北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第662号
原告（反诉被告）杨×1，男，1960年11月20日出生。
委托代理人边建军，河北一力律师事务所律师。
被告（反诉原告）杨×2，女，1976年6月24日出生。
委托代理人刘长云，北京邦洋律师事务所律师。
原告（反诉被告）杨×1（以下称姓名）与被告（反诉原告）杨×2（以下称姓名）离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。杨×1的委托代理人边建军，杨×2的委托代理人刘长云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
杨×1诉称：我和杨×2原系夫妻关系，双方于2011年12月29日自愿登记离婚，同时双方签订了《离婚协议书》，经双方协商，我取得北京市朝阳区朝阳路x小区1-2室、1-4室、2-2室，北京市朝阳区x小区201室五处房产所有权和北京路亿超科瑞贸易有限公司100%的股权。根据《离婚协议书》第四条第一款，“离婚登记办理完成后七日内，由甲、乙双方互相配合至房地产部门、股权登记部门办理产权转移登记手续”的约定，杨×2应当协助我办理房屋所有权和股权转让手续。但杨×2以各种理由推诿，至今未能办理房屋所有权和股权转让手续。故我诉至法院，要求杨×2履行离婚协议，协助我办理位于北京市朝阳区x小区102号房屋（以下简称102号房屋），位于北京市朝阳区x小区1-1-2（2-2）、2层1-2-1（1-4）、2层1-2-1（1-2）号房屋（以下分别简称2-2号房屋、1-4号房屋、1-2号房屋），位于北京市朝阳区甘露园南里一区33号楼B楼201号房屋（以下简称201号房屋）、位于北京市朝阳区x小区A1号房屋（以下简称A1号房屋）的过户手续，将上述房屋过户至我名下。
杨×2辩称并反诉称：根据杨×1的诉请和事实根据，其没有理由要求我为其办理房产和股权过户手续。根据双方《离婚协议》第二条的规定，婚生女儿杨慕超由杨×1抚养，并共同生活。但事实上，杨慕超一直由我妹妹抚养照顾，并一起共同生活，杨×1没有履行双方签订《离婚协议》时的承诺。依据双方在离婚协议第三条第2项第3、4款的约定，杨×1需要向我支付200万元之后我才将A1号房产过户给杨×1，但事实上，杨×1到目前未向我支付任何款项。另我提起反诉，要求1、杨×1支付我400万元；2、杨×1协助我办理位于北京市朝阳区x小区1929号房屋（以下简称1929号房屋）、位于北京市朝阳区x小区1001号房屋（以下简称1001号房屋）、A1号房屋的过户手续，将上述房屋过户至我名下；3、杨×1支付我父母自2012年1月1日至2013年12月31日止的赡养费10万元；4、分割杨×1名下的存款738721.92元；5、杨×1支付我其收取的A1号房屋自2012年1月1日至2013年5月31日的租金57万元、1001号房屋自2012年1月1日至2013年3月31日的租金15万元；6、杨×1支付我1929号房屋自2012年1月1日至2013年11月30日的房屋使用费23万元。
杨×1针对反诉辩称：关于杨×2要求我支付400万元是不成立的，不论从双方的离婚协议还是此前撤销离婚协议之诉中，杨×2的陈述都是200万元，而不是400万元。我方已经给付杨×226.5万元，所以我还需要给付的款项是173.5万元。关于A1号房屋，如果我给了补偿费，杨×2是无权要求过户的。关于杨×2父母的抚养费，因为我在对方父母那里还有货物，所以应当以货物来折抵。关于杨×2要求分割的73万元存款，因双方约定双方不再向对方主张分割夫妻共同财产，所以杨×2要求分割此73万元存款不成立。关于给付房屋租金和使用费和本案不是同一法律关系，不应列入法院审理的范围。所涉及到的A1号房屋的租金，双方口头约定我可以收取该房屋租金来抚养女儿，故该房屋的租金应当由我来收取。1001号房屋在双方离婚后就由杨×2控制使用，不存在我出租的情况。1929号房屋也不存在出租的情况。我方同意按照双方的约定办理房产的过户手续。
