呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0105民初831号
原告：呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。
法定代表人：李永光，董事长。
委托诉讼代理人：王彩霞，内蒙古融兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘佩佩，内蒙古融兴律师事务所律师。
被告：赵建军，女，1970年8月1日出生，住包头市昆都仑区。
委托诉讼代理人：张慧敏，内蒙古恒众尧律师事务所律师。
原告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司（以下简称正邦房地产）与被告赵建军居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正邦房地产的委托诉讼代理人刘佩佩、被告赵建军及其委托诉讼代理人张慧敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正邦房地产向本院提出诉讼请求：１．请求人民法院判令被告向原告支付服务佣金14800元；２．请求人民法院判令被告向原告支付律师代理费3000元；３．请求人民法院判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系房地产居间服务公司。2016年11月13日，被告与原告签订了《房屋委托销售合同》，合同约定：被告指定原告为独家销售代理，销售被告所有的位于呼和浩特市赛罕区房，代理期限为1个月，自2016年11月13日至2016年12月12日。同日，代理人是将受托房屋售出，被告、原告、买方三方签订了《房地产买卖合同》，被告收取了买方购房定金3.5万元。现被告反悔不向买方出售房屋，依据三方双方签订的《房地产买卖合同》第12条的规定，被告的行为已构成违约，应承担此次交易中双方产生的全部费用。
赵建军辩称，认可原告主张的双方签订合同的事实，认可收到3.5万元，扣除了5000元佣金。被告没有违约，不应承担违约责任，2016年11月13日双方签订房屋委托销售合同，由原告代理被告出售本案所涉房屋，代理期限为1个月，之后三方签订了房地产买卖合同，此时未开具购房发票、未取得房产证，该房屋已设抵押。上述两份合同已经明确双方的权利义务，合同签订后，原告未履行自己的义务，不予协助办理开发票事宜。现被告取得购房发票，网签合同后，交付了税款，代理期限已经届满。律师费在合同中没有约定，也没有法律上的规定，不予支持。
本院经审理认定事实如下：2016年11月13日，正邦地产学苑店（代理人）与被告赵建军（委托人，卖方）签订《房屋委托销售合同》，合同约定，委托销售房屋的概况为丁香路；委托销售总价为人民币740000元整；代理合同期限为1个月，自2016年11月13日至2016年12月12日；代理合同期间，代理人在委托人授权范围内以委托人名义代收定金；定金收取后应及时通知委托人，待合同履行完毕后，定金冲抵购房款；代理人促成委托人与买房签订《房地产买卖合同》后，同时把该房屋的产权过户到买房名下后，即为代理行为完成；代理人的代理费用为本合同代理标的物总价的1%，代理费用由委托人在代理人代收的购房款中一次性支付；在委托代理期限内，代理人将受托标的物售出并代委托人收取买房定金后，如委托人反悔，视为违约，应按照合同约定委托标的物销售总价的1%，作为违约金支付给代理人等内容，详见合同。合同由赵建军及店经理隋伟波签字确认。同日，李美敏（买房）与赵建军（卖方）及正邦地产学苑店（居间方）签订《呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司房地产买卖合同》，合同约定本合同签订之日起，房本办理完毕三个有效工作日内买方将首付款存入正邦地产指定账户；买卖双方在签署本合同之日起房本办理完毕三个工作日内将过户及贷款所需资料教育正邦地产并前往银行签字办理贷款手续，待银行审核该贷款资格通过后三日内办理过户；房屋抵押状况为有抵押；抵押银行为交通银行；撤押方式为卖方在本合同签订之日起过户之前十个有效工作日内自行撤押；买房同意于签订本合同时，支付定金人民币叁万伍仟元整（35000元）；卖方应当于收到全额购房款三日内将该房地产交付买方；买卖双方于本合同签订之日应向正邦地产支付该房屋交易总价款即实际成交价格各1%的佣金，应由卖方支付的服务佣金，卖方同意从给付的定金中直接支付，否则正邦地产有权拒绝办理房屋交易的相关手续，由此产生的后果由违约方承担。在本合同签订之后，如卖方毁约不向卖方出售房屋或卖方毁约不购卖方出让的房屋，正邦地产已收取的服务佣金均不再返还。卖方未按本合同约定的时间办理手续或交付房屋，每逾期一日，按照房产交易总价款的5‰支付违约金，逾期达15天以上的，即视为卖方不履行本合同，卖方应向卖方退还全部购房款，同时卖方承担此次交易中双方产生的全部费用；其他约定为卖方现在房屋产权状况为购房合同，卖方必须确保在发票开具之前办理完网签手续，同时正邦房地产协助办理发票开据事宜，卖方需积极配合。合同签订后当日，卖方交付了35000元定金，其中5000元冲抵了被告赵建军的中介服务费，由原告出具收款收据，载明今收到赵建军交来出售巨海城人民币伍仟元整；收款方式划卡；收款事由佣金中介服务费。2016年12月9日，内蒙古巨华房地产开发集团有限公司出具赵建军商品发发票，金额为4444640元。同日，被告赵建军向内蒙古巨华房地产开发集团有限公司缴纳产权费（预收）7021元整。
本院认为，原告与被告签订的《房屋委托销售合同》及原告与被告及李美敏签订的《呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司房地产买卖合同》均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。签订房地产买卖合同后，李美敏按照合同约定当日交付了35000元定金，被告赵建军按照合同约定开具了发票并向内蒙古巨华房地产开发集团有限公司提交了办理产权的相关手续及费用。现由于产权手续未办理完成，房本未办理完毕，故李美敏给付首付款和被告赵建军办理撤押等程序的条件未成就。经询赵建军当庭表示愿意继续出卖房屋，待房本办理完毕后，愿意按照合同约定的时间办理相关手续、交付房屋。原告未提供相关证据证明卖方未按本合同约定的时间办理手续或交付房屋构成违约的有效证据，不应依据合同中卖方承担此次交易中双方产生的全部费用的约定，请求卖方承担14800元服务佣金。原、被告签订的《房屋委托销售合同》及原告与被告及李美敏签订的《呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司房地产买卖合同》均为2016年11月13日签署，但委托行为应发生在买卖行为之前，故应当认定《呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司房地产买卖合同》中与《房屋委托销售合同》中对于服务佣金支付方式约定的不同视为原、被告双方对服务佣金支付方式达成了变更的合意。被告应按照《呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司房地产买卖合同》约定的于合同签订之日向原告支付房屋交易总价款1%的佣金，即7400元。原告在买房支付的35000元定金中扣除了卖方应支付的5000元服务佣金，故被告应继续给付原告2400元的服务佣金。原告请求被告承担律师代理费，因原、被告双方未对律师费进行过约定，且律师费非原告诉讼支出的必要费用，故原告请求被告承担律师费的诉讼请求，无证据佐证，本案不予支持。
综上所述，驳回原告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告赵建军自本判决生效之日起十五日内给付原告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司服务佣金2400元
二、驳回原告呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费123元，由赵建军负担17元，由呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司负担106元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
代理审判员 德海洋
二〇一七年四月十五日
书 记 员 白美莉