河北省秦皇岛北戴河新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0392民初210号
原告曲中伟。
委托代理人曲久顺。
被告夏正军。
委托代理人夏正义。
原告曲中伟诉被告夏正军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法由审判员赵宝忠适用简易程序，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告曲中伟及其委托代理人曲久顺、被告夏正军及其委托代理人夏正义庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告是通过中介办理的二手房买卖交易，在2013年2月27日签订了《房屋买卖合同》，在签订合同时被告承诺在2013年年底给办理房产证、土地证有关手续，并以买房急于用钱为由签订了附加条件，原告现已将购房全款付给被告，可是被告却无如何关于房产如何办理的消息，为了使原告的财产受到法律的�护，诉请法院判决被告1、履行义务和责任，将房产证、土地证等房屋手续落实到原告名下。2、根据被告当初签订合同时的承诺，要求被告给付原告全额房款的利息。3、在房屋买卖交易中被告违反公平、公正原则，背信弃义，几次诉讼中原告在经济和精神上都受到很大损失，要求被告给予赔偿。4、诉讼费由被告负担。
被告辩称，曲中伟在明知房屋无法实现过户的事实的情况下起诉我给他过户，这是对我本人的不诚信、对政府的不信任，对法律的不尊重。本案涉及的房屋土地证至今不能办理。就是因为此事，小区业主多次找到开发商和当地政府相关部门解决此事，甚至就此事起诉到法院，也找过县长，至今也没有解决，也没给我们任何合理的理由，只是告诉业主事情正在处理当中，让大家耐心等待，要相信法院、相信政府，一定会维护小区业主的合法权益。这个事情水岸星城的业主，甚至在当地都是路人皆知的事情，在整个维权过程中被告曲中伟也是参与其中的，是非常清楚明白的，对于这个事情被告夏正军也是受害者。所以不给原告过户不是被告个人的原因，而是开发商和政府的相关部门一直没有解决好的原因。至于原告曲中伟提到要求给付房款计息和补偿经济损失更是无稽之谈。
为证明自己主张，原告举证如下：
1、房屋买卖合同（格式合同，横线上为手写）一份，内容为：“出售方姓名夏正义（简称甲方）身份证号××。购买方姓名曲中伟（简称乙方）身份证号码××。甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商，就房屋买卖一事达成如下协议：一、经秦皇岛市和顺中介介绍，甲方将本人坐落在水岸星城小区9栋1单元804号楼，面积69.5m2，下房12m2（间）的全部产权卖给乙方为永久产业。二、房屋总售价为人民币（大写）叁拾陆万元￥360000.00元。室内设施现有：毛坯全部归乙方所有，不再另行计价。三、乙方于合同签字的同时，付给甲方购房定金人民币（大写）贰万元，（￥20000.00元），甲方于房本办理完毕之前配合乙方办理产权过户手续后，乙方将购房余款人民币（大写）叁拾肆万元，（￥340000.00元）付给甲方，（以甲方开出的收据为准）甲方于乙方办理完贷款以后年月日前将此房交给乙方使用，房屋交接时，该房屋现有设施以前所发生的一切费用由甲方结清。四、房屋产权过户时发生的一切费用由乙方承担，甲方负责提供过户时所需的一起证件，并保证合法有效，否则视为甲方违约。过户时，甲乙双方到房产局办理手续。五、……。六、补充条款：乙方先付定金贰万元，其另有贰拾万元贷款下来之后付给甲方，剩余拾肆万元于2014年3月1日前全部付清，待房屋产权证土地证办理完后（甲方）配合乙方办理过户手续。七、甲乙双方签定合同后，应共同按照合同执行。如发生纠纷，中介方负责协调，协调不成，可到有关部门仲裁，中介方不承担任何责任。八、此合同一式三份，甲、乙、中介方各执一份，签字后生效。甲方签字：夏正军（夏正义代、捺印），乙方签字：曲中伟（捺印）。2013年2月27日。拟证明原、被告之间有买卖关系，约定了房款、给付时间及办证时间。补充条款是后签订的，被告签这补充条款是说为了买房需要钱，先把余款付给他，和中介说签补充条款第六条的，没有补充条款之前是先办房证再给余款，当时补充条款第6条是不应该签订的，因为2013年能办房证没有写上。
2、抚宁县法院（2014）抚民二初字第392号民事判决书一份，秦皇岛市中级人民法院（2014）秦民终字第2229号民事判决书一份�河北省高级人民法院民事裁定书一份，证明合同有效。
3、房款收条两张，第一张2013年2月27日夏正义代收房款定金20000元、2013年3月3日夏正义代收房款50000元、2013年6月25日夏正义代收房款50000元、2013年7月6日夏正义代收房款100000元，总计220000元，第二张2015年2月4日夏正义代收房款138537元，房价是360000元，证明原告一共交给被告358537元房款。
4、2013年5月27日顺鑫物业收取水岸星城9-1-804号房屋2012年冬季取暖费1874.10元和2012年1月-12月物业费1118.5元收据各一份，因为是2013年2月27日签订的房屋买卖合同所以这两笔取暖费、物业费合计2992.6元，应当扣除。诉讼费是1530元。
