杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭萧商初字第557号
原告中国工商银行股份有限公司杭州江南支行。
负责人汪忠良。
委托代理人朱伽璇、张栋。
被告浙江新洲家具有限公司。
法定代表人刘洋。
委托代理人孙伟、李东光，上海王笃明律师事务所律师。
被告浙江中业控股集团有限公司。
法定代表人屠春夫。
被告姚荣华。
被告王红花。
被告屠春夫。
被告陈慧。
原告中国工商银行股份有限公司杭州江南支行诉被告浙江新洲家具有限公司（以下简称新洲公司）、浙江中业控股集团有限公司（以下简称中业公司）、姚荣华、王红花、屠春夫、陈慧金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月28日立案受理后，依法组成合议庭于2013年6月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱伽璇、张栋，被告新洲公司的委托代理人孙伟到庭参加诉讼，被告中业公司、姚荣华、王红花、屠春夫、陈慧经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月27日，原告与被告新洲公司签订《小企业借款合同》一份，约定：原告向被告新洲公司发放贷款596万元，期限3个月等内容。合同签订后，原告即被告新洲公司发放贷款596万元。同日，原告与被告中业公司签订《保证合同》一份，约定被告中业公司为上述借款提供连带责任保证。
2011年9月1日，原告与被告姚荣华、王红花签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告姚荣华、王红花为被告新洲公司在2011年9月1日至2013年9月1日期间对原告所负债务提供抵押担保；债权最高余额为492万元；抵押财产为被告姚荣华、王红花所有的位于富阳市受降镇绿城七里香溪日栖苑X号的房地产。同日，原告与被告姚荣华、王红花签订《最高额保证合同》一份，约定：被告姚荣华、王红花为被告新洲公司在2011年9月1日至2013年9月1日期间对原告所负债务提供连带责任保证担保；最高担保限额为3200万元。同日，原告与被告姚荣华、王红花签订《最高额保证合同》一份，约定：被告姚荣华、王红花为被告新洲公司在2011年9月1日至2013年9月1日期间对原告所负债务提供连带责任保证担保；最高担保限额为3200万元。
2012年4月27日，原告与被告屠春夫、陈慧签订《保证合同》一份，约定：被告屠春夫、陈慧为上述借款提供连带责任保证。
借款到期后，截止2012年11月20被告新洲公司未归还原告贷款本金5938248.03元，利息204929.44元，其余被告也未承担还款责任。现起诉要求：1.被告新洲公司立即归还原告本金5938248.03元，利息204929.44元（利息暂计算至2012年11月20日）以及2012年11月20日起至借款本息实际清偿之日的罚息、复息（按借款合同约定和人民银行相关规定另行计付）；2.原告对位于富阳受降镇绿城七里香溪日栖苑X号的房地产处置所得享有优先受偿权；3.令被告中业公司、姚荣华、王红花、屠春夫、陈慧对上述款项承担连带清偿责任。
被告新洲公司答辩称：对借款事实无异议，对合同中约定的罚息、复利的计算方式有异议。在贷款没有逾期时，应按照贷款利率计算复利，逾期后才能按照罚息利率计算复利。且借款合同中对复利的结算日期没有明确约定。
浙江中业公司、姚荣华、王红花、屠春夫、陈慧未作答辩。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《小企业借款合同》1份，欲证明被告新洲公司与原告的借款合同关系及约定的合同权利、义务；2.贷款凭证1份，欲证明原告已向被告新洲公司发放贷款596万元；3.欠息通知单1份，欲证明被告新洲公司截止2012年11月20日的欠息金额；4.原告与被告中业公司签订的《保证合同》1份，欲证明被告中业公司与原告的保证合同关系及约定的合同权利、义务；5.《最高额抵押合同》1份，欲证明被告姚荣华、王红花与原告之间的最高额抵押合同关系；6.他项权证1份，欲证明本案所涉的抵押权已办理了抵押登记手续；7.《最高额保证合同》1份，欲证明被告姚荣华、王红花与原告的保证合同关系；8.原告与被告屠春夫、陈慧签订的《保证合同》1份，欲证明被告屠春夫、陈慧与原告的保证合同关系及约定的合同权利、义务。
经质证，被告对证据1、4、5、6、7、8均无异议，对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，但认为该证据不能证明原告已向被告新洲公司发放贷款的事实。对证据3的真实性、合法性无异议，但认为该证据系原告单方出具的，最多只能作为补充说明，不能作为证据使用。被告中业公司、姚荣华、王红花、屠春夫、陈慧未到庭质证，视为放弃抗辩权。
经审查，本院认为上述证据真实、合法，与本案具有关联，本院予以认定。
被告新洲公司、中业公司、姚荣华、王红花、屠春夫、陈慧未提供证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2011年9月1日，原告（抵押权人、甲方）与被告王红花、姚荣华（抵押人、乙方）签订编号为2011江南（抵）字第XXXX《最高额抵押合同》一份，约定乙方所担保的主债权为自2011年9月1日至2013年9月1日期间，492万元的最高余额内，甲方依据与被告新洲公司本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他业务协议而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押物为位于杭州富阳市受降镇绿城七里香溪日栖苑X号（富房权证富移字第××号）及相应的土地使用权【富国用（2007）第XXXXXX号】。2011年9月5日，双方办理抵押权登记手续，并领取了富房他证字第××号房屋他项权证。
