湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初745号
原告：李灿，男，1988年11月12日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
委托诉讼代理人：钟银意，湖南麓和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄子煜，湖南麓和律师事务所实习律师。
被告：李之元，女，1977年11月29日出生，汉族，住湖南省长沙县。
委托诉讼代理人：肖应华，湖南湘和律师事务所律师。
第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人：袁李，总经理。
委托诉讼代理人：李铁山，男，1987年7月10日出生，汉族，系该公司员工，住湖南省长沙市开福区。
原告李灿（以下简称原告）与被告李之元（以下简称被告）、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟银意、黄子煜及第三人委托诉讼代理人李铁山参加了两次庭审，被告李之元及其委托诉讼代理人肖应华参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍返还购房定金100000元；2.判令第三人在其托管的购房定金50000元范围内承担协助返还义务；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年10月16日，原、被告在第三人的居间介绍下签订了《房屋买卖合同》。合同主要约定被告将自有的坐落于长沙市雨花区劳动东路820号恒大绿洲22-23栋2801房（以下简称2801房）出售给原告，被告确认该房屋无任何冻结、查封、产权纠纷、债权债务纠纷和影响房屋交易的其他情形，原告应向被告支付购房定金50000元并由第三人托管。合同还对付款期限、过户交房期限、各方权利义务以及违约责任等作了详细约定。合同签订当日，原告即向被告支付了合同约定的购房定金50000元，被告向原告出具了《定金收条》。在合同履行过程中，原告积极履行义务，而被告因涉及与他人经济纠纷导致上述房屋被法院冻结，房屋产权过户手续无法办理。被告的违约行为导致合同无法继续履行，不能实现合同目的，原告因此蒙受损失，特诉至法院，望判如所请。
被告辩称，1.关于定金50000元，被告一直没有收取，是由原告直接支付给了第三人，法律规定定金的金额应当以实际支付为准，不是以合同约定为准；2.本案合同没有最终履行的责任不能归责于被告，涉案的房屋在三方签订合同时没有任何的查封、抵押及涉及其他的经济纠纷，合同签订后因为另案造成被其他法院查封，是被告自己不能预计及不能控制的不可抗拒因素导致的；3.原告支付的50000元应当由第三人来退还，因合同有明确约定，第三人的责任是资金托管，没有任何的法定理由或者合同约定可以占有50000元的资金，返还义务应当由第三人承担。
第三人陈述，原、被告双方是通过第三人的居间服务签订房屋买卖合同，合同签订后，原告依约向被告支付定金50000元，被告依照合同约定将上述50000元扣除应当支付给第三人的居间服务费用8480元及支付给垫资机构的资金占用费用20000元后，剩余托管定金21520元至今托管在第三人处。因原、被告后续未能按照合同约定正常交易，第三人也无法依照合同的约定将上述托管的21520元在双方交房时支付给被告，对该部分款项，愿意根据买卖双方的约定或法院判决直接退还给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2801房登记所有权人为被告。2016年10月16日，原告（乙方、买受方）与被告（甲方、出售方）、第三人（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告自愿将2801房出售给原告，被告如实确认该房屋无冻结、查封、产权纠纷、债权债务纠纷和影响房屋交易的其他情形；房屋总售价为848000元，付款方式按“购房定金+购房首付款+购房款+公积金贷款或银行贷款+交房尾款”，其中原告于2016年10月16日支付被告购房定金50000元，由第三方托管待交房时支付给被告，原告于2017年1月16日前即原告银行审批通过、被告解除抵押、产权过户手续办理之时支付被告购房首付款173000元；签订本合同后，原、被告双方即认可共同委托第三人为其已提供完居间服务，在本合同签订当日，被告应支付第三人居间服务费8480元，原告应支付第三人居间服务费14400元，且于签订该房屋买卖合同之日一次性支付给第三人，第三人也有权在已收定金及购房款中直接扣取应得居间服务费。该合同另对付款步骤、三方义务、违约责任等进行了详细约定，此外，备注约定在办理赎楼手续之前，被告办理全权委托公证给第三人。合同签订当日，原告向被告支付定金50000元，被告出具《定金收条》一张，载明收到原告购买2801房购房定金50000元，该款项实际由第三人代收；原告另向第三人支付居间服务费14400元。原告后委托案外人办理了银行按揭贷款手续并支付了相应费用，被告亦经第三人通过案外人办理赎楼垫资。
另查明，2017年1月6日，2801房分别被长沙县人民法院依法查封，限制文号为（2017）湘0121民初26号。
因无法办理2801房过户手续，原告于2017年2月14日诉至本院。本案经本院主持调解，双方无法达成一致。
庭审中，第三人陈述其代为收取50000元后即依据合同约定扣除被告应付居间服务费8480元及支付给垫资机构的资金占用费用20000元，就剩余款项21520元向被告出具了托管定金收据并载明托管金额为21520元；另陈述上述资金占用费20000元系根据垫资费计算出来的手续费用，包含垫资手续费及第三人为被告寻找垫资方的费用，数额是确定的，计算标准不清楚。
本院认为，原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格依照合同约定履行各自义务。原告根据合同约定将定金50000元支付给第三人托管，被告对此出具《定金收条》予以确认，故原告已履行向被告支付定金50000元之义务，被告陈述未收取定金与事实不符，本院不予采纳。在约定产权过户日（2017年1月16日）前，2801房因被告与案外人之诉讼纠纷被依法查封，由于被告未采取相应措施解除查封，最终导致合同无法履行而实际解除，被告对此应承担相应违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告要求被告双倍返还定金共计100000元，有事实及法律依据，本院予以支持。
第三人陈述其向被告出具的托管收条载明托管金额仅为21520元，但未提交证据予以证明，且第三人主张扣除的支付垫资机构的资金占用费用20000元，没有相应的支付凭证及合同依据，被告亦不予认可，故上述陈述本院不予采纳，当事人可另行协商或诉讼解决。《房屋买卖合同》约定第三方有权在已收定金中直接扣取应得居间服务费，原、被告均未举证证明被告另行向第三人支付了该费用，或第三人认可托管定金为50000元，故被告应支付第三人的居间服务费8480元应从第三人代收款项中予以扣除，剩余部分（41520元）第三人没有持有依据，原告诉请第三人协助返还，依据充分，本院予以支持，原告主张超出部分，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李之元于本判决生效后10日内双倍返还原告李灿支付的定金共计100000元（第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司在其托管的41520元定金的范围内承担协助返还义务）；
二、驳回原告李灿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，财产保全费1020元，公告费260元，合计3580元，由被告李之元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建国
人民陪审员 于育梅
人民陪审员 胡 南
二〇一八年一月十五日
书 记 员 唐梦苑
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。