宁夏回族自治区平罗县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0221民初1016号
原告：朱兵，男，1987年12月2日出生，汉族，个体，住平罗县。
委托诉讼代理人：王栋，宁夏鑫源律师事务所律师。特别授权代理。
被告：王薇，女，1990年6月17日出生，汉族，个体，住平罗县。
原告朱兵与被告王薇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱兵及其委托诉讼代理人王栋到庭参加了诉讼。被告王薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱兵向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告自判决生效确定之日起三日内将位于平罗县汇融新天地S1栋W-09#、10#商业房恢复原状并向原告返还该房屋；3.判令被告向原告支付房屋租赁费12万元（截止至2018年5月25日，之后租赁费计算至被告实际返还房屋时止）；4.判令被告向原告支付违约金28000元；5.判令被告向原告返还为其垫付的采暖费、物业费4763元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系平罗县汇融新天地S1栋W-10#商业房业主。2017年5月25日，原、被告经协商一致达成房屋租赁协议，原告将位于平罗县汇融新天地S1栋W-09#、10#商业房（建筑面积共计71㎡）租赁给被告使用；租赁期限为两年，自2017年5月25日至2019年5月25日，租赁费为：第一年房屋租金和装修费共计14万元，第二年房屋租金为9万元；被告应承担该租赁房屋的水、暖、电、物业管理费；被告在租赁期间内装修该房屋的一切设施，在合同期满后不得拆除、损坏；如被告在规定的期限内未一次性付清房屋租赁和装修费用，被告应按房屋租金及装修费总和的20%向原告支付违约金。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告向原告出具欠条一张，约定被告欠原告房租14万元及店面押金1万元，共计15万元，于2017年7月25日一次性付清。后付款期限届满，被告未按合同及欠条约定向原告支付款项。按合同约定，被告在租赁期间还应承担水、暖、电及物业管理费用，原告为其垫付了上述费用共计4763元。后经原告催要，被告仅支付2万元，剩余款项分文未付。
被告王薇未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：2017年5月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将平罗县汇融·新天地S1栋W-09#商业房租赁给被告（实际原告将汇融·新天地S-1幢W-09号、W-10号两套商业房共同出租给被告），面积为71㎡;租期为2年，从2017年5月25日至2019年5月25日;第一年房租租金9万元及装修费用共计14万元，第二年房屋租金为9万元；双方同时约定水、电、暖、物业管理费用均由乙方支付；乙方在租赁期间装修该房屋的一切设施、费用均由乙方承担，在合同履行期满后，不得拆除、损坏；乙方需在双方规定日期内一次性支付房屋租金及装修费用，如有违约乙方须向甲方支付违约金20%。双方还对其他权利义务进行了约定。同日，被告向原告出具欠付房租14万元及店面押金1万元的欠条一张，约定于2017年7月25日一次性付清。租赁合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，后被告陆续向原告支付房租2万元，下剩款项至今未支付，引起本案诉讼。
另查明，原告代被告垫付物业费、暖气费共计4763元，被告于2018年3月支付原告采暖费及物业费共计5000元并于2018年3月30日前向原告交付了涉案房屋。
上述事实，有原告提供的房屋租赁合同一份、欠条一份、收据四张予以证实，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。原告提供的商品房买卖合同复印件二份及其与他人签订的房屋租赁合同复印件一份与本案无关联性，本院不予采信。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。原告依约履行了交付出租房的义务，但被告未及时、全额支付涉案房屋租赁费用，被告的行为明显违约，同时在租赁合同履行期限届满之前，被告向原告交付了涉案房屋，明确其不再租赁涉案房屋，故对原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应支付实际租赁房屋期间的租赁费用，本院确认房屋租金为75000元（9万元÷12个月×10个月，2017年5月25日-2018年3月30日，共10个月）；双方约定装修费5万元由被告负担，是在被告租赁涉案房屋二年的情况下承担，现被告实际租赁涉案房屋十个月，而承担5万元的装修费，且装修物归原告所有，显失公平，本院认为应以被告实际租赁涉案房屋的期限计算被告应承担的装修费，本院确定被告承担的装修费为20833元（5万元÷24个月×10个月，2017年5月25日至2018年3月30日，共10个月），被告共计支付原告房屋租金及装修费用为95833元，扣除已经支付的2万元，再支付75833元。租赁合同对违约责任进行了约定且符合法律规定，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，根据上述被告欠付的房屋租金及装修费用，本院确定违约金为15167元（75833元×20%）。庭审中，原告陈述被告已经于2018年3月30日前向其交付了涉案房屋并付清了实际租赁期间的采暖、物业费用共计5000元，故对原告要求被告将涉案房屋恢复原状并返还、同时返还原告为被告垫付的采暖费、物业费4763元的诉讼请求，本院依法不予支持，但原告应退还被告多支付的采暖、物业费237元，该款项从被告欠原告的租赁费中抵顶。被告王薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告朱兵与被告王薇于2017年5月25日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告王薇于本判决生效之日起十日内支付原告朱兵房屋租金及装修费用共计75596元；
三、被告王薇于本判决生效之日起十日内支付原告朱兵违约金15167元；
四、驳回原告朱兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费1678元，由原告朱兵负担681元，被告王薇负担997元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。
审判员赵文琴
二〇一八年四月十三日
法官助理赵双
书记员田璐
书记员田璐
附：判决书所依据的法律条款内容
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条第一款申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。