天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）一中民四终字第1241号
上诉人（原审被告）天津市红桥区供热办公室，住所地天津市红桥区。
法定代表人刘卫华，主任。
委托代理人赵文帅，天津市华盛理律师事务所律师。
委托代理人胡文，天津市华盛理律师事务所武清分所律师。
被上诉人（原审被告）天津市红桥区建设开发总公司，住所地天津市红桥区。
法定代表人孟宪岭，总经理。
委托代理人王云福，天津市旗帜律师事务所律师。
委托代理人薛红梅，天津市旗帜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）鞠洪田，男，1959年出生，汉族，住天津市红桥区。
上诉人天津市红桥区供热办公室因财产损害赔偿纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2012）红民初字第3855号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人天津市红桥区供热办公室的委托代理人赵文帅、胡文，被上诉人天津市红桥区建设开发总公司的委托代理人王云福、薛红梅，被上诉人鞠洪田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审人民法院经审理查明，鞠洪田所有天津市红桥区津霸公路团结村四排二号私产平房一间（建筑面积23.84平方米），该房屋2008年年底拆迁。2011年4月19日鞠洪田与拆迁人天津市建设投资有限公司、拆迁单位天津市红桥区拆迁中心签订了《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，鞠洪田得到拆迁款304043元。2011年4月19日鞠洪田与天津市红桥区光荣道道路改造工程拆迁指挥部签订了《购买还迁房协议书》，还迁房屋位于天津市红桥区悦春里1号楼11层1单元，建筑面积为78.65平方米，购房款376216元。鞠洪田于2011年4月20日办理了天津市红桥区悦春里1号楼1101室入住手续，但并未实际入住，只是在单元内存放有繁殖蝈蝈的虫卵、饮水机、电扇、折叠床、铁货架等。
天津市红桥区双环村悦春里二期还迁安置房工程的承建单位是天津市红桥区建设开发总公司（以下简称红桥开发公司）。2009年6月红桥开发公司与天津市红桥区供热办公室（以下简称供热办）签订了双环村悦春里二期室内采暖工程《工程分包协议书》，红桥开发公司将包括诉争房在内的双环村悦春里二期室内采暖工程交由供热办负责施工，承包方式为包工包料。工程竣工交付使用后，居民因采暖问题产生的疑问由供热办负责解释；居民因采暖系统问题而造成的损失由供热办负责赔偿。
2011年11月24日鞠洪田家厕所内暖气片手动钢跑风阀堵管件与暖气片连接处齐根发生断裂，暖气管道中的水在压力作用下喷射而出，造成该房室内地面积水。诉讼中依鞠洪田申请，一审人民法院委托天津市滨海房地产工程造价咨询有限公司对鞠洪田所有的坐落于天津市红桥区悦春里1号楼1101单元房屋因暖气跑水所造成的房屋损坏修复程度，进行损失评估和工程造价鉴定。经现场勘验，“厕所门因管件损坏喷出热水使厕所内屋顶抹灰面层及厕所内外墙砖部分脱落、起拱、开裂、厨房墙壁砖部分脱落、卧室顶抹灰面层及门口脱落，单元内水泥地面起沙”，工程造价鉴定意见为：“对申请的鉴定范围，逐项进行了现场查勘并记录了各项工程量，按2012年《天津市房屋修缮工程预算基价》、2013年4月《天津市房屋修缮装饰工程信息》及市场价格计算为17512元”。另鞠洪田主张其在室内存放的价值150000元蝈蝈虫卵全部水浸烫死，造成鞠洪田其经济损失800000元。一审庭审中案件承办人与各方当事人进行了现场勘验，结论为鞠洪田家的供热设施在房屋交付后未进行过改动。鞠洪田对房屋内被水浸泡受损情况进行了拍照，针对损失问题鞠洪田多次找到小区物业公司及二被告，协商未果成讼。
