河南省巩义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0181民初6564号
原告：谢利安，男，1968年2月29日出生，汉族，住河南省巩义市。
委托诉讼代理人：谢亚利，住河南省巩义市，系原告的姐姐。
委托诉讼代理人：谢建萍，巩义市法律服务所法律工作者。
被告：康定才，男，1977年5月24日出生，汉族，住河南省巩义市。
被告：康春菊，女，1969年3月23日出生，汉族，住河南省巩义市。
二被告共同委托诉讼代理人：李刚锋，河南永锋律师事务所律师。
第三人：李治军，男，1967年2月4日出生，汉族，住河南省巩义市。
委托诉讼代理人：康建乔，河南星光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郅应勋，河南星光律师事务所律师。
原告谢利安与被告康定才、康春菊、第三人李治军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢利安及其委托诉讼代理人谢亚利，被告康定才及二被告共同委托诉讼代理人李刚锋、第三人委托诉讼代理人康建乔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢利安向本院提出诉讼请求：1.依法认定原告与被告康定才之间的房屋买卖合同无效；2.依法判令二被告返还购房款14.5万元及该款从2016年7月17日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息和本次案件委托诉讼代理人费用0.3万元；3.本案一切费用由二被告承担。事实和理由：原告和被告康春菊是亲戚关系，2016年5月被告康春菊向原告介绍称被告康定才在巩义市××康北村开发有房子，因原告有意购房便随被告康春菊看房后，决定购买河洛园小区五单元一楼东户价格为15.5万元的房屋一套，2016年6月原告将14.5万元购房款交给被告康春菊，下欠1万元购房款由原告给被告康春菊出具了欠条一份，被告康春菊将购房款14.5万元交给被告康定才后，原告通过被告康春菊拿到上述房屋钥匙后便开始装修房屋，后原告与被告康定才因房屋面积问题无法达成一致意见而要求退还原告已支付的购房款未果。因原告是巩义市康店镇焦湾村村民，而被告康定才卖给原告的房屋位于巩义市××康北村，并且该房屋系“小产权房”，根据法律规定，该房屋买卖合同无效。
被告康定才辩称，原告与被告康定才之间的房屋买卖属真实意思表示，原告将购房款交给被告康定才，被告康定才将钥匙交给原告，双方之间的房屋买卖行为已经结束，原告的主张没有法律依据，应驳回原告的诉讼请求；并且诉争房屋所在的河洛园小区是被告康定才和第三人李治军合伙开发的，如果确认房屋买卖合同无效，应由被告康定才与第三人李治军共同承担责任。
被告康春菊辩称，被告康春菊只是本案诉争房屋买卖的中间介绍人，原告交给被告康春菊的购房款，已经由被告康春菊交给被告康定才了。因此，被告康春菊不应承担责任。
第三人李治军述称，原告与被告康定才之间不存在房屋买卖关系，也就不存在合同是否有效的问题。被告康定才与第三人不是合伙关系，诉争房屋所在的河洛园小区是第三人个人开发的，诉争房屋是第三人以房抵债抵给被告康定才的，被告康定才与原告之间因诉争房屋产生的纠纷，与第三人无关，应由被告康定才承担责任。
本院经审理认定事实如下：原告系巩义市康店镇焦湾村村民，原告通过被告康春菊介绍，购买了位于巩义市康店镇××小区××单元××楼东户价格为15.5万的房屋一套，原告将14.5万元购房款交给被告康春菊，被告康春菊又将收到原告的14.5万元购房款交给了被告康定才，被告康定才通过被告康春菊将诉争房屋钥匙及购房款收据交给原告。原告与被告康定才之间没有签订书面的房屋买卖合同。另查明，诉争房屋所在的河洛园小区是在巩义市××康北村集体土地上建设的未取得规划、建设手续的“小产权房”。
关于原告与被告康定才之间是否存在房屋买卖合同关系以及合同效力问题。原告称，原告通过中间人即被告康春菊购买被告康定才的房屋，原告与被告康定才之间存在房屋买卖合同关系；原告是巩义市康店镇焦湾村村民，而被告康定才卖给原告的房屋位于巩义市××康北村，并且该房屋属于“小产权房”，根据法律规定，该房屋买卖合同属无效合同。二被告称，原告与被告康定才之间的房屋买卖属真实意思表示，应认定合同有效。第三人述称，原告与被告康定才之间不存在房屋买卖合同关系，也就不存在合同是否有效的问题。本院认为，原告向被告康定才支付了购房款，被告康定才将房屋钥匙交予原告，故原告与被告康定才之间存在房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。对于集体土地上的自建房，因土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，转让房屋后导致土地使用权的非法流转，损害了农村集体经济组织的权益，按照相关规定，只能转让给符合条件的本村集体经济组织成员，不能卖给本村以外的人。因原告并非涉案房屋所属农村集体经济组织成员，故原告和被告康定才之间的房屋买卖合同无效。
关于被告康定才、康春菊与第三人李治军应由谁承担房屋买卖合同无效后返还原告购房款责任问题。原告称，被告康定才和第三人李治军之间的关系与原告无关，原告将购房款交给了被告康定才，所以应由被告康定才将购房款退还给原告。被告康定才称，河洛园小区是被告康定才和第三人李治军合伙开发的，所以应由被告康定才和第三人李治军共同承担。被告康春菊称，被告康春菊作为中间人，不应当承担责任。第三人述称，河洛园小区是第三人李治军个人开发的，因第三人李治军欠被告康定才借款未还，而以河洛园小区房屋抵债，本案诉争房屋是第三人李治军以房抵债抵给被告康定才的，被告康定才将该房屋卖给原告是其个人行为，与河洛园小区及第三人无关，所以被告康定才与原告之间因合同无效而产生的返还购房款责任，应由被告康定才个人承担。本院认为，河洛园小区是否系被告康定才与第三人李治军合伙开发，亦或者是第三人李治军个人开发因其欠被告康定才借款未还而以河洛园小区房屋抵债的问题，因被告康定才与第三人提交的证据均不足以支持其主张，且与本案不属于同一法律关系，对此本院不予认定，被告康定才和第三人李治军可另行通过其他途径解决。本案中，原告通过被告康春菊将购房款交给了被告康定才，被告康定才也将房屋钥匙通过被告康春菊交给了原告，原告和被告康定才之间形成了事实上的房屋买卖合同关系，而被告康春菊仅是介绍人,第三人李治军不是该合同的相对方。故本院就查清的事实认定，应由被告康定才承担合同无效后返还原告购房款的责任。
本院认为，原告与被告康定才之间的房屋买卖合同违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，合同无效后，原告应将涉诉房屋返还给被告康定才，被告康定才应将14.5万元购房款返还给原告。原告知道其所购买的房屋属于法律禁止买卖的范围，且其在购房后又以违法为由主张合同无效，其对于房屋买卖合同无效存在过错，应承担相应责任。
综上所述，对于原告要求确认房屋买卖合同无效及要求被告康定才返还14.5万元购房款的诉讼请求，本院予以支持；对于原告其他诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告谢利安与被告康定才之间的巩义市康店镇康北村河洛园小区五单元一楼东户房屋买卖合同无效；
二、被告康定才于本判决生效之日起十日内返还原告谢利安购房款十四万五千元，同时原告谢利安将位于巩义市康店镇康北村河洛园小区五单元一楼东户的房屋返还给被告康定才；
三、驳回原告谢利安的其他诉讼请求。
如果被告康定才未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千二百元，减半收取一千六百元，由被告康定才负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费帐户：郑州市财政局收款专户；帐号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。
代理审判员 李宇洋
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 曹盈盈