四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3401民初2591号
原告：凉山农村商业银行股份有限公司西客站分理处。
主要负责人：罗朝明，该分理处负责人。
委托诉讼代理人：周幼茹，女，该分理处客户经理（特别授权）。
委托诉讼代理人：赵菊生，女，该分理处风险经理（特别授权）。
被告：朱贞鹏，男，1977年3月9日出生，汉族，住四川省越西县。
被告：黄奇玉，女，1980年9月15日出生，汉族，住四川省越西县。
被告：邓利华，男，1973年12月16日出生，汉族，住四川省越西县。
原告凉山农村商业银行股份有限公司西客站分理处（以下简称农商行西客站分理处）与被告朱贞鹏、黄奇玉、邓利华借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，由审判员田时雨独任审理，书记员都静担任记录，于2017年8月25日公开开庭进行了审理，原告农商行西客站分理处委托诉讼代理人周幼茹到庭参加诉讼，被告朱贞鹏、黄奇玉、邓利华经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行西客站分理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱贞鹏立即归还贷款本金680000元，截止2017年7月20日利息
24962.18元，合计704962.18元，及从2017年7月20日起至本金还清之日止的利息、罚息；2.判令原告对BJ3A20150000XXX号《最高额抵押合同》中位于四川省西昌市长安路36号长安家园二区6栋1单元1楼2号的抵押物〔即房产证号为：西市房权证监证字第0066X**号、土地证号为：凉国用（2008）第S002X**号〕享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。诉讼过程中，原告将其第一项诉讼请求明确为由朱贞鹏、黄奇玉共同偿还贷款本息。事实和理由：2015年1月22日被告朱贞鹏以抵押人邓利华位于四川省西昌市长安路36号长安家园二区6栋1单元1楼2号住房作抵押向原告农商行西客站分理处借款
680000元，用于经营周转，期限5年，可循环使用，利息为1年期基准利率上浮86.43%，还款方式为按月付息，到期还本，双方于2015年1月22日签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，原告农商行西客站分理处按照合同约定向被告发放借款680000.00元，但被告自2017年2月21日起未按合同约定按时归还贷款利息，截止2017年7月20日，被告已拖欠利息24962.18元，原告多次催收无果，根据双方签订的《个人借款合同》，原告于2017年7月6日通过邮寄送达方式宣布贷款到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。据此，原告依照相关法律规定，提取诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。
被告朱贞鹏、黄奇玉、邓利华未到庭亦未提交书面答辩。
本案原告农商行西客站分理处围绕诉讼请求依法提交了证据：经审查，原告农商行西客站分理处提交的证据客观真实，来源及方式不违反法律规定，与本案存在关联，且能相互印证，形成了完整的证据链，本院予以确认并在卷佐证。被告朱贞鹏、黄奇玉、邓利华经传票传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃质证、举证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月22日，被告朱贞鹏与原告农商行西客站分理处签订《个人借款合同》（合同编号：BJ3A1420150****X号），其中约定：1.原告农商行西客站分理处向被告朱贞鹏提供循环借款额度为
680000元，用于贞鹏烟酒店经营周；2.借款额度支用有效期期自2015年1月22日至2020年1月21日；3.贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮86.43%，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。借款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的借款按日计息，日利率=年利率/360。如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；4.还款方式为按月付息，到期一次性还本，单笔借款最长支用期限不超过一年。甲方提前还本时，须提前15个工作日向乙方提出申请，经乙方同意，可提前偿还部分或全部本金；5.借款担保方式为抵押；6.甲方违反本合同任一违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息和相关费用；7.本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。被告朱贞鹏、黄奇玉，原告农商行西客站分理处分别在该合同落款处签字捺印、签章。被告朱贞鹏在履行2017年2月8日至2018年2月7日期贷款时未按合同约定按月支付利息，原告农商行西客站分理处分别于2017年4月6日、2017年6月9日向被告朱贞鹏发出《凉山农村商业银行经营类个人贷款逾期催收通知书》，被告朱贞鹏仍未按合同约定履行，2017年7月6日原告农商行西客站分理处向被告朱贞鹏esm快递送达《宣布贷款提前到期通知书》，截止2017年7月20日，被告朱贞鹏拖欠借款利息24962.18元，贷款本金680000元。
2015年1月15日，被告邓利华向原告农商行西客站分理处出具房《屋产权抵押承诺书》，自愿将座落于西昌市长安南路36号长安花园自有房屋〔房屋所有权证号：西市房权证监证字第0066X**号，建筑面积133.83㎡，国有土地使用证号：凉国用（2008）第S002XXX号，土地分摊面积19.12㎡〕作为被告朱贞鹏借款
