四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初4099号
原告：中国农业银行股份有限公司安岳县支行，住所地四川省安岳县。
负责人：刘革，行长
委托诉讼代理人：邓刚，该行职工。
被告：吴文均，女，1974年8月16日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：张礼志，男，1972年10月3日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：张礼文，男，1976年10月31日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：李燕红，女，1985年10月18日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
原告中国农业银行股份有限公司安岳县支行与被告吴文均、张礼志、张礼文、李燕红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安岳县支行的委托诉讼代理人邓刚到庭参加诉讼，被告吴文均、张礼志、张礼文、李燕红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司安岳县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴文均、张礼志偿还借款本金2591262.89元及利息（截止2017年11月9日的利息为345741.14元，2017年11月10日起的利息按合同约定计算至债务清偿之日止）；2.判令原告对被告张礼文、李燕红抵押的房地产就折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实及理由：被告吴文均、张礼志系夫妻关系。2014年6月25日，原告与被告吴文均、张礼文、李燕红签订了《最高额担保个人借款合同》，合同主要约定被告吴文均在2014年6月25日至2017年6月24日止，可以在3000000元范围内向原告申请借款，被告张礼文、李燕红以其自有的位于安岳县龙台镇国道路28号的房地产作为抵押物，设定最高额抵押担保。合同签订后，原、被告于2014年6月26日就抵押物办理了抵押登记。2015年6月26日，原告向被告吴文均发放了贷款2850000元，借款到期日为2016年6月25日。借款到期后，经原告多次催收，被告吴文均未按期还本付息，截止2017年11月9日，被告吴文均尚欠原告借款本金2591262.89元及利息345741.14元。
被告吴文均、张礼志、张礼文、李燕红未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告吴文均、张礼志系夫妻关系。被告张礼文、李燕红系夫妻关系。2014年6月9日，被告吴文均向原告申请借款，并由被告吴文均、张礼志向原告出具了共同债务人承诺书。2014年6月25日，被告吴文均作为借款人、被告张礼文、李燕红作为抵押人与原告（贷款人）签订了《最高额担保个人借款合同》。合同1.1约定，借款人可以在本合同第十六条约定的额度有效期和借款额度内向贷款人申请借款，并在贷款人核定的自助借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式使用借款额度。2.1约定，浮动利率指借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，并按第十七条选定的以下一种方式进行调整。各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。（2）以第十七条约定月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。2.2.2约定，自助方式下单笔借款的执行利率以每笔借款发放日对�日的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，浮动比例见17.2的约定，各方在借款发时另有约定的除外。具体浮动幅度以借款人借款时形成的贷款人业务系统记录为准。2.3约定，本合同履行期间，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，各方按调整后的规定执行。2.4约定，除本合同约定的利率调整情形外，贷款人有权决定在双方约定的单笔借款执行利率基础上，为本合同项下单笔借款确定相比放款时约定更低的执行利率。贷款人有权根据情况确定或者调整该更低的执行利率的执行期间，亦有权调整或取消该更低的执行利率。2.5约定，本合同项下借款的执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（�）以上或者累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。9.1.1约定，担保人自愿为本合同项下借款人与贷款人发生的债务和本合同22.3约定的借款人与贷款人已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供担保，担保的债务最高余额见本合同22.2。担保人已充分认识和理解利率风险，并承诺承担因本合同项下借款利率变动而增加的担保责任。9.1.2约定，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。9.1.6约定，债权确定�间届满，本合同项下最高额担保的债权确定。9.1.7约定，债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权，贷款人可以与担保人协议以担保物折价、或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。10.2约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。10.4约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的�付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。16.1约定，自2014年6月25日起至2017年6月24日（额度有效期）止，借款人可以在人民币叁佰万元正的借款额度内向贷款人申请借款，其中自助（循环）借款额度为人民币贰佰捌拾伍万元正。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年6月24日。16.2约定，自助（循环）借款单笔借款最高金额为贰佰捌拾伍万元正。17.1约定，本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用浮动利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款以2.1约定的（2）种方式进行浮动，选择2.1第（2）种方式的，利率调整以6个月为一个周期。17.2约定，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之肆拾后确定。22.1约定，本合同项下借款的担保方式为最高额抵押。22.2约定，担保的债务最高余额为人民币本金叁佰万元正及其利息、复息、罚息。22.4约定，担保人同意以房地产提供担保，担保物详见房地产抵押物清单，抵押物清单为合同组成部分。
合同签订后，原、被告于2014年6月26就抵押的位于安岳县龙台镇国道路的房地产【房屋产权证：安房权证安岳县字第201303799-1,号、201303799-2号，国有土地使用权证：安国用（2012）第4538号】办理了抵押登记手续，登记的最高债务余额为3000000元。2015年6月26日，原告在�告吴文均的申请下发放了贷款2850000元，贷款到期日为2016年6月25日。借款到期后，被告吴文均未按期还本付息，经原告多次催收未果。现被告吴文均尚欠原告借款本金2591262.89元及利息（截止2017年11月9日的利息为345741.14元）。
上述事实有来源合法、内容客观真实、与本案相关联的原、被告的身份信息，被告的结婚证，《最高额担保个人借款合同》，《共同债务承诺书》，房地产抵押清单，房屋所有权证、国有土地使用权、他项权证，借款业务凭证，债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，个贷凭证基础信息及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告所签订的《最高额担保个人借款合同》合法、有效，各方均应依约行使权利及履行义务。被告吴文均未按约定的期限还本付息，其行�已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期间支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”规定，被告吴文均应当承担及时偿还全部借款本金及利息的违约责任。被告吴文均、张礼志系夫妻关系，且借款时共同出具了《共同债务人承诺书》，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告张礼志应当与被告吴文均共同承担偿还借款本息的义务。本案张礼文、李燕红以其共同所有的房地产提供最高额抵押担保，合同约定的担保债务最高余额与登记的担保债务最高余额不一致，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”的规定，本院确定被告张礼文、李燕红提供的抵押物担保的债务最高余额为3000000元。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”规定，原告对被告张礼文、李燕红提供的抵押物就折价、拍卖、变卖所得价款在3000000元范围内享有优先受偿权。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告吴文均、张礼志、张礼文、李燕红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告吴文均、张礼志于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安岳县支行借款本金2591262.89元及利息（截止2017年11月9日的利息为345741.14元，2017年11月10日起的利息按《最高额担保个人借款合同》的约定计算至债务清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司安岳县支行对被告张礼文、李燕红抵押的位于安岳县龙台镇国道路的房地产【房屋产权证：安房权证安岳县字第201303799-1,号、201303799-2号，国有土地使用权证：安国用（2012）第4538）号】就折价、拍卖、变卖所得价款在最高额3000000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28628元，减半收取计14314元，由被告吴文均、张礼志、张礼文、李燕红共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 阳代勇
二〇一七年十一月二十二日
书记员 石 阳