江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初9351号
原告：中国银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳中路185号
负责人：孙小飞，行长。
委托诉讼代理人：杨少朋，男，系中国银行股份有限公司南通分行员工。
委托诉讼代理人：杨振宇，男，系原告员工。
被告：江苏北辰环境科技有限公司，住所地如皋市江安镇东跃路1号。
法定代表人：潘华兵，董事长。
委托诉讼代理人：严祥林，江苏金皋律师事务所律师。
被告：江苏苏中设备安装集团有限公司，住所地如皋市搬经镇人民中路55号。
法定代表人：章亚武，董事长。
被告：南通宏基工具制造有限公司，住所地如皋市江安镇宁通居8组41号。
法定代表人：侯国华，董事长。
被告：潘华兵，男，1968年3月10日生，汉族，户籍所在地如皋市，现住如皋市。
被告：张煜，女，1969年10月27日生，汉族，户籍所在地辽宁省调兵山市，现住如皋市。
原告中国银行股份有限公司如皋支行（以下简称如皋中行）诉被告江苏北辰环境科技有限公司（以下简称北辰公司）、江苏苏中设备安装集团有限公司（以下简称苏中集团公司）、南通宏基工具制造有限公司（以下简称宏基公司）、潘华兵、张煜金融借款合同纠纷一案，本院2016年9月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告如皋中行的委托诉讼代理人杨少朋、杨振宇，被告北辰公司的委托诉讼代理人严祥林，被告宏基公司的法定代表人侯国华，被告潘华兵同时作为被告北辰公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告苏中集团公司、张煜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告如皋中行提起的诉讼请求为：1、被告北辰公司归还借款本金6378936.62元，利息584102.22元（截止2016年9月7日，利息含罚息和复利），合计6963038.84元，及其后产生至贷款结清时的利息（按合同约定计算）；2、被告苏中集团公司、宏基公司、潘华兵、张煜对上述债务承担连带保证责任；3、原告就北辰公司、潘华兵和张煜夫妇对上述债务提供的抵押物依法折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费及相关费用由五被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求中的借款本金6378936.62元变更为6328936.62元；利息584102.22元（截止2016年9月7日，利息含罚息和复利）变更为利息606682.80元（截止2016年9月21日，利息含罚息和复利）。事实与理由为：2014年8月22日，原告与北辰公司签订授信额度协议，向其提供1000万元授信额度，由苏中集团公司、宏基公司、潘华兵和张煜提供连带保证担保，北辰公司以其土地和厂房提供最高额抵押担保，潘华兵和张煜夫妇以其所有的房产提供最高额抵押担保。2014年9月17日与22日，原告分别与北辰公司签订借款合同，金额各为450万元，期限均为12个月。目前二笔贷款均已逾期，至2016年9月7日，尚欠借款本金6378936.62元、利息584102.22元。担保人亦未履行担保责任。
被告北辰公司辩称：1、所欠本金应为6273279.6元；2、2016年10月底已给付原告诉讼费、保全费等共计68000元；3、同意偿还所欠借款本息，但公司的资产、账户因担保纠纷案件目前被冻结，已与债权人进行商谈，在解决后希望与原告协商处理，希望原告免除罚息与复利，按正常借款利率计息。4、案涉贷款有公司资产进行的抵押，希望原告同意解除对宏基公司的诉讼保全措施。
被告宏基公司辩称：北辰公司近期拟和原告协商解决，希望将我公司的账户解封；北辰公司已偿还的贷款不清楚是还的担保部分还是抵押部分的贷款；应先以北辰公司的抵押资产清偿债务，不足部分我公司再承担责任。
被告潘华兵辩称：公司准备尽快偿还贷款本息，我同意按约承担责任，希望原告尽快解除对宏基公司的诉讼保全措施。
被告苏中集团公司、张煜未应诉答辩，亦未提供证据。
原告围绕其诉讼主张提供了以下证据：授信额度协议、流动资金借款合同、提款申请书、借款借据、贷款入账凭证、最高额抵押合同、最高额保证合同、确认书、利息清单、还款流水清单、营业执照及身份证复印件。被告北辰公司、宏基公司、潘华兵对原告提供的证据的真实性均无异议，本院予以确认。质证中，被告北辰公司对原告主张的所欠借款本金余额为6328936.62元没有异议。
本院经审理查明下列事实：
2014年6月27日，如皋中行与北辰公司签订最高额抵押合同一份，约定：为保证双方之间自2014年6月27日起至2017年6月26日止签订的合同（主合同）项下债务的履行，北辰公司以位于如皋市江安镇环池村19组的房屋及国有土地使用权设立抵押；被担保最高债权额为最高本金余额663万元及基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等之和；双方亦约定了其他事项。当天，双方至如皋市国土资源局进行抵押登记，原告取得皋他项（2014）第821130006号国有土地使用权他项权证，该证载明：抵押面积13333平方米、皋国用（2014）第821130013号、抵押为最高额抵押、抵押金额为405万元。2014年6月30日，当事人至如皋市房地产监理所办理抵押登记，原告取得皋房他证字第201427**号房屋他项权证，该证载明：房屋所有权证号168084、168085，房屋坐落如皋市江安镇环池村19组，债权数额258万元。
2014年8月22日，原告如皋中行与被告北辰公司签订授信额度协议一份，约定，如皋中行向北辰公司提供金额为1000万元的授信额度，使用期限自协议生效之日起至2015年8月21日止。
2014年8月22日，如皋中行与潘华兵、张煜签订最高额抵押合同，约定：主合同为如皋中行与北辰公司之间自2014年9月2日起至2017年9月1日止签订的合同；被担保最高债权额为最高本金余额82万元及基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等之和；抵押物为皋房权证字第103167、10××68号房屋，双方亦约定了其他事项。2014年9月2日，当事人至如皋市房地产监理所办理抵押登记，原告取得皋房他证字第201436**号房屋他项权证，该证载明：房屋所有权人张煜、潘华兵，房屋所有权证号为第103167、10××68号，房屋坐落于丽泽华庭101幢0302室，债权数额82万元。
