吉林省大安市人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）大刑初字第112号
公诉机关吉林省大安市人民检察院。
被告人徐某某，男，1963年8月6日出生，居民身份证号码，汉族，大专文化，现住吉林省大安市，因涉嫌合同诈骗罪，于2013年10月16日被大安市公安局刑事拘留，因涉嫌犯有合同诈骗罪，经大安市人民检察院批准，于同年11月22日由大安市公安局执行逮捕。现羁押于大安市看守所。
辩护人张晓峰，吉林于晓辉律师事务所律师。
吉林省大安市人民检察院以大检刑诉字（2014）第77号起诉书指控被告人徐某某涉嫌合同诈骗罪一案，于2014年6月30日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。吉林省大安市人民检察院指派代理检察员王琦出庭支持公诉。被告人徐某某及辩护人张晓峰到庭参加诉讼，本案经本院2014年第12次审判委员会讨论决定，现已审理终结。
吉林省大安市人民检察院指控：被告人徐某某于2011年4月11日将本市安广镇龙泉花园小区项目整体转让给方德海，后于同年4月12日又将无权处理的该小区4号楼6单元302、401室以200，000.00元的价格出售给安广镇居民王某乙，约定用王某乙的一台本田轿车（吉G5B6**）顶购楼款。被告人徐某某于2012年7月份将已回迁给安广镇居民王某甲位于安广镇龙泉花园小区4号楼2单元202室，又出售给安广镇居民张某某，骗取张某某人民币95，000.00元。
吉林省大安市人民检察院指控上述犯罪事实所列举的证据有书证、证人证言、被害人陈述、被告人供述。
被告人供认犯罪事实，在庭审中自愿认罪。
辩护人认为被告人认罪态度较好，且给被害人退还了犯罪所得，应予从轻处罚。
吉林省大安市人民检察院认为，被告人徐某某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。
审理查明，被告人徐某某于2011年4月11日，将本市安广镇龙泉花园小区项目整体转让给方德海，后于同年4月12日又将无权处理的该小区4号楼6单元302、401室以200，000.00元的价格出售给安广镇居民王某乙，约定用王某乙的一台本田轿车（吉G5B6**）顶购楼款。被告人徐某某于2012年7月，将已回迁给安广镇居民王某甲位于安广镇龙泉花园小区4号楼2单元202室，又出售给安广镇居民张某某，骗取张某某人民币95，000.00元。
另查明，2013年7月4日，被告人徐某某通过刘小彪退还张某某购楼款100，000.00元。2014年7月24日徐某某的家人退还王某乙购楼款200，000.00元。二被害人对被告人徐某某的合同诈骗行为表示谅解。
上述事实，有在开庭审理中举证、质证的下列证据予以证明：
（一）破案经过。
（二）书证。
1、张某某购买4号楼2单元202的付款收据。2、4号楼6单元301室及402室电表费及房屋保证金。3、售楼合同（张某某）。4、收据（王某乙）。5、合同协议书（徐某某方德海）。6、授权委托书（姜义文）。7、情况说明。8、张某某出具的收条。9、张某某、王某乙出具的谅解书。10、被告人身份信息。
（三）证人证言。
1、证人丁某证言。
2012年7月份，龙泉花园小区开发商徐某某找到我，问有没有人要买楼，当时徐某某着急用钱。我就与我朋友张某某说了这事，张某某问我多少钱，我说好像是100，000.00元钱一个楼，张某某看便宜就同意了。这样我们两个去售楼处找徐某某看楼，到那之后徐某某领着我们两个去的龙泉花园小区看的楼，看的是2单元202室，他们双方同意后，就去徐某某办公室交钱签协议。在他们交钱签协议时候，还因为楼房面积出点差错，张某某就没给徐某某100，000.00元钱，给了95，000.00元，徐某某给张某某出了一个收据，收据金额是95，000.00元钱，他们之后又签的协议，手续办完我们就走了。
2、证人王某甲证言。
2010年具体哪天我记不住了，开发商徐某某叫我去龙泉花园小区拆迁办公室签订回迁协议。我家当时平房面积是190多平方米，徐某某答应给我家两个楼，一个是1单元102室，一个是2单元202室，我看给的条件还可以，当时就与徐某某签订了回迁协议。
（四）被害人陈述。
1、被害人王某乙陈述。
2011年的时候，安广镇龙泉花园的开发商徐某某、张晓慧两口子找我说没车开，知道我有台本田雅阁车，商量看看能不能用两套楼房顶我的本田雅阁车。我一听挺合适也就没考虑太多，就这样在2011年4月12日徐某某给我打了一个收据，把安广镇龙泉花园小区4号楼6单元401、302以20万元的价格卖给我。实际上就是我把雅阁车顶给了徐某某。刚开始我还没想太多就把两套楼房空着了，等到了2012年2月15日为了把握起见，我又找徐某某签订了一份协议书，上面约定在2012年9月末之前住进去，否则徐某某赔偿我10万元钱。我于2013年3月20日还交给张晓慧1.2万元的电表费、有线费、装修保证金等费用，交完费用之后张晓慧交给我钥匙。2013年6月我就听安广镇的姜三说龙泉花园4号楼已经不是张晓慧和徐某某的了，早在2010年就把工程给姜文义了，根本就不是徐某某的，而且已经被德惠法院查封了，我就找徐某某根本就联系不上了，张晓慧也联系不上了。
另陈述，2014年7月24日被告人的家人退还200，000.00元购楼款。
2、被害人张某某陈述。
