北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第13111号
原告北京阿里山餐饮有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街12号三层。
法定代表人叶建宏，总经理。
委托代理人陈群，女，1981年12月19日出生，汉族，北京阿里山餐饮有限公司职员，住北京市海淀区。
委托代理人范分社，北京市法大律师事务所律师。
被告乐购特易购商业（北京）有限公司，住所地北京市顺义区。
法定代表人郑帆，董事长。
被告乐购特易购商业（北京）有限公司黄村东分公司，营业场所北京市大兴区黄村镇兴丰大街东侧火神庙商业中心地下B座地下一层、F座地下一层。
负责人张骏，经理。
二被告共同委托代理人黄巍，男，1977年5月10日出生，汉族，乐购特易购商业（北京）有限公司法务部经理，住该公司单位宿舍。
原告北京阿里山餐饮有限公司（以下简称：阿里山公司）
与被告乐购特易购商业（北京）有限公司（以下简称：乐购公司）和被告乐购特易购商业（北京）有限公司黄村东分公司（以下简称：乐购分公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阿里山公司的委托代理人陈群、范分社、被告乐购公司与乐购分公司的共同委托代理人黄巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阿里山公司诉称：2010年9月1日，阿里山公司与乐购分公司签订了店铺租赁合同及补充协议。合同约定阿里山公司租赁乐购分公司位于北京市大兴区黄村镇兴丰大街东侧火神庙商业中心地下B座地下一层和F座地下一层S1位置进行餐饮业经营。租赁面积405平方米，租期自2010年9月29日至2015年8月28日。由于乐购分公司不能提供加盖产权单位公章的房产证原件及复印件，使得阿里山公司未能及时办理经营所需的餐饮服务许可证而被行政机关责令停业造成损失。另经测量，该场地实际可使用面积比合同约定少168.68平方米，导致阿里山公司多交纳租赁费用。乐购公司作为上级单位，应与乐购分公司共同承担责任。经多次协商，未果，故诉至法院。请求判令：1、解除阿里山公司与乐购分公司签订的店铺租赁合同；2、乐购公司、乐购分公司返还阿里山公司交纳的履约保证金142898元、公用事业保证金71449元；3、乐购公司、乐购分公司返还被行政机关因无照经营而书面责令停止营业后阿里山公司已交纳的自2014年6月至2014年8月三个月的租金、管理费、病虫害防治费共计225672元（每月75224元乘以三个月）；4、乐购公司、乐购分公司返还因合同约定面积与实际测量面积不符差额面积为168.68平方米而多交的房屋、管理、病虫害等费用共计1323311.15元（其中包括多收取租金792382.73元，管理费528528.42元，病虫防治费2400元）；5、乐购公司、乐购分公司赔偿装修、消防、燃气等工程款共计137064.56元；6、乐购公司、乐购分公司支付违约金78975元；7、乐购公司、乐购分公司赔偿其他损失247675.03元；8、乐购公司、乐购分公司承担全部诉讼费用。
被告乐购公司、乐购分公司辩称，乐购分公司已按合同履行了义务，阿里山公司未能办理换照跟行政机关的行政行为有关，不应以民事行为向乐购分公司主张损失。阿里山公司在合同到期之前搬离造成的损失跟乐购分公司无关，另外阿里山公司有自行扩大损失的嫌疑，乐购公司和乐购分公司对损失费用不予认可。
经审理查明：2008年8月28日，北京金色时枫房地产开发有限公司与乐购公司签订合作协议书，约定北京金色时枫房地产开发有限公司按照乐购公司特定要求建造并出租位于北京市大兴区黄村镇兴丰大街东侧建筑物内商业用房给乐购公司开设大型超市使用，租赁期限为20年。
2010年9月1日，甲方乐购分公司与乙方阿里山公司签订店铺租赁合同，阿里山公司租用乐购分公司位于北京市大兴区黄村镇兴丰大街东侧火神庙商业中心地下B座地下一层、F座地下一层的商铺用于餐饮经营。租赁期限60个月，自2010年9月29日起至2015年8月28日止。合同约定租赁面积为405平方米。租金交纳标准为：自2010年9月29日起至2013年8月28日止，每月42869元；自2013年8月29日起至2014年8月28日止，每月45013元；自2014年8月29日起至2015年8月28日止，每月47263元。管理费交纳标准为：自2010年9月29日起至2013年9月28日止，每月28580元；自2013年8月29日起至2014年8月28日止，每月30008元；自2014年8月29日起至2015年8月28日止，每月31509元。履约保证金为142898元，装修保证金为30000元，公用事业费保证金为71449元，病虫害控制费为每月203元。阿里山公司须于合同签订之日向乐购分公司支付首期租金、首期管理费、履约保证金、首期病虫害控制费，须于进场前支付装修管理保证金及公用事业费保证金。之后每月20日前阿里山公司向乐购分公司支付下期的租金、管理费及病虫害控制费。阿里山公司经营所需的营业执照及其他一切证照均由其自行申请办理，因无法及时办理营业执照造成的停业或无法正常营业由阿里山公司承担责任。乐购分公司的违约责任为如乐购分公司违反本合同任一条款的规定，给阿里山公司造成损失的，乐购分公司应承担赔偿责任。
