山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天商园初字第187号
原告：中国银行股份有限公司济南天桥支行，住所地济南市。
代表人柳璐，该银行行长。
委托诉讼代理人：韩军，山东齐鲁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：辛欢，山东齐鲁律师事务所实习律师。
被告：谢德杰，男，1977年11月30日出生，汉族，职业不详，原住济南市历下区，现住址不详。
被告：山东泰祥房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：杭宁，该公司经理。
被告：谢德顺，男，1983年4月14日出生，汉族，职业不详，原住济南市历城区，现住址不详。
被告：卢玉荣，女，1986年1月7日出生，汉族，职业不详，原住济南市历城区，现住址不详。
原告中国银行股份有限公司济南天桥支行（以下简称中国银行天桥支行）与被告谢德杰、被告山东泰祥房地产开发有限公司（以下简称泰祥公司）、被告谢德顺、被告卢玉荣金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行天桥支行的委托诉讼代理人韩军、辛欢到庭参加诉讼。被告谢德杰、被告泰祥公司、被告谢德顺、被告卢玉荣经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行天桥支行向本院提出诉讼请求：1、解除中国银行天桥支行与谢德杰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、谢德杰向中国银行天桥支行偿还借款本金633938.75元并偿付利息5993.56元（利息暂计算至2015年8月19日，嗣后利息按合同约定计算至本息清偿之日止）；3、判令中国银行天桥支行对谢德杰名下位于济南市历下区文化东路xx号万豪中心x-
xxx号房产优先受偿；4、泰祥公司、谢德顺对上述贷款本息承担连带清偿责任；5、谢德顺、卢玉荣以其夫妻共同财产对上述贷款本息承担连带清偿责任；6、案件受理费、律师费由谢德杰、泰祥公司、谢德顺、卢玉荣负担。诉讼中，中国银行天桥支行自愿放弃了要求谢德杰支付律师费的诉讼请求。事实和理由：2013年6月19日，中国银行天桥支行与谢德杰、泰祥公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定谢德杰向中国银行天桥支行贷款650000元，借款期限29年，贷款用途为购买位于济南市历下区文化东路xx号万豪中心x-
xxx房产；谢德杰以上述房屋为涉案贷款提供担保，泰祥公司为该贷款提供连带责任保证。为此，中国银行天桥支行诉至法院，提出如上所列之请求。
谢德杰、泰祥公司、谢德顺、卢玉荣均未提交答辩意见，均未提交证据。
本案�事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。依据当事人提交的证据及其庭审陈述，本院认定如下事实：
2013年6月19日，中国银行天桥支行与谢德杰、泰祥公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号为2013年济中银天房借字0049号），主要约定：谢德杰向中国银行天桥支行贷款650000元，贷款期限为348个月，自中国银行天桥支行实际放款日起算；贷款用途为购买位于济南市历下区文环东路xx号万豪中心x-
xxx房产；本合同项下的贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即自中国银行天桥支行实际放款日起每12个月重新定价一次，每月的19日为结息日及付息日；还款方式为按月等额本息还款；若逾期还款，自逾期还款之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合�约定的贷款利率水平上加收50%；谢德杰就本合同贷款以其购买的位于济南市历下区文环东路xx号万豪中心x-
xxx房产提供抵押担保，保证人泰祥公司提供阶段性连带责任保证。该贷款合同附件一约定，如谢德杰未按期归还贷款本息，则中国银行天桥支行有权终止或解除本合同；泰祥公司应按照本合同承担连带责任保证，若提供阶段性连带责任保证的，则自谢德杰办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且中国银行天桥支行收到他项权证之日起，泰祥公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生泰祥公司或谢德杰违约而引起本合同项下的债务，泰祥公司仍应承担相应的违约责任及保证责任；泰祥公司的保证期限为谢德杰债务履行期限届满之日起两年；若主债务分期履行的，则保证期限为自本合同生�之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。同日，就谢德杰向中国银行天桥支行贷款650000元事宜，中国银行天桥支行与谢德顺、卢玉荣签订《个人贷款保证合同》，主要约定：谢德顺、卢玉荣为谢德杰就涉案贷款提供连带责任保证，保证期限为涉案主债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）等。
