内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民初字第3567号
原告（反诉被告）孙贤珍，女，86岁，汉族，退休职工，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
委托代理人贾继珍，内蒙古建中律师事务所律师。
被告（反诉原告）内蒙古大诚房地产开发有限公司，住所地巴彦淖尔市临河区。
法定代表人王诚，董事长。
委托代理人杨芳，内蒙古子阳律师事务所律师。
委托代理人赵小平，男，36岁，汉族，内蒙古大诚房地产开发有限公司职工。
原告（反诉被告）孙贤珍与被告（反诉原告）内蒙古大诚房地产开发有限公司（以下简称大诚公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孙贤珍的委托代理人贾继珍，被告（反诉原告）大诚公司的委托代理人杨芳、赵小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：因建设康宁家园项目需进行拆迁，贾朴所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇邮电路一街坊10号的住宅被列入拆迁范围。被告（反诉原告）于2010年6月22日、2010年6月27日先后公示了拆迁计划、康宁家园项目房屋拆迁补偿安置方案，该计划和方案及补充方案明确了康宁家园项目工程竣工时间、产权调换和补偿方式等内容。受被告委托，内蒙古正翔房地产评估公司对贾朴的住宅进行了评估，并于2010年7月17日出具了内正翔评字（2010）第BQDC015房屋拆迁评估报告书，该报告书对贾朴被拆迁房产及装修和附属设施的补偿价款以及土地面积和建筑面积进行了评估。2011年2月25日，贾朴及原告（反诉被告）孙贤珍与被告（反诉原告）先后签订了补偿安置协议及补充协议，该协议约定被告以产权调换方式进行补偿，同时约定被告提供的产权调换房屋为位于步行街南路邮电西侧迎街连体二楼门店，产权调换面积为83㎡，调换面积以被告连体二楼（一层和二层综合面积）一换一，互不找差价，超出调换面积的部分，（以房产局测绘为准）原告（反诉被告）按交首付时的本区位市场优惠价8%的比例（10平米内）给被告（反诉原告）付款。协议签订之后，贾朴按照约定的腾房时间（2011年3月10日之前）腾空房屋并交由被告（反诉原告）拆除。但是被告（反诉原告）未向贾朴支付任何补助费，且未交付产权调换房屋。2013年12月4日贾朴去世。原告（反诉被告）认为，贾朴去世后，作为贾朴的配偶，有权要求被告（反诉原告）继续履行安置补偿协议及补充协议，向原告（反诉被告）支付相应的补助费并交付产权调换房屋并办理房屋产权证书。因此，向法院提起诉讼，请求1、判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付搬迁补助费2094.24元，并偿付上述补助费应付之日（即2011年2月25日）起至实际给付之日止的资金占用损失，现暂计至2015年9月11日的资金占用损失为482.5元。2、判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付临时安置补助费79319.34元。3、判令被告（反诉原告）立即交付产权调换房屋并办理产权证书。4、诉讼费用由被告承担。
原告（反诉被告）为支持其诉讼主张向本院提供了以下证据：
1、居民户口本及证明，证明原告（反诉被告）孙贤珍系贾朴的妻子。
2、拆迁计划及证人证言，证明被告（反诉原告）应当于2011年秋冬向原告（反诉被告）交付产权调换房屋。
3、内正翔评字（2010）第BQDC015房屋拆迁评估报告书，证明贾朴被拆迁房屋建筑面积为130.89㎡，拆迁总价值为285281元。
4、城市房屋拆迁补偿安置协议，证明被告（反诉原告）应当向原告（反诉被告）交付房屋的面积为83㎡。
5、康宁家园项目房屋拆迁补偿安置方案及补充方案，证明被告（反诉原告）应当向原告（反诉被告）支付搬迁补助费和临时安置补助费。
6、证人解鸿田的证言，证实被告（反诉原告）应当于2011年秋冬向原告（反诉被告）交付产权调换房屋。
被告（反诉原告）大诚公司答辩并反诉称，2011年2月25日，反诉原告与贾朴及反诉被告签订城市房屋拆迁补偿安置协议，拆迁所有人为贾朴的位于乌拉特前旗乌拉山镇邮电路一街坊10号的住宅，回迁安置房屋为步行街南路邮电西侧迎街连体二楼，面积83㎡，超出调换面积的部分反诉被告按交首付时的本区位市场优惠价8%的比例（10平米内）给被告（反诉原告）付款补差价。反诉被告确认房屋具体位置时付首付款30%，剩余房款于接受新房时全部结清。2013年8月18日之前，反诉原告通过公告、短信、电话等各种方式通知反诉被告及其他回迁户领钥匙并交付各种费用。2013年8月18日反诉被告接到交付房屋通知后，委托其的儿子贾正生到反诉原告处交纳了1719元的维修基金并且确认了回迁房屋的具体位置是2-3楼宇12号商铺，该商铺面积为114.54㎡，售房单价为6900元，房屋总价为790326元。反诉被告交纳了维修基金后，拒不交纳差价217626元，也不领取钥匙。故反诉原告1、请求反诉被告给付回迁安置房屋面积差价217626元及违约金（从2013年8月18日按照同期同类贷款利率计算至给付房款之日止）。2、本案的诉讼费由反诉被告承担。
被告（反诉原告）为支持其诉讼主张向本院提供了以下证据：
1、2011年2月25日城市房屋拆迁补偿安置协议、补充协议及公示，证明拆迁时间为2011年3月10日，过渡时间为2012年3月10日。
2、2013年8月6日建设工程竣工验收备案表，证明工程已经进行竣工验收。
3、公告、2013年8月18日交纳维修基金及周雷、胡小平的调查笔录，证明2013年9月15日已经以公告形式通知了回迁户回迁房屋。
4、领取钥匙的39户回迁户手续，证明已经有39户回迁户领取了房屋钥匙。
