广东省湛江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤08执复18号复议申请人（原异议人、被执行人）：王金啸，男，汉族，1989年4月30日出生，住湛江市霞山区。申请执行人：梁晓文，女，汉族，1956年12月12日出生，住湛江市赤坎区。复议申请人王金啸不服湛江市赤坎区人民法院（以下简称赤坎法院）作出的（2016）粤0802执异56号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。赤坎法院在执行申请执行人梁晓文与被执行人王金啸房屋买卖合同纠纷一案期间，对王金啸所有的位于湛江市××路××碧海××单元××房委托评估及作出（2016）粤0802执102号之一执行裁定拍卖上述房屋。2016年10月26日，王金啸向赤坎法院提出异议称，赤坎法院没有通知其即委托湛江方正土地房地产评估咨询有限公司（以下简称方正评估公司）对湛江市××路××碧海××单元××房进行评估，是否有经过摇珠选定评估机构，其对此毫不知情。其于2016年6月14日才收到[2016]第05045号《房地产评估报告》，剥夺了其参与选定评估机构的权利，评估程序明显违法。另外，其在2014年10月25日与梁晓文约定以190万元的价格购买上述房屋后，花费了30多万元进行重新装修，而方正评估公司评估上述房屋的市场价值仅为117.47万元，明显低于正常市场价，该评估结论不客观、不公正、不合法，不具可采纳性。若按该评估价对上述房屋进行拍卖，会严重损害其与梁晓文的合法权益。综上，请求：1、中止拍卖湛江市××路××碧海××单元××房；2、另行委托有资质的评估机构对湛江市××路××碧海××单元××房进行评估。赤坎法院经审查查明，梁晓文诉王金啸房屋买卖合同纠纷一案，赤坎法院于2015年8月14日作出（2015）湛赤法民二初字第26号民事判决书，判决：一、被告王金啸须在本判决生效之日起十日内支付房款1830000元及违约金100000元，并以1830000元为本金按月利率2%从2015年1月16日至还清之日止计付违约金给原告梁晓文。二、驳回原告梁晓文的其他诉讼请求。王金啸不服该判决，向湛江市中级人民法院提起上诉。2015年11月23日，湛江市中级人民法院作出（2015）湛中法民一终字第716号民事判决书，判决：一、维持赤坎法院（2015）湛赤法民二初字第26号民事判决第二项；二、变更赤坎法院（2015）湛赤法民二初字第26号民事判决第一项为：限王金啸于本判决生效之日起十日内支付房款1830000元及支付以1830000元为本金，从2015年1月4日起至款项付清之日止以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金（从2015年1月16日起，当月利率2%低于银行同期同类贷款利率的四倍时，按月利率2%计算违约金）给梁晓文。上述判决生效后，由于王金啸不主动履行判决书确定的付款义务，梁晓文向赤坎法院申请执行。赤坎法院在执行过程中，于2016年5月11日作出（2016）粤0802执102号《通知书》，内容为：关于申请执行人梁晓文与被执行人王金啸房屋买卖合同纠纷一案，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，赤坎法院拟委托有关机构对被执行人王金啸所有的位于湛江市××路××碧海××单元××房（证号：湛江CQ100173892）进行拍卖。现定于2016年5月17日上午十时在赤坎法院六楼会议室进行摇珠选定评估机构，请你们依时到场参加。赤坎法院向王金啸送达了上述《通知书》，并于2016年5月17日依法公开摇珠确定方正评估公司为评估机构。赤坎法院于2016年6月13日作出（2016）粤0802执102号之二《通知书》，内容为：赤坎法院依法委托方正评估公司对被执行人王金啸所有的位于湛江市××路××碧海××单元××房（证号：湛江CQ100173892，建筑面积：234.01平方米）进行评估。现将湛方正房评[2016]第05045号《估价报告书》送达给你们。若你们对以上评估报告有异议的，请于收到评估报告之日起十日内向赤坎法院书面提出。若有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法需申请重新评估的，请在上述期限内向赤坎法院提出书面证据，经审查情况属实的，准予重新评估，重新评估的费用由申请重新评估的申请人缴纳。该通知于2016年6月14日送达王金啸。2016年6月23日，王金啸对上述评估的程序和结论提出异议。2016年7月6日，赤坎法院通知方正评估公司复核。2016年7月7日方正评估公司作出《答复函》，认为评估程序合法，评估价格没有偏离正常市场价格，不存在明显与正常市场价格不符的因素。2016年8月24日，赤坎法院作出（2016）粤0802执102号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人王金啸所有的位于湛江市××路××碧海××单元××房。王金啸因此而向赤坎法院提出执行异议。另查明，湛江市中级人民法院2016年2月29日下发的湛中法[2016]15号《转发关于入选的通知》，经湛江市中级人民法院审查和综合评定，确定方正评估公司入选湛江法院司法委托专业机构。赤坎法院审查认为，当事人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的法院提出书面异议。本案在执行中，赤坎法院已依法向被执行人发出《通知书》，告知其依时到场参加摇珠选定评估机构，所选定的评估机构属于具有资质的、入选司法委托专业机构的评估公司，故赤坎法院摇珠选定方正评估公司作为本案涉案房产的评估机构是合法有效的。赤坎法院于2016年6月14日向被执行人发出（2016）粤0802执102号之二《通知书》后，被执行人虽于2016年10月26日提出书面异议，但已远远超过异议期限，应视为其无异议。对评估结果，方正评估公司也作出进一步复核，确认评估程序合法和评估价格合理。据此，异议人提出对评估不知情以及评估过程违法、评估结果不公正的理由缺乏事实及法律依据，赤坎法院不予采信。综上，异议人请求中止拍卖湛江市××路××碧海××单元××房的理由不成立，应予驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第七条、第十七条的规定，裁定驳回异议人王金啸的异议请求。王金啸向本院申请复议，请求撤销（2016）粤0802执异56号执行裁定，其提出的复议理由与异议主张一致。本院经审查，对赤坎法院查明的事实予以确认。本院认为，赤坎法院在委托评估机构评估涉案的湛江市××路××碧海××单元××房前，已依法向王金啸发出通知，通知王金啸到场参加摇珠选定评估机构，其后摇珠选定的评估机构也是入选湛江法院司法委托的专业机构，王金啸异议提出赤坎法院未通知其到场参加摇珠选定评估机构、评估程序违法的主张，缺乏事实依据。关于王金啸异议主张评估机构对湛江市××路××碧海××单元××房评估价格畸轻的问题。该异议是针对评估报告提出的异议，应由评估机构予以复核答复，并不属于执行异议审查范畴。本案中，王金啸对评估报告提出异议后，评估机构亦已对王金啸的异议进行了复核并答复。综上，王金啸复议请求无理，本院不予支持。赤坎法院作出的（2016）粤0802执异56号执行裁定正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回复议申请人王金啸的复议申请，维持湛江市赤坎区人民法院（2016）粤0802执异56号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  黄海霞审判员  许少珍审判员  吴有文二〇一七年四月二十七日书记员  施 宇附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：……（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定。