广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初5412号
原告：刘波伟，男，1988年3月1日出生，香港特别行政区永久性居民，现住广东省广州市增城区。
委托诉讼代理人：湛建锋，广东合众之源律师事务所律师。
被告：湛晓婷，女，1986年10月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
原告刘波伟诉被告湛晓婷民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘波伟的委托诉讼代理人湛建锋到庭参加诉讼，被告湛晓婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘波伟向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告的借款本金40万元及利息(利息从2015年3月25日起按月利率2%计算至还清之日止)；2、原告有权以被告提供的抵押物以折折或以抵押物变卖、拍卖所得的价款按顺序优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告因资金周转需要，于2015年3月25日向原告借款人民币40万元，并由双方签订《借款借据》，当天由原告将借款借给被告。2015年3月23日，原、被告双方签订一份《抵押合同》，约定由被告将其所有的位于增城市新塘镇新塘大道中1号6幢复式1802房的房产作为抵押，并办理了第二顺序抵押登记。借款后，被告没有支付任何借款利息，且为逃避债务，以各种借口拒绝或避而不见。原告现诉至法院，请求依法判令：
被告湛晓婷未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告陈述与被告系朋友关系，被告因偿还房产的银行贷款需资金周转向其借款。2015年3月25日，被告立具一份《借款借据》交由原告收执，该《借款借据》的主要内容为：“湛晓婷收到刘波伟的借款人民币40万元，借款期限从2015年3月25日起至2015年5月24日止，利率按月息2%计算；经借款人授权，借款款项40万元划入(账户名：湛晓婷，账号62×××49，开户行：招商银行)的账户上，该款项从以下账户划出(账户名：刘波伟，账号62×××21，开户行：招商银行)以到账为准；当事人确认，如发生纠纷，在增城市人民法院诉讼解决。”2015年3月25日，原告通过银行转账交付款项40万元给被告。
2015年3月23日，原、被告签订一份《抵押合同》，约定：由被告将其所有的位于增城区新塘镇××大道中××房作为涉案借款的抵押物，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金和实现债权的费用，双方在履行本合同中发生的银行如协商或调解不成，向增城市人民法院诉讼解决。2015年3月25日，双方办理了上述房产的抵押登记手续，原告取得一份房地产他项权证(证号：粤房地他项权证押字第8029488号)，该证的附记中记载：“该宗房地产于2013年9月30日已设定抵押权，现就该宗房地产申请第二顺位抵押登记，担保湛晓婷申请抵押借款人民币40万元，对超出中国人民银行同期贷款利率四倍以上的利息及变相利息，不在本次抵押担保的债权范围，在实现抵押权时超额部分债权为普通债权”。
借款后，被告至今未向原告偿还任何款项。另外，原告确认双方没有约定如发生纠纷所适用的法律。
以上事实，有原告的陈述以及借款借据、抵押合同、他项权证、招商银行转账凭证等证据证实。
本院认为：原告系香港特别行政区永久性居民，因此本案属于涉港民商事纠纷案件，应参照涉外民事案件确定管辖和法律适用。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”涉案借款借据、抵押合同中均没有约定发生争议时所适用的法律，而本案中原告的经常居住地、被告的户籍所在地、抵押房产的所在地均在中华人民共和国境内，故根据上述法律规定，本院认为本案应适用中华人民共和国内地的法律处理涉案合同争议。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”。本案中，涉案借款借据、抵押合同均约定双方如发生争议应向增城市人民法院诉讼解决，上述以书面形式选择管辖法院的约定应属于有效条款，故本院对本案依法享有管辖权。
借据是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的重要证据，具有较强的证明力。涉案《借款借据》载明被告借到原告款项40万元，且原告提交的银行转账记录也证实其履行了交付借款的合同义务，故在被告不到庭应诉答辩提出任何异议亦不提交任何反证推翻原告起诉主张的情况下，本院对被告借到原告40万元的事实予以确认。现借款已到期，而被告至今未偿还过任何款项，故原告起诉要求被告偿还借款本金40万元以及支付从2015年3月25日起按约定的月利率2%计算至还清之日止的利息，合理合法，本院予以支持。
另外，涉案《抵押合同》约定被告以其所有的位于增城区新塘镇××大道中××房的房地产作为借款抵押物，抵押担保范围包括借款本金及利息等，且双方办理了抵押登记手续(第二顺序抵押)，故原告现要求对上述抵押物享有优先受偿权(第二顺序优先受偿权)，有理有据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湛晓婷于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金40万元及支付利息(从2015年3月25日起按月利率2%计算至还清之日止)给原告刘波伟；
二、若被告不履行上述债务，原告刘波伟有权以被告湛晓婷所有的位于广州市增城区新塘镇新塘大道中1号6幢复式1802房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿(该优先受偿权为第二顺序优先受偿权)。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9240元，由被告湛晓婷负担。
如不服本判决，原告刘波伟可在判决书送达之日起三十日内，被告湛晓婷可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 王荷花
人民陪审员 杨伟琪
二〇一七年四月五日
书 记 员 王燕芳
相关的法律法规及司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。