吉林省四平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉03民初33号
原告：四平市中小企业投资担保有限公司。住所地：吉林省四平市铁西区中央西路**号。
法定代表人：温永学，董事长。
委托诉讼代理人：杨友，公司风险法律部经理。
委托诉讼代理人：徐小淋，公司风险法律部职员。
被告：四平长宇汽车销售有限公司。住所地：吉林省梨树县梨树镇四梨公路路西迎宾街南。
法定代表人：王长宇，董事长。
委托诉讼代理人：宋英杰，吉林英诚律师事务所律师。
被告：梨树县长宇榆树台汽车驾驶员培训有限公司。住所地：吉林省梨树县榆树台镇西街八委***组。
法定代表人：王长宇，经理。
委托诉讼代理人：宋英杰，吉林英诚律师事务所律师。
被告：梨树县长宇机动车驾驶员培训有限公司。住所地：吉林省梨树县梨树镇西街。
法定代表人：王长宇，经理。
委托诉讼代理人：宋英杰，吉林英诚律师事务所律师。
被告：梨树县长宇粮食收储榆树台有限公司。住所地：吉林省梨树县榆树台镇西街。
法定代表人：王长宇，经理。
委托诉讼代理人：宋英杰，吉林英诚律师事务所律师。
被告：王长宇，男，1977年4月22日出生，住吉林省梨树县。
委托诉讼代理人：宋英杰，吉林英诚律师事务所律师。
原告四平市中小企业投资担保有限公司（以下简称：投资担保公司）与被告四平长宇汽车销售有限公司（以下简称：长宇汽车公司）、梨树县长宇榆树台汽车驾驶员培训有限公司（以下简称：榆树台培训公司）、梨树县长宇机动车驾驶员培训有限公司（以下简称：梨树培训公司）、梨树县长宇粮食收储榆树台有限公司（以下简称：粮食收储公司）、王长宇保证合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告投资担保公司的委托诉讼代理人杨友、徐小淋，被告长宇汽车公司、榆树台培训公司、梨树培训公司、粮食收储公司、王长宇的委托诉讼代理人宋英杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
投资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告长宇汽车公司立即向原告偿还代偿本息合计24，794，830.90元；2.判令被告长宇汽车公司向原告支付违约金1，200，000元；3.判令被告长宇汽车公司向原告支付担保费160，000元（按年2%担保费计算，自2016年12月3日主合同到期之日起至2017年3月13日代偿之日止，共4个月，不足一月按一月收取）；4.判令被告长宇汽车公司向原告支付代偿款24，794，830.90元的逾期利息至实际给付之日止（按月利1.5%自代偿之日起计算）；5.判令原告对被告长宇汽车公司所有的土地使用权[证号：梨国用（2013籍变）第2553号]及四处房产（证号：梨房权证梨树县字第2013110x**号、梨房权证梨树县字第2013110x**号、梨房权证梨树县字第2013110x**号、梨房权证梨树县字第2013110x**号）享有优先受偿权；6.判令被告榆树台培训公司、梨树培训公司、粮食收储公司、王长宇承担连带偿还责任；7.判令五被告负担全部诉讼费用。事实与理由：被告长宇汽车公司于2015年12月4日向中国银行股份有限公司四平分行借款2400万元，期限一年。该笔借款由原告向贷款行提供保证担保，被告长宇汽车公司以其所有的位于梨树镇四梨公路路西迎宾街南面积为19633平方米土地使用权及5187.02平方米房屋所有权为该笔借款向原告提供抵押反担保并已办理抵押登记；被告榆树台培训公司、梨树培训公司、粮食收储公司、王长宇（财产共有人陈栋栋）自愿为该笔借款以连带责任保证方式向原告提供信用反担保，并承担反担保的保证责任。被告长宇汽车公司在债务履行期限届满后，没有按期偿还借款。原告于2017年3月13日为被告长宇汽车公司代偿借款本息合计24，794，830.90元。原告代偿后，按《委托保证合同》的规定，作出上述诉讼请求。
长宇汽车公司辩称：答辩人承认原告起诉的欠款事实，对原告起诉请求没有异议。因目前公司经营出现困难，暂时无能力偿还欠款，希望原告同意待公司经营好转后再偿还，希望违约金部分原告能予以减免。
榆树台培训公司、梨树培训公司、粮食收储公司、王长宇辩称：承认提供保证，同意承担保证责任。
