湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第02338号
原告唐莉芬。
委托代理人隆文明，湖南金州律师事务所律师。
被告湖南金信房地产开发有限公司。住所地长沙市雨花区湘府中路*号。
法定代表人张长宗，总经理。
委托代理人陈伟博，湖南星邦律师事务所律师。
委托代理人贾晴，湖南星邦律师事务所律师。
原告唐莉芬（以下简称原告）诉被告湖南金信房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨华独任审判，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人隆文明，被告的委托代理人贾晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2011年1月18日签订了《长沙市商品房买卖合同》，且原告依约将购房款（含税）一次性向被告支付完毕。从原告与长沙市宾利花园物业管理有限公司签订的《前期物业服务协议》的日期可知，原告于2011年5月11日接受了房屋的交付，同时依据双方签订的《长沙商品房买卖合同》第十八条可知，被告应当在商品房交付使用后720日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后60日内办妥买受人的房屋所有权证。被告逾期办理后，原告经多次催告，被告仍未履行其义务，致使原告至今仍未取得所购买房屋的所有权证。综上，因被告自身原因未在合同约定的期限内为原告办理好房屋的所有权证，且至起诉之日已经逾期达675天。原告诉至法院，请求判决：1、被告立即协助办理好原告购买的位于长沙市雨花区湘府东路9号融程国际广场项目中的第1幢19层1905号房屋的所有权证；2、被告支付原告自违约之日起至办理好房屋所有权证之日止的违约金（暂计算至2015年5月6日的违约金总额为210913.67元）；3、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告辩称，1、被告所开发的融程国际广场项目因产权面积与规划面积不符，至今未竣工验收，无法办理产权证。2、《长沙商品房买卖合同》约定的违约金过高，应当减少。原告购买涉案房屋时就与长沙融程花园酒店有限公司签订了房屋租赁合同，虽然涉案房屋暂不能办理房产证，但被告已将涉案房屋交给融程花园酒店使用，未影响原告收益，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法若干问题解释》（二）第29条之规定，当事人主张约定的违约金过高，请求适当予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾履行情况、当事人的过错程度及逾期利益的程度，予以综合衡量，故原告主张的违约金应当适当减少。
经审理查明，2011年1月18日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》一份，约定：1、买受人购买出卖人开发的长沙市湘府中路9号融程国际广场项目中第1幢N单元19层1905号房，该商品房的设计用途为商业，建筑面积237.67平方米，每平方米13147元，购房总金额为3124647元，为一次性付款；2、出卖人应当在2011年5月1日前将经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付买受人使用；3、出卖人应在商品房交付使用后720日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后60日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按以下方式处理，即买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付万分之一的违约金。合同签订后，原告按照约定缴纳了购房款3124647元，被告于2011年5月11日向原告交房，但未按照约定办理房屋所有权证和国有土地使用权证。原、被告就办证事宜协商未果，原告于2015年5月6日诉至本院，请求判如所诉。
另查明，被告开发的融程国际广场项目产权面积与规划设计不符，未经竣工验收，至今未办理房屋所有权证和国有土地使用权证。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、契税完税证、《前期物业服务协议》及双方当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告支付了全部购房款，被告应当按照合同约定办理房屋所有权证。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》约定，被告应在商品房交付使用后720日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后60日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。因被告调整规划设计，导致该项目未经竣工验收。现原告请求被告协助办理房屋所有权证的条件尚未成就，本院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记期限的，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。根据双方合同的约定，如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，原告不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付万分之一的违约金。在融程国际广场项目未竣工验收情况下，被告将涉案房屋交付原告，至今未给原告办理房屋所有权证，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。结合本案的实际情况，按已付房款日万分之一的标准自2013年7月1日起至2015年5月6日（原告起诉之日）计算逾期办证违约金较为公平，对原告超过部分的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第二百七十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告湖南金信房地产开发有限公司应于本判决生效后7日内支付原告唐莉芬逾期办证的违约金210913.67元（3124647元×675天×0.0001）；
二、驳回原告唐莉芬的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2232元，由被告湖南金信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨 华
二〇一五年七月二日
书记员 焦芳苹
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。