贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0502民初5409号原告敖永先，女，生于1974年10月5日，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。委托代理人张锋（特别授权），毕节市七星关区普宜法律服务所法律工作者。被告唐真海，男，生于1974年12月12日，苗族，贵州省水城县人，住贵州省水城县。第三人毕节市中亿百联投资管理有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃大道百金府邸一楼，注册号：520500000038449。法定代表人林梅生，系该公司总经理。委托代理人吴长松（特别授权），贵州锐驰律师事务所律师。委托代理人李茜（一般授权），贵州锐驰律师事务所律师。原告敖永先诉被告唐真海、第三人毕节市中亿百联投资管理有限公司（下称：中亿百联公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告敖永先及其委托代理人张锋，第三人中亿百联公司到庭参加诉讼。被告唐真海经本院传票合法传唤，拒不到庭。本案现已审理终结。原告敖永先向本院提出诉讼请求：（1）判令解除原告敖永先与被告唐真海于2016年9月6日签订的房屋租赁合同；（2）判令被告唐真海与第三人中亿百联投资管理有限公司连带赔偿原告门面装修费46080.00元；（3）判令被告唐真海支付原告敖永先从2016年9月6日起直至本案执行完毕之日止以50400.00元为本金按照商业银行贷款利率计算利息的资金占用费；（四）判令被告唐真海与第三人中亿百联投资管理有限公司共同支付原告敖永先从2016年9月21日起至本案执行完毕之日止以46080.00元为本金按照商业银行贷款利率计算利息的资金占用费；（5）本案诉讼费由被告及第三人承担。事实及理由：2016年9月6日，原告与被告达成合意，双方签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：由原告先承租被告购买的位于毕节市瑞丰新城七号楼二号约60平方米的门面用于经营日常用品（百货），租金每年50400.00元承租时间五年，即从2016年9月6日至2021年9月6日。双方签订合同后，原告即支付了被告唐真海第一年租金50400.00元，唐真海出具了收条给敖永先，并交门面钥匙交给原告，原告即组织施工人员对门面进行装修，约十五天时间，门面装修完毕。此次装修，原告共支付了装修人员工资及装修材料款共计人民币46080.00元。涉案门面装修完成后，原告正准备进行营业时，几个不知名人员闯进原告所租用门面，并说涉案门面为瑞丰新城老板租赁给他们所用，租期为20年，被告无权将该门面租赁给原告，后强行将门面上锁，导致原告不能正常经营。后经查实，强行将门面上锁的人员系第三人中亿百联公司派出的员工。上述纠纷产生后，原告即电话通知被告门面被强行上锁的事实，并要求被告；立刻解决，被告告知原告将和第三人协调，但迟迟未予以协商成功。后原告向被告提出解除合同，由被告退回原告租金并赔偿装修费及其他损失，但遭到了被告的拒绝。纠纷发生后，原告也与第三人协商，但协商未果。原告认为，原告与被告签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力。因被告的租赁物权在权利上具有瑕疵性，租赁门面被第三人强行封闭，使原告不能正常使用租赁物，致使原告不能达到合同目的，依照法律规定，双方签订的租赁合同解除后，被告应返还原告租金50400.00元并与第三人共同赔偿原告产生的损失。原告的损失包括装修门面的费用46080.00元以及资金占用费。资金占用费包括两个方面：一、50400.00元租金的占用费；二、46080.00元装修费的资金占用费。原告因对租赁物进行装修而产生的损失，系被告的租赁门面在权利上有瑕疵与第三人的侵权行为所致，双方应当连带赔偿原告；对原告租金及装修费资金占用费，被告及第三人应按照商业银行的贷款利息计算支付原告。租金的资金占用费从原告支付被告之日起按照商业银行的贷款利息计算至本案执行完毕之日止；装修费的资金占用费从装修完毕之日即2016年9月21日起按照商业银行的贷款利息计算至本案完毕之日止。综上所述。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。