广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初2144号
原告玉林市区农村信用合作联社，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区民主中路***号。
法定代表人江耀森，该联社理事长。
委托诉讼代理人:杨清宴，广西纳百川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄嗣贤，广西纳百川律师事务所实习律师。
被告：梁潇，男，1987年4月19日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区,
被告：梁志新，男，1959年1月2日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区,
被告：李芸，女，1958年2月24日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区,
原告玉林市区农村信用合作联社与被告梁潇、梁志新、李芸金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告玉林市区农村信用合作联社委托代理人杨清宴到庭参加诉讼，被告梁潇、梁志新、李芸新经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉林市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁潇归还原告贷款本金450000元和利息58607.61元(利息暂计算至2016年6月7日），本息合计508607.61元。2016年6月7日起至贷款全部清偿期间的利息、复利、罚息按《借款合同》约定的方式计算，利随本清,被告李芸、梁志新承担连带保证责任；2.判令三被告支付原告因实现本案债权而支付的律师服务费15000元；3.判令被告梁潇、梁志新、李芸承担《借款合同》项下的抵押担保责任，原告可对抵押物折价或以拍卖所得价款享有对本诉讼请求的第1、2、4项和抵押担保合同项下的其他担保责任优先受偿权；4.三被告承担本案的诉讼费和原告为实现债权而支出的其它对抵押物评估、拍卖、变卖等实现债权的费用。事实的理由：2013年12月11日，原告下属仁厚信用社与被告梁潇签订了借款合同，合同约定：“被告向仁厚信用社借款人民币450000元用于养鱼，借款时间2013年12月11日至2016年12月10日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮45%,执行年利率8.9175%，合同期内因中国人民银行人民币贷款利率调整而作相应调整。借款人违约的，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告梁潇提供其所有的房地产为的贷款进行抵押担保。被告梁志新、李芸对债务承担连带保证责任。2013年12月14日，原告依约向被告发放贷款人民币450000元，借款后被告未能按约定还款，到2016年6月7日止尚欠原告贷款本金450000元和利息58607.61元。
被告梁潇、梁志新、李芸无答辩，也未出庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。原告为其主张的事实提供了相应的证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年12月6日，被告梁志新出具借款人家属承诺书给原告，承诺为被告梁潇向原告下属仁厚信用社借款450000元，共同承担清偿责任。2013年12月11日原告下属仁厚信用社与被告梁潇（借款人）签订了《广西农村信用社个人借款合同》，合同主要条款约定：被告梁潇向原告借款450000元，借款用途：养鱼，借款期限自2013年12月11日起至2016年12月10日止，借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上上浮45%,执行年利率8.9175%。还款方式采用按月结息，到期还本；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。同日，被告梁潇与原告下属仁厚信用社签订了一份《广西农村信用社抵押担保合同》，被告梁潇提供其所有的位于玉林市杂物房（房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号；玉林市房权证玉房字××号）为借款提供抵押担保。被告梁志新作为抵押房产的共有人出具借款抵押承诺书给原告。2013年12月13日，被告梁潇与原告到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记。2013年12月14日，原告依约将贷款450000元转到被告梁潇的账户。发放贷款后，被告梁潇没有按约定履行还款义务，截止2016年6月7日被告梁潇已欠原告贷款本金为450000元，积欠利息为58607.61元。
本院认为，原告玉林市区农村信用合作联社下属仁厚信用社与被告梁潇签订的《广西农村信用社个人借款合同》与《广西农村信用社抵押担保合同》均是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，因此，上述合同是合法有效的，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告梁潇借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，其应偿还所欠原告全部借款本息、罚息。被告梁潇、梁志新提供位于玉林市杂物房（房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号；玉林市房权证玉房字××号）提供抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。因此，本案的抵押手续完备、抵押权依法成立。原告对被告梁潇、梁志新用于本案借款作抵押担保的抵押物享有优先受偿权。关于保证责任问题，鉴于被告梁志新出具借款人家属承诺书给原告，承诺为被告梁潇向原告下属借款450000元，共同承担清偿责任。由于该承诺书对保证方式约定不明确，被告梁志新应对被告梁潇借款债务承担连带保证责任。对于原告要求三被告支付律师费的诉讼请求，由于借款合同中并未明确约定被告应承担原告为本案支付的律师代理费，而且律师代理费也不是原告实现本案债权的必要支出。所以对原告该诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告承担实现债权而支出的其它对抵押物评估、拍卖、变卖等实现债权的费用的诉讼请求，由于该费用还未实际发生，本案不予处理。被告李芸没有为本案借款提供任何方式的保证，原告要求被告李芸承担连带清偿责任，没有事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁潇偿还借款本金450000元给原告玉林市区农村信用合作联社。
二、被告梁潇支付借款利息给原告玉林市区农村信用合作联社（利息的计算办法：截止2016年6月7日的利息为58607.61元，从2016年6月8日起，以450000元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算实际付清之日止）。
三、被告梁潇不按期履行上述一、二项债务的，原告玉林市区农村信用合作联社有权依照法律规定以被告梁潇、梁志新用于本案抵押的位于玉林市杂物房（房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号；玉林市房权证玉房字××号或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告梁志新对上述一、二项债务承担连带清偿责任。五、
五、驳回原告玉林市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费9036元（原告已预交），由被告梁潇、梁志新承担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费9036元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 波
人民陪审员 蒋 鑫
人民陪审员 蒋华君
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 孙小惠