温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温龙永商初字第451号
原告：温州银行股份有限公司龙湾支行，住所地温州市龙
湾区永强东路163-167号。
负责人：林建东，系支行行长。
委托代理人：邹建敏，
温州银行股份有限公司龙湾支行员工，住温州市龙湾区永中街
道龙水东路258号。
被告：张洪芬，男，1957年2月8日出生，汉族，住温州市
龙湾区永中街道举人房路6号，身份证号码330321195702080015
。
被告：占小琴，
龙湾区永中街道举人房路6号，身份证号码330321196302080061
。
被�：张洪弟，
龙湾区永中街道石浦中路，身份证号码3303211966********。
原告温州银行股份有限公司龙湾支行为与被告张洪芬、占
小琴、张洪弟金融借款合同纠纷一案，于2010年8月12日向本
院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2010年11月2
4日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司龙湾支
行的委托代理人邹建敏和被告张洪芬到庭参加诉讼，被告占小
琴经本院传票传唤、被告张洪弟经本院公告送达开庭传票均无
正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告温州银行股份有限公司龙湾支行起诉称：2009年3月2
0日，被告张洪芬以购料为由向原告申请贷款，双方签订编号
为温银（723）2009年个贷字00182号借款合同。合同约定：借
款金额为49万元；月利�为6.9‰；借款期限从2009年3月20日
起至2010年3月20日；本合同项下贷款按月结息，贷款人在每
月20日向借款人计收利息，贷款最后到期时利随本清；逾期贷
款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。
该借款由被告张洪芬、占小琴提供坐落于温州市龙湾区永中石
浦东路6号的房屋［房屋产权证号：温房权证瓯海区字第××
号］作为抵押，并签订编号为温商银（723）2007年高抵字0025
4号最高额抵押合同，办理抵押登记手续。该借款并由被告张
洪弟提供最高额连带保证，双方签订温银（723）2008年高保
字00231号最高额保证合同。抵押及保证担保的范围包括借款
合同本金、利息、逾期利息和实现债权的费用等。同时约定担
保的债权既有物（不论是本人�是第三人提供）的担保既有人
的担保的情况下，原告可以就要求保证人或者抵押人优先承担
担保责任进行选择。合同届满后，被告张洪芬仅支付利息至20
09年12月20日，其余经原告多次催讨，被告张洪芬至今未还。
故原告请求判令：1、被告张洪芬偿还原告温州银行股份有限
公司龙湾支行借款本金49万元及利息、逾期利息（利息从2009
年12月21日起按月利率6.9‰计算至2010年3月20日；逾期利息
从2010年3月21日起按月利率10.35‰计算至履行完毕之日止）
；2、被告张洪芬、占小琴承担抵押担保责任，原告依法对拍
卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权；3、被告张洪弟
承担连带保证责任；4、诉讼费用由三被告共同承担。
原告为证明其主张的事实，向本院提供了�下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、银监复（2007）375号批
复复印件各一份及负责人身份证明书一份，以证明原告主体资
格。
2、被告张洪芬、占小琴户籍证明和结婚证复印件一份，
以证明被告张洪芬、占小琴身份情况及夫妻关系的事实。被告张洪弟的身份证复印件一份，以证明被告张洪弟的身
份情况。
3、温银（723）2009年个贷字00182号借款合同、借款借
据、金鹿卡明细帐复印件各一份，证明原告与被告张洪芬之间
存在借款合同关系及双方约定借款金额、期限、利率等事实。
4、温商银（723）2007年高抵字00254号最高额抵押合同
复印件一份和房屋产权证、房屋所有权抵押合同登记证明复印
件各一份，证明被告张洪芬、占小琴提供坐落于温州市�湾区
永中石浦东路6号的房屋为上述借款提供抵押的事实。
5、温银（723）2008年高保字00231号最高额保证合同复
印件一份，证明被告张洪弟为上述借款提供最高额连带责任保
证的事实。
被告张洪芬辩称：所欠借款属实，但目前经济困难要求在
年底先偿还借款利息。
被告占小琴、张洪弟均未作辩称。
对原告提供的证据，经本院质证审核无异，对其证明效力
予以认定。
经审理本院认定：
2007年9月6日，温州市商业银行股份有限公司更名为温州银行
股份有限公司。2007年8月8日，原告与被告张洪芬、占小琴签
订编号为温银（723）2007年高抵字00254号《最高额抵押合同
》，并于同日办理了抵押登记手续。合同约定：抵押物为：张
洪芬的坐落于温州市龙湾区永中石浦东路6号房屋［建筑面积为
