连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初296号
原告连云港万润物业管理有限公司。
委托代理人唐勇明、相维敬，公司员工。
被告张显。
原告连云港万润物业管理有限公司（以下简称万润物业公司）与被告张显物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万润物业公司的委托代理人唐勇明、相维敬到庭参加诉讼。被告张显经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告万润物业公司诉称，原告在2010年7月10日与江苏万润房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，原告依据合同要求及相关的法律规定，原告一直依法对被告居住的小区进行规范服务，为被告提供完善的物业服务，履行了自己应尽的义务。根据物价局连价服备字（2011）66号批准文件，被告居住的小区每平方物业服务费0.55元，被告购买该小区为131.22平方米。月交纳物业服务费71.17元，自2013年1月1日起至2015年12月31日止，被告共拖欠原告物业服务费2598元，经原告催要，被告至今一直拒付，现要求被告给付物业服务费及滞纳金合计5473.12元，并承担本案诉讼费用。
被告张显未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2010年7月14日，原告万润物业公司（乙方）与江苏万润房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》一份，约定甲方选聘乙方对泰和苑小区提供前期物业管理服务；在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下，多层住宅0.55元/月·平方米；物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每次缴费到期后两周内到物业管理企业财务部门履行交纳义务。业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业服务费用的千分之五的标准向乙方支付滞纳金。合同还就其他相关事宜作出了约定。
2011年10月19日，原被告签订前期物业管理协议，双方约定乙方（被告）违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，甲方（原告）有权要求乙方补交并从逾期之日起按照违约金额的4‰日缴纳违约金。缴费方式为预交，每12个月为一个缴费周期。
2011年10月12日，万润物业公司向连云港市物价局申请备案收费标准：物服费多层0.55元/平方米.月；连云港市物价局备案通知确定泰和苑小区的物业服务费收费标准为0.55元/平方米·月（高层、小高层服务费中未含电梯运行费，另收）。
被告张显系泰和苑小区业主，住该小区6栋2单元601室，房屋建筑面积为131.22平方米。被告张显未支付2013年月1日至2015年12月31日的物业服务费。经原告万润物业书面催交后，被告张显仍未交纳。
上述事实，有原告举证的前期物业服务合同、前期物业管理协议、物价局备案通知、催交通知单、购房合同等证据以及原告当庭陈述予以证实。
本院认为，江苏万润房地产开发有限公司与原告万润物业公司签订的前期物业服务合同及被告张显与原告万润物业公司签订的前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告张显作为泰和苑小区业主，应当根据前期物业管理服务协议与前期物业服务合同的约定交纳物业服务费用。现被告经原告万润物业公司书面催收后，仍未缴纳物业费，其应当承担民事法律责任。
对于被告应当交纳的物业费用数额，本院认为，被告张显尚欠原告2013年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费未支付，根据前期物业服务合同及物价局备案通知，2013年1月1日至2015年12月31日期间物业服务费标准为0.55元/平方米·月，故在此期间的物业服务费为131.22平方米×0.55元/平方米·月×36月=2598.16元。原告诉求2598元，是对其权利的放弃，未违反法律规定。根据前期物业服务合同和前期物业管理服务协议约定，业主未按期支付物业服务费，还应承担相应的违约金，前期物业服务合同中约定的日千分之五，前期物业管理服务协议中约定的违约金为日千分之四，该约定均过高，根据公平原则，酌定超过年利率12%以上部分本院不予支持。原告主张的滞纳金为2875.12元,根据上述标准计算，截止至2016年1月8日，被告张显应付滞纳金为631.6元。综上，依照《物业管理条例》第二十一条、第三十五条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张显于本判决生效后十日内给付原告连云港万润物业管理有限公司物业服务费2598及滞纳金631.6元，合计3229.6元。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、公告费400元，合计450元（原告已预交），由被告张显负担，于给付上述物业费时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费50元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 孙晶晶
人民陪审员 徐启湘
人民陪审员 王永红
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 孙艳薇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选出物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费应、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。