浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞商初字第3293号
原告温州银行股份有限公司莘塍支行。
诉讼代表人黄小娜。
委托代理人陈志静、曹冬利。
被告刘眉平。
被告林松彪。
被告蔡瑞斌。
原告温州银行股份有限公司莘塍支行为与被告刘眉平、林松彪、蔡瑞斌金融借款合同纠纷一案，于2012年10月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，适用普通程序，组成由审判员朱李江担任审判长，由人民陪审员陈朝勇、薛宽妹参加审理的合议庭，于2013年1月30日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司莘塍支行的委托代理人陈志静、曹冬利到庭参加诉讼；被告刘眉平、林松彪、蔡瑞斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司莘塍支行诉称：被告刘眉平、林松彪系夫妻。
2011年3月15日，原告与被告林松彪订立了合同编号为温银8222011年高抵字00120号最高额抵押合同。约定的主要内容有：1、被告林松彪提供登记于被告林松彪单独所有的、座落于瑞安市安阳街道星海公寓XX室房地产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；国有土地使用权证号：瑞国用（2010）字第XX号），为被告刘眉平自2011年3月15日至2013年3月15日期间与原告订立的所有主合同项下的各笔债权，在最高额385万元范围内作抵押担保。2、抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权费用等。3、抵押担保的主债权既有物保（不论抵押人本人还是第三人提供），又有人保的，原告有权选择要求保证人或者抵押权人承担担保责任。
2011年3月17日，原、被告办理了上述抵押物登记手续。被告林松彪还向原告提供了上述房地产的房屋产权证和国有土地使用权证。
2011年3月15日，原告与被告蔡瑞斌订立了合同编号为温银8222011年高保字00125号最高额保证合同，约定的主要内容有：1、被告蔡瑞斌为被告刘眉平自2011年3月15日至2013年3月15日期间内，与原告订立的所有主合同项下的各笔债权，提�最高额为425万元的连带责任保证担保。2、保证担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权费用等。3、保证期间自本合同生效之日起至借款合同决算日后两年。4、保证担保的主债权既有物保（不论抵押人本人还是第三人提供），又有人保的，原告有权选择要求保证人或者抵押权人承担担保责任。
2011年3月22日，原告与被告刘眉平、林松彪订立了合同编号为温银8222011年个贷字00126号自然人借款合同。约定的主要内容有：1、被告刘眉平向原告借款385万元；2、借款期限自2011年3月22日起至2012年3月21日止。3、借款用途为：经营性流动资金。4、借款利率为月利率9.3‰。遇中国人民银行调整贷款利率时，约定的借款利率不作调整。5、借款本息的偿还方式为：按季结息，到期还本；每季未月的20日支付利息，到期利随本清。6、如逾期偿还借款本金，逾期还�的借款利率为借款利率加收50%的利率。
同日，被告刘眉平向原告出具借款借据，向原告借款385万元。
上述借款利息已经偿付至2011年12月21日。自2011年12月22日起的利息及逾期利息和本金，被告均没有偿还。
原告催讨无果，诉至本院，请求：1、判令被告刘眉平偿还原告借款本金385万元及利息108029.05元和逾期利息（逾期利息按月利率13.95‰，2012年3月22日起计算至偿还完毕之日止）。2、判令被告林松彪将提供抵押的、登记于被告林松彪单独所有的、座落于瑞安市安阳街道星海公寓XX室房地产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；国有土地使用权证号：瑞国用（2010）字第XX号）折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、被告蔡瑞斌在最高额425万元范围内，对被告刘眉平的上述债务，承担连带清偿责任。
原告在举证期限内，提供如下证据：
证据1、原告营业执照、金融许可证、机构代码证、被告林松彪、刘眉平、蔡瑞斌的身份证复印件、结婚证复印件，以证明原、被告主体身份及被告刘眉平、林松彪的夫妻关系身份。
证据2、合同编号为温银8222011年高抵字00120号最高额抵押合同、合同编号为8222011年高保字00125号最高额保证合同、合同编号为温银8222011年个贷字00126号自然人借款合同，以证明原、被告订立金融借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同的事实及其约定。
证据3、被告林松彪提供抵押的房屋所有权证、土地使用权证，以证明抵押房地产的事实。
证据4、房屋他项权利证书，以证明最高额抵押合同的抵押物已经登记的事实。
证据5、借款借据，以证明原告已经向被告刘眉平的发放贷款385万元的事实。
证据6、银行查询资料，以证明贷款逾期及其偿还情况。
被告刘眉平、林松彪、蔡瑞斌均没有答辩，也没�举证。
原告提供的上述证据，依法送达被告刘眉平、林松彪、蔡瑞斌，并经庭审出示、质证，三被告无正当理由拒不到庭，视为放弃质证。经审查，上述证据，均符合证据的客观性、合法性和关联性，本院均予以采信。
据上，本院认定的事实，与原告起诉的事实一致。
本院认为：原告与被告刘眉平、林松彪、蔡瑞斌签订的个人借款合同及最高额抵押合同、最高额保证合同，均合法有效，受法律保护。被告刘眉平负有按照借款合同的约定，偿还借款本息的义务。被告林松彪负有以提供抵押的房地产的拍卖、变卖或者折价款，在最高额385万元范围内，由原告优先受偿的义务。被告蔡瑞斌负有在最高额425万元范围内，对被告刘眉平的债务承担连带清偿责任。被告蔡瑞斌承担连带责任后，有权向被告刘眉平追偿。原告有权优先选择被告林松彪承担抵押担保责任，也有权优先选择被告蔡瑞斌承担保证担保责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告刘眉平在本判决生效后十日内共同清偿原告温州银行股份有限公司莘塍支行借款本金385万元及利息108029.05元和逾期利息（逾期利息按月利率13.95‰，2012年3月22日起至计算至判决确定偿还之日止）。
二、如被告刘眉平不履行上述债务，原告温州银行股份有限公司莘塍支行有权同时选择或者优先选择行使下列权利：
1、对登记于被告林松彪单独所有的、座落于瑞安市安阳街道星海公寓XX室房�产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第**号；国有土地使用权证号：瑞国用（2010）字第XX号）的拍卖、变卖或者折价款，在385万元范围内，优先受偿。
2、由被告蔡瑞斌在最高额425万元范围内承担连带清偿责任。
三、被告蔡瑞斌承担连带责任后，有权向被告刘眉平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41214元，公告费300元，共计41514元，由被告刘眉平、林松彪、蔡瑞斌共同负担（被告负担的受理费，定于判决书生效之日起10日内向本院缴纳；原告应当自判决生效之日起15日内来本院退回预交的诉讼费41214元；公告费300元，由被告直接给付原告，或者由本院执行到位后退还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费41214元，款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319－299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 朱李江
人民陪审员 陈朝勇
人民陪审员 薛宽妹
二〇一三年二月六日
代书 记员 鲍仁雷