昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第1207号
原告：贾X，男，汉族，1926年10月10日出生，身份证住址：云南省昆明市西山区安康路刘家营东区*幢*单元***号，公民身份证号码：5301031926********。
委托代理人：鲁笛，云南说法律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：阮鹏，云南说法律师事务所实习律师，一般授权代理。
被告：贾XX，男，汉族，1955年12月31日出生，身份证住址：云南省昆明市西山区安康路刘家营东区*幢*单元***号，公民身份证号码：5301031955********。
委托代理人：刘啸，张正武，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。
被告：张XX，女，汉族，1955年10月1日出生，身份证住址：云南省昆明市西山区安康路刘家营东区*幢*单元***号，身份证号码：5301031955********。
委托代理人：刘啸，张正武，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。
原告贾X诉被告贾XX、被告张XX所有权确认纠纷一案，本院于2014年1月24日受理后，适用简易程序，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告贾X及委托代理人鲁笛、阮鹏，被告贾XX、张XX的委托代理人刘啸、张正武到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告系昆明糖烟酒公司离休老干部，2002年原告与妻子居住于昆明市金碧路德馨巷的单位宿舍因国家征收被拆除，国家支付原告征收补偿费用23万元，原告用其中的17.5万元购买了位于昆明市西山区安康路刘家营东区3幢2单元301号房屋一套，用其中的5.5万元装修购买家具。因原告当天有公事出差，未能亲自签订购房合同，原告委托被告贾XX作为原告的代理人代为签订购房合同。房屋购买后一直由原告及妻子居住使用。2004年9月12日，原告老伴去世，自2004年后，案涉房屋一直由原告一人独居使用。原告因长期无人照顾，原告决定与认识多年的李琼结为夫妻，原告的三个子女（包括被告）均同意原告与李琼的婚事。原告回家后，被告贾XX因原告结婚一事与原告闹矛盾，2013年6月2日被告贾XX趁原告外出将案涉房屋的家门锁更换，要求原告与李琼离婚，否则不让原告回家居住。2013年7月1日，被告贾XX将原告居住房屋腾空并出租给他人，将原告的生活物品打包送至老干局办公室，致使原告没有住处现在外租房。后原告得知，早在2002年购房时被告贾XX就欺瞒原告，用原告购房款以自己的名义购买了案涉房屋，并将房屋登记于被告贾XX名下。2013年原告与李琼结婚后不久，两被告夫妻在婚姻存续期间又签订夫妻财产约定协议书，被告贾XX将案涉房屋所有权赠予被告张XX，后两被告又于2013年7月2日协议离婚。综上，两被告以合法形式掩盖非法目的欺瞒原告已侵害原告财产权，现诉至法院，请求判令：1、确认原告为昆明市西山区安康路刘家营东区3幢2单元301号房屋所有权人；2、诉讼费由两被告承担。
两被告答辩称：根据物权法规定案涉房屋属于被告张XX所有，与原告没有关系，原告诉状中所称其出资17.5万元不属实，签订购房协议及支付购房款均是两被告办理的，原告并未实际出资，签订购房协议也不是原告，故原告所述不属实。
原告向本院提交下列证据用以证明其诉讼主张：
1、限期搬迁通知书一份，证人苏佑、证人高金凤出庭作证的证人证言各一份。证明原告2002年年底居住于金碧路德馨巷，因市政工程需要，原告的上述住处面临拆迁，原告获得了拆迁补偿款23万元。经质证，二被告因限期搬迁通知书系复印件不予认可。对证人苏佑、证人高金凤的证人证言，原告认为在案涉房屋的款项支付都是证人从原告处听说的，证人对案涉房屋由原告出资的观点二被告不予认可，据此，对证人证言二被告不认可。
2、证人韩洪祥出庭作证的证人证言及叶鹤文的书面证言各一份。证明原告购买了案涉房屋并且一直与老伴长期居住，2005年原告的小女儿贾永文曾与原告居住在案涉房屋内，同时，两被告并未居住过上述房屋，从2013年6月起证人就未在小区见到过原告的事实。经质证，二被告对叶鹤文的书面证言因证人叶鹤文未出庭作证，故对该份书面证言不予认可，对证人韩洪祥的证人证言，原告认为在案涉房屋的款项支付都是证人从原告处听说的，证人对案涉房屋由原告出资的观点二被告不予认可，据此，对该证人证言也不认可。
3、昆明市离休干部管理办公室证明一份。证明被告贾XX将原告在案涉房屋内的私人物品打包送至离休干部办公室。经质证，二被告对该份证据真实性无异议，但认为与本案无关。
