新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院民 事 判 决 书（2017）新4301民初29号原告：梁小华，男，1972年5月28日出生，汉族，无固定职业，住新疆阿勒泰市。委托诉讼代理人：李杰江、赵玺，新疆新北律师事务所律师。被告：新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区河南西路26号6楼602室。法定代表人：翟若男，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘文，新疆振鑫律师事务所律师。原告梁小华与被告新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司（以下简称：好莱坞影视公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，作出（2016）新4301民初1016号民事判决，原告不服，提起上诉。2016年12月28日阿勒泰地区中级人民法院以（2016）新43民终550号民事裁定书，撤销原判发回本院重新审理。本院另行组成合议庭公开开庭进行审理。原告梁小华及委托诉讼代理人李杰江、赵玺，被告新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司的委托代理人刘文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁小华向本院提出诉讼请求，1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告租赁费15万元；3、判令被告赔偿原告消防设计出图费9000元；4、判令被告赔偿原告其他损失164000元；5、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由，原、被告2015年10月27日签订《房屋租赁合同》，原告梁小华承租被告好莱坞影视公司位于阿勒泰市俄罗斯步行街的房产，拟用于餐饮项目经营，原告按照合同约定支付首期15万租赁费后被告交付租赁房屋，原告在进行装修施工期间，被告为获取自身利益，在租赁房屋内加建隔层，由于加建隔层造成消防不能验收，直接致使原告无法使用租赁房屋，此后阿勒泰消防主管部门最终要求被告拆除非法加装的隔层，恢复租赁房屋原状。被告在原告租赁期间内的违法搭建行为，不仅影响了原告的装修施工而且给原告造成巨大的经济损失。被告应对原告的损失承担违约赔偿责任，但被告拒绝承担赔偿责任。原告诉求中的其他损失指在实际装修过程中所发生的装修费15万元和为准备开业而向雇员支付的人工工资14000元。被告在租赁房屋内违章搭建钢架结构隔层造成原告按此隔层设计的消防设施不能验收（许可）。因此不能使用该租赁物进行营业。被告在消防主管部门要求其拆除违法搭建的钢梁后将租赁物恢复至初始状态后，被告的反复行为造成原告装修及开业时间的大幅度耽延。致使原告租赁房屋获取经济利益的合同目的已经不能实现。这一原因是由于被告在租赁房屋内违章搭建钢梁隔层造成的。因此原告以被告的行为造成合同目的不能实，要求被告承担违约赔偿责任并解除合同的诉讼请求是有事实和法律依据的。被告好莱坞影视公司辩称，原告没有法定和约定的理由解除合同，故被告仅在该案中不同意解除房屋租赁合同。因为原告的其他几项诉讼请求都是建立在解除合同基础上的，如果法院判令不解除合同那么原告的诉讼请求2、3、4项均不存在。原告的陈述与客观事实不符，在原告租赁的房屋内搭建钢梁是应原告的要求搭建的，被告的房屋原来盖的是影视建筑高度，层高7米，如果原告对该房屋7米进行装修，一方面经济支出较大，视觉效果也不好，作为餐厅层高7米显然不合适。原告于2016年1月29日向阿勒泰市公安消防大队备案，当时原告已经将层高降低到3.2米。诉状中陈述的是被告为了获取自身经济利益加盖隔层和事实不符，因为加盖隔层后上半部分被告是无法使用的。通过原审中被告向法院提供的视频资料显示原告想解除合同的直接原因是”张大师鸭爪爪”市场不好，而且原告也没有经济能力投入经营。