广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初766号
原告：玉林强玉中小企业融资性担保有限公司，住所地：玉林市荔胜街26号。组织机构代码证：69989287-3。
法定代表人：欧波，公司执行董事。
委托代理人：黄俊裕，广西纳百川律师事务所律师。
委托代理人：陈月皓，广西纳百川律师事务所实习律师。
被告：梁励，女，1974年11月14日出生，汉族，住玉林市玉州区，
被告：梁珍，女，1970年1月31日出生，汉族，住玉林市玉州区，
被告：龙汉德（系被告梁珍之夫），男，1969年10月2日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，
以上三被告的委托代理人：刘为源，广西桂竟天律师事务所律师。
原告玉林强玉中小企业融资性担保有限公司与被告梁励、梁珍、龙汉德追偿权纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法由审判员何洪、人民陪审员罗业锡、李东组成合议庭，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。书记员郑堰云担任记录。原告玉林强玉中小企业融资性担保有限公司（以下简称：强玉公司）的委托代理人黄俊裕，被告梁励、梁珍、龙汉德的委托代理人刘为源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告强玉公司诉称，2015年6月26日，被告梁励与交通银行股份有限公司玉林分行（以下简称：交行玉林分行）签订了《个人借款合同》（借款合同编号：2015459360029100022），合同约定：被告梁励向交行玉林分行借款1800000元，借款利息为月利息5.45625‰；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款期限为12个月，自放贷款之日起算；贷款必须在本合同项下担保合同已生效且持续有效的前提下发放等内容。同日，被告梁励又与其公司签订《委托担保合同》（合同编号：2015-A003），合同约定：由合同乙方（即原告）为合同甲方（即被告梁励）向交行玉林分行申请流动资金人民币借款义务提供担保，担保范围以乙方与交行玉林分行签订的《保证合同》为准，从甲方未按主合同约定偿还债务之日起，按照主合同约定的逾期贷款利率计算甲方应承担的违约金；甲方未按照与主合同债权人的约定偿还债务，累及乙方承担担保责任和其他民事责任的，则甲方（含继承人，受让人）应当向乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方已经向主合同债权人代偿的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、主合同债权人实现债权的费用和乙方向主合同债权人承担的其他民事责任、乙方为实现追偿权而支出的全部费用（包括差旅费、诉讼费、仲裁费和律师费等）以及自垫款之日起按垫款金额的1‰乘以实际垫款天数向甲方收取资金占用费等费用。同日，其公司根据《委托担保合同》的约定，与交行玉林分行签订《保证合同》（保证合同编号：2015459360029400011），为被告梁励基于前述《个人借款合同》而对交行玉林分行所负的债务提供连带责任保证担保。同日，其公司与被告龙汉德签订《抵押反担保合同》（合同编号：2015-A003）约定：由甲方（被告龙汉德）将其名下位于玉林市商铺抵押给乙方（原告）作为乙方为丙方（被告梁励）提供前述担保的反担保。前述反担保财产已办理抵押登记。2015年6月29日，被告梁珍和被告龙汉德向其公司出具《共同还款承诺书》，承诺自愿加入作为借款人（即梁励）应支付给借款担保人的全部款项和费用的共同还款人，与借款人一起承担共同还款责任。之后，交行玉林分行依前述《个人借款合同》约定，发放了贷款1800000元给被告梁励，借款于2016年6月30日到期，但梁励未能按《个人借款合同》约定归还借款本息。2016年6月30日，交行玉林分行向其公司发出代偿通知，将被告梁励尚欠借款1800000元及相关利息的情况告知告其公司，并告知其公司根据《保证合同》的约定，交通银行有权扣划其公司在交行玉林分行开立的任一账户中的资金用于清偿，并于当日从其公司开立在交行玉林分行的账户直接扣划了1809488.12元用于偿还被告梁励所拖欠的借款本息。