.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市小店区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2013）小商重字第4号原告太原晟亿隆商贸有限公司，住所地太原市迎泽区开化寺南街金地国际公馆1幢2层2号。法定代表人张娇萍，总经理。委托代理人杨成才，山西杏梅律师事务所律师。委托代理人张磊，山西杏梅律师事务所律师。被告太原市小店区怡和国际天上人间娱乐总会，住所地太原市小店区亲贤北街56号怡和广场6楼。法定代表人王陈燕，总经理。委托代理人刘炜，山西艾哲律师事务所律师。委托代理人孙庆敏，山西艾哲律师事务所律师。原告太原晟亿隆商贸有限公司与被告太原市小店区怡和国际天上人间娱乐总会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年8月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。因被告不服判决提起上诉后，太原市中级人民法院于2013年2月20日作出（2013）并商终字第140号民事裁定书，撤销原判发回本院重审。2013年3月28日本院重审后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告太原晟亿隆商贸有限公司的委托代理人杨成才、张磊、被告太原市小店区怡和国际天上人间娱乐总会的委托代理人刘炜、孙庆敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告太原晟亿隆商贸有限公司诉称，2008年10月30日，原告（甲方)与郑所胜(乙方)签订租赁合同一份，合同约定，郑所胜承租原告6900.445平方米房产，房租每天每平方米1元，年租金为2650000元，租金从第3年起递增，每年在上年度基础上递增5%，税金由乙方承担，在每年的1月15日前交当年上半年租金，6月15日前交当年下半年租金。2009年5月1日，被告在认可郑所胜与原告签订租赁合同效力的基础上签订了《补充合同》，约定被告承租原告1042平方米房产，年租金为380400元，租金的支付方式与租赁合同约定相同。合同签订初期被告尚能正常履行合同，从2011年11月1日起，被告不再支付原告房屋租金，经原告多次催要和协商，被告依然不履行合同主要义务。为此诉至法院，请求判令，1、解除原、被告签订的房屋租赁合同和补充协议；2、被告支付原告从2011年11月1日至2012年7月31日的房屋租金2386500元，并按每日租金8717.81元的标准支付原告从2012年8月1日到被告将房屋交付原告之日止的房屋租金；3、被告支付原告未按期支付租金的滞纳金1126912.5元（从2011年11月1日至2012年7月31日），并按照每日租金8347.5元的标准支付原告从2012年8月1日到被告将房屋交付原告之日止的滞纳金；4、被告支付原告违约金1391250元；5、被告将房屋归还原告；6、被告承担本案的诉讼费用。被告太原市小店区怡和国际天上人间娱乐总会辩称，原告主张的诉讼请求不认可。理由如下：1、公安机关于2012年1月8日查封被告营业场所，之后又冻结了被告公司账户，公司取不出钱，而非不主动履行，现被告未能履行支付义务，属于不可抗力所致。2、被告未支付租金的事实认可，不认可支付违约金和滞纳金，同样因不可抗力导致。3、被告不同意解除合同。因现在有第三方愿意支付拖欠原告的租金，只要原告同意被告即可将房屋转租给第三方，则被告有能力继续履行与原告签订的合同。经审理查明，郑所胜是被告原来的股东，2008年10月30日，原告（甲方）与郑所胜（乙方）签订《租赁合同》一份，由乙方租赁甲方位于太原亲贤北街58号怡和广场6层房屋6900.445平方米，租赁期限为15年，从2008年11月1日起至2023年10月30日止，其中包括甲方无偿提供乙方6个月的装修时间；租金和租金的交纳期限，乙方租用面积按每平米每天1元，年租金2650000元，租金从第3年起开始递增，每年在上年度基础上递增5%，税金由乙方承担；租金交付方式，每半年付一次，每年1月15日、6月15日前分别交付上半年、下半年的租金；同时合同第5条第7款约定，乙方逾期30天未按合同约定向甲方交纳租金及相应费用，甲方有权单方面解除合同；合同第6条第8款约定，乙方逾期15天未交纳租金，甲方有权向乙方加收每天3‰的滞纳金，逾期30天甲方有权终止合同并要求赔偿；第6条第9款约定，乙方在签订合同之日一次性向甲方交纳500000元作为租赁押金，此押金在合同期满后退回乙方，不计利息；合同第9条违约责任约定，违约金额为违约时年租金的0.5倍，甲方违约除向乙方支付违约金、退回乙方租赁押金外，并凭据对乙方装修为摊提部分进行补偿，乙方违约除向甲方支付违约金、租赁押金不退还外，乙方固定于租赁场地的装饰、装潢部分无偿归甲方所有。2009年5月1日，被告在认可郑所胜与原告签订租赁合同的基础上签订了《补充合同》一份，合同约定，被告（乙方）租赁原告（甲方）6层6900平米，现乙方增加租赁7层建筑面积约1042.52平方米，租赁期共15年，从2008年11月1日至2023年10月30日止，乙方租用面积每平米每天1元，年租金为380400元，租金的支付方式与租赁合同约定相同。