福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0427民初1484号原告：余茂金，男，1974年4月11日出生，住沙县。联系。原告：余美旺，男，1970年8月31日出生，住沙县。原告：余美荣，男，1971年10月7日出生，住沙县。联系。以上原告的委托代理人：谢贤鹏，福建联商律师事务所律师。被告：沙县民发房地产开发有限公司，统一社会信用代码9135042770××××，住所地沙县民发商业广场。法定代表人：罗发光，董事长。委托代理人：朱明华，男，1960年2月4日出生，沙县民发房地产开发有限公司员工，住沙县。联系。原告余茂金、余美旺、余美荣与被告沙县民发房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告余茂金、三原告的委托代理人谢贤鹏、被告的委托代理人朱明华到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告余茂金、余美旺、余美荣诉称，2008年6月2日，余茂金、余美旺、余美荣的父亲余永琳与被告签订《委托租赁合同》原告将位于沙县政府广场××侧××商业广场××号店面委托被告代为租赁，同时合同对租金收益及支付办法做出了具体的约定，即第7-8年按照商铺售价总金额的6.5%支付租金17555元，9-10年按照商铺售价总金额的7%支付租金18906元，同时被告需于每月1号支付，若被告未按约定履行支付义务，按照逾期金额的日千分之一支付违约金。被告在支付了2015年11月份的租金后未再向原告支付任何租金。2010年7月16日余永琳死亡，2016年3月28日经沙县公证处公正余永琳所有的座落于沙县政府广场××侧××商业广场××号店面由三原告继承，因此余永琳与被告签订的《委托租赁合同》中的权利义务由三原告继承。后经原告的合同催告，被告仍未履行支付的义务。为此要求，1、解除双方于2008年6月2日签订的《委托租赁合同》并收回租赁物；2、被告支付拖欠2015年12月1日至2016年5月31日的租金9340.4元(1462.9+1575.5×5个月)，违约金692.1元(暂计至2016年5月1日)，并从2016年5月2日按日3‰计算违约金至实际付款之日止；3、被告承担本案诉讼费。被告辩称，1、合同约定，双方在租赁期内不得解除合同，且被告也已按合同约定将标的物出租给第三人，履行了合同约定的主要义务，要求驳回原告要求解除合同的主张。2、原告所诉租金属实，由于目前资金存在困难，暂时无力偿还，但同意以自有资产抵偿原告。3、原告所诉违约金过高。经审理查明，2008年6月2日，余永琳与沙县民发房地产开发有限公司签订《委托租赁合同》约定，余永琳向沙县民发房地产开发有限公司购置的位于沙县政府广场××侧××商业广场××店面，自沙县民发房地产开发有限公司向余永琳履行交付手续之日起，余永琳委托沙县民发房地产开发有限公司代为租赁期限10年；期间，沙县民发房地产开发有限公司可以自己的名义转租该商铺并收取租金；沙县民发房地产开发有限公司应支付余永琳租金收益(税后收益)，第1-2年为每年13504元、第3-4年为每年14854元、第5-6年为每年16205元、第7-8年为每年17555元、第9-10年为每年18906元；沙县民发房地产开发有限公司应支付给余永琳的每年租金收益，于每月1日按月支付；沙县民发房地产开发有限公司未支付余永琳租金收益，应按逾期金额的每日1‰支付余永琳违约金，逾期付款期限超过6个月的应按逾期金额的每日3‰支付余永琳违约金；租赁期间，双方均不得单方提前解除合同。余永琳位于沙县政府广场××侧××商业广场××号店面，在沙县房地产管理所办理了产权登记，房产证号为沙房权证沙县字第××号。合同签订后，沙县民发房地产开发有限公司已将租赁标的物转租给第三人使用，并支付原告租金至2015年11月30日。另查明，余永琳于2010年7月16日死亡，原告余茂金、余美旺、余美荣系余永琳。余永琳座落于沙县政府广场××侧××商业广场××号店面，于2016年3月28日经公正由原告余茂金、余美旺、余美荣继承，于2016年4月7日变更登记产权人为原告余茂金、余美旺、余美荣。上述事实，有原告提供的《委托租赁合同》、沙房权证沙县字第××号房产证、(2016)闽沙证字第××号《公证书》，以及出庭当事人的陈述等证实。本院认为，沙县民发房地产开发有限公司于2008年6月2日与余永琳签订的《委托租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效。余茂金、余美旺、余美荣继承余永琳座落于沙县政府广场××侧××商业广场××号店面后，有权主张该店面的相关财产权益。合同约定在租赁期间双方不得单方提前解除合同，原告要求提前解除合同的主张，本院不予支持。原告要求被告支付2015年12月1日至2016年5月31日的租金9340.4元的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按所欠租金每日3‰计算支付违约金的主张，因双方约定违约金的计算标准过高，本院按所欠租金每月2%予以核算，超过部分不予支持。原告认为《委托租赁合同》约定不得单方解除合同，系限制一方权利的格式条款，与事实不符；被告不同意解除合同的辩解，本院予以采纳。被告关于违约金计算标准过高的辩解，成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百二十六条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告沙县民发房地产开发有限公司应支付原告余茂金、余美旺、余美荣自2015年12月1日起计至2016年5月31日止的租金9340.4元。二、被告沙县民发房地产开发有限公司应支付原告余茂金、余美旺、余美荣英违约金，按所欠租金每月2%计算。以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清。三、驳回原告余茂金、余美旺、余美荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。本案受理费51元，减半收取25.5元，由被告沙县民发房地产开发有限公司承担。被告负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  乐水坤二〇一六年九月二日书记员  罗庆芳本判决所依据的法律条文：中华人民共和国合同法第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。中华人民共和国民事诉讼法第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。