吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延中民一终字第331号
上诉人（原审被告）：王某某，男，汉族，1964年12月9日生，无职业，现住延吉市。
委托代理人：金美兰，吉林延大律师事务所律师。
被上诉人：魏某某，女，汉族，1968年9月28日生，无职业，现住延吉市。
上诉人王某某因与被上诉人魏某某离婚后财产纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2013）延民初字第1342号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审判决认定：原、被告于1987年12月25日登记结婚，于2011年1月5日经法院调解离婚。2006年6月，原、被告以案外人延吉市开远房地产开发有限公司的名义，共同开发了位于延吉市北山街丹延小区1、2、4号住宅楼，12号楼，14号楼门市房，并挂靠在案外人延吉市村镇建设发展公司名下对开发房屋进行建设。上述房屋在房产局登记的产权人为延吉市开远房地产开发有限公司，但实际属于原、被告夫妻共同财产，由原、被告进行出售。截止到原、被告离婚之日，双方已对大部分开发房屋进行了处分，未处分的房屋有12套，具体信息为：丹延小区1号楼（产籍号5-10-379、产权证号455092）1003号、面积113.49平方米，1005号、面积108.63平方米，1006号、面积108.63平方米，1号楼地下室、面积721.63平方米；丹延小区4号楼地下室、面积312.79平方米；丹延小区12号楼（产籍号5-10-386、产权证号455081）1003号、面积86.12平方米，1004号、面积85.16平方米，12号楼后侧车库、面积64.13平方米；丹延小区14号楼（产籍号5-10-398、产权证号485117）二层、总面积1132.203平方米，1002号、面积703.51平方米，1004号、面积329.97平方米；产籍号5-10-409、房号1003号、面积66.22平方米。此外，原告名下仍有1套房屋，位于依兰镇平安村、产权证号为吉房权延字第2554号、面积152.80平方米。审理过程中，原告申请本院对上述13处房屋进行委托评估。因第一次评估中，产籍号5-10-409、房号1003号、面积66.22平方米的房屋评估错误，14号楼二层评估面积有误，故原告申请对该两处房屋进行补正评估。经延边诚信房地产评估咨询有限公司评估后，诉争13处房屋市场价值为14270144元。此外，本院在冻结诉争房屋产籍手续时，案外人朱春林、ＸＸＸ、金龙虎、刘晓冬对部分房屋提出复议申请，认为：被告王某某因拖欠其材料款，已将部分房屋用于抵偿债务。经审查，房屋抵债双方没有办理房屋产权过户手续，也没有在延吉市开远房地产开发有限公司及房产部门予以登记，且被告王某某并没有实际交付房屋，故本院作出（2013）延民初字第1342-2号通知书，驳回了案外人的复议申请。另查明，原、被告所有的冰箱、洗衣机等家具为夫妻共同财产，但原告在本案中未主张分割。原告名下的一辆吉HE15**号马自达汽车及被告名下的一辆吉HB15**号丰田轿车为夫妻共同财产。庭审中，双方同意各自名下汽车归各自所有，故原告在本案中未主张分割。
原审法院认为：原告名下的位于依兰镇平安村、产权证号为吉房权延字第2554号、面积152.80平方米的房屋系原、被告夫妻关系存续期间所得，属于夫妻共同财产，应当予以分割。原、被告在夫妻关系存续期间，借用案外人名义开发的诉争12处房屋，实际所有权归原、被告所有，属于夫妻共同财产，应当予以分割，故原告要求对上述13处房屋进行分割的诉讼请求，本院予以支持；《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……”原、被告对诉争13处房屋无法协议处理，诉争房屋应当平均进行分割，即原告分得7处房屋，被告分得6处房屋，但原、被告双方均应将其取得房屋价值的一半作为补偿支付给对方；关于原告要求将税款作为夫妻共同债务进行分割的诉讼请求，税款作为国家专收款项，应由登记的开发商缴纳，即案外人延吉市开远房地产开发有限公司向税务部门缴纳。