四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2002民初943号
原告：资阳民生村镇银行股份有限公司，住所地四川省资阳市雁江区建设北路一号，组织机构代码56074544-9。
法定代表人：邹放，董事长。
委托代理人：唐俊，系资阳民生村镇银行股份有限公司员工。
委托代理人：邹捷，系资阳民生村镇银行股份有限公司员工。
被告简阳市新东南酒店投资管理有限公司，住所地简阳市石桥镇筒车村，组织机构代码号56327482-2。
法定代表人刘波，总经理。
被告四川省简阳市大地生态发展有限公司，住所地简阳市石桥沱江村六组，组织机构代码号74963449-4。
法定代表人周勇，总经理。
被告周勇，男，1971年3月8日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
以上三被告委托代理人：杨恩记，男，系四川省简阳市大地生态发展有限公司员工。
以上三被告委托代理人：周永烨，男，系四川省简阳市大地生态发展有限公司员工。
被告杨后超，女，1974年11月28日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告资阳民生村镇银行股份有限公司与被告简阳市新东南酒店投资管理有限公司（以下简称被告一）、四川省简阳市大地生态发展有限公司（以下简称被告二）、周勇、杨后超金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，依法适用普通程序，于2016年10月8日公开开庭审理了本案，原告之委托代理人邹捷、唐俊、被告一、二、周勇之委托代理人杨恩记、周永烨到庭参加诉讼，被告杨后超经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资阳民生村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告简阳市新东南酒店投资管理有限公司偿还原告借款本金640万元及逾期利息、复利，并向原告支付违约金64万元。2.请求判令被告周勇、杨后超对前述借款本金及逾期利息、复利、违约金承担连带清偿责任。3.请求依法拍卖、变卖被告四川省简阳市大地生态发展有限公司抵押给原告的国有土地使用权、拍卖、变卖价款由原告优先受偿。4.本案全部诉讼费、保全费、公告费、律师费由被告承担。事实及理由：2015年3月25日，原告与被告简阳市新东南酒店投资管理有限公司签订《综合授信合同》（编号：6503201520043000），合同约定：原告给予被告简阳市新东南酒店投资管理有限公司授信额度640万元，授信额度使用期限为2015年3月25日至2015年6月10日；授信提用人发生违反本合同、具体业务合同、具体业务申请书约定义务及承诺的违约事件时，授信提用人应按照违约行为对应原告债权金额的10%向原告支付违约金；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。2015年3月25日，原告与被告四川省简阳市大地生态发展有限公司签订《最高额担保合同》（编号：6503201520042700-MAXM1），约定被告四川省简阳市大地生态发展有限公司以位于简阳市的国有土地使用权（权证号：简国用（2014）第XX号）为《综合授信合同》项下的原告全部债权（包括或有负债）提供最高额抵押担保，并办理抵押权顺位登记（第二顺位）。2015年3月25日，被告周勇、杨后超与原告签订《最高额担保合同》（编号：6503201520043000-A1），约定被告周勇、杨后超对《综合授信合同》项下的原告全部债权（包括或有负债）提供保证担保。2015年3月30日，被告简阳市新东南酒店投资管理有限公司签订《借款支用申请书》，向原告申请借款640万元。2015年3月31日，原告向被告四川省简阳市大地生态发展有限公司发放借款640万元，约定年利率为5.84%，还款期限为2015年6月10日。现该笔借款已到期，被告经原告催告后仍不履行还款义务，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决如诉讼请求。
被告一、二、周勇共同辩称：对原告诉称的基本事实无异议，但我们对事实有补充，当时借这笔款的时候是为了帮助瑞益公司代偿向原告的借款，新东南公司并未使用，我公司有责任向瑞益公司追偿原告也有义务协助我方向瑞益公司追偿。对原告提出的诉讼请求中除10%违约金有异议外，对其他诉讼请求无异议。因为借款合同是格式合同，签订时我方仅注意了利息、罚息、复利并未注意违约金，原告也未向我方提示，因此希望原告放弃违约金的诉讼请求。
被告杨后超未做答辩。
对于三被告补充的事实，原告予以认可。但认为被告与瑞益公司均是贷款联保成员，被告借本案的借款是为了降低自己在贷款联保体的担保责任而进行的联保体债务重组。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交还和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。因本案对事实争议不大，因此本院认定事实如下：被告一为了帮助联保体成员瑞益公司偿还原告的债务，向原告借款640万元。2015年3月25日被告一（甲方）与原告（乙方）签订了《综合授信合同》（编号：6503201520043000），约定在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币640万元，最高授信额度的有效使用期限为3个月，自2015年3月25日至2015年6月10日，上述额度内提用的授信应当在额度期限内提供并清偿。约定的借款利率不低于5.84%，逾期违约利率为约定利率上浮50%即8.76%。授信提用人发生违反本合同、具体业务合同、具体业务申请书约定义务及承诺的违约事件时，授信提用人应按照违约行为对应乙方债权金额的10%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，授信提用人应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。对甲方不能按时支付的罚息，按罚息利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际挪用天数计算，逐月累算。
