河北省滦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滦民初字第3500号
原告中信银行股份有限公司唐山分行。
负责人林向阳，职务，行长。
机构代码：××
委托代理人于经纬，该公司职员，代理权限：特别代理。
委托代理人ＸＸ中，该公司职员，代理权限：特别代理。
被告宋乃江。
被告马小凤。
被告滦县珏峰液化气站有限公司。
法定代表人宋乃江，职务：总经理。
原告中信银行股份�限公司唐山分行与被告宋乃江、马小凤、滦县珏峰液化气站有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨素艳独任审判，公开开庭进行了审理，原告中信银行股份有限公司唐山分行的委托代理人于经纬、ＸＸ中到庭参加诉讼，被告宋乃江、马小凤、滦县钰峰液化气站有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司唐山分行诉称：2013年7月10日，原告与三被告共同签订两份《中信银行个人借款合同》［编号为（2013）唐银个贷字第880297号、880298号］。合同约定被告宋乃江、马小凤共同向原告借款合计人民币800万元，借款期限均为12个月，自2013年7月11日起至2014年7月11日止，还款方式为按月结息到期一次还本付息法，付息日为每月21日。被告宋乃江以其名下�政转国用（2005）第396号国有土地使用权、滦私房权证前窑字第××号房产、滦私房权证前窑字第××号房产、滦私房权证前窑字第××号房产等抵押物为（2013）唐银个贷字第880298号《中信银行个人借款合同》项下借款提供抵押担保，以滦国用（2001）字第48号国有土地使用权、滦私房权证新站字第××号房产等抵押物为（2013）唐银个贷字第880297号《中信银行个人借款合同》项下借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保的范围均为贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。
原告与被告滦县珏峰液化气站有限公司签订了（2013）唐银最保字第880297-880298号《最高额保证合同》，约定滦县珏峰液化气站有限公司为原告在2013年7月11日至2015年7月11日期间因向宋乃江授信而发生的一系列债权在最高960万元额度内提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额20%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
合同签订后，原告于2013年7月11日按约定发放了贷款，2014年6月21日，被告宋乃江、马小凤未按约定偿还贷款利息，根据《中信银行个人借款合同》第10.1.2条约定，其行为已构成违约，原告现宣布全部贷款提前到期，要求被告宋乃江、马小凤立即偿还全部贷款及相应利息，并承担原告为实现债权和抵押权的费用和所有其他应付的费用。
综上所述，为了维护自身的合法权益，根据法律规定，向法院起诉，请求依法判令：1、三被告偿还借款本金800万元，欠息合计73112.32元（包括利息、罚息，暂计算至2014年6月30日）及截止全部债务还清之日的利息（包括利息、罚息）；2、三被告共同承担原告为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；3、请求确认被告宋乃江以其名下滦政转国用（2005）第396号国有土地使用权、滦私房权证前窑字第××号房产、滦私房权证前窑字第××号房产、滦私房权证前窑字第××号房产、滦国用（2001）字第48号国有土地使用权、滦私房权证新站字第××号房产等抵押物为上述第1、2项诉讼请求所列债务承担抵押担保责任，确认原告就以上抵押物的处置所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费由三被告承担。
被告宋乃江未作答辩
被告马小凤未作答辩
被告滦县钰峰液化气站有限公司未作答辩。
经审理查明：2013年7月10日，原告中信银行股份有限公司唐山分行与被告宋乃江、马小凤、滦县珏峰液化气站有限公司签订两份《中信银行个人借款合同》［编号分别为（2013）唐银个贷字第880297号、（2013）唐银个贷字第880298号］。其中编号为（2013）唐银个贷字第880297号的借款合同借款数额为：540万元；编号为（2013）唐银个贷字第880298号的借款合同借款数额为260万元，被告宋乃江、马小凤共同向原告借款合计人民币800万元，被告滦县珏峰液化气站有限公司为保证人。二份借款合同约定内容相同：借款期限均为12个月，自2013年7月11日起至2014年7月11日止；还款方式为按月结息到期一次还本付息法，付息日为每月21日；约定利息为：本金X年利率7.2%。罚息为：本金X年利率7.2%X1.5，违约责任：借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款立即偿还全部到期贷款及相应利息。
