上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初7307号
原告：张迪，女，1986年5月29日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：徐晨宁，上海新惟律师事务所律师。
被告：周富城，男，1959年1月5日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告：林雯瑾，女，1964年11月2日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
被告：胡旭映，男，1961年4月17日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：许宏伟，上海市尚伟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁慧萍，上海市尚伟律师事务所律师。
被告：上海双吉油品有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：周荣安。
被告：�海喆君置业发展有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：周富城。
被告：高华，女，1958年9月5日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
原告张迪与被告周富城、被告林雯瑾、被告胡旭映、被告上海双吉油品有限公司(以下简称双吉公司)、被告上海喆君置业发展有限公司(以下简称喆君公司)、被告高华民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用简易程序。同日，原告张迪向本院申请财产保全，要求冻结被告林雯瑾银行存款人民币197.50万元(以下币种均为人民币)或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。同日，本院以民事裁定书裁定：“冻结被告林雯瑾银行存款人民币197.50万元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。”被告周富城在答辩期间提出管辖异议。2016年6月27日，本院以之一民事裁定书裁定：“驳�被告周富城对本案管辖权提出的异议。”后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张迪的委托诉讼代理人徐晨宁、被告胡旭映的委托诉讼代理人许宏伟到庭参加诉讼。被告周富城、被告林雯瑾、被告双吉公司、被告喆君公司、被告高华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张迪向本院提出诉讼请求：1.要求被告周富城、被告林雯瑾共同归还借款150万元；2.要求被告周富城、被告林雯瑾共同支付利息及违约金，以150万元为基数，自2014年1月1日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算；3.要求被告周富城、被告林雯瑾共同支付律师代理费5万元；4.要求被告胡旭映、被告双吉公司、被告喆君公司、被告高华对被告周富城、被告林雯瑾上述还款义务承担连带清偿责任；5.要求原告对被告周富城名下上海市杨浦区图们路23%26shy;%26shy;%26shy;%26shy;%26shy;_4号1-2层房屋享有优先受偿权；6.要求原告对被告高华名下上海市杨浦区延吉六村XXX号XXX室房屋享有优先受偿权。事实和理由：2012年12月19日，原告与被告周富城、被告林雯瑾签订《贷款合同》，约定被告周富城、被告林雯瑾向原告借款150万元，同时约定了借款利息、违约责任等，由被告胡旭映、被告双吉公司、被告喆君公司提供连带责任担保，由被告周富城以其名下上海市杨浦区图们路23%26shy;%26shy;%26shy;%26shy;%26shy;_4号1-2层房屋作为抵押担保，被告高华以其名下上海市杨浦区延吉六村XXX号XXX室房屋作为抵押担保。此后，原告依约向被告周富城、被告林雯瑾支付了借款，然被告周富城、被告林雯瑾一直未按期支付利息并归还本金，原告多次催讨未果。原告认为，原告和被告周富城、被告�雯瑾签署的合同真实有效，应当充分履行，两被告的行为已经违反了合同的约定。被告胡旭映、被告双吉公司、被告喆君公司、被告高华应当对被告周富城、被告林雯瑾的还款本金、利息以及违约金承担连带责任，原告亦有权对被告周富城和被告高华提供的抵押物行使抵押权，故原告诉至法院。
被告周富城辩称，被告周富城、林雯瑾确实于2012年12月19日向原告借款150万元，现同意归还原告150万元，同意支付2014年1月1日起至2015年11月3日的利息29.5万元，不同意支付之后的利息和违约金，不同意支付律师代理费5万元,不同意诉请第5项。
