广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初10926号
原告：杨晓红，女，汉族，1959年7月25日出生，住址：深圳市罗湖区。
委托代理人：林致学，广东瀛尊律师事务所律师。
委托代理人：张翔，广东瀛尊律师事务所律师。
被告：深圳市赛格集团有限公司（原深圳赛格集团公司），住所地：深圳市福田区华强北路2号赛格广场61-62楼，组织机构代码19218093-0。
法定代表人：孙盛典。
被告：深圳市赛格地产投资股份有限公司(原深圳市赛格电子工程发展公司)，住所地：深圳市福田区华强北路群星广场A38楼，组织机构代码192176333。
法定代表人：胡建平。
两被告共同委托代理人：程委，广东尧智律师事务所律师。
第三人：杨广生，男，汉族，1955年4月27日出生，住址：深圳市罗湖区。
上列原告诉被告、第三人房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月27日公开开庭进行了审理，原告杨晓红及其委托代理人林致学，被告深圳市赛格集团有限公司（下称赛格集团）和深圳市赛格地产投资股份有限公司（下称赛格地产）的共同委托代理人程委，第三人杨广生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1989年9月28日，被告与原告及第三人在深圳市公证处签订了《集资建房合同》，合同约定：被告集资建设的位于深圳市华强南路东侧的两栋二十层综合楼宇，也即后来的赛格苑，原告与第三人向被告集资享有上述楼宇B栋一楼12轴-13轴与A轴-
E轴面积79.56平方米的房屋产权。合同签订后，原告与第三人依约向被告全额缴纳了集资建房款人民币143208元，并且也交纳了该集资房的各项税费。依据合同第九条，原告及第三人在缴清所集资的楼宇款项后，被告应负责协助原告及第三人享有该集资房的产权。但是，被告截至今日，仍未依照合同约定将产权过户至原告和第三人名下。此外，原告与第三人原系夫妻关系，双方于2005年解除婚姻关系，并签署《离婚协议》，约定涉案的集资房所有权归原告所有。综上，原告认为，被告未按照合同约定将集资房产权过户至原告名下已经构成违约。现原告为维护自己的合法权益不受侵害，根据我国《民法》、《民事诉讼法》之规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告继续履行合同，将房屋权属办理过户至原告名下；2、被告支付房屋权属办理过户过程中产生的各种税费；3、被告承担本案诉讼费用。
被告口头答辩称，涉案房产为集资建房，我方同意配合办证，但不同意承担任何费用。
第三人述称，对原告的诉讼请求无异议，涉案房产是原告和第三人共同购买，离婚后约定归原告所有。
经审理查明，1989年9月28日，原告杨晓红、第三人杨广生（乙方，受让方）与被告深圳赛格集团公司（甲方，出卖方）的代理人即深圳市赛格电子工程发展公司（被告赛格地产前身）签订《集资建房合同》，约定乙方向甲方集资在深圳市华强南路东侧楼宇内的第B栋一楼房号为12轴－13轴与A轴－E轴（下称涉案房产）共79.5平方米。双方同意该楼宇每平方米的集资价格为人民币1800元，总价为人民币143208元。乙方在签订本合同五天内，向甲方全部付清款项；甲方于1989年10月3日将涉案房产交付乙方使用；乙方交清所集资的楼宇款项后，甲方应出具付清集资楼宇价款证明书和入住通知书，由深圳市房管部门发给房产所有证，业主依法取得占有、使用、处分及收益的权利；乙方集资所取得的楼宇所占用的土地，应按深圳经济特区的有关规定交纳有关费用。该合同落款处甲方加盖了“深圳市赛格电子工程发展公司”公章，并经深圳市公证处公证。
1990年11月27日，原告和第三人向深圳市赛格电子工程发展公司缴纳了涉案房产的购房款143208元，该公司出具了发票和付清房款证明，确认原告和第三人已付清房款。
庭审中，双方确认被告已于1989年10月3日将涉案房产交付原告使用。
另查，2012年6月11日，被告赛格集团向深圳市规划和国土资源委员会提交了补交地价转商品房的申请，该委受理了该申请。
2012年6月26日，深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局向被告赛格集团发出编号为62-201201035号的《深圳市国有土地使用权出让收入缴款通知单》，要求其在2012年8月26日前向深圳市财政委员会交纳出让金4427元、市政设施配套金25086元，共计人民币29513元。上述款项已由原告交纳。
