湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初470号
原告蓝霞，女，1982年7月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
委托代理人罗继强，湖南华夏方圆律师事务所律师。
委托代理人张涛，湖南华夏方圆律师事务所律师。
被告长沙小埠点餐饮连锁经营管理有限公司，住所地：长沙市芙蓉区解放中路18号华侨大厦201房。
法定代表人丁勇星。
委托代理人尹吉兮，湖南如金律师事务所律师。
原告蓝霞与被告长沙小埠点餐饮连锁经营管理有限公司（以下简称小埠点餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告蓝霞请求判令：1.确认原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》于2016年11月20日解除；2、被告支付10月1日至11月20日的未付租金10833.5元，支付11月21日至1月15日的占用费11916.5元，实际支付至被告返还承租房屋之日止；3、被告支付违约金10000元；4、被告支付恢复房屋原状费用30000元；5、被告承担本案诉讼费用。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
双方当事人无争议的事实
1、原告蓝霞与案外人湖南福井铜锣湾餐饮管理有限公司于2015年10月14日签订《房屋租赁（续签）合同》，双方约定蓝霞将位于星沙文体市场广泰家园12-14栋111号商铺（房屋面积：111.05平方米）租赁给湖南福井铜锣湾餐饮有限公司，合同期限为一年，租赁期从2015年8月1日至2016年7月31日；
2、2015年7月3日，被告小埠点餐饮公司与案外人湖南福井铜锣湾餐饮管理有限公司签订《合作经营协议书》，双方约定案外人湖南福井铜锣湾餐饮管理有限公司将位于星沙街道棠坡路广泰家园13-14栋一至二楼房屋的营业场地租赁给被告小埠点餐饮公司，租赁期限为2015年7月3日至2020年7月2日，租金为3.5万元，每两年递增5%；
3、2016年7月31日，原告蓝霞与被告小埠点餐饮公司签订《房屋租赁合同》，双方约定蓝霞将位于星沙文体市场广泰家园12-14栋111号商铺（房屋面积：111.05平方米）租赁给小埠点餐饮公司，租赁期从2016年8月1日至2020年7月31日，第一年租金为每月陆仟伍佰元；双方还对违约责任进行了约定。《房屋租赁合同》上由姚载良签名，小埠点餐饮公司加盖公章。姚载良系被告小埠点餐饮公司的顾问。
合同签订后，被告小埠点餐饮公司向原告蓝霞交纳了押金10000元，被告小埠点公司支付了2016年8月、9月的租金共计13000元。2016年11月7日，原告蓝霞向被告小埠点餐饮公司发出解除合同通知，2016年11月22日，被告小埠点餐饮公司搬离涉案房屋，2017年3月31日，王准将涉案房屋交还原告蓝霞，同时蓝霞放弃追究王准责任的权利。
5、2016年8月1日、2016年9月12日，小埠点餐饮公司通过丁勇星、彭洁向原告蓝霞支付了8月及9月租金。丁勇星系小埠点餐饮公司法定代表人，彭洁系小埠点餐饮公司员工。
双方当事人有争议的事实
1、2016年7月31日，原告蓝霞与被告小埠点餐饮公司签订的《房屋租赁合同》是否成立且生效。蓝霞认为，该合同是双方真实意思表示，且该合同小埠点餐饮公司已实际履行了两个月，合同已经成立且生效；小埠点公司认为，合同第十二条约定“签合同当日乙方未准备法人身份证、授权代理人身份证、法人授权委托书、营业执照，乙方承诺10日内发扫描件到甲方指定的电子邮箱中，电子邮箱为717×××＠ｑｑ.ｃｏｍ，否则合同无效，甲方收回商铺，不做任何补偿，乙方赔付相关损失”。本院认为原、被告签订的《房屋租赁合同》有原告蓝霞的签字，被告小埠点餐饮公司在该合同上盖章，并由其聘请的顾问姚载良在合同上签字确认，应视为双方真实意思表示，虽然合同中对合同生效条件有相互矛盾的约定，但从合同的实际履行情况来看，被告已经向原告支付了两个月的租金，该行为应当视为对合同效力的追认。故原告蓝霞与被告小埠点餐饮公司签订的《房屋租赁合同》成立且生效。
2、案外人湖南福井铜锣湾餐饮管理有限公司、谭伟与本案是否有关。原告蓝霞认为，与其签订《房屋租赁合同》的是被告小埠点餐饮公司，与案外人无关；被告小埠点餐饮公司认为，小埠点餐饮公司的房租已经交清，案外人湖南福井铜锣湾餐饮管理有限公司、谭伟与蓝霞有合作关系，应作为当事人参与本案。本院认为，根据原、被告提交的证据，原告蓝霞曾与案外人湖南福井铜锣湾餐饮管理有限公司签订《房屋租赁（续签）合同》，原告蓝霞将涉案房屋租赁给湖南福井铜锣湾餐饮管理有限公司，但双方合同于2016年7月31日到期。2016年7月31日，原告蓝霞与被告小埠点餐饮公司就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，本案纠纷与案外人无关，且小埠点餐饮公司与案外人之间的纠纷已另案起诉，故本案无需追加湖南福井铜锣湾餐饮管理有限公司、谭伟参加诉讼。
3、关于房屋租金欠交期限。原告蓝霞认为被告应支付2016年10月1日至11月20日的未付租金10833.5元，支付2016年11月21日至2017年1月15日的占用费11916.5元，并支付至实际交房之日止；被告小埠点餐饮公司认为，其已于2016年11月22日搬离涉案房屋，房租已全部交清。本院认为，原告蓝霞于2016年11月7日发出解除《房屋租赁合同》通知，要求被告小埠点餐饮公司于2016年11月21日前搬离涉案房屋，而小埠点餐饮公司于2016年11月22日搬离，且原告未提交证据证明之后小埠点餐饮公司仍占用涉案房屋，故本案房屋租金应计算至2016年11月21日止。
判决的理由与结果
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告小埠点餐饮公司欠交2016年10月1日至2016年11月21日期间的租金，属于违约。原告蓝霞有权依据与被告小埠点餐饮公司签订的《房屋租赁合同》获得2016年8月1日至2016年11月21日的租金及违约金的权利，对于原告要求被告支付2016年10月1日至2016年11月20日未付租金10833.5元及违约金10000元的诉讼请求，本院予以支持。本院确认，包含解约通知的短信于2016年11月21日宽限期满后，发生合同解除的法律效果，合同未履行部分不再履行，故原告要求被告支付合同解除后的房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。因原、被告双方之间就房屋恢复原状的价格约定不明，对于原告要求被告支付房屋恢复原状费用30000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十五条和第二百四十八条之规定，判决如下：
原告蓝霞与被告长沙小埠点餐饮连锁经营管理有限公司于2016年7月31日签订的《房屋租赁合同》于2016年11月21日解除，合同尚未履行的，不再履行；
被告长沙小埠点餐饮连锁经营管理有限公司在本判决生效之日后十日内支付原告蓝霞房屋租金10833.5元及违约金10000元，以上各项费用共计20833.5元；
驳回原告蓝霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费619元，减半收取310元，由被告长沙小埠点餐饮连锁经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 钟文君
二〇一七年五月十九日
书记员 李 毅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。