广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初10600号
原告：东莞农村商业银行股份有限公司道滘支行，住所地：广东省东莞市道滘镇振兴路北120号，统一社会信用代码：9144190078386527XO。
法定代表人：张文胜，该支行行长。
委托代理人：郭春宏，广东莞信律师事务所律师。
委托代理人：胡小武，广东莞信律师事务所律师。
被告：魏仁发，男，1985年5月28日出生，住广东省化州市，
被告：东莞市水岸丽城置业投资有限公司，住所地：广东省东莞市道滘镇蔡白村沿海路A30号，统一社会信用代码：914419007962183032。
法定代表人：陈泽绵，该公司执行董事。
委托代理人：李雪梅，该公司员工。
委托代理人：李博林，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。
原告东莞农村商业银行股份有限公司道滘支行与被告魏仁发、东莞市水岸丽城置业投资有限公司（以下简称“水岸丽城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡小武、被告水岸丽城公司委托代理人李雪梅、李博林到庭参加诉讼。被告魏仁发经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告魏仁发立即归还本金250470.41元，并支付贷款利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《楼宇按揭抵押借款合同》约定计算至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2017年3月14日计得利息4151.71元、罚息76.06元、复利63.52元，合计254761.7元；2、判令原告对被告魏仁发所有的位于东莞市××道厚路水岸丽城第四幢2单元1503房的房产享有抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；3、判令被告水岸丽城公司对被告魏仁发的上述债务承担连带清偿责任；4、本案所有诉讼费由被告承担。原告诉称的事实与理由如下：2013年1月18日，原告与两被告签订了编号为0503001201301004的《楼宇按揭抵押借款合同》，约定：被告魏仁发向原告贷款280000元用于购买位于东莞市××道厚路水岸丽城第四幢2单元1503房的房产，被告将前述所购买房产为贷款本息等作抵押担保，双方约定的贷款期限为20年，即从2013年1月18日起至2033年1月17日止，按月均还款法归还贷款本息，贷款利率约定为在按国家规定而施行的当年1月1日的相应档次的贷款利率，利率于每年的1月1日调整一次，借款逾期（含逾期的本金及利息）在本合同贷款利率水平上加收50%计收罚息。原告依约向被告发放了上述贷款。为确保合同项下贷款得到清偿，被告水岸丽城公司自愿提供担保并自愿为被告魏仁发向原告借款承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本金、利息、违约金及实现债权的费用等。协议订立后，原告依约发放了贷款，但被告魏仁发却未能按约定按时偿还贷款本息。经原告多次催讨，被告魏仁发至今仍未归还欠款，被告魏仁发的行为已构成严重违约。截至2017年3月14日，魏仁发尚欠贷款本金250470.41元、利息4151.71元、罚息76.06元、复利63.52元，本息共计254761.7元。被告水岸丽城公司亦未履行偿还义务。根据合同的约定，原告有权要求被告归还全部贷款本息并偿付原告实现债权的费用。为保护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告水岸丽城公司辩称，1、依据合同约定，被告水岸丽城公司的担保期限已届满，被告水岸丽城公司无需对被告魏仁发的债务承担担保责任，《楼宇按揭抵押借款合同》第六十六条约定，保证期间至本合同生效之日始至下列第一项之日止（1）贷款人取得正式执管本合同项下抵押物的他项权证明的正本之日止，而原告提供的证据三证明2013年1月18日原告与被告魏仁发已办理案涉房产的抵押登记，故被告水岸丽城公司的担保责任在原告取得抵押权证之日起已届满，被告水岸丽城公司无需在本案中承担担保责任；2、退一步说，即使被告水岸丽城公司需承担担保责任，在本案债权存在物的担保情况下，被告水岸丽城公司仅需就原告处置抵押房产不足部分承担补充责任，《担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，《物权法》第一百七十六条也作出相同的规定，本案中被告魏仁发已向原告提供抵押房产，依据上述法律规定，被告水岸丽城公司仅需在原告处置抵押房产不足清偿部分承担保证责任，而不是对被告魏仁发的全部债务承担清偿责任；3、原告对复利的主张不符合法律规定，最高法院在司法实践中已明确，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的正常利息，不包括逾期罚息，原告诉求中的复利没有列明计算方式，合同也没有约定计算标准即不能看出该复利的计算基数是否符合法律规定，也没有显示其计算的标准是什么，被告水岸丽城公司对该诉求不予确认，请法庭驳回该诉请。
被告魏仁发经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经本院审理认定如下事实：2013年1月18日，原告与被告魏仁发、被告水岸丽城公司签订了编号0503001201301004的《楼宇按揭抵押借款合同》，该合同约定：原告向被告魏仁发发放贷款280000元，用于购买房产；贷款期限20年，从2013年1月18日至2033年1月17日；被告应按月归还贷款本息或利息，同时授权原告于每月15日在指定账户扣收本息；合同签订时，贷款月利率为5.4583‰，实际贷款利率以借款借据约定的利率为准，贷款利率“一年一定”，从贷款发放后的次年起，每年均执行该年1月1日中国人民银行同期同档次贷款基准利率。被告逾期供款的，从逾期之日起对欠供本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息。被告魏仁发以其购买的位于东莞市××道厚路水岸丽城第四幢2单元1503房的房产（房地产他项权证书号：2013011824AFA9902021）向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息及原告实现债权及抵押权的诉讼费、律师费、旅差费及其他相关费用。当被告魏仁发不能按该合同约定履行还款义务时，原告有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告水岸丽城公司在保证期间内自愿承担本合同项下贷款本息的连带保证责任。合同第二十八条约定，如被告魏仁发不遵守本合同之任何条款及不依时支付本合同规定的任何应付欠款或被告累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠供款三期（含三期）以上的，即构成违约行为，原告有权解除合同并宣布提前收回全部贷款，同时有权处置该抵押房产。合同第六十六条约定，保证期间自本合同生效之日始，至贷款人限得并正式执管本合同项下抵押物的他项权证明的正本之日。
