云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0421民初258号
原告江川惠民小额贷款股份有限公司。住所地：云南省玉溪市江川区大街镇兴江路**号。
法定代表人王六生，系该公司经理。
委托代理人金友富，云南川和律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告通海天呈房地产开发有限公司。住所地：通海县秀山镇东小区三角地。
法定代表人刘继彪，系该公司经理。
委托代理人王弟华。代理权限：特别授权代理。
原告江川惠民小额贷款股份有限公司（以下简称惠民小贷公司）因与被告通海天呈房地产开发有限公司（以下简称天呈公司）小额借款合同纠纷一案，于2016年4月5日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序于2016年5月30日公开开庭进行了审理，原告惠民小贷公司的委托代理人金友富，被告天呈公司的委托代理人王弟华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告惠民小贷公司诉称，2014年1月22日，原告与被告签订《流动资金借款合同》，约定：被告向原告借款200万元，借款期限为3个月，即自2014年1月21日起至2014年4月21日止，利率为：月利率18‰。同时，原、被告签订《抵押合同》，约定：被告自愿将位于通海县杨广镇古城村八组的土地抵押给原告，作为上述借款的担保。该借款合同签订后，原告即按照合同约定向被告发放了借款200万元。然而，借款期限届满后，被告并未按约还本付息，截至2016年3月31日，被告共欠原告本金200万元，利息853200元，违约金340320元。故其起诉要求判令：1.被告偿还原告借款本金人民币200万元，并承担自2014年1月21日起至2016年3月31日止的利息853200元，违约金340320元，合计：3193520元;2.被告支付原告自2016年4月1日起至借款还清之日止的利息（以200万元为基数，按月利率18‰计算）;3.原告有权就被告用于抵押担保的位于通海县杨广镇xx村x组的房产（地号：532424004-x-x-x、证号：通国用（2012）第xxx号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.本案案件受理费由被告承担。
被告天呈公司辩称，1.原告所诉称的事实客观真实；2.对原告主张由其支付借款本金人民币200万元以及截至2016年3月31日止的利息853200元无异议；3.对原告主张由其支付自2016年4月1日起至借款还清之日的利息（以200万元为基数，按月利率18‰计算）无异议；4.原告主张的违约金无相应依据，不同意支付；5.双方签订的《抵押合同》中涉及的抵押物未办理抵押登记，程序不合法，原告不应享有优先受偿权；6.对于本案的处理，希望双方能够协商解决。
原告惠民小贷公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
第一组证据：原告的营业执照、组织机构代码证、云南省人民政府金融办公室云金办[2010]184号文件、法定代表人身份证明，欲证明原告主体适格；
第二组证据：被告的营业执照、组织机构代码证、被告法定代表人的身份证复印件，欲证明被告主体适格；
第三组证据：被告的股东会决议、被告于2014年1月21日向原告出具的《借款申请》，欲证明经被告股东会同意，被告向原告申请借款；
第四组证据：原告的借款借据、原、被告双方于2014年1月22日签订的《流动资金借款合同》、被告向原告出具的《承诺函》、原、被告双方于2014年1月22日签订的《抵押合同》，欲证明原告向被告借款200万元，并签订了《抵押合同》；
第五组证据：原告于2014年7月24日向被告发出的《律师函》、原告分别于2015年1月22日、2015年2月22日、2015年3月22日、2015年4月20日、2015年5月20日、2015年6月20日、2015年7月20日向被告发出的《催收逾期贷款本息通知书》，欲证明原告多次向被告催收，被告均未偿还欠款；
第六组证据：《欠息表》，欲证明自2014年4月22日起至2016年3月31日止，被告共欠利息853200元、违约金340320元。
对于原告提交的以上证据，经质证，被告对以上证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。
被告天呈公司未向本院提交证据。
对于原告提交的六组证据，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，故本院予以确认。
