广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇四法民一初字第358号
原告梅某，男，汉族，1972年出生，住佛山市。
委托代理人梁星志，广东安达信律师事务所律师。
委托代理人郭灿彬，广东安达信律师事务所律师。
被告佛山市X锋家具有限公司。住所地，佛山市。
被告赖某某，男，汉族，1978年出生，住佛山市。
被告邓某某，女，汉族，1982年出生，住佛山市。
上述被告委托代理人麦丹丹，广东禅信律师事务所律师。
上述被告委托代理人何小燕，广东禅信律师事务所实习律师。
原告梅某诉被告佛山市X锋家具有限公司（简称“X锋家具公司”）、赖某某、邓某某民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理，依法组成合议庭公开进行了审理。被告应诉后于2014年7月18日向本院提出管辖权异议，认为本案应由佛山市有管辖权的法院管辖，本院对被告的管辖权异议审查后裁定予以驳回，被告不服为此上诉，广东省肇庆市中级人民法院经审理驳回其上诉，维持本院所作裁定，本院为此继续审理，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁星志到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月15日，原告作为贷款人与被告X锋家具公司签订了一份《借款合同》［合同编号：2013013号］，由被告X锋家具公司向原告借款1500万元，借款期限自2013年3月15日至2013年3月24日。同日，被告赖某某、邓某某与原告签订了一份《保证合同》［编号：保2013012号］，为该笔借款提供连带责任保证担保。随后原告依约放款。但被告借款后没有按约定偿还借款，仅归还了部分本金及利息。在被告未能依约还款情况下，被告赖某某、邓某某以其所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会容桂大道中2号泰安大厦103-110号商铺等8宗房地产为上述借款所欠本息作抵押担保，并办理抵押他项权登记。被告X锋家具公司同时以其所有的机械设备、原材料成品、半成品为上述借款所欠本息作动产抵押，双方于2013年5月6日到登记管理部门办理了动产抵押登记手续。现被告尚欠借款本金余额3210600.46元、利息87756元逾期未归还。被告赖某某、邓某某也无履行担保责任。经原告多次催告，被告未再还款。被告的行为已经构成违约并损害了原告的合法权益。现请求判令：1、判令被告X锋家具公司立即偿还所欠原告借款本金3210600.46元、利息87756元，本息合计共3298356.46元（利息暂计至2014年1月7日，以后利息按人民银行同期贷款利率的四倍计至本息还清之日止）；2、判令原告对各被告提供的借款抵押物享有优先受偿权；3、判令被告赖某某、邓某某对上述欠款承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告举证如下：1、原告身份证复印件及居住证明。证明原告的诉讼主体资格。2、被告X锋家具公司工商登记资料、营业执照及组织机构代码证。证明被告X锋家具公司的主体资格。3、被告赖某某、邓某某的身份证。证明被告赖某某、邓某某的诉讼主体资格。4、《借款合同》［合同编号：2013013号］。证明被告X锋家具公司向原告借款1500万元的事实。5、八宗抵押商铺的房地产权证及抵押他项权证。证明被告赖某某、邓某某为借款提供抵押担保并办理他项权登记的事实。6、动产抵押登记书［编号：0757顺监0820130506001号］。证明被告X锋家具公司为借款提供抵押担保并办理他项权登记的事实。7、《保证合同》［合同编号：2013012号］。证明被告赖某某、邓某某为该笔借款提供保证担保的事实。8、转账凭证。证明借出款项的事实。9、还款计划承诺书。证明被告逾期还款作出还款计划的事实。10、本息计算明细表。证明被告所欠本息的明细。
三被告无提出答辩意见和提交证据。
根据原告的陈述、举证，结合民事诉讼证据质证规则，查明以下法律事实：被告赖某某与被告邓某某是被告X锋家具公司的股东。2013年3月15日，原告（贷款人）与被告X锋家具公司（借款人）签订《借款合同》一份，其中约定：借款人向贷款人借款1500万元，期限自2013年3月15日至3月24日，日利率0.32%计算，预收10天利息，到期还本；逾期还本或利息的，以借款本金为基数，按每日3‰收取违约金。同日，原告与被告赖某某、邓某某签订《保证合同》，约定被告赖某某、邓某某对《借款合同》项下借款本金1500万元以及利息等的履行承担连带责任，保证期间为主债务的履行期届满之日起2年。逾期后被告没有清还上述债务，原告与三被告经协商达成《还款计划承诺书》一份，内容为：截至2013年5月13日止，尚欠本金1320万元，计划在2013年5月20日归还320万元，在2013年5月31日归还1000万元，在2013年6月10日前结清1320万元的本金和利息。另在2013年4月27日，被告赖某某、邓某某以其所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会容桂大道中2号泰安大厦103-110号商铺等8宗房地产为上述借款所欠本息作抵押担保，并办理抵押他项权登记。同时被告X锋家具公司以其所有的机械设备、原材料成品、半成品为上述借款所欠本息作动产抵押，于2013年5月6日到佛山市顺德区市场安全监管局办理了动产抵押登记手续（抵押物详见其双方确认的《抵押物概况》表）。
