福建省南平市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽07执复5号
申请复议人（利害关系人）：黄文炜，男，汉族，1989年5月29日出生，住南平市延平区，
申请执行人：肖金良，男，1958年6月17日出生，汉族，住南平市建阳区，
被执行人：林瑞斌，男，1970年10月6日出生，汉族，住南平市建阳区，
被执行人：朱永丽，女，1974年1月7日出�，汉族，住南平市建阳区，
申请复议人黄文炜不服南平市建阳区人民法院（2017）闽0703执异2号执行裁定,向本院申请复议。本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。
南平市建阳区人民法院查明，执行法院作出（2015）潭执字第272-1号执行裁定，拍卖被执行人林瑞斌、朱永丽所有的位于南平市建阳区××街道人民路××号的房屋，并委托福建国信资产评估土地房地产估价有限公司(以下简称国信公司)对涉案房产进行评估。国信公司于2016年6月30日作出国信评报房字（2016）潭第5032号《估价报告》，涉案房产的评估价值为327756元。评估报告经送达申请执行人和被执行人后，双方均未提出异议。执行法院随即通过淘宝网司法拍卖网络平台对拍卖标的物进行公开拍卖，在流拍后，以保留价23.2万元再次进行拍卖。黄文炜�2017年2月17日以出价30万元竞得该房产。此外，执行法院作出的《拍卖须知》第六条注明：“…特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负”；第七条注明：“…拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，看样可自行前往…，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵”。涉案房产在南平市建阳区不动产登记中心登记信息显示：“建筑结构为混合，建成年份为1987年”。另外，执行法院于2017年3月1日发函要求评估机构国�公司进行说明。国信公司于同月2日回函，主要内容是：“1.将估价对象结构描述为“钢混”系笔误，在具体计算中仍采用“混合”对估价结论不产生影响；2.本次估价由于被执行人仅提供土地登记卡及房产信息表，无法获得估价对象的准确建成年代，经进行实地查勘，根据自身的专业能力按照咨询到的信息判定为1994年，故采用市场比较法计算估价结果，计算方式为：建成3-15年的房地产，按每年修正1％，估价对象建成年代为1987年不影响估价结果；3.房地产估价报告仅作为法院拍卖时拍卖价格的参考，非购买人购买的依据，其购买行为与估价结果无直接关系。”
南平市建阳区人民法院认为，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第（四）款之规定以及《拍卖须知》、《拍卖公告》的公示内容，应视为黄文炜在参加竞买时已完全了解、接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。评估单位的回函以及实际成交价格均证明了前述瑕疵对评估结论不产生影响，未损害竞买人的利益。综上，黄文炜的异议请求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定：驳回黄文炜的异议请求。
复议申请人黄文炜向本院申请复议称，一、执行法院隐瞒了拍卖财产即涉案房屋的建造年限、房屋结构等重要信息；二、涉案房屋的实际结构为混合，但《估价报告》第8、15页却表述为钢混，评估机构国信公司解释为笔误，这个解释与常理不符。三、评估机构错误采用比较法对涉案房屋进行评估，而且其认为15年后的房屋价格折旧率一致的答复不可信�据此，请求复议审查法院撤销南平市建阳区人民法院（2017）闽0703执异2号执行裁定。
本院查明，执行法院于2014年12月24日作出（2014）潭民初字第2667号民事判决，主要内容是“林瑞斌、朱永丽应偿还肖金良借款137.6万元及利息”，该判决发生法律效力后，因被执行人林瑞斌、朱永丽未履行义务，申请执行人肖金良向执行法院申请执行。在执行过程中，执行法院对被执行人林瑞斌、朱永丽所有的位于南平市建阳区××街道人民路××号的房产进行评估、拍卖。评估机构国信公司于2016年6月30日作出评估报告送达申请执行人与被执行人后，双方均未提出异议。之后，执行法院在淘宝网司法拍卖网络平台（××/）对该房产进行网络司法拍卖。在第一次网络拍卖流拍后，执行法院于2017年1月9日再次发布公告，对涉案房屋的说明是：“坐落于建阳市××街道�民路××层房屋一套（所有权证号：20123468，土地使用权证：潭国用（2012）字第02401号），建筑面积64.09㎡，土地使用权面积17.2㎡，设计用途成套住宅，土地用途：住宅用地，使用权类型：出让，终止日期：2077-7-27，标的物未腾空”，并定于同年2月16日10时至17日10时在淘宝网司法拍卖网络平台对该房产进行第二次拍卖。复议人黄文炜于同年2月17日缴纳保证金2.5万元后并于当日竞买得该房产。
本院认为，执行法院在处置涉案房产时采用了网络司法拍卖方式并进行了先期公告，该公告记载了涉案房产所有权证号、建筑面积，设计用途、土地用途、使用权类型以及占有使用等现状，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条第（五）项“拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等”之规�，该公告对涉案房产的介绍真实、准确、全面，并不存在刻意隐瞒或严重失实的情形。现复议人提出要撤销拍卖的请求，不符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（一）项之规定。此外，在复议人黄文炜对拍卖房屋的年限、结构、评估价格提出异议后，评估机构及时进行了说明，该说明执行法院已采纳，参照《福建省高级人民法院司法评估拍卖工作规定（试行）》第四十一条第五款“当事人在5日内未提出异议或异议经评估机构作出合理说明、委托法院采纳的，评估委托完成”之规定，涉案评估工作已完成，《估价报告》已发生效力。况且，评估结论仅作为起拍价格的参考，与最终成交价格不存在必然联系。且执行法院在拍卖公告中多次提示竞买人：“…拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不�成对标的物的任何担保”“竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，…，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，…，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵”，故复议人在缴纳保证金并参与了本次竞买活动后，视为其已对涉案房产的完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
综上，执行法院对涉案房产评估、拍卖的执行行为均符合法律规定。复议人的复议请求于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定,裁定如下：
驳回复议人黄文炜的复议请求。
�裁定为终审裁定。
审 判 长 郑家琳
代理审判员 朱敏鹏
代理审判员 王明盛
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 连 君
本案所依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第十三条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：
（一）拍卖公告；
（二）执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外；
（三）评估报告副本，或者未经评估的定价依据；
（四）拍卖时间、起拍价以及竞价规则；
（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；
（六）优先购买权主体以及权利性质；
（七）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；
（八）拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；
（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；
（十）执行法院名称，联系、监督方式等；
（十一）其他应当公示的信息。
第十四条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。