宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终67号
上诉人（原审被告）宁夏阿瑞吉穆斯林用品有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。
法定代表人周宪斌，该公司经理。
委托代理人杨志国，男，回族，宁夏阿瑞吉穆斯林用品有限公司人资部综合主任，住宁夏回族自治区灵武市。
委托代理人马伟东，男，回族，宁夏阿瑞吉穆斯林用品有限公司销售部员工，住宁夏回族自治区灵武市。
被上诉人（原审原告）宁夏潜力工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。
法定代表人郑永存，该公司经理。
原审被告马伟东，男，回族，宁夏阿瑞吉穆斯林用品有限公司销售部员工，住宁夏回族自治区灵武市。
上诉人（原审被告）宁夏阿瑞吉穆斯林用品有限公司因与被上诉人（原审原告）宁夏潜力工贸有限公司、原审被告马伟东房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2015）灵民商初字第276号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人及委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2013年6月22日，马伟东代表宁夏阿瑞吉穆斯林用品有限公司（以下简称阿瑞吉公司）与宁夏潜力工贸有限公司（以下简称潜力工贸）签订了房屋租赁合同一份，原告将自己所有的位于灵武市全民创业园B区10号的厂房及办公室租给阿瑞吉公司使用；租赁期限3年，自2013年7月1日至2016年6月30日；年租金85000元，每半年一付，定金5000元；被告不支付或不按约定支付租金达7日的，原告有权解除合同。此后，被告给原告交纳定金5000元，陆续支付租金7万元，下欠租金拖欠至今不予支付，被告的生产设备及办公用品未搬走。为此，原告起诉请求判令：一、解除原、被告签订的房屋租赁合同；二、被告支付原告租赁费及电费、采暖费、水费共计99492元；三、被告将物品搬离，将租赁房屋返还原告；二、诉讼费由被告承担。
原审法院认为，潜力工贸与阿瑞吉公司签订的房屋租赁合同是双方当事人真实、自愿的意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。阿瑞吉公司违反合同约定拒不支付租金构成违约，按照双方合同约定，原告有权要求解除合同。对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。在合同解除前，阿瑞吉公司一直占用原告的房屋，合同解除后，阿瑞吉公司司应当按照合同约定给原告支付租金，并应将租赁的房屋返还给原告，对原告要求阿瑞吉公司支付租金、返还租赁房屋的诉讼请求，予以支持。自2013年7月1日至2015年10月31日，阿瑞吉公司应给原告支付租金85000元÷12个月×28个月，即198333元。阿瑞吉公司已付75000元，下欠123333元未付。原告要求阿瑞吉公司支付租金等费用99492元，符合法律规定，予以支持。马伟东不是租赁合同的合同主体，对原告要求马伟东支付租金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款、第九十八条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告宁夏潜力工贸有限公司与被告宁夏阿瑞吉穆斯林用品有限公司签订的房屋租赁合同；二、被告宁夏阿瑞吉穆斯林用品有限公司于判决生效之日支付原告宁夏潜力工贸有限公司租金99192元；三、被告宁夏阿瑞吉穆斯林用品有限公司与本判决生效之日将位于灵武市全民创业园B区10号厂房、办公室返还给原告宁夏潜力工贸有限公司；四、驳回原告宁夏潜力工贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2287元，减半收取1143.50元，由被告宁夏阿瑞吉穆斯林用品有限公司负担。
