连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）赣民初字第5635号
原告张建康，居民。
原告尤红华，居民。
两原告委托代理人相入亮。
被告宋顺达，居民。
委托代理人苏杨，江苏苍梧律师事务所律师。
委托代理人孙建，江苏田湾律师事务所律师。
原告张建康、尤红华与被告宋顺达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月2日立案受理后，依法由代理审判员胡煜适用简易程序独任审判，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年3月20日、10月10日公开开庭进行审理。原告张建康、尤红华及其委托代理人相入亮、被告宋顺达及其委托代理人苏杨、孙建均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建康、尤红华诉称，2008年11月至2012年8月，被告租赁原告厂房500平方米用于汽车修理，当时约定每年�金28000元，期间原告先后两次共向被告借支13.5万元，其中4万元借款已于2009年8月26日偿还给被告，余款9.5万元经双方商定折抵被告租赁费，待解除租赁关系后，根据租赁天数多退少补。后双方因琐事发生不愉快，被告在原告处搬走后也未与原告清算，期间被告共使用原告厂房3年零9个月，原告多次找被告进行结算，被告均以各种理由搪塞，后被告还将原告诉至本院要求偿还借款，原告以被告拖欠房租抗辩，要求冲抵借款，法院认为房租纠纷与借贷纠纷不是同一法律关系，不作一并处理，故原告诉至本院。请求依法判令被告给付厂房租赁费103500元及利息（从2012年8月7日起按中国人民银行同期贷款利率计算）。
被告宋顺达辩称，原、被告之间不存在租赁关系，原告所诉事实不存在。1、原、被告之间是一种生意上的合作关系，原告为了让被告为其销售配件，主动提供场�，免费让被告在那修车，被告修车用原告的配件，以此带动配件销售，双方是一种互利互惠合作关系，并不存在被告租用原告厂房的事实。在从事汽配销售行业里，汽配销售商找汽车修理工合作，并免费提供场所、负担水电费工具等进行汽车修理，以便带动配件销售，双方是合作关系，这是行业惯例，被告在同原告合作之前与很多汽配经销商合作过，均是免费提供修理场所，被告原先在南郊宾馆院里从事汽车修理，场所也是免费提供，是原告提出优厚条件将被告挖走的，如果原告是租厂房给被告使用，被告怎么可能放着免费且位置地段好的场所不用，而去一个偏僻还要负担房租的场所。2、原告称其先后向被告借支135000元，其中40000元的借款已于2009年8月27日偿还给被告，余款95000元双方商定折抵租赁费，待租赁关系解除后，根据租赁关系多退少补，这是根本不存在�，是虚构的事实，原告所称的两次借支，实际上原告向被告借的两次借款，同厂房没有任何关系，第一笔40000元是原告为了建厂房向被告借的，第二笔95000元是原告尤红华向被告家属借的，原告说借给她在下口姐姐家买新排渔船用，并承诺给1分的利息，后来她的外甥媳妇确实给了10400元利息。3、如果原、被告之间存在租赁关系，被告在原告处从事修理3年多，原告不可能等到现在才向被告要房租，更无需向原告借款，直接要房租就行了，也不用出具借条。4、本案已过诉讼时效，根据合同法的规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，本案中，如果真的存在租赁关系，那么原告应当在诉讼期间提起诉讼。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年12月13日至2012年8月6日，被告宋顺达使用原告张建康、尤红华厂房南排的东边5间进行汽车修理，但原、被告双方未签订书面的租赁合同，也未对使用费用作出约定，且未进行最终结算。被告搬离后，原告多次向被告索要使用费用未果，故诉至本院。诉讼中，原告张建康、尤红华向本院提起了保全申请并提供了相应的担保，本院裁定对原告向法院交纳的（2013）赣民初字第634号民事判决书中的标的款102200元予以保全，原告为此支出保全费1031元。后经原告申请，原、被告共同委托了赣榆县价格认证中心对厂房的租赁费进行了评估，鉴证结论为：厂房年租赁使用费2008年12月至2009年12月为18000元，2009年12月至2010年12月为20000元，2010年12月至2011年12月为22000元，2011年12月至2012年12月为24000元，以上共计84000元，原告为此支付鉴定费1000元。
