宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁03民终103号
上诉人（原审被告）：马金花，女，1964年12月17日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
委托诉讼代理人：李平安，系宁夏盾力律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：宋玉科，男，1953年6月15日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
委托诉讼代理人：杨兵荣，男，系被上诉人宋玉科表弟。特别授权代理。
上诉人马金花因与被上诉人宋玉科房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2016）宁0302民初2843号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人马金花的委托诉讼代理人李平安、被上诉人宋玉科的委托诉讼代理人杨兵荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马金花上诉请求：1.依法撤销吴忠市利通区人民法院（2016）宁0302民初2843号民事判决，并依法发回重审；2.本案一审、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审法院对案件事实认定不清，作出的判决与客观事实情况严重不符。首先，即使是上诉人与被上诉人之间的房屋买卖协议合法有效，但二者买卖的标的物也仅限于吴忠市利通区民生街XX商厦1号楼1-2楼的太子鞋城，并非文广商贸1号楼整栋楼；其次，根据被上诉人在一审中提交的房屋所有权证可以看出，整个民生街文广商贸1号楼（该栋总层数为6层）的建筑面积总共为1104.77平米，而被上诉人诉称的太子鞋城仅是该栋楼的1-2层，因而才会出现被上诉人在诉状称的“太子鞋�面积以房管局调档数据为准。”最后，即使按照每平米超低的1万元价格出售民生街XX商厦1号楼整栋楼，总价位也需1100万元左右。2.一审法院认定被上诉人向上诉人共计支付了520万元购房款的证据不足。上诉人只收到了被上诉人支付的350万元购房款，并未收到其他款项。被上诉人诉称的另外170万元系被上诉人支付给案外人马某某的购房款。一审法院查明，民生街XX商厦1号楼整栋楼的总面积为1104.77平方米，上诉人有处分权的为927.77平方米，剩余的177平方米为案外人马某某所有，且被上诉人向案外人马某某支付170万元购房款后，马某某已经将177平方米的产权过户到被上诉人名下。一审中，被上诉人出示《吴忠市存量房买卖合同》一份，以证实其与案外人马某某以总价40万元成交177平米的营业房，那么售房单价为每平米2259元，其售价远远低于市场价格，与客观真实房价差距悬殊。3.一审法院适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，上诉人与被上诉人之间的买卖合同，仅约定了出售标的物为民生街XX商厦1号楼1-2层太子鞋城及总价款700万元，并未做其他约定，既然太子鞋城是民生街XX商厦1号楼整栋楼的一小部分，一审法院理应查明太子鞋城的具体面积为多少，市场价格为多少，而不是在未查清客观事实的情况下，就作出上诉人将民生街XX商厦1号楼整栋楼过户至被上诉人名下的判决。综上所述，请求法院查明上述事实后，依法支持上诉人的诉讼请求。
宋玉科辩称，一、上诉人的上诉事实和理由依法不能成立。1.不管是被上诉人的原审诉讼请求还是原审判决均是针对上诉人名下享有独立产权的位于吴忠市利通区民生街XX商厦1号楼1
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2楼面积为927.77平方米的房屋，房屋产权证号为吴忠市房权证市区字第0079159�的房屋，此房屋并不是1104.77平方米，也不是XX商厦整栋楼。上诉人试图混淆本案事实，意图达到不法目的依法不能成立。每平方米1万元的价格是上诉人编造的价格，没有事实依据，上诉人与被上诉人房屋买卖价格是由双方协商，以合同签订价格为准，合同签订价格为1104.77平方米700万元整，每平米是多少就是多少。2.被上诉人支付上诉人520万元的事实确定。在付完定金100万元签订合同后，被上诉人按照上诉人的要求陆续付款520万元，一审中被上诉人的证据链条足以证明购房的事实和主张，应各自承担各自履行的义务，被上诉人支付的520万元购房款是真实有效的，应当受法律保护。上诉人所说付给马某某的房款请拿出真实有效的证据。上诉人和马某某房屋合同买卖关系和上诉人与被上诉人房屋合同买卖关系没有任何关联性，上诉人与马某某的买卖合同关系与本案无关�一审没有将XX商厦整栋楼判给被上诉人名下，依照法律规定，上诉人已经违约，应当承担占用被上诉人房款期间内的利息损失。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。上诉人上诉的事实和理由均不能成立，应当驳回上诉，维持原判。本案一切费用由上诉人自行承担。
