福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0603民初1030号原告：黄溪华，男，1973年1月25日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区，委托诉讼代理人：蔡云龙，福建闽隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄小霞，福建闽隆律师事务所实习律师。被告：林亚华，男，1949年10月1日出生，汉族，身份证住址福建省漳州市龙文区，现住福建省漳州市龙文区。被告：沈树和，男，1958年10月8日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，第三人：黄益平，男，1982年8月18日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区，委托诉讼代理人：赖伟彬，福建朗马律师事务所律师。原告黄溪华与被告林亚华、沈树和土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，黄益平向本院申请作为第三人参加诉讼。原告黄溪华及其委托诉讼代理人蔡云龙、庄小霞于2016年11月28日到庭参加诉讼，被告林亚华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告沈树和经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告黄溪华及其委托诉讼代理人蔡云龙于2017年3月30日到庭参加诉讼，被告林亚华、沈树和经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人黄益平于2017年3月30日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄溪华向本院提出诉讼请求：1.终止黄溪华与林亚华、沈树和之间的土地租赁关系，林亚华、沈树和归还租赁土地2.9亩，拆除该地上临时建筑物。2.林亚华、沈树和在未归还租赁土地、拆除临时建筑物情况下，从2016年1月1日起至归还之日止，每年支付黄溪华土地占用费6960元。3.案件受理费由林亚华、沈树和共同承担。事实和理由：黄溪华与林亚华、沈树和于2001年1月1日签订租期为15年的土地租赁协议，约定黄溪华将位于漳州市龙文区朝阳镇后店村洪坑面积2.9亩土地出租给林亚华、沈树和使用。土地四至为东至亚木、阔咀，西至金波，南至玉朝，北至大塘。租期从2001年1月1日至2015年12月30日止，每年每亩租金为1200元，每年总租金为3480元。2015年12月，合同将到期，黄溪华已向林亚华、沈树和提出自己需要使用土地。2016年1月，合同到期后，黄溪华要求林亚华、沈树和归还土地，拆除地上临时建筑物，但林亚华、沈树和不予配合。经黄溪华多次催促，林亚华、沈树和仍未履行义务。林亚华、沈树和未作答辩，亦未向本院提供证据。黄益平诉称，黄溪华的诉讼请求不具有事实和法律依据。黄溪华与林亚华、沈树和的土地租赁期限已经到期，而土地上的建筑物是在黄溪华的同意下建的，在长达15年的租赁期限内，黄溪华未向林亚华、沈树和要求拆除建筑物，说明黄溪华承认林亚华、沈树和的建筑行为。黄溪华请求拆除地上临时建筑物，是形式排除妨碍的请求权，然而从现有证据无法看出土地现归谁所有，土地性质是国有还是集体所有。本案建筑物已经归林亚华、沈树和所有，林亚华、沈树和已经将建筑物转让给黄益平所有，故该建筑物归黄益平所有，黄溪华要求拆除建筑物，没有事实和法律依据。黄溪华为支持其诉讼请求，提供了以下证据：1.租赁协议，以证明黄溪华与林亚华、沈树和的土地租赁关系、土地租期、租金及计算方式。2.漳州市龙文区朝阳镇后店村民委员会出具的关于黄溪华对该土地享有承包使用权及出租给林亚华、沈树和。3.照片，以证明临时建筑物的状况，该临时建筑物是废弃状态，无人使用。黄益平的质证意见：1.对证据1无异议，双方约定如黄溪华不继续出租或林亚华、沈树和不愿继续承租，林亚华、沈树和所建的建筑物归林亚华、沈树和所有。2.对证据2无异议，但是不能证明土地归黄溪华。3.证据3与事实不符。黄益平为支持其主张，提供了以下证据：1.厂房、办公室等建筑设施转让协议书，以证明林亚华、沈树和将土地转让给黄益平。2.收条，以证明黄益平向沈树和支付款项。3.投资协议书，以证明林亚华将土地转让给沈树和。黄溪华的质证意见：对上述证据的真实性有异议，不清楚是谁签的，协议书的内容无法与本案涉案土地联系在一起，没有关联性，协议均是无效协议。因为厂房办公室是要有用地及建设审批手续，在没有合法用地及建设手续的情况下是违章的不受法律保护，是无效的。本院认为，林亚华、沈树和无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的举证、质证权利，并承担举证不能的法律后果。本院对上述证据认定如下：1.黄益平对黄溪华提供的证据1、证据2的真实性无异议，且黄溪华提供的证据1、证据2的原件，故本院对该证据1、证据2予以采信。2.黄益平未能提供相应的证据予以推翻黄溪华提供的证据3，故本院对该证据3予以采信。3.对于黄益平提供的证据1、证据2、证据3，由于黄益平未能提供相应的证据予以印证，故本院对该证据1、证据2、证据3不予采信。根据黄溪华的陈述及举证，本院对本案事实认定如下：2001年1月1日，黄溪华与林亚华、沈树和签订租赁协议一份，该租赁协议约定：“出租方：黄溪华（下简称甲方）承租方：林亚华、沈树和（下简称乙方）甲乙双方就土地出租事宜，经协商一致，达成协议如下：一、甲方拥有合法所有权的土地一块，四址：东至亚木、阔咀、西至金波、南至玉朝、北至大塘，总面积2.9亩，同意出租给乙方使用。