浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初106号
原告：季晓君，女，1977年4月13日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托代理人：朱晓洁，浙江浙中律师事务所律师。
被告：项高通，男，1965年2月24日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告季晓君与被告项高通民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告季晓君的委托代理人朱晓洁到庭参加诉讼，被告项高通经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告季晓君向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令项高通归还季晓君借款本金60万元及逾期还款利息损失36000元（利息已算至2016年10月28日，从2016年10月29日起按月利率2%计算至实际归还之日止）；2、由项高通承担季晓君为实现债权而支付的律师代理费20000元；3、请求依法判令季晓君对项高通所有的坐落于浙江省永康市××卫星路××单元××室的房地产（带车库15.7平方米阁楼）在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权（他项权证号为000098678）。审理中，季晓君将第1项诉讼请求变更为：请求依法判令项高通归还季晓君借款本金60万元及利息并赔偿利息损失（利息从2016年7月5日起按月利率1.5%计算至2016年11月4日止，利息损失从2016年11月5日起按月利率2%计算至实际归还之日止）。事实与理由：2015年10月29日，季晓君与项高通签订了《抵押借款协议书》，约定项高通向季晓君借款60万元，利息按月利率1.5%计算，借款日期为2015年10月29日至2016年10月28日止，如果项高通逾期不归还，按月利率2%计算逾期利息，项高通还自愿将其坐落于浙江省永康市××卫星路××单元××室的房地产向季晓君提供抵押担保。双方的上述协议经永康市公证处公正，并办理了抵押登记，抵押担保范围为借款本金、利息及实现债权所支付的相关费用。季晓君分别于2015年10月29日支付给项高通50万元，于2015年11月4日支付10万元。借款后项高通支付利息至2016年6月止即未支付，2016年10月28日借款到期后，虽经季晓君多次催讨，项高通至今未归还季晓君借款本金及利息。
被告项高通未作答辩。
原告季晓君为证明其诉讼请求，向本院提供了以下证据材料：
1、公证书原件一份，欲证明项高通向季晓君借款60万元，项高通以其自有房产向季晓君提供抵押担保的事实。
2、他项权证书原件一本，欲证明双方对项高通提供的抵押房产共同办理了抵押权登记的事实。
3、中国农业银行银行卡交易明细清单（加盖中国农业银行股份有限公司永康金城支行业务办讫章）一份，欲证明季晓君将出借款项交付给项高通的事实。
4、委托代理合同、律师代理费发票原件各一份，欲证明季晓君因本案支出律师代理费20000元的事实。
本院认证意见：季晓君提供的上述证据符合证据的有效形式要件，内容能同其陈述相互印证，项高通经本院合法传唤无正当理由未到庭质证，亦未提供反驳证据材料，本院对上述证据的真实性予以确认。关于借款金额，借款双方就签订的《抵押借款协议书》办理公正时并未交付借款，交付借款后项高通亦未向季晓君出具借条等相应债权凭证，为证明本案借款已交付，季晓君向本院提供证据3中国农业银行银行卡交易明细清单一份，但是该清单显示季晓君仅分别于2015年10月29日、11月4日向项高通汇款492500元、98800元，就剩余的8700元，季晓君陈述系因账户余额不足而以现金方式交付，但是，该银行卡交易明细清单显示上述两次汇款后季晓君的该账户余额均为7674.47元，季晓君的陈述显然与客观事实不符，且，季晓君并未向本院提供其他证据证明余款8700元已经交付，借款金额应以实际交付金额为准，故本院认定本案金额为591300元。审理中，季晓君陈述项高通已支付利息至2016年7月4日止，该陈述属季晓君对己不利事实的自认，本院予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2015年10月29日，季晓君作为出借方及抵押权人，项高通作为借款方及抵押人，双方就抵押借款一事签订《抵押借款协议书》一份。协议书载明：“现立协议双方经协商一致，达成抵押借款协议如下：一、乙方项高通因经商所需拟以其个人名义向甲方季晓君借款人民币陆拾万元整，借款期限壹年，自二〇一五年十月二十九日至二〇一六年十月二十八日止，利息按月利率1.5%计算，每满一个月支付一次利息，自甲方将上述借款支付给乙方之日开始计算，到期一次性还款。二、乙方项高通自愿用坐落在永康市××卫星路××单元××室的房地产（带车库15.70平方米阁楼）【建筑面积为97.59㎡，国有土地使用权面积为20.480㎡，《房屋所有权证》编号为“永康房权证东城字第××号”，《国有土地使用证》编号为“永国用（2011）第5243号”】向甲方季晓君提供抵押担保。三、办理房地产抵押登记后，甲方将通过银行转账方式将上述借款交付给乙方，乙方在收到借款后应出具借条。如果实际借款数额或借款日期与上述约定不一致的，以实际数额和日期为准（具体详见借条）。四、……六、乙方如逾期归还借款，逾期利息按月利率2%计算（从逾期之日开始计算）。七、抵押担保范围：上述借款本金、利息和实现债权所产生的相关费用。八、……十、本协议书自借款本金、利息和实现债权所产生的相关费用全部还清之日起自动失效。……”。当日，借款各方即到永康市公证处办理抵押借款公证及抵押登记，并形成（2015）浙永证经字第628号公证文书及抵押登记证书（他项权证号：房他证字第××号）。当日，季晓君向项高通账户汇款492500元，2015年11月4日，季晓君又向项高通账户汇款98800元。借款后，项高通支付利息至2016年7月4日止，至今，未归还借款本金591300元及其余利息。季晓君为实现本案债权支出律师代理费20000元。
本院认为，项高通向季晓君借款而形成的民间借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，应受法律保护。项高通尚欠季晓君借款591300元，事实清楚，证据充分。借款双方约定借款期限为一年，现借款期限已届满，项高通至今未归还借款及2016年7月5日起的利息，已构成违约，理应承担相应的违约责任。双方约定逾期还款按月利率2%支付逾期利息，现季晓君要求项高通从2016年7月5日起按月利率1.5%支付利息，从2016年11月5日起按月利率2%赔偿利息损失，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于律师代理费，借款双方约定由借款人项高通承担，且本案律师代理费的收取符合浙江省律师服务收费标准，故对该诉讼请求，本院予以支持。项高通以其所有的坐落于浙江省永康市××卫星路××单元××室的房地产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，季晓君有权处置抵押物清偿借款，并要求在抵押担保的借款本金、利息及实现债权的费用的范围内优先受偿。综上，季晓君变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告项高通归还原告季晓君借款591300元及利息并赔偿利息损失（利息从2016年7月5日起按月利率1.5%计算至2016年11月4日止，利息损失从2016年11月5日起按月利率2%计算至借款还清之日止）；
二、由被告项高通支付原告季晓君因本案支出的律师代理费20000元；
以上一、二项款项限本判决生效后十日内履行完毕；
三、由原告季晓君对被告项高通所有的坐落于浙江省永康市东城卫星路4弄3幢2单元502室的不动产【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2011）第5243号，他项权证号：房他证字第××号】变价后所得价款就上述第一、二项款项及案件受理费5180元享有优先受偿权。
如果被告项高通未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5180元，由原告季晓君负担43元，由被告项高通负担5137元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一七年六月二十日
代书记员 施林瑛