四川省乐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）乐民初字第89号
原告：中国农业银行股份有限公司乐山五通桥支行，住所地：四川省乐山市五通桥区竹根镇涌江路北段530号，组织机构代码：90715170-4。
法定代表人：江帆，负责人。
委托代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托代理人：何晓波，四川智凯律师事务所律师。
被告：乐山海天碱业有限公司，住所地：四川省乐山市五通桥区牛华镇，组织机构代码：73486252-3。
法定代表人：王修立，总经理。
委托代理人：刘旭，四川路标律师事务所律师。
委托代理人：郑明川，四川路标律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司乐山五通桥支行（以下简称五通农行）与被告乐山海天碱业有限公司（以下简称海天碱业）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月13日、1月21日公开开庭进行了审理。原告五通农行的委托代理人徐虹，被告海天碱业的委托代理人郑明川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五通农行诉称：1998年至1999年间，被告向原告分别借款9笔，共计借款240万元，原告分别以所属资产作抵押，具体是：1、土地使用权8600㎡，评估价值120.4万元，抵押登记证号：乐五国土抵（97）字第89号；2、三相反应塔等设备，评估价值165万元，抵押登记证号：桥工商抵押（98）字第79号；3、锅炉等设备22台套，评估价值60万元，抵押登记证号：桥工商抵押（99）字第10号。以上借款期限均为一年以内，原告按约定履行了义务，合同到期后，被告未依合同约定偿还借款本息，经原告多次催收，被告至今未履行还款义务。故诉请法院：一、判令被告偿还原告借款本金240万元及起诉时利息269.2万元（贷款利息计算至清偿日止）；二、判令原告行使抵押物优先受偿权；三、判令被告承担为实现债权发生的诉讼费、执行费等。
案件审理过程中，原告鉴于被告早已停产歇业十年、资不抵债，其诉请较高利息已无实际意义，为利息计算方便，诉请逾期利息计算方式变更为按月利率6‰（即年利率7.56%）计算，为此原告自愿放弃部分利息请求，将第一项诉讼请求变更为：判令被告归还原告借款本金240万元及至本金付清之日止的差欠利息（其中：截止2003年3月20日差欠利息为622775.55元；2003年3月21日起至2013年12月20日差欠利息为1949976元；逾期利息按月利率6‰计算）。鉴于被告用作贷款抵押的动产设备因部分已由被告变卖，部分已损坏，抵押动产实际已经不存在了，故自愿放弃对抵押动产行设备行使优先受偿权的诉讼请求，将第二项诉讼请求变更为：确认原告有权就五国用（97）字第18号国有土地使用证下位于乐山市五通桥区牛华镇沔坝村四组的8600平方米土地使用权的拍卖、变卖价款优先受偿。
原告五通农行为证明自己的主张提供了以下证据：
第一组证据：法定代表人的身份证明书、营业执照、组织机构代码，证明原告的主体资格。
第二组证据：被告的组织机构代码、营业执照、工商登记档案、《承诺书》，证明被告的主体资格情况。即海天碱业承继了原旺晓化工的债权债务，并承诺支付原旺晓化工厂欠原告的本金240万元及利息622775.55元。
第三组证据：《借款申请书》、《定额抵押担保借款合同》证明原被告确立了借款合同关系，合同约定了双方的权利义务关系。
第四组证据：《乐山市土地使用权抵押物证明书》《抵押物登记证》证明原告为其贷款提供土地、动产设备作担保，并进行了抵押登记，抵押权依法成立。
第五组证据：九份《借款借据》，证明原告依约向被告支付了250万元的贷款，其中1998年3月19日的20万元借款，被告已于1998年12月12日归还10万元，尚欠本金240万元。
第六组证据：《债务逾期催收通知书》三份、《担保人履行债务通知书》两份，证明原告的起诉未超过诉讼时效。
第七组证据：《利息计算清单》《承诺书》，证明被告截止2013年12月20日欠原告利息2572751.55万元。
第八组证据：《验资报告》、《资产评估报告书》、被告的工商登记基本情况表，证明旺晓化工厂在注销时已将资产及债务转移给金能碱业（后更名为海天碱业），且金能碱业设立时，王修立和肖仲兰已将土地使用权作为股东出资进行了验资。
被告乐山海天碱业有限公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但不认可第六组、第八组证据的证明目的。
被告海天碱业有限公司为证明其答辩主张提供了以下证据：