2011年9月1日，原告（债权人、甲方）与被告姚荣华、王红花（保证人、乙方）签订编号2011年江南（保）字XXXXXX号《最高额保证合同》一份，约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额保证担保；乙方所担保的主债权为自2011年9月1日至2013年9月1日期间，在3200万元的最高余额内，甲方依据与新洲公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他业务协议（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否到期等内容。
2012年4月27日，原告（债权人、甲方）与被告屠春夫、陈慧（保证人、乙方）签订编号2012年江南（保）字XXXX-1号《保证合同》一份，约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额保证担保；乙方所担保的主债权为甲方依据其与被告新洲公司（债务人）于2012年4月27日签订的主合同【小企业借款合同编号2012年（江南）字第XXXX号】等内容。
2012年4月27日，原告（债权人、甲方）与被告中业公司（保证人、乙方）签订2012年江南（保）字XXXX号《保证合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与被告新洲公司（债务人）于2012年4月27日签订的主合同【小企业借款合同编号2012年（江南）字第XXXX号】等内容。
原告与被告姚荣华、王红花签订的《最高额保证合同》及原告与被告中业公司、屠春夫、陈慧签订的《保证合同》中均约定：乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同或与债务人之间其他相关协议之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免等内容。2012年4月27日，原告（贷款人）与被告新洲家具（借款人）签订编号2012年（江南）字XXXX号《小企业借款合同》一份，约定：为支付政府专项资金，被告新洲公司向原告借款596万元；借款期限3个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，上浮20%，借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等内容。2012年4月27日，原告依据被告新洲公司提款申请，向其发放贷款596万元，并约定到期日为2012年4月26日。借款后，被告新洲公司已归还原告借款21751.97元，尚欠本金5938248.03元未还。被告新洲公司已向原告支付至2012年5月20日止的约定利息。借款到期后，六被告均未履行还款义务。
本院认为：原告与被告新洲公司签订的《小企业借款合同》，与被告中业公司、屠春夫、陈慧分别签订的《保证合同》，与被告姚荣华、王红花签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告新洲公司作为借款人未按约定的期限归还借款，已构成违约，原告要求被告新洲公司归还借款本金并支付约定利息、罚息、复息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告姚荣华、王红花以其所有的房屋及相应的土地使用权向原告提供最高额抵押担保，并办理了登记手续，该抵押依法成立并有效，原告在合同约定的担保范围内对抵押物享有优先受偿权。被告中业公司、姚荣华、王红花、屠春夫、陈慧作为保证人，应在约定的保证额度、保证范围内提供连带责任保证。被告中业公司、姚荣华、王红花、屠春夫、陈慧未到庭参加诉讼，视为对原告的诉请放弃抗辩权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江新洲家具有限公司在本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州江南支行贷款5938248.03元万元，并支付该款从2012年5月21日起至本判决确定的履行日止的利息、罚息和复息【按编号2012年（江南）字XXXX号《小企业借款合同》的约定标准计算】；
二、原告中国工商银行股份有限公司杭州江南支行有权对被告姚荣华、王红花所有的位于富阳市受降镇绿城七里香溪日栖苑X号（富房权证富移字第XXXX**号、富房他证字第XXXX**号）及相应的土地使用权【富国用（2007）第XXXXXX号】以折价或拍卖、变卖该财产所得价款在492万元范围内有限受偿；
三、被告姚荣华、王红花在3200万元范围内对第一项付款义务承担连带责任；
四、被告浙江中业控股集团有限公司对第一项付款义务承担连带责任；
五、被告屠春夫、陈慧对第一项付款义务承担连带责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54802元，财产保全申请费5000元，合计59802元，由被告浙江新洲家具有限公司负担，被告浙江中业控股集团有限公司、姚荣华、王红花、屠春夫、陈慧承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费54802元。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）
审 判 长 张可乐
人民陪审员 冯农星
人民陪审员 汤林美
二〇一三年七月八日
书 记 员 章筱敏