吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0602民初2号
原告：白山市丰润置业有限公司。住所:白山市浑江区浑江大街广厦安居*号楼***室。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：魏恒山，男，汉族，1961年10月18日生，白山市丰润置业有限公司经理，住沈阳市沈河区万柳塘路。身份证号：×××。
委托诉讼代理人：孙钦军，男，汉族，1981年12月24日生，该公司员工，住白山市浑江区东兴街。身份证号：×××。
被告：王前，住白山市。
第三人：白山市浑江区美亿天超市。地址：通沟馨苑小区B1区会展中心。
经营者：王洪艳，女，汉族，1983年9月16日，个体工商户，住白山市浑江区新建街，身份证号：×××。
原告白山市丰润置业有限公司诉被告王前，并由第三人白山市浑江区美亿天超市（以下简称美亿天超市）参加的租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王颖公开开庭进行了审理。孙钦军、王前、王洪艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白山市丰润置业有限公司诉讼请求：1、解除租赁合同关系，被告及第三人倒出房屋；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年春，原告为鼓励公司员工创业与创收，便将通沟B1区中天会展中心中部分面积，无偿让与被告使用和经营，使用期为二年（没签书面合同）。这个当中，不知何因，第三人美亿天超市进入了被告所使用的会展中心中378平方米的独立封闭房屋经营超市。今年九月，市政府有关部门按照规划要求拆除中天会展中心。原告于2017年9月20日向被告及第三人发出倒房通知，限十五日内将房倒出，但被告及第三人至今未予倒房。
被告王前辩称：2013年10月中旬，白山市丰润置业有限公司找王前去协商将本案争议超市所在房屋交给王前使用。王前当时想开超市，同时，王洪艳在通沟经营美亿天超市，经过王前与第三人经营者王洪艳协商。王前将会展中心的378平方米独立封闭房屋出租给美亿天超市经营使用，王前与第三人经营者王洪艳口头达成协议，每年租金5万元。2014年1月份超市开业，2014年年末给了王前2万元租金，从2015年初至今一直未再付租金。白山市丰润置业有限公司2016年开始通知王前倒出房屋，王前找到第三人美亿天超市让其倒房。但后来第三人美亿天超市和白山市丰润置业有限公司怎样协商的王前就不知道了，没有参与。王前和白山市丰润置业有限公司没有书面协议，口头约定使用期限为2年。因为白山市丰润置业有限公司主张员工创业，不收取内部员工的租金。现王前同意解除合同，将房屋返还白山市丰润置业有限公司。
第三人白山市浑江区美亿天超市辩称：2013年12月份左右，王前找到王洪艳，让王洪艳去本案争议房屋经营超市，约定使用期限为15年，租金为每年5万元。2014年1月16日，美亿天超市开业，营业执照的地点在争议房屋。2014年，美亿天超市给王前租金2万元。因为房屋所有的硬件不达标，所以约定的5万元变更为2万元。2015年，美亿天超市又给了王前租金2万元。2016年11月，白山市丰润置业有限公司找美亿天超市协商，说：2016年没有供暖，也没有物业，所以就没有收取2万元的费用。这期间就和王前没有关系了，就是白山市丰润置业有限公司找美亿天超市了，因为不是王前私人租给美亿天超市的。2017年，白山市丰润置业有限公司多次多人找到美亿天超市要求美亿天超市无条件搬出该房屋，不再经营。美亿天超市是和白山市丰润置业有限公司直接达成的租赁合同关系。美亿天超市不同意无偿搬出该房屋，必须清点美亿天超市所投入的费用，即装修费、设施费和设备、货物营业损失。因为美亿天超市的租赁期没到，美亿天超市是按照经营15年来进行装修及设备的投入、人员的培训、商业圈的炒作等。2017年刚开始回转，之前周边都没有居民，白山市丰润置业有限公司对美亿天超市的营业进行了干扰，所以白山市丰润置业有限公司要求美亿天超市撤出房屋应进行以上清点。
经本院审理查明：2012年10月8日，经白山市规划局下发白山规（临时）建字第2012007号《建设工程规划许可证》，白山市丰润置业有限公司在浑江区通沟B区建设钢架结构中天会展中心（临时）用房，建设规模1089平方米，临时工程至核发之日起使用期限为贰年。
2013年10月，白山市丰润置业有限公司与王前协商，将通沟B1区中天会展中心中部分面积，无偿提供给王前使用和经营，期限为二年，双方未签订书面合同。
2013年12月，王前与美亿天超市经营者王洪艳协商，将通沟B1区中天会展中心中的378平方米出租给王洪艳经营白山市浑江区美亿天超市，年租金5万元。
美亿天超市取得租赁房屋后，于2014年12月9日向王前缴纳租金2万元，王前出具租金2万元收据一份。2015年11月20日美亿天超市向王前缴纳2万元，王前出具收据一份。
2017年9月20日，白山市丰润置业有限公司在美亿天超市经营场所门前张贴《倒出房屋通知书》，通知其将房屋倒出。
租赁房屋至今仍由美亿天超市经营使用。
以上案件事实有《倒出房屋通知书》、收据两份、取暖费票据及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，白山市丰润置业有限公司作为浑江区通沟B区钢架结构中天会展中心临时用房的所有人，将钢架房屋无偿提供给王前使用，王前又将其中的378平方米转租给美亿天超市使用，由美亿天超市向王前交纳租金，但白山市丰润置业有限公司与王前及美亿天超市均未签订书面租赁合同，现白山市丰润置业有限公司与王前约定的使用期限已于2015年10月届满。约定期满后，白山市丰润置业有限公司于2016年即通知王前返还房屋，王前对于解除合同返还房屋亦无异议，也通知了美亿天超市返还房屋。本案争议的租赁房屋为临时建筑，现白山市丰润置业有限公司与王前的租期已超过批准使用期，超过批准使用期限的部分无效，故白山市丰润置业有限公司请求解除与王前之间的租赁合同关系，不成立。白山市丰润置业有限公司作为所有权人诉讼请求负有腾房义务人王前及美亿天超市腾迁返还通沟B1区中天会展中心钢架结构378平方米房屋，符合法律规定，本院依法予以支持。
白山市浑江区美亿天超市主张，其与白山市丰润置业有限公司直接达成租赁合同关系，并主张租赁期限为15年，为此提供其与王前签订的《房屋租赁协议》作为证据，但白山市丰润置业有限公司及王前对该份租赁协议均不认可，且该协议正文内容为电子打印，仅其中的“租期15年”字样由美亿天超市经营者王洪艳自行手写添加，白山市丰润置业有限公司及王前对此约定均未签字认可；且该协议系美亿天超市与王前之间的协议。故美亿天超市不能证明其与白山市丰润置业有限公司之间存在租期15年的租赁合同关系，其主张不成立。美亿天超市主张其腾房后白山市丰润置业有限公司应赔偿装修费、设施费及货物和营业等损失，因第三人该主张与本案不属于同一法律关系，其可另行起诉主张权利，并可就装饰装修物等在腾迁前采取必要的证据保全措施。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”、第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”、《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、王前、白山市浑江区美亿天超市于本判决生效之日起十五日内自浑江区通沟B区钢架结构中天会展中心378平方米房屋内腾迁，将房屋返还给白山市丰润置业有限公司;
二、驳回白山市丰润置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行金。
案件受理费100.00元减半收取，由被告王前负担50.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 王 颖
二〇一八年三月十六日
书记员 颜沛松