江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初6378号
原告：昆山经济技术开发区美华社区经济合作社，住所地江苏省昆山开发区美华社区居民委员会。
负责人：金卫刚，系该单位书记。
委托诉讼代理人：薛炽，昆山市开发区律胜法律服务所法律工作者。
被告：昆山市华晶塑胶制品有限公司，住所地江苏省昆山开发区华盛路2号。
法定代表人：丁梅英，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄勤，江苏合展兆丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许哲峰，江苏合展兆丰律师事务所（实习）律师。
原告昆山经济技术开发区美华社区经济合作社与被告昆山市华晶塑胶制品有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用简易程序于2016年6月21日组织当事人进行了证据交换，原告昆山经济技术开发区美华社区经济合作社的委托诉讼代理人薛炽、被告昆山市华晶塑胶制品有限公司的委托诉讼代理人黄勤到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2017年1月18日公开开庭审理了本案。原告昆山经济技术开发区美华社区经济合作社的委托诉讼代理人薛炽、被告昆山市华晶塑胶制品有限公司的委托诉讼代理人黄勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山经济技术开发区美华社区经济合作社向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿损失30.41万元；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年7月27日17时12分，开发区华盛路南端原告厂房发生火灾，此次火灾造成该建筑受损，无人员伤亡。昆山市公安消防大队于2012年9月24日作出火灾事故认定书，认定起火原因为遗留在被告仓库内的高温焊渣引燃周边可燃物所致，对此，被告对发生火灾原因不服，认为是其他公司安排的操作人员导致的火灾，复核后维持原事故认定。原告认为被告因管理不善导致火灾将原告厂房烧毁，理应承担赔偿责任。因此，原告于2014年6月起诉，后因鉴定费过高，为避免扩大损失，同时责任认定法院未有终审结果，被告也表态至终审后根据责任会承担相应赔偿，所以申请撤诉，但是终审后原告和被告协商过，被告又以再审为由拒绝支付赔偿款。综上，原告为维护合法权益，诉至法院。
被告昆山市华晶塑胶制品有限公司辩称，1.原告的主体不适格，涉案厂房属于昆山开发区秧浦村村委会的资产，从原告提供的证据也能证明原告仅是涉诉房屋的管理者而不是房屋所有权人，因此涉及房屋毁损赔偿应由房屋所有权人主张，并非管理者行使相应权利，因此原告主体不适格；2.涉诉房屋毁损原因是因起火，起火原因经消防部门认定因电焊焊渣引起的，从现场来看案外人尚杰公司当天动用了电焊机施工装修，而被告没有任何动力电源，且是堆放杂物的仓库，客观上来讲，不存在使用电焊机的可能以及动用电焊机不具备相应动力电源，本案原告虽然提供了苏州中院的相关判决书，但该火灾系列案件被告已向江苏省高院申请再审审查，因此不能以原告所提供苏州中院的判决书认定侵权责任；3.假如被告在本案中构成侵权的话，那么作为涉诉房屋所有权人也存在过错，应当减轻被告的赔偿责任，因为房屋所有权人既没有房屋产权证也没有相应消防设施，在起火时被告人员已实施积极灭火行为，由于房屋没有相应消防设施导致火灾的发生而造成相应损失，因此涉诉房屋损失其所有权人存在主要过错；4.本案中原告缺乏提供实际损失证据，涉诉房屋已在2016年4、5月份已被昆山市人民政府征收办公室进行征收，涉诉房屋的所有权人已得到相应补偿，涉诉房屋的补偿未因毁损部分而减少补偿，与其他的房屋补偿标准是一致的，所以从这方面讲不存在实际损失；5.被告在另案中通过昆山市人民法院司法鉴定结论是被告资产在该次火灾中财产损失为23万余元，涉诉房屋所有权人因消防设施严重缺乏存在过错也应向被告赔偿；6.被告建议法庭对本案中止审理，有待于省高院的再审中明确火灾责任，进而明确各方当事人的侵权责任，有利于本案的公正裁决；7.假设本案原告主体适格，其诉讼请求30.41万元也是没有事实依据的，因为我方承租的房屋面积仅仅为600平方米左右，而评估报告所指向的面积为1170.70平方米，假如我方因租赁合同的违约而造成原告的损失，也只能以600平方米范围内的损失为限。更何况我方承租的600平方米范围内的建筑物，涉案房屋的业主已得到相关部门的拆迁补偿，也不存在其所谓的损失；8.假设法庭认为我方对评估报告所指向的1170.70平方米房屋因火灾的损失予以赔偿，责任也应该由其他承租方来共同赔偿或分担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：昆山市开发区华盛路南端厂房原属于昆山市秧浦村村民委员会集体资产，因历史原因无产证，该资产由原告管理收益。2011年8月1日，原告与被告签订《租房协议》1份，约定原告将华盛路南端的约584㎡厂房租给被告，租期5年，自2011年8月8日至2016年8月8日，租赁期间被告可根据自身经营需要，多余厂房可用作转租。2012年7月14日，被告将其中的200㎡的厂房出租昆山尚杰机电设备有限公司，租期2年，自2012年8月1日至2014年8月1日。2012年7月27日，华盛路南端厂房发生火灾，造成该建筑严重受损，同时造成该建筑内昆山市浦江消防工程有限公司、被告、昆山尚杰机电设备有限公司、昆山市灯具厂有限公司4家的设备等受损。
