长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长高开民初字第1662号
原告：李春伟，男，1986年9月22生日，汉族，住所地长春市二道区。
委托代理人：张浩宇，北京冠衡（长春）律师事务所律师。
被告：恒盛汇鑫（长春）置业有限公司。住所长春高新技术产业开发区硅谷大街****号硅谷大厦**楼****室。
法定代表人：严志荣，董事长。
委托代理人：刘学文，该公司法务部职员。
第三人：中国建设银行股份有限公司吉林省分行。住所长春市西安大路***号。
法定代表人：杨铁军，行长。
委托代理人：高海燕，该公司职员。
原告李春伟诉被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司（以下简称恒盛汇鑫）及第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建设银行）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告李春伟及委托代理人张浩宇、被告恒盛汇鑫的委托代理人刘学文、第三人建设银行的委托代理人高海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李春伟诉称：原告于2011年11月1日与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告位于长春高新开发区恒盛豪庭.长春小区C区2期C5幢2单元1007号，建筑面积为92.68平方米的商品房，原告首付127638元，交房日期为2013年10月20日之前。合同生效后，原告向被告支付首付款127638元，剩余270000元向银行贷款，原告又向被告交付相关费用21619元。此后，原告一直按月向银行偿还贷款。但是，被告超过交房日期也未能向原告交付此房屋。被告违反合同约定，未履行交房义务，构成根本违约。合同第九条约定：“出卖人逾期超过180日未能交房的，有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金”。原告认为，因被告违约应返还原告购房款、相关费用元及利息、支付违约金。请求判令：解除原、被告签订的商品房买卖合同；解除原、被告及第三人签订的住房公积金（组合）借款合同；被告返还购房首付款127638元及利息（按银行的同期贷款利率，自2011年10月6日起至被告返还购房款之日止）；被告偿还原告向第三人支付的贷款本金及利息；被告支付剩余的贷款本金及利息；被告返还原告契税、物业维修基金、印花税、预抵押登记费、产权工本费、公证费、产权代办费、房屋保险费等合计21619元；被告依据商品房买卖合同向原告支付约定的违约金；诉讼费由被告承担。
被告恒盛汇鑫辩称：同意解除合同，代收税我们有原件，该笔费用我们已经交到税务机构，无法归还，但是我们可以配合原告去相关机构取回。违约金我们可以按照合同约定支付，利息不同意支付。
第三人建设银行述称：若原、被告解除商品房买卖合同，将直接影响第三人与原、被告签订的住房公积金借款合同的正常履行。原告购房借款余额应返还给第三人。关于原告提出的解除借款合同的意见，同意按照最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题解释的相关规定，由法院作出裁决。
原告李春伟为支持其诉讼请求提供了以下证据：
证据一、商品房买卖合同，证明双方存在买卖合同关系，被告违约的事实，被告应返还原告首付款127638元及利息。证据二、原、被告与第三人三方鉴定的《住房公积金（组合）借款合同》一份，证明原告贷款总额及累计月还款。证据三、购房款发票，证明原告已履行约定义务支付全部购房款。证据四、契税、物业维修基金、印花税、预抵押登记费、产权工本费、公证费、产权代办费、房屋保险费，证明被告代收原告应缴纳的相关费用共计21619元。
被告恒盛汇鑫对以上证据的质证意见为：
对证据一的真实性无异议，对证明问题有异议，根据合同约定，支付违约金是按全额购房款支付5%的违约金，至于利息没有约定，我们不予支付。对证据二、证据三、证据四的真实性及证明问题均无异议。对证据四中公证费、产权代办费、房屋保险费有异议，均与我公司无关，其他证据无异议。
第三人建设银行对以上证据的质证意见为：
对证据一、证据二、证据三的真实性及证明问题均无异议。对证据四无我方无关，不予质证。
被告恒盛汇鑫为证明其抗辩主张提供了以下证据：
证据一、商品房买卖合同，证明解约条件及解约后的处理办法。证据二、代交税费票据，证明我们代收业主的税费已经向税务机关交纳，应由税务机关返还。
原告李春伟、第三人建设银行对以上证据的真实性无异议。
第三人建设银行未提供证据。
经审理查明：2011年11月11日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于长春高新开发区恒盛豪庭.长春小区C区2期C5幢2单元1007号，建筑面积为92.68平方米的商品房，原告首付127638元，剩余270000元向第三人借款，交房日期为2013年10月20日之前。被告逾期超过180日未能交房的，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。2012年4月24日，原告与被告及第三人签订了《住房公积金借款合同》，约定原告向第三人借款270000元，用于购买被告的商品房，原告以所购房屋提供抵押担保，被告提供连带责任保证担保。合同还约定了借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等条款。上述合同签订后，原告于2011年11月18日向被告支付了购房款127638元，于2011年10月6日向被告支付了契税、物维、印花税、预抵、产权工本费本共计21619元。第三人向被告支付了购房款270000元。第三人向被告支付购房款后，原告按约定向第三人返还部分借款本金并支付相应利息。因被告逾期未能交房，双方就解除合同事宜协商未果，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，不损害他人及社会公共利益，合法有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务。在原告及第三人履行付款义务后，被告应按约定履行交房义务。按合同约定，被告逾期交房超过180日后，原告有权解除合同。因被告已超过约定交房日期180日未能交房，双方约定的解除合同的条件已成就，原告提出解除合同的诉讼请求应予支持。合同解除后，被告应返还原告购房款及其他费用。被告未按约定日期交付房屋构成违约，应承担违约责任，按约定向原告支付不能按期交付房屋的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加。双方约定的违约金以购房款的5%计算低于被告占用原告购房款期间的利息损失。因此，原告提出的判令被告支付购房款利息的诉讼请求应予支持。因原告请求解除《商品房买卖合同》，致使《住房公积金借款合同》的目的无法实现，原告及第三人提出的解除《住房公积金借款合同》的诉讼请求应予支持。被告应将原告剩余借款返还第三人并支付相应利息。关于原告提出的判令被告返还代办费300元、公证费100元、合同费120元的诉讼请求，因该笔费用原告并未交付被告，被告不负有返还义务，该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
解除原告李春伟与被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、解除原告李春伟与被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司及第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订的《住房公积金借款合同》；
三、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告李春伟返还购房款127638元及利息（自2011年10月6日起至付清之日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算）；
四、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告李春伟返还已向第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行偿还的借款本金及支付的利息（以第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行向原告李春伟实际收取的数额为准）；
五、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告李春伟返还契税、物业维修基金、印花税、办理抵押登记费、产权工本费共计21619元（自2011年11月18日起至付清之日止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算）；
六、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行返还原告李春伟剩余借款本金及利息（以第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行出具的结算单为准）；
七、驳回原告李春伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5413元，由被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 刘惠民
二〇一四年八月十九日
书记员 陈 健