河北省邯郸市峰峰矿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0406民初1486号
原告：刘玉瑞，男，1975年8月24日出生，汉族，现住邯郸市峰峰矿区。
委托诉讼代理人：索晓华，河北天汉律师事务所律师。
被告：李合军，男，1967年9月17日出生，汉族，现住峰峰矿区。
被告：江龙，女，1966年7月27日出生，汉族，现住址同上，系被告李合军配偶。
原告刘玉瑞与被告李合军、江龙为民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘玉瑞及委托诉讼代理人索晓华，被告李合军、江龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘玉瑞诉称，2014年7月12日，债务人江静向原告借款200000元，约定借期为3个月，�息为月息3分，原告当天将款项转入江静指定的账户。被告江龙、李合军自愿将共有的位于鼓山北街19栋6层西户房屋作为抵押担保，当日，原告与被告江龙、李合军签订房屋买卖合同，并由被告向原告出具收据一张，被告将该房屋的购房合同等手续交付给原告，约定如到期江静不偿还借款，二被告愿意按合同约定履行自己的义务。借款到期后，债务人江静按照约定利息向原告支付一段时间后，不再向原告支付利息，原告找到二被告要求按照房屋买卖合同约定履行，二被告承诺代替江静向原告每月支付6000元利息。后二被告不再向原告支付利息，也不协助办理过户手续。为维护合法权益，故而提起诉讼，请求判令：1、二被告连带偿还借款本金200000元及从2015年11月1日起至借款偿还完毕止按月息3分标准计算的利息。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告李合军、江龙辩称，对原告刘玉瑞起诉的事实不认可，我和原告没有房屋买卖合同关系，我没有在任何房屋中介卖房子，我就这一套房子。我没有收到原告的现金，我从2015年5月份开始向原告支付利息，每月6000元，一直支付到2016年8月份后停止支付，如果我和原告刘玉瑞是房屋买卖，就不可能向他支付利息，我认可替我妹妹江静作担保，是江静向原告刘玉瑞借款，刚开始我不知道借了多少钱，后来原告找到我，我才知道江静向他借款20万元，当时原告告诉我利息是五分，不是诉状上说的三分，原告刘玉瑞找不到江静之后，找到我，我是按照月息三分向原告支付的利息，关于我归还利息有相关的证据，随后提交。
针对诉求，原告刘玉瑞提供如下证据：证据1、中国建设银行转款凭证复印件一份，证明原、被告签订房屋买卖协议之日即2014年7月12日，原告向江静指定账户转�188000元；证据2、2014年7月12日原、被告签订的房屋买卖合同一份，证明当时原、被告约定如果江静不还钱，被告即将房屋给原告腾清，并协助原告办理过户等相关手续；证据3、2014年7月12日被告李合军向原告出具的收到条一份，证明目的同证据2；证据4、被告现所住房屋（峰峰矿区峰峰镇鼓山北街2号太安小区19号楼1单元6楼西户）的购房发票等相关手续，证明二被告替江静作担保，如到时江静不还钱，购房手续及房屋全归原告。
被告李合军、江龙对原告证据的质证意见：证据1有异议，签订合同当天没有转账，是第二天转的，合同签订的实际时间是2014年7月11日，是江静让原告向江静指定的账户转款188000元，但是对数额有异议，当时预扣一个月利息12000元；对证据2真实性没有异议，但不是要将房屋出售给原告，是尹玲玲告诉我这只是走个过场，如果是房屋买卖，那么我不会把所有购房手续都交给原告；对证据3是原告让我在收条上签字，收条上签名是我签的，手印是我按的，但其他不是我写的，江静当时向我承诺，会按时还款，跟我没有任何关系，我没有收到原告的200000元；对证据4真实性没有异议，是我给的江静，然后江静给的原告。
被告李合军、江龙提供的反驳证据为：被告江龙名下银行流水一张、自动提款机客户通知书两张、存款凭条一张，证明被告2015年5月份向原告指定的账号存款5000元，给付原告现金5000元，加上江静给付的现金1000元，5月份共还利息11000元，2016年7月12日还利息4000元，7月18日还利息3000元，2016年8月13日还利息5000元，除此之外，其他都是每月现金给付利息。综上，被告从2015年5月开始每月向原告偿还利息6000元直到2016年8月停止支付，共计15个月乘以6000元=90000元。
原告刘玉瑞对被告提供的证据质证意见：对两张自动提款机客户通知书，只能证明被告取过这么多钱，并不能证明向原告转款5000元。对银行流水没有异议。对存款凭条不认可。从2015年5月份开始到2016年7月份，被告是陆续向我支付利息，但是没有给够，有时3000元，有时4000元，有时6000元不等，我也没有算过，我只认可二被告向我偿还过6个月利息，每月6000元，共36000元。
