新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵11民终11号
上诉人（原审被告）新疆恒轩房地产开发有限公司。住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区西泉街****号附*号。
法定代表人翟仕东，该公司总经理。
委托代理人徐晓刚，该公司法务部职员。
被上诉人（原审原告）轩玉梅，女，汉族，1976年9月12日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区。
被上诉人（原审原告）刘忠，男，汉族，1968年11月13日出生，新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区热电厂职工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区。
原审被告乌鲁木齐金石通达房地产经纪有限公司。住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区喀什东路950号四季风情园小区********室。
法定代表人李栋武，该公司总经理。
委托代理人罗锋，该公司项目负责人。
上诉人新疆恒轩房地产开发有限公司（以下简称恒轩房产有限公司）因与被上诉人轩玉梅、刘忠，原审被告乌鲁木齐金石通达房地产经纪有限公司（以下简称金石通达房产经纪有限公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院（以下简称乌鲁木齐垦区人民法院）（2015）乌垦民一初字第123号民事判决，于2015年8月17日向本院提起上诉。本院于2016年1月18日受理后，依法组成由审判员陈正生担任审判长，审判员王建敏、代理审判员俞忻伶参加的合议庭，于2016年2月25日公开开庭审理了本案，上诉人恒轩房产有限公司委托的代理人徐晓刚、被上诉人轩玉梅、原审被告金石通达房产经纪有限公司委托的代理人罗锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2013年10月17日，原告轩玉梅、刘忠与被告恒轩房产有限公司签订一份商品房买卖合同，约定原告以4780元／平方米的价格购买被告开发的位于乌鲁木齐市沙依巴克区苜蓿沟北路2977号附1号的紫金城小区第3幢1单元1301号房屋；房屋建筑面积暂定为109.55平方米，总房款为523649元，付款方式：买受人于2013年10月17日支付208649元，首付款比例为39%，公积金支取115000元余款即200000元，于2013年11月18日前付清，买受人以申请公积金贷款方式予以支付；交房日期为2014年12月31日。合同签订后，原告当日即向被告支付了房款208649元，并交纳了备案登记费80元、产权登记费80元、产权分户费10元、维修基金10472.99元。2014年6月26日原告又交纳了购买该房屋的契税15709.47元。后原告通过公积金转账的方式向被告恒轩房产有限公司交纳了剩余的房款315000元，2014年12月31日（交房当日）被告恒轩房产有限公司向原告出具了收款收据。因原告发现自己购买的房屋外建有消防围廊，向二被告提出异议，当即未接收该房屋。请求解决未果，原告起诉至乌鲁木齐垦区人民法院。
庭审中，原告表示，由于二被告在向其出售房屋时有意隐瞒其所购房屋外建有消防围廊的事实，致使其在不了解房屋真实构造的情况下签订了购房合同，请求：1、撤销原告与被告恒轩房产有限公司签订的商品房买卖合同；2、由被告恒轩房产有限公司退还原告购房款523649元、契税15709.47元、维修基金10472.99元、备案登记费80元、产权登记费80元、产权分户费10元；3、由被告恒轩房产有限公司赔偿原告的利息损失27961.34元（208649元4.875‰／月19个月＋3150004.875‰／月6个月＋10642.99元4.875‰／月19个月）。
2015年5月6日，原告轩玉梅、刘忠向乌鲁木齐垦区人民法院诉称，2013年10月17日，原告从销售宣传画页上得知卖房的信息，通过被告金石通达房产经纪有限公司的销售员推荐，原告与被告恒轩房产有限公司签订商品房买卖合同。由于原告不居住在买房当地，直到交房时，原告才知道购买的房屋外建有消防连廊，它影响客厅和主卧室的采光，原告找被告金石通达房产经纪有限公司询问，该公司称他们也不知道在13楼修建有消防连廊，但承诺可以和被告恒轩房产有限公司协商调换房屋，却未得到解决。原告请求法院判令：1、被告退房或换房，并赔偿原告的各项损失30000元；2、由被告承担诉讼费、邮寄送达费。
被告恒轩房产有限公司未提交书面答辩意见，其口头辩称，原告作为房屋买受人，作出购买房屋的决定前应对房屋的各方面情况了解清楚，且被告并未隐瞒建有消防围廊的事实，原告的诉讼请求既不合法也不合理，应予驳回。
被告金石通达房产经纪有限公司未出庭，亦无答辩意见。
乌鲁木齐垦区人民法院一审认为，《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。由于商品房买卖合同中，涉及的商品房价值很大，作为消费者的买受人购买该商品主要用于居住或者投资，商品的品质对于消费者的生产、生活质量具有重大影响，加之受价值等因素影响，在选择商品后，消费者选择替代商品、再次消费的速度和能力都远低于其它商品。因此，商品房买卖应当充分保障买受人的知情权。本案中，被告应当向原告客观完整、全面地介绍处于预售阶段房屋的结构、设施等一切可能影响买受人作出选择的因素，以便于作为消费者的买受人能够在全面了解商品信息的情况下，作出是否购买的真实意思表示。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条规定：“经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。”按此规定，被告恒轩房产有限公司应当在格式合同或其附件中以显著方式向原告书面告知其所购房屋外建设有消防围廊的内容，但该公司却未在合同及附件中写明相关内容。对于被告恒轩房产有限公司辩称购房时以口头方式告知了原告建有消防围廊，并未予隐瞒的辩解意见，一方面，该意见仅为被告单方陈述，没有相应证据证实，且原告对此说法不予认可；另一方面，按照常理分析，若原告在购买房屋时就知道该房屋屋外建有消防走廊的情况，在面对是否购买价值高达数十万元的商品时，作为消费者都会充分考虑对房屋的居住、使用产生影响的任何因素，原告完全可以选择购买其他房屋或者不购买房屋，而没有必要在已经交付相应房款及费用后，再通过诉讼的方式要求调换房屋或者退房。故恒轩房产有限公司的辩解，既无事实依据，又有悖常理，该院不予采纳。综上，由于被告恒轩房产有限公司未全面履行如实告知义务，致使原告在未完全了解所购房屋全部信息的情况下，签订并购买房屋的行为，并非其真实意思表示，故原告要求撤销与被告恒轩房产有限公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。
