江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0982民初2028号原告：杨波芬。委托诉讼代理人：夏怀武，江苏陈定喜律师事务所律师。被告：张宏霞。委托诉讼代理人：左兵，江苏知本律师事务所律师。原告杨波芬诉被告张宏霞租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用简易程序于2016年4月28日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案依法转为普通程序并于2016年9月19日再次公开开庭进行了审理。原告杨波芬及其委托诉讼代理人夏怀武，被告张宏霞及其委托诉讼代理人左兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨波芬向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告张宏霞立即给付2015年度鱼塘租金90000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月15日，我与被告张宏霞签订了《鱼塘租赁合同》一份，约定将我承租刘成奎、朱银全的位于盐城市××区斗龙草站四卯酉养殖区的两块鱼塘转租给被告张宏霞，租赁期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止。合同签订后，我按约交付了鱼塘，被告张宏霞也按约支付了2014年度的鱼塘租金，我将租金转交给朱银全，因被告未能按约在2014年年底缴纳2015年度的鱼塘租金90000元，在案外人起诉我要求我承担2015年度鱼塘租金的案件中败诉承担偿还鱼塘租金及案件诉讼费用，我已多次向被告索要租金，被告均以各种理由拒绝，为维护自己的合法权益，请求法院判如所请。被告张宏霞辩称，我与原告杨波芬签订案涉鱼塘租赁合同情况属实，合同签订后，我也按约缴纳了2014年的年度租金，并对租赁鱼塘堤坝进行了必要且超常规的维护，因案涉鱼塘塘口位于大海边缘，原堤坝严重不符合防海潮标准，无法抵御海潮冲击，致使2014年8月及9月先后两次溃坝，造成我80多万元的损失，事发后我亦多次与原告交涉，但最终未果，租赁塘口在2015年度为闲置状态，原告杨波芬也从未向我催要过租金，基于该事实，我认为：1.我与原告杨波芬签订的鱼塘租赁合同系无效合同，原告杨波芬交付给我的鱼塘，堤坝质量严重不符合正常的预防海潮冲击的条件，不具备养殖的基本条件，双方所签订的合同无效，且无效原因在于原告，原告据此为依据主张租金，应予驳回；2.即使所签合同为有效合同，案涉鱼塘堤坝溃坝原因与我无关，原告拒绝维修，根据法律规定，我方未能缴纳2015年度租金又未进行养殖，以自己的行为表明解除合同，且原告之前亦从未向我索要过租金，合同既已解除，显然无需缴纳租金；3.案涉鱼塘为危塘，曾多次发生溃坝情形，案外人朱银全以及原告杨波芬之所以承租后即转租，即是由于发现堤坝有随时溃坝的隐患，在出租时，原告隐瞒了该事实情况，我在不知情的情况下签订本合同，故本案的责任方在原告；4.本案中，因案涉鱼塘堤坝倒溃导致我巨大经济损失，我保留另行诉讼的权利。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告杨波芬围绕诉讼请求提供了鱼塘租赁合同书等证据，被告张宏霞为支持自己的辩称提交了收条、收据、送货单、购鱼药账册、鱼饲料清单、鱼种单据、案涉鱼塘照片6张、书面通知、手机短信记录以及滩涂租赁开发合同等证据，本院依法组织到庭的双方当事人对证据予以质证、认定后留存在卷。本院根据原、被告提交的证据及双方当事人的当庭陈述，认定事实如下：2013年10月15日，原告杨波芬（甲方）与被告张宏霞（乙方）就案涉鱼塘签订了鱼塘租赁合同书，该合同书载明，“……甲方将位于大丰市斗龙草站四卯酉养殖区两块鱼塘转让给乙方进行水产养殖，双方经协商，达成如下协议：一、转让期限，自租赁期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止转让期两年。……三、鱼塘面积：甲方按现状向乙方提供鱼塘，不以面积多少计算租金。四、两块鱼塘年租金为玖万元整。本合同签订时乙方缴清2014年的租金，以后每年的租金在上年度的12月1日前交清。……六、甲方转给乙方的固定财产肆万陆千元整（￥46000元）。注：2014年至2015年底的固定资产，在二年内自然消化。