合同签订后，阿里山公司委托北京麻吉香餐饮有限公司在涉案房屋进行经营。北京麻吉香餐饮有限公司办理了餐饮服务许可证，有效期限自2011年1月25日起至2014年1月24日止。阿里山公司于2014年9月26日(该日期为收据日期，系后来补办的)向乐购分公司支付履约保证金和公用事业保证金214347元。2014年6月至8月期间阿里山公司共交纳租金、管理费、病虫害防治费共计225672元。2014年6月4日和2014年6月20日，因未取得餐饮服务许可证，北京麻吉香餐饮有限公司两次被北京市大兴区食品药品监督管理局责令停业。后阿里山公司要求乐购分公司向其提供办理餐饮服务许可证所必需的房屋产权证明，庭审中，阿里山公司提供与乐购分公司的谈话录音，证明乐购分公司不能为其提供房屋产权证明，乐购分公司认可该公司有录音中的职员。
阿里山公司于2014年9月6日向乐购分公司发函解除合同通知函并于2014年9月6日搬离涉案房屋（实际营业至2014年9月3日）。同日，乐购分公司接手涉案房屋。
经阿里山公司申请，本院委托北京兴中海建工程造价咨询有限公司对涉案商铺装修及测量事宜进行鉴定，鉴定意见为：大兴区阿里山餐厅装修工程造价金额为132965.27元，室内测量面积为65.2平方米。鉴定费10000元，由阿里山公司支出。后经阿里山公司申请，本院委托北京兴中海建工程造价咨询有限公司对涉案商铺租赁面积进行进行鉴定，鉴定意见为：北京市大兴区阿里山公司房屋可确定租赁面积为386.06平方米，无法确定租赁面积为2.45平方米（室内墙体所占面积），由法院裁判。鉴定费7000元，由阿里山公司支出。
为证明阿里山公司主张的其他损失，阿里山公司提交如下证据：北京麻吉香餐饮有限公司在2013年全年净利润184921.97元，2014年6月至8月共支付员工工资136003元（其中6月支付44194元，7月支付45563元，8月支付36246元）。乐购公司对上述证据不予认可。
上述事实，有当事人在庭审中的陈述笔录、店铺租赁合同、乐购分公司开具的发票、录音、收据等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。虽然阿里山公司与乐购分公司在店铺租赁合同中约定经营所需的所有执照均由阿里山公司自行办理，但乐购分公司有义务提供办理餐饮服务许可证所需的房产证明。根据阿里山公司提交的录音证据可以证明在与阿里山公司的多次沟通中乐购分公司均表明无法提供房产证明，因此导致阿里山公司未能办理餐饮服务许可证，导致不能实现合同中约定的餐饮经营的目的，故阿里山公司有权解除本合同，现阿里山公司已搬离租赁场地，且乐购分公司也已接收租赁场地，故阿里山公司与乐购分公司签订的店铺租赁合同已经解除，本案中无需再解除。合同解除后，乐购分公司应返还阿里山公司已交纳的履约保证金142898元、公用事业保证金71449元。阿里山公司要求乐购分公司退还2014年6月至8月的相关费用，尽管有关部门责令阿里山公司停业，但房屋实际由阿里山公司占有使用，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于阿里山公司主张租赁房屋实际面积与约定面积不符而要求乐购分公司退还的费用的请求，根据房屋面积鉴定的结果，本院认定涉案房屋面积为389.05平方米（包括室内墙体所占面积），其与合同约定的租赁面积405平方米相差不大，且在合同履行过程中，阿里山公司一直未主张，对阿里山公司主张乐购分公司返还因合同约定面积与实际测量面积不符而多交的房屋租金、管理、病虫防治费的诉讼请求，本院不予支持。合同解除系乐购分公司造成，应赔偿阿里山公司的损失，故对阿里山公司的装修损失，本院予以支持，对阿里山公司主张的违约金，没有合同依据，本院不予支持。对阿里山公司主张的其他损失，因证据不足，本院不予支持。乐购分公司有能力独立承担责任，故对阿里山公司要求乐购公司共同承担责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告乐购特易购商业（北京）有限公司黄村东分公司退还原告北京阿里山餐饮有限公司履约保证金142898元、公用事业保证金71449元，共计214347元；
二、本判决生效后十日内，被告乐购特易购商业（北京）有限公司黄村东分公司赔偿原告北京阿里山餐饮有限公司装修损失132965.27元；
三、驳回原告北京阿里山餐饮有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24616元，由原告北京阿里山餐饮有限公司负担20777元（已交纳），由被告乐购特易购商业（北京）有限公司黄村东分公司负担3839元（于本判决生效后七日内交纳）。鉴定费17000元，由原告北京阿里山餐饮有限公司负担7000元（已交纳），由被告乐购特易购商业（北京）有限公司黄村东分公司负担10000元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 怡
人民陪审员 孙学高
人民陪审员 高新发
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 张思竹
书 记 员 程 飞