上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0108民初967号
原告：邱鹏程，男，1948年4月30日出生，汉族，住浙江省余姚市。
原告：邱芳烈，女，1978年2月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告共同委托诉讼代理人：王金法，上海申浩律师事务所律师。
被告：上海市东方有线网络技术服务有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人杜俊龙。
委托诉讼代理人：刘福元，上海市新闵律师事务所律师。
原告邱鹏程、邱芳烈与被告上海市东方有线网络技术服务有限公司(以下简称东方有线)房屋租赁合同纠纷一案，由原上海市闸北区人民法院于2016年1月14日受理后，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。本案依法适用简易程序，原由审判员钱萍独任审理，于2016年6月6日公开开庭进行了审理，后因案情复杂等原因，本院依法另行组成合议庭，并于2016年11月14日公开开庭审理。原告邱鹏程、邱芳烈的委托代理人王金法，被告东方有线的委托代理人刘福元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱鹏程、邱芳烈向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告上海市静安区公兴路XXX号房屋2015年4月1日至2016年3月26日的租金107,333.33元(以下币种均为人民币)。(2015年4月1日至2015年4月26日，26天的租金，按照每天303元计算。2015年4月27日至2016年3月26日，共计11个月，按每月9,100元计算；按上述方法计算，金额为107,978元，但因原告已经开票，故原告只主张被告支付107,333.33元房屋租金)；2、判令被告支付2015年4月电费800元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月3日，经中介居间介绍两原告与被告东方有线就上海市静安区公兴路XXX号房屋签订了房屋租赁合同，合同约定了租赁期限、租金等条款。原告方按合同约定将系争房屋交付给被告使用至今，被告按合同约定支付租金，但自2015年4月起未支付租金及水电费，原告认为双方签订的租赁合同合法有效，被告迟迟不支付租金的行为已构成违约。
被告东方有线辩称，承认原告主张的支付2015年4月电费800元的诉讼请求，不同意原告其他诉讼请求。2015年3月13日，被告书面通知原告解除了房屋租赁合同，并且以书面挂号信的方式通知原告于2015年3月31日解除租赁合同。因原告不配合交房，被告于2016年4月3日以挂号信的方式书面通知原告被告已交还房屋，并于2015年4月30日将房屋钥匙邮寄至原告住所地。被告已按照合同约定合法解除房屋租赁合同，并非如原告所说迟迟不支付租金且构成违约，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：上海市静安区公兴路XXX号房屋权利人系原告邱鹏程、邱芳烈，房屋类型店铺，建筑面积45.87平方米。
2013年3月原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)就系争房屋签订房屋租赁合同，约定房屋用途为商用，租赁日期从2013年3月27日起至2016年3月26日止，其中免租期为2013年3月27日至2013年4月26日。该房屋月租金为8,750元，第三年(2015年3月27日)起月租金调整为9,100元，乙方应于本合同签订后首付三个月房租共计26,250元。之后，乙方应于每季度开始前5日内向甲方支付下一季度租金。甲方应于租金支付日前15日开具相应金额发票给乙方，否则乙方有权延迟付款。甲方应乙方要求提供住房租赁税务发票，税率以5%记，乙方以银行转账方式支付给甲方租金至邱芳烈账户。甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金5,000元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，使用该房屋所发生的水电煤费用由乙方承担，物业费由甲方承担。租赁期间，乙方将该房屋部分或者全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金一倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……(二)甲方交付的该房屋不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的……(四)乙方拖欠房屋租金超过30天且对甲方书面通知置之不理的；……双方还就其他事项作了约定。签约后初期，双方均能按约履行。被告于2015年3月30日向原告邱芳烈账户转账2015年1月27日至2015年3月31日的租金19,016.27元。后被告未支付原告租金。
审理中，原告方提交的证据如下：1、三张照片，其中一张照片显示的内容落款日期为2015年3月13日的《关于公兴路营业厅停止对外营业的公告》，上面载明：2015年，我司将对全市营业厅布局进行调整，本营业厅自2015年4月1日起停止对外营业;第二张照片的内容为出租公告，上面载明：乐先生XXXXXXXXXXX、周先生XXXXXXXXXXX。第三张照片显示出系争房屋已上锁,门上贴有两张公告。原告表示周先生和乐先生是被告员工，双方曾经协商转租事宜，原告是同意被告转租的，但后来被告是否转租掉，原告不清楚。锁是被告加的。被告则表示，被告之前是想转租的，但是之后原告不同意，门上的电话是转租中介的联系方式，门上加的锁是原告之前留下的，被告并没有在上面加锁；2、原告邱芳烈于2015年7月17日向被告发出发票及《租金催告函》，上面载明：自被告于2013年3月租赁系争房屋，从2015年4月以后一直未交租金，已欠下租金4个月，合计欠缴金额34544.33元，故通知被告，按照合同约定的方式交付租金；3、四张发票，对应的金额和时间段分别为2015年4月1日到2015年4月26日，7,233.33元；2015年4月27日到2015年7月26日，27，300元；2015年7月27日至2015年10月26日，27,300元；2015年10月27日至2016年1月26日，27,300元。其中第一张发票的开票日期为2015年3月13日，第二张发票的开票日期为2015年4月20日，第一、二张发票于2015年4月20日通过EMS快递的方式向被告寄出，寄件人一栏写明的地址为系争房屋地址，第三张发票的开票日期为2015年7月17日，同日，原告将该发票与租金催告函一起向被告寄出。被告表示，只收到过7,233元和27,300元两张发票，因被告已经提出与原告解除合同，故将两张发票退还原告，但对退回时间于方式已记不清，后面三张发票没有收到过。审理中，原告承认所有发票都退回到了原告处，收到退回发票的时间也记不清了。
