福建省龙岩市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）岩执异字第10号
异议人（被执行人）龙岩市泰林工贸有限公司，住所地福建省龙岩，组织机构代码79379627-1。
法定代表人张书林，总经理。
申请执行人陈煜龙，男，1991年3月30日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
委托代理人翁建明、许晓钰，福建指北针律师事务所律师。
被执行人武平县汇晟典当有限公司，住所地龙岩市武平县，组织机构代码66685678-8。
法定代表人张书龙，总经理。
被执行人张书龙，男，1968年12月9日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被执行人马晖，女，1969年11月27日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被执行人张书林，男，1972年6月27日出生，汉族，住武平县平川镇。
被执行人张秀兰，女，1973年8月6日出生，汉族，住武平县平川镇。
评估人厦门均达土地房地产评估咨询有限公司，住所地福建省厦门市思明区，组织机构代码73786900-X。
法定代表人张灵通，总经理。
委托代理人谢成府，男，汉族，1968年7月6日出生，住厦门市。
买受人龙岩格尔发汽车服务有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区，组织机构代码31543307-0。
法定代表人华俊辉，总经理。
申请执行人陈煜龙与被执行人龙岩市泰林工贸有限公司、武平县汇晟典当有限公司、张书龙、马晖、张书林、张秀兰追偿权纠纷一案，本院依法对异议人龙岩市泰林工贸有限公司（以下简称泰林工贸公司）所有的土地使用权及地上建（构）筑物进行评估、拍卖。拍卖成交后，异议人即被执行人泰林工贸公司提出执行异议，以“评估机构选定程序违法，漏评部分项目和建筑面积”等为由，请求本院立即中止拍卖程序并对标的物按异议人要求重新进行评估。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月22日进行公开听证，现已审查终结。
异议人称，对异议人名下坐落于龙岩市新罗区东肖镇连圣村地号280-15-1-7地块及地上建（构）筑物进行评估、拍卖。过程中：1、在未通知被执行人到场的情况下选定评估机构，违反法定程序；2、遗漏了地上附着物及装修部分，且办公楼、1#厂房、2#厂房、门卫、配电房面积计算错误导致评估价值有误。异议人请求：1、确认拍卖无效，立即中止拍卖程序；2、对漏评项目和建筑面积重新评估后拍卖。
评估人厦门均达土地房地产评估咨询有限公司（以下简称厦门均达评估公司）答辩称：1、评估程序依法进行，不存在程序违法；2、本次评估所采用的建筑面积系异议方自己指定的原建筑设计人员提供，且异议人自述所建建筑按图施工；3、根据现场勘察的情况，评估报告中对异议人所谓的“漏评项目”实际已经进行评估，其价值体现在土地使用权价值和建筑物价值中。因此，评估程序合法，评估报告所提供的评估意见是公正、客观、合理的。
申请执行人陈煜龙答辩意见与评估人意见一致，并认为异议人就同一异议事项，分两次以不同理由提出，存在拖延时间的嫌疑，请求驳回异议人的异议申请。
买受人认为该异议事项与其无关，请求尽快办理买受标的物移交手续。
本院查明事实如下：
申请执行人陈煜龙与被执行人龙岩市泰林工贸有限公司、武平县汇晟典当有限公司、张书龙、马晖、张书林、张秀兰追偿权纠纷一案，本院作出的（2014）岩民初字第100号民事判决书发生法律效力后，因被执行人未履行生效判决所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。在执行过程中，本院决定将泰林工贸公司所有的位于新罗区东肖镇连圣村地号280-15-1-7地块的工业房地产及相关建（构）筑物进行评估、拍卖。2015年4月27日，本院将选定评估机构摇号的时间通过短信形式告知异议人的法定代表人张书林，但其放弃到场。2015年4月29日，本院司法鉴定管理处在本院纪检、监察部门的监督下，通过摇号方式确定由厦门均达评估公司为上述地块及相关建（构）筑物的评估机构。2015年5月7日，厦门均达评估公司委派的评估师会同本院执行局和司法鉴定管理处相关工作人员及异议人员工张书龙，一起到泰林工贸公司坐落于新罗区东肖镇连圣村地号280-15-1-7地块进行实地勘察。厦门均达评估公司取得异议人指定的原建筑设计人员提供的相关图纸后，本院于2015年5月21日通知异议人对评估所需图纸进行确认，但异议人未在其承诺的时间到场。2015年5月29日，厦门均达评估公司作出厦均房估字（2015）A第0006号房地产估价报告，报告认定上述地块及相关建（构）筑物的评估价为人民币2009.86万元，扣减买、卖双方预期的主要过户税费后的净值为人民币1885.15万元。
