广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初894号
原告：张锡龙，男，汉族，1965年11月28日出生，住址廉江市。
委托诉讼代理人：邓春光，广西广为律师事务所律师。
被告：湛江龙潮房产置业有限公司，住所地湛江开发区龙潮东路美食广场G栋一楼一号。
法定代表人：杨高潮，董事长。
被告：海南西源投资有限公司，住所地海南省海口市海府路140号嘉安园别墅B4乙幢。
法定代表人：陈勇，经理。
以上两被告的共同委托诉讼代理人：伍广新，广东朝胜律师事务所律师。
被告：湛江龙潮房地产开发有限公司，住所地湛江开发区龙潮路美食广场G栋一楼。
法定代表人：王劭卓，总经理。
委托诉讼代理人：黄浩，广东蕴德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周曦，广东蕴德律师事务所律师。
原告张锡龙与被告湛江龙潮房产置业有限公司（以下简称龙潮置业公司）、海南西源投资有限公司（以下简称海南西源公司）、湛江龙潮房地产开发有限公司（以下简称龙潮房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓春光、被告龙潮置业公司、海南西源公司的共同委托诉讼代理人伍广新及被告龙潮房地产公司的委托诉讼代理人黄浩、周曦均到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告龙潮置业公司、龙潮房地产公司向原告支付剩余补偿款1900万元；2、被告龙潮置业公司、龙潮房地产公司向原告支付逾期利息（以2000万元为基数按银行同期贷款利率4倍从2016年2月30日暂计至2016年3月18日为24万元；以1000万元为基数按银行同期贷款利率4倍从2016年3月18日暂计至2016年5月31日为48万元；以900万元为基数按银行同期贷款利率4倍从2016年5月31日暂计至2016年7月30日为36万元；以1900万元为基数按银行同期贷款利率4倍从2016年7月31日暂计至2017年4月19日为328万元，合计436万元。以后的利息计至法院生效判决规定的履行期限的最后一日止）；3、被告海南西源公司对被告龙潮置业公司、龙潮房地产公司的上述债务承担连带保证责任；4、三被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告龙潮置业公司与原告于2010年3月19日签订《湛江美食休闲广场商铺租赁合同》，将湛江美食休闲广场D栋建筑物出租给原告,因湛江美食休闲广场列入湛江中央商务区范围且纳入“三旧”改造，导致原告承租�房屋在拆除范围内。被告龙潮置业公司与原告于2015年12月25日经双方自愿协商一致，签订《四象假日酒店拆迁补偿协议书》（编号NO：201512-01），约定被告龙潮置业公司在2016年7月30日前分三期付清拆迁补偿款5500万元给原告（其中：2016年2月30日前付2000万元，2016年5月30日前付2500万元，2016年7月30日前付1000万元），并约定如逾期的，按银行同期贷款利率4倍计算利息。但被告不履行协议义务，经原告多次催促，截止2016年6月24日只是陆续支付了部分拆迁补偿款本息3600万元。2016年6月24日原告与被告龙潮置业公司、龙潮房地产公司达成《承诺书》，被告龙潮房地产公司承诺保证在2016年11月30日前代被告龙潮置业公司支付拆迁补偿款剩余本金1900万元，还承诺逾期付款违约责任按上述协议约定履行。然而时至今日，被告龙潮置业公司、龙潮房地产公司没有按《承诺书》约定付款�故原告只能诉至法院，要求被告履行协议义务，同时承担因此造成的损失（即原告因维权而交纳的律师费）。此外被告海南西源公司作为被告龙潮置业公司的保证人，应按协议约定对被告龙潮置业公司的上述债务承担连带保证责任。
被告龙潮置业公司、海南西源公司共同辩称，一、本案的利息计算是错误的，明显算多了；二、违约利息4倍也是过高的，高于实际的损失，应予以调低；三、龙潮置业公司在本案当中与原告达成拆迁补偿协议，另外两个案件不应再进行补偿；四、原告对海南西源公司的主张已经超过保证期限。
