广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第767号
原告陈海燕，女，汉族，1971年1月22日出生。
诉讼代理人罗永东，广东瑶琨律师事务所律师。
诉讼代理人梁惠芳，广东瑶琨律师事务所律师。
被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东区建设路B83号五层E1号。注册号：440681000257534。
法定代表人钟伟驹。
被告佛山市顺德区商都贸易有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区乐从镇东区建设路B83号五层E2号。注册号：440681000013284。
法定代表人曾理锋。
被告曾理锋，男，汉族，1975年9月28日出生。
被告陈海霞，女，汉族，1974年7月3日出生。
以上四被告共同诉讼代理人黎伟贤、邓燕琼，广东宏骏律师事务所律师。
原告陈海燕诉被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司、曾理锋、陈海霞民间借贷纠纷一案。本院于2015年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年4月13日、同年5月5日公开开庭进行了审理。原告陈海燕及其诉讼代理人罗永东，以及四被告共同诉讼代理人黎伟贤、邓燕琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月20日，被告曾理锋投资持股的被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司因需偿还到期银行贷款本息，急需资金周转，向原告提出借款，并由被告曾理锋、陈海霞以自有房产物业提供抵押担保，各方签订合同编号为：借字第001号《最高额借款合同》，合同约定原告从提供首笔借款日起至2015年6月1日期间分期向被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司提供最高额度3000万元的借款，借款利息按月息1%计算，每月5号前支付。合同还约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用。被告曾理锋、陈海霞自愿为被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司于本合同项下的还款义务承担连带担保责任，并以其分别享有的八处房产作为抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。若因被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司或被告曾理锋、陈海霞经营状况恶劣或被他人提起诉讼，可能影响原告收回到期债权的，原告有权不受上述还款期限限制，提前向被告追收全部借款本息。本协议履行中发生争议，可由各方协商解决，若通过诉讼解决的，由原告住所地人民法院管辖。合同签订后，原告与被告曾理锋、陈海霞于2013年12月25日向房管部门申请办理了合同约定的房地产抵押登记手续，并取得《房地产他项权利证》。原告自2013年12月18日至2014年2月3日期间，分六笔向被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司出借款项共计2688万元，被告截至2014年5月15日除支付利息951806.62元和偿还借款本金4437326.69元外，至今尚欠原告借款本金22442673.31元和利息2091030.18元（暂计至2015年2月16日）未付。因被告逾期支付利息已构成对合同的违约，原告有权不受还款期限限制，一次性向被告追讨全部欠款本息。向法院起诉请求判令：1、被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司向立即向原告归还尚欠的借款本金22442673.31元及支付利息2091030.18元（以22442673.31元为基数自2015年2月16日至借款清偿完毕之日止按月息1%计算）；2、原告对被告曾理锋、陈海霞提供抵押担保并已办理抵押登记房产分别位于佛山市顺德区乐从镇小涌村委会住宅新区四路8号［房地产权证号为：粤房地证字第C4762152号］、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸18号楼502号［房地产权证号为：粤房地权证字第0311088985号］、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸18号楼501号［房地产权证号为：粤房地权证字第0311088986号］、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸07号商铺［房地产权证号为：粤房地权证字第0313022234号］、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸地下室096车位［房地产权证号为：粤房地权证字第0312083733号］、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸地下室097车位［房地产权证号为：粤房地权证字第0312083732号］、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸地下室137车位［房地产权证号为：粤房地权证字第0312083734号］、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸地下室164车位［房地产权证号为：粤房地权证字第0312083735号］的房产折价或者拍卖、变卖的价款在3000万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
