广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤0306民初8374号
原告深圳市苏宁云商销售有限公司，住所地深圳市福田区福虹路华强花园ABC裙楼一、二层部分，统一社会信用代码91440300728582306G。
法定代表人徐耀华。
委托代理人吴疆，广东卓建律师事务所律师。
委托代理人李银，湖南人和（岳阳）律师事务所律师。
被告郭圣敏等31人（31案被告信息情况详见附表）。
委托代理人孙春桥，北京市中银（深圳）律师事务所律师。
委托代理人欧阳如松，广东林德律师事务所律师。
第三人深圳市玉壶轩房地产有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区龙华街道龙观东路3号一楼,统一社会信用代码91440300708436483L。
法定代表人李腾达。
第三人马瑶忠，男，汉族，1965年2月23日出生，住址广东省深圳市福田区，
委托代理人洪文生，广东中矩律师事务所律师。
第三人深圳市皇马资产管理有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区龙华街道龙观东路3号金龙华广场物业管理处,统一社会信用代码914403000733987188。
法定代表人管智华。
委托代理人李妍，广东宝城律师事务所律师。
委托代理人刘思洋，广东宝城律师事务所实习律师。
上述被告申请执行深圳市玉壶轩房地产有限公司（以下简称“玉壶轩公司”）保证合同纠纷一案，本院作出的（2016）粤0306民初字第6438-6468号民事判决书发生法律效力后，玉壶轩公司至今未履行上述法律文书确定的义务，被告向本院申请强制执行，本院依法受理。在执行过程中，案外人深圳市苏宁云商销售有限公司（以下简称“苏宁公司”）提出异议，请求撤销（2016）粤0306执16901-16962号协助执行通知书。本院受理后，作出了（2017）粤0306执异54号执行裁定书，裁定驳回苏宁公司的异议。原告不服该执行裁定书，向本院提出起诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人吴疆、李银，被告的委托代理人孙春桥、欧阳如松，第三人马瑶忠的委托代理人洪文生，第三人深圳市皇马资产管理有限公司（以下简称“皇马公司”）的委托代理人李妍、刘思洋到庭参加了诉讼。第三人玉壶轩公司经本院合法传唤未到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，一、2008年5月21日，原告与被执行人玉壶轩公司签订《租赁合同》、《增租补充协议》等协议，约定由原告从玉壶轩公司处承租涉案租赁物。2016年4月22日，原告与玉壶轩公司、马瑶忠及皇马公司签订了《补充协议》，约定玉壶轩公司将其作为出租方的全部合同权利义务转让给马瑶忠，马瑶忠委托皇马公司履行与原告的租赁合同，向原告提供物业管理服务。玉壶轩公司无权再向原告收取租金，原告开始按照约定应向皇马公司支付租金及物业管理费。2016年12月27日，原告收到执行法院送达的案号为（2016）粤0306民初16901-16962号协助执行通知书，要求原告必须将应当向玉壶轩公司支付的租赁费用支付至深圳市宝安区人民法院执行款账户（执行总金额为4800000元，租金期限为2016年6月17日至2018年6月16日，每月租金200000元）。后，原告以玉壶轩公司不再是出租人为由向执行法院提出执行异议，2017年3月7日，执行法官做出（2017）粤0306执异54号执行裁定书，驳回了原告的异议。原告认为，玉壶轩公司在法院发出协助执行通知书之前就丧失了出租方的地位，对原告没有债权，请求法院判令：一、原告无须协助暂停支付“深圳市龙华新区龙观东路3号二期1-3层金龙华广场每月租金20万元，期限自2016年6月17日至2018年6月16日止”，也无须“将暂停支付且到期的租金划入深圳市宝安区人民法院执行款账户”；二、本案的诉讼费用由被告承担。