被告龙潮房地产公司辩称，一、被告龙潮置业公司所欠原告补偿款的本金余额是1900万元；二、龙潮房地产公司仅仅是对该补偿款本金余额1900万元从2016年12月1日才开始承担违约责任；三、龙潮房地产公司承担违约责任的标准，应�银行的同期贷款利率，龙潮置业公司与原告补偿协议中约定的违约计算标准明显高于原告可能遭受的实际损失，应予以调整。综上，龙潮房地产公司在本案中的责任仅仅是对补偿款本金余额从2016年12月1日开始承担违约责任的担保，并非对龙潮置业公司本案所有法律责任的担保。
原告和被告龙潮房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告龙潮置业公司、海南西源公司未提交证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月19日，原告（承租方）与被告（出租方）签订一份《湛江美食休闲广场商铺租赁合同》，约定原告将湛江美食休闲广场D栋建筑物（计租面积约11000㎡）出租给原告作为五星级宾馆使用，租期三十年（自2010年3月20日至2040年3月19日）�租金包干价每年188万元（免租期为合同签订之日起三年），合同保证金300万元，还约定如因变更合同使一方遭到损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失；如因解除合同使一方遭到损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失。合同签订后，被告交付了租赁物予原告，原告装修作为酒店进行经营。经营过程中，被告（作为甲方）与原告（作为乙方）于2015年12月25日签订一份《四象假日酒店拆迁补偿协议》（编号NO：201512-01），该协议记载：甲、乙双方于2010年3月19日签订《湛江美食休闲广场商铺租赁合同》及《补充协议》，乙方租赁甲方湛江美食休闲广场D栋房屋经营酒店，租赁期限30年。因湛江美食休闲广场列入湛江中央商务区范围且纳入“三旧”改造，导致乙方承租的房屋在拆迁范围内。为此，甲方提出给乙方拆迁补偿，终止《湛江美食休闲广场商铺租赁合同》及《补充协议》。为维护甲乙双方的合法权益，双方同意提前终止合同，并就终止合同造成乙方的损失补偿问题，甲乙双方充分协商，达成如下条款：一、甲、乙双方协商一致同意提前终止2010年3月19日签订《湛江美食休闲广场商铺租赁合同》及《补充协议》。二、甲方自愿补偿因终止合同拆迁造成乙方酒店装修费、设备费等损失补偿费人民币5500万元（大写：伍仟伍佰万元）；三、补偿款支付方式：补偿款分三期支付：第一期补偿款贰仟万元（￥：20.000.000.00元），甲方在2016年20月30日前支付给乙方，第二期补偿款贰仟伍佰万元（小写￥：25.000.000.00元），甲方在2016年5月30日前支付给乙方，第三期补偿款壹仟万元（￥：10.000.000.00元），甲方在2016年7月30日前支付给乙方。该款直接汇入以下账户：户名：张锡龙，开户行：广东南粤银行城市假日支行，账号：62×××10。四、关于租赁房屋内物品拆迁及房屋拆迁的约定：1、本合同签字生效后，方同意甲方在酒店前面水池前左侧道路封路施工前面施工，甲方需要拆除影响四象酒店经营的广场位置需征得乙方书面同意后方可进行。2、在乙方未收到全部补偿款前，甲方不得擅自破坏或拆迁乙方租赁的房屋及房屋周围公共使用部份，乙方在收取全部补偿款后租赁合同自行解除。3、酒店内的一切固定资产归甲方所有，动产归乙方所有，乙方在收到全部补偿款后30天内将属于酒店的动产物品搬迁完毕，将承租的房屋无条件给甲方拆除。五、自本协议签订之日起，甲方不再向乙方收取房屋租金及其他费用，乙方免费使用房屋至补偿款实际付清之日止。六、违约责任：1、如甲方不按本协议约定期限支付补偿款的，从逾期之日起，逾期部分按银行同期贷款利率4倍计算及本金支付给乙方，并且无条件停止水池前左侧的施工，并承担本协议全部违约责任。2、乙方收到甲方的全部补偿款后，未在约定的期限内将承租房屋交付给甲方拆除的，乙方从逾期之日起，按已支付部份款项，按银行同期贷款利率4倍计算支付给甲方，同时甲方有权拆除租赁房屋。七、上述支付给乙方补偿款，上述支付给乙方款项，如需要开票需缴纳税费甲方负责，乙方给予配合。八、保证条款：海南西源投资有限公司作为甲方的保证人，保证甲方履行本协议的付款义务，并对甲方因本协议而产生的一切债务承担连带责任保证。九、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，保证方一份，送湛江龙潮房地产开发有限公司备案一份，经甲、乙及保证方签字盖章生效。被告龙潮置业公司在甲方处盖章，杨高潮在法人代表处签名；原告在乙方处签名；被告海南西源公司在保证方处盖章，陈勇在法定代表人处签�。
