广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初1279号
原告冯玉明。
诉讼代理人张志杰，系广东圭峰律师事务所律师。
被告周廷旺。
被告梁观婵。
被告周廷威。
原告冯玉明（以下称“原告”）诉被告周廷旺、梁观婵、周廷威民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法组成合议庭于2016年9月6日公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人张志杰到庭参加诉讼，被告周廷旺、梁观婵、周廷威经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告周廷旺、梁观婵因资金周围需要，于2014年12月9日与原告签订《借款合同》，共向原告借款人民币33万元，借款期限自2014年12月9日至2015年2月9日，被告周廷旺、梁观婵以其名下的房产（江门市新会区会城振兴二路32号712、江门市新会区会城振兴二路32号114#车房）及粤J×××××号小型普通客车作抵押担保，被告周廷威为被告周廷旺、梁观婵的借款提供保证担保。合同签订后，原告依约向被告周廷旺、梁观婵出借款项，但借款期限届满后，周廷旺、梁观婵未按照合同约定向原告还清借款本息，并从2015年11月停止支付利息，截至206年3月23日，已拖欠利息达39501元。被告周廷威作为被告周廷旺、梁观婵借款的担保方，应当对被告周廷旺、梁观婵的债务承担连带偿还义务。原告为维护自身权益，现向法院起诉，请求：1、判令被告周廷旺、梁观婵归还借款本金330000元及相应利息给原告（利息从2015年11月11日起按月利率2.7%计至全部借款本息还清之日止，暂计至2016年3月23日的利息为人民币39501元），被告周廷威对上述债务承担连带清偿义务；2、判令原告对处置抵押物（被告周廷旺名下位于江门市新会区会城振兴二路32号712房产、114#车房，及被告梁观婵所有的粤J×××××号小型普通客车）所得价款拥有优先受偿权。3、判决三被告承担本案全部诉讼费用。
原告为其陈述向本院提交如下证据：
证据1、身份证复印件三份，证明原、被告的诉讼主体资格。
证据2、借款合同、保证合同、房地产权证、车辆注册登记资料、建设银行个人网上银行转账明细各一份，证明被告周廷旺、梁观婵向原告借款，原告向被告周廷旺、梁观婵出借款项的事实。被告周廷旺、梁观婵以其名下的财产为借款提供抵押担保，被告周廷威为被告周廷旺、梁观婵的借款作保证担保。
证据3、房地产他项权证一份，证明江门市新会区振兴二路37号712房屋已经办理了抵押登记。
三被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及书面答辩意见，视为其放弃本案举证、质证及辩论的权利。
经审查，原告提供的证据来源合法真实，能客观反映本案事实，本院依法予以采纳。
经审理查明：2014年12月9日，原告与被告周廷旺、梁观婵签订《借款合同》一份，约定被告周廷旺、梁观婵向原告借款330000元，借款期限两个月，借款利率按月2.7%计算，每月10日为付息日，被告周廷旺、梁观婵以江门市新会区会城镇振兴二路32号712房产（房地产权证号：粤房地权证字第××号）及粤J×××××号汽车作抵押，并将江门市新会区会城镇振兴二路32号114#车房的房产证留置质押给原告，等等。同日，原告与三被告签订《保证合同》一份，约定由被告周廷威对被告周廷旺、梁观婵的上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款合同项下借款本金、月息、违约金、损害赔偿金和为实现主债权和担保权而发生的费用及其他费用，期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，等等。该《保证合同》第五条第5项还约定：债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2014年12月9日，原告通过其妻子李社妹的账户向被告周廷旺汇款80000元。2012年12月11日，又以同一账户分别汇款240450元及9550元给被告周廷旺。2014年12月16日，原告与被告周廷旺就抵押物江门市新会区会城镇振兴二路32号712房屋办理了抵押登记，债权数额为330000元。借款到期后，被告周廷旺、梁观婵没有依约履行还款义务，但仍依约每月支付利息，自2015年11月11日起，被告周廷旺、梁观婵没有履行还款付息的义务，被告周廷威也没有依约承担保证责任。原告经催讨无果，遂诉至本院，由此成讼。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。
原告与被告周廷旺、梁观婵在平等、自愿的基础上签订《借款合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律规定，本院予以确认。原告依合同约定向被告周廷旺、梁观婵借出款项，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条：“自然人之间的借款合同，自贷款人借款时生效。”的规定，原告与被告周廷旺、梁观婵之间的债权、债务关系成立且有效，应受法律保护。
借款期限届满后，被告周廷旺、梁观婵至今仍未偿还借款330000元给原告，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，现原告诉请被告周廷旺、梁观婵偿还借款本金330000元于法有据，本院予以支持。
对于原告主张被告周廷旺、梁观婵计付利息的问题。《借款合同》约定借款利息按月利率2.7%计算，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告主张被告周廷旺、梁观婵按月利率2.7%计付利息，超过法律规定的标准，对超出年利率24%部分，本院不予支持。
对于原告主张实现抵押权的问题。原告与被告周廷旺、梁观婵在《借款合同》中约定，被告周廷旺、梁观婵以江门市新会区会城镇振兴二路32号712房产及粤J×××××号汽车作抵押，并将江门市新会区会城镇振兴二路32号114#车房的房产证留置质押给原告，但实际双方仅就江门市新会区会城镇振兴二路32号712房产办理了抵押登记，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百八十八条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”的规定，现被告周廷旺、梁观婵未能履行到期债务，故原告主张对江门市新会区会城镇振兴二路32号712房产实现抵押权，并就该财产优先受偿符合法律规定，本院予以支持，至于粤J×××××号汽车的抵押权，现未有证据显示该车已转让或设置其他权利，故原告主张对粤J×××××号汽车实现抵押权，本院予以支持。至于江门市新会区会城镇振兴二路32号114#车房的抵押权问题，因该车房属于不动产，而双方仅约定对该车房的房产证实行留置质押，不符合《中华人民共和国物权法》中关于抵押、质押及留置的规定，故双方对该车房的抵押权设置无效，原告主张实现该车房的抵押权，缺乏依据，本院不予支持。
对于原告要求被告周廷威对被告周廷旺、梁观婵的上述债务承担连带清偿责任的问题。原告与被告周廷旺、梁观婵、周廷威在平等、自愿的基础上签订《保证合同》，是各方真实意思表示，没有违反法律规定，本院予以确认。被告周廷威自愿为被告周廷旺、梁观婵向原告借款承担连带保证责任，并自愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告周廷威应对被告周廷旺、梁观婵的上述债务承担连带清偿责任。
因三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，故依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周廷旺、梁观婵应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款330000元及利息（以330000元为本金，自2015年11月11日起按年利率24%计至清偿之日止）给原告冯玉明。被告周廷威对被告周廷旺、梁观婵的上述债务承担连带清偿责任。
二、若被告周廷旺、梁观婵、周廷威不能在本判决规定的期限内清偿上项债务，则依法评估、拍卖、变卖被告周廷旺、梁观婵提供的抵押物［被告周廷威所有的坐落于江门市新会区会城镇振兴二路32号712房产（房地产权证号：粤房地权证字第××号）及被告梁观婵所有的粤J×××××号汽车］，所得价款由原告冯玉明优先受偿。
三、驳回原告冯玉明的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6842.50元，保全费2427元，合计9312.50元，由被告周廷旺、梁观婵、周廷威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 吴子媚
审 判 员 冯豪德
代理审判员 陈仲庆
二〇一六年九月七日
书 记 员 赵振威