福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初1381号
原告：中国农业银行股份有限公司连城县支行，住所地连城县莲峰镇北大东路1号，统一社会信用代码：91350825858105794P。
负责人：张树宝，职务：行长。
委托诉讼代理人：杨育雄，系中国农业银行股份有限公司连城县支行职工。
被告：杨宗才，男，1953年10月9日出生，汉族，住福建省龙岩市连城县，现住福建省龙岩市连城县。
被告：江垣英，女，1956年7月14日出生，汉族，住福建省龙岩市连城县，现住福建省龙岩市连城县。
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行与被告杨宗才、江垣英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨育雄、被告杨宗才到庭，被告江垣英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司连城县支行向本院提出诉讼请求：1.判令杨宗才立即偿还贷款本金人民币305502.41元，利息29890.18元，并支付自2016年6月30日起至实际清偿之日止按我行《个人担保借款合同》约定及中国人民银行金融政策确定利率计算的利息，江垣英对上述本息承担共同偿还责任。2.判令中国农业银行股份有限公司连城县支行对杨宗才名下坐落于连城县庙前镇芷星水尾、建筑面积410.46平方米的房产【房权证：连房证庙字第××号，房屋他项权证号：连房他证字第201217**号、土地使用权面积106.6平方米，土地使用权证：连国用（2003）字第2094号】，折价或者拍卖、变卖的价款在《个人担保借款合同》项下所欠贷款本金、利息、罚息及违约金在担保债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2012年11月19日，杨宗才以对位于福建省连城县庙前镇芷星水尾的房屋进行装修为由向中国农业银行股份有限公司连城县支行申请个人综合授信贷款人民币50万元，并同意以杨宗才、江垣英位于福建省连城县庙前镇芷星水尾房产（产权证号为连房证庙字第××号，建筑面积共410.46平方米，土地使用证号：连国用（2003）字第2094号，使用权面积106.6平方米）作抵押，同日，杨宗才、江垣英向中国农业银行股份有限公司连城县支行提供贷款抵押承诺书，自愿以其房产作抵押担保。该房产于2012年12月11日办理抵押登记，房屋它项权利人为中国农业银行连城县支行。2012年12月10日，杨宗才、江垣英与中国农业银行股份有限公司连城县支行签订《个人担保借款合同》（合同编号：35020120120118942），双方约定：借款期限为60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准（借款凭证期限为2012年12月17日至2017年12月16日），采取按月等额本息还款方式。合同第十五条约定本合同项下，借款利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%。并按1.4.2.2约定的第﹤3﹥种方式进行浮动。合同第十八条约定还款按每一个月还款，采取等额本息还款方式。合同第二十条和八条约定以杨宗才的房产提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师代理费等贷款人实现债权和担保权的费用。合同第二十一条约定借款人未按约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同签订后，我行一次性把贷款资金50万元，发放到借款人指定（合同第17.2条受托支付信息约定）的我行借记卡（户名：杨梅根，卡号为：62×××13）。至2015年3月起借款人未按时归还我行贷款本息，经我行多次催收未果，至2016年6月30日，借款人己拖欠我行贷款本息16期，金额共166839.42元（其中到期本金136949.24元、利息29890.18元，利息包括正常利息、罚息和复利），未到期的本金168553.17元，总共结欠本息335392.59元。但是借款人已违反合同约定，我行要求一并归还未到期的本金。以上贷款合计本金人民币305502.41元，利息人民币29890.18元，本息合计人民币335392.59元。中国农业银行股份有限公司连城县支行多次向杨宗才催款未果。中国农业银行股份有限公司连城县支行与杨宗才、江垣英签订的个人担保借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属有效合同，当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。中国农业银行股份有限公司连城县支行按约定向杨宗才提供借款后，杨宗才负有按约归还借款本息的义务，杨宗才未按约定归还借款本息，属违约行为，应依法承担相应的违约责任。江垣英作为房产共有人，也是负债共有人，应承担共同偿还责任。
杨宗才辩称，对中国农业银行股份有限公司连城县支行的诉请没有异议。
