陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕04民终2198号
上诉人（原审被告）：咸阳中振房地产开发有限公司。住所地：陕西省咸阳市秦都区渭阳西路阳光小区B1栋1楼10002号，现住咸阳市秦都区劳动路恒晟城市花园售楼部，统一社会信用代码916104007836567340。
法定代表人：冯平安，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高振华，男，1949年12月20日出生，住咸阳市秦都区，系该公司副经理。
委托诉讼代理人：李文龙，�，1979年3月19日出生，住咸阳市渭城区，系该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：李建有，男，1978年2月9日出生，汉族，住陕西省武功县，
委托诉讼代理人：黄亚兰，女，1978年8月18日出生，汉族，陕西武功人，自由职业，住咸阳市武功县，系李建有之妻。
上诉人咸阳中振房地产开发有限公司因与被上诉人李建有商品房预售合同纠纷一案,不服咸阳市秦都区人民法院（2017）陕0402民初3145号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年11月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人咸阳中振房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高振华、李文龙、被上诉人李建有的委托诉讼代理人黄亚兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人咸阳中振房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销咸阳市秦都区人民法院（2017）陕0402民初3145号民事判决；2、驳回被上诉人李建有的诉讼请求或将本案发回重审；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：本案商品房未经验收合格，虽然已由被上诉人使用，但不产生房屋交付法律效力；一审判处逾期交房违约金不符合合同约定的支付条件，且在没有证据证明被上诉人存在损失的情况下，一审判处违约金错误；一审认定万分之二的违约金过高。
被上诉人李建有的委托诉讼代理人黄亚兰当庭辩称：原判正确，应予维持。
李建有向一审法院起诉请求：1：判令被告因逾期交房向原告支付违约金38522元（按购房总价以每天万分之二的标准，自2015年10月31日至2017年3月31日止）；2、�案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年6月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。约定：原告购买被告开发的位于咸阳市××以北××晟××单元××层××号房××套，该商品房面积为117.45平方米，单价为3184.334元/平方米，房屋总价为374000元。第十条交付条件约定：被告应当在2015年10月31前向原告交付该商品房。第十二条逾期交房责任约定：逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告按约履行了付款义务，被告于2017年3月2日给原告交付了该房屋。一审法院认为�原告和被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行各自义务。原告已按约履行了付款义务，被告未按约如期交付该商品房，应承担违约责任。本案中，2017年3月2日被告交房时，该房屋虽未达到合同约定的交房条件，但原告已实际接收该房屋，即视为其放弃了对收房后的延期交房违约金权利，故本院对原告要求被告承担合同约定的最后交付期限届满之次日起至原告实际收房之日止的延期交房违约金的请求予以支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告咸阳中振房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告李建有违约金36502元（以房屋总价374000元为基数，自2015年11月1日起按每天万分之二计算至2017年3月2日）。二、驳回原告其他之诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付�务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费763元，由原告李建有负担40元，被告咸阳中振房地产开发有限公司负担723元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人咸阳中振房地产开发有限公司未提供新证据。被上诉人李建有的委托诉讼代理人黄亚兰当庭提交了咸阳中振房地产开发有限公司交房公告一份、施工现场照片3张，欲证明咸阳中振房地产开发有限公司强制向其交房。咸阳中振房地产开发有限公司质证意见为，对交房公告予以认可，对3张照片的真实性不予认可。对交房公告的真实性予以认定，该公告的内容上仅能证明咸阳中振房地产开发有限公司于2017年1月10日向恒晟城市花园小区8号楼�主公告交房，交房期为2017年1月13日至2017年2月28日的事实，但不能证明咸阳中振房地产开发有限公司存在强制交房的事实。对于施工现场照片3张，因无法核实其真实性，故不予认定。
二审经审理查明，一审查明事实符合案件实际，且双方对一审查明事实均无异议，故本院对一审查明的事实予以确认。另查明，咸阳中振房地产开发有限公司于2017年1月10日向恒晟城市花园小区8号楼业主公告交房，交房期为2017年1月13日至2017年2月28日。恒晟城市花园8号楼现未竣工验收。
本院认为，上诉人咸阳中振房地产开发有限公司与被上诉人李建有所签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，对该合同本院予以确认。合同订立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，李建有已经按照合同约定向咸阳中振�地产开发有限公司足额支付购房款，咸阳中振房地产开发有限公司也应按照合同约定履行按期交房的义务。关于咸阳中振房地产开发有限公司提出本案商品房未经验收合格，虽然已由被上诉人使用，但不产生房屋交付法律效力的上诉理由，经查，该商品房虽未验收竣工，但上诉人咸阳中振房地产开发有限公司已向被上诉人李建有公告交房，被上诉人李建有也已实际接收该商品房，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十一条第一款的规定，对于房屋的转移占有，依法应视为房屋的交付使用，故该上诉理由不能成立，本院不予支持；关于咸阳中振房地产开发有限公司提出一审判处逾期交房违约金不符合合同约定的支付条件，且在没有证据证明被上诉人存在损失的情况下，一审判处违约金错误的上诉理由，经查，双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定，逾期交房，出卖人应当按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，现上诉人咸阳中振房地产开发有限公司逾期交房的违约事实清楚，其本应于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，但至今仍未向买受人支付违约金，一审法院根据本案实际判处违约金并无不当，故该上诉理由不能成立，本院不予支持；关于咸阳中振房地产开发有限公司提出一审认定万分之二的违约金过高的上诉理由，经查，一审法院是根据双方在《商品房买卖合同》中的约定判处支付违约金的数额，且上诉人咸阳中振房地产开发有限公司并未提供一审判处违约金数额过高的相关证据，故因证据不足，该上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，咸阳中振房地产开发有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费713元，由上诉人咸阳中振房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 高 山
审判员 刘煜阳
审判员 王 亮
二〇一七年十一月二十三日
书记员 范 莹
附相关法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……