上述合同签订当日，中国银行天桥支行依约向谢德杰发放贷款650000元，并将款项汇入指定账户。
2013年10月23日，中国银行天桥支行作为房屋他项权利人就涉案房屋取得济房他证历字第XXXX**号房屋他项权证。
诉讼中，中国银行�桥支行自认，在取得涉案贷款后，谢德杰曾陆续偿还部分借款本息，但自2015年8月19日开始出现逾期，截止至当日共欠借款本金633938.75元，利息5993.56元。至2016年7月6日，谢德杰欠付中国银行天桥支行借款本金计632950.54元、利息32569.64元、本金罚息387.15元、应收利息罚息1378.84元。
谢德顺、卢玉荣至今亦未承担保证责任。
本院认为，谢德杰、泰祥公司与中国银行天桥支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号为2013年济中银天房借字0049号）以及谢德顺、卢玉荣与中国银行天桥支行签订的《个人贷款保证合同》，意思表示真实且无违背法律法规的禁止性规定之处，应受法律保护。上述合同签订后，双方均应按约履行合同义务。中国银行天桥支行依约发放了贷款，履行了自己的合同义务，谢德杰即应按约偿还借款本息，现其未能按约还款，构成违约，中国银行天桥支行有权依照合同约定解除涉案合同并要求其提前偿付全部借款本息。因此，对于中国银行天桥支行要求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号为2013年济中银天房借字0049号）合法有据，对其该项诉讼请求，本院予以支持；对截至2016年7月6日的欠款本息，对于中国银行天桥支行的主张，谢德杰未举证反驳，故本院对该行主张的欠款金额予以认定。依此，中国银行天桥支行要求谢德杰偿付尚欠借款本金632950.54元及截止至2015年8月19日的利息5993.56元，合法有据，本院予以支持。对于该日之后的利息（包括罚息、复利），中国银行天桥支行主张按贷款合同的约定计算，亦符合双方约定，本院予以支持。但是，对于中国银行天桥支行诉讼请求中超出上述借款本金632950.54元的部分，本院不予支持。
对于涉案抵押房产，谢德杰与中国银行天桥支行办理了抵押登记，现谢德杰违约还款，中国银行天桥支行主张对抵押财产优先受偿，合法有据，本院予以支持。
对于中国银行天桥支行要求泰祥公司承担连带保证责任的请求，因泰祥公司所承担的系阶段性保证责任，在中国银行天桥支行取得涉案房屋他项权证后即不再承担新的保证责任，而谢德杰逾期还款的违约事实又系发生于中国银行天桥支行取得涉案房屋他项权证之后，泰祥公司不应再承担保证责任，故对中国银行天桥支行的该项请求本院不予支持。
中国银行天桥支行要求谢德顺、卢玉荣对涉案贷款本息承担连带责任保证，符合其双方当事人的约定，且涉案担保亦未超担保期限�故对其该项请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司济南天桥支行与被告谢德杰、被告山东泰祥房地产开发有限公司于2013年6月19日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号为2013年济中银天房借字0049号）；
二、被告谢德杰于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司济南天桥支行借款本金632950.54元；
三、被告谢德杰于本判决生效之日起10日内偿付原告中国银行股份有限公司济南天桥支行截至2015年8月19日的利息5993.56元；
四、被告谢德杰偿付原告中国银行股份有限公司济南天桥支行自2015年8月20日起至涉案借款本息偿清之日止的利息[按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号为2013年济中银天房借字0049号）约定计算]，与上述借款本金一并付清；
五、如被告谢德杰不能足额清偿上述第二、三、四项所列债务，原告中国银行股份有限公司济南天桥支行有权对拍卖、变卖抵押财产（济房他证历字第xxxx**号房屋他项权证项下房产）的价款在未清偿范围内优先受偿；
六、被告谢德顺、被告卢玉荣对上述第二、三、四项所列债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告中国银行股份有限公司济南天桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10390元，财产保全申请费3670元，由被告谢德杰、被告谢德顺、被告卢玉荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郭 怡
审 判 员 曹新建
人民陪审员 林常云
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 苏 婷