四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1321民初3578号
原告：南部县圣桦实业有限公司。住所地：南部县。
法定代表人：向杰才，经理。
委托诉讼代理人：饶情，四川英特信律师事务所律师。
被告：贾鑫，男，1986年10月1日出生，汉族，住南部县。
原告南部县圣桦实业有限公司（以下简称南部圣桦公司）与被告贾鑫租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南部圣桦公司的委托诉讼代理人饶情到庭参加了诉讼，被告贾鑫经本院公告送达开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。
南部圣桦公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告于2016年2月29日向被告送达的合同解除函已发生法律效力；2、判令被告立即向原告支付欠付的租金26844.5元、物业管理费9147元、商业管理费13720.5元、水电费1116.46元以及因逾期支付租金、物业管理费、商业管理费、水电费、天然气费而产生的滞纳金共计10891.66元（滞纳金按照年息24％计算至2016年9月20日，应计算至实际支付完毕之日止）；3、判令被告立即向原告归还垫付的天然气费3410.15元以及支付因垫付天然气费而产生的滞纳金共计2387.11元（滞纳金按照年息24％计算至2016年9月20日，应计算至实际支付完毕之日止）；4、判令被告立即向原告支付恢复商铺原状费用18000元；5、本案的诉讼费和律师费用由被告承担。事实与理由：2015年3月13日，原、被告双方签订了《圣桦时代广场租赁合同》，主要如下约定：1.11条甲方（本案原告）授权丙方（南部圣桦商业管理有限公司）代表其出租商铺，代为收取租金及其他相关费用，以及有权代为履行其在租赁合同项下的权利义务；第4.1租赁期限为2015年4月1日至2020年3月31日；第4.2条第1个租赁期租金为16106.7元；第2个租赁期租金为32213.4元；第3个租赁期租金为71585.28元；第4.2.2条首次租金应在本合同签订之日后5个工作日内支付，本周期末月20日前支付当下一周期租金；第16.1条乙方逾期支付租金、商业经营服务费、物业服务费、pos机使用费，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的千分之三支付滞纳金；第16.4.5条乙方拖欠租金、商业经营服务费和物业服务费及其他费用连续超过15日或累计超过30日的，甲方有权单方面解除合同，收回商铺；第16.8条甲方因乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括律师费）均由乙方承担。同日，南部商管公司受原告委托与被告签订《商业经营与物业服务协议》约定了商业经营服务费、物业服务费、水费、电费、pos机使用费等费用的缴费标准和支付期限。2015年10月起，被告开始拖欠原告租金、商业管理费、物业管理费等费用，原告授权委托南部商管公司从2016年1月27日至2016年6月16日依次向被告送达《催款函》、《租金催款函》、《关于一心一客恢复清水房的费用函》等，但被告仍拖欠不付至今，为维护原告合法权益，故诉至法院。
贾鑫未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了“圣桦时代广场商铺租赁合同”、“商业经营与物业服务协议”、“水电抄表单”、“天然气费发票”、“催款函”、“关于欠费停水停电相关事宜的函”、“合同解除函”、“律师函”、“关于一心一客恢复清水方的费用函”和被告的身份证复印件。经本院认证，原告所举证据符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年3月13日，原告将南部圣桦时代广场3F层337、339号商铺出租给被告贾鑫用于经营餐饮生意，双方签订了《圣桦时代广场商铺租赁合同（固定租金）》及《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》。《圣桦时代广场商铺租赁合同（固定租金）》约定有，租赁期限为2015年4月1日至2020年3月31日，年租金依次为16106.7元、32213.4元、71585.28元、79161.36元、87214.68元、95745.36元。第一期租金为合同签订后5个工作日内付清，以后年租金为本周期末月20日前支付下周期租金。在租赁期内，贾鑫未按相关协议交纳的租金、物管费、pos机使用费、租赁保证金，每逾期一日应自逾期之日交付按逾期交付金额的千分之三支付滞纳金；贾鑫如逾期支付水、电、然气、空调及其他费用，每逾期一日，按千分之二或国家有关规定交付滞纳金。