山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初4000号
原告：日照市诚信典当有限责任公司。住所地：日照市泰安路***号。
法定代表人：郭见强，董事长。
委托诉讼代理人：丁肇利，山东兆利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁汇武，山东兆利律师事务所律师。
被告：山东鸿发建筑工程有限公司。住所地：日照市济南路277号沿街商业楼**号*座。
法定代表人：高俊松，执行董事兼总经理。
被告：日照东方棉业有限公司。住所地：日照市烟台路*号（石化大厦*座）。
法定代表人：肖锋，执行董事兼总经理。
被告：临沂万泰房地产开发有限公司，住所地：临沂市北城新区秀水湾小区西部商业五楼510。
法定代表人：鲍德杰，执行董事兼总经理。
被告：日照悦家食品有限公司，住所地：日照市连云港路67号。
法定代表人：薛辉，执行董事兼总经理。
原告日照市诚信典当有限责任公司与被告山东鸿发建筑工程有限公司、被告日照东方棉业有限公司、被告临沂万泰房地产开发有限公司、被告日照悦家食品有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照市诚信典当有限责任公司的委托诉讼代理人丁汇武、被告日照悦家食品有限公司法定代表人薛辉到庭参加了诉讼。被告山东鸿发建筑工程有限公司、被告日照东方棉业有限公司、被告临沂万泰房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日照市诚信典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告山东鸿发建筑工程有限公司偿还原告借款750万元，并支付综合费用及利息，其中借款本金50万元，自2014年11月29日起至判决确定的履行期限届满之日止按月利率2.6％计算综合费用，按月利率0.4％计算利息；借款本金200万元自2014年11月27日起至判决确定的履行期限届满之日止按月利率2.6％计算综合费用，按月利率0.4％计算利息；借款本金500万元，自2014年12月20日起至判决确定的履行期限届满之日止按月利率2.6％计算综合费用，按月利率0.4％计算利息；2、请求判令被告日照东方棉业有限公司对被告山东鸿发建筑工程有限公司借款本金50万元及综合费用及利息的付款义务承担连带清偿责任；3、请求判令被告临沂万泰房地产开发有限公司对被告山东鸿发建筑工程有限公司借款本金700万元及综合费用及利息的付款义务承担连带清偿责任；4、请求判令原告对被告日照悦家食品有限公司名下的日房字第××号房产在750万元借款本金及综合费用、利息、律师费和实现债权的其他费用范围内享有优先受偿权；5、请求判令被告承担原告的律师服务费314580元。在庭审过程中，原告撤回要求被告承担律师代理费的诉讼请求。事实与理由：2014年3月24日，被告山东鸿发建筑工程有限公司与原告签订典当借款合同一份，合同约定，山东鸿发建筑工程有限公司因经营需要向原告借款450万元，借款到期日为2014年4月22日，月综合费用按2.6％计算，利息按月利率0.4％计算，原告实现债权的费用含律师费由被告山东鸿发建筑工程有限公司承担。同日，被告日照东方棉业有限公司与原告签订典当借款保证合同一份，合同约定日照东方棉业有限公司自愿为被告山东鸿发建筑工程有限公司的上述借款450万元提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、综合费用、利息、违约金和原告实现债权的费用。合同签订后，原告按约履行了发放借款的业务。2014年5月19日，被告山东鸿发建筑工程有限公司又向原告借款500万元，借款到期日为2014年6月17日，约定月综合费用按2.6％计算，利息按月利率0.4％计算。2014年6月30日，被告山东鸿发建筑工程有限公司又向原告借款200万元，到期日为2014年7月29日，月综合费用按2.6％计算，利息按月利率0.4％计算，上述两份借款合同均约定原告实现债权的费用含律师费由被告山东鸿发建筑工程有限公司承担。同时，被告临沂万泰房地产开发有限公司与原告签订典当借款保证合同一份，合同约定临沂万泰房地产开发有限公司自愿为被告山东鸿发建筑工程有限公司的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、综合费用、利息、违约金和原告实现债权的费用。合同签订后，原告亦按约履行了发放借款的义务。上述三笔借款均已到期，被告山东鸿发建筑工程有限公司仅归还借款金额450万元借款中的400万元，余欠借款本金50万元，该笔借款综合费用及利息已结算至2014年11月28日；另外两笔借款本金均未偿还，其中借款本金200万元的综合费用和利息已结算至2014年11月26日，借款本金500万元的综合费用及利息已结算至2014年12月19日；此后各被告均未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，至今尚欠借款本金750万元及部分综合费用及利息。2015年9月19日，被告日照悦家食品有限公司与原告签订典当借款抵押合同一份，约定被告日照悦家食品有限公司自愿以其名下的日房字第××号房产为上述借款提供借款本金750万元的抵押担保，担保的范围包括借款本金、综合费用、利息、实现债权的费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，他项权利证号为日房他证市字第201503190**号。综上所述，各被告均未履行偿还原告借款的义务，违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判决。
案经送达，被告山东鸿发建筑工程有限公司、被告日照东方棉业有限公司、被告临沂万泰房地产开发有限公司均未作答辩。
被告日照悦家食品有限公司辩称，对原告主张的事实没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交了如下证据：证据一、典当借款合同三份，证明原告主张的与被告山东鸿发公司存在三笔借款合同业务及合同中对借款本金、月利率、月综合费用及使用期限的约定，同时约定了借款人的权利和义务、贷款人的权利和义务、违约责任及提前到期条件等内容。
