福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）集民初字第2107号
原告杨国荣，男，汉族，住福建省厦门市集美区。
委托代理人陈耿阳，福建明鼎律师事务所律师。
委托代理人李琳琳，福建明鼎律师事务所律师。
被告厦门厦工服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路668号。
法定代表人谢安平。
第三人刘美金，女，汉族，住福建省闽侯县。
委托代理人冷崇前，男，汉族，住江西省九江市修水县，系刘美金丈夫。
委托代理人周湖勇，福建向高律师事务所律师。
原告杨国荣与被告厦门厦工服务有限公司（以下简称“厦工服务公司”）、第三人刘美金合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判长詹锦林、代理审判员钟乾华、人民陪审员黄艺君组成合议庭进行了审理。原告杨国荣委托代理人陈耿阳、李琳琳，第三人刘美金委托代理人冷崇前、周湖勇到庭参加诉讼，被告厦工服务公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨国荣诉称，杨国荣与被告厦工服务公司于1997年5月8日签订合作经营畜牧业的《协议书》，协议约定：杨国荣提供4000平方米山坡地与厦工服务公司合作经营畜牧业，合作经营后整个项目由厦工服务公司承包经营，厦工服务公司所生产的肥料卖给杨国荣作为果林肥料，同时每年支付给杨国荣承包金壹万壹仟元整（即￥11000.00），合作期限为20年，即自1997年5月8日至2017年5月8日止。协议签订后，杨国荣依约提供土地投入经营，并配合厦工服务公司各项环保排污及安全工作，但厦工服务公司一共仅向原告支付承包金150000元，至合同解除之日即2012年7月30日止，厦工服务公司尚拖欠杨国荣17536元未予支付。2012年7月，在收到刘美金诉杨国荣物权纠纷一案【（2012）集民初字第2268号】应诉通知书后，杨国荣才发现厦工服务公司已于2002年将双方合作经营的场地出租给刘美金，但厦工服务公司一直对杨国荣隐瞒此事。杨国荣就此事与厦工服务公司多次交涉无果，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认杨国荣与厦工服务公司于1997年5月8日所签订的《协议书》已于2012年7月30日解除；2、由厦工服务公司向杨国荣支付所欠承包金17536元（从协议签订日1997年5月8日起算，截至协议解除之日止即2012年7月30日，厦工服务公司应向杨国荣支付167356元，扣除已支付的150000元，还应支付17536元）及利息（以17536元为本金，按人民银行同期同类贷款利率标准，自2012年9月13日起算至实际支付之日止）；3、厦工服务公司向杨国荣支付占用费（按11000元／年标准，自2012年7月31日起算至实际交还地块止）；4、由厦工服务公司承担本案诉讼费。
被告厦工服务公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
第三人刘美金辩称，1、杨国荣的诉讼主体不适格，《协议书》是厦工服务公司与后溪镇溪西村莺山果林场签订的，杨国荣仅是后溪镇溪西村莺山果林场的法定代表人；2、厦工服务公司没有根本违约，杨国荣与厦工服务公司之间的《协议书》不能解除，杨国荣所谓拖欠租金17536元数额未构成根本违约。
经审理查明，1989年9月25日，杨国荣与厦门市后溪镇溪西村村民委员会签订了一份《山地承包合同书》，约定：厦门市后溪镇溪西村村民委员会将其集体所有的，坐落于莺山，四至为：东至宋墓、西至山门、南至山顶、北至路的山地面积30亩承包给杨国荣，承包期限为1990年1月1日至2020年1月1日，共计30年，租金300元／年。1989年11月13日，厦门市集美区公证处作出（89）厦集经证字第195号《公证书》对上述《山地承包合同书》进行了公证。
1997年5月8日，后溪镇溪西村莺山果林场（甲方）与厦工服务公司（乙方）签订1份《协议书》，约定：后溪镇溪西村莺山果林场拨出4000平方米山坡地与厦工服务公司合作经营畜牧业，厦工服务公司投资300000元投资建猪舍，购猪苗，厦工服务公司所生产的肥料卖给后溪镇溪西村莺山果林场，肥料按质论价，肥料款由后溪镇溪西村莺山果林场支付给厦工服务公司，厦工服务公司每年给后溪镇溪西村莺山果林场11000元，合作期限为20年，自1997年5月8日至2017年5月8日止。双方未约定合同解除条款。《协议书》尾部甲方处盖章的名称为“厦门市后溪镇溪西村莺山水果场”，并有杨国荣签字。杨国荣确认其已收取厦工服务公司150000元承包金，其中50000于1997年收取，其中100000元于2000年左右收取。
