湖北省鹤峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2828民初732号
原告：中国工商银行股份有限公司鹤峰支行，住所地：湖北省鹤峰县容美镇胜利路9号。统一社会信用代码：91422828714658648L。
负责人：邓建明，系该行行长。
委托诉讼代理人（一般代理）：田勇，系中国工商银行股份有限公司鹤峰支行副行长。
委托诉讼代理人（一般代理）：王德平�系中国工商银行股份有限公司恩施分行员工。
被告：湖北白鹿现代农业开发有限公司，住所地：鹤峰县中营乡北佳集镇。统一社会信用代码：91422828665463755M。
法定代表人：邱德志，系该公司董事长。
被告：邱德志，男，生于1980年8月30日，土家族，中专文化，住湖北省鹤峰县，
被告：李良伶（曾用名李红霞），女，生于1980年4月2日，土家族，初中文化，住湖北省鹤峰县，系邱德志之妻。
被告：林德云，男，生于1976年9月2日，土家族，初中文化，待业，住湖北省鹤峰县，
被告：李良俐，女，生于1985年10月22日，苗族，初中文化，待业，住湖北省鹤峰县，系林德云之妻。
被告：胡淑珍，女，生于1969年1月11日，土家族，高中文化，鹤峰县容美镇白鹤玉诊所员工，住湖北省鹤峰县，
委托诉讼代理人（一般代理）：田曾玉，湖北立鹤律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司鹤峰支行（以下简称鹤峰工行）诉湖北白鹿现代农业开发有限公司（以下简称白鹿公司）、邱德志、李良伶、林德云、李良俐、胡淑珍、张艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹤峰工行的委托诉讼代理人田勇、王德平，被告林德云、被告胡淑珍的委托诉讼代理人田曾玉、被告张艳及其委托诉讼代理人苏明到庭参加诉讼，被告白鹿公司、邱德志、李良伶、李良俐经本院合法传唤未到庭参加诉讼。2017年12月26日，原告鹤峰工行向本院提出申请，要求撤回对被告张艳的起诉，经审查，本院认为原告鹤峰工行的申请符合法律规定，于2017年12月26日裁定准许原告鹤峰工行撤回对被告张艳的起诉。本案现已审理终结。
鹤峰工行向本院提出诉讼请求：1、判令白鹿公司向鹤峰工行偿还所欠的贷款本金2728312.14元，截止2017年10月31日的贷款利息97815.94元，以及2017年11月1日至贷款还清之日止按合同约定的利息（含罚息、复利）；2、判令邱德志、李良伶、林德云、李良俐对上述债务承担连带偿还责任；3、判令鹤峰工行对胡淑珍所抵押的位于湖北省鹤峰县××镇××组1栋房产（房产证号为鹤峰房权证容美字第××号，土地使用证号为鹤国用[2015]第354号）享有优先受偿权；4、判令白鹿公司、邱德志、李良伶、林德云、李良俐、胡淑珍共同承担本案实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、交通费等。
鹤峰工行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据一、《湖北白鹿现代农业开发有限公司营业执照》、《全国工业产品生产许可证�、《食品相关产业准产证书》、《公司章程》，拟证明白鹿公司的身份，说明该公司系独立的企业法人，具备担任借款人的资格；
证据二、邱德志、李良伶的身份证、结婚证、户口登记薄复印件，拟证明邱德志、李良伶的身份、婚姻、户籍状况，证明他们系完全民事行为能力人，具备担任连带责任保证人的资格；
证据三、林德云、李良俐的身份证、结婚证、户口登记薄复印件，拟证明林德云、李良俐的身份、婚姻、户籍状况，证明他们系完全民事行为能力人，具备担任连带责任保证人的资格；
证据四、张艳的身份证、户口登记薄复印件、离婚证、单身证明。拟证明张艳的身份、婚姻、户籍状况，证明张艳系完全民事行为能力人，具备担任连带责任保证人的资格；
证据五、胡淑珍的身份证、离婚证、户口登记薄复印件，拟证�胡淑珍系完全民事行为能力人，具备担任抵押人的资格。
证据六、《小企业借款合同》复印件一份，拟证明白鹿公司在鹤峰工行贷款3000000.00元的事实，以及该贷款的品种、期限、利率等；
证据七、借款凭证复印件一份，证明目的同证据六；
证据八、《最高额抵押合同》复印件一份，拟证明胡淑珍自愿以其拥有的鹤峰县××镇××组的房产为本笔贷款提供抵押的事实，该合同注明胡淑珍所担保的主债权金额为3000000.00元。
证据九、胡淑珍的《房屋所有权证》、《土地使用权证》复印件，拟证明抵押房产的情况；
证据十、抵押物的《房屋他项权证》、《土地他项权证》复印件，拟证明该抵押事项已在相关有权机关办理了抵押登记手续的事实；
证据十一、《保证合同》、《授权委托书》复印件各一份，拟证明邱�志、李良伶、林德云、李良俐自愿为本笔贷款提供连带责任保证的事实；
证据十二、白鹿公司最新贷款本息证明，拟证明白鹿公司最新的贷款本息状况；
