黑龙江省海林市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第511号
原告朴京珠，男，1974年5月9日出生，朝鲜族，无固定职业。
委托代理人鞠成民，牡丹江市西安区立新法律服务所法律服务工作者。
被告姚龙财，男，1973年10月7日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人刘大鹏，黑龙江精诚律师事务所律师。
委托代理人郭淑娟，海林市法律援助中心法律援助志愿者。
被告申莲花，女，1950年5月5日出生，朝鲜族，退休工人。
被告ＸＸ万，男，1975年11月9日出生，朝鲜族，无固定职业。
原告朴京珠与被告姚龙财、申莲花、ＸＸ万合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告朴京珠的委托代理人鞠成民，被告姚龙财及其委托代理人刘大鹏、郭淑娟，被告申莲花到庭参加诉讼。被告ＸＸ万经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朴京珠诉称：被告申莲花系原告朴京珠的嫂子，与被告ＸＸ万系母子关系。2015年7月9日“收条”原告根本就不知道怎么回事，原告从来就没卖给第一被告姚龙财住房，也没收过第一被告房款，原告与这份收据没有真正的法律上权利义务关系。“收条”收款人一栏中的名字朴京珠是原告签的，是原告在醉酒失去理智的情况下签的，是被告ＸＸ万拿到被告干活的工地签的，同时还有《商品房买卖合同》、《房屋买卖协议书》等。原告不认识第一被告姚龙财，也不认识案外人岳玖斌、高磊，没有去过房产部门，没有买过高磊的住房，也没卖给第一被告住房，对三被告之间购买房屋及贷款全过程不知道，要求撤销2015年7月9日原告签名的收条，并由被告承担本案诉讼费用。
被告姚龙财辩称：一、被答辩人朴京珠起诉状中所述与实际情况不符，明显有虚假内容。本案基本事实：答辩人姚龙财系宁安市海浪镇大牡丹村村民。因答辩人长期在海林市做生意，考虑总租赁房屋居住太贵，所以想在海林市内买栋楼房。答辩人通过朋友（岳耀彬）得知被答辩人朴京珠有楼房要卖，当时答辩人不认识被答辩人朴京珠及本案的其它被答辩人申莲花、ＸＸ万和证明人高磊。2015年7月4日或5日中午12点至1点，岳耀彬和被答辩人朴京珠带来的人（ＸＸ万和高磊）陪同答辩人去朴京珠的房子看看（本案争议的房屋）。对买卖房屋事宜经双方协商于2015年7月9日下午1点许，答辩人姚龙财、朋友岳耀彬、被答辩人朴京珠、被答辩人ＸＸ万、高磊还有一个人答辩人不认识，共6个人到海林市火车站北侧找了一家打字复印社打印的房屋买卖协议书，双方对房屋买卖协议书内容协商一致后，答辩人姚龙财、被答辩人朴京珠在协议书中甲乙方处亲笔签字、按手印，被答辩人ＸＸ万和证明人高磊在该协议书中证明人处亲笔签字、按手印，当时被答辩人朴京珠将房屋证件原件交给答辩人（包括：房照、6358224收据、两份发票联、两份商品房买卖合同、房屋所有权转移登记申请书），房屋总价款为259134元，其中172134元房款答辩人在现场直接交付给被答辩人朴京珠，还有87000元被答辩人朴京珠让答辩人通过账户打给高磊（2015年7月9日和2015年7月10日答辩人打入高磊名下57000元和30000元），被答辩人朴京珠给答辩人出据了一份259134元收条后，答辩人与被答辩人（姚龙财、朴京珠、ＸＸ万、高磊）一起去海林市林海大厦附近的邮政银行通过答辩人的账户转入高磊名下57000元，次日答辩人又对通过帐户转入高磊名下30000元。当时答辩人姚龙财与被答辩人朴京珠签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，并且被答辩人朴京珠意识清醒，根本不存在醉酒的情况。如果被答辩人朴京珠醉酒失去理智，不可能次日被答辩人朴京珠电话要求答辩人朋友岳耀彬通过电话劝说答辩人将剩余30000元房款付清，而且要求打入高磊名下（2015年7月10日上午10点许答辩人在牡丹江市邮政银行通过转帐给高磊名下存入30000元）。房款付清后，答辩人担心被答辩人朴京珠不协助办理过户手续，多次给被答辩人朴京珠打电话，但其电话要不打不通，要不关机，无奈下答辩人找到被答辩人家中，协商办理过户事宜，被答辩人朴京珠以没有过户费用等理由推托。