被告林雯瑾、被告双吉公司、被告高华经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票后，均未应诉答辩。
被告胡旭映辩称，原告的诉请第2项、第3项存在重复计算问题，按最高院解释利息违约金和其他费用不得超过年利率24%。因原告未在保证期间内向被告胡旭映主张相关权利，故被告胡旭映不应承担连带责任。被告胡旭映对原告与被告周富城之间的借款不是很清楚，之所以作为保证人签字是因为被告胡旭映与被告周富城的哥哥是朋友关系，应被告周富城哥哥的要求，原告要求担保人必须是国家公务员，在这种情况下被告胡旭映作为担保人。被告胡旭映对借款的履行不清楚，因其他被告均缺席，希望法庭对借款事实予以查明。
被告喆君公司辩称，不同意对被告周富城、被告林雯瑾的还款义务承担连带清偿责任，借款是被告周富城的个人行为，与被告喆君公司无关，且被告喆君公司的担保期间已过。
本院经审理认定事实如下：
(一)2012年12月19日，原告(甲方)和被告周富城、被告林雯瑾(乙方)签订《贷款合同》，合同编号为：KDGXXXXXXXXX，约定乙方向甲方借款150万元；借款期限6个月，自2012年12月24日起至2013年6月24日；借款利息为年利率18％，按月付息，到期还本；乙方到期不偿还合同项下贷款本息又未获准展期的，除应按本合同约定的利率向甲方按月支付逾期期间的利息外，还应按月向甲方支付相应的违约金。违约金的计算方式为：逾期30天以内的，违约金＝逾期贷款本息×合同约定的日利率×50％×逾期天数，逾期超过30天的，自逾期之日起，违约金＝逾期贷款本息率×2‰×逾期天数；乙方未按时足额偿还本金、支付利息的，还应承担甲方为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、公证费、公告费、律师费以及各种其他应付费用；乙方如要求贷款展期，应于本合同到期日前30日向甲方提出书面申请及担保人同意继续担保的书面意见，经甲方审查同意，并签订展期协议后，本合同项下贷款才相应展期。在双方签订展期协议前，本合同继续执行。
(二)2012年12月19日，原告(甲方)和被告胡旭映(乙方)签订《保证合同》，约定乙方为被告周富城、被告林雯瑾向原告借款150万元提供保证担保；抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损坏赔偿金和实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等)；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；甲方与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，无需征得乙方书面同意，乙方继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
(三)2012年12月19日，原告(甲方)与被告高华(乙方)签订《抵押合同》，约定乙方为被告周富城、被告林雯瑾向原告借款150万元提供抵押担保；抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损坏赔偿金和实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等)；乙方同意以房地产作为抵押物；在主合同项下债务履行期届满时，甲方向乙方(或债务人)提供而未获偿还的贷款由乙方以抵押物承担担保责任，在主合同规定的债务履行期届满前，如甲方根据主合同约定提前向乙方(或债务人)追索，乙方亦以抵押物承担担保责任；甲方和乙方(或债务人)之间就主合同项下的债务履行期限、利率、金额等达成展期协议书或变更有关条款，或甲方在主合同项下债务履行期内根据主合同规定调整利率的，无需征得乙方的同意或通知乙方，且乙方均予以认可，不影�乙方依据合同所承担的抵押担保责任。2012年12月24日，原告和被告高华就上海市杨浦区延吉六村XXX号XXX室房屋办理了债权数额为150万元，债务履行期限为2012年12月24日至2013年6月24日止的抵押权登记手续。
(四)2012年12月23日，原告(甲方)和被告双吉公司、被告喆君公司(乙方)签订《保证合同》，合同的内容同原告和被告胡旭映签订的《保证合同》的内容。
(五)2012年12月24日，原告转账487083.33元至被告周富城账户；2013年1月5日，原告转账688916.67元至被告周富城账户；2013年1月14日，原告转账297500元至被告周富城账户。
