江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇商初字第0868号
原告招商银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市学前街7号、9号。
负责人初海军。
委托代理人周静仁、奚晓伟，江苏神阙律师事务所律师。
被告杨阳，男，汉族。
被告任花，女，汉族。
被告朱心悦，女，汉族。
委托代理人汤平。
被告江苏瀛园景观工程有限公司，住所地宜兴市新街街道环科园绿园路1006号1605室。
法定代表人蒋旭。
原告招商银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡招行）诉被告杨阳、任花、朱心悦、江苏瀛园景观工程有限公司（以下简称瀛园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告无锡招行的委托代理人周静仁，被告杨阳、被告朱心悦的委托代理人汤平到庭参加诉讼。被告任花、瀛园公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告无锡招行诉称：2012年4月26日，无锡招行与杨阳签订《个人授信协议》（以下简称授信协议），约定无锡招行同意向杨阳提供总额为200万元的可循环授信额度；授信期间自2012年4月26日起至2015年4月26日止等。同日，瀛园公司向无锡招行出具《个人授信最高额不可撤销担保书》（以下简称担保书），承诺其为杨阳与无锡招行签订的授信协议项下的债务提供连带责任保证等。2013年4月28日，无锡招行与杨阳、任花签订《个人贷款借款合同》（以下简称借款合同），约定无锡招行向杨阳、任花发放贷款200万元；贷款利率为年利率8.1%等。同日，无锡招行与杨阳、朱心悦签订《个人授信最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），约定杨阳、朱心悦以宜兴市宜城镇香樟花园A-20室的房产为杨阳、任花的上述债务提供抵押担保等。同日，无锡招行向杨阳、任花发放贷款200万元。贷款到期后，杨阳、任花未按约归还贷款本息。现请求判令：1、杨阳、任花立即归还贷款本金200万元；并支付期内欠息117.85元、逾期罚息（以200万元为基数，自2014年4月29日起至判决给付之日止，按年利率8.1%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以117.85元为基数，自2014年4月29日起至判决给付之日止，按年利率8.1%上浮50%计算），以及无锡招行为本案诉讼支出的律师代理费97000元。2、对杨阳、任花前述第1项债务，无锡招行有权以杨阳、朱心悦提供抵押的宜兴市宜城镇香樟花园A-20室房屋所有权与杨阳、朱心悦协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。3、对杨阳前述第1项债务，瀛园公司承担连带清偿责任。
被告任花未到庭答辩。
被告杨阳辩称：对借款事实及欠款金额无异议，但抵押物未办理抵押登记，不应承担抵押担保责任。
被告朱心悦辩称：抵押合同系其本人所签，抵押物未办理抵押登记，抵押合同无效，朱心悦不应承担抵押担保责任。
被告瀛园公司书面辩称：对保证担保事实无异议，要求在承担保证责任后有权向杨阳追偿。
经审理查明：2012年4月26日，无锡招行与杨阳签订授信协议，约定无锡招行向杨阳提供总额为200万元的可循环授信额度；授信期限为36个月，自2012年4月26日起至2015年4月26日止；如杨阳未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，无锡招行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息；本协议项下杨阳所欠无锡招行的一切债务由瀛园公司提供连带责任保证等。同日，瀛园公司向无锡招行出具担保书，承诺其为杨阳与无锡招行签订的授信协议项下的债务在贷款本金余额之和200万元范围内提供最高额连带责任保证；保证的范围包括贷款本金、利息、罚息及无锡招行为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；如杨阳未按授信协议或具体合同约定及时清偿贷款本息及相关费用，无锡招行有权直接向瀛园公司追索，无需先行处理抵押物等。2013年4月28日，无锡招行与杨阳、任花签订借款合同，约定无锡招行根据授信协议向杨阳、任花发放贷款200万元；期限自2013年4月28日起至2014年4月28日止；贷款利率为年利率8.1%；罚息利率为年利率8.1%上浮50%；本合同项下贷款由瀛园公司提供连带责任保证，并由杨阳、朱心悦以宜兴市宜城镇香樟花园A-20室的房产提供抵押担保；如杨阳、任花未按约归还贷款本息，应承担无锡招行为实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，无锡招行与杨阳、朱心悦签订抵押合同，约定杨阳、朱心悦以宜兴市宜城镇香樟花园A-20室的房产为杨阳的上述债务在200万元范围内提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为无锡招行根据授信协议向杨阳提供的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用等。同日，无锡招行向杨阳、任花发放贷款200万元。
另查明：杨阳与朱心悦于2011年8月5日离婚，并于同日将宜兴市宜城镇香樟花园A-20室的房产赠与女儿杨倩儿，该房产在杨阳、朱心悦与无锡招行签订抵押合同后未办理抵押登记手续。
上述事实，有授信协议、担保书、借款合同、抵押合同、借款借据、已出账单列表、贷款附属信息表、委托合同、律师费发票、离婚证、自愿离婚协议及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：无锡招行分别与杨阳签订的授信协议，与杨阳、任花签订的借款合同，瀛园公司出具的担保书，均系各方当事人真实意思表示，合法有效。杨阳、任花未按约归还贷款，瀛园公司未按约承担保证责任，均系违约方，应承担违约责任。抵押房产未办理抵押登记，无锡招行与杨阳、朱心悦签订的抵押合同未生效，对无锡招行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对无锡招行的其他诉讼请求，本院予以支持。被告任花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出抗辩，由此造成的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杨阳、任花应于本判决生效后10日内归还无锡招行贷款本金200万元；并支付期内欠息117.85元、逾期罚息（以200万元为基数，自2014年4月29日起至判决给付之日止，按年利率8.1%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以117.85元为基数，自2014年4月29日起至判决给付之日止，按年利率8.1%上浮50%计算），以及无锡招行为本案诉讼支出的律师代理费97000元。
二、瀛园公司对杨阳前述第一项债务承担连带清偿责任；瀛园公司承担保证责任后有权向杨阳追偿。
三、驳回无锡招行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23590元、保全费5000元，合计28590元，由杨阳、任花、瀛园公司共同负担。该款已由无锡招行预交，杨阳、任花、瀛园公司于本判决生效后10日内直接支付给无锡招行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 张明明
代理审判员 郑晓宇
人民陪审员 顾娟娟
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 戚玲娇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。