江苏省�京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终6414号
上诉人（原审原告）：富力南京地产开发有限公司，住所地南京市麒麟科技创新园（生态科技城）东麒路666号。
法定代表人：杨培军，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：吴群风，江苏东恒律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄洁林，女，1971年10月29日生，汉族，住南京市秦淮区。
被上诉人（原审被告）：谭璜，男，1966年5月14日生，汉族，住南京市秦淮区。
上诉人富力南京地产开发有限公司（以下简称富力公司）因与被�诉人黄洁林、谭璜商品房预售合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2015）江宁汤民初字第695号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人富力公司的委托诉讼代理人吴群风、被上诉人黄洁林到庭参加诉讼。被上诉人谭璜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
富力公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持富力公司的全部诉讼请求；2、由黄洁林和谭璜承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一审法院法律适用错误，被上诉人应当向上诉人承担逾期付款违约责任。一、预购人更名是黄洁林加入债务的行为，理由如下：1、黄洁林和谭璜申请名称变更的理由是双方为夫妻关系。黄洁林和谭璜在“变更申请单”中强�双方是夫妻关系，并提供了结婚证，同时还将一份复印件留给上诉人，而且还一起到房产主管部门办理变更备案，上诉人有理由相信两人是夫妻关系。从婚姻法的规定和正常人的理解，黄洁林和谭璜以夫妻名义变更，实际上是两人共同承担债务的意思，是黄洁林加入债务，上诉人也没有放弃追究谭璜违约责任的意思。2、黄洁林和谭璜将预购人由谭璜变更为黄洁林的目的是为了办理贷款以继续履行合同。谭璜与上诉人在2013年11月25日签订《商品房预售合同》并支付首付款后，因征信问题一直无法办到购房贷款，而黄洁林没有不良信用记录可以办理贷款，所以黄洁林和谭璜申请更名，以黄洁林名义办理贷款。二、被上诉人存在逾期付款行为，应承担逾期付款违约责任。对于贷款的办理时间，《商品房预售合同》的“补充协议一”第三条约定“乙方（被上诉人）应于签署本合同之日起五日内办理完毕银行贷款”。谭璜与上诉人2013年11月25日签订合同，因此被上诉人应当在2013年11月30日前办理完毕银行贷款，但2014年11月28日，招商银行才将谭璜、黄洁林的贷款225万元支付给上诉人，所以被上诉人存在逾期付款行为。对于逾期付款的违约责任，“补充协议一”第四条第1款第2项也有明确约定，“逾期付款超过60日后，乙方（被上诉人）愿意继续履行合同的，经甲方（上诉人）同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金”。综上，一审法院法律适用错误，两被上诉人应当向上诉人承担逾期付款违约责任。故请贵院依法支持上诉人的上诉请求。
黄洁林辩称，上诉人称黄洁林和谭璜购房时是夫妻关系，但是一审开庭时已经证明了黄洁林和谭璜不是夫妻关系。
谭璜未到庭应诉。
富力公司向一审法院起诉请求：要求谭璜、黄洁林支付逾期付款违约金81450元并承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年11月25日，富力公司与谭璜签订一份南京市商品房预售合同，约定：谭璜向富力公司购买位于南京市××区××街道××路××室房屋一套，建筑面积165.83平方米，单价19423.54元/平方米，总价3221005元；房款支付方式为分期付款，第一期于2013年11月25日前支付971005元，其余2250000元通过商业贷款支付，谭璜向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期视为谭璜应当付款的日期，贷款银行按约发放贷款，谭璜实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为谭璜实际付款的日期；富力公司应于2014年11月30日前向谭璜交付该商品房。双方在补充协议中约定，逾期付款超过60日后，谭璜愿意继续履行合同的，经富力公司同意后，继续履行，自约定的付款期限届满次日起至实际支付应付款之日止，谭璜按日计算向富力公司支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起90日内向富力公司支付违约金。双方还对其他事项进行了约定。