上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初8400号
原告：和淑龙。
委托诉讼代理人：段雅玲，上海辉旺律师事务所律师。
被告：上海三周画城创意文化有限公司。
法定代表人：周威，执行董事。
委托诉讼代理人：尹卫东，上海市尔立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜学英，上海市尔立律师事务所律师。
原告和淑龙诉被告上海三周画城创意文化有限公司（以下简称三周公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告和淑龙的委托诉讼代理人段雅玲、被告三周公司委托诉讼代理人颜学英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告和淑龙向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2013年9月5日签订的《上海市房屋租赁合同》;2、判令被告支付因违约导致合同解除的自2013年9月30日起至2016年9月29日止的房屋占有使用费人民币（下同）139,396元；3、被告支付自2016年10月1日起至返还房屋之日止的租金及逾期违约金（租金为自2016年10月1日起至被告返还之日按每年46,465元计算，违约金为自2017年1月1日起至房屋返还之日按每日127.30元计算）；4、判令被告支付违约金116,163.60元；5、判令被告将租赁房屋及其附属物品归还原告并交割，并付清所有应付费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、电话通讯费、有线电视费、网络费、物业管理费、缴纳应付税费等）。事实和理由：原、被告于2013年9月5日签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将坐落于奉贤区望园南路XXX弄XXX号XXX号楼810室房屋租赁给被告使用，租赁期限为十五年，自2013年9月30日至2028年8月29日止；原告免收被告前三年的房屋租金。还约定，原告出租被告房屋租金返还基数为774,424元，原告免收前三年租金共计139,396元，第四到第五年房屋租金为房款总金额的6%，房屋年租金为46,465元；第六到第十年的房屋租金为房款总金额的7%；第十一年到第十五年的房屋租金为房款总金额的8%。被告应于原告交房之日向原告支付租赁保证金3,872元。同时双方约定，租金按季度结算，由被告于每季的第3个月的30日交付给原告。如果被告逾期支付，则每逾期一日，按日租金一倍向原告支付逾期违约金，如逾期超过7日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经原告谅解的情况下视为被告擅自终止合同，被告须按本合同的违约条款承担违约责任。合同第九条亦明确约定，被告应按合同约定，按时支付租金、租赁保证金及其他各项应付费用，被告逾期不支付租金累计超过7日的，原告有权单方面解除本合同，并依据合同违约条款追究被告违约责任。双方约定的违约责任为：任何一方未按本合同约定履行，若有特别约定的，从其约定，无特别约定的，经另一方书面催告后仍不履行的，视为根本性违约，守约方有权解除本合同，且违约方须支付违约金，金额为总房款的15%。合同签订后，原告如约将房屋交付被告使用、收益，被告亦在原告数次催告下于2013年12月6日由被告法定代表人向原告支付了两套房屋的租赁保证金7,783元（811室3,911元，810室3,872元），并享受了原告提供的三年免租期。2016年10月1日，被告本应开始向原告支付第四年的房屋租金，但其不仅未如约支付，且于2016年10月17日以原告未交付房屋为由向上海市奉贤区人民法院起诉要求解除合同，现法院已经驳回了其全部诉讼请求，并认可本案原告已向被告交付租赁物的事实。但被告至今未向原告支付任何款项。现被告逾期不支付租金已累计超过7日，原告有权单方解除合同，并依据合同违约条款追究被告违约责任。同时，原告之所以提供三年免租期，是因为双方之间约定租赁期限为15年，原告能实现长期、稳定的租金收益。现被告的过错及违约行为导致合同解除，给原告造成极大损失，原告的合同目的无法实现，其应当补交三年免租期间的房屋占有使用费、并结清合同中约定的应当承担的相关费用及归还房屋，故原告诉讼来院。庭审中，原告确认第四项诉讼请求中的费用仅产生了物业管理费，且原告尚未支付该物业管理费，其他费用均未产生。
