连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初2196号原告王春华，女，1963年3月28日生，汉族，连云港市文化馆工作人员，住连云港市。被告连云港西湾置业有限公司，住所地连云港市新港城大道88号。统一社会信用代码913207007933337018。法定代表人丁芳宜，董事长。原告王春华诉被告连云港西湾置业有限公司（以下简称西湾置业）商品房销售合同纠纷一案，本院2017年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告西湾置业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王春华向本院提出诉讼请求：请求判令被告退还购房款9.9万元及逾期退还期间利息（按中国人民银行同期贷款利息4倍计算）；判令被告履行代缴三年物业管理费，每年每平方2元计算，房产证上房屋面积是351.99平方（从双方签订正式电子合同之日起算，即2015年9月11日）；判决被告承担本案诉讼费及实现债权的一切费用。事实与理由，2015年7月20日，原、被告签订《房屋买卖补充协议》1份，约定由原告购买被告开发的位于连云港经济技术开发区朝阳西湾“西湾锦城”二期22号楼101室房屋1套，被告同意将原告已经支付的购房款220万元减少15万元，双方签订正式电子合同、开具正式税票后三日内将总购房款减少的15万元退还给原告，而被告只退还了51000元，剩余99000元没有退还，另被告承诺为原告代缴三年物业管理费，时至今日，被告无正当理由没有按约履行义务，已构成违约，故原告提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告西湾置业没有到庭，也没有提交书面的答辩意见。经审理查明，2014年11月24日至2015年1月7日期间，原告分五次共计支付被告220万元，购买被告开发的位于开发区××港城大道××西××楼××室房屋××套，建筑面积为351.99平方米。2015年7月20日，原告与被告就原告购买的该房屋签订《房屋买卖补充协议》1份，约定将原告购买的该套房屋的价格从220万元调整至205万元，减少15万元，并约定被告与原告签订正式电子合同、开具正式税票后三日内，由被告将减少的15万元购房款退还给原告；如被告违约在先原告可选择退房，被告须于2015年10月15日前将总购房款220万元一次性退还给原告外，并承担利息，从2014年11月24日原告向被告交付第一笔购房款之日起计算，利息为中国人民银行同期贷款利息的4倍，与退还总购房款时一次性结清所有利息；被告承诺为原告代缴三年物业管理费，从被告与原告签订正式电子合同之日起计算。上述事实有原告提供的原告通过银行转款给被告的银行凭证、被告出具给原告的收款收据5份、《房屋买卖补充协议》及原告陈述加以证明，足可认定，本院依法对上述证据及证据证明的事实予以确认。原告主张其与被告于2015年9月11日签订了正式电子合同，并同时办理了购买房屋的所有权证及土地使用权证，由被告为原告代为缴纳了购房契税51000元（开票时间为2015年9月9日）、住宅专项维修基金17599元，该款项应从被告应退还原告的15万元中予以扣减，故被告尚应退还原告81401元。原告就其主张的物业费，向本院提供连云港开成物业服务有限公司的说明，证明原告该套房屋的物业费应自原、被告签订电子合同之日即2015年9月11日起开始交纳物业费，物业费为每月每平方米2元。上述事实有原告提供的房屋所有权证、国有土地使用权证、契税票据及住宅专项维修金票据加以证明，足可认定，本院依法对上述事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案原、被告签订的《房屋买卖补充协议》并未违反法律、行政法规的规定，系合法有效合同。合同成立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告购房并向被告全额交付购房款，被告承诺退还原告15万元的购房款，并以代原告缴纳相关费用的方式退还了68599元，尚余81401元被告也应当退还原告。对原告要求被告承担尚余款项的利息，符合原、被告签订的补充协议的约定，本院依法予以支持，起算时间应以后发生的签订正式电子合同的时间即2015年9月11日起3日后，即自2015年9月15起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率4倍计算利息。对原告主张的物业费用，符合原、被告补充协议的约定，该费用被告亦应当为原告缴纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港西湾置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王春华购房款81401元及利息（利息自2015年9月15日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算）。二、原告王春华购买的位于开发区新港城大道88号西湾锦城二期22号楼101室房屋自2015年9月11日起至2018年9月10日止的物业费由被告连云港西湾置业有限公司代为缴纳，缴纳费用由被告连云港西湾置业有限公司承担。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2275元，由原告承担440元，由被告承担1835元（因原告已预交，被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2275元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 王 艳二〇一七年七月七日书记员 张林林法律条文及上诉须知附录法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同底图或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。