宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0106民初4898号
原告：毛媛媛，女，回族，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：范洁，宁夏博强律师事务所律师。
被告:绿地集团宁夏置业有限公司，住所地宁夏银川市金凤区。
法定代表人：陈军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：叶军燕，北京市中银（银川）律师事务所律师。
第三人：中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
负责人：陈志能，该分行行长。
委托诉讼代理人：张晶，宁夏新中元律师事务所律师。
原告毛媛媛与被告绿地集团宁夏置业有限公司（绿地置业公司）、第三人中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（中行宁夏分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛媛媛及其诉讼代理人范洁，被告绿地置业公司诉讼代理人叶军燕、第三人中行宁夏分行诉讼代理人张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛媛媛向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；2.被告向原告返还已付首期房款394424元及利息34908.88元（自付款之日起至起诉之日按利率4.917%计算）；3.被告向原告返还已提前支付按揭贷款本金100000元、利息2458.5元（自付款之日至起诉之日按利息4.917%计算）及提前还款补偿金428.75元；4.被告向原告返还已支付中行宁夏分行按揭贷款本金及利息107329.76元（截止2016年9月8日）；5.被告向原告支付违约金23888.88元，以上四项合计663009.12元；6.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：依法解除原告与第三人中行宁夏分行签订的《个人一手住房贷款合同》；依法判令被告向第三人中行宁夏分行偿还剩余贷款本金及利息。事实和理由：原告购买被告开发建设的银川市金凤区亲水大街西侧海珀兰轩一区，先后于2015年3月21日、3月23日、4月1日三次向被告支付首期购房款共计394424元。2015年4月1日，双方签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》（以下简称商品房买卖合同），合同签订后，原告在被告指定的中行宁夏分行办理了按揭贷款。2015年4月9日，原告将贷款80万元转入被告账户，原告共计支付被告购房款1194424元。原告按照合同约定履行付款义务，但被告未按约定于2016年5月30日前向原告交付所购商品房屋。2016年9月13日，原告向被告送达了《退房通知》，被告同意原告退房要求，但至今未向原告返还购房款，故原告提起诉讼。
被告绿地置业公司辩称：1.原、被告双方签订商品房买卖合同属实，且涉案房屋尚未交付，被告希望继续履行合同，愿意承担逾期交房期间的违约责任；2.原告以逾期交房要求解除商品房买卖合同不符合合同约定的退房条件。按照约定，被告退款应当是在原告撤销备案后，截止庭审前，涉案商品房屋依备案在原告名下，故退款条件不成就；3.原告主张利息请求不应当支持。合同附件11第四条约定，因逾期交房解除合同的，被告承担的仅为2%的违约金，合同没有对逾期交房解除合同后还需要支付利息做出约定；4.关于原告请求返还已付按揭贷款本金及利息不应予以支持。原告作为贷款合同主体，与中行宁夏分行签订贷款合同，原告作为主债务人，理应承担偿还借款债务本息的责任。
第三人中行宁夏分行辩称，原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同，原告与第三人签订的贷款合同，系两个法律关系，原告诉请求与第三人无关，同时，若原、被告双方解除商品房买卖合同，将损害第三人的合法权益，第三人保留对原、被告的追诉权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告与第三人提交贷款合同及原告提交商品房买卖合同、购房发票、发票、贷款放款回单、贷款还款回单、中行交易明细单、《退房通知》，第三人中行宁夏分行提交《个人房屋贷款合作协议》、借款借据、贷款已还款明细清单，本院对以上证据的真实性予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告购买被告开发建设的银川市金凤区亲水大街西侧海珀兰轩一区商品房一套，建筑面积为145.03平方米,房屋总价款为1194424元。原告分别于2015年3月21日、3月23日、4月1日三次向被告支付首期购房款共计394424元。