江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初6410号
原告：东台经济开发区佳庆机械租赁站，住所地江苏省东台经济开发区普新村**组**号。
经营者：徐牛碗，男，1979年4月19日出生，汉族，住江苏省东台市。
委托诉讼代理人：张进，东台市东台法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：冯兴高，东台市东台法律服务所法律工作者。
被告：濉溪县宏祥建筑安装有限责任公司，统一社会信用代码91340621771143667X，住所地安徽省淮北市濉溪县岱河路57号。
法定代表人：丁言辉，该单位总经理。
委托诉讼代理人：丁荣，安徽北方之光律师事务所律师。
原告东台经济开发区佳庆机械租赁站（以下简称佳庆租赁站）与被告濉溪县宏祥建筑安装有限责任公司（以下简称宏祥建安公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告佳庆租赁站的诉讼代理人张进、被告宏祥建安公司的诉讼代理人丁荣到庭参加诉讼。起诉时原告佳庆租赁站曾列宏祥建安公司德城新天地住宅二期项目部为第三人，后申请撤回，本院已裁定准许。本案现已审理终结。
佳庆租赁站向本院提出诉讼请求：依法判令宏祥建安公司：1、返还型号为SC200/200TD京龙牌施工升降机一套（标准节67节，附墙11道），价值28万元；2、给付施工升降机租金80000元，安装费8000元，合计88000元，审理中变更为给付施工升降机租金80000元；3、从2016年4月20日起以80000元为本金按日百分之三的标准给付滞纳金至本金给付之日止（暂定10000元），审理中变更为给付滞纳金40000元。事实和理由：佳庆租赁站从事建筑设备租赁业务，宏祥建安公司承建了濉溪县德城新天地二期工程施工项目。2015年7月12日，双方签订人货电梯租赁合同一份，约定由佳庆租赁站出租型号为SC200/200TD京龙牌施工升降机一套（标准节67节，附墙11道）给宏祥建安公司用于濉溪县德城新天地二期工程施工，起租时间不低于十个月，不足十个月按十个月计算，每月租金为8000元，另给付安装费15000元，如宏祥建安公司逾期支付租金则按租金总额日百分之三给付滞纳金等。合同签订后，佳庆租赁站依约在上述工地上安装了租赁物并交付给宏祥建安公司使用。2016年4月20日宏祥建安公司突然通知佳庆租赁站，因主体工程完工，其已经自行拆除了佳庆租赁站安装的租赁物施工升降机。佳庆租赁站要求宏祥建安公司返还租赁物并给付租金，承担违约责任，宏祥建安公司均予拒绝。为维护合法权益，佳庆租赁站特具状诉讼，请求人民法院依法判如所请。
宏祥建安公司辩称，宏祥建安公司德城新天地住宅二期项目部系宏祥建安公司所成立的工程项目部，该项目部相关行为的法律后果由宏祥建安公司承担。1、关于返还升降机的问题，升降机现在存放在淮北市盛荣工程机械租赁有限公司，宏祥建安公司愿意返还给佳庆租赁站。2、佳庆租赁站称租赁给宏祥建安公司金龙牌升降机一套（标准节67节，附墙11道）不属实，租赁的升降机并没有标准节67节，附墙11道，涉案楼高只有82.82米，所以不需要这么多的标准节，从金龙牌升降机的使用说明可以看出，标准节的长度为1508mm，根据四号楼的高度计算，只需要55节的标准节，附墙只需要10道，所以佳庆租赁站起诉的标准节67节，附墙11道不属实。3、佳庆租赁站并没有按照租赁合同的约定及时维修升降机，升降机在施工过程中共出现9次故障，停工12天，佳庆租赁站每次均不派人来维修，都是宏祥建安公司自己找人来维修，所以由此产生的维修费等相关费用应当由佳庆租赁站承担。4、宏祥建安公司通知佳庆租赁站于4月20日之前拆除升降机，但是佳庆租赁站迟迟不来拆除，导致宏祥建安公司延期交房13天，给宏祥建安公司造成了损失，包括违约金、拆除费用12000元都应当由佳庆租赁站来承担。