广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）博民初字第1241号
原告朱其平，男，1975年9月2日出生，汉族，住博白县。
委托代理人黄富荣，广西桂盟律师事务所律师。
被告广西秀江房地产开发有限公司，住所地博白县博白镇杉木塘南街47号二楼。
法定代表人王钎锴，经理。
委托代理人周云昌，广西华胜律师事务所律师。
委托代理人蓝煜翔，男，1978年2月21日出生，汉族，秀江公司的职工，住博白县。
原告朱其平诉被告广西秀江房地产开发有限公司（秀江公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谢凤独任审判，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。书记员原健生担任法庭记录。原告朱其平委托代理人黄富荣，被告秀江公司委托代理人周云昌、蓝煜翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月29日，原、被告签订商品房买卖合同，被告将位于博白县秀江商厦第1幢1单元802号房销售给原告，价款207621元。原告在合同签订前分别于2011年8月4日将80000元购房款、2011年8月12日将120000元购房款，合计200000元购房款存入被告指定的博白县就业服务中心在信用社开立的帐户，再由博白县就业服务中心将原告的20000元购房款交给被告；2012年11月17日，原告将11000元购房款交给被告；2012年12月19日，原告将3600元购房款交给被告。在签订合同前，被告共收到原告214600元购房款，原告已向被告交清了所有购房款。原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限：出卖人（被告秀江公司）应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条：出卖人逾期交房的违约责任：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理（不作累加）
（1）逾期不超过10日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过10日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并接受买受人累计已付款5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款5?（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”第三十一条：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购房人提供住宅质量保证书和住宅适用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋使用功能受到影响，给购房人造成损失，应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第三十条：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同约定中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当告知买受人。”根据原、被告签订的合同约定，被告秀江公司在收到原告的购房款之后，应当交付给原告使用。从2013年7月1日起，原告多次要求被告依法将经验收合格的房屋交付给原告使用，但被告一直不予理会。请求法院判令：1、被告支付逾期交房违约金73705.45元给原告（违约金的计算方法：以购房款207621元为基数，按每日5?计算，从2013年7月1日起开始计算到被告依法交付经验收合格房屋给原告，现暂计算到2015年6月11日止，共710天；以后另计）。2、本案诉讼费由被告负担。
原告为支持其诉请向本院提供的证据有：1、原告身份证，证明原告的身份情况；2、被告企业工商注册信息，证明被告主体资格；3、博白县商品房买卖合同，证明原告和被告之间存在买卖合同关系以及约定的双方权利义务；4、银行回执单、收据，证明被告已收到原告的全部购房款（含通过第三人代收）。
被告秀江公司质证后认为：对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据4中的2013年8月6日的收据的真实性没有异议，但是不购房款，对证据中的2013年8月2日的16万的公积金交房款是在交房后才缴纳的，被告方认为原告没有交清购房款，按当时的不可抗力及原告没有交清购房款才导致延期交房。对证据4中的其他证据的真实性、合法性、关联性没有异议。
被告秀江公司辩称，1、2013年6月30日的交房时间不是准确的时间，虽合同约定的是该时间，但是在没有遇到不抗力的情况。有些合同还是2014年才签订的买卖合同，我们不可能在2013年6月30日不是准确的交房时间，只是预计的交房时间。2、延期交房的时间是因有不可抗力的原因，在2013年6月30日前经常下大雨，对建设的工程进度影响很大，所以才没有按预计的时间交房。3、因不可抗力的原因导致延期交房，被告方已经告知了买受人。公司发出通知告知了买受人，在工地及售楼部都贴有延期交房的通知。4、被告秀江公司通知原告前来领房，公司在7月18日至20日通过电话、贴出领房公告通知原告来领房，但是大部人都没有来领房。5、被告已经通知业主来领房的，如果业主不来领房，被告享有解除双方买卖合同的权利。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告秀江公司为其辩解向本院提供的证据有：证据1营业执照，证明被告主体；证据2商品房预售许可证，证明商品房可以预售；证据3延期交房通知，证明延期交房的原因已通知业主；证据4气象局降雨资料，证明由于天气原因影响交房；证据5交房通知书，证明已通知业主领房；证据6通话清单，证明已于2014年7月19日电话通知业主领房；证据7工地门口照片，证明延期交房通知贴于工地门口；证据8交房通知照片，证明交房通知贴于售楼部和楼梯。
