河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫03民终5782号
上诉人（原审被告）：张栩洋，女，1974年5月26日生，汉族，住河南省偃师市。
被上诉人（原审原告）：王国卫，男，1992年5月16日生，汉族，住洛阳市洛龙区。
委托诉讼代理人：曹明哲，河南先为律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁昊昱，河南先为律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：洛阳懿皇房产经纪有限公司，住所地：洛阳市西工区行署路8号院9号楼4门101室。
法定代表人：白松朝，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘兴邦，该公司法律顾问。
上诉人张栩洋因与被上诉人王国卫、洛阳懿皇房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服洛阳市瀍河回族区人民法院（2017）豫0304民初711号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张栩洋，被上诉人王国卫及其委托诉讼代理人曹明哲、丁昊昱，被上诉人洛阳懿皇房产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘兴邦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张栩洋上诉请求：l.依法撤销原审民事判决书；2.判令被上诉人王国卫承担合同违约金40095、律师费3000元、诉讼费1388元；3.判令被上诉人洛阳懿皇房产经纪有限公司承担服务费2000元，退还预留押金2000元，评估费2175元，共计6715元。事实和理由：上诉人张栩洋于2008年贷款购买熙春花园7栋1-602号房，因上诉人张栩洋在新疆打工，上诉人张栩洋于2017年3月委托洛阳懿皇房产经纪有限公司在夹马营路××一网点（下属中介）进行登记出售。（上诉人张栩洋之所以着急卖房，是因为上诉人生病借用了姐姐张育红付洛阳恒大绿洲公司的房款，洛阳恒大绿洲公司限上诉人的姐姐张育红2017年5月10日之前还款，否则将提起诉讼，并收回房屋。）在2017年3月中旬至4月初洛阳懿皇房产经纪有限公司的工作人员给上诉人打电话，让上诉人赶快回洛阳，有人要买上诉人出售的房产，并一再强调上诉人从新疆回来后第二天第三天就到银行面签，15天可办完一切手续，房款可一次付清（上诉人向公司请了4月8日到4月28日20天假，就立刻从新疆带6岁孩子赶回洛阳），4月10日上诉人到洛阳懿皇房产经纪有限公司网点与王国卫见面，和网点的负责人在一块协商，此前上诉人已说明上诉人出售的房产还有近十一万元的银行贷款未还清。中介网点的负责人答应由购房人出十一万元解押，但在协商时，购房人王国卫又提出自己没有这十一万元来解押。上诉人提出再另外找购房人，但中介网点的负责人提出由他们联系出借方将十一万元直接打入银行解押，这十一万元的垫资费（4400元）由购房人王国卫承担，王国卫也同意出十一万元的垫资费（4400元）。所以三方签订了房屋买卖合同，上诉人在4月26日收到87000元首付。然后中介公司经理叫上诉人去银行办预约解押，上诉人立刻去银行办预约解押，解押日定为4月26日。但合同签订后又让上诉人签补充合同，将上诉人收到87000元变更为59000元，上诉人不同意，中介负责人反复做上诉人的工作，先收59000元余款，全部房款在半个月都可以收到，上诉人才在补充协议上签字。结果洛阳懿皇房产经纪有限公司把上诉人到银行面签拖延到2017年4月25日（上诉人假期到4月28日已到期，上诉人又向上诉人所在公司续假十天，王国卫在这期间也没办理好房屋贷款手续，导致上诉人假期超期不能回去上班被公司开除）。上诉人到银行面签收首付款时，王国卫不交首付，上诉人提出不交首付上诉人不面签，但王国卫只付了上诉人2万元首付，剩余39000元首付王国卫答应第二天付，但第二天未付，上诉人多次打电话给王国卫和中介工作人员，直到4月28日王国卫给上诉人转了67000元，上诉人按补充协议当场又给了王国卫28000元。在2017年4月19日，中介公司经理打上诉人电话，让中介公司一员工冯宇豪带上诉人去洛阳懿皇房产经纪有限公司签借款十一万元的合同办解押，上诉人到场后中介公司安排一姓李的出借人，上诉人不认识，中介把打好的借款合同让上诉人签字，上诉人签字后把上诉人的一份合同收走，中介说4月26日到银行办解押再给上诉人，到4月26日上诉人去找中介办解押时，中介说出借款人资金不到位，推到5月办解押，到2017年5月4日上诉人又去找中介办解押，中介经理又说出借款资金不到位，就让中介一员工张治博和上诉人一起去银行和银行工作人员说资金不到位，又把房屋解押定为5月4日，上诉人感觉中介与王国卫在骗上诉人，这时中介有一自称是姓黄的工作人员给上诉人打电话说让上诉人向中介要借十一万元的借款合同，中介在骗上诉人，让上诉人和中介解除合同。