浙江省文成县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0328民初844号
原告：刘彩华，经商。
原告：周圣考，经商。
上述二原告委托代理人：吴斌斌，浙江诚意律师事务所律师。
被告：温州中宇房地产开发有限公司，住所地：浙江省文成县珊溪镇新建村百万山庄。
法定代表人：高立存，系该公司董事长。
委托代理人：齐建前，系该公司职工。
原告刘彩华、周圣考诉被告温州中宇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2016年4月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由代理审判员陈炜独任审理，于2016年5月24日公开开庭进行了审理，并当庭判决。原告刘彩华、周圣考的委托代理人吴斌斌、被告温州中宇房地产开发有限公司的委托代理人齐建前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘彩华起诉称：2014年2月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份（编号为201390007480001），约定原告购买被告开发建造坐落于浙江省文成县珊溪镇新建村百万山庄6-141号地块第15幢107号三层排屋一间，总建造面积为234.99平方米；按建筑面积单价为每平方米4201.6元，总价为987334元；交房日期为2015年12月30日前；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款1%向买受人支付违约金。原告于合同签订当天，向被告一次性支付总房款987334元。但是被告至今尚未建造该房屋，超过交房日期后，经原告多次催告，被告也未能及时交付该房屋。被告的违约行为造成了原告房屋权利无法实现和购房款利息损失。现请求判令：一、解除原告与被告于2014年2月25日签订的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款987334元；三、被告支付原告违约金9873元，并赔偿损失（以987334元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率从2014年2月25日起计算至款项还清之日止）；四、案件受理费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求为：一、解除原告与被告于2014年2月25日签订的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款987334元；三、被告并赔偿原告利息损失（以987334元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率从2014年2月25日起计算至款项还清之日止）；四、案件受理费由被告承担。
在举证期限内，原告向本院提供了以下证据：
1、二原告身份证复印件各一份，以证明原告的主体资格；
2、被告企业登记信息、组织机构代码证复印件一份，以证明被告的主体资格；
3、商品房买卖合同一份，以证明原、被告之间的买卖关系；
4、销售不动产发票一张，以证明原告已向被告支付商品房购房款；
5、解除合同通知书、快递单一份，以证明原告通知被告解除合同，被告已经收到该通知。
被告温州中宇房地产开发有限公司辩称：对于原告起诉的事实均无异议。原、被告签订的《商品房买卖合同》已经对于违约金作出约定，应按照合同约定执行违约金，原告再主张利息损失，没有依据，请求法院驳回该诉讼请求。
被告温州中宇房地产开发有限公司未向本院提供证据。
原告刘彩华、周圣考提供的上述证据经被告温州中宇房地产开发有限公司当庭质证，没有异议，其来源合法，内容真实，与本案有直接关联性，其证明效力应予认定。
根据本院已确认的证据及当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
被告温州中宇房地产开发有限公司以出让方式取得坐落于文成县珊溪镇新建村、编号为百万山庄6-141地块的建设用地使用权，经批准在上述地块开发建设“百万山庄一期”（建设项目名称）商品房。该商品房建设工程规划许可证号为建字第（2010）浙规证03805041号，施工许可证号为3303282011122803801，预售许可证号为售许字（13）第6号。2014年2月25日，原告刘彩华、周圣考与被告温州中宇房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份。合同第三条约定：原告刘彩华、周圣考向被告温州中宇房地产开发有限公司购买“百万山庄一期”6-141号地块第15幢107号三层排屋一间，总建造面积为234.99平方米；按建筑面积单价为每平方米4201.6元，总价为987334元建筑面积为138.73平方米。第五条约定：该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米4201.6元，总金额为987334元。第七条约定：签订合同时买受人一次性付清购房总价款。第九条约定：出卖人应当在2015年12月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。第十条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限之第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之零点二（该比率应不小于第1项种的比率）的违约金。
合同签订当日，原告刘彩华、周圣考一次性支付了全部购房款987334元。但被告温州中宇房地产开发有限公司至今未按约交房。原告刘彩华、周圣考于2016年3月31日向被告温州中宇房地产开发有限公司送达了解除合同通知书，要求解除涉案商品房买卖合同，并要求被告温州中宇房地产开发有限公司退还购房款及承担违约责任。2016年4月20日，原告刘彩华、周圣考诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告温州中宇房地产开发有限公司未能按约履行商品房交付义务，且已逾期超过90日，原告刘彩华、周圣考请求解除合同符合双方约定，本院予以支持，被告温州中宇房地产开发有限公司应退还购房款并承担相应的违约责任。关于违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，双方约定的合同解除后的违约金按原告累计已付购房款的1%计算，显然低于违约造成的原告已付购房款的利息损失，原告请求赔偿利息损失可视为对违约金的增加，原告要求以987334元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率从2014年2月25日起计算至款项还清之日止的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。被告温州中宇房地产开发有限公司辩称只能按照合同约定违约金赔偿损失的答辩意见，不符合法律规定，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款和第二款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条之规定，判决如下：
一、解除原告刘彩华、周圣考与被告温州中宇房地产开发有限公司于2014年2月25日签订的合同编号为201390007480001的《商品房买卖合同》；
二、被告温州中宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘彩华、周圣考购房款987334元，并赔偿利息损失（以987334元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率从2014年2月25日起计算至款项还清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13673元，减半收取6836.5元，由被告温州中宇房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 陈炜
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 梅开