福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初4951号
原告：中国建设银行股份有限公司南安支行，住所地福建省南安市柳城普莲路，统一社会信用代码：913505838563031990。
负责人：ＸＸ斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄蒙生，该支行职员。
委托诉讼代理人：张扬，中国建设银行股份有限公司泉州分行职员。
被告：南安市和泉石材制品有限公司，住所地福建省南安市康美镇，统一社会信用代码：91350583724208026D。
法定代表人：杨胜坤。
被告：苏宗信，男，1995年11月3日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：苏文招，男，1971年5月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：苏特兰，女，1971年12月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告中国建设银行股份有限公司南安支行（以下简称建行南安支行）与被告南安市和泉石材制品有限公司（以下简称和泉公司）、苏宗信、苏文招、苏特兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告建行南安支行的委托诉讼代理人黄蒙生、张扬到庭参加诉讼，被告和泉公司、苏宗信、苏文招、苏特兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行南安支行向本院提出诉讼请求：1.判令和泉公司立即清偿建行南安支行借款本金379万元及相应的利息、罚息、复利人民币108197.38元（暂计至2017年6月26日，其后按《人民币流动资金贷款合同》约定和人民银行有关规定计算至实际还款日）；2.判令建行南安支行对和泉公司提供的位于福建省南安市的国有土地使用权﹝南国用（籍）字第XX号﹞及其房屋所有权（南建房权证房管处字第××号）就拍卖、变卖所得款项在352.1万元的最高限额内享有优先受偿；3.判令苏宗信、苏文招、苏特兰对上述债务在450万元的最高限额内承担连带清偿责任。4.本案诉讼费用、保全费及建行南安支行为实现债权而支出的其他费用由上述被告承担。事实和理由：2015年12月30日，和泉公司作为借款人与建行南安支行签订编号为2015年建泉南流贷字313号《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为379万元，借款期限自2016年1月11日起至2017年1月11日止，贷款年利率固定为LPR利率加113.75基点。合同条款中，第四条约定“LPR利率是指起息日前一个工作日中国建行银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）”；“贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”，“起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同第六条所约定的贷款发放账户之日”；“合同项下的贷款按日计息，日利率﹦年利率/360。如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利”；“结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日”。第十条约定“借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利”；“借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被建行南安支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为”。上述贷款合项下的借款，建行南安支行已于借款期限起始之日向借款人足额发放。2014年9月29日，和泉公司作为抵押人与建行南安支行签订编号2014年建泉南高抵字42号《最高额抵押合同》，以抵押人位于福建省南安市的国有土地使用权﹝南国用（籍）字第XX号﹞及其房屋所有权（南建房权证房管处字第××号）为其与建行南安支行在2014年9月29日至2017年9月29日期间签订的人民币资金借款合同等主合同所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为352.1万元，担保范围包括主合同项下全部债务。双方依法向登记机关办理了抵押登记手续（他项权利证书编号：南房他证押字第××号）。2015年12月30日，苏宗信及苏文招、苏特兰，作为保证人与建行南安支行分别签订编号2015年建泉南高保字33号、2015年建泉南高保字34号《最高额保证合同（自然人版）》，自愿为和泉公司与建行南安支行在2015年12月30日至2018年12月30日期间签订人民币资金贷款合同等主合同所产生的一系列债务提供最高额连带责任保证，保证责任的最高限额均为450万元，保证责任的范围包括主合同项下的全部债务。现上述《人民币流动资金贷款合同》项下的贷款已到期，借款人未能履行还本付息义务，建行南安支行有权要求借款人立即偿还所有本金、利息和费用，并要求担保人履行担保责任。为此，建行南安支行向法院提起诉讼，请求判如诉请。
和泉公司、苏宗信、苏文招、苏特兰均未作书面答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月29日，建行南安支行与和泉公司订立合同编号为2014年建泉南高抵字42号的《最高额抵押合同》，合同约定：和泉公司自愿以其所有的址在南安市产﹝国有土地使用权证号：南国用（籍）字第XX号、房屋所有权证号：南建房权证房管处字第××号﹞为其自2014年9月29日起至2017年9月29日止与建行南安支行签订的人民币资金借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为352.1万元。担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并依法办理相应的抵押登记手续（《房屋他项权证》证号：南房他证押字第××号）。