5、佳庆租赁站要求的安装费8000元及租金80000元及滞纳金均不应当予以支持，因为安装费中拆除的费用是宏祥建安公司自己支付的，宏祥建安公司已经自己拆卸，已经支付给了其他租赁公司，另外佳庆租赁站要求的租金应当扣除宏祥建安公司已经支付的费用及相应的损失，扣除后佳庆租赁站反而应当赔偿宏祥建安公司的损失，所以宏祥建安公司不应当再支付租金。佳庆租赁站主张的滞纳金不符合合同约定，也不符合法律规定，不应当予以支持。综上，宏祥建安公司认为佳庆租赁站的诉讼请求中除第一项可以部分支持外，其他诉讼请求均不应当支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对佳庆租赁站提交的《人货电梯租赁合同》、《起重机械制造监督检验证书》、《施工升降机安装质量检验报告书》、手机短信截屏照片，宏祥建安公司提交的《建筑工程施工许可证》和京龙牌SC型升降机使用手册、手机短信和微信截屏照片、《建设工程施工合同（示范本）》的真实性、合法性，双方当事人均无异议,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、租赁物的数量。宏祥建安公司认为，只租赁了标准节55节，附墙10道，理由是建筑工程施工许可证载明4号楼的高度为82.82米，升降机使用手册载明标准节的长度为1508mm，故只需要55节标准节，10道附墙。本院认为，虽然上述《人货电梯租赁合同》约定：宏祥建安公司向佳庆租赁站租赁金龙牌SC200/200TD升降机一套，高度100米，标准节67节，附墙11道，但佳庆租赁站未能举证证明其实际交付给宏祥建安公司租赁物的数量，则应以宏祥建安公司认可的数量（55节标准节，附墙10道）确定租赁物的数量。2、宏祥建安公司要求佳庆租赁站承担维修费等相关费用的抗辩理由是否成立。佳庆租赁站对宏祥建安公司提交的其工作人员制作的《施工日志》，淮北市盛荣机械租赁有限公司出具的《证明》、《收条》，2016年11月3日宏祥建安公司与淮北市盛荣工程机械租赁有限公司签订的《堆放人货电梯场地租赁合同》的真实性、合法性、关联性均有异议，认为《施工日志》系宏祥建安公司自行制作，不产生证明效力，证明单位和收款人未出庭作证，宏祥建安公司亦未举证证明租赁物发生过故障以及其曾告知佳庆租赁站且佳庆租赁站拒绝维修的情形存在，其占有佳庆租赁站的租赁物，由此而产生的费用应当由其自行承担。对佳庆租赁站的意见，本院予以采信，且宏祥建安公司《施工日志》中关于4号楼人货电梯的记载多在记录的尾部，部分笔迹、墨色与前条记录有异，在中部的记录则有修改、添加的痕迹，故宏祥建安公司的该项抗辩理由不能成立。3、宏祥建安公司要求佳庆租赁站承担其未按时交房损失的抗辩理由是否成立。佳庆租赁站对宏祥建安公司提交的安徽省德城公司新天地工程部、安徽恒正项目管理公司的《通知》、宏祥建安公司项目部向开发商安徽省德城投资发展有限公司发送的《关于德城新天地4#楼人货电梯拆除汇报》、2016年10月8日安徽省德城投资发展有限公司出具给宏祥建安公司的《合同违约函》的真实性、合法性、关联性均有异议，认为拆除汇报是宏祥建安公司自行制作的，不产生证明效力，违约函中工程截止时间为2016年6月19日，明显与原施工合同约定期限（2015年12月19日）不符。本院认为，上述双方当事人于2015年7月12日签订的《人货电梯租赁合同》约定：“租赁时间不少于十个月，低于十个月按十个月计算租金”。即使从2015年7月12日起算，至2016年5月11日才满10个月，结合宏祥建安公司的陈述，其2015年5月2日即已将租赁物拆除，故即使宏祥建安公司因未按时交房造成损失，从其现有证据来看，亦不能证明与佳庆租赁站有因果关系，况且宏祥建安公司亦未能举证证明其损失已客观存在，故宏祥建安公司的该项抗辩理由亦不能成立。
