云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云33民终58号
上诉人（原审原告）：刘力，男，1973年5月8日生，土家族。
委托诉讼代理人：芶艺文，云南欣晨光(大理)律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：云南怒江交通运输集团有限责任公司。
法定代表人：和玉辉。系该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：洪柱，男，1971年2月11日生，汉族。系该公司职工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李德昌，云南大怒江律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人刘力与被上诉人云南怒江交通运输集团有限责任公司（以下简称交运集团）合同纠纷一案，上诉人不服云南省泸水市人民法院作出的（2016）云3321民初533号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月5日立案后依法组成合议庭，于2017年6月5日在本院第一法庭公开开庭审理了本案。上诉人刘力及其委托诉讼代理人和被上诉人交运集团的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘力上诉请求：1.撤销（2016）云3321民初533号《民事判决书》；2.依法改判被上诉人交运集团依约向上诉人刘力支付违约金人民币1321600元；3.依法改判被上诉人交运集团协助上诉人刘力办理泸国用（2016）第000687号《国有土地使用证》上地面附着物房屋的所有权证；4.判令被上诉人交运集团依法承担本案一、二审的诉讼费用。事实及理由：一、原审判决认定事实存在遗漏，1.根据双方合同约定，在上诉人付清本合同标的全部款项及相关费用的缴纳后，由被上诉人及时将标的物及相关证件移交给乙方，并协助乙方90天内办理完过户手续，且双方在合同标的交付使用后共同办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，在《国有土地使用证》办理到上诉人名下至今已11个多月，地面附着物房屋的所有权证仍未办理至上诉人刘力名下，故被上诉人存在违约的事实。2.一审法院遗漏了2015年2月12日移交清单中没有《国有土地使用证》等相关证照的事实，而直到2016年1月19日，上诉人才向泸水市国土资源局提出土地使用权转让及证书的登记手续申请。二、适用法律错误，一审法院既然认定被上诉人要履行协助义务，那么实质上就已经承认了被上诉人存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款关于“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，结合《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，违约金是基于双方在取得共识后根据意思自治达成的，且违约金的履行与继续履行合同义务并不冲突，因此合同双方均应全面的依约履行义务，并应当依约承担不履行义务而导致的违约责任，该义务包括了必要的协助义务，而且在本案中《房屋所有权证》是产权交易的重要标的之一。因此，一审法院仅要求被上诉人承担继续协助办理房屋所有权证的义务，却不依法判令被上诉人承担违约责任，于约不符，于法不符。综上所述，一审人民法院认定事实存在遗漏，法律适用错误。上诉人提出以上诉求，恳请二审人民法院查明事实，纠正一审判决的错误，依法支持上诉人的诉讼请求。
交运集团辩称，一审判决事实清楚，证据确实充分，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。
刘力向一审法院起诉请求：1.判令被告支付给原告违约金96万元；2.判令被告赔偿给原告直接经济损失1万元；3.判令被告继续履行该合同；4.判令被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年10月11日，原告通过公开拍卖的方式竞得被告拍卖标的即座落于泸水市六库镇向阳南路103号土地使用权，面积为784.31平方米，拍卖成交价格为160万元，并签订了《拍卖成交确认书》。2014年10月20日，原、被告双方签订了《产权交易合同》，约定：“四、价款的支付方式、期限。乙方(即原告)必须于2014年11月14日前向委托人（被告）支付全部成交款；五、财产交割。