另查明，本案被告宋顺达以本案原告张建康、尤红华向其借款40000元、95000�未还为由分别于2013年3月6日、12月13日诉至本院，要求判决张建康、尤红华偿还借款本息。本院经审理，分别于2013年9月2日作出了（2013）赣民初字第634号民事判决书、于2014年3月11日作出了（2013）赣民初字第5773号民事判决书，判决张建康、尤红华偿还借款本息。后原告对（2013）赣民初字第5773号民事判决书提起上诉，连云港市中级人民法院作出了（2014）连民终字第880号民事判决书予以维持原判。
庭审中，原告提交了证人王某、徐某甲、贺某、徐某乙、郭某证言证明租赁事实及租金的存在，其中证人王某、徐某甲到庭，证人贺某、徐某乙、郭某未到庭接受质证；被告提交了证人刘某、肖某、周某、葛某、尚某证言证明被告使用原告厂房在汽配销售行业惯例中是无偿使用的，但对原、被告之间是否存在租赁关系不清楚，其中证人刘某、肖某到庭，证人周某、葛某、尚�未到庭接受质证；被告还提交了其自己记录的销售清单并提请证人丁某到庭作证，证明原、被告之间是合作关系。但原、被告双方对对方提交的证人证言及原告对某被告还对赣榆县价格认证中心的鉴证结论书有异议，但未提交书面证据予以证明。
以上事实，有原、被告的陈述笔录及原告提交的民事判决书、保全裁定书、保全费票据、鉴证结论书、鉴定费票据等在案为凭，经本院审查和庭审质证，本院予以采信。
本院认为，原告张建康、尤红华将其所有的厂房5间交由被告宋顺达使用，双方虽未签订书面的房屋租赁合同，但被告实际使用了该厂房且双方亦未约定是无偿使用，故应视为不定期租赁，被告应该支付租赁费，现被告逾期支付租赁费，应该承担相应的违约责任，即支付原告因拖欠租金的利息损失，应从被告搬出租赁原告厂房的次日起算。虽原、被告双方对�赁费不能确定，但可参照鉴证结论书中的租赁使用费，即2008年12月13日至2012年8月6日的租赁使用费为76262.30元（18000＋20000＋22000＋24000÷366×248）。被告辩称其与原告之间系合作关系，不存在租赁关系，因其没有提交确实有效的证据，故对被告的该辩解理由，本院依法不予采信。被告还辩称原告起诉已过诉讼时效，因被告于2012年8月6日搬出原告厂房，2013年3月6日起诉原告要求偿还借款，该借贷案件中本案原告答辩称与本案被告存在租赁关系，且用借款95000元折抵租金，后本院于2013年9月2日判决本案原告偿还借款，对租赁关系因与该案不是同一法律关系未作一并处理，此时原告才知道其民事权利被侵害，故诉讼时效至此才开始计算，本案原告于2013年12月2日起诉要求被告给付租金，并未超过法定的诉讼时效，因此对被告的该辩解理由，本院依法不予采信。被告还对鉴证结�书有异议，因其未提交证据予以证明，故对被告的该辩解理由，本院依法亦不予采信。综上，对原告诉讼请求的合理合法部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告宋顺达于本判决生效之日起十日内给付原告张建康、尤红华租金76262.30元及利息（利息自2012年8月7日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算）。
如果被告宋顺达未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2370元，�全费1031元，鉴定费1000元，由原告张建康、尤红华负担911元，被告宋顺达负担3490元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用中由被告负担的部分直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2370元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 林飞燕
代理审判员 胡 煜
人民陪审员 张明义
二〇�四年十一月五日
书 记 员 房树芬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
（二）《中华人民共和�民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，�将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。