江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初10690号
原告：苏州君鼎物业服务有限公司,住所地昆山市萧林路月盛花园23幢303室。
法定代表人：洪成春,系该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙宝法，系该公司员工。
被告:赵彦。
原告苏州君鼎物业服务有限公司诉被告赵彦物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孙宝法、被告赵彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州君鼎物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告交纳拖欠的2007年9月16日至2015年6月30日期间的物业服务费共计16744元；并按照合同约定日千分之三的比例交纳至费用给付之日止逾期费用的滞纳金；支付公用电费373元（2007年7月1日至2012年6月30日）；2、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2007年6月26日、2011年1月8日、2012年6月16日，我方先后与昆山市国际艺术村花园在公平、平等、自愿的基础上相继签订了3期连续8年的物业服务合同，合同期限分别为2007年7月1日-2010年6月30日、2010年7月1日-2012年6月30日、2012年7月1日-2015年6月30日。2007年7月1日-2010年6月30日为第一期物业服务合同的期限，共3年，物业服务费约定：别墅为1.2元/月/平方米。2010年7月1日-2012年6月30日为第二期物业服务合同的期限，共2年。物业服务费约定：别墅为1.2元/月/平方米，小高层、多层和别墅的道路照明等公用电费为6.5元/月/户。2012年7月1日-2015年6月30日为第三期物业服务合同的期限，共3年。物业费约定为：别墅（159#-221#）1.25元/月/平方米。以上三期合同都同样约定：每年的1月30日向我方交纳上半年的物业服务费及公用电费，6月30日前交纳下半年的物业服务费用及公用电费，滞纳金为逾期费用的日3‰，被告赵彦为国际艺术村花园小高层181幢别墅的业主，面积为153.36平方米。现在我方已经按照合同严格履行了义务的情况下，该业主的物业服务费、公用电费一直拖欠不交，经我方多次催缴仍置之不理。为维护原告的合法权益，故诉来法院。
被告赵彦辩称，房子刚买的时候我交了房屋装修押金1000元给原告的前任物业，后原告与前任物业交接，我的装修押金至今未退还，我曾经与原告的一个物业经理协商以装修押金抵物业费，但对方未同意。我拒绝交纳物业费是因为我的车辆在小区内车灯被砸坏，但因被告管理不善，无法调取监控录像寻找侵权人，另我的房子屋顶漏水，曾找原告要求维修，但原告方称需要申请维修基金，迟迟未予办理，后我自行出资找人维修。要求原告的物业费中扣除我维修车辆的9000元及装修押金1000元，还有我维修房子的钱也要求原告支付。
本院经审理认定事实如下：2007年6月26日，国际艺术村小区业主代表大会（甲方）与昆山市君鼎物业服务有限公司（乙方）签订《昆山市国际艺术村花园物业服务合同》一份，约定：甲方将国际艺术村花园委托给乙方实行物业服务，委托服务期限自2007年7月1日起至2010年6月30日止；乙方按建筑面积向业主收取物业管理费（含公共电费）：多层0.8元/月/平方米、别墅1.2元/月/平方米，物业服务费按月计算在每年1月30日前业主向乙方交纳1-6月的物业服务费，在每年6月30日前业主向乙方交纳7-12月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应交费用千分之三加收滞纳金；物业公用部分（包括公用照明）运行发生的费用，全部纳入物业服务成本，平均分摊。
2011年1月8日，国际艺术村小区业主代表大会（甲方）与原告（乙方）签订《昆山市国际艺术村花园物业服务合同》一份，约定：甲方将国际艺术村花园委托给乙方实行物业服务，委托服务期限自2010年7月1日起至2012年6月30日止；乙方按建筑面积向业主收取物业管理费：多层0.8元/月/平方米、别墅1.2元/月/平方米；公用电费和小高层电梯、水泵等运行电费约定为：小高层、多层和别墅的道路照明等公用电费为6.5元/月/户；物业服务费和公共电费按月计算，物业服务费按月计算在每年1月30日前业主向乙方交纳1-6月的物业服务费及公共电费，在每年6月30日前业主向乙方交纳7-12月的物业服务费及公共电费，业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应交费用千分之三加收滞纳金。
2012年6月16日，国际艺术村小区业主代表大会（甲方）与原告（乙方）签订《昆山市国际艺术村花园物业服务合同》一份，约定：甲方将国际艺术村花园委托给乙方实行物业服务，委托服务期限自2012年7月1日起至2015年6月30日止；乙方按建筑面积向业主收取物业管理费（含公共电费）：独栋联排别墅（159#-221#）1.25元/月/平方米；物业服务费按月计算，物业服务费按月计算在每年1月30日前业主向乙方交纳1-6月的物业服务费（含公共电费），在每年6月30日前业主向乙方交纳7-12月的物业服务费（含公共电费），业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应交费用千分之三加收滞纳金。
