云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初10327号
原告昆明市海伦堡商业管理有限公司（反诉被告），住所云南省昆明市官渡区广福路3332号春城时光花园1座6层605-606室。
法定代表人邹晶。
委托代理人李益奎，云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。
被告王娟（反诉原告），女，1982年5月21日出生。
委托代理人李强，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人郭霞，云南祥宇律师事务所实习律师，特别授权代理。
原告昆明市海伦堡商业管理有限公司诉被告王娟租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案受理后，被告王娟依法提起反诉，本院依法组成合议庭，于2017年3月2日公开开庭对本诉及反诉合并进行了审理。原告昆明市海伦堡商业管理有限公司的委托代理人李益奎，被告王娟的委托代理人李强、郭霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明市海伦堡商业管理有限公司诉称：2015年8月24日，被告就租赁原告海伦城市广场第二层XXXX号商铺签订了《昆明市海伦城市广场物业租赁合同书》，合同约定每月租金为18672.2元。合同约定每3个月为一个支付期。被告应于2016年2月向原告支付下一支付期的租金，但被告拒绝支付于2016年7月15日擅自撤场停业，并弃置物品于商铺至今。原告于2016年8月31日收回商铺。根据合同相关约定，原告有权解除合同，追究被告违约责任。现原告诉至法院请求：1、判令解除原、被告签订的《昆明海伦国际商铺租赁合同书》；2、判令被告向原告支付租金135524.03元、POS机使用费3000元、电费682.8元、管理费39591.29元；3、判令被告向原告支付逾期付款违约金50311.4元（计算至2016年8月31日），并判令被告从2016年9月1日起按合同约定标准按所欠费用总额以每日千分之二的标准向原告支付违约金至实际付款日止；4、判令被告向原告支付违约金55914.05元。以上共计285023.57元；5、本案诉讼费由被告承担。原告向本院起诉后增加一项诉讼请求为：判令被告按合同约定租金、管理费标准向原告支付从2016年9月1日起计付至解除合同实际交还商铺日止的租金、管理费费用。
被告王娟辩称及反诉称：被告同意解除合同，该合同于2016年5月就被原告解除了，原告于2016年5月26日就已书面通知被告停止服务，解除合同。被告没有欠缴原告租金，亦未欠缴POS机使用费及电费。合同约定房屋是104.9平方米，但实际提供的只有97平方米，原告多收取8平方米的房租，被告先后向原告方反映，但原告一直未予以解决，却一直让被告缴纳费用。被告于2015年12月24日开始入驻，合同约定三个月缴纳一次租金，按双方合同约定前三个月可以免两个月租金，实际应只收取一个月租金，而被告也予以缴纳，之后房租因原告已多收取被告两月租金，第二次缴纳租金时被告表明用刷POS机的款项抵扣租金，但原告多收取的钱不仅不退还被告还继续让被告缴纳租金。原告2016年5月26日就向被告发书面通知，解除合同，停水断电，在被告不缴纳租金的情况下不准被告搬离房屋。被告多次向原告交涉相关事宜，但因原告方人员变动太大，协商未果，并把被告商铺大门锁住，直至2016年7月份被告才叫人去把锁打开，把房屋里的东西搬走。综上，原告要求被告缴纳租金及违约金是无事实及法律依据的，请求法院除支持解除合同外驳回原告的其他诉讼请求。反诉部分事实与理由为，反诉人和被反诉人于2015年8月24日签订《昆明市海伦城市广场物业租赁合同书》。合同签订时，被反诉人昆明市海伦堡商业管理有限公司向反诉人王娟及所有海伦国际商户保证，商业广场开业后有较大的客流数量、较高的客户质量，以及相关营业配套等设施均符合商业广场的条件和要求。但实际开业后，商业广场出现很多问题，与被反诉人前期宣传的预期不尽相同：1、合同约定9月开业，但实际开业时间为12月24日；反诉人由于商业广场开业延期，货品准备有误，导致货品最终只能低价处理；2、商场消防未经验收合格即投入使用；3、商场出现差评，影响商家信誉；4、商场实际开业后的客流量及客户质量与商场前期的宣传和承诺有很大的差距。目前商场生意极其惨淡。为此，提起反诉要求：1、判令解除反诉人与被反诉人之间签订的《昆明市海伦国际商铺租赁合同》；2、判令被反诉人赔偿损失及违约金129746元；3、判令被反诉人返还反诉人营业款和保证金合计70254元（保证金是48254元，水电保证金5000元，POS机押金10000元，装修保证金7000元）；4、反诉费用由被告承担。
