上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初4201号
原告：顾佳斌，男，汉族，户籍地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：陈泳光，上海市白玉兰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范瑶瑶，上海市白玉兰律师事务所律师。
被告：启东清雅无纺布有限公司，住所地江苏省。
法定代表人：李玉洁，总经理。
委托诉讼代理人：张舒拉，男。
被告：张舒拉，男，汉族，户籍地北京市。
被告：上海清雅无纺布有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：张舒拉，总经理。
原告顾佳斌与被告启东清雅无纺布有限公司(以下简称启东清雅公司)、张舒拉、上海清雅无纺布有限公司(以下简称上海清雅公司)民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，并于2017年5月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈泳光、范瑶瑶，被告张舒拉同时作为启东清雅公司的委托诉讼代理人及上海清雅公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾佳斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告启东清雅公司向原告归还借款本金2,124万元；2.判令被告启东清雅公司向原告偿付2,124万元的利息84.96万元；3.判令被告启东清雅公司偿付原告以2,124万元为本金，自2015年5月27日起至实际清偿之日止的利息，按月利率2%计算；4.判令被告启东清雅公司承担律师费30万元；5.原告就上述第1-4项诉请以位于启东市近海盐场滨海工业园内的房产拍卖、变卖后的价款优先受偿；6.判令被告张舒拉、上海清雅公司对上述第1-4项债务承担连带保证责任。事实与理由：原告与三被告于2015年3月26日签订《房地产借款抵押合同》，确定至2015年3月26日，被告启东清雅公司借款2,124万元，借款期限为2个月，月利率为2%。被告启东清雅公司以其自有的坐落于启东市近海盐场滨海工业园内的房产XXXXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXXXX进行抵押，并办理了抵押登记手续。担保范围为合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及可能产生的原告代垫费用及实现债权的费用。被告张舒拉及被告上海清雅公司对上述债务承担连带保证责任，且明确放弃先实现被告启东清雅公司的担保物权。原告遂诉诸本院。
被告启东清雅公司、张舒拉、上海清雅公司对原告的主张无异议，但认为无力归还欠款。
经开庭审理查明，2015年3月26日，原告作为甲方、被告启东清雅公司作为乙方、张舒拉作为丙方、上海清雅公司作为丁方，各方签订一份房地产借款抵押合同。约定甲方与丙方于2014年4月23日签订了《借条》，丙方向甲方借款人民币1,800万元，借款期限为2个月。丙方至今未归还本金及利息。乙方、丙方、丁方三方共同确认，丙方向甲方借的1,800万元实际是丙方代乙方借款，该笔借款已实际由乙方或其关联公司使用。现乙方同意以自己名义承担上述借款及相应利息、违约金的返还义务，且资源以其合法拥有的房地产抵押给甲方，丙方、丁方同意为乙方的上述债务提供连带保证责任。四方共同确认：至本协议签订之日，乙方共拖欠甲方借款1,800万元，利息及违约金3,240,000元，共计21,240,000元。甲乙双方确认：上述21,240,000元作为甲方向乙方出借的借款本金，且本协议签署后甲方以代为支付方式代乙方支付相关公证及登记费用，该等代支付费用同时也计入乙方的借款本金，即本协议项下的借款本金为21,240,000元。加上甲方代付公证及登记费用的总额。借款期限：自本协议生效之日起2个月，节假日不顺延(2015年3月26日-2015年5月26日)。乙方以其自有的房屋及土地抵押给甲方。具体抵押的房屋及土地为：坐落于启东市近海盐场滨海工业园区内(启东房权证字第XXXXXX**号、XXXXXXXX号、XXXXXX**号)房屋以及相应的土地使用权(启国用(2010)第0155号)。抵押担保范围：本协议项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金，以及可能产生的甲方代垫费用及实现债权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)，本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具的收款发票额为准。七、丙方、丁方的保证责任：1、丙方、丁方自愿为本协议项下乙方的借款承担连带担保责任，担保范围同上述抵押担保范围。担保期限为本协议约定乙方履行债务期限届满之日起二年；2、丙方、丁方共同确认，双方共同对乙方的债务承担连带担保责任，甲方有权向任何一方或双方主张担保责任，丙方、丁方不得以内部的约定予以抗辩；3、丙方、丁方在此明确放弃有权先履行乙方提供的物的担保的抗辩。八、违约责任：1、乙方逾期履行债务的，每逾期一日，应按中国人民银行同期贷款利息的4倍向甲方支付违约金；2、乙方逾期履行本协议项下的任何债务，累计超过五天的，甲方有权提前收回全额借款本金及利息，结清所有乙方应付费用，并有权提前处分抵押房地产及要求保证人承担保证责任。上述协议签订后，涉案房产XXXXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXXXX于2015年4月1日进行了抵押登记，房屋他项权利人为原告。
本院认为，当事人各方之间签订的《房地产借款抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵守。被告启东清雅公司未按约定归还借款，构成违约，应承担相应的责任。各方在合同中约定将2014年4月23日的借款本金1,800万元之利息、违约金3,240,000元计入本金，未违反法律的强制性规定，本院予以确认。各方共同确认上述款项系由启东清雅公司承担返还义务，本院予以确认。原告主张以月利率2%的标准偿付借款期内利息及逾期付款利息，合法有据，本院予以支持。鉴于各方在合同中明确约定启东清雅公司违约时，应赔偿原告主张债权的律师费等损失，该约定未违反法律的规定，且为当事人真实意思的表示，应为合法有效，故本院对此项诉请予以支持。如被告启东清雅公司届期未履行上述债务，则原告顾佳斌可依法行使抵押权。原告要求保证人张舒拉、上海清雅公司承担连带清偿责任的主张，双方在抵押合同中明确约定为连带担保，且原告主张的债权在担保期限内，故原告要求被告张舒拉、上海清雅公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告启东清雅无纺布有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告顾佳斌借款2,124万元；
二、被告启东清雅无纺布有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告顾佳斌借款利息84.96万元；
三、被告启东清雅无纺布有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告顾佳斌利息损失(以2,124万元为本金，自2015年5月27日起至实际清偿之日止的利息，按月利率2%计算)；
四、被告启东清雅无纺布有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告顾佳斌律师费损失30万元；
五、如被告启东清雅无纺布有限公司届期未履行上述第一至四项债务，则原告顾佳斌对抵押人启东清雅无纺布有限公司名下位于启东市近海盐场滨海工业园区内的房产XXXXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXXXX依法行使抵押权；
六、被告张舒拉、上海清雅无纺布有限公司对上述第一至四项债务承担连带保证责任。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费153,748元，由被告启东清雅无纺布有限公司、张舒拉、上海清雅无纺布有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 琳
人民陪审员 孙连华
人民陪审员 程丽美
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 张 璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
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