甘肃省天水市秦州区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0502民初747号原告：魏海涛，男，1984年8月20日出生，汉族，天水市规划局干部，住天水市秦州区东团庄小区居民楼8幢1单元4-1室。委托诉讼代理人：李翔，甘肃端方律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭二玲，甘肃端方律师事务所律师。被告：陈翀，男，1980年2月2日出生，汉族，甘肃送变电工程公司职工，住天水市秦州区坚家河3号2幢2单元7-1室。被告：甘肃送变电工程公司天水铁塔厂。住所地：甘肃省天水市秦州区皂郊路*号。法定代表人：郭建峰，男，该厂厂长。委托诉讼代理人：陈亮，男，1974年4月13日出生，汉族，该厂办公室副主任，住天水市秦州区南明路*号附[1]号*幢*单元***室。委托诉讼代理人：卢彦龙，天水忠信律师事务所律师。原告魏海涛与被告陈翀、甘肃送变电工程公司天水铁塔厂物权保护纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏海涛、被告甘肃送变电工程公司天水铁塔厂（以下简称铁塔厂）到庭参加诉讼，被告陈翀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏海涛向本院提出诉讼请求：请求依法判令两被告停止侵害，恢复原告住房供水、供电。开庭审理过程中，原告增加诉讼请求，要求铁塔厂保证原告正常使用电梯。事实和理由：2016年6月29日，原告从杜芳珍处购买位于天水市秦州区大众南路金地开发公司金地花园2幢4单元12层1202室房屋1套，同年7月1日办理房屋登记手续。交付房屋时原告查看水表、电表有使用过的痕迹，2017年1月原告欲对房屋进行装修时才发现水、电不能正常使用，原告经询问得知系铁塔厂到该单元11层住户（即被告陈翀）家中擅自切断12层的上水管导致12层无水，原告找二被告多次协商，二被告均表示此事非自己所为；原告所购买的金地花园2幢楼3-11层全部由铁塔厂购买用作家属楼，因原告非铁塔厂职工，在乘坐电梯时有时会遇到被其他住户阻拦的情况，故原告当庭追加诉讼请求要求铁塔厂保证其正常使用电梯。被告陈翀未到庭，本院依法对陈翀妻子王娟进行询问，其表示金地花园2幢2单元11楼1103室确实系陈翀所有，陈翀与王娟2011年结婚后仅居住了两个月便搬出，现在房屋租给他人使用；由于房屋系陈翀父母装修，故陈翀和王娟并不知上水管道的情况，但如确系铁塔厂所为，铁塔厂要进行维修，陈翀愿意配合。铁塔厂辩称，原告诉状所述铁塔厂擅自到11层住户家中切断上水并非事实，且无证据证明，原告也并未与被告协商过此事；铁塔厂不是适格的被告，其只购买了金地花园2幢楼3、4、5单元的3-11层作为单位家属楼，而原告所在的12层水、电问题应由开发公司保证管道、线路畅通，由物业公司进行使用维护，铁塔厂没有义务保证原告正常使用水、电；金地花园2幢楼3、4、5单元的规划、设计均为11层，原告购买的12层房屋系开发公司擅自建造的非法建筑，自2005年小区建成以来，12层一直无水无电，这是开发商造成的，原告系从杜芳珍手里购买的该套房屋，原告无水、无电的现状是开发商、杜芳珍或物业公司造成的，并非铁塔厂侵权所为；铁塔厂与天水金地房地产开发公司的商品房买卖合同约定，电梯归铁塔厂所有，电梯定期检验报告记载电梯使用人也为铁塔厂，但铁塔厂并未购买原告所有的12层住房，故铁塔厂无义务向原告提供电梯。对于当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：、1.原告提交的房地产买卖契约。拟证明原告从杜芳珍处合法购买了位于天水市秦州区大众南路金地开发公司金地花园小区2幢4单元12层1202室房屋1套。经质证，被告铁塔厂表示对此并不知情，并认为12楼为非法建筑，且房价明显低于市场平均价格，故原告也非善意取得。本院认为，该证据来源合法，内容真实，且与本案相关联，能够证明本案房屋系原告以60万元的价格从杜芳珍处购买，故对该份证据予以采信。2.原告提交的房产证、他项权证复印件。