四被告口头答辩称：原告起诉的借款和所欠金额没有异议。利息具体计算金额由法庭核定。本案还款事实和利息也是没有异议的。被告由于银行收贷未能及时偿还借款，导致今日无法按照约定支付。因此，对原告的诉请无异议。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件，被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司营业执照复印件，被告曾理锋、陈海霞身份证复印件。证明原、被告双方诉讼主体适格。
2、《最高额借款合同》原件。证明原、被告有借款的合意。
3、《抵押合同》原件和八处抵押房产的产权证和他项权证（粤房地证字第C4762152号、他项权证0313033114-1、粤房地权证字第0311088985号、他项权证0313033114-2、粤房地权证字第0311088986号、他项权证0313033114-3、粤房地权证字第031302234号、他项权证0313033114-4、粤房地权证字第0312083733号、他项权证0313033114-5、粤房地权证字第0312083732号、他项权证0313033114-6、粤房地权证字第0312083734号、他项权证0313033114-7、粤房地权证字第0312083735号、他项权证0313033114-8）复印件。证明原、被告为保证借款合同的履行，由被告曾理锋、陈海霞提供房地产作担保，并已办理相关抵押手续，取得他项权证。
4、借款银行转账单原件6份、借款收据原件5份。证明原告已按照合同约定，向被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司通过银行转账方式借出款项2668万元。
5、农商银行电子交易回单原件2份。证明本案的第一笔借款600万元，原告是先转到被告陈海霞名下，被告陈海霞收到后立即将其转入被告佛山市顺德区商都贸易有限公司名下，转账中款项用途明确记载了借款两个字。
6、还款的银行转账单、还本付息明细表复印件。证明被告截至2014年5月15日已向原告支付利息951806.62元和偿还借款本金4437326.69元。
四被告对原告提供的证据质证意见如下：对证据1、2、3、4、6没有异议；对证据5，没有异议，被告佛山市顺德区商都贸易有限公司事实上收到了原告通过被告陈海霞转来的600万元。
诉讼中，四被告没有证据提供。
经审查，本院认为，原告提供的证据1、6，四被告没有异议，本院予以采信；对证据2、3、4，四被告没有异议，且有原件核对，本院予以采信；对证据5，四被告虽然没有异议，但涉及款项的性质，本院在后面的裁判说理部分进行阐述。
根据本院采信的证据以及双方当事人的陈述，本院确认本案事实如下：
2013年12月17日和同年12月18日，原告先后两次，以每次300万元的金额，以银行转账方式，将合共600万元汇入被告陈海霞的银行账户。
2013年12月20日，原告与四被告签订《最高额借款合同》，约定由被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司作为借款方，以资金、还贷周转需要为由向原告借款，借款期限从原告提供首笔借款日起至2015年6月1日止，原告向借款方提供最高额度借款3000万元，借款方可以分期在最高额度内循环向原告借款，利息按月息1%计算，于每月5号前支付，被告曾理锋、陈海霞作为担保人，自愿对合同项下的还款义务承担连带清偿责任，以其名下的八处房产作为抵押担保，借款方逾期归还借款本息，原告有权不受还款期限限制，一次性追讨全部欠款本息，如因借款方、担保人经营状况恶劣或被他人提起诉讼，可能影响原告收回到期债权的，原告有权不受还款期限限制，提前向借款方追收全部借款本息。同日，原告与被告曾理锋、陈海霞签订《抵押合同》，约定由被告曾理锋、陈海霞为《最高额借款合同》提供房产抵押，被告曾理锋提供其名下位于佛山市顺德区乐从镇小涌村委会住宅新区四路8号（房地产权证号为：粤房地证字第C4762152号）的房产作抵押，被告陈海霞提供其名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸18号楼502号（房地产权证号为：粤房地权证字第0311088985号）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸18号楼501号9房地产权证号为：粤房地权证字第0311088986号）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸07号商铺（房地产权证号为：粤房地权证字第0313022234号）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸地下室096车位（房地产权证号为：粤房地权证字第0312083733号）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸地下室097车位（房地产权证号为：粤房地权证字第0312083732号）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸地下室137车位（房地产权证号为：粤房地权证字第0312083734号）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸地下室164车位（房地产权证号为：粤房地权证字第0312083735号）等房产作抵押，抵押担保的范围为借款本金3000万元及利息、罚息、违约金以及原告为实现债权和抵押权的相关费用，最高债权确定期间为2013年12月20日至2015年6月1日止。合同签订后，原告与被告曾理锋、陈海霞对《最高额借款合同》、《抵押合同》约定抵押的房产，于2013年12月25日，在房管部门办理了抵押登记手续，并取得《房地产他项权利证》。
