山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁06民终1701号
上诉人（原审被告）：烟台新桥集团有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚路147号。
法定代表人：张士家，董事长。
委托诉讼代理人：曲晨伟，山东灜伟律师事务所。
被上诉人（原审原告）：姜浩，男，1983年10月16日出生，汉族，无固定职业，住山东省莱州市。
委托诉讼代理人：陈芳永，山东乾元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：才锐，山东乾元律师事务所律师。
上诉人烟台新桥集团有限公司（以下简称新桥集团）因与被上诉人姜浩商品房预售合同纠纷一案，不服烟台市芝罘区人民法院（2017）鲁0602民初8802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人新桥集团的委托诉讼代理人曲晨伟及被上诉人姜浩的委托诉讼代理人才锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新桥集团上诉请求：1、依法撤销芝罘区人民法院(2017)鲁0602民初8802号民事判决书，改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人所主张的权利已超过法定的诉讼时效，依法不应得到支持。本案中，根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中的约定，上诉人应在2010年6月30日前将房屋交付给被上诉人。事实上，被上诉人已经于2011年4月10日领取了房屋钥匙，上诉人已经于当日将房屋交付给被上诉人。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条中的约定，上诉人应当在2011年6月25日前将办理产权登记手续所需的资料报送给房产管理部门，即上诉人承担违约责任的诉讼时效起算时间点为2011年6月26日。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定及第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要第十八条的规定：“买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间”。被上诉人请求上诉人承担逾期办证违约责任的诉讼时效期间应为2011年6月26日至2013年6月25日。但在此期间，被上诉人从未向上诉人主张任何的逾期办证违约金。上诉人于2017年1月12日才向芝罘区人民法院提起诉前调解，且于2017年8月17日向芝罘区人民法院提起诉讼，无论从哪个时间点计算，根据前述法律规定，被上诉人提起诉讼的时间均已经超过了法定的诉讼时效，人民法院应当依法驳回其诉讼请求。二、上诉人于2016年9月30日已依约履行了合同约定的义务,被上诉人无权再要求上诉人支付此后时间的逾期办证违约金。根据一审中上诉人提供的材料可以证明，上诉人已经于2016年9月30日将办理房屋产权证所需的相关材料报送给房产主管部门，只是由于国家正在推行不动产登记制度改革，房产部门与国土部门需进行业务、资料合并，致使政府部门停止办理不动产登记业务。因此，涉案房屋无法办理产权登记，不能完全归责于上诉人。事实上，上诉人已经履行了合同约定的报送办证资料的义务。因此，被上诉人无权再要求上诉人支付自2016年9月30日之后的逾期办证违约金。
姜浩答辩称，一审法院判决认定事实清楚，所作判决正确，请求维持原审判决。
姜浩向一审法院起诉请求:1、被告协助原告办理烟台市芝罘区新桥路138号新桥国际佳苑B3号楼1单元3号房屋的房地产权属登记证书；2、被告支付2015年6月1日至2017年5月31日的逾期办证违约金55177元（以购房款551770元为基数，按年5%计算），并自2017年6月1日起继续按上述标准计算至被告实际协助原告办证之日止。
一审审理查明，原、被告在签订的《商品房买卖合同》(合同中签订时间为空白，原、被告均认可是在2010年6月30日前签订)中约定：被告以出让方式取得位于只楚路148、149号，编号为5-6-38的地块的土地使用权，被告经批准建设新桥国际佳苑；原告购买被告开发建设的、建筑面积为95.96平方米的涉案房屋，总价款为551770元；被告应在2010年6月30日前将经综合验收合格并符合合同约定的涉案房屋交付给原告；被告应按相关规定在涉案房屋交付使用后360日内，或双方履行了本合同和《商品房预销售补充协议》中关于面积和价款等问题的约定后，将办理权属登记需由被告提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，若原告不退房，被告按已付房价款的年5%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了涉案房屋的全部房款。合同签订后，原告向被告支付了全部房款。2011年4月10日，被告将涉案房屋交付给原告。
