湖南省邵阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0523民初1134号
原告（反诉被告）：某鞋业公司，
委托诉讼代理人：张雁，湖南阳邵律师事务所律师，特别授权。
被告（反诉原告）：某鞋业公司乙，
委托诉讼代理人：张宇思，湖南方廉律师事务所律师，一般代理。
委托诉讼代理人：危慧妮，湖南方廉律师事务所律师，一般代理。
原告（反诉被告）某鞋业公司与被告（反诉讼原告）某鞋业公司乙租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）特别授权委托诉讼代理人张雁、被告（反诉原告）法定代理人唐芳芳及其委托诉讼代理人张宇思、危慧妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告2012年11月30日签订的租赁合同以及2013年9月28日签订的房屋租赁合同、2015年9月26日签订的房屋租赁合同补充协议自2016年3月31日终止；2、被告返还原告的设备和所交押金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月30日，原告与被告签订了厂房《租赁协议》，被告租用原告的厂房。《租赁协议》第八条约定，“乙方（原告）在租期内提前解除合同的，应提前三个月书面告知甲方，……”。后原告租用被告的厂房经办鞋厂，因经营管理不善，连年亏损，2015年12月31日，原告扭亏无望，便以短信的形式告知被告，要求终止厂房租赁合同，2016年元月12日，原告又将终止租赁协议的告知书当面交给被告的法定代表人唐芳芳，唐芳芳答复同意原告退租，2016年3月1日，原告找来被告向电力部门办理停电手续；原告的厂子实质于2016年元月已正式停业。2016年3月5日，原告租来大型货车搬运厂内机械设备，被被告加以阻止，后经工业园区领导和驻地公安派出所调解，原告的机械设备留厂房内未予搬走。2016年3月8日，原、被告协商，原告加付被告一个月的租金（33741.842元），被告同意原告退租，但为被告厂房再次出租方便，原告退租后，仍将厂房的机械设备借给被告存放。第二天，在将此次口头协商形成书面协议时，被告法定代表人唐芳芳又否定了口头退租协议。2019年3月29日，双方再次协商一致退租无果，原告不得已，就此诉诸人民法院，请求判如所请。
原告代理人提出的代理意见是，原、被告在租赁合同约定，原告欲解除租赁合同应当提前三个月通知被告，即是，原告提前三个月通知被告，即对租赁合同具有单方解除权，现原告于2015年12月31日短信通知被告解除租赁合同，则至2016年3月，原、被告间的租赁合同即已按约定解除。
被告辩称，对原告提出解除租赁协议被告没有异议，但认为，原告应当付清相关费用，原、被告因协商不成，被告也没有接到原告要求提前解除合同的书面信函，且原告没有付清相应租赁费用，原、被告间的租赁合同尚未解除，原告应当依租赁合同支付被告相关租赁费用，直至租赁合同解除为止。
为支持自己的主张，原告向本院提交了如下证据：
1、原告执照复印件，证明原告身份信息的事实；
2、被告执业信息资料复印件，证明被告身份信息的事实；
3、《租赁协议》，证明原告租赁被告的厂房及原告方单方解除权的事实；
4、《房屋租赁合同》，证明原告租赁被告的房屋用于厂房行政与生活使用的事实；
5、《补充协议书》，证明原告续租被告房屋用于办厂行政与生活使用的事实；
6、《终止厂房租赁合同告知》，证明2016年1月1日，原告向被告书出具了终止厂房合同的函件的事实；
7、原告代表王圣凯与被告法定代表人的通话清单，证明原告与被告协商解除租赁合同的事实；
8、原告代表王圣凯与被告法定代表人的短信往来，证明原、被告协商解除租赁合同的事实；
9、申请停止用电报告，证明被告法定代表人知道原告歇业的事实；
10、光盘一张，佐证证据7、证据8的内容；
11、证人唐青云、陈建州、孙志花的证言，证明被告阻止原告拖走厂房设备、《终止厂房租赁合同告知》送达被告法定代表人的事实。
