淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初2588号
原告：江苏省金象传动设备股份有限公司，住所地淮安市清江浦区青龙湖路1号，统一社会信用代码913208001347528498。
法定代表人：任汉友，职务董事长。
委托诉讼代理人：谢东风，江苏昊震翰律师事务所律师。
被告：陆建军，男，1958年10月25日生，汉族，住扬州市江都市。
委托诉讼代理人：杜姗姗，江苏淮海潮律师事务所律师。
原告江苏省金象传动设备股份有限公司（以下至判决主文简称“金象公司”）与被告陆建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因案情需要，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告金象公司的委托诉讼代理人谢东风，被告陆建军及其委托诉讼代理人杜姗姗到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告金象公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令1、陆建军立即搬出承租的房屋，交付给原告；2、被告立即给付原告房屋租金50000元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2005年1月10日与被告签订承租协议，将原告所拥有的位于学院路上房屋租赁给被告使用，用于开设镇淮楼酒店，租期从2005年3月1日至2017年3月1日，每年租金为5000元，被告至今只支付了租金10000元，其余租金50000元未予支付，经原告与被告多次协调交付房屋和租金未果，故诉至法院，请求判令支持诉请。
被告陆建军辩称，请求驳回原告金象公司诉请，理由如下：1、本案已过时效，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年，被告已经给付了2017年度之前的租金，其余租金已经过诉讼时效；2、原告已经与淮安市土地储备中心签订了涉案房屋《土地的储备合同》，故涉案房屋及土地所有权已经转移，原告不具备诉讼主体资格；3、被告是房屋承租人，根据拆迁条例规定，拆迁人、被拆迁人未与房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的，应适用裁决前置程序，原告第一项诉请不符合起诉条件；4、被告在承租原告房屋期间在不属于原告的土地上建造了200多平方的房屋变成临街门面房，还另外自建了370多平方的房屋，这些自建的房屋属于被告，故原告无权要求被告搬出被告自己的房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：
原告金象公司（2011年5月13日更名现在的公司）于2005年1月10日与被告陆建军签订承租协议，将原告位于学院路上附近的厂地上的房屋租赁给被告使用，用于开设镇淮楼酒店，租期从2005年3月1日开始至被告自动放弃租赁为止，后经双方协商租期截止到2017年3月1日结束，每年租金为5000元，按年支付。在被告租赁期间，被告对租赁房屋进行扩建，还另外在就近租赁房屋的地方自建了若干平方的房屋。租期结束后，原告金象公司与被告洽谈交付租赁房屋和租金等未果，2017年3月16日，原告金象公司向陆建军发出限期搬迁通知函，要求陆建军在收到通知后7日内搬离涉案房屋，被告未予采纳。
另查明，2010年10月14日，淮安市土地储备中心（甲方）与原告金象公司（乙方）签订国有土地使用权收购储备合同（附图）。约定：“甲方收购储备乙方的国有土地位于江苏省淮安市淮海西路242号，土地面积约为50664平方米……土地收购储备范围详见附图，……乙方负责收购储备范围内建筑物、附着物拆除补偿并支付补偿费用，与甲方无关。……乙方于2011年7月31日之前，完成收购储备用地上的所有建筑物、构筑物、杆线、树木绿化、生产设备及各类设施的拆除或迁移工作，人员全部撤离，清除全部建筑垃圾及设施……将收购储备的全部土地以净地方式交付甲方”。
本院认为，本案的争议焦点在于：1、原告的主体是否适格；2、被告迁出租赁房屋的具体位置及面积；3、原告所主张的租金是否已过诉讼时效。
关于第一个争议焦点即原告的主体是否适格问题。虽然争议房屋所在的土地已被淮安市土地储备中心收购，但产权没有进行变更，名义上仍属于原告所有，况且收购储备合同约定，由原告金象公司负责拆除该土地上的建筑物、附着物等，金象公司对其所建的相关建筑物、附着物等享有处分、占有、使用、收益的权利，故原告有权以自己的名义起诉，其主体适格；且本案是房屋租赁合同纠纷并非被告主张的拆迁补偿安置协议纠纷，无需适用裁决前置程序，故对被告辩解原告无诉讼主体资格的意见不予采纳。
针对第二个争议焦点，原告在庭审中补充出示了淮安市土地储备中心盖章确认的由淮安市房产管理局于2006年12月16日颁发的产权证两份，明确租给被告的房屋原为原告金象公司所有，分别为淮海西路242号21幢（147.32平方米，丘（地）号为06121144006，房号26，1层）和61幢（381.99平方米，丘（地）号为06121144014，房号16，1层），合计面积为529.31平方米，要求被告迁出上述房屋。被告虽对租赁事实无异议，但表示21幢、61幢房屋在出租给被告时房产面积仅分别为约90平方米和约280平方米，原告两房产证上多出的150余平方米及其他扩建部分，均是被告后扩建所得（皆以1998年、2005年航测图对比得出），扩建部分的房屋产权应属于被告，原告无故将属于被告的房屋土地面积划入原告房产中，应该给以被告相应的补偿。原告予以拒绝。对此，本院认为因租赁合同到期后原告已经催告被告搬离，视为租赁合同已经解除，现原告提供的产权证能够证明其目前为涉案21幢和61幢房屋的所有权人，被告未能举证证明其占有涉案房屋有约定或法定理由，故其继续占有涉案房屋没有合法依据，原告要求被告搬出涉案房屋，证据充分，应予支持。对于被告主张的扩建房屋应给予其补偿的问题，与本案并非同一性质的法律关系，该请求涉及到是否应该给予补偿以及补偿的具体面积、价款，故被告可以另行协商或诉讼解决，本案不予理涉。
针对第三个争议焦点，原告主张的是2017年度之前的房租，由于租金是按年结算，被告拒付当年的租金时，诉讼时效应该从每年租金到期日的第二天起算，原告诉请的租金均为一年之前的，却没有举证证明已经连续向被告主张租金的事实，加之，被告也不认可原告曾主张过租金，故，原告该请求已过诉讼时效，本院对此不予支持。
综上，经调解未果，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：
一、被告陆建军于本判决生效后十五日内迁出位于淮安市淮海西路242号21幢（147.32平方米，丘（地）号为06121144006，房号26，1层）和61幢（381.99平方米，丘（地）号为06121144014，房号16，1层）的房屋（合计面积为529.31平方米），并返还给原告江苏省金象传动设备股份有限公司；
二、驳回原告江苏省金象传动设备股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元（原告已预付），由原告江苏省金象传动设备股份有限公司负担525元，被告陆建军负担525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴 均
代理审判员 ＸＸ元
人民陪审员 徐 晶
二〇一七年八月十五日
书 记 员 邵诗媛
附：相应法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。