云南省弥渡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2925民初734号
原告巍山县大仓镇胖子钢材经营部。
业主皮桂平，女，1969年2月1日生，汉族，初中文化，个体户。
被告云南腾峰建筑工程有限责任公司。
法定代表人王建红，系该公司总经理。
委托代理人吴学荣，系该公司执行总经理。特别授权代理。
第三人石合元，男，1979年11月11日生，汉族，初中文化（未到庭）。
第三人赵彬，男，1970年10月3日生，汉族，初中文化，农民。
原告巍山县大仓镇胖子钢材经营部诉被告云南腾峰建筑工程有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理。2016年11月8日，被告云南腾峰建筑工程有限责任公司申请追加石合元、赵彬作为第三人参加诉讼。依法由审判员罗江梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巍山县大仓镇胖子钢材经营部的业主皮桂平、被告云南腾峰建筑工程有限责任公司的法定代表人王建红的特别授权代理人吴学荣、第三人赵彬到庭参加诉讼。第三人石合元经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巍山县大仓镇胖子钢材经营部诉称：2013年9月25日，被告云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部石合元、赵彬和原告签订了《建筑施工物资租赁合同》，向原告租赁钢管、扣件等建筑施工物资。合同约定了租赁期限、租赁单价、以及租金、违约责任和租金支付方式。租金支付方式为每月结算一次，付款期限为次月的1-6日内以现金或转账支票支付。合同签订后被告云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部负责人石合元、赵彬向原告支付了人民币（以下同）20万元作为押金。原告按照合同要求将钢管扣件等租赁物资租赁给被告云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部使用。并在原告出具的发货单和收货单上签字确认。被告云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部分别于2014年7月5日向原告预付了30万元、2014年10月31日预付了20万元、2015年2月11日预付了30万元，合计预付租金80万元。由于被告云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部后期处于停工状态，直到2016年1月29日才归还大部分租赁物资，尚还有部分物资未归还。从2015年2月11日后，被告云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部未向原告支付合同约定的租金。直至2016年3月31日，经结算被告云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部赵彬在结算单上签字确认，还应向原告支付1212705元租金。经原告多次催要未果。被告云南腾峰建筑工程有限责任公司的行为已严重侵犯了原告的合法权利，为维护自身的合法权利不受侵犯，特依法向法院起诉。诉讼请求：一、要求被告云南腾峰建筑工程有限责任公司支付租赁费1212705元；二、要求被告云南腾峰建筑工程有限责任公司承担违约金36381.15元（1212705元×3%）；三、由被告云南腾峰建筑工程有限责任公司承担本案的诉讼费。
被告云南腾峰建筑工程有限责任公司辩称：我公司不是本案适格的被告。我公司没有与原告签订过任何合同、协议。我公司也没有授权第三人石合元与原告签订任何协议。
第三人石合元经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉及答辩。
第三人赵彬辩称：我们租赁的物资都是用于被告的工地上，与原告签订的合同也有被告的公章。被告现在还欠我们钱，所以我们没有钱去支付原告的租赁费。原告所诉的租赁费1212705元是对的，我方认可。违约金的数额我方也认可，但应由被告承担违约金。违约是因为被告的原因造成的。