证据十三、白鹿公司的工商登记材料，拟证明白鹿公司的法定代表人邱德志已被列为失信被执行人，该公司已发生重大变故，不利于贷款的安全；
证据十四、《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》复印件及邮寄送达回执复印件，拟证明鹤峰工行已按合同约定宣布该贷款提前到期并向债务人及担保人告知的事实。
被告林德云辩称：本案所涉贷款的品种为“政银集合贷”，除本案起诉的担保人外，恩施州小微企业信用合作促进会（以下简称合作促进会）也是本案的担保人。为此，白鹿公司还给合作促进会缴纳了300000.00元的风险保证金和30000.00元的贷款担保服务费。另，白鹿�司还给鹤峰工行存押了300000.00元的风险保证金，并将公司部分存货进行了抵押。根据法律规定，鹤峰工行应先向合作促进会进行追偿，在向合作促进会追偿不成或放弃向合作促进会进行追偿的前提下，应先行用白鹿公司的资产进行清偿，再次，可用抵押担保物进行清偿。保证人只对前述办法用尽后仍不能清偿的部分承担保证责任。
被告林德云未向本院提交证据。
被告胡淑珍辩称：1、白鹿公司有自己的财产，鹤峰工行在向白鹿公司贷款时没有用白鹿公司的财产进行抵押担保，而是用我的财产进行担保，鹤峰工行主观上存在恶意且具有重大过错；2、合作促进会对此笔贷款进行了担保，而且还向白鹿公司收取了相关费用，如果白鹿公司无法偿还此笔贷款，首先应由合作促进会进行清偿；3、白鹿公司在贷款时，给鹤峰工行交纳了600000.00元的保证金并�偿还了250000.00元贷款，现鹤峰工行起诉的数额大于白鹿公司应偿还的数额，侵犯了担保人及贷款人的利益；4、白鹿公司没有派人参加庭审，案件事实无法查清；5、本案应先将600000.00元保证金抵偿贷款，再用白鹿公司的财产进行偿还，最后由合作促进会承担担保责任，上述方式用尽后仍有贷款未清偿，再由我承担担保责任。
被告胡淑珍未向本院提交证据。
被告白鹿公司、邱德志、李良伶、李良俐未答辩也未向本院提交证据。
鹤峰工行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。林德云、胡淑珍对鹤峰工行提交的证据均无异议。本院认为，鹤峰工行向本院提交的证据四、证据十一中的《授权委托书》与本案无关联性，对此证据，本院不予采信；其他证据，是真实合法的，而且和本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月27日，鹤峰工行与白鹿公司签订了《小企业借款合同》（编号：0181700102－2016年（鹤峰）字00011号），在该合同的第一部分“基本约定”中，双方主要约定：1、借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；2、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的年期货贷款基础利率（LPR），浮动幅度上浮0.05个基点（一个基点为0.01%）；3、借款提款后借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期以及以后各期的利率确定日为借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。如利率确定日前一工作日全国银行拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行拆借中心再上一个工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推；4、借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期后，利随本清。其中日利率＝年利率/360；5、逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率的基础上加收100%确定；6、借款到期一次性偿还；7、担保方式为抵押加担保，对应的《最高额抵押担保合同》编号为：0181700102－2016年（抵）字00005号，担保人为胡淑珍；8、借款人在鹤峰工行开立的保证金专户存入300000.00元，为本笔贷款提供担保。在该合同的第二部分“具体条款”中，双方主要约定：1、借款利率采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；2、借款按月结息的，结息日为每月20日，按季结息的，结息日为每季度末月的20日，按半年结息的，结息日为每年6月20日和12月20日；3、如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人；4、借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日和结息日主动划收，或要求借款人配合办理有关划款手续。