昆明市晋宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0122民初966号
原告：昆明宏坤典当有限公司。
法定代表人：龙奎，系该公司总经理。
住所：昆明市晋宁区昆阳街道办事处兴余路**号。
统一社会信用代码：91530122096528087E。
委托诉讼代理人赵春宏，云南晋航律师事务所律师，特别授权代理。
被告：何岗，男，1970年7月27日，汉族，住云南省昆明市晋宁区，（未到庭）
被告：何云丽，女，1966年8月16日生，汉族，住云南省昆明市晋宁区，
原告昆明宏坤典当公司诉被告何岗、何云丽典当纠纷一案，本院2017年6月6日受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2017年10月23日公开开庭审理，原告委托代理人赵春宏、被告何云丽到庭参加诉讼，被告何岗经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明宏坤典当公司向本院提出诉讼请求：一、判决两被告连带归还原告借款本金2000000元、利息及综合费用3685161元，合计5685161元；二、原告对昆明市晋宁区××办事处××号房屋享有优先受偿权；三、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2014年6月16日，原、被告双方签订《房屋抵押贷款合同》，约定原告支付当金2000000元给被告何岗，被告提供位于晋宁区××办事处××号别墅房产作为典当物，当期为二个月，月利率及月综合费率为合计为千分之四十，被告何云丽在上述合同作为连带责任保证人签字；同日，被告何云丽、刘德禄作为担保人与原告签订《房屋抵押担保合同》及《担保承诺书》，载明以晋宁区××办事处××号别墅房产作为典当抵押物。协议签订后，原告按约通过银行转账支付2000000元给被告何岗，被告何岗仅偿还过五个月的利息400000元。2015年5月4日，因被告未能归还之前�全部欠款，原告与两被告再次签订《房屋抵押典当合同书》，原当金200000元加上利息等费用合计为3999098元，当期自2016年5月4日至2016年11月3日，月利率及月综合费率为合计为千分之三十，被告何云丽在上述合同作为连带责任保证人签字；同日，被告何云丽作为担保人与原告签订《房屋抵押担保合同》及《担保承诺书》，载明以晋宁区××办事处××号别墅房产作为典当抵押物。现已超过当期，两被告一直未还当金及利息。原告为维护自身合法权益特向人民法院提起诉讼。
被告何云丽辩称，自己与被告何岗是姐弟关系，自己确实签过《房屋抵押担保合同》，但不清楚钱是否借给何岗，当时只是何岗叫去签字我就签了，其余的我也不清楚，请法院依法判决。
被告何岗未到庭答辩。
原告昆明宏坤典当公司为证实其诉讼请求成立向本院提交下列�据：
一、《房屋抵押贷款合同》、《房屋抵押担保合同》、《担保承诺书》、房屋产权证、电子银行凭证原件各一份，欲证明：2014年6月16日，原告与被告何岗签订了《房屋抵押贷款合同书》，约定被告提供位于晋宁区××办事处××号别墅房产作为典当物，原告支付当金200万元给被告何岗，当期为二个月，自2014年6月16日至2014年8月15日。月利率为千分之二十七，月综合费率为千分之十三，合计为千分之四十。同日原告与被告何云丽签订了《房屋抵押担保合同》、《担保承诺书》，约定由被告何云丽作为担保人承担连带担保责任，并且以自有的晋宁区××办事处××号别墅房产作为典当抵押物。原告于2014年6月17日向被告何岗实际转账支付2000000元。
二、《房屋抵押典当合同》、《房屋抵押担保合同》、《利息确认告知书》、《担保承诺书》原件各一份，欲证明：因被告一直未归还欠款，双方于2015年5月4日协商签订《房屋抵押典当合同书》，原当金本金加利息合计为3999098元算作新的借款本金，两被告仍以位于晋宁区××办事处××号别墅房产作为典当物，当期续期为六个月，自2016年5月4日至2016年11月3日。月利率为千分之三，月综合费率为千分之二十七，合计为千分之三十，如被告逾期还款，须支付逾期费用。原告与被告何云丽签订了《房屋抵押担保合同》、《利息确认告知书》、《担保承诺书》，约定由被告何云丽作为担保人承担连带担保责任，并以自有的晋宁区××办事处××号别墅房产作为典当抵押物。
三、通知两份，欲证明原告工作人员于2017年3月20日将通知送达被告何云丽，要求两被告清偿债务。
四、回访表两份，证明原告公司工作人员李某1于2016年8月12日找被告何岗协商还款事宜。
经质证，被告何云丽说对上述证据我也不清楚，上面签字确实是我签的，具体他们之间是怎么协商的我也不清楚，只是我弟弟何岗让我去签字，我就去签了，房产证是我拿给何岗的，当时他只是说压两个月，我没有还款责任，应该是何岗来还。
本院认为，原告提交的上述四组证据有被告签名且印鉴齐全，权利义务约定清楚，内容形式符合证据构成要件，本院对上述证据的真实性予以采信，对于上述证据的内容及合法性，本院将根据实际案情综合认定。
经原告申请，证人李某1出庭陈述：自己是原告公司员工，去年公司通知我去找过何岗及何云丽三、四次，今年3月20日我送过催款通知给何云丽，叫两被告来处理还款事宜，何云丽收了通知但没有签字。证人李某2出庭陈述：自己是原告公司财务人员，2014年6月何岗向我公司借了一笔2000000元的款�，何岗支付了截止到2014年12月16日的利息140000元，后来就没有付过任何款项了，今年3月份听说何岗出事了，公司就让我安排了李某1送达还款告知书给两被告，听李某1说通知书送给了何云丽，但是没有签字。