乙方依照约定付清本合同标的全部款项及相关费用的缴纳后，由甲方(即被告)及时将标的物及相关证件移交给乙方，并协助乙方90天内办理完过户手续；六、产权证办理。甲、乙双方于本合同标的交付使用后共同办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》；九、违约责任。4.甲、乙双方共同办理本合同标的产权证。未按合同约定办理，由违约一方按每逾期一日以标的成交金额的l‰向对方支付违约金。”《产权交易合同》签订后，原告在征得被告同意后于2014年12月4日（含当天）之前向被告支付了全部成交款。2015年2月12日，被告将拍卖标的相应资产移交给了原告，并签订了《资产移交书》。2016年1月19日，原告向泸水市国土资源局提出土地使用权转让及证书的办证登记手续申请，泸水市国土资源局于2016年5月4日向原告颁发了泸国用（2016）第000687号《国有土地使用证》。《房屋所有权证》至今未过户给原告。原告认为被告没有按《产权交易合同》约定的时间，办理过户手续，构成违约，给其造成损失，故诉至本院，请求维护其合法权益。另查明：在参加竞买之前，原告已查阅了《拍卖规则》《注意事项》等全部资料，并已全部掌握，同时已现场查验了拍卖标的现状、品质及瑕疵，并已认定无疑，即知晓拍卖标的中地上附着物没有房屋所有权证。
一审法院认为，本案中的《产权交易合同》是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照该合同约定全面履行自己的义务。（一）关于被告是否违约，是否应当支付违约金及应当支付多少的问题。本案中，虽然原、被告双方签订的《产权交易合同》约定：被告有及时将标的物和相关证件移交给原告、并协助原告90天内办理完过户手续的义务，但被告并没有违约，具体理由如下：一是现被告已将该合同标的物移交给原告，原告已办理了案涉土地的《国有土地使用证》，原告在庭审中也认可在办理过户手续时：“被告该开具的证明都提供了”，即被告已经履行了协助义务；二是原告提交的证据均不能证明被告未尽到协助办证的义务；三是案涉土地上的附着物房屋，原告在参加竞买之前已知晓该房屋没有房屋所有权证，原告理应预测到该房屋所有权证有不能如期过户的风险。因此被告没有违约，原告关于被告承担违约责任即向其支付违约金96万元的主张，不能成立，本院不予支持。（二）关于被告是否应当赔偿原告直接经济损失1万元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告承担赔偿损失的前提是被告的行为构成违约，而本案中，被告并不存在违约行为，而且原告提供的证据证明不能证明其直接经济损失1万元，故原告主张被告向其赔偿直接经济损失1万元的诉讼请求，本院不予支持。（三）关于被告是否应当继续履行合同的问题。本案庭审中，关于该诉讼请求，原告已明确为：“要求被告协助把相关证件办下来”，因《产权交易合同》合法有效，在双方均未提出解除该合同的情况下，双方均应严格履行该合同约定的义务，虽然案涉土地的《国有土地使用证》已颁发给原告，不存在继续履行问题，但是现案涉土地上的附着物房屋的产权证尚未办理完过户手续，被告仍有协助办理相关手续的义务，故本院对原告主张被告继续履行合同即协助其办理泸国用（2016）第000687号《国有土地使用证》上附着物房屋所有权证的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告云南怒江交通运输集团有限责任公司继续协助原告刘力办理泸国用（2016）第000687号《国有土地使用证》上附着物房屋所有权证过户手续；二、驳回原告刘力的其他诉讼请求。案件受理费13500元，由原告刘力负担。
本院二审期间，被上诉人提交一组证据《注意事项》，欲证明在拍卖前，被上诉人向上诉人送达过该证据，内容已明确争议房屋的评估价值为25.25万元。经质证，上诉人对该证据的三性予以认可，对证明目的不予认可，认为评估价值不等同于实际的拍卖价格，应当按照拍卖总价160万元认定违约金的计付基数。本院依职权向泸水市国土局不动产登记中心主任鲍晓梅作了1份《调查笔录》，鲍晓梅陈述：1.上诉人刘力曾经向该中心递交了办理本案争议房屋产权证书的申请，由于其递交的材料不全，国土局告知其应当补全材料后再行申请；2.争议房屋产权证书所涉的土地证已经于2016年5月份办理，系统显示该土地证已于2016年8月份办理了抵押，抵押期间无法办理相关房屋产权证。经质证，上诉人对以上证据真实性、合法性性予以认可，但对关联性不予认可；被上诉人对以上证据三性予以认可。本院的认证意见为：上诉人提交的证据，不属于新证据，在一审阶段提交证据的相关目录中已经出现，不予采信。对本院依职权作的《调查笔录》予以采信。二审查明的事实，与一审查明事实基本一致，对一审查明事实，本院依法予以确认。二审另查明，泸国用（2016）第000687号《国有土地使用证》于2016年8月办理了抵押，该证上地上附着物的建筑面积为377.73平方米，至今未办理房屋产权证书。