合同签订后被告向原告交纳了500000元的押金，对租赁房屋进行了装饰、装潢，并安装了4部电梯，截止2011年10月31日前被告已付清之前的房租，从2011年11月1日起，被告不再支付原告房屋租金。2012年1月20日因被告经营期间存在违法活动被太原市公安局直属分局进行行政处罚，停业整顿。2012年5月18日、5月31日原告向被告发出催款通知，被告收到通知后提出，催要的款项与租赁协议的约定严重不符，物业费等费用不应交付的问题，请原告核对。之后双方未再进行对账。另查明，按双方合同约定的租金标准计算，被告短欠租金实际金额为：6层房屋租金，2011年租金2782500元（原租金递增5%），每月231875元，2011年11月1日至2012年7月31日，租金共计2086875元；7层房屋租金，年租金399420元（原租金递增5%），每月33285元，2011年11月1日至2012年7月31日，租金共计299565元；6、7层租金共计2386440元。原告主张短欠数额为2386500元。2012年8月1日至被告实际交房之日止的日租金为，6层、7层年租金的总和3181920元÷365天=8717.59元，原告主张的日租金为8717.81元。再查明，2012年6月5日，案外人李钢因借款合同纠纷在太原市万柏林区人民法院起诉王林、太原市小店区怡和国际天上人间娱乐总会，6月7日李钢申请财产保全要求查封太原市小店区怡和国际天上人间娱乐总会价值4700000元的资产，8月9日经法院调解三方达成协议，由王林在2012年11月10日前一次性偿还李钢借款4700000元，如未能偿还按同期银行利率计算利息；太原市小店区怡和国际天上人间娱乐总会对上述款额承担保证还款责任，并以其固定资产折价偿还王林本息。2012年10月26日李钢向太原市万柏林区人民法院申请强制执行，执行中三方达成和解，将太原市小店区怡和国际天上人间娱乐总会6、7楼可拆卸和不可拆卸的装潢物品和自行安装的4部电梯以及法院查封的6、7楼办公室的财产、6楼包厢、厨房、吧台、水果房的财产折价4700000元抵顶李钢的全部债务。之后李钢以收到上述财产而向太原市万柏林区人民法院提出撤销执行申请，2013年1月17日该院作出终结执行裁定书。本院确认以上事实的证据有，租赁合同、补充合同、催款通知、回复意见、公安行政处罚决定书及当事人陈述笔录在案为凭，足以采信。本案经本院审判委员会研究认为，原、被告签订的租赁合同及补充合同系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同履行中被告从2011年11月1日起未再支付原告租金，其行为已经构成违约，原告依合同约定及法律的有关规定提出解除租赁合同及补充合同的请求，本院予以支持。根据合同法的有关规定，合同解除后被告除支付欠付的租金外，应将承租房屋交于原告。关于原告主张的租金，因被告从2011年11月1日起未再支付租金，故按合同约定的租金标准，被告应支付原告2011年11月1日至2012年7月31日的租金共2386440元，2012年8月1日至被告实际交房之日止的租金应按每日8717.59元计算。原告依合同约定向被告主张违约金为年租金的0.5倍即1391250元，因被告存在违约行为，此款其应予支付。被告交纳的租赁押金因其违约亦不予退还。关于原告主张滞纳金应否支持的问题，因原、被告约定的滞纳金按每日3‰计算明显过高，且合同已明确约定有违约金，而滞纳金属于违约金的性质，现原告将滞纳金与违约金同时主张则加重了对被告的惩罚，故本院对此不予支持。另外，关于被告在承租期间固定于租赁场地的装饰、装潢等部分，因被告违约本应依合同约定无偿归原告所有，但该部分已被太原市万柏林区人民法院在另案的执行程序中作出处理，故对此装饰、装潢等部分，本院不宜再作重复处理。关于被告提出未能履行支付义务属于不可抗力所致及不同意解除合同的抗辩意见，其理由明显与相关法律规定不相符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告太原晟亿隆商贸有限公司与被告太原市小店区怡和国际天上人间娱乐总会签订的房屋租赁合同与补充合同。二、被告太原市小店区怡和国际天上人间娱乐总会于本判决生效后十日内将所承租的房屋交还原告太原晟亿隆商贸有限公司。三、被告太原市小店区怡和国际天上人间娱乐总会于本判决生效后十日内支付原告太原晟亿隆商贸有限公司从2011年11月1日至2012年7月31日的房屋租金2386440元，并按每日8717.59元的租金标准支付2012年8月1日至实际交房之日止的房屋租金。四、被告太原市小店区怡和国际天上人间娱乐总会于本判决生效后十日内支付原告太原晟亿隆商贸有限公司违约金1391250元。五、驳回原告太原晟亿隆商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46237元（原告已预交），财产保全费5000元（原告已预交），共计51237元，由被告太原市小店区怡和国际天上人间娱乐总会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长宋志兰人民陪审员王卯新人民陪审员秦爱梅二○一三年七月二十九日书记员张少华