上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪01民终12536号
上诉人（原审被告）：金炯延，女，1969年7月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上诉人（原审被告）：陆永飞，男，1968年7月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上诉人（原审被告）：陆心怡，女，1994年12月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。
以上三上诉人的共同委托诉讼代理人：金圣延（系金炯延之妹），住上海市浦东新区。
被上诉人（原审原告）：胡某2，男，1982年5月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被上诉人（原审原告）：王某，女，1983年11月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被上诉人（原审原告）：胡某1，男，2012年4月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人：胡某2（系胡某1之父），住同胡某1。
法定代理人：王某（系胡某1之母），住同胡某1。
以上三被上诉人共同委托诉讼代理人：黄金晶，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
上诉人金炯延、陆永飞、陆心怡因与被上诉人胡某2、王某、胡某1房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初31091号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人金炯延、陆永飞、陆心怡（以下简称金炯延一方）上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人胡某2、王某、胡某1（以下简称胡某2一方）一审时的全部诉讼请求。事实和理由：根据双方签订的《上海市房地产买卖合同》补充条款（一）6（2）条的约定，乙方（即胡某2一方）于签约之后10个工作日内备齐贷款资料，若乙方未按约定及时备齐贷款资料，并且逾期达15日，则甲方有权单方面解除本合同，乙方按本合同第九条之约定违约金比例承担违约责任。胡某2一方于2016年1月31日签署该合同，依据合同约定应当在10内即最迟至2016年2月12日前备齐资料，逾期15日即截止至2016年2月27日起尚未备齐资料，则金炯延一方享有合同解除权。金炯延一方于2016年3月25日解除该买卖合同符合约定。原审认定显然有误。
被上诉人胡某2、王某、胡某1共同辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回金炯延一方的上诉请求，维持原判。
2016年4月，胡某2一方诉至一审法院，请求：1、判令金炯延一方配合胡某2一方办理上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）过户手续；2、判令金炯延、一方向胡某2一方支付逾期过户违约金，按照总房款人民币260万元（以下币种相同）日万分之五从2016年5月1日起主张至实际办理交易过户之日止。
一审法院认定事实：2016年1月31日，以金炯延一方作为卖售人（甲方）与胡某2一方作为买受人（乙方）就系争房屋签署买卖合同，约定房地产转让价款为260万元；乙方于签订本合同前，已支付甲方购房定金10万元，待双方签署本合同当日，上述定金转为第一笔购房款，乙方于2016年1月31日，支付给甲方第二笔房款68万元；乙方通过向银行贷款方式申请180万元，由银行在见他证、新产证后直接放款给甲方账户，若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于甲乙双方至房地产交易中心过户当日将贷款不足部分以现金方式补足并支付给甲方；乙方于双方办理交房手续当日，支付甲方剩余房款2万元；甲、乙双方确认，在2016年4月30日之前，共同办理房地产转让过户手续；第九条约定乙方未按合同约定期限付款的，双方同意按照第（三）款内容处理：……（三）乙方未按本合同约定履行，每逾期一日，应按约定总房价的万分之五承担违约金，逾期达10个工作日的，乙方除应向甲方支付逾期10个工作日的逾期违约金外，甲方有权单方面书面通知解除本合同，乙方在收到甲方书面通知之日起10个工作日内，按本次交易标的房屋合同价的20%承担违约金；……；第十条约定甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，双方同意按照第（三）款内容处理：……（三）甲方未按本合同约定履行，每逾期一日，应按约定总房价的万分之五承担违约金，逾期达10个工作日的，甲方除应向乙方支付逾期10个工作日的逾期违约金外，乙方有权单方面书面通知解除本合同，甲方在收到乙方书面通知之日起10个工作日内退还已收取的购房款，并按本次交易标的房屋合同价的20%承担违约金；补充条款（一）约定，1、甲、乙双方应于乙方拿到房产税认定单后且乙方贷款通过银行审批后5个工作日内至上海市