甘肃省兰州市西固区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0104民初1099号
原告：兰州安信物业管理有限责任公司，住所地：甘肃省兰州市西固区。
法定代表人：李小平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：党占江，男，汉族，1988年6月11日出生，住兰州市西固区。
被告：肖冬梅，女，汉族，1973年1月4日出生，石化三联公司职工，住甘肃省兰州市西固区。
被告：甘肃妤荣电梯有限公司，住所地：甘肃省兰州市西固区。
法定代表人：王国庆，该公司职工。
委托诉讼代理人：李锦霞，女，汉族，1981年8月26日出生，甘肃妤荣电梯有限公司职工，住小平房下庄小区。
原告兰州安信物业管理有限责任公司（以下简称安信物业公司）与被告肖冬梅、甘肃妤荣电梯有限公司（以下简称妤荣电梯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法由审判员张小敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安信物业公司的委托诉讼代理人党占江、被告肖冬梅、妤荣电梯公司的委托诉讼代理人李锦霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告一与被告二连带支付租赁费用23616元、暖气费及物业费19986.4元及逾期支付利息2071.1元，合计45673.5元；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：被告支付利息9063.28元。事实与理由：原告兰州安信物业公司与被告肖冬梅（甘肃妤荣电梯公司以肖冬梅的名义租赁该商铺，后续其实由甘肃妤荣电梯公司实际使用并交房租）于2014年11月6日签订商铺租赁合同，约定原告将位于西固区清水南街99-119号面积为268平方米的二层商铺租赁给被告肖冬梅。租赁期限为2014年11月10日至2017年1月9日。租赁单价为每平方米每月26元，年租金为83616元，租金支付方式为按年租金一次性支付。被告向原告缴纳承租保证金20000元。另外，合同第六条约定了被告应当缴纳的其他相关费用。2015年1月10日至2016年1月9日的租金在签订合同时，被告已经支付。之后的租金经原告多次催要，被告称资金周转困难，并于2016年3月1日向原告提供承诺书，承诺尽快支付租金。之后，被告分别于2016年5月19日、10月11日共计支付租金40000元。剩余43616元虽经多次催要，被告一直以资金周转困难为由没有支付。截至2017年租赁合同到期，共计拖欠房屋租赁费用43616元及暖气费和物业费19986.4元，用承租保证金冲抵房屋租赁费后，尚欠43602.4元。该租赁房屋已于2017年1月13日收回。现原告诉至法院，请求判如所请。
被告肖冬梅辩称，当时因为两家老人的关系，正好赶上刘劲松开公司，我属于投股人，我丈夫是公司职工，就代替公司签了合同。2015年7月1日，我们夫妻都从公司退了出来，也不清楚公司现在发展成什么样，后来有人给我打电话要房租，我说已经离开公司了，与我没有关系，6月就接到法院通知了。
被告妤荣电梯公司辩称，1、原告起诉之前没有人通知我们，也没有进行协商；2、当时签合同的时候，原告说的是五年房租不变，涨的话也是10%，后来租赁快到期的时候房租翻了一番；3、这个房子刚开始是毛坯房，我们花费了几十万进行装修，心里感觉不公平。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对于原告提供的证据1《商铺租赁合同》，双方当事人均无异议，本院予以确认。
对于原告提交的证据2《承诺书》，被告妤荣电梯对真实性无异议，故予以采信。对原告提交的证据3《国有土地使用证》，因该证据系复印件，亦无法证明与本案的关联性，故不予确认。对被告肖冬梅提交的三份证据，虽全部系复印件，但被告妤荣电梯公司对以上证据证明的事实全部予以认可，故予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告肖冬梅原系妤荣电梯公司股东。2014年11月6日，肖冬梅代表妤荣电梯公司与安信物业公司签订了商铺租赁合同。双方约定，安信物业公司将坐落于西固区清水南街99-119号、面积为268平方米的房屋出租给肖冬梅（实际为妤荣电梯公司)使用,租赁期限为2014年11月10日至2017年1月9日，租金为每年83616元。租金支付方式为在签订合同时按年租金一次性支付。水费、电费、暖气费、物业管理费、垃圾处理费由肖冬梅（妤荣电梯公司）承担。对于房屋的修缮及使用，双方约定：“…租赁期满或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权利选择以下权利：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复原状实际发生的一切费用。”