2013年12月24日，原告先后两次以转账方式，将350万元、300万元转账至被告佛山市顺德区商都贸易有限公司银行账户。同日，被告佛山市顺德区商都贸易有限公司向原告出具《收据》，确认收到原告650万元。同年12月27日，原告以转账方式，将228万元转账至被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司银行账户。同日，被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司向原告出具《收据》，确认收到原告228万元。2014年1月3日，原告以转账方式，将660万元转账至被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司银行账户。同日，被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司向原告出具《收据》，确认收到原告660万元。2014年1月16日，原告以转账方式，将450万元转账至被告佛山市顺德区商都贸易有限公司银行账户。同日，被告佛山市顺德区商都贸易有限公司向原告出具《收据》，确认收到原告450万元。2014年2月13日，原告以转账方式，将100万元转账至被告佛山市顺德区商都贸易有限公司银行账户。同日，被告佛山市顺德区商都贸易有限公司向原告出具《收据》，确认收到原告100万元。被告在借款后，先后九次支付了部分利息和归还部分本金。现原告以被告违约未能偿还借款为由，向本院提起诉讼。
在庭审中，原告陈述表示其与被告陈海霞是姐妹关系，被告曾理锋、陈海霞之间是夫妻关系。第一笔600万元借款，虽然没有签订书面借款合同，但应包含在此后签订的合同中。四被告诉讼代理人陈述表示第一笔600万元借款是因原告与被告陈海霞是姐妹关系，双方没有签订书面借款合同，被告陈海霞将收到的款项，也转到被告佛山市顺德区商都贸易有限公司账户，该借款应包含在此后签订的合同中。此外，四被告诉讼代理人陈述被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司、曾理锋在佛山市顺德区人民法院、佛山市中级人民法院均有作为被告的民事诉讼案件，涉及金额一亿元左右。
本院认为：本案是民间借贷纠纷，原告与被告所签订的《最高额借款合同》和《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容合法、有效，应受法律保护。原、被告均应按照约定行使权利和履行义务。原告已按《最高额借款合同》约定交付了借款款项，被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司未能按照约定的期限支付借款利息，应承担违约责任。原告以此为由主张提前收回全部借款本息，四被告均无异议。被告曾理锋、陈海霞提供房产作为抵押物，并办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权。原告要求提前收回借款本息和主张抵押权的请求，合法有理，本院予以支持。
本案借款本金金额确定的问题。借款本金金额的确定应分为两个时间段。一是原、被告在签订《最高额借款合同》后，原告先后五次向被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司支付借款本金共2088万元，并提供转账单据、收据等证据证实。对此，四被告均没有异议。因此，本院确认在签订《最高额借款合同》后的借款本金为2088万元；二是原告在签订《最高额借款合同》前几天向被告陈海霞转账的600万元，是否属于《最高额借款合同》约定的借款，或者是原告与被告佛山市顺德区商都贸易有限公司之间借款的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条
“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）……”的规定，原告为主张借贷关系成立并生效一方，对借贷关系的基本事实存在负有举证责任。虽然原告与四被告均在庭审中确认该600万元是借款，并应包含在《最高额借款合同》约定的借款内。但是，原告与被告陈海霞是姐妹关系，被告均有作为被告的其他民事诉讼。原告主张该600万元是包含在《最高额借款合同》约定的借款内，或者是被告佛山市顺德区商都贸易有限公司的借款。因《最高额借款合同》中也没有对该款项作出约定，故本院对原告主张该600万元是包含在《最高额借款合同》约定的借款内的意见，不予采纳。该600万元是直接转账给被告陈海霞，银行转账单据中注明用途为借款，是原告单方所注明的。被告陈海霞随后转账600万元至被告佛山市顺德区商都贸易有限公司。由于双方没有签订借款合同，被告陈海霞转账的600万元，虽然金额相同，但是，被告陈海霞转账的600万元的用途，不能仅凭双方的陈述来确定是被告佛山市顺德区商都贸易有限公司向原告的借款。原告认为该600万元是属于被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司，或者是属于被告佛山市顺德区商都贸易有限公司借款的意见，缺乏证据证实，本院不予支持。
本案尚欠借款本金和利息的计算问题。双方约定的利息标准，符合法律的规定。由于借款本金金额的确定，被告归还部分利息和本金后，具体的尚欠借款本金和利息要重新进行计算。计算方式和结果如下：
