贵州省都匀市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2701民初2357号原告：文宇英，女，1975年9月19日出生，仡佬族，贵州省麻江县人，住贵州省麻江县。委托代理人：刘鑫，男，1977年9月30日出生，汉族，现住，被告：贵州都匀市摩尔商业管理有限公司，地址：都匀市剑江中路华鑫大厦16楼04号，统一社会信用代码：91522701MA6DJWMA20。法定代表人：卢良山，系该公司总经理。被告：贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司，地址：都匀市火车站路182号A栋，统一社会信用代码：91522701795286742A。法定代表人：刘刚，系该公司总经理。二被告共同委托代理人：杜宏茹，系贵州一苇律师事务所律师。原告文宇英与被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司、贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告文宇英及其委托代理人刘鑫，被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司、贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司共同委托代理人杜宏茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文宇英向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除与被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司签订的商铺租赁合同；2、请求判令二被告支付原告2017年5月1日至2017年8月14日（106天），逾期交付商铺违约赔偿金26382.87元；3、请求判令二被告退还原告所交9956元履约保证金及赔偿该保证金利息292.74元（以上金额合计36631.61元）；4、本案诉讼费由二被告全额承担。事实和理由：2016年12月20日，原告与被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司签订《租赁合同》,约定将位于都匀尚城财富中心一层1F-2号商铺租赁给原告做美容美发店经营使用，店名“精剪造型”，租期为三年，每月租金4978元，合同约定交铺时间定为2017年2月28日，商铺租金起算日为2017年5月1日；合同签订后，原告当场向被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司交付9956元履约保证金。时至今日，二被告经原告多次催告既未能将上述商铺交付给原告经营使用，也未将履约保证金遐还给原告，现原告特向贵院提起诉讼，请求判决如诉所请。被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司、贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司辩称：1、不存在法律约定的解除；2、原告单方面解除合同由自己承担，诉讼请求第二项没有依据，该商铺于2017年8月25日具备交房条件，并已通知原告；3、二被告之间是委托关系，只能选择一个公司作为被告，因此要求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月20日，原告与被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司签订《租赁合同》,合同第一条约定:“乙方（原告）租赁商铺的位置、面积：都匀.尚城财富中心第1层1F-2号…商铺建筑面积58.57平方米…乙方租赁商铺期限共36个月，自2017年5月1日起至2020年4月30日止…甲方（被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司）书面通知乙方进场装修之日起计60天为装修期…甲方商铺的开业日期：暂定为2017年5月1日，开业时间如有变化，甲方提前30日另行通知…经营范围：乙方租赁该商铺的经营项目为美容美发，经营品牌为精剪造型”，合同第二条约定：“本合同签订之日，乙方向甲方交纳履约保证金9956元”，合同第四条约定：“商铺的交铺时间暂定为2017年2月28日…如甲方未能按照本合同暂定的交铺时间如期交付商铺于乙方的情况下，甲方会于合同签订的交铺日期前15个工作日内，以公告或书面方式通知乙方，并告知乙方预计交铺的时间”，合同第十二条违约责任约定：“在合同期内，除非本合同另有约定，乙方不得单方面提前终止合同。如果乙方单方面提前终止合同的，乙方按本合同已交的履约保证金及租金不予退还外…”，合同第十三条约定：“本合同自双方签字或盖章之日起生效”，当日，原告交纳履约保证金9956元，被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司出具收据，并加盖财务专用章。至今，原告未使用尚城财富中心第1层1F-2号商铺。另查明，被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司将其开发建设的尚城财富中心商业部分委托被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司进行商业运营，全权管理，对被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司签署的文件均予认可并承担相应法律责任。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告与被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司应按照合同约定将尚城财富中心第1层1F-2号商铺交付原告使用，合同约定商铺的交铺时间暂定为2017年2月28日，如未能如期交付，应以公告或书面方式通知，但被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司未实际交付，亦无证据证明被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司向原告发出延期交付通知，被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司行为构成违约，并致使不能实现合同目的，原告依法可以解除合同，被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司应承担赔偿损失的违约责任，因被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司将其开发建设的尚城财富中心商业部分委托被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司进行商业运营，对被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司签署的文件均予认可并承担相应法律责任，且收取原告履约保证金9956元，故被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司应承担连带责任，原告诉请解除《租赁合同》及二被告退还履约保证金9956元并赔偿该保证金利息292.74元的请求，本院予以支持；原告要求二被告支付2017年5月1日至2017年8月14日（106天），逾期交付商铺违约赔偿金26382.87元的诉讼请求，因《租赁合同》未对被告逾期交付商铺违约责任约定违约赔偿金，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对原告诉请解除《租赁合同》及二被告退还履约保证金9956元并赔偿该保证金利息292.74元的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告文宇英与被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司于2016年12月20日签订的《租赁合同》；二、被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司、贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司于本判决生效五日内退还原告文宇英履约保证金9956元及赔偿该保证金利息292.74元；三、驳回原告文宇英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费716元，减半收取358元，由被告贵州都匀市摩尔商业管理有限公司、贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员 于    黎二〇一七年十月九日书记员 杨梦捷（代）