第一组证据：1997年12月18日至1998年12月11日旺晓化工厂的九份还款凭据，证明旺晓化工厂已还原告150万元，其中本金10万元。
第二组证据：《乐山金能碱业有限公司章程》，证明金能碱业设立时王修立和肖仲兰是以实物出资而未用土地出资，原旺晓化工厂的土地所有权应是王修立肖仲兰，被告不能就该土地享有优先受偿权。
原告对被告提供的第一组证据的真实性无异议，认可旺晓化工厂已还10万元本金，其余还款是借新还旧，与本案诉请无关联性。对第二组证据的真实性、合法性和关联性均无异议，但不认可被告的证明目的。
被告提供的第一组证据因与本案不具有关联性，本院不予采信。原告提供证据及被告提供的第二组证据均符合证据的“三性”原则，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。
根据本院依法采信的证据以及双方当事人的陈述，本院认定以下事实：
王修立、肖仲兰夫妻独资筹建四川乐山五通桥区旺晓化工厂（以下简称旺晓化工厂），于1997年1月23日以法定代表人张燕的名义在乐山市工商行政管理局五通桥分局登记注册，注册号为20719903－7。2001年10月25日，王修立、肖仲兰与张燕签订《更换企业法人代表协议》，双方明确旺晓化工厂的所有资产及债权债务均由王修立、肖仲兰所有和承担，法定代表人变更为肖仲兰，并继续聘用张燕担任厂长。乐山市五通桥区公证处为该协议办理了公证。同日，双方办理了法人变更登记。2002年1月15日，旺晓化工厂申请注销该企业，并在申请表上说明：旺晓化工厂的人员、装备、设施、物资、债务等一律转入新成立的乐山金能碱业有限公司。2002年1月10日，乐山桥信会计师事务所出具乐桥会验（2002）1号《验资报告》，载明：王修立、肖仲兰投入乐山金能碱业有限公司的净资产已经乐山众信会计师事务所“众信会师评字（2000）第33号”文评估为1895712.79元，经股东确认分割后王修立和肖仲兰各占90万元共计180万元作为注册资本。而在乐山众信会计师事务所出具的该份《资产评估报告》的资产清单包括五国用（97）字第18号国有土地使用权的价值。同时，在《验资报告》的附件中，附有金能碱业的发起人四川启明星金能实业总公司、王修立和肖仲兰共同出具的《实物转移确认书》，共同确认：王修立、肖仲兰应投入乐山金能碱业有限公司作为投入资本的乐山市五通桥区旺晓化工厂资产、负债业已转移至乐山金能碱业有限公司。2002年1月11日，乐山金能碱业有限公司办理了设立登记，法定代表人为肖活力，股东为四川启明星金能实业总公司、王修立、肖仲兰。2003年1月18日，乐山金能碱业有限公司的法定代表人变更为王平，股东变更为四川乐山市沙湾海天建材有限责任公司、王修立、肖仲兰。2003年3月18日，乐山金能碱业有限公司企业名称变更为乐山海天碱业有限公司。2004年11月14日，海天碱业的法定代表人变更为王修立，股东变更为王修立、肖仲兰。
1998年2月27日，旺晓化工厂与原告五通农行签订《定额抵押担保借款合同》，约定旺晓化工厂向五通农行借款10万元，借期为12个月，借款月利率7.2‰，加上浮利率0.72‰，合计月利率7.92‰，旺晓化工厂以其所有的土地使用权作为本合同的借款抵押物，抵押额为90万元。
1998年3月8日，旺晓化工厂与原告五通农行签订《定额抵押担保借款合同》，约定旺晓化工厂向五通农行借款25万元，借期为12个月，借款月利率7.2‰，加上浮利率0.72‰，合计月利率7.92‰，旺晓化工厂以其所有的土地使用权作为本合同的借款抵押物，抵押额为90万元。
1998年3月19日，旺晓化工厂与原告五通农行签订《定额抵押担保借款合同》，约定旺晓化工厂向五通农行借款20万元，借期为12个月，借款月利率7.2‰，加上浮利率0.72‰，合计月利率7.92‰，旺晓化工厂以其所有的动产设备作为本合同的借款抵押物，抵押额为115万元。
1998年7月27日，旺晓化工厂与原告五通农行签订《定额抵押担保借款合同》，约定旺晓化工厂向五通农行借款20万元，借期为12个月，借款月利率5.775‰，加上浮利率0.5775‰，合计月利率6.3525‰，旺晓化工厂以其所有的动产设备作为本合同的借款抵押物，抵押额为115万元。
1998年9月2日，旺晓化工厂与原告五通农行签订《定额抵押担保借款合同》，约定旺晓化工厂向五通农行借款10万元，借期为12个月，借款月利率5.775‰，加上浮利率0.5775‰，合计月利率6.3525‰，旺晓化工厂以其所有的动产设备作为本合同的借款抵押物，抵押额为115万元。
1998年10月8日，旺晓化工厂与原告五通农行签订《定额抵押担保借款合同》，约定旺晓化工厂向五通农行借款20万元，借期为12个月，借款月利率5.775‰，加上浮利率0.5775‰，合计月利率6.3525‰，旺晓化工厂以其所有的动产设备作为本合同的借款抵押物，抵押额为115万元。