2002年12月25日，厦工服务公司与第三人刘美金签订《养殖场租赁协议》，约定：厦工服务公司将坐落于厦门市集美区后溪镇溪西村莺山养殖场出租给刘美金作养猪使用。租赁期限为2003年1月1日起至2008年1月1日止，共计5年，年租金为6000元。刘美金申请的证人吴某某在庭审中陈述：2002年左右其受雇于厦工服务公司管理养猪场，在厦工服务公司与刘美金交接猪场时其在场，而且交接时在场的还有杨国荣，杨国荣被称呼为“黑皮”。
2007年5月21日，厦工服务公司与刘美金签订《补充协议》，约定：厦工服务公司拥有约4000平方米的向杨国荣承租的土地使用权，该地块位于厦门市集美区后溪镇溪西村莺山，使用权的日期至2017年5月8日，租赁期限自2008年1月1日起至2017年5月8日止，租金共计50000元一次性付清。
2013年11月19日，厦门市后溪镇溪西村民委员会出具《证明》，载明：“兹证明我村村民杨国荣原向我村承包经营的“厦门市后溪镇溪西村莺山水果场”未进行工商注册登记，其所使用的“厦门市后溪镇溪西村莺山水果场”印章系本村委会为其开具使用证明后到集美区公安局审批刻制的。该水果场与杨国荣所承包的山地（东至宋墓，西至山门，南至山顶，北至路，面积为30亩）没有关系，同时，杨国荣与厦门厦工服务有限公司合作经营的地块是前述地块（东至宋墓，西至山门，南至山顶，北至路，面积为30亩）中的一部分。”
2012年7月30日，杨国荣向厦工服务公司发出《律师函》，载明：“鉴于贵司未经杨国荣先生同意擅自转租位于厦门市集美区后溪镇溪西村莺山果林场土地给刘美金，且截至本函发出之日止共拖欠杨国荣先生土地承包金17750元，经多次与贵司交涉无果，现杨国荣先生特委托本律师就贵司与杨国荣先生合作经营及土地承包事宜郑重致函如下：一、自贵司收到本《律师函》之日起，贵司与杨国荣先生于1997年5月8日所签订合作经营畜牧业的《协议书》正式解除；二、请贵司务必于收到本律师函之日起三日内与杨国荣先生协商所欠承包金及场地移交事宜。”
2012年9月13日，杨国荣曾以厦工服务公司为被告提起过本案涉及的合同诉讼，随后杨国荣撤回起诉。
本案审理过程中，刘美金申请作为第三人参加诉讼。
上述事实有原告杨国荣提交的（89）厦集经证字第195号《公证书》、《土地承包合同书》、《协议书》、《养殖场租赁协议》、《补充协议》、《律师函》、EMS回执单、《证明》、《有关（2013）集民初字第2107号案件2013年11月18日庭审问题的说明》，第三人刘美金提交的《协议书》、《养殖场租赁协议》、《补充协议》，证人吴某某证人证言，以及本案庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本案争议焦点为：一、杨国荣提起本案诉讼主体是否适格的问题；二、厦工服务公司的行为是否构成违约，杨国荣可否依此解除《协议书》；三、杨国荣所主张的租金及利息主张是否有事实和法律依据。
一、关于杨国荣提起本案诉讼主体是否适格的问题。分析该问题，首先，需要确定杨国荣与“厦门市后溪镇溪西村莺山水果场”是什么关系。在1997年5月8日与厦工服务公司签订的《协议书》的抬头甲方是“后溪镇溪西村莺山果林场”，但最后盖章是“厦门市后溪镇溪西村莺山水果场”，两名称不一，应以盖章的“厦门市后溪镇溪西村莺山水果场”为准。根据厦门市后溪镇溪西村村民委员会的《证明》，“厦门市后溪镇溪西村莺山水果场”只是杨国荣借用该村证明向公安机关申请刻制的印章，并未工商注册登记，不属于法律上的法人单位，故，杨国荣以“厦门市后溪镇溪西村莺山水果场”名义实施的行为产生的权利义务均应由杨国荣个人承担。其次，与厦工服务公司签订的《协议书》中涉及的地块来源于杨国荣向厦门市后溪镇溪西村村民委员会承租的土地，此可佐证“厦门市后溪镇溪西村莺山水果场”与厦工服务公司签订《协议书》系杨国荣个人行为。第三，在厦工服务公司与第三人刘美金所签订的《补充协议》中，厦工服务公司向刘美金明确了“厦工服务公司拥有约4000平方米的向杨国荣承租的土地使用权”，亦可佐证厦工服务公司确认讼争地块系其向杨国荣个人承租的事实。综合以上论述，本院确认杨国荣系与厦工服务公司讼争《协议书》的合同相对方，可作为本案适格原告。
二、关于厦工服务公司的行为是否构成违约的问题。杨国荣可否依此解除《协议书》的问题。首先，双方所签订《协议书》的性质，该《协议书》中虽然提到“合作经营畜牧业”字眼，但根据事实查明中双方在《协议书》中所约定的具体内容，可认定双方实质上是租赁关系，双方所约定“11000元／年”系租金性质。其次，对于租金的支付期限问题，双方在《协议书》中只是约定“每年”支付11000元，并没有明确具体支付时间，而且根据杨国荣自身陈述，实际收取的150000元租金中，其中50000于1997年收取，其中100000元于2000年左右收取，亦没有具体时间。