广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1781民初1899号
原告：中国建设银行股份有限公司阳春支行。住所地：阳春市春城街道朝南路**号。
主要负责人：张礼华，该支行行长。
委托代理人：吴杜林，该支行员工。
委托代理人：梁建欣，该支行员工。
被告：叶大安，男，1980年12月14日出生，汉族，广东省阳春市人，住阳春市。
被告：邓镁怡，女，1992年3月29日出生，汉族，广东省阳春市人，住阳春市。
原告中国建设银行股份有限公司阳春支行（以下简称建设银行阳春支行）诉被告叶大安、邓镁怡金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告建设银行阳春支行的委托代理人梁建欣到庭参加诉讼，被告叶大安经本院公告送达开庭传票，被告邓镁怡经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行阳春支行诉称：被告于2013年2月1日向原告借款138000元用于购买商品房，借款期限15年，双方签订了�个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。约定以被告所有的座落于阳春市春城沙岗路北侧国恒雅苑B栋3单元401房作抵押。借款人不按约定偿还借款本息，原告有提前收回贷款本息及处理抵押物优先受偿的权利。
合同签订后，原告按合同的约定向被告发放了贷款。被告依期供款至2016年2月1日止，从2016年2月1日起开始拖欠贷款本息，到2016年07月1日止共拖欠贷款6期，合计金额5718.18元（其中拖欠本金3333.26元，拖欠利息2384.92元）。经原告多次催收无果，特向法院起诉。请求判令：1、解除双方签订的《借款合同》（编号：440757200-011-2013000020）；2、两被告立即清偿所欠贷款本金119,599.58元及利息(计至2016年07月01日止尚欠利息元2384.92元,此后利息按贷款合同约定计至还清时止)；3、被告逾期还款,则拍卖被告所有的用以抵押的位于阳春市春城沙岗路�侧国恒雅苑B栋3单元401房,所得价款优先偿还原告贷款本息(利息按贷款合同约定计至还清时止)；4、诉讼费用由被告承担。
被告叶大安、邓镁怡未作答辩。
经审理查明：2013年1月7日，被告叶大安、邓镁怡共同填写《个人贷款申请审批表》并提交身份证、户口簿、结婚证、房地产权证等材料复印件，向原告建设银行阳春支行申请个人住房贷款。2013年1月16日，原告建设银行阳春支行作为贷款人与被告叶大安作为借款人、被告叶大安、邓镁怡作为抵押人签订《借款合同》（编号：440757200-011-2013000020）。双方在《借款合同》中主要约定被告叶大安向原告建设银行阳春支行借款本金138000元；借款用途为购置房产；借款期限为180个月，即2013年1月16日起至2028年1月16日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，即年利率为6.2225%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；贷款利率于每年的1月1日调整；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1181.18元；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月的计算天数按30天计算；对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息；借款人不可撤销地授权贷款人将款项一次性划入阳春市国恒房地产开发有限公司在阳春市建行的账户（账号：44×××96）；本合同担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产为位于阳春市春城街道沙岗路北侧国恒雅苑B幢3单元401房（房地产权证号：粤房地权证阳春字第××号）；抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人发生不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一情况，均构成违约；借款人出现任一违约情形的，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利、行使担保权利等一项或几项权利等内容条款。
2013年12月10日，原、被告双方到房地产管理部门办理抵押房地产的抵押登记手续，原告建设银行阳春支行领取了登记编号为粤房地他项权证阳春他押字第02××60号的《房地产他项权证》，该《房地产他项权证》中载明“房地产他项权利人：中国建设银行股份有限公司阳春支行；房地产权属人：叶大安、邓�怡；房地产权证号：阳春0200023158；房屋坐落：春城街道沙岗路北侧国恒雅苑B幢3单元401房；他项权利范围：房地产全部；他权权利种类：一般抵押；债权数额：壹拾叁万捌仟元整；登记时间：2013－12－10；设定期限：2013年1月16日至2028年1月16日”。
2013年2月1日，原告建设银行阳春支行按《借款合同》的约定将借款本金138000元划入被告阳春市国恒房地产开发有限公司在阳春市建行的账户（账号：44×××96）。被告叶大安向原告建设银行阳春支行借款后，按时偿还借款本息至2016年2月1日，从2015年2月1日起，被告叶大安没有按约定继续偿付借款本息给原告建设银行阳春支行。至2016年7月1日止，被告叶大安尚欠到期借款本金共3333.26元和借款利息共2384.92元（含罚息53.81元和复利39.55元），未到期本金116266.32元。
