江西省南昌市西湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）赣0103执异72号
异议人(案外人)：吴小燕，女，1975年3月29日出生，汉族，住南昌市东湖区，
委托代理人：黎华华、周欢秀，江西英民律师事务所律师。
申请执行人：高木英，女，1973年9月6日出生，汉族，住南昌市西湖区，
被执行人：侯明英，女，1973年9月8日出生，汉族，住南昌市西湖区，
本院在执行高木英申请执行候明英民间借贷纠纷一案中，案外人吴小燕于2017年9月5日向本院提出了书面异议。本�受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人吴小燕称，异议人与熊杰、候明英就坐落于南昌市××区桃花路××住宅××单元××室房产转让事宜于2017年6月5日签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，并于2017年7月17日在南昌市不动产登记中心办理完所有房产过户登记手续，支付了价款并依法缴纳了过户所需全部税费。但是，在异议人于2017年7月25日前往南昌市不动产登记中心领取上述房产不动产权证书时获悉，上述房产被本院于2017年7月25日因高木英诉候明英民间借贷纠纷一案办理了查封登记，导致异议人的不动产权证书虽已办理好但无法领取。对此，异议人认为本院查封行为有误。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条的规定，人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。异议人依据买卖合同，已办理完毕上述房产的过户手续，支付了价款并依法缴纳了过户所需全部税费，不动产权证已也已下发，故上述房产属于异议人所有，而非熊杰、候明英所有。为此，异议人向本院提出异议，请求解除对异议人所有的坐落于南昌市××区桃花路××住宅××单元××室房产的查封。
异议人吴小燕提交了如下证据：
证据一：被执行人侯明英及其爱人熊杰与案外人辜昕签订的南昌市城市房屋存量房买卖居间合同、中国建行个人账户支出交易明细及招行交易明细表、公证委托书，证明本案被执行人侯明英已于2017年1月1日将本案诉争房产转让给了案外人辜昕，且辜昕已按合同约定支付全部房款90万元，之后侯明英及熊杰办理了一份公证委托书将本案诉争房屋相关过户手续委托给辜昕办理；
证据二�用水服务卡、客户用电服务卡、南昌有线电视服务证、管道燃气使用证各一份，证明熊杰、侯明英已将本案诉争房产交付给了辜昕，后辜昕又将该房产交付给异议人吴小燕；
证据三：南昌市城市房屋存量房买卖居间合同，证明异议人吴小燕于2017年6月5日购买了本案诉争房产，购房款为人民币110万元；
证据四：南昌市存量房交易资金托管协议，证明异议人吴小燕将本案首期房款518000元已存入南昌市房地产交易市场有限公司进行资金托管，在吴小燕取得不动产权证后，该笔资金及后续银行贷款资金支付给侯明英、熊杰指定的辜昕为收款人的银行账号；
证据五：受理通知书，存量房增值税普通发票、缴税凭证、契税完税证明、房产交易情况明细单、缴款确认单复印件，证明吴小燕在签订本案诉争房产买卖居间合同后，已经在南昌市不动产�记中心办理完毕相关过户核准登记手续，并按国家规定缴纳了全部税费，在2017年7月17日后十个工作日内，凭受理通知书即可领取本案诉争房产的不动产权证书。
申请执行人高木英认为，其是依法查封侯明英的房子，和吴小燕无关。申请执行人高木英未提交证据.
