山东省临邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1424民初93号
原告：杨亭先，男，回族，1973年7月2日出生，住临邑县。
委托诉讼代理人：王兆胜，山东盛强律师事务所律师，特别授权。
被告：邢成龙，男，汉族，1986年6月30日出生，户籍地临邑县城区，现住临邑县。
第三人：孙文周，男，汉族，1970年8月15日出生，户籍地临邑县，现住平原县。
第三人：张秀芳，女，汉族，1968年7月19日出生，现住平原县。
原告杨亭先与被告邢成龙、第三人孙文周、张秀芳执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年1月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王兆胜，被告邢成龙到庭参加了诉讼。第三人孙文周、张秀芳经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求终止对鲁临房权证城字第××、41××73号房产的拍卖；解除对鲁临房权证城字第××、41××73号房产的查封；确认鲁临房权证城字第××、41××73号房产所有权归原告。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、原告与鲁临房权证城字第××、41××73号房产的登记所有权人孙文周、张秀芳在2013年7月8日签订了买卖合同，交付孙文周、张秀芳35万元人民币，取得该房产的所有权和所占土地的使用权。房产证虽未变更登记，（因为孙文周、张俊秀下落不明的原因），但并未损害其他人的合法权益，双方买卖行为符合法律规定，因此原告作为该房产的实际所有人享有该房产的所有权益。二、被告与第三人的（2013）临商初字第1049号民事判决书生效时间晚于原告与鲁临房权证城字第××、41××73号房产的登记所有人签订买卖合同的时间，法院查封该房产的时间、宣告拍卖的时间笔原告与第三人签订买卖合同的时间更晚，既没有损害被告的合法权益，也没有转移财产的情况。三、法院的执行裁定书确认了房产的转让事实，但仅以无法查明房产的登记所有人是否收到房款为由驳回原告的执行异议，原告认为是错误的，理由是1、原告提供了房产登记所有人孙文周打的35万元的收到条，证明房款已经交付；2、买卖合同签订后，第三人已经把该房产以及相关手续交给了原告，原告实际占有和使用了该房产，如果孙文周没有收到钱，怎么会把房产以及相关手续这么重要的东西交给原告。3、买卖合同商的证人也能证实双方钱、房已经交接完毕。综上所述，涉案房产实际所有人是原告，法院的查封、拍卖执行行为损害了原告的合法权益，请求依法纠正。
被告邢成龙答辩称：第三人孙文周欠我钱，我在法院起诉了，法院依法查封了孙文周、张秀芳的房产，并且给两个第三人送达了裁定，裁定后第三人并没有提起诉讼。
被告孙文周答辩称：请求法庭还我一个公道。
被告张秀芳未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一：原告与第三人之间的房屋买卖协议一份，证明第三人根据协议的内容已经把该房产卖给原告。
证据二：第三人所打的35万元收到条一张，证明原告已按约定支付了第三人协议所约定的房款。
被告对原告提交的证据的质证意见为：对真实性没有异议。但根据房产管理部门登记房产还是第三人的。对原告所述房产是分四次交付，要求原告出具四次交付的证据，我认为执行局执行的裁定是正确的，执行局所执行的房产是登记在第三人名下的。
庭后，原告向法庭提交王玉路装修证明及清单各一份、杨亭先与刘杨租房合同一份、魏华租房证明一份、于学军租房证明一份、杨亭先关于该楼房的部分水（12张）、电费（7张）缴费单据以上证明杨亭先自2013年7月8日购买本案涉案楼房至今一直实际占有、使用并投入大量资金。资金来源及交付过程说明：杨亭先农业、运输业两种收入，自筹11万，从表弟杨保峰（有公司饭店）处借得24万：（1）2013年7月8日签楼房买卖协议时付5.5万元现金，地点：临邑县城区苍圣大街证人刁某心门市。（2）大约在2013年7月底付5万元现金，地点：临邑县城区崔家胡同东首路南汽车租赁门市。（3）大约在2013年8月底付10万元现金，地点：临邑县城区苍圣街杨保峰东来顺饭店。（4）与第三次付款隔了不长时间付款14.5万元现金，地点：临邑县城区苍圣街杨保峰东来顺饭店。最后这次打了一个总收到条（之前的没用了，作废了），为了与楼房买卖协议时间一致，总收到条的时间写的是2013年7月8日。杨保峰中银富登村镇银行账户62×××42流水明细一份，证明杨保峰经济状况较好及提取现金的情况。
被告邢成龙对原告提交的证据发表质证意见为：对水电费票据的真实性认可，但不能证明涉案楼房已经卖给杨亭先，因为水电费的户名是随时可以更改的，而且没有2013年7月8日之后水电费收据的证据，其他证据真实性均不认可。对原告陈述的资金来源及交付过程不认可，因为总的收到条上没有备注用款用途，不能证明是购楼款。对杨保峰的交易明细真实性认可，但没有向杨亭先转账的交易明细，不能证明是杨保峰向杨亭先出借款项，与本案无关联性。
经审理查明：我院在执行（2015）临商初字第1049号民事判决书时，被执行人孙文周、张秀芳未履行法定义务，我院于2016年3月24日作出了（2015）临执字第302号执行裁定书，查封了被执行人孙文周、张秀芳登记名下的位于临邑县开元大街东首北侧邢侗街道办事处商居楼2单元402室的楼房一套，房产证号为鲁临房权证城字第××号、41××73号。2016年10月18日，我院作出（2015）临执字第302号之一执行异议书，拟拍卖该涉案房产。案外人杨亭先向本院提出书面执行异议，同时提交证据证明自己与孙文周、张秀芳于2013年7月8日签订了房屋买卖协议，孙文周、张秀芳把共同共有是涉案房产以35万元的价格转让给自己，并交出房产证允诺协助办理过户手续，后孙文周下落不明，该房产一直未过户。本院经审查认为该房屋登记在第三人孙文周、张秀芳名下，杨亭先虽提供了房屋转让的有关证据，但孙文周下落不明，无法查清其是否收到房款，杨亭先的执行异议不成立，于2016年11月28日作出了（2016）鲁1424执异22号执行裁定书，驳回杨亭先的异议请求。原告杨亭先不服，向本院提起案外人异议之诉，要求依法终止对鲁临房权证城字第××、41××73号房产的拍卖；解除对鲁临房权证城字第××、41××73号房产的查封；确认鲁临房权证城字第××、41××73号房产所有权归原告。
以上事实，有（2016）鲁1424执异22号执行裁定书及原、被告庭审陈述予以证实。
本院认为：临邑县开元大街东首北侧邢侗街道办事处商居楼2单元402室房产登记在第三人孙文周、张秀芳名下，且第三人孙文周、张秀芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，原告提交的房屋买卖协议仅能证明原告与第三人签订了房屋买卖协议，并不能证明其拥有涉案房屋的所有权，原告亦无权请求终止对鲁临房权证城字第××、41××73号房产的拍卖及解除对鲁临房权证城字第××、41××73号房产的查封。原告所提交的证据不能充分证明自己将购买款全部交付给孙文周、张秀芳，且其提交的证据显示付款过程与其出具的孙文周的收条不一致，另外，原告称自己购买孙文周、张秀芳的房产，对未办理房产变更登记的原因未作出合理的说明且自身存在过错。原告的诉讼请求没有事实根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定判决如下：
驳回原告杨亭先的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于德州市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张文义
审 判 员 王海燕
人民陪审员 马艳英
二〇一七年九月十二日
书 记 员 张娇娜