湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初4186号
原告:郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：肖帆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾勇军，男，汉族，该公司职员。
委托诉讼代理人：李企洋，男，汉族，该公司职员。
被告：廖建国，男，汉族。
被告：欧玉英，女，汉族。
原告郴州农村商业银行股份有限公司(以下简称郴州农商银行)与被告廖建国、欧玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾勇军、李企洋到庭参加诉讼，被告廖建国、欧玉英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州农商银行请求本院判令：1、被告廖建国偿还贷款本息383722元（其中贷款本金300000元，从2014年5月22日起算至2016年12月10日止，利息83722元。从2016年12月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算）；2、原告对被告欧玉英所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告欧玉英对上述债务承担连带清偿责任；4、本案相关诉讼费用由被告承担。
被告廖建国、欧玉英未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2013年6月20日，原告作为贷款人，被告廖建国作为借款人，双方签订《个人贷款合同》，合同编号为（1890010100）借字[2013]第00000190号。同日，原告与被告廖建国、欧玉英签订《抵押合同》，合同编号为（1890010100）抵字[2013]第00000081号。
2、《个人贷款合同》第一部分第一条至第三条约定：贷款人向借款人贷款300000元，用于经营周转；贷款期限为36个月，按季结息，到期还本，实际放款日以借款借据为准；贷款月利率8.2‰（其中基准利率5.125‰，利率浮动比60%），贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。《个人贷款合同》第二部分第七条第八款约定：承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。《个人贷款合同》第二部分第十条第二项第五款约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息得率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期利息利率计收复利。《抵押合同》第二条、第三条、第五条、第九条第二款约定：抵押物为被告欧玉英所有的坐落于郴州市北湖区工业大道胡家湾（房屋所有权证号：郴房权证市测区字第000630**号），本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息等。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，并抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿。债务履行期限届满包括抵押权人依照国家法律、法规规定和主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。
3、签订上述合同后，原告向被告廖建国发放了贷款，双方以被告欧玉英为抵押人，原告为抵押权人，到房产部门办理了抵押登记手续。被告廖建国贷款后，支付至2014年5月21日的利息后，再未支付任何利息。贷款到期后也未归还贷款本金。
4、截止2016年12月10日，被告廖建国尚欠利息62320元、罚息21402元、本金300000元。
5、被告廖建国、欧玉英于1993年10月19日结婚，贷款时系夫妻关系。
判决的理由与结果
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。一、被告廖建国为经营周转向原告贷款300000元，原告作为贷款人，被告廖建国作为借款人，被告廖建国、欧玉英作为抵押人，双方签订《个人借款合同》、《抵押合同》，该合同系双方真实意思表示，原告与被告廖建国之间已形成合法有效的金融借款合同关系关系，各方当事人均应按约定履行。原告在签订合同后依约向被告廖建国发放了贷款，但被告廖建国贷款后未能如期支付利息，贷款到期后也未归还本金，其以自己的行为表明不履行还款义务，故原告要求被告廖建国偿还贷款本金300000元、利息83722元，合计383722元（利息、罚息暂计算至2016年12月10日，之后的利息和罚息另计算至被告偿清为止），符合法律规定，本院予以支持。二、被告欧玉英将坐落于郴州市北湖区工业大道胡家湾住房（房屋所有权证号：郴房权证市测区字第000630**号）作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，故原告依法享有优先受偿权，原告有权以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。三、被告欧玉英与被告廖建国贷款时系夫妻关系，该笔债务应属夫妻共同债务，故被告欧玉英与被告廖建国应承担共同偿还义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告廖建国、欧玉英共同偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金300000元、利息83722元，共计383722元（其中利息和罚息暂计算至2016年12月10日，以后按《个人贷款合同》约定的标准另行计算至贷款本金还清之日止），限本判决生效后十日内履行完毕;
二、为实现上述债权，原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告欧玉英所有的坐落于郴州市北湖区工业大道胡家湾住房（房屋所有权证号：郴房权证市测区字第000630**号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告郴州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果被告廖建国、欧玉英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7056元，由被告廖建国、欧玉英共同负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄钇瑞
人民陪审员 柳光文
人民陪审员 颜德良
二〇一七年七月十二日
书 记 员 欧阳芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。