反诉被告昆明市海伦堡商业管理有限公司就反诉答辩称：合同约定每月租金18672元，每三月付一次，被告于2016年2月应支付下一季度的租金，但被告拒绝支付，至2016年7月15日擅自退场，根据合同约定，应支付相关款项。被告提出原告多算租金无依据，但双方是依合同约定支付的租金，面积亦无误差。原告也未断水断电，涉案商场是大商场，不可能断水断电。双方属于商业物业而非住宅物业，物管费标准是双方协商定价，符合合同约定。原告提交的证据已提出了消防验收合格证，原告与昆明海伦地产公司同属一家公司，原告也有相应证据予以证明，故对该商铺有权出租。被告的反诉请求无法律及合同依据，请求驳回被告的反诉请求。且营业款应由被告明确款项及截止时间，否则原告无法给出具体答辩，如有，被告应提交相应证据。且合同均约定了四项保证金的相应退还与否的方式。2016年5月26日原告向被告出具了催款通知，要求被告及时支付相关款项，原告有权解除合同，但原告并未解除合同。
原告昆明市海伦堡商业管理有限公司针对其诉讼请求及反诉答辩意见，向本院提交证据如下：1、原告营业执照、法人身份证复印件、被告身份证复印件，欲证明原、被告主体适格；2、昆明海伦城市广场物业租赁合同书及附件，欲证明原、被告双方自愿签订合同，被告已构成根本违约，应按约定承担违约金及诉讼费；3、收铺通知书，欲证明原告按合同约定书面通知被告收铺；4、交/收铺确认单，欲证明原告按通知于2015年9月25日交接租赁商铺，原告履行合同交付义务；5、照片，欲证明被告未交还商铺，占用商铺至今，应按约承担租金、管理费至合同解除日止；6、建设工程消防验收意见书两份，欲证明商铺所在建筑经竣工验收合格、消防验收合格；7、装修守则确认书，欲证明被告和装修公司确认商铺装修守则；8、保险承诺书、装修申请表，欲证明该商铺的申请装修期限是2015年10月7日至2015年11月7日，被告主张损失无依据；9、商户装修竣工验收申请单，欲证明该商铺装修竣工初验日期为2015年12月10日，被告主张损失无依据；10、证明，欲证明原告具有合法的出租权。
经质证，被告王娟对原告提交的证据质证认为：对证据1的真实性予以认可，但不能证实原告有权出租涉案商铺；对证据2的真实性予以认可，对其证明目的不予认可，合同约定的面积和实际交付的面积不一致，原告仍按104.9平方米收取租金，第二次交租金时原告一直未予以处理，多收取的租金也未退还，约定的物管费每平方米52元，当时原告陈述如超过标准会予以退还，被告要求原告出示收取物管费标准时，双方产生了争议，租赁保证金按合同约定应收取两个月的即33744.4元，但原告实际多收取了被告保证金，合同属格式合同，应按法律规定对合同进行调整；对证据3、4的真实性予以认可，被告也在收铺通知书上签字，但原告实际移交商铺时，商场通道大门等还未完工，整个商场并未达到验收状态；对证据5的真实性予以认可，对其证明目的不予认可，认为该照片可看出自2016年5月26日被原告锁门后就一直属于原告的控制中，原告随时可进出该商店，均处于原告的管理中，被告方没有人在该商店中；对证据6的真实性予以认可，但原告并未提交合格证；对证据7、8、9的真实性予以认可；对证据10的真实性不予认可，认为系原告自行出具的材料，无法确认其真实性，原告应提供相关部门出具的产权证书。
