广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0923民初513号
原告博白县农村信用合作联社。住所地：博白县博白镇绿珠大道***号。
法定代表人吴达平，理事长。
委托代理人陈广春，男，1986年2月20日出生，汉族，该公司员工，住博白县。
被告钟文，男，汉族，1978年6月9日出生，住博白县。
被告龚冠平，男，汉族，1972年1月10日出生，住玉林市玉州区。
被告梁芳，女，汉族，1975年11月19日出生，住玉林市玉州区。
原告博白县农村信用合作联社与被告钟文、龚冠平、梁芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法组成由审判员蓝华文担任审判长、审判员黄君强、人民陪审员黎俊兵参加的合议庭，于2017年7月4日公开开庭进行�审理。书记员林紫枫担任法庭记录。原告的委托代理人陈广春，被告龚冠平、梁芳到庭参加了诉讼,被告钟文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月28日，被告钟文以经营采矿业需要资金为理由，向原告的下属机构大坝信用社提出贷款申请。2013年5月9日，大坝信用社与钟文签订《个人借款合同》，合同约定：由大坝信用社发放贷款800000元给被告钟文，期限从2013年5月9日至2016年5月8日止，贷款基准年利率6.15%上浮30%，实际执行年利率7.995%；逾期不归还贷款，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率基础上上浮50%计收罚息，按季结息；结息日为每季末月的20日，对应付未付利息，按中国人民银行的规定计收复利;同日，大坝信用社与被告龚冠平、梁芳签订了一份《抵押担�合同》，合同约定：被告龚冠平、梁芳用共同所有的座落于玉林市房屋[国有土地使用权证号：玉国用（2007）第B0244号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号，共有证号：玉林市房玉房共字第839320号]为钟文向原告借款800000元作抵押担保。相关当事人到玉林市房产部门办理了抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证书（玉林市房他证玉房字第××号）。2013年7月4日，大坝信用社向被告钟文发放了贷款800000元，履行了全部义务。借款到期后，被告钟文无力归还借款本息，被告龚冠平、梁芳也不履行抵押担保责任。请求判令：1、被告钟文归还原告贷款本金800000元及利息178895.92元，本息合计978895.92元，利息暂计算至2016年8月15日，此后的利息按照《个人借款合同》约定的方式计算；2、原告对被告龚冠平、梁芳用作借款抵押的座落于玉林市房屋[国有土地使用权证号：玉国用�2007）第B0244号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号，共有证号：玉林市房玉房共字第839320号]享有抵押权，原告对该土地及房屋进行折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告共同承担。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、广西农村信用合作社借款借据；2、个人借款合同，1-2证据证明被告钟文在原告下属机构大坝信用社借款80万元的事实；3、抵押担保合同，证明被告梁芳、龚冠平用坐落于玉林市的房地产为钟文借款作抵押担保；4、申请借款书；5、个人申请借款表，4-5证据证明被告钟文向原告下属机构大坝信用社申请借款的事实；6、房地产抵押物清单，证明抵押物的明细状况；7、玉林市房他证玉房字第××号，证明抵押物已办理抵押登记；8、玉国用（2007）第B0244号土地使用权证；9、玉�市房权证玉房字第××号；10、玉林市房玉房共字第839320号；11、建设工程规划许可证，证据8-11共同证明抵押的房屋及土地属于梁芳、龚冠平共有；12、钟文的身份证复印件；13、龚冠平的身份证复印件；14、龚冠平的户口薄复印件；15、梁芳的身份证复印件；16、梁芳的户口薄复印件；17、龚冠平、梁芳的结婚证复印件，证据12-17共同证明两被告是适格主体；18、钟文欠款欠息清单，证明截至2016年8月15日，被告钟文结欠借款本金800000元，利息178895.92元。
被告龚冠平、梁芳共同辩称：如原告已向被告钟文尽力追缴贷款，则我方作为抵押人应当承担还款义务。
被告龚冠平、梁芳未向本院提交有证据。
经开庭质证，被告龚冠平、梁芳对原告提供的证据均无异议。
被告钟文不作答辩，亦未向法院提交有证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利吧，本案被告钟文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，能证明本案的相关事实，且被告龚冠平、梁芳均无异议，本院依法予以确认。
综合上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年12月28日，被告钟文以经营采矿业需要资金为理由，向原告的下属机构大坝信用社提出贷款申请。2013年5月9日，大坝信用社与钟文签订《个人借款合同》，合同约定：由大坝信用社发放贷款800000元给被告钟文，期限从2013年5月9日至2016年5月8日止，贷款基准年利率6.15%上浮30%，实际执行年利率7.995%；逾期不归还贷款，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率基础上上浮50%计收罚息，按季结息；结息日为每季末月的20日，对应付未付利息，按中国人民银行的规定计收复利;同日，大坝信用社与被告龚冠平、梁芳签订了一份《抵押担保合同》，合同约定：被告龚冠平、梁芳用共同所有的座落于玉林市房屋[国有土地使用权证号：玉国用（2007）第B0244号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号，共有证号：玉林市房玉房共字第839320号]为钟文向原告借款800000元作抵押担保。相关当事人到玉林市房产部门办理了抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证书（玉林市房他证玉房字第××号）。2013年7月4日，大坝信用社向被告钟文发放了贷款800000元，履行了全部义务。被告梁芳是被�龚冠平的妻子。原告是具有法人经营资格的金融机构，大坝信用社是原告的下属机构。
本院认为，原告的下属机构大坝信用社与被告钟文签订的《个人借款合同》及与被告龚冠平、梁芳签订的《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，且没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，依法应认定合法有效，当事人应严格予以履行。《个人借款合同》虽约定借款期限从2013年5月9日至2016年5月8日止，但原告实际放款给被告钟文的时间为2013年7月4日，故该笔贷款利息计算时间应为自2013年7月4日起至2016年5月8日止。原告已依约向被告钟文履行发放贷款的义务，被告钟文借款后未依约还款和付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告龚冠平、梁芳为上述借款以其房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告到期不履行债务，原告有权就该房地产以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。原告要求就处置抵押物的款项优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钟文返还借款本金800000元给原告博白县农村信用合作联社；
二、被告钟文支付借款利息给原告博白县农村信用合作联社。利息的计算办法：从2013年7月4日起至2016年5月8日止，以借款本金800000元为基数，按年利率7.995%计算；从2016年5月9日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以借款本金800000�为基数，按年利率7.995%计算并加收50%利息；复息按中国人民银行规定的银行结息办法计算；
三、上述第一、二项判决的债务原告博白县农村信用合作联社有权对被告龚冠平、梁芳用于本案借款抵押的坐落于玉林市的土地及房屋[国有土地使用权证号：玉国用（2007）第B0244号，房产证号：玉林市房权证玉房字第××号，共有证号：玉林市房玉房共字第839320号]以折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿。
本案案件受理费13589元，减半收取6795元（原告已预交），由被告钟文、龚冠平、梁芳共同负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内�向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费13589元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蓝华文
审 判 员 黄君强
人民陪审员 黎俊兵
二〇一七年七月××日
书 记 员 林紫枫