上诉人立刻找中介要十一万元借款合同，但中介不交给上诉人，而后上诉人报警中介才把十一万元借款合同给上诉人。后来中介一直未把解押的十一万元借款落实到位，无法解押。这期间上诉人去找中介经理三次叫他给上诉人办银行解押手续，中介公司经理给上诉人说：“他说不能给上诉人办解押，第一、王国卫未付银行解押垫资费，第二、王国卫银行贷款不一定能下来。”上诉人说那为啥说十五天能给上诉人房子所有手续办完，为啥要让上诉人签垫资协议，中介公司经理一直不说话，也不给解除合同。被上诉人王国卫办银行借款也超期，以上的事实是真实的，上诉人是一个农民，全听中介安排，现中介与王国卫多次骗上诉人并违约，造成这样的后果，使上诉人房子卖不成。被上诉人王国卫在上诉人卖房急等过户时，王国卫首付款违约，没有付银行垫资解押费，造成无法解押，银行贷款也超期，存在主观过错，上诉人不应该承担被上诉人造成的损失，洛阳懿皇房产经纪有限公司在这次买卖中没有做好中介服务，此次的合同买卖没有衔接好，才出现了纠纷，洛阳懿皇房产经纪有限公司有不可推卸的责任。综上，请求法院依法维护上诉人的合法权益。
王国卫辩称：一、一审法院认定上诉人未依照合同的约定办理涉案房屋的解押、过户手续，导致合同无法继续履行，属于根本违约的事实正确。依照《房屋买卖（居间）合同》第二条第2款约定：“房屋现处于抵押状态，甲方（张栩洋）应于合同签订后30日内向抵押银行还清贷款，办妥抵押注销登记手续”；第四条第4款约定：“甲方应于收到首付款后3个工作日内向乙方交付房屋”。本案中，答辩人依约分别于2017年4月25日和4月28日向上诉人共支付了87000元，且已通过在银行的商贷审批，但上诉人却不履行交付房屋的义务，导致答辩人至今不能入住案涉房屋。答辩人买房是为了妻子坐月子，但因为上诉人不交付房屋，导致答辩人妻子现在只能在月子中心坐月子，花费巨大。二、一审法院认定上诉人应按照合同约定承担相应的违约责任适用法律正确。依照《房屋买卖（居间）合同》第八条第1款约定：“由于甲方的原因致使该房屋所有权无法转移登记，甲乙双方可解除合同，甲方赔偿乙方因无法办理该房屋所有权转移登记造成的全部损失”；第八条第4款约定：“本合同签订成立后，甲方如违反本合同约定或其他由于甲方的原因而不予将该房屋出卖给乙方的，应退还乙方已交付的所有款项，并向乙方支付该房屋成交价格10%的违约金，乙方有权解除本合同”；第八条第7款约定：“由于一方违约，为追究违约责任而产生的律师费等相关费用由违约一方承担”。上诉人称答辩人首付款违约，但实际答辩人是完全按照上诉人的指示付款，且上诉人未拒绝接受该款项，也未提出解除合同的意思表示，故其应按照合同约定继续履行相关的义务。现洛阳房价上涨，银行贷款利率上涨，答辩人妻子花费巨大款项在月子中心坐月子，这均是因上诉人不按照合同履行义务所造成的，故合同约定的违约金已远远不能弥补答辩人的损失，答辩人现要求上诉人承担因房屋价款上涨造成的损失和妻子坐月子的花费。而至于上诉人上诉称答辩人拖时间不履行合同没有任何依据，答辩人自始至终都是本着“持续沟通，友好协商”的原则，听从上诉人和中介公司的安排履行义务，不存在任何违约情形。综上，请求二审法院维持原判，维护答辩人的合法权益。
洛阳懿皇房产经纪有限公司辩称：原审判决认定事实清楚，证据充分。上诉人未依照合同的约定办理涉案房屋的解押、过户手续，导致合同无法继续履行，属于根本违约，原审判决结果正确，请求维持。上诉人对答辩人提出的上诉请求毫无意义。原审判决答辩人返还王国卫代办服务费2000元、预留押金2000元、评估费2175元，共计6175元，答辩人无异议，服从原审判决。
王国卫向一审法院起诉请求：1、判令解除各方于2017年4月10日签订的《房屋买卖（居间）合同》和《补充协议》；2、判令张栩洋向其返还购房款59000元及利息（利息按银行同期贷款利率计算至实际付款之日；自2017年4月28日起至2017年6月18日，暂计算为4277.5元），同时支付合同违约金40500元，并赔偿其支付的中介费损失15000元，以上共计118777.5元；3、判令洛阳懿皇房产经纪有限公司对上述第2项诉求债务承担补充赔偿责任；4、本案诉讼费、律师费由张栩洋、洛阳懿皇房产经纪有限公司承担。
一审法院认定事实：2017年4月10日，王国卫（即乙方）与张栩洋（即甲方）、洛阳懿皇房产经纪有限公司（即丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：甲方自愿将其名下位于洛阳市瀍河回族区熙春西路3号熙春花园7幢1-602号房屋（以下简称涉案房屋）以405000元的价格出售给乙方，因涉案房屋现处于抵押状态，甲方应于30日内还清贷款，办妥抵押注销登记手续，并于拿到首付款后三个工作日交付房屋与乙方使用。乙方应于2017年4月26日前支付首付款81000元。双方应于2017年4月26日前备齐银行贷款所需材料并到现场办理相关贷款手续，贷款发放时间以银行规定时间为准。甲方如违反本合同约定或其他由于甲方的原因而不将该房屋出卖给乙方的，应退还乙方已交付的所有款项，并向乙方支付该房屋成交价格10%的违约金及律师费，乙方有权解除合同。