湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初2570号
原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行，住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人卜鹏，系该行行长。
委托代理人金少健，湖南天隆律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、变更、放弃、进行和解、签署法律文书等。
委托代理人朱瑶，湖南天隆律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告冯旭超，男，1968年12月8日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市芦淞区。
被告潘雪梅，女，1967年12月5日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市芦淞区。
被告冯电波，男，1976年11月7日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市芦淞区南湖街樟树坪*号附***号。公民身份号码：4323221976********。
被告周莹，女，1979年6月26日，汉族，户籍所在地湖南省株洲市石峰区云田乡石山村龙家组。公民身份号码：4302111979********。
原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行（以下称浦发银行株洲支行）诉被告冯旭超、潘雪梅、冯电波、周莹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日受理后，依法适用普通程序，由助理审判员刘昀、人民陪审员尹晓岚、王广英组成合议庭，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。书记员潭美玲担任庭审记录。原告委托代理人朱瑶及冯旭超到庭参加了诉讼，被告潘雪梅、冯电波、周莹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行株洲支行诉称：原告与被告冯旭超、潘雪梅于2013年3月4日签订一份《个人综合授信合同》约定：授信总额为140万元，授信期限自2013年3月12日至2018年3月12日。2015年3月16日，原告与被告冯旭超签订了《个人借款合同》，约定借款金额为220万元，借款期限为1年。根据合同约定，原告在借款合同签订后，根据被告指示将约定的借款金额发放至指定账户，切实履行了借款合同的义务。后被告冯旭超、潘雪梅、冯电波、周莹与原告签订一份《个人最高额抵押合同》约定：以被告冯旭超位于株洲市芦淞区建设南路华联商业广场9栋706号房产（房屋所有权证号为：株房权证株字第000015**号、土地使用权证号：株国用（1999）第B-481号）以及冯电波、周莹位于株洲市芦淞区人民南路222号金帝商业广场（3085）房产（房屋所有权证号为：株房权证株字第10000978**号、土地使用权证号：株国用（2011）第B23592号）作抵押，并办理了抵押登记手续，他项权证号分别为株房他证他字第10003125**号和株房他证他字第10003125**号。另外，潘建民、刘月娥分别与原告签订了《最高额保证合同》，对被告冯旭超的两笔借款承担最高额80万元连带保证担保责任。
借款到期后，在原告多次催收下，2017年7月28日，潘建民和刘月娥为被告冯旭超、潘雪梅归还了80万元。但其他被告不能且明确表示不能按约归还欠款，已构成严重违约。截止至2017年8月2日止，被告冯旭超、潘雪梅共欠原告借款本金1238595.58元、利息（含罚息）286470.2元，本息合计1525065.78元。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告冯旭超、潘雪梅签订的《个人综合授信合同》；2、被告冯旭超、潘雪梅立即偿还原告借款本金1238595.58元、利息（含罚息）286470.2元（计算至2017年8月2日止，此后利息按合同约定方式计算至本息全部清偿之日止），借款本息共计1525065.78元；3、被告冯旭超、潘雪梅承担原告为实现上述债权在诉讼阶段的律师代理费76253.29元；4、原告对被告冯旭超位于株洲市芦淞区建设南路华联商业广场9栋706号抵押房产（房屋所有权证号为：株房权证株字第000015**号、土地使用权证号：株芦淞国用（1999）第B-481号）在包括上述借款本息及实现债权费用在内所有债权享有第一顺位的优先受偿权；5、要求被告冯电波、周莹承担抵押担保责任，并对被告冯电波、周莹位于株洲市芦淞区人民南路222号金帝商业广场（3085）抵押房产（房屋产权证号为：株房权证株字第10000978**号、土地使用权证号：株国用（2011）第B23592号）在包括上述借款本息及实现债权费用在内所有债权享有第一顺位的优先受偿权；6、四被告承担本案全部诉讼费用及其他实现债权的一切费用。
被告冯旭超对借款的事实和金额均无异议。
被告潘雪梅、冯电波、周莹未予答辩，亦未向本院提供任何证据。
经审理查明：2013年3月4日，原告浦发银行株洲支行（授信人）与被告冯旭超（受信人）签订一份《个人综合授信合同》（编号：57032013100042）约定：原告（授信人）在2013年3月12日至2018年3月12日期间，向受信人提供综合授信额度140万元；受信人因支用本合同项下额度而形成的债务由冯旭超、冯电波、周莹的房产提供最高额抵押担保，最高额抵押合同编号：57032013100042；受信人未按合同或有关业务文件约定按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用构成合同项下的违约，授信人有权宣布合同提前到期（包括本合同项下全部业务文件项下所有债务）或是法律法规允许的其他必要措施，按照有关担保合同的约定处分抵押物或质物以清偿债务，或依法追索保证人的连带责任；在本合同有效期内，不能依照本合同或有关业务文件规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使授信人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由受信人承担……后被告冯旭超与原告浦发银行株洲支行均在合同签字处签字或是盖章确认，且潘雪梅以受信人配偶身份在受信人配偶确认处签字，并同意作为本合同项下贷款的共同还款人，对合同项下的各项义务承担连带责任。
同日，浦发银行株洲支行（抵押权人）与被告冯旭超、冯电波（抵押权人）签订一份《个人最高额抵押合同》（编号：57032103100042）约定：抵押人将以株洲市芦淞区华联商业广场9栋706号（产权证号：株房权证株字第000015**号）、株洲市芦淞区人民南路222号金帝商业广场3085（3106）（产权证号：株房权证株字第10000978**号）房屋共同为抵押权人于2013年3月4日签署的《个人综合授信合同》（编号：57032013100042）项下债务向原告提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部到期（包含但不限于被债权人宣布提前到期的情形）应付未付的债务本金及利息、违约金、实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等其他的合理费用）；抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权；主合同项下债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，原告可以拍卖、变卖抵押物就所得价款优先受偿……等。被告冯旭超、冯电波与原告浦发银行株洲支行均在合同签字处签字或是盖章确认，且潘雪梅、周莹均在抵押人配偶处签字确认，并申明同意抵押人对该合同的签署及履行，并愿意根据合同约定，在发生抵押权人依据合同有权处分抵押物时，同意抵押权人处分全部抵押物并以所得价款受偿。
