湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湘法民二初字第00521号
原告湘乡市燕鑫物业管理有限公司，住湖南省湘乡市望春门办事处望春南路燕兴佳园1栋101号
法定代表人ＸＸ，董事长。
委托代理人杨伟海，湘乡市燕鑫物业管理有限公司职工，代理权限，特别授权。
委托代理人金林，湖南法至律师事务所律师，代理权限，一般代理。
被告胡乐。
原告湘乡市燕鑫物业管理有限公司与被告胡乐物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月10日受理后，依法组成由审判员陈锋华担任审判长，审判员欧阳旸、人民陪审员徐国良参加评议的合议庭，于2016年3月2日公开开庭进行了审理，书记员黄静担任记录。原告湘乡市燕鑫物业管理有限公司的委托代理人杨伟海、金林到庭参加了诉讼，被告胡乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘乡市燕鑫物业管理有限公司诉称：2008年12月31日原告与湘潭市燕兴房地产开发有限公司就湘乡市望春门办事处望春南路燕兴佳园小区签订《燕兴佳园小区前期物业服务合同》，合同期三年。期满后于2012年1月1日与燕兴佳园小区业主委员会签订《物业管理服务委托合同》，合同期限到2015年12月31日止。上述合同约定了物业费标准及方式等。合同签订后，原告一直按照物业合同的约定为被告提供物业服务，被告系燕兴佳园16栋606号房的业主，自2008年12月30日起至2015年12月30日一直未缴纳物业费。原告多次催要未果，遂诉至法院，请求判令被告立即支付原告物业费6716.89元，并按每日万分之三支付原告自2012年1月1日起至实际履行之日止的滞纳金。
被告胡乐辩称：被告不缴纳物业费是因为被告的摩托车曾在小区被盗，原告未能履行职责，安保工作没有做到位。
原告湘乡市燕鑫物业管理有限公司为了支持自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、2008年12月31日原告与湘潭市燕兴房地产开发有限公司签订的《燕兴佳园小区前期物业服务合同》1份；拟证明服务合同期限3年，收费标准为0.48元每月每平方米的事实。
2、2012年1月15日原告与湘乡市燕兴佳园业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》1份；拟证明服务合同期限1年，收费标准0.48元每月每平方米，滞纳金按欠费金额每日万分之三的标准计算的事实。
3、2012年12月31日原告与湘乡市燕兴佳园小区业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》1份；拟证明服务合同期限3年，收费标准0.55元每月每平方米（含车库），另外路灯、梯级电费合计35元每年，滞纳金按欠费金额每日万分之三的标准计算的事实。
4、湖南省服务价格登记证1份，拟证明原告收费标准符合相关行政部门的许可，价格是合法的事实。
5、律师催告函1份，拟证明2015年7月原告就被告拖欠物业管理费进行过催讨的事实。
6、胡乐拖欠物业管理费计算明细单1份，拟证明胡乐从2008年12月31日至2015年12月31日共拖欠物业费6716.89元。
7、湘乡市房屋权属证明1份，拟证明被告房屋建筑面积为154.34㎡的事实；
被告胡乐未到庭质证也未向本院提交证据。
对于上述证据，本院结合当事人陈述作如下认证：证据1-7其来源合法，内容真实，且能互相印证，形成证据锁链，本院依法予以认定，并作为定案的依据。
根据本院的认定的上述有效的证据，结合双方当事人的陈述，本院认定本案基本事实如下：原告系燕兴佳园小区的物业管理公司，被告系燕兴佳园16栋606号房的业主，其房屋建筑面积为154.34㎡。2008年12月31日原告与湘潭市燕兴房地产开发有限公司就湘乡市望春门办事处望春南路燕兴佳园小区签订《燕兴佳园小区前期物业服务合同》，合同期限自2008年12月31日至2011年12月30日止，约定业主每月按照物业建筑面积0.48元/㎡支付物业费。期满后原告于2012年1月15日与燕兴佳园小区业主委员会签订《物业管理服务委托合同》，合同期限自2012年1月1日至2012年12月31日止，约定业主每月按照物业建筑面积0.48元/㎡支付物业费，业主未按时缴纳物业费从逾期之日起按未缴纳物业费的万分之三的标准支付滞纳金。2012年12月31日原告与湘乡市燕兴佳园小区业主委员会签订《物业管理服务委托合同》，合同期限自2013年1月1日至2015年12月31日止，约定业主每月按照物业建筑面积0.55元/㎡支付物业费（含车库），另外路灯、梯级电费每户每年35元，逾期欠费的业主按每日万分之三的标准支付滞纳金。被告自2008年12月31日至2015年12月31被告胡乐共欠原告物业费人民币6716.89元，被告胡乐对欠款事实无异议。原告多次催未果，遂诉至法院，请求人民法院判如诉请。
本院认为：依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”被告胡乐所在的小区业主委员会与原告签订的物业服务委托合同是各方真实的意思表示，合法有效，对被告业主具有约束力。此前，原、被告按照原告与湘潭市燕兴房地产开发有限公司签订的《燕兴佳园小区前期物业服务合同》的约定，形成了事实服务合同关系。因此，原告要求被告按照三份合同的约定支付2008年12月31日至2015年12月31日的物业管理费的诉讼请求，合理合法，本院予以支持，其金额为6716.89元（154.34㎡×0.48元/㎡/月×12月×4年+(154.34㎡×0.55元/㎡/月×12月+35元)×3年=6716.89元）。被告的摩托车被盗无证据证明与原告的物业服务之间存在直接因果关系，被告以原告物业服务质量差、摩托车被盗造成被告经济损失为由拒交物业管理费的理由于法无据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告胡乐支付原告湘乡市燕鑫物业管理有限公司自2008年12月31日起至2015年12月31日止的物业管理费6716.89元及违约金（违约金的计算方式从2012年1月1日起至债务清偿之日止，按每天万分之三的标准计算）。
以上给付内容限本判决生效后五日内履行完毕。
本案案件受理费50元，由被告胡乐承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 陈锋华
审 判 员 欧阳旸
人民陪审员 徐国良
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 彭 欢
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。