协议签订后，2016年3月18日，被告龙潮置业公司及海南西源公司共同出具《委托付款函》予被告龙潮房地产公司，请被告龙潮房地产公司代被告龙潮置业公司支付￥10.000.000.00元（大写：人民币壹仟万元）拆迁补偿款至原告指定的账户（开户行：广东南粤银行城市假日支行，开户名：张锡龙，账号：62×××10）。被告龙潮房地产公司于当日汇款1000万元至原告上述账号。原告于同年3月21日出具《收款确认书》予被告龙潮房地产公司，确认收到上述拆迁补偿款1000万元，被告龙潮置业公司、海南西源公司作为见证人在《收款确认书》上盖章、签名。2016年5月31日，被告海南西源公司开具了收款人为原告、金额为2600万元的支票，原告庭审中确认已收到该2600万元。
2016年6月24日，被告龙潮置业公司作为债务人、被告龙潮房地产公司作为承诺单位，共同向原�出具《承诺书》，承诺就被告龙潮置业公司于2015年12月25日与原告签署的《四象假日酒店拆迁补偿协议》（编号NO：201512-01号），协议金额5500万元，被告龙潮置业公司尚欠原告拆迁补偿款1900万元，被告龙潮房地产公司承诺保证在2016年11月30日前代被告龙潮置业公司支付尚欠原告拆迁补偿款1900万元，如未按上述承诺支付款项，除承担支付补偿款责任外，逾期付款违约责任按上述协议约定履行。原告及被告龙潮置业公司、龙潮房地产公司均在《承诺书》上签名、盖章。
《承诺书》签订后，被告龙潮房地产公司未按承诺日期付款。被告海南西源公司亦未继续履行保证责任。原告遂诉至本院。
本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原、被告双方自愿签订的《四象假日酒店拆迁补偿协议》、《承诺书》，依照《中华人民共和国合同法》第四十四�第一款、第六十条第一款规定，依法成立并有效，双方应依约履行。
关于还款日期“2016年2月30日”的理解。《四象假日酒店拆迁补偿协议》中约定补偿款第一期付款日期为2016年2月30日前，基于该“2016年2月30日”不存在，原告认为约定应为2月29日，被告认为约定应为3月30日。本院认为，双方对于月份的约定是明确的，即为2月；对日期约定为30日，则视为双方默认日期为该月份的最后一日，基于2016年2月的最后一天为29日，故本院对该约定日期认定为2016年2月29日。
关于违约利息是否过高的问题。三被告抗辩称违约利息高于原告实际损失，应予调低。基于《四象假日酒店拆迁补偿协议》、《承诺书》是当事人自愿签订，不违反法律法规强制性规定，且三被告没有提交证据证明其抗辩主张，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”规定，三被告对其抗辩意见应承担举证责任，举证不能或不足应承担不利后果。故本院对其抗辩意见不予采纳。
原告请求被告龙潮置业公司支付补偿款1900万元及相应逾期利息，符合双方约定及不违反法律规定的部分（以年利率24%为限），本院予以支持。双方约定第一期付款金额为2000万元、付款日期为2016年2月29日前，实际付款金额为1000万元、付款日期为2016年3月18日。则被告龙潮置业公司应支付的第一期逾期付款违约利息：以2000万元为基数按中国人民银行同期贷款利率4倍（以年利率24%为限）从2016年2月29日起计至2016年3月18日止；以1000万元为基数按中国人民银行同期贷款利率4倍（以年利率24%为限）从2016年3月18日起计至2016年5月31日止；以900万元为基数按中国人民银行同期贷款利率4倍（以年利率24%为限）从2016年5月31日起计至本判决确定的履行期限最后一日止。双方约定第二期付款金额为2500万元、付款日期为2016年5月30日前，实际付款金额为2600万元、付款日期为2016年5月31日。则被告龙潮置业公司应支付的第二期逾期付款违约利息：以2500万元为基数按中国人民银行同期贷款利率4倍（以年利率24%为限）从2016年5月30日起计至2016年5月31日止。基于原告不主张该部分利息，是其自行处分权利体现，应予准许。双方约定第三期付款金额为1000万元、付款日期为2016年7月30日前，实际未付款。则被告龙潮置业公司应支付的第三期逾期付款违约利息：以1000万元为基数按中国人民银行同期贷款利率4倍（以年利率24%为限）从2016年7月30日起计至本判决确定的履行期限最后一日止。