此后，富力公司收到了第一期购房款971005元。2014年10月29日，谭璜、黄洁林以谭璜征信问题，无法办理银行按揭贷款，双方系夫妻关系为由向富力公司申请将购房人由“谭璜”变更为“黄洁林”。2014年10月31日，富力公司、谭璜、黄洁林共同签订一份南京市商品房销售补充协议，约定将位于南京市××区××街道××路××室房屋预售合同中原预购人“谭璜”变更为“黄洁林”。2014年11月26日，黄洁林、富力公司与招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）签订一份个人购房借款及担保合同，约定黄洁林因购买富力公司开发的位于南京市××区××街道××室房屋向招行南京分行贷款2250000元，贷款期限323个月，富力公司作为保证人在购房借款及担保合同上盖章。2014年11月28日，招行南京分行将2250000元支付给富力公司。此后，富力公司向黄洁林交付位于南京市××区××街道××室房屋。
另查明，谭璜、黄洁林于1994年12月9日登记结婚，于2013年10月10日协议离婚。
2015年7月，富力公司向一审法院提起诉讼，要求�璜、黄洁林支付逾期付款违约金。审理中，富力公司称谭璜、黄洁林在谭璜购房时系夫妻关系，据此要求谭璜、黄洁林共同支付违约金，并提交了一份结婚证复印件。黄洁林称商品房预售合同及商品房销售补充协议上谭璜的签名并非谭璜本人所签，但未能提交证据。因谭璜下落不明，一审法院依法向谭璜公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，谭璜逾期未到庭参加诉讼。
一审法院认为，富力公司与谭璜签订的南京市商品房预售合同及富力公司、谭璜与黄洁林签订的商品房销售补充协议系合同各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。黄洁林辩称谭璜未参与购房过程中，谭璜的签名亦非谭璜本人所签，未能提交证据予以证实，对该项抗辩意见，一审法院不予采纳。富力公司、谭璜、黄洁林于2014年10月31日在商品房销售补充协议中约定将富力公司与谭璜签订的南京市商品房预售合同中预购人“谭璜”变更为“黄洁林”，则南京市商品房预售合同于2014年10月31日起对富力公司、黄洁林发生法律效力。商品房预售合同中的权利、义务由富力公司、黄洁林承接。黄洁林在商品房销售协议签订后及时向招行南京分行提交了贷款申请资料，招行南京分行于2014年11月28日发放贷款支付给富力公司。黄洁林已按约履行了贷款、付款义务。富力公司陈述黄洁林未按约支付购房款2250000元，没有事实依据。谭璜、黄洁林在与富力公司签订商品房预售合同及商品房销售补充协议时已经离婚，富力公司依据一份结婚证复印件陈述谭璜、黄洁林系夫妻关系，亦没有事实依据。故对富力公司要求谭璜、黄洁林共同支付逾期付款违约金81450元�诉讼请求，一审法院不予支持。谭璜经一审法院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决：驳回富力南京地产开发有限公司的诉讼请求。一审案件受理费1836元，公告费825元，合计2661元，由富力公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审经审理查明，一审法院查明的事实正确，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，当事人对于自己的主张应当提供证据予以证明，不能提供证据的，应当承担不利的法律后果。
富力公司与谭�2013年11月25日签订的南京市商品房预售合同第五条约定，谭璜实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为其实际付款的日期。上诉人富力公司坚持要求两被上诉人支付逾期付款违约金至银行实际发放贷款时止，其主张不符合合同约定，且富力公司未举证证明两被上诉人实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，故一审法院对富力公司的主张不予支持并无不当。
富力公司上诉提出，预购人更名是黄洁林加入债务的行为。经审查，债务加入是指原债务人并没有脱离原债务关系，而第三人又加入到原存在的债务关系中，与债务人共同承担债务。本案中，房屋购买人由谭璜变更为黄洁林后，谭璜不再是房屋买卖合同的主体，其不再对房款承担支付义务，因此，这一变更不符合债务加入的特征，富力公司的主张不能成立。
综上所述，上诉人富力公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1836元，公告费600元，共计2436元，由上诉人富力地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 殷源源
审判员 孙 伟
审判员 张旭东
二〇一七年十二月一日
书记员 汪海燕