江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0213民初214号
原告：郭贺，男，1990年2月5日生，汉族，住江苏省沛县。
委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金幼平，江苏六典律师事务所律师。
被告:薛平,男,1973年2月9日生,汉族，住江苏省江阴市。
被告:朱敏惠,女,1976年1月1日生,汉族，住江苏省江阴市。
原告郭贺与被告薛平、朱敏惠民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，于同年2月8日公开开庭进行了审理。原告郭贺的委托诉讼代理人侯秉到庭参加诉讼。被告薛平、朱敏惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
郭贺向本院提出诉讼请求：1.薛平、朱敏惠共同归还借款本金84799.69元，并支付利息、违约金（以84799.69元为基数，自2016年4月15日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；2.薛平、朱敏惠共同支付律师费6000元；3.其有权对薛平名下的江阴市青阳镇××由××室房屋在拍卖、变卖或者进行折价后所得价款，在第一、二项诉讼请求的范围内优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月11日、11月13日，其与薛平、朱敏惠签订《借款合同》、《借款合同补充协议》，约定其向薛平、朱敏惠出借140000元，借期12个月，月利率2.6%，每月12日结清利息，逾期违约金每日千分之三。薛平、朱敏惠提供了江阴市青阳镇××由××室房屋作为抵押。合同签订后，其委托李宏伟代为转账支付了9万元，双方办理了房屋抵押登记。薛平、朱敏惠支付利息至2016年4月14日，并归还了借款本金5200.31元，后再未还本付息。
被告薛平、朱敏惠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，薛平、朱敏惠（甲方）与郭贺（乙方）签订《借款合同》，载明：甲方地址为江苏省江阴市青阳镇昌里村十一房50号；借款金额140000元，借期12个月，利率每月2.6%，甲方违反合同应承担律师费，甲方提供江阴市青阳镇××由××室房屋作为抵押担保；如果甲方未能准时足额归还借款本息，同意按日向乙方支付欠款金额千分之三的惩罚性违约金；本合同记载的地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，应当及时通知合同其他方，并得到对方的确认后，变更事项方才生效，否则仍以上述地址为有效送达地址，一经正常投递即视为送达。同年11月13日，薛平、朱敏惠（甲方）与郭贺（乙方）签订《借款合同补充协议》，载明：甲方同意乙方直接或委托李宏伟代为以现金或银行转账方式支付上述借款，甲方指定收款账户为薛平名下的中国农业银行江阴青阳支行。当日，李宏伟向薛平上述账户转账90000元。薛平、朱敏惠出具90000元的收据1张。同年11月12日，郭贺取得不动产（房屋坐落江阴市青阳镇××由××室，债权数额140000元，之前有中国建设银行股份有限公司江阴支行设立抵押）。借款后，薛平、朱敏惠分别于2015年12月11日、2016年1月14日、2月17日、3月24日、5月10日各支付3350元。余款郭贺催讨未着，支付了律师费6000元。
以上事实，有《借款合同》、《借款合同补充协议》、收据、电子回单、情况说明、房屋他项权证及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：《借款合同》、《借款合同补充协议》系郭贺与薛平、朱敏惠真实意思表示，双方借款合同合法有效。郭贺履行了90000元的出借义务，故案涉借款合同的本金实际为90000元，双方约定的年利率超出了24%，现薛平、朱敏惠尚欠本息，故已经还款部分超出年利率24%应折抵本金，据此计算，至2016年5月10日，薛平、朱敏惠尚欠本金83549.36元（计算方式见附件）。因薛平、朱敏惠未按约还本付息，郭贺有权要求薛平、朱敏惠归还尚欠本金并自2016年5月10日起至实际归还之日止利息、违约金，按年利率24%支付。郭贺主张律师费符合双方的约定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、薛平、朱敏惠于本判决发生法律效力之日起十日内向郭贺归还借款本金83549.36元、支付利息及违约金（以83549.36元为基数，自2016年5月10日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）。
二、薛平、朱敏惠于本判决发生法律效力之日起十日内支付郭贺律师费6000元。
三、郭贺有权在140000元的范围内，就本判决第一项、第二项中的债权，以薛平、朱敏惠名下青阳镇上由名邸14号802室房屋进行折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款，在中国建设银行股份有限公司宜兴支行实现抵押权后优先受偿。
四、驳回郭贺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2387元，减半收取为1193.5元，由薛平、朱敏惠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 林丽华
二〇一七年三月二十七日
书记员 应丽燕
附件：
计息本金
还款日期
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计息月数
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利率
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应还利息
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还款金额
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欠付利息
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应抵本金
90000
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2015.12.11
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0.97
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0.02
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1746
|
3350
|
0
|
1604
88396
|
2016.1.14
|
1.1
|
0.02
|
1944.712
|
3350
|
0
|
1405.288
86990.71
|
2.17
|
1.1
|
0.02
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1913.796
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3350
|
0
|
1436.204
85554.51
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3.24
|
1.233
|
0.02
|
2109.774
|
3350
|
0
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1240.226
84314.28
|
5.10
|
1.533
|
0.02
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2585.076
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3350
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0
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764.9241
83549.36
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0
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0
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0
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0
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0
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0
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0
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。