江苏省徐州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）徐商终字第00829号
上诉人（原审被告）徐州星际房地产开发有限公司，住所地在江苏省徐州市徐州经济技术开发区汉源大道东侧、三八河南侧。
法定代表人丁佐宏，总经理。
委托代理人孙存彪，江苏行于思律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地在江苏省徐州市青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、06。
负责人赵贺，行长。
被上诉人（原审被告）苗莹艳。
被上诉人（原审被告）宋莉。
被上诉人（原审被告）孙强强。
上诉人徐州星际房地产开发有限公司（以下简称星际房地产公司）因与被上诉人中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）、苗莹艳、宋莉、孙强强金融借款合同纠纷一案，不服江苏省徐州市云龙区人民法院（2015）云商初字第938号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
中行青年路支行原审诉称：我行与苗莹艳在2014年8月18日签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，苗莹艳向我行借款48万元用于购房，合同中约定了双方权利义务。我行与苗莹艳签订《徐州市房地产抵押合同》，约定苗莹艳以徐州市经济开发区星湖湾佳园8#-2-1501室的房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任，宋莉、孙强强承诺系本合同项下的共同还款人，而且又与我行签订了保证合同，星际房地产公司承担阶段性保证责任。合同签订后，我行依约履行了发放贷款的义务。但苗莹艳仅偿还了部分借款后，出现了还款能力恶化、拖欠还款的情况，已构成了违约，严重损害了我行的合法权益。请求依法判令：1、苗莹艳、宋莉、孙强强偿还本金4147.31元、应收利息5330.06元及本金的罚息18.64元、利息的罚息3.1元和未到期本金46.2万元，合计471519.11元（利息、利息的罚息和本金的罚息暂计算到2015年7月10日，其后计算至被告还清欠款之日止）。2、苗莹艳、宋莉、孙强强支付本案律师费31090元。3、星际房地产公司对上述请求承担连带责任。4、本案诉讼相关费用由承担。
苗莹艳原审答辩称：对借款事实无异议，我在2015年7月1日至2015年7月14日前共计在中国银行存了1.5万元，对于欠款部分已由银行自动扣划。于2015年8月9日存了5000元用于交纳8月份借款，中行青年路支行应从起诉的未到期本金中扣除相应数额。对于律师费31090元过高，诉讼费应由我、宋莉、孙强强、星际房地产公司共同承担。
星际房地产公司原审答辩称：按照一手住房贷款合同约定我公司承担的是阶段性担保责任，因借款人的房屋已办理预抵押登记，对于办理预抵押登记之后的债权债务不承担担保责任。根据法律规定，担保既有保证又有物保的在阶段性担保责任期间，我公司承担对该抵押房屋以外的债权担保责任。我公司承担的阶段性担保责任只是承担借款人从中行青年路支行的房款，并不承担利息、罚息、诉讼费、律师费等担保责任。
宋莉、孙强强未答辩。
原审法院审理查明：2014年8月1日，苗莹艳因购买住宅需要向中行青年路支行申请贷款48万元，并填写《中国银行个人贷款申请表》，该表载明：还款方式为等额本金，申请贷款期限20年，每月还款4751元。并以位于徐州市星湖湾佳园8#-2-1501室房产作为抵押担保，孙强强、宋莉作为保证人提供保证责任。苗莹艳、宋莉、孙强强在申请人、共有人、配偶、共同还款人一栏签名并捺印。同日，宋莉、孙强强向中行青年路支行出具共同还款承诺函，载明：借款人苗莹艳向贵行申请借款48万元，期限为20年，与贵行签订了编号为2014年ZF字第0801的个人一手住房贷款合同，我自愿作为共同债务人对借款人在签署合同下的债务的偿还承担连带还款责任。
2014年8月18日，中行青年路支行（贷款人）与苗莹艳（借款人）、星际房地产公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号2014年ZF字第0801号）一份，约定苗莹艳向中行青年路支行贷款48万元整，用于支付其购买的星湖湾佳园8#-2-1501室的房屋购房款，贷款期限为20年／240个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率实行浮动利率方式，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.7313%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款偿还为按月等额本金还款，自贷款发放后第二月开始按月还款，约定还款日为每月10日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息，则视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人及保证人赔偿因其违约给中行青年路支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等。凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，依法向贷款人或者依照本合同行使权利义务的中国银行股份有限公司其他机构住所地的人民法院起诉。担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后3日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后3日内办理正式抵押登记。所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后3日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。星际房地产公司作为保证人对苗莹艳的上述贷款提供阶段性连带责任保证。该合同通用条款四“开发商保证”约定：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。双方还约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同并对其他权利义务进行了约定。
2014年9月4日，中行青年路支行与苗莹艳签订《个人贷款抵押合同》，苗莹艳以其购买的位于徐州市经济开发区星湖湾佳园8#-2-1501室的房产为抵押物作为其贷款的抵押担保。被担保的主债权数额为48万元，债务履行期限为2014年9月4日起至2034年9月3日止。
