重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0115民初7801号原告：重庆银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区桃源西路10号，统一社会信用代码915001157453440199。负责人：殷斌，该支行行长。委托诉讼代理人：刘畅，女，该支行员工。被告：张欢，女，1991年3月24日出生，汉族，户籍地重庆市长寿区。原告重庆银行股份有限公司长寿支行（以下简称重庆银行）与被告张欢金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行的委托诉讼代理人刘畅到庭参加诉讼，被告张欢经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆银行向本院提出诉讼请求：1.被告张欢立即偿还原告截止2016年9月23日的借款本金218275.70元、利息2400.10元、罚息35.79元，共计220711.59元；2.被告张欢支付原告自2016年9月24日至欠款还清日止以借款本金218275.70元为基数按实际执行贷款利率上浮50%计算的罚息，利随本清（是按照借款合同约定计算），以及自2016年9月24日至欠款结清日止以所欠利息2400.10元和罚息35.79元为基数按实际执行贷款利率上浮50%计算的复利，利随本清（是按照借款合同约定计算）；3.原告对被告所有的位于重庆市长寿区渡舟街道桃源东一路3号X幢X-X号的房屋享有抵押权和优先受偿权；4.本案诉讼费由被告张欢承担。事实和理由：被告张欢于2016年3月7日与原告重庆银行签订了按揭贷款合同一份，约定向原告借款22万元，期限自2016年3月7日到2036年3月7日，执行利率为4.41%，还款方式为等额本息。上述合同签订后，原告重庆银行于2016年3月23日将贷款22万元划至被告张欢在原告重庆银行处开立的个人存款账户中，并根据被告张欢的委托将贷款资金从被告张欢的个人账户一次性划入售房指定专户作为被告张欢缴纳的购房款。被告张欢以其所有的位于重庆市长寿区渡舟街道桃源东一路3号X幢X-X号的房屋作为本次按揭贷款的抵押担保并办理了抵押登记手续。现该笔贷款已连续3期未交纳按揭款项，经原告重庆银行多次电话催收及上门催收，被告张欢未归还贷款本息。原告重庆银行于2016年10月9日向被告张欢出具了《宣布授信合同提前到期及提前收回贷款通知书》，但被告张欢至今未履行清偿责任。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求贵院依据法律与事实，判决支持原告的全部诉讼请求。被告张欢未作答辩。原告重庆银行围绕诉讼请求依法提交了：《重庆银行股份有限公司个人按揭贷款合同》原件一份、《重庆银行个人贷款借款借据》原件一份、《借款人及共有关系人同意抵押承诺书》原件一份、《财产共有人承诺书》原件一份、渝（2016）长寿区不动产权第00011XXXX号复印件一份、不动产登记证明复印件一份、《重庆市房地产抵押合同》原件一份、《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书邮寄单》原件一份、《重庆银行分期付款试算交易清单》原件一份。以上证据系原告重庆银行提供，且符合证据的一般形式，被告张欢未到庭应诉，视为放弃抗辩、质证等权利，对以上证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。根据原告重庆银行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月7日，原告重庆银行（甲方、贷款人）与被告张欢（乙方、丙方，借款人、抵押人）签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，约定贷款金额为22万元，贷款用途为购买住房，贷款期限为240个月，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准。本合同项下贷款的利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率下浮10%执行。中国人民银行调整基准利率的，以中国人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人。遇中国人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，则从下年年初开始，甲方有权按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整本合同的实际贷款利率。若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，甲方有权从逾期之日起按日计收罚息和复利，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息和复利的利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款资金采用“受托支付”方式进行发放、支付，即：甲方将贷款资金发放至乙方个人结算账户后，乙方授权并委托甲方将贷款资金从乙方个人结算账户直接支付给乙方交易对象（胡菲菲）。全部贷款采用抵押担保方式，抵押物为位于重庆市长寿区渡舟街道桃源东一路3号X幢X-X号的房屋。乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的构成违约。一旦乙方违约，甲方有权宣布所有未到期的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同日，原告重庆银行（乙方，抵押权人）与被告张欢（甲方，抵押人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方将其所有的位于重庆市长寿区渡舟街道桃源东一路3号X幢X-X号的房屋为上述贷款作抵押担保，并于2016年3月10日在相关部门办理了不动产抵押登记。上述合同签订后，原告重庆银行于2016年3月23日向被告张欢履行了支付义务，发放贷款22万元。被告张欢履行了部分还款义务后未按期还款，截止2016年9月23日，被告张欢共拖欠原告重庆银行借款本金218275.70元、利息2400.10元、罚息35.79元，共计220711.59元。2016年10月9日，原告重庆银行向被告张欢发出《宣布授信合同提前到期及提前收回贷款通知书》，但被告张欢仍未履行还款义务，原告重庆银行遂起诉来院。本院认为，原告重庆银行与被告张欢于2016年3月7日签订《重庆银行个人按揭贷款合同》和《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定享受权利、履行义务。被告张欢未按约履行其义务，现原告重庆银行宣布借款提前到期并要求被告张欢偿还截止2016年9月23日的借款本金218275.7元、利息2400.1元、罚息35.79元共计220711.59元，并从2016年9月24日起按合同约定支付罚息和复利至借款还清为止，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。原、被告签订的《重庆市房地产抵押合同》约定被告张欢将其所有的位于重庆市长寿区渡舟街道桃源东一路3号X幢X-X号的房屋为上述贷款作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，现被告张欢未履行还款义务，故原告重庆银行有权对该抵押物优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张欢于本判决生效后五日内偿还原告重庆银行股份有限公司长寿支行截止2016年9月23日的借款本金218275.70元、利息2400.10元、罚息35.79元共计220711.59元，并支付从2016年9月24日起按双方签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》约定计算的罚息和复利；二、原告重庆银行股份有限公司长寿支行有权就上述债权对被告张欢提供的位于重庆市长寿区渡舟街道桃源东一路3号X幢X-X号的房屋以折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4610元，财产保全费2020元，共计6630元，由被告张欢负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  罗小花代理审判员  吴桂黎人民陪审员  吴诗莲二〇一七年六月八日书 记 员  姚优雅