湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖吴织商初字第273号
原告：湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司。
法定代表人：茹强。
委托代理人：施明高。
被告：杨树荣。
被告：孙爱娜。
被告：朱小兵。
被告：杨鑫华。
被告：芮惠斌。
被告：浙江顺安交通设施有限公司。
法定代表人：杨树荣。
原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司诉被告杨树荣、孙爱娜、朱小兵、杨鑫华、浙江顺安交通设施有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2013年4月24日立案受理，依法由代理审判员李辉独任审判。依原告的申请，本院对被告浙江顺安交通设施有限公司的财产采取了保全措施，并向双方当事人送达了民事裁定书。因无法以直接或邮寄等方式向被告送达应诉材料，本案于2013年6月4日转为普通程序审理，向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书和开庭传票。本案于2013年9月9日公开开庭审理并当庭宣判。原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司的委托代理人施明高到庭参加诉讼，被告杨树荣、孙爱娜、朱小兵、杨鑫华、芮惠斌、浙江顺安交通设施有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司起诉称：被告杨树荣因经营需要向原告借款，由被告朱小兵、杨鑫华、芮惠斌担保与原告签订最高额担保借款合同，同时，被告孙爱娜（被告杨树荣的配偶）向原告出具共同还款承诺书。2011年7月15日，原告向被告杨树荣提供借款100万元，借款到期日为2012年1月14日，月利率为20.1‰，并由被告出具借款借据。2011年12月，被告孙爱娜以其所有的织里镇富民南路317、319、317B、319B房产为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记；同时被告浙江顺安交通设施有限公司以其湖州市吴兴区织里镇中华路北阿祥路东（织西分区ZX-27西南地块）的国有土地使用权为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记。随后，被告浙江顺安交通设施有限公司又为上述借款提供连带责任保证。原告多次催讨上述到期借款，借款人未归还，保证人也未代偿，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告杨树荣、孙爱娜立即归还原告借款本金100万元，按月利率20.1‰支付自2012年6月20日起至实际还款日止的利息；二、原告对被告孙爱娜抵押的湖州市吴兴区织里镇富民南路317、319、317B、319B房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、原告对被告浙江顺安交通设施有限公司抵押的湖州市吴兴区织里镇中华路北阿祥路东（织西分区ZX-27西南地块）国有土地使用权折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、被告朱小兵、杨鑫华、芮惠斌、浙江顺安交通设施有限公司对上述借款本金、利息承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求第一项中的利息明确为系逾期利息，且起算时间调整为为2012年7月1日。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、最高额担保借款合同一份，用于证明被告杨树荣由被告朱小兵、杨鑫华、芮惠斌担保与原告签订最高额担保借款合同的事实。
证据2、承担共同还款责任承诺书一份，用于证明被告孙爱娜自愿为被告杨树荣向原告的借款承担共同还款连带责任的事实。
证据3、电子银行交易回单一份，用于证明原告向被告杨树荣交付出借款项的事实。
证据4、借款借据一份，用于证明被告杨树荣收到原告借款的事实。
证据5、结婚证复印件一份，用于证明被告杨树荣、孙爱娜系夫妻关系的事实。
证据6、最高额担保借款合同一份，用于证明被告杨树荣、孙爱娜、浙江顺安交通设施有限公司自愿为本案借款提供抵押担保的事实。
证据7、房屋他项权证一份，用于证明被告孙爱娜以其位于湖州市吴兴区织里镇富民南路317、319、317B、319B号房屋向原告提供抵押担保的事实。
证据8、土地他项权利证明书一份，用于证明被告浙江顺安交通设施有限公司以其位于织里镇中华路北阿祥路东（织西分区ZX-27西南角地块）的国有土地使用权向原告提供抵押担保的事实。
证据9、担保函及股东会决议各一份，用于证明被告浙江顺安交通设施有限公司自愿为本案借款向原告提供连带责任保证的事实。
