宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0205民初327号
原告：张恒，男，1985年11月28日出生，汉族，个体司机，现住宁夏平罗县。
委托诉讼代理人：马金林，宁夏金林律师事务所律师，特别授权代理。
被告：宁夏嘉利源房地产开发有限公司。住所地：石嘴山市惠农区。
法定代表人：杜和平，宁夏嘉利源房地产开发有限公司董事长。
被告：宁夏宁鑫建设工程有限公司。住所地：银川市兴庆区。
法定代表人：黄树屯，宁夏宁鑫建设工程有限公司董事长。
被告：宁夏友厦建设集团有限公司第二分公司。住所地：银川市兴庆区房。
负责人：冯文孝，宁夏友厦建设集团有限公司第二分公司经理。
原告张恒与被告宁夏嘉利源房地产开发有限公司（以下简称：嘉利源房地产公司）、宁夏宁鑫建设工程有限公司（以下简称：宁鑫建设公司）、宁夏友厦建设集团有限公司第二分公司（以下简称：友厦建设二分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法组成合议庭于2017年5月31日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张恒及其委托诉讼代理人马金林到庭参加了诉讼，被告嘉利源房地产公司、宁鑫建设公司、友厦建设二分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
张恒向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《购房意向协议》；2、依法判决三被告连带返还原告已付履约保证金140431元及2012年12月至2016年12月利息34560元（140431元×6.15%÷12个月×48个月）共计174991元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：惠农区尚城名邸小区是由嘉利源房地产公司开发的，由宁鑫建设公司承建，宁鑫建设公司指派其分支机构友厦建设二分公司负责施工建设的住宅小区。2012年9月4日，友厦建设二分公司故意隐瞒无出售商品房资质的事实，采取欺诈手段与张恒签订了一份《购房意向协议》。协议约定：友厦建设二分公司将石嘴山市惠农区尚城名邸X号楼房X单元X楼X号商品房、建筑面积117.39平方米，单价2900元/平方米，房屋总价340431元的房屋出售给张恒，本协议签订时张恒向友厦建设二分公司缴纳诚意金5000元、保证金140431元（诚意金转为保证金），张恒接到友厦建设二分公司签订正式《商品房买卖合同》通知后，7天内到友厦建设二分公司指定地点按约定条件付款。张恒按照《购房意向协议》约定，2012年9月4日缴纳诚意金5000元、9月13日缴纳保证金115431元、12月31日缴保证金20000元，共计140431元，张恒缴款后，友厦建设二分公司既不与张恒签订正式的《商品房买卖合同》，又不能交付房屋。到2013年底，经张恒多次催促，友厦建设二分公司仍然不给张恒交付房屋。张恒申诉到石嘴山市房管局，在房管局调查中，张恒得知嘉利源房地产公司非法准许友厦建设二分公司以自己公司名义销售商品房，因房屋涨价现在反悔。经房管部门责令，嘉利源房地产公司答应给张恒重新指定一套房屋。但时至今日，嘉利源房地产公司仍然拒绝与张恒签订正式的《商品房买卖合同》，2016年3月31日，张恒再次向房产主管部门申诉，经主管部门再次督促，嘉利源房地产公司明确表示无法交房。友厦建设二分公司是宁鑫建设公司的分支机构，不能独立承担民事责任，嘉利源房地产公司同意宁鑫建设公司分支机构在没有资质的前提下开设售楼部，以欺诈手段诱使张恒与其签订房屋买卖协议，导致张恒不能实现合同目的，侵犯了张恒的合同权益。
嘉利源房地产公司、宁鑫建设公司、友厦建设二分公司未到庭进行答辩。
张恒为证实其上述诉讼主张，提供了以下证据予以证实，本院予以认证。
证据一、《购房意向协议》一份，证实2012年9月4日，张恒在嘉利源房地产公司售楼部与友厦建设二分公司惠园尚城名邸项目部签订《购房意向协议》的事实。该证据加盖了友厦建设二分公司惠园尚城名邸项目部的印章，结合张恒提供的证据五中的调查笔录，可以证明友厦建设二分公司惠园尚城名邸项目部与张恒签订协议并收取了款项，故本院予以采信。
证据二、收据三张，证明张恒已于签订协议后分三次向友厦建设二分公司支付保证金140431元事实。该证据加盖了友厦建设二分公司惠园尚城名邸项目部的印章，可以证明友厦建设二分公司惠园尚城名邸项目部收取款项的事实，故本院予以采信。
证据三、抵顶协议复印件一份（原件已在（2015）石惠民初字717号案卷中提交）。证实由于嘉利源房地产公司无款支付拖欠友厦建设二分公司的工程款，用二号楼抵顶欠付工程款的事实。该证据能够反应原告所要证实的问题，本院予以采信。
证据四、通知书复印件一份（原件已在（2015）石惠民初字717号案卷中提交），证实嘉利源房地产公司同意没有售楼资质的友厦建设二分公司在自己的售楼部出售顶账楼房的事实。该证据加盖了嘉利源房地产公司的公章，且内容能够显示是嘉利源房地产公司对友厦建设二分公司售房行为的相关约束，故对该证据的真实性，本院予以采信。
证据五、调查笔录复印件一份、市房管局限期整改通知书复印件一份（原件已在（2015）石惠民初字717号案卷中提交），证实1、2013年11月14日，在市房管局协调中，嘉利源房地产公司经理杜买和承诺重新给四户购楼人安排所购楼房并表示此次分配楼房予以固定，不得再次出售。2、嘉利源房地产公司委托不具备售楼资质的友厦建设二分公司售楼是违法行为，必须立刻整改并在七日内将整改方案报市房管局的事实。调查笔录能够印证2013年11月14日嘉利源房地产公司的副总经理杜买和与张恒等参加协调涉案商品房的处理事宜，限期整改通知书系政府相关部门出具且加盖公章，能够证实嘉利源房地产公司委托没有销售资质的友厦建设二分公司销售涉案商品房的事实，故对该组证据的真实性，本院予以采信。
