徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初59号
原告：刘某某，女
被告：徐州某百货有限公司
法定代表人：魏某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王某某，男
被告：徐州某房地产发展有限公司
法定代表人：农某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈某，江苏达谕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张某某，江苏达谕律师事务所律师。
被告：徐州某企业策划管理有限公司
法定代表人：渠某某，该公司总经理。
被告：鼓楼区某快捷宾馆
经营者：杜某某，男
委托诉讼代理人：范某某，女
原告刘某某与被告徐州某百货有限公司（以下简称“某公司”）、徐州某房地产发展有限公司（以下简称“某公司”）、徐州某企业策划管理有限公司（以下简称“某公司”）、鼓楼区某快捷宾馆（以下简称“某宾馆”）物权保护纠纷一案，本院于2016年1月4日立案后，依法组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理，原告刘某某，被告某公司的委托诉讼代理人王某某，被告某公司的委托诉讼代理人陈某、张某某，被告某宾馆的委托诉讼代理人范某某到庭参加诉讼，被告某公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、要求四被告支付2014年7月1日至2015年12月31日期间的租金10437元及违约金1247元；2、诉讼费由四被告承担。事实和理由：2005年12月27日，原告与被告某公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：NO.0070XXX），原告方购买被告开发销售的“某广场商厦”第6层269号商铺，价款为57984元。购买商铺同时，某公司附加了返租合同，要求原告五年内必须返租给某公司经营，某公司做担保。租赁合同已经于2010年12月26日到期，合同到期后未经原告同意，房屋由某公司对外出租给某宾馆使用，由某公司继续向原告支付租金，应当视为某公司按照原委托出租的约定继续租赁使用。起诉某公司的原因还有：（1）某公司和某公司均为房屋租用主体，是租金支付的直接责任人，某公司使用原告房屋对外出租经营，正常收取租金，应当向原告支付租金。（2）某公司和某公司存在一体经营情况。某广场是某公司开发的商业地产，在开始阶段是以某公司的名义将某公司已出售和未出售的商业铺面对外出租经营，后期又换以某公司的名义进行出租经营，某公司并未与原告解除合同，某公司和其后的某公司应该按照原与其签订的合同继续履行，支付原告租金。综上，某公司合同到期后没有返还房屋，某公司未经同意将涉案房屋交给某宾馆使用，某宾馆实际占用房屋，某公司在原委托出租合同中承担连带责任，原告作为房屋所有权人，基于侵权关系要求四被告承担相应责任，请求依法支持原告诉请。
被告某公司辩称：一、被告不应当承担租赁费，被告已与原告解除了《预约委托出租合同》。被告承租原告商铺，主要目的是从事日用百货的销售，然自经营开始，严重亏损，无法承担开支，不能实现租赁合同的目的，2007年10月份经与徐州某广场业主委员会（以下称业主委员会）商议，同意解除出租合同。从原告诉状上可知，原告明知某公司于2007年10月退出经营。由于业主人数较多并且分散，无法一一告知，某公司经营状况严重恶化，继续履行合同将使某公司遭受难以挽回的损失，业主委员会又可以代表业主行使权利，被告就将解除的通知同时告知并送达于业主委员会。二、2008年1月份之后原告与他人的租赁关系，被告不承担租金，也不存在违约责任。具获悉，被告将商铺以交于业主委员会的形式交于业主后，业主委员会首先将商铺出租于徐州某百货有限公司，徐州某百货有限公司自主营业开业几次未能成功，又将商铺转租于他人，因其未按约定给付租金，所有业主阻止徐州某百货有限公司经营，收回了商铺，以业主委员会名义对外出租商铺。2008年1月份后无论是谁经营，都与被告某公司无关，被告不应承担租赁费，更不存在违约责任。三、合同早已终止，某公司未实际占有房屋，原告主张占有损失无法律依据。即使预约委托出租合同全部履行，该合同也早在2010年12月26日已自动终止，且原告明知某公司退出了经营，并未实际占有原告房屋，要求某公司承担占有损失费无法律依据。综上，请求依法驳回原告对被告某公司的诉请。
