湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初1088号
原告蒋阳姣，女，1991年3月15日出生，汉族。
委托代理人李花，湖南联合创业律师事务所律师。
委托代理人高寒，湖南联合创业律师事务所实习律师。
被告钱懿芳，女，1983年1月25日出生，汉族，。
第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人袁李，系该公司总经理。
委托代理人李铁山，男，1987年7月10日出生，汉族。
原告蒋阳姣诉被告钱懿芳、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“新环境公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理，依法由审判员杨玮适用简易程序于2017年3月29日公开开庭进行了审理，书记员段腾腾担任法庭记录。原告蒋阳姣的委托代理人高寒、李花，被告钱懿芳及第三人新环境公司的委托代理人李铁山到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告蒋阳姣诉称：原、被告于2016年9月22日签订《房屋买卖合同》，约定将被告位于长沙市岳麓区文轩路579号的天元涉外景元B区5栋307房作价769800元售予原告，居间方为湖南新环境房地产经纪连锁有限公司。依据《房屋买卖合同》第二条第二款约定，原告作为合同乙方已于2016年9月22日依约支付定金5万元，并交由居间方托管。同时依据该条约定向银行申请贷款，因银行办理贷款预审批需要卖房人即被告到场并配合办理，原告及居间方多次催促被告配合办理，但被告始终拒绝配合，致使交易无法继续进行。在此之后原告及居间方多次与被告联系，但被告已拒绝继续履行合同。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，收取定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金，被告的行为已构成违约，理应双倍返还定金。另外，依据《房屋买卖合同》第三条约定，原告已于合同签订当日向居间方支付居间服务费15396元。现被告已明确拒绝继续依约履行合同，应当依照《房屋买卖合同》之约定向原告支付原告向居间方支付的居间服务费15396元。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院：一、解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；二、被告向原告双倍返还定金100000元；三、被告向原告支付居间服务费15396元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告钱懿芳辩称：原、被告于2016年9月22日签订《房屋买卖合同》，被告将涉案房屋作价769800元售给原告，居间方为第三人新环境公司。一、签订合同当日，被告就已按照居间方要求交付部分资料。合同签订半月之后居间方要求重交资料，据说是先前交的资料遗失了。二、被告于11月7日交齐所有过户资料以配合原告过户，并催促居间方马上办理过户手续。对于原告所说怠于履行合同义务的说法是不存在的。且居间方对于具体办理过户、收款等流程说明得不详细。在签订合同之时，被告表示因为急需用钱才出售此房屋。三、对于原告提出的拒绝配合办理贷款的事情，是因为原告自身原因导致。被告认为应该先履行完交付购房首付款后，到银行贷款这步骤时，被告配合原告去银行面签办理贷款之事。但居间方为达到自己的利益，要求被告先去银行配合面签，把支付方式颠倒，是违反合同约定的，在12月31之前居间方与原告并未有人通知被告去办理房屋过户及收首付款的事情。所以被告并未不履行合同义务违反合同约定。四、对于第三人新环境公司出具的函，直到被告收到法院传票在证据清单中第一次见到，此函发送过2次，而本人并未曾收到过。快递送达的地址并不是本人居住地址，而且快递也未签收，因此并不知道有告知函。居间方如有意让本人收到此函，可以先通过电话、微信照片或短信的方式告知。11月11日收到的律师函发送到涉外景园物业处，被告收到了，质疑居间方发函的用意。五、居间方作为连接卖方与买方的沟通通道，并未作为，明显偏袒买家一方，未保护卖家利益。综上，请求法院解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，由原告自行向中介公司返还定金5万元，自行承担居间服务费用、诉讼费用。
