浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初01693号
原告：中信银行股份有限公司温州苍南支行，组织机构代码58626258-4，住所地苍南县灵溪镇站前大道时代都市广场5号楼1-2层。
代表人：朱颇，支行行长。
委托代理人：庄益探，浙江正昌律师事务所律师。
被告:林庆渺,男,1980年1月15日出生,汉族，住苍南县。
被告:黄春飞,女,1980年7月7日出生,汉族，住址同上。
被告:林代取,男,1954年10月11日出生,汉族，住址同上。
被告:蔡秋桂,女,1956年6月7日出生,汉族，住址同上。
原告中信银行股份有限公司温州苍南支行与被告林庆渺、黄春飞、林代取、蔡秋桂金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月19日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告林庆渺、黄春飞立即偿还原告借款本金430万元及期内利息212334.5元、逾期利息（以430万元为基数，从2016年7月18日起至判决确定的履行之日止，按年利率12.124%计算）；二、依法判决被告林庆渺、黄春飞承担原告为实现债权所支出的律师代理费5375元；三、如被告林庆渺、黄春飞未偿还上述第一项、第二项债务，原告有权依法拍卖、变卖被告林代取、蔡秋桂所有的坐落于苍南县灵溪镇江湾路389号房屋，所得价款在最高限额620万元内由原告优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年6月8日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年7月14日，被告林庆渺、林代取、蔡秋桂与原告签订了一份编号为温抵字第75350120140245号《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》，约定原告同意授予被告林庆渺620万元的综合授信额度，综合授信额度期限为2014年7月14日至2017年7月14日；原告因实现债权所发生的占债权总额5%的律师费由借款人承担；借款人未按约定还款，原告有权收取综合授信额度内已发放的贷款；同时约定被告林代取、蔡秋桂以登记在林代取名下的坐落于苍南县××××号房屋为自2014年7月14日至2017年7月14日期间因原告向被告林庆渺综合授信形成的全部债权在最高限额620万元内提供抵押担保。担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付的费用。并办理了抵押登记手续。
2015年7月17日，原告与被告林庆渺签订了《中信银行房地产最高额抵押综合授信额度使用合同》，约定被告林庆渺向原告借款430万元，借款期限为自2015年7月17日起至2016年7月17日止，借款利率为年利率6.0625%，按季付息，结息日为每季末月的20日，到期还本，利随本清，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息；因本协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，原告向被告发放了贷款430万元。借款到期后，被告除支付利息至2015年9月21日外，又于2015年12月21日、2016年1月20日分别偿付借款利息1856.26元、72.93元，现尚欠借款本金430万元及期内利息212334.5元。
另查明，被告林庆渺、黄春飞于2003年12月3日登记结婚。原告为实现债权支出律师代理费5375元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林庆渺、黄春飞于判决生效后十日内偿还中信银行股份有限公司温州苍南支行借款本金430万元及期内利息212334.5元、逾期利息（以430万元为基数，从2016年7月18日起至判决确定的履行之日止，按年利率12.124%计算）；
二、林庆渺、黄春飞于判决生效后十日内支付中信银行股份有限公司温州苍南支行为实现债权所支出的律师代理费4000元；
三、如林庆渺、黄春飞到期未履行上述第一项、第二项债务的，中信银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在林代取名下的坐落于苍南县××××号房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为温抵字第75350120140245号《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额620万元为限；
四、驳回中信银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42000元，由中信银行股份有限公司温州苍南支行负担50元，由林庆渺、黄春飞、林代取、蔡秋桂共同负担41950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费42000元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 李绍炬
人民陪审员 廖海燕
人民陪审员 王同景
二〇一六年六月八日
书 记 员 汤苗苗
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。