江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初1223号
原告：翟安权，男，1963年9月9日出生，汉族，居民，住涟水县。
原告：金玉，女，1965年11月11日出生，汉族，居民，住涟水县。
委托诉讼代理人：张海峰，涟水县中心法律服务所法律工作者。
被告：淮安市中恒置业发展有限公司，住所地涟水县中恒国际新城D区36号楼二楼。
法定代表人：范丽娟，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：孙金萍，上海申浩（淮安）律师事务所律师。
原告翟安权、金玉诉被告淮安市中恒置业发展有限公司（以下简称中恒置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月16日公开开庭进行了审理。因标的争议较大须评估确认，本案裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告翟安权、金玉的委托诉讼代理人张海峰，被告中恒置业委托诉讼代理人孙金萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翟安权、金玉向本院提出诉讼请求：请求判令被告赔偿原告2015年5月23日至实际交付时的迟延交房违约金31767元，并承担本案评估费、诉讼费用。事实和理由：2015年5月22日，原、被告签订了商品房买卖合同一份，约定被告将其开发的位于涟水县涟城镇中恒国际新城第D09幢1S12号房屋以500000元的价格出售给原告，约定于2014年12月30日前交付房屋。2016年10月22日，被告才向原告交付房屋。原告向被告索要按照迟延交房损失主张的违约金未果，遂诉至法院。
被告中恒置业辩称，原告主张商品房买卖合同及房价总额均是事实。合同约定的2014年12月30日之前交付商品房是属于笔误，因为双方签订房屋买卖合同的时间是2015年的5月22日，不可能在2014年12月30日交付。在合同第九条双方明确约定逾期交房的违约金为已经交付房屋总价款的万分之零点五，原告支付500000元的购房款是由2015年5月22日交付250000元，同年6月19日银行贷款250000元，所以被告认为应该以250000元从2015年5月22日，另250000元从2015年的6月19日开始计算至2015年的10月22日实际交房时间按照约定的万分之零点五来计算违约金。
原告翟安权、金玉为了证明自己的主张，提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》一份、2、地税发票一份、3、契税缴纳缴款书一份、4、中恒国际新城房屋交付联系单一份、5、银行流水2张、6、鉴定费票据发票1张，7、根据原告翟安权、金玉申请由淮安中泰房地产土地评估有限公司出具的房地产估价报告一份。
本院经审理认定事实如下：2015年5月22日，原、被告签订了商品房买卖合同一份，约定被告将其开发的位于涟水县涟城镇中恒国际新城第D09幢1S12号房屋以500000元的价格出售给原告。双方在合同中约定：第八条交付期限：出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第九条出卖人逾期交房的违约责任：(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金。原告已按约交纳全部购房款500000元。合同签订后，被告未能按时交付房屋，于2016年10月22日向原告交付房屋。对于损失部分，根据原告申请本院委托淮安中泰房地产土地评估有限公司对2014年12月30日至2016年10月22日期间案涉房屋同期同地段租金进行评估，确定2014年12月30日至2015年12月29日、2015年12月30日至2015年12月29日期间案涉房屋的租金分别为21769元和18610元。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未能及时交付房屋，原告有权要求被告赔偿逾期交房违约金等损失。原、被告于2015年5月22日签订合同，应从2015年5月23日起计算违约金至实际交房时。合同约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。对于损失部分，原告主张按照逾期交付使用房屋期间有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，符合法律规定本院予以支持。2014年12月30日至2015年12月29日为364天，2015年5月23日至2015年12月29日为220天，根据本院委托评估确定租金，按照评估确定期间与被告逾期交付期间比率关系，可确定被告逾期交房给原告造成的租金损失为21769元×220/364+18610=31767.09元。原告主张的违约金未超过该损失，符合法律规定，本院予以支持。
被告提出原告分期给付购房款，应以原告实际给付房款时间分段按照约定的万分之零点五来计算违约金。原告分期付款符合合同约定，与被告延期交房导致原告的损失无必然联系。因此，被告该主张无事实和法律依据，本院不予支持。
被告对房地产估价报告程序、限制条件及适用对象方面主张存在问题，但未在法庭限定的期限内申请重新评估，应确认为被告自认行为，该评估报告应作为证据使用。因此，被告该主张，本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告淮安市中恒置业发展有限公司于判决生效后十日内赔偿原告翟安权、金玉逾期交房违约金31767元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费600元，评估费3000元，合计3600元，由被告淮安市中恒置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，帐号：62×××98）。
审 判 长 姜浩淼
审 判 员 薛玉春
人民陪审员 嵇月梅
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 徐 洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
……
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。