其公司代偿后，曾多次要求被告梁励、梁珍、龙汉德归还代偿款项并依约支付违约金、资金占用费等费用均未果。被告梁励未按《个人借款合同》的约定归还借款本金及利息，累及其公司代偿，之后被告梁励、梁珍、龙汉德又未依照《委托担保合同》和《共同还款承诺书》的约定或承诺，偿还代偿款项并支付违约金和资金占用费给其公司的行为已构成违约，依法应承担偿还代偿款项并依约支付违约金、资金占用费的民事责任，同时应依约承担其公司为追讨债权而聘请律师代理诉讼所支付的律师服务费。被告龙汉德以其所有的房产抵押给其公司作反担保，依法应承担相应的担保责任。因此，为维护其公司的合法权益，特向人民法院提起诉讼。请求人民法院依法判令：一、被告梁励、梁珍、龙汉德偿还代偿款1809488.12元给原告玉林强玉中小企业融资性担保有限公司；二、被告梁励、梁珍、龙汉德支付违约金给原告玉林强玉中小企业融资性担保有限公司（违约金计算方式：以1800000元为基数，自2016年6月30日起至付清之日止，按月利率5.45625‰上浮50%计算）；三、被告梁励、梁珍、龙汉德支付资金占用费给原告玉林强玉中小企业融资性担保有限公司（资金占用费计算方式：以1809488.12元为基数，自2016年6月30日起至付清之日止，按日利率1‰计算）；四、被告梁励、梁珍、龙汉德赔偿律师服务费46706元给原告玉林强玉中小企业融资性担保有限公司；五、原告玉林强玉中小企业融资性担保有限公司有权以被告龙汉德提供的房产（房屋所有权证证号：玉林市房权证玉房字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。六、本案的诉讼费用由被告梁励、梁珍、龙汉德承担。
被告梁励、梁珍、龙汉德辩称：一、对原告强玉公司要求偿还的代偿款金额有异议。1、被告认为被原告于2015年6月26日签订的《委托担保合同》（合同编号：2015-003）的约定，被告于2015年6月25日通过交行玉林分行转账45000元给原告。被告认为，原告作为有限责任公司，在其提供的营业执照的经营范围中，没有收取保费的项目，且没有物价部门对该收费进行核准，原告对该笔45000元的收费没有法律依据，应当退还给被告。2、又按照被告与原告签订的上述《委托担保合同》的约定，被告向原告缴纳担保贷款总额的12.5%（即225000）保证金作为1800000元借款担保保证的反担保，被告已于合同签订的前一日（2015年6月25日）将该笔225000元转入原告交行玉林分行的账户。原告至今没有归还该笔225000元给被告。综上，被告偿还原告的代偿款应当扣除上述已经支付的45000元保费和225000元保证金，也即是1539488.12元。二、原告要求支付的违约金及资金占用费总额远远超出法律和最高人民法院司法解释的规定，不应得到支持。原告要求被告支付违约金的同时又向主张答辩人资金占用费，且资金占用费的计算是1809488.12元为基数，按日利率1‰计算。按照这个计算办法，其资金占用费为月利率3%，年利率36%。这一主张明显超出了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%部分，人民法院不予支持。”另外，被告认为，原告要求或主张的违约金及资金占用费计算的基数1800000元或1809488.12元也是错误的，应当按照上述1539488.12元为基数进行计算。综上所述，原告要求偿还代偿款金额错误，违约金及资金占用费主张超过法律规定，计算错误，不应得到支持。请求人民法院依法驳回原告玉林强玉中小企业融资性担保有限公司的诉讼请求。
