陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕04民终1935号
上诉人（原审原告）：咸阳尚美家家居有限公司，住所地：咸阳市乐育北路12号，统一社会信用代码：9161040079077451X3。
法定代表人：梁贤生，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：尚文渊，陕西方强律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：寇文才，男，1970年8月4日生，汉族，文化程度高中，住西安市未央区.
被上诉人（原审被告）：田春彦，女，1973年3月25日生，汉族，文化程度高中，住西安市未央区.
共同委托诉讼代理人：张陆军，陕西咸通律师事务所律师。
上诉人咸阳尚美家家居有限公司因与被上诉人寇文才和田春彦租赁合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院（2017）陕0402民初732号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人委托诉讼代理人尚文渊、被上诉人寇文才和被上诉人田春彦的共同委托诉讼代理人张陆军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人请求：撤销咸阳市秦都区人民法院（2017）陕0402民初732号民事判决书，依法改判支持被上诉人向上诉人支付违约金1015200元。事实及理由如下：一审认定事实错误。2015年4月1日，被上诉人因经营不善，违约撤场，双方在协议书中已经明确。该协议书是对被上诉人撤场事宜的约定，并未免除被上诉人寇文才等的违约责任。一审法院有意割裂被上诉人单方违约的事实，将违约导致的解除认定为双方共同意愿的协议解除。进而适用法律不当，认为双方协商解除，均无违约行为，判处驳回上诉人的诉请错误。
被上诉人共同答辩如下：原审认定事实正确，双方属于协议解除合同。对解除之后进行了详细的约定，上诉人并未要求违约金而是提出一个月的免租期。被上诉人的对等条件是保持原有的装修风格，部分设备无偿留给上诉人。2015年8月22日已经按照协议履行完毕，不存在违约行为。请二审驳回上诉，维持原判。
上诉人咸阳尚美家家居有限公司在一审的诉请如下：1、责令被告支付原告违约金1015200元；2、第二被告与第一被告互负连带责任；3、由被告承担本案诉讼费。
一审法院认定以下案件事实：2014年1月20日，原告与被告（当时登记为“咸阳市秦都区德富家居店”）签订《场地租赁合同书》一份，约定被告租赁原告商场二期内自选的独立卖场一层至四层，面积4230m2，租赁费每月169200元，租赁期限2014年1月23日至2017年1月22日止。双方在单方面要求变更或解除合同时，应采用书面形式提前三个月通知对方。在未达成协议之前，原合同仍有效，但本合同另有规定的除外。如单方违约，违约方应承担相应责任。若被告在合同未到期前提前解除，则必须向原告付清合同期内全部租金以及水电相关费用。2015年4月1日，被告因业绩渐滑向原告递交申请，申请撤场。2015年7月27日，双方就撤场事宜达成合议，签订《协议书》一份，原告给被告一月免租优惠期，被告保持原室内、外装修原有格局和风格，只拆除全友家私标志标徽；空调、配电室、护栏、门头LED屏等一切设施保持完好；2015年8月22日经营完毕后，撤清所有场内商品。后被告依约撤场，租金交至2015年8月31日。
一审法院认为：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原被告在原《场地租赁合同》第19条约定，双方在单方面要求变更或解除合同时，应采用书面形式提前三个月通知对方。在未达成协议之前，原合同仍有效，但本合同另有规定的除外。被告在合同未到期时，按约定递交申请，申请提前撤场，原告依被告的申请与被告达成一致，于2015年7月27日签订新的《协议书》，允许被告撤场，并就撤场时间、方式等相关事宜进行了详尽的约定，解除了原《场地租赁合同》。被告在原告的允许下，按照双方达成的新约定撤场，不存在违约行为。故原告依据原合同条款请求被告支付违约金1015200元的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条第一款之规定，判决如下：驳回原告咸阳尚美家家居有限公司的诉讼请求。
