山东省青岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁02执异312号
异议人（案外人）邢广杰。
申请执行人赵明乐。
委托代理人宋晓、张少波，山东青大泽汇律师事务所律师。
被执行人青岛天玺房地产有限公司。
法定代表人李刚，董事长。
本院在执行申请执行人赵明乐与被执行人青岛天玺房地产有限公司代位权纠纷一案【案号为（2015）青执字第607号】过程中，异议人邢广杰向本院提出书面异议，请求解除对青岛市经济技术开发区江山中路x号x号楼x单元x室房产的查封。本院于2017年9月18日受理，并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人邢广杰称，异议人系齐鲁电缆有限公司销售部人员，异议人公司于2012年10月17日与青岛聚华德电力设备有限公司签订约50万元的电线买卖合同（复印件），发货前青岛聚华德电力设备有限公司支付5万元作为预付款，收到货物后青岛聚华德电力设备有限公司不再支付货款。经多次讨款无果，异议人公司在阳谷县人民法院起诉，阳谷县人民法院于2013年11月7日作出民事调解书，2014年8月21日异议人公司与青岛聚华德电力设备有限公司签订协议，青岛聚华德电力设备有限公司将青岛市经济技术开发区江山中路x号x号楼x单元x室房产抵帐给异议人公司用于偿还欠款。因业务由异议人经手办理，经异议人公司领导商议，暂将此房产登记于异议人名下。为证明其主张，异议人向本院提交异议人公司与青岛聚华德电力设备有限公司签订的《买卖合同》复印件，《天玺乐城认购书》及被执行人出具的收据、与青岛聚华德电力设备有限公司签订的《协议书》、山东省阳谷县人民法院（2013）阳商初字第589号民事调解书。
申请执行人赵明乐称，对异议人提交的上述证据的真实性不予确认，异议人并未提交协议书已实际履行的证据。申请执行人提交本院（2011）青民二商初字32-2号民事裁定书，证明案涉房产于2011年11月14日查封。综上，申请执行人请求本院驳回异议人的执行异议。
本院查明，赵明乐与青岛天玺房地产有限公司代位权纠纷一案，本院于2014年10月14日依法立案受理，根据赵明乐的申请，同日本院作出（2014）青民二商初字第94号民事裁定书，保全查封了青岛天玺房地产有限公司所有的位于青岛市经济技术开发区江山路185号房产48套（x号楼x单元：2302户、2202、2102、1902、1802、1502、1402、1302、1102、1002、902、502、402、202；x号楼x单元：2403、2402、2405、2304、2204、2104、2004、1804、1604、1504、1404、1304、1104、904、804、404、304、204；x号楼x单元：1902、1903、1601、1401、1301、1001、901、801、601、502、501；x号楼x单元1902、1801、1802、1501、1201）。2014年10月15日本院向青岛市经济技术开发区房产交易中心送达（2014）青民二商初字第94号民事裁定书及协助执行通知书。2015年5月28日本院作出了（2014）青民二商初字第94号民事判决书，判决：一、青岛天玺房地产有限公司于判决生效后十日内支付赵明乐19179932元［包括：股权转让款13803007万元，支付违约金及补偿5000000元。根据（2013）青民二商重字第1号民事判决支付原告诉讼费用216110元、根据（2014）鲁商终字第254号民事判决支付原告诉讼费用160815元］。二、青岛天玺房地产有限公司于判决生效后十日内支付赵明乐逾期付款违约金（以22503007元为基础自2011年6月1日起至2011年6月27日止按照日千分之一支付违约金；以21503007元为基础自2011年6月28日起至2011年7月25日止按照日千分之一支付违约金；以16503007元为基础自2011年7月26日起至2011年7月28日止按照日千分之一支付违约金；以15003007元为基础自2011年7月29日起至2011年7月31日止按照日千分之一支付违约金；以14003007元为基础自2011年8月1日起至2011年9月6日止按照日千分之一支付违约金；以13803007为基础自2011年9月7日起至2012年9月10日之日止，按照日千分之一计算的违约金）及利息（自2014年10月13日起诉之日至被告实际付款之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）。