被告杨树荣、孙爱娜、朱小兵、杨鑫华、芮惠斌、浙江顺安交通设施有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告提交的上述证据，本院审核后认为，内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院对其证明效力予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2010年7月21日，原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司与被告杨树荣、朱小兵、杨鑫华、芮惠斌签订最高额担保借款合同一份，约定自2010年7月21日起至2012年7月20日止，被告杨树荣可以在人民币500万元的最高借款本金额度内向原告申请借款，被告朱小兵、杨鑫华、芮惠斌为被告杨树荣提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，保证范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权的费用。被告孙爱娜（被告杨树荣的配偶）同日向原告出具承担共同还款责任承诺书一份，自愿为被告杨树荣向原告的借款承担共同还款连带责任。原告于2011年7月15日以银行转账方式向被告杨树荣交付出借款项100万元，被告杨树荣收到借款后向原告出具借款借据一份，约定借款期限自2011年7月15日至2012年1月14日，借款月利率20.1‰。2011年12月15日，原告与被告杨树荣、孙爱娜、浙江顺安交通设施有限公司等签订最高额担保借款合同一份，被告杨树荣、孙爱娜、浙江顺安交通设施有限公司自愿向原告提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为800万元，担保范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权的费用。2011年12月19日，被告浙江顺安交通设施有限公司以其位于湖州市吴兴区织里镇中华路北阿祥路东（织西分区ZX-27西南角地块）国有土地使用权办理抵押登记，他项权利人为原告。2011年12月21日，被告孙爱娜将其名下的位于湖州市吴兴区织里镇富民南路317、319、317B、319B号房屋办理抵押登记，他项权利人为原告。其后，被告浙江顺安交通设施有限公司向原告出具担保函一份，自愿为本案借款承担连带责任保证。借款到期后，被告杨树荣未按约定期限归还原告借款，仅支付至2012年6月30日止的利息、逾期利息，被告孙爱娜未承担共同还款责任，被告朱小兵、杨鑫华、芮惠斌、浙江顺安交通设施有限公司亦未履行保证责任。原告催讨无着，以致纠纷成讼。
本院认为：原、被告之间签订的两份最高额担保借款合同均系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效，具有法律约束力。被告杨树荣未按约定期限归还借款显属违约，应依法承担清偿债务的民事责任，故原告要求被告杨树荣归还借款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告杨树荣支付逾期利息的诉讼请求，符合双方合同约定，亦未超出法定范围，本院予以支持，具体数额以本院核定为准。被告孙爱娜作为被告杨树荣的配偶，自愿向原告出具承担共同还款责任承诺书，依法应承担共同还款责任。被告朱小兵、杨鑫华、芮惠斌、浙江顺安交通设施有限公司自愿为被告杨树荣的债务提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。被告孙爱娜、浙江顺安交通设施有限公司分别以房产、国有土地使用权向原告提供抵押担保并依法办理抵押登记手续，故原告要求对抵押财产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，惟应以本案债权为限且按抵押顺位享有。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨树荣、孙爱娜应共同归还原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司借款本金100万元，限于本判决生效之日起七日内清偿；
二、被告杨树荣、孙爱娜应以借款100万元按月利率20.1‰共同支付原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司自2012年7月1日起至判决确定的履行之日止的逾期利息（暂算至2013年9月9日的逾期利息为286760元），限于本判决生效之日起七日内清偿；
三、被告朱小兵、杨鑫华、芮惠斌、浙江顺安交通设施有限公司对上述第一、二款中被告杨树荣、孙爱娜的债务承担连带清偿责任；
四、原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司在上述债权范围内对被告孙爱娜所有的位于湖州市吴兴区织里镇富民南路317、319、317B、319B号房屋折价或拍卖、变卖所得价款按抵押顺位享有优先受偿权；
五、原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司在上述债权范围内对被告浙江顺安交通设施有限公司位于湖州市吴兴区织里镇中华路北阿祥路东（织西分区ZX-27西南角地块）的国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款按抵押顺位享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13800元，财产保全费5000元，公告费550元，合计诉讼费19350元，由被告杨树荣、孙爱娜、朱小兵、杨鑫华、芮惠斌、浙江顺安交通设施有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
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审 判 长 李 辉
代理审判员 黄 剑
人民陪审员 邵汉权
二〇一三年九月九日
书 记 员 叶 伟