江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1203民初1251号原告：戚某1，男，1946年6月21日生，汉族，住江苏省泰州市高港区。委托诉讼代理人：殷富荣，江苏戚鸭章律师事务所律师。被告戚某2，男，1959年1月23日生，汉族，住江苏省泰州市高港区。委托诉讼代理人：蒋志坚，江苏天滋律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈东，江苏天滋律师事务所律师。被告吉某，女，1963年11月16日生，汉族，住江苏省泰州市高港区。委托诉讼代理人：蒋志坚，江苏天滋律师事务所律师。第三人：刘某1，男，1968年8月5日生，汉族，住江苏省泰州医药高新技术产业开发区。第三人：刘某2，女，1971年5月19日生，汉族，住江苏省泰州医药高新技术产业开发区。第三人：赵某1，男，1974年5月22日生，汉族，住江苏省泰州市高港区。第三人：赵某2，女，1975年8月21日生，汉族，住江苏省泰州市高港区。原告戚某1与被告戚某2、吉某，第三人刘某1、刘某2、赵国锋、赵某2析产继承纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告戚某1及其委托诉讼代理人殷富荣，被告戚某2、吉某及其共同委托诉讼代理人蒋志坚到庭参加诉讼。第三人诉讼中均明确表示放弃继承，本案现已审理终结。原告戚某1向本院提出诉讼请求：请求依法确认原告对位于刁铺街道劳动街52号房产拆迁安置补偿款享有其中314638.4元。事实和理由：原告父亲戚贵林于1962年去世，母亲唐素珍于2008年去世，父母生前享有劳动街52号前后各两间祖房产权，且去世时均未留下遗嘱，家庭共同财产也一直未予析产；因家中祖房面积小，××××年原告至环溪新村另行建房，原有祖房由被告及母亲居住；1986年家庭将后面祖房翻建成两间两层楼房，原告提供了模板及钢材，承担了施工设计责任；因劳动街52号房产此次遭遇拆迁，原告为此主张共有财产的权利，经多人多次协调均遭被告拒绝，在世的两女戚中华、戚桂华均表示放弃继承；原告认为，该处财产系父母遗产，1986年后房翻建时，母亲与被告共同生活，原告为翻建房屋亦作出贡献，应为家庭共同财产，而前房仍然存在，虽然被告实施了翻建，仍应作为遗产予以分割。为保护原告的合法权益，特具诉状，请求依法支持原告的诉讼请求。被告戚某2辩称：与本案有关的高港区刁铺街道劳动街52号的已拆迁的全部房产均属于被告夫妇的共同财产，之前××××年举全家之力新建了环溪新村的三间房屋，本留作被告结婚用，结果原告从祖宅迁出并占据新房。被告夫妇于1986年举债建造了后面的两间两层楼房，当时将原有土墙草屋完全拆除重新建造，所有出资均由被告夫妇承担，原告所谓的贡献只是利用其村支书的身份购买材料方便且便宜，但被告委托其购买钢材和模板，付给原告的钱尚有结余部分至今未结算给被告。1991年发大水时被告将前面长达百年且面临倒塌的两间祖房予以拆除，并重建了两间平顶，2008年时还在院内添建卫生间并封闭院子，才有了拆迁时的房产，上述所有房产均为被告夫妇出资出力所建，与其他人没有任何关系；该房遭遇拆迁前，原告想利用政策钻空子，跟被告协商让他得一间屋由其享受拆迁安置，并且保证被告经济上不受损失，但被告没有答应。现原告以其参与共建享有后面房产的产权以及享有前面房产的继承权，要求对该财产拆迁后的安置补偿款进行分配没有事实依据及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无争议的证据和事实如下：1、第一组证据，社区及户籍管理部门关于家庭成员结构证明，内载父亲戚贵（桂）林、母亲唐素珍共生有四女二子，依次为长女戚中华、次女戚桂兰、长子戚某1、三女戚桂英、四女戚桂（凤）华、次子戚某2，其中次女戚桂兰于2016年3月17日去世，三女戚桂英于2014年7月23日去世；父亲戚贵林于1962年去世，母亲唐素珍于2008年3月去世。