云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初5484号
原告：张某某，女，汉族，1984年10月19日出生，住云南省昆明市盘龙区。
委托诉讼代理人：赵建星，系云南天途律师事务所律师，特别授权代理。
被告：税某某，男，汉族，1964年9月19日出生，住云南省昆明市盘龙区。
原告张某某诉被告税某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于二0一七年七月十七日受理后，依法组成合议庭，于二0一七年十一月二十二日公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人赵建星到庭参加了诉讼。被告税某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
诉讼请求：1、判令被告立即将原告位于盘龙区双龙（街道）乡麦地塘社区（村委会）东大居民小组（村）76号房屋（包括院子）腾空并返还给原告；2、判令被告向原告支付所欠租金135000元；3、判令被告向原告支付2016年5月1日起至2017年7月30日止的房屋占用费68750元，按照年租金55000元的标准计算，并请法院判令被告向原告支付房屋占用费直至被告将房屋返还给原告之日止；4、判令被告向原告支付违约金，按照被告所欠租金和场地占用费总额的24%/年的标准计算至被告付清所欠上述款项之日止；5、判令被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：原告是位于昆明市盘龙区双龙乡（街道）麦地塘村委会（社区）东大村（居民小组）76号房屋（面积300平方米，砖混结构）的所有权人。2012年4月17日，原告与被告签订《房屋出租合同》，约定原告将自己的上述房屋出租给被告，租期为四年，从2012年5月1日起至2016年4月30日止；年租金为55000元，被告应于每年4月20日前支付给原告，其中第一年的租金55000元，由被告在2012年4月17日支付定金5000元，其余50000元在2012年4月29日前付清。合同签订后，原告如约将上述房屋交付给了被告使用，被告也向原告支付了第一年的租金55000元。但此后，被告一直拖欠原告租金，虽经原告屡次催要，但仅仅支付了30000元，仍欠135000元房租。2016年4月30日租期届满后，被告拒绝将上述房屋交还给原告，虽经原告多次催告，但被告仍占用着房屋，拒绝将其在房屋内的物品搬走、腾空房屋并返还给原告。原告无奈之下，现根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的有关规定提起诉讼，请求人民法院依法判如诉请，以维护原告的合法权益。
被告税某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃答辩的权利。
原告提交下列证据证明其诉讼请求：
第一组证据：居民身份证（张某某、陈琼美）、居民户口册（张某某、陈琼美）、户口证明（税某某）、结婚登记审查处理表（税某某、冯忠芬）、不动产登记资料查询结果证明（冯忠芬）、不动产权属登记信息（冯忠芬），证明：1、原告的诉讼主体资格，原告是本案的适格原告。2、原告张某某是陈琼美的女儿，两人居民身份证和户口簿上的住所都是位于××××村。3、被告税某某与冯忠芬于2009年12月16日登记结婚，税某某、冯忠芬的身份证号码分别为：、532123198405031123。4、被告税某某生于1964年9月19日，户籍登记在昆明市盘龙区白龙路白龙小区108栋1单元101号，户主为徐克轩。5、在被告税某某与冯忠芬婚姻关系存续期间的2016年，两人购得位于盘龙区波罗小区××单元××号房屋，面积97.16平方米，并取得了不动产权证，权利人为冯忠芬。
第二组证据：（房产）证明、房屋出租合同（张某某、税某某）、情况说明（陈琼美）、协议（张某某、税某某）。证明：1、原告是位于昆明市盘龙区双龙（街道）乡麦地塘社区（村委会）东大居民小组（村）76号房屋（面积300平方米，砖混结构）的所有人，该房屋属于合法自建房不属于违法违规建筑。原告是本案租赁合同标的物的合法出租人。2、2012年4月17日，原告与被告签订《房屋出租合同》，约定原告将位于盘龙区双龙（街道）乡麦地塘社区（村委会）东大居民小组（村）76号（面积300平方米，砖混结构）给被告，租期为四年，从2012年5月1日起至2016年4月30日止；年租金为55000元，被告应于每年4月20日前支付给原告，其中第一年的租金55000元，由被告在2012年4月17日支付定金5000元，其余50000元在2012年4月29日前付清。3、合同签订后，原告如约将上述房屋交付给了被告使用，被告也向原告支付了第一年的租金55000元。但此后，被告一直拖欠原告租金，虽经原告屡次催要，但仅仅支付了30000元，仍欠135000元房租。4、2015年8月3日，原告张某某与税某某签订《协议》，约定由税某某在该协议签订之日起两个月内支付房租6万元，并在此期限内即可将其在原告出租房屋（含院子）内的物品全部搬走，打扫卫生如初，将出租房屋腾空返还给原告。但被告税某某却未履行该协议，虽经原告多次催告，但被告却未支付房租，仍占用着房屋，拒绝将其在房屋内的物品搬走、腾空房屋并返还给原告。
第三组证据：出租房（含院子）现状照片文件列表、出租房（含院子）现状照片（含光盘）、出租房（含院子）现状照片详细信息列表，证明：被告拒不履行合同和协议，拒不支付租金之外，还在租期届满后拒绝将衣物、设备、车辆、杂物等物品搬走，也不将出租房屋返还给原告，导致出租房屋不能出租也不能正常使用，被告还回避与原告联系，被告税某某构成严重违约，应依法承担违约责任，赔偿原告受到的巨大损失。
被告税某某未到庭举证、质证，视为其放弃权利。
本院认为：原告提交的证据均具有真实性，但能否作为认定案件事实的依据，并证明原告的诉请，需结合原告的庭审陈述综合评判。
