云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0421民初561号
原告：云南世涛房地产开发有限公司。住所：云南省玉溪市江川区大街街道兴江路*号。
法定代表人：范涛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗权旭，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：郭凌云，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：唐双富，男，1973年4月17日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。
原告云南世涛房地产开发有限公司与被告唐双富商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告云南世涛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗权旭到庭参加诉讼，被告唐双富经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
云南世涛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令唐双富支付其购房首付款20万元，并以20万元为基数按月利率6.65‰计付2014年11月5日至2015年11月3日期间的违约金9404元，以209404元为基数按月利率6.65‰计付2015年11月3日至2016年8月31日期间的逾期付款违约金13912.8元，2016年8月31日之后的违约金按月利率6.65‰计算至款项还清之日止；2.诉讼费用由唐双富负担。后云南世涛房地产开发有限公司向本院提出变更诉讼请求申请，要求将诉讼请求第一项变更为：判令唐双富支付其购房首付款20万元，并以20万元为基数按月利率6.65‰计付2014年11月5日至2015年11月3日期间的利息损失9404元，以209404元为基数按月利率6.65‰计付2015年11月4日至2016年8月31日期间的逾期付款违约金13912.8元，2016年8月31日之后的逾期付款违约金以209404元为基数按月利率6.65‰计算至款项还清之日止。事实与理由：其公司原名为云南江川世涛房地产开发有限公司，2016年4月25日变更为云南世涛房地产开发有限公司。2014年11月4日，唐双富与其公司签订《商品房购销合同》及《财富广场购房首付款分期付款协议书》，约定唐双富购买其公司开发的江川财富广场第X幢X层X号房屋，价款为742452元；首付款232452元采用分六期付款的方式支付，一年内付清，逾期未能支付的款项则按月利率6.65‰计收利息损失，首次付款金额为32452元。其公司于2013年8月8日完成工程竣工验收备案后，于2014年11月22日将房屋交付唐双富使用。至此，其公司已按《商品房购销合同》及《财富广场购房首付款分期付款协议书》的约定履行了全部义务，但唐双富在向其公司支付了首次付款32452后未再支付剩余首付款，而且对欠其公司的首付款余款20万元一直未予支付，故唐双富的行为违反了合同约定，已经构成违约，应按《财富广场购房首付款分期付款协议书》第八条的约定向其公司支付逾期付款违约金。
唐双富未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
云南世涛房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了《营业执照》复印件、《法定代表人证明书》《中华人民共和国居民身份证》复印件、全国企业信用信息公示系统（云南）查询资料、《商品房购销合同》《财富广场购房首付款分期付款协议书》《购房首付款分期付款利息一览表》《玉溪市建设工程竣工验收备案证》《江川财富广场精装房验收单》《业主手册附页》等证据，唐双富未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。云南世涛房地产开发有限公司提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。
综合云南世涛房地产开发有限公司提交的证据、庭审陈述及本院认证意见，本院认定本案事实如下：云南江川世涛房地产开发有限公司于2016年4月25日更名为云南世涛房地产开发有限公司，公司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发经营等。云南江川世涛房地产开发有限公司以出让方式取得位于江川县大街镇星云路与明珠路交叉口东编号ＪＴＣ-2010-06的地块土地使用权后，经批准在该地块上建设了名称为江川财富广场的商品房项目，该项目工程于2013年8月8日竣工验收备案，备案号为江竣备2013（6）号。2014年11月4日，云南江川世涛房地产开发有限公司与唐双富签订合同编号为财富广场住房220的《商品房购销合同》，约定唐双富向云南江川世涛房地产开发有限公司购买江川财富广场第X幢第X层X号商品房，该商品房为预售商品房，套内建筑面积（含公摊）为183.96平方米；房屋按套内建筑面积计价，单价为每平方米4035.94元，总价款为742452元；付款方式为银行按揭，即于2014年11月4日支付首付款232452元，于2015年1月3日之前通过银行按揭方式支付剩余房款51万元；云南江川世涛房地产开发有限公司应于2014年12月30日前，将经建设单位组织验收合格、符合合同约定的商品房交付给唐双富；唐双富如未按合同约定付款，则自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款日止60天内，按每天200元向云南江川世涛房地产开发有限公司支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，云南江川世涛房地产开发有限公司可选择解除合同，唐双富则按应付未付款的3%向云南江川世涛房地产开发有限公司支付违约金，云南江川世涛房地产开发有限公司向唐双富退还已付款，已发生的交易税费由唐双富承担，云南江川世涛房地产开发有限公司也可选择继续履行合同，唐双富则按应付未付款的0.1%乘以逾期天数向云南江川世涛房地产开发有限公司支付违约金；未尽事项由双方另行签订补充协议。