山东省莱阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0682民初2704号
原告：莱阳市城厢街道办事处西关村村民委员会。
负责人：杨中廷，该村委会主任。
委托代理人：杨中才。
委托代理人：张仁杰，山东舜公律师事务所律师。
被告：莱阳市金路鞋业有限公司。
法定代表人：杜林娟，该公司经理。
委托代理人：杜建章，该公司工作人员。
委托代理人：杨革文，山东汇通律师事务所律师。
被告：杜本先。
委托代理人：杨革文，山东汇通律师事务所律师。
原告莱阳市城厢街道办事处西关村村民委员会（下简称西关村委）诉被告莱阳市金路鞋业有限公司（下简称金路公司）、被告杜本先租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，于2015年6月2日作出（2014）莱阳民三初字第233号民事判决书，被告金路公司不服该判决，提起上诉。烟台市中级人民法院于2015年8月21日作出（2015）烟民一终字第840号民事裁定书，裁定发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西关村委的委托代理人杨中才、张仁杰，被告金路公司的委托代理人杜建章，被告金路公司及被告杜本先的委托代理人杨革文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年5月22日，被告杜本先代其女杜林娟与原告签订了《租赁合同》，租赁原告位于莱阳市外向型工业园8000平方米场地、建筑面积5800平方米的厂房。合同履行中为成立公司办理工商登记手续，2008年6月1日杜林娟与原告又重新签订《房屋租赁合同》，租赁原告同一位置的莱阳市外向型工业园21间、建筑面积5800平方米的房屋。按照合同约定，每年的租赁费按半年为单位提前20天预付。合同履行中租赁费均由被告杜本先向原告支付。自2007年6月1日租赁之日起至今，被告仅支付了66万元的租赁费，尚欠71万元的租赁费未付。因此起诉，请求：1、判令被告立即支付所欠租赁费71万元及滞纳金；2、诉讼费用由被告承担。重审过程中原告请求变更为：1、判令二被告共同支付从2007年6月1日至2014年12月31日所欠的租金136.5万元；2、诉讼费用由二被告负担。
被告金路公司辩称：一、租赁费应按双方2008年签订的合同履行；二、租赁费其中有一部分应该抵顶；三、杜本先是我公司的管理人员，代表我公司与原告签订了合同；四、我公司已与原告协商解除了2008年签订的房屋租赁合同，我方认为，在2008年签订房屋租赁合同时，2007年签订的房屋租赁合同已经解除。
被告杜本先辩称：我只是公司聘请的管理人员，本案与我无关，应驳回对我的起诉。
经审理查明：2007年5月22日，被告杜本先代替其女儿杜林娟（合同乙方）与原告西关村委（合同甲方）签订《租赁合同》1份，约定如下：1、乙方承租甲方厂房建立企业，位置在莱阳市外向型工业园，场地面积8000平方米，建筑面积5800平方米；2、租赁期限自2007年6月1日至2027年5月31日，共20年；租赁费土地每平方米15元每年12万元，房屋第一年按8万元计算，第二年按12万元计算，第三年按16万元计算，第四年起至合同终止每年按17万元计算；本合同签订时乙方先付给甲方第一年租金的25％计5万元作为定金，余款按季度交纳，第二年起每年租赁费按半年为单位提前20天预付，付租赁费的起始时间为合同签订之日起。
2008年6月1日，被告金路公司与原告西关村委签订《房屋租赁合同》1份，杜本先又代替其女儿杜林娟在承租人金路公司法定代表人处签字。该合同约定如下：金路公司租赁西关村委的房屋，该房屋坐落在莱阳市外向型工业园长广街，共21间，5800平方米；租赁期限从2008年6月1日至2027年5月31日；租金18万元，每年租赁费按半年为单位提前20天预付；租赁房屋用途：生产销售各种布鞋、零售五金机电建材、橡胶；有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达2个月以上；2、承租人所欠各项费用达5万元以上；……；自营业执照签发之日起，杜林娟在该合同中的权利和义务由莱阳市金路鞋业有限公司承担。
2007年5月22日的《租赁合同》签订后，双方即开始履行，被告金路公司共已向原告支付了租赁费66万元。被告金路公司2009年和2010年没有向原告交纳房租，案件处理过程中被告金路公司主张是用车抵顶了房租，同时原告负责人杨中廷（原为村电工）曾收到金路公司变压器代交款10万元，该变压器现在原告名下。同时查明，本案重审开庭审理前，原告已与被告金路公司协商解除了本案所涉的两份租赁合同。
