西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）藏0102民初373号
原告西藏出入境检验检疫局机关服务中心，住所地拉萨市。
法定代表人车永义，该中心主任。
委托代理人白玛，西藏雪域律师事务所律师。
委托代理人李建忠，西藏雪域律师事务所律师。
被告江启淋浴，经营场所拉萨市。
经营者施兵，男，汉族，1963年7月17日出生，经商，江苏省启东市人，现住拉萨市。
被告施兵，男，汉族，1963年7月17日出生，经商，江苏省启东市人，现住拉萨市。
本院于2016年2月2日立案受理了原告西藏出入境检验检疫局机关服务中心与被告江启淋浴房屋租赁合同纠纷一案，在审理中依法追加了被告施兵为共同被告，本案依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告西藏出入境检验检疫局机关服务中心委托代理人白玛，被告江启淋浴经营者施兵，被告施兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告西藏出入境检验检疫局机关服务中心诉称，2014年1月1日，原被告双方签订编号为2014033-35号的《商品房租赁合同》，约定由被告承租原告位于拉萨市北京西路28号临街商品门面房[33-35]号，月租金为4650元人民币，按季交付。合同第二条第二款约定：“该房屋租赁期间为壹年。自2014年1月1日起至2014年12月31日；租赁期满甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。”合同第七条第四项还约定：“租赁期满合同自然终止。”《商品房租赁合同》生效后，原告依约履行了向被告交付出租房的合同义务，被告接收房屋无异议，在合同期内交纳了房屋租金。合同期限届满后，由于原告需将租赁房屋收回自用，故双方未再续签书面租赁合同。2015年7月13日和17日，原告先后向被告发送通知要求解除租赁关系，由被告于2015年7月底退还房屋给原告，被告却拒签通知书，拒不退还房屋。2015年10月23日，原告申请拉萨市阳光公证处公证送达《通知》，再次要求被告于2015年11月2号之前退还房屋，但被告至今仍未搬离且未退还房屋。2015年6月4日，原告收到被告交纳的2015年4月-5月为止的租金。原被告双方形成不定期租赁关系，不定期租赁关系存续期间，双方均有权随时解除合同，现原告给予被告合理的退还房屋时间之后，被告仍然继续占有使用房屋给原告造成了损失，现原告依法诉至法院，请求依法判令：一、被告返还租赁物；二、被告支付拖欠的租金23250元；三、被告支付房屋占有使用费23250元；四、被告承担本案全部诉讼费。并提交如下证据加以证实：一、企业注册信息查询单、个体工商户营业执照、身份证、暂住证各一份复印件，用于证明被告主体资格的事实；二、出租许可证、拉萨市房屋出租登记证、组织机构代码证、事业单位法人证书、房屋所有权证、国有土地使用证、国有土地使用权出租许可证各一份，用于证明原告主体资格及原告对外合法出租商品房的事实；三、《商品房租赁合同》一份，用于证明原被告租赁关系及原告诉讼请求依据的事实；四、记账凭证六组，用于证明原告将出租房屋所得的租金依法上交财政的事实；五、通知二份、EMS快递单一份、公证书一份，用于证明原告已给予被告合理的搬离时间并尽到了通知义务的事实。
被告江启淋浴辩称，原告在与被告签订合同时承诺房屋几年内不会拆也不会收回，被告才愿意支付高额转让费从上家转让了商铺，原告也收取了转让手续费，房屋租赁合同是原告通知签才签，虽2015年双方未签订书面合同，但被告交纳至2015年5月份的租金，双方存在事实合同，现告知房屋要收回，侵犯了被告的权利，造成了巨大的经济损失。原告称房屋收回自用，但从未向被告提供过任何书面文件。被告不存在任何拖欠租金的行为，也没有非法占有租赁房屋，故不认可房屋占有使用费的事实。望原告再给予被告充分的经营时间或赔偿相应的损失。未向本院提交任何证据予以证明。
被告施兵辩称，原告在与被告签订合同时承诺房屋几年内不会拆也不会收回，被告才愿意支付高额转让费从上家转让了商铺，原告也收取了转让手续费，房屋租赁合同是原告通知签才签，虽2015年双方未签订书面合同，但被告交纳至2015年5月份的租金，双方存在事实合同，现告知房屋要收回，侵犯了被告的权利，造成了巨大的经济损失。原告称房屋收回自用，但从未向被告提供过任何书面文件。被告不存在任何拖欠租金的行为，也没有非法占有租赁房屋，故不认可房屋占有使用费的事实。望原告再给予被告充分的经营时间或赔偿相应的损失。未向本院提交任何证据予以证明。
