山东省沂水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沂商初字第1549号
原告山东沂水农村商业银行股份有限公司（以下简称沂水农商银行）。
法定代表人戚建刚，董事长。
委托代理人巩丽艳，沂水农商行沂城支行副行长。
委托代理人王瑞松，沂水农商行沂城支行客户经理。
被告吴雪华，女，身份证号码3713231988********，1988年11月18日生，汉族，农民，住沂水县诸葛镇南门楼村***号。
被告薛燕涛（系被告吴雪华之夫），1985年2月9日生，汉族，农民，住址同上。
被告山东勤正置业有限公司。
法定代表人李云峰，该公司经理。
原告沂水农商银行诉被告吴雪华、薛燕涛、山东勤正置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法由审判员刘金鑫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人巩丽艳、王瑞松到庭参加诉讼，被告吴雪华、薛燕涛、山东勤正置业有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沂水农商银行诉称，被告吴雪华于2014年5月29日以勤正苑A13-2-702号房产作抵押，向我行借款20万元，现结欠197875.31元，借款月利率6.55‰，约定每月以相等的金额偿还贷款本息，借款期限为240个月，由被告薛燕涛、山东勤正置业有限公司自愿为其提供担保，承担连带责任。因在借款合同履行期间，一直拖欠本息不付，借款人无法履行合同义务，经多次催收借款人、担保人，其均未履行还款义务。为此，为维护我行的合法权益，特诉至法院，请求法院查明事实，依法判令被告吴雪华立即偿还借款本金197875.31元及至2015年5月7日利息7474.35元，依法判令原告对抵押物享有优先受偿权，依法判令被告薛燕涛、山东勤正置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。诉讼费用由三被告承担。
被告吴雪华、薛燕涛、山东勤正置业有限公司未作答辩。
经审理查明，2014年5月26日，原告沂水农商银行(作为乙方)与被告吴雪华(作为甲方)及被告薛燕涛(丙方)、山东勤正置业有限公司（丙方）签订了《个人住房借款合同》。合同约定：被告吴雪华向原告沂水农商银行借款20万元,借款用途购买房屋；借款期限为2014年5月26日至2034年5月25日；借款月利率6.54999‰；还款原则为从贷款发放的当月起偿还贷款本息。每一个月为一个还款期，以实际放款日次月起同一日为约定还款日。还款方法为等额本息还款法，即被告吴雪华每月以相等的金额偿还贷款本息。还款方式为委托扣款，即被告吴雪华在原告处开立还款专用存款账户，被告吴雪华在每月约定还款之日前存足应还款项，并委托原告从该存款账户中直接扣收应还款项。原告用其购买的坐落于沂水县北坛新区小区勤正苑A13号楼2单元702室商品房进行抵押担保，并在沂水县房地产管理部门进行了抵押预登记。被告吴雪华(甲方)不按本合同约定的期限归还贷款本金的，原告沂水农商银行(乙方)有权对逾期贷款根据逾期天数按合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。被告吴雪华(甲方)违反本合同约定的任一条款，原告沂水农商银行(乙方)均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。被告薛燕涛(丙方)、山东勤正置业有限公司（丙方）作为保证人对该借款本息提供连带责任保证。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告沂水农商银行(乙方)为实现债权而发生的相关费用。保证期间为自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。2014年5月29日，原告沂水农商银行向被告吴雪华发放贷款本金20万元，被告吴雪华在借款借据上签字确认。截止至2015年5月7日，被告吴雪华已偿还原告借款本金2124.69元，后被告吴雪华未按约定偿还借款本息，构成合同约定的违约行为，尚欠原告借款本金197875.31元及利息7474.35元一直未付。为此，原告诉至法院，请求法院：1、依法判令被告吴雪华立即偿还借款本金197875.31元及至2015年5月7日利息7474.35元；2、依法判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、依法判令被告薛燕涛、山东勤正置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。4、诉讼费用由三被告承担。
认定以上事实的证据有个人住房借款合同、借款发放凭证、预购商品房抵押预告登记证明、还款证明、当事人陈述、庭审笔录等，均已收录在卷。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告沂水农商银行与被告吴雪华签订的借款合同、抵押合同及与被告薛燕涛、山东勤正置业有限公司签订的保证合同均为合法有效合同。被告吴雪华未按合同约定履行还款义务，尚欠原告借款本金197875.31元及至2015年5月7日利息7474.35元一直未付，构成合同违约，依法应当承担相应的违约责任，根据合同约定，原告提前收回已发放的贷款本息，符合合同约定，故被告吴雪华对该款本息应负清偿责任。根据担保法有关规定，原告有权以被告吴雪华购买的坐落于沂水县北坛新区小区勤正苑的抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告薛燕涛、山东勤正置业有限公司作为担保人对抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿后的剩余款项应承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告吴雪华追偿。被告吴雪华、薛燕涛、山东勤正置业有限公司经本院传票传唤未到庭应诉亦未答辩，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴雪华于本判决生效后五日内偿还原告山东沂水农村商业银行股份有限公司借款本金197875.31元及利息7474.35元。
二、原告山东沂水农村商业银行股份有限公司对被告吴雪华用于抵押的房产（坐落于沂水县北坛新区小区勤正苑A13号楼2单元702室）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。
三、被告薛燕涛、山东勤正置业有限公司对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿后的剩余款项承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告吴雪华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4380元，减半收取2190元，由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 刘金鑫
二〇一五年七月六日
书记员 吴 聪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。