本院认为，对于被上诉人交运集团是否应当向上诉人刘力支付违约金的问题。上诉人与被上诉人于2014年10月20日签订的《产权交易合同》是在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照该合同约定全面履行自己的义务。1.根据上诉人主张的因被上诉人交运集团未及时通知刘力办理相关过户手续的义务而影响过户时间的上诉理由，因上诉人与被上诉人签订的《产权交易合同》中明确约定“在乙方（上诉人）依照约定付清本合同标的全部款项及相关费用的缴纳后，由甲方（被上诉人）及时将标的物及相关证件移交给乙方，并协助乙方90天内办理完过户手续。由双方在合同标的交付使用后共同办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》”，被上诉人交运集团作为合同甲方，有协助乙方办理过户手续的义务，但没有通知甲方办理过户手续的义务，故对上诉人的该上诉理由不予支持。2.对于上诉人“在《国有土地使用证》办理到上诉人名下至今已11个多月，地面附着物房屋的所有权证仍未办理至上诉人刘力名下，被上诉人构成违约”的主张，结合二审期间法院依职权向泸水市国土局不动产登记中心工作人员作的《调查笔录》内容，上诉人曾向不动产中心申请办理房屋产权证书，因材料不全未予办理并告知其补全后办理；2016年8月，该房屋的土地使用证办理了抵押，抵押期间不能办理房屋产权证书。本院认为，本案所涉地面附着物房屋的所有权证书未能办理的原因为申请人所交材料不全和目前该房屋土地使用权证办理了抵押，并非是被上诉人的违约行为造成的。故，对上诉人的这一主张不予支持。综上所述，被上诉人交运集团并未构成违约，不应当向上诉人刘力支付违约金。
关于被上诉人交运集团是否应当协助上诉人刘力办理泸国用（2016）第000687号《国有土地使用证》上地面附着物房屋的所有权证的问题。根据双方当事人于2014年10月20日签订的《产权交易合同》约定内容“甲（被上诉人）乙（上诉人）双方于本合同标的交付使用后共同办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》”，被上诉人应当继续协助上诉人办理相关的房屋所有权证。一审法院对此内容在说理中表述为“本院对原告主张被告继续履行合同即协助其办理泸国用（2016）第000687号《国有土地使用证》上附着物房屋所有权证的诉讼请求予以支持”，在判决中表述为“被告云南怒江交通运输集团有限责任公司继续协助原告刘力办理泸国用（2016）第000687号《国有土地使用证》上附着物房屋所有权证过户手续”，因泸国用（2016）第000687号《国有土地使用证》上附着物房屋所有权证至今未办理，过户手续自然无法协助办理。所以，该表述应当变更为“云南怒江交通运输集团有限责任公司继续协助刘力办理泸国用（2016）第000687号《国有土地使用证》上附着物房屋所有权证”。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，本院依法予以驳回。一审法院审理程序合法，判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持云南省泸水市人民法院（2016）云3321民初533号民事判决第二项判决，即“二、驳回原告刘力的其他诉讼请求。”；
二、变更云南省泸水市人民法院（2016）云3321民初533号民事判决第一项判决“被告云南怒江交通运输集团有限责任公司继续协助原告刘力办理泸国用（2016）第000687号《国有土地使用证》上附着物房屋所有权证过户手续”为“被告云南怒江交通运输集团有限责任公司继续协助原告刘力办理泸国用（2016）第000687号《国有土地使用证》上附着物房屋所有权证”。
一审案件受理费13500.00元，由刘力负担。二审案件受理费16694.00元，由刘力负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审法院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审判长 覃 华
审判员 李丽玲
审判员 肖媛华
二〇一七年六月二十六日
书记员 赵雪莲
附法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。