422.97平方米，房屋产权证号：温房权证瓯海区字第××号
］；抵押人为抵押权人与申请人（张洪芬）在2007年8月8日至2
009年8月8日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵
押担保；抵押人以抵押物的全部价值为限为抵押权人的债权提供最高额担保，抵押物的现价值为105万元；抵押担保的范围
包括主合同项下贷款本金、利息、逾期利息、实现债权和抵押
权的费用等。
2008年8月29日，原告又与被告张洪弟签订温银（723）2008年
高保字00231号最高额保证合同，约定保证人为债权人与申请
人（张洪芬）在2008年8月29日至2010年8月29日内签署的所有
主合同项下各笔债权提供最高额连带保证；保证人担保的最高
债权余额为80万元；保证的范围包括主合同项下债权本金、利
息、逾期利息、债权人实现债权的费用等；保证期间自本合同
生效之日起，至决算日后两年为止。保证合同还约定，合同担
保的债权既有物的担保（无论是申请人本人还是第三人提供）
又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人
优先承担担保责任进行选择。2009年3月20日，被告张洪芬以
购料为由向原告申请贷款，双方签订编号为温银（723）2009
年个贷字00182号借款合同。合同约定：借款金额为49万元；
月利率为6.9‰；借款期限从2009年3月20日至2010年3月20日
；本合同项下贷款按月结息，贷款人在每月20日向借款人计收
利息，贷款最后到期时利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同
载明的贷款利率水平上加收百分之五十；本合同由以下担保人
提供担保：⑴由张洪弟提供保证担保，保证合同［编号为温银
（723）2008年（高）保字00231号］。⑵由张洪芬提供抵押担
保，抵押合同［编号为温商银（723）2007年（高）抵字00254号］。被告张洪芬在借款到期后，仅支付至2009年12月20日的
利息，其余至今未偿还。
本院认为：原告温州银行股份有限公司龙湾支行与被告张
洪芬签订的借款合同依法成立有效，应受国家法律保护。被告
张洪芬负有按照合同约定偿还借款本息的义务，现被告张洪芬
逾期未归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告张
洪芬、占小琴提供其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理
了房屋抵押登记手续，应承担抵押担保责任，�告对抵押房屋
折价、变卖或拍卖所得款享有优先受偿权。被告张洪弟为借款
提供连带保证担保，其意思表示真实，故应认定承担连带保证
责任。被告占小琴、张洪弟未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与
质证的权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一
百三十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百
零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百
九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四
条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五
十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告张洪芬于本判决生效之日起十日内偿还原告温州
银行股份有限公司龙湾支行借款本金49万元及利息、逾�利息
（利息从2009年12月21日起按月利率6.9‰计算至2010年3月20
日；逾期利息从2010年3月21日起按月利率10.35‰计算至判决
确定履行之日止）。二、若被告张洪芬未能履行上述款项，则原告对被告张洪芬
、占小琴提供的坐落于温州市龙湾区永中石浦东路6号的房屋［
房屋产权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积为42
2.97平方米］折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权
。
三、被告张洪弟对上述款项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8976元，由被告张洪芬、占小琴、张洪弟共同
负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温
州市中级人民法院。
审 判 长 潘丽红
审 判 员 黄慧慧
人民陪审员 张彩媚
二〇一〇年十一月二十四日
代书 记员 陈金珠