内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2014）东民初字第1390号原告王舒民，男，汉族，1984年11月3日出生，现住乌审旗。委托代理人赵波，内蒙古义盟律师事务所律师。被告陈振平，男，汉族，1980年7月20日出生，现住东胜区富源小区。被告王改云，女，汉族，1983年9月11日出生，住址同上。原告王舒民诉被告陈振平、王改云租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘媛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵波、被告陈振平、王改云到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。同时本院依据原告申请，依法查封被告陈振平所有房屋一套。原告王舒民诉称，2011年11月12日，原告与二被告签订了《鼎苑商务宾馆房屋租赁合同》，合同约定原告承租二被告所有的凯威名都一号楼二层商业整层及三楼，合同租期为五年，合同签订后，原告一次性交付租金174万元，但合同履行至2012年10月14日时，无法继续履行，经原被告协商一致，二被告将多收取原告的1225000元的租金以及原告已支出的宽带费、洗漱用品费等折价58000元予以退还。其中750000元以车辆抵顶，剩余533000元按月偿还。并于2013年6月14日前还清，但时至今日，二被告仍下欠原告303000元未予退还。二被告共同退还多收取原告的租金303000元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告陈振平、王改云不同意原告的诉讼请求，约定要不按月偿还，要不用宝马车抵顶。原告把我的宝马车开走了。所以不欠原告钱了。原告针对其诉讼请求，向法庭出示以下证据：证据一：鼎苑商务宾馆房屋租赁合同，证明2011年11月12日原被告双方签订了房屋租赁合同，约定租赁价格每年56万元。证据二：收据三支、收条一支，证明租赁合同签订后原告共计向被告支付房屋租金174万元。证据三：解除合同协议书，证明在2012年10月14日，原租赁合同无法继续履行，对于被告收取的租金如何返还给原告进行了明确约定。同时依据该合同第四条可以看出双方解除原租赁合同并非是原告不租，是由于被告原因导致这房屋无法继续租。证据四：户籍登记信息，证明被告陈振平与被告王改云系夫妻关系，原告向被告陈振平或王改云支付租金应视为向其二人共同支付。二被告针对其辩解，向法庭出示以下证据：证据一：挂账单，证明原告的妻子和岳母曾在我那住了282天，100元每天，共计28200元。证据二：解除合同协议书，证明我欠原告475000元，但是原告拿我宝马车750000元，后原告的妻子和岳母又在我那里住了282天，共计28200元，所以原告欠我303000元。证据三：鼎苑商务宾馆房屋租赁合同一份，证明原告必须在3年之内给我付清5年的房租。合同第四项明确规定，如果不租房屋必须恢复房屋原样（第一条第四项）。以上证据经过庭审质证，被告对原告的证据质证如下：对证据一的真实性及证明的问题均认可，对证据二中真实性及证明的问题认可。对证据三的真实性不认可，与被告所持有的解除合同不一致。改过二个字，合同中第二条甲乙方更改的，是原告给自己开宾馆的时候给自己买的，与我没有关系，就是按手印的地方涂改了。对证据四的真实性及证明的问题均认可。原告对被告提供的证据一的真实性认可，证明的问题有异议，该挂账单并没有具体金额，对于每天100元我们不予认可，且该证据与本案没有任何关系。对证据二的真实性认可，书写错误的部分被告自己持有并未更改。原告欠303000元不同意。对证明的问题不予认可。该协议的第二条是原被告双方未书写明确，该第二条内容事实应当为被告下欠原告房屋租金为1125000元，其中75万元以车辆抵顶，475000元以及原告为被告支付的洗漱品，宽带网费等58000元，合计533000元，被告所陈述的原告欠被告303000元，没有任何事实依据。对证据三的真实性没有异议，对证明的问题有异议，被告所陈述的支付租金以及宾馆恢复原状的约定在解除合同协议书中一并处理，被告在解除合同协议书中对恢复原状的事没有表述，应当视为对原告所交付的房屋是认可的。以上证据本院审查质证如下，二被告提供的挂账单与本案不具有关联性，本院不予确认。其余证据均符合证据的有效性要件要求，本院予以确认。经审理查明，2011年11月12日，被告陈振平、王改云与原告王舒民签订了《鼎苑商务宾馆租赁合同》，甲方（出租方）为陈振平、王改云，乙方（承租方）为王舒民。合同约定：一、出租房屋情况，1、甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系，甲方同意将凯威名都一号楼二层商业整层及三楼（158平米）以人民币每年56万元租金出租给乙方，暂定出租五年，房租不变……三、租金支付方式，1、该房屋租金为每年人民币56万元，暂租五年共计人民币280万元。乙方在签订合同接收该宾馆时付给甲方人民币180万元（此180万元在六十天内分两次付清，如不按期付款视为拒付并终止合同），剩余100万元在租期三年内付清。