江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0728民初700号
原告：江西海润房地产开发有限公司。住所：江西省赣州市定南县东环南路御水尚都。统一社会信用代码：913607286647920043。
法定代表人；李少群,系公司总经理。
委托诉讼代理人：李妃娥，系公司法律顾问。
被告：廖成林，男，1979年1月24日生，汉族，住定南县。
原告江西海润房地产开发有限公司与被告廖成林商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西海润房地产开发有限公司（以下简称海润公司）的委托诉讼代理人李妃娥、被告廖成林经本院传票传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西海润房地产开发有限公司的诉讼请求：1、判令被告立即归还原告购房借款96939元、逾期还款违约金36837元（截止2017年11月29日）；2、判令被告按2％月利率支付逾期还款违约金（自2017年11月30日始至借款还清之日止）；3、判令被告支付原告法律服务费1000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实理由：原、被告于2013年7月29日签订《商品房买卖合同》一份，该合同明确：“被告购买原告在定南县广州大道开发的御水尚都楼盘10栋2单元1502室套房，建筑面积117.58㎡，总房款420939元整”。因被告当时经济困难无力支付购房首付款，经双方协商一致同意被告赊欠部分房屋首付款，于签订购房合同当日签订《借款合同》一份。合同明确载明：“被告欠原告购房首付款人民币96939元，欠款于2014年1月29日、2014年7月29日及房屋交付时分三期归还，若甲方（被告）不能按期归还借款，向乙方（原告）承担每日千分之一的滞纳金；若引起纠纷，由甲方承担全部的费用包括乙方因此支付的律师费。双方签订购房合同后，被告共支付原告购房款324000元，仍欠原告购房款96939元。被告所购房屋于2016年5月20日具备交付使用条件，与此同时，原告通过电话、短信、快递等多种方式通知被告前来办理交房手续。现合同约定还款期已过，原告多次催取无果，为此，为维护原告的合法权益，现向法院提起民事诉讼，请求依法判决。
被告廖成林未答辩。
原告围绕其诉讼请求向法庭提交了下列证据：营业执照复印件、商品房买卖合同、借款合同、支付凭证、竣工验收备案表、邮递单、发票、判决书复印件。根据当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下：原、被告于2013年7月29日签订《商品房买卖合同》一份，被告购买了原告在定南县广州大道开发的御水尚都楼盘10栋2单元1502室套房，建筑面积为117.58㎡，共计房款420939元整。合同约定的房屋交付时间为2015年5月30日。2013年7月29日，原、被告签订《借款合同》，约定：1.廖成林因为向海润公司购买商品房，向海润公司借款96939元支付首期款。该金额已经计入甲方购买商品房的首付款，形成债权债务的抵扣，不发生资金实际流动；2.借款期限：2014年1月29日内归还首付款的50%即48469元，2014年7月29日内归还首付款的80%即77551元（含已付款），交房时付清首付款100%即126939元（含已付款）；3.借款无利息；4.逾期付款责任：被告不能按期归还借款，向原告承担每日百分之一的滞纳金；由于被告原因引发诉讼，被告承担全部的费用包括原告因此支付的律师费。现被告向原告支付了购房首付款30000元，仍欠原告96939元购房首付款未支付。原告于2016年5月20日取得了被告购买的10栋楼的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，并2016年6月17日以邮寄方式向被告通知交房。
本院认为，借款合同为实践性合同，以出借人实际交付借款为生效要件。商品房销售合同是指出卖人将商品房交付并转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案中，从原、被告于2013年7月29日签订的《借款合同》形成借款的内容上看，被告向原告借款96939元计入购买商品房的首付款，形成债权债务的抵扣，不发生资金实际流动。据此，原告并未实际提供借款给被告，双方未形成借款合同关系，而是基于双方签订的《商品房买卖合同》，就支付购房的首付款所形成的债权债务关系，故不属于借款合同，而应为商品房销售合同。原、被告双方就购房的首付款所订立的合同，约定交房时被告应付清全部首付款，但交房后被告并未付清全部首付款，至今仍欠原告首付款96939元，故对原告要求被告支付剩余首付款96939元的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告双方约定被告应在2014年1月29日内支付购房首付款的50%即48469元；2014年7月29日内支付购房首付款的80%即77551元（含已付款）；交房时付清首付款100%即126939元（含已付款）。但被告只在2013年7月28日支付10000元及2013年7月29日支付了20000元，共计支付了30000元购房首付款。因此，截至2014年1月29日，被告欠原告应付购房首付款为18469元；截至2014年7月29日，被告欠原告应付购房首付款为47551元。关于交房的时间，根据原告提交的竣工验收备案表显示，被告购房的案涉房屋于2016年5月20日即具备了交付条件，并且原告于2016年6月17日以邮寄的方式通知被告办理交房手续。故案涉房屋的交付时间应认定为2016年6月17日。现被告未按约定履行向原告支付购房首付款，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告应向原告支付欠付首付款的逾期支付违约金，支付违约金的时间应双方约定的支付期限次日起计算。根据原、被告双方约定，被告不能按期付款，应向原告支付每日千分之一的滞纳金，该滞纳金即为原告起诉所称的违约金，显然该违约金的约定过高，对于违约金约定过高的，人民法院可以依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定进行调整，结合本案原、被告双方形成债权债务的实际情况，被告承担的违约金按月利率1%计算较为合适。对于原告主张的法律服务费1000元。根据原、被告在合同第4条约定的由于原告原因引起诉讼，原告承担全部的费用包括被告因此支付的律师费。本案系因被告未按约定支付购房首付款引起的诉讼，故对原告要求被告承担法律服务费1000元的诉讼请求，本院予以支持。被告廖成林经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应自行承担不到庭的法律后果，不影响本案的审理。为保护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告廖成林应在本判决发生法律效力后十日内支付欠原告江西海润房地产开发有限公司购房首付款96939元；
二、被告廖成林应在本判决发生法律效力后赔偿原告江西海润房地产开发有限公司逾期支付首付款的违约金，违约金计算方法为：未付18469元部分款项的违约金应从2014年1月30日起按月利率1%计算至付清之日止；未付29082元部分款项的违约金应从2014年7月30日起按月利率1%计算至付清之日止；未付49388元部分款项的违约金应从2016年6月18日起按月利率1%计算至付清之日止。
三、被告廖成林应在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江西海润房地产开发有限公司法律服务费1000元；
四、驳回原告江西海润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1498元（已减半收取），由被告廖成林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 严星星
二〇一八年五月十八日对无
书记员 林丽彬