潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5102民初375号
原告：广东省粤科资产管理股份有限公司，住所地广州市天河区珠江东路28号越秀金融大厦49楼。
法定代表人：符海剑。
委托诉讼代理人：张烨，广东省粤科资产管理股份有限公司高级经理。
委托诉讼代理人：余晓，广东腾翔律师事务所律师。
被告：广东华菱机械有限公司，住所地饶平县钱东工业园A区。
法定代表人：林银卿。
被告：林银卿，女，1976年6月16日出生，汉族，住饶�县。
被告：黄树杰，男，1973年10月11日出生，汉族，住饶平县。
中国银行股份有限公司潮州分行（下称中行潮州分行）诉被告广东华菱机械有限公司（下称华菱公司）、林银卿、黄树杰金融不良债权追偿纠纷一案，本院2016年4月7日立案受理，诉讼期间，广东省粤科资产管理股份有限公司（下称粤科公司）向本院申请变更原告，本院作出（2016）粤5102民初375号民事裁定书，裁定变更粤科公司为本案原告，中行潮州分行退出诉讼，并依法适用普通程序，于2017年2月9日公开开庭进行审理。原告粤科公司的委托代理人张烨、余晓到庭参加诉讼，被告华菱公司、林银卿、黄树杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告粤科公司诉称：
1借款情况：2015年1月9日，华菱公司与中行潮州分行签订了《流动资金借�合同》（编号：GDK4769601201*****），向中行潮州分行借款950万元，用于购原材料，该笔借款到期日为2016年1月8日，现尚欠借款本金950万元、利息168097.22元（暂计至2015年12月21日止，以后另计）；2015年1月15日，华菱公司与中行潮州分行签订了《流动资金借款合同》（编号：GDK476960120140527），向中行潮州分行借款850万元，用于购原材料，该笔借款到期日为2016年1月14日，现尚欠借款本金850万元、利息150026.80元（暂计至2015年12月21日止，以后另计）；2015年10月19日，华菱公司与中行潮州分行签订了《流动资金借款合同》（编号：GDK476960120150446），向中行潮州分行借款1000万元，用于归还欠原告的逾期借款，该笔借款到期日为2016年3月31日现尚欠借款本金1000万元、利息100625.00元（暂计至2015年12月21日止，以后另计）。
2.借款的担保情况：2012年2月2日，华菱公司与中行潮州分行签订了《最高额抵押合同》（编号：GDK476960120120005），自愿提供自有的国有土地使用权为华菱公司与中行潮州分行之间自2012年2月2日至2017年2月2日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充提供抵押保证，保证范围包括主债权及基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定，其中所担保债权最高本金余额为25696900元，并办理了抵押登记手续，取得了《土地他项权利证明书》（编号：饶府他项（2012）第003号）；2012年2月2日，华菱公司与中行潮州分行签订了《最高额抵押合同》（编号：GDK476960120120006）�自愿提供自有的房产为华菱公司与中行潮州分行之间自2012年2月2日至2017年2月2日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充提供抵押保证。保证范围包括主债权及基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定，其中所担保债权最高本金余额为10408100元，
并办理了抵押登记手续，取得了《房地产他项权证书》（编号：粤房地他项权证饶他字第00000889号）；2013年10月12日，黄树杰和林银卿与中行潮州分行签订《最高额保证合同》(编号:GBZ476960120130179)，自愿为华菱公司与中行潮州分行之间自2013年1月4日起至2018年1月4日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充提供连带责任保证，保证范围包括主债权及基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定，其中所担保债权最高本金余额为3000万元。
2016年6月28日，中行潮州分行与中国东方资产管理公司广州办事处（下称东方广州办事处）签订《资产转让协议》，将拥有本案所涉债权及相应附属权利、权益转让给东方广州办事处。2016年10月13日，东方广州办事处与原告签订《债权转让协议》，将本案所涉债权及相应附属权利、权益转让给原告，原告由此拥有本案债权。请求判令：1.华菱公司立即归还原告借款本金2800万元、利息418749.02元（暂计至2015年12月21日止，以后另计）；2.原告对华菱公司自愿提供抵押的位于饶平县钱东镇铁汫公路北调园西的国有土地使用权【证号为:饶府国用(2006)字第000088号】享有优先受偿权；3.原告对华菱公司自愿提供抵押的位于饶平县钱东镇铁汫公路北调园西的房产【证号为：粤房地证字第C2622801号—C2622807号】享有优先受偿权；4.林银卿、黄树杰对华菱公司上述流动资金借款的本金、利息（包括约定利息、复利、罚息）承担连带清偿责任。
原告粤科公司为其陈述的事实提供如下证据：
1.被告营业执照、工商机读档案登记资料、组织机构代码证、身份证。证明被告的诉讼主体资格和身份。
2.中行潮州分行营业执照、组织机构代码证、金融许可证。证明中行�州分行的诉讼主体资格。
3.流动资金借款合同及提款申请书。证明华菱公司向中行潮州分行借款的事实。
4.借款借据。证明中行潮州分行向华菱公司发放贷款的事实。
5.最高额抵押合同。证明华菱公司自愿提供自有的国有土地使用权和房产作为向中行潮州分行借款的抵押物的事实。
6.土地他项权利证明。证明抵押依法办理了登记手续，合法有效。
7.房地产他项权证书。证明抵押依法办理了登记手续，合法有效。
