文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗天法民四初字第1539号原告：广州市高德花花置业有限公司，住所地：广东省广州市天河区珠江西路8号1801之自编1813，组织机构代码：66182859-3。法定代表人：苏萌，负责人。委托代理人：胡新范，吴锦连，分别系广东德法理（北京）律师事务所律师、实习律师。被告：王金萍，女，1959年2月28日，汉族，住黑龙江省孙吴县。原告广州市高德花花置业有限公司（以下简称“高德花花公司”）诉被告王金萍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡新范到庭参加了诉讼；被告王金萍经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告高成物业公司诉称：原告高德花花公司诉称：2013年9月1日，原告与被告签订《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》（以下简称租赁合同和补充协议），租赁合同和补充协议约定原告将天河区东圃镇黄村地段奥体南路12号高德美居购物中心东区2088-1号商铺租赁给被告使用，租赁物建筑面积200平方米，租赁期限是2013年9月1日至2015年8月31日，月租金额为10000元，租金按月结算，在每月的第五日前以现金或转账方式交付给原告。同时双方在补充合同第八条第一款约定，原告同意给予被告固定的租金和保证金八折优惠，即按照8000元每月收取租金，保证金按24000元缴纳。同时在固定优惠基础上，还根据情况给予被告整体优惠（至2014年9月达40000元）；第二款约定：若被告未能按期缴纳租金，原告有权取消所有优惠，并应补足免租期、优惠期的租金和保证金差额。租赁合同第七条和补充协议第五条约定：若承租人逾期缴纳租金则从迟交之日起每日按欠缴额的千分之五计算延迟违约金，逾期达30日的，原告有权提前解除合同、收回物业并没收保证金。补充协议第七条约定由被告欠费导致原告通过诉讼追索欠费的，有权要求被告承担律师费等所有费用。合同签订后，原告按时履行了交付房屋义务，被告自2014年10月份起未经同意停止营业，并不再缴纳房租，原告多次向被告催缴欠付租金，被告均置之不理，2015年4月，原告正式向被告发出《最后一次催缴费用函》。原告认为双方在自愿平等基础上所签订的租赁合同及补充协议合法有效，双方均应全面遵守并履行至合同结束，被告中途无故停止营业及欠缴租金行为严重损害了原告权益。为维护自身权益，现提起诉讼，请求法院判令：1、被告支付拖欠原告2014年10月1日至2015年8月31日期间的租金110000元；2、被告缴纳的租赁合同保证金24000元归原告所有；3、被告向原告支付逾期支付租金的违约金（以当月拖欠的租金1万元为本金，按每日千分之五的标准计算，从当月6日起计至被告实际付清之日止，违约金以本金为限）；4、被告向原告补足2014年1月31日至2015年8月31日期间租金优惠66000元和保证金6000元；5、判令被告向原告支付律师费5000元；6、由被告承担本案所有诉讼费用。被告王金萍未答辩。经审理查明：原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》（合同未记载签署时间，原告称双方实际于2013年8月底签署，即《租赁合同》），约定：甲方将坐落在天河区东圃镇黄村地段奥体南路12号高德美居购物中心东区2088-1房号的房产（以下简称案涉商铺）出租给乙方作商铺使用，建筑面积200平方米；（第三条）租赁期限从2013年9月1日起至2015年8月31日止，每月租金10000元由乙方在每月的第五日前按现金或转账方式缴付给甲方；（第四条）乙方向甲方交纳30000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；本合同自双方签字之日起生效等。原告（甲方）与被告（乙方）就案涉商铺签订了《房屋租赁合同补充协议》（即《补充协议》，显示甲方无详细地址，乙方地址为广州市天河区郁金香街4号1702），约定：如《补充协议》与《租赁合同》有不同规定，则以《补充协议》为准；约定：乙方须按时向甲方缴付租金等费用，乙方迟延缴付，除应支付租金及应缴费用外，还须向甲方支付迟延违约金，迟延违约金从迟交日起，每逾期一日按所欠缴金额的5‰计算；乙方逾期五日缴付租金等费用，甲方有权向乙方发出书面通知，要求乙方立即缴付，乙方逾期缴付达二十日，甲方有权要求其所指定的物业管理公司停止向该物业供应电、水、中央空调、电话及商场或大厦其他设施，乙方逾期缴付达三十日（无论是否已获甲方的正式通知），视为乙方严重违约，除收取应收租金等费用及迟延违约金外，甲方有权提前终止租赁合同及补充协议，无条件收回该物业，没收乙方保证金，乙方须按约定清空并返还该物业及支付该物业空置期间的租金作为违约补偿，直到甲方将该物业重新出租或者租赁期届满；乙方应付违约金、补偿金应在确定责任后十日内付清，乙方拒不支付的，经书面通知后，甲方有权直接从乙方的保证金中予以扣除，乙方应在收到书面通知后十天内补足保证金，否则比照本条第1项支付迟延违约金；乙方不按合同约定支付相关费用时，同意甲方采取措施控制乙方铺位货物的进出，经甲方发出律师函催缴欠费后，乙方仍不按合同约定支付相关费用时，乙方授权甲方对其铺内物品予以变卖或作价销售处理，变卖或作价销售所得价款抵作应向甲方支付的租金、违约金及赔偿损失等，不足部分由乙方补足，剩余部分退还给乙方；乙方单方要求提前终止本协议的，甲方有权没收乙方保证金，将该物业重新出租，并有权要求乙方支付该物业空置期间的租金作为违约补偿，直到甲方将该物业重新出租或者租赁期届满；任何通知、请求、要求等，应采用书面形式，前述通知等文件通过邮寄、快递送至对方地址时视为送达，任何一方变更通讯地址的应提前三十日书面通知对方；由于乙方欠费导致甲方通过发送律师函或诉讼途径追索欠费的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用，包括但不限于发送律师函费用（每封50元人民币）、律师代理费、交通费、工商查询费、邮寄费、公证费、鉴定费等；自2013年9月1日至2015年8月31日，租金按8000元/月收取，合同期间，租金保证金按24000元收取，如果乙方出现包括但不限于未按合同约定时间缴交租金、管理费、水电费及提前解除合同等违约行为时，甲方有权取消上述优惠，并有权要求乙方按租赁合同第三条、第四条的标准交纳及补足免租期、优惠期的租金和保证金差额等。