新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民三初字第454号
原告：马晓娟，女，回族，1974年9月23日出生。
原告：贾洪刚（系原告马晓娟的丈夫），男，汉族，1971年10月21日出生。
被告：新疆聚天房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市和平北路13号。组织机构代码：72694835-1。
法定代表人：杜全礼，该公司总经理。
原告马晓娟、贾洪刚与被告新疆聚天房地产开发有限责任公司（以下简称：聚天房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员蒋欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告马晓娟、贾洪刚的委托代理人蒋江、被告聚天房产公司的委托代理人朱英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马晓娟、贾洪刚诉称：2007年11月13日，新疆睿德房地产经纪有限公司（以下简称：睿德经纪公司）受被告委托与原告马晓娟签订了一份《房屋代理销售合同书》。合同约定：睿德经纪公司经产权所有人同意，将位于乌鲁木齐市和平北路13号聚天大厦16层E户，建筑面积109.573平方米的商品房销售给原告；销售房屋的总价款为585000元；合同生效之日，原告支付全款585000元；被告在原告付清全部房款后半年内办理好产权过户手续。合同签订后，原告贾洪刚于当日通过银行转账的方式向被告支付了全部购房款585000元，并以转账凭单向睿德经纪公司换取了收据。2007年11月22日，原告办理入住手续并缴纳了相关费用。2013年6月3日，王文有以其于2002年12月7日就与被告签订《商品房买卖合同》、支付了涉案房产的部分房款并办理按揭手续、2007年涉案房产已登记在其名下为由，将原告马晓娟、贾洪刚起诉至天山区法院，要求原告搬离并返还涉案房产。经法院生效判决书判决：“马晓娟、贾洪刚于本判决生效后十日内搬离位于乌鲁木齐市天山区和平北路13号聚天大厦13号1栋16层E室房屋，将该房屋使用权返还给王文有。”综上，被告对原告隐瞒所销售的房屋已出售的事实，将涉案房产一房二卖的行为，给原告造成了严重的经济损失。故诉至法院，请求判令解除2007年11月13日睿德经纪公司代被告与原告签订的《房屋代理销售合同书》，判令被告返还购房款585000元，支付利息损失228150元，并承担原告已付购房款一倍即585000元的赔偿责任。
被告聚天房产公司辩称：我方不同意原告的诉讼请求，原告陈述的事实与实际不符。我方没有将房屋出售给原告，没有与原告签订过合同，也没有拿到房款，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告马晓娟、贾洪刚系夫妻关系。2007年11月13日，被告聚天房产公司委托睿德经纪公司（甲方）与原告马晓娟（乙方）签订《房屋代理销售合同书》一份，约定：就位于乌鲁木齐市和平北路13号聚天大厦16层E转让给乙方，甲方已取得产权所有人的授权（代为销售、收款），产权所有人同意将上述房屋转给乙方，房屋总价款585000元；本合同生效之日，乙方应当向甲方支付全款585000元；甲方在乙方付清房款后半年内办理好产权过户手续。原告贾洪刚分别于2007年11月9日、11月12日向聚天房产公司在中国银行账号为364800117108091001的银行账户内通过现金交款300000元、285000元。2007年11月13日即合同签订当日，睿德经纪公司凭银行交款凭单向原告开具了收取房款585000元的收据。2007年11月22日，原告办理入住手续，遂装修后�住至今。2013年6月3日，案外人王文有将马晓娟、贾洪刚作为被告、聚天房产公司、睿德经纪公司作为第三人诉至天山区法院，主张马晓娟、贾洪刚搬离并返还涉案房屋。经查，聚天房产公司于2002年12月7日就涉案房屋与王文有签订了《商品房买卖合同》，王文有于合同签订当日交纳首付款105442元，剩余房款办理了按揭贷款手续，并且涉案房屋已于2007年登记于王文有名下。天山区法院遂作出（2013）天民三初字第519号民事判决书，判决：“马晓娟、贾洪刚于本判决生效后十日内搬离位于乌鲁木齐市天山区和平北路13号聚天大厦13号1栋16层E室房屋，将该房屋使用权返还给王文有”。马晓娟、贾洪刚不服提出上诉后，乌鲁木齐市中级人民法院于2014年6月18日作出（2014）天民三初字第309号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。故马晓娟、贾洪刚于2014年7月15日诉至我院，提起本次诉讼，请求如诉。
以上事实有房屋代理销售合同书、收款收据、现金交款单、民事判决书及当事人陈述等证据为证。
本院认为：原告与睿德经纪公司于2007年11月13日签订的系《房屋代理销售合同书》，即睿德经纪公司系作为代理人进行房屋销售。根据庭审查明的事实，涉案房屋所在的聚天大厦由聚天房产公司开发建设，《房屋代理销售合同书》中约定的房款585000元由原告交至了聚天房产公司的银行账户内，并且生效的民事判决书亦认定，系聚天房产公司委托睿德经纪公司向原告销售了涉案房屋。故本院认为，本案所涉的商品房买卖合同关系实际存在于二原告与被告聚天房产公司之间。现原告已依约履行了合同义务，因聚天房产公司故意隐瞒其已于2002年12月7日就将涉案房屋出售给案外人王文有的事实，现法院生效的民事判决书已判决二原告搬离并向王文有返还涉案房屋，由此导致原、被告双方的商品房买卖合同无法继续履行，故对于原告主张解除睿德经纪公司代聚天房产公司与其签订的《房屋代理销售合同书》的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）…（二）…（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”故现因被告故意隐瞒涉案房屋已出售给案外人王文有导致合同解除，被告应当将收取的房款585000元返还原告，并偿付原告利息228150元（585000×4.875‰×80=228150，2007年11月13日至2014年7月13日合计80个月）。因被告的过错给原告造成的较大的经济损失，现原告按已付购房款的一倍即585000元主张赔偿责任，并不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第九条第（三）项的规定，判决如下：
一、解除被告新疆聚天房地产开发有限公司委托新疆睿德房地产经纪有限公司于2007年11月13日与原告马晓娟签订的《房屋代理销售合同书》；
二、被告新疆聚天房地产开发有限公司返还原告马晓娟、贾洪刚购房款585000元；
三、被告新疆聚天房地产开发有限公司偿付原告马晓娟、贾洪刚利息228150元（585000×4.875‰×80=228150，2007年11月13日至2014年7月13日合计80个月）；
四、被告新疆聚天房地产开发有限公司赔偿原告马晓娟、贾洪刚损失585000元。
以上被告应给付原告款项合计1398150元，于本判决生效后十日内付清。如果未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17383.35元（原告已预交），减半收取8691.68元，由被告负担，剩余案件受理费8691.67元由本院退还原告。邮寄送达费40元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
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代理审判员 蒋 欣
二〇一四年十月九日
书 记 员 吕静雅