浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0327民初1096号
原告：杭州银行股份有限公司温州苍南支行，统一社会信用代码913303270916799272，住所地浙江省苍南县龙港镇温州礼品城一层A区沿街1-10号、A区90-99、二层E区72-100号。
负责人：徐文益，该支行行长。
委托诉讼代理人：林利义，男，1985年3月4日出生，汉族，住浙江省瑞安市，系该银行职员。
委托诉讼代理人：陈文鋆，男，1986年5月9日出生，汉族，住浙江省苍南县，系该银行职员。
被告：林敬德，男，1964年1月12日出生，汉族，住苍南县。
原告杭州银行股份有限公司温州苍南支行诉被告林敬德金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月31日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告林敬德偿还原告借款本金100万元及期内利息10250.08元、逾期利息（自2017年11月7日起至实际履行完毕之日止，以本金100万元为基数，按月利率9.60945‰计算）和复利（自2017年11月7日起至实际履行完毕之日止，以期内利息10250.08元为基数，按月利率9.60945‰计算）；2.判令被告林敬德偿还原告借款本金199901.02元及期内利息3999.62元、逾期利息（自2017年11月7日起至实际履行完毕之日止，以本金199901.02元为基数，按月利率16.25‰计算）和复利（自2017年11月7日起至实际履行完毕之日止，以期内利息3999.62元为基数，按月利率16.25‰计算）；3.判令原告有权以拍卖、变卖被告林敬德名下的坐落于龙港镇海港路257号房产后所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年3月2日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林利义、陈文鋆到庭参加诉讼，被告林敬德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告林敬德偿还原告借款本金100万元及期内利息9642.22元、逾期利息（自2017年11月8日起至实际履行完毕之日止，以本金100万元为基数，按月利率9.60945‰计算）和复利（自2017年11月8日起至实际履行完毕之日止，以期内利息9642.22元为基数，按月利率9.60945‰计算）；变更第二项诉讼请求为：判令被告林敬德偿还原告借款本金199901.02元及期内利息3999.62元、逾期利息（自2017年11月8日起至实际履行完毕之日止，以本金199901.02元为基数，按月利率16.25‰计算）和复利（自2017年11月8日起至实际履行完毕之日止，以期内利息3999.62元为基数，按月利率16.25‰计算）本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年8月5日，被告林敬德与原告签订合同号为176P4952014002061号的《最高额抵押合同》，约定被告林敬德、章圣贺自愿以登记在其名下的坐落于房屋为原告与被告林敬德于2014年11月7日至2017年11月7日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为1430000元，并办理了抵押登记。
2014年11月7日，被告林敬德向原告申请贷款业务，双方签订《借款合同》，约定：原告授予林敬德借款额度为人民币100万元，额度有效期限自2014年11月7日至2017年11月7日止，借款月利率为6.4063‰，按月结息，每月的20日支付利息，逾期罚息利率按约定利率上加收50%，借款到期时利随本清，未按期支付利息，原告有权提前收回未到期贷款，未按时支付贷款利息，从结息日起按逾期罚息利率计收复息。2014年11月11日，原告依约向被告林敬德发放贷款100万元，期限自2014年11月11日至2017年11月7日止。借款后，被告除偿付利息至2017年9月20日外，另支付利息607.86元，现尚欠借款本金100万元及期内利息9642.22元、自2017年11月8日起的逾期利息和复利。
2014年11月7日，林敬德与原告签订了《微贷卡借款合同》，合同约定：原告授予林敬德借款额度为人民币20万元，额度有效期限自2014年11月7日至2017年11月7日止，借款月利率为12.5‰。计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付的次月结息日起按逾期利率计收复利。若借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。2014年11月11日，原告依约向被告林敬德发放贷款20万元，期限自2014年11月11日至2017年11月7日止。借款后，被告除偿付利息至2017年9月20日外，又陆续偿还了借款本金98.98元，现尚欠借款本金199901.02元及期内利息3999.62元、自2017年11月8日起的逾期利息和复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林敬德于判决生效后十日内偿还杭州银行股份有限公司温州苍南支行借款本金100万元及期内利息9642.22元、逾期利息（自2017年11月8日起至实际履行完毕之日止，以本金100万元为基数，按月利率9.60945‰计算）和复利（自2017年11月8日起至实际履行完毕之日止，以期内利息9642.22元为基数，按月利率9.60945‰计算）；
二、林敬德于判决生效后十日内偿还杭州银行股份有限公司温州苍南支行借款本金199901.02元及期内利息3999.62元、逾期利息（自2017年11月8日起至实际履行完毕之日止，以本金199901.02元为基数，按月利率16.25‰计算）和复利（自2017年11月8日起至实际履行完毕之日止，以期内利息3999.62元为基数，按月利率16.25‰计算）；
三、如林敬德到期未履行上述第一、第二项债务的，杭州银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖登记在林敬德名下的坐落于房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的176P4952014002061号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额1430000元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15727元，减半收取7863.5元，由林敬德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 陈尚达
二〇一八年三月二日
法官助理 金梦婕
代书记员 黄丽丽
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。