被告三周公司辩称，同意原告的第一项诉讼请求。不同意原告的其余诉讼请求。前三年的租金已经抵扣，被告不需要支付。被告曾起诉要求解除合同，原告不同意，是原告人为扩大损失。合同约定交房标准是交钥匙及签订房屋交接书，但原告没有交付房屋，故被告不需要支付租金及违约金。被告没有收到过房屋，也没有使用，房屋在原告控制下，是原告在使用。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（上海市房屋租赁合同、银行业务凭证、民事判决书、建设银行客户专用回单），本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月5日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定：被告（乙方）租赁原告（甲方）坐落于上海市奉贤区望园南路XXX弄XXX号XXX号楼810室房屋。交房标准：甲方将该房屋钥匙交付给乙方并由甲、乙双方签署《房屋交接书》。交房时间：开发商交房之日起2日内（即于2013年10月1日前交付）。租赁期间自2013年9月30日至2028年8月29日止。前三年租金免收，第4年到第5年房屋租金为46,465元。租金按季度结算，由乙方于每季的第3个月的30日交付给甲方。逾期支付租金，每逾期一日，乙方按日租金的一倍向甲方支付逾期违约金。如果乙方逾期超过七日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止合同，乙方须按合同违约条款承担违约责任。关于违约责任，经另一方书面催告后仍不履行，视为根本性违约，守约方有权解除合同，且违约方须支付违约金，数额为总房款的15%。保证金为3,872元（即一个月的租金费用）。甲方应于租赁关系终止且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。后原告收悉上述保证金。
又查明，2016年10月17日，被告诉至本院，以租赁房屋未交付为由要求解除合同，后本院驳回被告的诉讼请求。
再查明，诉争房屋系原告向鹏跃公司购买，被告曾系鹏跃公司上述房屋的包销商，免收的三年租金作为购房款在总房价中予以扣除。诉争房屋一直处于没有门的空置状态。
另，诉讼过程中，经本院释明，原告于2017年5月12日接收了系争房屋。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告未按合同约定支付租金，显属违约,原告要求解除合同，于法无悖，本院予以支持。被告辩称，原告未按约交付房屋，是原告违约；且被告曾起诉要求解除合同原告未予同意，是原告人为扩大损失。本院认为，交付房屋的该节事实已经本院生效民事判决书认定，被告曾起诉要求解除合同的诉讼请求亦由该生效判决予以驳回，故对被告此项辩解本院不予采信。原告要求被告支付自2016年10月1日起至返还房屋日止的租金的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。经本院释明，原告于2017年5月12日接收房屋，故租金计算至该日止；且对原告要求被告归还房屋及附属物的诉讼请求本院不再处理。对于原告要求被告支付物业管理费的诉讼请求，因原告尚未支付，未能提供费用产生的依据，故本院不予支持，由原告在该笔费用产生之后再行主张。对于违约责任，原告主张补足三年免租期租金作为实际损失，同时主张逾期付款违约金及解除合同的违约金;被告辩称不需支付三年免租期租金，以及认为合同违约金约定过高。对此，本院认为，原告主张三年免租期租金作为实际损失，并无事实及法律依据，根据生效判决查明，原告三年免租期租金在购买系争房屋时已冲抵购房款，故本院对原告要求被告赔偿三年免租期租金作为实际损失的诉讼请求不予支持。原告提出解除合同的原因为被告未能按约支付租金，被告仅有逾期付款一个违约行为，故因此导致合同被解除时，逾期付款违约金和解约违约金应当同时适用、分段计算。被告于2017年5月9日庭审中当庭确认同意原告解除合同的诉讼请求，故本院确认双方的租赁合同于2017年5月9日解除。自2016年12月31日起至合同解除前一日，被告应承担逾期付款违约金；自合同解除日起，被告应承担解约违约金。因被告辩称违约金标准过高，故本院酌情予以调整。关于合同保证金，现原、被告一致同意在本案中予以处理，故保证金应由原告退还被告。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、确认原告和淑龙与被告上海三周画城创意文化有限公司于2013年9月5日签订的《上海市房屋租赁合同》于2017年5月9日解除；
二、被告上海三周画城创意文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告和淑龙拖欠的租金人民币28,388.20元；
三、被告上海三周画城创意文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告和淑龙自2016年12月31日至2017年5月8日止，按每日人民币6.36元计算的逾期付款违约金；
四、被告上海三周画城创意文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告和淑龙解除合同违约金人民币7,744元；
五、原告和淑龙于本判决生效之日起十日内返还被告上海三周画城创意文化有限公司保证金人民币3,872元；
六、对原告和淑龙的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5,482元，减半收取计2,741元，由被告上海三周画城创意文化有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 苏姝
二〇一七年五月二十六日
书记员 倪璟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。