河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1202民初671号
原告蒋红宣，男。
委托代理人李玉波，河南崤山律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告三门峡中海房地产开发有限公司。住所地：三门峡市湖滨区会兴街道上村***号。
法定代表人范宝堂，该公司董事长。
委托代理人姚中华，该公司员工。代理权限为特别授权。
委托代理人孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告蒋红宣诉被告三门峡中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭�公开开庭进行了审理。原告蒋红宣的委托代理人李玉波，被告中海公司的委托代理人姚中华、孙忠泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋红宣诉称：2012年3月20日，原告与被告签订了房屋买卖合同，购买位于湖滨区××街坊××商业文化广场××区××号，建筑面积42.39平方米。原告按照合同约定金额支付了房屋的全部价款188690元，但被告却没有按照约定的2012年7月18日交房，而是推迟到2013年5月9日才正式办理交付手续。同时，因被告的原因导致原告至今未能取得房地产权属证书。因此，根据合同约定，被告应当承担按照日万分之二计算逾期交房的责任；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项规定，自交房之后90日起按照日万分之一计算逾期办理房产证的违约责任，暂计至2016年12月7日。以上�项违约金共计33983.07元。此外，根据相关规定，被告另行收取原告的水电、天然气以及暖气开口费共计5971.7元没有法律依据，应当返还。
被告中海公司辩称：1、关于逾期交房问题。被告于2013年5月9日实际交房。现在是2017年3月份。已经将近4年时间，涉及诉讼时效问题。原告应举出诉讼时效中断的证据，否则，这一部分应该予以驳回起诉。2、逾期办证这一部分，协议约定是交房后365日被告提供资料到产权登记机关备案，并不是365天就办出房产证。备案到办证要有正常的办公时间。原告要求90日内取得产权证书，与协议不符。现在不能确定原告对协议效力的认可。约定是按日支付违约金，每天都是一个独立的债权。都有独立的诉讼时效。因此应当从立案之日日倒推两年，之前的涉及诉讼时效。3、关于水、电、天然气等费用。原告的诉求不能成立。综上，请求驳回原告的不合理的诉讼请求。
经审理查明：2012年3月20日，原告蒋红宣和被告中海公司签订《商品房买卖合同》。合同约定：第三条、原告购买被告开发建设的位于湖滨区××街坊××商业文化广场××区××房。第六条、付款方式为一次性付款188690元。第八条、交付期限：出卖人应当在2012年7月18日前，交付买受人使用。第九条、出卖人逾期交房的违约责任：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之二的违约金。第十五条、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金。
合同签订当日，蒋红宣支付房款188690元，中海公司出具收款收据。蒋红宣还支付了水电、天然气和暖气开口费共计5972元，中海公司均出具了收据，显示该费用为代收。2013年5月9日，中海公司向蒋红宣交付房屋。原告蒋红宣多次找被告催要逾期交房违约金及逾期办理房地产权属证书违约金，均遭到被告推诿拒绝。原告遂诉至本院，请求依法判令被告中海公司支付原告蒋红宣逾期交房违约金，自2012年7月19日至2013年5月9日计算为11094.972元；支付原告逾期办理房产证违约金，自2013年8月7日暂计至2016年12月7日为22888.097元，并要求支付至被告交付所有权证之日。
另查明，国家计委、财政部2001年4月16日联合颁发的《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格（2001）585号）第三条规定“整顿城市基础设施配套费。凡在《国家计委、财政部关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知》（计价费（1996）2922号）颁布前，已按规定的审批权限批准征收城市基础设施配套费及其他专项配套费的，由省级财政、价格主管部门对各类专项配套费进行整顿，将其归并为城市基础设施配套费；取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种各样的专项配套费。统一归并后的城市基础设施配套费，由省级价格、财政部门根据近年来公用事业价格改革和调整情况，按照从严控制、逐步核减的原则核对收费标准。凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套费，以及计价费（1996）2922号文件颁布后，地方各级人民政府或有关部门出台的城市基础设施配套费或其他专项配套费，一律取消”。
三门峡市人民政府于2011年7月28日颁布并施行的《三门峡市城市基础设施配套费征收管理办法》［三政（2011）61号］相关内容：第一条、为规范城市基础设施配套费（以下简称城市配套费）的征收、使用和管理，促进城市基础设施建设，根据国家、省有关文件精神，结合实际，制定本办法。第三条、凡在本市城市规划区范围内新建、扩建和改建建设项目（含临时建设项目）的单位和个人，均应按照本办法缴纳城市配套费。第十一条、建设项目缴纳的城市配套费应计入建设工程造价。商品房项目缴纳的城市配套费应计入房屋销售价格，开发商不得在房价外向购房者另�加收。
本院认为：原告蒋红宣与被告中海公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，合同真实有效。双方约定于2012年7月18日交房，但中海公司未能按期交付房屋，延长至2013年5月9日向原告交付房屋，故原告诉求延迟交房赔偿违约金应予以支持。关于违约金计算方法，按照合同约定，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之二的违约金，该违约金的比例未超出法律规定，应予支持。本案中，中海公司应支付的逾期交房违约金计算为：188690元×0.2‰×294天=11094.972元。
关于原告要求被告中海公司支付自交付房屋之日起90日期满暂计至2016年12月7日的逾期办证违约金的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八�所规定的因出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，承担违约责任的情形中，第一项为“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”，由此可以看出合同双方就办理权属证书的期限有约定的应当从其约定。本案中，原、被告双方在合同中约定的期限为“商品房交付后365日内”，被告实际交房日期为2013年5月9日，故应在2014年5月9日前为原告办理房屋所有权证，逾期应按约定支付违约金。关于违约金的计算标准，合同约定按日支付已付房款万分之一的违约金，该违约金的比例未超出法律规定，应予支持。故原告主张的逾期办理房地产权属证书违约金，应自2014年5月10日起，暂计至原告主张的2016年12月7日，按照已付房款按日万分之一计算为：188690×0.1‰×941天=17755.729元。关于原告要求计算至被告交付房屋所有权证之日，因该交付时间现无法确�，故该部分违约金原告可待数额确定后，另行主张。
关于被告中海公司是否应返还原告水电、天然气和暖气开口费的问题。本院认为，国家计委、财政部2001年4月16日联合颁发的《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格（2001）585号）规范的是各级政府的收费行为，非规范房地产开发企业与购房者的行为。《三门峡市城市基础设施配套费征收管理办法》于2011年7月28日印发，被告中海公司办理建设工程规划许可证的时间为2010年5月6日，虽然原告交纳该费用的时间为2012年3月20日，但该收费办法中第三条规定的为“新建、扩建和改建建设项目”，从时间上看，被告中海公司在该工程项目立项时，三门峡市政府还未对城市基础设施配套费在房价中收取进行规范，故被告中海公司代收水电、天然气和暖气开口费5971.7元并无不当，原告的该项诉讼请求，不应支持。
关于被告中海公司辩称原告起诉已超诉讼时效，原告蒋红宣与中海公司多次就违约金事宜参与协商，故诉讼时效存在中断事由。原告的起诉未过诉讼时效，被告以此抗辩，理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
被告三门峡中海房地产开发有限公司支付原告蒋红宣逾期交房违约金11094.972元。限本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告三门峡中海房地产开发有限公司支付原告蒋红宣逾期办理房地产权属证书违约金暂计至2016年12月7日为17755.729元。限本判决生效之日起十日内履行。
三、驳回原告蒋红宣的其他诉讼�求。
案件受理费800元，减半收取400元，由被告三门峡中海房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
代理审判员 徐曼
二〇一七年四月十二日
书 记 员 李倩