江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣01民终2512号
上诉人（原审原告）：南昌中溢置业有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区火炬大街75号，统一社会信用代码：913601007442772642。
法定代表人：潘昵琥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑荣，系江西民信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李某某，女，1971年11月7日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被上诉人（原审被告）：章某，男，2001年7月23日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被上诉人（原审被告）：章某某，男，1971年10月22日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
上诉人南昌中溢置业有限公司因与被上诉人李某某、章某、章某某追偿权纠纷一案，不服南昌市东湖区人民法院（2016）赣0102民初5380号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
南昌中溢置业有限公司的上诉请求：1、撤销一审判决；改判由被上诉人李某某、章某某、章某偿还上诉人代偿款437520.01元及利息（以代偿款437520.01元为基数，自2016年6月28日起，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计算至实际清偿之日止）；2、一、二审案件受理费、保全费由李某某、章某某、章某负担。事实和理由：1、本案所涉房产南昌市青山湖香溢花城二区Ⅶ标54栋二单元1301室为夫妻共同财产，该房所欠债务理应由李某某、章某某共同偿还。李某某、章某购房时间为2011年6月12日，李晓红、章新民离婚时间为2011年12月15日，足以证明该房权益产生在夫妻关系存续期间，李某某所有的房产份额属夫妻共同财产。离婚协议证实，分割财产时并未涉及夫妻共同房产，该房产并未析产分割。虽然《住房公积金借款合同》签订时间为离婚后，但借款已用于未分割的夫妻共同房产，该房所欠债务理应确认为夫妻共同债务。李某某、章某某对本案债务均依法负有偿还义务。据此，一审以借款合同发生在离婚后，不是夫妻共同债务为由，未判决章某某承担还款责任存在明显错误。2、章某作为未成年人，因涉案房产所欠债务，依法应当由其监护人李某某、章某某偿还。根据相关法律规定，父母子女关系，不因父母离婚而解除。同样，父母作为子女的法定代理人、监护人也不因父母离婚而消除。本案房产权益产生在婚姻关系存续期间，借款合同发生在离婚后，离婚协议中章某的监护人是章某某，这并不影响作为监护人的李某某、章某某承担对未成年的章某的监护责任。监护责任是未成年人父母的法定义务，从子女出生一直承担至其独立生活止。一审以“已离婚”、“征得同意”、“事后追认”为由，判决章某某不承担章某的还款责任，于法无据应当纠正。
南昌中溢置业有限公司向一审法院提起诉讼的请求：1、被告立即偿还原告人民币437520.01元及自2016年6月28日起至款项执行完毕之日止利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、案件受理费由被告承担。
一审查明，2011年6月12日，原告与被告李某某、章某签订《南昌市商品房买卖合同》，约定被告李某某、章某向原告购买南昌市青山湖区湖滨东路1269号青山湖香溢花城二区Ⅶ54栋二单元1301室房屋，建筑面积138.13平方米，单价为每平方米9443.38元，总金额人民币1304414元。上述合同于2012年9月3日在南昌市××商品房办公室登记备案后，原告与被告李某某、章某及案外人建行江西省分行、南昌住房公积金管理中心于2012年12月10日签订《住房公积金借款合同》，约定被告李某某、章某为购买上述房屋向案外人南昌住房公积金管理中心借款50万元，南昌住房公积金管理中心委托建行江西省分行发放上述贷款；借款期限为2013年2月21日至2021年2月21日；贷款年利率4.5%，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，贷款利率在次年1月1日按相应利率档次调整，重新计算每月还款额；还款方式为等额本息还款；被告李某某、章某未按本合同约定归还借款的，南昌住房公积金管理中心有权对逾期未还借款本息部分从逾期之日起，至本息清偿之日止在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%；被告李某某、章某连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，南昌住房公积金管理中心有权宣布本合同提前到期，行使抵押权或要求保证人承担保证责任；原告为被告李某某、章某的债务提供连带责任保证担保，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费及委托人或贷款人实现本合同债权的一切费用；原告提供阶段性保证，保证期间为自本合同签订之日起，至被告李某某、章某取得房产证证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交托南昌住房公积金管理中心收执之日止。被告李某某在上述《住房公积金借款合同》借款人处签名，并代被告章某签名。2013年2月21日，原告与被告李某某、章某及案外人建行江西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李某某、章某因购买上述房屋向建行江西省分行借款41万元。
