黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0104民初5805号
原告：哈尔滨北环辰能五金城有限公司，住所地哈尔滨市道外区北马路13号。
法定代表人王东方，职务董事长。
委托代理人赵文欢，黑龙江天辅律师事务所律师。
被告：石茹，女，1973年4月21日出生汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。
原告哈尔滨北环辰能五金城有限公司（以下简称北环辰能公司）与被告石茹租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理。依法由代理审判员王立明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北环辰能公司的委托代理人赵文欢，被告石茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北环辰能公司诉称，2015年6月7日，原告与被告签订《租赁合同》，被告租赁的经营场所位于原告商城四层高区6号，租赁期限自2015年2月8日至2016年2月7日，合同金额为121,313元。2016年6月7日，原告与被告续签合同并签订享受优惠政策协议，优惠期限自2016年2月7日至2016年3月23日，同日与被告签租赁合同，租赁期限自2016年3月23日至2017年3月22日，2017年3月22日至2017年6月22日期间为赠送期，租金总额为98,106元，给付方式为季度付款，原告已于2016年3月23日前向被告移交了出租场地。2016年6月7日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定被告租赁的经营场所位于原告商城四层高区5号，租赁期限自2016年5月18日至2017年5月17日，2017年5月17日至2017年8月17日期间为赠送期，同日，原告与被告签订享受优惠政策协议，优惠期限自2016年4月3日至2016年5月18日，该协议约定，欠费的业户不享受此政策，同日与被告签租赁合同，原告与被告被告租赁场地用于经营家具类商品，租金总额为91,656元，给付方式为季度付款，原告于2016年5月18日前向被告移交了出租场地。2016年6月7日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定被告租赁的经营场地位于原告商城四层矮区7、8、18、19号，租赁期限自2016年4月14日至2017年4月13日。被告租赁场地用于经营家具类商品，租金总额为89,918元，给付方式为一次性付款，原告于2016年4月14日前向被告移交了出租场地。被告租赁使用原告上述六个经营场地，但未按照合同约定向原告足额交纳租金，被告行为严重违反《租赁合同》，原告有权解除合同，被告应承担违约责任。原告多次向被告催讨租金未果，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告之间于2016年6月7日签订的三份租赁合同，被告返还四层高区5、6号及矮区7、8、18、19号经营场地；二、被告立即给付原告拖欠租金163,117.25元（截止2016年12月5日）及违约金75,530.2元（按照合同约定，根据合同总价款20%计算），并支付2016年12月6日至实际返还商铺日期间的租金（其中5号经营场地按照每天254.6元计算，6号经营场地按照每天268.78元计算，7、8、9、19号场地按照每天182.40元计算，以上计算标准都是根据合同总价款除以365天计算的）；三、被告返还原告垫付的电费11,444.20元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告石茹辩称，原告所述不属实，原、被告双方确实签订过租赁合同，但原告没有给被告合同，所以对原告计算的租金数额及违约金有异议。由于商场照明有问题，双方一直在协商，所以2016年4月份至今的租金没有交付，是经过原告领导同意可以不交的。电费问题原告如有票据，被告同意交付。
原告北环辰能公司为证明其主张的事实成立，向本院举示证据如下：
证据一、关于四层高区6号的租赁合同两份、享受政策优惠协议一份，证明原被告自2015年1月就四层高区6号形成租赁关系，合同至2016年2月7日到期，到期后原被告续签租赁合同，原告给予被告优惠期限2016年2月7日-2016年3月23日，2016年6月7日补签租赁合同，租赁期限为2016年3月23日-2017年3月22日为计费期，2017年3月23日-2017年6月22日为赠送期，合同约定租金总额为98,106元，给付方式为季度付款，分四次付清租金，第一次付租金的35%，第二次付款时间为2016年5月23日前，付租金的25%，第三次为2016年8月23日前，付租金的25%，最后一次为2016年11月23日前，付清尾款，双方约定违约金为全部金额的20%。
证据二、关于四层高区5号的租赁合同及享受优惠政策协议各一份，证明原被告于2016年6月7日就四层高区5号签订租赁合同，租赁期限为2016年5月18日至2017年5月17日为计费期，2017年5月17日至2017年8月17日为赠送期，合同约定租金总额为91,656元，给付方式为季度付款，分四次付清租金，第一次为付清全部租金的35%，第二次付款时间为2016年7月18日前，付租金的25%，第三次付款时间为2016年10月18日前，付租金的25%，最后一次付款时间为2017年1月18日前，付清尾款，双方约定违约金为全部金额的20%，被告如果欠费将不享受赠送期。
证据三、关于四层矮区7、8、18、19号的租赁合同一份，证明原被告于2016年6月7日就四层矮区7、8、18、19号签订租赁合同，租赁期限为2016年4月14日至2017年4月13日为计费期，合同约定租金总额为66,576元，给付方式为一次性付款，签订合同付清全部租金，双方约定违约金为全部金额的20%。
石茹当庭对北环辰能公司提供的证据发表质证意见：对证据一、证据二的真实性无异议，证明问题有异议，2015年的租赁合同被告还欠原告一部分钱，2016年的租金原告没有向被告要过，是原告单位领导同意被告可以不交的；对证据三的真实性无异议，证明问题有异议，2016年的租金原告没有向被告要过，是原告单位领导同意被告可以不交的。
