安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0802民初615号
原告：徽商银行股份有限公司安庆振风支行，住所地安庆市双井街138号，统一社会信用代码91340800662920869L。
负责人：张志明，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
被告：汪绍富，男，1972年5月30日出生，汉族，住安庆市怀宁县，
被告：董桂芳，女，1972年9月5日出生，汉族，住安庆市怀宁县，
被告：安庆市虹城房地产开发有限责任公司，住所地安庆市开发区菱建小区14号楼二楼，统一社会信用代码91340800151459951T。
法定代表人：吴在桥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王娜，安徽中皖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金庆华，安徽中皖律师事务所律师。
原告徽商银行股份有限公司安庆振风支行（以下简称徽行安庆振风支行）与被告汪绍富、董桂芳、安庆市虹城房地产开发有限责任公司（以下简称虹城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日受理后，依法组成合议庭，并于2017年7月10日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人刘刚、被告虹城房地产公司委托诉讼代理人王娜到庭参加诉讼，被告汪绍富、董桂芳经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
徽行安庆振风支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二立即偿还借款本金309960.42元及利息（截至2017年2月23日利息为22496.49元，之后按合同约定标准计算至实际清偿之日）；2、被告三对上述债务承担连带清偿责任；3、案件诉讼费及原告聘请律师支付的律师代理费4000元由被告共同承担。事实与理由：2009年3月6日，第三被告与原徽商银行安庆康熙河支行签订一份《个人住房贷款合作协议书》，双方约定：康熙河支行为支持第三被告开发的菱建小区住房销售，对符合借款条件的购房人提供贷款支持，第三被告自愿作为保证人对借款人的还本付息义务向债权人提供连带方式保证担保，担保期限自《借款合同》签订之日起至购房人所购房产的抵押他项权利证书交付时止。2009年6月17日，被告一、被告二与原告签订一份《个人住（商用）房借款合同》，双方约定原告向其提供38.8万元借款，用于购买第三被告开发的菱建小区B区22幢601室，期限20年，按月归还等额本息，月息4.2075‰，逾期按6.31125‰计息。该合同签订后，原告于次日发放了该笔借款，但被告一、被告二未能履行按期还款的义务已构成严重违约，为此，原告已告知借款提前到期要求其立即归还全部借款本息，但其至今仍未履行，被告三作为保证人也未能履行代偿责任。现原康熙河支行已经撤并至原告，原合同权利义务由原告承受。为此，原告特具状至贵院，望依法公正审理支持原告的诉求。
徽行安庆振风支行向本院提交的证据有：
证据一、原告营业执照；
证据二、身份证、结婚证、企业登记信息；
证据一、二证明原、被告诉讼主体资格。
证据三、个人住房抵押借款合同、借款凭证，证明2009年6月17日，被告汪绍富、董桂芳作为借款人，因为购买菱建小区B区22幢601室的需要与原告签订一份合同，合同约定原告向两被告提供借款38.8万元，期限20年，利率为基准利率下浮15%，逾期则按借款利率上浮50%计息，未支付利息按照罚息标准计算复利。
证据四、个人住房贷款合作协议书，证明被告虹城房地产公司为购买其开发的菱建小区的购房者向原告提供阶段性保证担保。
证据五、还款流水记录、立即还款通知书，证明由于被告未能按约定还款，原告已根据合同约定宣布借款立即到期，被告应归还全部借款本息。
证据六、利息清单，证明上述借款项下拖欠的本息数额。
证据七、律师代理费发票、进账单，证明原告通过诉讼方式主张权利产生的律师费用为4000元，按照合同约定应当由被告承担。
虹城房地产公司辩称：1、原告与被告一、被告二之间签订的抵押合同，但原告在诉讼请求中放弃了部分权利，被告三作为担保人也应对他放弃的部分不承担责任；2、诉讼费、律师费没有约定，被告三也不承担。
虹城房地产公司未向本院提交证据证明其抗辩意见。
汪绍富、董桂芳既未作答辩，未参加本院庭审，也未向本院提交证据材料。
经庭审质证，关于原告提交的证据，虹城房地产公司对证据一、二无异议；证据三的真实性无异议，但是这份合同中明确有抵押的事实，而原告放弃了这部分权利，被告三在原告放弃权利的范围内不承担责任；证据四是复印件，真实性由法院核实，这份证据中原告与被告三没有约定律师费用，另外印证了有抵押的事实；证据五、六只有复印件，真实性无法核实；证据七原告与被告三没有约定，被告三不承担律师费用。
经审查，徽行安庆振风支行提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。
综上，结合庭审，查明以下事实：
汪绍富与董桂芳系夫妻关系。2009年6月17日，汪绍富、董桂芳与徽行安庆振风支行签订一份《个人住（商用）房借款合同》（合同编号：2009年借字第121号），约定由徽行安庆振风支行向被告汪绍富、董桂芳发放借款388000元，用于购买虹城房地产公司开发的菱建小区B区22幢601室房产，借款期限为20年。合同履行期间，借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，在法规规定的生效日起开始按相应利率档次及本合同的约定调整。同时，汪绍富以坐落于安庆市开发区回祥3北路北侧菱建小区B区22幢601室房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围为债权本金、利息（罚息和复利）及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费等），该房产未办理房屋登记手续。