宣判后，原审被告阿瑞吉公司不服提起上诉称，本案事实不清。1、2014年9月10日上诉人从银川给灵武的被上诉人邮寄了厂房全套钥匙及致宁夏潜力工贸有限公司终止租赁合同函，通过天达快运公司送达，至此双方合同终止。但原审法院认为上诉人举证的快运0000909货单没有承运人签送日期、没有签收人签收日期属于有瑕疵的证据，因无其他证据予以印证，没有采信。上诉人提供的天达快递粉色发件人联（原件）承运人填写的时间为2014年9月11日，即为签送日期，所承运物品名称是“工厂全套钥匙及厂房租赁合同终止函1份”，有承运人签字并盖有公章，完全符合快运发送的操作模式。被上诉人在一审法庭答辩时承认其家人收到快件，但称只看到邮件方形纸盒里面的厂房钥匙，没有看到租赁合同终止函。这印证了被上诉人已经收到上诉人发的快件。上诉人举证时提交的发件人联和回执联相互印证了上诉人履行告知义务的事实。2、本案租期应从2013年7月15日开始计算，即按合同第九条（二）款约定以实际交付日期为准。上诉人接手厂房后发现被上诉人与上诉人共用厂房，厂房消防、下水、供暖、通风等设施，违反政府规划且无建筑消防验收合格证明等。根据合同约定，乙方有权单方解除合同，上诉人也有权拒绝续付租金。合同约定在上诉人不支付租金达7日，欠缴各项费用达5000元以上，被上诉人有权单方解除合同，但被上诉人在符合上述条件的情况下，在一年以后才主张自己的权利。说明被上诉人知道并接受了上诉人不能履约的事实。上诉人明确向被上诉人表示无法履行合同，行动上也表明上诉人已无力续租。2013年冬季，因被上诉人厂房的采暖和下水不达标，导致上诉人停产，上诉人已经拒付房租。股东会议纪要证明被上诉人亏损严重、资不抵债，考虑搬迁，退回厂房。2014年8月初口头联系被上诉人终止租赁合同并着手处理遗留问题。2014年9月初搬离，并于9月11日向被上诉人邮寄了租赁合同终止函。在此期间，上诉人一直按合同约定履行义务、并解决问题。但不交付剩余房租，被上诉人不让搬迁设备和物品，因此陷入僵局。3、上诉人认为已支付了75000元房租，上年度尚欠1万元，加上2014年7月16日至2014年9月10日的房租55天为12980元，现上诉人欠被上诉人房租合计22980元。综上，请求：撤销原审法院判令被上诉人要求的99492元租金要求，驳回被上诉人的所有不合理诉求；本案诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人潜力工贸辩称，上诉人的上诉请求没有法律和事实依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。双方于2013年6月22日签订合同，厂房交付后自2013年7月1日起计算租金。上诉人在2014年10月份还在生产并有产品出厂。2015年3月左右，上诉人口头提出要将工厂搬到山东，被上诉人告知上诉人如果要搬迁就早点搬，迟一天搬就产生一天的租金。后被上诉人又找马伟东催促尽快将厂子搬迁，租金可以适当减免。但直至2015年8月28日，被上诉人收到宅急送邮寄的快递，里面钥匙和电动门遥控器。2014年9月份被上诉人从未收到上诉人所述的天达快递邮件，也未收到上诉人的租赁合同终止函。
原审被告马伟东述称，意见与上诉人意见一致。
二审查明的事实同原审判决查明的事实一致，予以确认。
本院认为，上诉人阿瑞吉公司与被上诉人潜力工贸签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。阿瑞吉公司主张已在2014年9月11日通过天达快递向潜力工贸发邮件退回厂房钥匙并发出租赁合同终止函。但潜力工贸对此不予认可，并主张仅在2015年8月28日收到了由宅急送公司送来的厂房钥匙和电动门遥控器，并未收到租赁合同终止函。且阿瑞吉公司停止歇业后，并未向潜力工贸支付欠付租金、终止合同，也未将其在厂房内的设备和物品搬离，故对阿瑞吉公司的主张不予支持。原审法院认定的租赁期间及租金并无不当。综上，上诉人的上诉请求无相应依据，上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2288元，由上诉人宁夏阿瑞吉穆斯林用品有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 牛有成
审判员 马慧琴
审判员 沈 瑜
二〇一六年三月十七日
书记员 马仲礼
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。