天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初5511号
原告：天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行，住所地天津市南开区西市大街格调故里21号。
负责人：窦华水，行长。
委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。
被告：天津大都会汽车销售有限公司，住所地天津市北辰区经济开发区双辰中路西（双街置业集团公司院内）。
法定代表人：胡金宝，总经理。
被告：天津宝丽恒通科技发展有限公司，住所地天津市津南区北闸口镇火炬路11号。
法定代表人：曲凤霞。
委托诉讼代理人：胡金宝，该公司经理。
被告：胡金宝，男，1971年7月27日出生，住天津市北辰区。
被告：郑丽霞，女，1978年4月15日出生，住址同上。
委托诉讼代理人：胡金宝（被告郑丽霞之夫），基本情况同被告胡金宝。
原告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行（以下简称滨海农村银行广开支行）与被告天津大都会汽车销售有限公司（以下简称大都会汽车公司）、天津宝丽恒通科技发展有限公司（以下简称宝丽恒通公司）、胡金宝、郑丽霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滨海农村银行广开支行的委托诉讼代理人安好，被告胡金宝并作为被告宝丽恒通公司、大都会汽车公司、郑丽霞的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。在诉讼期间原告提出财产保全申请，并提供了相应担保，本院于2016年6月6日轮候冻结被告郑丽霞名下坐落天津市北辰区环瑞南路与辰达路交口西北侧焕景园××号房屋的所有权转移手续，于2016年6月7日轮候冻结被告郑丽霞名下坐落天津市滨海新区华苑产业区开华道20号南开科技大厦××号、被告胡金宝名下坐落卫津南路星城××号房屋的所有权转移手续，为此原告缴纳保全费5000元。本案现已审理终结。
原告滨海农村银行广开支行向本院提出诉讼请求，1、判令被告大都会汽车公司向原告偿还借款本金10657716.72元，并按《流动资金借款合同》约定支付自2016年12月至实际给付之日的利息、复利及罚息；2、确认原告对于房地证津字第125021110851号项下房产具有优先受偿权；3、判令被告宝丽恒通公司、胡金宝、郑丽霞对被告大都会汽车公司的上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由四被告共同承担。事实和理由：2014年5月26日原告与被告�都会汽车公司签订《基本额度授信合同》，约定原告对其授信额度为1080万元，授信有效期自2014年5月27日至2015年5月26日止。2014年5月30日原告与被告大都会汽车公司签订《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款1080万元，用于购买汽车配件，借款期限为6个月，自2014年5月30日至2014年11月29日，同日原告向被告大都会汽车公司发放贷款1080万元。2014年5月29日，原告与被告大都会汽车公司签订《最高额抵押合同》并签订了《抵押承诺书》，被告大都会汽车公司提供房地产津字第125021110851号项下房产为上述合同项下的所有债权提供抵押担保，最高本金限额为1080万元。2014年5月29日被告胡金宝与原告签订《最高额保证合同》并签署了《担保承诺书》及《个人担保声明书》，被告胡金宝为被告大都会汽车公司上述债务提供连带保证责任。被告郑丽霞作为胡金宝配偶，签署了《�同还款声明》及《个人最高额保证合同》。2014年11月28日原告与被告大都会汽车公司再次签订了《流动资金借款合同》。2015年5月26日，原告与被告大都会汽车公司签订了《借款展期协议书》，就上述借款予以展期，借款本金为1080万元，于2015年5月26日展期到2015年11月25日，同时被告大都会汽车公司继续以其所有的房地产提供抵押，原《最高额抵押合同中》中其余条款继续有效。同日，原告与被告大都会汽车公司、被告胡金宝签订了《借款展期协议书》并签署了《担保承诺书》、《个人担保声明书》，就上述借款予以展期，借款本金为1080万元，于2015年5月26日展期到2015年11月25日，同时被告胡金宝为被告大都会汽车公司的上述全部债务提供连带保证责任，原与原告签署的《个人最高额保证合同》中其余条款继续有效。同日，被告郑丽霞作为胡金宝的配偶，签署了《共同�款证明》，同日，原告与被告大都会汽车公司、被告郑丽霞签订了《借款展期协议书》并签署了《担保承诺书》及《个人担保声明书》，为上述借款予以展期，借款本金为1080万元，于2015年5月26日展期到2015年11月25日，同时被告郑丽霞为被告大都会汽车公司上述借款提供连带保证责任，原与原告签订的《个人最高额保证合同》中其余条款继续有效。同日，被告胡金宝作为郑丽霞配偶，签订了《共同还款声明》。同日，原告与被告大都会汽车公司、被告宝丽恒通公司签订了《借款展期协议》并签署了《担保承诺书》，对上述借款予以展期，同时被告胡金宝对上述债务提供连带保证责任。现借款合同已经到期，被告大都会汽车公司未依约还款，被告宝丽恒通公司、胡金宝、郑丽霞亦未承担保证责任，故成讼。
四被告辩称，原告所述属实，现在暂时没有经济能力偿还。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月26日原告与被告大都会汽车公司签订《基本额度授信合同》（编号为HT0101110140002380），约定原告对其授信额度为1080万元，授信有效期自2014年5月27日至2015年5月26日止。2014年5月30日原告与被告大都会汽车公司签订《流动资金借款合同》(编号为HT0101130140002638)，约定被告向原告借款1080万元，用于购买汽车配件，借款期限为6个月，自2014年5月30日至2014年11月29日；每季的20日为结息日，被告大都会汽车公司应带结息日次日向贷款人支付当期借款利息，借款到期日结清其余借款本息；贷款利率为实际放款日合同约定同期同档次国家基准利率+上浮30%；如被告大都会汽车公司未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，即借款逾期的，原告有权对逾期的�款计收罚息，罚息利率为执行利率上浮30%，计收方式按本合同约定的借款利息计收方式执行；对不能按时支付的利息，原告有权按本合同约定的罚息利率计收复利，复利的计收方式按照本合同约定的逾期贷款执行利率计息方式计算；如被告大都会汽车公司未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务应视为违约；原告有权宣布全部贷款提前到期，以司法手段要求被告大都会汽车公司清偿借款本息并承担实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、申请执行费、律师代理人、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。