2015年4月1日,原、被告补签一份商品房买卖合同，双方合同约定：付款方式为原告于2015年4月1日前支付首期房价款394424元，余款80万元申请商业贷款支付；出卖人应在2016年5月30日前将涉案商品房交付买受人；合同第十二条第1款第（2）项约定，出卖人逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.4917%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房款价的2%向买受人支付违约金。同日，双方签订一份《补充协议》，协议第四条约定，对主合同第十二条第1款第（2）项下的全部内容替换为以下文字”若出卖人逾期超过九十天未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同，出卖人应当在正式接受到买受人解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的六十日内退还买受人的全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金”。同年4月1日，原、被告与第三人中行宁夏分行签订一份贷款合同，双方合同约定：原告向中行宁夏分行按揭借款80万元；月利率为5.1625‰；借款期限25年；以涉案房屋抵押担保,被告绿地置业公司作为该笔贷款保证人。后第三人中行宁夏分行向被告支付借款80万元。原告分别按约履行了付款义务，但被告并未履行房屋交付义务。2016年9月13日,原告向被告送达《退房通知》，被告确认已收到，但双方协商未果，为此涉讼。
另查明，截止2016年10月8日，原告已偿还第三人借款本金146257.86元（其中于2016年5月10日提前还款10万元）、利息66231.57元，并支付提前还款补偿金428.75元，下剩本金653742.14元、利息653742.14元未偿还。
本院认为，原、被告及第三人分别签订的商品房买卖合同、贷款合同均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定全面履行合同义务，被告未能按照约定期限交付房屋，已构成根本违约，原告主张解除商品房买卖合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，致使借款合同目的无法实现，已无继续履行的必要，故原告请求解除贷款合同符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故被告应向原告返还购房首付款394424元及截止2016年10月8日至已偿还的银行贷款本金146257.86元、利息66231.57元、赔偿原告提前还款补偿金428.75元，合计607342.18元，同时应向第三人中行宁夏分行偿还剩余贷款本金及利息。合同约定被告支付原告违约金为已付购房款2%，该约定明显过低，不足以弥补原告损失，本院支持被告按照年利率4.917%计算，支付原告购房首付款394424元自最后一笔付款次日即2015年4月2日至起诉之日即2016年10月12日期间利息损失29702元（394424元×4.917%÷365天×559天）、原告偿还本金10万元自付款次日即2016年5月11日至起诉之日即2016年10月12日的利息损失2075元（100000元×4.917%÷365天×154天），以上利息损失合计31777元。涉案房屋已办理抵押登记，在被告未向第三人中行宁夏分行履行还款义务前，第三人中行宁夏分行享有优先受偿权。撤销涉案房屋备案登记需原、被告双方协助办理，被告在收到原告退房通知后，怠于撤销备案登记，故本院对被告以原告主张其逾期交房解除商品房买卖合同不符合合同约定退房条件的抗辩理由，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下：
一、解除原告毛媛媛与被告绿地集团宁夏置业有限公司签订的关于银川市金凤区亲水大街西侧海珀兰轩一区《银川市商品房买卖合同（预售）》；
二、解除原告毛媛媛与被告绿地集团宁夏置业有限公司、第三人中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订的《个人一手住房贷款合同》；
三、被告绿地集团宁夏置业有限公司于本判决生效十日内返还原告毛媛媛购房首付款394424元、已偿还贷款本金146257.86元、利息66231.57元，赔偿原告提前还款补偿金428.75元及利息损失31777元，合计639119.18元；
四、被告绿地集团宁夏置业有限公司于本判决生效十日内向第三人中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行支付原告自2016年10月8后剩余的银行贷款本金及利息；
五、如被告绿地集团宁夏置业有限公司未履行本判决第四项确定的给付义务，则第三人中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权对银川市金凤区亲水大街西侧海珀兰轩一区17-1-102室依法折价或者以拍卖、变卖该财产后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10430元，减半收取计5215元，由被告绿地集团宁夏置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 唐娣娟
二〇一六年十二月二十一日
书记员 王 娇