荆州市沙市区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂1002执异7号
案外人：彭启福。
委托代理人：张高祖，荆州市沙市区中信法律服务所法律工作者。
申请执行人：陈亚云。
委托代理人：康丛林，湖北荆楚律师事务所律师。
被执行人：周小平。
本院在执行申请执行人陈亚云与被执行人周小平民间借贷纠纷一案中，案外人彭启福对本案执行标的主张权利，提出书面执行异议，本院受理后，依法由审判员陈超担任审判长，与审判员程红波、彭超组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人彭启福称：沙市区人民法院在审理陈亚云与周小平民间借贷纠纷一案中，作出（2016）鄂1002民初662民事裁定书、协助执行通知书，依法保全冻结了位于荆州市XX区XXX30号房产的拆迁补偿款350000元。案外人与被执行人周小平于1992年离婚，于1996年4月29日与被执行人周小平签订了《售房协议》，双方约定：周小平将自己准备继承的位于荆州市XX区XXX30号房产出售给案外人，售价2万元。协议签订时案外人已支付1.2万元，余款0.8万元由案外人在双方婚生女彭恋生活发生困难时支付彭恋，支付最后期限在彭恋满十八岁以前。案外人负责办理房屋过户手续并负担过户费用。协议签订时周小平已腾房给案外人居住，交付了土地证、房产证。当时因相关权证上载明的权利人为周小平的父亲，故无法办理房屋过户手续；直至2011年3月周小平的父母去世，该房屋权属登记在周小平名下，因为办理过户的公证费用和税费过高，案外人就没有继续办理过户手续。2016年5月初，拆迁办上门进行房屋拆迁登记时，该平房已经破败不堪无法居住，拆迁办根据产权证的记载找周小平协商拆迁补偿事宜时，周小平就反复声明房屋已在二十年前出售给了案外人。案外人也提供了多名邻居作为证人，一直证明案外人就是该房屋的实际权利人，没有办理过户登记手续，是因为过户公证费用及税费很高，案外人没有过错。故上述房屋拆迁补偿款应归案外人所有。请求人民法院解除对该拆迁补偿款的冻结和执行。案外人提供下列证据证明自己的主张：1、案外人的身份证明；2、民事裁定书；3、《补偿协议》，证明案外人是荆州市沙市区宝塔湾30号房产拆迁补偿权利人；4、案外人与周小平签订的《售房协议》，证明案外人在1996年就已经购买了该房屋；5、《售房补充协议》，证明目的同证据4；6、调查笔录（周小平陈述）；7、周小平补写的收条；8、证人证言；9、证人张金证明：10、证人证明；11、房屋照片；12、原沙市市中级人民法院调解书，载明案外人与被执行人周小平于1992年离婚；13、案外人与她人再婚证明；14、本院民事判决书；15、《荆江大堤沙市段综合整治工程项目国有土地上房屋征收与补偿协议》，证明区征收办认可案外人征收补偿对象。（注：案外人提交的证据均为复印件）
申请执行人陈亚云辩称：案外人与周小平1996年4月29日签订的《售房协议》，不能证明位于荆州市XX区XXX30号房屋属于案外人。其一，该房屋产权登记在周小平父亲的名下，协议签订时，周小平的父亲并没有去世，周小平无权处分；2011年3月9日对该房屋进行权属登记时，周小平的父亲已去世，周小平继承了该房屋，而权属登记仍在周小平名下，并非案外人名下。其二，协议签订后至2016年5月，已过二十年，案外人没有提交向周小平主张权利的证据。其三，案外人与周小平签订协议多年，一直未办房屋权属变更登记。该房屋被征收时，案外人提交的征收与补偿协议载明，房屋所有人及权利人仍是周小平，案外人只是代理人。故该房屋所有权仍属于周小平，案外人的异议申请理由不能成立，应依法予以驳回。