1998年11月10日，旺晓化工厂与原告五通农行签订《定额抵押担保借款合同》，约定旺晓化工厂向五通农行借款30万元，借期为12个月，借款月利率5.775‰，加上浮利率1.155‰，合计月利率6.93‰，旺晓化工厂以其所有的土地使用权作为本合同的借款抵押物，抵押额为90万元。
1998年12月7日，旺晓化工厂与原告五通农行签订《定额抵押担保借款合同》，约定旺晓化工厂向五通农行借款85万元，借期为12个月，借款月利率5.325‰，加上浮利率1.065‰，合计月利率6.39‰，旺晓化工厂以其所有的动产设备作为本合同的借款抵押物，抵押额为115万元。
1999年2月4日，旺晓化工厂与原告五通农行签订《定额抵押担保借款合同》，约定旺晓化工厂向五通农行借款85万元，借期为12个月，借款月利率5.325‰，加上浮利率1.065‰，合计月利率6.39‰，旺晓化工厂以其所有的锅炉设备作为本合同的借款抵押物，抵押额为30万元。
原告五通农行作为抵押权人与抵押人旺晓化工厂于1997年10月7日到五通桥区国土局办理了《乐山市土地使用权抵押物证明书》，对旺晓化工厂所有的位于牛华镇沔坝村四组面积为8600㎡的土地使用权［土地使用证号为五国用（97）字第18号］进行了抵押登记，抵押登记号为乐五国土抵（97）字第89号，之后三笔用该土地使用权设定抵押的贷款因重复抵押未另行办理登记手续。1998年12月10日，五通农行与旺晓化工厂到乐山市工商局五通桥分局办理了三相反应塔等28套动产设备的抵押登记，抵押登记证号为桥工商抵押（98）字第79号。1999年2月4日，五通农行与旺晓化工厂到乐山市工商局五通桥分局办理了锅炉等设备22台套的抵押登记，抵押登记证号为桥工商抵押（99）字第10号。
1998年12月11日，旺晓化工厂针对1998年3月19日的20万元借款，偿还了10万元本金。庭审中，双方当事人均认可原旺晓化工厂已按借款合同约定偿还了部分贷款利息。
2003年5月28日，海天碱业向五通农行出具《承诺书》，承诺原旺晓化工厂在五通农行的贷款240万元及所欠利息622775.55元，由海天碱业承付。庭审中，双方当事人均未举证证明9笔债务已还利息的清单，双方对1998年2月27日、1998年3月8日、1998年11月10日的三笔共计65万元本金的贷款截止2003年5月28日的利息，按其在所欠240万元本金中所占比例27.08%，确认为168668.38元（622775.55元×27.08%）均无异议，本院予以确认。
2008年3月10日，五通农行向旺晓化工厂出具《债务逾期催收通知书》和《担保人履行责任通知书》，载明：旺晓化工欠我行债务本金240万元，上述债务均已逾期，您单位已构成违约，请立即履行还款义务及担保责任。海天碱业于2008年4月21日在债务人和担保人签收处加盖公章，声明已收到该催收通知书。2010年1月20日，五通农行向旺晓化工厂出具《债务逾期催收通知书》和《担保人履行责任通知书》，载明截止2009年12月31日旺晓化工厂尚欠贷款本金240万元，尚欠利息1920227.21元，要求债务人及担保人立即履行还款及担保义务。海天碱业于2010年1月22日在债务人和担保人签收处加盖公章，肖仲兰在经办人处签名，声明已收到该催收通知书。2011年11月29日，五通农行向旺晓化工厂出具《债务逾期催收通知书》，载明：截止2011年11月29日止，你单位仍欠我行债务本金240万元及利息2237243.21元，上述债务均已逾期，你单位已构成违约，请立即履行还款义务。海天碱业于2011年11月30日在债务人签收处加盖公章，法定代表人王修立在经办人处签名，声明已收到该催收通知书。
本院认为：旺晓化工厂与五通农行签订的9份《定额抵押担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应遵守。
本案争议焦点为：一、被告海天碱业是否为本案的责任主体？二、原告主张的债权是否已过诉讼时效？三、原告能否享有土地抵押权，可否主张对抵押土地优先受偿？
关于争议焦点一：被告海天碱业是否为本案的责任主体？
