宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终2585号
上诉人（一审被告）：宁夏隆安房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：蔡国春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杜卫民，宁夏国信嘉华律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：宁娜，女，1976年7月4日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：景亚楠，宁夏颢振德律师事务所律师。
第三人：中国银行股份有限公司银川市新城支行，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。
负责人：史慧茹，该支行行长。
委托诉讼代理人：甄爱红，女，1980年9月20日出生，汉族，该支行职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
上诉人宁夏隆安房地产开发有限公司（以下简称隆安公司）因与被上诉人宁娜商品房预售合同纠纷一案,不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初2992号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人隆安公司的委托诉讼代理人杜卫民，被上诉人宁娜的委托诉讼代理人景亚楠、第三人中国银行股份有限公司银川市新城支行的委托诉讼代理人甄爱红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
隆安公司上诉请求：1、撤销（2016）宁0106民初2992号民事判决第三项中“宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告宁娜已经偿还的贷款本金人民币39125.58元”的判项；2、本案诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：根据被上诉人与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》，第三人向被上诉人提供贷款，但如何偿还是被上诉人与第三人之间的约定。上诉人认为，一审法院并未查清被上诉人是如何偿还39125.58元本金，且被上诉人也未提交证据证明该部分资金是向第三人偿还的借款本金，现有证据无法看出该部分资金的构成、计算方式或其性质到底是本金还是利息。
宁娜二审辩称，被上诉人向一审已提交了证据一手房贷款已还款明细清单，证实自2014年4月15日至2016年8月15日，被上诉人向银行合计偿还本金39125.58元，利息68176.78元。一审认定事实清楚，判决正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
宁娜向一审法院起诉请求：1.解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》；2.解除第三人与原告签订的《个人一手住房贷款合同》；3.判令被告返还原告购房款1001682元，赔偿原告利息损失181799元（其中首付款自2014年2月26日计算至2016年5月26日，即601682元×8.1875%÷12个月×27个月=110841元；贷款40万元×8.1875%÷12个月×26个月=70958元），同时要求被告承担房款付清之日前的全部利息损失；4.请求判令被告赔偿原告租房损失22030元，以上共计1205511元；5.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：涉诉双方签订的《商品房买卖合同》约定，隆安公司应于2015年7月31日前将符合合同约定的商品房交付宁娜使用。隆安公司逾期超过30日后，宁娜有权解除合同。宁娜解除合同的，隆安公司应当自宁娜解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按宁娜累计已付款的5%向宁娜支付违约金。隆安公司以宁娜未能按合同约定提前通知隆安公司及合同补充协议中关于“无论何种原因导致买卖合同解除的，买受人应在合同达到解除条件且出卖人书面通知后的五个工作日之内配合出卖人到相关部门办理取消备案的手续。未办理取消合同备案、抵押登记手续前出卖人不退还房款。”的约定抗辩宁娜的解除权不能成立。
