江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初2832号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄德俊，该公司职员。
被告：朱五洲，男，1975年2月17日出生，汉族，住盱眙县。
被告：肖巧萍，女，1977年10月4日出生，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告朱五洲、肖巧萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，因通过其他方式无法向被告朱五洲、肖巧萍送达应诉材料，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月7日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托诉讼代理人黄德俊到庭参加了诉讼，被告朱五洲、肖巧萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求:1、被告朱五洲、肖巧萍偿还原告借款本金79326.38元和利息（截止2017年5月8日的利息为3861.81元，从2017年5月9日起按照合同约定利率计算至实际偿还之日）；2、原告对被告朱五洲、肖巧萍提供的抵押财产享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年1月21日，江苏盱眙农村合作银行与被告朱五洲、肖巧萍签订《个人楼宇按揭抵押贷款合同》，约定被告朱五洲、肖巧萍提供位于盱城镇十里营大道82号佰亿财富广场小商品市场153号的房产为其自2011年1月21日至2021年1月20日止在江苏盱眙农村合作银行处发生的14.5万元借款本金、利息、逾期利息和实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同约定借款年利率7.04%，逾期利息按中国人民银行规定对其逾期本息计收逾期利息和罚息。还款方式为按月等额本息还款法，借款方如逾期三个月未按合同约定归还借款本息，贷款方有权终止合同，收回全部贷款本息、逾期罚息和复利。在上述合同项下，2011年1月21日，原告向被告发放借款14.5万元，到期日2021年1月20日，借款月利率5.867‰。2012年4月，江苏盱眙农村合作银行变更为江苏盱眙农村商业银行股份有限公司。借款后，被告超过三个月未按期偿还借款本息。截止2017年5月8日，被告尚欠原告借款本金79326.38元和利息3861.81元。
被告朱五洲、肖巧萍未作答辩。
原告盱眙农商行围绕其诉讼请求向本院提交了《二手房楼宇按揭抵押贷款合同》、《商品房买卖合同》借款借据、还款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2011年1月12日，被告朱五洲、肖巧萍与盱眙县佰亿房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告朱五洲、肖巧萍向被告盱眙县佰亿房地产开发有限公司购买位于盱眙佰亿财富广场1幢153号房屋。
2011年1月21日，被告朱五洲、肖巧萍（乙方）与江苏盱眙农村合作银行（甲方）签订《个人楼宇按揭抵押贷款合同》，约定朱五洲、肖巧萍购买坐落于佰亿财富广场1-1-153号房产，向原告借款14.5万元，借款期限从2011年1月21日至2021年1月20日，借款年利率7.04%，借款期限在一年以内（含一年）的，执行本合同利率。遇法定利率调整不分段计息，借款期限在一年以上的，借款利率按月付息，结息日为每月20日，遇法定利率调整的，于次年（1月1日）按相应利率档次执行新的利率规定。乙方授权并委托甲方将借款以转账形式直接转入佰亿房产账户中。乙方在合同期间内，未按月偿还借款本息，甲方按照中国人民银行规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。乙方借款期内逾期还款超过三个月，甲方有权终止合同，向乙方收取全部贷款本息、逾期罚息及其复利，并有权依法处分抵押物并优先受偿。乙方以其购买的位于盱城镇十里营大道82号佰亿财富广场小商品市场153室的房产为其借款提供抵押担保，并于2012年5月17日办理了抵押登记，登记的债权数额14.5万元。抵押担保范围包含借款本金、利息、逾期利息、复利和实现债权的费用等。依据上述合同，2011年1月21日，江苏盱眙农村合作银行按照合同约定向被告指定账户发放贷款14.5万元，借款借据载明借款月利率5.867‰，借款期限自2011年1月21日至2021年1月20日。借款后，被告从2016年5月21日起开始逾期偿还借款本息。截止2017年5月8日，被告朱五洲、肖巧萍尚欠盱眙农商行借款本金79326.38元和利息3861.81元。
另查明，江苏盱眙农村合作银行于2012年4月26日变更为江苏盱眙农村商业银行股份有限公司。
本院认为，江苏盱眙农村合作银行与被告朱五洲、肖巧萍签订的《个人楼宇按揭抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告朱五洲、肖巧萍在江苏盱眙农村合作银行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现江苏盱眙农村合作银行已变更为江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，其权利义务由原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司享有和承继。关于原告主张提前收回借款本息，对此本院认为，被告朱五洲、肖巧萍已连续超过三期未能按照合同约定偿还借款本息，故原告有权按照合同约定终止合同，收回全部贷款本息。截止2017年5月8日，被告尚欠原告借款本金79326.38元和利息3861.81元，故原告主张被告偿还借款本金79326.38元、利息3861.81元及2017年5月8日之后的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告朱五洲、肖巧萍提供位于盱城镇十里营大道82号佰亿财富广场小商品市场153室房产为其向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故抵押权已经设立，在被告朱五洲、肖巧萍未能履行还款义务时，原告盱眙农商行有权行使抵押权，对该抵押物在折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱五洲、肖巧萍于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金79326.38元及利息（截止2017年5月8日的利息为3861.81元，自2017年5月9日起按合同约定利率计算至实际偿还之日）。
二、对本判决第一项被告朱五洲、肖巧萍的债务，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告朱五洲、肖巧萍提供抵押的位于盱城镇十里营大道82号佰亿财富广场小商品市场153室房产（房屋所有权证号：X201205667号、X201205668号）在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中在14.5万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1784元，公告费600元，由被告朱五洲、肖巧萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 何培江
代理审判员 沈长春
人民陪审员 晏祥春
二〇一七年九月十四日
书 记 员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。