北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初5095号
原告：马元，男，1945年1月1日出生，住北京市丰台区。
被告：北京乐居伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区东木樨园18号楼8-1-10号。
法定代表人杨云峰。
原告马元与被告北京乐居伟业房地产经纪有限公司（以下简称乐居伟业公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马元到庭参加诉讼。被告乐居伟业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马元向本院提出诉讼请求：1.乐居伟业公司依据双方签订的北京市房屋出租委托合同支付第三年中所拖欠租金2875元。2.乐居伟业公司给付拖欠电费948元。3.乐居伟业公司给付合同规定的其代收的有线电视收视费、卫生费共计5229元。4.乐居伟业公司赔偿5月份的租金损失4900元。事实和理由：2013年5月2日，马元与乐居伟业公司签订北京市房屋出租委托合同，约定马元将自有产权房北京市丰台区南三环中路15号楼4单元1门1302号（以下简称1302号）房屋委托乐居伟业公司代理出租，期限为3年，自2013年5月2日至2016年5月1日。在合同的第一年，马元按合同规定自乐居伟业公司经理韦东处领取租金。合同进入第二年，乐居伟业公司更名为“北京百印函房地产经纪有限公司”（以下简称百印函公司）地址门脸也变更，马元继续自百印函公司处领款。在合同进入第三年，乐居伟业公司单方拒不履行合同规定，在应按例于2015年5月2日领第三年的第一次租金时，被告经理韦东以公司赔钱为借口，单方要把合同规定“第三年房租5000元/月”改为4500元/月，马元断然拒绝，在他拖延马元租金半个多月情况下，马元被迫暂时按照4750元/月领取，即第三年租金比合同规定数额少2875元，理应在合同结束时按合同规定结清。第三年期间，被告又变更名称为：北京绿健园电子商务有限公司（以下简称绿健园公司），地址也再次变更了，但该公司实际控制人韦东未变，仍是由韦东给马元租金。在合同今年5月1日到期前的四月初起，马元多次联系被告及被告租户，请各方都按合同于4月底前办完解约交接手续，以便其按合同及时收房。后其租户多人与韦东联系均被拒，而马元多次联系主动去绿健园公司寻找，均无果，遭被告经理韦东无理拒绝。由于被告无理拖延拒绝其租客的退还押金解约搬家的合理要求，致使各租客因等待退还押金而不得不在5月份全部继续居住在马元房内，后因其租户对退还押金彻底无望，又在马元的反复催促请求下，才于5月下半月陆续搬离，至月底才全部腾空。而被告的剩余破旧物品至今也不搬走，影响了马元对房屋的占有使用收益。被告至今亦未归还马元机顶盒及内存卡，还有三个空调遥控器。依据合同四规定：由被告为马元代收其租户的有线电视费、卫生费，依据被告和其租客合同第一条第7款规定被告已代收了每户每年216元+365元，类推三年被告共代收了三租户的有线电视费、卫生费共计5229元，理应一并给付马元。综上所述，因被告过错，致使马元在五月份丧失了对自己房屋占有处分的合法权益，而被告租户用被扣押金当租金居住近一个月也无太大损失，只有马元受损，比照被告的不当同期押金收益，被告理应将其不当得利押金4900元用来补偿我的预期租金损失4900元。
被告乐居伟业公司未到庭亦未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交北京市房屋出租委托合同、授权委托书、证人证言等证据材料，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。其中，马元提交的北京市房屋出租委托合同显示：2013年5月2日，马元（委托方、甲方）与乐居伟业公司（受托方、乙方）签订北京市房屋出租委托合同及授权委托书，合同约定乐居伟业公司自马元处取得北京市丰台区南三环中路665号院1#4单元1302室房屋的出租代理权，委托期限自2013年5月2日至2016年5月1日，委托代理期满如乐居伟业公司仍有客户居住该房，乐居伟业公司有权将租期适当延长，双方同意延长期限最长不超过3个月，延长期限内，乐居伟业公司应按委托租金标准支付租金。注：第一年房租4000元/月，免租期45天，最后一个季度付1个月15天房租；第二年房租4500元/月，免租期30天，最后一个季度付2个月房租；第三年房租5000元/月，免租期15天，最后一个季度付2个月15天房租。房屋租金划转日期：双方约定按季度支付，首次付款日期为：本合同起租日起30天后的3个工作日内，二次付款日期为：2013年8月2日，三次付款日期为2013年11月2日，四次付款日期为：2014年2月2日，余不列举。其他费用：在委托期内，该房屋的水、电、煤气费、电话费、有线电视收视费、卫生费、公用电费等因使用而发生的费用，由乐居伟业公司负责向承租人代收；合同第六条约定乐居伟业公司有义务按照本合同约定付款条件向马元划转房屋租金；乐居伟业公司应在委托期满，退还该房屋后40天内，向马元结清委托期内发生的水、电、煤气、电话、有线电视收视、卫生、公共用电等相关费用。合同第八条违约责任第三款约定如乙方未按照约定划转租金达10日以上的，甲方有权终止本合同并不承担责任，因此造成的损失，由乙方赔偿。授权委托书第三条第1款约定：在委托期限内乙方全权代替甲方与承租人签订或终止租赁合同，处理相关事宜。同日，乐居伟业公司的工作人员陈浩出具收条载明：今收到马元交来1302号房屋机顶盒、电卡一张、钥匙三把。水：120，气：15，电1934。
