湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初3234号
原告：商仕伟，男，生于1983年8月24日，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市，
委托诉讼代理人：向文杰，湖北正典律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄莉，湖北正典律师事务所实习律师。
被告：ＸＸ，女，生于1981年8月24日，土家族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市，
委托诉讼代理人：易德，湖北施州律师事务所律师。
被告：谭焦，男，生于1978年6月3日，土家族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市，
委托诉讼代理人：易德，湖北施州律师事务所律师。
被告：曹显为，男，生于1976年2月3日，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市。
被告：杨祖玲，女，生于1978年3月18日，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市。
原告商仕伟与被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月22日公开开庭进行了审理，原告商仕伟及其委托诉讼代理人向文杰、黄莉，被告ＸＸ及其委托诉讼代理人易德到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院根据被告ＸＸ的申请，依法追加曹显为、杨祖玲、谭焦为本案被告参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商仕伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告经济损失47037元,并按照合同约定向原告支付违约金；2.由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为“请求判令被告连带支付违约金41400元，放弃其他损失请求。”事实与理由：2017年4月19日,原、被告双方签订房屋租赁合同,约定被告将位于恩施市金桂大道武陵国际装饰城的B01栋B0126号房屋出租给原告使用,年租金为138000元。合同签订后,原告按合同约定支付了租金及押金,并在被告交付房屋后对租赁房屋进行了装修。2017年4月29日，因房屋共有权人曹显为主张共有权致使合同不能继续履行，原、被告协议解除租赁合同,并约定因被告违约给原告造成的损失由原告另行依法主张。故此,为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,诚望判如所求。
被告ＸＸ辩称，1.答辩人仅是代理其他共有权人签订租赁合同,其他共有权人均是本案当事人。答辩人在与被答辩人协商房屋租赁事宜时，得到了房屋共有权人谭焦、杨祖玲、曹显为的同意，并将出租过程、协商情况及时地告知了杨祖玲、曹显为；在收到租金后，及时的将租金转到了杨祖玲提供的曹显为的账户。因此，答辩人仅是代理其他房屋共有权人处理房屋出租事宜，其他共有权人均是涉案租赁合同的当事人，而且在代理过程中并不存在过失导致共有人利益受损的情形，故《住房租赁合同》上的权利义务，均应由全部共有权人享有和承担。2.答辩人对《住房租赁合同》的解除没有过错，应由实施导致合同解除的行为人曹显为承担赔偿责任，为节约司法资源，请求人民法院一并解决。3.损失与违约金在性质上均具有补偿性,答辩人一并主张没有事实和法律依据。4.对于被答辩人所遭受损失，答辩人将在举证质证及法庭辩论阶段再发表意见。综上，答辩人系有权出租,且合同解除不是答辩人的过错，被答辩人的诉讼请求既无事实依据，也无法律依据，恳请人民法院依法驳回。
被告谭焦辩称，答辩人系位于恩施市××大道××号房屋的共有权人，且与ＸＸ系夫妻关系，ＸＸ在将商铺出租给被答辩人商仕伟时，取得了本人同意。《住房租赁合同》上关于出租人的权利义务，本人均认可并承担相应责任。
被告曹显为辩称，案涉房屋什么时候租赁出去不清楚，租赁合同应为无效，所有责任应由原告ＸＸ承担。
被告杨祖玲未予答辩。
原告商仕伟围绕诉讼请求提交了如下证据：1.原告身份证复印件，证明原告主体适格。2.《房屋租赁合同》、收条、解除合同协议复印件各一份，证明（1）原、被告双方签订的是《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于恩施市金桂大道武陵国际装饰城的B01栋B0126号房屋出租给原告使用，合同签订后，原告履行了合同付款义务；（2）因被告违约，双方签订协议解除《房屋租赁合同》；（3）合同》约定原告可对房屋进行装修；违约责任为违约方向守约方支付年租金30%的违约金，协议约定原告可依法主张被告违约损失；（4）合同与协议是双方当事人的真实意思表示，被告应该按照约定赔偿违约损失，并支付违约金。3.转账凭证、证明、卢俊亨身份证复印件、佛山市旭辉五金发展有限公司企业信息查询打印件，证明（1）原告与黄英贤、易茂清系合伙关系，原告租赁被告房屋用途为与黄英贤、易茂清合伙经营轩尼斯门窗；（2）因被告违约收回商铺，致使原告因订单取消而损失35000元。4.销售计货单、龙胜家居水电销售单、真石漆送货单、脚手架租赁合同、店面设计费用收据、停车卡收据、创亿装饰材料销售单、晓瑞机电销货单、收据原件，证明原告在被告同意的情况下对店面进行装修设计，因无法继续租赁使用，为此损失12307元。