原告质证后认为：对证据1、2的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据3的真实性有异议，无法证实被告已经通知业主，没有业主的签字确认，不具有效力；对证据4的真实性有异议，2012的下大雨的天气不是很多，属于正常的范围内，被告方的房子在2012年已经封顶，2013年的降雨量是下的基本是小雨，对房子的建设进度没有影响，2014年的是延期交房后的与本案没有关联性，降雨是正常的，不属于不可抗拒力；对证据5的真实性有异议，无法证实被告已经通知业主，没有业主的签字确认，不具有效力。被告交房的条件是不合的；对证据6的真实性有异议，在2014年7月19日通知业主来领房是事实，但是原告因为被告没出示验收的合格证，原告就不来领房。对此也无法证实被告已经通知业主交房；对证据7的真实性有异议，该照片证实房屋的外墙已经装好；对证据8的真实性有异议，是被告方事后才出具的，没有参照物，不知道贴在哪里，原告不知道情况，不属实。
经过开庭质证，本院结合当事人的举证、质证，认证如下：对当事人确认的书证予以采信；对各方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据及庭审开庭笔录，本院确认如下法律事实：2012年11月29日，原告与被告秀江公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告将位于博白县秀江商厦第1幢2单元1202号房销售给原告，价款207621元。合同第八条约定：出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付交付买受人使用：“1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。”合同第九条约定第一款第二点：“逾期超过10日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房款价款万分之（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。”合同签订后，原告先后向被告支付了全部的购房款共207621元。2014年7月19日，被告电话通知原告交房，原告接到通知后，认为被告原告应在合同约定的期限内将经验收合格的商品房交付给原告使用，而被告未出示验收合格证，不同意进行房屋交付。原告认为，被告的违约行为损害了原告的合法权益，应承担违约责任。即向本院提起诉讼，请求处理。
又查明，被告广西秀江房地产开发有限公司是系工商行政管理部门核准颁发营业执照的企业法人。经营范围：房地产开发经营；对房地产的投资；房地产信息咨询服务。并于2012年10月31日领取商品房预售许可证。
本案审理期间，经本院主持调解，双方当事人未能达成调解协议。
根据诉、辩各方的意见，归纳本案争议焦点为：1、本案的商品房是否已符合交房条件；2、关于被告秀江公司是否应承担逾期交房的违约责任问题。
本院认为，原、被告经协商，于2012年11月29日签订《商品房买卖合同》一份，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，受法律保护。
一、关于本案商品房是否已符合交付标准的问题。根据《建设工程质量管理条例》第16条和第49条、《房屋建筑和市政基础施工工程竣工验收备案管理办法》第六条的相关规定，商品房经建设单位组织竣工验收合格后即可交付使用，建设行政主管部门依法对已竣工的建设工程不再进行质量核验，核发竣工验收证书。被告提供的单位工程竣工验收意见书证实本案商品房经建设、设计、施工、监理等单位进行竣工验收，结论均为“工程质量合格”。因此可认定讼争的房屋已达到合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件。
二、关于被告秀江公司是否应承担逾期交房的违约责任问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定被告应于2013年6月30日前将商品房交付给原告，但被告直至2014年7月19日才通知原告收房，明显超过了合同约定的交房期限，属违约行为，应承担违约责任。但在被告2014年7月19日通知原告交房后，原告以房屋未经验收为由拒绝接收，此后逾期交房责任应由原告自己承担。
三、关于应否减除雨天的问题。本院认为，天气因素对施工进度确实有影响，但是风雨天气均为正常的天气现象，作为开发商在进行房屋开发前，就应当根据天气纪录，结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期，确保在承诺日期前顺利完工，故，阴雨天气不构成不可抗力事由。因此，被告认为应扣除雨天的理由不充分，本院不予支持。
四、关于逾期交房违约金的计算标准问题。由于被告存在逾期交房的事实，故原告请求被告支付逾期交房违约金，事实清楚，证据充分，理由充足，对其请求合理部分本院予以支持。违约金的计算，从2013年7月1日起至2014年7月19日止，共384天，按每日5?计，共应支付违约金39863元给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《商品房销售管理办法》第三十条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，判决如下：
被告广西秀江房地产开发有限公司应支付违约金39863元给原告朱其平。
案件受理费822元（已减半收取），由被告广西秀江房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1643元（受理费户名：玉林市财政局，账号：20×××77，开户行：农行玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 谢 凤
二〇一五年十一月十九日
书记员 原健生