金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0703民初3022号
原告：浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司岭下支行，住所地金华市金东区岭下镇岭四村文昌路8号。
负责人：张利明，该支行行长。
委托代理人：范哲宇，男，1985年7月1日出生，汉族，住金华市婺城区城西街道长山路***号*幢*单元***室，系该支行员工。
被告：金华市江东电器五金厂，住所地金华市婺城区白龙桥洞溪工业园区。
投资人：项静涵。
被告：项静涵，女，1968年7月16日出生，汉族，住金华市金东区江东镇文尚街****号。公民身份号码330721196807163120
被告：叶峰，男，1965年9月18日出生，汉族，住金华市金东区江东镇新屋头村桥南街**号。公民身份号码330721196509183115
原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司岭下支行（以下简称成泰银行岭下支行）诉被告金华市江东电器五金厂（以下简称江东电器五金厂）、项静涵、叶峰金融借款合同纠纷一案，于2016年7月20日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员蒋栩适用简易程序于2016年8月23日公开开庭进行了审理，原告成泰银行岭下支行的委托代理人范哲宇到庭参加诉讼，被告江东电器五金厂、项静涵、叶峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告成泰银行岭下支行起诉称：2014年11月24日，被告江东电器五金厂与原告签订了流动资金抵押借款合同，约定于2015年11月20日到期，但贷款到期无力归还并办理展期还款协议。合同约定：原告向被告江东电器五金厂发放贷款6000000元；贷款利率为月利率6.3‰；贷款期限自2014年11月24日起至2015年11月20日止，贷款到期后办理展期，期限至2016年5月20日；还款方式为按月付息�每月的20日为结算日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；违约责任约定，未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利息加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或其它违约情形的，贷款人有权停止合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款；担保方式为抵押担保，被告江东电器五金厂以其名下位于金华市婺城区白龙桥镇立靖公路以东的房地产作为抵押，抵押担保范围为合同项下所产生的所有债务，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。被告项静涵、叶峰为�证人，依法对被告江东电器五金厂的全部债务承担连带清偿还款责任，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证担保的范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其它合理费用）。合同签订后，原告按约向被告江东电器五金厂发放了贷款6000000元，然被告江东电器五金厂未按约履行义务，截止2016年7月18日已欠本息共计6285721.42元。原告经多次催讨，至今未果。原告成泰银行岭下支行请求判令：1.被告江东电器五金厂归还借款本金6000000元、利息285721.42元（利息截至2016年7月18日，以后利息按合同约定计至款清日止）；2.对抵押物享有优先受偿权；3.被告项静涵、叶峰对上述第一项诉请中的债务承担连带清偿责任；4.各被告承担本案的全部诉讼费用。
原告成泰银行岭下支行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了如下证据材料：
1.借款申请书、流动资金抵押借款合同（附抵押财产清单及房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证）、保证函及借款借据各一份，用以证明被告江东电器五金厂向原告借款6000000元，以其自有房产提供抵押担保，并由被告项静涵、叶峰提供连带责任保证的事实。
2.贷款展期申请书、展期还款协议及保证函各一份，用以证明被告江东电器五金厂向原告的借款6000000元展期6个月，被告项静涵、叶峰继续提供连带责任保证的事实。
3.利息清单一份，用以证明被告江东电器五金厂至2016年7月18日尚欠借款本息6285721.42元未还的事实。
被告江东电器五金厂、项静涵、叶峰均未作答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审查，被告江东电器五金厂、项静涵、叶峰虽均未到庭�证，鉴于原告成泰银行岭下支行提供的证据符合真实性、合法性、关联性，并且能够对其主张的事实予以证明，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：
