湖北省蕲春县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1126民初2751号
原告：岳西县阳马房地产销售有限公司。住所地：岳西县天堂镇建设西路**号。
法定代表人：李雄鹏，该公司总经理。
被告：蕲春县天盛房地产开发有限公司。住所地：蕲春县漕河镇农贸街成才路。
法定代表人：王忠民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：田华刚，男，该公司工作人员。
原告岳西县阳马房地产销售有限公司与被告蕲春县天盛房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳西县阳马房地产销售有限公司法定代表人李雄鹏、被告蕲春县天盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人田华刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岳西县阳马房地产销售有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《西湖花园项目营销策划代理合同》；2、判令被告支付原告销售策划费260000元（2016年10月至2017年10月共计13个月）；3、判令被告支付原告房屋销售代理佣金181342元；4、判令被告赔偿原告460000元，此赔偿系原告追偿由于被告严重违约等原因造成原告预期利润下降等损失；5、判令被告承担本案诉讼费用；6、判令被告支付原告误工、交通等费用10000元。事实和理由：原、被告于2016年10月1日签订《蕲春西湖花园项目营销策划代理合同》，合同期限为2018年5月31日。但被告却未如实认真履行合同约定及被告原因造成原告无法正常履行合同约定，造成原告损失具体如下：1、本代理合同为“独家代理合同”（在本代理合同第一页第一段表述中已有明确定义）委托代理期限为：2016年10月-2018年5月，但被告于2017年7月没有与原告协商且没有任何先兆的情况下同第三方（人）签订本项目的代理合同另行确定销售代理关系，至此原告就本项目的销售工作无法继续开展。原告多次与被告沟通，被告不予解决；2、被告违反本代理合同的第三条营销服务费的结算的第一点和第二点，策划费用完全没有支付（按合同要求每月20000元，2016年10月-2017年9月共12个月合计240000元）：销售月费也仅支付到2017年3月份；3、由于被告拖欠建筑公司工程款及其他方相关欠款，被告同意以房抵充欠款但并不能完全解决其债务问题，双方矛盾日益激化，导致工程进度缓慢（开工近3年符合预售条件的房源仍仅有41套联排别墅），造威项目在蕲春市场口碑严重下降，同时原告前期努力积累的客户资源严重缩水，已定购客户多数要求退房因此严重影响我司正常代理销售工作，造成原告不必要的经济损失；4、在代理该项目过程中，原告克服由于被告造成的种种不利销售的因素，坚持开展销售工作维护被告利益，但被告对于原告提出的相关代理费用结算不予确认，时常拖欠相关销售费用及销售佣金。基于以上原因，根据合同第二条甲方权利及职责之4：“因该物业本身之权属、债务、质量等瑕疵而引致的纠纷由甲方承担全部责任”及被告未经乙方协商同意私自与第三方另行签订相关销售代理合同：以及根据本代理合同规定的相关情形，被告已严重违约。原告有权要求被告结算应结未结的代理策划费用及销售佣金、追偿损失。
蕲春县天盛房地产开发有限公司辩称，本案的营销策划代理合同是被告公司的工作人员擅自与原告签订的，没有被告公司法定代表人的授权，法定代表人不知情，合同签订的时间也不真实，合同是无效的。请求驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：2016年10月1日，被告蕲春县天盛房地产开发有限公司（委托方、甲方）与原告岳西县阳马房地产销售有限公司（受托方、乙方）签订《蕲春天盛房地产开发有限公司“西湖花园”项目营销策划代理合同》。该合同对委托内容及期限、双方权利及职责、营销服务费的结算、销售佣金结算方式、争议的解决、合同附件等进行了约定。其中约定：甲方委托乙方为其开发的“西湖花园”房地产项目的营销策划、广告设计和销售代理提供服务；代理销售低层住宅面积约24000平方米；委托期限自2016年10月1日开始至2018年5月1日止；甲方凭乙方提供的正规发票按月准时结算策划月费和销售服务月费，达到销售目标及时支付乙方根据本合同约定计算的销售佣金；乙方做好项目的前期策划工作，包括项目户型设计的建议、分期规划建议、环境绿化建议、样板房建议等；乙方负责售楼部的运作和管理工作，针对实际情况提供各阶段的具体营销策划方案和调整方案，及时向甲方反馈营销信息，按月向甲方递交销售情况明细表；乙方负责该项目的销售资料和广告宣传的策划、创作，确保项目实际成交价格不低于双方认定的“价格执行方案”中所确定的成交均价，指导客户将房款交到甲方账户；乙方制定项目的推广策略、销售策略及销售执行等方案，经甲方确认后，由乙方负责执行；双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩，并按下述规定支付乙方销售佣金，备注：乙方销售代理的住宅部分如被甲方用于抵偿第三方债务的均算作乙方成交业绩并支付乙方佣金；合同期内，乙方为所代理甲方项目进行市场调研、营销策划及广告策划、项目包装宣传等方案由甲方每月支付策划月费20000元，按每两个月支付一次，此费用在销售佣金结算时不扣除；销售服务月费主要用于销售部销售人员工资及相关销售类报销费用，该费用由乙方每月10日前做好上月的相应报表（销售员工资表、报销明细表等）报甲方审核并在当月15日前由甲方直接支付相关人员，此费用在开盘后并产生销售佣金结算时从销售佣金中扣除；销售佣金结算方式为甲方取得预售许可证后，按甲乙双方确定并签字认可的“总房源表”为准，甲方按乙方销售总金额的2%向乙方支付销售佣金；每套物业签订正式购房合同后资金回笼，按合同成交总额计提代理服务费，当月5日前甲方向乙方支付上月全部销售佣金。
