江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0203民初1664号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人卞进峰、邹元，均系江苏居和信律师事务所律师。
被告戚正芳。
被告张群。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告戚正芳、张群追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯卫红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人邹元到庭参加诉讼，被告戚正芳、张群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2012年1月20日，戚正芳向中国银行股份有限公司无锡宜兴支行（以下简称宜兴中行）贷款30万元，张群为上述贷款的共同还款人；2012年1月30日，戚正芳与置业担保公司签订商业性贷款担保协议书，2015年5月29日，戚正芳、张群与置业担保公司签订抵押反担保合同，约定，置业担保公司为戚正芳、张群的上述贷款提供连带责任保证担保，由戚正芳将宜兴市绿园新村XX幢XXX室房屋抵押给置业担保公司以提供反担保；2015年6月4日，置业担保公司取得上述房屋的抵押权；宜兴中行发放了贷款，戚正芳、张群未能�约还款，置业担保公司分别4次为戚正芳、张群向贷款银行支付了91551.31元；置业担保公司为追索该债权支付了律师费4762元；要求：1、戚正芳、张群偿还垫付款91551.31元及相应利息（其中6100元自2015年3月30日起，6,200元自2015年5月28日起，30487.24元自2015年7月30日起，48764.07元自2016年3月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、戚正芳、张群支付律师费4762元；3、本案诉讼费由被告承担；4、确认置业担保公司就上述债权对宜兴市绿园新村XX幢XXX室房屋拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权。
被告戚正芳、张群均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年1月20日，宜兴中行与戚正芳签订融资宝个人房屋循环贷款额度合同一份，约定，宜兴中行自2012年1月20日至2017年1月20日向戚正芳提供30万元授信额度，每笔借款的利率按�双方签定的提款协议中的相关约定执行，还款为等额本息偿还法。2012年1月18日，张群出具共同还款承诺函，载明，借款人戚正芳向宜兴中行申请30万元借款，张群自愿作为共同债务人承担连带还款责任。
2012年1月30日，置业担保公司与戚正芳签订商业性贷款担保协议书，约定，置业担保公司同意为戚正芳金额为30万元，借款期限自2012年1月30日至2017年1月30日的借款提供担保；担保的范围包括借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等相关费用；置业担保公司代为偿还借款本息后，有权向戚正芳追偿或以银行的名义向戚正芳追偿全部的本息，以及自垫付之日起算的银行贷款利息；发生置业担保公司向戚正芳追偿，因追偿发生的诉讼费、律师费及置业担保公司实现债权的费用均由戚正芳承担。协议签订后，置业担保公司向宜兴中行出具了�业性贷款担保通知书，载明同意对戚正芳的30万元借款向宜兴中行提供连带保证责任。
2012年2月3日，宜兴中行向戚正芳发放了贷款30万元，同时约定借款期限为59月，利率为月利率6.325%，还款为按每月等额本息还款。
2015年5月29日，置业担保公司与戚正芳、张群签订抵押反担保合同一份，约定，置业担保公司为戚正芳在自2012年1月20日至2017年1月20日期间内，向宜兴中行提供连带责任担保，为确保置业担保公司的权益，戚正芳、张群自愿用权属其的，座落于宜兴市绿园新村XX幢XXX室的房产提供最高额抵押，抵押金额为30万元，抵押担保范围置业担保公司为戚正芳承担保证责任而垫付的主债权合同所涉的本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金及其他费用、置业担保公司实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。2015年6月4日，戚�芳办理了房屋抵押登记，债权数额为30万元。
在借款合同履行过程中，因戚正芳、张群未按约还款，2015年3月30日，置业担保公司代戚正芳、张群支付宜兴中行6100元；2015年5月28日，置业担保公司代戚正芳、张群支付宜兴中行6200元；2015年7月30日，置业担保公司代戚正芳、张群支付宜兴中行30487.24元；2016年3月29日，置业担保公司代戚正芳、张群支付宜兴中行48764.07元。嗣后，戚正芳、张群未能归还垫付款，置业担保公司遂诉讼来院。
另查明：2016年4月8日，置业担保公司与江苏居和信律师事务所签订聘请律师合同，约定，置业担保公司委托江苏居和信律师事务所律师卞进峰、邹元办理与戚正芳、张群担保追偿权纠纷一案，应支付律师费4762元。
上述事实，由融资宝个人房屋循环贷款额度合同、共同还款承诺书、借款借据、商业性贷款担保通�书、商业性贷款担保协议书、抵押反担保合同、房屋他项权证、银行进账单、还款回单、聘请律师合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：宜兴中行与戚正芳签订的个人房屋循环贷款额度合同、张群出具的共同还款承诺书及置业担保公司与戚正芳签订的商业性贷款担保协议书均合法有效；戚正芳、张群未能按期还款，置业担保公司为此承担了相应的保证责任，现置业担保公司在实际承担担保责任范围内，向戚正芳、张群行使追偿权，并要求承担律师费，符合约定，予以支持；置业担保公司要求以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、戚正芳、张群于本�决生效后3日内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款91551.31元及相应利息（其中6100元自2015年3月30日起，6,200元自2015年5月28日起，30487.24元自2015年7月30日起，48764.07元自2016年3月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），息随本清。
二、戚正芳、张群于本判决生效后3日内给付无锡市住房置业担保有限公司律师费人民币4762元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以戚正芳抵押的宜兴市绿园新村XX幢XXX室房产折价或者拍卖、变卖的价款，在30万元的范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2210元，减半收取1105元，财产保全费1120元，合计2225元（已由置业担保公司预交），由戚正芳、张群共同负担（置业担保公司预交案件受理费由戚正芳、张群向其直接支付，本院不再退还，由戚正芳、张群在本判决生效之日起3日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 冯卫红
二〇一六年五月二十七日
书记员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。