广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初1072号
原告：江兴发，男，1969年7月31日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：高新，系广东尚智和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张筠若，系广东尚智和律师事务所实习律师。
被告：陈志荣，男，1986年10月20日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告江兴发与被告陈志荣民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告江兴发的委托诉讼代理人高新、张筠若到庭参加了诉讼；被告陈志荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2015年5月15日向原告借款350000元，原告于2015年5月15日通过名下东莞银行账户将借款350000元转到被告指定的收款账户即东莞市蒸味煌餐饮服务有限公司名下工商银行账户，被告系该公司的法定代表人。被告与原告于2016年2月24日签订《个人抵押借款合同》，约定上述350000元借款期限自2015年5月15日至2017年5月14日，被告将其名下位于东莞市××××1202房屋（粤房地权证字第××号）作第二顺序抵押给原告，并于2016年3月7日办理第二顺序抵押权登记，取得粤房地他项权证莞字第0800436573号，原告对该房屋的折价、拍卖、变卖所得的价款享有第二顺序的优先受偿权。原告为本案支付了律师费20000元，该费用属于合同约定的实现债权的费用，应当由被告承担。为了保障原告的合法权益，请求判令：1、被告向原告偿还借款350000元（利息从起诉之日起计算至付清为止）；2、原告对被告名下位于东莞市××××1202房屋（粤房地权证字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款享有第二顺序的优先受偿权；3、被告支付原告为本案实现债权的律师费20000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
本院依法向被告送达开庭传票、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书、起诉状及证据副本、民事裁定书等材料。
被告在法定期间内未作出答辩，亦未向本院提供任何证据。
本案经开庭审理，被告未到庭质证。
经审理查明，原告主张其与被告是朋友关系，2015年5月15日被告向原告借款350000元，口头约定借款期限为2个月，同日，原告将款项350000元通过银行转账至被告指定的东莞市蒸味煌餐饮服务有限公司的账户，被告为东莞市蒸味煌餐饮服务有限公司的法定代表人，由于被告一直未归还借款，双方于2016年2月24日签订了个人抵押借款合同，同时被告将其名下的房产为案涉借款设定抵押，原告为该房产的第二顺序抵押权人。根据原告提供的业务凭证显示：2015年5月15日，原告通过其在东莞银行的账户向东莞市蒸味煌餐饮服务有限公司的账户转账350000元，用途备注为“货款”。原告主张“货款”实际上就是给被告的借款。个人抵押借款合同主要内容：债权人、抵押权人为原告，债务人、抵押人为被告；被告向原告借款350000元，借款期限自2015年5月15日至2017年5月14日止；利息按月结清，月初支付当月利息；如推迟归还借款应当按日支付滞纳金千分之三；被告将其名下位于东莞市××××1202的房屋作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保；抵押担保的主债权数额为350000元，抵押期限自抵押登记之日起主债务履行完毕止；抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；甲方签章处签有“江兴发”及捺印，乙方签章处签有“陈志荣”及捺印，日期为“2016年2月24日”。根据房地产他项权证显示：位于东莞市××××1202房屋的权属人为被告，房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号，于2016年3月7日办理抵押登记，原告为第二顺序抵押权人，债权数额为350000元；第一顺序抵押权人是中国工商银行股份有限公司东莞望牛墩支行，抵押登记受理编号是08201602010004，抵押金额是420000元，抵押期限为2013年7月3日至2028年7月3日。
原告主张被告借款后没有向原告归还过任何款项。由于双方口头约定了利息为每月2%，故原告要求被告支付从起诉之日即2017年1月5日起按月利率2%的标准计至付清之日止的利息。
原告提供委托代理合同、收据予以证明其为本案支付了律师费20000元，并要求被告承担。委托代理合同主要内容：原告因与被告民间借贷纠纷一案，委托广东尚智和律师事务所的律师作为代理人；……收取律师费20000元；……前述费用由广东尚智和律师事务所财务出具正式发票……；甲方处签有“江兴发”及捺印，乙方处盖有“广东尚智和律师事务所”印章，日期为2016年12月16日。收据显示：今收到江兴发交来律师费（与陈志荣案件）20000元，经手人处盖有“广东尚智和律师事务所财务专用章”，日期为2017年1月5日。
另，根据组织机构代码证、企业信用信息公示系统显示，被告为东莞市蒸味煌餐饮服务有限公司的法定代表人。