乙方在使用过程中，可以根据工作需要进行改建、扩建或重建。一、双方约定，租期壹拾五年，自二00一年元月一日至二0一五年十二月三十日止。三、工棚使用占用面积每亩每年1200元，其余土地每亩每年元，合计租金每年3480元。缴纳方式：1、在本协议签订同时，一次性交付五年租金计17400元。2、第六年起，每两年支付一次，于每期租金起算之日起十五天内一次性付清……六、租期届满，甲方如要继续出租，乙方在同等条件下拥有优先承租权。如甲方不继续出租或乙方不愿继续承租，乙方所建的建筑物归乙方所有。如何处理，由甲、乙双方另行协商……。”租赁协议签订后，黄溪华将2.9亩的土地出租给林亚华、沈树和使用，林亚华、沈树和在租赁的土地上搭建了石棉瓦房等建筑物。合同期间届满后，黄溪华与林亚华、沈树和未达成新的租赁协议，亦未协商新增建筑物的归属。另查明，2016年5月3日，漳州市龙文区朝阳镇后店村民委员会出具一份证明，该证明记载：“兹有我村民黄溪华身份证号在本村洪坑一块土地面积2.9亩出租给林亚华、沈树和，四址东亚木、阔咀，西金波，南玉朝，北大塘，情况属实……。”本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，黄溪华与林亚华、沈树和签订的租赁协议系双方自愿达成，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应予保护。双方在租赁协议中约定的租期为2001年1月1日至2015年12月30日，现合同期限已经届满，故关于黄溪华要求终止双方之间的土地租赁关系及林亚华、沈树和归还所租赁土地2.9亩的主张，合理合法，本院应予支持。双方在租赁协议中约定租期届满，如黄溪华不继续出租或林亚华、沈树和不愿意继续承租，林亚华、沈树和所建的建筑物归林亚华、沈树和所有，如何处理，由黄溪华与林亚华、沈树和另行协商。关于双方讼争的建筑物,因双方均未举证政府部门相关建设许可，因此，该建筑物权属不清，本院不予处理，同时双方已就合同届满后建筑物的归属进行约定，即建筑物归林亚华、沈树和所有，但就建筑物如何处理，由双方约定另行协商。现双方尚未就建筑物的处理达成一致，故黄溪华要求拆除该土地上临时建筑物，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于黄溪华要求林亚华、沈树和在未归还租赁土地、拆除临时建筑物情况下，从2016年1月1日起至归还之日止，每年支付黄溪华土地占用费6960元的主张，因林亚华、沈树和实际尚未归还黄溪华土地，林亚华、沈树和应支付实际占用土地的费用，但黄溪华要求占用费用按每年租金的双倍即6960元计算没有依据，但黄溪华可主张林亚华、沈树和应按合同约定支付实际占用土地的费用，即按每亩每年1200元。黄益平主张林亚华、沈树和已经将本案讼争建筑物转让给黄益平，故本案讼争建筑物归林亚华、沈树和所有，由于黄益平提供的证据不足以证明林亚华、沈树和已将该建筑物转让给黄益平，故黄益平的该主张缺乏依据，本院不予支持。林亚华、沈树和经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?)》第八条、第六十一条、第六十二条、第九十一条、第二百一十二条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472168?)、第二百三十五条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472191?)、第二百三十六条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472191?)、《中华人民共和国民事诉讼法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?965408?)》第六十四条、第一百四十四条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?965408?deid=607763?)及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?2733”t”_blank?)〉的解释》第九十条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?2733?deid=336059”t”_blank?)规定，判决如下：一、终止黄溪华与林亚华、沈树和之间的土地租赁关系；二、林亚华、沈树和应于本判决生效之日起三十日内向黄溪华归还位于漳州市龙文区亩，四至为东至亚木、阔咀，西至金波，南至玉朝，北至大塘；三、林亚华、沈树和应于本判决生效之日起三十日内支付黄溪华自2016年1月1日起至本判决指定履行期间止按每亩每月1200元计算的占用土地的费用；四、驳回黄溪华的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费335元，公告费300元，均由林亚华、沈树和负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  李芹生人民陪审员  ＸＸ武人民陪审员  吴伟彬二〇一七年四月十七日书 记 员  陈春梅执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。