安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00428号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行，住所地安徽省芜湖市弋江区。
负责人：何绪国，该行行长。
委托代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：祝魏明，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：芜湖聚龙建筑安装有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区。
法定代表人：邹青山，该公司董事长。
被告：杭廷华，男，1962年9月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
被告：杭廷栋，男，1965年11月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：杭龙飞，男，1987年4月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：邹青山，男，1946年7月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
被告：安徽广和建设投资有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县。
法定代表人：杭廷华，该公司董事长。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行（以下简称津行弋江支行）诉被告芜湖聚龙建筑安装有限公司（以下简称聚龙公司）、杭廷华、杭廷栋、杭龙飞、邹青山、安徽广和建设投资有限公司（以下简称广和公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月2日进行了公开开庭审理。原告津行弋江支行委托代理人祝魏明到庭参加诉讼，被告聚龙公司、杭廷华、杭廷栋、杭龙飞、邹青山、广和公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
津行弋江支行诉称：2012年6月19日，聚龙公司与本行签订编号0559082012130015《流动资金借款合同》，约定本行可以向聚龙公司提供810万元的可循环贷款，贷款有效期自2012年6月19日至2015年6月19日。同日，广和公司与本行签订《最高额抵押合同》一份，约定广和公司以其所有的繁阳镇华阳村内土地使用权（繁国用2008第039号）为2012年6月19日至2015年6月19日期间本行与聚龙公司形成的债权本金在810万元范围内提供最高额抵押担保，担保范围为主债权、利息以及为实现债权而发生的有关费用等，并于2012年6月20日依法办理了抵押登记（繁他项2012第036号）。杭廷华、杭廷栋亦出具连带责任保证承诺书，自愿为聚龙公司编号0559082012130015《流动资金借款合同》的主债权及其项下的借款提供保证担保，保证范围为主债权、利息及实现债权而发生的有关费用，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年。2013年6月21日，聚龙公司为实际使用贷款，与本行签订了编号0559612013130044号《流动资金借款合同》，约定：本行向聚龙公司提供借款810万元，借款期限自2013年6月21日至2014年6月21日止，借款利率为基准利率上浮50%即年利率9%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%即年利率13.5%。借款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时约定若聚龙公司未按约定归还借款本息的，本行可宣布贷款立即到期并要求借款人归还未到期的债务本金、利息、费用等。另根据本行要求，追加杭廷华、杭廷飞、邹青山为上述借款的连带责任保证人，保证范围为主债权、利息以及为实现债权而发生的有关费用等，保证期限为债务履行期限届满之日起两年。同日，广和公司与本行签订《保证合同》一份，为聚龙公司编号0559612013130044号《流动资金借款合同》项下的借款提供连带责任保证，保证范围为主债权、利息以及为实现债权的有关费用等，保证期限为债务期限届满之日起两年。2014年6月，上述借款期限届满，聚龙公司仅归还了借款本金10万元，经本行与各被告协商，各方共同签订《借款展期协议书》一份，约定本行同意将编号0559612013130044号《流动资金借款合同》项下的借款本金800万元展期至2015年5月17日，展期期间贷款利率按照年利率9.225%执行，逾期罚息利率按照年利率13.8375%执行，原抵押及保证方式不变，各担保人继续承担担保责任。2014年7月20日，因聚龙公司表示其涉及巨额债务纠纷已无力归还本息，本行遂于当日依照合同约定宣布贷款到期，要求聚龙公司立即归还全部借款本息。聚龙公司至今未归还借款，各保证人亦未承担保证责任。为维护本行合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告芜湖聚龙建筑安装有限公司归还贷款本金800万元，利息102500元（利息以800万元为基数，按照年利率9.225%自2014年6月22日起暂计算至2014年8月10日，此后以800万元为基数按照年利率13.8375%计算至本息全部清偿之日止）；2、判令被告芜湖聚龙建筑安装有限公司承担原告为实现债权而支付的律师费人民币10万元；3、判令原告就抵押繁昌县繁阳镇华阳村内国有土地使用权（繁他项2012第36号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告杭廷栋、杭廷华、杭龙飞、邹青山、安徽广和建设投资有限公司对1、2两项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判令六被告负担本案全部诉讼费用。
