山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初5625号
原告：青岛德邦物流有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道天河路（空港物流园）。
法定代表人：刘建青，总经理。
委托诉讼代理人：张孝臣，男，1990年2月13日出生，汉族，该公司工作人员。住青岛市城阳区。
委托诉讼代理人：夏晨越，男，1989年11月16日出生，汉族，该公司工作人员。住上海市青浦区。
被告：王群，女，1970年10月8日出生，汉族，户籍所在地青岛市。
原告青岛德邦物流有限公司诉被告王群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告青岛德邦物流有限公司的委托诉讼代理人张孝臣、夏晨越到庭参加了诉讼，被告王群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛德邦物流有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告退还租金184713.93元；2、判决被告支付违约金50000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月11日，被告王群与原告签订《商铺租赁合同》，约定被告将位于青岛市四方区长沙路69、69－1号的房屋铺面出租给原告，面积为312.05平方米。房屋租赁期限自2013年11月6日至2016年11月5日，免租期为2013年11月1日至2013年11月5日，从2013年11月6日起开始正式计收租金。合同第九条约定“在租赁期间，如因甲方转让、抵押该房产以及第三人提出的请求或因甲方与其他第三方的经济纠纷导致租赁物被强占、查封、拍卖或被采取其他强制措施导致乙方无法继续使用租赁物的，因此影响乙方正常营业，给乙方带来损失由甲方承担。甲方上述行为导致合同无法继续履行，视为甲方违约，甲方应向乙方退还预交未实际承租月份的租赁费、保证金及支付违约金”。2014年，原告接到青岛市崂山区人民法院（2013）崂执字第472号协助执行通知书，查封原告租赁房屋的租赁费。后根据崂山区法院的协助执行通知书原告将2015年11月6日至2016年11月5日期间的租赁费308700元交给了崂山区法院。2016年3月31日，王某到原告营业场所，凭被告与张利之间的借贷合同要求原告退出网点，扰乱原告正常营业，如原告继续营业必须另行给张利缴纳房租。自2016年4月1日起，因被告的过错导致王某等人对原告公司网点进行封门、遮挡招牌、将货物拉出等手段，导致原告自2016年4月1日起关门至今，已经无法营业。因被告与第三人之间的经济纠纷，导致原告于2016年4月1日搬迁。因此，被告应返还租赁费并承担违约责任。
被告王群未答辩。
经审理查明，2013年9月10日，原告青岛德邦物流有限公司作为乙方，被告王群作为甲方签订租赁合同，约定由原告承租被告名下的位于青岛市四方区长沙路69－2号房屋铺面用于物流经营，租用面积262.49平方米。房屋租赁期自2013年10月1日至2016年9月30日，租金标准：第一年租金120000元、第二年租金126000元、第三年租金132300元。第三年租金于2015年9月1日前付清。合同还约定，违反本协议条款所引起的任何纠纷，应依法提交乙方总部所在地人民法院解决。
2013年10月11日，原、被告就被告名下的位于青岛市四方区长沙路69、69－1号房屋签订租赁合同，租用面积312.05平方米。房屋租赁期自2013年11月6日至2016年11月5日，免租期为2013年11月1日至2013年11月5日。从2013年11月6日起开始正式计收租金。租金标准：第一年租金165000元、第二年租金168000元、第三年租金176400元。第三年租金于2015年10月1日前付清。还约定，在租赁期内，如因甲方转让、抵押该房产以及第三人提出的请求或因为甲方与其他第三方的经济纠纷导致租赁物被强占、查封、拍卖或者被采取其他强制措施导致乙方无法继续使用租赁物的，因此影响乙方正常营业，给乙方带来损失由甲方承担。甲方上述行为导致合同无法继续履行，视为甲方违约，甲方应向乙方退还预交未实际承租月份的租赁费及保证金。违约责任约定：租赁期内，甲乙双方任何一方违反合同约定的，违约方应向守约方支付5万元违约金。合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
