内蒙古自治区兴安盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民终字第400号
上诉人（原审被告）张艳艳，女，1986年11月21日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区扎赉特旗。
委托代理人托雅，内蒙古奥斯律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）任忠全，男，1972年1月16日出生，汉族，个体工商户，现住扎赉特旗。
委托代理人赵玉霞，内蒙古松柏律师事务所律师。
委托代理人宋洁瑜，内蒙古松柏律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）殷大宝，男，1981年4月13日出生，满族，农民，住内蒙古自治区扎赉特旗。
被上诉人（原审被告）张丽丽，女，1982年9月24日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区扎赉特旗。
上诉人张艳艳因返还原物纠纷一案，不服扎赉特旗人民法院（2013）扎民初字第1012号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月28日受理后，依法组成合议庭，于同年5月19日公开开庭进行了审理。上诉人张艳艳的委托代理人托雅，被上诉人任忠权的委托代理人赵玉霞、宋洁瑜，被上诉人殷大宝，被上诉人张丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明，任忠全与殷大宝系亲属关系，任忠全2008年以乌兰浩特市怀远房地产开发有限公司名义在音德尔镇开发天兴花园商住楼，在开发期间任忠全雇殷大宝在其工地当材料员。殷大宝在履行职务期间，持出卖人为怀远公司与买受人为殷大宝于2008年9月9日签订的商品房买卖合同一份（编号：GF-2000-0171），到房产部门办理了房屋产权证书，将天兴花园一幢三单元501室，建筑面积74.13平米的房屋占为己有。2009年11月16日殷大宝与张丽丽协议离婚时将该争议的房屋进行分割，该房屋归张丽丽所有，张丽丽于2009年11月23日将该房屋所有权证过户到自己名下。2010年2月8日在扎赉特旗地方税务局以张艳艳名义按7万元的价格交了房产买卖契税525元，2010年2月9号张丽丽与自己的亲妹妹张艳艳签订房地产买卖契约，以80，000.00元的价格卖给了张艳艳，2010年2月10日该房屋所有权证过户到张艳艳名下。现殷大宝持有的出卖人为怀远公司与买受人为殷大宝于2008年9月9日签订的商品房买卖合同（编号：GF-2OO0-0171）经（2011）扎民初字第1992号民事判决、（2012）兴民终字第272号民事判决书、（2013）兴民监字第16号民事裁定书确认为无效合同。另查明，2010年度扎赉特旗音德尔镇地区涉诉房屋类似商品房市场价格为每平方米2，000.00元以上。上述事实任忠全提交了（2011）扎民初字第1992号民事判决书一份，（2012）兴民终字第272号民事判决书一份，（2013）兴民监字第16号民事裁定书一份；殷大宝提交了商品房买卖合同一份（编号：GF-2000-0171）；张丽丽提交了纳税人名称为殷大宝的契税完税证一份，房地产买卖契约一份，离婚协议书一份，房屋所有权证书一份，离婚证书一份；张艳艳提交了房地产买卖契约一份，纳税人名称为张艳艳的契税完税证一份，房屋所有权证一份在卷佐证。以上证据经庭审质证，各方当事人均无异议，予以采信。
原审法院认为，殷大宝按照商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171）而取得天兴花园一幢三单元501室房屋的所有权，因该合同被人民法院生效法律文书确认无效而自始无效，故殷大宝对上述房屋的取得行为无合法法律依据，其应当承担返还上述房屋的民事责任。在未承担返还责任的情况下，殷大宝又通过离婚协议的形式，将应予返还的房屋进行处分，分割给张丽丽，该分割行为系无权处分，张丽丽取得该房屋所有权亦无合法法律依据。后张丽丽由以明显低于市场价格的80，000.OO元将房屋卖给了自已的亲妹妹张艳艳，并通过提前找人交税、减少房屋价款逃避房产买卖契税等形式完成诉争房屋的转移登记，张艳艳不属于善意取得；殷大宝与张丽丽、张艳艳在无权处分情况下对诉争房屋的处分行为，严重损害了任忠全的利益，因此，张丽丽与张艳艳签订的房地产买卖契约应为无效合同。