《个人住（商用）房借款合同》约定：甲方（借款人）到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方（贷款人）有权宣布合同提前到期，并对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际贷款利率水平上加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利。
另查明，2009年3月6日，被告虹城房地产公司与徽商银行下属的康熙河支行（以下简称徽行康熙河支行）签订了《徽商银行个人住房贷款合作协议书》，协议约定：乙方（徽行康熙河支行）为支持甲方（虹城房地产公司）开发的“菱建小区”住房销售，按照徽商银行关于个人住房贷款业务的相关文件规定，同意向符合借款条件的购房人提供贷款金额最高不超过所购住房全部价款80%，贷款期限最长不超过30年的个人住房贷款。甲方同意对每位购买住房并取得乙方贷款的购买者，按本协议的约定承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任，保证期限自《借款合同》签订之日起，至甲方将住房交付购房人且将房屋他项权利证书交付到乙方之日止。在甲方为购房人办妥《房产权证》并协助乙方进行抵押登记、乙方取得《房产权证》复印件并执管《房屋他项权证》原件之前，乙方将借款人的购房款一次或分次转入甲方在乙方开立的存款账户存放，甲方以不低于贷款总额的5%作为保证金，专户存储，不得动用。徽行康熙河支行已被撤并，原告称该合作协议书对徽商银行的下属支行均有效力。虹城房地产公司在原告徽行安庆振风支行开设了尾号为4082的保证金账户。
借款合同生效后，2009年6月18日，徽行安庆振风支行向被告汪绍富、董桂芳发放了388000元贷款，期限为240个月，执行利率4.2075‰，逾期利率上浮50%，即6.31125‰。自2015年8月起开始逾期，2016年9月，原告通过安庆日报进行了催收。截止2017年7月6日，被告汪绍富、董桂芳仍欠本金309960.42元，利息罚息复利28954.16元。
另查明，贷款发放后，虹城房地产公司向其开设在原告的保证金账户内依合作协议书约定存入贷款总款的5%，即19400元（388000*5%）。
2015年9月22日，徽行安庆振风支行向虹城房地产公司出具一份《关于要求履行连带保证责任的函》，载明：根据我行与贵公司签订的《按揭合作协议》约定，因贵公司没有及时将汪绍富所购房产的权证交付我行办理抵押登记，汪绍富在我行办理的按揭贷款由贵公司承担连带保证责任。虹城房地产公司在该函上签名盖章，并注明“同意用按揭保证金归还借款人逾期未还款项。”
原告向被告催收未果，遂委托律师将该案诉至本院，支付律师费4000元。
本院认为：原、被告签订的借款合同系各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。徽行安庆振风支行依约履行出借义务后，汪绍富、董桂芳未能按约还款，构成违约，徽行安庆振风支行依约可以要求汪绍富、董桂芳立即清偿债权本金、利息、复利和罚息，故汪绍富、董桂芳应立即清偿尚欠徽行安庆振风支行借款本金309960.42元、利息罚息复利（其中：截至2017年7月6日为28954.16元，2017年7月6日以后按2009年借字第121号《个人住（商用）房借款合同》约定计算至款项实际还清之日止）以及律师代理费4000元。因汪绍富、董桂芳以坐落于安庆市开发区回祥3北路北侧菱建小区B区22幢601室房产为该笔借款提供的抵押担保未办理房产权证及房屋他项权利证书，同时虹城房地产公司与徽行康熙河支行约定为购买菱建小区的购房者提供阶段性连带责任保证，并在徽行安庆振风支行出具的《关于要求履行连带保证责任的函》盖章确认，故虹城房地产公司对该笔款项的给付承担连带清偿责任。被告汪绍富、董桂芳未到庭参加诉讼，视其自动放弃相应的诉讼权利，应承担由此产生的相应法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告汪绍富、董桂芳应于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司安庆振风支行借款本金309960.42元、利息罚息复利（其中：截至2017年7月6日为28954.16元，2017年7月6日以后按2009年借字第121号《个人住（商用）房借款合同》约定计算至款项实际还清之日止）以及律师代理费4000元；
被告安庆市虹城房地产开发有限责任公司对本判决第一项确定的款项给付承担连带清偿责任。
如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费6287元，由三被告共同负担（该款原告已预交，三被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并交至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 江 余
人民陪审员 胡 凯
人民陪审员 张红雨
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 彭 璐
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。