浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞执异初字第24号
原告姜莉芸。
委托代理人（特别授权）张瑞华、张杰，浙江玉海律师事务所律师。
被告王玉和。
被告潘玉卯，曾用名潘玉印。
被告潘丽华。
第三人姜锦锬。
第三人孙寿胜。
原告姜莉芸与被告王玉和、潘玉卯、潘丽华、第三人姜锦锬、孙寿胜案外人执行异议之诉一案，本院于2015年6月23日立案后，依法组成合议庭于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告姜莉芸的委托代理人张瑞华、第三人姜锦锬、孙寿胜到庭参加诉讼，被告王玉和、潘玉卯、潘丽华经本院依法传唤没有到庭。本案经审判委员会讨论，现已审理终结。
本院在执行申请执行人王玉和与被执行人潘玉卯、潘丽华股权转让纠纷一案时，于2014年3月31日查封了登记在潘玉卯名下的坐落于瑞安市上望街道九二村广场花园F幢2单元602室房屋【以下简称“讼争房屋”】，姜莉芸提出执行异议。本院于2015年5月26日作出（2015）温瑞执异字第36号执行裁定，驳回姜莉芸的执行异议。姜莉芸于2015年6月12日收到执行裁定书，2015年6月23日向本院起诉。
原告姜莉芸诉称：原告姜莉芸系第三人姜锦锬的姐姐，2007年8月8日，被告潘玉卯向第三人姜锦锬借款90万元逾期未还，第三人姜锦锬于2007年11月份向法院起诉，在诉讼过程中，潘玉卯与姜锦锬达成和解协议，潘玉卯将讼争房屋以80万元转让给原告，价款直接支付给姜锦锬以清偿姜锦锬的债务。基于以上清偿方案，2008年1月9日，原告与被告潘玉卯、潘丽华签订了房地产买卖协议书，被告潘玉卯、潘丽华将讼争房屋的两证初始登记、过户手续等办理了委托给第三人姜锦锬的公证手续，并向原告出具了金额为75万元的购房款收条。2008年1月11日，第三人姜锦锬以与被告潘玉卯达成和解协议为由撤回起诉。原告购买涉案房屋系与林玉华、陈晓雷三人共同出资，2008年1月9日前后，原告与林玉华、陈晓雷陆续向第三人姜锦锬支付了75万元。2009年5月12日，原告将讼争房屋出卖给第三人孙寿胜，2009年6月，孙寿胜开始装修房屋，随后入住至今。原告认为，被告潘玉卯、潘丽华已将讼争房屋出卖给原告，原告已支付对价并实际转移占有房屋。请求对瑞安市上望街道九二村广场花园F幢2单元602室房屋停止执行。
被告王玉和、潘玉卯、潘丽华没有答辩，也没有提供证据。
第三人姜锦锬、孙寿胜对原告诉称的事实均无异议。
在诉讼中，原告姜莉芸提供以下证据：
1、房地产买卖协议书1份，以证明2008年1月9日，被告潘玉卯与原告姜莉芸签订房地产买卖协议书，潘玉卯将讼争房屋转让给姜莉芸，转让价格80万元，一次性付75万元，押金5万元在办理房产证、土地证后付清。
2、（2007）瑞民初字第3850号案卷资料（诉状、身份证明、借条、转账凭证、撤诉申请书、裁定书），以证明潘玉卯欠姜锦锬90万元，姜锦锬向瑞安法院起诉，姜锦锬与潘玉卯达成和解协议而撤诉。
3、收条、合伙协议书、公证书各1份、银行账户明细2份，以证明姜莉芸及林玉华、陈晓雷向姜锦锬支付75万元，潘玉卯、潘丽华向姜莉芸出具金额为75万元收条。潘玉卯、潘丽华将讼争房屋的交接、房屋所有权证、土地使用权证的申报、登记、领取以及领证后讼争房屋的买卖、房屋所有权证、土地使用权证过户等有关手续委托姜锦锬办理。
4、（2014）温瑞执异初字第28号民事判决书1份，证明2009年5月12日，姜莉芸将讼争房屋以108万元转让给孙寿胜，讼争房屋现由孙寿胜居住。
5、证明1份，以证明潘立新自愿为潘玉卯履行本买卖协议承担保证义务。
6、历史电量电费查询表和支付宝明细各1份，以证明从2009年11月开始，讼争房屋的电费由第三人孙寿胜的儿子孙龙剑支付，讼争房屋由孙寿胜占有使用。
对原告提供的证据第三人姜锦锬、孙寿胜质证后无异议。
在诉讼过程中，第三人孙寿胜提供以下证据：
