湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）京民二初字第100号
�告京山县住房公积金管理中心。住所地：京山县新市大道新阳大厦，组织机构代码：75340977-5。
法定代表人陈学文，该中心主任。
委托代理人王驰，男。特别授权。
委托代理人杨俊军。特别授权。
被告李婷。公民身份号码：422432197909090082.
委托代理人马骊，女。特别授权。
被告李伟，无职业。
被告梅斌。
原告京山县住房公积金管理中心与被告李婷、李伟、梅斌借款合同纠纷一案，本院于2010年7月21日立案受理后，依法由审判员田先波适用简易程序独任审判，于2010年8月23日、10月9日两次公开开庭进行了审理。原告京山县住房公积金管理中心的委托代理人王驰、杨俊军、被告李婷的委托代理人马骊两次到庭参加诉讼，被告李伟第一次到庭参加诉讼，第二次经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，被告梅斌经原告申请，本院追加为本案被告，参加了第二次�审。本案现已审理终结。
原告京山县住房公积金管理中心诉称，被告李婷于2006年4月24日向我中心借款6万元，被告李伟用其所有的房屋为被告李婷的借款设定抵押担保，被告梅斌用其名下的住房公积金为被告李婷的借款提供连带责任保证。借款逾期后，经我中心多次派员催收，被告拖欠至今未还。要求被告李婷立即偿还借款本息80947元并承担本案诉讼费用，被告李伟、梅斌承担担保责任。
被告李婷辩称，原告所诉属实，但本案借款实际是被告李伟使用的，要求用被告李伟的抵押物清偿借款。
被告李伟辩称，原告所诉属实，同意偿还借款。
被告梅斌辩称，被告李婷借款时，与被告李伟系夫妻关系，要求变现抵押物偿还借款。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、公积金管理条例一份，证实我中心发放贷款符合国家的法律规定。
证据二、�房公积金借款合同一份，证实于2006年4月24日，我中心与被告李婷签订了借款合同一份，委托农行八里途分理处发放贷款6万元用于购买房屋，借款期限为3年，借款年利率为3.96%，合同同时对还本付息方式等进行约定。
证据三、住房公积金贷款抵押合同一份、房屋他项权证一份，抵押承诺一份，证实被告李伟用其所有的坐落在京山县新市镇招商城95号房屋一栋为被告李婷的借款提供担保，并办理了房屋他向权证。
证据四、被告梅斌出具的担保书一份，证实被告梅斌用其名下的住房公积金为被告李婷的借款提供连带责任保证。
证据五、贷款利息计算表一份，证实截止2010年6月17日，被告应支付贷款本息75620.20元。
证据六、委托贷款通知书、借款凭证一份，证实我中心委托农行八里途分理处于2006年4月24日向被告李婷发放6万元贷款。
对原告的证据一、二、三、四、六�三被告无异议，对证据五，三被告认为利息计算标准过高。
三被告未提交证据。
对原告的证据一、二、三、四、六，客观真实的反映了原、被告签订、履行借款合同的事实，本院予以采信；对原告的证据五，因该证据系当事人陈述，不能作为证据使用，但原告自认在2009年12月12日扣划被告梅斌、李婷名下的住房公积金合计16357.16元的事实，本院予以认定。
经过庭审调查，结合原告举证、陈述，本院认定如下事实：
2006年4月24日，被告李婷与京山农行八里途分理处签订了一份住房公积金借款合同，合同约定由原告委托京山农行八里途分理处向被告李婷提供6万元住房公积金借款用于被告购房，借款期限为3年，借款利率为年利率3.96%，借款采用按年等额偿还法归还本息，逾期不还，按逾期金额每天计收万分之五的罚息，合同同时对其他事项进行了约定。同日，京山农�八里途分理处依原告委托，向被告李婷发放6万元的住房资金借款，被告李婷在个人住房委托贷款凭证签名予以确认。同日，被告李伟用其所有的座落在京山县新市镇招商城95号（房权证号为00××17）的房屋一套为被告李婷在原告处的借款提供抵押担保，并与原告签订了一份住房公积金贷款抵押合同，合同约定抵押担保的范围为被告李婷借款本息，抵押期限担保的期限从办理房产抵押登记之日至借款本息清偿时止，双方在京山县房地产管理局办理了房屋他项权证。被告梅斌用其名下的住房公积金为被告李婷在原告处的借款提供保证，保证范围为被告李婷借款本息及相关费用。
借款逾期后，经原告多次派员催收，被告分文未还，2009年12月25日，原告扣划被告梅斌名下的住房公积金13157.16元、扣划被告李婷名下公积金3200元，共计16357.16元。为此原告诉至本院，要求被告李婷立即偿还借款本息75621元、对抵押物享有优先受偿权、被告梅斌承担保证责任，诉讼费用由被告负担。
本院认为，原告依照《住房公积金管理条例》规定，委托银行同被告李婷办理住房公积金贷款，被告李婷与京山农行八里途分理处签订的住房公积金借款合同是双方真实意思的表示，符合国家法律法规规定，合法有效。合同签订后，京山农行八里途分理处依合同约定及原告委托，依约向被告李婷发放6万元住房公积金贷款，原告履行了合同义务，被告李婷也应按照合同约定按期归还借款，其借款逾期后经原告多次催收仍不偿还，侵害了原告的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二�零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求被告李婷偿还借款本金及利息、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持，但根据中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％…”的规定，双方约定的逾期罚息按逾期金额每天计收万分之五的计算标准过高，逾期利息按双方约定的年利率3.96%加收50%，即年利率5.94%从逾期之日计算至本判决确定的给付之日止。被告李伟用其所有的房屋为被告李婷的借款提供抵押担保，并与原告签订抵押合同，该抵押合同是双方真实意思表示，合法有效；被告梅斌用其名下的住房公积金为被告李婷的借款本息及相关费用提供保证，系当事人对保证担保范围约定不明确，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款“当事人对保证担保范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，被告梅斌对被告李婷的借款承担连带保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权�担保证责任。”、第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”的规定，原告要求对抵押物的变现价值优先受偿、被告梅斌承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告在2009年12月25日扣划被告梅斌、李婷名下的住房公积金16357.16元，扣除合同期内的利息7128元（60000元×3.96%×3）、逾期利息2392.27元（从2009年4月25日起按年利率5.94%计算至扣划之日，共计245天）后，余款6836.89元应扣减借款本金，被告李婷实际拖欠原告的借款本金为53163.11元及从2009年12月26日起至今的逾期利息，故原告诉讼请求超出的本息部分，无合同依据及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款、第三十三条第一款、第二十八条第一款、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告李婷于本判决生效之日起三日内返还原告京山县住房公积金管理中心借款本金53163.11元及逾期利息（从2009年12月26日起按年利率5.94%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、原告京山县住房公积金管理中心有权对被告李伟所有的座落在京山县新市镇招商城95号房屋的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
三、被告梅斌在上述款项范围内对抵押物清偿不足部分承担连带责任。
四、被告李伟、梅斌在承担担保责任后，有权向债务人李婷追偿。
五、驳回原告京山县住房公积金的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息�
案件受理费1800元，减半收取900元，由被告李婷负担562.50元，原告京山县住房公积金管理中心负担337.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 田先波
二〇一〇年十一月八日
书记员 郭晓军