广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初2183号
原告：郑杰恒，男，1990年2月15日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。
原告：何思慧，女，1991年10月5日出生，汉族，汉族，住广东省珠海市斗门区。
两原告共同委托诉讼代理人:梁嘉俊，广东裕中律师事务所律师。
被告：文艳君，女，1983年2月9日出生，汉族，住广东省中山市东区。
委托诉讼代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢小倩，广东正鸿律师事务所实习律师。
原告郑杰恒、何思慧诉被告文艳君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月7日受理后，依法由审判员杨颖独任审判，公开开庭进行了审理。原告郑杰恒、何思慧共同委托代理人梁嘉俊，被告文艳君委托代理人贺四平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑杰恒、何思慧向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年8月27日签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》；2.判令被告向两原告支付违约金175000元；3.判令被告赔偿其他费用人民币10000元（包括但不限于律师费、查档费、差旅费等）。事实与理由：原告经中山市家家顺房地产经纪有限公司介绍向被告购买位于中山市火炬开发区××路××花园××房房地产。按照合同约定，原告已将175000元定金交由原被告指定的中山市家家顺房地产经纪有限公司托管。后原告向银行及相关单位部门了解到，办理还贷、同贷、过户等手续必须要被告取得产权证后方可办理。现原告得知被告已取得产权证，经多次催告被告协助办理相关手续，但被告并没有配合。被告的行为严重违约，为维护原告合法利益，特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。
原告郑杰恒、何思慧对其主张的事实以及诉讼请求提交的证据主要有：1.被告身份证复印件；2.中山市二手房买卖及居间服务合同、收据；3.个人凭证下指定活期账户历史明细查询打印清单；4.中山市不动产登记资料证明表；5.催告函；5.EMS快递单。
被告文艳君辩称：1.对于原告要求合同解除的问题，被告同意解除合同。2.本案实际是原告违约，依据三方签订的中山市二手房及居间合同第3、4条的约定，原告应当在合同签订后4个工作日再向被告支付定金170000元，但实际上原告没有支付，合同第4条第2点约定原告必须在2016年10月15日前除支付定金外，另外还要再支付首期款5000元，但原告也没有支付，其没有履行付款的义务，违约在先。3.被告只委托中介进行资金托管定金5000元，并没有委托托管全部的定金。4.在原告没有履行付款的义务的情况下，被告告知中介因原告的违约而取消房屋买卖，要求退回托管定金5000元后，于2016年10月30日将房屋按相同价格出售给第三方。综上，被告方认为原告违约在先，其提出的诉求2、3不应支持。
被告文艳君就其抗辩意见提交的证据有：1.资金托管协议；2.中山市家家顺房地产经纪有限公司收款收据；3.被告与第三人的房地产买卖及居间合同。
本院经审理，对双方没有争议的事实，审查认定如下：2016年8月27日，原告郑杰恒、何思慧（买方）与被告文艳君（卖方）在中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺公司）的居间下签订二手房买卖及居间服务合同、资金托管协议，合同约定：被告将位于中山市火炬开发区××路××花园××房出卖给原告，转让总价款为880000元；房产交易定金共计175000元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金5000元，本合同签订后4个工作日内再向卖方支付定金170000元；买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫；买方采取按揭方式付款，须于2016年10月15日之前支付首期款（不含定金）5000元至买卖双方约定的银行监管账户；买方意向贷款金额为700000元，并于2016年9月15日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方均不得借故拖延，否则视为违约；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金。在签订合同的当日，原告郑杰恒、何思慧向被告文艳君支付了购房定金5000元。同时，原告郑杰恒、何思慧与被告文艳君及中山市家家顺房地产经纪有限公司三方签订了资金托管协议，约定托管定金5000元，中山市家家顺房地产经纪有限公司开具了收到被告文艳君5000元的监管定金的收据。原告于2016年8月30日向中山市家家顺房地产经纪有限公司转入170000元的定金。涉案房产于2016年11月3日取得不动产登记证[证号：粤（2016）0179149]。
