江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初1242号
原告：李国良，男，1951年11月10日生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：孙建军，江阴市江南法律服务所法律工作者。
被告：夏向阳，男，1967年3月9日生，汉族，住江阴市。
被告：钱华，女，1969年4月9日生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：夏向阳（系钱华丈夫），男，1967年3月9日生，汉族，住江阴市。
原告李国良诉被告夏向阳、钱华民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法由审判员唐宇英适用简易程序于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告李国良的委托诉讼代理人孙建军，被告夏向阳代表其个人及作为被告钱华的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李国良向本院提出诉讼请求：1、解除李国良与夏向阳于2013年8月15日签订的两份《�款合同》；2、判令夏向阳偿还借款本金235000元，及该款自2016年9月15日起以月息2%计算的利息；3、判令他对花园四村36幢305室、虹桥四村24幢604室房屋享有优先受偿权；4、钱华对以上债务承担共同还款责任；5、夏向阳、钱华承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年8月15日，他与夏向阳通过江阴市通源投资有限公司介绍，签订了两份《借款合同》、两份《抵押合同》，他借款400000元给夏向阳（抵押金额各300000元），约定月息2%，后夏向阳陆续归还了部分本金和借款利息；截止2015年1月14日夏向阳尚结欠借款本金300000元，对于夏向阳提供的“2013年8月15日至2016年9月18日还款明细”中从2015年2月开始载明的还款时间、金额都没有异议，钱都是直接支付给江阴市通源房地产经纪有限公司的；现夏向阳尚结欠借款本金235000元应予归还；钱华与夏向阳系夫妻，应对上述债务共同承担还款责任。
夏向阳辩称，对2013年8月15日他与李国良签订两份《借款合同》、两份《抵押合同》的事实无异议，钱是向江阴市通源房地产经纪有限公司借的，本案中的借款是用于他担任股东的江苏金潮都市广告传媒有限公司经营的；他作为证据提供的2015年1月14日的条子上的签字是他所签，经他对账确认，截止2015年1月14日他尚结欠借款本金300000元；从借款开始至2016年9月18日止，他按照月息三分的标准总计还款金额471350元（其中2013年9月13日至2015年1月14日的款项都是支付给江阴市通源房地产经纪有限公司的现金，2015年2月15日至2015年11月16日都是银行转账支付给魏建东的，2015年12月15日至2016年9月18日都是转账支付给李正峰的），现他尚结欠借款本金98000元；现他认为之前按照月息三分的标准支付的利息超过了标准，要求折抵本金。
钱华辩称，她�答辩意见与夏向阳相同。
本院经审理认定以下事实：2013年8月15日，李国良与夏向阳签订编号为201308150945、编号201308150930的《借款合同》两份及《抵押合同》两份，两份《借款合同》均约定：夏向阳向李国良借款300000元，月息2%，借款期限120个月，自2013年8月15日至2023年8月14日；因双方的借款事务由江阴市通源投资咨询有限公司居间，李国良和夏向阳在签订本合同后李国良须每月向居间方支付本合同约定的借款金额（300000元）1%的中介费，现夏向阳认可并同意承担1%的中介费（3000元），即夏向阳在每月14日前将借款利息和中介费一起直接支付给李国良等内容。《抵押合同》分别约定夏向阳向李国良的前述2份《借款合同》约定的借款分别由夏向阳以坐落于花园四村36幢305室（产权证号澄房权字第××号）、虹桥四村24幢604室（产权证号010607343号）的房屋抵押给李国良，作为履行借款合同的担保等内容。2013年8月16日，李国良与夏向阳就上述房屋分别办理了澄房他证江阴字第ｆ××号《房屋他项权证》、澄房他证江阴字第ｆ××号《房屋他项权证》，《房屋他项权证》均载明：房屋他项权利人李国良，房屋所有权人夏向阳，他项权利种类抵押，债权数额30万元。
2013年8月15日，李正峰受李国良委托向夏向阳交付金额分别为300000元、100000元的银行本票两张，夏向阳向李国良出具“今借到李国良400000元”的借条和收到400000元的收条各一份。
之后，夏向阳归还了部分借款本金及利息。2015年1月14日，夏向阳支付了本金5000元后确认尚结欠李国良本金300000元。2015年2月17日、3月12日、3月17日、4月16日、5月15日、6月19日、7月24日、8月17日、9月18日、10月22日、11月16日、12月15日、2016年1月15日、2月16日、6月30日、7月23日、9月18日，夏向阳分别支付5000元、9000元、13700元、13550元、13400元、13250元、13100元、12950元、12800元、12650元、12500元、12300元、12250元、11100元、10000元、10000元、8000元，合计195550元。
夏向阳与钱华系夫妻关系，于1991年4月2日登记结婚。
2017年1月19日，李国良具状诉讼来院，要求解除《借款合同》等。立案后，本院通过邮寄送达的方式向夏向阳、钱华送达起诉状副本等应诉材料，夏向阳于2017年1月25日签收。审理中，夏向阳明确利息主张从2016年9月19日开始按照月利率2%计算至实际给付之日止。
