河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀08民终95号
上诉人（原审被告）：田春竹，女，1979年4月21日出生，现住承德市双滦区。
上诉人（原审被告）：承德红木楼商贸有限公司，住所地承德市双桥区碧峰门民俗文化街11号楼。
法定代表人：田春竹，经理。
委托诉讼代理人：高勇，北京建诚（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：承德碧峰门民俗文化有限公司，住所地承德市双桥区碧峰门民俗文化街。
法定代表人：罗金财，经理。
委托诉讼代理人：牛亮，河北德汇律师事务所律师。
上诉人田春竹、承德红木楼商贸有限公司因与被上诉人承德碧峰门民俗文化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2015）双桥民初字第1518号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人田春竹及其委托诉讼代理人高勇、上诉人承德红木楼商贸有限公司的法定代表人田春竹及其委托诉讼代理人高勇、被上诉人承德碧峰门民俗文化有限公司的委托诉讼代理人牛亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田春竹、承德红木楼商贸有限公司上诉请求：撤销一审判决，驳回原审原告诉讼请求。事实和理由：一、被上诉人所提供的房屋不符合原签订合同时约定的条件；二、该房屋租赁后存在漏水情况，且被上诉人在顶楼增加了空调主机，主机的噪音致使上诉人已经装修一半的房屋无法使用；三、租赁合同中房屋的基础设施未达到标准，二层楼的天桥及电梯楼、停车场的设施无法使用，严重影响了上诉人的正常经营。
承德碧峰门民俗文化有限公司辩称，被上诉人依照合同约定全面履行应尽义务，而二上诉人未按合同约定支付租金，属于违约行为，应当承担违约责任，一审适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
承德碧峰门民俗文化有限公司向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告2013年9月1日签订的房屋租赁合同；2、被告将承租的承德市碧峰门××文化街11号楼二层和三层房产返还给原告；3、二被告连带给付原告房租金1230935.95元（计算至2015年6月30日），之后按日2671.94元计算至返还房屋之日；4、二被告连带给付原告取暖费63197.64元；5、二被告连带向原告支付违约金118381.18元；6、二被告连带给付原告免租期期间的房租金1850648.25元；7、二被告连带给付原告办公用房的租金681891.49元（计算至2015年4月10日），之后按日1161.66元计算至返还房屋之日；8、二被告连带给付原告物业费460855.65元（计算至2015年4月10日），之后按日482.99元计算至返还房屋之日。
一审法院认定事实：2013年9月1日，原告承德碧峰门民俗文化有限公司（甲方）与被告田春竹（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定由乙方承租甲方位于承德碧峰门××文化街11号楼房屋，计租面积2221平方米，租赁期限自2013年9月1日起至2023年8月31日止，自起租日10个月为装修免租期。首年租金1.85元每日每平方米，之后每年递增一次，递增幅度0.20元每日每平方米，租金每三个月支付一次。合同签订当日乙方应当向甲方支付250000.00元保证金，甲方于乙方交付第一期租金和保证金后5日内交付房屋，现状交付。甲方提供物业服务，物业费0.30元每日每平方米，免收物业费一年，甲方向乙方提供办公用房422.42平方米，归乙方无偿使用，乙方承担水、电、暖、物业费。乙方迟延缴纳租金及其他相关费用的，每迟延一日，向甲方支付相当于欠费金额5‰的迟延履行违约金，迟延交付超过30日的，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额10‰的迟延履行违约金，同时甲方有权单方解除合同。因乙方原因合同无法履行终止或解除，乙方按租赁均价补齐其自入驻之日起的租金及物业费用，并按租赁均价补交办公用房的试用费用。乙方应于合同签订后30日内在承租房屋所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任。合同签订后，被告田春竹申请成立了承德红木楼商贸有限公司。2015年3月26日，原告与被告签订协议书，协议约定被告于协议签订之日将承租房屋的一层交还给原告，计租面积变更为1187.53平方米。至2015年6月30日，共发生房屋租赁费1299465.56元（1.85元×2221㎡×266日+1.85元×1187.53㎡×94日），租赁期间被告向原告交付租金200000.00元、保证金200000.00元。保证金抵顶租金后，被告尚欠原告租金899465.56元，欠付取暖费63197.64元，2014年9月1日至2015年6月30日的物业费170745.15元（0.30元×2221㎡×206日+0.30元×1187.53㎡×94日）。另查明，原告在碧峰门××文化街招商期间，对碧峰门××文化街的宣传存在夸大行为。