上述合同签订后，原告依约向被告魏仁发发放了贷款280000元，案涉抵押物亦于2013年1月18日依法办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。据原告提供的欠供情况显示，被告自2015年7月15日起逾期履行还款义务，截止2017年3月14日，尚欠本金为250470.41元，利息为4151.71元，罚息为76.06元，复利为63.52元，合计为254761.7元。
庭审中，原告提交了案涉房产的商品房他项权登记证明拟证明案涉房产的抵押情况。
庭审中，原告与被告水岸丽城公司对《楼宇按揭抵押借款合同》第六十六条约定的保证期限有不同的理解。原告主张根据该条款的约定，原告待被告魏仁发办理房产证后再办理房地产他项权证，取得该证的正本之日止被告水岸丽城公司的保证期限才届满，而非办理抵押登记之日即届满。被告水岸丽城公司则主张合同中的“他项权证明”并不是指他项权证的准确称呼，原告已提交了证明其对案涉房产享有抵押权的证据交至法庭，故可证明被告水岸丽城公司的保证期限已届满。原告则主张该条款约定的是原告取得执管他项权证明的正本，否则原告在押抵权登记之日即免除被告水岸丽城公司的保证责任不符合双方约定的本意。被告水岸丽城公司主张原告在享有抵押权担保的情况下，被告水岸丽城公司的保证责任即免除，此符合双方合同约定，如原告需要被告魏仁发取得房产证后办理正式的抵押登记才免除被告水岸丽城公司的保证责任，原告应在合同中注明取得房产证为前提，实践中银行也会保留该房产证，而本案合同中并没有提及到房产证，故该条款约定并不是指原告取得该他项权证的正本。
以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押借款合同》、商品房他项权登记证明、东莞农村商业银行借款借据、魏仁发贷款明细表、还款明细表及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告魏仁发经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，相应的法律后果应由被告魏仁发自行承担。原告与两被告签订的《楼宇按揭抵押借款合同》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告魏仁发发放了贷款280000元，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。关于复利的计收标准问题。参照中国人民银行颁布的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，原告主张复利按照罚息标准计收，符合相关规定，本院予以确认。被告魏仁发未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，原告诉请被告归还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。截止2017年3月14日，被告魏仁发尚欠本金为250470.41元，利息为4151.71元，罚息为76.06元，复利为63.52元，后续利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，罚息按照贷款利率加收50%计收，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
被告魏仁发自愿以其所购购买的位于东莞市××道厚路水岸丽城第四幢2单元1503房的房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告依法就该抵押物享有优先受偿权，因此，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告水岸丽城公司自愿为案涉借款提供连带保证，双方通过《楼宇按揭抵押借款合同》明确约定了保证期限至原告取得并正式执管本合同项下抵押物的他项权证明的正本之日，本案并无证据证明案涉抵押物已办理了该房地产权项权证，故被告水岸丽城公司的保证责任仍在保证期间内。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供的物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，本案中，案涉的债权既有债务人（被告魏仁发）的物的担保又有保证人（被告水岸丽城公司）的保证，且案涉合同中并没有物保、人保承担顺序的明确约定，故被告水岸丽城公司仅需对案涉抵押房产变卖、拍卖所得的价款清偿案涉债务后原告未获清偿部分承担连带清偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏仁发于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司道滘支行偿还贷款本金250470.41元及相应利息、罚息、复利（截止2017年3月14日，利息为4151.71元，罚息为76.06元，复利为63.52元，后续利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，罚息按照贷款利率加收50%计收，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告东莞农村商业银行股份有限公司道滘支行对被告魏仁发提供抵押的位于东莞市道滘镇蔡白村道厚路水岸丽城第四幢2单元1503房房产（房地产他项权证书号：2013011824AFA9902021）享有抵押权，对变卖或拍卖所得的价款在第一判项范围内享有优先受偿权；
三、被告东莞市水岸丽城置业投资有限公司对第一判项的债务在原告东莞农村商业银行股份有限公司道滘支行实现第二判项的优先受偿后不能受偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司道滘支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5274.27元（已由原告东莞市农村商业银行道滘支行预交），由被告魏仁发、东莞市水岸丽城置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 苏俏针
人民陪审员 陈雪华
人民陪审员 刘仲伟
二〇一七年十月十一日
书 记 员 卢月珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。