苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0508民初3855号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区旧学前105号。负责人：顾英姿，该支行行长。委托诉讼代理人：朱洪，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。被告：安磊，男，1985年8月28日生，汉族，住所地淮安市楚州区。被告：朱碧云，女，1990年9月1日生，汉族，住所地淮安市涟水县。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农业银行姑苏支行）诉被告安磊、朱碧云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆扬到庭参加诉讼。被告安磊、朱碧云经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告农业银行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金403886.09元、利息5454.38元、罚息59.92元、复利77.1元（暂计算至2017年2月21日，之后的利息按借款合同的约定计算至还清贷款本息之日止）；2、判令两被告支付原告为诉讼产生的律师费15384元；3、原告对被告的抵押物（苏州市玻纤新村3幢201室房屋）享有优先受偿权；4、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年7月21日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款42万元用于购房，贷款期限为240个月，采取等额本息还款，同时被告以其苏州市玻纤新村3幢201室房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告按约发放了贷款，但是被告未按期还款。根据合同约定，原告有权要求被告立即归还全部借款本息。经多次催讨无果，特向法院提起诉讼。被告安磊、朱碧云未作答辩。经审理查明，安磊、朱碧云系夫妻关系。2015年7月21日，农业银行姑苏支行（贷款人）与安磊（借款人、抵押人）、朱碧云（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定安磊向农业银行姑苏支行借款42万元用于购买苏州市玻纤新村3幢201室房屋；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息还款法，贷款偿还日为每月的20日；贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定；借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用；安磊、朱碧云以其购买苏州市玻纤新村3幢201室房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方对抵押房产办理了抵押登记手续。同日，农业银行姑苏支行按约向安磊发放了42万元借款，借款凭证记载的借款到日期为2035年7月20日。但贷款发放后，安磊未按约归还。截至2017年2月21日，安磊结欠农业银行姑苏支行本金403886.09元、利息5454.38元、罚息59.92元、复利77.1元。另查明，为本次诉讼，农业银行姑苏支行聘请江苏简文律师事务所律师参加诉讼，为此须支出律师费15384元。以上事实，由原告提供的结婚证、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋他项权证、贷款利息清单、账单信息等证据以及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应按约履行各自义务。在合同签订后，原告按约发放了贷款，被告安磊未按约还款，构成违约，原告有权按合同约定提前收回已经发放的贷款，要求被告安磊立即归还全部借款本息及实现债权支出的律师费。同时上述债务属于两被告夫妻关系存续期间产生的共同债务，被告朱碧云应承担共同清偿责任。两被告将所购房产为借款的抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权已生效，在被告不能清偿债务时原告有权对抵押物行使优先受偿权。综上，原告的上述诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告安磊、朱碧云于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金403886.09元、利息5454.38元、罚息59.92元、复利77.1元。（暂计算至2017年2月21日，之后的利息按借款合同的约定计算至实际给付之日止）。二、被告安磊、朱碧云于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行为实现债权所支付的律师费15384元。三、如被告安磊、朱碧云未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告安磊、朱碧云所抵押的位于苏州市玻纤新村3幢201室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7672元，减半收取3836元，财产保全费2670元，由两被告负担。（原告同意其预交的诉讼费、财产保全费由两被告向其直接支付，本院不再退还，两被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。审判员  王乾二〇一七年八月九日书记员  柏莹相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。