广西壮族自治区柳城县人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0222民初80号原告：柳城县商贸城二期业主委员会。地址：柳城县大埔镇柳糖路16号商贸城小区。负责人：ＸＸＸ，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：韦克坚，柳城县马山法律服务所法律工作者。被告：柳城县商贸城一期业主委员会。地址：柳城县大埔镇柳糖路商贸城小区。负责人：胡庚仁，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：韦彩莲，该业主委员会副主任。原告柳城县商贸城二期业主委员会与被告柳城县商贸城一期业主委员会物权保护纠纷一案，于2018年1月9日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告柳城县商贸城二期业主委员会的负责人ＸＸＸ及其委托诉讼代理人韦克坚，被告柳城县商贸城一期业主委员会的负责人胡庚仁及其委托诉讼代理人韦彩莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳城县商贸城二期业主委员会向本院提出诉讼请求：一、判令被告柳城县商贸城一期业主委员会腾出坐落于柳城县商贸城一期小区内联华超市后面一栋二楼两室一厅的物业管理用房中原由原告柳城县商贸城二期业主委员会管理使用的办公室交付给原告柳城县商贸城二期业主委员会管理使用；二、判令被告柳城县商贸城一期业主委员会向原告柳城县商贸城二期业主委员会支付物业管理用房占用费6900元（自2016年3月至2018年1月共23个月，按每月300元计）。事实和理由：原告柳城县商贸城小区二期业主委员会于2009年4月28日成立并备案，同年11月27日，柳城县房地产管理所代房地产开发商移交了一套坐落于柳城县商贸城一期小区内联华超市后面一栋二楼两室一厅的物业管理用房给原告柳城县商贸城二期业主委员会管理使用。之后，被告柳城县商贸城一期业主委员会于2010年底成立并备案，其没有物业管理用房，故与原告柳城县商贸城二期业主委员会同在上述物业管理用房中各用一室办公。2016年3月5日，原告柳城县商贸城二期业主委员会发现其物业管理用房的办公室被被告柳城县商贸城一期业主委员会撬锁后强行占用至今，故向法院提起诉讼，请求维护原告柳城县商贸城二期业主委员会的合法权益。被告柳城县商贸城一期业主委员会辩称，虽然柳城县商贸城一期小区与二期小区有县道柳糖路相隔分开，但上述物业管理用房归属柳城县商贸城全体业主所有，被告柳城县商贸城一期业主委员会亦有管理使用的权利。原告柳城县商贸城二期业主委员会以其接管柳城县商贸城物业管理用房为由要求被告柳城县商贸城一期业主委员会搬出该房双方就开始产生了纠纷。因该物业管理用房位于柳城县商贸城一期小区内，原告柳城县商贸城二期业主委员会自2012年6月后留空办公室无人使用，而被告柳城县商贸城一期业主委员会聘请保安没有住所，与原告柳城县商贸城二期业主委员会协商未果于2016年3月撬开其办公室门作保安室。原告柳城县商贸城二期业主委员会的物业管理用户应在其二期小区内，故不同意其诉讼请求。经审理查明，柳城县商贸城是柳城县益丰房地产开发有限公司承建的小区，该小区分两期工程建设，以柳城县大埔镇柳糖路为界，西边为一期小区，东边为二期小区。柳城县商贸城一期、二期小区竣工后，曾于2008年成立柳城县商贸城业主委员会，主任是颜立钊。后因柳城县商贸城的业主对该业主委员会不满，柳城县商贸城二期小区于2009年4月28日成立第一届柳城县商贸城小区二期业主委员会并报柳城县住房和城乡建设局（原称柳城县建设局）备案。2009年11月27日，柳城县房地产管理所将代管的坐落在柳城县商贸城一期小区内联华超市后面套两室一厅面积为67.32㎡的物业管理用房移交给原告柳城县商贸城二期业主委员会管理使用。柳城县商贸城一期小区亦于2010年12月28日成立第一届柳城县商贸城小区一期业主委员会并报柳城县住房和城乡建设局（原称柳城县建设局）备案，原告柳城县商贸城二期业主委员会与被告柳城县商贸城一期业主委员会同在上述物业管理用房中各自管理使用一室作办公室。