吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0602民初1111号
原告：中国建设银行股份有限公司白山分行。住所：浑江大街125-1号。组织机构代码：82563XXXX。
负责人：王发珍，系行长。
委托诉讼代理人：芮秀成，吉林刘国华律师事务所律师。
被告：李明生，男，1970年5月24日生，汉族，无职业，住白山市。
被告：曲世红，女，1969年10月21日生，汉族，无职业，住白山市。
原告中国建设银行股份有限公司白山分行（以下简称建行白山分行）诉被告李明生、曲世红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李栋独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人芮秀成到庭参加诉讼。被告李明生、曲世红经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
建行白山分行向本院提起诉讼：1、依法解除二被告个人额度借款合同；2、依法判令二被告偿还所欠原告贷款余额82225.79元；3、判令被告支付原告从2016年12月31日起至2017年5月9日期间的逾期利息2101.3元及本案结付完毕期间的逾期利息；4、判令拍卖、变卖被告抵押房屋，拍卖所得原告享有优先受偿贷款本息及相关费用；5、本案诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2010年4月14日，被告向原告申请个人消费额度贷款，经过协商双方达成个人额度借款合同和个人额度借款最高抵押合同。合同约定由原告在合同期限内向被告提供住房装修额度贷款人民币20万元整，期限为2010年4月14日至2020年4月14日，还款方式为等额本息还款法，约定利率年利率为6.534%，每月还款2274.42元。借款时由被告向原告提交贷款支用单，原告根据被告的需要，将其申请的贷款数额支付到其指定账户。为保证其有能力履行债务，被告提供了白山房权证白BQ字第XX**号、XX**号面积159.16平方米房屋作为抵押物，并在白山市产权处办理了他项权登记，他项权利证号为白山房他证白BQ字第XX**号。抵押担保约定的范围为本息、罚息、违约金、赔偿金、及其他款项、为实现债权与抵押权而发生的一切费用。合同签订后，被告于2010年4月15日，向原告提出了贷款支用申请，贷款额为人民币20万元，贷款期限120个月，还款期限为2010年4月15日至2020年4月15日，逾期付本还息按支付单确定贷款利率水平上浮50%计收罚息。根据被告指示，原告于当日将贷款支付到其指定账户（开户名：李明生，账号：略）中。2010年4月15日到2016年12月31日，被告按约履行协议向原告给付贷款本息，2017年1月1日起被告开始违约不履行协议，截止2017年5月9日，被告拖欠原告贷款本金82225.79元，拖欠逾期利息2101.3元。综上，原告向贵院提起诉讼，请求贵院依法支出原告的合法诉求。
二被告未答辩。
经审理查明：李明生与曲世红系夫妻关系。2010年4月14日，二被告因住房装修向原告申请借款。原告建行白山分行作为贷款人，被告作为借款人，双方签订了合同编号为220060101-016-2010000647号的《个人额度借款合同》。合同约定：借款人借款本金为人民币20万元整；借款期限为120个月（即2010年4月14日至2020年4月14日）；贷款利率为浮动利率，即年利率为基准利率上浮10%；贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日；贷款人将款项一次性划入借款人指定的李明生账户；贷款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2274.42元；贷款的利息自划款之日起计算，按日计息，日利率＝年利率/360＝月利率/30，每月的计息天数按30天计算；借款人违约情形包括借款人不能按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等；贷款人的救济措施：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；4.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；12.解除与借款人之间的借贷关系……；因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的向贷款人住所地人民法院申请强制执行或起诉；……”原告建行白山分行在合同落款处加盖公章及经办人名章，二被告均在借款人处签字、捺印，
同日，二被告与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，二被告以其共同共有的位于浑江区怡滨小区7号楼1单元602室、建筑面积159.16平方米房屋（白山房权证白BQ字第XX**号、XX**号）为上述借款提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币29万元。合同落款处原告建行白山分行加盖公章及经办人名章，二被告签字、捺印。
