浙江省慈溪市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0282民初7396号原告：慈溪市新浦镇六塘南股份经济合作社。住所地：慈溪市新浦镇六塘南村利阳小区**号。组织机构代码：77234296-7法定代表人：徐桂明，该合作社社长。委托诉讼代理人：钱宏伟，浙江煜华律师事务所律师。委托诉讼代理人：张青，浙江煜华律师事务所律师。被告：张百江，男，1972年3月25日出生，汉族，住慈溪市。原告慈溪市新浦镇六塘南股份经济合作社（以下简称六塘南合作社）与被告张百江租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法适用简易程序于同年9月5日、10月19日两次公开开庭进行审理。同年10月24日，因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序并组成合议庭于2016年11月15日进行第三次公开审理。原告委托诉讼代理人张青到庭参加了第一次庭审，原告委托诉讼代理人钱宏伟到庭参加了第二、三次庭审，被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即返还其占用的涉案葡萄交易市场；二、判令被告即时支付原告自2015年7月1日始至2016年6月30日止的占有使用费131000元；三、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告将第一项诉讼请求变更并明确为：判令解除原、被告就涉案葡萄市场订立的租赁合同，被告即时腾空并返还涉案葡萄市场；将第二项诉讼请求变更为：判令被告即时支付原告自2015年7月1日始至2016年6月30日止的租金131000元。事实和理由：2014年6月27日，原告以竞租方式出租坐落于慈溪市的葡萄市场，最终被告以131000元/年竞得该葡萄市场的租赁权，并约定租赁期限为2014年7月1日至2015年6月30日，但双方未签订书面的租赁合同。2015年7月1日，租赁期限届满，被告拒绝返还涉案葡萄市场并继续租用，也未支付相应的租金，至今仍然使用涉案葡萄市场开展经营活动，这严重损害了原告利益，故为维护原告合法权益，请求如上。被告答辩称：2014年6月27日，被告确系通过竞拍方式承租了涉案葡萄市场，同月28日，被告通过银行汇款方式两次交付原告租金合计131000元，但被告支付的该笔租金并非一年的租金，而系十年的租金，租赁期限应自2014年7月1日始至2024年6月30日止。双方就涉案葡萄市场未签订过书面的租赁合同，且被告竞得后，原告未对其交付的涉案葡萄市场进行清场，致使被告不能正常使用该葡萄市场，至今也仅在该葡萄市场中放置了几百个塑料筐，对此被告也与原告进行过多次交涉，但原告不予理睬，所以如果原告要解除租赁合同关系，并要求被告腾退涉案葡萄市场，原告应当将131000元租金如数退还给被告，而现原告不愿退还租金，故其无权解除租赁合同，被告可继续租用涉案葡萄市场至2024年6月30日。综上，应当驳回原告的全部诉讼请求。原告证明其诉讼主张成立，向本院提供了如下证据：1.甬发改农经［2009］59号宁波市发展和改革委员会文件《关于同意2009年慈溪市新浦镇万亩大棚葡萄基地等四个农业产业基地建设项目可行性研究报告的批复》（以下简称批复）、《农业产业基地建设项目竣工验收表》（复印件）（以下简称竣工验收表）、《关于慈溪市新浦镇万亩大棚葡萄产业基地建设项目支出情况的审计报告》（以下简称审计报告）、《关于慈溪市新浦镇万亩大棚葡萄基地移交的协议》（以下简称移交协议）各一份。批复的主要内容为：宁波市发展和改革委员会同意慈溪市新浦镇万亩大棚葡萄基地等四个农业产业基地建设项目，万亩大棚葡萄产业基地建设单位为慈溪市新浦镇农业服务总公司，建设地点为新浦镇六塘南、腰塘等13个行政村，万亩大棚葡萄产业基地的建设内容包括葡萄交易市场一座。竣工验收表的主要内容为：项目名称为慈溪市新浦镇万亩大棚葡萄基地，建设单位为慈溪市新浦镇农业服务总公司，完成的建设内容包括葡萄交易市场一座，通过竣工验收组织单位即慈溪市农业局验收。审计报告的主要内容为：万亩大棚葡萄产业基地建设项目中的位于冷库经过审计，支出建设费用116634元。移交协议的主要内容为：2011年3月15日，慈溪市新浦镇农业服务总公司将万亩大棚葡萄产业基地项目中位于的葡萄市场移交给原告。上述证据拟证明涉案葡萄市场为原告所有的事实。2.招租公告、租赁人投标须知、招标情况说明各一份（均为复印件）及竞价报价单一份。