上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初13845号
原告(反诉被告)：赵君，男，1981年3月4日生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：胡敏，上海天尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈奎，上海天尚律师事务所律师。
被告(反诉原告)：孙效琴，女，1966年7月22日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：韩柏松，上海浩瀚律师事务所律师。
第三人：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市长宁区延安西路XXX号XXX楼。
法定代表人：陆成，董事长。
委托诉讼代理人：张可可。
原告(反诉被告，以下简称“原告”)赵君与被告孙效琴(反诉原告，以下简称“被告”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日受理后，依法通知上海中原物业顾问有限公司作为第三人参加诉讼。审理中，被告孙效琴向本院提出反诉，本院予以受理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵君的委托诉讼代理人胡敏、被告孙效琴及其委托诉讼代理人韩柏松、第三人上海中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人张可可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵君向本院提出诉讼请求：1、被告履行《房地产买卖合同》，支付原告房屋转让款人民币50万元；2、被告向原告支付违约金(按总价款100万元的日万分之五计算，期限自应付款期限第二日2016年10月26日起至实际付款之日止。事实和理由：原告系上海市宝山区共富路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的权利人。2016年8月26日，经第三人居间原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，约定原告以100万元价格将系争房屋出售给被告，所有税费由被告承担。尾款50万元应于2016年11月24日前支付给原告。后双方共同前往房地产交易中心办理过户手续时，因被告提出税费过高拒绝支付，导致无法办理过户，故双方于2016年11月25日签订《情况说明》，同意延长过户时间7个工作日进行协商。但由于此后双方未能协商一致，原告多次催促被告按照双方合同约定付款过户均被拒绝，被告尚欠50万元房款未给付原告，故原告诉至本院请求依法判决被告履行合同，支付房屋转让款并办理过户，同时承担违约责任，维护原告合法权益。
被告孙效琴辩称，第一，被告已经按约支付了前期房款50万元，并按协议将税费10万元交给了第三人。未付余款系原告至今未将系争房屋过户至被告名下所致，故被告没有违约，不应承担违约责任。第二，根据合同法诚信原则，原、被告在签订合同时因秉承诚信原则，本案买卖合同签订过程中，原告隐瞒了其购买房屋时的真实价格，导致在房屋过户税费计算过程中产生纠纷，原告的行为违反了诚信原则。第三，根据合同法公平原则，原、被告买卖过程中房屋税费的计算是在原告承诺其购买价格不超过20万元的情况下，由第三人根据税费相关规定计算的，由此推算出被告承担的税费不会超过10万元，被告基于对原告、第三人的信任，被告才有意愿购买系争房屋。但实际在税费核算过程中发现原告隐瞒了购买房产的真实价格。因系争房屋的实际购买价是补充协议约定的100万元，如果法院认定依照100万元计算，那么税费远远高出被告能够承受的范围。根据我国法律的相关规定，税费应由卖家承担，但因市场主导，被告为了购买系争房屋愿意在10万元内承担税费，因此才达成买卖合同。不论基于29万元还是100万元认定系争房屋价格，原告的不诚信行为都是导致本案的起因。中介出具的情况说明中也证实原告承诺购买系争房屋的价格在20万元左右。原告主张的违约金不符合法律规定。被告不存在违约，被告未支付剩余50万元房款是因为该房屋的过户过程中税费产生了纠纷，超出合同约定的税费部分应当由原告承担。综上，被告不同意原告的诉讼请求。
被告孙效琴向本院提出反诉请求：1、解除原、被告于2016年8月26日签订的《房地产买卖合同》及补充协议；2、原告返还被告购房款50万元。事实和理由：原、被告签订房屋买卖合同后，在购买过程中被告发现原告承诺的房屋购入价格与实际价格存在较大差异，导致税费过高，合同无法继续履行。原告存在不诚信的行为，被告要求解除合同。
原告赵君针对反诉辩称，原告当时对购入价格可能记忆不清，但不存在不诚信行为，被告的反诉无事实法律依据，请求法院驳回被告的反诉请求。
