江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏13民终5118号
上诉人（一审被告）宿迁众兴城市建设投资有限公司,住所地江苏省泗阳县众兴镇北京西路。
法定代表人：庄泽宇，该公司总经理。
委托代理人张峰，项目负责人。
委托诉讼代理人：樊章虎，泗阳县开发区法律服务所法律工作者。
被上诉人（一审原告）宿迁市苏北建筑工程有限公司,住所地江苏省泗阳县众兴北京路北侧京华苑2幢104、204号。
法定代表人：胡继新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱海涛，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。
上诉人宿迁众兴城市建设投资有限公司（以下简称众兴公司）因与被上诉人宿迁市苏北建筑工程有限公司（以下简称苏北建筑公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2016）苏1323民初7807号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月29日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
众兴公司上诉称，请求撤销一审判决，改判驳回苏北建筑公司一审诉讼请求。事实和理由：苏北建筑公司实际施工面积为房屋9445.03平方米、层高超过2.2米阁楼326.37平方米，合计9771.4平方米，依据施工合同第23.2条约定，只要实际工程量发生变化，工程总价款就应该按照合同约定的单价以实际施工面积计算。如果按照合同约定方式结算最终工程价款，众兴公司已经付清全部工程款，不存在拖欠工程款的事实。
苏北建筑公司二审辩称：双方之间签订的施工合同是固定总价合同，并非固定单价合同。且实际施工面积为11450.3平方米，大于合同约定的面积10749平方米，也大于设计的图纸载明的面积11422.01平方米，但苏北建筑公司仅主张合同约定的固定总价。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
苏北建筑公司向一审法院提起诉讼，请求判令众兴公司给付苏北建筑公司工程款750751元及利息（自2011年2月5日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清款之日止）。
一审法院认定事实：2008年5月21日，苏北建筑公司中标承建众兴公司投资开发的泗阳县城北安置小区二期工程（一标段）1、2、3号楼土建、水电施工工程。2008年6月20日，苏北建筑公司与众兴公司签订建设工程施工合同，约定面积合计10749.8平方米，约定工程总价款为6406900元（中标单价每平方米596元）。合同专用条款部分第23.2条约定，合同价款采用固定总价合同，合同价款中包括的风险范围有：施工期间的材料价格因素、国家政策性调整；合同价即是结算价，就是承包人完成所有图纸（电子对讲门除外）以及招标文件的全部内容；如有变化，结算时则按房管部门测定的面积与投标时中标单价按实结算，其中，层高不足2.2米的车库不计面积，层高2.2米及以上的阁楼按每平方米300元另行计算，调整合同总价。专用条款第26条款约定，基础完成付合同价的10％，一至五层主体每层完成分别付合同价款的12％，有六层的再付合同价款的5％，主体全部完成退还履约保证金，竣工验收一年内付至合同价款的95％，余款5％作为质量保证金由招标人代扣代交，按规定退还。
苏北建筑公司因支付工程款纠纷，于2011年1月25日向宿迁仲裁委员会申请仲裁。2012年10月9日，宿迁仲裁委员会作出（2012）宿仲裁字第57号仲裁裁决书，裁决：宿迁众兴城市建设投资有限公司向宿迁市苏北建筑工程有限公司支付工程款833790元。因众兴公司未履行，苏北建筑公司申请宿迁市中级人民法院强制执行。2012年10月9日，该院作出（2012）宿中民仲审字第0028号民事裁定，认为（2012）宿仲裁字第57号仲裁裁决书主要证据不足，裁定不予执行。
众兴公司认可涉案工程合同中约定的建筑面积为10749.8平方米。苏北建筑公司实际施工的面积为11450.3平方米，其中标准层建筑面积为9445.03平方米，车库面积为1678.9平方米，阁楼面积为326.37平方米。
经苏北建筑公司申请，一审法院委托江苏安达土地房地产评估测绘有限公司对涉案工程图纸设计面积进行鉴定。2017年8月30日，江苏安达土地房地产评估测绘有限公司作出安达房测字（2017）第00217号报告，认定涉案工程1、2、3号楼设计图纸面积：标准层面积为9420.14平方米，车库面积为1686.17平方米，阁楼面积为501.44平方米。苏北建筑公司支付鉴定费12608元。
一审另查明，双方当事人均认可涉案工程于2010年9、10月交付众兴公司使用，工程竣工验收合格时间是2016年2月。工程款已支付5656020元（4763000＋893020）。
