成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初1877号
原告:美兴小额贷款（四川）有限责任公司。住所地：四川省成都市锦江区下东大街***号喜年广场**楼*号。
法定代表人:王发均，美兴小额贷款（四川）有限责任公司总经理。
委托诉讼代理人：高某某，女，1982年11月11日出生，汉族，住福建省安溪县，系美兴小额贷款（四川）有限责任公司员工。
委托诉讼代理人：夏某，女，1991年10月19日出生�汉族，住成都市锦江区，系美兴小额贷款（四川）有限责任公司员工。
被告：罗某某，男，1972年6月14日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：张某，女，1973年9月21日出生，汉族，住四川省中江县。
被告：李某某，男，1975年7月18日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告美兴小额贷款（四川）有限责任公司（简称美兴小贷公司）与被告罗某某、张某、李某某借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，因被告罗某某、张某、李某某下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告美兴小贷公司的委托代理人高某某到庭参加诉讼，被告罗某某、张某、李某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告美兴小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判决罗某某、张某共同偿还所欠美兴小贷公司贷款本金人民币106250元，并按借款合同约定的贷款利率支付自2015年9月2日至借款本金实际付清之日止的借款利息（按月利率1.8%计算，63.8元/天，暂计至2016年3月11日为12122元），并判令罗某某、张某承担逾期违约责任，支付自2015年10月9日起至借款本息付清之日止的逾期违约金（按日0.2%计算，70.8元/天，暂计算至2016年3月11日为10832.4元）；2、判决美兴小贷公司有权依法处置抵押物（位于四川省郫县红光镇红佳东路8号13栋1单元26层2602号房屋）并优先受偿，优先受偿的范围为借款本金、利息、罚息、诉讼费、保全费、诉讼担保费、抵押物处置费、过户费及其他实现债权的相关费用；3、判决罗某某、�某、李某某共同承担诉讼费、保全费、诉讼担保费等实现债权的全部费用（庭审中，美兴小贷公司明确，本案只产生了诉讼费、公告费）。
事实和理由：2015年1月26日，美兴小贷公司与罗某某签订了《借款合同》，合同约定借款本金150000元，借款期限自2015年1月26日至2017年2月6日，分8期还款。张某作为共同借款人在合同上签字。同日，李某某作为抵押人，美兴小贷公司作为抵押权人及罗某某、张某作为借款人共同签订《借款抵押合同》，合同约定李某某将其名下位于成都市郫县红光镇红佳东路8号13栋1单元26层2602号房屋为罗某某、张某贷款做抵押担保，抵押价值为150000元，抵押期限为2015年1月26日至2017年2月6日止。上述合同签订后，美兴小贷公司依约于2015年1月26日向罗某某、张某发放贷款本金。但罗某某、张某自2016年3月1日起未按合同约定履�还款义务，其行为已构成严重违约。依据双方签订的《借款合同》第11.2条约定，罗某某、张某不按约定的付款期限向美兴小贷公司支付其相应的款项超过三个工作日的，美兴小贷公司有权直接采用书面形式通知罗某某、张某解除合同。合同解除后罗某某、张某向美兴小贷一次性支付应还本金及利息总额、违约金以及美兴小贷公司实现本合同项下债权产生的各项费用（含律师费）等；《借款合同》第13.3条约定，如罗某某、张某逾期不归还借款本息时，按逾期未还的总金额（包含利息及本金）的0.2％乘以逾期的天数向美兴小贷公司支付逾期违约金；《借款合同》第13.4条约定，当罗某某、张某违约时，美兴小贷公司宣布本合同项下全部借款提前或即刻到期，有权要求罗某某、张某偿还所欠全部本金、利息和费用，并赔偿对美兴小贷公司造成的财产损失。根据《借款抵�合同》第四条约定，抵押合同所担保范围包括借款合同的本金、利息、违约金、抵押权人为实现其债权而产生的费用，借款人或抵押人无论何种原因未按照借款合同约定履行到期应付债务（包括因借款人或抵押人违约而由抵押权人宣布提起到期的债务或抵押权人按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），抵押权人有权按照合同的约定，以抵押财产优先受偿。
综上，罗某某、张某、李某某未按合同约定履行还款义务，已给美兴小贷公司造成了严重损害，为了保障美兴小贷公司的利益，特向法院提起诉讼。
为支持其诉讼主张，原告美兴小贷公司提交了以下证据：
1、美兴小贷公司企业法人营业执照、组织机构代码证和罗某某、张某、李某某身份证复印件，证明双方诉讼主体资�。
2、《借款合同》（含《贷款分期还款计划表》），证明双方签订合同约定借款金额、利息、还款计划、借款期限、违约责任、手续费进行了明确约定。
3、《抵押合同》、他项权证。证明罗某某、张某、李某某与美兴小贷公司签订借款抵押合同，李某某将其名下房屋为《借款合同》项下全部债务提供担保。
4、建设银行电子转账凭证、银行转账发放贷款申请单，证明美兴小贷公司提供了贷款，履行了放款义务。
5、还款明细表，证明罗某某、张某于2015年10月8日起不再按照合同约定偿还贷款本金及利息的情况。
被告罗某某、张某、李某某未答辩，也未提交证据。
经庭审审查，原告美兴小贷公司提交的证据来源合法，�容真实，且与本案纠纷有关联，而被告罗某某、张某、李某某未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告美兴小贷公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对原告美兴小贷公司提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。
