湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初4111号
原告：中国农业银行股份有限公司长沙岳麓区支行，住所地长沙市。
法定代表人：赖世峰，行长。
委托代理人：李连柱，住长沙市雨花区。系该公司职员。
被告：孙五洋，汉族，住湖南省沅江市。
被告：文美玲，住湖南省株洲县。
原告中国农业银行股份有限公司长沙岳麓区支行（以下简称农业银行）诉被告孙五洋、文美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行委托代理人李连柱、被告文美玲到庭参加诉讼，被告孙五洋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙五洋、文美玲立即偿还所欠原告借款本金人民币327102.06元及至2017年4月19日的利息5990.06元，2017年4月20日之后的利息按年利率9.825%的标准计付，对被告所欠原告借款利息按年利率9.825%的标准计复利。2.请求法院依法拍卖、变卖被告孙五洋、文美玲为上述所欠原告债务提供抵押的位于长沙市恒大名都53栋3008号不动产权第0003735号，不动产证明第0009574号，并判原告有权就该抵押财产卖得价款优先受偿。4.判令由两被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年10月24日，原告农业银行与被告孙五洋、被告文美玲签订合同编号为：43020120120084301的《个人购房担保借款合同》，合同约定原告（贷款人）向被告孙五洋、文美玲（借款人）发放个人住房按揭贷款370000元，借款期限为二十年，按月等额本息还款，借款利率在人民币贷款基准利率的基础上向下浮动15%，执行年借款利率按6.55%计算，被告以其所购位于长沙市恒大名都53栋3008号望房预星城镇字第213009805号的房地产提供抵押担保，并办理了预抵押登记，双方还在借款合同中约定了逾期罚息、应付未付利息的复利计算、提前收贷、违约金计付等条款内容。原告依借款合同约定向被告发放了住房按揭贷款370000元。贷款发放后，自2016年12月21日起，被告开始拖欠贷款本息，截至2017年3月20日，累积欠本息4期共9074.11元，被告的行为严重违反了借款合同按月归还贷款本息的约定，已构成严重违约，影响原告信贷资金的安全。原告已于2017年3月5日向被告发送《贷款提前到期通知书》，宣布双方签订的借款合同项下的贷款于2017年4月19日提前到期，并要求被告立即偿还所欠原告借款本息。
被告孙五洋未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见。
被告文美玲对诉讼请求无异议，确认欠款属实，系两被告所贷款。
原告农业银行为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
证据一、《个人借款凭证》，拟证明被告孙五洋、文美玲已实际收到借款及借款金额的事实。
证据二、《还款明细》，拟证明被告孙五洋、文美玲已还款情况及还款方式，截止2017年8月21日被告孙五洋、文美玲欠原告农业银行本金320279.67元，利息4137.12元。
证据三、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，拟证明原告与被告孙五洋、文美玲存在借款、担保合同关系。
证据四、《贷款提前到期通知书》，拟证明原被告签订的借款合同项下的贷款于2017年4月20日提前到期的事实。
证据五、《不动产登记证明》、《不动产产权证》、《抵押预告登记证》，拟证明涉案房产抵押登记事实。
被告文美玲对原告农业银行所列证据均无异议且未向本院提交证据；被告孙五洋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证权利。经本院核实，原告农业银行提交本院的证据一至证据五真实、合法、有效，与本案相关联，本院予以认定。
根据以上所确认的有效证据以及到庭当事人的当庭陈述，本院认定如下案件事实：2010年7月16日，被告孙五洋、文美玲与原告农业银行签订合同编号为43020120120084301的《个人购房担保借款合同》，被告孙五洋、文美玲为共同借款人，向原告申请个人住房按揭贷款370000元，贷款期限20年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。该合同还约定：借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。在借款期限内，如未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款人对本合同执行利率进行调整时，无需通知借款人。合同第一部分第一条第七款约定：合同记载的借款金额、借款期限、利率(利率调整按本合同约定规则执行)等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。关于复利：合同第一部分第十二条第三款：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第一部分第十二条第四款：发生下列情形之一的（借款人未按约定按期足额偿还借款），贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。关于抵押权的实现：合同第一部分第十条第二款第七项第一目约定出现以下情形之一时(贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款)，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告孙五洋、文美玲以其所购长沙市恒大名都53栋3008室房产提供抵押担保，并于2013年9月24日办理了预购商品房抵押权预告登记，2017年3月27日办理了不动产登记证明(湘20**望城区不动产证明第0009574号)。第十五条约定：本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人对本合同项下的全部债务承担连带清偿责任。后原告依借款合同约定发放了住房按揭贷款370000元到被告指定账户。贷款发放后，被告自2016年12月21日起开始拖欠贷款本息，截至2017年3月20日，累积拖欠原告借款本金4期共9074.11元，因此原告于2017年4月19日向被告发送《贷款提前到期通知书》，宣布双方签订的借款合同项下的贷款于2017年4月20日提前到期，并要求被告立即偿还全部本金327102.06元，利息5990.06元。
另查明，原告农业银行将本案诉至本院后截止至2017年8月21日，被告孙五洋、文美玲共归还本金6822.39元，利息1852.94元。
本院认为：原告农业银行与被告孙五洋、文美玲签订的《个人购房担保借款合同》，内容合法，当事人意思表示真实，合同成立且有效。被告孙五洋、文美玲在原告履行出借义务后未按期还款，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。根据签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告农业银行有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，向借款人孙五洋、文美玲收回全部贷款本息。借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人还有权按本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，故本院对原告要求被告立即向原告归还借款本金、利息及复利的诉讼请求，本院予以支持，但被告孙五洋、文美玲在原告农业银行诉至本院后，已归还的本金和利息部分应在诉请中予以剔除，且之后的利息、罚息应从2017年8月22日开始按本合同借款执行利率基础上上浮50%(即9.825%)计收。根据《担保法》的规定，在被告未履行付款义务时，原告农业银行对被告孙五洋、文美玲提供抵押房产有权申请法院拍卖、变卖，并就变现折价款享有优先受偿权，且原告的该项诉求，符合原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，原、被告还为该房屋办理了抵押权登记，故对于原告提出申请法院拍卖变卖抵押房产并享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告孙五洋经本院合法传唤无故不到庭应诉，应视其对原告的诉请主张放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、限被告孙五洋、文美玲于本判决生效之日起十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司长沙岳麓区支行借款本金320279.67元、利息4137.12元，共计324416.79元（暂计算至2017年8月21日，此后的利息按9.825%计付至实际清偿之日止）、复利（复利以实际欠款额为基数，按9.825%计付至实际清偿之日止）；
二、如被告孙五洋、文美玲未按上述第一项履行付款义务，原告有权就被告孙五洋、文美玲提供抵押的长沙市恒大名都53栋3008房（房屋所有权证号为：湘20**望城区不动产权第0003735号）的房产变卖、拍卖，并就所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司长沙岳麓区支行的其他诉讼请求。
如果被告孙五洋、文美玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6296元，由被告孙五洋、文美玲共同负担(此款已由原告先行垫付，待两被告在给付上述款项时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李明华
人民陪审员 邓隆叶
人民陪审员 汪惠君
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 郭领先
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（1）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（1）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其
他地上定着物；
（1）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和
其他财产；
（1）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、
荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
（1）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。