福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初695号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市太姥大道172号，统一社会信用代码91350982857506350J。
负责人：刘宾，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所执业律师。
被告：蔡孙美，男，1983年4月5日出生，汉族，福州顶点财经分公司员工，户籍地福鼎市，住福鼎市。
被告：王小青，女，1985年8月22日出生，汉族，福州顶点财经分公司员工，户籍地福鼎市，住福鼎市。
委托诉讼代理人：蔡孙美（系王小青丈夫），男，户籍地福鼎市前岐镇柯湾村岭脚*号，住福鼎市前岐镇海滨南路**号。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告王小青、蔡孙美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘鸿鹤，被告暨被告王小青的委托诉讼代理人蔡孙美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：1.判令王小青、蔡孙美共同偿还借款本金771651.25元及暂计至2017年3月3日的利息40886.34元（之后产生的利息按借款合同约定的逾期利率计算至借款本息实际还清之日止）；2.判令中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对王小青、蔡孙美提供的抵押物即坐落于福鼎市前岐镇海滨南路59号的房产[不动产权证号：闽（2015）福鼎市不动产权第0000332号]的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；3.判令中国农业银行股份有限公司福鼎市支行为实现债权而支付的一切费用由王小青、蔡孙美承担。诉讼过程中，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行变更第一项诉讼请求为：判令王小青、蔡孙美共同偿还借款本金771651.25元及暂计至2017年5月11日的利息48886.98元，并按合同约定从2017年5月12日起至欠款付清之日止按年利率10.29%支付逾期利息；变更第三项诉讼请求为：判令本案的诉讼费、保全费由王小青、蔡孙美承担。事实和理由：2015年11月19日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与王小青、蔡孙美签订个人担保借款合同，合同约定了双方的权利和义务，并约定借款凭证为合同的组成部分，合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。蔡孙美以其所有的坐落于福鼎市前岐镇海滨南路59号的房产作为借款抵押物，并办理了抵押登记。2015年11月27日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约向王小青发放了贷款800000元,并出具借款凭证，借款凭证确定借款期限自2015年11月27日至2025年11月26日止，还款方式为等额本息还款，执行年利率为6.86%，逾期年利率为10.29%。王小青借款后未依约还款，截至2017年5月11日，共结欠中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金771651.25元、利息48886.98元。2017年4月27日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向福鼎法院申请对蔡孙美所有的坐落于福鼎市前岐镇海滨南路59号的房产予以查封，并先行垫付诉讼保全费4582元。蔡孙美与王小青系夫妻关系，对婚姻关系存续期间的该笔借款应承担共同偿还责任，同时，蔡孙美作为抵押人，应对上述债务承担抵押担保责任。
王小青、蔡孙美均承认中国农业银行股份有限公司福鼎市支行在本案所主张的事实。
本院认为，王小青、蔡孙美承认中国农业银行股份有限公司福鼎市支行在本案中主张的事实，故对中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张的事实予以确认。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与王小青、蔡孙美签订的个人担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，其主要内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约向王小青发放借款800000元，但王小青未能依约按期支付借款本息并拖欠至今，其行为已构成违约，应承担还本付息的违约责任；中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张借款期限内利率按年利率6.86%计付和逾期利率按年利率10.29%计付，既符合双方的合同约定，也未违反相关法律规定，予以支持。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行请求其为实现债权而支付的保全费由王小青、蔡孙美共同承担，符合“个人担保借款合同”的约定，予以支持。蔡孙美以其所有的坐落于福鼎市前岐镇海滨南路59号的房产[不动产权证号：闽（2015）福鼎市不动产权第0000332号]作为本笔贷款的抵押物，在王小青未能依约还本付息时，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权在该抵押物处置后，享有优先受偿权。蔡孙美系王小青的合法丈夫，同时该债务形成于两人夫妻关系存续期间，在没有证据证明该债务系王小青个人债务情形下，应认定为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定，判决如下：
一、王小青、蔡孙美应于本判决生效之日起三十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金771651.25元及截止2017年5月11日的利息48886.98元，并从2017年5月12日起至欠款付清之日止按年利率10.29%支付逾期利息；
二、中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对蔡孙美所有的坐落于福鼎市前岐镇海滨南路59号的房产[不动产权证号：闽（2015）福鼎市不动产权第0000332号]的变现价款，享有优先受偿权；
三、王小青、蔡孙美应于本判决生效之日起三十日内共同赔偿中国农业银行股份有限公司福鼎市支行因实现债权而支付的保全费4582元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12005元，减半收取计6002.5元，由王小青、蔡孙美共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林小玲
二〇一七年五月十一日
书记员 陈宁宁
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。