成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初3732号
原告：成都奥克斯财富广场投资有限公司。住所地：成都市高新区一环路南三段**号。
法定代表人：蔡静国，公司总经理。
委托诉讼代理人：刘凌，北京炜衡（成都)律师事务所律师。特别授权代理人。
委托诉讼代理人：陈泉林，北京炜衡（成都)律师事务所律师。特别授权代理人。
被告：王乙因，女，汉族，1979年1月8日出生，住四川省南部县。
委托诉讼代理人：陈琪，四川衡平律师事务所律师。特别授权代理人。
原告成都奥克斯财富广场投资有限公司（以下简称“奥克斯广场”）诉被告王乙因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员吴翔独任审判。于2017年6月7日进行第一次开庭，原告奥克斯广场的委托代理人刘凌、被告王乙因的委托代理人陈琪到庭参加诉讼。于2017年7月17日进行第二次开庭，原告奥克斯广场的委托代理人刘凌到庭参加诉讼，被告王乙因经本院合法传唤未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告奥克斯广场向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金35910元（租金自2016年8月15日起暂计至2016年12月31日），并按每日百分之一的标准支付延迟履行违约金，自2016年8月15日计算至付清拖欠的租金之日止，分段计算；2、判令被告向原告支付能源费用3××8.39元（自2016年6月20日起暂计至2016年12月31日），并按每日百分之一的标准支付延迟履行违约金，自2016年6月10日计算至付清拖欠的租金之日止，分段计算。事实与理由：原告与被告于2015年3月26日签订关于租赁成都市高新区锦城大道西段的奥克斯广场528、529号商铺的《房地产租赁契约》及《成都奥克斯财富广场投资有限公司与王乙因关于成都奥克斯财富广场的租赁合同补充协议》。协议第4.2条约定：租金支付方式为先付后用，以每个季度为一个缴租期，被告应当在每个缴租期最后一个月的二十五日前向原告一次性足额支付下个缴租期租金。第11.1条约定：被告应当承担并支付该房屋所发生的水、电、燃气、热力等能源费用。合同期间内，原告多次催促被告支付拖欠的房屋租金及能源费用，但被告拒不履行合同义务。按照上述协议第21.4条，被告延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，被告应当向原告或管理公司支付相当于欠费金额1%的延迟履行违约金。
被告王乙因答辩称，我方拖欠原告的房屋租赁费和能源费用确实事实，但是主要原因是双方之间有赔偿事宜尚未协商完毕，所以未交纳费用，并不是故意拖欠，所以不应当承担延迟履行的违约金，而且合同中签订的1%每日的违约金过高。要求法院依法调整。
经审理查明，原告奥克斯广场（甲方，出租方）与被告王乙因（乙方，承租方）于2015年3月26日签订了《房地产租赁契约》及《租赁合同补充协议》主要约定以下内容：1、甲方自愿将坐落在高新区锦城大道西段路奥克斯广场528、529号商铺（门牌号××栋五层12-××号）出租给乙方使用，房屋套内建筑面积171平方米；2、租赁期限5年，自2015年5月15日至2020年5月14日止；3、租金先付后用按季结算，由乙方在每季的前25日前向原告一次性足额支付下个缴租期租金；4、乙方应当承担并支付该房屋所发生的水、电、燃气、热力等能源费用；5、合同约定第一个租约年的租金为5985元每月，第二个租约年不变，第三个租约年的月租金为6463.8月；6、乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，被告应当向原告或管理公司支付相当于欠费金额1%的延迟履行违约金；7、乙方不得以物业管理服务协议项下的纠纷或事件或其他任何理由拒绝向甲方缴纳租金等相关费用。
合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告依约向原告支付租金，直到2016年8月19日。
因天虹百货、星公会等其他商家陆续因其商铺漏水报修，物业公司判断漏水点在被告店铺内，经沟通，被告配合物业公司于2016年8月19日对厨房进行了拆除，进行漏水点查验以及修复，2016年8月31日修复完毕，被告恢复营业，2016年8月19日至2016年8月31日被告无法营业。但双方就漏水责任问题发生分岐，被告认为漏水原因与其厨房装修无关，真实原因在于原告预埋在其厨房下的主管道锈蚀漏水，所有损失都应该由原告承担；原告则认为漏水原因在于被告厨房装修问题，费用应该由被告承担。双方多次协商未果，被告拒交2016年9月1日起的租金。自2016年6月20日的能源费亦未缴纳。
另查明，被告经营的“汪家拐烧菜”仍在案涉房屋所在地经营。
本院认为，原告奥克斯广场与被告王乙因签订的《房地产租赁契约》及《成都奥克斯财富广场投资有限公司与王乙因关于成都奥克斯财富广场的租赁合同补充协议》系原、被告双方真实意思表示，合同内容与法无悖，应为合法有效，对当事人均具有约束力。合同各方应该依约履行合同。本案争议的焦点如下：
一、被告以漏水造成的损失是否可以对抗其向被告交纳租金的义务
租赁合同出租方的主要义务在于房屋的交付，而承租方的主要义务在于租金的缴纳，在本案之中，原告已依约将案涉房屋交付给了被告使用，被告就应该依约按时履行其交纳租金的义务。至于因漏水而造成的损失，首先双方并没有协商确定责任与金额；其次，也没有生效的司法文书对双方的纠纷进行确定；第三，双方也没有就损失金额抵扣租金达成合意；因此，被告主张其拒缴租金的行为是一种合理合法的自力救济，本院不予认可，其拒缴租金的行为已构成违约。故对原告主张的请求判令被告向其支付租金的诉求予以支持。
二、关于能源费的问题
本案所谓的能源费是包括水、电、燃气、热力等，按照双方签订的《房地产租赁契约》及其补充协议均应由被告承担，但上述费用收费主体并非本案原告，原告需代被告支付后才能取得追偿的权利，现因原告未提交证据证明其代被告交纳了能源费，故对原告的此项诉请不予支持。
三、关于迟延履行违约金的计算
双方签订的合同及补充协议约定，乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，被告应当向原告或管理公司支付相当于欠费金额1%的延迟履行违约金。本院认为违约金的确定应当以实际损失为依据，原告在本案中的损失为资金利息的损失，而双方约定的延迟履行违约金为日1%，换算为年息达到了365%，明显过高，被告在庭审中也请求法院予以调整，故本院综合原告损失情况，以及《房屋租赁合同》对被告违约适当惩戒的约定意图，对被告的租金迟延履行违约金请求部分予以支持，以略高于同期贷款利率的年息6%为标准进行计算，即以被告所欠租金为基数，从2016年9月1日起计算至实际付清之日止，以年息6%计算，基数因被告欠缴租金的金额变化而变化，直到其付清为止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王乙因于本判决生效之日起十五日内向原告成都奥克斯财富广场投资有限公司支付自2016年9月1日起至实际支付之日止的租金及租金迟延履行违约金（租金计算：按《租赁合同补充协议》约定的租金标准计算；违约金计算方式为：以被告所欠租金为基数，从2016年9月1日起至实际付清为止，按年息6%计算，租金基数以被告欠缴租金的金额变化而变化）；
二、驳回原告成都奥克斯财富广场投资有限公司的其他诉讼请求。
如被告王乙因未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取853元，由被告王乙因负担。（此款原告已预交，被告在履行上述第一项债务时一并支付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 吴 翔
二〇一七年七月十七日
书记员 韩亚群