被告郭圣敏等31人辩称，一、原告在本案中依据与第三人玉壶轩公司、皇马公司和马瑶忠签订的补充协议，而该补充协议形成的基础是被告在本案提交的以物抵债协议与马秀丽出具的代持声明。因为以房抵债协议中用于抵债的房产属于小产权房，该抵债行为明显违反了法律禁止性规定，依法无效。二、从以物抵债协议的内容来看，第三人玉壶轩公司明显存在与他人恶意串通，转移自己财产来逃避债务，逃避执行，理由如下：1、以物抵债协议所抵扣的债权人金额没有明确。以物抵债协议中所抵扣债务来源也没有明确，债权形成的基础缺乏客观证据支持，而所抵扣的房产是价值数亿元、月租金超过百万的房产，很明显该协议是一份虚假的协议；2、以物抵债协议中所抵扣的债权是案外人谢国辉个人的债权，所抵扣的物权属于第三人玉壶轩公司，以第三人的财产来抵消案外人的债务，损害了本案被告对第三人玉壶轩公司享有债权的合法权益，依法不能对抗本案的被告；3、以物抵债协议所抵扣的房产价值多少钱，没有经过第三方公司的有效评估，未确定房产的价值；4、以物抵债协议以及马秀丽的代持声明加上本案原告与第三人签订的补充协议，其中变更了四个主体，包括玉壶轩公司、皇马公司、马瑶忠、马秀丽，被告认为，如此的一个以物抵扣的行为当中，出现多个主体是因为行为人惧怕虚假协议转移被执行人财产的法律责任。三、本案中的原告是一家大型知名企业，具有强大的法务团队及人员，其应当知晓第三人玉壶轩公司与其订立补充协议的效力是无效的，因此其不应当在收到宝安法院出具的驳回其执行异议裁定之后，又提起本案诉讼，被告认为不论本案原告是否具有主动配合第三人玉壶轩公司及皇马公司妨碍执行的故意，但其提起的执行异议之诉，客观上造成了对于本案的妨碍执行，希望本案的原告能够勇于承担自身应该承担的责任，及时配合法院进行本案的执行工作。对于第三人以虚假协议来逃避债务转移财产的行为，被告近期准备向人民法院提起要求确认以物抵债协议及系列协议无效的诉讼。同时也保留向公安机关及检察机关报案的权利。综上，原告在本案提起的诉讼，明显在拖延本案的执行期限，而本案的执行申请人又多达31名，涉及31户家庭，希望法院从维护社会稳定的角度，尽快判决。四、深圳中院的协执，原告至今没有按照该协执来履行，被告认为该协执的内容与本案不具有关联性。针对原告在宝安法院协执之前已经收到深圳中院协执的主张，在本案中缺乏证据支持。被告暂不确认该项主张的真实性。
第三人马瑶忠辩称，一、本案房屋出租主体及实际控制人是谢国辉，名义上是第三人玉壶轩公司，属于历史遗留的非法建筑，来源是清楚的，虽然没有初始登记，但是具有相当大的市场价值，直到目前政府也没有对这些违法建筑采取措施，权利主体的变更最后归马瑶忠，有大量的事实和证据能够证明，属于当事人民事权利义务的处置。因为谢国辉拖欠马瑶忠3个多亿元的借款本息，而玉壶轩公司作为担保人，所以处理了以物抵债，这种抵债关系在当时没有侵犯国家、集体或第三人的权益，抵债之后谢国辉及玉壶轩公司还要承担1个多亿的债务，并不是说抵债的物业全部抵完了债务，马瑶忠取得出租物业的权利主体，来源是正当的，没有侵犯他人的权益，特别是债权债务各方没有任何争议。既然谢国辉、玉壶轩公司将其物业抵债给马瑶忠，那么马瑶忠的权利应当受到保护。二、抵债之后，出租主体的变更也经过了多方的协商及龙岗法院执行和解的确定，三方主体的变更在当时也没有侵犯其他人的权益，所以也是有效、合法的，应当受到保护。并且原告与皇马公司、马瑶忠也一直在履行三方主体变更确认书，特别是出租房屋的管理、卫生管理、保安、电梯、电信等各个方面，也就是房屋主体变更为马瑶忠，马瑶忠委托了皇马公司进行管理，也付出了代价。马瑶忠、皇马公司实际占有涉案物业，是客观事实，应当受到保护。三、本案是执行异议之诉，我认为对于产权的来源、主体的变更等，不应该列为本案审查的主要问题。因为是提取租金，而在宝安法院协执之前，深圳中院在2016年4月份已经向原告发给协执，不管原告有无按照中院的协执履行，总之深圳中院协执的通知在宝安法院协执之前，而宝安法院发出协执之后，原告及案外人苏宁公司均提出了执行异议；代理人认为本案应当支持原告的诉讼请求，协执应当撤销。因为深圳中院的协执在前。
第三人皇马公司辩称，一、补充协议合法有效，涉案物业的租金应当归第三人皇马公司所有；1、皇马公司的实际控制人马瑶忠从第三人玉壶轩公司的实际控制人谢国辉处接手涉案物业后，双方并未对涉案物业进行产权过户登记，但是涉案物业已交付给皇马公司，皇马公司实际占有、使用与收益。皇马公司已经取得了涉案物业的占有权、使用权、收益权。因此皇马公司有权与玉壶轩公司、原告签署补充协议，向原告收取租金；2、涉案物业已经取得了深圳市宝安区历史用地遗留问题竣工项目处理决定，玉壶轩公司有权出租涉案物业，因此玉壶轩公司与原告之前的房屋租赁合同合法有效。