浙江省庆元县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1126民初931号
原告：中国建设银行股份有限公司庆元支行，住所地浙江省庆元县濛洲街道云鹤路18号。
负责人：胡小青，任行长。
委托诉讼代理人：张金生，男，中国建设银行股份有限公司庆元支行职工。
委托诉讼代理人：吴维淮，男，中国建设银行股份有限公司庆元县支行职工。
被告：吴良全，男，1981年出生，汉族，住浙江省庆元县。
被告：陈文英，女，1980年出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。
被告：庆元县汇金房产有限公司，住所地浙江省庆元县濛洲街道濛洲街185号。
法定代表人：叶允兴。
原告中国建设银行股份有限公司庆元支行诉被告吴良全、陈文英、庆元县汇金房产有限公司（以下简称汇金公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张金生、被告吴良全到庭参加诉讼，被告陈文英、汇金公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司庆元支行向本院提出诉讼请求：1.被告吴良全、陈文英共同归还原告借款本金人民币2419284.86元及支付利息、罚息（截至2017年4月18日的利息及罚息为109491.86元，自2017年4月19日起至借款还清之日止的利息、罚息按合同约定计算）；2.被告吴良全以其所有的坐落于庆元县东门汇金城X区X号的房地产享有优先受偿权；3.被告汇金公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告共同承担。在诉讼过程中，原告申请撤回第2项诉讼请求。事实与理由：2014年8月1日，被告吴良全与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：330097327-2032-20140529723）一份，双方约定：被告吴良全因购买庆元县东门汇金城X区X号房屋需要向原告借款2830000元，贷款期限为120个月，自2014年8月1日起至2024年8月1日止；借款利率为浮动利率，还款方式为委托扣款方式，原告从户名吴良全，账号62×××68的中国建设银行账户中划扣；原告将出借款项一次性划入被告吴良全指定账户；被告吴良全存在不按本合同足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权单方提前解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并由被告吴良全承担原告为实现债权而实际发生的全部费用。同时约定，被告吴良全以所有的坐落于庆元县东门汇金城X区X号的房地产提供抵押担保。双方于同日至不动产部门办理了预购商品房抵押权预告登记。此外，被告吴良全、陈文英系夫妻，对上述合同约定的2830000元借款承担连带还款责任。原告与被告汇金公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定2013年12月15日至2016年12月15日期间，被告汇金公司为被告吴良全购置庆元县东门汇金城X区X号房产而与原告发生借贷关系的全部债务承担连带保证责任。2014年8月1日，原告将2830000元款项汇入被告吴良全指定账户。截至2017年4月18日，被告吴良全多期未按约还款付息，经结算，共拖欠原告本金2419284.86元，拖欠利息及罚息金额为109491.86元，合计欠原告本息金额为2528776.72元。原告认为，原告与各被告签订的合同均合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。被告吴良全在借款期间未尽偿还本金及支付利息义务，多期本金、利息不支付或不足额支付。被告吴良全的行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同规定，原告现有权宣布贷款合同项下借款本息全部提前到期，并要求被告吴良全立即归还借款。被告陈文英与被告吴良全系夫妻，应与被告吴良全共同承担还款责任。被告汇金公司应承担连带保证责任。
被告吴良全辩称，原告与被告吴良全签订的《个人住房（商业用房）借款合同》无效。一是被告吴良全并非实际借款人。被告吴良全系应被告汇金公司法定代表人叶允兴的要求办理按揭贷款，叶允兴让被告汇金公司财务用公司资金以被告吴良全的名义缴纳购房首付款，且银行贷款直接发放至被告汇金公司建行对公账号。二是原告违规发放贷款，严重违反中国银监会关于商业用房贷款相关规定。2014年5月6日前被告汇金公司并无开发资质证书，且原告不顾贷后风险，仍与被告吴良全、陈文英签订《个人住房（商业用房）借款合同》。综上，应确认合同无效，请求依法驳回原告所有诉讼请求。
被告陈文英、汇金公司未作答辩。
原告围绕其诉讼主张向本院提交了以下证据材料：营业执照、组织机构代码证复印件各一份，被告吴良全、陈文英的身份证、户口簿复印件、被告汇金公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，结婚证复印件一份，《商品房买卖合同》、现金交款单、发票复印件各一份，《个人住房贷款申请表》、《开立贷款账户通知书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行抵押物、质押物收妥通知书》、《预购商品房抵押备案登记证明书》复印件各一份，个人贷款支付凭证复印件一份，个人贷款对账单一份。
被告吴良全对原告提供的证据材料合法性、真实性及关联性均无异议。
被告吴良全、陈文英、汇金公司未向本院提交证据材料。
经审查，本院对原告提供的证据材料均予以确认并在卷佐证。另结合当事人陈述，本院认定的事实与原告起诉主张的事实基本一致。另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定被告汇金公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证、保证范围包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
本院认为，被告吴良全关于《个人住房（商业用房）借款合同》无效的抗辩，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告与被告吴良全签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实的意思表示，应属于合法有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。被告吴良全取得原告发放的贷款后，未按期支付利息、返还贷款，已构成违约，原告有权宣布该合同项下贷款本息提前到期。因此，原告关于被告吴良全返还借款本金2419284.86元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于利息部分，借款合同对利率标准及逾期还款的罚息约定明确，现被告吴良全未按期支付利息，原告有权按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。因此，原告关于被告吴良全按照《个人住房（商业用房）借款合同》支付相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。此外，被告陈文英以书面形式，承诺对被告吴良全向原告的借款承担连带还款责任。因此，原告关于被告陈文英与被告吴良全共同还本付息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于被告汇金公司的责任承担问题，《个人住房（商业用房）借款合同》约定由被告汇金公司承担连带责任保证，保证范围包含案涉贷款本金、利息、罚息，保证期间为本合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，此外，合同明确约定，不论该合同项下是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人在其本证范围内承担保证责任。故被告汇金公司应对案涉借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告吴良全追偿。被告陈文英、汇金公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其怠于行使自身的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由其自身承担，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴良全、陈文英于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司庆元支行借款本金人民币2419284.86元及支付利息、罚息（截至2017年4月18日的利息、罚息共计109491.86元，自2017年4月19日起至款项还清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付）；
二、被告庆元县汇金房产有限公司在坐落于庆元县东门汇金城X区X号房地产抵押登记办妥且他项权利证书交付原告中国建设银行股份有限公司庆元支行之日前对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27030元，减半收取计13515元，由被告吴良全、陈文英、庆元县汇金房产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审判员 郎文盈
二〇一七年八月十日
书记员 胡丽丽