一审法院认为，宁娜与隆安公司签订的《银川市商品房买卖合同》及宁娜、隆安公司和第三人签订的《个人一手住房贷款合同》均系各方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。隆安公司未按照合同约定向宁娜交付房屋，已达到宁娜可以选择解除其与隆安公司签订的《银川市商品房买卖合同》的条件，故宁娜主张要求解除其与隆安公司签订的《银川市商品房买卖合同》的诉讼请求成立，予以支持。宁娜与第三人及隆安公司签订的《个人一手住房贷款合同》系因宁娜购买隆安公司的房屋引起，有特定的贷款用途，现因隆安公司逾期交房的违约行为导致宁娜、隆安公司签订的《银川市商品房买卖合同》解除，该《个人一手住房贷款合同》已丧失继续履行的依据，故宁娜要求解除该《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求成立，予以支持。宁娜要求隆安公司返还购房款1001682元的诉讼请求，因宁娜交付首付款的数额为601682元，下剩40万元系银行贷款，并非宁娜直接交付给隆安公司，故隆安公司应将宁娜交付的首付款601682元退还宁娜。宁娜主张由隆安公司支付利息损失的诉讼请求，首付款601682元自2014年2月26日起计算利息损失适当，但所取月利率8.1875%标准过高，依法调整为按照中国人民银行同期贷款基准利率年利率6%计算至生效判决确定的给付之日止。因隆安公司的逾期交房行为导致涉案《银川市商品房买卖合同》解除，宁娜为履行该合同向第三人贷款而支付的贷款本金应由隆安公司退还宁娜，支付的利息应由隆安公司负担。第三人向宁娜发放贷款之日起至本案庭审时，宁娜已向第三人支付贷款本金39125.58元、利息68176.78元，合计107302.36元。下剩贷款本金为360874.42元应由隆安公司向第三人支付，且按《个人一手住房贷款合同》的约定自2016年8月16日起支付利息、罚息。宁娜主张由隆安公司赔偿其租房损失22030元的诉讼请求不能成立，不予支持。综上所述，因隆安公司逾期交房的违约行为已成就解除其与宁娜签订的《银川市商品房买卖合同》及《个人一手住房贷款合同》。隆安公司应退还宁娜交付的首付款601682元及宁娜已偿还的贷款本金39125.58元，利息68176.78元。下剩贷款本金为360874.42元由隆安公司向第三人支付，并由隆安公司按《个人一手住房贷款合同》约定支付利息、罚息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告宁娜与被告宁夏隆安房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》；二、解除原告宁娜、被告宁夏隆安房地产开发有限公司与第三人中国银行股份有限公司银川市新城支行签订的《个人一手住房贷款合同》；三、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告宁娜购房首付款人民币601682元及已经偿还的贷款本金人民币39125.58元，利息人民币68176.78元，共计人民币708984.36元；四、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告宁娜已经收取的首付款人民币601682元利息损失，按照中国人民银行同期贷款基准利率年利率6%计算，自2014年2月26日计算至生效判决确定的给付之日；五、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿付第三人中国银行股份有限公司银川市新城支行贷款本金人民币360874.42元，并自2016年8月16日起按《个人一手住房贷款合同》约定支付利息、罚息，利随本清；六、驳回原告宁娜的其他诉讼请求。本诉案件受理费15650元，减半收取计7825元，由被告宁夏隆安房地产开发有限公司负担7745元，原告宁娜负担80元。
上诉人隆安公司与被上诉人宁娜均未向二审提供证据。
二审查明，2014年2月26日，隆安公司与宁娜签订《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人于2015年7月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期超过30日后，买受人有权解除合同。中国银行股份有限公司银川市新城支行与宁娜签订的《个人一手住房贷款合同》约定：借款人按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的15日；利率的浮动周期为12个月。被上诉人向一审提供的《按账查询剩余还款计划》单载明：向宁娜发放本金日为2014年4月1日，利息起算日为2014年4月1日，贷款期数181。被上诉人向一审提供的《贷款已还款明细清单》载明：宁娜已还款期数29期，已还款本金39125.58元，已还应收利息合计68176.78元，该份清单的打印时间2016年8月23日。上述两份书证均来源于中国银行股份有限公司银川市新城支行。
本院认为，被上诉人向一审提供的《按账查询剩余还款计划》与《贷款已还款明细清单》证明，自2014年4月1日至2016年8月15日，被上诉人向银行合计偿还本金39125.58元，利息68176.78元。以上两份书证系中国银行股份有限公司银川市新城支行对宁娜偿还贷款的计划及已还贷款的统计，应当作为定案的依据予以采信。本案主合同与担保合同一并解除符合法律规定，原审依据上述书证判决隆安公司返还宁娜已经偿还的贷款本金人民币39125.58元并无不当。上诉人的上诉理由不成立，不予支持。
综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费778元由上诉人宁夏隆安房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐开前
审判员 刘利英
审判员 王文花
二〇一六年十二月二十九日
书记员 陈丽萍
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。