江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10233号上诉人（原审原告、反诉被告）：南京铂镕建筑工程有限公司，统一社会信用代码91320113589408614L，住所地江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道和燕路251号1幢1205房屋100室。法定代表人：柏广芹，该公司经理。委托诉讼代理人：吴卫国，男，1967年3月30日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王蓉，女，1966年12月13日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。上诉人南京铂镕建筑工程有限公司（以下简称铂镕公司）因与被上诉人王蓉承揽合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（2017）苏0113民初2257号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人铂镕公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审，被上诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：（一）其已履行了包修义务；（二）被上诉人私下与他人达成维修协议，由此产生的费用与其无关；（三）插座面板的价格已经被上诉人确认，多余费用与其无关。被上诉人王蓉辩称：认可一审判决的结果，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。铂镕公司一审请求：1、王蓉支付工程尾款8800元及利息（以8800元为基数自2015年6月1日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2、王蓉支付增项工程款15292元及利息（以15392元为基数自2015年6月1日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。2017年7月13日，铂镕公司向一审法院申请撤回对王蓉的起诉，一审法院裁定予以准许。王蓉一审反诉请求：1、铂镕公司支付装修返工费用及材料费用5910元；2、铂镕公司赔偿损失50000元及利息；3、铂镕公司赔偿因质量不合格造成的房屋损失。一审法院认定事实：铂镕公司成立于2012年2月13日，经营范围为建筑工程设计及施工；钢结构设计及施工；装饰工程设计及施工等。2015年，铂镕公司（承包方、乙方）与王蓉（发包方、甲方）签订《建筑装饰工程施工合同》一份，约定：“工程名称为房屋内装修工程；工程地点为南京市迈皋桥金港大厦B栋805室；承包方式为包工包料；工期为2015年4月1日至2015年5月5日竣工；合同价款为34800元；开工前2天，甲方向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明一份，并向乙方进行现场交底；乙方参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划交甲方审定；工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知3日内组织验收，并办理验收、移交手续，如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用；工程款第一次为合同签订时支付30%即10000元、第二次水电管线结束付30%即11000元、第三次厨房卫生间瓷砖结束付30%即10000元、第四次工程结束验收合格付5%即2000元、第五次工程结束，验收合格付5%即1800元；施工过程中增加项目，其费用甲乙双方共同协商，并在该增项完工后2天内付清”合同后附报价表明细。合同签订后，铂镕公司进场开始施工，王蓉按照合同的约定于2015年4月至2015年5月期间共向铂镕公司支付装修款26000元。2015年9月起案涉房屋出现漏水现象，王蓉联系铂镕公司进行维修，铂镕公司于2015年11月安排水电工杨文良进行维修，但是杨文良未与铂镕公司达成一致的维修意见，王蓉自行委托杨文良对卫生间的部分水路进行维修，因维修水路系隐蔽工程，需对卫生间淋浴房、瓷砖、马桶、灯具等进行拆卸，产生淋浴房拆装费用300元以及购买瓷砖、水泥、黄沙、安装马桶、灯具等费用共计815元，同时支付杨文良维修人工费用4000元。后案涉房屋仍然存在严重漏水现象，王蓉与铂镕公司沟通后，铂镕公司重新安排水电工虞发林对水路进行维修，因检查漏水原因必须检查整个水路，而水路系隐蔽工程，检查必须敲掉所有瓷砖，比较麻烦，故虞林发对案涉房屋的整个水路以明管的方式进行了重做，解决了漏水问题。2016年4月，王蓉将案涉房屋以145万元的价格转让给第三人。