江苏省宝应县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1023民初5000号
原告：陈兆方。
原告：鲍秀兰。
原告：鲍少林。
三原告共同委托诉讼代理人：王士富，江苏宝宜律师事务所律师。
被告：中国联合网络通信有限公司扬州市分公司。
法定代表人：梁恒，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴乃顺，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：史建国，江苏擎天柱律师事务所律师。
原告陈兆方、鲍秀兰、鲍少林与被告中国联合网络通信有限公司扬州市分公司（以下简称联通公司扬州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王士富、被告联通公司扬州分公司委托诉讼代理人史建国、吴乃顺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈兆方、鲍秀兰、鲍少林向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾让房屋，并按每天3333元，从2016年10月1日起至实际交付房屋之日止支付原告房屋占用费；2.判令被告支付原告违约金人民币90万元；3.判令被告支付原告装修尾款及阁楼恢复补偿款合计115680元；4.由被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2014年4月1日签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于宝应县中心国际城XXX号、某某号一楼沿街房屋共2间出租给乙方用于通讯经营，租期五年，并约定了租金、违约责任等（具体详见房屋租赁合同）。2014年4月30日，双方又签订了补充协议一份，约定如乙方将租赁房屋二层隔断拆除，协议到期后需恢复原状，否则乙方需承担费用9.24万元（具体详见补充协议）。合同签订后，原告依照约定交付了房屋，履行了合同约定的义务，而被告于2016年6月2日发函给原告，提出提前终止租赁合同，根据合同第十二条第4项的约定：在承租期内乙方需要退房的，应提前3个月书面通知甲方，并向甲方支付剩余租期之租金总和的2倍违约金。因此，合同的终止日期应系2016年9月2日之后，同时被告应承担约定的违约金，且至今没有交房，应承担原告方的租金损失。现因双方协商未果，为保护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如诉请。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、房产证、土地证，用以证明三原告享有租赁房屋的所有权的事实。
2、房屋租赁合同一份，用以证明双方存在租赁合同关系，约定租期5年，总租金为658.42万元，实际总租金为600万元，每年租金为120万元，因被告需要走账，其中含有装修转让款254990元及税金，第一批的税金170090元已由原告返还给被告，第二批税金是159120元；协议还约定乙方在租期内需要退房，应提前三个月书面通知甲方，并向甲方支付剩余租金2倍的违约金即600万元。
3、补充协议一份，用以证明如被告将租赁房屋二层隔断拆除，协议到期后需要恢复原样，否则承担恢复费用9.24万元，该协议第一条约定第二批租金的税金159120元由被告承担。
4、草签协议一份，用以证明房租租金每年实际为120万元的事实。
5、被告发给原告的书面函一份，用以证明被告于2016年6月2日正式提出提前终止合同的事实，依照合同约定正式的终止日期应为三个月后的9月2日。
6、录音一份，用以证明装修转让款为254990元，被告还有2.38万元未给付原告的事实。
7、银行交易明细一份，用以证明原告在收到第一批租金后，将其中的税金170090元已经返还被告的事实。
8、工商查询一份，用以证明被告签订合同后，于2014年5月8日，以租赁房屋为工商登记住所，进行开业登记个体工商户（名称为宝应县铂讯通讯器材经营部）的事实，至今没有注销；说明被告至今未实际交付，原告也无法进行出租及经营。
