安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初1935号
原告：朱媛媛，女，1983年7月8日出生，汉族，个体工商户，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：赵先敏，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：张跃华，男，1988年1月31日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
原告朱媛媛与被告张跃华民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，由审判员崔景瑞独任审判，于2016年7月11日公开开庭审理了本案。原告朱媛媛的委托代理人赵先敏，被告张跃华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱媛媛向本院提出诉讼请求：1.判令张跃华归还朱媛媛借款本金229400元，支付利息13764元（自2016年1月11日计算至2016年4月10日，2016年4月11日至债务履行完毕之日的利息按照月息2分计算）；2.判令朱媛媛对张跃华位于淮北市相山区某处房屋依法行使抵押权并优先受偿；3.判令张跃华支付代理费5000元；4.本案全部诉讼费用由张跃华承担。事实和理由：2015年2月9日，我与张跃华签订了抵押借款合同，合同约定：借款本金26万元，借款期限6个月，自2015年2月9日至2015年8月9日，年利息24%；借款人提供位于相山区某处房屋（房私产权号＊＊＊＊＊＊＊＊）为本笔贷款提供担保；借款人违约时，其自愿承担出借人为实现债权所发生的诉讼费、律师费等费用；约定由淮北市相山区人民法院管辖。合同签订之日，我支付了全部借款本金，张跃华给我出具了收条。合同期内，张跃华支付4个月利息。合同期满，张跃华于2015年10月29日支付利息2万元，2016年1月11日支付利息5万元。张跃华没有支付我全部借款本金，其行为构成违约。
张跃华辩称，其当时只收到5万元，已还了5万元。其余21万元是打到其朋友魏军的账户，之前的利息是魏军支付的。钱是魏军用的，应该由魏军偿还。
本院经审理认定事实如下：2015年2月9日，朱媛媛与张跃华签订抵押借款合同及借据各一份，合同约定：借款金额26万元，借款利率为年息24%，借款期限6个月，自2015年2月9日至2015年8月9日；张跃华用位于淮北市相山区某处房屋（房地产权证号：淮房地权证相山区字第××号）作抵押；借款人未按合同规定偿还借款本息时应承担出借人为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、过户费及其他相关费用。张跃华在借据上书写收条，内容为：“今收到朱媛媛现金26万元整，其中汇入魏军账户21万元整。”当日，朱媛媛通过建设银行账户（账号62×××79）汇入魏军银行账户（账号62×××89）21万元，汇入张跃华银行账户5万元。双方并在房管部门办理了上述房屋抵押登记，朱媛媛取得房地产他项权证（证号淮房地产他证相山区字第＊＊＊＊＊＊＊＊号）。合同签订后，张跃华自2015年2月9日至2015年6月8日支付利息20800元，2015年10月29日支付利息2万元，2016年1月11日支付本息5万元，合计90800元。扣除2015年2月9日至2016年1月11日期间的利息57200元，剩余33600元折抵本金，张跃华尚欠借款本金226400元。此后，张跃华再未向朱媛媛支付本金及利息致纠纷发生，朱媛媛起诉来院。为此，朱媛媛支出律师代理费5000元。对于当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。
张跃华辩称借款26万元中其只收到5万元，其余21万元汇至魏军银行账户，魏军使用了该笔款项，应由魏军偿还。张跃华对朱媛媛提交的抵押借款合同及借据、收条的真实性无异议，朱媛媛将其中21万元汇至魏军账户系应张跃华的要求，该笔钱款由谁使用并不能导致债务发生转移。张跃华的上述辩解无事实和法律依据，本院不予采信。
本院认为，债务应当清偿。朱媛媛主张出借款项给张跃华，有抵押借款合同、借据、收条及朱媛媛银行交易明细等证据证实，双方借贷关系事实清楚。现双方约定的借款期限已满，朱媛媛起诉要求张跃华偿还剩余借款本金226400元及利息，理由充分，证据确凿，本院予以支持。
对于借款利息请求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。双方约定借款期限内年利率24%，符合法律规定，本院予以认定。双方约定逾期还款利息超出年利率24%标准，朱媛媛请求按借款期限内约定的年利率24%标准支付逾期还款利息，符合法律规定，本院予以支持。本案借款利息支付至2016年1月11日，故下欠利息应自2016年1月12日起算。
对于优先受偿权请求。张跃华向朱媛媛借款时用其名下的房产进行抵押，并办理了抵押登记手续，双方抵押关系成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故朱媛媛对张跃华提供抵押的位于淮北市相山区某处房屋享有抵押权及优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
双方签订的抵押借款合同另约定，张跃华违约要承担朱媛媛为实现债权所发生的相关费用，故朱媛媛请求张跃华承担其支出的律师代理费5000元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告张跃华于本判决书生效之日起十五日内偿还原告朱媛媛借款本金226400元及利息（自2016年1月12日起按照年利率24%计算至借款清偿之日止），支付原告朱媛媛律师代理费5000元；
二、如被告张跃华未履行本判决第一项确定的义务，原告朱媛媛有权对位于淮北市相山区某处（房地产权证号：淮房地权证相山区字第××号）房屋行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张跃华所有，不足部分由被告张跃华清偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5022元，因本案适用简易程序审理，减半收取2511元，由被告张跃华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 崔景瑞
二〇一六年八月十一日
书记员 吕 晴
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。