2014年8月22日，如皋中行与潘华兵、张煜及宏基公司、苏中集团公司分别签订最高额保证合同，潘华兵、张煜及宏基公司、苏中集团公司均向如皋中行出具确认书。合同、确认书均约定：主合同为如皋中行与北辰公司之间自2014年8月22日起至2017年8月21日止签订的合同；被担保最高债权额为最高本金余额1000万元及基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等之和；潘华兵、张煜及宏基公司、苏中集团公司为上述债务提供连带责任保证，保证期间为主债权届满之日起两年；双方亦约定了其他事项。上述两份最高额抵押合同及三份最高额保证合同、确认书均约定：主债务同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人、保证人应按合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人
2014年9月17日及22日，如皋中行与北辰公司签订流动资金借款合同各一份，均约定：北辰公司向原告借款450万元用于采购原材料，借款期限12个月；借款利率采浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一年以内（含一年）期贷款基准利率上浮30%；按月结息，每月20日为结息日；对逾期借款，从逾期之日起就逾期部分按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收40%。9月17日，如皋中行开立借款借据，向北辰公司发放借款450万元，借据载明利率为年利率7.8%，还款日期为2015年9月16日。9月22日，如皋中行亦开立借款借据，向北辰公司发放借款450万元，借据载明利率为年利率7.8%，还款日期为2015年9月21日。
借款后，北辰公司给付了上述两笔借款自借款之日至2015年8月19日止的利息，此后亦陆续偿还了部分借款本金及利息。至2016年9月21日，尚欠借款本金6328936.62元、利息606682.80元（含复利及逾期罚息）。因各被告未能履行义务，原告遂诉至本院，请求判如所请。
审理中，原告申请保全五被告价值750万元的财产，本院依法作出裁定并采取保全措施。
庭审中，原告明确在本案中对土地、房产的抵押担保与保证担保同时主张权利。
审理中，原、被告进行了协商，被告北辰公司于2016年10月31日给付原告案件受理费、保全费等计65540元。
本院认为，原、被告签订的授信额度协议、流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均应确认合法有效。被告北辰公司借得款项后，仅偿还了部分借款本息，未能继续履行给付义务，构成违约。原告要求其偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。原、被告约定了利息、逾期罚息及复利的计算标准与方式，该约定不违反法律规定，原告现据此主张利息，本院照准。被告北辰公司以其所有的国有土地使用权及房产、被告潘华兵、张煜以其房产为借款提供最高额抵押担保，均与原告签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告现要求依法行使抵押权，于法有据，本院应予支持，担保人在承担保证责任后可向债务人追偿。被告潘华兵、张煜、宏基公司、苏中集团公司为案涉借款提供连带责任保证，则应按约承担连带保证责任，在承担保证责任后可依法向债务人北辰公司追偿。根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，抵押合同、保证合同及确认书均约定了债权人在债权同时存在物的担保时可直接要求抵押人或保证人承担责任，当事人的该约定符合物权法的规定，因此，原告于本案中一并同时主张抵押担保物权及保证担保权利，符合双方约定与法律规定，本院予以支持。被告方辩称的原告应先就物的抵押主张权利、保证人在物的抵押不足清偿时再承担保证责任的意见，与合同约定条款及法律规定不符，本院不予采纳。被告苏中集团公司、张煜经本院传唤，未应诉答辩，亦未提供证据，视为其放弃相关权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏北辰环境科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司如皋支行借款本金6328936.62元及利息（含利息、逾期罚息及复利，计算至2016年9月21日为606682.80元，此后至实际给付之日止的利息仍按合同约定的标准计算）。
二、原告中国银行股份有限公司如皋支行对抵押物——被告江苏北辰环境科技有限公司位于如皋市江安镇环池村19组的房屋及国有土地使用权[房屋他项权证编号为皋房他证字第201427**号，国有土地使用权他项权证的编号为皋他项（2014）第821130006号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权额限额内享有优先受偿权。
三、原告中国银行股份有限公司如皋支行对抵押物——被告潘华兵、张煜所有的如皋市丽泽华庭101幢0302室房屋（房屋他项权证编号为皋房他证字第201436**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权额限额内享有优先受偿权。担保人在承担担保责任后，有权向债务人江苏北辰环境科技有限公司追偿。
三、被告江苏苏中设备安装集团有限公司、南通宏基工具制造有限公司、潘华兵、张煜对上述债务承担连带偿还责任，在承担保证责任后可依法向债务人江苏北辰环境科技有限公司追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60540元、保全费5000元，合计65540元，由被告江苏北辰环境科技有限公司、江苏苏中设备安装集团有限公司、南通宏基工具制造有限公司、潘华兵、张煜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 王卫华
人民陪审员 王晓云
人民陪审员 沈丽华
二○二○一七年二月六日
书 记 员 许建国