山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安商初字第1316号
原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行。
负责人：张文刚，行长。
委托代理人：孟仑，该公司职工。
委托代理人：王咏冬，该公司职工。
被告：宋海义。
被告：李培芹。
委托代理人：王玉兰，律师。
被告：山东黑石投资担保发展有限公司。
法定代表人：郑度刚，总经理。
委托代理人：张伟，该公司职工。
原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告宋海义、李培芹、山东黑石投资担保发展有限公司金融借款合同纠纷一案，原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行于2015年7月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行的委托代理人孟仑、王咏冬，被告李培芹及其委托代理人王玉兰、山东黑石投资担保发展有限公司的委托代理人张伟到庭参加诉讼，被告宋海义经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行诉称：2013年5月28日，被告宋海义向原告借款230000元用于房屋装修，借款期限为120个月，被告李培芹为共同还款人，被告山东黑石投资担保发展有限公司提供连带责任保证。同时被告宋海义以安丘市育英中学家属院1号楼103号房屋作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放贷款230000元，在担保借款合同履行过程中，被告偿还本金19260.85元，利息22209.88元，至2015年7月14日尚欠原告贷款本金210739.15元及利息15465.06元，被告未按期偿还借款本息。根据个人借款合同第十条10.5：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因此，原告要求借款人提前清偿贷款，支付相应罚息及其他应付款项。故诉至法院，要求判令：一、被告偿还原告贷款本金210739.15元及利息15465.06元（截止到2015年7月14日，之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还日）；二、依法确认原告对抵押房产（坐落于安丘市育英中学家属院1号楼103号）享有优先受偿权，并实现债权；三、担保人山东黑石投资担保发展有限公司承担连带清偿责任；四、被告承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。
被告李培芹辩称：借款及担保均属实，合同中签字也是本人所签，但现在没有偿还能力。
被告山东黑石投资担保发展有限公司辩称：担保属实。
被告宋海义未答辩。
经审理查明：被告宋海义与李培芹系夫妻关系，二人于2014年12月2日离婚。2013年5月16日，被告宋海义因房屋装修向原告申请贷款230000元，被告李培芹签订共同还款责任承诺书，承诺作为共同还款人对借款人宋海义的上述借款本息承担连带清偿责任。2013年5月28日，被告宋海义、李培芹与原告签订《最高额担保个人借款合同》一份，被告山东黑石投资担保发展有限公司亦在该合同担保人处签字，合同约定：自2013年5月28日起至2023年5月27日（额度有效期）止，借款人可以在230000元的额度有效期和借款本金额度内向原告借款，并在原告核定的自助循环借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式循环使用借款额度。合同项下的每笔借款金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，约定不一致的，以借款凭证为准。自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放当日中国人民银行同期档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，一年期以内（含）的借款执行固定利率，一年期以上的借款执行浮动利率，利率调整以12个月为一个周期。还款方式为等额本息还款。对于逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。担保方式为最高额保证，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为借款到期日起二年。同时约定，被告宋海义以其所有的房产证号为潍安房权证安丘私字第××号、位于安丘市育英中学家属院的1-103室房产为该借款提供最高额抵押，并办理抵押登记，房他证号为：安丘房他证城区字第00355**号。担保债务最高余额为230000元。抵押期限自2013年5月28日至2023年5月27日。借款人、担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求保证人承担保证责任，有权行使担保物权。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。
同日，原告与被告宋海义订立个人借款凭证，约定宋海义向原告借款230000元，借款自2013年5月28日至2023年5月27日，借款种类为房抵贷-
消费，执行年利率为8.515%，逾期年利率为12.7725%。原告按期向被告宋海义发放了贷款，自2014年10月份，被告开始逾期还款，至2015年7月14日，被告宋海义仅偿还了部分借款本息，尚欠借款本金210739.15元及利息15465.06元，保证人亦未履行保证义务。
以上事实，有原告提交的个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、共同还款责任承诺书、个人借款凭证、房地产抵押清单、房他证复印件、借款人身份证复印件、山东黑石投资担保发展有限公司营业执照及组织机构代码复印件，以及当事人的陈述等在案为证。
本院认为：原告与被告之间签订的《最高额担保个人借款合同》及借款凭证，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行合同义务。原告依约向被告宋海义发放借款230000元，被告宋海义未按照合同约定偿还借款本金及利息，至2015年7月14日，尚欠原告借款本金210739.15元及利息15465.06元，被告山东黑石投资担保发展有限公司作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，应予认定。本案合同系被告李培芹与宋海义在其夫妻关系存续期间签订，且被告李培芹亦在借款合同及还款承诺书中签字，故被告李培芹应对该笔借款承担共同还款责任。被告宋海义以其房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押房屋享有抵押权，有权与被告宋海义协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。故原告要求被告宋海义、李培芹偿还借款本金及利息并对抵押房屋享有优先受偿权，被告山东黑石投资担保发展有限公司对借款本息承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，理由正当，应予支持。被告山东黑石投资担保发展有限公司在承担连带责任保证后有权向被告宋海义追偿。被告宋海义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，不影响本院对案件的审理和证据的分析认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋海义、李培芹偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金210739.15元及利息15465.06元（计算至2015年7月14日），并就所欠借款本金、按合同约定利率向原告支付自2015年7月15日起至本判决确定的还款之日止的逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对被告宋海义的抵押房产（房他权证号为：安丘房他证城区字第00355**号）享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在230000元范围内优先受偿。
三、被告山东黑石投资担保发展有限公司对上述第一项被告宋海义所负还款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向被告宋海义追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4693元，财产保全费1651元，共计6344元，由被告宋海义、李培芹、山东黑石投资担保发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张 霞
人民陪审员 宋桂芳
人民陪审员 李志霞
二〇一五年十二月九日
书 记 员 赵菲菲