安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖10民初24号
原告:安徽休宁农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省休宁县海阳镇齐云山东大道16-2号,统一社会信用代码91341006105035020。
法定代表人：程文虎,该公司董事长。
原告:黄山太平农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省黄山市黄山区甘棠北海南路东侧,统一社会信用代码91341000151587515T。
法定代表人：金益群,该公司董事长。
原告:安徽霍山农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省霍山县衡山镇迎驾大道西路56号,统一社会信用代码91341500784929597A。
法定代表人：彭先海，该公司董事长。
以上三原告共同的委托诉讼代理人：聂新胜，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
以上三原告共同的委托诉讼代理人：吴界，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告:舒城县冠兴饮食服务有限责任公司,住所地安徽省舒城县城关镇春秋北路,统一社会信用代码913415237558529565K。
法定代表人：朱冠根,该公司执行董事。
被告:朱冠根,男,1962年2月20日出生,汉族，住安徽省舒城县，
被告:张兴桂,女,1964年8月20日出生,汉族，住安徽省舒城县，
原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司（以下简称休宁农商行）、黄山太平农村商业银行股份有限公司（以下简称太平农商行）、安徽霍山农村商业银行股份有限公司（以下简称霍山农商行）与被告舒城县冠兴饮食服务有限责任公司（以下简称冠兴饮食服务公司）、朱冠根、张兴桂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法组成合议庭，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告休宁农商行、太平农商行、霍山农商行的委托诉讼代理人聂新胜、吴界到庭参加诉讼，被告冠兴饮食服务公司、朱冠根、张兴桂经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
休宁农商行、太平农商行、霍山农商行起诉请求：1.判令冠兴饮食服务公司立即偿还三原告本金5350万元；2.判令冠兴饮食服务公司自2015年12月20日起按合同约定承担利息（截止至2017年3月31日总欠息为4283707.73元，此后利息以本金5500万元为基数，按合同约定利率计算至实际支付之日）；并承担自2015年3月20日起按合同约定产生的复利（截止至2017年3月20日复利为181788.12元，以后复利按合同约定利率计算至实际支付之日）；3、判令被告冠兴饮食服务公司向三原告支付违约金2750000元；4、判令被告朱冠根、张兴桂对上述债务承担连带清偿责任；5、判令三原告对抵押物享有优先受偿权；6、本案的诉讼费、律师费70万元及其他原告为实现本案债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2014年12月11日，休宁农商行、太平农商行、霍山农商行与冠兴饮食服务公司签订《银团贷款合同》，合同约定：1.由休宁农商行作为牵头行，太平农商行、霍山农商行作为参与行组成贷款银团，向冠兴饮食服务公司贷款5500万元,其中休宁农商行提供3000万元贷款，太平农商行提供1000万元贷款，霍山农商行提供1500万元贷款；2.贷款期限为36个月；3.贷款用途为支付冠兴饮食服务公司黄山屯溪财富广场商务宾馆、超市项目装修款；4.贷款利率实行浮动利率，按照基准利率上浮20%执行，贷款逾期罚息为贷款利率的1.4倍，不能按期支付的逾期贷款的利息按相应的罚息利率计收复利；5.借款人发生违反合同约定的相关违约行为，银团有权要求限期纠正，未按期纠正的，银团有权要求借款人支付发生违约行为发生时贷款余额5%的违约金。同日双方当事人又签订了《银团贷款抵押合同》，约定抵押合同所担保债权之最高本金余额为5500万元，基于该主债权之本金所发生的利息，实现债权的费用、因债务人违约给抵押权人造成损失和其他应付费用等也属于担保债权。冠兴饮食服务公司以其所有的位于安徽省舒城县城关镇春秋北路的房产、土地作为抵押担保，并办理了抵押登记。同日，朱冠根、张兴桂与三原告签订了《保证合同》，合同约定二人对冠兴饮食服务公司的上述5500万元借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用承担连带责任担保。因冠兴饮食服务公司逾期未归还借款本息已构成违约，特诉至法院。
