福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0212民初3647号
原告：厦门市同安区人民政府大同街道办事处，住所地厦门市同安区大同街道朝晖路699号。
法定代表人：李永谓，主任。
委托诉讼代理人：张善建、张英瑜，福建同翔律师事务所律师。特别授权代理。
被告：吴夏花，女1966年6月1日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。
原告厦门市同安区人民政府大同街道办事处（以下简称“大同街道办事处”）与被告吴夏花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月14日受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大同街道办事处之委托诉讼代理人张善建到庭参加诉讼，被告吴夏花经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大同街道办事处向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2015年3月1日签订的《租赁合同》，终止双方之间的租赁合同关系，被告在合同解除之日立即将址于厦门市同安区镇西巷12、14号店面腾空并归还原告；2.请求判令被告按《租赁合同》的约定向原告支付2016年3月1日起至实际腾空归还租赁店面之日止的店面租金；3.请求判令被告按《租赁合同》约定向原告支付逾期占用违约金和未及时办理住所变更登记违约金；4.本案诉讼费用由吴夏花承担。事实与理由：原告与被告签订《租赁合同》一份，约定原告将址于厦门市同安区镇西巷12、14号店面出租给被告，店面年租金为人民币6840元，租赁期限从2015年3月1日起至2016年2月28日止。《租赁合同》还约定“违约责任”，即租赁期满，若被告逾期归还店面，除支付占用费外，还应按年租金总额的30%向原告支付违约金，租赁期满后一个月内，被告应到工商局办理注册地变更登记，若被告未及时办理住所变更登记的，原告有权不返还租赁押金，被告并应按合同租金三倍标准支付违约金。2016年3月1日，双方签订的《租赁合同》租赁期限届满，但被告未归还讼争店面，因此，被告应向原告支付2016年3月1日起至其实际腾空归还租赁物之日止的租金和违约金。被告长期占用原告店面，原告多次向其催讨租金未果，为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
被告吴夏花未提出答辩意见。
原告大同街道办事处围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》、票据、企业信用信息公示报告、律师函、催缴通知书等证据予以证明。吴夏花既未到庭质证、辩论，亦未提供任何证据，可视为放弃诉讼权利。据此，本院认定事实如下：2015年1月27日，吴夏花通过竞价方式，在福建鸿慷拍卖有限公司举办的旺铺竞租会中，竞得同安区大同街道镇西巷12、14号店面（两间）的承租使用权。厦门市同安区大同街道党政办公室遂与吴夏花签署《租赁合同》一份，合同约定：“一、租金及支付方式。租金期限内该店面租金为每年人民币6840元……。二、租赁期限。该房屋租赁期限自2015年3月1日起至2016年2月28日止……。三、店面押金。租房押金：贰间店面1000元/间……。十、违约责任。3、租赁期间，因乙方（即吴夏花，下同）原因导致本合同终止的，甲方（即厦门市同安区大同街道党政办公室，下同）不予退还已收取的租金、押金，同时乙方还应按年租金总额的20%向甲方支付违约金。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还的，除应支付占用费外，同意按年租金总额的30%向甲方支付违约金。5、租赁期满乙方应在一个月内到工商局办理注册地变更登记，若乙方未及时办理住所地变更登记的，甲方有权不返还租赁押金，乙方并同意按合同租金三倍的标准向甲方支付违约金。”2016年11月17日，福建同翔律师事务所向吴夏花发出律师函，要求吴夏花缴交截止2016年11月的累计拖欠租金5130元。2017年4月27日，大同街道办事处向吴夏花送达催缴通知书，要求吴夏花缴交截至2017年3月31日的累计拖欠租金7410元。
另查明：讼争店面属于政府公房，系国有资产，目前由大同街道办事处管理使用。厦门市同安区大同街道党政办公室系厦门市同安区大同街道办事处的下辖机构，系代表厦门市同安区大同街道办事处与吴夏花签署案涉《租赁合同》。《租赁合同》所约定的租赁期限内的租金，吴夏花已经全部支付完毕。截至2017年8月2日，吴夏花仍未办理住所地变更登记。
