福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民初字第1208号
原告方圆建设集团有限公司,住所地泉州市洛江区安平路方圆建设大厦,组织机构代码73188505-X。
法定代表人甘列章，总经理。
委托代理人陈江峰、洪金树，福建百康律师事务所律师。
被告林丕发，男，1979年4月8日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
原告方圆建设集团有限公司（以下简称方圆建设公司）与被告林丕发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告方圆建设公司到庭参加诉讼，被告林丕发经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告方圆建设公司诉称，2012年12月29日，原告方圆建设集团有限公司（公司原名称：福建方圆建设发展有限公司）和被告签订一份《房屋租赁合同》【方租字（20120514008）】，约定被告向原告租赁址在泉州市洛江区安平路3号方圆建设大厦B幢1层101-103室店面（建筑面积158.28平方米）；租赁期限自2013年2月15日至2018年2月15日止。租金每个月人民币36元/平方米（不含税金），物业管理费2.0元/平方米。租赁期间前两年租金不变，自第三年开始每年租金增加2元递增。即2015年2月15日起月租金为人民币40元/平方米。租金应于每季度十五日前支付，逾期每一日按每月应交款3%计息作为滞纳金；逾期超过5天，违约金为每日应交租金4%计算。逾期限15天，原告有权终止合同、收回房屋。租赁期间的水费、电费、公用分摊水电费、电梯费、代垫费用、租赁税金、营业商必须缴纳税金及其他一切费用均由被告自行承担。并约定如因双方争议发生诉讼，败诉方因承担胜诉方因涉讼所缴纳的诉讼费、律师费，同时约定原被告双方的其他权利义务。合同生效后，原告于2012年12月29日起将租赁物交付给被告使用。被告依合同约定支付租金至2014年12月，从2015年1月被告拒绝支付租金。截至2015年7月止被告共拖欠租金37354.1元、电费2715.6元、水费82.5元、物业管理费1899.4元、应支付违约金33427元。原告多次催讨未果，故起诉，请求判令：1.解除原、被告2012年12月29日签订的《房屋租赁合同》【方租字（20120514008）】；2.被告返还址在泉州市洛江区安平路3号方圆建设大厦B幢1层101-103室店面（建筑面积158.28平方米）；3.被告支付2015年1月15日起至实际返还房屋之日止每月人民币6331.2元的房屋租金（暂计至2015年7月14日止为人民币37354.1元）、电费2715.6元、水费82.5元、物业管理费1899.4元；4.被告从2015年1月起每月按每季度应付租金的20%支付违约金（暂计至2015年7月15日止为人民币33427元）；5.被告承担原告因本案诉讼支付的律师代理费4500元；6.由被告承担本案的诉讼费用。
庭审中，原告自愿放弃诉讼请求第二项电费2715.6元、水费82.5元的诉讼请求，并明确诉讼请求第二项物业费的起算时间为2015年1月至2015年7月1日止。
被告林丕发未作书面答辩，也未到庭应诉答辩。
原告为支持自己的主张，向本院提供如下证据：
1.营业执照、组织机构代码证、名称变更登记通知书各一份，证明原告方圆建设集团有限公司的基本情况及方圆建设集团有限公司原名为福建方圆建设发展有限公司；
2.户籍信息表一份，证明被告主体适格；
3.《房屋租赁合同》【方租字（20120514008）】一份，证明双方对租金、违约滞纳金、诉讼费及律师费的负担进行约定的事实；
4.房屋所有权证、照片各一份，证明原告系址在泉州市洛江区安平路3号方圆建设大厦B幢（洛江区万安开发区方圆建设有限公司厂房B）房屋所有权人及讼争的房屋现状；
5.委托代理合同、发票各一份，证明原告因本案支出的律师费4500元。
本院认为，被告林丕发下落不明，经本院多方查找无果，无法直接向其送达原告诉状、应诉通知书、开庭传票等法律文书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，本院依法向其公告送达法律文书，公告期满后，被告未按指定的时间到庭应诉答辩也未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2014年2月13日，福建方圆建设发展有限公司更名为方圆建设集团有限公司，即原告方圆建设公司。2012年12月29日，原、被告签订编号方租字（20120514008）的《房屋租赁合同》一份，约定：1、被告向原告租赁址在泉州市洛江区安平路3号方圆建设大厦B幢1层101-103室店面，建筑面积158.28平方米；2、租赁期限自2013年2月15日至2018年2月15日止，租金每个月人民币36元/平方米（不含税金），则月租金为5698.08元，物业管理费2.0元/平方米。