山东省高唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）高民一初字第35号
原告李克华，女，1977年8月26日出生，汉族，无业，住高唐县。
委托代理人于勇，山东智祥律师事务所律师。
被告胡铭武，男，1965年1月10日出生，汉族，农民，住高唐县。
委托代理人李华永，山东金城法苑律师事务所律师。
原告李克华与被告胡铭武返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李克华及委托代理人于勇、被告胡铭武及委托代理人李华永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李克华诉称，原告和田善军系夫妻关系，二人2005年购买高唐县七星花园小区2号楼四单元102室的房屋。2011年11月20日，原告冒写田善军的姓名，与被告胡铭武签订房屋买卖合同，将高唐县七星花园小区2号楼3单元102室卖给被告胡铭武。被告胡铭武大约于2012年12月份将房屋占有。被告没有按合同约定的期限一次性支付房屋价款30万元。原告在田善军不知情的情况下，擅自处分共有财产，依照法律规定，涉案买卖合同无效。涉案房屋没有办理房屋产权变更手续，原告一直偿还购房贷款。原告拥有涉案房屋的产权，被告胡铭武占有房屋属无权占有，应当搬出。恳请人民法院依法判令签订的房屋买卖合同无效；判令被告搬出高唐县七星花园小区2号楼3单元102室；诉讼费用由被告承担。
被告胡铭武辩称，一、原告与答辩人之间的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，应为有效合同。2011年11月20日，原告通知田善军，她夫妻二人协商一致，原告在合同书上签字。原告称田善军不知情，与事实不符，原告李克华与田善军二人的家产及他们开投资公司的财产，原告李克华全部参与并以田善军的名义打理，原告完全有权代表夫妻二人对本案中的房产进行处分，原告现要求确认无效，明显是恶意毁约。二、房屋买卖合同已经履行，只剩过户手续。原告将房屋交付便与田善军下落不明，答辩人无法将楼款向原告支付。另外，原告李克华、田善军夫妇曾借答辩人30万元，并已到还款期限，该债务已经高唐县人民法院（2011）高民一初字第1721号民事判决书确认。原告李克华夫妇需偿还答辩人借款本金、利息、保全费、诉讼费共计328800元。答辩人的债权与原告的楼房款均为金钱之债可以抵销，应视为答辩人履行债务。未抵销的部分，原告应当继续偿还。三、答辩人无权确认合同无效。原告是合同的签订人，是完全的民事行为能力人，应当对自己的行为负责。原告作为合同现场签订人，提出合同无效之诉，没有法律根据。
经审理查明，原告李克华与田善军曾是夫妻关系，2011年12月8日，李克华与田善军在高唐县民政局办理离婚登记，双方协议将位于高唐县七星花园小区2号楼3单元102室的楼房归李克华所有。高唐县七星花园小区2号楼3单元102室的楼房（包括11号地下室），是2005年10月17日，田善军与重庆三信建设集团高唐分公司签订商品房买卖合同，以总价款156793元的价格（采用首付51793元，余款10.5万元分20年向中国工商银行高唐县支行按揭贷款的方式支付）购买的。
田善军做生意因资金不足，于2011年10月18日向被告胡铭武借款30万元。借款后，田善军给被告胡铭武出具借据，原告李克华也以借款人的名义在借据上签名。被告胡铭武认为借钱存在风险，要求原告李克华、田善军提供抵押。原告李克华将购买高唐县七星花园小区2号楼3单元102室的住宅楼和11号地下室的商品房买卖合同交给了被告胡铭武，由于高唐县房地产管理局不办理个人房地产抵押登记业务，不能办理抵押权登记。2011年11月20日，在原告李克华家，被告胡铭武书写抵押协议文稿，内容为：“田善军37250219731217＊＊＊2，李克华身份证号37252719770826＊＊＊9，自愿将七星花园小区2号楼3单元1楼西户楼房包括地下室，以人民币￥30万元的价格抵押给胡铭武所有，如在2011年11月30日内付不清欠款，将自动搬出此楼房，室内一切饰品、家具、家电均抵押给胡铭武所有，所欠银行购房款有（由）田善军偿还。并为对方提供一切手续及所有证明财料，绝不反悔，如有欺诈行为将承担一切法律责任及对方的一切经济损失。