南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初3144号
原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区阳明路190号，统一社会信用代码：91360100566281091N。
负责人：王强，该分行行长。
委托诉讼代理人：张圣莹，系北京市中银（南昌）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄金荣，系北京市中银（南昌）律师事务所律师。
被告：万贺棋，男，1977年11月20日生，汉族，住江西省抚州市临川区。
被告：张木秀，女，1978年3月18日生，汉族，住江西省抚州市临川区。
被告：南昌绿地申翔置业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区怡园路101支路68号。
法定代表人：任虎，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：陈满生，系江西豫章律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖江波，系江西豫章律师事务所律师。
被告：唐象欣，男，1978年7月2日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：吴佳，女，1981年3月17日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告北京银行股份有限公司南昌分行与被告万贺棋、张木秀、南昌绿地申翔置业有限公司（简称绿地申翔公司）、唐象欣、吴佳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张圣莹、被告绿地申翔公司的委托诉讼代理人陈满江、赖江波及被告唐象欣到庭参加诉讼，被告万贺棋、张木秀、吴佳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月11日，被告万贺棋、张木秀因购房需要填写了《个人消费贷款申请书》向原告申请贷款。同年1月14日，原告与被告万贺棋、张木秀（借款人、抵押人）、被告绿地申翔公司（保证人、开发商）签订了编号为38001C140854的《借款、抵押及开发商保证合同》，与被告唐象欣、吴佳签订了编号为38001C140854《保证合同》，合同约定原告向被告万贺棋、张木秀发放一笔期限为10年、金额为225万元的个人住房贷款；还款方式为按月等额本息还款；被告万贺棋、张木秀以其购买的位于南昌市××新区××大道××［绿地××城］××＃商业、办公楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室共计12处房产作抵押担保，被告绿地申翔公司、唐象欣、吴佳作为保证人为上述贷款提供连带保证担保；抵押担保及保证担保范围均为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证的费用、差旅费等）及其他应付款项；合同还对利率、利息及罚息、违约责任、保证责任、争议解决等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告万贺棋、张木秀所指定的账户发放贷款人民币225万元，被告未按时偿还本息，被告的违约行为已严重危及原告债权的实现。截至2016年6月15日，被告尚欠原告本金人民币2071941.59元、利息及罚息52529.23元，合计人民币2124470.82元。原告认为，原告与被告签订的《借款、抵押及开发商保证合同》等系各自真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告不按约履行偿还义务，损害了原告的权益。据此，原告诉至本院，请求判令：1、被告万贺棋、张木秀归还原告贷款本金人民币2071941.59元、利息及罚息52529.23元（暂计算至2016年6月15日，自2016年5月16日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算）；2、被告万贺棋、张木秀承担本案的律师费（人民币53111元）、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用；3、原告对被告万贺棋、张木秀的抵押物（被告万贺棋、张木秀购买的位于南昌市××新区××大道××绿地××城××＃商业、办公楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室共计12处房产）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、绿地申翔公司对被告万贺棋、张木秀的上述债务承担连带清偿责任；5、被告唐象欣、吴佳对被告万贺棋、张木秀的上述债务承担连带清偿责任。
被告万贺棋、张木秀、吴佳未答辩，亦未提交证据材料。
被告绿地申翔公司辩称，原告并没有提出解除或终止《借款、抵押及开发商保证合同》的诉请，故原告要求归还贷款本金及利息等缺乏法律依据。截至2017年1月25日，绿地申翔公司为被告万贺棋、张木秀代偿268886.81元，故被告万贺棋、张木秀还欠原告的欠款本金及利息应相应予以扣减，具体由法院依法查实后予以认定。绿地申翔公司依约只承担阶段性连带责任保证担保（承担的只是本金、利息和罚息），原告诉请的诉讼费、律师费及保全费等，绿地申翔公司依约不承担。对原告的第三项诉请，即判令原告对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权无异议。如法院认定绿地申翔公司对被告万贺棋、张木秀归还贷款本金及利息等承担连带保证责任，则应认定绿地公司对被告万贺棋、张木秀依法享有追偿权。
被告唐象欣辩称，担保属实。因为被告绿地申翔公司没有交房，被告万贺棋才断供，但是欠款我们会还给银行的。
