新疆维吾尔自治区福海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4323民初235号
原告：刘举，男，汉族，1958年12月9日出生，个体工商户，住新疆福海县。
被告：ＸＸ，男，汉族，1967年12月10日出生，无固定职业，住福海县。
原告刘举与被告ＸＸ租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘举、被告ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘举向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付房屋租金90000元，违约金80000元，年租金滞纳金4500元，暖气费15493元，暖气费滞纳金1596元，共计191589元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年9月1日，原告刘举与被告ＸＸ签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：原告提供位于福海县人民东路16号的房屋573.8平方米（一、二楼、地下室）租赁给被告，年租赁费用66000元，租期自2009年9月1日至2012年8月31日，期限三年。合同到期后，被告要求继续租赁该房屋，原、被告签订了《补充房屋租赁合同》，《补充房屋租赁合同》中增加了平房二间、车库一间，且对房屋资金按年度一年一交，一年一个价的作出相应调整。现被告尚欠原告2015年9月1日至2016年8月31日的租赁费90000元、暖气费15493元，被告应当承担暖气费滞纳金1596元、违约金80000元、房租费逾期5%滞纳金4500元，共计191589元，
被告ＸＸ辩称：被告当时受新疆福泰房地产开发有限公司委托与原告签订的房屋租赁合同，被告没有向原告交过房租，和原告没有任何关系，原告也没有向被告要过房租，被告主体资格不适格，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供证据如下：
1、2009年9月1日原、被告签订的房屋租赁合同一份，证明被告承租原告的房屋，租期三年，自2009年9月1日至2012年8月31日，每年租金66000元。
2、2010年1月2日原告刘举与被告ＸＸ签订的《补充房屋租赁合同》原件一份，证明原、被告双方对2012年9月1日-2016年8月31日期间每年的租金进行了约定，被告ＸＸ欠原告刘举2015年9月1日-2016年8月31日期间的房租90000元，按照合同约定，被告应该承担违约金80000元、滞纳金4500元。
3、2017年3月7日福海县人民法院（2017）新4323民初150号民事调解书一份，2017年3月22日福海县众升供热有限责任公司出具的供暖费收据一份，证明原告替被告垫付租赁房屋的暖气费15000元，被告应当承担滞纳金1596元。
被告ＸＸ对原告刘举提供的认可，
被告ＸＸ为支持其反驳主张，向本院提供的证据如下；
1、2009年9月1日被告与原告签订的房屋租赁合同一份、新疆福泰房地产开发有限公司出具的授权委托书一份，证明被告ＸＸ是受新疆福泰房地产开发有限公司的委托与原告签订的房屋租赁合同，租赁期限三年（2009年9月1日-2012年8月31日）。
2、陈渊和李纪工关于刘举房屋出租的说明一份，证明原告出租的房屋与被告无关。
原告刘举对被告提供的证据1的真实性认可，对被告的证明目的不认可，认为当时合同上没有公章，被告承租原告的房屋一直是被告小舅子陈渊在使用，房租也是陈渊交纳的；对被告提供的证据2不认可，认为原告和陈渊、李纪工没有签订房屋租赁合同，被告将承租原告的房屋交给陈渊使用。
本院对原告提供的证据的认证意见为，被告ＸＸ对原告刘举提供的认可，对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认。
本院对被告提供的证据的认证意见为，原告所持房屋租赁合同及补充房屋租赁合同均是被告ＸＸ签名，没有加盖新疆福泰房地产开发有限公司公章，该公司也未实际使用被告ＸＸ承租原告的房屋，被告ＸＸ承租原告的房屋一直由被告小舅子陈渊使用，陈渊按照合同约定向原告支付租赁费，故对被告的证明目的本院不予确认。
经本院审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。2009年9月1日，原告刘举与被告ＸＸ签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：出租方（原告）将位于福海县人民东路16号的房屋596平方米（一、二楼、地下室）租赁给承租方（被告），年租赁费用66000元，租期自2009年9月1日至2012年8月31日，期限三年，出租方不承担任何费用，如违约，违约方向对方承担违约金20000元，承租人逾期交付租金，除应及时如数补交外，还应支付年租金5％的滞纳金。2010年1月2日，原、被告签订了《补充房屋租赁合同》，合同约定：一、出租方同意承租方在2009年9月1日签订的房屋租赁合同三年到期后，可继续延长到2016年8月31日，租赁房屋坐落在福海县人民东路16号，房屋面积596平方米（房屋间数：一楼、二楼、地下室）；另外平房二间、车库一间；二、所延长的房屋租金金额如下：2012年9月1日-2913年8月31日，房屋租金为71000元，2013年9月1日-2014年8月31日，房屋租金为76000元，3014年9月1日-2015年8月31日，房屋租金为81000元，2015年9月1日-2016年8月31日，房屋租金为90000元；三、出租方、与承租方续签合同后，违约方赔偿对方违约金80000元；四、承租方每年付款时间为7月31日，一次性付给出租方下年房屋租金，延期付款（如果特殊原因需延期付款需出租方同意方可实行），否则出租方有权终止合同；五、租赁期间内由于承租方或出租方个人的原因不能履行合同规定的条款，承担违约责任，（如出现征用、拆迁双方可协商解决）；六、除此条款外，其他内容按2009年9月1日签订的房屋租赁合同内容执行（承租方部分房屋可转租他人）；此合同一式两份，出租方、承租方各执一份，自签订之日起生效。原告刘举所持房屋租赁合同、《补充房屋租赁合同》承租方均为被告ＸＸ签名，未加盖单位公章。被告ＸＸ将承租原告的房屋交给小舅子陈渊使用，陈渊按照合同约定向原告支付房屋租赁费。被告ＸＸ未按合同规定向原告支付2015年9月1日至2016年8月31日的房屋租赁费90000元，也未交纳该年度的暖气费，原告刘举于2017年3月22日替被告ＸＸ交纳暖气费15000元。
本案争议的焦点：一、被告是否适格主体资格；二、被告是否应当向原告支付所欠房租费90000元、暖气费15493元及暖气费滞纳金1596元；三、被告是否应当承担违约金80000元及年租金滞纳金4500元。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。被告辩称受新疆福泰房地产开发有限公司委托为该单位承租原告的房屋，被告主体资格不适格，因原告所持双方签订的房屋租赁合同、补充房屋租赁合同均未加盖新疆福泰房地产开发有限公司公章，被告将承租原告的房屋交给陈渊使用，陈渊按照原被告签订的合同约定向原告支付租赁费，陈渊与新疆福泰房地产开发有限公司没有任何关系，被告未提供证据证明新疆福泰房地产开发有限公司使用过承租原告的房屋，故本院对被告的辩解意见不予采信，被告主体资格适格。原被告签订的房屋租赁合同、补充房屋租赁合同是双方真实意思表示，被告应当按照合同约定向原告支付房租费90000元、房租滞纳金4500元、暖气费15000元。原告要求被告承担暖气费滞纳金1596元的主张，因原被告在合同中对拖欠暖气费是否承担滞纳金没有约定，本院不予支持。原、被告约定的违约金超过造成损失的30%，可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失，被告应按所欠房租费90000元的30％向原告支付违约金27000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内向原告刘举支付房租费90000元、房租滞纳金4500元、暖气费15000元，合计109500元；
二、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内向原告刘举支付违约金27000元；
三、驳回原告刘举的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4132元，减半收取计2066元，由原告刘举承担551元，由被告ＸＸ承担1515元。
如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。
审判员 闫宏标
二〇一七年五月十七日
书记员 董 毅