安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0221民初2965号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行，住所地安徽省芜湖县六郎镇保丰路37号，统一社会信用代码913402217255396525。
负责人：章胜红，行长。
委托诉讼代理人：王庆，安徽振宏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘磊，安徽振宏律师事务所律师。
被告：汪贵欢，男，汉族，1978年2月10日出生，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖市芜湖县，
被告：江霞，女，汉族，1982年9月18日出生，住安徽省芜湖市芜湖县，
芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行与被告汪贵欢金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行的委托代理人王庆到庭参加诉讼。被告汪贵欢、江霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令两被告共同归还贷款本金150万元及利息567420.25元（含挂息101680.46元，截止2017年10月25日，以后利息以及罚息按合同约定执行，息随本清）；2、请依法判令两被告承担原告实现债权费用8万元；3、请依法判令两被告对上述债务承担抵押担保责任；4、请依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年1月26日，原告前身芜湖津盛农村合作银行六郎支行与被告汪贵欢签订《最高额抵押合同》，约定：本合同项下被担保的主债权为自2016年1月26日起至2016年1月26日止依据上述主合同由原告为被告汪贵欢办理具体授信业务而形成的债权本金，即人民币150万元；被告汪贵欢自愿以《抵押物品清单》所列之财产为上述债权提供抵押担保；抵押担保范围为主债权及利息、违约金以及原告为实现债权而发生的有关费用。上述合同签订后，原告与被告汪贵欢共同办理了房屋抵押登记手续。
原告与被告汪贵欢《个人借款合同》，约定：原告同意向被告汪贵欢提供短期个人经营贷款，贷款额度分别为150万元；借款期限为8个月，自2015年5月8日至2016年1月8日；借款用途为归还原贷款；借款利率为浮动利率，即年利率为基准利率水平上浮70%，罚息利率为借款利率上浮50%；结息方式为按季结息。同时还约定原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告汪贵欢承担。
2015年5月4日，被告江霞作为被告汪贵欢之妻出具贷款共同偿还承诺书，同意与被告汪贵欢共同偿还上述债务。
上述合同生效后，原告根据《流动资金借款合同》约定，将借款本金150万元发放给被告汪贵欢，为此，被告汪贵欢在借款借据上签名确认。在上述借款期限内，被告未按协议约定支付贷款利息，构成违约。
另，根据安徽省银监会文件批复，芜湖津盛农村合作银行六郎支行依法变更为芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行，有关债权债务由原告承继。
芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、营业执照、金融许可证、身份证、结婚证。用以证明：原被告诉讼主体资格适格。
2、《最高额抵押合同》、《抵押物品清单》、房地产权证、房地产他项权证。用以证明：1.被告自愿以《抵押物品清单》所列之财产为本案债权提供抵押担保；2.原被告依法办理了了抵押登记手续；3.原被告签订的《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。
3、《个人借款合同》、贷款共同偿还承诺书、借款借据。用以证明：1.原被告根据《最高额债权合同》约定，在债权确认期间，原告同意向被告发放贷款150万元，贷款用途为归还原贷款，同时对贷款利率、贷款期限、违约责任等事项作了相应约定；2.原告根据《流动资金借款合同》约定，将贷款发放给被告汪贵欢。
4、委托代理合同、律师费发票。用以证明：原告为实现债权而产生的费用。
被告汪贵欢、江霞没有答辩也没有向本院提交证据。
经审理查明：2011年1月26日，原告前身芜湖津盛农村合作银行六郎支行与被告汪贵欢签订一份《最高额抵押合同》，约定：本合同项下被担保的主债权为自2011年1月26日起至2016年1月26日止依据上述主合同由原告为被告汪贵欢办理具体授信业务而形成的债权本金，即人民币150万元；被告汪贵欢以其所有的房产（住落于安徽省芜湖县湾沚镇芜湖南路延伸段盐业公司商住楼1幢10室）作为抵押物向原告借款提供担保；并于2011年1月26日在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记，登记权利人为原告。
2015年5月8日，原告与被告汪贵欢《个人借款合同》，约定：原告同意向被告汪贵欢提供短期个人经营贷款，贷款额度分别为150万元；借款期限为8个月，自2015年5月8日至2016年1月8日；借款用途为归还原贷款；借款利率为浮动利率，即年利率为基准利率水平上浮70%，罚息利率为借款利率上浮50%；结息方式为按季结息。同时还约定原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告汪贵欢承担。同日，原告将150万贷款发放给原告用于归还原贷款。
借款到期后，经原告多次催，被告未归还，截止2017年10月25日，被告欠原告借款本金150万元及利息567420.25元（含挂息101680.46元，截止2017年10月25日）。原告催讨无果，遂诉至我院，原告为此支付律师代理费8万元。
另查明，被告汪贵欢、江霞系夫妻关系。
本院认为：原告与被告汪贵欢签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，被告汪贵欢、江霞向原告出具《贷款共同偿还承诺书》，均是当事人的真实意思表示，双方当事人的约定不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。被告汪贵欢没有按约定按期偿还借款，其行为已构成违约。故被告理应偿还原告借款本金150万元及利息567420.25元（含挂息101680.46元，截止2017年10月25日），并按合同约定自2017年10月26日起计算利息、罚息至借款付清之日止的民事责任。同时被告汪贵欢还应承担原告因本起诉讼而产生的律师代理费8万元。
被告汪贵欢在借款的同时，以其所有的房产（住落于安徽省芜湖县湾沚镇芜湖南路延伸段盐业公司商住楼1幢10室）抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系房地产管理部门依法办理的，合法有效。被告逾期还款，原告作为抵押权人，依法对该房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告汪贵欢、江霞系夫妻关系。被告汪贵欢向原告借款未还，故被告江霞应承担共清偿责任。
两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其抗辩权、质证权的放弃。
本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪贵欢、江霞于本判决生效十日内归还芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行借款本金150万元及利息567420.25元（含挂息101680.46元，截止2017年10月25日），并按合同约定自2017年10月26日起计算利息、罚息至借款付清之日止。
二、被告汪贵欢、江霞于本判决生效十日内给付芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行因本起诉讼而支付的律师代理费8万元。
三、被告汪贵欢不履行本判决书第一、二项确定的义务，依法拍卖、变卖被告汪贵欢所有的房产（住落于安徽省芜湖县湾沚镇芜湖南路延伸段盐业公司商住楼1幢10室），芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行有优先受偿的权利。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23979元，由被告汪贵欢承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 卢 勇
人民陪审员 陶小明
人民陪审员 杨 权
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 方 婷
附：本案判决所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。