黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0691民初1290号
原告：中国建设银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区东风新村建行街10号。
负责人：汪道国，该行行长。
委托诉讼代理人：郭韬，男，汉族，中国建设银行股份有限公司大庆分行职工，住吉林省公文岭市。
委托诉讼代理人：王桂金，黑龙江维鸿律师事务所律师。
被告：赵晶坤，女，汉族，无职业，住大庆市龙凤区（未到庭）。
被告：孙占武，男，汉族，无职业住龙凤区（未到庭）。
原告中国建设银行股份有限公司大庆分行（以下简称建行大庆分行）与被告赵晶坤、孙占武借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月20日公开开庭审理了此案。原告中国建设银行股份有限公司大庆分行委托诉讼代理人郭韬、王桂金到庭参加诉讼，被告赵晶坤、孙占武经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行大庆分行诉称，2015年6月16日，原告与被告签订了个人住房借款合同，合同约定借款金额28万元整，借款的时间自2015年6月9日至2020年6月9日。借款的利率为7.15%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告以其位于龙凤区阳光馨园某室房屋为借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告向被告发放28万元借款，但是借款到期后，被告未能按照借款合同的约定履行还本付息的义务，仅偿还了部分本金和利息，剩余借款本金及利息经原告多次催要均未偿还。现请求法院判令：一、请求判令解除原、被告2015年6月16日签订的个人住房借款合同；二、被告支付拖欠原告借款本息人民币219359.25元，其中本金210111.28元，利息：7953.06元，利息罚息：248.33元，本金罚息：1046.61元(以上利息、罚息、复利计算至2017年8月3日）；三、请求法院判令被告按合同约定利率支付自2017年8月4日起至实际给付之日的利息及罚息、复利；四、请求人民法院依法判决被告支付原告为实现债权而支付的律师费11000元，以及原告为催收借款本息所支出的其他费用；五、如被告不能偿还贷款款项，对被告位于龙凤区阳光馨园某室房屋拍卖、变卖后价款偿还上述款项；六、本案诉讼费用、保全费等由被告承担。
被告赵晶坤、孙占武经本院合法传唤未到庭应诉亦未发表答辩意见。
在本案庭审过程中，原告中国建设银行股份有限公司大庆分行举证如下：
(2015)黑庆萨证内经字第1409号公证书、(2015)黑庆萨证内经字第1410号公证书及个人贷款支付凭证各一份。（出示原件，提交复印件）欲证明：2015年6月16日，原告与被告签订了个人消费借款合同和个人消费借款抵押合同并经过黑龙江省大庆市萨尔图区公证处公证。合同约定借款金额28万元，借款的时间自2015年6月9日至2020年6月9日。借款的利率为7.15%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。上述合同签订后，原告向被告发放280000元借款。本院对证据予以确认；
中国建设银行电子截屏一份（打印件）。欲证明截止2017年8月3日被告拖欠原告借款本息共计人民币219359.25元，其中本金210111.28元，利息：7953.06元，利息罚息：248.33元，本金罚息：1046.61元。本院对证据予以确认；
3房屋他项权利证一份（出示原件，提交复印件）。欲证明：原被告按照合同约定对被告位于龙凤区阳光馨园某室办理了相关抵押手续。本院对证据予以确认。
被告赵晶坤、孙占武经本院合法传唤未到庭应诉，未就原告举证发表质证意见亦未向法庭提供证据。
本院经审理认定本案事实如下：
2015年6月16日，原告与被告签订了个人住房借款合同，合同约定借款金额28万元整，借款的时间自2015年6月9日至2020年6月9日。借款的利率为7.15%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告以其位于龙凤区阳光馨园某室房屋为借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告向被告发放28万元借款，被告陆续向原告偿还部分本金及利息，剩余借款本金210111.28元经原告多次催要均未偿还。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告中国建设银行股份有限公司与被告赵晶坤、孙占武签订了借款协议，双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。根据合同约定，如借款人未按时足额还款，则贷款人有权宣布所有贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息。因截止2017年8月3日，被告赵晶坤、孙占武已经多次逾期未偿还贷款，累计欠原告贷款本金210111.28元、利息7953.065元、利息罚息248.33元和本金罚息1046.61元。故对于原告建设银行大庆分行要求判令解除其与被告赵晶坤、孙占武签订的《个人住房借款合同》，并要求被告提前清偿全部贷款的诉讼请求，本院予以支持。因被告赵晶坤、孙占武存在逾期偿还贷款的行为，故对于原告要求被告自2017年8月4日起按照合同约定支付逾期贷款利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告赵晶坤、孙占武以其所有的位于龙凤区阳光馨园某室房屋作为此笔贷款的抵押担保，故如被告赵晶坤、孙占武不能偿还上述款项，则原告可以该房屋折价、拍卖或变卖后所得的价款在全部贷款本息范围内优先受偿，对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告中国建设银行股份有限公司大庆分行与被告赵晶坤、孙占武签订的《个人住房借款合同》于本判决生效之日到期；
被告赵晶坤、孙占武于本判决生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司大庆分行贷款本金210111.28元、利息7953.06元、利息罚息248.33元及本金罚息1046.61元（截止到2017年8月3日）；并按照合同约定的利率及罚息标准支付自2017年8月4日起至本判决生效之日的利息、罚息；
如被告赵晶坤、孙占武不能偿还上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司大庆分行对被告赵晶坤、孙占武所有的位于龙凤区阳光馨园某室房屋折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权；
驳回原告中国建设银行股份有限公司大庆分行的其他诉讼请求。
案件受理费2378元（已减半），由被告赵晶坤、孙占武共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉币种均为人民币）
审判员 沙继奎
二〇一七年十一月六日
书记员 王 锐
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。