被告向本院提交如下证据：1、被告于2015年3月13日向原告发出《解除租赁合同通知书》，上面载明：因该处房屋地段偏僻，周围环境一直无法改善，业务人流量经过两年培养仍无提高，无法实现我司的合同目的，根据《房屋租赁合同》第7.2条第二项约定，我司提前30日通知你方解除合同。我司将于2015年3月31日停业搬离，交换房屋钥匙，请你方及早安排房屋出租事宜。租金将支付至2015年4月15日，另外向你方支付一个月租金违约金，缴清水电等费用，保证金要求退还给被告；2、被告于2015年4月3日向原告发出《交还房屋的函》，上面载明：被告已搬离系争房屋，即日起将房屋交还原告，请原告收回房屋，积极寻找新的承租人，避免扩大损失，因原告怠于采取措施导致扩大的损失，将由原告自行承担。以上两份函件，被告均以挂号信的方式寄往两原告身份证地址，但均被退回；3、被告于2015年4月30日向原告寄送的《交还房屋钥匙的告知书》，上面载明：双方的《房屋租赁合同》已于2015年3月31日终止，被告已于2015年3月31日搬离，被告多次要求将房屋交还给原告，但原告不办理相关手续，现将房屋钥匙交还给原告。该函以EMS快递的方式寄往原告邱芳烈的身份证地址。原告表示未收到上述三份函件，但是认可双方曾经协商解除合同的事实，但双方协商未达成一致，期间双方就转租事宜进行协商，原告也同意被告进行转租。
庭审中，双方对于房屋交接情况有如下表示：被告表示在2015年3月30日拆除空调，原告让物业管理人员阻止，致引发纠纷报警处置，3月31日搬离时物业没有阻止，搬离后，被告将钥匙送达到物业处，但物业表示原告不同意，其无法接受钥匙。4月3日被告向原告发出交还房屋的函，4月30日向被告发出交还房屋钥匙的告知书，均被退回，之后一年房屋钥匙均在被告处保管，被告述称在原告交付房屋的基础上没有加锁，房屋钥匙原告也有。直到2016年3月原告打电话给被告，要求被告将钥匙交还到物业，被告才归还了钥匙。
审理中，原告确认收到被告保证金5,000元，愿意抵扣被告应付租金。被告表示愿意支付一个月租金作为违约金。
庭审结束后，原告向本院提交两份材料供本院参考：1、上海高地物业管理有限公司出具的证明一份，上面载明：今年(2016年)3月28日，上海东方有线网络技术服务有限公司人员送来公兴路XXX号店铺的大门钥匙，由本物业代收，同日公兴路XXX号店铺在物业公司管理下新订立房屋租赁合同；2、原告邱鹏程与案外人田洋洋就系争房屋签订的租赁合同，证明目前系争房屋的租赁状态；3、上海东方有线网络技术服务有限公司公兴路营业厅的工商信息，目前该企业已注销。被告表示，已过举证期限，不予质证。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、房屋租赁合同、发票四张、照片三张、电费单，被告提供的房屋租赁合同及原告身份证复印件、《解除租赁合同通知书》、《交还房屋的函》、《交还房屋钥匙的告知书》、付款审批单、接警记录及当事人的陈述等证据及陈述予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，同时，当事人亦应遵循诚实信用原则。被告在合同履行过程中，提前搬离系争房屋，依约应承担违约责任。根据本院查明事实，被告于2015年3月31日搬离系争房屋，并向两原告身份证地址寄送《解除租赁合同通知书》、《交还房屋的函》、《交还房屋钥匙的告知书》，虽后均被退回，但案件审理中原告也确认被告是提出过解除合同，另从原告向被告寄送租金发票，寄件人地址一栏都写系争房屋地址，也有悖常理，后该些发票均遭退回，本院认为，原告是应当知晓房屋租赁合同已失去继续履行合同的可能。因此，原告应及时收回房屋，避免损失扩大，此为出租人之合理义务。原告所称直至2016年3月28日才收回房屋另行出租，明显具有过错。但因本案系被告违约，被告亦应承担相应责任。故被告应支付租金的数额由本院根据原、被告在合同履行中的过错程度酌情确定。原告表示保证金5,000元可以冲抵被告应付租金，被告表示愿意承担电费800元，愿意支付一个月的租金作为违约金，并无不妥，应予准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海市东方有线网络技术服务有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告邱鹏程、邱芳烈支付租金35,178元(该款与在原告邱鹏程、邱芳烈处的保证金5,000元相抵扣后，被告上海市东方有线网络技术服务有限公司应支付原告邱鹏程、邱芳烈30,178元)；
二、被告上海市东方有线网络技术服务有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告邱鹏程、邱芳烈支付违约金9,100元；
三、被告上海市东方有线网络技术服务有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告邱鹏程、邱芳烈支付电费800元；
四、驳回原告邱鹏程、邱芳烈其他诉讼请求。
案件受理费2,464.66元(原告邱鹏程、邱芳烈已预缴)，由原告邱鹏程、邱芳烈，被告上海市东方有线网络技术服务有限公司各半负担，被告上海市东方有线网络技术服务有限公司应于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡韶华
人民陪审员 高 倩
人民陪审员 陈名玲
二〇一七年一月二十日
书 记 员 潘 瑾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
……