福建省闽清县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0124民初1418号
原告：闽清县农村信用合作联社，住所地闽清县梅城镇西门街***号。
法定代表人：黄如彪，理事长。
委托诉讼代理人：俞晓杰（系该社客户经理），男，1988年11月22日出生，住重庆市。
被告：邱发良，男，1963年4月25日出生，汉族，住闽清县。
被告：苏青香，女，1967年11月26日出生，汉族，住闽清县。
被告：邱秀玉，女，1966年9月10日出生，汉族，住闽清县。
被告：方栋，男，1996年10月25日出生，汉族，住闽清县。
被告：方思美，女，1990年5月23日出生，汉族，住闽清县。
原告闽清县农村信用合作联社与被告邱发良、苏青香、邱秀玉、方栋、方思美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人俞晓杰、被告邱秀玉、方思美到庭参加诉讼，被告邱发良、苏青香、方栋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.被告邱发良、苏青香夫妻立即偿还原告借款1000000元及利息（含复利、罚息）70703.09元（从2016年12月21日起暂计至2017年5月21日止），此后利息按借款合同约定计至借款还清之日止；2.原告有权以被告邱发良所有位于闽清县的房屋及被告邱秀玉、方栋、方思美继承方友莺位于闽清县的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述款项；3.五被告承担与本案有关的全部费用。事实与理由：2014年1月2日，原告与被告邱发良、苏青香、邱秀玉及方友莺签署了《最高额抵押借款合同》，合同约定：从2014年1月2日起至2017年1月1日，由原告在最高贷款余款人民币1000000元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，对借款人分次发放贷款，具体事项以借款为准。该借款以邱发良、方友莺位于闽清县的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同生效后，原告于2016年1月6日，依约发放贷款1000000元，借款期限自2016年1月6日至2017年1月1日，借款月利率8.25‰，按月结息。自2016年12月21日开始被告邱发良无法按时付息。借款到期后，经原告多次催收，被告邱发良仍不归还借款本息。被告苏青香与邱发良系夫妻关系，根据《婚姻法》相关规定，夫妻存续期间的债务为共同债务，故对上述债务应与邱发良承担共同偿还之责。方友莺、邱秀玉自愿以夫妻共有财产即位于闽清县的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现方友莺已死亡，其法定继承人邱秀玉、方栋、方思美应当继续履行原抵押合同。
被告邱秀玉辩称，贷款手续上的签名是我签署的，其它都不清楚；现在，我没有能力偿还借款，原告应向主债务人催还。
被告方思美辩称，当时我不在场，不清楚。
被告邱发良、苏青香、方栋未作答辩，亦未向本院提交证据。
根据原告提供的最高额抵押借款合同、房屋所有权证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证、房地产抵押具结书、第二居住所承诺书、借款借据、贷款账户交易明细、户籍证明及被告提供的死亡证明、火化证等证据及庭审笔录，对本案主要事实作如下认定：2014年1月2日，原告与被告邱发良、苏青香、邱秀玉及方友莺签署了《最高额抵押借款合同》，合同约定：从2014年1月2日起至2017年1月1日，由原告在最高贷款余款人民币1000000元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，对借款人分次发放贷款；在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；借款以邱发良位于闽清县的房产及方友莺位于闽清县的房产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为1000000元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息等条款。同时，原、被告就抵押财产办理了房屋抵押登记手续。合同生效后，原告于2016年1月6日向被告邱发良发放贷款1000000元，借款期限自2016年1月6日至2017年1月1日，借款月利率8.25‰，按月结息。自2016年12月21日开始被告邱发良无法按时付息。借款到期后，经原告多次催收，被告邱发良尚欠借款本金1000000元及从2016年12月21日起暂计至2017年5月21日止的利息70703.09元。
另查明，邱发良与苏青香，方友莺与邱秀玉系夫妻关系，讼争借款发生在其婚姻关系存续期间；方友莺于2015年7月5日死亡，其法定继承人有妻子邱秀玉、儿子方栋、女儿方思美。
本院认为，原、被告之间所签订的《最高额抵押借款合同》，主体合格，内容合法，符合有关法律、法规的规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，而被告邱发良不按约归还借款本息，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告邱发良偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告苏青香系邱发良之妻，涉案债务发生在俩被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故对涉案债务应与邱发良负连带清偿责任。被告邱发良及方友莺以其所有的房产为诉争借款提供最高额抵押担保，并经抵押登记，抵押权依法设立，现方友莺已死亡，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款：“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。”第四十条第二款：“有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押房地产：……抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期限债务的；”的规定，方友莺的法定继承人邱秀玉、方栋、方思美应当继续履行原抵押合同，原告有权要求处分方友莺的抵押房地产，在约定的最高主债权1000000元限度内就担保财产优先受偿。被告邱发良、苏青香、方栋经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱发良、苏青香应于本判决生效之日起十日内向原告闽清县农村信用合作联社连带偿还借款1000000元，并支付利息（暂计至2017年5月21日止的利息70703.09元，此后利息按合同约定的利率标准计至款项还清之日止）；
二、若被告邱发良、苏青香不能如期偿还上述款项，则原告闽清县农村信用合作联社有权以被告邱发良名下位于闽清县的房产及被告邱秀玉、方栋、方思美继承方友莺位于闽清县的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款，就本判决第一项确定的债权，在最高主债权人民币1000000元限度内优先受偿；
三、驳回原告闽清县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收案件受理费14436元，减半收取7218元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 王义奔
二〇一七年八月二十一日
书记员 黄建男
附法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”
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