广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第1126号
原告王伟，男，1964年4月24日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
委托代理人邓世诚，广西金益律师事务所律师。
委托代理人李劲邦，广西金益律师事务所律师。
被告梁安辉，男，1978年9月14日出生，壮族，住广西贵港市港北区。
原告王伟诉被告梁安辉民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法适用普通程序，于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李劲邦到庭参加了诉讼，被告梁安辉经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王伟诉称，原、被告系朋友关系，2014年4月22日，被告以公司经营需要资金周转为由向原告借款300万元，双方于当日签订一份《借款合同》，约定借款期限为2014年4月22日至2014年7月21日共计三个月，借款利息按月息2%计付，被告自愿以其名下单独所有的位于南宁市青秀区越秀路1号凯悦国际22号楼2单元602号某号房（所有权证：邕房权证字第××号）为300万元借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，原告已于2014年4月25日取得上述房产的房屋他项权证。借款合同还约定，如被告不按时归还借款，原告通过诉讼实现债权所支付的律师费由被告承担。原告于当天签订合同后即通过招商银行转账方式向被告指定的两个银行账户分别转账1396000元及1500000元，共计转账2896000元，之后另交付现金104000元，被告在收到全部借款之后于2014年4月22日向原告出具一份《借款收据》确认收到款项数额为300万元。借款后，被告按照约定月息2%向原告支付利息，但因其在约定期限无法偿还借款故要求延长借款时间，并共计向原告支付了从2014年4月22日至2014年8月21日共计四个月期间内的利息240000元，之后再未支付利息，也未偿还借款本金。原告为维护自身的合法权益，委托广西金益律师事务所代为起诉至本院，律师代理费约定为113800元，由原告在法院作出本案生效裁判文书之日起十五日内支付。现原告请求依法判令：1、被告梁安辉向原告王伟偿还借款本金300万元及支付利息36万元（利息计算：以本金300万元为基数，按利率每月2%，从2014年8月22日暂计至2015年2月21日，之后利息另计至借款还清之日止）；2、被告梁安辉承担原告王伟为实现债权而聘请律师所支付的代理费113800元；3、被告梁安辉对上述债务承担抵押担保责任，原告王伟依法对抵押物（南宁市青秀区越秀路1号凯悦国际22号楼2单元602号某号房）经拍卖、变卖或其他处理方式所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告梁安辉承担。被告梁安辉未到庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年4月22日，原告王伟作为出借人（甲方）与被告梁安辉作为借款人（乙方）共同签订一份《借款合同》，载明：“乙方向甲方申请借款总额为人民币（大写）叁佰万元整（￥3000000元）。乙方向甲方借款期限为叁个月，即从2014年4月22日至2014年7月21日止本合同项下的借款用途为周转，未经甲方书面同意，乙方不得改变借款用途。经双方协商同意按以下方式支付利息：（1）月利率2%。（2）支付方式：每月21日，现金或汇入甲方指定账户乙方提供的抵押财产是：位于越秀路1号凯悦国际22号楼2单元602号某号，产权证号：02237340抵押担保的范围包括但不限于主合同项下借款本金、利息、担保费、中介费、违约金、赔偿金、财务顾问费、超期资金占用费及为实现债权所发生的所有费用等；实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用”，合同中关于违约责任还约定：“乙方出现违约事件时，甲方有权（4）依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；（5）要求乙方按照所欠本金支付每日5‰的违约金”。原告于2014年4月22日通过其招商银行账户（账号：62×××49）分别向被告的中国工商银行账户（账号：62×××88）及中国农业银行账户（账号：62×××18）转账汇款1396000元、1500000元，共计转账2896000元。2014年4月22日，被告作为借款人向原告出具一份《借款收据》，载明：“今收到王伟转来借款本金（￥3000000叁佰万元整）”。庭审中，原告明确认可被告在借款后已按照合同约定的月利率2%，向原告支付了从2014年4月22日至2014年8月21日共四个月的借款利息合计240000元，以上自认属于当事人对自身权利的处分，且不违反法律法规的强制性规定，本院对原告自认的事实予以确认。
另查明，2014年4月22日，被告梁安辉以其名下位于南宁市青秀区越秀路1号凯悦国际22号楼2单元602号某号房为原告申请办理了抵押登记，原告所取得的房屋他项权证（邕房他证字第369792XXX**号）上记载该抵押登记时间为2014年4月25日。根据邕房权证字第××号房屋所有权证记载，位于南宁市青秀区越秀路1号凯悦国际22号楼2单元602号某号房所有权人为梁安辉，该房屋系2010年5月向广西天昌投资有限公司购买，该房于2012年10月16日为崟洋贷款公司办理了抵押登记并于2014年3月5日已注销该抵押登记。
