福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0427民初1396号原告贾瑞斌，男，汉族，1960年12月9日出生，住三明市梅列区。联系。原告刘怡，女，汉族，1962年4月1日出生，住三明市梅列区。原告周军，男，汉族，1969年2月28日出生，住三明市梅列区。原告龚茶珍，女，汉族，1969年11月15日出生，住三明市梅列区。原告贾瑞斌、刘怡、周军、龚茶珍的共同委托代理人谢贤鹏，福建联商律师事务所律师。被告沙县民发房地产开发有限公司，住所地沙县民发商业广场。统一社会信用代码91350427705187688R。法定代表人罗发光，董事长。委托代理人朱明华，男，汉族，1960年2月4日出生，沙县民发房地产开发有限公司员工，住沙县。联系。第三人厦门夏商百货集团沙县有限公司，住所地沙县民发商业广场负××。统一社会信用代码91350427669289774W。法定代表人余英然，执行董事。委托代理人倪友贤，福建万天律师事务所律师。原告贾瑞斌、刘怡、周军、龚茶珍与被告沙县民发房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，于2016年7月22日通知厦门夏商百货集团沙县有限公司作为本案的第三人参加诉讼，依法适用简易程序公开进行了审理。原告的委托代理人谢贤鹏、被告的委托代理人朱明华、第三人的委托代理人倪友贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾瑞斌、刘怡、周军、龚茶珍向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告双方于2007年3月6日签订的《委托租赁合同》并收回租赁物；2、被告支付拖欠的租金27331.30元(4280.8+4610.1×5个月)，违约金2025.1元(暂计至2016年5月1日)，并从2016年5月2日按日3‰计算违约金至实际付款之日止；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年3月6日，原告与被告签订《委托租赁合同》，原告将位于沙县政府广场西侧民发商业广场2F-C16号店面委托被告代为租赁，同时合同对租金收益及支付办法做出了具体的约定，即第7-8年按照商铺售价总金额的6.5%支付租金，9-10年按照商铺售价总金额的7%支付租金。被告在支付了2015年11月份的租金后未再向原告支付任何租金。经原告合理催告后，被告仍未履行支付租金的义务。被告辩称，1、《委托租赁合同》约定，原告与被告在租赁期内不得解除合同，且被告也已按合同约定将标的物与其他业主的商铺一起，将商场整体出租给第三人使用，已履行了合同约定的主要义务，要求驳回原告解除《委托租赁合同》的主张。2、原告所诉租金属实，由于目前资金存在困难，暂时无力偿还，但同意以自有资产抵偿原告。3、原告所诉违约金过高，应按照合同法规定调整。第三人述称，1、被告已将沙县政府广场西侧民发商业广场负一层、正一层、正二层出租给其使用，租赁期限至2017年11月30日，本案租赁标的物是其中的部分；若原告与被告解除《委托租赁合同》，将损害其合法权益，也会影响其他业主的权利。2、原告与被告签订的《委托租赁合同》合法有效，合同约定双方不得解除《委托租赁合同》，是对双方的约束，对双方是公平的，不存在损害原告权利、限制一方权利的行使。3、2016年之前的租金已经支付给被告；2016年的租金，扣除自己已经支付给被告的履约保证金，剩余租金因被告未提供发票没有支付。其提供《租赁合同》证明其与被告之间存在的租赁关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院审理查明：2007年3月6日，贾瑞斌、周军与沙县民发房地产开发有限公司签订《委托租赁合同》约定，贾瑞斌、周军向沙县民发房地产开发有限公司购置的位于沙县政府广场西侧民发商业广场2F-C16号店面，自沙县民发房地产开发有限公司向贾瑞斌、周军履行交付手续之日起，贾瑞斌、周军委托沙县民发房地产开发有限公司代为租赁期限10年；期间，沙县民发房地产开发有限公司可以自己的名义转租该商铺并收取租金；沙县民发房地产开发有限公司应支付贾瑞斌、周军租金收益(税后收益)，第1-2年为每年39515元(以该商铺销售总房价金额的5%计算)、第3-4年为每年43466元(以该商铺销售总房价金额的5.5%计算)、第5-6年为每年47418元(以该商铺销售总房价金额的6%计算)、第7-8年为每年51369元(以该商铺销售总房价金额的6.5%计算)、第9-10年为每年55321元(以该商铺销售总房价金额的7%计算)；沙县民发房地产开发有限公司应支付给贾瑞斌、周军的每年租金收益，于每月1日按月支付；沙县民发房地产开发有限公司未支付贾瑞斌、周军租金收益，应按逾期金额的每日1‰支付原告违约金，逾期付款期限超过6个月的应按逾期金额的每日3‰支付原告违约金；租赁期间，双方均不得单方提前解除《委托租赁合同》。《委托租赁合同》签订后，贾瑞斌、刘怡、周军、龚茶珍购买的位于沙县政府广场西侧民发商业广场2F-C16号店面于2008年12月19日办理了产权登记，贾瑞斌、刘怡、周军、龚茶珍共同取得沙房权证沙县字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》。沙县民发房地产开发有限公司已将租赁标的物转租给第三人使用，并支付原告租金至2015年11月30日。综上所述，本院认为，原、被告于2007年3月6日签订的《委托租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效。《委托租赁合同》约定在租赁期间双方不得单方提前解除合同，原告要求提前解除《委托租赁合同》的主张，本院不予支持。原告要求被告支付拖欠的租金27331.30元的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按所欠租金每日3‰计算支付逾期付款违约金的主张，因双方约定逾期付款违约金的计算标准过高，被告关于逾期付款违约金应按照合同法规定调整的辩解意见本院予以采纳，本院按所欠租金每月2%予以核算，超过部分不予支持。原告认为《委托租赁合同》约定不得单方解除合同，系限制一方权利的格式条款，与事实不符；被告及第三人不同意解除《委托租赁合同》的辩解意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百二十六条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告沙县民发房地产开发有限公司应支付给原告贾瑞斌、刘怡、周军、龚茶珍拖欠的租金人民币27331.30元。二、被告沙县民发房地产开发有限公司应支付给原告贾瑞斌、刘怡、周军、龚茶珍逾期付款违约金，按所欠租金每月2%计算。以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清。三、驳回原告贾瑞斌、刘怡、周军、龚茶珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费534元，减半收取267元，由被告沙县民发房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  邓宏伟二〇一六年九月二十七日书记员  王 敏附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。