辽宁省义县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）义民二初字第01370号
原告义县农村信用合作联社。
法定代表人焦某，系该社理事长。
委托代理人张某某，男，1973年12月25日出生，满族，该联社法律事务部经理，住义县。
被告义县松树沟煤矿，住所地义县九道岭镇大屯村。
法定代表人郑某某，系该煤矿矿长。
被告郑某某，男，1959年6月4日出生，汉族，系义县松
树沟煤矿法定代表人，住辽宁省锦州市古塔区南二里星*****号，身份证号码2107271959********。
被告许某，女，1959年10月11日出生，汉族，无业，住义县。
原告义县农村信用合作联社诉被告义县松树沟煤矿、郑某某、许某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告义县农村信用合作联社委托代理人张某某到庭参加诉讼，被告义县松树沟煤矿、郑某某、许某经依法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义县农村信用合作联社诉称，被告郑某某与许某系夫妻关系，被告义县松树沟煤矿及其法定代表人郑某某于2013年8月9日与原告签订了抵押担保借款合同。按照合同约定，被告郑某某于2013年8月9日从原告处借款本金人民币400万元，借款期限为一年，自2013年8月9日起至2014年8月8日止，执行利率9.72%。借款合同中约定借款人未按期归还借款又未获得展期的，对逾期借款每日按万分之4.05计收利息。合同签订后原告方的实际放款日为2013年8月12日。被告义县松树沟煤矿以房屋所有权及国有土地使用权（义国用2011第031503号）提供抵押担保，并在义县房产管理处和义县国土资源局办理了抵押登记。现还款期限已届满，被告郑某某与财产共有人许某并未归还债务，故诉至贵院请求人民法院判令被告郑某某、许某共同偿还原告借款本金人民币400万元及借款期间（2013年8月12日起至2014年8月8日止）的利息、违约利息（从2014年8月9日起至本判决确定的给付之日止），并就抵押物优先受偿。抵押物有权证号码为义房权证九道岭字第20130028**号、2013002961号、2013002962号、2013002963号、2013002964号、2013002965号、2013002966号、2013002967号、2013002968号、2013002969号、2013002970号、2013002971号、2013002972号、2013002973号、2013002974号、2013002975号、2013002976号、2013002977号、20130029**号的房屋所有权及义国用（2011）第031503号的土地使用权。
被告义县松树沟煤矿、郑某某、许某未派人参加诉讼，未发表答辩意见。
经审理查明，2013年8月9日被告义县松树沟煤矿、被告郑某某与原告义县农村信用合作联社签订抵押担保借款合同，合同约定，被告郑某某向原告义县农村信用合作联社借款本金人民币400万元，执行利率9.72%，借款期限为2013年8月9日起至2014年8月8日止；被告不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起按日利率万分之4.05计收利息。被告义县松树沟煤矿以登记在其名下的房屋所有权（权证号码为义房权证九道岭字第20130028**号、2013002961号、2013002962号、2013002963号、2013002964号、2013002965号、2013002966号、2013002967号、2013002968号、2013002969号、2013002970号、2013002971号、2013002972号、2013002973号、2013002974号、2013002975号、2013002976号、2013002977号、20130029**号）及义国用（2011）第031503号的土地使用权为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。抵押担保期间自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕。抵押担保合同签订后，2013年8月12日原告通过银行汇兑的方式向被告义县松树沟煤矿在锦州银行义县支行的账户410100133842507转账400万元，上述抵押物均于2013年7月29日办理了抵押登记。该笔借款到期后，被告郑某某、许某未能按期归还借款。
另查，2013年被告郑某某与被告许某系夫妻关系，此笔债务发生在二人婚姻关系存续期间。
上述事实，有当事人陈述、企业机读档案材料、抵押担保借款合同、抵押清单、结算业务申请书、借款凭证、房产证、土地使用证、抵押物他项权利登记证明、婚姻证明等证据在案为凭，本院予以确认。
本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。借贷双方可以对本金及利息、罚息、还款期限、抵押担保等作出约定，双方应当按合同约定履行自己的义务。当事人双方未按合同约定履行合同义务的，应当承担违约责任。本案中，原告义县农村信用合作联社与被告郑某某、义县松树沟煤矿形成了合法的抵押担保借款合同关系，各方应当按约定履行自己的义务。现原告义县农村信用合作联社已向被告郑某某发放了贷款，被告郑某某应当按照合同约定履行偿还原告借款本金及约定利息的义务，但逾期贷款利率最高只能在原借款合同载明贷款利率水平上加收50％，对超过的部分不予保护。贷款到期后，被告郑某某未申请展期，未与贷款人签订展期合同，故关于展期的约定对被告郑某某不发生法律效力。对于本案借款期限的计算，本院认为，虽然原、被告签订的抵押担保借款合同约定的借款期限为2013年8月9日起至2014年8月8日止，但因原告的实际放款日为2013年8月12日，且在借款凭证中明确约定起息日为2013年8月12日，到息日为2014年8月8日。故对于借款期间的计算应以借款凭证为准；本案的被告许某作为被告郑某某的财产共有人，虽然未在抵押担保借款合同中签字，但其在个人借款申请书、个人贷款业务面谈记录中均有签字，上述证据与贷款签字时的照片相互印证被告许某对此次贷款事宜知情，因该笔债务为被告郑某某与被告许某夫妻关系存续期间的共同债务，故二人应共同承担偿还责任；抵押担保合同中约定的抵押房屋和国有土地使用权已分别在房屋产权部门和国土资源局办理了抵押登记，抵押权依法设立。故原告有权基于上述债权，在债务人不履行还款义务时对抵押物行使抵押权。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十六条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑某某、许某于本判决生效后三十日内偿还原告义县农村信用合作联社借款本金人民币400万元，并按合同约定的贷款利率给付2013年8月12日起至2014年8月8日止的借款期间的利息；按合同约定的罚息利率（逾期贷款利率最高只能在原借款合同载明贷款利率水平上加收50％，对超过的部分不予保护）给付自2014年8月9日起至本判决确定的给付之日止的逾期还款利息；
二、原告义县农村信用合作联社对被告义县松树沟煤矿抵押担保的房屋所有权（权证号码为义房权证九道岭字第20130028**号、2013002961号、2013002962号、2013002963号、2013002964号、2013002965号、2013002966号、2013002967号、2013002968号、2013002969号、2013002970号、2013002971号、2013002972号、2013002973号、2013002974号、2013002975号、2013002976号、2013002977号、20130029**号）及义国用（2011）第031503号的土地使用权均享有抵押权，有权以上述财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41366.00元，由被告郑某某、许某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 陈 凯
代理审判员 张莉莉
人民陪审员 师久伟
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 贾 颖