广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1224民初1393号
原告：邓聚文，男，汉族，1969年6月26日出生，住广东省怀集县，
委托诉讼代理人：邓锷，男，汉族，1963年1月13日出生，住广东省怀集县。由怀集县甘洒镇下屈村民委员会推荐。
被告：怀集县农村信用合作联社凤岗信用社。
负责人：区忠良，主任。
委托诉讼代理人：余仲敏，男，汉族，1968年10月30日出生，住广东省怀集县。
委托诉讼代理人：孔荣才，男，汉族，1967年12月7日出生，住广东省怀集县。
原告邓聚文诉被告怀集县农村信用合作联社凤岗信用社抵押权纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓聚文及其委托诉讼代理人邓锷，被告怀集县农村信用合作联社凤岗信用社负责人区忠良及其委托诉讼代理人余仲敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓聚文向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告在十五日内向房屋登记部门注销房屋抵押权登记并注销被告持有的怀他项（2012）第00128号《土地他项权证》和怀字第0100004089号《粤房地他项权证》；2、依法判决被告在十五日内返还原告用于担保黄学畔300000元贷款的抵押的房屋；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月30日怀集县甘洒镇罗密村村民党员黄学畔以“党员创业免息贷款”的名额向被告贷款人民币300000元，原告将权属于自己所有的坐落于怀集××怀城镇育秀莲花庄住宅房屋（土地使用证号（1）17742，土地面积48平方米；房地产权证号Ｃ4××57，住宅建筑面积185.6平方米）一幢为上述贷款作贷款担保而抵押给被告，贷款和抵押履行期限均为3年，从2012年5月31日至2015年5月30日。被告按规定办理了房屋抵押权并申请了他项权证的登记手续，取得了怀他项（2012）第00128号《土地他项权证》和怀字第0100004089号《粤房地他项权证》。上述贷款期满后二年（2017年5月30日前），被告不主张债权，放弃对借款人黄学畔的追偿，故该笔贷款的抵押担保的效力已销失。但时至今日，原抵押的房地产还在被告那里，按照《中华人民共和国担保法》的有关规定，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。依据《中华人民共和国物权法》第202条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”和第177条“有下列情形之一的，担保物权消灭；（三）债权人放弃担保物权”的规定，被告在合同约定的贷款期满后至今已达到两年两个月，既不行使抵押权，又不在主债权诉讼时效期间行使追偿借款人的权利，被告已放弃了行使抵押权的权利，对原告的抵押担保物权消失。由于被告拒不返还原告的抵押房屋，根据《房屋登记办法》第48条“经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：（三）抵押权人放弃抵押权”和相关法律规定，特向人民法院提起民事诉讼，以维护原告的合法权益。
被告怀集县农村信用合作联社凤岗信用社辩称，一、被告对主债权、抵押权的诉讼时效并未丧失。根据借款人、原告签订的《个人借款合同》、《抵押担保借款合同》、《借款展期协议》显示，借款期间是2012年5月30日至2014年9月30日（含展期），借款抵押物为原告所有的房产（怀国用[1994]第1-17742号、粤房地证字第××号）。借款到期后，被告分别在2014年10月1日、2016年1月21日向借款人、原告发出《逾期贷款催收通知书》，借款人、原告均在通知书上签名确认。因此，被告对主债权、抵押权的诉讼时效并未丧失。二、被告在诉讼时效期间行使了抵押权。2013年4月23日，原告与他人发生交通事故。