三、青岛天玺房地产有限公司支付赵明乐的款项以4311万元为限。四、驳回赵明乐的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费用203682元、保全费5000元，共计208682元，由青岛天玺房地产有限公司负担175456元，赵明乐33226元。
上述判决生效后，因青岛天玺房地产有限公司未履行判决书确定的义务，赵明乐向本院申请强制执行，本院于2015年7月13日依法立案执行，执行案号为（2015）青执字第607号。在执行过程中，本院于2016年9月30日作出（2015）青执字第607-1号执行裁定书，对本院（2014）青民二商初字第94号民事裁定书查封的财产继续查封。2016年10月9日本院向青岛市黄岛区不动产登记中心送达（2015）青执字第607-1号执行裁定书及协助执行通知书。
另查明，赵明乐诉李莉、李刚、青岛天玺房地产有限公司、孙洁、宋志泉股权转让纠纷一案，本院于2011年11月14日作出（2011）青民二商初字第32-2号民事裁定书，保全查封了青岛天玺房地产有限公司名下位于青岛市经济技术开发区江山中路185号国有土地使用权（青房地权市字第200815714号）以及地上1、2栋建筑物，2011年11月17日向青岛市房地产交易中心送达了（2011）青民二商初字第32-2号民事裁定书及协助执行通知书。2012年12月20日本院作出（2011）青民二商初字第32号民事判决书，判决第三项驳回了赵明乐对青岛天玺房地产有限公司、孙洁、宋志泉的诉讼请求。
再查明，齐鲁电缆有限公司与青岛聚华德电力设备有限公司凭样品买卖合同纠纷一案，山东省阳谷县人民法院2013年11月7日作出（2013）阳商初字第589号民事调解书，当事人自愿达成协议，双方确认青岛聚华德电力设备有限公司欠齐鲁电缆有限公司货款本金及利息458000元及利息11179元。异议人向本院提交双方于2014年8月21日签订的《协议书》中约定，青岛聚华德电力设备有限公司将青岛市经济技术开发区江山中路185号2号楼1单元1902室房产抵帐给齐鲁电缆有限公司，用于偿还欠款。
异议人提交的天玺乐城认购书备注中记载：抵顶聚华德工程款。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。因此，在执行过程中，异议人如果以实体权利阻却人民法院对执行标的的执行，应当符合上述司法解释规定的法定情形。在本案中，异议人对案涉房产主张实体权利的主要依据为，异议人与本案被执行人青岛天玺房地产有限公司签订的认购书，并没有向本院提交与被执行人签订的合法有效的书面买卖合同。异议人对案涉房产主张实体权利，是由于异议人公司齐鲁电缆有限公司与青岛聚华德电力设备有限公司、被执行人青岛天玺房地产有限公司三方存在债权债务关系，以案涉房产抵顶工程款。尽管异议人公司齐鲁电缆有限公司与青岛聚华德电力设备有限公司之间的债权债务关系已经山东省阳谷县人民法院生效民事调解书予以确认，但青岛聚华德电力设备有限公司与被执行人青岛天玺房地产有限公司之间的债权债务关系在异议审查程序未有任何证据加以证明，也未经生效法律文书确认，现有证据无法审查确认青岛聚华德电力设备有限公司与被执行人青岛天玺房地产有限公司之间的债权债务关系是否存在或属实，因此对于异议人所称其因三方互负债务而取得涉案房产实体权利的主张，本院不予支持。异议人提起的异议不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中排除强制执行程序的法定情形，其要求解除对案涉房产查封的异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人邢广杰的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日
内向青岛市中级人民法院提起诉讼。
审判长 马 英
审判员 刁培峰
审判员 焦兴凯
二〇一七年九月二十八日
书记员 刘 佳