大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初3650号
原告:中国民生银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人：孔祥歌，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘羽，系辽宁丰源律师事务所律师。
被告：边媛，女，1978年3月23日生，汉族，住大连市中山区。
被告：王德弘，男，2006年3月27生，汉族,住大连市中山区。
法定监护人：边媛，女，1978年3月23日生，汉族，住大连市中山区。
被告：王清源，男，1937年1月1日生，汉族，住大连市中山区。
被告：于秀斌，女，1937年6月14日生，汉族，住大连市中山区。
原告中国民生银行股份有限公司大连分行诉被告边媛、被告王德弘、被告王清源、被告于秀斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司大连分行的诉讼委托代理人刘羽律师到庭参加了诉讼，被告边媛、被告王德弘、被告王清源、被告于秀斌经本院传票传唤，无正当理由未出庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.被告边媛偿还原告借款本金人民币840000.00元及至实际还清全部欠款之日止的利息及罚息（暂计算至2016年3月30日利息为人民币10631.73元、罚息为人民币99.47元（上述金额合计人民币850731.20元），自2016年3月31日起仍按借款合同约定标准支付利息、罚息；2.被告王德弘、王清源、于秀斌在继承王东太的遗产范围内对借款本息承担还款责任；3.确认原告对大连市甘井子区怡宁园X号X单元X层X号房屋的抵押权合法有效，并有权就该房屋拍卖、变卖价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实及理由：2014年7月3日，原告与借款人王东太（已死亡）签订一份编号为[906052014020166]的《综合授信合同》，合同约定，原告向借款人提供最高综合授信人民币840000元，用途为经营周转，授信期限自2014年7月3日起至2019年7月3日止。
2014年7月3日，原告与王东太、被告边媛签订一份编号为[90605201420166D0]的《最高额担保合同》,王东太与被告一以大连市甘井子区怡宁园X号X单元X层X号房产为原告提供抵押担保，担保范围为被担保之债权和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款。
王东太与被告边媛于2004年7月6日在大连市中山区民政局登记结婚。2016年2月10日，王东太因病死亡。被告边媛为借款人王东太妻子，被告王清源、于秀斌为王东太的父母，被告王德弘为王东太与被告边媛的婚生子，均系王东太第一顺位继承人。现借款人未能按照约定履行付息义务，已构成违约，因此原告要求被告立即还本付息，截至2016年3月30日，借款人应偿还原告借款本金840000元，支付利息及罚息10731.20元（暂计算至2016年3月30日，自2016年3月31日起至实际清偿日止的利息及罚息，按照合同约定的标准支付）。被告边媛与借款人为夫妻，应承担全部还款责任。被告王清源、于秀斌、王德弘应在继承遗产的份额内承担还款责任。为维护原告合法权益，故诉至贵院，请求贵院依法公正裁判。
被告边媛、被告王德弘、被告王清源、被告于秀斌未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2014年7月3日，原告与借款人王东太签订《综合授信合同》。合同约定：原告向王东太发放额度贷款840000元整，额度使用期间为2014年7月3日起至2019年7月3日，贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮50%确定，具体每笔借款的执行利率以《借款支用申请书》为准。借款人逾期还款，按合同约定的逾期利率计收逾期罚息，合同逾期利率为在合同贷款利率基础上加收50%确定。合同约定还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权提前收回全部借款本息。
2.同日，原告与被告边媛签订《最高额担保合同》，王东太作为抵押财产共有人对合同条款签字确认。合同约定：被告边媛以其所有的位于大连市甘井子区怡宁园X号X单元X层X号房产为上述贷款提供抵押担保，担保的最高债权额为840000元，该最高债权额为本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用，计入被告承担担保责任的范围。该抵押已在房地产管理部门办理了抵押登记，原告取得他项权利证书，其中记载权利种类最高额抵押权，债权数额840000元。
3.上述合同生效后，王东太向原告递交借款支用申请书，申请支用授信额度项下的借款840000元，原告于2015年7月6日向王东太发放了840000元贷款，执行年利率7.275%，借款到期日2016年7月6日。贷款期限内，借款人没有按合同约定按时足额偿还贷款本息，截至2016年3月30日，已欠原告利息人民币利息为人民币10631.73元、罚息为人民币99.47元（本息合计人民币850731.20元）。
4.王东太于2016年2月10日死亡。被告边媛与王东太系夫妻关系。被告王清源、于秀斌分别为王东太的父母；被告王德弘系王东太与被告边媛的婚生子；三人均系王东太第一顺位继承人。
本院认为，本案争议的焦点问题是：1.被告所欠借款本金及利息、罚息金额如何认定；2.被告王德弘、被告王清源、被告于秀斌的还款责任如何认定；3.原告主张的优先受偿权应否支持。
根据本案案情及相关法律规定，本院作出如下判定：
1、合法的借贷关系受法律保护，原告与王东太签订的《综合授信合同》，原告与被告边媛签订的《最高额担保合同》均系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效。原告与借款人王东太之间的借款合同关系以及与被告边媛担保合同关系均依法成立。借款人王东太向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵的，应承担相应的法律后果。被告边媛与被告边媛在贷款时系夫妻关系，在王东太死亡后，其应对夫妻共同债务承担连带清偿责任。截至2016年3月30日，被告边媛拖欠原告利息10631.73元、罚息99.47元，已构成违约，应承担违约责任。关于原告请求依法判令被告边媛偿还原告借款本金840000元及至2016年3月30日利息10631.73元、罚息99.47元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告请求被告自2016年3月31日起仍按借款合同约定标准支付利息、罚息的诉讼请求，符合双方的合同约定，应计付至本判决确定的给付之日止。
2.被告王清源、于秀斌分别系王东太的父母，被告王德弘系王东太与被告边媛的婚生子，三人与被告边媛均系王东太第一顺位继承人。被告王清源、于秀斌、王德弘应当在继承王东太的遗产范围内对借款本金、利息、罚息承担清偿责任。
3.关于原告请求判令原告对被告抵押的房屋所享有的抵押权合法有效的诉讼请求，因为该抵押已在房地产管理部门办理了抵押登记，符合抵押权生效要件，本院予以支持；关于原告请求就该抵押房屋拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，因为双方在《最高额担保合同》中明确约定担保的最高债权额为840000元，抵押权证登记的权利种类亦为最高额抵押权，应认为原被告双方最高额抵押关系成立，原告在840000元范围内对该抵押房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
四被告经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、第二十六条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告边媛偿还原告中国民生银行股份有限公司大连分行借款本金840000元；
二、被告边媛给付原告中国民生银行股份有限公司大连分行截至2016年3月30日的利息10631.73元、罚息99.47元；
三、被告边媛自2016年3月31日起至本判决确定的给付之日止，按《综合授信合同》中约定的利率标准给付原告中国民生银行股份有限公司大连分行利息、罚息；
上述一至三项被告边媛应给付原告中国民生银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力之日起10日内付清；若逾期给付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告王清源、被告于秀斌、被告王德弘在继承王东太的遗产范围内偿还原告中国民生银行股份有限公司大连分行上述一至三项借款本金及利息、罚息。
五、确认原告中国民生银行股份有限公司大连分行对被告边媛所有的位于大连市甘井子区怡宁园X号X单元X层X号房屋的抵押权合法有效，并在最高抵押额840000元范围内对上述抵押房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
案件受理费12310元，由被告边媛、被告王德弘、被告王清源、被告于秀斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨明芬
代理审判员 许冠钦
人民陪审员 高俊发
二〇一六年九月十三日
书 记 员 刘渐宽