新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4202民初1099号
原告：吉恩斯，男，1966年5月30日出生，哈萨克族，乌苏市通商租赁公司职工，住乌苏市，公民身份号码：×××。
被告：新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司。住所地：乌苏市翰林苑*期门面*楼***室。联系电话：099XXXX****。
负责人：郭自强，系该公司总经理。
委托代理人（特别授权）：王忠安，系新疆鼎智律师事务所律师。联系电话：152XX****XX。
原告杰恩斯与被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司（以下简称”新疆世纪天域乌苏分公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员申玉虹于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告杰恩斯、被告新疆世纪天域乌苏分公司的委托代理人王忠安到庭应诉。本案现已审理完毕。
原告诉称：2011年8月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。原告支付总价294624元购买被告销售的位于乌苏市翰林苑小区10号楼1单元901室住宅一套。合同约定房屋面积为119.61平方米，被告应于2012年6月30日向原告交付验收合格的商品住宅。但直到2012年11月30日被告才向原告交付房屋并再次收取房屋面积差价740元。原告入住后，经原告多次要求协助办证，被告于2016年3月23日才将购房发票、房屋面积测绘表等交付原告。原告认为，其按要求已提交相应材料并缴纳相关税费，但至今未获得房产证及土地证，其过错在于被告，应当承担违约责任；且被告应及时退还面积差价款而未退，应当支付相应利息。因此，诉至法院。请求判令：1、被告立即协助原告办理乌苏市翰林苑小区10号楼1单元901室住宅房屋产权证及国有土地使用证；2、被告因延迟办理房屋产权手续支付原告违约金61871.04元51558.57（294624元×5.25‰×40个月（2012年11月30日至2016年3月30日）；3、被告返还房屋差价款5789.21元及相应利息1013.11元（5789.21元×5.25‰×40个月（2012年11月30日至2016年3月30日），2-3项共计68673.36元；4、本案的诉讼费及投递费由被告承担。
被告新疆世纪天域乌苏分公司辩称：1、被告是开发商不是房屋产权证书的办证主体，原告购买的10号楼竣工验收，且竣工资料已交房管局备案，该栋楼已具备办房产证的条件，被告的协助办证义务已经履行，不应承担延迟办证的违约责任；2、答辩人不具有为被答辩人办理权属登记的主体责任；2、因被告开发的该楼盘面积存在争议正在重新测定中，因此，应按以房管部门最终测定的面积退还房屋差价，目前暂不能退款；3、原告按5.25‰主张利息过高，且不应当自2012年11月30日起计算
经审理查明，2011年8月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，被告将其开发的位于乌苏市翰林苑小区10号楼1单元901室出售给原告，房屋总价款294624元。合同约定：1、买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为乌苏市房管局；2、该商品房建筑面积共119.61平方米，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，房款差额部分多退少补；3、出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格符合本合同约定的商品房交付买受人使用；未按期交付使用的，另行协商处理，如买受人联系不上的，出卖人可在出售房所在地的媒体通知，自通知三日起，视为交付；4、出卖人应当在商品房交付使用后（空白）日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的（空白）%向买受人支付违约金，并约定双方协商解决或通过房管部门协商解决。
合同签订后，原告于2011年8月23日首付104623元，提取住房公积金支付40000元，剩余150000元办理住房公积金贷款。后被告于2012年8月24、25、28日在塔城日报上刊登公告，通知买受人于2012年9月10日前办理相关财务手续。2012年11月6日被告给原告出具了购房发票，2012年11月9日，原告按建筑面积119.61平方米、房屋总价款294624元的3%缴纳契税8838.72元，并缴纳房屋维修基金、房屋测绘费及房屋所有权证及登记费。2012年11月30日，原告按被告要求再次补交房款740元后，被告将乌苏市翰林苑小区10号楼1单元901室交付原告，并初步确定该房屋建筑面积为117.56元，并于2016年3月23日开具应退房款5050.21元的购房发票。但原告至今未取得该房屋的权属证书。
另查明，1、原告未提供于2012年11月30日接收房屋后90日内向房产管理部门申请办理房屋所有权登记手续的证据；
2、2014年11月17日，乌苏市城乡建设环境保护局对被告承建的乌苏市翰林苑小区10号商住楼的施工资料给予备案归档；但因被告承建该小区的消防通道存在问题，而未予办理10号商住楼的房屋产权证。
3、2012年中国人民银行一年至三年贷款利率为6.15%，换算月利率为5.125‰/月（6.15%÷12个月）。
以上事实，有商品房屋买卖合同、购房发票、收款收据、完税证，维修资金收据、房屋所有所有权证及登记费等费用发票、备案机关意见等以及原、被告双方的陈述在卷佐证。
本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自合同交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，本院依法予以确认。原告因被告原因至今未取得土地使用证及房屋产权证，依法向被告主张权利，要求被告立即协助原告办理房屋产权证及国有土地使用证的诉讼请求，本院予以支持。被告于2014年11月17日才将工程竣工资料向乌苏市房地产管理局备案，距向原告交付房屋的日期已超过了法定的90日期限，且因被告承建该小区的消防通道存在问题，导致房管部分未予办理房屋产权证，被告应当承担违约责任。因双方未明确约定违约金，故违约金参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的利息为60397元[294624元×5.125‰/月×40个月（2012年11月30日至2016年3月30日）]。但因原告应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，而庭审中原告未提供接受房屋后的90日内向房产管理部门申请办理房屋所有权登记手续的证据，其所提供的证据亦不能证明原告在规定的期限内已经向产权登记部门申请办理产权证书，故原告也应承担相应责任，被告承担50%的民事责任为宜，即向原告支付违约金30198.50元（60397元×50%）。
因原、被告双方约定房屋实际面积以产权登记部门核定面积为准，现因房屋面积尚未最终确定，故对原告要求被告返还房屋差价款及利息的诉讼请求，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条、第七十二条，之规定，判决如下：
一、被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司应当于本判决生效后三十日内向原告杰恩斯支付违约金30198.50元；
二、被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司应当于本判决生效后三十日内协助原告办理乌苏市翰林苑小区10号楼1单元901室的房屋产权证及国有土地使用证；
三、驳回原告杰恩斯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的额68673.36元，结案标的额30198.50元，案件受理费1516元，减半收取758元，投递费64元，合计812元，由原告负担455元，被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司负担357元（原告已交费用812元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费另交投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院（如上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费的，则按自动撤回上诉处理）。
发生法律效力的民事判决书、裁定书、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，申请执行的期间为二年。
审判员 申玉虹
二〇一六年六月二十四日
书记员 刘 洁