2013年7月10日，被告宋乃江为（2013）唐银个贷字第880298号《中信银行个人借款合同》项下借款提供了抵押担保，担保的财产有：滦政转国用（2005）第396号国有土地使用权、滦私房权证前窑字第××号房产、滦私房权证前窑字第××号房产、滦私房权证前窑字第××号房产；同日，被告宋乃江为（2013）唐银个贷字第880297号《中信银行个人借款合同》项下借款提供抵押担保，担保的财产有：滦国用（2001）字第48号国有土地使用权、滦私房权证新站字第××号房产。2013年7月11日，被告宋乃江在滦县国土资源局对上述两块土地办理了抵押登记手续和土地他项权利证明书，证号为：滦政土他项（2013）第196号、第197号；同日，被告宋乃江在滦县房产管理交易所对上述四套房产办理了抵押登记手续和房屋他项权证，权证号为滦房他证滦县字第2013019**号（03291号）、第201301904号（04183-1、04183-2、04183-3）。抵押担保的范围均为贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。
2013年7月9日，原告与被告滦县珏峰液化气站有限公司签订了（2013）唐银最保字第880297-880298号《最高额保证合同》，合同约定：被告滦县珏峰液化气站有限公司为被告宋乃江的借款提供连带责任保证，担保额度最高960万元，担保期间为2013年7月11日至2015年7月11日，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（诉讼费、仲裁�、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2013年7月11日，原告按约定向被告宋乃江、马小凤发放了贷款800万元，2014年6月21日，被告宋乃江、马小凤未按约定偿还贷款利息。
上述借款到期后，原告向被告宋乃江、马小凤发出了催告函，催告被告宋乃江、马小凤按约定偿还原告借款本息，上述催告函原告于2014年6月26日直接送达给被告，并由被告签收。
2014年7月17日，被告宋乃江、马小凤已经偿还原告第88０297号合同本金4０9319．61元，利息偿还到2０14年7月17日，2014年7月18日以后的罚息未偿还；第88０298号合同的本金未偿还，到2０14年7月11日借款期限内欠利息1０4００元，从2０14年7月12日以后的罚息被告未偿还。
另查明，利息的计算公式：本金X7.2%（年利率）÷36�X天数；罚息的计算公式是：本金X1０．8％（年利率）÷36０X天数。
上述事实有原告提交的《中信银行个人借款合同》、《最高额保证合同》、借款协议号、借据、证明、催告函及当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，借款人和被借款人之间的借款合同约定还款期限的，借款人应当按照还款期限偿还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。由于原被告之间的借款约定了还款期限、利息和罚息，根据法律规定，被告应当支付借款本金、逾期利息和罚息。由于在原告起诉后，被告宋乃江偿还原告借款部分本金和利息，原告所诉要求被告偿还剩余借款本金、利息和罚息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。故根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华�民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋乃江、马小凤于判决生效之日起5日内偿还原告中信银行股份有限公司唐山分行借款7590680.39元和利息为10400元。
二、被告宋乃江、马小凤于判决生效之日起5日内偿还原告中信银行股份有限公司唐山分行上述借款本金的罚息（第880297号合同，本金按4990680.39，罚息：自2014年7月18日至借款还清之日止，按本金X1０．8％（年利率）÷36０X天数；第880298号合同，本金按2600000元，罚息：自2014年7月12日至借款还清之日止，按本金X1０．8％（年利率）÷36０X天数。
三、原告中信银行股份有限公司唐山分行在被告宋乃江、马小凤到期未清偿债务时，有权依法以滦政转国用（2005）第396号国有土地使用权、滦国用（2001）字第48号国有土地�用权、滦私房权证前窑字第××号房产、滦私房权证前窑字第××号房产、滦私房权证前窑字第××号房产、滦私房权证新站字第××号房屋，折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告滦县珏峰液化气站有限公司对被告宋乃江、马小凤上述抵押的房屋和土地不足以清偿债务的部分承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34156元，保全费5000元，共计39156元，由被告宋乃江、马小凤、滦县珏峰液化气站有限公司负担元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杨素艳
二〇一四年八月七日
书 记 员 谢建晖