秦俊琴与王燕、贾忠、张芳案外人执行异议之诉一审
民 事 判 决 书
达尔罕茂明安联合旗人民法院
民事判决书
（2014）达民初字第670号
原告秦俊琴，女，1969年2月26日出生，汉族，工人。
被告王燕，女，1969年7月12日出生，汉族，无业，现住包头市。
委托代理人高攀泉，内蒙古塞星律师事务所律师。
被告贾忠，男，1966年2月7日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人张芳，系贾忠妻子。
被告张芳，女，1970年10月8日出生，汉族，个体工商户，系贾忠妻子。
原告秦俊琴与被告王燕、贾忠、张芳案外人执行异议之诉一案，本院于2014年8月5日受理后，依法由审判员王雯适用简易程序，于2014年9月29日公开开庭审理，原告秦俊琴、被告王燕的委托代理人高攀泉及被告张芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
�告诉称，大约2011年10月份被告贾忠向原告秦俊琴借款10万元，约定月利率2%，未约定还款期限，贾忠一直支付利息至2012年3月底，本金及之后的利息未能偿还。2012年12月28日（起诉状该时间为2013年12月16日，为笔误），被告贾忠、张芳与原告达成以房顶债的《房屋买卖协议》，用其所有的位于达茂旗百灵庙镇希望家园小区5号车库一间抵债，当时在场的只有原告和被告贾忠，签协议当天贾忠把钥匙和房屋所有权证交付原告，该车库抵债给原告之前由贾忠本人使用，之后原告将该车库以每年4000元的价格出租给了贾忠。原告因事情比较多，且在包头陪小孩读书，一直未能办理过户登记手续，直到2013年12月份。原告交完税之后，于2014年1月9日在达茂旗房管所办理完最后一道手续后，被告知一个月后来领取房屋所有权证，但在2014年1月20日左右，原告接到房管所通知称房屋因被�院查封而不能办理过户登记。原告认为，原告与被告贾忠、张芳签订房屋买卖合同在先，且已实际履行了合同，你院对该房屋的查封措施，侵害了原告的合法权益，故要求依法确认被告贾忠抵债给原告的位于达茂旗百灵庙镇新胜街希望家园住宅小区4栋5号车库（房权证字总1855-C1**）的所有权归原告所有，并要求解除对该车库的查封，同时要求案件受理费由三被告承担。
原告向法庭提供的证据有：
1、借条一张，欲证明被告贾忠、张芳向原告借款10万元的事实；
2、房屋买卖协议、房屋所有权证各一份，欲证明被告贾忠、张芳用自有车库给原告抵债的事实；
3、达茂旗地方税务局缴税发票一张、缴税凭证3张，达茂旗房产管理所达茂旗房屋所有权登记表及房地产买卖申请表各一张，欲证明原告2013年12月24日缴纳了有关税费，于2014年1月9日办理了房屋所有权转移的登记手续。
被告王燕的委托代理人质证意见：
1、对借条不认可，认为是虚假的，因借条内容与原告陈述矛盾，借条上借款时间是2011年5月8日，但在庭审中原告陈述是2011年10月份，相差5个月；借条上第二笔还款期限是2013年年底，但原告陈述双方在2012年年底签订了抵债合同；
2、对于房屋所有权证认可，对于房屋买卖协议不认可，认为是虚假的，双方在还款期限届满前的一年签订房屋买卖协议，不合情理；
3、对达茂旗地方税务局缴税发票、缴税凭证及达茂旗房屋所有权登记表及房地产买卖申请表认可。
被告王燕委托代理人辩称，原告与被告贾忠双方恶意串通转移财产，损害包括王燕在内的其他债权人的合法权益，具体事实和理由如下：1、双方签订了虚假的房屋买卖合同，虚假性表现在2013年打的借条，且借条明确写明还款期限是在2013年年底，但在2012年年底双方就签�了房屋买卖协议，违反常理，正常情况是约定的还款期限界满，贾忠没有还款才可以签订合同；2、被告张芳陈述以此车库抵债的事实只有徐宝利和原告知道，说明被告贾忠只通知了徐宝利与原告，并没有通知其他债权人，显然是被告贾忠恶意隐瞒事实，而且张芳庭审时也陈述自己与徐宝利及原告关系好，有私心；3、双方明知房屋已被法院查封仍去办理过户手续，是欺瞒行为，这种行为损害了其他债权人的合法权利，是无效行为，造成的后果应由原告和被告贾忠、张芳承担。故请求驳回原告秦俊琴的诉讼请求。
被告王燕及其委托代理人未向法庭提供证据。
被告贾忠、张芳认可原告的诉讼请求及原告提供的全部证据。
本院向双方当事人出示了本院向达茂联合旗房产管理所及被告贾忠、张芳送达本院（2013）达执字第131-2号民事裁定书时的送达回证三份，双方当事人�无异议。
经庭审质证，本院认为，原告提交的借条及房屋买卖协议，被告王燕不认可，原告未提交其他证据予以印证，本院不予采信。原告提交的房屋所有权证及达茂旗地方税务局缴税发票、缴税凭证、达茂联合旗房产管理所达茂旗房屋所有权登记表及房地产买卖申请表，被告王燕及被告张芳均认可，本院予以采信。
经审理查明：本院在执行被告王燕与案外人韦广林、张鲜果及被告贾忠、张芳民间借贷纠纷一案中，于2013年12月19日依法对被告贾忠、张芳位于达茂旗百灵庙镇新胜街希望家园住宅小区4栋5号车库（房权证字总1855-C1**号）一间予以查封，于2013年12月24日将查封该房屋的（2013）达执字第131-2号民事裁定书送达达茂联合旗房产管理所及被告贾忠、张芳，同日原告秦俊琴向达茂旗地方税务局交纳上述车库所有权转移登记的税金，2014年1月9日，原告与被告贾忠�张芳共同到达茂联合旗房产管理所填写了房地产买卖申请表及房屋所有权登记表，后因该房屋被法院查封，原告未能办理该车库的产权转移登记手续。上述事实有原告、被告张芳、被告王燕的委托代理人陈述、原告提交本院采信的证据及本院出示的送达回证证实。
本院认为：原告秦俊琴主张其在本院查封本案争议车库之前已经与被告贾忠、张芳签订房屋买卖协议并已实际履行，但其提供的证据不足以证实其已经支付全部价款并已实际占有使用争议车库，同时原告自称因自己在包头陪孩子上学等原因，在将近一年的时间里未办理房屋所有权转移登记手续，故原告未办理产权转移登记手续的主要原因是自己怠于履行，非房屋登记部门或其他客观原因所致。依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，未办理房屋所有权转移登记手续，不产生物权转移的法律效力，争议房屋所有权仍属于贾忠、张芳，原告要求确认争议车库所有权归其所有的诉讼请求不能成立。原告提供的证据不足以证实其已经支付全部价款并已实际占有使用争议车库，且未办理过户登记手续的过错在原告，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，该争议房屋属于人民法院可以查封、扣押、冻结之列，故原告要求解除对该争议车库查封措施的诉讼请求也不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告秦俊琴的诉讼请求。
案件受理费2300元，减半收取1150元（原告已预交），由原告秦俊琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费2300元，上诉于包头市中级人民法院，上诉期满七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 雯
二〇一四年十月二十二日
书记员 王力力
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。