山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0921民初1386号
原告：山东省宁阳县万达百货有限公司，住所地宁阳县
法定代表人：ＸＸ俊，公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：吴超，宁阳兴宁法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：朱玉节，男，1956年11月4日出生，汉族，公司党支部书记，住宁阳县。
被告：泰安市聚全商贸有限公司，住所地泰安市宁阳县。
法定代表人：沈呈杰，公司总经理。
委托诉讼代理人：赵芳泉，山东纵观律师事务所律师。
原告山东省宁阳县万达百货有限公司与被告泰安市聚全商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万达百货公司的法定代表人ＸＸ俊、委托诉讼代理人吴超、朱玉杰及被告聚全商贸公司的法定代表人沈呈杰、委托诉讼代理人赵芳泉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万达百货公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付拖欠的租金422234元（2015年12月16日-2016年6月30日）;2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月9日，原被告签订房屋租赁合同，合同约定原告将宁阳县城七贤路1478号万达百货商场一至三层租赁给被告，租赁期限为15年。2015年12月16日至2016年6月30日期间被告欠原告商场租金1180800元，经原告催要，被告支付258566元，扣除保证金500000元，余款422234元至今未付。
被告聚全商贸公司辩称，2015年12月16日至2016年6月30日，被告不应当交纳租金，此期间原告还未交房，原告所诉没有事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月9日，原告万达百货公司与被告聚全商贸公司签订房屋租赁合同一份，该合同出租人（甲方）为万达百货公司，乙方承租人（乙方）为聚全商贸公司，该合同内容为：一、租赁房产区位、期限、租金交纳、设备商品处理、配套设备安装等。1、区位、面积：宁阳县城七贤路1478号，正在营业中的“万达百货商场”一至三层，建筑面积约5973平方米，其中一层1900平方米、二层2100平方米、三层1973平方米（以上面积均以实际测量建筑面积为准）；2、租期：租赁期限十五年半，其中装修免租期六个月（免租期从甲方交房且乙方能进驻场地施工之日起计算）；3、租金：签订合同之日乙方向甲方支付保证金人民币伍拾万元整。该伍拾万元保证金乙方可以在支付给甲方的第一期租金中冲抵，租金每半年预交一次，预交须提前两个月，第一期的租金应于开业后一星期内缴纳，免租期内免交租金，每满5年调整一次租金数额，具体如下：（1）、第1-5年：每年租金218.00万元（1.00元/平方米.天*5973平方米*365天），5年租金计人民币1090.00万元；（2）、第6-10年：每年租金239.80万元（1.10元/平方米.天*5973平方米*365天），5年租金计人民币1199.00元；（3）.第11-15年：每年租金327.00万元（1.50元/平方米.天*5973平方米*365天），5年租金计人民币1635.00万元；租金合计人民币3924.00万元（以上租金均以实际测量建筑面积计算为准）。4、以上租金为含税租金，因该房屋产生的税金由甲方承担，甲方需提供合法发票给乙方。如出现房地产管理部门、税务机关等部门要求乙方代为甲方支付该房屋产生的各类租金和费用的，乙方代为甲方支付的税金和费用可以在向甲方交纳的租金中抵扣。5、商场硬件设备（外立面、消防设施、中央空调、电梯）由乙方投资购买和安装，但应尽与甲方充分协商的义务，其中首次消防设计图纸审批、设计院设计图纸审批的手续及费用均由甲方办理和承担。由于甲方手续或房屋等原因导致营业用房无法通过消防验收或使乙方无法营业的，视为甲方违约。6、甲方承诺出租给乙方的前述房屋的交房时间为2015年5月16日。交付时，甲方除交付营业用房的房屋外，其配套的水电等设施应保持良好状态，其他设备和商品由甲方自行安排与处置，乙方自愿接收的除外。