山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1003民初616号
原告：中国建设银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区龙山路19号。
主要负责人：王风英，行长。
委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。
被告：黄大年，城镇居民。
被告：郑亚平（系黄大年之妻），城镇居民。
被告：威海新时代房地产开发有限公司，住所地威海市文登区广州路46号。
法定代表人：王祖青，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司威海文登支行（以下简称建行文登支行）与被告黄大年、郑亚平、威海新时代房地产开发有限公司（以下简称新时代公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行文登支行的委托诉讼代理人张慧茹到庭参加诉讼。被告黄大年、郑亚平、新时代公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行文登支行向本院提出诉讼请求：1、判令黄大年、郑亚平立即给付建行文登支行借款本息共计111527.54元（计算至2016年12月7日止），2016年12月8日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算;2、由黄大年、郑亚平承担建行文登支行实现债权而产生的律师费7497元及保全费等其他诉讼费用;3、依法判令新时代公司对黄大年、郑亚平的上述借款偿还义务承担连带保证责任;4、依法确认建行文登支行对黄大年、郑亚平位于威海市文登区银海绿洲龙溪苑19号1单元702室房产在权利价值范围内享有优先受偿权。事实和理由：2008年11月21日，建行文登支行与黄大年、郑亚平签订《个人住房借款合同》一份，约定建行文登支行为黄大年、郑亚平提供195000元的借款，期限自2008年11月21日至2023年11月21日，黄大年、郑亚平以其位于威海市文登区银海绿洲龙溪苑19号1单元702室房产提供抵押但并未办理抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，同时约定新时代公司对黄大年、郑亚平的上述借款偿还义务承担连带保证责任。合同签订后，建行文登支行如约向黄大年、郑亚平发放了借款，但黄大年、郑亚平未按合同约定按时偿还借款。
黄大年未作答辩。
郑亚平未作答辩。
新时代公司未作答辩。
建行文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据。黄大年、郑亚平、新时代公司未到庭，放弃质证的权利。经审查，建行文登支行提交的证据真实、合法，且与本案待证事实有关，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年4月23日，建行文登支行与新时代公司签订了个人住房借款最高额保证合同一份。合同约定，新时代公司愿意为建行文登支行与债务人所形成的一些列债权提供最高额保证。担保债权是指自2007年4月18日至2010年4月18日期间，因建行文登支行向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为88000000元，保证方式为连带责任保证，保证期间按建行文登支行对每个债务人每笔贷款分别结算，自每笔借款合同建行文登支行与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。保证期间，建行文登支行根据主合同的约定，宣布债务提前到期的，建行文登支行有权要求新时代公司在该提前到期日起五个银行工作日内承担保证责任，新时代公司同意按建行文登支行要求承担保证责任。2008年11月21日，黄大年、郑亚平委托贺海虹与建行文登支行签订了个人住房借款合同一份。合同约定，建行文登支行为黄大年提供借款195000元，用于购买新时代公司开发的位于威海市文登区银海绿洲龙溪苑19号1单元702室的房屋，借款期限自2008年11月21日至2023年11月21日。借款利息为月利率5.1‰，执行浮动利率。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相当费用。新时代公司为黄大年的借款提供了连带责任保证，黄大年、郑亚平以购买的房产为黄大年的借款提供抵押担保。合同签订后，建行文登支行与贺海虹对黄大年、郑亚平位于威海市文登区银海绿洲龙溪苑19号1单元702室房屋办理了房屋抵押预告登记。2008年12月1日，建行文登支行向黄大年发放借款195000元。截止2016年12月7日，黄大年已累计拖欠借款本息十三期，尚欠建行文登支行借款本金111143.62元，利息383.92元及2016年12月8日之后的利息至今未还。保证人新时代公司也未履行保证责任。
本院认为，建行文登支行与黄大年、郑亚平签订的个人住房借款合同及与新时代公司签订的个人住房借款最高额保证合同是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。建行文登支行依约发放借款，黄大年接受并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，构成违约，给建行文登支行造成的利息损失应予赔偿。根据建行文登支行提供的结清试算信息，黄大年累计十三期未按约定及时足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，建行文登支行有权宣布贷款立即到期，要求黄大年立即清偿借款本息及相关费用。黄大年向建行文登支行借款的行为，发生在黄大年与郑亚平婚姻关系存续期间，所购房产由二人共同购买，故本案诉争的借款应当按黄大年、郑亚平夫妻共同债务处理，应由黄大年、郑亚平承担共同还款责任。建行文登支行与黄大年在借款合同中对实现债权的律师费有明确约定，建行文登支行委托的律师也履行了代理行为，并提交了现金缴款单和律师费发票，可以认定建行文登支行已经支付了律师费。新时代公司为黄大年的借款提供了连带责任保证，理应按合同的约定承担连带清偿责任。黄大年、郑亚平以购买的位于威海市文登区银海绿洲龙溪苑19号1单元702室的房屋为黄大年的借款提供抵押担保，办理了房屋抵押预告登记，该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有条件成就，办妥抵押登记后，才产生优先受偿的抵押核心权利。
综上所述，建行文登支行要求黄大年、郑亚平偿还借款本息、赔偿律师费及要求新时代公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。建行文登支行要求对抵押预告登记的房产在权利价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄大年、郑亚平于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司威海文登支行借款本金111143.62元；
二、黄大年、郑亚平于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司威海文登支行截至2016年12月7日的借款利息383.92元，并以未清偿本金为基数（按双方订立的《个人住房借款合同》约定的标准执行）支付此后利息至本金清偿之日止；
三、黄大年、郑亚平于本判决生效之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司威海文登支行律师费7497元；
四、威海新时代房地产开发有限公司对本判决第一、二、三项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向黄大年、郑亚平追偿。
五、驳回中国建设银行股份有限公司威海文登支行要求对黄大年、郑亚平名下位于威海市文登区银海绿洲龙溪苑19号1单元702室的房屋在权利价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2680元，保全费1270元，公告费560元，由黄大年、郑亚平、威海新时代房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 孙 波
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 郭翠英