江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初12532号
原告：瑞华国银投资管理有限公司，统一社会信用代码xxx，住所地山东省青岛市即墨市xxx。
法定代表人：张毅明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘秋红，江苏滨江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周玲烨，江苏滨江律师事务所律师。
被告：江阴市正恒钢管有限公司，统一社会信用代码xxx，住所地江苏省江阴市xxx号。
法定代表人：杜浩明。
被告：杜浩明，男，汉族，1955年3月22日生，，住江苏省无锡市南长区。
被告：包文平，男，汉族，1967年6月24日生，，住江苏省江阴市。
被告：徐国丹，男，汉族，1987年10月18日生，，住江苏省江阴市。
被告：徐良，男，汉族，1964年4月10日生，，住江苏省江阴市。
原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华国银公司）诉被告江阴市正恒钢管有限公司（以下简称正恒公司）、杜浩明、包文平、徐国丹、徐良金融不良债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告瑞华国银公司诉称事实：
1、主债务情况：借款人是正恒公司。第一笔借款由中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称工行江阴支行）于2013年9月6日发放，于2014年9月4日到期；借款本金450万元，截至2015年8月20日，结欠借款本金450万元、利息562188.08元；期内利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率，逾期利率为期内利率上浮50%。第二笔借款由中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称工行江阴支行）于2013年10月10日发放，于2014年9月25日到期；借款本金500万元，截至2015年8月20日，结欠借款本金500万元、利息615947.97元；期内利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率，逾期利率为期内利率上浮50%。后工行江阴支行于2015年10月15日将对正恒公司的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司），华融公司又于2015年11月25日将该债权转让给瑞华国银公司。正恒公司应支付瑞华国银公司为本案诉讼支出的律师费285854元。
2、物的担保情况：正恒公司以其名下坐落于江阴市××家宕××号的房屋（澄房他证江阴字第ｆ××号）和国有土地使用权[澄土他项xxx号]提供抵押担保，债权数额分别为1726万元和1286万元。
3、人的担保情况：杜浩明、包文平、徐国丹、徐良提供连带责任保证，并放弃正恒公司提供的物的担保的法定优先。
请求法院判决：
1、正恒公司立即归还瑞华国银公司借款本息10678136.05元并支付自2015年8月21日起至实际给付之日止以本金950万元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的逾期利息，并赔偿律师费损失285854元。
2、瑞华国银公司有权就正恒公司抵押的房地产优先受偿。
3、杜浩明、包文平、徐国丹、徐良对正恒公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告正恒公司、杜浩明、包文平、徐国丹、徐良未到庭答辩。
本院认为：原告瑞华国银公司诉称事实有流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋和土地他项权证、保证合同、担保承诺书、欠款明细、资产转让协议、债权转让暨债务催收联合公告、民事委托合同、律师费收费标准、律师费发票等证据在卷证实，被告正恒公司、杜浩明、包文平、徐国丹、徐良未到庭答辩，本院予以确认。杜浩明、包文平、徐国丹、徐良出具的担保承诺书仅承诺对正恒公司的借款承担连带清偿责任，未承诺承担律师费损失，故本院对瑞华国银公司要求杜浩明、包文平、徐国丹、徐良赔偿律师费损失的诉讼请求依法不予支持。正恒公司以其名下的房地产在抵押期间为其向工行江阴支行的其他借款提供最高额抵押担保，故在本案中，瑞华国银公司对正恒公司名下的房地产实现优先受偿的限额应为抵押登记的最高额扣除其在其他主债权中房地产优先受偿的额度。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴市正恒钢管有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还瑞华国银投资管理有限公司借款本息10678136.05元并支付自2015年8月21日起至实际给付之日止以本金950万元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的逾期利息。
二、江阴市正恒钢管有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿瑞华国银投资管理有限公司律师费损失285854元。
三、对江阴市正恒钢管有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，瑞华国银投资管理有限公司有权以江阴市正恒钢管有限公司名下坐落于江阴市xxx的房屋（澄房他证江阴字第ｆ××号）和国有土地使用权[澄土他项xxx号]以折价，或以拍卖、变卖的价款分别以债权数额1726万元和1286万元为限扣除（2016）苏0281民初12527号案件中优先受偿的余额后优先受偿。
四、杜浩明、包文平、徐国丹、徐良对江阴市正恒钢管有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
五、驳回瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87590元、财产保全费5000元，合计92590元（瑞华国银投资管理有限公司已预交），由江阴市正恒钢管有限公司、杜浩明、包文平、徐国丹、徐良负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付瑞华国银投资管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一七年三月三日
书 记 员 陈连坤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》：
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。