广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1721民初877号
原告：林玉色，男，1959年4月25日出生，汉族，住广东省陆丰市。
委托诉讼代理人：阳小青，广东旗峰律师事务所律师。
被告：康德林，男，1966年9月17日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。
委托诉讼代理人：杜建业，广东康邦律师事务所律师。
第三人：吴显信，男，1966年11月8日出生，汉族，住广东省阳西县。
原告林玉色与被告康德林、第三人吴显信执行异议之诉一案，本院于2017年5月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林玉色的委托诉讼代理人阳小青，被告康德林及其委托诉讼代理人杜建业，第三人吴显信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林玉色诉称:原告林玉色与第三人吴显信因买卖合同纠纷一案由阳西县人民法院受理，案号为（2015）阳西法溪民初第44号，后原告与第三人调解结案，但因第三人到期未能履行付款义务，原告向阳西县人民法院申请了强制执行，该院于2016年6月30日作出（2016）粤1721执461号裁定，查封了吴显信名下的东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产。其后，被告康德林对该被查封的房产提出执行异议，该院审查后认为异议成立，作出（2016）粤1721执异25号裁定，中止对东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产的执行。原告认为涉案房产登记在第三人吴显信的名下，根据物权法的规定，该房产应为吴显信所有，被告所称的已经入住并已经付清购房款与事实不符，且其交易的金额仅为现估价值的三分之一，不合常理。请求判令：一、确认东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产为吴显信所有；二、恢复对东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产的执行。
被告康德林辩称:一、答辩人已付清购买涉案房产的全部转让款。答辩人于2007年3月30日与吴显信签订《买卖房屋协议书》，约定吴显信将涉案房产转让给康德林，转让总价款为311600元，银行按揭部分款项及政府收取的有关费用均由康德林承担。签订协议后，答辩人立即向吴显信支付了48000元转让款，并于2007年11月16日、2008年2月1日分别向吴显信支付了10000元、21000元转让款，余款答辩人已向吴显信付清。签订协议后，银行贷款约193638元一直由答辩人支付。2016年5月，答辩人已向贷款银行提前清偿了所有银行贷款，解除了设置在涉案房产的抵押权。二、签订《买卖房屋协议书》后，吴显信已向答辩人交付涉案房产，答辩人已经实际占有、使用了涉案房产；三、答辩人对未办理房产过户不具有过错。根据《买卖房屋协议书》的约定，涉案房产转让价款包括了吴显信应当承担的银行贷款，故签订《买卖房屋协议书》后的还款义务一直由答辩人承担。答辩人也曾要求吴显信积极协助办理房产的过户手续，因涉案房产存在抵押权，故在未能清偿银行所有欠款前，抵押权未能注销，涉案房产亦不能办理过户登记。2016年5月11日，答辩人要求吴显信配合向抵押贷款银行申请提前清偿所有贷款，同日答辩人向供楼账户汇款119000元用于提前清偿银行贷款。经银行审批（审批流程需要1个月时间，2016年6月11日至6月12日为周末，没有办理该项业务），银行于2016年6月13日向答辩人及吴显信出具了提前还款的证明及协助办理注销抵押登记的资料。2016年6月14日，答辩人及吴显信向房地产管理部门递交了办理涉案房产抵押权注销的申请资料。2016年6月15日，房管部门工作人员告知答辩人涉案房产已于2016年6月14日被法院查封的事实。从上述时间可知，答辩人在拿到银行出具的相关资料后立即向有关部门申请办理注销登记手续以便尽快办理房产的过户手续，没有拖延，故涉案房产没有过户至答辩人名下，答辩人没有过错。四、原告声称“房屋的交易价格为现估价的三分之一，不合常理”，脱离实际情况，涉案房产的交易时间为2007年，以现在的房价衡量当时的交易价格没有实际意义。根据折算，311600元购买套内面积为56.5平方米房子是符合当时房价的。综上，答辩人早己付清吴显信的房产转让款，且涉案房产已交付使用，答辩人对没有办理涉案房产过户手续也不存在过错，因此，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人吴显信述称:涉案房产已在2007年3月30日转让给被告，现在房产属被告所有，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：本院于2015年8月3日立案受理林玉色与吴显信买卖合同纠纷一案。经本院主持调解，林玉色与吴显信于2015年9月16日达成调解协议：一、吴显信尚欠林玉色货款317544元及逾期货款利息203000元，由吴显信分期偿还货款及逾期利息给林玉色，定于2015年10月30日前偿还货款100000元，2015年11月30日前偿还货款100000元，2015年12月30日前偿还货款117544元，2016年从一月份起每个月的28日前支付16916.67元利息给林玉色；二、本案诉讼费2251.5元，由吴显信负担。本院作出（2015）阳西法溪民初字第44号民事调解书，对上述协议予以确认。由于吴显信没有按调解书履行付款义务，林玉色向本院申请强制执行，执行案号为（2016）粤1721执461号。在执行过程中，本院于2016年6月13日作出（2016）粤1721执461号执行裁定：查封吴显信所有的位于东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产一座（证号：2300374250），并于2016年10月17日作出（2016）粤1721执461号之二执行裁定：拍卖吴显信名下位于东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产一座（证号：2300374250）。之后，案外人康德林提出东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产（证号：2300374250）属其所有，于2016年11月11日向本院提出书面异议，请求中止对东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产（证号：2300374250）的执行。本院审查后认为案外人康德林的异议理由成立，于2016年12月13日作出（2016）粤1721执异25号执行裁定：中止对东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产的执行。2017年5月10日，林玉色向本院提起诉讼，请求确认东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产为吴显信所有，并恢复对东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产的执行。
另查明，东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产登记的权属人为吴显信。吴显信以该房产作为抵押物向东莞农村商业银行股份有限公司凤岗支行贷款，并办理了抵押登记手续。2007年3月30日，吴显信与康德林签订一份《买卖房屋协议书》，将东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产转卖给康德林，转让价格为311600元。签订协议后，康德林于当天支付转让款48000元给吴显信，并于2007年4月起在东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房居住生活。该房产的物业管理费、水电费、专项维修基金等费用均由康德林缴纳。之后，康德林分期付清了转让款给吴显信，并于2016年5月还清了该房产的银行贷款，但一直没有办理房产过户登记手续。
本院认为：吴显信于2007年3月30日与康德林签订《买卖房屋协议书》，将东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产转卖给康德林，康德林已按协议分期付清了全部购房款给吴显信，并实际占有了该房产。因此，东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产已由康德林购买并实际占有，属于康德林的财产。虽然康德林对涉案房产未办理过户登记手续，但没有证据证明康德林对此有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产属于人民法院不能查封的情形。本院作出（2016）粤1721执异25号执行裁定，中止对东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产的执行是正确的。原告主张东莞市凤岗镇龙平公路官井头段嘉辉豪庭晓辉阁18C房产为吴显信所有的财产，请求恢复对该房产的执行，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，判决如下：
驳回原告林玉色的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告林玉色负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 陈伟强
人民陪审员 徐加佑
人民陪审员 许水仙
二０一七年八月十五日
书 记 员 岑 嫦