天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初4708号
原告：浙商银行股份有限公司天津津南支行，住所地天津市津南区咸水沽镇月牙河西侧左岸名邸9-商铺1-9。
负责人：王金生，行长。
委托诉讼代理人：徐国坤，该银行工作人员。
委托诉讼代理人：王长胜，该银行工作人员。
被告：徐建仁，男，1975年10月7日出生，汉族，住天津市津南区。
被告：王淑慧，女，1979年10月31日出生，汉族，住天津市津南区。
被告：徐建平，女，1966年10月10日出生，汉族，住天津市津南区。
被告：王成起，男，1967年2月27日出生，汉族，住天津市津南区。
原告浙商银行股份有限公司天津津南支行与被告徐建仁、王淑慧、徐建平、王成起金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司天津津南支行的委托诉讼代理人徐国坤到庭参加诉讼，本院按照原、被告双方在《债务催收及法律文书送达地址、方式确认书》中约定的被告徐建仁、王淑慧、徐建平、王成起的送达地址送达了开庭传票，被告徐建仁、王淑慧、徐建平、王成起未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浙商银行股份有限公司天津津南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐建仁偿还原告借款本金936423.69元，利息、罚息10226.75元（截至2017年7月6日），以及自2017年7月7日至实际给付之日止的罚息（罚息包含复利，按照双方合同约定的标准计算）；2.判令原告对被告王成起抵押的坐落于天津市津南区八里台镇天嘉湖东侧悦澜苑11-2-101号房地产享有优先受偿权；3.被告王淑慧、徐建平、王成起对第一项诉讼请求承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费由四被告共同承担。事实和理由：2016年5月20日，原告与被告签订了（20705000）浙商银小借字（2016）第00326号《借款合同》,合同约定：被告向原告借款1050000元用于支付货款，借款发放时间为2016年5月23日，贷款到期时间为2017年5月21日偿还1050000元。具体提款日和提款金额及利率以借款凭证为准。
2014年5月19日，原告为抵押权人，被告王成起为抵押人，双方签订了（20705000）浙商银高抵字（2014）第00215号《最高额抵押合同》，被告同意将其所有的坐落于天津市津南区八里台镇天嘉湖东侧悦澜苑11-2-101号作为抵押物。2014年5月23日在天津市津南区规划和国土资源管理局办理了房地产抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证。
2016年5月20日，被告王淑慧、徐建平、王成起为保证人，原告为债权人，双方签订了（20705000）浙商银高保字（2016）第00325号《最高额保证合同》。保证方式为连带责任保证。保证期间为自主合同约定的履行债务期限届满之日起二年。
2016年5月23日，原告向被告徐建仁发放贷款1050000元，被告在2017年5月21日到期后未能全额偿还，尚欠本金936423.69元及诉请所列欠息。经原告多次催要，被告徐建仁不履行偿还义务，其余被告也不履行连带保证责任。被告违反合同约定义务，原告依约有权行使担保物权。为维护原告自身合法权益，依据民诉法和合同约定，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。
徐建仁、王淑慧、徐建平、王成起未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、欠款截屏、房地产他项权证、债务催收及法律文书送达地址和方式确认书、被告的身份证及结婚证复印件。经本院庭审审查原告所举证据，其提供的证据客观真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在案佐证。对于原告所述的全部事实，本院予以认定。
根据审查认定的证据，本院另行确认如下事实：原告（贷款人）与被告徐建仁（借款人）签订的《个人借款合同》约定，违约责任（二）借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务，或者违背其在本合同项下所作的任何承诺，贷款人有权采取以下全部或部分措施：2.对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。4.对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。还款方式为按月结息，到期还本。
庭审中，原告表示复利的计算标准同罚息的计算标准，即合同利率基础上上浮30%计收复利。
原告（抵押权人）与被告徐建仁（债务人）、王成起（抵押人）签订的《最高额抵押合同》约定，被担保的主债权最高额：抵押人自愿为债务人自2014年5月22日起至2017年5月21日止，在抵押权人处办理约定的各类业务中，实际形成的各类债务的最高余额1050000元提供担保。担保人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。被担保的主债权最高额是指主合同项下实际形成的债务本金的最高余额；对于主合同项下的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，从而不受上述最高额的限制，但是仍然视为在本合同的担保范围内。
