甘肃省山丹县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0725民初304号
原告：赵成平，男，1967年12月14日出生，汉族，张掖市甘州区居民。
委托诉讼代理人：史军，张掖市甘州区北街法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：刘文海，甘肃景舒律师事务所律师。
被告：山丹县房地产开发公司。住所：甘肃省张掖市山丹县。
法定代表人：周全，该公司经理。
委托诉讼代理人：周勇，系该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：陈韶伟，该公司员工。
第三人：高永龙，男，1979年7月28日出生，汉族,甘肃省庆阳市西峰区居民。
第三人：张俊生，男，1982年6月20日出生，汉族，青海省乐都区居民。
原告赵成平与被告山丹县房地产开发公司、第三人高永龙、张俊生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日作出（2016）甘0725民初1371号民事判决。被告山丹县房地产开发公司不服该判决，向张掖市中级人民法院提起上诉。张掖市中级人民法院于2017年1月9日作出（2016）甘07民终733号民事裁定，撤销山丹县人民法院（2016）甘0725民初1371号民事判决，发回重审。本院依法追加了高永龙、张俊生作为第三人参加诉讼，并依法另行组成合议庭，于2017年5月25日公开开庭审理了本案。原告赵成平及其委托诉讼代理人史军、刘文海，被告山丹县房地产开发公司委托诉讼代理人周勇、陈韶伟，第三人高永龙到庭参加诉讼，第三人张俊生经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告赵成平向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的商品房买卖合同；2.退还原告购房款1422988元，并承担资金占用利息184988.44元。事实与理由：2015年5月13日、14日，原告购买被告山丹县房地产开发公司开发建设的山丹县舒景苑B区商品房四套并分别签订了商品房买卖合同。双方约定由原告一次性付清房款，被告于2015年10月30日前交付房屋。到期后，原告多次要求被告交付房屋，但被告均以种种理由推诿至今。现原告认为被告无法履行房屋交付义务，致使合同目的不能实现，故依法提起诉讼。
被告山丹县房地产开发公司辩称：原告赵成平所诉的房屋买卖关系不存在。事实是第三人高永龙以张掖市华创实业有限责任公司名义在山丹县物流园区修建恒温库，因拖欠施工方第三人张俊生工程款未付，而由张俊生向原告赵成平借款后，再由高永龙骗取被告公司印章与原告签订商品房买卖合同。原告主张的购房款系原告赵成平与第三人张俊生、高永龙之间形成的民间借贷关系，被告并未实际收取原告的购房款，故原告诉请不能成立，应依法予以驳回。
第三人高永龙辩称：第三人张俊生给其修建恒温库，因拖欠工程款，经协商，由张俊生向原告赵成平借款后，再由高永龙用被告公司的统一格式合同与原告签订商品房买卖合同，并由被告公司出具了盖有该公司财务印章的收款收据。
第三人张俊生经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。其中原告提交了以下证据：
原、被告签订的《商品房买卖合同》4份、被告出具的收款收据4张、张俊生出具的收条5张。证明由于被告欠第三人张俊生的工程款，被告将本案涉及的舒景苑商品房四套抵顶给第三人张俊生，原告又从第三人张俊生处购买这四套房屋，原告也已将房款全部支付给第三人张俊生，原、被告签订的合同以及被告出具的收款收据可以说明被告对上述买卖关系以及付款情况予以确认。
被告提交了以下证据：
对高永龙的调查笔录一份、张俊生出具的收条两份、说明一份。证明张掖市华创实业有限责任公司在山丹县物流园区修建恒温库，该公司法定代表人为第三人高永龙，因该公司拖欠施工方第三人张俊生工程款未付，而由张俊生向原告赵成平借款后，再由高永龙骗取被告公司印章与原告签订商品房买卖合同。原告主张的购房款系原告赵成平与第三人张俊生、高永龙之间形成的民间借贷关系，被告并未实际收取原告的购房款，故原告诉请不能成立。
本院依法调取以下证据：
1.第三人张俊生的询问笔录。第三人张俊生陈述自己给第三人高永龙修建恒温库，由于高永龙没钱支付工程款，就将他修建的舒景苑商品房17套楼房抵顶给自己。抵顶后由于自己资金无法周转，向原告赵成平借款80万元（实际通过银行打款70多万元），并用高永龙抵顶的其中四套商品房进行抵押，若钱无法偿还就将房屋抵顶给原告来结算借款本息。后以被告的名义与原告签订了相应的购房合同以及出具了收款收据，共计房款1422998元。同时，自己也给原告出具了1422998元的借条一张。后由于高永龙未给自己结算工程款，自己也就无法向原告偿还借款，原告才起诉至法院。经原告质证，原告认为第三人张俊生陈述的抵押借款事实不存在，实际上是第三人与被告连环以房抵债后将房屋出售给原告，原告先向第三人张俊生转账支付房款80万元后，陆续分几次以现金方式将剩余房款付清。经被告和第三人高永龙质证，均无异议。
