湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初1526号
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行，住所地湖南省株洲市天元区。
委托代理人郑杨，系该行职员。代理权限为特别授权，即代为放弃、承认、变更诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等。
委托代理人毛徐淼，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告吴晓玲。
被告刘安明。
被告刘轩彰。
被告姚屏。
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行诉被告吴晓玲、刘安明、刘轩彰、姚屏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理，依原告中国民生银行股份有限公司株洲支行的申请依法进行了诉讼保全。本案依法组成由审判员刘祥宇担任审判长，人民陪审员吴乃兴、王广英参加的合议庭于2017年10月30日公开开庭进行了审理。书记员文斯担任庭审记录。原告中国民生银行股份有限公司株洲支行的委托代理人毛徐淼到庭参加了诉讼，被告吴晓玲、刘安明、刘轩彰、姚屏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行诉称：原告于2014年4月29日与被告吴晓玲、刘安明签订一份《综合授信合同》，授信额度100万元，期限36个月。同日，原告与被告吴晓玲、刘安明、刘轩彰、姚屏签订《最高额担保合同》，约定将被告刘安明名下的位于株洲市石峰区清水乡清水村散户101、201、301、401、402号房屋和株洲市石峰区杨梅塘散户土地，以及被告刘轩彰所有的位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场211号房屋等财产作为抵押担保，上述房屋及土地均已办理抵押登记。2016年4月6日，被告吴晓玲、刘安明向原告申请借款100万元，借款期限一年，年利率6.09％。原告按约定提供借款后，被告方在借款期满后未向原告偿还借款，经多次催收未果，原告特诉请法院判令：1、被告吴晓玲、刘安明向原告偿还借款本金100万元及按合同约定向原告支付逾期利息、罚息直至借款本金全部清偿之日止（利息暂计算至2017年5月26日止为43600.11元）2、被告吴晓玲、刘安明向原告支付实现债权的律师费31308元；3、被告刘轩彰、姚屏对全部债务承担连带清偿责任；4、确认原告对本案所涉抵押物，即被告刘安明名下的位于株洲市石峰区清水乡清水村散户101、201、301、401、402号房屋和株洲市石峰区杨梅塘散户土地，以及被告刘轩章所有的位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场211号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、被告方承担全部诉讼费用。
被告吴晓玲、刘安明、刘轩彰、姚屏均没有向本院提出答辩意见。
经审理查明：2014年4月29日，原告与被告吴晓玲、刘安明签订一份《综合授信合同》（编号为：962022014001372），约定：最高授信额度100万元，授信期限36个月，自2014年4月29日至2017年4月29日止；授信用途为经营周转；授信提用人为被告吴晓玲、保证人为被告刘轩彰、抵押人为被告吴晓玲，签订的《最高额担保合同》的编号为962022014001372B0。签订授信合同的当日，原告与被告吴晓玲、刘安明、刘轩彰、姚屏被签订了一份《最高额担保合同》（编号为962022014001372B0），该合同约定：被告吴晓玲、刘轩彰为抵押人（丙方）、原告为担保权人（丁方）；担保人担保的主债权为《综合授信合同》项下丁方的全部债权，最高债权额为100万元，担保的主债权发生期间为2014年4月29日至2017年4月29日；被告吴晓玲、刘安明提供的抵押财产为位于株洲市石峰区清水乡清水村散户1-4层房屋及土地使用权（房产证号：株房权证株字第002275**号，地产证号：株国用2007第B16208号），被告刘轩彰提供的抵押财产为位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场211号房屋（产权证号：株房权证株字第10003888**号）；担保的范围为主债权本金和其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的律师费等费用）。被告吴晓玲、刘安明、刘轩彰、姚屏在合同中载明的丙方及共有人处签名。合同签订后，原、被告就抵押财产办理了抵押登记，被告吴晓玲、刘安明提供的抵押财产的抵押登记证号分别为：株房他证他字第10004046**，登记时间为2014年4月24日；土地他项权利证为株他项（2014）第0711号，登记日期为2014年4月29日。被告刘轩彰提供的抵押财产的抵押登记证号为株房他证他字第10004046**号，登记日期为2014年4月24日。2014年4月29日，原告与被告刘轩彰、姚屏又签订了一份《最高额担保合同》（合同编号：962022014001372B1），约定被告刘轩彰、姚屏对《综合授信合同》项下发生的全部债务承担连带责任保证担保，担保人担保的最高债权额为100万元，担保的范围为主债权本金和其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的律师费等费用）。2016年4月6日，被告吴晓玲在原告处签订《借款支用申请书》，申请贷款100万元，约定具体用途为偿还编号为16202201500297901借据的借款；借款期限12个月，自2016年4月6日起至2017年4月6日止；年利率6.09％，按月付息，到期还本；担保方式为抵押及保证。原告按约定向被告吴晓玲发放了贷款，但在借款期满后，被告未能按期偿还借款，截止2017年5月26日，被告方差欠原告借款本金100万元、利息及罚息43600.11元。原告在向被告方催收未果的情况下遂与湖南天桥律师事务所签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，委托律师向本院递交起诉材料，请求判如所请。
