广东省云浮市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤53民终367号
上诉人（原审原告）：张世浩，男，汉族，1963年10月11日出生，住云浮市。
上诉人（原审原告）：罗群芳，女，汉族，1960年11月20日出生，住云浮市。
上述两上诉人的共同委托代理人：钟卓科，广东百誉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赵洪平，男，汉族，1967年5月6日出生，户籍地：四川省，现住云城区。
被上诉人（原审被告）：付莉，女，汉族，1972年1月4日出生，户籍地：四川省，现住云城区。
上诉人张世浩、罗群芳因与被上诉人赵洪平、付莉房屋买卖合同纠纷一案，不服云浮市云城区人民法院（2016）粤5302民初1095号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月2日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
张世浩、罗群芳上诉请求：1、依法撤销一审判决，并依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
事实和理由：2012年3月21日，赵洪平与上诉人签订一份《房屋转让合同》，购房总价款为65万元，上诉人将房屋登记在付莉名下。2016年5月20日，付莉与张世浩签订一份《购房欠款确认书》确认：自2014年6月至2015年7月止，尚欠购房款和过户费122366.52元，另按约定计收利息122366.52×15‰×35=64242.41元，两项合计共186608.91元，该款项承诺在2016年6月30日前付清。
上诉人将两被上诉人起诉至云浮市云城区人民法院，在庭审期间，付莉当庭向法院提供证据证实已支付了65万元购房款。其中2012年4月23日通过银行转账10万元到上诉人的工商银行账户，而2012年5月9日上诉人出具了一张30万元的收据给被上诉人。但事实上，被上诉人是在2012年4月23日至2012年5月9日一共通过银行转账了30万元给上诉人，所以上诉人才出具了30万元的收据给被上诉人。因此，上诉人于2012年5月9日所出具的30万元收据是包含了2012年4月23日被上诉人通过银行转账的10万元。实际上被上诉人只支付了55万元给上诉人。
被上诉人故意在庭审时只提供部分银行转账记录再加上收据混淆法院视听，令一审无法依法作出公平公正的判决，故请求二审依法裁决。
赵洪平、付莉辩称：被上诉人已经付清房款，被上诉人在2012年5月9日转账支付了20万元，另外支付了现金10万元给上诉人，所以上诉人开具了30万元的收据给被上诉人。
张世浩、罗群芳向一审法院起诉请求：1、判令赵洪平、付莉立即支付186608.91元购房款及利息给张世浩、罗群芳，其余利息以122366.52元为本金自2016年7月1日起按每月1.5%利率计至购房款支付完毕为止；2、本案诉讼费用由赵洪平、付莉承担。
一审法院认定事实：2012年3月21日，张世浩（甲方、出让方）与赵洪平（乙方、买受方）签订一份《房屋转让合同》，合同约定：甲方转让座落在云浮市云城区金山路与屏风路交汇处张世浩商住楼第X层X房给乙方，该房屋建筑面积为140平方米，转让款为668000元，乙方在2012年3月21日向甲方支付50000元购房定金，于2012年4月30日支付300000元购房款，于甲方办理房屋产权证转户手续七天内乙方将剩余购房款付清给甲方（实际金额以房管局发证面积计，多退少补）；办理转户所产生的费用由甲、乙双方各负责一半（以发票为准）即时支付办证款；甲方定于2012年3月21日前交楼给乙方；乙方必须按合同规定的时间付清房款给甲方，如逾期超过七天，甲方每天按欠交款总额的3%收取乙方违约金；若逾期超过十五天则视乙方不履行合同，作自动放弃购房，甲方收回房屋，所交款项不予退还。合同还对双方的其他权利义务作了详细约定。张世浩及赵洪平分别在合同上签名及按指模确认。
2013年6月18日，张世浩（甲方）与赵洪平（乙方）签订一份《购房补充合同》，合同约定：甲方将上述X房（面积为136.74平方米）的房地产证转到乙方名下，剩余房款302445元在办好房产证到乙方名下30天内（从发证之日计算），乙方将剩余房款及办证费用全部付清给甲方。逾期未能付清的，按每天5%的违约金计收。其他事项按原合同执行。
上述合同签订后，张世浩按约定将涉案房屋交付给赵洪平使用。赵洪平于2012年3月21日支付购房定金50000元、2012年4月23日支付100000元、2012年5月9日支付300000元、2014年6月23日支付100000元给张世浩，付莉于2015年7月1日支付50000元、2015年8月6日支付50000元给张世浩。上述款项合共650000元。张世浩、罗群芳认为赵洪平、付莉只支付了购房款550000元，另外100000元为赵洪平、付莉支付给张世浩、罗群芳的违约金，但付莉认为已支付购房款650000元给张世浩、罗群芳。2014年3月28日，云浮市市区屏峰路与金山路交汇处第X层X号房变更登记到付莉名下，房产证号为云000002XX**号。张世浩已垫付了相关办证费用。
2016年5月20日，张世浩与付莉签订一份《购房欠款确认书》，双方约定：赵洪平、付莉购买张世浩位于云浮市云城区街道屏峰路与金山路交汇处第X层X号房。按原合同规定以房产证的实际面积136.74平方米计算，总房款为652445.14元。办理房产证前已付房款350000元，于2013年6月18日签订购房补充合同，欠房款为302445元，另外欠过户费19921.52元，两项合计欠款322366.52元。自2014年6月至2015年7月止尚欠购房款和过户费122366.52元，另按约定计收利息122366.52元×15‰×35=64242.41元，两项款合计186608.91元，该款项承诺在2016年6月30日前付清。
