内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）准民初字第4637号
原告交通银行股份有限公司准格尔旗支行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇金川路南。
负责人刘宏声，该行行长。
委托代理人王军，该行信贷客户经理。
委托代理人王燕蓉，内蒙古三恒（准格尔）律师事务所律师。
被告鄂尔多斯市鑫诺运输有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤路32号街坊8号楼01号。
法定代表人白玺，该公司董事长。
被告鄂尔多斯市联运物流有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤路32号街坊8号楼01号。
法定代表人白玺，该公司总经理。
被告白玺，男，出生于1965年6月，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告顾树清（系被告白玺之妻），女，出生于1963年10月，汉族，现住址同上。
以上四被告委托代理人苏小梅，内蒙赫扬律师事务所律师。
以上四被告委托代理人郝志雄，内蒙赫扬律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司准格尔旗支行（以下简称交行准旗支行）诉被告鄂尔多斯市鑫诺运输有限责任公司（以下简称鑫诺运输公司）、鄂尔多斯市联运物流有限责任公司（以下简称联运物流公司）、白玺、顾树清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理，并由审判员白洁依法适用简易程序于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告交行准旗支行的委托代理人王军、王燕蓉、被告鑫诺运输公司、联运物流公司、白玺、顾树清的委托代理人苏小梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交行准旗支行诉称，2014年1月27日，原告与被告鑫诺运输公司签订了《小企业流动资金借款合同》（编号为zgeqzh---
xqy023），合同约定原告向被告鑫诺运输公司发放金额为300万元的短期流动资金借款，利率执行基准利率上浮45%，授信期限为12个月（2014年1月27日-2015年1月27日），结息日为每季末月20日，贷款到期时利随本清，合同还约定若被告鑫诺运输公司违约应按照逾期罚息利率计收罚息和复利，并承担原告为实现债权而支付的催收费包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，原告与被告白玺、顾树清签订了《保证合同》（编号：zgeqzh
---xqy023-1、zgeqzh---xqy023-2），并与被告联运物流公司签订了《抵押合同》（编号：zgeqzh---
xqy023-3）。其中，《抵押合同》约定被告联运物流公司名下的位于鄂尔多斯市东胜区伊煤路32号街坊8号楼01号办公楼（权证编号为鄂房权证东胜字第0699**号）为抵押物。合同签订后，原告于2014年1月27日放款，但被告鑫诺运输公司未能按合同约定归还借款本息，经原告多次催要未果。现原告交行准旗支行提出如下诉讼请求：一、判令被告鑫诺运输公司偿还原告贷款本金2990059元；二、判令被告鑫诺运输公司给付原告利息、罚息、复利（暂计至2015年11月17日220607.23元），直至本金全部付清为止；三、判令被告鑫诺运输公司承担全部诉讼费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；四、判令原告对被告联运物流公司名下的位于鄂尔多斯市东胜区伊煤路32街坊8号楼01号办公楼的抵押物享有优先受偿权；五、判令被告白玺、顾树清对上述一、二、三项请求承担连带保证责任。
被告鑫诺运输公司庭审答辩称，对第一项诉讼请求无异议。对第二项诉讼请求，其中借款本金及利息无异议，复利请求不应该得到支持。在计收罚息的情况下，罚息已是对被告的惩罚，计算复利有违合同法的规则，依法不应该得到支持。第三项诉讼请求原告未明确，有些费用尚未发生，不发表意见。第四、五项诉讼请求，先由借款人承担，如借款人无法偿还，被告联运物流公司以其抵押物承担责任，被告白玺及顾树清承担连带保证责任。
被告联运物流公司庭审答辩称，意见同被告鑫诺运输公司。
被告白玺庭审答辩称，意见同被告鑫诺运输公司。
被告顾树清庭审答辩称，意见同被告鑫诺运输公司。
经审理查明，2014年1月26日，原告交行准旗支行与被告鑫诺运输公司签订了《小企业流动资金借款合同》（编号为zgeqzh---
xqy023），合同约定贷款金额为300万元用于购买柴油，利率执行基准利率上浮45%，授信期限为12个月（2014年1月27日-2015年1月27日），结息日为每季末月20日，还款方式为一次还本分次付息法、贷款本金于贷款到期日归还，逾期贷款的罚息利率执行基准利率上浮45%再上浮50%。合同还约定，被告鑫诺运输公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，需承担按逾期贷款的罚息利率计收利息并应付未付利息计收复利；同时承担为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
