新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）独民一初字第480号
原告：申某兰，女，汉族，1953年出生，独山子天利实业总公司退休家属，现住克拉玛依市独山子区。
委托代理人：董明星，新疆燎原律师事务所律师。
被告：付＊坤，男，汉族，1952年出生，独山子石化公司退休干部，住克拉玛依市独山子区。
被告：付远＊，男，汉族，1963年出生，塔城军分区退役干部，住陕西省西安市碑林区。
委托代理人：付＊坤（被告付远＊的哥哥），男，汉族，1952年出生，独山子石化公司退休干部，住克拉玛依市独山子区。
被告：付＊忠，男，汉族，1965年出生，天津中孚石化公司职工，住天津市西青区。
委托代理人：付＊坤（被告付＊忠的哥哥），男，汉族，1952年出生，独山子石化公司退休干部，住克拉玛依市独山子区。
被告：付＊婷，女，汉族，1969年出生，无固定职业及住址。
委托代理人：付＊坤（被告付＊婷的哥哥），男，汉族，1952年出生，独山子石化公司退休干部，住克拉玛依市独山子区。
被告：付＊峰，男，汉族，1979年出生，独山子石化公司乙烯厂电修车间职工，住克拉玛依市独山子区。
被告：付＊敏，男，汉族，1981年出生，独山子石化公司乙烯厂公用工程联合车间职工，住克拉玛依市独山子区。
原告申某兰诉被告付＊坤、付远＊、付＊忠、付＊婷、付＊峰、付＊敏法定继承纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理，依法由审判员刘利贤适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申某兰及其委托代理人董明星、被告付＊坤、被告付远＊、付＊忠、付＊婷的委托代理人付＊坤到庭参加诉讼。被告付＊峰、付＊敏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申某兰诉称：原告于1994年8月9日与被告付＊坤等四位被告的生父付某某在独山子区民政局登记结婚，于1998年10月购买了位于独山子区十一区＊栋＊号的房屋一套。2011年11月，付某某因病去世，其法定继承人没有对位于独山子区十一区＊栋＊号的房屋属于其遗产的部分进行继承和分割。上述房屋系原告与付某某的夫妻共有财产，原告占有一半的产权，另一半产权属于付某某的遗产，由各法定继承人进行继承。付某某的法定继承人包括原告、其子即被告付＊坤、付远＊、付＊忠及付＊婷、其继子即被告付＊峰和付＊敏。对于上述房屋的继承和分割，原告与各被告发生纠纷。故诉至法院，请求依法继承和分割，按照该房屋的价值，原告应当分得105000元。
被告付＊坤、付远＊、付＊忠、付＊婷辩称：位于独山子区十一区＊栋＊号的一套房屋是由父亲付某某与母亲周某某分配的福利房即位于独山子区二区＊栋＊号房屋（面积47.73平方米）置换所得，因此，本案诉争的房屋属于父亲付某某与母亲周某某的夫妻共有财产，而不是原告与父亲付某某的共有财产。母亲周某某去世后，该房屋属于母亲周某某遗产的部分，各法定继承人没有进行继承和分割。因此，即使原告有权要求继承，也只能限于该房屋属于父亲付某某遗产的部分。原告无权主张该房屋一半的产权或者相应的价值。
被告付＊峰、付＊敏未应诉答辩。
经审理查明：原告申某兰于1994年8月9日与被告付＊坤等四位被告的生父付某某在独山子区民政局登记结婚，于1998年10月通过与位于独山子区二区＊栋＊号的一套房屋进行置换补交差额购房款的方式购买了位于独山子区十一区＊栋＊号的一套房屋。2011年11月7日，付某某因病去世，其法定继承人没有对上述房屋属于其遗产的部分进行继承和分割。
另查明：原告申某兰与付某某系再婚。被告付＊坤、付远＊、付＊忠和付＊婷系付某某与周某某的子女。位于独山子区二区＊栋＊号房屋系付某某与周某某分配的福利房。周某某于1994年1月去世后，其法定继承人即付某某、付＊坤、付远＊、付＊忠和付＊婷未对该房屋属于其遗产的部分进行继承和分割。被告付＊峰和付＊敏系原告申某兰的儿子，同时又系与付某某形成抚养关系的付某某的继子。
又查明：1998年，付某某（乙方）与独山子石化总厂物业公司房产管理办公室（甲方）签订职工购买公有住房买卖协议书一份，协议约定，甲方将独山子区十一区＊栋＊号房屋（建筑面积87.6平方米）出售给乙方，乙方同时将坐落在独山子区2区＊栋＊号房屋退回原产权单位。甲乙双方以1998年房改政策的住房成本价800元／平方米计算确定房屋出售总价款为55239元，乙方需交房款55239元。付清全部房款后，可按市局有关规定申请办理房屋权属登记。1998年10月，付某某向独山子石化总厂房改办公室预付房款30000元。此后根据职工调房退款复查通知单显示，付某某退回独山子区二区＊栋＊号房屋的退房款为19699元。根据职工购房交款复查通知单显示，付某某于2000年10月19日补交了房款5540元。原告与付某某搬至独山子区十一区＊栋＊号房屋居住。2001年5月，克拉玛依市房产管理局颁发了该房屋的所有权证，证书所记载的房屋所有权人为付某某。