浦东新区交易中心办理房屋过户手续；……6、有关乙方贷款的特别约定：（1）若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度，则乙方应在银行审批贷款所要求补足该笔款项的规定时间内将贷款不足部分以现金方式补足给甲方，若银行无特殊要求，则乙方应在甲乙双方至上海市浦东新区房地产交易中心过户当日将贷款不足部分以现金方式补足给甲方；（2）乙方于签约之后10个工作日内备齐贷款资料，若乙方未按约定及时备齐贷款资料，并且逾期达15日，则甲方有权单方面解除本合同，乙方按本合同第九条之约定违约金比例承担违约责任；……10、甲、乙双方中若有任何一方未按照本合同中约定全面履行自己的义务，且逾期达10个工作日的，则甲方应按买卖合同中第十条第3款之约定承担违约责任，乙方应按买卖合同中第九条第3款之约定承担违约责任；……。合同签署后，胡某2一方已按约向金炯延一方支付78万元。
2016年3月24日，胡某2一方通过电话与金炯延一方联系，当时金炯延一方询问王某社保是否出来。胡某2一方表示社保已经满24个月，但目前只能拉出23个月的记录，需要满25个月才可以显示24个月的数据，目前后台显示满24个月，可以立马交易了。金炯延一方表示，“反正就这样，好吧”。同时当天双方沟通重新网签买卖合同事宜，次日，金炯延一方了解到重新签署买卖合同是买家欲要更换购房人，对此予以拒绝。2016年3月25日，金炯延一方通过电话通知居间方，要求解除双方的买卖合同。胡某2一方调取了胡某2的纳税证明，显示从2011年1月1日至2015年12月31日期间，胡某2连续缴纳了五年个人所得税，2016年3月29日上海市浦东新区国家税务局第三十九税务所盖章确认上述情况属实。2016年3月29日，胡某2一方通过微信表示，原是以王某社保情况去买房，以为存在限购，但胡某2拉了税单到交易中心询问过了，其个税满五年符合家庭购房条件，故通知金炯延一方去相关部门进行审税和办理银行贷款手续。金炯延一方多次表示，胡某2一方拖至2016年3月25日才通过中介表示其（社保）不满两年限购，不能买房了，在前面的审税环节卖家不停催促下都迟迟不去，拖到现在谈何后面的过户。2016年4月8日，胡某2一方发函给金炯延一方，表示2016年4月30日前双方要至相关部门办理产权过户手续，为履行过户手续，金炯延一方有义务配合胡某2一方办理银行贷款及交易税款审定手续等，现要求对方于2016年4月13日15时前联系胡某2一方办理审税及贷款手续。该函件金炯延一方收到。2016年4月9日，金炯延一方发函给胡某2一方，表示签约后多次催促胡某2一方办理审税及贷款手续，胡某2一方均以各种理由推托，2016年3月25日居间方通知胡某2一方限购需要以其他人名义购买，金炯延一方拒绝，并提出胡某2一方违约，要求撤销双方网签合同，现依据买卖合同补充条款（一）第6条（2）的约定，单方面解除买卖合同。就该函件胡某2一方也表示收到。
一审法院另查明，在2015年双方签署的《房地产买卖居间合同》中关于“交易中期付款”约定，以银行贷款方式支付，乙方支付首付款后2016年3月15日前办理购房贷款申请，放款期限以借款合同约定为准。关于王某社会保险情况，金炯延一方表示签约时，是知道王某的社会保险缴纳没有满两年，胡某2一方向其告知于2016年3月份社会保险缴纳满两年，在胡某2一方提出要求宽限时间，金炯延一方表示要另行购置房屋，一定要求胡某2一方在2016年3月15日前办理完审税及贷款手续。对此，胡某2一方表示签约时王某的社会保险缴纳尚未到2年，金炯延一方对此清楚，但双方并未明确约定要在2016年3月15日前完成审税及贷款手续，因社会保险至2016年3月满两年，故四月初才可拉出相关材料，由此未要求金炯延一方配合办理贷款及审税手续。
一审审理期间，胡某2一方关于要求金炯延一方向其支付逾期过户违约金的该项诉讼请求，予以撤回。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方买卖合同约定，2016年4月30日前办理产权过户手续，胡某2一方现要求金炯延一方配合办理过户，金炯延一方以胡某2一方先行违约，根据买卖合同补充条款（一）中第6条第2项即“乙方于签约之后10个工作日内备齐贷款资料，若乙方未按约定及时备齐贷款资料，并且逾期达15日，则甲方有权单方面解除本合同”的约定，已于2016年3月25日通过口头及2016年4月9日通过书面方式行使了单方解除权为由，拒绝履行过户义务。对此一审法院认为，双方于2016年1月31日签署买卖合同，根据该约定，胡某2、一方应在2016年2月12日前就备齐所有的贷款资料，包含胡某2一方当时认为的王某缴纳两年以上社会保险的材料。然而，根据庭审调查，金炯延一方确认在签约时就知晓王某社会保险尚未缴纳满两年的情况，当时通过胡某2一方也了解到，该社会保险缴纳至2016年3月才满24个月，说明在签约时，就买卖合同约定签约后十个工作日备齐贷款资料，是胡某2一方客观无法实现的，双方对此均为明知，根据金炯延一方的表述，双方确为此又进行了协商，说明签约时买卖两方就该项真实意思表示已根据实际情况进行了变更。