另查明，2014年1月26日，原告交行准旗支行与被告顾树清、白玺分别签订了《保证合同》（编号分别为zgeqzh---xqy023-1、zgeqzh---
xqy023-2），合同约定被告白玺、顾树清对《小企业流动资金借款合同》（编号为zgeqzh---
xqy023）中贷款300万元承担连带责任保证，保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用），保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
又查明，2014年1月26日，原告交行准旗支行与被告联运物流公司签订了《抵押合同》（编号为zgeqzh---
xqy023-3），合同约定被告联运物流公司以其名下的位于鄂尔多斯市东胜区伊煤路32号街坊8号楼01号办公楼（权证编号为鄂房权证东胜字第0699**号）为《小企业流动资金借款合同》（编号为zgeqzh
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xqy023）的贷款300万元设定抵押，并办理了抵押登记。担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用），担保期间为债务履行期限届满之日起两年
还查明，2014年1月27日，原告交行准旗支行通过转账方式将贷款300万元转入被告鑫诺运输公司的账户中。截止开庭前，被告鑫诺运输公司尚欠原告交行准旗支行借款本金2990059元，利息结算至2014年12月20日。
以上事实有当事人陈述、《小企业流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、提款申请书、借款凭证、银行流水明细等在案佐证。
本院认为，原告交行准旗支行与各被告分别签订的《小企业流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，双方应按合同约定履行义务。通过庭审调查，被告鑫诺运输公司尚欠原告借款本金2990059元及利息24360元（从2014年12月21日起按年利率8.12%计算至2015年1月27日止）、罚息（从2015年1月28日起按年基准利率上浮45%再上浮50%计算至实际给付之日止）、复利（从2014年12月21日起以利息加罚息为基数按年基准利率上浮45%再上浮50%计算至给付之日止）的事实清楚，证据充分，且亦未违反法律规定，现原告交行准旗支行要求被告鑫诺运输公司偿还上述款项，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。此外，双方在合同中约定因被告鑫诺运输公司违反合同约定而导致的诉讼费、保全费、执行费、律师费等由被告鑫诺运输公司承担，现被告鑫诺运输公司未按合同约定履行偿还本金及支付利息的合同义务已构成违约。因此，原告交行准旗支行要求被告承担诉讼费及保全费的诉讼请求，本院予以支持，但律师费无证据证明，而其他费用因未实际发生，本院不予支持。
被告白玺、顾树清与原告分别签订《保证合同》，自愿为被告鑫诺运输公司的上述债务提供连带责任保证，且保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。因此，本院对原告交行准旗支行要求被告白玺、顾树清对上述债务承担连带给付责任的诉讼请求予以支持。
被告联运物流公司与原告交行准旗支行签订了《抵押合同》，以房产为借款提供抵押担保并依法进行了登记，该合同合法有效，被告联运物流公司应依约定对贷款本息及罚息、复利、实现债权发生的费用承担抵押担保责任，在被告鑫诺运输公司不能清偿债务时，原告交行准旗支行对该抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市鑫诺运输有限责任公司于本判决生效后立即给付原告交通银行股份有限公司准格尔旗支行借款本金2990059元及利息24360元（从2014年12月21日起按年利率8.12%计算至2015年1月27日止）、罚息（从2015年1月28日起按年基准利率上浮45%再上浮50%计算至实际给付之日止）、复利（从2014年12月21日起以利息加罚息为基数按年基准利率上浮45%再上浮50%计算至给付之日止）；
二、原告交通银行股份有限公司准格尔旗支行对被告鄂尔多斯市联运物流有限责任公司抵押担保的房产（位于鄂尔多斯市东胜区伊煤路32号街坊8号楼01号办公楼）拍卖、变卖所得款享有优先受偿权，该房产拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一项的部分归抵押人所有，不足部分由债务人即被告鄂尔多斯市鑫诺运输有限责任公司清偿；
三、被告白玺、顾树清对本判决第一项债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费32611元（原告已预交16306元）减半收取，保全费5000元，由被告鄂尔多斯市鑫诺运输有限责任公司、鄂尔多斯市联运物流有限责任公司、白玺、顾树清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 白 洁
二〇一六年三月十日
书记员 乔海燕
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人名共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。