湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0106民初2213号
原告：武汉五洲物业发展有限公司，住所地武汉市江岸区发展大道五洲大厦A座308室。
法定代表人：何铸，总经理。
委托诉讼代理人：张柳，公司法务。
委托诉讼代理人：严资明，湖北多能律师事务所律师。
被告：周运强。
原告武汉五洲物业发展有限公司（以下简称“五洲物业”）与被告仇蓉、周运强物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月21�立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五洲物业的委托诉讼代理人严资明、被告周运强均到庭参加诉讼。原告五洲物业于2017年4月26日申请撤回对仇蓉的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告五洲物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付欠缴的物业管理费18990元及水费2729元；2、判令被告支付逾期违约金10578.58元。事实和理由：原告是XXXX小区的物业服务公司，被告仇蓉是该小区X号（建筑面积158.25㎡）的业主，其接收物业时与原告签订了《物业服务协议》，约定每月按每平方米1.6元交纳物业服务费，逾期交纳的承担每日万分之五的违约金；此外，小区的水费由原告统一垫付后再向业主收取。被告周运强是该房屋的实际使用人。被告一直拖欠水费和物业费，2011年1月1日至2016年12月25日欠水费2729元，2011年1月1日至2017年3月30日欠�业费18990元，原告多次催交无果，故诉至法院。
被告周运强辩称，我对原告五洲物业主张的拖欠物业费和水费的事实没有异议，但是没有交物业费和水费是有原因的。理由：1、2011年我从国外带回价值9700元的四套进口内衣在晾晒过程中不见了，先后找了原告五洲物业工作人员肖丽、何姓工作人员和马斌，都没有解决我的问题。2、地下车位任何人都能进，助动车也在地下车库横冲直撞，2015年我的雷诺汽车停在自己购买的地下车库停车位上，车尾灯被别人撞坏了，找到原告五洲物业工作人员马斌，他说不可能，但在沟通的时候就有一辆助动车经过差点撞了我的车尾灯。3、2015年我要出门3个月不在家的时候，让物业把水电费停掉，但在此期间家里水管爆了，回来后联系物业来处理，物业却说没有我通知他关水电的记录，造成1800元的水费损失，另一次我出门再�跟物业说要停水电，但物业没停，还有一次我从外面回来，提前要物业开水电，结果物业没开，由此可见物业管理存在问题。4、2016年我的自行车（原价600元）在小区内监控下被偷了，跟警务室报案的，物业承认监控坏了，可见物业管理有问题。5、小区里有单位办公的、旅社等，人员杂乱，总有发广告的，过年期间还有人每户发癌症的药物。总之，原告五洲物业没有尽到该尽的义务，要求原告五洲物业赔偿我的损失，欠下的物业费我一次性交清，水费要扣除我损失的1800元，其余该交多少都认可。
本院经审理认定事实如下：
原告五洲物业系1996年成立的有限责任公司，经营范围含物业管理服务，具备贰级资质等级。
2004年2月29日原告五洲物业的内设机构XXXX管理处（甲方）与被告仇蓉（乙方、业主）签订《前期物业管理服务协议》，约定�期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》的生效时止的物业管理，对被告所购位于XXXX小区X号、建筑面积161.25平方米的房屋进行物业管理。物业管理服务内容包括:房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、安全等。物业管理服务费用:乙方每月20日前缴纳，住宅暂按建筑面积每月每平方米1.6元计算。受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、有线电视、供暖、煤气等代收代缴服务。在违约责任上约定:一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方赔偿损失，严重的承担相应法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并承担相应责任；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按总费用的万分之五缴纳滞纳金。该协议还就双方的其他权利和义务、有偿服务费用、维修基金的管理与使用、保险等进行了约定。
