广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）北民二初字第634号
原告：民××，男，1982年1月22日生，汉族，广西柳州市人，个体经营户，经常居住地广西柳州市××路××号。
被告：李××，女，1975年11月6日生，汉族，住所地广西柳州市××路××号。
委托代理人：曾××（系被告李××的丈夫），男，1974年3月3日生，汉族，湖南衡阳县人，个体经营户，住所地同上。
原告民××与被告李××租赁合同纠纷一案，本院于2012年9月4日受理。依法由审判员张桂媛适用简易程序独任审判公开开庭进行了审理。原告民××、被告的委托代理人曾××到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于20l2年2月26日签订《门面转让协议书》，协议主要约定被告将其所承租的位于柳州市××路××号门面转让给原告使用等事实。合同签订后，原告对门面装修并开展了营业。2012年7月底，门面所有权人来宾市物业管理站（以下简称“物业管理站”）通知原告，该门面将于2012年8月22日后拟作其他用途，要求原告于租赁合同期满时搬离铺面。原告为维护自身权益于2012年8月7日下午要求被告与物业管理站交涉，确保原告能继续使用铺面达一年以上，但被告予以拒绝。由于原告经营门面至被告与物业管理站租赁合同期限止仅5个月，造成原告减少7个月门面租赁权的损失，据此要求被告按比例返还转让费14583.30元。故原告诉至法院请求：判令被告返还原告门面转让费l4583.30元；判令被告承担本案的诉讼费。
庭审时，原告提出被告违约行为让原告使用门面达不到一年期间以上，故提出增加判令解除原、被告签订的《门面转让协议书》的诉讼请求。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1.原、被告身份证复印件，证明原、被告主体资格。
2、物业管理站与被告李××于2011年8月23日签订的《房屋租用合同》，证明被告与物业管理站租赁关系期限至2012年8月22日的事实。
3、原告与被告于20l2年2月26日签订的《门面转让协议书》，证明被告将租用物业管理站的门面转给原告经营的事实。
4、被告于2012年2月26日出具给原告的收据（被告在收据上载明“如门面一年内拆迁，退还全部转让费”），证明原告向被告支付转让费25000元的事实，以及被告向原告作出承诺的事实。
5、原告于2012年8月22日与物业管理站工作人员协商门面事宜的手机录音录像视频，证明物业管理站口头通知停止与原告签订门面租赁合同的事实。
被告辩称：一、被告已履行完毕其与原告签订的《门面转让协议书》中的义务。理由是，原、被告签订转让协议是经物业管理站同意的，且协议签订后，原告向被告支付了转让费及门面押金后，被告已将门面交付原告经营使用。二、原告主张被告退还转让费无依据。被告向原告作出若门面一年内拆迁将退还原告全部转让费的承诺，现门面未被拆迁，且被告从物业管理站得知是原告自己搬离门面的，故原告以物业管理站未将门面继续租给原告为被告的过错而要求退还转让费无事实无法律依据。
被告为其辩解在开庭时提供的证据有：1、拍摄于2012年9月18日的柳州市八一路96号6号门面照片打印件，证明本案争议的门面未被拆迁的事实。
经过庭前交换证据及开庭质证，被告对原告提供的证据真实性无异议，原告对被告提供的证据无异议，本院对这些证据予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2011年8月23日，被告与物业管理站签订《房屋租用合同》。合同主要约定：物业管理站将其本单位位于柳州市××路××号门面租给被告作为营业用房，租期从2011年8月23日至2012年8月22日止，每年租金为27360元，被告应向物业管理站预交6840元的押金。合同签订后，被告向物业管理站交纳押金后开始经营门面。经营期间，被告实际按月向物业管理站交纳租金。2012年2月26日，经物业管理站同意，被告与原告签订《门面转让协议书》。协议主要约定：被告将原租用物业管理站的门面转让给原告使用，原告需向被告支付押金6840元、转让费25000元；被告保证原告享有原房屋租赁合同中所有的权利与义务；在被告与物业管理站租赁期满后，租期按照原租赁协议顺延，并由原告与物业管理站重新签订租赁合同；若门面在1年内拆迁，原告将退还转让费用。协议签订后，原告依约向被告支付了转让费、押金，被告将物业管理站出具的押金收条以及门面交付给了原告。原告自2012年2月开始经营门面，经营期间由其按月依被告与物业管理站签订《房屋租用合同》中约定的租金标准向物业管理站交付租金。2012年8月22日，原告在将门面内自有的东西搬清后到物业管理站找该站工作人员协商门面事宜时，物业管理站告之暂不与其签订书面租赁合同，也不同意其将门面转租。事后，原、被告之间双方多次协商解决未果，故引发纠纷成讼。
另查明，本案争议的柳州市××路××号门面目前未被拆迁。
本院认为：被告与物业管理站签订的《房屋租用合同》以及原、被告签订的《门面转让协议书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告以仅能经营门面5个月为由，要求被告赔偿其由于租赁权减少7个月的损失，即要求被告按比例返还转让费14583.30元。被告辩解称，被告是经物业管理站同意后将租赁门面的权利义务转让给原告的，被告对其义务已履行完毕，原告诉请缺乏事实和法律依据，应予驳回。本案中，被告收取转让费后将其租赁的门面转让给原告使用，该行为是经门面所有权人物业管理站同意的转租行为。在转租过程中，双方在转让合同中已明确了被告与门面所有权人租赁关系的租期，此外，被告已将《房屋租用合同》、门面以及物业管理站出具给被告的门面押金收条等交付原告，原告也已实际使用门面至被告租赁期限届满。根据原、被告双方在转让协议第一条，被告与物业管理站租赁期满后，租期按照原租赁协议顺延，由原告与物业管理站重新签订租赁合同，故被告作为出租人对原告已履行完其义务，原、被告之间的合同关系因双方债务已按合同约定履行而权利义务终止。现原告认为被告承诺“若门面一年内拆迁，被告退还原告全部转让费。”视为被告应保证其对门面享有一年以上租赁权与其仅对门面享有5个月使用权不相符，而要求解除原、被告签订的《门面转让协议书》，同时要求被告依比例退还7个月的转让费14583.30元，现该门面仍未被拆迁，故原告诉请于法无据而不予支持。被告认为其已履行完义务完毕的辩解成立，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告民××的诉讼请求。
案件受理费165元（原告已预交），减半收取，退回原告82.50元，由原告负担82.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费165元（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：118701040000533；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：263****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张桂媛
二〇一二年十一月五日
书记员 黎 鹂
附：《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”