七、租赁期内，乙方应切实做好鱼塘的维护和修理工作，如发生倒坝、塌方、逃鱼等事故，一切均由乙方自行负担，与甲方无关。……十、甲乙双方如有任何乙方反悔，赔偿现金拾万元（￥100000），附加：甲方固定资产料库5000元、船3000元、电缆2000元、4台投料机2000元、电表箱500元”，案外人董存山经由原告杨波芬同意代原告杨波芬在甲方一栏处签名，被告张宏霞在乙方一栏处签名。同时，被告张宏霞支付原告杨波芬鱼塘转让固定资产转让费金额计58500元，并由原告杨波芬出具收条一份，载明，“今收到鱼塘转让费固定资产费合计伍万捌仟伍佰元整（￥58500）”，收款人处“杨波芬”签名系由原告让人代签。鱼塘租赁合同书签订后，被告张宏霞按约给付原告杨波芬2014年年度鱼塘租金9万元，后被告张宏霞以案涉鱼塘堤坝于2014年8月因不可抗力倒塌2015年未实际养殖，故拒付2015年度租金，原告杨波芬多次索要未果，遂于2016年4月7日诉至本院。另查明，案涉鱼塘位于盐城市××区斗龙草站四卯酉养殖区，系在沿海海堤的外侧，该鱼塘原系案外人朱银全、刘成奎从案外人黄荣杰处租赁，原告杨波芬从案外人朱银全、刘成奎处租赁。2015年5月4日，本院受理了黄荣杰诉朱银全租赁合同纠纷一案后，于2015年9月24日作出了（2015）大三民初字第00427号判决书，判决朱银全向黄荣杰支付案涉鱼塘2015年租金8.5万元。2016年2月22日，本院受理了朱银全诉本案原告杨波芬租赁合同纠纷一案，并于2016年3月21日作出(2016)苏0982民初1111号民事判决书，判决本案原告杨波芬给付朱银全案涉鱼塘2015年度租金90000元。再查明，2014年8月中旬，案涉鱼塘堤坝因外力冲刷倒塌，至今未予修复。本案在审理过程中，被告申请对案涉鱼塘堤坝是否存在质量缺陷以及是否符合海堤工程设计规范申请鉴定，本院司法鉴定科于2016年8月29日作出退卷函，认为：1、是否存在质量缺陷太过笼统，不够具体明确，且该堤坝不属于海堤工程设计规范中所指海堤；2案涉堤坝已非原状（使用多年）；3、法院鉴定机构备选名录中未找到该该类机构，故而决定本案不予受理。本院认为，原、被告双方签订的《鱼塘租赁合同》中原告“杨波芬”的签名虽系案外人代签，但该签名均经过原、被告双方认可，双方对该租赁合同均无异议，被告张宏霞在签订租赁合同前对案涉塘口的状况已明确，且被告张宏霞作为完全民事行为能力人，其已明知案涉鱼塘位于海堤外侧，对于鱼塘可能面临海潮冲击导致堤坝溃倒风险应有所知，在签订租赁合同时亦已熟知租赁合同的内容，合同书中已明确载明“租赁期内，乙方（张宏霞）应切实做好鱼塘的维护和修理工作，如发生倒坝、塌方、逃鱼等事故，一切均有乙方自行负担，与甲方（杨波芬）无关”等内容，在签订租赁合同后，被告张宏霞也已按照该合同实际履行，故可认定双方签订的鱼塘租赁合同视为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，故对被告张宏霞关于案涉鱼塘堤坝不符合质量标准，系危塘，案涉鱼塘不具备养殖的基本条件，双方所签订合同系无效合同的辩称，本院不予采信。2014年8月份，案涉鱼塘倒坝后，被告张宏霞可在自行修复后继续养殖，若被告张宏霞因该鱼塘无法修复或其他原因，欲解除租赁合同应书面通知原告，但被告张宏霞未提供其他有关不可归责于其自身原因而导致鱼塘堤坝溃倒的证据，亦未有明确提供在鱼塘堤坝溃倒之后要求与原告杨波芬解除合同的书面证据，故对张宏霞关于案涉鱼塘租赁合同已解除，无需缴纳租金的辩称，本院不予采信。被告张宏霞未按约支付原告杨波芬2015年度鱼塘租金已构成违约，应当承担相应的违约责任，故对原告杨波芬要求被告张宏霞给付租金9万元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张宏霞于本判决生效之日起30日内给付原告杨波芬租金人民币90000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由被告张宏霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费元（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账户：40×××21；汇款时须在附言中注明“交法院诉讼费”字样）。审 判 长  杨志兵人民陪审员  柏晓红人民陪审员  张汉香二〇一六年九月二十八日书 记 员  王 霞附主要法律条文1.《民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。