广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第1609号
原告：满堂红（中国）置业有限公司，住所地广东省广州市越秀区。
法定代表人：陈戎。
委托代理人：曾晓亮、黄晓文，均系该司广州分公司的职员。
被告：广州华顶贸易有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：乔凤国。
原告满堂红（中国）置业有限公司（以下简称满堂红公司）诉被告广州华顶贸易有限公司（以下简称华顶公司）居间合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告满堂红公司的委托代理人黄晓文、曾晓亮到庭参加了诉讼。被告华顶公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告满堂红公司诉称：原告是于2001年7月6日依法成立的具有房地产中介资格的公司，有权开展房地产买卖的中介活动。被告委托原告为其出售位于广州市天河区珠江西路17号3001房的物业提供居间服务。2015年6月17日，原、被告和买方签订了《广州市存量房买卖合同》，约定：被告向买方出售广州市天河区珠江西路17号3001房，原告为双方提供居间服务；促成买卖双方签署《广州市存量房买卖合同》的，被告同意向原告支付代理费739565元；逾期支付的须从签订合同之日起按每日总金额的万分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。合同签订后，上述物业已过户至买方名下，但被告至今尚未支付上述代理费739565元。原告认为，买卖双方及原告签订的《广州市存量房买卖合同》合法有效，原告作为居间人已履行促成交易的义务，被告无故不履行合约，其行为已构成违约，给原告造成严重损失，依法应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特起诉请求法院判令：1.被告向原告支付代理费739565元及违约金（以代理费739565元为本金，按每日万分之五的标准，从2015年6月18日起计至清偿之日止，违约金以代理费739565元为限）；2.被告承担本案诉讼费。
被告华顶公司未答辩。
经审理查明：2015年6月16日，原、被告签订《广州市房地产中介服务合同》，约定：被告于2015年6月16日至2015年9月16日独家委托原告为被告出售广州市天河区珠江西路17号3001房（以下简称案涉房屋）提供中介服务；原告在本合同约定的期限内，促成被告与买方签订房屋买卖合同后1天内，被告向原告支付中介服务费为于签订存量房买卖合同时进行约定；被告逾期支付中介服务费的，应当每日按未付款0.05%的标准向原告支付违约金等条款。
2015年6月17日，作为甲方/卖方的被告、作为乙方/买方的案外人广东佳信投资有限公司（以下简称佳信公司）及作为丙方/房地产中介服务机构的原告签订《广州市存量房买卖合同》，约定：房地产地址为案涉房屋所在地址；该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况；该房地产按整套出售并计价，总金额73956480元；甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；丙方协助甲乙双方于完成提前还贷手续及取得相关证明后备齐交易所需资料后当天内向房地产登记机构申请办理产权转移登记；（第七条）中介服务费的给付：1.丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当签订本合同当天向某支付中介服务费，其中：（1）甲方应向某支付中介服务费739565元；（2）乙方应向某支付中介服务费0元；2.甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向某支付违约金；3.基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向某支付中介服务费；守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方；4.其他约定：支付的佣金以《买卖代理费支付承诺书》约定为准；（第八条）丙方义务和责任：1.丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务；2.丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责；3.非经甲乙双方当事人书面同意，房地产中介服务机构不得泄露买卖双方的信息资料等；4.因丙方过错造成当事人损失的，丙方应当承担赔偿责任等条款。
在本案庭审中，本院询问原告关于原、被告是否签署《广州市存量房买卖合同》第七条第4款中约定的《买卖代理费支付承诺书》的问题，原告答复称上述约定的承诺书已签署，并提供了显示由被告和案外人满堂红（中国）置业有限公司广州分公司（以下简称满堂红广州分公司）签署的《买卖代理费支付承诺书【√】卖方【×】买方》（以下简称《承诺书》）予以证明。上述《承诺书》是由作为承诺人的被告签署的致满堂红广州分公司的，其内容包括：本人独家委托贵司代理出售案涉房屋；贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情、房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表本人与买方进行反复磋商、议价；鉴于贵司提供的上述居间服务……，如贵司成功促成买方与本人达成买卖合同，本人同意于签订《广州市存量房买卖合同》（示范文本）当天（注：此处以双删除线删除“当天”的内容并显示“吴某”的签名及一枚指模）支付买卖代理费共为739565元；否则须按签订上述合同之日起按每日总金额的千分之五的标准支付违约金，直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付（注：此处以删除线删除“提前终止买卖不影响本代理费的支付”的内容，更改为“过户成功完成交易出新房产证当天支付”的手写内容并显示“吴某”的签名及一枚指模）；本人知悉并同意下列情形，对此并无异议：1.