经审理查明，2015年1月14日，被告万贺棋、张木秀因购房需要向原告提交《个人消费贷款申请书》。同日，原告与被告万贺棋、张木秀、绿地申翔公司签订《借款、抵押及开发商保证合同》，约定：被告万贺棋、张木秀向原告贷款225万元用于购买被告绿地申翔公司开发的房产，该房产位于南昌市××新区××大道××绿地××城××＃商业、办公楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室；贷款期限为120个月，自放款日2014年1月16日起至2024年1月16日止；贷款利率为放款日的同期基准利率，遇中国人民银行调整基准利率时，于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息还款；被告万贺棋、张木秀未能足额支付利息、本金或其他应付款，视为违约，原告有权依据合同约定及法律规定行使违约救济权利，包括但不限于计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求赔偿偿付实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等；被告绿地申翔公司为被告万贺棋、张木秀的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为被告万贺棋、张木秀在本合同项下的发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证的费用、差旅费等）及其他应付款项；保证期间为债务履行期限届满之日起两年，但自被告万贺棋、张木秀办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且原告已收到以原告为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，被告绿地申翔公司的保证责任自动解除；被告万贺棋、张木秀未能按期足额偿还本合同项下债务，原告有权要求被告绿地申翔公司就其担保范围内的本合同债务履行保证责任；被告万贺棋、张木秀用上述所购房产为其债务提供抵押担保，抵押担保范围与保证担保范围一致。同日，原告与被告唐象欣、吴佳签订《保证合同》，约定被告唐象欣、吴佳为被告万贺棋、张木秀在上述合同项下的债务提供连带责任保证担保，担保范围包括住债权本金（最高限额为225万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；保证期间为主合同项下的债务履行期届满之日起两年。同年1月16日，原告向被告万贺棋、张木秀发放贷款225万元，被告万贺棋、张木秀在借款借据上签字确认，借款借据上载明的内容与合同约定内容一致。贷款发放后，被告万贺棋、张木秀自2016年1月11日起逾期还款，被告绿地申翔公司代被告万贺棋、张木秀垫付本金170028.51元、利息93451.27元、本金罚息3545.29元、利息罚息1861.74元，共计268886.81元。截至2017年3月6日，被告万贺棋、张木秀尚欠原告借款本金1901913.08元、利息15661.49元、罚息389.56元，共计1917964.13元。
另查明，截至庭审辩论终结前，被告万贺棋、张木秀尚未就抵押房产办理抵押登记手续。
再查明，原告为处理本案纠纷，委托北京市中银（南昌）律师事务所代为诉讼，支付律师代理费53111元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、被告营业执照复印件、组织机构代码复印件、《借款、抵押及开发商保证合同》、《保证合同》、《个人消费贷款申请书》、借款借据、放款通知书、记账操作记录单、欠款清单及说明、还款垫款说明、个人储蓄账户明细清单、《案件委托代理合同》、律师费发票、客户回单、被告绿地申翔公司提供的中国银行国内支付业务付款回单、中国建设银行网上银行电子回执及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告万贺棋、张木秀、绿地申翔公司签订的《借款、抵押及开发商保证合同》及原告与被告唐象欣、吴佳签订的《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。现原告依约发放了贷款，被告万贺棋、张木秀未按约还本付息，构成违约，原告有权依据合同计收罚息、宣布贷款提前到期，收回贷款本息。原告为实现债权支付了律师费，并提交了相应的证据予以证明。因此，原告要求被告万贺棋、张木秀提前清偿本息及支付实现债权的律师费的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告绿地申翔公司抗辩原告主张提前收回贷款本息应以解除合同为前提，本院认为宣布贷款提前到期，收回贷款本息和解除合同均是被告违约后原告的救济手段，原告向本院起诉主张权利视为向被告万贺棋、张木秀宣布贷款提前到期，原告有权提前收回贷款本息。被告绿地申翔公司的抗辩，于法无据，本院不予采纳。被告绿地申翔公司、唐象欣、吴佳作为连带责任保证人，应对被告万贺棋、张木秀的债务承担连带清偿责任。合同签订后，双方未就抵押房产办理抵押登记手续，原告抵押权未设立。原告主张实现抵押权，于法无据。被告万贺棋、张木秀、吴佳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万贺棋、张木秀于本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司南昌分行借款本金1901913.08元及利息、罚息（截至2017年3月6日的利息15661.49元、罚息389.56元，自2017年3月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息，以借款本金1901913.08元为基数，按双方合同约定计算）；
二、被告万贺棋、张木秀于本判决生效后十日内支付原告北京银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费53111元；
三、被告南昌绿地申翔置业有限公司、唐象欣、吴佳对被告万贺棋、张木秀的上述债务向原告北京银行股份有限公司南昌分行承担连带清偿责任，被告南昌绿地申翔置业有限公司、唐象欣、吴佳承担连带清偿责任后，有权向被告万贺棋、张木秀追偿；
四、驳回原告北京银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24220元、保全费5000元，共计29220元（原告已预交），由被告万贺棋、张木秀、南昌绿地申翔置业有限公司、唐象欣、吴佳共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 肖长凤
二〇一七年五月五日
书 记 员 章 旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。