江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）饶中民三初字第98号
原告江西德兴农村合作银行，住所地德兴市银城镇女儿田铜都大道158号，组织机构代码Ｆ3889820－6。
法定代表人罗宁华，系该行董事长。
委托代理人余飞，江西带湖律师事务所律师，特别授权。
委托代理人熊佳超，江西带湖律师事务所律师，特别授权。
被告刘树清，男，汉族，1965年3月23日出生，住德兴市。
被告陈伟，女，汉族，1977年6月15日出生，住上饶市信州区。
被告沈炜，男，1982年1月2日出生，汉族，住上饶县。
原告江西德兴农村合作银行诉被告刘树清、陈伟、沈炜金融借款（担保）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告江西德兴农村合作银行及其委托代理人余飞到庭参加诉讼，被告刘树清、陈伟、沈炜经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告江西德兴农村合作银行诉称，2014年3月26日，被告刘树清与原告签订了《个人借款合同》一份，约定向原告借款1300万元用于购原材料，贷款期限为12个月，自2014年3月26日至2015年3月25日（最终以借款凭证为准），贷款利率按实际提款日人民银行基准利率上浮86%计算，按月结息。同日，被告陈伟与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告陈伟以其位于横峰县岑阳镇中华路35号润丰农贸市场共计1364.28平方米房产（房产证号分别为：横房权证横峰县字第××号、20××14号、20XX17号、20××18号、20XX23号、20××24号、20XX27号、20××30号、20XX31号、20××01号、20XX26号、20××10号）为被告刘树清的上述1300万元借款本息提供了抵押担保，并于2014年3月31日向横峰县房管局办理了抵押登记（房屋他项权证号为：房他证横峰县字第201403310**号）。2014年4月1日，被告沈炜与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告沈炜对刘树清上述1300万元借款本息及实现债权的费用承担连带还款责任，担保期限自借款期限届满之日起两年。
上述合同签订及抵押登记办妥后，原告于2014年4月1日将上述共计1300万元借款发放至被告刘树清账户，借款期限自2014年4月1日至2015年3月25日止。截止到2015年8月24日止，该笔借款尚欠借款本金1300万元，结欠利息1667458.94元。经原告多次催收，被告拒不归还结欠的借款本息。故原告诉至法院，请求：1、判令被告刘树清偿还原告借款本金人民币1300万元整及利息1667458.94元（利息计算至2015年8月24日止），并按借款合同约定的利率向原告支付自2015年8月25日起至借款本息全部清偿之日止的利息及逾期罚息；2、判令被告沈炜对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告陈伟提供抵押担保的房产（房产证号分别为：横房权证横峰县字第××号、20××14号、20XX17号、20××18号、20XX23号、20××24号、20XX27号、20××30号、20XX31号、20××01号、20XX26号、20××10号，详见房他证横峰县字第20XX**号他项权证）享有抵押权及变价款的优先受偿权。4、本案一切诉讼费用由三被告共同承担。
原告江西德兴农村合作银行向本院提供了下列证据材料证明上述主张：
1、被告刘树清身份证、户口簿、婚姻关系证明各一份；
2、被告陈伟身份证、户口簿、结婚证复印件各一份；
3、被告沈炜身份证复印件一份；
证据1－3证明三被告的主体资格。
4、被告刘树清出具的借款申请书、贷款申请报告；
5、2014年3月26日签订的《个人借款合同》一份；
6、被告刘树清2014年4月2日出具的《借款凭证》一份；
证据4－6证明：1、被告刘树清向原告申请并获贷抵押贷款人民币1300万元的事实；2、借款期限自2014年4月2日至2015年3月25日止，贷款月利率按9.3‰计算，按月结息，逾期加收50%罚息。
7、原告与被告陈伟签订的《最高额抵押合同》及抵押物清单一份；
8、被告陈伟出具的同意抵押承诺书一份；
9、房屋他项权证一份；
10、房产证复印件12份及被告陈伟夫妻财产约定书三份；
证据7－10证明：被告陈伟以其名下位于横峰县岑阳镇中华路35号润丰农贸市场共计1364.28平方米房产为上述1300万元借款债务提供了抵押担保，并依法办理抵押登记的事实。
11、被告沈炜出具的同意保证承诺书一份；
12、最高额保证合同一份；
证据11－12证明：被告沈炜对上述1300万元借款本息及实现债权的费用承担连带还款责任。
13、被告刘树清还款还息明细表一份；
14、利息计算清单一份。
证据13－14证明：该笔借款尚欠申请人借款本金1300万元，结欠利息16674121.06元(利息计算至2015年8月24日止)。
通过法庭调查，本院查明以下事实：
2014年3月26日，被告刘树清与原告江西德兴农村合作银行签订了《个人借款合同》一份，约定向原告借款1300万元用于购原材料，贷款期限为12个月，自2014年3月26日至2015年3月25日（最终以借款凭证为准），贷款利率按实际提款日人民银行基准利率上浮86%计算，按月结息。同日，被告陈伟与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告陈伟以其位于横峰县岑阳镇中华路35号润丰农贸市场共计1364.28平方米房产（房产证号分别为：横房权证横峰县字第××号、20××14号、20XX17号、20××18号、20XX23号、20××24号、20XX27号、20××30号、20XX31号、20××01号、20XX26号、20××10号）为被告刘树清的上述1300万元借款本息提供了抵押担保，并于2014年3月31日向横峰县房管局办理了抵押登记（房屋他项权证号为：房他证横峰县字第20XX**号）。2014年4月1日，被告沈炜与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告沈炜对刘树清上述1300万元借款本息及实现债权的费用承担连带还款责任，担保期限自借款期限届满之日起两年。
上述合同签订及抵押登记办妥后，原告于2014年4月1日将上述共计1300万元借款发放至被告刘树清账户，借款期限自2014年4月1日至2015年3月25日止。截止到2015年8月24日止，该笔借款尚欠借款本金1300万元，结欠利息1667458.94元。
本院认为，原告江西德兴农村合作银行与被告刘树清签订的《个人借款合同》，与被告沈炜签订的《最高额保证合同》，与被告陈伟签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告江西德兴农村合作银行依约向被告刘树清发放贷款1300万元，已全部履行了合同义务，贷款到期后，被告未偿还贷款本金及利息，已构成违约。原告请求判令被告刘树清立即归还贷款本金及利息，合法有据，本院予以支持。被告沈炜自愿为被告刘树清的上述债务提供连带保证责任，应向原告承担连带保证责任。被告陈伟自愿以其所有的房产为被告刘树清的上述债务提供抵押担保，对原告要求对被告陈伟提供的提押房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、一百九十八条、二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘树清在本判决生效后七日内一次性归还原告江西德兴农村合作银行借款本金1300万元整及利息1667458.94元（利息计算至2015年8月24日止），并按借款合同约定的利率向原告支付自2015年8月25日起至借款本息全部清偿之日止的利息及逾期罚息；
二、被告沈炜对本判决第一项的债务承担连带清偿责任；
三、原告江西德兴农村合作银行对被告陈伟提供的抵押房产（房产证号分别为：横房权证横峰县字第××号、20××14号、20XX17号、20××18号、20XX23号、20××24号、20XX27号、20××30号、20XX31号、20××01号、20XX26号、20××10号，详见房他证横峰县字第20XX**号他项权证）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币109805元，保全申请费5000元，合计114805元由被告刘树清、陈伟、沈炜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 钟 凌
审 判 员 李 虹
代理审判员 余林娣
二○二○一六年三月七日
代书 记员 程建军