沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初8279号
原告：冯笑,男，汉族，1956年10月29日出生，住址：沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：王猛，系辽宁安行律师事务所律师。
被告：沈阳中一万鑫物业管理有限公司,住所地：沈阳市和平区青年大街390号。
法定代表人：国政海，系该单位总经理。
委托诉讼代理人：王延山，系辽宁同方律师事务所律师。
第三人：沈阳皇朝万鑫房屋开发有限公司,住所地：沈阳市和平区青年大街390号。
法定代表人：朱莉莉，系该单位总经理。
委托诉讼代理人：王延山，系辽宁同方律师事务所律师。
原告冯笑与被告沈阳中一万鑫物业管理有限公司（以下简称万鑫物业公司）及第三人沈阳皇朝万鑫房屋开发有限公司（以下简称万鑫房屋公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王猛、被告及第三人委托诉讼代理人王延山均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告冯笑向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、要求被告向原告提供皇朝万鑫大厦B座现在的喷淋检验报告、检测单位营业执照、检测单位资质证明、监控室4人上岗证。2、诉讼费及其他费用由被告承担。庭审中原告增加诉讼请求为：要求被告向原告每套房屋提供2张能够使用的电梯卡，原告共有三套房屋，应提供6张电梯卡。事实和理由：2009年9月21日，原告与第三人沈阳万鑫房屋公司签订商品房买卖合同，原告购买了万鑫房屋公司开发销售的皇朝万鑫国际公寓房屋三套。房证号及建筑面积分别为：沈房权证中心字第××号（65.94平方米）、沈房权证中心字第××号（65.94平方米）、沈房权证中心字第××号（55.56平方米）。万鑫房屋公司分别于2010年2月9日、2010年3月31日、2010年4月6日将上诉房屋交付原告，原告用于商业经营。开发公司在将房屋交付原告之前，已与万鑫物业公司签订《皇朝万鑫国际大厦前期物业管理合同》，由万鑫物业公司负责该大厦区域内的物业管理工作，原告向万鑫物业公司如数缴纳了物业费。2016年5月27日，原告为上述两处房屋办旅馆业证照时，需要万鑫物业公司提供由其保管的皇朝万鑫大厦B座当年的喷淋检验报告、检测单位营业执照、检测单位资质证明、监控室4人上岗证，但经多次与被告交涉被告均不予提供，致使原告的消防手续一直不能办理。原告认为，依《物业管理条例》在办理物业验收手续时，建设单位应当将竣工平面图、单体建筑结构、设备竣工图配套设备、地下管网工程等竣工验收资料及设施、设备的安装、维修、保养等技术资料交予被告。被告是以上材料的持有者，理应提供给原告，被告拒不提供的行为严重侵犯了原告的业主知情权，原告为保护自己的合法权益，诉至法院，请求法院判令万鑫物业公司立即向原告提供皇朝万鑫大厦B座现在的喷淋检验报告、检测单位营业执照、检测单位资质证明、监控室4人上岗证，请法院支持原告诉请，依法早日下判。
被告万鑫物业公司辩称：一、涉案房屋使用用途仅限于公寓，不能作为宾馆、旅店等公共用房。宾馆、旅店等公众用房需严格满足《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-2014）的设计、安全、卫生等基本要求。如，根据《旅馆建筑设计规范》的要求，针对旅馆、宾馆等公共用房及辅助用房应根据旅馆等级、经营管理要求和旅馆附近可提供使用的公共设施情况确定，建筑布局应满足宾馆用途需求，保证客房及公众用房具有良好的居住和活动环境。而本案中，案涉房屋使用用途仅限于公寓，不能作为宾馆、旅店等公共用房。二、根据原、被告之间的约定，涉案房屋不能作为宾馆、旅店等商业用途。根据《皇朝万鑫国际大厦（公寓）业主临时公约》第十六条第7项的规定“本公寓仅限于居住，不允许注册公司改为办公场所等用途”与《业主手册》第六条第6款“本物业仅作《业主公约》指定用途（即公寓），不作为商铺、货仓、工厂货其他用途。”的约定，案涉房屋只能作为公寓使用，不能作为宾馆、旅店等商业用途。三、根据法律规定及双方约定，被告没有义务向原告提供相应手续。首先，原、被告之间是物业合同关系，基于此，原告要求被告提供相应手续双方并无约定，也无法律依据。根据《物业管理条例》第二条的规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。被告没有义务为原告提供物业管理服务之外的服务。其次，原告要求提供的相应手续不属于业主知情权的范围，不属于人民法院受理的范围之内。根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十三条的规定“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;(五)其他应当向业主公开的情况和资料。”的规定，业主要求物业公司公开的资料仅限于共有部分的使用、收益情况。案涉房屋已经过有权机构的消防竣工验收备案，并最终取得竣工验收备案书。否则原告也无法办理案涉房屋的产权证。原告无权要求被告提供办理竣工验收前所需资料，其知情权已得到充分满足，本案不属于人民法院受理的范围之内。四、根据相关法律规定及双方约定，被告依法保留向原告追究民事责任的权利。鉴于原告未依据《业主手册》及《皇朝万鑫国际大厦（公寓）业主临时公约》的规定，合理使用案涉房屋，根据《物业管理》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。”及《皇朝万鑫国际大厦（公寓）业主临时公约》第二十六条：“业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，物业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。”的规定，依法保留向原告追究民事责任的权利。综上，原告的诉请没有事实与法律依据，请依法驳回其诉讼请求。