本案为离婚后财产纠纷，税款缴纳问题不宜在本案中处理，原告可通过其他法律途径解决，故对该请求本院不予支持；关于原告要求将物业维修资金作为夫妻共同债务进行分割的诉讼请求，因原告不能提供充足的证据证明该债务系原、被告夫妻共同债务，也不能提供充足的证据证明物业维修资金的具体数额，该请求事实不清、证据不足，本院不予支持；原告提出被告未照顾子女、未承担家庭责任、未履行夫妻义务且具有吸毒行为，应当少分财产的主张，因原告不能提供证据加以证明，该主张事实不清、证据不足，本院不予支持；被告提出诉争房屋已通过出售、抵债的方式进行了处分，不再属于夫妻共同财产的主张，因该处分行为没有办理房屋产权过户手续，也没有在延吉市开远房地产开发有限公司及房产部门予以登记、备案，且被告王某某并没有实际交付房屋，该处分行为不发生物权效力，故对该主张本院不予支持；被告提出，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。……”丹延小区诉争12处房屋登记在案外人延吉市开远房地产开发有限公司名下，且尚未办理房屋产权证，不应进行分割的主张，因案外人延吉市开远房地产开发有限公司已提出证明，丹延小区诉争12处房屋为原、被告所有，与该公司无关，因此丹延小区诉争12处房屋能够确定所有权归属，故对该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、登记在原告魏某某名下的位于依兰镇平安村、产权证号为吉房权延字第2554号、面积152.80平方米的房屋归原告魏某某所有；二、登记在延吉市开远房地产开发有限公司名下的位于延吉市北山街丹延小区，1号楼（产籍号5-10-379、产权证号455092）1003号、面积113.49平方米，1005号、面积108.63平方米，1006号、面积108.63平方米，1号楼地下室、面积721.63平方米；丹延小区14号楼（产籍号5-10-398、产权证号485117）1002号、面积703.51平方米，1004号、面积329.97平方米的共计6处房屋归原告魏某某所有；三、登记在延吉市开远房地产开发有限公司名下的位于延吉市北山街丹延小区，4号楼地下室、面积312.79平方米；丹延小区12号楼（产籍号5-10-386、产权证号455081）1003号、面积86.12平方米，1004号、面积85.16平方米，12号楼后侧车库、面积64.13平方米；丹延小区14号楼（产籍号5-10-398、产权证号485117）二层、总面积1132.203平方米；产籍号5-10-409、房号1003号、面积66.22平方米的共计6处房屋归被告王某某所有；四、原告魏某某于本判决生效后三十日内向被告王某某支付房屋折价补偿款3912185元；五、被告王某某于本判决生效后三十日内向原告魏某某支付房屋折价补偿款3222887元；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果原告魏某某、被告王某某未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45600元、保全费5000元，共计50600元（原告已预交5000元，缓交45600元），由原告魏某某负担25300元，被告王某某负担25300元。
王某某上诉称：原审法院认定事实不清，适用法律错误。第一、丹延小区l号楼、2号楼、4号楼、12号楼、14号楼，系上诉人挂靠延吉市村镇建设发展有限公司，以其名义与延边开远房地产开发有限公司联合开发的棚户区改造工程项目，而原审法院判决予以分割的房屋只是该工程项目的一部分。只有所有与本开发项目所应当支付的工程款、税款等款项全部支付完毕、所有业主办理完房照后，剩余的部分才能作为夫妻共同财产进行分割。第二、在原审庭审过程中，被上诉人承认收取购房款及办理产权证费用共计10240313元后，未缴纳税款且未办理产权证，因欠税问题业主无法办理产权的事实，也予以认可，但原审法院对此没有进行任何论述，也未进行判决。第三、原审法院应当以国家税收及老百姓办理房照优先，且其判决予以分割的房屋已抵付工程款或出售。在其税款、工程款、办理产权问题没有解决的情况下，原审法院不应当将诉争房屋作为夫妻共同财产予以分割。第四、适用法律错误。