湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初748号
原告：湖南三龙房地产开发有限公司。
法定代表人：曾大鹏，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：周成华(特别授权），湖南世勤律师事务所律师，执业证号：14312200310729710。
委托诉讼代理人：向志刚，湖南世勤律师事务所律师，执业证号：14312201410616338。
被告：肖庭文，男，汉族。
被告：肖三国，男，汉族。
委托诉讼代理人：肖勇国，男，汉族，系被告肖三国哥哥。
原告湖南三龙房地产开发有限公司与被告肖庭文、肖三国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月28日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年10月17日、2017年11月20日二次公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告湖南三龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周成华、向志刚，被告肖三国的委托诉讼代理人肖勇国到庭参加诉讼。被告肖庭文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖南三龙房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的房屋买卖合同关系已经解除，并判令被告已交纳的房款不予退还；2.判令被告搬离天龙御园5号楼2803号房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月3日，被告肖庭文以其儿子肖三国的名义向原告湖南三龙房地产开发有限公司订购天龙御园5号楼2803号精装房屋一套，并交纳了25万元的购房款作为定金，同时双方约定总购房款为95万元，但双方没有签署书面的房屋买卖合同。
2013年12月3日，因肖三国需用天龙御园5号楼2803号房作为结婚用房，而当时肖庭文、肖三国资金较为困难，无力交纳房款，经协商，原告同意被告先使用房屋，被告于半年内交清全部房款。然而被告肖庭文、肖三国自2013年12月住进该房屋后，却违反双方的约定迟迟未交所欠房款。经原告多次催促，被告肖庭文于2015年1月30日向原告出具《承诺书》一份，承诺于2015年3月18日交清全部购房款，并补签《购房合同》，否则同意原告收回房屋另行销售给第三方，其交纳的25万元房款不予退还。因被告肖庭文、肖三国再一次违背承诺，依旧没有交纳购房款，并补签合同，原告故于2016年7月20日向被告送达了《解除买卖合同关系的通知》，并在怀化日报予以公告。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告肖庭文、肖三国辩称：一、原告出售给被告的5栋2803号精装房存在水管漏水、电器开关有故障、部分灯不亮、中央空调不能用、入户防盗门有问题达不到精装房的交房标准，被告多次催原告对房屋进行整改维修，并承诺整改维修完毕前，不需要交付房屋尾款；二、关于被告肖庭文向原告出具的交付尾款承诺书，系原告方向肖庭文称要维修房屋的话就要给原告方写个交付房屋尾款的承诺书，写了承诺书才会派人维修整改，肖庭文因此写下了该份承诺书，但原告之后也没有按约对房屋进行维修整改；三、被告方另向原告购买了两个车位，全部款项已经付清，但原告没有交付使用，被告另交了1904户房屋的定金6万元，已经退房，原告承诺可以抵交车位钱，车位没有交付使用，钱也没有退；四、原告在之前起诉时承诺被告交的钱退给被告，被告搬离房屋，但一直没有收到原告的退款，原告也未对房子进行整改，要么原告将被告交的钱（包括房屋增加部分装修款）退给被告，被告可以安排时间搬走，要么原告将房屋整改维修达到精装房的交房标准，被告交清尾款。
经审理查明：被告肖庭文和肖三国系父子关系，2012年12月3日，被告肖庭文向原告湖南三龙房地产开发有限公司订购天龙御园5号楼2803号商品房一套作为肖三国的结婚用房，双方约定总购房款为95万元，肖庭文交纳了25万元购房款后，原告出具了收到肖三国购房款25万元的收条，但双方没有签署书面的房屋买卖合同。2013年12月3日，经肖三国验收后，原告将天龙御园5号楼2803号商品房交付被告使用。房屋交付使用后，被告一直未支付剩余购房款，被告肖庭文并于2015年1月30日向原告出具《承诺书》1份，承诺其于2013年12月3日以儿子肖三国名义向湖南三龙房地产开发有限公司交纳了天龙御园5号楼2803购房定金25万元，该套房屋的总价款为95万元，现所欠房款为70万元，于2015年2月12日前交纳所欠房款30万元，剩余房款40万元在2015年3月18日前全部交清，并到原告公司办理签订购房合同和交清办证相关费用49264元，如未履行以上承诺，原告公司有权委托物业公司对该套房进行停水停电，并收回该套住房和有权销售与第三方，所付的房款不退。因肖庭文、肖三国经原告多次催促后仍未与原告签署《购房合同》，亦未交付剩余购房款，原告于2016年7月20日在怀化日报通过公告的方式向被告肖庭文、肖三国送达了《解除房屋买卖合同关系的通知》。