招租公告载明：“现对葡萄市场和庙前广场进行招租，将有关事项公告如下：一、标的概况葡萄市场、庙前广场二、报名时间及地点1.报名时间：即日起至6月27日下午2时止。2.报名地点：村办公楼二楼文书室三、租金登记1.租赁者为本村村民，用途为葡萄收购、报名时需提供本人身份证件，交保证金2万。四、竞价时间及地点：村二楼会议室6月27日下午3时五、租赁者须于6月27日下午3时在二楼会议室进行签到登记（凭保证金收据），发放《租赁人登记表》进行竞价，否则视作自动放弃租赁资格。新浦镇村民委员会新浦镇经济合作社2014年6月25日”。租赁人投标须知载明：“一、租赁人必须交押金2万元，并携带身份证件。二、租赁人必须为本村村民。三、必须遵守租赁协议。四、三年内维修护理费用租赁人自理。五、必须给葡萄市场投保。六、投标方式为公开竞标，出标最高者中标；若有同标者，随机抽签决定。七、底标葡萄市场4万/年，庙前广场1万（租赁时间即日起至9月7日），低于底标者无效。八、以上几点若不赞同，可放弃投标。新浦镇经济合作社2014年6月27日”。招标情况说明载明：“有一处葡萄市场和一庙前广场，葡萄市场近几年无偿给本村村民使用，广场处于闲置状态。为了增加本村集体经济收入，更好地服务村民，经济合作社决定对葡萄市场跟庙前广场进行公开招标出租，主要用于葡萄收购。本着公开、公正、公平的原则，按照招标相关程序，先张贴招标公告，进行登记报名并交保证金2万，共有7位本村村民报名参加招标大会。6月27日下午三点，在村办公楼进行招标大会，参加的公证人有镇组织办冯利珍、镇联村干部励志育、村书记徐桂明、村主任徐卫军以及部分村民，文书楼百青进行招标记录。葡萄市场底价为四万/年，庙前广场底价为1万（时间为即日起至9月7日），招标方式为公开竞标。最终本村村民张百江以13.1万中标葡萄市场；庙前广场6人放弃投标，本村村民楼世冲以1万中标。中标人签订租赁协议，招标大会顺利结束。新浦镇经济合作社2014年6月27日”。竞价报价单的主要内容为：被告以131000元/年竞租涉案葡萄市场。上述证据拟证明被告通过竞拍方式，以131000元/年租得涉案葡萄市场的事实。3.照片二张，照片内容显示涉案葡萄市场棚顶有广告牌一副，上载明：“新浦镇杏坤果蔬专业合作社专业代收：葡萄销售：塑料筐（全新样）联系人：张百江电话：6637×××8手机：135××××3348”，拟证明被告至今仍在租用涉案葡萄市场的事实。被告未提交任何证据。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。并根据原、被告双方的庭审陈述，以下事实为原、被告双方的无争议事实，本院认定如下：涉案葡萄市场为原告所有。被告系村民。2014年6月26日，被告从原告公示的《招租公告》及《租赁人投标须知》中得知，原告欲对涉案葡萄市场进行竞拍招租，招租对象为本村村民，招租方式为竞价承租，竞租底价为40000元/年，竞租时间和地点为同月27日下午，在村办公楼二楼会议室。同月27日下午，被告参加了涉案葡萄市场的竞租，最终由其竞价租得涉案葡萄市场，同时约定租赁起始日为2014年7月1日。双方未签订书面的租赁合同。2014年6月28日，被告通过银行汇款方式两次向原告支付租金合计131000元，之后被告再未向原告支付任何租金。被告租得涉案葡萄交易市场后，在市场棚顶制作广告牌一副，内载明：“新浦镇杏坤果蔬专业合作社专业代收：葡萄销售：塑料筐（全新样）联系人：张百江电话：6637×××8手机：135××××3348”。至今，被告仍在涉案葡萄交易市场存放了几百个塑料筐。本案的争议事实为：一、131000元系多少租赁期限的租金；二、被告辩称原告违约事由即原告交付被告的葡萄市场不能正常使用的主张是否成立。关于第一个争议事实：原告认为涉案葡萄市场的租金为每年131000元/年，而被告认为租金为131000元/10年。原告为证明其主张成立，向本院提交了证据2中的租赁人投标须知、招标情况说明、竞价报价单各一份。被告对租赁人投标须知无异议；对招标情况说明的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为其系以131000元/10年租得涉案葡萄市场；对竞价报价单的真实性有异议，认为该报价单中的“报价人”处“张百江”的签名并非其亲笔所签，且在“标的底价”处将“4万/年”改为“10万/年”也未经得其同意。