冠兴饮食服务公司、朱冠根、张兴桂均未出庭应诉和提交书面答辩意见。
休宁农商行、太平农商行、霍山农商行为支持其诉讼请求，提交以下证据：
证据1，三原告企业法人营业执照、统一社会信用代码证复印件、中国银监会安徽监管局批复复印件及三原告法定代表人身份证明。证明：原告主体资格。
证据2，被告冠兴饮食服务公司企业法人营业执照及组织机构代码证复印件，朱冠根、张兴桂身份证复印件。证明：被告主体资格。
证据3，银团贷款合同复印件（合同编号：休农商银银团贷字2014第0161号）。证明：三原告与被告冠兴饮食服务公司双方合同权利义务、贷款利率、三原告的贷款额度及被告的违约责任。
证据4，借款借据及委托支付转账凭证。证明：三原告按合同约定发放了贷款。
证据5，贷款提前到期通知函复印件、邮寄凭证复印件。证明：因被告违约，原告已按照合同约定宣布贷款提前到期。
证据6，银团贷款抵押合同复印件（休农商银银团贷字2014第0161-1号）、土地使用权证书复印件、房地产权证书复印件（5份）、他项权证复印件【房地产他证：皖舒字第034559号、皖舒字第034560号、舒他项（2014）第D01815号】。证明：原告与冠兴饮食服务公司签订了抵押合同约定了双方权利义务并办理了抵押登记，原告在抵押担保范围内享有优先受偿权。
证据7，保证合同复印件（休农商银银团保字2014第0161-2号）。证明：朱冠根、张兴桂为冠兴饮食服务公司贷款承担连带担保责任。
证据8，冠兴饮食服务公司欠息明细。证明：冠兴公司截至2016年12月20日止欠本息事实。
证据9，委托代理合同复印件，发票复印件。证明：三原告为实现债权支出律师费70万元。
案件审理期间，补充提交以下证据：
1.提款申请书、休宁农商行借款申请书、受托支付委托书复印件两份。和证据4共同证明：三原告按合同约定发放了贷款。
2.邮政快递查询回单复印件一份。和证据5共同证明：因被告违约，原告已按照合同约定宣布贷款提前到期，被告已收到通知。
3.授权委托书两份。和证据7共同证明：由牵头行休宁农商行代表银团与朱冠根、张兴桂签订保证合同。
4.冠兴饮食服务公司逾期利息、复利明细表、计算表三份。和证据8共同证明：冠兴饮食服务公司截止2017年8月24日止欠本息事实及利息、复利具体数额、计算方法。
5.安徽省休宁县人民法院（2016）皖1022民初738号民事判决书打印件一份。证明：本案诉讼借款本金为5350万元。
本院认证意见为，对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。
冠兴饮食服务公司、朱冠根、张兴桂均未提交证据。
经审理查明：2014年12月11日，冠兴饮食服务公司为黄山屯溪财富广场商务宾馆、超市项目装修建设需要向休宁农商行、太平农商行、安徽霍山农村合作银行（现更名为霍山农商行）申请贷款，双方签订《银团贷款合同》（合同编号为：休农商银银团贷字2014第0161号），合同约定：冠兴饮食服务公司共贷款5500万元，其中休宁农商行出借3000万元，太平农商行出借1000万元、霍山农商行出借1500万元；贷款期限从2014年12月11日起至2017年12月11日止，共计36个月。合同记载的借款日期、还款日期如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；利率调整日为按年调整，即次年1月1日；贷款利率实行浮动利率，即按照中国人民银行公布的同档次基准利率上浮20%执行，逾期贷款罚息利率为本合同执行利率的140%。对不能按期支付的利息计收复利。其中，对不能按期支付的逾期贷款或挪用贷款的利息按相应的罚息利率计收复利；如合同项下贷款的执行利率在利率调整日进行调整后，新的执行利率与原执行利率不同，则代理行（社）应在利率调整日后3个工作日内通知借款人；冠兴饮食服务公司应于2015年6月20日归还50万元，2015年12月20日归还50万元，2016年6月20日归还50万元，2016年12月20日归还50万元，2017年6月20日归还50万元，到期归还剩余5250万元；如借款人应偿还的贷款本金未于还本日当日汇入银团贷款专用账户中，则视为逾期贷款，按本合同约定的罚息利率计付利息；结息日为每季末的20日；借款人发生违约行为，银团有权要求借款人限期纠正，借款人未按期纠正的，银团有权采取下列一项或多项措施。1.停止发放贷款，2.宣布贷款提前到期，同时要求借款人限期偿还已发放的贷款本息，3.单方面解除合同，4.本合同约定和法律法规规定的其他救济方式。银团有权要求借款人支付违约行为发生时贷款余额5%的违约金，违约金不足以补偿给贷款人造成的经济损失的，借款人应予以赔偿。因借款人违约致使贷款人采取诉讼及非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、执行费、律师代理费，以及评估、公正、勘验、拍卖、调查、鉴定、差旅费及其他实现债权的费用。