安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初4362号
原告：温海涛，男。
原告：黄兴红，女。
以上两原告共同委托代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。
被告：巢湖市碧桂园房地产开发有限公司。
原告温海涛、黄兴红诉被告巢湖市碧桂园房地产开发有限公司（巢湖碧桂园）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱月林适用简易程序公开开庭审理，原告温海涛及其委托代理人张言达，被告巢湖碧桂园的委托代理人崔勇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告温海涛、黄兴红诉称：2009年10月25日，原、被告签订《巢湖市碧桂园商品房买卖合同》，约定：被告将位于巢湖碧桂园翠山映麓苑三街第15幢商品房出售给原告，总价款为973888元，分别应合同签订当日支付292166元和2009年11月23日前支付余款681722元。被告应于2010年11月30前将验收合格的商品房交付给原告，如逾期交房超过90日，则被告按已交房款的日万分之三承担违约金。合同签订后，原告按约向被告支会全部购房款。2010年11月，被告通知原告交房，在查验交付的商品房时，原告发现房屋梁柱存在重新加固维修痕迹，以及房屋东西山墙及顶层墙、梁交接处由雨水渗漏痕迹。为此，原告要求被告出示并提供梁柱维修加固原因、加固方法及加固后的质检报告，但遭被告拒绝。因被告交付的房屋无法正常居住使用，原告只得拒绝收房。数年来，虽经多次维修，但该房屋渗漏仍未能解决。直到2016年9月，被告仍在对房屋进行维修改造。2016年7月8日，经巢湖市房屋安全鉴定办公室鉴定确认：1、该房屋损坏渗漏情况较为严重，建议向有资质的检测机构进行鉴定；2、如经检测房屋无结构安全隐患，建议作修缮处理。原告认为，被告未合同约定交付房屋，理应承担逾期交房违约责任，故提起诉讼，要求判令：1、被告承担逾期交房违约金613549.44元（暂算至2016年9月30日，今后以973888元为基数，按月0.9%标准顺延计算至房屋给付之日）。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告巢湖碧桂园辩称：被告不应承担逾期交房的违约责任，在合同附件四补充协议第13条加黑字体约定：买受人以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼，或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。被告出售给原告的房屋有合格的竣工验收备案表，所存在的质量瑕疵不应成为原告拒绝收楼的理由，依合同约定其后果由买受人即原告自行承担。
原告温海涛、黄兴红为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、两原告身份证复印件，证明原告主体资格。
2、《商品房买卖合同》一份，证明被告将位于巢湖碧桂园翠山映麓苑三街第15幢商品房出售给原告，总价款为973888元，分别应合同签订当日支付292166元和2009年11月23日前支付余款681722元。被告应于2010年11月30前将验收合格的商品房交付给原告，如逾期交房超过90日，则被告按已交房款的日万分之三承担违约金。
3、房款收据六张，证明原告已分别于2009年10月18日、10月25日、11月8日、11月22日、11月23日向被告支付购房款30000元、262166元、280000元、300000元、100722元，计972888元。
4、2016年7月22日巢湖市房屋安全鉴定办公室作出的《房屋安全鉴定报告书》一份，证明涉案房屋属一般损害房，应对受损部分进行大修处理，鉴定意见是建议有资质的检测机构对房屋的结构进行安全检测，查明涉案房屋是否具有安全隐患，如不具有安全隐患，应对房屋进行三个方面的大修处理。同时，房屋的维修方案应当由有资质的单位进行施工。
5、安徽省建设工程测试研究院有限责任公司于2016年6月21日出具的《巢湖南岸碧桂园翠山映麓苑三街15-1框架梁检测鉴定方案》一份，证明被告委托对涉案房屋进行框架梁进行检测，在此前提下，鉴定单位出具了该鉴定方案，能够证明原告所购房屋框架梁存在配筋不足，需要进行加固处理等严重缺陷，涉案房屋不符合居住条件。
