甘肃省兰州市安宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0105民初4号
原告（反诉被告）兰州某某房地产有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区。
法定代表人李磊，系该公司总经理。
委托代理人戴明刚，甘肃明源律师事务所律师。
委托代理人范婷，甘肃明源律师事务所律师。
被告（反诉原告）王某某，男，汉族，住甘肃省白银市平川区。
委托代理人王海瑛，甘肃正天合律师事务所律师。
委托代理人刘芳玲，甘肃正天合律师事务所律师。
原告（反诉被告）兰州某某房地产有限公司（以下简称金盛公司）诉被告（反诉原告）王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。在审理过程中，反诉原告（被告）王某某提出反诉，本院合并审理。原告（反诉被告）委托代理人戴明刚、范婷，被告（反诉原告）王某某及其委托代理人王海瑛、刘方玲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）金盛公司诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《兰州某某房地产有限公司土地和房屋租赁合同》及《兰州某某房地产有限公司土地和房屋租赁合同附件协议》；2、依法判令被告赔偿租赁物损失143000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月17日，原、被告签订《兰州某某房地产有限公司土地和房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》）、《兰州某某房地产有限公司土地和房屋租赁合同附件协议》（以下简称《合同附件》）。约定：原告将位于兰州市安宁区安宁西路555号综合楼一层至六层与一楼大厅出租予被告作为商务快捷酒店使用，租赁期限180个月。其中，因艺翔艺术学校承租的一至四层租赁期未至，无法交付，故被告依实际租赁面积（即五、六层面积1100㎡，大厅142㎡），支付租金。五、六楼装修期3个月，装修期间免交租金，租赁费年付。以后每年租金提前1月向原告支付下1年的租金。若被告拖欠租金超过1个月，原告有权收回房屋。
2013年1月5日，被告以现金方式向原告交纳200000元租房定金。合同签订后，被告于2013年8月16日向原告支付了9个月的租金，共计257000元（23㎡1242㎡9个月=257094元）。即免除3个月的装修期，房屋租赁费交至2014年7月17日。至此，被告未向原告交纳过任何费用，构成实质性违约长达1年之久。根据合同约定，原告方可单方终止、解除合同，收回商铺，并不退还被告所交纳的200000元履约保证金。被告与原告签订合同至房屋租金到期之日，被告一直未按约定对房屋实施装修利用。房租到期后，原告催促被告交纳房租后方可进入装修。2014年10月7日，被告强行进入六层，对六层租赁物实施了暴力破坏行为，导致租赁房屋门、墙面、暖气、灯、屋顶等全部损坏，原告无奈将被告驱逐。被告的破坏给原告造成了共计143000元的损失。被告拖欠房屋租赁费、未如期装修房屋、故意损坏租赁物，已构成违约，故原告诉至本院。
被告（反诉原告）辩称，1、被告与原告金盛公司签订的《房屋租赁合同》、《合同附件》合法有效。被告依协议约定交付了综合楼五、六层及一楼大厅的1242㎡的租金后，原告只交付了五、六层1100㎡的房屋，一楼大厅142㎡并未交付。虽经被告催促，原告仍未交付。因被告租赁房屋系作为快捷酒店使用，一楼大厅尤为重要，且系进入五楼、六楼的必经之路，一楼大厅不交付至合同目的无法实现；2、2014年6月，原告擅自更换六层门锁，将六楼进行装修，并用于办公使用，此时届被告交付租赁费到期尚有两月。因原告频繁违约，导致被告向原告拒付第二年租金。原告所称“被告一直未依约定对房屋装修”与事实不符。被告接收了五、六楼房屋后，即向金盛公司书面提出装修申请，被告在催促原告交付一楼大厅同时，催要综合楼的原始图纸，原告未予以配合。后被告请专业人员预估各管路设置，积极为装修做准备，故原告所诉不属实；3、原告诉称被告于2014年10月7日强行进入六层，对六层租赁物实施了暴力破坏行为与事实不符。2014年10月11日，金盛公司物业负责人张长海短信通知被告装修。2014年10月17日，被告进入涉诉房屋施工半日即被原告总经理金鑫制止,且被告系正常装修不存在破坏行为；4、被告与原告金盛公司签订的合同，是双方真实的意思表示，合法有效，被告不存在违约行为，依法协议应当继续履行。相反，原告多次严重违约，给被告造成巨大损失。
