山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初5793号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市北区威海路支行
负责人：李宁宁，行长。
委托诉讼代理人：李扬，山东科誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢晓萌，山东科誉律师事务所实习律师。
被告：赵准
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市北区威海路支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告赵准金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人李扬、卢晓萌到庭参加诉讼，被告赵准经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令解除原、被告签订编号为37002346116093927267的《个人购房/购车借款及担保合同》；
2、判令被告赵准向原告偿付截止2017年6月21日的借款本息604041.05元（其中本金余额601255.06元，利息2785.99元），以及自2017年6月22日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利；3、判令被告赵准承担本案诉讼费、保全费、律师费等原告为实现债权所发生的全部费用；4、判令原告对被告赵准抵押的位于青岛市市北区杭州路xx号x号楼x单元xxx户的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实理由：2016年9月5日原、被告签订编号为37002346116093927267的《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定被告向原告申请购买房屋贷款，购买青岛市市北区杭州路xx号x号楼x单元xxx户的房屋一处，贷款金额610000元，期限288期，自2016年9月5日起2040年9月5日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档人民币基本利率下浮15%执行。被告若逾期还款，原告有权宣布贷款提前到期并收回贷款，并自违约事件发生之日起，原告有权按罚息利率计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，直至被告清偿全部贷款本金。并约定本合同所称费用包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼法、公告费等费用。双方约定，被告赵准用其购买的位于青岛市市北区杭州路xx号x号楼x单元xxx户的房屋为借款提供抵押担保，并办理权证号为鲁（2016）青岛市不动产证明第×××ｘｘ号不动产登记证明。2016年10月11日原告向被告账户内转账610000元，被告赵准向原告出具贷款借据。后被告偿还部分借款本息后，不再履行还款义务，原告索要欠款未果，为维护其权益，提起诉讼。
被告赵准庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交《个人购房/购车借款及担保合同》一份，《不动产登记证明》一份，个人贷款支付转账凭证、个人贷款放款单、借款借据各一份，还款明细打印单一份，委托代理合同、账户交易明细回单及增值税发票各一份，以上证据形式符合法律规定，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的举证及当庭陈述，认定如下事实：2016年9月5日原、被告签订编号为37002346116093927267的《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定被告向原告申请购买房屋贷款，购买青岛市市北区杭州路xx号x号楼x单元xxx户的房屋一处，贷款金额610000元，期限288期，自2016年9月5日起2040年9月5日止，每月11日为还款日。贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档人民币基本利率下浮15%执行。借款人在借款期限内，发生逾期连续3期或累计逾期6期未足额偿还本息的，出借人可单方取消原有的利率优惠，将货款利率调整为人民银行同期同档人民币贷款基准利率或上浮一定比例。并可有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。并约定本合同所称费用包括但不限于律师费、诉讼法、公告费等费用由合同各方依据法律、法规、行政规章的要求承担，合同另有约定的除外。为确保债务履行，双方约定被告赵准用其购买的位于青岛市市北区杭州路xx号x号楼x单元xxx户的房屋为借款提供抵押担保，并约定担保范围为：合同项下全部借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼法律师费等贷款人实现债权及质押权的一切费用。为此，双方办理了权证号为鲁（2016）青岛市不动产证明第×××ｘｘ号证书。合同签订后，原告于2016年10月11日向被告赵准的银行账户内转账610000元，同日，被告赵准向原告出具贷款借据。后被告赵准自2016年11月11日起至2017年4月11日止均按期还款，2017年5月15日向原告偿还第七期借款。截止至2017年6月21日被告拖欠的借款本息604041.05元（其中本金余额601255.06元，应收利息2785.99元（含罚息复利）。原告提交的证据显示，截止至2017年8月11日后，被告未再偿还借款。为此，诉至本院并支付律师代理费32602元。
本院认为，被告赵准经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，依法应当承担未到庭举证、质证，可能不利于自己的法律后果。原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，应属合法有效。原、被告均应按照合同约定履行其义务。原告按照约定履行了发放贷款的义务，被告应当按照约定支付借款本息。被告自2017年5月15日向原告偿还第七期借款后，截止至2017年8月11日未再向原告偿还借款，违反了双方关于不得逾期连续3期偿还本息的约定，故原告请求解除双方签订的编号为37002346116093927267《个人购房/购车借款及担保合同》，并偿还全部借款本息，符合双方签订的合同约定，应当予以支持。按照双方合同约定，截止2017年6月21日，扣除被告已偿还借款本息，被告拖欠借款本息合计604041.05元，事实清楚，原告请求判令被告向其支付该款，合法有据。原告请求判令被告按照合同约定支付自2017年6月22日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利，符合双方合同约定及法律规定。合同约定因借款人违约致使原告为实现债权而支出的律师费由借款人承担，且原告主张的律师费32602元未超出山东省律师服务收费标准，应当予以支持。被告赵准自愿将其名下位于青岛市市北区杭州路xx号x号楼x单元xxx户的房屋，为其债务提供抵押担保，且已办理抵押登记手续并取得《不动产登记证明》，故原告请求判令就上述债务对被告赵准抵押的位于青岛市市北区杭州路xx号x号楼x单元xxx户的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市北区威海路支行与被告赵准签订的编号为37002346116093927267《个人购房/购车借款及担保合同》；
二、被告赵准向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市北区威海路支行偿还借款本息604041.05元，并按照合同约定支付自2017年6月22日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利；
三、被告赵准向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市北区威海路支行支付律师费32602元；
以上判决二至三项，被告于本判决生效之日起10日内，向原告支付完毕。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市北区威海路支行对赵准抵押的位于青岛市市北区杭州路xx号x号楼x单元xxx户的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10166元、保全费3703元，合计13869元，由被告赵准承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审 判 长 侯向东
人民陪审员 杨海英
人民陪审员 张 惠
二〇一七年十一月六日
书 记 员 薛明军