另查明，被告叶大安与被告邓镁怡于2012年7月18�登记结婚，于2016年7月15日登记离婚。
以上事实，有身份证、户口簿、结婚证、房地产权证、个人贷款申请审批表、个人住房（商业用房）借款合同、房地产他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠借款本息明细表等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：原、被告双方自愿签订《借款合同》，约定被告叶大安向原告建设银行阳春支行借款本金138000元，并由被告叶大安、邓镁怡提供位于阳春市春城街道沙岗路北侧国恒雅苑B幢3单元401房作为借款的抵押担保，双方到房地产管理部门办理了抵押物登记手续，原告建设银行阳春支行领取了《房地产他项权证》。该《借款合同》是原、被告双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，本院认定原、被告签订的《借款合同》依法成立有效，双方设立的抵押担保关系�依法成立有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告建设银行阳春支行按照合同贷款给被告叶大安，被告叶大安也应当按照合同的约定偿还借款给原告，但被告叶大安没有按照合同的约定偿还借款给原告，至2016年7月1日止，被告叶大安尚欠到期本金3333.26元，利息2384.92元（含罚息、复利），未到期本金116266.32元没有偿付给原告建设银行阳春支行。被告叶大安没有按《借款合同》中第八条的约定偿付借款本息给原告建设银行阳春支行的行为已构成违约，损害了原告建设银行阳春支行的债权，原告有权按照《借款合同》第十七条的约定，提前收回贷款，故原告诉请解除双方签订的《借款合同》，符合合同的约定和法律规定，本院依法予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告建设银行阳春支行与被告叶大安签订的《借款合同》解除后，被告叶大安应偿还尚欠的借款本金119599.58元（含到期借款本金3333.26元和未到期借款本金116266.32元）以及支付计至2016年7月1日止的借款利息2384.92元（含罚息、复利），从2016年7月2日起新欠的利息按双方在《借款合同》中约定的利率标准和计算方法计付给原告建设银行阳春支行。
由于被告叶大安与邓镁怡是夫妻关系，被告叶大安、邓镁怡共同与原告建设银行阳春支行签订《借款合同》，被告叶大安向原告建设银行阳春支行借款的行为发生在被告叶大安与邓镁怡婚姻关系存续期间，且被告叶大安与邓镁怡均没有提供证据证明被告叶大安与原告建设银行阳春支行约定该笔借款属于被告叶大安的个人债务或者具有《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本院依法认定被告叶大安尚欠原告建设银行阳春支行的借款本息属于被告叶大安与邓镁怡婚姻关系存续期间的夫妻共同债务。被告邓镁怡依法应对被告叶大安的上述债务承担共同偿还责任。
原、被告双方设立的抵押担保依法成立有效。按照原、被告双方在《借款合同》中第十三条“借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利”的约定以及根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”和第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，原告建设银行阳春支行请求对处置被告叶大安与被告邓镁怡提供抵押担保的位于阳春市春城街道�岗路北侧国恒雅苑B幢3单元401房地产的所得价款享有优先受偿权，符合双方的约定和法律规定，理据充分，本院依法予以支持。
被告叶大安、邓镁怡经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃参加庭审权利，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳春支行与被告叶大安、邓镁怡于2013年1月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440757200-011-2013000020）；
二、被告叶大安、邓镁怡在本�决发生法律效力之日起10日内共同偿还借款本金119599.58元（含逾期借款本金和未到期借款本金）和支付借款利息（计至2016年7月1日止的借款利息2384.92元，含罚息、复利；从2016年7月2日起到本判决确定给付之日止新欠的借款利息，按原、被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率标准和计算方法计算）给原告中国建设银行股份有限公司阳春支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司阳春支行对处置登记编号为粤房地他项权证阳春他押字第02××60号《房地产他项权证》项下房地产的所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2740元，由被告叶大安、邓镁怡共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 邱 明
审 判 员 曾 划
代理审判员 姜晶晶
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 余秋敏