湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂05民初117号
原告：浙江新东阳建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市白云街道歌山路16号。统一社会信用代码9133078314758140A。
法定代表人：卢大根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：龚勇，湖北西陵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱润彬（该公司员工），男，1972年1月17日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告：宜昌市森宇房地产开发有限公司，住所地宜昌市西陵区南津关路16号。统一社会信用代码914205007510017769。
法定代表人：马文生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马进军（该公司总经理），男，1971年8月24日出生，汉族，住浙江省东阳市。
委托诉讼代理人：马东兴（该公司员工），男，1973年8月24日出生，汉族，住浙江省东阳市。
原告浙江新东阳建设集团有限公司（以下简称东阳公司）因与被告宜昌市森宇房地产开发有限公司（以下简称森宇公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年5月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。东阳公司代理人龚勇、朱润彬，森宇公司代理人马进军、马东兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东阳公司向本院提出诉讼请求：一、解除双方签订的宜昌市三峡文化村酒店项目，浣溪村组团项目两个工程的《建设工程施工合同》；二、森宇公司支付工程款53874627.76元，逾期付款利息15354268.9元（2015年10月1日至2017年4月30日按月利1.5%，53874627.76元*19个月=15354268.9元），停工经济损失6765383.5元，上述费用合计75994280.16元；三、确认东阳公司对承建的三峡文化村大酒店项目及浣溪村组团项目工程的工程价款依法享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由森宇公司承担。事实及理由：2012年6月1日，东阳公司与森宇公司签订了《建设工程施工合同》一份，约定由东阳公司承建森宇公司开发的三峡文化村大酒店工程，双方又于2013年4月10日签订了《建设工程施工合同》，约定由东阳公司承建浣溪村组团项目工程。合同签订后，东阳公司按合同约定完成每月工程进度，但森宇公司却未能按合同约定支付工程款，导致整个合同未能按合同约定的日期竣工，工期推后。为此，东阳公司多次向森宇公司发函催款，2014年下半年开始工程因森宇公司原因处于半停工状态。东阳公司就支付工程款一事多次向森宇公司协商，但森宇公司均无法支付，森宇公司的上述行为已严重侵害了东阳公司的合法权益，现依法向法院起诉，望法院依法判决，以维护东阳公司合法权益。
森宇公司答辩称：一、森宇公司认为不应解除合同。理由是：1、未达到合同约定的解除条件；2、工程至今未竣工；3、从技术层面考虑，涉案工程为精装高级酒店项目，内部管道布线及重大设备安装操作较为复杂，其他施工单位接手难度极大；4、森宇公司目前在积极引进战略投资人，项目今年年内可以复工，没有必要解除合同。二、森宇公司所欠东阳公司工程款属实，但东阳公司要求的月利率1.5%利息过高。
东阳公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1、《建设工程施工合同》两份。拟证明双方之间的合同关系。
证据2、《催款函》两份。拟证明东阳公司向森宇公司催款的事实。
证据3、《补充协议》。拟证明森宇公司尚欠东阳公司三峡文化村酒店及浣溪村组团项目工程进度款（付至80%）共计36298035.76元。
证据4、工程签证单、工程结算书、浙江八婺工程造价咨询有限公司报告书、《付款协议》。拟证明已完工程工程价款及森宇公司同意付款。
证据5、解除合同通知书、函。拟证明东阳公司已向森宇公司送达了解除合同通知，森宇公司已收悉解除通知。
证据6、停工损失计算清单、工资表、宜昌市建筑起重机械租赁、安拆与维修保养合同、工地现场材料照片。拟证明东阳公司的停工损失。
森宇公司质证认为：证据1、2、3、4、5真实性无异议，对证据6，认为系东阳公司单方制作，不能作为东阳公司停工损失的证据。
森宇公司未向本院提交证据。
本院经审查认为，森宇公司对东阳公司提供的证据1、2、3、4、5真实性无异议，本院予以采信；对证据6关于东阳停工损失，因系东阳公司单方制作，不能作为其停工损失的依据。有关停工损失应以双方达成的停工损失协议为准。
本院经审理查明：森宇公司与东阳公司于2012年6月1日签订《建设工程施工合同》一份，约定由东阳公司承建森宇公司开发的三峡文化村大酒店工程，合同第44.2条约定若停止施工超过56天，森宇公司仍不支付工程款（进度款），东阳公司有权解除合同；于2013年4月10日另签订《建设工程施工合同》一份，约定由东阳公司承建建森宇公司开发的浣溪村组团项目工程，合同第44.2条约定若停止施工超过56天，森宇公司仍不支付工程款（进度款），东阳公司有权解除合同。合同签订后，东阳公司按合同约定完成每月工程进度，但森宇公司未能按合同约定支付工程款，导致整个合同未能按合同约定的日期竣工，从2014年下半年开始工程因森宇公司原因处于半停工状态。东阳公司多次向森宇公司发函催款。2015年3月25日，森宇公司与东阳公司签订《补充协议》，约定森宇公司应于2015年6月前支付东阳公司进度款500万元，逾期付款按合同约定的月利率1.5%支付逾期付款利息；双方还约定若涉案工程长期处于无法竣工状态，森宇公司同意东阳公司可以随时行使工程价款优先受偿权，以东阳公司承建的该项目房产拍卖或协商折价抵偿工程款。