山东省鄄城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1726民初3472号
原告：胡化海，男，1966年4月14日出生，汉族，初中文化，住鄄城县。
委托诉讼代理人：王景亮（特别授权代理），鄄城诚诺法律服务所法律工作者。
被告：菏泽汉祥家纺有限公司。
住所地：鄄城县。
统一社会信用代码XXXXXXX。
法定代表人：许红光，总经理。
被告：山东汉祥家纺有限公司。
住所地：济南市历城区。
注册号XXXXXX。
法定代表人：许红光，总经理。
被告：鄄城汉祥鲁锦工艺品织造有限公司。
住所地：鄄城县。
社会统一信用代码XXXXXX。
法定代表人：王合坤，总经理。
被告：菏泽汉祥家纺有限公司鄄城民族服装有限公司。
住所地：鄄城县。
注册号XXXXXXX。
法定代表人：王合坤，总经理。
原告胡化海诉被告菏泽汉祥家纺有限公司（以下称菏泽汉祥公司）、山东汉祥家纺有限公司（以下称山东汉祥公司）、鄄城汉祥鲁锦工艺品织造有限公司（以下称鄄城鲁锦公司）、菏泽汉祥家纺有限公司鄄城民族服装有限公司（以下称鄄城民族服装公司）建设工程合同纠纷一案，本院2017年11月20立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡化海及其委托诉讼代理人王景亮、被告鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司的法定代表人王合坤到庭参加了诉讼，被告菏泽汉祥公司、山东汉祥公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月8日，原告与被告菏泽汉祥公司、山东汉祥公司签订《建筑工程施工合同》，约定原告承建二被告的1号车间、培训服务楼、餐厅、展厅、宿舍楼，合同价款为700万元。2010年1月27日，双方签订了协议书，约定原告承建山东汉祥公司的2号、3号车间，合同价款为64.8万元。期间，被告山东汉祥公司支付了部分建筑款。2011年9月17日，双方结算确认上述工程款总造价为690万元。2010年10月25日，原告与菏泽汉祥公司签订《厂房抵押合同》，被告将山东汉祥公司院内的1号车间、2号车间、3号车间、两个办公楼、两个宿舍楼抵押给原告，该抵押合同到期后，原告多次催促，被告山东汉祥公司没有履行义务。2016年，经与四被告协商，双方签订《抵偿协议》，约定四被告将上述建筑物抵偿欠原告工程款及违约金690万元，即日起上述建筑物归原告所有。2017年9月30日，被告菏泽汉祥公司和被告鄄城鲁锦公司将上述建筑物抵押给原告，并办理了抵押登记。原告认为，被告山东汉祥公司为逃避债务，将上述建筑物擅自分解，设立了菏泽汉祥公司、鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司，形成了以固定资产为主的关联性企业，意图给原告行使权力制造障碍，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令被告山东汉祥公司、菏泽汉祥公司偿还建筑工程款500万元及违约金（违约金按2009年5月8日的《建筑工程施工合同》的约定计算），被告鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司承担连带清偿责任；本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告菏泽汉祥公司、山东汉祥公司未作答辩。
被告鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司辩称，鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司与原告不存在债权债务关系，办理抵押鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司也不知道，不存在担保关系，鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司不应当承担偿还责任。
经审理查明，2009年5月8日，山东汉祥公司、菏泽汉祥公司作为甲方，胡化海作为乙方，双方签订《建筑工程施工合同》一份，约定：甲方将1号车间6137.074平方米、培训服务楼、餐厅、办公楼（展厅）、宿舍楼3200平方米发包给乙方建设，工程总价款700万元，由菏泽市建筑工程造价咨询公司进行结算，工期为110天，承包范围为土建、水、电设施；付款方式为合同生效后5天内拨给100万元，一层楼板浇筑完工后3天内拨付100万元，1号车间及四栋生活设施验收合格后四个月内（造价公司确定造价后）付清工程款（层面防水层留价款的5%，质保金约2万元）；甲方未按合同支付款项的每逾一天，按总价款的万分之五付违约金；除上述约定外，并约定二期工程2号车间一层框架结构6月15日前开工建设，80天完成，开工后五天内预付工程造价款的一半。合同签订后，2009年5月17日开始施工建设，并于2010年9月23日组织竣工验收，并交付使用。
2010年1月10日，原告胡化海承建了2号车间、3号车间，同月27日，菏泽汉祥公司与胡化海补签《协议书》一份，约定：菏泽汉祥公司将2号车间、3号车间（不含钢顶，沿口高度5.5m，240外砖墙）发包给胡化海建设，总价款为64.8万元，工期为55天节假日除外；付款方式为正负零完工后预付30%，主厅完工后预付30%，竣工验收后预付20%，剩余20%半年内付款15%，剩余5%一年内付清。该工程于2010年3月底左右完工，比约定工期提前一个星期，主体完工后交付，被告进行了其他部分的施工。