广宁县人民法院作出（2013）肇宁法新民初字第3号民事判决，判令原告赔偿谢XX等人20万多元。其后由于原告没有履行判决，谢XX等人向广宁县人民法院申请强制执行。2014年5月14日，广宁县人民法院作出（2013）肇宁法执字第203-3号民事裁定书，裁定拍卖原告所有的位于怀集××怀城镇育秀莲花庄的楼房（即借款抵押物，怀国用[1994]第1-17742号粤房地证字第××号）。2015年11月28日，广宁县人民法院作出（2013）肇宁法执字第203-4号民事裁定书，裁定上述房屋由陈XX竞得，房屋财产权由原告转移为陈XX，也即从此时起原告丧失了该抵押物的所有权。期间，被告得知该抵押房产被广宁县人民法院依法拍卖，被告及时申请抵押优先受偿权。2016年6月21日，广宁县人民法院将拍卖所得款项按抵押优先原则，优先分配304861.40元给被告，用于偿还抵押贷款本息。即被告已经行使抵押权，从不存在放弃的问题。三、抵押登记及他项权证注销问题。由于抵押房产已被依法拍卖，广宁县人民法院于2016年6月30日按照法定程序通知[（2013）肇宁法执字第203号]被告缴交该房产抵押他项权证[证号：粤房地他项权证怀字第0100004089号、怀他项（2012）第00128号]给该法院。2016年7月5日，被告按通知要求提交两本他项权证，广宁县人民法院收到后出具了收据。至于后续处理（注销）系广宁县人民法院的事，与被告无关。四、原告对抵押房产已经丧失了所有权及其抗辩权。原告所有的位于怀城镇的楼房（借款抵押物，怀国用[1994]第1-17742号、粤房地证字第××号）被广宁县人民法院依法拍卖，并作出（2013）肇宁法执字第203-4号民事裁定书，裁定上述房产由陈XX竞得，房屋财产权自2015年11月28日由原告转移为陈XX，也即从此时起原告丧失了该抵押物的所有权，原告无权要求返还该房产。2016年6月21日，广宁县人民法院将拍卖所得款项按抵押优先原则，优先分配304861.40元给被告，用于偿还抵押贷款本息，原告也完全知情，且至今已经超过一年，原告一直没有作出相应抗辩，依法已经丧失抗辩权。五、抵押房屋的控制。目前，相应房屋尚由原告居住，根本不存在需要被告返还的问题。综上所述，被告认为原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。
原告邓聚文为证明其主张，向本院提交了以下证据复印件：1、身份证。拟证明原告的主体资格；2、粤房地证字第××号《房地产权证》，分编号17742号《土地使用证》。拟证明该两证载明的权属人为原告；3、怀他项（2012）第00128号土地他项权证、怀字第0100004089号粤房地他项权证。拟证明原告与被告就原告抵押房屋办理了他项权证。
被告怀集县农村信用合作联社凤岗信用社对原告邓聚文提出的证据无异议。
被告怀集县农村信用合作联社凤岗信用社为证明其主张，向本院提出以下证据：1、2012年5月30日编号为怀甘农信（2012）个借字第40号《个人借款合同》、编号为怀甘农信（2012）抵字第40号《抵押担保合同》、编号为怀甘农信（2012）保字第40号《保证合同》、2013年12月17日编号为怀凤农信（2013）借展字第15号《借款展期协议》。拟证明黄学畔向被告借款30万元，被告以其房产作抵押。2、2014年8月31日贷款到期催收通知书、2014年10月1日及2016年1月21日逾期贷款催收通知书。拟证明被告多次向原告及借款人催收贷款；3、广宁县人民法院（2013）肇宁法新民初字第3号民事判决书、（2013）肇宁法执字第203-3号及203-4号执行裁定书。拟证明原告发生交通事故，不履行广宁县人民法院民事判决，广宁县人民法院依法拍卖原告房产（借款抵押物），并由陈xx竞价拍得；4、2016年6月7日优先受偿申请书、2016年6月9日广宁县人民法院执行局收据、2016年6月21日入账通知书。拟证明被告向广宁县人民法院申请优先受偿，并收到优先偿还的借款本息304861.40元；5、广宁县人民法院2016年6月30日通知书、2016年7月5日收据、执行人员证件。拟证明广宁县人民法收到被告应该法院要求提供的被执行人邓聚文所有的房地他项权证原件二本（证号：粤房地他项权证怀字第0100004089号和怀他项（2012）第00128号）。
