广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初4725号
原告：林小勇，男，1978年2月5日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。
委托诉讼代理人：郭嫦娟，广东登都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭星元，广东登都律师事务所律师助理。
被告：汪晓虎，男，1977年8月8日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。
被告：湖北恋采依制衣有限公司。住所地湖北省黄冈市红安县经济开发区新型产业园，组织机构代码57153822-6。
法定代表人：汪晓虎。
被告：王燕，女，1983年6月11日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，系被告汪晓虎妻子。
原告林小勇诉被告汪晓虎、湖北恋采依制衣有限公司（以下简称恋采依公司）、王燕民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林小勇委托诉讼代理人郭嫦娟、彭星元到庭参加诉讼。被告汪晓虎、恋采依公司、王燕经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林小勇向本院提出诉讼请求：1.被告汪晓虎立即向原告偿还借款本金1100万元及利息（计算方式：以1100万元为基数，按月利率2%自2015年4月26日起计至借款本息全部清偿之日止，暂计至起诉之日为2361333.33元，本息暂合计为13361333.33元；2.被告汪晓虎立即向原告支付原告为实现债权而支出的律师费20万元；3.被告恋采依公司、王燕对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任；4.原告对被告恋采依公司名下位于湖北省××××觅儿寺镇新型产业园的两处房产[国有土地使用证号：红安国用（2013）第42212309020019号；房产证号：红房权证觅儿字第××号、10××73号]折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2015年1月19日，原告与被告汪晓虎、汪家洋签订个人借款协议，约定由被告汪晓虎、汪家洋向原告借款1100万元，借款期限至2015年2月18日止，被告恋采依公司、广州市采依服饰有限公司（以下简称采依公司）以其位于湖北省××××觅儿寺镇新型产业园的房地产为该笔借款提供担保。2015年2月10日，被告恋采依公司与原告签订抵押借款合同，约定由被告恋采依公司向原告借款1650万元，月利率为1.866%，借款期限至2015年4月11日止，被告恋采依公司以其名下两处房产提供抵押担保。2015年10月7日，因前述个人借款协议、抵押借款合同所约定的借款期限均已届满，而被告汪晓虎、被告恋采依公司、汪家洋均未依约向原告清偿借款本息，故经多方协商由原告与被告汪晓虎、被告恋采依公司达成抵押借款合同之补充协议，确认前述个人借款协议、抵押借款合同所约定的借款实为同一笔借款，原告个人出借的金额实为1100万元，免除汪家洋、采依公司在1100万元范围内的还款责任，由被告汪晓虎、恋采依公司作为该笔借款之共同借款人，由被告恋采依公司以其名下两处房地产为前述借款提供抵押担保，借款期限为延长至2016年1月30日。如两被告逾期还款的，则届时原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费、调查费、评估费、诉讼保全担保费等均由两被告承担。现借款期限已届满，而被告汪晓虎、恋采依公司仍未向原告清偿借款本息，经原告多次催促，被告汪晓虎、恋采依公司均置之不理，给原告造成了较大的经济损失。被告王燕系被告汪晓虎之配偶，原告与被告汪晓虎之间的债权债务关系产生于被告王燕与被告汪晓虎婚姻关系存续期间，被告王燕应对该笔债务承担连带清偿责任。
被告汪晓虎、恋采依公司、王燕未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定的事实如下：
1.2015年1月19日，林小勇（××）与汪晓虎、汪家洋（借款人）、恋采依公司、采依公司（担保人）签订借款协议，约定：汪晓虎、汪家洋向林小勇借款1100万元，借款期限自2015年1月19日至2015年2月18日，具体时间以汪晓虎、汪家洋收到借款本金之日起计算1个月；恋采依公司、采依公司为上述借款提供无限连带责任保证；恋采依公司以其名下位于湖北省××××觅儿寺镇新型产业园内的房地产为借款提供抵押担保。同日，林小勇向汪晓虎的银行账户转账1100万元，汪晓虎、汪家洋向林小勇出具收款收据，确认收到借款1100万元。
2.2015年2月10日，林小勇与恋采依公司签订抵押借款合同，约定：恋采依公司向林小勇借款1650万元，借款利率为1.866%，还款期限为恋采依公司收到借款之日起60天内；恋采依公司以其名下位于湖北省××××凉亭村新型产业园内的房地产[国有土地使用证号：红安国用（2013）第42212309020019号；房产证号：红房权证觅儿字第××号、10××73号]为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款、律师费。恋采依公司于2015年2月10日、同年2月11日至红安县房地产管理局、红安县国土资源局办理案涉房地产抵押登记，登记证号为红房他证觅儿字第1503**号、红安他项（2015）第2015019号。
3.2015年10月7日，林小勇与恋采依公司、汪晓虎签订抵押借款合同之补充协议，约定：2015年1月19日签订的个人借款协议和2015年2月10日签订的抵押借款合同所涉及的借款为同一笔借款，恋采依公司、汪晓虎为该笔借款的共同借款人，林小勇同意由恋采依公司、汪晓虎承担连带清偿责任，免除汪家洋、采依公司的还款责任；抵押借款1650万元，其中1100万元由林小勇出借，550万元由案外人习乐平出借，该550万元所产生的权利义务与林小勇无关；恋采依公司、汪晓虎确认已经实际收到林小勇的借款1100万元；
