浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙温商外初字第22号
原告：中国民生银行股份有限公司温州分行。
负责人：王周屋。
委托代理人：欧阳俊超、张雄。
被告：温州市玖玖旅馆管理有限公司。
法定代表人：于琨。
委托代理人：徐维。
被告：朱彬彬。
被告：朱琦琦。
被告：朱明明。
原告中国民生银行股份有限公司温州分行（以下简称民生银行温州分行）为与被告温州市玖玖旅馆管理有限公司（以下简称玖玖公司）、朱彬彬、朱琦琦、朱明明金融借款合同纠纷一案，于2014年4月8日向本院起诉。本院于同日受理，依法组成由审判员郑国栋担任审判长，代理审判员李劼、人民陪审员赵炫晔参与的合议庭。依民生银行温州分行的申请，本院于2014年4月22日依法裁定查封朱彬彬、朱琦琦的相关财产。2014年9月12日，民生银行温州分向本院申请撤回对吴恕成的起诉，本院予以准许。本院于2014年9月16日公开开庭对本案进行了审理。民生银行温州分行委托代理人张雄、玖玖公司委托代理人徐维到庭参加诉讼。朱彬彬、朱琦琦、朱明明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行温州分行诉称：2011年3月18日，朱彬彬与民生银行温州分行签订了编号为个高抵字第99282011293109号《最高额抵押合同》，同意以其位于上海市松江区佘山镇林荫新路288弄2072号1-2层的房地产［房地产权证号为沪房地松字（2009）第01××14号］作为抵押物，为玖玖公司与民生银行温州分行在2011年3月18日至2014年3月18日发生的《中小企业金融服务合同》、其他债权债务业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证或电子数据承担抵押还款责任，抵押担保的最高债权额为1250万元借款本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利费用和其他所有应付费用。玖玖公司未依约清偿债务的，民生银行温州分行有权行使抵押权并处分抵押财产。
同日，朱琦琦与民生银行温州分行签订了编号为个高抵字第99282011293107号《最高额抵押合同》，同意以其位于上海市松江区佘山镇林荫新路288弄2067号1-2层的房地产［房地产权证号为沪房地松字（2009）第01××15号］作为抵押物，为玖玖公司与民生银行温州分行在2011年3月18日至2014年3月18日发生的《中小企业金融服务合同》、其他债权债务业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证或电子数据承担抵押还款责任，抵押担保的最高债权额为1250万元借款本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他所有应付费用。玖玖公司未依约清偿债务的，民生银行温州分行有权行使抵押权，并处分抵押财产。
上述《最高额抵押合同》签订后，民生银行温州分行与抵押人已经到上海市房地产管理部门办妥了全部抵押房地产的抵押权登记手续。
2012年9月7日，朱彬彬、朱琦琦、朱明明、吴恕成与民生银行温州分行签订了编号为个高保字第99282012281761号《最高额保证合同》，同意为玖玖公司与民生银行温州分行签订的公授信字第99282012281763号《中小企业金融服务合同》、该合同项下全部业务合同或协议、申请书及借款凭证或电子数据承担连带责任保证和连带清偿责任，担保的最高债权额为2200万元借款本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他所有应付费用。
2012年9月7日，民生银行温州分行与玖玖公司签订了编号为公授信字第99282012281763号《中小企业金融服务合同》，约定民生银行温州分行给予玖玖公司最高授信额度2200万元，额度的有效使用期限为2012年9月7日至2013年9月7日，由朱彬彬、朱琦琦、朱明明、吴恕成签订的个高抵字第99282012281761号《最高额保证合同》、朱彬彬签订的个高抵字第99282011293109号《最高额抵押合同》、朱琦琦签订的个高抵字第99282011293107号《最高额抵押合同》提供担保。《中小企业金融服务合同》还约定，民生银行温州分行对玖玖公司到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本贷款利率上浮50%的逾期利率收逾期罚息，对玖玖公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日计收复利。
上述合同签订后，玖玖公司在2013年9月5日向民生银行温州分行申请提取2200万元借款，并于当日在收到民生银行温州分行发放的借款后签署了《单位借款凭证》，确认收到民生银行温州分行2200万元借款，借款期限为2013年9月5日至2014年3月5日，按月结息，执行的借款年利率为7.84%、逾期利率按执行年利率加收50%。
