福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初2077号
原告:中国工商银行股份有限公司永安支行,住所地永安市燕江中路396号。
负责人:黄友焦，行长。
委托诉讼代理人:张国民，男，银行工作人员。
被告:潘孝钦，男，1966年10月5日出生，汉族，住永安市。
被告:汤丽珍，女，1970年7月15日出生，汉族，住永安市。
被告:潘孝才，男，1968年10月20日出生，汉族，住永安市。
被告:郑春凉，女，1968年9月17日出生，汉族，住永安市。
被告:潘志生，男，1990年10月20日出生，汉族，住永安市。
原告中国工商银行股份有限公司永安支行（以下简称“工行永安支行”）与被告潘孝钦、汤丽珍、潘孝才、郑春凉、潘志生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张国民到庭参加诉讼。被告潘孝钦、汤丽珍、潘孝才、郑春凉、潘志生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行永安支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号B：[闽]字[三明分]行[永安]支行[2013]年[0155]号《个人借款/担保合同》；2.潘孝钦、汤丽珍立即偿还结欠的全部贷款本金492408.22元和利息13345.53元（截至2016年5月31日），合计505753.75元，并按合同约定利率继续支付至还清贷款本息之日计算的利息(含复息、罚息）；3.对潘孝才、郑春凉、潘志生提供抵押的坐落于永安市的房产[所有权证号：永房权证字第××号、永房共字第××号、永国用（××）第××号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.潘孝钦、汤丽珍、潘孝才、郑春凉、潘志生共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月16日，潘孝钦向工行永安支行申请办理一笔个人家居消费贷款，双方签订一份《个人借款/担保合同》（合同编号B：[闽]字[三明分]行[永安]支行[2013]年[0155]号）,约定贷款金额600000元，期限120个月，还款方式为按月等额本息还款，并约定以潘孝才、郑春凉、潘志生名下的坐落于永安市的房产提供抵押担保。汤丽珍系潘孝钦的配偶，为该笔贷款的共同还款人，为此，汤丽珍于2013年6月23日向工行永安支行出具一份《共同偿还贷款确认书》。嗣后，双方依约办理了抵押登记手续（《不动产登记证明》编号：永房他证字第××号）。2013年7月25日，工行永安支行依约向潘孝钦发放了贷款600000元，但潘孝钦未按约定按期归还贷款本息，截至2016年5月31日，当前逾期6期,累计逾期28期，结欠贷款本金492408.22元和利息13345.53元，合计505753.75元。根据《个人借款/担保合同》第十四条的规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
潘孝钦、汤丽珍、潘孝才、郑春凉、潘志生未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年6月23日，汤丽珍向工行永安支行工行出具一份《家居消费贷款共同偿还贷款确认书》，载明：“借款人潘孝钦向中国工商银行股份有限公司永安支行申请个人家居消费贷款陆拾伍万元整，借款合同编号B：[闽]字[三明分]行[永安]支行[2013]年[0155]号，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同偿还。”
2013年7月16日，潘孝钦（为借款人）与工行永安支行工行永安支行（为贷款人）及潘志生（为抵押人）、潘孝才、郑春凉（均为抵押物共有人）签订一份《个人借款/担保合同》（编号B：[闽]字[三明分]行[永安]支行[2013]年[0155]号）,主要约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款，金额为600000元；贷款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名：永安市名典古家俱经营部，账号：13×××96；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除本合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”等内容。其中，《抵押物清单》载明：“抵押人：潘孝才、潘志生；房产地址：永安市。”2013年7月25日，工行永安支行依约向潘孝钦指定的上述银行账户转账发放贷款600000元，为此，潘孝钦在《借据》上签名确认，《借据》载明：“基准利率（年）6.55%，浮动值15%，当期执行利率（年）7.5325%，逾期利率（年）11.29875%”，借款金额、借款期限等内容与《个人借款/担保合同》约定的一致。当日，双方到永安市房产管理局办理了坐落于永安市房产的抵押登记手续，工行永安支行因此取得上述房产的《不动产登记证明》（编号：永房他证字第××号）。
嗣后，潘孝钦未能依约足额偿还贷款本息，截至2016年5月31日，当前逾期6期、累计逾期28期，结欠贷款本金492408.22元及利息13345.53元，合计505753.75元。
潘孝钦与汤丽珍于1990年4月20日办理结婚登记手续。被告潘孝才与郑春凉于1991年5月31日办理结婚登记手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并均予以确认在案佐证。
本院认为，工行永安支行与潘孝钦、潘孝才、郑春凉、潘志生签订的《个人借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性、效力性的规定，合法有效。现工行永安支行按约履行了发放贷款义务，潘孝钦未能按约归还贷款，并以自己的行为表明不履行主要债务，对此，潘孝钦应承担违约责任，工行永安支行据此可以解除合同并提前收回贷款。潘孝钦的上述债务系在其与汤丽珍夫妻关系存续期间所负，应按夫妻共同债务处理，汤丽珍对此应承担共同清偿责任。潘孝才、郑春凉、潘志生自愿以共有房产为借款提供抵押担保，对此，工行永安支行有权以该房产折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
综上所述，工行永安支行诉请要求潘孝钦、汤丽珍承担共同偿还尚欠贷款本金及利息的民事责任并解除借款合同，本院予以支持。工行永安支行诉请以坐落于永安市的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司永安支行与潘孝钦、潘孝才、郑春凉、潘志生签订的编号B：[闽]字[三明分]行[永安]支行[2013]年[0155]号《个人借款/担保合同》。
二、潘孝钦、汤丽珍应于本判决生效后十日内偿还给中国工商银行股份有限公司永安支行贷款本金492408.22元、利息13345.53元（计算至2016年5月31日），合计505753.75元；并按上述合同约定的利率继续支付自2016年6月1日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、中国工商银行股份有限公司永安支行有权以坐落于永安市的房产折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8858元，减半收取计4439元，由潘孝钦、汤丽珍、潘孝才、郑春凉、潘志生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 余 源
二〇一六年八月十四日
书记员 曾婷婷
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。