南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初3470号原告：九江银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷中大道1398号，统一社会信用代码：913601006937478780。负责人：龚隽，该行行长。委托诉讼代理人：熊良明，江西阳明阳律师事务所律师，执业证号：13601199610222295。委托诉讼代理人：徐丽君，江西阳明阳律师事务所律师，执业证号：13601201411142196。被告：袁小平，男，1961年12月28日生，汉族，住江西省九江市永修县。被告：邓清妹，女，1962年5月26日生，汉族，住南昌市青云谱区。被告：袁阳阳，女，1987年3月6日生，汉族，住南昌市青云谱区。原告九江银行股份有限公司南昌分行与被告袁小平、邓清妹、袁阳阳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员辛平杰担任审判长，人民陪审员刘厚起、宋萌辉参加的合议庭，2017年6月19日依法变更为由审判员廖如荣担任审判长，人民陪审员付美丽、谭芳垠参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告九江银行股份有限公司南昌分行的委托诉讼代理人徐丽君到庭参加诉讼，被告袁小平、邓清妹、袁阳阳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除被告袁小平与原告之间的《借款合同》，被告袁小平向原告归还借款本金480万元，利息（含罚息）计算至实际还款之日止（起诉时为9.853717万元）。2.判令原告对被告邓清妹的抵押物拍卖款在最高本金额624万元及相应利息（含罚息）范围内享有优先受偿权。3.判令被告邓清妹、袁阳阳为被告袁小平的债务本息承担最高额为624万元的连带还款责任。4.本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由：2015年6月30日，被告袁小平、邓清妹与原告签订《最高额抵押合同》，以房屋登记所有权人为被告邓清妹的房屋（所有权证号为：永房权证私字第××、02××54、02××53、03××50、03××48、03××49、03××47号）为被告袁小平在原告处的债务提供自2015年6月30日至2018年6月30日期间最高本金额为624万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，被告邓清妹、袁阳阳向原告出具《不可撤销的担保函》，承诺为被告袁小平在原告处的债务本息提供自2015年6月30日至2018年6月30日期间最高额为624万元的保证担保。在此基础上，原告与被告袁小平签订《借款合同》，根据合同约定：原告向被告袁小平提供480万元借款，借款期限自2015年7月2日至2016年6月30日，利息按月息6.75‰计算，于每月20日结息；被告袁小平若未按合同约定偿付借款本息，原告有权提前收回贷款本息，并要求被告袁小平在本合同借款利率的基础上加收50%罚息。原告依约向被告袁小平提供了480万元借款。但被告袁小平自2016年2月21日起未向原告支付利息。原告多次向被告袁小平及被告邓清妹、袁阳阳催收利息及本金，被告均以无款为由拒不向原告还款。原告依据合同通知被告提前还款，被告表示：无款归还。原告遂诉至法院，提出以上诉请。被告袁小平、邓清妹、袁阳阳未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原告陈述和经审查确认的借款合同、个人贷款放款通知书、支行借款凭证、银行流水、最高额抵押合同、永房权证私字第××、02××54、02××53、03××50、03××48、03××49、03××47号房屋所有权证、永房他证抵字第0132**、013289号他项权证、不可撤销的担保函、通知，本院认定事实如下：2015年6月30日，原告与被告袁小平签订《借款合同》，根据合同约定：原告向被告袁小平提供480万元借款，借款期限自2015年7月2日至2016年6月30日，利息按月息6.75‰计算，于每月20日结息；被告袁小平若未按合同约定偿付借款本息，原告有权提前收回贷款本息，并要求被告袁小平在本合同借款利率的基础上加收50%罚息。同日，被告袁小平、邓清妹与原告签订《最高额抵押合同》，以房屋登记所有权人为被告邓清妹的位于江西省永修县新城白莲路东侧住宅第4-6层（产权面积分别为138.89平方米、109.22平方米、138.89平方米）及江西省永修县新城开发大道建昌花园45栋2069-1室、2069-2室、43栋2074室房屋（所有权证号为：永房权证私字第××、02××54、02××53、03××50、03××48、03××49、03××47号）为被告袁小平在原告处的债务提供自2015年6月30日至2018年6月30日期间最高本金额为624万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，被告邓清妹、袁阳阳向原告出具《不可撤销的担保函》，承诺为被告袁小平在原告处的债务本息提供自2015年6月30日至2018年6月30日期间最高债权额度为624万元的连带保证担保。原告依约向被告袁小平提供了480万元借款。但被告袁小平自2016年2月21日起未向原告支付利息。本院认为,原告与被告签订的借款合同最高额抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方形成了合法的金融借款合同关系，双方均应按约定履行自己的义务。原告依约向被告发放借款后，被告应按合同约定偿还借款本金并支付利息。现被告未按约偿还借款，已构成违约。原告要求解除双方签订的借款合同及要求被告偿还借款本金及支付利息、罚息之诉请，理由正当，本院予以支持。被告袁小平、邓清妹以登记在邓清妹名下位于江西省永修县新城白莲路东侧住宅第4-6层（产权面积分别为138.89平方米、109.22平方米、138.89平方米）及江西省永修县新城开发大道建昌花园45栋2069-1室、2069-2室、43栋2074室房屋（产权面积分别为467.84平方米、332.78平方米、269.46平方米、482.05平方米）为该笔借款提供最高额抵押，并已办理抵押登记，原告依法取得了该房屋的抵押权，对抵押财产享有优先受偿权。被告邓清妹、袁阳阳作为被告袁小平的履约保证人，应根据合同约定对其保证最高本金限额项下的所有债权余额承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告九江银行股份有限公司南昌分行与被告袁小平于2015年6月30日签订的《借款合同》予以解除；二、被告袁小平于本判决生效之日起十日内将所欠借款本金480万元返还原告九江银行股份有限公司南昌分行；三、被告袁小平于本判决生效之日起十日内向原告九江银行股份有限公司南昌分行支付逾期还款利息、罚息（自2016年2月21日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止按双方合同约定计算）；四、如被告袁小平届期未履行上述第一、二项款项，原告九江银行股份有限公司南昌分行对抵押物登记在邓清妹名下位于江西省永修县新城白莲路东侧住宅第4-6层（产权面积分别为138.89平方米、109.22平方米、138.89平方米）及江西省永修县新城开发大道建昌花园45栋2069-1室、2069-2室、43栋2074室房产（产权面积分别为467.84平方米、332.78平方米、269.46平方米、482.05平方米）享有优先受偿权；五、被告邓清妹、袁阳阳在最高债权额度624万元范围内对上述第一、二项款项承担连带清偿责任，被告邓清妹、袁阳阳承担连带清偿责任后，有权向被告袁小平追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告九江银行股份有限公司南昌分行预交的案件受理费45990元，由被告袁小平、邓清妹、袁阳阳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  谭芳垠人民陪审员  李建文二〇一七年十月二十三日书 记 员  杨 茜附:本案适用的有关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。