玉壶轩公司有权将涉案物业出租给原告使用，另外玉壶轩公司的出租权不属于法律规定的不能转让的权利，因此玉壶轩公司完全有权将出租权转让给承租人，因此三方签署的协议合法有效；3、补充协议未违反法律的强制性规定，亦不属于法定无效的情形，谢国辉因拖欠马瑶忠债务，自愿将物业交给马瑶忠占有、使用并将所得收益冲抵债务。双方的约定真实自愿，其内容不违反法律强制性规定。综上，补充协议合法有效，皇马公司依据协议取得收取涉案物业的租金的权利，玉壶轩公司已经丧失了收取租金的权利。二、（2016）粤0306执16901-16962号协助执行通知书违反法律规定：1、如上所述，涉案物业的出租方已经变更为皇马公司，原告对玉壶轩公司自此不再负有支付租金的义务。因此（2016）粤0306执16901-16962号协执认为涉案物业的租金属于玉壶轩公司所有，要求原告将应付玉壶轩公司涉案物业的租金支付至法院，缺乏事实依据；2、（2016）粤0306执16901-16962号协执，对涉案物业的租金保全为轮候保全，首位保全案件为深圳中院的（2016）粤03民初76-20号，在首位保全未解除之前，轮候保全并未生效。因此，（2016）粤0306执16901-16962号越过深圳中院的（2016）粤03民初76-20号协执，要求原告将涉案物业租金支付至宝安法院违反法律规定。综上，请求依法维护皇马公司的合法权利，判决撤销（2016）粤0306执16901-16962号协执通知书，停止执行要求苏宁公司将涉案物业的租金划至宝安区法院账户。
第三人玉壶轩公司未到庭，也未提交书面的答辩状。
经审理查明，被告郭圣敏等31人与第三人玉壶轩公司保证合同纠纷一案，在诉讼过程中，郭圣敏等31人申请查封玉壶轩公司的财产。宝安区人民法院作出（2016）粤0306民初6438-6468号协助执行通知书并向本案原告送达，要求暂停支付深圳市龙华龙观东路3号2期1-3层金龙华广场的租金每月200000元，暂停期为24个月，从2016年6月17日至2018年6月16日。本案原告于2016年6月17日收到诉讼协助执行通知书。郭圣敏等31人与玉壶轩公司的保证合同纠纷案件生效后，因玉壶轩公司未履行判决内容，郭圣敏等31人向本院申请强制。在执行过程中，本院作出（2016）粤0306执16901-16962号执行裁定书，提取被执行人深圳市玉壶轩房地产有限公司的租金（苏宁电器以人民币4800000元为限）……并向深圳市苏宁云商销售有限公司发出协助执行通知书，要求该公司将已暂停支付且到期租金划入本院执行款账户。
另查，就同一涉案租赁房产的租金深圳市龙岗区人民法院、深圳市中级人民法院亦向本案原告发出过协助执行通知书。
本院认为，本案系案外人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零五条的规定：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”本案中，原告提出执行异议的执行标的为其租用深圳市龙华龙观东路3号2期1-3层金龙华广场的使用费。原告作为（2016）粤0306执16901-16962号执行裁定书负有协助义务的执行方，对执行标的并不享有足以排除的实体权利，其提起案外人执行异议之诉不符合法律规定的条件，其起诉依法应予以驳回。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，裁定如下：
驳回深圳市苏宁云商销售有限公司的起诉。
本案受理费4300元，本院予以退回。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 黄 小 华
人民陪审员 李 静
人民陪审员 刘 水 英
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 黄丽燕(兼)
书 记 员 刘 佳 鹏
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
附表：31案被告身份信息
序号
|
案号
|
姓名
|
性别
|
民族
|
身份证住址
|
身份证号码
---|---|---|---|---|---|---
1
|
6438
|
郭圣敏
|
女
|
汉族
|
济南市槐萌区南大槐树北街21号
|
370502195602240025
2
|
6439
|
涂建军
|
男
|
汉族
|
湖南省衡阳县西渡镇城东市场三巷8号附5号
|
430421198304120037
3
|
6440
|
吴燕
|
女
|
汉族
|
广州市荔湾区新街71号
|
