福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0724民初355号
原告：范天卓，男，2006年6月9日出生,汉族，住松溪县，
法定代理人：马某（系范天卓之母），女，1976年11月16日出生，汉族，住松溪县，
委托代理人：余信莲，松溪县松源中心法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告：福建松溪元和地产开发有限公司，住所地松溪县号。统一社会信用代码。
法定代表人：江盛松，董事长。
委托代理人：黄光祖，松溪县松源中心法律服务所法律工作者。特别授权代理。
原告范天卓诉被告福建松溪元和地产开发有限公司（以下简称元和地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2017年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告范天卓的法定代理人马某及其委托代理人余信莲、被告元和地产公司的委托代理人黄光祖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范天卓向本院提出诉讼请求：请求依法判决被告继续房屋买卖合同，应由被告交付给原告元和尚品中心A幢10单元1410房。并赔偿逾期交房违约金76710元（违约金从2014年12月31日起到起诉之日止,按日万分之三计算，暂计到起诉日止）。本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2014年6月10日，原告向被告购买A幢10单1410房，总价款为345543元。由被告负责商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信箱等设施达到设计要求条件，小区内部道路、绿化、室外照明消防、环卫及其他商住，社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。并于2014年12月31日前交付房屋。至今为止被告不能兑现合同，逾期交房、违约，给原告造成损失，依照合同，被告应承担每日万分之三违约金，至起诉日违约金为76710元，请求支持原告的诉讼请求。
被告元和地产公司辩称，1、被告由于经营该房地产亏损，资金周转存在严重困难，未能按约交付房产给原告，在此深表歉意。2、被告将会尽快筹集资金，把元和尚品楼房建设好，尽快尽早将房产交付使用。3、原告诉请的违约金过多，且不合理，计算有误，请求原告撤回要求被告支付违约金的请求，因被告确实无力支付该笔违约金。
经本院审理查明认定事实如下：2014年6月10日，范天卓与元和地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：范天卓向元和地产公司购买福建松溪元和尚品公寓楼第A座10层1410号房屋一套，建筑面积40.66平方米，套内建筑面积27.47平方米，公共部分共有分摊面积13.19平方米，房屋总价345543元整,交款方式为一次性付款。原告于2014年6月10日交款345543元。双方约定房屋的交付期限为2014年12月31日前。对出卖人逾期交房的违约责任双方在合同第九条及附件六《合同补充协议》第二条中约定：出卖人如果在规定日期内未达到约定使用条件的，买受人不退房。双方同意按逾期时间分别处理（不作累加）：延期一个月以内的，出卖人按已交房款的0.1‰向买受人支付违约金；延期三个月以内的，出卖人按已交房款的0.2‰向买受人支付违约金；延期三个月以上的，出卖人按已交房款的0.3‰向买受人支付违约金。合同签订后，原告已按约履行了支付全部房款的义务，但元和地产公司未能按约将商品房交付原告。2015年10月9日，原、被告双方达成《元和尚品逾期交房赔偿协议》，将逾期交房违约责任变更为：出卖方与买受方协商一致，不退房，按每月555.56元*9个月，合计人民币5000元，将于2015年9月30日一性赔付买受方。公司于2016年1月31日前交房，买受方不再追究出卖方之前逾期交房的违约责任。若未在此日前交房，公司将按每月555.6元的两倍金额赔偿给客户（自2015年10月1日起至交房时间）。协议签订后，被告又未按约交房，故原告诉至本院，要求被告交付房屋并承担违约责任。在庭审中，原告确认其与被告重新签订补充赔偿协议的事实，并变更诉讼请求为要求被告交付房屋并按双方签订的补充协议的约定承担违约责任，即自2015年10月1日起至实际交房之日止按月1111元支付违约金。
以上事实有原告向本院提交的证据在案佐证。被告元和地产公司对上述事实亦不持异议。
本院认为，原告与被告元和地产公司双方签订的《商品房买卖合同》及《元和尚品逾期交房赔偿协议》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。元和地产公司未能在合同约定的期限及经双方协商后变更的期限内向原告交房，已构成违约，现原告要求元和地产公司交付房屋并承担违约责任的请求，予以支持。双方签订的《元和尚品逾期交房赔偿协议》对逾期交房的违约责任约定变更为按每月555.56元的两倍，即每月1111元，自2015年10月1日起至交房时止。被告对此不持异议，原告的该项请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、福建松溪元和地产开发有限公司于本判决生效之日起6个月内按双方签订的《商品房买卖合同》约定的条件向原告范天卓交付福建松溪元和尚品公寓楼第A座10层1410号商品房；
二、被告福建松溪元和地产开发有限公司自2015年10月1日起至实际交房之日止，按月1111元向原告范天卓支付逾期交房违约金。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1718元，减半收取859元，由被告福建松溪元和地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 叶 俊
二〇一七年六月三十日
书记员 乐依秀
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于审理商
品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。