盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1103民初1360号
原告：魏晓东，男，1970年6月1日生，汉族，辽宁省盘锦市人，个体，住盘锦市兴隆台区。
委托诉讼代理人：李松园（原告妻子），女，1967年3月7日生，汉族，辽宁省盘锦市人，个体，现住盘锦市兴隆台区。
委托诉讼代理人：张学海，男，1976年5月1日生，汉族，辽宁省盘锦市人，盘锦市海盛法律服务所法律工作者，住盘锦市兴隆台区。
被告：盘锦嘉实房地产开发有限公司，住所地盘锦市兴隆台区渤海乡天龙药业东侧。
法定代表人：杨凤刚，该公司董事长。
被告：杨凤刚，男，1969年12月15日生，汉族，盘锦嘉实房地产开发有限公司董事长、法定代表人，住盘锦市兴隆台区。
二被告共同委托诉讼代理人：孙洪猛，辽宁双兴律师师事务所律师。
被告：付丽丹，女，43岁，汉族，个体，住盘锦市兴隆台区。
原告魏晓东诉被告盘锦嘉实房地产开发有限公司、杨凤刚、付丽丹借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理此案。原告魏晓东委托代理人李松园、张学海、被告盘锦嘉实房地产开发有限公司、杨凤刚共同委托代理人孙洪猛到庭参加诉讼，被告付丽丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告盘锦嘉实房地产开发有限公司因工程资金紧张，其法定代表人杨凤刚及付丽丹代表公司于2012年10月份分两次向原告借款500万元，并承诺三个月偿还。2014年被告承诺用其公司的房产抵押给原告，借款期限届满，被告并未偿还借款，原告多次索要无果，故原告诉至法院。请求：判令被告给付原告借款本金500万元及按年利率24%计算利息（分别从2012年10月3日、2012年10月9日开始计息）。
被告盘锦嘉实房地产开发有限公司（以下简称嘉实地产）庭审辩称，借款是杨凤刚个人用款，嘉实地产没有与原告形成借贷关系，当无法偿还原告的借款时，嘉实地产为原告方提供了房屋买卖合同，作为还款的保障，但双方并不是真正的买卖关系。
被告杨凤刚庭审辩称，杨凤刚与原告形成借贷关系，借条中体现的借款总数额为500万元，但原告方实际借给被告数额为374万元，且被告曾还款100万元，所以被告方实际欠款原告的借款数额为274万元，没有约定利息。其他与被告嘉实地产答辩意见一致。
被告付丽丹未作答辩。
经审理查明，被告杨凤刚、付丽丹原系夫妻关系，因该夫妻所开发建设的被告嘉实房地产工程资金紧张，被告杨凤刚、付丽丹以自然人身份于2012年10月3日从原告处借款185万元、于同年10月9日从原告借款189万元，同时在同年10月9日从原告处借款90万元直接通过银行转账支付给原告妻子李松园作为为被告嘉实地产施工工程邢云波拖欠魏冰的钢筋款，以上借款共计464万元。原告在被告借款当日通过中国农业银行为被告转账上述借款。被告杨凤刚、付丽丹于2012年10月3日、10月9日分两次向原告出具借据（200万元）和借款协议（300万元），借期均为三个月，书面借据借款总计为500万元，被告实际收取原告借款本金374万元及原告为其代偿钢筋款90万元，以上共计借款464万元；上述借据及借款协议中双方未书面约定利息。上述借款期满，二被告未能按约定向原告偿还借款，2014年被告嘉实地产为保证二被告履行借款义务，与原告签订房屋认购书22份、并提供收款收据22张，其中两栋别墅，面积为1400平方米，20套住宅，总共面积为1807.88平方米；另经被告嘉实地产收购的塑钢厂产权手续一套交付原告，将位于新立镇史家村纸厂家属区6套面积为532.15平方米厂房及附属房屋用以折抵上述借款的本金及利息，但因房屋产权手续问题，原告未能实际收受上述认购书中及塑钢厂手续内指定的房屋，原告诉至法院。
本案的争议焦点：1、原、被告之间是否存在借款合同关系；2、上述借款系被告杨凤刚、付丽丹个人借款还是被告嘉实地产的公司借款；3、如果上述借贷关系成立，原告所主张的借款本金及利息计算标准有无事实及法律依据。
原告为支持其主张，向本院提供如下证据：
第一组证据：1、2012年10月3日被告杨凤刚、付丽丹给原告出具的200万元借据原件一份，并约定2013年1月3日还清，没有书面约定利息，被告口头约定被告给付1毛利息；2、2012年10月9日被告杨凤刚、付丽丹给原告出具的300万元借款协议原件一份，还款日期为2013年1月9日，没有书面约定利息，被告口头约定被告给付1毛利息。3、中国农业银行已销户活期账户明细清单原件及钢筋供货协议复印件各一份，证明原告已经按照约定履行了义务，分两笔借款卡上转账共计464万元（2012年10月3日银行卡转账185万元、2012年10月9日银行卡转账279万元，一笔90万元是杨凤刚让我转到李松园账上偿还钢材款，余款都转给杨凤刚，持卡人都是原告本人），现金36万元（在3日给付15万元，9日给付现金21万元）。借据及借款协议都是被告收到款之后给出具的条，足以证明被告收到了500万元款项。