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”本案杨国荣于2012年7月30日向厦工服务公司催缴租金，符合法律规定，可依法催缴，但厦工服务公司经催缴，仍未支付租金，则构成迟延履行。第三，杨国荣可否依据《律师函》中的催缴行为而主张解除与厦工服务公司所签订的《协议书》。杨国荣主张至2012年7月30日，厦工服务公司依约应支付的租金为11000元×15年＋11000元÷360日×83日=167536元，尚拖欠167536元-150000元=17536元，故可依法解除双方的《协议书》；第三人刘美金抗辩认为厦工服务公司即使拖欠17536元也未构成根本违约，未达到解除《协议书》的程度，而且厦工服务公司与杨国荣约定的实际总租金就是150000元，否则厦工服务公司不会在2002年左右就支付杨国荣100000元的租金。本院认为，刘美金抗辩认为厦工服务公司实际与杨国荣所约定的总租金就是150000元的问题，只是刘美金的推测，并无证据证明，故本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）之规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”以及第九十六条之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”本案中，至2012年7月30日，厦工服务公司所拖欠的租金已超过了1年的租金额，已可视为迟延履行主要债务，且杨国荣以EMS邮寄《律师函》的方式向厦工服务公司通知解除《协议书》并进行租金催缴，厦工服务公司并未提出异议，本院依法采纳杨国荣的主张，即杨国荣与厦工服务公司所签订的《协议书》于2012年7月30日解除。
三、关于杨国荣所主张的租金、利息及占用费主张是否有事实和法律依据的问题。首先，关于拖欠的租金额度问题，杨国荣主张至2012年7月30日，拖欠租金额度为17536元。根据双方约定的租金标准11000元／年，以及已经支付的150000元，截止2012年7月30日尚拖欠的租金应为：11000元／年×15年＋11000元÷365日×83日（2012年5月9日-7月30日）-150000元=17501元，杨国荣诉求中超过该数额部分应予以驳回。其次，利息问题，杨国荣主张以拖欠的租金为本金，按同期同类银行贷款利率标准自第一次起诉之日2012年9月13日起算利息。杨国荣所主张的利息具有逾期付款利息的性质，属于利息损失，因厦工服务公司经催缴不支付租金，已构成违约，杨国荣可依法主张该利息损失，具体可以17501元为本金，按同期同类银行贷款利率标准自第一次起诉之日2012年9月13日起算。第三，关于杨国荣所主张的占用费问题。由于前述已认定双方《协议书》于2012年7月30日解除，即自2012年7月31日之后厦工服务公司占用讼争地块已缺乏合同依据，应依法支付占用费，占用费的计算标准可参照双方《协议书》所约定的租金11000元／年标准。
综上，本院认为，原告杨国荣与被告厦工服务公司之间于1997年5月8日所签订的《协议书》于2012年7月30日解除；厦工服务公司应支付杨国荣拖欠的租金17501元及利息（以17501元为本金，按银行同期同类贷款利率标准，自2012年9月13日起计算），并支付自2012年7月31日起的占用费（按11000元／年标准计算）。被告厦工服务公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为主动放弃诉讼权利，本案现已查明事实，可依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杨国荣与被告厦门厦工服务有限公司于1997年5月8日所签订的《协议书》已于2012年7月30日解除；
二、被告厦门厦工服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨国荣支付所欠租金17501元及利息（以17501元为本金，按银行同期同类贷款利率标准，自2012年9月13日起计算至本判决确定的履行之日止）；
三、被告厦门厦工服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨国荣支付占用费（按11000元／年标准，自2012年7月31日起计算至实际返还讼争土地止）；
四、驳回原告杨国荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费518元，由被告厦门厦工服务有限公司承担，该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 长 詹锦林
代理审判员 钟乾华
人民陪审员 黄艺君
二〇一四年七月十三日
代书 记员 孙晓梅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。