安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1302民初4339号
原告：中国工商银行股份有限公司宿州分行。住所地宿州市淮海中路。
负责人：吉道勇，该行行长。
委托代理人：王彦明，男，住宿州市埇桥区。
委托代理人：黄辉，安徽黄淮律师事务所�师。
被告：杜文武，男，住宿州市经济技术开发区。
被告：韩娜，女，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司宿州分行与被告杜文武、被告韩娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由审判员赵德忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宿州分行的委托代理人王彦明、黄辉到庭参加了诉讼，被告杜文武、被告韩娜经本院传票传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司宿州分行诉称：2010年11月4日，原、被告之间签订了编号（2010）年［267X］号《个人借款／担保合同》，被告向原告借款25万元用于家居装修，期限10年。合同签订后，被告杜文武�其坐落于宿州市经济技术开发区金海大道西侧南方国际花园D区6#楼0502室房屋（权证号2010024**）作抵押担保，并依法办理了登记，原告取得了《房地产他项权证》。原告按合同约定向被告发放贷款25万元。在合同履行期间，被告违反合同约定，不按期偿还本息，截至2016年4月12日，其积欠本金22485.78元，积欠利息10255.98元，累计违约38期，连续违约11期，虽经原告多次追偿，被告拒不偿还贷款本息。其行为已构成违约。根据合同约定，原告于2012年4月12日向被告发出了《中国工商银行宣布贷款提前到期通知》，宣布贷款提前到期，要求被告2016年4月20前偿还所欠的全部贷款本息，但被告拒不偿还，截止2016年4月26日，被告尚欠贷款本金159946.55元和利息10454.43元。其行为已严重侵害了原告的合法权益。为此，请求法院：1、判令被告支付借款本金159946.55元及利息10454.43元（截止2016年4月29日），至付清之日止的利息（含罚息、复息）。2、原告对登记被告杜文武名下坐落于宿州市经济技术开发区金海大道西侧南方国际花园D区6#楼0502室房屋（权证号2010024**），在担保债权范围内享有优先受偿权。3、被告承担本案的全部诉讼费用和相关费用。
被告杜文武未答辩。
被告韩娜未答辩。
本院经审理查明：2010年11月4日，原告中国工商银行股份有限公司宿州分行与被告杜文武、被告韩娜签订编号为（2010）年［267X］号《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款25万元用于家居装修，本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方式为按月等额本息还款法。借款人连续三次�累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收30%-50%确定。该合同同时约定：“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。……。”合同签订后，被告杜文武以其名下坐落于宿州市经济技术开发区金海大道西侧南方国际花园D区6#楼0502室（产权证号：房地权证宿字第号）房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，登记证号为房地产他证宿字第20108706号。同日，原告中国工商银行股份有限公司宿州分行依约将借款25万元划入被告杜文武的账户内，被告杜文武、被告韩娜在《借款凭证》上签名确认。该《借款凭证》载明：借款金额25万元，借款年利率7.061%，借款期限自2010年11月4日至2020年11月4日，还款方式按月等额本息还款。后，被告仅偿还了部分本息便不再履约。2016年4月14日，原告中国工商银行股份有限公司宿州分行登报宣布本案借款提前到期，并要求被告自公告之日起五日内偿还积欠的全部贷款本息。截至到2016年4月29日，被告共欠借款本金159946.55元，利息10454.43元。
另查明：原告中国工商银行股份有限公司宿州分行为实现债权而支付律�代理费1000元。
再查明：本案诉讼期间，被告杜文武、被告韩娜共偿还原告中国工商银行股份有限公司宿州分行借款本息41603.56元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。截至到2016年4月29日，被告共欠借款本金159946.55元，利息10454.43元及2016年4月29日之后的利息未予返还的事实清楚，有原、被告之间签订的（2010）年［267X］号《个人借款／担保合同》以及被告出具的借款凭证、还款清单为证，本院予以认定。2010年11月4日，原告中国工商银行股份有限公司宿州分行与被告杜文武、被告韩娜签订《个人借款／担保合同》，该合同内容不违反法律规定，且系原、被告的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方应自觉履行，原�中国工商银行股份有限公司宿州分行依约履行付款义务后，两被告未按合同约定完全履行还本付息义务，显属违约，应承担偿还原告贷款本息并承担赔偿之责，原、被告双方约定被告杜文武以其名下位于宿州市经济技术开发区金海大道西侧南方国际花园D区6#楼0502室（产权证号：房地权证宿字第号）房屋为上述借款提供抵押办理该贷款，原告享有处置被告抵押物并对处置价款的优先受偿权。两被告虽未到庭参加诉讼，但根据庭审查明的事实，不影响对本案的依法裁决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜文武、被告韩娜于本判决生效后15日内返还给原告中国工商银行股份有限公司宿州分行借款本金159946.55元及其按双方合同约定的利率计算至借款实际付清之日止的利息、罚息、复息（执行时扣除已付本息41603.56元）。
二、原告中国工商银行股份有限公司宿州分行对上述债权享有优先受偿权，即原告对本案抵押物折价、拍卖、变卖所得，在借款本金及相应利息（含罚息、复息）等范围内优先受偿。
三、被告杜文武、被告韩娜于本判决生效后15日内赔偿给原告中国工商银行股份有限公司宿州分行律师代理费1000元。
案件受理费减半收取1854元，由被告杜文武、被告韩娜承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟�履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 赵德忠
二〇一六年七月十八日
书记员 徐彦彦
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条�规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。