拟证明原告现为房屋的合法所有人，因房屋设立抵押故无法提交房产证原件。经质证，铁塔厂认为原告未提交原件，且12层本为违法建筑，故对该份证据的真实性有异议。本院认为，该份证据虽为复印件，但原告提交他项权证证明该房屋设立抵押无法提交原件的事实客观存在，故本院对该证据予以认可。3.原告提交的照片11张。拟证明原告所有的房屋曾进行过装修，且安装有水、电表，水表显示曾使用过水，电梯机房在12楼，原告可以在11楼使用电梯。经质证，被告对证据真实性无异议，但对证明目的不予认可。本院认为，被告对照片真实性无异议，本院予以确认，照片显示，原告所有的房屋水、电表设备齐全，且根据水表显示确有用水痕迹，故对该组证据予以采信。4.原告提交照片4张。拟证明被告陈翀家中上水水管切断，并安装有阀门，导致原告家中无水。经质证，被告陈翀之妻王娟对照片真实性无异议，但对切断水管、安装阀门一事表示概不知情。被告铁塔厂认为此证据并非在举证期限内提出，属于逾期证据，故不发表质证意见。本院认为，该份证据虽为原告在举证期届满后提供，但经法庭询问，原告未按期提供证据的原因为11层现由陈翀租于他人使用，原告无法联系到陈翀，故未能在举证期限内提供该份证据，原告所述属实，此为客观原因，且该证据与本案基本事实有关，故对该份证据予以采纳；陈翀妻子王娟确认照片为自己家中卫生间，故认定因陈翀家中上水水管被切断，导致原告家中无水的事实存在。5.被告提交天水建筑勘察设计院设计变更通知书复印件。拟证明金地小区二期商住房，即2幢3、4、5单元建筑层高为11层，供水、供电设施均按照11层设计，原告房屋无水、无电系开发商违法加盖造成。经质证，由于被告未提交原件，故原告对该证据的真实性有异议，且原告房屋进行过装修，水表也有用水的痕迹，故对被告的证明目的有异议。本院认为，被告未提交证据原件，故对真实性无法确认；原告提交的房产证复印件证明原告已取得了房屋的所有权，故并非开发商违法加盖，对该份证据不予采信。6.被告提交天水金地房地产开发有限公司商品房预售许可证复印件。拟证明准予预售的房屋共计112套，不包括原告所有的12楼的房屋。经质证，原告认为被告未提交原件，故对证据的真实性不予认可，且并无证据可以证明预售的112套房屋不包括原告所有的房屋。本院认为，被告未提交证据原件，故对真实性无法确认；且被告并未提交其他证据证明预售的112套房屋中并不包括原告所有的房屋；故对被告的该份证据不予采信。7.被告提交商品房买卖合同。拟证明铁塔厂购买了金地小区二期3、4、5单元3-11层共81套房屋，该楼地上共11层，12层系违法建筑；合同约定如规划、设计变更开发商应当书面通知买受人，但铁塔厂并未接到通知，故可证明12层为违法建筑；同时合同约定屋面使用权归铁塔厂所有，公共部分以及电梯等公用设施也归被告所有，开发商有义务为每户安装独立水、电表。经质证，原告对证据的真实性无异议；但认为此系铁塔厂与开发商的内部合同，不能因为开发商未通知被告就证明12层为违法建筑，且原告的房屋原本是有水、电表的；公共设施属于铁塔厂，但不能因此侵犯原告的合法权益。本院认为，该份证据形式合法，内容真实，故对该证据真实性予以采信；合同第十条规定“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当书面通知买受人：1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2.该商品房采暖、供电等系统，以及其他设计变更”，并未约定改变层数需通知买受人，故不能以此认定12层为非法建筑。故对该份证据不予采信。8.被告提交会议纪要。拟证明住户的水、电由开发商负责，且楼房共11层，并无12层。经质证，原告对证据的真实性予以认可，但认为会议纪要系铁塔厂与开发商的内部协议，且无日期，故与本案无关联性。本院认为，该证据内容真实，故对真实性予以采信；但会议纪要针对的仅为铁塔厂所购买的81套房屋，与12层房屋无关；会议纪要内容并未提及房屋层数，无法达到被告的证明目的。9.被告提交的水费明细表。拟证明住户水、电直接从物业处购买，与铁塔厂无关。经质证，原告对该份证据的真实性予以认可，其认为此证据能证明铁塔厂关闭水、电构成侵权行为。