经审理查明，原告巍山县大仓镇胖子钢材经营部向本院提交下列证据：1、个体工商户营业执照复印件、身份证复印件各1份，证明原告的主体资格。2、《建筑施工物资租赁合同》1份，证明2013年9月25日，原告巍山县大仓镇胖子钢材经营部（甲方）与云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部（乙方）签订了租赁合同，合同约定：乙方租用的施工物资用于弥渡县腾峰商业城建筑项目部。乙方的违约：不按时交纳租金，不按约定时限归还租赁物资，除按合同数量计收租金外，应向甲方赔付违约期租金3%的违约金。合同分别加盖了胖子钢材经营部和云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部的印章。3、结算清单1份，证明2016年3月31日，原告与第三人赵彬结算后，租金为1212705元。被告云南腾峰建筑工程有限责任公司提供的证据有：4、《建设工程施工内部劳务承包合同》复印件1份，证明2014年2月5日，被告云南腾峰建筑工程有限责任公司与云南倍优建筑劳务有限公司签订了《建设工程内部劳务承包合同》，合同约定：被告云南腾峰建筑工程有限责任公司将弥渡县腾峰商业城建设项目C、D地块工程承包给云南倍优建筑劳务有限公司。甲方（云南腾峰建筑工程有限责任公司）提供承接工程项目的相关证照，签发批准成立项目部的文件，以及同意启用项目部印章的授权委托书，并书面明确甲方派驻乙方（云南倍优建筑劳务有限公司）的现场施工管理人员，以便进行施工协调、质量监督及合同管理。本工程的项目部印章由乙方安排专人管理，该印章用于工程项目的资料管理、工程款计量及工程报告专用。甲方工作：配合乙方组建项目经理部，并对项目部进行管理。5、印章保管使用登记薄复印件1份，证明2014年3月27日，被告云南腾峰建筑工程有限责任公司已将项目部印章交归石合元管理。第三人石合元未提交证据。第三人赵彬除当庭陈述外未提交其他证据。本院对上述证据认证为：证据1-5客观真实，均予以确认。根据庭审和认证及原、被告、第三人的陈述，本院确认如下法律事实：云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部系云南腾峰建筑工程有限责任公司为了内部资料管理及工程量结算成立的项目部。石合元系云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部负责人。赵彬系石合元聘请的管理人员。云南倍优建筑劳务有限公司授权石合元与云南腾峰建筑工程有限责任公司签订《建筑工程施工内部劳务承包合同》。2013年9月25日，原告巍山县大仓镇胖子钢材经营部与云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部签订了《建筑施工物资租赁合同》，合同约定：乙方（弥渡腾峰商业城项目部）租用的施工物资用于弥渡县腾峰商业城建筑项目部。乙方的违约：不按时交纳租金，不按约定时限归还租赁物资，除按合同数量计收租金外，应向甲方（巍山县大仓镇胖子钢材经营部）赔付违约期租金3%的违约金。合同分别加盖了胖子钢材经营部和云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部的印章。2014年2月5日，被告云南腾峰建筑工程有限责任公司与云南倍优建筑劳务有限公司签订了《建设工程内部劳务承包合同》，合同约定：被告云南腾峰建筑工程有限责任公司将弥渡县腾峰商业城建设项目C、D地块工程承包给云南倍优建筑劳务有限公司。甲方（云南腾峰建筑工程有限责任公司）提供承接工程项目的相关证照，签发批准成立项目部的文件，以及同意启用项目部印章的授权委托书，并书面明确甲方派驻乙方（云南倍优建筑劳务有限公司）的现场施工管理人员，以便进行施工协调、质量监督及合同管理。本工程的项目部印章由乙方安排专人管理，该印章用于工程项目的资料管理、工程款计量及工程报告专用。甲方工作：配合乙方组建项目经理部，并对项目部进行管理。2014年3月27日，被告云南腾峰建筑工程有限责任公司已将项目部印章交归石合元管理。2016年3月31日，原告与第三人赵彬结算后，租金为1212705元。2016年10月20日，原告起诉来院。审理中，因第三人石合元未到庭参加诉讼，故调解未成。
本院认为：原告与云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部签订的《建筑施工物资租赁合同》客观真实，合法有效，各方当事人均应依法履行合同义务。云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部系被告云南腾峰建筑工程有限责任公司内设的项目部，故其对外签订的合同应由被告云南腾峰建筑工程有限责任公司承担相应的义务。综上，被告云南腾峰建筑工程有限责任公司的辩称不成立。云南腾峰建筑工程有限责任公司弥渡商业城第二项目部欠原告租赁款1212705元属实，被告依法应当履行还款义务。原告要求被告承担违约金36381.15元符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告云南腾峰建筑工程有限责任公司支付给原告巍山县大仓镇胖子钢材经营部租赁款1212705元，并承担违约金36381.15元（限期判决生效之日起15日内付清）。
案件受理费16042元，减半收取8021元，由被告云南腾峰建筑工程有限责任公司承担（限期同上）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
法律文书生效后，当事人申请执行的期间为二年，即从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 罗江梅
二〇一七年一月四日
书记员 王佳顺