宋玉科向一审法院起诉请求：1.判令马金花履行合同义务将位于吴忠市利通区民生街XX商厦1号楼927.77平方米营业房过户登记于宋玉科名下;2.判令办理产权过户的税、费由宋玉科、马金花各自依法承担;3.判令马金花向宋玉科支付已付房款520万元的利息损失104000元（自2016年6月28日至7月27日）及2016年7月28日至房产过户期间的利息，按月利息2%计算；4.本案诉讼费由马金花承担。
一审法院认定事实：2016年5月27日，原告宋玉科从中国邮政储蓄银行利通区支行（以下简�邮政银行）给杨学成汇款100万元。2016年5月28日，杨学成给原告出具收条一张，内容为：今收到宋玉科交来购买马金花位于吴忠市利通区XX商厦1号楼1-2楼1104.77平米房屋预付定金款壹佰万元整￥1000000。2016年6月1日，原告宋玉科与被告马金花签订一份《双方售房买卖协议》，内容为：经杨学成介绍，马金花将位于吴忠市利通区民生街XX商厦1号楼（现太子鞋城）的1104.77平米具有独立产权的门面房以柒佰万元人民币出售给宋玉科，双方将严格按照签订的售房买卖协议执行付款与过户手续，双方同意在没有完成过户手续时中间人杨学成代管并监管宋玉科支付的壹佰万元人民币售房定金以及后期支付款项。原告宋玉科、被告马金花与介绍人杨学成分别作为购买人、出让人及中间人在该协议上签名捺印。该协议签订后，原告宋玉科按照被告马金花及中间人杨学成的要求陆续支付房款，付款时间及方式如下：1.2016年6月6日，宋玉科从邮政银行给杨学成汇款10万元，杨学成给原告出具了收条，收条中写明“收到宋玉科交来购买马金花XX商厦1号楼1-2层1104.77平米房款10万元”；2.2016年6月15日，宋玉科让其朋友马海涛从宁夏吴忠农村商业银行（以下简称农村商业银行）市场支行向杨学成指定的杨桐账户汇款10万元，同日杨学成给宋玉科出具了收条，收条中写明“收到宋玉科交来购买马金花XX商厦1号楼1-2层1104.77平米房款10万元”；3.2016年6月23日，宋玉科从邮政银行给张龙汇款37万元，张龙于2016年6月25日从农村商业银行给杨学成汇款40万元；2016年7月4日，宋玉科从农村商业银行给杨学成汇款10万元，杨学成、张龙给宋玉科出具借条（收条），条据中写明“收到宋玉科交来购买马金花XX商厦1号楼1-2层927.77平米房款50万元”；4.2016年6月23日，宋玉科让其侄女马�从中国建设银行（网银方式）给张龙汇款50万元；同日，宋玉科让其朋友杨涛从农村商业银行迎宾支行给张龙汇款50万元，张龙给宋玉科出具收条，条据中写明“收到宋玉科交来购买马金花XX商厦1号楼1-2层1104.77平米房款100万元”；5.2016年6月23日，宋玉科从邮政银行给张龙汇款50万元，同日张龙给宋玉科出具收条，收条中写明是宋玉科交来购买马金花XX商厦1号楼1-2楼1104.77平米房款；6.2016年6月24日，宋玉科让其侄女马燕从农村商业银行早元支行给张龙汇款200万元，同日张龙给宋玉科出具收条，收条中写明是宋玉科交来购买马金花XX商厦1号楼1-2楼1104.77平米房款，以上自2016年6月6日至2016年7月4日，原告宋玉科共付房款420万元，其中：杨学成收到房款70万元，张龙收到房款350万元。2016年6月27日，张龙将其收到的350万元汇入被告马金花之子马立云以马金花名下位于XX商厦1号楼1-2楼927.77平米房屋抵押贷款银行
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中国银行银川市新城支行的还款账户，同日被告马金花给原告宋玉科出具收条，收条内容为：“今收到宋玉科交来位于利通区XX商厦一号楼一至二层927.77平米房款叁佰伍拾万元整，房屋产权证号00791**号，杨学成、张龙以担保人身份在该张收条上签名捺印。同时，被告马金花将其房屋产权证和他项权利证书均交给原告宋玉科。综上，自2016年5月27日至2016年7月4日，原告宋玉科支付被告马金花房款520万元。另查，2016年6月1日双方协议中出售的位于吴忠市利通区XX商厦1号楼1-2楼1104.77平米营业房，被告马金花享有产权的只有927.77平方米（房屋产权证号为：吴忠市房权证市区字00079X**号），另177平方米房屋产权属于马某某所有，且马某某已将该177平方米房屋的产权过户到原告宋玉科名下。一审法院认为，原告宋玉科与被告马金花于2016年6月1日达�的《双方售房买卖协议》符合房屋买卖合同的构成要件，且是双方当事人真实意思表示亦不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护。合同当事人应当严格按照合同约定全面履行各自的义务。2016年5月27日至2016年7月4日，原告宋玉科陆续向杨学成支付房款170万元、向张龙支付房款350万元，共计520万元房款，杨学成作为代管监管人均给原告宋玉科出具了收条，符合原告宋玉科和被告马金花签订的《双方售房买卖协议》的约定内容。而且，张龙收取350万元房款后，将该350万元偿还了被告马金花以出售房屋在银行的抵押贷款，被告马金花于2016年6月27日出具收条亦认可收到了该350万元房款。因此，原告宋玉科已付被告马金花房款520万元的事实清楚、证据充分，一审法院予以确认。