如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款的，贷款人有权决定清偿顺序；5、除信用借款外，贷款人应为其在本合同项下义务的履行提供贷款人认可的合法有效的担保，担保合同另行签订；6、承担贷款人为实现本合同项下债权产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；7、如借款人或其股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资人或关键管理人员涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到本合同项下义务的履行的；借款人股权变更或控股关系、合伙关系、联营关系发生变化，合伙人、主要投资人个人、关键管理人员异常变动、失踪或被司法机关依法调查或限制人身自由，已经或可能影响本合同项下义务的履行的，均视为违约；8、因借款人违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并可要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失；9、借款到期（含被宣布立即到期）借款人�按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；10、借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括宣布立即到期）债务的，贷款人有权从借款人在贷款人或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。
根据双方约定，2016年9月27日，白鹿公司给鹤峰工行送达了《提款通知书》，要求鹤峰工行按合同约定发放贷款。2016年9月30日，鹤峰工行按合同约定将3000000.00元转给白鹿公司。白鹿公司及其法定代表人邱德志均在鹤峰工行出具的《中国工商银行借款凭证》（NO.0075676）上盖了章，在此借款凭证上，双方写明借款金额为3000000.00元，借款期限为一年，借款利率为4.35%，还款日期为2017年9月28日。
2016年9月27日，鹤峰工行与邱德志、李良伶、林德云、李良俐签订了《保证合同》（合同编号：0181700702－2016年（保）字00005号）。双方主要约定保证人所担保的主债权为鹤峰工行与白鹿公司于2016年9月27日签订的主合同（名称：《小企业借款合同》，编号：0181700102－2016年（鹤峰）字00011号）所确定的债权，主债权的金额和期限依主合同的约定；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。在此合同上，鹤峰工行的法定代表人签了字并加盖了单位公章，邱德志、李良伶、林德云、李良俐也在保证人的位置签了字并捺了印。
2016年9月27日，鹤峰工行与胡淑珍签订了《最高额抵押合同》（合同编号：0181700102－2016年（抵）字00005号）。双方主要约定，1、担保的方式为抵押担保；2、所担保的主债权为2016年9月27日至2021年9月27日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3000000.00元的最高余额内（指在抵押人承担担保责任的主债权确定之日，按照抵押权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和），甲方依据与白鹿公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；3、担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；4、抵押物为胡淑珍所有的位于鹤峰县××镇××房屋××栋（房屋所有权证号：鹤峰房权证容美字第××号，土地使用证号：鹤国用（2015）第354号）；5、如《最高额抵押合同》约定的期间届满，新的债权不可能发生，抵押财产被查封、扣押，债务人、担保人被宣告破产或法律规定债权确定的其他情形出现，则视为最高额抵押担保的债权确定。合同签订后，双方均在合同上签名或盖章。合同签订后，胡淑珍将房屋所有权证和土地使用权证交给鹤峰工行，2016年9月29日，双方共同到鹤峰县不动产管理局就所抵押的房屋办理了《房屋他项权证》（鹤峰房他证容美字第××号）和《土地他项权证》（鹤他项（2016）第224号）。