反诉原告提出的诉讼请求是：1、解除反诉原告与反诉被告2012年11月30日签订的《租赁协议》；2、判令反诉被告将租赁的厂房及房屋腾空，返还给反诉原告；3、判令反诉被告向反诉原告支付租金207297.67元、违约金138769.84元（租金、违约金自2014年4月1日起算目2016年8月10日止，后期租金、违约金顺延照计。）；4、判令反诉被告向反诉原告支付欠缴水费4776.65元（水费算至2016年5月止，后期水费顺延照计。）、电费以实际单据为准、租赁厂房维修费5万元；5、本案反诉费由反诉被告负担。事实和理由：2012年11月30日，反诉原告与反诉被告签订了《租赁协议》，反诉被告租赁反诉原告厂房，双方约定，租赁期限自2012年10月1日至2022年9月30日，年租金368092.8元，租金支付方式为每年分四个季度支付，每个季度的最后一天之前支付下一个季度的租金，逾期支付租金，按日承担应付租金的千分之五的违约金，租金的涨幅为每两年涨一次，每次涨幅为10%。租赁期内发生的一切税费、水电费及因经营所产生的一切费用由反诉被告承担。反诉被告在租赁厂房使用中，对厂房造成的损害，由反诉被告及时修复。2013年9月28日，反诉原告与反诉被告又签订了《房屋租赁合同》，反诉被告租用反诉原告的房屋用于办公食宿，该合同约定，逾期交纳房租的，每逾期一天，承担500元的罚金，逾期7天交租的，反诉原告有权解除合同。租赁期间房屋产生的税费、维修费、水电费等一切费用，均由反诉被告承担。该房屋租赁合同到期后，双方又于2015年9月26日签订了《补充协议书》，双方调整房屋租金为每年177126元，租期为半年，补充协议现也已到期。上述两租赁合同均约定，如反诉被告需解除合同，应提前三个月书面通知反诉原告。现反诉被告既未依书面通知反诉原告解除租赁合同，亦未依约向反诉原告交纳租金及结清租赁房屋使用的相关费用，反诉被告的行为损害了反诉原告的房屋使用价值，故请求人民法院判如所请，以维护反诉原告的合法权益。
为支持自己的主张，反诉原告向本院提交通如下证据拟予证明：
1、反诉原告的营业执照复印件，证明反诉原告的身份信息的事实；
2、反诉被告的企业信息，证明反诉被告的身份信息的事实；
3、《租赁协议》，证明内容与原告的证据3一致；
4、《房屋租赁合同》、《补充协议》，证明内容与原告证据4、证据5一致；
5、《某鞋业公司的函件》，证明反诉被告向反诉原告声明，反诉被告解除租赁合同需有反诉被告法定代表人签字的书面函件为有效书面通知的事实；
6、《邵阳县自来水公司用户用水明细表》，证明反诉被告租赁期间截止2016年5月底，共欠水费4776.65元的事实；
7、电动门维修的价单、损坏大门照片，证明反诉被告在租赁期间损失租赁物大门及维修大门费用的事实；
8、垃圾未清理照片，证明反诉被告使用租赁需清理的事实；
9、机械设备占据厂房的现场照片，证明反诉被告的机械设备仍占据反诉原告租赁物的事实；
10、证人肖清苏的短信截图，证明反诉被告至2016年8月28日仍在向租赁厂房看护人肖清苏支付看护工资的事实；
反诉被告辩称，反诉被告依照租赁合同的约定享有租赁合同的单方解除权，反诉被告也依照租赁合同的约定行使了租赁合同单方解除权，反诉原告与反诉被告间的租赁合同于2016年3月31日已经解除，故请求人民法院依法驳回反诉原告要求反诉被告在租用合同解除后，继续承担租用费用及违约金的诉讼请求。
本院审核当事人的证据，认定如下：
对原告的证据据1、证据2、证据3、证据4、证据5，反诉原告的证据1、证据2、证据3、证据在4，双方当事人没有异议，上述证据合法有效，本院予以采信，证据原、被告身份信息及诉讼主体资格的事实，原、被告签订《租赁协议》、《房屋租赁合同》及补充协议的事实；
对原告的证据6，《终止厂房租赁合同告知》，该证据属原告方单方意思表示，并未被告方签收的相关证据，不能实现原告的证明目的；
对原告的证据7、证据8、证据10，该证据合法有效，本院予以采信，证明原告为解除合同与被告协商的事实；
对原告的证据9，该证据合法有效，本院予以采信，证据原告工厂停止用电的事实；
对原告的证据11，该3份证人证言尽管在形式上有瑕疵，但综合庭审时双方当事人的陈述，该3份证据能证明2016年3月5日，原告有撤走厂房机械设备行为的事实；
对反诉原告的证据5，该证据为复印件，因无法与原件核对，本院不予采信；
对反诉原告的证据6、《邵阳县自来水公司的用房用水明细表》，该证据合法有效，本院予以采信，证明反诉被告至2016年5月止，欠缴租赁物水费4776.65的事实；
对反诉原告的7，租赁物大门维修价单与损坏情况照片，该证据合法有效，本院予以采信，能证据租赁大门使用损坏的事实，但维修大门的报单不是实际维修的开支，而是预计花费，因此不能证明实际维修的需花费的费用；
对反诉原告的证据8，租赁物未清理现场照片，该证据合法有效，本院予以采信，证明租赁物需清理的事实；
