云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉红民一初字第1151号
原告玉溪市房屋租赁市场管理所。住所地：玉溪市红塔区桂山路*号。
法定代表人：苏骥，所长。
委托代理人陈少敏，云南恩奇律师事务所律师。特别授权代理。
被告云南玉溪同合广告策划有限公司。住所地：玉溪市红塔区龙马路**号。
法定代表人：陈学红，经理。
第三人刘淑，女，1975年5月27日生，汉族，住玉溪市。公民身份号码：×××。
委托代理人殷波，兴诚信法律服务所法律工作者。特别授权代理。
原告玉溪市房屋租赁市场管理所诉被告云南玉溪同合广告策划有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理，在审理过程中，本院依职权追加刘淑为第三人参与本案的诉讼，依法于2014年12月8日、2015年4月17日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人苏骥及其委托代理人陈少敏，第三人的委托代理人殷波到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉溪市房屋租赁市场管理所诉称，2006年11月3日原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将本单位管业的棋阳路35号原军分区招待所老式建筑及相应临街铺面出租给被告，租期8年，自2007年3月1日至2015年2月28日止。租金前4年每年为150000元，后4年每年为180000元，由被告于每年3月15日前付清当年租金。合同成立后，被告已交清了前5年即自2007年3月1日至2012年2月28日止的租金。2012年因棋阳路改造，原告主动减免被告7个月的租金，被告应向原告支付5个月的租金合计75000元，但被告至今未交。租赁房屋原总面积1021平方米，后棋阳路改造拆除临街铺面，剩余面积677.93平方米，原告再次主动减免租金，以10元／平方米计算，被告应交2013年3月1日至2014年7月31日共17个月的租金合计115248.6元，但至今未交。根据《房屋租赁合同》第九条的规定，被告不履行租金给付义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，应按约定向原告支付违约金50000元，并赔偿因其占用上述租金而给原告造成的利息损失973.05元。为此原告向法院起诉。请求：一、请求判令被告支付经减免后的2012年度5个月租金计人民币75000元；2、请求判令被告支付2013年3月1日至2014年5月31日共15个月的租金计人民币101690元；3、请求判令被告支付2014年6月1日起至2014年7月31日共两个月的租金合计人民币13558.6元。4、请求判令被告支付其占用上述租金的利息计人民币973.5元；5、请求判令被告支付违约金计人民币50000元；（上述债务金额合计人民币241221.65元）；6、请求判令解除原告与被告于2006年11月3日订立的〈房屋租赁合同〉并由被告将租赁房屋交还原告。7、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告云南玉溪同合广告策划有限公司未作答辩。
第三人刘淑述称，一、原告起诉被告要求支付各项租金费用，与第三人没有关系，而且根据合同相对性，第三人刘淑是与被告签订房屋租赁合同，并且第三人签订该租赁合同后，已经按照合同履行了自己的义务；二、由于第三人支付了合同约定期间的租金，但由于拆迁使第三人未按合同约定使用房屋，所剩余租金，第三人保留诉权。综上，第三人与本案没有关系。
庭审中，原告为证明自己的诉讼主张向本院提交以下证据：
一、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人居民身份证，证明原告的主体资格及法定代表人身份证明；
二、房屋租赁合同，证明原、被告双方约定棋阳路35号原军分区招待所老式建筑及相应临街铺面租赁的具体内容及双方的权利义务关系及内容（其中，双方对违约责任、合同解除权的行使等有具体明确的约定）。
三、房屋租金交款保证书、地税的机打发票，证明1、被告拖欠租金，经原告催要后，被告承诺于2012年4月20日交清2011年租金；保证于2012年8月15日前交清2012年租金；2、被告于2012年4月20日向原告交纳2011年2月28日至2012年2月28日租金180000元。至此，被告已交2007年3月1日至2012年2月28日租金。
四、缴交租金的通知二份、通知签收回执二份。证明1、因棋阳路改造，原告主动减免2012年租金，该年度只收取5个月租金合计75000元，但被告未交。2、因拆除铺面，原告再次主动减免租金2013年3月1日至2014年5月31日共15个月的租金合101690元，但被告未交。3、按以上减免租金，被告应交2014年6月1日至2014年7月31日两个月的租金13558.60元，但被告未交。
五、利息计算表，证明被告占用上述租金给原告造成的利息损失合计679.05元。
六、登记卡片，证明被告的主体资格及登记情况。
七、房屋所有权证三份，证明玉溪市房地产管理局系玉溪市棋阳路35号的房屋所有权人。
八、证明一份，证明原告经玉溪市房地产管理局授权管理玉溪市棋阳路35号房屋。