2017年6月以前，白鹿公司均依合同约定给鹤峰工行支付了利息。2017年6月以后，白鹿公司的法定代表人邱德志与外界失去联系，公司生产处于停产状态，而且邱德志已被法院列入失信人员名单。2017年6月28日，鹤峰工行以白鹿公司存在违约行为给各被告邮寄送达了《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》，宣布贷款到期并要求各被告清偿贷款本息并承担因白鹿公司违约给鹤峰工行造成的损失。因各被告均未给鹤峰工行偿还所欠贷款本息，鹤峰工行于2017年8月11日向我院起诉，请求解决。2017年7月以后，鹤峰工行从白鹿公司在鹤峰工行所存的300000.00元保证金中扣划了一部分用于偿还白鹿公司所欠的贷款本金和利息，截止2017年10月31日，白鹿公司尚欠鹤峰工行贷款本金2728312.14元，利息97815.94元。
另查明，邱德志与李良伶系夫妻关系，林德云与李良俐系夫妻关系�
本院认为，鹤峰工行分别与白鹿公司、邱德志、李良伶、林德云、李良俐、胡淑珍签订的《小企业借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示且不违反法律的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。因白鹿公司违约，鹤峰工行有权宣布贷款提前到期。白鹿公司未按合同约定给鹤峰工行还本付息，已构成违约，白鹿公司应当给鹤峰工行偿还所欠贷款本金2728312.14元，偿还截止2017年10月31日所欠利息97815.94元以及按借款合同的约定偿还自2017年11月1日至贷款还清之日止的利息、罚息、复利。
胡淑珍辩称鹤峰工行在与其签订《最高额抵押合同》时存在恶意，具有重大过错且鹤峰工行起诉的本息数额有误。因胡淑珍未向本院提交相关证据予以证实，对其抗辩理由，本院不予支持；胡淑珍又辩称合作促进会也是此笔贷款的保证人，鹤峰工行未起诉合作促进会应视为放弃向合作促进会主张权利，且白鹿公司的法定代表人未到庭，案件事实无法查清。对此主张，因缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持；林德云辩称鹤峰工行应先向合作促进会进行追偿，在向合作促进会追偿不成或放弃向合作促进会进行追偿的前提下，应先行用白鹿公司的资产进行清偿，再次，可用抵押担保物进行清偿。保证人只对前述办法用尽后仍不能清偿的部分承担保证责任。对此主张，因缺乏法律依据，本院不予支持。鹤峰工行在签订《最高额抵押合同》后依法办理了相关房产、土地的抵押登记手续，因此胡淑珍应当对白鹿公司的借款债务承担抵押担保责任，鹤峰工行对胡淑珍所有的位于鹤峰县××镇××组的房屋（房屋所有权证号：鹤峰房权证容美字第××号，土地使�证号：鹤国用（2015）第354号）在3000000.00元的最高限额内享有优先受偿权。邱德志、李良伶、林德云、李良俐是借款的保证人，应依照《保证合同》的约定对白鹿公司的借款债务承担连带保证责任。白鹿公司、邱德志、李良伶、李良俐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告湖北白鹿现代农业开发有限公司于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公�鹤峰支行偿还借款本金2728312.14元，偿付截至2017年10月31日下欠的利息97815.94元，并按借款合同的约定偿付自2017年11月1日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利；
二、被告邱德志、李良伶、林德云、李良俐对被告湖北白鹿现代农业开发有限公司的上述债务承担连带保证责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司鹤峰支行对被告胡淑珍所有的位于鹤峰县容美镇容美村一组的房屋（房屋所有权证号：鹤峰房权证容美字第××号，土地使用证号：鹤国用（2015）第354号）在最高限额3000000.00元的范围内享有优先受偿权。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28800.00元，财产保全费5000.00元，由被告湖北白鹿现�农业开发有限公司、邱德志、李良伶、林德云、李良俐、胡淑珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄延华
审 判 员 曾 涛
人民陪审员 杨友懿
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 张贤岚
附：本判决所援引的法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或�约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务�或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。