对反诉原告的证据9，机械设备占据厂房的照片，该证据合法有效，本院予以采信，证明反诉被告的机械设备仍占据反诉原告厂房的事实；
对反诉原告的证据10，证人肖清苏的手机短信截图，该证据合法有效，本院予以采信，证明反诉被告至2016年8月28日，仍在看护租赁厂房的事实。
根据上述认定的证据，结合当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2012年11月30日，原告某鞋业公司与被告某鞋业公司乙签订厂房租赁合同，该租赁合同约定，被告将房产证号为邵房权证第7120025**号房屋租给原告办鞋厂，租赁承包期限自2012年10月1日起至2022年9月30日止，年租金为368092.8元，租金的涨幅为每两年涨一次，每次涨10%。每年的租金分四个季度支付，每个季度的最后一天之前，支付下一个季度的租金，逾期支付租金的，按日计付5‰的违约金。该合同第八条第2项约定：“乙方（原告）在租期内提前解除合同的，应提前三个月书面告知甲方（被告），……”。2013年9月28日，原告为生产方便，再次与被告签订《房屋租赁合同》，原告整体租赁被告厂门口的七层房屋，用做工厂食堂、办公、住宿，租期为2年，即自2013年10月1日起至2015年9月30日止，年总租金为142400元，租金的支付方式为，在签订合同时，乙方（原告）向甲方交押金36000元（不抵租），并同时交清第一季度的租金35600元，在租期第一季度末的当月28日前交清下一季度的租金，以后依此类推，逾期交付租金的，每逾期一天承担罚金500元，逾期七天交租，甲方（被告）有权解除合同，押金不退。2015年9月26日，《房屋租赁合同》到期前几天，原告续租半年，重新签订了《房屋租赁合同》的《补充协议书》，除租赁价格调整为6.6元/平方米，七层总面积年租赁总价为177126元外，其他租赁事项仍依原《房屋租赁合同》的约定。2015年12月底始，原告因经营不善，意欲关厂退租，便以电话交流的方式与被告协商提前解除厂房《租赁协议》以及鞋厂办公、生活区租用住房的《房屋租赁合同》及《补充协议书》。2016年3月5日，原、被告在未协商好解除租赁合同的前提下，原告擅自派车欲拉走鞋厂的机械设备，而被被告加以阻止。此后，原、被告间反复协商提前解除租赁合同事宜，但未能达成一致意见，2016年7月21日，原告就此纠纷诉诸本院，要求解除租赁合同、返还机械设备及押金；此后，被告则据此反诉原告，要求解除租赁合同、腾空厂房、并承担相应承租合同义务与违约责任。另查明，2016年3月1日，原告向电力部门申请办理停止厂房工业用电手续，2016年3月31日前，原告依《租赁协议》、《房屋租赁合同》及《补充协议书》足额支付了租金。《房屋租赁合同》及《补充协议书》至2016年3月31日前到期自动终止。2016年9月5日，原告仍在支付厂房守厂人员肖清苏的工资。2016年5月前，原告欠水费4776.65元。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”。本案中，原、被告间的厂房《租赁协议》约定，原告租赁被告的厂房用于办鞋厂，租赁期限为2012年10月1日至2022年9月30日止，在此租赁期限内，原、被告均应诚实履行合同的义务、正确行使合同权利；双方当事人在合同期限届满前，如需解除合同、终止合同的权利义务，除非有当事人协商一致、或者当事人行使合同约定的单方解除权、或者有解除合同的法律规定；结合法律与本案事实，该合同既不存在法定的解除合同事实，双方当事人也并未就解除合同达成协商一致的意见，则该租赁合同在法定解除与协商解除的情形均不成立；就合同的单方解除权而言，原告方依《租赁协议》第八条第2项，“乙方在租期内提前解除合同，应当提前三个月书面告知甲方，……”之约定，认为原告只需提前三个月通知可提前解除租赁合同，即获得单方解除权；本院认为，从原、被告该项合同约定的字面意义而言，该约定只表明原告方如需提前解除合同，有提前三个月书面通知被告的义务，而并没有明确的单方解除的权利，综观我国合同法对合同单方解除权的规定，合同单方解除是对合同相对方损害合同履行行为的惩处措施，被告方在租赁合同履行中并无损害租赁合同履的行为之事实存在，而原告由此获得租赁合同单方权则与我国合同法关于合同单方解除权的宗旨不相符合，因此，原告方关于原告提前三个月通知，即有租赁合同单方解除权的主张，本院不予支持；综上所述，原告即无租赁合同的