湖南省桂阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1021民初1027号原告：肖红星，男，1972年6月1日生，汉族。委托诉讼代理人：刘潭武，男，桂阳县东升法律服务所法律工作者，代理权限系特别授权。被告：蒋家兴，男，1936年2月24日生，汉族。被告：蒋绍光，男，1969年12月8日生，汉族。原告肖红星与被告蒋家兴、蒋绍光财产损害赔偿纠纷一案，原告于2017年6月8日提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年8月24日依法公开开庭进行了审理。原告肖红星及其委托诉讼代理人刘潭武，被告蒋家兴、蒋绍光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖红星向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法责令被告立即停止对原告所有的，位于桂阳县城关镇龙潭路，X幢X楼XXX房的侵害；2、判令被告立即将原告所有的X幢X楼XXX房恢复原状；3、判令被告赔偿原告损失10800元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年12月1日原告肖红星与贺光达、张芳清、颜克权、颜克娥签订了一份《房地产买卖契约》，原告以78516元购买了贺光达、颜克权位于桂阳县城关镇龙潭路X幢X楼XXX号房屋（毛坯房，只装有防盗门，没有安装窗户和室内门）。2009年12月2日原告一次性交清了78516元购房款给贺光达、张芳清、颜克权、颜克娥。同日贺光达、颜克权将房屋锁匙交给了原告，履行完毕交付房屋的义务。贺光达和颜克权于2009年12月9日将房屋产权证转移登记到了原告名下，2010年1月21日贺光达和颜克权将房屋的土地使用证也转移登记到了原告名下。为此，原告依法取得了该房屋的所有权。2010年下半年原告将房屋窗户安装了防盗网。2016年1月5日，当原告将房屋进行装修时，被告前来阻止和干涉原告装修。因被告的阻止，导致原告装修被迫停工。2017年春节期间，原告前往装修房屋时，发现被告已经入住在原告的房屋内。于是，原告要求被告立即停止对房屋使用权的侵害，并要求其将房屋恢复原状，被告未予理会。无奈，原告提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。被告蒋家兴、蒋绍光辩称，被告占有的产权属于消防大队的一栋四层房屋，是具有可以占有的权利，这种权利基于一定法律上的原因，而得为占有的权利，也称为本权。本权可以是物权、债权和其他法律关系所产生的权利，被告的本权就是189平方米的宅基地，是法律应当保护的权利。被告所占有的是消防大楼的一栋四层房，不是一栋二层房，要被告从四层搬走，只有产权所有人消防队，其他任何人都无权。物权法关于所有权取得的特别规定是106条二款，要符合“以合理的价格转让”。也就是说，转让与受让必须是在市场上公开进行的才具有善意。2009年桂阳房产市场价每平方米已达到1500元以上，贺光达、颜克权等人以每平方600元转让给肖红星，必然有隐情，其隐情及是吴孔军以隐秘方式占有消防大队的房产，而后制造债务关系，达到合法化。可以说吴孔军将二层房产转让给贺光达不是18万元的债务关系，而是相互勾结。贺光达、颜克权均是衡阳人，来桂阳的目的是赚钱。因此，他们是有合伙买卖他人财产之嫌。原告起诉已超过诉讼时效应不予支持。按照物权法245条“占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消失”。何况原告手中的房产证是九层中的二层，又不是九层中的四层；因此，原告无权起诉被告，请求判决驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：一、被告对原告提供的证据2《房地买卖契约》、证据3《房屋产权证》、证据4《民事裁定书》进行争议，原告提供该证据，拟证明原告所购买的房屋来源于法院拍卖的现坐落于桂阳县龙潭路消防大队前，X幢X楼XXX号房屋。被告蒋家兴、蒋绍光质证认为，被告蒋家兴在该房居住期间，从未见过原告，原告提供该房权证所称桂阳县龙潭街道消防大队前，X幢X楼XXX号房屋。本院认证认为，桂阳县人民法院（2009）桂法执字第114号民事裁定书所裁定“桂阳县龙潭路XXX房屋归颜克权、贺光达所有。”