江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初13663号
原告胡成战，男，1983年8月24日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人李荣武，陕西理衡律师事务所律师。
被告王秀英，女，1939年1月4日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托代理人朱金根，上海劲力律师事务所律师。
原告胡成战与被告王秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月31案受理后，依法由审判员李勇独任审判，于2016年10月9日开开庭进行了审理，后组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告胡成战及其委托代理人李荣武、被告王秀英的委托代理人朱金根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡成战诉称：2016年7月9日，原告、被告及居间方昆山市花桥镇家连家房产中介所签订了《房地产买卖居间合同》。合同约定被告将位于昆山市花桥镇XX小区XX号楼XX室房屋（产权证编号为昆房权证字第××，建筑面积为126.35平方米）以总价1350000元出售给原告，并约定双方达到交易过户条件后15个工作日内应配合原告办理产权过户手续，原告应按约定支付定金和购房款。原告积极履行了合同义务，已支付定金5万元，购房款10万元，并办理完成贷款手续和网签手续，达到交易过户条件，但被告拒绝配合，并明确告知原告不再履行合同约定的义务。被告的行为属于恶意根本违约，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告将位于昆山市花桥镇XX小区XX号楼XX室的房屋产权变更登记到原告名下，并交付给原告；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告王秀英辩称：签署合同时是被告由其小儿子带去的，被告不识字，当时也无人宣读合同的内容，根本不知道签合同系为了出售涉案房屋，因此双方签订《房地产买卖居间合同》不是被告的真实意思的表示，该合同无效。另，被告已注销其涉案收款的交通银行账户，因此该合同已无法履行，请求依法驳回原告诉请。
经审理查明：2016年7月9日，原告、被告及昆山市花桥镇家连家房产中介所就被告名下的，位于昆山市花桥××室房屋（产权证号为昆房权证字第××号，建筑面积为126.35平方米），签订了《房地产买卖居间合同》，原、被告约定房屋总价为135万元，并约定原告于2016年7月9日前支付被告第一批购房款5万元，原告于交易过户后当天支付给被告第二批购房款54万元，原告银行贷款75万元，在原告抵押权证办理后由银行放款给被告，银行贷款部分如不足该额度，则不足部分由原告以现金形式补给被告，双方到达交易过户条件后需15个工作日一起至交易中心办理过户手续，尾款1万元于过户当天支付给昆山市花桥镇家连家房产中介所，该中介所将水电煤查清后双方交房，若原告需办理银行按揭，原告应依昆山市花桥镇家连家房产中介所通知至该中介所或贷款银行签署《商品房贷款合同》，申请银行贷款中，如需被告到场配合，则被告有义务配合原告办理必要审批手续，如被告违约，则所售定金双倍返还给原告，如原告违约，则被告没收原告所交付购房定金，双方有一方反悔拒绝交易或未按本合同条款履行，守约方有权选择以书面形式单方解除本合同，并要求违约方按照合同价赔偿20%，也有权选择要求违约方继续按本合同约定履行买卖及相关义务，并要求违约方按每延迟一日支付本合同转让价款5%的违约金，该房屋交易涉及的税、费全部由原告承担，被告须于交房之前结清该房屋的物业管理费、公共事业费用，在收到原告支付的全部款项当日将房屋钥匙交给乙方，并签订房屋交接书。
另查明，原告已于2016年7月9日支付被告定金5万元，并于2016年7月25日银行转账支付首付款10万元。被告称签署合同是被告由其小儿子带去的，被告不知道签署合同是出售涉案房屋，后来在2016年7月10日左右，被告大儿子说房子卖掉时，被告不同意卖房屋，至于在2016年7月25日收取首付款，是由于当时银行卡不再被告手上，至于是否收到首付款，被告不清楚。
