成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第5309号
原告：冯霞，女，1982年10月26日出生，汉族，住成都市新都区。
委托诉讼代理人：董山，四川卓元律师事务所律师。
被告：成都城南之星置业有限责任公司。住所地：成都市双流县西航港街道办理处江安村社区*组。
法定代表人：罗昌仁，董事长。
委托诉讼代理人：阮豪，公司员工。
原告冯霞与被告成都城南之星置业有限责任公司（以下简称“城南之星公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯霞及其委托诉讼代理人董山到庭参加诉讼，被告城南之星公司经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告冯霞向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2013年10月25日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》已于2015年3月16日正式解除；2.判令被告退还原告购房款1160000元及利息126633元（以1160000元为基数，从2013年10月25日起按年利率6.55%暂计算至起诉之日止）及违约金58000元。事实及理由：2013年10月25日原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》(以下简称《补充协议》)，被告将其开发的位于双流县两套商品房以总价款2310356元出售给原告。原告按照合同约定首付了50%即1160000元。双方还约定了被告逾期超过约定交房时间15天交房，原告可以要求退房，并要求被告按照原告全部已付房款的5%支付违约金。被告承诺工程竣工日期为2014年12月31日前，交房日期为2015年2月28日之前。但被告的承诺均为虚假的承诺，导致原告的购房目的无法实现。2015年3月16日，原告向被告发出《解除合同通知函》，正式解除了与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并要求被告在7日内退还原告支付的购房款本金1160000元和利息126633元（�计算至起诉之日止）及违约金58000元。但被告拒不退还房款，原告多次催收无果，为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告城南之星公司未作答辩亦未提交相关证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理后认定事实如下：2013年10月25日原告与被告签订了两份《商品房买卖合同》及《补充协议》，原告分别以总价1163779元和1146577元购买被告开发的位于双流县的房屋。2013年9月27日，原告向被告支付购房款57600元，2013年10月25日，原告向被告支付购房款1102756元，以上共计1160356元。《补充协议》第六条约定，出卖人即被告承诺工程竣工日期提前至2014年12月31日之前，房屋交付日期提前至2015年2月28日之前；《商品房买卖合同》第十二条约定，逾期交房超过15日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当�退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金……原告于2015年3月17日以快递方式向被告发出解除合同通知函，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并要求被告退还全部已付款和利息及违约金。
另查明，原告在《商品房买卖合同》中地址载明为：双流县西航港街道办事处江安村社区三组。《补充协议》第十四条约定,《买卖合同》及补充协议中约定之所有通知均采用书面形式，即传真、邮寄信件或手递信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后（本省）为到达。一方联络方式如有变更，应在变更后两个工作日内以书面形式通知对方；未作通知的，任何一方按照上述通讯地址发出通知的，即使另一方未收到，也视为已按约定条件送达。
原告在�讼中，放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。
以上事实，有原告陈述、原告提供的《商品房买卖合同》及《补充协议》贰份、收款收据、刷卡凭证、解除合同通知书贰份及快递单贰张等证据在卷为证。
本院认为，原告与被告城南之星公司在《商品房买卖合同》及《补充协议》上签字捺印，原告与被告城南之星公司之间建立了商品房买卖合同关系。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。
本案的争议焦点为：1、原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否已于2015年3月16日解除；2、被告是否应当返还原告购房款及利息。根据本案认定的事实和有关法律规定对上述争议焦点评述如下：
（�）关于原告要求确认原告与被告城南之星公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议已于2015年3月16日解除的问题。本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约定：“逾期交房责任（2）逾期超过15日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金……”原告与被告城南之星公司双方在《补充协议》约定交房时间为2015年2月28日之前，截止本案辩论终结前，被告城南之星公司尚未向原告交付房屋，已构成违约，按照双方约定，原告主张解除合同的条件已经成就。原告虽于2015年3月17日和2015年6月10日向被告邮寄的《解除合同通知函》，但被告的收件地址不是合同载明的通讯地址，且原告未提交邮寄回执，故本院对其《解除合同通知函》是否送达被告无法确认。但原告主张解除合同的请求符合法律规定，本院予以支持。
（二）关于原告请求被告向原告退还购房款1160000元并支付相应利息的问题。本院认为，被告城南之星公司未按照合同约定时间向原告交付房屋，导致原、被告双方签订的合同解除，被告城南之星系违约方。原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告支付首付款1160356元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，被告城南之星公司应当向原告返还购房本金1160356元，现原告主张返还金额为1160000元，系其对自身权利的处分，本院予以确认。因被告城南之星公司实际占用了原告支�的首付款，故被告城南之星公司应当向原告支付相应资金占用利息，原告主张购房款利息从2013年10月25日起计算，符合法律规定，本院予以支持。但利息计算标准应当按照中国人民银行同期贷款利率计算。被告城南之星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应当承当对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告冯霞与被告成都城南之星置业有限责任公司于2013年10月25日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；
二、被告成都城南之星置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告冯霞购房1160000元及利息（利息以本金为基数，从2013年10月25日起计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期贷款利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16902元，保全受理费5000元，由被告成都城南之星置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 姚 雪 莉
人民陪审员 杜�姜
人民陪审员 张 春 梅
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 何 晓 娇