被执行人候明英认为，其房产于2017年1月份就卖给了辜昕，辜昕于2017年2月份就把购房款给了我，然后我就办了一份委托手续让他去过户，但他一直没有过户。被执行人候明英未提交证据。
本院审查查明，坐落于南昌市××区桃花路××住宅××单元××室房屋原属被执行人候明英与熊杰共同所有。
2017年1月1日，候明英与辜昕在南昌中环互联信息服务股份有限公司汤家园信息咨询部居间下，签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》（编号：1622672）一份，约定：甲方（熊�）及产权共有人候明英自愿将坐落于西湖区桃花路振中住宅15栋1单元101室房屋出售给乙方（辜昕），房屋买卖价款为人民币90万元。双方还约定，由于签合同时熊杰未到场，由候明英代阅此合同，若熊杰对此合同有异议导致合同无法正常履行，则候明英自愿赔偿乙方及丙方损失人民币5000元；甲、乙双方于2017年2月17日内办理全权委托公证手续于乙方名下。合同签订后，辜昕向候明英、熊杰共支付购房款900000元。候明英、熊杰亦将涉案房屋及该房屋用水服务卡、客户用电服务卡、南昌有线电视服务证、管道燃气使用证等相关材料交付给辜昕。
2017年2月13日，委托人熊杰、候明英在江西省洪城公证处办理委托公证，委托辜昕作为其合法代理人，全权代表他们办理坐落在南昌市××区桃花路××住宅××单元××室不动产的如下事宜：1、代为依法办理上述不动产的还贷、解除抵押登记、领取他项权证、不动产登记证明、房屋所有权证、土地使用证、不动产权证书等一切事宜；2、代为依法办理上述不动产的查档、撤档、注销、房屋信息改错相关事宜；3、代为办理该不动产转让（出售）及相关的一切事宜并签署相关协议和文件；4、代为办理不动产过户及领证等相关手续，代收房款等款项，代为到税务部门办理缴纳相关税费及相关事宜；5、若买受人选择银行按揭方式，受托人有权协助买受人办理银行按揭等相关手续；6、如遇拆迁，代为办理拆迁安置手续，领取拆迁补偿款、领证；7、代为接受登记机构的询问，代为查询、复制、领取婚姻档案及相关材料，代为向中国人民银行金融信用信息基础数据库查询本人信用报告。委托期限截止到上述事项办理完毕为止。
2017年6月5日，异议人吴小燕与辜昕代理人万建文在江西省鸿基�产置换有限公司的居间下，签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》（编号：712685）一份，约定，甲方（熊杰）及产权共有权人自愿将坐落于南昌市××区桃花路××住宅××单元××室房屋出售给乙方（吴小燕），房屋买卖价款为人民币110万元。双方还约定，乙方已知甲方办理委托公证至辜昕名下，并同意甲方由万建文代签此合同。合同签订后，异议人吴小燕于2017年7月5日将首付款518000元支付至南昌市房地产交易市场有限公司进行资金托管，并于2017年7月24日在中国建设银行办理银行贷款57万元，一次性划入二手房贷款托管资金过渡户。同年7月14日，吴小燕缴纳契税10161.34元、土地出让金6774.23元及其他交易费用。同年7月17日，吴小燕向南昌市不动产登记中心申请办理转移登记，同日南昌市不动产登记中心受理该申请。8月17日，吴小燕支付房屋居间佣金及代办费14300元，辜昕亦将房屋及该房屋用水服务卡、客户用电服务卡、南昌有线电视服务证、管道燃气使用证等相关材料交付给吴小燕。
2017年7月14日，原告高木英向本院起诉，请求法院判令被告候明英偿还债务4万元整，并判令被告按月同期利率支付借款期间的利息。2017年7月17日，高木英向本院提出财产保全申请，要求冻结被告候明英所有的银行存款4万元或查封、扣押相应价值的财产。本院于同日作出（2017）赣0103民初2984号民事裁定书，裁定冻结被告候明英所有的银行存款4万元或查封、扣押相应价值的财产。2017年7月20日，本院向南昌市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求南昌市不动产登记中心立即查封被告候明英与熊杰共同所有的位于南昌市××区桃花路××小区××单元××室房产中候明英所有的份额。为此异议人向本院提出上述异议申请。
本院认为�被执行人候明英与辜昕、辜昕与异议人吴小燕分别签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，异议人支付了购房首付款，并通过银行按揭贷款57万元；缴纳了契税、土地出让金及其他交易费用，出卖人亦将涉案房屋交付给买受人吴小燕，吴小燕据此向房屋产权交易管理处申请办理房产交易，且已受理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法�的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故坐落于南昌市西湖区桃花中路振中住宅15栋1单元101室房屋虽然登记在被执行人候明英及熊杰名下，但该房屋已出售给异议人吴小燕，吴小燕已实际取得涉案房屋产权，本院查封该房屋不当，异议人的异议申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对坐落于南昌市西湖区桃花路振中住宅15栋1单元101室房屋的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 陈长权
人民陪审员 胡小梅
人民陪审员 熊江玲
二〇一�年九月十六日
书 记 员 刘菊英