被告周运强与仇蓉原系夫妻，后协议离婚，约定：座落于武昌区八一路87号XXXX住房一套归周运强所有，此房贷款转由周运强偿还。被告周运强称离婚后自己居住于XXXX小区X号房屋并向原告五洲物业交纳该房屋的物业费以及代缴的水费直至2010年12月份，其后未交纳水费、物业费。
XXXX小区X号房屋建筑面积158.25平方米。
2011年1月至2016年12月25日原告五洲�业已代被告周运强向武汉市水务集团有限公司交纳水费2729元。
2016年9月21日被告周运强向武汉市公安局武昌区分局水果湖街水果湖派出所报警，报案内容为：2016年7月15日周运强将一辆自行车停放在武昌区八一路87号2栋门栋内，9月15日发现自行车被盗，自行车系2015年5月600元购买。
被告周运强以原告五洲物业在物业管理服务及质量方面存在瑕疵、未对其内衣、汽车尾灯、自行车、水费等损失进行赔偿为由，拒绝向原告五洲物业支付2011年1月后的物业费和水费，故原告五洲物业诉至本院，请求判如所请。经本院主持调解，双方未能达成协议。
本院认为，被告周运强认可前妻仇蓉与原告五洲物业签订《前期物业管理服务协议》的事实，该协议是双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方均应遵照合同约定自觉履行。被告周运强认可差欠原告五洲物业2011年1月之后的物业费和代缴的水费，并认可该笔费用应由被告周运强承担。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告周运强承认原告五洲物业的诉讼请求的部分，不违反法律规定，本院予以支持。
被告周运强辩称原告五洲物业在提供物业管理服务过程中存在瑕疵，被告周运强的内衣晾晒中被盗、停放在自行购买的地下车位的汽车被他人撞坏车尾灯、告知物业暂停使用水电但物业未关停导致水费损失、停放在楼下的自行车被盗，认为因原告五洲物业管理的责任给被告造成的损失应先予赔偿，之后被告再交纳差欠的物业费和水费。依照《物业管理条例》第三十六条的规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，造成业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。庭审中本院已向被告周运强释明应另案主张权利。原告五洲物业作为物业服务公司应该根据物业服务协议的约定为被告周运强提供物业服务，被告周运强作为实际使用人应当根据物业服务协议的约定及时足额交纳物业费。业主或物业使用人不能因物业公司提供物业服务管理存在瑕疵而拒绝支付物业费。故本院对原告五洲物业主张的被告周运强支付2011年1月至2017年3月的物业费18990元（1.6元/㎡/月×158.25㎡×75月）的诉讼请求本院予以支持。考虑到原告五洲物业未切实履行《前期物业管理服务协议》第二条“物业管理服务内容”和第三条“物业管理服务质量”中约定的义务，给被告周运强的生活造成了一定的影响，物业服务存在瑕疵，本院对原告五洲物业主张的违约金不予支持。
原告五洲物业为被告周运强向武汉市水务集团有限公司代缴的水费被告周运强应予以据实返还，被告周运强主张应扣除1800元水费损失，但未提交证据证明损失的金额及与原告五洲物业服务瑕疵的因果关系，本院不予采信，故本院对原告五洲物业主张的被告周运强支付2011年1月至2016年12月25日的水费2729元的诉讼请求本院予以支持，被告周运强就水费损失可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第二十一条、第四十二条、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告周运强应于本判决生效之日起十日内向原告武汉五洲物业发展有限公司支付自2011年1月至2017年3月止的物业费18990元；
二、被�周运强应于本判决生效之日起十日内向原告武汉五洲物业发展有限公司支付自2011年1月至2016年12月25日止的水费2729元；
三、驳回原告武汉五洲物业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费606元，减半收取303元，由原告武汉五洲物业发展有限公司负担132元，由被告周运强负担171元（此款原告武汉五洲物业发展有限公司已垫付，被告周运强在给付上述款项时一并支付给原告武汉五洲物业发展有限公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳�法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行，上诉人在上诉满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 员 李 红
二〇一七年七月五日
法官助理 徐建娥
书 记 员 刘 茜