黑龙江省鸡西市滴道区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0304民初237号
原告：黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司，住所地鸡西市鸡冠区，统一社会信用代码912303003333464568。
法定代表人：杨金波，董事长。
委托诉讼代理人：赵翠霞，黑龙江天利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李峰，男，1979年1月23日出生，汉族，住鸡西市鸡冠区，黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司职工。
被告：黑龙江省鑫龙农业科技有限公司,住所地鸡西市滴道区滴道河乡王家村。
法定代表人：陈洪玉，董事长。
被告：陈洪玉，男，1964年2月24日出生，汉族，住鸡冠区，黑龙江省鑫龙农业科技有限公司法定代表人。
原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司诉被告黑龙江省鑫龙农业科技有限公司、陈洪玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人赵翠霞、李峰，被告陈洪玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司诉称，被告黑龙江省鑫龙农业科技有限公司（原鸡西市鑫龙经贸有限公司）在2013年9月11日与黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司滴道支行（原鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社）签订了流动资金借款合同，借款总额15,000,000.00元整，借款日期为2013年9月13日，到期日：2016年9月1日，月利率8.09‰，逾期利率上浮50%，此笔贷款1、用该企业将承包的600亩土地承包经营权及二期建造45栋大棚45栋温室作抵押，2、陈洪玉承诺用自己名下房产抵押并为该笔贷款承担连带责任，（1）位于鸡冠区东胜村厂房，面积：1965.41平方米，房照号：XXX，结构：砖混。（2）位于鸡冠区两西村厂房，面积：1299.6平方米，房照号：XXX，结构：砖混。（3）位于鸡冠区两西村厂房，面积：480平方米，房照号XXX，结构：砖混。（4）位于鸡冠区两西村厂房，面积：480平方米，房照号：XXX，结构：砖混。（5）位于鸡冠区两西村厂房，面积：762.06平方米，房照号：XXX，结构：砖混。（6）位于鸡冠区两西村厂房，面积：240平方米，房照号：XXX，结构：砖混。（7）位于鸡冠区两西村厂房，面积：480平方米，房照号：XXX，结构：砖混。截止2017年2月22日已还款10,905,579.95元，现下欠本金4,094,420.05元，下欠利息9,937.16元，为保护我行的合法权益，依法起诉，要求1、被告偿还借款本金4,094,420.05元整、利息9,937.16元未按期归还。拖欠的本金、利息共计4,104,357.21元整，要求利息罚息按合同约定支付到实际给付日。2、要求被告以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3、要求被告陈洪玉承担连带责任。4、要求被告承担本案实现债权的一切费用，利息及罚息要求支付到实际给付日。
被告黑龙江省鑫龙农业科技有限公司辩称，原告所诉欠款本金属实，对于原告起诉我不理解，现在我还在付利息，不欠利息。就此欠款滴道区政府要上会研究怎么偿还，区农委杨某某亲自办理。现在卖蔬菜困难，希望给我时间偿还欠款。
被告陈洪玉辩辩，公司资产可以抵债，我个人不同意承担责任。
本案在审理过程中，双方当事人进行了举证、质证。原告方提供的证据有：
证据一、2013年9月11日的流动资金借款合同一份。该证据证实2013年9月11日鸡西市鑫龙经贸有限公司与鸡西市区农村信用合作联社签订了流动资金借款合同一份，双方约定鸡西市鑫龙经贸有限公司从鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社借款15,000,000.00元整，借款期限从2013年9月11日至2016年9月1日，借款用途为大棚蔬菜建造，借款按月结息，借款利率为贷款人同期同档利率，借款人逾期未还借款，逾期之日起在借款利率基础上浮50%计收罚息，还款方式为分期还款。2014年7月10日前偿还本金1,000,000.00元，2014年9月10日偿还本金4,000,000.00元，2015年7月10日偿还本金1,000,000.00元，2015年9月10日偿还本金4,000,000.00元，2016年7月10日偿还本金1,000,000.00元，2016年9月1日偿还本金4,000,000.00元。
