湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0804民初1036号
原告：荆门星球投资担保有限公司。
法定代表人：艾星球，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：孙学民，该公司员工。
委托诉讼代理人（特别授权）：夏少波，湖北中科律师事务所律师。
被告：荆门多方达商务有限公司。
法定代表人：杨宜龙，总经理。
被告：杨宜龙，男。
被告：王红，女。
被告：周延，男。
原告荆门星球投资担保有限公司与被告荆门多方达商务有限公司、杨宜龙、王红、周延追偿权纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙学民、夏少波到庭参加诉讼，被告荆门多方达商务有限公司、杨宜龙、王红、周延经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荆门星球投资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告荆门多方达商务有限公司偿还原告为其代偿的借款本息1502455.34元，并以本金150万元为基数，利息按年利率24%的标准自原告代偿之日计算至被告付清之日止；2、判令被告杨宜龙、王红、周延作为连带责任保证人对上述债务承担连带保证责任；3、请求人民法院采取拍卖或者变卖等方式将被告抵押的位于沙洋县后港镇荆玻大道659号荆门市帝港置业公司名下的1单元3楼商业用房依法变价，原告对变价后所得款项在该抵押物担保范围内优先受偿；4、诉讼费由四被告负担。事实和理由：2015年2月，被告荆门多方达商务有限公司向湖北荆门农村商业银行股份有限公司直属支行申请流动资金贷款150万元，原告为其借款提供连带责任担保。2015年2月16日，四被告向原告出具承诺书愿意通过提供财产和保证人的方式向原告提供担保。2015年2月17日，湖北荆门农村商业银行股份有限公司直属支行向被告荆门多方达商务有限公司提供贷款150万元，贷款期限为12个月（即2015年2月17日
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2016年2月16日），贷款到期后，被告没有按时还款。2016年6月1日，湖北荆门农村商业银行股份有限公司直属支行向原告送达代偿通知后，原告履行了代偿义务。随后，原告多次要求被告荆门多方达商务有限公司还款，时至今日，被告荆门多方达商务有限公司没有履行还款义务，保证人杨宜龙、王红、周延也没有履行保证责任。原告认为：四被告向原告出具的承诺书合法有效，承诺书明确载明：如被告荆门多方达商务有限公司没有偿还到期借款导致原告承担保证责任，被告应当按照银行同期贷款利率的四倍支付利息，并支付本金；被告杨宜龙、王红、周延作为连带责任保证人对上述债务承担连带保证责任；担保期限为原告代偿之次日起两年；用位于沙洋县后港镇荆玻大道659号荆门市帝港置业公司名下的1单元3楼商业用房作抵押。现因四被告没有履行还款义务，导致原告承担保证责任，原告承担保证责任后，依法享有追偿权，原告有权依照法律的规定以被告抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，同时有权要求保证人杨宜龙、王红、周延承担保证责任。为了维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。
被告荆门多方达商务有限公司、杨宜龙、王红、周延未作答辩。
原告荆门星球投资担保有限公司围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人身份证明、荆门多方达商务有限公司营业执照、杨宜龙身份证复印件、王红身份证复印件、结婚证复印件、周延身份证复印件、流动资金借款合同、最高额保证合同、借款凭证一份、代偿通知书、银行进账单、承诺书等证据，被告荆门多方达商务有限公司、杨宜龙、王红、周延未到庭，视为放弃举证和质证权利，原告提交的证据来源合法，能够证明相关事实，故本院对上述证据予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月，被告荆门多方达商务有限公司向湖北荆门农村商业银行股份有限公司直属支行申请流动资金贷款150万元，原告为其借款提供连带责任担保。2015年2月16日，被告荆门多方达商务有限公司向原告出具承诺书，承诺如未按借款合同规定偿付到期应付款项（包括本金、利息、违约金和赔偿金等），导致原告承担连带保证责任，从原告代偿之日起按照银行同期贷款利率的四倍向原告支付代偿本息的利息，并支付本金。被告荆门多方达商务有限公司用位于沙洋县后港镇荆玻大道659号荆门市帝港置业公司名下的1单元3楼的商业用房向原告提供担保。被告杨宜龙、王红、周延向原告承诺对上述债务承担连带保证责任。担保期限为自原告向湖北荆门农村商业银行股份有限公司直属支行代偿之次日起两年。