被告某公司辩称：原告的诉讼请求与事实不符，被告某公司不应当承担给付占有原告商铺期间所欠租金的损失责任，理由如下：一、原告并非房屋的所有权人，无权主张占有商铺的损失费。原、被告之间虽然签订《商品房买卖合同》，但《商品房买卖合同》并没有产权登记的约定，也说明涉案房屋不具备交付的条件。涉案房屋实际上不能对外销售，也不具备办理产权登记的条件，不仅在《商品房买卖合同》中能够体现，在《某广场六层五年包租回购补充协议》上仍能反映出，原告明知诉争房屋被告又约定了回购的协议，说明原告所购商品房没有所有权，仅有使用权，使用权的期限为五年，原告拥有的使用权早在2010年12月26日已终止。二、原告诉求的法律关系错误，被告某公司对诉争房屋的占有是有权占有。2010年12月26日《预约委托出租合同》期满后（实际上早在2007年10月某公司已解除了该合同），原告也不再享有使用权，此时房屋所有权重新归回被告某公司所有，原告的损失是由《商品房买卖合同》纠纷引起，适用的法律关系应是买卖合同纠纷法律关系。三、被告某公司愿意承担占用原告资金的损失。由于各种原因，导致在履行《商品房买卖合同》的同时，被告某公司无法从房屋产权部门办理登记手续，也使被告某公司经营恶化，出现很多违约行为。但对于被告某公司因《商品房买卖合同》中的违约行为，占用了原告资金，被告愿意承担占用原告资金的损失，以占用额为基数，每年承担4%的损失费。综上，请求依法驳回原告诉讼请求，同时为避免原告重复起诉引起更多不必要的损失，请求主持调解，参照答辩人第三条答辩意见处理纠纷。
被告某公司未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告某宾馆辩称：2012年我公司与某公司签订租赁合同，承租了包含涉案房屋在内的六层，租期16年，租金每月5万多。当时我们并不知道原告的情况，我们按时每个季度支付一次租金，至今为止我们和某公司之间不存在拖欠租金的情况。我公司与某公司有租赁合同，原告只是说其是业主，也没有提供相关的证明手续，原告和我们之间没有合同关系，我们不应当向其支付租金和违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：
2005年12月27日，原告与被告某公司签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：NO.0070XXX），约定原告购买被告某公司开发的某广场六层269号房，建筑面积6.04㎡，每平方米单价9600元，总价57984元。上述合同签订当日，原告支付了购房款57984元。同时，双方签订《某广场六层五年包租回购补充协议》一份，约定上述商铺年返租金为总房款的12%，包租期限为五年，包租期满后，某公司随时以原成交价回购该铺位；五年租赁期满后如原告暂不想让某公司回购铺位，可协商重新签订续租合同，但不许原告自营，以不低于总房款的12%的年租金续租。
同日，原告签订《预约委托出租合同》一份，甲方（委托方）为原告，乙方（受托方）为某公司、丙方（担保方）为香港某发展公司。合同第一条约定：原告将其购买的香港某发展公司投资建设的“徐州彭城某综合楼”六层269号铺位委托某公司代为对外出租，某公司接受原告之委托；委托期限为五年，自2005年12月27日至2010年12月26日止；委托出租期限内，原告不得自营或自行将铺位出租给第三方或委托第三方出租该铺位。合同第二条约定：委托出租期限内，某公司保证原告获得购买该铺位房款总额一定比例的租金（详见附表）；租金按年、分期计付，每年元月十日、七月十日分两次支付。合同第三条约定：某公司承担铺位租赁风险（租赁是否成功风险），并应如期向原告支付租金，若逾期二十个工作日内未支付上述款项，原告有权按同期银行贷款利率向某公司收取滞纳金；逾期二十个工作日后，原告有权要求某公司支付同期银行贷款利率两倍的滞纳金；根据该合同《委托出租协议附表》记载，涉案商铺的年租金回报率为总房款的12%。
2014年12月9日，原告与被告某公司达成（2014）鼓民初字第2328号民事调解书，约定：某公司于2015年1月31日前一次性支付原告租金34000元；上述款项付清后，淮海东路39号某广场六层269号房屋2014年6月30日前产生的租赁合同纠纷全部了结。该调解书已生效。
因各方当事人分歧较大，至本案调解无果。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。同时，该法第二十八条、第二十九条、第三十条规定了物权取得的特殊方式：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，涉案房屋即某广场六层269号系原告与被告某公司签订的《商品房买卖合同》的标的物，该合同在原告与被告某公司之间仅形成一种债权关系，并不能直接确认上述房屋的物权归属。鉴于上述房屋至今未办理不动产权登记，亦不符合物权法第二十八条至第三十条规定的物权取得的特殊方式的情形，故原告现主张其为上述房屋的合法所有权人证据不足，其基于所有权向四被告主张侵权责任没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告某公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席裁判。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘某某的诉讼请求。
案件受理费90元，公告费300元，合计390元（原告预交），由原告刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审判长 刘某某
审判员 蔡某某
审判代理员朱某某
二〇一六年十二月二十六日
书记员 刘某某