经审理查明，2014年7月12日，案外人江静因资金紧张向原告刘玉瑞借款200000元，双方约定：利息为月息3分，借款期限3个月。当天，被告李合军、江龙自愿将其购买的位于峰峰矿区峰峰镇鼓山北街2号太安小区19号楼1单元6楼西户（以下简称涉案房屋）的购房手续交付给原告刘玉瑞替案外人江静的上述借款提供担保，并与原告刘玉瑞签订房屋买卖合同一份，约定：二被告将涉案房屋出售给原告刘玉瑞，房屋价格为200000元，交房时间为2014年10月12日之前。被告李合军向原告刘玉瑞出具收条一张，载明：“今收到刘玉瑞现金贰拾万元整小写（200000元）收款人：李合军，2014.7.12”。同一天，原告刘玉瑞在预扣两个月利息12000元（200000元X3%X2=12000元）后通过其名下建行卡向案外人江静指定的账户转款188000元。案外人江静按约定偿还利息至2015年4月。从2015年5月开始至2016年7月，被告李合军、江龙替案外人江静陆续通过转账或现金方式向原告刘玉瑞偿还利息，原告刘玉瑞庭审中自认二被告共向其偿还利息36000元。
另查明，被告江龙与案外人江静系姐妹关系。
本院认为，民事法律行为是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为应当符合以下条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法�或者社会公共利益。原告刘玉瑞与被告李合军、江龙虽然签订了房屋买卖合同，但双方的真实意思表示是二被告替案外人江静向原告刘玉瑞借款作担保，故原、被告之间名为房屋买卖，实为抵押担保法律关系，二被告应按照约定向原告承担抵押担保责任。
利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案原告刘玉瑞庭审中自认预先扣除两个月利息，实际提供借款188000元，二被告亦认可原告根据案外人江静的指定给付了借款，故借款本金应按照实际借款数额计算。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。从2015年5月至2015年10月31日，被告江龙、李合军应向原告刘玉瑞偿还利息33840元（188000元X3%X6个月=33840元），实际偿还利息36000元,超出部分2160元，应抵扣本金。故被告李合军、江龙应向原告刘�瑞偿还本金185840元（188000-2160=185840元）。被告李合军、江龙虽辩称自2015年5月起至2016年7月共计偿还利息90000元（200000元X3%X15个月=90000元），但没有提供充分有效的证据予以证明，故对该辩称，本院不予采信。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付的利息的，人民法院应予支持。关于月息3分的约定，已超过年利率24%，超出部分本院不予支持，故被告李合军、江龙应偿还自2015年11月1日起至判决确定的履行期限届满之日止按照年利率24%计算的利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、《中华人民共和国合同法》第二百条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第�十四条、第二十六条的规定，判决如下：
一、被告李合军、江龙自本判决生效之日起五日内给付原告刘玉瑞借款本金185840元及利息（利息以185840元本金为基数，自2015年11月1日起至判决确定的履行期限届满之日止按照年利率24%计算）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告李合军、江龙负担3643元。由原告负担657元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 马 荣
人民陪审员 赵 彭 飞
人民陪审员 刘�宁
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 刘 卓
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十四条：民事法律行为是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
第五十五条：民事法律行为应当符合以下条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》
第二百条：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权�有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付的利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持。