6、2012年8月5日的验收交接表，证明房屋在2010年11月30日交房时发现有质量问题，2012年还存在漏水情况。
被告巢湖碧桂园为支持其抗辩意见，同时向本院提交如下证据：
1、封闭工程分包合同、封闭工程施工方案、2010年7月26日、2010年7月28日发给博意设计院的工作业务联系单两份、工程验收记录及综合结论、安徽省建设工程测试研究院有限责任公司于2016年6月21日出具的《巢湖南岸碧桂园翠山映麓苑三街15-1框架梁检测鉴定方案》，证明被告在2010年交房前就发现房屋质量存在瑕疵，房屋质量瑕疵的原因是施工期间温度较高或温差较大，砼（水泥）收缩偏大。但被告在交房前已委托中建四局第一建筑工程有限公司、安徽省建设工程测试研究院有限责任公司及博意设计院对相关问题进行鉴定、维修、加固处理。
2、竣工验收备案表，证明巢湖碧桂园一期77b#楼即被告出售给原告的房屋于2010年10月30日竣工验收合，已达到合同约定的交付条件。
3、巢碧房【2009】第13号关于申请办理巢湖碧桂园“翠山映麓苑”西侧苑区路址备案的报告，证明原、被告房屋买卖合同中约定的巢湖碧桂园翠山映麓苑三街15幢房屋已于2009年8月6日更名为巢湖碧桂园翠山映麓苑一期77b#，与竣工验收备案表中载明一致。
案经审理，可以确认以下案件事实：2009年10月25日，原、被告签订《巢湖市碧桂园商品房买卖合同》，约定：被告将位于巢湖碧桂园翠山映麓苑三街第15幢商品房出售给原告，总价款为973888元，应于合同签订当日支付292166元和2009年11月23日前支付余款681722元。被告应于2010年11月30前将验收合格的商品房交付给原告，如逾期交房超过90日，则被告按已交房款的日万分之三承担违约金。合同签订后，原告分别于2009年10月18日、10月25日、11月8日、11月22日、11月23日向被告支付购房款30000元、262166元、280000元、300000元、100722元，计972888元。2009年9月18日，经巢湖市地名委员会审定，原告所购房屋更名为“巢湖碧桂园翠山映麓苑三街一期77b”，该房屋于2010年10月20日取得竣工验收备案登记。2010年11月30日，被告通知原告交房，在查验交付的商品房时，原告发现房屋有维修及墙面雨水渗漏痕迹，遂拒绝收房。之后，原告每年不定期会去所购房屋查看，发现问题后向被告报修。巢湖市房屋安全鉴定办公室受原告委托对房屋质量进行鉴定，于2016年7月8日出具鉴定报告确认：1、该房屋损坏渗漏情况较为严重，建议向有资质的检测机构进行鉴定；2、如经检测房屋无结构安全隐患，建议作修缮处理。原告认为，被告未合同约定交付房屋，理应承担逾期交房违约责任，故提起诉讼，要求判令：1、被告承担逾期交房违约金613549.44元（暂算至2016年9月30日，今后以973888元为基数，按月0.9%标准顺延计算至房屋给付之日）。2、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为：原、被告双方自愿签订《商品房买卖合同》，内容未违反法律、规强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行合同项下义务。根据合同约定，被告应于2010年11月30前将验收合格的商品房交付给原告。原告所购房屋经巢湖市地名委员会审定，已更名为“巢湖碧桂园翠山映麓苑三街一期77b”，该房屋于2010年10月20日通过竣工验收并进行了备案登记，符合合同约定的交房条件，原告自述被告已于2010年11月30日通知其交付房屋，且原告在之后每年都会去所购房屋查看，发现问题后也向被告进行了报修，可见，被告并未逾期交房。至于原告所称房屋存在质量问题，对此，原告可以另行向被告主张。据此，依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告温海涛、黄兴红的诉讼请求。
案件受理费9940元，简易程序减半后收取4970元，由原告温海涛、黄兴红承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱月林
二〇一七年一月十九日
书记员 李 楠