综上，原告要求解除合同并要求赔偿损失没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。即便要解除原、被告的租赁合同，对原告的第二项诉讼请求也是不认可的，到目前为止租赁物仍然处于原告占有使用的状态，所以原告应支付占有使用期间的租赁费。原告的第三项诉讼请求更加能证明原告是通过正规的设计院设计并且在消防大队备案。双方在《补充协议》中有约定，应当按照约定办理。对于原告的第四项诉讼请求，因为被告不存在任何过错，所以没有义务赔偿原告的装修费用和人工工资。本院经审理认定事实如下：2015年10月17日原、被告双方签订《房屋租赁意向书》，约定被告好莱坞影视公司将面积为450平方米坐落于阿勒泰市文化路俄罗斯步行街75栋四层1号外租区租赁给原告梁小华经营”张大师鸭爪爪”火锅，租期三年，租赁费每天每平方米1.90元，3年不增不减。租赁费一年一缴，先支付后使用，签订意向书后先缴15万定金后签订租赁合同。2015年10月23日，原告向被告支付15万元定金。2015年10月27日，双方签订《房屋租赁合同》，该合同将15万元定金约定为已付租赁费，将租赁费额约定为每年312000元，并约定租赁物装修的消防事宜由原告负责报建并按阿勒泰消防部门有关规定办理。2015年12月被告在租赁物上加装钢梁，被告加装钢梁前未到阿勒泰市公安消防大队备案。2015年12月9日原告妻子胡春娥与鲁某签订《维修合同》，对租赁物进行装修，约定工程造价315000元，鲁某包工包料。原告已向鲁某支付15万元费用。原告梁小华装修有部分依托在被告好莱坞影视公司加装的钢梁上，鲁某的装修于2016年2月停工。2016年1月16日原、被告签订《补充协议》，约定被告给原告免四个月的租期作为被告未按时交房的补偿；自《补充协议》签订后，原告不得再以未按时交房为由，向被告提出其他合同以外的任何条件；2016年的起租日期为2016年4月20日，该日期已含免租期；被告根据原告提供的消防设施改造图进行消防改造，消防设计费9000元由被告承担；双方同意将原合同中出租面积有450平方米，因设置夹层楼梯而调整为445平方米。2016年1月3日，梁小华妻子胡春娥向阳光美食广场出具《承诺书》，承诺在所租赁房屋未办理好消防手续前，仅堆放材料不得进场进行施工。2016年1月29日，阿勒泰市公安消防大队给原告的申报的火锅店核发《建设工程消防设计备案凭证》。原告未按照《补充协议》约定向被告交付消防设计图纸；被告未对租赁物实施消防设计改造，被告未向原告支付消防设计费9000元。鲁某与胡春娥签订租赁物的《维修合同》约定工程承包方式为包工包料，工程造价款315000元。合同签订后鲁某为原告的火锅店进行装修，直至2016年2月16日全部停工。鲁某系在被告所加装钢梁基础上进行装修。证人鲁某出具的《装修明细表》中列明装修花费、消防设计出图费共计为146866元。146866元装修款中包含火锅店的消防设计出图费9000元，该笔款项已由鲁某代原告支付给设计单位；146866元中还包括尚未安装的价值3040元（2520元、520元）的买门费用。原告在庭审中出具了装修材料费票据。原告向雇员共发放人工工资14000元。2016年1月29日梁小华在消防部门做了消防设计备案，2016年3月30日阿勒泰市公安消防大队向好莱坞影视公司下达《责令限期整改通知书》，内容为”西侧450平米建筑未按消防设计文件施工责令2016年4月7日前改正”。2016年4月7日在阿勒泰市金山路派出所干警、司法所干部在场的情况下，消防部门通知原、被告到场要求拆除钢梁。2016年4月7日始被告开始拆除加装在租赁物上的钢梁，钢梁已于2016年4月拆除完毕。另查明，2016年1月被告将租赁物交付给原告梁小华；在此之前被告已经将钢梁加装完毕。被告在本院审理的2016新43**民初960号案件中作为原告已提出解除双方签订的《房屋租赁合同》，在2016新43**民初960号案件中已经判决双方于2017年6月16日解除双方签订的《房屋租赁合同》。原告梁小华为证明其诉讼主张，向法庭出示如下证据：1、2015年10月17日，《房屋租赁意向书》。证明：双方在租赁意向书中对租赁物的描述非常清晰，即租赁物为俄罗斯步行街75栋4层1号外租区面积为450平方米。