宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0204民初877号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码：9133020056703480XA）。住所地：宁波市江东区福明路*******号。
代表人：方茁，该分行行长。
委托代理人：丁力健、王杰，该分行员工。
被告：宁波恒盛桩业有限公司（统一社会信用代码：91330281561290693K）。住所地：余姚市阳明街道新桥村。
法定代表人：罗雪芬，该公司执行董事。
被告：浙江太平洋房产开发有限公司（统一社会信用代码：913302816102688802）。住所地：余姚市大黄桥南路*号。
法定代表人：黄美珍，该公司董事长。
被告：屠桢，男，1973年1月20日出生，汉族，户籍所在地：慈溪市。
被告：傅玲玲，女，1976年11月15日出生，汉族，户籍所在地：慈溪市。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司宁波分行与被告宁波恒盛桩业有限公司、浙江太平洋房产开发有限公司、屠桢、傅玲玲金融借款合同纠纷一案，由原宁波市江东区人民法院于2017年2月22日受理，依法适用简易程序。2017年3月6日，原告撤回对屠桢、傅玲玲的起诉，原宁波市江东区人民法院予以准许。后因原宁波市江东区人民法院被撤销，本案由宁波市鄞州区人民法院继续审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。原告诉请：1.被告宁波恒盛桩业有限公司归还借款本金4500000元及利息2936.25元(暂计至2017年1月24日)，之后至实际付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计收；二、原告对被告宁波恒盛桩业有限公司、浙江太平洋房产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。本案于2017年4月18日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款金额：被告宁波恒盛桩业有限公司向原告借款5000000元。
二、借款时间：2015年11月19日。
三、约定利息：固定年利率7.83%；未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议的，对逾期的借款自逾期之日起按借款利率上浮50%的罚息利率计收罚息；未按时支付利息的，对应付未付的利息按罚息利率计收复利。
借款用途：支付贷款。
担保情况：被告浙江太平洋房产开发有限公司以其名下坐落于余姚市城区中国塑料城B区三层的房地产[房权证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（××）第××号]为原告与被告宁波恒盛桩业有限公司在2014年11月10日至2017年11月9日期限内发生的债务提供最高额抵押担保，担保最高本金限额为9389600元，担保范围为主债务及利息（罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费等），并于2014年11月10日办理了抵押登记。
被告宁波恒盛桩业有限公司以其名下坐落于余姚市阳明街道新桥村的土地[土地证号：余国用（××）第××号]为2017年1月10日至2018年1月9日期间在原告处发生的融资债务提供最高额抵押担保，担保最高本金限额为5037100元，担保范围为主债务及利息（罚息）、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费等），并特别约定担保债权涵盖涉案《流动资金借款合同》、《借款展期合同》，并于2017年1月10日办理了抵押登记。
款项交付：2015年11月19日。
七、还款期限：每月20日为结息日，结息日次日支付当期利息，利随本清；借款到期日归还本金，原约定2016年11月18日归还本金，后展期至2017年5月18日。
八、还款情况：按约支付利息，至本案开庭日，已支付利息至2017年3月20日；2017年1月10日归还本金500000元。
九、尚欠本息：截至2017年3月20日，尚欠借款本金
4500000元。
十、其他相关事实：涉案《流动资金借款合同》约定：借款人、或借款人或有负债债务人、或担保人涉及重大经济纠纷时，贷款人有权单方决定提前收回部分或全部借款本息。
本案抵押人被告浙江太平洋房产开发有限公司提供的抵押房地产于2016年8月18日被辽宁省高级人民法院查封。
原告起诉要求提前收回贷款，本院向被告宁波恒盛桩业有限公司送达起诉状副本日期为2017年2月25日。
上述事实由原告提供的《流动资金借款合同》、《借款展期合同》、借款借据、存款分户明细账、利息计算清单、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、房屋他项权证、不动产登记证明、利息计算清单、余姚市不动产登记情况证明等证据予以证明。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告所签订的书面合同均系当事人真实意思表示，各方按约全面实际履行。涉案借款合同履行过程中，抵押人涉及重大诉讼，已构成原告提前收回贷款的条件，故原告有权诉请提前收回所有贷款本息。审理过程中，原告自认借款人已支付利息至2017年3月20日，故本院对原告主张的借款本金4500000元以及自2017年3月21日起的罚息予以支持，超过部分不予支持。被告宁波恒盛桩业有限公司、浙江太平洋房产开发有限公司以其名下房地产为被告宁波恒盛桩业有限公司借款债务提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对涉案抵押物在约定担保限额内享有优先受偿权，被告浙江太平洋房产开发有限公司承担担保责任后，有权向借款人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波恒盛桩业有限公司归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司宁波分行借款本金4500000元，支付自2017年3月21日起至实际履行日止按《流动资金借款合同》约定计算的罚息，于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告宁波恒盛桩业有限公司未按时履行上述付款义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司宁波分行有权就被告宁波恒盛桩业有限公司所有的坐落于余姚市阳明街道新桥村的土地[土地证号：余国用（××）第××号]，以及被告浙江太平洋房产开发有限公司所有的坐落于余姚市城区中国塑料城B区三层的房地产[房权证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（××）第××号]折价，或者以拍卖、变卖所得的价款在相应《最高额抵押合同》约定的最高额担保范围内优先受偿；被告浙江太平洋房产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告宁波恒盛桩业有限公司追偿；
三、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司宁波分行的其他诉讼请求。
如被告宁波恒盛桩业有限公司、浙江太平洋房产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费42823元，减半收取21411.50元，财产保全费5000元，合计26411.50元，由被告宁波恒盛桩业有限公司、浙江太平洋房产开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 阮佳志
二〇一七年五月三日
代书记员 陈吴辉