5、和顺中介负责人陈龙的证明一份，证明签订房屋买卖合同时被告承诺年底可以办理过户，如果2013年底办不了房证我们也不能买、中介也不能卖。
6、损失计算一份，按夏正军在抚宁县人民法院（2014）抚民二初字第392号民事诉讼中提出的自逾期之日起按3%的双倍计算违约金的说法计算的，其中22万元3年的违约金为39600元，140000元2年的违约金16800元合计56400元。给了被告房款以后他一直没给我们打招呼，损失费从2014年3月18日—2016年4月28日的车费、人工费、误工费、工时费、起诉费、咨询费、委托费、复印费、电话费、装修费、邮费、中介费共计17465元。
被告举证如下：
证1、被告与开发商签订的商品房销售合同，证明我和原告买卖合同有效的附件。
证2、三级法院判决书、裁定书和原告提交的是一样的，证明合同有效。
原告对被告提交的证据质证意见为：对原告的证据1、2无异议。
被告对原告提交的证据质证意见为：对证1房屋买卖合同没有异议。对证2三级法院的判决书、裁定书�真实性无异议。对证3没有异议。对证4在房款中扣除物业费、取暖费没有异议。对证5中介的证明真实性、合法性、关联性均不认可。对证6损失的计算完全不认同。
本院对原、被告提交的证据认证采信的理由是：原告的证据1-4、被告的证据1、2其来源合法、内容客观真实、能够证明本案的相关事实，且双方认可，本院予以采信。原告的证据5是证人证言，因未出庭接受庭审询问、质证，被告不认可，本院不予采信。原告证据6用以证明原告的损失，因不符合证据形式，且无其他证据加以证明，本院不予采信。
本院查明的案件事实为：2013年2月27日原、被告在秦皇岛市和顺中介主持下签订了一份《房屋买卖合同》，为二手房买卖合同，原告曲中伟购买了秦皇岛顺驰房地产开发有限公司销售给被告夏正军的南戴河一小区水岸星城9栋1单元804号房屋一套，房屋面积69.5平方米，总价款36万元。原告曲中伟自2013年2月27日至2013年7月6日交付被告房款220000元，尾款140000元合同约定2014年3月1日前付清。为此夏正军起诉曲中伟给付房款140000元及自逾期之日起按万分之三的双倍计收的违约金7560元和房屋面积增加部分的房款12282.92元。此前2013年5月27日原告曲中伟向顺鑫物业缴纳2012年冬季取暖费、2012年1-12月物业费合计2992.6元。依照合同约定“房屋交接时，该房屋现有设施以前所发生的一切费用由甲方结清”。2014年9月25日抚宁县人民法院（2014）抚民二初字第392号民事判决书认为双方的房屋买卖合同合法有效，驳回夏正军关于违约金7560元和房屋面积增加部分的房款12282.92元的诉讼请求，在140000元的尾款中扣除了曲中伟向顺鑫物业缴纳的2992.6元，判令曲中伟给付夏正军137007.4元。判决后夏正军不服提起上诉，2015年1月28日秦皇岛市中级人民法院以（2014）秦民终字第2229号民事判决书驳回上诉，维持原判。夏正军仍不服提起再审，2015年11月23日河北省高级人民法院以（2015）冀民申字第852号民事裁定书驳回夏正军的再审申请。此期间于2015年2月4日原告曲中伟依照抚宁县人民法院（2014）抚民二初字第392号民事判决书（生效判决书）确认的给付夏正军房款137007.4元及曲中伟应当承担案件受理费1530元，合计138537元支付给夏正军。现原告曲中伟以被告夏正军未履行义务和责任，请求将房产证、土地证等房屋手续落实到原告名下、给付原告按全额房款利息计算的违约金56400元及经济损失17465元为由，向本院提起诉讼。
另查明，2014年4月23日原抚宁县房地产业管理处为秦皇岛顺驰房地产开发有限公司开发建设的水岸星城小区9号楼核发了房屋产权初始登记证。
本院认为，原告曲中伟与被告夏正军签订的“二手房买卖合同”，已经原抚宁县人民法院（2014）抚民二初字第392号民事判决书和秦皇岛市中级人民法院（2014）秦民终字第2229号民事判决书确认为有效合同，受法律保护。原告曲中伟已按生效判决确认的合同尾款数额（包括原告曲中伟应当承担案件受理费）足额支付给被告夏正军。现涉案的水岸星城小区9号楼已具备房屋产权初始登记的条件，被告夏正军应当按合同约定协助（配合）原告曲中伟将该房屋产权过户到原告曲中伟名下。该房屋的土地证目前仍不具备登记条件，待具备登记条件后被告夏正军应当协助原告曲中伟将土地登记到原告曲中伟名下。原告诉请要求被告给付原告按全额房款的利息计算的违约金及被告赔偿经济损失的主张，因合同没有约定，且原告未向本院提交相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告夏正军自本判决发生法律效力后30日内按合同约定将该房屋产权过户到原告曲中伟名下。
二、驳回原告曲中伟其他诉讼请求。
案件受理费40元，由被告夏正军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 赵宝忠
二〇一六年五月三十一日
代书记员 赵晶晶
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。