河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀08民终2884号
上诉人（原审被告）承德硕业建材有限公司，地址：河北省滦平县金沟屯镇金沟屯村。统一社会信用代码：91130824308211568U。
法定代表人何明波，职务:经理。
委托诉讼代理人陈铁贤，河北滦峰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）中国人民解放军66028部队，住所地：河北省承德市双桥区狮子沟。
法定代表人王成峰，职务:旅长。
委托诉讼代理人杨晓红，男，1971年3月10日出生，汉族，辽宁省人，住河北省承德市双桥区，中国人民解放军66028部队保障部工程师。
委托诉讼代理人郭平，河北承天律师事务所执业律师。
原审第三人左艳新，女，1971年7月5日出生，满族，河北省滦平县人，住河北省滦平县。
委托诉讼代理人王剑波，河北金山岭律师事务所律师。
上诉人承德硕业建材有限公司因与被上诉人中国人民解放军66028部队、原审第三人左艳新排除妨害纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2017）冀0824民初1525号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
承德硕业建材有限公司上诉请求：撤销原审判决并依法改判驳回被上诉人中国人民解放军66028部队的诉讼请求，并判令被上诉人左艳新赔偿我经济损失2000万元。本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人2014年9月20日和第三人签订《协议书》，明确了在租赁标的上进行建厂，而且所建厂的规模巨大：投入资金、设备都很巨大。上诉人与第三人签订协议前后及上诉人开工建设时，被上诉人中国人民解放军66028部队多次到租赁标的现场，明确知道上诉人从被上诉人左艳新手转租过来的本案标的进行建厂及建厂的规模，也知道上诉人转租的期限。而被上诉人中国人民解放军66028部队没有阻止上诉人的建厂行为，视为对上诉人与左艳新签订《协议书》的确以。2、中国人民解放军66028部队明知自己租赁给左艳新合同的到期日为2015年1月1日，还明知上诉人的建厂规模及建厂时间，任何人都不会确认从建厂到使用3个月就终止合同。3、被上诉人左艳新在本案中存在过错，应承担上诉人的经济损失。被上诉人左艳新明知自己从中国人民解放军66028部队租赁的标的时间到2015年1月1日届满，而左艳新却转租给上诉人，而且时间从2014年9月20日起至2019年9月20日止。左艳新的行为给上诉人造成了2000余万元的损失。4、从中国人民解放军66028部队起诉书的诉讼请求来看，中国人民解放军66028部队也已经追认了上诉人与第三人左艳新之间签订的《协议书》中国人民解放军66028部队要求的经济损失是自2015年9月20日开始计算，中国人民解放军66028部队与左艳新的《军队房地产租赁合同》到期日为2015年1月1日。5、如果按一审法院判决执行，上诉人的经济损失巨大。机器动迁1000多万元。动迁后，好多设备无法再利用，还得重新购置，需用600万元。重新寻找厂地，进行审批。上诉人在租赁该场地后，进行生产，现5名股东向外借贷1200万元。上诉人的企业安置员工123人，如上诉人的企业停产，将造成员工下岗。如终止合同，必然造成5名股东债台高筑，无家可归。建设该企业，5名股东向银行、亲朋好友多方借贷，每名股东都背负着上千万的债务。6、中国人民解放军66028部队与左艳新签订的协议，位于滦平县金沟屯镇金沟屯村66028部队的整个房产为年租金20万元，而上诉人只是使用了一小部分，大部分都让左艳新租给了他人，整个面积为519.45亩，上诉人仅使用60亩。
中国人民解放军66028部队辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当维持。我方合法取得涉案土地，我方与第三人签订租赁合同已于2015年1月1日解除，上诉人不应以其与第三人签订的租赁合同阻碍我方停止有偿服务。我方已给上诉人留足合理的搬迁时间，上诉人应依法支付我方经济损失，以原审法院判决为准。
