湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初1728号
原告：长沙银行股份有限公司白沙支行，住所地长沙市白沙路156号。
负责人：李蓉，行长。
委托诉讼代理人：李琳琳，女，汉族，住长沙市开福区。
委托诉讼代理人：林飞龙，男，汉族，住长沙市天心友。
被告：周鹤平，男，汉族，住内蒙古通辽市科尔沁区。
被告：吴雪艳，女，蒙古族，住址同上。
原告长沙银行股份有限公司白沙支行(以下简称长沙银行白沙支行)诉被告周鹤平、吴雪艳金融借款合同纠纷一案，本院2017年3月21日受理后，依法适用普通程序由审判员石红星担任审判长与人民陪审员王金云、郭瑞怀组成合议庭，于2017年4月17日与本院（2017）湘0103民初1200号案件合并公开开庭进行了审理。代理书记员赵珅担任庭审记录。原告长沙银行白沙支行的委托诉讼代理人李琳琳、林飞龙到庭参加了诉讼。被告周鹤平、吴雪艳经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告长沙银行白沙支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周鹤平立即归还原告与被告签订的《个人借款展期合同》项下贷款本金600000元及利息45591.25元（利息暂计算至2017年3月16日，后续利息按合同约定计算至贷款本息清偿之日止）；2、依法判令原告对被告提供的抵押物（被告周鹤平、吴雪艳名下位于芙蓉区建湘南路×号×号，权证号：长房权证芙蓉字第×号）享有优先受偿权；3、判令被告吴雪艳对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年7月1日，原告与被告周鹤平签订了《个人循环授信额度合同》，约定授信80万元，期限为60个月，在授信期间和最高授信额度内，被告周鹤平可以向原告申请使用贷款。2013年7月2日，被告周鹤平向原告申请借款60万元，还款方式为到期还本，按月付息，借款期限为12个月。2014年7月11日，原告向被告发放该笔贷款。2013年7月1日，原被告签订《最高额抵押合同》，约定以被告周鹤平、吴雪艳名下位于芙蓉区建湘南路×号×号、权证号：长房权证芙蓉字第×号对不超过90万元的主债权及其利息等提供抵押担保。2015年7月10日，原被告签订《个人借款展期合同》，对被告的上述借款展期1年，同时对利息和逾期利息进行了约定。之后，被告未按时偿还借款，截止2017年3月16日，已欠贷款本金60万元、利息45591.25元。为维护原告合法权益，遂提起诉讼。
被告周鹤平、吴雪艳经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2013年7月1日，原告长沙银行白沙支行作为乙方、被告周鹤平作为甲方，双方签订编号为201307010007《个人循环授信额度合同》，双方就甲方向乙方申请人民币贷款事宜达成如下协议：1、最高授信额度80万元；2、授信期为60个月，自2013年7月1日至2018年7月1日；3、在本合同约定的授信期和最高授信额度内，甲方可一次或分次向乙方申请使用贷款，并填写《个人循环贷款申请书》；4、在本合同约定的授信期和最高授信额度内，若甲方向乙方申请贷款，甲、乙双方无须另行签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、利率、种类、用途、还款方式等均以《个人循环贷款申请书》和借款借据的约定为准；5、本合同项下贷款利息自甲方签署借款借据之日起计算；6、甲方偿还贷款的方式实行到期一次还本付息，按月付息，如甲方未按时支付贷款本息，对逾期未偿还之贷款本金、利息依逾期天数按借款借据约定的利率上浮50%计收逾期利息和复利。
2013年6月28日，吴雪艳向原告出具《共同借款人声明书》、《抵押、质押、保证人担保声明》，写明其知晓周鹤平向原告的上述借款，并愿意以夫妻共同财产和个人财产对周鹤平向原告的借款承担连带保证责任，并对周鹤平自2013年7月1日至2018年7月1日期间形成债务的最高余额不超过80万元提供担保，并愿意将位于芙蓉区建湘南路×号×号的房屋进行抵押。
2013年7月1日，被告周鹤平向原告白沙支行申请贷款并填写了《个人循环贷款申请书》，该申请书写明：借款金额60万元，利率调整方式采用固定利率。2014年7月11日，原告长沙银行白沙支行向被告周鹤平提供了60万元借款。
