吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0202民初1302号
原告（反诉被告）：吉林市伟业物业服务有限责任公司，住所地吉林市船营区。
法定代表人：王丽娟，总经理。
委托诉讼代理人：赵立，该公司员工。
委托诉讼代理人：王宝林，该公司员工。
被告（反诉原告）：黄瑾，女，1974年7月15日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。
原告（反诉被告�吉林市伟业物业服务有限责任公司（以下简称伟业公司）与被告黄瑾（反诉原告）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年5月24日和7月3日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）伟业公司的委托诉讼代理人赵立和王宝林、被告黄瑾（反诉原告）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
伟业公司向本院提出诉讼请求：黄瑾支付2015-2016年物业费2872元、违约金649元。事实与理由：伟业公司是松花雅苑小区的物业服务管理单位，黄瑾是松花雅苑小区业主，该房屋面积为199.38平方米，根据合同约定，住宅物业费为0.6元/月/平方米，如业主未能按时足额缴纳物业费的，按照1%/日的标准支付违约金。黄瑾拖欠伟业公司自2015年1月1日至2016年12月31日的物业费共计2872元，违约金自2016年1月1日至2017年3月27日共计649元。经伟业公司多次催要，黄瑾拒不缴费。
黄瑾辩称，1、对物业服务合同的效力有异议：松花雅苑小区的业主委员会在2015年初解散，现在伟业公司是与谁签订的物业合同不清楚，是否有权收取物业费不清楚；2、不存在伟业公司向我多次催要物业费而我不缴纳的情况，自2015年3月至2016年9月我曾多次找伟业公司维修房屋，伟业公司均没有尽到维修义务，期间导致北侧房屋漏水、断电，至今漏水房间仍不能正常居住，不能安装电灯。2016年9月维修后没有维修好，房间滴水导致地板泡了。2016年12月找过赵经理商量物业费，赵经理以是屋内损失为由未维修；3、因双方对维修有争议物业费没有缴纳，伟业公司也是默认我可以先不交物业费；4、不同意承担违约金，因为伟业公司没有履行维修义务。
黄瑾向本院提出反诉诉讼请求：伟业公司赔偿因拖延维修房屋造成的损失5000元。事实与理由：2015年初，黄瑾找到伟业公司请求维修房顶防水。经多次催促，伟业公司以找不到原维修人员为由，一直拖延至2016年秋，才派物业工作人员进行维修。因拖延维修，2015年-2016年冬天，黄瑾家室内北侧房屋滴水，屋面装修被破坏，床上、地上均要铺塑料布，放置盆等器皿接漏水。实木地板也被漏水浸泡，受到破坏。因漏水严重，导致电线连电，半夜烧毁电灯，全线跳闸，极其危险。因伟业公司拖延维修，该房间一直不敢接电，担心再发生电力事故。该房屋无法正常居住使用，给生活带来诸多不便。2016年秋，伟业公司虽派了人员维修，但是2016年-2017年冬，该房屋受害状况依然没有得到改善，依然漏水。黄瑾找到伟业公司协商，伟业公司态度恶劣。
伟业公司辩称，1、要求我单位赔偿�失没有法律依据；2、我单位签订了有效的物业服务合同；3、前业主委员会申请了137万元的物业维修基金，维修防水和外墙皮，2014年年底维修结束的，施工单位应保证5年的质保期。2015年初我们接手小区，发现维修存在很多瑕疵，很多业主到物业来投诉，我单位记录在案。我们曾多次找施工单位和前业主委员会。2015年6月，施工单位和前业主委员会来查看后未解决就走了，2015年10月2日又来过一次，均未解决问题。我单位曾向市物业办，区物业办、东局子街道都曾打过报告，至今没有音信，施工单位和业主委员会均未处理，我们是小区物业，为解决业主问题我单位自己组成施工队，在资金紧张情况下，在2016年5月至10月末，我们为本小区业主维修了100多户，其中包括黄瑾，我单位已经履行了物业服务义务。我单位为黄瑾维修两天，投入卷材、江沙、水泥等物料和维修�员7人，我单位已经做了不应该由物业公司做的维修工作，中修和大修应启动维修基金，2014年已经启动了维修基金，我单位不能再启动，在该业主未交一分钱物业费的情况下，我单位3次维修，其中第三次费用是1615元，前两次没有计算，三次维修时间是2016年6月24日、2016年7月、2016年10月14、15日。