一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定有效。被告租赁原告房屋，理应按合同约定支付租金和相关费用，被告未按合同约定支付租金和相关费用，已构成违约，被告应按合同约定承担违约责任。《房屋租赁合同》第4.3条，乙方应于合同签订后30日内在承租房屋所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任。合同签订后，被告田春竹申请成立了承德红木楼商贸有限公司，承租房屋用作承德红木楼商贸有限公司的经营场所。被告田春竹应与被告承德红木楼商贸有限公司共同承担连带责任。被告迟延支付租金已超过30日，合同解除条件成就。原告请求解除合同，并要求被告给付房屋租金、物业费用、取暖费的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。被告提出原告违约在先，被告不应支付租金，原告应该赔偿被告的损失的抗辩意见，本院不予采信。虽然原告对碧峰门××文化街的夸大宣传不足以影响被告的投资决策，但使被告对投资收益的预测出现一定的偏差。故原告请求被告给付免租期期间的房租金、办公用房占用费、2013年9月1日至2014年8月31日的物业费、迟延履行违约金的诉讼请求，本院不予支持。判决:一、解除原告与被告2013年9月1日签订的《房屋租赁合同》，被告于本判决生效之日起三十日内将承租的承德碧峰门××文化街街11号楼二层和三层房产返还给原告；二、二被告于本判决生效之日起十日内连带给付原告2015年6月30日前的房租金899465.56元，取暖费63197.64元、物业费170745.15元，合计1133408.35元，并按合同约定标准向原告支付2015年7月1日至返还房屋之日止的房租金、物业费、水电费。
二审中，当事人未提交新证据。一审判决认定的事实有相应的证据予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人田春竹与被上诉人承德碧峰门民俗文化有限公司于2013年9月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应按该合同履行各自义务。合同约定“田春竹应当是在该房屋所在地设立的具备法人资格的公司或个体工商户或其他组织的经营主体。否则田春竹应于本合同签署后30日内在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替田春竹成为本租赁合同的承租人，田春竹对该经营主体履行本合同承担连带保证责任”，故本案中承担责任的主体应为上诉人田春竹、承德红木楼商贸有限公司。
被上诉人承德碧峰门民俗文化有限公司主张解除双方的租赁合同，并由二上诉人将涉案房屋交还，因二上诉人在诉讼过程中已经将案涉房屋交回，应视为双方当事人对解除合同达成合意，故本院对被上诉人承德碧峰门民俗文化有限公司解除涉案合同的主张依法予以支持。截止到2015年6月30日，涉案房屋产生租赁费共计1299465.56元，二上诉人应予给付，但因被上诉人承德碧峰门民俗文化有限公司碧峰门××文化街街作出夸大宣传，虽未列入合同条款，但是对二上诉人的投资决策有一定的影响，致使双方约定的租金过高，故本院根据公平原则酌情确定按照双方约定租金的70%支付，即二上诉人向被上诉人承德碧峰门民俗文化有限公司支付截止到2015年6月30日的租金509625.89元（1299465.56*70%-200000.00-200000.00）。截止到2015年6月30日，二上诉人共欠付被上诉人承德碧峰门民俗文化有限公司取暖费63197.64元，物业费170745.15元，该两笔款项二上诉人应予给付。因被上诉人承德碧峰门民俗文化有限公司在招商过程中存在夸大宣传行为，故其主张的免租期间的房屋租金、办公用房占用费、2013年9月1日至2014年8月31日的物业费、迟延履行违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，上诉人田春竹、承德红木楼商贸有限公司的部分上诉请求成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河北省承德市双桥区人民法院（2015）双桥民初字第1518号民事判决；
二、解除上诉人田春竹与被上诉人承德碧峰门民俗文化有限公司于2013年9月1日签订的《房屋租赁合同》；
三、上诉人田春竹、承德红木楼商贸有限公司于本判决生效后十日内给付被上诉人承德碧峰门民俗文化有限公司2015年6月30日前的房屋租金509625.89元，取暖费63197.64元，物业费170745.15元，合计743568.68元，并以此标准向被上诉人承德碧峰门民俗文化有限公司支付至交付之日止的房屋租金、物业费；
四、驳回被上诉人承德碧峰门民俗文化有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费38760.00元，上诉人田春竹、承德红木楼商贸有限公司负担11235.00元，被上诉人承德碧峰门民俗文化有限公司负担27525.00元；二审案件受理费38760.00元，上诉人田春竹、承德红木楼商贸有限公司负担11235.00元，被上诉人承德碧峰门民俗文化有限公司负担27525.00元。
本判决为终审判决。
审判长 裴赤博
审判员 张认众
审判员 高伶丽
二〇一八年三月二十三日
书记员 李云骐