湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3123民初523号
原告：湖南凤凰农村商业银行股份有限公司，地址：凤凰县。
法定代表人：吴启林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：田俊杰，男，该公司工作人员。
被告：陈美全，男，现住湖南省凤凰县,身份证号：XXXXXXXXXX********。
被告：高彩红（被告陈美全妻子），女，现住湖南省凤凰县，身份证号：XXXXXXXXXX********。
委托诉讼代理人：陈美全，男，现住湖南省凤凰县。
被告：李大志（曾用名李大治），男，现住湖南省凤凰县，身份证号：XXXXXXXXXX********。
原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司（以下简称凤凰农村商业银行）与被告陈美全、高彩红、李大志金融借款合同纠纷一案,于2017年6月29日向本院提起诉讼。本院受理后,依法适用普通程序于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田俊杰、被告陈美全、李大志及高彩红的委托诉讼代理人陈美全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告凤凰农村商业银行向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令三被告限期连带偿还本金50万元及相关利息；2、请求法院判令被告若不能按期偿还，原告从处置抵押物中优先受偿；3、请求法院判令被告支付原告的律师代理费44668.7元。事实和理由：2013年9月26日，被告陈美全、高彩红向原告出具《共同债务承诺书》，表明陈美全借款为夫妻共同债务，被告李大志向原告出具《房地产抵押物清单》，表明自愿用自有房产为该借款提供抵押担保，如借款人未能按借款合同履约，自愿接受抵押权人对抵押物的处置偿还借款本息及相关费用。2013年9月26日，被告陈美全与原告签订了《最高额借款合同》，约定：1、借款金额50万元，期限3年；2、月利率9.5325‰，固定利率，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；3、因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、申请执行费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，被告李大志与原告签订了《最高额抵押合同》，约定；1、担保期限5年；2、担保范围为借款人依据借款合同产生的全部债务本息及债权人为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、申请执行费、律师代理费、评估费、拍卖费、公告费等）及其他一切费用。2013年9月26日，凤凰县房地产管理局依据产权人李大志的申请，对抵押房产办理了抵押登记，发放了《房屋他项权证》。2013年9月27日，原告依据借款人陈美全出具的借款借据，一次性发放贷款50万元。借款到期后，被告陈美全未按借款合同约定偿还借款本息，原告多次催收无果。
被告陈美全承认借款是事实。
被告高彩红承认借款是事实。
被告李大志承认抵押是事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2013年9月26日，被告陈美全与原告凤凰农村商业银行签订了（XXXXXXXXXX）最高额借字【2013】第XXXXXXXX号《最高额借款合同》，约定1、自2013年9月26日起到2016年9月26日止，贷款人向借款人发放最高限额不超过50万元的贷款，期限3年；2、月利率9.5325‰，固定利率，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；3、因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、申请执行费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用等。同日，被告李大志与原告签订了（XXXXXXXXXX）最高额抵字【2013】第XXXXXXXX号《最高额抵押合同》，约定：1、抵押人自愿提供抵押担保，将坐落于凤凰县沱江镇凤凰路111号（凤房权证沱·商字第XXXXXX**号）房屋设定抵押；2、抵押人自愿为债务人自2013年09月26日起至2018年09月26日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额50万元提供担保；3、抵押担保范围为债务人依据该借款合同与抵押权人发生的全部债务本息及债权人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、申请执行费、抵押物处置费、过户费、律师代理费等）及其他应付的费用等；4、抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2013年9月26日，凤凰县房地产管理局依据产权人李大志的申请，对抵押房产办理了抵押登记，发放了凤房他证沱江镇字第XXXXXXX**号《房屋他项权证》。2013年9月27日，原告依据借款人陈美全出具的借款借据，一次性发放贷款50万元。借款到期后，被告陈美全未按借款合同约定偿还借款本息。
二、2012年2月16日，被告陈美全与高彩红办理结婚登记，2013年9月26日，被告陈美全、高彩红向原告凤凰农村商业银行出具了《共同债务承诺书》。
本院认为：本案中，原告凤凰农村商业银行与被告陈美全签订的《最高额借款合同》以及原告与被告李大志签订的《最高额抵押合同》，不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，依法应予保护，各方当事人应依照合同约定履行相应的义务。现被告陈美全在借款后没有按照借款合同约定偿还本金和给付利息，构成违约；该借款合同是被告陈美全处于婚姻关系存续期内与原告签订的，且被告陈美全、高彩红已向原告出具共同借款人承诺书，故该债务属于夫妻共同债务；被告李大志以凤房权证沱·商字第XXXXXX**号的房屋为该借款提供抵押担保并进行了抵押登记，该抵押行为有效，在被告陈美全不履行相关债务时，被告李大志应当依照抵押合同约定履行义务；故原告要求被告陈美全、高彩红支付本金、相关利息的诉讼请求和要求对被告李大志设定抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；原告诉请被告支付律师代理费，未向本院提交证据证明，本院不予支持。
综上所述，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈美全、高彩红于本判决生效后30日内偿还原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司的借款本金500000元及利息（利息按借款合同约定的利率从借款之日起计算至偿清之日）；
二、被告陈美全、高彩红不履行上述债务时，原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司有权依法以被告李大志提供抵押担保的位于凤凰县沱江镇凤凰路111号房屋（房屋所有权证号为:凤房权证沱·商字第XXXXXX**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11358元，由被告陈美全、高彩红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 熊明文
代理审判员 彭路遥
人民陪审员 龙湘杰
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 龙 瑶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实。