贵司可向买卖双方收取买卖代理费；……3.就本次交易所产生的买卖代理费均以本承诺书为唯一依据等内容。上述《承诺书》尾部的承诺人签章处显示被告的印章，经纪方签章处显示满堂红广州分公司的印章，但双方均没有签署时间。上述《承诺书》的背面为《温馨提示》，但签章处没有显示当事人的签章。原告称上述《承诺书》的签署时间为2015年6月16日；吴某是满堂红广州分公司的工作人员；上述《承诺书》的经纪方虽显示为满堂红广州分公司，但此后签署的《广州市存量房买卖合同》中的经纪方已变更为原告，由于《广州市存量房买卖合同》签署时间在后，因此，原告提起本案诉讼。
在本案审理中，本院向广州市房地产档案馆调查取证，调取的《广州市不动产登记查册表》（共2份），分别记载：“案涉房屋的建筑面积为2311.1438平方米，共有情况为单独所有，规划用途为办公，登记时间为2014年6月10日，权属人为被告，2015年6月27日佳信公司申请转移或交还（二手房免勘）等”以及“案涉房屋的共有情况为单独所有，交易价格为73956480元，登记时间为2015年7月23日，权属人为佳信公司等”。
在本案审理中，满堂红广州分公司向本院出具《情况说明》，其内容为：被告于2015年6月16日向我司出具《承诺书》，此后买方佳信公司与被告于2015年6月17日就案涉房屋签订《广州市存量房买卖合同》，其中的经纪方变更为原告；我司认为，因《广州市存量房买卖合同》已约定“支付的佣金以《承诺书》约定为准”，所以《承诺书》的约定仍然有效，但买卖双方认可本次交易的经纪方变更为原告；被告至今没有向我司支付本次的任何中介服务费，我司对由原告提起诉讼主张被告支付本次交易的中介服务费及违约金等没有异议，我司不再就本次交易向被告主张权利。
本院认为：《广州市房地产中介服务合同》是由原、被告于2015年6月16日签订的，《广州市存量房买卖合同》则是由原告与买卖双方于2016年6月17日签订的，《承诺书》是由满堂红广州分公司和被告签署的但没有显示签署时间，从《承诺书》中关于“如贵司成功促成买方与本人达成买卖合同”的内容看，当时被告尚未与买方签订《广州市存量房买卖合同》，因此，本院认定，《承诺书》的签署时间在《广州市存量房买卖合同》之前，各方当事人的权利义务应以签订在后的《广州市存量房买卖合同》的约定为准。原告作为签署时间在后的《广州市存量房买卖合同》的当事人提起本案诉讼主张相关权利，且满堂红广州分公司对此亦没有异议并表示不再就本次交易向被告主张权利，原告提起本案诉讼并无不妥。本案主要审查原、被告之间的居间合同关系。
《广州市房地产中介服务合同》、《承诺书》和《广州市存量房买卖合同》中关于原、被告之间居间合同关系的约定是合法有效的，原告已促成被告与佳信公司签订《广州市存量房买卖合同》，且案涉房屋现已过户至买方佳信公司的名下，被告理应依约支付本次交易的中介服务费。依据《广州市存量房买卖合同》第七条第4款关于“支付的佣金以《承诺书》约定为准”的约定，被告应于房地产管理部门向买方佳信公司核发案涉房屋的权属证书的2015年7月23日向原告支付中介服务费739565元，但被告至今未支付上述款项，原告主张被告支付中介服务费739565元有事实和法律依据，本院予以支持。
被告至今没有支付上述中介服务费，构成违约，应承担相应的违约责任。《承诺书》中约定迟延支付中介服务费的违约金按每日总金额的5‰计付，《广州市存量房买卖合同》则约定迟延支付中介服务费的违约金每日按未付中介服务费0.05%的标准计付，现原告主张被告以未付中介服务费739565元为本金，按照每日0.05%的标准支付截至清偿之日止的违约金，是以上述约定中较低的违约金计付标准为依据主张权利，属于当事人对自身民事权利的合法处分，并无不妥，本院予以支持。但上述违约金应从逾期支付的次日（即2015年7月24日）起算，且总额以不超过本金739565元为限。原告主张从2015年6月18日起算，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。
为此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州华顶贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告满堂红（中国）置业有限公司支付中介服务费739565元。
二、被告广州华顶贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告满堂红（中国）置业有限公司支付迟延支付上述款项的违约金（以739565元为本金，按照每日0.05%的标准，从2015年7月24日计至清偿之日止；违约金总额以不超过739565元为限）。
三、驳回原告满堂红（中国）置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11580元、保全费4470元，合计16050元，由原告满堂红（中国）置业有限公司负担180元，广州华顶贸易有限公司负担15870元；公告费1000元由广州华顶贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈晓琼
人民陪审员 李春菊
人民陪审员 黄凤君
二〇一六年六月十三日
书 记 员 李佳琦
蒲肖明