宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁02民再17号
原审上诉人（一审被告）：吴某某，男，现住宁夏平罗县。
委托代理人闫雪萍，宁夏石诚律师事务所律师，特别授权代理。
原审被上诉人（一审原告）：安某某，男，住平罗县。
原审第三人王某某，男，住平罗县。
原审第三人吴某二，女，住平罗县。
原审被上诉人安某某与原审上诉人吴某某、原审第三人王某某、吴某二案外人执行异议之诉，本院于2017年6月7日作出（2017）宁02民监3号民事裁定，本院再审本案；再审期间，中止原判决的执行。本院依法组成合议庭于2017年9月15日公开开庭审理了本案，原审上诉人吴某某的委托代理人闫雪萍、原审被上诉人安某某、原审第三人王某某、吴某二到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审原告安某某诉称,第三人王某某、吴某二系夫妻关系。2011年4月15日，第三人与原告签订了房屋买卖合同，将他们共有的位于平罗县城鼓楼北大街西侧二建公司北侧（面积为：186.27平方米)的甲号综合楼[(房产证号为平房字第XX**号，房屋土地使用权证号为平国用(2005)第421号)]以总价85万元的价格出售给原告。合同签订当日，原告向第三人王某某、吴某二支付现金425455元，于2011年5月12日又向第三人支付现金24545元。原告在购买该房屋时，该房屋由第三人在宁夏银行抵押贷款，原告又于2011年5月13日将银行抵押贷款400000元还清，赎回了该房屋的所有权证，解除抵押。自原告与第三人夫妻签订房屋买卖合同后，分期将全部购房款付清后，第三人就将该房产交付给原告占有，并由原告出租给徐某某使用至今。被告吴某某申请执行第三人王某某、吴某二借款案件，被告吴某某申请对原告具有所有权的上述房屋执行中，原告提出执行异议，平罗县人民法院于2014年11月24日作出(2014)平执异字第4号执行裁定书，驳回原告的异议申请。原告认为，一审法院对本案房屋开始强制执行前，原告已经支付全部价款并实际占有使用，未办理过户手续，是第三人不予配合的原因，原告并无过错。现起诉法院，要求依法确认原告购买第三人王卫军、吴学秋位于平罗县城北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套（房产证号为2XX**号）归原告所有；停止对（2014）平执字第734号执行裁定书的执行。在诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为要求依法确认原告购买第三人王某某、吴某二位于平罗县城北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套（房产证号为2XX**号）由原告享有实体权利。
一审被告吴某某辩称，原告诉讼请求不能成立，被告对涉案房屋所有权的取得是依照法律规定和平罗县人民法院的法律文书依法取得的，被告是涉案房屋的合法所有人。
第三人王某某辩称，平罗法院执行庭执行涉案房屋过程中，第三人明确告知执行法官涉案房屋已经卖给安某某，该院工作人员称，第三人和安某某的房屋买卖未在有关机关进行登记，是无效的。在执行过程中第三人与吴某某就欠款事宜达成还款协议，尽量还现金。还款计划逾期后，执行庭在第三人不知情的情况下将房产证挂失，同时过户给被告。但房产证并未丢失，在安某某手中，第三人也将该情况告诉了执行人员。原告的诉讼请求成立，涉案房屋应属于原告安某某的。
第三人吴某二辩称，涉案房屋在吴某二名下，已经卖给原告了，王某某欠吴某某的钱，吴某二不知情。后李生江和吴某某让吴某二在欠条上签了字。吴某某说不起诉第三人，尽量给还钱。第三人将其现在住房的房产证抵押给了吴某某。涉案房屋应归原告安某某，欠吴某某的钱第三人还。
