河南省商水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1623民初3121号
原告（执行案外人）：刘国伟，男，生于1990年5月9日，汉族，住商水县。
委托代理人：马葆智，河南豫安律师事务所律师。特别授权。
被告（申请执行人）：沈延波，男，生于1954年10月4日，汉族，住商水县。
委托代理人：马二建，河南明辩律师事务所律师。一般代理。
第三人（被执行人）：智新明，男，生于1963年9月1日，汉族，住商水县。
委托代理人：张情，女，生于1962年4月20日，汉族，住商水县。（系智新明妻子）。特别授权。
原告刘国伟与被告沈延波、第三人智新明案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘国伟委托代理人马葆智、被告沈延波委托代理人马二建、第三人智新明委托代理人张情到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：撤销商水县人民法院（2017）豫1627执异37号执行裁定书，改判支持原告的异议请求，解除对03758号土地的查封。事实和理由：一、执行法院适用法律不当。商水县人民法院查封的位于商水县化机厂院内登记在智新明的03758号土地，智新明已于2012年3月11日以80000元的价格转让给了申请人。原告受让后，并于2012年3月在受让的土地上建房入住至今。一审法院认为原告与被执行人智新明的转让协议“双方即没有约定使用期限也没有进行变更登记，违背有关法律规定”而不予支持是非常错误的，因为03758号土地虽登记在被执行人智新明名下，但原告对该土地享有完全的物权期待权，足以排除法院的强制执行。理由如下：（一）原告虽不完全享有不动产意义上的所有权，但有一种物权期待权。原告因买卖而受让物权，其取得的方式有继受取得和原始取得，买卖即为取得的原因之一。对于不动产物权的继受取得而言，买卖合同的成立和有效仅仅意味着买受人的债权请求权，如原告欲取得完全的物权，需履行物权登记的手续。本案中涉案土地一直登记在被执行人智新明名下，在不动产登记没有变更的情况下，涉案土地物权变动并未完成，原告尚不能成为物权法所指的土地使用权人，只能说原告只是一种物权期待权。（二）原告享有足以排除法院执行的物权期待权。考虑到实践中不动产登记制度尚不完善，对于买受被执行不动产等需要登记财产的案外人而言，即使没有取得物权，但符合物权期待权保护条件的，可以排除法院执行。至于对物权期待权保护的条件，法律有明确的规定。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定“金钱债权执行异议中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已全部支付价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记”。达到上述四个要件的可排除法院执行。原告和被执行人即登记名义人签订的是以变动执行标的物所有权为目的的合同，且已经履行了买卖合同全部价款，法院查封前已合法占有该不动产，办理过户手续的义务在于被执行人和土地登记部门，买受人并无过错，物权没有变更的原因不归责于案外人。一审法院只引用了《物权法》第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有约定的除外”。却忽略了《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”的规定，有关享有涉案土地的期待权。综上所述，有关认为执行法院适用法律错误，程序存在错误，诉请法院撤销裁定，支持原告的异议请求。
被告沈延波辩称，一、原告陈述与事实不符。智新明并未将涉案土地卖给原告，土地上的房屋是智新明所建，2017年春节时智新明尚在涉案土地上的房屋内居住。原告诉称：贵院查封的位于商水县化机厂院内登记在智新明名下的商国用（2009）第03758号土地，智新明已于2012年3月11日以80000元价格转让给了原告，该理由明显是其为规避法院执行措施而与智新明共同编造的不实之词，并且有悖法律规定。二、原告法律关系理解错误。本案争议的土地使用性质是国有划拨，而非农村的集体土地，划拨土地的转让、出租、抵押等处分行为法律已有明文规定，根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第5条“未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权”，第十二条“土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请”。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让》第46条“对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款”。原告若意欲受让该划拨土地，应当按照法律规定经过市、县土地管理部门批准。而原告只是诉称和智新明私下签订的有土地转让协议。根据《合同法》第44条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。原告根据由债权请求权而产生的期待物权自然也是无本之木，于法无据。三、原告起诉依据法律错误。原告诉状依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，纯属断章取义。四、原告主张的土地转让协议不能对抗法院的查封裁定。即便原告与智新明真实签订有土地转让协议，但未经过审批手续，也未按照《物权法》第145条办理不动产物权变更登记手续，不具有公示效力，自然也就不能对抗第三人，不能对抗法院的查封裁定。综上，（2017）豫1623执异37号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回原告的诉讼请求。
第三人智新明述称，宅基地已经卖给刘国伟了，卖的时候是个空宅基地，现在的房子是原告建的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：商水县人民法院于2013年5月20日就沈延波诉智新明借款合同纠纷一案作出（2012）商民初字第1454号民事判决书，判决智新明与本判决生效后五日内偿还沈延波下余本金4万元及利息（本金10万元自借款之日至2012年3月11日的利息51400元及本金4万元自2002年3月11日至还款之日的利息，利息按月息2分计算）。判决生效后，沈延波于2015年3月16日向法院申请强制执行。商水县人民法院于2017年5月9日作出（2015）商法执字第235号执行裁定，于2017年5月22日将智新明位于商水县化机厂院内的商国用（2009）第03758号土地予以查封。异议人刘国伟于2017年7月17日提出书面异议，称商水县人民法院查封的商水县化机厂院内的商国用（2009）第03758号土地智新明与2012年3月11日以80000元的价格转让给了刘国伟，且刘国伟已在该土地上建房居住。原告刘国伟向本院提交了其与智新明2012年3月11日签订的宅基地转让协议书一份及智新明出具的收到80000元的收据一份，并向法庭提交了一份土地使用权人为智新明的商国用（2009）第03758号土地使用权证及建房协议书和支付建房款的收据。商国用（2009）第03758号土地使用权人登记仍为智新明，原告刘国伟称该土地归其所有，但至今未办理土地使用权过户手续。
本院认为，一、原告刘国伟未取得涉案房产的物权。原告刘国伟向法庭提交的商国用（2009）第03758号土地使用权人显示为第三人智新明，而非刘国伟。根据《物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，本案原告刘国伟虽于2012年3月11日与智新明签订了宅基地转让协议书，并以80000元的价格购买了商国用（2009）第03758号土地使用权，但刘国伟未到土地管理部门办理土地变更登记手续，未取得该宅基地的使用权。该宅基地使用权不属原告刘国伟。原告刘国伟的异议不成立，依法应予驳回其诉讼请求。
二、原告诉称依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定“金钱债权执行异议中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：“（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已全部支付价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记”。达到上述四个要件的可排除法院执行”。原告向法庭提交的证据材料已达到前三个要件，但第（4）个要件是“非因买受人自身原因未办理过户登记”，原告刘国伟购买了智新明的宅基地后，双方均应当及时到土地管理部门办理土地变更登记手续，对此刘国伟自身也有责任；原告刘国伟的行为不符合第“（4）”个要件。只有完全达到上述四个要件的才能排除法院执行，缺一不可。故原告的该项诉称没有法律根据，本院不予采信。
综上所述，原告刘国伟的异议本院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告刘国伟的诉讼请求
案件受理费100元，由原告刘国伟负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 于 强
审判员 张桂梅
审判员 王发明
二〇一七年八月二十三日
书记员 刘蒙蒙