九、非税收入收款收据，证明房屋租金是上缴财政。
第三人质证对证据一真实性、合法性、关联性没有意见；但对证据二至九都是原告与被告签订的，发生的，都没有刘淑的签字，对真实性、合法性、关联性表示不知道，所以不发表意见。
第三人为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
一、居民身份证复印件一份，证明第三人刘淑的身份情况。
二、房屋租赁合同，证明云南玉溪同合广告策划有限公司将坐落于红塔区棋阳路35号木楼大院租赁给刘淑，双方在合同中约定了双方的权利义务。
三、收据二份、收条一份，证明被告与刘淑签订合同后，刘淑按合同约定支付了所有租金，租金付至合同期限满。
四、退还房租协议，证明陈学红应退还刘淑停业后的租金及保证金158330元。
原告质证认为对证据一真实性、合法性、关联性没有异议；对证据二租赁合同，期限超过了原、被告签订的合同期限，对租赁合同的三性我方认为租赁合同在签订之前，对方签订了之后，我们也知悉这个情况，后边的整改我们与第三人在一起也协商过，对真实性、合法性、关联性予以认可。对证据三、四收据收条、退还房租协议是第三人与被告之间的租赁问题的具体处理，对真实性、关联性无法确定，不予质证。
被告云南玉溪同合广告策划有限公司未向本院提供证据。
被告云南玉溪同合广告策划有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃有关的诉讼权利，对举证、质证不能产生的后果由其本人自行承担。
本院认为，原告提交的证据具备真实性、合法性及关联性，予以采信。对原、被告签订房屋租赁合同后，原告将租赁物交付被告使用，被告支付了五年的租金，尚欠2012年3月1日起至2014年7月31日止的租金190248.60元的事实，予以认定。第三人提交的证据证明被告将承租物的木楼大院部分转租给第三人，第三人因故不能经营，与被告达成退还房租协议的事实。对第三人提供的证据，本院予以采信。
根据庭审，原告、第三人举证、质证，本院认定本案事实如下：2006年11月3日原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将本单位管业的棋阳路35号原军分区招待所老式建筑及相应临街铺面出租给被告，租期8年，自2007年3月1日至2015年2月28日止。租金前4年每年为150000元，后4年每年为180000元，由被告于每年3月15日前付清当年租金。合同履行中，被告已交清了前5年即自2007年3月1日至2012年2月28日止的租金。2012年因棋阳路改造，拆除临街铺面，原告对租金进行了调整和减免，经催收未果，原告于2014年5月22日、6月10日两次向被告发出交纳租金通知，被告签收通知后至今未交付房租，截止2014年7月31日，被告尚欠原告租金190248.60元。另查明，原、被告签订房屋租赁合同后，被告与第三人于2007年3月15日签订房屋租赁合同，被告将承租房屋的一部分转租给第三人，租期为8年，前四年租金为148000元，后四年为168000元。2014年5月19日，陈学红与第三人达成退还房租协议，陈学红承诺于2014年5月25日前付清第三人刘淑全部款项。
本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同关系成立，被告在合同履行中未按合同的约定支付租金，且无正当理由，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告请求解除双方签订的房屋租赁合同，归还租赁物及支付所欠租金的主张，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告请求被告支付违约金的主张，双方在合同中明确约定，其主张不违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付其占用租金利息的主张，亦不违反法律规定，本院予以支持。第三人在本案中属无独立请求权的第三人，有协助被告腾还原告房屋的义务。为维护社会主义经济秩序，制裁民事违法行为，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告玉溪市房屋租赁市场管理所与被告云南玉溪同合广告策划有限公司于2006年11月3日签订的房屋租赁合同；
二、由被告云南玉溪同合广告策划有限公司支付原告玉溪市房屋租赁市场管理所2012年3月1日起至2014年7月31日止的房屋租金190248.60元；
三、由被告云南玉溪同合广告策划有限公司腾还原告玉溪市房屋租赁市场管理所出租的房屋；
四、由第三人刘淑负协助被告云南玉溪同合广告策划有限公司腾回原告玉溪市房屋租赁市场管理所出租的房屋；
五、由被告云南玉溪同合广告策划有限公司支付原告玉溪市房屋租赁市场管理所逾期支付房租违约金50000元；
六、由被告云南玉溪同合广告策划有限公司支付原告玉溪市房屋租赁市场管理所租金的利息损失973.50元；
上述判项二、三、四、五、六项限于本判决生效后五日内履行。
案件受理费4918元，公告费300元，两项合计5218元，由被告云南玉溪同合广告策划有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判长 方志平
审判员 徐红伟
审判员 段杨春
二〇一五年四月二十七日
书记员 李 香