广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初3496号
原告：中国建设银行股份有限公司广东省分行，住所地广州市东风中路509号。
负责人：刘军，行长。
原告：中国建设银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区体育西路111号。
负责人：廖永红，行长。
两原告共同委托代理人：施昕，广东穗卫律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：姚志康，广东穗卫律师事务所律师。
被告：卫雁玲，女，1983年5月11日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：梁业涛，男，1982年1月28日出生，汉族，住广东省廉江市。
被告：广东珠江投资股份有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江东路421号601房。
法定代表人：朱克林，董事长
委托代理人：郑志铠，该公司职员。
委托代理人：李楠，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州天河支行诉被告卫雁玲、梁业涛、广东珠江投资股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院在2016年3月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同诉讼代理人姚志康律师，被告广东珠江投资股份有限公司的诉讼代理人郑志铠到庭参加诉讼。被告卫雁玲、梁业涛下落不明，本院依法发出公告，现公告期满，被告卫雁玲、梁业涛仍未到庭应诉，本案作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州天河支行诉称：被告卫雁玲、梁业涛违反《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，未按期还款。为此，原告主张权利提起诉讼,请求判令解除原告与被告卫雁玲、梁业涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；判令被告卫雁玲、梁业涛向原告偿还借款本金人民币2231232.06元及利息、罚息人民币91537.83元（利息、罚息暂计至2016年3月1日，此后至借款还清之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期贷款利率计付），暂共计人民币2322769.89元；原告对被告卫雁玲、梁业涛所有位于盛景家园自编A3-A5、A6-A7栋自编A6栋24层2401房的抵押房产享有优先受偿权；判令被告广东珠江投资股份有限公司对被告卫雁玲、梁业涛的债务承担连带清偿责任；本案的诉讼费用由三被告共同承担。
被告广东珠江投资股份有限公司辩称：对原告诉请的金额由法院认定，但我司对连带保证责任并不否认，我司已于2016年7月11日发函解除与被告卫雁玲、梁业涛的商品房买卖合同，根据补充协议第8条的相关规定，我司有权发函要求解除合同，并要求卫雁玲、梁业涛在15日内搬离。
被告卫雁玲、梁业涛无答辩。
经审理查明：原告为证明其主张提供《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440580013-011-2012001932）、房地产预告登记证明（粤房地预登穗字第120158597号）、《楼宇抵押贷款合作协议》，证明：2012年11月8日，被告卫雁玲、梁业涛向原告中国建设银行股份有限公司广东省分行借款276万元用于购房，借款期限为120个月，自2013年1月4日起至2023年1月4日止，借款利率按基准利率下调10%计算；被告采用等额本息还款法，结息日为每月4号。逾期还款，原告有权解除合同，宣布所有已发放的贷款立即到期，按合同约定利率上浮50%计收罚息并行使担保权。被告卫雁玲、梁业涛自愿以其名下的位于广州市海珠区南洲路88号广州耐火材料厂厂区地段盛景家园自编A6栋2401房房产为上述借款提供抵押担保，被告卫雁玲、梁业涛于2013年3月29日办理抵押登记备案预告登记手续，权利人为原告中国建设银行股份有限公司广东省分行。被告广东珠江投资股份有限公司承诺对被告卫雁玲、梁业涛上述贷款提供无条件、不可撤销的阶段性连带保证担保，保证范围包括抵押贷款本金、利息（含罚息、复息、违约金等）和实现债权而发生的费用，保证期限自原告将贷款资金划入被告广东珠江投资股份有限公司的银行账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥抵押登记（备案）之日止。
原告为证明其主张提供《个人贷款支付凭证》，证明：2013年1月4日，原告向被告卫雁玲、梁业涛发放贷款276万元到其指定收款人被告广东珠江投资股份有限公司44001580516053005195账户。
原告提供被告卫雁玲中国建设银行股份有限公司广州天河支行62×××47账户流水及汇总，证明：被告卫雁玲、梁业涛从2015年7月4日开始出现逾期还款，至2016年7月6日，欠本金2231232.06元，利息为115348.72元，罚息为14543.19元。
被告卫雁玲、梁业涛无到庭应诉，视为放弃抗辩，对上述证据予以认可。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告卫雁玲、梁业涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440580013-011-2012001932）是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告建立起的民事法律关系，原告中国建设银行股份有限公司广东省分行已经履行了合同约定的贷款义务，享有按时收回借款本金及利息收益的权利。现被告卫雁玲、梁业涛未能依约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告卫雁玲、梁业涛清偿所有借款本息符合合同约定与法律规定，本院予以支持。
抵押预告登记备案手续区别于抵押登记备案手续。被告卫雁玲、梁业涛未取得房地产权属证书，无法完成抵押登记备案手续，其自愿将位于广州市海珠区南洲路88号广州耐火材料厂厂区地段盛景家园自编A6栋2401房抵押给原告作为偿还贷款的担保，抵押担保未成立，原告中国建设银行股份有限公司广东省分行不享有优先受偿权。
被告广东珠江投资股份有限公司承诺承担阶段性连带保证担保责任，在被告卫雁玲、梁业涛办妥抵押登记备案手续前，应对其所欠债务承担连带清偿责任。
关于被告广东珠江投资股份有限公司解除与被告卫雁玲、梁业涛购房合同的问题与本案不属同一法律关系，不构成免除担保责任的抗辩理由，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，解除原告中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告卫雁玲、梁业涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440580013-011-2012001932）。
二、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告卫雁玲、梁业涛向原告中国建设银行股份有限公司广东省分行清偿欠款本金2231232.06元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月6日止，利息为115348.72元、罚息14543.19元，从2016年7月7日起至实际清偿之日止，利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440580013-011-2012001932）约定标准计付）。
三、被告广东珠江投资股份有限公司对被告卫雁玲、梁业涛的上述债务承担连带清偿责任，被告广东珠江投资股份有限公司承担连带保证担保责任后，有权向被告卫雁玲、梁业涛追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州天河支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25382元由被告卫雁玲、梁业涛、广东珠江投资股份有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 肖 汉
人民陪审员 胡广文
人民陪审员 莫伟强
二〇一六年八月九日
书 记 员 黄 欣