4、房屋买卖合同、房产查阅摘抄表、两被告夫妻财产约定协议书、两被告离婚协议、离婚证各一份。证明原告委托被告贾XX签订购房合同，但被告贾XX欺瞒原告以自己名义用原告的拆迁补偿款购买了案涉房屋并将案涉房屋登记于自己名下的事实，同时，两被告在夫妻关系存续期间，被告贾XX将原告出资购买的案涉房屋赠与被告张XX，两被告离婚时，被告贾XX将原告赠与其的房屋赠与了被告张XX。经质证，二被告对上述证据真实性无异议。
5、证人贾永红、证人贾永文出庭作证的证人证言各一份。证明案涉房屋系原告2002年底用其拆迁补偿款购买，房屋价款为17万元，同时，证人贾永文曾与原告在案涉房屋居住过一段时间，2013年6月至今，原告一直在外居住。经质证，原告认为在案涉房屋的款项支付都是证人从原告处听说的，证人对案涉房屋由原告出资的观点二被告不予认可，据此，对证人证言二被告不认可。
二被告提交下列证据：
房产证一份。证明案涉房屋的现所有权人为被告张XX。
经质证，原告对该份证据真实性无异议，但不认可被告张XX取得该案涉房屋所有权的过程。
本院认为：民事诉讼证据是指能够证明民事案件真实情况的依据。民事诉讼证据的特征为真实性、合法性和关联性，三者相互联系，缺一不可。本案争议的关键在于原告对双方争议的案涉房屋是否实际全额或部分出资，而原告提交的证据1、2、3、5均与本案待证事实缺乏直接关联性，故本院在本案中对原告提交的上述各组证据均不予确认。证据4组经二被告质证对真实性无异议，本院予以确认。二被告提交的证据经原告质证对真实性无异议，本院予以确认。
经审理查明：原告贾X与被告贾XX系父子关系，被告贾XX与被告张XX原系夫妻关系。2002年11月1日，被告贾XX与案外人刘培慧签订房屋买卖合同，约定案外人刘培慧将位于云南省昆明市西山区安康路刘家营东区3幢2单元301号房屋出卖给被告贾XX，价款为17.5万元。2013年6月24日，被告贾XX与被告张XX订立夫妻财产约定协议书，两被告约定以被告贾XX名义购买的位于云南省昆明市西山区安康路刘家营东区3幢2单元301号房屋系两被告夫妻的共同财产，被告贾XX、被告张XX自愿将上述房屋产权约定归被告张XX个人所有，被告贾XX对上述房屋不再享有任何权利，即上述房屋不再作为夫妻共同财产，同日，二被告对其订立的夫妻财产约定协议书进行了公证。2013年7月2日，两被告签订离婚协议并办理了离婚手续。另查明，现云南省昆明市西山区安康路刘家营东区3幢2单元301号房屋的所有权人为被告张XX。
另，庭审中，二被告陈述被告贾XX购买案涉房屋时，被告贾XX之母曾拿过10万元给被告贾XX，被告贾XX认为该10万元系原告赠与的购房款，原告对此予以否认。
本院认为：本案争议焦点为原、被告诉争的房屋的真正所有权人是原告还是二被告。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者是动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”同时该法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力。”因此我国对不动产物权的取得，是以登记为判定标准的。根据本案中原告提交的证据可确认2002年11月1日被告贾XX与案外人刘培慧签订房屋买卖合同，被告贾XX购买了案外人刘培慧位于云南省昆明市西山区安康路刘家营东区3幢2单元301号房屋，上述证据表明，被告贾XX系该案涉房屋的买方。原告庭审中虽反复称该案涉房屋系由其出资购买，但原告在本案中始终未能提交任何其出资购买案涉房屋的相应证据证实其观点，庭审中，被告贾XX认可其购房的17.5万元中有10万元系被告贾XX之母赠与其的购房款，原告对此予以否认。本院认为，被告单方陈述该10万元款项性质有可能基于原被告之间对案涉房屋存在借贷、赠与、原告真实出资等多种法律关系。现原告作为主张权利的人，仍未能有效证明其在案涉房屋的购房款中有其实际出资的观点，因此，被告的上述陈述仍不能免除原告在主张房屋所有权基础上承担实际出资案涉购房款的举证责任。在现有证据情形下，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”现被告贾XX已将案涉房屋赠与了被告张XX，同时，被告贾XX的赠与房屋的行为也经过了房管部门的登记确认，据此，现被告张XX对本案诉争房屋享有合法的完整物权——所有权，被告张XX是法律上承认的房屋所有权人。原告贾X要求确认云南省昆明市西山区安康路刘家营东区3幢2单元301号房屋为原告所有的诉讼请求无事实和法律依据，其主张不能成立，本院不予支持。
综上，本院根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告贾X的全部诉讼请求。
本案诉讼费6550元（原告已预交），减半收取，退还原告3275元，另3275元由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
代理审判员 陈思源
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 董欣星