原告请求被告龙潮房地产公司共同支付上述补偿款1900万元及相应逾期利息，被告龙潮房地产公司对共同支付补偿款1900万元的请求无异议，但对原告主张逾期利息应从2016年2月29日起算有异议，认为应从承诺付款日期逾期之日即2016年11月30日起算。根据双方签订的《承诺书》的约定，被告龙潮房地产公司应承担支付补偿款1900万元及按《四象假日酒店拆迁补偿协议》约定承担逾期付款违约责任。协议约定自逾期之日起逾期部分按银行同期贷款利率4倍计算，基于被告龙潮房地产公司承诺付款之日为2016年11月30日，逾期则应支付自2016年11月30日起的逾期利息，故被告龙潮房地产公司应支付的逾期付款违约利息：以1900万元为基数按中国人民银行同期贷款利率4倍（以年利率24%为限）从逾期付款之日即2016年11月30日起计至本判决确定的履行期限最后一日止。对原告的请求，予以部分支持。
原告请求被告海南西源公司对被告龙潮置业公司上述债务承担连带保证责任。基于双方在《四象假日酒店拆迁补偿协议》没有约定保证期限，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”规定，即保证期间为2016年7月30日起六个月，原告于2017年4月24日起诉，已过保证期间，原告没有举证证明在保证期间要求保证人承担保证责任，故保证人海南西源公司免除保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，判决如下：
一、限被告湛江龙潮房产置业有限公司、被告湛江龙潮房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张锡龙支付补偿款1900万元；
二、限被告湛江龙潮房产置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张锡龙支付以2000万元为基数按中国人民银行同期贷款利率4倍（以年利率24%为限）从2016年2月29日起计至2016年3月18日止、以1000万元为基数按中国人民银行同期贷款利率4倍（以年利率24%为限）从2016年3月19日起计至2016年5月31日止、以900万元为基数按中国人民银行同期贷款利率4倍（以年利率24%为限）从2016年6月1日起计至2016年7月30日止、以1900万元为基数按中国人民银行同期贷款利率4倍（以年利率24%为限）从2016年7月31日起计至本判决确定的履行期限最后一日止的�期利息；
三、限被告湛江龙潮房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张锡龙支付以1900万元为基数按中国人民银行同期贷款利率4倍（以年利率24%为限）从2016年11月30日起计至本判决确定的履行期限最后一日止的逾期利息；
四、驳回原告张锡龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费158600元，由被告湛江龙潮房产置业有限公司、湛江龙潮房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本一式5份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 华
代理审判员 黄晓君
人民�审员金少明
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 陈思贤
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责�。