山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初3194号
原告：刘某甲，男，1970年2月3日出生，汉族，住济南市天桥区。
委托诉讼代理人：赵亚宏，山东华剑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘国振，山东华剑律师事务所律师。
被告：刘某乙，男，1941年2月26日出生，汉族，住济南市天桥区。
被告：刘某丁，女，1969年2月14日出生，汉族，住济南市天桥区。
被告：刘某丙，男，1975年1月5日出生，汉族，住济南市天桥区。
委托诉讼代理人：路用森，山东科创律师事务所律师。
原告刘某甲与被告刘某乙、刘某丁、刘某丙确认合同无效纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告刘某甲及其委托诉讼代理人刘国振、被告刘某乙、刘某丁、被告刘某丙委托诉讼代理人路用森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某甲向本院提出诉讼请求：1.请求判令刘某乙与刘某丙签订的济南市存量房买卖协议无效；2、涉案房产归刘某甲所有。事实和理由：刘某乙与刘某为夫妻关系，两人育有一女二子，分别为刘某丁、刘某甲、刘某丙。刘某乙、刘某名下有位于济南市房屋一处。刘某于1992年10月12日去世，刘某乙、刘某丁、刘某甲、刘某丙均有继承权。刘某去世后，刘某乙与刘某丙私自签署了《济南市存量房买卖协议》，将济南市的房屋过户到刘某丙名下。为维护刘某甲合法权益，提出如下诉请。诉讼中，刘某甲变更诉讼请求为：主张刘某乙与刘某丙所签订的济南市存量房买卖协议无效。
刘某乙辩称，对刘某甲的诉讼请求无异议，同意《济南市存量房买卖协议》无效，也同意房屋归刘某甲所有。
刘某丁辩称，《济南市存量房买卖协议》有效，房屋不应归刘某甲所有。刘某乙身体不好，在2012或2013年左右，刘某乙第一次住院，由刘某丁及其丈夫陪护，刘某丙送饭。住院期间刘某乙给刘某甲打电话一直打不通，刘某甲既没有出钱也没有出力。2014年、2015年左右，刘某乙再次住院，此次仍是未打通刘某甲电话，刘某甲也没有出钱出力。出院后刘某乙很生气，表示要把房屋卖掉养老，后又说卖给刘某丙，并且要赶紧将房屋手续办完。刘某丁听刘某丙说房款30万元已经通过银行转账给付了刘某乙。刘某乙出院后在刘某丙家里住了几年。2016年，刘某甲接刘某乙去他家居住，住了一星期刘某甲就说要把涉案房屋归他所有。
刘某丙辩称，其一、刘某乙、刘某是刘某丙父母。2014年下半年，刘某乙年纪越来越大，刘某丙让刘某乙与其一起生活。因刘某丙一家对刘某乙非常好，所以刘某乙愿意将其名下房屋卖给刘某丙，刘某乙将房款存起来养老。2014年12月30日，双方签订《济南市存量房买卖协议》，房价为30万元，刘某丙于2015年1月5日将钱打给刘某乙，过了十天左右房产证下到了刘某丙名下。2017年7月，刘某甲不知何故将刘某乙哄到其家里，几天后刘某丙即收到本案传票。刘某甲还拿走了房产证及相关手续；其二、刘某于1992年10月12日去世，至刘某甲起诉之日离继承刘某遗产已过去了24年，已超出《继承法》的规定，刘某甲早已失去了继承的权利。
刘某甲围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.济南市天桥区宝华街街道办事处天保新居社区居民委员会证明一份，用以证实刘某乙的家庭成员情况；证据2.济南市槐荫区玉清湖街道新庞庄村民委员会证明信一份，用以证实刘某父母已先于其去世；证据3.济南市公安局宝华街派出所火化存根一份，用以证实刘某去世时间；证据4.天桥国用（93）字第**号国有土地使用证一份，用以证实涉案房屋属刘某乙与刘某共有；证据5.济南市存量房买卖协议一份，用以证实刘某乙将涉案房屋卖给刘某丙的事实；证据6.济房权证天字第***号房屋所有权证，用以证实涉案房屋登记在刘某丙名下；证据7.房屋档案材料一宗，用以证实涉案房屋于1983年9月9日取得房屋所有权，该房屋系刘某乙、刘某夫妻共同财产；证据8.刘某甲、刘某乙出具的说明各一份，用以证实刘某丙未将房款30万元交付给刘某乙。刘某乙、刘某丁、刘某丙发表如下质证意见：刘某乙对上述证据均无异议。刘某丁对证据1-6无异议；认为证据7无法证实为夫妻共同财产；对证据8的证明效力不认可。刘某丙对证据1、3、4、5、6无异议；认为证据2应由村委成员到庭质证；认为证据7无法证实为夫妻共同财产；对证据8的证明效力不认可。刘某丙围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据9.房屋不动产权证一份，用以证实涉案房屋是刘某丙的；证据10.火化证一份，用以证实刘某去世时间；证据11.存量房买卖协议一份，用以证实刘某乙将涉案房屋卖给刘某丙；证据12.发票一份，证明房屋契税；证据13.房屋权属状况信息表一份，用以证实涉案房屋的现登记情况；证据14.付款凭证复印件一份，用以证实刘某乙收到款项后出具收条；证据15.