(六)2015年11月3日，原告(甲方)和被告周富城、被告林雯瑾(乙方)签订《贷款合同》，约定乙方向甲方借款350万元；乙方和甲方于2012年12月18日签署编号为KDGXXXXXXXXX的贷款合同，乙方收到借款本金150万元，且从2014年1月起未按照合同约定�额归还借款本息，到本合同签订之日尚欠借款利息29.5万元，考虑到乙方可能继续产生的逾期还款等问题，故确定借款额度为350万元；借款期限6个月，自2015年11月3日起至2016年5月3日；本合同为编号KDGXXXXXXXXXD2的贷款合同之借期延展合同，双方不再另行签署延展合同，自乙方签署本合同之日，KDGXXXXXXXXX贷款合同的担保合同和抵押担保合同继续有效，由乙方负责通知担保人；借款利息为年利率17.28％，按月付息，到期还本；乙方到期不偿还合同项下贷款本息又未获准展期的，除应按本合同约定的利率向甲方按月支付逾期期间的利息外，还应按月向甲方支付相应的违约金。违约金的计算方式为：逾期30天以内的，违约金＝逾期贷款本息×合同约定的日利率×50％×逾期天数，逾期超过30天的，自逾期之日起，违约金＝逾期贷款本息×2‰×逾期天数；乙方未按时足额偿还本金、�付利息的，还应承担甲方为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、公证费、公告费、律师费以及各种其他应付费用。
(七)原告(甲方)和被告周富城(乙方)还签订未具落款日期的《抵押合同》，约定为确保被告周富城、被告林雯瑾与甲方签订的《贷款合同》的履行，乙方自愿为借款350万元提供抵押担保。承担保证责任；抵押担保的范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损坏赔偿金和实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等)；乙方同意以房地产作为抵押物；在主合同项下债务履行期届满时，甲方向乙方(或债务人)提供而未获偿还的贷款由乙方以抵押物承担担保责任，在主合同规定的债务履行期届满前，如甲方根据主合同约定提前向乙方(或债务人)追索，乙方亦以抵押物承担担保责任；甲方和乙方(或债务人)之间就主合同项下的债务履行期限、利率、金额等达成展期协议书或变更有关条款，或甲方在主合同项下债务履行期内根据主合同规定调整利率的，无需征得乙方的同意或通知乙方，且乙方均予以认可，不影响乙方依据合同所承担的抵押担保责任。2015年11月9日，原告和被告周富城就上海市杨浦区图们路23%26shy;%26shy;%26shy;%26shy;%26shy;_4号1－2层房屋办理了债权数额为350万元，债务履行期限为2015年11月3日至2016年5月3日止的抵押权登记手续。
(八)2016年4月27日，原告与上海新惟律师事务所签订《法律服务合同》，约定原告委托上海新惟律师事务所律师参加本案诉讼，基本律师费5万元，风险代理费为执行即得款的10％。2016年5月12日，原告支付律师费5万元。
审理中，原告称，1.原告和六被告在借款前均不认识。原告经他人介绍认识被告周富城，因被告周富城从事加油站生意需要流动资金。被告林雯瑾和被告周富城是夫妻关系。被告胡旭映是被告周富城的朋友。被告双吉公司、被告喆君公司均是被告周富城的企业，被告高华是被告周富城的朋友。2.2012年12月19日，原告和被告周富城、被告林雯瑾签订《贷款合同》，约定借款150万元，利息按年利率18%计算，借款期限自2012年12月24日至2013年6月24日。同日，原告和被告胡旭映签订《保证合同》，约定被告胡旭映对该笔150万元债务承担保证责任，保证期间为债务人履行债务期满之日起二年，若债务人和原告就主合同债务履行期限达成展期协议的，无需征得被告胡旭映同意，被告胡旭映继续承担保证责任，保证期间还是债务人履行债务期满之日起二年。同日，原告和被告高华�订《抵押合同》，约定以被告高华名下上海市延吉六村XXX号XXX室房屋作为抵押担保，若债务人和原告就主合同债务履行期限达成展期协议的，无需征得被告高华同意，被告高华继续以抵押物承担担保责任。原告和被告高华到房地产交易中心办理了抵押登记手续。2012年12月23日原告和被告双吉公司、被告喆君公司签订《保证合同》，内容同被告胡旭映的《保证合同》。3.合同签订后，2012年12月24日原告向被告周富城转账487083.33元，2013年1月5日原告向被告周富城转账688916.67元，2013年1月14日原告向被告周富城转账297500元，合计XXXXXXX元，剩余26500元是现金，原告于2013年1月14日晚上送到被告周富城家中。4.被告周富城陆续支付利息至2014年底，但不是足额支付利息至2014年底，只是支付利息的时间至2014年底。因被告周富城一直拖欠借款，原告多次向被告周富城催讨。5.2015年11月3�原告和被告周富城、被告林雯瑾签订《贷款合同》，约定该份合同是2012年12月19日《贷款合同》的延续，双方确认尚欠本金150万元，利息自2014年1月起至2015年11月3日为29.5万元。同日，原告和被告周富城签订《抵押合同》，被告周富城以其名下上海市图们路23%26shy;%26shy;%26shy;%26shy;%26shy;_4号1-2层房屋作为抵押担保，且双方至房地产交易中心办理了抵押登记手续。6.原告向被告周富城主张过债务，且让被告周富城通知被告胡旭映、被告双吉公司、被告喆君公司、被告高华履行相应责任。原告与被告胡旭映打过电话。
