湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0802民初821号
原告（反诉被告）:张家界市永定区官黎坪街道官黎坪社区居委会，组织机构代码证号K2850404-6，住所地张家界市永定区官黎坪。
法定代表人：赵德安，主任。
原告（反诉被告）：张家界市永定区官黎坪街道龙门社区居委会，组织机构代码证号67803182-0，住所地张家界市永定区官黎坪街道龙门社区居委会。
法定代表人：田际文，主任。
两原告共同委托诉讼代理人：李跃升，张家界市永定区子午法律服务所法律工作者，系两原告的特别授权代理人。
两原告共同委托诉讼代理人：陈宇，湖南天门律师事务所律师，系两原告的特别授权代理人。
被告（反诉原告）：湖南同和工贸有限公司，组织机构代码证号78088281-6，住所地长沙市芙蓉区韶山北路216号维一星城国际22楼2203-2205室。
法定代表人：刘子淳，董事长。
委托诉讼代理人：谷成胜，湖南亚元律师事务所律师，系被告湖南同和工贸有限公司的特别授权代理人。
委托诉讼代理人：彭乐智，男，1982年11月5日出生，汉族，本科文化，被告单位员工，籍贯长沙市芙蓉区，户籍住址长沙市芙蓉区，现住长沙市开福区，系被告湖南同和工贸有限公司的特别授权代理人。
被告：张家界金陵旅游开发有限责任公司，统一社会信用代码91430800776752971U，住所地张家界市永定区官黎坪。
法定代表人：蔡海松，董事长。
委托诉讼代理人：彭乐智，男，1982年11月5日出生，汉族，本科文化，被告单位员工，籍贯长沙市芙蓉区，户籍住址长沙市芙蓉区，现住长沙市开福区，系被告张家界金陵旅游开发有限责任公司的特别授权代理人。
原告张家界市永定区官黎坪街道官黎坪社区居委会（以下简称官黎坪社区居委会）、张家界市永定区官黎坪街道龙门社区居委会（以下简称龙门社区居委会）与被告湖南同和工贸有限公司股权转让纠纷一案，本院于2017年4月5日立案，依法适用普通程序。原告官黎坪社区居委会、龙门社区居委会向本院提出保全申请，并提供担保，本院经审查后，作出（2017）湘0802民初821号民事裁定书，裁定：查封张家界金陵旅游开发有限责任公司名下的房产（房屋所有权证号：张房权证证官字第××号）一栋，期限为三年。2017年4月7日,原告官黎坪社区居委会、龙门社区居委会向本院申请追加张家界金陵旅游开发有限责任公司（以下简称张家界金陵公司）为本案被告,本院经审查后依法追加张家界金陵公司为本案被告并通知其参加诉讼。被告湖南同和工贸有限公司于2017年6月13日向本院提起反诉，本院受理后决定反诉与本诉合并审理，于2017年6月13日、2017年7月13日两次公开开庭对两案进行了审理。原告（反诉被告）官黎坪社区居委会的法定代表人赵德安及其委托诉讼代理人李跃升、原告（反诉被告）龙门社区居委会的委托诉讼代理人李跃升，被告（反诉原告）湖南同和工贸有限公司的委托诉讼代理人谷成胜、彭乐智，被告张家界金陵公司的委托诉讼代理人彭乐智到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）官黎坪社区居委会、龙门社区居委会共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告湖南同和工贸有限公司支付两原告租赁费、转让股权费用共计2800万、利息按约定2分计息至付清之日止（约3468万元）；2.判令被告张家界金陵公司承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年12月25日，湖南省张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会就其拥有的金华大酒店（暂定名）的合作建设、后续投资开发、酒店开业后的经营管理、公司设立等事宜，与被告达成协议，并订立一份《协议书》详见附件。酒店由被告承包经营管理，期限暂定为20年。被告每年支付承包经营费180万。另约定在经营期内将股权转让给被告，则按2800万元的价格转让。
《协议》订立后，湖南省张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会行政划分为即原告张家界市永定区官黎坪街道官黎坪居委会与原告张家界市永定区官黎坪街道龙门社区居委会。2014年8月4日，两原告作为甲方，被告为乙方，新订立《合同》一份。确定两原告在张家界金陵公司和张家界纬地酒店有限公司（以下简称纬地酒店）总投资3200万元。两原告在约定期限内将纬地酒店股权变更为金陵公司持有，同时将金陵公司股权变更为被告所有。另被告替原告偿还以纬地酒店的名义在邮政储蓄银行借款本金350万元，作为被告返还给原告的第一笔投资款。被告替原告偿还自2013年1月17日起至合同签订时止上述借款的利息425946.52元抵充纬地酒店应付给原告的承包费。双方合同生效之日起30日内被告支付原告500万元，自合同生效60日内，被告再次支付500万元给原告。余款在2014年底全部付清。被告每期应付而未付的款项从逾期之日起按月利率2.00%计付违约金。
