福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽06民终143号
上诉人（原审原告）谢丽娜，女，1983年9月5日出生，汉族，住福建省龙海市。
被上诉人（原审被告）张伟军，男，1971年10月4日出生，汉族，住福建省云霄县。
委托代理人张坤明，福建法益律师事务所律师。
上诉人谢丽娜因与被上诉人张伟军房屋买卖合同纠纷一案，不服漳州市龙文区人民法院（2015）文民初字第1699号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人谢丽娜，被上诉人张伟军的委托代理人张坤明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判查明，2015年3月10日，谢丽娜、张伟军签订《房地产买卖协议书》一份，约定张伟军以人民币196000元将其位于漳州市水仙大街××××12幢××室房屋出卖给谢丽娜，并就购房款支付、房屋交付、产权过户手续办理以及违约责任等事项进行约定，同时约定办理过户手续所需的一切税费、按揭费用、办理委托公证的费用、营业税、个人所得税、土地增值税由谢丽娜缴纳等内容。张伟军在补充条款中承诺上述房屋是其唯一房产。合同签订后，双方依约履行了各自义务。为便于办理房屋过户手续，张伟军及其妻方淑卿于2015年4月29日公证委托谢丽娜胞弟谢文辉代为协助办理房屋过户手续等相关事宜。同�5月5日，在办理房屋过户手续过程中，应房屋产权登记部门要求，谢文辉以张伟军夫妻名义与谢丽娜现场签订《存量房买卖合同》一份，为办理过户手续使用。在办理房屋产权过户手续过程中，税务部门收取了个人所得税6841.59元，税目为财产转让所得，纳税人名称栏填写张伟军，该笔税款由谢丽娜缴纳。2015年7月21日，谢丽娜向龙文区法院提起诉讼，请求判令张伟军归还其代为缴纳的个人所得税6841.59元。
原判认为，谢丽娜与张伟军签订《房地产买卖协议书》后，谢丽娜向张伟军支付了全部购房款，为方便办理产权过户手续，张伟军及其妻方淑卿夫妇授权委托谢丽娜的弟弟谢文辉协助其办理过户手续，可见双方当事人从签订《房地产买卖协议书》后一直按协议约定履行各自义务，上述协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合�有效。我国《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在上述《房地产买卖协议书》中，双方当事人明确约定办理房屋过户手续所需的包括个人所得税在内的一切税费由谢丽娜负担，虽然本案讼争的个人所得税，纳税人名称栏填写的是张伟军名字，但是按照双方协议的约定，该税款应当由谢丽娜缴纳；《存量房买卖合同》虽然有税费承担的内容，但该合同是应房屋产权登记部门要求，为了办理房屋过户手续需要，由谢丽娜与其胞弟二人签订的，是一份填空式的合同，且谢丽娜在庭审中也承认除了涉及到张伟军的房产是否是唯一一套房产的条款不应按《房地产买卖协议书》履行外，其他事项均按照《房地产买卖协议书》的约定履行，可见双方当事人并不将《存量房买卖合同》作�本案房屋买卖的实际履行标的；而在《房地产买卖协议书》中，张伟军虽然在补充条款上承诺讼争房屋是其唯一房产，但双方当事人并无就该承诺是否真实约定相应的违约责任，谢丽娜不能以张伟军该承诺不实而要求张伟军承担不应有的责任。由于谢丽娜未能提供充分证据和相关法律依据证明本案涉及的个人所得税应当由张伟军承担，现以张伟军承诺不实和《存量房买卖合同》约定为由起诉要求张伟军归还其缴纳的个人所得税证据不足，理由不充分，不予支持；张伟军认为《存量房买卖合同》是为办理房屋产权过户手续而签订的，不是双方实际履行的合同，其并无授权谢文辉在协助办理房屋产权过户手续过程中向谢丽娜借款用于缴纳税费，谢文辉的借款行为无效，以及按照双方签订的《房地产买卖协议书》约定其无需承担本案讼争的个人所得税等辩解有理，予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条的规定，判决：驳回原告谢丽娜的诉讼请求。案件受理费人民币50元，由谢丽娜负担。
原审宣判后，谢丽娜不服，向本院提起上诉。
谢丽娜上诉称：一、根据相关法律法规，个人转让住房，应按照“财产转让所得项目缴纳个人所得税”，张伟军作为讼涉房屋的出卖人，应依法缴纳个人所得税；二、我方与张伟军签订《房地产买卖协议书》的前提条件是讼涉房屋是张伟军的唯一一套房产，但张伟军故意隐瞒讼涉房屋并非其唯一房产的事实，才导致交易该房屋需按规定缴纳个人所得税，故该笔税款应由张伟军承担；三、《存量房买卖合�》是在房屋交易过程中由职能部门认可的正式买卖合同，该合同真实合法有效，根据合同的约定，也应由张伟军承担本案的个人所得税。综上，请求撤销原判，依法改判。
张伟军答辩称：一、根据原审查明的事实，本案双方当事人一直按照2015年3月10日签订的《房地产买卖协议书》履行各自的权利义务。故该《房地产买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据该协议书的约定，买卖讼涉房屋的个人所得税应由谢丽娜承担；二、谢丽娜与谢文辉签订的《存量房买卖合同》只是作为房屋买卖过户的依据，不是双方真实的房屋交易合同，不能作为认定双方房屋过户税费承担依据；三、我方并未委托谢文辉向谢丽娜借款作为办证费用，2015年5月25日所谓借条是谢丽娜与谢文辉伪造的，不能作为认定我方应承担过户税费的依据。综上，请求驳回上诉，维持原判。
本院查明，庭审中，双方当事人均陈述对原判查明认定的事实无异议，本院予以确认。
另查明，根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字（1999）278号）的规定，“个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税”。
又查明，根据漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心和云霄县房地产交易与房屋权属登记发证中心的查询结果，讼涉漳州市水仙大街××××12幢××室房屋并非张伟军名下的唯一房产。
本院认为，依据查明的事实，张伟军与谢丽娜在讼涉房屋的交易过程中均按照2015年3月10日签订的《房地产买卖协议书》履行各自义务，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据上述协议第八条的约定，讼涉房屋交易的个人所得税应由乙方谢丽娜承担，但张伟军在上述协议补充条款中承诺，讼涉房屋系其唯一房产。根据现行税收政策，若讼涉房屋确系张伟军的唯一房产，则该房屋交易应免征个人所得税，即双方当事人就讼涉房屋达成的交易合意中，包括了该房屋的交易无需缴纳个人所得税这一条件。由于张伟军隐瞒了讼涉房屋并非其唯一房产的事实，致使谢丽娜承担了讼涉房产过户的个人所得税，客观上加重了谢丽娜的合同义务，违反双方就讼涉房屋的交易达成的合意。由此而产生的缴纳个人所得税的责任应由张伟军自行承担，故谢丽娜的上诉主张理由成立，本院予以采纳。
综上，原判对于张伟军缔约过失的责任认定不当，应予纠正。谢丽娜一审的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销漳州市龙文区人民法院（2015）文民初字第1699号民事判决；
二、被上诉人张伟军应于本判决发生法律效力后十日内给付上诉人谢丽娜交易讼涉房屋的个人所得税人民币6841.59元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件一审受理费人民币50元，二审受理费人民币50元，均由被上诉人张伟军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 花 絮
审 判 员 李 凌
代理审判员 黄 兴
二〇一六年三月十日
书 记 员 徐明水
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决，裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实基本不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。