原告（债权人）与被告王淑慧（保证人）、王成起（保证人）、徐建平（保证人）、签订的《最高额保证合同》约定，被保证的主债权最高额：保证人自愿为债务人徐建仁自2016年5月23日起至2017年5月22日止，在债权人处办理约定的各类业务中，实际形成的债务的最高余额2100000元提供担保。保证人担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。被担保的主债权最高额是指主合同项下实际形成的债务本金的最高余额；对于主合同项下的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用从而不受上述最高额的限制，但是仍然视为在本合同的担保范围内。
2016年5月23日，被告徐建仁、王淑慧、徐建平、王成起分别向原告提交了《债务催收及法律文书送达地址、方式确认书》，该确认书载明：确认的送达地址适用于金融借款合同成立时起至债务全部履行完毕时止，包括适用于法院诉讼（含一审、二审、再审）及执行阶段；如果送达地址有变更，确认人应当将变更后的送达地址及时以书面方式告知金融机构或涉诉（执行）法院，否则原送达地址继续有效；被告徐建仁确认的送达地址为天津市津南区八里台镇碧桂园117-5，被告王淑慧确认的送达地址为天津市津南区八里台镇碧桂园117-5，被告徐建平确认的送达地址为天津市津南区咸水沽镇金旭里7-3-202，被告王成起确认的送达地址为天津市津南区咸水沽镇金旭里7-3-202；本人（本单位）阅读并理解本确认书的告知事项，已知晓相关法律后果，保证上述送达地址准确、有效。如提供的地址不确切、或不及时告知变更后的地址、本人（本单位）或代收人拒绝签收（含无人签收）使相关通知或诉讼文书未能被本人（本单位）实际接收的，文书退回之日视为送达之日，确认人同意自行承担由此产生的法律后果。
2016年5月23日，原告出具的《借款凭证》中载明：被告徐建仁贷款金额为1050000元，借款日期为2016年5月23日，到期日期为2017年5月21日，年利率为6.525%；借款人徐建仁委托原告将上述借款金额支付至其指定账户。同日，原告将1050000元借款支付至被告徐建仁指定的账户。被告徐建仁在贷款到期后未能偿还原告贷款本金，截止2017年7月6日尚欠原告贷款本金936423.69元、利息及罚息10226.75元。
本院认为，原告与被告徐建仁签订的《个人借款合同》、原告与被告王成起签订的《最高额抵押合同》、原告与被告王淑慧、徐建平、王成起签订的《最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，并已实际履行，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告徐建仁发放了全部贷款，而被告徐建仁在合同期满后未能按时偿还原告贷款本金，已经构成违约，应承担偿还责任，其应偿还的债务数额未超出合同约定的最高债权限额。被告王成起自愿以其所有的房产向原告提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方之间的抵押法律关系成立并生效。在被告徐建仁未能偿清借款本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。被告王淑慧、徐建平、王成起未尽保证责任，应对全部债务承担连带保证责任。原告诉请事实清楚、证据充分，本院予以支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。”及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。被告徐建仁、王淑慧、徐建平、王成起经本院合法传唤既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，应自行承担法律责任。
综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，缺席判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告徐建仁偿还原告浙商银行股份有限公司天津津南支行借款本金936423.69元，截止2017年7月6日应付借款利息及罚息10226.75元以及自2017年7月7日至实际偿清之日止的借款罚息（含复利）（按照《个人借款合同》相关约定的标准执行）；
二、被告徐建仁到期未能付清上述款项，原告浙商银行股份有限公司天津津南支行可以与被告王成起协议以抵押物坐落于天津市津南区折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，其价款超过债权限额的部分归被告王成起所有，不足部分仍由被告徐建仁继续清偿；
三、被告王淑慧、被告徐建平、被告王成起对上列（一）项的给付事项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13267元，减半收取6633.50元及保全费5000元，由被告徐建仁、被告王淑慧、被告徐建平、被告王成起共同负担（于本判决生效之日起十日内直接交与原告浙商银行股份有限公司天津津南支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 牛晓东
二〇一七年九月八日
书 记 员 曹 妍
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第十条第一款第（一）项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：
（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日；