9、公证书一份，用以证明原告于2016年10月12日通过公证送达的方式，要求被告迅速派人向原告结清租金，以及现场查看验收租赁物，腾房交付钥匙，但被告至今未履行该义务的事实。
10、原告与案外人宝应电信公司员工的聊天记录，用以证明目前房屋租金价格下跌，每年租金在70万元至80万元，造成原告实际损失达100万元至125万元的事实。
11、原告与案外人海澜之家及宝应新华书店签订的合作协议各一份，用以证明原告计划利用收取的租金对外投资的事实。
12、原告向银行贷款凭证两份，用以证明被告未按期支付第二批租金300万元，影响了原告与合作伙伴协议的履行，原告不得不向银行进行贷款，由此产生贷款利息致实际损失的事实。
被告联通公司扬州分公司辩称，原、被告双方确实曾经存在租赁合同关系，但是双方在2016年5月前已经解除了租赁合同关系，原告的部分诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求依法驳回不合理部分的诉讼请求。理由为：1.双方虽然曾经存在房屋租赁合同关系，但合同中约定的违约金标准过高，请求法庭依法予以调减。2.双方的合同关系已经在2016年5月之前终止，且租赁房屋已经交还给原告。我公司在2016年3、4月开始多次口头通知原告解除租赁合同，2016年6月2日又再次书面通知原告解除租赁合同；2016年6月18日，双方协商时一致同意终止租赁合同关系，当时仅对违约金的金额事宜未达成一致意见，双方同意继续协商，如协商不成可通过法律途径解决。双方还商定，为减少损失原告可将房屋对外招租，原告也开始对外进行招租工作，仅由于租金问题没有与他人达成一致意见。3.我公司将房屋退还后，之所以目前仍然保留租赁房屋钥匙，是为了配合原告今后恢复二层隔断和原告暂时尚未能够将房屋对外出租的原因。我公司多次要求原告提早开始使用或者出租该房屋，避免不必要的损失。所以，不存在联通公司不退还房屋的问题。事实上，原告早已经将房屋对外招租，招租公告已经说明原告收回了房屋。4.租赁房屋的二层隔断完全可以恢复原状，我公司愿意配合原告恢复，隔断材料联通公司均保存完好，对原告要求装潢补偿的诉讼请求应不予支持。5.鉴于本案是合同纠纷，请求法庭予以调解。综上，原告的部分诉讼请求与事实不符，在法律上亦没有任何依据，故请求法庭驳回原告对联通公司不合法的诉讼请求。
被告为支持其主张，提供以下证据：
1、企业法人营业执照，法定代表人身份证明，用以证明被告主体身份。
2、房屋租赁合同以及补充协议，用以证明被告有权提前解除合同，且被告系按约定的方式解除合同的事实。
3、照片一组，用以证明双方已经将涉案租赁合同的终止事宜达成一致意见，被告已将租赁房屋返还给原告，原告于2016年6月下旬开始对外招租的事实。
4、录音资料四份，用以证明双方就租赁合同的终止事宜已经达成一致意见，被告已将房屋返还给原告的事实。
5、解除租赁合同的通知函及查询单，用以证明被告已经按照合同约定通知原告解除双方的租赁合同，双方租赁合同关系已经终止的事实。
6、照片一组，用以证明被告拆除的二楼阁楼工字钢以及出租前涉案房屋的装修效果图等，被告有条件也愿意恢复二层阁楼，原告主张装修尾款及阁楼恢复补偿款的诉讼请求不能成立。
7、公证书一份，用以证明被告于2016年12月6日将涉案房屋的钥匙邮寄给原告，以及原告不配合，导致被告无法恢复二楼阁楼的事实。
基于双方当事人的举证、质证、本院的认证以及双方当事人的陈述，本院查明以下事实：2014年4月1日，原告陈兆方、鲍秀兰、鲍少林（甲方）与被告联通公司扬州分公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于宝应县中心国际城XXX号、某某号一楼共两间门市房屋出租给乙方通讯经营使用，租期五年，自2014年4月1日至2019年3月31日止。租赁期内合计租金为658.42万元，从2014年4月1日起计算租金，于2014年4月20日前支付340.18万元，2016年6月30日前付清余款318.24万元。甲方应出具税务部门的有效租赁发票，税金已由乙方在租金中一并支付给甲方。租赁期内，水费、电费、气费、电话费、宽带费、电视费、卫生费、物业管理费等费用由乙方承担；如乙方需要退房的，应提前3个月书面通知甲方，并向甲方支付剩余租期租金总和的2倍违约金。2014年4月30日，双方签订补充协议一份，约定：乙方于2016年6月30日前将协议剩余房租318.24万元支付给甲方，其中本金302.328万元，税金15.912万元，如遇国家税率调整，乙方须保证甲方本金302.328万元，税金增加由乙方承担，税金减少乙方则按实际支付；乙方不得破坏现有房屋的主体结构，如乙方将租赁房屋二层隔断（工字钢）撤除，协议到期后需恢复原样，如不恢复，乙方需要承担费用9.24万元（包含工字钢材料费、国标角铁费、隔断竹节板材料费、安装工资）,双方并对其他事项作了约定。