上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、原告营业执照复印件及被告身份证复印件，证实原、被告诉讼主体资格；
2、收款凭证及中国工商银行转账回单，证实2012年12月3日，被告肖庭文为其儿子肖三国向原告湖南三龙房地产开发有限公司订购天龙御园5号楼2803号商品房一套，并交纳了25万元购房款的事实；
3、承诺书1份，证实2015年1月30日，被告肖庭文向原告出具承诺书，承诺其于2013年12月3日以肖三国名义向原告购买的的天龙御园5栋2803号房的总房价款为95万元，现所欠房款为70万元，于2015年2月12日前交纳所欠房款30万元，剩余房款40万元在2015年3月18日前全部交清，并到原告处办理签订购房合同和交清办证相关费用49264元，如未履行以上承诺，原告有权委托本小区的物业公司对该套房进行停水停电，并收回该套住房和有权销售与第三方，所付房款不退的事实；
4、解除房屋买卖合同关系的通知及2016年7月20日怀化日报1份，证实原告通过在怀化日报登报的形式向被告肖庭文、肖三国送达了解除房屋买卖合同关系的通知的相关事实；
5、房屋产权证书、收楼流程表及业主验房表，证实2012年12月3日，原告已经将案涉房屋交付给被告使用，但案涉房屋至今仍登记在原告名下的事实；
6、2015年11月19日原告湖南三龙房地产开发有限公司诉被告肖庭文、肖三国房屋买卖合同纠纷一案庭审笔录1份，证实被告肖庭文在另案开庭时陈述天龙御园5栋2803号房系其为肖三国结婚所购，约定购房款95万元的相关事实；
7、庭审笔录2份，证实本案其他相关事实。
关于原告向本院提交的律师函，因未提交相关的证据证实是否已经送达被告方，本院不予采信。关于被告向本院提交的收款凭证和银行客户回单，其中25万元的购房款收据和11万元的银行客户回单，能证明被告已向原告支付购房款25万元，本院予以采信，其他收款凭证和银行客户回单，不能证明被告支付原告本案天龙御园5栋2803号房房款的事实，与本案缺乏关联性，本院不予采信。
本院认为：原告湖南三龙房地产开发有限公司虽未与被告肖庭文、肖三国签订书面的《商品房买卖合同》，但被告肖庭文、肖三国已经按照双方的口头约定履行了交纳部分购房款的义务，原告也已经按照约定将涉案的商品房交付被告使用，原、被告之间的商品房买卖合同关系依法成立并生效。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据庭审查明的事实，被告肖庭文、肖三国购买原告的天龙御园5号楼2803号房屋，房款为95万元，被告肖庭文、肖三国仅向原告支付了购房款25万元，剩余房款，经原告多次催告后仍未交纳，被告肖三国、肖庭文迟延履行交纳购房款的义务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告可以解除合同。2016年7月20日，原告通过怀化日报向被告肖庭文、肖三国公告送达了解除房屋买卖合同关系的通知，公告发布后60日视为已经送达被告肖庭文、肖三国，自通知送达对方当事人之次日即2016年9月19日起，被告肖庭文、肖三国与原告的天龙御园5号楼2803号房房屋买卖合同解除。根据相关法律的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告的房屋买卖合同解除后，原告有权要求被告返还房屋，被告有权要求原告返还购房款，故对原告请求法院确认原、被告之间的房屋买卖合同关系已经解除，被告搬离天龙御园5号楼2803号房屋的诉讼请求，本院予以支持，原告请求判令被告已交纳的房款25万元不予退还的诉讼请求，本院不予支持。
关于被告辩称5栋2803号精装房存在水管漏水、电器开关有故障、部分灯不亮、中央空调不能用、入户防盗门有问题达不到精装房的交房标准，被告多次催原告对房屋进行整改维修的相关抗辩意见，因被告未提供相关证据证明涉案房屋存在质量问题，本院不予采纳。关于被告辩称其另向原告购买了两个车位，全部款项已经付清，但原告没有交付使用和另交了1904户房屋的定金6万元，已经退房，但没有退钱，如果属实，可以另行向原告主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
确认原告湖南三龙房地产开发有限公司与被告肖庭文、肖三国5栋2803号精装房的房屋买卖合同已于2016年9月19日解除；
被告肖庭文、肖三国于本判决生效之日起十五日内搬离天龙御园5号楼2803号房屋；
驳回原告湖南三龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费5050元，由被告肖庭文、肖三国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
人民陪审员 沈 红
人民陪审员 刘华成
二〇一七年十一月二十日
代理书记员 李翊铭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。