以上内容为本案的事实。退一步讲，如果真如被答辩人朴京珠所述，自己在醉酒失去理智签的“收条”，事后得知为什么不向公安机关报案，也不去找答辩人要回收条和房屋手续原件。2015年9月7日答辩人起诉被答辩人朴京珠要求其协助过户以前，被答辩人朴京珠反而总是躲避答辩人。该情况不符合正常逻辑也不合乎常理。故此，请法庭依法查实后，驳回被答辩人朴京珠对答辩人的诉讼请求。二、被答辩人朴京珠诉求撤销房屋买卖“收条”没有法律依据；首先，合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。《合同法》第44第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”这是《民法通则》规定的有效合同标准。判断一个合同是否具有法律效力，应主要依据上述《民法通则》所规定的条件，当事人签订合同时同时具备上述条件，便确认合同有效。本案答辩人与被答辩人签订的《房屋买卖协议书》符合上述法律规定。答辩人与被答辩人姚龙财均为完全民事行为能力人，双方签订的协议已履行至今，并且被答辩人已收取卖房款259134元，且房屋交付给答辩人。结合被答辩人朴京珠提供给答辩人本案争议房屋相关手续中买受人均为朴京珠，及朴京珠在房屋买卖协议中向答辩人承诺事项，事后答辩人取得该房屋的《物业管理服务合同书》和房屋钥匙被答辩人朴京珠也未提出任何异议。上述种种行为足以令答辩人姚龙财有理有认为被答辩人朴京珠卖房是其真实意思表示，并且该房屋所有权不存在争议，产权明确。故《房屋买卖协议书》是合法有效的。其次，现被答辩人之间无论存在什么债权债务纠纷，不得以未办理变更登记手续和“自己与他人之间存在纠纷被他人欺骗”为理由对抗本案善意第三人的答辩人。而且房屋买卖协议签订时不存在《合同法》第52条合同无效的法定情形，故此，依据《合同法》第44条和《物权法》第15条的规定，本案答辩人与被答辩人签订的《房屋买卖协议书》是合法有效的，被答辩人诉求主张撤销“收条”与法无据。综上所述，被答辩人朴京珠已全部收取答辩人购房款是不存在争议的事实，而且双方签订的房屋买卖合同履行至今。被答辩人朴京珠要求撤销收条的行为既无事实根据，也无法律依据，请贵院查实后，依法驳回被答辩人朴京珠对答辩人姚龙财的诉讼请求。
被告申莲花辩称：房子是我买的，我有房产证，我儿子也有房产证，所以不能用我和我儿子的名义买房子，用我小叔子名义买的，但是我小叔子不知道，我当时是借姚龙财的钱，我要用房产准备贷款，必须有手续，让我打一个25万多的收条，我们是经过姚龙斌认识的姚龙财，姚龙财给我130000元。
被告ＸＸ万未到庭，未答辩。
结合各方分歧意见，确认本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否符合法律的相关规定，是否应当得到支持。
审理中，原告朴京珠为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一、收条一份，证明收条和事实不符，实际就收到被告姚龙财130000元，不是原告收的，是第二被告收的，条是原告给打的。
被告姚龙财认为该证据形式要件无异议，证明问题有异议，通过该证据证实其房款259134元原告已收取，如果没有收到该钱，原告不可能签字按手印，过后不要求索要收回、报警或起诉法院要求撤销，因姚龙财在另案要求原告协助过户，原告为了逃避其过户费用，才无理要求撤销其收条。出示该证据时，原告代理人已经承认130000元现金已经收取，但是诉讼请求中一分钱没有收到互相矛盾，其证据与事实足以证明真实内容。
被告申莲花认为这个条是我儿子（ＸＸ万）打的条，签字是我小叔子朴京珠签的字，是我让我儿子这么写的，我们为了贷款，第一被告要求我们出具的该条。
被告ＸＸ万未到庭，未质证。
证据二、银行的交易明细两张，证明第一被告把款打给高磊。
被告姚龙财对形式要件无异议。证明问题有异议，原告与高磊系亲属关系，签订合同时，原告找高磊做合同的证明人，原、被告签订合同时，原告要求第一被告将87000元打入高磊名下，但第一被告不知道原告与高磊存在什么债权、债务，只是按照原告要求签订合同当日给高磊名下的账户打入57000元，次日依照原告的再次要求将30000元打入高磊名下，通过该证据证实原告已经收取第一被告账户款为87000元是房款。