另查明，陈绪堂、刘爱平于2017年5月4日向蕲春县天盛房地产开发有限公司购买“西湖花园”商品房一套，总价款1153290.6元（已在蕲春县房地产管理局办理购房合同备案）；高峰于2017年5月2日向蕲春县天盛房地产开发有限公司购买“西湖花园”商品房一套，总价款1131930元（已在蕲春县房地产管理局办理购房合同备案）；胡学华、郭菊芬于2017年5月4日向蕲春县天盛房地产开发有限公司购买“西湖花园”商品房一套，总价款1153290.6元（已在蕲春县房地产管理局办理购房合同备案）。付亮明、陈丽春于2017年5月10日与蕲春县天盛房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定付亮明、陈丽春购买蕲春县天盛房地产开发有限公司“西湖花园”商品房一套，总价款1187311元。2017年5月23日，童清与蕲春县天盛房地产开发有限公司签订“西湖花园”定购申请单一份，童清申请定购房屋一套，价款980000元。2017年6月，蕲春县天盛房地产开发有限公司又与第三方公司签订《营销策划代理合同》。
同时查明，蕲春县天盛房地产开发有限公司于2014年4月25日依法登记设立，公司法定代表人为杨国椽，后变更公司法定代表人为王忠民。
本院认为，原、被告签订的《营销策划代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。该合同已依法成立，对合同双方具有约束力。原、被告应按合同约定全面履行自己的义务。被告蕲春县天盛房地产开发有限公司主张合同无效，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。
关于原告的诉讼请求。一、原告主张解除合同。本院认为，被告蕲春县天盛房地产开发有限公司在与原告签订《营销策划代理合同》后，又与第三方公司签订《营销策划代理合同》，表明被告已不愿继续履行与原告之间的合同，故原告请求解除合同，本院予以支持；二、原告主张被告支付2016年10月至2017年10月期间的销售策划费260000元。本院认为，双方虽然在合同中约定策划月费，但根据合同约定，支付策划月费的前提是原告应当按照合同约定履行市场调研、营销策划及广告策划、项目包装宣传等相关策划工作的义务，而原告未提供证据证明其已履行合同约定的相关销售策划服务义务，故原告的该诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持；三、原告主张被告支付房屋销售代理佣金181342元。本院认为，双方在合同中对销售佣金进行了明确，按照合同约定，原告在合同期内销售的房屋或被告蕲春县天盛房地产开发有限公司用于抵偿第三方债务的房屋均应按销售总金额的2%向原告支付佣金，佣金的结算标准为每套物业签订正式购房合同后资金回笼，按合同成交总额结算销售佣金。经查明，陈绪堂及刘爱平、高峰、胡学华及郭菊芬向被告蕲春县天盛房地产开发有限公司购买的房屋，均已在房产部门办理备案，不论该部分房屋是原告销售，还是被告用于抵债，被告均应向原告支付佣金。本院认定被告蕲春县天盛房地产开发有限公司应向原告支付的销售佣金为68770.22元[（1153290.6元+1131930元+1153290.60元）×2%]。付亮明、陈丽春虽然已与蕲春县天盛房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，但原告未提供证据证明该合同已经履行或该房屋系被告用于抵债。故原告依据该买卖合同主张销售佣金，本院不予支持。童清虽然与蕲春县天盛房地产开发有限公司签订“西湖花园”定购申请单，但原告未提供证据证明童清已经与被告成立买卖合同，并且已实际履行，故原告依据该申请单主张销售佣金，本院亦不予支持；四、原告主张被告赔偿预期利润下降等损失460000元。本院认为，双方约定根据原告的销售业绩结算销售佣金，原告能销售多少房屋不可预见，且原告实际销售的房屋寥寥无几，故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持；五、原告主张被告支付原告误工、交通等费用10000元，因原告未提供证据证明该主张，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第四百零五条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除蕲春县天盛房地产开发有限公司与岳西县阳马房地产销售有限公司签订的《蕲春天盛房地产开发有限公司“西湖花园”项目营销策划代理合同》；
二、蕲春县天盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付岳西县阳马房地产销售有限公司销售佣金68770.22元；
三、驳回岳西县阳马房地产销售有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12914元，减半收取计6457元，由蕲春县天盛房地产开发有限公司负担760元，岳西县阳马房地产销售有限公司负担5697元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 李学兵
二〇一七年十二月十五日
书记员 李 贞