被告周富城和被告喆君公司则称，1.原告和六被告在借款前均不认识，原告经他人介绍认识被告周富城，被告周富城和被告林雯瑾是夫妻关系，被告胡旭映是被告周富城的朋友，被告周富城是被告双吉公司的股东，被告周富城是被告�君公司的法定代表人，被告高华是被告周富城的朋友。2.原告陈述的2012年12月19日原告和被告周富城、被告林雯瑾签订《贷款合同》、原告和被告胡旭映、被告双吉公司、被告喆君公司签订《保证合同》、原告和被告高华签订《抵押合同》经过属实。原告交付被告周富城款项150万元经过属实。之后，被告周富城陆续支付利息至2015年11月3日，但不是足额支付利息，至2015年11月3日尚欠利息六七万元。3.2015年10月初，原告称再借350万元给被告周富城，其中150万元归还2012年12月19日的借款，多余部分让被告周富城周转。2015年11月3日下午6点左右，在原告的车上，原告和被告周富城、被告林雯瑾签订《贷款合同》，当时已经很晚，原告说有急事，双方本来就有借贷关系，被告周富城、被告林雯瑾认为原告不会害被告周富城、被告林雯瑾，所以没看合同内容就签名了。
�告胡旭映称，1.被告胡旭映与原告不熟悉，知道被告周富城、被告林雯瑾，但也不是很熟悉。被告胡旭映认识被告周富城的哥哥，应被告周富城的哥哥的要求帮忙做了担保。2.对原告陈述的原告和被告胡旭映签订《保证合同》的经过无异议，其余被告胡旭映不清楚。3.原告没有通过任何形式向被告胡旭映主张过保证责任，合同上被告胡旭映的地址也是真实的。
原告则称，2015年11月3日的《贷款合同》是2012年12月19日的《贷款合同》的延续。
审理中，原告称，2015年11月3日原告和被告周富城、被告林雯瑾签订《贷款合同》时确认尚欠本金150万元，利息自2014年1月起至2015年11月3日为29.5万元，借款期限自2015年11月3日至2016年5月3日止，借款年利率为17.28%，故原告变更第2项诉讼请求为：要求被告周富城、被告林雯瑾共同支付2014年1月1日起至2015年11月3日的利息29.5万元；要求被告周富城、被告林雯瑾共同支付利息，以150万元为基数，自2015年11月4日起至2016年5月3日止，按年利率17.28%计算；要求被告周富城、被告林雯瑾共同支付利息及违约金，以150万元为基数，自2016年5月4日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算。
以上事实，除了原告、被告周富城、被告胡旭映、被告喆君公司的陈述外，有原告提供的《贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、个人网上银行打印件、上海市房地产登记证明、《法律服务合同》、发票、常口现实库信息资料、档案机读材料，被告周富城提供的短信打印件等证据予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告为证明被告周富城、被告林雯瑾向其借款150万元的事实，提供了2012年12月19日和2015年11月13日的《贷款合同》、银行凭证予以佐证。审理中，被�周富城也承认2012年12月19日向原告借款150万元的事实，故原告和被告周富城、被告林雯瑾之间的借贷关系依法成立。被告周富城称，2015年11月3日的借款350万元是单独的借款，并非2012年12月19日的借款150万元的延续，但被告周富城未提供充足的证据予以佐证，故本院不予采信。关于还款情况，被告周富城承认尚欠原告借款150万元，至2015年11月3日尚欠原告利息六七万元。因原告予以否认，被告周富城未提供相应证据予以佐证，且2015年11月3日原告和被告周富城、被告林雯瑾签订的《贷款合同》中确认被告周富城、被告林雯瑾尚欠本金150万元，自2014年1月起至2015年11月3日尚欠利息29.5万元，故对于被告周富城尚欠利息金额的陈述本院不予采信。现原告要求被告周富城、被告林雯瑾共同归还借款150万元；支付2014年1月1日起至2015年11月3日的利息29.5万元；以150万元为基数，按年�率17.28%支付自2015年11月4日起至2016年5月3日的利息及按年利率24%支付自2016年5月4日起至实际清偿之日止的利息和违约金，于法不悖，本院予以支持。
2015年11月3日原告和被告周富城、被告林雯瑾签订的《贷款合同》中约定，若被告周富城、被告林雯瑾逾期还款，应承担原告为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费用、公告费、律师费等费用。现原告要求被告周富城、被告林雯瑾共同支付律师费，本院予以支持，至于律师费的具体金额，本院根据本案的实际情况和律师的工作量予以酌定。
