江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆千民初字第0254号
原告王剑秋。
委托代理人孟宪中，上海祁长宇律师事务所律师。
被告张福林。
被告昆山大唐置业集团有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇大唐村，组织机构代码74620033-2。
原告王剑秋与被告张福林、昆山大唐置业集团有限公司（以下简称大唐置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法由审判员李加好适用简易程序独任审判，于2015年6月8日、7月3日公开开庭进行审理。原告王剑秋及其委托代理人孟宪中、被告张福林到庭参加诉讼。被告大唐置业公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王剑秋诉称：原告与被告张福林经房产中介陈建伟介绍认识。2006年5月16日原告与被告张福林在该中介居间下签订合同书，由原告以15919元的价格购买被告张福林享受的建筑面积131.35平方米的由被告大唐置业公司建造的拆迁户优惠房指标，超出面积部分由原告按市场价购买。签订合同当日，原告与被告张福林共同向被告大唐置业公司提出了就XX苑XX期XX#XX室的更名申请。经被告大唐置业公司同意后，原告当日支付了15000元的更名费和100000元购房款，并在2006年9月28日向被告大唐置业公司交纳了剩余的125538元购房款（上述购房款中169442元为XX苑XX期XX#XX室房款，56096元为XX#XX室车库房款）。同日被告大唐置业公司向原告交付了房屋并出具房屋交付结算单，此后该房屋与汽车库一直由原告实际使用并承担所有相关物业费用等一切费用。但在原告要求二被告配合办理房屋过户手续时，二被告向原告解释称动迁房五年内不能上市交易，房屋产权证需等到五年后办理。而五年期满后，原告再次要求二被告配合原告办理房屋过户手续，被告张福林要求原告加钱，被告大唐置业公司一直推诿，导致时至今日涉案房屋与汽车库一直未办理房屋产权证变更过户手续。原告认为，被告张福林处分转让自己的权利合法有效，意思表示真实，双方签订的合同合法有效并已实际履行。被告大唐置业公司同意被告张福林与原告的更名申请并收取了原告的购房款以及更名费，且已向原告交付了诉争房屋，也理应配合原告办理产权过户手续。综上，请求法院判决二被告配合原告办理XX苑XX期XX#XX室及XX苑XX期XX#XX室汽车库的产权登记手续。
被告张福林辩称：我不是诉争房屋的买卖合同的出卖人，也不是诉争房屋的产权人，不具备配合原告办理该房屋产权登记手续的条件。因此请求法院驳回原告对我的诉讼请求。
被告大唐置业公司未作答辩。
经审理查明：2006年5月16日吴惠英以被告张福林代理人的名义在陈建伟居间下与原告签订合同，约定原告购买被告张福林坐落在昆山市XX镇XX村的拆迁优惠房，面积为131.35平方米，上述房产的交易价格享受千灯镇建设管理所规定的拆迁户优惠房价1290元／平方米，超出规定的面积由原告按市场价购买。除上述交易房价外，原告另行按131.35平方米以内的实际面积以120元／平方米的标准支付被告张福林转让费，其中20元／平方米款项由被告张福林支付中介方。同日原告支付吴惠英转让费13135元，支付中介费2627元。同日吴惠英以被告张福林的名义与原告向被告大唐置业公司申请更名，被告大唐置业公司同意更名并确认更名费为15000元，原告于同日向被告大唐置业公司支付更名费15000元并交纳了购房款100000元。2006年9月28日原告向被告大唐置业公司交纳购房款125538元。同日被告大唐置业公司向原告交付了房屋并出具了房屋交付结算单，其中确认XX苑XX幢XX室销售面积为131.35平方米，单价1290元／平方米，总价为169442元，XX幢XX室汽车库面积为35.06平方米，单价1600元／平方米，总价为56096元。2006年9月28日原告支付了XX苑XX幢XX室2006年7月至2007年6月的物业费。审理中，原告确认被告大唐置业公司实际向原告交付的为XX苑XX号楼XX室汽车库。被告张福林确认收到了原告支付的金额为13135元的转让费。
另查明：审理中原告向本院提供了千灯镇建设管理所出具的拆迁户优惠购房通知书，其中载明张福林为2003年千灯镇拆迁户，允许购买由昆山市大唐房屋开发有限公司（后变更为大唐置业公司）建造的多层房或联排别墅，该户拆迁面积为250平方米，在规定面积内，房屋售价平均指数定为1150元，超出面积部分按市场价格购买。2006年5月被告张福林与被告大唐置业公司签订了购屋临时证明单，订购XX苑XX期XX#XX室，订购价格为169442元，以及XX#XX室汽车库面积35.06平方米，单价1600元／平方米，共计56096元。
又查明：昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室车库面积为24.15平方米，该房屋已于2013年5月16日登记至朱玉珍名下。昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室已于2010年5月10日登记至被告大唐置业公司名下，昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室车库面积为35.06平方米，该房屋已于2010年5月10日登记至被告大唐置业公司名下。吴惠英与被告张福林系夫妻关系。
以上事实，有原告提供的合同书、收据、更名申请、房屋交付接收单、发票、拆迁户优惠购房通知书、购屋临时证明单、本院依职权调取的房屋产权登记信息查询结果证明以及原、被告双方在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为：吴惠英以被告张福林的名义与原告签订合同，虽然合同上的签字并非被告张福林本人所签，但是审理中被告张福林确认收到原告按照上述合同约定支付的转让费，其并未提出异议，因此应当认定被告张福林以行为方式追认了其妻吴惠英代签合同的效力。原告与被告张福林之间实际上订立的是被告张福林将优惠购房的拆迁权益转让给原告，原告支付对价的合同。原告与被告张福林之间的合同并非房屋买卖合同，因此被告张福林并无义务协助原告办理涉案房屋产权登记手续。
被告大唐置业公司将自己开发的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋以及XX室车库交付原告，原告支付被告大唐置业公司相应款项，说明原告与被告大唐置业公司之间已经订立房屋买卖合同。原告已经足额支付被告大唐置业公司购房款，被告大唐置业公司理应及时将相应房屋的所有权登记过户至原告名下。现涉案房屋所有权已登记至被告大唐置业公司名下，已经具备了产权过户的条件。因此对原告要求被告大唐置业公司协助办理昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室及XX苑XX号楼XX室车库产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山大唐置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告王剑秋办理位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋及XX苑XX号楼XX室车库的房屋所有权登记手续。
二、驳回原告王剑秋的其他诉讼请求。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4684元，减半收取2342元，由被告昆山大唐置业集团有限公司负担。该费用原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：55×××99。）
审判员 李加好
二〇一五年七月二十八日
书记员 潘成昊
附相关法律文书
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。