宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0202民初1884号
原告：宋彦杰，男，1977年12月28日出生，汉族，现住大武口区。
委托诉讼代理人：王佳，宁夏崇源律师事务所律师，特别授权代理。
被告：石嘴山市嘉城建材有限公司，住所地大武口区农指。
法定代表人：丁璐，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王莉莉，女，1981年9月9日出生，汉族，系该公司员工，现住大武口区，特别授权代理。
被告：石嘴山市华欣房地产开发有限公司，住所地大武口区文明北路304-4号。
法定代表人：潘占荣，系该公司经理。
委托诉讼代理人：马新城，宁夏仲正律师事务所律师，特别授权代理。
被告：庞茂强，男，1974年8月20日出生，汉族，职业不详，现住大武口区。
委托诉讼代理人：王小军，宁夏塞北律师事务所律师，特别授权代理。
被告：石嘴山市信长宏工贸有限公司，住所地大武口区游艺东街东方世纪广场。
法定代表人：庞林茂，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王小军，宁夏塞北律师事务所律师，特别授权代理。
原告宋彦杰与被告石嘴山市嘉城建材有限公司（以下简称嘉城公司）、石嘴山市华欣房地产开发有限公司（以下简称华欣公司）、庞茂强、石嘴山市信长宏工贸有限公司（以下简称长宏公司）买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理，依法由审判员刘佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋彦杰及其委托诉讼代理人王佳，被告嘉城公司委托诉讼代理人王莉莉，被告华欣公司委托诉讼代理人马新城到庭参加了诉讼。被告庞茂强及长宏公司及其委托诉讼代理人王小军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
宋彦杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告长宏公司、庞茂强立即支付原告货款435860元，支付截止2017年6月5日逾期付款利息35667.8元，2017年6月5日后的利息按照年息6%的标准支付至全部款项付清为止；2.赔偿原告装修损失150430元；3.被告嘉城公司、华欣公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带支付责任；4.本案诉讼费用由四被告方负担。
事实与理由：原告长期向被告长宏公司供应各种汽车配件，双方定期进行滚动结算，截止到2016年1月长宏公司应支付原告货款545365元。就欠付的货款，长宏公司的监事庞茂强于2016年1月14日以长宏公司的名义为原告出具书面的欠款欠据一张，内容为”今欠到宋彦杰汽车配件款545365元，单位信长宏工贸有限公司，欠款人庞茂强”。后被告长宏公司无法现金支付原告货款，故将长宏公司从被告华欣公司取得的房屋折价为435860元抵顶给原告，用以冲减欠付原告的金额为435860元货款，并将房屋的钥匙交付原告。双方达成协议后，被告长宏公司通知了被告嘉城公司，嘉城公司为原告向华欣公司出具书面的《顶房委托书》一份，同意将位于大武口区某小区某号住宅房一套转让给原告宋彦杰，请华欣公司协助办理房产的相关手续。后原告将涉案房屋进行了装修并入住该房屋，共花费150430元。房屋装修完毕后，原告前往石嘴山市不动产登记管理中心为涉案房屋办理备案手续，被工作人员告知石嘴山市中级人民法院已于2015年8月就依据石嘴山市中级人民法院作出的2015石执字第151号民事裁定书将涉案房屋进行了查封，被告嘉城公司、华欣公司都无权处分该房屋，且被告嘉城公司、华欣公司都早已知晓。原告认为，四被告明知涉案房屋被查封，属法律明确规定的禁止处分的房产，却故意隐瞒事实用该房屋抵顶原告真实合法有效的债权，给原告造成巨大损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
嘉城公司辩称，对于原告提出我公司知道涉案房产被查封的情况，我方不同意该陈述，我公司与被告华欣公司是在2015年8月11日签订的商品混凝土买卖合同，于2015年8月28日给华欣公司承建的项目提供混凝土，我与华欣公司办理顶账协议是在2015年12月9日，与被告长宏公司签订顶账协议的时间是2016年10月31日，在此期间我公司并不知道涉案房屋被法院查封。
华欣公司辩称，1.对原告要求的支付货款的435860元、支付利息35667.8元，被告华欣公司不承担连带支付责任；2.赔偿装修损失150430元的诉讼请求不予认可，造成装修损失的责任，原、被告应当共同承担，装修损失的证据不具备排他性，客观性，不能采信；3.华欣公司将房屋顶账给宋彦杰不是出于欺诈或其他动机，石嘴山市中级人民法院查封的房屋房产远超诉讼保全申请人王淑珍的诉讼请求，诉讼标的960万元，查封的房产1000多万元，判决的结果为480万元，因此华欣公司将超标的查封的房产进行出售或顶账，符合法律规定；4.原告在顶房后、装修前应当核实涉案房屋的权属情况，在情况不明的就进行装修，存在过错；5.本案的最佳解决途径是由原告和华欣公司向石嘴山市中级人民法院提出执行异议或由华欣房公司与拍卖后的购房者友好协商，收回房屋，而不应通过诉讼解决。