被告嘉实地产质证：同杨凤刚质证意见一致。
被告杨凤刚质证：对借据和借款协议的真实性没有异议，属实是杨凤刚出具的。但是我方强调实际借款是374万元。借据本身没有利息约定。关于账户明细清单，该清单体现的185万元和189万元两笔杨凤刚的确收到了该款。但对原告陈述的90万元也是出借给杨凤刚的，我方认为并不成立。钢筋供货协议双方当事人是魏冰及邢云波，与本案借贷关系不一致。36万元现金我方也没有收到。
第二组证据：1、房屋认购书22份复印件，收款收据22张复印件，其中两栋别墅，面积为1400平方米，20套住宅，总共面积为1807.88平方米；2、塑钢厂产权手续一套复印件，位于新立镇史家村纸厂家属区6套面积为532.15平方米来折抵债务，用于偿还500万元本金及1毛钱利息。该组证据同时还证明了被告嘉实地产为了替被告杨凤刚及付丽丹偿还借款提供保证，应该承担连带保证责任，而且为原告所出具的认购书和上述房产的相关手续足以证明被告未履行还款义务，拖欠原告本金500万元及1毛钱利息的事实。从房屋的签订价格更足以证明被告向原告借款时所向原告承诺的1毛钱利息是真实的意思表示。在被告无能力偿还的情况下用于其自己开发的房产进行抵债，请求法院对上述房屋享有优先受偿权，认定抵押协议有效。
被告嘉实地产质证：同杨凤刚质证意见一致。
被告杨凤刚质证：关于实际借款数额及被告方是否还款我方请求法院依法认定。对嘉实地产出具的房屋认购协议、收据及塑钢厂的房产证对其真实性没有异议，出具的目的就是为了在杨凤刚无法偿还借款时的一个保证，但不是以房屋进行折抵，不能认定嘉实是该项债务的保证人。不能证明利息的约定及房屋优先受偿权。
被告杨凤刚庭审中向本院提交如下证据：
1、中国农业银行辽宁省分行交易明细打印件一张;2、中国农业银行已注销活期账户明细清单打印件一份，证明被告收到原告的款项共计374万元。
原告质证：没有异议，该款仅证明我方借款被告中的一部分。
本院认证:上述证据，能够确认本案借款事实，本院予以确认。
本院认为：原、被告在自愿协商的基础上形成的借款合同关系，应受法律保护。被告杨凤刚作为嘉实地产的法定代表人、董事长、与其妻子付丽丹以自然人身份从原告处的借款并出具了相应的借据及借款协议，该款其中的90万元直接用于支付被告嘉实地产施工中所欠债务，其余款项上述被告无法证明被告杨凤刚个人消费使用，且在被告杨凤刚、付丽丹未能偿还原告借款时，被告嘉实地产自愿与原告签订房屋买卖认购书，并将认购书中的房屋及其收购的塑钢厂及部分附属房屋手续留押给原告用于偿还被告杨凤刚、付丽丹的借款，该公司的上述行为，应视为其与被告杨凤刚、付丽丹的共同借款，应对上述借款共同承担偿还责任。诉讼中，原告主张的借款本金500万元，其中36万元为现金支付，因既未经被告认可且未提供相关证据佐证，其主张本院不予支持；本案中，被告杨凤刚、付丽丹为原告出具的借据及借款协议中，均未书面约定利息，但从二被告书面填写的借款数额超过实际本金数额以及被告嘉实地产用以清偿上述借款而与原告签订的房屋认购协议书及留押给原告的塑钢厂等房屋手续等全部资产价值总额可以认定原告主张的被告借款时双方口头约定的借款年息1角的事实存在，但该项约定，超过了现有法律及金融机构所规定的利率标准，应予调整至中国人民银行年利率的24%。
诉讼中原告以被告杨凤刚、付丽丹出具的借据及借款协议中的500万元作本金主张权利，因原告庭审提交的银行付款凭证为464万元，另36万元系现金交付被告，该项事实因无相关证据佐证，不排除该36万元为原告提前收取借款的部分利息计入本金，其主张本院不予支持。
庭审中被告称借款后，已向原告还款本金100万元，因未经原告认可，同时未能提供相关证据予以证明，该主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告盘锦嘉实房地产开发有限公司、杨凤刚、付丽丹偿还原告借款人民币464万元，于本判决生效后5日内一次付清；并按中国人民银行年利率的24%支付利息，自2012年10月9日始至本判决确定的给付时间止。
二、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费46,800.00元，由被告盘锦嘉实房地产开发有限公司、杨凤刚、付丽丹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审 判 长 沈国君
审 判 员 高 坤
人民陪审员 王淑菊
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 蔡婷婷