湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0381民初1387号
原告：姜丽，女，生于1971年5月22日，汉族，湖北省丹江口市人，无固定职业。
被告：朱文欣（系原告姜丽丈夫），男，生于1954年2月6日，汉族，湖北省丹江口市人，无固定职业。
被告：杨建，男，生于1980年2月6日，汉族，湖北省老河口市人，无固定职业。
委托诉讼代理人：杨波（系被告杨建哥哥），男，生于1978年1月27日，汉族，湖北省老河口市人，无固定职业。代理权限：代为承认、反驳对方诉讼请求，参与调解、进行和解，代为签收法律文书等。
委托诉讼代理人：杨陈伟（系被告杨建弟弟），男，生于1982年8月25日，汉族，湖北省老河口市人，无固定职业。代理权限：代为承认、反驳对方诉讼请求，参与调解、进行和解，代为签收法律文书等。
原告姜丽诉被告朱文欣、杨建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告姜丽，被告朱文欣、杨建的委托代理人杨波、杨陈伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姜丽向本院提出诉讼请求：1．请求依法确认被告杨建与朱文欣签订的《购房合同书》无效；2．依法判令收回被告朱文欣与原告姜丽二人共同财产即阳光豪嘉小区15号楼1单元202号房屋；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告朱文欣于2011年1月8日以欺诈手段私下将其与原告姜丽的夫妻共同财产即位于丹江口市丹赵路办事处阳光豪嘉小区15号楼1单元202号房屋产权出售给了被告杨建。2013年3月20日原告发现后报警，经警方协调，被告杨建才在2013年3月25日拿出其与被告朱文欣签订的《购房合同书》，并陈述被告朱文欣在出售涉案房屋时告知其已离婚，没有妻子。被告朱文欣将其本人没有完全处分权的房屋卖给了被告杨建，原告曾多次找到被告杨建，告知其原告与被告朱文欣系夫妻关系，涉案房屋系原告与被告朱文欣夫妻共同财产，要求被告杨建腾退涉案房屋，可被告杨建置之不理。被告朱文欣的行为是为了转移夫妻共同财产，以合法形式掩盖非法目的，严重损害了原告的合法权益。
为此，原告特向法院提起诉讼。
被告朱文欣辩称，2011年1月8日，我所出售位于丹江口市丹赵路办事处阳光豪嘉小区15号楼1单元202号房屋系我与原告姜丽结婚前的财产，我与原告姜丽是1992年1月12日认识并同居生活的，而涉案房屋是2007年拆迁返还的，是我婚前财产的自然延伸，与原告姜丽没有任何关系，出售该房屋是为了给我儿子朱亚超治病，我自己处理自己的财产，合情合理合法，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告杨建答辩称，同意被告朱文欣的答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
被告朱文欣于1978年与前妻凌汉凤结婚，婚后于1980年8月生育女儿朱静静、1982年3月生育儿子朱亚超。1985年，被告朱文欣携全家从丹江口市习家店镇搬到丹江口市丹赵路办事处市委党校附近居住，并在此开挖荒地建造了几间房屋居住生活。1988年8月，其前妻凌汉凤因病抢救无效去世。1991年12月，原告姜丽与被告朱文欣相识并同居生活，并于1992年12月生育一女（大女儿），取名朱俊寒，2000年4月又生育一女（小女儿），取名朱夏霖。2005年8月4日，原告姜丽与被告朱文欣在丹江口市民政局补办结婚证。2007年，因丹赵路办事处市委党校附近进行危房拆迁改造，被告朱文欣于2007年9月13日与丹赵路办事处拆迁指挥部签订的《拆迁补偿合同》约定返还被告朱文欣一套99㎡安置房（选定在党校院内）和包括一套50㎡安置房（具体地点在党校北墙北面李学友猪圈后）在内共200㎡土地（作为菜地使用）。2007年9月16日，被告朱文欣与丹江口市豪嘉房地产有限责任公司签订了《丹江口市丹赵路危房改造回迁安置购房合同》，丹江口市豪嘉房地产有限责任公司将位于丹江口市丹赵路办事处阳光豪嘉小区15号楼1单元202号，面积为98.61㎡的房屋安置补偿给了被告朱文欣；2009年12月，被告朱文欣与丹江口市豪嘉房地产有限责任公司签订了《丹江口市丹赵路危房改造拆迁安置回迁合同》，另出资将50㎡安置房置换为一套面积为69.58㎡住房（豪嘉小区13号楼2单元6楼，该房屋现由原告姜丽、被告朱文欣及二人婚后所生育的两个女儿共同居住），又交纳了10000元作为200㎡土地青苗补偿费（但此200㎡土地至今未办理土地使用证）。2011年元月8日，被告朱文欣与被告杨建签订《购房合同书》，该合同约定：被告朱文欣将阳光豪嘉小区15号楼1单元202号，面积为98.61㎡的房屋（尚未办理产权证件）以12万元出售给被告杨建，被告杨建先支付被告朱文欣购房款11.5万元，剩余5000元在2011年12月31日前房产证办到付清。上述合同签订后，被告杨建按照合同约定在签订合同当日支付给了被告朱文欣购房款115000元，被告朱文欣亦于当日将涉案房屋交付给了被告杨建居住使用至今，该房屋所在小区其他业主的房屋产权证件均已办理到位，但涉案房屋的产权证件由于被告朱文欣与原告姜丽之间存在婚姻纠纷，房产部门暂未予办理。原告姜丽得知被告朱文欣将涉案房屋出售给了被告杨建后，先后于2013年3月25日和2013年7月19日，找到被告杨建，以该房屋系其与被告朱文欣的夫妻共同财产，被告朱文欣无权私自处分为由，要求被告杨建腾退该房屋，双方产生纠纷并报警。民警告知双方通过诉讼程序解决，原告遂提起诉讼。
本院认为：被告朱文欣与被告杨建双方签订的《购房合同》合法有效，应依法予以保护。其理由，一是无证据证实二被告签订合同时存在恶意串通行为，涉案房屋虽是在原告姜丽与被告朱文欣婚后拆迁返还的，但被告杨建在购房时只知晓被告朱文欣的前妻已身故，涉案房屋系丹江口市豪嘉房地产有限责任公司拆迁返还给被告朱文欣的，并不知道被告朱文欣与原告姜丽再婚的情况。被告杨建已尽到审查义务，不存在过错。二是被告杨建在房屋买卖过程中支付了对价，按照合同约定付清了房款，其购房价格亦符合同地段房屋的一般市场价格，涉案房屋的转让价格合理。三是被告杨建已经实际占有使用涉案房屋至今。被告朱文欣亦于当日将涉案房屋交付给了被告杨建居住使用至今，原、被告双方均认可涉案房屋为拆迁返还房屋，该楼盘开发建设符合相关政策规定，小区其他业主的房屋产权证件大多数已办理到位。涉案房屋的产权证件之所以未办理到位，主要因被告朱文欣与原告姜丽之间存在婚姻纠纷，房产部门暂未予办理。因此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，被告杨建购买涉案房屋，属善意取得，依法应予保护。原告姜丽陈述被告朱文欣采用欺诈手段，以合法形式掩盖其非法目的，请求确认合同无效，要求被告杨建返还涉案房屋的请求，因其当庭未提交相关证据予以证明，其主张无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款第（一）、（二）、（三）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告姜丽的诉讼请求。
案件受理费2700元，由原告姜丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审 判 长 张 晓 荣
审 判 员 潘 如 文
人民陪审员 董 焕 丽
二〇一七年八月十一日
书 记 员 秦道江珠
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。