河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初444号
原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市农业东路96号,统一社会信用代码:914101007457612859。
负责人刘小明，行长。
委托代理人赵辉，该行员工。
委托代理人邓言，河南振山律师事务所律师。
被告河南禾源奶业有限公司，住所地河南省汝州市骑岭乡河坡村，组织机构代码证：59913257-8。
法定代表人刘旭峰。
被告刘旭峰，男，1981年10月2日出生，汉族，住河南省汝州市。
被告杨红亮，男，1966年10月27日出生，汉族，住河南省汝州市。
被告王建利，男，1963年1月13日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。
原告招商银行股份有限公司郑州分行与被告河南禾源奶业有限公司（以下简称禾源奶业）、刘旭峰、杨红亮、王建利金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司郑州分行委托代理人赵辉、邓言到庭参加诉讼，被告河南禾源奶业有限公司、刘旭峰、杨红亮、王建利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月18日，原告与被告禾源奶业签订一份《授信协议》，双方约定原告向禾源奶业提供总额度为人民币400万元整的授信额度。为确保原告能够顺利实现债权，原告在2014年11月18日分别与被告刘旭峰、杨红亮签订了《最高额不可撤销担保书》，约定由各个保证人为主债务人禾源奶业在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。同日，原告与被告王建利签订《最高额抵押合同》，约定被告王建利以抵押物为主债务人禾源奶业在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担担保责任。原告就抵押物依法办理取得了房屋他项权证。上述合同签订后，原告与被告禾源奶业于2015年5月28日签订了《借款合同》，借款金额为人民币400万元整，借款期限自2015年5月28日至2015年11月18日。同日，原告依约向被告禾源奶业发放了相应贷款。贷款到期前，被告禾源奶业向原告出具展期申请，原告于2015年11月18日与被告禾源奶业、杨红亮、王建利签订《借款合同展期协议书》，将该笔贷款展期到2016年5月6日。贷款展期到期后，被告禾源奶业并未按约定按时足额偿还原告贷款利息及本金，现被告禾源奶业贷款本息均已逾期，至2016年9月27日，被告尚欠原告贷款本金人民币397万元及利息79196.24元未还。被告刘旭峰、杨红亮、王建利也未承担连带保证责任。故原告起诉，请求法院判令：一、被告河南禾源奶业有限公司偿还原告贷款本金397万元、利息79196.24元，共计4049196.24元（利息暂计至2016年9月27日），并支付自2016年9月27日起至实际还款之日止的利息、复息、罚息（按合同约定另行计算）；二、原告对被告王建利名下位于河南省××郑东新区××楼××单元××、××号的房产（郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）享有抵押权，并有权就该房产拍卖、变卖、拆迁补偿所得价款享有优先受偿权；三、被告刘旭峰、杨红亮对河南禾源奶业有限公司的债务向原告承担连带保证责任；四、本案诉讼费、保全费、公告费、送达费等相关费用由被告承担。
被告禾源奶业、刘旭峰、杨红亮、王建利未答辩。
经审理查明：2014年11月18日，原告与被告禾源奶业签订的《授信协议》约定：原告向禾源奶业提供总额度为人民币400万元整的循环授信额度，具体业务种类为流动资金贷款、承兑、国内信用证，上述额度可调剂使用；授信期间为12个月，从2014年11月18日起到2015年11月18日止；被告禾源奶业所欠原告的一切债务由刘旭峰、杨红亮作为连带责任保证人，并向原告出具《最高额不可撤销担保书》，同时王建利以其名下位于河南省××郑东新区××楼××单元××、××号的房产（郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）作抵押，并与原告签订《最高额抵押合同》；被告禾源奶业未按《授信协议》或各具体合同约定按时足额偿还贷款和其他授信债务本息的，原告为实现债权发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由被告禾源奶业承担。原告及禾源奶业在合同中盖章，其各自法定代表人在合同中签名。
同日，被告刘旭峰、杨红亮分别向原告出具的《最高额不可撤销担保书》约定：被告刘旭峰、杨红亮均在自己出具的担保书中自愿为禾源奶业在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；保证范围为授信额度内原告向禾源奶业提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币400万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证方式为连带责任保证；保证期间自2014年11月18日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或银行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年，任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。