2013年12月3日，由于玖玖公司未依约还款付息，民生银行温州分行依据《中小企业金融服务合同》约定，向玖玖公司、朱彬彬、朱琦琦、朱明明、吴恕成发函宣告本案贷款提前到期，要求玖玖公司、朱彬彬、朱琦琦、朱明明、吴恕成立即归还全部借款本息，但玖玖公司、朱彬彬、朱琦琦、朱明明、吴恕成至今没有按照合同约定履行各自应尽的还款义务。故诉请判令：一、玖玖公司立即归还民生银行温州分行借款本金2200万元、计算到2013年12月3日的期内利息198907.89元、期内利息复利（截止2013年12月3日期内复利536.32元、之后以198907.89元为基数从2013年12月4日起按年利率11.76%计算至实际履行完毕之日止）、逾期利息（以本金2200万元从2013年12月4日起按年利率11.76%计算至实际履行完毕之日止）；二、民生银行温州分行有权以朱彬彬所有的位于上海市松江区佘山镇林荫新路288弄2072号1-2层房地产［房地产权证号为沪房地松字（2009）第01××14号］折价或者拍卖、变卖后的价款，优先用于偿还玖玖公司所欠民生银行温州分行的全部债务本息和费用；三、民生银行温州分行有权以朱琦琦所有的位于上海市松江区佘山镇林荫新路288弄2067号1-2层房地产［房地产权证号为沪房地松字（2009）第01××15号］折价或者拍卖、变卖后的价款，优先用于偿还玖玖公司所欠民生银行温州分行的全部债务本息和费用；四、朱彬彬、朱琦琦、朱明明对玖玖公司拖欠民生银行温州分行的上述全部债务本息和费用承担连带还款责任；五、玖玖公司、朱彬彬、朱琦琦、朱明明共同承担本案的全部诉讼费用。
被告玖玖公司答辩称：玖玖公司确认收到民生银行温州分行发放的贷款，并按照合同约定的用途使用，玖玖公司确实逾期未能偿还贷款本息，希望法庭尽快对本案进行判决，以便民生银行温州分行行使抵押权，减少各方损失。
被告朱彬彬、朱琦琦、朱明明未作答辩。
原告民生银行温州分行为证明其诉称理由，向本院提供了以下证据：
1、民生银行温州分行营业执照、组织机构代码证、金融许可证，拟证明民生银行温州分行身份。
2、玖玖公司企业基本情况、朱彬彬、朱琦琦、朱明明、吴恕成身份证明，拟证明各被告身份情况。
3、民事起诉状，拟证明民生银行温州分行的诉请及事由。
4、个高抵字第99282011293109号《最高额抵押合同》、个高抵字第99282011293107号《最高额抵押合同》，拟证明朱彬彬、朱琦琦以自有资产为玖玖公司的债务承担抵押担保责任。
5、沪房松字2009第01××14号房地产权证、沪房松字2009第01××15号房地产权证、松201117011484号抵押权登记证明，拟证明抵押物产权证明及抵押登记情况。
6、公授信字第99282012281763号《中小企业金融服务合同》，拟证明玖玖公司在签订最高额抵押合同期间内与民生银行温州分行签订《中小企业金融服务合同》办理金融贷款。
7、个高保字第99282012281761号《最高额保证合同》，拟证明朱彬彬、朱琦琦、朱明明、吴恕成与民生银行温州分行签订保证合同，为玖玖公司的债务承担连带清偿责任。
8、公借贷字第zh1300000179391号《提款／支付申请书》、9913000000165157号《单位借款凭证》，拟证明玖玖公司根据《中小企业金融服务合同》约定向民生银行温州分行申请提款，民生银行温州分行已经将借款支付给玖玖公司使用。
9、银行对账单、利息计算清单，拟证明玖玖公司欠款情况。
10、到期通知书、ems快递回执，拟证明民生银行温州分行向玖玖公司、朱彬彬、朱琦琦、朱明明、吴恕成发送宣告贷款提前到期的催收文件。
被告玖玖公司、朱彬彬、朱琦琦、朱明明在本院指定的举证期限内均未提供证据。
以上证据经庭审质证，被告玖玖公司除对最高额保证合同不予质证外，对其他的证据没有异议。被告朱彬彬、朱琦琦、朱明明无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃质证的权利。本院认为，由于原告民生银行温州分行撤回了对吴恕成的起诉，故对证据2、3、7、10中涉及吴恕成的部分，本院不予认定，原告民生银行温州分行提供的其他证据能相互印证，具备真实性、合法性以及与本案事实的关联性，本院均予以采信，确认其能证明原告民生银行温州分行主张的待证事实。
本院经审理除对原告诉称的事实予以确认外，另查明：涉案《最高额保证合同》约定，保证人承担保证责任的保证期间为债务履行期限届满后两年。涉案的《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》均约定，本合同的效力独立于其他担保合同，主合同项下同时存在其他担保的，则民生银行温州分行有权选择优先行使本合同项下的担保权利等。玖玖公司于2013年9月21日归还期内利息76657.78元，于2013年10月21日归还期内利息143733.33元，于2013年11月21日归还期内利息7109.88元，于2013年12月21日归还期内利息18.03元，合计227519.02元。
本院认为：民生银行温州分行与玖玖公司、朱彬彬、朱琦琦、朱明明签订的《中小企业金融服务合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，当事人主体合格、内容合法、意思表示真实，为有效合同。玖玖公司在取得民生银行温州分行的2200万元贷款后未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。由于涉案贷款还款期限已经届满，故民生银行温州分行诉请宣布贷款提前到期已无必要，其有权按照合同约定要求玖玖公司偿还借款本金并计收利息、复利及逾期利息。
