河南省息县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1528民初65号
原告何晓霞，女，1981年12月8日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。
委托代理人王军伟，男，1982年4月7日出生，汉族，住址同上，系何晓霞丈夫。
委托代理人杨庆辉，河南紫弦律师事务所律师。
被告贾林青，男，1987年6月12日出生，汉族，住息县。
委托代理人程钢，河南程钢律师事务所律师。
原告何晓霞与被告贾林青委托代理合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何晓霞及委托代理人王军伟、杨庆辉，被告贾林青委托代理人程钢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月10日，被告将其开发的息县“书香名苑”小区全程营销代理服务工作委托原告执行，双方在合同中约定：原告的服务报酬以基价佣金和溢价佣金的方式给付，按期结算，任何一方违约，得付给另一方违约金（具体内容见双方签订的营销代理合同）。楼房销售期间，原告竭尽所能并倾注大量心血，通过设计、宣传、推销、签约等多种形式将楼房一直销售到尾盘，截止2015年4月18日接到被告的撤场通知，经计算，原告应得房屋报酬为628977元，扣除被告已付40万元，被告尚有228977元没有与原告结清了断。此后，原告数次找被告索要代理费用，被告始终推托敷衍，拒而不付。原告认为，本人依约提供了服务，就应该得到相应的收益。然而合约一旦完成，被告即见利忘义，言而无信，拒不支付劳动者的报酬，其行为确实有损形象，原告诉至法院，要求判令被告立即支付原告应得代理佣金228977元、延期付款滞纳金计算至付清为止、违约金5万元，并要求被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：1.作为原告与被告签订的书香名苑代理合同，原告没有按照合同要求提供具有国家要求的资质条件；2.在销售的过程中人员的配备均没有达到合同约定的目的，导致销售状况非常不好，没有完成委托销售的任务；3.合同是原告本人所签，原告本人长期未到售楼部进行销售工作，仅仅上让刚毕业一年左右的人员负责，其他人员的聘用、培训非常混乱，也是销售没有完成的根本原因；4.佣金支付一块，被告一方为了推进销售工作，原告一称要款时，这边也予以办理，没有按照合同约定办理手续，尽管如此，被告为了完成销售，款项也进行借支，导致销售没有那么多，款项借支很多，现在原告起诉被告没有进行结算，也没有报送佣金结算单，诉状中说的倾尽大量心血，原告依约提供了服务……支付报酬确实存在，是底薪加提成，原告可以向法庭出示到底给了劳动者多少提成，及证明到底销售了多少房子，原告的诉状将自己美化了，对自己应尽的义务淡化了，她的主张弄不清楚怎么计算得来的。
经审理查明，2013年6月10日，被告贾林青（甲方）将其开发的息县“书香名苑”小区项目的策划、推广、销售代理服务工作委托给原告何晓霞（乙方），双方在合同中约定：“三、委托期限自2013年7月1日至2013年12月30日止，策划及代理时间约5个月，甲方暂定2013年7月1日具备对外销售的标准，如甲方未能按约定时间达到销售标准，则代理时间相应顺延。甲方委派财务人员负责项目销售过程中客户的款项收取及发票开具等工作。乙方保证具有国家法律法规规定的符合本案代理销售的资质条件。五、销售价格：项目住宅部分销售均价为3000元/㎡。六、取费标准：1、基价佣金以销售总额的1.1％提取，即基价佣金=实际销售总额×1.1％。2、溢价佣金（高出销售底价部分）甲乙双方按7:3分配，甲方得7，乙方得3。即溢价佣金=（成交单价-
销售代理底价）×销售面积×30％。七、佣金结算方式：1、结算条件：已与客户签订购房合同，并符合下列条件，乙方可以申请结算代理佣金：（1）以给开发商回款的金额来进行结算。（2）客户房款80%资金进入甲方账户的可全额结算。八、违约责任：4、在代理期间如非对方原因，另一方单方面终止合同的，则向对方支付5万元违约金。5、如甲方不按期向乙方支付策划费及代理费，则每延迟一天，甲方须向乙方每日支付1％的滞纳金，超过30天视为甲方违约，甲方除按合同全额支付拖欠款项外，还应按照本条第4款向乙方支付违约金。”2015年4月28日，因销楼部房屋租金到期，原告何晓霞撤场。庭审中，原被告双方均认可已支付报酬40万元。
另查明，原告何晓霞为武汉市众鑫伟业房地产营销策划有限公司法定代表人，该有限公司营业期限为2013年8月23日至2023年8月22日，经营范围：房地产营销策划，商品房销售，房地产开发咨询，物业管理咨询，房屋交易中介服务（国家有专项规定的项目经审批后或凭有效许可证方可经营）。
