上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第826号
上诉人（原审被告）巫国祺。
委托代理人余家恺，国浩律师（上海）事务所律师。
委托代理人陶晨烨，国浩律师（上海）事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘成文。
委托代理人刘广伟。
委托代理人代雨庭，上海元才律师事务所律师。
上诉人巫国祺因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第150号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人巫国祺的委托代理人陶晨烨，被上诉人刘成文及其委托代理人刘广伟、代雨庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年10月11日刘成文与巫国祺经上海嘉盛房地产经纪事务所金沙江路分所居间介绍，签订一份《委托购买意向书》，约定刘成文向巫国祺购买位于上海市嘉定区江桥镇金耀路XXX弄XXX号XXX室即系争房屋，购买价款为人民币（以下币种均为人民币）156万元整。该意向书由巫国祺女儿巫蓓莺代签。同年10月13日刘成文与巫国祺签订一份《上海市房地产买卖合同》及《关于上海市嘉定区333弄38号502室房屋买卖合同的补充协议》，买卖合同中约定巫国祺将系争房屋转让刘成文，建筑面积为77.92平方米，转让价100万元整，巫国祺于2013年12月15日前交付房屋，双方确认在2013年11月15日之前共同至房地产交易中心办理转让过户手续。合同还约定如刘成文逾期未付款，每逾期一日，应向巫国祺支付逾期未付款的5%作为违约金，合同继续履行。刘成文逾期未付款达到10日，巫国祺有权解除合同，并书面通知刘成文，刘成文自收到巫国祺书面解除合同通知书之日起五日内向巫国祺支付房产总价的20%作为违约金。同样，如巫国祺未按约定交接房屋的，应按房产总价的20%向刘成文支付违约金。
双方在补充协议中约定，系争房屋成交总价巫国祺到手价为156万元整，其中房款100万元，相关补偿款为56万元。付款方式：一、刘成文于2013年10月11日支付巫国祺购房定金3万元；二、刘成文于2013年10月14日支付房款50万元；三、刘成文于办理交易过户手续当日支付巫国祺房款42万元及相关补偿款56万元，共计98万元整；四、刘成文于交房当日支付尾款5万元。双方约定如《上海市房地产买卖合同》中与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。
合同签订后，刘成文于2013年10月11日支付巫国祺定金3万元，于2013年10月14日付房款50万元，均由巫国祺及其女儿巫蓓莺出具收据。在刘成文与巫国祺约定的2013年11月15日办理过户手续之前，刘成文联系中介公司工作人员殷某某，要求其与巫国祺商量，第三笔房款98万元晚些支付。殷某某即电话联系巫国祺女婿黄冬平，称刘成文第三笔房款要晚些才能支付，黄冬平表示同意。后刘成文于2013年11月27日将第三笔房款98万元全部付给巫国祺，由巫国祺女儿巫蓓莺出具收据。同年11月30日刘成文致函巫国祺要求办理过户手续未果。2013年12月5日巫国祺委托律师向刘成文发出解除函一份，解除双方签订的买卖合同等。2014年1月刘成文向原审法院起诉，要求：一、判令巫国祺继续履行合同，协助刘成文办理过户手续，向刘成文交付房屋；二、判令巫国祺向刘成文支付违约金30万元。
原审法院审理中，刘成文表示第三笔房款98万元确实迟延支付，但之前请中介工作人员殷某某联系过巫国祺，跟巫国祺进行过协商，巫国祺也表示同意。故待房款凑齐后即汇付巫国祺，但事后巫国祺却不愿意办理过户。巫国祺则认为巫国祺女儿女婿无权代理卖房事宜，即使同意迟延付款，不等于不追究违约责任。原审审理中，刘成文申请证人殷某某出庭作证。证人殷某某作证时称，巫国祺作为房东明确告知中介公司卖房事宜由其女儿女婿负责，并留下女婿黄冬平电话，而且委托意向书也是由巫国祺女儿签名的。在刘成文提出第三笔房款迟延支付时，曾联系巫国祺女婿黄冬平，黄明确表示同意，因此本人通知了刘成文，可以晚些支付。
原审法院认为：刘成文与巫国祺签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。本案的争议焦点在于刘成文支付第三笔房款98万元是否逾期。从双方合同约定来看，双方约定于2013年11月15日之前共同办理过户手续，补充协议约定在办理过户当日支付98万元。但在合同履行中，刘成文未依约定时间付款，虽然刘成文因资金问题通过中介联系巫国祺，而巫国祺同意迟延几天付款，但没有证据证明巫国祺已放弃追究逾期付款违约金的权利。因双方对逾期付款违约责任发生争执，刘成文又存在迟延付款的行为，故刘成文要求巫国祺承担违约金的诉请没有事实依据及法律依据，原审法院不予支持。现巫国祺已收到房款，应协助刘成文办理系争房屋的过户手续，并将系争房屋交付刘成文，刘成文同时将尾款5万元付给巫国祺。故刘成文要求巫国祺履行合同，协助办理过户手续并交付房屋的诉讼请求应予支持。至于巫国祺辩称女儿女婿无权处理及解除合同等抗辩，因巫国祺已另案诉讼，故本案中对此不再处理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院作出判决如下：一、巫国祺应于判决生效后十日内协助刘成文办理房屋过户手续，将位于上海市嘉定区江桥镇金耀路XXX弄XXX号XXX室过户至刘成文名下，并将该房屋交付刘成文；二、刘成文应于判决生效后十日内在上述第一项内容履行完毕后将房款人民币5万元给付巫国祺；三、刘成文其余诉讼请求不予支持。
巫国祺不服原审法院判决，向本院提起上诉称：刘成文延迟支付购房款，其有权解除合同，故其不同意继续履行合同。
被上诉人刘成文则辩称：对于延迟支付购房款的问题，其在事前已得到巫国祺代理人的同意，事后巫国祺的家人亦收取该款并未提出异议。故其不同意上诉人的上诉请求，要求维持原判。
本院经审理查明：原审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院另查明：巫国祺曾就系争房屋的买卖诉至原审法院，要求1、确认与刘成文签订的《上海市房地产买卖合同》【合同编号：XXXXXXX】于2013年12月6日解除；2、判令刘成文支付其违约金312，000元；3、诉讼费由刘成文承担。原审法院审理后认为：通过中介工作人员的协调，巫国祺与刘成文已协商一致，对于第三笔款项的支付时间进行了变更，即付款时间延至十一月二十几号。刘成文于2013年11月27日支付了该笔款项，巫国祺女儿也在收款后出具了98万元的收据，巫国祺也认可收到了该款项。原审法院认为，巫国祺的收款行为，同样表明其认可刘成文的延期付款行为。据此原审法院据此作出（2014）嘉民三（民）初字第43号民事判决：驳回了巫国祺的诉讼请求。巫国祺不服原审法院判决提出上诉，本院于2014年5月20日作出（2014）沪二中民二（民）终字第839号判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为：根据生效的（2014）嘉民三（民）初字第43号民事判决，已驳回了巫国祺要求解除与刘成文签订的买卖合同的诉讼请求，同时该判决还认定，通过中介工作人员的协调，巫国祺与刘成文已协商一致，对于第三笔款项的支付时间进行了变更。故现刘成文提出要求巫国祺继续履行双方的房屋买卖合同并办理过户手续的请求，原审法院对此予以支持并无不当，巫国祺的上诉请求缺乏依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币1，052元，由巫国祺负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张志煜
代理审判员 马忆蔺
代理审判员 张的日
二〇一四年六月十一日
书 记 员 朱伟静
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……。