山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0811民初3666号
原告：孙某某，女，1983年2月3日出生，汉族，住山东省金乡县。
被告：谭某某，女，1984年10月11日出生，汉族，住济宁市。
被告：济宁某置换有限公司。
法定代表人：李某，总经理。
委托诉讼代理人：宋某某，又名宋某，女，1973年9月8日出生，汉族，该公司职员，住济宁市任城区。
委托诉讼代理人：康某某，女，1981年10月25日出生，汉族，该公司职员，住济宁市任城区。
原告孙某某与被告谭某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。案件在审理过程中，被告谭某某向本院申请追加济宁某置换有限公司为本案被告，本院依法准许后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，再次公开开庭审理了本案。原告孙某某，被告谭某某，被告济宁某置换有限公司的委托诉讼代理人宋某某、康某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告孙某某向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还购房款定金1万元及违约金1万元；2.诉讼费由被告承担。在第二次庭审中明确其诉讼请求为要求被告谭某某支付1万元违约金。事实和理由：原告拟购买济宁某置换有限公司所介绍位于某处的的物业，认可出售方所提出的卖房条件且于2016年2月21日签约，并委托济宁某置换有限公司于2016年3月1日12时之前签订正式合同及当日交付首付30万元并交房，待过户后付清余款。原告已向被告交付定金1万元，双方约定如原告反悔则不退定金，如被告违约则双倍返还原告定金。现被告违约，影响了原告的购房计划。
被告谭某某辩称，购房意向书中无违约责任的约定条款，被告从未收到过原告交付的定金，适用定金罚则无法律和事实依据，故应驳回其诉讼请求。被告于2016年3月2号确定解除卖房意向，并及时告知了济宁某置换有限公司，该公司因此收回了被告的购房意向书，但其既未及时告知原告，又未及时退还原告的意向金，使原告的购房计划受到影响。因济宁某置换有限公司沟通不利导致双方误解进而产生纠纷，应由该公司承担过错责任。
被告济宁某置换有限公司辩称，2016年2月21日，原、被告在我公司签订了购房意向书，约定了房子的地址、价格，原告当时交给我公司1万元购房意向金，谭某某当时在场并认可交由我公司保管。在签订意向书时，谭某某无该房的回迁协议，为保证客户安全，所以双方同意将1万元交由公司保管。如谭某某在2016年3月1日前不卖房，只返还1万元意向金，当日之后双倍返还定金。谭某某在协议上签了字，视其同意该条件，收据上开的是意向金。我公司认为签订的是意向书，不是合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、购房意向书一份，以证明双方对买卖房屋达成了相关协议，因被告违约不卖房耽误了原告事情。
2、拆迁之前的房权证复印件一份，以证明涉案房屋确系被告所有。
3、收据一份，证明中介收受了其1万元。
经当庭质证认证，被告谭某某的质证意见为：对证据1的真实性无异议；对证据2的真实性无异议，此系之前的老房权证，涉案房屋系拆迁之后的房子；没见过也不知道收据。
被告济宁某置换有限公司对以上证据均无异议。
被告谭某某为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据：
1、购房意向书复印件一份，并说明原件已被济宁某置换有限公司收回，以证明该意向书第二条手写部分的另行约定内容系指时间推迟到了3月6、7日左右。
2、申请证人李某(系被告谭某某丈夫)出庭作了证词陈述：购房意向书中第二条手写部分的另有约定内容系指我方怕2016年3月1日拿不到拆迁安置协议书，故约定可推迟6-7天；我方已给中介说清我方在签订正式购房合同前不收取任何费用，中介收取的费用与我方无关；购房意向书中第二条第二行最后一句话和第一条的购房条件是同一个意思；购房意向书上我的签字属实，因卖房时我在场且同意卖房，也接受购房条件和另行约定的内容。
经当庭质证认证，原告孙某某的质证意见为：对证据1的真实性无异议，系谭某某要求把1万元定金交给中介的，双方未谈及推迟时间的事情，其在2016年3月15日才说房子不卖的事情，之前未告知我，其是3月18日才把购房意向书交给我；对证人李某的证言有异议，被告应履行协议，其反悔系因房屋涨价所致。
被告济宁某置换有限公司的质证意见为：证据1中“上述房屋决定（确定）不卖”系谭某某的签字，签署时间应为2016年3月17日或18日；对证人李某的证言中同意接受购房条件和约定内容的部分无异议，卖房人在购房意向书签字就证明其认可购房条件及价格并确定卖房，该购房意向书第二条最后一行的手写部分系我公司田某某书写，意指如卖房人同意在2016年3月1日前卖房又不卖的情形下就双倍返还定金。
被告济宁某置换有限公司为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据：1、购房意向书原件；2、谭某某和李某拆迁前的房产证复印件一份；3、选房表格复印件一份；4、收款证明一份；上述证据以证明双方确认同意买卖房屋并签订了购房意向书，公司已将1万元退还给孙小侠。
经当庭质证认证，原告孙某某的质证意见为：均无异议，已于2016年7月8日收到了公司退还的1万元。被告谭某某对以上证据均无异议。
