四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川09民终1024号
上诉人（原审原告）：彭某，男，1987年6月28日出生，汉族，装修工人。
委托诉讼代理人（特别授权）：张世明，四川斗城律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杨某某，女，1997年6月22日出生，汉族，待业。
被上诉人（原审被告）：杨某甲（杨某某之母），1979年8月7日出生，汉族，遂宁市汽车总站工作人员。
二被上诉人的委托诉讼代理人（特别授权）：赵影，遂宁市船山区高升法律服务所法律工作者。
上诉人彭某因与被上诉人杨某某、杨某甲婚约财产纠纷一案，不服四川省遂宁市船山区人民法院（2016）川0903民初2282号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人彭某及其委托诉讼代理人张世明，被上诉人杨某某、杨某甲及其委托诉讼代理人赵影到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
彭某的上诉请求：1.依法撤销一审判决中除第三项“登记在彭某和杨某某名下的位于遂宁市船山区遂州北路荣兴苑小区12单元1层2号的房屋归彭某所有，剩余按揭贷款由彭某负责偿还”外其余所有判决并依法予以改判，支持上诉人一审其他所有诉讼请求；2.判令被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实与理由：1.一审判决审查事实不清，认定部分事实错误。上诉人要求将登记在上诉人与被上诉人杨某某名下位于遂宁市船山区遂州北路荣兴苑小区12单元1层2号房屋过户给上诉人所有，返还彩礼款及购买首饰款108800元，提供了事实经过的陈述、彩礼清单、中国黄金专卖店的发票、银联POS签购单、上诉人与被上诉人及双方家属的电子录音、证人唐秀琼的证人证言、房屋所有权证、存量房买卖合同、个人消费贷款及担保合同、购房合同、收条及汇款收据、银行流水明细、购房保证金刷卡票据、贷款抵押个人房屋保险单和发票、按揭款单价，中介费收条、申请等证据。上述证据能证实上诉人给付二被上诉人彩礼钱90000元及购买首饰18800元。一审法院只认定上诉人支付了彩礼78800元。金银首饰系过礼当天由上诉人带至被上诉人处，系彩礼性质，一审法院认定金银首饰系双方在恋爱期间的自愿赠与的事实不清；2.一审法院适用法律不当，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十条第一款规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼，双方未办理结婚登记手续的，人民法院应当予以支持。现行法律法规未规定彩礼返还的范围，在本案中对方应全额返还：（1）上诉人与被上诉人于2015年12月30日订立婚约，2016年1月被上诉人单方面解除婚约，从订立婚约到解除，只有短短1个月时间，婚约存续时间很短，在此期间双方未共同居住生活，财产不可能因共同生活开支发生消耗，一审法院仅支持返还彩礼4万元，明显偏低，恳请二审法院予以调整，支持上诉人的上诉请求。尤其是一审查明的上诉人为被上诉人杨某某出资购买的价值的18800元金银首饰，其具有明显的附条件赠与性质，但是上诉人是基于欲同被上诉人杨某某建立稳定持久的夫妻关系这一特殊前提条件。对于上诉人在一审起诉时主张的这部分诉讼请求，恳请二审法院予以支持；（2）被上诉人辩称为筹备婚礼花去大量费用与当地习俗不符，筹备婚礼男方会花费大量费用，损失最大的是男方而非女方，男方出于仁义道德对该部分未予主张，并且被上诉人并未提供任何证据证明此项支出；（3）结婚作为农村家庭的头等大事，其给付彩礼更是大部分家庭一笔重大的家庭开支。上诉人家庭甚至为给付被上诉人彩礼不惜四处举债，家庭负担沉重，被上诉人不予返还彩礼款，增加了男方家庭负担。登记在上诉人与被上诉人杨某某名下的房屋，系上诉人为达成婚约出资的附条件赠与，被上诉人单方面解除婚约，致使附条件赠与的条件不具备，但上诉人同时认为一审法院要求上诉人应补偿被上诉人房款40000元，于法无据，请求二审法院在查明案件事实的基础上，依法撤销部分一审判决并予以改判。
