浙江省宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬北民初字第1312号
原告：宁波××电视大学，住宁波市××路××号。
法定代表人：许某某。
委托代理人：唐某某。
被告：袁甲。
被告：袁乙。
被告共同委托代理人：董某某。
原告宁波××电视大学诉被告袁甲、袁乙房屋租赁合同
纠纷一案，本院于2009年10月27日立案受理，依法由审判员陈
晓蕾适用简易程序，于2009年11月30日公开开庭进行了审理。
原告宁波××电视大学委托代理人唐某某、被告袁甲、袁乙共
同委托代理人董某某到庭参加诉讼。期间，原、被告要求庭外
协商调解，本院暂停审理。本案现已审理终结。
原告宁波××电视大学起诉称：2007年3月16日，原告和
宁某美丽华娱乐有限公司签订租房协议一份。双方约定：原告
将育才路1号综合楼的38间房屋出租给宁某美丽华娱乐有限公
司；租赁期间为2007年4月1日至2009年3月31日；租金每年150
000元，分别于2007年4月、2008年4月支付。2008年6月20日和
2008年9月10日陶某某向原告共支付了租金150000元。
2009年3月31日合同到期后，原告向陶某某提出要求收回
房屋，但陶某某以种种理由推托。无奈，原告委托律师起诉宁某美丽华娱乐有限公司，但经调查发现，该公司已于2007年5
月25日经股东会作出解某某定，并于2007年7月27日正式注销
。公司清算报告称，尚有剩余财产31992.56元，两股东袁甲和
袁乙按90%和10%的比例分享，“如有未了的公司债权和债务，
由公司股东按投资比例负责承担和处理。”原告认为，原告和
宁某美丽华娱乐有限公司的房屋租赁合同时双方真实意思体现
，合法有效。被告袁甲、袁乙应当在公司注销后，对公司的债
权债务承担清理责任，并在房屋租赁期满后，及时将房屋交还
原告。但是因被告袁甲、袁乙将合同权利转继给陶某某的行为
，致使原告无法及时取回房屋，应负责腾退全部房屋并支付原
告房屋被占用期间的房屋使用费。故诉至法院，请求判令：1
、被告袁甲支付租金及房屋占用费112500元；2、被告袁甲腾
退育才路1号综合楼的房屋38间；3、被告袁乙对上述两项请求
承担连带责任。
为证明上述事实，原告向本院提交了如下证据：
1、房屋租赁合同一份、收据两张，拟证明原告与宁某美
丽华娱乐有限公司房屋租赁合同的内容及实际履行情况。被告
认为，（1）房屋租赁合同并不是双方签订的第一份合同，前
期合同中另外对原告补偿被告的内容有约定，同时，原告起诉
被告完全是基于涉诉房屋面临拆迁，希望独占拆迁补偿费用。
（2）收据的付款人虽然是美丽华娱乐有限公司，但是实际付
款人是陶某某，原告与陶某某已经建立新的租赁关系。本院认
为，（1）房屋租赁合同可以证明原、被告双方之间已经建立
房屋租赁关系。（2）收据的付款人签名栏虽是宁某美丽华娱乐有限公司，但收款当时该公司已经注销，结合原告自认，可
以判断实际付款人是陶某某，但是不能仅据此认定原告与陶某
某已经建立起了新的租赁关系，需要结合其他证据印证。
2、协议书一份、教育委员会批复一份、药监局批复一份
、土地使用权证一份，拟证明原告对诉争房屋拥有合法所有权
。被告认为，协议书约定转让的房产地址是江北区文教路1号
，而租赁协议约定的承租房屋是育才路1号，故原告提供的证
据无法证明原告是涉诉房屋的所有权人。本院认为，从实际情
况来看，涉诉房屋的所有权人应该是宁波××电视大学。
3、宁某美丽华娱乐有限公司工商档案一份，拟证明该公
司已经注销及公司股东袁乙、袁甲对公司的债务应承担清理责
任的事实。被告无异议。本院予以认定。
4、照片八张及转租合同四份，拟证明房屋现有的实际使
用人情况。被告无异议。本院予以认定。
被告袁乙、袁甲答辩称：1、诉讼主体不当，诉讼被告应
当是承租方。2、原告已经和被告陶某某建立了新的租赁关系
，事实上也是陶某某在管理这些房屋。3、原告应当补偿被告
装修的损失。
为证明上述事实，被告向本院提交了清算组备案通知书