经审理查明：杨×2、杨×1原系夫妻关系，于2011年12月29日协议离婚。双方签订的离婚协议中关于夫妻共同财产的约定如下：1、双方现有夫妻共同财产如下：（1）北京市朝阳区x小区1—1—1，现登记于杨×1名下；（2）北京市朝阳区x小区1—1—2（2—1），现登记于杨×1名下；（3）北京市朝阳区x小区1—2—1（1—3），现登记于杨×1名下；（4）北京市朝阳区x小区1—2—1（1—4），现登记于杨×2名下；（5）北京市朝阳区x小区1—2—1（1—2），现登记于杨×2名下；（6）北京市朝阳区x小区1—1—2（2—2），现登记于杨×2名下；（7）北京市朝阳区x小区1929室，现登记于杨×1名下；（8）北京市朝阳区x小区A1，现登记于杨×2等名下；（9）北京市朝阳区x小区201室，现登记于杨×2名下；（10）北京市朝阳区朝阳路69号3号楼3单元102室，现登记于杨×1等名下；（11）北京市朝阳区x小区B109，现登记于杨×1名下；（12）北京市朝阳区x小区1001号，现登记于杨×1名下；（13）北京市朝阳区x小区705室，现登记于杨×2名下（上述房产下文均用序号代替）；（14）北京路亿超科瑞贸易有限公司，杨×2持有60%股权，杨×1持有40%股权。2、双方夫妻共同财产分割如下：（1）（2）（3）（4）（5）（6）（9）（10）（11）号房归杨×1所有；（7）（8）（12）（13）号房归杨×2所有；杨×1在2012年12月1日前付杨×2100万元，2013年12月1日前付100万元；杨×1在付清200万元之后的一个星期，杨×2将（8）号房过户于杨×1所有；杨×1自2012年1月1日起，每年给杨×2的父亲杨全、母亲苏大宽生活费5万元，直至两位老人去世；北京路亿超科瑞贸易有限公司100%股权归杨×1持有；3、甲乙双方共同认可，除上述夫妻共同财产外，双方不再向对方主张共同财产的分割。
2012年12月，杨×2诉至本院，以要求撤销双方于2011年12月29日签订的离婚协议。本院于2013年3月做出（2013）朝民初字第5375号民事判决书，判决驳回杨×2的诉讼请求。杨×2不服上诉至北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院于2013年6月27日作出（2013）二中民终字第06627号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
诉讼中，本院依法对到房屋管理部门查询双方名下房屋的登记情况。经查，杨×1名下没有双方在离婚协议中约定的位于北京市朝阳区x小区1929室（以下简称19层1929室），但有1929号房屋；杨×1等名下没有双方在离婚协议中约定的朝阳路69号3号楼3单元102号房屋（以下简称69号102号房屋），但杨×1和杨×2名下有102号房屋。经询，对于1929号房屋，双方均认为系笔误；对于102号房屋，杨×1称系笔误，杨×2称，离婚协议是杨×1提供的，其对房屋状况不清楚，但其认为，102号房屋系离婚协议中没有处理的房屋。
杨×2要求分割A1号房屋自2012年1月1日至2013年5月31日的57万元，并提交杨×1和案外人就A1号房屋签订的租赁合同两份。自2007年8月5日至2012年8月4日，A1号房屋的租金为每月25000元，自2012年8月5日至2017年8月4日，A1号房屋每月租金为31666.7元。杨×1对租金的数额认可。
杨×2要求杨×1支付1001号房屋的租金及1929号房屋的房屋使用费，杨×1称上述房屋一直由被告居住使用。
杨×1称其于2012年4月5日已经支付杨×212万元，并提交银行转账凭证，杨×2认可其曾受到杨×1支付的12万元，但称该12万元并不包含在双方离婚协议中约定的杨×1应向其支付的钱款之内。而是其代杨×1退还给租户的租金，杨×1将该款项偿还给了杨×2。杨×2就此提交《租赁合同》及收据、汇兑来往凭证等。以上证据显示，上海鑫游软件有限公司于2011年9月22日向杨×2汇款257000元，杨×2于2012年2月28日向上海鑫游软件公司发出通知书，要求解除和上海鑫游软件公司的合同。2012年4月9日，杨×2向上海鑫游软件公司汇款157100元。杨×1称上述证据并不能证明其支付给杨×2的12万元是退还给租户的租金。
