湖南省长沙市开福区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0105执异37号
案外人：肖湘祁，男，汉族，1977年1月23日出生，住湖南省长沙县。
申请执行人：湖南长银担保投资有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区解放西路35号长房大厦13层。
法定代表人：李彩彤,董事长兼总经理。
被执行人：何力，男，1966年8月8日，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区，
被执行人：袁国平，男，1975年10月9日，汉族，住湖南省长沙市开福区，
被执行人：李勇奇，男，1969年10月8日，汉族，住湖南省长沙市雨花区，
被执行人：湖南阳光客运发展有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区湘湖路。
法定代表人：谭革命。
本院在执行申请执行人湖南长银担保投资有限公司与被执行人何力、李勇奇、袁国平、湖南阳光客运发展有限公司追偿权纠纷一案中，案外人肖湘祁向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。
案外人肖湘祁称，法院在执行湖南长银担保投资有限公司申请执行被执行人何力、李勇奇、袁国平、湖南阳光客运发展有限公司追偿权纠纷一案中，委托湖南万和拍卖有限公司公开拍卖湖南阳光客运发展有限公司名下金鹰汇大厦**-**号共23套房屋，案外人肖湘祁系该拍卖标的23套房屋的合法承包经营权人，案外人肖湘祁认为：一、拍卖公司并未如实公示拍卖标的已租赁20年的客观事实，将影响该拍卖标的物的实际使用价值并直接影响到承租人(即案外人)实现优先购买权权益。2014年7月9日,被执行人湖南阳光客运发展有限公司与案外人肖湘祁签订《房屋租赁协议书》，该合同约定，湖南阳光客运发展有限公司将金鹰汇大厦**-**号共23套房屋出租给案外人肖湘祁使用,房屋租赁期限为20年,自2014年7月9日至2034年7月8日止,且被执行人湖南阳光客运发展有限公司向案外人肖湘祁出具了租金收条。合同签订后,案外人肖湘祁发现湖南阳光客运发展有限公司于合同签订后第二天将拍卖标的物在内的3、4楼出租给陈勇、熊叔清等人,为了对拍卖标的物物尽其用,且避免各方矛盾升级,案外人肖湘祁不得不又与湖南阳光天沐足浴服务有限公司就拍卖标的物签订了《湖南阳光天沐足浴服务有限公司承包经营合同》(以下简称承包经营合同),自此,案外人肖湘祁对拍卖标的物开展正常经营活动,各方相安无事。二、案外人肖湘祁承包经营该标的物后花费了几百万元对其进行装修用于经营需求,且合同仍在继续履行,肖湘祁对上述23套房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据长沙市开福区人民法院(2016)湘0105民初2300号民事判决书及长沙市中级人民法院(2017)湘01民终3836号民事判决书可知,异议入肖湘祁合法承包经营拍卖标的物,承包期限自2015年12月1日自2023年11月30日止,合同签订后案外人肖湘祁已经对标的物投入了几百万元进行装修,并开展正常经营活动。根据我国合同法及物权法相关规定,案外人肖湘祁对上述23套房屋享有合法的占有、使用、收益等法律权益,且经法院生效判决文书确认案外人肖湘祁承包经营合同继续履行,如法院拍卖上述标的物可能使肖湘祁的承包经营合同无法履行,其合法权益将无法保障。三、拍卖公司在拍卖公告中未予公示本案拍卖标的物尚存在20年租货关系及承包经营关系等客观事实,而该事实将直接影响到拍卖标的物的拍卖价值,无法保证本案拍卖结果的公平、公正、客观性。根据《中华人民共和国拍卖法》第四十六条规定:“拍实公告应当载明下列事项:①拍卖的时间、地点;②拍卖标的;③拍卖标的展示时间、地点;④参与竞买应当办理的手续;⑤需要公告的其他事项”。拍卖公告要说明委托人与拍卖物品的关系及相关权利及竞买人应当知道的客观事实,以使竞买者最后决定是否参与竞买和拟出的价格,本案拍卖标的物是否存在租赁、转租和承包经营等关系,都将直接影响到拍卖标的物的竟买价格,进而影响到承租人、承包经营权人的合法权益。四、案外人肖湘祁作为本案拍卖标的物的承租人以及实际承包经营权人,法院应当依法保护其优先购买权案外人肖湘祁作为该标的物的承租人以及实际使用人,已经对其投入大量人力、物力、财力,在仅仅经营不到两年的时间内,竟然意外得知该标的物将被拍卖,且案外人肖湘祁并未收到任何通知,该拍卖程序明显不符合拍卖应当公平、公正、依法保护各方当事人合法权益的原则。综上所述,拍卖公司未公示拍卖标的物存在一房多租及承包经营的客观事实将直接影响到拍卖标的房屋价值,并直接影响异议人合法权益。异议人特依据我国民事诉讼法第二百二十七条之规定提出书面异议,请求法院中止(停止)或解除对湖南阳光客运发展有限公司名下金鹰汇大厦**-**号共23套房屋的执行(拍卖、查封、冻结等)。
