河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终7122号
上诉人（原审被告）：张江玲，女，汉族，1980年11月5日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：刘耀通，河南金博大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李文超，河南金博大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王培道，男，汉族，1984年10月8日出生，住河南省新郑市。
委托诉讼代理人：胡方瑞，河南点石（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹磊超，河南点石（上海）律师事务所实习律师。
上诉人张江玲因与被上诉人王培道房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初5171号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张江玲上诉请求：1、撤销一审判决，确认买卖合同已依约定解除并驳回被上诉人王培道的诉讼请求；2、本案诉讼费、保全费全部由被上诉人承担。事实和理由：一审判决故意遗漏《房屋买卖合同》约定的合同解除条款，错误认定合同条款，事实认定错误，判决缺乏事实依据应当依法撤销。通过《房屋买卖合同》第五条、第十二条可以查明，上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同时对合同的履行约定了明确的时效要求，如果违约应当承担合同约定的违约责任。双方签订房屋买卖合同的时间是2016年7月25日，至被上诉人2017年1月22日向金水区人民法院提起诉讼之时已经明显超过了合同约定的90个工作日的最长履行期限，因此无论是因为哪一方违约导致合同未履行，该合同均已解除。原判决故意遗漏双方约定的合同解除事宜，应当依法撤销。一审法院漏查《房屋买卖合同》第13条，致一审法院认定事实错误，王培道至今仍下欠上诉人解压款20万元，从交易习惯看，王培道属于事先违约，或者至少和张江玲同时违约。一审法院关于合同违约的情况认定错误，原判决事实认定第8条的主要依据是证人郑某不动产出具的情况说明，但未经证人出庭作证就确定了证人证言的效力，违反民事诉讼法的规定，事实认定错误，原判决事实认定第11条仅凭微信聊天记录中的一句话就认定上诉人违约，而没有调取聊天记录的上下文，属于断章取义，亦属于事实认定错误。合同未依约履行是被上诉人所致，上诉人因急于将房屋变现才与被上诉人约定了90个工作日的履行期限，可以推定上诉人不可能恶意阻止合同的履行，合同之所以履行缓慢是因为被上诉人用于买房的资金来自于出售其自有的房产，被上诉人卖房进度缓慢导致合同未能如期履行，被上诉人应当承担不利后果。基于上述事实及理由，结合《房屋买卖合同》第五条、第十二条之规定，根据双方合同的实际履行情况可以确认合同已经依约解除。一审法院适用法律错误，二审法院应当查明上诉事实予以确认并驳回被上诉人的各项诉讼请求。上诉人已经于2016年8月将涉案房屋交付给被上诉人，至2017年6月被上诉人已经节省了近5万元租房费用，上诉人在外租房反而支出了近4万元房租，且因为房屋解压款背负了月息三分的高额利息。垫资协议、借款协议是各方共同掩盖不可告人的目的，中介公司、上诉人、被上诉人对此应当各自承担相应法律责任，《房屋买卖合同》约定的立契过户时间各方均应承担相应过错，一审法院裁判5万元的违约金过高，有失公允，请二审法院依法调整。
被上诉人王培道辩称：一审法院认定事实清楚，认定合同条款正确。一审法院没有遗漏《房屋买卖合同》约定的合同解除条款。享有单方解除权的是守约方王培道，但王培道从未主张过要解除合同，且双方于2016年12月6日达成了新的补充协议并实际履行，张江玲主张合同已经解除是明显错误的。一审法院认定张江玲违约的事实正确，通过郑州创实房地产营销策划有限公司出具的情况说明、张江玲与创实不动产职员小李的微信聊天记录以及王培道一审提交的诸多证据，原判决已经查清合同履行以及违约的真实情况，关于违约情况的事实认定清楚。合同未按照约定履行并非王培道所致，而是张江玲恶意违约所致。自2016年8月份开始，郑州房价大幅上涨，张江玲违反诚信，要求王培道加价，另外，王培道支付张江玲用于房屋解押的20万元首付款也被其挪作他用，之后王培道虽然准备好了40万元用于履行合同，却因此导致合同不能履行。综上所述，一审判决认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
王培道向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行原、被告签订的《房屋买卖合同》，配合原告到房管局立契并办理房产过户及相关手续，房屋总价款为143万元；2、判令被告向原告支付违约金12万元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
一审法院查明：1、2016年7月25日，王培道（买方，乙方）与张江玲（卖方，甲方）、郑州创实房地产营销策划有限公司（见证方，丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方拥有位于金水区××楼××2804的房产，房屋所有权证书号为13××15，房屋所有人为张江玲，房屋建筑面积为91.16平方米……乙方自愿购买甲方上述房产；经甲乙双方协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为人民币壹佰肆拾叁万元整……；乙方于本合同签订时支付定金、佣金及代办费柒万零陆佰元整（其中佣金人民币贰万捌仟陆佰元整，代办费贰仟元整，余额作为代收的定金）；付款方式为按揭贷款，……甲、乙双方应于签订本合同后贰拾工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续；立契过户时间，甲、乙双方应在本合同签订之日起玖拾个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理过户手续时，应依国家相关法律法规之规定缴纳有关税款及相关费用……乙方负担的税费有过户费、银行费用、税费；甲乙双方甲方违约造成交易无法进行，由违约方支付守约方定金双倍为违约金并支付丙方佣金。