广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0784民初2125号
原告：江门市强美贸易有限公司，住所地：鹤山市。
法定代表人：陈宗强。
委托诉讼代理人：廖俊辉，广东百格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟淑华，广东百格律师事务所律师。
被告：曾德彬，住四川省长宁县。
委托诉讼代理人：龙镜锋，广东维纳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁秀丽，广东维纳律师事务所律师。
被告：鹤山市森帕光电照明有限公司，住所地：鹤山市。
法定代表人：曾德彬。
原告江门市强美贸易有限公司（以下简称“强美公司”）与被告曾德彬、鹤山市森帕光电照明有限公司（以下简称“森帕公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理，原告强美公司的委托诉讼代理人廖俊辉，被告曾德彬的委托诉讼代理人龙镜锋到庭参加诉讼。被告森帕公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案缺席审理，现已审理终结。
强美公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原告与被告曾德彬、森帕公司于2017年2月10日签订的《厂房租赁合同》；2、请求人民法院判令被告曾德彬、森帕公司向原告支付租金212500元及利息（按同期同类银行贷款利率四倍计算，暂计算至2017年9月5日为3259元，以后的依法计算）；被告曾德彬、森帕公司向原告支付违约金212500元；被告曾德彬、森帕公司向原告支付（4月-8月）电费33393.74元、水费2517.04元，合计35910.78元；以上暂合计为464169.78元；3、请求人民法院判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告曾德彬、森帕公司于2017年2月10日与原告签订《厂房租赁合同》壹份，约定租赁原告位于鹤山市XX镇XX路XX号厂房，租赁期限为伍年，但从2017年5月起，两被告一直拖欠租金未付，据此，为维护合法权益，原告特具状，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。庭审中，原告明确第1项请求的解除之日是从法院第一次送达应诉通知给两被告之日（即2017年9月19日）起计算。
曾德彬辩称，一、原告起诉被告曾德彬没有相关的法律依据，合同主体及债务主体是强美公司与森帕公司，被告曾德彬是被告森帕公司的法定代表人，被告曾德彬不承担被告森帕公司的债务。二、我方不同意解除合同，我方要求继续履行合同。三、我方并未拖欠原告的租金。四、所欠的水电费由森帕公司自付给原告。因此，我方不存在任何违约行为，不构成合同约定的原告单方解除合同的条件，所以请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告森帕公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利。
本院经审理认定事实如下：2017年2月10日，原告与被告曾德彬签订《厂房租赁合同》，原告为出租方（甲方），被告曾德彬为承租方（乙方），合同概要:一、租赁物位置、面积、用途及价格。1、甲方将位于江门市鹤山市XX镇新裕路16号（以下简称租赁物）按厂房现状租赁给乙方使用。2、租赁物建筑面积经双方认可确定约为7400平方米，租约期限为5年，即从2017年2月10日起至2022年2月9日止，租金为人民币850000元/年，以上全部不含税价，租金在第三年开始，每年递增5%，如此类推；3、每月物业管理费为1元/平方米。二、免租期及租赁物的交付。1、物业交收时间。在本出租合同签订生效起当日，甲方即将本合同第一条所指租赁物按乙方已确认的现状交付乙方使用；2、在2017年4月1日前，为乙方免费进场装修使用期，即从2017年2月10日起至2017年3月31日止，租金免收期为50天。三、租赁保证金、管理费、电、水、消防、租赁物维修。1、租赁保证金。本出租合同的租赁保证金为人民币212500元和第一个月租金70834元整，乙方需要在签订合同后当天一次性支付保证金和第一个月的租金，另收取乙方10000元整为水电费保证金。四、租赁等费用的支付。1、保证金的缴纳。自合同签订当日，乙方向甲方一次性支付租赁保证金212500元和第一个月租金70834元，本合同终止后，待乙方向甲方交清租金、水、电费、工人工资及政府部门收取的各项规费等费用，并将房屋及设施清理干净完好无损地移交给甲方后，甲方10日内将保证金退还乙方（不计利息）；2、租赁期内租金、水、电费、物业管理费等费用的缴纳。乙方应在每月5日前以银行转账的方式支付当月的租金和物业管理费及上月的水、电费等费用，甲方在收取乙方所须支付的费用后，可向乙方开具正式的租赁收据。乙方逾期支付租金、水、电费、物业管理费等费用的，须向甲方支付违约金，违约金金额为拖欠天数乘以欠缴租金及所有管理费用的总金额的千分之五。上述费用再超过5日未支付的，甲方有权在口头或书面警告后采取停水停电措施，乙方不得以妨碍生产为由向甲方索赔；上述费用再超过5天仍未支付的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担滞纳金。五、合同的解除与违约责任。1、租赁期间，乙方有下列行为之一的：未按合同约定及时足额交纳租金、管理费等各项费用的，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，提前解除合同，除所收保证金（包括租赁保证金、水电保证金、管理费保证金）不予退还外，乙方还须另向甲方缴纳三个月的租金作为违约赔偿，同时向甲方补交免租期间的全部租金。六、其他约定。1、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；若协商解决不成的，双方同意将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院起诉；2、本合同一式两份，双方各执一份，均具有同等法律效力，自双方签字盖章后生效。该合同还约定了其他事项。合同签订后，被告曾德彬向原告支付了定金80000元，原告出具了《收据》一份，内容：“曾德彬定金80000元正”。2017年5月16日及2017年6月2日，被告曾德彬分别向原告转账142499元及70833元。2017年7月11日，被告森帕公司向原告转账70833元。2017年4月份至2017年8月份期间，原告为被告缴纳电费共33393.74元，缴纳水费及污水处理费共1874.84元，合计水电费35268.58元。庭审中，被告曾德彬确认原告为其代交了水电费，且没有支付给原告；原告确认2017年4月份租金免收，由2017年5月份开始计算租金，且5月份租金被告已支付。