被上诉人辩称，原审判决认定事实清楚，实体处理恰当，请求驳回上诉，维持原判。
彭某向一审法院起诉请求：1.判令登记在原告彭某与被告杨某某名下位于遂宁市船山区遂州北路荣兴苑小区12单元1层2号房屋过户给原告所有；2.判令二被告返还彩礼款及购买首饰款共计108800元；3.本案诉讼费由二被告共同承担。
一审法院认定事实：2015年10月12日，原告彭某与被告杨某某经媒人唐秀琼介绍认识，双方达成婚约，于2015年12月30日按照农村风俗举行“婚礼”后便开始同居生活。在共同生活期间双方因性格不合，常产生矛盾，在乡下共同居住一个月之后，被告杨某某离开原告处，回到自己家中。在双方认识到举行婚礼期间，原告按本地风俗习惯，共计向被告支付了彩礼78800元，并为被告购买了金戒指一枚、金项链一条、金手镯一对，共计18800元。原告欲与被告结婚，于2015年12月8日，以总价393000元按揭购买汪静的位于遂宁市船山区遂州北路荣兴苑小区12单元1层2号的房屋一套，当日支付给汪静20000元定金。2016年1月8日，原告父亲彭建荣以汇款方式支付给卖房人汪静123000元购房款，并在中国邮政储蓄银行遂宁市遂州支行按揭贷款
250000元，同日，原告在支付保险费4000元、中介费3700元等费用后，到房管局申请将该房屋登记在彭某与杨某某名下，共有情况为按份共有（各占50％）。
一审法院认为，因婚约而给付彩礼的行为，是一种以结婚为目的的附条件的赠与行为，当事人请求返还彩礼的，如果查明属于双方未办理结婚登记手续的，人民法院应当予以支持，但参照《全国民事审判工作会议纪要》（法办【2011】442号）规定：“婚约财产纠纷案件中，当事人请求返还以结婚为条件而给付的彩礼，如果未婚男女双方确已共同生活但最终未登记结婚，人民法院可以根据双方共同生活的时间、彩礼数额并结合当地农村的风俗习惯等因素，确定是否返还及返还数额。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第十条第一款（一）项规定的“双方未办理结婚登记手续”，并非针对双方已共同生活的情形，如果未婚男女确已共同生活但最终未能办理结婚登记手续，给付彩礼方请求返还彩礼，人民法院可以根据双方共同生活的时间、彩礼数额并结合当地风俗习惯等因素，确定是否返还及具体返还的数额。本案中，原告彭某与被告杨某某从双方认识到举行婚礼期间，原告以缔结婚姻关系为目的，给付被告杨某某彩礼及礼节性赠与78800元，双方虽未办理结婚登记手续，但双方依当地农村的风俗习惯举办婚礼仪式，并对外公开以夫妻名义同居生活一段时间，而彩礼款也部分用于购买陪嫁物品及日常生活的消费，根据本案查明的事实，考虑到双方订立婚约的实际情况及同居生活情况，并结合本地风俗习惯，该费用不完全属于彩礼的范畴，也包括了部分礼节性的赠与行为，故对该部分费用，酌情支持返还40000元为宜。关于数糖钱、见面钱、媒人红包及恋爱期间其他花费，证据不足，且部分系恋爱期间自愿赠与，原告要求返还，不予支持。被告辩称原、被告按农村习俗举办酒席视为结婚，不应返还彩礼的意见，于法无据，不予采纳。对于原告主张的房屋所有权，通过原告提交的收条及转账凭据，可以看出系原告及其父亲支付的购房费用，被告辩称其在购房中出资，未提供充分证据予以佐证，不予采纳。原告以与被告杨某某缔结婚姻关系为目的，申请将该房屋登记在彭某与杨某某名下，共有方式为按份共有的行为，系具有彩礼性质的赠与行为，考虑到购房出资情况和赠与房屋登记情况，该房屋归原告所有，由原告酌情补偿被告杨某某40000元为宜。原告为被告杨某某购买金戒指、金项链、金手镯等首饰的行为，属于对杨某某的赠与行为，被告不应予以返还。