广西壮族自治区阳朔县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民初字第609号
原告广西阳朔农村合作银行，住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇荆凤路**号。
法定代表人袁福生，董事长。
委托代理人马永亮，该行新城区支行行长。
被告桂林博文酒店管理有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市阳朔县阳朔镇田园路1、2号（阳朔东街）。
法定代表人周宇扬，总经理。
被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市阳朔县阳朔镇田园路1号。
法定代表人冯智勇，总经理。
被告广西恒升集团有限公司，住所地广西壮族自治区百色市新兴路体育广场南侧。
法定代表人丁俊杰，董事长。
被告丁俊杰。
被告丁磊。
原告广西阳朔农村合作银行与被告桂林博文酒店管理有限公司、阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司、广西恒升集团有限公司、丁俊杰、丁磊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法组成由审判员刘庆忠担任审判长，审判员吕海林和人民陪审员黄仁权参加的合议庭，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。书记员黎晓梅担任法庭记录。原告广西阳朔农村合作银行的委托代理人马永亮到庭参加诉讼，被告桂林博文酒店管理有限公司、阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司、广西恒升集团有限公司、丁俊杰、丁磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西阳朔农村合作银行诉称，2012年6月20日，被告桂林博文酒店管理有限公司以酒店装修为由向原告申请借款。2012年7月30日，被告桂林博文酒店管理有限公司为借款人与贷款人即原告签订了《固定资产借款合同》，合同约定：被告桂林博文酒店管理有限公司向原告借款650万元用于酒店装修，被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司同意以其位于阳朔县阳朔镇田园路1号H栋第104号-116号共计13号的房地产作为借款的抵押担保，被告广西恒升集团有限公司、丁俊杰、丁磊为该笔借款提供连带保证担保责任；借款期限为3年，自2012年7月30日起至2015年7月29日止。借款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率6.15%上浮40%，执行年利率8.61%，贷款期内如遇人民银行调整基准利率的，本合同执行利率自人民银行公布的基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。借款人按月结息，结息日为每月的20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行。借款人未按本合同约定日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款的，贷款人有权从违约之日起对逾期贷款计收罚息，罚息计算方法见本合同第六条第3款的规定。对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款立即到期或采取其他资产保全措施。本合同项下贷款的任一担保人违反担保合同的约定，贷款人有权对借款人采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款或其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司作为抵押担保人与原告签订了《抵押担保合同》，合同约定抵押人抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物：1、主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿；2、抵押权人依照主合同约定或者国家法律法规规定解除主合同；3、抵押权人依据主合同约定提前收回主债权；4、抵押权人依据本合同约定提前行使抵押权；5、抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或出现其他解散事由；6、抵押人被人民法院受理破产申请或裁定和解；7、债务人或抵押人死亡、被宣告失踪或被宣告死亡；8、担保期间，抵押物被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施；9、债务人、抵押人违反本合同项下义务，抵押权人认为已对债权造成重大不利影响10、其他严重危害抵押权人权利的情形。因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担抵押权人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。同日，被告广西恒升集团有限公司、丁磊、丁俊杰与原告另行签订了《保证担保合同》，为被告桂林博文酒店管理有限公司与原告签订的借款合同项下的债务提供连带保证责任。合同签订后，原告按约定将贷款发放给被告桂林博文酒店管理有限公司。被告桂林博文酒店管理有限公司借款后未按合同履行还款义务。截至2015年5月8日，被告桂林博文酒店管理有限公司尚欠借款本金650万元，利息245108.95元。根据借款合同约定，原告有权提前收回贷款，处分抵押物，要求担保人承担担保责任。因原告自行追偿未果，故诉至法院，请求判令：1、被告桂林博文酒店管理有限公司偿还原告借款人民币650万元及利息245108.95元（上述利息数额仅暂计至2015年5月8日止，此后利息按合同约定的借款利率计算：即中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%，继续计算直至被告还清本息时止）；2、被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司依法抵押物即位于阳朔县阳朔镇田园路1号H栋第104号-116号（房屋产权证号：朔房权证阳朔镇字第××号）的房产对原告承担抵押担保责任，抵押物依法处置后所得款项优先偿还被告桂林博文酒店管理有限公司所欠原告的上述债务。5、被告广西恒升集团有限公司、丁磊、丁俊杰对被告桂林博文酒店管理有限公司的上述债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费用全部由五被告连带承担。
原告广西阳朔农村合作银行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、固定资产借款合同，证明被告桂林博文酒店管理有限公司与原告签订了借款合同的事实，合同上约定了双方的权利义务关系。2、抵押担保合同，证明阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司同意以其房地产作为借款的抵押物提供抵押担保。3、保证担保合同，证明被告广西恒升集团有限公司、丁磊、丁俊杰为被告桂林博文酒店管理有限公司的该笔借款提供连带保证担保责任，以及双方的权利义务。4、借款借据，证明原告向被告桂林博文酒店管理有限公司履行了发放借款650万元的合同义务。5、借款申请书、股东会决议，证明被告桂林博文酒店管理有限公司向原告申请借款的事实，而且借款和提供担保都经过了被告公司股东会的同意。6、营业执照、电脑咨询单、身份证复印件，证明被告的主体资格。7、抵押物评估报告、抵押物产权证明文件、房屋他项权证，证明被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司同意以其房地产为被告桂林博文酒店管理有限公司借款提供抵押担保并办理了抵押登记。8、营业执照副本、组织机构代码证、金融许可证，证明原告的主体资格。
