北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初15900号
原告：乔利林，女，1971年4月10日出生，住北京市经济技术开发区。
委托诉讼代理人：袁玉柱，北京市京师律师事务所律师。
被告：北京庄胜房地产开发有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座16楼。
法定代表人：周建和，董事长。
委托诉讼代理人：冉宁，男，1987年10月12日出生，北京庄胜房地产开发有限公司职员，住北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座16楼。
原告乔利林与被告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称庄胜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩楠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔利林委托代理人袁玉柱、被告庄胜公司之委托代理人冉宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为YXXXX的《北京市商品房预售合同》。2、判令被告退还原告购房款345755元、印花税173元，并支付上述两项利息（第一笔利息以175928元为基数，自2005年10月10日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算；第二笔利息以17万元为基数，自2006年6月1日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算）。3、诉讼费由被告承担。事实理由：2005年10月10日，其购买庄胜公司开发的位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧庄胜城商业中心北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XXXX号房屋，为此双方签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号：YXXXX），合同约定房屋总价款为345755元；付款方式为首付51%，余款通过贷款支付。被告向原告出售房屋，被告应于2006年6月1日向原告交付房屋，如因被告原因导致原告未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，被告应退还原告全部已付款并按照银行存款利率给付利息。合同签订当日，原告依照约定向被告预付印花税173元及房屋首付款175755元。因银行未同意发放贷款，原、被告于2006年6月1日签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定由原告按银行贷款利率自2006年6月1日起向被告支付剩余购房款的利息补偿，被告同意原告于2006年6月1日起按月香被告支付余下房款。上述《商品房买卖合同补充协议》签订后，原告开始按月向被告分期支付剩余购房款17万元及利息补偿金30639.5元，被告作为出卖人视同买受人已付清房款之情形向原告履行了交房义务。但被告未能按照合同第二十条之约定在2007年6月1日之前取得涉案房屋所在楼栋权属证明，亦因被告的责任导致原告至今未能取得涉案房屋所有权证。对于已付房款产生的利息，原告不要求返还已向被告支付的利息补偿金30639.5元，那么被告向原告支付17万元房款所产生的利息应自2006年6月1日起算。购房首付款175755元所产生的利息应从2005年10月10日起算。
被告辩称：原告所述签约情况、房屋坐落位置及房款数额属实。2005年10月10日原告购买了3410号商品房并分期向我公司支付了购房款，我公司收到了原告的购房款和印花税款。关于原告购房款中的分期付款数额应为163740元，该笔钱实际是原告向公司分期支付的购房款，并不是贷款。我公司现同意解除合同，退还购房款及印花税。不同意支付利息，认为利息数额过高。另外我公司认为利息起算日期应从我公司开具发票当日计算。
经审理查明：2005年10月10日，乔利林（买受人）与庄胜公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号YXXXXX），合同约定乔利林购买庄胜公司开发的庄胜城商业中心宣武区宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XXXX号房屋。该合同第二十条关于产权登记第（一）款初始登记约定，出卖人应当在2007年6月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明……；第（二）款转移登记约定，1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理，（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理，（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。签订合同当日，乔利林支付庄胜公司购房款175755元，并另行支付印花税173元。2006年6月1日，乔利林与庄胜公司签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定自2006年6月1日起乔利林分期向庄胜公司支付剩余购房款163740元（乔利林实际支付购房款160448.5元，庄胜公司已为乔利林开具金额为160448.5元的购房款发票），并向庄胜公司支付利息补偿。2006年12月30日，乔利林支付庄胜公司剩余购房款9551.5元。现庄胜公司尚未取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，乔利林亦未取得涉案房屋的房屋所有权证书。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同》（合同编号Y119018、《商品房买卖合同补充协议》、通知、收据、庄胜南馆商铺分期付款表、购房款发票、印花税收据及庭审笔录在案佐证。
本院认为：乔利林与庄胜公司签订的《北京市商品房预售合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。庄胜公司未按照合同约定取得乔利林购买房屋所在楼栋的权属证明，进而导致乔利林未能取得该房屋的所有权证书，乔利林有权依据合同约定行使解除权。结合合同履行情况及在案证据，庄胜公司未能在双方约定的2007年6月1日前取得商品房所在楼宇的权属证明是致使乔利林无法取得转移登记的房屋所有权证的根本原因，乔利林至今无法实现购买房屋取得房屋所有权的合同目的导致了合同解除，庄胜公司应向乔利林退还购房款及代收的印花税款，故对于乔利林的该项诉讼请求，本院予以支持。现乔利林选择退房，应适用合同对退房情形的约定条款，即由庄胜公司向乔利林支付购房款及印花税的利息，乔利林要求庄胜公司支付利息的主张，存在合同依据，本院予以支持，但是合同中约定的计算利息的利率不明确，本院依据公平原则确定自庄胜公司收到乔利林支付的购房款及印花税的之日起，以中国人民银行公布的同期二年期定期存款利率计算，至庄胜公司实际付清购房款之日止。因乔利林系分次支付购房款，故利息应分段计算。本院认为，乔利林购房款中的分期付款实际是乔利林从庄胜公司贷款并已向庄胜公司支付了贷款利息，故该笔购房款的利息起算时间应为双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中约定的分期付款起始时间，即2006年6月1日。
庄胜公司当庭表示，协助庄胜公司办理解除XXXX号房屋的预售登记手续是解除双方商品房预售合同关系后的附随义务，原告对此不持异议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下：
一、解除原告乔利林与被告北京庄胜房地产开发有限公司二〇〇五年十月十日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号YXXXXX）。
二、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告乔利林购房款三十四万五千七百五十五元、印花税一百七十三元。
三、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告乔利林利息（其中，第一笔以十七万五千九百二十八元为基数，自二〇〇五年十月十日至实际付清之日止，按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算；第二笔以十六万零四百四十八元五角为基数，自二〇〇六年六月一日至实际付清之日止，按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算；第三笔以九千五百五十一元五角为基数，自二〇〇六年十二月三十日至实际付清之日止，按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算）。
四、原告乔利林在收到上述款项后十日内，协助北京庄胜房地产开发有限公司办理解除合同编号为YXXXXX号约定的北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XXXX号房屋的预售登记手续。
五、驳回原告乔利林的其他诉讼请求。
如果被告北京庄胜房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千二百四十三元，由被告北京庄胜房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩楠
二〇一七年六月二十八日
书记员 李婷