湖南省衡阳市珠晖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0405民初643号
原告：朱某，女，汉族，19XX年X月X日出生，户籍地湖南省邵阳县，现住浙江省宁波市。
委托诉讼代理人：陆某某，湖南湘华律师事务所律师。
被告：衡阳东升房地产开发有限公司，住所地衡阳市珠晖区。
法定代表人：洪某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李某某，湖南南舫律师事务所律师。
原告朱某与被告衡阳东升房地产开发有限公司（以下简称东升房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，于2015年8月27日向本院起诉后，本院于2016年2月1日作出（2015）珠民一初字第452号民事判决，被告衡阳东升房地产开发有限公司不服该判决，上诉于衡阳市中级人民法院。衡阳市中级人民法院于2016年7月28日作出（2016）湘04民终548号民事裁定，裁定将该案发回本院重审。本院于2016年8月11日受理后，依法另行组成合议庭，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告朱某委托诉讼代理人陆某某，被告衡阳东升房地产开发有限公司委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《衡阳市商品房买卖合同》；2、被告双倍返还原告购房款共计760000元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年11月20日，原告向被告购买了预售房屋衡阳市珠晖区广东路4号华正大厦XXXX号房屋，购房款380000元，原告一次性支付了房款，被告出具了收据。2014年1月8日，原、被告就该房屋签订了《衡阳市商品房买卖合同》，合同约定，被告在2014年6月30日前将房屋验收合格后交付给原告，此后双方又签订一份《合同补充协议》。因被告未按期交房，原告多次与被告协商未果，2015年6月，原告要求退房，但被告未予同意。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告辩称：被告不存在合同违约的情况，原、被告已经就所诉房屋进行网签，预售手续齐全。华正大厦的房屋已经符合约定的交房条件，可以如期交付，因华正大厦所售房屋为精装房，房屋内里结构需要根据原告的具体要求进行装修，因原告未能及时提供房全面方案，故未交付。原告的诉请是没有事实和法律依据，不存在法定或约定解除的情形。原告全款交房的涉案房屋完全可以达到居住条件，该房屋不存在质量问题，事实上的入住率达到50%-60%，故该涉案房屋买卖合同无需解除，双方只存在房屋交接问题。被告向原告代理律师邮寄了紧急资费函三份，请求完成最后房屋交接手续。该房屋买卖合同事实上双方已经履行完毕。请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提供《房屋租赁合同》，被告持有异议，经审查，本院认为，原告长期居住、生活在浙江宁波，原告在宁波租房的损失与本案诉争房屋未交付没有直接的关联，对原告的该项主张，本院不予支持。二、原告提供证火车票、托运单发票，被告持有异议，经审查，本院认为，原告在2015年8月15日到被告售楼部协商解决合同履行的事宜，被告予以认可，据此能够佐证原告从浙江省到衡阳的花费，对原告主张的衡阳来回的路费单程255元以及客车票66元，本院予以确认。三、被告提供售楼部的现场照片，原告持有异议，认为该证据与诉讼请求没有关联性，经审查，原告对被告提供的证据及其直接反应的事实的真实性不持异议，对该份证据，本院予以确认。四、被告提供《建设工程质量监督报告》，原告持有异议，原告认为该份《建设工程质量监督报告》并不是建设工程验收报告，被告也未提供行政部门颁发的验收合格证，被告提供的该项证据不能证明华正大厦已经验收合格，且该报告结论的日期是2014年11月19日，超过了原、被告约定的交房时间。经审查，本院认为，被告提供的该组证据能体现华正大厦经施工单位、监理单位、建设单位、衡阳市建设工程质量监督站验收，2014年11月19日，衡阳市建设工程安全监督站对华正大厦的竣工评定结论为合格，因此，对原告的意见，本院不予采纳。五、被告提供紧急资费函三份，原告持有异议，原告认为合同约定的交房时间为2014年6月30日，同时还需要验收合格之后尚能交房。在原告第一次起诉开庭的时候，被告未提供验收合格证据，且迟迟未发交房通知书。至2016年10月9日收到被告交房通知，该通知与合同的约定相隔太远，原告无法信任被告。本院认为，该份证据，内容真实、来源合法，能够证明被告于2016年8月9日通过邮寄的方式寄送三份紧急知会函给原告委托代理人陆某某。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月15日，被告就珠晖区广东路4号华正大厦项目取得衡阳市房产管理局颁发的衡预许字（XXXX）第XXX号《商品房预售许可证》，并将许可证等相关文件在华正大厦项目售楼部进行公示。2013年11月20日，原告到被告处预购了衡阳市珠晖区广东路4号华正大厦XXXX室，并一次性支付了购房款380000元，被告给原告出具了《湖南省衡阳市地方税务局预收款专用凭据》（发票号码40000431），收到原告支付的售房款380000元。2014年1月8日，原、被告就珠晖区广东路4号华正大厦XXXX室房屋签订《衡阳市商品房买卖合同》（合同编号：HY201400XXXX），双方约定：“第八条、出卖人应当在2014年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经综合验收合格。