广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民二初字第41号
原告：中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行，住所地广西北海市××路××号。
负责人：钟军辉，行长。
委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。
委托代理人：杨二凤，广西宝典律师事务所实习人员。
被告：何冰，男，1948年9月13日出生（身份证号码：×××0034），汉族，住所地广西××海城区××幢。
委托代理人（同是被告杨旦美的委托代理人）：刘永胜，北海市海城区148法律服务所法律工作者。
被告：杨旦美，女，1954年10月11日出生，汉族，住所地广西××海城区××幢。
原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与被告何冰、杨旦美金融借款合同纠纷一案，本院2013年4月23日受理后，于同年6月13日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行的委托代理人陈华贵、杨二凤，被告何冰、杨旦美的共同委托代理人刘永胜到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行诉称：2009年12月24日，原、被告签订了一份《个人借款合同》，约定被告向原告借款80万元，期限4年，还款方式为每月等额本息还款，被告以其位于北海市四川南路明珠花园E7房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。原告已按合同约定向被告履行了放款义务，但被告用款后未能按期还款，截止2013年3月21日，连续6期未按约还本付息。被告的行为已构成违约，为此原告向法院起诉，请求判令：1、解除原、被告签订的编号B个抵字北海分行南珠支行2009年0011号《个人借款合同》；2、被告归还借款本金286741.34元（其中逾期本金101342.47元，未到期本金185398.87元）和利息12258.18元（利息计算，从2012年9月6日起计至2013年3月21日，以后另计至本判决确定还款之日止）；3、原告对被告用于抵押担保借款的房屋享有优先受偿权；4、支付原告为追索本案债权支出的律师代理费11960元。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据一、2009年12月24日《个人借款担保合同》，证明被告向原告借款及担保情况；
证据二、2010年1月5日贷款凭证，证明原告已向被告发放了贷款；
证据三、被告身份证、婚姻证明，证明被告的诉讼主体资格；
证据四、抵押登记证明书和房屋所有权证、国有土地使用证，证明用作抵押贷款的房屋已办理抵押登记；
证据五、贷款违约情况统计表，证明至2013年3月21日被告应还借款本息的数额；
证据六、律师费收据、委托清收协议，证明原告为追索欠款支出的律师费用。
被告何冰、杨旦美共同辩称：向原告借款是事实，因为资金周转困难，没有及时还款，对欠到原告的贷款本息没有异议，希望与原告协商解决。但律师费用不是必须支出的费用，应该由原告承担。
被告何冰、杨旦美对其辩解没有提供证据。
综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：两被告是夫妻。2009年12月24日，原告与两被告签订了一份编号为B［个抵］字北海分行南珠支行（2009）年（0011）号《个人借款担保合同》，约定：两被告向原告借款80万元用于经营生物有机肥料，期限4年，实际放款日与到期日以借据为准。还款方式为按月等额本息还款，两被告以其名下的位于北海市四川南路明珠花园E7号房屋作贷款抵押担保。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上加收50%。借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息等情形的，构成借款人违约，贷款人有权宣布合同的贷款人与借款人之间未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同还约定了其他相关的条款。两被告在该借款合同借款人及抵押人签字栏上分别签了名、捺了印。2009年12月9日原、被告办理了房地产抵押登记手续，2010年1月5日原告依约向被告发放了80万元贷款。两被告从2012年9月起至2013年3月累计7个月未足额偿还贷款本息，截止2013年3月21日，两被告欠原告借款本金286741.34元，利息12258.18元，原告认为两被告的行为已构成违约，故向本院起诉，提出上述诉讼请求。
另查明：原告为了向两被告追收该案贷款，委托律师支出了律师代理费11960元。
本案争议的焦点即原告主张的律师代理费应不应当由两被告负担的问题。原告与两被告签订的《个人借款担保合同》约定有原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。而原告与两被告签订的《个人借款担保合同》是双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应按合同的约定履行各自的权利和义务。两被告没有按约履行合同，还本付息，原告委托律师追索贷款本息支出的律师代理费11960元，有律师费收据、委托清收协议证实，原告请求被告返还没有超出合同的约定，因此原告主张的律师代理费11960元应当由两被告负担合理合法。
本院认为：原告与两被告签订的《个人借款担保合同》，是双方当事人自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按约定向两被告发放了贷款，但两被告未按约还本付息，累计7个月未足额偿还贷款本息给原告，其行为已构成根本违约，应承担违约责任。原告有权按约定解除合同，故原告请求解除与被告签订的《个人借款担保合同》及请求两被告还本付息和支付律师代理费，依法有据，本院予以支持。两被告以其名下的位于北海市四川南路明珠花园E7号房屋作贷款抵押担保并办理了抵押登记，两被告不履行还款义务的情况下，原告可以从该房屋的折价或者拍卖、变卖价款中优先受偿。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十四条第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与被告何冰签订的B［个抵］字北海分行南珠支行（2009）年（0011）号《个人借款担保合同》；
二、被告何冰、杨旦美应当归还借款本金286741.34元（其中逾期本金101342.47元，未到期本金185398.87元）和利息（利息计算，从2012年9月6日起，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率及借款合同的约定，计至本案生效判决确定的还款之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行可以从北海市四川南路明珠花园E7号房屋的折价或者拍卖、变卖价款中优先受偿；
四、被告何冰、杨旦美应当支付律师代理费11960元给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行。
案件受理费2982元（已减半收取），由两被告负担（该费用原告已向本院预交，两被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上诉于北海市中级人民法院。
审判员 连丽云
二〇一三年七月十八日
书记员 曾 荣
附本案判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。