庭审中，原告提请其认为系居间服务工作人员丁某出庭作证称，2016年7月9日，中介方约了被告及其儿子、女儿、女婿在中介所协商价格，并签了中介合同，被告按了手印，女儿、女婿也都看了合同，被告年纪大了没看，被告知道卖的是涉案房屋，被告的儿子、女儿、女婿数了定金，然后双方互留电话后大家都各自回去了，后来原告去交通银行申请贷款，被告需要提供交通银行的账户，故联系被告女儿，被告女儿带着被告去开通了交通银行的银行卡，后来原告将10万元首付款至被告的银行卡，转账后被告的女儿到中介所写了个收据，代表收取了该款项，之后过了几天，被告女婿给中介方打电话说房价涨了，房子卖的便宜了，中介方说双方都签好合同了，应按合同来，就对让被告女婿通知被告本人给中介方打电话，过了一天，被告儿子打电话给中介方，说房子要涨价或者毁约，中介方主持调解，要求还是应按合同来，被告称如果违约同意按合同上5万元定金赔偿，但原告认为已经交了15万元，坚持要求按合同履行，之后中介方希望双方坐下来谈，但是房东还是不愿意谈，之后原告就来起诉。丁某又称，2016年8月4日，原告的贷款审批通过并进行了网签，原、被告达到了合同约定的过户条件，被告儿子系在该条件到达之前就打电话返悔。
庭审中，原告提交了其认为向被告儿子发的短信截屏，内容为贷款及网签手续已全部办理完毕，首付款也已准备好，过户条件已具备，可随时过户，根据符合过户条件的15个工作日之内进行过户的合同约定，告知被告儿子继续履行合同。被告称，对该短信真实性没有异议，但房屋不是被告儿子的，被告儿子无权代为行使房屋权利。庭后，原告提交了银行按揭贷款审批通过的银行系统截屏照片。
庭审中，被告提交了借记卡销卡销户凭证，以证明被告已将收取原告房款的银行账户注销。审理中，原告坚持要求将剩余房款支付给原告或提存至法院账户以继续履行合同，并已于2017年3月1日将剩余房款120万元提存至法院账户。
上述事实由《房地产买卖居间合同》、定金收据、首付款收据、银行转账凭证、短信截屏照片、证人证言、借记卡销卡销户凭证、不动产（房屋）产权登记信息查询结果证明及当事人的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原、被告签订的《房地产买卖居间合同》、合法有效，双方均应恪守。被告虽称其不识字，当时无人宣读合同的内容，根本不知道签合同系为了出售涉案房屋，因此双方签订《房地产买卖居间合同》不是其真实意思表示，该合同无效，但根据查明的事实，合同系被告本人所签，且被告已收取了定金5万元，另外也已通过其银行卡收取了首付款10万元，故被告的该主张于法无据，本院不予采信。而原告己按约支付定金5万元，并支付首付款10万元，其涉案房屋贷款也已获银行审批通过，原告也已在这之后，通知被告办理涉案房屋的过户手续，即原告当时并不存在违约行为，但因被告拒绝办理过户手续，双方未能通过以银行贷款支付剩余房款的方式继续履行合同，责任在被告，后在审理中，原告坚持要求将剩余房款支付给原告或提存至法院账户以继续履行合同，并已于2017年3月1日将剩余房款提存至法院账户，故被告应履行过户义务。综上，对于原告要求被告将昆山市花桥××室房屋过户至原告名下的诉讼请求，本院予以支持，被告并至本院领取原告提存的剩余涉案房款120万元。
据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王秀英于本判决生效后十五日内协助原告胡成战将昆山市花桥镇XX小区XX号XX室房屋（产权证号为昆房权证字第××号，建筑面积为126.35平方米）所有权、土地使用权过户至原告胡成战名下，过户产生的税、费由原告胡成战承担。
二、被告王秀英于本判决生效后十五日内将昆山市花桥镇XX小区XX号XX室房屋（产权证号为昆房权证字第××号，建筑面积为126.35平方米）交付给原告胡成战。
案件受理费16950元，保全费5000元，两项合计21950元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李 勇
人民陪审员 王思思
人民陪审员 陆 芳
二〇一七年四月十七日
书 记 员 汤凯华