本院查明：原告陈亚云与被告周小平民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月20日作出（2016）鄂1002民初662民事裁定书、协助执行通知书，依法保全冻结了位于荆州市XX区XXX30号房产的拆迁补偿款中的350000元。冻结期限从2016年6月3日起至2019年6月2日止。本院于2016年9月12日将此款提存于本院开户银行存放。该案经审理，本院于2016年7月22日作出（2016）鄂1002民初662号民事判决：一、被告周小平于本判决生效之日起十日内偿还原告陈亚云借款本金250000元及支付自2015年元月6日起至本判决指定的履行期间届满之日止、以年利率6%标准计算的借款利息；二、驳回原告陈亚云的其他诉讼请求。案件受理费6175元由原告陈亚云负担1175元、被告周小平负担5000元，财产保全费2270元由被告周小平负担。
另查明：案外人与周小平原系夫妻关系，于1992年经人民法院调解离婚。双方于1996年4月29日签订一份《售房协议》，约定：一、甲方（周小平）将所继承的房屋转卖给乙方（彭启福），不负责过户，土地交税等手术（续），一切手术（续）程序由乙方（彭启福）自理。二、乙方（彭启福）已付清甲方（周小平）壹万贰仟元整，付彭恋女儿捌仟元整，在女儿彭恋升学或急需资金的情况下，乙方（彭启福）有责任和义务帮助解决，但偿还时间最迟在女儿彭恋十八周岁以前。三、甲方（周小平）已将房产证、土地证等证件交给乙方（彭启福），……房产权从即日起属乙方（彭启福）所有。双方于2011年2月25日签订《售房补充协议》，约定：1、售房十五年，乙方（彭启福）要求甲方将已售房过户为乙方（彭启福）。2、甲方（周小平）申请过户，同意已售房过户为彭启福。经公证处工作人员到甲方工作单位第三人民医院工会调查核实，周小平为独一养女，属第一继承人，不能过户前夫姓名。3、甲方（周小平）认可十五年前售房协议，同意房产归买方所有，无论数年后升值、售出价位变高、拆迁等事宜均与甲方（周小平）无关系。4、过户发证后，房产证、土地证无条件送达乙方（彭启福）自行保管。2016年6月18日，位于荆州市XX区XXX30号房屋被拆迁征收，荆州市沙市区房屋征收与补偿办公室及荆州市沙市区荆江大堤综合整治工程建设指挥部与周小平（彭启福代理）签订《荆江大堤沙市段综合整治工程项目国有土地上房屋征收与补偿协议》，该协议载明的房屋被征收人周小平共获得拆迁补偿款59万余元。
再查明：座落于荆州市沙市区宝塔湾30号的房屋，产权人为周小平的父母亲。2011年3月9日该房屋办理产权登记时，因周小平的父母已去世，周小平合法继承该房产，产权登记在周小平名下直至该房屋被拆迁征收，该房屋产权证号沙字第XXXX9**号，土地使用权证号XX国用（95）字第XXXX号、用途为住宅。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，一、案外人与被执行人周小平于1996年4月29日签订的《售房协议》中，缺少协议主要标的约定，即买卖位于何处的房屋、房屋面积等，即使推定双方买卖的房屋，就是位于荆州市沙市区宝塔湾30号房屋，但该房屋的产权人是周小平的父亲，协议签订时周小平的父亲还在世，其父在《售房协议》中无任何意思表示，周小平不具备出卖方的主体资格，故不能确定该协议是否合法有效。二、2011年2月25日双方签订《售房补充协议》，周小平的父亲已去世，2011年3月9日办理该房屋产权登记，已登记在周小平名下，周小平有申请房屋过户的表示，案外人已完全具备办理房屋产权过户的必要条件，但案外人为了逃避国家的税费征收，应当办理产权过户登记手续而未办理，案外人具有重大过错，且不能归责于他人。三、案外人不能提供房屋买卖时付清购房款的证据，即不能证明其已支付全部价款。四、根据《荆江大堤沙市段综合整治工程项目国有土地上房屋征收与补偿协议》，载明征收补偿的权利人就是周小平。综上所述，案外人对本案执行标的提出的权利主张，显然不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，不能排除本院对本案执行标的的执行，案外人提出执行异议申请的理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人彭启福的执行异议申请。
本裁定送达后立即生效。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉。
审判长 陈 超
审判员 程红波
审判员 彭 超
二〇一七年六月九日
书记员 黄 炼