原审原告鞠洪田一审诉称，鞠洪田所有的天津市红桥区津霸公路团结村四排二号私产平房一间，2008年年底开始拆迁，2011年4月19日鞠洪田用拆迁款及自行出资72173元购买了诉争房屋。鞠洪田2011年4月20日办理了天津市红桥区悦春里1号楼1101室入住手续。该房系红桥开发公司承建，由供热办负责供暖工程及冬季供暖和维修。2011年11月24日鞠洪田家厕所内暖气阀管件发生断裂造成屋内大面积跑水，造成厕所门损坏，厕所屋顶灰面和厕所内外墙壁墙砖脱落，厨房墙壁墙砖脱落，卧室屋顶灰面及门口脱落，同时将鞠洪田在室内存放的蝈蝈虫卵全部水浸烫死，请求判令：1、二被告连带负责给鞠洪田修复因跑水浸泡损坏的房屋并恢复原状；2、二被告连带赔偿鞠洪田蝈蝈虫卵损失80万元；3、诉讼费用由被告承担。
原审被告红桥开发公司一审辩称，2011年4月19日鞠洪田与光荣道拆迁指挥部签订拆迁协议，购买了诉争房，红桥开发公司与鞠洪田之间不存在买卖合同关系。2009年6月红桥开发公司与供热办签订工程分包协议，将包括鞠洪田所有房屋在内的悦春里二期室内采暖工程承包给供热办。双方所签协议第9条约定“以后室内供暖设施出现问题维修及补偿由供热办负责”。鞠洪田室内存放蝈蝈虫卵超出鞠洪田合理使用范围，且虫卵损失范围无法确定，故鞠洪田的诉请不应得到支持，请求驳回鞠洪田的诉讼请求。
被上诉人供热办一审辩称，请求驳回鞠洪田的诉请。一是鞠洪田房屋内供热设施在保修期限外发生漏水，供热办不应承担赔偿责任。该供暖工程于2009年9月竣工，已经经过2009年-2010年度、2010年-2011年度两个供暖期。鞠洪田诉称事发时间是2011年11月24日，属于2011年-2012年度的第三个采暖期，已经超过两个采暖期的保修期限；二是供热办与鞠洪田之间不存在供暖的权利义务关系，鞠洪田至今未与供热办办理手续，也未交纳采暖费；三是鞠洪田未能提供有效证据证明供热办在此次事件中负有责任，不能证明供热办存在过失；四是鞠洪田主张的损害事实并不客观真实；五是此次漏水事件，鞠洪田具有过错，即使鞠洪田存在损失，也应由其自行承担。
一审人民法院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。鞠洪田系天津市红桥区悦春里1号楼1101单元房屋的产权人。2011年11月24日供热办对该房屋进行供热期间，因鞠洪田所有房屋的厕所内暖气片手动钢跑风阀堵管件与暖气片连接处齐根发生断裂，给鞠洪田的房屋及家中财物造成一定损失。红桥开发公司与供热办2009年6月签订的《工程分包协议书》约定工程竣工交付使用后，居民因采暖系统问题而造成的损失由供热办负责赔偿。该协议约定的内容符合《合同法》的相关规定，对其效力应予以确认。鞠洪田所住房屋因暖气片手动钢跑风阀堵管件与暖气片连接处齐根发生断裂造成漏水显然表明供热办施工的供热工程存在质量瑕疵，对由此造成的财产损害，应由供热办予以赔偿。
关于鞠洪田所有房屋恢复原状所需费用17512元的诉讼请求，符合法律规定，一审人民法院予以支持。鉴于鞠洪田称其在室内存放的价值150000元蝈蝈虫卵全部水浸烫死，造成鞠洪田经济损失800000元的诉讼请求，因蝈蝈的养殖是民间自发赏玩，目前尚没有这方面损失鉴定机构，且鞠洪田提供的受损失蝈蝈虫卵具体数目又无法统计，况且鞠洪田亦不能提供具体的证据证明损失数额，考虑鞠洪田所述蝈蝈虫卵的孵化成活率不高等因素酌情赔付40000元为宜。鞠洪田要求赔偿其800000元损失的请求，于法无据，故一审人民法院不予支持。鞠洪田要求二被告承担连带责任，其未举证证明二被告对其财产损害存在共同侵害或共同过失，故鞠洪田该项主张因缺乏事实依据及法律依据，该项不予支持。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第二款、第十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审人民法院判决：一、判决书生效之日起十日内，被告天津市红桥区供热办公室一次性赔偿鞠洪田房屋经济损失17512元；二、判决书生效之日起十日内，被告天津市红桥区供热办公室一次性赔偿鞠洪田蝈蝈虫卵经济损失40000元；三、驳回原告鞠洪田其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由鞠洪田负担10950元，由天津市红桥区供热办公室负担850元。鉴定费3000元，由天津市红桥区供热办公室负担。