本院经审查认为，被告对租赁人投标须知无异议，故本院对其证明力予以确认；对招标情况说明，被告对其真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，但招标情况说明及租赁人投标须知的内容均显示涉案葡萄的低价为40000元/年，同时招标情况说明中载明：“……最终本村村民张百江以13.1万中标葡萄市场……”，由此可以推断，被告应以131000元/年租得涉案葡萄市场，又根据被告的庭审陈述，其自认涉案葡萄市场的正常租价也应在20000—30000元/年以上，而被告又称其以131000元/10年租得该葡萄市场，折算后每年的租金仅为13100元，又与被告自己的陈述相矛盾，且被告又未对自己的辩称主张提供相应的证据予以佐证，故本院对被告就该证据关联性的异议不予采纳，确认该证据的证明力；对竞价报价单，从该报价单的形式来看，其功用应系竞租人向招租人报价竞标的竞价单，内容包括竞租物、底价、报价及报价人签名。虽被告对该报价单底价栏处的底价由“4万/年”涂改为“10万/年”有异议，但报价与否或报价多少均系由报价人自行决定并签字确认，故无论底价多少，均不会左右报价人是否报价或报价多少。同时，虽被告对该报价单上报价人处“张百江”的签名也有异议，但其仅以该签名并非他亲笔所签作简单否认，未提供任何证据予以证明，故本院对被告就该报价单的质证意见不予采纳，确认该报价单的证明力。综上，根据本院对上述证据的认证，可以认定131000元应系涉案葡萄市场一年的租金，而非被告辩称的十年的租金；关于第二个争议事实：被告认为涉案葡萄市场不能正常使用，对此原告予以否认。本院经审查认为，被告称涉案葡萄市场不能正常使用，但未举证证明，显然难以成立，故本院对被告就涉案葡萄市场不能正常使用的该辩称不予采信，可以确认涉案葡萄市场可正常使用。本院认为，原、被告双方虽未签订书面合同，但原告以招租公告、投标须知等形式发出了要约邀请，而被告通过竞标报价等行为视为要约，最终原告同意被告以131000元最高价竞得涉案葡萄市场，视为承诺，承诺生效时合同成立，而依法成立的合同，自成立时生效，且原、被告之间订立的合同未违反法律及行政法规的规定，应为有效，对原、被告双方均具有约束力。因双方就涉案葡萄市场的租赁使用期限在六个月以上，而双方又未签订书面的租赁合同，根据合同法的规定该租赁应视为不定期租赁，故如被告不付租金，原告可随时解除合同。然被告自2014年7月1日始承租涉案葡萄市场至今，仅于2014年6月28日支付一年的租金131000元，双方虽对租金的支付期限未作出约定，但根据合同法的相关规定，租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，然被告自2015年7月1日后未再支付租金，故原告有权解除合同并腾空及返还涉案葡萄市场。因原告未在诉前通知被告解除合同，庭审中，原告主张以本院向被告送达相关法律文书视为向被告发送解除合同的通知，该主张未违反法律的相关规定，也未损害被告的利益，故本院予以准许。同时，被告自2015年7月1日后至今未再支付任何租金，现原告仅要求被告支付自2015年7月1日至2016年6月30日止、按131000元/年计算的租金，未损害被告的利益。综上，原告变更后的诉请合理合法，本院予以支持。鉴于涉案葡萄市场的规模，本院酌情给予被告15日的腾空期限。被告对其辩称主张未提供任何证据予以证明，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告慈溪市新浦镇六塘南股份经济合作社与被告张百江之间的坐落于慈溪市葡萄市场的租赁合同，于本判决生效之日起解除；二、被告张百江于本判决生效之日起十五日内腾空涉案葡萄市场并交还原告慈溪市新浦镇六塘南股份经济合作社；三、被告张百江于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪市新浦镇六塘南股份经济合作社自2015年7月1日始至2016年6月30日止的租金131000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2920元，由被告张百江负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长  陈 晔代理审判员  陈幸科人民陪审员  黄秋芬二〇一七年二月二十日代书 记员  马美娟?附一：本判决所适用的相关法律及条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的。终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附二：相关执行规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。