江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初854号
原告：昆山宏星辰电子科技有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇石牌中华路1083号10号房，统一社会信用代码913205830914795549。
法定代表人：燕志平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗春光，该公司法务。
被告：何国仲，男，汉族，1973年12月25日生，住陕西省安康市岚皋县。
被告：余贤琴，女，汉族，1973年11月17日生，住陕西省安康市岚皋县。
委托诉讼代理人：郭志刚，江苏鹿鼎律师事务所律师，同时代理上述两被告。
委托诉讼代理人：高慧红，江苏鹿鼎律师事务所律师，同时代理上述两被告。
原告昆山宏星辰电子科技有限公司（以下简称宏星辰公司）与被告何国仲、余贤琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员欧平独任审判。后本院组成合议庭适用普通程序继续审理。本案前后经过2017年3月21日、2017年5月26日两次庭审，原告的法定代表人燕志平及原告的委托代理人罗春光，被告的委托代理人郭志刚两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏星辰公司请求法院判令：被告支付原告房租金69467元，水费和卫生费9300元；被告支付变压器使用费11625元，厂区容积费27796元；被告支付违约金50000元；被告立即撤离出厂房；被告承担诉讼费。原告2015年6月1日与被告何国仲签订为期一年半的厂房租赁合同。合同约定：被告每月支付租金1万元，容积费1500元，变压器费每年7500元，电费自付，租金每半年一交。2016年11月30日，合同到期后，被告一共拖欠了原告房租69467元，欠水费卫生费9300元，欠容积费27796元，欠变压器使用费11625元。原告多次找被告要求其支付所欠各项费用，两被告东躲西藏，迟迟不愿履行合同约定义务。为此提起诉讼。
被告何国仲、余贤琴辩称：1、被告何国仲原为昆山旌淳五金塑胶制品有限公司的法定代表人，签订本案租赁合同是职务行为，与答辩人个人均没有关系；2、昆山旌淳公司以及答辩人代付先后已付租金等费用149333.6元；3、原告诉请的违约金明显过高。综上恳请法庭依法判决。
经审理查明：何国仲、余贤琴原系昆山旌淳五金塑胶制品有限公司的股东，何国仲系法定代表人。2016年11月15日，该公司股东及法定代表人进行了变更，法定代表人变更为何国文。
原告作出出租方与何国仲作为承租方签订了《租厂房合同》，合同落款日期为2015年6月1日，该合同载明：1、租赁地点及面积：中华路1083号9#厂房内西面一楼488平方米与东面三楼宿舍4间约192平方米。2、租金及交付方式：每平方14.7人民币，每月租金10000元，压一付6（一次付半年的）。不开发票，如果承租方要求开票需要加上税金给出租方。起租时间2015年6月1日。3、电费以及生产环境维护：承租方单独装一个电表，需每月月底前交清上月使用之电费，电费每度按峰谷平计算，月容积每月1500元，变压器租金每年7500元，每半年交一次。租赁期内，承租方需要按出租方要求维护生产生活环境卫生与生产、消防安全，否则造成损失由承租方承担。承租方改变出租方的房屋结构时需得到出租方的书面同意，且不可转租第三方。水费与物业费按面积平均分担。退租时需要清结卫生，装修时不可破坏主体结构，退租时不可破坏装修。4、合同期限：合同期限1.5年，如果续签需2016年12月1日起房租每平方上调1.3元租金（该租期及上调租金的条款被划掉）；合同期满，承租方在同等条件下有优先续租权，退租时需要保证房屋结构完好无损，否则按造价赔偿，同时清结场所。5、如有违约方需支付另一方违约金50000元。出租方由原告法人签名并盖章，承租方由何国仲签名并在日期下方书写了昆山旌淳五金塑胶公司名称。
原告与案外人昆山旌淳五金塑胶制品有限公司签订了《租厂房合同》，落款日期也为2015年6月1日。合同内容除承租方名称以及合同期限不一致外，其余内容均一致。该合同承租方为昆山旌淳五金塑胶制品有限公司，该合同租赁期限为4年，2016年12月1日起房租按大房东实际价计算。
针对上述两份落款日期不一致的合同，原被告双方各执一词。原告陈述，原告先与昆山旌淳五金塑胶制品有限公司签订了厂房租赁合同，由于昆山旌淳五金塑胶制品有限公司签订合同后就没有按时支付押金和租金，原告听说昆山旌淳五金塑胶制品有限公司经营困难存在拖欠款项行为，于是发通知给昆山旌淳五金塑胶制品有限公司要求解除与其租赁合同，除非昆山旌淳五金塑胶制品有限公司法定代表人个人何国仲签订租赁合同才同意租赁，随后便与何国仲个人签订了租赁厂房的合同。此后，何国仲没有按时付租金，于是找到何国仲，如果何国仲未能按时付租金，昆山旌淳五金塑胶制品有限公司也要承担责任，于是何国仲在租赁合同承租人签字下方手写了昆山旌淳五金塑胶制品有限公司字样。原告针对其主张向本院提供了通知一份，该通知主要内容为鉴于承租方昆山旌淳五金塑胶制品有限公司没有按照合同约定支付订金及半年的租金，出租方要求中止与昆山旌淳五金塑胶制品有限公司的租房合同，原告陈述该通知当场交给何国仲，何国仲没有签收而是直接与原告另行签订了以何国仲为为承租方的租赁合同。何国仲对原告陈述和提供的通知不予认可。
