江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0829民初1932号原告：江西安福农村商业银行股份有限公司，住所地：安福县平都镇武功山大道310号。法定代表人：胡福亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭华兴，该公司营业部副总经理。委托诉讼代理人：赵哲，该公司营业部客户经理。被告：刘大毛，男，1981年7月9日出生，汉族，经商，住安福县。被告：安福县振耀集镇市场管理运营中心，住所地：安福县平都镇文化公园东侧（商业广场售楼部）。法定代表人：刘桂艳，该运营中心股东。原告江西安福农村商业银行股份有限公司（以下简称“安福农商行”）诉被告刘大毛、安福县振耀集镇市场管理运营中心（以下简称“振耀中心”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安福农商行的委托诉讼代理人彭华兴、赵哲到庭参加诉讼，被告刘大毛、振耀中心经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安福农商行向本院提出诉讼请求：1、被告刘大毛偿还原告借款本金450万元及贷款利息667382.92元，共计5167382.92元（利息计算至2017年10月19日，之后的利息按合同约定计算至借款实际还清之日止）；2、被告振耀中心承担抵押担保责任，确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告刘大毛分别于2015年11月23日、2015年11月24日因购买装饰材料向原告申请借款400万元及50万元，同时与我行签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，合同规定贷款用途为购买装饰材料，贷款方式为抵押，贷款期限二年，一年一贷，约定期限从2015年11月19日至2017年11月12日，借款年利率为7.1775%。由被告刘大毛提供抵押物，抵押物为振耀中心名下房产及土地使用权，房产证号为安福县房权证横龙镇字第××号，位于安福县横龙路口村，房屋性质为商业，总层数1层，建筑面积为1353.8平方米，土地证号为安土国用（籍）第1014032**号。原告依约履行了放款义务，该笔贷款分别于2016年11月19日、2016年11月23日到期。贷款到期后，原告信贷员多次催收未果，为维护自身权益，原告诉至法院。刘大毛、振耀中心未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了个人借款申请书、个人贷款面谈记录、被告刘大毛身份证复印件、户口本、婚姻证明，振耀中心的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件、企业变更信息表、安福县房权证横龙镇字第××号房屋所有权证、安土国用（籍）第101403280号土地使用权证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、他项权证、借款凭证等证据，被告刘大毛、振耀中心未到庭质证视为放弃质证权利，对原告的证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月19日，被告刘大毛与原告安福农商行（原江西安福农村合作银行）签订《个人借款合同》（编号为：[2015]安农合行个借字第A0180号），该合同约定主要内容为：刘大毛向安福农商行借款450万元，借款期限24个月，自2015年11月19日起至2017年11月12日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为购买装饰材料；借款年利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的壹年期贷款基准利率上浮65%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，贷款利率于中国人民银行确定的适用新的贷款基准利率的当日进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；本合同项下借款可循环使用，前述的借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算……。同日，原告安福农商行与被告振耀中心签订了《最高额抵押合同》（编号为：[2015]安农合行高抵字第A0170号），约定振耀中心就上述450万元贷款在合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款以振耀中心位于安福县横龙路口村（房产证号：安福县房权证横龙镇字第Ａ02-××1，土地使用证号：安土国用第101403280号）的房产提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的所有费用。双方就上述抵押物在安福县房地产管理局办理了抵押登记。2015年11月23日，原告向被告刘大毛发放贷款400万元，借款凭证约定:贷款期限为2015年11月23日至2016年11月19日，借款利率7.1775%。2015年11月24日，原告向被告刘大毛发放贷款50万元，借款凭证约定:贷款期限为2015年11月24日至2016年11月23日，借款利率7.1775%。后被告刘大毛支付了400万元借款的利息94975元，50万元借款的利息11772.18元。截至2017年10月19日，被告刘大毛尚欠原告贷款本金450万元及利息667382.92元，合计5167382.92元。本院认为，原告安福农商行与被告刘大毛签订的《个人借款合同》，符合当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。原告提供借款后，被告刘大毛应按约及时还本付息，现被告刘大毛未按照约定履行还款义务，出现违约行为，应承担违约责任。因此对原告要求被告刘大毛偿还借款本金450万元及支付利息（利息计算至2017年10月19日为667382.92元，之后的利息按合同约定计算至借款实际还清之日止）的诉讼请求,本院予以支持。原告与被告振耀中心签订了《最高额抵押合同》，并就抵押物办理了抵押登记，合法有效，现原告要求行使抵押权的时间亦在主债务诉讼时效期间，故对原告要求对被告振耀中心的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告振耀中心在承担抵押担保责任后，有权向被告刘大毛追偿。被告刘大毛、振耀中心经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘大毛自本判决生效之日起三十日内返还原告江西安福农村商业银行股份有限公司借款本金450万元及利息（利息计算至2017年10月19日为667382.92元，之后的利息以尚未归还的本金为基数，按照双方合同约定的利率计算至借款实际还清之日止）；二、被告刘大毛在上述期限内不能付清上述款项，原告江西安福农村商业银行股份有限公司对登记在被告安福县振耀集镇市场管理运营中心名下的房产（房产证号：安福县房权证横龙镇字第Ａ02-××1，土地使用证号：安土国用第101403280号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述款项及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；三、被告安福县振耀集镇市场管理运营中心在原告江西安福农村商业银行股份有限公司实现上述抵押权后，有权向被告刘大毛进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47972元，由被告刘大毛、安福县振耀集镇市场管理运营中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  刘小凤人民陪审员  刘秋芳人民陪审员  朱建光二〇一七年十二月七日书 记 员  罗锦芳附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。