根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条的规定“个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在5年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。”通过王修立、肖仲兰与张燕签订《更换企业法人代表协议》及《公证书》可知，旺晓化工厂实际是由王修立和肖仲兰夫妻家庭共同财产投资，因该企业的性质为个人独资企业，旺晓化工厂注销后应由王修立和肖仲兰共同承担旺晓化工厂对五通农行的债务。因旺晓化工厂在注销登记表上载明：旺晓化工厂的人员、装备、设施、物资、债务等一律转入新成立的乐山金能碱业有限公司（后更名为海天碱业），而金能碱业的成立时，王修立和肖仲兰以其在旺晓化工厂的净资产出资，包含了原旺晓化工厂的土地、设备，也包含原旺晓化工厂的债权、债务，金能碱业承继了原旺晓化工厂的债务。而海天碱业经变更后，最终的股东为王修立和肖仲兰，法定代表人为王修立。由此可知，海天碱业承继了原旺晓化工厂的所有债权债务。同时，由于2003年5月28日，乐山海天碱业有限公司向原告五通农行出具《承诺书》，“承诺原旺晓化工厂在五通农行的贷款240万元及所欠利息622775.55元，由海天碱业承付”，该《承诺书》也表明海天碱业对承担旺晓化工对五通农行的债务予以再次确认。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条之规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”虽然在债务转移时，旺晓化工厂并未经过债权人五通农行的同意，但五通农行以海天碱业为被告向本院起诉，并要求海天碱业履行其原债务人旺晓化工厂偿还借款本金的义务，即是用其行为表示对旺晓化工厂与海天碱业债务转移的追认，且庭审中，原告明确表示同意旺晓化工厂向海天碱业的进行债务转移。故旺晓化工厂与五通农行签订的9份《定额抵押担保借款合同》所产生债务的应由海天碱业来承担。
本案中，原告已按合同约定发放了9笔共计250万元贷款，旺晓化工厂应按合同约定履行自己的义务，因旺晓化工厂未按合同约定履行还本付息的义务，根据双方合同约定，已构成违约，原告有权按合同约定要求旺晓化工厂偿还合同项下所有到期债务的本金及利息。因旺晓化工厂已偿还原告本金10万元，尚欠贷款本金240万元，旺晓化工厂应向原告支付240万元借款本金。由于旺晓化工厂已注销，海天碱业作为该笔债务的承继人，自愿表示履行该笔债务，故应由海天碱业向原告五通农行偿还借款本金240万元。
庭审中，双方当事人均认可原旺晓化工厂已按借款合同约定偿还了部分贷款利息。至2003年5月28日，海天碱业向原告五通农行出具的《承诺书》认可尚欠原告贷款本金240万元及利息622775.55元，原告认为该《承诺书》上载明的利息应是截止2003年3月20日的欠息，但并未提供相应证据予以证实，根据《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告应承担举证不能的责任，本院依法确认海天碱业所欠利息622775.55元的截止日期为2003年5月28日。因双方均认可此后利息按月息6.3‰的标准计算，故本院对原告主张的从2003年5月29日起至2013年12月20日止以240万元为本金按月息6.3‰的标准计算利息的该部分诉讼请求及从2013年12月21日至本判决确定的清偿日止以240万元为本金按月息6.3‰的标准计算利息的请求予以支持。
关于争议焦点二：原告主张的债权是否已过诉讼时效？
根据《最高人民法院﹤关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定﹥》第二十二条规定“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。”2003年5月28日，被告海天碱业向原告五通农行出具《承诺书》既是对该笔债务的承继的意思表示，也是对该笔债权债务的重新确认，诉讼时效应重新起算。2008年4月21日，原告向旺晓化工厂发送了《债务逾期催收通知书》和《担保人履行责任通知书》，两份通知书均确认了双方的债权债务关系，并要求债务人和担保人立即履行还款义务及担保义务，海天碱业对催收通知书进行了签收，并在债务人及担保人处签字盖章。根据法释（1999）7号《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》规定：“根据《民法通则》第4条、第90条规定的精神，对于超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。”因原告五通农行在超过诉讼时效之后向债务人催收债务，并要求对方立即履行，海天碱业作为债务承担人在催收文书上签字盖章，且并未作出不同意履行义务的意思表示，应视为其同意履行债务，即对原债务进行了重新确认，诉讼时效应从2008年4月21日重新起算。在新的诉讼时效期间，因原告于2010年1月20日和2011年11月30日再次向被告进行债务催收，被告均签字盖章予以签收，诉讼时效应分别于2010年1月20日和2011年11月30日中断，故原告于2013年8月22日向本院提起诉讼并未超过诉讼时效。
