河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀08民终140号
上诉人（原审原告）：朱艳明，男，1974年4月10日出生，汉族，住河北省围场满族蒙古族自治县。
上诉人（原审原告）：王凤芹，女，1974年12月24日出生，满族，住河北省围场满族蒙古族自治县。
二上诉人委托诉讼代理人：宁振国，北京市方桥律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：围场满族蒙古族自治县龙涛房地产开发有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇桥北街。
法定代表人：刘玉华，董事长。
委托诉讼代理人：郭宝玉，河北泓鹏律师事务所律师。
上诉人朱艳明、王凤芹因与被上诉人围场满族蒙古族自治县龙涛房地产开发有限公司（以下简称龙涛公司）买卖合同纠纷一案，不服河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2017）冀0828民初3516号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人朱艳明及其与上诉人王凤芹共同委托诉讼代理人宁振国，被上诉人龙涛公司委托诉讼代理人郭宝玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱艳明、王凤芹上诉请求：请求二审法院撤销一审判决中的第二项，依法改判责令被上诉人承担因被上诉人原因不能为上诉人办理房屋产权登记所应承担的违约责任，即自2013年2月7日计算至能办理房屋产权登记时止，按着购房总价款人民币4920765.00元为基数，和中国人民银行计收逾期贷款的利率标准计算给付上诉人利息损失。事实和理由：一、一审判决第一项既然已判决被上诉人在判决生效后十日内，向上诉人提供办理房屋产权登记被上诉人应当提供的相关资料，协助上诉人办理产权登记，说明导致上诉人购置的楼房自2012年11月6日至今五年之久都没能办理产权登记的原因系被上诉人不能提供其应该提供的相关资料导致，基于此原审判决对上诉人提出赔偿的请求予以驳回显然自相矛盾，应予撤销改判，支持上诉人的诉讼请求。二、一审判决认为：因合同中没有约定办理产权登记的时间及逾期办证的违约责任及数额，结合涉税缴纳等因素开始申请办理房屋产权登记以及要求被上诉人协助的具体时间均不能确定，并以此为由对上诉人主张的违约及赔偿请求不予支持，明显的属于有法不依，认定事实和裁决理由明显错误。1.上诉人在2012年11月6日与被上诉人签订《投资结算书》后就已经视为履行完了交款义务及接收房屋等，但是被上诉人并未按着约定及法律规定的期限，给予协助和提供相关资料，致使至今上诉人购买的房屋不能办理产权登记。依据《阁楼合同》第十三条（底商合同第十条）约定及《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定：“预售商品房的购房人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”被上诉人有义务按着约定及法律规定的期限协助并提供相关资料为二上诉人办理产权登记。合同第十三条（底商合同第十条）约定的是“并于规定期限内办理备案手续”，虽然没有明确约定办理权属登记证书的时间，但是约定的是按规定期限，即说明应依据法定的期限，法定的期限管理条例第33条规定明确，有法可依。2.关于赔偿数额，同样有法可依。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，合同没有约定违约金或者损失赔偿额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在一审中上诉人不但提供了中国人民银行出具的损失利息计算表，还提供了因未能及时办理产权证书不能办理贷款，导致另案中上诉人要向案外债权人支付银行利率4倍的债务利息的判决书予以证实损失的存在。3.被上诉人作为房地产开发企业，应向登记机关提供房屋已经竣工的证明，不能提供的或未按着规划许可的面积等内容建造的建筑，依据房屋登记办法第22条规定登记机关是不予登记的，也就不能为购买业主办理使用权转移登记。4.关于上诉人申请办证被上诉人不能给予协助的时间界定问题。因为被上诉人就交付使用的建设项目没有通过相关职能部门作出综合验收，直至本案开庭法庭辩论终结前上诉人的手续早已齐备，被上诉人需要提供的合法有效的办理产权登记需要的资料仍不齐备不能提供，仍然不能办理产权登记。因此，依据法律规定的办理产权登记及备案的时间，无论从交付之日（2012年11月6日）还是订立合同之日（2012年12月份）后90日内办理产权登记的规定，均已经严重逾期，给上诉人造成经济损失。综上，一审判决不予支持上诉人要求被上诉人承担违约责任，赔偿损失的诉求错误，明显有法不依，且判决结果自相矛盾，请求二审法院撤销一审判决中的第二项，依法改判，支持上诉人的上诉请求。
