山东省菏泽市牡丹区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）菏牡执异字第7号
异议人察志光，农民。
异议人察海燕，市民。
委托代理人常彦军，山东君诚仁和律师事务所律师。（代理以上二异议人）
申请执行人张保红，市民。
被执行人李西江，市民。
被执行人菏泽市阳光机动车驾驶培训有限公司。
法定代表人李西江，经理。
本院在执行申请执行人张保红与被执行人李西江、菏泽市阳光机动车驾驶培训有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人察志光、察海燕于2014年2月11日向本院提出书面异议，本院于同月13日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人察志光、察海燕称，牡丹区法院在执行申请执行人张保红与被执行人李西江、菏泽市阳光机动车驾驶培训有限公司民间借贷纠纷一案中，误将异议人察志光、察海燕的财产当做被执行人李西江的财产予以执行，侵犯了异议人的合法权益，请求立即中止执行，并返还异议人的财产。异议人提供以下证据为证：1、2003年9月19日被执行人李西江与山东三信实业有限公司签订的房屋租赁合同及补充协议；2、2006年2月16日被执行人李西江与其妻察凤娥签订的离婚财产分割协议书；3、2006年7月16日异议人察志光、察海燕与被执行人李西江签订的协议书；4、2008年2月10日异议人察志光与被执行人李西江前妻察凤娥签订的房产买卖协议书；5、被执行人李西江前妻察凤娥出具的收条及异议人察志光女儿察海燕银行转帐明细单据等证据。6、2009年6月29日异议人察海燕丈夫崔随兵与王永胜、周想忠签订的房屋租赁合同。
本院查明，本院在执行申请执行人张保红与被执行人李西江、菏泽市阳光机动车驾驶培训有限公司民间借贷纠纷一案中，因被执行人李西江、菏泽市阳光机动车驾驶培训有限公司未履行本院（2013）菏牡民初字第1936号民事调解书确定的义务，本院依法向菏泽市住房保障和房产管理局调取了被执行人李西江的房产情况。被执行人李西江名下有在菏泽市牡丹区北城办事处康庄西路17号房产两套（房产证号分别为07××37号、07××38号，建筑面积分别为5015.3300平方米、2118.8500平方米）及在菏泽市牡丹区东方红大街13号有房产一套。2013年10月16日本院作出（2013）菏牡执字第1110号执行裁定书，轮候查封了被执行人李西江所有的位于菏泽市牡丹区北城办事处康庄西路17号的房产两套及位于菏泽市牡丹区东方红大街13号的房产一套。同日本院向菏泽市住房保障和房产管理局送达了该执行裁定书和协助执行通知书。
2014年2月11日异议人察志光、察海燕向本院提出执行异议，认为被执行人李西江位于菏泽市牡丹区北城办事处康庄西路17号（现康庄路2351号）的房产为其所有，要求本院中止执行该房产并返还给异议人察志光、察海燕。异议人察志光、察海燕为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1、2003年9月19日被执行人李西江与山东三信实业有限公司签订房屋租赁合同一份，其主要内容为：山东三信实业有限公司租赁被执行人李西江位于康庄西路17号一楼6间房屋，租赁期间从2003年11月15日至2011年11月15日。租金为每年25000元8年共计200000元（暂定）。2007年12月26日，异议人察海燕作为出租人与承租人签订补充协议，租金从2007年11月15日至2011年11月15日为每年39000元。后合同分别延续至2012年11月15日、2013年11月15日、2014年11月15日。