租赁期间前两年租金不变，自第三年开始每年租金增加2元递增，即2015年2月15日起月租金为人民币40元/平方米，则月租金为6331.2元；3、租金应于每季度十五日以前支付，逾期每一日按每月应交款3%计息作为滞纳金，逾期超过5天，按违约处理，原告仍有权向被告追偿所欠租金及违约金，违约金为每日应交租金4%计算。逾期限15天，原告有权终止合同、收回房房产；4、租赁期间的水费、电费、公用分摊水电费、电梯费、代垫费用、租赁税金、营业商必须缴纳税金及其他一切费用均由被告自行承担；5、原、被告任何一方未能履行合同约定的条款，另一方有权提前解除本合同；6、如因双方争议发生诉讼，败诉方因承担胜诉方因涉讼所缴纳的诉讼费、律师费。合同生效后，原告于2012年12月29日起将租赁物交付给被告使用。被告依合同约定支付租金至2014年12月15日，尚欠原告自2015年1月15日起至2015年6月15日止的租金31022.9元。截止至起诉之日止，逾期支付租金及违约金天数分别为12029.3元、179天，18993.6元、120天。同时，被告尚欠原告自2015年1月起至2015年6月止的物业费1899.4元。之后，原告多次催讨欠款未果，故起诉。
本院认为，原告方圆建设公司与被告林丕发之间的房屋租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律限制、强制性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告交付将讼争的房屋交付被告使用，被告亦应依约向原告支付租金。被告共结欠原告2015年1月15日起至2015年6月15日止的租金31022.9元，由合同为证，本院予以确认。故原告请求判令被告偿付租金的诉求，合理合法，本院予以支持。根据双方合同关于物业费的约定，被告结欠原告自2015年1月起至2015年6月止的物业费1899.4元，本院予以确认。故原告请求判令被告偿付物业费1899.4元的诉求，本院予以支持。原告请求以每月按每季度应付租金的20%支付违约金的诉讼请求偏高,应予以调整。参照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计付为宜，则2015年1月15日起至2015年3月15日止的租金的违约金为1268元，2015年3月15日起至2015年6月15日止的租金的违约金为1312.7元。综上，截止到起诉之日止，被告应支付原告2015年1月15日起至2015年6月15日止租金的违约金为2580.7元。根据双方关于”原、被告任何一方未能履行合同约定的条款，另一方有权提前解除本合同”及”被告逾期15天支付租金，原告有权终止合同、收回房房产”的约定，被告未能支付租金的事实已构成了违约，原告有权解除合同，收回租赁物，故原告关于解除房屋租赁合同，收回房屋的诉求，本院予以支持。根据双方关于”如因双方争议发生诉讼，败诉方因承担胜诉方因涉讼所缴纳的律师费”的约定及原告提供的委托代理发票，故原告要求被告承担原告因此案支出的律师费4500元的诉求，本院予以支持。原告自愿放弃水、电费的诉求，系原告处分自己的权利，本院予以准许。被告林丕发经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告方圆建设集团有限公司与被告林丕发于2012年12月29日签订的编号为方租字（20120514008）《房屋租赁合同》；
二、被告林丕发应在本判决生效之日起十日内将址在泉州市洛江区安平路3号方圆建设大厦B幢1层101-103室店面腾空返还给原告方圆建设集团有限公司；
三、被告林丕发应在本判决生效之日起十日内向原告方圆建设集团有限公司偿付自2015年1月15日起至2015年6月15日止的租金31022.9元、自2015年1月至2015年6月止的物业费1899.4元，共计32922.3元，并以建筑面积158.28平方米、每月40元/平方米为基数计付自2015年6月16日起至本判决生效之日止的租金；
四、被告林丕发应在本判决生效之日起十日内支付给原告方圆建设集团有限公司违约金2580.7元，并以每季度租金为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付自2015年7月15日至本判决生效之日止的违约金；
五、被告林丕发应在本判决生效之日起十日内支付原告方圆建设集团有限公司律师代理费4500元；
六、驳回原告方圆建设集团有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费2000元，由原告方圆建设集团有限公司负担799元，被告林丕发负担1201元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 王腾飞
代理审判员 林晓玲
人民陪审员 黄雅思
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 苏艳月
注：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除；
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。