天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初11341号
原告华夏银行股份有限公司天津分行，住所天津市河西区宾水道增九号环渤海发展中心E座，统一社会信用代码：91120000770613540X。
负责人王琇臣，职务行长。
委托代理人张倩，天津益清律师事务所律师。
委托代理人王凌云，华夏银行股份有限公司天津分行南开支行行长。
被告黄兴隆，男，汉族，1975年5月1日出生，住址天津市河西区。
委托代理人张爱，女，汉族，1985年4月4日出生，住址天津市河北区。
被告天津科艺隆装饰工程有限公司，住所天津市河西区友谊路与黑牛城道交口西北侧友谊大厦3704号，统一社会信用代码：911201037803206968。
法定代表人黄兴隆，职务总经理。
委托代理人张爱，该公司职员。
被告陈达霞，女，汉族，1974年12月3日出生，住址天津市河西区。
委托代理人张爱，女，汉族，1985年4月4日出生，住址天津市河北区。
原告华夏银行股份有限公司天津分行与被告黄兴隆、被告天津科艺隆装饰工程有限公司、被告陈达霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张倩、王凌云，被告黄兴隆、被告天津科艺隆装饰工程有限公司、被告陈达霞的委托代理人张爱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月15日，被告黄兴隆与原告签订“个人最高额融资合同”。同日，双方签订“借款合同”，此合同为“个人最高额融资合同”项下的具体业务合同。合同项下的贷款金额为800万元；贷款期限为三年，分为三个融资时段，分别为2015年3月19日至2016年3月19日、2016年3月19日至2017年3月19日、2017年3月19日至2018年3月19日；贷款利率为年利率7.7625%；按合同约定的还款计划还款；合同同时约定被告不按照合同约定还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，在贷款期限内不能按期支付利息，按贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利。2015年3月15日，被告天津科艺隆装饰工程有限公司与原告签订“最高额抵押合同”，约定：被告天津科艺隆装饰工程有限公司以其名下的坐落于天津市武清区京津公路1849号房产为“个人最高额融资合同”项下的贷款提供抵押担保，被担保的最高债权额为1000万元，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用。2015年3月15日，被告天津科艺隆装饰工程有限公司、被告陈达霞分别与原告签订“最高额保证合同”和“个人最高额保证合同”，为被告黄兴隆的债务承担连带保证责任。合同均约定被担保的最高债权额为1000万元，抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用。合同签订后，原告履行放款义务，被告黄兴隆未按约定偿还欠款，被告天津科艺隆装饰工程有限公司、被告陈达霞也未承担保证责任。故原告起诉，请求依法判令：1、原告与被告黄兴隆签订的“个人最高额融资合同”、“借款合同”项下的贷款提前到期；2、被告黄兴隆偿还原告截至2016年10月25日的借款本息共计8050828.55元及自2016年10月26日至实际偿还之日的利息、罚息及复利；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告天津科艺隆装饰工程有限公司、被告陈达霞对上述第二项给付义务承担连带保证责任；5、三被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、个人最高额融资合同、借款合同，证明原告与被告黄兴隆存在借款合同关系；2、最高额抵押合同、最高额保证合同、个人最高额保证合同，证明该笔借款有保证和抵押，保证人和抵押人应承担相应的责任；3、借据，原告依约履行了放款义务；4、贷款账户基本信息，证明被告黄兴隆欠息情况；5、他项权证，证据原告与被告天津科艺隆装饰工程有限公司办理抵押登记。
被告黄兴隆、被告天津科艺隆装饰工程有限公司、被告陈达霞辩称，对原告诉请无异议。
被告黄兴隆、被告天津科艺隆装饰工程有限公司、被告陈达霞未向本院提交证据。
被告黄兴隆、被告天津科艺隆装饰工程有限公司、被告陈达霞针对原告的证据发表如下质证意见：对原告的证据无异议。
本院的认证意见如下：原告提交的证据具有真实性、合法性及关联性，能够原告主张的事实，本院予以采信。
经审理查明，2015年3月17日，原告与被告黄兴隆签订“个人最高额融资合同”，约定：被告黄兴隆在本合同约定的有效期限内可向原告申请使用的最高融资额度为1000万元，有效期限为三年，自2015年3月19日至2018年3月19日。同日，原告与被告黄兴隆签订“借款合同”，约定：被告黄兴隆向原告借款800万元；贷款期限最长为三年，分为三个融资时段，分别为2015年3月19日至2016年3月19日、2016年3月19日至2017年3月19日、2017年3月19日至2018年3月19日；贷款利率为年利率7.7625%；按合同约定的还款计划还款；被告黄兴隆不按照合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付利息，按贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利；被告黄兴隆未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款。同日，原告分别与被告天津科艺隆装饰工程有限公司、被告陈达霞签订“最高额保证合同”和“个人最高额保证合同”，被告天津科艺隆装饰工程有限公司、被告陈达霞分别为被告黄兴隆的债务承担连带保证责任，被担保的最高债权额为1000万元，被担保主债权的发生期间为2015年3月19日至2018年3月19日，保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用。另外，被告天津科艺隆装饰工程有限公司与原告签订“最高额抵押合同”，约定：被告天津科艺隆装饰工程有限公司以其名下的坐落于天津市武清区京津公路1849号房产为“个人最高额融资合同”项下的贷款提供抵押担保，被担保的最高债权额为1000万元，被担保主债权的发生期间为2015年3月19日至2018年3月19日，抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现抵押权、实现债权而发生的合理费用以及其他应付费用。2015年3月23日，双方在天津市武清区房地产管理局办理了抵押登记手续。2015年3月23日，原告向被告黄兴隆指定账户发放借款800万元。截至2016年10月25日，被告黄兴隆尚欠原告借款本金800万元，利息50828.55元（含罚息、复利）。
本院认为，原告与被告黄兴隆签订的“个人最高额融资合同”、“借款合同”，原告与被告天津科艺隆装饰工程有限公司签订的“最高额保证合同”、“最高额抵押合同”，原告与被告陈达霞签订的“个人最高额保证合同”系当事人各方的真实意思表示，内容合法有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告黄兴隆履行了放款义务，被告黄兴隆作为主债务人理应按约定偿还原告本息。被告黄兴隆使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，原告有权宣布借款提前到期并要求被告黄兴隆按照约定偿还相应本息。另外，被告天津科艺隆装饰工程有限公司与原告签订“最高额保证合同”，被告陈达霞与原告签订“个人最高额保证合同”自愿为被告黄兴隆的债务承担连带保证责任，故原告关于要求被告天津科艺隆装饰工程有限公司、被告陈达霞承担连带保证责任的诉请本院予以支持。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就抵押房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如被告黄兴隆未能按期履行还款义务，原告有权对坐落于天津市武清区京津公路1849号的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告黄兴隆于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司天津分行借款本金8000000元。
二、被告黄兴隆于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司天津分行支付截至2016年10月25日的利息50828.55元（含罚息、复利）及自2016年10月26日起至本判决指定给付之日止的利息、罚息及复利（按“借款合同”约定计付）。
三、被告天津科艺隆装饰工程有限公司、被告陈达霞对上述第一、二项债务在最高债权额限度内承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告黄兴隆追偿。
四、如果被告黄兴隆对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告华夏银行股份有限公司天津分行有权对坐落于天津市武清区京津公路1849号的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在最高债权额限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68156元，保全费5000元，共计73156元，由被告黄兴隆、被告天津科艺隆装饰工程有限公司、被告陈达霞承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王文雅
审 判 员 张东良
代理审判员 李 颖
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 李 硕
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。