证据二、典当借款保证合同三份，证明原告与被告日照东方棉业有限公司、被告临沂万泰房地产开发有限公司之间存在保证合同关系，即被告为上述借款提供保证担保，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起四年；
证据三、当票六份，证明原告向被告鸿发公司发放借款合同约定的当金，履行了主合同义务。
证据四、抵押合同及他项权利证书各一份，证明原告与日照悦家食品有限公司存在抵押担保合同关系，抵押物已办理了抵押登记，抵押权有效设立。
证据五、续当凭证十六份，证明系争借款期限届满后，借款人未按约定履行义务，多次进行续当的事实。
证据六、催收通知六份、还款协议一份，证明原告在借款到期后向被告进行催收，并与借款人达成过还款协议。
证据七、诉争抵押物登记在先权利人出具的其债权已经消灭，不再行使抵押优先权的证明一份，证明诉争抵押权已不存在在先权利。
对原告提交的上述证据，被告日照悦家食品有限公司没有异议，被告山东鸿发建筑工程有限公司、、被告日照东方棉业有限公司、被告临沂万泰房地产开发有限公司未到庭质证，视为放弃质证。经本院审核认证，原告提交的上述证据，取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2014年3月24日，被告山东鸿发建筑工程有限公司与原告签订借款合同，向原告申请借款450万元，约定的借款期限为30天，约定的月利率0.4%，月综合费用2.6%。同日，原告与被告日照东方棉业有限公司签订典当借款保证合同，约定日照东方棉业有限公司对上述借款自愿承担连带责任保证，约定的保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后四年止，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。当日原告按照合同约定，向被告山东鸿发建筑工程有限公司发放借款450万元，预扣息费11.7万元，实际发放借款438.3万元，2014年4月18日，被告山东鸿发建筑工程有限公司归还原告借款400万元，息费支付至2014年11月28日，共计款22.50万元。
2014年5月19日原告与被告山东鸿发建筑工程有限公司签订典当借款合同，约定被告山东鸿发建筑工程有限公司向原告申请借款500万元，约定的借款期限为30天，约定的月利率0.4%，月综合费用2.6%。同日，原告与被告临沂万泰房地产开发有限公司签订典当借款保证合同，约定被告临沂万泰房地产有限公司对上述借款自愿承担连带责任保证，约定的保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后四年止，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。当日原告按照合同约定，向被告山东鸿发建筑工程有限公司发放借款500万元，预扣息费13.8万元，实际发放借款486.2万元，借款期限届满后，被告续当，当期延续至2014年11月29日，后被告未按约定还款，仅支付息费至2014年12月19日，共计款107.50万元。
2014年6月30日原告与被告山东鸿发建筑工程有限公司签订典当借款合同，约定被告鸿发有限公司向原告申请借款200万元，约定的借款期限为30天，约定的月利率0.4%，月综合费用2.6%。同日，原告与被告临沂万泰房地产有限公司签订典当借款保证合同，约定被告临沂万泰房地产有限公司对上述借款自愿承担连带责任保证，约定的保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后四年止，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。同日，原告按照合同约定，向被告山东鸿发建筑工程有限发放借款200万元，预扣息费5.2万元，实际发放借款194.8万元。借款到期后，被告未按约定还款，仅支付自2014年6月30日至2014年11月26日的息费32.6万元。
2015年3月18日原告与被告悦家食品签订典当抵押合同，约定对上述借款剩余的750万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、综合费用、违约金等，双方于3月19日依法办理了抵押登记，房屋他项权利证号为日房他证市字第20150319**号。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。本案原被告在平等自愿的基础上签订借款合同和保证合同，合同的内容不违背法律规定，不侵犯当事人了合法权利，原被告签订的典当借款合同和保证合同成立、合法有效。关于原告与被告山东鸿发建筑工程有限公司签订的典当借款合同的性质问题，本院认为，双方虽然在形式上签订的是典当借款合同，但根据《典当管理办法》第三条之规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金，赎回当物的行为。因此，典当合同与普通借款合同的权利性质和法律效果不尽相同。典当权是以担保物权的成立为前提，一旦当户到期不能赎当而形成绝当时，典当行通过处置当物来实现典当权利；而普通借款合同中抵质押是为主债务提供的担保，具有从属性，其实现主债权的方式是对抵质押物行使优先受偿权。典当合同可以约定综合费用的支付，综合费用的产生是基于提供各种服务和管理费用，而借款合同中约定的利率在性质上属于孳息的范畴。因此，典当合同与借款合同的性质不同，典当借款合同应当是基于典当行为所建立的合同关系。本案中原告虽是具备从事典当业务资质的企业法人，但其与借款人签订典当借款合同时，未约定当物，事后虽然被告日照悦家食品有限公司提供诉争抵押物作为被告山东鸿发建筑工程有限公司累计所欠原告借款余额的抵押担保，亦在不动产登记部门办理了抵押登记，但该抵押担保系诉争借款合同期限届满，经多次“续当”又最终“绝当”后办理的抵押，实质为抵押借款合同关系，不符合典当行为的构成要件，该典当合同关系不成立。