内蒙古自治区丰镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0981民初389号
原告：柴某某，男，汉族，1965年3月20日出生，内蒙古丰镇市人，无业。
原告：柴某某（1），男，汉族，1956年8月28日出生，内蒙古丰镇市人，无业。
委托代理人：柴某某，男，汉族，1965年3月20日出生，内蒙古丰镇市人，无业。（系柴某某（1）弟）。
被告：王某某，男，汉族，1960年8月12日出生，内蒙古丰镇市人，个体。
被告：李某某，男，汉族，1964年3月10日出生，内蒙古丰镇市人，职工。
被告：郭某某，男，汉族，1966年4月9日出生，内蒙古丰镇市人，无业。
第三人：察右前旗建筑安装工程有限责任公司，住所地内蒙古乌兰察布市察哈尔右翼前旗土镇向阳街。
法定代表人：邢英魁，系公司总经理。
原告柴某某、柴某某（1）与被告王某某、李某某、郭某某、第三人察右前旗建筑安装有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告柴某某（柴某某（1）的委托代理人）、被告王某某到庭参加了诉讼，被告李某某、第三人察右前旗建筑安装工程有限责任公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告柴某某、柴某某（1）诉称，原告因与王某某、李某某二被告的合伙纠纷一案向丰镇市人民法院提起诉讼，该案正在审理过程中，经原告申请，丰镇市人民法院于2015年5月15日依法作出(2015)丰民初字第317-2号民事裁定书，裁定查封原告与二被告合伙开发的位于丰镇市工业区石油路兴丰里利鑫廉租房小区1号楼1-8号八间营业房。该案在审理过程中，案外人郭某某提出异议，丰镇市人民法院经审查认为执行异议申请人郭某某的申请符合法律规定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定，以(2015)丰民初字第317号之三《民事裁定书》裁定中止(2015)丰民初字第317—2号民事裁定关于位于丰镇市工业区石油路兴丰里利鑫廉租房小区1号楼8号营业房的查封部分的执行。原告认为，二原告与二被告的合伙纠纷一案丰镇市人民法院正在审理中，而提起诉讼时二原告已经申请包括对执行异议申请人提出的有争议的1号楼8号营业房采取保全措施，目的是为了在本案判决后能够顺利执行。采取查封保全措施的利鑫廉租房小区1号楼1-8号八间营业房，属于合伙财产，在未经得其他合伙人同意的情况下，任何人无权处置。(2015)丰民初字第317号之三民事裁定书，明知采取查封保全措施的财产属于合伙人争议财产，不作调查作出中止查封裁定的执行是错误的，查封保全措施是以保护二原告的合法权益。丰镇市人民法院根据案外人的请求中止了对丰镇市工业区石油路兴丰里利鑫廉租房小区l号楼8号营业房的查封部分的执行是对原告合法权益的侵犯，而且（2015)丰民初字第317号之三的裁定是错误的，为此原告特向人民法院提起诉讼，请求：一、确认郭某某与察右前旗建筑安装有限公司的协议无效。二、继续对丰镇利鑫廉租房小区1号楼1-8号八间营业房采取查封保全措施。三、由被告承担本案的诉讼费用。
被告王某某答辩称：1.因现在另一个案子还在审理中，账还没有算清楚。2.我是察右前旗建筑安装有限责任公司丰镇分公司的负责人，我有权自行处理。3.用房置换的38万元已经入了公司的账。
被告李某某未作答辩。
被告郭某某答辩称，一、(2015)丰民初字第317号之三民事裁定书”中止(2015)丰民初字第317-2号民事裁定关于位于丰镇市工业区石油路新丰里利鑫廉租房小区1号楼8号营业房的查封部分的执行”，是尊重事实，尊重法律的，是正确的。二、二原告的起诉是无事实和法律依据的。首先，答辩人和察右前旗建筑安装有限公司签订的”土地使用权与房屋置换协议”是合法的。并经公证确认。同时，也被丰镇市人民法院审查确认。其次，二原告起诉的事实与理由和答辩人无关。答辩人与二原告从始至终并未发生过任何关系。二原告提出的置换给我的利鑫廉租房小区1号楼8号营业房，属于合伙财产，更与我无关。那是他们合伙人之间的事，与我发生关系的只有察右前旗建筑安装有限公司。所以起诉我是无法律依据的。综上所述，二原告的起诉既无事实依据，也无法律依据，且主体也不适格。故应依据民事诉讼法的有关规定，驳回其诉讼请求。
