杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0105民初8597号
原告张飞飞，女，1983年1月19日生，汉族，住杭州市。
委托代理人（特别授权代理）章灿坚，男，1979年11月21日生，汉族，住杭州市拱墅区。
被告杭州金隅山墅房地产开发有限公司，住所地杭州市拱墅区依山路与广济路交叉口西北角二楼。
法定代表人吴建新。
委托代理人（特别授权代理），吴方荣、沈玲玲，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。
原告张飞飞与被告杭州金隅山墅房地产开发有限公司（以下简称金隅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理。本院依法适用普通程序由审判员陈峰担任审判长，人民陪审员周超、裘韵梅组成合议庭，分别于2017年2月9日、2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告张飞飞及其委托代理人章灿坚、被告金隅公司的委托代理人沈玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张飞飞诉称：2013年11月4日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于杭州市××区田园山水里××室××商品房××套，房屋预售证号杭售许字（2013）第0054号。该商品房面积88.73平方米，售价1554213元。合同还约定，被告应在2014年10月31日前向原告交付房屋，逾期超过90天不交房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日期按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金。在该合同上原告所留地址为：浙江省肿瘤医院妇外科。
双方同日签订一份补充协议，约定合同中注明的地址为通讯地址，是双方履行有关通知、协助等义务的唯一地址。
原告已按合同约定合计支付房屋价款。截止起诉日止，被告仍未向原告交付房屋，也未通知原告交付房屋。而同一楼盘的其他购房者都已收到被告所发出的房屋交付通知书。2016年10月15日，原告人其他购房者处得知可以交房，找到了被告补交房屋差价款和维修基金，并要求被告交房。但被告至今仍未履行交房义务。
原告认为，被告逾期交房，违反了双方所签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，应当承担违约责任。现原告要求被告立即依约履行合同，同时根据合同第十条约定，截止2016年10月31日，被告合计应承担违约金226915元。
此外，原告认为，根据消费者权益保护法规定，消费者在购买商品或接受服务的时候，有其他消费者相平等的权利，其人格尊严应得到尊重，被告在通知其他购房者交付房屋的同时未通知原告，是对原告的歧视，应当予以赔礼道歉。
为维护原告的合法权益，现向法院起诉，请求判令：1、被告在杭州市重要媒公开向原告赔礼道歉；2、被告支付原告违约金226915元（暂时计算至2016年10月31日）；3、本案诉讼费由被告承担。
为证明其主张，原告张飞飞向本院提交以下证据：
1、浙江省商品房买卖合同，证明原被告之间有商品房买卖关系，房价1514213元，里面约定了交房的时间和违约责任；
2、房屋买卖合同补充协议，证明双方关于通知方式的约定；
3、销售不动产统一发票，证明原告已支付房款1554213元；
4、2016年10月15日的商品房交接书、房价补差发票及维修基金收据，证明原告于2016年10月15日找到被告办理相关手续，并要求交房，但被告仍未交房；
被告金隅公司辩称：一、涉案房屋按约具备交付使用条件，且被告书面通知原告交房，被告不存在逾期交房情形，原告因自身原因拖延交房，不应由被告承担逾期交房违约责任。
双方签订的涉案房屋《商品房买卖合同》约定的交付期限为2014年10月31日，涉案房屋已于2014年10月17日取得竣工验收备案证明，达到法定和合同约定交付使用条件，且被告已于2014年10月27日书面通知原告交房，故被告不存在逾期交房情形。
开发商承担逾期交房违约责任只有两种可能：一种是客观上履约不能，即不能按约具备交付使用条件。本案中，涉案房屋按约具备交付使用条件，且被告已书面通知原告。原告在上次庭审中回答被告代理人的提问以及被告提供的证据等，均可明确表明被告已书面通知原告交房，原告亦已收悉。另一种是主观上拒绝履约，即主观上拒绝交房。本案中，被告从未拒绝原告交房，原告也未提供被告拒绝原告交房的相交证据。而从另一个角度，原告在上次庭审中回答被告代理人的提问时还陈述期没向被告主张过交房，那么也就不存在被告拒绝交房的可能性。因此，被告不存在逾期交房情形，完全是原告因自身原因拖延交房，不应由被告承担逾期交房违约责任。
二、即使原告未收到交房通知，原告也负有在合同约定的交房期限到了之后前来收房的义务，并负有防止损失扩大的义务，原告不得就扩大的损失要求赔偿。
住建部、国家工商总局制定的2014版商品房买卖合同（预售）示范文本第十一条交付时间和手续中已经明确规定，“买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。”因此，原告负有在合同约定期限届满时前来收房的义务。
根据《合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。因此，即使原告未收到交房通知，在长达两年多的时间内从未去收房，也未向被告提出收房要求，原告应在合理期限内前去收房，合理期限之后即属于原告未采取适当措施造成的扩大损失，原告不得就扩大的损失要求赔偿。
