赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第1709号
原告：包商银行股份有限公司赤峰分行同兴支行，住所地赤峰市红山区哈达街。
代表人：冬梅，行长。
委托代理人：侯秉刚，男，1973年6月23日出生，汉族，包商银行股份有限公司赤峰分行员工，住赤峰市红山区三道街。
委托代理人：张晓杰，内蒙古奥星律师事务所律师。
被告：周镔，男，汉族，职业不详，住赤峰市红山区。
被告：吴金荣，女，汉族，职业不详，住址同周镔。
被告：周有义，男，汉族，职业不详，住赤峰市红山区。
被告：张静，女，汉族，职业不详，住赤峰市红山区。
被告：郝斌杰，男，汉族，赤峰市电业局职工，住赤峰市红山区。
原告包商银行股份有限公司赤峰分行同兴支行（以下简称同兴支行）与被告周镔、吴金荣、周有义、张静、郝斌杰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理，因本案需对被告周镔、吴金荣公告送达，于2014年5月21日本案由简易程序转为普通程序。依法由审判员史立军、代理审判员刘艳杰、人民陪审员刘倩组成合议庭，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告同兴支行的委托代理人张晓杰、被告郝斌杰到庭参加诉讼。被告周镔、吴金荣、周有义、张静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月18日，原告同兴支行与被告周镔签订个人借款合同，被告向与原告借款1000000元，借款期限自2011年5月18日至2013年5月17日，借款利率为年16.8%。同日，原告与被告周镔、吴金荣、周有义签订抵押合同，约定被告周镔、吴金荣、周有义对上述借款承担抵押担保责任。同日，原告与被告张静、郝斌杰签订保证合同，约定被告张静、王大朋、郝斌杰对上述借款提供连带责任保证。被告在贷款合同期内未能履行还款义务，违反了原、被告双方的约定。原告为此诉至法院，要求判令被告周镔、吴金荣偿还尚欠原告借款本金546583.97元、期内利息45261.63元、逾期利息147541.52元（计算至2013年10月16日，含复利）及2013年10月17日至本息还清时止的逾期利息；对被告周镔、周有义抵押的房屋优先受偿；不足部分由被告张静、郝斌杰承担连带清偿责任；由五被告承担本案的诉讼费用。
被告郝斌杰辩称，答辩人没有进行过担保，原告方没有答辩人的工资条，原告方要求的利息过高，应以抵押的房屋清偿借款及利息。
被告周镔、吴金荣、周有义、张静未答辩亦未提交证据。
原告同兴支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、个人借款合同1份及还款计划表1份，证明被告周镔、吴金荣共同向原告借款1000000元的事实，借款期限自2011年5月18日至2013年5月17日，借款利率为年16.8%，贷款逾期的罚息利率为借款利率的基础上加50%。
2、借款借据1枚，证明原告已经向被告周镔发放借款1000000元的事实。
3、抵押合同2份，证明原告与被告周镔、吴金荣、被告周有义签订抵押合同，被告周镔以其自有的坐落于赤峰市红山区站前办事处新华小区31号楼412室房屋一处、被告周有义以其自有的坐落于赤峰市红山区西屯办事处西新街组团2号房屋一处为周镔的借款提供抵押担保。担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用、诉讼费、律师费用。
4、房屋所有权证2份及房屋他项权证2份，证明被告抵押房屋的权属情况。
5、保证合同2份，证明被告张静、郝斌杰为被告周镔的借款1000000元提供保证担保的事实，承担连带责任保证。担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用、诉讼费、律师费用。保证人担保的债务在保证期间内。
原告所提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2011年5月18日，原告同兴支行与被告周镔（借款人）、吴金荣（共同借款人）签订个人借款合同，借款金额为1000000元，借款期限自2011年5月18日至2013年5月17日，借款期内利率为年16.8%，逾期利率为年25.2%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。借款人2011年6月17日至2011年12月19日每月还款20000元、2012年1月18日至2012年5月18日每月还款110000元、2012年6月18日至2013年5月17日每月还款42208.94元，以上还款数额包含本金及利息。同日，原告同兴支行与被告周镔签订抵押合同一份，周镔以其与吴金荣共有的坐落于赤峰市红山区站前办事处新华小区31号楼412室房屋一处对上述借款提供抵押担保，吴金荣在抵押财产共有人处签字，登记的房屋他项权证编号为蒙房他证赤字第1120411058**号。原告同兴支行与被告周有义签订抵押合同，被告周有义以其自有的坐落于赤峰市红山区西屯办事处西新街组团2号房屋一处为上述借款提供抵押担保，登记的房屋他项权证编号为蒙房他证赤字第1120411058**号。同日，原告与被告张静、郝斌杰签订保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年。同日，原告依约向被告周镔发放了借款本金1000000元。2012年4月18日前的借款本金及利息均已还清。现原告诉至法院，要求被告周镔、吴金荣偿还尚欠原告借款本金546583.97元、期内利息45261.63元、逾期利息147541.52元（计算至2013年10月16日）及2013年10月17日至本息还清时止的逾期利息；对被告周镔、周有义抵押的房屋优先受偿；不足部分由被告张静、郝斌杰承担连带清偿责任；由五被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，原告同兴支行与被告周镔、吴金荣、周有义、张静、郝斌杰签订的个人借款合同、抵押合同及保证合同，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告同兴支行依约履行了贷款发放义务，被告周镔、吴金荣应按照合同约定还本付息，其未按合同约定偿还借款本金、利息、逾期利息、复利构成违约，应承担向原告偿还上述款项的责任。原告依照合同约定要求被告周镔、吴金荣偿还上述款项的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。由于同兴支行与被告周镔、周有义已就涉案房产设定了抵押，且抵押物已在法定部门办理了抵押登记，故原告对本案的抵押房产享有优先受偿权。被告张静、郝斌杰对抵押物优先受偿后不足部分承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告周镔、吴金荣追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周镔、吴金荣在本判决生效后十日内偿还原告包商银行股份有限公司赤峰分行同兴支行借款本金546583.97元、期内利息45261.63元、复利（自2012年5月18日起以各期未付利息为基数按年25.2%标准分段计算至2013年5月17日）、逾期利息（自2013年5月18日起以546583.97元为基数按年25.2%标准计算至付清之日）。
二、原告包商银行股份有限公司赤峰分行同兴支行对坐落于赤峰市红山区站前办事处新华小区3*号楼4**室房屋（房产证号为房权证赤红山区字第101074**号）及坐落于赤峰市红山区西屯办事处西新街组团*号房屋（房产证号为房权证赤红山区字第101583**号）享有优先受偿权，在被告周镔、吴金荣不履行本判决第一项给付义务时，原告有权以上述房产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。
三、被告张静、郝斌杰对抵押物优先受偿后不足部分承担连带清偿责任，被告张静、郝斌杰承担保证责任后，有权向被告周镔、吴金荣追偿。
四、驳回原告包商银行股份有限公司赤峰分行同兴支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11194元，邮寄送达费140元，合计11334元（原告已预交），由五被告负担，于判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 史立军
代理审判员 刘艳杰
人民陪审员 刘 倩
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 李 莹