福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初4227号
原告：中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行，住所地福建省莆田市荔城区文献东路886号。统一社会信用代码：91350304689378619Q。
负责人：林德新，行长。
委托诉讼代理人：陈耿颖（该行工作人员），女，1984年9月23日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。
委托诉讼代理人：谢雄，福建天翼律师事务所执业律师。
被告：林秀霞，女，1977年9月8日出生，汉族，台湾居民，住所地福建省莆田市城厢区。
原告中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行（以下简称“工行庙前支行”）与被告林秀霞因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行庙前支行的委托诉讼代理人陈耿颖到庭参加诉讼，被告林秀霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行庙前支行向本院提出诉讼请求：判令林秀霞偿还借款本金974262.24元及自2016年4月2日起按合同约定支付利息、罚息和复利；工行庙前支行对林秀霞的坐落于莆田市××区××街道××胜利北街××＃356Ａ的房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：林秀霞因购买家具需要资金，向工行庙前支行借款120万元，双方签订《个人借款／担保合同》一份，对贷款金额、期限、用途、利率、担保方式、违约责任等内容作出约定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。林秀霞以其坐落于莆田市××区××街道××胜利北街××＃356Ａ的房地产【房权证号：莆房权证城厢字第××号，土地使用权证号：莆国用（2011）第J05093号】作为贷款的抵押物，并分别向莆田市住房和城乡建设局和莆田市国土资源局办理抵押登记手续。2013年9月2日，工行庙前支行依约向林秀霞发放贷款120万元。尔后，林秀霞仅依合同约定偿还截至2016年3月2日止的利息及借款本金225737.76元，余下的借款本金974262.24元及自2016年3月3日起的利息至今仍未偿还。
林秀霞未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年8月15日，工行庙前支行与林秀霞签订合同编号为〔闽〕字〔莆田〕行〔庙前〕支行〔2013〕年〔家居023〕号的《个人借款／担保合同》一份，约定：贷款金额为120万元；贷款期限为120个月；贷款用途为购买家具；实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮30%确定，贷款利息自实际放款日起计算；贷款采用受托支付方式的，贷款人可根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交易对象账户。林秀霞指定陈国华在中国工商银行股份有限公司莆田分行的账号为62×××07账户作为接受贷款发放的账户。还款方式采用按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。每月本息还款额=贷款本金÷贷款期数﹢（贷款本金-
已还本金）×日利率×本期实际天数；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同贷款利率基础上加收50%确定，利率调整后罚息利率也相应变动。本合同采用抵押保证担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用等。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。林秀霞以其坐落于莆田市××区××街道××胜利北街××＃356Ａ的房地产【房权证号：莆房权证城厢字第××号，土地使用权证号：莆国用（2011）第J05093号】作为贷款的抵押物，并于2013年8月21日分别向莆田市住房和城乡建设局和莆田市国土资源局办理抵押登记手续。2013年9月2日，工行庙前支行依约向林秀霞发放贷款120万元。尔后，林秀霞仅依合同约定偿还截至2016年3月2日止的利息及借款本金225737.76元，余下的借款本金974262.24元及自2016年3月3日起的利息至今仍未偿还。
上述事实有当事人的陈述及原告提供的合同编号为〔闽〕字〔莆田〕行〔庙前〕支行〔2013〕年〔家居023〕号的《个人借款／担保合同》一份、中国工商银行NO00084221《个人借款凭证》一份、莆市房他证城厢字第××号《他项权利证明》及莆田市国土资源局编号为莆抵字第2013G1387号《他项权利证明》各一份予以证实。经审查，上述证据来源合法、内容客观真实，与案件事实关联性密切，本院予以采信。
本院认为，工行庙前支行与林秀霞之间签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，借贷双方应遵循诚实信用、公平交易的原则，全面履行约定的义务。工行庙前支行依约向林秀霞发放贷款120万元，已履行了合同约定的出借义务，但林秀霞仅依合同约定偿还截至2016年3月2日止的利息及借款本金225737.76元，余下的借款本金974262.24元及自2016年3月3日起的利息、罚息等至今仍未清偿，其行为已构成违约，根据其履约情况，林秀霞已累计六次未按时足额偿还贷款本息的，按照合同约定，工行庙前支行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，现工行庙前支行要求林秀霞立即清偿尚欠的借款本金974262.24元及自2016年3月3日起的利息、罚息和复利是合理有据的，本院予以支持；林秀霞自愿以坐落于莆田市××区××街道××胜利北街××＃356Ａ的房地产【房权证号：莆房权证城厢字第××号，土地使用权证号：莆国用（2011）第J05093号】为该笔借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，该抵押权的设立符合法律规定，是合法有效的，林秀霞没有依约履行还款义务，原告主张对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。林秀霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且既没有提出抗辩意见，也没有提供证据进行辩驳，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、林秀霞应在判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行借款本金974262.24元，并自2016年3月3日起至还清借款之日止按合同约定支付利息、罚息和复利；
二、中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行对林秀霞所有的坐落于莆田市××区××街道××胜利北街××＃356Ａ的房地产【房权证号：莆房权证城厢字第××号，土地使用权证号：莆国用（2011）第J05093号】拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13810元，减半收取6905元，由林秀霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 吴金降
二〇一六年十一月二十二日
书记员 林晓妹
一、附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。