福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初4411号
原告（反诉被告）陈先香，女，1985年6月13日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
委托诉讼代理人郑文雷，莆田市荔城区中心法律服务所法律工作者。委托权限特别代理。
被告（反诉原告）莆田武夷房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区古城路。统一社会信用代码91350300611253162U。
法定代表人：林建平，总经理。
委托诉讼代理人王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。委托权限特别代理。
原告（反诉被告）陈先香因与被告（反诉原告）莆田武夷房地产开发有限公司（以下简称武夷公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，被告（反诉原告）莆田武夷房地产开发有限公司于2016年11月21日提出反诉，本院依法适用普通程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）陈先香的委托诉讼代理人郑文雷、被告（反诉原告）武夷公司的委托代理人郑政煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈先香向本院提出诉讼请求：莆田武夷房地产开发有限公司按照商品房买卖合同的约定立即向陈先香支付违约金共计85601元及其利息（自起诉之日起至该款项还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实与理由：2014年10月21日，双方签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：L201406806）：陈先香购买武夷公司开发的位于莆田市××城区××天××＃楼××室的商品房（现为学苑华府小区），建筑面积78.17平方米，约定该商品房单价为每平方米11407元，房价总金额为891685元。同时该合同约定武夷公司在2015年12月31日前应将房屋交付给陈先香使用，若出卖方逾期交房的违约责任：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之八的违约金等（详见合同）。合同签订后，陈先香依约一次性支付给武夷公司房屋款891685元。然而，武夷公司超过约定交房时间，其于2016年4月21日才通知陈先香交房并于同月30日办理交房手续。因武夷公司违反合同约定，经陈先香多次催讨逾期交房造成的违约金，武夷公司拒不支付。
武夷公司辩称，一、本案商品房因非出卖人所能控制的原因导致工期延误，武夷公司可据实顺延交房日期，无需承担违约责任；二、即使武夷公司要承担逾期交房的违约责任，陈先香请求的违约金也远远大于其实际损失，也应参照实际租金标准调整违约金；三、陈先香请求支付违约金的利息也是没有合同及法律依据，是不能成立的。综上，请求驳回陈先香的诉讼请求。
武夷公司向本院提出反诉请求：陈先香向武夷公司支付逾期付款违约金12037.91元（其中：逾期付款违约金以房价款143937元为基数自2014年10月22日起按日万分之八计至2015年1月31日止为11745.26元；以房款价121937元为基数自2015年2月1日起按日万分之八计至2015年2月3日止为292.64元，共计12037.91元）及该款自起诉之日起至付款之日止按月利率6%计算的利息。事实与理由：2014年10月21日，双方签订合同编号为L201406806的《商品房买卖合同》一份：约定陈先香向武夷公司购买荔城区天九湾改造1＃楼502室商品房，总价款891685元，付款方式及期限为一次性付款，签订合同时，陈先香付清购房款总额891685元整。买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之八的违约金。逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际应已付款的差额。上述合同签订后，陈先香已按合同约定向武夷公司支付购房款747748元，但剩余购房款143937元没有按合同约定如期支付。之后，陈先香于2015年1月31日支付购房款121937元，余款于2015年2月3日才支付。据此，武夷公司认为，双方签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，陈先香应按合同约定承担逾期付款的违约责任。
陈先香辩称：其在尚未签订商品房买卖合同前即已于2014年10月21日支付了房款，所以武夷公司的反诉请求没有依据，应当驳回。
陈先香围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织武夷公司进行证据交换和质证，对武夷公司无异议的编号为L201406806的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、银行流水明细、银行交易清单、收款收据及交房通知书，本院予以确认并在卷佐证。
武夷公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织陈先香进行证据交换和质证，陈先香对武夷公司提供的竣工验收报告、消防验收意见书、气象资料、关于做好全国文明城市实地考察迎评工作的通知、关于印发《2015-2017年度莆田市创建全国文明城市测评体系任务分解表》的通知、中国建设银行转账凭条、中国建设银行的银行卡刷卡凭证的真实性无异议，本院予以确认。
经庭审举证、质证，对本案主要事实作如下认定：
武夷公司以出让方式取得位于莆田市××城区古城路的土地使用权[国有土地使用证号为莆国用（2010）第W2010008号]。经批准，武夷公司在该地块上建设商品房，名称为天九湾改造1#楼，建设工程规划许可证号为建字第350300201208005号荔，施工许可证号为荔建管证（2012）037号，商品房预售许可证号为（2014）莆房许字第55号。
2014年10月21日，陈先香与武夷公司订立《商品房买卖合同》一份，约定陈先香以总价款891685元向武夷公司购买天九湾改造1#楼502号商品房一套，支付方式为合同签订时一次性付清，出卖人应在2015年12月31日前向买受人交付经验收合格的商品房，如出卖人未按合同约定期限将讼争商品房交付买受人使用，逾期不超过30日的，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之八的违约金。同日，原、被告签订《合同补充协议》一份。合同签订当日，陈先香付清了购房款891685元。2016年4月30日，武夷公司向陈先香交付讼争商品房。案经调解，因双方各持己见，致调解无效。
本院认为：陈先香与武夷公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份，双方意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。陈先香已交纳清楚本案讼争商品房的购房款，武夷公司应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给陈先香，但其却未能在合同约定的期限内（即2015年12月31日）将讼争的商品房交付，已构成违约，依法应承担违约责任。陈先香因武夷公司逾期交房而造成的实际经济损失主要体现为房屋租金的损失，而合同约定自2016年1月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之八的违约金明显过高，故根据武夷公司的请求，本院依法对逾期交房的违约金酌情调整为自2016年1月1日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已付款万分之一计算。武夷公司以施工期间受雨天、台风、高考、创城等非出卖人所能控制的原因导致工期延误为由请求免除其违约责任，理由不能成立，本院不予采纳。故武夷公司应支付给陈先香的逾期交房违约金为891685元×120天×0.01%=10700.22元。陈先香请求上述违约金的利息自起诉之日（2016年10月20日）起至该款项还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，于法无据，本院不予支持。因陈先香已于合同签订之日交纳清楚本案讼争的购房款，故武夷公司反诉请求陈先香支付逾期付款的违约金与查明的事实不符，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、莆田武夷房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给陈先香逾期交房的违约金10700.22元；
二、驳回陈先香对莆田武夷房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回莆田武夷房地产开发有限公司对陈先香的反诉请求。
如果莆田武夷房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费1940元，由陈先香负担1873元，由莆田武夷房地产开发有限公司负担67元。反诉案件受理费50.5元，由莆田武夷房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈向阳
人民陪审员 李 伟
人民陪审员 黄德禄
二〇一七年四月十二日
书 记 员 林青婷
附法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。