湖南省耒阳市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0481执异31号
案外人：钟科亮，男，汉族。
委托代理人：刘二儒，湖南惠湘律师事务所律师。
申请执行人：耒阳市万金典当有限公司。
法定代表人：廖小梅，系该公司董事长。
被执行人：李连成，男，汉族。
被执行人：龙欣欢，女，汉族。
在本院执行申请执行人耒阳市万金典当有限公司（以下简称万金典当）与被执行人李连成、龙欣欢民间借贷纠纷一案中，案外人钟科亮于2017年6月19日对执行中（2013）耒执字第149-4号裁定书裁定:李连成所有（产权证号:第000710**）房屋的所有权归买受人张连成所有提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人钟科亮称，贵院（2013）耒执字第149-4号执行裁定书裁定抵押拍卖的座落在耒阳市发明家广场的房屋（产权号为耒房权证蔡子池第000710**号）中的222、223号房屋所有权归属于案外人所有。贵院对属于案外人所有的房屋予以查封、拍卖，严重侵犯了案外人作为房屋所有人的权益，是及其不妥的，没有事实依据和法律依据。理由如下：一、案外人与被执行人签订合同在先，被执行人与申请执行人签订的抵押合同在后，依法抵押无效。案外人与被执行人签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和社会公共利益，合同依法有效，应受法律保护；二、案外人与被执行人签订合同后，案外人依照约定向被执行人给付了全部房款，被执行人也向案外人交付了房屋，案外人对房屋进行了装修，开立了水户和电户，全家人已搬入新房居住至今4年之久，根据相关法律规定，案外人依法对该门面房享有实际的所有权；三、法院查封案外人的涉案房屋时，案外人当即已提出了异议，法院并没有对案外人的异议作出裁定，程序违法，也是对案外人的异议权的剥夺；四、法院裁定拍卖属于案外人的涉案房屋时，从没有通知案外人，也没有到现场了解审查该抵押拍卖涉案房屋的权属问题；拍卖属于案外人的涉外房屋的行为，严重侵犯了案外的合法财产权；五、根据被执行人提供的耒阳市房他证蔡子池第00011760号他项权利证，抵押债权的数额为5万元，而贵院将包括案外人所有的房屋内的整层价值近200万元的房屋拍卖，明显违法。综上所述，案外人特向贵院请求：1、裁定中止执行（2013）耒执字第149-4号执行裁定书；2、请求不要将座落在耒阳市发明家广场房屋（产权号为耒房权证蔡子池第000710**号）办理产权过户登记手续，以免造成及扩大不必要的损失，导致国家赔偿；3、解除对案外人所涉门面房的查封。案外人提供的证据有：1、门面销售合同书1份、门面租赁状况及收款收据1份；2、水电开户及缴费明细2份；3、发明家广场南区门面住房参考价表1份；4、土地使用权证（证号：第351184）、他项权利证（证号：第00011760）各1份；5、DVD光盘（视听资料）1块。
耒阳市万金典当有限公司辩称，一、座落在被执行人李连成名下（产权证号：第000710**）房屋于2017年3月9日经耒阳法院（2013）耒执字第149-4号执行裁定书裁定产权转移过户，故该执行程序已于3月9日执行终结，异议人于2017年6月6日才向耒阳法院提出异议实质上已经超过了法律规定的期限。2015年9月1日耒阳法院即对被执行人李连成、异议人郑群光、郑春元进行了询问笔录、且异议人在其《执行异议申请书》也提及2013年就已知晓法院对该房产查封一事。2016年3月14日耒阳法院下达了房屋迁出公告并张贴在显眼之处，2016年12月9日、2017年2月15日衡阳市金桥拍卖公司均在耒阳社区、拍卖网等各媒体发布了拍卖公告。综上所述，异议人说法院裁定拍卖李连成所有的房屋没有通知异议人不合常规、不符事实；二、被执行人李连成2008年6月3日以座落于发明家广场南区8幢（房权证号：第000505**）120-138、220-238房抵押给申请执行人借款200万元。2010年5月27日李连成偿还70万元借款后将120-138、220-238房屋分割成两个房产证，220-238房屋（新房权证号：第000710**）继续抵押在申请执行人处，为130万借款提供抵押担保。所以，自2008年6月3日起，李连成非法转让220-238房屋（房权证号：第000710**）一直抵押在申请执行人处。由于异议人事先就与李连成发生借贷关系，李连成无力偿还，故，李连成与异议人在明知该房屋已经抵押借款的情况下，损害抵押权人的利益，将该房屋出售给异议人用于抵债，所以，被执行人转让行为无效、被执行人和异议人签订的转让合同无效；三、异议人在转让过程中有损害他人行为，同时存在重大过失；四、耒阳法院查封、拍卖等措施是完全合法的。申请执行人提供证据有：1、抵押登记审批表、抵押登记缴款书、房权证（证号：第0005081）及借款担保合同各1份；2、房屋所有权登记审核表、房权证（证号：第00071027）各1份；3、询问笔录、公告张贴及网络拍卖公告信息表、执行裁定书各1份；4、声明书（复印件）1份。