2014年11月18日，原告与被告王建利签订的《最高额抵押合同》约定：为担保禾源奶业在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，王建利愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；具体抵押物为王建利房产，处所为郑东新区普惠路80号1号楼2单元33层3305号、3××6号，权属证明为郑房权证字第××号、14××51号；抵押担保范围为原告在授信额度内向被告禾源奶业提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于原告因向王建利（或授信申请人禾源奶业）追讨债务及实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为2014年11月18日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。2014年11月19日，原告作为房屋他项权利人就该房屋所有权办理抵押登记并取得郑房他证字第D14031061**号他项权证。
2015年5月28日，原告与被告禾源奶业签订《借款合同》，约定：被告禾源奶业因购买饲料需要向原告申请流动资金贷款，原告经审查同意并发放贷款；贷款金额为人民币400万元；贷款期限为6个月，自2015年5月28日起至2015年11月18日止，贷款发放日期以借款借据载明的日期为准；贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮30%；被告禾源奶业未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；每月计息一次，计息日为每月20日；被告禾源奶业未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；在被告禾源奶业不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告禾源奶业全数负担。同日，原告依约向被告禾源奶业发放上述贷款。
2015年10月29日，被告禾源奶业向原告申请借款展期。2015年11月18日，原告与被告禾源奶业、杨红亮、王建利签订《借款合同展期协议书》一份，约定：被告禾源奶业根据借款合同向原告借用人民币贷款400万元整，上述贷款应于2015年11月18日到期，截止至2015年11月18日，上述贷款的余额均为400万元整，现约定展期到2016年5月6日，被告禾源奶业应于展期到期日偿还全部贷款本息；保证人杨红亮承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2014年11月18日向原告提交的（最高额）不可撤销担保书继续有效，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年；抵押人王建利承诺继续以其所有的或依法有权处分的名下的房产提供抵押，原与原告签订的（最高额）抵押合同继续有效。原告及禾源奶业在合同中盖章，其各自法定代表人在合同中签名，杨红亮及王建利均在合同中签字摁印。上述借款到期后，被告禾源奶业未按约还本付息，截止2017年7月3日，被告禾源奶业尚欠原告贷款本金393万元、利息（含复息）317713.75元，本息共计人民币4247713.75元。
以上事实由原告提交的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、房屋他项权证（证号为郑房他证字第D14031061**号）、招商银行提款申请书、招商银行借款借据、放款通知书、招商银行结算业务委托书、展期申请、《借款合同展期协议书》及当事人陈述在案佐证。
本院认为：被告与原告签订的《授信协议》、《借款合同》、《借款合同展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人各方应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告禾源奶业未依约按时归还贷款本息，截止2017年7月3日，被告禾源奶业尚欠原告贷款本息4247713.75元未还，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告诉请被告禾源奶业偿还借款本息，合法有据，本院予以支持。被告刘旭峰、杨红亮作为保证人，保证期限尚未到期，应当依照《最高额不可撤销担保书》的约定承担相应的保证责任。被告刘旭峰、杨红亮承担连带清偿责任后，有权在其承担责任范围内向其他连带责任担保人或被告禾源奶业追偿。依据《最高额抵押合同》及房屋他项权证，原告有权对被告王建利名下位于河南省××郑东新区××楼××单元××、××号的房产（郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。被告禾源奶业、刘旭峰、杨红亮、王建利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南禾源奶业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行贷款本金3930000元、利息（含复息）317713.75元，本息共计人民币4247713.75元（暂计至2017年7月3日，自2017年7月4日起至本息清偿之日止的利息、复息、罚息按合同约定计算）；
二、被告刘旭峰、杨红亮对上述第一项判决内容承担连带保证责任；
三、原告招商银行股份有限公司郑州分行有权对被告王建利名下位于河南省郑州市郑东新区普惠路80号1号楼2单元33层3305号、3××6号的房产（郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39194元，保全费5000元，公告费200元，共计44394元，由被告河南禾源奶业有限公司、刘旭峰、杨红亮、王建利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 陈晓菲
审判员 刘 学
审判员 赵宜勇
二〇一七年七月二十五日
书记员 杨英辉