关于所欠租赁费的问题，被告金路公司主张2007年6月4日所租赁的房屋起火，造成损失，原告同意少收半年的房租10万元；2008年公司将一辆风度轿车交给原告使用，抵顶2年房租36万元；房屋交付公司时没有变压器，安装变压器实际花了156000元，还有要交减容费多花了105840元、多缴纳了电费212500元，也应从房租中抵顶。原告则主张2007年6月4日起火，同意免金路公司3个月房租5万元；不存在以车顶房租的问题，双方在2015年1月2日未达成协议，被告想处理车的事情可以另行起诉；变压器的问题不认可，应按合同约定履行，变压器如果给我方，可以顶10万元房租。
被告金路公司还主张从2008年6月1日签订的合同中的第七条“不可抗力原因造成厂房、厂地损坏时，甲方应负责维修”、第八条“租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：厂房、厂区完好无损”可以看出租赁合同包含厂房及厂区。
以上事实，有原告提交的租赁合同1份、房屋租赁合同复印件1份、录音光盘及书面材料1份，被告金路公司提交的杨中廷收到条1份、录音光盘及书面材料1份、客户告知书1份、电费收据、电费明细2份、与供电公司签订的电费计算方式协议1份，本院调取的银行交易明细1份及原、被告的陈述在卷为凭，且经质证，足以认定。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告西关村委和被告金路公司、杜本先均认可被告杜本先代替金路公司法定代表人杜林娟与原告西关村委分别于2007年5月22日、2008年6月1日签订了《租赁合同》、《房屋租赁合同》，两被告均认可杜本先系金路公司的工作人员，且租赁物亦是金路公司使用，租赁费亦由金路公司交纳，故杜本先签订合同的行为属于职务行为，合同实际权利义务由原告和金路公司享有和承担。被告金路公司主张《房屋租赁合同》中租赁范围包括场地，与该合同中约定的租赁范围是5800平方米的21间房屋不符，本院不予采纳，应视为双方对于《租赁合同》中的房屋租赁部分进行了变更。
案件处理过程中原告主张按《租赁合同》从2007年6月1日至2014年12月31日计算，土地租赁费为90万元，符合合同约定，本院予以认可。原告主张房屋租赁费从2007年6月至2008年5月是8万元，从2008年6月至2009年5月是12万元，从2009年6月至2010年5月是16万元，从2010年6月至2014年12月是17万元乘以4.5年得76.5万元，房租总计为112.5万元，不超出《房屋租赁合同》中双方的约定，本院亦予以认可。以上土地和房屋租金共202.5万元，扣除金路公司已支付的66万元，金路公司尚欠原告租赁费136.5万元。
案件处理过程中原告同意因起火免被告3个月的租赁费5万元，本院予以认可；被告金路公司主张原告曾同意免半年房租10万元，无证据证实，本院不予采信。原告还表示变压器如果给原告可以顶10万元租金，鉴于变压器在原告名下，本院认可双方以变压器抵顶10万元租赁费的意见。关于金路公司主张的以车抵顶2年租赁费的问题，因原告与金路公司未达成过协议，本院对该主张不予采纳，金路公司可另行主张权利。
综上，被告金路公司还应向原告支付2007年6月1日至2014年12月31日的租赁费121.5万元。
被告金路公司系法人，被告杜本先系其工作人员，其代表公司签订涉案两份合同的行为系职务行为，应由金路公司承担相应的法律后果。原告要求被告杜本先承担连带责任，无法律依据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告莱阳市金路鞋业有限公司于本判决生效后十日内向原告莱阳市城厢街道办事处西关村村民委员会付清所欠的租赁费121.5万元；
二、驳回原告莱阳市城厢街道办事处西关村村民委员会对被告杜本先的诉讼请求；
三、驳回原告莱阳市城厢街道办事处西关村村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17302.8元，由原告负担2170元，被告金路公司负担15132.8元；保全费4070元，由被告金路公司负担。被告金路公司负担特快专递费50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 张明武
审 判 员 赵永健
人民陪审员 李涛  
二0一六年八月十七日
书 记 员  于 盛 坤 