该诉争房屋所有权仍应属任忠全所有。鉴于诉争房屋现由张艳艳占有、使用和出租受益，基于无效合同取得的财产即本案诉争房屋的返还责任应由被告张艳艳承担，殷大宝、张丽丽对该返还义务均应承担连带责任，并有协助返还的义务。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条（二）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第一百零六条之规定，判决：一、确认张丽丽与张艳艳签订的房地产买卖无效。二、张艳艳将天兴花园一幢三单元501室房屋返还给任忠全；三、殷大宝、张丽丽承担连带责任，并对该返还行为予以协助。
宣判后，张艳艳不服，均向本院提起上诉。
上诉人张艳艳上诉称，我与张丽丽在2010年2月9日自愿签订了房屋买卖契约，以80，000.00元价格购买了诉争房屋，根据当地房产价格基本上是每平方米1000.00元以上，该房面积为74.13平方米，总价格为80，000.00元，基本趋于合理，原审法院认定张丽丽以明显低于市价卖给我，没有任何依据。另外原审法院还认定，通过提前找人交税，减少房屋价税逃避房产买卖契税等形式完成诉争房屋的转移登记，张艳艳不属于善意取得，认定错误。我与张丽丽自愿签订的房屋买卖契约，不违背国家任何法律和政策，怎么能说不是善意取得呢，而且我还持有该房的产权证书，现该证书仍合法有效。原审法院认定事实错误，适用法律不当，故请求二审法院改判上诉人与张丽丽签订房屋买卖契约合法有效，上诉人不承担返还房屋的义务。
被上诉人任忠全答辩称，同意原审法院判决。
被上诉人殷大宝答辩称，同意上诉人的上诉请求。
被上诉人张丽丽答辩称，同意上诉人的上诉请求。
经审理查明，原审判决查明事实属实，本院予以确认。
二审审理中，上诉人张艳艳出具收据一枚，证实张丽丽于2010年2月8日收到房款是100，000.00元。被上诉人任忠全质证认为，该证据一审未出示，不属于新证据，证据不真实，不予质证。被上诉人殷大宝质证没意见。被上诉人张丽丽质证认为，该据是其在2010年2月8日出具的。
本院认为，殷大宝依商品房买卖合同取得了诉争房屋所有权，并进行了房产登记。因该合同另案生效法律文书确认无效而自始无效。根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。故殷大宝应承担相应的法律责任。在判决确认合同无效之前该诉争房屋已经过处分，因离婚财产分割，于2009年11月23日产权变更登记于张丽丽名下。因房屋买卖，于2010年2月10日产权变更登记于张艳艳名下。张艳艳不知道殷大宝是无处分权人的情况下与张丽丽签订了房地产买卖契约，以80，000.00元的价款买受了诉争房屋，并已完成产权登记。其提供的张丽丽出具的收据一枚，证明实际房款为100，000.00元，是为避税而写的交易价款80，000.00元。该证据一审未提供，不符合证据规则要求，本院不予采信。任忠全以殷大宝、张丽丽、张艳艳是恶意串通为由诉至法院要求确认张丽丽与张艳艳的房屋买卖契约无效，提供了生效判决，但该判决仅能证明殷大宝所持合同是无效合同，殷大宝是无处分权人，依此判决殷大宝应承担相应的法律责任，但其未能提供有效证据证实张艳艳系恶意串通的购买人，故其要求确认张丽丽与张艳艳之间的买卖契约无效的诉请本院不予维护。任忠全请求张艳艳返还诉争房屋，因张艳艳系善意购买人，并非无处分权人，返还房屋的责任不应由其承担。故任忠全的此项诉讼请求不予维护。由于殷大宝在无权处分权的情况下对诉争房屋进行了处分，且发生了后续的法律后果，对此给任忠全造成的损失，应向殷大宝另行主张赔偿损失的责任。综上，上诉人张艳艳的上诉理由成立，其上诉请求本院予以支持。原审判决不当，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销扎赉特旗人民法院（2013）扎民初字第1012号民事判决。
二、驳回被上诉人任忠全的诉讼请求。
一、二审案件受理费740.00元，由被上诉人任忠全负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王晓梅
代理审判员 李 杨
代理审判员 云 峰
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 宋晓慧