云南省普洱市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普中民终字第444号
上诉人（原审被告）思茅维地房地产开发有限公司（以下简称维地公司）。住所地：云南省普洱市。
法定代表人赵同领，该公司董事长。
委托代理人杨桥富，云南新南疆律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审原告）张启飞，男，生于1985年5月16日，汉族，初中文化，农民，住景东彝族自治县。
被上诉人（原审原告）杨春波，女，生于1982年9月22日，汉族，住景东彝族自治县。
二被上诉人的共同委托代理人刘铭兵，云南银生律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
上诉人思茅维地房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省景东彝族自治县人民法院（2015）景民初字第153号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月10日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理确认的本案事实是：原告张启飞、杨春波与被告思茅维地房地产开发有限公司于2013年12月19日签订《商品房购销合同》及补充协议。合同约定：原告向被告购买景东彝族自治县锦屏镇凌云路月牙湾广场旁维地·银座住宅楼第1幢第2单元802室房屋，价格为342281.00元。交房期限：被告应于2014年8月1日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交给原告。关于被告逾期交房的违约责任约定：逾期15天内，被告按每天100.00元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期15天后，被告按原告已付款的0.1％乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按合同约定支付首付款112281.00元，其余230000.00元房款已办理按揭贷款，被告于2014年3月27日向原告出具收到购房款342281.00元的发票。另查明，被告于2015年1月25日公告交房，被告逾期交房计176天。现原告以被告违约为由，起诉要求被告按合同约定支付违约金，并承担本案诉讼费。
原审法院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，二原告已按约定履行了向被告支付购房款计342281.00元的义务，被告应按合同第七条约定的时间即在2014年8月1日前将验收合格的房屋交付给原告。被告未按约定期限交付出售的商品房给原告，已对原告构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，原、被告双方在合同的第九条中明确约定了被告逾期交房的违约责任及违约金计算方法，即：被告逾期交房15天内，被告按每天100.00元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期15天后，被告按原告已付款的0.1％乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。综上所述，原告要求被告按合同约定支付违约金的诉讼请求，于法有据，应予以支持。二原告主张的违约金计算如下：第1幢第2单元802室房屋逾期交房15天，违约金为1500.00元；逾期15天后，违约金为55107.24元（已付购房款342281.00元×0.1％×逾期天数161天﹦55107.24元），两项合计56607.24元。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。根据该规定，即使违约是因第三人建筑公司造成的，被告仍然应当向原告承担逾期交房的违约责任，其与建筑公司的纠纷应另行解决。对于被告认为约定违约金高于实际损失的主张，因原、被告双方已对违约金的计算方法作出了明确约定，故本案违约金不适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干解释》第十七条关于“参照租金标准”确定的规定。所以，被告主张违约金过高的辩解，没有事实和法律依据，原审法院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：由被告思茅维地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张启飞、杨春波逾期交房违约金共计56607.24元。案件受理费1210.00元，由被告思茅维地房地产开发有限公司承担。
原审判决宣判后，原审被告思茅维地房地产开发有限公司不服，向本院提出上诉。
思茅维地房地产开发有限公司上诉称：1、原判认定事实不清。原判对二被上诉人向上诉人购买商品房的面积没有认定，也未在判决中认定和载明二被上诉人诉请上诉人支付的每天违约金是321.63元；上诉人已提供《景发改（2013）231号文件》，证实双方约定的违约金过分高于被上诉人造成的损失，原审不予采信是错误的；上诉人提供证据证明造成逾期交房责任的是施工方云南华太元建筑工程有限公司，上诉人与二被上诉人都不存在过错。但原审认定该组证据所证明的目的与上诉人提供该组证据的待证事实无关联性。原审法院对上诉人提交的部分证据不予认定及不予采信不当；2、原审法院对本案的评判存在错误。3、原审法院适用法律存在重大错误。请求二审法院依法撤销原判，并根据查明案件事实，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十九条等相关规定公正判决，本案一、二审案件受理费由二被上诉人承担。
被上诉人张启飞、杨春波答辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，判处得当，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审审理过程中，上诉人思茅维地房地产开发有限公司以及被上诉人张启飞、杨春波均未向本院提供新的证据。
本案经二审审理，查明的案件事实与一审审理查明的案件事实一致，本院对一审审理查明的案件事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，上诉人思茅维地房地产开发有限公司与被上诉人张启飞、杨春波于2013年12月19日签订的《商品房购销合同》，是在自愿、平等互利、协商一致的基础上签订的，是双方当事人真实、自愿的意思表示，且合同内容不违反国家法律和政策之规定，合法、有效，具有法律约束力。因此，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。被上诉人张启飞、杨春波已按照合同约定，将购房款交付给了上诉人思茅维地房地产开发有限公司，上诉人思茅维地房地产开发有限公司理应按照合同约定的时间将验收合格的房屋交付给被上诉人张启飞、杨春波。而上诉人思茅维地房地产开发有限公司没有按合同约定的时间向被上诉人张启飞、杨春波交付房屋，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”上诉人思茅维地房地产开发有限公司与被上诉人张启飞、杨春波签订的《商品房购销合同》，约定了逾期交房违约金的计算方式，故，原审法院依据双方签订合同之约定及以逾期交房的天数确定违约金的赔偿数额并无不当。
关于上诉人思茅维地房地产开发有限公司提出的《商品房购销合同》中约定的违约金过分高于被上诉人造成的损失的问题。本院认为，上诉人思茅维地房地产开发有限公司与被上诉人张启飞、杨春波所签订的《商品房购销合同》系上诉人思茅维地房地产开发有限公司提供的格式合同，对相关合同条款，特别是违约条款的约定，均由上诉人思茅维地房地产开发有限公司单方制定，其在合同签订中处于优势地位。该合同系双方当事人的真实意思表示，合同中不仅约定了上诉人思茅维地房地产开发有限公司逾期交付房屋的违约责任，同时也约定了被上诉人张启飞、杨春波逾期交款的违约责任，这两种违约责任的违约金计算标准一致，双方的违约责任对等，且合同约定的违约金标准并未超出法律规定。上诉人思茅维地房地产开发有限公司未提供违约金约定缺乏公平性的相应证据，也未充分举证证明《商品房购销合同》中约定的违约金过分高于被上诉人张启飞、杨春波所遭受的损失，故上诉人思茅维地房地产开发有限公司要求调整违约金的主张，本院不予支持。
原审法院将本案的案由确定为买卖合同纠纷不当，本案的案由应为房屋买卖合同纠纷，本院予以纠正。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，合同当事人在民事活动中应当遵循平等、诚实守信的原则，全面履行自己的义务。据此，上诉人思茅维地房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，判处并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1210.00元，由上诉人思茅维地房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向云南省景东彝族自治县人民法院申请执行，申请执行的期限为两年。
审判长 李宏程
审判员 邹春林
审判员 陶仕群
二〇一五年九月二十一日
书记员 李 赟