广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初1384号
原告：张文涛，男，1964年12月20日出生，汉族，户籍所在地西藏自治区拉萨市城关区，现住防城港市中心区，
被告：防城港市新东方房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区桃花湾紫荆小区A21号。
法定代表人：韦民东。
原告张文涛与被告防城港市新东方房地产开发有限公司（以下简称新东方公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张文涛到庭参加诉讼，被告新东方公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张文涛向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告支付原告购房款568890.25元；2.被告支付原告违约金28444.40元（按房款总价的5%）；3.本案诉讼费用由被告负担；4.被告承担原告的房租，每月900元，自2015年9月17日起计算；5.明确退款期限。事实和理由：原告与被告于2014年1月13日签订《商品房买卖合同》并按合同约定向被告分期支付购房款568890.25元，约定交房期限为2015年4月30日。由于被告不能按期交房，原告于2015年10月要求退房，被告多次解释不能按时交房的各种理由，经双方协商，后于2015年11月5日签订一份《补充协议》，被告承诺在2016年6月30日前交房，如不能交房则原告可以无条件退房。但时至今日仍无法交房。
被告新东方公司未作答辩。
原告张文涛围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经核对原告提交的证据原件，其中《商品房买卖合同》、《补充协议》、《收据》有原件，《退房申请》、《房屋延期交房通知函》《租房合同》未提交原件，亦未说明无法提交原件的合理理由。本院对有原件的证据予以采纳，作为定案的依据；对未提交原件的证据，由于其真实性不确定，本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月13日，原告为买受人与被告为出卖人签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于防城港市港口区东侧阳光国际1幢1单元1406号房，建筑面积为82.35平方米，单价为每平方米5467.47元，总金额为568726元；买受人签署本合同时支付合同总款30%首期款即170890元，第二期房款于2014年5月27日缴纳不低于合同总房款40%即227500元，第三期房款于2014年10月27日缴纳合同总房款30%即170336元；出卖人应当在2015年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%支付违约金；合同并对逾期付款的违约责任、产权登记、合同解除等内容作具体约定。后由于被告无法在《商品房买卖合同》约定的期限内交房，原、被告于2015年11月5日签订一份《补充协议》，约定被告2015年4月30日至2016年6月30日期间按《商品房买卖合同》中逾期交房条款按日支付违约金给原告并赠送价值5万元的装修；2016年6月30日无法交房则同意无条件退房；如2016年6月30日前交房则上述条件均以现金形式支付。被告分别于2014年1月8日、2014年5月26日、2014年10月8日向原告出具三张《收据》，金额分别为170890.25元、227500元、170500元，表示收到原告购房款合计568890.25元。后因被告在约定的期限内未将房屋交付给原告使用，原告于2016年7月25日向本院提起诉讼，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并支付违约金等。
另查明，被告未兑现其在2015年11月5日与原告签订的《补充协议》中涉及的逾期交房补偿条款内容，也未在2016年6月30日前将符合合同约定条件并验收合格的商品房交付给原告使用。
本院认为，关于原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。本案中，在《商品房买卖合同》中对被告逾期交房超过90日的情况下原告可主张解除合同并承担违约责任的情形作明确约定，后原、被告双方又通过《补充协议》的形式协商将交房期限延至2016年6月30日前，然而，经原告陈述，被告最后也未兑现其在《补充协议》中约定的经济补偿，对此，被告未作辩解，故原告有权解除《商品房买卖合同》。
关于原告要求被告返还已付房款568890.25元并支付违约金28444.50元的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，结合合同约定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。至于退款期限的问题，本院会在判项中依照法律规定予以表述。
关于原告要求被告赔偿租金损失的问题。由于原告未举证证明其实际发生的租金损失且应该由被告来承担的情形，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本院不予支持该项诉请。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告张文涛与被告防城港市新东方房地产开发有限公司于2014年1月13日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告防城港市新东方房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告张文涛已付购房款568890.25元并支付违约金28444.50元；
三、驳回原告张文涛其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9773元（原告张文涛已预交）,由被告防城港市新东方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费9773元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李明娟
人民陪审员 潘泽耀
人民陪审员 刘敬佳
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 陈 蓉
相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。