湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1126民初1116号
原告：邹维，女，1979年5月21日出生，汉族，湖南省宁远县人，职工，住宁远县舜陵街道潇湘山水城*栋*单元705。。
被告：宁远县兴龙房地产开发有限公司。住所地宁远县舜陵街道九嶷中路**号。
法定代表人：陈先茂，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄国田，湖南铭慧律师事务所律师（特别授权代理）。
原告邹维诉被告宁远县兴龙房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹维、被告宁远县兴龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄国田到庭参加诉讼，被告宁远县兴龙房地产开发有限公司的法定代表人陈先茂经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹维向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告尽快为原告办理兴龙第一街商铺B105的产权证；2.请求判决被告赔偿原告逾期未办理产权证的违约金182500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2013年4月18日与被告签订《商铺买卖合同》，购买被告开发建设的位于舜陵街道九嶷中路75号B105商铺，并首付被告购房款474448元，余款470000元以银行按揭的方式于2014年1月支付被告。2016年1月1号被告将房屋交付原告，根据合同约定，被告应在房屋交付后90日内向产权登记机关申请办理房屋初始登记，从登记之日起365日内办理房地产转移登记。2015年11月6日原、被告签订《兴龙第一街商铺补交协议》，协议约定，被告应在2016年6月30日前为原告办理所购商铺的产权证，逾期未办理的，被告每日支付原告违约金500元，但被告目前仍没有为原告办理产权证。现原告具状起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告邹维围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、商铺买卖合同，拟证明商铺买卖合同真实有效；2、兴龙第一街商铺补交款协议，拟证明原告已经按照约定支付了所有购房款；3、销售不动产统一发票，拟证明原告缴纳了所购商铺的税收；4.税收完税证明，拟证明原告缴纳了所购商铺的契税等；5.贷款审批通知书，拟证明原告于2013年11月7日将所有购房款交付被告；6.个人贷款抵押房屋保险保险单，拟证明原告通过抵押贷款的方式交清了所购商铺的房款；7.个人购房担保借款合同，拟证明原告通过银行按揭的方式交清了所购商铺的的房款；8.借款人、担保人声明，拟证明原告通过银行按揭的方式交清了所购商铺的的房款；9.郭小欢兴龙第一街B109的房屋所有证，拟证明原告与郭小欢同时购买被告开发建设的商铺，被告为郭小欢办理了所购商铺的房屋所有证；10.商铺一次性补交房款协议，拟证明郭小欢比原告迟交购房款9天，却办理了房屋所有证；11.刘长春兴龙第一街A201-206的房屋所有证，拟证明原告与刘长春同时购买被告开发建设的商铺，刘长春所购商铺已办理房屋所有证，被告所述因政府原因不能办理房屋所有证的理由不属实；12.中国农业银行银行卡交易明细清单，拟证明原告银行按揭付款的明细清单。
被告宁远县兴龙房地产开发有限公司辨称，一、原告所购商铺未能及时办理房屋产权证的过错在原告方，而非答辩人的过错。理由如下：原告与答辩人所签《商铺买卖合同》约定，若买受人未及时提交办理房屋产权转移所需资料或未及时缴纳相关税费而导致房屋产权转移延期办理的，由买受人承担责任。本案中，原告于2017年才缴纳契税，因此，原告所购商铺未能及时办理房屋产权证的过错在原告方；二、原告所购商铺未能及时办理房屋产权证是由于政府的政策性原因等不可抗力导致，并非答辩人的过错。理由如下：2014年12月18日宁远县土地清理工作领导小组办公室对答辩人开发的房地产项目进行调查核实，并通知房产局停止办理房屋产权证，这是当地政府和职能部门的决定，并非答辩人的开发建设项目存在违规的行为。同时，2016年宁远县不动产登记中心成立后，一直停止办理不动产登记。因此，答辩人未能及时办理房屋产权证是基于政府的政策性原因，答辩人不应承担违约责任。综上，答辩人请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告宁远县兴龙房地产开发有限公司为支持其主张向本院提供了下列证据：1.宁远县土地清理工作领导小组办公室关于对汇金国际广场等18个房地产项目暂停办理房产相关手续的函，拟证明原告所购商铺未能及时办理房屋产权证并非答辩人的过错。