本院认为，被告虽提交复印件，但原告对证据的真实性予以认可，故本院对证据的真实性予以采信；证据内容确能证明物业公司负责收取住户的水费，但与本案无关联性，故对该份证据不予采信。10.被告提交特种设备注册登记表。拟证明电梯归铁塔厂所有，只能通到11层。经质证，原告对证据的真实性无异议，电梯确仅通到11层，但从证据未显示电梯的安装时间。本院认为，该份证据内容真实，原告对此也并无异议，且与本案相关联，故对该份证据予以采信。11.被告提交电梯定期检验报告三份。拟证明三部电梯的使用单位是铁塔厂。经质证，原告对证据的真实性无异议，但认为该证据仅能证明三部电梯质检合格，并不能证明电梯的归属，原告购房时有公摊面积，故对公共设施有使用权。本院认为，三份证据内容真实，形式合法，证据明确记载使用单位为天水铁塔厂，故对该份证据予以采信。根据当事人陈述及本院依法确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月29日，原告从杜芳珍处购买位于天水市秦州区大众南路金地开发公司金地花园2幢4单元12层1202室房屋1套，同年7月1日办理房屋登记手续。交付房屋时原告并未查看水、电是否正常，仅确认水表、电表有使用过的痕迹，直到2017年1月原告欲对房屋进行装修时才发现水、电不能正常使用。原告经询问得知系原房主拖欠电费导致现在无法正常用电，原告遂向供电局重新申请了电表，现在已能正常用电。因该栋楼3、4、5单元3-11层系铁塔厂团购用做职工家属楼，故原告向铁塔厂询问其房屋无水问题，铁塔厂表示对此并不知情；由于上水管道通过陈翀家，故原告向陈翀询问，陈翀亦表示并不知情；后经原告查看，位于陈翀家卫生间内的上水管道确实被截断，导致原告家无水可用，本案在审理中，原告于2017年7月11日在陈翀家中自行将截断的上水管接通，现其房屋已能正常用水。另查明，金地小区2幢4单元电梯使用单位为铁塔厂，电梯最高可到达11层。本院认为，物权人在其权利实现上遇有妨害时，物权人有权起诉要求造成妨害其权利事由发生的人排除此妨害。原告提供真实有效的房地产买卖契约及房产证，可以认定原告系天水市秦州区大众南路金地开发公司金地花园2幢4单元12层1202室房屋的合法所有人，有权在水、电无法正常使用的情况下起诉要求造成妨害者停止妨害。原告房屋无水可用系事实，虽二被告均否认此事与自己有关，但根据原告提供的四张陈翀家卫生间的照片显示，上水管道确在陈翀家中被截断，陈翀妻子王娟称房屋装修系陈翀父母所为，故其对管道一概不知，此案已审理多日，本院向陈翀送达了原告的起诉状，对王娟进行了多次询问，陈翀有充足的时间可以详细询问其父母原告上水管道被截断的事实情况，故陈翀关于不知原告上水管道是何人截断的便捷不能成立；按常理推断，管道在陈翀家卫生间内，他人无法擅自进入并切断水管，故在陈翀未提交证据证实该管道系他人所截断的情况下，可推定系陈翀切断原告房屋的上水管道，造成原告无法正常用水。原告在庭审中自述无电系原房主拖欠电费所致，现已重新申请电表正常用电，此妨害事由已不存在，且与二被告并无关系，故对原告要求二被告停止侵害、恢复供电的诉请不予支持。对原告增加的要求铁塔厂保证其可正常使用电梯的诉请，原告并未提供证据证明被告造成了此项妨害的事实或有造成此项妨害的可能，故对此项诉请亦不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条、第一百零一条规定，判决如下：一、陈翀于本判决生效后接通魏海涛所有的位于天水市秦州区大众南路金地开发公司金地花园2幢4单元12层1202室房屋的上水管道，恢复供水（魏海涛已于2017年7月11日自行接通并恢复供水）；二、驳回魏海涛要求陈翀停止侵害、恢复其房屋供电的诉讼请求；三、驳回魏海涛对甘肃送变电工程公司天水铁塔厂的诉讼请求。案件受理费75元，由魏海涛负担40元，陈翀负担30元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。审 判 长  赵生健审 判 员  陈志飞人民陪审员  赵中学二〇一七年八月三十日书 记 员  麻香苗