《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》约定有，商业经营服务费、物业服务费缴纳期间与租赁合同期间相同，年商业经营服务费依次为8232.3元、16464.6元、32929.2元、32929.2元、32929.2元、32929.2元；年物业服务管费依次为5488.2元、10976.4元、21952.8元、21952.8元、21952.8元、21952.8元。贾鑫逾期支付或补足物业管理费、保证金或其它应交费用的，每逾期一日，按应付未付金额的千分之三支付违约金等。合同签订后，被告贾鑫对案涉商铺进行了装修，并投入使用，因其经营不善，于2015年10月起，便开始拖欠原告租金等各项费用，原告于2016年1月31日向被告贾鑫发出“催款函”，主要内容为，“自2015年4月1日至2016年3月31日，贵公司应向我司支付pos机使用费、租金、商管、物管、水电等相关费用共计60053.36元，请贵公司收到函件七日内缴清上述费用，届时未缴清，我司将按合同的约定加收滞纳金”。2016年2月29日，原告又向被告送达了“合同解函”，主要内容为“截止本通知之日，贵司累计欠费60352.66元，为此，函告如下：自即日起解除双方签订的《商铺租赁合同》，并立即支付所有未付费用及滞纳金。导致合同的解除系贵公司违约，根据合同的约定我公司将没收贵公司交纳的租赁保证金。贵公司应在2016年3月10日前搬离商铺，将商铺恢复至交付时状态”。被告贾鑫收到上述函件后置之不理，2016年5月22日，原告对店铺进行了恢复处理，花费18000元。嗣后，原告遂至本院。
另查明，截止2016年2月29日止，被告贾鑫下欠原告租金26844.5元、商业经营服务费13720.5元、物业服务费9147元、电费1116.46元、天然气费5797.26元（含滞纳金）。
本院认为，案涉《圣桦时代广场商铺租赁合同》、《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力。被告贾鑫欠付原告租金等费用，经原告催收告后，其在合理的期限内仍未履行，原告据此于2016年2月29日向被告贾鑫送达了合同解除通知，被告贾鑫在收到合同解除通知后三个月内，未提出异议，故本院依法确认原告送达的合同解除函已发生法律效力，原、被告双方所签订圣桦时代广场商铺租赁合同》、《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》依法应予解除。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原、被告就租金、商业经营服务费、物业服务费等采用按年周期支付，而原告方对欠付费用的周期却未能举证厘清，故原告诉请2016年2月29日前的滞纳金，本院不予支持。原告于2016年2月29日向被告发出合同解除函后，被告理应及时就所欠费用予以结算并支付，其怠于清偿的行为显属违约，理应承担相应的违约责任。违约损失为，以下欠费用为基数，从2016年2月19日起按年利率24％计息至清偿之日止。原告因拆除被告的装修所花费的18000元，也应当由被告贾鑫承担。根据合同的约定，原告向被告催讨租金或其它费用而引起的所有费用和开支（包括律师费）均由被告承担，故对原告主张的诉讼保全费875元、购买诉讼保险费2000元，应予支持。原告虽主张了律师费，但无收费票据证据证实，故对此项主张本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定判决如下：一、解除原告南部县圣桦实业有限公司与被告贾鑫于2015年3月13日所签订的《圣桦时代广场商铺租赁合同》、《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》；
二、被告贾鑫于本判决生效后十日内向原告南部县圣桦实业有限公司支付人民币56625.72元（租金26844.5元、物业管理费9147元、商业管理费13720.5元、水电费1116.46元、天然气费5797.26元），并从2016年2月29日起按年利率24％计息至清偿之日止；
三、被告贾鑫于本判决生效后十日内向原告南部县圣桦实业有限公司支付装修拆除费18000元、诉讼保全费875元、购买诉讼保险费2000元，共计20875元；
四、驳回原告南部县圣桦实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1938元，公告费700元，共计2638元，由被告贾鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 文 涵
审 判 员 许筱然
人民陪审员 何 蓉
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 张 婷