经审理查明：涉案房屋位于长沙市××路××涉外××区××房。2016年9月22日，原告蒋阳姣（乙方）、被告钱懿芳（甲方）与第三人新环境公司（丙方）签订《房屋买卖合同》。该合同约定被告钱懿芳将涉案房屋出售给原告蒋阳姣。该房屋总售价为人民币769800元，上述价款原告蒋阳姣全额支付给被告钱懿芳，付款步骤为：蒋阳姣于2016年9月22日支付购房定金50000元；于2016年12月31日之前原告银行审批通过，被告钱懿芳解除抵押，产权过户，手续办理之时支付购房首付款人民币214800元；剩余购房款500000元由原告通过银行贷款的方式支付；交付房屋时原告支付交房尾款5000元。合同第三条约定，双方合同签订后，任何一方违约，违约方向守约方赔偿违约金外，同时违约方还需支付原、被告双方向居间方支付的服务费；合同第四条第三款约定被告在签订合同后三日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或者原告；第五条第二款约定原告在签订合同后三日内将办理该房屋过户、符合贷款条件及贷款所需一切资料提交代办机构或被告。该合同还约定，合同一方未按合同约定的条款履行义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元每天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与合同定金数目相同的违约金。
合同签订当日，原告蒋阳姣向被告钱懿芳支付了购房定金50000元，被告钱懿芳向原告出具了《定金收条》。同时，原告还向第三人新环境公司支付中介服务费15396元。之后，原告提交办理该房屋过户、符合贷款条件及贷款所需资料，第三人新环境公司工作人员寇靖于2016年10月9日向原告出具了相应的收条。而被告于2016年11月7日才将办理房屋过户的资料提交齐全。后因被告未配合原告前往银行办理面签手续，原告的贷款审批未能获得通过。被告也未按合同约定于2016年12月31日之前解除涉案房屋的银行贷款抵押，最终合同未能得到履行。
上述事实，有到庭当事人的当庭陈述，原、被告提交并经庭审质证的《房屋买卖合同》、《购买方委托办理协议》、《定金收条》、收款收据、收条两张、微信记录截图等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，被告钱懿芳与原告蒋阳姣、第三人新环境公司签订《房屋买卖合同》，系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同的约定严格履行义务。
现原告主张被告钱懿芳没有提交资料，且没有配合原告办理银行面签手续，故要求解除《房屋买卖合同》。对此，本院认为，因被告至今未能配合原告办理银行面签手续，导致原告的银行贷款审批无法通过，且被告至今未解除涉案房屋银行贷款抵押，被告的上述行为已致使原告无法实现购买涉案房屋的合同目的，现原告要求解除合同，本院予以支持。至于合同具体的解除时间，本院依据向被告送达起诉状副本等材料的时间，确定为2017年3月21日。被告当庭明确表示不同意解除合同，且愿意继续履行合同并配合原告办理银行面签，本院认为，合同约定的被告应履行的义务早已过了相应的履行期限，故对被告的上述抗辩主张，本院不予采纳。
关于原告主张被告钱懿芳向原告双倍返还定金100000元的问题。本院认为，上已述及，合同已经于2017年3月21日解除，故被告收取的原告购房定金50000元，被告应予以退还。至于原告主张的按照定金法则，被告另需支付原告50000元的问题。对此，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告依据定金法则要求被告另支付的50000元，其实质是原告要求被告承担违约责任的方式。而在本案合同履行过程中，原告未能按照合同约定的时间提交资料，存在违约行为；被告亦未能按照合同约定的时间提交资料，同时未配合原告办理银行面签手续，导致原告的银行贷款审批无法通过，且未能按照合同约定的时间解除涉案房屋的银行贷款抵押，亦存在违约行为。故本院依据双方在合同履行过程中的过错程度，双方违约行为对合同最终未能得到履行的影响大小，合同未能得到履行的原因等因素，酌情认定被告支付原告款项30000元。
关于原告主张被告钱懿芳赔偿居间服务费15396元的问题。本院认为，依据合同约定，守约方才有权要求违约方支付双方全部的居间费用，而上已述及，原告自身存在违约行为，故原告无权要求被告钱懿芳赔偿居间服务费，对原告的上述主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、原告蒋阳姣与被告钱懿芳于2016年9月22日签订的《房屋买卖合同》自2017年3月21日解除；
二、限被告钱懿芳于本判决生效之日起十日内向原告蒋阳姣退还购房定金50000元；
三、限被告钱懿芳于本判决生效之日起十日内向原告蒋阳姣支付款项30000元；
四、驳回原告蒋阳姣的其他诉讼请求。
如果被告钱懿芳未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1304元，财产保全费1097元，共计2401元，由原告蒋阳姣负担731元，由被告钱懿芳负担1670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨 玮
二〇一七年三月三十一日
书记员 段腾腾