甘肃省山丹县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0725民初2050号
原告：山丹县东乐镇西屯村八社。
负责人：黄廷龙，系该社社长。
委托诉讼代理人：薛君山，山丹县法律援助中心律师。
被告：张掖上润旭日农牧股份有限公司。
原告山丹县东乐镇西屯村八社与被告张掖上润旭日农牧股份有限公司农村土地承包合同纠纷一案，本院于2016年10月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山丹县东乐镇西屯村八社的负责人黄廷龙及其委托诉讼代理人薛君山、被告张掖上润旭日农牧股份有限公司的法定代表人张旭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山丹县东乐镇西屯村八社向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告土地租金293600元、犁地、冬灌费23000元，合计316600元；二、本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年1月，原告将位于山丹县东乐镇西屯村八社的460亩耕地经营权出租给被告种植甜叶菊。双方于2016年1月15日签订《农村土地流转合同》一份，合同约定：土地流转期限为三年，从2016年1月15日至2019年1月1日，每亩每年的租金为660元，被告在2016年4月1日付租金50%，剩余租金被告在秋收收获50%时全部向原告付清。合同签订后，原告将所有土地交由被告经营，被告给付了原告土地租金10000元，其他租金一直以各种理由推诿未予支付。现被告种植的甜叶菊已全部收获，但仍未向原告履行合同约定的租金给付义务。经原告多次催要，被告推托至今不予给付。故起诉提出上述诉讼请求。
被告张掖上润旭日农牧股份有限公司辩称，1.原告诉讼主张土地租金费293600元，但被告的850袋化肥被原告占用，故被告要求用这850袋化肥抵顶土地租金费。2.被告租用土地后，种植72亩葵花和其他甜叶菊，后来因为双方发生纠纷，被告也没有办法收获并拉走，后来和原告对账时，原告自行收获的土地亩数严重与实际不符，当时双方协商由原告收获后，被告种植的甜叶菊和葵花给原告抵顶地租100000元，这也是原告当时同意后，由他们自己收获的。3.被告租赁土地的过程中，种植笋子等作物，原告不给被告提供便利条件，导致浇水等出现很多问题，给被告设置了很多障碍，造成了很多困难，被告实在无法承包经营。
本院经审理认定事实如下：2016年1月15日，原、被告经协商签订《农村土地流转合同》一份，合同约定（其中原告系甲方，被告系乙方）：甲方同意将位于山丹县东乐镇西屯村八社土地的承包经营权流转给乙方从事甜叶菊生产经营；土地承包经营权流转期限为2016年1月15日起至2019年1月15日止，流转价款为每亩每年660元，付款方式为第一次2016年4月1日付50%，剩余租金在秋收时收获50%时全部付清；合同期满，乙方给付甲方每亩土地50元的犁地费、冬灌溉费，乙方再不承担任何犁地和冬灌费责任。合同签订后，原告将所在村社土地交由被告承包经营，被告给付原告地租款10000元。至当年秋收时，原告在向被告催要剩余地租款的过程中，双方发生争议后，被告离开承包原告的土地，承包土地上种植的剩余农作物由原告自行收获。后经原告向被告催要地租款，被告拖延至今未能解决。故原告起诉提出上述诉讼请求。
另查明，1.被告在承包经营过程中，因未能按时向原告支付地租款，被告以其所有的部分化肥向原告提供抵押担保，但双方当时未签订书面协议，亦未清点登记化肥数量，被告离开时该批化肥仍存放在原告处。庭审中，被告主张自己当时有850袋化肥被原告占有，化肥单价为155元/袋，要求用这850袋化肥抵顶地租，被告对此未提交任何证据证实。而原告则主张该批化肥只有633袋，据原告了解该批化肥单价为110-120元/袋左右，并提交原告社长和村民签名的证明予以印证，但被告对此不予认可。2.被告承包原告土地种植了葵花、甜叶菊和笋子，后来因为双方发生纠纷，被告没有办法收获并拉走，后来和原告对账时，双方协商由原告自行收获后，被告种植的农作物给原告抵顶地租100000元，当时原告同意后由原告村民自行收获。