四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1503民初194号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宜宾市南溪区支行，住所地：宜宾市南溪区南溪镇北大街87-89号。
负责人：范德银，职务：行长。
委托诉讼代理人：范正江，该银行工作人员。
被告：王涛，男，1972年12月22日出生，汉族，住四川省江安县。
被告：田明英，女，1957年5月18日出生，汉族，住四川省江安县。
被告：何泽远，男，1953年7月7日出生，汉族，住四川省江安县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜宾市南溪区支行（以下称：邮政银行南溪支行）与被告王涛、田明英、何泽远借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行南溪支行的委托诉讼代理人范正江到庭参加了诉讼，被告王涛经本院公告传唤，公告期届满后未到庭参加诉讼，被告田明英、何泽远经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行南溪支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王涛、田明英、何泽远偿还借款本金154854.69元、截止2017年6月23日的利息8174.19元及2017年6月23日以后的利息（利息的计算方法为：以本金154854.69元为基数，从2017年6月24日起至本金还清之日止，按合同约定的的罚息利率即贷款利率加收50%为标准进行计算）；2、要求被告王涛、田明英、何泽远偿还借款9万元、截止2017年6月23日的利息5319.84元及2017年6月23日以后利息（利息的计算方法为：以本金9万元为基数，从2017年6月24日起至本金还清之日止，按合同约定的罚息利息即贷款利率加收50%进行计算）；3、判令对被告田明英、何泽远的抵押财产拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4、由三被告连带承担本案的诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：2014年5月15日，被告王涛与原告签订《个人额度借款合同》，原告向被告王涛提供可循环使用额度借款27万元。当日，被告田明英、何泽远与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定田明英、何泽远将其共同所有的房屋为王涛的上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告分别于2014年5月22日、2016年4月28日支用借款27万元、9万元，期限分别为5年、1年，利息分别为年利率8.64%、6.3075%，分别采用等额本息和按周期结息到期还本的还款方法还款。原告按约定发放了上述两笔贷款。借款后，对于27万元那笔借款，被告王涛按等额本息还款方法还款至2016年9月22日，2016年9月23日之后的只偿还了本金2030.78元，截止2017年6月23日，被告尚未偿还的借款本金为154854.69元，已拖欠的利息为8174.19元。对于9万元那笔借款，被告按月结息至2016年7月28日，自2016年7月29日起开始拖欠利息，对2016年7月29日之后的利息只偿还了473.06元，之后就没有支付利息，也没有偿还借款本金。截止2017年6月23日，被告拖欠该笔借款利息5319.84元。根据合同约定，借款人未按期偿还借款，原告有权提前收回贷款，按罚息利率计收利息，并对抵押财产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。原告遂起诉至人民法院，请求法院支持其诉讼请求。
被告王涛、田明英、何泽远未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对借款申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房产证、国土证、他项权证、放款单、借据、还款明细表等，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年4月29日，被告王涛向原告邮政银行南溪支行提交《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》，申请抵押额度贷款27万元。2014年5月15日，王涛作为借款人（甲方）与邮政银行南溪支行作为贷款人（乙方）签订《个人额度借款合同》，约定乙方向甲方提供可循环额度借款27万元用于甲方经营，额度存续期最长为10年，自2014年5月15日至2024年5月15日，甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日为止，以借据记载为准；单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；罚息利率在贷款利率基础上加收50%，对甲方未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠的本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。对甲方违约的情形约定为：未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用等。对甲方违约的救济措施约定为：乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；停止发放贷款；如甲方未按期还款且又未就展期事宜与乙方达成协议即构成贷款逾期，乙方有权按照约定的罚息利率计收罚息；要求甲方承担实现债权而发生的各项费用等。
被告田明英、何泽远系夫妻关系，2014年5月15日，田明英、何泽远作为抵押人与邮政银行南溪支行作为抵押权人签订《个人最高额抵押合同》，约定田明英、何泽远以共同所有的位于江安县南外街3号房屋为王涛签订的上述《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同项下的债务提供金额为27万元的最高额抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的款项、债权人实现债权的费用等。2014年5月22日，江安县房地产管理局对上述抵押财产进行抵押登记，邮政银行南溪支行为抵押权人。
