山东省曹县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1721民初2026号原告：刘效荣，女，1940年8月30日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人：李金鑫，山东君诚仁和（济南）律师事务所律师。被告：韩玉合，男，1964年8月11日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人：苏朋，山东君诚仁和律师事务所律师。被告：韩清波，男，1988年9月28日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人：王亚丽，山东君诚仁和律师事务所律师。原告刘效荣与被告韩玉合民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭，原告于2016年8月19日申请追加韩清波为共同被告参加诉讼。2016年12月20日，公开开庭进行了审理。原告刘效荣委托诉讼代理人李金鑫，被告韩玉合委托代理人苏朋，被告韩清波委托诉讼代理人王亚丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘效荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩玉合偿还借款本金34万元及利息、罚息、违约金（自2013年9月13日至判决生效之日）；2、被告韩清波承担保证责任；3、原告对被告韩玉合所有的单县御景园的D1#2单元301室及D1#2单元2-3的商品房享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2013年3月13日，韩玉合向原告借款34万元，约定借款期限为半年，月息2分，自4月13日起，每月的13日付清前一月的利息，2013年9月13日一次付清全部本金和最后一个月的利息。韩清波为该借款提供担保。同日，韩玉合又与原告签订《商品房转让回购合同》，韩玉合将其购买的位于单县御景园的D1#2单元301室及D1#2单元2-3的商品房以34万元的价格转让给原告，如韩玉合借款到期，又不能如期偿还，原告可选择房产或者让韩玉合偿还现金。2013年9月韩玉合付清利息后，未归还借款本金34万元，经多次催要拒不偿还，现原告选择偿还现金。韩玉合辩称：原、被告之间的借款34万元是事实，但涉案借款已超过诉讼时效；《商品房买卖合同》未实际履行，被告至今未取得单县御景园的D1#2单元301室及D1#2单元2-3的商品房，因此原告也无法享有优先受偿权。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。韩清波辩称：韩清波的保证期间已过，不应承担担保责任。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据及事实，本院认定如下：李金梅在调查笔录中的陈述与原告提供的（2016）鲁17民申161号民事裁定书、（2016）鲁17民申162号民事裁定书、（2016）鲁17民申163号民事裁定书、（2016）鲁17民终43号调查笔录相印证，可以证明李金梅是原、被告之间发生借贷关系的中间人。李金梅既是原告刘效荣之女，同时也是原、被告之间发生借贷的中间人，原告通过李金梅向被告催要借款符合生活常识，对其证言效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2013年3月13日，韩玉合向刘效荣借款34万元，并将签字的《借款合同》、捺印的《借据》、《商品房转让回购合同》、保证人韩清波签字的《资金担保承诺书》、买受人韩玉合名下的《商品房买卖合同》及交款收据通过李金梅（刘效荣之女）转交于刘效荣。《借款合同》约定：借款金额为34万元；借款期限自2013年3月13日至2013年9月13日止；借款期限内月利率20‰，利息共计40800元，分六期支付，每期利息为6800元，第一期利息于2013年4月13日付清，第二期利息于2013年5月13日付清，第三期利息于2013年6月13日付清，第四期利息于2013年7月13日付清，第五期利息于2013年8月13日付清，第六期利息连同借款本金于2013年9月13日一次还清。如逾期付息或还本，每天按利息金额的千分之五计算逾期利息至全部清偿日止。借款人不能按照合同的约定向出借人履行还款义务的，视为严重违约，应向出借人支付全部贷款本金20%的违约金。并承担出借人为实现债权支付的全部费用。该款项用于菏泽市昶楷房地产开发有限公司。保证期间自本合同生效之日起至主合同履行期限届满，保证人和借款人承担一般保证责任。合同另外还约定了其他权利义务。韩玉合在《借款合同》上借款人处签名，韩清波在保证人处签名。《资金担保承诺书》载明:出借人与借款人韩玉合于2013年3月13日签订的《借款合同》，我自愿提供连带责任担保；借款人到期若不能如约按期还款，从到期之日起保证人在三个工作日内无条件代为偿还本金、利息。保证人韩清波在保证人处签名并捺印。《商品房转让回购合同》约定:韩玉合（甲方）与刘效荣（乙方）2013年3月13日签订的《商品房转让回购合同》约定：鉴于甲乙双方于2013年3月13日签订了《借款合同》，为确保双方利益，经协商签署本合同，本合同是《借款合同》的补充，与借款合同具有同等的法律效力。