湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初1641号
原告：郴州市联智创基广告有限公司，住所地：郴州市北湖区火车站广场特产大厦1402房。
法定代表人：陈尧峥，该公司总经理。
委托代理人：黄祥金，湖南辰辉律师事务所律师。
委托代理人：周志辉，男，该公司员工。
被告：湖南主流传媒有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区船山路41号801室。
法定代表人：罗景腾，该公司总经理。
委托代理人：赵盛丽，湖南居安律师事务所律师。
委托代理人：黄粮峰，湖南居安律师事务所实习律师。
原告郴州市联智创基广告有限公司（以下简称广告公司）与被告湖南主流传媒有限公司（以下简称传媒公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告广告公司委托代理人黄祥金、周志辉，被告传媒公司委托代理人赵盛丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广告公司向本院提出诉讼请求：1、原、被告所签订的《租赁合同》于2016年8月30日解除；2、被告传媒公司向原告广告公司支付2014年11月30日至2015年12月20日所拖欠的租金856030元，并支付利息58403元；3、被告传媒公司赔偿原告2015年12月20日至2016年8月30日期间应当继续履行合同的租金损失440670元；4、本案受理费由被告负担。事实与理由：2013年11月15日，原、被告就原告的广告位场地（京广深高铁客运线耒阳西、衡山西、衡阳东、株洲西、汨罗东、岳阳东站高铁候车大厅广告位）在原《租赁合同》和《补充协议》的基础上重新达成协议并重新签订了《高铁站候车大厅杂志架看板及座椅靠背广告场地租赁合同》。上述合同签订后，原告按照约定将上述广告位场地交付给被告经营，并按照合同约定履行其他义务。2014年8月7日，原、被告就岳阳东站、汨罗东站退还给原告经营及调整租赁费用重新达成《补充协议》。被告承租后，按照合同约定支付了2014年8月31日之前的应付租金，但被告一直未支付2014年11月30日之后的租金，截止2016年6月30日，被告共欠付原告租金1142700元。2016年1月28日，原告收到被告解除《租赁合同》的律师函。该函告部分内容如下：1、确认合同终止时间为2015年12月30日；2、被告将结清上述期限之前的租金。原告不同意终止上述合同，要求被告继续履行合同，支付到期租金。由于被告在合同期限内要求解除合同，给原告造成的以下损失：1、应收租金1000000元以上；2、解除合同后，原告面临不能连续出租或者因此降低租金，还存在维护费用487852.20元及其他费用52513元等损失。原告认为，原、被告所签订的《租赁合同》、《补充协议》，均系原、被告真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自身的义务。而被告在经营过程中不但拖欠到期租金，而且中途提出解除合同请求，造成原告的场地另行租赁损失及维修费用损失巨大。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告主流公司辩称，原、被告之间的租赁合同已于2015年12月30日解除，截止该日，被告尚欠原告租金530000元。原告诉请被告承担利息损失无事实及法律依据。且该合同经过三次协商变更，对租金利息也进行了变更，被告无需支付租金利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年11月28日，案外人广州铁路集团文化广告总公司对原告出具授权书，该公司授权原告经营武广深高铁客运线耒阳西、衡山西、衡阳东、株洲西、汨罗东、岳阳东站高铁候车区便民杂志架和座椅保护头巾广告媒体，授权期限为2012年11月28日-2018年1月31日。2012年2月29日，原、被告签订了《高铁候车大厅座套及看板广告租赁合同》（以下简称“2.29合同”），该合同部分内容如下：原告将岳阳、汨罗、株洲、衡阳、衡山、耒阳武广高铁候车大厅座套及看板广告位（座套5173套、看板315套）租赁给被告使用；租赁期限为2012年3月1日至2018年3月17日；租金共计6000000元，其中第1-3年年租金均为800000元/年，第4年为1100000元/年，第5年为1200000元/年，第6年为1300000元/年；若有违约，违约方应向守约方支付合同总金额5%的违约金，并作出相应的赔偿，弥补对方的损失。2013年11月15日，原、被告就上述广告位场地租赁事项重新签订了《高铁站候车大厅杂志架看板及座椅靠背广告场地租赁合同》（以下简称“11.15合同”），该合同“鉴于”部分约定：原“2.29合同及补充协议”终止，双方共同遵守并执行该合同；该合同第一条第1款约定：租赁期限为2012年2月29日至2018年2月28日，租赁广告位数量为看板216块、座椅套3846套（不含岳阳东、株洲西、衡阳东一楼候车厅、VIP厅及一等座候车区）；第二条第一款约定：第1年（2013年2月28日-2014年2月28日）租金为490000元（减租350000元，其中有150000已经划拨到2013年中来减除），第2年租金为640000元，第3年为800000元，第4年为880000元，第5年为960000元，以上合计3770000元；第四条为违约条款，其中第1款约定：被告须按该合同约定的时间支付原告租金，如超过约定时间7个工作日未支付，原告可按每天应付款项的0.5%收取违约金，如乙方恶意拖欠租金超过一个月则该合同自动终止，原告有权向被告追讨其所欠的租金；第2款约定：原、被告双方均应按照合同约定履行，如违约，违约方应向守约方支付合同总金额5%的违约金，并作出相应赔偿，守约方有权追讨相应的赔偿及违约金，由此产生的诉讼费、律师费、交通费、住宿费、误工费等其他费用由违约方承担。