四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1102民初1433号
原告：中国银行股份有限公司乐山分行。住所地：四川省乐山市市中区嘉定北路***号。统一社会信用代码：9151110090695437X3。
代表人：童骏，该行行长。
委托诉讼代理人：李丹，四川益华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕林真，四川益华律师事务所实习律师。
被告：朱丹，女，1984年11月27日出生，汉族，居民，住四川省荣县。
被告：乐山领地房地产开发有限公司。住所地：四川省乐山市市中区。
法定代表人：季敏，董事长。
委托诉讼代理人：郭金福，北京市惠城（成都）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司乐山分行（以下简称中国银行乐山分行）诉被告朱丹、乐山领地房地产开发有限公司（以下简称领地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用简易程序。后因在审理过程中，通过其他方式无法向被告朱丹送达文书，需公告送达，本案依法转入普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人李丹、被告乐山领地公司的委托诉讼代理人郭金福到庭参加诉讼。被告朱丹经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司乐山分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱丹立即向原告清偿贷款本金275556.14元（包括未到期本金273093.67元、拖欠本金2462.47元），并支付利息及罚息至贷款还清之日止（截止2016年12月7日拖欠的利息为48729.48元、罚息为154.49元，从2016年12月8日起至付清之日止的罚息，以所欠本金为基数按每年中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮57.5%计算；2、判令被告朱丹立即向原告支付律师代理费11222元；3、判令原告对被告朱丹所有的位于乐山市市中区房产就拍卖、变卖、或折价所得价款享有优先受偿权；4、判令被告乐山领地房地产开发有限公司对第1、2项债务承担连带保证责任；5、诉讼费由被告承担。审理中，原告将第一诉讼请求明确为：判令被告朱丹立即向原告偿还贷款本金274743.29元并支付罚息至贷款还清之日止（截止2017年6月19日的利息为10731.02元、罚息668.54元，从2017年6月20日起至付清之日止的罚息，以尚欠本金为基数按每年9月26日，中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮57.5%计算）。
事实与理由：被告朱丹因购买被告乐山领地房地产开发有限公司开发的位于乐山市市中区商品房向原告申请住房贷款。2013年7月18日，原告与被告彭旭东、乐山领地房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》。该合同约定：原告向被告提供30万元借款，借款期限为20年，240个月，自发放贷款后第二个月开始按月等额本息还款，贷款利率按照浮动利率计算，还款期数为240期。被告乐山领地房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证，同时被告朱丹自愿以其购买的位于乐山市市中区房产向原告提供抵押担保（详见该《贷款合同》），并办理了预告抵押登记。
合同签订后，原告于2013年9月26日向被告朱丹履行了发放贷款本金30万元的义务，而被告朱丹却未按约还款，仅仅归还了34期贷款后，多次逾期还款；截止2016年12月7日，被告朱丹尚有到期未还贷款本金2462.47元、利息4829.48元、罚息154.49元，合计逾期总额7446.44元未还。经原告多次催收无果。被告朱丹拖欠贷款的行为已严重违约，应承担违约责任；原告依据《个人一手住房贷款合同》附件一第三条第1款第(2)项和第2款第（2）、（6）、（8）、（10）项、第四条之约定，宣布本合同项下贷款全部到期，并对其抵押房产享有优先受偿权；同时原告为追索本案债权产生的律师费，也应由被告承担；被告乐山领地房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。现诉至法院，提出诉请如前所述。
被告领地公司辩称：作为担保人愿意按合同约定承担相应的担保责任；现因双方还未就抵押房产办理正式的抵押登记，因此原告对被告朱丹的抵押房产不相应优先受偿权。
被告朱丹未作答辩。
原告中国银行股份有限公司乐山分行围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：原、被告身份证明，《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、还款明细清单、《预告抵押登记证书》，委托代理合同、代理费发票，还款明细清单等证据；被告朱丹、领地公司未提交证据。本院组织双方进行了证据交换和质证，经审查认定事实如下：2013年7月18日，借款人朱丹与贷款人中国银行、保证人领地公司签订了《个人一手住房贷款合同》。合同主要约定：中国银行向朱丹提供30万元的购房贷款，贷款年限20年（240个月）；采浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。贷款利率按中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率上浮10%执行，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73125‰。按月偿还贷款本息，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款日为每月10日，等额本息还款法，每期应还本息2303.89元。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。借款人在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日内办理正式抵押登记。领地公司为朱丹的借款提供阶段性连带责任保证。
合同附件一第三条第1款第（2）项约定，借款人未按期归还贷款本息构成合同项下违约；第2款第（2）项、第（8）项、第（10）项约定，借款人出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任。第四条约定，若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。……4、主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。5、主合同双方解除合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
另查明，2015年7月18日，原告及朱丹和领地被告朱丹购买的位于乐山市市中区房产办理了预购商品房抵押登记备案手续。
原告于2013年9月26日向朱丹发放了贷款30万元。朱丹从2016年2月24日开始多次出现逾期还款情况。原告为追索本案债权，委托律师提起本案诉讼，支出律师代理费11222元。截止2017年6月19日尚欠本金274743.29元、利息10791.02元、罚息668.54元。
本院认为：《个人一手住房贷款合同》的签订是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款30万元，被告理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。根据合同关于“借款人采用等额本息还款法按月（每月10日）归还贷款本息共240期”及“借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款合同项下尚未偿还的本息和其他应付款项全部或部分立即到期”的约定。原告提供的朱丹存款账户流水表明朱丹自2016年2月24日起未归还贷款本息，而朱丹亦未能提供其按约还款的证据，故原告有权依照合同约定宣布借款合同提前到期，要求被告偿还全部未付本息。原告的起诉可视为宣布贷款提前到期的通知，原告诉请被告朱丹偿还其借款本金274743.29元、截止2017年6月19日的利息为10731.02元、罚息668.54元，并从2017年6月20日起至付清之日止的罚息，以尚欠本金为基数按每年9月26日，中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮57.5%计算的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到得因违反合同可能造成的损失。本案《个人一手住房贷款合同》明确约定因借款人违约而产生的律师代理费由借款人承担，原告诉请要求朱丹承担律师代理费11222元应予支持。
合同虽约定朱丹以其购买的位于乐山市市中区房产作为上述贷款的抵押担保，但因上述房产未办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告对上述房屋的抵押权尚未设立，其要求对上述房屋享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。
关于领地公司的保证责任问题，《个人一手住房贷款合同》约定领地公司为朱丹的借款提供阶段性连带责任保证。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。本案领地公司兼具连带责任保证人和售房人身份，根据约定保证期间自合同签订之日起至原告取得《房屋他项权证》时止。诉争贷款所购房屋尚未取得《房屋他项权证》，保证期间并未经过，领地公司应当对上述朱丹的贷款本息、律师费承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向债务人朱丹追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱丹在本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司乐山分行借款本金274743.29元、截止2017年6月19日的利息为10731.02元、罚息668.54元，并从2017年6月20日起至付清之日止的罚息，以尚欠本金为基数按每年9月26日，中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮57.5%计算；
二、被告朱丹在本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司乐山分行律师费11222元；
三、乐山领地房地产开发有限公司对上述第一、二判项所确定的朱丹债务承担连带清偿责任；乐山领地房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向债务人朱丹追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司乐山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5676元、公告费600元，共计6276元，由被告朱丹、乐山市领地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 员 邓 均
人民陪审员 杜智慧
人民陪审员 潘丽彬
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 王倩汶