证实该户家庭成员基本状况。2、第二组证据，关于第一顺序继承人、代位继承人的构成及相关人员放弃继承的承诺，内载四女二子中，长女戚中华、四女戚桂华放弃继承，次女戚桂兰的第一顺序继承人中配偶刘晚登于2004年9月4日去世，其子刘某1、其女刘某2自愿放弃继承权，三女戚桂英的第一顺序继承人中配偶赵华仪于2015年1月20日去世，其子赵国锋、其女赵某2自愿放弃继承权。3、第三组证据，关于讼争房产拆迁时的照片、拆迁公示、一户一卡登记等，证实讼争房屋已被拆迁。4、第四组证据，关于拆迁档案，刁铺街道城市动迁指挥部与戚某2所签房屋搬迁补偿协议书、征迁安置协议书、协议动迁补偿测算表、房屋拆迁面积确认示意图、房屋搬迁补偿估价表、装饰装潢补偿评估表等拆迁档案，内载被动迁人戚某2与刁铺街道城市动迁指挥部于2016年7月19日签订动迁补偿协议，证实原有建筑面积171.74㎡房屋遭遇拆迁，其中房屋评估价630625元、装潢及附着物补偿63897元、搬迁补助费1717元、提前搬迁奖励83053元、临时安置过渡费10304元，合计动迁补偿789596元，安置方案为产权置换栖园小区27幢1203室房屋一套，另获取拆迁安置补偿费用403543元。证实讼争房产最终拆迁安置的具体方案，被告戚某2已经实际获取了安置房及拆迁款。上述戚某1所举证据，经相互质证，具备真实性、合法性、关联性，具有证明力，所证明的案件事实当事人亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：5、原告提供泰州市善缘殡葬服务有限公司证明一份，内载2009年戚某1为其母购置3200元石头墓，戚某1承担其中一半1600元，证实戚某1承担了母亲唐素珍部分殡葬费用，尽到子女的赡养义务；同时在庭审时陈述，虽然母亲唐素珍在世时一直与被告戚某2生活在一起，但母亲享有退休工资，作为长子，也曾照顾母亲20个月，建造讼争房产时母亲都有出资出力。6、原告提供署名“孙兴洲”书面证言一份，内载1986年上半年戚某1后一幢草房翻建，建筑施工草图由其设计，证实讼争房产中戚某1参与了主房建设。同时原告陈述后面两间两层楼房于1986年翻建，建房主要靠母亲出资，原告提供了设计图纸，并出资提供了钢材、模板；前面的两间房屋原来是外砖里坯，1991年将前面两间祖房的墙体推了一大半，由母亲出资维修，鉴于原告对该房翻建出资出力，讼争财产系家庭共有。7、原告提供署名“翟大筛”书面证言一份，内载1986年其陪同戚某1至啤酒厂帮助运输钢材和模板，运费由戚某1结算，钢材和模板是运送至戚某2家中，用以证实戚某1参与讼争房产的建设。同时原告陈述讼争房产不仅用了母亲的工资，也是共建共有，没有原告出面，被告的房子要翻建基本不可能。8、原告申请证人孙某1出庭作证，用以证明在建造讼争房产时遭遇邻居阻工，最后是戚某1放鞭炮打招呼才了结，证明戚某1参与了讼争房产两间两层楼房的建设；证人孙某2接受质询时表示，其并不知晓戚某1、戚某2分家之事，也没有去过施工现场，作为邻居只是参与了矛盾协调，不清楚建房资金来源。上述证据5-证据8，被告戚某2经质证认为，对于证据5，母亲在世时一直与被告一起生活，虽然母亲也有退休工资，但在××××年建造环溪新村54号房产及××××年被告结婚开支，早已将母亲的毕生积蓄花费殆尽，并且欠下债务，连被告自1979年至××××年所挣的钱，包括母亲的安置费和养猪的钱，都用于给原告建造环溪新村54号房产，从××××年原告搬出劳动街至环溪新村后兄弟俩事实上已经分家；1986年被告夫妇才下决心将祖房完全拆除并重新举债建造额两间两层楼房，原房为土坯墙草屋顶，拆除材料也根本无法使用；1991年发大水，前面两间近百年历史的祖产房屋年久失修且面临倒塌，被告只能将其完全拆除新建两间平顶；而且被告夫妇在2008年还在院子内建了卫生间，并将院子全封闭。原告不能因为母亲与被告共同生活多年，就当然的认为母亲出资参与了建造；对于母亲的赡养问题，××治疗包括殡葬均由被告操办，原告在母亲生前并未尽到赡养义务，××常无端骂人，严重影响邻居，被告及邻居找人出面与原告协商，希望原告将母亲接去换个环境居住，但原告宁可送饭也不肯接母亲居住生活。