第三人上海中原物业顾问有限公司述称，当时是原、被告手拉手一起来第三人处，签约时原告表示其购置价在20万元左右，第三人提示让原告提供有关发票，但原告说发票没带，先签约，被告也是同意的。过户审税时，发现购入价与原告当初说的价格有偏差，税费增加，被告不愿意承担，致使交易暂时中止。第三人当时并没有为原、被告计算具体税费多少，仅告知双方有关税费标准的规定。当时第三人并不知晓原告具体的购入价，故第三人是无法计算税费的。原告购入系争房屋的实际价格为3-4万元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
系争房屋权利人为原告，房屋状况类型为店铺。
2016年7月1日，原告(甲方)与第三人(乙方)签订《房地产出售委托合同》，约定乙方接受甲方委托为其出售系争房屋订立合同机会的居间服务，委托房价款为100万元，100万元系净到手价，包括装修补偿费及所有家电设备。
2016年8月26日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方以29万元价格购买系争房屋。合同第六条约定，甲乙双方确认，在2016年11月15日之前，甲乙共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第九条约定，乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第三款内容处理：乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止……补充条款(一)第三项约定甲乙双方应根据国家法律、法规、规章、政策等规定由乙方承担本次交易所产生的税、费。附件(三)付款协议中约定，签订合同当日，乙方支付甲方全部房价款29万元，2016年11月15日前，甲乙双方共同赴上海市宝山区房地产交易中心申请办理产权过户手续，2016年11月15日前，甲乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方。同日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，约定甲乙双方确认该房地产买卖的成交总价为100万元，买卖合同约定的房价款29万元不包含该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格，甲乙双方同意该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的转让价为71万元，其中11万乙方应于签订合同当日支付甲方，10万元乙方应于2016年9月25日前支付给甲方，余款50万元乙方应于2016年11月25日之前直接支付甲方。协议第三条约定，本次交易乙方所承担的税费不超过10万元。协议第四条约定，甲乙双方确认，按照国家法律、法规相关规定，本次房地产交易所产生的甲乙双方所应承担的所有税费均由乙方承担，甲乙双方税费凭证各自持有。嗣后，被告分别于2016年8月26日、9月25日支付房款40万元、10万元。系争房屋已交付被告使用。
2016年11月25日，原告与被告签订情况说明，主要内容为，因共富二村XXX弄XXX号买卖双方存在未尽事宜需要进行讨论，须延长过户时间，七个工作日内不存在违约责任。后因对超过10万元部分的税费负担问题无法达成一致意见，双方未办理转让过户手续，被告亦未支付剩余房款。
审理中，原告同意解除原、被告之间的房屋买卖合同。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的房地产买卖合同系各方真实意思表示，合法有效。根据合同约定系争房屋过户手续在前，被告支付剩余房款义务在后。在双方就超出10万元部分税费负担经磋商无法达成一致，系争房屋未能办理过户的情况下，被告拒绝支付房屋余款，该事由非归责于被告，不属于被告违约行为，且审理中原告亦同意解除双方之间的买卖合同，故原告要求被告支付剩余房款并承担逾期付款违约责任的主张本院难以支持。
关于被告的反诉请求，被告要求解除双方之间的买卖合同及补充协议，原告亦同意解除，双方就合同解除达成一致，本院予以准许。合同解除后，原告应将收取的房款50万元返还给被告，被告将系争房屋返还给原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告(反诉被告)赵君与被告(反诉原告)孙效琴于2016年8月26日签订的《上海市房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》；
二、原告(反诉被告)赵君于本判决生效之日起十日内，返还被告(反诉原告)孙效琴房款人民币50万元；
三、被告(反诉原告)孙效琴于本判决生效之日起十日内，将上海市宝山区共富路XXX弄XXX号房屋返还给原告(反诉被告)赵君；
四、驳回原告(反诉被告)赵君的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计人民币4,662元，由原告(反诉被告)赵君负担。反诉案件受理费减半收取计4,400元，由被告(反诉原告)孙效琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 武恩强
二〇一八年一月十六日
书记员 薛辰彦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。