2016年3月初，被告柳城县商贸城一期业主委员会撬开坐落在柳城县商贸城一期小区内联华超市后面套两室一厅的物业管理用房中原由原告柳城县商贸城二期业主委员会管理使用的办公室门后作一期小区的保安室（面积约17㎡）。另查，2013年9月5日，柳城县商贸城二期业主委员会与柳城县商贸城一期业主委员会作为共同原告以被告林秀珍房屋侵权为由向本院提起诉讼，其诉称“坐落于柳城县商贸城联华超市后面一栋两层楼房是柳城县住房和城乡建设局配置给该小区的物业管理用房，属二原告管理使用”，本院审查后认为“柳城县益丰房地产开发有限公司于委托柳城县房地产管理所代为托管‘柳城商贸城’物业用房、项目工程图、消防器村等相关资产、资料时，所移交的物业办公室是67.32平方米位于联华超市附楼二层”，故于2013年12月2日以（2013）柳城民一初字第985号民事判决书作出判决，驳回柳城县商贸城二期业主委员会与柳城县商贸城一期业主委员会的诉讼请求，该案件已经生效。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、和收益的权利；第九十六条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务；第一百零五条规定，两个以上单位、个人共同享有同益物权、担保物权的，参照本章规定。本案中，原告柳城县商贸城二期业主委员会与被告柳城县商贸城一期业主委员会在（2013）柳城民一初字第985号案件中自称坐落于柳城县商贸城（一期小区内）联华超市后面一栋两层楼房是该小区的物业管理用房，属二原告管理使用；该案中法院认定柳城县益丰房地产开发有限公司委托柳城县房地产管理所代为托管“柳城商贸城”物业用房面积是67.32平方米位于联华超市附楼二层；原告柳城县商贸城二期业主委员会自2009年11月27日接管柳城县房地产管理所移交坐落在柳城县商贸城一期小区内联华超市后面套两室一厅面积为67.32㎡的物业管理用房后，先后成立的柳城县商贸城二期业主委员会和柳城县商贸城一期业主委员会均在该物业管理用房中各自管理使用一室，直至2016年3月长达六年之久，由此可见，原告柳城县商贸城二期业主委员会和被告柳城县商贸城一期业主委员会对涉案的物业管理用房均享有管理使用的权利。2016年3月初，被告柳城县商贸城一期业主委员会擅自撬开原告柳城县商贸城二期业主委员会管理使用的物业用房办公室强占使用，侵犯了原告柳城县商贸城二期业主委员会的用益物权，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，被告柳城县商贸城一期业主委员会应当将办公室腾空交还给原告柳城县商贸城二期业主委员会管理使用。又根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”之规定，原告柳城县商贸城二期业主委员会可以主张被告柳城县商贸城一期业主委员会予以赔偿，但原告柳城县商贸城二期业主委员会未能举证证明其房屋占用费合理的计算标准，本院认为酌情确定2000元为宜，请求过高部分，本院不予支持，依法予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第九十六条、第一百零五条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、被告柳城县商贸城一期业主委员会腾出坐落于柳城县商贸城一期小区内联华超市后面一栋二楼两室一厅面积为67.32㎡的物业管理用房中原由原告柳城县商贸城二期业主委员会管理使用的办公室（面积约17㎡）交付给原告柳城县商贸城二期业主委员会管理使用；二、被告柳城县商贸城一期业主委员会支付给原告柳城县商贸城二期业主委员会房屋占用费2000元。上述给付义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。案件受理费减半收取50元，由被告柳城县商贸城一期业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审判员  李宝琴二〇一八年三月二十二日书记员  龚著英