2011年11月30日前，欠款还不了，将用所欠款抵楼款。”原告李克华在抵押协议上签上田善军和自己的姓名，并注明身份证号，又在自己的姓名上捺指印。抵押协议交给被告胡铭武。当日下午，被告胡铭武将抵押协议的内容向律师咨询后，得知抵押协议的部分内容违法，又委托代理律师重新起草了房屋买卖合同，以实现用涉案房屋为借款作抵押。原、被告在被告胡铭武的高唐县金一投资咨询店内签订了房屋买卖合同。合同内容为：“出卖人田善军、李克华，买受人胡铭武。根据中华人民共和国相关法律、法规，双方进行友好协商，出卖人自愿将自己所有的高唐县城区七星花园小区内的2号楼3单元102室出卖于买受人，有关事宜，特签订本合同共同遵守和履行，合同具体条款如下：一、房屋位置、面积本合同月订单的楼房位于官道街东福源路南七星花园小区内，具体为2号楼3单元102室，房屋面积为105.62平方米，带17.77平方米的地下储藏室。二、房屋来源：本房屋为出卖人自重庆三信建设集团高唐分公司购得。三、房屋价款为叁拾万元整（含储藏室价款）。四、付款：合同签订后，六个月内一次性全部支付。五、房屋交付：合同签订后一个月内出卖人应将房屋转移买受人占有，出卖人应将钥匙、房屋产权证书等全部交于买受人，出卖人应当为买受人入住方便提供条件。六、违约责任：出卖人迟延交房承担房屋交款20%的违约责任。七、本合同一式两份，双方各执一份，效力等同，本合同自双方签字后生效。出卖人田善军（李克华代签并捺指印）、李克华（签名捺指印并注明身份证号。买受人胡铭武签名并注明时间2011年11月20日。”2011年11月20日晚，被告胡铭武与妻子、同学陈建华到原告李克华在涉案房屋的住处，催促原告还款。被告胡铭武许诺原告可以用田善军的相当金额的债权凭证抵顶借款。原告李克华以取田善军出借资金的借条为由领着孩子外出，让被告胡铭武便在家等候。由于田善军非法吸收公众存款，经营中发生危机，债主纷纷登门索债，原告李克华为了自己和孩子的安全考虑，外出躲避债务未再回家。李克华离家前并未将钥匙交给被告胡铭武，被告胡铭武发现田善军和李克华下落不明，便更换门锁，搬入原告李克华的涉案楼房居住至今。
原告李克华离家之后，一直安排亲属偿还购买楼房的按揭贷款。原告李克华见登门索债风波渐息，便出面与被告胡铭武交涉退还楼房问题，被告胡铭武答应退还楼房但要求李克华先行清偿借款。2012年12月20日，李克华以签订买卖合同时尚未与田善军离婚无权处分共有财产所签合同无效，被告胡铭武无权占有房屋为由，向本院提起民事诉讼。诉讼中，得知被告胡铭武承认签订的买卖房屋合同实质是抵押合同后，便于2013年7月1日向本院申请撤销了确认买卖合同无效的诉讼请求，将诉讼请求明确为：请求判令被告胡铭武将高唐县七星花园小区2号楼3单元102室楼房返还给原告李克华。
上述事实，当事人陈述基本一致，并有原告提交离婚协议书、离婚证、买卖合同（复印件）、（2012）茌刑初字第188号刑事判决书和被告胡铭武提供的抵押协议、买卖合同、（2011）高民保字第76号裁定书、（2011）高民一初字第1721号民事判决书等证据附卷佐证。
经调解，原、被告各执己见，未能达成协议。
本院认为，2011年11月20日，原告李克华以夫妻名义与被告胡铭武签订的“房屋买卖合同”，双方的真实意思是对田善军、李克华所负30万元的债务向被告胡铭武提供抵押担保，该合同名为买卖实为抵押。原、被告以涉案房屋设立抵押担保，可使担保债务在抵押财产变卖的价款中优先受偿，但是债权人并不因此取得占有抵押财产的权利。原告李克华申请撤销了确认买卖合同无效的诉讼请求，是其对诉讼权利的处分，并不违反法律规定，本院予以准许。被告胡铭武未经原告李克华允许占有其设定抵押的房屋没有法律依据。原告李克华作为涉案房屋的所有人，要求被告胡铭武返还占有的房屋，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，判决如下：
被告胡铭武于判决生效后十日内搬出高唐县七星花园小区2号楼3单元102室的房屋，将房屋返还原告李克华。
案件受理费100元，由被告胡铭武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判长 宋树宝
审判员 陈 洁
审判员 初桂平
二〇一三年六月十八日
书记员 王正娜