2015年2月17日，湖北荆门农村商业银行股份有限公司直属支行向被告荆门多方达商务有限公司提供贷款150万元，贷款期限为12个月（即2015年2月17日--
2016年2月16日），贷款到期后，被告荆门多方达商务有限公司没有按时还款。2016年6月1日，原告代被告荆门多方达商务有限公司向湖北荆门农村商业银行股份有限公司直属支行偿还借款本金及利息1502455.34元。至今被告荆门多方达商务有限公司没有履行还款义务，被告杨宜龙、王红、周延未按约定履行保证责任。
另查明，被告荆门多方达商务有限公司约定抵押给原告的资产（沙洋县后港镇荆玻大道659号荆门市帝港置业公司名下的1单元3楼的商业用房）未办理抵押登记。
本院认为，原告及被告荆门多方达商务有限公司与湖北荆门农村商业银行股份有限公司直属支行订立的流动资金担保借款合同、被告向原告出具的承诺书，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告在履行保证责任之后，有权向被告荆门多方达商务有限公司追偿。被告荆门多方达商务有限公司未按约定的期限向原告履行返还代偿款并支付利息的义务，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故原告请求被告荆门多方达商务有限公司偿还原告帮其代偿的借款本息1502455.34元并支付自代偿之日起至被告清偿之日止期间资金占用的利息，符合法律规定。原告在为被告荆门多方达商务有限公司向湖北荆门农村商业银行股份有限公司直属支行借款提供担保时，被告杨宜龙、王红、周延书面向原告提供连带责任的反担保，双方成立保证合同关系。原告在履行代为还款义务后，亦有权向其提供连带责任保证的保证人要求在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的为连带责任保证，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故原告请求被告杨宜龙、王红、周延对被告荆门市多方达商务有限公司的债务承担连带保证责任，符合法律规定。被告杨宜龙、王红、周延在承担保证责任之后，可另行向被告荆门市多方达商务有限公司追偿。
原告主张对被告抵押给原告的资产（沙洋县后港镇荆玻大道659号荆门市帝港置业公司名下的1单元3楼的商业用房）变价后的价款享有优先受偿权，实为主张其为担保物权人。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因双方尚未办理财产抵押登记，故原告对合同约定的抵押资产并未发生抵押权的效力。原告主张优先受偿权没有法律依据，故对原告的该诉请，本院不予支持。关于被告逾期付款的违约责任，合同约定从原告代偿之日起，被告按银行同期贷款利率的4倍向原告支付代偿本息的利息，原告主张按年利率24%支付利息，故被告应按银行同期贷款利率的4倍向原告支付资金占用利息，以年利率24%为限。
综上，依据《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第九条第一款、第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告荆门多方达商务有限公司于本判决生效之日起5日内偿还原告荆门星球投资担保有限公司帮其代偿的借款本息1502455.34元，并支付资金占用利息（以150万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍自2016年6月2日起计算至清偿之日止，以年利率24%为限）；
二、被告杨宜龙、王红、周延对上述债务承担连带保证责任；
三、驳回原告荆门星球投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费18322元，由原告荆门星球投资担保有限公司负担3322元，被告荆门多方达商务有限公司、杨宜龙、王红、周延负担15000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 杜克斌
人民陪审员 张乃富
人民陪审员 解达雄
二〇一七年十二月一日
法官 助理 许佩玲
书 记 员 戴 晴
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第五条物权的种类和内容，由法律规定。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。