经质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的1号、3号证据的真实性认可，对4号、5号证据的真实性认可，但对其举证意图不认可。对2号、6号证据不认可。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的1号证据中的证明房屋过渡时间不认可，对其他均认可。对2号证据认可。对3号证据中的维修基金的交纳认可，但对其举证意图不认可。对周雷等人的调查笔录不认可。对公告的真实性认可对对其举证意图不认可。对4号证据的真实性认可，但对其举证意图不认可。
经本院审核上述证据内容客观真实，故本院对上述证据予以采信。
综上举证、质证、认证及当事人陈述，本案查明如下事实，2011年2月25日贾朴及原告（反诉被告）孙贤珍作为乙方与被告（反诉原告）作为甲方先后签订了补偿安置协议及补充协议，协议约定被告（反诉原告）以产权调换方式对贾朴及原告（反诉被告）孙贤珍所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇邮电路一街坊建筑面积130.89㎡的住宅进行补偿，被拆迁房屋于2011年3月10日前交付被告（反诉原告）拆迁。同时约定被告（反诉原告）提供的产权调换房屋为位于步行街南路邮电西侧迎街连体二楼门店，产权调换面积为83㎡，调换面积以被告（反诉原告）连体二楼（一层和二层综合面积）一换一，互不找差价，超出调换面积的部分，（以房产局测绘为准）原告（反诉被告）按交首付时的本区位市场优惠价8%的比例（10平米内）给被告（反诉原告）付款。乙方超调换面积房屋交款约定：乙方确定房屋具体位置时付首付款30%，剩余部分房款于接收新楼时全部结清。合同约定逾期安置的违约责任甲方应在本协议第五条第二项约定的临时过渡期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方按本协议第六条约定的临时安置补助费的2倍向乙方加倍支付临时安置补助费。协议签订之后，原告（反诉被告）孙贤珍按照约定的时间将房屋交付被告（反诉原告）拆迁，该房屋已于2013年8月6日进行建设工程竣工验收备案。2013年8月期间被告以电话短信方式通知原告（反诉被告）接收房屋，但因房屋未符合合同约定平米双方产生纠纷未予交付。2013年8月18日原告（反诉被告）儿子贾正生代交纳维修基金1710元。
另查明，贾朴于2013年12月4日去世，其子女均放弃诉讼，同意原告（反诉被告）孙贤珍主张权利。
本院认为，贾朴及原告（反诉被告）孙贤珍作为被拆迁人，就房屋拆迁补偿事宜与被告（反诉原告）签订的补偿安置协议及补充协议系当事人真实意思表示，且未违反法律规定，故应认定为有效。双方均应当按照合同约定的内容履行相应的义务，任何一方不履行合同所约定的义务，应承担违约责任。合同约定临时过渡期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，应按临时安置补助费的2倍向乙方支付，合同虽未对过渡期和临时安置补助费进行约定，但房屋拆迁后被告（反诉原告）应在合理期限内交付原告（反诉被告）回迁房屋，对此期限原告（反诉被告）提供证据不足以支持其请求，被告（反诉原告）认可回迁时间应当为2012年3月10日应当支持。在康宁家园项目房屋拆迁补偿安置方案中临时安置补助费为按建筑面积以每月每平方米6元计算，故该费用应当按照每月每平方米6元计算从2011年3月10日给付至2012年3月10日止，逾期交付房屋的临时安置补助费应当从2012年3月10日按照每月每平方米6元的双倍计算至2013年8月18日止。2013年8月18日原告交纳维修基金视为对房屋平米未符合约定的认可，但双方因为价款发生争议未予交付房屋对此双方均有责任，故从2013年8月18日以后的临时安置补助费应当按照每月每平方米6元计算至房屋交付之日止，现原告主张计算至2015年9月11日予以支持。康宁家园项目房屋拆迁补偿安置方案中拆迁人搬迁补助费按建筑面积以每平方米8元计算，原告的房屋面积为130.89㎡，往返2次应当为2094.24元，合同中对此未体现，被告抗辩对原告的补偿房屋中包含此事项，但其无证据支持，故对其抗辩理由不予采纳。对原告请求被告支付搬迁补助费2094.24元的资金占用期间的损失482.5元因合同未约定，且未有法律规定故本院不予支持。合同虽未约定交付房屋时间，但被告应当在合理期限向原告交付房屋，且该房屋已于2013年8月6日进行建设工程竣工验收备案，故对原告立即交付产权调换房屋的请求予以支持，但其办理产权证书的请求因无法律规定故不予支持。对被告的反诉请求因其未向法院交纳反诉费用，故对其的反诉请求本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告于本判决生效后十日内给付原告搬迁补助费2094.24元。（130.89×8元×2次）
二、被告于本判决生效后十日内给付原告临时安置补助费55916.208元。（该费用从2011年3月10日至2012年3月10日按每月6元计算，即130.89×6元×12个月=9424.08。从2012年3月11日起至2013年8月18日按每月6元的2倍计算，即130.89×6元×2×17个月7天=27068.052。从2013年8月19日至2015年9月11日按每月6元计算，即130.89×6元×24个月22天=19424.076）
三、判令被告于本判决生效后十日内交付原告房屋。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1847元，由被告内蒙古大诚房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 乔 睿
审 判 员 董为民
人民陪审员 赵海军
二〇一六年一月十八日
书 记 员 赵宝苹
后附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。