河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初3079号
原告：邱靖，男，1990年7月18日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。
委托诉讼代理人：白春艳，河南锦盾律师事务所律师。
被告：霍秀峰，男，1968年6月5日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。
委托诉讼代理人：胡茜云，漯河市法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：李建设，漯河市法律服务所�律工作者。
第三人：郑州智衡房地产营销策划有限公司，住所地新郑市龙湖镇丰泽新苑10号楼105铺。
法定代表人：张世杰，经理。
原告邱靖与被告霍秀峰、第三人郑州智衡房地产营销策划有限公司（以下简称智衡公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱靖委托诉讼代理人白春艳，被告霍秀峰委托诉讼代理人胡茜云、李建设到庭参加诉讼，第三人智衡公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱靖向本院提出诉讼请求：1、判令解除合同；2、判令被告返还收取的定金10000元；3、判令被告承担中介佣金10000元；4、判令被告支付违约金285000元；5、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月19日，邱靖、霍秀峰、智衡公司签�《房屋买卖合同》，按照合同约定，霍秀峰将位于龙湖镇学府路南中美纯水公司西龙泊桂园二期21号楼1单元13层1303的房屋出卖给邱靖，房屋成交价950000元。邱靖在签订合同当天支付定金10000元和中介佣金10000元，霍秀峰和智衡公司分别出具收据。合同第三条第2项约定的付款方式为按揭贷款，双方应在合同签订后，共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。
合同签订后，霍秀峰拒绝与邱靖一起去银行办理贷款手续，拒绝去办理房屋解押手续，拖延着办理合同规定义务，直到签订合同后的第四天，邱靖将从亲朋好友借来的180000元首付款交给霍秀峰时，霍秀峰却直接告诉邱靖房屋不卖了，愿意赔偿3000元。霍秀峰以事实行为无故撕毁合同的行为构成根本违约，造成了房屋买卖合同无法继续履行，邱靖由此无法以同样的价格再去买到同样的房屋，造成了极大的差价损�。故诉至本院，望判如所请。
被告霍秀峰辩称，1、同意解除双方所签订的《房屋买卖合同》；收取的1万元预购房款费用愿意退还；中介收取的佣金1万元与霍秀峰没有关系。
2、霍秀峰不存在违约，邱靖要求霍秀峰支付违约金28.5万元没有事实和法律依据，该合同是因邱靖和智衡公司违约导致合同无法继续履行。
3、根据《合同法》第一百六十七条规定，分期付款的买受人未付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同，邱靖仅支付10000元定金，就让霍秀峰办理手续，不符合法律规定和合同约定，且邱靖诉称的将180000元首付款交付霍秀峰没有证据证明，且霍秀峰也未见到该款。在邱靖和智衡公司违约的情况下，霍秀峰有权解除合同，该违约责任由邱靖和智衡公司承担。
第三人智�公司无提供书面陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定事实如下：2016年9月19日，邱靖（乙方）与霍秀峰（甲方）在智衡公司（丙方）见证下签订《房屋买卖合同》。合同主要内容：第一条、房屋的基本情况：甲方自愿将坐落于龙湖镇龙泊桂园21号楼1单元13层的房屋出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无任何异议，自愿购买该房屋。权属证件号码：1501009536，所有权人霍秀峰。第二条、房屋成交价格：甲乙双方协商后的房屋实际成交价格为人民币95万元。第三条、付款约定（本条各款项均不计利息）。1、甲、乙双方自本合同签订的同时支付定金：乙方向甲方支付空白元，乙方向丙方支付壹万元�甲方则在本合同签订时将该房屋的（房屋所有权证）交由丙方保管，做为对房屋的真实性提供担保。2、付款方式：经甲、乙双方协商，乙方使用下列第2种付款方式即按揭贷款：甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在立契后，在约定时间内将首付款含定金19万元交付甲方，剩余房款760000元，由乙方向银行贷款后交于甲方。5、税款及佣金：甲乙双方共同办理产权过户手续时，应依照国家相关法律交纳有关税款及相关费用，同时，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，在本合同经甲乙丙三方签字成立时，乙方应向丙方及时、足额支付佣金，其中乙方支付佣金壹万叁仟元。如因甲乙任何一方违约，而导致本合同解除、终止履行，中介佣金由违约方支付。