浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金义民初字第61号
原告陈甲。
委托代理人黄某某。
被告义乌市××开发有限公司，住所地义乌市××工业
大厦××楼。
法定代表人马某某。
委托代理人陈乙。
原告陈甲为与被告义乌市××开发有限公司商品房预售
合同纠纷一案，于2009年12月25日向本院提起诉讼，本院受理
后，依法由审判员骆巧梅独任审判，于2010年1月25日、2010
年7月1日两次公开开庭进行了审理。原告陈甲的委托代理人黄
某某；被告义乌市××开发有限公司的委托代理人陈乙到庭参
加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈甲诉称，被告以出让的方式取得位于义乌市商城
大道与遗安北路叉口西北侧地块的土地使用权。该地块面积为
74973平方米，规划用途为商住综合用地。经义乌市建设局批
准，被告可以预售。被告收到原告交付的3337000元购房款后
，于2009年4月27日向原告开具了一份收款凭证。同日，原、
被告双方共同到义乌市房地产管理处办理房屋预售登记手续，
出具给原告的商品房预售证附件编号为义房字第××号。2
009年4月28日，原、被告双方正式签订《商品房买卖合同》。但被告至今未将上述原告购买的房屋交付给原告，也没有为上
述房屋办理有关土地使用权变更和房屋所有权某某手续，故被
告违反了合同及有关法律规定，已构成违约。为此，原告诉请
：1、确认原、被告于2009年4月28日签订的购买金城一区商城
大道f101房的《商品房买卖合同》有效；2、判令被告立即将
原告购买的金城一区商城大道f101号房（商铺）交付给原告，
并办理交付手续（包括交钥匙等）；3、判令被告立即协助原
告办理金城一区商城大道f101号房（商铺）的土地使用权变更
和房屋所有权某某手续（即协助办理土地证和房产证）；4、
判令被告支付逾期交房违约金（违约金某某诉之日起每日按照
已付房款的万分之六计算至实际交房之日止）；5、本案诉讼
费用由被告承担。
被告义乌市××开发有限公司辩称，原、被告双方于200
9年4月28日签订的《商品房买卖合同》并非基于房屋买卖的真
实意思表示，只是为同一天双方间发生的借贷关系设立的变相
担保。本案买卖合同中涉及到的销售价格明显低于市场价，属
于不正常的交易价，在双方另行签订的《补充协议》中约定若
义乌市××开发有限公司如没有按约定及时归还借款，则采取
将房屋直接抵偿给原告的行为，属于绝押行为，应属无效。本
案实质为民间借贷，而原告以商品房买卖事由起诉，涉嫌虚假
诉讼。综上，要求驳回原告的诉请。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
证据1，《商品房买卖合同》（原件）一份，证明原、被
告间商品房买卖事实。证据2，收款凭证（原件）一份，证明被告已收到原告支
付的购房款3337000元。
证据3，中国建设银行与中国农业银行本票共四份（核对
件），需要说明的是，当时原告共向被告购买了三套房屋，这
里包含了其他房屋的房款，本票上签字的王某某是义乌市人民
政府派驻被告公司的协助管理人员，证明原告通过本票方式支
付房款。
证据4，商品房预售证附件（原件）一份，证明原告向被
告购房并已向房地产管理处备案登记。
证据5，工商登记资料（原件）一份，证明被告的主体资
格。
被告对上述证据的质证意见如下：
证据1，真实性无异议，但关联性有异议。该合同是为变
相担保而签订，并非是基于买卖房屋的合意签订，且根据该合
同的面积及总价款的计算可得该房均价为每平方米4158元，明
显与市场价有巨大的差额。
证据2，真实性无异议，但关联性有异议。该款项与原、
被告双方的民间借贷为同一款项。
证据3，真实性无异议。四份本票总金额恰恰为双方借据
上约定的650万元的借款总额，进一步证明了本案的商品房买
卖之虚假，双方的真实意思表示为民间借贷。
证据4，真实性无异议，但这仅是为借贷而提供变相担保
的行为。
证据5，无异议。被告为证明自己的抗辩，当庭提供如下证据：