被告ＸＸ、谭焦围绕抗辩主张提交了如下证据：1.ＸＸ身份证复印件，证明被告ＸＸ的身份情况。2.ＸＸ与谭焦的结婚证复印件，证明ＸＸ与谭焦系夫妻关系，ＸＸ有权代理谭焦处理涉案房产相关事宜。3.短信记录、电话号码记录、电话号码记录、电话号码查询单、中国工商银行凭证、通话录音，证明（1）证明杨祖玲知晓并同意将涉案房屋出租，其收到了租金；（2）证明杨祖玲将房屋出租情况告知过曹显为，曹显为知晓房屋出租情况；（3）证明解除合同是由于房屋共有人曹显为锁门，以及合同解除的相关情况。4.房屋所有权证（编号：恩施房权证恩施市字第××号）复印件，证明（1）证明涉案房屋面积、位置、用途等情况；（2）证明涉案房屋为按份共有，共有人谭焦、ＸＸ共占产权份额50%，共有人曹显为、杨祖玲共占产权份额50%；（3）证明出租房屋已经取得2/3以上份的额同意，系有权出租。5.补领结婚证档案信息，证明曹显为与杨祖玲系夫妻关系，杨祖玲有权代理曹显为处理房屋出租相关事宜。6.解除合同协议，证明解除合同是由于房屋共有人曹显为锁门，ＸＸ没有过错，不应该承担责任。
被告曹显为、杨祖玲未提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据四有异议，对其他证据无异议；原告对被告提交的证据真实性均无异议。本院对当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证；对有异议的证据，本院将根据当事人的质证意见并结合当事人在庭审中的陈述综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月19日，原告（乙方）与被告ＸＸ（甲方）签订《房屋租赁合同》，载明:“甲方将座落于恩施市金桂大道武陵国际装饰城第B01栋B0126号房一楼（建筑面积168.15平方米）出租给乙方，年租金138000元，押金6000元，租赁期限为2017年5月1日至2018年4月30日。租赁期间任意一方提前解除合同视为违约，须向对方支付年租金的30%作为违约金”。合同签订后，原告于当日向被告ＸＸ支付了租金138000元，被告ＸＸ向原告出具了收条，内容为：“收条今收到商仕伟2017年5月1日至2018年4月30日房屋租金壹拾叁万捌仟（138000元）收租人：ＸＸ（署名）2017.4.19”。随后，被告ＸＸ即将案涉租赁房屋交原告进行装修。被告ＸＸ收到租金及押金后，通过电话、彩信与被告杨祖玲沟通确定方案（即交物业费3228元、预留4772元作为二楼开门封楼梯口、平分租金及押金各68000元）后，于次日向恩施新楚源物业管理有限公司交纳案涉租赁房屋物业费3228元（2017年5月1日起至2018年4月30日止）、通过谭焦在中国工商银行卡号（62×××40）向被告曹显为卡号（60×××04）转账汇款共计68000元。
2017年4月22日，被告曹显为（其妻杨祖玲告知）知悉案涉门面已经出租，遂于次日向原告表明案涉房屋不同意出租，并于同年4月24日将案涉房屋的房权证交给原告查看，再次表明案涉房屋不出租。随后，原告电话告知被告ＸＸ，并询问租金是否分配给被告曹显为的情况，得知被告曹显为已经收到租金后继续对租赁房屋进行装修。
2017年4月26日，被告曹显为发现原告仍在装修，遂于2017年4月28日将案涉租赁房屋上锁。随后，被告曹显为向被告谭焦账户退还（转款）租金及押金共计68000元。
2017年4月29日，原告与被告ＸＸ协商并草签解除案涉《房屋租赁合同》协议，内容为：“关于我与ＸＸ等于2017年4月19日签订了武陵国际B01栋B0126号房的商铺一楼租赁合同，后在装修时，该房屋共有人曹显为将门面锁上，致无法继续装修经营导致合同无法继续履行，现解除合同。ＸＸ等返还了房屋租金及押金壹拾肆万肆仟元整。关于违约造成的损失我将另行依法主张权利。商仕伟（签名捺印）ＸＸ（签名捺印）2017.4.29”。
2017年5月22日，原告向本院起诉，请求支持其诉讼请求。
另查明，案涉租赁房屋为四被告按份共有（ＸＸ、谭焦共占产权份额50%，曹显为、杨祖玲共占产权份额50%）。
再查明，被告ＸＸ与被告谭焦系夫妻关系，被告曹显为与被告杨祖玲系夫妻关系。
还查明，案涉房屋出租事宜，被告ＸＸ多次与被告杨祖玲沟通并取得一致意见后，方才出租给原告。
本院认为，案涉租赁房屋属四被告按份共有（分别占共同产权的25%），被告ＸＸ将案涉房屋出租给原告前征得共有人谭焦、杨祖玲同意后，方才将案涉房屋租赁给原告并签订《房屋租赁合同》，被告ＸＸ的出租行为已获得超过共有人三分之二以上共有人的一致意见，应视为系共有人的共同出租行为，因此产生的民事责任应由共有人负担。被告ＸＸ作为出租方与原告签订《房屋租赁合同》，是出租方（即共有人）与原告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告向被告支付了全部租金，出租人未保证原告租赁房屋的正常使用，应视为违约，依法应当承担违约责任。据此，原告要求被告承担违约责任即支付违约金41400元（年租金的30%），于法有据，本院予以支持。
被告杨祖玲经传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告ＸＸ、谭焦、曹显为、杨祖玲于本判决生效后三日内向原告商仕伟连带支付违约金41400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费976元，减半交纳488元，由被告ＸＸ、谭焦、曹显为、杨祖玲共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谭远双
二〇一七年八月二十一日
书记员 陈 林