朱彬彬、朱琦琦分别提供了房地产为涉案借款提供最高额抵押担保，且相关抵押已依法办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条之规定，民生银行温州分行有权在各最高额抵押合同约定的最高抵押担保金额限度内就抵押财产优先受偿。朱彬彬、朱琦琦、朱明明与民生银行温州分行签订最高额保证合同为玖玖公司向民生银行温州分行的贷款提供最高额保证担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条第二款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条之规定，朱彬彬、朱琦琦、朱明明应在其承诺的最高债权额限度内对玖玖公司的上述债务承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，朱彬彬、朱琦琦、朱明明承担保证及抵押担保责任后，均有权向玖玖公司追偿。朱彬彬、朱琦琦、朱明明无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、二百零三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告温州市玖玖旅馆管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州分行借款本金2200万元及期内利息、期内利息复利、逾期利息（期内利息从2013年9月5日起按年利率7.84%计算至2014年3月5日，扣减已支付的227519.02元；期内利息复利从2014年9月21日起按照期内每月结欠利息额计算；逾期利息以本金2200万元为基数从2014年3月6日起计算；期内利息复利及逾期利息均按年利率11.76%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市玖玖旅馆管理有限公司未在上述第一项确定的期限履行还款义务，原告中国民生银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告朱彬彬提供抵押的坐落于上海市松江区佘山镇林荫新路288弄2072号1-2层房地产［房地产权证号为沪房地松字（2009）第01××14号］的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的个高抵字第99282011293109号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高额抵押担保金额1250万元为限。
三、如被告温州市玖玖旅馆管理有限公司未在上述第一项确定的期限履行还款义务，原告中国民生银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告朱琦琦提供抵押的坐落于上海市松江区佘山镇林荫新路288弄2067号1-2层房地产［房地产权证号为沪房地松字（2009）第01××15号］的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的个高抵字第99282011293107号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高额抵押担保金额1250万元为限。
四、被告朱彬彬、朱琦琦、朱明明对被告温州市玖玖旅馆管理有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的个高保字第99282012281761号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2200万元为限。
五、被告朱彬彬、朱琦琦、朱明明在承担保证或抵押责任后，均有权向被告温州市玖玖旅馆管理有限公司追偿。
六、驳回原告中国民生银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费152797元、保全费5000元、公告费300元，由原告中国民生银行股份有限公司温州分行负担1797元，由被告温州市玖玖旅馆管理有限公司负担案件受理费151000元、保全费5000元及公告费300元，被告朱彬彬、朱琦琦、朱明明对被告温州市玖玖旅馆管理有限公司负担的部分承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院［上诉案件受理费人民币152797元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：190001010400065750000515001，开户银行：农行杭州市西湖支行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 郑国栋
代理审判员 李 劼
人民陪审员 赵炫晔
二〇一四年十月二十二日
代书 记员 方如意