反诉原告（本诉被告）的诉讼请求：1、判令反诉被告继续履行与反诉原告签订的《房屋租赁合同》、《合同附件》；2、反诉被告向反诉原告支付2013年7月28日至2016年1月20日期间的逾期交房滞纳金2000000元，最终滞纳金计算至被反诉人实际交房之日止；3、判令反诉原告已向反诉被告交付的定金及租金作为后续合同履行的定金及房屋租赁费；4判令反诉被告承担诉讼费相关费用。事实与理由：2013年1月5日，反诉原告向反诉被告支付200000元租房定金。2013年7月17日，反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同》、《合同附件》。协议约定，反诉被告将其所有的，位于兰州市安宁区安宁西路555号综合楼一至六层与一楼大厅，合计3372平方米，出租予反诉原告作为商务快捷酒店使用。租赁期为180个月。租金为23元/㎡/每月,自房屋交付之日起计收，租金年付。综合楼一层至四层因反诉被告与艺翔艺术学校的租期未至（该租赁合同至2015年5月30日）该部分房屋租赁费自房屋交付起计算。2013年7月27日，反诉原告给付房屋租赁费257000元（五、六层1100㎡、大厅142㎡）。2013年8月12日，反诉被告交付了五层、六层房屋但未交付一楼大厅。因反诉原告欲经营快捷酒店，大厅尤为重要，故反诉原告不停催促反诉被告予以交付。同时反诉原告向速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司支付了加盟费及定金。2014年6月，原告擅自更换六楼门锁，将六楼进行装修并用于办公使用。后艺翔艺术学校承租的一层至四层交付反诉被告，反诉被告通知反诉原告装修，但又以其他理由制止。因反诉被告逾期交付房屋的行为，已严重违反双方签订的租赁合同，同时反诉被告的违约行为致使反诉原告的快捷酒店不能正常装修、开业，反诉原告因此向装修公司、加盟的酒店的管理公司赔付了巨额的违约金，造成了巨大的经济损失。因此反诉原告请求法院依法判决继续履行合同，并承担违约责任，赔偿反诉原告造成的损失，维护反诉原告合法权益。
反诉被告（本诉原告）辩称：1、反诉被告依约向反诉原告交付了租赁房屋。一楼大厅为反诉原告与反诉被告的公用空间，既无钥匙也无设施设备可供转移占有，因此对一楼大厅的交付标准为反诉原告的正常使用，只要反诉被告未阻止反诉原告进入、使用一楼大厅，就履行了交付义务；2、反诉被告未擅自装修使用六楼；3、反诉原告讼请的2000000元滞纳金，在庭审中未提出计算依据与标准，其提出的与相关第三方签订一系列合同，并交付的各项费用合计3263877.92元的真实性无法查实，且非本案的诉讼请求，故不应予以支持；4、反诉被告与反诉原告之间已无合作的可能性，请求依法解除合同。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋租赁合同》及《合同附件》、金盛科技花园房屋及设施设备验收单及业主装饰装修申请表、257000元房屋租赁费、中国工商银行汇款凭证本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原、被告共同提供证据定金收据。原告（反诉被告）认为该定金200000元系被告（反诉原告）王某某亲属齐晓豫交付，非王某某交付。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》第三条，第一项载明：“乙方王某某已在2013年1月5日交给甲方作为综合楼一层至六层租赁定金贰拾万元整，甲方金盛公司出具了收据（收据号：3894431）。”该合同已对被告王某某交付定金的事实予以载明，故本院予以认可。
2、原告（反诉被告）提供证据六楼照片9张，证明涉案房屋系被告暴力破坏，造成143000元损失。因原告未提出其他切实有效的证据予以佐证系被告所造成的损失及损失的价值，本院不予认可。
3、原告（反诉被告）提供一楼大厅相片2张，证明一楼大厅无钥匙、无可转移占有的设备设施，故不存在交付，如原告未阻止被告自由出入即为交付。被告辩称一楼大厅未交付。因为《房屋租赁合同》明确约定租赁房屋的交付方式为“签订房屋验收交接单，对房屋本身、设施、设备进行验收交接”。原告未能提供一楼大厅的交接单，不符合合同约定，本院对被告意见予以采信。
4、原告（反诉被告）提供的金盛科技花园房屋及设施设备验收单及业主装饰、装修申请表。原告证明被告王某某提交的装修申请中并未申请装修一楼大厅。被告辩称，验收单证明只交付了五、六楼，一楼大厅没有交付故未申请装修。因该验收单未显示交付一楼大厅，故本院对被告王某某辩称予以采信。
5、反诉原告（本诉被告）提供的证据金盛房地产公司综合楼物业管理工作人员张长海通知王某某装修一至六楼的信息。反诉被告辩称，张长海与本案有利害关系，不予认可。本院认为，该证据符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以确认。
6、反诉原告（本诉被告）提供的甘肃茶红密道文化传媒有限公司工商注册信息。证明该公司在被告第一年租赁期未至的情况下强行换锁进入六楼办公。因该公司注册信息为2014年10月21日，迟于原告应交付第二年房屋租赁费时间，故本院对此份证据不予采信。
