四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初60号
原告：张增虎，男，1986年5月15日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告：李利，女，1987年10月6日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
委托诉讼代理人：王宗军（系二原告共同委托），四川博鉴律师事务所律师。
被告：四川省勇前房地产开发有限公司，住所地四川省安岳县。统一社会信用代码91512021665302652J。
法定代表人：吴伟，总经理。
委托诉讼代理人：刘刚，男，该公司工作人员。
原告张增虎、李利与被告四川省勇前房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李利、张增虎及其共同的委托诉讼代理人王宗军，被告四川省勇前房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张增虎、李利向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即为原告办理并交付房屋所有权证、国有土地使用权证、契税证；2.由被告支付原告逾期办理初始登记违约金39377.12元、逾期办理和交付转移登记违约金（以原告已交购房款402629元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算，时间自2012年12月28日起计算至房屋权属证书交付之日止）。事实和理由：二原告系夫妻关系。2011年3月10日，原告向被告预定房屋一套，并交纳购房款202629元。2011年3月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买安岳县民族星城一期9幢住房1套；建筑面积预测125.04㎡，单价3220元/㎡，总价款402609元；原告在签订合同时支付总房款的50%，其余价款向中国建设银行股份有限公司安岳支行或住房公积金管理机构借款支付；被告在2012年6月30日前交付房屋；被告在2012年9月30日前取得原告所购房屋所在楼栋的权属证明，如被告未能按期取得该权属证明，原告选择继续履行合同的，从该期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，被告按日向原告支付全部已付款0.3‰的违约金；如因被告责任致原告未能在商品房交付之日起180日内取得房屋权属证书，处理方式未约定。2011年8月8日，原告通过中国建设银行安岳支行贷款向被告支付了购房款20万元。2013年1月15日，原告向被告交纳代收费8917元、玻璃费1281元，被告向原告交付了房屋。原告等民族星城一期业主以陈建波、鲁朝银为代表于2012年下半年开始向有关部门反映民族星城一期工程存在严重问题，要求针对被告逾期交房、逾期办证等问题予以解决，并长期通过信访途径维权。2016年6月，民族星城业主委员会成立后，业委会代表全体业主向被告及建设局等有关部门反映要求解决逾期交房、逾期办证的问题。同时，经原告起诉时查询后得知，安岳县房地产管理局于2013年8月22日对原告所购房屋所在楼栋进行了初始登记，被告已构成违约。
四川省勇前房地产开发有限公司辩称，对原告所诉称的签订《商品房买卖合同》、原告共计交纳购房款402629元、被告于2013年1月15日向原告交付房屋、被告于2013年8月22日取得初始登记权属证书的事实予以承认，对原告要求办理房屋权属证书的请求予以认可，认为原告针对初始登记和转移登记违约金的主张已超过诉讼时效，且转移登记违约金计算标准过高。有关部门针对陈建波、鲁朝银等人信访回复只能反映陈建波、鲁朝银等人向有关部门反映要求被告交房和办证，但未要求被告承担违约金，也未直接向被告主张过权利。业主委员会证明系单方出具，被告不予认可。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对原告是否从2012年至今向被告主张过要求承担逾期办证违约金问题，本院认为原告提供的陈建波、鲁朝银等人的信访资料仅能反映陈建波、鲁朝银等人就被告逾期交房、逾期办证等问题进行信访，不能证明原告参与过该信访，以及向被告主张过违约金。业主委员会证明也仅能反映民族星城业委会要求被告解决逾期未交房、逾期未办证问题，不能证明原告向被告主张过承担逾期办证违约金的事实。故本院对原告诉称的其于2012年至今先后多次向被告主张过要求承担逾期办证违约金的事实不予确认。
本院认为：原、被告间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告至今未向原告交付房屋权属证书，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，向原告承担及时交付房屋权属证书并支付违约金的违约责任。因双方未约定违约金或损失额的计算方法，本院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，以原告实际所交购房款总额402629元为基数，按年利率6%的标准计算被告应承担的违约金额。原告主张被告应当承担逾期办理原告所购房屋所在楼栋初始登记违约金，本院按照原被告所签订《商品房买卖合同》的约定，被告应从逾期之日（即2012年10月1日）起至实际取得权属证明之日（即2013年8月22日）止，按日向原告支付全部已付款0.3‰的违约金，即39256.33元（402629元×0.3‰/日×325日）。被告认为原告针对逾期办理初始登记和转移登记的违约金主张已过诉讼时效，因原告在合同约定期限（2012年6月30日起180日内，即2012年12月27日前）届满前未获得房屋权属证书即应知道自己的权利被侵害，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年……”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”的规定，原告所主张的逾期交付房屋权属证书违约金的法律保护期限为被告违约之日起两年，即原告向本院提起诉讼之日（2017年1月4日）前两年内的违约金主张未过诉讼时效期间，人民法院予以保护，对超过两年的部分已过诉讼时效，人民法院不予保护。对于被告逾期办理初始登记违约金的诉讼时效期间，因被告在实际办理该权属证明后并未告知原告，原告于起诉前才知道被告已构成违约，故原告针对要求被告承担逾期办理初始登记违约金的主张并未超过法律规定的诉讼时效期间，本院予以保护。
综上所述，原告要求被告交付房屋权属证书并承担逾期办理初始登记、逾期交付房屋权属证书违约金的请求合法，本院予以支持，但对违约金请求中超过诉讼时效部分不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告张增虎、李利交付所购商品房的权属证书；
二、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张增虎、李利逾期办理初始登记的违约金39256.33元；
三、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张增虎、李利逾期交付房屋权属证书的违约金（违约金以402629元为基数，自2015年1月5日起计至房屋权属证书交付完成之日止，标准按年利率6%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3074元，减半收取1537元，由被告四川省勇前房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
代理审判员 康钦辉
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 蒋慕华