2、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3、该商品房验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人延期交付按揭贷款资料、办理贷款手续；买受人未能地付款或未按时办理入伙手续；买受人延期缴纳相关的税费；政府部门对验收及市政配套、安装之延误”、“第九条、出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金”、“第十一条、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。2014年1月8日，原、被告在签订《衡阳市商品房买卖合同》后，双方签订了《合同补充协议》，协议约定：“六、双方同意本合同第八条补充如下：1、该商品房验收合格是指由设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得建设工程消防检测合格报告、《电梯安全检验合格证》”、“十三、《商品房买卖合同》内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准”。合同签订后，由于被告一直未交房，原告于2015年8月15日从浙江宁波前往衡阳到被告售楼部协商解决合同履行的事宜，被告于2016年8月10日通过韵达速递邮寄三份紧急知会函给原告委托诉讼代理人，通知原告前往衡阳交房入住。
另查明，2014年2月28日，衡阳市建设工程质量监督站对衡阳市珠晖区广东路4号华正大厦综合楼出具了《建设工程质量节能监督报告》。2014年7月，施工单位湖南省衡南第五建设工程有限公司、监理单位湖南雁城建设监理有限公司、建设单位衡阳市东升房地产开发有限公司均对华正大厦出具同意合格的意见，2014年10月22日，衡阳市建设工程质量监督站对华正大厦工程竣工验收的情况为：建设单位能按照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收规定》要求的验收人员、验收程序组织验收、验收中发现转换层梁有收缩裂缝，已按规定进行检测、加固处理，整改后同意按合格工程验收，并出具《建设工程质量监督报告》。2014年11月19日，衡阳市建设工程安全监督站对华正大厦的竣工评定结论为合格，并在《湖南省建筑工程施工安全监督评定（备案）书》（证书编号2014-1B-032）对该工程的评定等级为合格。
本院认为，被告在取得华正大厦项目的商品房预售许可证后，与原告就华正大厦XXXX号房屋签订《衡阳市商品房买卖合同》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原、被告约定诉争的房屋应在相关单位验收合格后于2014年6月30日之前交付房屋，如逾期超过90日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款1%向原告支付违约金。因此，原告以被告逾期交付房屋超过90日为由，要求解除原、被告双方就华正大厦XXXX号房屋的《衡阳市商品房买卖合同》，并要求被告返还购房款380000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本院在审理过程中释明原告若其要求双倍返还购房款的诉讼请求得不到支持时，是否按照合同约定支付违约金，原告要求被告按照已付房款的30%支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中原告要求被告按照已付房款的30%支付违约金，视为其认为对合同约定的违约金低于造成的损失，请求人民法院予以增加。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”本院认为，原告自2013年11月20日交付380000元房款后，但被告未能按照双方合同约定依约交付房屋，原告自2013年11月20日起丧失了对该笔款项的支配权，被告的行为损害了原告的对该笔款项的合法权益，故对原告认为合同约定的违约金低于实际造成的损失，要求法院予以增加的诉讼请求，本院予以支持。综合考虑原告自交付该笔房款之日起即丧失了该笔款项的预期可得利益，本院认定被告应按照银行同期贷款利率支付原告自2013年11月20日起至该笔款项实际付清之日止的利息，作为赔偿原告的各项损失。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、解除原告朱某与被告衡阳东升房地产开发有限公司签订的《衡阳市商品房买卖合同》（合同编号：HY201400XXXX）；
二、被告衡阳东升房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内退还原告朱某购房款380000元，并按照银行同期贷款利率支付原告自2013年11月20日起至该笔款项实际付清之日止的利息；
三、驳回原告朱某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11400元，原告朱某负担5000元，被告衡阳东升房地产开发有限公司负担6400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 朱文俊
审 判 员 李 潇
人民陪审员 聂红春
二〇一七年一月二十二日
代理书记员 罗 珺
附法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。