福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第1668号
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路18号。
负责人林文华，行长。
委托代理人李金萍、蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。
被告杨美丽，女，汉族，1969年3月12日出生，，住福建省福清市音西镇。
被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司，住所福州市晋安区福新路中段312号1#楼五层。
法定代表人郑忠。
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行诉被告杨美丽、福州泰禾新世界房地产开发有限公司（以下简称被告泰禾公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月25日，被告杨美丽与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号为2013年建闽房北个房借字314号），约定被告杨美丽向中国建设银行股份有限公司福建省分行抵押借款76万元人民币，用于购置位于福州市晋安区岳峰镇连江北路与化工路交叉处东二环泰禾城市广场（一期）5#楼办公房产，借款期限为10年，自2013年2月28日起至2023年2月28日止，借款年利率为基准利率上浮10%，借款逾期的罚息利率为在相应合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第三十四条第三款约定，被告采用等额本息还款法按月归还贷款。被告并以该合同项下所购房产为抵押物担保还款。合同第三十五条、三十六条约定，被告泰禾公司对被告杨美丽的贷款行为承担抵押加阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。同时，合同第四十一条第五款约定，该合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行将该合同项下的所有权利义务一并转给原告。2013年3月4日，福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（榕房预QR字第号），但至今未取得他项权利证书。合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约履行了贷款发放义务。但是，被告杨美丽未按照合同规定的时间和金额还款，被告泰禾公司亦未完全履行其抵押加阶段性保证责任，其行为已构成违约。故原告提起诉讼，请求依法判令：一、被告杨美丽偿还贷款本金668032.42元人民币及利息、罚息（依合同约定计算至实际还款之日，现暂计至2015年2月6日利息、罚息为7774.11元人民币，本息暂合计为675806.53元人民币）；二、原告有权依约处分本案抵押物【即被告杨美丽名下福州市晋安区岳峰镇连江北路与化工路交叉处东二环泰禾城市广场（一期）5#楼办公房产及其占用范围内的土地使用权】，以优先偿还本案全部债务；三、被告泰禾公司对被告杨美丽的上述债务承担连带保证清偿责任；四、本案诉讼费用由两被告负担。
两被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1.被告身份证、户口簿复印件、未婚声明书、企业法人营业执照复印件，证明两被告主体适格。
2.《个人住房借款合同》（编号：2013年建闽房鼓个房借字314号），证明原告与两被告就福州市晋安区岳峰镇连江北路与化工路交叉处东二环泰禾城市广场（一期）5#楼办公房产贷款76万元的抵押借款适宜达成一致。
3.福州市房地产交易登记中心预购商品房抵押权预告登记证明（榕房预QR字第号），证明原告为案涉福州市晋安区岳峰镇连江北路与化工路交叉处东二环泰禾城市广场（一期）5#楼办公房产之合法抵押权人。
4.《个人贷款支付凭证》、《特种转账借方凭证》，证明被告杨美丽依约取得76万元贷款。
5.贷款账户基本信息，证明截至2015年2月6日止，被告尚欠原告贷款本金668032.42元人民币，欠息7774.11元人民币，该合同项下所欠本息暂计为675806.53元。
6.《委托代理协议》，证明原告就本案支付的律师费用。
本院认为，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及提交证据，视为放弃抗辩权利，原告提供的证据均为书证，且与原件核对无异，故本院依法予以确认。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院对本案基本事实作如下认定：2013年2月25日，被告杨美丽、泰禾公司与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号：2013年建闽房北个房借字314号），约定被告杨美丽向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款760，000元，用于购置福州市晋安区岳峰镇连江北路与化工路交叉处东二环泰禾城市广场（一期）5#楼、房产，借款期限从2013年2月28日起至2023年2月28日止，借款年利率为基准利率上浮10%，借款逾期的，罚息利率为借款利率的水平上上浮50%，借款人选择等额本息还款方法归还本息。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告。被告杨美丽以上述商品房为上述借款提供抵押担保。被告泰禾公司对被告杨美丽的贷款行为承担抵押加阶段性保证责任，保证期间从借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。福州市房地产交易管理部门为上述房产办理了抵押预告登记（预购商品房抵押权预告登记证号：榕房预QR字第号）。
合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约为被告杨美丽发放了760，000元借款。然而，被告杨美丽却未按合同约定履行还款义务，被告泰禾公司亦未履行保证责任，截止2015年2月6日，被告杨美丽尚欠原告借款本金668032.42元，利息及罚息7774.11元。
本院认为，被告杨美丽、泰禾公司与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订的《个人住房借款合同》是各方的真实意思表示，合法有效。中国建设银行股份有限公司福建省分行依约发放贷款，被告杨美丽未能按约还款，也未能依约承担抵押担保责任，被告泰禾公司亦未承担担保责任，均属违约行为，依法应承担违约责任。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。借款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将合同项下权利、义务转让给本案原告，符合我国《合同法》第七十九条、第八十条规定，合法有效。现原告要求被告杨美丽返还借款本金，并支付利息及罚息，以及要求折价、拍卖、变卖被告杨美丽的抵押物并从所得的价款中优先受偿合法，本院予以支持。被告泰禾公司承诺为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，意思表示真实，担保关系合法有效，本院予以确认。现合同约定的免除该被告保证责任的条件尚未成就，因此原告要求被告泰禾公司对被告杨美丽上述借款承担连带责任保证，于法有据，本院予以支持。被告泰禾公司在承担保证责任后，依法有权向主债务人即被告杨美丽追偿。另外，原告要求被告承担律师费，因原告未提供已支付律师费凭据，故该项诉请因证据不足，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨美丽应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行借款本金人民币668032.42元并支付利息（含罚息）7774.11元（暂计至2015年2月6日，之后的利息、罚息、复利依合同约定计付至被告杨美丽还清借款之日止）；
二、若被告杨美丽未按期偿还上述第一项判决确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行有权以被告杨美丽设定的抵押物（座落于福州市晋安区岳峰镇连江北路与化工路交叉处东二环泰禾城市广场（一期）5#楼、的房产）折价或以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
三、被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告杨美丽追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行的其它诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10658元、公告费560元、保全费3870元，均由两被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王明亮
审 判 员 陈建忠
代理审判员 华占梅
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 吕 颖
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。