新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4002民初1800号
原告：伊犁宝德房地产开发有限责任公司，住所地新疆伊犁州伊宁市。
法定代表人：杨军，该公司董事长。
委托代理人：杨彩萍，该公司出纳，住伊宁市。
委托代理人：苏沛，新疆宇通律师事务所律师。
被告：谭春明，其他信息不详。
被告：代军，住伊宁市。
委托代理人：谭峰，新疆长信合律师事务所律师。
原告伊犁宝德房地产开发有限责任公司（以下简称宝德房产公司）诉被告谭春明、代军租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宝德房产公司委托代理人杨彩萍、苏沛，被告代军到庭参加诉讼，被告谭春明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝德房产诉称：原、被告于2014年6月1日签订了一份租赁合同，合同约定被告谭春明、代军承租原告位于伊宁市青年街8号××广场负一层面积1376.65平方米，年租金688475元，一层面积911.20平方米，年租金1093440元，二层面积1317.65平方米，年租金658825元，三层租金共计2440740元。2015年被告因经营不善，经济不景气原因要求原告签订了补充协议，该协议约定2016年被告将不再承租××广场负一层，并变更年租金为1711525元，合同同时约定租期为10年，自2015年1月1日至2025年12月31日止，年租金的支付方式为一年支付制，支付时间为年度租赁期限届满前一个月，缴纳下一年的租金。现合同约定的租金支付期限已过，但被告仍拒不履行向原告支付租金的义务，被告的此行为违反了合同约定，已经构成违约。另在原告出租给被告的场地中，有一部分为原告出面租赁的另外60余位业主的场地，原告对该60余位业主累计应承担的租赁费为600000元，现因被告逾期未支付租金，原告根据合同相对性原则需对该60余位业主承担一年的违约金200000元。因此，被告除应向原告支付租金1711525元外还需依据合同约定承担该笔200000元的违约金，以及原告因维护自身合法权益而产生的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、担保费、鉴定费等。被告的行为已构成了违约，且侵犯了原告的合法权益，在原告多次向被告沟通无果后，原告无奈故诉至法院。请求判令：1、被告继续履行租赁合同；2、被告立即向原告支付租金1711525元；3、被告赔偿原告损失200000元；4、本案诉讼费用及律师费用、保全费等相关费用由被告承担。
被告谭春明未到庭答辩。
被告代军辩称：原告的第一项诉讼请求不成立，继续履行合同已经不可能了，我们在2015年11月份向原告发出了解除合同通知书，不再履行2016年的合同。因为第一项请求不成立，所以第二项请求不存在，第三项诉讼请求判令被告赔偿原告损失200000元，合同中并没有对损失进行约定，我方也没有见过原告与业主之间的合同，如果被告违约，违约就是弥补实际损失，所以律师费、保全费就不存在。2014年6月1日被告是与原告签订租赁合同，在租赁合同期间原告违约，按照租赁合同约定原告出租给我方的经营场所，应该设施完好能够正常运行，但是在实际履行合同中原告方并没有将该房屋的消防检验合格的手续交付给我方，并且其消防验收的手续是被告方做的，其花费了320000元，按照双方订立的合同，消防验收的手续应由原告去做，是原告必须的义务，但原告并没有履行。2015年11月份被告向原告书面告知，其租赁的合同不能履行了，后在2016年1月又向被告再次提出解除合同，但是原告方没有同意解除合同，之后原告方才向法院起诉，并且被告在2016年2月1日向原告交付了整个场所的钥匙，所以合同不可能再履行，所以请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2014年6月1日，原、被告双方签订租赁合同，约定被告谭春明、代军承租原告位于伊宁市青年街8号××广场3605.8平方米场地从事商业经营，租期十年自2015年1月1日至2025年12月31日止。其中一层面积911.20平方米，年租金1093440元；二层面积1317.65平方米，年租金658825元；负一层面积1376.65平方米，年租金688475元，三层租金共计2440740元。租金每四年递增5%，即1、2015年1月1日至2018年12月31日，每年为2440740元整；2019年1月1日至2023年12月31日，每年为2562777元整；2024年1月1日至2025年12月31日，每年为2690915元整。合同签订后，原告给予被告两个月装修期，不计租金。合同租金实行一年支付制，即第一年租金支付时间2015年1月日之前一次性付清。注（负一层租金以实际交付时间为准计算租金）以后支付时间为年度租期期满前的一个月，预交下一年租金。在合同有效期内，双方不得擅自单方解除合同，否则将承担年租金30%的违约金，并承担由此给对方造成的其它经济损失。合同签订后，原告将租赁合同约定的标的物交付给被告使用，被告亦支付了约定的租金。之后被告对所承租的商场进行了装修和招商及营业，另被告花费320000元对该商场的消费设施重新安装，2015年10月8伊宁市消防科下发了公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。2015年7月23日，被告代军以经济不景气，生意不好，运行成本较高为由，经双方协商签订了补充协议，补充协议约定，自2016年1月1日起，被告放弃负一楼经营权交还原告自己经营。