广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初18831号
原告：中山市创二房地产服务有限公司，住所地广东省中山市西区富华道250号长乐村综合楼首层二卡，统一社会信用代码91442000723837146Q。
法定代表人：杨志军。
委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。
被告：李惠贞，女，1975年12月1日出生，汉族，住广东省中山市，
原告中山市创二房地产服务有限公司（以下简称创二公司）诉被告李惠贞居间合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告创二公司的委托代理人范新华、被告李惠贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创二公司诉称：2016年3月20日，在原告提供居间服务的情况下，由被告作为卖方，杜玉作为买方，原告作为经纪方，三方签订《房地产买卖合同》，约定：被告以475万元的价格将中山市东区东苑南路112号万科朗润园一期8幢1座的房产转让给杜玉，中介服务费6万元由买方杜玉承担。合同签订后，杜玉支付了中介服务费1万元。由于涉案房地产在交易时已被他人查封，导致交易最终无法完成。根据合同的约定，余下的5万元中介费应由违约方承担，即应由被告承担。为维护自身的合法权益，原告现诉请判令：1.被告向原告支付中介服务费5万元及利息（从2016年3月21日起，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，暂计至2016年8月29日为965.34元，之后顺延计算至中介服务费实际清偿之日止）；2.被告向原告支付律师费6000元。
原告创二公司为支持其诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.《房地产买卖合同》；2.涉案房屋的土地使用证及房产证；3.委托代理合同及律师费发票2张；4.中山市不动产登记资料证明表。
被告李惠贞辩称：合同签订前，被告有向原告告知该房产已抵押且有可能被查封的情况，签合同时，由于被告不知道该房产当时是否有被查封，想去国土局打印查档后再确定，但原告说不用担心，要被告先签合同并收取买方的定金再说，买方将押金打到原告账户，原告要求被告签订合同才可以离开，所以被告就签了该《房地产买卖合同》。被告也有向原告告知，如果该房产被查封了就不能卖。过了几天，被告去国土局打印了该房产的档案资料，发现该房产因债务纠纷被法院查封了。被告将该房产被查封的情告知买方后，买方就到原告处解除了合同，但被告不知道买方解除了该合同。该房产是在合同签订之后才被查封的，且该房产被查封是由于客观原因造成的，被告没有违约，故合同约定的中介费应由买方承担。
被告李惠贞对其辩解在举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明，2016年3月20日，李惠贞作为卖方，杜玉作为买方，创二公司作为经纪方，三方共同签订了一份《房地产买卖合同》。该合同约定：在经纪方提供了中介服务的情况下，买卖双方通过经纪方出售及购入中山市东区东苑南路112号万科朗润园一期8幢1座的房产，房产证号为第××号，土地证号为中府国用（2003）第易21076**号；该房地产已办理产权证，已抵押，除此之外，卖方保证该房地产没有其他权利负担、权利限制或权利瑕疵，卖方保证其有权支配及处理该房地产，如果该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起45个工作日内还清抵押贷款，以便解押过户；该房地产转让成交价为475万元，买方在签订本合同1个工作日内向卖方支付定金10万元，定金在未查验房地产产权清晰之前须交由经纪方或经纪方指定账户监管；交易过程中的所有税费及其他相关费用由买方承担；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费6万元，该款项由买方支付（无论买卖双方约定中介服务费由谁承担，买卖双方都对经纪方应收的全部中介服务费承担连带的责任）；无论买方或卖方违约，均不影响经纪方收取中介服务费的权利（关于中介费，买卖双方谁违约谁负担）；本合同履行过程中如发生争议，任何一方都可以依法向房地产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或过错方承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，杜玉向创二公司支付了中介服务费1万元。2016年8月31日，创二公司以李惠贞未清偿该房产的抵押贷款，该房产的抵押未解除且已被人民法院查封，导致了该房产的交易最终无法完成为由，诉至本院，主张前述实体权利。
创二公司提供的由中山市土地房产档案馆出具的《中山市不动产登记资料证明表》显示：涉案房产于2014年5月6日办理了抵押登记，抵押权人为兴业银行中山分行，于2015年11月17日和2016年4月13日因债务纠纷分别被本院及中山市第二人民法院查封。截至2016年9月5日查档之日，涉案房产的产权仍处于被抵押、被查封状态。
又查：创二公司因本案诉讼委托了广东香山律师事务所代理诉讼，双方并于2016年8月26日签订了《委托代理合同》。为此，创二公司向广东香山律师事务所支付了律师代理费6000元，广东香山律师事务所出具了该款项的收款发票。
本院认为，本案为居间合同纠纷。李惠贞、杜玉、创二公司三方签订的《房地产买卖合同》为复合型合同，包含李惠贞与杜玉之间的房地产买卖合同关系，以及房地产买卖双方与创二公司之间的居间合同关系。该合同系各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应自觉履行合同义务。创二公司作为居间人促成了杜玉与李惠贞之间房地产买卖合同的成立，故杜玉与李惠贞作为该房产的买方和卖方应当按照合同约定向创二公司支付中介服务费6万元。合同约定中介服务费6万元由买方杜玉支付，如果出现买方或卖方违约的情形，则应由违约方负担。该合同还约定：无论买卖双方约定中介服务费由谁承担，买卖双方都对经纪方应收的全部中介服务费承担连带的责任；无论买方或卖方违约，均不影响经纪方收取中介服务费的权利。涉案房产在三方签订《房地产买卖合同》之前已设定抵押，且已被人民法院查封，李惠贞是该房产的产权人，其在合同签订时应当知道该房产的权利状态，其辩称该房产是于合同签订后才被查封，与《中山市不动产登记资料证明表》所证明的事实不符，本院不予认定。李惠贞在合同中保证并承诺，该房地产没有其他权利负担、权利限制，如该房地产处于抵押状态，应于签署本合同之日起45个工作日内还清抵押贷款，以便解押过户。但是，该合同签订后，李惠贞逾期没有还清该房产的抵押贷款，时至2016年9月5日查档之日，该房产的产权仍处于被抵押、被查封状态，其行为违反了合同义务，构成违约。因此，创二公司依据合同约定要求李惠贞支付尚欠的居间报酬5万元及利息，理据充分，本院予以支持，但利息应自李惠贞违约之日起算，即自2016年5月5日（合同签订后的第46日）起算。创二公司因本案诉讼支出了6000元律师费，有《委托代理合同》及律师费发票证实，本院予以认定。合同明确约定，因合同履行发生争议所产生的律师费等费用应由违约方或过错方承担，故创二公司诉请李惠贞支付律师费6000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告李惠贞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市创二房地产服务有限公司支付居间报酬5万元及利息（以5万元为基数，从2016年5月5日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至清偿之日止）；
二、被告李惠贞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市创二房地产服务有限公司支付律师费6000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1224元(原告中山市创二房地产服务有限公司已预交)，由被告李惠贞负担并应于本判决生效之日起七日内径付原告中山市创二房地产服务有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 邓树青
人民陪审员 刘芳宇
人民陪审员 严 清
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 郑梅竹
曾晓敏