经审理查明，2014年1月1日，原告西藏出入境检验检疫局机关服务中心作为甲方与作为乙方的被告施兵签订了编号2014033-35号《商品房租赁合同》，合同载明：甲方将临街商品门面房[33-35]号租给乙方使用，租赁期为壹年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止，租赁期满甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面申请甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；租金月标准为4650元/月，每季度支付。另合同第七条第四项还约定：“租赁期满合同自然终止”。合同落款处出租人（甲方）处有原告西藏出入境检验检疫局机关服务中心的印章，法定代表人处有原告西藏出入境检验检疫局机关服务中心工作人员郭维江的签字，被告施兵在承租人（乙方）法定代表人处签字捺印。自2015年1月1日起原被告双方未在签订书面商品房租赁合同。2015年10月23日原告申请西藏自治区拉萨市阳光公证处向被告等31家租户公证送达了搬迁通知及签收单，通知载明：原告将租赁物收回自用，无法与各承租户签订续租合同，现要求租赁户务必于2015年11月2日之前退还租赁物，退房时，凭押金凭证退还押金。被告施兵在签收单商户签字处签字。据此西藏自治区拉萨市阳光公证处于2015年11月4日出具了公证书。
另查明，被告施兵租赁[33-35]号房屋以个体工商户方式从事经营活动，且办理了相应的营业执照、营业执照上名称为“江启淋浴”，经营者姓名为施兵。被告施兵向原告交纳租金至2015年5月，之后原告未向被告收取任何租金。
以上事实有《商品房租赁合同》、个体工商户营业执照、公证书、当事人陈述及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，原告西藏出入境检验检疫局机关服务中心与被告施兵于2014年1月1日签订的《商品房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同中约定了房屋租赁期限为1年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止，租赁期满合同自然终止。依据合同约定，原告与被告施兵签订的《商品房租赁合同》于2014年12月31日已终止。之后原被告双方未再签订书面租赁合同，原告继续收取了被告施兵的租金至2015年5月，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同关系存续期间，双方当事人均可单方要求解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2015年10月23日向被告公证送达《通知》，通知载明原告将租赁物收回自用，无法再与被告续签租赁合同，已明确不再继续租赁，被告施兵对该通知已收悉。原告已履行了通知义务，并给予了被告合理期限搬离，据此原告称双方不定期租赁关系于2015年10月23日解除的意见，本院予以采信；不定期租赁合同关系解除后，被告应向原告返还租赁房屋，故对于原告要求被告返还租赁物的诉讼请求本院予以支持；不定期租赁关系存续期间，按原租赁协议内容履行。原告要求被告按照原协议标准交纳2015年6月至2015年10月租金的诉讼请求，经本院核算符合法律规定，故对于原告要求被告支付租金23250元的诉讼请求，本院予以支持；不定期租赁关系解除后，被告仍占有使用租赁房屋，构成了对原告房屋所有权的侵犯，应向原告支付占有期间的占有使用费，原告主张被告按照原租赁合同的租金标准支付占有期间的占有使用费的意见，符合法律规定，本院依法予以采信。原告主张从2015年11月起至2016年3月31日止，经本院核算为2015年11月3日至2016年3月21日的占有使用费为21545元（4650元×4个月+4650元÷30天×19天），故本院对原告要求被告支付占有使用费23250元的诉讼请求仅支持21545元。被告辩称原告在与被告签订合同时承诺房屋几年内不会拆也不会收回，但未提交相应的证据予以证明，对该项辩解本院不予采信；对于被告提出的损失，因未在本案中提出反诉，故本院对于该部分不作处理，被告江启淋浴、施兵可另案起诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告江启淋浴、施兵于本判决生效之日起十日内向原告西藏出入境检验检疫局机关服务中心返还租赁房屋。
二、被告江启淋浴、施兵于本判决生效之日起十日内向原告西藏出入境检验检疫局机关服务中心支付租金23250元。
三、被告江启淋浴、施兵于本判决生效之日起十日内向原告西藏出入境检验检疫局机关服务中心支付占有使用费21545元。
四、驳回原告西藏出入境检验检疫局机关服务中心的其它诉讼请求。
案件受理费962.5元（原告已预交），由原告西藏出入境检验检疫局机关服务中心承担35.3元，由被告江启淋浴、施兵承担927.20元（限与上述款项同期支付）。
如被告江启淋浴、施兵未按本判决指定的期限履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
在上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 格桑措姆
审 判 员 邹 玉 萍
人民陪审员 永仲加布
二〇一六年三月三十日
书 记 员 洛丹次仁