浙江省慈溪市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0282执异78号
异议人：上海国顺投资中心（有限合伙），住所地上海市静安区成都北路137号412室，组织机构代码:67119084-5。
法定代表人：杨晓平。
申请执行人：鲍黎平，男，1969年2月7日出生，汉族，系浙江越大期货有限公司余姚营业部经理，住慈溪市。
被执行人：慈溪伟亿房地产开发有限公司，住所地慈溪市长河镇东街25号，组织机构代码:67768317-3。
法定代表人：邹伟军。
被执行人：邹伟军，男，1964年1月21日出生，系慈溪伟亿房地产开发有限公司法定代表人，住慈溪市。
被执行人：慈溪中骏房地产开发有限公司，住所慈溪市长河镇宁丰村余庵公路西，组织机构代码：69820929-4。
法定代表人：邹伟军。
被执行人:卢严伟，男，1974年6月11日出生，汉族，住所慈溪市浒山街道天九街金第公寓*号楼****室，公民身份号码：3302221974********。
其他利害关系人（申请执行人）：慈溪市万利房屋拆迁有限公司，住所慈溪市宗汉街道新塘村，组织机构：72042309-5。
法定代表人：杨波，该公司总经理。
其他利害关系人（申请执行人）：陈百江，男，1969年3月31日出生，汉族，住所慈溪市浒山街道阳明山庄**幢，公民身份号码：3302221969********。
其他利害关系人（被执行人）：叶灏剑，男，1963年4月22日出生，汉族，住所慈溪市浒山街道新城中心**号楼***室，公民身份号码：3302221963********。
其他利害关系人（被执行人）：厉天恩，男，1962年10月7日出生，汉族，住所慈溪市掌起镇厉家村洞桥，公民身份号码：3302221962********。
其他利害关系人（申请执行人）：中国建筑第二工程局有限公司，住所地：北京市通州区梨园镇北杨洼251号，组织机构代码：10002429-6。
法定代表人：陈建光，该公司董事长，公民身份号码：1101011966********。
其他利害关系人（申请执行人）：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。住所地:杭州市开元路*********号。组织机构代码：72008375-6
代表人：胡英，该公司总经理。
其他利害关系人（被执行人）：慈溪市银诚金属材料有限公司。住所地：慈溪市浒山街道望江苑6号楼浒山路***#。组织机构代码：68426283-6
法定代表人：邹函瑾，该公司执行董事。
其他利害关系人（被执行人）：宁波中明贸易有限公司。住所地：慈溪市横河镇怡和大厦*号楼室。组织机构代码：79304811-8
法定代表人：张增国，该公司执行董事。
其他利害关系人（被执行人）：宁波市神龙电器有限公司。住所地：慈溪市新浦镇工业区。组织机构代码：14482648-5
法定代表人：孙建学，该公司执行董事。
其他利害关系人（被执行人）：岑士远，女，汉族，1968年12月30日出生，住浙江省慈溪市逍林镇桥一村缘堂路**弄**号。公民身份号码330222196812304484
其他利害关系人（被执行人）：宁波瑞龙饮水设备科技有限公司。住所地：浙江省慈溪市新浦镇新浦村工业区。组织机构代码：68109875-1
法定代表人：孙传根，该公司执行董事。
其他利害关系人（被执行人）：浙江威豪酒店有限公司。住所地：浙江省慈溪市长河镇宁丰北路。组织机构代码：78434715-9
法定代表人：周爱珍，该公司执行董事。
其他利害关系人（被执行人）：慈溪市银诚金属材料有限公司。住所地：浙江省慈溪市浒山街道望江苑6号楼浒山路***#。组织机构代码：68426283-6
法定代表人：邹函瑾，该公司执行董事。
其他利害关系人（被执行人）：岑士远，女，汉族，1968年12月30日出生，住浙江省慈溪市逍林镇桥一村缘堂路**弄**号，公民身份号码
其他利害关系人（被执行人）：孙建学，男，汉族，1969年3月15日出生，住四川省成都市新都区新都镇工业大道东段***号，公民身份号码
其他利害关系人（被执行人）：罗旭冲，女，汉族，1971年12月24日出生，住浙江省慈溪市新浦镇荣誉村阮家丁，公民身份号码
本院在执行鲍黎平与邹伟军、慈溪伟亿房地产开发有限公司、慈溪中骏房地产开发有限公司、卢严伟民间借贷纠纷一案中，案外人上海国顺投资中心（有限合伙）于2017年8月23日向本院提出执行标的异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查完毕。
案外人上海国顺投资中心（有限合伙）称：案外人与被执行人慈溪伟亿房地产开发有限公司（以下简称伟亿公司）房屋买卖纠纷一案，经宁波仲裁委员会仲裁，依法裁决伟亿公司开发的位于慈溪市长河镇锦帆家苑1号楼101室、103室，2号楼303室，3号楼301室和1号楼车库等36处房地产及36处车库的产权属于申请执行人所有。因伟亿公司未在规定期限内将上述房地产及车库交付案外人并办理产权变更手续。案外人于2013年10月15日向宁波市中级人民法院申请执行。宁波市中级人民法院于2013年作出(2013)浙甬执民254-325号执行裁定书，认为上述房产及车库属案外人所有，据此裁定伟亿公司配合案外人办理产权变更手续。2015年1月30日，宁波市中级人民法院向慈溪市国土局房产协助执行通知书，要求将上述土地使用权过户给案外人。案外人在办理过户过程中被告知：上述房屋中的1号楼101室、103室，2号楼303室，3号楼301室和1号楼车库的国有土地使用权已经被慈溪市人民法院查封。请求解除对上述土地使用权的查封。
为证明自己的主张成立，案外人向本院提供了:1、宁波仲裁委员会裁决书五份;2、宁波市中级人民法院执行裁定书一份、协助执行裁定书一份；3、房屋所有权证、契税证各五份；4、慈溪市不动产登记查询证明一份。
本院查明的事实与案外人的陈述基本一致。另查明，宁波仲裁委员会于2013年6月25日作出甬仲裁字（2013）第12-83号终局裁决书，裁定包括涉案房屋的在内登记在被执行人伟亿公司名下的若干房屋属案外人上海国顺投资中心（有限合伙）所有。本院在执行鲍黎平与邹伟军、慈溪伟亿房地产开发有限公司、慈溪中骏房地产开发有限公司、卢严伟民间借贷纠纷一案中于2013年6月24日作出（2013）甬慈执民字第2339号执行裁定书，查封登记在伟亿公司名下的位于慈溪市长河镇锦帆家苑1号楼101室、103室，2号楼303室，3号楼301室和1号楼车库的国有土地使用权，并于2013年6月26日向慈溪市国土局发出协助执行通知书，于2015年7月15日对上述土地使用权再次进行了查封。
本院认为，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的就案外人与被执行人之间的权属纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。故案外人依据裁定查封之前的终局裁决书向本院主张要求解除对登记在被执行人伟亿公司名下的位于慈溪市长河镇锦帆家苑1号楼101室、103室，2号楼303室，3号楼301室和1号楼车库的国有土地使用权查封的异议成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
解除登记在被执行人慈溪伟亿房地产开发有限公司名下的位于慈溪市长河镇锦帆家苑1号楼101室、103室，2号楼303室，3号楼301室和1号楼车库的国有土地使用权的查封。
本裁定送达后即发生法律效力。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 沈 晓 东
人民陪审员 王 周 琦
人民陪审员 张 灵 芳
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 陆栋栋（代）