中华人民共和国
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初5032号
原告：梁惠珍，女，1932年6月29日出生，汉族，住广州市海珠区。
法定代理人：郭瑞冰。
原告：郭瑞冰，女，1956年12月1日出生，汉族，住址。
原告：郭定光，男，1950年7月22日出生，香港居民，住香港，
原告：郭润卿，女，1948年12月24日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告：QIBINGQI，中文名：齐启冰，曾用名：郭啟（启）冰，女，1954年3月5日出生，南非籍华人，住南非，
原告梁惠珍、郭瑞冰、郭润卿共同委托代理人：杨高峰、陈欢，广东广和（广州）律师事务所律师、实习律师。
原告郭定光、QIBINGQI共同委托代理人：杨高峰，广东广和（广州）律师事务所律师。
被告：广州房地产实业集团有限公司，住所地：广州市越秀区XX路XX号。
法定代表人：郑笑凯。
原告梁惠珍、郭瑞冰、郭定光、郭润卿、QIBINGQI诉被告广州房地产实业集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭定光、郭瑞冰，五原告共同代理人杨高峰到庭参加诉讼。被告广州房地产实业集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁惠珍、郭瑞冰、郭定光、郭润卿、QIBINGQI共同诉称：郭某与原告梁惠珍为夫妻关系，婚后先后生育郭瑞冰、郭定光、郭润卿、郭启冰共四个子女。郭某名下登记有位于广州市越秀区XX路XX-4号土地使用权和房屋，于2000年4月11日去世。1994年9月22日，郭某与被告广州市房地产实业总公司（现更名为：广州房地产实业集团有限公司）签订《广州市城市房屋拆迁安置协议》，约定拆迁XX路XX号房，并办理了公证。后1994年10月11日，郭某与被告签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定被告将广州市荔××XX路XX号XX房单元用作拆除原址房屋后的产权调换（补偿），但至今未与郭某办理产权转移登记。经查，2010年7月6日，被告将广州市荔××XX路XX号XX房登记于自己名下。原告特诉至法院，要求：1、被告协助原告梁惠珍、郭定光办理广州市荔××XX路XX号XX房的产权转移登记手续。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告广州房地产实业集团有限公司没有答辩。
经审理查明，原广州市越秀区XX路XX号房屋登记在郭某名下。1994年9月22日，郭某（乙方、被拆迁人）与广州市房地产实业总公司（甲方、拆迁人）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定乙方同意甲方拆除越秀区XX路XX号房屋，甲方将自有的荔××XX路XX号第X层楼、位置南的自有房屋，建筑面积82.55平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共6.32平方米在内）第XX号单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积为64.9平方米，永迁XX边增幅5%即3.245平方米，根据政策规定，增幅面积不作房价结算，而甲方调换（补偿）给乙方82.55平方米，两者对比，相差了14.405平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以3000元每平方米计算其中的4.405平方米，以550元每平方米计算其中的10平方米，共付给甲方18715元，并于1994年10月15日前付清；甲方将自有房屋移交乙方时应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用由甲方负责等等。1994年9月22日，郭某（乙方、被拆迁人）与广州市房地产实业总公司（甲方、拆迁人）签订《房屋拆迁安置协议》，约定甲方将南XX路XX号第XX层建筑面积82.55平方米的房屋安置给乙方永迁居住。
郭某将XX路XX号房屋交予广州市房地产实业总公司拆除后，1996年12月20日，广州市房地产实业总公司通知郭某回迁XX边回迁房楼XX房并办理永迁居住手续。1997年，广州市房地产实业总公司改名为广州房地产实业集团有限公司，即本案被告。后，被告开具《回迁证明》，称郭某拆迁安置到荔××XX路XX号XX房，上述安置房的实测门牌号码为××XX路XX号XX房，经测绘所测绘上述房屋建筑面积为84.58平方米，回迁实测面积较原产权面积超出2.031平方米，超出面积2.031平方米按3000元每平方米购买（合计6093元），被告同意上述房屋按实测面积以郭定光名义办理产权登记。原告在庭审中表示回迁房屋的门牌实际为荔××XX路XX号XX房。荔××XX路XX号XX房（建筑面积84.58平方米）现登记在被告名下。2010年10月7日，被告开具收据，称收到郭某××XX路XX号XX房不可分割面积房款6093元。
郭某于2000年4月11日死亡，其生前与妻子梁惠珍生育女儿郭润卿、郭啟冰、郭瑞冰，儿子郭定光（郭江）。2016年8月23日，原告郭定光、梁惠珍向广州市公证处申请继承权公证，广州市公证处于2016年12月8日作出（2016）粤广广州第173579号《公证书》查明：越秀区XX路XX号已拆迁的房屋是郭某生前与其妻子梁惠珍的夫妻共同财产，拆迁安置到荔××××XX路XX号XX房；郭某生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议；郭某与其配偶梁惠珍共生育郭定光、郭瑞冰、郭润卿、齐启冰（郭啟冰）四个子女，郭某的父母均先于他去世；现郭定光、梁惠珍的代理人郭瑞冰均表示要求继承被继承人郭某的上述遗产，郭瑞冰、郭润卿、齐启冰（郭啟冰）表示放弃对被继承人郭某上述遗产的继承权。《公证书》写明上述夫妻财产的一半为死者的遗产，因郭瑞冰、郭润卿、齐启冰（郭啟冰）表示放弃对被继承人郭某上述遗产的继承权，被继承人郭某的父母均先于他去世，故被继承人郭某的上述遗产由郭定光、梁惠珍共同继承。庭审中，郭瑞冰、郭润卿、QIBINGQI均表示同意按公证书内容将涉案房屋由原告梁惠珍、郭定光继承并将房产证过户到梁惠珍、郭定光的名下。
本院认为，越秀区XX路XX号房屋是郭某与原告梁惠珍的夫妻共同财产。被告与郭某签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。被告拆除了登记在郭某名下的越秀区XX路XX号房屋，将荔湾区荔××××XX路XX号XX房作为对郭某的产权补偿，且郭某一家已被安置回迁至荔××XX路XX号XX房，被告应为郭某及原告梁惠珍办理荔××XX路XX号XX房的房地产权证。郭某死亡后，荔××XX路XX号XX房的一半产权为郭某的遗产。郭某的法定继承人梁惠珍、郭定光要求继承郭某的上述遗产，郭某另外的法定继承人郭瑞冰、郭润卿、郭啟冰表示放弃对郭某遗产的继承且同意由梁惠珍、郭定光继承上述遗产，本院予以准许。
被告广州房地产实业集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
自本判决书生效之日起十五日内，被告广州房地产实业集团有限公司协助原告梁惠珍、郭定光办理广州市荔湾区XX路XX号XX房的产权转移登记手续。
本案受理费100元，由被告广州房地产实业集团有限公司承担。
如不服本判决，原告梁惠珍、郭瑞冰、被告可在判决书送达之日起十五日内，原告郭定光、郭润卿、QIBINGQI可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘瑞冰
人民陪审员 梁锦锋
人民陪审员 谢慧贞
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 姚晓丹
马晴