福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）仓民初字第3891号
原告福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区湖东路43号奥利匹克教学楼七层。
法定代表人郑钟，总经理。
委托代理人张苏芸、高超，该公司职员。
被告黄斌，男，1975年2月12日出生，汉族，住福建省闽清县。
原告福州泰禾房地产开发有限公司与被告黄斌商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年9月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月26日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为200931240261），约定被告购买由原告开发的坐落于福州市仓山区地块高层第D-5#楼1205单元房产，总价款为2042862元；被告于签订电子《商品房买卖合同》当日支付定金人民币50000元，于电子《商品房买卖合同备案证明》备案出件当日支付人民币612862元的房价款（含定金），余款1430000元办理按揭贷款。后被告未按约定按期归还按揭贷款本息，截止2013年6月28日已连续拖欠3个月未归还，原告因此于2013年6月28日为被告垫付了按揭贷款人民币28072.13元。2013年7月3日，原告向被告寄发《还款通知书》，要求被告按约定偿还代垫款项及相关费用，未果。原告诉请判令：1.解除原、被告所签订的《商品房买卖合同》（合同编号为200931240261）；2.被告向原告支付违约金204286.20元；3.被告返还原告为其代垫的按揭款人民币28072.13元（暂计至2013年6月28日止），并按照代垫款28072.13元的日万分之五标准向原告支付利息（自2013年6月28日起至被告归还原告垫付的全部款项之日止）；4.被告以原告代垫的按揭贷款人民币28072.13元的日万分之十标准支付违约金（自2013年7月12日计算至被告归还原告垫付的全部款项之日止）；5.本案诉讼费全部由被告承担。
被告未在法定期限内提交书面答辩及证据。
庭审中，原告提交如下证据：
A1.身份证复印件，证明被告身份信息；
A2.《商品房买卖合同》，证明被告购买原告开发的位于福州市仓山区地块高层第D-5#1205单元房产，该商品房总价款为2042862元；被告未按约定归还贷款本息等；
A3.逾期贷款催收通知书；
A4.特种转账凭证，A3、A4共同证明被告未按约定按期归还按揭贷款本息，截止2013年6月28日已连续拖欠3个月未归还，原告因此于2013年6月28日为被告垫付了按揭贷款人民币28072.13元；
A5.还款通知书；
A6.EMS特快专递邮件单，A5、A6共同证明原告于2013年7月3日按约向被告寄发《还款通知书》，要求被告按约定偿还代垫款项及支付合同约定的利息；
A7.借款合同，证明被告与银行签订按揭借款合同的基本情况（即每月还款时间及金额），同时原告为被告提供阶段性担保保证责任。
本院认为，被告经依法传唤，未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。原告提交的证据内容真实、来源合法，本院予以确认。上述证据可以证实相应的证明对象，可作为本案的定案依据，本院予以采信。
根据上述有效证据，并结合当事人的庭审陈述，本院确认如下法律事实：
2010年4月26日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号为200931240261），约定被告购买由原告开发的坐落于福州市仓山区地块高层第Ｄ-5＃楼1205单元房产，总价款为2042862元。双方同时对付款方式、办证程序等权利义务进行了约定，除此之外，合同附件六第三条第8项还约定：“买受人同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7日内到出卖人处归还出卖人垫付的全部款项（包含但不限于贷款本、息和有关费用），并应以出卖人垫付的全部款项为基数，自银行扣款之日起到买受人归还之日的期间内，按日万分之五的比率向出卖人支付利息；若买受人未能在上述约定的7日之内归还，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付利息，直至买受人归还款项。买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包含但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等），出卖人扣除应扣款项后，将买受人已付购房款余额（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人…。”。2011年4月11日，原、被告及兴业银行股份有限公司福州华林支行（下称兴业银行）基于上述商品房买卖合同约定的按揭贷款付款方式，签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告向兴业银行借款1430000元，原告于当日向兴业银行出具不可撤销阶段性担保函，约定为该借款提供阶段性保证，承诺对被告的借款本息承担连带责任担保。上述《个人购房抵押（保证）借款合同》签订后，兴业银行于2011年4月22日依约发放了贷款1430000元。但被告未能依约按期向兴业银行归还借款，截止2013年6月28日已连续拖欠3个月未归还，原告因此于2013年6月28日为被告垫付了按揭贷款人民币28072.13元。该款经原告催收，被告至今未还款。
本院认为，原、被告之间订立的《商品房买卖合同》及相关附件符合当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，双方均应依约履行。被告未能依约按期向兴业银行归还借款，至今已连续拖欠三个月应付按揭款，其行为已构成违约，原告据此提出解除合同并要求被告返还代垫款及支付违约金，符合双方合同的约定及法律的相关规定，本院予以支持。原告请求根据合同附件六第三条第8项约定，被告按约定购房款总额的10%比例向原告支付违约金204286.2元（2042862元×10%=204286.2元），本院予以支持。因被告欠款的行为已经导致解除合同，并承担违约金的法律后果，而原告亦未举证说明上述违约金不能弥补其实际损失，故原告请求被告在支付上述违约金的同时仍要支付其为被告代垫款的违约金及利息，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福州泰禾房地产开发有限公司与被告黄斌于2010年4月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为200931240261）；
二、被告黄斌应于本判决生效之日起十日内返还原告福州泰禾房地产开发有限公司代垫的银行按揭款28072.13元（截止2013年6月28日）；
三、被告黄斌应于本判决生效之日起十日内向原告福州泰禾房地产开发有限公司支付违约金人民币204286.2元；
四、驳回原告福州泰禾房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4821元，由被告黄斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 肖 英
人民陪审员 张 力
人民陪审员 林弦声
二〇一四年十一月二日
书 记 员 林 娜
附一：本民事判决书引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
2.《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
3.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”