2014年8月7日，原、被告签订《补充协议》（以下简称“8.7协议”），第一条约定：被告于2015年7月1日起将岳阳东、汨罗东站广告位退还给原告经营；第三条约定：第1年（2013年2月28日-2014年2月28日）租金为490000元；第2年租金为640000元，第3年（2015年3月1日-2016年2月28日）为666700元（扣减退还两个站的费用200000元及看板转让费20000元），第4年为660000元（年递增10%），第5年为726000元，以上合计3182700元。2015年12月30日被告委托律师向原告发出《律师函》，函告如下：被告确认双方合同终止时间为2015年12月30日。上述合同签订后，原告将合同约定的场地交付被告经营，被告分11次共向原告支付租金1472000元。被告已于2015年11月份将上述租赁场地清除广告并交付给原告。
本院认为，原、被告所签订的“2.29合同”、“11.15合同”、“8.7协议”均系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同的约定，全面履行自己的义务。原告将租赁标的交付给被告经营使用，被告应当按照约定支付房屋租金。关于本案租金的计算方式，原、被告在上述三份合同中均对租金的计算方式作出了不同约定，然而双方最后签订的一份补充协议即“8.7协议”对之前两份合同中关于租金的计算方式作出了变更，因双方当事人协商一致，可以变更合同，故租金计算方式应以该“8.7协议”为准。即租金按照如下方式计算：原、被告均确认2012年3月1日至2013年2月28日的租金为600000元，本院予以认定；2013年3月1日至2014年2月28日的租金为490000元；2014年3月1日至2015年2月28日的租金为640000元；2015年3月1日至2015年6月30日的租金（未减少两个站时按年租金800000元计算）为4个月/12个月×800000元=266667元；2015年7月1日至12月30日的租金（减少两个站时按年租金600000元计算，同时扣除20000元看板转让费）为6个月/12个月×600000元-20000元=280000元。以上租金合计2276667元。因被告已支付原告租金1472000元，故被告尚欠原告租金804667元。合同的双方当事人可以约定合同终止或解除的条件，当合同终止或解除条件成就时，在解除合同通知到达对方时，合同自通知到达对方时合同解除。本案原、被告在“11.15合同”第四条第1款中约定：如被告恶意拖欠租金超过一个月时则合同自动终止。而被告实际拖欠租金早已超过一个月，被告亦于2015年12月30日通过《律师函》的方式将合同解除或终止通知送达给原告。故原、被告之间的合同关系自上述《律师函》送达被告之日（即2015年12月30日）解除。故本院对原告要求确认本案《租赁合同》于2016年8月30日解除的诉讼请求不予支持；同理，本院对原告要求被告赔偿其2015年12月30日至2016年8月30日期间租金损失440670元的诉讼请求不予支持。因原、被告在“11.15合同”第四条第1、2款约定被告拖欠租金应按照0.5%/天向原告支付违约金，而原告诉请要求被告支付拖欠租金利息损失58403元远远低于双方约定的违约金，故本院对原告主张的该利息损失予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十一条第（七）项、第九十三条、第九十六条第一款、第九十八条、一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告湖南主流传媒有限公司自本判决生效后10内支付原告郴州市联智创基广告有限公司租金共计804667元；
二、被告湖南主流传媒有限公司自本判决生效后10内支付原告郴州市联智创基广告有限公司应付租金的利息58403元；
三、驳回原告郴州市联智创基广告有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30386元，原告郴州市联智创基广告有限公司负担11033元，被告湖南主流传媒有限公司负担19353元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李世军
人民陪审员 范召富
人民陪审员 范重辉
二〇一七年七月二十五日
代理书记员 谢 伶
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第九十一条第（七）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。