台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台黄商初字第2751号
原告：胡某某。
委托代理人：张某某。
委托代理人：叶某。
被告：牟某某。
被告：潘某某。
原告胡某某与被告牟某某、潘某某为民间借贷纠纷一案
，本院于2010年10月20日立案受理后，依法由审判员杨溢适用
简易程序于2010年12月9日公开开庭进行了审理。原告胡某某
的委托代理人张某某到庭参加诉讼，被告牟某某、潘某某经本
院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告胡某某起诉称：2008年7月8日，被告牟某某及其妻
子潘某某因做生意周转需要向原告借款人民币35万元，约定月
利息按千分之二十计算，借款期限为三个月（自2008年7月8日
至2008年10月7日止）。同时，两被告愿以共同所有的座落在
浙江省台州市××街道后××号房屋为上述借款提供二次抵押
担保等。上述协议经浙江省台州市正立公证处办理公证手续。
2008年7月7日双方办理了房屋抵押登记手续。原告按约借款给
被告牟某某、潘某某人民币35万元，并由牟某某、潘某某向原
告出具借条一份，同时约定如到期未还，所产生的诉讼费、律
师费、交通费等均由借款人承担。被告借款后未按约履行按月付息义务，借款到期后也未归还借款本息，原告多次要求被告
归还借款本金及利息，但被告以各种理由进行拖延。现请求判
令1、被告牟某某、潘某某立即向原告偿还本金35万元及利息
（按月利率贰分计算至履行之日时止，现自借款之日起暂算到
2010年9月10日为182467元），并支付实现债权的律师费4500
元；2、确认原告对被告牟某某、潘某某所有的座落于台州市
××北城后庄某六区542号房屋的折价款或拍卖、变卖的折价
款在保障第一抵押权人中国工商银行股份有限公司台州分行优
先受偿权后在上述请求范围内享有优先受偿权。
被告牟某某、潘某某未作答辩。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提供如下
证据：
证据1、原告、两被告身份证复印件各一份，证明原、被
告的诉讼主体资格；
证据2、公某某一份，证明原、被告双方在浙江省台州市
正立公证处对抵押借款合同办理公证的事实；
证据3、借条一份，证明被告牟某某、潘某某于2008年7
月7日向原告借款350000元并约定借款期限、借款利率等的事
实；
证据4、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证
各一份，证明座落在台州市黄岩区××街道后××号的房屋系
被告牟某某、潘某某夫妻共同所有，且两被告将该房屋抵押给
中国工商银行股份有限公司台州分行之后，就余额部分再次抵
押给原告胡某某的事实；证据5、浙江省台州市服务业统一发票一份，证明原告为
本案支付律师代理费4500元的事实。
本院依法向被告牟某某、潘某某送达了起诉状副本、应
诉通知书、证据副本、举证通知书、权利义务告知书及开庭传
票，但被告牟某某、潘某某未到庭参加诉讼，视为放弃质证及
抗辩的权利。原告提供的上述证据，本院经审查认为该证据来
源合法、内容真实，具有证明力，予以确认。
经审理，本院认定的事实如下：
两被告系夫妻关系。2008年7月7日，被告牟某某向原告
胡某某借款人民币350000元，并签订抵押借款合同一份，约定
借款利率为月利率2%，利息从借款之日起计算并按月结息。借
款期限为2008年7月8日起至2008年10月7日，借款利息在借款
到期日与本金一同支付。同时约定以被告牟某某、潘某某夫妻
共同共有的座落在台州市黄岩区××街道后××房屋（房屋所
××权证号为台房某某黄某第248632号，国有土地使用证号为
黄岩国用（2007）第01900024号）作为借款的担保，原告胡某
某为第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人为中国工商银行股
份有限公司台州分行。抵押范围为借款合同项下的借款本金、
利息、实现债权的所有费用，同时也包括因借款人违约而给出
借人造成的损失。抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完
毕止。合同自三方当事人签章之后生效，合同的抵押条款在办
妥抵押登记之后生效。同日，各方当事人在浙江省台州市正立
公证处对该抵押借款合同办理了公证手续，该公证处出具（20
08）××证字第××号公某某一份。两被告出具借条一份，载明：“今暂借到胡某某人民币叁拾伍万元整（350000.00元）
，借期壹年，到期利随本清，如到期未还，所产生的诉讼费用
、律师费用、交通费用等均由借款人承担。利息贰分每月。”
次日，各方当事人向有关部门办理了抵押登记手续，原告胡某
某取得台房黄他字第218209号房屋他项权证证书，同时注明该
宗登记系余额抵押。但被告借款后未按约支付利息，借款到期
后，也未能归还借款本金，经原告多次催讨，被告均未能归还
。原告催讨未成诉至本院，同时支付浙江银融律师事务所诉讼
代理费人民币4500元。
另查明，2007年2月13日，被告牟某某、潘某某将座落在
台州市黄岩区××街道后××号的房屋抵押给中国工商银行股
份有限公司台州分行用于贷款，贷款金额为50万元，中国工商
银行股份有限公司台州市行为第一顺序抵押权人。
本院认为：被告牟某某欠原告胡某某借款人民币350000
元，有抵押借款合同及借条为凭，该抵押借款合同、借条系各
方当事人的真实意思表示，应确认合法有效。被告潘某某虽然
亦在借条上作为借款人签名，但在经过三方当事人签字并经过
公证处公证的抵押借款合同上只作为抵押人而非借款人，故被
告潘某某应当只认定为抵押人。由于依法对该抵押借款合同办
理了公证手续及抵押登记手续，故抵押权依法成立。因该抵押
系余额抵押，若被告牟某某未能履行还款义务，则原告胡某某
对被告牟某某、潘某某名下的座落在台州市黄岩区××街道后
××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在中国工商银行股份有
限公司台州分行抵押贷款债务受偿后的余额享有优先受偿权。该借款发生两被告夫妻关系存续期间，应当依法确认为夫妻共
同债务。原告已按约向被告牟某某提供借款，履行了合同约定
的义务，但被告牟某某借款后未按约归还借款本金、支付利息
，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。原告的诉讼请求
合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百
零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于
适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二
十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五
十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条
的规定，判决如下：
一、被告牟某某、潘某某于判决发生法律效力之日起十
日内返还原告胡某某借款人民币350000元，同时自2008年7月8
日起至生效法律文书指定的履行期限届满之日止按月利率2%计
算的利息；
二、被告牟某某、潘某某于判决发生法律效力之日起十
日内给付原告胡某某诉讼代理费人民币4500元；
三、若被告牟某某、潘某某未按期履行上述一、二项付
款义务，则原告胡某某有权对被告牟某某、潘某某名下的座落
于台州市黄岩区××街道后××号的房屋﹤房屋所有权证号为
台房某某黄某第248623号，国有土地使用证号为黄岩国用（20
07）第01900024号﹥折价或拍卖、变卖所得价款待中国银行股
份有限公司台州分行抵押贷款债务受偿后的余款享有优先受偿
的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9240元，依法减半收取4620元，由被
告牟某某、潘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内先预缴上诉
案件受理费9240元，具体金额由台州市中级人民法院确定，多
余部分以后退还。逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州
市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，
帐号：90×××35］。
审 判 员 杨 溢
二〇一〇年十二月二十日
代书记员 缪娅薇