一审法院查明：2011年4月15日，原告安某某与第三人王某某、吴某二签订二手房买卖合同，第三人王某某、吴某二将其共同所有的位于平罗县城北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套产权证上的地址为平罗县城鼓楼北大街西侧二建公司北侧甲号综合楼商服用房一套（房产证号为2XX**号），以85万元的价格出卖给原告，原告于2011年5月12日付清全部购房款后，对第三人将涉案房屋及占有使用至今。涉案房屋的所有权证、土地使用证由第三人交付给原告，至今但双方未办理房屋过户手续。涉案房屋，由原告将涉案房屋租赁给徐某某使用至今。2014年5月13日，本院审理了被告诉第三人王某某、吴某二民间借贷纠纷一案，以（2014）平民初字第690号民事判决书判决第三人王某某、吴某二返还被告借款及利息共计148万元。该案诉前即2014年3月14日，被告吴某某提起诉前保全申请，本院作出了（2014）平民保字第25号民事裁定书，对登记在第三人吴某二名下的位于平罗县城北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套（房产证号为2XX**号）进行了财产保全。2014年9月16日，本院作出（2014）平执字第734号执行裁定书，裁定内容为将王某某、吴某二所有的位于平罗县城北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套（房产证号为2XX**号），交付吴某某，用以抵偿债务57万元；吴某某可持裁定书到有关机构办理相关产权过户手续。原告于2014年11月提出执行异议，称执行的涉案房屋是其2011年4月15日购买第三人王某某、吴某二的，因持有房屋产权证书，没有到房产部门办理过户手续，并提供二手房买卖合同、付款收条、房屋所有权证、土地使用证、房屋租赁合同证明。2014年11月24日，本院作出（2014）平执异字第4号民事裁定书，驳回原告提出的执行异议。
同时查明，涉案房屋产权证于2014年10月办理变更登记在被告吴某某名下（共有人王某二），房产证号：平房字第XX**号。但涉案房屋未交付被告。
一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告为证明与第三人存在真实的房屋买卖法律行为，提供了二手房买卖合同、付款收条、房屋所有权证、土地使用证证明，本案第三人无异议，被告亦无异议；原告提供房屋租赁合同，证明其对诉争房屋占用、使用、受益至今，被告虽有异议，但没有提供反驳证据证实，但且第三人的陈述能印证原告对涉案房屋占用、使用、受益至今。综上，原告提供的证据能够相互印证原告的主张，故本院认定原告与第三人之间的房屋买卖合同真实、合法、有效。虽然没有办理产权过户手续，但原告已实际占有并使用，不影响合同效力，原告应为本案涉案房屋实际所有权人。在被告诉第三人借款合同纠纷一案中，判决第三人给付被告的是金钱类债权，本案诉争的房屋不属于该生效法律文判决书指定交付的财产。原告与第三人之间的房屋买卖合同虽未在有关机构登记，涉案房屋未办理产权变更登记，但不影响房屋买卖合同的法律效力。第三人已将涉案房屋交付给原告，原告对涉案房屋享有的权利应受保护。故对被告的辩解意见，本院不予采纳。对原告要求依法确认原告购买第三人王某某、吴某二位于平罗县城北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套（房产证号为2XX**号）由原告享有实体权利的诉讼请求，本院予以支持。鉴于（2014）平执字第734号执行裁定书的内容已部分执行，对原告要求停止对（2014）平执字第734号执行裁定书的执行的诉讼请求，本院结合本案事实予以考虑。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决：1、原告对位于平罗县城北大街西侧二建公司北侧甲号综合楼3号商服用房一套（产权证上的地址为平罗县城鼓楼北大街西侧二建公司北侧甲号综合楼商服用房一套，房产证号：平房字第XX**号）享有实体权利；2、停止对位于平罗县城北大街西侧二建公司北侧甲号综合楼3号商服用房一套（产权证上的地址为平罗县城鼓楼北大街西侧二建公司北侧甲号综合楼商服用房一套，房产证号：平房字第XX**号）的交付执行。案件受理费50元，保全费4770元，由被告吴某某负担。
吴某某上诉称，涉案房屋在被原审法院依法执行给吴某某之前，登记在王某、吴某二名下，属于王某某、吴某二所有；吴某某通过原审法院执行和王某某、吴某二同意将涉案房屋顶给吴某某，是吴某某合法所有财产，且吴某某对涉案房屋依法变更登记，对该房屋享有物权，而安某某称涉案房屋已经由王某某、吴某某出售给其个人，但为何未办理过户手续，安某某与王某某、吴某二恶意串通损害吴某某利益。请求二审法院撤销原判，改判驳回安某某的原审诉讼请求。
