江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）安开民初字第1936号
原告海安县开发区经济技术开发总公司（以下简称开发区总公司），住所地海安县长江中路9号。
法定代表人李健。
委托代理人顾继红。
委托代理人许立群。
被告沈子茗，
原告开发区总公司与被告沈子茗租赁合同纠纷一案，本院受
理后，由审判员史友军独任审判，于2013年12月31日公开开庭进行了审理，原告开发区总公司的委托代理人顾继红，被告沈子茗到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，于2014年4月29日公开开庭进行了审理，原告开发区总公司的委托代理人顾继红到庭参加诉讼，被告沈子茗经本院传票传�无正当理由拒不到庭；2014年7月28日本院再次公开开庭进行了审理，原告开发区总公司的委托代理人顾继红、许立群，被告沈子茗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开发区总公司诉称：2012年9月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，被告承租了海安县长江中路59号泰宁市场A区160和167室，合同约定租赁期为2012年9月28日至2013年9月27日。2013年8月24日，原告公开拍卖招租，被告中标续租，但未按期限签订租赁合同，按照拍卖协议视为自愿放弃优先租赁权。2013年9月27日租赁合同到期后，被告未搬离所承租的房屋。现要求被告将租赁物立即交付给原告，同时支付从2013年9月27日起至租赁物交付之日止的占用费（按55元／日计算）。
被告沈子茗辩称：除了同意承租人袁正发的意见［见（2013）安开民初字第1935号民事判决书］外，我再补充一下，我的店从承租以后基本是关门的，营业执照、工商税务登记一直办不到，这些都是开发区总公司造成的，我前后五、六趟找开发区，但开发区一直不提供产权证明，给我造成的损失应由开发区总公司赔偿。
经审理查明：2009年9月27日、2010年9月27日、2011年9月27日，原告开发区总公司（出租方）分别与吕晓东（原承租方）就座落于海安县海安镇长江中路泰宁市场A区158-163号、165-170号的房屋（建筑面积约为206.64平方米）签订《房屋租赁合同》三份，双方约定房屋用于商业经营，承租方保证房屋仅作为营业用房使用，房屋年租金分别为14400元（自2009年9月27日起至2010年9月28日止）、28800元（自2010年9月27日起至2011年9月28日止）、28800元（自2011年9月28日起至2012年9月27日止）。三份合同签订后，海安县泰宁市场管理办公室均作为见证方在合同上盖章。
2012年4月28日，付（傅）亮、吕晓东与崔一（益）�签订店面转让合同一份。双方约定，付亮、吕晓东将海安县泰宁市场A区160号和167号房屋一次性转让给崔一红使用，转让费45000元，一次性付清，2012年4月28日-2012年9月28日的房租5000元付清；崔一红如转让店面，与付亮、吕晓东无关，转让费由崔一红收取。2012年4月31日，吕晓东收取崔益红21000元房屋转让费，并在收据注明余款29000元付完后签合同。
原告开发区总公司与吕晓东约定的租赁期届满后，2012年9月28日，原告开发区总公司与被告沈子茗签订《房屋租赁合同》1份，约定：原告将位于海安县海安镇长江中路59号泰宁市场A区160、167号房屋（建筑面积约为30平方米）出租给被告使用，租赁期一年，自2012年9月28日起至2013年9月27日止，双方议定年租金为人民币7200元，于合同签订时一次性结清（原、被告一致确认，合同签订前，被告已缴清租金7200元）。双方约定，承租方�服从市场因划行归市要求对店面的调整，按要求及时缴纳租金和市场管理费用，承租方逾期或拒交的，出租方有权解除合同并不承担责任；如需转租给第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须征得市场管理办公室的同意，否则出租方有权解除合同并不承担违约责任；承租方在租赁期届满时如需继续承租上述房屋，应提前一个月与出租方协商，双方另行签订合同，在市场同等条件下，出租方应优先续租给承租方。