2012年9月24日，昆山市公安消防大队出具火灾事故认定书，认定该起火灾起火部位为被告与昆山尚杰机电设备有限公司的隔墙中间东南方向0.5米处（被告内），火灾原因为遗留在被告仓库内的高温焊渣引燃周边可燃物所致。2012年11月28日，苏州市公安消防局作出火灾事故认定复核结论书，维持昆山市公安消防大队于2012年9月24日作出的火灾事故认定书。
后，昆山市浦江消防工程有限公司、昆山尚杰机电设备有限公司、昆山市灯具厂有限公司作为原告将本案原被告作为被告起诉至本院，要求赔偿火灾造成的损失，本院审理后于2014年12月2日作出(2012)昆民初字第2307号、(2013)昆民初字第0163号、(2013)昆民初字第0164号民事判决书，认定：火灾事故系昆山市华晶塑胶制品有限公司工作人员的施工引发，其应承担相应的赔偿责任，昆山经济技术开发区美华社区经济合作社将未经消防验收合格的厂房出租给火灾等级高的昆山市华晶塑胶制品有限公司，存在过错，也应当承担赔偿责任，各承租人承租没有产权证也未经过消防验收合格的厂房，未能尽到审查、注意义务，自身也应承担一定的责任，昆山市华晶塑胶制品有限公司承担60%的赔偿责任，昆山经济技术开发区美华社区经济合作社承担30%的赔偿责任，承租人自负10%，后苏州市中级人民法院维持了本院的判决结果。
原告于2016年6月27日向本院申请对于华盛路南端厂房火灾受损后的修复方案和修复费用进行评估，由于以上厂房已经通过拆迁协议进入拆迁征收范围，无需修复，昆山经济技术开发区资产经营有限公司对于估价时点2015年7月14日的华盛路南端厂房及相关设施进行估价补偿，经本院释明，原告于2016年9月28日向本院申请对于华盛路南端厂房火灾前的房产价值与烧毁后的房产价值差额进行评估，本院对原告的申请予以准许，并委托苏州拓普森土地房地产评估有限公司对于华盛路厂房因火灾造成的房地产价值减损情况进行评估，评估基准日为火灾发生日2012年7月27日，实地查勘期为2016年11月3日，苏州拓普森土地房地产评估有限公司于2016年12月19日作出苏拓房（2016）第0239号房地产司法鉴定估价报告，认定：本次估价的损害事实为因火灾发生造成房屋的屋面、屋架、内墙涂料、部分钢窗玻璃、部分铝合金窗玻璃受损，导致该房屋无法继续使用，该损害属于可修复的实体性损害，在分析现有资料的基础上，结合房屋损害事实的情况，运用修复成本法对估价对象因火灾发生而造成的价值减损进行了评估，修复成本包含拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、直接经济损失并扣除被拆除物残值，评估金额为30.41万元。本次评估原告花费4687元。
上述事实由原告提供的证明、租赁协议、火灾事故认定书、复核结论书、拆迁协议、民事判决书、评估报告、评估发票、征收补偿安置协议及估价报告及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，本案受损的华盛路南端厂房虽系村民委员会集体资产，但是系原告管理收益，火灾造成厂房受损，给原告的使用、收益造成影响，侵害了原告的财产权益，原告有权向侵权人主张权利，故原告主体适格，本院对于被告的相关辩称不予采纳。
火灾系被告工作人员施工引发的事实已经经生效的民事判决书确认，被告在本案中继续提出异议，根据一事不再理的原则，本院对被告的相关辩称不予理涉，被告也未提供证据证明(2012)昆民初字第2307号、(2013)昆民初字第0163号、(2013)昆民初字第0164号三个案件所涉的纠纷已经进入再审程序，故被告系引发火灾的侵权人，对于原告管理收益的房屋受损的损害后果应当承担赔偿责任，原告将未经消防验收合格的厂房出租给火灾等级高的被告，存在过错，对于自身损害也应当自担责任，故被告对于原告的损害承担60%的赔偿责任，原告自担40%。
关于原告的损失，被告认为受损房屋已经得到拆迁补偿故原告不存在损失，本院认为拆迁补偿的对象系火灾受损后的房产，故原告的损失并未由于拆迁补偿得到弥补，原告实际存在损失。苏州拓普森土地房地产评估有限公司出具的房地产司法鉴定估价报告认定火灾造成房地产价值减损30.41万元，采取的评估方法为成本修复法，该方法体现了火灾造成的实体性损失，未涉及房屋受损所引起的其他连带损失，系最直接的损失，评估方法适宜，本院对于评估报告予以采纳。苏州拓普森土地房地产评估有限公司的实地查勘期为2016年11月3日，距离火灾日2012年7月27日时间较长，期间厂房受损的屋面部分应当有扩大的损失，该部分扩大的损失不应由被告承担，故本院酌定火灾造成的房屋的直接损失为28万元，被告根据责任比例应当赔偿16.8万元
据此，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条之规定，判决如下：
被告昆山市华晶塑胶制品有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告昆山经济技术开发区美华社区经济合作社损失16.8万元。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5862元，鉴定费4687元，合计10549元，由被告昆山市华晶塑胶制品有限公司负担6472元，由原告昆山经济技术开发区美华社区经济合作社负担4077元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
审 判 长 王甜甜
代理审判员 郑 煦
人民陪审员 方静丽
二〇一七年二月六日
书 记 员 马润斐