江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终762号
上诉人（原审被告）：沈卫量，男，1962年3月7日生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：季泉，上海星博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪海鸥，上海星博律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王佑军，男，1970年11月14日生，汉族，住安徽省蒙城县。
被上诉人（原审原告）：姜月云，女，1970年4月6日生，汉族，住安徽省蒙城县。
委托诉讼代理人：王玲，上海美善律师事务所律师，代理上述两被上诉人。
委托诉讼代理人：程利军，上海美善律师事务所律师，代理上述两被上诉人。
上诉人沈卫量因与被上诉人王佑军、姜月云房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初8631号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
沈卫量上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王佑军、姜月云的一审诉讼请求。事实和理由：一、双方当事人2015年11月11日签订的《房地产买卖居间协议》及附件中，约定从2015年11月11日起105日内往中介处签订《昆山房地产买卖协议》，在签订《昆山房地产买卖协议》后105日内沈卫量还清欠款42万元并办理抵押注销手续。所以在签订买卖协议之前沈卫量无需还款。根据约定，双方如果顺利履行，沈卫量还清欠款的截止时间是2016年6月11日，而在王佑军、姜月云起诉及一审立案时尚未届满。所以一审认定双方未能签订正式房屋买卖合同的原因在沈卫量未付清购房款是错误的，一审受理并审理本案违反法定程序。二、根据双方2015年11月11日签订的《房地产买卖居间协议》第6条约定，附件一《房地产买卖协议》成立即表明合同成立，双方之所以约定还要再签合同，是因为双方当时约定沈卫量申请贷款，用来归还欠款，王佑军、姜月云要配合。后因房价上涨，王佑军、姜月云不配合再签合同，反而认为沈卫量违约。一审中，沈卫量表示可以一次性支付购房款，一审仍然判决解除不合理。三、双方签订居间协议后，王佑军、姜月云已将房屋交给沈卫量，沈卫量已经对房屋进行装修并合法占有，判决解除合同会导致新的纠纷。
王佑军、姜月云辩称，1、一审判决正确，合理合法，未签订买卖合同的原因在于沈卫量。我方有对中介人员的调查笔录，可以证明上述观点正确。2、一审立案受理并审理本案未违反法定程序，沈卫量严重违约，判决沈卫量支付我方3万元定金正确。3、我方基于诚信原则把房屋交给沈卫量使用，沈卫量拖延房屋房款，非法占有，认为支付了一部分房款就能占有房屋是站不住脚的。沈卫量一直不支付房款，无法贷款是因为其信用问题，我方一直配合办理此事。沈卫量购买房子是否贷款与我方无关，都是其自身的原因造成。一审判决认定事实清楚，判决公正，希望二审法院驳回上诉，维持原判。
王佑军、姜月云向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的房地产买卖协议，不予返还沈卫量已支付的定金3万元；2、沈卫量搬出涉案房屋并赔偿房价上涨的交易损失204360元（520000元*39.3%）；3、沈卫量赔偿非法占有期间的房租损失，2015年11月11日至实际搬出之日，以每月2000元计算；4、本案的案件受理费由沈卫量承担。后王佑军、姜月云撤回第三项租金损失的诉请。
一审法院认定事实：王佑军、姜月云系夫妻关系。2015年11月11日，王佑军（甲方）与沈卫量（乙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定将位于昆山市花桥××室的房屋出售给沈卫量，房屋总价为520000元，房屋面积55.12平方米。其他条件见附件一《房地产买卖协议》。该协议附件一《房地产买卖协议》中约定，双方同意于本协议签署后105日内前往中介处签订《昆山房地产买卖合同》并约定乙方通过以下方式支付房款520000元（含已付定金且甲方同意将该房价尾款20000元交中介代为保管）：在签订该买卖合同并申请办理公证手续（若需）后105日内交付甲方用于偿还贷款，由中介陪同还清欠款余额，并办理抵押注销手续。王佑军、姜月云系夫妻关系，均认可该合同。2015年11月11日，王佑军、姜月云将涉案房屋交付沈卫量使用至今，沈卫量对该房屋进行了装修。合同签订后，沈卫量于2015年11月11日支付定金30000元、2016年1月14日支付70000元购房款，共计100000元。沈卫量陈述自己支付共21万元，但并未举证证明。
