江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1600号
原告宋勤妹。
委托代理人张玉山，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。
被告陈如庆。
被告李国茹。
原告宋勤妹与被告陈如庆、李国茹民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理，依法由审判员康琳、人民陪审员丁松林、人民陪审员张芹芳组成合议庭，适用普通程序于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告宋勤妹的委托代理人张玉山到庭参加诉讼，被告陈如庆、李国茹经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋勤妹诉称：被告陈如庆、李国茹系夫妻，2013年6月25日，原告通过扬州高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）与二被告签订了一份《抵押借款合同书》，约定二被告向原告借款200万元，借款期限一年，年息15%，同时合同对借款的利率、逾期利息的计算方式及律师费的承担等做了明确约定，合同还约定诉讼由吴江区法院管辖。为保证借款合同的履行，被告将位于扬州市江都区仙女镇双沟涵西中天香榭花都a区32幢的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年6月27日按约履行了付款义务，借期内被告也依约按月支付原告利息。2014年6月24日借款到期，因被告不能归还200万元借款本金，经双方协商，签订《补充协议》一份，延长借款期限6个月，年利率18%，于每月20日支付利息，最后一次还息日2014年12月25日一并归还本金。后借款到期，被告未按约还款，目前处于躲债失联状态。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求：1、判令二被告归还原告借款本金2000000元，并支付逾期利息（逾期利息以2000000元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算，自2014年12月26日起至实际清偿之日止）；2、原告对被告所有的位于扬州市江都区仙女镇双沟涵西中天香榭花都a区32幢的房地产以折价或者以拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈如庆、李国茹均未作答辩。
经审理查明：2013年6月25日，宋勤妹与陈如庆、李国茹签订《抵押借款合同书》一份，约定陈如庆、李国茹向宋勤妹借款2000000.00元，借款期限为12个月，自2013年6月25日起至2014年6月24日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息15%的利率计算，一年利息总计人民币300000元。利息从实际放款之日起计算，利息支付方式依照《还息确认书》（但最后一次还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。合同约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利率四倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于扬州市江都区仙女镇双沟涵西中天香榭花都a区32幢的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有宋勤妹的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有陈如庆、李国茹的签名，合同见证方载明系高仕公司。
2013年6月26日，陈如庆、李国茹出具《借款借据》、《收条》及《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人陈如庆、李国茹收到出借人宋勤妹的借款本金（大写）贰佰万元整（小写）2000000.00元；《收条》载明：兹有陈如庆、李国茹收到出借人宋勤妹人民币贰佰万元整，银行转账人民币大写贰佰万元整小写（2000000.00）转入陈如庆开户银行中国建行银行账号43×××20；《还息确认书》确认借款利息总计人民币叁拾万元整（小写300000.00元），借款人陈如庆、李国茹于2013年7月20日、2013年8月20日、2013年9月20日、2013年10月20日、2013年11月20日、2013年12月20日、2014年1月20日、2014年2月20日、2014年3月20日、2014年4月20日、2014年5月20日、2014年6月25日（遇周日顺延，壹年期实际借款期限为：2013年6月26日至2014年6月25日）分12次支付（每次还息25000.00元），并存入高仕公司账号为32×××61的银行账户中。
2013年6月26日、6月27日，宋勤妹通过孙磊的银行账户向陈如庆的卡号为52×××24的账户分三次转账2000000.00元。
2013年6月26日，宋勤妹与陈如庆就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为宋勤妹，房屋所有权人为陈如庆，债权数额为2000000.00人民币。附记载明：该产权系夫妻共有，共有人为李国茹，共核发壹本证。该房已抵押给宋勤妹（2013-06-25）。
2014年，宋勤妹与陈如庆、李国茹又签订《补充协议》一份，将上述借款延期一次，载明由于借款人的原因不能按时归还本金贰佰万元整，双方协商一致同意将借款期限延长陆个月，即2014年6月26日至2014年12月25日止。补充协议约定的借款利息均为年利率18%。协议约定利息按月支付，即：第一次还息日2014年7月20日，第二次为2014年8月20日，第三次为2014年9月20日，第四次为2014年10月20日，第五次为2014年11月20日，第六次为2014年12月25日。本金于2014年12月25日最后一次还息日一并归还。若任一期利息逾期15日不按约付清，则借款提前在该期利息约定支付之日自动终止无需另行，逾期利息、违约金自该期利息开始计息之日起算至借款人实际还清借款本息止。其他事宜仍按原抵押借款合同执行。
审理中，宋勤妹自认已收到陈如庆、李国茹归还的截止至2014年12月25日的借期内全部利息。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、《借款借据》、《收条》、《还息确认书》、银行转账凭证、《补充协议》、房屋他项权证及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告陈如庆、李国茹以借款人身份与原告宋勤妹签订《抵押借款合同书》，并出具了《借款借据》、《收条》，2013年6月27日，被告陈如庆收到原告宋勤妹的借款2000000元，且《抵押借款合同书》中明确约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力，同时原、被告双方续签《补充协议》时亦明确借款本金为2000000元，故应认定原告宋勤妹与被告陈如庆、李国茹之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告陈如庆、李国茹向原告宋勤妹借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告宋勤妹要求被告陈如庆、李国茹返还借款本金2000000元，并按照本金2000000元自2014年12月26日起至实际给付之日止按银行同期同档贷款基准利率四倍支付逾期利息的主张，合法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告陈如庆以其位于扬州市江都区仙女镇双沟涵西中天香榭花都a区32幢的房屋作为抵押担保，并于2013年6月26日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年6月26日起设立。现原告宋勤妹要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在2000000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈如庆、李国茹于本判决生效之日起十日内返还原告宋勤妹借款2000000元，并支付逾期利息（以本金2000000元自2014年12月26日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、若被告陈如庆、李国茹未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告宋勤妹有权就被告陈如庆、李国茹用于抵押的位于扬州市江都区仙女镇双沟涵西中天香榭花都a区32幢的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在2000000元范围内优先受偿。
如果被告陈如庆、李国茹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24516元、公告费560元，由被告陈如庆、李国茹负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告宋勤妹，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 丁松林
人民陪审员 张芹芳
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 傅辰浩