被告王娟针对其辩解意见及反诉请求，向本院提交如下证据：1、昆明市海伦城市广场租赁确认书、物业租赁合同书，欲证明双方签订了确认书及合同书，约定了面积、租期、租金、服务费、免租期、四项保证金及使用费等，约定的实际面积为104.9平方米，但实际面积只有97平方米；2、海伦堡开业通知两份、关于12月18日-31日商场开业商户促销活动的沟通函，欲证明原告两次延迟开业，给被告造成了巨大经济损失；3、招商手册和宣传材料、照片、海伦堡商管文件（复印件）、商户请示文件（复印件）、微信截图（复印件）、原告与被告商场管理人员信息截图（复印件），欲证明商场实际状况与原告招商规划、宣传和承诺的内容存在较大的差距，原告在订立合同时，恶意进行磋商，提供不真实的信息；4、关于停止物业服务的告知函（复印件）、租赁商铺现场照片（复印件）、被锁门照片，欲证明原告发函通知被告，自2016年5月26日开始停止对原告提供物业服务，原告干扰被告经营，并将店面锁住，被告的货品等仍在商铺中；5、收款收据、发票、A203阿尔皮纳袋鼠装修押金、建筑装饰工程施工合同、阿尔皮纳袋鼠店装修工程造价预算组成表、云南昆明广福路海伦国际C区X-
XXX（正装款）报价表、收据、支付业务回单、工资单，欲证明被告已向原告支付了水电保证金、租赁保证金、POS机押金、收银系统管理费、租金（交至2016年3月22日）、物业管理服务费、装修押金，合计95631元；并支出基础装修费、货柜装修费、支付水电费等，且被告聘请工作人员，因原告迟延开业多支出了人员工资。
原告昆明市海伦堡商业管理有限公司对被告提交的证据质证认为：对证据1的真实性予以认可，对其证明的开业时间不予认可，合同约定开业时间以通知为准，而被告是2016年9月29日接收商铺，12月申请初验的；对证据2的真实性予以认可，对其证明目的不予认可，认为两次延迟开业被告负有责任，被告于12月10日才装修初验完毕；对证据3中招商手册和宣传材料的真实性予以认可，对其关联性不予认可，认为该项目是滚动开发；对证据3中的照片的真实性不予认可，认为看不出该照片与本案的关联性，而且拍摄与宣传册中是不一致的；对证据3中的海伦堡商管文件、商户请示文件的真实性不予认可，认为无原件予以核对，复印件无法看清晰；对证据3中的微信截图、原告与被告商场管理人员信息截图的真实性不予认可，认为看不出聊天相对方，且无原电子载体予以核对；对证据4中关于停止物业服务的告知函的真实性予以认可，对其证明目的不予认可，认为正好证明被告欠原告的相关费用；对证据4中租赁商铺现场照片、被锁门照片真实性予以认可，被告擅自退场搬离商铺，租赁商铺现场照片的真实性予以认可，对其证明目的不予认可，认为原告锁住门是为了保管被告店铺里面的物品；对证据5中收款收据、发票、支付业务回单的真实性以原告提交的证据原件为准；对证据5中XXXX阿尔皮纳袋鼠装修押金、建筑装饰工程施工合同、阿尔皮纳袋鼠店装修工程造价预算组成表、云南昆明广福路海伦国际C区X-
XXX（正装款）报价表、收据、工资单的真实性均不予认可，认为工资单系被告单方制作的，在装修期间存在的员工工资是不符合常理的，其他证据没有原件予以核对，且与本案无关。
本院认为，对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9被告王娟对真实性予以认可，本院予以采信；对证据10证明系被告昆明市海伦堡商业管理有限公司与昆明市海伦堡房地产开发有限公司共同出具，但其证明内容为本案诉争的商铺所有权登记信息，对不动产登记应以产权登记机关的登记为准，故该份证明本院不予采信。对被告提交的证据1、2、4原告对真实性予以认可，本院予以采信；对证据3中招商手册和宣传材料被告对真实性予以认可，本院予以采信；对证据3中的照片、微信截图、原告与被告商场管理人员信息截图，被告未向本院提交照片形成时间及原始载体，故对照片本院不予采信；对证据3中的海伦堡商管文件、商户请示文件，被告未提交原件予以核对，且复印件不清晰，故本院不予采信；对证据5中金额为5000元编号为XXXXXXX的水电保证金收款收据、金额为48254元编号为XXXXXXX的租赁保证金收款收据、金额为10000元编号为XXXXXXX的POS收银机保证金收款收据以及金额为1250元的收银系统管理费发票、金额为18672.2元的租金发票、金额为5454.8元的物业管理服务费发票、对金额为1500元编号为XXXXXXX的电费卡充值收据以及中国民生银行金额为10634.4元的阿尔皮纳袋鼠电费支付业务回单（付款）真实合法且与本案具有关联性，本院予以采信；对XXXX阿尔皮纳袋鼠装修押金原告对真实性予以认可，与本案具有关联性，本院予以采信；对证据5中建筑装饰工程施工合同系云南省红太阳商贸有限责任公司与云南艺润装饰工程有限公司签订，与本案不具有关联性，本院不予采信；对阿尔皮纳袋鼠店装修工程造价预算组成表非正式装饰工程结算表，与本案不具有关联性，本院不予采信；云南昆明广福路海伦国际X区X-
