四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川13民终2899号
上诉人（原审原告）：刘中文，男，汉族，生于1957年10月15日，住四川省仪陇县。
被上诉人（原审被告）：四川君通房地产开发有限公司。
住所地：成都市武侯区晋阳路***号金雁大厦*楼。
法定代表人：戴兵，总经理。
委托诉讼代理人：陈江，仪陇县新政法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：仪陇县金城镇南山社区居民委员会。住所地：四川省仪陇县金城镇南山路*号。
负责人：王辉，居委会主任。
委托诉讼代理人：陈江，仪陇县新政法律服务所法律工作者。
上诉人刘中文因与被上诉人四川君通房地产开发有限公司（以下简称君通公司）、仪陇县金城镇南山社区居民委员会（以下简称南山社区居委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服四川省仪陇县人民法院（2016）川1324民初2169号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人刘中文，被上诉人君通公司、南山社区居委会的委托诉讼代理人陈江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘中文上诉请求：撤销一审判决，依法改判；要求君通公司提供相关行政审批资料；本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、根据《民法通则》及其司法解释、《合同法》及其司法解释等相关法律法规规定，拆迁人和被拆迁人达成的房屋拆迁安置补偿协议是双方真实意思表达，即可认定协议有效，协议有效按协议执行，无效按法律规定执行。2、一审开庭时，君通公司出示的张敏等31户联合建房的批复，上诉人当场要求对上诉人的签字进行鉴定，一审法院未予以裁定。3、2014年2月11日，金城镇政府组织调解，主要解决君通公司提出超面积涨价，在上级要求下，镇政府和君通公司才同意按原单价，调解书上诉人签字后，多次要求镇政府让上诉人签收都未同意。法院开庭时，君通公司拿出调解记录，才得知镇政府乱作为背着上诉人横加内容。根据民事诉讼法规定，调解书经双方签收后即具有法律效力，法院至今未让镇政府提供上诉人的签收(证据)，不能认定调解记录有效。4、一审法院认定租房费按两倍计算于法无据错误。根据住房和城乡建设局的认定，房屋为违法建筑，法院认定刘中文2014年8月接到还房通知后拒绝接收还房，刘中文主张此后的租房费没有正当理由错误。5、君通公司要求多余面积补钱，法院应当让君通公司提供房管局测量的书面证明。6、君通公司、南山社区居委会应当支付上诉人房屋补偿费14万元。
君通公司、南山社区居委会共同答辩称：1、一审判决认定事实清楚，适用法律正确；2、上诉人的上诉事实和理由不成立，超越其一审起诉请求，二审要求增加诉讼请求违反法律规定；3、2012年2月21日，南山社区居委会对君通公司与上诉人签订的房屋拆迁产权调换协议书提供担保，但2014年2月11日上诉人与君通公司重新签订协议，已经免除了南山社区居委会的担保责任；4、上诉人要求君通公司提供相关行政审批资料违反法律规定。
刘中文向一审法院起诉请求：1、君通公司、南山社区居委会立即按《房屋拆迁产权调换协议书》还房给刘中文；2、君通公司、南山社区居委会支付刘中文过渡租房费，2013年9月1日起至2014年1月1日期间过渡租房费为2400元（600元/月×4个月），2014年1月1日至2014年9月1日期间过渡租房费为9600元（600元/月×8个月×2倍），2014年9月起至实际交房时期间按1800元/月（600元/月×3倍）计算；3、君通公司、南山社区居委会支付刘中文房屋补偿费用14万元；4、本案诉讼费由君通公司、南山社区居委会承担。
一审法院认定事实：2012年2月21日，刘中文与君通公司签订《房屋拆迁产权调换协议书》，合同约定刘中文所有的位于仪陇县金城镇南塘路9号商住宅房需拆除重建。该合同第五条约定，君通公司拆除旧房重建新房的期限为18个月，即2012年3月1日起至2013年9月1日止，如果到期未能按时交房，君通公司向刘中文支付租房费每月600元，如2014年1月1日还不能交房，租房费由担保方承担；第六条第一项约定，君通公司返还刘中文三楼、四楼上下对称的两套住房，每套新房的面积70㎡，共计140㎡，此面积以房管局测绘室内面积为准，第二项约定，如果君通公司返还房屋的面积超过上述面积，刘中文按2000元/㎡购买；第九条约定，如果君通公司不按协议规定时间返还刘中文住房，则由南山社区居委会按协议偿还面积和质量偿还刘中文，并按1000元/㎡计算作为刘中文补偿。南山社区居委会在该协议书上以担保人的名义盖章。
2014年2月11日，仪陇县金城镇人民政府(以下简称金城政府)组织刘中文与君通公司法定代表人戴兵进行调解协商，双方达成如下协商意见：1、还房楼层由双方协商后为一单元二号房的13楼、14楼两套房；2、超出面积按2000元/㎡计算；3、从2013年9月1日起至通知交房之日止，由君通公司支付给刘中文每月600元租房费；4、除原协议第五条、第六条第一项、第九条关于所约定的楼层、社区赔偿之外，其余按原协议执行。
2014年8月，刘中文接到通知交房，但因建筑区域绿化问题、君通公司未向其提供地勘、施工、监理、设计的施工资质和工程资料等原因拒绝接受还房。