本院将厦均房估字（2015）A第0006号房地产估价报告送达给异议人，异议人于2015年6月17日向本院提交了房地产评估报告异议书，认为该报告评估程序违法，且对评估标的物面积、价值计算有误。厦门均达评估公司收到该异议书后，于2015年6月22日向本院提交了“关于厦均房估龙字（2015）A第0006号房地产评估报告异议的回复函”，回复函不仅对被执行人泰林工贸公司的异议进行了答复，并明确告知异议人其出具的评估报告程序合法，所提供的评估意见是公正、客观、合理的。2015年6月24日，本院将厦门均达评估公司的答复结论告知异议人，并告知异议人上述标的将进入拍卖程序，异议人收悉后并未提出意见。2015年7月25日，本院通过淘宝网司法拍卖平台对上述标的物进行第一次网络拍卖，因无人竞买而流拍；2015年8月16日，本院依法降价后举行第二次网络拍卖，竞买人龙岩格尔发汽车服务有限公司以1508.12万元竞得上述标的物。2015年8月20日，异议人向本院提交执行异议申请书。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：“只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应评估资质或评估程序严重违法的，才符合申请重新评估的条件”。本案中，厦门均达评估公司是由本院司法鉴定管理处在符合要求的评估机构名册中根据法定程序通过摇号方式随机产生，是经过审查具备相应的评估资质的评估机构，厦门均达评估公司委派参加评估的评估师资质也已经相关机构认定。本院在确定评估机构前，已将评估摇号的日期通过短信形式通知异议人的法定代表人张书林，张书林也确认收到该短信。异议人在异议书中所述本案评估机构是在未通知异议人的情况下确定，与事实不符。在摇号过程中，本院纪检、监察部门全程参与监督。因此，本次确定评估机构的程序合法有效，厦门均达评估公司的资质也符合评估要求。
在评估过程中，厦门均达评估公司委派的评估师与本院执行局、司法鉴定管理处工作人员及异议人员工一同到现场进行勘察；厦门均达评估公司在评估过程中使用的相关图纸，系异议人自己指定的原建筑设计人员提供，异议人也明确表示其在施工过程中严格按图施工。厦门均达评估公司收到该设计图后，本院于2015年5月21日以短信形式要求异议人在指定时间到本院对图纸进行确认，但被执行人未在其承诺的时间到场。异议人有在现场一同勘查及未按时到场对设计图纸进行确认，该行为属于有能力提供有利于自己的证据而未提供的行为，由此产生的不利后果应由异议人自行承担。厦门均达评估公司明确表示龙岩市新罗区东肖镇连圣村地号280-15-1-7地块上的其他附着物（厂区道路、围墙、机井、绿化工程、挡土墙工程、化粪池、车棚、管道沟槽等）、办公楼的装修部分与上述办公楼、1#厂房、2#厂房、门卫、配电房的价值已在土地使用权及建（构）筑物的价值予以体现。
异议人提交的福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司2013年10月30日作出的福建青山纸业股份有限公司拟收购资产所涉及的龙岩市泰林工贸有限公司土地使用权、厂房及设备等实物资产《资产评估说明》，该评估报告的委托主体、评估目的、时间节点等均与本案评估情形不同，不具有内在关联性。而厦门均达评估公司作出的评估报告程序合法，且经过拍卖市场检验，可以采信。综上，异议人提交的证据不足以证明其主张，异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议人龙岩市泰林工贸有限公司停止对位于新罗区东肖镇连圣村地号280-15-1-7地块的工业房地产及相关建（构）筑物的拍卖并对其重新评估的异议申请。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。
审 判 长 张 长 生
审 判 员 熊 焯 汉
代理审判员 邹 晖
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 魏闽杰（代）