湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1221民初208号
原告：中国银行股份有限公司嘉鱼支行。住所地：嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道***号。
负责人：袁昌均，该行行长。
委托诉讼代理人：涂晓军，湖北平合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张清，湖北平合律师事务所律师。
被告陈昌勤，男，1971年5月2日出生，汉族，住嘉鱼县。
被告张娟，女，1975年10月15日出生，汉族，住嘉鱼县。
被告：湖北江宇房地产开发有限公司。住所地：武汉市洪山区雄楚大街***号南湖景苑*栋*单元**层****室。
法定代表人：江山，该公司董事长。
委托诉讼代理人江安民，男，该公司实际控制人。
原告中国银行股份有限公司嘉鱼支行（以下简称中行嘉鱼支行）与被告陈昌勤、张娟、湖北江宇房地产开发有限公司（以下简称江宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张清、被告陈昌勤到庭参加诉讼，被告张娟、江宇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行嘉鱼支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈昌勤、张娟偿还借款292752.45元、利息2405.12（计算至2017年8月15日）以及之后的利息、罚息；2、判令被告陈昌勤、张娟向原告支付律师费5000元；3、判令原告对被告提供抵押的抵押物优先受偿；4、判令被告江宇公司对上述款项的清偿承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月14日，被告陈昌勤、张娟为购买被告江宇公司开发建设的房屋，向原告贷款31.9万元，三方签订了《中国银行个人一手住房贷款合同》，被告江宇公司为保证人。2015年2月16日，原告按约发放了贷款，但被告陈昌勤、张娟未按合同约定按期归还贷款本息。根据贷款合同附件一第三条约定，被告陈昌勤、张娟未按期归还贷款本息视为违约，当被告违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权要求保证人（被告江宇公司）承担保证责任。
被告陈昌勤辩称：欠款是事实，没有异议。
被告张娟、江宇公司未提出答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告江宇公司于2015年1月14日与被告陈昌勤、张娟签订了《商品房买卖合同》一份，约定由江宇公司将位于“小湖雅苑”小区的商品房（坐落于鱼岳镇××大道××室）一套出售给陈昌勤、张娟，总价款456970元。2015年2月14日，被告张娟为购买前述商品房，向原告贷款31.9万元，双方签订了《个人一手住房贷款合同》（编号2015年借字JYAPAA20150096号）一份，约定：“一、贷款金额31.9万元，期限为18年；二、贷款用途仅限于借款人支付其购买“小湖雅苑”商品房；三、贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，第一个浮动周期内适用的贷款利率见本合同十四条；。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平之上加收50%；六、本合同项下贷款按以下方式偿还：按月等额本息还款；十、下列附件构成本合同不可分割的组成部分：附件一、个人一手房贷款合同通用条款；附件二、抵押物清单；十四、浮动利率方式：浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；十六条、按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数其计216期。借款人每期还本息金额为2445.53元；十八、保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证”。在附件一中载明：“借款人出现下列事项之一即构成或视为借款人违约：。未按期归还贷款本息。；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：。4、宣布本合同项下贷款本息全部或部分立即提前到期。；5、终止或解除本合同。；6、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等损失。；10、要求保证人承担保证责任”。被告江宇公司作为保证人在《个人一手住房贷款合同》上盖章。在附件二抵押物清单中载明：抵押物名称房产；所有权或使用权归属张娟；本抵押物清单是《个人一手住房贷款合同》（编号2015年借字JYAPAA20150096号）的附件，是其不可分割的组成部分。被告陈昌勤作为抵押物共有人在该清单上签名。另外被告陈昌勤、张娟还共同向出具了《家庭共同还款申明（保证人）》一份，载明：“中国银行湖北省分行嘉鱼支行：今张娟向贵行贷款31.9万元，……经协商我家庭成员陈昌勤愿为上述贷款作保证担保”。原告按约定向被告张娟发放了贷款31.9万元，后被告张娟偿还了3期本息，原告在被告江宇公司提供的保证金中扣划了25期本息，现下欠本金292752.45元、利息2405.12元（截止2017年8月15日）未还。
2016年12月5日原告中行嘉鱼支行与湖北平合律师事务所签订了《委托代理协议》一份，约定：“甲方(中行嘉鱼支行)因与张娟、陈昌勤等人金融借款合同纠纷一案（具体名单详见附件），现委托乙方（湖北平合律师事务所）指派的涂晓军、郑德露律师作为代理人。乙方接受甲方委托，作为一审、二审、再审和执行程序中甲方的代理人，办理本案的诉讼及执行事宜；甲方同意按以下规定支付代理费：甲方根据乙方收回的款项，按下列标准向乙方计付律师代理费：实际收回达到标的额（含本息）100%的，按实际收回额的6%计付律师代理费；未达到100%，按实际收回额的5%计付律师代理费。”。在附件中载明：1、嘉鱼支行与陈昌勤、张娟金融借款合同纠纷一案……。
本院认为，一、关于被告张娟是否应该提前偿还借款本息的问题？原告中行嘉鱼支行与被告张娟、江宇公司签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力。原告按照合同的约定履行了贷款31.9万元给被告张娟的义务，被告张娟应当按照合同约定履行还款义务。借款后被告张娟仅履行了前3期的还款义务，此后被告张娟一直未能履行“按月等额本息还款”的义务，依法应该承担违约责任，原告依据合同约定宣布贷款本息全部提前到期，依法应予以支持，被告张娟应提前偿还全部借款本息。被告陈昌勤与被告张娟系夫妻关系，被告张娟与原告之间的债务属于夫妻共同债务，而且是保证人，二人应承担共同偿还责任。二、关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题？《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……。该法第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告与被告陈昌勤、张娟虽然约定了以商品房作为抵押，但没有提供证据证明办理了抵押登记，应承担举证不能的责任，本院不能认定抵押权已经设立。因此对于原告主张对抵押物享有优先受偿权，依法不予支持。三、关于被告陈昌勤、张娟是否应该向原告赔偿律师费用的问题？根据原告中行嘉鱼支行与被告陈昌勤、张娟、江宇公司签订的《个人一手住房贷款合同》的约定，如被告陈昌勤、张娟违约，原告有权要求二人赔偿因违约造成的包括律师费在内的损失，该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼而与湖北平合律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师费，且该所已指派律师参加诉讼，该律师费为原告根据约定所必须负担的成本，被告陈昌勤、张娟有义务赔偿。但根据《委托代理合同》的约定无法确定代理费的具体金额，本院根据本案原告代理律师的工作量及案件标的，酌定本案律师费用按3000元计算，由被告陈昌勤、张娟向原告赔偿。另外被告江宇公司作为保证人，根据合同约定应该对被告陈昌勤、张娟所欠贷款本息及实现债权的费用包括律师费承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈昌勤、张娟于本判决生效之日起十五日内向原告偿还借款本金292752.45元及截止2017年8月15日的利息2405.12元，同时应支付自2017年8月16日起利息、罚息（按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定方式计算）。
二、被告陈昌勤、张娟于本判决生效之日起十五日内向原告赔偿律师费损失3000元；
三、被告江宇公司对上述第一、二项判决义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5731元，由被告陈昌勤、张娟、江宇公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 徐宏彪
人民陪审员 李瑞明
人民陪审员 李厚松
二〇一七年八月十五日
书 记 员 杨 洋