680000元的抵押担保，该房屋为被告邓利华单独所有。2015年1月22日，被告邓利华与原告农商行西客站分理处签订《最高额抵押合同》（合同编号：BJ3A20150000X号），其中约定：1.被告邓利华愿意为被告朱贞鹏与原告农商行西客站分理处签订的在2015年1月22日起至2020年1月21日期间的借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为680000元；2.抵押物为被告邓利华所有的位于四川省西昌市长安路36号长安家园二区6栋1单元1楼2号住房〔房屋所有权证号：西市房权证监证字第0066X**号，建筑面积133.83㎡，国有土地使用证号：凉国用（2008）第S002XXX号，土地分摊面积19.12㎡〕；3.抵押担保范围包括为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、律师费等费用；4.本合同自各方签字或盖章之日起生效。被告邓利华、原告农商行西客站分理处分别在该合同落款处签字捺印、签章。2015年1月26日，双方办理了抵押登记手续，该房屋他项权证附记载明：抵押权种类：最高额抵押，债务人：朱贞鹏，抵押面积：133.83㎡，抵押约定期限：2015年1月22日至2020年1月21日。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。1.关于被告朱贞鹏、黄奇玉是否应向原告农商行西客站分理处归还贷款本金680000元、归还2017年7月20日前利息24962.18元以及2017年7月20日起至本金还清之日止的利息、罚息问题。原告与被告之间的借贷关系合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务，原、被告签订借款合同后，原告按约向被告发放贷款680000元，被告未按合同约定履行还款义务，应承担归还借款本金及利息的义务。被告朱贞鹏、黄奇玉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。2.关于原告农商行西客站分理处对被告邓利华提供抵押的房屋享有优先受偿权的问题。（1）被告邓利华向原告农商行西客站分理处出具房《屋产权抵押承诺书》，自愿将座落于西昌市长安南路36号长安花园自有房屋作为被告朱贞鹏借款
680000元的抵押担保；（2）被告邓利华与原告农商行西客站分理处签订了《最高额抵押合同》；（3）被告邓利华与原告农商行西客站分理处在房地产行政管理部门办理了房屋抵押登记，原告农商行西客站分理依法取得房屋的抵押权。据此，原告农商行西客站分理处对被告邓利华提供抵押的位于四川省西昌市长安路36号长安家园二区6栋1单元1楼2号住房〔房屋所有权证号：西市房权证监证字第0066X**号，建筑面积133.83㎡，国有土地使用证号：凉国用（2008）第S002XXX号，土地分摊面积19.12㎡〕折价或者拍卖、变卖所得价款在680000元的最高范围内优先受偿，被告邓利华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。3.因原告农商行西客站分理处未提交证明本案实现债权费用的证据，故本院对原告农商行西客站分理处主张被告朱贞鹏、黄奇玉、邓利华承担本案实现债权费用的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱贞鹏、黄奇玉于本判决生效之日起三十日内偿还原告凉山农村商业银行股份有限公司西客站分理处借款本金
680000元，截止2017年7月20日利息24962.18元，合计
704962.18元，2017年7月21日起至本金实际清偿之日止的利息按双方合同约定计算；
二、在被告朱贞鹏、黄奇玉到期不能履行本判决第一项确定的给付义务时，原告凉山农村商业银行股份有限公司西客站分理处对被告邓利华提供抵押的位于四川省西昌市长安路36号长安家园二区6栋1单元1楼2号住房〔房屋所有权证号：西市房权证监证字第0066X**号，建筑面积133.83㎡，国有土地使用证号：凉国用（2008）第S002XXX号，土地分摊面积19.12㎡〕折价或者拍卖、变卖所得价款在680000元的最高范围内优先受偿；
三、驳回原告凉山农村商业银行股份有限公司西客站分理处其他诉讼请求。
案件受理费10850元，减半收取计5425元，由被告朱贞鹏、黄奇玉负担（案件受理费原告已垫付，被告在履行以上义务时径直支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。
审判员 田时雨
二〇一七年九月八日
书记员 都 静
附1：本案证据目录
一、原告凉山农村商业银行股份有限公司西客站分理处提交证据和证明目的如下：
1、《个人借款合同》（合同编号：BJ3A142015000168号）一份、借款借据一份，证明被告朱贞鹏在原告处取得借款680000元；
2、朱贞鹏、黄奇玉结婚证，证明借款时朱贞鹏、黄奇玉系夫妻；
3、房屋产权抵押承诺书、《最高额抵押合同》（合同编号：BJ3A20150000187号）、房屋所有权证（西市房权证监证字第00665**号）、国有土地使用证（凉国用（2008）第S002819号），证明邓利华自愿将座落于西昌市长安南路36号长安花园房屋作为被告朱贞鹏借款680000元的抵押担保；4、邓利华离婚证、离婚协议，证明邓利华对抵押房屋单独所有；5、房屋他项权证（西房他证西昌字第2015012600**号），证明邓利华与原告在房地产行政管理部门办理了房屋抵押登记；6、凉山农村商业银行经营类个人贷款逾期催收通知书两份，证明被告朱贞鹏未按合同约定履行还款义务；7、宣布贷款提前到期通知书、esm快递单号查询单，证明原告经催收无果，按合同约定宣布贷款提前到期，并向被告esm快递。
二、被告朱贞鹏、黄奇玉、邓利华未提交证据。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。