同时约定双方的交房时间为2015年11月1日。即合同签订后的半个月。同时甲方（被告）承诺给乙方（原告）一个月以上装修免租期。在交房标准中谈到了被告应当完成的内容是消防设施完成验收，并配合装修做好喷淋、烟感安装工作。在签订《房屋租赁意向书》时不存在后期的钢架结构搭建。被告对原告出示的证据1真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不认可，此份意向书在签订时没有钢架的存在，和之后的照片等相关证据印证。租赁物的层高7米左右不适合开设餐饮店，在原告的要求下加装钢梁，《房屋租赁意向书》中约定的租赁期限是三年，即使是被告的过错导致耽误时间，也不影响合同目的实现。2、2015年10月27日，《房屋租赁合同》。证明：该证据对租赁物交付时间的变更证明被告好莱坞影视公司在着手进行内部违章钢架的搭建，与证据1相比大大拖延了租赁物的交付时间。按照该租赁合同的约定包括消防在内的租赁物设施是由被告负责安装和承担费用的。被告对证据2的真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可，该合同的第四条第一项确定了租赁期限为三年，假设被告存在过错行为，原告梁小华要求解除合同的条件也不成就，没有合同约定的解除条款，本合同明确约定了如果造成损失，起租日进行顺延，而且双方约定的违约责任为未超过三个月交付房屋，不视为被告违约，仅仅是将起租日进行顺延，根据我方的调查，原告在2016年1月3日已经实际占有、使用该房屋。故被告不存在任何违约行为。3、2016年1月16日（3-1），原、被告签订的《补充协议》和被告经理刘天秀出具的《承诺书》（3-2）。证明：该《补充协议》的内容已经证明了被告进行的钢梁结构搭建完全是被告的行为和原告无关。在原租赁合同和房屋意向书中都说明了消防设施是由被告进行安装调试的，在补充协议中强调了甲方（被告）根据乙方（原告）消防设施改造图进行改造，因图纸问题或者乙方问题出现再次改造由乙方自行承担改造费。原告在被告已经搭建完成的钢架隔层基础上进行的消防设计，《补充协议》约定由原告提供消防设计图的前提是被告所搭建的钢梁为合法的。因为被告的违法搭建的钢梁被强制拆除，故消防未做。楼层夹层减少5平方米，是指隔层的楼梯口所占用的5平方米，由此证明上层空间不是给原告使用的。《承诺书》仅有被告工作人员刘天秀的签字，该证据不能代表是被告的承诺行为。被告对证据3补充协议的真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可。该补充协议的第四条，此时已经有钢梁存在，被告根据原告的消防图纸改造。减少5平方米的原因是当时搭建钢梁上层有些消防设施，为了维修和进出方便开了小口，原告认为占有其下层空间，故和被告协商减少5平方米。《承诺书》的合法性、关联性不予认可，刘天秀确有其人，但他代表不了公司，其是个人行为，公司不予认可。4、原告梁小华申请人民法院调取的阿勒泰市消防大队2016年3月30日对租赁房屋的《检查令》和2016年4月6日公安消防机关对被告工作人员所做的《询问笔录》。证明被告搭建的隔层钢梁是被告向消防主管部门报备并得到批准的不存在的建筑物。最终被消防机关认定为应当予以拆除。被告对证据4的《检查令》真实性、合法性认可。关联性、证明目的不认可。只是通知检查，没有任何内容。《询问笔录》真实性、合法性认可，证明目的不予认可，该《询问笔录》只能证明加钢梁的时间和是否备案的情况。不能证明加盖钢梁是违章或违法行为。5、照片4张。证明：被告好莱坞影视公司没有拆除钢梁前隔层钢梁的原始状态，原告所进行的装修中途停止的状态。被告对证据5真实性认可，证明目的不认可，被告是应原告的要求加装钢梁，为了使原告经营方便才加装的。6、鲁某和罗某证人证言，证明：鲁某与原告签订了装修总承包合同，已经收取了原告支付的15万元装修款，现有的装修状况均是由鲁某完成的。装修停止的原因是因为被告仍然不能完成消防设施的改造。致使装修不能继续也无法继续。罗某证明因计划在2016年1月开业，已经接受原告的聘用作为拟开业的”张大师鸭爪爪”的主厨和其他人员已经接受了原告发放的两个月工资。他本人是8000元，其他工人6000元，一共14000元工资。