7、反诉原告（本诉被告）出具张长海的询问笔录，证明一楼大厅未交付并预备于二期租赁房屋时交付。证明原告通知被告进行装修又制止的事实，原告对六楼进行换锁并使用的事实。因该证据系原告单方进行的询问，本院不予采信。
8、反诉原告（本诉被告）录音资料、通知书，兰州恒信公证处出具的（2015）兰恒公内字第3787号公证书，证明王某某多次催促原告交付房屋并告知造成的损失。因此组证据符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以认可。
9、反诉原告（本诉被告）王某某提供的证据：王某某与张国银签订的《建筑装饰装修室内外拆除工程施工合同》及张国银出具的收条，证明与案外人张国银签订工程施工合同且已给付36000元，依合同约定，未能施工，该费用作为违约金被扣除；王某某与兰州力邦装饰工程有限公司签订的《装饰工程合同书》及320000元收据，证明被告与装饰公司签订《装饰工程合同书》且已支付320000元预付款，因不能实际履行，依合同约定320000元作为违约金不予退还；王某某与速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司签订的《保证金合同》、《单位服务协议》与天瑞酒店投资公司签订的《单位系统协议》及保证金50000元、培训费及PMS安装费43540元、初始咨询费210427.47元、申请费5800元的收据，共计309767.47元。因反诉原告不断强调一楼大厅的重要地位，却在反诉被告未交付一楼大厅一年有余的情况下，仍大量投入资金与第三方签订各种协议。其签约行为存在过错，扩大了损失，本院不予采用。
10、反诉原告（本诉被告）提供的证据，速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司向王某某送达的单位系统协议终止函以及单位服务协议终止函，证明速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司要求王某某向公司支付延误费及损害赔偿金,产生损失884605元。因被告王某某未能提供证据证明其已进行了交付，故本院对此份证据不予认可。
11、反诉原告（本诉被告）提供的证据，差旅费及交通费票据合计4885元。因该费用的产生，反诉原告无法证明与本案有必然的联系，故本院不予采用。
反诉原告（本诉被告）提供兰州安宁交通大学项目评估测算表，证明原告逾期交付房屋共造成王某某经营净利润损失为1663505.41元。因被告王某某与速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司合同未实际履行，故本院对此利润的产生不予认可。
证人张长海的证言本院予以参考。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月5日，本诉被告王某某以其表姐齐晓豫名义向本诉原告给付200000元，作为房屋租赁定金。2013年7月17日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《房屋租赁合同》及《合同附件》。《房屋租赁合同》约定，原告（反诉被告）将其所有的，位于兰州市安宁区安宁西路555号综合楼一层至六层与一楼大厅，建筑面积共计3372平方米，出租予被告（反诉原告）作为商务快捷酒店使用；第二条，第1项约定，该土地和房屋租赁期限为180个月，自交付之日起计收房屋租赁费（装修期3个月除外）租金为每月23元/㎡；第三条，第1项，乙方王某某已在2013年1月5日交给甲方作为综合楼一层至六层租赁定金200000元整，甲方金盛公司出具了收据（收据号：3894431），待一层至四层房屋交付乙方时乙方再交付200000元押金；第四条、乙方出现以下行为的甲方有权收回出租房屋……G、拖欠房租达一个月的。《合同附件》第二条约定，甲方向乙方出租的综合楼一至六层中，因艺翔艺术学校承租的综合楼一至四层租赁期限未至，未能交付乙方，故乙方依据实际租赁面积（五层、六层面积1100㎡，大厅142㎡）支付租赁费用。2013年8月12日，原、被告对金盛科技花园五层、六层房屋及设施、设备进行交接。该验收单内容包括土建、给排水及采暖系统、电器及电线线路。被告（反诉原告）王某某在金盛科技花园房屋及设施设备验收单上签字确认。2013年8月16日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付了涉诉房屋五层、六层（面积1100㎡）、大厅（142㎡）9个月的租金，共计257000元（23㎡1242㎡9个月=257094元）。2014年9月25日，被告（反诉原告）王某某与张国银签订《建筑装饰装修室内外拆除工程施工合同》，并支付工程款36000元。