中行青年路支行又与孙强强、宋莉签订《个人贷款保证合同》一份，约定保证人孙强强、宋莉对债权人中行青年路支行与借款人苗莹艳签订的《个人一手住房贷款合同》项下的债务的履行，愿意向债权人提供全程责任保证。该债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
2014年8月18日，中行青年路支行将48万元贷款发放给苗莹艳指定的收款人星际房地产公司账户中，借期240月，借款利率5.7313‰，从2014年9月始按月等额本金还款，苗莹艳在《零售贷款借款借据》上签名、捺印予以确认。
2015年7月12日，中行青年路支行与江苏胜家律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定：中行青年路支行因与苗莹艳等借款合同纠纷一案，委托江苏胜家律师事务所出庭代理，江苏胜家律师事务所指派该所张树跃律师为该案的代理人，中行青年路支行应向江苏胜家律师事务所缴纳代理费31090元。2015年7月14日，中行青年路支行通过汇款方式向江苏胜家律师事务所支付律师费31090元。2015年8月12日，江苏胜家律师事务所出具发票四张，收到中行青年路支行给付的律师费31090元。
苗莹艳自2015年5月起未按照合同约定偿还中行青年路支行借款本金及利息，至2015年7月10日，尚欠中行青年路支行到期借款本金4147.31元、逾期利息5330.06元，罚息21.74元，未到期借款本金46.2万元。后苗莹艳于2015年7月10日、7月15日、7月16日、8月10日分别向中行青年路支行付款5000元，共计2万元。中行青年路支行于2015年7月10日扣款4698.73元、7月15日扣款4711.11元、7月16日扣款4669.34元、8月10日扣款4647.84元，共计扣款18727.02元，余款1272.98元。经计算，至2015年8月10日，苗莹艳尚欠中行青年路支行借款本金458727.02元（46.2万元-2000元-1272.98元）。
原审法院认为：中行青年路支行与苗莹艳、星际房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》、与苗莹艳签订的《个人贷款抵押合同》以及与孙强强、宋莉签订的《个人贷款保证合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定履行各自的权利义务。中行青年路支行已经依约发放了借款，苗莹艳依法应当按照约定的期限返还借款并支付利息。苗莹艳未按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，故中行青年路支行根据合同提出所借款项全部到期，要求苗莹艳偿还未到期借款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，依法予以支持。孙强强、宋莉自愿对苗莹艳的上述债务承担保证责任，并向中行青年路支行出具共同还款承诺函，故孙强强、宋莉应对苗莹艳的上述还款义务承担连带清偿责任。
关于中行青年路支行要求星际房地产公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，星际房地产公司在合同上盖章承担阶段性连带责任保证的意思表示真实，虽然苗莹艳以其所购涉案房屋与中行青年路支行签订有个人贷款抵押合同，但由于未按合同约定办理相应的抵押登记，亦未办理房屋他项权证书，免除保证人该保证责任的条件未成就，星际房地产公司对苗莹艳的上述债务仍应承担连带保证责任。
中行青年路支行要求苗莹艳、孙强强、宋莉、星际房地产公司承担律师代理费的诉讼请求，符合合同约定及《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》的规定，予以支持。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、一百九十八条、二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、苗莹艳于判决发生法律效力之日起十日给付中国银行股份有限公司徐州青年路支行借款本金458727.02元及相应利息、罚息（利息及利息罚息、本金罚息按照合同约定自2015年8月11日起计算至实际给付之日止）；二、孙强强、宋莉、徐州星际房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；孙强强、宋莉、徐州星际房地产开发有限公司在承担清偿责任后，有权向苗莹艳追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4415元，由苗莹艳、孙强强、宋莉、徐州星际房地产开发有限公司负担。
原审判决送达后，上诉人星际房地产公司不服，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清。一、苗莹艳与中行青年路支行已经办理了相应的抵押登记，且现时徐州市房产政策的变化，已经取消了他项权证证书，将来不可能办理他项权证书，所以上诉人承担的阶段性担保责任在苗莹艳、中行青年路支行办理完该房屋抵押登记后，担保责任已经解除。二、依照法律规定，在上诉人承担阶段性担保责任期间，即有保证人又有物保的担保，上诉人对该抵押房屋以外的债权承担责任，因此，上诉人不应该对中行青年路支行的全部债务承担连带保证责任。三、原审法院认为上诉人连带承担中行青年路支行的律师费用、利息、罚息等是错误的，因为合同条款中并没有约定上诉人对律师费用、利息、罚息承担连带担保责任，上诉人只是在阶段性担保期间对借款人从中行青年路支行借得的房款承担阶段性担保责任。四、根据法律之规定，本案及原审诉讼费用应该由被上诉人承担，与上诉人无关。综上所述，原审法院适用法律错误，认定事实无任何根据，请求二审法院：1、撤销徐州市云龙区人民法院（2015）云上除字第938号民事判决，发回重审或改判驳回中行青年路支行对上诉人的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人苗莹艳、中行青年路支行承担。
被上诉人中行青年路支行未答辩。
二审期间被上诉人中行青年路支行提供了一份情况说明：原审法院判决后，苗莹艳于2015年9月20日已将涉案债务履行完毕。
二审查明的其他事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为：原审法院判决被上诉人苗莹艳应承担的责任，苗莹艳于2015年9月20日已经履行完毕，本案的债权债务关系已经消灭，上诉人星际房地产公司作为合同担保人亦无需再承担担保责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回上诉人徐州星际房地产开发有限公司上诉请求。
二审案件受理费8647元，由本院退回上诉人徐州星际房地产开发有限公司。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 冯昭玖
审 判 员 李清爱
代理审判员 田炳美
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 刘思蒙