剩余二层租金原告方优惠40740元，被告实际支付租金2400000元。一楼外贸店租金为30000元，已交5000元，25000元，由宝德公司承担，负一楼给两个月装修期，全年租金已付2300000元，余款75000元,望公司领导给予免除。经双方共同协商，截止2015年底（注：2015年12月31日止）的租金全部付清。另从2016年1月1日起年租金按2400000元计，减负一层租金，一二楼按原合同执行。2016年1月7日，原告因被告谭春明、代军未支付2016年的租金向被告下发”告知函”要求两被告在2016年1月15日前交付商场一层至二层租金1700000元，如在逾期不付，所有损失由被告承担。2016年1月9日，受原告的委托新疆宇通律师事务所向两被告出具律师函，要求两被告在接到律师函后5日内一次性支付拖欠的租赁费1711525元，否则原告将诉诸法律以维护其合法权益，由此产生的一切费用和损失均由被告承担，包括但不限于：直接损失、间接损失、律师费、差旅费、交通费、保全费、担保费、鉴定费的等。因商场经营状况较差，各商户未向被告交纳2016年的租金，在2016年1月30日前陆续从商场搬出，2016年2月1日被告亦从商场撤出，至今未再经营。现该商场有3户次承租户经营，3人均未向被告交纳2016年的租金，商场日常管理有原告公司的电工负责。现原告以两被告未履行合同义务为由，要求两被告继续履行合同交纳2016年的租金，并承担违约责任。
2014年6月至8月期间，原告与56户商铺业主签订租赁合同，约定原告反租该56户业主的商铺，年租金（税后租金）前四年按每平方米1250元或1750元计算，后四年在该基础上递增5%，剩余2年在第五年的基础上递增5%；租金在前一年的12月31日前一次性付清。
上述事实,有当事人的陈述，房屋所有权证、租赁合同、补充协议、告知函、律师函、交纳租金收据、照片、委托合同、发票、通知、消防安全检查合格证及消防工程安装合同书等在案佐证，足以认定。
本院认为：原、被告双方经自愿协商签订了租赁合同，该合同系当事人真实意思表示且内容不违反法律、行政强制性规定，合同依法有效。本案原告按合同约定交付了租赁物，被告理应支付租赁费。因双方均认可2016年之前的租赁费被告已全部付清，现双方争议的是2016年全年的租金，按双方合同约定，2016年的租金被告应在2016年1月1日前交清。但经查明的事实，被告在2016年2月1日从该市场撤出后至今未在经营。虽然庭审中，原告否认被告给原告送达了要求解除租赁合同的通知以及向原告退还商场钥匙的事实，而要求继续履行租赁合同。因被告已明确表示且以实际行为表明不在履行合同义务，双方继续履行合同的已无可能，因此对原告主张继续履行租赁合同的请求，本院不予支持。因被告已履行了提前告知义务且未在继续占用使用该商场，虽然原告提供了现该商场仍有3名次承租户在经营的相关证据及证人证言，但据查明的事实，自2016年2月1日之后被告未再经营和管理该商场，商场的日常管理是由原告的员工在负责，而且3名次承租户也证实了被告在搬离商场时告知了其不再经营的事实，3名次承租户在之后的经营中至今未向被告交纳2016年的租金，因此对于原告主张支付2016年全年租赁费的请求，本院不予支持。但由于被告是在2016年2月1日搬离该商场，实际使用该商场一个月，因此其理应承担实际使用期间的租金142627元（1711525元÷12个月）。因本案系被告以无力经营而要求解除合同不再履行合同义务，其行为已违反合同约定，应承担违约责任，现原告主张200000元的违约损失少于合同约定的违约金，但这是原告对自己权利的处分，而且原告在被告提前告知了原告其不再履行合同义务的情况下，并没有采取相应的措施减少损失的扩大，对此原告亦应承担相应的责任。故对原告主张承担200000元的违约损失的请求，本院予以支持。对于原告主张律师代理费的请求，因该费用双方并没有对此进行约定且该费用也不是必要的诉讼开支，故对原告的此项主张，本院不予支持。对于被告辩称，原告未按合同约定提供消防验收报告，其在承租后为此花费320000元进行消防设施的安装，对此原告理应退还。据被告所提供的证据，该消防设施系被告因商场经营二次装修所需，且被告的此项辩称意见应属于反诉范围，而被告当庭并未提起反诉，故对被告的此项辩称意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告伊犁宝德房地产开发有限责任公司与被告谭春明、代军所签订的租赁合同；
二、被告谭春明、代军于本判决生效之日起十日内一次性给付原告伊犁宝德房地产开发有限责任公司租赁费142627元；
三、被告谭春明、代军于本判决生效之日起十日内一次性给付原告伊犁宝德房地产开发有限责任公司违约损失200000元；
四、驳回原告伊犁宝德房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。
如果不按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费22003元，由原告伊犁宝德房地产开发有限责任公司负担17703元，由被告谭春明、代军负担4300元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审 判 员 张喻景
人民陪审员 王 斌
人民陪审员 关桂英
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 李 瑶