龙涛公司辩称，一、上诉人未办理产权登记手续的责任不在龙涛公司一方。理由如下：第一、上诉人涉案的楼房是双方合伙开发龙涛二期A区7至10号住宅楼和龙涛二期C区综合楼两期工程最终分红所得，双方于2012年11月6日签订了《结算协议书》，涉案的C区综合楼中的阁楼9套、底商4套、住宅楼4套，即是上诉人分红所得的楼房。因为双方是一起合伙开发的合作关系，为了便于办理产权登记手续，双方才签订了《住宅楼买卖合同书》，实际上双方是不存在住宅楼买卖关系的。如果该楼房存在上诉人所说的问题，上诉人也不会接受双方协商的以楼抵顶应得利润的分配方案。第二、虽然在合同约定上买受人办理房屋所有权属证书时，出卖方给予协助和提供资料，但作为开发商的被上诉人为了便利上诉人及其他买主办证，还是为大家办证做了各项努力，但由于小区部分业主不配合，至今仍然有部分业主不提供资料，且被上诉人在春节前已取得该小区楼房大产权证。二、一审法院驳回上诉人支付违约金（利息）的诉求是正确的。第一、根据双方签订的《结算协议书》、《住宅楼买卖合同书》的相关约定，被上诉人办理产权登记这一合同事项中，仅是提供相关资料，上诉人在起诉前并未向被上诉人主张提供相关资料，庭审中也未向法庭提供被上诉人不能提供相关手续的证据，即无法证明被上诉人有过错，也就不能证明被上诉人有违约事实的存在。第二、上诉人的利息损失与本案没有丝毫关系，上诉人不能还款被他人起诉，是自己原因造成的，把自己不能还款的原因归咎于没能办房证不能办理抵押借款根本说不通，二者没有必然联系和因果关系。综上，上诉人的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院判决驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
朱艳明、王凤芹向一审法院起诉请求：请求法院判令被告承担违约责任，赔偿因房屋不能办理产权登记给原告造成的经济损失（自2013年2月7日至2017年3月30日期间的银行贷款利息）人民币1,858,818.98元。2017年3月31日以后按人行关于计收逾期贷款利率的标准计算至办理产权登记之日止的利息损失。责令被告继续履行合同义务，为原告办理产权登记。
一审法院认定事实：原告朱艳明在被告开发的围场满族蒙古族自治县围场镇龙涛二期A区7至10号楼和C区综合楼两期工程时投资200万元，项目结束后，在2012年11月6日，经原、被告协商一致，双方签订了“投资结算协议书”，被告同意原告朱艳明投资的200万元用协议中被告开发建设竣工的龙涛二期的部分住宅楼、阁楼、楼房、底商、地下车库等结算分配给原告朱艳明（原告朱艳明投入的资金200万元不再返还），其中包括本案诉争的C区综合楼中的阁楼9套，底商4套。2012年12月28日，原告王凤芹与被告签订《龙涛住宅小区住宅阁楼买卖合同》，其中9套阁楼的建筑面积共计为691.91平方米，合同单价为每平方米1,400.00元，9套阁楼的合同购房款总额为968,674.00元；同日，原告王凤芹与被告签订《龙涛小区二期工程C区（A、B）座综合楼底商买卖合同》，其中４套底商的建筑面积共计为776.58平方米，合同单价为每平方米2,900.00元，4套底商的合同购房款总额为2,252,082.00元。合同并约定接收房屋后产权即归乙方（王凤芹）所有，乙方在办理房屋权属证件时，甲方（龙涛公司）给予协助和提供资料，办理房屋产权登记和土地使用登记手续发生的一切费用、税金由乙方承担。原告主张系因被告原因造成不能进行房屋登记产权，其已交纳了相关的税费，但提供的证据证实被告收取原告住宅专项维修基金收据注明的时间为2015年9月28日，原告提供的销售不动产统一发票开票日期为2015年6月15日，原告提供的住宅税收缴款书填发日期为2015年8月24日。本院依原告申请向负责产权登记机关相关负责人进行了调查，证实被告开发的C区工程均未办理产权登记，原、被告均未提交登记办证的申请，亦未受理过，因开发商（被告）未提出申请，未对工程审批验收手续进行审查，故对业主个人的产权登记申请也不能受理是否符合办证条件，因此未能对业主个人办理产权登记。被告提供照片证明自2015年后以张贴通知的形式告知业主提交办理产权登记的相关材料，进行产权登记，但原告未提供相关手续，不能登记的原因不在被告。
