贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白民初字第1450号
原告徐某甲，男，1974年9月9日出生，汉族，贵州省贵阳市人。
委托代理人钟启贵，贵州元朗律师事务所律师。代理权限：特别代理。
被告徐某乙，女，1970年1月13日出生，汉族，贵州省贵阳市人。
原告徐某甲诉被告徐某乙继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐某甲的委托代理人钟启贵、被告徐某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某甲诉称：原告徐某甲与被告徐某乙系姐弟关系。原、被告父亲徐某某、母亲张某某共育有徐某丙及被、原告三个子女。原告父亲徐某某于2008年11月23日去世，母亲张某某于2010年4月20日去世，长兄徐某丙于2013年12月18日去世（徐某丙生前未婚，也未生育子女）。原告父母生前有房屋两套：1、位于贵阳市云岩区贵乌北路12幢6层1号商品房一套，建筑面积77.89平米，现价值约50万元；2、位于贵阳市白云区育才路7-1栋2单元3楼1号商品房一套，建筑面积95.67平米，该房由原贵阳市白云区医院宿舍拆迁安置所得，并于2007年4月2日交房，现产权证正在办理过程中，价值约30万元。2010年4月14日，原告母亲张某某订立遗嘱，将上述二套房屋中自己的份额及应由其继承的份额均由原告一人继承，该遗嘱经四川省成都市蜀都公证处公证，并出具了（2010）川成蜀证内民第18400号公证书。上述父母留下的遗产，现继承人仅有原告和被告，但双方就遗产分割无法达成一致意见。据此，特起诉请求判令：一、位于贵阳市白云区育才路7-1栋2单元3楼1号房及贵阳市云岩区贵乌北路12幢6层1号两套房屋由原告继承，由原告补偿被告150000元（原告按81.25%份额继承，被告按18.75%份额继承）；二、诉讼费由被告承担。
被告徐某乙答辩称：一、对原告徐某甲诉称的双方的身份关系，以及被继承人和继承人的情况没有意见；二、对被继承人遗产情况无异议；三、对张某某遗嘱是否是其真实意思表示存有疑问；四、对诉争两套房产，不同意按照原告所说的18.75%的比例分割给被告，应由原、被告共同继承；五、自2010年5月至今，位于贵阳市云岩区贵乌北路12幢6层1号的房屋已被原告用于出租，租金由原告收取，故原告应将租金分配给被告；六、对于贵阳市白云区育才路7-1栋2单元3楼1号房的价值不同意按照30万元的价格认定，该房屋现在尚有相关税费未缴纳，且未办理房屋产权证等，其价值无法确定，故应在办理产权证后再进行分割；七、诉讼费应由原告承担。
经审理查明：原告徐某甲与被告徐某乙系姐弟关系，原告与被告父亲徐某某、母亲张某某生育子女有长子徐某丙、长女徐某乙（本案被告）、次子徐某甲（本案原告）三人。2008年11月23日，原、被告父亲徐某某去世。2010年4月20日，原、被告母亲张某某去世。2013年12月18日，原、被告长兄徐某丙去世。被继承人徐某某、张某某去世后留有的遗产包括位于贵阳市云岩区贵乌北路12幢6层1号的房屋一套及位于贵阳市白云区育才路7-1栋2单元3楼1号的房屋一套，上述两套房屋均系二被继承人生前的夫妻共同财产，其中，位于贵阳市白云区育才路7-1栋2单元3楼1号的房屋系原贵阳市白云区医院宿舍2003年拆迁安置所得，该房屋现尚未缴纳土地收益金等税费，且至今未办理房屋所有权证。2010年4月14日，被继承人张某某立有遗嘱一份，遗嘱写明“在我和和配偶徐某某生病期间，我们的生活起居都由次子徐某甲照顾，生活费、医疗费都是由次子徐某甲支付……”，遗嘱同时写明“一、上述位于贵阳市云岩区贵乌北路12幢6层1号的住宅房屋中属于我的份额及应由我继承的份额由我的次子徐某甲继承，徐某甲的配偶不享有上述房屋的所有权。……二、上述位于贵阳市白云区育才路朝晖星城二单元三楼A型的房屋是由贵阳市白云区医院宿舍拆迁安置所得，至今未取得产权证，该房屋属于我的份额及应由我继承的份额由我的次子徐某甲继承，徐某甲的配偶不享有上述房屋的所有权。……”。后原、被告因就上述遗产的分配无法达成协议，故原告向本院起诉要求判令如前诉请。
另查明：原、被告祖父母，外祖父均已去世。徐某丙未婚，也未生育或收养子女。
以上事实，有四川省成都市第七人民医院死亡通知书、成都市公民死亡医学证明书、贵阳市白云区人民法院（2014）白民初字第595号民事判决书、（2010）川成蜀证内民第18400号公证书、行为能力鉴定书、房屋产权证、房屋拆迁合同、商品房现房销售备案证明书、房屋移交证书、销售不动产统一发票、四川大学华西医院医疗费票据、贵州省人民医院医疗费票据、购墓合同及收据以及庭审笔录等证据在案证明。
