广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初2275号
原告：中国银行股份有限公司江门开平支行，住所地：广东省开平市三埠街道办事处祥龙中银路1号。
负责人：邝卫山，该行行长。
委托代理人：谢振慧，该行职员。
委托代理人：周俊健，该行职员。
被告：周俊峰，男，1973年1月10日出生，汉族，身份证登记住址：广西博白县，现住：广东省鹤山市，
被告：鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司，住所地：广东省鹤山市址山镇将军陂。
法定代表人：杨文杰。
委托代理人：刘剑辉，公司职员。
委托代理人：韦润明，公司职员。
原告中国银行股份有限公司江门开平支行（以下简称开平中行）诉被告周俊峰、鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司（以下简称址山碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告开平中行的委托代理人谢振慧、被告址山碧桂园公司的委托代理人韦润明到庭参加诉讼，被告周俊峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平中行向本院提出诉讼请求为：1、判令解除《个人一手住房贷款合同》（编号JG76AA20140642），两被告立即偿还贷款本金317434.18元、利息2485.52元及罚息29.37元，合计贷款本息319949.07元（暂计至2017年6月9日止，此后的利息按照人民银行同期同类贷款利率计算至贷款本息清偿日为止）；2、判令被告址山碧桂园公司对以上的贷款本息承担连带责任：3、判令依法处置被告位于鹤山市××山镇碧××.山水××楼××房的抵押物，所得款项优先用于偿还原告上述贷款本息以及到还清款日止所产生的利息及罚息，如不足偿还部分，要求被告其他财产和其他收入等继续偿还；4、判令两被告承担本案的所有诉讼费用。
事实和理由:2014年12月22日，被告因购买住房需要向原告提出住房贷款37.2万元申请。2015年1月5日，原告与被告周俊峰签订合同编号：JG76AA20140642号《个人一手住房贷款合同》和合同编号：DG76AA20140642号《个人贷款抵押合同》，约定原告贷款37.2万元给被告周俊峰，用于购买位于鹤山市××山镇碧××.山水××楼××房，贷款期限为15年，贷款月利率4.86875‰，还款方式采用按月等额本金还款。根据与被告址山碧桂园公司签订的编号：{江中银房协}[2011]年[021]号《按揭业务担保合作协议》提供连带责任保证。原告于2015年1月8日发放了贷款37.2万元给被告周俊峰。此后，被告周俊峰以上述的鹤山市××山镇碧××.山水××楼××房作抵押，并到鹤山市国土资源局不动产部门办理“不动产登记证明（预告登记）”手续，由原告对以上抵押物享有优先受偿权。
2016年11月被告周俊峰开始出现逾期，原告通过电话、上门催收，初期被告还能断续还款，但从2017年4月开始连续多期未还，至今欠款3期60多天。根据合同规定，被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同贷款本息全部或部分到期。据此，被告周俊峰违约，应提前还清全部本息给原告，及被告址山碧桂园公司承担连带责任。
原告提供的证据有：1、《营业执照》、《企业信用信息》、《居民身份证》、《户口本》、《结婚证》复印件；2、《个人房屋贷款申请表》、《借款借据》、《个人一手住房贷款合同》复印件；3、《个人贷款抵押合同》、《不动产登记证明》复印件；4、《碧桂园.山水豪园认购书》复印件；5、《贷款明细表》、《贷款已还款明细清单》、《逾期未还款查询》复印件；6、《按揭业务担保合作协议》复印件。
被告址山碧桂园公司答辩认为：1、涉案商品房未偿还房贷的责任应由被告周俊峰承担相应责任。2、涉案商品房已经办理预告抵押登记，应按协议先将该商品房拍卖，对不足偿还部分，我方再承担清偿责任。
被告周俊峰没有答辩，在举证期限内两被告没有提供任何证据。
本院于2017年8月25日向被告周俊峰直接送达起诉状副本和开庭传票，但被告周俊峰无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告开平中行起诉主张的事实和提供的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据认定的证据和庭审查明的事实，本院认定以下事实：2014年12月22日，被告周俊峰提交《个人房屋贷款申请表》向原告提出个人房屋贷款申请。2015年1月5日，原告与被告周俊峰签订合同编号：JG76AA20140642号《个人一手住房贷款合同》。合同约定，原告贷款37.2万元给被告周俊峰，用于购买位于鹤山市××山镇碧××.山水××楼××房，贷款期限为180个月，贷款月利率4.86875‰，还款方式为按月等额本金还款方式。合同并约定，借款人未按期归还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，原告与被告周俊峰签订合同编号：DG76AA20140642号《个人贷款抵押合同》。合同约定，被告周俊峰提供座落于鹤山市××山镇碧××.山水××楼××房为其上述的贷款提供抵押担保。2017年3月10日，双方在鹤山市国土资源局办理了抵押预告登记手续。2015年1月8日，原告将合同约定的贷款37.2万元按被告周俊峰的授权转入被告址山碧桂园公司的银行账户。此后，被告周俊峰从2016年11月开始出现逾期还款。原告通过电话、上门等方式催收，初期被告还能断断续续还款，但从2017年4月开始至原告起诉时已连续欠款3期60多天。截至2017年6月9日止，被告周俊峰欠原告到期和未到期的贷款本金317434.18元、利息2485.52元及罚息29.37元，合计贷款本息319949.07元。为此，原告认为被告周俊峰缺乏还款意愿，逐诉至本院。
还查明，2011年9月15日，原告与与被告址山碧桂园公司签订的编号为{江中银房协}[2011]年[021]号《按揭业务担保合作协议》。协议约定，由被告址山碧桂园公司为购买本协议第二条所约定项目的房产的所有符合抵押贷款条件的购房者向原告提供无条件，不可撤销的本协议约定的连带责任保证，保证范围为购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及原告为实现债权而支付的费用，保证期限为至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，被告周俊峰提交《个人房屋贷款申请表》向原告提出个人房屋贷款申请，及原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《按揭业务担保合作协议》是各方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。合同的内容对各方均具有约束力，各方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告周俊峰未依约还款，是被告周俊峰违约，被告周俊峰应承担违约责任。原、被告已在合同中约定了解除合同的条件，而被告周俊峰的违约行为已符合双方约定解除合同的条件。因此，原告请求判令解除《个人一手住房贷款合同》及判令被告周俊峰返还全部借款本息的理据充分，本院予以支持。不动产预告登记虽具有一定的物权性质，但预告登记权利人对涉案房屋并没有因此取得抵押权，也就是说原告不享有涉案房屋的抵押权。因此，原告请求对位于鹤山市××山镇碧××.山水××楼××房享有优先受偿权，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，被告址山碧桂园公司是合同履行的保证人，原、被告已在合同中明确约定了承担保证责任的方式。因此，原告请求判令被告址山碧桂园公司对被告周俊峰的贷款本息承担连带责任，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告周俊峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司江门开平支行与被告周俊峰签订的编号：JG76AA20140642《个人一手住房贷款合同》。
二、被告周俊峰应在本判决发生法律效力之日起十日内清还贷款本金317434.18元、截至2017年6月9日止的利息2485.52元及罚息29.37元，合计本息319949.07元及从2017年6月10日起至本判决确定还款之日止的利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告中国银行股份有限公司江门开平支行；
三、被告鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司对上述第一款判项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司江门开平支行的其他诉讼请求。
本案受理费6099元、财产保全费2119元，合计8218元（原告已预交）,由被告周俊峰承担，被告鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
人民陪审员 张荫星
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 高万丽
戚晓红