黑龙江省黑河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑11民初28号
原告：黑河农村商业银行股份有限公司互市支行，住所黑河市。
法定代表人：王永玲，该行行长。
委托诉讼代理人：孙梦齐，该行客户经理。
被告：黑河市金泽海参养生楼餐饮有限公司。
法定代表人：曹守柱，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐冰，黑河市爱辉区幸福法律服务所法律工作者。
被告：曹守柱，男，1971年11月28日出生，住黑河市。
委托诉讼代理人：唐冰，黑河市爱辉区幸福法律服务所法律工作者。
被告：徐淑侠，女，1973年1月15日出生，住黑河市。
委托诉讼代理人：唐冰，黑河市爱辉区幸福法律服务所法律工作者。
原告黑河农村商业银行股份有限公司互市支行（以下简称农商行互市支行）与被告黑河市金泽海参养生楼餐饮有限公司（以下简称金泽公司）、曹守柱、徐淑侠借款合同纠纷一案,本院于2017年7月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行互市支行的法定代表人王永玲及其委托诉讼代理人孙梦齐，被告金泽公司、曹守柱、徐淑侠等三人共同的委托诉讼代理人唐冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行互市支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款本金1000万元，利息854,725.20元（利息计算至2017年5月11日），本息合计10,854,725.20元。2.原告在被告提供的抵押财产中优先受偿。3.被告承担至判决之日诉讼期间利息。4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：金泽公司与农商行互市支行签订《流动资金借款合同》及《抵押担保合同》，合同约定金泽公司在农商行互市支行借款1000万元，月利率为8.07‰，借款期限为3年，循环使用，自2014年4月22日起至2017年4月21日止，按季结算利息。金泽公司以其法定代表人曹守柱位于爱辉区金矿自建培训中心住宅综合楼，建筑面积1902.54平方米的房产作为抵押，并办理了《他项权利证书》。原告依约发放贷款，被告在《借款凭证》上签字确认。依据合同约定，被告应在2017年4月21日前归还本金及利息，但被告至今未履行还款义务。
被告金泽公司、曹守柱、徐淑侠辩称，１.原告主张三被告逾期未能偿还贷款本息属实。２.被告未能及时偿还贷款是因为其所经营的海参养生楼涉及动迁事宜导致其未能正常经营，影响其经营收入。因此未能及时偿还贷款本息。３.被告现在具有偿还贷款的能力，首先其参股经营的黑河盛世凯悦正在正常经营，被告在青岛现在正投资经营两家酒店，也处于正常经营状态。被告曹守柱在黑河市爱辉区人民法院有1000多万元的债权正处于执行阶段。所以三被告具有偿还原告贷款本息的能力和条件。４.为了避免诉累和企业生存发展的机会我们请求在海参养生楼拆迁补偿款中予以偿还原告的贷款本息或者达成续贷或还款协议。
农商行互市支行围绕其诉讼请求，依法向本院提交如下证据：
证据一、借款申请书1份。旨在证明：被告金泽公司在原告处申请借款1000万元，期限为三年期，还款方式为循环使用，按季还息。借款用途为流动资金，有被告金泽公司盖章和曹守柱签字认可。
证据二、流动资金借款合同1份。旨在证明：被告金泽公司与原告签订借款合同，金额1000万元，期限为2014年4月22日至2017年4月21日，借款性质为最高额抵押担保借款，循环使用、按季还息，有被告金泽公司盖章和曹守柱签字认可。
证据三、抵押担保合同1份。旨在证明：被告曹守柱和徐淑侠与原告签订房产抵押担保合同，被告曹守柱和徐淑侠使用金矿自建培训中心住宅综合楼为金泽公司抵押担保。有被告曹守柱和徐淑侠签字。
证据四、房屋所有权证书1份。旨在证明被告曹守柱和徐淑侠对抵押物拥有所有权。
证据五、国有土地使用权证1份。旨在证明被告曹守柱和徐淑侠对抵押物的土地使用权。
证据六、房屋他项权利证1份。旨在证明被告曹守柱和徐淑侠抵押物办理了登记，原告拥有该抵押物的他项权利。
证据七、借款凭证5份。旨在证明被告支取借款1000万元。
证据八、结婚证1份。旨在证明曹守柱和徐淑侠的婚姻关系。
证据九、无限连带责任担保函1份。旨在证明被告曹守柱和徐淑侠对本笔贷款的无限连带责任保证。
证据十、金泽公司贷款利息明细。旨在证明被告总计尚欠原告利息854，725.20元（截止2017年5月11日）。
本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
曹守柱与徐淑侠是夫妻关系，曹守柱任金泽公司的法定代表人兼总经理，徐淑侠任副总经理。为经营需要，曹守柱与农商行互市支行于2014年4月22日签订了《流动资金借款合同》及《抵押担保合同》，徐淑侠在《抵押担保合同》的共有人处签字。合同约定金泽公司在农商行互市支行借款1000万元，月利率为8.07‰，借款期限为3年，循环使用，自2014年4月22日起至2017年4月21日止，按季结算利息，结息日为每季末月的20日。借款人未在合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。金泽公司以其法定代表人曹守柱位于黑河市爱辉区金矿自建培训中心住宅综合楼，建筑面积1902.54平方米的房产作为抵押，并办理了《他项权利证书》。2014年3月5日，曹守柱、徐淑霞共同向原告农商行互市支行出具了《无限连带责任担保函》，曹守柱和徐淑侠对本笔贷款负无限连带责任保证。原告依约发放贷款，被告在《借款凭证》上签字确认。依据合同约定，被告应在2017年4月21日前归还本金及利息，经原告和被告签字确认，截止2017年5月11日，被告尚欠原告本金1000万元，利息854,725.20元，本息合计10,854,725.20元。
本院认为，原告农商行互市支行与被告金泽公司于2014年4月22日签订的《流动资金借款合同》，系当事人之间的真实意思表示，符合法律规定，借款合同合法有效。原告已按借款合同的约定向金泽公司履行了发放贷款的义务，但金泽公司未按借款合同的约定向原告履行按期还款义务，故金泽公司应对尚欠借款本金及利息、罚息承担偿还责任。曹守柱、徐淑霞共同向原告农商行互市支行出具了《无限连带责任担保函》，承诺曹守柱和徐淑侠对本笔贷款承担无限连带责任的保证。故原告要求二被告共同承担连带清偿责任的请求本院予以支持。
