济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民一初字第1797号
原告中国重型汽车集团房地产开发公司，住所地济南市。
法定代表人杨斌，董事长。
委托代理人韩祥成，山东舜天律师事务所律师。
委托代理人孙培奉，山东舜天律师事务所律师。
被告王凯，男，住济南市。
原告中国重型汽车集团房地产开发公司（以下简称重汽房地产公司）与被告王凯商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重汽房地产公司的委托代理人韩祥成到庭参加诉讼。被告王凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重汽房地产公司诉称，2012年2月28日，原告重汽房地产公司与被告王凯签订《济南市商品房买卖合同》，约定被告王凯购买原告重汽房地产公司开发的重汽翡翠东郡X号楼X单元X室商品房一套。总房款为285602元，被告王凯支付了首付款86602元，剩余房款19.9万元通过向建设银行贷款的方式进行支付，并由原告重汽房地产公司提供阶段性连带保证担保。合同签订后，原告重汽房地产公司向被告王凯交付了上述房屋。但由于被告王凯未按约定偿还建设银行的借款本息，导致原告重汽房地产公司承担了担保责任，原告重汽房地产公司依约有权解除商品房买卖合同。为维护原告重汽房地产公司的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，腾退房屋；2、被告王凯双倍偿还原告重汽房地产公司为其垫付的银行贷款本息400823.3元，并以此为本金按日万分之五标准计算自2013年7月5日至判决生效之日止的违约金；3、被告王凯向原告重汽房地产公司支付违约金和房屋占用费共计98238.28元；4、本案案件受理费及律师费由被告王凯承担。后变更第2项诉讼请求为判令被告王凯偿还原告重汽房地产公司为其垫付的银行贷款本息200411.65元，并以200411.65元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算自2013年7月5日起计算至判决生效之日止的利息。
被告王凯未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理本院认定，2012年6月28日，原告重汽房地产公司与被告王凯签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议一份，约定由被告王凯购买原告重汽房地产公司开发的位于山东省章丘市圣井镇经十东路北侧重汽翡翠东郡X号楼X单元X室商品房（以下简称涉案房屋）一套。该房屋建筑面积为79.36平方米，其中套内建筑面积61.27平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.09平方米；附属配套房建筑面积9.17平方米。房屋总价款为285602元；付款方式为银行按揭付款，其中首付款86602元，银行按揭贷款19.9万元，并由原告重汽房地产公司提供阶段性连带保证担保；原告重汽房地产公司应于2012年12月31日前，将涉案房屋交付给被告王凯使用。该合同附件四、补充协议第二条付款方式及期限中第5款抵押担保贷款的约定中，“（1）买受人采用贷款银行提供的按揭贷款支付房价款，出卖人已为买受人按时向银行还款提供了阶段性担保，买受人承诺按照借款合同的约定按期足额履行还款义务。（2）如买受人未能按期足额还款致使出卖人承担担保责任代买受人清偿贷款，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金及其他相关款项（以下简称代偿款），则买受人应保证于出卖人要求其返还代偿款之日7日内将上述款项一次性全额偿还出卖人。逾期未偿还，应按照日万分之五向出卖人支付违约金。（3）在买受人未按照上述约定向出卖人按期全额偿还代偿款前，出卖人有权采取下述措施的一项或多项：…③代买受人偿清所欠贷款银行的全部款项，并单方解除合同，收回该房屋。合同解除后，出卖人于30日内将买受人已付全部购房款扣除下述项后无息退还买受人：A、代买受人向银行清偿的全部代偿款；B、买受人依本合同和有关补充协议应向出卖人支付的违约金；C、因买受人实际占有该房屋应向出卖人支付的补偿，该补偿按每平方米每日2元人民币标准自出卖人房屋交付或视为交付之日计至买受人按原状交回房屋之日；D、将该房屋恢复原状的费用。若买受人已付房款不足以扣抵前述各项款项，则出卖人有权就差额部分向买受人追讨。（4）鉴于出卖人为买受人按揭贷款提供了担保，担保期间，双方同意，如买受人逾期偿还借款本息，造成相关银行扣出卖人保证金，出卖人有权按银行扣款金额的双倍向买受人追偿；若买受人逾期偿还借款本息累计超过三次，则视为买受人构成根本违约，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，出卖人解除合同的买受人还应按照房屋总价款10%向出卖人支付违约金。出卖人从已收取的房价款中扣除代偿的借款本息、费用、违约金、律师费和本合同违约金后将剩余房价款退还买受人并收回房屋另行出售。买受人应于接到出卖人发出的解约通知之日起7日内腾房，每逾期一日，按原总房价的万分之二向出卖人承担违约责任…”。
2012年8月3日，被告王凯（借款人）与中国建设银行股份有限公司章丘支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定由被告王凯向乙方贷款人民币19.9万元，贷款期限为240个月，自2012年7月30日起到2032年7月30日止；贷款归还方式为按月等额本息还款。该合同第三十五条约定该合同项下担保方式包括保证、抵押、最高额阶段性保证三种方式。
