山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民初1686号
原告：中国工商银行股份有限公司胶州支行。
主要负责人：韩伟民，行长。
委托诉讼代理人：杨文远，山东柏瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王卫松。
被告：青岛胶州市恒力物资贸易有限公司。
法定代表人：杨京龙，总经理。
被告：张正海。
被告：刘玉兰。
原告中国工商银行股份有限公司胶州支行与被告青岛胶州市恒力物资贸易有限公司（以下简称恒力贸易公司）、被告张正海、被告刘玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文远、王卫松到庭参加了诉讼，三被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院起诉请求：1、判令被告恒力贸易公司偿还原告贷款本金人民币3600万元及至实际还清之日的利息、罚息、复利（暂计算至2016年10月21日为5997887.91元）；2、判令原告对被告恒力贸易公司提供的抵押担保财产处分所得的价款在最高额3600万元范围内享有优先受偿权；3、被告张正海、被告刘玉兰对上述第一项在最高额3600万元范围内承担连带保证责任；3、本案的诉讼费、保全费由三被告负担。事实和理由：2013年12月18日、2014年1月8日，原告分别与被告恒力贸易公司签订二份《流动资金借款合同》，约定被告恒力贸易公司分别向原告借款人民币2500万元、1100万元，借款期限均为一年，借款利率均为同期同档次基准利率上浮11%确定为年利率6.16%。2012年12月3日，原告与被告恒力贸易公司签订《最高额抵押合同》，以其房产及土地使用权为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。同日，原告与被告张正海、被告刘玉兰签订《最高额保证合同》，约定被告张正海、被告刘玉兰为被告恒力贸易公司的借款向原告提供最高额保证担保。原告按约向被告恒力贸易公司发放了贷款，被告恒力贸易公司未按时足额偿还借款本息，被告张正海、被告刘玉兰也未履行担保义务。原告为维护其合法权益，具状诉至法院。
被告恒力贸易公司、被告张正海、被告刘玉兰未作答辩。
原告围绕其诉讼请求，依法提供了证据，三被告未提交相关证据。本院对原告提交的《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《土地他项权力证明书》、《房屋他项权证》、利息计算标准等证据进行审核，本院予以确认并在卷予以佐证。对本案的事实，本院认定如下：
2012年12月3日，原告与被告恒力贸易公司签订了编号为380302822012年胶州（抵）字0169号《最高额抵押合同》，约定被告恒力贸易公司以位于胶州市云溪街道办事处大西庄村南兰州东路618号的土地使用权和房屋所有权（土地证号：胶国用（2005）字第X**号、房产证号：胶自字第××号）对其在原告处的债务提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2012年12月3日至2015年12月31日期间，在人民币3600万元的最高余额内，原告与被告恒力贸易公司签订的借款及其他融资等合同、协议、文件等所形成的对被告的债权，抵押人抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；原告对抵押物享有优先受偿权。合同签订后，双方在抵押登记机关依法办理了抵押登记，原告取得了证号为：胶他项（2012）第XXX号《土地他项权利证明书》、证号为：房他证胶监字第X**号《房屋他项权》。
2012年12月3日，原告与被告张正海、刘玉兰签订了编号为380302842012年（保）字0242号1《最高额保证合同》，约定被告张正海、刘玉兰共同担保的主债权为自2012年12月3日至2015年12月31日期间，在人民币3600万元的最高余额内原告依据与被告恒力贸易公司签订的贷款及其他融资合同、协议等文件所形成的对被告恒力贸易公司的债权；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，保证方式为连带责任保证；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述之最高余额内。合同还约定，原告的债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年12月3日、2014年1月8日，原告与被告恒力贸易公司分别签订编号380302822013年胶州字0189号《流动资金借款合同》（以下简称“0189号合同”）、380302822013年胶州字0220号《流动资金借款合同》（以下简称“0220号合同”），其中0189号合同约定的借款金额为人民币2500万元，0220号合同为人民币1100万元；两合同均约定：借款用途为购原材料，借款期限1年，自提款日起算，借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率上浮11%确定，自提款之日起按日计息、按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同签订后，2013年12月3日，原告按上述合同约定将2500万元、1100万元借款发放给被告恒力贸易公司。被告恒力贸易公司向原告出具了二份《借款凭证》，原告按约履行了合同义务。被告恒力贸易公司于两笔借款合同到期后未按约定偿还本金及利息，截止到2016年10月20日，0189号合同项下借款欠息4180908.06元，0220号合同项下借款欠息1816979.85元，共计欠息5997887.91元、本金3600万元。
本院认为，原告与被告恒力贸易公司、被告张正海、刘玉兰分别签订的两份《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力，本院予以确认。原告依据两份《流动资金借款合同》的约定向被告恒力贸易公司发放了贷款，被告恒力贸易公司在两笔借款到后均未履行还款义务，被告张正海、刘玉兰亦未履行保证义务，均构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告恒力贸易公司应按两份《流动资金借款合同》的约定向原告偿还借款本金及利息，因此，对原告主张被告恒力贸易公司应依约偿还借款本金和利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告恒力贸易公司与原告签订《最高额抵押合同》以其名下的房产和土地使用权为本案借款向原告提供抵押担保，并在登记机关分别办理了抵押登记手续，该抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权依据《最高额抵押合同》的约定对胶他项（2012）第XXX号《土地他项权利证明书》、房他证胶监字第X**号《房屋他项权》项下的抵押物处分所得价款在最高额人民币3600万元及实现抵押权的费用的范围内优先受偿。因此，对原告要求被告恒力贸易公司承担抵押担保责任，并对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
被告张正海、刘玉兰与原告签订《最高额保证合同》，对被告恒力贸易公司在原告处的债务提供最高额保证担保。因本案借款同时存在债务人恒力贸易公司提供的抵押担保，依据合同约定，原告的债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此，被告张正海、刘玉兰应按《最高额保证合同》的约定，在其所提供的保证担保的最高额人民币3600万元范围内对被告恒力贸易公司所欠原告的借款本息承担连带清偿责任。故本院对原告的该项请求予以支持。被告张正海、被告刘玉兰承担保证责任后，有权向被告恒力贸易公司追偿。
综上，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告青岛胶州市恒力物资贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司胶州支行借款本金人民币3600万元及利息5997887.91元（已计算至2016年10月20日，此后至实际清偿之日止的利息按照合同约定的利率计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司胶州支行就上述判决第一项给付款项对被告青岛胶州市恒力物资贸易有限公司抵押的胶他项（2012）第XXX号《土地他项权利证明书》、房他证胶监字第X**号《房屋他项权》项下的抵押物处分所得价款在最高额人民币3600万元的范围内优先受偿；
三、被告张正海、被告刘玉兰对上述判决第一项给付款项在最高额人民币3600万元的范围内承担连带清偿责任。被告张正海、被告刘玉兰承担保证责任后，有权向被告青岛胶州市恒力物资贸易有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费251789元，诉讼财产保全费5000元，由被告青岛胶州市恒力物资贸易有限公司、被告张正海、被告刘玉兰共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘松云
代理审判员 刘昭阳
代理审判员 麻 丽
二〇一七年三月十四日
书 记 员 冯耀辉