山东省济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初3330号
原告：章京西，男，1971年10月4日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。
委托诉讼代理人：刘永娇，济南历下东关法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：陈晚清，济南历下东关法律服务所法律工作者。
被告：济南燕腾商贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人：陈正军，董事长。
被告：山东儒商服饰有限公司，住所地济南市。
法定代表人：刘跃华，董事长。
委托诉讼代理人：姚虎明，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋慧冬，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
原告章京西与被告济南燕腾商贸有限公司（以下简称燕腾公司）、山东儒商服饰有限公司（以下简称儒商公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告章京西的委托诉讼代理人陈晚清到庭参加了诉讼。被告燕腾公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告儒商公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告章京西向本院提出诉讼请求：１、解除原、被告签订的《济南DM东门小商品市场柜台经营权出让合同》；2、判令被告燕腾公司返还履约保证金12000元；3、判令被告燕腾公司返还经营权出让金和经营权管理费11000元；4、判令被告儒商公司对被告燕腾公司的上述第二、三项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告燕腾公司、儒商公司负担。事实和理由：2015年7月18日，原告章京西与被告燕腾公司签订了《济南DM东门小商品市场柜台经营权出让合同》，取得了被告燕腾公司转租的市场商铺使用权并正常经营，原告章京西也按合同约定履行了自己的义务。因被告燕腾公司与转让人的债务纠纷，丧失了转租市场的使用管理权，导致原告章京西的商铺无受让使用根据，不能使用，合法权益受到侵害。故原告章京西为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告燕腾公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告儒商公司未到庭参加诉讼，庭前提交答辩状辩称：被告儒商公司与原告章京西不存在合同关系，按照合同相对性原则，原告章京西将被告儒商公司列为本案被告，属于诉讼主体错误。被告儒商公司没有法定或约定的明示义务，因此原告章京西以被告儒商公司未履行该义务而要求被告儒商公司承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，请求法院驳回原告章京西对被告儒商公司的诉讼请求。
原告章京西围绕诉讼请求依法提交了证据，被告燕腾公司、儒商公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。对原告章京西提交的证据，本院认定如下：1、对原告章京西提交的其与被告燕腾公司签订的《济南DM东门小商品市场柜台经营权出让合同》、被告燕腾公司于2015年7月18日出具的三张收款收据、被告燕腾公司法定代表人陈正军出具的证明、（2016）鲁0102民初697号民事判决书，因被告燕腾公司放弃质证，且未提交反证予以推翻，故本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定；2、对2016年4月29日济南天降贸易有限公司发布的通知，因该证据系复印件，故对其真实性本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月18日，原告章京西（乙方）与被告燕腾公司（甲方）签订《济南DM东门小商品市场柜台经营权出让合同》一份，约定甲方将位于济南市东关大街126号的DM东门小商品市场的一层的G1051、G1052、G1053号柜台的经营权出让给乙方，期限自2015年8月23日起一年。柜台经营权出让金和经营权管理费合计29520元/年，出让期限一年；乙方入场前应向甲方支付履约保证金12000元，合同期满时，乙方如无违约行为，甲方应如数退还。合同签订后，原告章京西向被告燕腾公司交纳了履约保证金12000元、经营权出让金和经营权管理费29520元。原告章京西主张，在其承租期间，接到济南天降贸易有限公司的通知，称其已与济南市历下区城市建设开发公司签订了东关大街126号地上四层、地下一层、房前广场、房后二层办公楼的房屋租赁合同，现租户占用经营地区属于非法占用，限各租户于2016年5月9日前搬离，届时不搬离物品将视为租户丢弃物品，其将自行处理。为补偿各承租人的损失，被告燕腾公司法定代表人陈正军于2016年5月4日向包括原告章京西在内的各业主出具手写文件一份，其在文件中承诺：业主的合同履约保证金、2016年4月25日后的剩余租金、物业费于2016年8月22日前全额退还给各业主。2015年8月23日至2016年4月24日期间，章京西使用其租赁的涉案柜台正常经营，2016年4月24日章京西搬离。
另查明，涉案柜台所在的东门小商品市场，系被告儒商公司从房屋所有权人济南市历下区城市建设开发公司承租后，转租给被告燕腾公司，被告燕腾公司又将其中G1051、G1052、G1053号柜台分租给原告章京西。因被告燕腾公司欠付儒商公司租金，儒商公司将被告燕腾公司诉至本院。本院经审理，作出（2016）鲁0102民初697号民事判决书，判令解除燕腾公司与儒商公司签订的房屋租赁合同，并判令燕腾公司向儒商公司支付租金及违约金。该判决书作出后，被告燕腾公司不服提起上诉，现该案尚未审结。儒商公司与涉案房屋的所有权人济南市历下区城市建设开发公司之间的房屋租赁合同已解除。在儒商公司与济南市历下区城市建设开发公司解除合同后，济南市历下区城市建设开发公司又将东关大街126号房屋出租给了济南天降贸易有限公司。
本院认为，原告章京西与被告燕腾公司签订的《济南DM东门小商品市场柜台经营权出让合同》合法有效，本院予以确认。因涉案柜台所在的东门小商品市场，系被告燕腾公司从儒商公司处承租后转租给了原告章京西，而儒商公司与涉案房屋的所有权人济南市历下区城市建设开发公司之间的房屋租赁合同已解除。因此，原告章京西与被告燕腾公司之间的租赁合同已无法继续履行，合同应于2016年4月24日原告章京西搬离涉案柜台之日解除。因合同无法继续履行的原因并非原告章京西的违约行为所致，根据合同相对性的原则，被告燕腾公司应对原告章京西承担违约责任，因此，被告燕腾公司应当退还原告章京西履约保证金12000元，并退还2016年4月25日至2016年8月22日期间的经营权出让金和经营权管理费29520元/365天×119天=9624.33元，对原告章京西的诉讼请求，本院应予支持，但对其请求的超出部分，本院不予支持。对原告章京西要求被告儒商公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告儒商公司并非合同一方当事人，原告章京西要求被告儒商公司承担清偿责任的依据不足，故对原告章京西的该项诉讼请求，本院不予支持。被告燕腾公司、儒商公司经本院依法公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证质证的权利。本案纠纷系因被告燕腾公司的违约行为引发，故本案诉讼费用应由被告燕腾公司负担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告章京西与被告济南燕腾商贸有限公司于2015年7月18日签订的《济南DM东门小商品市场柜台经营权出让合同》于2016年4月24日解除；
二、被告济南燕腾商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告章京西退还履约保证金12000元；
三、被告济南燕腾商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告章京西退还经营权出让金和经营权管理费9624.33元；
四、驳回原告章京西要求被告山东儒商服饰有限公司对上述第二、三项支付义务承担连带清偿责任的诉讼请求；
五、驳回原告章京西超出部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费380元，由被告济南燕腾商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 綦晓玥
人民陪审员 顾建金
人民陪审员 冯 青
二〇一六年十一月三日
书 记 员 刘 阳