5月5日、6月5日、7月5日之前支付。截止2016年3月份的物业管理费、公摊水电、水电等应由乙方承担的费用由乙方自行缴交结清。如乙方未按本协议约定时间履行支付，乙方所承担的义务、责任按2015年7月1日双方签订的上述租赁合同约定来承担、履行。
诉讼中，原告施丹红变更其要求被告支付自2015年9月至2016年4月5日止拖欠的租金46566元的诉讼请求为37766元，并表示原、被告双方于2016年4月5日签订的《协议书》，被告施冰云仍未按照该协议书约定履行支付拖欠租金义务，原告于2016年4月5日收回店面，且提出在签订该《协议书》当日就解除了双方间的租赁关系，原告还确认其收取了被告施冰云176**元的履约保证金。
本院认为，原告施丹红与被告施冰云签订的《宝龙城市广场商业店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。被告施冰云应按约定支付租金，但被告自2015年10月起未足额向原告施丹红支付租金，已经构成违约。2016年4月5日，虽原、被告双方重新约定了支付拖欠租金的协议，但被告施冰云仍未按照该协议书约定履行，根据协议书的约定，被告应按原合同约定承担违约责任，因此原告诉请被告支付其拖欠2015年10月至2016年4月5日的租金37766元及按月租金标准2倍支付违约金17600元，于法有据，本院予以支持。因原告收取被告的履约保证金17600元，故应将该履约保证金予以折抵原告诉请的违约金。被告施丹红经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为自动放弃质证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告施冰云应于判决生效之日起十日内向原告施丹红支付拖欠的租金37766元；
二、被告施冰云应于判决生效之日起十日内向原告施丹红支付违约金17600元（该违约金与被告施冰云支付给原告施丹红的履约保证金17600元相抵扣）。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1404元，由被告施冰云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈静
人民陪审员 杨榕
人民陪审员 陈泓
二〇一六年十一月八日
书 记 员 叶沛
附本案适用的主要法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供
证据。