天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）二中民二初字第225号
原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行，住所地天津市津南区咸水沽镇体育场路。
代表人刘连旺，行长。
委托代理人苏伦，该支行客户经理。
委托代理人衣海，该支行资产经营部经理助理。
被告陈会占，男。
被告佘海娟，女。
原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行与被告陈会占、佘海娟借款合同纠纷一案，本院于2013年9月12日受理后，依法组成合议庭。依原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行的申请，作出（2013）二中民二诉保字第116号民事裁定，对被告陈会占、佘海娟进行了财产保全；并于2014年2月24日、6月3日公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行的委托代理人苏伦，被告佘海娟到庭参加了诉讼，原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行的委托代理人衣海2014年2月24日到庭参加了诉讼，被告陈会占经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行（以下简称农商行）诉称，陈会占与佘海娟系夫妻关系，2012年5月31日，农商行与陈会占、佘海娟签署了编号为0107733012050001号个人购房借款抵押担保合同（以下简称借款合同）。合同约定：陈会占、佘海娟向农商行借款人民币26500000元，用于购买坐落于天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场1-4的商用房；借款期限自2012年5月31日至2022年5月30日，年利率7.755%，按月结息，采用等额本息还款方式，以陈会占及佘海娟共有的位于天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场1-4的商用房产设定抵押，并进行他项权登记。上述法律文件签署后，农商行向陈会占履行了放款义务。在合同履行期间，陈会占实际偿还借款本金人民币2010711.71元，尚欠借款本金人民币24489288.29元，欠息共计人民币148717.58元，具体如下：应收利息人民币147037.7元、罚息人民币885.32元、应收复利人民币794.56元。根据农商行与陈会占、佘海娟签订的借款合同，陈会占、佘海娟已经构成违约。农商行多次向其催要未果，故诉至法院，请求判令：1、借款合同提前到期，陈会占、佘海娟立即清偿农商行借款本金人民币24489288.29元、利息人民币148717.58元（截至2013年8月18日），本息合计人民币24638005.87元，并支付农商行自2013年8月19日至欠款实际清偿之日所发生的应收利息、罚息及复利；2、农商行对陈会占、佘海娟共有的坐落于天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场1-4的抵押房地产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费由陈会占、佘海娟承担。庭审后，农商行对第2项诉讼请求变更为农商行津南中心支行对陈会占名下坐落于天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场1-4的抵押房地产享有优先受偿权，放弃要求佘海娟承担抵押担保责任。
被告陈会占未答辩。
被告佘海娟辩称，对借款不清楚，其未在借款合同上签字，其与陈会占已经离婚，不应承担还款责任。
本院经审理查明，2012年5月31日，借款人、抵押人陈会占与贷款人、抵押权人农商行签订借款合同。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人商业用房贷款，金额为人民币26500000元，用于购买坐落于天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场1-4的房地产；贷款期限为120个月，自2012年5月31日至2022年5月30日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，年利率为7.755%，月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360，贷款发放后遇基准利率调整，自每次调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率上加收50%确定；借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期、要求借款提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人（如抵押物为抵押人与第三人共有，则在本合同项下凡提及“抵押人”应同时包含抵押物共有人）承诺并遵守自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保主债权的种类、金额、期限即为本合同约定的贷款种类、贷款金额、贷款期限；抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；抵押物为陈会占名下坐落于天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场1-4的房地产，建筑面积1105.72平方米，抵押金额人民币26500000元，抵押期限自2012年5月31日至2022年5月30日；佘海娟在合同共同借款人、抵押物共有人处分别签字。同日，双方进行了抵押登记，天津市南开区房地产管理局颁发了他项权证，载明权利证号为房地他证津字第104041203088号，他项权利人为农商行，权利人为陈会占，房地产权证号1040212185**，权利种类抵押，权利价值人民币26500000元，权利范围坐落于天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场1-4的房地产，建筑面积1105.72平方米，约定期限2012年5月31日至2022年5月30日。
2012年6月1日，农商行向陈会占履行了放款义务。合同履行期间，陈会占偿还借款本金人民币2010711.71元，尚欠借款本金人民币24489288.29元。2013年8月1日开始逾期，截至2013年8月18日尚欠利息人民币147037.7元、罚息人民币885.32元、复利人民币794.56元，合计人民币148717.58元。2013年9月12日，农商行诉至本院，并要求以该日为提前到期日。
另查，2010年11月30日，佘海娟与陈会占离婚。
再查，农商行原名称为天津农村商业银行股份有限公司津南支行，2013年5月24日变更为现名称。
上述事实，有农商行津南中心支行提供的陈会占、佘海娟与农商行津南中心支行签订的编号为0107733012050001号《个人购房借款抵押担保合同》、借款借据、房屋他项权证、贷款逾期明细表、天津银监局关于天津农商银行9家支行更名的批复，佘海娟提供的《离婚证》、本院调取的河北省容城县民政局《离婚登记审查处理表》、天津市天鼎物证司法鉴定所司法鉴定意见书及当事人的陈述为证。
本院认为，陈会占与农商行签订的借款合同，系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，合同合法有效。佘海娟在合同共同借款人处签字，亦是其真实意思表示，亦应承担合同约定的责任。农商行按照约定向陈会占发放贷款后，陈会占、佘海娟应当按照合同约定偿还借款本息。陈会占、佘海娟未按时偿还借款本息，已经构成违约，农商行有权依照合同约定，宣布贷款提前到期，并要求借款人依照合同约定偿还借款本金及利息，故农商行宣布贷款提前到期后，要求借款人偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。农商行有权依照合同约定向陈会占主张对抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得价款对上述给付事项享有优先受偿权。签订合同时，佘海娟与陈会占已离婚，并非抵押物共有人，农商行放弃向佘海娟主张抵押权，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行与被告陈会占、佘海娟于2012年5月31日签订的编号0107733012050001号个人购房借款抵押担保合同于2013年9月12日到期；
二、被告陈会占、佘海娟于本判决生效之日起十日内共同返还原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行借款本金人民币24489288.29元，并支付截至2013年8月18日的借款利息人民币147037.7元、罚息人民币885.32元、复利人民币794.56元，及自2013年8月19日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利（按编号0107733012050001号个人购房借款抵押担保合同的约定计算）；
三、原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行对被告陈会占抵押给其位于天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场1-4、建筑面积1105.72平方米房地产，折价或者拍卖、变卖后所得价款对上述给付事项享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币164990元、保全费人民币5000元、鉴定费人民币15000元，均由被告陈会占、佘海娟负担；原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行对被告陈会占抵押给其位于天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场1-4、建筑面积1105.72平方米房地产，折价或者拍卖、变卖后所得价款对被告陈会占、佘海娟所承担的诉讼费、保全费享有优先受偿权。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 梁 辉
代理审判员 王孟璐
人民陪审员 赵云刚
二〇一四年六月五日
书 记 员 姜 楠
速 录 员 贾玉维