原告强玉公司对其诉称的事实在本院指定的举证期限内提供的证据有：1、《营业执照》（副本）、《组织机构代码证》、《证明》的复印件各一份，欲证明原告的诉讼主体资格适格；2、梁励、梁珍、龙汉德的《居民身份证》、以及梁珍与龙汉德《结婚证》复印件各一份，欲证明三被告的诉讼主体资格适格，以及被告梁珍、龙汉德系夫妻关系；3、交行玉林分行的《个人借款合同》，4、交行玉林分行的《保证合同》复印件各一份，证据3-4欲证明被告梁励与交行玉林分行的借款情况以及原告作为担保人提供担保的情况；5、玉林强玉中小企业融资性担保有限公司的《委托担保合同》复印件一份，欲证明被告梁励委托原告为其向交行玉林分行贷款提供担保的情况；6、玉林强玉中小企业融资性担保有限公司的《抵押反担保合同》，7、《抵/质押物品清单》，8、房屋所有权证（房屋所有权证证号：玉林市房权证玉房字第××号），9、房他证（证号：玉林市房他证玉房字第××号）等复印件各一份，证据6-9欲证明被告龙汉德以其所有的房屋一套抵押给原告，作为原告为其向交行玉林分行借款提供的反担保的情况；10、《共同还款承诺书》复印件一份，欲证明被告梁珍、龙汉德自愿就担保出生的代偿金、利息等各项费用承担无限连带责任；11、交行玉林分行的《扣款通知书》复印件一份，欲证明被告拖欠借款本息，交行玉林分行依据《个人借款/担保合同》的约定，通知原告代偿借款本息；12、《柜面业务交易凭证》复印件一份，欲证明原告代被告偿还借款本息1809488.12元；13、中国建设银行《进账单（收账通知）》，14、《广西增值税普通发票》等复印件各一份，欲证明13-14原告因本案支付律师服务费46706元的事实。
被告梁励、梁珍、龙汉德对其辩称的事实在本院指定的举证期限内提供的证据有：1、交通银行《现金解款单（回单）》（梁励担保费）复印件一份，欲证明被告梁励向原告支付了担保费45000元；2、交通银《行现金解款单（回单）》（梁励担保费）复印件一份，欲证明被告梁励向原告支付了保证金225000元。
经开庭举证和质证，被告梁励、梁珍、龙汉德对原告强玉公司在法院指定的举证期间内提供的证据1-4、6-12的真实性和该证据欲证明的内容无异议；对证据5、13-14的真实性无异议，对该证据欲证明的内容有异议，认为证据5合同里面约定担保费没有法律依据，对《委托担保合同》第十三条第三款约定的资金占用费计算标准有异议，约定日息1%，就是月息3%计算，超出了法律规定的范围，《委托担保合同》第十条约定被告梁励要向原告缴纳反担保保证金总额的12.5%即225000元，原告至今没有归还该笔225000元给被告；对证据13-14的真实性无异议，对该证据欲证明的内容有异议，认为该费用没有计算的标准，就如何收费没有约定。
原告强玉公司对被告梁励、梁珍、龙汉德在法院指定的举证期间内提供的证据1-2的真实性和该证据欲证明的内容无异议。
本院结合双方的举证和质证，对各方当事人均无异议的证据予以确认，对各方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合原告诉称的意见和被告辩称的意见，以及全案证据进行分析，本院确认以下法律事实：
被告梁珍与被告龙汉德之间系夫妻关系。2015年6月26日，被告梁励与交行玉林分行签订了《个人借款合同》（编号：2015459360029100022），该合同约定：被告梁励向交行玉林分行借款1800000元，借款利息为月利率5.45625‰；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款期限为12个月，自放贷款之日起算。同日，被告梁励又与原告强玉公司签订《委托担保合同》（合同编号：2015-A003），合同约定：由合同乙方（即原告）为合同甲方（即被告梁励）向交行玉林分行申请流动资金人民币借款义务提供担保，担保范围以乙方与交行玉林分行签订的《保证合同》为准，从甲方未按主合同约定偿还债务之日起，逾期贷款利率计算甲方应承担的违约金；甲方未按照与主合同债权人的约定偿还债务，累及乙方承担担保责任和其他民事责任的，则甲方（含继承人，受让人）应当向乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方已经向主合同债权人代偿的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、主合同债权人实现债权的费用和乙方向主合同债权人承担的其他民事责任、乙方为实现追偿权而支出的全部费用（包括差旅费、诉讼费、仲裁费和律师费等）以及自垫款之日起按垫款金额的1‰乘以实际垫款天数向甲方收取资金占用费等费用。