另查明，2011年3月6日，原告重汽房地产公司（合同甲方），与中国建设银行股份有限公司章丘支行（合同乙方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定原告重汽房地产公司对“因购置坐落于章丘市圣井街道办事处经十东路北侧翡翠东郡三期项目所属之1、2、3、4、9、10、17、18、23、35、36#楼房产（住房／商业用房／住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人”，在2011年3月6日至2014年3月6日期间的因乙方向其发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供连带保证责任，约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币2亿元。乙方对于甲方在该合同项下的全部应付款项，有权直接从保证金专户中划收。涉案房屋属于该合同约定范围之内。
2012年8月18日，原告重汽房地产公司向被告王凯交付了涉案房屋。2013年7月5日，中国建设银行股份有限公司章丘支行以被告王凯为按时偿还借款本息为由，向原告重汽房地产公司发出扣款通知书。因被告王凯自2012年12月起未按合同约定按时足额偿还本息，中国建设银行股份有限公司章丘支行根据其与被告王凯签订的借款合同及与原告重汽房地产公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同的约定，提前收回合同项下的全部贷款，并于2013年7月4日扣划了原告重汽房地产公司200411.65元（其中借款本金196129.95元、利息4311.70元）。现原告重汽房地产公司诉至本院，请求：1、解除原、被告双方签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，腾退房屋；2、被告王凯偿还原告重汽房地产公司为其垫付的银行贷款本息200411.65元，并以200411.65元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算自2013年7月5日起计算至判决生效之日止的利息；3、被告王凯向原告重汽房地产公司支付违约金和房屋占用费共计98238.28元；4、律师费及案件受理费由被告王凯承担。
以上事实，有原告重汽房地产公司提交的商品房买卖合同及补充协议、物业验收交接记录、个人房屋按揭借款合同、建设银行还款凭证、发票等在案为凭，并经原告重汽房地产公司的当庭陈述为证。
本院认为，原告重汽房地产公司与被告王凯签订的商品房及附属房屋的商品房买卖合同及补充协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定享有权利并履行义务。被告王凯应当按时支付购房款并按时偿还银行贷款，自2012年12月起至2013年7月4日，被告王凯未按时偿还中国建设银行股份有限公司章丘支行的按揭贷款。根据原告重汽房地产公司与中国建设银行股份有限公司章丘支行之间的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，以及被告王凯与中国建设银行股份有限公司章丘支行的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告重汽房地产公司作为保证人因此承担了200411.65元保证责任。根据原、被告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，原告重汽房地产公司有权单方解除商品房买卖合同，并要求被告王凯腾交涉案房屋、偿还原告重汽房地产公司为其代付的银行贷款本息200411.65元。原告重汽房地产公司要求被告王凯支付因代付银行贷款本息200411.65元产生的自偿还之日至判决生效之日利息的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。原告重汽房地产公司要求被告王凯支付违约金和房屋占用费共计98238.28元，其中违约金为按照合同约定总价款285602元的10%即28560.2元，符合合同约定，应予支持；关于房屋折旧费69732.08元，涉案房屋建筑面积为79.36平方米，自2012年8月18日房屋交付之日起计算至2013年11月4日起诉之日止共计443天，按照每平方米每日2元支付房屋占用费为70312.96元，原告重汽房地产公司主张69732.08元，未超出上述数额，本院予以支持。被告王凯于法定期间既未提出答辩意见，亦未提出相反的证据及到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国重型汽车集团房地产开发公司与被告王凯于2012年2月28日签订的《济南市商品房买卖合同》及其补充协议。
二、被告王凯于本判决生效之日起20日内向原告中国重型汽车集团房地产开发公司腾交坐落于山东省章丘市圣井镇经十东路北侧重汽翡翠东郡X号楼X单元X室商品房及附属配套房。
三、被告王凯于本判决生效之日起10日内向原告中国重型汽车集团房地产开发公司偿还垫付款200411.65元。
四、被告王凯于本判决生效之日起10日内向原告中国重型汽车集团房地产开发公司支付违约金28560.2元。
五、被告王凯于本判决生效之日起10日内向原告中国重型汽车集团房地产开发公司支付房屋占用费69732.08元。
六、驳回原告中国重型汽车集团房地产开发公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8900元，由被告王凯负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 韩 峰
人民陪审员 吴 昕
人民陪审员 韩敬君
二〇一四年十一月三日
书 记 员 郝慧明