广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3757号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区华穗路5号，组织机构代码89047300-1。
负责人：王耀球，行长。
委托代理人：梁子铭，广东金本色律师事务所律师。
委托代理人：杨嘉玲，广东金本色律师事务所实习律师。
被告：梁然熙，男，1983年3月2日出生，汉族，住广州市番禺区。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告梁然熙借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托代理人梁子铭、杨嘉玲到庭参加了诉讼，被告梁然熙经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2013年11月8日，原告与被告签订了《个人授信及担保协议》，约定：被告向原告申请316万元的可循环授信额度，被告提供其名下位于广州市花都区×××房产作为抵押。2013年11月27日，原告与被告签订了《个人贷款周转易协议书》，约定：被告向原告申请个人贷款用于经营企业，贷款金额为316万元，贷款期限为6个月，还款方式为按月付息、到期还本，贷款利率为年利率7.56%，如遇人民银行利率调整，按有关规定作相应调整；如被告连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，应视为违约，原告有权提前收回贷款本息和要求支付相关费用，并有权申请处分抵押物。上述两份合同签订后，原告依约分别于2014年5月24日、2014年5月25日及2014年5月26日向被告发放贷款本金共计316万元。但被告仅归还了部分贷款。借款期限届满，被告已连续3期未按时偿还贷款本息，被告尚欠贷款316万元及至实际还清欠款之日止的全部利息、罚息、复息。根据合同约定，被告应向原告支付因本案纠纷所产生的律师代理费116800元。为保护原告的利益，现起诉请求判令：一、解除原告与被告于2013年11月8日签订的《个人授信及担保协议》；二、被告立即向原告偿还借款本金3160000元及利息、罚息、复利（截至2016年4月18日的利息42036.65元、罚息507858.41元、复利6987.78元，从2016年4月19日起计至付清之日止的罚息以拖欠的本金316万元为基数、复利以拖欠的利息42036.65元为基数，均按固定年利率5.6%上浮35%再上浮50%的标准计收）；三、原告对被告用作抵押的位于广州市花都区×××房产处置所得价款享有优先受偿权。
被告梁然熙未答辩。
经审理查明：2013年11月8日，原告（抵押权人，授信人）与被告梁然熙（抵押人，授信申请人）签订《个人授信及担保协议》，约定如下主要条款：1、原告同意向被告提供总额为316万元整的授信额度，2、授信期限为120个月，即从2013年11月8日起到2023年11月8日止；3、被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4、被告梁然熙愿意以其名下位于广州市花都区×××房产抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；5、抵押担保的范围为原告根据本协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金等，原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；6、在被告不能按时期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由被告全数承担；7、被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。
2013年11月22日，原告与被告就位于广州市花都区×××房的房产于广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2013年11月27日，原告（甲方、授信人）与被告（乙方、授信申请人）签订了《个人贷款周转易协议书》，约定：原告根据被告的授信额度和资信状况，在授信额度内给予被告总额为316万元的周转易限额；周转易贷款期限为6个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日；贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率+35%，利率调整方式为不变。
2014年5月24日，原告依约向被告发放贷款1279700元，执行年利率为7.56%。根据原告提供的《贷款附属信息显示》，截至2016年4月18日，被告尚欠借款本金1279700元、利息16238.08元、罚息205986.91元、复息2697.41元。
2014年5月25日，原告依约向被告发放贷款1249500元，执行年利率为7.56%。根据原告提供的《贷款附属信息显示》，截至2016年4月18日，被告尚欠借款本金1249500元、利息17055.68元、罚息200732.18元、复息2837.04元。
2014年5月26日，原告依约向被告发放贷款630800元，执行年利率为7.56%。根据原告提供的《贷款附属信息显示》，截至2016年4月18日，被告尚欠借款本金630800元、利息8742.89元、罚息101139.32元、复息1453.33元。
本院认为：原告与被告签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律法规的相关规定，故上述合同依法成立并有效，双方均应依约履行。
原告已依约向被告发放贷款316万元。被告取得贷款后，未能按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据原告提供的《贷款附属信息显示》，截至2016年4月18日，被告共拖欠原告借款本金3160000元、利息42036.65元、罚息507858.41元、复息6987.78元。现原告要求解除合同并要求被告偿还上述欠款本息及自次日起至清偿之日止，均按年利率7.56%上浮50%计付的罚息、复利有理，本院依法予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。被告名下位于广州市花都区×××房的房产已经办理了抵押登记，原告依法成为抵押权人，故现原告请求对处置该房产所得价款享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告梁然熙经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩权利，并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司广州分行与被告梁然熙于2013年11月8日签订的《个人授信及担保协议》；
二、被告梁然熙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还借款本金3160000元及利息、罚息、复利（截至2016年4月18日，利息42036.65元、罚息507858.41元、复利6987.78元；自2016年4月19日起至清偿之日止，罚息、复利均按年利率7.56%上浮50%计付）；
三、原告招商银行股份有限公司广州分行对被告梁然熙所有的位于广州市花都区×××房享以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33010元、财产保全费5000元、公告费1000元，均由被告梁然熙负担（公告费原告已预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何晖辉
人民陪审员 江秋华
人民陪审员 曾霓芳
二〇一六年九月八日
书 记 员 叶玉环
何佳敏