经本院审理查明：黄瑾是吉林市昌邑区松花雅苑小区业主，该房屋建筑面积199.38平方米。2015年3月6日，伟业公司接收了原物业公司人员并向松花雅苑小区提供物业服务至今。2015年4月24日，伟业公司与吉林市昌邑区东局子街道办事处ＸＸ社区委员会（以下简称ＸＸ社区）签订了物业服务合同，约定由该公司向松花雅苑小区提供物业管理服务，合同期限自2015年1月1日至2020年12月31日止。收费标准：房屋每月每平方米0.6元。黄瑾在涉案房屋上加盖了彩钢房，并改动了天沟排水管的位置。涉案房屋漏水。伟业公司于2016年数次维修后现仍漏水。黄瑾尚欠伟业公司自2015年3月6日至2016年12月31日的物业费2,615.87元。
认定上述事实的证据有：当事人陈述、物业服务合同、2016年12月份的通告、2016年和2017年物业维修服务照片、维修工作单、ＸＸ社区的公告、房屋现状照片及其它户型对比照片，上述证据经当事人质证，本院认证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：关于本诉。ＸＸ社区在小区业主委员会成立之前，在征得了大多数业主同意并经试用考核后与伟业公司签订的物业服务合同，符合社会公共利益原则，系双方自愿，内容合法，依法应认定该物业服务合同合法有效。黄瑾系该小区业主，故该物业服务合同对其具有约束力。2015年3月6日，伟业公司接收了原物业公司人员�进行物业服务，故物业服务时间应于此时起计算。伟业公司已依照物业服务合同约定为该小区了提供了物业服务，黄瑾作为业主亦应当按照该合同约定履行支付物业服务费的义务。结合物业服务合同中关于物业费收费标准的约定以及伟业公司提供物业服务的时间、涉案房屋面积，经计算，黄瑾应给付伟业公司2015年3月6日至2016年12月31日期间的物业费2,615.87元。关于伟业公司请求黄瑾支付违约金的主张。因物业服务合同中没有约定违约金条款，故伟业公司提出的该项诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。
关于反诉。房屋漏水维修需黄瑾在内的业主的同意并经法定程序才能使用专项维修资金，因此导致的不能及时维修的责任不应由伟业公司负担。而且本案中，伟业公司也进行了维修，但黄瑾改动了天沟排水管的位置，现漏水是伟业公司维修质量不达标导致的，还是黄瑾彩钢房施工原因或改动天沟排水位置，亦或是房屋质量问题导致的，原因并不明确。因此黄瑾请求伟业公司赔偿因拖延维修房屋造成损失的诉讼请求，本院不予支持。
需要指出的是，物业服务具有公共性，业主拒付相关费用可能影响整个小区的物业服务水平，也侵犯了按时交费业主的共同利益，此种方法于法不符，不宜提倡。同时伟业物业公司在今后的物业服务过程中，应加强服务意识，加强与业主的交流沟通，对业主反映的服务中存在的问题及时解决与答复，为业主及使用人创造一个整洁、安全、文明、优雅的生活环境。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解�》第六条之规定，判决如下：
一、黄瑾于本判决生效之日起三日内给付吉林市伟业物业服务有限责任公司2015年3月6日至2016年12月31日期间的物业费2,615.87元；
驳回吉林市伟业物业服务有限责任公司其他诉讼请求；
驳回黄瑾的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，由吉林市伟业物业服务有限责任公司负担25元、黄瑾负担25元。反诉案件受理费25元，由黄瑾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 田艳华
人民陪审员 李玉宝
人民陪审员 渠艳玲
二〇一七年七月十一日
书 记 员 张金鑫
提出申请执行期限为二年