重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0120民初828号原告：思南县诚信手脚架租赁站，经营场所:铜仁市思南县思唐镇云山社区小岩关水泥厂旁，注册号：520624600182511。经营者：袁焕江，男，生于1973年9月5日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：福建省贤峰工程建筑有限公司，住所地：福建省平潭县潭城镇万宝路东段北侧万宝嘉园一期4幢204室。法定代表人：林燕。原告思南县诚信手脚架租赁站（以下简称诚信租赁站）与被告福建省贤峰工程建筑有限公司（以下简称贤峰公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告诚信租赁站的委托诉讼代理人杨天明到庭参加了诉讼，被告贤峰公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诚信租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年3月9日签订的《建筑租赁合同》；2.判决被告支付原告租金20851元及违约金4000元；3.判决被告在本判决生效三日内退还原告租赁物钢管1421米、扣件600套，如到时不能退还，则按钢管12元/米、扣件5元/套赔偿原告租赁物损失；并从2016年9月1日起，对未退租赁物按日租金钢管0.016元/米标准继续计算至本判决生效之日止；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年被告在思南县修建学校，因需要建材，同年3月9日双方协商签订一份《建筑租赁合同》，该合同约定被告租赁原告的钢管、扣件等租赁材料，租金按照合同规定计算，租金每月底支付，被告如果逾期支付租金，则按照所有租金及赔偿金总额的按日0.3%支付违约金等，合同签订后，原告认真履行了出租租赁物资的合同义务，但被告未按时交纳租金，截止2016年8月31日，被告共欠原告租金20851元和租赁物钢管141米、扣件600套未退。综上，被告不按时支付租金的行为已构成违约，应承担违约责任，酌情主张违约金4000元。被告欠付原告租金等费用经原告多次催收，被告仍未清偿。故原告起诉至人民法院，请求判令前述诉讼请求。被告贤峰公司未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：思南县诚信手脚架租赁站系个体工商户，注册日期为2014年2月26日，经营者为袁焕江。2014年3月9日，由袁焕江作为甲方（出租方）与被告贤峰公司作为乙方（承租方）签订《建筑租赁合同》，合同首部载明甲方为袁焕江，乙方为福建省贤峰工程建筑有限公司；合同尾部甲方处有袁焕江的签字，乙方处加盖有名为“福建省贤峰工程建筑有限公司”的印章，陈建彬和涂红彬在乙方经办人处签字。《建筑租赁合同》主要条款约定如下，第二条，租赁期限：2014年3月9日起，最短租赁期限为30天，不足30天租金必须以30天结算。乙方如在原约定时间外继续租用，应提前十五日内向甲方办理续租手续，如未办理则按超期租赁货物总价值的10%加收超期使用费。第五条，每次上货时必须按比例上货，钢管1.4米扣件1套，材料成本计划租金维修赔偿价格如下，日租金套租钢管0.016元/米、顶托0.04元/套；维护费（一次性），钢管0.05元/米，扣件0.1元/套、顶托0.5元/套；赔偿费，钢管17元/米，扣件6.5元/套、顶托15元/套。第七条，质量、运费及上下车费：1.乙方在甲方库房检查验收钢管、扣件、顶托和其他配件的质量，不符合质量和数量乙方应拒绝收货，在施工中所发生的一切事故由乙方自行负责，甲方不承担任何责任；2.一律实行自提自还，运费自付；3.上车费、回来转运入库堆码费都各按吨位计算：钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托250套为一吨，每吨15元。第八条，租金从乙方收到租赁物资当日起计算，每月结算一次，结算日为当月最后一天。租赁按合同中双方签订的价格计算。从结算之日起必须缴纳本月租金，押金不得抵付租金，否则甲方有权解除合同，强行收回所租材料，追收租金并向乙方按每日加收总金额千分之三违约金。第九条，乙方退还租赁物资时需甲方检查验收，对损坏及保管不善等造成的租赁物资不能如数归还的，乙方按上表所列标准赔偿给甲方。另外，擅自锯短定尺钢管尺寸，作为报废品，同样照价赔偿。第十条，乙方退还甲方全部租赁物资后，一星期内结清租金、维修保养金、赔偿等全部费用。十天之内不结清款项，甲方按未付总金额每日加收0.3%违约金，直到结清为止。第十六条，本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。甲、乙双方签字盖章之日生效，直至乙方退还全部租赁材料，缴清租金及办完财务手续后合同自动失效。第十七条，备注：乙方租用甲方材料之日起，半年内乙方付甲方租金总金额的百分之捌拾元正。一年内付清甲方所有租金。合同签订后，袁焕江于2014年3月13日向被告贤峰公司发货钢管1421米、扣件600套，截止2016年8月31日，共产生租金20825.87元（包括维修费131元、上下车费187元）未付，合同签订时被告没有给付押金，且至今未向原告诚信租赁站或袁焕江支付任何租金。未退还的租赁物资，原告庭审表示主动降低赔偿标准，要求按照钢管12元/米、扣件5元/套赔偿的标准赔偿。