对于证据6、7、8，××××年家庭协商建造环溪新村房产本来是给被告结婚用，但原告搬进居住并将户口分出迁走，形成分家分户的事实，原告在××××年搬床时被告有异议，原告的“一张床比不上一间屋吗”这句话可以证实事实分家；关于原告所称参与建房，原告当时是村支部书记，钢材也比较紧张，被告在当年委托其购买较为便宜，被告支付给原告的钱远远超过实际价值；被告夫妇在1986年建造楼房时还多方举债，该房系被告夫妇的共同财产，与其他人没有任何关系。上述证据5-证据8，本院的认证意见为，根据双方质证意见，结合双方当庭陈述，证据5只能证明原告在母亲生前承担了较少的赡养义务，不能证实原告在母亲生前完全尽到赡养义务，而被告事实上承担了母亲生前绝大部分的赡养义务；证据6、7、8，原告任职期间为被告建造房屋事实上提供了便利，彼时作为长子，基于家庭观念、亲情理念，结合其自身已搬进新房居住等多种因素，在母亲与兄弟在面临旧房无法居住时予以援手，在力所能及的范围内帮办、协办、主持协调并解决建房时遇到的一些问题。实属人之常情，但并不能证实原告在讼争房产中出资，系讼争房产的共有人；至于母亲唐素珍是否属于讼争房产共有权人，在出资出力方面原告所举证据尚不足以证明其主张，须结合其他证据予以综合评判。9、被告提供1986年9月25日“友邻协议书”一份，内载被告砌建楼房时与邻居焦粉贵发生矛盾就双方建房问题在村委会主持下达成一致，证实被告系个人单独申请建房，建造讼争房产并无其他人参与。10、被告提供1986年9月29日“协议书”一份，内载被告与邻居焦成山就双方建房的四至及相邻通道问题在村委会主持下达成一致，证实被告申请建房就相关事宜在基层组织协调下施工。11、被告提供1988年10月26日“调解协议书”一份，内载被告与邻居黄济民产生相邻纠纷，经镇丰村委会及刁铺镇政府协调处理，双方就界址、开门通行、院墙建造等纠纷达成协议，用以证明戚某2建造讼争房产经过。12、被告提供1991年9月25日所在村镇丰村村委会证明一份，内载戚某1因分户，戚某2住前四间，戚某1住后三间，证明原、被告已经实际分家分户。13、被告提供2000年8月土管部门核发的集体土地使用权证一份，内载土地使用权人为戚某2，并附建造房屋示意图，证实被告经有权部门核发证书，单独享有讼争房产的所有权。14、被告提供邻居翟亚君、董云霞、戴林生、孙碗珍、孙进联合署名的书面证明一份，内载唐素珍生前从未至长子戚某1家生活过一天，××治疗均由次子戚某2负责，因患有精神分裂症，经常不分昼夜骂人，致使左右四邻不得安宁，邻居跟戚某1协商让其接母亲居住，遭其断然拒绝；唐素珍晚年更是双目失明且无自理能力，大小便失禁，均由戚某2之妻吉某尽心尽力、毫无怨言的全职在家服侍，庭审中去世后殡葬亦是戚某2单独操办。证实唐素珍的赡养由被告单独负责。15、被告提供登记在戚某1名下环溪新村房产的施工许可证、土地使用权证、房产证，证明戚某1早已分家搬出，且其名下房产被告与母亲唐素珍均有出资。戚某1在母亲的资助下异地建造三间七架梁瓦房与戚某2分户居住，该处三间七架梁瓦房遭原告翻建亦应属于家庭共同财产，即使后来戚某1拆除翻建楼房，在环溪新村54号现有房产内也应包含戚某2的份额。上述证据9-证据15，原告戚某1经质证认为，对于其真实性、合法性、关联性及所要证明的目的均不予认可。被告与邻居因建房发生纠纷，并不能证明被告就是该房屋的所有权人，因为当时建房时原、被告双方的母亲唐素珍仍健在，并且该房屋是在母亲的主持之下建造的，母亲有稳定的退休工资收入，在建房时出资出力，而原告也是在听取其母亲的建议之下帮助被告建房，因为当时被告刚结婚不久，收入有限，根本无力全部出资建造房屋。原、被告及其第三人从未进行过分家析产，如果该房屋早已分割，那为何第三人均表示放弃对该房屋的合法继承权？