婚约财产纠纷发生在婚姻当事人彭某与杨某某之间，彭某未能提供证据证明杨某甲占有使用该彩礼款，因此，对原告要求杨某甲返还其彩礼款的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三条第一款、最高人民法院关于适用《中华人共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：“一、被告杨某某于本判决生效之日起10日内返还原告彭某彩礼40000元；二、登记在原告彭某和被告杨某某名下的位于遂宁市船山区遂州北路荣兴苑小区12单元1层2号的房屋，归原告彭某所有，剩余按揭贷款由原告彭某负责偿还，原告彭某于本判决生效之日起10日内补偿被告杨某某房款40000元;三、上述第一、二项中给付款项品跌后，原告彭某和被告杨某某互不给付；四、驳回原告彭某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5480元，减半收取2740元，由原告彭某负担1200元、被告杨某某负担1540元。”
二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点是：第一，原审判决被上诉人杨某某返还上诉人彭某彩礼40000元是否恰当；第二，原审判决由上诉人补偿被上诉人杨某某房款40000元是否恰当。
关于争议焦点一，根据上诉人提供的证据，结合介绍人的证言能够认定上诉人在婚约过程中办彩礼、过礼、开生根、送期书共计支付彩礼78800元，为被上诉人购买金戒指、金项链、金手镯共计18800元。因被上诉人杨某某主动解除同居关系，上诉人与被上诉人杨某某之间为缔结婚姻关系而购买的金银首饰亦属彩礼性质，被上诉人应当予以返还。鉴于被上诉人已经使用金银首饰，对于该金银首饰的价款被上诉人应当酌情予以退还。结合本案上诉人和被上诉人杨某某同居时间、生活消费、当地的风俗习惯等具体情况，本院酌情判决由被上诉人杨某某返还上诉人彭某彩礼85000元。上诉人彭某虽然主张给付了被上诉人杨某某彩礼108800元，但没有充分证据证明，本院不予认定。一审判决对被上诉人收取的金银首饰按赠与判决不予返还不当，判决由被上诉人杨某某返还上诉人彩礼40000元与本案实际不符，本院予以纠正。
关于争议焦点二，上诉人彭某与被上诉人杨某某诉争的位于遂宁市船山区遂州北路荣兴苑小区12单元1层2号的房屋一套，虽系上诉人父母出资购买，但是该房屋已登记在上诉人与被上诉人杨某某的名下，上诉人与被上诉人杨某某对该诉争的房屋各占50%的份额。并且分二次给付现金143000元，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该房屋应当属于上诉人赠与给被上诉人杨某某的财产，被上诉人应当分割已经支付的购房现金143000元的一半即
71500元。原审判决由上诉人补偿被上诉人杨某某房款40000元不当，本院予以变更。
综上所述，上诉人的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销四川省遂宁市船山区人民法院（2016）川0903民初2282号民事判决；
二、由被上诉人杨某某于本判决生效之日起十日内返还上诉人彭某彩礼人民币85000元；
三、登记在上诉人彭某和被上诉人杨某某名下的位于遂宁市船山区遂州北路荣兴苑小区12单元1层2号的房屋归彭某所有，由彭某于本判决生效之日起十日内补偿杨某某房价款71500元；
四、驳回彭某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5480元，减半收取2740元，由彭某负担1200元，杨某某负担1540元。二审案件受理费5480元，由彭某负担2740元，由杨某某负担2740元。
本判决为终审判决。
审判长 董华路
审判员 廖琼英
审判员 姚梓佳
二〇一七年二月十五日
书记员 姚 林