四川省达州市通川区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1702民初2776号原告：达州佳禾物业服务有限责任公司，住所地达州市通川区通川北路150号。法定代表人：易铭，总经理。委托诉讼代理人：朱城，该公司员工。被告：洪小燕，女，1979年8月24日出生，汉族，初中文化，达州市通川区，户籍地四川省达州市达川区，现租住在达州市通川区。被告：孙海，男，1973年1月24日出生，汉族，初中文化，无业，户籍地四川省达州市通川区，现借住达州市通川区。原告达州佳禾物业服务有限责任公司（以下简称佳禾公司）与被告洪小燕租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，原告佳禾公司申请追加了孙海为本案共同被告。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳禾公司的法定代表人易铭及委托诉讼代理人朱城、被告洪小燕、孙海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳禾公司向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即支付商铺租金共计162843元及资金占用利息（利息从2017年5月31日起按银行同期贷款利率计算至租金付清之日）。事实和理由：2013年5月29日，原、被告双方签订《XX商场商铺使用及经营管理合同》，被告租用位于达州市通川区XXXX商城的商铺从事商业经营，合同对租金、双方的权利义务等内容进行了约定。2015年9月23日被告向原告出具《欠条》一份，其确认下欠租金151500元；2017年1月13日被告又向原告出具《欠条》一份，其确认下欠2016年3月1日-2017年2月28日租金60000元。其后，被告支付了部分下欠租金，至今仍下欠租金共计162843元。原告催收未果，遂诉讼来院。被告洪小燕、孙海辩称：原告所述事实经过及原、被告签订商铺经营管理合同均是事实，但在被告经营过程中，原告履行合同有过错，导致被告生意亏损严重，故无法按合同约定给付商铺租金。在原告与被告签订合同之初（2013年5月）原告引诱被告投入大量前期资金，共投入100余万元，然后在后期经营过程中，原告作为商场管理方未加强商场管理力度及市场运作，导致大部分商家亏损离场，部分商家仍欠租金并跑路，客户也不愿意来XX商场买材料，被告受此影响，导致现资不抵债；原告在向被告催收租金的过程中，其工作人员采取不正当的方式，对被告的商铺经常断电造成被告无法经营，给被告造成生意损失；被告迫于无奈才写的欠条；被告不是不支付租金，而是因经济困难，无力支付。原告佳禾公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原、被告身份信息资料；2.被告洪小燕、孙海结婚登记、离婚登记处理表；3.XX商场商铺使用及经营管理合同4份（合同编号20131231088号、合同编号20130529018号、合同编号20150815002号、合同编号20150815002号）；4.欠条2份（2015.9.23、2017.1.13）；5.律师函、邮政快递回执单、邮政投送状态查询明细；6.广告费收款收据、发票、转账支付凭证。上列证据经当庭举证、质证，被告洪小燕、孙海对上列证据的合法性、真实性、关联性均无异议。经审核，原告提交的证据具备合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告洪小燕围绕答辩依法提交了如下证据：照片11份、XX历来欠账情况表1份。上列证据经当庭举证、质证，被告提出照片不能显示是XX商城，而且有些店面正在装修升级；对XX历来欠账情况表的三性均有异议，不能达到被告的证明目的。被告孙海对以上证据均没有异议。经审核，被告提交的XX历来欠账情况表无相关人员、部门的签字确认，无其他证据佐证，其真实性存疑，本院不予采信。被告提交的照片具备合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告洪小燕、孙海曾系夫妻关系，2017年8月4日，二被告离婚。2013年5月29日，原告佳禾公司（甲方）与被告洪小燕（乙方）签订《XX商城商铺使用及经营管理合同》（合同编号20130529018号）。