成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0116民初3628号
原告：成都农村商业银行股份有限公司公兴支行，住所地四川省双流县公兴镇兴华大道二段1号。
负责人：袁继英，行长。
委托诉讼代理人：熊然，男，1986年7月10日出生，汉族，系该单位职员。
委托诉讼代理人：叶琳琳，女，1984年9月23日出生，汉族，系该单位职员。
被告：艾蓉，女，1965年9月10日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：周扬，男，1962年10月11日出生，汉族，住四川省广汉市。
原告成都农村商业银行股份有限公司公兴支行（以下简称农商行公兴支行）与被告艾蓉、周扬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行公兴支行的委托诉讼代理人熊然、叶琳琳到庭参加了诉讼，被告艾蓉、周扬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农商行公兴支行向本院提出诉讼请求：1.被告艾蓉立即清偿原告借款本金45.67万元及全款还清之日止的利息、罚息及复利（截止2015年9月28日，已欠息73413.28元，从2015年9月28日起至全款还清之日止的利息、罚息及复利按合同约定计算）；2.确认原告对被告艾蓉、周扬用于抵押的房产享有抵押权（档案保管号：权0025535），并有权在被告艾蓉不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；3.被告周扬对上述债务承担连带保证责任；4.二被告承担其他实现债权的费用。事实和理由：2012年7月25日，原告与被告艾蓉签订《最高额授信合同》（合同编号：成农商华公授20120377号），约定原告向被告艾蓉提供最高额授信额度为65万元整，授信期限为2012年7月25日起至2015年7月24日止。同日，原告与被告艾蓉、周扬签订《最高额抵押合同》（编号：成农商华公个高抵20120376号），约定被告艾蓉与周扬共同所有的位于温江区建筑面积148.31㎡的住房为原告与被告艾蓉所形成的一系列债权提供最高额65万元的抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，同时办理了抵押登记（他项权证号：温房他证他权字第××号）。同日，原告与被告艾蓉又签订《个人贷款授信合同》（合同编号：成农商华公个授20120378号），2013年8月6日，原告与被告艾蓉签订《个人借款凭证》（编号：00411849），约定原告向被告艾蓉发放个人生产经营贷款50万元用于购买建材，借款期限从2013年8月6日至2014年8月5日，同时，合同还对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任进行了约定。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务。贷款到期后，被告艾蓉未按约还款，被告周扬也未承担担保责任。故特诉至法院，请求判如所请。
被告艾蓉未作答辩。
被告周扬未作答辩。
根据原告农商行公兴支行的起诉，本案的争议焦点为：（一）原告与被告艾蓉是否建立了借款合同关系；（二）二被告是否将自己的位于温江区的房屋抵押给原告，原告是否对房屋享有优先受偿权；（三）被告周扬是否应当承担连带保证责任。围绕上述争议焦点，原告农商行公兴支行依法进行了举证，本院对原告所举的证据材料认定如下：个人贷款授信合同、最高额授信合同，个人借款凭证、个人汇款凭证、结息单、最高额抵押贷款合同、房屋他项权证、结婚证，其具有真实性、合法性、关联性和证明力，本院予以采信。房屋所有权证与国土使用证虽系复印件，但与最高额抵押合同以及他项权证能形成证据锁链，本院亦予以采信。
本院根据上述有效证据，对本案案件事实认定如下：
2012年7月25日，原告（原为成都农村商业银行股份有限公司公兴分理处）与被告艾蓉签订了一份《最高额授信合同》（编号：成农商华公个高抵20120376号）。约定，原告向被告艾蓉提供最高额授信额度为65万元整，授信期限为2012年7月25日起至2015年7月24日止。同日，原告与被告艾蓉又签订了一份《个人贷款授信合同》（合同编号：成农商华公个授20120378号。约定，原告向被告艾蓉提供授信额度为人民币50万元；本授信额度的有限期限为36个月，即自2012年7月25日起至2015年7月24日止；授信合同项下的贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%；贷款按月结息；贷款逾期后，对被告未按时还清的授信本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息，逾期利息部分按合同约定的贷款利率及结息方式计收复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。
2012年7月25日，原告与被告艾蓉、周扬同时还签订了一份《最高额抵押合同》（编号：成农商华公个高抵20120376号），约定，被告艾蓉与周扬将共同所有的位于温江区建筑面积148.31㎡的住房为原告与被告艾蓉所形成的一系列债权提供最高额65万元的抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，同时办理了抵押登记（他项权证号：温房他证他权字第××号）。
2013年8月6日原告与被告艾蓉签订《成都农商银行个人借款凭证（借据）》（NO.00411849），该凭证载明借款金额为50万元，借款起止日2013年8月6日至2014年8月5日，结息方式按月结息，执行利率为变动利率，央行同档次基准利率浮动上浮50%，逾期本金利率为执行本金利率上浮50%。
上述合同签订后，原告按约向被告艾蓉发放贷款50万元。被告艾蓉借款后，分别于2014年11月14日、2015年5月27日、2015年6月19日向原告归还了15000元、12000元、4800元，共计43300元，并将利息支付至2014年8月5日，尚欠原告贷款本金45.67万元及2014年8月5日后的逾期利息未归还。
另查明，原成都农村商业银行股份有限公司公兴分理处现已升格变更为原告成都农村商业银行股份有限公司公兴支行；被告艾蓉与被告周扬为夫妻关系。
本院认为，（一）原告农商行公兴支行与被告艾蓉签订的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《成都农商银行个人借款凭证（借据）》及与二被告签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示且内容也不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。原告在履行了合同约定的放贷义务后，其合法权益受法律保护。原告主张被告艾蓉立即清偿原告借款本金45.67万元及利息，符合《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条之规定，本院予以支持。（二）原告与二被告签订了《最高额抵押合同》，且已办理了他项权登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，故原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，具有事实和法律根据，本院予以支持。（三）关于被告周扬对上述借款本息是否承担连带保证责任的问题，因二被告系夫妻关系，而本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，但被告周扬并没有举证证明该债务系被告艾蓉个人债务，故本案应按夫妻共同债务处理，被告周扬应承担连带清偿责任。（四）关于原告提出二被告需承担其他实现债权的费用的诉讼主张，因原告仅提供了《个人贷款授信合同》，并未提供其他证据证明约定的费用已实际发生，故本院在本案中不予支持。
被告艾蓉、周扬未到庭应诉，也未向本院提交相应的证据，视为对其抗辩权利的放弃。
综上所述，二被告未按约归还原告借款本息而酿成本纠纷，应承担本案全部过错责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告艾蓉于本判决生效之日三十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司公兴支行借款本金45.67万元并支付逾期利息及复利（截止2015年9月28日逾期利息、罚息共计73413.28元，从2015年9月29日起至借款付清之日止的逾期利息及复利按合同约定计算）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司公兴支行对被告艾蓉、周扬提供抵押并办理了登记的温房他证他权字第××3号他项权证所载明的其共同所有的位于成都市温江区建筑面积148.31㎡的住房在抵押登记载明的最高限额内对上述借款本息享有优先受偿权；
三、被告周扬对上述第一条所确定的被告艾蓉的清偿责任向原告成都农村商业银行股份有限公司公兴支行承担连带清偿责任；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司公兴支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4551元，由被告艾蓉、周扬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 黄红斌
二〇一六年八月三十日
书记员 林越霄