黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初545号
原告中国农业银行股份有限公司黄石金穗支行，住所地黄石市交通路76号，统一社会信用代码：91420200735196761a。
代表人陈亮，该行行长。
委托代理人黄应华，湖北善远律师事务所律师。
被告朱和新。
原告中国农业银行股份有限公司黄石金穗支行诉被告朱和新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法由审判员胡又林适用简易程序独任审判，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司黄石金穗支行的委托代理人黄应华到庭参加了诉讼，被告朱和新经本院传票传唤未到庭，本案按缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司黄石金穗支行诉称，2013年1月4日，原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告可以自2013年1月4日至2016年1月3日在本金250000元的额度内向原告申请借款，并约定了利率、违约责任等事项。于此同时，被告作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》约定被告以其所有的位于黄石市黄石港区沈家营湖滨大道1461-36号的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。而后被告申请用款，原告依约向被告发放贷款250000元，利率为每年7.56%，逾期利率为11.34%，借款期限自2015年1月5日至2015年12月4日。然而被告在借款未到期时就未按时支付借款利息，现借款到期后经原告多次催讨仍未还款。原告为维护自身的合法权益，故而诉至人民法院请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金250000元、利息18855.97元（利息暂计算至2016年6月27日，从2016年6月28日起按合同约定年利率11.34%计算至本息还清之日止），并承担违约金12500元。2、判令被告承担原告为实现本债权而支出的律师费26000元、诉讼费。3、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
原告中国农业银行股份有限公司黄石金穗支行为证明其所主张的事实，在开庭审理时向本院出示了以下证据材料：
证据一、原告的营业执照、被告的身份证。证明原、被告的诉讼主体资格。
证据二、最高额担保个人借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、借款凭证、业务凭证、最高额担保个人借款合同用款申请书。证明双方借贷抵押的约定及办理抵押手续和原告依约放款的事实，截止2016年6月27日被告尚欠的本金及借款利息。
证据三、委托代理合同、律师费发票。证明原告为实现债权委托善远律师事务所代理本案，并支出律师费26000元。
被告朱和新未向本院递交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩权利，并放弃了举证、质证的权利，亦放弃了对原告中国农业银行股份有限公司黄石金穗支行的陈述进行反驳的权利。
对于原告中国农业银行股份有限公司黄石金穗支行提供的证据材料，本院认为具有真实性、合法性、关联性，可以证明案件事实，对其证明效力本院予以确认。
经审理查明，2012年12月27日，被告与原告签订一份《最高额抵押合同》，合同约定，被告用其所有的坐落于黄石市黄石港区湖滨大道1461-36号房屋（房屋所有权证号：2006房第0202722号）为自2012年12月27日至2017年12月31日与原告约定的各类业务所形成的债权进行担保，所担保的最�余额为420000元；所担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，还约定被告违约应承担该笔贷款的诉讼费、律师费、评估费、拍卖佣金、执行费等一切相关费用。嗣后，原告与被告就上述房屋在房产部门办理了抵押登记手续，房产部门出具了登记时间为2012年12月27日的房屋他项权证书。2013年1月4日，原告与被告签订一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定，自2013年1月4日至2016年1月3日被告可以在250000元额度内向原告申请借款，其中单笔借款期限最长不超过一年，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对被告的违约行为，按合同项下借款本金数额的5%收取违约金；还约定按照合同约定收回或�提前收回本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权，原告均可直接从被告在中国农业银行各机构开立的账户中划收。2015年1月5日被告向原告按照合同向原告申请借款，借款本金为250000元，借款用途为生产经营周转，借款期限以借款凭证为准，利息按月计算，每月20日为结息日。同日原告向被告发放了借款250000元，约定借款期限自2015年1月5日至2015年12月4日，执行年利率为7.56%，逾期利率为11.34%。被告向原告支付利息至2015年9月21日。在2016年2月7日，原告在被告的中国农业银行账户中扣款901.93元。截止至2016年6月27日被告尚拖欠原告利息18855.97元。借款到期后因被告未履行还本付息义务，原告故而诉诸法院，原、被告之间形成讼争。
另查明，原告因本案诉讼与湖北善远律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费为26000元，原告已支付26000元。
本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押合同》，《最高额担保个人借款合同》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。合同双方应按合同约定履行各自义务，原告已按约向被告履行了发放借款250000元的义务，被告未按合同约定的时间偿还借款本金的行为已构成违约，被告应当承担继续履行、赔偿损失等约定违约责任。故本院对原告主张被告偿还本金及支付利息的请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。依据我国关于金融机构借款的相关规定，超过借款合同约定的履行期限以后，对于逾期付款应当从惩罚的角度计算滞纳金，该滞纳金即包括应当计收的利息，同时也应当包括收取的违约金的部分，故对于原告主张借款期限届满后的违约金，因原告已主张了罚息，再行主�违约金属于重复计算，故本院对原告主张被告支付12500元违约金的诉讼请求不予支持。原告请求由被告承担原告为主张本案权利而已经支付的律师服务费26000元，符合合同约定，根据《湖北省律师服务费管理实施办法（暂行）》、《湖北省律师服务收费政府指导价标准（暂行）》的收费规定，被告存在基于收费规定的信赖，而本案该笔26000元费用超出了被告的预期。尽管原告与提供该法律服务的湖北善远律师事务所双方自愿签订了委托合同，并支付一审律师服务费26000元，这是双方之间的约定，只对该约定的双方有法律约束力，但不能以此作为主张被告全额承担26000元律师费的理由。故结合律师服务收费指导价标准，对原告该部分请求，本院酌情认定15000元，超出部分，本院不予支持。被告与原告签订《最高额抵押合同》中约定以其所有的坐落于黄石市黄石港区湖滨大道1461-36号房屋向原告借款提供最高额抵押担保，上述房屋已在房产部门办理了抵押登记，原告取得了抵押权。故原告主张确认对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱和新于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司黄石金穗支行借款本金250000元、支付截止至2016年6月27日的利息18855.97元及2016年6月28日后的利息（以250000元为基数，从2016年6月28日起按照年利率11.34%计算至本判决确定给付之日止）及原告为实现债权而支出的律师服务费15000元。
二、如被告朱和新未履行本判决第一项确定的给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司黄石金穗支行有权对被告朱和新所有的坐落于黄石市黄石港区湖滨大道1461-36号房屋（房屋所有权证号：2006房第0202722号）的折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄石金穗支行的其它诉讼请求。
如果被告朱和新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2657元（已减半收取），由被告朱和新负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交�诉状时，预交上诉案件受理费人民币5314元。款汇至户名：湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 胡又林
二０一六年七月四日
书记员 肖 君