另，杨×2申请本院调取杨×1名下的存款情况并要求分割杨×1名下的存款738721.92元。
以上事实，有《民事判决书》、转账凭证及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。杨×1与杨×2原系夫妻关系，二人协议离婚，并签署离婚协议书。离婚协议书系杨×1和杨×2的真实意思表示，合法有效。
关于杨×1要求杨×2协助其办理位于102号房屋、2-2号房屋、1-4号房屋、1-2号、201号房屋的过户手续的诉讼请求，符合双方离婚协议的约定，本院予以支持。关于A1号房屋，应在杨×1支付杨×2相应款项后过户至杨×1名下。杨×2虽称102号房屋系双方离婚协议中未处理的房屋，但根据双方要求过户的房屋均有和房屋登记表不符及离婚协议中关于房屋坐落及房号有多处修改的事实，本院认定102号房屋在离婚协议中写为69号102号房屋系笔误，故对于杨×2该陈述本院难以采信。
关于杨×2的各项反诉请求：1、要求杨×1支付其400万元。根据双方协议约定，应理解为双方约定的款项系200万元，关于杨×1已经支付给其的12万元，根据杨×2提交的证据，无法证明系退还的租金，故本院在计算时将该12万元予以扣减。2、要求杨×1协助其办理1929号房屋、1001号房屋过户手续，本院予以支持；因双方约定在杨×1支付其相应款项后，其将A1号房屋过户至杨×1名下，故杨×2要求杨×1协助其办理A1号房屋过户手续的反诉请求本院难以支持。3、要求杨×1支付其父母自2012年1月1日至2013年12月31日止的赡养费，因该赡养费给付的对象系杨×2的父母，故该项反诉请求本院难以支持；4、分割杨×1名下的存款，因双方约定除离婚协议中约定的共同财产外，双方不再向对方主张共同财产的分割，故该项反诉请求本院难以支持。5、分割杨×1收取的自2012年1月1日至2013年5月31日的A1号房屋的租金，本院根据杨×2提交的证据酌情予以分割；分割1001号房屋自2012年1月1日至2013年3月31日的租金一项，因杨×2未就租金收入进行举证，本院难以支持。6、1929号房屋的房屋使用费一项，没有事实依据，本院难以支持。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）杨×2于本判决生效后七日内协助原告（反诉被告）杨×1办理位于北京市朝阳区x小区102号房屋，位于北京市朝阳区x小区1-1-2（2-2）、2层1-2-1（1-4）、2层1-2-1（1-2）号房屋，位于北京市朝阳区x小区201号房屋的过户手续，将上述房屋过户至原告（反诉被告）杨×1名下；
二、原告（反诉被告）杨×1于本判决生效后七日内协助被告（反诉原告）杨×2办理位于北京市朝阳区x小区1929号房屋、位于北京市朝阳区x小区1001号房屋的过户手续，将上述房屋过户至被告（反诉原告）杨×2名下；
三、原告（反诉被告）杨×1于本判决生效后七日内支付被告（反诉原告）杨×2一百八十八万元；
四、被告（反诉原告）杨×2于受到杨×1支付的上述一百八十八元后七日内协助原告（反诉被告）杨×1办理位于位于北京市朝阳区x小区A1号房屋的过户手续，将该房屋过户至原告（反诉被告）杨×1名下；
五、原告（反诉被告）杨×1于本判决生效后七日内支付被告（反诉原告）杨×2租金折价款二十五万元；
六、驳回被告（反诉原告）杨×2的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费150元，由被告（反诉原告）杨×2负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费27900元，由原告（反诉被告）杨×1负担10335元（于本判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）杨×2负担17565元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 吴 娜
人民陪审员 张 宪
人民陪审员 杜月霞
二〇一四年一月七日
书 记 员 刘东萌