江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初2779号
原告：泰州市正脉成套橱柜交易中心有限公司，统一信用代码91321204576732909K，住所地泰州市姜堰区民营经济产业中心内。
法定代表人：单志义，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王峰，江苏恒桥律师事务所律师。
被告：王军，男，1978年1月24日出生，汉族，住南通市海安县。
原告泰州市正脉成套厨柜交易中心有限公司（以下简称正脉厨柜交易中心）与被告王军租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告正脉厨柜交易中心委托诉讼代理人王峰、被告王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正脉厨柜交易中心向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方所签租赁合同于2015年12月13日解除；2、请求判令被告向原告支付拖欠房租22871元及滞纳金（滞纳金以拖欠租金为本金，按年利率24%计算至实际给付之日止）；3、被告向原告支付违约金50000元及律师代理费4000元，合计54000元；4、被告承担本案诉讼费。审理中，原告变更诉讼请求为：1、确认被告王军2015年10月27日单方解除合同的说明有效，双方所签租赁合同于2015年10月27日解除;2、判令被告向原告支付拖欠的房租22871元及滞纳金（滞纳金以拖欠租金为本金，按年利率24%计算至实际给付之日止）；3、被告支付原告违约金50000元及代理费4000元；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年11月16日，原、被告签订租赁合同，约定由被告承租原告正脉家居建材市场一期内一楼106、107、108、126、127、128号商铺，约定每年租金36593元，于合同签订之日起三日内支付第一年租金，租期为三年，自2015年3月1日至2018年2月28日止，每年免缴三个月的租金，但被告如有终止合同或者其他违约行为，需要补全免缴租金。被告向原告缴纳第一年租金中的13722元，余欠22871元。后原告于2015年8月3日、11月5日两次向被告发函要求支付拖欠款项未果。2015年10月27日，被告私自进入商铺拖货离场，原告工作人员前去阻拦发生纠纷报警。经公安部门处理，被告向原告出具了说明，被告明确表示终止与原告的租赁合同。原告为维护自身合法权益，在无法和被告取得联系的情况下于2015年12月10日在扬子晚报上发布公告，告知被告方原告于2015年12月13日解除与被告的租赁合同。
被告王军辩称，1、原告所称的2015年3月1日计算房租不成立，因为原告装修时房屋没有通过消防验收，收到消防部门的指使不允许进场装修，应当从2015年6月1日开始计算房租，同年10月27日解除合同是不成立的，因为被告提出终止合同，但未得到原告许可；2、租金22871元不成立；3、原告主张的违约金和滞纳金过高，请求法庭酌情予以调整。
本院经审理认定事实如下：2014年11月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订租赁合同一份，约定：1、甲方将位于姜堰正脉家居建材广场一期内1楼106、107、108、126、127、128号商铺租赁给乙方，租赁面积为338.82平方米；2、商铺租金为9元/月/平方米，合计每年租金为36593元，第一年租金于合同签订之日起三日内支付，以后每年度租金以第一年度租金交纳日提前一个月交纳当年租金；3、租赁期限为三年，自2015年3月1日起至2018年2月28日止（含甲方提供的优惠期）；4、优惠期是甲方与乙方商定的优惠时间，包含在租赁期内，不得单独享受，优惠期为9个月，优惠期内乙方免缴租金，优惠期的租金在本合同约定的租期内逐年分摊，但不免除乙方的其他义务；5、乙方于优惠期内或优惠期期满后六个月内提出终止本合同或有违约行为的，不享有优惠期的优惠条件，需承担实际租赁期间的全部租赁商铺位租金，租赁标准按本合同第一条第二款约定执行，同时乙方还应向甲方支付违约金；6、本合同解除或终止后，乙方应于解除或终止之日前三日内结清所有费用，为防止拖欠造成甲方的损失，甲方有权在乙方未清偿所有费用之前，对乙方商铺内的财产进行留置处理。在结清所有费用（保证金除外）的情况下，及时腾清场地，恢复原状，到期将该商铺交还甲方，如逾期未腾让，乙方许可甲方自行安排人员予以拆除，由此造成的损失由乙方自行承担，相关拆除费用从乙方缴纳保证金中扣除；7、本合同生效后，双方都应当按照约定履行各自的义务，若一方不按约履行义务，即视为违约；违约方应当向对方支付违约金50000元，对方的损失若超过违约金的，违约方还应当承担赔偿损失的责任；8、乙方延迟交纳相关费用，自逾期之日起每日支付应付金额3%的违约金，经两次催讨仍不交纳的，甲方有权向乙方停止供电、责令乙方停业；9、乙方在经营过程中，出现违反本合同约定的，致使诉讼的，甲方除有权要求乙方支付与质保金相等的违约金，乙方自愿赔偿甲方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。当日，被告支付租金13722元。