2017年1月12日，原告针对本案诉请向烟台市芝罘区人民调解委员会申请调解，但调解未果。2017年8月17日，一审法院正式立案，进入本案诉讼。
经查，涉案房屋至今未办理房屋权属证书，其所在的新桥国际佳苑小区（以下简称涉案小区）亦尚未办理初始登记。对此，原告主张系因被告原因导致，并提交烟台市不动产登记中心2017年9月19日出具的《关于烟台市芝罘区新桥国际佳苑小区未提交申请办证资料的说明》佐证。该说明载明：截止目前，该中心未收到新桥国际佳苑小区开发企业申请办理不动产权证书的申请资料。
被告认可该说明的真实性，但辩称该说明是指被告未提供相关的申请，而被告已于2016年9月30日递交了相关办证资料；且因其他项目违建，被告所有规划手续被停办，故直至2014年1月才办理处涉案小区的规划许可证，故逾期办证责任不在于被告，为此，被告提供2011年3月20日烟台市规划局芝罘分局《关于立即停止烟台新桥集团有限公司警备区第一干休所地块改造二期工程7#商住楼项目违反施工的函》复印件1份及竣工验收备案表佐证。原告质证称，对函的真实性有异议，函中明确被告的行为系违法行为，即便被告因该项目无法办理涉案小区的相关证书也是因为被告的上述违法行为导致，涉案小区是2008年前开盘预售，当时五证齐全，因此被告所提交的函当中所指的停止办理被告所有规划项目审批手续不应包括涉案小区的规划审批手续；对备案表的真实性没有异议，但是涉案房屋至今未办证，被告未向办证机关提供资料。
诉讼中，经一审法院向烟台市国土资源局查询，涉案小区所在的土地（土地证号为烟国用[2007]第1005**号）上存在抵押。
一审法院认为：（一）原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应恪守履行。（二）履约中，被告于2011年4月10日向原告交付涉案房屋后，未能依约在2012年4月5日前将应由被告提交的涉案房屋办证资料提交产权登记部门的事实清楚，应当依约承担逾期办证的违约责任。被告以其规划手续被停办故为由拒绝承担本案逾期办证违约责任的辩称理由不当，依法不予采信。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，原告自2012年4月5日起有权要求被告以购房款为基数按年5%的标准承担逾期办证违约责任，直至被告向产权登记部门提交办证相关资料之日止。因该逾期办证违约金属于继续性债权，而原告于2017年1月12日向烟台市芝罘区人民调解委员会申请调解，故原告请求被告自2015年6月1日起至被告提交办证资料之日止以购房款为基数按年5%的标准支付逾期办证违约金，于法相合，也并未超过诉讼时效，依法予以支持。被告辩称其于2016年9月30日将办证资料提交给房管部门，但未能提供充分证据予以证明，依法不予采信。（三）涉案小区所在土地上存在抵押，该小区也尚未办理初始登记，暂不具备办证条件，现原告请求被告协助办理涉案房屋产权证书的主张，依法不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限被告烟台新桥集团有限公司于判决生效之日起10日内向原告姜浩支付自2015年6月1日起以总房款551770元为基数至被告向产权登记部门提交办证资料之日止按年5%的标准计算的违约金;二、驳回原告姜浩的其他诉讼请求。如被告烟台新桥集团有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1179元减半收取为590元，由被告烟台新桥集团有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审一致。
本院认为，涉案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，合同合法有效，双方当事人应恪守履行。上诉人在双方约定时间内未能按约履行将办理权属登记需要由其提供的资料报房产管理部门备案并办理房地产权属登记证书手续的合同义务，应当承担相应违约责任。上诉人上诉主张已向房管部门提交办理初始登记资料，但未能提供证据加以证实。根据民事诉讼证据规则，上诉人对其主张不能提供证据的，应当依法承担举证不能的法律后果。关于上诉人主张的超过法定诉讼时效抗辩，一审判决说理充分，本院不再赘述。
综上，一审法院所作判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，依法应予维持。上诉人上诉主张不成立，本院依法不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1179元，由上诉人烟台新桥集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 曲振涛
审判员 鲁晓辉
审判员 李 安
二〇一八年五月二十三日
书记员 于佳昕