以上事实，有原告的委托诉讼代理人杨天明的当庭陈述、原告和被告的身份证明、《建筑租赁合同》一份、租用钢管明细表1张等证据予以证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。原告诚信租赁站提交的《建筑租赁合同》加盖有“福建省贤峰工程建筑有限公司”字样印章，且发货单上有合同乙方指定的经办人签字，足以证明合同已实际履行，但被告却未依约按时足额支付租金等费用，应承担相应的法律责任。关于责任主体及原告各项诉请等，本院逐一认定如下。关于责任主体。《出租合同》乙方落款处加盖了“福建省贤峰工程建筑有限公司”字样的印章，该合同乙方责任由被告贤峰公司承担。依据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条规定“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息”，原告诚信租赁站系个体工商户，经营者为袁焕江，故袁焕江个体工商户应以诚信租赁站的名义起诉，原告主体适格。关于租金。合同签订后，袁焕江于2014年3月13日向被告贤峰公司发货钢管1421米、扣件600套，截止2016年8月31日，共产生租金20825.87元（含维修费131元、上下车费187元），合同签订时被告没有给付押金，且至今未支付任何租金，本院对此予以认定，故原告诉请被告支付租金等费用的请求，于法有据，本院予以支持。关于解除合同。对于原告诚信租赁站请求解除与被告贤峰公司于2014年3月9日签订的《建筑租赁合同》的请求，该合同第十七条约定“备注：乙方租用甲方材料之日起，半年内乙方付甲方租金总金额的百分之捌拾元正。一年内付清甲方所有租金”，但被告贤峰公司未给付押金且至今未支付任何租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故本院认定双方所签该合同于本判决生效之日解除。关于后续租金及未退租赁物资。截止法庭辩论终结前，被告贤峰公司尚有钢管1421米、扣件600套未退还，因本院已认定双方所签《建筑租赁合同》于本判决生效之日解除，故涉案未退还的租赁物资，被告贤峰公司应于本判决生效之日起十日内退还原告诚信租赁站；如果被告未能按期如数退还前述租赁物资，原告庭审表示主动降低赔偿标准，要求按照钢管12元/米、扣件5元/套的标准折算不能如数按期退还的租赁物资赔偿款，不违反法律规定，本院予以支持。关于后续租金，因本院已认定原、被告双方所签《建筑租赁合同》于本判决生效之日解除，故2016年8月31日之后的租金，应从2016年9月1日起，以未退还的钢管1421米、扣件600套为基数，按照钢管日租金钢管0.016元/米（套租，钢管1.4米扣件1套）的标准计算至本判决生效之日止。关于违约金。被告贤峰公司未按照合同约定期限按时足额支付租金等费用，其行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故原告请求被告支付违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持，本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，认定被告支付原告违约金3000元。被告贤峰公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。综上所述，债务理当清偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、袁焕江与被告福建省贤峰工程建筑有限公司于2014年3月9日签订的《建筑租赁合同》自本判决生效之日立即解除；二、被告福建省贤峰工程建筑有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告思南县诚信手脚架租赁站截止2016年8月31日的租金20825.87元（含维修费131元、上下车费187元）；三、被告福建省贤峰工程建筑有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告思南县诚信手脚架租赁站自2016年9月1日起至本判决生效之日止的后续租金[以未退还的钢管1421米、扣件600套为基数，按照钢管日租金钢管0.016元/米（套租，钢管1.4米扣件1套）的标准计算]；四、被告福建省贤峰工程建筑有限公司于本判决生效之日起十日退还原告思南县诚信手脚架租赁站钢管1421米、扣件600套，如不能按期如数退还，则以未退租赁物资为基数，按照钢管12元/米、扣件5元/套的标准计算材料赔偿款给原告思南县诚信手脚架租赁站；五、被告福建省贤峰工程建筑有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告诚信租赁站违约金3000元；六、驳回原告思南县诚信手脚架租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费422元，由被告福建省贤峰工程建筑有限公司承担（此款已由原告预交，待被告支付案款时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 长  雷晓鸣代理审判员  邓忠明人民陪审员  彭传政二〇一七年六月十六日书 记 员  王光琴