河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民四终字第00119号
上诉人（原审被告）：齐慧卿。
委托代理人：贾建农，男，1968年5月5日出生，汉族，系齐慧卿之夫。
被上诉人（原审原告）：河北太行机械工业有限公司，住所地石家庄市经济技术开发区赣江路2号。
法定代表人李喜增，该公司董事长。
委托代理人范保军。
委托代理人李永伟，河北佳诚律师事务所律师。
上诉人齐慧卿与被上诉人河北太行机械工业有限公司租赁合同纠纷一案，不服石家庄市新华区人民法院（2013）新民三初字第182号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
原审法院查明，2012年7月19日，原告（合同甲方）河北太行机械工业有限公司、被告（合同乙方）齐慧卿签订《九中街2号商业楼整体租赁合同》，合同约定，一、原告将位于石家庄市新华区九中街2号商业楼，建筑面积约1957平方米（不包括门洞）；南侧临时建筑小房，建筑面积约45平方米；北侧临时建筑小房，建筑面积约45平方米；出租给被告使用。二、租赁期限自2012年7月19日至2012年12月31日止。三、租金及付款方式，月租金为59300元，年租金为711600元。租金按季度交纳，每季度1日前交纳下季度租金，以此类推，逾期不交，每逾期一日，乙方按月租金额的百分之二向甲方交付滞纳金。现金或支票一次性付清。四、房屋租赁期内，甲方保证并承担下列责任：1、遵守国家、政府的有关法律、法规、服从政府有关部门的管理。2、负责对房屋定期检查并承担房屋的大修费用。3、如需要出让或抵押上述房产，或因公司规划，停止出租该房，应终止该合同，需提前一个月通知乙方，甲方不承担任何违约责任。……同时约定合同期内水、电、暖、电话、网络等各种费用均由乙方承担。甲方按整栋楼的水电总表，以实际用量，每月收费。各种费用单价执行甲方企业价格。租期届满后，原、被告双方未续签书面合同，仍由被告不定期继续租赁使用。
另查明，2013年1月30日原告向被告齐慧卿发出限其在2013年4月30日搬出承租房屋的《九中街2号商业楼整体租赁合同终止通知》，至今被告继续占有使用租赁物。被告自2013年2月1日至今未缴纳房屋占有使用费。同时被告也未交纳2012年12月20日至2013年4月30日期间的水电费。2013年5月1日，原告对被告采取停水停电措施。
以上事实有《九中街2号商业楼整体租赁合同》、2013年1月30日《九中街2号商业楼租赁合同终止通知》、2012年12月31日河北太行机械工业有限公司统一收款收据、2013年1月25日河北太行机械工业有限公司统一房租收款收据、河北太行机械工业有限公司房屋所有权证书、水电费明细。
原审法院认为，合同当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用的原则。2012年7月19日，原告与被告签订的《九中街2号商业楼整体租赁合同》，遵循了平等、自愿、协商一致的原则，是当事人真实意思的表示，依法成立有效。双方当事人应当按照协议约定履行各自的义务。根据原告与被告签订的《九中街2号商业楼整体租赁合同》第二条的约定，租赁期限自2012年7月19日至2012年12月31日止。租赁期限届满后，原、被告未签订书面续签合同，被告齐慧卿继续使用租赁物，原告河北太行机械工业有限公司未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故租赁期间届满后，原、被告租赁合同则由定期租赁合同转为不定期租赁合同。同时根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。”故不定期租赁合同原、被告双方可以随时解除合同，原告2013年1月30日向被告发出《九中街2号商业楼租赁合同终止通知》，被告对《九中街2号商业楼租赁合同终止通知》真实性不予认可，未提交证据证明，本院对被告的抗辩理由不予采信，故2013年1月30日原告向被告发出《九中街2号商业楼租赁合同终止通知》则视为原告单方与被告解除租赁合同。原告解除与被告租赁合同之后，被告应当返还租赁物，结合本案的实际情况，本院认为被告齐慧卿应在本判决生效之日起15日内腾清租赁房屋并将房屋交还原告较为妥切。本案在审理中，原告申请法院暂不判决被告支付所欠水电费和2013年5月1日以后房屋占有使用费，原告再行诉讼，原告的申请并不违反法律规定，本院予以准许。