乙方招聘员工时，在同等条件下甲方有符合乙方招聘要求的员工，乙方可优先聘用。下列项目甲方可提前完成或在接到乙方书面通知后15天内完成：1.设计院设计图纸审批；2.确保防水、给排水、排污工程正常使用；3.配电量应达到800千瓦，若未达到需由甲方迅速增配至800千瓦。7、在租期内该营业用房外立面广告位使用权归乙方所有，但乙方需提供一个广告位（20-50平方米）给甲方免费使用。8、乙方如需使用四层，租金可另议。二、甲方的权利和义务……8、甲方保证出租交付时的营业用房能安全、正常使用……该合同加盖原被告合同专用章，甲方有其法定代表人ＸＸ俊的签名，乙方由其法定代表人沈呈杰和余文跃的签名。原告主张根据合同约定原告在2015年5月16日向被告交房，扣除免租期6个月，租金应自2015年11月16日计算，但根据被告的申请，原告给被告延长一个月的免租期，租金应自2015年12月16日计算，2015年12月16日至2016年6月30日，被告共欠原告租金1180800元，被告于2016年上半年交纳租金100000元，于2017年1月17日交纳租金20566元，原告代收多禾租金138000元，再扣减被告交纳的保证金500000元，被告尚欠原告2015年12月16日至2016年6月30日期间的租金422234元。被告对此不予认可，被告主张此期间原告还未交房，不应交纳租金。原告为证明其主张向本院提供2016年9月29日通知、2016年11月26日催款通知及2016年3月30日被告向原告发出的申请函一份。2016年9月29日通知内容为：“致泰安市聚全商贸有限公司（乐每家）：贵单位2016年6月发来的申请函已收悉。经公司董事会研究决定，后期可以给予适当的照顾，但前期（2015.12.16-2016.06.30）贵单位应交租金尚未交齐（应交1210234.00元，已交60万元，欠交610234.00元），并给我公司也带来了很大的工作被动，希望都能做到换位思考，本着合作共赢的原则，请收到此通知后，在十天之内到万达中心财务前来办理；若在规定期限内未来办理，则视为贵单位自动放弃后期的申请，我公司将按照原合同规定执行，山东省宁阳县万达百货有限公司，2016年9月29日。”该通知下方有被告法定代表人沈呈杰签名，被告主张沈呈杰的签名只证明收到了该通知，不能证明被告对该通知租金数额的认可。2016年11月26日催款通知内容为：“泰安市聚全商贸有限公司：根据你我双方签订的房屋租赁合同，截止到2016.11.25日，贵方仍未能按照合同规定及时向我方交纳租金，再次出现违约行为；本着互利互惠，诚实守信，合作共赢的原则，请求贵方严格履行合同规定，在接到通知七日内，到购物广场五楼财务科办理交纳手续，逾期不办，我方将按合同规定加收滞纳金，谢谢合作，山东省宁阳县万达百货有限公司，2016年9月29日。”该催款通知下方有被告公司负责人余文跃书写了于2017年壹月底保证付万达租金总计叁拾万元（含壹楼租金、多禾由万达公司代收），并有余文跃的签名。被告主张该催款通知不能证明欠付的租金是2015年12月16日至2016年6月30日的。2016年3月30日申请函的内容为：“致山东省宁阳县成万达百货有限公司，装修期间由于贵司未能及时恢复商场供电，以致我方工程施工进度减缓，延迟开业，故申请贵司延长我方免租期至2015年12月31日，租金从2016年1月1日起计算，申请方：泰安市聚全商贸有限公司，2016年3月30日。”被告对该申请函的真实性无异议，但主张该申请函的内容不是对原被告双方签订合同条款的变更，而是在2016年3月30日消防设施仍未通过安全检查，这是被告根据当时的情况作出的妥协，这个时间段，房屋仍不具备安全正常使用条件。被告主张2015年5月16日是原告承诺的交房时间，不是法律意义上的交房时间，根据合同约定，免租期应从甲方交房且乙方能进驻场地施工之日起计算，合同约定的交房和租金起算是附条件的，根据合同约定交房的条件应为合同第一条第五项原告负责消防设计图纸审批、设计院设计图纸审批手续及费用，第一条第六项交付时配套水电设施保持良好状态，第二条第八项原告保证出租交付时的营业用房能安全正常使用。被告认为2016年5月19日消防办理完消防安全检查合格证才符合交房条件，再去除6个月的免租期即2016年11月19日为租金计算起点。被告为证明其主张向本院提供2015年11月20日催促函一份、原告针对被告的申请函作出的回复函一份、宁阳供电所证明一份及公共聚集场所投入使用营业前消防安全检查合格证复印件一份。