湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初1810号
原告陈冰，女，汉族，1981年7月30日出生，住株洲市天元区联谊新村*栋。
原告ＸＸＸ，男，汉族，1977年1月28日出生，住株洲市芦淞区建宁巷*号。
二原告共同委托诉讼代理人毛毕文，湖南天舒律师事务所律师，代理权限：特别授权代理（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉或反诉等诉讼权利）。
被告廖笑霞，女，汉族，1965年8月8日出生，住株洲市芦淞区纺织路**号。
被告蒋颖超，男，汉族，1995年9月1日出生，住株洲市芦淞区纺织路**号。
二被告共同委托诉讼代理人李宇，湖南（唯楚）律师事务所律师，代理权限:特别授权代理（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉或反诉等诉讼权利）。
原告陈冰、ＸＸＸ诉被告廖笑霞、蒋颖超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毛毕文、被告廖笑霞、二被告的委托诉讼代理人李宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向二原告支付违约金40400；2、判令二被告赔偿二原告居间费4000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月份，二原告找到株洲市中游房地产代理有限公司（以下简称中游公司），希望购买一套二手房。中游公司将被告委托其出售位于株洲市荷塘区宋家桥办事处金钩山5栋的房屋介绍给原告。原告经实地查看房屋及相关证件后，愿意购买。中游公司安排二原告与被告廖笑霞见面洽谈，原告提出异议，但被告廖笑霞说被告蒋颖超是其儿子，房子实际是廖笑霞购买，蒋颖超也同意出售。经中游公司当面联系蒋颖超，蒋颖超知道并同意出售房屋。2017年7月2日，原、被告经协商，被告同意以202000元的价格出售株洲市荷塘区宋家桥办事处金钩山5栋302房屋，并在中游公司签订了一份《居间合同》及《房屋买卖合同》。合同约定，合同签订时买方向卖方支付一万元定金，双方需于2017年8月31日前办理过户手续。一方违约，按居间合同第三条和房屋买卖合同第十一条执行。原告支付一万元定金后，多次联系被告办理过户手续。被告考虑株洲房价上涨以及房屋可能拆迁的情况，明确表示不同意出售房屋。原告与中游公司多次找被告协商未果，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令所请。
被告蒋颖超辩称，位于株洲市荷塘区宋家桥办事处金钩山5栋302房屋系被告名下的房产，被告从没有想要出卖房屋，没有委托家人出卖，也没有中介公司打电话或以其他方式联系被告，被告也没有签署任何买卖房屋的合同，故请法院驳回原告的诉讼请求。
被告廖笑霞辩称，该房屋买卖合同为无效合同，没有经过被告蒋颖超的授权，被告廖笑霞无权代理被告蒋颖超签订房屋买卖合同，不符合表见代理的构成要件。房屋买卖合同涉及大额财产，其买卖必须得到产权人的书面授权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：
对原告提交的居间合同、房屋买卖合同、收款收据，本院经审查后对该证据的真实性予以认定。
本院经审理认定事实如下：2017年7月2日，原告陈冰、ＸＸＸ与被告廖笑霞、经纪方株洲市中游房地产代理有限公司签订《株洲市中游房地产代理有限公司居间合同》，原告陈冰、ＸＸＸ与被告廖笑霞签订《房屋买卖合同》，合同约定，原告以202000元的价格购买登记在被告蒋颖超名下位于株洲市荷塘区宋家桥办事处金钩山5栋302房屋，合同签订时买方向卖方支付一万元定金，双方需于2017年8月31日前办理过户手续。一方违约，按居间合同第三条和房屋买卖合同第十一条执行。居间合同第三条约定：基于经纪方已提供之服务，卖方同意支付经纪方2000元作为居间费，买方亦同意支付经纪方4000元作为居间费，居间费于签署完本合同时即时付清若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房屋，则由违约方承担买卖双方居间费……。房屋买卖合同第十一条约定：如买方未能履行本合同条款以致本合同不能顺利完成，……；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房屋售予买方，则卖方须返还买方双倍定金或卖方按该房屋成交价格的20%赔偿给买方。原告签订房屋买卖合同后，向中游公司缴纳了4000元的居间费用，后被告蒋颖超否认授权被告廖笑霞出售该房屋，亦不同意出售该房屋，酿成本案纠纷。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。一、关于株洲市荷塘区宋家桥办事处金钩山5栋302房屋买卖合同效力的确定。二原告经中游公司介绍，与被告廖笑霞签订了房屋买卖合同。合同中约定买卖的房屋登记在被告蒋颖超名下。庭审中，被告蒋颖超否认授权被告廖笑霞出售该房屋，原告提供的证言亦不能证实被告蒋颖超同意出售房屋。因原告举证不能证实被告廖笑霞有权出售该房屋或能代理出售，而被告廖笑霞并非房屋所有人，并没有处分房屋的权利，故二原告与被告廖笑霞签订的合同成立，但对被告蒋颖超不发生效力。
二、二原告损失的确定。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，被告廖笑霞与二原告签订《株洲市中游房地产代理有限公司居间合同》、《房屋买卖合同》时未提供被告蒋颖超的授权，虽两被告系母子关系，但房屋买卖系重大交易事项，各方均应尽到合理谨慎的注意义务，被告蒋颖超否认授权被告廖笑霞出售该房屋，亦不同意出售该房屋，故该两份合同对被告蒋颖超不产生效力，相应责任由被告廖笑霞承担。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。关于本案原告主张被告支付违约金的诉请，在合同签订过程中，二原告在明知被告廖笑霞未取得被告蒋颖超的授权委托书、合同可能存在不能履行风险的情况下与被告廖笑霞签订合同，其对合同不能履行也存在一定的过错，且结合合同签订不久后被告明确表示拒绝履行合同，二原告未支付购房款的情况，本院酌情确定被告廖笑霞支付二原告违约金的数额为5000元。关于原告要求被告赔偿居间费损失的诉请，因中游公司在促成二原告与被告廖笑霞签订合同过程中未审查授权情况，服务瑕疵导致房屋买卖合同未能履行，且该费用系二原告支付给中游公司，本案系房屋买卖合同纠纷而非居间服务合同纠纷，本案对其不予处理，原告可另行主张权利。经本院组织调解，双方当事人不能达成一致意见。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第五十六条、第五十七条、第五十八条、第一百三十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、被告廖笑霞在本判决生效之日起十日内支付原告陈冰、ＸＸＸ违约金人民币5000元；
二、驳回原告陈冰、ＸＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费910元，减半收取455元，由原告陈冰、ＸＸＸ承担400元，由被告廖笑霞承担55元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向湖南省株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻湖南省株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 尹建刚刚
二〇一七年十一月二十七日
书记员 李斌李斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。