被告对此提交了2016年10月5日被告法定代表人与原告负责人及山丹县东乐镇西屯村六、七社社长在被告所在地进行协商的视频资料予以证实，经原告质证，原告认可当时双方确实曾协商解决此事，被告当时提出由原告自行收获农作物抵顶地租90000元，原告社长也直接说给被告认可100000元，但最终双方没有达成一致意见，原告也没有收获农作物。3.由于双方在签订的土地流转合同中未具体写明被告承包土地的亩数，庭审中双方对承包土地的数量发生争议，经当庭协商，双方均同意以440亩土地数量确认，其余的耕地被告总共付2000元地租款。同时双方均认为所签订的土地流转合同已无法继续履行，一致同意终止履行该合同，依法予以解除。被告也同意按照该合同约定向原告支付每亩地50元的犁地费和冬灌费。
上述事实，有原告提交的《农村土地流转合同》1份、山丹县东乐镇西屯村村民委员会于2016年12月8日出具的证明1份、化肥分配单1份，被告提交的2016年10月4日被告所做承包土地情况记录7页、2016年10月5日被告法定代表人与山丹县东乐镇西屯村六、七、八社的社长协商的视频资料1份，以及原、被告在庭审中的陈述等证据在案证实。
本院认为，原告将自己所在村社承包经营的耕地转包给被告耕种，双方在平等自愿、协商一致的基础上签订《农村土地流转合同》，其内容不违反有关法律的强制性规定，属合法有效。原告依约按时将耕地交由被告耕种经营一年，但被告未按照双方约定在2016年4月1日前向原告支付50%的地租款，至今只付款10000元，已构成违约。至秋收期间，双方再次因支付地租款问题发生争执，被告未能收获种植的农作物，后经原告等相关村社负责人与被告进行协商，被告提出由原告自行收获农作物抵顶地租款90000元，原告负责人虽表示可以抵顶100000元，但前提是被告尽快支付地租款，但被告拖延至今未予支付，故应认定原告只认可被告主张的90000元。被告提交双方在其法定代表人家中的视频资料只能证明双方曾对此问题进行过协商，并不能证明最终达成了一致意见，被告辩解认为原告负责人已认可抵顶100000元的主张缺乏证据证实，原告同时辩解并未自行收获农作物的主张明显不符合常理，与客观事实不符，本院均不予采信。本案审理中，双方当事人均认为签订的土地流转合同已无法继续履行，当庭均同意终止履行，对解除双方之间合同关系已达成合意，应予认定，对于被告已承包经营一年期间的地租款，应根据双方认可的440亩耕地数量进行计算，扣除已付10000元及收获农作物抵顶的90000元地租款后，由被告据实承担向原告支付剩余地租款以及约定支付每亩地50元的犁地费和冬灌费的法律责任。被告抗辩主张自己当时有850袋化肥抵押给原告，单价为155元/袋，要求用这850袋化肥抵顶地租共计131750元，而原告只认可该批化肥为633袋，单价为110-120元/袋左右，现仍集中存放并未分配给村民抵顶地租款，对此双方争议较大，无法达成一致意见。经审查，被告当初是以该批化肥作为向原告延期支付地租款的抵押担保，双方至今未对该批化肥的数量和单价进行清点或协商确定，原告在本案中亦未对该批化肥向被告主张行使抵押权。依据担保法的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。故对该批化肥的处理由于双方当事人意见分歧，协议不成，在本案中本院不作处理，双方可另行协商或诉讼解决。
鉴此，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零九条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告张掖上润旭日农牧股份有限公司支付原告山丹县东乐镇西屯村八社地租款192400元（440亩×660元/亩＋2000元＝292400元－10000元－90000元）；
二、被告张掖上润旭日农牧股份有限公司支付原告山丹县东乐镇西屯村八社犁地费和冬灌费22000元（440亩×50元/亩）；
上述一、二项，合计214400元，限于本判决生效后10日内付清；
三、驳回原告山丹县东乐镇西屯村八社的其他诉讼请求。
案件受理费3025元，由原告山丹县东乐镇西屯村八社承担976元（已交纳），被告张掖上润旭日农牧股份有限公司承担2049元，限于本判决生效后7日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员 卢殿宏
二〇一七年一月十一日
书记员 孙彩霞