计息本金（元）利息起算时间计息截止时间年利率（％）计息时间还款额应还利息已还利息已还本金尚欠本金尚欠利息6，500，000.002013-12-242014-1-812%16天34，666.672，280，000.002013-12-272014-1-812%13天9，880.006，600，000.002014-1-32014-1-812%6天13，200.00本段合计2014-1-849，133.3457，746.6749，133.340.0015，380，000.008，613.3315，380，000.002014-1-92014-4-112%2个月24天430，640.004，500，000.002014-1-162014-4-112%2个月17天115，500.001，000，000.002014-2-132014-4-112%1个月20天16，666.67本段合计2014-4-1500，000.00562，806.67500，000.000.0020，880，000.0071，420.0020，880，000.002014-4-22014-4-1612%15天230，000.00104，400.00175，820.0054，180.0020，825，820.000.00本段合计2014-4-1620，825，820.000.0020，825，820.002014-4-172014-4-1712%1天90，000.006，941.940.0090，000.0020，735，820.006，941.94本段合计2014-4-1720，735，820.006，941.9420，735，820.002014-4-182014-4-2212%5天800，000.0034，559.700.00800，000.0019，935，820.0034，559.70本段合计2014-4-2219，935，820.0041，501.6419，935，820.002014-4-232014-5-512%13天200，000.0086，388.55127，890.1972，109.8119，863，710.190.00本段合计2014-5-519，863，710.190.0019，863，710.192014-5-62014-5-612%1天1，865，000.006，621.240.001，865，000.0017，998，710.196，621.24本段合计2014-5-617，998，710.196，621.2417，998，710.192014-5-72014-5-1312%7天455，000.0041，996.990.00455，000.0017，543，710.1941，996.99本段合计2014-5-1317，543，710.1948，618.2317，543，710.192014-5-142014-5-1512%2天1，200，000.0011，695.810.001，200，000.0016，343，710.1911，695.81本段合计2014-5-1516，343，710.1960，314.0416，343，710.192014-5-16清偿之日止12%综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈海燕清偿借款本金16343710.19元及利息（计至2014年5月15日止，利息为60314.04元；从2014年5月16日起，按照年利率12%，按实际欠款数额，计算至实际清偿之日止）；
二、原告陈海燕对被告曾理锋名下位于佛山市顺德区乐从镇小涌村委会住宅新区四路8号（房地产权证号为：粤房地证字第C4762152号）的房产，对被告陈海霞名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸18号楼502号（房地产权证号为：粤房地权证字第0311088985号）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸18号楼501号（房地产权证号为：粤房地权证字第0311088986号）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸07号商铺（房地产权证号为：粤房地权证字第0313022234号）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸地下室096车位（房地产权证号为：粤房地权证字第0312083733号）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸地下室097车位（房地产权证号为：粤房地权证字第0312083732号）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸地下室137车位（房地产权证号为：粤房地权证字第0312083734号）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸地下室164车位（房地产权证号为：粤房地权证字第0312083735号）的房产，在3000万元价值范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告陈海燕的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，案件受理费164469元，由原告陈海燕负担44469元，被告佛山市顺德区中奥贸易有限公司、佛山市顺德区商都贸易有限公司、曾理锋、陈海霞共同负担120000元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周树民
人民陪审员 邵伟东
人民陪审员 曹 怡
二〇一五年五月八日
书 记 员 黄艳媚