安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民一初字第01756号
原告：安徽华欣房地产发展有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
法定代表人：孙才忠，董事长。
委托代理人：王少恒，安徽国伦律师事务所律师。
委托代理人：沈向华，安徽国伦律师事务所律师。
被告：张晨阳，男，1966年11月25日出生。
原告安徽华欣房地产发展有限公司诉被告张晨阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理。依法由审判员何媛适用简易程序独任审判，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告安徽华欣房地产发展有限公司（以下简称“华欣公司”）的委托代理人王少恒、被告张晨阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华欣公司诉称：2012年，原告与被告张晨阳签订一份《门面房租赁合同》，合同约定：张晨阳承租原告位于芜湖市金苑小区门面，房屋租赁期限为一年，从2013年1月1日至2013年12月31日止。如果被告到期愿意续租，则应于租赁期满前一个月内向原告提出续租的书面申请，否则视为被告期满不续租。双方约定年租金为164275元，每月租金为13690元。同时合同约定：合同期限届满或终止，被告应在3日内配合原告办理交接手续，将租赁物交还原告。未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按日租金的2倍向原告支付该房屋占用期间的使用费，返还租赁物时，被告交还钥匙经原告验收认可，于当日内相互结清费用。且双方还约定因被告违反本合同约定导致原告合法解除合同的，原告对被告装修、搬迁等各项投入不予赔偿。合同签订后，被告分别于2013年8月23日、9月12日交纳房租2万元和8万元，剩余房租64275元至今未缴纳。2013年12月9日，原告向被告发出催告函后被告也未予理睬。2013年12月31日双方约定的租赁期限届满，被告没有在合同约定的期间内向原告主张续租，也未缴纳2014年的房租，但一直实际占用房屋至今，现原告为维护自身合法权益，遂诉请判令：1、请求判令解除原、被告签订的《门面房租赁合同》，被告立即腾出并交付其所租赁的原告位于芜湖市金苑小区的门面房；2、被告支付自2013年1月1日起至2013年12月31日止尚欠的房屋租赁费64275元；3、被告按房租的双倍支付违约占用房屋期间的房屋占有使用费（自2013年12月31日起至实际腾房之日止，每月按13690元计算，现现起诉之日为164280元）。
被告张晨阳辩称：诉争的门面房最初是原告朋友租的。租赁合同首页上的名字是原告方添加上去的，被告只是在合同最后一页签了名字。原告房租价格上涨过高，希望能与原告调解解决。对于原告要求被告腾让房屋，被告不同意，被告在诉争房屋内投资了很多，对原告主张被告尚欠其房租有异议，2013年期间被告已支付了原告10万元的租金，即使差欠也是2014年的房租。对于原告主张的房屋占用使用费不合理。
经审理查明：原告华欣公司（甲方）系芜湖市金苑小区门面房的所有权人，其与被告张晨阳（乙方）签订一份《华欣公司门面房租赁合同》，将上述房屋出租给被告张晨阳使用。合同约定：租赁期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止，年租金164275元，每月租金13690元。同时合同约定：1、如果乙方愿意续租，则应于租赁期满前一个月内向甲方提出续租的书面申请，否则视为乙方期满不续租；2、未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费；返还租赁物时，乙方交还钥匙经甲方验收认可，于当日内相互结清费用（包括返还乙方未扣罚完的履约保证金）；3、乙方逾期支付租金或者水电费、通讯费、场地清洁费等超过15日的，视作根本违约，甲方有权立即解除合同，没有履约保证金并要求乙方退场，并追究乙方其他违约责任；乙方逾期通场，则按日租金的2倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。合同签订后，被告张晨阳于2013年8月23日和9月12日两次支付原告华欣公司房屋租金2万元和8万元，合计10万元。2013年12月9日，原告华欣公司向被告张晨阳发出一份《催告函》，载明：“安徽华欣房地产发展有限公司与你于2013年签订了《华欣公司门面房租赁合同》，承租我公司门面，租期自2013年1月1日至2013年12月31日止，年租金为164275元，你于8月23日缴纳20000元，9月12日缴纳80000元，剩余64275元至今未缴，我公司已经数次通知你缴纳未付的剩余租金。现我公司正式通知你，请你于接到本函之日起三个工作日内缴清未付的剩余租金，否则，我公司将依法按照已签订的合同提起诉讼，由此而产生的一切法律后果均由你承担”。上述函件发出后，被告仍未能在规定的期限内缴纳剩余的租金64275元。现租赁期限已届满，双方未续签租赁合同，至今被告仍实际占有使用讼争房屋。
上述事实，有原告提供的房屋产权证、房屋租赁合同、缴租票据、催告函、EMS快递单及原、被告陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应按照协议约定履行权利及义务，原告将房屋提供给被告使用，被告应当按照约定支付房屋租金。根据法律规定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。双方在合同中明确约定讼争房屋租赁期限为一年，年租金为164275元，故被告在租赁期限届满时即2013年12月31日时应当足额向原告缴纳全年租金164275元，但被告张晨阳仅缴纳了10万元，尚欠64275元未缴纳。2013年12月31日，双方租赁期满后未再签订租赁合同，形成了不定期租赁关系，被告作为承租人仍应当按照原约定继续履行租金交付义务，但至今被告未交纳分文租金也未腾让房屋，已经违反了相关规定。同时根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。综上，对原告要求解除与被告签订的租赁合同并要求被告支付尚欠租金64275元及占用期间房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。占有使用期间的房屋使用费按照月租金13690元的标准自2014年1月1日起计算至实际腾房之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽华欣房地产发展有限公司与被告张晨阳签订的位于芜湖市金苑小区门面房的租赁合同，被告张晨阳于本判决生效之日起三日内将上述房屋腾空交付给原告；
二、被告张晨阳于本判决生效之日起三日内支付原告安徽华欣房地产发展有限公司自2013年1月1日起至2013年12月31日止尚欠的房屋租金64275元；
三、被告张晨阳于本判决生效之日起三日内按每月13690元标准支付原告安徽华欣房地产发展有限公司自2014年1月1日起至实际腾空交付上述房屋之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2414元，由被告张晨阳负担（诉讼费原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 何媛
二〇一四年十一月十八日
书记员 贾玮
附：本案适用条款
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应当予支持。