中华人民共和国北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第11946号
原告于顺成，男，1953年1月31日出生。
委托代理人张英海，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
委托代理人管国文，男，1973年2月23日出生。
被告于新志，女，1944年10月15日出生，澳大利亚国籍。
原告于顺成诉被告于新志合同纠纷一案，本院于2013年8月28日立案受理。依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告于顺成及其委托代理人张英海、管国文到庭参加了诉讼。被告于新志经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告于顺成诉称：原、被告系姐弟关系。原告原居住于北京市崇文区（现东城区，下同）×××巷×号楼×××号，该房屋性质为公租房，户主为原告的父亲于恩瑞。后原告的父亲病逝，原告的姐姐于新志为保存煤气本免被注销，将户口迁至该房屋处，并因为是长女，成为名义上的户主。2006年3月，北京鑫阳房地产开发有限公司对该房进行危改拆迁，实行就地回迁的安置政策。该房屋按照相关文件，北京鑫阳房地产开发有限公司给予安置两套一居室。原告家庭召开全体家庭会议，一致同意该两套房屋一套归原告的弟弟于顺民，另一套归原告所有。于是原告提供了全部购房款，与北京鑫阳房地产开发有限公司办理了相应手续，购买了北京市东城区×××号×单元×××号房屋（以下简称涉诉房屋）。因原告的户籍不在被拆迁房屋内，根据当时的拆迁政策，涉诉房屋不能直接登记在原告名下，只能以被告名义登记，待房屋产权证办下来后再办理过户更名。2011年，涉诉房屋的产权证已经办理，具备了办理更名的条件。但被告之子江湧扣押了被告的所有有效证件，阻挠被告与原告办理房屋过户更名事宜。故原告诉至法院，请求被告协助原告办理北京市东城区×××楼×层×单元×××号房屋的所有权转移登记手续，将该房屋转移登记至原告名下。
被告于新志未出庭答辩。
经审理查明：原、被告系姐弟关系。位于北京市崇文区（现东城区）×××巷×楼×××号房屋原系原、被告之父于恩瑞承租的公房。于恩瑞去世后，被告将户口迁入该房屋处，成为该房屋的户主。2006年，案外人北京鑫阳房地产开发有限公司（以下简称鑫阳公司）在该地区进行危旧房改造。2006年1月9日，被告出具《声明》称：“本人于新志同意将新购回迁住房的房主变更为于顺民、于洋二人，每人各一套（原地址为×××巷×楼×单元×层×××号）”。2006年3月12日，原告作为被告的委托代理人，与鑫阳公司签订《购买广渠门外南街地区就地安置住房预售合同》，约定被告原住房地址×××巷×楼×××号在危改区内有正式住房二间，使用面积19平方米，建筑面积25.27平方米，现正式户口4人，安置人口1人，为户主于新志。鑫阳公司安置被告一居室一套，被告购买的就地安置住房为×××南街危改小区×区×号楼（施工楼号）×单元×层××号一居室，建筑面积（暂定）52.63平方米。购房总金额为156743元，被告应交纳的公共维修基金为1642元。2006年3月16日，被告交纳购房首付款38873.6元。
2009年3月1日，被告与鑫阳公司签订《广渠门外南街地区就地安置住房预售房合同补充协议书》，约定经房管局地名办及公安局批准，“×××南街危旧房改造小区”正式命名为“×××”。×号楼×单元×层××号现为×××号楼×单元×层××号。实测后建筑面积为51.21平方米。根据原回迁协议“房款实测后多退少补原则”，被告应交购房款156743元，公共维修基金1642元，现按实测结果，鑫阳公司应退房款6390元，应退公共维修基金44.25元，应退款合计6434.25元。同日，原告交纳购房款78371元，同时鑫阳公司退给被告购房款6434.25元。
2010年10月21日，被告与鑫阳公司又签订《广渠门外南街地区就地安置住房预售房合同补充协议书》，就楼号、回迁购房款等作了约定。
2011年10月13日，被告取得北京市东城区×××楼×层×单元×××号房屋的所有权证。
