吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0102民初1081号
原告：王力，女，1960年1月10日出生，汉族，住长春市朝阳区。
委托诉讼代理人：胡浩，长春东风法律服务所法律工作者。
被告：长春国色天香大酒店，住所长春市。
法定代表人：郝向利，该酒店总经理。
委托诉讼代理人：王惠颖，该单位职员。
第三人：刘军，男，1963年4月16日出生，汉族，住长春市朝阳区。
第三人：长春冠洋国际房地产开发有限公司，住所长春市南关区。
法定代表人：夏云志，董事长。
王力与长春国色天香大酒店（以下简称天香酒店）、刘军、长春冠洋国际房地产开发有限公司（以下简称冠洋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。王力及其委托诉讼代理人胡浩，天香酒店委托诉讼代理人王惠颖、刘军到庭参加诉讼，冠洋公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王力向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认王力与天香酒店签订的《售房合同》有效；2、位于长春市南关区平泉路12号康盛时代小区3号楼808室归王力所有；3、判令刘军立即从康盛时代小区3号楼808室迁出；4、诉讼费由天香酒店承担。事实和理由：2011年1月21日，天香酒店在长春金华建筑工程有限公司（以下简称金华公司）合法取得了康盛时代小区3号楼808室房屋的所有权，2011年9月1日，王力与天香酒店签订《购房合同》，按合同约定，天香酒店以59.5万元的价格卖给王力。合同签订后，王力足额交付了购房款，但因天香酒店与金华公司发生合同纠纷，房屋未能及时交付。2012年，天香酒店就纠纷问题将金华公司诉至法院，2013年长春市中级人民法院作出（2013）长民一初字第42号民事调解书，确定争议房屋归天香酒店所有。就房屋归属问题当事人多次协商未果，故提起诉讼。
天香酒店辩称，天香酒店于2011年1月21日与金华公司签订购房协议书，取得康盛小区3号楼50套房屋处置权，其中包含808室。2011年9月1日，我公司与王力签订《购房合同》并交付808室房屋给王力。2011年11月，王力找到我公司说购买的808室被他人占有，因我公司实际交付了房屋，履行了交付义务，被他人非法占有是王力与他人的纠纷，与我公司无关。
刘军述称，2005年我在冠洋公司签订《购房协议》同时交付全部房款，2008年办理入住。我有购房合同、发票、物业收据、水电发票，我合法取得房屋，入住后无人因房屋所有权找我。
冠洋公司未作出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2011年9月1日，王力作为乙方与天香酒店作为甲方签订《售房合同》一份，约定天香酒店将位于长春市南关区平泉路12号康盛时代3号楼8-9层808号建筑面积173平方米房屋出售给王力，单价3500元/平方米，购房总价款为595000元。合同第四条约定：“甲方确保是该房屋的所有权拥有者，并在合同后附上有效的购买合同书及与此房屋所有权相关的法律文件，并由甲方负责到开发商处更名备案。”第五条约定：“甲方应就该房屋的所有权、环境、用途、内部结构、设施、质量等现状情况如实告知乙方，并无任何隐瞒，由于甲方隐瞒引起的经济纠纷全部由甲方负责；甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债券债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。”同日，天香酒店为王力出具收款收据一枚，收据显示天香酒店收取王力8-9层808号购房款伍拾玖万伍仟元。
另查明，2005年6月18日，刘英伟（刘军之子）与冠洋公司签订《商品房买卖合同》一份，约定刘英伟购买冠洋公司开发的位于长春市平泉路12号康盛时代小区第3幢808号建筑面积173.71平方米住宅房屋，单价为2800元，房屋总价款为人民币434275元。合同第八条交付期限约定出卖人应当在2006年6月30日前将经综合验收合格的商品房交付买受人使用。2005年6月20日，冠洋公司为刘英伟出具收条一枚，内容记载“收到陈斐康盛时代小区3号楼808室购房款434275元。”并于2012年4月20日为刘英伟开具《销售不动产统一发票》一张，现该房屋于2009年6月1日经刘英伟实际验收后由刘英伟占有使用至今，房屋物业费、电费、煤气安装费等费用均由刘英伟交纳。
