广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶武法民一初字第1050号
原告：韶关市公共资源交易中心。住所地：韶关市武江区。
法定代表人：黄得慧，该单位主任。
委托代理人：吴志发，广东宜方律师事务所律师。
委托代理人：杨霖。
被告：李文安，男，汉族，身份证号码：×××1514，住韶关市武江区。
原告韶关市公共资源交易中心诉被告李文安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韶关市公共资源交易中心的委托代理人吴志发、杨霖到庭参加了诉讼，被告李文安经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韶关市公共资源交易中心诉称：2012年1月6日，韶关市国土资源交易中心与被告李文安签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定将位于韶关市武江区惠民南路53号的三商铺出租给被告使用。租赁合同约定了租赁期限为36个月，即2012年1月1日至2014年12月31日止，每月租金为l650元，并于每月l0号前支付租金。然而，租赁合同签订后，被告却无视租赁合同的明确约定，无视《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》对承租人(即被告)的起码要求，未能全面、及时履行合同义务，经原告多次催促，仍拖欠数月租金未交，而且还超期使用原告商铺。另外，《房屋租赁合同》虽然是韶关市国土资源交易中心于2012年1月6日与李文安签订，但根据市政府相关部门的要求，该《房屋租赁合同》所涉及的房屋(商铺)已交由原告管理。数月来，原告曾多次向被告催收租金，还请律师向被告发《律师函》催收租金，但被告仍不履行合同义务。为维护原告合法权益，现根据《民事诉讼法》、《民法通则》、《物权法》等相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳求人民法院依法判令：1、被告向原告支付租金人民币52800元及利息（利息从2015年8月18日起计算至租金付清之日止，利率按人民银行规定的同期贷款利率计算)；2、判令被告立即将位于韶关市武江区惠民南路53号的三间商铺(即惠民南路73栋首层2.3.4号铺)交还给原告；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告李文安没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状及证据。
经审理查明：2012年1月6日，韶关市国土资源交易中心（合同甲方）与被告李文安（合同乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合�约定：“韶关市国土资源交易中心将韶关市武江区惠民南路53号三间商铺（权属人为韶关市土地交易中心）租赁给被告李文安，用途为商铺。租赁期限自2012年1月1日至2014年12月31日止共36个月。合同签订之日，乙方即时交纳租赁押金，合计人民币5000元整，同时交纳当月租金人民币1650元，以后租金在每月10号前由乙方转入甲方指定账户。合同期满，乙方在交清租金，并经甲方对场地验收合格后，甲方应将押金退回给乙方（不计利息）。如乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从押金中扣除，并保留追究其责任的权利。合同期满，乙方不续租的，应将场地按现状交还甲方。……。”合同签订后，被告李文安向原告交纳了租赁房屋押金人民币5000元，支付了至2012年12月止的租金，之后的租金未按照合同的约定向原告支付。《房屋租赁合同》中约定的租赁期限过后，被告李文安仍按照月租金1650元的标准继续使用租赁商铺。2015年10月初，被告李文安将租赁商铺交回给原告。现原告主张被告尚欠2013年1月起计至2015年8月止的租金52800元，经多次追收无果，原告遂诉至本院。
另查明：根据韶关市机构编制委员会办公室于2011年8月12日发布的（韶机编办[2011]101号）关于韶关市土地交易中心更名的批复，韶关市土地交易中心更名为韶关市国土资源交易中心。根据韶关市机构编制委员会办公室于2012年11月6日发布的（韶机编办[2012]87号）关于改革完善市级公共资源交易管理机制的通知，在市政府招标采购中心、市建设工程交易中心、市国土资源交易中心、市产权交易中心的基础上组建韶关市公共资源交易中心。
再查明：因原、被告协商一致，原告韶关市公共资源交易中心已于2015年10月初收回了租赁商铺，故原告于庭审中撤回请求�令被告立即将位于韶关市武江区惠民南路53号的三间商铺(即惠民南路73栋首层2.3.4号铺)交还给原告的诉讼请求；明确拖欠租金利息的计算从2015年9月1日起以52800元按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的履行之日止。
本院认为：韶关市国土资源交易中心与被告李文安于2012年1月6日签订的《房屋租赁合同》属双方自愿签订，是双方的真实意思表示，合同条款未违反法律、法规的强制性规定，故合同依法成立，为有效合同，对原、被告均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》约定的租赁期限到后，双方没有签订新的房屋租赁合同，但被告李文安仍继续使用租赁房屋直至2015年10月初将租赁房屋退还原告，原告也仍按原租赁合同约定的租金标准向被告收取租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“�赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原告韶关市公共资源交易中心与被告李文安之间已形成不定期租赁合同关系，被告负有按《房屋租赁合同》的约定向缴纳租金的义务，被告逾期未缴纳租金属违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。……。”的规定，原告诉请被告支付尚欠的2013年1月起至2015年8月止的租金52800元有事实和法律依据，本院予以支持。但因原、被告协商一致，原告韶关市公共资源交易中心已于2015年10月初收回了租赁商铺，被告交纳的租赁房屋押金人民币5000元应予以退回，扣减后被告李文安尚应支付原告租金47800元。对于原告请求判令被告自2015年9月1日起以尚欠租金按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至判决确定的履行之日止的诉讼请求，因原、被告对此并没有约定，本院依法不予支持。
被告李文安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃法律赋予的抗辩权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作出缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李文安应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2013年1月起至2015年8月止的租金47800元（已扣减被告李文安交纳的租赁房屋押金5000元）给原告韶关市公共资源交易中心。
二、驳回李文安其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1120元，由被告李文安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 汤 恍
代理审判员 谭谦悦
代理审判员 成燕萍
二〇一五年十一月三日
书 记 员 梁增有
（2015）韶武法民一初字第1050号