江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0412民初5739号
原告：江苏永之成典当有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇天隽峰美居A座A-102室。
法定代表人：许新跃，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周益萍，女，该公司工作人员。
被告：常州市和诚建设工程有限公司，住所地常州市武进高新技术产业开发区常武南路588号天安数码城首期A幢（天安创新广场）1513号。
法定代表人：王晓刚，该公司董事长。
被告：镇江开诚置业有限公司，住所地镇江新区大港银山南山路。
法定代表人：朱朝辉，该公司董事长。
被告：镇江和诚农业发展有限公司，住所地镇江新区大路镇圌山路109号。
法定代表人：李武南，该公司董事长。
被告常州市和诚建设工程有限公司、镇江开诚置业有限公司、镇江和诚农业发展有限公司共同委托诉讼代理人：庄秋亮，江苏群卿律师事务所律师。
原告江苏永之成典当有限公司（以下至判决主文前简称江苏永之成）诉被告常州市和诚建设工程有限公司（以下至判决主文前简称常州和诚）、镇江开诚置业有限公司（以下至判决主文前简称镇江开诚）、镇江和诚农业发展有限公司（以下至判决主文前简称镇江和诚）典当纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员卜昕、人民陪审员赵全芳、王枫组成合议庭，于2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告江苏永之成的委托诉讼代理人周益萍，被告常州和诚、镇江开诚、镇江和诚的委托诉讼代理人庄秋亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏永之成向本院提出诉讼请求请求判令：1、被告常州和诚立即向原告偿还借款本金1078万元、综合费5426959.67元（综合费暂计至2016年7月31日），合计16206959.67元；并按当金月综合费率2.0%的标准继续向原告支付从2016年8月1日直至所有债务清偿之日止的综合费用；2、被告镇江开诚、镇江和诚对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告常州和诚抵押给原告的位于武进高新区天安数码城的房产（天安数码城A幢1501号-1513号，共13套）折价、变卖、拍卖所得的价款就上述债务享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告常州和诚、镇江开诚、镇江和诚辩称，对于典当合同关系没有异议，常州和诚在典当期限到期后未续当已形成绝当，根据相关规定，在绝当的情况下原告可以自行处置当物，无需通过诉讼处理，绝当后的综合费用不应支付。根据原告提供的镇江开诚、镇江和诚出具的借款担保承诺书，与原告与被告常州和诚的典当关系不属于同一种法律关系，不存在关联性，因此被告镇江开诚、镇江和诚不承担法律责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告江苏永之成向本院提交当票2张、抵押物清单1份、交通银行记账回执2张、借款担保承诺书2份、续当凭证18张、计算明细1份等证据。被告常州和诚、镇江开诚、镇江和诚质证认为对计算明细的真实性存在异议，对其他证据的真实性无异议。由于计算明细系原告江苏永之成单方制作，因此对该计算明细载明的数额待本院审查后再予以认定，本院依法对原告江苏永之成提交的其余证据的真实性予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2013年11月7日，原告向被告常州和诚签发当票两张，票号分别为3201408210、3201408209。票号为3201408210的当票载明：当物为房屋所有权，典当金额为500万元，综合费为10万元，实付金额为490万元，典当期限自2013年11月7日起至2013年12月6日止。票号为3201408209的当票载明：当物为房屋所有权，典当金额为600万元，综合费为12万元，实付金额为588万元，典当期限自2013年11月7日起至2013年12月6日止。当票所附的抵押物清单中载明，抵押权人为江苏永之成，抵押人为常州和诚，抵押物为坐落于天安数码城A幢1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507、1508、1509、1510、1511、1512、1513号房地产。但是原告江苏永之成与被告常州和诚对上述抵押物未办理抵押登记手续。经庭审调查，被告常州和诚已将上述房地产抵押给他人并办理了抵押登记手续。2013年11月7日，原告江苏永之成将上述两笔款项490万元、588万元汇入被告常州和诚的账户。
2013年11月7日，被告镇江开诚、镇江和诚分别向原告出具了《借款担保承诺书》，被告镇江开诚、镇江和诚同意对于借款人常州和诚在2013年11月7日至2015年11月6日期间向江苏永之成借款1100万元承担连带责任。承诺书第二条载明，借款到期后，若借款人常州和诚不能按照借款协议约定归还借款本息及相关费用（包括但不限于因借款人逾期还款给原告造成的损失、原告为实现债权产生的诉讼费、律师费等），原告有权要求保证人承担连带责任。第三条载明，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下各债务履行期限届满之日后两年止。江苏永之成同意续当的，保证期间自续当或展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后的两年止。
