沈阳经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0191民初2838号
原告：艾霞，女，1979年4月11日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区沙岭镇兰台村*组45，公民身份号码：2110221979********。
委托诉讼代理人：周文龙，辽宁泓汇律师事务所律师。
被告：沈阳荣富置业有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区沈辽西路1甲6号112�
法定代表人：符文章，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢飞，该公司工作人员。
原告艾霞诉被告沈阳荣富置业有限公司（以下简称荣富公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告艾霞及其委托诉讼代理人周文龙、被告荣富公司委托诉讼代理人谢飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告交付的保证金5000元、房屋租金2万元、物业费960元、采暖费128元、制冷费500元，合计26,588元；2.请求判令被告给付原告违约金人民币1万元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月28日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定原告租赁被告位于沈阳经济技术开发区沈辽西路116号荣信财富广场内的商铺，建筑面积20平方米，用以经营便利店，第一年租金2万元。合同签订后，原告即按约定交付租金2万元及保证金5000元。2014年7月2日，原、被告双方又就上述合同签订了一份《补充协议》，约定原告从现承租商铺内搬出，被告重新供给原告一处实用面积为35平方米的单独门市，原合同价格及期限等不变。该协议签订后，原告按约定从原商铺内搬出，但被告却未按约定履行交付相应场地。后原告对此提起诉讼，要求继续履行合同、被告交付租赁场地，经贵院审理作出（2014）经开民初字第2731号民事判决书，判决解除双方之间的租赁合同及补偿协议，但并未判决被告返还原告保证金及物品损失。故提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。
被告沈阳荣富公司辩称:1.原告要求返还租�的诉讼请求已超过诉讼时效，应驳回其诉讼请求。原、被告发生纠纷的时间是2014年的7月，从2014年7月分至2017年1月，原告始终没有明确提出解除合同，而且在2014年9月份，原告第一次起诉时，也没有主张过该项权利，根据民诉法有关规定，原告解除合同、退还租金的请求，超过了两年的诉讼时效，应驳回其诉讼请求；2.合同未解除，不存在返还租金的问题，租赁合同已履行5个月，发生的费用不同意退还；3.我公司未收取物业费、制冷费，无义务退还；4.我公司不同意承担1万元的违约金，（2014）经开民初字第2731号民事判决书已就我公司的违约行为判处承担87430元的违约款，原告的损失已经获得充分、合理的赔偿，因此我公司不同意再承担1万元赔偿；同时双方所签的租赁合同是一个存在效力瑕疵的合同，对于造成违约和纠纷，原告自身存在重大过错，应承担一半的责�。不能把违约的责任和后果都由我公司承担，这有违公平原则，不利于矛盾的解决。5.答辩人对法院两次判决、沈阳中院一次再审的结果不服，正向市检察院提出抗诉，请求法院中止审理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2013年12月28日，原告艾霞（乙方）与被告沈阳荣富公司（甲方）双方签订《商铺租赁合同》，约定：1.甲方将位于沈阳市铁西经济开发区沈辽西路116号的荣信财富广场的1层公寓大堂局部商铺出租给乙方经营便利店使用，该商铺的建筑面积20㎡，租赁期限为5年，租期从2014年2月15日计算。2.合同签订之日，乙方交付定金5000元，如乙方�约定金将不予退还。自开业经营之日起，定金自动转为经营保证金。租期届满，无违约、欠租金、欠费或者其他赔偿问题，甲方将一次性无息退还乙方。3.租赁价格：第一年租金2万元，第二年租金25000元，第三年租金30000元，第四年租金30000元，第五年租金30000元。为保证合同的有效履行，按照先付款后租用的原则，乙方应从租赁每一年期满前30天向甲方一次性支付下一年度租金。4.乙方在租赁期内，执行甲方物业相关收费标准：商铺物业费4元/平/月，冬季采暖费（商业）32元/平/期，夏季制冷费（商业）25元/平/期。甲方有权按期收取租金及物业管理费。5、租赁期内，乙方承担使用该商铺所发生的水、电、制冷、采暖、通讯、设备等费用，按其独立安装的表度数和政府规定的标准计算，物业费乙方按4元/平方米/月直接向甲方交纳。