云南省丽江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽中民二初字第76号
原告：中国农业银行股份有限公司丽江分行。
住所：丽江市古城区福慧路***号。
法定代表人：曾勇，行长。
委托代理人（特别授权）周建元，杨秀瑛，云南康滇律师事务所律师。
被告：云南大港旺宝集团有限公司。
住所：丽江市古城区长水路。
法定代表人：高玉璎，公司董事长。
委托代理人（一般授权）莫荣琴，女，汉族，1979年6月16日生，住丽江市古城区香格里大道大港贸易公司家属区27号。
被告：昆明市城市建设综合开发有限公司。
住所：昆明市滇池路****号*号*楼。
法定代表人：程超，董事长。
委托代理人（特别授权）李睿，刘艳淘，云南刘胡乐律师事务所律师。
中国农业银行股份有限公司丽江分行诉云南大港旺宝集团有限公司、昆明市城市建设综合开发有限公司借款合同纠纷一案经本院受理后，依法组成合议庭于2016年5月17日进行公开开庭审理。原告中国农业银行股份有限公司丽江分行的委托代理人周建元、杨秀瑛，被告云南大港旺宝集团有限公司的委托代理人莫荣琴、被告昆明市城市建设综合开发有限公司的委托代理人李睿到庭参加诉讼。该案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月29日，原告与被告昆明市城市建设综合开发有限公司签订了合同编号为20110929001号的《最高额抵押合同》，主要约定被告昆明市城市建设综合开发有限公司以坐落于丽江市古城区南门街10070.46平方米的房屋及7841.94平方米的国有土地使用权为原告与被告云南大港旺宝集团有限公司自2011年9月28日起至2016年9月28日期间办理人民币/外币贷款，商业汇票贴现，银行保函，商业汇票承兑业务形成的金额在壹亿伍仟叁佰万的债权提供抵押担保，《最高额抵押合同》已经房产管理部门及土地管理部门登记生效。2014年5月29日，被告云南大港旺宝集团有限公司向原告申请流动资金贷款人民币2000万元，拟用于采购钒钛矿。经协商，原告与被告云南大港旺宝集团有限公司于2014年5月30日签订了《流动资金借款合同》，约定原告向被告云南大港旺宝集团有限公司提供流动资金贷款人民币2000万元，期限一年，由被告云南大港旺宝集团有限公司按月（在每月20日）结息，到期一次归还本金，担保按《最高额抵押合同》执行。2014年5月30日，原告将2000万元借款转给被告，但被告在2015年5月21日起没有履行按月结息的义务，2015年5月29日借款期限届满后没有履行归还本金的义务。被告的行为已经构成违约，故起诉：1、请求判令被告云南大港旺宝集团有限公司在十日内向原告归还流动资金借款本金人民币2000万元；2、请求判令被告云南大港旺宝集团有限公司在十日内向原告给付自2015年4月21日起至7月26日止的借款利息246617.19元；3、请求判令被告继续给付自2015年7月27日起至实际还款之日的借款利息（按中国人民银行规定利率计算）；4、请求判令处置所有权属于被告昆明市城市建设综合开发有限公司的抵押物优先偿还原告实现债权的费用及贷款本息；5、请求判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费人民币274000元；6、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告云南大港旺宝集团有限公司辩称：1、原告诉请中的律师费不应当由被告承担；2、被告已按合同约定支付了2014年5月30日至2015年4月20日期间的利息，要求驳回原告的诉讼请求。
被告昆明市城市建设综合开发有限公司辩称：我方对原告与云南大港旺宝集团有限公司之间的借款关系不知情，我方不应承担责任，原告方的律师费因没有实际产生，故被告不应承担。
审理中，原告向本院提交了下列证据：
1、被告营业执照、组织机构代码证。拟证明两被告主体及资信情况。
2-3、《最高额抵押合同》1份及《房地产抵押清单》1份。拟证明被告以土地使用权进行最高额抵押。
4-6、《房屋他项权利证明书》1份、《土地他项权利证明书》1份及抵押房屋产权证书48页。拟证明抵押已经登记机关登记生效。
7、《流动资金借款合同》及附件。拟证明原被告的权利义务关系，原告已履行了合同义务。
8、利息清单1份。拟证明被告支付利息的情况。
9、《协议书》1份。拟证明原告为主张债权而需支付的律师费情况。
经质证，被告云南大港旺宝集团有限公司对以上证据的真实性无异议。被告昆明市城市建设综合开发有限公司对证据7不予认可。认为自己对借款的事实并不知情，借贷双方也没有通知过自己。对其它证据的真实性无异议，但提出该项债务不应由己方承担，而律师费则尚未产生。经审查，本院对上列证据的真实性予以确认。
被告云南大港旺宝集团有限公司向本院提交如下证据：
