重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0118民初8525号
原告:罗德燕，女，1985年12月20日生，汉族，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：李文永，重庆新源律师事务所律师（特别授权）。
被告：陈晓容，女，1969年6月16日生，汉族，住重庆市潼南区。
原告罗德燕与被告陈晓容民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月31日受理后，依法适用简易程序于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告罗德燕的委托诉讼代理人李文永到庭参加诉讼。被告陈晓容经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗德燕向本院提出诉讼请求：1、由被告归还借款本金160万元，并支付截止2017年11月9日的利息4.2万元（以140万元为基数，从2017年9月26日起按年利率24%计算至2017年11月9日）；2、由被告支付以140万元为基数从2017年11月10日起按年利率24%计算至付清之日止的利息；3、由被告支付以20万元为基数，从2017年10月31日起按年利率24%计算计算至付清之日止的利息；4、若被告未按期支付，则以被告所有位于重庆市永川区XXXX商业用房折价或拍卖、变卖后所得的价款由原告优先受偿；5、由被告支付律师代理费8万元；6、本案案件受理费、诉讼保全费由被告负担。事实和理由：原告与被告系朋友关系，2016年12月16日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款140万元，借款期限6个月，利息按月利率3%计算，并以被告所有三个商业用房作抵押，且办理抵押登记。原告将借款140万元支付与被告。2017年7月11日，被告再次与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款20万元，借款期限3个月，利息按月利率3%计算。原告将借款20万元支付与被告。两笔借款期限届满后，被告均未归还借款本金，仅支付部分利息。原告向被告催收未果。
被告陈晓容未提供答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，被告因做生意需要资金向原告借款140万元，当日，原告分四次按被告的要求将共计借款20万元转账到被告指定的黄某某银行账户。12月20日，原告又委托其丈夫许某某从银行账户转款39.87万元到被告的账户XXXXXX，当日，许某某还从自己银行账户取款30万元，直接存入被告的的账户XXXXXXXX中。2016年12月16日，双方补签《借款合同》，约定被告向原告借款140万元；借款期限自2016年12月23日至2017年6月23日；利息按月利率3%计算，按月支付，每月22日由被告将利息支付到原告指定的银行账户；并以被告所有位于XXXXXXXXXXXXXX商业用房作抵押，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及原告为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告办理完抵押手续后，原告将借款发放到被告指定的账户XXXXXXXXXXXX；若被告未按期偿还借款，应向原告支付违约金5000元；本合同相关争议由双方协商解决，协商不成，双方均可向永川区人民法院起诉。原告及被告分别在借款合同的出借人、借款人栏内签字。合同签订当日，被告向原告出具收据，载明“收到罗德燕人民币壹佰肆拾万元。注明：手机银行转账，部分现金。收款人：陈晓容”。同日，原告通过手机银行分6次向被告的账户XXXXXXXXXXXXXX转款共计30万元,次日，原告又分两次向被告的账户XXXXXXXXXXXXXX转款共计18万元，剩余的借款本金2.13万元原告以现金方式支付与被告。借款后，被告按月支付利息至2017年9月26日，以后未再还本付息。
2017年7月11日，被告再次向原告借款20万元，双方签订《借款合同》，约定借款金额20万元；借款期限自2017年7月11日至2017年10月10日；利息按月利率3%计算，按月支付；借款由原告转入被告指定的XXXXXXXXXXXXX账户；若被告未按期偿还借款，应向原告支付违约金5000元。合同签订当日，原告委托其丈夫许某某向被告指定的XXXXXXXXXXX账户转款19.35万元，另0.65万元原告通过现金支付与被告，被告向原告出具收据，载明“收到罗德燕人民币贰拾万元整。收款人陈晓容。”。此笔借款到期后，被告未归还借款本金，仅支付利息至2017年10月10日，以后未再还本付息。
2016年12月19日，被告将其所有位于重庆市永川区胜利路XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX、胜利路XXXXXXXXX（证号：永川区不动产权第XXXXXXXXXXXX号）、胜利路XXXXXXXXXX（证号：永川区不动产权第XXXXXXXXXXXX号）商服用房在永川国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记【证号：渝（2016）永川区不动产证明第XXXXXXXXXXXXXX号】。
同时查明，为本案诉讼，2017年9月27日，原告与重庆新源律师事务所签订委托代理合同，约定该所指派律师为原告提供法律服务，原告支付律师代理费8万元。2017年11月28日，原告向该所交纳律师代理费8万元。原告为本案诉讼申请诉讼保全，交纳保全费5000元。
上述事实，有原告提供的借款合同、收据、原告及丈夫许某某的银行流水明细、取款单、存款单、委托代理合同、律师代理费发票；原告的陈述在卷佐证，经本院审核，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，被告与原告签订的二份《借款合同》均是双方的真实意思表示，该二份合同除约定的利息标准违反法律强制性规定外，其余未违反法律、行政法规的强制性规定的部分均合法有效。原告将借款共计160万元提供与被告后，被告应按月支付利息，并在每笔借款期限届满后还本付息，但被告仅支付了部分利息，尚欠借款本金160万元及部分利息未支付，其行为已构成违约。原告要求被告归还借款本金160万元符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付利息，其中原告主张截止2017年11月9日的利息4.2万元（以140万元为基数从2017年9月26日起按年利率24%计算至2017年11月9日），本院按年利率24%计算借款140万元截止2017年11月9日的利息应为4.1425万元，故本院主张由被告支付如下利息：以140万元为基数，从2017年9月27日计算至付清之日止；以20万元为基数，从2017年10月11日起计算至付清之日止，均按年利率24%计算，对原告主张超过部分利息不予支持。原告要求被告支付律师代理费8万元，因借款协议约定原告实现债权产生的律师代理费由债务人负担，故本院对原告此项诉讼请求予以支持。
因被告以其所有的商服用房仅为借款140万元作抵押，且办理了抵押登记，但借款20万元，被告并未以其商服用房作借款抵押，若被告未按期履行支付义务，原告只能在被告所欠借款140万元、利息、律师代理费7万元及实现债权的费用等范围内要求对被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，对被告所欠借款20万元、利息及实现债权的费用原告不能以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
综上，原告的诉讼请求部分成立，本院对合法部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈晓容于本判决生效后五日内归还原告罗德燕借款本金1600000元，并支付利息（以1400000元为基数，从2017年9月27日计算至付清之日止，以200000元为基数，从2017年10月11日起计算至付清之日止，均按年利率24%计算）；
二、由被告陈晓容于本判决生效后五日内支付原告罗德燕律师代理费80000元；
三、若被告陈晓容未按期履行支付义务，则以被告陈晓容所有位于重庆市永川区胜利路XXXXX（证号：永川区不动产权第XXXXXXXXXX号）、胜利路XXXX（证号：永川区不动产权第XXXXXXXXXXX号）、胜利路XXXXXXXX（证号：永川区不动产权第XXXXXXXXXXX号）商服用房折价或拍卖、变卖后所得的价款由原告罗德燕在陈晓容所欠借款本金140万元、利息、律师代理费70000元等范围内优先受偿；
四、驳回原告罗德燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10190元，诉讼保全费5000元，合计15190元，由被告陈晓容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 周文新
二〇一七年十二月一日
书记员 罗 静