《合同》生效后，自2011年5月1日至2017年3月31日，被告应向原告支付纬地酒店承包经营费1062万元，被告欠交567.776万元。转让股权款共计3200万元，被告支付1700万元，仍欠1500万元没有支付。根据合同约定，被告至今应支付逾期履行利息共计1544.1158万元。
原告与被告订立的《协议书》及《合同》均是双方真实意思表示，内容合法，并在实际履行中，对双方具有法律约束力。被告多次逾期履行的行为，明显违法合同义务，属于违约。根据我国《合同法》第六十条、第一百零一条、第一百一十条等规定，特向贵院提起诉讼，恳请支持原告各项诉求。在审理期间，两原告向本院提出变更诉讼请求的申请，将诉讼请求变更为2568万元。
被告（反诉原告）湖南同和工贸有限公司辩称：一、关于2007年12月25日张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会与湖南同和工贸有限公司之间的《协议书》系联营协议的问题。该协议书条款是以组成新的联营企业为内容、为目的的，甲乙双方的约定属于组成法人型联营企业性质，法律规定联营合同中的保底条款无效，税费条款约定无效，税费应按股份双方承担。居委会应当承担违约责任。二、关于2014年8月4日张家界市永定区管黎坪社区居委会、龙门社区居委会与湖南同和工贸有限公司之间签订的《合同》，是股权转让合同问题。对《合同》定性是股权转让合同双方无争议，对受让方应当向转让方支付转让款的本金，对未按时支付转让款的本金逾期部分按月息的2%承担利息，双方无争议。《合同》中关于股权转让后继续交所谓承包经营费条款无效，不能得到支持。三、关于结算问题：经计算，湖南同和工贸有限公司应当给付官黎坪社区居委会、龙门社区居委会的款项金额为14493035.21元。
被告张家界金陵公司辩称，张家界金陵公司出具的担保书明确是湖南同和工贸有限公司与原告方签订协议书，按照协议书约定，如果湖南同和工贸有限公司未按期支付股权转让费，张家界金陵公司承担担保责任，而非对承包经营费承担担保责任。其他意见被告湖南同和工贸有限公司的答辩意见一致。
原告（反诉被告）官黎坪社区居委会、龙门社区居委会为证明其诉讼主张，共同向本院提交以下证据材料：
1.《纬地酒店、金陵公司工商注册登记资料》复印件1份（已当庭与原件核对无误），拟证明纬地酒店工商注册登记时间，金陵公司登记注册时间及股东情况的事实；
2.《协议书》复印件1份（已当庭与原件核对无误），拟证明原告与被告于2007年12月25日签订合同的协议内容，所约定的权利及义务的事实；
3.《合同书》复印件1份，拟证明2014年8月4日签订合同的内容原告股权的总价款、违约利息按2%计算违约金，承包费等基本事实；
4.《担保书》复印件1份（已当庭与原件核对无误），拟证明张家界金陵公司为湖南同和工贸有限公司所欠原告股权、承包费、违约利息等承担连带清偿责任的事实；
5.《清算情况及送达回证》复印件1份（已当庭与原件核对无误），拟证明被告所欠原告的资金计算方式，及告知被告所欠原告所有欠款的金额的事实；
6.《确认书》复印件1份（已当庭与原件核对无误），拟证明原告与被告于2009年1月20日对2007年12月25日签订合同原告退出股权，确认被告给付原告股权转让款总金额3200万元的事实，对所有原签协议清算完毕的事实。
被告（反诉原告）湖南同和工贸有限公司对原告（反诉被告）官黎坪社区居委会、龙门社区居委会提交的上述证据质证意见：对证据1、4、6无异议；对证据2、3的真实性无异议；对证据5有异议。
被告张家界金陵公司与被告（反诉原告）湖南同和工贸有限公司的质证意见一致。
被告张家界金陵公司向本院提交《房产证》复印件1份，拟证明纬地酒店房产情况的事实。
原告（反诉被告）官黎坪社区居委会、龙门社区居委会对该份证据有异议，认为该证据中酒店修建的时间是1900年1月10日，时间明显有假。而且房产证已经抵押在房管局，两原告无法查看原件。
被告（反诉原告）湖南同和工贸有限公司对该份证据没有异议。
