江西省赣州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）赣07执复30号
复议申请人（被执行人）：刘志芳，女，1957年4月1日生，汉族，住赣州市章贡区。
复议申请人（被执行人）：杨颖平，男，1982年12月17日生，汉族，住址同上。
复议申请人（被执行人）：杨慧，女，1980年11月1日生，汉族，住址同上。
申请执行人：温昌裕，男，1952年5月2日生，汉族，现住赣州市开发区。
复议申请人刘志芳、杨颖平、杨慧不服章贡区人民法院（2016）赣0702执异14号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审理，现已审查终结。
章贡区法院经查明，1、关于温昌裕与刘志芳、杨颖平、杨慧民间借贷纠纷一案，赣州市中级人民法院于2015年8月13日作出的（2014）赣中民四初字第118号民事判决书已经发生法律效力，判令：1.刘志芳应于本判决生效之日起10日内归还原告温昌裕借款本金562.758万元；2.刘志芳应于本判决生效之日起10日内向原告温昌裕支付562.758万元借款本金产生的利息；3.杨颖平和杨慧在继承杨庆春（刘志芳丈夫、杨颖平及杨慧父亲，已过世）遗产的实际价值范围内对上述借款本息承担偿还责任。赣州中院于2014年10月10日以（2014）赣中民四初（保）字第118号民事裁定书和协助执行通知书查封了争议房屋和冻结了争议房屋的租金收入858万元整，并将保全材料送达给了章贡区南外街道办事处红旗村委会和卢斌（争议房屋的承租人）。2、关于万桂莲与刘志芳、杨颖平、杨慧合作建房纠纷一案，该院于2014年10月21日作出的（2014）章民一初字第2407号民事调解书已经发生法律效力，调解确认：1.位于赣州市章××区××、蔚蓝半岛项目东北侧壹幢八层住宅的房屋（占地面积339平方米，总建筑面积2807.66平方米，其中第二层至第八层住宅面积2468.66平方米）归万桂莲与刘志芳、杨颖平、杨慧共有，即第二层至第八层住宅面积2468.66平方米由万桂莲按份共有其中28.57%，第一层附图阴影部分面积由万桂莲享有其中的29.44平方米；2.刘志芳、杨颖平、杨慧于2014年10月30日前向万桂莲支付上述房屋对外出租万桂莲应分得的2014年9月份租金合计人民币15000元；3.涉及合作建房的其他事宜，由原、被告双方按照2008年11月1日签订的《合作协议》（含附图）履行。3、因刘志芳、杨颖平、杨慧未按照（2014）赣中民四初字第118号民事判决书确定的义务履行，温昌裕于2015年11月16日向赣州中院申请强制执行，该院于同日立案执行，案号为（2015）赣中执字第309号。赣州中院于2015年11月17日裁定将该案指定章贡区法院执行，该院于2015年11月18日立案执行，案号为（2015）章执字第1257号。该院立案执行后，于2015年12月3日向被执行人刘志芳、杨颖平、杨慧发出执行通知书，责令其履行（2014）赣中民四初字第118号民事判决书确定的义务，但其逾期未履行。在执行过程中，经查明，争议房屋系杨庆春（刘志芳丈夫、杨颖平及杨慧父亲，已过世）作为承包方，赣州市章贡区南外街道办红旗村（十一组）作为发包方，并于2007年12月26日签订红旗村《文清路实验小学返迁房》工程承包合同所建设，且分别于2010年1月9日、2012年7月6日签订售房协议由杨庆春所取得的。该院于2015年12月9日致函赣州市国土资源局，咨询争议房屋是否能办理国有土地使用权证、办证费用如何计算（注明：该房产未办理产权证），赣州市国土资源局于2015年12月28日函复本院，争议房屋所占土地仍属集体土地，土地使用权人为红旗村第十一村民小组，该宗土地应依法完善建设用地手续后再行处置。为妥善处理该问题，赣州市国土资源局建议先由红旗村第十一村民小组依法向我局申请办理国有建设用地使用权出让手续，缴纳土地出让金后，办理土地登记，然后依法转让给杨庆春，需要补交的土地出让金经依法评估后征收。该院于2016年6月17日作出（2015）章执字第1257-3号执行裁定书裁定拍卖争议房屋，并于2016年6月21日将拍卖执行裁定书送达给了被执行人刘志芳、杨颖平、杨慧。4、关于万桂莲与刘志芳、杨颖平、杨慧合作建房纠纷一案，（2014）章民一初字第2407号民事调解书生效后，双方当事人均未申请强制执行。