、股东会决议、公司注销登记申请书、联合建房协议书、浙江
省医药学校证明、租房协议、建筑发票、收款收据、宁某市海
欧宾馆证明、施工协议书和支票存根，拟证明宁某美丽华娱乐
有限公司成某某算组以及对原宁某飞宇物资经营公司甲波美丽
华娱乐有限公司对涉诉房屋投入了大量的建造、装饰装修费用的事实。
原告认为，（1）清算组备案通知书、股东会决议、公司
注销登记申请书的真实性没有异议，但是只能证明宁某美丽华
娱乐有限公司的注销，而被告作为该公司股东，应当承继合同
的权利和义务。（2）联合建房协议书真实性不详，与本案没
有关联。（3）浙江省医药学校证明真实性没有异议，且能证
明诉争房屋为原告所有。（4）租房协议真实性没有异议，但
该协议已经被2007年3月16日的房屋租赁协议取代。（5）建筑
发票、收款收据的真实性没有异议，但与本案没有关联。（6
）宁某市海欧宾馆证明、施工协议书和支票存根的真实性不详
，且与本案没有关联。
本院认为，（1）清算组备案通知书、股东会决议、公司
注销登记申请书可以证明宁某美丽华娱乐有限公司注销的事实
。（2）联合建房协议书与本案没有关联。（3）浙江省医药学
校证明间接证明了诉争房屋为原告所有的事实。（4）租房协
议应当以2007年3月16日的房屋租赁协议为准。（5）建筑发票
、收款收据与本案没有关联。（6）宁某市海欧宾馆证明、施
工协议书和支票存根与本案没有关联。
经庭审质证，本院认定本案事实如下：
2007年3月16日，原告宁波××电视大学和宁某美丽华娱
乐有限公司签订租房协议一份。双方约定：原告将育才路1号
综合楼的38间房屋出租给宁某美丽华娱乐有限公司；租赁期间
为2007年4月1日至2009年3月31日；租金每年150000元，一年
一付。合同签订之日，宁某美丽华娱乐有限公司支付了第一年的房租。合同签订之后不久，2007年5月宁某美丽华娱乐有限
公司因经济效益不好决定解散，并成立了清算组进行清算，经
清算，该公司尚有剩余财产31992.56元，由股东按投资比例进
行分配，其中被告袁甲分得90％，被告袁乙分得10％。并言明
某有未了的公司债权和债务，由公司股东按投资比例负责承担
和处理。2007年7月27日，该公司依照法律规定正式注销。此
后，涉诉房屋实际由陶某某经营管理，并先后于2008年6月20
日和2008年9月10日以宁某美丽华娱乐有限公司乙向原告共支
付租金150000元。2009年的房租一直无人向原告支付，为此原
告起诉被告。
本院认为，宁某美丽华娱乐有限公司按法律规定程序解
散，并在《现代金报》上对此进行了公告，原告宁波××电视
大学怠于行使预期债权，同时又向陶某某收取房租，表明原告
同意在宁某美丽华娱乐有限公司注销之时解除与其签订的房屋
租赁合同，现原告要求被告袁乙、袁甲支付2009年的房租并腾
退房屋，理由不能成立，本院不予支持。为此，依照《中华人
民共和国公司法》第一百八十四条、第一百八十五条、第一百
八十六条、第一百八十八条之规定，判决如下：
驳回原告宁波××电视大学的诉讼请求。
案件受理费人民币2550元，减半收取人民币1275元，由
原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁某市中级人民法院，上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁某市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收
款人为宁某市财政局预算外资金，帐号为81×××01
，开户银行为中国银行宁某市分行。如邮政汇款，收款人为宁
某市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不
交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 陈晓蕾
二〇一〇年八月五日
代书记员 王 琦