2016年6月2日，被告联通公司扬州分公司向原告陈兆方发出一份《关于提前终止租赁合同通知函》，主要内容为：因被告公司经营调整，需要提前终止协议，被告曾于2016年4月、5月与原告协商退租事宜，根据相关规定，被告公司现书面致函，决定于2016年6月30日提前终止协议，请接到本通知10日内进行房屋交接，望配合谅解；为避免损失扩大，请尽快安排房屋再出租事宜。
2016年10月12日，三原告通过公证送达的方式，向被告发出通知一份，主要内容为：鉴于被告违约，为减少损失，要求被告迅速派员向原告结清房租、腾让房屋，经原告现场查看验收无误后交接钥匙；房屋如有损坏由被告负责修复，并按照协议约定支付违约金。
2016年12月6日，被告联通公司扬州分公司通过公证送达的方式，向三原告邮寄涉案房屋钥匙及说明一份，主要内容为：因原告认为被告在租赁房屋拆除的工字钢与原先已不一样，且原告提出需要重新改造消防管道，对工程质量提出较多模棱两可的要求，不给予恢复二楼隔断的明确标准，致使被告无法恢复。鉴于此，被告无法按照原告要求恢复二楼隔断（工字钢），被告于2016年6月2日书面通知原告接收房屋，但原告一直未予配合，2016年12月2日再次与原告及代理人联系，原告及代理人不同意接收房屋钥匙，故将房屋钥匙邮寄给原告，关于房屋交付的其他细节（如水、电费、物业费），被告将积极配合处理。经查，原告已于2016年12月7日收到上述邮件。
另查明，涉案房屋五年租金及相关费用合计658.42万元，包含租金600万元（租金为120万/年），装修转让款254990元，税费329210元，被告已按照双方协议约定将2014年4月1日至2016年10月1日租赁期间的先关费用合计3401800元（包含第一期装修转让款231710元，第一期税费170090元）支付给原告，后原告将其中170090元返还给被告。
又查明，登记在涉案租赁房屋的地址(宝应县亚细亚中心国际城XXX号)，字号为宝应县铂讯通讯器材经营部（系个体工商户，经营者为黄建兵）于2014年5月8日开业经营，该个体工商户状态为在业。原、被告双方经本院多次调解未能达成一致意见。
上述事实，有原、被告提供的土地证、房产证、房屋租赁合同、补充协议、草签协议、银行汇款单、工商查询记录、公证书、企业法人营业执照、法定代表人身份证明、解除租赁合同的通知函、付款凭证及当事人当庭陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本案争议焦点为：
1、原、被告于2014年4月1日签订的《房屋租赁合同》以及《补充协议》是否已经解除？如已解除，正式解除合同的具体日期？
2、原告主张装修尾款2.328万元以及恢复二层阁楼9.24万元，是否有事实和法律依据？
3、原告主张房屋占有使用费的标准和期间如何确认？
4、被告是否构成违约，如被告违约，原告主张违约金90万元，是否有事实和法律依据？
针对争议焦点1，本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应按约履行。上述合同约定在承租期内乙方如需要退房，应提前三个月书面通知甲方，被告系于2016年6月2日向原告发出了《关于提前终止租赁合同通知函》，按照双方解除合同需要提前三个月书面通知的约定，涉案合同正式解除日期应为2016年9月2日。
针对争议焦点2，本院认为，按照双方补充协议的约定，如乙方将租赁房屋二层隔断撤除，协议到期后乙方需恢复原样，如不恢复，乙方需要承担恢复费用9.24万元。现被告未能将二层隔断予以恢复，原告主张恢复二层阁楼补偿款9.24万元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告赔偿上述费用后，涉案房屋二楼隔断拆除后的相关材料（含工字钢等）应归被告所有。关于原告主张装修尾款2.328万元的诉讼请求，本院认为，因原、被告双方合同已于2016年9月2日正式解除，按照双方合同约定，被告应在2016年6月30日前将第二期租金以及装修尾款合计302.328万元（其中第二期租金为300万元，装修尾款2.328万元）一并支付给原告，被告给付剩余租金和装修尾款的约定条件尚未成就，故原告主张装修尾款2.328万元的依据不足，本院不予支持。
