湖南省衡山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0423民初917号
原告:湖南衡山农村商业银行股份有限公司沙泉支行。
负责人：康宇辉，该支行行长。
委托诉讼代理人：李建平，男，该银行法律顾问。
被告：眭强健，男。
被告：罗菊花，女。
原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司沙泉支行（以下简称衡山农商行沙泉支行）与被告眭强健、罗菊花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衡山农商行沙泉支行委托诉讼代理人李建平到庭参加诉讼，被告眭强健、罗菊花经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告衡山农商行沙泉支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告眭强健签订的《最高额借款合同》；2.判令被告眭强健、罗菊花偿还贷款本金200000元、利息12010元（暂计算至2017年4月21日）及至清偿日止的利息；3.原告对被告抵押房屋（衡房权证开云镇字第714xxxxxx、714xxxxxx号）的处置价款享有优先受偿权。庭审中，原告将第2项诉请明确如下：判令被告眭强健、罗菊花偿还贷款本金200000元、利息12010元（暂计算至2017年4月21日）、以及2017年4月22日至借款实际还清之日止的利息，按月利率8.1‰计算。
事实及理由：2016年4月12日，被告眭强健以承包食堂为由在原告处立据借款200000元，约定月利率9.3‰，期限三年，并自愿将与罗菊花共有的位于衡山县开云镇白马亭街xx、xx号xxx建筑面积为xxx.xx平方米的房屋作抵押，被告分别与原告签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》和抵押贷款协议，并办理了房产抵押登记（详见衡房他证字第516xxxxxx号）。借款后，被告仅归还了2016年12月21日之前的利息，经原告多次催收，至今仍欠贷款本金200000元、利息12010元及2017年4月21日之后的利息（按约定计算）。原告认为被告的行为已构成违约，故诉至法院，请求判如所请。
被告眭强健、罗菊花未到庭应诉，亦未提供答辩意见及证据。
经审理查明：2016年4月6日，被告眭强健与原告衡山农商行沙泉支行签订《最高额借款合同》【合同编号：（1884xxxxxx）最高额借字[2016]第00xxxxxx号】,合同约定：自2016年4月6日起到2019年4月6日止，由贷款人向借款人发放最高限额不超过200000元的贷款，具体金额由贷款人决定，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款借据为准，约定月利率9.3‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人如违反合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。
同日，被告眭强健、罗菊花与原告签订了《最高额抵押合同》【合同编号：（1884xxxxxx）最高额抵字[2016]第00xxxxxx号】，该合同约定:抵押人眭强健、罗菊花自愿为债务人眭强健自2016年4月6日起至2019年4月6日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金为200000元；在本合同约定的期间和最高本金余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用；抵押物为眭强健、罗菊花共有的坐落于衡阳市衡山县开云镇白马亭街xx、xx号xxx房产，产权证号:衡房权证开云镇字第714xxxxxx、714xxxxxx号，并办理了他项权证书（他项权证号:衡房他证开云镇字第516xxxxxx号）。
2016年4月12日，被告眭强健向原告出具借据，载明：借款金额为200000元，借款利率9.3‰，借款用途为承包食堂，借款到期日为2019年4月6日。同日，原告依约向被告发放贷款200000元。借款后，被告仅支付利息至2016年12月20日，借款本金及2016年12月21日之后的利息均未偿还。
另查明，上述债务发生在被告眭强健、罗菊花夫妻关系存续期间。
又查明，经被告与原告协商，借款期内的利率自2017年4月22日起由原合同约定的月利率9.3‰调整至月利率8.1‰。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋他项权利证书及抵押财产清单等在案佐证。
本院认为，原告与被告眭强健于2016年4月6日签订的《最高额借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告眭强健发放了贷款200000元，被告眭强健亦应按照约定履行还款付息义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案《最高额借款合同》载明“借款人如违反合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息”，是当事人之间就一方解除合同约定的条件，现被告未依约支付贷款利息，构成违约，原告主张解除合同的条件成就，其诉请解除《最高额借款合同》，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，原告要求被告眭强健提前返还借款200000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。另，被告已支付利息至2016年12月20日，原告要求被告支付2016年12月21日起至2017年4月21日止的利息12010元，因原告起诉时计算有误，本院依法予以调整，被告应支付此段期间的利息为7564元（具体计算公式：200000×9.3‰÷30×122=7564）；2017年4月22日之后的利息，因原告自认利率已调整至月利率8.1‰，故原告要求被告以欠款本金为基数按月利率8.1‰的标准支付自2017年4月22日起直至还清之日的利息，本院亦予以支持。因该《最高额借款合同》项下的债务系被告眭强健、罗菊花婚姻关系存续期间产生的债务，且被告罗菊花在《最高额抵押合同》抵押人处签名表示其知道贷款情况，故本院对原告要求被告眭强健、罗菊花共同偿还本案债务的诉请予以支持。本案借款由被告眭强健、罗菊花共有的位于衡山县开云镇白马亭街xx、xx号xxx的房产提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，故原告根据合同约定对二被告提供的抵押物依法享有抵押权，故本院对原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉请予以支持。被告眭强健、罗菊花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼之行为，属自行放弃抗辩权利，应自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司沙泉支行与被告眭强健签订的《最高额借款合同》；
二、被告眭强健、罗菊花于本判决生效之日起三十日内向原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司沙泉支行偿还借款本金200000元、利息7564元及2017年4月22日之后的利息（以欠款本金为基数，按月利率8.1‰的标准计算至借款实际还清之日止）；
三、如被告眭强健、罗菊花未履行上述判决义务，原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司沙泉支行可就被告眭强健、罗菊花共有的位于衡山县开云镇白马亭街xx、xx号xxx的房产依法处置后所得价款在债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4480元，因适用简易程序，减半收取2240元，由原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司沙泉支行负担47元，被告眭强健、罗菊花负担2193元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判员 刘锋
二〇一七年九月二十日
书记员 刘琛
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用<>若干问题的解释（二）》
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
校对责任人:刘 锋 打印责任人：刘 琛
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