湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第4073号
原告周彦。
委托代理人张和平。
被告冯任学。
被告刘莉萍。
原告周彦与被告冯任学、刘莉萍民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员闫静独任审理，于2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告周彦及其委托代理人张和平，被告冯任学均到庭参加了诉讼。被告刘莉萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周彦诉称：自2006年12月起，冯任学就开始陆续向我借款，并出具了借据。截至2009年1月23日，其共累计借款128万元。同日，双方就之前的借款订立了128万元的借款合同一份。同年6月24日，冯任学又向我借款20万元，并约定月利率为5%。其承诺以其房屋提供抵押，但却未办理登记手续，并偷偷将产权转移至他人名下。故起诉，请求判令冯任学与其妻子刘莉萍共同偿还借款148万元，并按农村合作银行月利率7.44‰的四倍支付利息至清偿款之日；判令我对冯任学名下的位于长沙市芙蓉区马王堆雄踞都市东家西门12楼201、202、205号房屋享有优先受偿权。
被告冯任学辩称：我于2013年2月22日向周彦偿还了2万元，于2014年1月30日偿还了1万元。另外，我还将位于长沙市芙蓉区马王堆雄踞都市东家的房屋交给周彦出租，直到2014年11月才收回房屋。期间由周彦收取租金和押金，当时的房屋租金是2500元／月，租金和押金应视为还款。借款利息不能以农村合作银行的利率作为计算标准，而应以中国人民银行公布的基准贷款利率为计算标准。虽然双方约定以房屋提供抵押，但未办理抵押登记，后由他人先办理了登记�续，故只能由人家享有抵押权。
被告刘莉萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明，自2006年12月起，冯任学陆续向周彦借款，并出具了借据。2009年1月23日，经双方结算，确认冯任学共累计借款128万元。同日，双方订立的借款合同一份。合同约定，冯任学向周彦借款128万元，借款期限为一个月，自同年1月28日至次月27日；如冯任学如未按期偿还借款，则自逾期之日按2200元／天的标准向周彦支付违约金。同年6月24日，冯任学又向周彦借款20万元。双方约定，借款期限为一个月，月利率为5%。2013年2月22日，冯任学向周彦偿还2万元。2014年1月30日，冯任学又向周彦偿还1万元。
同时查明，2006年12月14日，冯任学在向周彦借款40万元时，曾承诺以其本人名下的位于长沙市芙蓉区马王堆雄踞都市东家1201、1202�1205号的房屋提供抵押，但至今未办理抵押登记手续。2002年，周彦曾将该房屋出租一年，在当年年初向承租人收取租金2.5万元、押金5000元。
另查明，冯任学与刘莉萍于1999年5月27日经登记结婚，现夫妻关系仍处于存续期间。
2006年12月14日，冯任学向周彦借款2万元，并出具欠条一张。此款未被包含在前述的128万元借款之中。周彦起诉时，未就此款主张权利。
上述事实，由欠条一张、银行进账单一份、借条四份、借款合同两份、银行承兑汇票三份、湖南农村合作银行个人业务存款凭证一份、中国建设银行转账凭条一份、结婚登记申请书一份及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，冯任学与周彦之间存在多笔借款，双方在2009年经结算后确认借款共为128万元。但之后，冯任学并未按借款合同的约定按期还款，已构成违约，故其理应偿还借款，并支付利息。双方约�的违约金标准可视为利率，但2200元／天的标准过高，应以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍作为利息计算标准。同年6月24日的20万元借款期限届满后，冯任学也未还款，亦构成违约，故也应偿还该笔借款，并支付利息。双方约定的利率过高，也应以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍作为利息计算标准。周彦主张按农村合作银行月利率7.44‰的四倍支付利息，与法无据，本院不予支持。上述债务发生在冯任学与刘莉萍夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，理应由其二人共同偿还，并互负连带清偿责任。根据先付息后还本的原则，冯任学于2013年2月22日偿还的2万元和2014年1月30日偿还的1万元，因偿还时尚不足以支付完利息，故只在利息中扣除。同理，周彦收取的2.5万元租金，也应抵扣利息。其收取的5000元押金，因存在向承租人退还的�能，故不宜抵扣。虽然冯任学与周彦在借款合同中约定用房屋提供抵押，但该房屋并未办理抵押登记，故周彦不享有优先受偿权，对其该项诉讼请求不予支持。另外一笔的2万元借款，因周彦未主张权利，故无需处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条第一款、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
被告冯任学与刘莉萍于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告周彦偿还借款148万元，并支付利息（其中128万元借款自2009年2月28日起，20万元借款自2009年6月24日起，均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍支付至实际清偿款之日止，并从中扣除已偿还的5.5万元）；
被告冯任学与刘莉萍对上述款项互负连带清偿责任；
驳回原告周彦的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43070元，因适用简易程序，故减半收取21535元，保全费5000元，共计26535元，由被告冯任学与刘莉萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 闫 静
二〇一五年二月三日
书记员 曹瑷君
适用的法律：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合�约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可�途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6.民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证�属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。