关于原告按原租金标准主张的2013年4月30日之前的房屋占有使用费177900元的诉求，于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、二百二十六条、二百三十二条、二百三十五条、二百三十六条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十八条之规定，判决如下：一、限被告齐慧卿于本判决生效之日起15日内将租赁原告所有的位于石家庄市新华区九中街2号商业楼，建筑面积约1957平方米（不包括门洞）；南侧临时建筑小房，建筑面积约45平方米；北侧临时建筑小房，建筑面积约45平方米内腾空搬出交付给原告。二、限被告齐慧卿于本判决生效之日起15日内给付所欠原告房屋占有使用费177900元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件诉讼费4880元，由被告齐慧卿负担。
一审判决后，齐慧卿不服，向本院提起上诉。其上诉理由为：1、一审判决认定事实错误，证据不足。在一审中，租赁房屋的所有权证书原件没有质证，如果被上诉人没有房屋所有权证书，被上诉人就无权对该房屋进行出租，一审法院将没有经过质证的证据作为证据使用，属于程序违法；被上诉人主张水电费以及2013年5月1日以后的租赁费的证据不足，但一审法院并没有驳回上诉人的诉讼请求，而是确认可以再行诉讼，有失公允；被上诉人提供的租赁合同终止通知书有明显瑕疵，系伪造拼接而成，针对该证据是如何理解和认定的，一审判决没有详细论述，而是把举证责任强加给了上诉人。2、一审判决遗漏当事人，违反法定程序，导致实体判决不公。上诉人在一审庭审中明确表示并没有实际占有和使用租赁物，不存在腾房的条件，一审法院应当追加次承租人为第三人。从签收管辖裁定书到庭审，一审法院只给了上诉人三天的时间，没有给予上诉人充分的举证期限，导致一审判决部分事实不清。上诉人要求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发还重审。被上诉人答辩称，原判正确，请求维持。被上诉人河北太行机械工业有限公司辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与原审法院查明的事实一致，双方均未提交新证据。另查明，上诉人对被上诉人出示的房屋所有权证书原件无异议，并承认了在租赁合同终止通知书中签名的真实性。
本院认为，本案争议的焦点为，对原审判令上诉人将租赁的房屋腾空搬出交付给被上诉人，并给付被上诉人房屋占有使用费177900元是否正确；原审程序是否合法。关于上诉人是否应归还租赁的房屋并支付占有使用费的问题。首先，上诉人与被上诉人所签房屋租赁合同租赁期限届满后，双方未签订书面续签合同，上诉人继续使用租赁物，该租赁合同转为不定期租赁合同，双方可以随时解除合同。被上诉人于2013年1月30日向上诉人发出租赁合同终止通知，上诉人在二审庭审中亦承认曾在该份材料上签名，应视为被上诉人与上诉人解除合同，故原审判令上诉人将租赁的房屋腾空交付给被上诉人并给付房屋占有使用费并无不妥。被上诉人主张的是2013年4月30日之前的房屋占有使用费，按照原租金标准计算，原审判决支持该项费用177900元，于法有据。其次，被上诉人在一审申请暂不判决上诉人支付水电费以及2013年5月1日以后的房屋占有使用费，系被上诉人对此行使诉讼权利与否的选择，原审法院予以准许并无不妥。此外，对于租赁房屋的所有权证书原件，上诉人在二审庭审时表示没有异议。关于原审程序是否合法问题。首先，租赁合同系上诉人与被上诉人双方签订，根据合同相对性原则，被上诉人要求上诉人履行腾房义务符合合同约定和法律规定。由于上诉人未向法院提供其将租赁的房屋转租给次承租人的租赁合同等相关证据，且追加次承租人为本案第三人亦非法律强制性规定，因此原审法院未追加次承租人为本案第三人，并无不妥。其次，虽然在一审中上诉人从签收管辖裁定书到庭审的时间低于规定的举证期限，但自一审法院通知上诉人领取诉讼文书到开庭期间将近7个月，上诉人是有充足的时间准备相关证据的，而事实上上诉人直至二审开庭也未补充任何新的证据，基于此，上诉人的举证权利并未受到实质侵害，其实体权利亦未因此而受到侵害。综上，上诉人的上诉请求理据不足，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4880元，由上诉人齐慧卿承担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 勇
审判员 陈丽娜
审判员 于 英
二〇一四年四月十日
书记员 刘召芬