湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初17号
原告：恩施州农发信用担保股份有限公司，住所地：湖北省恩施市金桂大道硒都茶城1幢390号。统一社会信用代码：91422800784479047W。
法定代表人：马家敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：严奉祥、唐琴，湖北雄视律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：恩施州永盛废旧矿产利用有限公司，住所地：恩施市凤凰大道22号。注册号：422800000013822。
法定代表人：李美帮，该公司董事长。
被告：田桃，女，1971年4月15日出生，土家族，湖北省鹤峰县人，住鹤峰县。
被告：陈宏泽，男，1971年7月28日出生，土家族，湖北省鹤峰县人，住鹤峰县。
原告恩施州农发信用担保股份有限公司（以下简称农发担保公司）与被告恩施州永盛废旧矿产利用有限公司（以下简称永盛矿产公司）、田桃、陈宏泽追偿权纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法组成由审判员何世刚担任审判长，审判员张久福、区海玲参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告农发担保公司的委托诉讼代理人唐琴到庭参加诉讼，被告永盛矿产公司、田桃、陈宏泽经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农发担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告永盛矿产公司向原告清偿代偿款1047550元；2.判令被告永盛矿产公司以27600元为本金，按月利率20‰向原告支付2016年6月28日至2016年8月7日的资金占用费754.40元；3.判令被告永盛矿产公司以1047550元为本金，按月利率20‰向原告支付2016年8月8日至款项付清之日的资金占用费；4.判令原告对被告田桃、陈宏泽抵押的恩施市芭蕉侗族乡高拱桥村第8幢房产享有优先受偿权。
事实和理由：2015年7月3日，被告永盛矿产公司因收购铁矿及中药材需要流动资金，与恩施州常农商村镇银行股份有限公司恩施支行（以下简称常农商村镇银行恩施支行）签订《借款合同》（合同编号:恩村银借字2015第130号）。合同约定，常农商村镇银行恩施支行向被告永盛矿产公司出借贷款人民币100万元，借款期限一年，自2015年7月3日起至2016年7月2日止，借款期间月利率为9‰。原告为该笔借款提供了连带责任保证担保，并与常农商村镇银行恩施支行签订了《保证合同》（合同编号：恩村银保字2015第066号）。合同签订后，常农商村镇银行恩施支行向被告永盛矿产公司发放了100万元贷款。同日，原告与被告永盛矿产公司签订《担保服务协议》（编号：DBFW2015203号）。协议约定，原告同意为前述100万元贷款提供保证担保；因被告永盛矿产公司未履行借款合同而导致贷款人向原告索赔的，经原告认定并代偿后，被告永盛矿产公司对原告的认定和代偿行为不得以任何理由予以否认或提出抗辩；从代偿之日起，原告向被告永盛矿产公司追偿的范围包括全部代偿款、利息以及原告为实现债权而产生的诉讼费、法律服务费、差旅费等所有费用；原告就实际发生的代偿金额自代偿之日起按月25‰的标准向被告永盛矿产公司收取资金占用费。2016年1月18日，被告田桃、陈宏泽夫妻二人向原告提供反担保，并与原告签订了《房地产抵押反担保合同》。合同约定反担保抵押物为被告田桃、陈宏泽夫妻二人合法拥有，位恩施市芭蕉××乡××拱桥村××房房产（房权号：恩施市字第××号号）。反担保范围为：原告按《保证合同》代被告永盛矿产公司清偿的全部金额，包括但不限于借款本金、利息、复利、借款人违约金和贷款人实现债权的费用等；被告永盛矿产公司按《担保服务协议》约定应向原告支付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；原告为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、法律服务费、咨询费、差旅费、抵押物处置费、过户费等。2016年1月20日，原告就抵押房屋办理了抵押登记并取得了房屋他项权证，证号为恩施房他证恩施字第××号号。贷款到期后，被告永盛矿产公司没有按期偿还常农商村镇银行恩施支行贷款本息。2016年6月27日，常农商村镇银行恩施支行向原告发出《贷款利息代偿通知书》，要求原告代偿贷款利息27600元；2016年8月8日，常农商村镇银行恩施支行向原告发出《贷款利息代偿通知书》，要求原告代偿贷款本息1019950元。原告收到通知后，于2016年6月28日、8月8日代被告永盛矿产公司分别偿还了27600元贷款利息和1019950元贷款本息。原告代偿后，被告永盛矿产公司至今未向原告偿还代偿款。
原告农发担保公司为支持其诉讼请求，向本院提交了《借款合同》复印件、《保证合同》复印件、《担保服务协议》复印件、《房地产抵押反担保合同》复印件、《房屋他项权证》复印件、《贷款利息代偿通知书》复印件、转账凭证复印件及《代偿证明书》原件等证据。
被告永盛矿产公司、田桃、陈宏泽未应诉答辩，亦未提交证据。
本院认证，原告农发担保公司提交的证据内容真实、来源合法、形式正确，与本案具有关联性，本院均予采信。
经审理查明，原告农发担保公司诉称属实，本院予以确认。另查明，常农商村镇银行恩施支行于2016年4月1日更名为恩施兴福村镇银行股份有限公司恩施支行。
本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。案涉合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按约定全面履行合同义务。原告农发担保公司代被告永盛矿产公司向债权人常农商村镇银行恩施支行偿还1047550元贷款本息后，有权依据合同约定及法律规定向其追偿，故对于原告农发担保公司要求被告永盛矿产公司偿还该笔代偿款的诉讼请求，本院予以支持。关于代偿款的资金占用费，原告农发担保公司主张按月利率20‰收取，未超过合同约定及法律规定的标准，本院予以支持。被告田桃、陈宏泽将其共有房屋抵押给原告农发担保公司，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，自登记时原告农发担保公司即取得房屋抵押权，有权就抵押财产优先受偿，本院予以确认。被告永盛矿产公司、田桃、陈宏泽经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告恩施州永盛废旧矿产利用有限公司于本判决生效后十日内偿还原告恩施州农发信用担保股份有限公司代偿款1047550元，并支付资金占用费。资金占用费计算方式：自2016年6月28日至2016年8月7日以代偿款27600元为基数按年利率24%计算，自2016年8月8日至实际还款之日以代偿款1047550元为基数按年利率24%计算。
二、原告恩施州农发信用担保股份有限公司有权就被告田桃、陈宏泽提供的抵押财产（恩施市芭蕉侗族乡高拱桥村第8幢房产，房权号：恩施市字第××号号）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费14228元，由被告恩施州永盛废旧矿产利用有限公司、田桃、陈宏泽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 何世刚
审判员 张久福
审判员 区海玲
二０一七年九月四日
书记员 苏 蜀