被告（反诉原告）湖南同和工贸有限公司向本院提出反诉请求：1．返还承包经营费455.223273万元；2.承担违约金360万元；3.返还反诉人已缴纳税款161.1732065万元。事实与理由：一、返还承包经营费455.223273万元。2007年12月25日，张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪社区居委会与湖南同和工贸公司《协议书》，是联营协议。联营合同中的保底条款无效。被反诉人已经收取的湖南同和工贸有限公司承包费892.594652万元应当返还给联营企业，应当由双方按联营各方投资比例重新分配。二、反诉被告应当承担违约责任。2007年12月25日双方签订合同，且双方按约定的投资比例到位后，2009年9月30日成立法人型联营企业张家界纬地酒店有限责任公司时，反诉被告违反协议书共同组建合作公司(联营企业):反诉被告占股份49%，湖南同和工贸公司占股份51%的约定，将湖南同和工贸公司的股份51%全部侵占，股东变成了张家界永定区官黎坪街道办事处官黎坪社区居委会、张家界市永定区官黎坪装卸运输公司。这种行为构成违约与侵权，依据《协议书》第五条2款规定：公司注册后，一方违约应按所投入的资金总额为违约方赔偿，并向守约方支付违约金360万元。三、税费条款约定无效，税费应按股份双方承担。《协议书》第二条4款约定所得收益和所产生的一切税费等与公司（合作公司）和湖南同和工贸有限公司无关。由于联营性质，税费应当由双方承担。因此，反诉人已缴纳税费3160258.95元。反诉被告按股份49%×3160258.95元=1548526.88元，应当返还湖南同和工贸有限公司税款1611732.07元。综上所述，反诉被告违反协议书约定，应当承担违约责任。反诉原告请求人民法院依法判决。
反诉被告官黎坪社区居委会、龙门社区居委会辩称：一、反诉原告的诉讼请求全部不能成立。理由如下：1、反诉原告与反诉被告于2007年12月25日签订协议书，合同当中第4条有特别约定，其约定甲方及本案反诉被告不参与任何管理，由反诉原告自行管理，自负盈亏并承担相应的责任。有约定按照约定，没有约定按照法律规定，本案协议有特别约定。2、反诉原告每年应向原告支付承包经营费180万元，在合同中有明确约定。3、所支付的所有费用与本案反诉被告没有任何关系，原告针对此条款的诉求不能成立。第二项承担违约金的诉求更不能成立，第三项诉讼请求也不能成立，因为双方在合同第4条有特别约定。二、反诉原告与反诉被告于2009年1月20日对双方全部金额进行确认，并且有双方认可的确认书。三、本案的反诉原告的诉讼请求的起诉已经超过法定诉讼时效，从合同的确认2009年1月20日到本案已经8年时间，反诉原告提起反诉已经超过诉讼时效。综上，请求法院驳回反诉原告的全部反诉请求。
反诉原告湖南同和工贸有限公司向本庭提交如下证据以支持其反诉主张：
1.己付股权转让款1772万的《转账明细》打印件1份、《湖南省行政事业单位往来结算收据》复印件7份、《收据》复印件2份、《借条》复印件2份（以上证据已当庭与原件核对），拟证明湖南同和工贸有限公司己付股权转让款1772万的事实；
2.股权转让款逾期部分按月息的2%承担利息997.215万元《计算明细》打印件1份（附在证据目录里面），拟证明湖南同和工贸有限公司应付股权转让款利息997.215万元的事实；
3．2014年8月6日前已付承包费892.594652万元的凭据，包含《收款收据》复印件17份、《湖南省行政事业单位往来结算收据》复印件1份，拟证明湖南同和工贸有限公司己付承包费892.594652万元的事实。补充提交证据3，《付款清单》打印件１份，拟证明收据号为0031220的《收款收据》中70万元已经实际支付51.2万元的事实；
4.湖南同和工贸有限公司交纳税费316.025895万元凭据（证据材料16-173页），拟证明湖南同和工贸有限公司己交纳税费316.025895万元的事实。
5.《支付利息明细表》打印件1份，拟证明湖南同和工贸有限公司已经向中国邮政储蓄银行支付贷款500万元的利息488081.13元的事实;
6.《收据》（编号0000565）复印件1份（已当庭与原件核对无误），拟证明湖南同和工贸有限公司向两原告支付纬地酒店股权转让款900万元的事实。
反诉被告官黎坪社区居委会、龙门社区居委会对反诉原告湖南同和工贸有限公司提交的上述证据的质证意见：对证据1中的金额无异议，但对款项性质有异议；对证据2中的金额有异议，认为计算起算时间有误差；对证据3、4的真实性无异议，对数字上有异议；对证据5，无异议；对证据6，无异议。
