温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿西商初字第544号
原告：中国东方资产管理公司杭州办事处。
负责人：牛南洁。
委托代理人：金诚，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
委托代理人：陈秀洁，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：温州振华钢业有限公司。
法定代表人：李绍同。
被告：李玉叶。
被告：李绍同。
被告：温州振华钢业东台有限公司。
法定代表人：李绍同。
被告：金爱英。
被告：李传远。
被告：温州新龙进出口贸易有限公司。
法定代表人：李绍虹。
被告：苍南县振华市政工程有限公司。
法定代表人：李绍同。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处与被告温州振华钢业有限公司（以下简称振华钢业公司）、李玉叶、李绍同、温州振华钢业东台有限公司（以下简称振华东台公司）、金爱英、李传远、温州新龙进出口贸易有限公司（以下简称新龙贸易公司）、苍南县振华市政工程有限公司（以下简称振华市政公司）金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2015年6月11日向本院提起诉讼，诉请：1.被告振华钢业公司偿还借款2500万元及利息、逾期利息、复利（自2014年7月1起至2014年9月14日止，按年利率7.8%计算利息及其复利；自2014年9月15日起至判决确定的履行之日止，按年利率10.14%计算逾期利息及期内利息的复利；暂算至2015年5月31日，本息合计27267714.1元））；2.原告有权对被告振华钢业公司抵押的坐落于苍南县龙港镇城东工业区三期松阳路以西的三处房产及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.原告有权对李玉叶提供抵押的坐落于苍南县龙港镇银苑大厦A座××楼××室房产的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.原告有权对被告李绍同、金爱英提供抵押的坐落于苍南县龙港镇金外滩府邸××幢××室、××室、××室三处房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.被告振华东台公司、李绍同、金爱英、李玉叶、李传远、新龙贸易公司、振华市政公司对上述第一项债务承担连带保证责任；6.本案诉讼费用由被告负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年10月10日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年5月9日，被告振华钢业公司与华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行）签订编号WZ23（高抵）20130007、20130008《最高额抵押合同》，约定：被告振华钢业公司分别提供坐落于苍南县龙港镇城东工业功能区三期松阳路以西房产、土地使用权为华夏银行在2013年5月9日至2016年5月9日期间内与其基于主合同连续发生的多笔债权在最高额1013万元、2026万元范围内作抵押担保，并均办理了抵押登记手续。
同日，华夏银行与被告李玉叶签订WZ23（高抵）20130010《个人最高额抵押合同》，约定：被告李玉叶提供名下坐落于苍南县龙港镇银苑大厦A座××楼××室房产为华夏银行与被告振华钢业公司自2013年5月9日至2016年5月9日期间连续签订的多个合同作最高额205万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2013年5月15日，被告振华东台公司与华夏银行签订编号WZ23（高保）20130037《最高额保证合同》，约定：被告振华东台公司愿意在5500万元限额内为华夏银行在2013年5月15日至2016年5月15日期间与被告振华钢业公司连续签订的多个合同发生的债权向华夏银行提供连带责任保证担保。
依据上述担保合同，2014年6月26日，被告振华钢业公司向华夏银行申请贷款，双方签订编号WZ2310120140103《流动资金借款合同》，约定：借款金额2500万元；借款期限自2014年6月26日至2014年9月15日；借款利率为固定利率，即年利率7.8%；按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%；贷款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利。
同日，被告李绍同、金爱英分别与华夏银行签订编号WZ23（高抵）20140007、20140008、20140009《个人最高额抵押合同》，两被告自愿提供坐落于苍南县龙港镇金外滩府邸××幢××室、××室、××室房产为华夏银行与被告振华钢业公司自2014年6月26日至2017年6月26日期间提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，债权数额分别为1085万元、1262万元、358万元。
同日，被告李玉叶、李绍同、李传远与华夏银行签订编号WZ23（高保）20140030《个人最高额保证合同》，三被告愿意在5300万元限额内为华夏银行在2014年6月26日至2017年6月26日期间与被告振华钢业公司连续签订的多个合同发生的债权向华夏银行提供连带责任保证担保。
同日，被告新龙贸易公司、振华市政公司分别与华夏银行签订编号WZ23（高保）20140031、20140045《最高额保证合同》，两被告各自愿意在1650万元、5300万元限额内为华夏银行与被告振华钢业公司连续签订的多个合同发生的债权向华夏银行提供连带责任保证担保，债权发生期间分别为2014年6月26日至2015年6月26日、2014年6月26日至2017年6月26日。
上述合同签订后，2014年7月1日，华夏银行依约发放贷款。但被告振华钢业公司即未支付利息，亦未偿还借款本金。
