江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0691民初617号
原告：中国建设银行股份有限公司南通经济技术开发区支行，住所地南通经济技术开发区上海路22号。
负责人：施汉平，行长。
委托诉讼代理人：卢永，男，系该行职员。
委托诉讼代理人：张咏，江苏濠阳律师事务所律师。
被告：刘国祥，男，1966年2月14日出生，汉族，住南通市崇川区。
被告：张芸，女，1966年3月2日出生，汉族，住南通市崇川区。
原告中国建设银行股份有限公司南通经济技术开发区支行（以下简称建行开发区支行）与被告刘国祥、张芸金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行开发区支行的委托诉讼代理人卢永、张咏到庭参加了诉讼。被告刘国祥、张芸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金765900.99元及至还清之日止的利息（含利息、复利、罚息等，计至2017年3月9日为62211.45元，此后的利息仍按合同约定），律师费20900元；2.判令原告对被告所有的位于南通市崇川区中南世纪城33幢2901、2902、2903室房产享有抵押权，可就上述房产折价、拍卖、变价所得的价款中优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月16日，被告为购买南通市崇川区中南世纪城33幢2901、2902、2903室房产与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，向原告贷款134万元，以南通市崇川区中南世纪城33幢2901、2902、2903室房产为该贷款合同提供担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订当日，原告将款项汇至被告指定的开发公司账户。2014年4月9日，各方在南通市房屋产权监理登记中心办理了产权登记手续。此后，被告一直按合同约定及时还款，但自2015年12月16日后就不能及时归还贷款。原告多次催要，被告始终未予理会。原告认为，原、被告之间的借款合同合法有效，被告应及时足额归还贷款，被告的行为已构成违约，侵害了原告合法权益，原告有权提前宣告合同到期，要求被告履行义务。故诉至法院，请求依法裁判。
被告刘国祥、张芸均未应诉答辩。
建行开发区支行围绕其诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、贷款账户基本信息、律师费发票等证据，二被告未到庭提出质证意见，亦未提供相应的反驳证据，本院对上述证据的真实性予以认定。上述证据来源合法，与本案争议的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月16日，刘国祥、张芸作为借款人和抵押人，南通中南新世界中心开发有限公司作为保证人与贷款人建行开发区支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款本金134万元；用于购买位于南通市崇川区中南世纪城33幢2901、2902、2903室房屋；借款期限120个月，即2010年12月16日起至2020年12月16日止；利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%；借款人未按约定期限还款的罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮50%；采取等额本息还款方式，还款日为贷款发放日；本合同项下担保方式为抵押和保证。在合同通用条款中约定，借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、拍卖费等）均由借款人承担。同日，建行开发区支行将上述借款付至合同约定的账户中。此后，被告亦按约履行了还款义务。2014年4月9日，双方对南通市崇川区中南世纪城33幢2901、2902、2903室的房屋办理抵押登记。
另查，自2015年12月16日以后，被告未能按约足额还款，截止2017年3月9日，被告共欠借款本金765900.99元、利息51910.36元，罚息10301.09元。原告为维护自身权益，委托江苏濠阳律师事务所提出诉讼，为此支付律师费20900元。
本院认为，原、被告之间所签订的借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约出借资金后，被告即应按约按期偿还。被告刘国祥、张芸未按约履行还款义务，原告有权按照合同的约定宣布全部贷款提前到期，由二被告立即偿还全部借款本息及逾期罚息。双方在借款合同中约定被告逾期应承担原告包括律师费在内的全部实现债权的费用，故原告主张律师费20900元应予支持。双方约定以被告所有的南通市崇川区中南世纪城33幢2901、2902、2903室房屋抵押，且已办理抵押登记，故原告要求对抵押财产享有相应抵押权的请求应予支持。二被告未出庭应诉，视为对自身诉讼权利的放弃。
综上，原告的诉请，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘国祥、张芸于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南通经济技术开发区支行借款本金765900.99元、计算至2017年3月9日的利息和罚息62211.45元、律师费20900元，合计849012.44元，并支付自2017年3月10日起至实际给付之日止按合同约定的相应利率标准计算的利息（含罚息等）；
二、原告中国建设银行股份有限公司南通经济技术开发区支行对被告刘国祥、张芸所有的位于南通市崇川区中南世纪城33幢2901、2902、2903室的不动产享有抵押权，可就上述财产的变价款在抵押范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12290元，公告费690元，合计12980元，由被告刘国祥、张芸负担（诉讼费用原告已垫付，待执行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费12290元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审 判 长 沈征宇
审 判 员 蒋长永
人民陪审员 顾艳娇
二〇一七年八月三十日
书 记 员 杜 谅
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可退庭的，可以缺席判决。