对于证据12村委会证明，当时出具这份证明的人陈东泰也出具了书面证言，表明当1991年出具这份证明系为了翻建前面的房屋所需，并非确认产权归属。对于登记在被告名下的土地使用权证，农村集体土地使用权有其特殊性，一户村民只能取得一处宅基地使用权，鉴于当时原告与被告并未分家，且一直到现在村里一直未分配独立的宅基地给原告，此集体土地使用权仅能证明被告以户主的身份将该土地使用权登记在其名下，并不能证明该土地使用权及其房屋属于被告自己所有，与其他家庭成员无关。至于登记在原告名下环溪新村的房产，均为原告单独建造，与其他人无关。上述证据9-证据15，本院的认证意见为，被告所举上述证据9-13，能够证实其为讼争房产的建房申请人、建房实施人，同样是建房出资人；对于证据14，虽然不能单独证明戚某1、戚某2对母亲赡养情况，但结合当事人陈述可以认定，戚某1在母亲晚年或多或少的尽了部分赡养义务，而戚某2对母亲尽了绝大部分赡养义务；对于证据15，被告如果对登记在原告名下环溪新村房产主张享有产权或继承权，可另行通过法律途径主张权利。本院认为：物权是指权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。个人对其房屋等不动产享有所有权，不动产可由两个以上个人共有，共有包括按份共有和共同共有，没有约定或约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案涉诉位于劳动街52号的两间两层楼房、两间平房及封闭院落，系在宅基地上政府认可合法建造的不动产，自建造时其物权便设立。讼争财产应为戚某2、吉某、唐素珍共有财产，该不动产的物权受法律保护，不因没有办理物权登记而不具有物权。原告主张其出资出力享有讼争房产的份额须依法结合其所举证据予以综合分析，唐素珍在讼争财产中按份享有的份额亦应结合全案证据予以综合评判，唐素珍去世后享有的份额应作为遗产由第一顺序继承人进行继承，继承开始后子女已死亡的，由其继承人代位继承。本案争议的主要焦点为：1、讼争财产的产权性质应当如何认定？2、讼争标的即拆迁安置补偿款应当如何分割？关于本案双方争议的房产权属问题，争议最主要方面在于被继承人唐素珍有无出资出力参与共同建造？原告戚某1是否属于讼争财产的按份共有人？新建后的房屋是否包括原有房屋的价值？本案中，祖房主体结构严重损坏丧失使用功能属于倒塌危险类房屋，且受自然灾害破坏严重已不能再继续使用，被告戚某2完全拆除拆换主体构件没有保留原房结构，也没有在原有房屋的基础上利用原房的地基或墙基，或者使用原有房屋拆除后的建筑材料翻建而成，原有结构已发生完全改变，被告戚某2系翻建申请人、翻建实施人、翻建出资人，依法应取得翻建后房屋的所有权。依照法律规定，在父母的宅基地及原有旧房基础上翻建，即便拆除扩建，则新建房屋包含着原有房屋的适当价值，翻扩建行为均不能必然取得新建房产的全部物权；结合本地区的公序良俗，也不能排除祖产所有人在新建房产中适当份额的共有权。对于原告主张出资提供建筑材料，被告回应称系受被告委托所为，因原告未能提供足够证据予以证实，对其主张不予采信；关于原告主张母亲唐素珍主导了建房之说，被告抗辩称××××年举全家之力为原告建造环溪新村房产，母亲不仅将被告上缴的收入及自有积蓄全部花光，而且欠下债务，在讼争财产中母亲根本没有出资，而是被告夫妇多方举债所建，同样因原告未提交相关证据佐证，加之原告搬出劳动街至环溪新村后兄弟事实上已经分家，在支持长子分户出宅新建住房，次子刚组合新的家庭，原住房年久失修无法满足居住情形之下，母亲即便对次子予以援建也符合人之常情，从情理上可理解为对两子的赠与行为，对原告此项主张亦不予支持；至于讼争房产新建、翻建、扩建问题，被告戚某2纵然全额出资，因其系在父母的宅基地及原有旧房基础上拆除扩建，则新建房屋当然包含着原有房屋的适当价值，结合全案证据及双方陈述，本院酌情认定原有房产在讼争房产中所占比例为20%。