另查明，被告陈振平与被告王改云系夫妻关系。原告王舒民共计给付二被告租金174万元（100万元、4万元、20万元、50万元）。又查明，2012年10月14日，甲方陈振平、王改云与乙方王舒民签订了《解除合同协议书》约定，2011年11月12日，甲乙双方签订了《鼎苑商务宾馆租赁合同》，合同约定甲方将其所有的位于东胜区凯威名都一号楼二层商业楼整层及三楼（158㎡），出租给乙方，租赁期限为五年，租金每年为56万元，合同签订后，乙方一次性房屋租金174万元，合同履行至2012年10月14日，经甲乙双方协商，解除双方签订的《鼎苑商务宾馆租赁合同》，现双方就解除事宜达成如下一致协议，以资共同遵守：一、乙方在本协议签字后将上述房屋交付给甲方。二、甲方将剩余475000元租金退还给乙方，其中75万元以车牌号为蒙K7H8**宝马轿车抵顶，消费品、洗漱用品、宽带网费等其他乙方提前给乙方支付的费用共计58000元，剩余533000元由甲方按月偿还，每月偿还金额为66625元，在2013年6月14日前全部还清。三、甲方在本协议签订后2日内协助依法办理抵顶车辆的产权变更手续，提供办理产权变更的相应证件。四、如甲方在约定的期限内未能履行全额的还款义务，甲方承诺乙方有权依照依照原告租赁合同继续对上述房屋享有使用、经营权、直至抵顶完毕全部欠款，同时甲方须承担未偿还部分款项的30%的违约金。……。再查明，原告王舒民将第二条中的…宽带网费等其他乙方提前给乙方支付的费用共计58000元，更改为宽带网费等其他乙方提前给“甲方”支付的费用共计58000元。本院认为，原告与二被告签订了《解除合同协议书》自愿解除了双方之间签订的《鼎苑商务宾馆房屋租赁合同》。合同当事人应当按照解除合同的约定履行各自合同义务。合同当事人对《解除合同协议书》第二条：“甲方将剩余475000元租金退还给乙方，其中75万元以车牌号为蒙K7H8**宝马轿车抵顶，消费品、洗漱用品、宽带网费等其他乙方提前给乙方支付的费用共计58000元，剩余533000元由甲方按月偿还，每月偿还金额为66625元，在2013年6月14日前全部还清。”的约定理解有争议。原告认为，实际房屋没有租1年，已付租金为174万元，每年租金56万元，应返还总计1225000元，抵顶一辆宝马75万元，其他费用58000元，下欠533000元（1225000-750000＋58000），抵顶了23万元的酒，所以下欠303000元。二被告解释为：被告收到174万元，原告违约，房屋租金应当是100万元，而不是56万元，应当赔偿被告装修设备及其他设备设施等折旧损失265000元，被告应当退还原告是475000元，对于该笔欠款有二种选择，一是以宝马75万元抵顶，二是按照每月支付，在2013年6月14日全部付清，宝马车75万元，在被告这里住宿了282元，每天按照100元计算的，是按照宾馆打折后计算的，合计28200元，所以原告现在欠我303000元。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”规定的解释方法。《鼎苑商务宾馆房屋租赁合同》约定，房屋租金为每年人民币56万元，暂租五年，共计人民币280万元。乙方在签订合同接收该宾馆付给甲方人民币180万元。合同签订后，原告共计给付了二被告租金174万元，合同实际履行的期限为2011年11月12日—2012年10月14日。解除合同协议书中并没有约定因为原告方违约，原告的租金应当为100万元，故本院对被告此辩解不予采信。且解除合同协议书中的第三条，约定了协议签订后2日内协助乙方办理抵顶车辆的产权变更手续，如果抵顶车辆与分期还款是选择性的，解除合同协议书不应当明确要求办理车辆过户手续。解除合同协议书第二条中约定，消费品，洗漱用品，宽带网费等其他乙方提前给乙方支付的费用共计58000元，而原告将其中的“乙方提前给乙方”，更改“乙方提前给甲方”，本院认为，虽然此处更改虽然为原告单方所为，但被告在庭审中辩解：“原告交了网费和一些设备，花费58000元，如果当时我们能用就告诉原告用了，但是东西已经过期了。用不成了。”，据此，上述费用58000应当为乙方提前给甲方，原告此处的更改符合双方真实的意思表达，即58000元应当为原告已经提前支付，在解除合同时二被告应当返还该笔费用给原告。综上，58000元与剩余475000元租金相加为533000元，与解除合同协议书中第二条的533000元金额相吻合，故本院对二被告的辩解不予采信。原告自认双方抵顶了23万元的酒，故二被告应当返还303000元的租金。对于被告主张的原告的妻子等人的住宿费用与本案并非同一法律关系，二被告可另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百二十五条第一款的规定，判决如下：被告陈振平、王改云于本判决书发生法律效力之日起十日内给付原告王舒民303000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2923元、保全费2500元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员 刘 媛二〇一四年五月五日书 记 员 连瑞芳