被告宁远县兴龙房地产开发有限公司对原告邹维提供的1号、2号、3号、6号、7号、8号、9号、12号证据无异议；被告宁远县兴龙房地产开发有限公司对原告邹维提供的4号证据质证意见如下：对契税发票的真实性无异议，但原告今年才将契税发票交给被告；被告宁远县兴龙房地产开发有限公司对原告邹维提供的5号证据质证意见如下：对证据的真实性无异议，但证据与本案的案件事实不具有关联性；被告宁远县兴龙房地产开发有限公司对原告邹维提供的10号、11号证据质证意见如下：证据是复印件，未提供原件核对，无法确定证据的真实性。
原告邹维对被告宁远县兴龙房地产开发有限公司提供的1号证据质证意见如下：证据不是原件，该函也没有提及整改的内容和结束时间，不予认可。
本院对原告邹维提供的证据认证如下：
原告邹维提供的1号、2号、3号、6号、7号、8号、9号、12号证据因被告宁远县兴龙房地产开发有限公司无异议，本院予以采信；原告邹维提供的4号、5号、11号证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；原告邹维提供的10号证据系郭小欢与被告达成的协议，与本案的案件事实不具有关联性，本院不予采信。
本院对被告宁远县兴龙房地产开发有限公司提供的证据认证如下：被告宁远县兴龙房地产开发有限公司提供的1号证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据采信的证据和双方当事人的陈述，本院确认案件事实如下：2013年4月18日，原告邹维与被告宁远县兴龙房地产开发有限公司签订《商铺买卖合同》，双方约定：原告邹维以944448元的价格购买被告宁远县兴龙房地产开发有限公司开发建造的位于宁远县九嶷中路75号的B105商铺，原告采用按揭付款的方式支付房款，即首付474448元，余款470000元向银行办理按揭，办理银行按揭费用由买受人承担，买受人必须在出售人通知后七日内向银行提供按揭要求的有效资料；合同第五条约定了买受人逾期付款的违约责任，其中约定，买受人逾期交清契税、房屋维修基金及房屋有关其他费用的，视为买受人逾期付款，买受人应承担违约责任，即逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；出卖人应在2013年5月1日前将验收合格的商品房交付买受人使用，但遇特殊原因出卖人可据实延期交房；在买受人清偿应交物业管理费之前，出卖人有权拒绝办理实际交付手续和产权登记手续；出卖人应当在商品房交付使用后90日内向产权登记机关申请办理房屋初始登记，从登记之日起365日内办理房地产转移登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按买受人已付款的3%向买受人支付违约金；若买受人自接到出卖人电话通知之日起7日内未能及时提交办理房屋所有权转移所需资料或未能及时缴纳相关税费而导致房屋产权转移延期办理的，由买受人自行承担责任；买受人应承担办理房产证、土地证的全部费用；买受人未付清应付房款，交房时出售人不予办理交房手续。2013年4月18日，原告邹维交付被告宁远县兴龙房地产开发有限公司购房款474448元，余款470000元采取银行按揭付款的方式于2014年1月24日交付被告宁远县兴龙房地产开发有限公司。2013年4月18日，原、被告达成协议，原告邹维将所购B105商铺委托被告宁远县兴龙房地产开发有限公司统一招租经营，期限从2013年1月1日至2015年12月31日。因办理房产证产生了公摊面积费用，原、被告于2015年11月6日达成《兴龙第一街商铺补缴协议》，双方补充约定，买受人一次性补交房款45200元（含补交房款和办证费用等），出售人将于2016年6月30日前将所购商铺的房产证及时按程序办理好，逾期未办理的，出售人每日支付买受人违约金500元；出售人从2016年1月1日起将买受人所购商铺交付买受人使用。2016年1月1日被告宁远县兴龙房地产开发有限公司将原告邹维所购商铺B105交付原告邹维使用。同日，原告邹维补交房款等45200元。此后，原告邹维分别于2016年3月25日、2016年1月15日缴纳销售不动产税66583.58元、契税等38250.14元。2016年1月20日原告邹维将办理所购商铺房屋所有证所需资料契税发票等提交被告宁远县兴龙房地产开发有限公司。因被告宁远县兴龙房地产开发有限公司至今未为原告邹维办理所购商铺的房屋所有证，原告于2017年6月9日向本院提起诉讼。
