浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温瓯商初字686号
原告：温州银行股份有限公司××支行。住所地：浙江
省温州市××将军××号。
负责人：胡××。
委托代理人：张××。
被告：谢××。
被告：邵××。
原告温州银行股份有限公司××支行（以下简称温州×
×）为与被告谢××、邵××金融借款合同纠纷一案，于2009
年7月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，
于2009年12月3日公开开庭审理了本案。原告温州××的委托
代理人张××到庭参加诉讼，被告谢××、邵××经本院合法
传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州××起诉称：2008年7月2日，被告谢××因资
金周转需要向原告温州××申请贷款。双方签订了温某（759
）2008年个贷字jb0211号《自然人借款合同》，合同约定：借
款金额为49万元，期限从2008年7月2日至2009年7月2日止，月
利率按9.339‰计算，每月20日结息，逾期利息以合同约定的
贷款利率水平上加收50%（即月利率14.0085‰）。被告谢××
、邵××提供其所有的坐落于永嘉县××塘镇××室××房屋
（房屋所××权证号：永房权证上塘字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，并与原告签订了温某（759）2008年
高抵字0124号《最高额抵押合同》，约定抵押担保的范围为主
合同项下的全部贷款本息、罚息以及实现债权等费用，同时依
法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告谢××
发放贷款49万元。被告谢××借款后，按约支付原告利息至20
08年8月20日。后于2008年9月20日支付利息95.01元、同年10
月20日支付利息7.45元，至2009年7月2日，被告谢××欠利息
48099.23元。现原告请求法院判令：一、被告谢××偿还借款
本金49万元、利息48099.23元及逾期利息（从2009年7月3日起
以本金49万元为基数，按月利率14.0085‰计算至实际履行之
日止）；二、原告对被告谢××、邵××所有的坐落于永嘉县
××塘镇××室××房屋（房屋所××权证号：永房权证上塘
字第33721号）的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供了下
列证据：
1.营业执照、金融某某证、两被告身份证、结婚证复印
件，以证明原、被告主体情况；
2.自然人借款合同、借款借据、账户明细表，以证明原
、被告的借款关系及原告已向被告发放贷款49万元的事实；
3.最高额抵押合同、房产权证、抵押登记证明，以证明
两被告提供房屋抵押及抵押登记的事实；
4.欠息明细表，以证明被告欠息情况。
被告谢××、邵××没有答辩，也没有在本院指定的举
证期限内提交证据。对原告提供的以上证据，被告谢××、邵××未到庭，
视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院审查后认
为，原告提供的证据能证明其陈述的事实，本院依法予以确认
。
经审理，本院对原告温州××诉称的上述事实予以认定
。
本院认为：原、被告签订的《自然人借款合同》、《最
高额抵押合同》合法有效。原告依约履行了合同义务，被告谢
××作为借款人未按约及时偿还借款，已构成违约，其应履行
偿付全部到期借款本息（包括逾期罚息）的义务。被告谢××
、邵××以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并经房屋管理
部门登记，应依法承担抵押担保责任。原告的诉讼请求，符合
法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同
法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人
民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二
条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告谢××应于本判决生效之日起10日内偿还原告
温州银行股份有限公司××支行借款本金49万元、利息48099.
23元及逾期利息（从2009年7月3日起以本金49万元为基数，按
月利率14.0085‰计算至判决确定的履行之日止）。
二、被告谢××如未按期履行上述款项，原告温州银行
股份有限公司××支行有权以被告谢××、邵××所有的坐落
于永嘉县××塘镇××室××房屋（房屋所××权证号：永房权证上塘字第××号）的变卖、拍卖款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9211元，公告费1000元，由被告谢××、邵
××负担（公告费1000元已由原告垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
温州市中级人民法院。
审判长 夏旭丽
审判员 张宪武
审判员 陈婷婷
二〇〇九年十二月十一日
书记员 任定国
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》：第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十
一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借
款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支
付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的
规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借
款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，
应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不
转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的
担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财
产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押
的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建
筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金
、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按
照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百三十条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件的受理费标准预交上诉案件受理
费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请
求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到
温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政
专户结算分户，帐号：31×××51。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法
院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来
院交纳，或通过汇款交纳（开户行：温州××景山支行，帐号
：759000120190081823）；当事人需要退还诉讼费用的，应在
裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判
决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书
指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间
的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当
支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文
书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间
的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利
息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否
已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限
届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后
一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民
法院不予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的
；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被
清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、
威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可
以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事
责任。