恋采依公司以其名下位于湖北省××××凉亭村新型产业园内的房地产为上述借款提供抵押担保。该协议还约定：1100万元借款利息截止到2015年10月30日的计算方式为：2015年1月19日至2015年1月28日止的利息为55万元（按日息5.5‰计算）；2015年1月29日至2015年2月10日止的利息为50.05万元（按日息3.5‰计算）；2015年2月11日至2015年10月30日止的利息为286万元（按月息3%计算），利息合计为391.05元，恋采依公司、汪晓虎已支付利息95万元，尚欠利息296.05元，本金1100万元。经协商，恋采依公司、汪晓虎承诺按如下期限偿还上述本息：2015年10月30日前偿还50万元；2015年11月30日前偿还250万元；2016年1月30日前偿还1096.05万元；如有任何一期拖欠，林小勇有权提前收回全部本息；若恋采依公司、汪晓虎逾期还款，林小勇通过法律途径收回借款本息所产生的律师费由恋采依公司、汪晓虎承担。协议签订后，汪晓虎、恋采依公司未能按期还本付息。
4.汪晓虎与王燕系夫妻关系，于2007年2月12日登记结婚。
5.为追讨上述借款本息，林小勇聘请律师参加本案诉讼，支出律师费20万元。
6.诉讼期间，被告王燕在答辩期内向提出管辖权异议，本院裁定驳回。王燕不服裁定，上诉至中山市中级人民法院。该院经审查裁定驳回上诉，维持原裁定。
本院认为，案涉个人借款协议、抵押借款合同、抵押借款合同之补充协议均系各方当事人之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当恪守履行。
林小勇主张有向汪晓虎、恋采依公司提供借款1100万元，并提供借款收据、借款合同、银行转账凭证为证，相关证据相互印证，足以证明提供借款的事实，本院予以采信。汪晓虎、恋采依公司未足额还本付息构成违约，理应承担相应的违约责任，继续向林小勇清偿借款并计付利息。抵押借款合同之补充协议约定的年利率200.75%、127.75%、36%是对抵押借款合同约定的年利率22.392%的变更。然而，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，××请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求××返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”及第三十一条“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求××返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外”的规定，已付利息的最高标准为年利率36%，未付利息的最高标准为年利率24%。按该标准核算，已付利息95万元应为2015年1月19日至同年4月14日期间的利息，汪晓虎、恋采依公司实际欠付利息的起算日期为2015年4月15日，标准为年利率24%。林小勇主张利息自2015年4月25日起算，是对其民事权利的合法处分，本院予以支持。
案涉抵押房地产已办理抵押登记手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当汪晓虎、恋采依公司、王燕不履行上述债务时，林小勇有权以该财产折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权，故林小勇主张对恋采依公司名下位于湖北省××××凉亭村新型产业园内的房地产[国有土地使用证号：红安国用（2013）第42212309020019号；房产证号：红房权证觅儿字第××号、10××73号]在上述债权范围内享有优先受偿权的诉请，合法有据，本院予以支持。
至于林小勇主张的律师费，因本院已按民间借贷的最高利率标准支持了利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“××与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，××可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本院予以驳回。
关于王燕是否应当对上述债务承担连带清偿责任的问题。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”本案中，汪晓虎的借款行为发生在与王燕的夫妻关系存续期间，没有证据证明案涉债务明确约定为汪晓虎的债务，或者王燕与汪晓虎约定夫妻关系存续期间各自财产归各自所有且林小勇知道该约定，故上述债务属汪晓虎、王燕的夫妻共同债务，王燕应当承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪晓虎、湖北恋采依制衣有限公司、王燕于本判决生效之日起七日内连带向原告林小勇于清偿借款1100万元及利息（利息计算方式：以1100万元为基数，自2015年4月26日起按照年利率24%计至实际清偿之日止）；
二、当被告汪晓虎、湖北恋采依制衣有限公司、王燕不履行上述债务时，原告林小勇对被告湖北恋采依制衣有限公司名下位于湖北省黄冈市红安县觅儿寺镇凉亭村新型产业园的房地产[国有土地使用证号：红安国用（2013）第42212309020019号；房产证号：红房权证觅儿字第××号、10××73号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在未清偿债务范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告林小勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103168元（原告已预付），由原告林小勇负担1527元，被告汪晓虎、湖北恋采依制衣有限公司、王燕负担101641元（该款被告汪晓虎、湖北恋采依制衣有限公司、王燕于本判决生效之日起七日内径行支付给原告林小勇）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 周 逵
审 判 员 陆招胜
人民陪审员 周观燕
二〇一七年二月二十日
书 记 员 张治强
罗鑫