浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖德武商初字第281号
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司（原浙江德清农村合作银行），住所地德清县武康镇永安街119、121号。
法定代表人郑毓，董事长。
委托代理人金亚平，浙江广明律师事务所律师。
委托代理人沈泳春，系原告浙江德清农村商业银行股份有限公司职员。
被告方法珠。系德清县武康镇金盛达家电商行经营业主。
被告盛吉平。
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告方法珠（以下简称被告一）、被告盛吉平（以下简称被告二）金融借款合同纠纷一案，于2013年9月23日向本院起诉。本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年2月7日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人金亚平、沈泳春到庭参加诉讼，被告一、被告二经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案当庭作出宣判。
原告诉称：2012年2月27日，原告与被告一、被告二共同签订了一份《个人抵押借款合同》，被告一为借款人，被告二为抵押人。合同约定：原告向被告一发放贷款人民币600000元，借款期限自2012年2月27日起至2014年2月26日止，实际放款日期、贷款到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准，借款利率为月利率8.312501‰，还款方式为按月结息，到期还本。合同还对抵押担保的范围，以及原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押物等情形作出了约定。
作为借款的担保，被告二同意以其与被告一共同共有的坐落于德清县武康镇祥和小区49幢210室房产作抵押，并办理了抵押登记手续。同时，被告二单独向原告出具一份《保证函》，同意为被告一在2012年2月27日至2014年2月26日期间向原告的最高限额人民币600000元的借款承担连带保证责任，保证的期间为债务到期后两年，范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
合同签订后，原告依约于2012年2月28日向被告一发放了人民币600000元的贷款，借款借据载明的到期日为2014年2月26日。被告一借款后，自2013年8月21日始未按月支付借款利息，原告经多次催讨未果。原告请求：1、判令被告一立即归还借款人民币600000元，支付自2013年8月21日始至本案借款本息清偿完毕之日的利息；2、判令被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告在被告一、被告二提供的抵押房产享有优先受偿权。
原告为证明其诉称主张的事实，在举证期限内向本院提交了以下证据材料：
1、《个人抵押借款合同》一份、《抵押财产清单（适用于不动产）》一份、房屋所有权证号为德房权证武康镇3字第××号的《房屋所有权证》一份、国有土地使用权证号为德清国用（2002）字第00116864号的《国有土地使用证》一份、他项权利证号为德房他证武康镇字第201206**号《他项权利证》一份。用于证明：（1）原告与被告一、被告二签订了个人抵押借款合同，约定原告向被告一发放贷款人民币600000元，借款期限自2012年2月27日起至2014年2月26日止，实际放款日期、贷款到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准，借款利率为月利率8.312501‰，还款方式为按月结息，到期还本；（2）原、被告对原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押物等情形作出了约定；（3）被告二以与被告一共同共有坐落于德清县武康镇祥和小区49幢210室住宅房作抵押，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管财产的费用和实现债权的费用；（4）原告已与被告一、被告二就上述抵押房产办理了抵押登记手续。
2、《保证函》一份。用于证明被告二自愿为被告一在2012年2月27日至2014年2月26日期间向原告的最高限额600000元的借款承担连带保证责任，保证的期间为债务到期后两年，保证范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权等费用的事实。
3、《借款借据》一份。用于证明原告已经按照合同约定于2012年2月28日向被告一发放贷款人民币600000元的事实。
4、中国银监会（2012）416号文件、企业法人营业执照、组织机构代码证各一份。用于证明原浙江德清农村合作银行的债权债务由浙江德清农村商业银行股份有限公司承担，名称变更为浙江德清农村商业银行股份有限公司的事实。
被告方法珠未进行答辩，也未提交任何证据。
被告盛吉平未进行答辩，也未提交任何证据。
由于被告一、被告二经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其举证质证的权利。故对原告提交的上述证据，虽未经被告一、被告二质证，但结合原告方的庭审陈述，本院依据法进行审核认为，原告提交的上述证据在形式和内容上均符合有效证据的条件，能够证明原告在本案举证主张的事实，本院予以确认。
本院根据原告方的庭审陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2012年2月27日，原告与被告一、被告二签订了个人抵押借款合同。合同约定：原告向被告一发放贷款人民币600000元，借款期限自2012年2月27日起至2014年2月26日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准，借款利率为月利率8.312501‰，还款方式为按月结息，到期还本；被告二以与被告一共同共有坐落于德清县武康镇祥和小区49幢210室住宅房作抵押，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管财产的费用和实现债权的费用。双方在合同中还对原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押物等情形作出了约定。合同签订当日，原告与被告一、被告二就上述抵押房产办理了抵押登记手续，原告依法享有优先受偿权。
同日，被告二还向原告出具一份《保证函》，自愿为被告一在2012年2月27日至2014年2月26日期间，向原告的最高限额人民币600000元的借款承担连带保证责任，保证期间为债务到期后两年，保证范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权等费用。
2012年2月28日，原告依约向被告一发放贷款人民币600000元，履行了出借资金义务。被告一借款后，自2013年8月21日始未按月支付借款利息，作为保证人的被告二也未履行连带责任保证义务。为此，原告诉至本院。
另查明，原浙江德清农村合作银行的债权债务由浙江德清农村商业银行股份有限公司承担，名称变更为浙江德清农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告与被告一、被告二签订的《个人抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告二自愿以与被告一共同共有坐落于德清县武康镇祥和小区49幢210室房产向原告提供抵押担保，并已办理相关登记手续，该抵押权已设立，原告有权就该抵押财产享有优先受偿权。本案原告已按约向被告一交付了借款，被告一亦应按约支付借款利息，并归还现已到期的借款本金。现被告一未能按约支付自2013年8月21日起产生的借款利息，已属违约，原告有权按约定提前收回借款。故原告请求被告一归还借款本金及支付利息的请求，本院予以支持。被告二以《保证函》的形式，为被告一向原告的借款提供连带责任保证，系其真实意思表示，合法有效，被告二还应对被告一的上述借款债务承担连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方法珠于本判决生效之日起十日内归还原告浙江德清农村商业银行股份有限公司借款本金人民币600000元，并支付自2013年8月21日始至清偿日止按合同约定利率计算的利息（含逾期利息）。
二、原告浙江德清农村商业银行股份有限公司对被告方法珠、被告盛吉平共同所有的，坐落于德清县武康镇祥和小区49幢210室房产［房屋所有权证号为德房权证武康镇3字第××号、国有土地使用权证号为德清国用（2002）字第00116864号、他项权利证号为德房他证武康镇字第201206**号］享有优先受偿权。
三、被告盛吉平对被告方法珠上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、被告盛吉平在向原告浙江德清农村商业银行股份有限公司履行付款义务后，有权向被告方法珠追偿。
若被告方法珠、被告盛吉平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9800元，由被告方法珠负担，被告盛吉平负连带交纳责任，限在本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 姚舟德
审 判 员 沈晓忠
人民陪审员 姚旭丽
二〇一四年二月七日
代书 记员 郑秋萍