故诉争典当借款合同是名为典当，实为民间借贷合同，应按民间借贷关系予以认定和处理。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款以及《最高人民法院关于学习贯彻适用<最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>的通知》第三条第（三）项之规定，原告与被告山东鸿发建筑工程有限公司的民间借贷合同、原告与被告日照东方棉业有限公司及被告临沂万泰房地产开发有限公司的保证合同、原告与被告日照悦家食品有限公司的抵押借款合同均合法、有效，本院予以认定。合同签订后，原告已向被告履行发放借款的义务，被告山东鸿发建筑工程有限公司亦应及时、足额归还原告借款本息。关于被告应当归还借款本金的数额，虽然原告在签订合同当日即将合同约定的借款本金汇入被告指定账户，但原告在出具当票时实际扣收了被告的息费，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“……预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，故诉争被告山东鸿发建筑工程有限公司拖欠原告借款的本金数额应当认定为719.3万元（438.3万元－400万元＋486.2万元＋194.8万元），超出部分，本院不予支持。至于原告要求被告支付息费的诉讼请求，原告与被告山东鸿发建筑工程有限公司之间约定的借款月费率为2.6%，利息0.4％。虽然原被告签订的借款合同约定了利息和综合费率，但诉争借款应为民间借贷，不存在综合费率的问题，但考虑到典当行业高风险、高回报、融资成本较高的行业情况，对合同约定的利息、管理费、违约金等应综合考量计算应收利息。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，民间借贷的利率最高不得超过年利率24%。诉争借款约定的息费率过高，应以年利率24%为限，超出部分不予保护。对原告已经收取的部分，亦应当按照上述标准予以扣除。
关于保证人被告日照东方棉业有限公司、被告临沂万泰房地产开发有限公司应否承担保证责任问题，因原告与被告山东鸿发建筑工程有限公司之间签订的借款合同合法有效，原告与被告东方棉业有限公司及被告临沂万泰房地产开发有限公司之间的保证合同亦不存在其他无效的事由，故原告与被告临沂万泰房地产开发有限公司之间保证合同关系亦成立且合法有效，本院予以确认。被告东方棉业有限公司、被告临沂万泰房地产开发有限公司作为诉争借款连带责任保证人，在保证期间内应对诉争借款承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告山东鸿发建筑工程有限公司追偿。
关于被告日照悦家食品有限公司应否承担责任及责任范围的问题。被告日照悦家食品有限公司与原告签订抵押担保合同，约定对被告山东鸿发建筑工程有限公司的诉争借款承担抵押担保责任，双方之间的抵押担保合同不存在无效事由，抵押物亦办理了抵押登记，且不存在在先权利人，故对原告要求被告日照悦家食品有限公司承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦应予以支持，但优先受偿权的范围依抵押合同和抵押登记的债权数额为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十一条、第三十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条第一款、第二十七条、第三十条，参照《典当管理办法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东鸿发建筑工程有限公司于本判决生效后五日内归还原告借款38.3万元及利息（利息按年利率24%予以计付，自2014年4月18日算至本判决确定的付款期限届满前被告实际付款之日，被告已支付的部分22.50万元予以抵顶）；
二、、被告山东鸿发建筑工程有限公司于本判决生效后五日内归还原告借款681万元及利息（其中借款本金486.2万元的利息按年利率24%予以计付，自2014年5月19日算至本判决确定的付款期限届满前被告实际付款之日，被告已支付的部分107.50万元予以抵顶；借款本金194.8万元的利息按年利率24%予以计付，自2014年6月30日算至本判决确定的付款期限届满前被告实际付款之日，被告已支付的部分32.6万元予以抵顶）。
三、被告日照东方棉业有限公司对前第一项被告山东鸿发建筑工程有限公司所负归还原告借款本息义务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告山东鸿发建筑工程有限公司追偿。
四、被告临沂万泰房地产开发有限公司对前第二项被告山东鸿发建筑工程有限公司所负归还原告借款本息义务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告山东鸿发建筑工程有限公司追偿。
五、如被告山东鸿发建筑工程有限公司到期未履行本判决确定的还款义务，原告对被告山东鸿发建筑工程有限公司本判决一、二项所负债务在人民币750万元债权余额内就被告日照悦家食品有限公司抵押的房产（他项权利证书号：日房他证市字第201503190**号），有权与被告日照悦家食品有限公司协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内。被告日照悦家食品有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告山东鸿发建筑工程有限公司追偿。
如不按判决指定时间履行金钱给付义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66502元，减半收取33251元，保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 郑志刚
二〇一七年八月八日
书记员 张伟琪