经质证，原告及被告何云丽对上述证言均无异议，被告何云丽表示认可收到李某1送达的催款通知，本院对上述证言的真实性予以采信。
被告何岗未到庭质证，庭后向本院提交电子银行凭证6份，欲证明自己已分六次偿还过利息合计480000元，归还的利息已超过相关法律规定，应当依法处理。
经质证，原告代理人对被告何岗提交的6份电子银行凭证的真实性及内容均无异议，认可收到被告何岗分月支付的利息共计480000元，已支付的上述款项不包含在原告诉讼请求中，不应再扣除，被告仍欠本金2000000元及相应利息。
被告何云丽未�本院提交证据。
本院对被告何岗庭后提交的证据予以认可，对于被告何岗已支付的款项，本院将依法处理；对于证人证言，本院将结合全案证据综合认定。
经审理查明：2014年6月16日，原、被告双方签订《房屋抵押贷款合同》，约定原告支付当金2000000元给被告何岗，被告提供位于晋宁区××办事处××号别墅房产作为典当物，当期为二个月，月利率及月综合费率为合计为千分之四十，被告何云丽在上述合同作为连带责任保证人签字；同日，被告何云丽及共有人刘德禄作为担保人与原告签订《房屋抵押担保合同》及《担保承诺书》，载明以晋宁区××办事处××号别墅房产作为典当抵押物，但之后双方并没有办理抵押登记手续。协议签订次日，原告按约通过银行转账支付2000000元给被告何岗，被告何岗分六次于2014年6月17日、2014年7月16日、2014年8月26日、2014年9月25日、2014年10月22日、2014年11月28日每次向原告归还80000元共计偿还480000元。2015年5月4日，因被告未能归还之前的全部欠款，原告与两被告再次签订《房屋抵押典当合同书》，载明原当金200000元加上利息等费用合计为3999098元，当期自2016年5月4日至2016年11月3日，月利率及月综合费率合计为千分之三十，被告何云丽在上述合同中作为连带责任保证人签字；同日，被告何云丽作为担保人与原告签订《房屋抵押担保合同》及《担保承诺书》，载明以晋宁区××办事处××号别墅房产作为典当抵押物，双方并没有办理抵押登记手续。
依法成立的合同受法律保护，归纳原、被告双方的诉辩主张，本案争议的焦点为：原告的诉讼请求应否支持？
本院认为，本案中原告提交的证据能够证明原告与被告何岗形成民间借贷法律关系，原告昆明宏坤典当公司已按约�行出借义务，被告何岗作为借款人理应按照约定期限偿还借款本金及符合法律规定的利息，但原告主张的本金及利息应当符合相关法律规定。关于原告主张的借款本金2000000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，原告于2014年6月17日向被告何岗转账2000000元，但要求何岗当天就支付利息80000元，应当认定为预先在本金中扣除利息，故本院认定原告实际出借本金为1920000元。对于原告主张的利息及综合费用，虽《房屋抵押贷款合同》有约定但约定过高，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定：借贷双方约定的利率未超过年�率24%，出借人要求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的年利率超过36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中扣除被告何岗借款之日支付的80000元，其自2014年7月16日至2014年11月28日分五次偿还利息共计400000元，上述利息已超过上述规定的年利率36%，被告何岗有权要求进行返还或在本案中进行抵扣。故本院对已偿还利息400000元中超过年利率36%的部分依法在借款本金中予以抵扣。应扣除部分为400000元-1920000元×3%×5月=112000元，故本院认定，本案中被告何岗应向原告偿还的借款本金为1920000元-112000元=1808000元，被告何岗应当向原告偿还借款本金1808000元，并偿还上述款项自2014年11月18日起至款项付清之日止按年利率24%计算的利息。因被告何云丽作为连带保证人两次在《房屋抵押贷款合同》上签名，且该合同第三条载明“何云丽自愿作为保证人担保，保证人履行连带责任后，有向借款人追偿的权利”，故被告何云丽应当依法对涉案债务承担连带偿还责任，并有权向实际借款人何岗追偿。对于原告要求对昆明市晋宁区××办事处××号房屋享有优先受偿权的主张，因房屋共有人刘德禄没有在后面一份《房屋抵押贷款合同》上签名，切双方未办理房屋抵押登记手续，该房屋抵押权不成立，故对原告要求行使房产优先受偿权的请求，本院依法不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何岗于本判决生效后十五日内向原告昆明宏坤典当公司偿还借款本金1808000元，并偿还上述款项自2014年11月18日起至款项付清之日止按年利率24%计算的利息；
二、被告何云丽对上述第一项中的全部债务承担连带担保还款责任，被告何云丽实际承担还款责任后，有权向被告何岗追偿。
三、驳回原告昆明宏坤典当公司的其余诉讼请求。
案件受理费51596元、保全费5000元，均由被告何岗、何云丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
如果在本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 王 梅
人民陪审员 陶丽芬
人民陪审员 王本清
二〇一七年十一月十日
书 记 员 张媛媛