江垣英未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年11月19日，杨宗才以房屋装修缺少资金为由向中国农业银行股份有限公司连城县支行申请贷款，同日，杨宗才、江垣英向中国农业银行股份有限公司连城县支行出具贷款抵押承诺书一份，承诺将其位于福建省连城县庙前镇芷星水尾的房产（房权证号：连房证庙字第××号，建筑面积共410.46㎡，土地使用证号：连国用（2003）字第2094号，使用权面积106.6㎡）为贷款作抵押。之后，双方到相关部门办理了抵押登记手续（他项权证号分别为：连他项（2012）第885号、连房他证字第201217**号）。2012年12月10日，杨宗才作为借款人，杨宗才、江垣英作为抵押人与中国农业银行股份有限公司连城县支行签订个人担保借款合同，合同约定：借款金额为500000元，借款期限为60个月，还款方式为按月等额本息还款，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%，若借款期间贷款基准利率调整，则自贷款基准利率调整后的次年1月1日起随之调整；合同还约定杨宗才以其房产为贷款做抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师代理费等贷款人实现债权和担保权的费用，未约定抵押期限；合同还约定若借款人未按约定按期足额偿还借款，债权人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等等；合同还约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。合同签订后中国农业银行股份有限公司连城县支行已将贷款资金500000元，发放到借款人受托支付账户（户名：杨梅根，卡号为：62×××13），2016年3月杨宗才开始未能按期归还贷款本息，至2016年6月30日，杨宗才拖欠贷款本息共计166839.42元（其中到期本金136949.24元，利息29890.18元，利息包括正常利息、罚息和复利），尚未归还的全部贷款本息共计335392.59元（其中本金305502.41元，利息29890.18元），经原告多次催收，杨宗才均未偿还拖欠贷款。
另查明，杨宗才、江垣英系夫妻关系，杨宗才的贷款在夫妻关系存续期间。
本院认为，杨宗才向中国农业银行股份有限公司连城县支行贷款500000元事实清楚，证据充分，双方签订的《个人担保借款合同》系各自真实意思的表示，未违反法律法规的规定，合法有效。杨宗才应按合同约定偿还贷款本息。本案中杨宗才自2015年3月起未按约定偿还借款，经催要后至今仍未按期足额给付，根据双方签订的《个人担保借款合同》第九条9.5约定：“借款人未按约定按期足额偿还借款，债权人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。”及《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，中国农业银行股份有限公司连城县支行要求杨宗才偿还借款本息共计335392.59元，于法有据，应予支持。因前述借款本息335392.59元，已包含2016年6月30日的利息，故杨宗才应支付自2016年7月1日起至借款实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行金融政策确定的利率计算的利息。杨宗才与江垣英系夫妻关系，杨宗才向中国农业银行股份有限公司连城县支行的借款发生在夫妻关系存续期间，且江垣英未能提供证据证明该债务为中国农业银行股份有限公司连城县支行与杨宗才明确约定的个人债务，亦不能证明其与杨宗才有约定财产归各自所有，并且中国农业银行股份有限公司连城县支行知道该约定，故依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，杨宗才所欠借款应按夫妻共同债务处理，江垣英对杨宗才的上述债务应当承担共同偿还责任。杨宗才、江垣英以其房产为借款提供抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记手续，双方的抵押权已经依法成立并生效，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，中国农业银行股份有限公司连城县支行有权对杨宗才、江垣英的抵押房产折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。江垣英经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属其对自身诉讼权利的处分，本院依法缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、杨宗才、江垣英应于本判决生效之日起三十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司连城县支行借款本息共计335392.59元，并支付自2016年7月1日起至借款实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行的金融政策确定的利率计算的利息；
二、杨宗才、江垣英若不能在前述判决确定时间内偿还债务，中国农业银行股份有限公司连城县支行有权就前述判决所述债权在本案所涉抵押物即杨宗才房产（房权证号：连房证庙字第××号，建筑面积共410.46㎡，土地使用证号：连国用（2003）字第2094号，使用权面积106.6㎡）折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。
三、驳回中国农业银行股份有限公司连城县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6631元，减半收取3315.5元，由杨宗才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 张贵峰
二〇一六年十月九日
书 记 员 林 敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条第一款借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。