对于本案诉争的独山子区十一区＊栋＊号房屋，在本院审理（2013）独民一初字第392号原告申某兰诉被告付＊坤、付远＊、付＊忠、付＊婷、付＊峰、付＊敏法定继承纠纷一案中，原告提供的由新疆方夏房地产土地评估有限公司作出的房地产评估报告证实其当时的价值为210000元。在审理本案的过程中，原告及到庭的被告对该价值均表示认可并确认为当前的房屋价值。另外，被告付＊坤请求取得本案诉争房屋的所有权，原告表示同意。
以上事实有（2013）独民一初字第392号民事判决书、当事人陈述等证据证实。
本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间通过生产、继承等方式所得的财产归夫妻共同所有。根据《中华人民共和国继承法》（以下简称《继承法》）第十条之规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。根据《继承法》第十三条的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。根据《继承法》第二十六条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。根据《继承法》第二十九条的规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条的规定，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。
本案中，原、被告诉争的房屋系付某某和原告通过置换原属于付某某和周某某共同所有的位于独山子区二区＊栋＊号房屋取得。周某某去世后，其法定继承人即付某某、付＊坤、付远＊、付＊忠和付＊婷未对该房屋属于其遗产的部分进行继承和分割。因此，对该房屋进行继承和分割时，第一，应当先分出周某某就现房屋（指位于独山子区十一区＊栋＊号的房屋）所享有的财产权益，将其作为周某某的遗产，由其法定继承人继承和分割。按照置换时原房屋（指位于独山子区二区＊栋＊号的房屋）当时的价值（19699元）和现房屋当时的价值（55239元）比例计算，原房屋价值占现房屋价值的36%。该36%的财产权益系付某某与周某某在婚姻关系存续期间取得，属于付某某与周某某夫妻共有的财产权益，其中周某某对现房屋所享有的财产权益约为18%（19699÷55239×100%÷2人）。对该部分财产权益，由付某某及被告付＊坤、付远＊、付＊忠、付＊婷按照均等原则进行分割，各取得其中的约3.6%（18%÷5人）。第二、分出付某某和原告申某兰就现房屋所享有的财产权益。扣除付某某与周某某的夫妻共有部分，其余财产权益系付某某和原告申某兰在婚姻关系存续期间取得，属于付某某和原告申某兰的夫妻共有部分。其中，付某某和原告申某兰各自就现房屋所享有的财产权益约为32%［（100%-36%）÷2人］。第三、对付某某的遗产依法进行分割。付某某通过析产、继承和置换房屋，取得现房屋约53.6%（18%＋3.6%＋32%）的财产权益。对该部分财产权益，作为付某某的遗产，由其法定继承人即原告及各被告按照均等原则进行分割，各取得其中的约7.7%。通过上述析产、分割，原告申某兰就本案诉争房屋所享有的财产权益约为39.7%（32%＋7.7%），被告付＊坤、付远＊、付＊忠、付＊婷就本案诉争房屋所享有的财产权益分别约为11.3%（3.6%＋7.7%），被告付＊峰和付＊敏就本案诉争房屋所享有的财产权益分别约为7.7%。本着遗产分割应当有利于生活需要，不损害遗产的效用的原则，对本案诉争的房屋应当采取折价补偿的方法进行处理。根据当事人对本案诉争房屋所有权归属的意思表示及当事人在审理本案过程中确认的该房屋的价值，本院依法确认位于独山子区十一区＊栋＊号的一套房屋的所有权归属于被告付＊坤，由被告付＊坤根据原告及其他各被告对该房屋所享有的财产权益，向原告申某兰给付房屋折价补偿款83370元（210000元×39.7%），向被告付远＊、付＊忠、付＊婷分别给付房屋折价补偿款23730元（210000元×11.3%），向被告付＊峰和付＊敏分别给付房屋折价补偿款16170元（210000元×7.7%）。综上，对原告的诉讼请求中符合法律规定且有证据证实的部分，本院予以支持。不符合法律规定的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、根据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定的规定，判决如下：
一、位于独山子区十一区＊栋＊号的一套房屋归被告付＊坤所有。
二、被告付＊坤向原告申某兰给付房屋折价补偿款83370元，向被告付远＊、付＊忠、付＊婷分别给付房屋折价补偿款23730元，向被告付＊峰和付＊敏分别给付房屋折价补偿款16170元，于本判决生效之日起15日内给付。
三、驳回原告申某兰的其它诉讼请求。
案件受理费1200元，由原告申某兰负担174元（已交纳），由被告付＊坤、付远＊、付＊忠、付＊婷、付＊峰、付＊敏分别负担171元，于本判决生效之日起15日内直接给付原告申某兰。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于克拉玛依市中级人民法院。
审判员 刘利贤
二〇一四年十一月四日
书记员 李海亮
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