山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰山商初字第1242号
原告：中国银行股份有限公司泰安岱岳支行。住所地：泰安市东岳大街。
法定代表人：赵洪岫，行长。
委托代理人：杨峰，山东一山律师事务所，律师。
被告：李大勇，男，1974年出生，汉族，住山东省肥城市。
被告：杜洪芳，女，1976年出生，汉族，住山东省东平县。
委托代理人：马国平，山东法雅律师事务所，律师。
被告：泰安海普地产有限公司。住所地：泰安高新区。
法定代表人：郭忠，总经理。
委托代理人：杜伟，山东泰山蓝天律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行（以下简称中国银行）与被告李大勇、杜洪芳、泰安海普地产有限公司（以下简称海普公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨峰，被告李大勇、被告杜洪芳及其委托代理人马国平、被告海普公司的委托代理人杜伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2010年3月9日，被告李大勇与原告签订《个人住房贷款合同》，向原告借款24万元用于购买住房，并将该住房向原告设定抵押，借款期限为348个月，同日被告海普公司为该借款向原告提供连带责任保证，并承诺当借款人未按约定及时履行还款责任时，原告有权要求保证人直接履行保证责任。借款发放后，被告李大勇未按合同约定还款，被告杜洪芳作为被告李大勇之妻未履行共同还款责任，保证人亦未履行担保责任，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告李大勇签订的《个人住房贷款合同》；2、被告李大勇、杜洪芳立即偿还原告借款本金及利息（至还款日止），并请求实现抵押权；3、被告李大勇、杜洪芳立即支付原告律师代理费12200元及其他实现债权的费用；4、被告海普公司对以上债务承担连带保证责任；5、诉讼费由被告承担。
被告李大勇辩称，借款属实，按照法律程序处理。
被告杜洪芳辩称，借款属实，我要争议房产并负责还款。
被告海普公司辩称，一，同一债权既有物的担保又有保证担保的，保证人对物的担保以外的债权承担责任，依据担保法第二十八条的规定，因此，应当首先用抵押房产清偿原告的债权，在抵押物不能全部满足债权时保证人我公司才承担剩余清偿责任；二，截止2014年3月31日，我公司已经替被告李大勇、杜红芳垫付欠付按揭贷款10754.14元，该款应从原告诉讼数额中扣除。
经审理查明，2010年2月25日，被告李大勇及其之妻杜洪芳签订共同债务人还款承诺书，载明本人于2010年2月25日向你行申请24万元住房贷款，上述贷款为李大勇（借款人）和杜洪芳共同对外负债，债务人在此郑重承诺，愿共同履行合同，承担偿还本息的责任，并同意以所购住房作为上述贷款的抵押担保，本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。
2010年3月9日，原告中国银行与被告李大勇、海普公司签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》，由借款人（抵押人）向贷款人（抵押权人）中国银行借款，保证人（开发商）海普公司提供保证。合同约定：贷款金额为贰拾肆万元；贷款期限为348个月，自贷款人实际放款日起算，若分期放款，自第一个实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若分期放款，自第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的使用利率，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款将全部直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：泰安海普地产有限公司；账号为：38×××01）。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，抵押物详细情况见《抵押物清单》。抵押物清单中载明抵押人姓名李大勇，贷款金额240000元，并备注购买第一套住房。借款人未按期归还贷款本息的，即视为本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人可以终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。保证人应按照本合同的约定承担保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，原告中国银行将贷款240000元付至海普公司账户，载明借款期限自2010年3月9日至2039年3月9日，还款期数348期，月利率4.2075‰，由借款人李大勇在借款凭证中签字。贷款发放后，被告李大勇、杜洪芳偿还利息至2013年7月9日，尚欠本金227783.4元。原告向本院提起诉讼后，被告海普公司分别于2013年11月28日、2014年3月31日，为被告李大勇、杜洪芳垫付5103.81元、5650.33元，共计10754.14元，至此，被告李大勇、杜洪芳尚欠原告借款本金217029.26元。同时，被告李大勇、杜洪芳向原告抵押的房产并未办理抵押登记，原告并未取得他项权证书。
另查明，原告因向被告主张权利，委托山东一山律师事务所具体承办，支付办案手续费12200元。
因原被告双方未达成一致调解意见，致使该案无法进行调解。
上述事实有共同债务人还款承诺书一份、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份、借款凭证一份、还款凭证两份、结婚证复印件一份、委托代理合同及发票各一份、庭审笔录等证据在卷予以证实。
本院认为，原告中国银行与被告李大勇、海普公司签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的规定，系有效合同，双方均应按照合同约定严格履行；原告依约履行了放款义务，被告李大勇应按照合同约定按月付息，被告未按合同约定履行义务的行为已构成违约，原告有权要求解除合同并要求被告承担相应的违约责任，故原告要求被告李大勇偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；被告以其所有的房屋提供抵押，但并未办理抵押登记，亦未取得他项权证书，故原告要求实现抵押权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；因被告迟延履行债务，致使原告在主张权利时向律师事务所支付办案手续费，该笔费用属于原告实现债权的费用，对此项费用理应按照合同约定由被告负担，故对于原告主张由被告李大勇承担律师费的诉讼请求，本院亦予以支持。原告要求的复利及其他实现债权费用的诉讼请求，因未提交相关证据予以证实，本院不予支持。被告杜洪芳作为共同还款人，对以上债务具有共同偿还的义务，被告海普公司作为保证人，对以上债务应承担连带保证责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十一的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行与被告李大勇、泰安海普地产有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告李大勇、杜洪芳于本判决书生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行借款本金217029.26元。
三、被告李大勇、杜洪芳于本判决书生效后十日内按前款所述借款本金及合同约定的利率支付原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行借款利息及罚息（自2013年7月9日起计算至判决书确定的还款之日止）。
四、被告李大勇、杜洪芳于本判决书生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行实现债权的费用12200元。
五、被告泰安海普地产有限公司对上述债务承担连带还款责任。被告泰安海普地产有限公司承担保证责任后，对被告李大勇、杜洪芳享有追偿权。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行的其他诉讼请求。
案件受理费4900元，由被告李大勇、杜洪芳承担，被告泰安海普地产有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 宿晓民
审 判 员 张岱东
代理审判员 王 瑾
二〇一四年六月四日
书 记 员 王 森