被告对证据6鲁某的证人证言真实性认可，证明目的不以认可，原告有重复计算的费用，证言中称运费和出图费是包括在15万元之内的。鲁某称装修只进行了一半，还有剩余的装修材料在租赁物的房间内存放。罗某证言的真实性认可，证明目的不认可。其和原告属于利害关系人，对涉及的金额涉嫌雇佣工资过高。而且尚未营业就支付了一个月8000元的工资。7、原告梁小华妻子胡春娥与鲁某签订的房屋《维修合同》，15万元收据一份，购买建筑材料的发票8份，收据7份，《装修明细表》一份，雇工工资表一份，证明原告已经向装修总承包人支付15万元费用，现总承包人可以提供的材料费发票及收据是114304元。其余款项为人工工资无票据提供。工资表有领取人的签字捺印。另有北屯景观设计院出具的阿勒泰市张大师鸭爪爪消防工程设计费发票和收据各一份，证明被告应当承担消防设计出图费。被告对证据7原告妻子胡春娥与鲁某签订合同的真实性认可，对其余收据和建筑材料清单等的真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可。其全为收据，不符合证据规则。对2016年6月26日金额为4680元的发票真实性认可，关联性和证明目的不认可。该发票不能证明和本案的关联性。对2016年6月27日的两份瓷砖发票真实性认可，但对其关联性和内容的真实性不认可，是一个店面同天出具的连号发票。对2016年6月23日、2016年7月15日的两张发票质证意见同上。2016年7月1日增值税发票、2016年7月21日的发票、2016年6月13日增值税发票，以上的发票都是在起诉之后或同时出具的，故和本案没有关联性。8、《通知函》、《催告通知书》。证明在被告好莱坞影视公司已经完成钢梁搭建的夹层后原告仍然不能获得消防验收许可，迫使原告的装修停止，因此原告要求被告在三日内完成消防设施的验收建造。逾期原告将与被告解除租赁合同。被告对证据8真实性、合法性、关联性均不认可，被告从来没有收到过以上函件。9、原告出示本案诉争房屋旁边的另一间房屋内的2张照片。证明如果没有阿勒泰市消防大队的查处，被告将按照该照片上的方式在已经搭建的钢梁上面进行施工。被告对证据的真实性认可，关联性及证明目的均不认可。该证据不能证明被告在本案中对租赁物加装钢梁是违法违章的。被告好莱坞影视公司为反驳原告的主张向法庭出示如下证据：1-1、2015年10月17日，《房屋租赁意向书》。1-2、2015年10月27日《房屋租赁合同》。1-3、2016年1月16日，《补充协议》。证明原、被告之间的租赁合同期限为三年，原、被告双方在合同中约定如果被告未按期交房不超过三个月，被告不承担任何违约责任。仅仅是租赁期限顺延。原、被告未到达合同约定的解除条件。原、被告双方签订的是为其三年的租赁合同，原告在诉状中所说的合同目的无法实现延误了开业时间导致合同目的无法实现不是法定理由。在签订房屋意向书的时候，租赁房屋内没有钢梁，是经过原告的要求为了使原告装修方便而加装的钢梁，被告不存在任何过错行为。原告对被告证据1真实性、合法性、关联性均无异议。对其证明目的不认可，租期三年是合同写明的无意见。租赁合同中写明逾期交付不超过三个月不承担违约责任，租期顺延，是原、被告所签订的租赁合同的约定，但是通过双方所签订的补充协议已经将违约责任承担方式的责任作了变更，已经不是有效条款。原告说的合同目的是租赁该房屋用于经营”张大师鸭爪爪”火锅店，这是原告签订合同的目的。在租赁意向书中约定的2015年11月1日交房，在租赁合同中约定的2015年12月27日交房，到了补充协议时约定2016年4月20日起租，还不是所谓的经营，意味着原告经营店面的期限无限制拖延，合同目的不能实现。合同目的现在实现和无限期实现不是同一概念。2、2016年1月3日，原告梁小华妻子胡春娥书写的《承诺书》。证明在2016年1月3日期间，原告已经实际占有使用该租赁房屋。原告对证据2质证意见，该证据只能表明原告在被告多次耽延下，在不能完成交房的条件下，要求提早进行装修，而不是被告证明的已经向原告交付房屋。3、2016年1月29日阿勒泰市公安消防大队《建设工程消防设计备案凭证》。证明2016年1月期间原告已经占有使用该租赁房屋。消防备案的图纸等相关所需资料均是由原告申请中必须涵盖的内容。