陕西省榆林市横山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0823民初2041号
原告某公司
负责人魏某
委托代理人田某
被告左某
被告高某
被告白某
被告左某某
原告某公司与被告左某、高某、白某、左某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法由审判员雷玖蓉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人田某,被告白某、左某某到庭参加了诉讼，被告左某、高某经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的《个人担保借款合同》有效，判令被告左某、高某偿还原告借款本金169507.59元及利息、罚息、复利（从2015年8月12日按合同约定年利率计算直至借款本息偿还完毕之日止；2、依法判决原告对抵押物享有优先受偿；3、判令被告左某、高某就上述借款承担抵押担保责任；4、被告白某、左某某负连带清偿责任；5、本案诉讼费用以及原告为实现债权支出的律师费、诉讼费、保全费、执行费等一切费用由被告负担。事实和理由：被告左某因住房装修急需资金向原告申请借款20万元，双方于2014年2月8日签订《个人担保借款合同》，借款期限为96个月，从2014年2月12日起至2022年2月11日止，借款利率按浮动利率计算，按照借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，执行年利率7.86%，借款实行等额本息还款法，每月24日为还款日，借款人未按约定归还本金的，对逾期借款从逾期之日起计收罚息，罚息按借款执行利率上浮50%，执行年利率11.79%。对应付未付利息的，计收复利，复利依据中国人民银行规定计收。为确保债权实现，被告左某、高某以其所有的位于横山县李家坬上山，房产证号为横房权证横山字第0075**号房产为该笔借款设定抵押担保责任，并办理了抵押权登记，且被告左某、高某出具了书面抵押贷款承诺书，自愿承担抵押担保责任。为进一步确保债权实现，被告白某、左某某自愿为该笔借款承担连带清偿责任，并出具了书面担保承诺书。借款合同签订后，原告于2014年2月14日向被告发放了该笔借款。现被告左某将本息还至2015年8月12日便不再履行合同义务，欠本金169507.59元，其行为已构成违约。该借款发生在夫妻关系存续期间，应当认定为共同债务。借款合同中还约定，通过诉讼等方式实现债权的（包括本金、利息、罚息、复利等），为此所支出的财产保全费、执行费、差旅费、公告费、律师费等一切费用均由借款人、保证人、抵押人承担。
综上所述，原告认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属合法有效，被告左某、高某自愿将其所有的房产为该笔借款设定抵押，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约。被告左某、高某作为共同抵押担保人，应承担抵押担保责任。被告白某、左某某作为担保人，应当承担连带清偿责任。为维护其合法的财产权益，原告依据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国担保法》，《中华中华人民共和国民事诉讼法》及有关司法解释之规定提起民事诉讼，请求依法支持其诉讼请求。
被告白某、左某某辩称：1、本案所涉及的借款是由二借款人左某、高某向被答辩人借的，而且所借款项也由二借款人实际支配使用，故该笔借款应由二借款人偿还；2、本案借款是以二借款人左某、高某以其共有的位于横山区李家坬上山房产（房产所有权证号：横房权证横山字第0075**号）作为抵押借的款，即使二借款人不能按时偿还被答辩人该笔借款，也应该用二借款人共有的该抵押房产折价或者拍卖、变卖后的借款予以优先偿还；3、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权。”故本案被答辩人应当先就二借款人共有的该抵押房产实现债权，答辩人只对其抵押房产优先偿还后不足的部分承担保证责任，然而本案中该抵押房产的价值偿还被答辩人的该借款绰绰有余，故本案答辩人不再承担任何责任，请求法庭依法驳回被答辩人对二答辩人的诉讼请求；4、担保期已过，担保人不再承担保证责任。综上，请求法庭依法驳回被答辩人对二答辩人的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年2月14日，被告左某因住房装修向原告借款20万元，双方约定借款期限从从2014年2月12日起至2022年2月11日止，借款年利率为7.86%，逾期年利率为11.79%，对应付未付利息的，计收复利，复利依据中国人民银行规定计收,还款日为每月12日，还款方式为等额本息还款法。被告左某、高某以其共有的位于横山县李家坬上山房产【房产所有权证号：横房权证横山字第0075**号，建筑面积154.5㎡；国有土地使用权证号：横国用（2013）第7370号】为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。被告白某、左某某为该笔借款承担连带保证责任，担保期限为两年。后被告将借款本金及利息偿还至2015年8月11日，下余借款本金169507.59元及利息、罚息、复利经原告多次催要未果，遂诉到本院请求依法支持其诉讼请求。
本院认为，原、被告之间签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，借款合同成立并生效，依法应受法律保护。原告向被告发放贷款后，被告未按月等额本息偿还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任，原告与被告已就抵押的房屋办理了抵押登记，抵押权依法设立，被告未按合同约定履行还款义务，原告作为抵押权人有权请求以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，故对原告请求按合同约定要求被告提前偿还贷款本息并行使抵押权对抵押物享有优先受偿权利的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。被告左某借原告借款系为婚姻关系存续期间所负债务，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故对原告请求二被告共同偿还借款的诉讼请求应予支持。被告白某、左某某辩称应当先就借款人共有的该抵押房产实现债权，因原、被告在《个人担保借款合同》中约定：“借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”故对该辩称不予支持。原、被告在借款合同中约定保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，故对被告白某、左某某辩称不承担保证责任的理由不予支持。原告主张律师费等费用，因其未向法庭提供证据，故不予支持。为维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告左某、高某于本判决生效后十五日内偿还贷原告某公司借款本金169507.59元，并按合同约定支付从2015年8月12日起至履行完毕之日止的利息、罚息及复利，被告白某、左某某负连带清偿责任；
二、原告某公司有权对被告左某、高某共有的位于横山县李家坬上山房产【房产所有权证号：横房权证横山字第0075**号，建筑面积154.5㎡；国有土地使用权证号：横国用（2013）第7370号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1845元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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审判员 雷玖蓉
二〇一七年八月十七日
书记员 郑亮亮