同日，南昌住房公积金管理中心委托建行江西省分行向被告李某某、章某发放贷款50万元。贷款发放后，被告李某某、章某连续逾期七期未还款，南昌住房公积金管理中心于2016年6月28日从原告的担保保证金专户中扣划437520.01元用于结清上述贷款。
另查明，被告李某某、章某所购房产登记在被告李某某、章某名下。被告李某某、章新民于2000年12年18日登记结婚，于2011年12月15日登记离婚，双方在《离婚协议书》中约定被告章某归被告章某某抚养。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的原告营业执照、法定代表人证明、被告身份证复印件、常住人口简项详细、《南昌市商品买卖合同》、《住房公积金借款合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产产权情况表、南昌住房保证金提取凭证、住房公积金贷款结清证明、情况说明、历史信息列表、离婚协议书、离婚登记审查处理表等证据在案予以佐证。
一审认为，本案的争议焦点有二：其一，被告李某某、章某与南昌住房公积金管理中心签订《住房公积金借款合同》的效力问题。本院认为，三方签订《住房公积金借款合同》时，被告章某已满11周岁，系限制民事行为能力人，根据法律规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其它民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。现被告李某某作为被告章某的法定代理人代被告章某在《住房公积金借款合同》上签字，但上述代理行为不得损害被告章某的利益，本案中被告李某某代被告章某向南昌住房公积金中心借款用于购买房屋，且所购房屋已登记在被告李某某和章某名下，该合同的签订未损害被告章某的利益，《住房公积金借款合同》合法有效。其二，被告李某某与章某作为共同借款人的还款责任问题。被告章某系未成年人，其民事责任应由其监护人承担。被告李某某作为被告章某的监护人，代理被告章某在借款合同上签字，理应承担还款责任。被告章新民虽是被告章某的监护人，借款发生时，其与被告李某某已离婚，原告并未提供证据证明被告李某某代被告章某借款的行为已征得被告章某某的同意或事后章某某进行了追认。故被告章某的还款责任不应由被告章某某承担。被告李某某的还款责任应由其个人承担，本案借款发生在被告李某某与被告章某某离婚后，并非婚姻关系存续期间的债务，不能认定为夫妻共同债务。原告主张该债务系用于购买夫妻共同房产，该房产未进行分割，该债务应认定为夫妻共同债务，于法无据，不予支持。
综上，原告与被告李某某、章某、南昌住房公积金管理中心签订的《住房公积金借款合同》，应由被告李某某承担还款责任，原告作为保证人代偿后有权向债务人李晓红追偿。被告李某某、章某、章某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某某于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌中溢置业有限公司代偿款437520.01元及利息（以代偿款437520.01元为基数，自2016年6月28日起，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告南昌中溢置业有限公司的其他诉讼请求。本案受理费7860元、保全费2920元，共计10780元（原告已预交），由被告李某某负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
二审查明的事实与一审一致。
本院认为，本案所涉2011年6月12日《南昌市商品房买卖合同》的签订、首付款的支付均系李某某与章某某夫妻关系存续期间。所购南昌市青山湖香溢花城二区Ⅶ标54栋二单元1301室房产应认定为李某某、章某某与章某的共同财产。章某系未成年人，其房产份额应认定系李某某、章某某的赠与。在未明确赠与份额的情况下，应认定章某拥有50%的房产份额。另50%的份额属于李某某、章某某的夫妻共同财产。虽然2011年12月15日李某某、章某某协议离婚，借款合同系李某某、章某作为借款人，但并不能改变该房产的性质。对该房所涉贷款的债务，李某某、章某某负有清偿义务。如李某某、章某某无力清偿，章某应在其受赠与的50%房产份额内对房贷债务承担50%的清偿责任。章某受赠与的房产份额不能用于清偿赠与人李某某、章某某的其他债务。综上，原审判决认定事实清楚，但处理不当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销南昌市东湖区人民法院（2016）赣0102民初5380号民事判决；
二、李某某、章某某于本判决生效之日起十日内偿还南昌中溢置业有限公司代偿款437520.01元及利息（以代偿款437520.01元为基数，自2016年6月28日起，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计算至实际清偿之日止）；
三、李某某、章某某到期不偿还上述代偿款437520.01元及利息，章某应以其受赠与的南昌市青山湖香溢花城二区Ⅶ标54栋二单元1301室50%的房产份额承担上述债务（代偿款437520.01元及利息）50%的清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7860元、保全费2920元，二审案件受理费7860元，共计18640元（上诉人已预交），由李某某、章某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜伟杰
审判员 黄 荔
审判员 黄燕萍
二〇一七年十二月一日
书记员 黄 浪