反诉被告官黎坪社区居委会、龙门社区居委会未向本院提交反诉证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：两原告提交的证据5《清算情况及送达回证》，本院认为该证据无论从形式要件上，还是从内容上均不能证明双方争议的款项，不予认定。被告湖南同和工贸有限公司提交的证据2《计算明细》打印件1份，该证据能证明被告湖南同和工贸有限公司应当承担的股权转让款逾期部分按月息计算2%违约金的事实，属于被告湖南同和工贸有限公司的自认，本院予以认定。被告湖南同和工贸有限公司提交的证据3，数字不正确，以本院计算的数额为准。被告湖南同和工贸有限公司提交的证据4，对其真实性、合法性予以认定，对其关联性本院不予认定。被告张家界金陵公司提交《房产证》复印件，本院予以认定。
根据上述已认定的证据，结合原、被告双方当事人的陈述，本院可确认以下法律事实：
2007年12月25日，张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会(甲方)就其名下所有的酒店的合作建设、后续投资开发、酒店开业后的经营管理、公司设立等事宜，与被告（反诉原告）湖南同和工贸有限公司（乙方）达成协议，双方订立一份《协议书》，约定：一、合作条件，1、甲方以现有坐落在张家界永定区官黎坪大庸中路占地十亩的商业用地以及已完成的在建工程和部分设施作出资额。甲方投资总额2800万元（双方已经确认，不再进行评估）。2、土建完工后。后续装修、装饰、酒店配套设备设施建设及开业包括达到按国家四星级标准的投入（如因场地及在建工程的原因不能评上四星级标准，甲方不追究乙方的责任），全部费用作为乙方与甲方成立合作公司的投资总额。投资额约定3000万元。若实际装修，根据酒店须超过3000万元约定额度时，事前经甲方同意，则以实际投入确定投资额，（含乙方承包经营一年内添置的设施设备的投入）。二、合作过程,1、甲方应在2008年2月底之前完成所承诺的在建工程和办理工程竣工验收备案手续。设备、设施需取得有关质量检测，监督管理部门检验合格报告和使用运行许可证书。2、甲方在建工程及设备、设施验收合格移交至乙方后，由乙方开始负责组织装修、装饰设计、施工、筹备酒店开业等一切事宜。装修工程期限为6个月，从甲方将在建工程及设备设施正式移交（甲方移交时乙方不得无理拒收）之日起计算，因装修装饰及其他特殊原因可以顺延一个月。3、甲乙双方共同组建成立合作公司，股份比例为甲方49%，乙方51%。合作公司的法人代表人第一届由甲方担任，第二届开始由董事会选举产生，任期由公司章程确定。4、合资公司成立后，甲方同意由乙方承包经营管理合资公司，甲方不参与公司的任何经营管理。由乙方自主经营，自负盈亏承担经营责任。乙方每经营年度应支付给甲方承包经营壹佰捌拾万元。所得收益和所产生得一切税费等与公司和乙方无关（双方陈述为笔误，应当为“甲方”）。5、本协议签署后甲方所属的在建工程设备设施完全移交给乙方后10日内，乙方将承包经营费（第一年度）壹佰捌拾万元一次性支付给甲方。此后每年承包经营费，由乙方分两次进行支付。即：在本合同生效日的次年对应日前支付玖拾万元，余额玖拾万元在前一次付款时间届满6个月后五个工作日付清。三、委托经营期限,甲、乙双方同意酒店由乙方承包经营管理，期限暂定为20年。承包经营计算的起止时间为甲方将在建工程设备设施移交给乙方六个月后开始计算。四、合作保证,1、甲方应确保拥有该土地完整的使用权证和房屋建筑的所有权证及投入设备、设施的所有权，保证上述权属没有任何瑕疵，因瑕疵所产生的一切法律后果由甲方独立承担，若因此导致酒店不能正常经营，视为甲方违约。2、甲方确认自己拥有合法的民事主体资格，签订本协议时已取得合法授权，否则视为甲方违约。3、甲方必须完成土地过户工作，房屋、设备、设施过户至双方成立的公司名下，并办理好全部手续，过户费用由乙方支付，进入乙方股本。……。
2009年1月20日，张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会与湖南同和工贸有限公司签订《确认书》，双方约定在原《协议书》中，张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会以纬地酒店商业用地以及已完成的在建工程和部分设施作出资额，已经双方确认为2800万元。后张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会追加400万元用于酒店电梯、消防设施及其他基础设施，双方共同予以确认。
后来，张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会因行政区域划分原因分成张家界市永定区官黎坪街道官黎坪居委会与张家界市永定区官黎坪街道龙门社区居委会。