被告申莲花认为上次开庭的时候第一被告说一次性给我叔叔（原告朴京珠）了，实际是第一被告没有付给他叔叔（原告）一分钱。
被告ＸＸ万未到庭，未质证。
证据三、出庭证人高磊证实：争议房屋的事情，我包江南御府车库工程，工程顶给我两套房屋，第一套房屋被告ＸＸ万要买，当时说230000元卖给ＸＸ万，头一天付给我100000元，2015年7月9日付给我的钱，上午商量完了之后，我跟ＸＸ万、姚龙财、岳耀斌一起去找原告，签订完两份协议，姚龙财跟我去银行往卡上打了一部分钱，第二天给我汇款30000元。
被告姚龙财认为通过高磊证实被告姚龙财在买房之前原告及其他被告及证人高磊存在债权、债务关系，因被告姚龙财要买房屋通过自己朋友，得知原告有房屋出售，姚龙财看过朴京珠房屋证件后，确认其房屋证件均为朴京珠，但是该房屋实际购买人、所有人及购买他人房屋的姓名，作为善意第三人，就是本案被告姚龙财并不知情，通过高磊所述，足以还原如果姚龙财不认识高磊为什么向其账户打入87000元，是原告朴京珠要求被告姚龙财打入高磊名下，被告姚龙财不知道朴京珠存在什么债务，只是按照卖房主的要求将房款打入高磊名下，足以证实被告姚龙财的购房款实际已经全部支付，不然高磊本人不能再证明人处签字按手印。高磊与ＸＸ万系朋友关系，其利害关系对其证言部分内容具有虚假性，请法庭查实。
被告申莲花无异议。
被告ＸＸ万未到庭，未质证。
对原告提供的证据认证如下：
证据一，对该收条是原告书写的事实，原、被告均认可，对该事实予以采信；证据二，该银行交易明细是银行出具的，对其真实性、合法性予以采信；证据三，对该证人证实的其收到被告姚龙财给付的现金130000元的事实，予以采信。
被告姚龙财为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一、房屋产权证书、收据、发票联、办证联、商品房买卖合同备案文本、登记文本、房屋所有权转移登记申请书、房屋买卖协议书、收条、物业管理服务合同书、装修保证书各1份及钥匙图片2张，证明1、2015年6月29日原告以259134元从海林市云泉房地产开发有限公司购买楼房一栋，房屋位置：海林市学府茗苑18号楼新华北区27委1单元4层02号，建筑面积99.01平方米，并签订了商品房买卖合同及房屋收据、发票联、办证联、房屋所有权转移登记申请书，并且该商品房买卖合同在海林市房产部门进行了备案，原告购买的房屋符合法律规定。原告取得了本案房屋的实际所有权。2、2015年7月9日原告朴京珠以259134元将该房屋卖给被告姚龙财，双方签订了房屋买卖协议书，协议书中甲方朴京珠明确保证：“此房产权清楚，签约后若发生与甲方朴京珠有关的产权纠纷或债权债务，均由甲方朴京珠负责。甲方朴京珠提供相关的手续且协助乙方姚龙财办理过户登记手续，所有费用全部由甲方朴京珠承担。”并且被告姚龙财将259134元购房款已给付原告，已实际履行，该协议是合法有效的，具有法律约束力。3、原告提供给被告本案争议房屋相关手续中买受人均为原告，结合原告卖房时向被告承诺事项，事后被告取得该房屋的物业管理服务合同书和房屋钥匙。原告的上述行为，被告有理由认为原告卖房是原告真实意思表示，并且该房屋所有权不存在争议，产权明确。4、原告与海林市云泉房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同在海林市房产已有备案，并且已为原告出具了房屋所有权转移登记申请书，但因原告不作为，致使该房屋产权至今未能转移登记在原告名下，进而无法转移登记到被告姚龙财名下，至今该房屋产权状态仍登记在海林市云泉房地产开发有限公司名下，原告的过错行为对被告构成违约，致使被告的合法权利受到侵害。
原告认为2015年7月9日收条就是我们要求撤销的收条，在第一被告作为原告诉讼的时候，与事实不符，诉讼请求中说一次性给付原告款25万元多，就是他和高磊在庭审中没有权利、义务关系，为什么给高磊打钱，所以收条是虚假的，房屋买卖合同高磊说的已经很清楚，不是原告朴京珠买的房子，是第二、三被告买的，是用欺骗的方法让原告签字是无效的，至于房屋买卖协议书和申请书原告不知道，第二、三被告都已经承认该事实，所以原告对这个事情不知道，也没有得到钱和房子，原告没有到房产去，房产证怎么办下来。