针对争议焦点3，本院认为，合同解除后，被告负有及时将房屋腾让并交付给原告的义务，被告未及时交房理应从合同解除之日支付逾期占有使用费。关于房屋占有使用费的标准，原告主张按照约定租金10万元/月的标准计算，因被告系作为承租人在双方合同解除后仍继续占有使用该房屋，原告主张按照租金标准计算于法不悖，本院予以支持。关于被告实际交房的具体时间，本案庭审中，被告代理人仍陈述将恢复涉案房屋的二层阁楼，后被告认为无法按照原告的要求恢复阁楼，遂于2016年12月6日通过公证送达的方式向原告邮寄了诉争租赁房屋的钥匙，原告已于2016年12月7日收到上述邮件。因此，从2016年9月2日合同解除之日至2016年12月7日原告收到钥匙，应视为被告一直占用涉案房屋。基于被告已支付租金至2016年10月1日，本院认定被告应支付房屋占有使用费为226644元（3333元/天×68天，从2016年10月1日计算至2016年12月7日止）。
针对争议焦点4，原告认为，按照双方合同约定，被告在承租期内如需要退房，应支付剩余租期租金总和的2倍违约金，现仅主张违约金90万元已低于双方约定，应得到支持。被告认为，被告不构成违约，即使违约，违约金标准也过高，请求法院予以扣减。本院认为，被告在承租期内单方提出解除租赁合同，确实构成违约，理应依约支付违约金。依据相关规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，被告于2016年6月2日书面向原告提出解除合同，按照双方合同约定正式解除合同日期应为2016年9月2日，上述期间已给予原告充分时间进行重新招租等以降低因提前解除合同造成的损失，本院酌定被告应支付违约金的数额为5个月的租金合计50万元（10万元/月×5个月）；原告主张的超出部分，本院不予支持。
关于被告尚未注销个体工商户（宝应县铂讯通讯器材经营部）的问题。原告认为，依据《个体工商户登记管理办法》第十条的规定，个体工商户经登记的经营场所只能为一处，现被告尚未注销个体工商户，致原告不能对外出租经营应持续计算房屋占有使用费。被告认为，依据扬州市政府《关于放宽企业住所（经营场所）登记的实施意见》（扬府法[2014]104号）文件中，允许“一照多址”、“一址多照”的规定，同一地址可以登记多个企业的住所（经营场所），涉案个体工商户虽未注销但未造成原告损失。本院认为，字号为“宝应县铂讯通讯器材经营部”个体工商户至目前为止尚未注销，该个体工商户系在被告租赁期间所登记设立，被告有义务协助注销该个体工商户，至于未注销该个体工商户是否已经造成原告无法招租等损失，原告未提交任何证据予以证实，其主张持续计算房屋占有使用费的依据不足，本院不予支持。原告如要求被告注销涉案个体工商户及赔偿相关损失，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告陈兆方、鲍秀兰、鲍少林与被告中国联合网络通信有限公司扬州市分公司双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》自2016年9月2日起解除；
二、被告中国联合网络通信有限公司扬州市分公司于本判决生效之日起十日内向原告陈兆方、鲍秀兰、鲍少林支付二层阁楼恢复费、房屋逾期占有费、违约金合计819044元（其中二层阁楼恢复费92400元，房屋逾期占有费226644元，违约金500000元）；
三、驳回原告陈兆方、鲍秀兰、鲍少林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13940元，由三原告陈兆方、鲍秀兰、鲍少林负担2699元，由被告中国联合网络通信有限公司扬州市分公司负担11241元（此款三原告已垫付，被告中国联合网络通信有限公司扬州市分公司在履行上述判决义务时一并给付三原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 王文清
审 判 员 贾 玲
人民陪审员 王义金
二〇一七年二月三日
书 记 员 潘雅莉