2014年8月4日，原告官黎坪社区居委会与原告龙门社区居委会居委会作为甲方，被告湖南同和工贸有限公司为乙方，共同订立《合同》。《合同》明确：1、双方确认，甲方在张家界金陵公司和张家界纬地酒店有限公司（以下简称纬地酒店）总投资3200万元（包括原协议双方确认的2800万元及后追加的基础设施投入400元，总投资已包括张家界金陵公司和纬地酒店的注册资本在内）；2、甲方自愿退出金陵公司和纬地酒店的经营和管理及与乙方的合作，乙方同意返还此前甲方投入的总投资款。甲方须配合乙方在本合同签订之日起10日内将金陵公司100%股权变更为乙方，同时，甲方将其登记在纬地酒店的40%的股权变更为金陵公司，由金陵公司持有纬地酒店100%的股权。3．总投资返还方式：乙方替甲方偿还其以纬地酒店的名义在邮政储蓄银行的借款本金350万元作为乙方返还给甲方的第一笔投资款。同时，乙方替甲方偿付自2013年1月17日起至签订本合同之日止甲方应付邮政储蓄银行上述借款的利息共计425946.52元抵充纬地酒店应付给甲方的承包经营费。乙方承诺在合同生效之日起30天内支付给甲方500万元；自本合同生效之日起60天内，乙方再次支付500万元给甲方；余款在2014年底全部付清。乙方每期应付而未付的款项自逾期之日起按月利率2%计付违约金。乙方按本合同约定全额返还甲方投入的总投资款后，甲方不再收取承包经营费。乙方按本合同约定金额未付清之前，乙方继续付给甲方承包经营费，乙方全额返还甲方总投资款后，甲方不再收取承包经营费。4．违约责任：双方同意以2014年8月1日作为公司交付日期。甲方监管金陵公司期间甲方经手产生的债务由甲方承担。……
2015年12月31日，张家界金陵公司出具担保书一份，明确“鉴于我司的法人独资股东湖南同和工贸有限公司（以下简称“同和工贸”）与张家界永定区官黎坪居委会、龙门居委会于2014年8月4日签订了一份协议书，而同和工贸并未如约履行付款义务，现我司承诺，对同和工贸未付清的所有本息欠款，我司自愿将我司名下位于张家界永定区官黎坪的产权证号为：张房权证官字第××号的房产作为担保（该房产证已抵押在民生银行，处理时财产剩余部分承担本担保责任），清偿债务。至同和工贸付清全部欠款本息后，我司的本担保行为失效。”
《协议书》生效后，自2011年5月1日至2017年3月31日，两原告收到纬地酒店承包经营费5316183.52元（2011年5月1日的承包费已结清），具体支付时间、金额为：2011年，8月1日支付15万元、8月9日支付15万元、8月31日支付15万元、9月29日支付15万元、10月27日支付15万元、10月31日支付15万元、11月29日支付15万元；2012年，5月3日支付15万元、6月5日支付45万元、10月29日支付45万元；2013年，4月29日支付30万元、5月30日支付30万元、10月4日支付45万元、12月25日支付30万元；还有一笔未属日期支付70万元；代付邮政银行借款利息425846.52元；两原告在纬地酒店消费140237元。
《合同》转让股权价款共计3200万元，被告湖南同和工贸有限公司已支付2672万元，下欠528万元未支付，具体付款时间、金额为：2013年1月1日，代付邮政银行350万元借款本金；2014年，9月18日支付500万元；2015年，4月30日支付10万元、5月5日支付20万元、6月8日支付10万元、8月11日支付10万元、8月24日支付2万元、9月1日支付150万元、10月14日支付20万元；2016年，1月4日支付300万元、1月5日支付300万元、6月2日支付100万元；2017年11月16日支付900万元；已付股权转让价款共计2672万元。
另查明，张家界纬地酒店有限公司于2009年9月30日经工商登记成立；2014年8月4日，原告官黎坪社区居委会、原告龙门社区居委会与被告湖南同和工贸有限公司签订《合同》后，于2014年8月6日，该公司股东由原告官黎坪社区居委会、原告龙门社区居委会变更为被告张家界金陵旅游开发有限责任公司，被告张家界金陵旅游开发有限责任公司持有张家界纬地酒店有限公司100%股权。
被告张家界金陵旅游开发有限责任公司于2007年6月27日经工商登记成立；2009年12月7日，该公司注册资本变更为680万元；2014年8月6日，该公司的股东由张家界市官黎坪装卸运输公司、原告官黎坪社区居委会变更为被告湖南同和工贸有限公司，被告湖南同和工贸有限公司持有张家界金陵旅游开发有限责任公司100%股权；2016年1月4日，经工商变更登记被告湖南同和工贸有限公司持有49%股权、万瑾（上海）投资中心（有限合伙）持有51%股权。
本案所涉张家界纬地酒店有限公司用于酒店经营的房屋于2013年1月29日登记在被告张家界金陵旅游开发有限责任公司名下，产权面积为12538.5平方米。
本院认为，本案争议焦点有两个。