2012年7月份，具体是哪天我记不清楚了，我听说龙泉花园小区的楼100，000.00元钱一个往外出售，我就去龙泉花园小区看的楼，就是2单元202室，这个楼的面积是103.5平方米。看完后，我就把这个楼定下了，我与徐某某商定的价格是100，000.00元卖给我，随后我们一起到徐某某办公室，签订了售楼合同书。签完合同后，我当时就支付给徐忠秋9.5万元钱。徐某某他们两口子给我打了一个收据。2013年2月份，徐某某的媳妇张晓慧给我打电话，让我去交入住费用，我说现在也不能装修楼，等我上楼居住再给。其他住户也没有交入住费，他们也没再向我索要入住费。等到今年3月末的时候，我打算去这个楼装修时，发现这个楼己经有人居住了，我就问现在这个住户是什么时候买的这个楼。他说是回迁户，在开发这个小区之前就己经把这个楼签订下来了。于是我就打电话问张晓慧这楼是怎么回事，张晓慧说是徐某某卖楼时弄错了，然后答应给我一个同样面积的楼，楼层也不变，可据我了解，现在这个龙泉小区的二楼都卖出去了，他们两口子现在总是今个明个支我，一直到现在也没给我一个楼，我没办法，就到你们这来报案了。
另陈述，2013年的时候徐某某给100，000.00元，2014年7月24日给70，000.00元。
（五）被告人的供述。
2013年10月16日供述。
我是一个搞建筑的开发商，在大安市安广镇开发了一套房区（龙泉花园4号楼）。我媳妇张晓慧将4号楼202这套房子卖了，卖的时候不知道这个202室是已经给回迁户了。后来房子交工时，两家买主碰到一起，我们当时想协商将一户调到对面201室，但两个人都没答应，后来买房子的这个人就到大安市公安局告我合同诈骗，回迁户和后来买房的人我都记不住姓名了，就是这个过程。
2013年10月17日供述。
2012年7月份左右，安广居民张某某到我开发的龙泉花园小区的售楼处买楼，是安广镇的丁某介绍去的，我跟丁某是朋友。张某某想买龙泉花园小区4号楼2单元202室，面积是103.5平方米。我们双方看好这个楼以后，我就以95，000.00元钱的价格卖给张某某了，我们双方签订的售楼合同书，张某某支付给我现金95，000.00元钱。我收到钱后，给张某某打了一个收据，告诉他2012年底交工就给他楼房钥匙，但是我一直没有把这个楼房的钥匙给张某某。
后来我就外出施工，一直没在家，我知道我把这个楼卖给两户人家是不对的，属于违法行为，再后来我听说张某某报案了，我也被上网通缉了，我就害怕了，躲出去了，一直在内蒙古扎兰屯，在2013年8月份左右的时候，我托我朋友刘晓彪给张某某送去十万元钱。直到昨天我被白城市开发区分局刑警抓了。
2013年10月18日供述。
？你是什么时间开发安广镇龙泉花园的。
：是在2008年6月份开发的龙泉花园。
？你一共动迁了多少平米。
：一共有三万平米左右。
？回迁户有多少。
：100多户，具体数字记不住了。
？你把回迁户安排到什么地方。
：1、2、3、4号楼都有。
？你是什么时间将龙泉花园整体工程过户给他人的。
：2010年5、6月份，我将工程过户给方德海，2010年8、9月由于方德海出事了，又由我出面将工程过户给他的姑爷姜义文。
？工程在2010年8、9月份就与你没有关系了对吗。
：对。
？王某乙你是否认识。
：认识。
？王某乙是否用车和你换过楼房。
：换过，王某乙有台本田雅阁，车号是吉G5B6**，我用龙泉花园小区4号楼402、301和他交换的。
？你是什么时间与王某乙签的协议。
：是在2012年2月15日和王某乙签的协议，将4号楼6单元402、301给王某乙，王某乙将车给我，内容都以协议为准。
？车值多少钱，楼值多少钱。
：王某乙当时说车能值18万元，这两套楼能值24万元左右。
？为什么有这么大的差价。
：我当时用车着急，就低价和王某乙换了。
？你与王某乙签合同日期是2012年2月15日，你不是2010年8、9月份就将楼房整体过户给姜义文了吗。
：我和王某乙签合同的时候，我和姜义文的岳父方德海说了，我让方德海给留两套楼，方德海同意了。
？你为什么不和法人姜义文谈。
：我当时找不到姜义文。
？这么说姜义文不知情。
：方德海跟没跟姜义文说这事我就不知道啦。
：方德海是否将这两套楼房给王某乙。
：我不知道，我就知道方德海答应这件事了。
？这台车现在哪去了。
：让我抵押给别人了。
？那抵押的钱呢。
：让我把钱给张某某了。
？你在内蒙古多长时间。
：在内蒙古呆了六个月，在各地呆了挺长时间，总体上我在外地呆了十三四个月，这期间我一直都没回过安广镇。
本院认为：被告人徐某某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人财物近29万余元，数额巨大，事实清楚，证据确实、充分，公诉机关指控的事实和罪名成立，本院予以支持。被告人认罪态度较好，且给被害人退还了诈骗款，并取得了被害人的谅解，依法应从轻处罚。根据被告人的犯罪事实、性质、情节、社会危害后果和认罪态度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十二条、第七十二条第一款、第七十三条第二款、第三款、第六十一条之规定，判决如下：
被告人徐某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金100，000.00元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向吉林省白城市中级人民法院提出上诉，书面上诉的应交上诉状正本一份，副本二份。
审判长 孙守航
审判员 夏艳娣
审判员 辛广军
二〇一四年八月二十八日
书记员 张桂晶