被告桂林博文酒店管理有限公司、阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司、广西恒升集团有限公司、丁俊杰、丁磊未到庭，未提出答辩亦未向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告桂林博文酒店管理有限公司、阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司、广西恒升集团有限公司、丁俊杰、丁磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据，内容客观真实，来源合法，本院予以认可。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：2012年6月20日，被告桂林博文酒店管理有限公司以酒店装修为由向原告申请借款。2012年7月30日，被告桂林博文酒店管理有限公司桂林博文酒店管理有限公司为借款人，与原告签订了《固定资产借款合同》，合同约定：被告桂林博文酒店管理有限公司向原告借款650万元用于酒店装修，被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司同意以其位于阳朔县阳朔镇田园路1号H栋第104号-116号共计13号房屋的房地产作为借款的抵押担保，被告广西恒升集团有限公司、丁俊杰、丁磊为该笔借款提供连带保证担保责任；借款期限为3年，自2012年7月30日起至2015年7月29日止。借款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率6.15%上浮40%，执行年利率8.61%，贷款期内如遇人民银行调整基准利率的，本合同执行利率自人民银行公布的基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。借款人按月结息，结息日为每月的20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行。借款人未按本合同约定日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款的，贷款人有权从违约之日起对逾期贷款计收罚息，罚息计算方法见本合同第六条第3款的规定。对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款立即到期或采取其他资产保全措施。本合同项下贷款的任一担保人违反担保合同的约定，贷款人有权对借款人采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款或其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司作为抵押担保人与原告签订了《抵押担保合同》，合同约定抵押人抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权。有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物：1、主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿；2、抵押权人依照主合同约定或者国家法律法规规定解除主合同；3、抵押权人依据主合同约定提前收回主债权；4、抵押权人依据本合同约定提前行使抵押权；5、抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或出现其他解散事由；6、抵押人被人民法院受理破产申请或裁定和解；7、债务人或抵押人死亡、被宣告失踪或被宣告死亡；8、担保期间，抵押物被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施；9、债务人、抵押人违反本合同项下义务，抵押权人认为已对债权造成重大不利影响10、其他严重危害抵押权人权利的情形。因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担抵押权人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。同日，被告广西恒升集团有限公司、丁磊、丁俊杰与原告另行签订了《保证担保合同》，为被告桂林博文酒店管理有限公司与原告签订的借款合同项下的债务提供连带保证责任。合同签订后，原告按约定将贷款发放给被告桂林博文酒店管理有限公司。被告桂林博文酒店管理有限公司借款后未按合同履行还款义务。截至2015年5月8日，被告桂林博文酒店管理有限公司尚欠借款本金650万元，利息245108.95元。根据借款合同约定，原告有权提前收回贷款，处分抵押物，要求担保人承担担保责任。因原告自行追偿未果，故诉至法院，提出上述诉讼请求。
本院认为，原告广西阳朔农村合作银行与被告桂林博文酒店管理有限公司签订的《固定资产借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原、被告双方均应严格按照合同约定全面履行义务。原告依约将650万元借款发放给被告桂林博文酒店管理有限公司，但被告桂林博文酒店管理有限公司未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据借款合同“借款人未按本合同约定日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款的，贷款人有权从违约之日起对逾期贷款计收罚息，罚息计算方法见本合同第六条第3款的规定。对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款立即到期或采取其他资产保全措施“之约定，原告要求被告桂林博文酒店管理有限公司偿还全部借款本金650万元及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。原告与被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司签订《抵押担保合同》，约定被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司以其所有的的阳朔县阳朔镇田园路1号H栋104号-116号共13号房屋作为抵押担保物，为被告桂林博文酒店管理有限公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权成立；借款合同约定贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保物权的费用，均属于抵押担保的范围。现被告桂林博文酒店管理有限公司未能按期还款，不履行到期债务，故原告主张对被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司提供的抵押物依法处置后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告盛景公司在借款合同中约定承担连带保证责任，被告广西恒升集团有限公司、丁磊、丁俊杰分别与原告签订的《保证合同》及出具的还款承诺书是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，故原告请求被告广西恒升集团有限公司、丁磊、丁俊杰承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桂林博文酒店管理有限公司偿还原告广西阳朔农村合作银行借款人民币650万元及利息245108.95元（利息暂计至2015年5月8日，此后利息按合同约定的借款利率计算至还清借款之日止）。
二、被告桂林博文酒店管理有限公司逾期未履行上述债务的，依法处置被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司的抵押物即位于阳朔县阳朔镇田园路1号H栋第104号-116号（房屋产权证号：朔房权证阳朔镇字第××号）的房地产处分所得价款，原告广西阳朔农村合作银行享有优先受偿权。
三、被告广西恒升集团有限公司、丁磊、丁俊杰对被告桂林博文酒店管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
本案受理费59016元，原告已预交，由被告桂林博文酒店管理有限公司、阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司、广西恒升集团有限公司、丁磊、丁俊杰共同负担。
上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行，如果未按本判决履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费59016元（开户行：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 刘庆忠
审 判 员 吕海林
人民陪审员 黄仁权
二〇一五年十一月十六日
代书 记员 黎晓梅