XXX（正装款）报价表无相关支付票据及银行支付流水予以印证，故本院不予采信；对工资单无款项的实际支付人及劳务合同予以印证，故对该份工资单本院不予采信；对金额为1200元编号为XXXXXXX的电费卡充值收据、真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据庭审中原、被告对本诉的陈述、辩解、反诉的陈述、辩解及举证、质证，本院依法确认本案法律事实如下：原、被告双方于2015年8月1日签订《昆明市海伦城市广场租赁确认书》一份，后于2015年8月24日签订《昆明海伦城市广场物业租赁合同书》，合同载明：“原告方将位于昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园1座海伦城市广场第二层XXXX号面积为104.9平方米的商铺出租给被告用于皮具经营。租期为2015年9月1日起至2018年8月31日止。约定开业时间为2015年9月30日，计租日为2015年9月30日。装修期为2015年9月1日起至2015年9月29日止，29天免租金及物管费，装修管理费由被告承担。免租期为2015年9月30日起至2016年1月30日止，合计61天，免租期内，被告无须承担租金，但必须承担物管费及其他相关费用。租金计算方式为原告正式开业日为合同计租日（2015年9月30日）。租金按照月固定租金178元每平方米乘以使用面积104.9平方米，租金从第二年开始每一年在上一年单位面积租金的基础上递增6%。2015年9月1日至2016年8月31日每月租金为18672.2元，租金按每三个月为一个支付期，先支付后使用，首届租金支付时间为本合同约定之交付日起15个工作日内，金额为56016.6元。被告必须在上一个租金支付期到期前15个工作日内支付。被告同意租用原告收银系统，被告向原告交纳每台100**元的POS机押金，500元∕台.月。原告方收取被告方交付的保证金不能抵扣租赁业务的租金。被告应于交付日或之前向管理公司支付装修押金7000元。在租赁期限内，被告方应当按照租赁物业的租赁面积交纳物业服务费，按照每平方米52元计算，服务费保证金共计人民币10908.6元，水电费保证金5000元。水费6元每吨，电费1.2元每度。若被告违反本合同之规定，在不影响原告其他权利或补救的前提下，原告方有权（但并无义务）以保证金抵付被告应付款项，和/或作为原告因此而遭遇损失之赔偿，和/或根据本合同规定全部扣收保证金而无需归还给被告。被告拖欠原告租金、水电费、物业服务费等费用视为违约。每逾期一天按拖欠金额千分之二支付违约金；拖欠超过七天，原告有权对被告进行停业整改和采取停止向被告方提供有关服务等其他强制措施；拖欠达20天的，原告有权终止合同，被告所交保证金不予退还，被告还须还清所拖欠的款额及违约金，并无条件把租赁商铺连同原附属物交回原告。商铺的交付面积如与本合同约定的不相一致时，误差在±3%（含3%）以内按合同规定执行，不作退补；如双方对面积误差存在分歧或误差超过3%时，面积以现场实测为准（测量方法见附加），双方另行签订补充协议，双方不承担违约责任。合同附件：一、铺位面积确认书；二、商铺租赁面积测量方法及方式；三、甲、乙双方合法营业执照复印件；四、场地交付标准；五、交/收铺确认单（2015年8月24日被告王娟于承租方处签字）、六、商户销售数据接口协议。”同日，原、被告双方签订《昆明海伦城市广场POS专用收银系统租用协议》，该协议载明：“原告方同意出租，被告方同意租用收银系统，租期自2015年9月1日起至2018年8月31日止。被告方向原告方一次性支付押金10000元。每台管理费为每月500元，2015年9月30日起至2015年12月30日止的费用为1500元。被告方逾期支付管理费，每一天，应按逾期支付款项的1%向原告方支付逾期违约金，超过15天未支付时，原告有权解除本协议。”2015年9月25日原告将本案诉争商铺交付被告。2015年10月7日至2015年11月7日期间被告对本案诉争租赁房屋进行装修。