安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00068号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行，住所地安徽省芜湖县六郎镇保丰路37号，组织机构代码72553965-2。
负责人：鲁德胜，该行行长。
委托代理人：刘磊，安徽振宏律师事务所律师。
委托代理人：王庆，安徽振宏律师事务所律师。
被告：胡云峰，男，1976年7月11日出生，汉族，住安徽省芜湖县，
被告：何艳，女，1983年7月23日出生，汉族，住址同上，
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行（以下简称津盛商行六郎支行）诉胡云峰、何艳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月10日公开开庭进行了审理，津盛商行六郎支行的委托代理人刘磊到庭参加诉讼，胡云峰、何艳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
津盛商行六郎支行诉称：2010年9月20日，津盛商行六郎支行与胡云峰签订《借款合同》，约定胡云峰向津盛商行六郎支行贷款400万元，期限为60个月，胡云峰以其单独所有的房产提供最高额抵押担保。2012年9月24日，津盛商行六郎支行向胡云峰发放单笔借款310万元，胡云峰仅于2012年12月20日结息一次。后胡云峰没有按约归还贷款，故诉至法院，请求判令：1、胡云峰归还贷款本金310万元，利息37.7万元（含罚息，计算截止2014年1月16日，之后利息按合同约定执行，息随本清）；2、胡云峰承担抵押担保责任；3、津盛商行六郎支行对胡云峰的抵押财产享有优先受偿的权利；4、胡云峰、何艳承担本案诉讼费用。
津盛商行六郎支行为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、银监局批复、身份证，证明双方主体资格适格；2、借款合同、借据、放款凭证，证明双方之间的债权债务关系；3、最高额抵押、结婚证、抵押物品清单、房地产权证、他项权证，证明双方之间的抵押关系及胡云峰、何艳之间系夫妻关系。
胡云峰、何艳未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2010年9月20日，胡云峰与津盛商行六郎支行签订《借款合同》，向津盛商行六郎支行借款400万元，期限为60个月。双方约定：借款利率为月利率7.2‰，短期贷款按本合同利率执行，中长期贷款利率按年进行调整，首年按本合同载明的利率执行；贷款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按季计息；借款额度有效期间自2010年9月20日至2015年9月19日，在该项借款期限及额度内，胡云峰可以循环使用上述借款；津盛商行六郎支行实现债权而实际发生的一切费用均由胡云峰承担。
同日，胡云峰与津盛商行六郎支行签订《最高额抵押合同》，约定：胡云峰以其单独所有的位于芜湖机械工业园天地商业中心5幢附属313室、117室房屋（权证号为芜县字第××号）、天地商业中心5幢附属314室、118室房屋（权证号为芜县字第××号）、天地商业中心5幢附属315室、119室房屋（权证号为芜县字第××号）、天地商业中心5幢附属316室、120室房屋（权证号为芜县字第××号）、天地商业中心5幢附属317室、121室房屋（权证号为芜县字第××号）、天地商业中心5幢附属318室、319室、320室房屋（权证号为芜县字第××号），为其上述借款提供抵押担保。担保责任限额为400万元，期限自2010年9月20日至2015年9月19日。同日，在相关部门办理了抵押登记。抵押担保的范围为债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的一切费用等，保证期限为主债务履行期限届满之日后两年。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。
2012年9月24日，胡云峰与津盛商行六郎支行签订《借款合同》，向津盛商行六郎支行借款310万元，期限为12个月。双方约定：借款利率为基准利率上浮60%即，贷款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按季计息；津盛商行六郎支行实现债权而实际发生的一切费用均由胡云峰承担。
2012年9月24日，津盛商行六郎支行向胡云峰发放单笔借款310万元，胡云峰仅于2012年12月20日结息一次。
另查明：胡云峰、何艳系夫妻关系，上述借款发生在胡云峰、何艳夫妻关系期间。
本院认为：胡云峰与津盛商行六郎支行签订的借款合同及《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。胡云峰没有按约归还本金和支付利息，津盛商行六郎支行要求胡云峰归还本息并承担违约责任符合合同约定，本院予以支持。
津盛商行六郎支行所主张的利息37.7万元，在合同期限内系按照约定以基准利率上浮60%即8‰计算，自2012年12月20日算至2013年9月23日为323226.7元。合同到期后，按约定逾期利率为约定利率8‰上浮50%，即逾期利率为7.2565%×1.5=10.88475%，自2012年3月21日－2012年8月23日，胡云峰应付利息为414022.10元。
胡云峰与津盛商行六郎支行约定将其单独所有的位于芜湖机械工业园天地商业中心5幢的房屋为其借款提供抵押担保，并分别办理了抵押登记，津盛商行六郎支行可在抵押限额内对该抵押房产享有优先受偿权。何艳系胡云峰的配偶，上述借款发生在胡云峰、何艳夫妻关系存续期间，何艳应对胡云峰的借款承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡云峰、何艳于本判决生效之日起十日内归还原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行借款本金310万元及利息414022.10元，并以8414022.10为基数，按照年利率10.88475%自2012年8月24日起计算至本判决确定给付之日止的利息；
二、原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行对被告胡云峰所有的位于芜湖机械工业园天地商业中心5幢附属313室、117室、314室、118室、315室、119室、316室、120室房屋（权证号分别为芜县字第2010004351号、第2010004352号、芜县字第2010004353号、第2010004354号、芜县字第2010004355号、第2010004356号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34566元，由被告胡云峰、何艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 王 琼
审 判 员 朱莉娟
人民陪审员 彭广峰
二〇一四年八月四日
书 记 员 张 琴
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。