本院查明，2010年6月7日，被执行人李连成、龙欣欢与万金典当到耒阳市房地产管理局办理了抵押登记，取得了被抵押房屋的他项权证，被执行人李连成、龙欣欢用该房产（耒房权证蔡子池字第000710**）作抵押，从万金典当典当130万元。典当期从2010年6月7日至2010年12月6日。典当到期后，万金典当多次催促，李连成、龙欣欢未再要求续当或偿还当金。双方逐引起纠纷。经本院判决后生效后，万金典当于2013年6月14日申请强制执行。受理后，因被执行人李连成、龙欣欢无财产可供执行，（注：被执行人李连成、龙欣欢用于抵押房产证号为：耒房权证蔡子池字第00071027的房产先后被我院和广东省珠海市香洲区人民法院于2013年3月1日、2014年8月28日查封）本案中止执行。2016年3月24日本院发布（2013）耒执字第149号案强制执行公告并在该抵押房产周围进行张贴。2016年7月11日作出（2013）耒执字第149-2号裁定书裁定：拍卖被执行人李连成所有的座落在耒阳市发明家广场房屋（产权号为耒房权证蔡子池第000710**号抵押权人为耒阳市万金典当有限公司）。所得款项用于清偿被执行人所欠债务。因被执行人李连成下落不明，本院于2016年7月12日公告送达了（2013）耒执字第149-2号裁定书和本院委托房地产评估公司对李连成的房产（证号为：耒房权证蔡子池字第000710**）的评估报告，同时将该公告在被执行人李连成抵押房产处进行了张贴。2016年11月29日，本院依法委托司法拍卖。第一次因无人竞买导致标的流拍。拍卖公司于2017年3月3日进行了第二次公开拍卖，张连成以一百五十一万元中标。2017年3月9日，本院（2013）耒执字第149-4号执行裁定书裁定：一、被执行人李连成所有的座落在耒阳市发明家广场房屋（产权号为耒房权证蔡子池第000710**号）的所有权归买受人张连成所有。所有权自本裁定送达买受人张连成时起转移。二、买受人张连成可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2017年5月19日，本院发出腾房公告：责令被执行人李连成及其他无关人员限期腾房。逾期将依法强制执行。异议人于2017年6月19日对（2013）耒执字第149-4号执行裁定书，提出异议。
本院认为，本院在执行本案过程中先后作出了决定强制执行公告、决定拍卖裁定书、送达评估报告公告以及拍卖成交执行裁定书、责令腾房公告，送达了相关当事人，并且将上述法律文书均在执行房产周边张贴。至此，本案执行拍卖被执行人李连成（产权号为耒房权证蔡子池第000710**号）房产的执行程序已完全终结。整个执行拍卖程序合法、得当。异议人所提出的主张没有法律依据和相关证据证实，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下：
驳回钟科亮的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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审 判 长 陈秋生
人民陪审员 许小艳
人民陪审员 刘 霞
二〇一七年八月十一日
书 记 员 蒋永生
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。
案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
(一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议;
(二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。