西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第04450号
原告：招商银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市雁塔区高新区高新二路*号招商银行大厦。
负责人：任莉，系该分行行长。
委托代理人：张刘军，陕西锦园律师事务所律师。
委托代理人：张朝兵，陕西锦园律师事务所律师。
被告：郝候艳。
被告：郝刚泽。
原告招商银行股份有限公司西安分行与被告郝候艳、郝刚泽金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，依法公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人张刘军、张朝兵到庭参加了诉讼，被告郝候艳、郝刚泽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月20日，原告与被告郝候艳签订《个人购房借款及担保合同》，该借款合同约定：由原告向被告郝候艳发放贷款共计人民币85万元。用于被告购买合同中列明的位于西安市曲江新区芙蓉东路99号中海国际社区·御湖公馆第X幢X单元X层X号房产，借款期限自2011年12月20日至2036年12月20日，在此期间被告应按照借款合同约定以等额还款的方式归还贷款本息。同日，原告与被告郝刚泽签订《个人贷款不可撤销担保书》，合同约定被告郝刚泽自愿为前述债务承担连带保证责任。同时，为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告郝候艳于同日签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，并向西安市房屋管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案，约定被告以《抵押合同》中列明的上述房产设定抵押担保其履行债务。上述合同签订后，原告依约向被告郝候艳发放贷款人民币85万元。但自2014年8月15日开始，被告以种种理由拖延不予还款，截止2015年4月27日已连续逾期9期，尚有本金人民币818074.53元，利息43033.88元，罚息442.86元，复息1724.85元，合计863276.12元尚未归还原告。被告拒绝还款的行为符合双方签订的《借款合同》相关违约情形，即借款人连续三个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息。故原告有权依据上述协议要求被告支付上述款项，并有权根据双方之间关于抵押房地产的约定，以抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。原告现诉至法院，请求法院依法判令：1、被告郝候艳偿还原告本金人民币818074.53元，利息43033.88元，罚息442.86元，复息1724.85元，合计863276.12元（其中利息、罚息、复息暂计算至2015年4月27日，2015年4月27日之后的利息、复息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日）；2、原告对被告郝候艳为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、被告郝刚泽对本案第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告郝候艳、郝刚泽既未到庭参加诉讼，也未提交任何书面答辩材料。
经审理查明：2011年12月20日，原告贷款人和被告借款人郝候艳签订《个人购房借款及担保合同》并约定：原告向被告郝候艳发放贷款85万元，用于被告购买合同中列明的位于西安市曲江新区芙蓉东路99号中海国际社区·御湖公馆第X幢X单元X层X号房产，贷款期限为300个月，即从2011年12月20日起到2036年12月20日止。贷款年利率为7.755%，借款人未按本合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，一旦发生规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人的本合同项下所欠的全部债务，依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。同日，原告与被告郝刚泽签订《个人贷款不可撤销担保书》，该担保书约定：本保证人承担保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为人民币（大写）捌拾伍万元整），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贵行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为自本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。同日，原告与被告郝候艳又签订了《西安市房地产抵押合同》并约定由被告郝候艳以其所有的位于西安市曲江新区芙蓉东路X号中海国际社区·御湖公馆第X幢X单元X层X号房产抵押给原告。2014年10月27日在西安市房屋管理局双方办理了预购商品房贷款抵押登记备案。
合同签订后原告于2011年12月28日将借款85万元一次性发放给被告郝候艳。经查，截止2015年4月27日，被告尚欠原告本金人民币818074.53元，利息43033.88元，罚息442.86元，复息1724.85元，合计863276.12元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、《预购商品房贷款抵押登记备案证明》、《个人贷款借款借据》、客户逾期清单及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为定案依据。
本院认为：原告与被告郝候艳签订的《个人购房借款及担保合同》及《西安市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。合同签订后原告已于2011年12月28日给被告郝候艳发放借款85万元，履行了合同义务，被告郝候艳理应按照合同约定向原告按期足额的偿还借款本金，逾期偿还应当承担罚息与复息，故原告请求被告郝候艳偿还借款本金并支付利息、罚息、复息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告郝刚泽应依据双方签订的《个人贷款不可撤销担保书》对上述债务应当承担共同偿还责任，故对原告请求被告郝刚泽对上述债务承担担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房贷款抵押登记备案证明》，被告郝候艳以位于西安市曲江新区芙蓉东路99号中海国际社区·御湖公馆第X幢X单元X层X号房产提供抵押，双方已经办理抵押备案登记，依据法律规定，原告要求以抵押房产实现抵押权的诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告郝候艳应当于本判决生效后十日内偿还原告本金人民币818074.53元，利息43033.88元，罚息442.86元，复息1724.85元，合计863276.12元，并按合同约定支付自2015年4月28日至实际给付之日止的利息、罚息和复息。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告郝候艳不履行还款义务，原告有权以抵押物即位于西安市曲江新区芙蓉东路99号中海国际社区·御湖公馆第X幢X单元X层X号房产拍卖后所得价款优先受偿
三、被告郝刚泽对本判决第一项被告郝候艳的债务承担连带保证责任。郝刚泽承担连带责任后有权向被告郝候艳追偿。
本案案件受理费12433元，由二被告共同承担。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李 鑫
代理审判员 宁 莎
人民陪审员 张居仁
二〇一五年十二月九日
书 记 员 邵立伟