吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初882号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市船营区松江路71-1号。
负责人：韩冬，行长。
委托诉讼代理人：孙强，吉林丁凤礼律师事务所律师。
被告：关杰,男,1979年11月10日出生,满族,户籍地吉林市龙潭区。
被告：孙平平,女,1984年5月9日出生,汉族,户籍地辽宁省辽阳市。
上述两名被告的共同委托诉讼代理人：刘洪波，男，1979年2月11日出生，汉族，沈阳铁路局吉林工务段工人，住吉林市船营区。
被告：吉林省兴田置业有限公司，住所地吉林市昌邑区四川街4555号伊利雅居72号楼4号网点。
法定代表人：刘湃，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告关杰、孙平平、吉林省兴田置业有限公司（以下简称兴田公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托诉讼代理人孙强，被告关杰、孙平平及其共同委托诉讼代理人刘洪波到庭参加诉讼。兴田公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、解除建设银行吉林市分行与关杰于2014年5月29日签订的合同编号为xxx《个人住房（商业用房）借款合同》；2、关杰、孙平平共同偿还借款本金205775.73元，利息1753.76元，罚息9.49元，本息合计207538.98元（计算至2017年1月16日）及自2017年1月17日起至实际给付之日止的利息及罚息，按合同约定标准计算；3、兴田公司承担连带保证责任；4、建设银行吉林市分行有权对坐落于吉林市昌邑区通江路xx由：原告与关杰于2014年5月29日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为22万元，借款期限为240个月。还款方法为等额本息还款法。利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。关杰应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，要求关杰立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，关杰以坐落于吉林市昌邑区通江路xx号兴田上城x号商住楼x幢x单元xxx室房屋提供抵押担保，并办理了房屋预告登记。兴田公司对上述借款承担连带保证责任。关杰未按合同约定还款，建设银行吉林市分行诉至法院。
关杰辩称，我对原告的起诉表示抗议。房屋是兴田公司指定我在建设银行贷款，贷款下来不到三个月兴田公司就破产了，原告有监管责任。对开发商也有抗议，开发商宣传房子正在装修，让我在指定的银行贷款，我才到开发商指定的建设银行贷款买房。
孙平平的答辩意见与关杰相同。
兴田公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。建设银行吉林市分行提供如下证据：结婚证、个人住房借款申请书、商品房卖卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、房屋预告登记证明、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、抵押承诺书及个人贷款对账单、贷款账户基本信息。经质证，关杰、孙平平对证据均未提出异议，仅对应付利息有异议。关杰、孙平平提供商品房卖卖合同及个人住房（商业用房）借款合同，证明：兴田公司应该是被告，且因为兴田公司的原因才停止还贷。经质证，建设银行吉林市分行对证据所要证明的及与本案的关联性提出异议。兴田公司未到庭参加诉讼，视为放弃对以上证据进行质证的权利。因当事人对证据的真实性均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。对关杰、孙平平关于应付利息的异议，本院认为，该利息的计取有合同依据，本院予以确认。对双方其他争议观点是否予以采纳，在论理部分予以阐述。
根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：关杰、孙平平系夫妻关系。2014年5月15日，关杰向建设银行吉林市分行提出个人住房借款申请。孙平平在申请人配偶处签名捺印。2014年5月29日，建设银行吉林市分行（贷款人）与关杰（借款人）、兴田公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号xxx），约定：借款本金22万元；借款期限240个月，即2014年5月29日至2034年5月29日；借款人将借款用于购置商品房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：兴田上城x号楼x单元x层xx号；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务进行了约定。2014年6月12日，抵押房屋（吉林市昌邑区通江路xxx号兴田上城xx号商住楼xx幢x单元xxx室、建筑面积36.29平方米）办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年6月19日，建设银行吉林市分行按照关杰签具的个人贷款支付委托书发放贷款22万元。在借款合同的履行过程中，关杰仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2016年11月19日后未再履行还款付息义务。截至2017年1月16日，关杰逾期累计1510.6元，尚欠借款本金205775.73元，利息1753.76元，罚息9.49元。建设银行吉林市分行催收贷款未果，向本院提起诉讼。
本院认为，本案争议的焦点是：1、建设银行吉林市分行的诉讼请求是否应予支持；2、关杰、孙平平能否以兴田公司未交付房屋为由拒绝履行偿还借款本息义务。关于建设银行吉林市分行的诉讼请求，本院认为，关杰与建设银行吉林市分行、兴田公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。关杰未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求关杰归还全部借款本金及利息。关杰向建设银行吉林市分行借款发生在其与孙平平夫妻关系存续期间，且孙平平在个人住房借款申请书上签名，故应当认定该借款为夫妻共同债务，孙平平依法应与关杰共同承担偿还责任。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因抵押房屋他项权利证书现尚未办理完结，尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的保证期间，故兴田公司在借款合同解除后仍应对关杰的应付款项承担连带保证责任。同时，关杰以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，故建设银行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。关于关杰、孙平平提供商品房卖卖合同及个人住房（商业用房）借款合同用以证明兴田公司应该是被告，且因为兴田公司的原因才停止还贷的观点，本院认为，兴田公司是阶段性保证人，系本案被告，且前已论述兴田公司应承担连带保证责任，故对兴田公司应该是被告的观点予以采纳；但本案系金融借款合同纠纷，关杰、孙平平应按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定履行还款付息义务，关杰与兴田公司因《商品房卖卖合同》形成房屋买卖合同关系，与本案分属不同法律关系，关杰、孙平平不能以兴田公司违反《商品房卖卖合同》的约定为由拒绝履行《个人住房（商业用房）借款合同》约定的义务，故对关杰、孙平平的抗辩意见本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告关杰、吉林省兴田置业有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2014年5月29日签订的编号为xxx的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告关杰、孙平平于本判决生效后七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金205775.73元，利息1753.76元，罚息9.49元（利息及罚息计算至2017年1月16日，自2017年1月17日起借款本金205775.73元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至还清借款之日止）；
三、被告关杰、孙平平逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告关杰所抵押的坐落于吉林市昌邑区通江路xx号兴田上城x号商住楼xx幢x单元xxx室房屋（建筑面积36.29平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
四、被告关杰、孙平平逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林省兴田置业有限公司承担连带责任。被告吉林省兴田置业有限公司承担保证责任后，有权向被告关杰、孙平平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4413元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告关杰、孙平平、吉林省兴田置业有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 李罕殊
人民陪审员 赵艳波
二〇一七年六月十四日
书 记 员 孙 越