2012年9月22日，原、被告及其兄弟姐妹于新月、于新春、于顺明、于顺民、于顺江签署《声明》称：“我们原住崇文区×××巷×号楼×××号。于新志为了保存煤气本将户口迁到我父于恩瑞的所住地。因于恩瑞病逝。召开全体家庭会议一致同意原我父的公租房由于顺成、于顺民兄弟二人共同承租并且长期居住按时交房租。因父病故长女依次递增为户主和公租房的房主。在公租房危改中，于新志主动放弃购回住房，并且写有书面赠与其弟于顺成。于顺成根据房屋危改政策重新购×××号楼×××室一居室一套，并交纳了全部回迁房的费用。因当时房主是于新志，所以回迁房的房本也只能写上于新志，特此说明。大姐于新志曾多次表态愿意把房屋按赠与的方式变更为于顺成的名下，但是于新志的儿子江勇扣留于新志的所有有效证件（澳洲的），无法去公证处办理有效公证手续，我们只有召开全体家庭会议，共同作证×××号楼×××室这房屋的来龙去脉以及具体实际情况，一致同意房屋为于顺成所有。特此作证。于新志我郑重宣布百年之后，北京×××号楼×××室不能做我的私有财产，不能做遗产，子女们不能去继承。特此声明”。
庭审中，原告称回迁安置所有的手续均为原告办理，《购买广渠门外南街地区就地安置住房预售合同》及《广渠门外南街地区就地安置住房预售房合同补充协议书》均为原告代被告签订，购房款也为原告交纳。因被告为购房人，故购房款上写的是被告名字。关于购房款数额，原告称购房款分两笔，第一笔房款应付80014元，实付38873.6元，少付的41140.4元是因为扣除了鑫阳公司给予的提前奖励、空调移机、搬家费等。第二笔购房款应付78371元，因房屋面积减少，故实付71936.75元。经询，于洋为原告于顺成的儿子，现原告要求将涉诉房屋登记在其本人名下。
在本案审理过程中，本院收到自澳大利亚寄来邮件一封，写明：“我是于新志，澳大利亚籍华人，现住墨尔本。收到一封民事起诉书，是关于胞弟于顺成房屋所有权确认纠纷一事。这套×××的房产户主名是我的，但我已同意转让给于顺成。去年我在卖自己北京住房的时候，儿子江湧办理此事的时候说还交了一笔第二房产税。关于您所提的×××的房产，我个人没有收过任何好处，却为弟于顺成占名，而自己被迫交第二房产税，照理说他应该付出这笔钱及我们帮他办事的好处费，之后我还是愿意把这套房屋转让给他的。目前，房产一事我是托儿子江湧交理的，因我腿脚不便，生活起居都由女儿照顾，也不能独自出门，需要轮椅。现在，我想儿子江湧因不信任舅舅于顺成会交出第二房产税赔款一事，扣留了关于那套房屋的房本及其他文件，我自己这里没有任何文件保留，所以有事与我儿子江湧联系。他的英文是YongJiang，生日31日12月1973年，地址警察局可查，我本人也不知他搬到何处。关于五月二十六日开庭，我本人根本不可能亲自到场，行动不便，没有人愿意陪同我去，所以我会缺席。女儿代笔，2014年4月14日”。该信函有于新志的签名。
上述事实，有当事人陈述，《声明》，《购买广渠门外南街地区就地安置住房预售合同》，《广渠门外南街地区就地安置住房预售房合同补充协议书》，收据，工商银行专用凭证、房屋所有权证等证明材料在案佐证。
本院认为：我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应当承担相应的法律后果。依据查明的事实，被告与原告在购买涉诉房屋时约定以被告名义购买房屋并登记在被告名下，但被告同意将房屋房主变更。同时，被告在家庭会议中也表示同意将涉诉房屋产权归原告所有，同意将涉诉房屋变更为原告的名下。故原告要求被告协助其办理涉诉房屋所有权转移登记，理由正当，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告于新志于本判决生效后十五日内，协助原告于顺成办理北京市东城区×××楼×层×单元×××号房屋的所有权转移登记手续，将该房屋所有权转移登记至原告于顺成名下。
案件受理费8900元，由原告于顺成负担4450元（已交纳），被告于新志负担4450元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，原告于顺成可于判决书送达之日起十五日内，被告于新志可于判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，且交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李玉斌
代理审判员 杨 莹
人民陪审员 王祖铠
二〇一四年六月十七日
书 记 员 王 威