2.案外人刘某的询问笔录。刘某陈述第三人张俊生急需用钱手里有几套房子转让，其就介绍给原告赵成平，至于他们怎么谈的，是借款还是房屋买卖不清楚。经原告质证，无异议。经被告和第三人高永龙质证，均有异议，认为第三人张俊生在原告处借款的事情刘学鹏均参与并知情。
3.山丹县房地产管理局调取的商品房预售许可证申请登记情况一份、建设工程规划许可证一份、山丹县国土资源局证明一份。经原、被告、第三人高永龙质证，均无异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
第三人高永龙系被告山丹县房地产开发公司舒景苑B区项目负责人，同时系张掖市华创实业有限责任公司法定代表人。2015年，第三人张俊生承包修建张掖市华创实业有限责任公司果蔬储藏库，因无现金支付工程款，该公司法定代表人高永龙与第三人张俊生协商以被告山丹县房地产开发公司开发修建的舒景苑B区商品房抵顶工程款。2015年5月13日，高永龙抵顶给张俊生舒景苑B区商品房四套，共计价款1422998元，其中：7号楼三单元602室，面积121.66㎡，价款435543元；7号楼三单元702室，面积121.66㎡，价款411211元，7号楼四单元702室，面积86.83㎡，价款293486元，6号楼一单元302室，面积78.98㎡，价款282748元。同年5月14日，第三人张俊生向原告赵成平出具了四套房屋的收据。与此同时，被告山丹县房地产开发公司亦与原告赵成平分别签订商品房买卖合同并开具了盖有其财务专用章的收款收据。上述房屋买卖合同中，均未约定房屋交付时间。
另查明，原告赵成平与案外人边宏之前与被告因购买商铺曾经达成购房协议，后双方协商解除。被告于2016年4月28日退还原告赵成平购房款4000000元。原告赵成平承诺就第三人高永龙本人签订的协议和形成的债权债务与被告无关。
本院认为，本案争议的焦点为：1.原、被告签订的商品房买卖合同是否有效；2.原告的主张能否成立。对于第一个焦点问题。依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。第三人高永龙作为被告公司舒景苑B区项目负责人，以被告正在开发建设的商品房抵顶第三人张俊生工程款，该民事行为被告已通过与原告订立商品房买卖合同的形式予以认可，且双方在签订合同时预售楼盘已经办理了相关的预售许可手续，被告也未能提交有力证据证实该买卖合同存在无效或可撤销的情形，故上述买卖合同应当认定为有效。另外，原告虽然于2016年4月28日承诺就高永龙本人签订的协议和形成的债权债务与山丹县房地产开发公司无关，但该承诺事项与本案不属同一法律事实，不能以此作为抗辩的理由。对于第二个焦点问题，由于双方签订的商品房买卖合同有效，现被告已明确表示不履行房屋交付义务，导致商品房买卖合同目的不能实现，故原告要求解除合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。另外，被告以自己的名义给原告出具了相应的购房款收据，现被告未按合同约定交付房屋，故被告应依法退还原告购房款并承担相应的违约责任。对原告主张的资金占用利息，可参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，期限自2015年5月14日（交款之日）起至2016年6月20日（原审起诉之日）。对于被告因退还购房款造成的损失，被告可以与第三人高永龙、张俊生协商或另案诉讼解决。
综上所述，本院为保护债权人合法权益，维护正常的经济秩序，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第六十一条、第六十二条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十八条、第一百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告赵成平与被告山丹县房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》（四份）自2016年6月20日起解除；
二、被告山丹县房地产开发公司退还原告赵成平购房款1422988元，承担利息94502元[（1422988元×6％÷365天）×404天]，共计1517490元，限于本判决生效后十日内付清。
如果被告山丹县房地产开发公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19272元，原告赵成平负担1156元（已交纳），被告山丹县房地产开发公司承担18116元，限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 邢 宏
审 判 员 张世英
代理审判员 周勇国
二〇一七年七月三十日
书 记 员 孔令铭
适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面的、客观的审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行事项告知
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。