至于双方再行约定胡某2一方在何时备齐贷款资料，金炯延一方表示2016年3月15日前双方办理审税及申请贷款手续，胡某2一方对此并不确认，但结合双方签署的《房地产买卖居间合同》，确实对胡某2一方申请贷款有2016年3月15日前办理的约定，说明2016年3月15日前胡某2一方应备齐贷款的资料并作出申请的行为，胡某2一方逾期的行为系对政策了解和准备不足导致，但即使胡某2一方未能在2016年3月15日前备齐贷款手续的材料，金炯延一方是否可以在2016年3月25日单方行使解除权，根据合同约定，胡某2一方未如约备齐贷款材料，要逾期达15天金炯延一方才具有合同解除权，胡某2一方在2016年3月15日前未备齐贷款资料，但于同年3月29日就向相关部门核实了家庭成员纳税情况，该材料已经符合购房及贷款条件，在此情况下，胡某2一方通知金炯延一方要求配合办理贷款及审税手续，并未超过15天，金炯延一方尚不具备单方解除合同的权利，金炯延一方理应予以配合。退一步而言，支付房款系购买人的主要合同义务，贷款仅为履行的一种方式，可否办出贷款及如何办理贷款均由胡某2一方负责，为保障金炯延一方的权益，合同中亦就胡某2一方贷款办不出或不足额部分，约定过户时以现金方式补足，对金炯延一方的权利已经做了充分的保障，金炯延一方应秉着积极促成交易目的实现的态度配合履行。因此，胡某2一方现要求金炯延一方配合办理系争房屋的产权过户手续，于法有据，一审法院予以支持。就剩余房款，胡某2一方也表示愿意以现金的方式支付，金炯延一方也要求在本案中一并处理，对此，一审法院将结合双方合同约定，就过户部分的房款在本案中一并处理。
一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，于二〇一六年八月十五日作出判决：金炯延、陆永飞、陆心怡应于判决生效之日起十日内配合胡某2、王某、胡某1办理上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋产权过户登记至胡某2、王某、胡某1名下的手续，与此同时，胡某2、王某、胡某1向金炯延、陆永飞、陆心怡支付上述房屋房款180万元。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费27,600元，减半收取计13,800元，诉讼财产保全费5,000元，均由金炯延、陆永飞、陆心怡负担。
二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为认定双方之间的买卖合同是否已于2016年3月25日被解除。根据双方买卖合同补充条款（一）中第6条第2项的约定，乙方于签约之后10个工作日内备齐贷款资料，若乙方未按约定及时备齐贷款资料，并且逾期达15日，则甲方有权单方面解除本合同。根据该约定，胡某2一方确实应在2016年2月12日前就备齐包含胡某2一方当时认为的王某缴纳两年以上社会保险的材料贷款在内的所有资料。然而，根据原审查明的事实可知，双方在签约时皆明知胡某2一方于2016年2月12日前备齐所有的贷款资料显然不可能。因此，双方之后再次进行协商，并将该日期变更为2016年3月15日。正如原审所认定的那样，胡某2一方逾期的行为系对政策了解和准备不足导致，但即使胡某2一方未能在2016年3月15日前备齐贷款手续的材料，金炯延一方在2016年3月25日单方行使解除权亦缺乏依据。因为根据上述条款的规定，胡某2一方未如约备齐贷款材料，要逾期达15天即截止至2016年3月30日金炯延一方才具有合同解除权。就本案事实可知，胡某2一方虽然在2016年3月15日前未备齐贷款资料，但于同年3月29日就向相关部门核实了家庭成员纳税情况，该材料已经符合购房及贷款条件，在此情况下，胡某2一方通知金炯延一方要求配合办理贷款及审税手续，其亦并未超过15天。退一步分析，即使胡某2一方确实未按约定时间备齐贷款资料，根据双方补充协议的约定，若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度，则乙方应在银行审批贷款所要求补足该笔款项的规定时间内将贷款不足部分以现金方式补足给甲方，若银行无特殊要求，则乙方应在甲乙双方至上海市浦东新区房地产交易中心过户当日将贷款不足部分以现金方式补足给甲方。同时，双方买卖合同约定，双方于2016年4月30日前办理产权过户手续。就买卖双方而言，买受人及时支付购房款系出卖方最为关心的事项，至于该购房款系买受人通过贷款还是自筹对出卖方而言并无关系。从上述条款可知，双方对于胡某2一方在无法取得贷款时如何及时支付房款进行了详细的约定，这对于金炯延一方的利益有了充分的保障。金炯延一方于2016年3月25日行使合同解除权时，双方过户的日期尚未届临，胡某2一方尚享有在无法取得贷款时通过现金支付房款的权利。因此，金炯延一方的解除合同行为并不符合双方的合同约定，亦有违诚实信用原则。本院对此不予认同。
综上所述，金炯延一方的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审法院判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币27,600元，由上诉人金炯延、陆永飞、陆心怡共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛海波
代理审判员 李 兴
代理审判员 何 建
二〇一七年一月三日
书 记 员 洪燕君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……