另查明，因宁远县土地清理工作领导小组办公室需对被告宁远县兴龙房地产开发有限公司开发建设的兴龙步行街房地产项目是否存在超容积率等问题，需要调查核实，2014年12月18日，宁远县土地清理工作领导小组办公室致函宁远县房产局暂停办理兴龙步行街房地产项目的房屋产权证书。2016年4月1日，被告宁远县兴龙房地产开发有限公司为买受人郭小欢、刘长春办理了其所购舜陵街道九嶷中路75号B109、A-201-206二房的房屋所有证，上述二房与原告邹维所购B105商铺同属被告宁远县兴龙房地产开发有限公司开发建设的兴龙步行街房地产项目。
本院认为，原、被告分别于2013年4月18日和2015年11月6日签订的《商铺买卖合同》和《兴龙第一街商铺补交款协议》等协议，是双方真实意思的表示，上述协议不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，合同内容对双方均具有法律约束力，原、被告双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告宁远县兴龙房地产开发有限公司应当在原告邹维提交办理房屋所有证所需资料后，依约在2016年6月30日前及时按程序为邹维办理其所购商铺B105的房屋所有证，但被告宁远县兴龙房地产开发有限公司至今未为原告邹维办理其所购商铺的房屋所有证，被告宁远县兴龙房地产开发有限公司应当承担继续履行为原告邹维办理房屋所有证的合同义务外，还应依约承担逾期未办理房屋所有证的违约责任，鉴于原、被告虽约定了违约金，但原告邹维未向本院提供因被告宁远县兴龙房地产开发有限公司逾期未办理房屋所有证造成其损失的证据，原告邹维因被告宁远县兴龙房地产开发有限公司逾期未办理房屋所有证造成其损失数额难以确定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，即按照原告邹维已付购房款989648元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，也就是以原告邹维已付购房款989648元为基数，按逾期贷款年利率（4.35%+4.35%×50%）计算违约金。综上，本院对原告邹维要求被告宁远县兴龙房地产开发有限公司尽快为其办理兴龙第一街商铺B105的产权证的诉讼请求予以支持；对原告邹维要求被告宁远县兴龙房地产开发有限公司支付其逾期未办理产权证的违约金182500元的诉讼请求，本院部分予以支持。关于被告宁远县兴龙房地产开发有限公司提出未能及时为原告邹维办理房屋所有证系原告邹维未及时交清物业管理费、未及时缴纳契税及由于政府政策性原因等不可抗力因素造成，并非因其过错造成，请求驳回原告邹维诉讼请求的抗辩理由，在本案中，被告宁远县兴龙房地产开发有限公司未提供原告邹维未及时交清物业管理费的证据，虽然被告宁远县兴龙房地产开发有限公司向本院提供了宁远县土地清理工作领导小组办公室关于对汇金国际广场等18个房地产项目暂停办理房产相关手续的函，据此证明未能及时为原告邹维办理房屋所有证系由于政府政策性原因等不可抗力因素造成，并非因其过错造成，但该函载明暂停办理兴隆步行街建设项目的房屋所有证系因政府职能部门需要对该建设项目是否存在超容积率建设的违规行为进行调查核实，若该建设项目存在违规建设行为则不属不可抗力，且被告宁远县兴龙房地产开发有限公司于2016年4月1日为买受人郭小欢、刘长春办理了其所购舜陵街道九嶷中路75号B109、A-201-206二房的房屋所有证，上述二房与原告邹维所购B105商铺同属被告宁远县兴龙房地产开发有限公司开发建设的兴龙步行街房地产项目，因此本院对此抗辩理由不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条的规定，判决如下：
一、限被告宁远县兴龙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十个工作日内为原告邹维办理位于宁远县舜陵街道九嶷中路75号兴龙第一街B105商铺的房屋权属证书；
二、限被告宁远县兴龙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内支付原告邹维违约金，违约金以原告邹维已付购房款989648元为基数，按金融机构计收逾期贷款年利率6.52%从2016年7月1日开始计算至被告宁远县兴龙房地产开发有限公司为原告邹维办理位于宁远县舜陵街道九嶷中路75号兴龙第一街B105商铺的房屋权属证书之日止；
三、驳回原告邹维的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13200元，减半收取6600元，由原告邹维负担1600元，由被告宁远县兴龙房地产开发有限公司负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 谢荣成
二〇一七年八月十日
代理书记员 李沂非
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。