上述事实，有原告方的陈述、《综合授信合同》、《最高额担保合同》两份及他项权证三份、《借款支用申请书》、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、借款凭证、欠款明细表、当事人的身份信息等证据予以证实，足以认定。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案原、被告争议的焦点为：1、原告与被告吴晓玲、刘安明之间的借款合同关系是否合法有效？在履约过程中，被告是否存在违约行为？是否应承担违约责任？原告所主张的借款本息金额及违约损失金额有无依据？2、原告对被告吴晓玲、刘安明提供担保的房屋及土地使用权是否享有优先受偿权？3、原告对被告刘轩彰、姚屏提供担保的房屋是否享有优先受偿权？4、被告刘轩彰、姚屏是否应承担担保责任？如需承担，应如何担责？具体分析如下：
一、关于焦点一。原告与被告吴晓玲、刘安明签订的《综合授信合同》及原告与被告吴晓玲签订的《借款支用申请书》均系双方自愿达成协议并订立，合同内容系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。两被告在借款后未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求两被告承担逾期还款的利息、罚息和实现债权的律师代理费符合合同约定，应予支持。原告所主张的截止至2017年5月26日的借款本息及罚息金额1043600.11元有证据予以证实，应予认定，原告要求被告按合同约定支付利息及罚息至借款本金还清之日止的主张合法，本院予以支持。原告所主张的实现债权的律师代理费属必然发生的费用，应予支持，费用金额应按照湘发改价服（2016）129号文件确定的相关标准予以计算，按此规定标准，本案被告方应承担的律师代理费为31308元（1043600.11元×3％），原告主张的金额合法，本院予以支持。
二、关于焦点二。被告吴晓玲、刘安明为担保主债务履行自愿以其共有的位于株洲市石峰区清水乡清水村散户1-4层房屋及土地使用权在本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等费用范围内提供抵押担保，并已实际办理抵押登记，该抵押合同成立有效，原告有权基于该抵押合同对抵押房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋及土地使用权的价款优先受偿。
三、关于焦点三。被告刘轩彰、姚屏系自愿与原告签订抵押合同，该合同约定以其共有的位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场211号房屋在本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等费用范围内提供抵押担保，合同内容系其真实意思表示，且抵押房屋已实际办理抵押登记，该抵押合同成立有效，被告刘轩彰、姚屏应承担担保责任，原告有权基于该抵押合同对被告刘轩彰、姚屏提供抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿。
四、关于焦点四。被告刘轩彰、姚屏自愿与原告签订《最高额担保合同》，合同约定系其真实意思表示，其应当按合同约定对《综合授信合同》项下本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等债务以连带责任保证方式承担担保责任，故被告刘轩彰、姚屏应对上述被告吴晓玲、刘安明所负债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，本案经本院主持调解，双方未能达成一致协议，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴晓玲、刘安明于本判决生效之日起十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金、利息及罚息人民币1043600.11元（其中利息及罚息暂计算至2017年5月26日止，之后的利息及罚息以借款本金100万元为基数按合同约定的利率标准计算至借款本金还清之日止）；
二、被告吴晓玲、刘安明于本判决生效之日起十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行支付实现债权的律师代理费31308元；
三、原告中国民生银行股份有限公司株洲支行对被告吴晓玲、刘安明提供抵押担保的位于株洲市石峰区清水乡清水村散户1-4层房屋及土地使用权（房产证号：株房权证株字第002275**号，地产证号：株国用2007第B16208号）的折价款或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、原告中国民生银行股份有限公司株洲支行对被告刘轩彰、姚屏提供抵押担保的位于株洲市芦淞区人民南路69号欧洲城服饰市场211号房屋（产权证号：株房权证株字第10003888**号）的折价款或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
五、被告刘轩彰、姚屏对被告吴晓玲、刘安明应向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行给付的借款本金、利息、罚息和实现债权的律师代理费等全部债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14474元，诉讼保全费5000元，合计19474元，由被告吴晓玲、刘安明、刘轩彰、姚屏共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘祥宇
人民陪审员 吴乃兴
人民陪审员 王广英
二〇一七年十月三十日
书 记 员 文 斯
附本案适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。