另查明，张世浩与罗群芳是夫妻关系，赵洪平与付莉是夫妻关系。
2016年8月18日，根据张世浩、罗群芳的申请，一审法院作出（2016）粤5302民初1095号民事裁定，裁定：一、对权属付莉位于云浮市市区屏峰路与金山路交汇处第X层第X号房（房产证号为：云000002XX**号)予以查封;二、对张世浩、罗群芳提供担保权属人为张世浩的位于云浮市市区屏峰路与金山路交汇处第X层X号房(证号为：粤房地权证云字第000002XX**）予以查封。
一审法院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。张世浩与赵洪平签订的《房屋转让合同》、《购房补充合同》，是在自愿、平等的基础上订立的，是双方的真实意思表示，内容除“如逾期超过七天，甲方每天按欠交款总额的3%收取乙方违约金”、“逾期未能付清的，按每天5%的违约金计收”的约定超出部分无效外，其他条款不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，予以确认。合同签订后，张世浩已依约将云浮市市区屏峰路与金山路交汇处第X层第X号房交付并过户给付莉，但赵洪平、付莉未按约定支付购房款及过户费用，显属违约，应承担相应的违约责任。本案中，张世浩与付莉在2016年5月20日签订的《购房欠款确认书》中均确认，至2016年5月20日止赵洪平、付莉尚欠张世浩、罗群芳购房款及过户费122366.52元，从2013年6月18日起至2016年5月20日止尚欠利息64242.41元，是双方的真实意思表示，予以确认。庭审中，张世浩、罗群芳已确认收到赵洪平、付莉支付的购房款550000元及违约金100000元，由于张世浩、罗群芳未能举证证明其实际损失数额，而收取的违约金100000元已超出上述《购房欠款确认书》中关于利息的约定，故超出利息部分35757.59元（100000元-64242.41元）应抵减相应的购房款及过户费本金，即赵洪平、付莉尚欠购房款及过户费本金为86608.93元（122366.52元-35757.59元）。因此，张世浩、罗群芳请求赵洪平、付莉支付186608.91元，其合理部分即86608.93元予以支持，超出部分不予采纳。张世浩、罗群芳请求从2016年7月1日起至付清款日止的利息按月利率1.5%计算，理由成立，予以支持。
赵洪平经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：赵洪平、付莉应于判决发生法律效力之日起十五日支付86608.93元及利息（利息从2016年7月1日起至付清款日止按月利率1.5%计算）给张世浩、罗群芳。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4032元，适用简易程序审理减半收取2016元，财产保全费1520元，合共3536元（该款张世浩、罗群芳已预交），由张世浩、罗群芳负担1034元，赵洪平、付莉负担2502元。
二审中，张世浩、罗群芳为支持其上诉请求向本院提交以下证据：银行流水一份，拟证明2012年5月9日，上诉人出具给被上诉人的30万元《收据》中，其中包括2012年5月9日被上诉人转账的20万元、2012年4月23日转账的10万元。
付莉质证认为：对于2012年5月9日转账20万元没有异议，但2012年5月9日的30万元收据包括10万元的现金，不包括2012年4月23日转账的10万元。现金10万元是被上诉人做工程后别人支付的工程款，所以10万元是现金支付的。
本院查明的案件事实与一审认定的一致，本院予以确认。
二审诉讼中，上诉人确认《购房欠款确认书》中“自2014年6月至2015年7月止尚欠购房款和过户费122366.52元”指的是:双方自2013年6月18日结算了一次后，自2014年6月至2015年7月止，双方结算确认被上诉人尚欠上诉人购房款和过户费合共122366.52元，并未包括被上诉人于2015年7月1日支付的50000元以及2015年8月6日支付的50000元。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。双方当事人签订的《房屋转让合同》、《购房补充合同》是双方真实意思表示，双方由此设立的买卖关系依法成立，合法有效，本院予以确认。当事人双方在本案二审程序中的主要争议焦点在于：赵洪平、付莉尚欠张世浩、罗群芳多少款项。
上诉人认为被上诉人在2012年5月9日实际仅转账支付了200000元，上诉人在2012年5月9日开具的300000元收据是由2012年4月23日的100000元和2012年5月9日的200000元组成的，因此，被上诉人实际总共只支付了550000元。本院认为，根据双方在2016年5月20日签订的《购房欠款确认书》中的确认，自2014年6月至2015年7月止，被上诉人尚欠购房款和过户费合共122366.52元，即截止至2015年7月被上诉人已支付[652445.14元(购房款)+19921.52元（过户费）-122366.52元（尚欠款项）]=550000.14元。而上诉人在二审中亦确认双方于2016年5月20日结算的被上诉人尚欠的款项，并未包括被上诉人于2015年7月1日支付的50000元以及2015年8月6日支付的50000元。即被上诉人已支付550000.14元+100000元。因此，上诉人认为被上诉人合共仅支付550000元的主张，理据不足，本院不予采纳。一审判决被上诉人尚欠上诉人款项86608.93元正确，本院予以维持。
综上所述，张世浩、罗群芳的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4032元，由张世浩、罗群芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁志豪
审 判 员 邓建勇
代理审判员 尹 蕾
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 冯梓叶