2012年7月31日，涉案房产经核准登记至被告赛格集团名下，房产证号为深房地字第××号。
再查，2005年8月22日，原告和第三人协议离婚，约定涉案房产所有权归原告所有。庭审中，第三人同意将涉案房产登记在原告一人名下。
2010年6月19日，原告与第三人杨广生签署了《关于办理赛格苑房地产证的声明书》，杨晓红确认并同意：“该房先由赛格集团办理自用房房地产证，再以赛格集团的名义办理补交地价款（市政配套设施金）转商品房的手续；该房在补交地价款（市政配套设施金）转为商品房后，由杨晓红与赛格集团（按房产三级市场转让的程序）签订房地产买卖合同、办理相关的转让过户手续；对于该房在使用、拥有及办证、转商品房及转让过户中产生的一切费用【包括根据政策应由赛格集团公司缴纳的地价及相关税费以及办证到杨晓红名下的全部税费，含补交地价（市政配套设施金）、所得税、营业税、契税、印花税、登记费、贴花、交易工本费、土地使用税费等一切税、费用】均由杨晓红承担。杨晓红保证：办理房地产证过程中须缴交的一切费用，届时由杨晓红持费用清单直接以现金的形式及时缴纳；同意赛格集团无须再向杨晓红出具购房发票等票据。”
2012年9月7日，原告向被告提交一份申请，内容为：“赛格苑的房产（2栋1层12－13轴与A－E）已通过补地价的形式转为商品房，如按三级市场转让的形式办理转让过户手续（转到本人名下，所有税费均由本人承担），将产生较大的税费，因此转让过户可暂缓办理，现申请能否通过其他的办法转让过户以减轻税费。”
另，本院在涉及赛格苑的其他同类案件中查明，赛格苑所用土地原为赛格集团的行政划拔用地，后补交了地价，绝大多数集资房均已办理了房产证。赛格地产系赛格集团的控股子公司。赛格集团委托赛格地产对外签订合同。
本院认为，涉案合同虽由被告赛格地产盖章，但涉案合同明确记载被告赛格地产系代理被告赛格集团与原告和第三人签署的涉案合同，被告赛格地产系被告赛格集团的代理人，涉案合同的卖方应为被告赛格集团。在签订合同时，涉案房产暂时虽不具备过户登记的条件，但该协议不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定原告和第三人与被告赛格集团之间成立合法有效的房屋买卖合同关系。原告和第三人已依约付清了全部房款，原告亦补交了相应的地价等款项，被告赛格集团应依约配合办理产权转移登记手续。原告和第三人离婚后，双方协商涉案房产归原告所有，该约定合法有效，本院予以确认，被告应径行将涉案房产过户至原告名下，如需第三人配合的，第三人应予配合。根据《集资建房合同》及原告有关声明和申请的约定，原告应自行承担产权过户的所有税费。原告请求被告承担过户的各项税费，没有依据，本院不予支持。涉案房产属历史遗留问题，双方对于未能及时办理产权过户手续均有过错，本院判令原、被告双方各承担一半诉讼费。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告深圳市赛格集团有限公司、被告深圳市赛格地产投资股份有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告杨晓红将位于深圳市福田区华强南路赛格苑（B座）2栋1层12－13轴与A－E房产转移登记至原告杨晓红名下，办理转移登记的所有税费由原告杨晓红承担。如需第三人杨广生配合的，杨广生应予配合；
二、驳回原告杨晓红的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决指定期限履行义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条的规定处理。
本案受理费3164元（原告已预交），由原、被告各负担1582元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 侯媛蓉
人民陪审员 高 兰
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 李锐珊
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。