四川�金堂县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0121民初1821号原告：金堂县三星镇金典汽修厂。住所地：金堂县三星镇竹林社区*组。个体工商户经营者：曾德强，男，汉族，1980年3月13日出生，住金堂县。委托诉讼代理人：赵卫，四川炜烨律师事务所律师。被告：易刚常，男，汉族，1954年6月14日出生，住金堂县。被告：易启强，男，汉族，1980年10月10日出生，住金堂县。两被告委托诉讼代理人：牟志未，四川诚峰律师事务所律师。原告金堂县三星镇金�汽修厂（以下简称金典汽修厂）与被告易刚常、易启强侵权责任纠纷一案，本院2017年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告经典汽修厂的经营者曾德强及其委托诉讼代理人赵卫，被告易刚常、易启强及其委托诉讼代理人牟志未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金典汽修厂向本院提出诉讼请：1.判令被告停止侵权，恢复供电供水；2.判令被告赔偿原告因断水断电造成的经济损失70万元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年10月26日，原告与被告达成租房租地协议，原告租用被告的场地经营汽车修理，双方在多年的履行合同中基本上没有发生什么重大争议。时间到了2016年9月，因为三星镇政府进行扩建、改造，需要占用双方的租赁场地作为建设�地。原告既不反对政府征地拆迁，也不妨碍被告依法获得相关房屋土地补偿。但是，原告作为乡镇企业，作为经营单位，依法也应当获得搬迁损失和搬家费。在原告正在提供合法途径进行搬迁的沟通、谈判、维权等，在三星政府未依法解决原告搬迁问题时，被告于2016年11月21日强行的采取了断水断电措施，致使原告根本无法进行正常的生产和经营，因为被告的侵权行为长达5个月，导致原告发不出工人工资，生产生活都陷入困难之中。原告在向政府有关部门和公安机关反映的同时，多次要求被告恢复供电供水，遭到被告的拒绝。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，造成了巨大损失。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的请求，并按照8个月损失计算。被告易刚常、易启强辩称，1.曾德强与被告易启强在2013年11月8日签订租赁协议已经在2016年11月5日解除，曾德强在2016年11月6日起就无权占有、使用该房屋。2.原告的经营者是曾德强，在曾德强与易启强解除租房协议的情况下，原告当然也无权使用该房屋，原告应当立即搬离并立即返还房屋。3.在租房租地协议已经解除且曾德强拒绝向易启强退还租赁房屋的情况下，被告被迫实施的断电行为是合法的行为而不是侵权行为。因此被告无侵权行为不应当承担任何侵权责任，原告的诉讼前请求无任何事实理由，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定案件事实如下：被告易刚常与被告易启强属父子关系。2010年10月26日，原告与被告易启强签订了《租房租地协议》（房屋位置：金堂县三星镇政府大门东侧），双方开始履行合同后，又于2013年11月8日重新签订了《租房租地协议》。该协议双方约定：一、租期10年，以及每年的租金数额和给付方式；二、在租房十年内，乙方（曾德强）应保证房屋及场地用于汽配、汽配(修)或其他正当合法经营项目，房内不受损害；三、甲方（易启强）除政府征用城市规划不能出租外应按上述条例与年限内不得…用其他方式驱赶及为难乙方和转租他方；五、房前屋后的钢建结构厂房，由乙方自己出资建筑等。合同签订后，双方开始履行合同。到2016年10月25日前，被告易刚常发现原告有改变房屋原状、将租房内的动力电自行连接到附近的另一租房内，供其使用等情形，便从2016年10月25日起开始给原告发短信，主要内容是说原告违章搭建的彩钢瓦被政府强行拆除后原告又私自搭建，要求原告于2016年10月31日前拆除违法搭建的彩钢瓦、恢复场地原有模样、围墙恢复到原来高度、鱼池应该建好，否则于近期将彻底断电等。2016年11月5日，被告易刚常向原告发送书面解除合同的通知，称2015年11月就叫原告尽快拆除违章搭建，恢复房屋原状，但原告拒绝执行，还将被告的动力电装置擅自乱接，要求原告恢复房屋、场地原样，但时隔一年，你（原告）拒绝拆除。原告以短信、书面回复称：易刚常，再次郑重声明你无权单方终止合同等。2016年11月26日，被告易刚常强行将出租房内的电表拆除。自此，原告停止了在该出租方的汽车修理经营活动。2016年9月29日，金堂县三星镇政府发出《通告》，对本案纠纷出租房所在片区进行旧城改造正式拆迁。镇政府及金堂县国土资源局、规划部门等部门于2016年10月、2017年3月22日分别向原告发出撤除违法建筑的通知。原告自2016年11月8日至2017年3月23日多次向有关部门投递情况反映、情况汇报、求助信、紧急报告等，2017�1月5日金堂县国土资源局作出金堂国土信（2017）1号《信访事件处理意见书》，对原告反映的情况作出了答复。上述事实，有双方当事人的身份信息、《租房租地协议》、金堂县三星镇竹林社区证明、信访材料、照片、《信访事件处理意见书》、集体土地建设用地使用证、房产证、短信记录、解除协议通知书、送达照片、曾德强的《通知书》、政府公告、通告、国土资源局和三星镇政府等的《通知》、《限期搬离通知》，以及当事人的一致陈述在案为证。本院认为，原、被告2013年11月8日签订的《租房租地协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应当严格按照合同约定的权利义务履行合同。但原告在使用该租赁房屋时，擅自改变被告房屋原状，增加设施。如自行开通门道，降低围墙高度，撤除鱼池，私拉乱接动力电线、在当地政府强行拆除违章搭建后又再次违章搭建彩钢瓦等，违反《协议》第二条约定的“在租房十年内，乙方（曾德强）应保证…房内不受损害。”根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”的规定，被告易刚常要求原告进行整改，恢复原状，符合法律规定。但原告至今仍未进行整改，其行为实属违约，应当承担违约责任。双方虽然没有约定违约责任，承担违约责任的方式，但根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”的规定，原告的违约行为，经被告易刚常敦促，限期进行整改，但原告不予理会的行为明确表明了不履行整改义务的事实。因此，被告易刚常通知原告解除《租房租地合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本院予以确认。被告易刚常于2016年11月5日书面通知原告解除《租房租地合同》，原告并没有依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，到2016年11月26日，被告易刚常强行将出租房内的电表拆除，停止了原告使用该出租房，其行为并无过错，符合法律规定。合同解除后，双方的权利义务于2016年11月5日终止，原告无权继续使用租赁物进行经营活动。因此，原告诉请的因被告�权行为造成了损失，无事实和法律依据。同时，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原告没有提供证据证明被告撤除租房内的电表行为（断电）属于违法行为，其主张不成立。综上所述，原告主张被告的侵权行为造成了经济损失，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条、第二百二十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告金堂县三星镇金典汽修厂的诉讼请求。案件受理费5400元，由原告金堂县三星镇金典汽修厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 曾 进二〇一七年七月二十一日书记员 张婵娟