结合以上证据，本院认定本案案件事实如下：2014年1月19日，被告召开股东会议，一致同意向原告借款200万元，并用通国用（2012）第xxx号土地使用权证上所载的土地作为抵押。2014年1月21日，被告向原告提交《借款申请》以及《承诺函》，申请借款200万元。2014年1月22日，原告作为乙方，被告作为甲方签订《流动资金借款合同》，该合同第3.1条约定：“本合同项下的借款金额为人民币2000000”；第3.2条约定：“本合同项下的借款期限为3个月，自2014年1月21日起至2014年4月21日止”；第4.1条约定：“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的0.9倍到4倍执行，据此经双方协商确定月利率18‰。自实际提款日起按日计息，利随本清”；第5.3条约定：“甲方应按本合同之约定按期足额支付利息，并按期偿还借款本金”。同日，原告作为乙方，被告作为甲方签订《抵押合同》，约定：以被告拥有的土地使用权证号为通国用（2012）第004012号的土地作为抵押物，为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。合同签订后，原告向被告发放了借款200万元。被告向原告支付了2014年1月21日起至2014年4月21日止的利息。2014年4月22日，合同到期后，被告便再未支付原告相应款项。截至2016年3月31日，被告共欠原告借款本金200万元，利息853200元，故原告提起诉讼。
此外，经庭审询问，原告当庭明确，其第一项诉讼请求中主张的利息853200元，实际上系自2014年4月22日起计算至2016年3月31日止产生的利息，同时其公司放弃主张违约金340320元，即变更其第一项诉讼请求为：“1.被告偿还原告借款本金人民币200万元，并承担自2014年4月22日起至2016年3月31日止的利息853200元，合计2853200元”。此外，原告认为其公司诉讼请求第三项中涉及的抵押物在诉状的书写中存在笔误，实际应系位于通海县杨广镇xx村x组的土地，并非房产，故更正其第三项诉讼请求为：“原告对被告用于抵押担保的土地（地号：532424004-x-x-x、证号：通国用（2012）第xxx号）有权就折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿”。被告对原告当庭变更以上诉讼请求未提出异议。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条之规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条之规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告与原告签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示且符合相关法律规定，合法有效。合同签订后，原告已按合同约定，将借款发放给被告，其合同义务已履行完毕。被告应按合同约定的履行期限履行还本付息的义务。然而，2014年4月21日借款到期后，被告并未偿还该笔借款本金，也再未支付利息，故应承担相应的还款责任。对于具体的还款金额的确定问题。被告对原告要求其偿还本金200万元以及自2014年4月22日起至2016年3月31止的利息853200元的主张无异议，同时也同意支付自2016年4月1日起至借款还清之日止，以200万元为基数，按月利率18‰计算的利息。本院认为，原告的上述请求并未违反相关法律规定，且被告亦予以认可，故本院予以支持。对于原告当庭自愿放弃主张的违约金340320元，系原告对其权利的自由处分，并未违反法律规定，本院对其主张予以支持。
对于原告就位于通海县杨广镇古城村八组的土地是否享有优先受偿权的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第（二）项之规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（二）建设用地使用权……”；第一百八十七条之规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，虽然原、被告双方签订了《抵押合同》，约定以土地使用权证为通国用（2012）第xxx号的土地用于抵押担保，但合同签订后，双方并未就此办理抵押登记，故抵押权并未设立，原告无权对该财产优先受偿。故对原告的该项主张，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告通海天呈房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告江川惠民小额贷款股份有限公司借款本金200万元，并支付原告自2014年4月22日起至2016年3月31日止的利息853200元，自2016年4月1日之后的利息，以借款本金200万元为基数，按月利率18‰计算至本息还清之日止；
二、驳回原告江川惠民小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费29626元（原告已预交），减半收取14813元，由被告通海天呈房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如负有义务的被告不自动履行本判决，原告江川惠民小额贷款股份有限公司可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 吴 仟
二〇一六年六月一日
书记员 尹晨曦