王蓉为证明其诉讼请求，举证了2015年12月25日南京市栖霞区夏斌门业经营部出具的收据，证明淋浴房拆装费用300元；举证2015年12月18日永利建材装饰材料中心出具的销货清单，证明重修购买瓷砖、水泥、黄沙及灯具、马桶安装产生费用共计815元；举证杨文良出具的收条，证明支付杨文良维修费用4000元；举证2015年5月22日南京煜天电控设备销售中心销货清单，证明王蓉购买开关面板费用共计774元；申请证人张某出庭作证，证明购买王蓉房屋时存在地板、墙纸、瓷砖等被漏水泡坏或维修损坏问题，存在电路质量问题，而让王蓉降价5万元销售；申请金港大厦物业维修工董学华出庭作证，证明案涉房屋因电路存在问题多次进行维修。铂镕公司申请公司水电工虞林发出庭作证，证明案涉房屋水路曾存在漏水无法维修，重新布明管重做，使漏水问题得以解决。审理中，一审法院对案涉房屋进行了现场勘验，发现房屋卫生间瓷砖因维修出现修补痕迹，墙纸、地板存在被水泡坏的痕迹，经电话联系杨文良，其认可曾向王蓉出具4000元收条，称因装修公司给的价格低而未修，后王蓉支付4000元现金，其对卫生间的水管进行了维修。王蓉申请对案涉房因质量问题造成的损失进行鉴定，后又撤回了鉴定，同时撤回了第三项反诉请求即要求铂镕公司赔偿因质量不合格造成的房屋损失。一审法院认为：铂镕公司向一审法院申请撤回对王蓉的起诉，系其真实意思表示，符合法律规定，一审法院依法裁定予以准许，但对于反诉部分应当继续审理。王蓉与铂镕公司签订包工包料的承揽合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。铂镕公司应当保证房屋装修质量，根据现场勘验及相关证人证言可知，铂镕公司装修的案涉房屋的水路存在漏水现象，导致王蓉自行维修产生维修费用4000元、淋浴房拆装费用300元、材料费及马桶灯具安装费用815元，共计5115元，此费用应当由铂镕公司负担。铂镕公司辩称王蓉自行安排他人维修支付费用，未经铂镕公司同意，且并未维修好，最终水路还是铂镕公司维修完成，此维修费用不应当由铂镕公司负担，一审法院认为，维修水路的前提系铂镕公司的水路装修存在质量问题，给王蓉造成了影响，铂镕公司亦未及时安排维修，导致王蓉自行维修，该维修及材料费用理应由铂镕公司负担，且铂镕公司的水电工证明该水路无法通过部分维修来处理，只能重作，故铂镕公司有义务将案涉房屋的水路维修完好，故该抗辩意见一审法院不予采纳，王蓉举证上述费用已实际产生并支付，铂镕公司并未对真实性提出异议，故对于王蓉主张的上述费用，一审法院依法予以支持。王蓉还向铂镕公司主张应当由铂镕公司购买的开关面板而由王蓉代买产生费用774元，因为双方合同约定为包工包料，故王蓉垫付的开关面板费用应当由铂镕公司向其支付，王蓉举证了南京煜天电控设备销售中心销货清单，证明此费用为774元，故王蓉主张铂镕公司支付此费用，有事实和法律依据，一审法院依法予以支持，庭审中铂镕公司仅认可288元，但铂镕公司并未举证证明，故对此抗辩意见，一审法院不予采纳。王蓉主张铂镕公司赔偿因房屋存在质量问题而导致销售时降价5万元及利息损失，一审法院认为房屋转让的价格受市场因素、主观因素以及房屋质量等多种问题的影响，而非单纯受房屋质量问题的影响，而对于房屋质量问题造成的损失，王蓉亦不申请鉴定，故不宜以5万元来确认该损失的金额，对于该诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十九条之规定,判决如下:南京铂镕建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付王蓉维修费及材料费5115元、开关面板费用774元，共计5889元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。反诉案件受理费580元，由王蓉负担520元、南京铂镕建筑工程有限公司负担60元。本院二审期间，铂镕公司提交其与第三人电话录音，证明王蓉将案涉房屋卖给第三人，第三人称房子是没有问题的。对该证据的真实性王蓉不予认可。王蓉提交照片24张，证明案涉房屋装修存在质量问题，一直都没有解决。对该组证据，铂镕公司认为无法确定照片拍摄时间，且通过其与现房主联系，涉案房屋现并无质量问题。对于一审查明的事实，双方均无异议，本院依法予以确认。本院认为：本案中，上诉人铂镕公司作为装饰装修工程的承揽人，其对涉案房屋装修工程本就负有保修义务，且对因其装修质量问题导致的损失负有赔偿义务。根据双方确认的事实，涉案房屋装修后确实存在漏水问题，铂镕公司虽派水电工杨文良到现场查看，但并未能及时提出维修方案，导致王蓉自行维修，而实际维修人又系铂镕公司派遣的水电工杨文良，故王蓉为此支付的维修费及材料费5115元应由铂镕公司负担。关于开关面板费用774元，因涉案房屋装修系由铂镕公司负责包工包料，现铂镕公司未能依约提供开关面板导致王蓉自行购买，该费用亦应由铂镕公司负担。综上所述，上诉人铂镕公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费580元，由上诉人铂镕公司负担。本判决为终审判决。审判长  王劲松审判员  郑 慧审判员  龚 震二〇一八年二月十一日书记员  杨文艳