2015年10月9日原告向海伦城市广场商户及本案被告告知于2015年12月18日正式开业。2015年12月12日原告再次向海伦城市广场商户及本案被告告知开业时间定于2015年12月24日。被告向原告交付至2016年3月22日的一个月租金18672.2元。2016年3月2日被告向原告交付水电保证金5000元、租赁保证金48254元，截止2016年1月23日的物业管理服务费5454.8元，2015年12月17日被告向原告交纳POS收银机押金10000元。并交纳2015年12月24日至2016年2月20日的收银系统管理费1250元，另原告还收取被告装修押金7000元。上述费用交纳后因被告未向原告交纳2016年4月起的租金，原告曾以“关于停止物业服务的告知函”通知被告称：“致：阿尔皮纳袋鼠皮具王娟总经理……贵公司一直拖欠我商管租金，物业管理费、电费及POS机费用，截止2016年5月18日仍未交纳相关费用。……原告多次将费用缴纳单发至店铺，多次……催缴未果，根据合同约定原告将于2016年5月26日停止对被告提供物业服务。……”。被告于2016年6月5日向原告交纳电费10634.4元，2016年6月13日被告向原告交纳电费卡充值1200元，2016年7月3日被告向原告交纳电费卡充值1500元。现原告诉至本院主张上述诉请，被告向本院提出反诉主张上述诉请。
本案争议焦点为1、原、被告双方的租赁合同是否达到解除条件？2、本案诉争的商铺租金、物管费计算截止时间，被告应承担的租金、物业服务费是多少，如被告欠缴租金、物业服务费是否构成违约，违约金是多少？3、原告是否存在违约行为，原告的违约行为是否导致被告损失，原告是否应向被告支付违约金及赔偿损失？4、被告向原告交纳的保证金及营业款是否具有返还的条件及法律依据？
就焦点1、本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告主张解除与被告于2015年8月24日签订《昆明海伦城市广场物业租赁合同书》，与被告反诉的第一项诉讼请求一致，故本院确认原、被告双方于2015年8月24日签订《昆明海伦城市广场物业租赁合同书》解除。对焦点2、本案诉争的商铺租金、物管费计算截止时间，根据原、被告双方庭审中提交的证据，原告曾函告被告将于2016年5月26日停止对被告提供物业服务，因原、被告双方均无证据证实本案诉争租赁商铺实际由原告收回的时间，故本院结合本案原、被告双方的身份及对商铺的管理控制等综合因素，原告作为市场的出租及管理方处于优势地位，在原告不能提交证据证实实际转移控制的情况下，根据双方合同签订的时间及上述证据，本院认为本案诉争的商铺租金、物业服务费计算截止时间为2017年5月26日。根据原、被告双方庭审中提交的证据证实，被告实际向原告交付的租金截止2016年3月22日为18672.2元、截止2016年1月23日的物业管理服务费5454.8元，依据双方合同约定，扣除两个月的免租期以及原告于2015年12月24日正式开业，被告应向原告支付自2016年3月23日起至2016年5月26日止的租金，按照每月18672.2元计算为39834元；物业服务费为扣除被告已支付的截止2016年1月23日5454.8元后，按每月52元每平方米乘以104.9平方米自2016年1月23日起至2016年5月26日止计为22365.2元；POS机管理费，原告主张3000元，扣除被告已支付的截止至2016年2月20日的收银系统管理费1250元，以每台每月500元计算，自2016年2月21日起至2016年5月26日止被告应向原告支付1500元，三项共计63699.2元。对原告主张的电费682.8元，原告未向本院提交证据证实被告实际产生的用电量，故对原告的电费主张本院不予支持。