乙方未按照合同约定支付购房款，每逾期一天，应按房屋成交价每日万分之五支付违约金，逾期30日，向甲方支付该房屋成交价格10%的违约金，甲方有权解除本合同另行出卖该房屋。同日，三方又签订《补充协议》，约定房屋成交价按435000元向银行申请贷款，实际首付59000元，面签时乙方先支付给甲方首付款87000元后，甲方退还乙方28000元。合同签订后，王国卫于2017年4月25日、4月28日通过银行转账支付张栩洋首付款87000元，后张栩洋于2017年4月28日退还王国卫现金28000元。王国卫与张栩洋于2017年4月25日至中国工商银行办理贷款面签手续，王国卫于2017年5月25日通过银行审核签订贷款合同。在购房过程中，洛阳懿皇房产经纪有限公司收取王国卫中介服务费8100元、代办服务费2000元、贷款服务费3440元、预留押金2000元、评估费2175元，共计17715元。王国卫为本次诉讼花费律师费3000元。涉案房屋现仍由张栩洋实际居住使用。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，王国卫、张栩洋、洛阳懿皇房产经纪有限公司三方签订的《房屋买卖（居间）合同》和《补充协议》系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，各方当事人应当根据合同约定履行相关的义务。本案中，张栩洋未依照合同的约定办理涉案房屋的解押、过户手续，导致合同无法继续履行，属于根本违约，故王国卫请求解除《房屋买卖（居间）合同》及《补充协议》，由张栩洋返还首付款、利息并承担违约责任、律师费的诉求，符合合同约定及法律规定，该院予以支持。张栩洋关于王国卫未按照约定支付首付款，属于违约在先的辩称，该院认为，王国卫虽逾期二日支付首付款，但张栩洋并未拒绝接受该款项，也未提出解除合同的意思表示，故各方当事人均应按照合同约定继续履行相关的义务，王国卫也应按照合同约定承担相应的违约责任。关于张栩洋的其他辩称，无事实和法律依据，该院不予支持。本案中，洛阳懿皇房产经纪有限公司同意退还王国卫代办服务费2000元、预留押金2000元、评估费2175元，共计6175元，对此该院予以认可。作为居间人，洛阳懿皇房产经纪有限公司为王国卫与张栩洋提供了房产中介服务，并最终促成王国卫与张栩洋签订了合法有效的《房屋买卖（居间）合同》、《补充协议》，其已履行了居间人应尽的义务，同时，洛阳懿皇房产经纪有限公司为王国卫代办了银行贷款手续并经审核通过，故其向王国卫收取中介服务费及贷款服务费合理合法。因王国卫并未举证证明洛阳懿皇房产经纪有限公司在提供居间服务期间存在重大过错，且《房屋买卖（居间）合同》及《补充协议》无法继续履行并非由其造成，故王国卫要求洛阳懿皇房产经纪有限公司承担补充赔偿责任的诉求，该院不予支持。王国卫的其他诉求无事实和法律依据，该院不予支持。判决：一、解除2017年4月10日王国卫与张栩洋、洛阳懿皇房产经纪有限公司签订的房屋买卖（居间）合同及补充协议；二、张栩洋于本判决生效之日起十日内返还王国卫人民币59000元及利息（利息以本金59000元按中国人民银行同期贷款利率自2017年4月29日起计算至实际履行完毕之日止）；三、张栩洋于本判决生效之日起十日内向王国卫支付违约金40095元及律师费3000元；四、洛阳懿皇房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还王国卫代办服务费2000元、预留押金2000元、评估费2175元，共计6175元；五、驳回王国卫的其他诉讼请求。
本院对原审法院审理查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人张栩洋与被上诉人王国卫、洛阳懿皇房产经纪有限公司签订的《房屋买卖（居间）合同》和《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。上诉人张栩洋未依照合同的约定办理涉案房屋的解押、过户手续，导致合同无法继续履行，构成根本违约，应承担相应的违约责任。关于上诉人张栩洋上诉称王国卫未按照约定支付首付款违约的问题，王国卫虽逾期二日支付首付款，但张栩洋并未拒绝接受该款项，也未提出解除合同的意思表示，故各方当事人仍应按照合同约定继续履行相关的义务。关于张栩洋上诉称被上诉人王国卫没有付银行垫资解押费造成房屋无法解押，银行贷款超期，且洛阳懿皇房产经纪有限公司没有做好中介服务，故其不应承担被上诉人损失的问题，上诉人张栩洋并未提供充分有效的证据证明其该项上诉主张，上诉人张栩洋上诉理由不足，本院不予采信。
综上所述，张栩洋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费877元，由张栩洋负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵广云
审判员 杨元卿
审判员 李 慧
二〇一七年十一月十三日
书记员 任 君