该合同主要约定：乙方使用XX商城3楼28号铺位，建筑面积约98.3平方米；有偿使用期限为一年，自2013年6月1日至2014年5月31日止；乙方使用的铺位仅限于经营朗饰墙纸品牌之用，未经甲方书面同意，乙方不得改变经营用途和范围，否则甲方有权收回铺位，并不作任何赔偿，不退任何费用；乙方使用本合同约定铺位的年租金18283.80元、年设备使用费14627.04元、年综合服务费3656.76元、年整体广告费3000元，合计39567.60元；乙方须在2013年5月31日前一次性向甲方支付门市的租金及各项费用，如续约，则在第二年起均在上一年度总额的基础上（不含物管费）递增10%；乙方租赁该商铺应承担3000元/年/每品牌的年度整体推广费（该费用由甲方对本商城统一进行广告宣传）；为提升商场整体形象，乙方须无条件参与甲方组织的3·15、5·1、10·1等重大促销活动，乙方每期参与报刊量不得低于1/8版进行该品牌的推广，电视广告每年最少一至两次，但乙方参与的节假日活动所产生的一切费用由乙方根据实际产生的费用承担；为了确保合同的履行，乙方应于本合同签订之日向甲方交纳履约保证金3000元；乙方有下列情形之一：（4）经营期内乙方未按期交纳各项费用，甲方有权终止合同，收回商铺并不退还履约保证金；乙方应在每月15日前（或按甲方缴款通知单的日期）支付自己店铺内使用的水电费及物管费；甲方有权利和义务对商城进行综合管理，主要包括：商铺装修的审查和监督、业态布局等各项功能区域的划分，商场工作人员管理，营销管理，整体形象设计，市场调研，公共关系协调，对顾客投诉及纠纷调解进行协助；甲方有权进行物业管理，包括建筑设施的管理及维修保养、清洁管理、保安、消防等管理等；对于乙方违约或恶意拖欠费用的，甲方有权采取停水、停电等正当措施进行催收。同日，被告洪小燕（责任人）签订《XX商城物业管理条例及行为道德规范守则》、《达州市XX商城治安消防安全责任书》。2015年9月23日，原告佳禾公司（甲方）与被告洪小燕（乙方）签订《XX商城商铺使用及经营管理合同》（合同编号20150815002号）。该合同约定：乙方使用XX商城3楼28号铺位；使用期限自2015年6月1日至2016年5月31日止；乙方须在2015年5月31日前一次性向甲方支付门市的租金及各项费用，如续约，则在第二年起均在上一年度总额的基础上（不含物管费）递增10%。合同的其它内容与上述合同（合同编号20130529018号）一致。同日，被告洪小燕（责任人）签订《XX商城物业管理条例及行为道德规范守则》、《达州市XX商城治安消防安全责任书》。2014年3月1日，原告佳禾公司（甲方）与被告孙海（乙方）签订《XX商城商铺使用及经营管理合同》（合同编号20131231088号）。该合同约定：乙方使用XX商城2楼25、27号铺位，建筑面积约为241.1平方米；使用期限为1年，自2014年3月1日至2015年2月28日止；乙方有偿使用的铺位仅限于经营西边亮楼梯品牌；乙方使用本合同约定铺位的年租金为52077.6元，年设备使用费41662.08元，年综合服务费10415.52元，年整体广告费4000元，合计108155.20元；乙方须在2014年1月10日前一次性向甲方支付门市的租金及各项费用，如续约，则在第二年起均在上一年度总额的基础上（不含物管费）递增10%；乙方租赁该商铺应承担4000元/年/每品牌的年度整体推广费（该费用由甲方对本商城统一进行广告宣传）。合同的其它内容与上述合同（合同编号20130529018号）一致。同日，被告孙海（责任人）签订《XX商城物业管理条例及行为道德规范守则》、《达州市XX商城治安消防安全责任书》。2015年9月23日，原告佳禾公司（甲方）与被告洪小燕（乙方）签订《XX商城商铺使用及经营管理合同》（合同编号20150815002号）。该合同约定：乙方租用的商铺位于XX商城XX商城2楼25、27号铺位；乙方有偿使用的铺位仅限于经营西边亮楼梯品牌；租用期限为2015年3月1日至2016年2月28日止；乙方须在2015年1月10日前一次性向甲方支付门市的租金及各项费用，如续约，则在第二年起均在上一年度总额的基础上（不含物管费）递增10%。合同的其它内容与上述合同（合同编号20131231088号）一致。同日，被告洪小燕（责任人）签订《XX商城物业管理条例及行为道德规范守则》、《达州市XX商城治安消防安全责任书》。二被告从2013年6月1日起至2016年5月31日止租赁使用XX商城3楼28号铺位；从2014年3月1日起至2017年5月31日止租赁使用XX商城2楼25、27号铺位。租赁期间，二被告未按合同约定支付租金及各项费用。2015年9月23日，被告洪小燕出具欠条一份，载明“今欠到XX商城租金151500元正，大写壹拾伍万壹仟伍佰元正（含门市宣传费7000，2014年下欠的31923元）于2015年10月先付拾万元正”。