福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0582民初2173号原告中国银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市青阳曾井小区，组织机构代码85626049-1。负责人陈晖，该行行长。委托代理人吴良泉，男，住福建省晋江市，系该行职员。被告许世文，男，1968年6月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，被告傅随妹，女，1974年8月23日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，原告中国银行股份有限公司晋江分行与被告许世文、傅随妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由代理审判员熊威适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴良泉、被告许世文、傅随妹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司晋江分行诉称，2011年6月29日，原告与被告许世文签订个人一手住房贷款合同一份，约定被告许世文向原告借款258000元，用于购买址于泉州市鲤城区元福路江南春天504号房，借款期限180个月，按月等额本息还款，借款利率按浮动利率执行，年利率以同期同档次国家基准利率执行，逾期还款，则按合同约定的贷款利率加50%计收罚息。被告许世文、傅随妹以前述房产对前述借款所涉的债务提供抵押担保。本案借款产生于夫妻关系存续期间，傅随妹应对上述债务承担共同还款责任。后原告依约发放了贷款，被告未能按约还款付息。请求判令：1.被告许世文立即偿付原告借款本金218059.72元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算至实际还清之日止）；2.原告对被告许世文、傅随妹提供的址于泉州市鲤城区元福路江南春天504号房折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告傅随妹对上述第一项债务承担共同还款责任；4.被告承担本案诉讼费。对此，原告提供身份证、户口本、结婚证、个人一手住房贷款合同、房地产按揭证、个人消费贷款借款借据、未收应还本息清单及贷款账户详细信息各一份以证明其主张。被告许世文、傅随妹对原告提供的证据不持异议，共同辩称暂无经济能力一次性还清借款。本院认为，被告许世文、傅随妹未提供证据，视为其放弃相应的诉讼权利。原告提供的个人一手住房贷款合同、个人消费贷款借款借据分别有被告签名、盖印予以确认，本院对原告提供证据的真实性、合法性及关联性予以认定。原告自认被告已支付2015年2月10日之前的本息，本院对此予以认定。经庭审举证、质证及本院认证，对本案主要的事实可作如下认定：许世文与傅随妹系夫妻关系。2011年6月29日，原告与被告许世文签订个人一手住房贷款合同一份，约定被告许世文向原告借款258000元，用于购买址于泉州市鲤城区元福路江南春天504号房，借款期限180个月，按月等额本息还款，借款利率按浮动利率执行，年利率以同期同档次国家基准利率执行，逾期还款，则按合同约定的贷款利率加50%计收罚息。被告许世文、傅随妹以前述房产对前述借款所涉的债务提供抵押担保。后原告依约发放了贷款，涉案房屋至今未能办理抵押登记手续，被告自2015年2月10日起未能按约还款付息。综上所述，本院认为，原告与被告许世文签订的个人一手住房贷款合同，未违反法律禁止性、强制性规定，合法有效，依法应予保护。原告依约提供借款，被告许世文未能按照合同约定还本付息，应承担相应的违约责任，即应支付所欠贷款本息，且原告有权解除合同并提前收回全部借款。许世文与傅随妹系夫妻关系，因本案借款产生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，应由傅随妹承担共同清偿责任。原告请求对被告提供的抵押物享有优先受偿权，但该抵押物即址于泉州市鲤城区元福路江南春天504号房至今未办理抵押登记手续，原告作为该房屋抵押权登记预告的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权，故本院对原告请求在抵押权登记完成前享有对抵押物优先受偿不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告许世文、傅随妹应于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司晋江分行借款本金218059.72元，并支付该款自2015年2月10日起至实际还款之日止按双方合同约定计算的利息、罚息；二、驳回原告中国银行股份有限公司晋江分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4778元，因适用简易程序而减半收取2389元，由被告许世文、傅随妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员 熊 威二〇一六年四月二十一日书 记 员 黄勤俭附件：本案所适用的法律、法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。