经审理查明，原告柴某某、柴某某（1）与被告王某某、李某某合伙投资挂靠察右前旗建筑安装工程有限责任公司承建位于丰镇市工业区石油路新丰里利鑫廉租房小区。2013年6月24日，被告王某某以察右前旗建筑安装工程有限责任公司丰镇分公司负责人身份并盖有察右前旗建筑安装工程有限责任公司的印章与被告郭某某签订了《土地使用权与房屋置换协议》，协议部分内容为：“甲方（郭某某）经共有人同意愿将其所有的位于丰镇市技校路一处土地使用权与乙方（察右前旗建筑安装工程有限责任公司）开发所有的位于丰镇市工业区二环南路利鑫小区1栋8号的门面房相互置换；甲方置换的土地使用权面积：120平方米，土地使用权证号：丰国用（土）字第20号；乙方置换的房屋面积大约为68平方米；本协议生效后，甲方即拥有乙方置换房屋的所有权，乙方即拥有甲方置换土地的土地使用权。房屋交工后，乙方负责为甲方办理该房屋的过户手续，所产生的费用全部由乙方负责”。双方签订该协议后，于2013年7月1日在丰镇市公证处对协议进行了公证。原告柴某某、柴某某（1）与被告王某某、李某某因合伙纠纷一案，原告柴某某、柴某某（1）向丰镇市人民法院提出保全申请，丰镇市人民法院于2015年5月15日作出（2015）丰民初字第317—2号民事裁定，查封了原告柴某某、柴某某（1）与被告王某某、李某某合伙开发的位于丰镇市工业区石油路新丰里利鑫廉租房小区1号楼1—8号八间营业房。后本案的被告郭某某提出执行异议申请，认为第8号营业房已经由察右前旗建筑安装有限责任公司与其以丰国用（土）字第20号土地使用证下120平方米土地使用权进行置换，要求解除对位于丰镇市工业区石油路新丰里利鑫廉租房小区1号楼第8号营业房的查封，本院于2017年3月2日作出（2015）丰民初字第317号之三民事裁定书，裁定“中止（2015）丰民初字第317—2号民事裁定关于丰镇市工业区石油路新丰里利鑫廉租房小区1号楼8号营业房的查封部分的执行”。原告柴某某、柴某某（1）认为（2015）丰民初字第317号之三民事裁定书是错误的，于2017年3月23日向本院提起诉讼，请求人民法院确认：一、确认郭某某与察右前旗建筑安装工程有限责任公司签订的协议无效；二、继续对丰镇利鑫廉租房小区1号楼1—8号八间营业房采取查封保全措施。
以上事实，有原告陈述、被告答辩、原被告提供的证据等予以证实。
本院认为，被告郭某某与第三人察右前旗建筑安装工程有限责任公司授权的察右前旗建筑安装工程有限责任公司丰镇分公司负责人王某某于2013年6月24日签订了《土地使用权与房屋置换协议》，于2013年7月1日在丰镇市公证处进行了公证。在签订协议过程中，双方意思表示真实，没有违反法律的强制性规定，被告郭某某与察右前旗建筑安装工程有限责任公司授权的察右前旗建筑安装工程有限责任公司丰镇分公司负责人王某某签订协议，有理由相信王某某有权代表该公司进行民事活动，本院认定该协议真实有效。原告柴某某、柴某某（1）与被告王某某、李某某因合伙发生纠纷，在诉讼中申请保全位于丰镇市工业区石油路新丰里利鑫廉租房1号楼1—8号八间营业房，因被告郭某某通过与察右前旗建筑安装工程有限责任公司签订协议已享有第8号营业房的相关权利，故原告柴某某、柴某某（1）请求对丰镇市工业区石油路新丰里利鑫廉租房1号楼第8号营业房继续查封于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第五十二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》三百一十三条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告柴某某、柴某某（1）的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告柴某某、柴某某（1）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。
审 判 长 刘志辉
审 判 员 张国英
人民陪审员 赵 亮
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 冯 博
附相关法律条文
附：1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的，判决驳回诉讼请求。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。