证据二、2013年9月13日鸡西市鑫龙经贸有限公司为鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社签订的大棚温室抵押承诺书一份及土地承包经营权转让承诺书一份、抵押物清单一份。该证据证实2013年9月13日鸡西市鑫龙经贸有限公司与鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社出具了大棚温室抵押承诺书一份，约定鸡西市鑫龙经贸有限公司用其在滴道区滴道河乡王家村自建的二期高效节能温室45栋，大棚45栋为其在鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社的贷款15,000,000,00元抵押担保，滴道区滴道河乡王家村及鸡西市滴道区滴道乡人民政府均盖章表示同意鸡西市鑫龙经贸有限公司将该部分土地经营权抵押。被告为原告出具了抵押物的详细清单一份。
证据三、2013年9月13日陈洪玉的房屋抵押承诺书一份。该证据证实被告陈洪玉及财产共有人王某某于2013年9月13日为鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社出具的房屋抵押承诺书一份，陈洪玉在抵押承诺书中承诺以其所有的位于鸡冠区东胜村厂房，1、面积1965.41平方米，房照号XXX，结构：砖混，2、面积1299.6平方米，房照号XXX结构：砖混，位于鸡西市鸡冠区两西村厂房，3、面积480平方米，房照号XXX,结构：砖，4、面积480平方米，房照号XXX结构：砖，5、面积762.06平方米，房照号XXX、结构：砖，6、面积240平方米，房照号XXX结构：砖，7、面积480平方米，房照号XXX结构：砖。作为本次鸡西市鑫龙经贸有限公司借款抵押担保，如借款人不能按期还款，同意将依法拍卖抵押房产，用于偿还信用社的贷款本息。
证据四、2013年10月25日的黑龙江省农村信用社借款凭证一份。该证据证实2013年10月25日黑龙江省农村信用社滴道信用社将贷款15,000,000.00元发放给了鸡西市鑫龙经贸有限公司，该笔贷款的利率为月利率8.09‰，到期日为2016年9月1日，借款用途为蔬菜种植。
证据五、黑龙江省鑫龙农业科技有限公司、陈洪玉盖章签字的承债书一份及工商变更登记手续等。该证据证实2014年6月3日黑龙江省鑫龙农业科技有限公司为鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社出具承债书一份，说明因鸡西市鑫龙经贸有限公司更名为黑龙江省鑫龙农业科技有限公司，黑龙江省鑫龙农业科技有限公司承诺鸡西市鑫龙经贸有限公司在鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社的贷款15,000,000.00元由黑龙江省鑫龙农业科技有限公司承担。原鸡西市鑫龙经贸有限公司与滴道信用社签订的合同继续有效，法律责任由黑龙江省鑫龙农业科技有限公司承担。
对于原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五，被告黑龙江省鑫龙农业科技有限公司及被告陈洪玉均无异议，故本院对其效力予以确认。
根据当事人陈述及本院所认定证据，本院认定案件事实如下：2013年9月11日鸡西市鑫龙经贸有限公司与鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社签订了流动资金借款合同一份，双方约定鸡西市鑫龙经贸有限公司从鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社借款15,000,000.00元整，借款期限从2013年9月11日至2016年9月1日，借款用途为大棚蔬菜建造，借款按月结息，借款利率为贷款人同期同档利率，借款人逾期未还借款，逾期之日起在借款利率基础上浮50%计收罚息，还款方式为分期还款。2014年7月10日前偿还本金1,000,000.00元，2014年9月10日偿还本金4,000,000.00元，2015年7月10日偿还本金1,000,000.00元，2015年9月10日偿还本金4,000,000.00元，2016年7月10日偿还本金1,000,000.00元，2016年9月1日偿还本金4,000,000.00元。2013年9月13日鸡西市鑫龙经贸有限公司为鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社出具了大棚温室抵押承诺书一份，约定鸡西市鑫龙经贸有限公司用其在滴道区滴道河乡王家村自建的二期高效节能温室45栋，大棚45栋为其在鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社的贷款15,000,000,00元抵押担保，滴道区滴道河乡王家村及鸡西市滴道区滴道乡人民政府均盖章表示同意鸡西市鑫龙经贸有限公司将该部分土地经营权抵押。被告为原告出具了抵押物的详细清单一份。