8.最高额保证合同。证明黄树杰、林银卿自愿为华菱公司向中行潮州分行的借款提供连带责任保证的事实。
9.催收贷款通知书。证明中行潮州分行向华菱公司催讨欠款的事实。
10.履行担保责任通知书。证明中行潮州分行要求保证人履行保证责任的事实。
11.资产转让协议书�债权转让协议书、南方日报公告。证明中行潮州分行原拥有广东华菱公司、林银卿、黄树杰的债权、担保权用其它权益转让给东方广州办事处，东方广州办事处再将上述权益转让给粤科公司。
被告华菱公司、林银卿、黄树杰没有提供答辩状，也没有提供证据。
被告被告华菱公司、林银卿、黄树杰没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对粤科公司的上述证据予以认定。
经审理查明：2012年2月2日，华菱公司与中行潮州分行签订一份《最高额抵押合同》，合同约定的主要内容是：华菱公司提供其拥有使用权的位于饶平县钱东镇铁汫公路北调园西的国有土地【证号：饶府国用（2006）字第000088号）为其在2012年2月2日至2017年2月2日间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同作抵押；抵押最高债权额为25696900元。同日�华菱公司与中行潮州分行又签订一份《最高额抵押合同》，合同约定的主要内容是：华菱公司提供其位于饶平县钱东镇铁汫公路北调园西（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）房产（证号：粤房地证字第C2622***号、第C2622***号、第C2622***号、第C2622***号、第C2622***号、第C2622***号、第C2622***号）为其在2012年2月2日至2017年2月2日间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同作抵押；抵押最高债权额为10408100元。上述抵押均办妥抵押登记【房产抵押证号：饶他字第00000***号；土地使用权抵押证号：饶府他项（2012）第003号】。林银卿、黄树杰于2013年10月12日与中行潮州分行签订《最高额保证合同》，自愿为华菱公司与中行潮州分行之间自2013年1月4日起至2018年1月4日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充提�连带责任保证；保证范围包括主债权及基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；保证的最高债权额为3000万元。
2015年1月9日，华菱公司与中行潮州分行签订一份《流动资金借款合同》，约定的主要内容是：中行潮州分行借给华菱公司950万元，借款期限12个月，年利率7%，逾期付款的利息应按基准利率加收30%，按月结息，每月20日为结息日，不能按期支付的利息及罚息按罚息利率计付复利。《流动资金借款合同》签订后，中行潮州分行于2015年1月12日借给华菱公司950万元。2015年1月15日，华菱公司又与中行潮州分行签订一份《流动资金借款合同》，约定的主要内容是：中行潮州分行借给华菱公司850万元，借款期限12个月，年利率7%，逾期付款的利息应按基准利率加收30%，按月结息，每月20日为结息日，不能按期支付的利息及罚息按罚息利率计付复利。《流动资金借款合同》签订后，中行潮州分行于当日借给华菱公司850万元。2015年10月19日，华菱公司再与中行潮州分行签订一份《流动资金借款合同》，约定的主要内容是：中行潮州分行借给华菱公司1000万元，借款期限至2016年3月31日，年利率5.75%，逾期付款的利息应按基准利率加收30%，按月结息，每月20日为结息日，不能按期支付的利息及罚息按罚息利率计付复利。《流动资金借款合同》签订后，中行潮州分行于当日借给华菱公司1000万元。华菱公司借款后没有依约履行还本付息，中行潮州分行于2016年3月15日向华菱公司发出《贷款催收通知书》，向林银卿、黄树杰发出《履行担保责任通知书》，《贷款催收通知书》及《履行担保责任通知�》均明确华菱公司第一笔借款截至2015年12月21日结欠本金950万元、利息168097.22元；第二笔借款截至2015年12月21日结欠本金850万元、利息150026.80元；第三笔借款截至2015年12月21日结欠本金1000万元、利息100625元。华菱公司在《贷款催收通知书》上盖章确认；林银卿在《履行担保责任通知书》签名确认并代表黄树杰签名确认。尔后，华菱公司没有履行还款，林银卿、黄树杰也没有履行担保责任，中行潮州分行遂于2016年4月7日向本院起诉。2016年5月19日，中行潮州分行在华菱公司的账户中扣收69.35元作为收取第一笔借款的本金。
2016年6月28日，中行潮州分行与东方广州办事处签订《资产转让协议》，将其拥有华菱公司的债权三笔借款本金27999930.65元（其中第一笔借款本金9499930.65元、第二笔借款本金850万元、第三笔借款本金1000万元）及相应利息、担保权利转让给东方广州办事处，并于2016年7月29日在南方日报刊登《资产转让通知暨债权催收联合公告》。2016年10月13日，东方广州办事处与粤科公司签订《债权转让协议》，将拥有华菱公司的上述债权及相应的担保权利转让给粤科公司，并于2016年11月9日在南方日报刊登《资产转让通知暨债权催收联合公告》。
根据中行潮州分行的申请，本院于2016年5月23日作出（2016）粤5102民初375-1号民事裁定书，裁定：1.查封华菱公司位于饶平县钱东镇铁汫公路北调园西的国有土地使用权〔证号：饶府国用（2006）字第000088号〕，限额1670万元；2.查封华菱公司位于饶平县钱东镇铁汫公路北调园西的房产（证号：粤房地证字第C2622801号-C2622807号），限额670万元；3.冻结华菱公司在中国工商银行股份有限公司饶平支行开设的账号为20×××36中的资金，限额100万元；4.冻结华菱公司在中国银行股份有限公司饶平支行开设的账号为68×××85中的资金，限额100万元；5.冻结黄树杰在中国银行股份有限公司饶平支行开设的账号为66×××28中的资金，限额50万元；6.冻结黄树杰在中国银行股份有限公司饶平支行开设的账号为67×××28中的资金，限额50万元；7.冻结林银卿在中国农业银行股份有限公司饶平县支行开设的账号为62×××18中的资金，限额100万元；8.冻结林银卿在中国银行股份有限公司饶平支行开设的账号为73×××16中的资金，限额50万元；9.冻结林银卿在中国银行股份有限公司饶平支行开设的账号为73×××19中的资金，限额50万元。