2013年7月1日，原告长沙银行白沙支行、被告周鹤平、吴雪艳签订《最高额抵押合同》，约定对周鹤平于2013年7月1日起至2018年7月1日期间向原告的借款最高额不超过90万元的债务提供抵押担保，担保方式为房产抵押，为被告周鹤平、吴雪艳名下位于芙蓉区建湘南路×号×号，权证号：长房权证芙蓉字第×号房产，担保范围为包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。上述房屋于2013年7月3日办妥抵押登记。
2015年7月10日，原告长沙银行白沙支行作为乙方、被告周鹤平作为甲方与周鹤平、吴雪艳作为丙方担保方，双方签订《个人借款展期合同》，对双方签订编号为201307020014《个人循环授信额度合同》项下借款展期达成一致，约定借款本金60万元，展期期限为1年，即2015年7月11日至2016年7月11日，展期合同期下的贷款利率5.25%，展期期间及之后适用的罚息利息为上述合同贷款利率上浮50%；丙方为抵押人，丙方对2013年7月1日签订的编号为201307010007《最高额抵押合同》对原借款合同和本合同项下的全部债务继续承担抵押担保责任；有关本合同或上述原借款合同、原担保合同的一切争议均由乙方所在地人民法院管辖。2015年7月11日，周鹤平出具借款借据，借款金额60万元，借款种类为展期贷款，借款期限为12个月，于2016年7月11日到期，月息为4.375‰。
截至2017年3月16日，被告周鹤平尚欠原告长沙银行白沙支行借款本金600000元，利息、罚息45591.25元。
上述事实，有个人循环授信额度合同、个人循环贷款申请书、共同借款人声明书、个人借款展期合同、最高额抵押合同、抵押人担保声明、房产证、他项权证、借据、证明等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原告长沙银行白沙支行与被告周鹤平签订的《个人循环授信额度合同》、《个人借款展期合同》及附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告长沙银行白沙支行依约向被告周鹤平发放了60万元借款，被告周鹤平应当依照合同的约定如期偿还借款。被告周鹤平没有按期还款，构成了违约，应承担向原告偿还借款，支付利息和罚息的民事责任。被告吴雪艳对被告周鹤平的上述借款出具《共同借款人声明书》，对周鹤平的上述借款承担连带保证责任，不违反法律规定，对原告要求被告吴雪艳对被告周鹤平的上述偿还承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告周鹤平、吴雪艳与原告长沙银行白沙支行签订《最高额抵押合同》，以被告周鹤平、吴雪艳名下位于芙蓉区建湘南路×号×号，权证号：长房权证芙蓉字第×号）为贷款向原告长沙银行白沙支行提供抵押，并办理了抵押登记，是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押合同合法有效。在被告周鹤平未按时偿还借款的情形下，原告长沙银行白沙支行对上述房产有优先受偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周鹤平于本判决生效后十日内偿还原告长沙银行股份有限公司白沙支行借款本金600000元，利息及罚息45591.25元（利息已计算至2017年3月16日，此后利息、罚息依照贷款合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；
二、原告长沙银行股份有限公司白沙支行就上述第一项享有的债权对被告周鹤平、吴雪艳所有的位于芙蓉区建湘南路×号×号房屋（权证号：长房权证芙蓉字第×号）在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；
三、被告吴雪艳对被告周鹤平的上述偿还责任承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费10260元，由被告周鹤平、吴雪艳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 石红星
人民陪审员 王金云
人民陪审员 郭瑞怀
二〇一七年五月十一日
书 记 员 赵 珅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。