广西壮族自治区忻城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1321民初959号
原告：中国农业银行股份有限公司忻城县支行，住所地忻城县城关镇鞍山路007号。
主要负责人：梁朗华，该支行行长。
委托诉讼代理人：罗景诚，男，该支行工作人员。
被告：杨金财，男，1983年9月6日出生，汉族，农民，住忻城县。
被告：张甜，女，1986年12月24日出生，汉族，农民，住忻城县。
被告：柳州泰合房地产开发有限公司，住所地柳州市屏山大道京港小区3－10栋326号。
法定代表人：李小青，该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司忻城县支行（以下简称忻城县农行）与被告杨金财、张甜、柳州泰合房地产开发有限公司（以下简称柳州泰合公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告忻城县农行的委托诉讼代理人罗景诚、被告杨金财、张甜到庭参加诉讼，被告柳州泰合公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告忻城县农行向本院提出诉讼请求：判令被告杨金财偿还借款本金118876.34元及利息2675.50元（利息暂计至2016年8月31日），以后产生利息按合同约定计至贷款还清为止。被告张甜、柳州泰合公司承担连带责任。事实和理由：2015年11月17日被告杨金财与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款金额120000元，利息为年息5.39%，等额本息还款，贷款期限为20年，担保方式为抵押担保和保证担保两种方式，保证担保为连带责任保证，由柳州泰合公司提供阶段性保证担保，在购房人尚未办妥房屋正式抵押登记手续之前提供保证担保，负连带责任。2015年11月17日，原告按合同约定如期发放贷款，当日将120000元划至被告柳州泰合公司的农行帐户。贷款发放后，杨金财仅归还4期贷款，从2016年4月份以开发商未按时交房为由拒绝归还贷款，截至2016年8月31日，尚欠贷款本金118876.34元、贷款利息2675.50元（利息暂计至2016年8月31日）。原告多次催款未果，为此特向法院起诉。
被告杨金财、张甜共同辩称：贷款是事实，但已还款的数额不对，2017年2月银行卡还被扣款。买房超过2年还没有得房，要找开发商退房拿钱再还借款。且在房子还没验收合格的情况下银行就发放借款，银行也有责任，应承担风险。
被告柳州泰合公司未作书面答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月17日，原告忻城县农行作为贷款人（抵押权人）、被告杨金财作为借款人、抵押人、被告张甜作为抵押人、被告柳州泰合公司作为保证人共同签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为120000元，借款用途为购买房产（忻城县思练镇南星市场思练时代商贸城第4幢1单元2层205号），借款期限自2015年11月17日起至2035年11月16日止，共计240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入柳州泰合公司的忻城农行账户。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保方式采用阶段性保证+抵押，阶段性保证人柳州泰合公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押人杨金财、张甜提供抵押担保。
合同还约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
同日，原告按约定发放贷款，将120000元划至合同指定的被告柳州泰合公司的农行账户，并出具借款凭证，载明：借款金额120000元，借款日期2015年11月17日，到期日期2035年11月16日，还款方式等额本息还款，还款周期为月，还款日为17，借款利率5.39%，逾期利率8.085%。
贷款发放后，被告杨金财于2015年12月28日归还本金279.03元、正常息539元、罚息0.63元、复利1.21元，于2016年1月17日归还本金280.28元、正常息537.75元，于2016年2月17日归还本金281.54元、正常息536.49元，于2016年3月17日归还本金282.81元、正常息535.22元。2016年4月起，被告杨金财不再还款付息，原告于2016年5月17日向被告柳州泰合公司发出担保人履行债务通知书，通知柳州泰合公司按合同约定履行担保责任，柳州泰合公司于2016年5月19日签收了该通知书。原告又分别于2016年6月17日、7月17日向被告杨金财发出债务逾期催收通知书，通知杨金财立即履行还款义务，杨金财分别于2016年6月20日、7月19日签收了该通知书。但过后被告杨金财并未还款，被告柳州泰合公司也未履行担保责任。原告遂于2016年9月19日诉至本院，提出如上诉请。在诉讼过程中，原告忻城县农行于2017年2月24日从被告杨金财的农行账户上扣划了829.11元，用于归还本金283.22元、利息545.89元。
本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告忻城县农行与被告杨金财、张甜、柳州泰合公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应确认为合法有效的合同。原告已经按照约定提供借款，被告杨金财应当按照约定的期限返还借款，并按约定支付利息。现被告杨金财未按约定的期限还款，原告起诉要求被告杨金财返还尚欠的借款本金、利息及按借款合同约定支付2016年9月1日后的利息，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，但被告杨金财尚欠的借款本金、利息数额应扣除原告于2017年2月24日已从被告的农行账户上扣划的数额。原告要求被告柳州泰合公司承担连带责任，符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。
对于原告要求被告张甜承担连带责任的请求，本院认为，抵押是抵押人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，本案中，被告张甜是作为抵押人在案涉借款合同上签名，并不是案涉借款合同的保证人，原告要求被告张甜承担连带责任于法无据，本院不予支持。
被告辩解已还款的数额不对，符合事实，本院予以采纳。被告关于买房超过2年还没有得房，要找开发商退房拿钱再还借款及房子没验收合格银行就发放借款也有责任的辩解意见，不符合法律规定，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告杨金财于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司忻城县支行借款本金118593.12元及利息（截至2016年8月31日的利息为2129.61元，2016年9月1日后的利息按合同约定的利率计算至还清借款之日止）。被告柳州泰合房地产开发有限公司承担连带责任。二
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司忻城县支行其他诉讼请求。
如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费2731元，公告费700元，共计3431元，由原告中国农业银行股份有限公司忻城县支行负担31元，被告杨金财负担2700元，被告柳州泰合房地产开发有限公司负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（款汇单位：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，账号：20×××00，开户行：农行来宾分行营业室）。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄海涓
人民陪审员 王任群
人民陪审员 蓝增松
二〇一七年四月十四日
书 记 员 张艳红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。