江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初4552号
原告：中国银行股份有限公司句容支行，住所地：句容市华阳东路20号。
负责人：吴春才，系该支行行长。
委托诉讼代理人：沈忱，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟婧，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：潘荣荣，男，1964年2月24日生，汉族，南京市人，住南京市白下区。
被告：葛彩霞，女，1967年11月9日生，汉族，南京市人，住南京市白下区。
被告：江苏锦隆投资有限公司。住所地：句容市宝华镇宝华村312国道北侧280公里处。
法定代表人：吴信表，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：顾一新，江苏天茂律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称中行句容支行）诉被告潘荣荣、葛彩霞、江苏锦隆投资有限公司（以下简称锦隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟婧、被告锦隆公司委托诉讼代理人顾一新到庭参加诉讼，被告潘荣荣、葛彩霞经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告偿还贷款本金2059822.45元以及利、罚息28908.02元，合计2088730.47元（利息已结清至2016年8月5日，从2016年8月6日起至全部还清之日止的利罚息按照合同约定的方式计算）；2、判令本案的诉讼费、保全费、公告费以及律师费100000元由第一、二被告承担；3、判令第三被告对上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：2014年1月16日，原告与三被告签订个人贷款合同一份，合同约定被告潘荣荣、葛彩霞向原告贷款，用于购买句容市锦隆花园21幢101室房屋，贷款金额为2260000元，贷款期限为10年，贷款月利率为5.125‰，实行一年周期浮动，还款方式为按月等额本息还款，还款日期为每月的10日，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定被告潘荣荣、葛彩霞用贷款所购房屋提供抵押担保，被告锦隆公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后原告按约发放了借款，但被告潘荣荣、葛彩霞从2016年4月起未能及时足额还款，已经构成违约，且贷款所购房屋至今未能办理抵押登记。
被告潘荣荣、葛彩霞未作答辩。
被告锦隆公司辩称：其不应对被告一、二的贷款承担连带清偿责任。锦隆公司为该笔贷款提供的是阶段性保证担保，保证责任在所购房产办妥抵押登记手续后即可免除，原告中国银行句容支行怠于办理抵押登记手续，导致案涉房产已被其他法院查封，现在无法办理抵押登记，该过错在于原告，锦隆公司不应再承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：原告提交的被告一、二的结婚证、身份证复印件、个人一手住房贷款合同复印件、提款申请和划付委托书复印件、零售贷款借款借据复印件、贷款已还款明细、共有人承诺函复印件、共同还款承诺函复印件、委托律师代理合同复印件、律师费发票复印件以及全国企业信用信息公示系统打印件具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告潘荣荣、葛彩霞系夫妻关系。2015年1月16日，原告中行句容支行与被告潘荣荣、葛彩霞、江苏锦隆宝华山生态旅游投资发展有限公司（简称锦隆生态旅游公司）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告潘荣荣、葛彩霞向原告借款2260000元，用于购买位于句容市锦隆花园21幢101室的房产。借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；本合同项下贷款按照按月等额本息方式还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期，还款日为每月的10日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。合同项下的借款担保方式为抵押+阶段性连带责任保证担保，即由借款人潘荣荣、葛彩霞以其购买的句容市锦隆花园21幢101室的房产作抵押担保，另锦隆生态旅游公司对本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。在合同履行期间，出现借款人未按期足额偿还借款等情形，即构成借款人违约，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权要求保证人承担保证责任，并要求借款人和保证人赔偿因违约造成的损失，包括因实现债权而导致的诉讼费、保全费和律师费等相关费用。
2015年1月19日，中行句容支行依约向潘荣荣、葛彩霞发放贷款2260000元。贷款发放后，借款人潘荣荣、葛彩霞按月归还本息至2016年3月，自2016年4月起未能偿还借款本息。截止到2016年8月5日，潘荣荣、葛彩霞尚欠原告贷款本金2059822.45元，利息27652.61元，本金罚息901.63元，利息罚息353.78元，共计2088730.47元。审理中，原告中行句容支行表示被告潘荣荣、葛彩霞所购房屋尚未办理抵押登记手续。
另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏南昆仑律师事务所签订了委托代理合同，江苏南昆仑律师事务所指派沈忱、孟婧律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，原告支付该所律师费100000元。
江苏锦隆宝华山生态旅游投资发展有限公司于2015年3月30日变更公司名称江苏锦隆投资有限公司。
本院认为，原告中行句容支行与被告潘荣荣、葛彩霞、江苏锦隆投资有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中行句容支行按约向被告潘荣荣、葛彩霞发放了贷款，但潘荣荣、葛彩霞自2016年4月起未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，中行句容支行有权依照合同约定提前收回已发放贷款，故对中行句容支行要求潘荣荣、葛彩霞清偿所欠借款本息的诉请，本院予以支持。
根据合同约定，因潘荣荣、葛彩霞违约致使中行句容支行采取诉讼方式实现债权的，潘荣荣、葛彩霞应当承担为此支付的律师费，但就律师费数额，中行句容支行主张的100000元系其与江苏南昆仑律师事务所所达成的一致意思表示，对潘荣荣、葛彩霞没有约束力，本院结合本案实际案情，将本案律师代理费调整为按律师收费标准最低值收取（即：争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按4%计算；10万元-50万元收费比例按3%计算；50万元-100万元收费比例按2.5%计算；100万元-500万元收费比例按2%计算），数额为52374.6元，对超出部分，本院不予支持。
被告锦隆公司自愿为潘荣荣、葛彩霞的借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至办妥抵押登记手续之日止，因潘荣荣、葛彩霞至今未办理抵押登记，故锦隆公司依约应当对案涉借款承担连带保证责任。庭审中锦隆公司辩称案涉贷款所购房产至今未办理抵押登记手续的过错在于原告中行句容支行，但未能提交证据予以证明，故本院对该辩称意见依法不予采信。原告要求锦隆公司对潘荣荣、葛彩霞所欠借款本息、诉讼费、保全费以及律师费承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘荣荣、葛彩霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司句容支行支付借款本金2059822.45元，利、罚息28908.02元，共计2088730.47元(利、罚息已计算至2016年8月5日,自2016年8月6日起至实际给付之日止的利、罚息按照《个人一手住房贷款合同》约定计付）。
二、被告潘荣荣、葛彩霞于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司句容支行支付律师费52374.6元。
三、被告江苏锦隆投资有限公司对被告潘荣荣、葛彩霞的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23510元,保全费5000元，公告费460元，合计28970元，由被告潘荣荣、葛彩霞负担（此款原告已预交本院，被告潘荣荣、葛彩霞于本判决生效后十日内将此款给付原告，被告锦隆公司对该给付款项承担连带清偿责任）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 张巧林
代理审判员 王 坤
人民审判员 朱礼英
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 李 艳