再查明，本案诉争房屋是冠洋公司开发、长春市金华建筑工程有限公司（以下简称金华公司）承建。2005年因冠洋公司拖欠工程款，金华公司提起诉讼，判决生效后，金华公司申请强制执行。2006年10月12日，长春市中级人民法院执行裁定：将康盛时代小区的72套房屋作价执行给金华公司，其中包含本案诉争房屋。金华公司取得72套房屋后，将72套房屋按现状整体出售给天香酒店，因天香酒店未依约履行付款义务，金华公司亦未向天香酒店交付房屋，双方终止履行上述72套房屋出售合同。2008年1月17日，金华公司与蔡宇馨签订《购买3号楼认购合同书》，约定金华公司将72套房屋按现状出售给蔡宇馨，并于2008年3月底前将先期15套房屋（不包含本案争议房屋）交付给了蔡宇馨。协议签订后，蔡宇馨对房屋进行后续施工并出售了15套房屋，但未按合同约定履行付款义务。2008年3月11日，金华公司向蔡宇馨送达解除合同通知，双方发生争议，蔡宇馨诉至本院，本院经审理，做出（2011）南民重字第47号判决：驳回蔡宇馨的诉讼请求；终止蔡宇馨与金华公司2008年1月17日签订的认购书。2011年1月21日，天香酒店与金华公司签订《购房和解协议书》一份，……经双方确认当前房屋现状：1、72套房屋中有15套（房号为：1201、1202、1002、802、602、402、1203、1003、1204、1004、603、604、404、403、1205）金华公司已与蔡宇馨签订买卖合同，由于蔡宇馨违约，双方合同已于2008年3月11日双方同意解除；2、另有7套（房号为：411、605、614、622、814、1005、1010）金华公司已经出售给他人；3、金华公司尚有50套房屋自己未出售和抵押；4、康盛时代小区3号楼整体楼盘由于尚未竣工验收，没有办理大户产权备案，暂时不能办理产权手续。双方约定：1、金华公司自己未出售的50套房屋，一次性转让给天香酒店，房屋价款人民币1000万元，自合同签订之日起，按要求一次性汇入指定账户。金华公司保证这50套房屋自己没有抵押、转卖；2、天香酒店对50套房屋的背景情况及蔡宇馨与金华公司的合同履行情况、蔡宇馨个人实际投入情况了解、掌握，如因蔡宇馨、天香酒店及冠洋公司未经金华公司同意所签订的购房协议，未经金华公司开具收据所出售的房屋以及以房屋作抵押的行为，致使天香酒店最终未能取得本次出售之房屋所有权，金华公司不负责任，天香酒店自愿承担可能出现的一切不利后果；3、金华公司收到天香酒店全额房款后，将法院裁定书、协助执行通知书、施工材料原件交付天香酒店；4、当天香酒店具备办理房屋产权手续时，金华公司无条件配合办理，税、费由天香酒店承担；5、金华公司同意将与蔡宇馨合同纠纷经法院确认的违约金债权转让给天香酒店，并将冠洋公司所欠金华公司的已由蔡宇馨承诺替冠洋公司偿还余款债权转让给天香酒店。……当日，金华公司为天香酒店出具1000万元购房款收据。2011年1月23日，天香酒店与金华公司对50套房屋按现状进行了交接，天香酒店向金华公司出具了《购买房屋确认书》一份，对上述50套房屋房间号予以确认，确认房屋按现状进行了交接，清理房屋由天香酒店自行清理，双方50套房屋交易已结束。2013年10月10日，天香公司起诉至长春市中级人民法院，要求判令：1、确认上述《购房和解协议书》合法有效；2、金华公司向天香酒店交付上述50套房屋；……。2013年10月19日，长春市中级人民法院做出（2013）长民一初字第42号民事调解书，确认：1、经双方共同确认，位于长春市南关区平泉路12号康盛时代小区3号楼的下列50套房屋所有权由金华公司转让给天香酒店，并配合天香酒店办理房屋产权手续。具体房间号如下：208、212、214、218、220、402、403、404、405、407、408、409、414、416、417、419、607、609、611、617、618、619、805、807、808、809、811、817、818、819、1006、1007、1008、1009、1011、1012、1014、1017、1018、1201、1207、1208、1209、1210、1211、1212、1214、1217、1218、1222。上述房屋金华公司已于2011年1月23日交付天香酒店。2、本协议签订后，金华公司立即将与上述房屋所有权相关的法律文件交付给天香酒店。具体包括：长春市中级人民法院（2006）长执字第54号民事裁定书、协助执行通知书。……
本院认为，王力与天香酒店于2011年9月1日签订的《售房合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。关于王力主张的确认诉争房屋归其占有使用及要求刘军迁出一节，因本案诉争房屋长期以来一直由刘军之子刘英伟占有使用，天香酒店并未完成《购房和解协议书》载明的自行清理房屋行为，其与王力签订《售房合同》后，亦未完成向王力交付房屋亦或办理交接手续，天香酒店与王力之间的权利义务仍处于合同效力上的债权债务关系，王力对诉争房屋并不享有物的权利，在天香酒店未向其交付房屋的情况下，王力不能基于债权主张诉争房屋归其占有使用，并要求刘军（或刘英伟）腾迁，故王力的该项主张，于法无据，不予支持。其可在天香酒店清理完毕诉争房屋交付障碍后，另行向天香酒店主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十二条、第一百三十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王力与被告长春国色天香大酒店于2011年9月1日签订的《售房合同》有效；
二、驳回原告王力的其他诉讼请求。
案件受理费9750元及公告送达费560元（均由王力垫付），由被告长春国色天香大酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 白宇峰
代理审判员 赵金龙
人民陪审员 纪 梅
二〇一七年七月二日
书 记 员 杨相力