江西省南丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1023民初162号
原告：王水泉，男，汉族，南丰县人，住南丰县。
委托诉讼代理人：胡伟强，江西维尔正律师事务所律师，一般代理。
被告：王四兰，女，汉族，南丰县人，住南丰县。
第三人：蒋焱良，男，汉族，南丰县人，住南丰县。
第三人：李林凤，女，汉族，南丰县人，住南丰县。
原告王水泉与被告王四兰、第三人蒋焱良、李林凤申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王水泉及其委托诉讼代理人胡伟强到庭参加诉讼，被告王四兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人蒋焱良、李林凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令对坐落于南丰县琴城镇建设路岳庙上4楼房屋继续执行；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年10月28日�原告王水泉依据（2016）赣1023民初71号民事判决书向法院申请强制执行，在执行过程中，被告王四兰依据（2015）丰民初1001号民事裁定书向法院提出执行异议。法院于2017年1月23日作出（2017）赣1023执异3号执行裁定书，裁定被告王四兰的异议成立并中止执行。原告认为，原告与第三人蒋焱良、李林凤于2015年1月25日签订了房屋买卖合同，且原告按照合同约定支付了全部房款，也已实际占有使用该房屋，应认定双方签订的买卖合同合法有效，房屋所有所权应归原告所有。被告王四兰申请财产保全，法院于2016年2月5日作出保全裁定，该保全行为晚于原告购房合同的签订时间及原告占用房屋的时间。因此，对坐落于南丰县琴城镇建设路岳庙上4楼房屋应继续执行。
被告王四兰未作答辩。
第三人蒋焱良、李林凤未作答辩。
本院经审理认定事实如下：王水泉与蒋焱良、李林凤房屋买卖合同纠纷一案本院于2016年2月2日立案受理，经本院审理后，于2016年6月13日依法作出（2016）赣1023民初71号民事判决书，判决确定蒋焱良、李林凤于判决书生效之日起十五日内协助王水泉办理南丰县琴城镇建设路岳庙上4楼房屋［面积为105.7㎡，房屋所有权证号为：南丰县房权证琴城镇字第××号，土地使用权证号为：丰国用（2013）第040253号］所有权变更登记。由于蒋焱良、李林凤未履行协助办理房屋所有权变更登记义务，王水泉向本院申请执行，本院于2016年11月2日立案，执行案号为（2016）赣1023执370号并于同日作出（2016）赣1023执370号执行通知书。
本院（2016）赣1023民初71号民事判决书中认定如下事实：2015年1月25日，王水泉与蒋焱良、李林凤通过佳美中介签订一份《二手房买卖居间合同》，合同约定蒋焱良、李林凤以26万元的�格将其所有的座落于南丰县琴城镇建设路岳庙上4楼房屋［面积为105.7㎡，房屋所有权证号为：南丰县房权证琴城镇字第××号，土地使用权证号为：丰国用（2013）第040253号］及房屋内附属设施一同出售给王水泉，付款方式为签订合同后支付4万元，2015年1月28日支付12万元，2015年12月底之前付清剩余购房款10万元，蒋焱良、李林凤收到全部购房款后，双方同时到房管部门办理房屋过户手续。签订合同后，王水泉支付了购房款4万元，2015年1月28日又支付了购房款12万元，蒋焱良、李林凤将房屋交付给了王水泉使用。2015年12月底，王水泉准备将剩余购房款10万交付给蒋焱良、李林凤，并要求蒋焱良、李林凤协助办理房屋过户手续，但无法与蒋焱良、李林凤联系，经多方打听仍无法联系到蒋焱良、李林凤。蒋焱良、李林凤至今下落不明，导致王水泉无法交付剩余购房款，也无法办理房屋过户手续。2014年1月22日，蒋焱良、李林凤向江西南丰农村合作银行贷款15万元，贷款月利率为11.88%，贷款期限为24个月，并用南丰县琴城镇建设路岳庙上4楼房屋［面积为105.7㎡，房屋所有权证号为：南丰县房权证琴城镇字第××号，土地使用权证号为：丰国用（2013）第040253号］作抵押担保，且办理了抵押登记，蒋焱良、李林凤至今未还清贷款。诉讼过程中，王水泉将剩余购房款10万汇入本院账户。王水泉与江西南丰农村合作银行达成协议书一份，协议约定王水泉同意代蒋焱良、李林凤偿还银行的贷款本金15万元及利息2万元，其中10万元由本院直接转入江西南丰农村合作银行指定账户，剩余7万元于2016年12月30日之前付清，江西南丰农村合作银行同意蒋焱良、李林凤将房屋出售给王水泉。
王四兰与蒋焱良、李林凤民间借贷纠纷一案本院于2015年10月20�立案受理，经本院审理后，于2016年8月1日依法作出（2015）丰民初字第1001号民事判决书，判决确定蒋焱良、李林凤欠王四兰借款8万元及利息。在上述民间借贷案件的审理过程中，本院于2016年2月5日作出（2015）丰民初1001号民事裁定书，裁定查封蒋焱良、李林凤位于南丰县琴城镇建设路岳庙上4楼房屋（产权证号20××52）。由于蒋焱良、李林凤未履行还款义务，王四兰向本院申请执行，本院于2016年12月12日立案，执行案号为（2016）赣1023执398号。
2017年1月13日，王四兰向本院就（2016）赣1023执370号执行通知书中蒋焱良、李林凤协助王水泉办理南丰县琴城镇建设路岳庙上4楼房屋所有权变更登记提出书面异议，本院于同日立案受理后，于2017年1月23日作出（2017）赣1023执异3号执行裁定书，裁定：王四兰的异议成立；中止（2016）赣1023执370号一案的执行。王水泉于2017年1�24日领取了上述执行裁定书。
2017年2月3日，王水泉向本院提交本案民事起诉状，本院于2017年2月15日立案受理。
以上事实，有原告提供的居民身份证复印件、（2016）赣1023民初71号民事判决书、（2017）赣1023执异3号执行裁定书、2016）赣1023执370号执行通知书等证据在案为凭。经庭审举证，结合当事人的法庭陈述，本院依法予以认定。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（一）项规定，对申请执行人提起的执行异议之诉是否判决许可对执行标的执行取决于案外人提出的“对执行标的享有足以排除强制执行的权益”观点是否成立。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，王四兰基于民间借贷关系享有对蒋焱良、李林凤的合法债权，并据此申请保全本案讼争房产。本院根据王四兰的申请对本案讼争房产采取了查封措施，但王四兰对蒋焱良、李林凤所享有的债权标的为金钱给付而非特定物，即对讼争房产并无特定利益。本院（2016）赣1023民初71号生效民事判决已就王水泉与蒋焱良、李林凤签订房屋买卖合同的合法性、履行全部付款义务以及占有讼争房产等事实均依法予以确认，本案证据并不足以推翻上述判决所认定的事实，故本院对上述判决所认定的事实予以采信。依上述事实，王水泉已付清讼争房产的全部购房款并实际占有使用，且对讼争房产未办理过户登记亦不存在过错。综上所述，原告要求对讼争房产继续执行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告王四兰、第三人蒋焱良、李林凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼抗辩权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（一）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：
准许执行座落于南丰县琴城镇建设路岳庙上4楼房屋［房屋所有权证号为：20××52号，土地使用权证号为：丰国用（2013�第040253号］。
本案受理费5200元，公告费600元，合计5800元，由被告王四兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审 判 长 刘炳吉
人民陪审员 周新光
人民陪审员 黄永琴
二〇一七年七月十日
书 记 员 尹志芸