安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1124民初1711号
原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇椒陵大道509号。
法定代表人：陈永，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈阳，该公司员工。
被告：滁州市春牧动保科技有限公司，住所地安徽省全椒县武岗镇武岗村卜冯组。
法定代表人：盛华，该公司董事长。
被告：盛华，女，1955年4月22日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：杜长春，男，1963年2月16日出生，汉族，住安徽省全椒县。
原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告滁州市春牧动保科技有限公司（以下简称春牧公司）、盛华、杜长春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒农商行委托诉讼代理人沈阳、被告杜长春到庭参加诉讼，被告春牧公司、盛华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令春牧公司偿还贷款本金440万元及截止至2018年6月13日的利息96800元，合计4496800元，2018年6月13日以后按照年利率10.8%计算利息；2、如春牧公司不能偿还贷款本金及利息，则以处置春牧公司抵押的房地产所得价款优先受偿；3、盛华、杜长春对上述贷款本金及利息承担连带责任；4、本案的诉讼费用由春牧公司、盛华、杜长春承担。
事实及理由：春牧公司于2015年12月4日与全椒农商行营业部签订了抵押合同，以其名下的房地产为其贷款做抵押担保并办理了抵押登记。春牧公司于2017年9月15日向全椒农商行营业部贷款440万元，到期日为2018年9月15日，按月结息，到期一次性还本。盛华、杜长春为此贷款作连带责任保证。但春牧公司只结息至2018年2月23日，共结息141680元，构成违约。
春牧公司、盛华未答辩亦未提供证据。
杜长春承认原告所主张的事实，辩称借款人抵押的财产足够清偿，其担保没有实际意义。
全椒农商行围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、不动产登记证明、送达地址确认书等证据，春牧公司、盛华未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利，杜长春质证无异议。本院经审核对上述证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月4日，春牧公司与全椒农商行签订《最高额抵押合同》，约定以其名下坐落于全椒县房地产（权证：全房字第××号、全国用2XX7第0XX3号）作为抵押物，为其自2015年12月4日至2017年12月4日期间发生的主债权450万元提供最高额抵押担保。担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权的费用。双方于同日办理了抵押登记，登记机关颁发了不动产登记证明。
2017年9月15日，春牧公司（甲方）与全椒农商行（乙方）签订《借款合同》，约定贷款440万元购兽药及包装；期限12个月，自2017年9月15日至2018年9月15日；年利率8.1%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50﹪；还款方式为按季结息、到期一次性还本；如甲方未按合同约定归还贷款本息则构成违约，乙方有权单方宣布被担保的贷款立即到期。盛华、杜长春为上述贷款提供了连带责任保证，保证的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权的费用。同日，全椒农商行制作了借款借据，发放了贷款。但春牧公司只结息至2018年2月23日，共结息141680元，构成违约。
本院认为：涉案《最高额抵押合同》、《借款合同》、《保证合同》系双方方当事人的真实意思表示，符合法律规定，对各方当事人均有法律约束力。全椒农商行依约向借款人春牧公司发放了贷款，当发生约定的危及债权的情形时，贷款人有权单方面宣布被担保的贷款立即到期，要求借款人偿还未到期的贷款本金、利息，而春牧公司也应按合同约定还本并支付贷款占用期间的利息。春牧公司以房地产抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立，债权人全椒农商行依法有权以抵押财产处置所得的价款优先受偿；当债务人不履行到期债务，保证人盛华、杜长春依法应当承担连带清偿责任；故全椒农商行关于提前偿还本金、利息、实现抵押权、保证人承担保证责任的诉请，本院予以支持。但被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。鉴于合同的权利义务已终止，全椒农商行只能主张借款人承担贷款实际占用期间的利息，借款人不再承担逾期罚息。春牧公司、盛华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告滁州市春牧动保科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司贷款本金440万元，并自2018年2月24日起按年利率8.1%计付利息至实际清偿之日止；
二、如被告滁州市春牧动保科技有限公司不能在本判决确定的给付期限内清偿上述债务，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权以处置被告滁州市春牧动保科技有限公司名下坐落于全椒县抵押的房地产（权证：全房字第××号、全国用2xx7第0xx3号）所得价款优先受偿；
三、被告盛华、杜长春对上述第二项清偿不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42774元，适用简易程序减半收取21387元，由被告滁州市春牧动保科技有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 惠 耘
二〇一七年七月二十六日
书记员 宋士杰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。