福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0923民初666号
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地长桥镇长桥村。
负责人朱南强，支行行长。
委托诉讼代理人苏永贤，男，系该行综合部科员。
被告彭飞，男，1988年11月9日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县.
委托诉讼代理人宋巧秀，系被告彭飞之妻。
被告宋巧秀，女，1993年7月9日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县.
被告屏南卓远投资有限公司，住所地屏南县际头路康巷8号。
法定代表人林伟，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称农行屏南县支行）与被告彭飞、宋巧秀、屏南卓远投资有限公司（以下简称卓远投资）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法由审判员李巧玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行屏南县支行的委托诉讼代理人苏永贤，被告宋巧秀暨被告彭飞的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告卓远投资经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告彭飞于2014年5月2日向农行屏南县支行申请个人购房贷款470000元，2014年6月10日双方签订贷款额度470000元的《个人购房担保借款合同》，总期限于2034年6月10日到期。贷款用于购置位于屏南县××××室的房产，并以该房产作为贷款抵押物。2014年6月11日，屏南县房地产管理所依法作出预抵押登记，他项权证号：屏房他字第ZY2014203号。被告彭飞偿还贷款至2015年12月20日，该贷款逾期后，经原告多次催收，彭飞均不予偿贷款款本息。被告卓远投资与原告签订《个人购房担保借款合同》，卓远投资为该笔贷款提供阶段性保证担保并承担连带保证责任。为此，原告请求：一、判令彭飞、宋巧秀共同返还借款本金453627.73元及利息〔利息从2015年12月21日起计算至清偿日止（借款执行利率以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础上浮10%；逾期利率在执行利率基础上上浮50%）〕；二、判令卓远投资承担连带保证责任；三、确认抵押权合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告彭飞、宋秀巧对原告起诉的贷款事实没有异议，并同意银行终止合同。
被告卓远投资书面辩称，一、原告请求卓远投资与彭飞、宋巧秀承担连带偿还责任，因没有区别借款人与保证人的不同责任而与法律规定相违背。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。本案中，彭飞以自有房产作为抵押物为自己借款担保，那么保证人只对该抵押房产以外的债务承担保证责任。但是，原告没有对抵押物进行评估、议价，在尚无法判断抵押房产是否能完全清偿所欠借款的前提下，就要求保证人与借款人一并承担连带偿还责任，违背了法律规定。二、原告要求卓远御景承担连带保证责任，又要求对抵押物享有优先受偿权，是为两个自相矛盾的诉请。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（一）、（二）、（三）、（五）项和第一百八十七条明确规定本案情形借款人提供的房产可作为抵押物并进行抵押登记，涉案房产于2014年6月11日经屏南县房地产管理所依法办理了预抵押登记，他项权证号：ZY2014203，这充分说明了该抵押登记是合法、有效的，原告享有对该抵押物的优先受偿权。若卓远御景承担了连带保证责任代为偿还了借款人的欠款，原告得以实现了债权，那么房产抵押就应该解除，原告就不再对涉案房产享有优先受偿权，如果此时还要求对涉案房产享有优先受偿权则构成不当得利，也剥夺了卓远御景对涉案房产的回购权。综上所述，由于原告诉求中存在不合法及逻辑上的自相矛盾，请求依法驳回原告的第二项诉讼请求。
经审理查明，被告彭飞与宋巧秀系夫妻关系。2014年6月10日被告彭飞以购买房产为由，与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：1、借款期限2014年6月12日至2034年6月11日，借款金额为470000元；2、被告连续逾期，借款人有权提前收回已发放借款；3、借款利率执行浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，借款人未按本合同约定期限归还借款的，原告有权按本合同借款执行利率基础上上浮50%；4、借款的还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的第20日；5、被告彭飞、宋巧秀提供其预购房产（该房产位于屏南县古峰镇城东路三项二号卓远御景东城7幢1703室）作为抵押物为借款提供担保，其配偶宋巧秀作为抵押人亦在合同上签字；6、担保物权的效力及于担保物的从物、从权利、附合物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息和法律法规规定的其他财产或者权利。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和抵押权的费用。2014年6月11日，农行屏南县支行与被告彭飞、宋巧秀就屏南县卓远御景东城7幢17层1703号房产抵押担保事项办理了预抵押登记手续，取得编号为“屏房他字第ZY2014203号”的抵押权预告登记证书。案涉470000元借款原告已于2014年6月12日发放，被告已偿至2015年12月20日，被告鹏飞、宋巧秀结欠农行屏南县支行借款本金453627.73元，利息17334.51元。