原告邓聚文对被告怀集县农村信用合作联社凤岗信用社提出的证据发表质证意见如下：证据1的真实性没有异议。证据2“保证人”一栏中的“邓聚文”的签名是原告本人所写，指模也是原告所摁，但落款时间不对。对证据3、4、5，其真实性、合法性、关联性有异议，该些证据与本案无关。
经审查，本院对原告邓聚文和被告怀集县农村信用合作联社凤岗信用社提出的证据认证如下：被告怀集县农村信用合作联社凤岗信用社对原告邓聚文提出的证据无异议，本院予以确认。被告怀集县农村信用合作联社凤岗信用社提出的证据，原告邓聚文未有提供相反证据予以反驳推翻，本院对其真实性予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月30日被告与黄学畔签订《个人借款合同》，合同约定黄学畔向被告借款30万元，借款期限2012年5月30日至2013年12月20日。当日被告与原告签订《抵押担保合同》及《保证合同》。同日，原告与被告在国土部门办理了怀他项（2012）第00128号土地他项权证、怀字第0100004089号粤房地他项权证，载明土地他项权利人为被告，义务人为原告，地号为（1）17742；房地产他项权利人为被告，房地产权属人为原告，房地产权证号为43××57，期限为2012年5月31日至2015年5月30日。2013年4月23日广宁县人民法院作出（2013）肇宁法新民初字第3号民事判决，其中判决原告赔偿谢某某、肖某某186513.45元和精神抚慰金20000元。2013年12月17日被告与黄学畔、原告签订《借款展期协议》，双方同意将借款展期至2014年9月30日。2014年5月14日广宁县人民法院作出（2013）肇宁法执字第203-3号执行裁定，裁定拍卖原告所有的位于广东省××县怀城镇育秀莲花庄的土地使用权[怀国用(1994)第1-17742号]及原告所有的坐落在广东省××县怀城镇育秀莲花庄的房屋（粤房地证字第××）。2014年8月31日、10月1日被告向黄学畔、原告发出催收通知书。2015年11月28日广宁县人民法院作出（2013）肇宁法执字第203-4号执行裁定，裁定座落在广东省××县怀城镇育秀莲花庄的房屋所有权及土地使用权[证号分别为：粤房地证字第××号、怀国用(1994)第1-17742号]归买受人陈某某所有。上述房屋的财产权自本裁定送达买受人陈某某时起转移。2016年1月21日被告向黄学畔、原告发出催收通知书。2016年6月9日广宁县人民法院收到被告递交的优先受偿申请书。2016年6月21日被告收到优先受偿款项304861.40元。2016年6月30日广宁县人民法院向被告出具（2013）肇宁法执字第203号通知书，通知被告提供原告所有的抵押房屋、土地的他项权证。2016年7月5日广宁县人民法院收到被告交付的权属原告所有的房地他项权证原件二本（证号：粤房地他项权证怀字第0100004089号和怀他项（2012）第00128号）。2017年8月24日原告诉至本院。
本院认为，本案系抵押权纠纷。原告以其所有的房屋为黄学畔向被告贷款作抵押，双方签订了合同，并办理了他项权证，是双方真实意思表示，其内容未有违反法律法规强制性规定，属合法有效合同。在债务履行期期间，原告上述用作抵押的房屋因其他债务纠纷而被人民法院查封及拍卖。被告在人民法院拍卖原告房屋后，优先受偿了原告所担保的款项。综上，原告的房屋被拍卖，被告没有过错。而被告优先受偿了原告所担保的款项后，抵押权亦已经消灭。故原告的诉求，缺乏理据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回原告邓聚文的诉讼请求。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告邓聚文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 祝志清
二〇一七年九月二十六日
书记员 徐校宝