关于争议焦点三：原告能否享有土地抵押权，可否主张对抵押土地优先受偿？
原告与旺晓化工厂签订的9份《定额抵押担保借款合同》均分别约定了旺晓化工厂以其所有的土地及设备为其贷款提供担保。庭审中，原告自愿放弃对被告抵押动产行使优先受偿权的诉讼请求，系其对自己实体权利的处分且不违反法律法规效力性、强制性规定，也未损害他人的合法权益，本院对此予以准予。五通农行作为抵押权人与抵押人旺晓化工厂于1997年10月7日到五通桥区国土局办理《乐山市土地使用权抵押物证明书》，对当时旺晓化工厂所有的位于牛华镇沔坝村四组面积为8600㎡的土地使用权［土地使用证号为五国用（97）字第18号］进行了抵押登记，之后旺晓化工厂用上述已办理抵押登记的土地使用权对1998年2月27日、1998年3月8日、1998年11月10日的三笔共计65万元的贷款再次提供抵押担保，因重复抵押未另行办理登记手续，鉴于当时的抵押登记对已办理登记的抵押不再另行办登记手续，应当认为该三笔贷款的抵押已办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……（二）建设用地使用权；……（四）生产设备、原材料、半成品、产品……”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原告根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，主张对上述抵押物在65万元本金及相应利息的范围内享有抵押权，并根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定对抵押财产优先受偿的请求符合法律规定，本院对此予以支持。
综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。为此，依据《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第八十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条、
《最高人民法院﹤关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定﹥》第二十二条、法释（1999）7号《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》的规定，判决如下：
一、被告乐山海天碱业有限公司在本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司乐山五通桥支行的贷款本金240万元及相应利息（截止2003年5月28日利息为622775.55元；从2003年5月29日起至本判决确定的给付之日止按月息6.3‰的标准计算利息）；
二、原告中国农业银行股份有限公司乐山五通桥支行对乐山市五通桥区牛华镇沔坝村四组面积为8600㎡［土地使用证号为五国用（97）字第18号］的土地使用权在65万元本金及相应利息（截止2003年5月28日利息为168668.38元；从2003年5月29日起至本判决确定的给付之日止以按月息6.3‰的标准计算利息）的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费47444元，公告费300元，共计47744元，由被告乐山海天碱业有限公司负担（此款在本判决生效后七日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 傅晓兰
审 判 员 杨梅娜
代理审判员 周文勤
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 万春燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二十八条个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在五年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。
《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院﹤关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定﹥》
第二十二条诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。