本院审查查明，湖南长银担保投资有限公司诉湖南阳光客运发展有限公司、何力、袁国平、李勇奇追偿权纠纷一案，长沙市中级人民法院于2015年8月26日作出的（2015）长中民二初字第00864号民事判决书。判决内容为：一、湖南阳光客运发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向湖南长银担保投资有限公司归还代偿款12144556.30元，并以此为本金支付利息（利息按同期银行贷款利率从2015年4月16日开始计算至本判决确定的给付之日止）；二、若湖南阳光客运发展有限公司不履行上述还款义务，湖南长银担保投资有限公司对湖南阳光客运发展有限公司名下办理了抵押权登记的23套房屋享有优先受偿权；三、若湖南阳光客运发展有限公司不履行上述还款义务，湖南长银担保投资有限公司对办理了登记的何力在阳光客运公司享有的1000万元股权享有优先受偿权。湖南长银担保投资有限公司行使该优先受偿权后，何力有权向湖南阳光客运发展有限公司进行追偿；四、何力、袁国平、李勇奇对湖南阳光客运发展有限公司所欠的上述债务承担连带清偿责任，何力、袁国平、李勇奇承担连带责任后，有权向湖南阳光客运发展有限公司进行追偿；五、驳回湖南长银担保投资有限公司的其他诉讼请求。判决书生效后，长沙市中级人民法院将该案指定本院执行，我院执行立案后，委托深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司对被执行人湖南阳光客运发展有限公司名下长沙市开福区万家丽北路二段338号金鹰汇大厦**-**号23间房屋的市场价值进行了评估，并于2017年4月25日作出（2016）湘0105执904号之一执行裁定书，裁定拍卖登记在被执行人湖南阳光客运发展有限公司名下的位于长沙市开福区万家丽北路二段338号金鹰汇大厦**号(权证号71××39)、**号(权证号71××57)、**号(权证号71××75)、**号(权证号71××88)、***号(权证号71××95)、**号(权证号71××01)、**号(权证号71××04)、**号(权证号71××08)、**号(权证号71××13)、**号(权证号71××15)、**号(权证号71××31)、**号(权证号71××39)、**号(权证号71××44)、**号(权证号71××49)、**号(权证号71××52)、**号(权证号71××53)、***号(权证号71××54)、**号(权证号71××55)、**号(权证号71××56)、**号(权证号71××57)、**号(权证号71××58)、**号(权证号71××59)、**号(权证号71××60)共计23套房屋。案外人肖湘祁认为法院上述房屋执行拍卖措施侵犯了其合法利益，提出前述异议。
另查明，根据本院生效的(2016)湘0105民初字第2300号民事判决书的认定，2015年11月12日，肖湘祁（承包方）与湖南阳光天沐足浴服务有限公司（发包方）签订了《湖南阳光天沐足浴服务有限公司承包经营合同》，长沙市开福区万家丽北路二段338号金鹰汇大厦的“阳光天沐足浴城”（3、4楼两层共46间客房，本案执行拍卖的**-**号23间房屋包括在内）由肖湘祁承包经营。在合同履行过程中，承包双方发生纠纷，我院(2016)湘0105民初字第2300号民事判决书判决双方间承包经营合同继续履行。
本院认为，根据生效判决书认定事实应认定案外人肖湘祁对长沙市开福区万家丽北路二段338号金鹰汇大厦**-**号23间房屋的相关权益是基于承包经营合同而取得，肖湘祁对本院拍卖标的物不享有物权，也不享有租赁权，其对拍卖标的所提排除执行异议缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人肖湘祁的异议请求。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 李建科
人民陪审员 潘月华
人民陪审员 刘丽清
二〇一八年五月二日
代理书记员 王 瑾
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。