云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1443号
原告：昆明合力建筑工程有限责任公司。住所地：昆明市官渡区金马镇凉亭村***号。
法定代表人：蒋召文，总经理。
委托诉讼代理人：张树洪，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。
被告：寻甸凤梧房地产开发有限公司。住所地：昆明市寻甸县仁德镇南钟街**号。
法定代表人：李吉春，经理。
委托诉讼代理人：彪文江，男，该公司员�，一般授权代理。
委托诉讼代理人：张华伟，云南东风律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明合力建筑工程有限责任公司（以下简称“合力公司”）与被告寻甸凤梧房地产开发有限公司（以下简称“凤梧公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人蒋召文、特别授权诉讼代理人张树洪，被告的一般授权代理人彪文江、特别授权代理人张华伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告合力公司诉称：2012年11月15日，原、被告签订位于寻甸仁德镇城新区的奥城·新天地《建设工程施工合同》。此后原告及时履行了义务，于2014年1月10日通过竣工验收，后双方进行结算，扣除已付款后，被告尚欠66848542.44元，此后被告又支付过500万元后即停止付款。为维护自�合法权益，诉至本院请求：（一）被告立即向原告支付61848542.44元工程款；（二）以61848542.44元为基数，按照12.4%年利率计算自2016年1月15日至实际履行完毕之日投资回报款（计算至起诉时为4937716.53元）；（三）支付自2016年1月15日至实际履行完毕之日滞纳金750万元（按每日3万元计）及逾期利息（按银行同期贷款5%年利率计，计算至起诉时为1991014.7元）；（四）被告承担为实现债权而支出的律师费、担保费、保全费。（五）本案的诉讼费由两被告承担。
被告凤梧公司答辩称：（一）提前支付的工程款，在计算投资回报时应予扣除；（二）投资回报率应当按照中国人民银行基准利率加上合同约定的百分比计算；（三）工程尚未竣工验收、原告未交付工程技术资料，导致工程造价未审定；（四）滞纳金无法律依据。
经审理，双方对以下事实无异议：2012年11月15日，双方签订《寻甸凤梧房地产开发有限公司奥城·新天地BT投融资建设项目建设、移交及回购合同》，就凤梧公司奥城·新天地投融资建设项目事宜约定，投标人负责完成融资、施工直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期的缺陷修复和保修工作，工程开始日期2012年11月15日，约定移交日期2013年10月15日，第四条合同价款中的投资回报部分约定：建设期的投资回报按每天实际完成产值以天数计算，建设期从开工之日开始，竣工验收合格之日结束。每天完成的施工产值按照审定的竣工结算总价除以建设期总天数计算。竣工验收合格之日以后的投资回报，按照审定的竣工结算总价乘以每天的投资回报率计算。项目投资回报率按同期人民银行公布的基准贷款利率加6个百分点。合同同时对回购基价、项目价款、项目总投资、回购价款、投资回报率、银行贷款基准利率、资金占用时间、建设期、回购期作出明确约定，并就工程验收、移交、回购、违约责任等进行约定，对于回购的约定为第一年支付回购价款40%，第二年支付回购价款30%，第三年支付回购价款30%，支付时间按照当年乙方向甲方移交本项目的日期起5日内支付本年度的项目回购款。合同签订后，合力公司进场施工，施工期间，凤梧公司陆续向原告支付共计6030万元，支付时间为：2013年10月付款500万、2013年11月付款800万、2014年1月付款800万、2014年3月付款500万、2014年4月付款500万、2014年7月付款300万、2014年9月3日付款500万、2014年9月19日付款300万、2014年11月4日付款530万、2015年1月付款500万、2015年9月18日付款300万、2016年1月29日付款500万。在有包括原、被告双方签章的《工程竣工验收证明书》中载明：该工程开工日期为2012年11月8日，竣工日期为2014年1月10日。�收结论为合格。2014年4月14日合力公司将建设工程结算书共13册移交给被告。