福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0803民初228号
原告：中国银行股份有限公司永定支行，住所地：福建省龙岩市永定区凤城街道九一西路1号，统一社会信用代码：91350822857943024C。
负责人：胡小萍，该行行长。
委托诉讼代理人：吴国良，男，该行客户经理。
委托诉讼代理人：李隘三，男，该行客户经理。
被告：卢晓锋，男，1975年7月25日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。
被告：张启锋，女，1976年10月2日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。
原告中国银行股份有限公司永定支行（以下简称“中国银行永定支行”）与被告卢晓锋、张启锋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行永定支行的委托诉讼代理人吴国良到庭参加诉讼，被告卢晓锋、张启锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行永定支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国银行永定支行与卢晓锋、张启锋签订的编号为ZFF01080065的《中国银行房屋借款合同》；2.判令卢晓锋、张启锋立即向中国银行永定支行偿还贷款本金67705.03元、利息973.01元、罚息53.04元，共计68731.08元，并支付从2017年12月29日起至款清之日止按合同约定计算的利息及罚息；3.判令中国银行永定支行在上述债权范围内对抵押物即坐落于龙岩市永定区坎市镇先富工业区金辉花园6幢2层202号房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由卢晓锋、张启锋承担。事实和理由：2008年3月20日，卢晓锋、张启锋与中国银行永定支行签订编号为ZFF01080065的《中国银行房屋借款合同》，合同主要约定：1.卢晓锋向中国银行永定支行借款143000元，用于购买坐落于龙岩市永定区坎市镇先富工业区金辉花园6幢2层202号房产；2.借款期限为180个月；3.贷款利率执行中国人民银行规定利率，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；4.自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，按等额本息还款法，还款日为每月10日；5.借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；6.本合同有效期内，发生借款人连续三个月付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期并有权提前处分抵押物；7.卢晓锋、张启锋同意以其所购房屋为本借款提供抵押担保。合同签订后，双方共同前往永定县城乡规划建设局办理房屋抵押预告登记，2010年8月2日取得“永房他证2010字第××号”他项权证，抵押也已设立。2008年3月24日，中国银行永定支行依约向卢晓锋发放贷款143000元。自2017年9月10日还款日起，卢晓锋、张启锋未按合同约定偿还贷款本息，经中国银行永定支行多次催讨，截至2017年12月28日已拖欠四期贷款，尚欠贷款本息合计68731.08元。为此，中国银行永定支行依照合同约定有权解除房屋借款合同及宣布本合同项下的全部贷款提前到期并行使抵押权。张启锋系卢晓锋配偶，应与卢晓锋共同承担清偿本笔贷款本息及有关费用的义务。卢晓锋、张启锋以其所购房屋为其贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，中国银行永定支行对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
卢晓锋、张启锋未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2008年3月20日，卢晓锋、张启锋与中国银行永定支行签订编号为ZFF01080065的《中国银行房屋借款合同》，合同主要约定：1.卢晓锋向中国银行永定支行借款143000元，用于购买坐落于龙岩市永定区坎市镇先富工业区金辉花园6幢2层202号房屋；2.借款期限为180个月；3.贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.8725‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；4.自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，按等额本息还款法，还款日为每月10日；5.借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；6.本合同有效期内，发生借款人连续三个,付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期并有权提前处分抵押物；7.卢晓锋、张启锋同意以其所购房屋为本借款提供抵押担保。合同签订后，双方共同前往永定县城乡规划建设局办理房屋抵押预告登记，2010年8月2日取得“永房他证2010字第××号”他项权证。2008年3月24日，中国银行永定支行依约向卢晓锋发放贷款143000元。自2017年9月10日还款日起，卢晓锋、张启锋未按合同约定偿还贷款本息，经中国银行永定支行多次催讨，截至2017年12月28日已拖欠四期贷款，尚欠贷款本息合计68731.08元。另查明，卢晓锋与张启锋系夫妻关系，双方于1997年12月29日登记结婚；龙岩市永定区坎市镇先富工业区金辉花园6幢2层202号房屋登记所有权人为卢晓锋、张启锋，房屋所有权证号为“永房权证2010字第××号”。以上事实有中国银行永定支行提供的卢晓锋和张启锋的身份证、户口本、结婚证和房屋所有权证复印件、《中国银行房屋借款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、房屋他项权利证书、送达地址确认书各1份等证据为证，上述证据形式和来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，卢晓锋向中国银行永定支行借款143000元并由卢晓锋、张启锋共同所有的房屋提供抵押担保，事实清楚、证据充分，其形成的金融借款合同和抵押合同合法有效。卢晓锋未按约定期限偿还借款及支付利息，已构成违约，且逾期还款连续三期以上，中国银行永定支行可按照合同约定解除借款合同并要求全部借款提前到期，因此中国银行永定支行要求解除其与卢晓锋签订的编号为ZFF01080065的《中国银行房屋借款合同》及要求卢晓锋偿还贷款本金67705.03元、利息973.01元、罚息53.04元共计68731.08元，并支付从2017年12月29日起至款清之日止按合同约定计算的利息及罚息，符合法律规定及双方约定，予以支持。本借款发生于卢晓锋、张启锋夫妻关系存续期间，且所借款项用于购置房屋，系为家庭日常生活需要所负的债务，依法应认定为其夫妻共同债务，中国银行永定支行要求张启锋与卢晓锋共同承担上述债务的清偿责任，符合法律规定，予以支持。本案中，双方对抵押物进行了抵押权登记，该抵押权业已设立，且按照约定抵押权人已符合行使抵押权的条件，因此作为抵押权人的中国银行永定支行要求在上述债权范围内对抵押物即坐落于龙岩市永定区坎市镇先富工业区金辉花园6幢2层202号房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿，符合法律规定，予以支持。卢晓锋、张启锋经传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司永定支行与卢晓锋签订的编号为ZFF01080065的《中国银行房屋借款合同》；
二、卢晓锋、张启锋于本判决生效之日起10日内共同向中国银行股份有限公司永定支行偿还贷款本金67705.03元、利息973.01元、罚息53.04元，共计68731.08元，并支付从2017年12月29日起至款清之日止按合同约定计算的利息及罚息；
三、中国银行股份有限公司永定支行在上述债权范围内对抵押物即坐落于龙岩市永定区坎市镇先富工业区金辉花园6幢2层202号房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费1518元，减半收取计759元，由卢晓锋、张启锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 姜文辉
二〇一八年三月十五日
法官助理 许龙生
书 记 员 赖玉珍
附注主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。