2014年12月25日，华夏银行与原告达成编号华银温转201407-001《债权转让分协议》，由原告受让华夏银行对上述借款合同项下借款人及担保人享有的债权及其从权利，并在《浙江法制报》上刊登了债权转让暨债务催收联合公告，通知债务人向原告履行义务。被告至今分文未偿付。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州振华钢业有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理公司杭州办事处借款本金2500万元及利息411666.67元、逾期利息、复利（自2014年9月16日起至判决确定的履行之日止，按年利率10.14%计付逾期利息；应付未付利息的复利，合同约定的借款期限内按年利率7.8%计付，借款期限届满后按年利率10.14%计付；逾期利息不计付复利）。
二、如被告温州振华钢业有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖以下财产：1.被告温州振华钢业有限公司单独所有的坐落于苍南县龙港镇城东工业功能区三期松阳路以西厂房（产权证号：温房权证苍南县字第××号，建筑面积：3228.8平方米；产权证号：苍房权证苍字第××号，建筑面积共计：1924.61平方米；产权证号：苍房权证苍字第××号，建筑面积：2642.35平方米）�所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号WZ23（高抵）20130007《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1013万元；2.被告温州振华钢业有限公司名下坐落于苍南县龙港镇城东工业功能区三期松阳路以西土地的国有建设用地使用权【使用权证号：苍国用（2010）第××号，使用权面积：10806.31平方米】，所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号WZ23（高抵）20130008《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2026万元；3.被告李玉叶名下坐落于苍南县龙港镇银苑大厦A座××楼××室房屋（产权证号：苍房权证苍字第××号，建筑面积：187.06平方米），所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号WZ23（高抵）20130010《个人最�额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过205万元；4.被告李绍同、金爱英共同共有的坐落于苍南县龙港镇金外滩府邸××幢××室房屋（产权证号：温房权证苍南县字第××、××号，建筑面积：700.64平方米），所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号WZ23（高抵）20140007《个人最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1085万元；5.被告李绍同、金爱英共同共有的坐落于苍南县龙港镇金外滩府邸××幢××室房屋（产权证号：温房权证苍南县字第××、××号，建筑面积：1402.47平方米），所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号WZ23（高抵）20140008《个人最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1262万元；6.被告李绍同、金爱英共同共有的坐落于苍南县龙港镇金外滩府邸××幢××室房屋（产权证号：温房权证苍南县字第××、××号，建筑面积：231.49平方米），所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号WZ23（高抵）20140009《个人最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过358万元。
三、被告温州振华钢业东台有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号WZ23（高保）20130037《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过5500万元。
四、被告李绍同、李传远、李玉叶对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号WZ23（高保）20140030《个人最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过5300万元。
五、被告温州新龙进出口贸易有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号WZ23（高保）20140031《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1650万元。
六、被告苍南县振华市政工程有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号WZ23（高保）20140045《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过5300万元。
七、驳回中国东方资产管理公司杭州办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费178139元，保全费5000元，公告费650元，合计183789元，由被告温州振华钢业有限公司负担，被告李玉叶、李绍同、温州振华钢业东台有限公司、金爱英、李传远、温州新龙进出口贸易有限公司、苍南县振华市政工程有限公司负连带�任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡佳颖
人民陪审员 温秀杰
人民陪审员 倪知琳
二〇一五年十月十日
书 记 员 高晓东