山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）单商初字第384号
原告：单县农村信用合作联社。
法定代表人：时培行，理事长。
委托代理人：张新强，山东荣清律师事务所律师。
委托代理人：陈东星，男，汉族，1985年10月7日出生。
被告：张志平，男，汉族，1972年3月1日出生。
被告：李青，女，汉族，1973年7月14日出生。
原告单县农村信用合作联社（以下简称“原告县联社”）与被告张志平、李青金融借款合同纠纷一案，原告县联社于2015年1月28日来院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告县联社的委托代理人陈东星到庭参加诉讼，被告张志平、李青经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告县联社诉称：2013年9月14日，被告张志平因经营需要从原告处借款25万元，期限为12个月，月利率为8.75‰。现借款期限届满，以上被告经催要未依约履行还款义务或担保义务，故诉请人民法院依法判处：1、被告张志平、李青偿还借款25万元及相应利息38675元，及2015年1月19日至判决后的相应利息及罚息；2、原告县联社对被告张志平、李青所抵押的房地产（房权证号：城区字第0193**号、土地使用证号：单国用99字第009657号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告张志平、李青未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年8月29日，原告县联社下属的北郊信用社（以下简称：北郊信用社）与被告张志平签订个人借款合同一份，北郊信用社为贷款人，被告张志平为借款人，合同约定：被告张志平向北郊信用社借款30万元，借款期限自2013年8月29日至2015年8月28日；借款采取可循环方式，借款人可在借款金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率按固定利率的方式确定；按月结息，结息日为每月的20日；担保方式为连带责任保证，担保合同另行签订；如借款逾期，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。
2013年8月29日，北郊信用社与被告张志平、李青签订最高额抵押合同一份，约定北郊信用社为抵押权人，被告张志平、李青为抵押人，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2013年8月29日至2015年8月28日在债权人处办理业务所形成的债权最高额25万元内提供担保；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。2013年9月12日，北郊信用社取得单县国土资源局出具的土地他项权证（证号为：单他项（2013）第0291号）；2013年9月13日，北郊信用社取得单县房地产管理局出具的房屋他项权证（证号为：单房他证单城镇字第201300044**号）。上述证件载明北郊信用社为他项权利人，被告张志平为义务人。被告张志平、李青系夫妻关系，被告李青于2013年8月22日向北郊信用社承诺共同还款；其抵押的房地产系二被告共有财产，房权证号：城区字第0193**号、土地使用证号：单国用99字第009657号。
上述合同签订之后，北郊信用社与被告张志平于2013年9月14日订立借款凭证（№0012211）一份，载明被告张志平借款25万元，借款期限自2013年9月14日至2014年9月13日，月利率8.75‰。同日被告张志平在北郊信用社办理了贷转存凭证一份，北郊信用社将借款25万元划转至被告张志平的存款账户。
截至2015年1月19日，依照原告县联社主张的执行月利率8.75‰和约定的逾期利率11.375‰计算，该笔借款本金25万元产生期内利息26541.67元，逾期利息12133.33元，合计下欠本金25万元及利息38675元未清偿。
上述事实，有当事人陈述、原被告之间签订的个人借款合同、最高额抵押合同、他项权利证、共同还款承诺书、借款凭证、借款人基本情况表、贷转存凭证等证据在案为凭，二被告虽未到庭质证，但均经本院审查，可以采信。
本院认为：北郊信用社为原告县联社下属的分支机构，具备经营金融贷款业务的资格，但不具备法人资格，民事责任应由原告县联社承担，民事权利亦由其享有，故单县农村信用合作联社作为原告提起诉讼，主体适格。
被告张志平借用原告县联社款项，由被告张志平、李青所有的房地产提供抵押担保，有原告县联社提交的个人借款合同、最高额抵押合同、他项权利证、借款凭证、贷转存凭证等证据为凭，足以认定双方之间借款与抵押合同关系成立有效，并已实际履行。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”上述证据证明北郊信用社已经依约交付借款，二被告应依约履行相应的还款义务或担保义务，但其未偿还借款本息，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，故借款凭证中约定月利率8.75‰，本院予以确认；借款合同中约定逾期期间，另按照原定利率加收30%的罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。被告张志平欠涉案借款本金25万元及相应利息和罚息（2015年1月19日之前的利息38675元，自2015年1月20日起至判决确定支付之日止的利息按约定的逾期月利率11.375‰计付），依法应予以清偿。被告张志平、李青系夫妻关系，并向北郊信用社承诺共同还款。因此，对原告县联社要求被告张志平、李青偿还借款本金25万元及相应利息和罚息的诉求，本院应予以支持。
依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中原告县联社对二被告所有的房地产签订抵押合同，并办理了抵押登记，故其对抵押物享有优先受偿权。因此对原告县联社要求对被告张志平、李青所抵押的房地产（房权证号：城区字第0193**号、土地使用证号：单国用99字第009657号）应依照合同约定在价值25万元的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告张志平、李青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对原告县联社提交证据质证的权利，系对其诉讼权利的合法处分，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张志平、李青欠原告单县农村信用合作联社借款本金25万元及相应利息和罚息（2015年1月19日之前的利息38675元，自2015年1月20日起至判决确定支付之日止的利息按约定的逾期月利率11.375‰计付），于本判决生效后十日内付清；
二、原告单县农村信用合作联社对被告张志平、李青所抵押的房地产（房权证号：城区字第0193**号、土地使用证号：单国用99字第009657号）在价值25万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5630元，由二被告负担（原告已垫付，待被告履行本判决确定的支付义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 石永林
人民陪审员 张海南
人民陪审员 朱媛媛
二〇一五年六月十六日
书 记 员 王 飞