吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民二初字第343号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所吉林市船营区。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：赵红军，男，汉族，该分行职员，住吉林市船营区。
委托代理人：张晓强，律师。
被告：张连山，男，汉族，职业不详，住吉林省长春市南关区。
被告：张延玲，女，汉族，职业不详，住吉林市船营区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告张连山、张延玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人赵红军、张晓强到庭参加诉讼，被告张连山经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，被告张延玲经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行吉林市分行诉称，被告张连山因经营周转需要，2012年2月22日与原告订立了编号为220020108-704-201200233的《中国建设银行个人助业借款合同》。约定原告向被告张连山提供28万元贷款，期限24个月，被告张连山应当按时足额还款，如违约，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告张延玲以坐落于吉林市船营区西大街安顺小区4号楼3单元1层44号房屋（房证号：吉林市房权证船字第S0001598**号）为被告张连山的借款做抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，现被告违约，没有如期还款，应当承担违约责任。同时，被告张延玲作为担保人，应当承担担保责任。故原告起诉至法院，请求依法判决：1、被告张连山立即向原告偿还本金28万元；2、被告张连山向原告支付利息2，170.00元、罚息3，763.44元（计算至2014年5月12日）及2014年5月13日至全部清偿时止的利息、罚息和复利（按照编号为220020108-704-201200233的《中国建设银行个人助业借款合同》约定的标准计算）；3、被告张延玲对上述债务承担担保责任；4、原告对被告张延玲所有的坐落于吉林市船营区西大街安顺小区4号楼3单元1层44号房屋（房证号：吉林市房权证船字第S0001598**号）在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、由被告承担全部诉讼费用。
被告张连山、张延玲未作答辩。
原告建设银行吉林市分行为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、身份证、无婚姻登记记录证明查档件各二份，证明：两名被告主体身份及婚姻状况；
2、借款申请书原件一份，证明：2012年2月9日，被告张连山向原告申请借款28万元，用途为经营周转，贷款利率为基准利率上浮50%，被告张延玲作为抵押人签字确认为被告张连山进行抵押担保；
3、中国建设银行个人助业借款合同原件一份，证明：2012年2月22日，原告与被告张连山签订借款合同，约定原告向被告张连山提供循环支用的借款额度人民币28万元，借款额度有效期间自2012年2月22日至2014年2月22日；
4、2012年中国建设银行个人助业借款支用单原件一份，证明：2012年2月20日，原告与被告张连山签订支用单，约定被告张连山支用借款28万元，借款期限为12个月，自2012年2月23日至2013年2月23日，贷款利率为基准利率上浮50%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；
5、2012年支付委托书、支付凭证、还款凭证原件各一份，证明：2012年原告按照约定履行了发放贷款的合同义务，被告张连山于2013年2月19日将借款偿还；
6、2013年中国建设银行个人助业借款支用单原件一份，证明：2013年2月20日，原告再次与被告张连山签订支用单，约定被告张连山支用借款28万元，借款期限为12个月，自2013年2月20日至2014年2月20日，贷款利率为基准利率上浮50%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；
7、2013年支付委托书、支付凭证原件各一份，证明：2013年2月20日，原告按照约定履行了发放贷款的合同义务；
8、个人助业借款抵押合同原件一份，证明：2012年2月22日，原告与被告张延玲签订合同，合同约定被告张延玲以吉林市船营区西大街安顺小区4号楼3单元1层44号房屋为被告张连山贷款提供抵押担保，贷款期限2012年2月22日至2014年2月22日；
9、他项权利证原件一份，证明：抵押房屋已办理抵押登记，抵押合法有效；
10、贷款账户基本信息打印件一份，证明：被告张连山违约，没有按时还款，截至2014年5月12日，共欠本金28万元、利息2，170.00元、罚息3，763.44元。
被告张连山、张延玲均未提举证据。
本院对以上证据分析评判如下：被告张连山、张延玲未到庭参加诉讼，视为放弃对原告建设银行吉林市分行提供证据进行质证的权利，本院审查认为，原告建设银行吉林市分行提供的证据具备证据的真实性、合法性及与本案的关联性，且各证据间能相互印证，予以采信。
通过原告建设银行吉林市分行的陈述、举证及本院对证据的认证，本院确认如下事实：2012年2月19日，张连山以其个人经营的吉林市船营区泷海装饰装潢部需经营周转资金为由向建设银行吉林市分行申请个人助业借款。2012年2月22日，张连山与建设银行吉林市分行签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同编号：220020108-704-201200233，约定建设银行吉林市分行向张连山提供循环支用的借款额度人民币28万元。借款额度有效期间自2012年2月22日至2014年2月22日。借款支用方式为非循环一次性支用。单笔借款的贷款利率为固定月利率，即起息日基准利率上浮50%，逾期罚息利率为执行贷款利率上浮50%。计息时每月的计息天数按30天计算，借款支用期限在一年以内（含）的，每月计息天数按实际天数计算。还款方法为按月还息，任意还本。担保方式为抵押。同日，张延玲与建设银行吉林市分行签订《个人助业借款抵押合同》，合同编号：220020108-704-201200233，约定张延玲以其所有的坐落于吉林市船营区西大街安顺小区4号楼3单元1层44号房屋（面积：92.2平方米，房屋所有权证号：吉林市房权证船字第S0001598**号）为张连山贷款提供抵押担保，担保范围为张连山支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项及建设银行吉林市分行为实现债权与担保权而发生的一切费用。同日，就抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得吉林市房他证船字第TX100117**号房屋他项权证。2012年2月23日，建设银行吉林市分行向张连山支付借款28万元。至2013年2月19日，张连山还清借款本息。2013年2月20日，张连山再次申请支用借款28万元，借款期限为12个月，自2013年2月20日至2014年2月20日，本笔借款利率为固定月利率，即起息日基准利率上浮50%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月还息，任意还本。同日，建设银行吉林市分行向张连山支付借款28万元。在合同履行过程中，张连山仅按合同约定给付了部分借款利息。借款期限届满，张连山欠息2，170.00元，借款本金28万元亦未予偿还。截至2014年5月12日，张连山尚欠本金28万元、利息2，170.00元、罚息3，763.44元。建设银行吉林市分行催收未果，于2014年6月3日向本院提起诉讼。
本院认为，张连山与建设银行吉林市分行签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、张延玲与建设银行吉林市分行签订的《个人助业借款抵押合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务，张连山未按借款合同的约定全面履行返还借款及支付利息的合同义务，其行为已构成违约，应承担继续履行合同义务及赔偿损失等违约责任，建设银行吉林市分行作为债权人有权要求张连山偿还借款本金并按《中国建设银行个人助业借款合同》约定的利率标准计付利息。张延玲以其所有的坐落于吉林市船营区西大街安顺小区4号楼3单元1层44号房屋为张连山借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张连山于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金人民币28万元，利息5，933.44元（利息计算截至2014年5月12日），从2014年5月13日起借款本金人民币28万元的利息按《中国建设银行个人助业借款合同》约定的利率标准计付至本判决确定的履行期实际给付日止；
二、被告张连山逾期不履行上述第一项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告张延玲所抵押的坐落于吉林市船营区西大街安顺小区4号楼3单元1层44号房屋（面积：92.2平方米，房屋所有权证号：吉林市房权证船字第S0001598**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，589.00元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告张连山负担，被告张连山于本判决生效后五日内径行支付给原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 毛 强
人民陪审员 郑桂芝
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 孙翀文