6、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，应按年度向对方交纳年度租金的50%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金20%向乙方加收滞纳金。合同签订后，原告按约定交付了自营保证金5000元，并于2014年1月22日交付租金2万元，于2014年2月28日向沈阳天恒物业服务有限公司交纳物业费960元、制冷费500元、采暖费128元。但被告并未交付该公寓大堂局部商铺给原告使用，而是经与原告协商，另行口头约定租赁标的物变更为网点14门。原告在该网点14门实际经营3个月后因消防部门进行消防通道检查禁止做经营使用（该网点14门为消防通道），被告承诺将网点8门出租给原告使用，并于2014年7月2日双方签订一份补充协议，主要约定：1、甲方正式提供给乙方的实际出租位置为荣信财富广场公寓大堂（网点8门）西南角局部区域，租赁面积在原合同约定20平方米基础�，甲方同意增加15平方米，即最终为35平方米实用面积一处单独门市，乙方表示同意。2、本补充协议签订之日起，甲方提供临时仓库并协助乙方超市搬迁，7月2日下午超市必须搬完。3、因超市搬迁给乙方造成的实际损失，由甲方据实按价赔偿。4、原合同的物业费起租时间自本协议签字之日延后6个月。但被告并未按协议约定将网点8门交付原告使用。
另查明，2015年11月21日，本院作出（2014）经开民初字第2731号民事判决书，判决解除原告艾霞与被告沈阳荣富公司于2013年12月28日签订的《商铺租赁合同》及2017年7月2日签订的《补充协议》，判令被告沈阳荣富公司赔偿原告艾霞货物损失39,430元、营业损失48,000元。
本院认为，本院作出（2014）经开民初字第2731号民事判决书已经解除了原、被告双方签订的�商铺租赁合同》、《补充协议》，《商铺租赁合同》约定第一年租金为2万元，原告艾霞实际经营3个月，扣除原告艾霞实际经营期间的租金，故被告沈阳荣富公司应返还原告艾霞租金15,000元。故原告提出判令被告返还租金20000元的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。因原告艾霞在租赁被告沈阳荣富公司的商铺期间未有违约行为，合同解除系因被告沈阳商铺公司违约所导致，故其应返还原告艾霞交付的定金5000元。关于物业费，原告艾霞虽未向被告沈阳荣富公司交纳，但因被告未按《商铺租赁合同》、《补充协议》约定向原告艾霞提供经营场所导致原告物业费的损失，故扣除原告艾霞经营期间所应支付的上述费用外，剩余费用应由被告沈阳荣富公司予以赔偿。关于采暖费，因原告自2014年4月2日开始使用被告提供的租赁物，冬季采暖期已经过，原告未实际享有采暖服�，故采暖费128元，被告应全部赔偿。关于原告主张的制冷费500元，因原告实际经营日期为2014年4月2日至2014年7月2日，故本院结合原告实际经营的日期、实际经营的季节，酌情支持250元。关于原告艾霞要求被告沈阳荣富公司给付违约金1万元的诉讼请求，因（2014）经开民初字第2731号民事判决书已判决沈阳荣富公司赔偿因其违约给原告艾霞造成的货物损失、营业损失，本案中对原告主张的物业费、采暖费、制冷费等费用的损失判令被告予以赔偿，原告在本案中因违约所造成的损失已得到了填补，故原告主张被告给付违约金1万元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告沈阳荣富公司辩称的原告艾霞要求返还租金及保证金已过诉讼时效的答辩意见，虽原、被告双方之间发生纠纷的时间在2014年7月，但法院判决解除《商铺租赁合同》、《补充协议》的时间�2015年11月，并未超过两年，故对被告的此项辩解意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告沈阳荣富置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告艾霞房屋租金15,000元、保证金5000元，共计20000元；
二、被告沈阳荣富置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告艾霞物业费损失720元、采暖费损失128元、制冷费损失250元，共计1098元；
三、驳回原告艾霞的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的�务利息。
案件受理费464元，由被告沈阳荣富置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费464元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王荣华
审 判 员 兰艳华
人民陪审员 胡 喆
二〇一七年九月十三日
书 记 员 高毓梓
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。