章贡区法院认为，关于本案争议的焦点问题分析：1、关于争议房屋的权属问题。该房屋可认定为刘志芳、杨颖平及杨慧和异议人万桂莲按份共有。以下证据可以证明：（1）赣州市章贡区南外街道办红旗村（十一组）作为发包方与杨庆春作为承包方签订的《红旗村<文清路实验小学返迁房>工程承包合同》；（2）红旗村十一村民小组作为甲方与杨庆春作为乙方于2010年1月9日签订的《售房协议》；（3）红旗村十一村民小组作为甲方与杨庆春作为乙方于2012年7月6日签订的《售房协议》；（4）杨庆春作为出租方与卢斌作为承租方于2012年3月21日签订的《房屋租赁合同》；（5）该院作出的（2014）章民一初字第2407号民事调解书。2、关于争议房屋是否具备处置条件问题。针对争议房屋具备处置的条件，有以下证据可以支持：赣州市国土资源局复函章贡区法院的《关于章贡区南外街道红旗村十一组一宗土地有关事项的复函》，复函中说明争议房产所占土地未办理用地手续，仍属集体土地，土地使用权人为红旗村第十一村民小组，该宗土地应依法完善建设用地手续后再行处置。为妥善处理该问题，赣州市国土资源建议先由红旗村第十一村民小组依法向我局申请办理国有建设用地使用权出让手续，缴纳土地出让金后，办理土地登记，然后依法转让给杨庆春，需要补交的土地出让金经依法评估后征收。对于异议人刘志芳、杨颖平、杨慧提供的证号为赣市章国用（2014）第0145号土地使用权证，该土地使用权证的土地坐落于赣州市××××区福寿路西侧，与赣州市国土资源局的复函中所说的不一致，且复函中明确说明争议房产所占土地未办理用地手续，既然未办理用地手续，自然未办理土地使用权证。因此，异议人刘志芳、杨颖平、杨慧提出的关于争议房屋所占土地为划拨性质，不具备处置条件的理由不能成立。
对异议人刘志芳、杨颖平、杨慧提出的其他问题的分析：1、关于异议人刘志芳、杨颖平、杨慧提出的本案债权债务实际上是温昌裕与邓增进之间发生的，赣州中院作出的（2014）赣中民四初字第118号民事判决书已确认刘志芳、杨颖平、杨慧需承担偿还责任，与邓增进无关。2、关于异议人刘志芳、杨颖平、杨慧提出的应先追回争议房屋未支付的租金收入用以抵偿本案债务和异议人万桂莲提出的应归还其对争议房屋享有的租金收入，以及异议人杨颖平提出的已代其父杨庆春偿还480多万元债务，应在其继承杨庆春遗产的实际价值内予以抵扣的请求，不属于此次异议审查的范围，异议人刘志芳、杨颖平、杨慧和异议人万桂莲可以在案件的具体执行中或者另循途径主张自己的权利。
综上所述，争议房屋可以认定为刘志芳、杨颖平及杨慧和异议人万桂莲按份共有，案外人万桂莲的异议请求部分成立，应撤销（2015）章执字第1257-3号执行裁定，但为了实现申请执行人温昌裕的债权，则应继续拍卖杨庆春之妻刘志芳及儿女杨颖平、杨慧所享有的份额。据此，章贡区法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项规定，作出裁定：变更本院作出的（2015）章执字第1257-3号执行裁定书，拍卖位于赣州市章××区××路西侧、蔚蓝半岛东北侧（银融大厦）房产中被执行人刘志芳及儿女杨颖平、杨慧所享有的份额。
刘志芳、杨颖平、杨慧向本院申请复议称，一、争议房屋是杨庆春（已过世）、刘志芳、杨颖平、杨慧家庭共有财产，且案外人万桂莲是按份共有人，且相关房屋至今无法划分和分割，加之复议申请人各自对上述房屋中的具体份额尚未析产分割，不具备直接将上述房产进行拍卖的条件。二、杨颖平已代杨庆春偿还480多万元债务，应在其继承杨庆春遗产的实际价值内予以抵扣，在杨颖平未继承遗产的情况下，执行个人财产用于偿还杨庆春的债务缺乏事实和法律依据。同样，杨慧也未继承杨庆春的遗产，也无需承担杨庆春生前的个人债务，更不能拍卖其个人所有的房产用于偿还杨庆春的生前债务。三、2014年10月10日，赣州中院裁定冻结了诉争房产的租金858万元，但法院未及时对承租人卢斌是否及时足额将租金支付到指定账户进行有效监管，导致其偷逃租金几百万元，使得无法通过收取租金偿还本案债务而拍卖房产。综上，请求法院依法撤销（2016）赣0702执异14号执行裁定，并立即停止对赣州市章××区××路西侧、蔚蓝半岛东北侧（银融大厦）房产的拍卖程序。
本院查明的事实与执行法院查明的一致。
本院认为，本案的执行依据是业经生效的（2014）赣中民四初字第118号民事判决，而该判决第三项已明确杨颖平、杨慧在继承杨庆春遗产的实际价值范围内对杨庆春的借款本金562.758万元及相关利息承担偿还责任，且诉争房产中杨庆春所享有份额的财产属于其遗产范围内的财产。故执行法院依法拍卖杨庆春遗产范围内的财产并无不当。刘志芳、杨颖平、杨慧的复议请求及理由均不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项规定，裁定如下：
驳回刘志芳、杨颖平、杨慧的复议申请，维持章贡区人民法院(2016)赣0702执异14号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 温雪岩
审判员 陈小奇
审判员 肖水长
二〇一七年七月十七日
书记员 钟太阳