1、《最高额抵押合同》1份。拟证明原告与被告昆明市城市建设综合开发有限公司于2011年9月29日签订《最高额抵押合同》的事实。
2、《流动资金借款合同》1份。拟证明2014年5月30日原告与大港旺宝集团有限公司签订合同，约定执行年利率6.60%。
3、利息支付凭证12页。拟证明已方已支付清该项借款2014年5月30日至2015年4月20日期间的利息。
经质证，原告对以上证据无异议，被告昆明城市建设综合开发有限公司对证据1无异议，认为证据2、3与已方无关。经审查，本院对以上证据的真实性予以确认。
被告昆明市城市建设综合开发有限公司向本院提交了下列证据：
原告所发《担保人履行责任通知书》两份。拟证明原告与云南大港旺宝公司之间产生了近1.53亿元的借贷关系，但双方从未通知过已方。
经质证，原告及被告云南大港旺宝集团有限公司对上列证据无异议，本院确认其真实性。
经审理，本院确认以下法律事实：
2011年9月29日，原告与被告昆明市城市建设综合开发有限公司签订了一份编号为20110929001号的《最高额抵押合同》，约定被告昆明市城市建设综合开发有限公司以坐落于丽江市古城区南门街10070.46平方米的房屋及7841.94平方米的国有土地使用权为原告与被告云南大港旺宝集团有限公司之间自2011年9月29日起至2016年9月28日期间办理人民币/外币贷款，商业汇票贴现，银行保函，商业汇票承兑业务形成的金额在壹亿伍仟叁佰万的债权提供抵押担保，并经房管及土地管理部门进行了抵押登记。2014年5月29日，被告云南大港旺宝公司向原告申请流动资金贷款2000万元。经协商，双方于2014年5月30日签订了《流动资金借款合同》，约定由原告向被告大港旺宝公司发放流动资金贷款人民币2000万元，利率按中国人民银行同期同档次基准利率计。贷款期为一年，由被告云南大港旺宝公司按月结息（结息日为每月20日），到期一次归还本金。担保按20110929001号《最高额抵押合同》执行。签订合同当日，原告将2000万元借款转给被告云南大港旺宝公司，但云南大港旺宝公司自2015年4月21日始未能按月结息。2015年5月29日合同约定借款期限届满后也未能按约偿还借款本金，原告遂提起诉讼。
本院认为：原告分别与两被告签订的《最高额抵押合同》及《流动资金借款合同》合法有效。在合同履行过程中，原告已按约定将流动资金借款人民币2000万元转给被告云南大港旺宝集团有限公司，而大港旺宝集团有限公司未按约支付2015年4月21日起的借款利息，2015年5月30日借款期限届满至今，大港旺宝公司也未能偿还借款本金，已构成违约，应承担还本付息的义务。在《最高额抵押合同》中，被告昆明市城市建设综合开发有限公司已承诺以其房地产为云南大港旺宝集团有限公司于2011年9月29日至2016年9月28日期间向原告所借款项提供抵押，该房地产并经相关机关进行抵押登记，借款金额也未超过约定的最高限额，故被告昆明城市建设综合开发有限公司应承担抵押责任。原告对抵押物享有优先受偿的权利。原告主张律师代理费的请求属原告为主张债权的费用，该费用原告虽未支付，但根据《委托协议书》是必然产生的，且该收费并未违反行政法规的禁止性规定。依据双方所签合同的约定，被告云南大港旺宝公司应承担该项费用，抵押人则应以其抵押物对该项费用承担责任。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条之规定判决如下：
一、由被告云南大港旺宝集团有限公司于判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司丽江分行偿还流动资金借款本金人民币2000万元，并承担2015年4月21日至实际还款之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计）；
二、由被告云南大港旺宝集团有限公司于判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司丽江分行支付律师代理费人民币274000元；
三、由被告昆明市城市建设综合开发有限公司以抵押物对上列债务承担责任。
案件受理费人民币144400元由被告云南大港旺宝集团有限公司及昆明市城市建设综合开发有限公司各承担72200元。
若不服本判决，可于收到本判决之日始十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的数量提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人皆服判的，本判决即发生法律效力，若被告不自觉履行本判决，原告可在本判决规定的履行期届满后二年内向本院申请强制执行。
审判长 姚中梁
审判员 马 昕
审判长 杨 艳
二〇一六年五月二十四日
书记员 和八江