2015年3月25日，原告（丁方）与被告二（丙方）签订《最高额担保合同》（编号：6503201520042700-MAXM1），约定本合同项下的主债权为：主合同债务人被告一与丁方签署编号为6503201520043000的《授信合同》项下丁方全部债权及主合同债务人被告二与丁方签署编号为6503201520042700的《授信合同》项下的丁方全部债权；最高额担保所担保的主债权的发生时间为2015年3月25日至2015年6月10日。被告二以位于简阳市的国有土地使用权（权证号：简国用（2014）第XX号）为被告一、被告二对原告的债务提供共计1,280万元的最高额抵押担保，并为本案债权办理第二顺位的抵押权顺位登记，他项权证号为简他项（2015）第XX号。
2015年3月25日，被告周勇、杨后超与原告签订《最高额担保合同》（编号：6503201520043000-A1），约定被告周勇、杨后超对《综合授信合同》项下的原告全部债权（包括或有负债）提供保证担保。2015年3月30日，被告一签订《借款支用申请书》，向原告申请借款640万元并约定借款利率年利率为5.84%，按月付息，每月还款日为20日。
2015年3月31日，原告向被告一发放借款640万元，约定年利率为5.84%，还款期限为2015年6月10日。借款到期后，被告一仅偿还了截止2015年6月30日期间的利息后未再偿还任何借款本息。其余被告亦未履行担保责任。
本院认为，原告与被告一之间签订的《综合授信合同》为原、被告双方的真实意思表示，原告依约履行了交付贷款的义务，被告一应当依约履行还款义务。但被告一并未依约履行还款义务，因此被告一构成违约，应当偿还原告借款本金640万元及支付逾期利息及复利的义务。逾期利息从2015年6月30日起按年利率8.76%计算至本息付清之日止。因还款日为每月的20日，因此复利从2015年7月20日起以未付逾期利息为本金以年利率8.76%计算至本息付清之日止。
关于违约金，被告辩称因为借款合同是格式合同，签订时我方仅注意了利息、罚息、复利并未注意违约金，原告也未向我方提示，因此希望原告放弃违约金的诉讼请求。本院认为，本案中《综合授信合同》关于利息、罚息、复利、违约金约定的字体并无不同，且作为企业签订商事合同时具有更高的审查合同的能力。因此被告辩称因原告未给予提示故未注意违约金并不能成为被告抗辩不应支付违约金的理由，故对原告要求被告一支付违约金64万元的诉讼请求予以支持。
关于最高额抵押担保，本院认为原告与被告二、周勇、杨后超分别签订的《最高额担保合同》系双方当事人的真实意思表示，因此被告二提供的国有土地使用权作为抵押担保所形成的抵押权有效，因本案抵押权系第二顺位抵押权，因此原告对其抵押物的拍卖、变卖价款与被告二的债权在第二顺位最高额1,280万元的抵押范围内在享有优先受偿权。被告周勇、杨后超对被告一在本案中的债务承担连带担保责任。
因原告未举证证明产生了律师费，故对原告该部分诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告简阳市新东南酒店投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告资阳民生村镇银行股份有限公司偿还借款640万元及逾期利息、复利（逾期利息从2015年6月30日起按年利率8.76%计算至本息付清之日止；复利从2015年7月20日起以未付逾期利息为本金以年利率8.76%计算至本息付清之日止）。
二、被告简阳市新东南酒店投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告资阳民生村镇银行股份有限公司支付违约金64万元。
三、被告周勇、杨后超对上述第一项、第二项被告简阳市新东南酒店投资管理有限公司的债务承担连带清偿责任。
四、原告资阳民生村镇银行股份有限公司就上述第一项、第二项债权对被告四川省简阳市大地生态发展有限公司位于简阳市的国有土地使用权的土地的拍卖、变卖所得价款在第二顺位最高额1,280万元的抵押担保范围内享有优先受偿权（他项权证号为简他项（2015）第XX号）。
五、驳回原告资阳民生村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告简阳市新东南酒店投资管理有限公司、四川省简阳市大地生态发展有限公司、周勇、杨后超未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61,080元，诉讼保全费5,000元，公告费600元，共计66,680元，由被告简阳市新东南酒店投资管理有限公司、四川省简阳市大地生态发展有限公司、周勇、杨后超负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 向 杰
人民陪审员 仝天虎
人民陪审员 杨柳芳
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 陈 佳