长春经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0191民初379号
原告：长春金达洲房地产开发有限公司，住所:长春经济技术开发区。
法定代表人：孙辉，该公司董事长。
委托代理人：孙立伟，吉林衡丰律师事务所律师。
被告：韩永利，男，1966年5月12日出生，满族，住伊通满族自治县。
原告长春金达洲房地产开发有限公司（以下简称金达洲公司）与被告韩永利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。本案当事人原告金达洲公司的委托代理人孙立伟到庭参加诉讼，被告韩永利经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告金达洲公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《首付款分期协议书》；2、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；3、被告将房屋返还原告，并赔偿原告经济损失3597.26元。事实和理由：2016年7月31日，原、被告签订《首付款分期协议书》，约定被告以按揭贷款方式从原告处购买位于宽城区长农公路与兴旺路交汇处金阳·万田（汽博嘉园）小区第11幢1单元1502号房，总房款为185801元。首付款为45801元，自2017年7月起被告分四期向原告支付，双方约定发生争议的管辖法院为长春经开区法院。同年8月6日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，被告从原告处购买房屋，建筑面积46.59平方米。合同及补充协议约定了解除合同的条件及双方通知的送达方式。同年8月11日，原、被告于吉林九台农村商业银行股份有限公司新嘉支行签订了《个人房产抵押借款合同》约定贷款金额为14万元，贷款期限为168个月，原告为贷款提供连带责任保证。合同签订后，被告自首期开始就未向九台农商行还款，后九台农商行要求原告承担保证责任，原告于2016年11月15日向九台农商行还款142019.33元，至此被告的贷款全部被九台农商行索回。2016年11月，原告按约定地址向被告邮寄了《通知书》，要求被告履行还款义务，逾期将依法解除合同，但被告仍未履行还款义务。故原告诉至法院。
被告韩永利未到庭、未答辩、未举证。
经审理查明：2016年7月31日，原告金达洲公司（甲方、出卖人）与被告韩永利（乙方、买受人）签订《金阳﹒万田（汽博嘉园）首付款分期协议书》，合同约定：乙方自愿购买甲方所建的房屋，建筑面积约为46.59平方米；房屋单价3188元/㎡，总房款185801元；乙方自愿以按揭贷款方式购买此房产，甲方同意乙方分期支付首付款，乙方应缴纳的购房首付款金额为45801元，首付款分为四期缴纳，2017年7月27日前支付首付款的20%计9161元，2018年7月27日前支付首付款的30%计13740元，2019年7月27日前支付首付款的30%计13740元，2020年7月27日前支付首付款的20%计9160元；如乙方未按期付款，则按以下方式承担违约责任：1、乙方在各期付款日届满时，有未及时付款行为，每逾期一日，每日按总房款的万分之五向甲方支付违约金；在最后一期付款日届满时，乙方如付清全部首付款和违约金，买卖合同继续履行；2、乙方在各期付款日届满时，有未及时付款行为，且在最后一期付款日届满时，仍未付清全部首付款和违约金，则买卖合同终止，甲方有权将此房另行出售；乙方已支付甲方全部款项中的50%作为违约金赔偿甲方，余下50%甲方在一个月内返还乙方，如乙方已对房屋进行装饰、装修、则该装饰、装修归甲方无偿所有，乙方不得要求甲方进行货币补偿。
2016年8月6日，原告金达洲公司（出卖人）与被告韩永利（买受人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：房屋建筑面积46.59㎡，单价3988元，总金额185801元，买受人以按揭贷款方式付款，首付款45801元，余款14万元办理按揭贷款。补充协议第四条约定：1、买受人超过买卖合同约定的时间支付买卖合同项下应付款项即构成逾期付款…2、买受人逾期付款超30日后，出卖人有权以书面形式通知买受人立即解除买卖合同而无需另行催告买受人，若出卖人解除买卖合同，则买受人须按该商品房总房价款的10%支付违约金给出卖人，买受人已付房价款在扣除该违约金后，若有剩余款项由出卖人在有关政府部门解除买卖合同登记备案后的30日内不计息退还给买受人…3、买受人采取银行按揭或公积金贷款付款方式时，若发生下列情况之一即构成买受人的逾期付款，买受人为此按照本条规定以及买卖合同其他有关规定承担逾期付款的责任…（2）按揭银行或公积金管理中心索回已经发放的贷款…补充协议还约定了双方当事人的通讯地址及电话，任何通知送达约定的通讯地址，视为已履行通知义务。