三、房屋交付，即房屋的转移占有。原、被告双方已实际于2016年10月15日办理了涉案房屋交付手续。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋交付、即房屋的转移占有，一般以签收钥匙为表现形式，还有其他表现形式。在本案中，原、被告双方于2016年10月15日以书面约定的方式对涉案房屋进行了验收交接，涉案房屋已转移占有，故双方已实际办理了涉案房屋交付手续。至于房屋钥匙，被告从未拒绝交付涉案房屋钥匙，原告因自身原因未签字领取，不应由被告承担逾期交房违约责任。
综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
为证明其主张，被告金隅公司向本院提交以下证据：
1、竣工验收备案表，证明涉案商品房已按约具备交付使用条件；
2、交房通知寄送底单，证明被告书面通知原告收房；
3、商品房交接书，证明原、被告双方实际已于2016年10月15日办理了房屋交付手续；
经庭审质证。被告金隅公司对原告提交的证据1－3三性没有异议，对证据4中交接书真实性有异议，因为原告在上面手动加了一段话，对证据4中发票、收据真实性、合法性无异议；对这三份材料的证明对象有异议，双方已于2016年10月15日办理了涉案房屋的交付手续，并非像原告所述原告至今未收房，而是2016年10月15日已经收房；原告张飞飞对被告金隅公司提交的证据1三性无异议，原告对对证据2真实性、合法性无异议，对关联性有异议，这份底单是浙江省肿瘤医院，而原告留的地址是肿瘤医院妇外科，少了三个字，这是原告未收到交房通知书的真正原因；对证据3有异议，这上面的签字是伪造的；
本院认证如下：对原告张飞飞提交的证据1－4真实性予以确认，对被告金隅公司提交的证据1三性予以确认，对证据2－3真实性予以确认，但关联性需结合全案加以判断；
综合本案有效证据及当事人陈述，本院查明事实如下：
2013年11月14日出卖人金隅公司与买受人张飞飞签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定：第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为杭州市拱墅区田园山水里21幢1701室。……第五条计价方式与价款：该商品房价款为壹佰伍拾伍万肆仟贰佰壹拾叁元整。……第九条交付期限及条件：出卖人应当在2014年10月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。……第十条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日后，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起且办理完退房手续后（包括撤销合同备案登记手续）60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。……第十二条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同中确定原告张飞飞的通讯地址为浙江省肿瘤医院妇外科。
同日原告张飞飞与被告金隅公司签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：……六、其他：2、双方在合同中所注明的通信地址（应以中文的书面文字为准），为双方履行有关通知、协议等义务之唯一地址。
2013年10月18日原告张飞飞向被告金隅公司支付预售定金20000元。2013年11月14日原告张飞飞向被告金隅公司支付预售购房款454213元。2014年1月15日原告张飞飞向被告金隅公司支付预售购房款1080000元。
2016年10月15日出卖人金隅公司（甲方）与买受人张飞飞（乙方）签署商品房交接书，载明：2016年10月15日甲、乙双方对座落杭州市拱墅区田园山水里21幢1701室房屋进行验收交接。双方确认：1、甲方交付给乙方的房屋为座落杭州市拱墅区田园山水里21幢1701室的房屋。2、该房屋总价款为人民币1557892元。乙方已付1557892元。
本院认为：案涉《浙江省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实的意思表示，且内容不违反国家法律法规的强制性规定，系合法有效。双方均应依约履行。本案争议的焦点被告金隅公司是否存在违约行为即被告是否存在逾期交房的行为。被告金隅公司证明其通知原告收房的证据为EMS邮寄凭证，但该邮件的邮寄地址与原告张飞飞在合同中确定的地址不一致，被告亦未提交证据证明该邮件原告已签收，原告张飞飞否认收到该通知，结合原被告双方于2016年10月15日签订商品房交接书的事实，被告金隅公司存在逾期交房的情形。故被告金隅公司的行为已构成违约。原告张飞飞要求被告金隅公司支付违约金的诉请，本院予以支持。结合本案实际情况，本院酌情确定被告金隅公司支付违约金6万元。原告张飞飞要求被告金隅公司赔礼道歉，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州金隅山墅房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张飞飞违约金60000元。
二、驳回原告张飞飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4704元，由原告张飞飞承担3404元，由被告杭州金隅山墅房地产开发有限公司承担1300元。
原告张飞飞于本判决生效之日起十五日内来本院申请退诉讼费；被告杭州金隅山墅房地产开发有限公司本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到上诉案件交费通知之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 峰
人民陪审员 周 超
人民陪审员 裘韵梅
二〇一七年七月二十日
代书 记员 施水娇