河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初4020号
原告（反诉被告）薛某，男，汉族，1971年，住郑州市金水区。
被告（反诉原告）某公司，营业场所郑州市二七区。
总经理范某。
委托代理人范会涛，男，汉族，1987年，住河南省临颍县。
原告（反诉被告）薛某诉被告（反诉原告）某公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告薛某，被告某公司委托代理人范会涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年8月17日，被告某公司与被告签订《承租委托合同》，合同内容：原告将位于郑州市金水区租借给原告。该房屋的租期为2016年8月17日至2017年5月16日止。该房屋月租金为人民币1700元(壹仟柒佰圆整)，押金为人民币1700元(壹仟柒佰圆整)。月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，提前一个月支付下期房租。以后支付时间为2016年10月17日、2017年1月17日。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按租金的5％支付违约金，逾期三日属印方违约，乙方可收回房屋。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由原告承担。合同签订后，被告一直未能向原告提供房屋产权的复印件和第三方委托其开展的委托书，使原告无法知道所租房屋情况，对于该房屋是否存在纠纷等情况，令原告疑虑重重。在合同中，被告所标注的房屋建筑面积为45平米，经向物业求证，房屋实际建筑面积为40平米，被告具有故意虚报房屋面积抬升租金的主观欺诈意图。另外，被告所提供和使用的合同文本非常不规范，存在未注明房屋的所有人情况、第三方委托代理情况、以及合同中乙方主张过分等。经对以上各个证据链条相互印证，原告认为，被告具有合同欺诈及故意隐瞒等主观故意行为。原告已于2016年10月21日通过电话通知乙方经办人范某解除合同。原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求：1、判令解除原、被告之间签订的《承租委托书》。2、判令被告返还原告租金人民币6753元、押金1700元。3、判令被告因欺诈而造成的损失2553元（包括同等面积正常租金差额400*2+53=853元，一个月的房租损失1700元）。4、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称，同意解除双方租赁合同，原告要求的退换房屋租金及押金公司不予认可，因为合同未到期，原告缴纳的房租是2016年11月17日到2017年2月16日，合同期间按照合同约定，甲方需要提起一个月支付后期房租，甲方未按照合同约定缴纳房屋租金，造成合同违约，原告需承担违约责任。原告称因为欺诈造成的损失公司不予认可，原告按照合同承租涉案房屋，原告以实际勘察房屋现状，被告向原告说明其房屋性质，面积等水电物业告知原告，2016年8月17日原告与我方签订合同，在合同签订当日被告与原告一起查看房屋情况，后签订物业验收单及安全责任书及安全登记表，被告将涉案房屋交由原告。
被告反诉称，2016年8月，被反诉人急需承租房屋向反诉人咨询，反诉人按照被反诉人的要求向其推荐涉诉房屋，并多次带被反诉人实地查看涉诉房屋状况，并如实说明涉诉房屋房产权证状态及房屋的面积的构成。被反诉人针对实地查看情况及租金数额比较满意，意欲承租。2016年8月17日，反诉人与被反诉人签订《承租委托合同》，合同约定反诉人将位于郑州市金水区房屋出租给被反诉人，并且承租期间由被反诉人承担涉诉房屋的水电煤气有限电视物业费等相关费用。合同第九条约定：被反诉人未履行至合同签订时间提前退房的属于违约，需向反诉人支付两倍于月租金的违约金且押金不退。合同签订当日，反诉人与被反诉人共同查看涉诉房屋室内家具家电配置及水电煤气等读数后签订《物业验收单》及《安全责任书及入住登记表》，同时，反诉人将涉诉房屋交付于被反诉人。合同履行期间，被反诉人无辜拖欠涉诉房屋水电煤气物业费等费用，并要求解除合同，拒不承担违约责任，多次交涉未果。为了维护反诉人的合法权益，故反诉至本院，请求：1、判令解除反诉人与被反诉人签订的《承租房屋委托合同》。2、判令被反诉人支付承租涉诉房屋拖欠的水、电、煤气、物业等相关费用720元；3、判令被反诉人支付违约金3400元，且押金1700元不予退还。4、本案诉讼费由被反诉人承担。