当时已经加装钢梁，并在消防大队已经备案通过。被告对证据3只是证明了原告按照被告搭建的隔层设计这种模式重新设计了下层经营场所的设计图，拿到了消防大队备案，前提是建立在被告搭建的钢梁隔层合法有效并且可以成立的前提下。而2016年4月7日，钢梁结构被消防部门强制拆除，原告所依托的隔层本身不合法，原告的设计施工是不可能完成的。因此被告好莱坞影视公司用该组证据证明原告在2016年使用房屋并且消防备案是合法的证明目的不能成立，仅仅是备案。4、2016年4月7日，被告好莱坞影视公司申请人民法院调取的阿勒泰市金山路派出所的视频资料。证明原告要求解除合同的唯一和直接目的是原告的资金不到位。梁小华称资金不到位在视频资料中出现过。原告是由资金不到位无法正常开”张大师鸭爪爪”火锅店，当时备案是加装钢梁后的设计方案申请备案，而且消防大队也发放了备案凭证。由于原告资金不到位无法正常投资开设张大师鸭爪爪，才向公安消防大队举报加装钢梁是违规（违章）行为，其目的是想达到原告不继续履行合同的目的。原告对证据4真实性、合法性认可，证明目的不认可。被告的证明目的来源于断章取义的当事人的陈述，视频中谈论的主要问题是在拆除过程中如何承担给原告造成的经济损失。原告当时提出的经济损失有装修可能产生毁坏的损失，由于被告钢梁隔层搭建的反复造成时间上的耽误，应当承担的赔偿损失；解除合同应当承担的损失。视听资料中显示的最终结果是被告向原告出具了书面的承诺，保证承担在拆除过程中现有装修物的损失，而其他的事项按照司法所在场调解人员的建议要求双方在十天内进行调解，因此这是该视频资料的完整内容。而被告所述的证明目的只是断章取义的几句话的说法。对被告出示的所有书证的真实性、合法性均认可。5、2016年6月8日，被告向阿勒泰市法院起诉的民事起诉状及开庭传票。证明好莱坞影视公司已经先行起诉梁小华。原告认为被告证据5不能称为证据，是被告为了履行某一法律关系而向人民法院提起的程序性文书。本身不产生任何实质性的结果。因此不对本案的任何案件事实有证明作用。至于应当先审理好莱坞作为原告的案件，被告认为人民法院在案件开始后对案件的审理和裁判，是依据民事诉讼法的职权行为，而并不是由当事人决定的选择性行为。因此该证明目的显然不能依法成立。6、2016年4月7日被告向原告送达的《告知函》；7、2016年4月18日的《申请》。证据6、7钢梁是为了原告装修方便架设的；钢梁拆除之后，原告向被告提出因资金投入前景不好申请解除合同，该证据与被告的证据4视听资料的内容相吻合。原告对以上证据的真实性认可，对证明目的不认可。2016年4月7日《告知函》的主要目的是为了向原告承诺在钢梁拆除过程中如发生对原告装修造成损害的后果要承担赔偿责任。证据2016年4月18日的《申请》，表明原告对被告明确通知解除合同，依据法律规定解除合同自到达时生效；该《申请》是原告根据被告的要求向被告提交的。证据8被告向法院申请调取的原告在消防部门的备案资料及6份图纸。证据显示原告当时到消防大队备案时设计的层高为3.2米，在消防大队的记录为合格；该组证据证明原告在设计图纸、装修时充分利用钢梁作为支撑点，钢梁的加装是为了便于原告使用。原告对证据的真实性认可，证明目的不予认可。证据8的装修图和钢梁结构没有关系，在整个图纸和设计中没有提到钢梁改造。本院对原告梁小华出示证据的认证意见。原告出示的证据1、2是双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以认定。证据3-1的内容可以反映出原告装修时钢梁已存在，且原告对被告加装钢梁知情并同意；对原告证据3-2的真实性认可，该《承诺书》系由被告工作人员刘天秀个人书写未加该被告单位印章，不能证明是被告的行为。本院对原告证据4的真实性认可，该证据可以证实被告2015年12月加装钢梁时并未对租赁物进行消防改造。本院对原告证据5的真实性认可，但该证据可以反映出原告装修是在钢梁已经存在的基础上完成的，同时也可以反映出当时原告的装修并未完工。本院对证据6鲁某证言的真实性认可，从证人证言中可以反映出鲁某收取原告的15万元装修费中已经包括了9000元的出图费，可以证明原告的第二、三项诉讼请求中对出图费进行了重复计算；该证言同时证实至2016年2月原告的装修停工。