当日，双方又签订一份《银团贷款抵押合同》（合同编号为休农商银银团贷字2014第0161-1号），合同约定：冠兴饮食服务公司以其所有的位于安徽省舒城县城关镇春秋北路的房地产权证号分别为房地权皖舒字第××号、房地权皖舒字第××号、房地权皖舒字第××号、房地权皖舒字第××号、房地权皖舒字第××号的房产和位于安徽省舒城县城关镇古城村国有土地使用证号为舒国用（2003）字第100971号的土地为其上述贷款提供最高本金余额为5500万元的抵押，基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等也属于被担保债权，上述两项金额之和即为最高债权额。休宁农商行、太平农商行、霍山农商行分别于2014年12月16日、2014年12月17日共同办理了房地产他证皖舒字第034559号、034560号他项权证和舒他项（2014）第D01815号土地他项权证。
2014年12月11日，休宁农商行作为牵头行代表银团与朱冠根、张兴桂签订《保证合同》，合同约定：朱冠根、张兴桂自愿为冠兴饮食服务公司的上述借款提供连带责任保证；保证的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保债权均负有清偿的义务。
2014年12月17日，休宁农商行支付冠兴饮食服务公司3000万元贷款，2014年12月18日，太平农商行，霍山农商行分别支付冠兴饮食服务公司1000万元和1500万元。上述款项均按冠兴饮食服务公司的申请委托支付至黄山市国风城建开发有限公司账户。因冠兴饮食服务公司未按期还款，北京金诚同达（合肥）律师事务所受休宁农商行、太平农商行和霍山农商行的委托向冠兴饮食服务公司邮寄送达了《律师函》，宣布《银团贷款合同》项下的债务提前到期。冠兴饮食服务公司于2017年3月23日签收。
另查明：休宁农商行、太平农商行、霍山农商行于2016年7月26日对冠兴饮食服务公司已到期未偿还的借款本金150万元及借款本金5500万元的到期利息、复利已另案提起诉讼，安徽省休宁县人民法院于2016年9月29日作出（2016）皖1022民初738号民事判决，判决冠兴饮食服务公司偿还贷款本金150万元及利息2531707.73元、复利50435.28元（利息、复利计算至2016年9月20日）,该判决已发生法律效力。冠兴饮食服务公司于2017年8月12日支付利息1011.57元。
又查明：为案件诉讼，休宁农商行、太平农商行、霍山农商行与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定律师代理费为70万元，合同签订之日支付20万元，其余50万元根据案件情况予以收取，其中21万元作为风险代理费。具体为：通过诉讼解决纠纷，在法院出具裁判文书后，支付15万元；法院执行终结后支付14万元；余款按诉讼请求实现比例×21万元再行支付。休宁农商行、太平农商行、霍山农商行已支付律师代理费20万元，北京金诚同达（合肥）律师事务所开具了相应的发票。
案件审理期间，休宁农商行、太平农商行、霍山农商行向本院申请对冠兴饮食服务公司提供担保的财产进行财产保全，本院依法作出（2017）皖10民初24号之一民事裁定，并采取了财产保全措施。
本院认为，本案双方争议的焦点是：一、冠兴饮食服务公司是否应当偿还休宁农商行、太平农商行、霍山农商行借款本金、支付利息、复利及违约金；二、休宁农商行、太平农商行、霍山农商行对冠兴饮食服务公司的抵押财产是否享有优先受偿权；三、朱冠根、张兴桂对冠兴饮食服务公司的债务是否应当承担连带清偿责任；四、冠兴饮食服务公司、朱冠根、张兴桂是否应当支付休宁农商行、太平农商行、霍山农商行律师代理费。
关于争议焦点一，休宁农商行、太平农商行、霍山农商行与冠兴饮食服务公司签订的《银团贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。休宁农商行、太平农商行、霍山农商行已按约足额发放借款合同项下的贷款，因冠兴饮食服务公司未按合同约定的期限偿还本息，故休宁农商行、太平农商行、霍山农商行有权按照合同约定宣布《银团贷款合同》项下的债务提前到期，并要求冠兴饮食服务公司偿还借款本金及支付利息和复利。根据已经发生法律效力的安徽省休宁县人民法院（2016）皖1022民初738号民事判决，案涉借款的利息及复利的计算起始时间应为2016年9月21日。另冠兴饮食服务公司于2017年8月12日已归还的利息1011.57元应予扣除。双方还约定如冠兴饮食服务公司违约应支付违约金，因违约金具有补偿性和惩罚性双重性质，以填补守约方的损失为主要功能，不以严厉惩罚违约方为目的，而复利与违约金具有相同的性质，复利的计算足以起到弥补损失并对违约行为予以惩罚的作用，故对休宁农商行、太平农商行、霍山农商行要求冠兴饮食服务公司支付违约金的诉请不予支持。
