浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第584号
原告：中国工商银行股份有限公司乐清支行。
负责人：徐克加。
委托代理人：周帅。
委托代理人：林锋。
被告：乐清市圣罗兰实业有限公司。
法定代表人：郑月胜。
被告：建桥建设集团有限公司。
法定代表人；周建华。
被告：郑月胜。
被告：周建玲。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行为与被告圣罗兰公司、建桥公司、郑月胜、周建玲金融借款合同纠纷一案，于2014年3月17日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人周帅、林锋到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年1月8日，被告乐清市圣罗兰实业有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为2013年（乐清）字0138号《小企业借款合同》一份，主要内容：（1）借款金额为910万元整；（2）借款期限为12个月即2013年2月1日起至2014年1月24日止；（3）借款利率采用固定利率即年利率为6%，按月结息，借款到期利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为抵押和保证，具体以编号为2012年乐清（抵）字0471号《最高额抵押合同》、2012年乐清（保）字0284-1号《最高额保证合同》、2013年乐清（保）字0003号《最高额保证合同》约定为准。
2012年6月26日，原告与被告乐清市圣罗兰实业有限公司签订了编号为2012年乐清（抵）字0471号《最高额抵押合同》，约定以被告乐清市圣罗兰实业有限公司名下位于乐成镇新塘村的土地使用权设定抵押担保，所担保的主债权为自2012年6月26日至2014年6月30日期间，在人民币2500万元最高余额内为原告与被告乐清市圣罗兰实业有限公司签订的所有借款融资等合同项下的债务及2012年（乐清）字0057号、0170号《小企业借款合同》项下的债权提供抵押担保。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。双方于2012年6月27日对抵押物办理抵押登记手续（登记号为乐土他项（2012）第420号）。
2012年2月1日，原告与被告郑月胜、周建玲签订了编号为2012年乐清（保）字0284-1号《最高额保证合同》，约定以被告郑月胜、周建玲担任保证人，在主债权自2012年1月31日至2014年1月31日期间内，在人民币2000万元最高余额内为被告乐清市圣罗兰实业有限公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2013年1月7日，原告与被告建桥建设集团有限公司签订了编号为2013年乐清（保）字0003号《最高额保证合同》，主要约定以被告建桥建设集团有限公司担任保证人，在主债权自2013年1月7日至2015年1月7日期间内，在人民币2000万元最高余额内为被告乐清市圣罗兰实业有限公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
以上两份最高额保证合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2013年2月1日，原告依约向被告发放了借款本金人民币910万元。
2014年1月24日借款合同期满，被告乐清市圣罗兰实业有限公司未履行还款责任，利息仅付清至2013年11月20日止，其行为已构成违约。故此提起诉讼，请求法院：一、依法判令被告乐清市圣罗兰实业有限公司立即偿还原告借款本金910万元及利息、罚息、复利共计92751.75元（暂计算至2014年01月20日），以及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利（合同期内利息按年利率为6%计算、罚息及复利在原借款利率基础上加收50%计算、对不能按时支付的利息包括罚息及复利在内，按罚息利率计收复利）。二、若被告乐清市圣罗兰实业有限公司不立即履行上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告乐清市圣罗兰实业有限公司名下位于乐成镇新塘村的土地使用权（土地使用权证号：乐政国用（2010）第41-6748号），所得价款由原告优先受偿。三、依法判令被告建桥建设集团有限公司、郑月胜、周建玲承担连带保证责任，对上述第一项请求承担连带清偿责任。四、本案的诉讼费用由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告向本院提供了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原诉讼主体资格。
2、企业法人营业执照、组织机构代码证、身份信息，证明被告诉讼主体资格。
3、2013年（乐清）字138号《小企业借款合同》、《借款借据》、存款对账单，证明：1、被告圣罗兰公司向原告申请贷款910万元并签订借款合同。2、双方对借款期限、利率、担保方式进行了约定。3、原告已向被告发放贷款。
4、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、土地所有权证、他项权证、股东会决议，证明被告建公司、郑月胜、周建玲为本案借款提供连带责任保证。被告圣罗兰公司以其土地使用权为上述借款提供抵押担保责任的事实。
四被告未作答辩。在本院指定的举证期限内，未向本院提供证据。
原告提供的证据经庭审出示，四被告缺席，视为对原告陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，可以证明原告诉称的事实，予以认定。
经审理查明的事实与原告诉称一致。
另查明以下事实：1、原告与被告建桥公司、郑月胜、周建玲签订的两份《最高额保证合同》第六条第6.2条约定：主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，债权人有权要求担保人承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2、合同到期后，被告圣罗兰公司尚欠原告期内利息98583.34元、期内复利930.72元。
本院认为，原、被告签订的《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》合法有效，各方应依约履行合同规定的义务。期限届满后，被告圣罗兰公司仅向原告支付2013年11月20日前的利息，余欠本息未按约偿还，其行为构成违约。被告圣罗兰公司自愿以其所有的土地使用权为其向原告的贷款提供最高限额为2500万元的抵押担保，其应依约承担抵押担保责任。被告建桥公司、郑月胜、周建玲自愿为被告圣罗兰向原告的贷款分别提供最高限额为2000万元的连带责任保证，其应分别在约定限额内承担连带偿还责任。原告要求被告支付借款本金、利息、罚息、复利，符合法律规定，予以支持。罚息和复利均具有惩罚性质，原告要求对产生的罚息和复利重复计算复利依据不足，不予支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐清市圣罗兰实业有限公司应偿还原告借款本金910万元，合同期内利息98583.34元、罚息（以借款本金910万元为基数自2014年1月25日起按年利率9%算至判决确定履行之日止）、复利（截止2013年1月24日复利930.72元，其余复利以期内利息98583.34元为基数自2014年1月25日起按年利率9%算至判决确定履行之日止）。款限本判决生效之日起三日内交本院民二庭转付。
二、被告乐清市圣罗兰实业有限公司未偿还上述债务，则依法拍卖、变卖其提供抵押担保的坐落在乐清市乐成镇新塘村的土地使用权（土地使用权证号为：乐政国用2010第41-6748号），所得价款原告在2500万元的最高限额内享有优先受偿权。
三、被告建桥建设集团有限公司、郑月胜、周建玲分别对上述第一款项分别在2000万元的最高限额内承担连带偿还责任。其承担保证责任后有权向被告乐清市圣罗兰实业有限公司追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费76149元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 颜爱燕
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 陈淑佩