针对被告的反诉，原告辩称，一、反诉人诉称“多次带被反诉人实地查看涉诉房屋，并向我方说明房屋产权证状态及房屋的面积的构成……”等，并不属实。本人仅查看过一次房屋，并且曾质疑过房屋面积等，反诉人业务人员辩称面积就是他们招租广告的面积，而合同上所填写的也是他们宣称的面积，并非实际面积。在承租过程中，反诉人始终未主动向被反诉人出示房屋所属人的委托出租书和房产证等。反诉人已经构成故意隐瞒房屋实际面积小于其宣传的面积的主观意图和行为。被反诉人是基于反诉人的所承诺的房屋面积与其签订合同的，并不知道反诉人故意掩盖房屋真实面积，是在事后才知道的。二、反诉人过分主张，构成事实欺诈。双方所签订的合同是由反诉人提供的，反诉人要求提前一个月支付下一季度的租金，此时，尚有一个月房屋租金和租期并未使用，一旦解除合同，需要支付反诉人双倍租金(2个月租金)，且不返还押金，两项合计高达到3倍的月租金，已经超出正常诉求，显然是为达到其欺诈目的而有意设置的陷阱。另外，1700元押金是指房屋及其设施设备的押金，而不是违约押金，反诉人将其视为违约金不返还，是故意混淆概念，偷梁换柱。三、反诉人所主张的违约金等不能支持。被反诉人于2016年10月17日前，与反诉人就房屋租赁解除合同进行多次沟通，要求解除合同。未能就双方主张达成一致，被反诉人也明确告知反诉人，将诉诸法院解决争端。并且，被反诉人也于2016年10月23日-10月26日，通过金水区法院简易立案，起诉反诉人到庭解决争端，而法院多次送达通知均无法送达，致使时间延误，导致正式立案。因此，自2016年10月17日以后，造成的损失皆应由反诉人承担。四、被反诉人主张：1、判令双方解除合同。2、反诉人按被反诉人上诉书中的要求退还租金及押金。3、判令反诉人自2016年10月17日以后房屋租金、物业费等损失由自己承担。4、诉讼费由反诉人承担。
经审理查明：
2016年6月16日，甲方出租房屋委托人赵某与乙方出租房屋受托人被告某公司签订出租房屋委托合同一份，主要约定甲方提供乙方代理出租的房屋坐落于郑州市金水区房屋，建筑面积共计40平方米。
2016年8月17日，原告薛某（甲方）与被告某公司（乙方）签订《承租房屋委托合同》主要约定，甲方委托已发放承租的房屋（以下简称房屋）位于郑州市金水区房屋，建筑面积45平方米。甲方租用此房委托期限为9个月，自2016年8月17日起至2017年5月16日。双方约定房屋租金为（税后）人民币1700元/月，大写：壹仟柒佰圆整。房屋押金为1700元，大写壹仟柒佰圆。2016年10月18日，某物业管理处的物业费收费通知单上显示该房屋的面积为39.92平方米。
2、原告房租缴纳到2017年2月17日。
3、被告于2017年2月17日将上述房屋出租他人。
本院认为，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。在本案原、被告签订的《承租委托合同》中，被告违背了诚实信用的原则，对于房屋面积未按照出租房屋委托人与其约定的房屋面积与原告订立承租房屋委托合同，被告违反了诚实信用的原则，且被告于2017年2月17日已将本案所涉房屋出租他人，合同无法继续履行，故原、被告均要求解除合同，本院予以支持，原告缴纳的房屋押金1700元，被告应予返还原告。关于原告要求被告退换租金6573元，原告缴纳房租至2017年2月17日，其称于2016年10月21日电话通知了被告经办人范某解除合同后实际使用房屋至2016年10月25日，但双方未进行房屋交接，结合本案的实际情况，本院酌定被告退换原告租金3000元。原告请求被告因欺诈而造成的损失2553元的诉讼求情，未提交该损失实际发生的相关证据，本院不予支持。被告反诉请求原告支付承租涉诉房屋期间拖欠的水、电、煤气、物业等相关费用720元及支付违约金3400元，但未就原告拖欠的费用及实际违约情形提供有力证据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告薛某与被告某公司于2016年8月17日签订的承租房屋委托合同。
二、被告某公司于本判决生效后十日内退还原告薛某押金1700元、房屋租金3000元。
三、驳回原告薛某的其他诉讼请求。
四、驳回被告某公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71元、反诉费50元，由原告薛某负担50元，被告某公司负担71元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 倩
人民陪审员 崔宗建
人民陪审员 李秀珍
二〇一七年六月十四日
书 记 员 李彦彬