青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城商初字第333号
原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路205号，组织机构代码：86392792-8。
代表人侯海燕，该行行长。
委托代理人万飓，山东康捷律师事务所律师。
委托代理人刘赞海，男，住青岛市市南区，系该行员工。
被告张蕾，女，1978年4月4日出生，汉族，住青岛市李沧区。
被告李久利，男，1977年3月8日出生，蒙古族，住青岛市李沧区。
被告张礼福，男，1947年10月15日出生，汉族，住青岛市李沧区。
被告于玉珍，女，1952年7月31日出生，汉族，住青岛市李沧区。
原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告张蕾、被告李久利、被告张礼福、被告于玉珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人万飓到庭参加了诉讼，被告张蕾、被告李久利、被告张礼福、被告于玉珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行诉称，2011年5月17日，被告张蕾与原告签订《个人借款/担保合同》，该合同约定：被告向原告借款100000元，借款期限5年，按月还款，被告张礼福、被告于玉珍以青岛市李沧区重庆中路305号2-3-201户房产为上述借款作抵押担保（房地产他项权证编号：青房地权市他字第201140535号）；若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。合同签署后，原告按合同约定提供了贷款。合同履行过程中，被告多次未依约足额偿还贷款本息，已达到合同约定的解除条件。为维护原告合法权益，因此提起诉讼，请求依法判令：1、解除原被告签订的《个人借款/担保合同》；2、被告向原告偿还贷款本息54940.39元（截止到2014年7月21日）以及自2014年7月22日至全部债务清偿完毕之日止的利息和罚息；3、确认原告对被告张礼福抵押房产（青岛市李沧区重庆中路305号2-3-201户房屋）的变现价款享有优先受偿权；4、第二被告对第一被告的债务承担共同还款责任；5、被告承担原告的律师费4696元及本案所有诉讼费用。
原告为证实其主张向本院提交证据如下：
证据1、《个人借款/担保合同》及公证书各一份，证明原、被告于2011年5月17日签订该合同，借款人张蕾，抵押人张礼福，抵押物共有人于玉珍，借款金额人民币10万元；贷款用途：装修；贷款期限：5年（2011.6.16-2016.6.16），年利率：6.65%，实际执行利率：7.6475%；放款划入张蕾账号；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；还款方式：按月等额本息还款法，罚息利率：%*（1+50%）=%；扣收约定；办理正式抵押登记手续，贷款人收到房屋他项权证书。签字页有张蕾，张礼福，于玉珍的签名摁印。
证据2、四被告的身份证、常住人口登记卡、结婚证（复印件各一份），证明各被告的基本身份信息以及被告1、2系夫妻关系，被告3、4系夫妻关系。
证据3、第二被告承诺书、第三、第四被告同意抵押声明各一份，证明第二被告对上述借款知情并同意共同承担还款责任，以及第三、第四被告同意用共有房产抵押的事实。
证据4、个人借款凭证一份，证明原告已经在2011年6月16日按照合同约定履行了提供10万元贷款的义务，被告收到该款项。
证据5、房地产他项权证一份，编号为青房地产权证号市2011405**号，证明第三被告将位于青岛市李沧区重庆中路305号2-3-201户房屋抵押给原告，原告为抵押权人。
证据6、贷款明细表、借据历史处理明细表各一份，证明被告不按时还款，截至2014年7月21日时已连续违约6次，累计违约15次，达到了合同约定的解除条件。累计欠款本金52848.72元，利息2091.67元。
被告张蕾、被告李久利、被告张礼福、被告于玉珍未答辩亦未提交证据。
因四被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，真实有效，与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明以下事实：
一、2011年5月17日，被告张蕾、被告张礼福与原告签订《个人借款/担保合同》，被告张蕾向原告借款人民币10万元，借款期限为5年，借款利率为在基准利率水平上上浮15%。合同还约定，若借款人不按合同约定期限偿还贷款，贷款人有权在合同约定的利率基础上加收百分之五十计收罚息，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，借款人违约的，贷款人有权解除涉案合同并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告张礼福以其所有的位于青岛市李沧区重庆中路305号2号楼3单元201户房产（青房地权市字第××号）为上述债权提供抵押担保，并办理抵押登记。约定抵押担保范围包括涉案合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告于玉珍在抵押物共有人处签名并出具同意抵押声明，同意以上述房产为被告张蕾的借款提供抵押担保。被告李久利出具共同还款承诺书，承诺与被告张蕾共同偿还全部贷款，对全部贷款承担连带清偿责任。
二、2011年6月16日，原告向被告张蕾发放贷款人民币10万元，确定到期日为2016年6月16日，年基准利率为6.65%。合同履行过程中，被告张蕾未依约按时足额偿还贷款本息，截至2014年7月21日，被告张蕾共欠贷款本金人民币52848.72元、利息人民币2091.67元，共计人民币54940.39元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告张蕾、被告张礼福签订的《个人借款/担保合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告张蕾未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定解除合同，要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息及原告为向其追索而产生的实现债权和抵押权的所有费用。借款合同关于在基准利率水平上上浮15%作为借款利率及若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收逾期罚息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告李久利作为共同借款人，应对上述借款承担共同还款责任。被告张礼福、被告于玉珍以共有的位于青岛市李沧区重庆中路305号2号楼3单元201户（青房地权市字第××号）房产为被告张蕾的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告张蕾、被告张礼福签订的《个人借款/担保合同》。
二、被告张蕾、被告李久利于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行截止到2014年7月21日的借款本金人民币52848.72元、利息人民币2091.67元，共计人民币54940.39元，并按合同约定偿还自2014年7月22日起至全部贷款清偿完毕之日止的利息。
三、原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行对被告张礼福、被告于玉珍设定抵押的位于青岛市李沧区重庆中路305号2号楼3单元201户房产的变现价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行对被告张蕾、被告李久利、被告张礼福、被告于玉珍的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1291元，由原告负担人民币117元，由四被告负担人民币1174元。公告费人民币600元，由四被告负担。四被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 王红丹
人民陪审员 王晓英
二〇一六年三月四日
书 记 员 韩均善
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。