被告赵彦为昆山市玉山镇国际艺术村XX幢别墅业主，房屋建筑面积153.36平方米。因被告拖欠原告2007年9月16日至2015年6月30日的物业管理费、公用电费。原告向被告催讨未果，遂诉诸法院，引发本案纠纷。
另查明：原告原企业名称为昆山市君鼎物业管理有限公司，2010年1月6日更名为苏州君鼎物业服务有限公司。
本院认为：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案涉案小区昆山市国际艺术村花园业主委员会与原告签订的物业服务合同对涉案小区业主均具有拘束力。原告按约提供了物业服务，被告应当交纳相应的物业费。被告抗辩原告服务不到位致使汽车被砸无法调取监控以及屋顶漏水维修问题，若确因原告物业管理不到位所致使被告的财产受损，被告可另案主张。
关于被告拖欠的物业费的计算。2007年9月16日至2010年6月30日的物业费为5428.94元（1.2元/月/平方米*153.36平方米*29.5个月,2009年1月-4月的物业费已缴纳）；2010年7月1日至2012年6月30日的物业费为4416.77元（1.2元/月/平方米*153.36平方米*24个月）；2012年7月1日至2015年6月30日的物业费为6901.2元（1.25元/月/平方米*153.36平方米*36个月），故被告共计拖欠物业费服务费16746.91元、公用电费156元，原告主张物业服务费16744元，本院予以支持。另，原告主张被告2007年7月1日至2010年6月30日期间的分摊公用电费217元，因原告无证据证明故本院不予支持，2010年7月1日至2012年6月30日之间的公用电费,因合同约定别墅的公共电费为6.5元/月/户，经计算为156元。
关于滞纳金。昆山市国际艺术村花园业主委员会与原告签订的物业服务合同约定业主每年1月30日前交纳1-6月的物业服务费及公共电费，在每年6月30日前交纳7-12月的物业服务费及公共电费，业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应交费用千分之三加收滞纳金。被告逾期支付物业费，原告主张滞纳金有合同依据，但原告主张的滞纳金的收取标准过高，本院依法调整为日万分之五。滞纳金需按合同约定分段计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
被告赵彦于本判决生效之日起十日内支付原告苏州君鼎物业服务有限公司2007年9月16日至2015年6月30日止的物业服务费16744元，公用电费156元，并支付滞纳金（滞纳金计算方式：2007.9.16-2007.12.31期间的滞纳金以644元为基数、自2007年7月１日起至被告履行之日止；2008.1.1-2008.6.30期间的滞纳金以1104元为基数、自2008年2月１日起至被告履行之日止；2008.7.1-2008.12.31期间的滞纳金以1104元为基数、自2008年7月１日起至被告履行之日止；2009.5.1-2009.6.30期间的滞纳金以368元为基数、自2009年2月１日起至被告履行之日止；2009.7.1-2009.12.31期间的滞纳金以1104元为基数、自2009年7月１日起至被告履行之日止；2010.1.1-2010.6.30期间的滞纳金以1104元为基数、自2010年2月１日起至被告履行之日止；2010.7.1-2010.12.31期间的滞纳金以1104元为基数、自2010年7月１日起至被告履行之日止；2011.1.1-2011.6.30期间的滞纳金以1104元为基数、自2011年2月１日起至被告履行之日止；2011.7.1-2011.12.31期间的滞纳金以1104元为基数、自2011年7月１日起至被告履行之日止；2012.1.1-2012.6.30期间的滞纳金以1104元为基数、自2012年2月１日起至被告履行之日止；2012.7.1-2012.12.31期间的滞纳金以1150元为基数、自2012年7月1日起至被告履行之日止；2013.1.1-2013.6.30期间的滞纳金以1150元为基数、自2013年2月1日起至被告履行之日止；2013.7.1-2013.12.31期间的滞纳金以1150元为基数、自2013年7月1日起至被告履行之日止；2014.1.1-2014.6.30期间的滞纳金以1150元为基数、自2014年2月1日起至被告履行之日止；2014.7.1-2014.12.31期间的滞纳金以1150元为基数、自2014年7月1日起至被告履行之日止；2015.1.1-2015.6.30期间的滞纳金以1150元为基数、自2015年2月1日起至被告履行之日止；标准均按日万分之五计算）。
（如采用转账方式，请汇入原告指定帐户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费228元，减半收取114元，由被告赵彦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 屈艳丽
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 吴峥华
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。