江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0281民初2556号
原告：黄士建，男，1956年8月6日出生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏优博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周清，江苏优博律师事务所律师。
被告：徐涛，男，1979年10月30日出生，汉族，住江阴市。
原告黄士建与被告徐涛民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄士建及其委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告徐涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
黄士建向本院提出诉讼请求：1.判令徐涛归还借款本金25万元，同时支付违约金（以25万元为基数，自2016年6月1日起至实际给付之日止按年息24%计算）；2.判令他有权就徐涛名下坐落于江阴市折价或者拍卖、变卖的价款在25万元范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由徐涛承担。事实和理由：2015年7月1日，徐涛以资金周转困难为由向他借款人民币25万元，利息为月息1.7%（每月利息4250元），至2015年12月30日前归还。为保证徐涛按时还款，徐涛将其自身拥有的房产抵押给他，并办理了抵押登记。徐涛支付利息至2016年5月，2016年6月份至今未支付过款项。现他要求徐涛归还全部借款，但徐涛拒不履行。为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求法院支持诉讼请求。
徐涛未答辩，也未提供相应证据。
本院经审理认定事实如下：
2017年7月1日，徐涛向黄士建出具借条1份，内容为：“今有徐涛因做生意资金周转困难，向黄士建借的人民币（大写）：贰拾伍万（小写）：250000，双方约定至2015年12月30日前归还。如借款人逾期未还自愿按借款额千分之五每日违约金，并承担为实现债权而产生的律师费、诉讼费、代理费、通讯费等费用。该笔款项借款人已通过以下方式收取：（二），转账给借款人指定的银行账户：62×××10，金额（大写）：贰拾伍万。特立此据.借款人：徐涛.身份证号：.手机号：138××××0908.借款日期：2015年7月1日”。同日，黄士建通过银行转账的方式向徐涛名下账号为62×××10的账户交付了25万元。同日，徐涛在上述借条下方向黄士建出具收条1份，内容为：“今收到本人向黄士建借得的人民币（大写）贰拾伍万元。收款人：徐涛.2015年7月1日”。同日，黄士建为抵押权人，徐涛为抵押人、借款人，各方签订抵押设立协议1份，约定：借款金额为25万元，月息为1.7%，借款期限6个月（自2015年7月1日至2015年12月30日止），徐涛以其位于江阴市的房屋为黄士建25万元债权提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；若债务履行期限届满后，黄士建未受清偿的，可依据有关法律、法规规定的程序拍卖或变卖该抵押物，并优先受偿。同日，黄士建与徐涛就上述抵押权办理了抵押登记，登记的债权数额为25万元。庭审中，黄士建陈述徐涛仅归还利息至2016年5月。
上述事实，有借条、银行卡业务回单、抵押设立协议、他项权证书、当事人陈述等证据证明。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，徐涛结欠黄士建借款25万元，有黄士建提供的由徐涛签名的借条、抵押设立协议及银行卡业务回单、他项权证书为凭，事实清楚，徐涛未及时按约归还借款是产生本案纠纷的原因，其应负归还之责。黄士建要求徐涛归还借款25万元并支付自2016年6月1日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息的诉讼请求，证据充分且符合法律规定，依法应予支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，徐涛未按约归还借款，黄士建作为抵押权人有权就徐涛名下坐落于江阴市的房屋折价或者拍卖、变卖的价款对徐涛结欠其借款本金及逾期利息在25万元债权数额范围内享有优先受偿权。徐涛经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供相反的证据反驳或否定黄士建的主张，怠于行使其诉讼权利，应当承担对其不利的诉讼后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、徐涛应于本判决发生法律效力之日起十日内归还黄士建借款25万元并支付相应的利息（以25万元为基数，自2016年6月1日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。
二、黄士建有权就徐涛名下坐落于江阴市的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款对徐涛结欠其上述第一项债务在25万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2525元（黄士建已预交），由徐涛负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付黄士建。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 曹海英
二〇一八年三月三十日
书记员 高雅静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。