一、原告官黎坪社区居委会、原告龙门社区居委会与被告湖南同和工贸有限公司由最初的联营合同、企业承包经营合同法律关系转变为股权转让法律关系是本案最主要的争议焦点。
1、首先要区分联营合同与企业承包经营合同。联营合同是指企业法人之间或者企业法人与事业单位法人之间通过协议或者章程而进行经济联合的组织形式，他们之间以财物、资金、技术等出资组成新的经济实体，在具备法人条件能独立承担民事责任时，经工商核准登记，取得法人资格。而企业承包经营是一种企业经营模式，企业承包经营合同是指企业根据所有权与经营权分离的原则，将企业的全部或者部分经营管理权在一定期限内交给承包者，由承包者对经营企业进行经营管理的合同。
2007年12月25日，张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会与被告湖南同和工贸有限公司签订的《协议书》究竟是联营合同还是企业承包经营合同法律关系？双方就张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会其名下所有的酒店合作建设、后续投资开发、酒店开业后的经营管理、公司设立等事宜达成一致协议，张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会由最初土地、房屋作为投资2800万元直至追加至3200万元，被告湖南同和工贸有限公司投资3000万元装修酒店，双方成立项目公司即张家界纬地酒店有限公司（约定分别占49%、51%股权），至此时，双方均具有对张家界纬地酒店有限公司的所有权。双方又在该《协议书》约定，由湖南同和工贸有限公司承包经营管理合资公司20年，自主经营，自负盈亏承担经营责任，张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会不参与公司的任何经营管理，湖南同和工贸有限公司每年向张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会支付承包经营费180万元。湖南同和工贸有限公司既是张家界纬地酒店有限公司的所有者，同时又是张家界纬地酒店有限公司承包经营者。
从该《协议书》内容来看，虽然有联营投资方面的条款，双方似乎联营成立了张家界纬地酒店有限公司，但双方又没有共同经营该酒店及盈余分配的约定，只有湖南同和工贸有限公司承包经营管理20年并按年支付180万元承包费的约定。该《协议书》既有联营的内容，又有企业承包经营管理的条款，但其实质是双方先通过联营形式成立张家界纬地酒店有限公司，然后由湖南同和工贸有限公司通过企业承包方式经营管理该酒店20年，每年向张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会支付180万元承包费，该条款不是联营合同中的保底条款，而是关于企业承包经营方面的条款。故该《协议书》既是一份具有联营内容的合同，更主要是一份具有企业承包经营性质的合同。
2.本案系股权转让纠纷。股权是一种综合性的独立性权利，能够依法转让是股权的重要内容之一。股权转让纠纷是指股东之间、股东与非股东之间进行股权转让而发生的纠纷，股权转让分为对内转让和对外转让两种情况，而股权转让纠纷的类型大致包括股权转让合同效力纠纷、股权转让合同履行纠纷、瑕疵出资股东股权转让纠纷、股权转让中的瑕疵转让纠纷等。
2014年8月4日，原告官黎坪社区居委会、原告龙门社区居委会与被告湖南同和工贸有限公司签订了《合同》，从该《合同》内容来看：⑴《合同》第2条约定，原告官黎坪社区居委会、原告龙门社区居委会退出张家界金陵旅游开发有限公司和张家界纬地酒店有限公司，10日内将张家界金陵旅游开发有限公司的股权变更为被告湖南同和工贸有限公司100%持有，将张家界纬地酒店有限公司的股权变更为张家界金陵旅游开发有限公司100%持有，该条的内容为股权转让，也是该合同性质的核心内容。⑵《合同》第1条双方确认，原告官黎坪社区居委会、原告龙门社区居委会在张家界金陵旅游开发有限公司和张家界纬地酒店有限公司的总投资为3200万元，这条是对股权转让价款的约定。⑶《合同》第3条是双方对股权转让价款的支付方式、期限及违约责任的约定。而客观事实上，在签订该《合同》的第三日即2014年8月6日，双方便完成了股权变更登记，张家界金陵旅游开发有限公司的股权变更为被告湖南同和工贸有限公司100%持有，张家界纬地酒店有限公司的股权变更为张家界金陵旅游开发有限公司100%持有，双方《合同》所涉股权已经实际完成工商过户登记。该《合同》以上三条主要条款已经具有股权转让合同的基本条款，结合双方对该《合同》履行的客观事实，本院可以确认双方之间通过该股权转让合同已经完成对前面《协议书》权利义务的终止。该《合同》签订后，双方便由最初的联营合同、企业承包经营合同法律关系转变为股权转让法律关系。因为被告湖南同和工贸有限公司未能按期支付该《合同》中约定的款项，双方因此而发生的争议属于履行该《合同》而发生的纠纷，本案应当系股权转让纠纷中的一种类型即股权转让合同履行纠纷。
