福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0824民初1882号
原告：武平县农村信用合作联社，统一社会信用代码91350824158023085J，住所地：福建省武平县平川镇沿河东路149号。
法定代表人：阙臻，理事长。
委托诉讼代理人：兰志杰，男，1988年5月13日出生，汉族，武平县农村信用合作联社员工，住福建省武平县。
被告：廖建新，男，1968年1月16日出生，汉族，居民，住福建省武平县。
被告：史煜莲（被告廖建新之妻），女，1981年10月7日出生，汉族，居民，住湖南省桂阳县。
被告：廖德金，男，1939年5月8日出生，汉族，居民，住福建省武平县。
原告武平县农村信用合作联社与被告廖建新、史煜莲、廖德金金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武平县农村信用合作联社的委托诉讼代理人兰志杰、被告廖建新到庭参加诉讼，被告史煜莲、廖德金经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武平县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：判令1.依法解除原、被告于2015年11月5日签订的《抵押借款合同》；2.被告廖建新、史煜莲归还借款本金480000元及利息11606.81元，并支付借款本金480000元自2017年7月22日起至款清日止按月利率6.729167‰计算的利息；3.拍卖抵押物优先偿还原告借款本息及相关费用。事实和理由：2015年11月5日，被告廖建新以经营苗圃需要资金为由向原告借款480000元，双方签订《抵押借款合同》约定借款期限三年，按月利率6.729167‰计付利息，按月交息，到期归还本金；由被告廖德金及其妻赖细妹的共有房产作抵押担保。借款期内，经原告贷后检查核实，被告廖建新因经营不善，经济状况恶化，不能按时归还贷款利息，截至2017年7月21日，累计结欠利息11606.81元基于以上事实，原告认定被告廖建新违约，丧失了还款来源，根据合同约定行使抵押权，解除合同提前收回未到期贷款。
廖建新辩称，对原告诉称事实及提供的相关证据均无异议，借款本金暂时无法归还，借款利息会想办法交清。
史煜莲未作任何答辩。
廖德金未作任何答辩。
原、被告告围绕诉讼请求提交了证据。对原告提供的《抵押借款合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》《借款借据》、《督促履行保证责任通知书》、《逾期贷款催收通知书》、《个人贷款共同偿还贷款确认书》、被告居民身份证及《结婚证》复印件，被告廖建新提供的常住人口登记卡本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月5日，被告廖建新以经营苗圃需要资金为由与原告签订《抵押借款合同》向原告借款480000元，双方约定借款期限三年，按月利率6.729167‰计付利息，还款方式为按月交息，到期还本。《抵押借款合同》还特别约定，如借款人出现贷款本息逾期10日以上、涉及诉讼或被执行、可能丧失履约能力、明确表示或自己行为表明不履行合同项下义务等可能影响贷款债权实现的情形，贷款人有权在通知借款人及抵押人后，宣布合同项下贷款提前到期，要求提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，对方同意无条件放弃抗辩权。被告廖德金及其妻赖细妹以坐落于武平××××镇南门段的共有房产（武房证字第3884号、武国用（1997）字第0156号）作抵押担保(明确了担保范围及期限等)，并在《抵押借款合同》抵押人项下签字、捺印。原告于2017年6月30日及2017年7月29日两次向被告廖德金发送《督促履行保证责任通知书》，于2017年8月7日向被告廖建新发送《逾期贷款催收通知书》，要求提前收回贷款，限其收到通知后5日内清偿全部借款本息。另查明，公安机关于2017年2月23日办理了抵押人赖细妹因疾病死亡注销户籍的手续；截至2017年7月21日，被告廖建新累计结欠利息11606.81元，2017年9月下旬归还借款利息4900.69元；抵押物评估价值为93.61万元，于2015年11月5日办理抵押物他项权登记（武房他证2015字第××号）；本院于2017年8月31日将起诉状副本依法送达给各被告。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。涉案《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，并已办理抵押登记，其依法成立并自登记之日起生效。在合同履行过程中，被告廖建新作为借款人违反合同约定，逾期数月未按期归还借款利息，在原告向其宣布贷款提前到期要求其偿还借款本息后，虽口头表示愿意偿还全部借款本息，但仍仅支付部分利息4900.69元，应当认定借款人明确以自己行为表明不履行涉案《抵押借款合同》项下的还款义务，合同双方当事人约定的合同解除条件已经成就，原告作为合同守约方，有权依法行使合同解除权。原告虽未将单方解除涉案《抵押借款合同》的意愿明确以书面形式通知借款人及抵押人，但本院已将原告的起诉状副本依法送达给借款人及抵押人，应当确认涉案《抵押借款合同》的解除时间即为起诉状副本送达之日（2017年8月31日），原告仅遗漏将按照约定解除合同的意思表示书面送达给对方的程序，无须诉请本院依法强制解除涉案《抵押借款合同》。合同解除后，被告廖建新作为借款人应当按照约定提前偿还原告相应的借款本息；被告史煜莲在《个人贷款共同偿还贷款确认书》上签字，应对婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担共同清偿责任；被告廖建新不履行提前到期债务，原告有权在法定期间内依法行使抵押权，现其要求拍卖抵押人提供担保的抵押物，并就拍卖抵押物的价款优先受偿，于法有据，理由正当，本院依法予以支持；在原告实现抵押权后，被告廖德金有权向被告廖建新、史煜莲追偿。综上，原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告廖建新在合同解除后支付的借款利息4900.69元，应予抵扣。被告史煜莲、廖德金经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告武平县农村信用合作联社与被告廖建新、史煜莲、廖德金2015年11月5日签订的《抵押借款合同》于2017年8月31日解除；
二、被告廖建新、史煜莲应自本判决生效之日起十日内共同偿还原告武平县农村信用合作联社借款本金480000元及利息6706.12元，并支付借款本金480000元自2017年7月22日起至款清日止按月利率6.729167‰计算的利息；
三、若被告廖建新、史煜莲未按本判决确定的期限履行还款义务，原告武平县农村信用合作联社有权在抵押担保范围内以被告廖德金提供抵押担保的坐落于武平××××镇南门段的房产（武房证字第3884号、武国用（1997）字第0156号）依法拍卖所得款项优先受偿。
案件受理费8674元，减半收取计4337元，由被告廖建新、史煜莲、廖德金共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 钟晓青
二〇一七年九月二十九日
书记员 邓宝玉
附本判决主要法律依据
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提醒
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：
1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。
2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。
3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。