本院对证人罗某证言的真实性认可，原告尚未开业时就对雇员支付工资14000元，不具有合理性，对原告要求对该部分损失予以赔偿的诉讼请求不予认可。原告证据7中的2015年1月24日的9000元费用，因时间早于双方签订《租赁意向书》的时间，故对该证据不予认定。证据7中2016年6月13日9000元发票（NO09165168）的出票单位为”北屯景观规划设计咨询服务站，该出票单位与被告提供的8中的消防备案资料第6页《建设工程消防设计备案申报表》中注明的”该建设项目消防设计工程，图纸设计单位为新疆现代城镇建筑设计研究院有限责任公司”不一致，故对于该证据不予认定。原告出示的证据7中有装修人员鲁某出具的《装修明细表》、证人证言的内容可以相互印证，可以证明鲁某收到原告梁小华交付的15万元装修款；《装修明细表》中列明的装修花费等146866元，可以证明证人鲁某收到原告的15万元装修费后共计花费146866元为原告装修、支付消防图纸费。146866元装修花费中有购买门的费用3040元（2520元、520元），因门尚未安装，该款不在装修附着物价值内，故不应认定为装修损失。结合原告提供的证据照片可以证明146866元装修费等大部分已用于装修、部分款项已购买了装修材料放置在租赁物内。原告出示的材料费票据均记载所购买物品为建筑材料和装饰装潢材料，证据5照片可反映出原告已对租赁物进行部分装修的客观事实，结合原告提供的证人证言、《装修明细表》，本院对原告提供的装修材料票据的真实性认可，但该款已包括在146866元装修费中。原告证据8系原告自行书写，被告不予认可，且原告不能证明已将两份通知书送达给被告，本院对该组证据不予认定。本院原告证据9照片的真实性认可，该证据与本案的关联性及证明目的不予认可。本院对被告好莱坞影视公司证据1-1、1-2、1-3的真实性认可，证明目的不予认可，被告在未经消防部门批准的情况下加装钢梁违反了消防法的规定，致使原告未能按时开业，具有一定的过错。本院对被告证据2胡春娥《承诺书》的真实性认可，可以证明2016年1月3日原告已将装修材料放入场地。本院对被告证据3的真实性认可，可以证明原告在被告已加装钢梁的基础上，原告对所租赁的场所进行消防设计并报消防大队备案。本院对被告证据4的真实性认可，该证据可以证实被告对租赁物加装钢梁，但未实施消防设计改造，违反了消防法的规定，消防部门要求拆除。被告证据5可以证实被告于2016年6月起诉本案原告要求解除《房屋租赁合同》，同时可以证明被告仅认为原告无权要求解除合同，但对解除合同本身并无异议。本院对证据6、7的真实性认可，证据《告知函》可以证明被告在2016年4月7日向原告通知将对钢梁进行拆除。《申请》证明2016年6月18日被告胡春娥向被告申请解除房屋租赁合同。本院对证据8的真实性认可，该证据可以证明2016年1月29日原告对承租房屋的装修工程向阿勒泰市公安消防大队申报备案并附室内装修工程施工图，申报表中填写的建筑高度为3.2米。根据该申报表中的建筑高度，可以证实原告进行消防设计备案时钢梁已经存在。本案争议焦点：原、被告签订的房屋租赁合同解除后被告是否应向原告返还已支付的租赁费150000元并承担违约造成的损失164000元及出图费9000元。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效。合同签订后，被告好莱坞影视公司在未办理消防手续的情况下对租赁物加装了钢梁，其行为违反了消防部门的规定。被告2016年1月向原告交付租赁房屋时，钢梁已经加装完毕，故认定梁小华对被告加装钢梁的行为是知情的。就以上情形双方重新达成《补充协议》。在《补充协议》中双方约定由被告根据原告梁小华提供的消防设施改造图进行消防改造。原告未向被告提供消防设计图，导致被告未对租赁物进行消防设计改造。被告在租赁物内违反消防规定加装钢梁的行为导致租赁物不能正常使用、延期交房，原告对此知情且未按《补充协议》约定向被告交付消防设计图，致使被告无法对租赁物进行消防改造，故认定原、被告双方均违约。