原告农商行互市支行与被告曹守柱于2014年4月22日签订的《抵押担保合同》，徐淑侠在《抵押担保合同》的共有人处签字，曹守柱以其名下的财产向原告提供抵押担保，办理了抵押登记手续，抵押权成立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告要求被告曹守柱、徐淑霞在其提供的抵押财产担保范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，原告农商行互市支行的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、黑河市金泽海参养生楼餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内偿还黑河农村商业银行股份有限公司互市支行借款本金1000万元；
二、黑河市金泽海参养生楼餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内偿还黑河农村商业银行股份有限公司互市支行利息、罚息（至本判决之日2017年10月30日止，详见附后黑河市金泽海参养生楼餐饮有限公司贷款本金利息罚息明细）总计1,548,745.20元；
三、如果黑河市金泽海参养生楼餐饮有限公司未履行上述一、二项付款义务，黑河农村商业银行股份有限公司互市支行有权与抵押人曹守柱协议，可以房屋产权证号黑房权证爱字S******的抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归抵押人曹守柱所有，不足部分由黑河市金泽海参养生楼餐饮有限公司清偿；
四、曹守柱、徐淑霞对上述一、二项付款义务承担连带清偿责任；
五、曹守柱、徐淑霞承担保证责任、抵押责任后，有权向黑河市金泽海参养生楼餐饮有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86,928.00元，由黑河市金泽海参养生楼餐饮有限公司、曹守柱、徐淑霞共同负担（曹守柱、徐淑霞承担后可向黑河市金泽海参养生楼餐饮有限公司追偿）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审判长 王清海
审判员 刘云峰
审判员 贺 颖
二〇一七年十月三十日
书记员 宋 萍
黑河市金泽海参养生楼餐饮有限公司贷款本金利息罚息明细
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1、借款金额1,000,000.00元，利率8.07‰
期限内利息：2016年7月22日至2017年4月21日期限内273天
8.07‰÷30(天)×273(天)×1,000,000.00(元)=73,437.00(元)
逾期利息(本金罚息)：2017年4月22日至2017年10月30日逾期192天
8.07‰÷30(天)×192(天)×1,000,000.00(元)×150%=77,472.00(元)
利息合计:150,909.00(元)
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2、借款金额2,000,000.00元，利率8.07‰
期限内利息：2016年7月15日至2017年4月21日期限内280天
8.07‰÷30(天)×280(天)×2,000,000.00(元)=150,640.00(元)
逾期利息(本金罚息)：2017年4月22日至2017年10月30日逾期192天
8.07‰÷30(天)×192(天)×2,000,000.00(元)×150%=154,944.00(元)
利息合计:305,584.00(元)
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3、借款金额2,000,000.00元，利率8.07‰
期限内利息：2016年7月11日至2017年4月21日期限内284天
8.07‰÷30(天)×284(天)×2,000,000.00(元)=152,792.00(元)
逾期利息(本金罚息)：2017年4月22日至2017年10月30日逾期192天
8.07‰÷30(天)×192(天)×2,000,000.00(元)×150%=154,944.00(元)
利息合计:307,736.00(元)
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4、借款金额2,100,000.00元，利率8.07‰
期限内利息：2016年7月4日至2017年4月21日期限内291天
8.07‰÷30(天)×291(天)×2,100,000.00(元)=164,385.90(元)
逾期利息(本金罚息)：2017年4月22日至2017年10月30日逾期192天
8.07‰÷30(天)×192(天)×2,100,000.00(元)×150%=162,691.20(元)
利息合计:327,077.10(元)
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5、借款金额2,900,000.00元，利率8.07‰
期限内利息：2016年6月22日至2017年4月21日期限内303天
8.07‰÷30(天)×303(天)×2,900,000.00(元)=236,370.30(元)
2016年12月12日扣划利息：236,370.30(元)--3,600.00(元)=232,770.30(元)
逾期利息(本金罚息)：2017年4月22日至2017年10月30日逾期192天
8.07‰÷30(天)×192(天)×2,900,000.00(元)×150%=224,668.80(元)
利息合计:457,439.10(元)
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黑河市金泽海参养生楼餐饮有限公司贷款本金10,000,000.00(元)，月利率8.07‰
欠期限内贷款利息合计：774,025.20(元)
逾期利息(本金罚息)合计：774,720.00(元)
欠息总计：1,548,745.20(元)
以上利息计算至本院判决之日2017年10月30日。
2017年10月30日