贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白民初字第2177号
原告周柏凤，女，1964年8月4日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。
原告唐锦修，男，1958年10月7日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。
原告唐静，女，1986年10月9日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。
原告唐锦修、唐静共同委托代理人周柏凤，女，1964年8月4日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。代理权限：一般代理。
被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区同心东路。
法定代表人郑周群。
委托代理人周娟，贵州听君律师事务所律师。代理权限：特别代理。
原告周柏凤、唐锦修、唐静诉被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司（以下简称圣龙房开公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周柏凤、被告圣龙房开公司的委托代理人周娟到庭应诉。本案现已审理终结。
原告周柏凤、唐锦修、唐静诉称：2010年4月6日，原告购买被告开发出售的心美国际房产一套，合同约定交房时间为2010年12月31日前。2014年8月1日，房屋才得以实际交付，这一行为已构成违约，故诉请判令：1、被告按同等地段租金赔付原告违约金63088.74元；2、诉讼费由被告承担。
原告周柏凤、唐锦修、唐静为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、《商品房买卖合同》。证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，合同约定的逾期交房违约金过低。被告认为合同约定交房时间是2010年12月31日，原告于2015才主张逾期交房违约责任，超过两年诉讼时效，违约金的计算期间应当从起诉之日起倒推两年，违约金计算的期间为2013年10月30日至2014年8月1日，另外逾期交房应当按合同约定已交付房款的日万分之0.3计算；
2、《个人购房借款合同／担保合同》。证明原告购房向银行贷款的事实。被告对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，原告未举证证明归还了多少贷款，违约金的计算应以已交付房款作为基数进行计算，而不应以房屋售价作为基数计算；
3、收款收据。证明原告为购房交付的房款。被告无异议；
4、（2015）筑民一终字民事判决书。证明业主王磊与原告情况相似，经中院判决，按同等地段租金标准计算。被告认为该判决为复印件，无法核实其真实性，原告诉请按照同地段租金进行计算逾期交房违约金，应当提供由政府部门加盖公章的指导价格相应文件，其提供的复印件不能达到证明目的。
被告辩称：原告诉请部分逾期交房违约金超过诉讼时效，原告违约金计算期间和计算方式有错误。
被告未向本院提交证据。
经审理查明：2010年4月6日，原告周柏凤、唐锦修、唐静与被告圣龙房开公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发的位于贵阳市白云区白云南路654号1单元19层4号房屋，建筑面积133.38平方米，房屋价款380000元，2010年12月31日前交房，逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自交付房屋期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.3的违约金。2010年7月5日原告向被告圣龙房开支付购房款230000元。2010年9月27日，原告与中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行签订《个人购房借款合同／担保合同》，约定原告向该行贷款150000元用于购买被告开发的房屋，放款方式为由该行将贷款一次性划入被告开设于该行的银行账户。中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行依约将原告所借款项全额转入被告的账户。�房期限届满后，被告实际于2014年8月1日向原告交付房屋。
以上事实，有收款收据、《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同／担保合同》及庭审笔录在卷佐证，本院予以采信，作为定案依据。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方都应遵从合同的约定履行义务。原告以现金和贷款的方式支付了全部购房款380000元，履行完毕全部付款义务，被告未能在合同约定的“2010年12月31日前”交付房屋，房屋实际在2014年8月1日才得以交付，因此，被告的行为已构成违约，依照合同应自交付房屋期限的第二天起至实际交付之日止向原告支付违约金。合同约定每天的违约金为已交付房价款的万分之0.3，该违约金约定过低，本院予以调整，原告要求按同等地段租金计算违约金，但原告未提供证据证实其租房的事实，故其要求本院不予支持，结合本案的情况，综合考虑被告的交房时间、被告逾期交付对原告造成的影响，本院酌情支持每天的违约金按已交付房价款的万分之0.8计算，故被告应支付原告从2011年1月1日起的逾期交房违约金为39550.4元（380000×万分之0.8×1301（2011年1月1日至2014年8月1日）］。原、被告已在合同中明确逾期交房的违约金按已交付房价款加以计算，故被告提出的按首付款与已归还贷款之和计算违约金的辩解理由不成立，本院不予采纳。本案中，原告主张的逾期交房违约金系合同赋予的权利，合同明确逾期交房的违约天数为“自交付房屋期限的第二天起至实际交付之日止”，因此，在被告实际交付房屋前，逾期交房的天数尚不明确，同时，被告未在实际交房时一并交付逾期交房的违约金，换言之，原告是在2014年8月1日才知道自�的这一权益受到侵害，故诉讼时效应从此日起算，原告于2015年10月28日向本院提起诉讼时并未超过诉讼时效，被告所提本案违约金超过诉讼时效的辩解理由不成立，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事�利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
一、被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司在本判决生效后十日向原告周柏凤、唐锦修、唐静支付逾期交房违约金人民币39550.4元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告周柏凤、唐锦修、唐静的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1068元，减半收取534元，由原告周柏凤、唐锦修、唐静负担200元，由被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司负担334元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力，权利人应在本判决�规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
代理审判员 李茂华
二〇一五年十二月十日
书 记 员 张苏苏