安某某辩称，原审判决适用法律正确，应当维持。
王某某、吴某二辩称，借款手续是起诉前吴某某拿到饭馆让吴某二签的，王某某与吴某二未去报社挂失，不清楚变更涉案房屋产权手续过程，原审法院执行程序错误。原审判决适用法律正确。
本院二审审理查明的事实与原审判决一致。
本院二审认为，本案的争议焦点是安某某是否享有涉案房屋的实体权利。原审法院已发生法律效力的（2014）平民初字第690号民事判决确认王某某、吴某二返还吴某某借款及利息共计148万元。该案诉前即2014年3月14日，原审法院依据吴生龙诉前保全申请作出（2014）平民保字第25号民事裁定，对登记在吴某二名下的位于平罗县城北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套（房产证号为2XX**号）进行财产保全。2014年9月16日，原审法院（2014）平执字第734号执行裁定确认将王某某、吴某二所有的位于平罗县城北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套（房产证号为2XX**号）交付吴生龙，用以抵偿债务57万元，吴某某可持裁定书到有关机构办理相关产权过户手续。涉案房屋产权证于2014年10月变更登记在吴某某名下（共有人王某二），房产证号：平房字第XX**号。故吴某某依据发生法律效力的执行裁定经过产权变更，已取得涉案房屋的所有权。各方虽然对安某某与王某某、吴某二之间关于涉案房屋的房屋买卖合同真实性无异议，但因安某某与王某某、吴某二未在房产登记部门办理房屋产权变更登记，虽然不影响房屋买卖合同的法律效力，但安某某在原审法院对涉案房屋执行过程中，未及时提出执行异议，现涉案房屋经原审法院执行，物权已变更在王某某、吴某二名下，涉案房屋在安某某与王某某、吴某二之间未发生物权变动的法律后果，安某某依据其与王某某、吴某二之间的房屋买卖合同只享有债权请求权，其诉讼请求依法不能成立。原审适用法律错误。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第一百七十五条、第二百二十七条之规定，判决：1、撤销宁夏回族自治区平罗县人民法院（2014）平民初字第2189号民事判决；2、驳回被上诉人的诉讼请求。一审案件受理费50元，保全费4770元，二审案件受理费100元，由被上诉人负担。
原审被上诉人再审称，2011年4月15日其以85万元价款购买了第三人王某某、吴某二位于平罗县城北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套，支付全部房款后，实际占有、使用该房屋，因王某某的原因未办理房产过户。2014年5月13日，因王某某向吴某某借款100万元不能按时偿还，被法院判令王某某、吴某二偿还吴某某借款本息148万元。法院在执行该案过程中，未进行调查，将我的房屋以57万元顶账给吴某某。为此，我提起执行异议，平罗县人民法院判决我对房屋享有实体权，石嘴山市中级法院二审判决吴某某享有房屋所有权。二审判决认为我未及时提出异议，因为我不知情，法院没有通知我，依照《最高人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求法院对本案进行调查核实。
原审上诉人吴某某再审认为，二审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持二审判决。
第三人再审称，安某某讲的是事实，房款已经付清。
再审中原审被上诉人提交徐某某于2015年8月10日出具的证明一份，欲证明其租用的房屋是从安某某手中租用。
原审上诉人质证认为，对该证据的三性均有异议，证明上公章所盖的位置并不恰当，明显是先有公章后有签字，并且证据中所证明的内容于事实不符，该份证明属于证人证言，因此不具有证明的效力。
第三人质证认为，这份证据是真实的，事实也是如此。
本院对原审被上诉人提交的证据分析认为，该证据具备证据的属性，能证明待证事实。对该证据予以认定。