单方解除权、也不存在法定解除租赁的情形，同时原告也未与被告就租赁合同解除达成协商一致的意见，则该厂房《租赁协议》即没有解除，对双方当事人有约束力；原告起诉后，被告于2016年8月10日反诉，合同双方当事人在本诉与反诉中均提出解除厂房《租赁协议》，则自2016年8月11日起，该租赁合同双方当事人就合同解除达成一致意见，该租赁合同即予解除；反诉原告主张，至2016年8月10日止，反诉被告应向反诉原告支付租金207297.67元、违约金138769.84元的主张，经本院核定，按当事人厂房租赁合同第四条约定，自2012年10月1日起，厂房年租金为368092.8元，每两年涨10%，则2016年厂房的年租金为445362.28元〔368092.8+368092.8×10%+368092.8+368092.8×10%+（368092.8+368092.8×10%）×10%=445362.28元〕，折算成月租金则为37116.02元（445362.28÷12）、季租金为111348.06元（37116.02×3）、日租金则为1220.17元（445362.28÷365）。自2016年4月1日起至2016年8月10日止，反诉被告应付反诉原告租金总额则为160665.78元（37116.02×4+1220.17×10），在此期间，反诉被告应承担迟延支付租金违约金则为113018.8元（二季度迟付租金违约金111348.06×5‰×132天+三季度迟付租金违约金111348.06×5‰×71），即，至2016年8月10日止，反诉被告应付反诉原告的厂房租金为160665.78元，应承担迟延支付厂房租金违约金为113018.8元；2016年8月11日起，租赁合同双方当事人厂房租赁合同解除后，反诉被告虽不用承担迟延支付租金违约金，但因反诉被告仍占用反诉原告的厂房，则应参照原厂房租赁合同约定支付占用费；反诉原告要求反诉被告支付欠缴水费4776.65元的主张，有事实依据，符合法律规定，本院予以支持；反诉原告要求反诉被告承担租赁期间租赁物损坏维修费以及垃圾清理费用5万元的主张，因反诉原告证据不足，本院不予支持；原告要求返还租赁厂房的机械设备的主张与反诉原告要腾空厂房的意思相一致，本院予以支持；原告要求被告退还租赁押金36000元的主张，符合租赁合同约定，被告应予退还。至2016年3月31日止，当事人间的《房屋租赁合同》及《补充协议》已依合同约定终止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告某鞋业公司与被告邵阳县臻旺鞋业有限公司之间2012年11月30日签订的厂房《租赁协议》于2016年8月10日予以解除；被告邵阳县臻旺鞋业有限公司退还原告厂房租赁押金36000元；
二、反诉被告某鞋业公司支付反诉原告邵阳县臻旺鞋业有限公司2016年8月10日前的厂房租金160665.78元并承担迟延支付租金违约金113018.8元；自2016年8月11日起，至厂房腾空之日止，反诉被告参照原厂房租赁合同承担厂房占用费；
三、反诉被告向反诉原告支付欠缴水费4776.65元（水费算至2016年5月，后期水费按实际消费计算。）；
四、反诉被告某鞋业公司与反诉原告邵阳县臻旺鞋业有限公司结清上述款项后，有权搬走属于自己的机械设备；
五、驳回原告某鞋业公司的其他诉讼请求；驳回反诉被告邵阳县臻旺鞋业有限公司其他诉讼请求。
上述应付款项，支付义务人应当自本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费80元，减半收取40元，由原告某鞋业公司与被告邵阳县臻旺鞋业有限公司分别承担20元；反诉受理费3620元，减半收取1810元，由反诉原告邵阳县臻旺鞋业有限公司承担362元，反诉被告邵阳且正发鞋业有限公司承担1448元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 吴社忠
二〇一六年十一月十日
书记员 徐慧颖
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十三条【协商解除与约定解除】
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条【合同解除的法律后果】
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。