证据1，借据（复印件）一份。
证据2，汇单、汇（本）票申请书及进账单（原件）共7
页，上面的字是被告方的工作人员所写。
证据3，委托书（原件）一份。
证据1-
3共同证明原、被告间存在民间借贷的事实及被告已归还原告
借款本金之数额，自2009年6月份开始被告依原告之指示将剩
余款项打到方某某帐户的事实及共计还款130万元的事实。
证据4，《补充协议》（复印件）一份，证明原、被告间
为借贷关系，之前以涉案商品房变相抵押、绝押等事实。
证据5，义乌市房地产管理处市场科出具的商铺管房清册
（核对件）一份，证明通过涉案商品房与其相邻商品房价格对
比，可知原、被告之间为非正常商品房买卖关系。
证据6，精诚（2010）文某某第50号司法鉴定意见书及更
正函各一份，被告对金华精诚司法鉴定所的鉴定能力有异议，
被告申请对委托书中的“陈甲”三字的签名及捺印进行鉴定，
但在该意见书中，均错误地将“陈甲”写成了“陈丙”，虽然
事后进行了更正，但被告申请重新鉴定。
原告对上述证据的质证意见为：
证据1，是复印件，如果被告不能提供原件的，则原告对
此不予质证。
证据2，4月27日的汇（本）票申请书及建设银行的进账
单的证据三性均有异议，上面没有原告的签字也没有原告的申请，所以不知道该申请是否真实及申请后该款项有无具体落实
，且实际该款项也没有到原告处；马某某汇到方某某处的两份
汇单，证据三性均有异议，没有原告的签字。
证据3，真实性有异议，该委托书中书写的字体有三、四
种，并非一人整体形成，且上面原告的签名与原告出具给代理
人的授权委托书的签名不一致。
证据4，是复印件，不予质证。
证据5，真实性无异议，是对金城高某某部分商铺的价款
罗列，包括了原告的f101房屋的情况，这恰恰说明了原告向被
告购买房屋是到有关房产管理机构进行备案的事实。
证据6，无异议，明确被告提供的委托书中的签名及捺印
非原告本人所为，该鉴定结论真实有效。
根据原、被告双方的举证和质证意见及证据审核认定的
有关规定，本院认证如下：
原告提供的证据1-
5，被告对真实性均无异议，且上述证据能相互印证形成完整
的证据链，可以证明原、被告之间系商品房买卖关系的事实，
本院对原告提供的证据的真实性、合法性和关联性予以认定，
确认其证明力。
被告提供的证据1系复印件，被告无法提供原件进行核对
，本院对真实性无法确认，不予确认证明力；证据2中的回单
两份、进账单四份，因收款人系方某某，结合证据3委托书的
真实性被证据6的鉴定结论所推翻，故不能认定方某某系原告
所指定的收款人，故该证据与本案缺乏关联性，不予采信；证据2中的汇（本）票申请书，因被告未提供其他证据证明该款
项已实际进入原告帐户，其证明力本院不予确认；证据3结合
证据6的鉴定意见，可以认定该委托书非原告签名捺印，故对
其真实性、合法性与关联性不予认定；证据4系复印件，被告
未提供原件进行核对，本院不予确认其证明力；证据5的真实
性予以认定，但房屋买卖价格系经原、被告协商一致，即使与
相邻商品房有价差也系被告的自由处分权，故该证据不能达到
被告的证明目的，本院不予采纳；证据6的鉴定机构具有鉴定
资质，鉴定程序合法，更正函的出具符合法律允许的范围，不
影响鉴定意见书的效力，其鉴定结论也客观合理，本院对该鉴
定意见书予以采信。被告要求重新鉴定的申请不符合法律规定
，不予准许。
根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本
院认定本案事实如下：
被告义乌市××开发有限公司以出让的方式取得位于义
乌市商城大道与遗安北路叉口西北侧地块的土地使用权。该地
块面积为74973平方米，规划用途为商住综合用地，被告在该
地块上建设商品房的名称为金城高某某国际寓所。经义乌市建
设局批准，被告可以预售，商品房预售许可证号为义房售许字
（2007）第03号。2009年4月28日，原告陈甲与被告签订《商
品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买金城高某某国际
寓所金城一区商城大道f101号房，建筑面积共计802.4平方米