2014年5月22日，王涛向邮政银行南溪支行申请支用借款27万元，邮政银行南溪支行向王涛发放贷款27万元。双方在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定：借款期限为60个月，还款方式为等额本息还款法，利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮35%，每年年初1月1日调整一次。双方在《贷款借据》中约定：借款期限自2014年5月22日至2019年5月22日。借款后，被告王涛按等额本息还款方法偿还借款本息至2016年9月22日，对2016年9月22日之后的应还款项只偿还了借款本金2030.78元，其间，被告王涛自2016年6月22日起开始出现逾期还款的情况，之后的还款并非严格按照合同约定的还款期限还款。截止2017年6月23日，被告王涛尚未偿还的借款本金为154854.69元，拖欠的借款利息为8174.19元。
2016年4月28日，王涛向邮政银行南溪支行申请支用借款9万元，邮政银行南溪支行向王涛发放贷款9万元。双方在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定：借款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期一次性还本法，利率为固定年利率6.3075%。双方在《贷款借据》中约定：借款期限自2016年4月28日至2017年4月28日。借款后，王涛按约定支付借款利息至2016年7月28日，对2016年7月29日之后的利息只支付了473.06元，借款到期后，也未偿还借款本金。截止2017年6月23日，该笔借款尚未偿还的借款本金为9万元，拖欠的利息为5319.84元。
本院认为，原、被告双方签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。被告王涛在借款额度内分别支用借款27万元和9万元，原告均按合同约定发放了贷款，王涛应按约定偿还。
对于27万元借款，王涛自2016年6月22日起开始出现逾期还款的情况，且只偿还借款本息至2016年9月22日，根据双方在《个人额度借款合同》中关于借款人在未按期支付到期债务时，贷款人有权提前收回全部贷款的约定，原告向本院提起诉讼要求被告偿还尚未偿还的全部借款本金，应视为向被告宣布贷款提前到期，对邮政银行南溪支行要求王涛偿还借款本金154854.69元和支付截止2017年6月23日拖欠的借款利息8174.19元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张的2017年6月23日以后利息，双方在合同中明确约定，对宣布提前到期的借款本金按罚息利率（贷款利率上浮50%）计算利息，本院对原告要求按罚息利率计算利息的请求予以支持。因双方在合同中约定的借款利率为浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮35%，每年年初1月1日调整一次，故罚息利率应为每年1月1日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率的2.025倍。
对于9万元借款，原告自2016年7月29日起未按约定支付利息，且在借款到期后未偿还借款本金，原告要求被告偿还9万元借款本金和截止2017年6月23日的利息5319.84元的诉讼请求，本院予以支持。双方约定该笔借款的利息为固定年利率6.3075%，原告要求按罚息利率即借款利率上浮50%计算利息，符合双方当事人的约定，本院依法予以支持。
被告田明英、何泽远以共同所有的房屋为王涛的上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为27万元，且已进行抵押登记，抵押权已设立，原告有权在最高债权额27万元的限度内对抵押财产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。本案中，田明英、何泽远仅系抵押人，应以提供的抵押财产承担抵押担保责任，本院对原告要求田明英、何泽远承担共同还款责任的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王涛于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜宾市南溪区支行偿还借款本金154854.69元、截止2017年6月23日的利息8174.19元及2017年6月23日以后利息（利息的计算方法为：以本金154854.69元为基数，从2017年6月24日起至本判决确定的本金付清之日止，以每年1月1日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率的2.025倍为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、被告王涛于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜宾市南溪区支行偿还借款本金9万元、截止2017年6月23日的利息5319.84元及2017年6月23日以后的利息（利息的计算方法为：以本金9万元为基数，从2017年6月24日起至本判决确定的本金付清之日止，以年利率9.46125%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
三、被告田明英、何泽远以抵押登记的抵押物即位于江安县×号房屋对本判决第一判项和第二判项确定的借款本息，在最高债权额27万元的限度内承担清偿责任；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜宾市南溪区支行就本判决第一判项和第二判项确定的借款本息，在最高债权额27万元的限度内，对抵押财产即位于江安县×号房屋（房屋所有权证号:×号；国有土地使用权证号：×号）拍卖或变卖的价款范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜宾市南溪区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5176元，保全费1805元、公告费600元，合计7581元，由被告王涛、田明英、何泽远负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 胡 平
审 判 员 肖学彬
人民陪审员 尹 华
二〇一七年六月二十七日
法官 助理 李秀英
书 记 员 阚麟懿