湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0422民初129号
原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人邬小平，董事长。
委托代理人（特别授权）刘宏荣，系该行工作人员。
被告李先平。
被告彭顺老，系被告李先平之妻。
原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称衡南农商银行）与被告李先平、彭顺老金融借款合同纠纷一案，于2017年2月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员刘逊担任审判长，审判员贺城、人民陪审员周小帅参加的合议庭，书记员黄薇担任法庭记录，于2017年6月14日公开开庭审�，原告衡南农商银行的委托代理人刘宏荣到庭参加了诉讼，被告李先平、彭顺老经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡南农商银行诉称：2014年10月20日，被告李先平在原告下属近尾洲支行签订个人借款合同和最高额抵押合同，依照合同办理了12万元便民卡借款，期限三年，利率8.091‰，按季结息。并以李先平坐落在衡南县新县城22号地（陈宏国等）10室商服作担保抵押，并办理了抵押登记手续。利息结至2016年3月20日。现该笔贷款不能按月结息，已形成不良和违约，经原告多次催收，被告仍未履行还款付息义务，故诉至法院，请求：1、判令被告李先平、彭顺老立即偿还所借原告贷款12万元，从2016年3月21日起按月利率8.091‰计算利息至贷款还清之日止；2、解除原、被告之间的借款合同；3、确认原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
1、二被告的身份证、常住人口登记卡。拟证明二被告的身份信息及夫妻关系。
2、借款申请书、《最高额借款合同》。拟证明原告与被告邓冬古签订《最高额借款合同》，被告李先平向原告借款12万元。
3、《最高额抵押合同》、房屋所有证（南房权证字第180389**号）、国有土地使用权证（南国用【2011】第015867号）、房屋他项权利证（南房他证字第180115**号）。拟证明被告李先平为其向原告的12万元贷款提供了抵押财产担保，并办理了抵押登记手续。
4、计息清单、系统查询表。拟证明被告李先平所欠本息情况。
被告�先平、彭顺老未予答辩亦未向本院提供证据。
对原告提供的证据1、2、3、4，经庭审审查，合议庭评议，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定，作为本案的定案依据。
经审理查明：被告李先平、彭顺老系夫妻关系。2014年10月20日，被告李先平与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同编号：（1884102900）最高额借字【2014】第00000074号。合同约定：①借款用途为装修；②借款金额为120000元；③借款期限自2014年10月23日起至2017年10月22日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限；④借款利率为月利率8.091‰，按季结息。⑤该借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订；⑥其他事项，其中合同约定，“借款人违约，贷款人有权停止、减少、取消贷款，或提前收回尚未到期的贷款本息”。被告李先平在合同落款借款人处签字。同日，原告与被告李先平签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），合同编号：（1884102900）最高额抵字【2014】第00000029号，被告李先平在抵押合同上签字。原、被告双方于2014年10月22日在原衡南县房产管理局办理了抵押登记手续，被告李先平以其所有的坐落于衡南县新县城22号地（陈宏国等）105室为其向原告贷款的120000元做抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款120000元给被告李先平。被告李先平除结息至2016年3月20日外，其余本息均未予偿还。经原告催收，被告李先平仍未依约偿还利息，酿成本案纠纷。
本院认为，原告衡南农商银行与被告李先平签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》均系其真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告依约发放贷款120000元，被告李新坪应按借款合同约定的金额和时间偿还所欠借款120000元的本息，但被告李先平仅偿还至2016年3月20日止的利息，违背了按季结息的约定，其行为构成违约，酿成纠纷，应负本案的全部责任，因《最高额借款合同》中约定，“借款人违约，贷款人有权停止、减少、取消贷款，或提前收回尚未到期的贷款本息”，故对原告要求被告李先平偿还借款本金120000元并按月利率8.091‰支付自2016年3月21日至借款还清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告李先平已经构成违约，故对原告要求解除与被告李先平签订的《最高借款合同》的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告衡南农商银行是被告李先平所有的坐落于衡南县新县城22号地（陈宏国等）105室的抵押权人，在处理该担保物清偿债务时，享有优先受偿权。被告彭顺老与被告李先平系夫妻关系，且借款用途为装修，系家庭共同开支，故对原告要求被告彭顺老共同偿还所欠借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司与被告李先平、彭顺老于2014年10月20日签订的《最高额借款合同》；
二、由被告李先平、彭顺老共同偿还给原告湖�衡南农村商业银行股份有限公司借款120000元并按月利率8.091‰支付自2016年3月21日起至还清全部借款之日止的利息。款限判决生效后十日内付清；
三、被告李先平、彭顺老不能按本判决第二项内容偿还借款本息的，原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司有权申请执行被告李先平所有的坐落于衡南县新县城22号地（陈宏国等）105室，对所得价款优先受偿。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2700元，由被告李先平、彭顺老负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 逊
审 判 员 贺 城
人民陪审员 周小帅
二〇一七年六月十九日
书 记 员 黄 薇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要�赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。