聚龙公司、杭廷华、杭廷栋、杭龙飞、邹青山、广和公司未作答辩。
津行弋江支行为支持其诉请，向本院提交了如下证据：
证据1、《流动资金借款合同》一份，证明津行弋江支行可向聚龙公司提供贷款额度为810万元的可循环贷款，有效期自2012年6月19日至2015年6月19日；
证据2、《最高额抵押合同》一份及他项权证，证明广和公司以繁阳镇华阳村内土地使用权（繁国用2008第039号）为2012年6月19日至2015年6月19日期间津行弋江支行与聚龙公司形成的债权本金在810万元范围内提供最高额抵押担保，并依法办理了登记手续；
证据3、连带责任保证承诺书一份，证明杭廷华、杭廷栋为聚龙公司向津行弋江支行的借款提供连带责任保证，保证范围为主债权、利息以及实现债权而发生的费用，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年；
证据4、《流动资金贷款合同》一份，证明津行弋江支行向聚龙公司提供贷款810万元，贷款期限自2013年6月21日至2014年6月21日，借款年利率为9%，逾期罚息年利率为13.5%；
证据5、连带责任保证承诺书一份，证明杭廷华、邹青山为聚龙公司向津行弋江支行的借款提供连带责任保证，保证范围为主债权、利息以及实现债权而发生的费用，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年；
证据6、《保证合同》两份，证明广和公司、杭龙飞为聚龙公司向津行弋江支行的借款提供连带责任保证，保证范围为主债权、利息以及实现债权而发生的费用，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年；
证据7、贷款支付凭证，证明津行弋江支行依约向聚龙公司发放了贷款810万元；
证据8、《借款展期协议书》，证明经津行弋江支行与各被告协商，同意将借款本金800万元展期至2015年5月17日，展期期间贷款利率按照年利率9.225%执行，逾期罚息年利率按13.8375%执行，原抵押及保证方式不变，各担保人继续承担担保责任；
证据9、贷款提前到期通知书及回执，证明聚龙公司表示无力归还借款，津行弋江支行于2014年7月20日宣布贷款到期，要求聚龙公司于2014年7月23日前归还全部借款本息的事实；
证据10、欠息清单，证明截止2014年8月10日，聚龙公司累计拖欠津行弋江支行本息金额的事实；
证据11、《委托代理合同》及代理费发票，证明津行弋江支行为实现债权而支付的律师费。
聚龙公司、杭廷华、杭廷栋、杭龙飞、邹青山、广和公司未向本院提供证据。
津行弋江支行提供的证据均有原件相印证，经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。
经审理查明：2012年6月19日，津行弋江支行与聚龙公司签订《流动资金借款合同》一份，约定津行弋江支行可以向聚龙公司提供810万元的可循环贷款，贷款有效期自2012年6月19日至2015年6月19日。同日，广和公司与津行弋江支行签订《最高额抵押合同》一份，约定广和公司以其所有的繁阳镇华阳村内土地使用权（繁国用2008第039号）为2012年6月19日至2015年6月19日期间津行弋江支行与聚龙公司形成的债权本金在810万元范围内提供最高额抵押担保，担保范围为主债权、利息以及为实现债权而发生的有关费用等，并于2012年6月20日依法办理了抵押登记（繁他项2012第036号）。杭廷华、杭廷栋向津行弋江支行出具连带责任保证承诺书，自愿为聚龙公司《流动资金借款合同》的主债权及其项下的借款提供保证担保，保证范围为主债权、利息及实现债权而发生的有关费用，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年。2013年6月21日，聚龙公司为实际使用贷款，与津行弋江支行签订了编号0559612013130044《流动资金借款合同》，约定：津行弋江支行向聚龙公司提供借款810万元，借款期限自2013年6月21日至2014年6月21日止，借款利率为基准利率上浮50%即年利率9%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%即年利率13.5%。借款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时约定若聚龙公司未按约定归还借款本息的，津行弋江支行可宣布贷款立即到期并要求借款人归还未到期的债务本金、利息、费用等，对聚龙公司未按时还清的借款本金和利息（包括被津行弋江支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收利息。杭廷华、邹青山为上述借款的连带责任保证人，保证范围为主债权、利息以及为实现债权而发生的有关费用等，保证期限为债务履行期限届满之日起两年。同日，广和公司与津行弋江支行签订《保证合同》一份，为聚龙公司编号0559612013130044号《流动资金借款合同》项下的借款提供连带责任保证，保证范围为主债权、利息以及为实现债权的有关费用等，保证期限为债务期限届满之日起两年。同日，津行弋江支行向聚龙公司发放贷款810万元。2014年6月6日，杭龙飞与津行弋江支行签订《保证合同》一份，内容同广和公司与津行弋江支行签订《保证合同》一致。2014年6月，上述《流动资金借款合同》借款期限届满，聚龙公司仅归还了借款本金10万元，经津行弋江支行与聚龙公司、杭廷华、杭廷栋、杭龙飞、广和公司协商，各方共同签订了《借款展期协议书》一份，津行弋江支行同意将编号0559612013130044号《流动资金借款合同》项下的借款本金800万元展期至2015年5月17日，展期期间贷款利率按照年利率9.225%执行，逾期罚息利率按照年利率13.8375%执行，原抵押及保证方式不变，各担保人继续承担担保责任，协议未约定的内容适用原《流动资金借款合同》。2014年7月20日，津行弋江支行向聚龙公司宣布贷款提前到期，要求聚龙公司立即归还全部借款本息。