关于大同街道办事处请求解除其与吴夏花于2015年3月1日签订的《租赁合同》，并要求吴夏花在合同解除之日立即腾空案涉店面并予以归还的主张，本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变更为不定期，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同。本案中，《租赁合同》约定的租赁期限为2015年3月1日至2016年2月28日。期限届满后，吴夏花仍继续使用案涉店面，大同街道办事处未能举证证明其曾提出异议。而且，大同街道办事处举示的律师函与催缴通知书中既未提到请求吴夏花返还案涉店面的相关事宜，亦未请求支付逾期未返还租赁物之占用费，而是要求吴夏花支付所拖欠的2016年2月28日后之租金，故可视为在原租赁合同期满后对吴夏花继续使用租赁物之事后追认。因此，原租赁合同期满后已变更为不定期租赁，大同街道办事处在不定期租赁期间诉请解除《租赁合同》并要求腾空返还租赁标的物，于法有据，本院予以支持。
关于大同街道办事处诉请吴夏花依《租赁合同》约定向其支付2016年3月1日起至实际腾空归还租赁店面止之租金的主张，本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案《租赁合同》于约定的租赁期限届满后仍继续有效，但视为不定期租赁，原合同上载明之租金数额标准在案涉合同解除前依然能约束双方当事人，故大同街道办事处请求吴夏花按照《租赁合同》之约定支付2016年3月1日起至合同解除期间的租金，合法合约，本院予以支持。《租赁合同》解除后即失却效力，大同街道办事处请求吴夏花按照租金标准支付合同解除后至实际腾空归还租赁标的物期间的占有使用费，于法有据，本院予以支持。
关于大同街道办事处诉请吴夏花支付逾期占用违约金的主张，本院认为，本案《租赁合同》于约定的租赁期间届满后依然有效，但租赁期间为不定期，故吴夏花在案涉合同存续期间对其所租赁的店面具有占有使用之本权，非原告所述系逾期占用。因此，《租赁合同》解除前，大同街道办事处请求吴夏花支付逾期占用违约金，缺乏法律依据，本院不予支持，《租赁合同》解除后，视为租赁期满，吴夏花在合理的腾空归还期限内未归还租赁店面，大同街道办事处可以另行向其主张支付该项违约金。
关于大同街道办事处诉请吴夏花支付未及时办理住所变更登记违约金的主张，本院认为，本案原被告双方的定期租赁关系于约定的租赁期间届满后变更为不定期租赁关系，应当视为租赁期未届满，故不符合《租赁合同》中关于未及时办理住所变更登记违约金条款之适用条件。此外，吴夏花租赁讼争店面系作为商业经营之用，在租赁期间未满即要求其办理注册地变更登记，亦不合理。因此，对于该项诉讼请求，本院不予支持。但《租赁合同》解除后，视为租赁期满，若吴夏花在此后的一个月内未到工商局办理注册地变更登记，大同街道办事处有权另行向其主张该项违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告厦门市同安区大同街道办事处与被告吴夏花签订的《租赁合同》于本判决生效之日起解除，被告吴夏花应于《租赁合同》解除之日起5日内腾空并向原告厦门市同安区人民政府大同街道办事处返还址于厦门市同安区镇西巷12、14号之店面；
二、被告吴夏花应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市同安区人民政府大同街道办事处支付租金及占用费（租金按570元/月的标准，自2016年3月1日起计至《租赁合同》解除之日止；占用费按570元/月的标准，自《租赁合同》解除之日起计至讼争店面实际归还之日止）。
三、驳回原告厦门市同安区大同街道办事处的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币607元，由原告厦门市同安区人民政府大同街道办事处负担425元，由吴夏花负担182元，款限于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 李昌明
人民陪审员 陈 坤
人民陪审员 洪长青
二〇一八年四月十七日
书 记 员 陈炳杰
附1：本案所适用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
附2：执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。