，商品房总价款为3337000元，原告于签订本合同时一次性付
清总房款；被告应当在2008年8月31日前将上述商品房交付原告使用；逾期交付商品房超过90日后，原告有权解除合同，原
告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交
付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已
交付房价款万分之六的违约金；被告应当在商品房交付使用后
360日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使
用权证）登记需由被告提供的资料报产权某某机关备案。2009
年4月27日，原告将全部购房款共计人民币3337000元交付给被
告，被告向原告开具收款凭证一份。同日，原、被告到义乌市
房地产管理处办理了商品房预售登记手续，义乌市房地产管理
处出具了编号为义房字第××号商品房预售证附件。
另，庭审中被告陈述其开发的上述商品房于2008年10月3
0日竣工验收合格，但被告至今未将上述商品房交付给原告。
本院认为，原告陈甲与被告义乌市××开发有限公司于2
009年4月28日签订了有关金城高某某国际寓所金城一区商城大
道f101号房的《商品房买卖合同》，并到义乌市房地产管理处
办理了预售登记手续，故该《商品房买卖合同》系双方真实意
思表示，不存在法律规定无效的情形，应认定合法有效，原、
被告均应按合同约定全面履行义务。2009年4月27日，原告已
将全部购房款人民币3337000元支付给被告，被告应当按照合
同约定向原告交付房屋。因签订本案合同时，合同中约定的房
屋交付期限已过，且被告陈述上述房产于2008年10月30日已竣
工验收合格，故签订本案合同时涉案房屋即已符合交付条件，
被告应当在订约之日将涉案房产交付给原告。被告至今未交付
涉案房屋，已构成违约，应按合同约定承担向原告支付已交付房价款每日万分之六的违约金。原告主张该逾期交房违约金从
起诉之日起计算系对其实体权益的自由处分，本院予以准许。
因2009年4月28日合同签订时，涉案房产已符合交付条件但被
告未交付，故被告应当在商品房交付使用后360日内协助原告
办理权属登记手续的条件视为已经成就，且360日的生效期限
在本案庭审过程中已经届至，故原告要求被告协助办理土地使
用权变更和房屋所有权某某手续的诉请，于法有据，予以支持
。被告的辩解，因未提供充分证据加以证明，应承担举证不能
的不利后果，故对其辩解，本院不予采信。依照《中华人民共
和国合同法》第四十四条、第四十五条、第四十六条、第六十
条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院
关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告陈甲与被告义乌市××开发有限公司于2009年4
月28日签订的购买金城高某某国际寓所金城一区商城大道f101
号房的《商品房买卖合同》有效。
二、被告义乌市××开发有限公司于本判决生效后三十
日内，将上述商品房买卖合同中约定的金城高某某国际寓所金
城一区商城大道f101号房屋交付给原告陈甲（包括交钥匙）。
三、被告义乌市××开发有限公司于本判决生效后三十
日内，协助原告陈甲办理金城高某某国际寓所金城一区商城大
道f101号房屋的土地使用权和房屋所有权某某手续。
四、被告义乌市××开发有限公司于本判决生效后三十
日内，支付原告陈甲逾期交房违约金（违约金从2009年12月25
日起按照已付房款人民币3337000元每日按万分之六计算至本判决指定的履行之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16748元（已减半），由被告义乌市××开发
有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。
审判员 骆巧梅
二〇一〇年八月十日
书记员 鲍丽萍