被告石茹为证明其主张的事实成立，向本院举示证据如下：
证据一、对话录音六份，证明被告找原告单位上级领导索部长、张宝龙要求解决问题，其告知被告去找原告单位法定代表人协商，但双方未协商一致，原告就向法院起诉。
经各方当事人确认，本院对各方当事人没有争议的证据依法予以确认。
本院查明：2016年6月7日，北环辰能公司与石茹签订租赁合同及享受优惠政策协议，约定北环辰能公司将位于北环辰能五金城四层高区6号的经营场地租给石茹有偿使用，合同租赁期限从2016年3月23日至2017年3月22日，租金总额为98,106元，租金给付方式为季度付款，分四次付清全部租金，如石茹未按照约定的付款时间之前付清约定的款项，则石茹违约，合同在约定付款日即可中（终）止，石茹赔付北环辰能公司违约金为此铺位租金总额的20%。同日，针对位于北环辰能五金城四层高区5号经营场地的租赁事宜，北环辰能公司与石茹签订租赁合同及享受优惠政策协议，约定合同租赁期限从2016年5月18日至2017年5月17日，租金总额为91,656元，租金给付方式为季度付款，分四次付清全部租金，如石茹未按照约定的付款时间之前付清约定的款项，则石茹违约，合同在约定付款日即可中（终）止，石茹赔付北环辰能公司违约金为此铺位租金总额的20%。同日，针对位于北环辰能五金城四层矮区7号、8号、18号、19号经营场地的租赁事宜，北环辰能公司与石茹签订租赁合同，约定合同租赁期限从2016年4月14日至2017年4月13日，租金总额为66,576元，租金给付方式为合同签订之日全额付清。北环辰能公司与石茹签订上述三份租赁协议后，石茹至今未按协议约定履行给付租金的义务。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，石茹与北环辰能公司签订三份租赁协议后，石茹均未按照协议约定的时间支付租金，故北环辰能公司要求解除双方签订的三份租赁协议并要求石茹返还坐落于北××辰××区××、××及××、××、××、××号经营场地的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。北环辰能公司要求石茹给付涉案经营场地截止2016年12月5日拖欠的租金，其中北环辰能五金城四层高区6号经营场地的租金总额为98,106元，2016年3月23日至2016年12月5日期间租金应为69,346.16元（98,106元÷365天×258天）；北环辰能五金城四层高区5号经营场地的租金总额为91,656元，2016年5月18日至2016年12月5日期间租金应为50,724.69元（91,656元÷365天×202天）；北环辰能五金城四层矮区7、8、18、19号经营场地的租金总额为66,576元，2016年4月14日至2016年12月5日期间租金应为43,046.40元（66,576元÷365天×236天），以上租金共计163,117.25元。北环辰能公司要求石茹给付违约金，针对涉案经营场地签订的租赁合同约定“如石茹未按上述第二种或第三种约定的付款时间之前付清约定的款项，则石茹违约，合同在约定付款日即可中（终）止，石茹赔付北环辰能公司违约金为此铺位租金总额的20%”，而针对四层矮区7、8、18、19号经营场地签订的租赁合同约定按照第一种方式支付租金，不能适用上述违约条款的约定，故北环辰能公司主张的违约金应为37,952.40元（98,106元×20%+91,656元×20%）。北环辰能公司要求石茹返还垫付的电费，但未举示证据证明其垫付电费的具体数额，应承担举证不能的法律后果，故对北环辰能公司的该项诉讼请求，本院不予支持。石茹辩称其未交纳租金系因商场照明有问题，双方一直在协商，并且经过了北环辰能公司的领导同意，但石茹举示的录音证据仅能体现双方就争议进行过协商，不能证明双方就其不交纳租金事宜达成一致意见，故对石茹的答辩主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》九十七条、九十八条、二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告哈尔滨北环辰能五金城有限公司与被告石茹于2016年6月7日针对坐落于北环辰能五金城四层高区5号、6号及四层矮区7号、8号、18号、19号经营场地签订的租赁协议；
二、被告石茹待本判决发生法律效力后十日内将坐落于北环辰能五金城四层高区5号、6号及四层矮区7号、8号、18号、19号经营场地返还原告哈尔滨北环辰能五金城有限公司；
三、被告石茹待本判决发生法律效力后十日内给付原告哈尔滨北环辰能五金城有限公司自2016年5月18日至2016年12月5日期间北环辰能五金城四层高区5号经营场地的租金50,724.69元并按照每日251.12元的标准给付自2016年12月6日起至实际返还上述经营场地之日止的租金；
四、被告石茹待本判决发生法律效力后十日内给付原告哈尔滨北环辰能五金城有限公司自2016年3月23日至2016年12月5日期间北环辰能五金城四层高区6号经营场地的租金69,346.16元并按照每日268.78元的标准给付自2016年12月6日起至实际返还上述经营场地之日止的租金；
五、被告石茹待本判决发生法律效力后十日内给付原告哈尔滨北环辰能五金城有限公司自2016年4月14日至2016年12月5日期间北环辰能五金城四层矮区7、8、18、19号经营场地的租金43,046.40元并按照每日182.40元的标准给付自2016年12月6日起至实际返还上述经营场地之日止的租金；
六、被告石茹待本判决发生法律效力后十日内给付原告哈尔滨北环辰能五金城有限公司违约金37,952.40元；
七、驳回原告哈尔滨北环辰能五金城有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理4,734元（原告哈尔滨北环辰能五金城有限公司已预交），由原告哈尔滨北环辰能五金城有限公司负担418元，被告石茹负担4,316元，被告石茹待本判决发生法律效力后十日内将此款给付原告哈尔滨北环辰能五金城有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
代理审判员 王立明
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 付庆聃