2016年8月11日，被告韩永利（甲方、借款人、抵押人）、吉林九台农村商业银行股份有限公司新嘉支行（乙方、贷款人、抵押权人）、原告金达洲公司（丙方、保证人）签订《个人房产抵押借款合同》，约定贷款金额为14万元，贷款期限168个月，贷款利率3.879‰，丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。吉林九台农村商业银行股份有限公司新嘉支行与原告金达洲公司之间签订《个人住房抵押贷款业务合作协议》，协议约定：本协议适用于汽博嘉园楼盘，为保障银行向购房人发放的贷款安全，原告同意为任意购房人的全部贷款提供连带责任保证，购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为银行贷款设定抵押担保、银行取得抵押物的他項权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本之日起，原告的保证责任解除。被告韩永利未偿还贷款，该笔贷款由原告金达洲公司（通过销售经理郭磊账号）于2016年11月15日代为偿还，共计还款142019.33元，同日九台农商行新嘉支行出具贷款结清证明。后原告多次向被告催要还款，被告均未予偿还，故原告诉至法院。
另查明：2016年7月27日，被告韩永利向原告金达洲公司交纳案涉房屋的物业维修基金5824元、各项税费2167元，合计7991元。
以上事实有原告举证的身份证、户口登记、《金阳·万田（汽博嘉园）首付款分期协议书》、《商品房买卖合同》及补充协议、收据、《个人房产抵押借款合同》、《个人住房抵押贷款业务合作协议》、贷款还款凭证、结清证明、短信记录、通知书、邮寄凭证及原告当庭陈述等在卷为凭，足资认定属实。
本院认为：原告金达洲公司与被告韩永利签订的《金阳﹒万田（汽博嘉园）首付款分期协议书》、《商品房买卖合同》及补充协议，原告金达洲公司、被告韩永利、吉林九台农村商业银行股份有限公司新嘉支行签订的《个人房产抵押借款合同》，吉林九台农村商业银行股份有限公司新嘉支行与原告金达洲公司签订的《个人住房抵押贷款业务合作协议》系各方当事人的真实意思表示，各方均应依照合同约定全面履行自己的义务，任何一方不履行合同义务，即应承担违约责任。
被告韩永利在原告金达洲公司购买房屋，并办理了银行贷款，因韩永利未能正常履行还款义务，金达洲公司代为清偿全部银行欠款142019.33元承担了保证责任，被告韩永利的行为已构成违约，致使合同目的无法实现，依据双方买卖合同“买受人逾期付款超30日后，出卖人有权以书面形式通知买受人立即解除买卖合同而无需另行催告买受人”之约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，原告主张解除原、被告签订的《金阳﹒万田（汽博嘉园）首付款分期协议书》、《商品房买卖合同》及补充协议，符合双方的合同约定，于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”双方所签订的上述合同解除后，原告要求被告返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。
原告诉请利息损失2019.33元，系因被告违约偿还银行贷款所产生的损失，且原告已实际向银行代为清偿，据此原告获得了针对被告韩永利的追偿权，对该损失应由韩永利负责赔偿。关于采暖费及门锁维修费损失，现有证据无法确认上述费用发生的真实性、合理性，原告可待证据充足时，另行诉讼解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告长春金达洲房地产开发有限公司与被告韩永利于2016年7月31日签订的《金阳﹒万田（汽博嘉园）首付款分期协议书》；
二、解除原告长春金达洲房地产开发有限公司与被告韩永利于2016年8月6日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；
三、被告韩永利于判决书生效当日将案涉房屋返还原告长春金达洲房地产开发有限公司；
四、被告韩永利于判决书生效当日赔偿原告长春金达洲房地产开发有限公司利息损失2019.33元；
五、驳回原告长春金达洲房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费4088元，由原告长春金达洲房地产开发有限公司负担32元，由被告韩永利负担4056元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 徐佳丽
人民陪审员 白 洋
人民陪审员 魏宇彤
二〇一七年七月十日
书 记 员 陶祥曦