广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初857号
原告：马绍强，男，1978年12月21日出生，汉族，户籍所在地河南省许昌县，
委托诉讼代理人：宁其龙，广西维冠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏准，广西维冠律师事务所实习律师。
被告：广西军通投资有限公司，住所地防城港市港口区中心区金花茶大道与江山大道交汇处西侧中央商务区2号地块。
法定代表人：黄志刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韦诚，该公司员工。
委托诉讼代理人：王君成，该公司员工。
被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。
法定代表人：李逢锦，该公司董事长。
原告马绍强与被告广西军通投资有限公司（以下简称军通公司）、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马绍强的委托诉讼代理人宁其龙、苏准，被告军通公司的委托诉讼代理人韦诚、王君成到庭参加诉讼。被告富乐华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马绍强向本院提出诉讼请求：1.确认原告与军通公司签订的《防城港CBD（1号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》（以下简称《建房合同书》）无效；2.军通公司双倍返还购房款定金10万元；3.军通公司返还原告153391元及利息（以153391元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2013年5月30日计算至生效判决确定履行期限最后一日止，暂计至2016年4月25日）；4.富乐华公司对军通公司的上述债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2013年3月10日，原告跟随旅游大巴车到CBD北部湾财经中心售楼处看房，军通公司的员工称其为该楼盘的销售代理商，可为原告以内部职工价格购买该楼盘商品房，原告于当日刷卡120432元，军通公司称待审核后方可签订合同。军通公司于十多天后通知原告前去签订两份空白的《建房合同书》。在原告的再三要求下，军通公司向其出具三张共计5万元的定金收据，同时军通公司告知原告其余90432元已交给中介北海洪源房地产代理有限公司。2013年5月27日，军通公司要求原告按约支付剩余的购房款，并称付款后才能拿到合同，后原告只好按军通公司要求支付了153391元，三天后军通公司才给原告出具《收据》。但至今军通公司未按照合同约定的时间取得《商品房预售许可证》，也未将房屋交付给原告使用，其行为违反合同约定。由于富乐华公司是开发商，军通公司是代理销售商，双方之间存在代理关系，富乐华公司应对军通公司的民事行为负连带责任。
被告军通公司辩称，《建房合同书》应属有效，其无需返还定金以及购房款，诉讼费由法院裁决。
被告富乐华公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月27日，原告为乙方与军通公司为甲方签订《建房合同书》，约定原告购买军通公司与开发商富乐华公司合作建房防城港CBD（1号地块）北部湾财经中心9栋12A层01号房，建筑面积113.04平方米，每平方米单价为5997.60元，总金额为677969元；交房日期为2015年12月31日前。《建房合同书》第二条约定，本次职工市场运作方式建房参照合作建房建设管理有关规定执行，并在开发商完成本组团预售证办理后，再由乙方与开发商进行《商品房买卖合同》换签手续；开发商并将于2014年6月30日前完成合作建房预售许可证办理。合同第七条对付款方式及期限作出约定为：第一次：签订本合同当日交清首期房款5万元；第二次：签订本合同之日起30日内补齐至合同总房款30%的房款，计153391元；第三次：在本合同项目建设至±0时，再交付合同总房款20%的房款，计135594元；第四次：在签订《商品房买卖合同》时补齐总房款的50%，且乙方选择向银行申请按揭的方式支付余款。《建房合同书》还对双方的违约责任作具体约定。军通公司于2013年3月5日向原告出具两张《收据》（编号为4002805、4007459），表示收到原告交来防城港CBD项目1号地块9号楼13A01号房合作建房定金2万元；于2013年3月26日向原告出具《收据》（编号为4007306），表示收到原告交来购买案涉商品房定金3万元；于2013年5月30日向原告出具《收据》（编号为4007459），表示收到原告购买案涉商品房30%合作建房款余款153391元。2016年4月21日，原告向就认定合同效力及退款等事宜向本院提起诉讼。
另查明，富乐华公司委托军通公司开发建设、经营、销售案涉商品房项目。富乐华公司于2016年6月15日取得案涉商品房的《商品房预售许可证》。
本院认为，关于原告与军通公司签订的《建房合同书》是否有效的问题。本案中，原告与军通公司签订的《建房合同书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应属商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，军通公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下与原告签订《建房合同书》且在本案起诉前仍未取得，其行为违反上述法律规定，该《建房合同书》应属无效。
关于原告主张军通公司双倍返还定金10万元的问题。《建房合同书》中约定在签订该合同时交清首付款5万元，而在之后开具的《收据》中注明为“定金”，且《收据》加盖有军通公司的印章，应视为对主合同5万元性质的变更，该5万元可以认定为购房定金。《建房合同书》为主合同，定金合同为从合同，主合同无效，则从合同无效。由于本院已认定《建房合同书》无效，因而定金合同应属无效，故原告不能再适用定金罚则要求军通公司双倍返还定金共10万元。因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。军通公司应将其收取的5万元购房款项返还给原告并赔偿利息损失。
关于原告要求军通公司返还购房款153391元并支付利息的问题。经查，军通公司共收取原告购房款项203391元（包含上述定金5万元）。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，军通公司应返还其收取原告购房款153391元并赔偿利息损失。关于203391元购房款项的利息的计算方法问题，结合原告的诉讼请求，利息以军通公司收取购房款项的具体时间，按照中国人民银行同期贷款利率分别计算至生效判决确定履行期限最后一日止。
关于富乐华公司对军通公司的上述债务是否承担连带责任的问题。军通公司认可并提供证据证明其与富乐华公司之间存在代理销售关系，依照《商品房销售管理办法》第二十七条第二款“受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房”、《中华人民共和国民法通则》第六十七条“代理人知道被代理的事项违法仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任”的规定，富乐华公司对军通公司的上述债务承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十七条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《商品房销售管理办法》第二十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告马绍强与被告广西军通投资有限公司签订的《防城港CBD（1号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》无效；
二、被告广西军通投资有限公司与被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内连带返还原告马绍强支付的购房款203391元并赔偿利息损失（利息以2万元为基数，自2013年3月5日起；以3万元为基数，从2013年3月26日起；以153391元为基数，自2013年5月30日起按照中国人民同期贷款利率分别分段计算至生效判决确定履行期限最后一日止）；
三、驳回原告马绍强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5301元（原告马绍强已预交），由原告马绍强负担1046元，被告广西军通投资有限公司、被告广西富乐华房地产开发有限公司负担4255元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5301元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李明娟
人民陪审员 陈肖芬
人民陪审员 温贵杨
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 孙 丽
相关法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第六十七条代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
四、《商品房销售管理办法》
第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。
受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
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