浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初2512号
原告：中国银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路102号。
主要负责人：戴菊萍，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陈健，浙江新兴律师事务所律师。
被告：黄芳，女，1975年11月6日出生，汉族，住诸暨市。
被告：卢建国，男，1974年3月20日出生，汉族，住诸暨市。
原告中国银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称中国银行诸暨支行）与被告黄芳、卢建国金融借款合同纠纷一案，本院于2017月2月27日立案后，根据原告的财产保全申请，依法作出裁定，查封、扣押或者冻结被告黄芳、卢建国所有的价值98万元的财产。本案依法适用简易程序由审判员王玲独任审理，并于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行诸暨支行的委托代理人陈健，被告黄芳到庭参加诉讼，被告卢建国经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄芳、卢建国归还借款本金915696.16元，支付至2017年2月4日止的利息32710.11元，并支付自2017年2月5日起至款清日止按合同约定和中国人民银行相关规定计算的利息，利随本清；2.判令二被告支付原告律师代理费6000元；3.判令二被告不能按时履行上述债务，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判令二被告归还借款本金898400.39元，支付计算至2017年4月12日止的利息17149.20元，2017年4月13日起的利息按中国人民银行规定和合同约定计算。
事实和理由：2011年3月9日，原告与二被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：由原告贷款给二被告人民币106万元，贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落于诸暨市××街道××和家园××号的购房款，贷款期限为240个月，贷款月利率为6.2333‰，还款方式为等额本息还款法，每月10日为还款日。合同约定，二被告以其所购房地产提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，合同还详细约定了其他事项。
2011年5月25日，双方办理了抵押物抵押登记手续，同年5月30日，原告依约将106万元划至指定账户。被告未能按约履行还款义务，至2016年11月18日，已拖欠340000余元。为此，原告向被告发出“宣布贷款提前到期函”，决定提前收回全部贷款本息，至今被告未履行还款义务。
审理中，原告补充事实：被告于2017年2月14日、2017年3月22日分别归还35000元、7300元。
被告黄芳承认原告变更后的全部诉讼请求。
被告卢建国未作答辩。
原告中国银行诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同、他项权证、借款借据、宣布贷款提前到期函、邮寄凭证、委托代理合同、代理费发票。经质证，被告黄芳对上述证据均无异议，被告卢建国未到庭应诉，视为放弃对上述证据质证、抗辩的权利，本院认为，原告提供的上述证据来源合法，与本案具有关联性，且被告黄芳均无异议，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。
另查明，《个人一手住房贷款合同》约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。
2011年5月25日，原、被告至诸暨市房地产管理处办理抵押物抵押登记手续，原告取得房屋他项权证【房屋所有权证号：F0000112696号、F0000112697号；他项权证号：诸房他证抵字第××号】。
二被告借款后，按约归还本息至2016年6月10日，后未能按约还本付息，至2017年4月12日，二被告尚欠原告借款本金898400.39元，利息17149.20元。
原告为本案委托浙江新兴律师事务所代理诉讼，并支付律师代理费6000元。
本院认为，原告中国银行诸暨支行与被告黄芳、卢建国签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。双方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告黄芳、卢建国借款后，未能按约还本付息，该行为显属违约，原告根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告黄芳、卢建国归还尚欠本息，符合合同约定，被告黄芳、卢建国应承担归还原告尚欠借款本息的民事责任。被告黄芳、卢建国以其共有的房产为其向原告的融资借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对二被告提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在约定的抵押额度内享有优先受偿权。被告卢建国经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄芳、卢建国应归还原告中国银行股份有限公司诸暨支行借款本金898400.39元，支付至2017年4月12日止的利息17149.20元，2017年4月13日起至款付清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付，款项限于本判决生效之日起五日内付清；
二、被告黄芳、卢建国应支付原告中国银行股份有限公司诸暨支行律师代理费6000元，款限本判决生效之日起五日内付清；
三、若被告黄芳、卢建国不能按时履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国银行股份有限公司诸暨支行对被告黄芳、卢建国所有的坐落于诸暨市暨阳街道艮塔东路359号和家园5幢010301室房地产【房屋所有权证号：F0000112696号、F0000112697号，他项权证号：K000074799号】，依法定程序处置后所得价款，在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13344元，减半收取计6672元，财产保全费5000元，合计11672元，由被告黄芳、卢建国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 王 玲
二〇一七年四月二十日
书记员 郭欢欢
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。