综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
原告张某某是云南省昆明市盘龙区双龙（街道）乡麦地塘社区（村委会）东大居民小组（村）76号房屋的所有权人。2012年4月17日，原告张某某与被告税某某签订《房屋出租合同》，约定原告将自己的上述房屋出租给被告，房屋租赁期限为四年，自2012年5月1日起至2016年4月30日止；年租金为55000元，被告应于每年4月20日前向原告支付租金，其中第一年的租金55000元由被告在2012年4月17日支付定金5000元，其余50000元在2012年4月29日前付清。该合同第三条第二款约定，租赁期满，原告有权收回该房屋，被告应如期返还。合同签订后，原告按合同约定将上述房屋交付被告使用，被告也向原告支付了第一年的租金人民币55000元，即2012年4月17日支付定金人民币5000元，2012年4月30日支付租金人民币50000元。2015年8月3日，原告张某某与被告税某某签订《协议》一份，内容为：“税某某一次性支付张某某余下房租人民币陆万元整，税某某尽快搬走所有物品，已经支付的房租不计入余下的陆万元内，余下陆万元房租税某某在贰个月内付清（一次性了断），打扫卫生如初，税某某自行处理自己的物品。”另查明，自签订租赁合同至今，被告税某某仅支付原告张某某房屋租金人民币85000元（含第一年租金人民币55000元）。2016年4月30日租期届满后，被告并未将上述房屋交还原告，未将其在房屋内的物品搬走、腾空房屋并返还原告。故原告诉至本院，主张其诉请中的权利。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告张某某与被告税某某于2012年4月17日签订的《房屋出租合同》系原、被告双方的真实意思表示，真实、合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力。在该合同中，原、被告双方明确约定了支付租金的金额和期限，被告应当按照合同约定支付给原告租金，支付租金是承租人应负担的主给付义务，但被告至今拖欠原告的租金为人民币135000元（55000×4－55000－30000=135000），故原告要求被告支付租金的诉请于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。具体到本案，原、被告双方签订的《房屋出租合同》第三条第二款明确约定，租赁期满，原告有权收回该房屋，被告应如期返还。故原告要求被告腾空并返还涉案房屋的诉请于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告按照年租金55000元的标准计算向原告支付自2016年5月1日起至2017年7月30日止的房屋占用费68750元，并主张至被告将房屋返还给原告之日止的诉讼请求，本院认为，房屋租赁合同期限届满，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，系出租人当然之权利，承租人负有返还租赁物的义务，逾期返还的，承租人应支付租赁物占有使用费。并且就本案事实来看，被告税某某在房屋租赁合同期限届满后，并未按照合同及双方协议约定腾空并返还涉案房屋，而是继续占有该房屋。故原告请求被告支付逾期腾房占有使用费的，本院予以支持。同时，原告请求参照合同约定的租金标准支付该房屋占有使用费，自2016年5月1日起至2017年7月30日止共计455天被告应支付的逾期腾房占有使用费应为人民币68562元（55000/365×455＝68562）；2017年7月30日至实际返还房屋之日的逾期腾房占有使用费按照55000/365×逾期天数计算支付。
关于原告请求被告向其支付违约金的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告双方签订的《房屋出租合同》第十一条约定，在租赁期内，乙方（被告）逾期交纳本合同约定应由乙方（被告）负担的费用的。本款虽然属于被告违约责任的规定，但并没有关于违约金金额的具体约定，也没有约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。同时，庭审中，原告主张按照《房屋出租合同》第十条10-4的约定100%违约金，主张总租金的24%每年作为违约金。经审查，《房屋出租合同》第十条10-4约定内容为：“租赁期间，非本合同规定的情况甲方（原告张某某）擅自解除本合同，提前收回该房屋的，应按照合同保证金总额的100%向乙方（被告税某某）支付违约金”。本条款约定的违约金金额旨在约束原告方，而非被告违约责任承担方式。故对原告该项违约金请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告税某某于本判决生效之日起十日内将原告张某某所有的位于云南省昆明市盘龙区双龙（街道）乡麦地塘社区（村委会）东大居民小组（村）76号房屋（包括院子）腾空并返还原告张某某；
二、被告税某某于本判决生效之日起十日内向原告张某某支付拖欠的租金人民币135000元；
三、被告税某某于本判决生效之日起十日内向原告张某某支付逾期腾房占有使用费，其中自2016年5月1日起至2017年7月30日止共计455天的逾期腾房占有使用费人民币68562元（55000/365×455＝68562）；自2017年7月30日起至实际腾空返还房屋之日止的逾期腾房占有使用费按照55000/365×逾期天数标准计算支付；
四、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币5181元由被告税某某承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 陈 芳
人民陪审员 张 倩
人民陪审员 周叶平
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 赵路娟