上述事实有原告提供的结佣报表、签约确认成交单、交房确认单、房屋买卖合同、录音、营业执照、营销代理合同及原被告陈述等在卷佐证，足以证实。
本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。原告何晓霞作为受托人，其公司具有国家法律法规规定的房地产代理销售的资质条件，现完成了相应的部分委托事务，被告贾林青应向其支付相应的报酬。被告辩称7套房屋抵工程款，6套房屋未经原告销售，1套房屋销售后又退房，因上述房屋有相应的签约确认成交单，被告无法提供相关证据，被告辩称本院不予支持。被告对已销售欠尾款的5套房屋提出异议，经本院核对，1-3-508套房屋原告未主张，1-2-804套房屋客户张生旭已付房款80%可全额结算，1-2-1005、2-1-301、2-2-305套房屋客户回款未达80%应按实际回款的金额来进行结算。本案中，原告何晓霞要求支付93套住宅和19套车库的销售报酬，根据营销代理合同的约定及原被告双方庭审质证意见，原告主张溢价佣金按照结佣报表逐月结算，被告主张按最终销售总额及销售面积计算，因《代理合同》中约定“溢价佣金每月结算一次”，故按照原告提供的结算佣金表及原告的诉讼请求，本院首先采用结佣报表逐月结算方式计算溢价佣金，如果按照合同约定应支付的委托费用计算如下：
车库报酬
1539579元×2.00％=30792元
公寓楼住宅报酬
1、2014.1月
基价佣金：3737864元×1.1％=41117元
溢价佣金：（3737864元÷1189.75㎡-3000元）×1189.75㎡×30％=50584元
2、2014.1-4月
基价佣金：5256165元×1.1％=57817元
溢价佣金：（5256165元÷1652.56㎡-3000元）×1652.56㎡×30％=89545元
3、2014.8月
基价佣金：7045819元×1.1％=77504元
溢价佣金：（7045819元÷2272.01㎡-3000元）×2272.01㎡×30％=68937元
4、2014.11月
基价佣金：7527979元×1.1％=82808元
溢价佣金：无
5、2015.4月
基价佣金：6385732元×1.1％=70243元
溢价佣金：（6385732元÷2090.23㎡-3000元）×2090.23㎡×30％=34513元
6、2015.4月
基价佣金：1370978元×1.1％×60%=9048元
基价佣金：1214257元×1.1％×50%=6678元
溢价佣金：（1214257元÷390.86㎡-3000元）×390.86㎡×30％=12503元
30792元+41117元+50584元+57817元+89545元+77504元+68937元+82808元+70243元+34513元+9048元+6678元+12503元=632089元
综上，扣除已支付报酬40万元，按照合同约定方式计算应支付的委托费用经计算232089元，因原告何晓霞要求判令被告支付应得代理佣金228977元，考虑到本案争议焦点在于结算方式，原被告双方计算方式不同导致结果差异较大，虽然在《代理合同》中约定“溢价佣金每月结算一次”，但原告无法提供被告签字认可的每月销售报表来证明《代理合同》实际履行时亦采用合同约定方式即通过销售报表“溢价佣金每月结算一次”，本案存在实际履行过程中经双方一致同意更改合同计算方式的可能性，故本院酌定被告贾林青应支付代理佣金120000元为宜。原告何晓霞起诉要求判令被告按每日1％支付延期付款滞纳金计算至付清为止，并承担违约金5万元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，”本案中被告贾林青只有一个违约行为，合同中约定的按每日1％支付延期付款滞纳金和违约金5万元均属于对违约产生的损失赔偿额的计算方法，不能同时适用，考虑到当事人损失的大小，由于约定的违约金过分高于造成的损失，本院酌定按照代理佣金120000元的25%计算违约金数额为30000元。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条之规定，判决如下：
一、被告贾林青于本判决生效后十日内支付原告何晓霞代理佣金费120000元。
二、被告贾林青于本判决生效后十日内赔偿原告何晓霞损失30000元。
三、驳回原告何晓霞的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7810元，财产保全费2690元，共计10500元，由原告何晓霞、被告贾林青各承担5250元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 杨柳功
人民陪审员 付青海
二〇一七年六月十三日
书 记 员 唐 华