江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民终字第04953号
上诉人（原审被告）徐州市鼓楼区瑶梦女人用品商城，住所地徐州市金地商都*期40-601负*层。
经营者张梦瑶，徐州市鼓楼区瑶梦人用品商城业主。
委托代理人郭胜，江苏恒毅律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）郑茜。
委托代理人杨秀成，江苏金合律师事务所律师。
委托代理人刘天宇，江苏金合律师事务所律师。
上诉人徐州市鼓楼区瑶梦女人用品商城（以下简称瑶梦商城）因与被上诉人郑茜房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2014）泉民初字第0496号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月20日立案受理后，依法审理了本案。上诉人瑶梦商城的委托代理人郭胜，被上诉人郑茜的委托代理人杨秀成、刘天宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，瑶梦商城系个体工商户，经营者为张梦瑶，登记日期为2009年7月29日，经营场所为徐州市金地商都一期40-601负一层。徐州市立达路6号女人街金月集团负一层对外称徐州市立达路女人街，没有注册登记。
2009年11月11日郑茜（承租方、乙方）与瑶梦商城（出租方、甲方）签订了《租赁合同》，合同约定：“甲方同意将徐州市鼓楼区瑶梦女人用品商城立达路6号金月集团地下室105号摊位出租给乙方经营使用。租赁期限自2009年11月11日起至2011年11月10�止，租赁期为两年。租金为每月1000元，签订本合同同时交付12个月租金。以后先交租金后使用，每次交租金提前60日。如乙方在约定期限内拒绝交纳，甲方给予乙方书面通知。五日后，乙方仍拒绝交纳，双方即解除合同，甲方收回摊位，押金作为违约金不予退还。租金以现金方式交纳，甲方收款后出具收据。签订本合同同时，乙方向甲方交纳押金1万元，用于违约责任的处理和信用保证等。如乙方无任何违约及拖欠管理费、房租费、水电费等行为，合同到期后，甲方一次性将押金退还给乙方，如乙方违反双方约定，甲方不退还押金。租赁期间，乙方经营中的租金、水、电费及一切管理费用，均由乙方自行承担，如乙方拖欠拒交，甲方通知乙方两次后仍不交纳，甲方有权解除合同，收回摊位，不退押金。每月30日前交清电费。租赁期间双方不得无故解除合同，特殊情况�，请示方应提前60日通知对方，经对方同意后，双方协议解除合同。房租从2010年2月15日开始算。”同日双方还签订了关于瑶梦商城立达路6号金月集团地下室110号摊位的《租赁合同》，合同内容同上。以上合同签订后，郑茜依约支付了2009年11月11日至2010年11月10日的租金24000元、押金2万元、另交纳了广告费6万元，但瑶梦商城对广告费没有开具收据。
2009年10月初，徐州市立达路女人街开业，后来由于经营状况欠佳，租赁摊位的业主多次与商城管理人员商量解决事宜。2010年9月3日在立达路女人街办公室，业主陈孝非、郑茜、梁飞等人与该商城管理人员刘光磊进行了协商，并且私下进行了录音。在录音中刘光磊承认有广告费之事，并且在车体上为女人街做了广告。
2010年11月16日郑茜向瑶梦商城寄发《解除合同通知书》，其内容为：徐州市瑶梦女人用品�城，本人与贵商城2009年11月11日签订租赁商城105、110号摊位用于经营，由于在合同履行期间你方在招商、管理、宣传等方面未尽到相应的义务，致使商城不能处于正常经营的状态（目前绝大部分商铺未能正常营业）。本人签订合同的目的无法实现。为维护自己的合法权益，现依据合同法的相关规定通知你方解除合同。合同解除后，有关你方所收的广告费、押金、应退的租金，及应承担的损失赔偿事宜，本人将另行主张权利。合同解除的效力从你们收到通知起生效。2010年11月30日郑茜收到瑶梦商城的《解除合同通知书》，该通知书内容为：郑茜，您与我公司于2009年11月11日签订的《租赁合同》，您承租我公司位于立达路6号金月集团负一层105、110号商铺，我公司依据《租赁合同》第十条之规定，通知您解除双方的《租赁合同》，自本通知到达您处，《租赁合同》即行解�，押金不予退还。落款是：徐州市立达路女人街办公室。
另查明，2009年12月14日张梦瑶与徐州成就非凡传媒有限公司（以下简称成就非凡公司）签订《广告发布合同》，约定广告发布内容为女人街，广告费为26万元。2013年2月17日原审法院作出（2012）泉商初字第519号民事判决书，判决：张梦瑶、徐州敦煌餐饮洗浴中心向成就非凡公司支付女人街剩余广告费12万元。2015年5月6日成就非凡公司出具《证明》显示：我公司于2009年12月14日与敦煌餐饮洗浴中心（立达路女人街）签订并履行了公交车体广告发布合同，广告费用为贰拾陆万元整。特此证明。2009年11月3日张梦瑶还与成就非凡公司签订《广告发布合同》，约定广告发布内容为女人街，广告费为10万元。2009年12月10日瑶梦商城与徐州广播电视台广播中心签订《广告发布合同》，合同总价为28000元。2015年5月15日徐州市电视台广播中心出具《证明》，内容为：徐州市立达路女人街于2009年12月15日与我台签订活动宣传合约，总价值28000元。2009年12月22日已全额进款，发票号为1598334。