2014年4月17日双方在竣工移交证书上签字盖章，确认：寻甸奥城新天地1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、6-1栋、7栋、8-1栋、8-2栋，施工单位已按照施工合同及施工图纸的要求完成全部施工内容，并竣工验收合格，达到窗明、地净、灯亮、水通、排污畅通，已达到移交标准，即日起该工程移交建设单位管理并进入保修期，工程移交后非质量问题造成的人为损坏，施工单位不承担任何责任。庭审中双方陈述在工程竣工后，双方又签订2012.11.15《建设工程施工合同》（补充合同），合同约定开工日期为2012年11月15日（以甲方签署的开工报告确定的日期为准），竣工日期为2014年3月20日，工程竣工验收合格后按《云南省2003版建设工程造价计价依据》及工程施工过程中的其他相应计价文件进行计算。2014年11�3日双方签订《寻甸凤梧房地产开发有限公司奥城·新天地BT投融资建设项目建设回购承诺》，载明：1、临时工程款848744元；2、按照上述合同条款约定，项目实际竣工验收日期2014年1月10日，项目实际土地款1000万元，甲方向乙方借款1010000元，竣工结算建安工程费为90185595.32元，项目建安工程费、回购基价及投资回报款以寻甸县审计局委托的审计机构审定金额为准，现暂以竣工结算价进行计算。截止2014年9月我方已支付施工单位43365600元，扣减1000万元土地款及土地款投资回报款1240000元，扣减甲方向乙方借款1010000元，扣减临时工程款848744元，实际支付建安工程费为30266856元，则实际第一年支付回购价款的时间为2014年1月15日以前，支付回购价款比例40%，支付回购价款为36074238.13元，支付投资回报款（投资回报率12.4%）5591465.1元，合计总支付回购价款41665703.23元，扣减已支付的30266856元，本期下欠款11398847.23元；第二年支付回购价款时间为2015年1月15日之前，支付回购价款比例30%，支付回购价款为27055678.6元，支付回报款（投资回报率12.4%）6709808.29元，合计总支付回购价款33765486.89元；第三年支付回购价款时间为2016年1月15日之前，支付回购价款比例30%，支付回购价款为27055678.6元，支付回报款（投资回报率12.4%）3354904.15元，合计总支付回购价款30410582.75元；3、我单位承诺将严格按照合同及上述约定支付回购款及投资回报价款及支付时间进行支付。（注：每年回购款及回报款必须在回购期一个月内付清，每超期壹天按每天叁万元滞纳金支付给乙方）。2015年12月28日双方在《寻甸凤梧房地产开发有限公司奥城·新天地BT投融资建设项目工程款结算明细表》上签字盖章，该明细表载明：奥城·新天地项目工程审定造价83512428.69元、零星工程款848744元、合计工程款84361172.69元、土地款及土地回报款11240000元、第一年2014年1月15日之前应支付土地款及土地回报款及第一年回购款及投资回报款50671486.06元、第二年2015年1月15日之前应支付第二年回购款及投资回报款31267053.3元、第三年2016年1月15日之前应支付第三年回购款及投资回报款27872273.08元，合计53145212.44元。并在备注中载明：甲方承诺未支付回购款按应支付日期每超期一天按每天30000.00元的滞纳金支付给昆明合力建筑工程有限公司，第二期2015年度回购款超期支付346天（2015年1月15日至2015年12月31日）×30000.00=10380000.00元，逾期投资回购回报款346天×9605.00元/天=3323330.00元，截至2016年1月15日前，应支付昆明合力建筑工程有限责任公司款项总额为：66848542.44元。请寻甸凤梧房地产开发有限公司按约定于2016年1月15日前全额支付，若寻甸凤梧房地产开发有限公司超期未支付工程款，昆明合力建筑工程有限责任工程将向人民法院提起诉讼，诉讼所产生的一切相关费用（诉讼费、律师费等）由寻甸凤梧房地产开发有限公司承担。2016年4月12日合力公司向凤梧公司发出律师函，要求支付回购款、回报款、逾期滞纳金、逾期投资回报款，庭审中被告认可收到该份律师函件，
本案的争议焦点为：（一）被告应当支付回购价款的数额；（二）2016年1月15日后回报价款、滞纳金应当如何计算；（三）诉讼费用及律师费的承担。