长宏公司及庞茂强均未到庭，未提交书面答辩状及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据及事实认证如下：
欠款欠据一份、房屋顶账协议复印件一份、顶房委托书复印件一份、商品房买卖合同一份、发票一张、不动产登记管理中心房屋登记备案信息表打印件一份、石嘴山市中级人民法院（2014）石民初字第125-2号民事裁定书一份、变卖公告打印件一份，商品混凝土销售合同一份（复印件），2016年10月31日房屋顶账协议一份（复印件）。可以证实：1、被告嘉城公司向被告华欣公司销售商品混凝土，华欣公司用大武口区某小区某号房屋以458800元的价格抵顶给嘉城公司以冲减华欣公司所欠嘉城公司的商品混凝土款，并于2015年12月9日签订了《房屋顶账协议》。2、因被告嘉城公司欠被告长宏公司石料款，嘉城公司将上述房屋以435860元的价格抵顶给了长宏公司用以冲减其欠长宏公司的石料款，双方于2016年10月31日签订了《房屋顶账协议》。3、截止到2016年1月14日被告长宏公司欠原告汽车配件款545365元，为此，长宏公司又将上述房屋抵顶给了原告，用以冲减欠原告的货款435860元。4、2016年10月31日，嘉城公司向华欣公司出具了《顶房委托书》，载明”我公司同意将大武口区某小区某号房屋以435860元转给宋彦杰，请配合宋彦杰办理上述房屋房产相关事宜。”。5、2016年10月31日，华欣公司与原告宋彦杰签订了关于上述房屋的《商品房买卖合同》，华欣公司于2016年11月10日为原告开具了房款的发票。6、上述房屋于2014年9月16日被石嘴山市中级人民法院查封，后该房屋被依法变卖给案外人。
室内装修合同一份、发票一张、销货清单两份、收银单一份、收据四张，这些证据与本案无实质关联性，本院不予确认。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告长宏公司从原告处购买汽车配件，应及时支付货款，虽然长宏公司用涉案房屋抵顶部分所欠的货款，但是因该涉案房屋在抵顶给原告之前已经被法院依法查封，该房屋的产权受限，现该房屋已被法院依法变卖给案外人，实际上，被告长宏公司与原告用涉案房屋抵顶部分货款并未实际履行完毕。现原告要求被告长宏公司支付所欠货款435860元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告庞茂强承担支付货款的责任，因庞茂强向原告出具欠条时是以长宏公司的名义出具，同时，原告在诉状中也认可该行为，可见，庞茂强履行的对长宏公司的职务行为，其法律后果应当由长宏公司承担，而不应由庞茂强承担，故本院对原告要求被告庞茂强承担支付货款的责任的诉讼请求不予支持。原告要求被告嘉城公司、华欣公司承担连带责任，因为原告与嘉城公司、华欣公司没有合同关系，根据合同的相对性原则，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。原告要求被告支付截止2017年6月5日逾期付款利息35667.8元，2017年6月5日后的利息按照年息6%的标准支付至全部款项付清为止，被告长宏公司在原告履行供货义务后，应及时向原告支付货款，因长宏公司未及时向原告支付货款，客观上造成了原告的利息损失，2016年1月14日至2017年6月5日期间即508天的利息计算方式应为：435860元×6%／年÷12个月÷30天×508天=36903元，原告要求被告支付利息35667.8元，对此，本院予以支持；因被告何时向原告履行支付货款的义务具有不确定性，故本院仅支持2017年6月5日后的利息按照年息6%的标准支付至本判决确定的履行之日止。原告要求被告赔偿装修损失，本案系买卖合同纠纷，原告的该项诉讼请求与本案不是同一法律关系，故对该项诉讼请求本案不作处理，原告可另行诉讼主张。被告长宏公司及庞茂强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告抗辩权、质证权等相关权利的放弃，对此，被告长宏公司及庞茂强应承担相应责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石嘴山市信长宏工贸有限公司于本判决生效后十五日内支付原告宋彦杰货款435860元、利息35667.8元，合计471527.8元；
二、被告石嘴山市信长宏工贸有限公司按照年息6%的标准向原告宋彦杰支付2017年6月5日至本判决确定的履行之日止的利息；
三、驳回原告宋彦杰其他诉讼请求。
如果义务人未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的利息。
案件受理费10020元、减半收取5010元，由被告石嘴山市信长宏工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员刘佳
二〇一七年八月十九日
书记员王昕煜