协议中约定被告马金花出售给原告宋玉科的房屋面积为1104.77平方米，但被告马金花实际具有处分权的房屋面积为927.77平方米，故原告宋玉科支付给被告马金花的520万元房款，应当认定为原告宋玉科购买被告马金花名下位于吴忠市利通区民生街XX商厦1号楼927.77平方米房屋的房款。另177平方米房屋属于案外人马某某所有，对原告宋玉科与被告马某某之间的房屋买卖合同关系，一审法院在本案中不予审理。被告马金花作为出卖人，依法负有向买受人转移房屋所有权的义务。原、被告双方在《双方售房买卖协议》中未约定办理房屋产权过户的时间，依据我国合同法第六十二条第（四）项规定，原告宋玉科可以随时要求被告马金花履行。因此，原告宋玉科要求被告马金花办理房屋产权过户登记的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。对办理产权过户登记产生的税及其他费用，原、被告未有约定，双方依照国家相关法律规定依法各自承担。对于原告宋玉科�求被告马金花按照月利率2%承担已付款520万元的利息的请求，因双方之间形成的是房屋买卖合同关系，且双方未约定办理房屋过户时间，故原告宋玉科的该项诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。被告马金花对其辩解的事实未提供证据支持，一审法院不予采信。对于原告宋玉科未付的房款，被告马金花未提出反诉，一审法院在本案中不予审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、第一百三十五条之规定，判决：一、被告马金花将其名下位于吴忠市利通区民生街XX商厦1号楼927.77平方米房屋产权（房屋产权证号为：吴忠市房权证市区字第00079X**号）变更登记在原告宋玉科名下，办理产权过户产生的税及其他费用双方依照国家相关法律规定各自承担，限被告马金花于本判决生效后十日内履行；二、驳回原告宋玉科的其他诉讼请求。案件受�费2380元及财产保全费5000元，共计7380元，由原告宋玉科负担2280元，由被告马金花负担5100元。
二审期间，上诉人马金花围绕上诉请求申请证人马某某出庭作证，被上诉人宋玉科为证实其抗辩意见提交两份书面证据。本院组织双方当事人进行了质证。对于当事人二审争议的事实，本院认为仅凭证人马某某的证言不能证明上诉人的上诉理由成立；对被上诉人提交书证的真实性及证明目的予以确认。一审法院审理查明的事实本院予以确认。另查明，马金花名下吴忠市房权证市区字第00079X**号产权证中记载房屋状况：房屋坐落为吴忠市XX商厦1号楼，总层数为6层，所在层为1-2层，建筑面积为927.77平方米。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。2016年6月1日出让人马金花和购买人宋玉科签订的《双方售房买卖协议》虽然形式简单，但内容包含了当事人、标的、数量、价款等主要项目，是当事人的真实意思表示，双方签字确认并经中间人杨学成签字确认，应为有效合同。
马金花上诉提出合同中书写的1104.77平米是吴忠市XX商厦1号楼整栋楼的面积，而出卖的标的物仅是吴忠市XX商厦1号楼1-2楼的太子鞋城。经核，马金花和宋玉科签订的《双方售房买卖协议》中载明马金花出卖吴忠市XX商厦1号楼1-2楼（现太子鞋城）的1104.77平米给宋玉科，一审法院已经查明其中177平米房屋所有权登记在案外人马某某名下，本案诉讼前马某某已经将产权过户到宋玉科名下。二审中宋玉科的代理人提交的证据加盖了吴忠市不动产登记事务中心档案查阅章，可以直接证实涉案房屋的总层数为6层，但马金花名下产权证所在层为1-2层，建筑面积是927.77平方米。故马金花的该项上诉理由不能成立。
马金花上诉主张宋玉科向杨学成支付的房款170万元是给付马某某的房款并申请马某某二审出庭作证。经核，马某某在二审当庭出示的其与宋玉科签字形成的《还款过户协议》，内容为：“现有马文广偿还马某某用吴忠XX商厦二楼177平米房产证在农村商业银行的922000元的抵押贷款。还款后马某某与妻子无条件配合将此房产证过户在马文广指定的宋玉科名下”，该协议内容并不能直接证实马金花的上诉理由成立，马金花也未能提交其他证据证实。一审法院认定2016年5月27日至2016年7月4日期间，宋玉科向杨学成支付房款170万元、向张龙支付房款350万元，共计520万元房款，有一审时宋玉科提交的证据银行凭单和收条等予以佐证。杨学成是双方买卖房屋的中间人，并且在协议中约定了资金监管权利，对于张龙收取的350万元，马金花于2016年6月27日出具收条亦予以认可收到了，故一审法院的认定正确。
综上，马金花并未提交充足的证据证明其上诉理由能够成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2380元，由上诉人马金花负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩 芬
代理审判员 马春燕
代理审判员 何 芹
二〇一七年二月十六日
书 记 员 王利武
附：本案引用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上�，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。