上述借款合同作为上述授信合同的附属融资文件，所有条款并入被告授信合同中，以上两协议统称为主合同。2014年5月29日，原告与被告大都会汽车公司签订《最高额抵押合同》（编号为DB0101121140004649）并签订了《抵押承诺书》，约定被告大都会汽车公司提供其名下所有的坐落蓟县经济开发区府君路11号的房地产（房地产津字第125021110851号）为主合同项下的所有债权提供抵押担保，抵押最高本金限额为1080万元，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人实现债权的费用等）。原告与被告胡金宝、郑丽霞、宝丽恒通公司分别签订《最高额保证合同》，约定三被告自愿为原告给予被告大都会汽车公司授信额度提供担保；本合同项下的保证最高本金限额为1080万元；在该保证最高本金限额内，不论原告与被告天泽汽车公司发生债权的次数和每次的金额，被告胡金宝、郑丽霞、宝丽恒通公司对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等）承担连带保证责任；保证额度有效期自2014年5月27日至2015年5月26日；本合同项下保证担保的债务的发生日必须在保证额度有效期内，每笔债务到期日可以超过保证额度有效期的到期日，即不论被告大都会汽车公司单笔债务的到期日是否超过保证额度有效期的到期日，被告胡金宝、郑丽霞、宝丽恒通公司对被保证的债权都应承担连带保证责任；本合同所担保的债权为原告依据本合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对被告大都会汽车公司形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间根据主合同项下原告对被告大都会汽车公司所提供的每笔融资分别计算，就每笔融资而言，保证期间至该笔融资项下债务履行期限届满之日后两年止。同时，被告胡金宝签署了《担保承诺书》及《个人担保声明书》，被告胡金宝为被告大都会汽车公司与原告依据主合同形成的债务提供连带保证责任，被告郑丽霞作为胡金宝配偶，签署了《共同还款声明》。2014年5月30日原告向被告大都会汽车公司发放贷款1080万元。2014年11月28日原告与被告大都会汽车公司签订了《流动资金借款合同》（编号为HT101130140003113）。2015年5月26日，原告与被告大都会汽车公司签订了《借款展期协议书》，就《流动资金借款合同》（编号为HT101130140003113）项下的借款予以展期，借款本金为1080万元，于2015年5月26日展期到2015年11月25日，同时被告大都会汽车公司继续以其所有的房地产提供抵押，原《最高额抵押合同中》中其余条款继续有效。同日，原告作为贷款人，被告大都会汽车公司作为借款人，被告胡金宝、郑丽霞、宝丽恒通公司分别作为保证人，签订了《借款展期协议书》，就《流动资金借款合同》（编号为HT101130140003113）项下的借款予以展期，借款本金为1080万元，于2015年5月26日展期到2015年11月25日，被告胡金宝、郑丽霞均签署了《担保承诺书》。借款到期后，被告大都会汽车公司尚欠原告借款本金10657716.72元，并将利息支付至2016年11月。
另，因被告大都会汽车公司、胡金宝、郑丽霞下落不明，本院于2016年8月25日在《人民法院报》刊登公告，向被告送达本案起诉状副本、开庭传票、风险提示书、诉讼（举证）通知书及民事裁定书，公告期限届满后，四被告到庭参加诉讼。公告费560元，原告已垫付。
以上事实，有当事人当庭陈述及提交的证据佐证在案，本院予以确认。
本院认为，原告与被告大都会汽车公司签订的《基本额度授信合同》、两份《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协�书》，原告与被告宝丽恒通公司、胡金宝、郑丽霞签订的《最高额保证合同》《借款展期协议书》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效。各方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。然，被告大都会汽车公司违反借款合同约定，未按期足额向原告偿还贷款本息，应承担违约责任及抵押担保责任，被告宝丽恒通公司、胡金宝、郑丽霞应承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告天津大都会汽车销售有限公司偿还原告天津滨海农村商业银行股份有限公司�开支行剩余借款本金10657716.72元，并按双方签订的两份《流动资金借款合同》中约定的利率的计算方法支付自2016年12月至本判决确定给付之日所产生的利息；
二、如被告天津大都会汽车销售有限公司未按上述给付期限履行给付义务，原告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行有权申请对抵押物坐落蓟县经济开发区府君路11号的房地产（房地产津字第125021110851号）依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，剩余价款返还房被告天津大都会汽车销售有限公司；
三、被告天津宝丽恒通科技发展有限公司、胡金宝、郑丽霞对上述第一项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履�期间的债务利息。
案件受理费86600元，保全费5000元，公告费560元，共计92160元，由被告天津大都会汽车销售有限公司、天津宝丽恒通科技发展有限公司、胡金宝、郑丽霞连带负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 李 亚
人民陪审员 任木春
人民陪审员 陶永利
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 赵金丽
附：本裁判文书所引用的法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。