浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1081民初6146号
原告：毛奶友，男，1956年4月16日出生，汉族，住温岭市。
委托诉讼代理人：林岗（系原告女婿），住温岭市。
被告：台州润城房地产开发有限公司，住所地：温岭市太平街道南屏路789学仕家园3幢101室，统一社会信用代码：91331081692367566U。
法定代表人：胡桂福。
委托诉讼代理人：郭一廷，浙江乾衡（温岭）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金瑶瑶，浙江乾衡（温岭）律师事务所律师。
原告毛奶友与被告台州润城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2017年5月22日向本院起诉，本院同日立案受理。本案依法由代理审判员郑艳适用简易程序于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告毛奶友及其委托诉讼代理人林岗、被告台州润城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人金瑶瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛奶友向本院提出诉讼请求：1、判令被告台州润城房地产开发有限公司支付给原告逾期交房违约金133902元；2、判令被告台州润城房地产开发有限公司支付给原告计算至2017年4月10日止的逾期办证违约金人民币74012元；3、判令被告支付房屋补偿款136771.5元。事实和理由：被告在开发温岭市市区东湖工业区5号地块房地产时，承诺该地段为××九龙小区学区。2013年9月4日，原告与被告签订了商品房买卖合同一份，约定被告将东湖怡景园2幢2708号和2709号房屋出售给原告。合同对出卖人交房期限、条件和逾期交房的违约责任作出如下约定：出卖人应当在2015年12月30日前交付合格的房屋给买方；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，如买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。合同对产权登记作了如下约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用证明，并负责申请商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2016年6月30日前将取得的土地、房屋权属证书交付买受人，买受人自行办理该商品房登记转移登记；如出卖人在约定日期起30日以后不能交付权属证书或登记证明，买受人有权退房，如买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证明或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告已付清全部房款。2015年7月30日，因学区和房价过高问题，双方在温岭市行业联合人民调解会的主持下达成一份补充协议书，由被告退还及补给原告每平方950元，该款分二期支付，在交房时付50%，在交房产证时付清。2016年9月14日，被告向原告交付了房屋，但直到2017年4月13日，原告才接到4月20日开始办理房屋权属初始登记手续的通知，并在5月2日办理不动产登记。
被告台州润城房地产开发有限公司辩称：对合同签订日期、合同约定的违约金条款、实际交房日期、办证日期无异议；被告并没有承诺过学区房，补充协议是被迫签订的，内容显失公平；原告逾期交付房款，按照合同约定应支付违约金，且原告至今未缴纳物业费及物业维修基金，上述费用要求在原告的诉请中予以扣减。
本院经审理认定事实如下：2013年9月4日，原告毛奶友与被告台州润城房地产开发有限公司签订合同编号分别为20130900054、20130900058的《商品房买卖合同》各一份，约定：原告向被告购买温岭市城东街道三星大道545号东湖怡景园2幢二单元2708室、2709室的商品房各一套，房屋总价分别为1126488元、1330792元，原告应于2013年9月4日前一次性支付上述房款，如原告未按合同规定的时间付款，逾期在90日内的，自应付期限第二天起至实际全款付款止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；被告应当在2015年12月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用，逾期交付超过90日的，如原告要求继续履行合同的，被告自合同约定的交付日期第二日起至实际交付之日止按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金；被告承诺于2016年6月30日前取得《土地使用权证书》、《房屋所有权证》，并支付给原告，如被告在上述约定日期30日后，仍不能交付上述权属证书或登记证明的，原告如不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止。按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；新建物业专项维修资金的首期交纳标准为每平方米84元，该款项由被告统一代交，在物业交付时向原告收取。原告分别于2013年9月2日、9月7日向被告支付2016000元、599280元。被告于2016年9月14日交付上述商品房，并于2017年4月13日通知原告等业主自2017年4月20日起可办理不动产产权证手续。2015年7月30日，在温岭市行业联合人民调解委员会的主持下，被告（甲方）与东湖怡景园项目房屋购买户（乙方）达成《调解协议书“补充协议”》一份，约定：甲方对前期已售的房屋愿意补给乙方每平方米950元，乙方愿意接受，双方达成一致意见；付款时间为交房时支付50%，办理土地证、房产证时付清剩余50%，并由原告在该协议书后附的表格上签字。后原告办理了上述商品房的不动产登记手续，据不动产权证书所载，东湖怡景园2幢二单元2708室的面积为65.62平方米，2709室的面积为77.84平方米。以上事实有原告提供的商品房买卖合同两份、不动产权证书两份及兴业银行个人汇款委托书、中国农业银行个人结算业务申请书、通知书、调解协议“补充协议”各一份及双方在审理过程中的陈述予以佐证。
本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思标准、内容合法，应认定有效。原告支付房款后，被告应当按时交付商品房及相关权属证书，现被告均逾期交付，按约应支付相应的违约金。原告主张以其支付的总价款2615280元作为已付房款计算违约金，本院认为，合同约定的房款总价为2457280元，另158000元双方认可为车位款，不应作为房款，故违约金应按已付房款2457280元计算，得出被告逾期交房的违约金为127287.10元【2457280元×0.0002×259天（2015年12月31日至2016年9月14日）】，逾期交付不动产权证书的违约金为70032.48元【2457280元×0.0001×285天（2016年6月30日至2017年4月10日）】。双方签订的《调解协议“补充协议”》不违反法律规定，应认定合法有效，被告辩称其系被迫签订，内容显失公平，但未提供相关证据予以证明，本院不予采纳。被告应当按照实际房屋面积支付给原告补偿款136287元（950元/平方米×143.46平方米）。被告辩称原告逾期支付房款，但未提起反诉，应另行主张。被告又辩称原告未缴纳的物业费及物业维修基金应在违约金中扣减，本院认为物业维修基金按约应由被告统一代交，现被告未提供证据证明其已支付上述费用，可由被告提供相关证据后另行主张。综上，原告合理的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告台州润城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告毛奶友逾期交房违约金127287.10元、逾期交付不动产证书的违约金70032.48元、补偿款136287元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6470元，减半收取3235元，由原告毛奶友负担88.50元，被告台州润城房地产开发有限公司负担3146.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。
代理审判员 郑 艳
二〇一七年七月十九日
代书 记员 陈雨露