上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民一（民）初字第7299号
原告肖夏生，男。
委托代理人王玉收，上海丰捷律师事务所律师。
被告阮瑞雄，男。
被告陈惠金，女。
原告肖夏生诉被告阮瑞雄、陈惠金民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月15日立案受理后，依法适用简易程序审理。因无法通过邮寄或直接方式向被告阮瑞雄、陈惠金送达诉讼文书，于2013年11月12日转入普通程序，并采用公告送达，2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告肖夏生及其委托代理人王玉收到庭参加诉讼，被告阮瑞雄、陈惠金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告肖夏生诉称：2012年4月5日，原、被告签订借款合同，约定：被告向原告借款人民币（以下币种同）1，000，000元，借期为2012年4月5日至2012年7月4日，利息按3.6%／月计算，逾期还款违约金按每月5%计算，并约定被告陈惠金以松江区辰花路※弄※号※室房产作抵押。被告实际向原告借款800，000元。次日，原告与被告陈惠金即至松江房地产交易中心办理了抵押登记。被告未还借款的行为已侵害原告合法权益，故原告起诉至法院，要求判令：一、两被告归还原告借款800，000元及支付借款利息（以800，000元按银行固定资产贷款利率四倍计，自2012年4月6日计算至借款还清之日止）；二、对被告陈惠金名下松江区辰花路※弄※号※室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。诉讼中，原告明确利率自愿调整为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。
被告阮瑞雄、陈惠金未作答辩。
经审理查明：原告肖夏生与被告阮瑞雄、陈惠金于2012年4月5日签订《借款合同》一份，约定借款人乙方（即被告）向出借人甲方（即原告）借款，合同约定：“……一、借款金额：人民币100万元正（大写壹佰万元正），具体借款金额以实际出借金额为准。二、借款期限：自2012年4月5日起至2012年7月4日止，具体借款日以实际出借日为准。三、借期内利息按3.6%／月计算，利息在每月01日前支付。四、乙方逾期还款的，逾期还款违约金按5%／月计算。五、借款用途：用于乙方家庭经营。六、借款方式：甲方将借款汇入乙方指定账户：名称：叶芳账号：※开户行：农行※支行金额：50万其余借款汇入乙方指定账户：名称：阮瑞雄账号：※开户行：建行※支行……七、担保：7.1、乙方自愿提供其名下位于上海市松江区辰花路※弄※号※室的房产为本协议项下所有借款本息及实现债权的费用（诉讼费、律师费、公证费等）等债务提供抵押担保，担保期限借款期间及借款期满后两年……八、争议解决：本协议签于上海市松江区松江钢材城，履行本协议产生争议的，应首先协商解决；协商不成的，可向本协议签订地人民法院提起诉讼……”。原告在甲方落款处签名，两被告在乙方落款处签名并捺印。同日，原告通过※银行网上银行向两被告指定的叶芳上述账户内汇入500，000元，并通过※银行向被告阮瑞雄上述账户内汇入300，000元。次日，被告陈惠金以其名下的上述房屋作为担保办理了抵押登记手续，债权数额为1，000，000元，债务履行期限自2012年4月5日起至2012年7月4日止。
至期，被告未向原告归还上述借款及利息，故原告诉来本院，要求判如所请。
另查明，被告陈惠金于2007年10月31日以上述房屋设立他项权利登记，抵押权人为兴业银行股份有限公司上海南外滩支行，债权数额520，000元，债务履行期限自2007年9月1日至2037年9月1日。
以上事实，有《借款合同》、中国建设银行转账凭条、中国农业银行借记卡明细对账单、《上海市房地产登记簿》、《上海市房地产登记证明》及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。原告为证明自己的主张而提供的《借款合同》真实有效，本院予以确认，被告阮瑞雄、陈惠金作为共同借款人，理应按照合同载明的期限及实际借款金额履行还本付息的义务，故原告要求被告阮瑞雄、陈惠金共同归还借款800，000元的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。
关于原告主张的利息，本院认为，借款人应当按照约定支付利息，借款人未按约返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，双方约定的借款利率及逾期还款违约金为月息3.6%及5%，现原告自愿调整为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，并无不当，故原告该项诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。
原告关于对抵押物享有优先受偿权的请求，本院认为，被告陈惠金与原告就上述债务设立的抵押合法有效，在两被告不履行到期债务时，原告享有就抵押财产优先受偿的权利，但该优先权应先扣除第一抵押权人兴业银行股份有限公司上海南外滩支行处的债务，故原告的此项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告阮瑞雄、陈惠金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阮瑞雄、陈惠金于本判决生效之日起十日内共同归还原告肖夏生借款800，000元；
二、被告阮瑞雄、陈惠金于本判决生效之日起十日内按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍共同支付原告肖夏生上述借款自2012年4月6日起至实际清偿之日止的利息；
三、被告阮瑞雄、陈惠金届期不履行上述付款义务的，原告肖夏生可以与被告陈惠金协议，以坐落于上海市松江区辰花路※弄※号※室的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款扣除第一抵押权人兴业银行股份有限公司上海南外滩支行处的债务后优先受偿，优先受偿的金额以不超过1，000，000元为限。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈惠金所有，不足部分由被告阮瑞雄、陈惠金共同清偿。
案件受理费11，800元，公告费600元，合计诉讼费12，400元，由被告阮瑞雄、陈惠金共同负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄美华
代理审判员 陆 贤
人民陪审员 陆金彪
二〇一四年三月十日
书 记 员 高雨烨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。