2014年11月24日，被告江东电器五金厂向原告成泰银行岭下支行申请借款，双方签订《流动资金抵押借款合同》一份，约定：借款金额6000000元；借款期限自2014年11月24日起至2015年11月20日止；借款利率为月利率6.3‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清；以合同附件1《抵押财产清单》所列之财产设定抵押，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）；展期后的贷款继续以合同所涉抵押财产承担抵押担保责任；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同附件的抵押财产清单列明：抵押财产为被告江东电器五金厂位于金华市婺城区白龙桥洞溪工业园区的国有土地使用权〔金市（两区）国用（2006）第16-85号〕及房屋3幢〔金房权证（婺）字第00197528、00197529、00197530号〕。被告项静涵、叶峰共同向原告成泰银行岭下支行出具《保证函》一份，载明：同意为债务人江东电器五金厂在2014年11月24日至2015年11月20日期间内最高融资限额人民币（大写）陆佰万元整的所有融资债权提供最高额连带保证责任，保证期间为该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。原告成泰银行岭下支行与被告江东电器五金厂于当日向金华市婺城区房地产管理处办理了抵押登记，他项权证载明：“本次是第1顺位抵押”。同日，原告成泰银行岭下支行向被告江东电器五金厂发放借款，被告江东电器五金厂由其投资人即被告项静涵在借款借据上加盖印章并签名确认，借款借据载明：借款金额为6000000元，还款方式为到期还本，按月结息，借款到期日为2015年11月20日，借款月利率6.3‰。2015年11月17日，被告江东电器厂向原告成泰银行岭下支行申请借款展期，后双方签订《展期还款协议》一份，约定：展期借款金额6000000元；展期至2016年5月20日；展期利率为月利率6.75‰；还款方式为到期还本，按月付息。2015年11月20日，被告项静涵、叶峰共同向原告成泰银行岭下支行出具《保证�》一份，载明：同意为债务人江东电器五金厂在2014年11月24日至2016年5月20日期间内最高融资限额人民币（大写）陆佰万元整的所有融资债权提供最高额连带保证责任，保证期间为该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。借款展期届满后，被告江东电器五金厂未向原告成泰银行岭下支行还款付息，至2016年7月18日尚未返还的借款本息合计为6285721.42元。
本院认为：原告成泰银行岭下支行与被告江东电器五金厂之间的借贷关系合法、有效。被告江东电器五金厂未能按约还款付息，其行为已构成违约，依法应当承担民事责任。被告江东电器五金厂以其所有的房产为本案所涉借款设定抵押并办理了登记，原告成泰银行岭下支行有�以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。被告项静涵、叶峰共同向原告成泰银行岭下支行出具保证函就本案所涉借款提供最高额连带责任保证（最高债权限额6000000元），并明确约定了保证范围和保证期间，故二被告应当按照约定对全部债务以最高债权额为限承担连带保证责任。鉴于本案所涉借款已由债务人即被告江东电器五金厂向原告成泰银行岭下支行提供了物的担保，且双方当事人并未就保证人承担责任的顺序作出明确约定，故原告成泰银行岭下支行应当先行使担保物权以受偿债权，而后在不能完全受偿的余额范围内再向保证人主张，即保证人仅对物的担保以外的债权额承担保证责任。原告成泰银行岭下支行要求被告江东电器五金厂还款付息及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持；要求被告项静涵、叶峰承担连带清偿责�的诉讼请求，本院依法予以调整，即二被告就抵押物不足以清偿债务的余额范围内以最高债权额6000000元为限承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金华市江东电器五金厂于本判决生效之日起十日内返还原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司岭下支行借款6000000元，并支付利息285721.42元（已算至2016年7月18日，之后利息按照流动资金抵押借款合同及展期还款协议的约定继续计算至实际履�之日止）。
二、原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司岭下支行对于抵押物〔即被告金华市江东电器五金厂位于金华市婺城区白龙桥洞溪工业园区的房产，国有土地使用证号：金市（两区）国用（2006）第16-85号，房屋所有权证号：金房权证（婺）字第00197528、00197529、00197530号〕享有优先受偿权。
三、被告项静涵、叶峰对于上述抵押物不足以清偿本判决确定第一项债务的范围内以最高债权额6000000元为限承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55800元，减半收取27900元，财产保全费5000元，合计32900元，由被告金华市江东电器五金厂、项静涵、叶峰连带负担。
如不服本判决，�在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 员 蒋栩
二〇一六年八月二十三日
代书记员 王帆