第三人中亿百联公司辩称：本案纠纷为房屋租赁合同纠纷，该合同纠纷应适用合同法予以调整，合同具有相对性，合同约定的权利义务仅对双方当事人具有约束力，第三人中亿百联公司显然并非涉案当事人，对被告合同享有利益，并非本案适格第三人；2、原告诉请第三人与被告连带赔偿装修费用及利息，无法律和事实依据，理由为：1、第三人为原告与被告签订租赁合同外的权益人，显然不对合同内容承担法律责任，第三人没有与被告承担连带责任的事实和法律依据。2、若原告认为第三人需对其装修损失承担责任，该责任之承担理由只能为侵权，但是第三人在本案中并无侵权事实，且本案为合同纠纷案件，即使原告提出主张也应当另案提起诉讼，综上请求法院驳回原告对第三人提出的诉请。被告唐真海未答辩也未向本院提交任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审审查核实认定如下：身份证复印件、《房屋租赁合同》、租金收据、装修合同、支付装修款收据，符合有效证据要件，本院予以采信。根据经庭审确认的证据，本院认定如下：2016年9月6日原告敖永先与被告唐真海签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告将位于瑞丰新城七号楼2号门面租赁给原告使用。租赁期限为五年，即从2016年9月6日起至2021年9月16日，租金为每年人民币50400.00元，租金合同期内五年之内不涨价。合同签订后，原告敖永先向被告唐真海交付了一年租金，即50400.00元，被告唐真海也向原告敖永先交付了涉案门面钥匙。后原告敖永先对所租赁门面进行了装修，共计花费装修款46080.00元。后，因被告唐真海原因，原告敖永先向被告唐真海所租门面，被无故上锁，致使原告不能正常在租赁期限内使用门面。本院认为,原告敖永先与被告唐真海签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人均应当全面履行约定义务。本案中，原告敖永先已按合同约定依约交付了涉案门面的租金，但被告唐真海未遵循合同的诚实信用原则，在涉案门面权利上具有瑕疵性的情况下，还与原告敖永先签订合同，导致原告无法对涉案租赁门面进行使用。因此，被告唐真海已构成违约，故对于原告敖永先请求被告唐真海返还原告敖永先租金人民币50400.00元，并以50400.00元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款利率从2016年9月6日起向原告敖永先计付至支付完毕之日止的违约金的诉讼请求，本院予以支持。因原告敖永先对涉案门面进行了装修，共计花费装修款46080.00元，但装修完工后，不能对该涉案门面进行使用，是因其被告唐真海其所有的租赁门面具有权利瑕疵性，属被告唐真海瑕疵履行该《房屋租赁合同》，故被告唐真海应向原告敖永先赔偿装修损失款46080.00元，并以46080.00元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款利率从2016年9月21日起向原告敖永先计付至支付完毕之日止的违约金。对于原告敖永先请求第三人中亿百联公司对上述款项承担连带责任的诉讼请求，因合同具有相对性，而签订《房屋租赁合同》的双方当事人是原告敖永先与被告唐真海，故对于原告请求第三人中亿百联公司对上述款项承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐真海于本判决发生法律效力之日起十日内向原告敖永先返还租金人民币50400.00元，并以50400.00元为基数参照中国人民银行同期同类贷款利率向原告敖永先计付违约金从2016年9月6日起计算至履行完毕之日止；二、被告唐真海于本判决发生法律效力之日起十日内向原告敖永先支付装修款损失人民币46080.00元，并以46080.00元为基数参照中国人民银行同期同类贷款利率向原告敖永先计付违约金从2016年9月21日起计算至履行完毕之日止；三、驳回原告敖永先的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2212.00元，公告费600.00元，由被告唐真海承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  张钧秋人民陪审员  谢忠红人民陪审员  赵明贵二〇一七年六月三十日书 记 员  肖 毅