2、2016年7月25日，郑州创实房地产营销策划有限公司向王培道出具收到购房定金30000元的收据；2016年7月26日，郑州创实房地产营销策划有限公司向王培道出具收到购房定金30000元的收据。3、2016年8月2日，张江玲向王培道出具收条一份，记载：“今收到王培道首付房款大写贰拾万元整，特此证明。房屋地址为：郑州市金水区福元路银基王朝4期17号楼2804室。”4、2016年12月6日，张江玲（借款方）与王培道（出资方）签订借款协议，约定张江玲向王培道借款40万元，借款用途为偿还张江玲名下系争房产为抵押物的银行欠款，使得该房产可以顺利过户到乙方名下。同日，王培道向张江玲转账400000元。5、2016年12月6日，王培道（买方，乙方）与张江玲（卖方，甲方）、郑州创实房地产营销策划有限公司（见证方，丙方）签订《补充协议》，约定：在银行尾款放款前两天，甲方把银行卡，身份证交于丙方保管，并注销网银功能，放款当天甲、乙、丙三方，王中强同时到场，垫资款贰拾壹万捌仟元支付于垫资方，壹拾万元支付于王中强，贰万支付于王培道，剩余部分为甲方所得售房尾款。6、2016年12月6日，张江玲（甲方、借款方）与张丽军（乙方、出资方）、王培道（丁方、与借款人关联人）签订垫资协议，约定：借款金额为218000元；借款用途为偿还甲方名下金水区××楼××2804房产为抵押物的银行欠款，使得该房产可以顺利过户到丁方名下；借款时间3个月；违约责任，丁方原因，由于丁方不按照其与甲方签订的买卖合同约定，未按时办理银行按揭、过户交易以及抵押登记手续造成甲方无法归还乙方借款，丁方代替甲方偿还本金和违约金。7、王培道提交的河南丹尼尔物业管理有限公司于2016年12月25日出具的收据显示记载：“今收到四期-17-2804张江玲物业费（2015.1.1-2016.12.31）24个月金额3828元”。8、2017年2月17日，郑州创实房地产营销策划有限公司出具情况说明：“2016年7月25日，卖方张江玲与买方王培道通过郑州创实不动产达成交易……经双方协商达成并按照合同约定买方王培道支付首付款贰拾万后，卖方张江玲于收到首付款7日内腾房给王培道。2016年8月2日，王培道通过银行转账支付张江玲人民币贰拾万圆，张江玲按照约定腾房于王培道，王培道对房屋进行重新装修。2016年10月20日前，王培道准备好肆拾万元用于2016年10月26日为张江玲解押，但由于张江玲自身原因把前期王培道支付贰拾万元整挪作他用，造成房子无法解押。解押手续推迟到2016年12月6日，并于2016年12月26日在中国工商银行完成解押手续。经双方后期协商，买方王培道同意卖方张江玲提出的先行支付叁拾万元用于张江玲使用的要求，张江玲同意配合办理过户手续，双方约定于2017年1月18日办理过户手续，2017年1月18日，王培道准备好资金叁拾万圆，但卖方张江玲未按照约定并拒绝配合办理过户手续。”9、2017年2月17日，郑州市房产档案馆出具的郑州市个人房屋权属查询证明显示，申请人及共同申请人王培道、刘影房屋权属信息查询结果为0套。10、郑州市房产档案馆出具的房屋所有权（存根）显示，位于金水区××楼××房产所有权人为张江玲，建筑面积91.16元；郑州市房产档案馆出具的《商品房买卖合同》显示，2012年10月6日，张江玲从河南银基房地产开发有限公司购买位于金水区××北××、××房。张江玲自认系争房产为其个人出资购买、归张江玲一人所有，并已为该房产解押。11、张江玲提交的张江玲与郑州创实房地产营销策划有限公司职员小李微信聊天记录，王培道对此真实性予以认可。根据聊天记录，2017年1月18日，张江玲表示愿意配合过户；2017年1月19日下午，张江玲表示“以前的合同都作废，今天不过户了，明天再过来过户。”12、2017年2月21日，王培道向本院作出承诺，自愿将2016年12月6日借给张江玲的40万元转为系争房产的购房款，并愿意在房屋过户至自己名下时一次性支付被告剩余房款83万元。
一审法院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容并不违背法律规定，故合同内容合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同签订后，原告王培道按约支付部分购房定金、首付房款，履行了相应义务，其主张继续履行合同并要求被告配合办理房屋过户手续的诉讼请求，有据、合法，本院予以支持。被告张江玲未能及时办理系争房屋的过户手续，且未有证据证明出现解除合同情形情况下明确表示要解除合同，显属违约。原告王培道主张违约金12万元，本院依据原、被告的合同履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则，酌定被告张江玲支付原告王培道违约金5万元。被告张江玲的答辩意见，依据不足，本院不予采信。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张江玲于判决生效后十日内协助原告王培道办理位于金水区××楼××2804房屋（产权证号：13××15）的过户手续；二、原告王培道于判决生效后十日内支付被告张江玲购房款830000元；三、被告张江玲于判决生效后十日内支付原告王培道违约金50000元；四、驳回原告王培道的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9375元，保全费5000元，由原告王培道负担650元，被告张江玲负担13725元。
依据有效证据，本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，合法有效的房屋买卖合同应当履行。王培道、张江玲与郑州创实房地产营销策划有限公司三方所签的房屋买卖合同，是当事人真实意思表示，合法有效。若解除权人主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。张江玲未能提供充分证据证明其向王培道发出过解除合同的通知，其上诉称合同已经解除的主张，本院不予支持。合同依然存续，当事人应当完全履行合同。张江玲未及时办理系争房屋的过户手续，明显违反合同义务，故一审认定张江玲违约，酌定其承担违约金5万元并无不当。张江玲的其他上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，张江玲的上诉请求不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费18750元，由上诉人张江玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 金
审判员 李 静
审判员 谢宏勋
二〇一七年八月十六日
书记员 张 迪