颜克权、贺光达持本院裁定书将对该房屋进行登记后，又出售给了本案的原告肖红星，肖红星于2009年11月21日对诉争之房办理了变更登记手续，取得了三证，即房屋所有权证、商业土地使用证和契证，其中房证号“桂阳县房权证城区字第0004xx**号，该房屋坐落在桂阳县城关镇龙潭路，X幢X楼XXX号，房屋面积130.86平方米，根据以上证据链可证实，原、被告所诉争之房为桂阳县龙潭路消防大队前，X幢X楼XXX号，故本院对原告提供的证据2、3、5的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，可作为本案定案的事实依据，至于该房屋的处理，本院在查明事实中具体分析认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明本案的事实如下：2009年5月9日，案外人颜克权、贺光达经本院拍卖程序取得吴孔军的现坐落于桂阳县龙潭中路消防大楼202号房屋的所有权，并欲将该房屋出售。原告肖红星得知信息后同意购买，经实地查看及验证后，原告肖红星与颜克权、贺光达于2009年12月1日签订了一份《房地产买卖契约》，原告以78516元的价款购得了该套房屋后，遂于2009年12月1日与卖房人颜克权、贺光达到桂阳县房产管理局办理了房屋产权变更登记手续，原告肖红星持有该房产权的三证，房屋产权证写明为“桂阳县房权证城区字第0004xx**号，房屋坐落在桂阳县城关镇消防大队前，X幢X楼XXX号，契证坐落在城关镇龙潭路消防大队，出证方为贺光达、颜克权。”原告购得该住房后，因原告系在桂阳县原十字乡学校任教，故暂未对所购买房屋进行装修居住。2016年4月，被告蒋家兴以其于1987年12月1日已与桂阳县北关村第二组签订了《征用旱土协议书》其早已取得了该块土地房屋使用权，土地现已建设成消防大楼而来对其予以补偿为由，而对原、被告诉争之房进行装修居住。同年，原告对所购房屋进行装修居住时与被告蒋家兴发生争执，后经有关部门处理未成而酿成了纠纷。本案在本院审理过程中，经本院主持调解，由于原、被告各持己见，故调解未成。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物登记生效以及所有权可不登记的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案原告肖红星购买颜克权、贺光达现座落于桂阳县龙潭路消防大队前，X幢X楼XXX号住房后依法进行了登记，取得了该房屋的所有权，该所有权具有排他性。而被告占有诉争之房居住未能提供合法事实依据，经原告多次要求被告将该房屋归其使用无果的情况下，提起诉讼，要求被告停止对其房屋的占有、使用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定“被侵权人有权请求侵权人承担民事责任。”由于被告占用原告房屋时间从2016年4月起至2017年6月原告起诉之日止为14个月，且原告尚未对涉诉房屋进行装修，其租金不宜完全参照涉诉栋楼房的其他房主出租房屋租金900元的标准计算，其租金损失应按每月600元x14月，合计为8400元为宜。关于原告起诉要求被告蒋家兴、蒋绍光为共同侵权人的主张，因被告蒋家兴与蒋绍光已分家生活居住，故被告蒋绍光不具有侵权行为。为此，原告诉请被告蒋绍光共同承担其房屋租金损失费的请求，因证据不足，本院不予采纳。关于被告蒋家兴提出原告的诉讼请求已超过诉讼时效的主张，原告购买诉争之房的时间虽在2009年，但其知道被告占用其房屋居住时间是在2016年，根据相关法律规定，一般诉讼时效为两年，可见原告起诉未超过诉讼时效，故被告的辩称理由，于法无据，本院不予支持。至于被告蒋家兴提出的其已在1987年12月与桂阳县北关村第二组签订了《征用旱土协议书》，诉争之房是建立在其使用的土地上，应得补偿的问题。本院认为，该补偿问题属于另一法律关系，原告如有充分证据，可通过其他法律途径予以解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蒋家兴在本判决发生法律效力后，一个月内腾出现座落在桂阳县龙潭路消防大队前，X幢X楼XXX号房屋，恢复原状，归原告肖红星使用；二、被告蒋家兴在本判决发生法律效力后一个月内，偿付占用原告肖红星房屋期间的经济损失费8400元；三、驳回原告肖红星其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费230元，由原告肖红星承担30元，被告蒋家兴承担200元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  刘 坤人民陪审员  黄娟辉人民陪审员  邓惠丰二〇一七年十二月七日书 记 员  刘 斌附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。