2013年3月13日，双方在不动产登记机构办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证书（他项权证号：1000312589、1000312587）。
2015年3月16日，原告浦发银行株洲支行与被告冯旭超（借款人）签订了一份《个人借款合同》（编号：5703201310004203），约定：贷款品种为个人经营性贷款；贷款额度为220万元；借款期限为1年，即2015年3月16日起至2016年3月16日止；贷款利率合同为在基准年利率6.955%的基础上上浮30%；还款方式为分期付息，到期一次还本；潘建民、刘月娥提供的保证担保（保证合同编号：57032013100042）及冯旭超、潘雪梅提供的抵押担保（抵押合同编号：57032103100042）为合同项下借款人的债务提供担保；逾期罚息利率按合同执行利率加50%执行；借款人未按约定按时足额偿付到期贷款本息即为逾期，贷款人有权按有关规定计收罚息，由此引起的诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担……被告冯旭超、原告浦发银行株洲支行及潘雪梅均在合同后签字确认。
2015年3月17日，原告依约向被告发放了220万元借款。
另查明，原告与潘建民及冯旭超签订过一份《个人最高额保证合同》，约定：潘建民自愿为冯旭超在2013年3月12日至2018年3月12日期间与浦发银行株洲支行签订的授信合同提供累计未清偿余额在债权发生期间内不超过80万元的保证。
还款期限届满后，2017年7月，在原告多次催收下，担保人潘建民及其妻子刘月娥代为被告冯旭超偿还了80万元，承担了担保责任。但被告冯旭超、潘雪梅在此之后仍未能依约还款，已构成严重违约。截止至2017年8月2日，被告欠贷款本金余额为1238595.58元，利息（含罚息）286470.2元，合计1525065.78元。
又查明，原告为实现本案债权与湖南天隆律师事务所签订一份《委托代理合同》委托该所律师代理本案诉讼和执行，约定本案诉讼阶段和执行阶段律师代理费各按诉讼标的5%计算，并向原告开具了代理费发票。
以上事实，有原被告双方的陈述，原告提供的原告营业执照、各被告身份证及婚姻登记材料、《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、房屋他项权证、欠息清单、《委托代理合同》及代理费发票等证据予以证明。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案的争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。对此，本院评议如下：本案中，原告浦发银行株洲支行与本案四被告签订的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》均出于双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，且原告浦发银行株洲支行依约向被告冯旭超提供了借款，故原告与被告期间签订的《个人综合授信合同》、《个人借款合同》以及《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，受法律保护。双方均应严格按照合同约定行使权利和履行义务。被告冯旭超支用了借款，但在还款期限届满后，经原告多次催讨仍未还款，属于根本违约，应承担相应的违约责任。故原告要求解除双方签订的《个人综合授信合同》，由被告冯旭超以及潘雪梅共同偿付借款本金1238595.58元，利息（含罚息）286470.2元，合计1525065.78元（计算至2017年8月2日止，此后部分按合同约定利率计算至本息全部清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
另，因借款双方在借款合同中约定了违约方需承担因违约产生的律师代理费，且原告因借款人违约已实际支出律师代理费76253.29元，故原告要求借款人承担律师代理费应予支持。但综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本等情况，本院酌情支持由借款人承担律师代理费损失3.2万元。
被告冯旭超、潘雪梅、冯电波、周莹自愿共同提供名下房产为主合同债务在本案借款本息、违约金、为实现抵押权发生的诉讼费和律师费等合理费用范围内向原告提供最高额抵押担保，且双方在不动产登记机构办理了抵押登记，确认了抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，故原告依照《中华人民共和国物权法》的规定对该抵押物享有抵押权。现债务履行期限届满而抵押权人部分债权未受清偿，故原告有权依照抵押合同约定及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定实现其第一顺位抵押权，就拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行与被告冯旭超、潘雪梅签订的《个人综合授信合同》；
二、被告冯旭超、潘雪梅于本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金1238595.58元，并支付利息（含罚息）286470.2元[利息（含罚息）计算至2017年8月2日止，此后部分按合同约定计算至本息全部清偿之日止]；
三、被告冯旭超、潘雪梅于本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行支付律师代理费损失3.2万元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行有权以拍卖、变卖株洲市芦淞区华联商业广场9栋706号、株洲市芦淞区人民南路222号金帝商业广场3085（3106）房屋所得价款在本判决第二、三项债务以及被告冯旭超、潘雪梅应负担的诉讼费用范围内以第一顺位优先受偿；（抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿）
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19212元，财产保全申请费5000元，合计24212元，由被告冯旭超、潘雪梅、冯电波、周莹共同负担23543元，原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行负担669元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘 昀
人民陪审员 尹晓岚
人民陪审员 王广英
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 谭美玲
附本案适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。