嗣后，因被告常州和诚未在典当期内归还当金。2013年12月7日，原告江苏永之成与被告常州和诚办理了续当手续。自2013年12月7日起，被告常州和诚对上述两笔款项办理了9次续当，原告江苏永之成向其出具了续当凭证。最后一次续当的典当期限届满日为2014年8月1日，月综合费率为2%。2014年8月1日当期届满后，被告常州和诚未归还当金，也未支付其余综合费。截止2014年8月1日，被告常州和诚共结欠原告当金本金1078万元。对于综合费用，原告江苏永之成主张5426959.67元，其计算方式为：500万元部分，按实际支付当金490万元计算，截止2016年7月31日，被告常州和诚结欠综合费用2466799.67元（截止2014年8月1日结欠综合费用为82133元）；600万元部分，按实际支付当金588万元计算，截止2016年7月31日，被告常州和诚结欠综合费用2960160元（截止2014年8月1日结欠综合费用为98560元）。原告江苏永之成因催要未着，遂诉至法院，请求判如所请。
本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，被告常州和诚以其房地产作为当物，原告江苏永之成向其签发了当票，原告江苏永之成与被告常州和诚之间存在典当法律关系。被告镇江开诚、镇江和诚自愿向原告江苏永之成出具的《借款担保承诺书》，原告江苏永之成与被告镇江开诚、镇江和诚之间存在保证担保法律关系。被告常州和诚结欠原告江苏永之成典当借款本金1078万元属实，应当及时归还。对于原告江苏永之成主张的典当期限届满后按照月综合费率2%计算综合费的诉讼请求，本院认为，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，原告江苏永之成所主张的月利率并超出对民间借贷利率规制的上限年利率24%，对于其主张的综合费用计算标准，本院依法予以支持，但是从典当期限届满后应按照该标准计算相应的银行利息损失。
关于原告江苏永之成主张对被告常州和诚提供的抵押物行使抵押权的诉讼请求，本院认为，当事人以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。因此，原告江苏永之成对被告常州和诚提供的抵押物只能根据合同生效时间的先后顺序清偿，且不能对抗已办理抵押登记的债权人。综上，原告江苏永之成的其余诉讼请求事实清楚、证据充分、理由正当，本院予以支持。被告常州和诚、镇江开诚、镇江和诚的抗辩理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第三十三条、第四十一条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告常州市和诚建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江苏永之成典当有限公司支付典当当金1078万元、综合费用180693元，以及从2014年8月2日起至债务清偿之日止按年利率24%计算的利息损失。
二、被告镇江开诚置业有限公司、镇江和诚农业发展有限公司对上述被告常州市和诚建设工程有限公司应承担的债务承担连带清偿责任；被告镇江开诚置业有限公司、镇江和诚农业发展有限公司在承担连带保证责任后，有权向债务人即被告常州市和诚建设工程有限公司追偿。
三、驳回原告江苏永之成典当有限公司其余诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119042元，由被告常州市和诚建设工程有限公司、镇江开诚置业有限公司、镇江和诚农业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)。
审 判 长 卜 昕
人民陪审员 王 枫
人民陪审员 赵全芳
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 包丽艳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效
第五十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条：第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
四、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
六、商务部、公安部《典当管理办法》
第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。第三十条第一款当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条第一款典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。