2、2006年2月16日被执行人李西江与察凤娥签订离婚财产分割协议一份，其主要内容为：菏泽市牡丹区康庄路2351号房产院内的东楼（三层楼）及东楼北锅炉房（二层楼）归被执行人李西江所有，工交中专及阳光驾校由被执行人李西江经营，所欠债务由被执行人李西江负责偿还；北楼（二层楼）、西边平房及中间小楼（二层楼）归察凤娥所有；土地部分双方各一半。经本院调查，位于菏泽市牡丹区康庄路2351号（原康庄西路17号）房产中的北楼（二层楼）及西边平房现在的使用人为李红军，其经营泓缘会所。李红军向本院提交了其与被执行人李西江所签订的协议书。该协议显示：被执行人李西江与李红军于2013年01月01日就承包经营阳光足浴会所事宜达成协议，承包费每年30万元，一次性付清。承包期自2013年01月01日到2018年01月01日。李红军称已向李西江支付了三年的承包费共计90万元，因双方很熟，没有打收到条。位于菏泽市牡丹区康庄路2351号（原康庄西路17号）房产中的中间二层小楼二楼现在的使用人为菏泽市牡丹区北城规划所，2012年12月7日被执行人菏泽市阳光机动车驾驶培训有限公司桑希慧收取了该所2012年12月至2013年12月一年租金30000元。
3、2006年7月16日异议人察志光、察海燕与被执行人李西江签订协议书一份，其主要内容为：2003年异议人察志光投资30万元与被执行人李西江共同对康庄路2351号（原康庄西路17号）两座门面楼开发出售。此楼房产证号为菏房权证牡字第××号，因各种原因没有开发成功。双方对房产进行了分割：西楼即房产证中1号楼归被执行人李西江所有，东楼即房产证中2号楼归异议人察志光、察海燕所有。因两座楼系双方出资购买，由被执行人李西江一直使用。异议人察志光、察海燕分得东楼后，被执行人李西江补偿其30000元。因房产证抵押在银行无法过户，待还清贷款后再过户，过户所需一切费用由异议人察志光、察海燕负担。
4、2008年2月10日异议人察志光与被执行人李西江前妻察凤娥签订房产买卖协议书一份。其主要内容为：异议人察志光以160万元购买察凤娥在牡丹区康庄路2351号所分割的财产。房款在三年内付清即从2008年2月10日至2011年2月10日。被执行人李西江前妻察凤娥出具的收条及异议人察志光女儿察海燕银行转帐明细单据。证明至2013年8月11日，被执行人李西江前妻察凤娥已收到异议人察志光房款763800元。
5、2009年6月29日异议人察海燕丈夫崔随兵与王永胜、周想忠签订房屋租赁合同一份，其主要内容为：崔随兵作为出租方将位于康庄路2351号前排东楼三信超市楼上二、三楼加门岗一间、后面胡同和厕所租赁给王永胜、周想忠。租期为五年，从2009年8月1日至2014年8月1日。租金为每年60000元。
另查明菏泽市牡丹区农村信用合作联社解放信用社所持有的房屋和土地他项权证显示：被执行人李西江分别于2011年10月24日和2011年10月25日将其所有的位于菏泽市牡丹区康庄路17号的房产即房权证号为牡字第××号的房产及土地证号为菏国用（03）第117**号的土地提供给察胜军向菏泽市牡丹区农村信用合作联社解放信用社贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。
本院认为，我国物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。被执行人李西江与其前妻察凤娥虽然签订离婚财产分割协议，对夫妻共有财产进行了分割，但对涉案房地产并未依法办理产权过户登记手续。异议人察志光、察海燕主张其与被执行人李西江及察凤娥之间涉案房地产的分割、转让亦未依法办理产权过户登记手续，涉案房地产的所有权并未依法转移。被执行人李西江一直作为房产所有权人对外租赁或承包经营，并收取租赁费或承包费用。被执行人李西江作为抵押物的所有权人将涉案房地产为他人在信用社贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记。综上，不动产登记具有确认所有权的效力，涉案房地产至今仍登记在被执行人李西江名下，本院对涉案房地产采取执行措施，并无不当。异议人察志光、察海燕对涉案房地产主张所有权证据不足，其异议理由依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人察志光、察海燕的异议。
本裁定送达后立即生效。
如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 王 蔚
审判员 吴正运
审判员 杨 健
二〇一四年六月十日
书记员 焦世虎