福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第657号
原告永安市农村信用合作联社，住所地：永安市燕江中路551号，组织机构代码：15818651-1。
法定代表人李铭生，理事长。
委托代理人郑福才、谢永炯，福建建州联兴律师事务所律师。
被告蓝大集，男，1967年4月9日出生，畲族，住永安市。
被告邹加绸，女，1965年6月23日出生，汉族，住永安市，现住永安市。
原告永安市农村信用合作联社与被告蓝大集、邹加绸金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢永炯到庭参加诉讼。被告蓝大集、邹加绸经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月8日，原告的下属分支机构永安市农村信用合作联社燕江信用社（以下简称燕江信用社）与二被告签订了一份《最高额抵押借款合同》，约定被告蓝大集向燕江信用社借款790000元，借款期限从2013年3月8日起至2015年3月7日止，借款年利率为9.225%，即借款月利率为7.6875‰，还款方式为按月结息，到期归还本金，结息日为每月的第20日。被告蓝大集、邹加绸自愿以永安市豪门御景小区7幢6-802室的房地产作为抵押物为借款提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续。合同签订后，燕江信用社依约向被告蓝大集发放贷款本金790000元。合同履行期限届满，截至2015年3月9日止，被告蓝大集仅支付利息99876.62元，尚欠借款本息合计838449.4元。被告邹加绸作为被告蓝大集的配偶，应对被告蓝大集的上述债务承担共同清偿责任。请求依法判令：被告蓝大集立即偿还原告借款本金790000元，利息48449.4元，合计838449.4元，并按合同约定利率继续支付利息至判决指定的履行期限内的实际给付之日止；被告蓝大集、邹加绸以其抵押的永安市豪门御景小区7幢6-802室的房地产优先清偿上述债务；被告邹加绸对被告蓝大集的上述债务承担共同清偿责任；二被告承担本案诉讼费用。
被告蓝大集、邹加绸均未作答辩。
经审理查明，被告蓝大集、邹加绸系夫妻关系。2013年3月8日，燕江信用社与二被告签订一份《最高额抵押借款合同》，约定：借款人为蓝大集，贷款人为燕江信用社，抵押人为蓝大集、邹加绸；自2013年3月8日起至2015年3月7日止，由贷款人在最高贷款余额790000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间；在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2015年3月7日；借款用途范围为购原煤；每笔借款的种类、金额、限期、用途、利率和还款方式以借款借据为准；合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；借款借据作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率为年利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准利率为6.15%，执行利率9.225%）；抵押人以永安市豪门御景小区7幢6-802室的房地产［房屋所有权证号为：永房权证字第××号、土地使用证号为：永国用（2008）第10250号］提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为790000元；抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；发生合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿的情形，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；贷款逾期，按约定利率50%加收逾期借款利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）等内容。《最高额抵押借款合同》签订后，双方于2013年3月12日至永安市房产管理局办理了抵押登记手续。2013年3月15日，被告蓝大集在燕江信用社开具的借款借据上签字。借款借据载明：借款人蓝大集，借款金额790000元，还款日期2015年3月7日，借款月利率为7.6875‰，还款方式为按月结息、到期还本。当日，燕江信用社将借款790000元转入被告蓝大集银行账户62×××71。借款期限届满后，被告蓝大集未按期返还借款，并结欠借款利息。截至2015年3月9日止，被告蓝大集仅支付利息99876.62元，尚欠借款本金790000元、利息48449.4元。
另查明，永安市豪门御景小区7幢6-802室房屋所有权人为蓝大集。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明、身份证、结婚证、《最高额抵押借款合同》、房屋所有权证、土地使用证、他项权证、借款借据、贷款明细帐以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，燕江信用社与被告蓝大集、邹加绸签订的《最高额抵押借款合同》及作为合同组成部分的借款借据是原、被告双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告蓝大集未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告蓝大集偿还借款本息并按约定利率继续支付至判决指定的履行期限届满之日止的利息，符合法律规定，应予以支持；期限内还款的，支付利息至实际还款日止。被告蓝大集的上述债务系在被告蓝大集、邹加绸夫妻关系存续期间所负，属于夫妻共同债务，应当由被告蓝大集、邹加绸共同偿还。原告的债权有被告蓝大集、邹加绸所共有的房地产作抵押担保，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告蓝大集、邹加绸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蓝大集应于本判决生效后十日内偿还原告永安市农村信用合作联社借款本金790000元、利息48449.4元（计算至2015年3月9日止），合计838449.4元；并按合同约定利率继续支付自2015年3月10日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
二、被告邹加绸对被告蓝大集的上述债务承担共同清偿责任。
三、原告永安市农村信用合作联社有权以被告蓝大集、邹加绸所共有的永安市豪门御景小区7幢6-802室的房地产［房屋所有权证号为：永房权证字第××号、土地使用证号为：永国用（2008）第10250号，房屋所有权人为蓝大集］折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12184元，减半收取6092元，由被告蓝大集、邹加绸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院
审判员 徐 娟
二〇一五年四月十三日
书记员 朱巧瑛
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。