同日，原告根据《委托担保合同》的约定，与交行玉林分行签订《保证合同》（编号：2015459360029400011），为被告梁励基于前述《个人借款合同》而对交行玉林分行所负的债务提供连带责任保证担保，该合同书约定，担保费用收费标准为2.5%，保费总额为45000元（即1800000元×2.5%=45000元），被告梁励取得借款时一次性转账给原告。被告梁励同意按担保贷款的12.5%向原告缴纳保证金，保证金总额为225000元（即1800000元×12.5%=225000元），作为被告梁励向原告申请该笔借款担保的保证的反担保。同日，原告与被告龙汉德签订《抵押反担保合同》（合同编号：2015-A003）约定：由甲方（被告龙汉德）将其名下位于玉林市商铺（房屋所有权证证号：玉林市房权证玉房字第××号）抵押给乙方（原告），作为乙方为丙方（被告梁励）提供前述担保的反担保。之后，原告和被告梁珍、龙汉德到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了房屋抵押登记手续。2015年6月29日，被告梁珍和被告龙汉德向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿加入作为借款人（即梁励）应支付给借款担保人的全部款项和费用的共同还款人，与借款人一起承担共同还款责任，该承诺书约定，原告代被告向交行玉林分行清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；被告应向原告支付担保费、滞纳金、逾期保费、其他费用等。2015年6月30日，交行玉林分行依照《个人借款合同》中的约定，向被告梁励发放了贷款1800000元。借款期满后，由于被告梁励未能按《个人借款合同》中的约定如期如数归还借款本息给交行玉林分行。2016年6月30日，交行玉林分行向原告发出代偿通知，将被告梁励尚欠借款1800000元及相关利息的情况告知告原告，并告知原告根据《保证合同》中的约定，交行玉林分行有权扣划原告在其行开设的任何一账户中的资金用于清偿借款本息，并于当日从原告开设在交行玉林分行的账户内直接扣划了1809488.12元用于偿还被告梁励所拖欠其行的借款本息。原告替被告梁励想交行玉林分行代偿借款本息后，多次要求被告梁励、梁珍、龙汉德归还代偿款项，并依约支付违约金、资金占用费等费用均未果。遂向人民法院起诉，请求人民法院依法及时作出处理。
另查明，原告强玉公司是经玉林市工商行政管理局核准登记和批准，于2010年2月24日成立的公司，类型为：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），经营范围：贷款担保、票据承兑担保、贸易融资担保、项目融资担保，信用证担保；兼营诉讼保全担保、投标担保、预付款担保等履约担保，与担保业务有关的融资咨询、财务顾问等中介服务；以自有资金以及自治区金融办批准的其他业务（上述项目有效期至2017年4月18日）。2016年12月26日，原告为及早追回借款本息，与广西纳百川律师事务所签订了一份《法律服务合同》，并向广西纳百川律师事务所支付了律师服务费46706元。原告与被告梁励在2015年6月26日签订的《委托担保合同》前一日（即：2015年6月25日），被告梁励已于通过其在交行玉林分行开设的银行账户向原告转账45000元，作为被告梁励支付给原告的担保费用；同日，被告梁励又通过其在交行玉林分行开设的银行账户向原告转账225000元，作为被告梁励支付给原告的保证金。
根据原告强玉公司的诉称意见和被告梁励、梁珍、龙汉德的辩称意见，以及本案的证据进行分析，本案的争议焦点是：1、被告梁励是否应当偿还代偿款1809488.12元给原告强玉公司？2、被告梁励应否支付违约金、资金占用费给原告强玉公司？违约金如何计算？3、被告梁励是否应该赔偿律师服务费46706元给原告强玉公司？4、被告梁珍、龙汉德对被告偿还原告强玉公司的借款本息，是否承担共同偿还责任？原告强玉公司在折价或者拍卖、变卖被告龙汉德的房屋所取得的款项中是否有优先受偿权？
综合原告强玉公司的诉称意见和被告梁励、梁珍、龙汉德的抗辩意见，结合本案的基本事实，本院综合评判如下：