被告申莲花有异议，这房子是我买的，与原告无关，原告没有去过，是我和我儿子买的，是借第一被告的钱买的，原告后来才知道。
被告ＸＸ万未到庭，未质证。
证据二、中国建设银行被告名下银行卡（账号：6217001000003159830）1份、交易明细、银行卡客户交易查询／打印、欠条各1份，证明被告给付原告房款259134元中包括：1、被告姚龙财向其弟弟姚龙泽借款130000元；2、朋友徐万利借款20000元（2015年7月8日被告向徐万利借款90000元，其中70000元用于沙场生意，20000元用于本案买房）。3、原告要求被告向中国建设银行账号为6217992610020715884转入房款87000元（该账号名为高磊，系原、被告签订房屋买卖协议时的证人）。2015年7月9日转入57000元，2015年7月10日转入30000元的事实。4、被告家中现金22134元（因被告姚龙财作生意，家中常备有现金）。
原告对第一被告出具该证据认为全部是虚假的，因为在第一被告诉原告过户的时候承认一次性付清的房款，另外也承认与高磊没有债权、债务关系，为什么往高磊的账户上打钱。
被告申莲花认为房子是我买的，钱是我收的，与原告无关。
证据三、出庭证人姚龙泽证实：第一被告在我那拿了130000元现金。2015年7月9日号给第一被告送钱，第一被告说要买房子，钱不够，我就130000元，都给他送去了，7月9日在镇政府那在车里给的第一被告，第一被告给我打了一个条。
原告认为证人是假证，在第一被告诉原告过户的时候，当时证人讲的是第二天送的钱，时间差不对，另外说的是两个人，那时候说第一被告驾车一个人送的。
被告申莲花认为第一次开庭的时候，说的两次付款130000元，这次说的是一次性付款130000元。
对被告姚龙财提供的证据认证如下：
证据一，对该组证据的真实性原、被告未提出异议，对真实性予以采信；证据二，对该组证据中的中国建设银行被告姚龙财名下银行卡、交易明细、银行卡客户交易查询／打印是被告名下的银行卡交易的明细及打印单，对以上证据的真实性、合法性予以采信。对证据中的欠条，因仅有欠条，未有相关的证据佐证，对该欠条不予采信；证据三，对该证人证言，因被告姚龙财在释明的期限内未提供相关相关证据佐证，故对该证言不予采信。
被告申莲花、ＸＸ万未向法庭提供证据。
根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
被告申莲花系原告朴京珠的嫂子，与被告ＸＸ万系母子关系。原告于2015年6月29日与海林市云泉房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于海林市学府茗苑小区18号楼1单元402室，面积99.01平方米，价格为259134元。
原告与被告姚龙财于2015年7月9日签订了房屋买卖协议书，将位于海林市学府茗苑小区18#楼新华北区27委1单4层02毛坯房，建筑面积99.01㎡以259134元出售给被告姚龙财，该房屋买卖协议书在证明人处有高磊及被告ＸＸ万的签名。原告于同日给被告姚龙财出具了收条，内容：今收到学府茗苑18号#新北区27委1单元4层02毛坯房房款贰拾伍万玖仟壹佰叁拾肆元整（259134）元整。被告姚龙财通过银行转款及支付现金共给付证人高磊房款130000元。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告朴京珠给被告姚龙财出具了收条，被告姚龙财提供了证据证实支付了房款，原告未提供未收到房款的相关证据，故原告主张撤销该收条，无事实、法律依据，不予支持。同时该案中的被告申莲花、ＸＸ万与原告无合同的法律关系，不是合同的相对人，原告向被告申莲花、ＸＸ万主张权利，无法律依据，对原告向其二被告主张权利，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告朴京珠对被告姚龙财、申莲花、ＸＸ万的诉讼请求。
案件受理费5187.01元，由原告朴京珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 李卫忠
代理审判员 石秀华
代理审判员 许万福
二〇一六年三月十三日
书 记 员 吴 茜