本院认为：中行潮州分行与华菱公司借贷关系明确，中行潮州分行具备金融业务经营权，双方的借贷行为有效，受法律保护。华菱公司借款后没有依约履行还款,中行潮州分行与东方广州办事处签订《资产转让协议》，将拥有华菱公司的债�及相应利息、担保权利转让给东方广州办事处，后东方广州办事处与粤科公司签订《资产转让协议》，将拥有华菱公司的债权及相应利息、担保权利转让给粤科公司，粤科公司由此拥有本案债权及担保权,其起诉主张权利合法。华菱公司截至2015年12月21日尚欠的借款本金27999930.65元、利息418749.02元及自2015年12月22日起至粤科公司取得债权之日即2016年10月13日止的利息（按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计）应直接支付还粤科公司。粤科公司要求华菱公司偿付自取得债权之日以后发生的利息的请求本院不予支持。华菱公司与中行潮州分行签订《最高额抵押合同》，提供其拥有使用权的位于饶平县钱东镇铁汫公路北调园西的国有土地【证号：饶府国用（2006）字第000088号）为其在2012年2月2日至2017年2月2日间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同�抵押，抵押最高债权额为25696900元；提供其位于饶平县钱东镇铁汫公路北调园西（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）房产（证号：粤房地证字第C2622***号、第C2622***号、第C2622***号、第C2622***号、第C2622***号、第C2622***号、第C2622***号）为其在2012年2月2日至2017年2月2日间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同作抵押；抵押最高债权额为10408100元；并办妥抵押登记【房产抵押证号：饶他字第00000889号；土地使用权抵押证号：饶府他项（2012）第003号】。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产人作为债权的担保。债务人履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十一条“当事人以�法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，该抵押行为成立、生效，粤科公司在本案的债权中本金25696900元及应计利息范围内对上述的土地使用权享有优先受偿权；债权中本金10408100元及应计利息范围内对上述抵押房产享有优先受偿权。林银卿、黄树杰与中行潮州分行签订《最高额保证合同》，自愿为华菱公司与中行潮州分行之间自2013年1月4日起至2018年1月4日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充提供连带责任保证；保证范围包括主债权及基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；保证的最高债权额为3000万元。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，林银卿、黄树杰应承担华菱公司在本案中物的担保不足清偿部分债务的连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国担�法》第三十三条第一款、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告广东华菱机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告广东省粤科资产管理股份有限公司借款27999930.65元、利息418749.02元（利息计至2015年12月21日，此后至2016年10月13日止的利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计）；
二、原告广东省粤科资产管理股份有限公司在本案债权中本金25696900元及应计利息范围内对被告广东华菱机械有限公司位于饶平县钱东镇铁汫公路北调园西的国有土地使用权【证号：饶府国用（2006）字第000088号）享有优先受偿权，在本案债权中本金10408100元及应计利息范围内对被告广东华菱机械有限公司位于饶平县钱东镇铁汫公路北调园西（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）房产（证号：粤房地证字第C2622***号、第C2622***号、第C2622***号、第C2622***号、第C2622***号、第C2622***号、第C2622***号）享有优先受偿权；
三、被告林银卿、黄树杰应对被告广东华菱机械有限公司在本案中上述物的担保不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。
本案受理费183894元、财产保全申请费5000元，合计188894元，由被告广东华菱机械有限公司负担，于本判决生效之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 李少杰
人民陪审员 李伟松
人民陪审员 李潮生
二〇一七年五月三日
书 记 员 周 萍