上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初22841号
原告：上海夏氏爽保健床垫有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：夏积相，总经理。
委托诉讼代理人：万英军，上海理研律师事务所律师。
被告：上海锐哲木业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：王耀武，执行董事。
委托诉讼代理人：肖桂荣，上海申浩律师事务所律师。
原告上海夏氏爽保健床垫有限公司(以下简称夏氏爽公司)与被告上海锐哲木业有限公司(以下简称锐哲公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，于同年4月17日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人夏积相及其委托诉讼代理人万英军，被告的法定代表人王耀武及其委托诉讼代理人肖桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏氏爽公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.原、被告于2016年1月19日就上海市浦东新区新场镇杨辉村新奉公路XXX号2幢厂房(以下简称系争房屋)签订的《厂房租赁合同》于2017年2月23日解除；2.被告腾空并返还系争房屋；3.被告支付2016年3月3日至2017年2月23日期间的租金人民币(以下币种相同)107,315元；4.被告支付自2017年2月24日起至实际返还系争房屋之日止的使用费，按每日383.56元计算；5.被告支付违约金20万元。事实和理由：2016年1月19日，原、被告签订《厂房租赁合同》，原告将系争房屋出租给被告使用，年租金为14万元，租金每三个月支付一次。合同签订后，被告至今仅支付了3万元，其行为构成了根本违约。原告于2017年2月23日向被告发出解除合同通知书，被告至今不支付拖欠的租金，故原告诉至法院。
被告锐哲公司辩称，被告并未收到解除合同的书面通知，不同意解除双方之间的租赁合同。系争房屋现在拆迁，故被告获得拆迁款后同意返还系争房屋。被告拖欠的租金应算至2017年2月20日，之后被告并未使用系争房屋。即使被告违约，原告诉请的违约金支付标准也过高，应按银行同期贷款利率计算。故请求驳回原告的全部诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对经庭审质证的《厂房租赁合同》、《合同解除通知书》、收条及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年1月19日，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)签订《厂房租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告用于经营生产加工使用，租赁建筑面积约为1,100平方米，租期自2016年3月3日起至2019年3月2日止，第一年度租金为14万元，逐年递增5,000元，租金每三个月支付一次，每期租金应提前十日支付。合同第十一条约定，乙方如逾期支付租金等费用，每日按未付金额1%的支付滞纳金。合同签订后，被告使用系争房屋，于2016年3月3日支付原告租金3万元，之后未支付租金。2017年2月23日，原告向被告发出《合同解除通知书》，告知因被告严重拖欠租金，原告因此解除双方之间的租赁合同，并要求被告支付拖欠的费用。
另查，2016年1月19日之前，原、被告就系争房屋已存在租赁关系，双方为延续租赁关系于2016年1月19日签订了《厂房租赁合同》。被告的生产设备现仍存放在系争房屋内。
庭审中，原、被告双方确认被告曾支付给原告租赁押金1万元，对于该押金，原告愿意在被告全部履行完毕义务之后返还。对于已付租金，双方确认被告已支付3万元。对于原告请求按每年14万元的标准计算合同解除后的占有使用费，被告表示对该计算标准无异议。对合同中约定的滞纳金，双方确认所指违约金。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行。原、被告双方为延续租赁关系而签订了《厂房租赁合同》，被告继续使用系争房屋，理应按约支付租金，但被告长期拖欠租金，其行为已构成违约。被告提出付款方式已变更为每年年底支付的意见，无任何依据，本院不予采信。原告请求确认双方租赁关系于《合同解除通知书》发出之日即2017年2月23日解除，被告辩称不同意解除租赁关系并表示未收到解约书面通知，对此，本院认为，被告的行为已构成根本违约，原告依法享有单方解约权，但原告并无证据证明《合同解除通知书》已送达被告，故本院确认双方合同于本案判决之日解除。合同解除后，被告已无继续占有使用系争房屋的合同和法律依据，原告请求被告腾空并返还系争房屋，于法有据，本院予以支持。原告请求被告支付欠付租金及合同解除后的占有使用费，具有合同和法律依据，本院予以支持。对于逾期付款违约金，即合同约定的滞纳金，原告经主动调整后为20万元，被告仍认为支付标准过高，请求法院予以相应调整，本院综合案件的具体情况，酌情将违约金调整为10万元。被告辩称系争房屋已纳入拆迁范围，有权获得相应的补偿款，没有事实依据，本院不予采纳。对于押金，原告同意在本案中一并解决，为减少讼累，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款之规定，判决如下：
一、原告上海夏氏爽保健床垫有限公司与被告上海锐哲木业有限公司于2016年1月19日就上海市浦东新区新场镇杨辉村新奉公路XXX号2幢厂房签订的《厂房租赁合同》解除；
二、被告上海锐哲木业有限公司于本判决生效之日起十日内将上述房屋腾空并返还给原告上海夏氏爽保健床垫有限公司；
三、被告上海锐哲木业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海夏氏爽保健床垫有限公司自2016年3月3日至上述房屋返还之日止的租金及房屋占有使用费(支付标准为每年14万元)；
四、被告上海锐哲木业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海夏氏爽保健床垫有限公司违约金10万元；
五、被告上海锐哲木业有限公司履行完毕上述义务后，原告上海夏氏爽保健床垫有限公司返还被告上海锐哲木业有限公司租赁押金1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,927元，减半收取计2963.50元，由原告上海夏氏爽保健床垫有限公司负担1,150元，被告上海锐哲木业有限公司负担1,813.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陶郑忠
二〇一七年五月十五日
书记员 朱沈聪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。