另查明，双方签订的买卖合同中即未约定办理产权登记的时间，也没有约定逾期办证违约金数额，但约定了原告在办理房屋权属证件时，被告给予协助和提供资料。
一审法院认为，原告作为投资人之一，对于涉案房产交付时验收进展情况应有所了解，但同意用所建楼房抵顶投资与利润，并与被告形成买卖合同。原、被告双方在合同中约定原告在办理房屋权属证件时，被告给予协助和提供相关资料。双方自愿达成的买卖合同应受法律保护，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，还要承担移转标的物所有权的义务。原告依约取得并实际占有涉案房产，被告应依约履行协助办理房屋所有权证书的义务。原告主张被告履行合同义务，为原告办理产权登记的请求应予支持，被告应将办理产权登记其应该提供的相关必备材料提交房屋产权登记机关，协助原告办理产权登记。如不能或逾期按照登记机关规定要求提供办理产权登记的相关材料，应承担相应的违约责任,实际发生后原告可另行主张权利。原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，主张由被告承担违约责任，赔偿因房屋不能办理产权登记给原告造成的经济损失，因合同中没有约定办理产权证书的时间及逾期办证的违约责任及数额，结合原告提供的相关证据，对于原告因税费缴纳等因素开始申请办理房屋产权登记以及申请办理房屋产权登记要求被告协助的具体时间均不能确定，即原告并未提供充分的证据证明原告申请办证而被告却未协助的具体时间，被告提供证据证明已通知包括原告在内的业主办理产权登记，因原告未提供相关手续而未能办理，原告也未提供因未办证造成的直接损失的相关证据，故原告主张逾期办证的违约及损失赔偿请求本案不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决：一、被告围场满族蒙古族自治县龙涛房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告提供办理房屋产权登记被告应当提供的相关材料，协助原告办理房屋产权登记。二、驳回原告朱艳明、王凤芹的其他诉讼请求。
二审中，被上诉人提交《不动产权证书》一份，欲证明一审判决后，被上诉人2018年2月8日已经为龙涛公司办理了涉案小区的不动产产权证书，现在可以办证。上诉人质证意见：认可证据的真实性。任何个人办证的前提需要有被上诉人提供的大产权证，2018年2月8日才办理了这个大证，被上诉人应承担法定的违约责任。本院认为，被上诉人提交的证据内容真实，来源合法，本院予以采信。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院认定的事实有相应的证据在卷佐证，依法予以确认。
本院认为，上诉人作为投资人，基于对涉案房产交付时验收进展情况的了解，与被上诉人签订“投资结算协议书”，同意用所建楼房抵顶投资与利润，经双方协商一致，形成买卖合同。上诉人依约取得并实际占有涉案房产后，双方应按合同约定在上诉人办理房屋权属证件时，被上诉人给予协助和提供相关资料。被上诉人应将办理产权登记其应该提供的相关必备材料提交房屋产权登记机关，协助上诉人办理产权登记。上诉人主张被上诉人履行合同义务，为上诉人办理产权登记的请求应予支持。上诉人主张由被上诉人承担违约责任，赔偿因房屋不能办理产权登记给上诉人造成的经济损失，因合同中没有约定办理产权证书的时间及逾期办证的违约责任及数额，且上诉人并未提供充分的证据证明上诉人申请办证而被上诉人却未协助的具体时间，上诉人亦未提供因未办证造成的直接损失的相关证据，一审法院对上诉人主张逾期办证的违约及损失赔偿请求不予支持并无不当。
综上所述，朱艳明、王凤芹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21529.00元，由上诉人朱艳明、王凤芹承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周亚秋
审 判 员 李 莉
代理审判员 应春明
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 刘明喆