双方还约定，2014年11月10日至2015年1月9日共两个月系妤荣电梯公司的房屋装修期，安信物业公司不向其收取该两个月的房屋租金。合同签订后，妤荣电梯公司向安信物业公司缴纳承租保证金20000元并支付了2015年1月10日至2016年1月9日的租金83616元，安信物业公司将房屋交付妤荣电梯公司。妤荣电梯公司将房屋装修后，经营电梯销售业务。2015年8月，肖冬梅从妤荣电梯公司的股东中退出，妤荣电梯公司向其退清了股金。在履行租赁合同过程中，妤荣电梯公司因资金周转困难，对于2016年1月10日至2017年1月9日的房屋租金，曾于2016年3月1日向安信物业公司作出承诺：“…1、2016年3月15日之前支付租赁费2万元整。2、2016年3月30日之前支付租赁费6.7万元整。…”之后，妤荣电梯公司分别于2016年5月19日、10月11日分两次向安信物业公司支付租赁费40000元。2017年1月9日，双方签订的租赁合同到期，双方因租金问题再未签订房屋租赁合同，双方的租赁合同关系终止，妤荣电梯公司向安信物业公司返还了房屋。截至租赁合同到期，扣除承租保证金后，妤荣电梯公司仍拖欠安信物业公司房屋租赁费23616元、2015年11月至2016年3月及2016年11月至12月暖气费13132元、2015年7月至2016年12月物业管理费5306.4元及垃圾处理费1548元。现安信物业公司诉至法院，要求肖冬梅及妤荣电梯公司支付拖欠的租赁费、暖气费、物业费、垃圾处理费及逾期付款利息，引发本案诉争。
本院认为，依法成立的有效的合同受法律保护。安信物业公司与被告肖冬梅签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，对合同双方均具有法律约束力。本案商铺租赁合同系肖冬梅代表妤荣电梯公司与安信物业公司所签，且涉案房屋在租赁期间实际由妤荣电梯公司使用，故该商铺租赁合同中房屋的实际“承租方”为妤荣电梯公司，因商铺租赁合同产生的相关民事责任应由妤荣电梯公司承担，肖冬梅无需承担责任。根据合同法规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。妤荣电梯公司在安信物业公司按照约定将房屋交付其使用后，应当支付相应的房屋租金。经核对，妤荣电梯公司拖欠安信物业公司的租金扣除20000元承租保证金后为23616元，故对安信物业公司要求妤荣电梯公司支付租金23616元的诉讼请求，予以支持。对于安信物业公司主张的暖气费13132元，妤荣电梯公司在庭审中认为涉案房屋中没有暖气，而由其自己采暖，但未提交证据证明其主张，故对该意见不予采纳。对于安信物业公司主张的物业费及垃圾费6854.4元，妤荣电梯公司认为物业费应该按照1.1元每月计算，根据兰州市物价水平，涉案房屋为268平方米，每月只收取1.1元的物业费显然不符合常理，故应以每月1.1元每平方米计算更为合理;对于垃圾处理费，妤荣电梯公司认为其已向市政部门缴纳，不应该再向安信物业公司缴纳，但亦未提交证据证明该主张，故不予采纳。对于安信物业诉请的逾期付款利息9063.28元，因妤荣电梯公司拖欠的租金扣除承租保证金后实际为23616元，对于暖气费、物业费、垃圾费因双方未约定具体的付款期限，故逾期付款利息应以拖欠的租金23616元为本金，以中国人民银行同期贷款基准利率为标准从妤荣电梯承诺的付款日期即2016年3月30日次日起进行计算，计算至判决之日，应为1304元（23616×4.35%÷360×457=1304元）。
综上所述，对安信物业公司要求妤荣电梯公司支付租赁费用23616元、暖气费13132元、物业管理费及垃圾处理费6854.4元的诉讼请求，予以支持。妤荣电梯公司向安信物业公司支付的逾期付款利息应为1034元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告甘肃妤荣电梯有限公司于本判决生效后十日内向原告兰州安信物业管理有限责任公司支付房屋租金23616元、暖气费13132元、物业管理费及垃圾处理费6854.4元、逾期付款利息1304元，以上共计44906.4元；
二、驳回原告兰州安信物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费558元，由被告甘肃妤荣电梯有限公司负担474元，由原告兰州安信物业管理有限责任公司负担84元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于兰州市中级人民法院。
审判员 张小敏
二〇一七年七月十一日
书记员 侯沛含
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。