天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初4423号
原告天津市发达置业有限公司，住所地天津市南开区长江道98号308室，统一社会信用代码91120104600884591X。
法定代表人杨荣谦，执行董事。
委托代理人陈光，天津秦天律师事务所律师。
被告天津祥顺商贸有限公司，住所地天津市南开区渭水道四号，组织机构代码770608899。
法定代表人白玉祥，经理。
原告天津市发达置业有限公司与被告天津祥顺商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝家琨独任审判，公开开庭进行了审理。原告天津市发达置业有限公司的委托代理人陈光，被告天津祥顺商贸有限公司的法定代表人白玉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市发达置业有限公司诉称，2015年8月21日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于天津市南开区××道××号房屋出租给被告用于生产经营，期限自2015年8月21日至2016年8月20日，同时该合同就租金标准、支付方式、付款时间以及违约责任等做了明确约定。由于被告拖欠原告房租的情形已达到合同约定的条件，原告于2016年3月30日向被告送达了解除合同通知函，通知即日解除合同。现被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故请求依法准予原、被告之间签订的《房屋租赁合同》解除；被告立刻腾清房屋归还原告；被告向原告支付2016年2月21日至2016年8月20日期间的租金42000元；被告向原告支付自2016年2月21日至2016年3月30日期间延期支付租金的违约金13300元；被告按每日350元标准向原告支付自2016年3月31日至实际腾清房屋之日止的腾房违约金；案件受理费由被告承担。
原告为支持其主张向本院提交证据如下：一、天津市房地产权证；二、房屋租赁合同；三、解除合同通知函；四、光盘一张。
被告天津祥顺商贸有限公司辩称，2013年8月左右，由于涉诉房屋下水道跑水，将被告的钢材全部浸泡，造成经济损失20万元左右。2014年1月份，因涉诉房屋水表被冻裂跑水，导致经济损失20万元左右，被告为上述问题曾与原告负责人进行交涉，原告同意以钢材代缴房租，抵扣一年租金。现被告经营困难，在原告赔偿相关经济损失40万元的前提下，同意解除合同及腾空涉诉房屋。另，原告违约在先，其要求被告支付违约金没有道理。综上，不同意原告的诉讼请求。
被告未向本院提交证据。
经审理查,原、被告系多年的房屋租赁关系，被告承租原告所有的坐落于天津市南开区××道××号房屋（以下简称涉诉房屋）从事生产经营。2015年8月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份。该合同约定，原告将涉诉房屋出租给被告用于生产经营，租赁期限自2015年8月21日至2016年8月20日止，原告于2015年8月21日前将涉诉房屋交付被告；月租金为7000元，租金支付方式为按半年支付，付款时间为2015年8月21日前五日内交纳2015年8月21日至2016年2月20日期间的租金42000元。2016年2月21日前五日内交纳2016年2月21日至2016年8月20日期间的租金42000元；被告如逾期未缴租金或未按合同约定方式支付租金，每天应向原告上缴月租金金额5%作为滞纳金，超过15天后仍未付款，被告应立即腾清所租房屋，并将所欠租金、滞纳金和其他费用结清，终止合同。否则，原告有权采取必要措施，造成一切损失被告承担。该合同签订后，被告继续使用涉诉房屋从事生产经营活动，并给付原告2015年8月21日至2016年2月20日期间的租金，但被告2016年2月21日起未再给付原告租金。2016年3月30日，原告在涉诉房屋大门处张贴《解除合同通知函》，主要内容为：“贵司拖欠我司下半年租金时间已超过15日，我司多次催缴，贵司均拒绝支付一切租金。现我司郑重函告贵司：1、即日起双方的《房屋租赁合同》解除；2、我司限贵司5日内将承租的天津市南开区××道××号全部腾清返还我司，每逾期一日需根据合同支付350元的违约金；3、我司限贵司5日内将下半年的租金42000元及相应滞纳金支付我司；4、我司保留通过司法途经追究……”等内容。后被告没有向原告支付租金，也未将涉诉房屋腾交给原告。现被告仍继续使用涉诉房屋。另，原告于庭审中表示双方合同中约定的滞纳金实际为违约金。
本院认为，原、被告于2015年8月21日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故本院予以确认，双方均应按照协议约定履行各自的义务。该合同签订后，原告依约履行了交付涉诉房屋的义务，但被告在支付相应租金后，未按约定给付后续租金，违反了合同约定，应承担违约责任。现原告已于2016年3月30日向被告履行了解除合同的相关通知义务，且被告也未提出异议，故依据合同法第九十六条第一款的规定，双方签订的上述合同已于2016年3月30日解除，租金应截止至2016年3月30日，此后自2016年3月31日始应为占用涉诉房屋的使用费，故本院依法予以调整，调整为占用涉诉房屋的使用费，使用费标准按照合同约定的租金标准计算。庭审中原告主张被告支付截止至2016年8月20日的租金，至今尚未到期，因此本院不予支持。另，因合同已于2016年3月30日解除，但被告至今占用涉诉房屋，没有合同和法律依据，故被告应将涉诉房屋腾交原告。
关于原告主张被告支付自2016年2月21日至2016年3月30日期间延期支付租金的违约金一节，因被告逾期支付租金的行为，违反了合同约定，其应按合同约定向原告支付违约金，原告也有权依据合同约定要求被告支付逾期支付租金的违约金，但双方所签合同中约定的违约金过高，现考虑被告的违约情形、被告至今未给付租金确给原告造成一定损失等因素，故本院依法予以调整，以7000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。
关于原告主张被告按每日350元标准支付自2016年3月31日至实际腾清房屋之日止的腾房违约金的请求，没有合同约定和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告天津市发达置业有限公司与被告天津祥顺商贸有限公司2015年8月21日签订的《房屋租赁合同》于2016年3月30日解除；
二、本判决生效后十五日内，被告天津祥顺商贸有限公司将坐落于天津市南开区渭水道××号房屋腾空交予原告天津市发达置业有限公司；
三、本判决生效后十五日内，被告天津祥顺商贸有限公司给付原告天津市发达置业有限公司自2016年2月21日至2016年3月30日期间的租金（以月租金7000元为标准）；
四、本判决生效后十五日内，被告天津祥顺商贸有限公司以月租金7000元为标准给付原告天津市发达置业有限公司自2016年3月31日至判决之日止的房屋使用费；
五、本判决生效后十五日内，被告天津祥顺商贸有限公司以月租金7000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍给付原告天津市发达置业有限公司自2016年2月21日至2016年3月30日期间的违约金；
六、驳回原告天津市发达置业有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1183元，减半收取591.50元，由被告天津祥顺商贸有限公司担负，于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝家琨
二〇一五年七月××日
书记员 王莉倩
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第二项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。