上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初16395号
原告：吴欣，男，1977年6月7日生，汉族，住上海市。
原告：何蝶，女，1981年12月28日生，回族，住上海市。
上列两原告共同委托诉讼代理人：吴兆刘，上海融力律师事务所律师。
被告：翟长芳，女，1978年9月8日生，汉族，住安徽省毫州市，现住场中路XXX弄XXX号XXX室。
原告吴欣、何蝶与被告翟长芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告吴欣、何蝶及其委托诉讼代理人吴兆刘、被告翟长芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴欣、何蝶向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年5月3日就上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订的租赁合同；2、判令被告支付违约金6,300元；3、判令被告支付从2017年5月3日起至上述房屋实际返还之日止的房租及房屋使用费(按每月6,300元标准计算)和水、电、煤气费用；4、判令被告将上述房屋恢复原状后返还给原告(包括拆除隔断墙并恢复因私搭隔断墙被破坏的地板、墙体及吊顶；恢复储藏室内的隔板及门一扇；拆除卧室内的晾衣架以及阳台；拆除厨房内的晾衣架并恢复被破坏的瓷砖；恢复卧室内三个空调的空调线)。事实和理由：原、被告于2017年5月3日签订租赁合同，收取了被告支付的1个月押金和6个月房租。系争房屋原为三室一厅，被告在未经原告同意的情况下，擅自改变房屋结构，在客厅内搭建隔断墙，隔成两间房间进行转租，并破坏了房屋内空调的空调线、门、瓷砖、顶、地板等多处，原告发现后要求被告恢复房屋原状，但遭到被告拒绝，故原告为此涉讼。
被告翟长芳辩称，不同意解除租赁合同，希望继续租赁系争房屋。不同意支付违约金。房租付三押一，均按期支�，已经付了1个月押金和6个月房租，房租付到2017年11月15日。未欠付水电煤费用。确实将客厅隔成了两间，同意拆除隔断墙，并将系争房屋恢复原状。
本院经审理查明：吴欣、何蝶系上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人。2017年5月3日，吴欣、何蝶(出租方，甲方)与翟长芳(承租方，乙方)签订了租赁合同，约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用；租期自2017年5月15日至2022年5月14日；月租金6,300元，押金6,300元，按每３个月结算一次，提前７天支付下次房租；租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方；乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用应由乙方承担；未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修、并爱护使用房屋，如因乙方�过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿；甲乙双方如无故违约则向对方支付违约金6,300元，若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金；等等。合同签订后，翟长芳向吴欣、何蝶支付了押金6,300元及6个月租金。
审理中，吴欣、何蝶为证明翟长芳改变了房屋结构及转租等事实，向本院提交了下列证据材料：1、玉华苑物业公司于2017年5月10日出具的《违章整改通知书》，主要内容为：经查，你家在装修过程中存在客厅隔两间小房间现象；2、大华四村第四居委会于2017年6月15日出具的情况说明，主要内容为：因系争房屋有可能违规装修搭建问题。大华四村第四居委会与玉华苑物业公司于同年6月14日与吴欣、何蝶至上址查看。经查看，屋内客厅已被装修隔断，并被分隔成两个独立的房�；储藏室门头被锯开一截，流出空隙通风；两房间内的两个空调的空调线被剪断，并分别装上电表；卧室内与厨房内都已打孔装上了晾衣架。查看时，两位租客王化丹、赵晋瑶在场，分租了两个房间，并出示了房屋租赁合同。现场租客表示，当时已有三位租客入住并分别租住三个房间，另一位租客出门未在现场；3、玉华苑物业公司于同年6月15日出具的情况说明，主要内容与居委会出具的情况说明基本一致，同时载明了玉华苑物业公司已向该户下发了《违章整改通知书》等内容；4、转租合同两份；5、照片9张。翟长芳对违章整改通知书的真实性无法确认，认为未收到该份通知书，对上述其他证据均无异议。