对原、被告有争议的事实，本院查明如下：原告郑杰恒、何思慧主张已发催告函及EMS快递给被告文艳君，提交房产证协助办理同贷手续及委托律师出具律师函通知被告配合办理相关手续，并向本院提交了相应的证据，被告文艳君并无向本院提交足以推翻该事实的证据及作出合理的抗辩，本院对原告主张的上述事实予以认定。同理，被告文艳君主张将双方诉争的房产于2016年10月30日签订房地产及居间合同出卖给案外人田金华的事实，本院也予以认定。以上事实有双方提交的证据、庭审笔录在案佐证。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原告郑杰恒、何思慧与被告文艳君签订的二手房买卖及居间服务合同、资金托管协议均系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。本案的争议焦点为：导致涉案合同无法继续履行的违约方是谁？
本案原、被告于2016年8月27日签订合同后，原告依约定交付5000定金元给被告后，又于三天内即2016年8月30日将170000元定金汇入居间方中山市家家顺房地产经纪有限公司的银行账户，该170000元已处于居间方的监管之下。尽管事后双方没有签订资金托管协议约定对170000元定金的托管事宜，但根据合同约定“买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫”，原告方已实际履行了交付全部定金的义务。至于被告提出的原告不按时履行交付5000元首期款的义务，因被告（卖方）于2016年11月3日才取得房产证，原告（买方）办理按揭付款贷款申请的前提必须是卖方取得房产证后才得以办理，依双方签订的按揭付款方式的条款“买方采取按揭方式付款，须于2016年10月15日之前支付首期款（不含定金）5000元至买卖双方约定的银行监管账户，买方意向贷款金额为700000元，并于2016年9月15日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方均不得借故拖延，否则视为违约。”，原告申请办理按揭手续在前，支付购房首期款在后，双方约定办理按揭申请的时间的条件并未成就，原告支付该首期款的时间亦可相应顺延。综上，本院认为不按时支付购房款、不能办理按揭付款申请的过错方不在于原告。而被告又在涉案的房产未取得房产证之前于2016年10月30日将房产出售给案外人，以自己的事实行为表明不配合原告履行房屋买卖合同中协助办理按揭贷款申请的附随义务，原告已于2017年11月7日发函给被告要求其提供房产证协助办理按揭申请贷款申请，被告对此置之不理，导致原告无法办理按揭贷款申请，使涉案房产交易无法继续进行。故此，本院认定被告违约。现原、被告一致同意解除房屋买卖合同，本院予以准许。至于原告提出的解除居间服务合同，因其无向中山市家家顺房地产经纪有限公司提出，本案本院不予处理，其可另行主张。
本案因被告未能及时提供房产证导致双方在履行合同的条件一时不能成就，又因被告将涉案房产出售给案外人，导致合同履行不能，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。根据原、被告与居间方三方签订的合同中的违约责任的第12条第1项约定：“如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金”，依据《中华人民共和国合同》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法”及第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，现原告主张被告违约，并要求被告支付违约金，符合合同及法律规定，应予支持。据此，违约金应按合同支付转让总价款20%的计算即是1760000元（880000元×20%=176000元），现原告主张被告支付违约金175000元，不超过合同约定的违约金176000元，是对其合法权利的正当处分，本院予以支持。至于原告主张的被告赔偿其他费用人民币10000元（包括但不限于律师费、查档费、差旅费），因其无向本院提供相应的证据证明其损失，且双方约定的违约金已足以赔偿时其造成的损失，故此，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、解除原告郑杰恒、何思慧与被告文艳君于2016年8月27日签订的中山市二手房买卖合同（NO50301015422）；
二、被告文艳君于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑杰恒、何思慧支付人民币175000元
三、驳回原告郑杰恒、何思慧的其他诉讼请求。
如果被告文艳君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4000元，减半收取为2000元，诉讼保全费1445元，以上合计3445元。由原告郑杰恒、何思慧负担207元，被告文艳君负担3238元（被告负担部分，两原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 杨颖
二〇一七年八月五日
书记员 黄莺
姚志姬