黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑01民终2690号
上诉人（原审被告）：哈尔滨市蓝天石化经销有限公司，住所地哈尔滨市香坊区进乡街228号。
法定代表人：都淑荣，经理。
委托诉讼代理人：吕洪艳，女，1973年12月5日出生，汉族，该公司职员，住哈尔滨市南岗区。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军93220部队，住所地哈尔滨市香坊区军民街1号。
负责人：张磊，团长。
委托诉讼代理人：褚壮志，男，1985年1月10日出生，汉族，该部队四级军士长，住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：高术，黑龙江天正律师事务所律师。
上诉人哈尔滨市蓝天石化经销有限公司（以下简称蓝天石化公司）因与被上诉人中国人民解放军93220部队（以下简称93220部队）土地租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2017）黑0110民初6844号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。蓝天石化公司的委托诉讼代理人吕洪艳，93220部队的委托诉讼代理人褚壮志、高术到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蓝天石化公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判，由93220部队赔偿蓝天石化公司搬迁损失30万元、停业损失50万元；2.蓝天石化公司同意搬迁，但由于加油站作为国家规定的特殊行业，必须在主管部门哈尔滨市商务局批准同意的情况下才能完场搬迁；3.因93220部队于2017年9月强行关闭场地，单方面解除合同，蓝天石化公司已无法正常经营，故蓝天石化公司无法支付租金。事实和理由：1.根据合同法的规定，双方签订土地租赁合同属于合法的长期的租赁合同，但是93220部队于2017年9月强行关闭场地，单方面解除合同，对蓝天石化公司造成了巨大的经济损失，理应由93220部队进行经济赔偿；2.蓝天石化公司自1994年与93220部队签订第一份租赁协议起，先后在该土地上兴建了一栋办公楼和三栋平房，共计三千余平方米，地下储油库，两座加油岛和加油管线及水电管网等全部的基础设施，总价值人民币三千多万元，93220部队在一审中只字不提，刻意回避本案的核心问题；3.根据黑龙江省商务厅制定的《黑龙江省成品油经营企业指引手册》第二章第五条的规定，蓝天石化公司理应经上级主管部门批准迁建，迁出原场地后再与93220部队解除合同，并且93220部队就蓝天石化公司向上级主管部门提供迁建的理由应积极协助提供所需全部材料，截至今日93220部队对此毫无作为；4.93220部队在解除租赁合同时有明显的不公平不透明现象，93220部队对蓝天石化公司多次表示解除合同是中央军委的要求，所有租赁部队土地经营的项目必须全部停止，而据蓝天石化公司了解到位于哈尔滨市开发区鸿翔路的中国石化汉水路加油站也是租赁的93220部队的土地，该加油站时至今日仍在正常经营，蓝天石化公司与汉水路加油站同属一个行业，而93220部队给不出任何合理解释，故蓝天石化公司有理由认为93220部队之所以要求解除租赁合同，是故意为难蓝天石化公司，另有原因；5.加油站属重点防火企业，自2017年9月被强行关闭场地后，蓝天石化公司无法进行管理及维护如发生任何事故均由93220部队负责。
93220部队辩称，1.双方土地租赁合同已到期，93220部队随时可以要求蓝天石化公司迁出租赁地点；2.国家下达停止不动产租赁的文件后，93220部队从2015年底到2016年已告知蓝天石化公司从租赁地点迁出。到起诉之前，93220部队又多次以书面和口头通知的形式要求其公司立即从租赁地点迁出，应经给予其公司2年多充分搬迁时间，现以没有给予其公司充分搬迁时间的上诉理由不能成立；3.蓝天石化公司应按照租赁期限衡量在其租赁地点的投资风险和成本回收。蓝天石化公司在一审未提出反诉，因此损失赔偿问题和投入问题均不在二审审理范围中；3.蓝天石化公司提到加油站搬迁需要得到上级主管部门批准才能迁建的理由不能成立，这是加油站要迁址还建加油站的条件，本案中，双方当事人签订的合同已到期不属于迁到其他地点再建的问题，因此不需要得到上级主管部门批准，且上级主管部门的审批不能对抗国家军委要求和合同法的规定；4.因案涉租赁物仍由蓝天石化公司占有，因此蓝天石化公司应当按其实际占有时间给付土地使用费至迁出时止。综上，一审判决事实清楚，证据确实充分，适用法律得当，应予以维持，蓝天石化公司的上诉理由不能成立，应予以驳回。
