江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1084民初5040号
原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司周山支行，住所地高邮市周山镇中奎路30号（以下简称周山农商行）。
负责人：ＸＸ，该行行长。
委托诉讼代理人：梅飞，该行职工。
被告扬州市米河农业发展有限公司（以下简称米河公司），住所地高邮市周山镇联合村。
法定代表人：王红霞，该公司总经理。
被告：江苏双兔食品股份有限公司（以下简称双兔公司），住所地高邮市经济开发区秦邮路8号。
法定代表人：徐卫东，该公司董事长。
两被告共同委托诉讼代理人：封彪，江苏政泰律师事务所律师。
原告周山农商行与被告米河公司、双兔公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告周山农商行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告米河公司立即偿还借款本金14227890.38元及利息1518812.72元（计算至2016年8月17日，逾期顺延）；2、原告对被告双兔公司所抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告米河公司因经营需要向原告分六次贷款1430万元，被告双兔公司以其自有的土地使用权以及房产作为抵押。原告按约将借款本金打入被告米河公司银行账户，借款到期后，原告在被告米河公司账户中自动扣划72109.2元本金。余款及相应利息被告未能按约还款。故诉至法院要求判如所请。
被告米河公司辩称，被告向原告借款是事实，利息数额及计算方式由法院认定。
被告双兔公司辩称，被告米河公司向原告借款是事实，所抵押的资产只能优先偿还有抵押的债权。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告分别于2013年11月4日、2014年7月15日各签订两份共计四份《流动资金循环借款合同》，约定被告米河公司因经营需要向原告借款额度分别为人民币947万、697万元、420万元、36万元，年利率均以借款借据中的利率为准，若借款人到期不偿还借款本金或利息，就逾期部分从逾期之日起按照贷款利率水平上加收50%。与该四份借款合同相对应的，被告双兔公司分别以邮房权证龙虬字第××、14××96、146698号房产、邮房权证周山字第××、14××76、146678号房产对上述四份借款合同进行抵押担保。担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、抵押物保管费和处置费、过户费等）和其他应付的费用；原、被告就上述抵押均办理了不动产抵押登记，领取了他项权证。邮房他证开发字第20130107**号登记的债权数额为947万元，邮房他证周山字第20130107**号登记债权数额为528万元，邮房他证周山字第20130107**号登记债权数额为112万元，邮房他证周山字第20130107**号登记债权数额为57万元，邮房他证龙虬字第20140085**号登记债权数额为420万元，邮房他证龙虬字第20140085**号登记债权数额为36万元。2014年7月16日原告向被告米河公司放款420万元，约定借款期限从2014年7月16日到2015年7月15日，年利率7.2%，每月20日结息，原告当日将该笔借款汇入被告账户，被告双兔公司支付了72109.2元本金以及截止到2015年7月20日的借款利息，其后利息及本金均未按约偿还。2014年7月16日原告向被告放款35万元，约定借款期限从2014年7月16日到2015年7月15日，年利率7.2%，每月20日结息，原告当日将该笔借款汇入被告账户，被告双兔公司支付了截止到2015年7月15日的借款利息，其后利息及本金均未按约偿还。2014年8月11日，原告向被告分别放款400万元、430万元、100万元、45万元，约定借款期限从2014年8月11日到2015年8月5日，年利率7.2%，每月20日结息，原告当日将上述三笔借款汇入被告账户，被告双兔公司支付了截止到2015年8月5日的借款利息，其后利息及本金未按约偿还。
以上事实有原告陈述，原告提交的《流动资金循环借款合同》四份、《最高额抵押合同》六份、房地产抵押合同六份、借款借据六份、他项权证六份予以证实。被告对上述证据均无异议，本院对上列证据的证明力予以认定。
本院认为，原告周山农商行与被告米河公司签订的借款合同以及原告周山农商行与被告双兔公司签订的抵押合同均合法有效，对双方当事人均具有约束力，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告米河公司未按约还本付息，构成违约，应承担继续履行义务，并按约定罚息标准支付逾期利息的违约责任；被告双兔公司以其所有的房产为债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押权自登记时设立，如被告米河公司未履行上述债务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告扬州市米河农业发展有限公司应于本判决生效后三十日内归还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司周山支行借款本金14227890.38元并支付利息及逾期利息（其中本金975万元从2015年7月21日按照年利率7.2%计算至2015年8月5日、从2015年8月6日按照年利率10.8%计算至实际清偿之日止；本金35万元从2015年7月16日按照年利率10.8%计算至实际清偿之日止；本金4127890.38元从2015年7月21日按照年利率10.8%计算至实际清偿之日止）。
二、如被告扬州市米河农业发展有限公司未履行上述义务，原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司周山支行有权以属被告江苏双兔食品股份有限公司所有的位于高邮市龙虬镇陈总兵庄村的房产所有权证号为14××96的厂房拍卖、变卖价款在947万元抵押限额内优先受偿；位于高邮市周山镇联合村的房产所有权证号为146675号的厂房拍卖、变卖价款在528万元抵押限额内优先受偿；位于高邮市周山镇联合村的房产所有权证号为14××76号的厂房拍卖、变卖价款在112万元抵押限额内优先受偿；位于高邮市周山镇联合村的房产所有权证号为146678号的厂房拍卖、变卖价款在57万元抵押限额内优先受偿；位于高邮市龙虬镇陈总兵庄村的房产所有权证号为146695号的厂房拍卖、变卖价款在420万元抵押限额内优先受偿；位于高邮市龙虬镇陈总兵庄村的房产所有权证号为146698号的厂房拍卖、变卖价款在36万元抵押限额内优先受偿。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116284元，减半收取58142元，由被告江苏双兔食品股份有限公司承担（此款原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告，原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司屏淮支行在实现抵押权时对该费用享有优先受偿权）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
代理审判员 刘 玲
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 胡居玉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对利息的支付没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。