左艳新辩称，1、为促进地方经济发展，中国人民解放军66028部队将座落滦平县金沟屯镇房产租赁给左艳新使用，自2008年11月开始，不定期租赁，合同三年一签，第二次签合同2011年，2014年12月31日到期之后未签订书面合同，左艳新实际经营管理，部队知情认可。何明波用租赁的场地给其注册成立的承德硕业建材有限公司作为生产车间使用部队知情认可。2016年12月依据中央军委(2016)58号文件《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》精神，部队通知左艳新停止一切转租合同，并督促承租方于2017年1月27日之前搬迁完毕。一审答辩人举证及上诉人对事实的陈述可以证明答辩人所述上述事实经过。2、一审法院认定答辩人将租赁的军营转租给承德硕业建材有限公司错误，与答辩人签订租赁合同的是何明波，答辩人与承德硕业建材有限公司没有任何关系。3、一审法院的判决结果并没有错误。（1）构成侵权主体主体的是承德硕业建材有限公司，因为承德硕业建材有限公司实际占有使用部队院落。（2）答辩人与何明波签订的租地协议书因何明波到期后不能及时交付租金，答辩人已经公证送达解除合同通知，此合同已解除，对合同双方不再具有约束力，承德硕业建材有限公司再使用此地没有法律依据，理应停止侵权，排除妨碍。4、答辩人在本案相关的发展过程中没有任何过错，无论上诉人是否有损失均与答辩人无关。（1）答辩人与部队有不定期的租赁协议上诉人知情。（2）自答辩人与何明波2014年9月20日签订合同，到2016年底部队接到中央军委(2016)58号文件《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》后要求答辩人解除所有转租协议之前上诉人一直在使用该场地，而且是非法使用，没有向任何人付费用。（3）上诉人无损失，上诉人几年的经营状况其税务报表可印证。（4）此次部队收回军营是依据中央军委(2016)58号文件，无论答辩人与何明波签的合同是否解除，合同第八条明确约定：因不可抗力原因（含政府、国家和军队政策法规调整等）造成本协议无法履行，双方均不承担责任。本案属国家、军队政策有变要求收回军营，上诉人是否有损失均应自行承担。
中国人民解放军66028部队向一审法院提起诉讼请求：1、判令被告迁出原告所有的、位于滦平县金沟屯镇东西村的土地及房屋，并赔偿原告损失（损失自2015年9月起按年40万元计算至实际迁出之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实，1990年5月20日，滦平县人民政府为中国人民解放军51267部队核发滦国用（90）字第33号国有土地使用证，该国有土地使用证所属土地位于滦平县金沟屯镇金沟屯东西村。登记土地使用者：中国人民解放军51267部队；用途：营房用地；批准使用期限：永久；用地面积：叁拾肆万陆仟叁百平方米。2003年12月，因部队调整改革，原中国人民解放军51267部队整编转隶至中国人民解放军66028部队，原51267部队土地交接至66028部队管辖。2011年12月25日，原告中国人民解放军66028部队与第三人左艳新签订《军队房地产租赁合同》，将位于河北省滦平县金沟屯镇（坐落号：京冀字第2512号）场地面积346302平方米出租给左艳新使用。约定租赁用途：办厂；租赁期限自2012年1月1日起至2015年1月1日止；年租金20万元。合同第八条：租赁期内，乙方（左艳新）应当履行的义务中约定：（四）不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。不得擅自将所承租的房地产进行转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。第九条合同解除条件：（五）租赁期满，合同解除。合同约定的租赁期限届满后，原告中国人民解放军66028部队与第三人左艳新未签订合同续租。