山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0705民初455号
原告：交通银行股份有限公司潍坊分行。
法定代表人:李相伟，行长。
委托代理人:李加强，山东普瑞德律师事务所律师。
被告：董治家。
委托代理人：朱莹，山东德衡（潍坊）律师事务所律师。
被告：寿光市凯凯置业有限公司。
法定代表人：范宣江，总经理。
被告：山东银联担保有限公司潍坊分公司。
负责人：李长征，总经理，
被告：董金霞。
委托代理人：朱莹，山东德衡（潍坊）律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司潍坊分行诉被告董治家、寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司、董金霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后,依法由审判员李霞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司潍坊分行委托代理人李加强、被告董治家、董金霞共同委托代理人朱莹到庭参加了诉讼。被告寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司经本院依法传唤，未到庭应诉。本案缺席审理，现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司潍坊分行诉称：2013年2月4日，被告董治家从原告处借款44万元，借款期限为10年，被告董治家以所购房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告董金霞为共同还款人，被告寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司为连带责任保证人。原告如约发放了贷款，后被告未按约定还款，故原告诉至法院，要求：1、被告董治家、董金霞共同偿还原告借款本金335146.69元及利息9271.82元（利息计算至2016年10月16日，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2、原告对被告董治家名下位于寿光市××街南侧，菜都路东中国寿光国际商贸城A3号楼××号房享有优先受偿权；3、被告寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告董治家、董金霞辩称：借款属实，但涉案借款实际使用人为寿光市凯凯置业有限公司，应由寿光市凯凯置业有限公司承担还款责任，请求驳回对我方的诉求。
被告寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司未作答辩。
经审理查明：2013年2月4日，原告与被告董治家、寿光市凯凯置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告董治家从原告处借款44万元用于购房，贷款期限为120月，贷款利率为基准利率上浮10%，逾期罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。被告董治家以所购房产（位于寿光市××街南侧，菜都路东中国寿光国际商贸城A3号楼××号）房产提供抵押担保，被告寿光市凯凯置业有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为两年，保证范围为本金、利息、罚息、复利等；合同第5.5条约定，被告董治家取得所购房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告寿光市凯凯置业有限公司的保证责任解除；合同第13条约定，被告董治家违反本合同约定的，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告董治家立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。后原告办理了预告抵押登记另，被告董金霞为被告董治家上述借款的共同还款人。
同日，被告山东银联担保有限公司潍坊分公司与原告签订保证合同，约定被告山东银联担保有限公司潍坊分公司为被告董治家上述借款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起计至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。
2013年2月5日，原告如约向被告董治家发放借款44万元，后被告董治家未按约定还款，截至2016年10月16日，尚欠原告借款本金335146.69元、利息9271.82元。
另，2012年12月31日，山东银联担保有限公司出具《授权书》，授权被告山东银联担保有限公司潍坊分公司与原告及所辖各支行合作开展贷款担保业务，授权额度为个人贷款200万元，个人经营类贷款300万元，企业贷款300万元。
庭审中，被告董治家提交其与被告寿光市凯凯置业有限公司签订的《协议书》一份，协议书载明：“寿光市凯凯置业有限公司以寿光市凯凯国际商贸城A区××号楼7号、8号房屋，以董治家的名义向银行申请办理房屋按揭贷款事宜，贷款资金全部由寿光市凯凯置业有限公司支配使用。寿光市凯凯置业有限公司必须保证按照银行规定的期限、数额及时履行偿付银行借款本息的义务，不得出现逾期支付的情形，而影响到董治家的银行信用。”被告董治家以此主张借款的实际使用人为寿光市凯凯置业有限公司，原告质证称该证据与本案无关。
上述事实，有原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、房屋预告抵押登记证书、《共同还款责任承诺》、《保证合同》、借款凭证、账户交易明细、欠款明细，被告董治家提交的《协议书》及当事人的当庭陈述在案为证。
本院认为：被告寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
合同具有相对性，被告董治家提交的《协议书》真实性不能确定，即便该协议书属实，也是被告董治家与被告寿光市凯凯置业有限公司之间的法律关系，与原告无关。涉案《个人房产抵押贷款合同》系原告与被告董治家、寿光市凯凯置业有限公司签订，被告董治家为借款人，被告董治家应向原告履行合同义务。
原告如约向被告董治家发放贷款44万元，被告董治家未按约定还款，故原告有权宣布借款提前到期并要求清偿。原告提供的欠款明细能够证明截至2016年10月16日被告董治家尚欠原告借款本金335146.69元及利息9271.82元，故原告要求被告董治家及为共同还款人被告董金霞偿还上述欠款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告董治家以其名下位于寿光市××街南侧，菜都路东中国寿光国际商贸城A3号楼××号房产为上述借款提供抵押担保，但仅办理了预告抵押登记，该抵押权尚未设立，原告主张对上述抵押房产享有优先受偿权，没有依据，本院依法不予支持。
被告寿光市凯凯置业有限公司作为连带责任保证人，在被告董治家取得所购房屋的权利证明且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之前，应对原告主张的上述欠款本息承担连带清偿责任；清偿后，有权向被告董治家、董金霞追偿。
被告山东银联担保有限公司潍坊分公司经其总公司山东银联担保有限公司授权与原告签订的《保证合同》依法成立，合法有效。被告山东银联担保有限公司潍坊分公司作为连带责任保证人，应对被告董治家上述欠款本息承担连带清偿责任；清偿后，有权向被告董治家、董金霞追偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董治家、董金霞于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司潍坊分行借款本金335146.69元及利息（计算至2016年10月16日为9271.82元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；
二、被告寿光市凯凯置业有限公司在被告董治家取得所购房屋（位于寿光市圣城街南侧，菜都路东中国寿光国际商贸城A3号楼S07号）的权利证明且原告交通银行股份有限公司潍坊分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之前，对本判决确定的第一项所述债务承担连带清偿责任；清偿后，有权向被告董治家、董金霞追偿；
三、被告山东银联担保有限公司潍坊分公司对本判决确定的第一项所述债务承担连带清偿责任；清偿后，有权向被告董治家、董金霞追偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司潍坊分行其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6466元，减半收取3233元，诉讼保全费2242元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李霞
二〇一七年四月二十六日
书记员 赵娇