山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0686民初2561号
原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司（原栖霞市农村信用合作联社）。住所地：栖霞市跃进路***号。
法定代表人：温向东，董事长。
委托代理人：刘城，男，1964年7月3日出生，汉族，该单位职工，住栖霞市。
被告：烟台昊煜标本有限公司。住所地：栖霞市金岭公寓。
法定代表人：史桂珍，经理。
被告：史桂珍，女，1967年12月13日出生，汉族，住栖霞市。
被告：史连强，男，1971年12月24日出生，汉族，住栖霞市。
被告：孙采霞，女，1971年6月19日出生，汉族，住栖霞市。
原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（下称栖霞农商行）与被告烟台昊煜标本有限公司（下称昊煜公司）、史桂珍、史连强、孙采霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商行委托代理人刘城到庭参加了诉讼，被告昊煜公司、史桂珍、史连强、孙采霞经依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
栖霞农商行向本院提出诉讼请求：1、昊煜公司偿还栖霞农商行借款本金2990000元、到期利息106900元、逾期利息630000元（暂计算至2017年8月16日，以后逾期利息按照合同约定连续计算至判决确定的给付之日止）。2、确认栖霞农商行对昊煜公司名下位于栖霞市跃进路72号（西二里店村西）房产证号为栖房权证栖城房字第××号房产及土地证号为栖国用（2012）第281979号土地使用权的变价、折价或者拍卖所得价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由昊煜公司、史桂珍、史连强、孙采霞承担。
事实与理由：2014年12月19日，栖霞农商行与昊煜公司签订了《流动资金借款合同》，约定昊煜公司向栖霞农商行借款300万元，借款期限从2014年12月19日起至2015年12月19日止，借款月利率为7‰，结息方式为按月结息，借款到期利随本清。同时约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2014年12月19日，栖霞农商行与昊煜公司签订了《最高额抵押合同》，约定昊煜公司以其名下位于栖霞市跃进路72号（西二里店村西）、房产证号为栖房权证栖城房字第××号的房产以及位于栖霞市跃进路72号（西二里店村西）、土地证号为栖国用（2012）第2819**号土地使用权为昊煜公司在栖霞农商行处的借款提供还款担保。合同签订后，栖霞农商行于2014年12月19日将全部贷款发放给昊煜公司，但昊煜公司在取得上述款项后，却未如约偿还借款本息，虽经栖霞农商行多次催要，昊煜公司均以各种理由推脱拒还。为维护栖霞农商行的合法权益，现诉至贵院，请依法判如所请。
昊煜公司、史桂珍、史连强、孙采霞未到庭，并在法定期间未作出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人举证、庭审陈述及本院认证，确认以下事实：
2014年12月19日，栖霞农商行与昊煜公司签订《流动资金借款合同》，约定昊煜公司向栖霞农商行借款300万元，借款期限自2014年12月19日起至2015年12月9日止，年利率8.4%，逾期利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为按月结息，借款到期利随本清。2012年12月10日，栖霞农商行与昊煜公司签订《最高额抵押合同》，约定昊煜公司将其所有的位于栖霞市跃进路72号的房产证号为栖房权证栖城房字第××号房产及土地证号为栖国用（2012）字第2819**号土地使用权为涉案借款提供抵押担保，抵押担保的主债权为自2012年12月10日至2015年12月9日在人民币420万元的最高余额内，抵押权人依据与昊煜公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，并在相关部门办理了房地产抵押登记手续，房屋他项权证号为栖房他证栖城房字第××号、土地使用权他项权证号为栖他项（2012）第281083号。2014年12月19日，栖霞农商行与史桂珍、史连强、孙采霞签订《保证合同》，约定史桂珍、史连强、孙采霞为涉案债务提供连带责任保证，被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额为人民币300万元。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同签订后，栖霞农商行按照约定向昊煜公司发放贷款300万元。昊煜公司在偿还了借款本金1万元及部分利息后，拒不偿还剩余借款本息。截止2017年8月16日，昊煜公司尚欠栖霞农商行借款本金2990000元、到期利息106900元、逾期利息630000元。
本院认为，栖霞农商行与昊煜公司、史桂珍、史连强、孙采霞签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》和《保证合同》系双方真实意思表示、内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。栖霞农商行依约履行了发放借款义务后，昊煜公司理应按约偿还借款本息。现昊煜公司未按合同约定履行还款义务，应承担逾期还款的法律责任。昊煜公司以其所有的位于栖霞市跃进路72号的房产证号为栖房权证栖城房字第××号房产及土地证号为栖国用（2012）字第2819**号土地使用权为涉案借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，因此，栖霞农商行要求对该房地产经拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据、于约有合，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案既有债务人自身提供物的担保，又有保证人提供保证担保，因此，栖霞农商行应当先就该物的担保实现债权后，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故史桂珍、史连强、孙采霞作为保证人，对昊煜公司提供抵押的房地产实现债权后不能清偿的债务承担连带清偿责任。史桂珍、史连强、孙采霞清偿后，有权向借款人昊煜公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告烟台昊煜标本有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金2990000元、到期利息106900元、截止2017年8月16日的逾期利息630000元及自2017年8月17日起至判决确认的给付之日止对借款本金2990000元按年利率12.6%[8.4%×（1+50%）]承担逾期利息。
原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告烟台昊煜标本有限公司位于栖霞市跃进路72号房产证号为栖房权证栖城房字第××号房产及土地证号为栖国用（2012）字第281979号土地使用权经拍卖、变卖后的价款在上述第一项范围内（不超过最高担保余额4**万元）享有优先受偿权。
被告史桂珍、史连强、孙采霞对上述第二项实现债权后，对上述第一项不能偿还的部分债务承担连带清偿责任。
被告史桂珍、史连强、孙采霞清偿后，有权向被告烟台昊煜标本有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为36615.20元、保全费5000元，由被告烟台昊煜标本有限公司、史桂珍、史连强、孙采霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 赵志祥
人民陪审员 栾志利
人民陪审员 衣振铃
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 许靖雁