广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初9731号
原告：陈长华，男，1978年11月17日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
委托诉讼代理人:陈艺金，广东正日律师事务所律师。
委托诉讼代理人:梁添福，广东正日律师事务所律师。
被告:唐冠洋，男，1973年11月9日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
被告：王蓓，女，1982年2月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
上述两被告的共同委托诉讼代理人:肖浩瑶，广东维纳律师事务所律师。
上述两被告的共同委托诉讼代理人：钟丹丹，广东维纳律师事务所实习律师。
原告陈长华与被告唐冠洋、王蓓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告陈长华及其委托诉讼代理人陈艺金，被告唐冠洋、王蓓共同委托诉讼代理人肖浩瑶、钟丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈长华向本院提出诉讼请求：1.被告唐冠洋、王蓓向原告双倍返还租赁押金60000元；2.两被告向原告支付违约赔偿款47400元；3.被告向原告返还原告因本案支付的律师费5000元。诉讼过程中，原告主张因被告已经返还押金30000元，故变更第1项诉讼请求为被告向原告返还另一倍租赁押金30000元。事实与理由：原告向被告承租了位于中山市××××号优越家园（优品居）1幢1卡的商铺，作房地产经纪公司经营使用，双方于2016年12月9日签署了商铺租赁合同，约定租期为5年，从2017年7月1日至2022年6月30日止，原告依约向被告支付租赁押金30000元。在签署合同后，原告开始准备有关经纪公司的成立、招聘、商设计等开业手续，并投入了巨大的人力物力。2017年5月份，被告突然通知原告不将上述商铺出租给原告，需要解除合同�由于原告已基本做好了开业准备，故希望被告继续履行合同，经过多次协商，被告坚决拒绝提供商铺。迫于无奈，原告只好要求被告赔偿，但被告拒绝赔偿。原告认为，被告的上述违约行为属主观恶意违约，违反诚实信用原则，已严重损害了原告的合法权益。
被告唐冠洋、王蓓辩称，1.原告请求被告双倍返还押金没有任何的事实及法律依据，双方签订的合同没有约定双倍返还押金，且押金不是定金，不适用定金罚则。2.原告请求支付违约赔偿款47400元没有任何的事实及法律依据，根据双方签订的租赁合同第10条约定，违约责任约定的前提是租赁期间，原告单方解除合同才需要支付3个月的租金作为补充，请注意租赁合同书第一页有手写部分约定租赁期限以甲方收铺并移交乙方使用开始计算起租日期。被告是于2017年7月11日收铺的，所以双方约定租赁期尚未开始，因此，不产生租赁合同书中约定的违约责任。且该合同没有实际履行，也没有产生实际的损失，违约赔偿款过高，理应不予支持。3.原告请求被告支付律师费没有合同约定，也没有发票和转账凭证，应不予支持。4.原告当庭确认被告已返还押金30000元，所以被告已履行了自己的职责，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.中山市商品房销售登记备案表载明：2016年9月5日，唐冠洋、王蓓与中山市兴源房地产发展有限公司签订中山市商品房买卖合同，该合同于2016年9月12日办理登记备案。
2.2016年12月9日，唐冠洋、王蓓（甲方、出租方）与陈长华（乙方、承租方）签订�赁合同书一份，约定甲方同意将位于中山市××××号优越家园（优品居）1幢1卡租赁给乙方使用，租赁期限为60个月（即五年），从2017年7月1日至2022年6月30日止。租赁期限以甲方收铺并移交乙方使用开始计算起租日期，甲方给予乙方装修免租期一个月。第一年租金为每月15800元，第二年租金为每月16600元，第三年租金为每月17900元，第四年租金为每月19700元，第五年租金为每月20600元，以上租金均不含税金额。租赁期内乙方须向甲方缴纳租铺押金30000元。该商铺只租赁乙方使用，乙方不能擅自转租或给第三者使用，否则甲方有权终止合同，并收回该商铺。乙方必须在每月10日前将租金交给甲方，否则，视乙方违约，甲方对乙方预交的押金不予退回，并收回该商铺。租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必须提前2个月书面通知乙方，返还乙方所交�的租金押金和水电押金。同时，还需向乙方支付3个月租金作为补偿。如由于乙方原因需提前解除合同，甲方将没收押金不得退回，并且乙方必须负责缴完已使用的水电及一切有关费用。本合同一式两份，双方签字并收到押金之日起生效。该合同还约定了其他事项。
3.押金条载明：兹有王蓓、唐冠洋于2016年12月9日收到陈长华支付的中山市××××号优越家园（优品居）1幢1卡租铺押金30000元。收款人栏处有唐冠洋签名及捺印。
4.华鑫地产微信聊天记录记载：“今天下午我也咨询了我律师，其实我们合同只适用于租赁期间……”时间为2017年5月6日。“陈总您好，我和拍档商量过了，他还是坚持原来方案，我们公司自己用这个铺子，真的对不起您。找一天我把钱退回给你。”时间为2017年5月16日。陈长华在民事起诉状中主张唐冠洋、王蓓于2017年5月份通知�将涉案商铺出租给其使用，需要解除合同。中国光大银行个人转付回单载明：唐冠洋于2017年6月8日向陈长华转账30000元。
5.2017年6月26日，中山市兴源房地产发展有限公司出具的优越家园收楼通知书载明：尊敬的王蓓、唐冠洋女士/先生，现阁下所认购优品居1栋1卡商铺的物业已全部符合买卖合同约定的交付使用条件，我司已在2017年6月28日前以快递的形式通知阁下。阁下的收楼时间2017年7月11日为集中收楼期，届时我司将整合各个部门的相关人员于收楼现场为您提供周到、便捷的服务。为避免阁下长时间等待办理收楼手续，为您提供预约热线0760-85766600确定收楼时间。逾期不来办理，根据合同约定视作您已收楼。
6.企业机读档案登记资料载明：中山市优美房地产投资有限公司，住所为中山市坦洲镇××家园（××）××卡××区，成立、核准日期为2017年7月6日。
7.2017年5月17日，陈长华与广东正日律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定律师代理费5000元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。唐冠洋、王蓓与陈长华签订的租赁合同，是双方当事人的事实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于违约金的问题。陈长华主张唐冠洋、王蓓于2017年5月份突然通知其不将上述商铺出租，需要解除合同。上述合同约定租赁期限从2017年7月1日起至2022年6月30日止，且以唐冠洋、王蓓收铺并移交陈长华使用开始计算起租日期。另外，优越家园收楼通知书显示收楼时间为2017年7月11日，即从唐冠洋、王蓓收铺并移交陈长华使用开始计算租期。合同约定在租赁期间，双方均不得借故解除合同，如出租人要收回房屋，必须提前2个月书面通知承租人，返还交纳的租赁押�和水电押金，同时，还需支付3个月租金作为补偿。因约定的租赁期限尚未开始，陈长华请求补偿的条件尚未成就，故其请求支付3个月租金作为补偿的请求不成立，本院依法不予支持。关于返还另一倍租赁押金的问题。因双方并未约定租赁押金具有定金的性质，因此唐冠洋、王蓓的辩解理由成立，陈长华的该项诉请于法无据，本院不予支持。关于律师费问题。因缺乏相关法律依据，且涉案合同并未约定有关律师费的问题，故陈长华的上述主张理据不足，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，决如下：
驳回原告陈长华的诉讼请求。
案件受理费2584元，诉讼保全费1082元，合计3666元（原告陈长华已预交），由原告陈长华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈 睿
审 判 员 张剑峰
人民陪审员 黄瑞芬
二〇一七年九月十八日
书 记 员 林振华
吴晓芳