综上，张家界市永定区官黎坪办事处官黎坪居委会与被告湖南同和工贸有限公司于2007年12月25日签订的《协议书》和原告官黎坪社区居委会、原告龙门社区居委会与被告湖南同和工贸有限公司于2014年8月4日签订的《合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告湖南同和工贸有限公司辩称并反诉主张《协议书》系联营合同，合同中约定支付承包费是保底条款的理由不成立，本院不予采纳，对其反诉请求不予支持。
3.承包费的结算问题。《合同》第3条总投资返还方式中约定“乙方按本合同约定金额未付清之前，乙方继续付给甲方承包经营费，乙方全额返还甲方总投资款后，甲方不再收取承包经营费。”在该《合同》中，双方既约定了未按期付款部分计付月利率2%的违约金，又约定了未付清之前继续收取承包经营费，两原告也选择了一并主张。但参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本案双方在《合同》中已经约定了年利率24%（月利率2%）的违约金，再收取承包经营费已经明显超过年利率24%;以2014年8月4日为界限，该日双方签订《合同》由最初的联营合同、企业承包经营合同法律关系转变为股权转让法律关系，故对2104年8月4日双方签订《合同》后的承包费，本院不予支持。被告湖南同和工贸有限公司辩称《合同》系股权转让法律关系、再约定收取承包经营费无效的观点成立，本院予以采纳。在2104年8月4日双方签订《合同》前的承包费，应当按照原《协议书》继续履行，从2011年5月1日至2014年8月3日，应当支付承包经营费5865000元，已经支付5316183.52元,尚欠承包经营费548816.48元，因双方在《协议书》中对承包费没有约定利息，对两原告要求支付承包费利息的诉讼请求，本院不予支持。
4.因双方签订的《合同》合法有效，被告湖南同和工贸有限公司未能按期支付股权转让价款的行为构成违约，应当承担违约责任。被告湖南同和工贸有限公司应当支付股权转让价款3200万元，已经支付股权转让价款2672万元，本院予以确认，尚欠股权转让价款本金528万元。
对于违约金部分，《合同》3.2条约定：合同生效之日起30日内支付500万元，60日内再支付500万元，余款在2014年底全部付清，未付款项自逾期之日起按月利率2%计付违约金。按照合同约定，应当分阶段计算违约金：①2014年9月4日应当支付500万元，抵扣代还邮政银行的借款本金350万元后，2014年9月18日实际支付500万元，150万元逾期14日，违约金为150万元×2%×(14／30)﹦1.4万元。②2014年10月4日应当支付500万元,上期余350万元，该期应当按150万元逾期计算违约金，2015年4月30日实际支付10万元，150万元逾期6个月26天，违约金为150万元×2%×〔6﹢(26／30)〕﹦20.6万元；2015年5月5日实际支付20万元，该期按140万元逾期5天，违约金为140万元×2%×(5／30)﹦4667元；2015年6月8日实际支付10万元，该期按120万元逾期1个月3天，违约金为120万元×2%×〔1﹢(3／30)〕﹦2.64万元；2015年8月11日实际支付10万元，该期按110万元2个月3天，违约金110万元×2%×〔2﹢(3／30)〕﹦4.62万元；2015年8月24日实际支付2万元，该期按100万元逾期13天，违约金为100万元×2%×(13／30)﹦8667元；2015年9月1日实际支付150万元，该期按98万元逾期8天，违约金为98万元×2%×(8／30)﹦5227元；上述2014年10月4日500万元的违约金共计297161元。③2014年12月30日应当支付2200万元。2015年9月1日实际支付150万元，扣除98万元冲抵52万元，该期按2200万元逾期8个月1天，违约金为2200万元×2%×〔8﹢(1／30)〕﹦353.4667万元；2015年10月14日实际支付20万元，该期按2148万元逾期1个月13天，违约金为2148万元×2%×〔1﹢(13／30)〕﹦61.576万元；2016年1月4日实际支付300万元，该期按2128万元逾期2个月21天，违约金为2128万元×2%×〔2﹢(21／30)〕﹦114.912万元；2016年1月5日实际支付300万元，该期按1828万元逾期1天，违约金为1828万元×2%×(1／30)﹦12187元；2016年6月2日实际支付100万元，该期按1528万元逾期4个月28天，违约金为1528万元×2%×〔4﹢(28／30)〕﹦150.7627万元；截止2017年3月31日，1428万元逾期9个月29天，违约金为1428万元×2%×〔9﹢(29／30)〕﹦284.648万元。