原告围绕诉讼请求依法提供《流动资金借款合同》、《保证合同》、《保证金质押合同》、《委托保证合同》、《抵押反担保合同》、《信用反担保合同》、股东会决议、房屋产权证、土地使用权证、他项权利证、催收通知单、代偿凭证等证据，五被告对上述证据及证明的问题均无异议。本院对本案事实认定如下:2015年11月4日，长宇汽车公司作出股东会决议：为解决公司流动资金不足问题，经公司股东会会议研究决定，向中国银行股份有限公司四平分行借款人民币2400万元，借款期限一年，该笔借款由投资担保公司提供担保，公司同意以公司享有的房屋所有权5187.02平方米及土地使用权19633平方米向投资担保公司提供抵押反担保，公司如未按借款合同约定期限偿还借款本息，同意由投资担保公司对上述抵押物优先实现抵押权。同日，榆树台培训公司、梨树培训公司、粮食收储公司分别作出股东会决议，同意为长宇汽车公司向投资担保公司提供连带责任保证，如长宇汽车公司未按借款合同约定期限偿还借款本息，保证人无条件代为偿还。2015年12月4日，长宇汽车公司与中国银行股份有限公司四平分行签订《流动资金借款合同》，双方约定，长宇汽车公司向中国银行股份有限公司四平分行借款2400万元；借款期限一年；借款利率实行浮动利率。同日，投资担保公司与中国银行股份有限公司四平分行签订《保证合同》，双方约定，为确保主合同（《流动资金借款合同》）项下债务的履行，投资担保公司愿向债权人中国银行股份有限公司四平分行提供保证，并对主合同项下本金、利息、违约金等承担连带责任保证。同日，投资担保公司与中国银行股份有限公司四平分行又签订一份《保证金质押合同》，投资担保公司为确保主合同（《流动资金借款合同》）项下债务的履行，向中国银行股份有限公司四平分行交纳质押保证金120万元。2015年12月4日，长宇汽车公司（甲方）与投资担保公司（乙方）签订《委托保证合同》，双方约定，乙方同意为甲方向中国银行股份有限公司四平分行以保证方式提供担保，担保的主债务为主合同项下债务；担保费率为年2%，以2400万元计算每年为48万元，对主合同到期甲方未能按主合同要求还本付息，造成乙方不能解除担保责任，从到期之日起至解除保证责任时止，乙方按合同约定的担保费率按月（不足一月按一月收取）向甲方收取在保额度的担保费；乙方因履行保证责任而代偿的，有权向甲方及反担保人追偿收回代偿资金本息及相关费用，并自代偿之日起，乙方有权按照月利率1.5%向甲方收取代偿资金的利息；甲方不按主合同约定还本付息导致乙方为其代偿，属于重大违约，乙方在代偿后有权要求甲方支付本合同担保金额5%的特别违约金。2015年12月4日，长宇汽车公司与投资担保公司签订《抵押反担保合同》，双方约定，长宇汽车公司以公司享有的房屋所有权5187.02平方米及土地使用权19633平方米向投资担保公司提供抵押反担保。2015年12月4日，担保人投资担保公司与借款人长宇汽车公司，信用反担保人榆树台培训公司、梨树培训公司、粮食收储公司、王长宇签订《信用反担保合同》，该合同约定，因长宇汽车公司与中国银行股份有限公司四平分行签订的《流动资金借款合同》（主合同）、长宇汽车公司与投资担保公司签订的《委托保证合同》，为了确保主合同项下借款人义务的履行，信用反担保人愿意向担保人提供保证反担保；借款人未按主合同约定履行还款义务，担保人可直接向信用反担保人追偿；本合同保证方式为连带责任保证；信用反担保人保证反担保的范围包括：主合同项下全部主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应当向担保人交纳的担保费、利息、违约金、贷款人和担保人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，中国银行股份有限公司四平分行向长宇汽车公司发放贷款2400万元。2015年12月10日，长宇汽车公司与投资担保公司对抵押财产在登记机关办理了抵押登记。借款到期后，长宇汽车公司未按主合同约定偿还借款本金及支付利息。2017年3月8日，中国银行股份有限公司四平分行向投资担保公司发出履行担保责任通知书。2017年3月13日，投资担保公司代长宇汽车公司支付中国银行股份有限公司四平分行借款本息24,794,830.90元。
本院认为：长宇汽车公司与中国银行股份有限公司四平分行签订的《流动资金借款合同》，投资担保公司与中国银行股份有限公司四平分行签订的《保证合同》、《保证金质押合同》，长宇汽车公司与投资担保公司签订的《委托保证合同》、《抵押反担保合同》，投资担保公司与长宇汽车公司及信用反担保人榆树台培训公司、梨树培训公司、粮食收储公司、王长宇签订的《信用反担保合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，且各被告对合同的真实性无异议，故本院对上述合同认定合法、有效。
本案为投资担保公司在长宇汽车公司对中国银行股份有限公司四平分行未履行到期债务的情况下，承担保证责任，代长宇汽车公司偿还债务而发生的纠纷，本案应为保证合同纠纷。
