山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0124民初782号
原告:山东平阴农村商业银行股份有限公司，住所地平阴县，。
法定代表人:刘绍旺，理事长。
委托诉讼代理人:杜广平，男，1956年6月8日出生，汉族，系山东平阴农村商业银行股份有限公司职工。
被告:周新建，男，1988年3月5日出生，汉族，住平阴县
被告：于庆文，男，1967年11月19日出生，汉族，住平阴县
原告山东平阴农村商业银行股份有限公司（以下简称平阴农商行）与被告周新建、于庆文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告山东平阴农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人杜广平到庭参加诉讼，被告周新建、于庆文经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告山东平阴农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告周新建归还借款本金319340.9元及利息（暂计算至2016年1月20日，利息为9146.29元，以后的利息按合同约定计算）；2、依法确认房产抵押合法有效，对抵押房产处置所得我单位依法享受优先受偿权;3、各被告承担全部诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：借款人周新建于2013年11月18日与我单位下属机构城区信用社签订了金额为350000元的借款合同，用于助磨剂加工，于庆文用其名下房产为其借款提供抵押，并办理了抵押登记。我单位依据借款合同分别于2014年11月5日、2014年11月7日、2014年11月14日、2014年11月18日、2014年11月20日支付给借款人50000元、30000元、40000元、40000元、40000元借款，到期日分别为2015年11月4日、2015年11月6日、2015年11月10日、2015年11月10日、2015年11月10日，上述五笔贷款，借款月利率均为7.0000‰；分别于2014年11月24日、2014年11月27日支付给借款人39000元、111000元借款，并约定到期日均为2015年11月10日，上述两笔贷款，借款月利率均为6.53333‰。上述七笔贷款，逾期贷款均按借款凭证载明的利率加收百分之五十收取逾期利息，对应付未付利息，依据合同约定计收复利。借款到期后，借款本息均未归还。我社对被告进行了催收，至今未果，故起诉至法院。
被告周新建、于庆文均未提交答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月18日，借款人周新建向原告下属的原平阴县农村信用合作联社城区信用社申请贷款350000元。2013年11月18日，贷款人平阴县农村信用合作联社城区信用社与借款人周新建签订（平阴县农村信用合作联社城区信用社）个借字（2013）年第0440039号《个人借款合同》一份，约定借款金额为350000元，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变，借款期限为2013年11月18日至2016年11月17日。借款人应在贷款人处开立账户（折/卡号：6223190114584383）办理借款资金的发放、支付与还款等业务。按照合同约定，该笔贷款采用“定期结息，到期日利随本清”的还款方式，即借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。同日，该社与抵押人于庆文签订（平阴县农村信用合作联社城区信用社）高抵字（2013）年第0440039号《最高额抵押合同》一份，该合同约定抵押人于庆文以其名下的坐落于平阴县环秀小区32号楼二单元602号房产（房产证号平房权证城字第0023**号）为抵押权人平阴县农村信用合作联社城区信用社自2013年11月18日至2016年11月17日期间办理的最高余额为350000元的主债权提供抵押担保。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除。2013年11月20日，该抵押房产在平阴县住房和城乡建设管理委员会办理了证号为平房他证城字第0021**号他项权利证，登记债权最高额为35万元。
以上两份合同签订后，在合同约定的期限内，2014年11月5日、2014年11月7日、2014年11月14日、2014年11月18日、2014年11月20日支付给借款人50000元、30000元、40000元、40000元、40000元借款，并约定到期日分别为2015年11月4日、2015年11月6日、2015年11月10日、2015年11月10日、2015年11月10日，上述五笔贷款，借款月利率均为7.0000‰；分别于2014年11月24日、2014年11月27日支付给借款人39000元、111000元借款，并约定到期日均为2015年11月10日，上述两笔贷款，借款月利率均为6.53333‰。截止2016年1月20日，借款人周新建尚欠借款本金319340.90元，欠利息为9146.29元。原告遂于2016年3月23日起诉来院，诉求同前。原告支付公告费600元。
另查明，平阴县农村信用合作联社东阿信用社是平阴县农村信用合作联社的下属机构，不具备法人资格，其权利义务由平阴县农村信用合作联社承担。
还查明，2016年5月16日，中国银行业监督管理委员会山东监管局作出鲁银监准[2016]164号批复，同意原告平阴农商行开业，该农商行开业的同时，原告的前身平阴县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由原告平阴农商行承担。
本院认为，原平阴县农村信用合作联社下属的城区信用社与被告周新建、于庆文签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，为有效合同。被告周新建向原平阴县农村信用合作联社借款，尚欠借款本金未归还，事实清楚，证据充分，其应当按照约定归还借款本金319340.9元，并支付利息及逾期利息，因平阴县农村信用合作联社的法人资格已经终止，其权利义务均由原告承担，对原告要求被告周新建归还本金及利息的诉求予以支持。
被告于庆文自愿以平房他证城字第0021**号他项权利证项下房产为被告周新建借款提供抵押担保，被告周新建的该笔借款发生在不动产登记约定的债务额度内，原告作为他项权利人有权对该他项权利证项下房产的拍卖价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周新建于本判决生效后十日内归还原告山东平阴农村商业银行股份有限公司借款本金319340.90元；
二、被告周新建于本判决生效后十日内支付原告山东平阴农村商业银行股份有限公司的借款利息（利息自2014年11月5日计算至2016年1月20日为9146.29元；自2016年1月21日起至欠款付清之日止，以本金169340.9元为基数，按借款月利率7.0000‰加收50%计收罚息；自2016年1月21日起至欠款付清之日止，以本金150000元为基数，按借款月利率6.53333‰加收50%计收罚息，并按合同约定计收复利）；
三、原告山东平阴农村商业银行股份有限公司对平房他证城字第0021**号他项权利证登记项下的房产（坐落于平阴县城环秀小区32号楼东二单元六层西户，房产证号为平房权证城字第0023**号）的拍卖价款在以上第一、二项判决载明的数额范围内优先受偿。
如被告周新建、于庆文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费6227元，诉讼保全费2270元，公告费600元，由被告周新建、于庆文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 夏 民
审 判 员 崔建国
人民陪审员 梁开华
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 张姗姗