320223198201214424
4
|
6441
|
吴珊
|
女
|
汉族
|
湖北省潜江市周矶街道周矶村5组22号
|
429005198907068789
5
|
6442
|
王元根
|
男
|
汉族
|
广州市花都区新华镇聚宝巷4号302房
|
440121194406090016
6
|
6443
|
王伟
|
男
|
汉族
|
山东省胶南市温州路198号15号楼3单元301户
|
222403198709178018
7
|
6444
|
李慧民
|
男
|
汉族
|
广州市荔湾区黄沙大道9号605房
|
440105195503202416
8
|
6445
|
谭海峰
|
男
|
汉族
|
广州市越秀区较长西路8号大院13号
|
440122197811090319
9
|
6446
|
刘晓
|
女
|
汉族
|
江西省上饶市信州区相府路15号5单元401室
|
362301198201170544
10
|
6447
|
赵必强
|
男
|
汉族
|
广州市荔湾区周门路16号之一1905房
|
440105196309170010
11
|
6448
|
周开全
|
男
|
汉族
|
湖北省松滋市老城镇东街43号
|
422422195811184230
12
|
6449
|
林岸芸
|
女
|
汉族
|
广州市海珠区昌岗东路250号大院14号107房
|
440105196911162489
13
|
6450
|
刘莅
|
女
|
汉族
|
广州市天河区天阳路138号503房
|
520111196801290022
14
|
6451
|
温丽莉
|
女
|
汉族
|
广州市荔湾区荣兴路怡芳街8号903房
|
420302198106010068
15
|
6452
|
李江涛
|
男
|
汉族
|
广州市番禺区兴亚三路1号三座902房
|
432924198112142272
16
|
6453
|
侯伊林
|
女
|
汉族
|
广东省深圳市福田区梅山街28号
|
43062419761104114X
17
|
6454
|
陈柳君
|
女
|
汉族
|
广州市花都区新华镇商业大道95号305房
|
430421196103050029
18
|
6455
|
商荣鑫
|
男
|
汉族
|
江苏省苏州市姑苏区解放新村117栋204室
|
320502194808082559
19
|
6456
|
王军
|
男
|
汉族
|
广州市荔湾区逢源路133号
|
420602198208010073
20
|
6457
|
朱永红
|
女
|
汉族
|
湖南省怀化市鹤城区迎丰中路540号
|
433025195808290227
21
|
6458
|
吴春燕
|
女
|
汉族
|
江西省新余市渝水区袁河办望城管理处西丘村69号
|
360502198203280929
22
|
6459
|
卜智群
|
女
|
汉族
|
广州市荔湾区宝源路98号511房
|
450203197003060726
23
|
6460
|
朱文
|
男
|
汉族
|
湖南省怀化市鹤城区迎丰中路431号3栋1单元401号
|
433001192912290417
24
|
6461
|
张淑芹
|
女
|
汉族
|
吉利斯敦化市丹江街森但社区二十七组
|
222403196312131108
25
|
6462
|
陈凤姣
|
女
|
汉族
|
湖南省衡阳县洪市镇泰山村瓦屋组1537号
|
430421198410250249
26
|
6463
|
陶恩兰
|
女
|
汉族
|
湖南省衡阳县西渡镇壕塘路8号1栋附12号
|
430421194307120026
27
|
6464
|
陈显
|
男
|
汉族
|
长沙市雨花区新建西路81号
|
430681198208172635
28
|
6465
|
王子建
|
女
|
汉族
|
长春市二道区八里堡街道新荣街委154组
|
220105198711271646
29
|
6466
|
骆志平
|
男
|
汉族
|
广东省从华市太平镇水南村十六队125号
|
440184198206240618
30
|
6467
|
刘宏
|
女
|
汉族
|
湖南省怀化市鹤城区迎丰中路431号4栋1单元201号
|
431202195911290422
31
|
6468
|
欧旭辉
|
男
|
汉族
|
湖南省宁远县水市镇小欧家村4组
|
432924197710101257