上述事实有原告提供的贷款业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、放款记账凭证、被告鹏飞、宋巧秀身份证、户口薄及结婚证复印件、被告卓远御景的营业执照、屏南县房地产管理所出具的关于房屋预抵押登记的函及原告与被告彭飞、宋巧秀的当庭陈述为据，并经本院审查可以采信。
本案争议焦点：本案借款抵押担保是否应当与保证人保证进行区分即原告能否同时主张对抵押物的优先受偿权与保证人履行保证义务？
原告认为，卓远御景在预抵押登记时应当承担保证责任，在正式抵押后不承担保证责任。本案的借款抵押仍然处于预抵押登记阶段。如果抵押物可以变现，被告卓远公司就不需要承担连带偿还责任；如果抵押物不能通过拍卖等变现，卓远御景就应当承担连带偿还责任。
被告未作答辩。
本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”根据案涉合同第九条规定：“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。”根据以上法律和合同约定，原告可以同时主张实现担保物权和保证人履行保证义务来实现债权，不违反法律规定，原告的该项主张予以支持。关于原告预抵押登记能否实现抵押权优先受偿的问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第五项规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：正在建造的建筑物、船舶、航空器。本案抵押物属于在建房屋，被告彭飞、宋巧秀系该在建房屋有权处分人，故其提供位于屏南县古峰镇城东路三项二号卓远御景东城7幢1703室房屋为本案借款设置抵押不违反法律规定，原告主张实现抵押权的主张应予支持。另依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。2014年6月11日，农行屏南县支行与被告彭飞、宋巧秀就屏南县卓远御景东城7幢17层1703号房产抵押担保事项办理了预抵押登记手续，取得编号为“屏房他字第ZY2014203号”的抵押权预告登记证书，故本案抵押已经依法设立。债务人未履行到期债务，债权人有权就抵押物优先受偿，因此农行屏南县支行对本案抵押物享有优先受偿权。
综上所述，本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的《个人购房借款担保合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律规定，为合法有效的合同，双方应严格遵守。合同约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，有权提前行使担保物权。案涉借款被告彭飞自2015年12月20日起即未按合同约定偿还贷款本息，属违约行为，现原告要求被告立即偿还借款本息的主张可予支持。借款人未按时偿还贷款本息，原告有权在本合同借款执行利率基础上上浮50%。因此，原告主张被告偿还借款本金453627.73元及该款自2015年12月21日起的利息的主张符合合同约定和法律规定，可予支持。被告卓远御景对案涉借款合同项下的债务承担连带保证责任。现原告在保证期间内主张卓远御景承担连带保证责任应予支持。被告彭飞与被告宋巧秀系夫妻关系，现原告要求二被告对案涉借款承担共同偿还责任的请求合法，予以支持。彭飞、宋巧秀以屏南县卓远御景东城7幢17层1703号房产为案涉借款办理了预抵押登记，原告要求判令依法拍卖、变卖被告预抵押的房产并对该拍卖、变卖款在以上债权范围内享有优先受偿权的主张合法，应予支持。被告卓远御景经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告彭飞、宋巧秀应于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金453627.73元及利息（利息从2015年12月21日按合同所执行借款利率的基础上上浮50%计算至贷款还清之日止，执行借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上上浮10%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行对被告彭飞、宋巧秀提供位于屏南县卓远御景东城7幢17层1703号房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告屏南卓远投资有限公司对上述第一项负连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8364元，减半收取4182元，由被告彭飞、宋巧秀共同负担，被告屏南卓远投资有限公司负连带责任，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本一份，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 李巧玲
二〇一六年七月十六日
书记员 张菱梅
执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。