一审法院认为，刘中文与君通公司签订《房屋拆迁产权调换协议书》已生效，后双方于2014年2月11日在当地政府的组织调解下达成的协商意见系对原协议的变更，该协商意见由刘中文与君通公司法定代表人协商一致达成，协议内容明确，且协议双方在调解笔录上亲笔签名，变更后的合同自双方在调解笔录上签名后成立并生效，双方应按变更后的合同履行。君通公司未按约定期限向刘中文还房，已构成违约，君通公司应当按约将金城镇原印刷厂改建项目1单元13楼2号、14楼2号两套房屋交付刘中文，超出约定面积140㎡的部分，由刘中文按2000元/㎡的标准向君通公司补差。关于租房费，因刘中文于2014年8月接到还房通知后拒绝接收还房，主张此后的租房费没有正当理由，一审法院不予支持，君通公司应按约向刘中文支付还房到期之日起至通知收房之日止的租房费7200元（2013年9月1日至2014年8月共计12个月），刘中文主张2014年1月1日起至2014年9月1日止期间租房费按约定的600元/月的两倍计算于法无据，一审法院不予支持。关于刘中文依据原协议第九条约定，主张君通公司与南山社区居委会支付刘中文房屋补偿费用14万元，一审法院认为，刘中文与君通公司在协商意见中已明确约定“除原协议第五条、第六条第一项、第九条关于所约定的楼层、社区赔偿之外，其余按原协议执行”，从该协商意见内容看，刘中文已放弃南山社区居委会承担担保责任，南山社区居委会实际上在刘中文与君通公司达成补充协议后已免除担保责任，故对刘中文的该项诉讼请求及主张南山社区居委会承担还房及租房费的诉讼请求均不予支持。一审法院判决：一、被告四川君通房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告刘中文交付位于仪陇县金城镇原印刷厂改建项目的重建房屋140㎡（以室内面积为准），房屋为1单元13楼2号、14楼2号两套房，超出面积由原告刘中文按2000元/㎡的价格补差；二、被告四川君通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告刘中文支付租房费7200元；三、驳回原告刘中文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由原告刘中文负担3000元，被告四川君通房地产开发有限公司负担900元。
本院二审查明，2014年2月11日，金城镇政府组织刘中文与君通公司进行调解，双方达成调解协议：其中调解笔录第1条：还房楼层由双方协商后为A单元二号房的十三、十四楼两套房(单套面积为107㎡)。
君通公司通知刘中文接房，实际交付一单元二号房的十三、十四楼两套房屋的面积分别为106.11㎡。
本院二审查明的其余事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，2012年2月21日，刘中文与君通公司签订《房屋拆迁产权调换协议》后，2014年2月11日，经金城镇政府主持调解，刘中文与君通公司达成调解协议，双方对还房位置、面积、超面积补差、逾期交房应支付的租金标准进行了重新约定。该调解协议有刘中文、君通公司法定代表人戴兵以及金城镇政府相关工作人员的签字，调解协议是双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按照变更后的协议履行权利义务。刘中文上诉主张调解协议第1、2、3条是金城镇政府背着其添加，无证据证明，本院不予支持。同时，认为调解协议其没有签收，不具有法律效力的理由亦不成立。根据调解协议约定，君通公司应当向刘中文交付的房屋位置为一单元二号房的十三、十四楼两套住房，其中单套面积分别为107㎡，两套房屋面积共214㎡。而君通公司实际交付该两套房屋的面积分别106.11㎡，君通公司交房面积不足，应当按照约定，按2000元/㎡的价格向刘中文补偿差价。一审法院判决君通公司向刘中文交付两套房屋面积共140㎡，超出面积由刘中文按2000元/㎡的价格补差，系认定事实错误，本院予以纠正。
2014年8月，君通公司通知刘中文接房，刘中文以绿化问题、君通公司未提供施工资质和工程资料等原因拒绝接房。双方签订的《房屋拆迁产权调换协议》和调解笔录，没有约定君通公司交付房屋应当符合刘中文所提出问题和提供上述资料，故刘中文拒绝接房的理由不成立。按调解协议约定，君通公司应当从2013年9月1日起至2014年8月，按每月600元，向刘中文支付房屋租金。刘中文主张租房费从2014年1月1日至2014年9月1日按2倍计算，从2014年9月至实际交房按3倍计算，其理由不成立，本院不予支持。
2014年2月11日的调解协议已变更，南山社区居委会不再承担君通公司未按时交房的保证责任。刘中文要求君通公司和南山社区居委会按2012年2月21日《房屋拆迁产权调换协议》第九条中的约定，支付补偿费14万元，理由不成立。
综上所述，刘中文部分上诉理由成立。一审判决认定事实错误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持四川省仪陇县人民法院(2016)川1324民初2169号民事判决第二项、第三项，即“被告四川君通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告刘中文支付租房费7200元”、“驳回原告刘中文的其他诉讼请求”；
二、撤销四川省仪陇县人民法院(2016)川1324民初2169号民事判决第一项，即“被告四川君通房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告刘中文交付位于仪陇县金城镇原印刷厂改建项目的重建房屋140㎡（以室内面积为准），房屋为1单元13楼A号、A楼2号两套房，超出面积由原告刘中文按2000元/㎡的价格补差”；
三、由四川君通房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内，向刘中文交付仪陇县金城镇原印刷厂改建项目的重建房屋A单元13楼2号(面积107㎡)、A单元14楼2号(面积107㎡)，不足面积由四川君通房地产开发有限公司按2000元/㎡的价格向刘中文补偿差价。
如不按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
一审案件受理费3900元，由刘中文负担1950元，四川君通房地产开发有限公司负担1950元；二审案件受理费3900元，由刘中文负担1950元，四川君通房地产开发有限公司负担1950元。
本判决为终审判决。
审判长 杨 辉
审判员 刘荣耀
审判员 田 娟
二〇一七年五月二日
书记员 曹明春