山东省莘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1522民初3910号
原告曹广立，男，1973年11月5日生人，汉族，住莘县。
委托诉讼代理人：董磊，男，1975年8月9日生人，汉族，住莘县,原告所在单位推荐人。
被告任国利，男，1952年5月5日生人，汉族，住聊城市东昌府区。
被告杨风兰，女，1948年8月16日生人，汉族，住址同上，系被告任国利之妻。
二被告共同委托诉讼代理人：崔秀华，山东光岳律师事务所律师。
原告曹广立与被告任国利、杨风兰民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹广立的委托诉讼代理人董磊、被告任国利、杨风兰共同委托诉讼代理人崔秀华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
曹广立向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还借款本金245050元、利息及逾期利息（自2015年9月14日起至判决确定的付款之日止按合同约定年利率24%）；2、原告对二被告提供抵押的聊房权证改字第××号房产享有优先受偿权。事实和理由：2015年3月18日，二被告因钢构工程款资金周转需要，与我签订《借款担保合同》和《房屋抵押合同》，约定二被告从我处借款贰拾伍万（250000.00）元，借款期限180天，自2015年3月18日起至2015年9月13日止；借款月利率19.8‰；同时二被告提供登记在任国利名下的聊房权证改字第××号房产对该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告曹广立向被告提供借款245050元，并转入被告指定的收款账户。同时，原告就该套抵押房产办理了聊房他证柳字第03150006**号他项权利证书。合同履行期间，二被告付息至2015年7月15日。
被告任国利、杨风兰辩称，1、借款属实，关于逾期利息约定30‰超出同期银行贷款利率的四倍，不受法律保护。2、因被告只有一套房屋，正在居住，同时抵押合同和他项权利证书上显示抵押期限已过，故原告不应对该套房屋行使优先受偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了质证，双方对借款合同、借据、银行转账记录、房屋抵押合同、他项权利证书的真实性无异议，本院予以确认。双方当事人对于涉及本案争议焦点的下列证据持有异议：
被告对于借款合同中第五条第一项（含借据）中逾期利息的约定和第三条第二款第二项原告实现债权费用条款有异议，认为系格式条款，加重被告的责任，无提示和标注，属无效条款，逾期利息超过了同期银行贷款利率的四倍，超过部分，不应支持。
根据当事人意思自治原则，合同双方约定了实现债权费用由违反合同义务一方负担，这是一方当事人为实现债权必要的预先支出费用，并未加重违约方的责任，且不违反法律规定，属有效条款。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率的24%为限。因此，被告辩称超过同期银行贷款利率的四倍部分无效的理由无事实和法律依据，本院不予采信。
2、对于抵押合同期限条款和他项权利证书中抵押期限的约定有异议，认为所抵押的房屋已过抵押期限，原告不能对所抵押房产享有优先受偿权。
第一、根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。《中华人民共和国物权法》第二百零二条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。而本案原告主张抵押权在主债权诉讼时效期间内，被告辩称理由不予采信。
第二、根据当事人意思自治原则和《中华人民共和国民事诉讼法》的诚实信用原则，由于二被告在向原告借款时自愿签订《房屋抵押承诺书》，并由其儿子提供了第二套住房，保证所抵押房产不影响原告对抵押房产行使优先受偿权，二被告在其不履行还款义务时再以无第二套住房为由，阻止原告行使优先受偿的权利，于理不通，本院不予支持。
本院经审理认定事实如下：2015年3月18日，二被告与原告签订《借款担保合同》一份，约定:被告向原告借款贰拾伍万元，借款期限180天，自2015年3月18日起至2015年9月13日止；借款月利率19.8‰；应被告要求，原告将上述借款汇入被告指定的任国利在中国银行股份有限公司聊城分行账户62×××52。被告未按约定期限偿还本金和支付利息的，逾期期间利息按月利率千分之三十计算至本借款付清之日止。同日，由二被告向原告出具了借据一份。2015年3月18日，原告通过在山东莘县农村商业银行股份有限公司6223191537866688账户转至任国利在中国银行股份有限公司聊城分行账户62×××52款245050元。二被告付息至2015年7月15日。后经原告催要，二被告未予履行还款义务。
再查明，抵押人（甲方）任国利、杨风兰自愿向抵押权人（乙方）曹广立提供抵押担保，双方签订了《房屋抵押合同》，约定：为确保2015年3月18日乙方与债务人任国利、杨风兰签订的借款担保合同（以下简称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其享有所有权和处分权的房产为债务人与乙方依照主合同所形成的债务提供抵押担保。该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。甲方用作抵押的房地产坐落于柳园办事处前许街16号院内1号住宅楼117室及储藏室。房屋建筑面积95.21平方米，储藏室1面积9.07平方米，储藏室2面积11.42平方米。房屋产权证号为聊房权证改字第××号。抵押期限自2015年3月18日至2015年9月13日。
同日，二被告签订《房屋抵押承诺书》，共同承诺：一、本人提供抵押的房屋均为本人及共有人拥有所有权，且未设定任何他项权利和无任何争议。二、本人对于提供抵押房屋的状态所述属实，且保证抵押物状态不会对抵押权产生影响。三、本人提供的其他房屋产权资料均真实有效，且未设定任何他项权利，能保证本人及所扶养亲属的必要居住条件。本人提供抵押的贷款，抵押权人未全部收回之前，不得出卖或采取其他方式处置未抵押的房屋。四、若因抵押权人贷款不能按期收回需要行使抵押权，本人及家庭成员不得提出任何异议。2015年3月17日，原、被告共同到聊城市房地产管理局办理聊房他证柳字第03150006**号房屋他项权利证书，抵押期限自2015年3月18日起至2015年9月13日止。2015年3月17日，二被告之子任保华出具承诺书：“本人作为提供第二住所人出于真实、自愿的意思在此郑重承诺：如上述设定抵押之房地产因借款人不能履行《民间借贷抵押合同》之约定被人民法院强制执行处分抵押物，我们自愿放弃抗辩权，无条件地服从法院强制执行。在法院强制执行通知书规定的期限内，让抵押人及其同住人迁入本人提供的第二住所，以方便出借人实现其债权。任保华签字并按手印。
以上事实，有原告提交的《借款担保合同》、借据、《房屋抵押合同》、《房屋抵押承诺书》、《房屋他项权利证书》、《提供第二住所人承诺书》及当事人陈述予以佐证。上述证据，其效力本院予以确认。
本院认为，二被告从原告曹广立处借款系双方的真实意思表示，权利义务关系明确；曹广立按照合同约定履行了给付借款义务；被告任国利、杨风兰未予还款，应承担违约责任，原告的诉讼请求应予以支持。欠据上明确约定借款期外的利率按月利率30‰，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。超过部分，不予支持。二被告自愿以其所有的房产进行抵押担保，并办理了抵押登记，取得了房屋的他项权利，其抵押财产、期限、抵押担保范围约定明确，故二被告理应按抵押担保合同的约定履行义务，在其抵押担保财产的范围内原告享有优先受偿的权利。
综上所述，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：
被告任国利、杨风兰共同偿还原告曹广立借款本金245050元、利息及逾期利息（按月利率19.8‰从2015年7月16日至2015年9月13日止，从2015年9月14日起计算至本判决确定的付款之日止按年利率24%计算逾期利息），待判决生效后十日内履行完毕；
二、原告曹广立对被告任国利、杨风兰所有的位于柳园办事处前许街16号院内1号住宅楼117室及储藏室（聊房权证改字第××号）的房产变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4976元减半收取2488元，由被告任国利、杨风兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 李玉梅
二〇一六年十月二十四日
书记员 王少森