在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。2012年12月19日、12月23日原告先后与被告胡旭映、被告双吉公司、被告喆君公司签订《保证合同》，被告胡旭映、被告双吉公司、被告喆君公司为被告周富城、被告林雯瑾向原告借款150万元承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2012年12月19日原告和被告周富城、被告林雯瑾签订的《贷款合同》中约定借款期限至2013年6月24日，原告应自2013年6月25日起二年内要求被告胡旭映、被告双吉公司、被告喆君公司承担保证责任，然原告未在保证期间主张保证责任，故免除了被告胡旭映、被告双吉公司、被告喆君公司的保证责任。2015年11月3日原告和被告周富城、被告林雯瑾对2012年12月19日的借款150万元进行了结算并签订《贷款合同》，尽管《保证合同》中约定原告与被告周富城、被告林雯瑾就主合同债务履行期限达成展期协议的，无需征得保证人书面同意，保证人继续承担保证责任，但因2012年12月19日原告和被告周富城、被告林雯瑾签订的《贷款合同》中约定被告周富城、被告林雯�要求贷款展期应于合同到期日前30日向原告提出书面申请及担保人同意继续担保的书面意见，而原告和被告周富城、被告林雯瑾系在过了保证期间后再就主合同债务履行期限达成展期协议，故2015年11月3日的《贷款合同》对被告胡旭映、被告双吉公司、被告喆君公司不具有法律约束力。现原告要求被告胡旭映、被告双吉公司、被告喆君公司承担连带保证责任，本院不予支持。
原告和被告高华并未签订《保证合同》，被告高华亦并未承诺为被告周富城、被告林雯瑾向原告借款150万元承担连带保证责任，故原告要求被告高华承担连带保证责任，本院不予支持。
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。2012年12月19日，原告和被告高华签订《抵押合同》，约定被告高华为被告周富城、被告林雯瑾向原告借款150万元�供上海市杨浦区延吉六村XXX号XXX室房屋作为抵押担保并办理了房屋抵押登记。原告应当在主债权诉讼时效期间即2013年6月25日之日起二年内要求被告高华承担抵押担保责任。而原告于2016年5月3日向法院起诉，要求被告高华承担抵押担保责任，显然超过了法律规定的诉讼时效，故本院不予支持。
原告与被告周富城签订《抵押合同》，被告周富城以其名下上海市杨浦区图们路23%26shy;%26shy;%26shy;%26shy;%26shy;_4号1-2层房屋作为抵押担保并办理了房屋抵押登记，故被告周富城应承担抵押担保责任。现原告要求对被告周富城名下上海市杨浦区图们路23%26shy;%26shy;%26shy;%26shy;%26shy;_4号1-2层房屋享有优先受偿权，于法不悖，本院予以支持。被告林雯瑾、被告双吉公司、被告高华未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民�和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周富城、被告林雯瑾应于本判决生效之日起十日内共同归还原告张迪借款150万元；
二、被告周富城、被告林雯瑾应于本判决生效之日起十日内共同支付原告张迪2014年1月1日起至2015年11月3日期间的借款利息29.5万元；
三、被告周富城、被告林雯瑾应于本判决生效之日起十日内共同支付原告张迪利息，以150万元为基数，自2015年11月4日起至2016年5月3日止，按年利率17.28％计付；
四、被告周富城、被告林雯瑾应于本判决生效之日起十日内共同支付原告张迪利息和违约金，以150万元为基数，自2016年5月4日起至还清之日止，按年利率24％计付；
五、被告周富城、被告林雯瑾应于本判决生效之日起十日内共同支付原告张迪律师费1万元；
六、若被告周富城、被告林雯瑾不履行上述付款义务，原告张迪可以与被告周富城协议，以上海市杨浦区图们路23%26shy;%26shy;%26shy;%26shy;%26shy;_4号1-2层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产所得价款优先受偿，上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周富城所有，不足部分由被告周富城、被告林雯瑾共同清偿；
七、原告张迪的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费560元、财产保全费5000元，均由被告周富城、被告林雯瑾共同负担。案件受理费22571.40元，由原告张迪负担360.40元，被告周富城、被告林雯瑾共同负担22211元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 盛玉英
人民陪审员 曹 旦
人民陪审员 吴立仁
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 蔡丽君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者�除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定�付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。