因在本院2016新43**民初960号民事判决书中已经判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，在本案中无需重复解除，故对原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求不予支持。原、被告双方在合同履行过程中均违约，故对因此造成的损失应由双方各自承担相应的责任，因原被告违约责任相当，故对所造成的损失应由双方各承担50%的责任。（1）、原告要求被告返还房屋租赁费15万元（自2015年12月27日计至2016年6月27日）。因梁小华占有使用房屋期间按合同约定的租金计算至今已经超过15万元，故对原告要求被告返还15万元房租费的诉讼请求不予支持；（2）、原告要求被告支付消防设计出图费9000元。按《补充协议》约定该款应由好莱坞影视公司承担。（3）、原告要求被告赔偿的164000元经济损失（包括14000元的人工工资和15万元的装修费）。164000元经济损失中原告支付的14000元的人工工资，因火锅店尚未营业，原告梁小华要求被告好莱坞影视公司支付工人工资的理由不成立，本院不予支持；原告主张的164000元经济损失中的15万元。虽有鲁某出具的收据可以证明原告向鲁某支付了15万元装修费，但鲁某出具的《装修明细表》中列明装修费用、消防设计出图费共计146866元，其余3132元原告没有提供证据证明花费了该笔装修费。故对原告主张的15万元装修费中的3132元装修费本院不予支持。《装修明细表》中的146866元装修费中包括9000元的消防设计出图费，9000元的消防设计出图费已经在原告的第三项诉讼请求中予以处理，不予重复支持；因原告购买的门尚未安装，故原告的装修费中的3040元购门款不予计入装修损失，对其余134826元（146866元－9000元－3040元）装修费认定为原告的装修损失。被告应向原告承担67413元（134826×50%）的赔偿责任，租赁房屋内装修物归被告所有。综上，依法判决驳回原告要求被告返还房屋租赁费15万元的诉讼请求，判决被告向原告支付出图费9000元、赔偿原告的装修损失费67413元，合计76413元（9000+67413元）。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、九十七条、第一百二十条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释（二）》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告梁小华要求解除与被告新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求；二、驳回原告梁小华要求被告新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司返还房屋租赁费150000元的诉讼请求；三、被告新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司赔偿原告梁小华消防设计出图费9000元；四、被告新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司赔偿原告梁小华装修费损失67413元，装修附着物归被告新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司所有；五、以上判决三、四项共计76413元，被告新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司于判决生效后十日内向原告梁小华支付；六、驳回原告梁小华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6168元，由原告梁小华负担4709元，被告新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司负担1459元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。审 判 长 郑     利审 判 员 王     博人民陪审员 阿米娜·阿布拉二〇一七年六月十六日书 记 员 邹     倩