经审理查明，2015年1月26日，罗某某（甲方）、张某（丁方）作为共同借款人与美兴小贷公司（乙方）签订《借款合同》一份，约定向美兴小贷公司贷款150000元，借款期限从2015年1月26日至2017年2月6日，甲方以等额本金方式分24期还款，月利率1.8%，还款期限、金额以《还款计划表》为准；甲方同意负担1500元借款手续费；本合同项下应当由甲方支付的款项包括但不限于本金、利息、违约金等费用，由李某某以其完整所有权的财产作抵押，抵押人和乙方签订抵押合同；甲方逾期不归还借款本息时，按逾期未还总额（包�利息及本金）的0.2%乘以逾期的天数向乙方支付逾期违约金，甲方支付逾期违约金后，还应当偿还借款本金及利息；甲、丁方违约时，乙方有权宣布本合同全部借款提前或即刻到期，要求甲、丁方连带承担偿还所欠全部本金、利息和费用，并赔偿乙方的损失；因履行合同发生的争议，由乙方所在地有管辖权的人民法院管辖。《贷款分期还款计划表》约定还款日期依次为2015年3月2日到2017年2月6日，每期应还本金为6250元，应还利息分别依次为3240元、2501.3元、2722.5元、2126.3元、2250元、2280元、1890元、2358.8元、1440元、1631.3元、1785元、1267.5元、1350元、1402.5元、1087.5元、911.3元、900元、787.5元、675元、731.3元、315元、337.5元、247.5元、120元，共计34357.8元。罗某某同意支付因此次借款给美兴小贷公司产生的手续费用，一次性扣除1500元，同日，美兴小贷公司在扣除该手续费后，�剩余借款148500元交付给罗某某。同日，借款人为罗某某、张某(丙方)、抵押人李某某（甲方）和抵押权人美兴小贷公司(乙方)签订《借款抵押合同》，约定甲方为丙方在乙方处借款150000元，提供抵押担保，并于2015年2月2日在郫县房管局办理抵押登记手续，抵押财产登记所有人为甲方，位于四川省郫县红光镇××××××××××××××号房屋（权××××、郫房他证他权字第×××××号），抵押合同约定的担保范围包括，借款合同的本金、利息、违约金、抵押权人为实现其债权而产生的费用，借款人或抵押人无论何种原因未按照借款合同约定履行到期应付债务（包括因借款人或抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务或抵押权人按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），抵押权人有权按照合同的约定，以抵押财产优先受偿。
庭审中，美兴小贷公司陈述，罗某某本人还款并经美兴公司从还款账户扣划，共计归还了前7期的借款本息，并从2015年10月8日开始未归还借款本息。
本院认为，根据罗某某、张某与美兴小贷公司签订的《借款合同》约定，美兴小贷公司管理贷款并有权代扣收取贷款，在履行合同中由其向罗某某、张某实际发放贷款，美兴小贷公司享有贷款人权利。罗某某、张某未按合同约定还款，现美兴小贷公司宣布贷款提前到期，要求罗某某、张某归还所欠本金并支付利息、逾期违约金，符合《借款合同》约定，本院予以支持。故美兴小贷公司主张偿还借款本金106250元，于法有据，本院予以支持。
关于利息和违约金。美兴小贷公司主张2015年9月2日至借款本金实际付清之日止的利息按月利率1.8%计算，主张从2015年10月9日至借款本息付�之日止的违约金按日0.2%计算，与查明事实不符。根据《借款合同》的约定，从2015年9月2日至2015年10月8日止的利息共计2358.8元，该期间的利息罗某某、张某应按约支付。从2015年10月9日起至借款付清之日止，美兴小贷公司既主张利息，又主张逾期违约金，，其总额已超过法律规定的限额。故本院酌情确定上述利息、违约金应以尚欠借款本金106250元为基数，按年利率24%计算至全部借款还清之日止，对美兴小贷公司多主张部分，本院依法不予支持。根据各方签订的《借款抵押合同》的约定，李某某用其所有的位于四川省郫县红光镇×××××××号房屋为上述借款设置了抵押担保，该抵押担保合法有效。故美兴小贷公司要求对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。
综上所述，依照《中华�民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告罗某某、张某应于本判决生效之日起十日内归还原告美兴小额贷款（四川）有限责任公司借款本金106250元，支付利息2358.8元，并以尚欠借款本金106250元为基数，按年利率24%，支付自2015年10月9日起至全部款项付清之日止的利息、违约金；
二、原告美兴小额贷款（四川）有限责任公司对被告李某某所有的位于四川省郫县红光镇××××××××××××号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告美兴小额贷款（四川）有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2884元、公告费300元及后续因送达本裁判文书产生的公告费用，由被告罗某某、张某、李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 徐俊杰
人民陪审员 黄玉明
人民陪审员 钟翠屏
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 冯婷婷
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押�登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用。也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。