安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1002民初613号
原告：黄雪萍，女，汉族，1975年12月8�出生，户籍地安徽省歙县。经常居住地安徽省黄山市屯溪区。
委托诉讼代理人：章金山，安徽经盾律师事务所。
被告：陈善宝，男，汉族，1968年5月2日出生，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：汪春华，女，汉族，1968年2月27日出生，住安徽省黄山市屯溪区。
委托诉讼代理人：陈善宝（系汪春华丈夫），住安徽省黄山市屯溪区。
原告黄雪萍与被告陈善宝、汪春华民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄雪萍及其委托诉讼代理人章金山、被告陈善宝、被告汪春华的委托诉讼代理人陈善宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄雪萍向本院提出诉讼请求：1.陈善宝、汪春华偿还黄雪萍借款35万元,并支付从2017年7月19日起至实际付清之日止的利息（按月息2%计算）；2.本案诉讼费、保全费、律师费由陈善宝、汪春华共同承担；3.黄雪萍有权对陈善宝、汪春华所有的位于安徽省黄山市屯溪区黎阳镇花园背新村61号不动产以折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。事实和理由：2016年3月18日，双方当事人签订借款合同和抵押合同，约定陈善宝、汪春华因资金周转困难向黄雪萍借款50万元，期限为12个月，自2016年3月18日起至2017年3月17日止。借款合同约定，如借款人到期不能归还本金，出借人有权通过法院处置抵押物，逾期利息按照月息2%计算支付出借人，由此产生的诉讼费、律师费、拍卖费、案件执行费等所有费用，均由借款人承担。同日，黄雪萍向陈善宝转账交付借款50万元。2016年3月21日，陈善宝、汪春华以其所有的两处房屋进行抵押，并办理了抵押登记。之后，陈善宝、汪春华仅归还15万元本金和部分利息。黄雪萍为维护自身合法权益，特提起诉讼。
陈善宝、汪春华共同辩称，承认收到黄雪萍出借50万元款项，之后还向黄雪萍借款10万元，总计借款60万元。案涉50万元借款的利息是以现金方式每月支付1万元（按月利率2%计算）。具体支付了几期记不清了。2017年3月份我归还了25万元本金（包含后借的10万元本金）。还款时，双方口头约定未还借款的月利率变更为1.2%。对黄雪萍主张的律师费不予认可，双方之间的债务可以自行解决，不需要聘请律师，该费用应由黄雪萍自行承担。
本院经审理认定事实如下：2016年3月18日，黄雪萍（甲方）与陈善宝、汪春华（乙方）签订借款合同，约定乙方向甲方借款35万元，期限为12个月，自2016年3月18日起至2017年3月17日止。本金到期归还，利息按1个月支付，利息先用后付，利率为2%/月。如乙方到期不能还款，逾期利息按照月息2%计算。由此产生的诉讼费、律师费、拍卖费、案件执行费等所有费用，均由乙方承担。双方还签订了抵押合同，约定陈善宝、汪春华以其所有的位于安徽省黄山市屯溪区黎阳镇花园背新村61号不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
同日，黄雪萍（甲方）与陈善宝、汪春华（乙方）又签订了借款合同，约定乙方向甲方借款15万元，期限为12个月，自2016年3月18日起至2017年3月17日止。本金到期归还，利息按1个月支付，利息先用后付，利率为2%/月。如乙方到期不能还款，逾期利息按照月息2%计算。由此产生的诉讼费、律师费、拍卖费、案件执行费等所有费用，均由乙方承担。双方还签订了抵押合同，约定陈善宝、汪春华以其所有的位于安徽省黄山市屯溪区滨江东路丰华大市场1幢47号不动产为上述借款提供抵押担保。
2016年3月18日，黄雪萍将借款50万元转入陈善宝账户。之后，陈善宝、汪春华于2017年4月8日偿还了借款15万元，并支付截至2017年7月18日50万元借款利息，尚欠35万元借款未归还，同时解除了安徽省黄山市屯溪区滨江东路丰华大市场1幢47号不动产抵押登记。
另查明:黄雪萍为本次诉讼与安徽经盾律师事务所签订委托代理协议，约定律师代理费23000元。2016年5月11日，陈善宝再次向黄雪萍借款10万元，黄雪萍扣除6个月利息12000元（按月利率2%计算）将借款8.8万元转入陈善宝�户。该笔借款陈善宝、汪春华于2017年4月8日清偿完毕。
认为，黄雪萍与陈善宝、汪春华就借款签订合同，该合同系双方真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。双方均应按照约定全面履行各自的义务。黄雪萍向陈善宝交付借款后，陈善宝、汪春华未能按照约定履行全部的还款义务，已构成违约，应承担相应的还款责任。陈善宝、汪春华支付利息至2017年7月18日，陈善宝称双方就利息的约定进行了调整，变更为月利率1.2%，但其未能提供证据予以证明，故黄雪萍主张从2017年7月19日起至实际付清之日止按照月利率2%计算的利息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。借款合同中还约定了出借人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，黄雪萍虽与律师事务所约定律师代理费23000元，但本院根据本案�难易程度、律师工作量的大小、费用的收取标准等因素酌情确定律师费为8400元，故黄雪萍的该项诉请本院予以部分支持。陈善宝、汪春华以其名下不动产向黄雪萍提供抵押，且就涉案不动产办理了抵押登记，黄雪萍要求对该不动产享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、
一、被告陈善宝、汪春华于本判决生效之日起十日内偿还原告黄雪萍借款35万元，并支付利息（利息以35万元为基数，从2017年7月19日起按照月利率2%计算至实际付清之日止）；
二、被告陈善宝、汪春华于本判决生效之日起十日内支付原告黄雪萍律师费8400元；
三、如被告陈善宝、汪春华在本判决指定付款期限未履行本判决第一至二项确定的还款义务时，原告黄雪萍有权对被告陈善宝、汪春华所有的位于安徽省黄山市屯溪区黎阳镇花园背新村61号不动产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告黄雪萍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3815元，由陈善宝、汪春华共同负担3706元，由黄雪萍负担109元。保全申请费2870元，由陈善宝、汪春华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 程巧云
二〇一八年一月二十九日
书记员 刘 倩
附本案适用的法律条文：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。