审理中，吴欣、何蝶表示，房屋出租几天后，物业公司联系吴欣、何蝶，问系争房屋内是否群租。吴欣、何蝶就上门查看，发现阳台已封，隔断也已做好，储藏室也已据掉一半，三室一厅的房屋被做成了六间。次日，中介公司也到了场，吴欣、何蝶要求翟长芳拆除且不允许转租。之后，吴欣、何蝶也通过中介公司要求翟长芳拆除，中介公司反馈称翟长芳同意几日内拆除，但之后也未拆除。后双方也曾协商过解约条件，但没有谈拢。房屋内的情况是翟长芳擅自搭了隔断墙，将客厅隔成两间；三个卧室及厨房装了晾衣架；三个卧室的空调线被剪掉，装上了小电表；储藏室的门锯掉了一截，里面的隔板被拆，并私搭隔断墙时破坏了地板、墙体、吊顶，私装晾衣架时破坏了墙体、瓷砖等。
审理中，翟长芳表示，的确将客厅隔成了两间，封了阳台；三个卧室装了晾衣架，但厨房没装；三个卧室的空调线剪掉后装了小电表；储藏室的门锯掉了一截。用的是很小的钉子，地板不会坏很多；墙体和瓷砖上有点洞，返还�会修补好；储藏室的门返还会更换，均同意恢复原状。翟长芳后又表示，若不赔偿隔断费用便不同意恢复原状。隔断是经过吴欣、何蝶的同意，吴欣、何蝶也口头同意系争房屋可住六人。翟长芳还封了阳台花费5,000元。过了几天，吴欣、何蝶又不同意了，但当时均已完工。后双方有过沟通，但没有谈拢。
审理中，吴欣、何蝶表示，目前系争房屋住有四人，三个房间各住一人，客厅住一人。不要求在本案中处理次承租人。已收房租多退少补，押金在违约金中抵扣，水电煤欠付情况不清楚，据实结算。翟长芳表示，目前系争房屋住有四人，两人系以前的同事，另外两人系亲戚。
以上事实，有租赁合同、上海市房地产权证、情况说明、转租合同、照片及当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，吴欣、何�与翟长芳之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据吴欣、何蝶提交的证据及当事人的陈述，对翟长芳对系争房屋进行转租、隔断等事实，本院予以确认。审理中，翟长芳抗辩认为转租、隔断等均经吴欣、何蝶同意，但未提交证据予以证明，本院不予采信。现翟长芳擅自搭建隔断墙及转租，吴欣、何蝶据此要求解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以准许。涉案合同解除后，翟长芳应将系争房屋恢复原状后返还给吴欣、何蝶，并向吴欣、何蝶支付至实际返还之日止的房租及房屋使用费。关于起租时间，吴欣、何蝶主张自2017年5月3日起算房租，翟�芳则主张双方虽于5月3日交房，但约定自5月15日起租。本院认为，根据合同约定，租期自5月15日起，故吴欣、何蝶主张自5月3日起算房租，与合同约定不符，本院不予支持，翟长芳应向吴欣、何蝶支付自5月15日起至实际返还之日止的房租及房屋使用费。审理中，翟长芳对吴欣、何蝶提交的照片予以确认，也确认了客厅隔断、封阳台、三个卧室安装晾衣架、三个卧室空调线剪断装电表、储藏室门锯掉一截，以及因此对地板、墙体、瓷砖等造成损坏的相关事实，也曾同意恢复原状。故，本院对吴欣、何蝶要求翟长芳将系争房屋恢复原状后返还的诉请予以准许，恢复原状的内容包括拆除隔断墙并恢复因私搭隔断墙被破坏的地板、墙体及吊顶；恢复储藏室内的隔板及门一扇；拆除卧室内的晾衣架以及阳台；拆除厨房内的晾衣架并恢复被破坏的瓷砖；恢复卧室内三个空调的空�线。关于违约金，根据合同约定，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。本院认为，现翟长芳违约，吴欣、何蝶有权对翟长芳已付押金6,300元予以没收，吴欣、何蝶再主张支付违约金，与合同约定不符，本院不予准许。审理中，吴欣、何蝶未提交证明水、电、煤气等费用的欠付情况，故本院对该项诉请也不予支持，双方可于系争房屋实际返还时据实结算。审理中，吴欣、何蝶不要求处理次承租人，本院予以认可。审理中，翟长芳抗辩认为，吴欣、何蝶应对隔断、封阳台等费用进行赔偿。本院认为，翟长芳系未经吴欣、何蝶的同意擅自隔断、封阳台，故上述抗辩意见，于法无据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零九条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告吴欣、何蝶与被告翟长芳就上海市宝山区�知路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的租赁合同；
二、被告翟长芳于本判决生效之日起三十日内，将上述房屋恢复原状后，返还给原告吴欣、何蝶；
三、被告翟长芳于本判决生效之日起十日内，按每月6,300元的标准，向原告吴欣、何蝶支付自2017年5月15日起至实际返还上述房屋之日止的房屋及房屋使用费(已付37,800元)；
四、对原告吴欣、何蝶的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为451元，由原告吴欣、何蝶负担64元，被告翟长芳负担387元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 黄蔚
二〇一七年十月二十六日
书记员 朱丹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十四条……
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。