原告承建上述工程期间，被告没有按约定支付工程价款，经
多次催要，被告先后支付工程款约200万元，其中支付2号车间、
3号车间工程款20万元。
2010年10月25日，菏泽汉祥公司（甲方）与胡化海（乙方）签订《厂房抵押合同》一份，约定经结算甲方认可尚欠乙方工程款约500万元，因至今没有结清，将山东汉祥公司院内的胡化海承建的1号车间、2号车间、三号车间、两个宿舍楼抵押给胡化海，并确认上述房产价值为700万元；甲方在2010年10月25日把欠款支付乙方，否则，乙方有权行使抵押权，以上述抵押物的全部价值抵偿欠乙方的全部工程款。合同签订后，双方未到有关部门办理抵押登记。
2011年9月17日，胡化海与菏泽汉祥公司签订工程总价综合表，经协商，以上五项工程款为690万元。
2012年12月25日，四被告作为甲方，原告作为乙方，就甲方拖欠乙方承建山东汉祥公司院内建筑工程款及山东汉祥公司与乙方2009年5月8日的《建筑工程施工合同》签订《补充协议》一份，内容为：山东汉祥公司院内厂房等建筑工程系乙方垫资承建，建成后山东汉祥公司对该资产重新组合，设立了菏泽汉祥公司、鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司，菏泽汉祥公司、鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司的资产全部由山东汉祥公司上述资产转化而来，三公司自愿以自己的全部资产偿还山东汉祥公司的上述债务，经确认，山东汉祥公司共欠乙方工程款690万元，其中建筑材料款358万元，人工费332万元，违约金按《建筑工程施工合同》第九条第一款规定的方法，从2011年9月17日双方结算之日起计算；由于甲方没有能力偿还，愿意以自己和菏泽汉祥公司、鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司的全部资产抵押给乙方，并由乙方接管，待双方对上述资产协商或评估后，用以抵偿拖欠乙方的前述债务，多退少补。
2016年5月10日，四被告作为甲方，原告作为乙方，就甲方拖欠乙方承建山东汉祥公司院内建筑工程款抵偿一事达成《抵偿协议》一份，内容为：山东汉祥公司院内厂房等建筑工程系乙方垫资承建，建成后山东汉祥公司对该资产重新组合，设立了菏泽汉祥公司、鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司，菏泽汉祥公司、鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司的资产全部由山东汉祥公司上述资产转化而来，三公司自愿以自己的全部资产偿还山东汉祥公司的上述债务；至今山东汉祥公司仍欠乙方工程款690万元（违约金按2009年5月8日《建筑工程施工合同》规定计算）；由于甲方没有能力偿还，甲方同意以全部资产抵偿给乙方，自本协议生效之日（自双方签字或盖章之日生效）起，上述资产全部归乙方所有、管理，甲方对上述资产丧失所有权；甲方此前的全部债务仍有甲方负担，与乙方无关。菏泽汉祥公司、鄄城鲁锦公司、鄄城民族服装公司资产均在房地产部门进行了房产登记，协议签订后，四被告并没有将上述资产变更登记在胡化海名下，也没有交付胡化海。
2017年9月30日，原告胡化海与被告鄄城鲁锦公司在鄄城县市场监督管理局办理了鄄抵登字〈2017〉0048号抵押登记，被告鄄城鲁锦公司将其2号、3号钢构车间抵押给原告胡化海。同日，原告胡化海与被告菏泽汉祥公司在鄄城县市场监督管理局办理了鄄抵登字〈2017〉0049号抵押登记，被告菏泽汉祥公司将其1号钢结构厂房抵押给原告胡化海。
原告胡化海因多次催要工程款未果，于2017年11月20日诉至本院，请求四被告共同偿还工程款500万元，并承担违约金及逾期造成的经济损失，庭审中变更为被告山东汉祥公司、菏泽汉祥公司偿还建筑工程款500万元及违约金（违约金按2009年5月8日的《建筑工程施工合同》的约定计算），被告鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司承担连带清偿责任。2017年12月7日，根据原告的申请并在其提供担保的情况下，本院作出了（2017）鲁1726民初3472-1号民事裁定，对鄄城鲁锦公司鄄国用（2012）第0123号项下的土地；对菏泽汉祥公司鄄国用（2012）第0124号项下的土地；对鄄城鲁锦公司鄄房权证城区字第××号、12××40号、1200641号房产；对菏泽汉祥公司鄄房权证城区字第××号房产予以查封。
另查明，鄄城鲁锦公司成立于2005年1月6日，法定代表人为许学众，2014年10月15日变更为王合坤，山东汉祥公司成立于2007年5月17日，法定代表人为许红光，菏泽汉祥公司成立于2009年12月8日，法定代表人为许红光，鄄城民族服装公司成立于2012年11月12日，法定代表人为王合坤。原告承建案涉工程后，菏泽汉祥公司将其中部分房产、土地划转给鄄城鲁锦公司和鄄城民族服装公司使用。
上述事实有当事人陈述，书证在卷为凭，且经当事人质证，足以认定。
