上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初23946号
原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行，住所地上海市浦东新区。负责人盛振洲，行长。委托代理人王蕾，上海市佳信达律师事务所律师。被告周霖，男，1967年1月12日生，汉族，住上海市杨浦区。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉被告周霖金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张巍巍担任审判长，与人民陪审员乐新祥、人民陪审员黄玉娟组成合议庭于2016年6月7日公开开庭进行审理。原告委托代理人王蕾到庭参加诉讼，被告周霖经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉称，2004年1月，原告与被告周霖签订了《个人住房(二手房)抵押借款合同》。合同约定，被告周霖向原告借款人民币18万元，用于购买位于上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以该房屋作抵押担保；借款期限为20年，以实际放款日为准；借款利率为浮动利率，采取每年浮动的方法；本合同签订时贷款月利率为4.2‰，实际执行利率按放款当日中国人民银行颁布的个人住房商业性贷款利率执行；按月等额本息还款方式还款，每月20日为还款日；逾期利息的利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告周霖连续三个月或累计六个月未按时、按期如数还款的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息立即到期并依法处分抵押物，并以所得的价款优先受偿；因借款人逾期还款产生的律师费由借款人承担。合同签订后，涉案房屋办理了抵押权登记。2004年2月6日，原告按合同约定向被告周霖发放贷款，借款凭证载明，贷款金额为18万元。被告周霖自2015年2月20日起拖欠贷款本息。截至2016年1月11日，被告周霖尚欠本金107,125.92元、利息5,254.44元和逾期利息549.14元。原告为本案诉讼支出律师费5,646元。为此，原告诉至本院，诉请：1、请求判令被告周霖立即归还原告借款本金107,125.92元，并支付截至2016年1月11日的利息5,254.44元和逾期利息549.14元；2、请求判令被告周霖支付原告自2016年1月12日至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息按合同约定计算)；3、请求判令被告周霖赔偿原告律师费损失5,646元；4、请求判令若被告周霖未履行上述还款义务，原告有权就被告周霖所有的位于上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权；5、请求判令本案保全费、诉讼费均由被告周霖承担。因被告在诉讼之后有过还款，故原告变更诉请1、2为：1、请求判令被告周霖立即归还原告借款本金105,892.48元，并支付截至2016年6月7日的利息6,326.11元和逾期利息943.88元；2、请求判令被告周霖支付原告自2016年6月8日至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息按合同约定计算)；原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、《个人住房(二手房)抵押借款合同》，证明原告与被告周霖之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；证据2、放款凭证，证明原告履行了放款义务；证据3、他项权利证明，证明原告为上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室的抵押权人；证据4、对账单，证明截至2016年1月11日被告周霖拖欠本息情况；证据5、聘请律师合同、律师费发票、转账凭证，证明原告为本案支出律师费5,646元。被告周霖未应诉答辩。鉴于被告周霖未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，被告周霖贷款本金余额105,892.48元，截止2016年6月7日拖欠利息6,326.11元和逾期利息943.88元。本院认为，原告与被告周霖签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告周霖发放贷款。被告周霖未按照约定按时归还借款本息已累计六个月以上，原告有权依照合同要求贷款提前到期，由被告周霖支付所欠贷款本息。原告主张贷款于2016年6月7日到期，本院予以准许。至于原告为本案支出的律师费，依据合同约定，应由被告周霖承担，且律师费金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。本案抵押房产依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周霖应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行借款本金105,892.48元；二、被告周霖应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行截至2016年6月7日的利息6,326.11元和逾期利息943.88元；三、被告周霖应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行自2016年6月8日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本息为基数，按中国人民银行有关规定及《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定计算)；四、被告周霖应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行律师费损失5,646元；五、如被告周霖未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行可以与被告周霖协议，以上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额部分由被告周霖所有，不足部分由被告周霖清偿。案件受理费2,671元、财产保全费5,000元，两项共计7,671元，由被告周霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 乐新祥
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。