2014年10月11日，王某某与兰州力邦装饰工程有限公司签订的《装饰工程合同书》，双方约定装修预算3200000元。同年11月12日，被告王某某交付320000元。2014年10月11日涉案房屋物业管理人员张长海短信通知被告王某某可以对综合楼进行装修。后被告进入涉诉房屋施工半日，原告方董事长金鑫以被告未交付房屋租赁费用及破坏性装修为由，制止被告施工。2014年被告（反诉原告）王某某与速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司签订的《保证金合同》、《单位服务协议》与天瑞酒店投资公司签订《单位系统协议》并交付相关费用。后被告（反诉原告）以多种方式催促原告（反诉被告）交付房屋未果。兰州恒信公证处于2015年9月9日出具（2015）兰恒公内字第3787号公证书，对关于要求兰州某某房地产有限公司继续履行房屋租赁合同的通知进行了送达公证。原告（反诉被告）认为被告迟延履行交付房屋租赁费，被告（反诉原告）认为原告未交付一楼大厅导致合同目的无法实现，双方酿成纠纷，原告诉至本院，被告法定期限内予提请反诉。
另查明，2016年2月26日，本院对涉案房屋进行了现场勘验，并对在场人员记录笔录。原告（反诉被告）方董事长金鑫认可该公司通知被告（反诉原告）王某某进行装修，王某某进入涉诉房屋施工，但因王某某未交付房屋租赁费用且破坏性施工予以制止施工。
综上所述，本院认为，原告（反诉被告）金盛公司与被告（反诉原告）王某某签订的《房屋租赁合同》及《合同附件》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同及合同附件合法有效，双方当事人应依约全面履行各自的合同义务。原告（反诉被告）以被告（反诉原告）逾期30日未给付房屋租赁费及其他原因诉请解除双方签订的《房屋租赁合同》及《合同附件》。因本诉被告依约交付了五、六楼及一楼大厅的房屋租赁费用，本诉原告本应依约交付约定房屋，但本诉原告在一期履行合同中只交付了五、六层租赁房屋，未能交付一楼大厅，部分的履行合同义务，其履行合同义务不符合约定，构成违约，故本诉原告诉请解除合同理由不成立，本院不予支持。反诉原告（本诉被告）诉请双方继续履行《兰州某某房地产有限公司土地和房屋租赁合同》及《兰州某某房地产有限公司土地和房屋租赁合同附件协议》，本院予以支持。原告（反诉被告）诉请被告（反诉原告）赔偿租赁物损失143000元。因原告（反诉被告）在庭审过程中未能就其损失提供切实有效的证据予以证明，故证据不足本院不予支持。反诉原告（本诉被告）诉请反诉被告支付2013年7月28日至2016年1月20日期间的逾期交房滞纳金2000000元，最终滞纳金计算至被反诉人实际交房之日止。因反诉原告（本诉被告）庭审中多次强调一楼大厅对其将经营的快捷酒店至关重要，在反诉被告（本诉原告）不交付的一楼大厅一年有余的情况下，不采取其他补救措施，仍签订一系列合同，且未在合同中进行规避风险，不断的投入，存在过错，产生的相关费用系扩大损失，该损失由反诉被告承担无法律依据，本院不予支持。反诉原告诉请其已向反诉被告交付的定金及租金作为后续合同履行的定金及房屋租赁费。因双方合同合法有效，双方应继续履行，反诉原告请求已交付定金作为后续合同履行的定金并不违反法律、行政法规的禁止性规定及合同约定，本院予以支持；因反诉被告未交付的一楼大厅，履行合同义务不符合规定，致使反诉原告合同目的无法实现，故反诉原告诉请向反诉被告已交付的房屋租赁费257000元作为后继房屋租赁费并无不当本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百十一四条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）兰州某某房地产有限公司与被告（反诉原告）王某某继续履行《兰州某某房地产有限公司土地和房屋租赁合同》、《兰州某某房地产有限公司土地和房屋租赁合同附件协议》；
反诉原告（本诉被告）王某某已交付反诉被告（本诉原告）的定金200000元、房屋租赁费257000元，作为房屋租赁合同后续履行的定金及将产生的房屋租赁费；
驳回原告（反诉被告）兰州某某房地产有限公司其他诉讼请求；
驳回反诉原告（本诉被告）王某某其他反诉诉讼请求。
本案本诉受理费3160元，由原告兰州某某房地产有限公司承担。本案反诉受理费11400元，由反诉原告王某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 孙桂娟
代理审判员 李文君
人民陪审员 任国庆
二〇一六年九月五日
书 记 员 应 颖
附：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民法通则》第一百十一四条，当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。