本院认为，原告与被告山东汉祥公司、菏泽汉祥公司签订《建筑工程施工合同》，并为其施工建设1号车间、培训服务楼、餐厅、办公楼（展厅）、宿舍楼，事实清楚，应予认定。因在《建筑工程施工合同》中原告与二被告对二期工程2号车间的施工进行了约定，《协议书》虽然系菏泽汉祥公司与原告签订，但应认定为《协议书》系《建筑工程施工合同》的延续，故应当认定2号车间、3号车间系被告山东汉祥公司、菏泽汉祥公司共同发包给原告建设。因原告系自然人，该两份合同违反了建筑法的强制性规定，故该两份合同系无效合同。原告为被告山东汉祥公司、菏泽汉祥公司建设了上述工程，被告山东汉祥公司、菏泽汉祥公司组织了竣工验收，并交付使用，故无效合同应按有效处理。
原告提交的2010年10月25日《厂房抵押合同》、2011年9月17日《工程总价综合表》、2012年12月25日《补充协议》、2016年《抵偿协议》，是双方对处理欠付原告工程款的约定，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故应当认定为有效协议。2010年10月25日《厂房抵押合同》虽然载明尚欠原告工程款500万元，但2012年12月25日《补充协议》、2016年《抵偿协议》均载明山东汉祥公司尚欠原告工程款690万元，故应认定双方对欠付原告工程款进行了重新确认。
根据双方2016年签订的《抵偿协议》，被告山东汉祥公司、菏泽汉祥公司的债务应因四被告以案涉房产抵偿其债务而消灭，但因案涉房产没有变更登记在原告名下，物权没有发生变动，故原告没有取得案涉房产的所有权，其债权也因《抵偿协议》未实际履行而依然存在。其次，从被告鄄城鲁锦公司、菏泽汉祥公司于2017年9月30日就欠原告工程款之事签订的抵押合同来看，也充分证明原告的债权没有消灭。因原告的债权没有消灭，故原告请求被告山东汉祥公司、菏泽汉祥公司偿还债务，于法有据，应予支持。原告称被告偿还了约200万元，请求被告偿还500万元，本院予以支持。根据2009年5月8日《建筑工程施工合同》、2012年12月25日的《补充协议》及2016年5月10日的《抵偿协议》，被告山东汉祥公司、菏泽汉祥公司应支付违约金，故原告请求违约金，予以支持，双方约定违约金从2011年9月17日双方结算之日起计算，从其约定，《建筑工程施工合同》约定违约金支付比例为日万分之五，不违反法律强制性规定，予以支持，故违约金按500万元为基数，按日万分之五的比例自2011年9月17日计付至实际给付之日止。
根据2012年12月25日《补充协议》，既有菏泽汉祥公司、鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司的资产全部由山东汉祥公司上述资产转化而来，三公司自愿以自己的全部资产偿还山东汉祥公司的上述债务的内容，也有由于山东汉祥公司没有能力偿还，愿意以自己和菏泽汉祥公司、鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司的全部资产抵押给乙方、并由原告接管的内容，故应认定鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司为被告山东汉祥公司、菏泽汉祥公司既提供了保证担保，又提供抵押担保，故原告请求被告鄄城鲁锦公司及鄄城民族服装公司承担连带清偿责任，应予支持。根据《厂房抵押合同》、《补充协议》，原告与被告鄄城鲁锦公司、鄄城民族服装公司之间存在抵押合同关系，但因没有办理抵押权登记，不发生物权登记效力，故原告不能根据《厂房抵押合同》、《补充协议》取得案涉财产的抵押权。但原告胡化海与被告鄄城鲁锦公司、菏泽汉祥公司就其债权在鄄城县市场监督管理局办理了鄄抵登字〈2017〉0048号、鄄抵登字〈2017〉0049号抵押登记，故原告应在被告山东汉祥公司、菏泽汉祥公司到期不能偿还债务时就被告鄄城鲁锦公司、菏泽汉祥公司抵押财产的范围内享有优先受偿权。因被告鄄城鲁锦公司、鄄城民族服装公司对《补充协议》、《抵偿协议》上的印章没有异议，其以签订上述协议不知情为由，主张不承担责任，理由不充分，不予采信。
综上，故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百六十九条、《中华人民共和国担保法》第十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东汉祥家纺有限公司、菏泽汉祥家纺有限公司于本判决生效后10日内偿还原告胡化海工程款500万元并支付违约金（以500万元为基数，自2011年9月17日起至实际给付之日止，按日万分之五的利率计付）。
二、被告鄄城汉祥鲁锦工艺品织造有限公司、菏泽汉祥家纺有限公司鄄城民族服装有限公司对被告山东汉祥家纺有限公司、菏泽汉祥家纺有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告胡化海在被告山东汉祥家纺有限公司、菏泽汉祥家纺有限公司到期不履行上述债务时，可就鄄城汉祥鲁锦工艺品织造有限公司、菏泽汉祥家纺有限公司的抵押物，即可就鄄抵登字〈2017〉0048号及鄄抵登字〈2017〉0049号项下的房产折价、或拍卖、变卖该财产的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，财产保全费5000元，由被告山东汉祥家纺有限公司、菏泽汉祥家纺有限公司、鄄城汉祥鲁锦工艺品织造有限公司、菏泽汉祥家纺有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山
东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 石养同
人民陪审员 王明堂
人民陪审员 史乃林
二〇一八年五月十七日
书 记 员 曹玉芬