2015年11月20日催促函内容为：“山东省宁阳万达百货有限公司：我方装修期即将结束，商场内设备已陆续到位，员工和货品于11月底开始进场，商场用电量大增，由于9月更换变压器，我方暂使用西关小学临时用电，目前已难以满足商场日常用电，导致工程进展缓慢，望贵公司加快审批，确保我方能在元旦按时开业。特此申请！申请单位：泰安市聚全商贸有限公司，2015年11月20日。”该催促函下方有原告党支部书记朱玉节的签名。原告对其真实性无异议，但原告主张该证明不能证明原告交付给被告的房屋没有保持水电良好，该证据上明确载明商场设备陆续到位，员工和货品于11月底开始进场，说明房屋已由被告正常使用，原告也确保了被告正常用电。回复函的内容为：“致泰安市聚全商贸有限公司（乐美家）：贵单位发来申请函收悉。首先对贵方提出“因我方未能及时恢复商场供电，造成工程施工进度减缓，延迟开业”的说法，我方不完全同意。一是我们确保了您方装修供电，且负荷足够；二是贵方新聘电工（还有其他用电方面原因）在接线时不规范，造成经常跳闸；三是贵方施工损坏的变压器房墙面经我方多次催促，仍有所拖延。综上所述，由于我方变压器交接时比免租期延迟了，我们应负延迟开业的部分责任，同时，由于当前经营的确困难，经董事会商议，本着“友好合作，共担风险，共渡难关”的原则，我方延长免租期到2015年12月15日，租金从2015年12月16日起计算，特此回复。回复方：宁阳县万达百货有限公司，2016年4月8日。”被告主张该回复函说明原告未能按合同约定达到水电保持良好条件，原告主张虽载明原告认可有部分责任，但是原告已经给被告延长了免租期一个月。宁阳供电所证明内容为：“泰安市聚全商贸有限公司于2015年11月17日申请安装用电，供电公司营销系统于2016年1月6日安装完毕归档，期间在2015年12月份已正常用电，特此证明，宁阳供电所。”原告对该证明真实性无异议，原告主张该证明已载明2015年12月份正常用电，所以不存在被告所说的水电没有保持良好。原告对被告提供的公共聚集场所投入使用营业前消防安全检查合格证复印件真实性亦无异议，但主张根据合同第一条第五项约定，商场的消防设备由被告投资购买安装，消防设施是被告自己找人安装的没有根据合同约定与原告协商。被告还主张在2015年5月底作筹备工作，2015年6月份正式进驻场地施工。原告主张被告公司的乐美家超市在2015年12月份正常营业，被告主张2015年12月份是一种试营业状态。诉讼中，原告同意租金自2016年1月1日起计算。
本院认为,本案原被告争议的焦点是租金的起算点。根据合同约定原告承诺出租给被告的房屋交房时间为2015年5月16日，装修免租期6个月，从原告交房且被告能进驻场地施工之日直计算。诉讼中，被告认可在2015年5月底作筹备工作，2015年6月份正式进驻场地施工，说明原告在2015年5月份已将房屋交付给被告，被告在6月份开始装修施工。被告的商场已在2015年12月底开始试营业，且被告向原告发出的申请函明确载明申请将免租期延长至2015年12月31日，租金从2016年1月1日起计算。说明被告明确了免租期及租金的起算点。原告的回复函虽同意免租期延长至2015年12月15日，租金从2015年12月16日起计算，但诉讼中，原告同意租金自2016年1月1日起计算，不违反法律规定，本院依法予以采信。因此，被告应自2016年1月1日开始支付租金，根据合同约定的租金计算方式，截止到2016年6月30日，被告应向原告支付租金1090000元，扣减原告认可被告已支付的258566元及保证金500000元，被告应再向原告支付租金331434元。被告主张原告未按合同约定负责消防设计图纸审批、设计院设计图纸审批手续及费用，未保证出租交付时的营业用房安全正常使用，如构成违约，给原告造成损失，被告可另案要求原告承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告泰安市聚全商贸有限公司于本判决生效后五日内支付原告山东省宁阳县万达百货有限公司租金331434元。
二、驳回原告山东省宁阳县万达百货有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6448元，由原告负担1387元，被告负担5061元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 张朝阳
审 判 员 王 帅
人民陪审员 毛兴国
二〇一七年九月十八日
书 记 员 胡 强