另查明：被告森帕公司于2017年5月23日成立，法定代表人为被告曾德彬，住所地为鹤山市XX镇XX路XX号之XX。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告强美公司与被告曾德彬于2016年6月22日签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。租赁合同签订后，原告已依约将租赁厂房交付被告使用，被告曾德彬未依约支付租金是造成本案纠纷的原因，被告曾德彬的行为已构成违约，应承担违约责任。
关于原告请求解除《厂房租赁合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告强美公司与被告曾德彬签订的《厂房租赁合同》中明确约定“租赁期间，乙方有下列行为之一的：未按合同约定及时足额交纳租金、管理费等各项费用的，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，提前解除合同”，被告曾德彬未按合同约定及时足额缴纳租金，原告请求解除与被告曾德彬签订的《厂房租赁合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告请求被告曾德彬支付2017年6-8月租金的问题。被告曾德彬抗辩称其已全额支付押金，亦已支付6、7月份租金，原告自愿免除5月份租金，因此没有支付5月份租金的义务，并提供《收据》及录音拟证明。原告对《收据》予以确认，确认收取被告曾德彬80000元，否认免除被告5月份租金。本院认为，被告所提供的录音无法确认当事人身份，原告对其三性不予确认，在无其他证据佐证的情况下，无法单独作为认定原告自愿免除被告5月份租金的事实依据，故对被告的抗辩意见不予采信。《厂房租赁合同》中约定承租方需要在签订合同当天一次性支付租赁保证金212500元和第一个月的租金70834元，另收取承租方10000元整为水电费保证金，故被告曾德彬2017年2月10日支付的80000元及2017年5月16日支付的142499元实际是厂房保证金和水电费保证金，2017年6月2日及2017年7月11日分别支付的两笔款项是5、6月份的租金。综上，被告曾德彬仍应付清尚欠的7、8月份租金141668元（70834元/月×2个月）。
关于原告请求利息及违约金的问题。因双方在合同中约定了违约金，故在被告违约的情况下，应以该约定计算违约金，原告请求利息没有依据。至于原告请求的违约金的计算标准问题，被告给原告造成违约金的损失实际是逾期付租金的利息损失,结合证据、庭审笔录和原告的请求，原告请求的违约金数额过高，本院酌定违约金应从被告逾期付款之日起（即7月份租金利息从2017年7月6日起，8月份租金利息从2017年8月6日起）至被告付清款日止，以实欠租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算为宜。
关于原告请求被告支付水电费的问题。原告提供了相关的网上银行电子回单及发票予以佐证，被告曾德彬在庭审中亦确认欠原告水电费，故被告曾德彬应付清水电费共35268.58元。
关于原告请求被告森帕公司承担清偿责任的问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，《厂房租赁合同》于2017年2月10日签订，被告森帕公司于2017年5月23日成立，原告未能提供相关证据证明被告森帕公司是《厂房租赁合同》的合同主体，亦未能提供证据被告森帕公司欠其租金等相关费用，对原告的该项请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起解除原告江门市强美贸易有限公司与被告曾德彬于2017年2月10日签订的《厂房租赁合同》。
二、被告曾德彬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市强美贸易有限公司支付7、8月份租金141668元及利息（利息计算方法：1、7月份租金利息以本金70834元从2017年7月6日起计至本判决确定的还款日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付；2、8月份租金利息以本金70834元从2017年8月6日起计至本判决确定的还款日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付）。
三、被告曾德彬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市强美贸易有限公司支付4-8月份水电费35268.58元。
四、驳回原告江门市强美贸易有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8263元，保全费2841元，合共11104元（原告已预交），由被告曾德彬负担4232.73元，原告江门市强美贸易有限公司负担6871.27元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李国华
审 判 员 陈洽胜
人民陪审员 麦立转
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 赖丽娜