安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）观民二初字第00065号
原告：安庆金丰小额贷款有限责任公司，住所地安徽省安庆市宜秀区大桥经济开发区。
法定代表人：许得权，该公司董事长。
委托代理人：杨季冬，安徽安联律师事务所律师。
委托代理人：吴开梅，安徽安联律师事务所律师。
被告：王德才，男，1973年9月10日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：杨金艳，女，1975年7月15日出生，汉族，住址同上。
两被告共同委托代理人：陆大明，安徽恒物律师事务所律师。
原告安庆金丰小额贷款有限责任公司（以下简称金丰小贷公司）诉被告王德才、杨金艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金丰小贷公司委托代理人杨季冬、吴开梅，被告王德才、杨金艳的委托代理人陆大明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金丰小贷公司诉称：王德才、杨金艳系夫妻，因经营需要，于2013年9月向金丰小贷公司借款，各方在2013年9月25日达成《借款协议》，王德才、杨金艳以共同所有的经营房办理了抵押担保登记，并办理了他项权证，2013年9月25日金丰小贷公司将借款如约支付给了王德才、杨金艳，借款期限一个月。该借款到期后，王德才、杨金艳逾期未还，故金丰小贷公司诉至法院，要求两被告立即归还借款本金300万元；并判令被告按年利率24%计算利息支付给金丰小贷公司，直到还款完毕为止；金丰小贷公司对被告的抵押物有权依法处置并优先受偿；王德才、杨金艳承担赔偿律师服务费损失5万元。
王德才、杨金艳辩称：金丰小贷公司所称贷款是事实，但利息按年利率24%过高；合同约定利息为月利率12‰，罚息100%，不符合中国人民银行的规定，按照规定应该是在贷款利率上加30%到50%；房屋抵押是事实，对抵押物金丰小贷公司有优先受偿权，请法庭依法裁决；金丰小贷公司提出的律师费过高，请法庭酌定。
金丰小贷公司为证明其主张，举出如下证据：
一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件。证明原告的主体资格。
二、王德才、杨金艳身份证及二人结婚证复印件各一份。证明被告的主体资格。
三、《借款凭证》、《借款合同》复印件各一份。证明2013年9月，被告因经营需要向原告借款。原被告签订协议，约定被告从原告处借款人民币叁佰（300）万元，借款利率为月息千分之十二，借款期限为30天，即自2013年9月25日至2013年10月24日；被告逾期还款的，应自逾期之日起按借款利率上浮100%向原告支付罚息。
四、《抵押合同》复印件一份。证明2013年9月25日，被告与原告签订《抵押合同》一份，以被告名下房产就《借款合同》项下本金、利息、违约金及原告为实现债权而发生的一切费用（含诉讼费、保全费、律师费等）向原告提供抵押担保的事实。
五、《他项权利证书》、《国有土地使用权证》、《房产证》复印件各一份。证明被告所抵押的财产依法办理了他项权利证书，进行了抵押登记，原告对被告的抵押物有权依法处置并优先受偿。
六、转账凭证复印件。证明原告按照《借款合同》的约定，将被告借款项300万元人民币转入被告指定的银行账户，履行了《借款合同》项下的借款义务。
七、律师费发票原件一份。证明原告为实现债权，发生的5万元律师费的事实。
王德才、杨金艳未提供证据。
经当庭质证，王德才、杨金艳对金丰小贷公司提供的证据均无异议。本院认为金丰小贷公司提供的证据对其主张有证明力，予以认定。
根据以上认定的证据及双方当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
王德才、杨金艳与金丰小贷公司于2013年9月25日签订《借款合同》，合同约定由金丰小贷公司向王德才、杨金艳提供300万元借款，用于周转；借款期限自2013年9月25日至2013年10月24日止；约定借款利率按月利率12‰计，逾期还款罚息利率在借款利率上浮100%计收罚息；如王德才、杨金艳违约，金丰小贷公司以法律手段追偿本息产生的一切费用均由王德才、杨金艳承担。同日，金丰小贷公司与王德才、杨金艳签订《抵押合同》，王德才、杨金艳以其所有的坐落于开发区光彩××市场××光彩东××＃、××＃、××＃房屋为上述借款提供担保，担保范围包括本金300万元及利息（含罚息）、违约金、律师代理费、诉讼费等。合同签订后，双方办理了抵押登记（房地产他项权证:房地产他证宜字第5046895号）。2013年9月26日，金丰小贷公司按照合同将借款300万元汇入王德才、杨金艳指定帐户。借款到期后，王德才、杨金艳未能按期还款，故金丰小贷公司诉至法院，请求判如所请。审理中，金丰小贷公司自认王德才、杨金艳利息支付至2013年10月24日。案经调解，双方未能达成一致意见。
本院认为:金丰小贷公司与王德才、杨金艳签订的《借款合同》，《抵押合同》系双方真实意思表示，应认定有效合同。金丰小贷公司按合同约定，提供借款300万元给王德才、杨金艳后，王德才、杨金艳未按合同约定偿还借款，应承担逾期还款责任；故金丰小贷公司要求判令被告立即偿还借款本金300万元，符合法律规定，予以支持。合同约定利息为月12‰，并同时约定，逾期加收100%的罚息，逾期利息金丰小贷公司要求按年利率24%计收息，不违反法律规定，予以支持；金丰小贷公司自认利息付至2013年10月24日，故利息自2013年10月25日起计。因双方办理了抵押登记，王德才、杨金艳若未能履行上述给付义务，金丰小贷公司有权对王德才、杨金艳的抵押财产行使抵押权以实现其债权；因合同中约定金丰小贷公司为实现债权而实际发生的一切费用均由王德才、杨金艳承担，故金丰小贷公司要求王德才、杨金艳给付金丰小贷公司律师费用5万元，不违反法律规定，予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、被告王德才、杨金艳在本判决生效后立即偿还安庆金丰小额贷款有限责任公司借款300万元及利息（自2013年10月25日起至本判决确定的给付日止，按年利率24%计）。
二、被告王德才、杨金艳到期不履行上述第一项给付义务，原告安庆金丰小额贷款有限责任公司有权以被告王德才、杨金艳抵押的开发区光彩大市场三期光彩东七街114#、112#、116#房屋（房地产他项权证:房地产他证宜字第5046895号）折价或拍卖、变卖所得价款，优先受偿。
三、被告王德才、杨金艳在本判决生效立即给付安庆金丰小额贷款有限责任公司律师费5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34850元，由被告王德才、杨金艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 清
审 判 员 刘 萍
人民陪审员 严春梅
二〇一四年六月五日
书 记 员 周 鑫
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。