二审中，上诉人提交2017年10月的照片一组，证明因被上诉人违约退场，造成上诉人的场地长期闲置，给上诉人形成巨大损失；同时该照片显示，被上诉人在退场时，已经将室内的装修破坏性拆除。
被上诉人对此认为不属于新证据，距离2015年8月撤场时间较长，是谁拆的我们不清楚。
合议庭对证据的真实性予以确认，但对其证明目的不予认定。
二审庭审另查明：双方2015年7月27日达成的《协议书》中约定：在签订协议当日交纳一个月的租金169200元，该租金在乙方无违约的情形下，甲方负责8月23日起一周内退还乙方。该条款后来并未执行，乙方未交纳该笔款项。寇文才等在2011年向尚美家公司索要过质保金。目前寇文才等已经另案起诉尚美家公司索要质保金，该案目前正在一审审理中。
还查明：2014年1月20日，原告与被告（当时登记为“咸阳市秦都区德富家居店”）签订《场地租赁合同书》中对于违约责任的约定如下：甲、乙双方在单方面要求变更或解除合同时，应采用书面形式提前三个月通知对方。在未达成协议之前，原合同仍有效，但本合同另有规定的除外；如单方违约，违约方承担相应责任。若乙方合同未到期提前解约，则必须向甲方付清合同期内的全部租金以及水电费等相关费用。合同期满乙方不再续约或提前解约时（如提前解约，依据约定承担相应的违约责任后），乙方必须无条件撤出，对超过期限后的遗留物品，视同乙方放弃对遗留物品的主张权利，甲方可另行处置；装修设施除空调外，其余任何物品必须保持原样，不得拆除或破坏，甲方有权处置并不做任何赔偿。
本院认为：依据目前查明的事实，2014年双方签订的《场地租赁合同书》系双方的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方均应按此履行。后寇文才等（乙方）因业绩下滑申请提前解除合同，构成违约。如按照《场地租赁合同书》约定，寇文才一方承担违约责任为：交纳整个合同期内的全部租金以及水电费（需补交约17个月的租金2876400元），装修设施除空调外，其余任何物品必须保持原样，不得拆除或破坏，甲方有权处置并不做任何赔偿。同时在合同解除时，甲方处还有乙方交纳的质量保证金338400元未予退还。
在双方2015年7月27日达成撤场协议时，双方对于合同的责任以及质量保证金未予退还的现状应该是明知的。但双方之间对于合同违约责任和质量保证金的退还均未提出明确的主张，并且也未在退场协议中涉及这些问题。2016年上诉人尚美家公司起诉要求对方承担违约责任以及被上诉人寇文才等一方向上诉人尚美家公司提出了返还质量保证金的行为表明双方之间2015年7月27日的退场协议并非是双方之间关于房屋租赁所有事宜的一次性解决，在撤场协议中未涉及的事项不能认为是双方当事人对自我权利的放弃。现双方均对自己在场地租赁合同中的未尽事宜提出诉讼，法院应当对当事人各自的诉请依法独立审查并予以判决。
在双方的租赁合同中，保留装修和门头属于场地租赁合同中约定的违约责任之一，并非违约责任的全部，更不属于被上诉人在场地租赁合同之外对于上诉人的额外补偿。本案中上诉人的损失是合同正常履行的收益即约定的17个月的租金。上诉人主张的违约责任依照规定不能超出该损失的30%，参考本案实际，本院酌情在20%之下判处50万元。
本案中一审法院以撤场协议视为双方之间关于房屋租赁事宜一次性解决与查明的事实不符，一审法院判决驳回上诉人的全部诉请不当，应当依法改判。依据《中华人民共和国合同法》一百一十三条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销咸阳市秦都区人民法院（2017）陕0402民初732号民事判决书。
二、被上诉人寇文才与被上诉人田春彦于本判决生效之日起十日内向上诉人咸阳尚美家家居有限公司支付违约金50万元。
三、驳回上诉人咸阳尚美家家居有限公司的其他诉请。
一审案件受理费13937元、二审案件受理费13936元，合计27873元由上诉人咸阳尚美家家居有限公司承担12000元，由被上诉人寇文才与被上诉人田春彦共同承担15873元。
本判决为终审判决。
审判长 陈军伟
审判员 马 莹
审判员 王 磊
二〇一七年十一月二十七日
书记员 赵茜儒