湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0222民初1245号
原告:中国工商银行股份有限公司阳新支行，住所地：阳新县兴国镇兴国大道。
法定代表人：祁彪，该行行长。
委托诉讼代理人：张友国，男，1971年7月20日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司阳新支行客户经理，住阳新县兴国镇校场路3号，公民身份号码4202221971********。
代理权限：一般代理。
被告:杨青霞，女。
被告:湖北鑫骏置业有限公司，住所地：黄石市京华路1-607。
法定代表人：曹鲜花。
原告中国工商银行股份有限公司阳新支行（以下简称工行阳新支行）诉被告杨青霞、湖北鑫骏置业有限公司（以下简称鑫骏公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行阳新支行及其委托诉讼代理人张友国到庭参加了诉讼，被告杨青霞、被告鑫骏公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行阳新支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告杨青霞归还原告贷款金额262,530.65元，利息6,500.36元，本息合计269,031.01元（截止至2016年11月13日）。从2016年11月14日起至贷款本息全部清偿之日的利息和罚息按照合同继续计算；2.依法判决被告杨青霞承担本案的全部诉讼费用；3.依法判决被告鑫骏公司对上述债务承担连带清偿责任；4.依法判决原告对上述债权就被告杨青霞抵押的位于湖北省阳新县兴国镇一品华府1803室享有优先受偿权。有权以处置抵押物的价款优先受偿被告杨青霞所欠的全部贷款本息及原告实现偿权的费用。事实与理由：一、2015年被告因购房需要，向原告申请借款，原、被告双方于2015年10月10日签订《个人购房借款/担保合同》办理个人住房按揭贷款27万元，借款期限13年，还款方式在合同中约定为按月等额本息还款法（按月计息）。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率5.15%执行。二、2015年10月16日被告以湖北省阳新县兴国镇一品华府1803室作为此借款的担保，并办理了预告抵押证。同时被告鑫骏公司为上述借款提供了阶段性连带责任担保。《个人借款/担保合同》中第九条第一款约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%。另合同中约定如需要通过诉讼程序解决争议的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。原告于2015年10月16日将借款本金打入被告指定的账户中，并出具了中国工商银行借款凭证。原告完成出借义务后，被告并未按合同约定按时归还贷款本息。经原告多次追讨，被告至今未按合同履行偿还贷款本息义务。为了维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法查明事实，判决如所请。
被告杨青霞、鑫骏公司均未向本院提交答辩状及相关证据。
本院经审理认定事实如下：2015年10月10日，被告杨青霞为购买位于阳新县兴国镇一品华府1803号商品房与原告工行阳新支行签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告杨青霞向原告借款270,000元，以被告杨青霞办理了商品房预告登记（阳新县房预兴国字第20152202号）的位于阳新县兴国镇林峰街和东坡路交叉口鑫骏·一品华府幢18层1803室设定抵押作为此项借款的担保，并办理了商品房预售抵押预告登记（阳新县房预兴国字第A2015223号）。贷款期限156个月,借款以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公司换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及按上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，被告鑫骏公司以担保人身份在该合同上盖章。合同签订后，原告于2015年10月16日将借款本金270,000元转入被告杨青霞指定的账户，并出具了中国工商银行借款凭证。后因被告屡次怠于偿还借款，原告于2016年11月30日向被告送达《宣布提前到期通知书》。截止2016年11月14日，被告杨青霞仅偿还本金7,469.35元，利息6,736.86元，余欠本息未依合同约定及时偿还，原告遂于2017年4月1日诉至本院，请求判决：1、被告杨青霞归还原告贷款金额262,530.65元，利息6,500.36元，本息合计269,031.01元（截止至2016年11月13日）。从2016年11月14日起至贷款本息全部清偿之日的利息和罚息按照合同继续计算；2.被告鑫骏公司对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对上被告杨青霞位于湖北省阳新县兴国镇一品华府1803室享有优先受偿权。以处置抵押物的价款优先受偿本案借款本息及原告实现债权的费用。
上述事实，有原告代理人的陈述、《个人借款/担保合同》、设定抵押的他项权证、借款凭证、《宣布提前到期通知书》等证据证实。
本院认为，原告与被告杨青霞的借款、抵押合同关系事实清楚、证据充分，原告要求被告杨青霞归还原告贷款金额262,530.65元，利息6,500.36元，本息合计269,031.01元（截止至2016年11月13日）。从2016年11月14日起至贷款本息全部清偿之日的利息和罚息按照合同继续计算，以及被告基于上述借款设定抵押的房屋原告享有优先受偿权的诉讼请求，因约定明确、手续完备且符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告鑫骏公司对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本案所涉债权商品房的抵押担保有鑫骏公司的保证担保，鑫骏公司对杨青霞的上述债务应按约定承担连带清偿责任。被告杨青霞、鑫骏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属于对自己诉讼权利的放弃，不影响人民法院对本案的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、被告杨青霞在本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司阳新支行借款本金262,530.65元，利息6,500.36元，本息合计269,031.01元（截止至2016年11月13日）。从2016年11月14日起按照合同约定利率计算至借款本息全部清偿之日的利息和罚息；
二、原告中国工商银行股份有限公司阳新支行对被告杨青霞设定抵押的位于阳新县兴国镇林峰街和东坡路交叉口鑫骏·一品华府幢18层1803室商品房享有优先受偿权；
三、被告湖北鑫骏置业有限公司对被告杨青霞的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,300元，减半收取2,650元,由被告杨青霞负担，被告湖北鑫骏置业有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院，并预交上诉费5,300元。款汇：湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 汪远红
二〇一七年七月二十八日
书记员 邢文娟