又查明，原告为催讨本案借款本息，委托广西金益律师事务所向本院提起诉讼，委托代理合同有效期自签订之日起至本案一审程序终结时止，合同约定：原告应向广西金益律师事务所缴纳劳动报酬费人民币113800元，具体支付方式为南宁市青秀区人民法院作出生效裁判文书之日起十五日内支付。在诉讼过程中，原告自认截至本案于2016年1月21日开庭审理时，原告尚未缴纳律师代理费。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁安辉经本院依法送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告向原告借款300万元的事实，有原告提供的《借款合同》、银行转账凭证及《借款收据》等证据予以证实，原告主张本案借款中另有104000元为现金交付，未悖常理，且与被告在《借款收据》中记载已收到款项300万元的事实相互吻合，同时被告对原告的主张既未到庭答辩亦未提交证据加以反驳，故本院结合庭审中查明的双方关系、原告的支付能力以及本案借款发生的经过等相关事实，可以认定原、被告之间已形成了借款本金为300万元的民间借贷法律关系，原告的债权应当受到法律保护。现双方约定的还款期限2014年7月21日已经届满，被告仍未偿还借款本金，已侵犯原告的合法权益，原告诉请要求被告偿还借款本金及支付相应利息，本院予以支持。
关于原告主张的借款本金及利息的数额，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，民间借贷的利率不得超过银行同类贷款利率的四倍。由于双方约定的借款期限为三个月，故本院统一适用借款当时公布的中国人民银行六个月内即短期贷款基准利率5.60%对当事人约定的月利率2%进行审查。经审查，当事人约定的利率已经超过中国人民银行短期贷款基准年利率的四倍，不符合法律的限制性规定，本院对超出部分的利息不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告依法可以要求被告支付从借款期限届满次日起算的逾期还款利息，但逾期利息仍应符合民间借贷利率标准的限制性规定。由于原告自认被告已向其支付了从2014年4月22日至2014年8月21日共4个月的借款利息合计240000元，而根据法律规定，借款本金300万元自2014年4月22日至2014年8月21日共计122天期间内产生的借款利息及逾期还款利息为：300万元×5.60%×4倍÷365×122≈224614元。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条关于债务先清偿利息再清偿本金的规定，由于被告已向原告偿还240000元，超出应付利息的部分应当用于冲抵本金，故截至2014年8月21日被告尚欠原告借款本金为：300万元-（240000元-224614元）=2984614元，本院以该本金数额作为计算后续借款利息的依据。对于原告在诉请中要求被告按照月利率2%支付利息的主张，因已超过民间借贷利率标准的限制性规定，本院对超出部分不予支持。之后利息应当以逾期本金2984614元为基数，从2014年8月22日起计至本案借款实际清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍分段计付。关于原告主张的律师代理费113800元，仅有原告提交的委托代理合同予以证实，且原告亦当庭认可其截至本案开庭时尚未实际支付律师代理费。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，其中包括债权人为实现债权而支出的有关费用，该费用应当以实际支出数额为准。由于原告并未实际支出律师代理费，亦未提交为实现债权而支出的有关费用的支付凭证，故对原告主张被告应承担律师代理费113800元的诉请，本院不予支持。
关于原告是否可以就本案抵押物行使优先受偿权的问题。本案被告梁安辉以其名下位于南宁市青秀区越秀路1号凯悦国际22号楼2单元602号某号房已在南宁市房产局为原告办理了抵押登记，作为本案借款的担保，抵押权自登记时设立，原告是抵押财产的合法抵押权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及第一百九十五条规定，原告有权就上述房产行使优先受偿权。现原告诉请就南宁市青秀区越秀路1号凯悦国际22号楼2单元602号某号房经拍卖、变卖所得之价款优先受偿，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁安辉向原告王伟偿还借款本金2984614元；
二、被告梁安辉向原告王伟支付逾期还款利息（利息计算：以本金2984614元为基数，从2014年8月22日起计至本案借款实际清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍分段计付）；
三、原告王伟就上述第一、第二项债权，有权对被告梁安辉名下位于南宁市青秀区越秀路1号凯悦国际22号楼2单元602号某号房经拍卖、变卖所得之价款行使优先受偿权；
四、驳回原告王伟的其他诉讼请求。
本案受理费34590元，公告费350元，两项合计34940元，由原告王伟负担1515元，被告梁安辉负担33425元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 叶 琪
人民陪审员 蓝汉善
人民陪审员 叶寿腾
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 蓝丽娜
附法条内容如下：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
实现债权的有关费用；实现债权的有关费用；
利息；利息；
主债务。主债务。
5、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。