广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1558号
原告：冯立明，男，1980年8月29日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，
委托代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。
委托代理人：陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。
被告：童祖耀，男，1962年8月24日出生，汉族，台湾人，住广州市花都区，
第三人：清远市允建房地产开发有限公司，住所地：清远市龙塘新镇御景龙城公寓楼11层。
法定代表人：谢始文。
委托代理人：郑亦婷，该公司员工。
委托代理人：郑树开，该公司员工。
原告冯立明诉被告童祖耀、第三人清远市允建房地产开发有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冯立明的委托代理人谢坚荣、陆嘉敏，被告童祖耀，第三人清远市允建房地产开发有限公司的委托代理人郑亦婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯立明向本院提出诉讼请求：1、判决对清远市××××镇御景龙城公寓楼6层07号、7层07号房屋进行执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月18日，原告收到清远市清城区人民法院送达的（2016）粤1802执异14号《执行裁定书》，该裁定的认定缺乏事实和法律依据。一、被告提出执行异议的理由不足以排除强制执行。原告在与第三人清远市允建房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中提出诉讼财产保全，清远市清城区人民法院于2012年7月17日查封包括本案涉案房屋在内的允建房地产公司位于清远市××××镇御景龙城一号楼55套房屋。该案二审生效后，于2013年11月6日立案执行。被告认为该房屋为其购买、属于其所有的财产，但被告提出的异议，并不能证实其购买的不动产符合权利能够排除执行的条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定了案外人能够排除执行的四个条件：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。然而，《执行异议裁定书》中，并没有就被告在贵院查封前是否合法占有本案涉案房屋加以核实审查，被告提出异议的证据当中也无法反映出其实际使用房屋的时间。再加上，被告提交的两份《商品房买卖合同》显示，买卖双方约定的房屋交付时间为2013年4月30日，也即是法院查封房屋以后。因此，既然被告并未能证实其提出异议的理由符合最高院关于排除执行异议的规定，则不能以此排除原告方合法申请的执行。二、被告与第三人之间的房屋买卖合同法律关系属于另案法律关系，被告混淆两案法律关系，损害了原告的合法权益。被告认为被执行人清远市允建房地产开发有限公司无法向其交付房屋以及办理产权登记，过错方在于清远市允建房地产开发有限公司，根据合同相对性原则，被告完全可以通过向被执行人主张权利得以维护自身权益。综上所述，请求支持原告的诉讼请求，依法维护原告的合法权益。
被告童祖耀辩称：答辩人于2012年4月29日购买涉案房屋，并于2012年7月13日把购房款付清，有银行的流水账单为证。答辩人于2013年7月就拿到了房屋钥匙并装修。在清远市清城区人民法院的执行局已核实过，水电都是答辩人已用过，并已租给他人使用了。
第三人清远市允建房地产开发有限公司述称：被告童祖耀已付清了购房款，涉案房屋已办理收楼手续。
本院经审理认定事实如下：原告冯立明与清远市允建房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出的（2011)清城法民初字第3857-1号民事判决书已发生法律效力，根据上述生效判决书确定:清远市允建房地产开发有限公司向冯立明归还借款8800000元及利息（利息按约定从借款到账日起按月利率2%计算，计至还清全部欠款之日止）。因被执行人拒不履行生效判决书确定的还款义务，原告向本院申请强制执行,本院依法立案执行[案号：(2013)清城法执字第2216号]。案件在执行过程中，本院依法查封位于清远市清城区××镇××公寓楼××号房屋（2012年7月17日诉讼保全查封），被告童祖耀向本院提出上述房屋为其向第三人清远市允建房地产开发有限公司购买的房屋，属其所有的财产，请求法院解除对上述房屋的查封。
另查明，被告童祖耀为向第三人清远市允建房地产开发有限公司购买清远市××××镇御景龙城公寓楼6层07号、7层07号房屋，于2012年4月29日与第三人清远市允建房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告以总价款446494元购买第三人上述房屋，作为住宅使用，购房款在合同签订之日一次性支付，第三人应在2013年4月30日前将房屋交付给被告，同时，在合同签订之日起30天内，由第三人向清远市住房和城乡建设局申请登记备案。合同签订后，被告童祖耀一次性支付购房款446494元给第三人，第三人开出《清远市允建房地产开发有限公司收款收据》予以证实，经本院现场勘验，证实被告已实际装修使用上述房屋。原告认为被告与第三人签订的购房合同未经物权登记机关的网签备案，无购房发票，现房屋仍登记在第三人名下，认为被告提出的异议主张不成立。
本院认为，被告童祖耀与第三人清远市允建房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，其为购买清远市××××镇御景龙城公寓楼6层07号、7层07号房屋，已一次性支付了购房款446494元，履行了相应的合同义务，并实际占有了该房屋，由于清远市允建房地产开发有限公司的原因，该房屋尚未办理产权过户手续，童祖耀对此结果不存在过错，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定可知，被告童祖耀主张该房屋为其购买所得并已装修使用，提出执行异议，要求中止对涉案房屋的执行，其异议主张符合上述法律规定，本院予以支持。原告以商品房买卖合同未经网签、无购房发票等理由提出被告异议主张不成立，依据不足，本院不予采纳。依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一项的规定，判决如下：
驳回原告冯立明的诉讼请求。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 林振鹏
人民陪审员 沈光普
人民陪审员 温有财
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 陈冠恒
附相关法律条文：
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。