江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00191号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省苏州市昆山市前进中路246号。
负责人孙国强，该行行长。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤律师事务律师。
委托代理人毛继伟，江苏惟勤律师事务律师。
被告侯丹妮。
被告于光曲。
被告于凤林。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告侯丹妮、于光曲、于凤林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理。因案件复杂，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人毛继伟到庭参加诉讼，被告侯丹妮、于光曲、于凤林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年3月21日，原告与被告侯丹妮及其配偶于敬（已逝）共同签订《个人购房借款合同》一份。合同约定，原告向被告于敬发放借款34万元，于敬及被告侯丹妮以其所购房屋为借款提供抵押担保，借款期限至2018年3月21日止；借款月利率为4.59‰，借款人以等额本息还款法每月还款；如借款人连续三个月（含）或累计三个月（含）未按合同约定还本付息的，贷款人有权宣布合同项下全部贷款提前到期。双方对罚息、复利亦作了约定。合同签订后，原告按约发放了贷款，双方就抵押物办理了抵押手续。但因借款人于敬于2008年6月17日意外身亡，被告侯丹尼作为借款人的配偶未能继续归还借款本息，构成违约，因此，原告有权要求其归还全部借款本息，被告于光曲（于敬之女）、于凤林（于敬之父）作为于敬的直系亲属亦未能在遗产继承的范围内向原告承担还款责任。现原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告侯丹妮归还原告借款本金233677.59元，利息72133.28元（含罚息、复利，暂计至2014年9月20日，此后利息按照合同约定计算至本息全部还清之日止）。2、被告于光曲、于凤林在继承于敬遗产的范围内对上述债务承担还款责任；3、原告有权就抵押的房屋享有优先受偿；4、本案诉讼费用由三被告承担。
为证明其主张，原告向本院递交证据如下：
1.个人购房贷款合同、房地产抵押清单；
2.借款凭证；
3.他项权证；
4.申请表、收入薪资证明；
5.催款函；
6.欠款单；
7.户口本；
8.居民死亡确认书；
9.哈尔滨市上山下乡知识青年登记表；
10.证明；
11.注销全项、人口信息查询情况、户籍证明、户成员信息、人口卡等有关身份的材料。
上述证据证明原告诉请之事实。
被告侯丹妮、于光曲、于凤林均未作答辩亦未向本院递交证据。
经审理查明：被告侯丹妮与于敬原系夫妻关系。2005年3月21日，被告侯丹妮与于敬因购房所需，以于敬为借款人和抵押人，被告侯丹妮为抵押人共同与原告签订《个人购房借款合同》一份。合同约定，贷款用于购买昆山市XX镇XX家园XX号楼XX室房屋，贷款总金额为34万元，期限自2005年3月4日起至2018年3月21日止；该贷款采用抵押的担保方式；贷款利率按中国人民银行现行的利率政策执行，确定月利率为4.59‰，利息从贷款发放之日起计算，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。借款人自愿按等额本息还款法每月归还贷款本息，任何一期未按双方约定期限归还借款本息的，贷款人均有权按法律法规规定计收罚息、逾期利息、复利和其他借款人应付费用。借款期间，借款人连续三个月（含）或累计三个月（含）未按合同约定还本付息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息及其他相关费用。抵押人保证以其所有并有权处分的房产抵押给贷款人，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复利和其他借款人应付费用。
上述合同签订后，原告即于2005年3月21日向借款人于敬发放借款34万元，原告与于敬、侯丹妮就抵押的位于昆山市XX镇XX家园XX号楼XX室房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告。因借款人于敬连续三个月未按期归还借款，截至2014年9月20日，借款人于敬结欠原告借款合同项下借款本金233677.59元、利息（含罚息、复利）72133.28元，故引起纠纷。
另查明，借款人于敬于2008年6月17日因意外身亡。借款人于敬与被告侯丹婚生一女，即被告于光曲，被告于凤林系借款人于敬的父亲，于敬的母亲胡秀清已于1997年5月6日因病去世。
上述事实，有原告向本院递交的证据及本院的庭审笔录予以证明并相互印证，本院予以确认。
本院认为：三被告经本院合法传唤未到庭参加应诉，视为其放弃了答辩、举证和质证的权利。
原告与借款人于敬签订的《个人购房借款合同》是双方真实意思表示，双方所约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定借款合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，借款人于敬收到借款后应当按照合同约定还本付息。借款人于敬虽于2008年6月17日死亡，因其借款是在与被告侯丹妮婚姻关系存续期间所借，系夫妻共同债务，因此，《个人购房借款合同》项下的借款理应由被告侯丹归还。因截至2014年9月20日，被告侯丹妮已连续3个月未按期归还借款本息，构成违约，因此，原告要求提前收回全部借款本息的请求，本院予以支持。被告于光曲、于凤林系借款人于敬的合法继承人，因此，两被告应在继承借款人于敬遗产的范围内对上述付款义务承担清偿责任。
被告侯丹妮以位于昆山市XX镇XX家园XX号楼XX室房屋作抵押并办理了登记手续，被告在债务履行期届满未清偿贷款的，原告有权优先受偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯丹妮归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款233677.59元、利息（含罚息、复利，暂计至2014年9月20日为72133.28元，以后的利息以233677.59元为基数，按《个人购房借款合同》约定的计算方式计算至借款全部结清之日止）。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、若被告侯丹妮不能履行上述第一项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以被告侯丹妮所抵押的房屋（即位于昆山市XX镇XX家园XX号楼XX室）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
三、被告于光曲、于凤林就上述第一项付款义务，在继承借款人于敬的遗产范围内承担清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5968元，公告费690元，由三被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 范君义
人民陪审员 邢丽华
人民陪审员 许家塑
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 沈丹琪
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分
《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。