经审理本院认定：2016年2月21日，被告济宁某置换有限公司的36宋某店作为代理方拟定了《购房意向书》，内容为承购方孙某某拟购买由济宁某置换有限公司所介绍的位于某处的物业，并认可接受购房总价（547000元）、签约时间、付款时间及其他条件等购房条件和其他内容。该《购房意向书》第二条约定：承购方为表示购房诚意向代理方支付10000元的意向金，委托代理方于2016年3月1日12时之前去争取出让方的确定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述购买条件并在意向书上签字，则承购方授权代理方在不再通知的情况下将意向金作为购房定金付给出让方，同时承购方以现金方式向代理方支付全额佣金；如果期限内出让方未能接受承购方条件的，则意向金立即无息返还给承购方；出让方在本意向书上签字后，承购方反悔不购买或变更购买条件等其他行为致使交易不成功的，意向金将由出让方没收，代理方继续为承购方服务，但佣金不再返还。后附有被告济宁鲁房置换有限公司方工作人员田秀芹所书写的手写部分，内容为“于2016年3月1号前为止，双方另有约定除外，出让方只返还本金。”。第三条约定：本意向书一式叁份，承购方代理方各执一份，双方签字即生效，若出让方接受并签字，则出让方执一份。原告孙某某在承购方一栏签字摁印，被告济宁某置换有限公司在代理方签署了某置换公司36店字样。该《购房意向书》下方出让方确认内容为：本人作为本意向书的出让方已仔细阅读上述条款，并愿意全部接受承购方的上述购买条件将上述物业出售给承购方，如果本人反悔不卖或变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，愿双倍返还承购方定金，特签字确认。被告谭某某在出让方一栏签字摁印，并代其弟谭某甲签字，被告谭某某的丈夫李某亦在日期处签字，被告济宁某置换有限公司在代理方签署了某置换公司36宋洁店字样。2016年2月21日，被告济宁某置换有限公司收取了原告孙小侠1万元并出具收据一份，收款事由载明为“购某处房意向金。”后因购房未成，被告济宁某置换有限公司于2016年7月8日向原告孙某某退还了该1万元。
另查明，被告谭某某与丈夫李某原在某处拥有私有房产一处，于2014年因拆迁被安置在济宁市某小区，在签订《购房意向书》时尚未签订拆迁安置补偿协议。被告谭某某在庭审中称：涉案买卖的房屋是我弟弟谭某甲的房子，该房拆迁之前的房屋系我们出钱买的，谭某甲同意我卖房，但没给我委托手续，仅是口头上说的，所以我代他签了名；原告与济宁某置换有限公司提交的房权证上的房子是我和李某的，补偿的房屋为济宁市某小区房屋；我现不同意将涉案房屋卖给原告。原告孙某某在庭审中称：在签订购房意向书时，谭某某和李某给我说是他们出钱买的房子，写的谭某某弟弟的名字；他们只给我看了我方所提交的房权证的复印件，我没见过谭某甲，也未和他通过话。在庭审中，原告孙某某和被告济宁某置换有限公司均认为被告济宁某置换有限公司收取的1万元为定金，被告谭某某认为该1万元为意向金。
本院认为，没有代理权的行为，只有经被代理人的追认，被代理人才承担民事责任；未经追认的行为，由行为人承担民事责任。被告谭某某称涉案买卖的房屋系其弟谭某甲的，为其与李某之前所购房屋补偿而来，其卖房系经谭某甲同意并口头委托，亦代谭某甲在购房意向书上签字，但其并未提供相应证据证实其代理行为成立，故对涉案房屋的买卖行为，应由被告谭某某承担民事责任。由被告济宁某置换有限公司作为代理方拟定的《购房意向书》，对涉案房屋的购房条件和其他内容进行了约定，原告孙某某作为承购方，被告谭某某作为出让方及其丈夫李某均在该《购房意向书》签字，应视为双方对《购房意向书》内容知晓和认可，故均应依约履行其义务并承担履行不能的民事责任。因《购房意向书》下方出让方确认部分已经明确表述“本人作为本意向书的出让方已仔细阅读上述条款，并愿意全部接受承购方的上述购买条件将上述物业出售给承购方，如果本人反悔不卖或变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，愿双倍返还承购方定金，特签字确认。”，故被告济宁鲁房置换有限公司依据该《购房意向书》第二条约定的内容收取原告孙小侠的1万元意向金的行为并不违反有关约定，应视为该公司代被告谭某某收取了1万元，仅是为了交易安全而由该公司代管，故被告谭某某应依约履行其义务并承担履行不能的民事责任。
关于《购房意向书》中手写部分“于2016年3月1号前为止，双方另有约定除外，出让方只返还本金。”的内容，被告谭某某称其已在2016年2月28日左右已通知被告济宁某置换有限公司的工作人员宋某某不同意卖房，在得到宋某某同意的情形下于2016年3月2日之后的时间签了房屋确定不卖的内容，且落款日期为2016年3月2日。对此，被告济宁某置换有限公司称被告谭某某丈夫李某于2016年3月14日左右才给宋芳侠打电话说不卖房，被告谭某某系于当月的17日或18日下午方在《购房意向书》上签了房屋确定不卖的内容。原告孙某某称双方并未约定推迟时间的内容。本院认为，本案现有证据不能证实被告谭某某抗辩的另有约定系指时间向后推迟至2016年3月6日或7日，即使能够证实向后推迟至被告谭某某所抗辩的时间，也晚于原告孙某某所称其是在当月15日才得知房子不卖信息的时间，此可与被告济宁某置换有限公司的陈述相互印证，故被告谭某某在本案中已经构成违约，其应对购房不成延迟通知而对原告孙小侠造成的损失承担违约责任。原告孙某某在庭审中明确要求被告谭伟静支付的1万元系违约金，而非《购房意向书》中所约定的定金，故本案中不适用定金罚则，但可参照双方约定的相关内容酌情认定违约金数额，本院结合本案的具体案情，认为被告谭某某向原告孙某某支付违约金5000元为宜。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告谭某某于本判决生效后五日内向原告孙某某支付违约金5000元。
二、驳回原告孙某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由原告孙某某承担250元，被告谭某某承担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 祝士业
人民陪审员 马 红
人民陪审员 武忠平
二〇一七年四月二十日
书 记 员 杨 茜