第三人万鑫房屋公司辩称：答辩意见同被告。
经审理查明：原告从第三人万鑫房屋公司处购买了其开发销售的皇朝万鑫国际公寓房屋三套。房屋位置为沈阳市和平区青年大街394号（2603）、（3101）、（3103），建筑面积分别为65.94平方米、55.56平方米、65.94平方米。被告万鑫房屋公司于2010将上述房屋交付原告。原告办理入住时，签收了《皇朝万鑫国际大厦（公寓）业主临时公约》等文件。《皇朝万鑫国际大厦（公寓）业主临时公约》第十六条第7项规定，本公寓仅限于居住，不允许注册公司改为办公场所等用途。《业主手册》第六条第6款约定，本物业仅作《业主公约》指定用途（即公寓），不作为商铺、货仓、工厂货其他用途。原告已于2014年取得上述房屋的房屋所有权证，依据上述房屋所有权证记载，房屋规划用途均为商业。
上述房屋的物业服务单位为被告。被告与第三人签订《皇朝万鑫国际大厦前期物业管理合同》1份，约定，由被告负责该大厦区域内的物业管理工作。其中包括物业档案资料管理。同时该合同第二十三条约定，被告承接物业时，第三人应向被告移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工等竣工验收资料……4、物业管理所必需的其他资料。原告三处房屋在入住的时缴纳了物业费。据原告当庭陈述，2011年2月份，皇朝万鑫国际公寓失火，被告未再收取过物业费。原告三处房屋现无可通行使用的电梯卡。现原告拟在诉争房屋开办旅馆。在办理旅馆业证照时，因需要被告提供由其保管的皇朝万鑫大厦B座现在的喷淋检验报告、检测单位营业执照、检测单位资质证明、监控室4人上岗证，索要未果，故起诉来院。
对于原告所主张的各种材料，庭审中被告表示均持有。
上述事实，有原告提供的房证（三个）、皇朝万鑫国际大厦前期物业管理服务合同、业主入住文件、缴费收据、入住收费明细表及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，被告与第三人签订的《皇朝万鑫国际大厦前期物业管理合同》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对被告及全体业主具有约束力。双方均应依约履行。本案争议焦点之一为原告所购置的三套住房可否用于商业经营，对此被告及第三人认为，依据《业主公约》第十六条第7项约定，本公寓仅限于居住，不允许注册公司改为办公场所等用途。该条款属格式条款。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”及第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”之规定，本案中，原告在签订《业主公约》时，对于第十六条第7项约定，被告未尽到提醒义务，且原告所购三处房屋均为商业用房，而被告不允许其进行商业使用，违背了原告购买房屋以获取商业利益的预期，加重了原告责任，故该条款无效，对原告无约束力。故原告所购置的房屋可以用于商业经营。
本案争议焦点之二为原告向被告索取被告所持有现在的喷淋检验报告、检测单位营业执照、检测单位资质证明、监控室4人上岗证证件，系出于办理旅馆经营手续所需，上述材料系现行有效的材料，是被告依法依规必须办理并持有的，依据《皇朝万鑫国际大厦前期物业管理合同》约定，被告负有物业档案资料管理职责。现原告出于商业经营所需索要上述材料，被告应尽协助义务，对原告该项诉请，本院予以支持。对被告及第三人认为原告主张被告提供各项材料无合同及法律依据的抗辩，本院不予采信。对被告及第三人认为诉争公寓不能办理旅馆的抗辩，未能提供法律及行政法规禁止性规定，本院无法采信。至于原告房屋是否符合办理旅馆条件，本院非行政部门，无权判定，应由有关行政部门决定。关于原告主张被告提供6张可以使用的电梯卡的诉讼请求，被告及第三人不予认可，因原告已多年未交纳物业费，权利、义务应该对等，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳中一万鑫物业管理有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告冯笑提供现行有效的皇朝万鑫大厦B座喷淋检验报告、检测单位营业执照、检测单位资质证明、监控室4人上岗证；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费100元（原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王 萍
人民陪审员 戴振英
人民陪审员 荆立群
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 乔 雪
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条之规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。