福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第355号
原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行，组织机构代码X2963061-2，住所地泉州市泉港区。
代表人侯远局，该支行行长。
委托代理人刘建文、陈友民，该支行职员。
被告陈宗华，男，1973年10月23日出生。
被告林俊敏，女，1976年3月14日出生。
被告林俊景，男，1979年11月6日出生。
被告庄静茹，女，1984年3月1日出生。
原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称农业银行泉港支行）与被告陈宗华、林俊敏、林俊景、庄静茹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理。依法由代理审判员唐超颖适用简易程序于2014年5月15日公开开庭进行了审理。庭审中，原告变更诉讼请求，本院重新指定举证期限，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年6月25日再次公开开庭进行了审理。原告农业银行泉港支行的委托代理人刘建文到庭参加诉讼，被告陈宗华、林俊敏、林俊景、庄静茹经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行泉港支行诉称，2012年10月11日，被告陈宗华以个人缺乏资金为由向原告申请个人综合授信贷款，并由其配偶林俊敏于当日向原告出具共同还款承诺书。2012年10月25日原告与被告陈宗华签订《最高额担保个人借款合同》，并由被告林俊景、庄静茹提供其所有的址在泉州市泉港区南北五路庄园明珠B幢602-702住宅及C幢29号车库的房产作借款债务抵押担保。2012年10月26日，原告向被告陈宗华发放贷款370000元，约定期限至2013年10月25日，年利率7.8%。借款到期后，经原告多次催讨，被告陈宗华拒不履行还款义务，故请求法院判令：1、被告陈宗华、林俊敏共同偿付原告借款本金370000元及利息（自2012年10月26日起至还清款项之日止，按中国人民银行有关利率的规定及合同约定计算）；2、原告对被告林俊景、庄静茹抵押的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告陈宗华、林俊敏、林俊景、庄静茹未作书面答辩。
经审理查明，2012年10月11日，被告陈宗华向原告申请个人综合授信贷款400000元，期限三年，被告林俊敏作为其配偶于当日向原告出具共同还款承诺书，承诺无条件共同承担还款责任。2012年10月25日，被告陈宗华、林俊景、庄静茹与原告农业银行泉港支行签订《最高额担保个人借款合同》，双方约定：自2012年10月25日起至2015年10月24日（额度有效期）止，借款可以在370000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。担保人林俊景、庄静茹同意以其所有的泉房权证泉港字第009148、009812号项下，址在泉州市泉港区南北五路庄园明珠B幢602-702住宅及C幢29号车库的房产为上述借款债务提供抵押担保。合同签订次日，原告依约向被告陈宗华发放了贷款370000元，双方签订《个人借款凭证》，约定：借款到期日期为2013年10月25日，年利率为7.8%，还款方式为一次性利随本清还。放款当日，上述抵押物办理了泉港房他证2012字第0005**号项下抵押登记手续，登记时间至2015年10月24日止。借款到期后，被告陈宗华未偿还借款本息。原告经催讨未果，遂于2014年2月21日诉至本院。
上述事实，有原告农业银行泉港支行的庭审陈述及原告提供的营业执照、组织机构代码证、居民身份证、常住人口登记卡、户籍证明、结婚证、《最高额担保个人借款合同》、个人借款凭证、共同还款承诺书、欠息说明、房产证、他权证、房地产抵押清单等证据予以证实，四被告未到庭质证，也未提出异议，视为放弃举证、质证及抗辩权利，上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告陈宗华、林俊敏、林俊景、庄静茹在本院指定的举证期限内均未提供相应证据。
本院认为，原告农业银行泉港支行与被告陈宗华、林俊景、庄静茹签订的担保个人借款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。被告林俊敏作为被告陈宗华的配偶，向原告出具共同还款承诺书，系其对自己权利的处分，应予准许。原告依约向被告陈宗华发放了贷款，被告陈宗华未能依约偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告陈宗华、林俊敏共同偿还尚欠借款本金370000元及利息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告与被告林俊景、庄静茹约定借款抵押事项并经登记生效，原告依法享有抵押权，故原告要求对被告林俊景、庄静茹提供抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告陈宗华、林俊敏、林俊景、庄静茹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈宗华、被告林俊敏应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行借款本金370000元及利息（自2012年10月26日起至还清款项之日止，按中国人民银行有关利率的规定及合同约定计算）；
二、上述债务，原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行有权从被告林俊景、庄静茹所有的址在泉州市泉港区南北五路庄园明珠B幢602-702住宅及C幢29号车库的房产（泉房权证泉港字第009148、0098**号）的拍卖或变卖价款中优先受偿；
三、被告林俊景、庄静茹在承担保证责任后，有权向被告陈宗华追偿。
本案受理费7511元，由被告陈宗华、林俊敏共同负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 叶绿萱
代理审判员 唐超颖
人民陪审员 肖明聪
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 刘 军
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。