一审判决后，上诉人供热办不服，向本院提出上诉，认为鞠洪田房屋暖气漏水与暖气管件质量无关，上诉人不应承担赔偿责任，鞠洪田没有其他有效证据证明供暖管件存在质量问题。鞠洪田没有证据证明蝈蝈虫卵“损失”真实存在。蝈蝈虫卵是否真的在诉争房内，事发时是否为活体，均不得而知。事发当天未让上诉人的维修人员进屋查看及维修。漏水时鞠洪田不在屋中居住，积水不能及时排除，扩大了损失，应由其自行承担。鞠洪田房屋曾于2011年11月之前经历过一次漏水，一审判决认定由上诉人承担诉争房恢复原状所需的全部费用损害了上诉人的合法权益。鞠洪田房屋内供暖系统在保修期限外发生漏水，上诉人对此不应承担赔偿责任。上诉人与鞠洪田之间不存在供暖的权利义务关系。鞠洪田没有办理入住手续，红桥开发公司应承担维修义务。上诉人只是供暖单位，不是侵权人，不应承担赔偿责任，故请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人鞠洪田一审全部诉讼请求，诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人红桥开发公司辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持原判。该小区是拆迁安置住房，鞠洪田因个人原因在2011年4月办理入住手续，发生跑水时是第二个供热季，作为施工单位应按管理条件26、41条规定对工程质量负责并承担赔偿责任。其与开发公司订立的工程分包协议9条规定，居民采暖问题造成损失由供热办负责赔偿。说明双方在订立合同时即对赔偿问题事先做出了约定，该约定合法有效，同意一审判决。
被上诉人鞠洪田辩称，不同意上诉人的上诉请求。管件是供热办提交的，提交的评定表也与事实不符。上诉人陈述的有关蝈蝈虫卵的繁殖情况也与事实不符，同意一审判决。
经审理查明，一审人民法院查明认定的事实无误，本院予以确认。
本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。本案系财产损害赔偿纠纷。红桥开发公司与供热办2009年6月签订的《工程分包协议书》约定工程竣工交付使用后，居民因采暖系统问题而造成的损失由供热办负责赔偿。一审人民法院对该合同效力予以确认是正确的。2011年11月24日供热办对诉争房屋进行供热期间，鞠洪田所有房屋的厕所内暖气片手动钢跑风阀堵管件与暖气片连接处齐根发生断裂造成漏水，一审人民法院认定供热办施工的供热工程存在质量瑕疵，对由此造成的财产损害应由供热办予以赔偿并无不妥。上诉人供热办主张鞠洪田房屋暖气漏水与暖气管件质量无关，供热办不应承担任何赔偿责任一节，因2009年6月红桥开发公司将诉争房屋所属的悦春里二期室内采暖工程分包给供热办，双方书面约定工程竣工交付使用后居民因采暖系统问题而造成的损失由供热办负责赔偿，供热办既作为分包工程的承办人、提供包工包料的施工方又作为该还迁房屋的供热维护单位，均负有保障施工质量、安全供暖的义务，非使用人的错误造成供暖热水浸泡造成损失的，供热办应承担赔偿义务。供热办主张已超过两年保修期间一节，诉争房屋的开发单位红桥开发公司当庭承认，鞠洪田因自身原因，于2011年4月20日办理了天津市红桥区悦春里1号楼1101室入住手续，该房系红桥开发公司承建，由供热办负责供暖工程及冬季供暖和维修，供暖维修期间应为两年。本案发生跑水事故时是第二个供热季，供热办负有保修义务。上诉人供热办主张蝈蝈虫卵是否真的在诉争房内，事发时是否为活体，均不得而知，鞠洪田没有证据证明蝈蝈虫卵“损失”真实存在一节，供热办仅对真实性提出疑问，且本案在一审诉讼中由一审人民法院组织各方当事人进行了现场勘察，蝈蝈虫卵被烫死客观存在，一审人民法院酌情认定了部分损失并无不妥。上诉人对该诉请未能提交证据证明自己的主张，本院不予支持。上诉人供热办主张事故发生之时鞠洪田未在诉争房内居住，扩大损失，其不应赔偿一节，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，一审人民法院据情分析、确认后所作判决并无不妥。上诉人的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1238元，由上诉人天津市红桥区供热办公室负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭萍惠
代理审判员 李艳梅
代理审判员 赵 盈
二０一三年十二月十八日
书 记 员 闫 飞
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；