天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初7548号
原告:刘斯寅，男，1986年10月5日出生，汉族，住天津市北辰区。
被告：天津红星美凯龙房地产开发有限公司，住所地天津市北辰区果园新村街果园东路2号107室。
法定代表人：安中华，董事长。
委托诉讼代理人：吕晶，天津九河律师事务所律师。
原告刘斯寅与被告天津红星美凯龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘斯寅、被告天津红星美凯龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吕晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘斯寅向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告自2016年7月1日至2016年11月14日逾期交房的已付款利息22，461.84元（以总房款1,375,715元为基数，按中国人民银行同期同档一年期以内贷款利率4.35%/年计算）；2.被告支付原告自2016年7月1日至2016年11月14日的违约金1,884.73元（按总房款1,375,715元的日万分之零点一计算）；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年5月8日，原被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市北辰区××东道与××交口西北××红郡××楼××号房屋一套，建筑面积118.27平方米，总价款为1,375,715元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》（以下简称准许交付使用证）后方可交付；被告应于2016年6月30日前将符合上述条件的商品房交付原告使用。后被告通知原告交房，但被告的房屋不具备交付条件及标准，原告拒绝收房，被告的行为已构成延期交房，应当承担违约责任。
天津红星美凯龙房地产开发有限公司辩称，对于原告计算的逾期交房的已付款利息与违约金的计算方式无异议，但逾期交房非被告造成，而是政府相关部门对诉争房屋项目的配套用电设施审批时间过长，未审批通过，导致被告无法办理准许交付使用证，依据《补充合同》第三条约定，因政府相关职能部门自身原因发证迟延的，被告不承担违约责任。并且在该房屋施工建设时，因政府相关停工通知，包括北京AP**会议、中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动、天津重污染天气应急措施的停工通知，累计造成停工49天，故应扣除49天的违约天数。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《天津市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于被告提交的停工通知，被告主张未取得准许交付使用证因政府审批配套用电设施过长，且被告表示房屋在通知交房日期前已竣工，故是否停工与未取得准许交房使用证无关，对该证据本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2015年5月8日签订《天津市商品房买卖合同》，约定：出卖人（以下简称甲方）天津红星美凯龙房地产开发有限公司，买受人（以下简称乙方）刘斯寅，商品房坐落于天津市北辰区××东道与××交口西北××红郡××楼-1-2106，建筑面积118.27平方米，每平方米价格11,631.99元，价款为1,375,715元；商品房竣工，经验收合格并取得准许交付使用证后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2016年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，按变更合同方式处理；乙方贷款付款的，应于2015年5月23日前，一次性存入商品房首付款495,715元，其余价款办理贷款；除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金；乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在90日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第1种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。
合同签订后，原告于2015年5月8日交付房屋首付款495,715元，余款880,000元于2015年5月29日付清。被告于上述日期分别向原告开具销售不动产统一发票。被告于2016年5月22日通知原告交房，因被告未取得准许交付使用证，原告未办理入住手续。另，被告至今尚未取得准许交付使用证。被告主张本案房屋已于2016年5月竣工。
本院认为，本案争议焦点为被告是否应承担逾期交房的违约责任。原被告签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。原告已依约履行了付款义务，因被告未依合同约定于2016年6月30日前将验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付给原告使用，造成违约，应承担相应的违约责任。现原告主张被告应依合同约定按中国人民银行同期贷款利率支付自2016年7月1日至同年11月14日逾期交房的已付款利息22,461.84元（按同期同档一年期以内贷款利率4.35%/年计算），以及按总房款1,375,715元的日万分之零点一,给付2016年7月1日至同年11月14日的违约金1,884.73元，未违反法律规定，故对原告该主张本院予以支持。关于被告主张逾期交房的责任系政府相关部门对诉争房屋项目的配套用电设施审批时间过长，导致其无法办理准许交付使用证一节，因被告未提供相关证据，且该主张无法律依据，本院对此不予支持。关于被告主张因政府通知停工49天，应扣除违约天数一节，因被告主张未取得准许交付使用证系政府审批配套用电设施过长，且被告表示房屋在通知交房时已竣工，故是否停工与未取得准许交付使用证无关，对被告该主张本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
一、被告天津红星美凯龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘斯寅自2016年7月1日至2016年11月14日逾期交房的已付款利息22,461.84元；
二、被告天津红星美凯龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘斯寅自2016年7月1日至2016年11月14日逾期交房的违约金1,884.73元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费204元，由被告天津红星美凯龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王广阳
二〇一七年一月二十日
书 记 员 柴晶晶
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。