关于争议焦点二，休宁农商行、太平农商行、霍山农商行与冠兴饮食服务公司签订的《银团贷款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。冠兴饮食服务公司以其名下房产和土地为其上述贷款提供本金余额为5500万元及基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等最高债权额抵押担保，双方已办理抵押登记，休宁农商行、太平农商行、霍山商行取得抵押权。休宁农商行、太平农商行、霍山农商行有权在最高限额范围内就上述抵押财产处置所得价款优先受偿。
关于争议焦点三，朱冠根、张兴桂与休宁农商行、太平农商行、霍山商行签订了《保证合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。合同约定各保证人自愿为冠兴饮食服务公司的债务提供连带责任保证，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，故休宁农商行、太平农商行、霍山商行对实现债权的方式享有选择权，朱冠根、张兴桂应按合同约定对冠兴饮食服务公司的上述债务承担连带清偿责任。
关于争议焦点四，休宁农商行、太平农商行、霍山农商行为追索债权与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订《委托代理合同》，北京金诚同达（合肥）律师事务所已按合同约定履行代理诉讼义务，休宁农商行、太平农商行、霍山农商行亦应按合同约定支付律师代理费。本院根据律师收费办法、工作量、案件难易程度，酌情确定律师代理费为35万元。根据双方合同约定，该费用应由冠兴饮食服务公司承担。同时，该费用属于各保证人的保证范围，朱冠根、张兴桂应当对该35万元律师代理费承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十四条的规定，判决如下：
一、被告舒城县冠兴饮食服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司、黄山太平农村商业银行股份有限公司、安徽霍山农村商业银行股份有限公司借款本金5350万元及利息（自2016年9月21日起，以本金5500万元为基数，按照合同约定的中国人民银行同期同类贷款基准利率的120%计算至实际支付之日止，其中扣除舒城县冠兴饮食服务有限公司于2017年8月12日已归还的利息1011.57元）、复利（自2016年9月21日起，以本金5500万元的到期应还未还利息为基数，按照合同执行利率的140%计算至实际支付之日止）；
二、被告舒城县冠兴饮食服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司、黄山太平农村商业银行股份有限公司、安徽霍山农村商业银行股份有限公司律师代理费35万元；
三、原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司、黄山太平农村商业银行股份有限公司、安徽霍山农村商业银行股份有限公司就本判决第一项和第二项所确定的债务对被告舒城县冠兴饮食服务有限公司提供担保的位于安徽省舒城县城关镇春秋北路的房地产权证号分别为房地权皖舒字第××号、房地权皖舒字第××号、房地权皖舒字第××号、房地权皖舒字第××号、房地权皖舒字第××号的房产和位于安徽省舒城县城关镇古城村国有土地使用证号为舒国用（2003）字第100971号的土地折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分，由被告舒城县冠兴饮食服务有限公司继续清偿；
四、被告朱冠根、张兴桂对被告舒城县冠兴饮食服务有限公司就本判决第一项和第二项所确定的债务承担连带清偿责任；被告朱冠根、张兴桂承担责任后，有权向被告舒城县冠兴饮食服务有限公司追偿；
五、驳回原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司、黄山太平农村商业银行股份有限公司、安徽霍山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费348877元，财产保全申请费5000元，共计353877元，由被告舒城县冠兴饮食服务有限公司、朱冠根、张兴桂共同负担320000元，由原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司、黄山太平农村商业银行股份有限公司、安徽霍山农村商业银行股份有限公司共同负担33877元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 黄 征
审判员 戴 勇
审判员 戴英杰
二〇一七年九月二十五日
书记员 王 玲
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销时事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。