青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第1032号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行.
委托代理人李春来，山东清泰律师事务所律师。
被告史媛。
被告李明。
委托代理人张太美。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告史媛、李明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋丽娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托代理人李春来到庭参加了诉讼，被告史媛、李明在第二次开庭时经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行青岛市分行诉称：2014年2月17日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币1150000元，用于购买位于青岛市市南区宁夏路137号房屋，借款期限从2014年1月27日至2042年1月27日止；同时，被告以上述房产为其贷款作抵押担保。合同签订后，原告依照约定履行了放款义务，但二被告未按照合同约定如期偿还贷款本息，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、被告偿还原告借款本息、罚息共计人民币1137725.69元（计算截至2015年7月31日），及2015年8月1日起至本判决生效之日止的利息及罚息；3、被告支付原告律师代理费人民币59000元；4、依法确认原告对被告设定抵押财产有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告史媛辩称，1、被告已无偿还能力，同意解除合同。2、我和被告李明的离婚纠纷法院尚未作出判决，房屋属我单独所有，拍卖房屋剩余款项应归我个人所有。3、本案的律师费、诉讼费等费用可从拍卖房屋所得费用中扣除。
被告李明辩称，请求法院通过调解方式解决本案。
经审理查明，2014年2月17日，被告史媛作为借款人、原告建行青岛市分行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》。双方约定：被告史媛向原告借款人民币115万元用于购买青岛市市南区宁夏路137号的房屋，借款期限为336个月，即自2014年1月27日至2042年1月27日止，被告史媛同时以上述房屋为该债权提供抵押担保；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第十六条违约情形：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。合同第十七条违约救济措施约定，出现合同约定的违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；4、向借款人收取违约金；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；11、行使担保权利；13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同第二十一条费用的承担中约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2013年12月24日，被告李明向原告出具同意抵押声明书及共同还款声明，其中同意抵押声明的主要内容为：借款人以上述财产为借款人与贵行所形成的一系列债务提供抵押担保，本人对上述财产享有共有权，同意以该处房屋为借款人与贵行所形成的一系列债务提供抵押担保，以保证债务按期履行，若借款人不能按期履行债务，本人同意贵行依法处置该抵押财产，确保债务清偿，由此产生的一切法律责任本人自愿与借款人共同承担。共同还款声明的主要内容为：1、本人愿与借款人共同还款，并提供身份证明、还款能力证明；2、当借款人不能履行还款义务时，本人愿意承担还款义务，不管贵行是否行使担保物权，贵行都可直接要求本人对借款人全部债务承担责任；3、本人愿承担还款义务的范围包括：贷款金额及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的费用。上述声明落款处均有被告李明签名及捺印。
2014年2月19日，原告取得了青房地预市字第201418955号房屋抵押权证，该证载明房屋抵押权人为建行青岛市分行，抵押人为史媛，房屋坐落为市南区宁夏路137号。2014年3月12日，原告建行青岛市分行发放贷款115万元。截至2015年7月31日，被告欠原告借款本金1131717.61元、利息及罚息6008.08元。原告花费律师费59000元。自2015年7月起至第一次开庭，被告已连续三个月未按约偿还欠款。
以上事实，有原告提交的本院确认的《个人住房（商业用房）借款合同》、同意抵押声明书及共同还款声明、房屋抵押权证、个人贷款支付凭证、被告结婚证复印件、个人贷款对账单、委托代理人合同、律师费发票、客户收付款入账通知等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《个人住房（商业用房）借款合同》、同意抵押声明书及共同还款声明、房屋抵押权证、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与被告史媛之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告史媛亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告史媛在偿还了部分借款本金及利息后连续三个月未按约偿还借款本金及利息的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期、解除与被告的借贷关系、要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并有权向被告收取违约金，因此，原告要求解除其与被告史媛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持。
对原告主张被告应偿还的借款本金、利息及罚息，因合同中对此已作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，本院应予确认，截至2015年7月31日，被告欠原告本金1131717.61元、利息及罚息6008.08元，故对原告要求被告偿还该部分款项的请求，本院予以支持；2015年7月31日之后的利息、罚息，被告仍应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算方式予以承担。
关于被告李明的责任，根据被告李明作出的同意抵押声明及共同还款声明，就本案原告主张的债权其应与被告史媛承担共同还款责任。关于原告主张的抵押财产优先受偿权，因本案中被告已将市南区宁夏路137号的房屋作为向原告借款的抵押财产，办理了抵押权登记，原告也取得了房屋抵押权证，因此当被告不履行还款义务时，原告作为该房屋的抵押权人有权就该房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿。但被告史媛称剩余款项应归其个人所有的主张，因本院仅处理原、被告之间金融借款法律关系，关于拍卖抵押物剩余款项的归属问题本院不宜在实体上予以处理。
被告史媛、李明未能按时足额还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复息及原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付因诉讼产生的律师代理费。
据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告史媛于2014年2月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告史媛、李明于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币1131717.61元及利息、罚息6008.08元（截至2015年7月31日；2015年8月1日起的利息、罚息按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算，至本判决生效之日止）。
三、被告史媛、李明于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费人民币59000元。
四、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就被告史媛已经设定抵押的市南区宁夏路137号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15571元，减半收取7785.5元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 宋丽娜
二〇一五年十月二十一日
书记员 崔丽琳