安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜民二初字第00540号
原告：中国银行股份有限公司湾沚支行，住所地芜湖县。
负责人：水恒义，行长。
委托代理人：丁翔。安徽青弋江律师事务所律师。
被告：周冬梅，女，汉族，1968年2月10日出生，身份证地址安徽省芜湖市芜湖县，现住芜湖县。
被告：贾昌龙，男，汉族，1964年1月22日出生，身份证地址安徽省芜湖市芜湖县，现住芜湖县。
原告中国银行股份有限公司湾沚支行诉被告周冬梅、贾昌龙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理，依法由审判员卢勇适用简易程序于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湾沚支行的委托代理人丁翔、被告周冬梅参加诉讼，被告贾昌龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司湾沚支行诉称：2014年6月3日，原告与被告周冬梅签订一份编号为2014年08980个投字第B003号的《中国银行个人贷款合同》，合同约定：向原告借款37万元，借款期限为12个月；被告一、被告二以共有的房屋（坐落在安徽省芜湖市奥运康城47﹟楼2-1503号室）作为抵押物向原告借款提供担保，并于2014年6月5日在芜湖市房地产管理局设定抵押（房地产他项权证号为芜弋江区字字第201401265号），抵押权人为原告。现被告违反与原告签订的合同约定之还款义务，经原告多次催要仍不予履行，截止2015年9月18日，被告欠借款本金及罚息人民币278420.48元。合同还约定：因本合同订立、执行本合同所需的费用，由被告负责支付，被告不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由被告负担。原告为维护自身的合法权益，故诉请法院：1、请求贵院依法判令第一被告偿还原告借款本息278420.48元（计算至2015年9月18日，详见客户账户明细），2015年9月18日后利息、罚息等按合同约定支付至本息还清日止。
2、请求贵院判令原告依法对抵押物享有优先受偿权，第二被告的连带还款义务。
3、本案原告的律师代理费人民币18200元由被告承担。
4、本案所有的诉讼费用均由被告承担。
原告中国银行股份有限公司湾沚支行为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证，负责人身份证。用以证明原告主体适格。
2、身份证、结婚证。用以证明被告主体适格。
3、《中国银行股份有限公司个人贷款合同》及《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《房地产权证》、《房地产权他证》、《借款借据》。用以证明：1.原、被告之间的借款合同关系生效并已经发生；2.第一、第二被告共有房屋已设定抵押，抵押权人为原告；3.按照贷款合同的相关条款之约定，被告承担还款义务，原告对抵押物享有优先受偿权；4.第二被告承担连带还款义务。
4、《贷款账户查询》。用以证明被告截止至2015年9月18日应还款本息及罚息共计人民币278420.48元。
5、《委托代理合同》、发票。用以证明按照合同之相关约定，原告律师代理费人民币18200元由被告承担。
被告周冬梅辩称：对原告起诉的借款无异议，是事实。
被告贾昌龙没有答辩。
两被告没有提供证据。
上述证据，经原告中国银行股份有限公司湾沚支行当庭举证，被告周冬梅对原告所举证据无异议。
经审理查明：2014年6月3日，原告与被告周冬梅签订一份编号为2014年08980个投字第B003号的《中国银行股份有限公司个人贷款合同》，合同约定：向原告借款37万元，借款期限为12个月；因本合同订立、执行本合同所需的费用，由被告负责支付，被告不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由被告负担。2014年6月11日，原告依约将37万元借款发放给被告周冬梅。
两被告系夫妻关系。2014年6月3日，两被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，两被告以共有的房屋（坐落在安徽省芜湖市奥运康城47﹟楼2-1503号室）作为抵押物向原告借款提供担保，并于2014年6月5日在芜湖市房地产管理局设定抵押（房地产他项权证号为芜弋江区字字第201401265号），抵押权人为原告
现被告违反与原告签订的合同约定，经原告多次催要仍不予履行，截止2015年9月18日应还款本息及罚息共计人民币278420.48元。
本院认为：原告与被告周冬梅签订的《《中国银行个人贷款合同》及原告与被告周冬梅、贾昌龙签订《中国银行股份有限公司个人贷款合同》，均是当事人的真实意思表示，双方当事人的约定不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。被告没有按约定偿还借款，其行为已构成违约，依照原告与被告的合同约定，被告理应偿还借款本息及罚息共计人民币278420.48元（计算至2015年9月18日），并按合同约定自2015年91月19日起计算利息、罚息至借款付清之日止的民事责任，同时被告周冬梅还应承担原告因本起诉讼而产生的律师代理费18200元。被告周冬梅在借款的同时，以其与被告贾昌龙共有的房屋做抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系房地产管理部门依法办理的，合法有效。被告逾期还款，原告作为抵押权人，依法对该房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周冬梅于本判决生效十日内归还原告中国银行股份有限公司湾沚支行借款本息及罚息共计人民币278420.48元（计算至2015年9月18日），并按合同约定自2015年9月19日起计算利息、罚息至借款付清之日止。
二、被告周冬梅于本判决生效十日内给付原告中国银行
股份有限公司湾沚支行律师代理费18200元。
三、被告周冬梅峻不履行本判决书第一、二项确定的义务，依法拍卖、变卖被告周冬梅、贾昌龙共有的房屋（坐落在安徽省芜湖市奥运康城47﹟楼2-1503号室），原告中国银行股份有限公司湾沚支行有优先受偿的权利。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2942.5元，由被告周冬梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审判员 卢勇
二〇一五年十二月二十二日
书记员 方婷
附：本案判决所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。