根据最高院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条之规定，由于上诉人与被上诉人对诉争房屋是否属于夫妻共同财产存在争议，且房屋已抵付工程款或出售，所以不应当作为夫妻共同财产予以分割。第五、由于原审判决将丹延小区14号楼二层分给了上诉人，而将一层的1002号房屋和1004号房屋分给了被上诉人所以没有充分考虑到实际的使用情况，导致二层门市房因为没有临街没有门面而无法达到商业用房的价值，建议把一层进行纵向分割，以便达到商业价值最大化。第六、登记在王伟超名下的一号楼三单元201号房屋、301号房屋、四号楼三单元103号房屋以及登记在魏居蒙名下的一号楼三单元202号房屋、302号房屋也应当按照夫妻共同财产进行分割。故请求二审法院依法改判，考虑到实际情况，在方便有利于生产生活的原则下分割夫妻共同财产。
魏某某辩称：愿意预留两个通往二楼的出入口，在14号楼1002号房屋内的南、北侧墙面开始各留1.2米，通道的净宽度为1.2米。通道的施工、费用及安全问题由被上诉人负责并保障。本判决生效之日起三十日内施工完毕。
二审审理查明的事实与原审再审查明的事实一致。
本院认为：截止双方离婚之时，原审判决所认定的13套夫妻共同财产的房屋，均未实现权属转移，仍然以夫妻共同财产的形式存在。所以原审判决对夫妻共同财产的认定及分割均无不当，上诉人要求案外人办理完房照之后再分割夫妻共同财产的上诉主张，本院不予支持。上诉人所称的被上诉人收取购房款及办理产权证费用后，因未缴纳税款而无法为案外人办理产权证的主张，由于这属于被上诉人与案外人之间的法律关系，与本案无关，所以本院不予评判。房屋所有权以登记作为取得标准，尽管上诉人提出本案有些诉争房屋已经出售或顶账，但是由于均没有登记或备案，所以案外人自始没有取得房屋所有权。所以上诉人提出部分房屋已经通过出售或顶账的方式进行了处分的上诉主张，本院不予支持。尽管双方对夫妻共同财产的认定存在争议，但是现有的证据可以明确表明，诉争的13套房屋就是上诉人与被上诉人的夫妻共同财产，所以不存在适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条规定的情形，上诉人所提出的原审判决适用法律错误的上诉主张，本院不予支持。对于上诉人所提出的原审判决分割夫妻共同财产没有充分考虑到实际的使用情况而导致上诉人所分得的部分没有达到商业用房价值的主张，被上诉人在二审审理中提出愿意预留两个通往二楼的出入口，在14号楼1002号房屋内的南、北侧墙面开始各留1.2米，通道的净宽度为1.2米。两侧通道所占面积不再向上诉人主张而是由自己负担，且通道的施工、费用及安全问题由被上诉人负责并保障。鉴于该主张出于被上诉人真实的意思表示，本院予以认可。而上诉人所要求的进行纵向分割、楼道宽度留2.5米的主张，由于没有提供相关证据证明比被上诉人所提出的方案更能实现商业价值最大化，也未得到被上诉人的认同，所以本院不予支持。登记在案外人王伟超名下的房屋和登记在案外人魏居蒙名下的两个房屋，由于其权属明确，所以不属于上诉人与被上诉人的夫妻共同财产，上诉人要求对其进行分割的主张，本院不予支持。如对此五套房屋的权属有争议，应另案告诉。原审判决适用法律错误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持延吉市人民法院（2013）延民初字第1342号民事判决；
二、被上诉人魏某某于本判决生效后三十日内在其所有的丹延小区14号楼（产籍号5-10-398、产权证号485117）1002号房屋内的南、北侧为上诉人王某某所有的二楼各建一个钢结构的楼梯，楼梯净宽度为1.2米（从墙面开始），其中一个楼梯为配缓台式楼梯、另一个楼梯为直上式楼梯，楼梯须符合相关建筑工程质量规范标准，施工及其费用由被上诉人魏某某负责。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费45600元、保全费5000元，共计50600元，由上诉人王某某与被上诉人魏某某各负担25300元；二审案件受理费22800元，由上诉人王某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 咸柱英
代理审判员 张 丽
代理审判员 金花莲
二〇一四年九月十七日
书 记 员 秦承兰