7、九二村村民委员会出具的证明1份，以证明国土资源局瑞土让（2002）41号文件附件名单中潘正印系笔误，实为潘玉印。
8、收条2份，以证明第三人孙寿胜的儿子孙龙剑已支付购房款98万元，陈晓雷、姜莉芸出具金额为10万元、88万元的收条给原告。
对第三人孙寿胜提供的证据，原告姜莉芸与第三人姜锦锬质证后均无异议。
经审查，原告姜莉芸和第三人孙寿胜提供的证据，当事人质证后无异议，以上证据来源合法、与本案有关联，应予采信。
经审理，根据当事人陈述，结合以上采信的证据，本院认定事实如下：讼争房屋坐落于瑞安市上望街道九二村广场花园F幢二单元602室，2004年建成，2011年3月15日登记房屋所有权证，证号瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积166.95平方米，产权人潘玉卯。本院于2013年12月2日作出（2013）温瑞商初字第1545号民事判决，潘玉卯、潘丽华给付王玉和股权转让款100万元及利息。2014年3月13日立案执行，本院于2014年3月31日查封了讼争房屋。姜锦锬以潘玉卯向其借款90万元未还为由于2007年11月向本院起诉，请求潘玉卯及担保人潘立新偿还借款。2008年1月11日，姜锦锬以双方自愿达成和解协议为由申请撤诉，本院于同日作出（2007）瑞民初字第3850号民事裁定书，准予姜锦锬撤回起诉。2008年1月9日，潘玉卯与姜锦锬、姜莉芸达成协议并签订房地产买卖协议书，潘玉卯将讼争房屋以80万元转让给姜莉芸，姜莉芸向姜锦锬支付75万元，潘玉卯、潘丽华向姜莉芸出具收条载明：今收到姜莉芸购房款（九二广场花园F幢二单元602室）柒拾伍万元正750000。同日，潘玉卯、潘丽华出具委托书并进行了公证，将讼争房屋的交接，房屋所有权证、土地使用权证的申报、登记、领取以及领证后讼争房屋的买卖、房屋所有权证、土地使用权证过户等手续委托姜锦锬办理。2009年5月12日，姜莉芸将讼争房屋以108万元转让给孙寿胜，孙寿胜已支付98万元。现讼争房屋由孙寿胜家居住使用。
2015年12月15日，姜莉芸向本院预交未付房款5万元。
本院认为：原告姜莉芸与被告潘玉卯、潘丽华签订的房地产买卖协议书没有违反法律行政法规的强制性规定，协议书合法有效。潘玉卯、潘丽华办理公证委托书，将办理权属登记与处分讼争房屋的事项委托给第三人姜锦锬，事实上丧失了对讼争房屋的管理和支配权，印证了房地产买卖协议书是客观真实的。潘玉卯对姜锦锬负有债务有转账凭证证明，姜锦锬向本院起诉，以已经和解为由撤诉，其转让房屋、办理公证委托书、撤诉在三日内完成，潘玉卯、潘丽华转让房屋清偿姜锦锬的债务是可信的。姜锦锬收到姜莉芸支付的75万元，潘玉卯、潘丽华向姜莉芸出具75万元收据，从潘玉卯与姜莉芸之间的房屋买卖合同角度分析，系债权人潘玉卯、债务人姜莉芸、第三人姜锦锬协商由债务人姜莉芸向第三人姜锦锬履行债务并得到债权人的确认，应认定姜莉芸已支付购房款75万元。讼争房屋因连环买卖在本院查封前由第三人孙寿胜占有使用，孙寿胜作为无独立请求权的第三人参加诉讼属于支持原告姜莉芸占有使用讼争房屋的事实，应认定原告对讼争房屋享有管理支配权。原告向本院预缴未付房款5万元后，价款已经付清。所以，原告姜莉芸请求对讼争房屋停止执行符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其诉讼请求应予支持。原告自愿承担本案诉讼费用，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
停止对瑞安市上望街道九二村广场花园F幢2单元602室房屋的执行。
案件受理费8800元，由原告姜莉芸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判长 戴大喜
审判员 叶 航
审判员 朱小微
二〇一五年十二月十八日
书记员 许彬彬