同日，云南江川世涛房地产开发有限公司与唐双富签订《财富广场购房首付款分期付款协议书》，约定首付款232452元分为六期支付，二个月支付一次，一年内付清；首次付款时间为2014年11月4日，付款金额为32452元，末次付款时间为2015年11月3日；分期付款期间，唐双富以未付清首付款金额为基数，按月利率6.65‰向云南江川世涛房地产开发有限公司计付利息损失，利息核算时间以规定付款期限最后一日为准；如唐双富未在规定时间内履行还款义务，则按未还款本金和利息的1%按日赔偿违约金。同日，云南江川世涛房地产开发有限公司与唐双富签订《购房首付款分期付款利息一览表》，对唐双富分六期向云南江川世涛房地产开发有限公司支付购房首付款232452元每期付款的付款日期、付款本金金额及相应的利息损失金额进行了确认，即2014年11月4日需支付付款本金32452元；2015年1月3日需支付付款本金33333元，唐双富需承担的该期房款利息损失为2704元；2015年3月3日需支付付款本金33333元，唐双富需承担的该期房款利息损失为2180元；2015年5月3日需支付付款本金33333元，唐双富需承担的该期房款利息损失为1803元；2015年7月3日需支付付款本金33333元，唐双富需承担的该期房款利息损失为1350元；2015年9月3日需支付付款本金33333元，唐双富需承担的该期房款利息损失为916元；2015年11月3日需支付付款本金33335元，唐双富需承担的该期房款利息损失为451元。2014年11月22日，云南江川世涛房地产开发有限公司将上述商品房交付唐双富，唐双富对该房屋进行了验收。唐双富虽于上述合同及协议签订当日向云南江川世涛房地产开发有限公司支付了购房首付款的首次付款32452元，但对剩余首付款20万元一直未予支付。经庭审询问，云南江川世涛房地产开发有限公司明确其诉讼请求第一项所述“2016年8月31日之后的逾期付款违约金”起算日期为2016年9月1日，计算标准为月利率6.65‰。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，云南江川世涛房地产开发有限公司与唐双富在双方签订的合同编号为财富广场住房220的《商品房购销合同》中虽然约定唐双富所购买的江川财富广场第X幢第X层X号商品房为预售商品房，但因唐双富与云南江川世涛房地产开发有限公司签订该合同时，江川财富广场项目工程已竣工验收备案，即云南江川世涛房地产开发有限公司出售给唐双富的商品房是已竣工的房屋，故双方之间买卖的是已竣工的商品房，本案案由应确定为商品房销售合同纠纷。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”本案中，云南江川世涛房地产开发有限公司与唐双富签订的《商品房购销合同》《财富广场购房首付款分期付款协议书》《购房首付款分期付款利息一览表》均系双方真实意思表示，合同及协议内容亦未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，本院予以确认。上述合同及协议签订后，云南江川世涛房地产开发有限公司将江川财富广场第X幢第X层X号商品房交付唐双富，唐双富对该房屋进行了验收，故云南江川世涛房地产开发有限公司的合同及协议义务已履行完毕，唐双富应按合同及协议约定的日期、方式支付房款，因其仅向云南江川世涛房地产开发有限公司支付了购房首付款的首次付款32452元，对剩余分期支付的购房首付款20万元及分期付款期间的利息损失未按期支付，已经构成违约，故应按照上述合同及协议的约定对云南江川世涛房地产开发有限公司承担违约责任，即向云南世涛房地产开发有限公司支付购房首付款20万元，并按照合同及协议约定支付利息损失和赔偿逾期付款违约金。关于利息损失和逾期付款违约金的计算，虽然云南江川世涛房地产开发有限公司与唐双富在上述合同及协议中对唐双富需承担的分期付款利息损失核算方式及超出六期还款时间未还款需承担的逾期付款违约金计算方式作了明确约定，即分期付款期间以未支付首付款金额为基数按月利率6.65‰核算利息损失，超出六期还款时间未还款则按未还款本金和利息的1%按日赔偿逾期付款违约金，但庭审中，云南江川世涛房地产开发有限公司因认为超出六期还款时间未还款则按未还款本金和利息的1%按日计算逾期付款违约金的标准过高，而主张调整，要求以未还款本金和利息为基数按照月利率6.65‰计算逾期付款违约金，本院认为，云南江川世涛房地产开发有限公司主张调整的违约金计算标准未超出其与唐双富在合同及协议中约定的计算标准，故该项主张系其对自己权利的处分，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”，本院应予以支持，即唐双富分期付款期间应承担的利息损失应以未付清首付款金额为基数按月利率6.65‰计算，超出六期还款时间未还款应承担的逾期付款违约金应以未还款本金和利息为基数按月利率6.65‰计算。
此外，云南江川世涛房地产开发有限公司与云南世涛房地产开发有限公司之间的变更仅限于名称的变更，云南江川世涛房地产开发有限公司债权债务的承担不应因其名称的改变而改变，故云南江川世涛房地产开发有限公司的债权债务仍应由变更名称后的云南世涛房地产开发有限公司承担。
综上所述，云南世涛房地产开发有限公司向本院提出的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、唐双富于本判决生效之日起15日内向云南世涛房地产开发有限公司支付购房首付款20万元；
二、唐双富于本判决生效之日起15日内以20万元为基数按月利率6.65‰向云南世涛房地产开发有限公司计付2014年11月5日至2015年11月3日期间的利息损失9404元，以209404元为基数按月利率6.65‰向云南世涛房地产开发有限公司计付2015年11月4日至2016年8月31日期间的逾期付款违约金13912.8元，并以209404元为基数按月利率6.65‰向云南世涛房地产开发有限公司计付自2016年9月1日起至款项付清之日止的逾期付款违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4649元，由唐双富负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审 判 长 张秋红
人民陪审员 周元华
人民陪审员 邢永军
二〇一七年四月六日
书 记 员 李思蓉