以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、借条、收条、证明、江阴市不动产登记中心房产信息及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，关于本案借贷关系的主体问题。本案中的《借款合同》、《抵押合同》均是�向阳与李国良签订，夏向阳出具的借条也载明出借人为李国良。款项虽由李正峰交付，但李正峰明确是代李国良交付，故本案借贷的出借主体应为李国良。虽然李国良与夏向阳签订的借款合同中约定借款金额为600000元，但李国良仅交付夏向阳400000元，故双方间的实际借贷金额依法应认定为400000元。
关于夏向阳已支付的超过月息2分的款项是否应抵扣本金问题，因未超过月息3分且已实际支付，故依法不予理涉与抵扣。
关于夏向阳尚结欠的借款本金数额。截止2015年1月14日，经对账，夏向阳确认尚结欠李国良借款本金300000元，以300000元为借款本金，结合借款利率、还款时间、还款数额，依法经计算，截止2016年9月18日夏向阳尚结欠李国良借款本金229333.07元，利息32199.37元。
自2016年9月19日起，夏向阳未再归还款项，《借款合同》约定如夏向阳�能按时支付利息或逾期不归还借款，李国良有权提前终止合同，收回借款本息，现李国良通过诉讼形式发出解除通知，本院通过邮寄送达的方式向夏向阳送达起诉状副本，夏向阳已于2017年1月25日签收，故本院依法确认涉案两份《借款合同》于2017年1月25日解除。关于利息，李国良主张从2016年9月19日起至实际给付之日起按月息2%计算的利息，其中2016年9月19日至2017年1月25日尚属合同履行期间，李国良有权要求夏向阳支付该期限内的借款利息；2017年1月26日起，虽借款合同已经解除，但李国良有权要求夏向阳赔偿损失，李国良主张从2017年1月26日起至实际给付之日起按月息2%计算的利息损失，该诉讼请求合法有据，本院予以支持。
关于优先受偿部分，李国良与夏向阳就江阴市花园四村36幢305室、江阴市虹桥四村24幢604室房屋在江阴市住房保障和房产管理局产权监理处办理了抵押登记，抵押权有效设立。就江阴市花园四村36幢305室房屋，因夏向阳已于2013年8月13日与江苏银行股份有限公司江阴支行就上述房屋办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，抵押权已登记的，应当按照登记的先后顺序进行清偿，李国良对夏向阳所有的位于江阴市花园四村36幢305室房屋在前一顺序抵押权人清偿后的剩余价值的300000元范围内享有优先受偿权。就江阴市虹桥四村24幢604室房屋，因夏向阳已于2013年8月13日与江苏银行股份有限公司江阴支行就上述房屋办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，抵押权已登记的，应当按照登记的先后顺序进行清偿，李国良对夏向阳所有的位于江阴市虹桥四村24幢604室房屋在前一顺序抵押权人清偿后的剩余价值的300000元范围内享有优先受偿权。
关于涉案债务能否认定为夫妻共同债务的问题。婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义向他人借款所形成的债务，应当认定为夫妻共同债务，由夫妻双方共同对外承担偿还责任。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案所涉债务发生在婚姻关系存续期间，夏向阳或钱华未提供符合法律规定的不属于夫妻共同债务的相关证据，故本案债务应当认定为夫妻共同债务，由夏向阳与钱华共同承担偿还责任。
综上所述，李国良在本案中的诉讼请求部分合法有据，本院予以部分支持。依照依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、李国良与夏向阳于2013年8月15日签订的两份《借款合同》于2017年1月25日解除。
二、夏向阳、钱华应于本判决发生法律效力之日起10日内返还李国良借款本金229333.07元，同时支付该款自2016年9月19日起至2017年1月25日止按年利率24%计算的利息，支付该款自2017年1月26日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息损失。
三、李国良对夏向阳所有的位于江阴市花园四村36幢305室房屋在前一顺序抵押权人清偿后的剩余价值的30万元范围内享有优先受偿权；李国良对夏向阳所有的位于江阴市虹桥四村24幢604室房屋在前一顺序抵押权人清偿后的剩余价值的30万元范围内享有优先受偿权。
四、驳回李国良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4826元、减半收取计2413元（李国良已预交），由李国良负担58元，由夏向阳、钱华负担2355元（李国良同意其预交的案件受理费中应由夏向阳、钱华负担的部分由夏向阳、钱华向其直接支付，本院不再退还），于本判决生效之日起10日内直接给付李国良。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 唐 宇 英
二〇一七年二月二十七日
书记员 �顾成竹
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不�合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十一条�有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
《中华人民共和国担保法》：
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记�先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国婚姻法》：
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。