文书内容四川省仪陇县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1324民初2995号原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省仪陇县新政镇宏德大道一段4号，统一社会信用代码：91511300209996507X。法定代表人：陈双全，系该公司董事长。委托诉讼代理人：唐慧，系该公司职工。委托诉讼代理人：姜福斌，系该公司职工。被告：唐毅，男，汉族，1977年8月12日生，住四川省仪陇县金城镇。原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司与被告唐毅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人唐慧和姜福斌、被告唐毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐毅立即偿还借款本金79,999.99元及利息（含超期罚息）；2.判令原告对被告唐毅的位于仪陇县金城镇普济路的房屋［仪房权证金城（2005）字第X号］处置价款享有优先受偿权；3.判令被告承担诉讼费、催收差旅费、律师费等实现债权所涉及的一切费用。事实和理由：2011年9月16日，被告在原告处办理循环贷款100,000元，签订有《个人循环借款合同》，用于购材料，被告于2013年5月17日第三次循环借款100,000元，期限12个月，定于2014年5月16日到期，执行利率为9‰，按月付息。为保证债权的实现，原被告双方签订有《最高额抵押合同》，被告用其拥有的位于仪陇县金城镇普济路的房屋［房屋所有权证：仪房权证金城（2005）字第X号，国有土地使用权证：仪国用（2005）字第Y号］做抵押担保，并办理抵押登记。原告按照合同约定已全部履行放款义务，但被告贷款到期后未按照合同约定还贷。被告于2014年5月16日开始拖欠到款利息，截止2017年9月13日，被告共拖欠本金79,999.99元，利息10,296元。经原告多次催收未果，现依法具状至人民法院，请求人民法院依法判准原告诉请。被唐毅辩称：借款、抵押均是事实，只是现经济紧张，不能一次性还清，望与原告方协商，每月逐步进行偿还。经本院审理查明：2011年9月16日，被告唐毅作为甲方与乙方四川仪陇农村商业银行股份有限公司签订《个人循环借款合同》，双方约定乙方同意向甲方提供个人循环贷款额度，金额为100,000元，有效期为36个月，自2011年9月16日至2014年9月15日，利息自贷款转存到甲方指定账户之日起计算。单笔贷款利率为月利率9.9‰，按日计息，按月结息，任意还本。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并约定关于贷款利率、罚息利率和计息、结息约定与《个人循环借款提款通知书》的约定不一致的，以《个人循环借款提款通知书》约定为准。同日，原、被告双方签订《最高额抵押合同》，约定被告唐毅以其所有的位于仪陇县金城镇普济路的房屋［房屋所有权证：仪房权证金城（2005）字第X号，国有土地使用证：仪国用（2005）字第Y号］为其与原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司在2011年9月16日至2014年9月15日期间资金贷款合同提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司取得上述房屋他项权证。同时，被告唐毅向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司出具《抵押承诺书》、《个人无限责任担保承诺书》，承诺如抵押物变卖后不足以清偿贷款本息时，被告唐毅愿意承担无限偿还责任，自至借款本金结清为止。2011年9月16日，被告唐毅向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司出具《借款承诺书》，原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司依约向被告唐毅发放贷款50,000元，上述借款到期后，被告唐毅依约偿还上述借款本金及利息。2013年5月17日，原、被告双方签订《个人循环借款提款通知书》，约定原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司向被告唐毅提供贷款100,000元，用于购建材，借款期限从2013年5月17日至2014年5月16日，月利率9‰，按月结息，任意还本，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告唐毅并向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司出具《借款承诺书》“我们家以唐毅名义，于2013年5月17日向你社贷款拾万元整，期限12个月，利率9‰，用于购建材……”。2013年5月17日，原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司依约向被告提供贷款100,000元。该笔借款到期后，被告唐毅分别于2014年5月17日向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还本金743元，2014年9月21日向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还本金0.03元，2014年10月30日向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还本金4,000元，2014年12月1日向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还本金2,714.89元，2014年12月31日向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还本金12,000元，2015年12月31日向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还本金0.01元，2016年3月16日向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还本金542.07元，2016年12月29日向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还本金0.01元。后再无偿还其余借款本金。截止2017年10月26日，被告唐毅拖欠本金79,999.99元，拖欠利息（包含逾期罚息）共计11,879元。本院认为，原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司与被告唐毅签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》以及《个人循环借款提款通知书》，系双方真实意思表示，且不违法相关法律规定，双方应按合同约定履行各自的合同义务。原、被告双方在《个人循环借款合同》中明确约定了借款金额、借款期限、借款结息方式、罚息计算方式。但对于2013年5月17日之后的贷款利率，从原告出具的《个人循环借款提款通知书》并结合《个人循环借款合同》约定，2013年5月17日之后在借款期限内的贷款利率应以《个人循环借款提款通知书》中约定的利率为准（即月利率9‰），其约定未违反国家有关限制借款利率的规定。原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司按照合同约定向被告唐毅提供了借款，被告唐毅却未依约向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司履行还本付息的义务。因被告唐毅的借款应于2014年5月16日到期，被告唐毅未完全按合同偿还借款本息，应根据双方合同约定承担逾期罚息。因此，对于原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司请求被告唐毅偿还借款本金79,999.99元及资金利息的主张，本院予以支持。原、被告双方签订《最高额抵押合同》真实有效，并办理抵押登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权，是行使合同赋予的权利，其诉请有合同依据，也不违反法律规定，本院予以支持。对原告主张的差旅费及律师费，因其未提供相关证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：一、被告唐毅于本判决生效后十日内偿还原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司借款本金79,999.99元，并按照合同约定支付借款利息（其中借款利息截止2017年10月26日共计11,879元，自2017年10月27日起借款利息按月利率9‰上浮50%即13.5‰以本金79,999.99元为基数计算至判决指定的履行期间届满之日或实际履行之日止）；二、原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司就上述第一项确定被告唐毅应支付的款项，对所有权人登记为唐毅位于仪陇县金城镇普济路的房屋［房屋所有权证：仪房权证金城（2005）字第X号］拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费900元，由被告唐毅担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  杨兴林二〇一七年十一月六日书记员  石章印