广东省云浮市云安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5303民初77号
原告：云浮新区土地储备中心，住�地广东省云浮市云安区。
法定代表人：廖仲儒，该中心主任。
委托诉讼代理人：梅术，男，该中心工作人员。
委托诉讼代理人：王钰瑶，广东翔浩律师事务所律师。
被告：李永全，男，1976年5月21日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。
第三人：叶庚新，男，1967年4月5日出生，汉族，住广东省云浮市云安区。
委托诉讼代理人：叶东兴，男，住云浮市云城区，云浮市云安区石城镇根围村民委员会推荐。
第三人：陈朝晖，女，1975年3月26日出生，汉族，住湖南省衡阳县。
原告云浮新区土地储备中心（以下简称土地储备中心）与被告李永全、第三人叶庚新、陈朝晖返还原物纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告土地储备中心的委托诉讼代理人�钰瑶、梅术，第三人叶庚新的委托诉讼代理人叶东兴到庭参加诉讼，被告李永全、第三人陈朝晖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告土地储备中心向本院提出诉讼请求：1.被告搬离权属于原告的位于都杨桔坡村委村头村乌苏岗地段（地号：445302101204*******，证号：云安区府国用（2015）第0002**号）的土地并将该土地归还原告；2.被告支付自2015年5月1日起至被告实际搬离场地之日止的土地占用费（暂算至2016年12月31日为人民币930000元）；3.被告支付以实际发生的土地占用费为本金，按照银行同期贷款利率计算自2015年5月1日起至占用费支付完毕之日止的利息给原告（暂算至2016年12月31日为人民币35807元）；4.本案受理费由被告承担。事实和理由：被告于2014年4月15日与第三人即原土地所有权人叶庚新、陈朝晖签订《土地租赁合同》，租�为2年，至2016年4月14日合同终止。租用面积为5万平方米，每月每平米租金为一元，租金每月5万元。后于2015年2月15日被告与第三人叶庚新、陈朝晖签订协议自愿解除租赁合同。因该宗土地于2015年期间由原告有偿收回，土地使用权人变更为原告，原告于2015年7月27日取得土地使用权证，证号为：云安区府国用（2015）第0002**号。被告在未与原告签订租赁合同的情况下，持续占用该土地，经原告催告，被告于2016年4月30日支付土地占用费7万元。后经原告多次督促其办理并缴纳占用期间费用被告均未履行。特向法院起诉。
被告李永全未作答辩。
第三人叶庚新述称，对原告土地储备中心的起诉没有意见。
本院查明并确认如下事实：
2014年4月15日，叶庚新作为出租方（甲方）将位于都杨镇原骑源水泥厂的5万平方米闲置地皮的土地使用权出�给承租方（乙方）李永全，双方签订了《土地租赁协议》，约定：1、租赁期限为从2014年4月15日至2016年4月14日；2、租金的交纳采取半年交一次、先交租后使用的方式。租用面积5万平方米，每月每平方米1元；3、合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离，将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾、杂物等清理干净。因不可抗力的原因或者城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失，双方互不承担责任。
2015年2月15日，叶庚新和李永全在《土地租赁合同》的空白处手写以下内容：“经双方协商一致，同意即日解除本《土地租赁合同》”。当日，双方协议解除了《土地租赁合同》。
2015年期间，土地储备中心有偿收回涉案土地作为政府储备土地。2015年7月27日，土地储备中心取得包括李永全承租的5万平方米在内的位于云安区都杨镇桔坡村委村头村乌苏岗地段的土地使用权证，证号为：云安区府国用（2015）第0002**号。2016年2月23日，土地储备中心与云浮市云新投资控股有限公司签订《云浮新区西江新城储备土地及地上附着物委托经营管理协议》，委托云浮市云新投资控股有限公司对包括被告李永全承租的土地在内的云浮新区西江新城80平方公里范围内的储备土地及地上附着物进行经营管理。
2016年3月15日，李永全在一份《原骑源水泥厂土地及地上附着物租赁情况确认表》上签名加盖手指模，确认：承租方李永全与出租方叶庚新、陈朝晖租用土地面积为5万平方米；《土地租赁合同》解除时间为2015年2月15日；云浮市云新投资控股有限公司应收取2015年5月1日至2016年2月29日期间的租金及押金共550000元，被告已缴纳押金50000元和2015年5月1日至2015年8月31日期间的租金200000元，尚应补缴2015年9月1日至2016年2月29日期间的租金300000元。在该确认表的备注栏注明：“承租方至2016年2月29日仍在使用原合同的土地/建筑物，按原出租方与土地中心的协定，2015年5月1日前的租金由出租方收取”。叶庚新在上述确认表上签名确认。
2016年4月20日，李永全在另一份《原骑源水泥厂土地及地上附着物租赁情况确认表》上签名加盖手指模，确认：云浮市云新投资控股有限公司应收取2015年5月1日至2016年4月30日期间的土地占用款及押金共650000元，被告已缴纳押金50000元和2015年5月1日至2015年8月31日期间的土地占用款200000元，尚应补缴2015年9月1日至2016年4月30日期间的土地占用款400000元。2016年4月29日，李永全向云浮市云新投资控股有限公司转账70000元土地占用款。