93220部队向一审法院起诉请求：1、判令蓝天石化公司从93220部队所属的土地上立即迁出；2、判令蓝天石化公司支付至2017年9月30日租金75,000元（支付时间截止至实际迁出日期）；3、案件受理费由蓝天石化公司承担。
一审法院认定事实：2000年12月6日，93220部队与哈尔滨市蓝天加油站签订《协议书》，约定：93220部队将自有土地6000平方米出租给哈尔滨市蓝天加油站，租赁期限自2001年1月1日起至2003年12月31日止，租赁价格为每年70,000元。2003年12月27日，93220部队与哈尔滨市蓝天加油站签订《协议书》，约定：93220部队将自有土地6000平方米出租给哈尔滨市蓝天加油站，租赁期限自2004年1月1日起至2006年12月31日止，租赁价格为每年70,000元。2007年1月25日，93220部队与蓝天石化公司签订《协议书》，约定，93220部队将自有土地继续出租给蓝天石化公司，租赁期限自2007年1月1日起至2011年12月31日止，租赁价格为每年70,000元。合同期满后，双方未续签租赁合同。经庭审核实，2015年9月24日，蓝天石化公司向93220部队交纳土地租赁费100,000元。2017年1月1日至今，蓝天石化公司未向93220部队缴纳租赁费用。双方在庭审中自认：蓝天石化公司原名为哈尔滨市蓝天加油站（签订租赁合同的主体），后更名为哈尔滨市蓝天石化经销有限公司。
一审法院认为，双方签订的三份协议书主体合法、意思表示真实、内容不违反国家强制性的法律规定，故该三份协议书合法有效。但租赁合同约定的期限届满后，双方未再续签租赁合同。关于蓝天石化公司是否应迁出租赁土地的问题。蓝天石化公司在三份租赁合同约定的租赁期间已经届满的情形下，理应及时迁出租赁土地，拒不迁出无理。鉴于93220部队军事用地的重要性及特殊性，以及军事任务、军事命令的临时性、突发性、不可预测性和不确定性的特点，不宜给予蓝天石化公司过长的迁出时间。结合本案的实际情况，判决蓝天石化公司于本判决生效之日起10日内从租赁93220部队的土地上迁出较为适宜。关于93220部队诉请蓝天石化公司支付租赁费的问题。虽然，该三份协议书约定的租赁期限已经届满，但仍可以作为向蓝天石化公司主张土地租赁费用的依据。蓝天石化公司应自2017年1月1日起，按土地租赁面积6000平方米、年租金70,000元的标准，向93220部队支付土地租赁费至蓝天石化公司实际迁出之日止。关于蓝天石化公司抗辩要求93220部队给予一定经济补偿及赔偿的问题。因双方签订的协议书约定的租赁期限已经届满，且双方在该合同中亦未约定相关的赔偿、补偿事宜，且无证据证明，故对蓝天石化公司的该抗辩不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决：一、哈尔滨市蓝天石化经销有限公司于本判决生效之日起10日内，从租赁中国人民解放军93220部队的土地上迁出并腾空场地；二、哈尔滨市蓝天石化经销有限公司自2017年1月1日起，按土地租赁面积6000平方米，年租金100,000元的标准，向中国人民解放军93220部队支付土地租赁费至实际迁出之日止。如当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1775元，减半收取888元，由哈尔滨市蓝天石化经销有限公司负担。
二审中，双方当事人未提交新的证据。
本院认为，蓝天石化公司与93220部队对案涉租赁协议的签订、履行及租赁物的使用情况均无异议，故一审法院对双方当事人间的租赁关系系双方真实意思表示的确认正确。双方当事人在书面租赁协议履行期限届满后，未再签订租赁协议，蓝天石化公司继续占有租赁场地，93220部队亦收取部分租金的事实存在。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，一审法院确认双方当事人间为不定期租赁关系，当事人可以随时解除租赁关系符合法律规定。因93220部队在起诉前已经通知蓝天石化公司迁出租赁场地，双方间租赁关系亦解除。关于蓝天石化公司上诉请求其公司搬迁需经上级主管部门审批及93220部队给付搬迁及经营损失的上诉请求，因其未提供证据证明93220部队存在违约的事实，故该项请求的依据不足。
综上所述，蓝天石化公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费888元，由上诉人哈尔滨市蓝天石化经销有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许思东
审 判 员 梁红玉
审 判 员 宋 凯
二〇一八年四月十日
法官助理 申艳楠
书 记 员 周小倩