广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1102民初2148号
原告：关威，男，汉族，1995年5月25日出生，住贺州市八步区。
委托代理人：陈国武，广西宏民律师事务所律师。
被告：贺州市金泰粮油集团有限公司。住所地：贺州市新兴北路**号。
法定代表人：王丁元，公司董事长。
委托代理人：谢东方，公司总经理助理。
委托代理人：刘坚，公司员工。
被告：贺州市鸿业房地产经纪有限公司。住所地：贺州市灵峰社区鞍阳巷**号。
法定代表人：谢国平，总经理。
委托代理人：钟荣寒，公司员工。
原告关威诉被告贺州市金泰粮油集团有限公司（以下简称金泰公司）、贺州市鸿业房地产经纪有限公司（以下简称鸿业公司）合同纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告金泰公司委托代理人刘坚、被告鸿业公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月16日，原告委托被告鸿业公司购买爱民小区商品房。被告鸿业公司收取原告72000元后，由被告金泰公司设立的贺州市金泰（集团）公司项目工程指挥部收取原告5万元作为爱民小区的购房款，并向原告出具收款收据。被告金泰公司因自身原因，导致爱民小区至今都无法完成施工建设，亦未能取得房屋预售许可证，不具备预售商品房的条件，致使被告不能与原告签订正式的房屋买卖合同，造成原告的合同目的无法实现。被告的行为已经构成违约，原告请求被告金�公司返还购房款5万元及利息，被告鸿业公司返还购房款22000元及利息符合法律规定。为维护原告的合法权益，依照合同法第94条、第97条、第427条的规定，特起诉，请求依法判令被告金泰公司返还购房款5万元及利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从2014年6月16日起计至本案判决确定的履行期限最后一日止），判令被告鸿业公司返还购房款22000元及利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从2014年6月16日起计至本案判决确定的履行期限最后一日止）。
原告提供证据：收据3张，证明被告鸿业公司收取原告中介费22000元、被告金泰公司收取原告购房款50000元。
被告金泰公司对原告诉讼请求无异议，对原告陈述的事实和理由无异议。
被告金泰公司没有提供证据。
被告鸿业公司答辩：一、2014年原告关威到被告鸿业公�建安门店告诉业务员谭深，表示想购买爱民小区的购房资格，看有客户转让没（当年因爱民小区的房子价格低，开发商备注价格为3050元每平方米，贺州当时现房均价在3500元-4100元每平方米），不久谭深告诉原告，有客户想转让爱民小区的购房资格，原告表示同意购买，2014年6月16日因爱民小区原购房资格拥有者范国寿先生工作忙，特委托鸿业公司代为收取原告关威购买爱民小区2-1-1202号房购房资格的定金2000元，（因当时爱民小区购房资格原拥有者范国寿先生，要求转让购房资格须收取2万元选向费），原告当天早上先交纳了2000元，下午补交1.8万元选向费及5万元爱民小区选号费，交钱后原告提出房号更改为2-1-1302号房，原告补足钱款后，被告鸿业公司代范国寿先生给其开具了2万元的选向费收据，（由于业务员疏忽，忘记收回之前所开的2000元定金收据），同日鸿业公�协助原告到开发商处办理了购房资格的改名手续，爱民小区开发商给其开具了5万元的购房选号款收据。鸿业公司是依照原告的购买意向给原告提供了免费的居间信息服务，双方也未签订任何有关的居间服务合同，原告购买爱民小区的购房资格所引起的法律责任与利益风险与鸿业公司无任何法律关系。二、购房资格转让属期待利益转让，法律对购房资格及指标房能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止购房指标转让，鸿业公司受客户委托转让爱民小区2-1-1302号房的购房资格，没有损害国家、集体或第三人的利益，转让资格更名手续也已完成，转让过程合法，应该受到法律的保护。三、原告在购买该房的转让资格前，鸿业公司业务员已明确提醒其爱民小区项目当前没有预售证，原告也到现场看了，原告在购买爱民小区2-1-1302号房的购买资格前清楚知道该项目还没有取得预售证，原告贪图价格上的优势，执意要购买，鸿业公司业务员才给其提供了免费的信息居间服务，鸿业公司业务员从来没有隐瞒该项目没有预售证的事实，鸿业公司也尽了告知义务，整个服务过程，鸿业公司没有任何过错。