同日，二被告出具《共同还款承诺书》一份，载明：本人将严格遵守220060101-016-2010000647号号《个人额度借款合同》的条款，本人的财产共有权人曲世红（与本人关系：夫妻）同意本人向你行申请本次借款，并同意本次借款的担保方式，即同意以本次借款申请书所列示的抵押物作为抵押或保证人提供第三方连带责任保证，并同意经银行审查后提出追加担保。本人及上述共有人承诺，本人和共有人共同承担本承诺书第一条所列的《借款合同》中的债务，共有人承担连带还款责任，若本人未能按时还款。建设银行有权从本人及共有权人在建设银行开立的任何账户中扣收相关款项，包括贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等。二被告均在承诺人处签字、捺印。
2010年4月15日，原、被告在白山市房产产权管理处为上述抵押房产办理了他项权登记，他项权证号为白山房他证白BQ字第XX**号，他项权人为原告。
2010年4月15日，建行白山分行将贷款支付至李明生指定的其在建行账户中，并作出《个人开立账户通知书》及载明：客户姓名李明生，放款金额20万元整，放款期限120个月（2010年4月15日至2020年4月15日），还款方式等额本息还款法，贷款执行利率6.534%，收款人账户名称李明生。同日，原告出具《个人借款支付凭证》一份，载明：借款人李明生，金额人民币贰拾万元整。被告李明生在凭证上借款人处签字。
原告发放贷款后，二被告至2016年12月31日前正常还本付息，自2017年1月1日起拖欠贷款本息，至2017年5月9日，二被告尚欠贷款余额82225.79元，拖欠利息及逾期利息2101.3元。
上述案件事实有原告起诉、个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、个人贷款开立账户通知书、个人贷款支付凭证、账户资金交易查询、贷款账户基本信息、结婚证、产权证、他项权证、共同还款承诺书及庭审笔录在卷为凭，足资认定。
综上所述，本院认为，二被告为住房装修向原告申请贷款，双方为此签订的《个人额度借款合同》，系双方真实意思表示，应认定合法有效。原告发放贷款，已履行贷款人义务，二被告应按合同约定按期支付利息及偿还本金。原、被告双方在合同中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，因此原告请求解除与二被告签订的《个人额度借款合同》符合合同约定及法律规定，本院予以支持。二被告自2017年1月1日起未再按合同约定付息还本，已构成违约，应按合同约定支付尚欠本金及逾期利息，故原告主张二被告偿还贷款余额82225.79元，拖欠利息及逾期利息2101.3元及自2017年5月10日起至款项付清之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。其中贷款利率按照中国人民银行同期贷款利率水平上浮10%计算，逾期罚息利率按照贷款利率水平上浮50%计算。
二被告为上述贷款提供其二人共同共有的位于浑江区怡滨小区7号楼1单元602室、建筑面积159.16平方米房屋（白山房权证白BQ字第XX**号、XX**号）作为抵押财产，在《个人额度借款最高额抵押合同》及《共同还款承诺书》中约定了抵押条款并在白山市产权处办理了他项权登记，他项权证号为白山房他证白BQ字第XX**号。该抵押条款合法有效，抵押权设立。被告的借款已逾期，其违约行为应以抵押财产承担抵押担保责任。原告主张依法拍卖、变卖抵押房屋后优先受偿贷款本息及相关费用，符合法律规定，本院予以支持。拍卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由二被告清偿。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司与被告李明生、曲世红于2010年4月14日签订的合同编号为220060101-016-2010000647号的《个人额度借款合同》。
二、被告李明生、曲世红于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司白山分行借款本金82225.79元及利息、逾期利息2101.3元，并自2017年5月10日起至款项付清之日止按照合同约定支付逾期利息。
三、被告李明生、曲世红以其提供的位于浑江区怡滨小区7号楼1单元602室、建筑面积159.16平方米房屋（白山房权证白BQ字第XX**号、XX**号）、他项权证号为白山房他证白BQ字第XX**号的房屋对上述款项承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司白山分行有权对该抵押财产依法进行拍卖，所得价款优先受偿。拍卖后，价款超过债权数额的部分归被告李明生、曲世红所有，不足部分由被告李明生、曲世红清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1908元减半收取954，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 李 栋
二〇一七年九月一日
书记员 崔荣萍