合同内容如下：1、甲方向乙方借款叁拾肆万元，借款期限6个月（自2013年3月13日至2013年9月13日），借款月息千分之二十，按月付息到期还清全部本息。2、甲方自愿将购买的房产转让给乙方，商品房买卖合同编号为20120306006（即回购款为肆拾万元）。3、如甲方在借款合同期满后还清本息，乙方无条件将房产归还甲方，本合同自行终止。因乙方丢失合同造成的损失由乙方承担。4、如甲方在借款合同期满后未还清本息（即回购款），乙方有权自主选择以下两种解决方案之一予以解决：（1）乙方选择房产：甲方应无条件配合乙方对所签合同相对应的房产办理剩余相关手续，直至房产证办理完毕。所需一切费用由甲方承担。（2）乙方选择现金：甲方应自接到通知之日起三个工作日内将应支付的回购款、违约金、逾期管理费、处置违约金、催收管理费及其他费用一并归还乙方，逾期未支付的，对逾期款项应自逾期之日起向乙方支付每日千分之五的罚息，并按逾期款项的30%向乙方支付违约金，在处置该房产的过程中所产生的一切费用（包括仲裁、法院进行拍卖、过户、契税、税费和滞纳金等）由甲方承担，乙方不承担因交易所产生的任何税费。韩玉合与菏泽市昶楷房地产开发有限公司于2012年3月6日签订的20120306006号《商品房买卖合同》约定：韩玉合以25万元房款购买菏泽市昶楷房地产开发有限公司开发的单县御景园D1#2单元301室及D1#2单元2-3的商品房。2013年9月，韩玉合付清约定利息后，未偿还借款本金34万元。刘效荣通过李金梅多次向被告催要借款，被告均以钱外借，外借款到账后即予以返还为由至今未予偿还，李金梅最后一次向被告催要借款时间为2015年1月份。原告于2016年4月20日诉至本院。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原、被告双方对向原告借款34万元用于菏泽市昶楷房地产开发有限公司，韩玉合未按借款合同约定的期限偿还借款本金34万元，均无异议，因此，原告请求偿还借款本金34万元及逾期利息予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原、被告既约定了逾期利息、又约定了罚息、违约金、实现债权的费用等，总计已超过年利率24%，因此，原告最终收取的利息、罚息、违约金不能超过年利率24%。关于是否超过诉讼时效问题，根据《借款合同》约定，被告应于2013年9月13日偿还原告借款本金，原告的诉讼时效应于2013年9月13日开始计算，但借款到期后，原告通过中间人李金梅多次向被告催要借款，被告均表示钱已外借，到账后即予偿还借款，诉讼时效发生中断，原告通过李金梅向被告催要借款的最后一次是2015年1月份，距离原告的起诉时间2016年4月20日，不超过两年的诉讼时效，因此，对韩玉合关于超过诉讼时效的主张不予支持。关于韩清波的担保是否已超过保证期间问题，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第一款规定：保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定。保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。本案中，原、被告在《借款合同》中约定：保证期间自本合同生效之日起至主合同履行期限届满，应视为没有约定，保证期间应自主债务履行期届满之日起六个月，即2013年9月13日至2014年3月12日，刘效荣于2016年4月20日向本院提起诉讼，已超过保证期间。关于刘效荣对单县御景园的D1#2单元301室及D1#2单元2-3的商品房是否享有优先受偿权问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。由此可见，对于民间借贷双方当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，未赋予债权人对买卖合同中的标的物享有优先受偿权。本案中，刘效荣与韩玉合就单县御景园的D1#2单元301室及D1#2单元2-3的商品房签订《商品房转让回购合同》作为借款合同的担保，刘效荣按照民间借贷起诉，本院据此审理并作出判决生效后，刘效荣可以申请拍卖单县御景园的D1#2单元301室及D1#2单元2-3的商品房，以偿还债务，但不能对该商品房享有优先受偿权。依照上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告韩玉合偿还原告刘效荣借款本金34万元及利息、罚息、违约金（自2013年9月13日至判决生效之日，按年利率24%计付），于判决生效后10日内付清；二、驳回原告刘效荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6600元，诉讼保全费2220元，合计8820元，原告刘效荣负担200元，被告韩玉合负担8620元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  王景芝××人民陪审员  汤玉生二〇一七年四月十七日书 记 员  曹梦婷附：1.权利人应于本判决确定的履行期限届满之日起二年内申请执行。