投资担保公司按与中国银行股份有限公司四平分行签订的《保证合同》义务，为长宇汽车公司向中国银行股份有限公司四平分行代偿到期借款本息24,794,830.90元，长宇汽车公司应按《委托保证合同》的约定向投资担保公司履行给付借款本息24,794,830.90元的义务。在投资担保公司履行代偿义务后，长宇汽车公司应按《委托保证合同》约定的“甲方不按主合同约定还本付息导致乙方为其代偿，属于重大违约，乙方在代偿后有权要求甲方支付本合同担保金额5%的特别违约金”内容，向投资担保公司支付支付违约金1，200，000元；按约定的“担保费率为年2%，以2400万元计算每年为48万元，对主合同到期甲方未能按主合同要求还本付息，造成乙方不能解除担保责任，从到期之日起至解除保证责任时止，乙方按合同约定的担保费率按月（不足一月按一月收取）向甲方收取在保额度的担保费”内容，向投资担保公司支付担保费160，000元；按约定的“乙方因履行保证责任而代偿的，有权向甲方及反担保人追偿收回代偿资金本息及相关费用，并自代偿之日起，乙方有权按照月利率1.5%向甲方收取代偿资金的利息”内容，向投资担保公司支付代偿款24，794，830.90元的逾期利息自2017年3月14日起按月利1.5%计算至实际给付之日止。投资担保公司的上述请求，符合法律规定，本院予以支持。
信用反担保人榆树台培训公司、梨树培训公司、粮食收储公司、王长宇按《信用反担保合同》的约定，对上述款项的给付承担连带责任。投资担保公司的该项请求，符合法律规定，本院予以支持。信用反担保人在承担责任后，有权向长宇汽车公司追偿。
长宇汽车公司为确保《流动资金借款合同》的履行，以公司享有的房屋所有权5187.02平方米及土地使用权19633平方米向投资担保公司提供抵押反担保，签订《抵押反担保合同》，并对提供抵押的财产进行登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，长宇汽车公司不履行债务时，投资担保公司对其抵押的财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故投资担保公司要求对长宇汽车公司设立的抵押财产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，投资担保公司的诉讼请求合理，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项及第三项、第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条规定，判决如下：
一、被告四平长宇汽车销售有限公司于本判决生效后立即偿还原告四平市中小企业投资担保有限公司代偿款24，794，830.90元；
二、被告四平长宇汽车销售有限公司于本判决生效后立即向原告四平市中小企业投资担保有限公司支付违约金1，200，000元；
三、被告四平长宇汽车销售有限公司于本判决生效后立即向原告四平市中小企业投资担保有限公司支付担保费160，000元；
四、被告四平长宇汽车销售有限公司向原告四平市中小企业投资担保有限公司支付代偿款24，794，830.90元的逾期利息自2017年3月14日起按月利1.5%计算至实际给付之日止；
五、被告梨树县长宇榆树台汽车驾驶员培训有限公司、梨树县长宇机动车驾驶员培训有限公司、梨树县长宇粮食收储榆树台有限公司、王长宇对本判决一、二、三、四项的给付内容承担连带责任，各被告在承担责任后，有权向被告四平长宇汽车销售有限公司追偿；
六、原告四平市中小企业投资担保有限公司对被告四平长宇汽车销售有限公司提供的抵押财产[坐落于吉林省梨树县梨树镇四梨公路路西迎宾街南，梨国用（2013籍变）第2553号19633平方米一宗国有土地使用权；坐落于吉林省梨树县西街四处房产（证号：梨房权证梨树县字第2013110x**号2168.84平方米办公用房、梨房权证梨树县字第2013110x**号1018.77平方米车间用房、梨房权证梨树县字第2013110x**号1356.40平方米营业用房、梨房权证梨树县字第2013110x**号643.01平方米车间用房]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费173，063.26元由被告四平长宇汽车销售有限公司、梨树县长宇榆树台汽车驾驶员培训有限公司、梨树县长宇机动车驾驶员培训有限公司、梨树县长宇粮食收储榆树台有限公司、王长宇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 刘士木
审判员 王月光
审判员 田 峰
二〇一七年七月十四日
书记员 贾红玲