合同双方签字后生效，双方共同对合同各条款负法律责任，某一方违约必须支付另一方违约金，违约金为总租金的20%。海安县泰宁市场管理办公室作为见证方在合同上加盖了印章。合同签订后，被告继续经营使用上述租赁房屋。2013年8月24日，南通紫琅拍卖有限公司根据原告开发区总公司的委托在海安县公共资源交易中心对海安县海安镇长江中路59号泰宁市场A区一楼158和165号、159和166号、160和167号、161和168号、160和167号、163和170号及二楼1157-1160号、1161-1163号房屋三年租赁使用权公开进行拍卖。被告沈子茗参加了上述拍卖会并中标取得位于海安县海安镇长江中路59号泰宁市场A区一楼160和167号房屋三年期租赁使用权，并在拍卖会现场签署了《拍卖成交确认书及价款结算通知书》、《拍卖笔录》等合同文书，按照约定，沈子茗应于2013年8月26日16时前付清第一租赁年度的租金（计20000元）、履约保证金（年租金的20%计4000元）及拍卖佣金（计1500元），合计人民币25500元，经南通紫琅拍卖有限公司多次催缴，沈子茗未能如期缴纳。2013年9月4日，南通紫琅拍卖有限公司再次书面向沈子茗发送催款通知，要求其务必于2013年9月9日16时前到南通紫琅拍卖有限公司缴清租金、履约保证金及拍卖佣金（合计25500元），逾期后，被告沈子茗未�缴纳租金、履约保证金及拍卖佣金。
2013年9月27日（即合同届满之日），原告开发区总公司通过特快传递向被告沈子茗发送通知函，告知其租赁期限已到期，自2013年9月28日至2016年9月27日的租赁使用权其已通过拍卖程序获得，但未按规定办理竞买登记手续，视为自愿放弃优先租赁权，鉴于其放弃优先租赁权，开发区总公司不再与沈子茗建立租赁合同关系，并要求沈子茗立即腾空所租赁的海安县海安镇长江中路59号泰宁市场A区160和167室，将租赁房屋交还给开发区总公司。被告沈子茗未予理涉，引起诉讼。
另查明：被告沈子茗与崔益（一）红系夫妻关系，付（傅）亮、吕晓东系夫妻关系。
上述事实，有原告提供的原被告的房屋租赁合同、南通紫琅拍卖有限公司拍卖报告书（复印件）、通知函及特快专递详单（复印件）、原告与吕晓东的房屋租赁合同，被告提供的付亮、吕晓东与崔一红的协议书（复印件）以及当事人陈述等在卷证实。
本院认为：原、被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行。合同期限届满前，原告通过拍卖方式将合同期满后三年的租赁使用权进行公开拍卖，被告也通过竞拍取得了今后三年的租赁使用权，但其未按约定缴纳年租金、履约保证金和拍卖佣金，根据约定已视为其放弃优先承租权。现合同期届满，承租人应当返还租赁物，原告要求被告立即交还租赁房屋的诉讼请求本院予以支持。合同期满后，被告未向原告交还承租房且仍继续占用租赁房屋，应视为不定期租赁，被告应当按照原合同的约定支付占用费，故原告要求按拍卖成交价款支付占用费的诉讼请求本院碍难支持。付亮、吕晓东将承租的�告开发区总公司的房屋转租给崔益红的行为，不违反法律规定和双方的约定，双方之间租赁合同有效，但与本案的租赁合同关系，虽然建立在同一标的物的基础之上，但并非同一法律关系，故对被告的抗辩理由本案不予理涉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告沈子茗于本判决发生法律效力后10日内将位于海安县海安镇长江中路59号A区泰宁市场160、167号房返还给原告开发区总公司。
二、被告沈子茗给付原告开发区总公司逾期交房的租金（从2013年9月28日起计算至实际交房之日止按600元／月计算）。
三、驳回原告开发区总公司的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告沈子茗负担（已由原告开发区总公司代垫，被告在履行上述义务时一并给付原告东）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 长 史友军
代理审判员 徐 烨
人民陪审员 彭龙圣
二〇一四年八月十五日
见习书记员 王泽清
附，有关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。