2015年12月30日，建行南安支行分别与苏宗信签订合同编号为2015年建泉南高保字33号的《最高额保证合同（自然人版）》，与苏文招、苏特兰签订合同编号为2014年建泉南高保字34号的《最高额保证合同（自然人版）》，上述2份合同约定苏宗信、苏文招、苏特兰均自愿为建行南安支行与和泉公司在2015年12月30日至2018年12月30日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保的债权最高限额均为450万元，保证担保范围均包括：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证方式均为连带责任保证，保证期间均为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。合同同时均约定，无论主合同项下的债权是否拥有债务人提供的抵押物等其他担保，建行南安支行均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任；本合同签订前，建行南安支行与和泉公司之间签订的2014年建泉南流贷字88号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务，也纳入本合同担保的债权范围内。
2015年12月30日，建行南安支行与和泉公司签订合同编号为“2015年建泉南流贷字313号”的《人民币流动资金借款合同》，合同约定：和泉公司向建行南安支行借款379万元，用于偿还编号为2014年建泉南流贷字88号《人民币流动资金贷款合同》项下和泉公司所欠债务等，借款期限自2016年1月11日起至2017年1月11日止；借款利率为固定利率，即LPR利率加113.75基点（即月利率4.53125‰），实行按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同第十条、第十一条同时约定：借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被建行南安支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致建行南安支行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由借款人承担等等。
上述合同签订后，建行南安支行依约向和泉公司发放了379万元的贷款，但和泉公司未依约偿还借款本息，截至2017年8月9日，尚欠结建行南安支行借款本金379万元元及利息、罚息、复利147127.49元，苏宗信、苏文招、苏特兰也未履行保证责任。
在审理过程中，建行南安支行向我院提出财产保全申请，本院于2017年8月14日裁定查封和泉公司名下的址在南安市的房地产﹝国有土地使用权证号：南国用（籍）字第XX号，房屋所有权证号：南建房权证房管处字第××号﹞，建行南安支行为此支出财产保全申请费5000元。
上述事实，有建行南安支行提供的营业执照、和泉公司的营业执照复印件、苏宗信、苏文招、苏特兰的居民身份证复印件，《最高额抵押合同》1份，《最高额保证合同（自然人版）》2份，《人民币流动资金贷款合同》1份、贷款转存凭证1份，核定贷款额通知1份，中国建设银行贷款余额证明1份以及建行南安支行的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证。和泉公司、苏宗信、苏文招、苏特兰均未对建行南安支行的上述证据提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对建行南安支行所提供的证据没有异议，上述证据可以反映原、被告的身份情况及借款、抵押、保证、还款的事实，本院予以确认。
本院认为,建行南安支行与和泉公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》及与苏宗信、苏文招、苏特兰签订的《最高额保证合同（自然人版）》，主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。建行南安支行依约向和泉公司发放379万元的贷款，但和泉公司未按照合同约定还本付息，至今尚欠建行南安支行借款本金379万元及相应的利息、罚息、复利（截至2017年8月9日的利息、罚息、复利合计147127.49元）未偿还，有贷款合同、贷款转存凭证、贷款余额证明等证据证实，且能与建行南安支行的委托诉讼代理人在庭审中的陈述相互印证，事实清楚，证据充分，双方之间的权利义务关系明确，和泉公司应予清偿。因建行南安支行与和泉公司在合同中约定因和泉公司违约导致建行南安支行实际发生的诉讼费、财产保全费等费用由和泉公司负担，故建行南安支行在本案中支出的财产保全申请费5000元，应由和泉公司承担。和泉公司自愿以其所有的不动产为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，在和泉公司不履行债务时，建行南安支行有权从该抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款中优先受偿。和泉公司尚欠的上述借款本息，属最高额保证期间和额度内的债务，有《最高额保证合同（自然人版）》予以证实，苏宗信、苏文招、苏特兰应对和泉公司的上述债务承担连带保证责任。苏宗信、苏文招、苏特兰承担保证责任后，有权向和泉公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。和泉公司、苏宗信、苏文招、苏特兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
综上所述，建行南安支行关于由和泉公司偿还借款本金379万元及相应利息、罚息、复利，对拍卖和泉公司提供的抵押物所得价款优先受偿，并由苏宗信、苏文招、苏特兰承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、南安市和泉石材制品有限公司应于本判决生效后10日内偿还中国建设银行股份有限公司南安支行借款本金379万元及其利息、罚息、复利（截至2017年8月9日的利息、罚息、复利合计147127.49元，此后的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和合同的约定计至实际还款之日止）；
二、南安市和泉石材制品有限公司应于本判决生效后10日内支付中国建设银行股份有限公司南安支行支出的财产保全申请费5000元；
三、若南安市和泉石材制品有限公司未能按时偿还上述借款本息及财产保全申请费，则中国建设银行股份有限公司南安支行有权从处分南安市和泉石材制品有限公司的抵押物（抵押物详见南房他证押字第××号《房屋他项权证》）折价、拍卖、变卖所得的价款在352.1万元的最高限额内优先受偿;
四、苏宗信、苏文招、苏特兰对南安市和泉石材制品有限公司的上述借款本息及财产保全申请费在450万元的最高限额内承担连带清偿责任；苏宗信、苏文招、苏特兰承担保证责任后，有权向南安市和泉石材制品有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37986元，减半收取计18993元，由南安市和泉石材制品有限公司、苏宗信、苏文招、苏特兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 李柳红
二〇一七年八月十八日
书记员 吴萍瑜
速录员 杨喜梅
附页：
一、判决适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。