2017年11月16日实际支付900万元，1428万元逾期8个月16天，违约金为1428万元×2%×〔8﹢(16／30)〕﹦243.712万元。上述三个阶段已经产生违约金共计12414122元。余下528万元，自2017年11月17日起按照合同约定应当按月利率2%计算违约金直至付清之日止。
二、被告张家界金陵旅游开发有限公司在本案中对被告湖南同和工贸有限公司未支付的股权转让价款和违约金应当承担什么责任。
2015年12月31日，被告张家界金陵旅游开发有限公司出具担保书一份，在担保书中明确自愿以其公司名下位于张家界永定区官黎坪的产权证号为张房权证官字第××号的房产为“2014年8月4日原告官黎坪居委会、原告龙门社区居委会与被告湖南同和工贸有限公司签订的《合同》”中湖南同和工贸有限公司应当支付的款项承担担保责任，从该担保的内容来看，被告张家界金陵旅游开发有限公司只有提供抵押担保的意思表示，没有保证担保的意思表示，虽然双方没有办理抵押权登记，但应当视为被告张家界金陵旅游开发有限公司与原告官黎坪居委会、原告龙门社区居委会达成了以上述房产作为股权转让款本息抵押担保的合意。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故双方抵押合同成立并生效，抵押权并未设立，原告官黎坪居委会、原告龙门社区居委会可以主张被告张家界金陵旅游开发有限公司在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿转让，但不能就抵押物主张优先受偿。两原告要求被告张家界金陵旅游开发有限公司对被告湖南同和工贸有限公司尚未支付的股权转让价款和违约金承担连带清偿责任理由成立，本院予以支持。对被告湖南同和工贸有限公司尚未支付的承包费，被告张家界金陵旅游开发有限公司无须承担保证责任。被告张家界金陵旅游开发有限公司辩称观点成立，本院予以采纳。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）湖南同和工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）张家界市永定区官黎坪街道官黎坪社区居委会、原告（反诉被告）张家界市永定区官黎坪街道龙门社区居委会支付股权转让价款5280000元及违约金（自2014年9月4日至2017年11月16日期间的违约金为12414122元，自2017年11月17日起直至付清之日止的违约金以528万元为基数按月利率2%计算）；
二、被告（反诉原告）湖南同和工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）张家界市永定区官黎坪街道官黎坪社区居委会、原告（反诉被告）张家界市永定区官黎坪街道龙门社区居委会支付承包经营费548816.48元；
三、被告张家界金陵旅游开发有限公司对被告（反诉原告）湖南同和工贸有限公司上述第一项债务在抵押物价值的范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告（反诉被告）张家界市永定区官黎坪街道官黎坪社区居委会、原告（反诉被告）张家界市永定区官黎坪街道龙门社区居委会的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）湖南同和工贸有限公司的反诉请求。
案件受理费170200元、保全申请费5000元，反诉案件受理费40074元，共计215274元，由原告（反诉被告）张家界市永定区官黎坪街道官黎坪社区居委会、原告（反诉被告）张家界市永定区官黎坪街道龙门社区居委会负担38942.26元，被告（反诉原告）湖南同和工贸有限公司负担176331.74元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书生效后当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 龚拥军
审 判 员 顾 霞
人民陪审员 陈 浩
二〇一八年一月九日
代理书记员 符娅芳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。