本院认为，2012年11月15日，双方签订的《寻甸凤梧房地产开发有限公司奥城·新天地BT投融资建设项目建设、移交及回购合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格依约履行。合同签订后，原告即根据合同约定入场进行施工，并于2014年1月10日竣工验收、于2014年4月17日将涉案工程移交给�告。至此，原告方已完成其合同义务。被告主张原告方所施工工程尚未竣工验收与本案事实不符，本院不予采信。对于双方同一日所签订的回购合同与施工合同中对于工程的竣工时间约定不一（回购合同中约定移交日期应为2013年10月15日，施工合同中约定的竣工日期为2014年3月20日）这一问题，本院认为，由于两份合同对于竣工日期存在冲突，结合在竣工移交、作出回购承诺、进行工程结算中被告从未提出原告存在逾期竣工要求承担违约责任这一情况，本院确认应以施工合同中约定的日期即2014年3月20日作为竣工日期。
工程验收合格后，双方将该项目结算资料交由云南恒信工程造价咨询有限公司进行审定，审定金额为83512428.69元，双方对此均无异议，并在《审核验证定案表》上签章。2015年12月28日，双方在前述审定工程造价的基础上对双方之间包含土地款、�资回报款进行了结算。确认扣除被告所支付的56665600元款项后，尚欠项目回购款、投资回报款53145212.44元。并承诺截止至2016年1月15日前，加上相应的滞纳金、逾期投资回报款等，共计向原告支付66848542.44元。该结算系双方真实意思表示，即使有部分计算方式与回购合同约定不完全一致，亦应认为系双方在履行过程中以实际行为对回购合同的计算方式进行了部分变更，故对被告抗辩要求重新按银行同期贷款利率计算投资回报款的主张，本院不予支持。本院确认，至2016年1月15日前，被告即应按双方结算，向原告支付66848542.44元。2016年1月29日，被告向原告支付500万元后，还应支付61848542.44元。
对于原告要求2016年1月15日后至实际履行完毕之前仍按12.4%年利率计算利息、按每日30000元的标准支付滞纳金、按银行同期贷款5%年利率计算逾期利息的诉请，本院认为前述三项诉请，均系在被告不能按期付款的情况下原告主张的违约责任，而双方的结算中并未明确2016年1月15日后，被告应当继续按此标准承担逾期付款责任。故本院认为，自2016年1月15日至1月28日，应由被告支付逾期付款66848542.44元的资金占用损失（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计），2016年1月29日后，应由被告向原告支付逾期付款61848542.44元的资金占用损失（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计）。
对于原告因起诉被告而支出的担保费，因该费用并非原告实现债权所必须产生的费用，且双方的约定中并未明确包含该费用，本院对该费用不予支持。对于保全费，本院（2016）云01财保129号民事裁定中已明确由原告承担，本院不再进行处理。对于律师费，由于原告在庭审中表示该费用尚未实际发生，本院对此亦不予支持。据此，根据《中华人民�和国合同法》第八条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、寻甸凤梧房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向昆明合力建筑工程有限责任公司支付项目回购款61848542.44元及相应利息（以66848542.44元为本金自2016年1月15日起至2016年1月28日的中国人民银行发布的同期同类贷款利息、以61848542.44元为本金自2016年1月29日起至实际付清之日止的中国人民银行发布的同期同类贷款利息）。
二、驳回昆明合力建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费423186.37元，由寻甸凤梧房地产开发有限公司承担380867.73元，由昆明合力建筑工程有限责任公司承担42318.64元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高�人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 田 庄
审 判 员 朱 欢
代理审判员 黄金成
二〇一七年六月二日
书 记 员 王冰睿