东阳公司向森宇公司送交已完工程结算报告后，森宇公司委托浙江八婺工程造价咨询有限公司进行结算审核。2015年8月10日，浙江八婺工程造价咨询有限公司作出浙八婺审（2015）385号及386号结算审核报告，报告显示东阳公司承建的三峡文化村大酒店工程已完工程造价为88051380元、浣溪村组团项目工程已完工程造价为17660014元，共计105711394元。2015年9月14日，森宇公司与东阳公司达成《付款协议》，内容为：双方确认东阳公司已完工程最终造价为105711394元；截止2014年1月25日森宇公司已支付东阳公司工程款56836766.24元，尚欠东阳公司工程款48874627.76元；根据原合同森宇公司逾期支付进度款应按月利率1.5%向东阳公司支付利息，截止2014年1月25日森宇公司仅支付东阳公司工程款56836766.24元，按约定森宇公司应按完成工程量的80%支付进度款，逾期付款利息总计8319704元（2014年2月至2015年9月），若森宇公司承诺按本协议期限付款，则东阳公司同意逾期付款利息减为500万元；森宇公司尚欠东阳公司工程款本金及逾期付款利息总计53874627.76元，森宇公司承诺2015年9月30日前支付500万元、2015年12月31日前支付1000万元、2016年农历春节前扣除3%质保金外付清所有欠款，若未能按期支付则应按所欠剩余款项每月1.5%计息；停工损失经双方确认后另行制定付款计划；若森宇公司未能按上述约定支付工程款，同时该工程若长期处于无法竣工状态，森宇公司同意东阳公司对承建的工程折价或拍卖的借款享有工程款优先受偿权。
2017年2月14日，因森宇公司未能按《付款协议》约定的给付义务向东阳公司支付工程款，东阳公司向森宇公司送达《解除合同通知书》，要求解除与森宇公司的合同。森宇公司于2017年2月20日收到该通知并向东阳公司发函希望东阳公司体恤森宇公司的难处。
2017年7月12日，在本院的主持下，双方达成《停工经济损失确认书》，双方确认东阳公司的停工损失为400万元。
本院认为，1、双方于2012年6月1日及2013年4月10日签订的两份《建设工程施工合同》系当事人真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方均应严格按照合同履行各自的义务。因森宇公司自身的资金原因，致使其不能按期向东阳公司支付工程进度款，以致涉案工程一直处于停工状态，经双方反复协商，森宇公司仍不能如约履行进度款给付义务，东阳公司依据双方签订的《建设工程施工合同》中有关森宇公司迟延给付工程进度款东阳公司有权解除合同的约定，于2017年2月14日向森宇公司发出解除合同通知，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，双方合同自通知到达森宇公司之日即2017年2月20日解除。森宇公司抗辩称东阳公司的解除合同通知不符合约定没有事实依据，本院依法不予支持。
2、合同解除后，东阳公司应立即清退场地、撤走其工作人员，森宇公司应就东阳公司已完工程价款及停工损失履行给付义务。基于浙江八婺工程造价咨询有限公司作出的浙八婺审（2015）385号及386号结算审核报告，双方于2015年9月14日达成的《付款协议》能够作为森宇公司给付已完工程款的依据，但对该协议中有关利息（该协议存在将利息作为本金计算的问题）的约定及质保金留存（因森宇公司违约在先且无证据表明涉案工程存在质量问题，质保金应一并给付）作相应的调整。即森宇公司给付东阳公司工程款48874627.76元，并以500万元为基数自2015年9月30日至实际给付之日止按月利率1.5%计算利息、以1000万元为基数自2015年12月31日至实际给付之日止按月利率1.5%计算利息、以33874627.76元为基数自2016年2月8日（2016年春节前）至实际给付之日止按月利率1.5%计算利息。关于东阳公司的停工损失，在本院的主持下，双方已于2017年7月12日达成《停工经济损失确认书》，双方确认东阳公司的停工损失为400万元，对该笔损失森宇公司亦应予给付。
3、关于东阳公司主张的对涉案工程的优先受偿权的问题，本院认为，依照法律规定，承包人工程款的优先受偿权属于法定的特别优先权，在发包人未按期支付工程款情形下，承包人就所建工程享有优先受偿权。本案中，双方当事人已就工程造价形成合意，且东阳公司多次催告森宇公司支付工程款，因此，成就了上述法律规定的工程款优先受偿权的条件，东阳公司请求享有工程价款优先受偿权，依法应予支持。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、宜昌市森宇房地产开发有限公司与浙江新东阳建设集团有限公司于2012年6月1日及2013年4月10日签订的两份《建设工程施工合同》已于2017年2月20日解除。
二、宜昌市森宇房地产开发有限公司给付浙江新东阳建设集团有限公司工程款48874627.76元，并以500万元为基数自2015年9月30日至实际给付之日止按月利率1.5%计算利息、以1000万元为基数自2015年12月31日至实际给付之日止按月利率1.5%计算利息、以33874627.76元为基数自2016年2月8日至实际给付之日止按月利率1.5%计算利息。
三、宜昌市森宇房地产开发有限公司给付浙江新东阳建设集团有限公司停工损失400万元。
四、浙江新东阳建设集团有限公司对三峡文化村大酒店项目及浣溪村组团项目工程在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回浙江新东阳建设集团有限公司的其他诉讼请求。
本判决所确定的金钱给付义务，限判决生效后十五日内履行，逾期履行的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费421771.4元（浙江新东阳建设集团有限公司已预交），由浙江新东阳建设集团有限公司负担126531元、宜昌市森宇房地产开发有限公司负担295240.4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。
审判长 尹为民
审判员 李 平
审判员 关俊峰
二〇一七年八月十七日
书记员 徐 琪