2016年4月10日，王佑军向沈卫量发出《催告函》一份，其中载明“沈卫量尚欠购房款42万元，且将涉案房屋装修入住，违约付款已超过45天。并向沈卫量催告：一、请沈先生务必于2016年4月20日前与我电话联系并将剩余房款42万元一次性付清；二、我给予沈先生宽限期从本催告函发出之日起为10天，即从2016年4月10日至4月20日，如果超过这个宽限期仍不履行，视为沈先生根本违约，我将依法追究沈先生的法律责任。”沈卫量2016年4月10日收到该催告函后于2016年4月21日支付50000元、2016年4月23日支付50000元给王佑军。
2016年4月13日、4月19日等时间王佑军多次电话向沈卫量催款，沈卫量至今未向王佑军、姜月云付清全部房款。2016年3月30日，王佑军与本案中介的电话录音中，提到王佑军向沈卫量催款，中介表示沈卫量找垫资公司垫资，中介表示沈卫量自己凑了20来万，中介替沈卫量找的垫资公司要求垫资后王佑军需要将涉案房屋产证押在垫资公司处，王佑军并未同意，只要求沈卫量尽快付款。
一审再查明，涉案房屋于2012年7月30日登记在王佑军、姜月云名下。
以上事实由房地产买卖居间协议及附件、转账凭证、房屋照片、房产登记信息、催告函、电话录音等证据及当事人在庭审中的陈述予以证实。
一审法院认为，双方当事人于2015年11月11日签订的房地产买卖居间协议系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合同有效，双方应当依据合同约定各自履行相应义务。房地产买卖居间协议约定双方于105日内即2016年2月24日签订正式的房屋买卖协议。结合王佑军、姜月云向沈卫量一再发出催款的书面材料、短信、以及与中介、沈卫量的电话录音来看，王佑军、姜月云在沈卫量支付定金后即将房屋交付沈卫量使用，沈卫量在收到王佑军、姜月云催款函后分两次支付了100000元，但截至目前近一年时间仍并未付清购房款，系沈卫量怠于履行自己的义务。未能签订正式房屋买卖合同的原因在于沈卫量。故对王佑军、姜月云要求解除双方居间合同及相关附件的诉请，一审法院予以支持。王佑军、姜月云有权没收沈卫量支付的定金。沈卫量应将涉案房屋返还王佑军、姜月云。但鉴于王佑军、姜月云仅进行催款，并未明确向沈卫量发出解除合同通知，故现起诉解除合同不存在因房价上涨导致的损失，故对王佑军、姜月云要求沈卫量赔偿房价上涨损失的诉请，一审法院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，一审法院判决：一、王佑军与沈卫量之间于2015年11月11日签订的位于昆山市花桥××室《房地产买卖居间协议》及附件解除，沈卫量已付的3万元定金，王佑军、姜月云不再返还。二、沈卫量于判决生效后十日内将涉案房屋返还王佑军、姜月云。三、驳回王佑军、姜月云的其他诉讼请求。案件受理费4816元，由沈卫量负担。
二审中，王佑军、姜月云提交其代理人制作的房屋买卖中介人员王怀好调查笔录及王怀好身份证复印件一份，证明房屋交易问题产生的原因在于沈卫量，未能签订正式房屋买卖合同的原因也在于沈卫量。王怀好在调查笔录中陈述：“双方签订居间协议和房地产买卖协议（即附件一）之后，我于2016年2月19日通知双方到我所在的中介公司来签订正式文本，即《昆山房地产买卖合同》，当天王佑军和沈卫量都来了，但是沈卫量提出，他的买房款不够，必须办理银行贷款，等银行贷款办下来之后再给王佑军签订正式买卖合同文本，因为办贷款从申请到办下来还需要一段时间，所以那天就没有签订成正式文本”；“没有办成贷款，因为沈卫量征信有问题”。沈卫量对上述证据质证认为，该调查笔录内容与其一审提交的王怀好出具的证明相矛盾，王怀好也没有出庭作证，对该调查笔录真实性无法确认。
二审经审理查明，王佑军（甲方）与沈卫量（乙方）签订的《房地产买卖居间协议》上居间方为昆山市花桥镇臣居房产经纪事务所，该协议的附件一《房地产买卖协议》第1.2.1条约定，双方同意于本协议签署后105日内前往中介处签订《昆山房地产买卖合同》以下简称“该买卖合同”。第1.2.2条约定，乙方通过以下方式支付首期房价款计人民币520000元（含已支付的全部定金且甲方同意将该房价尾款计人民币贰万元交中介代为保管）。在签订该买卖合同并申请办理公证手续（若需）后105日内交付甲方用于偿还贷款，由中介陪同甲方且应于收到该笔款项同时偿还请欠款余额（若有不足，甲方自行补足），并办理抵押注销手续。
