江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0402民初4130号
原告中国银行股份有限公司常州分行，住所地常州市和平北路21号。
负责人程祥，行长。
委托代理人吴昊、邹天奇，江苏常誉律师事务所律师。
被告皮开标。
被告常州弘阳广场置业有限公司，住所地常州市天宁区中吴大道135号。
法定代表人陈思红，董事长。
委托代理人刘旭成，常州弘阳广场置业有限公司职员。
委托代理人丁汪云，江苏索创律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司常州分行（以下简称中行常州分行）与被告皮开标、常州弘阳广场置业有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法由审判员查熙迪适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，依照原告�行常州分行的申请，本院依法对被告皮开标名下的房产采取了保全措施。原告中行常州分行的委托代理人邹天奇及被告置业公司的委托代理人刘旭成、丁汪云到庭参加诉讼，被告皮开标经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行常州分行诉称，皮开标因购买房屋所需向中行常州分行申请借款，皮开标、置业公司与中行常州分行三方签订了借款合同，借款金额人民币38万元整，借款期限20年，自提款之日起（2015年10月28日）计算，置业公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保。合同约定了借款利率和计息方法以及还款方式等，合同还约定与本合同有关的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费用等）由皮开标承担。按合同约定，皮开标须在每月将当月应还本息额存入还款账户，但其未能按时、足额偿还应付的款项，严重违反合�约定，已被宣布合同项下贷款本息全部提前到期。鉴于上述事实，中行常州分行向法院起诉，请求判令：1、皮开标向其偿还借款本息计379385.79元，其中本金375206.71元，利息4179.08元（利息计至2016年7月1日），以及从2016年7月2日起至实际还清全款之日止的利息；2、承担律师代理费25563元及本案诉讼费用；3、置业公司对上述债务承担连带责任。
被告皮开标未答辩。
被告置业公司答辩称，阶段性担保是事实，但是我公司已经交付了房屋，产权证也已经办理，仅仅因为皮开标的原因未能办理他项权证，并且根据合同约定，三方应办理预抵押登记，原告应就抵押房产优先受偿，我公司在不足部分承担连带清偿责任，我公司代偿的部分要求取得追偿权，律师费标准请法院依法审查。
经审理查明，2015年10月，皮开标因购买置业公司开发的坐落弘阳�城5-乙-302的房屋所需向中行常州分行下属的延陵支行（以下简称中行延陵支行）申请借款，皮开标、置业公司与中行延陵支行三方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：皮开标为借款人，中行延陵支行为贷款人，置业公司为保证人；借款金额38万元，借款期限为20年，自实际提款日起计算；借款利率为浮动利率方式，周期为一年，以贷款放款当天人民银行公布的相应档次的基准利率下浮10%为基础确定，每满一个周期后再按当时人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮10%确定下一个周期的利率，每年1月1日重新定价一次；采用按月等额本息还款方式；借款由置业公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证时起不再发生保证义务和责任；所购房屋为期房的，且当地可以办理预抵押�记的，应办理预抵押登记手续；借款人应在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后90日内与贷款人至有关登记部门办理正式抵押登记；如借款人借款期限内未按合同约定归还借款本息，贷款人可就逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%，对逾期利息计收复利，并可宣布合同项下贷款本息全部提前到期，且要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失；争议解决方式为向贷款人或中国银行行使权力的其他机构所在地法院起诉，解决争议产生的费用（包括律师费、公告费）由借款人承担。上述合同签订后，皮开标于2015年10月28日提款，借款借据载明的利率为月息3.675‰。后皮开标自2016年5月1日起就未能按时、足额偿还应付的款项，中行常州分行于2016年7月4日向皮开标发出催收通知书并进�了公证，又于2016年7月12日向置业公司送达了履行担保责任通知书，要求置业公司协助催收并履行担保责任，置业公司予以签收。现皮开标仍未能按约还款，连续逾期已达3期以上，置业公司也未能履行担保责任，严重违反合同约定，故中行常州分行宣布贷款全部提前到期并诉来本院，并提出前列诉讼请求。
另查明，涉案房屋房产证已经办理，但至今未能办理抵押登记手续。常州市的不动产登记部门并未有可以办理期房预抵押登记的相关通知发布。
还查明，中行常州分行与江苏常誉律师事务所签订一份委托代理合同，委托该所吴昊、邹天奇律师代理中行常州分行与皮开标、置业公司在本院金融借款合同纠纷的诉讼，并根据《江苏省律师服务收费标准》支付代理费25563元。江苏常誉律师事务所向中行常州分行开具了案件代理费发票。
上述�实有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、借据、逾期未还款查询记录、委托代理合同、代理费发票、个人信息及当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，中行延陵支行与皮开标、置业公司之间签订的借款合同合法有效，对双方具有约束力，均应按约履行。中行常州分行是中行延陵支行的上级主管部门，其代表中行延陵支行主张权利、提起本案诉讼，并不违反法律、行政法规的禁止性规定。皮开标借款后未能按约还款，己构成违约，中行常州分行可宣布贷款提前到期，故对中行常州分行要求皮开标还全部贷款本息并承担律师代理费的诉讼请求符合合同的约定，故本院予以支持。因房屋仍未办理抵押登记手续，置业公司仍应承担连带保证责任，又因合同中未明确保证的范围，均应视为对皮开标与中行常州分行之间全部债务（含律师费）承担连带担保责任，故本院对中行常州分行要求置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。关于置业公司的抗辩，第一，因合同约定中行常州分行可该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后90日内与皮开标至有关登记部门办理正式抵押登记，而在房产证办理后不足90天内皮开标就出现逾期且不再配合中行常州分行办理相关手续，而中行常州分行也在规定的期限到期前向皮开标发出催收通知并向置业公司发出担保人履行担保义务通知主张权利，中行常州分行的相关义务以及履行，抵押登记未能办理的过错不在中行常州分行，置业公司的担保义务不能免除；第二，因为常州市当地无法办理预抵押登记，合同约定的也是在可以办理的前提下必须办理预抵押登记，故本案中没有办理预抵押登记过错不在中行常州分行；第三，中行常州分行主张的律师费标准确实过高，本院酌情调整为按20000元计算，对超出部分不予支持。在依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、皮开标于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司常州分行偿还借款本金375206.71元、支付截至2016年7月1日的利息4179.08元，并支付自2016年7月2日起至实际还清全款之日止按合同约定利率计算的利息。
二、皮开标于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司常州分行支付律师代理费20000元。
三、常州弘阳广场置业有限公司对皮开标的上述债务承担连带清偿责任。若其履行了保�义务，则依法取得追偿权。
四、驳回中国银行股份有限公司常州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7375元，减半收取3687.5元，保全费2770元，合计6457.5元，由皮开标、常州弘阳广场置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 查熙迪
二〇一六年九月七日
书记员 翁新立