天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初3293号
原告：天津农村商业银行股份有限公司梅江支行，住所地天津市河西区友谊南路龙水园3号楼1号，统一社会信用代码911201035661308243。
法定代表人：孟冉，该行行长。
委托诉讼代理人：张耀午，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：纪文娜，天津益清律师事务所律师。
被告：张鑫，男，1980年5月11日出生，汉族，住天津市河东区。
被告：王欣，女，1982年11月3日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行与被告张鑫、王欣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张耀午、被告王欣到庭参加诉讼，被告张鑫经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告张鑫向原告偿还全部贷款本金2861250元；2、被告张鑫向原告支付截至2017年3月13日的利息36426.89元、罚息727元，并支付自2017年3月14日起至实际偿还之日的罚息（按照《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》约定的标准计付）；3、如被告张鑫不能偿还上述款项，原告有权以其名下坐落于天津市XXXX的房产折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；4、被告王欣对上述债务承担连带保证责任；5、二被告支付律师费72460.1元；6、诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。事实和理由：2016年1月28日，原告与被告张鑫、王欣签订了编号为XXXX的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》（以下称《借款合同》），被告张鑫向原告借款人民币315万元，用于购买天津市XXXX号的房屋（以下称涉诉房屋），并以该房屋向原告作了抵押。被告王欣对该笔贷款承担连带保证担保责任。借款期限为120个月，自2016年1月29日起至2026年1月28日止。借款利率采用浮动利率，按照合同签订时中国人民银行公布的同期同档次金融机构贷款基准利率上浮10%执行，为年利率5.39%。逾期后，按该利率加收50%计收罚息。借款人以等额本息还款法偿还贷款本息。如借款人未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人在借款人发生违约行为时有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。原告于2016年1月29日将315万元划入被告张鑫指定的账户，但其并未按照约定如期归还借款，保证人被告王欣也未履行保证担保责任。现原告诉至本院，提出如上诉讼请求。
被告王欣对签订《借款合同》的事实无异议，但表示当时签字时并不知道需要承担的后果，并且现在没有还款能力。
被告张鑫经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、《借款合同》，证明被告张鑫向原告借款，双方对借款金额、利率、罚息等进行了约定；证据2、《不动产登记证明》，证明原告对被告张鑫名下的涉诉房屋享有合法的抵押权；证据3、《借款借据》，证明原告于2016年1月29日向被告张鑫发放贷款315万元，原告合同义务履行完毕；证据4、《逾期明细表》，证明截至2017年3月13日的欠款情况；证据5、委托代理合同，证明原告支付律师费的情况。
被告王欣对原告提交的证据均无异议。
庭审过程中，被告王欣未向本院提交证据。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据4客观、真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对原告的证明目的本院予以采纳；对证据5的真实性，本院予以认定，但由于双方在借款合同中并未对律师费的负担进行约定，故本院对该证据不予采用，对原告的证明目的本院不予采纳。
经审理查明，2016年1月28日，作为贷款人的原告与作为借款人的被告张鑫、与作为保证人的被告王欣共同签订编号为XXXX的《借款合同》，被告张鑫向原告借款315万元用于购买涉诉房屋。贷款期限为120个月，自2016年1月29日起至2026年1月28日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，据此确定首期执行年利率为5.39%。贷款发放后，遇基准利率调整，本合同利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率。借款人委托贷款人将贷款资金直接划付至售房人账户。还款方式为等额本金。借款人未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率（贷款利率基础上加收50%）按日计收利息。被告张鑫以其名下涉诉房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的相关费用。后双方办理了抵押预告登记。被告王欣以保证人的身份在《借款合同》上签字，其自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括贷款本金、利息罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、律师费等）。保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2016年1月29日，原告依约发放贷款本金315万元。贷款偿还过程中，被告张鑫出现逾期还款。截至2017年3月13日，被告张鑫欠付贷款本金2861250元、利息36426.89元、罚息727元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告张鑫、王欣签订的《借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出借人已履行了交付贷款本金的合同义务，被告张鑫未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求《借款合同》提前到期、要求被告张鑫偿还全部剩余贷款本金并支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合《借款合同》的约定，并已提交相应证据，本院均予以支持。被告王欣应按照《借款合同》中保证条款的约定，对上述债务承担连带保证责任，被告王欣承担保证责任后有权向被告张鑫追偿。
关于原告提出其有权以涉诉房屋折价或者以拍卖、变卖涉诉房屋所得价款优先受偿的诉讼请求。本院认为，原告与被告张鑫签订的《借款合同》中明确约定被告张鑫以涉诉房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，并且双方已经办理了相应的登记，抵押权合法有效，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。
关于原告要求二被告支付的律师费诉讼请求，本院认为，因《借款合同》中并未对律师费的负担问题进行约定，原告亦未提交已实际支付律师费的证据，原告该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告张鑫偿还原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行借款本金2861250元、支付截至2017年3月13日的利息36426.89元、罚息727元，并支付自2017年3月14日起至本判决确定给付之日止的罚息（按编号为1751A01920160010的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》的约定标准计付）；
二、被告张鑫未履行本判决第一项中的还款义务，原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行有权以被告张鑫名下坐落于天津市XXXX的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；
三、被告王欣对本判决第一项中的债务承担连带保证责任，被告王欣承担保证责任后有权向被告张鑫追偿；
四、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30851元，由原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行负担864元，被告张鑫、王欣共同负担29987元；保全费5000元、公告费1380元，由被告张鑫、王欣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 羽
审 判 员 蔡常余
人民陪审员 王宝起
二〇一七年七月六日
书 记 员 王成鑫
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。