河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初5698号
原告中国工商银行股份有限公司驻马店雪松路支行。
委托代理人李蕴珠，该行员工。
委托代理人智勇，河南尚成律师事务所律师。
被告司小涛，男，汉族，1987年8月9日出生。
原告中国工商银行股份有限公司驻马店雪松路支行（以下简称工行驻马店雪松路支行）与被告司小涛借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行驻马店雪松路支行的委托代理人李蕴珠、智勇到庭参加诉讼，被告司小涛经本院依法合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行驻马店雪松路支行诉称，2012年10月19日，被告因购房向原告借款，签订了个人购房借款担保合同，借款金额28万元，约定利率年息6.55%（逾期利率加罚50%），借款期限30年，至2042年10月26日。本金及利息约定按月分期还本结息。同时，被告以自己位于驻马店市××中段南侧置地天中第一城59号楼东3单元6层608房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押权预告登记及抵押权登记。以上借款合同约定，原告实现债权的律师费用等费用均由被告承担。被告在借款后未能按合同约定清偿本金及利息，原告按合同约定有权宣布借款提前到期，要求其立即偿还全部借款本息。现请求1、判令被告向原告清偿借款本金269775.33元及至实际清偿之日止的利息（借款期限内利率及逾期利率按照合同约定执行）。否则判令原告对被告的抵押财产行使抵押权优先受偿。2、本案诉讼费用，实现债权的律师费用等费用由被告承担。
被告司小涛未到庭应诉亦未提交答辩状。
经审理查明，2012年10月19日，司小涛和工行驻马店雪松路支行签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，所贷款项用于购买家庭第一套住房，金额为280000元；贷款用途为购买坐落于驻马店市××文明大道北段西侧××路南侧置地天中第一城59号楼东3单元6层西户608号，建筑面积133.8平方米；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月/日为还款日，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列方式换算：月利率=年利率/12、日利率=年利率/360，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在1年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在1年期以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；合同同时约定担保方式为抵押、保证担保，抵押人为司小涛，保证人为河南省置地房地产集团有限公司驻马店置地天中第一城售楼部，保证期间为贷款到期之日起。
另查明，司小涛作为抵押人与工行驻马店雪松路支行签订《个人购房借款/担保合同》，是以自己位于纬二路中段南侧置地天中第一城59号楼东3单元6层608号房为其借款提供抵押担保。合同约定了违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并要求解除合同；约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。河南省置地房地产集团有限公司驻马店置地天中第一城售楼部保证责任范围为阶段性连带责任保证即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第二十条第二款，即抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续约定的正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
合同签订后，2012年10月26日，原告如约向借款人司小涛发放借款，借款金额280000元，按照合同约定借款期限为30年，到期日期为2042年10月26日，起息日期为2012年10月26日，基准利率为6.55%，还款方式为等额本息。借款期间，至2015年12月26日，本金仍有269775.33元被告司小涛未清偿，利息归还至2015年11月26日。
2014年11月3日，司小涛和工行驻马店雪松路支行办理了房他证字第2014058**号他项权证，房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司驻马店雪松路支行，房屋所有权人为司小涛，房屋所有权证号为驻房权证字第××号，房屋坐落于驻马店市××中段南侧置地天中第一城59号楼东3单元6层608，他项权利种类为一般抵押，债权数额为280000元。后工行驻马店雪松路支行向被告司小涛催要未果成讼。
还查明，原告为实现债权，与河南尚成律师事务所签订了代理合同，并根据河南省律师服务收费标准约定支付律师代理费13488元。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原告工行驻马店雪松路支行与被告司小涛签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，合同依法有效。借款发放后，由于被告司小涛未能按照约定返还本息，依照双方签订的合同，被告司小涛连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可宣布本合同和原告与被告之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求被告司小涛立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告工行驻马店雪松路支行与被告司小涛的合同均约定实现债权的律师费由被告承担，故原告主张律师代理费的请求，本院应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
限被告司小涛于判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司驻马店雪松路支行返还借款本金269775.33元及利息（借款期限内利息及逾期利息从2015年11月27日计至借款清偿完毕之日为止，利息按双方合同的约定利率计算）和律师代理费13488元。如到期未清偿，则以被告司小涛所有的位于驻马店市纬二路中段南侧置地天中第一城59号楼东3单元6层608房折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款原告优先受偿。
被告如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350元，由被告司小涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。
审判长 田朝晖
审判员 邓卫军
审判员 康 兵
二〇一七年二月十五日
书记员 朱燕霞