原告作为一个完全行为能力人，对自己行为的后果应具有清醒的认识，不能因爱民小区开发商工程进度延迟就想解除转让关系，原告购买爱民小区2-1-1302号房的购房资格所引起的利益与风险应该由本人承担，与鸿业公司无任何关联。四、开发商所开具的票据并没有约定交房时间，金泰公司也没有宣布破产，据鸿业公司了解，开发商正积极准备筹集资金及寻求合作方建设爱民小区，开发商延迟开工与购房资格的转让没有任何法律关系，鸿业公司也没有因此形成违约行为。鸿业公司也没有与原告签订合同约定，如开发商延迟交房，鸿业公司须退还选向费，原告要求鸿业公司返还转让费22000元没有法律依据。（鸿业公司只收取了2万元选号费，原告提交的收据备注内容可以为证）。综上以上事实与理由，鸿业公司依据有关法律法规，根本不应该成为本案的被告，请求驳回原告所有对被告鸿业公司的诉讼请求。
被告鸿业公司没有提供证据。
经开庭质证，被告金泰公司对其出据的收据无异议，对鸿业公司出具的收据表示不清楚。被告鸿业公司对其出具的收据真实性无异议，鸿业公司出具2000元收据后，原告交来18000元，鸿业公司出具2万元的收据，但忘记收回2000元的收据，鸿业公司实际只收取原告2万元，而不是22000元，对金泰公司出具的收据没有异议。当事人对本案证据的真实性没有异议，原告承认被告鸿业公司出具了2000元和2万元的2张收据，被告实际只收取20000。本案证据，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：
原告委托被告鸿业公司购买爱民小区商品房，支付7万元。原告取得加盖被告金泰公司设立的贺州市金泰（集团）公司项目工程指挥部章的收款收据1张，金额5万元；取得被告鸿业公司出具的收据2张，款共2.2万元（实际支付款项为2万元）。爱民小区至今未能完成施工建设。
本院认为，原告与鸿业公司存在居间合同关系，原告与被告金泰公司存在预约合同关系。因爱民小区至今未能完成施工建设，致原告购买爱民小区房屋目的不能实现。原告要求退款及利息，实际上系解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行�表明不履行主要债务”；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告金泰公司返还购房款5万元及利息（从2014年6月16日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止），被告金泰公司没有意见，本院予以支持。
原告诉请被告鸿业公司返还2.2万元，审理中原告认可只支付给鸿业公司2万元。鸿业公司与原告之间是居间合同关系，原告与金泰公司的预约合同已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，鸿业公司收取原告2万元没有依据，对原告的此项请求，本院予以支持。相应地，原告要求被告鸿业公司支付从2014年6月16日起利息的请求，本院予以支持。被告鸿业公司认为2万元是代原业主收取的选向费，鸿业公司实际是提供免费服务，但并无证据证明，原告也不认可，对鸿业公司的辩驳，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百二十七条之规定，判决如下：
告贺州市金泰粮油集团有限公司应返还原告关威购房款5万元及利息（从2014年6月16日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）。二、
二、被告贺州市鸿业房地产经纪有限公司应返还原告关威2万元及利息�按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从2014年6月16日起计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）。
本案受理费减半收到800元（原告已预交），由原告负担22元，被告贺州市金泰粮油集团有限公司负担556元，被告贺州市鸿业房地产经纪有限公司负担222元。
上述应付款项，债务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 蒋又生
二〇一七年�月十七日
书记员 廖晏求