广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2013）北民二初字第355号原告：某某银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市。代表人：王某某，行长。委托代理人：李某某，广西可以律师事务所律师。委托代理人：刘某某，广西可以律师事务所律师助理。被告：韦某，男，住所地广西壮族自治区。被告：某房地产开发有限责任公司。住所地广西壮族自治区柳州市。法定代表：卓某某，总经理。委托代理人：黄某，男，某房地产开发有限责任公司职员，住所地广西壮族自治区柳州市。原告某某银行股份有限公司柳州分行与被告韦某、某柳州市房地产开发有限责任公司（下称房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李某某、被告房开公司的委托代理人黄某到庭参加了诉讼，被告韦某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年7月1日，原告与被告房开公司签订《商品房项目按揭合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告房开公司为因购置坐落于柳州市某住房／商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证（限额为30亿元），保证期间为2010年7月1日至2020年12月31日。2012年4月6日，原告与被告韦某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同签订后，原告如约向被告韦某发放了贷款，但被告韦某没有按约定及时足额偿还原告贷款本息，被告房开公司也未履行担保责任。故原告诉至法院，请求法院判令解除原告与被告韦某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；判令被告韦某偿还贷款本金209787.71元，利息4644.25元（利息计算截止2013年7月18日，以后发生的利息按照有关规定另行计算）；判令被告韦某承担原告已支付的律师代理费10149元；判令折价或拍卖、变卖被告韦某用于抵押的位于柳州市某房屋，所得价款优先清偿原告贷款本息及相关费用；判令被告韦某承担本案的诉讼费用；判令被告房开公司对上述款项承担连带清偿责任。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、原告的营业执照、组织机构代码证。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、被告韦某的身份证复印件及个人婚姻状况说明、被告房开公司的企业法人营业执照。拟证明被告的诉讼主体资格。3、被告韦某填写的《某某银行个人住房贷款（含个人电子渠道类和信用卡产品）申请表》。拟证明被告韦某向原告申请贷款的事实。4、2012年4月16日原告与被告韦某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。拟证明原、被告之间的借款合同关系。5、2012年4月24日的《个人贷款支付凭证》。拟证明原告依约向被告韦某发放了贷款。6、房屋他项权证。拟证明被告韦某用于借款抵押的柳州市某房屋已办理预购商品房抵押权预告登记手续。7、《某某银行个人贷款对账单》、《个人贷款交易明细》、2013年7月18日《贷款账户基本信息》。拟证明被告韦某偿还贷款及逾期还款的记录。8、原告与被告房开公司于2010年7月1日签订的《商品房项目按揭合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。拟证明被告房开公司应对被告韦某的本案债务承担连带清偿责任。9、2014年1月16日律师费发票。拟证明原告因主张本案债权支付律师代理费10149元。10、2014年1月15日《贷款账户基本信息》。拟证明截止2014年1月15日被告韦某尚欠原告本金207436.22元、利息4259.85元。被告房开公司辩称：原告所诉属实，被告房开公司愿意按照双方签订的合同约定承担相应的责任。被告房开公司对其主张在举证期限内提供的证据有：1、被告房开公司的营业执照、组织机构代码证。拟证明被告房开公司的诉讼主体资格。被告韦某未作答辩。被告韦某在举证期限内没有向法庭提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告房开公司对原告提交的证据1-10的真实性没有异议，原告对被告房开公司提供的证据1的真实性亦没有异议，原告及被告房开公司提供的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对以上提供的证据予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年7月1日，原告与被告房开公司签订《商品房项目按揭合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。约定：被告房开公司为因购置柳州市某住房／商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人向原告提供最高额保证（保证限额为30亿元），保证期间为2010年7月1日至2020年12月31日；保证范围为原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告房开公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证等。2012年4月16日，原告与被告韦某签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告韦某发放贷款220000元用于购买柳州市某房屋；借款期限180个月，从2012年4月16日至2027年4月16日；被告韦某采取等额本息还款方法每月归还原告贷款；被告韦某不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同；被告韦某用贷款购买的位于柳州市某房屋为贷款作抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告依约向被告韦某发放了贷款，并办理了抵押房产的预抵押登记手续。但被告韦某未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款。截止2013年7月18日，被告韦某已拖欠原告贷款本金209787.71元，利息4644.25元。原告向被告韦某催款未果，被告房开公司也未履行担保责任，故发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西可以律师事务所为诉讼代理人，并支付律师代理费10149元。另查明，截止2014年1月15日，被告韦某拖欠原告的贷款本金207436.22元、利息4259.85元。本院认为：原告与被告韦某、房开公司在平等、自愿的基础上签订的《商品房项目按揭合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告韦某借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同。故原告要求解除与被告韦某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告韦某归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。广西可以律师事务所出具的律师费发票足以证明原告已支付了律师代理费10149元，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告韦某负担。柳州市某房屋是被告韦某用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。因抵押房产未办好房屋所有权证、房屋他项权证，被告房开公司应按合同约定对被告韦某的借款承担连带保证责任，并对被告韦某依法享有追偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告某某银行股份有限公司柳州分行与被告韦某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告韦某归还原告某某银行股份有限公司柳州分行贷款本金207436.22元及相应利息（利息计算方法：截止2014年1月15日的利息为4259.85元；2014年1月16日至本院生效判决确定的履行期限之日止的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计算。）；三、被告韦某支付原告某某银行股份有限公司柳州分行律师代理费10149元；四、若被告韦某在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告韦某抵押给原告某某银行股份有限公司柳州分行的位于柳州市胜利路9号中房·胜利小区六区6栋14-8号房屋拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告某某银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用；五、被告柳州市房地产开发有限责任公司对被告韦某的上述第二、第三项债务承担连带责任。案件受理费4669元（原告已预交），由被告韦某负担（被告柳州市房地产开发有限责任公司对此款承担连带责任）。上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20－118701040004709；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴勇智人民陪审员  杜 娟人民陪审员  叶 青二〇一四年二月十三日书 记 员  覃某某附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”