浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初11389号
原告：绍兴银行股份有限公司城中支行,住所地绍兴市越城区胜利东路142-148号。
负责人：朱绍文，系该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：王笑强、李娜，系该支行员工。
被告：顾文锋，男，1987年5月13日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：梁佳文，女，1987年1月25日出生，汉族，住衢州市柯城区。
被告：绍兴市柯桥区中宇房地产开发有限公司，住所地绍兴市柯桥区平水镇。
法定代表人：梁仁中。
原告绍兴银行股份有限公司城中支行与被告顾文锋、梁佳文、绍兴市柯桥区中宇房地产开发有限公司（以下简称中宇公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年11月22日向本院起诉，诉请：一、判令被告顾文锋、梁佳文归还原告借款本金139583.48元，支付从2015年12月20日起至2016年10月19日止的利息6052.2元，本息合计144403.31元，从2016年10月20日起至款清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付；二、判令原告对两被告的抵押物（按揭备案号为112636的房产）享有优先受偿权；三、判令被告中宇公司对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，后因被告无法以其它方式送达，依法适用普通程序，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李娜，被告梁佳文到庭参加诉讼，被告顾文锋、中宇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告梁佳文答辩称，其与被告顾文锋已于2014年离婚，但对购房贷款及原告诉请均无异议。
本院经审理认定，2010年3月17日，被告中宇公司为开发若耶明珠商品房，与原告签订《合作协议书》一份，约定被告中宇公司愿意在借款人取得贷款之日起，为借款人在原告的个人购房贷款提供全额连带责任保证担保，保证期间为贷款到期之日起两年。在借款人向被告中宇公司购买的商品房竣工验收交付给借款人和《他项权利证书》交原告方执管后，被告中宇公司的保证责任免除。在保证期间内，当借款人不能按照借款合同约定履行债务时，被告中宇公司保证负责收购借款人的房产并清偿借款人在乙方所欠的贷款本息和一切有关费用。
2011年7月19日，被告顾文锋因购买若耶明珠房屋需要，向原告申请个人（消费）贷款。2011年7月19日，原告与被告顾文锋、中宇公司签订《个人住房贷款借款合同》一份，约定：原告为债权人和抵押权人，被告顾文锋为借款人和抵押人，被告中宇公司为保证人，被告顾文锋向原告借款25万元，借款期限为2011年7月19日至2021年7月18日，贷款利率为年利率7.05%，贷款逾期的罚息利率为贷款执行利率上浮50%，还款方式为等额本金还款法，借款人需每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，逐期结算还清；若借款人不按约履行合同义务，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。同时约定：被告顾文锋自愿以其名下所购房产为上述25万元债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金以及原告为实现债权支出的一切费用。合同还约定：被告中宇公司自愿为案涉债务提供连带责任保证担保，范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金以及原告为实现债权支出的一切费用，保证期间为本合同项下债务履行期届满之日起两年，并约定保证责任期间为阶段性担保，保证责任自本合同生效之日起至被告顾文锋所抵押的房产正式交付使用并办妥该房产的抵押登记手续、取得抵押房产的他项权利证书并将该权利证书交由原告代为保管之日止。若本合同项下债务宣布提前到期，被告中宇公司亦应在保证范围内承担保证责任且无论原告对案涉债权是否拥有其它担保，不论其它担保何时成立、是否生效，原告是否向其他担保人主张权利，不论是否有第三方同意承担案涉全部或部分债务，也不论其它担保是否由借款人本人提供，该保证担保责任均不因此减免，原告有权要求被告中宇公司依约承担保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告顾文锋发放贷款25万元，并出具借款借据一份。
同时认定，被告梁佳文出具《共同参与还款人承诺书》及《财产共有人同意抵押书》一份，同意对案涉借款的还本付息承担连带保证责任，承担连带保证责任的保证期间为贷款期限届满之日起两年；并同意将案涉房屋作为抵押财产。2011年7月12日，案涉若耶明珠18幢1302室抵押房屋在绍兴县房地产交易中心办理了预抵押登记手续，按揭备案号为112636。
另认定，被告中宇公司原名称为绍兴县中宇房地产开发有限公司，2016年4月28日变更为绍兴市柯桥区中宇房地产开发有限公司。
原告陈述，被告顾文锋应还本金总额为20833.4元，正常剩余本金总额为118750.08元，合计139583.48元。截至2016年10月19日，被告顾文锋应还利息总额（含罚息）为6052.2元，原告于2016年1月19日自动扣收的利息8.19元，已在6052.2元中予以扣除。
本院认为，原告与各被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原告按约向被告顾文锋发放贷款25万元，按照合同约定，被告顾文锋应每月以等额本金还款形式向原告归还借款本息，然其未按约履行，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部贷款，故对原告要求被告顾文锋归还剩余借款本金并支付相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告梁佳文自愿为被告顾文锋与原告签订的个人住房贷款借款合同项下的债务承担共同还款责任，故对原告要求该被告对案涉借款的还本付息承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。被告顾文锋以本案中所购房产为上述债务提供抵押担保，并已办理预抵押登记手续，现虽未办理正式的抵押登记，但未办理的原因不在于原告，基于预抵押登记产生的准物权效力以及防止讼累，本院对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告中宇公司自愿为被告顾文锋的债务提供阶段性连带责任保证担保，且合同中对同时存在债务人提供的物的担保与人保并存时债的实现顺序作了约定，故对原告要求该被告对案涉债务承担连带保证责任的诉请，本院亦予以支持。被告顾文锋、中宇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾文锋、梁佳文归还原告绍兴银行股份有限公司城中支行借款本金139583.48元，支付计算至2016年10月19日止的利息6052.2元，及支付自2016年10月20日起至款项付清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告绍兴银行股份有限公司城中支行就其享有的上述第一项债权，对按揭备案号为112636号抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告绍兴市柯桥区中宇房地产开发有限公司对被告顾文锋的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3188元，财产保全费1242元，合计4430元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 何敏敏
代理审判员 张 锴
人民陪审员 金宝夫
二〇一七年五月二日
书 记 员 李 静
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。