对被告拖欠借款本息的问题，原告提交了《本息计算明细表》一份，该表显示：在计算被告还款付息时原告自行将《借款合同》所约定的利率（折合月利率在9.6%以上）调整为借款合同期内1.8%、逾期后2%，并将借款时预收的利息48万元中的39万元转为被告偿还的本金；至2014年1月7日止，被告X锋家具公司尚欠原告本金3210600.46元、利息87756元。
另根据原告申请，本院于2014年4月3日以（2014）肇四法民一初字第358号之一民事裁定书裁定查封被告X锋家具公司、赖某某、邓某某银行账户内存款330万元或查封、扣押相同价值的财产。
本院认为，原告与被告X锋家具公司2013年3月15日签订的《借款合同》是双方自愿签订的合同，内容不违反法律法规强制性规定，是合法有效的合同，但借款利息方面应按国家有关规定执行。原告按照合同约定向被告X锋家具公司支付了1500万元借款后，被告X锋家具公司应当在合同约定的还款期限内归还欠款。原告与三被告确认截至2013年5月13日止被告X锋家具公司尚欠本金1320万元，而原告自认被告X锋家具公司截至到2014年1月7日止尚欠借款本金3210600.46元和利息87756元，故被告无须对差额部分已偿还进行举证。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”双方《借款合同》所约定的利率（折合月利率在9.6%以上）确实明显高于上述规定，原告在计算被告还款付息时，自行将月利率调整为借款合同期内按1.8%、逾期后按2%，并将借款时预收的利息48万元中的39万元转为被告偿还的本金；这是原告守法的一种自行修正行为，不损害被告的利益，其利率也在银行同类贷款利率的四倍之内，对其计算方式应予采纳。被告没有就其归还的借款本息数额提交证据，故本院采信原告自认的数额，并采信被告X锋家具公司截至到2014年1月7日止尚欠原告借款本金3210600.46元和利息87756元。被告X锋家具公司没有在规定期限内偿还欠款，已构成违约，应当向原告归还欠款及承担相应的违约责任，现原告要求被告X锋家具公司偿还借款本金3210600.46元和利息87756元（计至2014年1月7日），理据充分，本院予以支持。原告提出2014年1月7日后的利息按银行同期贷款利率的四倍计算的主张不违反法律的规定，本院亦予采纳。
被告赖某某、邓某某为上述借款作担保人，约定承担连带保证责任，故应对被告X锋家具公司的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告X锋家具公司追偿。我国担保法规定，债权人享有对债务人担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利，原告主张对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权，应予以支持，但不得对抗顺序在先的抵押权人的权利。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
被告佛山市X锋家具有限公司应在本判决生效之日起十日内清还借款本金3210600.46元及利息（计至2014年1月7日止的利息87756元，从2014年1月8日起利息按银行同期贷款利率的四倍计算至借款还清之日止）给原告梅某。
被告赖某某、邓某某对上述第一判项的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告佛山市X锋家具有限公司追偿。
原告梅某对被告赖某某、邓某某所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会容桂大道中2号泰安大厦103-110号商铺8宗房地产享有优先受偿权。
原告梅某对在2013年5月6日到佛山市顺德区市场安全监管局办理动产抵押登记手续的被告佛山市X锋家具有限公司所有的机械设备、原材料成品、半成品享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费33187元、提出管辖权异议的受理费100元、财产保全费5000元，合共38287元，由被告佛山市X锋家具有限公司、赖某某、邓某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 邱 毅
审判员 黄建强
审判员 夏睿娜
二〇一四年十月三十日
书记员 黎淑雯