广东省高要市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肇要法禄民初字第144号
原告朱锦荣。
委托代理人蒋建家，广东言法律师事务所律师。
被告李伟玲。
被告吴凤琼。
原告朱锦荣诉被告李伟玲、吴凤琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月15日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月4日公开开庭进行了审理。原告朱锦荣及其委托代理人蒋建家、被告李伟玲到庭参加诉讼，被告吴凤琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱锦荣诉称：被告李伟玲与被告吴凤琼是夫妻关系。2007年1月26日原告与两被告签订了一份《房地产买卖合约》，约定：1、两被告将登记在被告李伟玲名下的位于高要市禄步镇民乐巷之一的房屋转让给原告，转让价格为122000元；2、合同签订当日原告已向两被告付清了购房款，两被告向原告交付了土地及房屋产权证件；3、两被告同日将房屋交付给原告居住；4、办理过户手续时，原告承担相关费用，两被告负责相关证件。房屋成交后，两被告将房屋的全部交付给原告，并正式将房屋交付给原告居住至今。2012年底开始，原告多次要求两被告协助原告办理土地及房屋过户手续，但两被告以各种理由拒绝。起诉要求：1、依法判令被告李伟玲、吴凤琼继续履行与原告签订的《房地产买卖合约》，在判决生效之日起十天内协助原告办理土地使用权及房屋产权过户登记手续并承担过户时出卖人支付的各种费用；2、本案诉讼费用由两被告承担。原告当庭增加诉讼请求，要求到国土及房管局查询被告房屋的费用242元，查封该房屋的担保费2440元，合共2682元，由被告承担。
被告李伟玲辩称：我只是卖屋不卖地的，房屋和地是分开的，之间是有一条巷隔开的，该巷不但我可以用，其他人亦可以用的。土地证已交给原告，买卖已结束，我曾要求原告过户，但原告讲不办理，至今已七、八年时间，所以，责任在原告处，如果原告告我违约，我可以给原告200000元，原告将房屋交回给我。
被告吴凤琼缺席无答辩。
原告为其起诉举证：1、原告身份证复印件、被告李伟玲身份证复印件、李伟玲及吴凤琼人口信息全项各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；2、2005年9月24日的房屋买卖合约一份，证明原、被告存在房屋买卖合同关系，被告将转让价122000元，并在付清购房款后，被告交土地证及房产证给了原告；3、收据及2007年1月26日房屋买卖合约一份，证明原告于2005年9月24日已支付80000元，2007年1月26日付清了全部购房款；4、粤房地证字第C18352**号房地产权证、高要国用（1994）字第0400055号国有土地使用证、收据各一份，证明原告按照合约从被告手中取得了房产证、土地证，转让范围包括房屋及全部135平方米的土地，并不是原告所讲只卖屋不卖地；5、村委会证明一份，证明原告从2007年开始一直在该房屋居住至今；6、高要市国土资源局档案查询申请表、房地产权档案详细资料证明、档案证明费发票联、担保费发票联、档案咨询费发票联各一份，证明原告因查询该房屋的土地及房屋的权属支付的费用；7、因原告违约导致原告起诉并查封被告房屋要提供的担保费用2440元。
被告李伟玲质证认为：对原告提供的证据1无异议，对证据2，合同约定只是交房产证给原告的，但我将国土证亦都交给原告，所以我要求取回国土证；对证据3约定只是将房屋卖给原告，并无讲将土地卖给原告，且该合同只是我单方签订的，是否有效尚不清楚；对证据4的内容是真实的，但国土证的图标得很明确，屋与地是有一条巷分开的，只是当时办证时是合并办的；对证据5无异议，是证实我已将房屋卖给了原告并由他居住；对证据6、7，我认为，我已将房屋卖给原告，原告要查询或查封自己的房屋与我无关，应由原告自己承担。
经审查和核对，本院对原告提供证据的真实性予以采信。
经审理查明，原告朱锦荣与被告李伟玲、吴凤琼于2005年9月24日签订《房地产买卖合约》一份，合同约定被告李伟玲、吴凤琼将其座落于禄步镇民乐巷之一的房屋一间转卖给原告朱锦荣，房地产价格为122000元，并约定付款方式、交付方式和违约责任等。合同签订后，原告依约将80000元支付给被告李伟玲、吴凤琼，两被告亦依约将房屋交付给原告实际使用。2007年1月26日被告李伟玲、吴凤琼向原告朱锦荣出具《房屋产买卖合约》一份，内容包括房屋买卖、价格，朱锦荣已付清全部房款，李伟玲、吴凤琼将房产证交付朱锦荣，日后转证手续费用朱锦荣自负等。《房屋产买卖合约》签订当日，原告朱锦荣将余款42000元付清，而两被告将房地产权证、国有土地使用证交付给原告。2012年年底，原告开始要求被告协助办理房屋及土地的过户手续，遭到被告拒绝，引起争讼。
另查，被告李伟玲与吴凤琼于1982年11月19日登记结婚，涉案讼争的高要市禄步镇民乐巷的房屋（证号：粤房地证字第C18352**号）及土地【证号：高要国用（1994）字第0400055号】属夫妻共同财产。原、被告经本院调解未能达成调解协议。
本院认为，被告吴凤玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利，本院依法缺席审判。原、被告于2005年9月24日所签订的《房地产买卖合约》和2007年1月26日的《房屋产买卖合约》系双方真实意思表示，内容无违反法律的规定，应是合法有效的，双方均应按约履行。《房地产买卖合约》签订后，原告已分两次将房款122000元支付给两被告，被告在原告第一次支付房款时将房屋交付原告使用，在原告第二次支付房款时将房屋的《房地产权证》及《国有土地使用证》交给原告，涉案房屋实际交付且现未转卖他人，原、被告所订立的《房地产买卖合约》能继续履行，卖方协助买方过户是房屋买卖合同中的附随义务，并且双方在买卖合同中并未约定过户的具体时间，应是随时可以协助过户，两被告拒绝协助的行为构成违约。
《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，涉案房屋的《房地产权证》上记载，土地情况的使用权面积为135平方米，并在附记记录了土地使用证证号为高要国用（1994）字第0400055号，能与涉案土地《国有土地使用证》此证据相互印证，因此涉案土地《国有土地使用证》所记载的土地情况应认定为涉案房屋占用范围内的土地，亦应一并转让，且合同中已约定是房地产定价122000元，对被告李伟玲的辩解不予采纳，两被告亦应协助原告办理该国有土地使用权的过户登记手续。
根据原、被告在《房地产买卖合约》中的约定，涉案房屋及其占用土地使用权过户产生的费用应由原告承担，对原告要求被告承担的请求不予支持。
原告当庭增加的诉讼请求，超过举证期限，本案不作处理，可另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告李伟玲、吴凤琼应在判决生效之日起十日内协助原告朱锦荣办理位于高要市禄步镇民乐巷的房地产【房地产权证号：粤房地证字第C18352**号，国有土地使用证号：高要国用（1994）字第0400055号】的过户手续，过户产生的费用则由原告朱锦荣自行承担。
二、驳回原告朱锦荣的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费2740元，财产保全费1730元，合共4470元，由被告李伟玲承担（此款原告已预交，被告应在上述债务履行期限内迳付原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。
审 判 长 梁巧明
代理审判员 李国坤
人民陪审员 习金喜
二〇一四年四月一日
书 记 员 张伟森