郑茜提起诉讼，请求判令瑶梦商城返还租金5868元、押金2万元、广告费6万元、电费166.3元，合计86034.3元。
原审法院认为，双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，符合法律、法规规定，对双方都有拘束力，双方当事人都应当按照协议确定的权利和义务履行。1、郑茜要求瑶梦商城退还摊位租金5868元，并提供租赁合同、租金收据予以证实。本案中，郑茜于2010年11月16日向瑶梦商城寄发解除合同通知书，瑶梦商城在收到解除合同通知书后，并未提出异议，郑茜也于2010年11月30日收到瑶梦商城的解除合同通知书，故2010年11月30日可视为瑶梦商城同意解除合同的时间。根据双方签订的租赁合同，其租金应自2010年2月15日起开始计算，故郑茜应支付瑶梦商城自2010年2月15日起至2010年11月30日止租金19000元，瑶梦商城应退还郑茜租金5000元（24000元-19000元）。2、郑茜要求瑶梦商城退还押金2万元，并提供押金收据予以证实。因双方约定合同到期后瑶梦商城一次性将押金退还，现双方当事人租赁合同已解除，瑶梦商城未有证据证明郑茜在履行合同中有违约情形，故郑茜要求瑶梦商城返还押金2万元的主张，予以支持。3、郑茜要求瑶梦商城退还广告费6万元，并提供业主对刘光磊的录音予以证实，根据该录音内容能够证明瑶梦商城收取广告费未开具收据的事实。庭审中瑶梦商城抗辩其收取业主广告费已经用于立达路女人街的广告宣传，并提供广告合同、广告费收条、（2012）泉商初字第519号民事判决书及宣传活动资料予以证实。从瑶梦商城举证只可以显示瑶梦商城有就�达路女人街发布广告的事实，但并不能确定郑茜在本案中应承担广告费的比例和具体数额，故对瑶梦商城的抗辩不予支持，瑶梦商城应返还郑茜广告费6万元。之后瑶梦商城可完善证据，明确郑茜应承担的广告费，另行主张权利。4、郑茜主张瑶梦商城退还预交电费166.3元，仅提供黄伟佳手写“105#1.26、110#149.87”字样便签予以证实，不能充分证明是瑶梦商城收取电费及郑茜电费尚有余留的事实，因此对于郑茜要求返还结余电费的主张，不予支持。郑茜可就剩余电费待完善证据后另行主张权利。综上，遂判决：一、徐州市鼓楼区瑶梦女人用品商城于判决发生法律效力之日起十日内返还郑茜租金5000元、押金2万元、广告费6万元，合计85000元；二、驳回郑茜的其他诉讼请求。
上诉人瑶梦商城不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、本案纠纷已经超过诉讼时效，�应支持郑茜的诉讼请求；2、郑茜单方解除合同，应承担违约责任，所交纳的2万元押金不应予以返还；3、我商城已经支出广告费用近100万元，不应返还广告费。请求撤销原判，发回重审或依法改判。
被上诉人郑茜答辩称：1、合同解除后，我方一直主张权利，并于2011年1月向泉山法院起诉，未超过诉讼时效。2、因上诉人违约导致无法实现合同目的，双方解除合同，上诉人理应返还押金。3、上诉人未尽到广告宣传的义务，应当返还广告费。4、其他类似的已生效判决对上诉人的观点已予以否定。综上，一审判决事实清楚，证据充分，请求维持。
经当事人确认，本案二审期间的争议焦点是：1、被上诉人的主张是否超过诉讼时效。2、上诉人应否向被上诉人返还押金和广告费。
二审期间，双方当事人未提交新证据。
二审查明的事实�一审。
本院认为，关于被上诉人郑茜的主张是否超过诉讼时效的问题。双方当事人于2010年11月解除租赁合同后，郑茜于2011年1月即向泉山区人民法院提起诉讼，主张权利，故其请求未超过诉讼时效。
关于上诉人应否向被上诉人返还押金和广告费的问题。在租赁商铺不能正常经营的情况下，双方均要求解除合同，被上诉人对合同解除没有过错，故上诉人应当返还押金。上诉人不能证明其收取的6万元广告费已用于为被上诉人的商铺进行宣传，故该广告费亦应予返还。
综上，上诉人瑶梦商城的上诉理由不能成立，本院不予采纳。一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1925元，由徐州市鼓楼区瑶梦女�用品商城负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 潘全民
审 判 员 张 伟
代理审判员 程 叶
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 苗 鑫