另，原、被告双方租赁合同约定，被告如拖欠原告租金及物业服务费，视为违约，每逾期一天按拖欠金额千分之二支付违约金，按照上述约定自2016年3月23日起至2016年5月26日止共计65天计算的违约金为〔租金计算的违约金：18672.2元×0.002×64天（3月23日至5月26日）＝2390元、18672.2元×0.002×33天（4月23日至5月26日）＝1232元、18672.2元×0.002×3天（5月23日至5月26日）＝112元，共计3734元；物业服务费的违约金：5454.8元×0.002×122天（1月24日至5月26日）＝1331元、5454.8元×0.002×91天（2月24日至5月26日）＝993元、5454.8元×0.002×63天（3月24日至5月26日）＝687元、5454.8元×0.002×32天（4月24日至5月26日）＝349元、5454.8元×0.002×2天（5月24日至5月26日）＝22元，共计3033元；被告如拖欠原告POS机管理费，视为违约，每逾期一天按拖欠金额1%支付违约金，按照上述约定自2016年2月21日起至2016年5月26日共计152天计算的违约金为（500元×0.01×94天（2月21日至5月26日）＝470元、500元×0.01×66天（3月21日至5月26日）＝330元、500元×0.01×35天（4月21日至5月26日）＝175元、500元×0.01×5天（5月21日至5月26日）＝25元，共计1000元〕，三项共计：7767元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本院认为本案原告延期开业均已通知被告，且免租期限亦向后顺延，故被告反诉提出原告违约的诉讼请求不成立，被告应按合同约定向原告承担违约金7767元。焦点3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告在庭审中提交的《建筑装饰工程施工合同》系云南红太阳商贸有限责任公司与云南艺润装饰工程有限公司签订，但庭审中被告未向本院提交证据证实云南红太阳商贸有限责任公司与被告的关系，且未提交工程结算依据及实际支付的装饰工程发票或收据，故被告反诉主张的损失与原告的行为因果关系不成立，被告应承担举证不能的不利后果，本院对被告反诉要求原告赔偿损失及违约金129746元的诉讼请求，不予支持。焦点4根据庭审查明的事实，被告共计向原告交纳水电保证金5000元、租赁保证金48254元、装修押金7000元、POS收银机押金10000元，共计70254元，被告在反诉中主张以上述保证金抵扣欠付租金的意见，综合双方签订的《昆明海伦城市广场物业租赁合同书》约定的内容，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，被告向原告交纳的保证金双方未在合同中明确是否适用定金原则，且在原告向本院主张被告承担违约责任后，已对被告的违约责任做出了明确选择，故被告向原告支付的租赁保证金48254元、装修押金7000元、POS收银机押金10000元、水电保证金5000元，共计70254元，原告应予以退还。综上本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款、第二百一十二条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、解除原告昆明市海伦堡商业管理有限公司与被告王娟于2015年8月24日签订的《昆明海伦城市广场物业租赁合同书》；
二、原告王娟于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市海伦堡商业管理有限公司租金39834元、物业服务费22365.2元、POS机管理费1500元，共计63699.2元，并支付违约金7767元；抵扣被告王娟已交付原告昆明市海伦堡商业管理有限公司的水电保证金、租赁保证金、装修押金，共计70254元，被告王娟应向原告昆明市海伦堡商业管理有限公司支付1212.2元。
三、驳回原告昆明市海伦堡商业管理有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告王娟的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5575元，由被告王娟承担3000元，原告昆明市海伦堡商业管理有限公司承担2575元。反诉案件受理费2150元，由反诉被告昆明市海伦堡商业管理有限公司承担750元，反诉原告王娟承担1400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 彭 毅
人民陪审员 李 严
人民陪审员 王智芳
二〇一七年八月一日
书 记 员 肖 琪