合同被撤销后，因合同取得的财产应当予以返还，有过错的应当赔偿对方因此受到的损失。由于被告恒轩房产有限公司未按照法律规定履行如实全面告知商品信息的义务，存在过错，应当承担返还财产并赔偿损失的责任。据此，原告要求被告退还购房款、维修基金、备案登记费，并赔偿利息损失的请求符合法律规定，该院予以支持；对于原告的退还房屋契税主张，因房屋契税是交纳给税务机关的，可在此纠纷处理完毕后，由原告申请向税务机关办理退税，原告主张由被告恒轩房产有限公司予以赔偿，因不符合法律规定，该院不予支持。被告金石通达房产经纪有限公司不是买卖合同的当事人，原告要求其承担责任，没有法律依据，该院不予支持。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条、第二十六条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决：一、撤销原告刘忠、轩玉梅与被告新疆恒轩房地产开发有限公司公司于2013年10月17日签订的商品房买卖合同；二、被告新疆恒轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘忠、轩玉梅返还已支付的购房款523649元；三、被告新疆恒轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘忠、轩玉梅返还已交付的维修金10472.99元；四、被告新疆恒轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘忠、轩玉梅返还已交付的备案登记费80元、产权登记费80元、产权分户费用10元，共计170元；五、被告新疆恒轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘忠、轩玉梅的利息损失27961.34元；六、驳回原告刘忠、轩玉梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4915元（原告已预交），由被告新疆恒轩房地产开发有限公司负担。
上诉人恒轩房产有限公司不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉称，一、一审认定事实不清，适用法律错误。上诉人不存在欺诈和隐瞒，不能以此作为撤销合同的理由。双方在购房合同中未就采光条件作出特别约定，一审法院在没有证据证明的情况下，以消防走廊影响被上诉人使用为由撤销合同属适用法律错误；二、被上诉人行使撤销权的诉讼时效已过。合同签订在2013年10月17日，被上诉人起诉时间在2015年4月24日，超过了一年的时效。请求撤销乌鲁木齐垦区人民法院（2015）乌垦民一初字第123号民事判决；发回重审或驳回被上诉人轩玉梅、刘忠的诉讼请求，并由被上诉人承担本案的全部诉讼费用。
被上诉人轩玉梅、刘忠未提交书面答辩意见，其口头答辩称，不知道购买的房屋设有消防走廊。请求驳回上诉人的上诉，维持一审判决。
原审被告金石通达房产经纪有限公司未提交书面答辩意见，其口头答辩称，上诉人是与被上诉人签订的合同，一审判决的结果也不涉及原审被告，此案的处理与金石通达房产经纪有限公司无关。
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致，各方当事人亦无异议。二审期间各方当事人均未举出新的证据。
本院二审认为，双方的争议焦点是：上诉人与被上诉人是否继续履行合同。依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院撤销。因上诉人恒轩房产有限公司未全面履行如实告知义务，致使被上诉人轩玉梅、刘忠在未完全了解所购房屋全部信息的情况下，签订并购买房屋的行为，并非其真实意思表示，双方签订的商品房买卖合同应予撤销。上诉人称自己不存在欺诈和隐瞒，不能以此作为撤销合同的理由与原审判决理由一致，并无矛盾。被上诉人在原审中出具了消防走廊影响采光的照片，上诉人提出没有证据证明原审法院作出判决属适用法律错误的上诉意见，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定“有下列情形之一的，撤销权消灭。（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”被上诉人轩玉梅、刘忠在2014年12月31日（交房当日）就对所交付的房屋提出了异议，也未以其他方式表示放弃撤销权，上诉人认为被上诉人行使撤销权的诉讼时效已过的意见，本院不予采纳。
综上，上诉人恒轩房产有限公司请求撤销乌鲁木齐垦区人民法院（2015）乌垦民一初字第123号民事判决，发回重审或驳回被上诉人轩玉梅、刘忠诉讼请求的上诉主张，其既未提供有效证据予以佐证，又没有法律依据，且与一、二审法院查明的事实不符，本院不予支持。原判认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，裁判结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费9830元（上诉人已预交），由上诉人新疆恒轩房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈正生
审 判 员 王建敏
代理审判员 俞忻伶
二〇一六年四月八日
书 记 员 李轶男