萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1741号
原告萍乡某某银行。
被告曾某某。
被告李某某。
原告萍乡某某银行与被告曾某某、李某某借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人波以及被告曾某某委托代理人到庭参加诉讼，被告李某某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告曾某某在本行贷款3200000元，贷款发放日期为2014年9月30日，期限6年，当前贷款本金2960018.95元，为个人经营性贷款。贷款以两被告夫妻共有的个人名下别墅作为抵押担保。贷款发放后，曾某某于2015年4月开始没有按照合同约定还本付息，截止2015年7月20日，仍结欠贷款本金2960018.95元，逾期利息64659.08元。根据《最高额担保个人借款合同》第21.4条之规定，在借款人、抵押人违约情况下贷款人有权按本合同项下借款本金数额的0.5％收取违约金，即16000元。请求1、被告归还原告借款本金2960018.95元以及至判决之日止利息（暂计算至2015年7月20日利息为64659.08元，2015年7月21日至判决日的利息及全部罚息、复利按双方签订的借款合同执行）。2、原告对被告曾某某名下抵押房产优先受偿权。3、被告支付原告违约金16000元。
被告曾某某辩称，借款属实，但没有及时偿还的原因是由于经营困难、身体欠佳，并且被告与某某电信公司租赁合同纠纷在再审过程中，请求原告给予一定宽限时间，被告积极筹集资金偿还，并同意以金碧辉煌房屋折价清偿借款。原告主张的利息过高，请求法院予以调整。对于诉讼请求中的罚息、复利和违约金，被告不同意承担。
被告李某某未予以答辩。
原告庭审中向本院提交如下证据，本院根据双方质证情况作出以下认定。
一、两被告的身份证、结婚证复印件以及被告曾某某经营萍乡某某宾馆、萍乡某某商行的营业执照。证明被告的诉讼主体资格和借款用途。被告曾某某无异议。本院予以认定。
二、2014年9月25日两被告与原告签订的个人担保借款合同和房产抵押补充协议、2014年8月1日两被告出示的同意房产抵押承诺书和抵押清单。证明原、被告双方之间抵押借款法律关系的事实。被告曾某某对真实性无异议，但认为借款合同中约定的利率过高且罚息、复利及违约金不应计算。本院对该组证据的真实性予以确定。
三、被告曾某某名下座落于萍乡某某小区的房屋的房产证和土地证以及房屋他项权证。证明房屋权属明确，已经办理合法的抵押登记手续。被告曾某某请求法院予以核实。经本院核实，真实性予以确定。
四、借款借据。证明原告在贷款之日已经发放。被告曾某某无异议。本院予以认定。
五、2015年4月24日及7月27日债务逾期催收通知书两份以及2015年8月2日贷款提前到期通知书。证明借款人逾期不清偿贷款本息，原告已经进行了多次催收，但借款人仍未支付，原告根据约定宣布全部贷款提前到期。被告曾某某无异议。本院予以认定。
六、2015年6月19日、8月20日、9月30日银行业务凭证四份，其中9月30日两份。证明借款人最后四次还款情况，其中6月19日一份是原告起诉之前最后还款情况，另外三份是借款人在原告起诉后三次还款情况。以上证据证明借款人至今拖欠原告借款本息数额，因借款人在起诉后进行了清偿，故被告的实际欠款与起诉状中数额有差异，请法院予以核定。被告曾某某对真实性无异议，但原告不应计算罚息。
被告曾某某庭审中向本院提交如下证据，本院根据双方质证情况作出以下认定。
被告曾某某的病历以及与某某电信公司纠纷的报告。证明借款人无法正常清偿是因为经营状况不良，另外借款人身体原因造成。原告对真实性予以认定，但与本案没有关联性，不能否认欠款的事实。本院认为，借款人对借款到期没有异议，以上证据不能推翻该事实，且与本案不具有关联性。
被告李某某审理过程中未提交证据。
被告李某某未到庭参加诉讼，亦未提供证据，不能对上述证据发表质证意见，视为对自身权利的放弃，所引起的法律后果由其自行承担。
根据原告与被告曾某某庭审中的陈述及认定的证据，本院确定以下案件事实：2014年9月25日，两被告曾某某、李某某与原告签订个人担保借款合同，约定被告曾某某向于告借款3200000元，借款用途为宾馆装修及购买附属设施，借款期限72个月，自2014年9月25日至2020年9月24日，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45﹪，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率从调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款，每一个月为还款周期。违约责任1、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50﹪计收罚息。2、对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。3、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。4、对担保人的违约行为，按合同项下借款本金数额的0.5﹪收取违约金。此外双方约定贷款人按照法律规定或合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使担保物权。以上借款由曾某某、李某某以其共有的坐落于萍乡某某小区房产抵押，并办理了抵押登记手续。以上合同签订后，原告即时将3200000元借款交付给借款人曾某某。但从2015年4月开始，被告曾某某便违反合同约定，未按时将到期的本金、利息返还支付，2015年4月24日、7月27日原告两次向其书面催收（截止2015年7月20日，拖欠本金107559.92元、利息64659.08元），在没有得到清偿情形下，原告于2015年8月2日书面通知被告曾某某，宣布贷款提前到期，要求借款人筹措资金，归还全部剩余本金和利息。随后原告诉至本院，被告曾某某此后于2015年8月20日偿还58306.41元、2015年9月30日偿还59745.86元。
本院认为，原告与两被告签订的个人担保借款合同，是双方真实意思表示，在抵押物进行登记、借款已经交付后，应具有法律效力。被告曾某某作为借款人，应当按照合同约定的期限足额支付本金和利息，否则应承担违约责任。原告在两次书面催收逾期贷款及利息无果后，宣布贷款提前到期，要求借款人全部清偿并由抵押人承担抵押责任，符合合同约定，本院予以认可。被告曾某某提出资金周转困难、身体状况等理由，不能抗辩原告的诉讼请求，本院不予支持。原告计算利息的利率和罚息、复利的计算，在双方合同中有明确的约定，被告在签订合同时已经知悉，故庭审时提出过高的主张，不能成立。原告要求被告承担违约金16000元，合同中约定是对担保人的违约行为，并非针对债务人的违约行为，故该项请求，本院不予支持。被告曾某某在诉讼过程中偿还的款项，应在原告诉讼请求中予以核减。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉诉法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告曾某某在本判决书生效之日起十日内返还原告萍乡某某银行借款本金2888177.29元（2015年9月30日至2015年11月16日期间利息按照合同约定另行计算支付）。
二、被告曾某某、李某某以其共同所有的坐落于萍乡某某小区房产在第一项债务范围内对原告承担抵押清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费30997元，由原告承担997元，两被告承担30000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决书生效之日起，权利人可以向本院申请执行，申请执行期限为二年。
审 判 员 常赣斌
二〇一五年十一月十六日
代理书记员 肖 婷