证据六、情况反映复印件一份、惠农区房管局说明复印件一份（原件已在（2015）石惠民初字717号案卷中提交），证实截止2015年4月7日，嘉利源房地产开发公司仍然没有交付政府协调后的房屋。该组证据能够证实原告所要证明的目的且有政府相关职能部门出具说明予以证实，故对该组证据的真实性，本院予以采信。
嘉利源房地产公司、宁鑫建设公司、友厦建设二分公司未到庭亦未提交证据。
根据庭审中原告的陈述、举证及本院对证据的认证，查明本案事实如下：
2012年9月4日，张恒与友厦建设二分公司惠园尚城名邸项目部签订《购房意向协议》一份，协议约定：友厦建设二分公司将其所属的宁夏石嘴山惠农区尚城名邸X号楼X单元X楼X号房屋出售给张恒，建筑面积117.39㎡，建筑面积单价2900元/㎡的房屋出售给张恒，张恒接到友厦建设二分公司通知后三天内到尚城名邸售楼中心签订《房产预约购买协议》并缴齐履约保证金140431元（诚意金转为履约保证金），在接到友厦建设二分公司签订正式《商品房买卖合同》的电话短信通知后七天内到其指定地点并按约定条件付款；付款方式为签订本合同当天支付房屋总价的百分之四十及相关税费（履约保证金转为房款）；该协议签订当日，张恒向友厦建设二分公司缴纳诚意金5000元，2012年9月13日，交纳购房履约保证金115431元，2012年12月31日，交纳履约保证金20000元，张恒分三次给友厦建设二分公司惠园尚城名邸项目部交纳140431元，该项目部给张恒出具收款收据三张，并加盖了该项目部的财务专用章。后因友厦二分公司未能与张恒签订《商品房买卖合同》，也无法向张恒交付房屋，张恒于2013年向石嘴山市房管局提出举报，经房管局协调，嘉利源房地产公司同意协助办理相关手续，但后因故未能履行。
同时查明：涉案的“尚城名邸”小区系由嘉利源房地产公司开发，由宁鑫建设公司承包建设，并由友厦建设二分公司实际施工。2012年11月19日，友厦建设二分公司与嘉利源房地产公司签订《抵顶协议》，约定嘉利源房地产公司以尚城名邸小区2号楼24套住宅（含地下室）及１套商铺偿付欠友厦建设二分公司的部分工程款，由嘉利源房地产公司协助友厦建设二分公司办理出售房产的登记备案手续。友厦建设二分公司后设立2号售楼部，经嘉利源房地产公司授权预售商品房，对外签订预售协议。2013年11月19日，石嘴山市住房和城乡建设局发出《限期整改通知书》，责令嘉利源房地产公司7日内提交整改方案。
另查明：宁夏宁鑫建设工程有限公司原名称为宁夏友厦建设集团有限公司，后于2014年更名为宁夏宁鑫建设工程有限公司，宁夏友厦建设集团有限公司第二分公司系宁夏宁鑫建设工程有限公司下设的分公司。
本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，签订《购房意向协议》的相对方是张恒与友厦建设二分公司，因友厦建设二分公司未按约履行合同，导致张恒不能实现合同目的，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定及协议约定，张恒可以主张解除合同，并可以主张返还房款及要求友厦建设二分公司承担相应的违约责任，故张恒主张解除《购房意向协议》、返还房款有事实及法律依据，本院予以支持。关于张恒主张利息34560元的诉讼请求，由于友厦建设二分公司违约行为给张恒造成损失，且张恒主张利息数额未超出法律规定范围，故对张恒主张利息34560元的诉讼请求，本院予以支持。友厦建设二分公司系宁鑫建设公司下设的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由宁鑫建设公司共同承担。嘉利源房地产公司虽非预购房合同的相对方，但石嘴山市住房和城乡建设局出具的《限期整改通知书》及调查笔录能够印证，友厦建设二分公司擅自设立2号售楼部预售商品房是经嘉利源房地产公司授权允许的，张恒在友厦建设二分公司惠园尚城名邸项目部处购房，亦是出于该项目部所出具的协议、宣传册中均载有嘉利源房地产公司名称及商品房系由嘉利源房地产公司开发这一原因，由于嘉利源房地产公司管理的疏忽及对友厦建设二分公司成立项目部售房这一行为的放任，导致对张恒造成损失，故嘉利源房地产公司应当承担因友厦建设二分公司不能交付涉案房屋的违约连带赔偿责任。嘉利源房地产公司、宁鑫建设公司、友厦建设二分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利，由此产生的一切不利后果由嘉利源房地产公司、宁鑫建设公司、友厦建设二分公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张恒与被告宁夏友厦建设集团有限公司第二分公司于2012年9月4日签订的《购房意向协议》；
二、被告宁夏宁鑫建设工程有限公司、宁夏友厦建设集团有限公司第二分公司于本判决生效后十日内返还原告张恒已付购房保证金140431元、支付利息34560元，合计174991元；
三、被告宁夏嘉利源房地产开发有限公司对以上款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3800元、公告费600元，共计4400元，由宁夏嘉利源房地产开发有限公司、被告宁夏宁鑫建设工程有限公司、宁夏友厦建设集团有限公司第二分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。
如本判决生效后，一方当事人拒不履行本判决内容的，另一方当事人应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨 平
人民陪审员 杨 艳
人民陪审员 邬玛莉
二〇一七年六月二日
书 记 员 罗 彬