合同签订后，被告将房屋交由原告管理使用，原告按约定向被告支付了前二年的租金。2014年8月12日，青岛市崂山区人民法院向原告下达（2013）崂执字第472号执行裁定书，查封被执行人王群位于长沙路69－2、69－1网点房屋租赁费。2015年10月21日，原告根据青岛市崂山区人民法院的查封裁定而将租赁的涉案两处房屋第三年的租金共计308700元（其中69、69－1号房屋第三年租金176400元、69－2号房屋第三年租金132300元）交至青岛市崂山区人民法院。
2016年3月31日，有案外人到原告租赁的房屋处扰乱原告的正常经营，并将原告的办公设备及仓库内所存放货物全部清出房屋、切断电源、关闭大门。原告为此于2013年4月1日撤离涉案房屋。
庭审中，原告称2016年3月31日案外人持张利与被告王群之间的借贷合同，要求原告退出涉案房屋，并称如继续在涉案房屋经营需另行给张利缴纳房租。因案外人扰乱正常经营，原告为此报警。原告于2016年4月1日被迫搬离涉案房屋，双方的合同自此日解除。
本案在审理过程中，原告申请法院至青岛市公安局市北分局开平路派出所调取2016年3月31日的报警、出警记录。开平路派出所出具了情况说明，证实2016年3月31日原告报警称因租房原因对方抢货，现场处警过程中，双方均向处警民警称持有该房屋租赁合同，民警告知双方协商或通过诉讼解决。
上述事实，有原告陈述笔录、租赁合同、监控录像资料、执行裁定书、收据、派出所出具的情况说明等证据在案为凭。
本院认为，原、被告就69、69－1号房屋签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告按青岛市崂山区人民法院的执行裁定书将第三年的租金交至青岛市崂山区人民法院并无不当，应视为原告已按约定履行了支付租金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定，“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”。原、被告在租赁合同中也约定在租赁期内，如因被告与其他第三方的经济纠纷导致租赁物被强占、查封、拍卖或者被采取其他强制措施导致原告无法继续使用租赁物并因此影响原告正常营业，给原告带来的损失由被告承担，导致合同无法继续履行的，视为被告违约，被告应向原告退还预交未实际承租月份的租赁费及保证金。本案中，根据原告提供的监控资料及派出所出具的情况说明能够证实因被告王群与案外人有经济纠纷而导致原告租赁的涉案房屋被案外人强占，并直接导致原告无法使用涉案房屋，原告因此而要求被告按合同约定承担5万元的违约责任并退还未实际使用房屋月份的租金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于原告主张双方的租赁合同自2016年4月1日起解除，本院予以确认。根据合同约定，第三年的起租日期为2015年11月6日，而原告自2016年4月1日撤离涉案房屋，实际使用天数为147天，租金应为71043.29元（176400元÷365天×147天），剩余租金105356.71元（176400元－71043.29元）被告应退还原告。
又因原、被告之间就69－2号房屋签订的房屋租赁合同中，约定发生纠纷由原告总部所在地人民法院解决。原告总部所在地在青岛市城阳区，双方因履行该合同发生的纠纷，应由原告总部所在地法院管辖。因此，对于原告就该租赁合同提起的诉讼，本院不予一并处理，原告可向有管辖权人民法院另行提起诉讼。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百二十八条之规定，判决如下：
一、原告青岛德邦物流有限公司与被告王群就青岛市长沙路69、69－1号房屋签订的房屋租赁合同于2016年4月1日解除；
二、被告王群自本判决生效之日起七日内返还原告青岛德邦物流有限公司租金105356.71元；
三、被告王群自本判决生效之日起七日内支付原告青岛德邦物流有限公司违约金50000元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4821元，退还原告1414元，按实际收取3407元，由被告承担。公告费900元，由被告承担（被告应承担的费用，原告已预交，由被告自本判决生效之日起七日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 崔文光
人民陪审员 葛增华
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 王 莉