一．关于被告梁励是否应当偿还代偿款1809488.12元给原告强玉公司的问题。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告强玉公司与被告梁励之间的委托担保关系是在自愿原则基础上进行的，并没有损害国家、集体和社会公共利益，没有损害他人的合法权益，因此，原告强玉公司和被告梁励双方所签订的《委托担保合同》成立有效，原告与被告梁励之间的委托担保关系成立有效，应予以保护。同样，交行玉林分行与被告梁励双方所签订的《个人借款合同》和交行玉林分行与原告双方所签订的《保证合同》也成立有效，交行玉林分行与被告梁励之间的借款关系和交行玉林分行与原告的保证关系也成立有效，亦应予以保护；原告与被告梁励、梁珍、龙汉德所签订的《抵押反担保合同》亦成立有效，原告与被告梁励、梁珍、龙汉德之间的抵押反担保关系亦成立有效，也应予以保护。本案中，由于被告梁励在借款合同期满后，未能按照合同的约定，如期如数归还借款本金和支付借款利息给交行玉林分行，交行玉林分行根据合同的约定，从原告开设在交行玉林分行的账户内直接扣划了1809488.12元用于偿还被告梁励所拖欠其行的借款本息。根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（一）项的规定：“保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。”和《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”。因此，原告代被告梁励偿还交行玉林分行的借款本息1809488.12元，其理应有权向被告梁励追偿代偿款1809488.12元。但是，被告梁励与原告在签订《委托担保合同》前一日（即2015年6月25日），已经通过交行玉林分行营业部向原告转账225000元，作为被告梁励支付给原告的保证金，因此，被告梁励在归还原告的追偿代偿款1809488.12元中，应扣减保证金225000元，而保费总额为45000元是被告梁励向原告支付本案的借款担保费用，既没有违反合同约定，也没有损害国家、集体和社会公共利益，没有损害他人的合法权益，符合合同约定，依法予以准许，故被告梁励应支付担保费用45000元给原告。故被告梁励在本案中应偿还给原告的代偿款为1584488.12元（即：1809488.12元-225000元=1584488.12元）。原告主张被告梁励偿还代偿款1809488.12元，理由不充分，有悖于诚实信用原则，本院依法不予支持；被告抗辩其不予应支付担保费用45000元给原告，理由不成立，也有悖于诚实信用原则，本院依法不予采纳。
二、关于被告梁励应否支付违约金、资金占用费给原告强玉公司？违约金如何计算的问题
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告强玉公司与被告梁励之间本着平等、自愿、诚实信用的原则达成《委托担保合同》内容，是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，因而该委托担保关系成立有效，应受到法律保护，双方皆应当按照约定履行自己的义务。本案中，由于被告梁励未能按《个人借款合同》中的约定如期如数归还借款本息给交行玉林分行，致使交行玉林分行从原告开设在其行的账户内直接扣划了1809488.12元，用于偿还被告梁励所拖欠其行的借款本息。之后，被告梁励与原告的关系由原来委托担保关系变为现在的担保借贷关系，代偿款也因此变为借款。被告梁励未按合同的约定如数归还代偿款给原告，被告的行为已构成违约行为，被告应支付违约金和资金占用费给原告。因此，原告主张被告按照月利率5.45625‰加上浮利率50%计算，自2016年6月30日起至付清之日止，支付违约金给原告，符合法律规定，本院依法予以支持。但是，原告又主张被告按日利率1‰（换算为：月利率3%或者年利率36%）计算，自2016年6月30日起至付清之日止，支付资金占用费该原告，该资金占用费显然过高，不符合法律规定，应予以纠正。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因此，本案代偿款（即借款）的违约金和资金占用费计算：以1584488.12元为基数，自2016年6月30日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付。