第五条、违约责任。6、如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4、5的违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的30%作为违约金，同时违约方应承担房屋交易过程中所发生的全部费用。7、如甲乙双方有任何一方违反了本合同的相关约定，则违约方必须向丙方支付本合同约定的佣金，丙方才将房屋产权证退还甲方，同时将保管的定金交于乙方，除非甲乙丙三方达成新的协议。第十条、合同的生效。本合同经甲乙丙三方签字盖章后生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方由霍秀峰签字按指印，乙方由邱靖签字按指印，丙方由智衡公司加盖公章，经手人张世杰签字。双方合同在霍秀峰所在地漯河签订。签订合同当天，邱靖分别向霍秀峰、智衡公司支付购房定金10000元，购房佣金10000元。霍秀峰、智衡公司分别向邱靖出具收据。
庭审查明，邱靖提供收据两份，拟证明其向霍秀峰、智衡公司支付购房定金10000元，购房佣金10000元。霍秀峰认可收到该定金，并愿意退还。但对邱靖要求其支付佣金不予认可，认为其没有违约，该佣金应由邱靖承担。
邱靖申请证人张xx出庭作证时陈述，其是涉案《房屋买卖合同》的经手人，当时说先给50000元，到自动取款机上取钱时，没有取出来，就给了1万元定金。后邱靖将钱凑齐，霍秀峰不要，不愿意卖房子了，愿意再给邱靖拿3000元，但是邱靖不愿意。
邱靖要求解除双方所签订的《房屋买卖合同》，霍秀峰同意解除合同。
以上事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》，收据，证人证言、本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为：邱靖与霍秀峰签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律禁止性规定，该合同依法成立�生效，双方应按照《房屋买卖合同》的约定行使权利履行义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。尽管双方合同未约定购房定金，但根据证人张世杰的当庭陈述，双方口头约定的定金是50000元，非因邱靖本人原因，当天向霍秀峰支付定金10000元，当邱靖将钱凑齐后，霍秀峰表示不再卖房了，邱靖购买房屋的目的无法实现。现邱靖请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，霍秀峰同意解除，本院予以准许。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同签订后，邱靖向霍秀峰支付定金10000元，有其提供的收据为证，霍秀峰应退还给邱靖，霍秀峰在庭审中明确表示同意退还该款项，本院予以准许。
关于邱靖要求霍秀峰承担其向居间方支付佣金10000元的主张。本院认为，双方合同约定，在本合同经甲乙丙三方签字成立时，乙方应向丙方及时、足额支付佣金，其中乙方支付佣金13000元。如因甲乙任何一方违约，而导致本合同解除、终止履行，中介佣金由违约方支付。而截止庭审，邱靖仅支付中介佣金10000元，构成违约；同样，霍秀峰无故终止履行合同，也存在违约，由于中介未在本案中主张剩余佣金，剩余佣金不在本案中处理，邱靖已交佣金，一人承担一半。故霍秀峰应承担邱靖已支付佣金的一半，即5000元。
关于邱靖要求霍秀峰支付违约金285000元的诉讼请求，邱靖明确表示违约金计算依据是双方合同约定的以房屋实际成交价的30%。本院认为，导致涉案合同不能继续履行，双方均存在过错，根据双方过错程度，结合本案的合同履行情况，实际损失及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定霍秀峰向邱靖支付违约金10000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、解除被告霍秀峰与原告邱靖于2016年9月19日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告霍秀峰应于本判决生效之日起十日内退还原告邱靖购房定金10000元；
三、被告霍秀峰应于本判决生效之日起十日内支付原告邱靖已经支付的佣金5000元；
四、被告霍秀峰应于本判决生效之日起十日内向原告邱靖支付违约金10000元；
五、驳回原告邱靖的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5875元，由原告邱靖负担5450元，被告霍秀峰负担425元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。
审 判 长 许俊峰
人民陪审员 王龙欣
人民陪审员 朱爱玲
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 纪瑞雪