被告陈洪玉及财产共有人王某某于2013年9月13日为鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社出具的房屋抵押承诺书一份，陈洪玉在抵押承诺书中承诺以其所有的位于鸡冠区东胜村厂房，1、面积1965.41平方米，房照号XXX，结构：砖混，2、面积1299.6平方米，房照号XXX结构：砖混，位于鸡西市鸡冠区两西村厂房，3、面积480平方米，房照号XXX,结构：砖，4、面积480平方米，房照号XXX结构：砖，5、面积762.06平方米，房照号XXX、结构：砖，6、面积240平方米，房照号XXX结构：砖，7、面积480平方米，房照号XXX结构：砖。作为本次鸡西市鑫龙经贸有限公司借款抵押担保，如借款人不能按期还款，同意将依法拍卖抵押房产，用于偿还信用社的贷款本息。该承诺书签订后双方未到相关部门办理抵押登记。2013年10月25日黑龙江省农村信用社滴道信用社将贷款15,000,000.00元发放给了鸡西市鑫龙经贸有限公司，该笔贷款的利率为月利率8.09‰，到期日为2016年9月1日，借款用途为蔬菜种植。2014年6月3日黑龙江省鑫龙农业科技有限公司为鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社出具承债书一份，说明因鸡西市鑫龙经贸有限公司更名为黑龙江省鑫龙农业科技有限公司，黑龙江省鑫龙农业科技有限公司承诺鸡西市鑫龙经贸有限公司在鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社的贷款15,000,000.00元由黑龙江省鑫龙农业科技有限公司承担。原鸡西市鑫龙经贸有限公司与滴道信用社签订的合同继续有效，法律责任由黑龙江省鑫龙农业科技有限公司承担。2015年鸡西市区农村信用合作联社改制为黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司。该笔贷款贷出后被告偿还了部分借款本金及利息。截止2017年2月28日被告尚欠借款本金4,094，420.05元，利息9,937.16元未归还。现原告起诉要求要求被告1、偿还借款本金4,094,420.05元、利息9,937.16元。共计4,104,357.21元，要求利息罚息按合同约定支付到实际给付日。2、要求被告以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3、要求被告陈洪玉承担连带责任。4、要求被告承担本案实现债权的一切费用，利息及罚息要求支付到实际给付日。
本院认为，鸡西市区农村信用合作联社滴道信用社与鸡西市鑫龙经贸有限公司签订的流动资金借款合同系双方真实意思表示，且不违反有关法律的禁止性规定，合同依法成立并生效。鸡西市鑫龙经贸有限公司于2014年变名为黑龙江省鑫龙农业科技有限公司，且黑龙江省鑫龙农业科技有限公司同意承担该笔借款的偿还义务。对原告要求被告偿还借款本金4,094,420.05元、利息9,937.16元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告以抵押物45栋大棚、45栋节能温室承担抵押责任的诉讼请求，因双方自愿签订抵押合同，且该合同不违反相关法律的强制性规定，故本院对原告要求被告以抵押物45栋大棚及45栋节能温室承担抵押责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告陈洪玉承担连带责任的诉讼请求，因被告陈洪玉虽自愿出具了以其厂房抵押的承诺书，但双方未就抵押的厂房到相关部门办理抵押登记，该部分抵押未发生法律效力。本院认为被告陈洪玉自愿以其厂房为该笔借款承担抵押责任，但未自动办理抵押登记致使该部分抵押未发生法律效力，该情况属于主合同有效而担保合同无效，且债权人在此过程中没有过错，担保人陈洪玉应对黑龙江省鑫龙农业科技有限公司不能偿还借款而给原告造成的经济损失承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第六款、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七条的规定，判决如下：
一、被告黑龙江省鑫龙农业科技有限公司于本判决生效后三日内偿还原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司借款本金4,094,420.05元、利息9,937.16元（利息计算至2017年2月28日），2017年2月29日起至实际偿还之日止的利息，以未还本金为基数，按月利率12.135‰计算。
二、原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司对被告黑龙江省鑫龙农业科技有限公司所有的位于鸡西市滴道区滴道河乡王家村自建节能温室45栋、大棚45栋在借款本金4,094,420.05元及相应利息范围内享有优先受偿权。
三、被告陈洪玉对被告黑龙江省鑫龙农业科技有限公司不能偿还借款给原告造成的损失承担连带责任。
案件受理费39,635.00元，由二被告负担。
被告如未按判决书指定的期间履行给付义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 董洪渠
人民陪审员 伟丽娟
人民陪审员 郑秀红
二〇一七年九月十八日
书 记 员 谢 冰