辽宁省大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初4655号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地址：辽宁省大连市普兰店区丰荣街153号。
法定代表人：张斌，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘乃国，系该支行员工。
被告：赵西军，男，1986年2月18日出生，汉族，山东省临沭县白旌镇后野埠村**号，现住普兰店市御景园**号*单元*层*号，公民身份证号3713291986********。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）与被告赵西军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人刘乃国到庭参加诉讼，被告王德升经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求如下：1、请求依法解除原告与被告间签订的212907000-2012-201402136232号个人住房借款合同，并要求被告清偿借款本金人民币282728.87元及自欠款之日即2016年9月11日起至借款还清日止的利息、罚息；2、原告诉请对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、要求被告承担诉讼费�及一切相关费用。事实和理由：2014年12月5日，原告与被告签订的212907000-2012-201402136232个人住房借款合同。合同约定：原告依约向第一被告提供个人住房按揭贷款29万元，借款期限为360个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。被告以位于普兰店市御景园10号3单元6层1号商品房为其借款提供抵押担保，并且已办理抵押登记。合同生效后，原告于2014年12月11日依约拨付贷款29万元。而被告没有完全履行还款义务，拖欠借款本息3133.92元（自2016年9月11日至2016年11月21日）不予清偿。依据原、被告签订的借款合同第十六条、十七条规定，原告诉至人民法院。
被告赵西军未发表辩论意见。
当事人围绕诉讼请求，提交了《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、发票、�抵押登记证、对账单及拖欠贷款明细、被告身份信息等证据，并经本院审查，予以确认并在卷佐证。结合本案证据，本院认定事实如下：2014年12月5日，被告赵西军与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告赵西军向原告借款人民币290000元，用于购买位于普兰店市御景园10号3单元6层1号的房屋，借款期限360个月（2014年12月5日至2044年12月5日）；贷款人将款项一次性划入账户名为：大连鑫湾置业有限公司，帐号：21×××44；还款方式为按月等额本息还款，约定贷款的年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告赵西军自愿以位于普兰店市御景园10号3单元6层1号的房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；（二）借款人未按合同约定用途使用贷款的；……第十七条：出现上述任一违约情形，贷款人有权1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……被告赵西军在合同落款借款人、抵押人处签字并按印。
合同签订后，原告与被告赵西军于2014年12月10日对位于普兰店市御景园10号3单元6层1号的房屋，在普兰店市房地产管理处为案涉借款办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得房屋预抵押登记证（证号为普房预普他证字第20145725号）。
2014年12月11日，原告将该笔贷款按照合同约定发放到账户名为大连鑫湾置业有限公司，帐号：21×××44账户内。被告赵西军在贷款支付凭证下方借款人处签章确认。
再查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，证明被告赵西军截至2016年11月11日已连续违约3期，已偿还本金7271.13元，拖欠本金389.45元，贷款本金余额282728.87元；已偿还利息27915.12元，拖欠原告利息、罚息共计2744.47元。
本院认为，原告与被告赵西军之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告赵西军未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本金，已经构成违约，原告有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本院于2016年10月27日将原告的起诉状副本等诉讼材料送达给被告赵西军，应视为原告解除合同的请求于当日通知被告赵西军。故原告与被告赵西军于2014年12月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年10月27日解除。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告赵西军未按时足额还款，原告有权要求被告赵西军立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。故对原告要求被告赵西军立即偿还原告借款本金282,728.87元及自欠款之日即2016年9月11日起至上述还清日止按照原、被告双方于2014年12月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对被告赵西军所有的房屋享有优先受偿权一节。被告赵西军准备以其所购买的房屋为贷款设定抵押权，原告和被告赵西军为此进行了预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。由于被告赵西军对抵押房屋尚未取得产权证并完成不动产登记，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该抵押房屋办理抵押权登记的请求权，抵押权自登记时设立，而案涉房屋抵押权并未设立。故原告要求对被告赵西军抵�的房屋享有优先受偿权的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告赵西军于2014年12月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年10月27日解除；
二、被告赵西军于本判决生效后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金282,728.87元，并自2016年9月11日起至款项还清日止，按�原、被告双方于2014年12月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费收取5581元（已由原告预交），由被告赵西军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 姜琳琳
审 判 员 胡小杰
代理审判员 潘东芹
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 王翠翠