2015年1月30日，泰州市公安消防支队出具泰公消验字(2015)第0032号建设工程消防验收意见书一份，意见如下：1、综合评定该工程消防验收合格。2、建筑消防设施、消防器材、疏散设施的醒目位置应设置消防安全标识。3、建筑内疏散通道、安全出口、消防车道应保证畅通，常闭式防火门应当保持关闭。4、对消防设施、器材和消防安全标志应当定期组织维修保养，确保完好有效。消防控制室应保证每日24小时双人不间断值班，值班人员持证上岗。5、该工程若需改建、扩建（含室外装修、建筑保温、用途变更），应依法向我支队申请建设工程消防设计审核和验收，违法将依法查处。
2015年8月3日，原告委托江苏创业者律师事务所向被告发出律师函一份，载明：根据你与正脉公司签订的合同及附属合同，你每年应当向正脉公司缴纳房屋租金及其他费用合计104448元，至发函之日，仅缴纳租金及其他各项费用合计59216元，尚有45323元至今未缴纳。根据你们双方签订的合同约定，你应当在合同签订之日起三日内付清。为此，本律师根据正脉公司的要求，特来函通知，请你在2015年8月15日前向正脉公司支付租金及其他各项费用45323元。如到期仍不能支付，正脉公司将依据合同的约定收取逾期付款滞纳金。
2015年10月27日，被告王军出具说明一份，载明：关于我王军与正脉成套橱柜交易中心公司租赁合同，于2015年10月27日终止，且后续账目及相关事宜另结。到11月底之前，搬迁完毕或转租，否则自动放弃。当日原告在涉案房屋处加锁。
2015年11月4日，原告委托江苏恒桥律师事务所向被告发出律师函，载明：1、请贵方务必在2015年11月11日前向公司支付所欠款项45232元，继续履行双方所签租赁合同；2、如至2015年11月11日，贵方仍不向公司支付所欠45232元款项，公司将依法解除与贵方签订的租赁合同，同时将诉诸法律要求贵方偿还包括但不限于如下费用：所欠款项以及利息、支付约定的违约金、贵方给公司带来的损失以及因此产生的案件受理费、申请费、执行费、律师代理费等费用；3、本所建议贵方在查收本函后能及时主动到公司联系沟通，以避免给双方带来讼累和对贵方造成不良后果。
另查明：1、原告支付律师代理费4000元。
2、2016年4月20日，原告将涉案房屋租赁给案外人刘存兵。
本院认为：原告与被告之间的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效。租赁合同约定起始时间为2015年3月1日，被告辩称因消防问题导致装修推迟，起始时间应相应推迟，本院认为租赁合同签订后，原告将房屋交与被告，被告享有房屋的实际控制权，本案中被告未提交充足证据证明租赁起始时间应当重新计算，故本院认定租赁合同的起始时间为2015年3月1日。被告于2015年10月27日要求解除合同，原告当日将门加锁，双方以行动表明租赁合同于2015年10月27日实际解除。被告未按约缴纳租金，且提前提出解除合同，系违约行为，应承担继续缴纳租金及支付违约金的责任。经计算，租赁期间的租金为24161元，扣除被告已支付的13722元，被告仍需支付租金10439元。原告既主张违约金为50000元，亦要求被告支付滞纳金，被告对此提出异议，并请求法庭予以调整，本院酌情确定被告承担违约金30000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告泰州市正脉成套橱柜交易中心有限公司与被告王军2014年11月16日签订的租赁合同于2015年10月27日解除；
二、被告王军于本判决生效后十日内支付原告泰州市正脉成套橱柜交易中心有限公司租金10439元，支付违约金30000元，合计40439元；
三、被告王军于本判决生效后十日内支付原告泰州市正脉成套橱柜交易中心有限公司代理费4000元。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
案件受理费664元，由原告负担280元，被告王军负担384元(原告预交的案件受理费384元由被告向其直接支付，本院不再退还，被告在本判决生效后十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费664元（户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，账号：20×××88）。
审 判 长 钱振华
审 判 员 肖立芹
人民陪审员 刘 霆
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 高 雅
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。