庭审中，马元称其合同签订后将1302号房屋交付给乐居伟业公司。乐居伟业公司向其支付房屋租金至2015年5月1日，但其后乐居伟业公司未按双方约定的5000元/月向其支付租金，每月仅支付4750元/月至2016年5月1日。其后双方未再重新签订合同；马元称期间其联系乐居伟业公司及租户协商到期后交接手续问题但均未果，后因乐居伟业公司拖延拒绝其租客的退还押金，致使各租客因等待退还押金而不得不在5月份全部继续居住在1302号房屋，又在马元的反复催促请求下，才于5月下半月陆续搬离，至月底才腾空完毕。
另马元庭审中向法院提交出租代理方为百印函公司与案外人李大卫、赵孝木、秦正分别于2015年签订的租赁合同副本，均显示有线电视收视费216元、卫生管理费365元；另有李大卫、赵孝木、秦正的证明复印件，该证明显示因中介拒办理交接，故分别于5月18日、5月19日搬离该房屋。马元称乐居伟业公司代其向租户收取有线电视费、卫生费，但一直未向其交付，故要求乐居伟业公司按照其与案外人之间的合同向其支付上述费用；另称因乐居伟业公司的责任导致租户延期腾房，故要求乐居伟业公司向其支付租金损失4900元。另称其将1302号房屋交付乐居伟业公司时，房屋内电表字数为1934，但至今乐居伟业公司至今未交纳电费。
在本案审理过程中，本院依法向工商管理部门调取乐居伟业公司的工商登记档案材料显示该公司的住所地北京市丰台区东木樨园18号楼8-1-10号，法定代表人为杨云峰，未曾有名称变更为百印函公司、绿健园公司的相关材料。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，乐居伟业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订《北京市房屋出租委托合同》，应按约定全面履行合同义务。乐居伟业公司依据该合同自马元处取得涉诉房屋的出租代理权，应按合同约定向马元支付房屋租金。根据庭审查明事实，合同签订后，乐居伟业公司向马元支付租金至2015年5月1日，其后因其未足额支付后续租金，且合同到期后，马元将1302号房屋收回，故本院确认双方合同关系已解除。现马元依据合同约定要求乐居伟业公司支付欠付租金250元/月支付自2015年5月2日至2016年5月1日的11个半月的诉讼请求，于理有据，本院予以支持。关于马元要求对方不当得利押金4900元用来补偿预期租金损失4900元的诉讼请求，因马元提交的证人证言显示最后腾空房屋的时间为2017年5月19日，故本院支持的部分为，因乐居伟业公司导致案外人占有使用房屋期间的租金即房屋租金计算至实际收房之日止即2017年5月19日。马元要求乐居伟业公司支付水费的诉讼请求，因马元提交的收条显示房屋内电表字数为1934，故本院综合案情及现有证据，予以酌情支持。关于马元要求的有线电视收视费、卫生费一项，但其提交的租赁合同为复印件，不完整，且合同的一方当事人为百印函公司，并非本案被告，亦没有证据显示存在名称变更情形，故马元的该项诉讼请求，因并未提供充分证据予以佐证，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、北京乐居伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向马元支付房屋租金二千八百七十五元。
二、北京乐居伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向马元赔偿房屋租金损失三千元。
三、北京乐居伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向马元支付电费五百元。
四、驳回马元的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百四十八元，由被告北京乐居伟业房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 杨 静
人民陪审员 王连禹
人民陪审员 侯庆岩
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 都一达