何国仲对形成两份租赁合同有不同陈述，其陈述，鉴于昆山旌淳五金塑胶制品有限公司的厂房装修等费用投资过大，一年半的租期显然不划算，所以此后由公司出面签订了正式的租赁合同，双方将合同期限改为四年。何国仲提供了由昆山旌淳五金塑胶制品有限公司出具的证明一份，昆山旌淳五金塑胶制品有限公司言明厂房系由其所租，何国仲时任法定代表人，系履行职务行为。
关于租金及费用的支付情况：被告经核实后主张其合计向原告支付了142333.6元，具体为：2015年5月29日，通过账号为10×××24账户转账1万元至原告法定代表人燕志平账户，该转账摘要备注为货款；2015年6月1日，通过账号为10×××24账户转账1万元至燕志平账户，摘要备注为付房租；2015年9月1日，昆山旌淳五金塑胶制品有限公司账户转账1万元至燕志平账户；2015年11月6日，昆山旌淳五金塑胶制品有限公司账户转账1万元至燕志平账户；2015年11月18日，昆山旌淳五金塑胶制品有限公司账户转账1万元至燕志平账户；2015年12月1日，昆山旌淳五金塑胶制品有限公司账户转账5000元至燕志平账户；2016年2月3日，昆山旌淳五金塑胶制品有限公司账户转账5000元至燕志平账户；2016年3月10日，昆山旌淳五金塑胶制品有限公司账户转账5000元至燕志平账户；2016年8月11日，昆山旌淳五金塑胶制品有限公司账户转账20000元至燕志平账户。2016年10月20日，昆山旌淳五金塑胶制品有限公司账户转账5000元至燕志平账户。
2016年2月7日，何国仲通过其个人账户转账支付5000元至燕志平账户。2016年4月1日，何国仲通过其个人账户转账支付1万元至燕志平账户。2016年5月19日，通过承兑汇票方式支付11333.62元。2016年6月29日，何国仲支付1万元。2016年11月3日，余贤琴通过其银行账户转账7000元至燕志平账户。2016年11月10日，余贤琴通过其银行账户转账4000元至燕志平银行账户。另，2015年11月15日，由案外人小赵代付5000元。
原告对被告所主张的上述付款情况，除2015年5月29日支付的1万元、小赵代付的5000元有异议外，认可收到被告127333.62元。原告主张2015年5月29日收到的1万元系被告支付原告改造水塔的货款不属于租赁合同项下的款项，2015年6月1日的款项系押金，小赵代付的5000元款项并非租金和押金、也并非给被告代付。
另查明：2016年12月份，涉案的租赁厂房已经交还原告。审理中，原告明确认为何国仲系租赁合同相对方，要求何国仲承担支付租金的义务，并以余贤琴与何国仲系夫妻关系为由要求余贤琴承担共同付款责任。
以上事实由原告提供的《租厂房合同》（承租方一栏为何国仲），被告提供的《租厂房合同》（承租方一栏为昆山旌淳五金塑胶制品有限公司）、付款凭证以及双方当事人陈述予以证实。
审理中，本院依原告申请于2017年1月20日冻结了被告何国仲在农业银行石牌支行账号为62×××70的账户，原告申请冻结金额为168188元，当日实际冻结金额为3839.9元。冻结期限为一年。
本院认为：本案的争议焦点为与原告形成租赁关系的究竟是何国仲还是昆山旌淳五金塑胶制品有限公司。从本案情况来看，原被告双方各提供了一份《租厂房合同》，两份合同落款时间均是2015年6月1日。签订合同时何国仲的确系昆山旌淳五金塑胶制品有限公司法定代表人，原告所提供的承租人为何国仲的租赁合同，在承租方签名处何国仲不仅签署了自己的名字同时还注明了昆山旌淳五金塑胶制品有限公司；本案中所租赁厂房事实上确系由昆山旌淳五金塑胶制品有限公司生产使用，并且绝大部分租金由昆山旌淳五金塑胶制品有限公司支付给原告，综合全案情况来看，应认定与原告形成厂房租赁合同关系的为昆山旌淳五金塑胶制品有限公司。原告以何国仲系租赁合同相对方为由要求何国仲及其配偶承担付款责任缺乏法律依据。原告主张系先与昆山旌淳五金塑胶制品有限公司签订合同后，因昆山旌淳五金塑胶制品有限公司未能支付押金及租金，遂给昆山旌淳五金塑胶制品有限公司发送中止合同的通知进而与何国仲个人签订了租赁合同，因原告所提供的通知系其单方制作无依据显示被告签收该通知后再行由原告与何国仲签订租赁合同，并且在原告与何国仲签订的租赁合同中，何国仲不仅签署自己名字也签署了公司名称，综合该情况来看，原告该主张本院难以采信。原告以何国仲是租赁合同相对方为由要求其承担支付租金及相关费用的请求，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告昆山宏星辰电子科技有限公司诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3664元，财产保全费1360元，合计5024元，由原告自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76。
审 判 长 欧 平
人民陪审员 李 萍
人民陪审员 孙国琴
二〇一七年七月十日
书 记 员 高美娟