本院认为：首先，对本案诉争的遗产房屋两套，位于贵阳市白云区育才路7-1栋2单元3楼1号的房屋未取得房屋产权证书，且原、被告双方就房屋价值不能达成一致意见，亦未申请就房屋价值进行鉴定，故在本案中对该房屋不予处理，原、被告双方可在房屋取得产权证书后另行起诉。位于贵阳市云岩区贵乌北路12幢6层1号的房屋系被继承人徐某某、张某某夫妻共同财产，该房屋办理了房屋产权凭证并登记于徐某某名下，原、被告双方均认可按照人民币50万元的价格认定该房屋价值，对该房屋原、被告可依法按相应的比例继承。
其次，对原、被告的继承顺序，原告徐某甲与被告徐某乙系姐弟关系，根据《中华人民共和国继承法》第二条的规定，在被继承人徐某某死亡后对其遗产的继承即开始，在徐某某死亡时其第一顺序继承人有张某某、徐某丙、徐某乙、徐某甲。2013年12月18日徐某丙死亡，根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，因被继承人徐某丙没有第一顺序继承人，其遗产由第二顺序继承人原告徐某乙、被告徐某甲继承。
再次，对继承比例的认定，《中华人民共和国继承法》第十三条第一款规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”、第三款规定：“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”根据以上规定，位于贵阳市云岩区贵乌北路12幢6层1号的房屋作为徐某某与张某某的夫妻共同财产，徐某某、张某某各拥有该房屋50%的份额。在徐某某死亡时，对徐某某所有的50%的财产份额，张某某、徐某丙、被告徐某乙、原告徐某甲属同一顺序继承人，其继承遗产的份额一般应当均等，但因徐某某病重期间均是张某某及原告徐某甲在照顾徐某某生活起居，在徐某某过世后亦是由原告徐某甲处理其丧葬事宜，本院认为就徐某某的遗产按照张某某占26%、徐某丙占24%、被告徐某乙占24%、原告徐某甲占26%的比例分割较为适宜。因被继承人张某某立有遗嘱，将本案诉争的遗产即上述两套房屋中属于张某某的份额以及应由其继承的份额均由原告徐某甲继承，故因按照该份遗嘱对被继承人张某某遗产进行处分，由原告徐某甲继承遗产中属于张某某的份额以及应由其继承的份额；被告徐某乙虽对张某某的遗嘱真实性提出异议，但并未出具相关证据证明其主张，且该遗嘱有公证书公证及行为能力鉴定书相佐证，可认定该遗嘱系被继承人张某某真实意思表示，故对被告徐某乙辩解意见，本院不予采纳。就徐某丙继承的徐某某遗产24%的份额，鉴于被告徐某乙对被继承人徐某丙的探望和照顾，以及对徐某丙后事的处理，本院酌定在原、被告继承徐某丙遗产时给予被告徐某乙适当照顾，即按照原告徐某甲占40%、被告徐某乙占60%的比例分配徐某丙继承的上述份额。
综上，原告徐某甲继承位于贵阳市云岩区贵乌北路12幢6层1号房屋的份额为：50%（徐某甲继承张某某份额）＋50%×26%×2（张某某、徐某甲继承徐某某份额）＋50%×24%×40%（徐某甲继承徐某丙份额）=80.8%；被告徐某乙继承上述房屋的份额为：50%×24%（徐某乙继承徐某某份额）＋50%×24%×60%（徐某乙继承徐某丙份额）=19.2%。因原告徐某甲占有上述房屋的较大份额，该房屋由原告徐某甲继承并按照上述划分的比例补偿被告徐某乙较为适宜。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款、第十六条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、位于贵阳市云岩区贵乌北路12幢6层1号的房屋一套由原告徐某甲继承；
二、原告徐某甲于本判决生效后三十日内补偿被告徐某乙人民币96000元；
三、驳回原告徐某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11800元，减半收取人民币5900元，由原告徐某甲负担人民币4779元，被告徐某乙负担人民币1121元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决书规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
代理审判员 周灿荣
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 李 玉