广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民一初字第1678号
原告骆春成。
委托代理人刘超军，北京市中银律师事务所广西分所律师。
委托代理人刘铭，北京市中银律师事务所广西分所实习律师。
被告黄秋玲。
第三人中国工商银行股份有限公司广西区分行营业部，住所地：南宁市青秀区民族大道38-2号泰安大厦4楼。
原告骆春成诉被告黄秋玲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年11月19日第一次公开开庭进行审理，原告骆春成的委托代理人刘超军、刘铭到庭参加诉讼。被告黄秋玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在追加中国工商银行股份有限公司广西区分行营业部为第三人后，本院依法组成合议庭，于2015年5月13日第二次公开开庭进行了审理。原告骆春成的委托代理人刘超军到庭参加诉讼。被告黄秋玲、第三人中国工商银行股份有限公司广西区分行营业部，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告骆春成诉称：2012年9月29日，被告因资金周转需要向原告借款50000元，借款期限自2012年9月29日至2013年3月28日，被告向原告出具了《借条》。被告还自愿将其所有的位于南宁市江南区星光大道223号荣宝华商城A-2号楼3单元××号房屋作为本次借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款期限届满后，被告未依约还款，原告曾多次向被告追讨欠款未果。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、被告向原告偿还借款本金50000元并支付逾期利息4616.7元（计算方式：以50000元为基数，从2013年3月28日起至还清本息止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付，暂计至2014年9月25日，以后利息另行计算）；二、原告对被告所有的位于南宁市江南区星光大道223号荣宝华商城A-2号楼3单元××号在抵押范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告提交以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的身份；2、被告身份证复印件，证明被告的身份；3、南宁荣宝华物业服务有限责任公司出具的《证明》，证明被告自2012年1月起至今一直居住在南宁市江南区星光大道223号荣宝华商城A-2号楼3单元××号房；4、《借条》，证明原告借款给被告的事实；5、《抵押（借款）合同》，证明原、被告间借款的事实、期限及被告自愿以涉案房屋作为抵押担保的事实；6、邕房权证字第××《房屋所有权证》，证明被告是涉案房屋的所有权人；7、邕房他证字第××号《房屋他项权证》，证明原告是涉案房屋的抵押权人。
被告黄秋玲未予答辩，亦未提交证据。
第三人中国工商银行股份有限公司广西区分行营业部未陈述意见，亦未提交证据。
根据原告的起诉，归纳本案的调查重点为：一、原告诉请被告返还借款本金并支付逾期利息有何事实与法律依据？二、原告主张的优先受偿权是否成立？
本院经审理查明：2012年9月29日，被告黄秋玲向原告出具《借条》一份，记载：“今借到骆春成人民币伍万元正（50000元）。”同日，原告骆春成（抵押权人）与被告黄秋玲（抵押人）签订《抵押（借款）合同》约定：被告向原告借款50000元，借款期限自2012年9月29日起至2013年3月27日止；被告自愿将其所有的位于南宁市江南区星光大道223号荣宝华商城A-2号楼3单元××号房作为借款抵押担保。
第二次庭审时，原告自述被告于2015年5月12日向原告返还借款15000元。
另查明：邕房权证字第××《房屋所有权证》记载：坐落于南宁市江南区星光大道223号荣宝华商城A-2号楼3单元××号的房屋，所有权人为被告黄秋玲，共有情况为单独所有，登记时间为2010年8月19日，规划用途为住宅，建筑面积45.93㎡；附记注明：该房产已于2010年8月25日向第三人办理抵押登记，权利价值230000元，约定期限至注销日止；该房产于2012年9月29日向原告办理抵押登记，约定期限至注销日止。
邕房他证字第××号《房屋他项权证》记载：坐落于南宁市江南区星光大道223号荣宝华商城A-2号楼3单元××号的房屋，所有权人为被告黄秋玲，房屋他项权利人为原告骆春成，他项权利种类为一般抵押，债权数额为50000元，登记时间为2012年10月11日。
本院认为：原告骆春成与被告黄秋玲均有缔约能力；原告骆春成与被告黄秋玲达成的民间借贷合同，是当事人真实意思表示；合同中未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗的条款，是合法有效的条款；原告骆春成（贷款人）将出借的款项的所有权交付并转移于被告黄秋玲（借款人）时，双方达成的民间借贷合同中合法有效的条款，对合同双方当事人均有约束力。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条前段之规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。被告未按期还款，原告因此诉至法院请求被告偿还借款的，合法有据，本院予以支持。原、被告双方在《借条》和《抵押（借款）合同》中对借款总金额确定为50000元，对还款期限届满的时间约定为2013年3月27日。原告自认被告于2015年5月12日向原告返还借款15000元，系对被告有利的事实，本院予以确认。对于被告已返还的款项，在双方对系返还借款本金还是利息未进行明确约定的情况下，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，应当先充抵利息，之后再充抵借款本金。自2013年3月28日至2015年5月12日，被告应向原告支付的逾期利息为：5953元（50000元×5.60%×776日÷365日／年）。此时，被告尚欠原告借款本金40953元（50000元－9047）。现被告未到庭抗辩并举证证明已向原告返还其余借款的，原告有权向被告主张返还。故被告仍需向原告返还借款本金40953元，并自2015年5月13日起，按照中国人民银行规定的金融机构同期六个月以内资金贷款基准利率继续计算逾期利息。
对于原告主张的优先受偿权。本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。以房屋等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。设立抵押权，抵押人和抵押权人应当采取书面形式订立抵押合同。本案中，根据已经查明的事实，坐落于南宁市江南区星光大道223号荣宝华商城A-2号楼3单元××号的房屋所有权人为被告黄秋玲，抵押权人为原告骆春成，原告与被告签订书面《抵押（借款）合同》，并于2012年10月11日办理抵押登记，抵押登记时抵押权设立，故对原告请求的对被告所有的涉案房屋具有优先受偿权的主张，本院依法予以支持，被告未在本案生效判决指定的时间内履行本案债务的，原告有权与被告协议以上述房屋折价清偿或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。同时，本案所涉房屋已在先抵押于第三人且未注销在先抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，在实现本案抵押权时，应按照抵押登记的先后顺序进行债务清偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄秋玲向原告骆春成返还借款本金人民币40953元；
二、被告黄秋玲向原告骆春成支付逾期利息（计算方式：以人民币40953元为基数，自2015年5月13日起，按照中国人民银行规定的金融机构同期六个月以内资金贷款基准利率计算，被告在本判决指定的期限内主动履行的，利息计算至被告主动履行之日，被告未主动履行的，利息计算至本判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告黄秋玲未在本案生效判决指定的时间内履行上述债务的，原告骆春成可以与被告黄秋玲协议以南宁市江南区星光大道223号荣宝华商城A-2号楼3单元××号的房屋折价清偿或者以拍卖、变卖前述房屋的价款按照抵押权登记的先后顺序即先清偿第三人中国工商银行股份有限公司广西区分行营业部的债务，再清偿原告骆春成的债务的顺序优先受偿。
案件受理费1165.4元，由被告黄秋玲负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1165.4元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 路 纳
人民陪审员 刘吉兴
人民陪审员 杜 宪
二〇一五年六月十三日
书 记 员 陆世任
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第9条公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。