本院再审查明，2011年4月15日，原审被上诉人安某某与第三人王某某、吴某二签订《二手房买卖合同》一份，约定王某某、吴某二将其共同所有的位于平罗县城北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套[产权证上的地址为平罗县城鼓楼北大街西侧二建公司北侧甲号综合楼商服用房一套（房产证号为2XX**号）]，以85万元的价格出卖给安某某。安某某于2011年5月12日付清全部购房款后，第三人将涉案房屋及涉案房屋的所有权证、土地使用证交付给安某某，但双方未办理房屋过户手续。原审被上诉人安某某将涉案房屋租赁给徐某某使用至今。2014年5月13日，平罗县人民法院审理吴某某诉王某某、吴某二民间借贷纠纷一案，吴某某提起诉前保全申请，该院于2014年3月14日作出（2014）平民保字第25号民事裁定，对登记在吴某二名下的涉案房屋进行了财产保全。2014年5月13日作出（2014）平民初字第690号民事判决，判令王某某、吴某二返还吴某某借款及利息共计148万元。2014年9月16日作出（2014）平执字第734号执行裁定，将涉案房屋交付吴某某，用以抵偿债务57万元；吴某某可持裁定书到有关机构办理相关产权过户手续。2014年10月涉案房屋产权证变更登记在吴某某名下（共有人王某二）。但涉案房屋未交付吴某某。
2014年11月安某某向平罗县人民法院提出执行异议，称涉案房屋是其于2011年4月15日向王某某、吴某某购买，现持有房屋产权证，但没有到房产部门办理过户手续。同时提交了《二手房买卖合同》、《房屋所有权证》、《土地使用证》、《房屋租赁合同》及付款收条等证据。2014年11月24日，平罗县人民法院作出（2014）平执异字第4号民事裁定书，驳回安某某提出的执行异议。
2016年1月20日，第三人王某某、吴某二不服平罗县人民法院审作出的（2014）平执字第734号执行裁定，向该院提出异议，经审查，作出（2016）宁0221执异3号执行裁定，驳回王某某、吴某二的执行异议。王某某、吴某二向本院提出复议，经本院审查于2016年9月27日作出（2016）宁02执复13号执行裁定，撤销平罗县人民法院（2016）宁0221执异3号执行裁定；发回平罗县人民法院重审。该院重审认为，对符合评估条件的涉案房屋未进行评估、拍卖而直接作出裁定以物抵债，程序违法。于2016年12月1日作出（2016）宁0221执异23号执行裁定，1、异议人王某某、吴某二提出的执行异议成立；2、撤销平罗县人民法院作出的（2014）平执字第734号执行裁定书。
吴某某对平罗县人民法院作出的（2016）宁0221执异23号执行裁定不服，向本院提出复议。经本院审查，于2017年4月1日作出（2017）宁02执复2号执行裁定，驳回吴某某的复议申请，维持（2016）宁0221执异23号执行裁定。
本院认为，原审被上诉人安某某与第三人王某某、吴某二签订房买卖合同，约定王某某、吴某二将其共同所有的房屋出售给安某某。合同签订后，安某某付清全部购房款，第三人将涉案房屋及涉案房屋的所有权证、土地使用证交付给安某某。安某某对涉案房屋占有、使用至今。期间，原审被上诉人安某某多次要求第三人协助办理房屋过户手续，第三人均因各种事由推脱未果。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”平罗县人民法院执行吴某某诉王某某、吴某二民间借贷纠纷一案过程中，违反上述规定，错误的查封了涉案房屋，且未履行告知义务，将涉案房屋抵顶给原审上诉人吴某某。原审上诉人吴某某之所以取得涉案房屋的物权登记，是基于人民法院执行法律文书，现该物权登记所依据的人民法院执行法律文书被撤销，因此，原审上诉人吴某某取得涉案房屋的物权登记无法律依据和事实依据。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本案应确认被上诉人安某某为涉案房屋实际所有权人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第二百零七条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2015）石民终字第439号民事判决；
二、维持宁夏回族自治区平罗县人民法院(2014)平民初字第2189号民事判决。
二审案件受理费100元，由原审上诉人吴某某负担。
本判决为终审判决。
审判长卜东方
审判员刘衍泉
审判员吕晓芳
二〇一七年十一月九日
书记员孙如芝