经审理确认下列事实：2015年7月12日，佳庆租赁站（甲方）与宏祥建安公司德城新天地住宅二期项目部（乙方）签订《人货电梯租赁合同》，合同约定：乙方向甲方租赁金龙牌SC200/200TD升降机一套，高度100米，标准节67节，附墙11道，单价8000元每月，进退场费15000元；机械租赁期限从人货电梯进场至乙方通知报停为止，租赁时间不少于十个月，低于十个月按十个月计算租金，如超过十个月按实际使用天数计算租金。人货电梯进场开始计算租金，不受工程施工停电、水，天气等因素的影响，中途不存在任何报停，报停双方必须签订的报停单报停，并作为租赁费用结算依据。人货电梯进场后付清进退场费，租金按月结付，乙方如不按期付款，甲方有权停机，造成一切后果由乙方负责。乙方报停人货电梯付清租金，如不付清，每天按欠款总额的百分之三收取滞纳金。机械由乙方向甲方租赁，……。（机械现价28万元）。机械进退场由甲方负责，由甲方委托（具有安拆资质单位）安拆，费用由乙方支付给甲方。机械如发生故障维修由甲方负责，甲方接到通知及时赶到。维修如白天超过8小时扣除当天租金，晚上维修不限时间，但由于人货电梯损坏发生的停工行为以造成的后果，均属不可抗之因素，甲方不承担任何责任。上述合同签订后，佳庆租赁站依约为宏祥建安公司在其施工的德城新天地住宅二期项目的工地上安装了上述租赁物（数量：标准节55节，附墙10道）并交付宏祥建安公司使用；宏祥建安公司给付佳庆租赁站安装费7000元。
2016年4月18日21:24，宏祥建安公司工作人员用手机向佳庆租赁站经营者徐牛碗手机发送短信，内容为:“德城新天地二期4#楼人货电梯在2016年4月20日拆除，特此通知”。其后，宏祥建安公司自行拆除了上述租赁物，并将其放置于淮北市盛荣工程机械租赁有限公司处。2016年5月9日，徐牛碗去宏祥建安公司要求返还租赁物并给付租金未果。
2016年5月17日，本院依法立案受理原告徐牛碗与被告宏祥建安公司建筑设备租赁合同纠纷一案，在该案中，徐牛碗请求本院依法判令宏祥建安公司返还升降机、给付租金、安装费、滞纳金。2016年8月15日本院作出（2016）苏0981民初3368号民事裁定，以徐牛碗并非该案适格主体为由，依法裁定驳回徐牛碗的起诉，现该裁定已生效。2016年10月19日，佳庆租赁站提起本案诉讼。
本院认为，佳庆租赁站、宏祥建发公司于2015年7月12日签订的《人货电梯租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性的规定，该合同合法有效，当事人应当按合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定和该租赁合同约定，宏祥建安公司应当按照约定返还租赁物（金龙牌SC200/200TD升降机一套，标准节55节，附墙10道）并支付给佳庆租赁站租金80000元。
关于宏祥建安公司逾期支付租金的违约责任问题。因双方签订的《人货电梯租赁合同》约定“人货电梯进场后付清进退场费，租金按月结付，乙方如不按期付款，甲方有权停机，造成一切后果由乙方负责。乙方报停人货电梯付清租金，如不付清，每天按欠款总额的百分之三收取滞纳金”。该约定的违约金明显偏高，佳庆租赁站的实际损失为利息损失，现宏祥建安公司请求减少，本院参照中国人民银行同期贷款基准利率予以调整，80000元租金的违约金起算期为2016年5月17日。
综上，佳庆租赁站的合理诉讼请求，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：
一、被告濉溪县宏祥建筑安装有限责任公司于本判决生效后10日内向原告东台经济开发区佳庆机械租赁站返还型号为SC200/200TD京龙牌施工升降机一套（含标准节55节，附墙10道）并给付施工升降机租金80000元及逾期支付租金的违约金（以80000元为本金从2016年5月17日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；
二、驳回原告东台经济开发区佳庆机械租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，减半收取3650元，由原告东台经济开发区佳庆机械租赁站负担365元，被告濉溪县宏祥建筑安装有限责任公司负担3285元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 杨为民
二〇一七年一月十八日
书记员 吕真真