以上事实，有个人抵押借款合同、业务凭证、组织机构代码证、企业信用信息公示系统、房地产权证、房地产他项权证、委托代理合同、收据以及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告提供的个人抵押借款合同有被告的签名及捺印，且有东莞银行业务凭证、房地产他项权证予以佐证，被告亦没有提供证据予以反驳，本院对于个人抵押借款合同、业务凭证、房地产他项权证的真实性均予以采信。原告主张其将借款通过银行转账至被告指定的东莞市蒸味煌餐饮服务有限公司的账户中，实际借款人为被告。本院认为，根据个人借款合同载明的借款期限起始日期为2015年5月15日，金额为350000元，与业务凭证显示的原告转账时间、金额一致，且房地产他项权证显示原告的抵押权情况亦与个人抵押借款合同一致，抵押人亦为被告。综上以上分析，本院对原告主张被告为案涉款项350000元的实际借款人的主张予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”的规定，本院依法认定被告于2015年5月15日向原告借款350000元的事实，原、被告之间的债权债务关系明确。原、被告双方在个人抵押借款合同中约定借款期限自2015年5月15日至2017年5月14日止，但还款期限届满被告未能依约向原告归还借款，被告亦未提供证据证明其向原告归还借款的情况，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”、第一百零八条“债务应当清偿。”的规定，被告应向原告归还借款本金350000元。对于原告要求被告归还借款本金350000元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告支付从起诉之日起计算的利息的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，案涉个人抵押借款合同中并未明确约定借款利息，虽然原告主张双方口头约定了借款利息为每月2%，但并未提供证据予以证明，故本院对原告的该主张不予采信，并依法认定双方并未约定借款期间利息。同时，双方亦未约定逾期利息。结合原告主张的利息计算起点、利率标准等，本院依法调整被告应当支付原告的利息为：以350000元为本金，从逾期之日即2017年5月15日起按年利率6%的标准计至实际清偿之日止。对于原告的该诉讼请求，本院予以部分支持；对于原告超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。
对于原告要求被告支付律师费20000元的诉讼请求。根据原告提供的委托代理合同约定，原告缴纳律师费后应由广东尚智和律师事务所开具正式发票。现原告只提供了收据一张，亦未提供其向广东尚智和律师事务所支付律师费的其他凭证，无法证明其已实际因本案支付了律师费的事实。故本院对原告主张的律师费20000元，不予采信。对原告的该项诉讼请求，本院予以驳回。
对于原告要求被告在不履行债务时，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求。原、被告双方在个人抵押借款合同中约定“抵押担保的主债权数额为350000元，主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金……”。原、被告双方已就位于东莞市××××1202房屋（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号）办理了抵押权登记，有房地产他项权证予以佐证，该抵押权已实际设立，原告是该抵押物的第二顺序抵押权人。虽然该抵押物在案涉借款之前已向中国工商银行股份有限公司东莞望牛墩支行设定抵押担保，但在被告未履行债务的情况下，原告对上述抵押物可按其抵押登记的顺序依法享有优先受偿权。因此，若被告未履行上述债务，原告有权对被告所有的位于东莞市××××1202房屋（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号）行使抵押权，所得价款在清偿第一顺序抵押权人的担保债权后优先用于清偿上述债务。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈志荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江兴发归还借款本金350000元。
二、被告陈志荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江兴发支付利息（以350000元为本金，从2017年5月15日起按年利率6%的标准计至实际清偿之日）。
三、若被告陈志荣未履行本判决第一项、第二项债务，原告江兴发有权对被告陈志荣所有的位于广东省东莞市望牛墩镇赤滘村富盈四季华庭4幢1202房屋（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号）行使抵押权，所得价款在清偿第一顺序抵押权人的担保债权后优先用于清偿本判决第一项、第二项债务。
四、驳回原告江兴发的其他诉讼请求。
如被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6850元（原告已预交），由原告江兴发负担370元，被告陈志荣负担6480元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 张志芳
人民陪审员 罗治漳
人民陪审员 万惠嫦
二〇一七年八月二十八日
法官 助理 王 冕
书 记 员 周海浪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。