四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1703民初1022号
原告：重庆丽景物业管理有限公司，住所地：重庆市渝北区龙溪街道武陵路93号（碧桂园小区内）。
法定代表人：杨青，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡忠孝，男，1967年10月30日出生，汉族，系该公司中央公园小区管理处经理。
被告：刘松幸，男，1990年6月10日出生，汉族，住四川省达州市达川区。
原告重庆丽景物业管理有限公司与被告刘松幸物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告重庆丽景物业管理有限公司法定代表人杨青及其委托诉讼代理人胡忠孝、被告刘松幸均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告重庆丽景物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告的物业管理费2583.9元，公共能源费270元，垃圾处理费108元及违约金(滞纳金)1332.86元，共计4294.76元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年4月10日，根据开发商：四川国鳌房地产开发有限公司与原告签订的《中央公园小区前期物业服务协议》约定，由原告承接被告所在小区的物业管理工作，原告一直服务至今；被告欠(2014年10月1日至2016年12月31日)原告的物业管理费2583.9元、公共能源费270元，垃圾处理费108元等，共计2961.9元及违约金(滞纳金)1332.86元；总计：4294.76元未付。经过原告多次催收，原告一直未付。为此，原告为了维护自己的合法权利，依据法律规定提起诉讼，恳请人民法院依法判决。
原告为支持其主张成立，向本院提交了如下证据：1、原告的《营业执照》、《资质证书》、法定代表人身份证明及身份复印件、被告身份证复印件，拟证明原、被告主体资格；
2、《中标通知书》、《中央公园小区前期物业服务协议》复印件、达州市达川区发展和改革局《关于“中央公园”住宅区前期物业服务收费标准备案的函》、《中央公园业主临时规约》、《达县物业管理招投标活动备案表》复印件，拟证明原告与开发商签订的《前期物业服务协议》具有合法性；
3、催缴物业管理费通知书两份，拟证明被告应交纳的物业服务费、公共能源费及生活垃圾处理费等的金额，并表示已向被告进行催缴。
被告刘松幸辩称：因原告不能适当履行物业服务义务，给答辩人生活带来诸多不便。根据合同法有关于先履行抗辩权的规定，在原告正确履行物业服务之前，答辩人有权拒绝支付物业服务费用及滞纳金。
被告为支持其主张，向本院提供了如下证据：
1、照片15张：拟证明原告在物业服务方面做得较差，没有履行好管理权；
2、收据：拟证明被告以前如数交纳了费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证明，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告物业公司系经相关机关核准登记的具有从事物业管理服务资质的企业人，为物业服务人。2012年4月10日，原告(乙方)与被告所居住小区的开发商四川国鳌房地产开发有限公司(甲方)签订了《“中央公园”小区前期物业服务协议》，该协议主要条款约定：乙方提供的公共性物业服务的主要内容为，物业共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修，养护运行和管理，……接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护、物业服务费用和本合同规定的其他费用的收取；物业服务费用，根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方暂定物业服务费用标准如下，住宅：1.50元/月·平方米(含电梯费)能源消耗10元/月·每户；本合同期限，自2012年4月10日起至业主委员会成立与选聘或续聘的物业管理企业签订物业服务合同生效并进场管理时，本合同终止；该协议还对物业服务质量，双方的权利义务、违约责任等进行了约定。协议上有双方的签字并加盖了公章。
被告刘松幸合法取得达州市达川区“中央公园”小区1栋10楼3号房屋(建筑面积79.72平方米)的产权，为涉案小区业主。2012年5月5日，原告重庆丽景物业管理有限公司(中央公园)与被告刘松幸签订了《中央公园业主临时规约》，规约主要条款约定：本小区按照“前期物业服务合同”提供服务和收费，其收费项目及标准为：物业服务费住宅：1.20元/平方米·月(含电梯费，按建筑面积，以物价局核定为准)。公用水、电费每月每户10元……；违约责任，逾期未交管理费或特约服务费者，物业公司加收应交费用总额的每日5‰滞纳金；该规约还对业主享有的权利及履行的义务等进行了约定。规约上有刘松幸的签名并加盖了指纹，物业公司加盖了公章。根据达州市达川区发展和改革局达川发改函(2014)48号《关于“中央公园”住宅区前期物业服务收费标准备案的函》的规定，及《中央公园业主临时规约》的约定，被告所居住房屋小区的物业管理服务费为每月1.20元/平方米·月(含电梯费)。被告刘松幸从2014年10月1日起至2016年12月31日止未交纳物业管理服务费共计2583.90元(79.72平方米1.20元/平方米×27个月)；未交纳公共能源费270元(10元/月×27个月)。根据达州市达川区环境卫生管理处的《通知》规定，征收生活垃圾清运处理费的收费标准为居民户4元/月·每户，被告刘松幸从2014年10月1日起至2016年12月31日止未交纳生活垃圾处理费共计108元(4元/月×27个月)，滞纳金(从2017年1月1日起止2017年3月21日止)1184.76元(2961.90元×80天×5‰)，上述四项费用共计4146.60元。经原告书面催交后，被告仍未交纳。故诉请人民法院依法判决。
另查明：被告的抗辩理由是：对小区配套设施的幼儿园变为私人住所，公共设施不完全及个别业主违规搭建等行为未管理好而提出抗辩。而小区配套设施的幼儿园是开发商在占用，公共设施不完全是因开发商未修建，不是因物业公司不作为；个别业主违规搭建行为，物业公司已劝说并向有关职能部门汇报，但物业公司无强制权力。
本院认为：根据国务院颁发的《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”的规定，本案原告与四川国鳌房地产开发有限公司于2012年4月10日签订的《前期物业服务协议》，和2012年5月5日与被告刘松幸签订的《中央公园业主临时规约》，该协议、规约系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性、禁止性规定，协议、规约内容合法有效，应受法律保护，双方应依照协议、规定约定履行各自的义务。原告重庆丽景物业管理有限公司按照协议、规约约定，履行了物业管理服务义务，被告刘松幸作为业主享受了协议、规约约定的相关权利及物业管理服务，应当按照协议、规约约定履行交纳物业管理服务等费用的义务，现被告刘松幸拒绝履行协议、规约约定的义务，已属违约。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”，的规定，原告要求被告刘松幸支付下欠的物业管理服务费2583.90元、公共能源费270.00元、生活垃圾清运处理费108.00元及违约滞纳金1184.76年，共4146.60元的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。”的规定，被告提出的抗辩的事实理由于法无据，而不是因物业服务企业擅自扩大、提高收费标准或者重复收费行为，其被告的抗辩理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六条、《物业管理条例》第二十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第六条规定，判决如下：
被告刘松幸在本判决书生效后十日内偿付下欠原告重庆丽景物业管理有限公司的物业管理费2583.90元、公共能源费270.00元、生活垃圾清运处理费108.00元、滞纳金1184.76元，共计4146.60元。
如果未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告刘松幸承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 徐忠贵
二〇一七年五月二十七日
书记员 李林涛