2014年9月20日，第三人左艳新未经原告中国人民解放军66028部队的书面同意，与被告承德硕业建材有限公司签订《协议书》，将所承租原告中国人民解放军66028部队享有土地使用权的土地、房产转租给被告承德硕业建材有限公司使用。协议约定：“一、出租场地位置，原部队营房院内坦克车库，四排八栋（包括车库前后空地约60亩）。可部分向东院墙外延伸30米，但必须保证东侧道路畅通。二、出租时间：2014年9月20日至2019年9月20日。三、租金每年肆拾万元，签订协议时先付当年租金，而后每年9月20日上交下一年租金。……八、因不可抗力原因（含政府、国家和军队政策法规调整等）造成本协议无法履行时，甲乙双方均不承担责任，甲方（左艳新）退还乙方没到期的租金……”协议签订后，被告承德硕业建材有限公司在涉案土地上建设厂房，对地面进行水泥硬化，建设锅炉、循环油导热油系统、烘热系统、自动化环保处理系统、直径板线（生产板的）环形生产线、粉线（提炼矿渣的）环形生产线，用尾矿矿渣和电厂废料生产石膏板面，生产经营至今。2015年12月21日，左艳新向被告承德硕业建材有限公司法定代表人何明波公证送达《解除合同通知》。内容为：解除合同通知何明波：我与你二0一四年九月二十日签订了《房屋租赁协议》。滦河沿原部队院内坦克车库四排八栋及场地约60亩，租赁给你使用。租赁期限5年，租金每年40万元，于每年9月20日上交租交纳。按约定二0一五年九月应交下年租金，但你至今未交。现已构成合同根本违约。按照合同法第九十四、九十六条规定，特向你发出解除合同通知。解除我与你二0一四年九月二十日签订的《房屋租赁协议》。限你四个月内搬出房屋及场地。特此通知。通知人：左艳新二0一五年十二月二十一日。2016年3月，中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》（以下简称《通知》），军队和武警部队全面停止有偿服务工作正式启动。《通知》指出，中央军委计划用三年左右时间，分步骤停止军队和武警部队一切有偿服务活动。……自《通知》下发之日起，所有单位一律不得新上项目、新签合同开展对外有偿服务活动，凡已到期的对外有偿服务合同不得再续签，能够协商解除军地合同协议的项目立即停止。2016年12月25日，原告中国人民解放军66028部队向第三人左艳新下达《告知函》，告知：一、贵公司在我部院内所用的房屋、土地等设施属军产土地，我部依法享有土地使用权，你们无权在此从事生产、经营、建设和办公等活动。二、贵公司要全面停止生产经营等相关活动，从即日起，3日内摘除所有有关公司的招牌、标牌、标语、广告等带有经营性的标识，7日内彻底停止生产经营，45日内完成转移设施设备、原材料、商品、机械、车辆、办公设施等公司（企业）等物品，若有特殊情况在规定期限内完不成的需向部队提出申请，说明情况，并拿出搬迁计划和方案，并签订搬迁协议，经部队同意后，可适当延期。原告中国人民解放军66028部队称没有授权第三人左艳新对外签订军产外租合同，对于第三人左艳新与被告承德硕业建材有限公司于2014年9月20日签订的《协议书》不认可，不承认。
一审法院认为:排除妨害主要是针对妨碍物权行使的行为或者事实状态而采取的一种措施。当物权的行使受到现实或可能的妨害时，物权人均可以请求排除妨害。原告中国人民解放军66028部队合法取得滦国用（90）字第33号国有土地使用证位于滦平县金沟屯镇金沟屯东西村所属土地的使用权。2011年，原告中国人民解放军66028部队与第三人左艳新签订《军队房地产租赁合同》，约定2015年1月1日租赁期限届满，双方合同解除。合同约定的租赁期限内，第三人左艳新未取得原告中国人民解放军66028部队的书面同意，与被告承德硕业建材有限公司签订《协议书》，将所承租原告中国人民解放军66028部队享有土地使用权的租赁物转租给被告承德硕业建材有限公司，事后未获得原告中国人民解放军66028部队的追认，且原告中国人民解放军66028部队与第三人左艳新签订《军队房地产租赁合同》2015年1月1日租赁期满后，未签订合同续租，双方合同解除，第三人左艳新与被告承德硕业建材有限公司签订的《协议书》对原告中国人民解放军66028部队没有拘束力,被告承德硕业建材有限公司依据其与第三人左艳新之间的《协议书》没有到期而对原告不构成侵权的抗辩理由，不能成立。