三、关于被告梁励是否应该赔偿律师服务费46706元给原告强玉公司的问题。
本院认为，原告强玉公司替被告梁励向交行玉林分行偿还全部贷款后，被告梁励未及时归还原告代为偿还的全部款项，违反了双方《委托担保合同》的约定，应当按照合同的约定承担律师费。因此，原告主张被告赔偿律师服务费46706元给其，有理有据，本院依法予以支持。
四、关于被告梁珍、龙汉德对被告梁励偿还原告强玉公司的借款本息，是否承担共同偿还责任，以及原告强玉公司在折价或者拍卖、变卖被告梁珍、龙汉德夫妻共同所有的房屋所取得的款项中是否有优先受偿权的问题
本院认为，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，被告梁珍与被告龙汉德系夫妻关系，由于本案讼争的代偿款存续于两被告夫妻关系期间，且被告梁珍与被告龙汉德向原告承诺，对被告梁励偿还原告强玉公司的借款本息承担全额还款责任，与被告梁励一起承担共同还款责任，有梁励、梁珍、龙汉德亲自签名和捺指印给原告收执的《共同货款承诺书》为凭。因此，原告主张被告梁珍、龙汉德对被告梁励偿还上述原告的代偿款本息承担共同偿还责任，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。原告主张其对属被告梁珍、龙汉德夫妇共有（登记在被告龙汉德名下）位于玉林市商铺（房屋所有权证证号：玉林市房权证玉房字第××号）在折价或者拍卖、变卖所得的价款中，依法享有优先受偿权。本院认为，原告在与交行玉林分行签订《保证合同》，以及与被告梁励签订《委托担保合同》的同时，与被告龙汉德签订了《抵押反担保合同》，之后，原告又与被告梁珍、龙汉德到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了房屋抵押登记手续，因此，原告与被告梁珍、龙汉德所进行的签订了《抵押反担保合同》成立有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第三十四条第一款第（一）项的规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；”，故对原告主张其对属被告梁珍、龙汉德夫妇共有（登记在被告龙汉德名下）位于玉林市商铺（房屋所有权证证号：玉林市房权证玉房字第××号）在折价或者拍卖、变卖所得的价款中，享有优先受偿权，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十九条第一款第（一）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十四条第一款第（一）项，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告梁励应偿还代偿款1584488.12元给原告玉林强玉中小企业融资性担保有限公司。二
被告梁励应支付逾期付款违约金和资金占用费给原告玉林强玉中小企业融资性担保有限公司（以1584488.12元为基数，按年利率24%计付，自2016年6月10日起至实际清偿之日止）。三
被告梁励应赔偿律师服务费46706元给原告玉林强玉中小企业融资性担保有限公司。四
被告梁珍、龙汉德对被告梁励偿还上述原告玉林强玉中小企业融资性担保有限公司的代偿款本息承担共同偿还责任。五
五、原告玉林强玉中小企业融资性担保有限公司对属被告梁珍、龙汉德夫妇共有（登记在被告龙汉德名下）位于玉林市商铺（房屋所有权证证号：玉林市房权证玉房字第××号）以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费24465元，由被告梁励、梁珍、龙汉德负担（该款原告玉林强玉中小企业融资性担保有限公司已预交，由被告梁励、梁珍、龙汉德在支付上述款项时一并支付给原告玉林强玉中小企业融资性担保有限公司）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费24465元(开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何 洪
人民陪审员 罗业锡
人民陪审员 李 东
二〇一七年六月三十日
书 记 员 郑堰云