太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
2015年小民初字第03773号
原告恒大地产集团太原有限公司，住所地太原市杏花岭区府西街69号国贸大厦1号楼西塔楼12层1201-1203号，组织机构代码：66661XXXX。
法定代表人顾朝晖，董事长。
委托代理人王文亮，男，1982年5月29日出生，汉族，该公司法务，住太原市。
被告王忠，男，1965年1月10日出生，汉族，住山西省忻州市。
被告张利荣，女，1963年12月29日出生，汉族，住山西省忻州市，身份证号。
原告恒大地产集团太原有限公司与被告王忠、张利荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团太原有限公司的委托代理人王文亮到庭参加了诉讼，被告王忠、张利荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大地产集团太原有限公司诉称，2009年3月25日，被告认购了原告开发的位于太原市小店区真武路68号的恒大绿洲15幢1单元501号房屋，该房屋总价898474元，建筑面积154.06平方米。原告于2009年3月25日支付首付款278474元（含定金），余款620000元以银行按揭贷款方式支付。2009年5月20日双方签订了正式的《商品房买卖合同》，并办理了房管局备案手续。
2009年4月10日，原告、被告以及招商银行股份有限公司太原分行（以下简称”招商银行太原分行”）签订了《购房借款及担保合同》，约定被告从招商银行太原分行借款620000元，原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任，保证责任至涉案房屋正式抵押登记手续办理完毕之日。在招商银行发放贷款后，被告至2015年2月1日止，己连续4期未依合同约定还款。该行于2015年2月1日及2015年7月17日两次向原告下发《个人贷款催收通知书》，要求原告承担担保责任，并于2015年7月17日从原告帐户划扣被告的贷款本息共计535459.25元。另外，被告所购房屋已于2010年10月29日办理了收楼手续，己经正常入住。同时原告的房屋为精装修交楼，解除合同后，相应装修需重做，故被告应当承担相同地段的同期租金作为原告房屋的折旧费赔偿。因该房屋面积为154.09平方米，酌定每月租金3000元，按此计算原告折旧费损失为171000元。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第五款（合同第20页）约定以及相关法律规定，原告有权解除与被告之间的《商品房买卖合同》，所付全部款项不予退还。买受人在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。被告违反《商品房买卖合同》的约定，侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的商品房买卖合同关系；2、被告配合原告办理房管局撤销备案手续；3、被告腾空并交还原告恒大绿洲15幢1单元501号房屋；4、被告支付自2010年10月29日起至2015年7月29日被告使用房屋的折旧损失171000元（比照该房屋所在地段同期房屋租金，酌定3000元/月；5、诉讼费由被告承担。
被告王忠、张利荣经本院合法传唤无正当理由未到庭，也未在法定期限内提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2009年5月20日，原、被告签订合同编号为20081051250的《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于太原市小店区真武路68号恒大绿洲第15幢1单元0501号房屋，建筑面积154.06平方米，单价每平方米5831.97元，总金额898474元；付款方式为银行按揭，首付款共计278474元于2009年3月25日前付清，余款620000元以银行按揭贷款方式支付。合同附件四合同补充协议第三条第四款第（一）项中约定：在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还；同时买受人必须在出卖人履行其保证责任30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。签合同前，被告于2009年3月21日交纳保证金1万元，3月25日交纳房屋首付款268474元，合计278474元。签合同后，原、被告就该商品房办理了房管局备案手续。
2009年4月10日，原告、被告以及招商银行股份有限公司太原分行（以下简称招商银行太原分行）签订了《个人购房借款及担保合同》，合同中被告王忠为借款人，原告为保证人，被告王忠和张利荣为抵押人，贷款人是招商银行太原分行，合同约定：招商银行太原分行向被告发放贷款620000元用于购买住房，贷款期限240个月，原告向招商银行太原分行为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2010年10月29日，原告为被告办理了交房手续。由于被告未按期向招商银行太原分行偿还贷款本息，该银行于2015年2月1日和2015年7月17日向原告发出《个人贷款催收通知书》，因被告累计逾期多次，连续4期未归还，故要求原告承担连带责任保证，宣布贷款提前到期，剩余贷款本息由原告偿还。2015年7月17日，原告代被告向招商银行太原分行偿还逾期本息及剩余本息共计535459.25元，其中本金511962.59元，利息及罚息23496.66元。
2015年7月22日，原告以特快专递的方式向被告寄送了《逾期还贷解除合同通知函》，说明由于被告违约行为，原告代为偿还了贷款本息535459.25元，现单方解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求办理解除合同的后续事宜。
以上事实有原告提供的首付款收据、《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、交房手续、个人贷款催收通知书、个人贷款还款凭证、《逾期还贷解除合同通知函》、邮政特快专递单、招商银行太原分行的代偿证明以及庭审笔录等材料证明属实，且经过当庭质对，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有法律约束力，原、被告应按照合同约定履行自己的义务。由于被告未按规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任向招商银行太原分行履行还贷义务，支付了剩余按揭贷款本息。根据《商品房买卖合同》附件四第三条第四款第（一）项的规定：在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房。鉴于双方在合同中约定的解除条件成就，原告主张解除双方所签订的《商品房买卖合同》，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此被告应当将涉案房屋退还原告。庭审中，原告表示合同解除后，针对被告已经缴纳的首付款及已实际偿还银行的借款本金，在扣除被告应当承担的损失后，同意退还剩余款项。因被告从招商银行贷款620000元，原告在2015年7月17日代被告偿还贷款本金计511962.59元，故截止2015年7月17日被告向银行偿还的贷款本金为108037.41元。合同解除后，被告已经交纳的首付款278474及已经偿还银行的借款本金108037.41元，合计386511.41元，核减原告代被告向招商银行太原分行偿还的逾期利息及罚息23496.66元后，由原告将剩余款项363014.75元返还给被告。原告主张被告承担房屋折旧费即按照同地段房屋租金计算的损失，无法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告恒大地产集团太原有限公司与被告王忠、张利荣签订的《商品房买卖合同》。
二、被告王忠、张利荣于本判决生效之日起十日内将太原市小店区真武路68号的恒大绿洲15幢1单元501号房屋退还原告恒大地产集团太原有限公司，原告恒大地产集团太原有限公司退还被告王忠、张利荣363014.75元。
三、驳回原告恒大地产集团太原有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8042元（原告已预交），由被告王忠和张利荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 卢敬丽
人民陪审员 那海珊
人民陪审员 刘 强
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 赵 燕