因本案审理的是原告认为被告占有、使用原告的房屋、土地，妨害了原告物权的行使，要求被告排除妨害，故被告承德硕业建材有限公司针对第三人左艳新的抗辩意见，本案不予审理。被告承德硕业建材有限公司在原告中国人民解放军66028部队享有使用权的土地上，建设厂房，从事生产经营活动，对原告中国人民解放军66028部队对该土地使用权的行使构成妨碍，原告要求被告承德硕业建材有限公司迁出原告所有的位于滦平县金沟屯镇东西村的土地及房屋的请求符合法律规定，依法应予支持。被告承德硕业建材有限公司虽在涉案土地上投入了大量生产设备，搬迁需要时间较长，但原告中国人民解放军66028部队已告知被告搬迁，为被告搬迁已经提供了准备时间，结合在本案诉讼过程中，原告中国人民解放军66028部队考虑到被告的实际情况，同意给被告承德硕业建材有限公司一定的搬迁时间，确定被告承德硕业建材有限公司于本判决生效后三十日内迁出原告中国人民解放军66028部队所有的位于滦平县金沟屯镇东西村的土地及房屋为宜。原告中国人民解放军66028部队要求被告承德硕业建材有限公司赔偿损失（损失自2015年9月起2017年按年40万元计算至实际迁出之日止），因被告承德硕业建材有限公司使用原告中国人民解放军66028部队的房屋、土地从事营利性生产经营活动，妨害原告物权的行使，影响了原告对该房屋、土地占有、使用、收益，确给原告造成了经济损失，故被告应赔偿原告中国人民解放军66028部队损失，损失参照原告与第三人左艳新约定的租金标准、自2015年9月1日起至生效判决确定迁出之日止计算为宜。
一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定判决：一、被告承德硕业建材有限公司于本判决生效后三十日内迁出原告中国人民解放军66028部队所有的位于滦平县金沟屯镇东西村的土地及房屋；二、被告承德硕业建材有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国人民解放军66028部队经济损失（损失计算：自2015年9月1日起至生效判决确定迁出之日止；标准：每年200000.00元）；三、驳回原告中国人民解放军66028部队的其他诉讼请求。
一审案件受理费人民币7300.00元，由被告承德硕业建材有限公司负担。
二审审理过程中，上诉人提交证据证明两份，证实焦喜悦、苏国也租赁军产，也有第三人与焦喜悦的协议，证明被上诉人默认我方和第三人的租赁。被上诉人对焦喜悦证明事实认可，证明目的不认可；土地租赁合同与我方无关。原审第三人质证对上诉人提交证据的真实性无异议，但证明目的不认可。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，上诉人提交的证据不属于二审中的新的证据，故本院不予采信。
本院审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，中国人民解放军66028部队合法取得滦国用（90）字第33号国有土地使用证位于滦平县金沟屯镇金沟屯东西村所属土地的使用权。2011年，中国人民解放军66028部队与左艳新签订《军队房地产租赁合同》，在合同约定的租赁期限内，左艳新与承德硕业建材有限公司签订《协议书》，将涉案土地及房屋转租给承德硕业建材有限公司。2015年1月1日中国人民解放军66028部队与左艳新签订的《军队房地产租赁合同》租赁期限届满，双方合同解除，中国人民解放军66028部队有权收回其享有使用权的土地。故原审判决，并无不妥，本院认同。关于承德硕业建材有限公司上诉提出左艳新赔偿损失的请求，上诉人在一审并未提起反诉，本院不予审理。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7300.00元，由上诉人承德硕业建材有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 崔向京
审判员 李国兴
审判员 白 云
二〇一七年九月七日
书记员 谢 芳