山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0285民初868号
原告：青岛银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市烟台路118号。
负责人：盖波，该行行长。
委托诉讼代理人：于洪涛，男，现住莱西市，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：史方珍，女，现住莱西市，系该行工作人员。
被告：张中茂，男，1977年2月23日出生，汉族，原住莱西市，现住址。
被告：王秀秀，女，1978年12月7日出生，汉族，原住莱西市，现住址。
被告：青岛中铁凯华房地产开发有限公司，住所地莱西市经济开发区烟台南路西侧（南龙湾庄村委院内）。
法定代表人：张清仙，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：田芳，女，现住山东省济南市历下区，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：苏明生，男，现住山东省临沂市兰山区，系该公司工作人员。
原告青岛银行股份有限公司莱西支行（以下简称青岛银行莱西支行）与被告张中茂、王秀秀、青岛中铁凯华房地产开发有限公司（以下简称凯华公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于洪涛、史方珍及被告凯华公司委托诉讼代理人田芳、苏明生到庭参加诉讼，被告张中茂、王秀秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告青岛银行莱西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张中茂偿还原告借款本金312740元、利息7221.5元及罚息250.55元（截至2017年1月22日），合计320212.05元；2、判令被告张中茂偿还原告自2017年1月23日起至偿还全部欠款本金、利息、罚息之日止的利息及罚息（以312740元为本金，按合同约定计算罚息）；3、判令被告王秀秀对被告全部债务承担连带担保责任；4、判令被告凯华公司对被告全部债务承担连带担保责任；5、诉讼费由三被告承担。事实与理由：2012年9月，被告张中茂在原告处办理个人住房按揭贷款，签订《个人购房担保借款合同》一份，由王秀秀、凯华公司提供担保。原告依约向张中茂发放贷款35.4万元后，被告张中茂未按约还款，被告王秀秀、凯华公司亦未履行担保责任、代为清偿，截至2017年1月22日，被告已累计拖欠原告借款本金、利息、罚息等共计320212.05元，经原告多次催促，三被告均未还款。
被告凯华公司辩称，自被告张中茂从该公司购买的房屋可以办理产权证书之日起，该公司就多次通知其办理，但遭被告张中茂以各种理由拒绝，凯华公司已经尽到告知催办义务；贷款所购房屋系被告张中茂、王秀秀婚后共同财产，王秀秀应承担共同还款责任；王秀秀个人投资成立青岛盛茂林机械有限公司，该公司也应对张中茂债务承担清偿责任。
被告张中茂、王秀秀未答辩。
经审理查明，2012年9月7日，被告张中茂作为借款人及抵押人，被告王秀秀作为共同还款人、抵押物共有人，被告凯华公司作为保证人，与原告青岛银行莱西支行签订个人购房担保借款合同一份。合同约定：本合同项下的借款种类为个人住房按揭贷款；借款用途为借款人支付其购买本合同“抵押物清单”项下房屋的购房款；借款金额为354000元；借款期限自2012年9月7日起至2032年9月7日止；初始借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率下浮15%计息；借款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率，已适用借款利率执行满壹个月后，按中国人民银行调整后同期限档次贷款基准利率和本合同约定的初始借款利率浮动比例确定新的借款执行利率，上述月份数为借款利率的调整周期；借款人未能按照约定按期足额偿还任何一期借款本息（含贷款人宣布提前到期）的，贷款人对逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至逾期本息清偿为止；本合同项下借款按照按月等额本息还款；以实际返款日的对应日确定还款日；本合同采用抵押加保证担保方式，由青岛中铁凯华房地产开发有限公司提供保证担保，按阶段性保证担保方式承担连带保证责任，以借款人向保证人购买的位于莱西市烟台南路88号15-1-301户房屋作为抵押担保；本合同项下的借款年利率、月利率、日利率三者之间的关系为：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；本合同项下借款选择按月等额本息还款方式偿还的，按照中国人民银行规定的逐笔计息法计算利息，计息期为整年（月）的，计息公式为利息=本金×年（月）数×年（月）利率，计息期既有整年（月）又有零头天数的，计息公式为利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率；本合同项下保证、抵押担保的范围包括全部借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权力而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）以及借款人应向贷款人支付的其他款项；阶段性保证担保的保证期间自本合同生效之日起至借款人取得房地产权证并办妥以贷款人为抵押权人的现房抵押登记手续，将房地产抵押权属证明交由贷款人收执之日止；出现下列情况之一的，视为已发生违约事件……借款人、保证人违反本合同规定的其应履行的任何义务……；发生本合同所述违约事件时，贷款人有权采取下列任一种或同时采取多种措施……宣布借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息……对借款人挪用的借款、逾期偿还的借款按合同约定加收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。
2012年9月24日，原告青岛银行莱西支行将借款354000元发放到借款合同指定的保证人凯华公司的账户。
贷款发放后，被告张中茂、王秀秀以资金不足为由未能按期足额偿还贷款，截至2017年6月11日，尚欠本金312740元，已欠利息12136.92元、罚息719.47元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的个人购房担保借款合同复印件、个人借款凭证复印件、支付凭证复印件、贷款查询结果打印件及当事人陈述在案为凭，已经当事人当庭质证和本院开庭审查，可以采信。
本院认为，原、被告间签订的个人购房担保借款合同合法有效，应受法律保护。被告张中茂作为借款人、被告王秀秀作为共同还款人，不能按约偿还贷款，已属违约，原告有权按照合同约定提前宣布借款提前到期，提前收回全部已发放借款本息，并对逾期偿还的借款按照合同加收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。经审查，截至2017年6月11日，被告张中茂、王秀秀尚欠原告本金312740元，已欠利息12136.92元、罚息719.47元。被告凯华公司作为保证人，按照合同约定应在涉案房产办理权属证书且交付原告收执之前，对被告张中茂、王秀秀未能清偿的借款本息承担连带还款责任。凯华公司辩称已经尽到向被告张中茂催办房产权属证书的义务，但因根据合同内容，是否履行催办义务不影响保证责任的承担，故对被告的该项主张，本院不予采纳。凯华公司又辩称，王秀秀个人投资成立青岛盛茂林机械有限公司，该公司也应对本案债务承担清偿责任；鉴于公司法人人格独立且被告凯华公司未提交相关证据证明被告王秀秀成立公司情况，本院对被告的该项意见不予采纳。被告凯华公司向原告履行保证责任后，有权按照担保法第三十一条规定向被告张中茂、王秀秀进行追偿。被告张中茂、王秀秀未答辩亦未到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
被告张中茂、王秀秀向原告青岛银行股份有限公司莱西支行偿还借款本金312740元及截至2017年6月11日的利息12136.92元、罚息719.47元。
被告张中茂、王秀秀向原告青岛银行股份有限公司莱西支行偿还借款本金312740元自2017年6月12日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期限档次贷款基准利率下浮15%计算的借款利息及按照中国人民银行同期限档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算的罚息。
被告青岛中铁凯华房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，在履行完保证责任后有权向被告张中茂、王秀秀追偿。
上述一、二、三项于判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6104元，诉讼保全费2121元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王子豪
人民陪审员 刘思君
人民陪审员 姜维友
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 赵少馥