2017年1月13日，被告洪小燕又出具欠条一份，载明“今欠2016年3月1日至2017年2月28日租金60000大写陆万元正，于2017年元月起每月支付5000元作为下欠租金；2017年租金（2017.2.28-2018.3.1）每月支付5000元；合计每月支付壹万元）。”截止2017年5月31日，被告共下欠租金、年设备使用费、综合服务费、广告费等各项费用162843元。2017年5月22日，原告向被告洪小燕送达了一份催收租金的律师函，要求洪小燕于2017年5月31日前付清所欠费用162843元，但未果。原告在催收欠款过程中，曾采取短暂停电的方式。同时查明，庭审中，原告陈述2013年进入商城后，其对商城进行改造升级，包括对商城内外、停车场进行改造、装修升级，招聘保安、保洁人员，聘请专门团队管理，做广告宣传活动。但原告仅举证证明通过电视等进行了一些广告宣传。本院认为，原、被告签订的《XX商城商铺使用及经营管理合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。被告租赁XX2楼25、27号商铺的租赁期至2016年2月28日，但租赁期限届满后，被告仍继续使用至2017年5月31日，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”规定，2016年2月28日至2017年5月31日双方的租赁权利义务仍应按照原租赁合同履行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十六条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告未举证证明其全面、适当履行了合同中约定的义务，应承担相应的民事责任，可酌情减少被告应支付的租金等费用。原告主张被告支付商铺租金等共计162843元，根据上述理由，本院酌情支持130274.4元（162843元×80%）。原告主张被告支付资金占用利息。欠条虽约定了支付期限，但原告通过律师函重新给予被告支付所欠租金等费用的合理期限即2017年5月31日之前，被告在原告要求的合理期限内对欠款的占有系基于原告的许可，为合法占有，期间产生的利息对被告来说不构成不当得利，因此原告对截止2017年5月31日的利息请求权视为自愿放弃而丧失。但被告在2017年6月1日之后仍未履行还款义务，其对原告资金的继续占有毫无依据，由此产生的利息应属不当得利，原告对此可提出主张，被告应承担资金占用利息，即从2017年6月1日起至本金付清之日至按中国人民银行发布的人民币同期6个月档贷款基准利率计付。欠条虽系被告洪小燕出具，但案涉欠款发生在被告洪小燕、孙海夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”规定，被告孙海未举证证明该债务为被告洪小燕个人债务，故该债务应视为夫妻共同债务，二被告应共同承担偿还欠款本息的责任。被告辩称原告引诱其投入大量前期资金，原告作为商场管理方未加强商场管理力度及市场运作，导致大部分商家亏损离场，部分商家仍欠租金并跑路，客户也不愿意来双狮商场买材料，被告受此影响，导致现资不抵债。经查，原告在履行合同过程中确存在未全面、适当履行合同约定义务的情形，但被告作为实际经营者，对市场风险、经营风险的评估是完全独立的，因其经营不善，出现亏损，是其应承担的经营风险，不能因此而免除其清偿债务的责任。被告主张原告在催收租金的过程中，对被告的商铺经常断电造成被告无法经营，给被告造成生意损失，原告虽自认有断电行为，但被告未提交相关证据证明其损失情况，对其主张本院不予支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十一条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告洪小燕、孙海在本判决生效后次日支付原告达州佳禾物业服务有限责任公司欠款本金130274.4元及资金占用利息（从2017年6月1日起至欠款本金付清之日止按中国人民银行发布的人民币同期6个月档贷款基准利率计算）；二、驳回原告达州佳禾物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3557元，减半收取1778.5元，由原告达州佳禾物业服务有限责任公司负担355.7元，由被告洪小燕、孙海负担1422.8元，。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员  潘红伟二〇一七年十一月三十日书记员  刘 尧