本案讼争标的位于刁铺街道劳动街52号的房产（合法住宅面积171.74㎡）诉讼中已拆迁，共获取安置补偿总价款789596元，扣除装潢及附着物补偿63897元、临时安置补助费10304元、搬迁补助费1717元、按期签订协议及提前搬迁奖励83053元，在剩余房屋评估价630625元20%部分126125元属于父母的遗产份额，由戚某1、戚某2、戚中华、戚桂华、刘某1、刘某2、赵国锋、赵某2共同继承，其余安置补偿款由戚某2夫妇享有；据此，虽然戚某2尽了较多赡养义务，但考虑到戚某1对该房建造或多或少也作了贡献，且继承的份额系父母原有祖房所占比例份额，本院确定本案继承由六子女或其代位继承人等额继承，戚某1享有其中六分之一即21020.83元。至于戚中华、戚桂华、刘某1、刘某2、赵国锋、赵某2放弃其享有的继承份额，系其自身权利的行使，并不违反法律规定，本院予以认可。合议庭充分注意到：本案诉讼所要解决的虽仅为析产继承，但比财产更重要的是传统的伦理道德。家和万事兴，本院希望双方当事人能够相互理解、相互宽容，解决好矛盾纠纷，诸子女均应抛弃成见，共建和谐美好家庭，勿因纷争而丧失亲情。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、第三十条、第六十四条、第九十三条、第一百零三条、第一百五十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条、第十三条、第二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第58条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告戚某2应于本判决生效后十日内给付原告戚某121020.83元。二、驳回原告戚某1的其他诉讼请求。案件受理费6020元，由原告戚某1负担3010元，被告戚某2负担3010元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6020元（户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，账号：20×××88，行号：103312820114）。审 判 长  周树平代理审判员  袁贵丰人民陪审员  翟兴根二〇一七年一月九日书 记 员  唐 晨本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》第二条【调整范围】因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十条【因事实行为而设立或者消灭物权】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第六十四条【私有财产范围】私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第九十三条【共有概念和共有形式】不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一百零三条【共有关系不明对共有关系性质推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百五十二条【宅基地使用权的权利内容】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《中华人民共和国继承法》第五条【继承方式】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条【男女平等】继承权男女平等。第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第58条人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。《中华人民共和国婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。