原告称案涉商铺于2013年8月底2013年9月1日前交付被告使用，双方未签订书面交接手续；2014年10月被告自行撤场，没有再缴纳租金，被告于2016年3月底回来清理案涉商铺，并将案涉商铺交还给原告，原告已将案涉商铺于2016年4月份另行出租。原告主张被告欠缴2014年10月1日至2015年8月31日的租金110000元；其向被告发出函件，敦促其缴纳案涉商铺的租金、管理费及其他相关费用，对此提交：1、原告和案外人高成（广州）物业管理有限公司花花世界分公司向被告邮寄的《最后一次催缴费用函》；函件内容为：案涉商铺截至2015年4月21日的租金、管理费及其他相关费用逾期仍未缴付，构成严重违约，请被告于2015年4月20日17：00点前缴付租金、管理费、电费及滞纳金等合计106813.86元，否则原告有权解除合同，按合同约定收回案涉铺位并没收案涉商铺的保证金；该函的EMS邮寄详情单显示邮件于2015年4月22日由被告本人签收。原告主张本案支出律师费为5000元，原告对此本提交其与案外人广东德法理律师事务所签订的《委托合同》（该合同约定原告及广州市高德花花置业有限公司委托德法理律所代理其与王金萍房屋租赁、物业管理合同纠纷，律师代理费为20000元和案外人广东德法理律师事务所于2015年9月9日向广州市高德花花置业有限公司开具金额为20000元的律师费发票）。2015年9月14日，因被告承租商铺期间拖欠租金等原因，原告向本院提起本案和（2015）穗天法民四初字第1540号两案诉讼；因被告承租商铺期间拖欠物业服务费等原因，案外人高成（广州）物业管理有限公司花花世界分公司向本院提起（2015）穗天法民四初字第1537-1538号两案诉讼。本院认为：原告与被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告作为案涉商铺的承租人，有义务缴纳相关租金；本案中，原告要求被告支付被告2014年10月1日至2015年8月31日的租金110000元，被告经本院合法传唤未到庭应诉，对此应承担举证不能的法律后果，故被告应向原告支付上述租金。被告逾期支付上述租金，构成违约应依约支付相应违约金，原告要求以当月欠付的租金10000元为本金，按每日5‰的标准计算，分别从当月6日起计至被告实际清偿之日止，理据充分，本院予以支持，但每期违约金以本金为限。同理，原告要求被告缴纳的租赁合同保证金24000元归原告所有，理据充分，本院予以支持。关于原告主张的律师费5000元，因合同已明确约定“乙方欠费导致甲方通过诉讼途径追索欠费的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用”，且原告提供了相应的律师费用证明，故原告上述项诉请，理据充分，本院予以支持。关于原告主张补足优惠期间租金优惠66000元和保证金6000元的问题。《补充协议》明确约定“如果乙方出现包括但不限于未按合同约定时间缴交租金、管理费、水电费及提前解除合同等违约行为时，甲方有权取消上述优惠，并有权要求乙方按租赁合同第三条、第四条的标准交纳及补足免租期的租金和保证金差额”，本案中，被告经本院合法传唤未到庭应诉，对此应承担举证不能的法律后果；故原告上述项诉请，理据充分，本院予以支持。被告王金萍经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王金萍自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市高德花花置业有限公司支付广州市天河区东圃镇黄村地段奥体南路12号高德美居购物中心东区2088-1号商铺2014年10月1日起至2015年8月31日期间的租金合计110000元；二、被告王金萍自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市高德花花置业有限公司支付逾期交付上述租金的违约金（以当月欠付的租金10000元为本金，按每日5‰计算，分别自当月6日起计至实际付清之日止，违约金以本金为限）。三、被告王金萍缴纳的租赁合同保证金24000元归原告广州市高德花花置业有限公司所有。四、被告王金萍自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市高德花花置业有限公司支付律师费5000元。五、被告王金萍自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市高德花花置业有限公司补交2014年1月31日至2015年8月31日的租金优惠66000元和保证金6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5925元，由被告王金萍负担；本案公告费1000元，由被告王金萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  龙 帅人民陪审员  张莉萍人民陪审员  谢海梅二〇一六年八月三十一日书 记 员  蒲肖明李艾潼判决书已于2016年月日送达