河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0606民初3119号原告：王建石，男，1956年12月19日出生，汉族，保定市第一工人文化宫工人，住保定市工人文化宫宿舍*单元***室。委托诉讼代理人：赵淑琴，保定市竞秀区建南法律服务所法律工作者。被告：肖晶，女，1968年12月10日出生，汉族，无业，住保定市秀兰城市花园5团组5号楼2单元501室。原告王建石诉被告肖晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员师坤独任审判，于2016年9月19日、2016年11月8日公开开庭进行了审理，第一次开庭审理原告王建石、被告肖晶，第二次开庭审理原告王建石的委托诉讼代理人赵淑琴，被告肖晶到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王建石诉称，为维护原告的合法权益，请求法院判令被告继续履行合同并按协议第6项约定赔偿损失405000元人民币；本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：被告与原告通过四通中介购买秀兰城市花园5团组5号楼2单元501室住房，全款共计135万元，原告于2016年4月签订合同当日付给被告60万元，规定5月30日之前过户给原告，后因被告的原因，要求原告再付给被告5万元并要求过户日期改为2016年6月6日，共计原告付给被告65万元整，后经原告多次催促被告过户，但到目前为止被告以种种理由不予配合过户。被告肖晶辩称，原告所称的65万只给了我17万，诉讼期间我还给付了原告5万，没有收条，其余款项折抵以前的债务，大概43万元，有账目往来。我不同意继续履行合同，因为之前已经和解过。原告王建石为证明其主张提交了以下证据：1、原、被告于2016年4月11日签订的房屋买卖合同，证明原、被告在友好协商的情况下，通过保定市四通房产经纪有限公司达成的房屋买卖合同；2、补充协议，证明在履行上述房屋买卖合同中，原、被告于2016年5月30日达成补充协议，其内容合法有效，被告应于2016年6月6日前将本案房屋过户给原告；3、2016年4月11日被告肖晶打的收据，证明收到原告购房款60万元；被告肖晶未向法庭提交证据。经庭审质证，被告肖晶对原告提交的证据1的真实性无异议，但是对43万元的债务没有在中介说明。对证据2、证据3的真实性无异议。根据原告的陈述、被告的答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月11日，原、被告在保定市四通房产经纪有限公司石柱街店签订了《房屋买卖合同》一份，该合同约定，甲方（卖方）为被告肖晶，乙方（买方）为原告王建石，丙方为保定市四通房产经纪有限公司石柱街店。甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的，坐落于保定市××花园××5-2-501的房屋出售给乙方，设计用途住宅，总层次6，所在层次5，建筑面积约219平方米（房屋的实际坐落与建筑面积以房管部门测绘为准，如有出入甲乙双方均无异议），房屋附属设施有：水、电、固定装修、防盗门、双气。乙方对甲方出售房屋已实地察看，并充分了解，对房屋基本信息无异议，并愿意购买。甲乙双方同意该房屋（含配套设施、附属设备）出售总价为1350000元整。丙方协助甲乙双方办理过户手续，甲乙双方商定过户及各项税费由乙方承担。本合同签定当日，乙方向甲方支付购房定金1000元整，该定金由甲方交付丙方监管，甲方的《房屋所有权证》原件交付丙方保管，丙方出具收据。若甲乙任何一方未在约定期限内办理第五条的相关手续，则守约方有权解除合同，并追究违约方责任。一方应于2016年5月31日前将剩余房款存入丙方指定的银行监管账户，同时甲乙双方应将房屋过户所需全部资料准备齐全，交于丙方初审。甲乙丙三方应于2016年6月1日前共同到相关部门办理产权过户手续。待该房产过户至乙方名下并且出具乙方名下《房屋所有权证》后，乙方授权丙方在两个工作日内将监管房款转付甲方。合同签订后，原告给付被告170000元，剩余430000元折抵了被告所欠原告本院（2014）北执字395号执行案件中欠款430000元，当日，被告向原告出具收到原告购买城市花园5组团5号楼2单元501房款600000元收据一张。2016年5月30日，原、被告签订《协议》一份，该协议载明：“协议王建石购买肖晶坐落在秀兰城市花园5组团5号楼2单元501室补充协议如下：1、肖晶屋内所有家具及物品除个人生活用品外全部留给王建石。2、所购房款135万元已付60万今日再付5万元共计65万元定金，余款70万在过户时一次性付清。3、原协议规定2016年5月30日前过户，现改为2016年6月6日前给予过户。4、肖晶欠王建石在北市区法院判决的所有欠款全清。5、房屋过户后王建石允许肖晶无偿住到2017年3月1日。6、如有一方违约，赔偿对方购房全款的30%（即人民币405000元）双方签字肖晶王建石2016年5月30日”。该协议签订当日，原告按协议约定给付被告50000元。后被告未能按约定履行义务，原告遂诉至法院，请求判令所请。另查明，原、被告曾因民间借贷纠纷诉至本院，原告要求被告偿还原告借款及违约金975000元，本院于2013年9月9日出具（2013）北民初字第775号民事调解书，该调解书中，被告肖晶应偿还原告王建石借款本金及违约金共计905000元，分期给付，应于2015年3月1日付清。本院（2014）北执字395号执行案件依据为上述民事调解书。再查明，本案第一次庭审时，原、被告同意庭前调解，并达成调解协议，由于被告未能按协议履行，致未能出具调解书产生法律效力。被告肖晶名下坐落于保定市××花园××5-2-501的房屋，产权证号为O201103204。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自已的义务。原、被告签订的《房屋买卖合同》及《协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。该协议已实际履行，被告有义务协助原告办理该房屋所有权过户手续，原告关于被告继续履行《房屋买卖合同》即被告协助原告办理诉争房屋的产权过户手续的主张，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告关于被告按《协议》约定给付违约金405000元的主张，被告认为过高，申请法院予以调解，本院认为，被告肖晶未按上述合同约定协助原告办理诉争房产的过户手续，行为已构成违约，我国《合同法》第114条第1、2款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，诉争房产当前价值已远超原告购买时的价值，考虑到违约金兼具惩罚性，故根据诉争房产的市场价值及被告的违约程度，本院酌定违约金为20000元。被告辩称，已向原告退款50000元，未提交证据加以佐证，对被告的此项抗辩，本院不予采纳。关于被告协助原告办理诉争房产过户手续后，原告应向被告支付的700000元房款的问题，被告本案中未提出反诉，可待其协助履行过户义务时，另行向原告主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告肖晶于本判决生效之日起三日内协助原告王建石办理秀兰城市花园5组团5号楼2单元501室房屋的产权过户手续。二、被告肖晶于本判决生效之日起三日内给付原告王建石违约金20000元。三、驳回原告王建石的其他诉讼请求。案件受理7375元，减半收取3688元，保全费2545元，共计6233元，由被告肖晶负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员 师 坤二〇一六年十一月二十一日书记员 杨华娟