沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初7556号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行，住所地沈阳市沈河区十三纬路109号。
负责人：李野，该公司行长。
委托诉讼代理人：张荣旭，该单位员工。
被告：刘影，女，1989年5月11日出生，汉族，住址黑龙江省桦川县。
被告：付志义，男1986年10月11日出生，汉族，住址黑龙江省桦川县。
被告：沈阳格林中融房地产开发有限公司，住所地浑南新区浑南中路6-12号1门。
法定代表人：张少表，该公司总经理。
委托诉讼代理人：鞠冬，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告刘影、付志义、沈阳格林中融房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日受理后，依法适用普通程序，公开缺席开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行委托代理人张荣旭到庭参加诉讼，被告沈阳格林中融房地产开发有限公司鞠冬到庭参加诉讼，被告刘影、付志义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告刘影、付志义的《个人住房（商业用房）借款合同》，确认双方借款合同立即到期。2、被告偿还原告借款本金252750.00元，利息、罚息请求至全部本息清偿之日止（截至2017年5月3日，被告已拖欠我行贷款利息2815.02元，罚息27.69元，本息合计255592.71元），具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准。3、原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权。4、被告沈阳格林中融房地产开发有限公司就上述债务承担连带保证责任。5、上述被告承担本案的全部诉讼费用。
事实及理由：2015年2月25日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款270000元，借款期限自2015年2月25日至2045年2月25日，还款方式为等额本息还款法，并以被告位于沈阳市××号2-20-2的房地产作抵押（已办理抵押登记手续）。同时，为保障该笔债权实现，沈阳格林中融房地产开发有限公司自愿提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放了贷款。但自2017年5月3日已拖欠我行贷款本金252750.00元，利息2815.02元，罚息27.69元。保证人沈阳格林中融房地产开发有限公司也未按照合同约定承担连带保证责任，经多次催要未果。为保护原告合法权益，诉至法院。
被告沈阳格林中融房地产开发有限公司答辩称同意承担连带保证责任，要求原告协助我方办理撤销抵押手续。被告刘影、付志义未到庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的预告登记证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、个人贷款对账单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告刘影、付志义系夫妻关系。2015年2月25日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行作为借款人，被告刘影作为借款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，根据合同第二十九条、三十条、三十一条及三十四条第三款的约定：被告刘影向中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行申请借款270000元，借款期限自2015年2月25日至2045年2月25日，还款方式为等额本息还款法。贷款利率为基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次利率）水平上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时约定：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，合同第二十八条、三十七条约定：借款人应将借款用于购置东陵区浑南中路58-23号2-20-2的房地产，并以该房产作为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等，办理了预告抵押登记。并且合同第十二条、二十七条、三十六条约定：为保障该笔债权实现，沈阳格林中融房地产开发有限公司自愿提供连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行向被告刘影全额发放贷款，截至2017年5月3日，被告刘影已累计拖欠贷款本金252750.00元，利息2815.02元，罚息27.69元。原告催要未果，起诉至法院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘影、付志义经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告刘影签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照执行。
关于原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行已履行付款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，原告要求解除双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》本院予以支持。合同解除后，原告要求被告刘影、付志义偿还贷款本金252750元，截止2017年5月3日的利息2815.02元、罚息27.69元（自2017年5月4日至全部清偿之日的利息、罚息按合同约定）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定本院予以支持。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，被告将涉案的抵押房产抵押给原告，但只办理了预告登记，并未办理抵押权设立登记，原告就涉案房产并不享有抵押权。故对于原告的该项请求本院不予支持。关于原告主张被告沈阳格林中融房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，因抵押权设立登记未办理，仍在约定的保证期间内，因此符合合同约定及法律规定本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;
被告刘影、付志义于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行借款本金人民币252750.00元；
三、被告刘影、付志义于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行借款利息人民币2815.02元、罚息27.69元（截至2017年5月3日，自2017年5月4日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、被告沈阳格林中融房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项债务承担连带保证责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5133元，公告费800元，由被告刘影、付志义、沈阳格林中融房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王英霞
代理审判员 赵日欣
人民陪审员 张玉华
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 洪倩萍