根据原告提交的证据材料：2016年6月21日，云浮市云新投资控股有限公司向李永全发出《通知》，请其于2016年6月28日前将位于原骑源水泥厂内的财产全部迁走。2016年6月23日，土地储备中心和云浮市云新投资控股有限公司联合发出《拆迁公告》，请在原骑源水泥厂内被回购的土地范围内的单位或个人于公告发出起的10天内，迁走属于单位或个人的所有财产。2016年7月22日，云浮市云新投资控股有限公司向李永全发出《关于促请支付土地占用款的函》，请李永全缴交土地占用款余款330000元。2016年9月30日，云浮市云新投资控股有限公司向李永全发出《关于限时移交土地及缴纳租金的通知》，请李永全于2016年10月30日前迁出，恢复土地原状，并缴纳土地租金余款58万元。对于原告提交的上述材料，原告未能举证证实被告李永全已收到或确认。
以上事实，有原告提供的1、事业单位法人证书，2、�地租赁合同（李永全与叶庚新），解除协议（李永全与叶庚新），3、土地储备中心土地使用权证，4、云浮新区西江新城储备土地及地上附着物委托经营者管理协议，5、拆迁公告、关于限时移交土地及缴纳租金的通知（要求对方搬迁）、通知、关于促请支付土地占用款的函，6、原骑源水泥厂土地及地上附着物租赁情况确认表，7、客户回单，8、照片，9、律师函，及本院的庭审笔录等予以佐证，足资认定。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。2014年4月15日，李永全与叶庚新签订《土地租赁协议》，约定租赁位于都杨镇桔坡村委村头村乌苏岗地段的5万平方米土地。根据双方于2015年2月15日补充签订的协议以及《原骑源水泥厂土地及地上附着物租赁情况确认表》，双方的租赁关系于2015年2月15日解除。合同解除后，李永全继续使用租赁土地，出租人未提出异议并继�收取租金。第三人叶庚新与原告土地储备中心在《原骑源水泥厂土地及地上附着物租赁情况确认表》中约定：2015年5月1日前的租金由叶庚新收取，2015年5月1日以后的租金由土地储备中心收取。事实上，土地储备中心也根据《土地租赁合同》约定的租金数额向被告李永全收取租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”及第二百三十二条“……，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，李永全与土地储备中心构成不定期租赁合同关系，双方可以随时解除合同，李永全应按时履行给付租金的义务。
虽然土地储备中心曾先后向李永全发出《限期搬迁通知书》、《通知》、《拆迁公告》，但因土地储备中心自2015年5月1日至2015年8月31日期间一直向李永全收取租金，并继续向李永全追讨后期拖欠的租金，原告还于2016年4月29日收取了李永全的70000元租金，则视为土地储备中心一直认同与李永全之间的不定期租赁合同关系。直至土地储备中心于2017年1月22日向本院提起诉讼，视为土地储备中心主张解除不定期租赁合同，双方的租赁关系应予终止。
李永全应当在合同解除后将租赁土地返还土地使用权人。土地储备中心作为上述土地的新的土地使用权人，请求李永全将土地上的机械设备、碎石等搬离并将该土地返还土地储备中心，合法合理，本院予以支持。
关于涉案土地租金的数额问题。《土地租赁合同》约定月租金5万元。《土地租赁合同》解除后，双方的不定期租赁期间的租金以合同解除前的租金计算，即为月租金5万元�李永全已经缴纳了自2015年5月1日至2015年8月31日的租金共计200000元，扣减李永全于2016年4月29日缴纳的70000元，李永全尚欠2015年9月1日至2016年4月30日期间的租金330000元，以及2016年5月1日至2017年1月21日期间的租金450000元（根据市场交易习惯，2017年1月按足月收取租金），合计尚欠780000元。
关于逾期缴纳租金的利息的问题。李永全逾期履行缴纳土地租金的义务，应支付相应的利息。根据《原骑源水泥厂土地及地上附着物租赁情况确认表》。则李永全应支付的利息如下：2015年9月1日至2016年4月28日以330000元为本金，2016年4月29日至2017年1月31日以710000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
不定期租赁合同于2017年1月22日终止，则李永全需支付自2017年2月1日至被告搬离场地之日止以50000元/月计付的土地占用费及以欠付的土地占用费为本金�照中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李永全与原告云浮新区土地储备中心的租赁关系在本判决发生法律效力之日终止，被告李永全自本判决发生法律效力之日起10日内将云安区府国用（2015）第0002**号土地之上的机械设备等所有物品搬离，将租赁土地归还给原告云浮新区土地储备中心；
二、被告李永全自本判决发生法律效力之日起5日内向原告云浮新区土地储备中心支付自2015年9月1日2017年1月21日期间的租金780000元，及自2015年9月1日至2016年4月28日以330000元为本金、自2016年4月29日至2017年1月31日以710000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
三、被告李永全自本判决发生法律效力之日起5日内向原告云浮新区土地储备中心支付自2017年2月1日至被告搬离场地之日止以50000元/月计付的土地占用费及以欠付的土地占用费为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息；
四、驳回原告云浮新区土地储备中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13458元（原告已预交），公告费560元，由原告云浮新区土地储备中心负担2697元，被告李永全负担11321元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 徐汉云
人民陪审员 刘燕秋
人民陪审员 刘天源
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 陈海勤