沈卫量在二审中陈述已经支付王佑军、姜月云21万元，其中订立合同后支付定金3万元，购房款7万元，因为需要对方配合办理贷款手续，在房款之外另支付1万元表示感谢，在王佑军、姜月云发出催告函后又支付了10万元。王佑军、姜月云认可共收到沈卫量支付的20万元，不存在沈卫量所说的为办理贷款而另行支付的1万元。沈卫量在一审中提交苏州好秀缘房产经纪有限公司出具的证明一份，该证明载明“沈卫量向王佑军购买上海裕花园13栋307室房产时，由我公司提供中介服务，当事双方约定由王佑军配合沈卫量向银行申请贷款，用贷款支付余款，为此沈卫量多支付10000元给王佑军。后王佑军没有配合沈卫量申请贷款和办理手续，故至今没有还清购房贷款的余款。”王佑军、姜月云一审中质证认为出具证明的中介公司与居间协议上的中介公司名称不一致，沈卫量没有证据证明两家中介公司实为一家，沈卫量是否贷款与其无关，其配合沈卫量到银行贷款，因为沈卫量在银行有不良记录无法贷款，该10000元其也没有收到。
二审另查明，本案一审于2016年6月5日立案，沈卫量于2016年6月14日签收应诉材料。
对于房款的支付，沈卫量认为根据约定，应当在签订《房地产买卖居间协议》后105日内去房屋交易中心签订正式房地产买卖合同，签订正式房地产买卖合同后105日内付款。王佑军、姜月云则认为应当在签订《房地产买卖居间协议》后105日内一次性付清房款。对于为何未能签订正式房屋买卖合同，沈卫量二审中陈述在签订居间协议一个多月后，中介机构曾约双方签订正式房屋买卖合同，因为王佑军在外地没有时间，所以没有约成。王佑军、姜月云则认为根据其向中介人员王怀好的调查，王怀好在2016年2月19日约过双方，双方均到场，但因为沈卫量要贷款所以没有签订正式文本。
二审经审理查明的其他事实与一审查明事实一致。
本院认为，王佑军与沈卫量于2015年11月11日签订的《房地产买卖居间协议》及附件一《房地产买卖协议》是双方真实意思表示，房屋共有人姜月云对上述协议予以认可，上述协议合法有效，双方均应按约履行。根据附件一《房地产买卖协议》约定，双方应当在签订《房地产买卖协议》后105日内签订《昆山房地产买卖合同》并在签订《昆山房地产买卖合同》后105日内支付首期房款52万元。双方未能按期签订《昆山房地产买卖合同》，对于未能签订的原因，双方陈述不一，沈卫量未提供证据证明其主张；王佑军、姜月云提供的调查笔录属于中介人员王怀好的证言，王怀好未能出庭接受质询，仅凭其调查笔录不足以证明王佑军、姜月云的主张，故对于未能按期签订《昆山房地产买卖合同》的原因，本院不作认定。王佑军、姜月云主张解除合同的依据是沈卫量未按期付款，双方对于付款期限也有不同理解，本院认为，根据《房地产买卖协议》约定，沈卫量至迟应于签订《房地产买卖协议》（2015年11月11日）后210日内付清房款52万元，即应于2016年6月8日前付清52万元。虽然王佑军、姜月云提起本案诉讼时付款期限尚未届满，但沈卫量于2016年6月14日收到本案应诉材料，此时付款期限已经届满，沈卫量并未足额支付房款，构成违约，王佑军、姜月云出售房屋及时获取房款的合同目的无法实现，其有权解除《房地产买卖居间协议》及附件。因沈卫量违约导致合同解除，王佑军、姜月云有权没收购房定金。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。涉案房屋已经交付沈卫量，因合同解除，王佑军、姜月云要求沈卫量返还涉案房屋，应予支持；王佑军、姜月云也应将收取的购房款返还沈卫量。根据双方陈述，王佑军、姜月云已经收到沈卫量20万元，其中包含3万元定金。对于沈卫量主张为办理贷款手续额外支付的1万元，沈卫量一审中提供的中介机构证明存在瑕疵，沈卫量也没有提供付款凭证证明，故对该主张本院不予采信。王佑军、姜月云应在沈卫量返还涉案房屋同时将收到的购房款17万元返还沈卫量。
综上，上诉人沈卫量的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，实体处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4816元，由上诉人沈卫量负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王稚群
代理审判员 沈军芳
代理审判员 郭 锐
二〇一七年四月十七日
书 记 员 朱冰丽