中国工商银行明细一份，用以证实刘某丙于2015年1月9日汇给刘某乙30万元。刘某甲对证据9-13无异议，对证据14真实性不认可，证据15真实性无异议，但父亲刘某乙说没有收到过钱。刘某乙认可证据14系其出具，收条是刘某丙让其写的，没有收到过款项。刘某乙、刘某丁未提供证据。经审查，证据1-7、证据9-13、证据15的内容及形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。证据8系刘某甲、刘某乙个人陈述，无其它证据相印证，本院不予采信；证据14虽为复印件，但刘某乙认可其出具过该收条，本院对该证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经本院审查认定的证据，本院确认本案事实如下：刘某乙与刘某为夫妻关系，两人育有一女二子，分别为刘某丁、刘某甲、刘某丙。刘某于1992年10月12日去世，刘某父亲刘灼章于1987年2月1日去世，刘某母亲李文英于1986年10月10日去世。
1989年1月13日，刘某乙就济南市天桥区房屋提交济南市土地登记申请书（审批表），申请书中房产人姓名为刘某乙，产权共有人姓名一栏空缺，产权来源种类为继承。1993年4月6日，济南市土地管理局颁发天桥国用（93）字第**号国有土地使用证，该证据载明土地使用者为刘某乙，地址为天桥区。
2014年12月30日，刘某乙作为甲方（卖方），刘某丙作为乙方（买方）签订《济南市存量房买卖协议》，协议约定，双方约定甲方将以下房屋出售给乙方，详细情况如下：《房屋所有权证》证号：天023527，出售房屋座落于天桥区，建筑面积38.3平方米；甲、乙双方协定该房屋价款为人民币（大写）叁拾万元整（小写￥300000.00元）。2015年1月9日，刘某丙通过中国工商银行向账号6212261602*****6466汇款30万元。同日，刘某乙出具收款凭证一份，载明“收款凭证今有我刘某乙收到刘某丙交来天桥区院及院内建筑及设施购置款合计人民币：300000.00元（大写：叁拾万元正）此款项由刘某丙一次性存入我名下账户。院出售人（收款人：刘某乙）2015年1月9日”，该收款凭证附有中国工商银行灵通卡复印件一份，卡号为：***。
另查明，位于济南市天桥区房屋现所有权人为刘某丙，房屋所有权证号为济房权证天字第***号，登记时间为2015年1月16日。
本院认为，本案的争议焦点有二，一是刘某对涉案房屋是否享有份额；二是刘某丙是否为涉案房屋的善意取得人。关于争议焦点一，刘某甲提供的济南市土地登记申请书中载明，涉案房屋的产权来源为继承，产权共有人姓名处空白。双方当事人均未对刘某乙与刘某的结婚时间、涉案房屋何时发生继承进行举证，依据现有证据无法查明涉案房屋由刘某甲在婚前抑是婚后继承。刘某甲、刘某乙虽主张涉案房屋系刘某乙与刘某婚后所盖，但未提供证据证实，同时，济南市土地登记申请书中涉案房屋的产权共有人一栏亦为空白。故对于涉案房屋是否系刘某乙与刘某共同所有、刘某是否对涉案房屋享有份额一事，本院依现有证据无法查明。关于争议焦点二，假设刘某对涉案房屋享有份额，则本案涉及无权处分及善意取得。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”。根据上述规定，无处分权人处分他人的财产，如与其交易的相对人是善意的，双方订立的合同仍然有效，相对人可依据善意取得制度取得标的物所有权。本案中，其一、根据天桥区房屋档案，该房屋在1983年9月9日填发天换字第**号济南市私有房屋产权证，该证载明，房产人姓名为刘俊臣，产权共有人姓名一栏空白。刘某丙与刘某乙签订合同后，将房屋过户到自己名下。基于房屋信息中不存在产权共有人及房管部门审查后将房屋登记在刘某丙名下的事实，本院认为，刘某丙作为无专业法律知识的一般公民，对涉案房屋买卖已尽到了审查义务，刘某丙有理由相信刘某乙对涉案房屋有处分权，其在双方的房屋买卖交易行为中是善意的。同时，刘某甲未能提供证据证实刘某丙存在恶意；其二、刘某丙于2014年12月30日购买涉案房屋，房屋建筑面积为38.3平方米，房款为30万元，该价格符合当时的市场价格。对于房款给付，刘某丙提供银行转账凭证及刘某乙出具的收条予以证实，银行转账凭证虽未显示全部账号，但显示出的号码与刘某乙出具的收条中的银行卡号相符，两证据相结合，能够推定刘某丙已给付房款的事实；其三、涉案房屋已于2015年1月16日登记于刘某丙名下；其四、从刘某乙与刘某丙签订房屋买卖合同，房屋已办理过户手续的行为来看，出卖涉案房屋应为刘某乙的真实意思表示。综上，本院认为，涉案房屋的《济南市存量房买卖协议》有效，刘某甲要求确认《济南市存量房买卖协议》无效的诉请不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回原告刘某甲的诉讼请求。
案件受理费100元，由刘某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 毛心宇
人民陪审员 张士美
人民陪审员 涂卫真
二〇一七年十一月一日
书 记 员 谢和露