阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初2506号
原告：中国银行股份有限公司阳江分行。
法定代表人：李俊涛，该行行长。
委托代理人：周文靖，广东赢信律师事务所律师。
被告：雷秋月。
被告：雷勒允。
被告：黎少娟。
原告中国银行股份有限公司阳江分行（以下简称中行阳江分行）诉被告雷秋月、雷勒允、黎少娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告中行阳江分行的委托代理人周文靖，被告雷秋月、雷勒允、黎少娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行阳江分行诉称：2012年7月20日，被告雷秋月以购买阳江市江城区东门路20号翰林阁714号房产为由向原告××民币16万元，并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同号为JG86AA20121052号），贷款期限为15年，并约定还款方式为按月等额本息还款法，每月1日为还款日，对于贷款利率、计息、结息和付息、罚息的具体约定见该《贷款合同》第三条贷款利率与计结息。被告雷秋月将名下的坐落于阳江市江城区东门路20号翰林阁714号房作抵押，已在阳江市住房和城乡规划建设局办理了抵押登记权利人为原告的抵押登记手续。被告雷勒允作为雷秋月向原告借款的保证人与原告在2012年7月20日签订了《个人贷款保证合同》，并对雷秋月的贷款负担连带责任保证，被告黎少娟是被告雷勒允的妻子，该笔债务发生在其夫妻关系存续期间。贷款合同签订后，原告依约在2012年8月22日发放了贷款16万元。截至2016年6月13日止，被告雷秋月尚拖欠原告12期供款，经原告多次催收，雷秋月都无法按时偿还贷款，因被告雷秋月无法正常供款已构成违约，根据《贷款合同》约定，由于被告雷秋月未按期归还贷款本息，原告有权解除合同关系，提前收回贷款，并就逾期部分贷款计收罚息，截止2016年6月13日止，被告雷秋月尚欠原告贷款本金人民币139108.34元及利息人民币7621.48元、罚息人民币619.11元未能偿还。特此起诉，请求判令：1、解除原告中国银行股份有限公司阳江分行与被告雷秋月签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同号为JG86AA20121052）；2、被告雷秋月偿还尚拖欠原告的贷款本金人民币139108.34元及利息人民币7621.48元、罚息人民币619.11元（利息、罚息计至2016年6月13日止，2016年6月14日以后的利息、罚息按照合同约定利率计付）；3、若被告雷秋月逾期还款，则判令拍卖被告雷秋月名下的坐落于阳江市江城区东门路20号翰林阁714号房产，所得价款由原告优先受偿；4、被告雷勒允、黎少娟对上述请求第2项被告雷秋月的债务承担连带责任；5、诉讼费由三被告承担。
被告雷秋月辩称：由法院依法处理。
被告雷勒允辩称：由法院依法处理。
黎少娟辩称：由法院依法处理，此外，我不是担保人，不应承担偿还责任。
经审理查明：2012年7月20日，被告雷秋月以购买座落于阳江市江城区东门路20号翰林阁714房房产为由向原告借款160000元，原告中国银行阳江分行（××）与被告雷秋月（××）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同号为JG86AA20121052），主要约定：贷款期限为15年，抵押物抵押期限从2012年7月20日至2027年7月20日，还款方式为按月等额本息还款，每月1日为还款日；以××所有的座落于阳江市江城区东门路20号翰林阁714房房产作抵押，如果××在任何正常还款日或提前还款日未按约定向××进行清偿，××有权依法行使抵押权；××未按期归还贷款本息，××有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除保证人与××之间的其他合同；等等内容。同日，被告雷勒允作为保证人与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同（BG86AA20121052）》为主合同××雷秋月与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同号为JG86AA20121052）提供保证担保，担保方式为全程连带责任保证，约定若××未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，保证期限为主债务的履行期届满之日起两年。上述合同签订后，原告与被告雷秋月在阳江市住房和城乡规划建设局办理了权利人为原告的抵押登记手续，并领取了房地产他项权利证书（房地他项权证：粤房地他项权证阳字第0100012160号），载明：他项权利范围为全部房地产，债权数额为壹拾陆元整，抵押期限为2012年7月20日至2027年7月20日。合同签订后，原告依约在2012年8月22日发放了贷款160000元。截至2016年6月13日，××只偿还了34期的按揭款，尚拖欠原告12期按揭款，经原告多次催收被告雷秋月都无法偿还贷款，截至2016年6月13日，被告雷秋月尚欠原告的借款本金139108.34元及利息7621.48元、罚息619.11元未能偿还，已构成违约，遂诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的××身份证、户口簿、担保人身份证、户口簿、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、房地产权证书、《个人房屋贷款保证合同》、逾期不还款查询、贷款明细及庭审笔录证明，证据充分，本院予以确认。
本院认为：原告分别与被告雷秋月、雷勒允双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人房屋贷款保证合同》，是双方真实的意思表示，原告与被告雷秋月形成了借款合同关系和抵押合同关系，与被告雷勒允形成了保证合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。签订合同后，原告已按合同约定履行了借款给被告雷秋月的义务，被告雷秋月、雷勒允亦应按合同的约定履行还款、保证的义务。借款后，被告雷秋月拖欠多期应偿还的借款本息，已违反合同的约定，原告有权依照合同约定解除双方的借贷关系。故原告请求解除与被告雷秋月签订《个人一手住房贷款合同》，合法合理，本院予以支持。鉴于合同中对利息的约定符合中国人民银行的规定，可视为合同中的结算和清算条款，该条款在借贷关系解除后仍然有效。原告请求被告雷秋月立即偿还尚欠的借款本金139108.34元及利息7621.48元、罚息619.11元（上述款项计至2016年6月13日止，从2016年6月14日起至付清款项之日止的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告雷秋月以其所有的坐落于阳江市江城区东门路20号翰林阁714房房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（粤房地他项权证阳字第0100012160号），根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理被告雷秋月上述抵押房屋所得的价款在合同项下的债权总额范围享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
关于原告请求被告雷勒允、黎少娟对本案被告雷秋月拖欠原告的贷款本金及利息、罚息承担连带责任的问题。被告雷勒允作为本案借款的担保人，保证方式为连带责任保证，且原告就该笔借款向被告雷勒允主张权利仍在保证期间内。因此，原告请求被告雷勒允对被告雷秋月的该笔借款承担连带清偿责任，本院依法予以支持。至于原告请求担保人雷勒允的妻子黎少娟对该笔借款承担连带清偿责任，缺乏法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司阳江分行与被告雷秋月签订的《个人一手住房贷款合同》（合同号为JG86AA20121052）；
二、被告雷秋月尚欠原告中国银行股份有限公司阳江分行借款本金139108.34元及利息7621.48元、罚息619.11元（上述款项计至2016年6月13日止，从2016年6月14日至付清款项之日止的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、原告中国银行股份有限公司阳江分行对处理被告雷秋月所有的坐落于阳江市江城区东门路20号翰林阁714号房产的所得价款在上述判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告雷勒允对上述判决第二项所确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司阳江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3247元（原告已预缴），由被告雷秋月、雷勒允负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 刘 炎
人民陪审员 林振杰
人民陪审员 冼梦思
二〇一六年八月十九日
书 记 员 赖泳彤