大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0211民初4248号原告：大连龙湖西城置业有限公司。法定代表人邓健。委托代理人李升斌，系辽宁智库律师事务所律师。被告：李丹丹，女。原告大连龙湖西城置业有限公司与被告李丹丹商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告大连龙湖西城置业有限公司的委托代理人李升斌到庭参加了诉讼。被告李丹丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告大连龙湖西城置业有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令1、解除原告与被告签订的关于大连市甘井子区滟澜园房屋的《商品房买卖合同》及补充协议；2、被告向原告支付合同解除违约金216,000元，此款项从已付房款中直接扣除；3、被告协助原告办理大连市甘井子区滟澜园房屋《商品房买卖合同》登记备案注销手续；4、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年4月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，由被告购买原告开发建设的位于大连市甘井子区滟澜园房屋，建筑面积145.11平方米，该房屋单价为每平方米16,489.91元，总房款2,410,000元。《补充协议》第四条第3款约定“分期付款：买受人须按照如下时间分期支付购房款：（1）于2014年4月25日之前，买受人缴纳房款250,000元。（2）于2014年6月20日前，买受人缴纳房款1,210,000元。（3）于2014年10月20日前，买受人缴纳房款950,000元。”合同签订后，被告除支付首期房款250,000元外，未按约定履行付款义务，虽经原告多次催要，但被告至今尚欠付房款2,160,000元。被告逾期付款的行为已构成违约，已具备合同约定及法定解除条件，且被告逾期支付购房款导致合同解除，应依约承担违约金，且被告应当协助原告至大连市房地产交易登记中心办理《商品房买卖合同登记备案注销手续》。综上。请求依法支持原告全部诉讼请求。被告李丹丹未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，现对案件事实认定如下：（一）2014年4月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议。约定被告向原告购买位于大连市甘井子区滟澜园房屋，建筑面积145.11平方米，该房屋单价为每平方米16,489.91元，总房款2,410,000元。《商品房买卖合同》第七条约定，买受人逾期付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，并按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。补充协议第9款约定，出卖人同意解除合同的，有权要求买受人按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，且从已支付房款中扣除。现原告自愿以应付款10%向被告主张违约金。另，补充协议第十八条第2款约定，合同解除时，买受人应协助办理合同撤销备案手续。（二）2014年4月19日原、被告双方签订《关于首付款分期支付的特别补充约定》，双方约定被告应于2014年4月25日之前缴纳房款250,000元。于2014年6月20日之前，缴纳房款1,210,000元。于2014年10月20日之前，缴纳房款950,000元。（三）被告分别于2014年4月10日、2014年4月13日、2014年4月19日累计向原告支付购房款250,000元，至今尚欠付房款2,160,000元。（四）2015年9月27日，原告通过特快专递向被告在合同中预留的地址发出过解除合同通知书，因被告电话不同予以退回。2015年10月15日，原告再次通过特快专递分别向被告合同中预留地址和身份证地址发出过解除合同通知书，因被告拒收被予以退回。以上事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、《关于首付款分期支付的特别补充约定》、专用收款收据三张、解除合同律师函及特快专递退回凭证、两份解除合同通知书及特快专递退回凭证及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，原、被告应按照合同约定履行各自义务。现因被告逾期支付购房款，原告要求解除购房合同，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定，买受人逾期付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。现双方约定的付款日期为2014年6月20日之前，被告逾期付款的期限已超过90日，故对于原告要求解除与被告之间的《商品房买卖合同》及补充协议的请求于法有据，本院予以支持。关于违约金，原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条约定，买受人逾期付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，并按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。原、被告双方签订的补充协议第9款约定，出卖人同意解除合同的，有权要求买受人按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，且从已支付房款中扣除。现原告自愿以应付款的10%向被告主张违约金，本院予以支持。关于原告要求此款项从已付房款中直接扣除的请求，因双方约定为被告同意解除合同的，违约金从已支付房款中扣除。现被告未与原告达成解除合同的一致意见，故本院对原告的该项请求不予处理。关于原告要求被告协助办理合同登记备案注销手续一节。因双方签订的补充协议第十八条第2款约定，合同解除时，买受人应协助办理合同撤销备案手续。故原告的该项请求于法有据，本院予以支持。被告李丹丹未到庭，视为放弃答辩的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告大连龙湖西城置业有限公司与被告李丹丹签订的关于大连市甘井子区滟澜园房屋的《商品房买卖合同》及补充协议。二、被告李丹丹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连龙湖西城置业有限公司支付合同解除违约金216,000元。三、被告李丹丹于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告大连龙湖西城置业有限公司办理大连市甘井子区滟澜园房屋《商品房买卖合同》登记备案注销手续。如未按上述第二、三项指定的期间履行给付及协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费人民币2,270元（已减半收取，原告已预付），由被告李丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为二年。代理审判员  王冉雨二〇一七年八月七日书 记 员  林雨欣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。