青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0104民初1623号
原告侯海存，女，汉族，1969年12月3日出生，住西宁市海湖新区。
被告青海海宏房地产有限责任公司，组织机构代码：71058446-9，住所地西宁市城西区东交通巷。
法定代表人于志坚，系该公司总经理。
委托代理人葛建浩，男，汉族，1960年10月9日出生，系青海海宏房地产有限责任公司副总经理，住西宁市城西区。
原告侯海存与被告青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用简易程序于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告侯海存与被告青海海宏房地产有限责任公司委托代理人葛建浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付违约金人民币某万元。2、判令被告承担违约金拖延期的利息某元。3、判令被告支付天然气不通违约金某万元人民币。4、判令被告承付房产证、土地证拖延办理违约金某元。以上四项违约金合计人民币某万元。
事实与理由：1、原告作为买受人与被告2009年12月21日订立《商品房预售合同》购买位于西宁市城西区海晏路海宏壹号公寓某区某号楼某单元某室住宅一套，预测面积146.41㎡，房屋总价某万元人民币。
按购房合同第八条约定，被告应于2011年12月31日前将原告所购房屋交付购房人使用。因被告原因未能按时交付逾期至2013年5月方才交房（以被告媒体上公告交房日为准），逾期515天。
按购房合同第九条之约定，出卖人逾期交房承担违约责任：出卖人按合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。
2、根据购房合同第十四条关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：“2011年12月31日水、电、天然气接通到户……；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按本合同第九条处理”。
按购房合同第九条第1款第（2）项约定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一”的违约金。计算天然气延期开通时间自2011年12月31日至今日仍未开通。
3、根据住建部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和青建工（2010）63号《青海省住宅工程质量分户验收管理办法》规定：住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并按户出具《住宅工程质量分户验收表》，一同交给住户。
按合同第十五条约定：竣工验收后180天内进行房产初始登记，办理房屋所有权证，逾期未办理者按总房款的1%付违约金。直至今日仍未办理住宅《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
4、计算（1）判令被告给付违约金某万元，计算：自2011年12月31日至2013年5月31日515天（按合同第九条第1项）某元X万分之一X515天=某万-
某元（已抵）=某万元；（2）判令被告承担违约金拖延期的利息某元，计算：自2013年5月31日至2015年7月1日共计757天，757天X0.89（万元利息）X1.388984万元=某元；（3）判令被告承付天然气不通违约金某元，计算：自2011年12月31日至2015年9月11日1410天（按合同第十四条第1项，未达到使用条件）某万元X万分之零点二五X1410天=某万元；（4）判令被告承付房产证、土地证拖延办理违约金3279.58元（按合同第十五条出卖人责任2项），计算：某万元X百分之一=某元。合计某万元。
以上诉求，本小区业主曾多次与开发商青海海宏房地产有限责任公司及其指定的青海银泰物业管理有限责任公司交涉，均未得到满意答复。万般无奈的情况下只能依靠人民法院为我们伸张正义、主持公道，支持原告正当合法的诉讼请求。
被告辩称：对原告的诉求不予认可，起诉已过诉讼时效。
原告向法庭提交了以下证据1、《商品房预售合同》1份，证明原、被告房屋买卖合同法律关系，合同明确约定了交房日期及违约责任；2、海湖新区壹号公寓交房公告复印件1份，证明被告已经登报公告海宏壹号该区交房时间为2013年4月23日。3、交款收据1份，证明原告按合同规定交纳了购买房屋的钱款。4、天然气通气通知1份，证明被告通知会在2015年9月7日对原告房屋所在区通气。
被告对原告提交的证据进行质证并发表质证意见：对以上证据没有异议，予以认可。
原告承认收房日期为2013年5月20日，并承认收到了被告某元赔偿金。
被告向法庭提交了以下证据：1、《商品房预售合同》证明双方存在房屋买卖关系；2、竣工验收备案表，证明原告的房屋竣工验收可以交付使用；3、公告，证明通知业主来收房；4、天然气通气时间，证明天然气公司给业主通气的时间。
原告对被告提交的证据进行质证并发表质证意见：对以上4份证据全部没有异议。
本院经审理认定事实如下：原告与被告于2009年12月21日签订《商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告开发的，位于西宁市城西区文苑大街某号海宏壹号公寓某区某号楼某单元某室住宅一套，房屋代码：某号，预测建筑面积146.41㎡，房屋总价款某万元。
按照合同第八条约定被告应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条规定：“出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：⑴逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。”另在合同第十四条中约定被告于2011年12月31日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。合同第十五条规定，出卖人出售的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构办理初始登记。双方约定在出卖人完成初始登记后，按下列第1项办理《房屋所有权证》。1、买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》。2、买受人自行办理，出卖人将办理《房屋所有权证》所需的资料提供给买受人。3、买受人委托出卖人办理，并将办理《房屋所有权证》需由买受人提供的资料提供给出卖人。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约付清全部购房款，但被告却未将达到约定标准的商品房如期交付原告，致使纠纷产生。
另查明，青海海宏房地产有限责任公司于2013年4月23日在报纸上发出“公告”载明：“银泰壹号公寓小区业主，某区分户收房时间安排如下：某区2013年4月28日起分户验（收）房。5月20日-22日办理某号楼。”庭审中，原告认可其实际接房日期为2013年5月20日。
另查，原告在接受房屋时被告从其应交付费用中抵扣了某元违约金，原告对此予以认可。
再查海宏一号某区某号楼天然气于2015年9月7日开通。
以上事实有原告与被告提供的《商品房预售合同》、交房公告、天然气缴费收据、天然气通气通知、原被告的陈述、本院庭审笔录等证据予以证实。
综上所述，原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。被告未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，原告应当按照合同约定及时向人民法院主张自己的权益。原告自2013年5月20日收房至2015年5月20日未按照合同约定向人民法院主张权益，说明原告怠于行使依法获得救济的权利。本案被告当庭提出原告诉讼时效届满已经过期的抗辩理由,原告提出异议，原告坚持认为被告应当支付违约金，承担违约责任。原告当庭提交的证据不能证明原告就被告逾期交房及天然气违约向被告连续主张权利,因此被告关于诉讼时效抗辩的事实与理由成立，应予采纳。为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：
驳回原告侯海存的全部诉讼请求。
本案诉讼费已减半收取271元，由原告侯海存承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 徐学辉
二〇一六年十二月二十三日
书记员 马俪甄
附法律依据：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
2、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。