河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0204民初422号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市古冶区支行，住所地林西新光路181号3-7。
法定代表人：宋立波，该行行长。
被告：王铁军。
被告：董玉枚。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市古冶区支行与被告董玉枚、王铁军借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。本案当事人原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市古冶区支行到庭参加诉讼，被告王铁军、董玉枚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市古冶区支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告王铁军、董玉枚偿还原告借款本金237832.58元并支付利息及罚息至实际清偿之日止；2.原告对二被告所有国有土地使用权证（2014）第C-144号、房屋所有权证书丰南区房权证丰南镇字第××号的房产享有抵押权优先受偿。事实和理由：被告王铁军与董玉枚是夫妻关系。2015年5月13日，被告王铁军、董玉枚作为乙方与作为甲方的原告签订了13002882215054186424号《个人额度借款合同》，约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度为35万元，借款额度存续期为10年，期限自2015年5月13日至2025年5月13日；同日双方签定了13002882315053335356号《个人最高额抵押合同》担保方式为抵押；约定乙方未按合同用途使用单笔借款或单笔借款发生逾期的，罚息利率为固定利率；乙方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；除前款约定违约救济措施外，如果出现本合同约定的违约情形后，甲方还有权采取宣布贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿等措施。被告王铁军、董玉枚于2015年6月8日支用贷款35万元，约定：还款方式为阶段性等额本息还款法，借款期限是从2015年6月8日至2020年6月8日，贷款利率为年利率7.15%，逾期利率10.725%。被告已还款至2016年7月8日，此后出现还款困难，经多次催收被告铁军、董玉枚，不能按合同约定和法律规定履行还本付息义务，还明确表示无能力偿还贷款本息，行为已构成违约，为维护原告合法权益，根据法律规定，诉至贵院，请支持原告的诉讼请求。
被告王铁军、董玉枚未到庭亦未提交答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交二被告结婚证复印件一份、身份证复印件各一份、常住人口登记卡复印件各一份，用以证明二被告系夫妻关系，二被告为完全民事行为能力人。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。2、原告提交《个人额度借款合同》一份、额度借款支用单一份、手工借据一份、个人贷款放款单一份、放款通知单一份、申请放款声明一份、还款计划表一份，用以证明二被告与原告的借贷关系成立，原告已经履行了放款义务。经审查，原告提交的上述证据均有被告的签字，故本院对上述证据的真实性予以确认。3、原告提交《最高额抵押合同》一份、《国有土地使用权证》一份、《房屋所有权证》一份、《房屋他项权证》一份，用以证明二被告以其所有的坐落于唐山市丰南区××里水景××楼××单元××号的房产为本次贷款设立了抵押，担保价值为35万元。经审查，原告提交的《最高额抵押合同》有二被告的签字，故本院对该证据的真实性予以确认，原告提交的上述其他证据均系有权部门颁发的权利证书，故本院对该证据的真实性予以确认。4、提交被告还款流水明细打印件一份、照片复印件一张，用以证明二被告自贷款第一期还款日至2017年6月30日一直没偿还贷款，其行为已经超过了合同中约定的逾期期限，另外二被告经营的超市现已停业。经审查，原告提交的还款流水明细系金融业务办理系统中自动生成的业务明细，且该系统受到中国人民银行以及中国银行业监督管理委员会的统一监管，故本院对该证据的真实性予以确认；原告提交的照片无法证实原告的主张，亦无法证实其显映的内容系二被告所经营的超市，故本院对该证据与本案的关联性不予确认。
经审理查明，2015年5月13日，原告邮储银行与被告王铁军、董玉枚签订《个人额度借款合同》，合同编号是1300288221505486424，合同约定贷款额度为35万元，年利率为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，额度内存续期为2015年5月13日至2025年5月13日。被告王铁军于2015年6月8日申请发放贷款，原告邮储银行于当日将贷款35万元发放至被告王铁军名下62×××32号的邮储银行卡中。借款期限为2015年6月8日至2020年6月8日，还款方式为阶段性等额本息还款法，还款期限为六十期，每期一个月。2015年5月13日原告邮储银行与被告王铁军、董玉枚签订了《最高额抵押合同》，约定将二被告所有的坐落于唐山市丰南区××水景××楼××单元××号的房产为本次贷款设立抵押担保，并办理了抵押权登记。
另查明，被告王铁军、董玉枚自贷款首期还款日2015年7月8日至2017年6月30日期间一直未偿还借款本金及利息，二被告于2017年7月1日将之前所拖欠的贷款本息及罚息一次结清，并于2017年7月8日偿还了当期贷款本息，截止到2017年7月8日二被告已结清之前拖欠的全部贷款本息及罚息，未到期部分本金为237832.58元，暂未产生利息。
本院认为，依法成立的合同，对合同当事人均具有法律约束力，当事人应当根据合同约定行使权利并履行义务。本案被告王铁军、董玉枚与原告邮储银行签订的《个人额度借款合同》，系双方真实意思表示，故该合同依法成立并生效，原、被告应按照合同约定行使权利并履行义务。被告王铁军、董玉枚自贷款首期还款日到期至2017年6月30日期间未按合同约定偿还贷款本息，虽二被告已于2017年7月1日将之前拖欠的贷款本息及罚息全部结清，但根据原、被告签订的《个人额度借款合同》第二十条的约定，原告邮储银行要求被告王铁军、董玉枚提前偿还未到期部分贷款的本金并按合同约定的借款利率（人民银行同期同档次贷款利率上浮30%）支付利息，逾期仍未偿还的部分本金和利息按照借款利率计算复利并在借款利率基础上加收50%的罚息至贷款结清之日止的诉讼请求理据充足且其约定的利率标准和计息方式并不违反法律、行政法规等强制性规定，故应当予以支持。被告王铁军、董玉枚与原告邮储银行签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，故该合同依法成立并生效。二被告以其所有的坐落于唐山市丰南区××水景××楼××单元××号的房产[丰南区房权证丰南镇字第××号、丰南国用（2014）第C-144号]为本次贷款设立了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告邮储银行对该抵押财产享有抵押权，且在处置该抵押财产时享有优先受偿的权利。
综上所述，原告邮储银行要求被告王铁军、董玉枚提前清偿贷款本金并计算利息及罚息至实际结清之日止的诉讼请求以及要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求理据充足，应当予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告王铁军、董玉枚于本判决生效之日起十日内偿还原告邮储银行借款本金237832.58元（该数据截止至2017年7月8日）并自2017年7月9日起按照《个人额度借款合同》约定的利率及方式计算利息及罚息至实际清偿之日止；
二、原告邮储银行对抵押财产即坐落于唐山市丰南区丰南镇水景花苑403楼2单元601号的房产[丰南区房权证丰南镇字第××号、丰南国用（2014）第C-144号]享有抵押权，并对处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权。
如果被告王铁军、董玉枚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6005元、财产保全费2088.37元，由被告王铁军、董玉枚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 白梅玲
审 判 员 李 佳
代理审判员 肖 峥
二〇一七年八月十一日
书 记 员 李 阳