一审法院认为，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。当事人一方未给付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，苏北建筑公司实际施工面积大于设计面积，其按固定总价主张工程款并无不当，应当予以支持。众兴公司主张苏北建筑公司构成违约，应当以违约金抵扣工程款，因其未提起反诉，也未举证证明，故对其主张不予采信。根据施工合同的约定，工程验收合格已满一年，众兴公司按约定应向苏北建筑公司支付总价款的95%，即430535元（6406900×95%-5656020）。因涉案工程于2016年2月验收合格，根据合同中付款方式的约定，对于苏北建筑公司主张的利息中支持从2017年3月1日起算，利息按中国人民银行同期贷款利率计算。质保金在条件成就时，由苏北建筑公司另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：一、宿迁众兴城市建设投资有限公司于判决生效后十日内支付宿迁市苏北建筑工程有限公司430535元及利息（利息从2017年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清款之日止）。二、驳回宿迁市苏北建筑工程有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取8383元，鉴定费12608元，合计20991元，由宿迁众兴城市建设投资有限公司承担12000元，宿迁市苏北建筑工程有限公司负担8991元。
二审中，双方当事人对双方之间的合同事实及履行事实均无异议，本院依法予以确认。
根据双方陈述，二审中补充查明以下事实：合同约定的涉案工程建筑面积10749平方米包括标准房、阁楼层高超过2.2米部分及层高不足2.2米的车库建筑面积，合同约定的单价596元/平方米系合同总价除以合同约定建筑面积10749平方米后得出；众兴公司提供给苏北建筑公司用于施工的工程设计图纸载明工程总建筑面积为11421.81平方米，其中标准房面积为9420.14平方米，层高不足车库面积为1686.17平方米，层高超过2.2米阁楼部分面积为315.5平方米；苏北建筑公司实际施工总面积为11450.3平方米，其中标准房面积为9445.03平方米，层高不足2.2米的车库面积为1678.9平方米，阁楼层高超过2.2米部分的面积为326.37平方米。
二审中，本案争议焦点为：众兴公司应支付给苏北建筑公司涉案工程总价款如何确定。
本院认为，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，因苏北建筑公司实际施工工程量与合同约定的工程量发生变更时，双方就工程价款如何确定发生争议，争议实质是双方所签订的施工合同专用条款第23.2条内容应作如何理解。
众兴公司认为只要实际施工工程量发生变化，无论增加或减少，工程总价款均应按照23.2条重新计算，单价即为合同约定的596元/平方米。因在计算合同单价时将层高不足过2.2米的车库面积作为计算基数，但在计算实际工程价款时却未将层高不足2.2米的车库计算在内，依据众兴公司该主张就会出现如下不合理结果：即使实际工程量中标准房面积、层高超过2.2米阁楼部分面积及层高不足2.2米的车库面积均增加时，只要标准房及层高超过2.2米阁楼面积合计不超过合同面积时，工程款价款必然就会低于合同价。在工程实际施工中实际工程量与合同约定工程量存在出入几乎存在于所有建筑工程施工中，本案中招标人众兴公司发给苏北建筑公司的中标通知书载明的建筑面积也是合同约定的工程建筑面积与其提供的设计图纸面积存在出入，该出入原因完全与苏北建筑公司无关。苏北建筑公司依据图纸施工的最终结果必然与合同约定的工程建筑面积存在出入，但却让苏北建筑公司承担不利后果，显然不公平。
合同第23.2条明确约定采用的为固定总价，载明合同价即是结算价，且注明该结算价是承包人完成图纸及招投标文件中全部内容后应付的价款。因此合同本意并未抛开合同总价，合同单价仅适用于实际工程量与合同约定工程量发生变化时调整总价，也即是合同价基础上应增加或减少价款的计算依据，这样才能避免出现依据众兴公司主张所产生的不合理结果。因标准房实际建筑面积和层高超过2.2米的阁楼部分实际建筑面积均超过众兴公司提供工程设计图纸载明的面积，且实际施工总面积也超过合同约定的面积，故苏北建筑公司应得工程款应该在合同约定总价基础上予以增加。苏北建筑公司仅按照合同约定的工程总价主张工程款系其对权利的处分，依法应予支持，一审判决支持苏北建筑公司的该主张并无不当。
综上，众兴公司上诉理由不能成立，对其上诉请求依法不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果也无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16766元，由宿迁众兴城市建设投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 程黎明
审判员 万 焱
审判员 孙 权
二〇一八年三月二十七日
书记员 袁 满