福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初3757号
原告：中信银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区登高西路153号富山国际中心大厦东面1-3层，统一社会信用代码913508025729677864。
负责人：高一龙，行长。
委托诉讼代理人：林淑芳、许晓钰，福建瀛楠律师事务所律师。
被告：陈小兴，男，1970年10月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区（龙兴综合楼）100F。
被告：陈爱金，女，1970年5月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区（龙兴综合楼）100F。
被告：龙岩市新特贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区龙岩大道286号（龙岩商会大厦）F幢19层。
法定代表人：陈小兴，总经理。
原告中信银行股份有限公司龙岩分行（下称中信银行龙岩分行）与被告陈小兴、陈爱金、龙岩市新特贸易有限公司（下称新特公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林淑芳到庭参加诉讼。被告陈小兴、陈爱金、新特公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈小兴、陈爱金共同返还原告中信银行龙岩分行借款本金7000000元，截止2016年5月23日的利息、罚息合计279966.05元，以7000000元为本金从2016年5月24日起至款清之日止按年利率10.03125%计算的罚息，以借款期限内利息251774.73元为本金按年利率10.03125%计算的复利；二、被告陈小兴、陈爱金共同向原告偿还因本案而支出的律师代理费98700元；三、拍卖或变卖被告龙岩市新特贸易有限公司提供的抵押物【位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道286号（龙岩商会大厦）F幢-1层F125车位、F126车位、19层1901号房、-1层F127车位、F132车位、19层1902号房、-1层F133车位、F134车位、19层1903号房】，拍卖或变卖抵押物所得价款优先用于偿还前述第一、第二项所述被告陈小兴、陈爱金应偿还原告中信银行股份有限公司龙岩分行的债务。事实与理由：2014年5月5日，被告新特公司与原告签订最高额抵押合同，约定被告新特公司为被告陈小兴在2014年5月5日至2017年5月5日最高额本金1410.2万元的债务提供最高额抵押担保，抵押物为位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道286号（龙岩商会大厦）F幢-1层F125车位、F126车位、19层1901号房、-1层F127车位、F132车位、19层1902号房、-1层F133车位、F134车位、19层1903号房，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等。原告于2014年5月7日办理前述抵押房产的他项权证。2015年5月6日，被告陈小兴、陈爱金共同与原告签订中信银行个人经营借款合同，约定：被告陈小兴、陈爱金向原告贷款700万元，贷款期限从2015年5月7日起至2016年5月7日止，贷款年利率为6.6875%，逾期罚息利率为合同贷款利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费等）均由被告陈小兴、陈爱金承担。同日，被告陈爱金还与原告签订最高额保证合同，为被告陈小兴的前述债务提供最高额保证担保。2015年5月7日，原告向被告陈小兴、陈爱金支付借款本金700万元。2016年5月7日借款期限届满后，被告陈小兴、陈爱金未向原告偿还借款本息。经原告多次催要均未果。
被告陈小兴、陈爱金、新特公司未向本院递交答辩状，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年5月5日，原告与被告新特公司签订《最高额抵押合同》，主要约定：被告新特公司为被告陈小兴在2014年5月5日至2017年5月5日期间最高额本金1410.2万元的债务提供最高额抵押担保，抵押物为被告新特公司所有的位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道286号（龙岩商会大厦）F幢-1层F125车位、F126车位、19层1901室房屋（房产证号：龙房权证字第××号）、F幢-1层F127车位、F132车位、19层1902室房屋（房产证号：龙房权证字第××号）、F幢-1层F133车位、F134车位、19层1903室房屋（房产证号：龙房权证字第××号），担保范围包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等。2014年5月7日，原告与被告新特公司就债权1410.2万元办理前述房产的抵押登记手续，取得房屋他项权证。2015年5月6日，原告与被告陈小兴、陈爱金签订《个人经营借款合同》，主要约定：被告陈小兴、陈爱金向原告贷款700万元，贷款期限从2015年5月7日起至2016年5月7日止；贷款年利率为6.6875%，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%；还款方式为按月付息到期一次还本；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；原告为实现债权所支付的各项费用（包括律师费）均由被告陈小兴、陈爱金承担。2015年5月7日，原告向被告陈小兴、陈爱金发放贷款700万元。2015年10月21日起，被告陈小兴、陈爱金未向原告支付利息，借款期限届满后，被告未向原告归还本金。截止2016年5月24日，被告陈小兴、陈爱金尚欠原告贷款本金700万元，利息251774.73元、罚息28191.32元。另查明，原告因本案委托福建瀛楠律师事务所律师代理，支出律师费98700元。以上事实，有原告提供的中信银行个人经营借款合同、最高额抵押合同、房产证、房屋他项权证、借据、结婚证、贷款信息详表、委托代理合同、律师费发票、转账凭证以及原告庭审陈述等在案佐证。
本院认为，原告与被告陈小兴、陈爱金签订的《个人经营借款合同》，原告与被告新特公司签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告陈小兴、陈爱金未能按期足额还本付息，构成违约，因此，原告有权要求被告陈小兴、陈爱金归还尚欠的贷款本金、借期内利息罚息及相应复利，以及逾期违约罚息，有权要求被告支付其为本案诉讼支出的律师代理费。同时，被告新特公司自愿以其所有的抵押物作为担保，应当根据《中华人民共和国担保法》的有关规定承担担保责任。三被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈小兴、陈爱金应于本判决生效之日起三十日内返还原告中信银行股份有限公司龙岩分行贷款本金7000000元和相应利息（1、截止2016年5月24日的利息251774.73元，及以该款为本金自2016年5月25日起至款清之日止按年利率10.03125%计算的复利。2、截止2016年5月24日的罚息28191.32元。3、以7000000元为本金，自2016年5月25日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按年利率10.03125%计算的罚息）。
二、被告陈小兴、陈爱金应于本判决生效之日起三十日内支付原告中信银行股份有限公司龙岩分行律师费98700元。
三、被告陈小兴、陈爱金不能按指定的期间履行上述判决主文第一、二项所确定的债务时，原告中信银行股份有限公司龙岩分行有权以被告龙岩市新特贸易有限公司名下的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道286号（龙岩商会大厦）F幢-1层F125车位、F126车位、19层1901室房屋（房产证号：龙房权证字第××号）、F幢-1层F127车位、F132车位、19层1902室房屋（房产证号：龙房权证字第××号）、F幢-1层F133车位、F134车位、19层1903室房屋（房产证号：龙房权证字第××号）及其占用范围内的土地使用权以折价或者以变卖、拍卖的价款在债权数额14102000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62760元减半收取至31380元，由被告陈小兴、陈爱金、龙岩市新特贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 罗 婷 婷
二〇一六年八月十五日
书记员 童欢欢（代）
附主要法律条文
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）