湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初4051号
原告：李智勇，男，1963年2月12日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。
委托代理人：熊斌，湖北联正律师事务所律师。
被告：武汉荆楚基业房地产经纪有限公司，住所地武汉市武昌区中北路24号龙源大厦A11703。
法定代表人：周冲，经理。
原告李智勇与被告武汉荆楚基业房地产经纪有限公司（以下简称荆楚基业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，因被告荆楚基业公司下落不明，于2016年9月15日在《人民法院报》刊登公告，向被告荆楚基业公司送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票。公告期满后，由审判员李永明担任审判长，与人民陪审员翁月芬、郭蕾组成合议庭，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告李智勇的委托代理人熊斌到庭参加诉讼，被告荆楚基业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李智勇诉称，2015年7月9日，原、被告签订《房屋出租委托代理合同》，合同约定被告承租原告所有的武汉市武昌区常平仓78号二楼的住房，建筑面积65平方米，租赁期共3年，自2015年7月9日起至2018年7月9日止，月租金为1500元。原告依约将房屋租赁给被告后，被告只向原告支付了1500元租房押金。原告多次向被告索要租金，被告都以各种理由予以推辞。为此，原告诉至本院，诉讼请求：判令解除原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》，被告将承租的房产交还原告；判令被告按合同约定向原告支付拖欠的房屋租金，暂计算至2016年7月9日共计18000元；判决被告支付原告违约金10200元；本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告申请变更诉讼请求“判令解除原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》，被告将承租的房产交还原告。”为“判令终止原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》，被告将承租的房产交还原告。”。
原告李智勇为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一、原告身份证复印件，拟证明原告主体资格；
证据二、被告的工商登记信息，拟证明被告主体资格；
证据三、房屋权属证明书、身份关系证明及委托书，拟证明原告有权收取房屋租金；
证据四、房屋出租委托代理合同，拟证明依据合同约定，被告应向原告支付租金及违约金。
被告荆楚基业公司未作答辩，亦未提交证据。
经庭审举证、质证，被告荆楚基业公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告李智勇所举证据均系原件，具有真实性、合法性和关联性，本院对其提交证据的证明效力予以确认。
经审理查明，坐落于武汉市武昌区常平仓78号（房屋总层数2层，建筑面积122.28平方米）的房屋登记所有权人为李望思，李望思于2002年8月9日去世，房屋未进行分割。李智勇系李望思的长子，李望思的家属均同意委托李智勇对坐落于武昌区常平仓78号房屋二楼的部分对外进行出租。
2015年7月9日，李智勇与荆楚基业公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定李智勇委托荆楚基业公司对外出租坐落于武汉市武昌区常平仓78号二楼，建筑面积65平方米的房屋，并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜，荆楚基业公司代李智勇向承租方收取租金、有线电视费、卫生费和水、电、燃气费；房屋代理期自2015年7月9日至2018年7月9日，共计36个月，李智勇于2015年7月9日前将房屋按约定条件交付给荆楚基业公司；租金每月1500元，租金总计51000元；李智勇同意本合同期内共预留60天作为荆楚基业公司接洽承租的免租期，即自委托之日起，荆楚基业公司给李智勇共计34个月的房租；李智勇将该房屋交付给荆楚基业公司后，无论该房屋实际出租与否，荆楚基业公司均应按照约定的租金标准按时向李智勇交付租金，如荆楚基业公司出资对房屋进行改善维修或添置设备等，李智勇允许荆楚基业公司适当浮动出租价格，多出部分归荆楚基业公司所有；租金支付方式：第一次2015年7月9日1500元；第二次2015年10月9日4500元；第三次2016年1月9日4500元；第四次2016年4月9日4500元；以后以此类推；委托期内，李智勇与荆楚基业公司需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按合同协议总金额的20%支付违约金；本合同条款下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。同日，李智勇向荆楚基业公司出具授权委托书，并对房屋进行了交割。荆楚基业公司支付李智勇1500元押金及1500元租金后，未再支付任何租金，李智勇多次催收未果，诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原告李智勇与被告荆楚基业公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，被告荆楚基业公司未按时支付租金应承担支付租金和违约金的责任。原告李智勇诉请终止原、被告之间签订的《房屋出租委托代理合同》，被告荆楚基业公司将承租的房产交还给原告李智勇，以及被告荆楚基业公司支付原告李智勇10200元违约金的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告李智勇主张被告荆楚基业公司按照合同约定支付拖欠的房屋租金18000元（暂计算至2016年7月9日）的诉讼请求，因原告李智勇给被告荆楚基业公司60天的免租期，故第一年的租金为15000元。被告荆楚基业公司已支付了1500元押金及1500元租金，将押金1500元抵扣租金后，故被告荆楚基业公司还应支付原告李智勇拖欠的房屋租金12000元（暂计算至2016年7月9日）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告李智勇与被告武汉荆楚基业房地产经纪有限公司签订的《房屋出租委托代理合同》终止履行；
二、被告武汉荆楚基业房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内将承租的坐落于武汉市武昌区常平仓78号二楼的房屋交还给原告李智勇；
三、被告武汉荆楚基业房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告李智勇拖欠的租金12000元（暂计算至2016年7月9日）；被告武汉荆楚基业房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告李智勇违约金10200元；
四、驳回原告李智勇其他诉讼请求。
本案案件受理费505元，公告费560元，共计1065元，由被告武汉荆楚基业房地产经纪有限公司负担（此款原告李智勇已垫付，由被告武汉荆楚基业房地产经纪有限公司连同上述款项一并给付原告）。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 李永明
人民陪审员 翁月芬
人民陪审员 郭 蕾
二〇一六年十二月二十七日
法官 助理 徐 齐
书 记 员 Ｘ Ｘ