另查明：津行弋江支行为实现上述债权与安徽宇浩律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师费10万元。
本院认为：津行弋江支行与聚龙公司等签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议书》是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行，聚龙公司未按合同约定履行义务，且本案在审理过程中，聚龙公司对津行弋江支行的诉讼请求和理由未进行任何抗辩，故津行弋江支行要求聚龙公司归还借款本金、利息（部分利息主张按罚息利率计算）的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持，具体计算为：聚龙公司应支付津行弋江支行借款本金800万元；支付自2014年6月22日起至2014年8月10日以800万元为基数，按年利率9.225%计算的利息；支付自2014年8月11日起至本判决确定给付之日以800万元为基数，按罚息年利率13.8375%计算的利息。津行弋江支行与聚龙公司约定实现债权的费用由聚龙公司承担，并提供了支付10万元律师费的发票，其要求聚龙公司承担律师费的诉讼请求本院予以支持。广和公司以自有的繁昌县繁阳镇华阳村内土地使用权（繁国用2008第039号）为2012年6月19日至2015年6月19日期间津行弋江支行与聚龙公司形成的债权本金在810万元范围内提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权、利息、罚息及为实现债权而发生的费用，且办理了抵押登记（繁他项2012第036号），故津行弋江支行要求以广和公司抵押担保范围内的财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。杭廷栋、杭廷华、杭龙飞、广和公司对聚龙公司的上述债务提供了连带责任保证担保，保证范围为主债权、利息（包括罚息）以及为实现债权而发生的费用等，上述保证在保证期限内，故津行弋江支行要求杭廷栋、杭廷华、杭龙飞、广和公司对上述债务承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。邹青山虽然没有在《借款展期协议书》上签字，但其向津行弋江支行出具了连带责任保证承诺书，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，《借款展期协议书》对主债务的履行期限虽然做了变更，但邹青山仍需要在原合同约定的保证期间内承担保证责任，现津行弋江支行要求邹青山承担保证责任未超过保证期间，故邹青山对聚龙公司的债务仍需承担连带清偿责任，但《借款展期协议书》中约定的利率高于《流动资金借款合同》约定的利率，邹青山仍在原保证责任范围内承担保证责任，即对聚龙公司差欠津行弋江支行的债务，在本金800万元及相应利息承担清偿责任（利息具体计算为自2014年6月22日起至2014年8月10日以800万元为基数，按年利率9%计算；自2014年8月11日起至本判决确定给付之日以800万元为基数，按罚息年利率13.5%计算）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖聚龙建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行借款本金800万元，支付自2014年6月22日起至2014年8月10日以800万元为基数，按年利率9.225%计算的利息；支付自2014年8月11日起至本判决确定给付之日以800万元为基数，按罚息年利率13.8375%计算的利息；
二、被告芜湖聚龙建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行为实现债权而支付的律师费10万元；
三、若被告芜湖聚龙建筑安装有限公司未履行本判决第一项、第二项确定的给付义务，原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行对被告安徽广和建设投资有限公司位于繁昌县繁阳镇华阳村内土地使用权（繁他项2008第036号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告安徽广和建设投资有限公司、杭廷栋、杭廷华、杭龙飞对本判决第一项、第二项确定的被告芜湖聚龙建筑安装有限公司的债务承担连带清债责任；
五、被告邹青山对本判决第一项、第二项确定的被告芜湖聚龙建筑安装有限公司的债务在本金800万元及相应利息范围内承担清偿责任（利息具体计算标准为自2014年6月22日起至2014年8月10日以800万元为基数，按年利率9%计算；自2014年8月11日起至本判决确定给付之日以800万元为基数，按罚息年利率13.5%计算）；
六、对本判决第一项、第二项确定的给付义务，被告安徽广和建设投资有限公司、杭廷栋、杭廷华、杭龙飞、邹青山承担责任后，有权向被告芜湖聚龙建筑安装有限公司追偿；
七、驳回原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69218元、保全费5000元、公告费300元，由被告芜湖聚龙建筑安装有限公司、杭廷华、杭廷栋、杭龙飞、邹青山、安徽广和建设投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 徐 胡 龙
审 判 员 杨 洋
人民陪审员 高 邦 国
二〇一五年三月四日
书 记 员 陈勇（兼）
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不再承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变更主合同内容的，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。