宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初2710号
原告：张树明，男，1970年10月1日出生，汉族，个体户，住平罗县。
委托诉讼代理人：马新城，宁夏仲正律师事务所律师。
被告：张伟华，男，1984年1月5日出生，汉族，个体户，住银川市兴庆区。
被告：宁夏新月房地产开发有限公司，住所地：银川市兴庆区中山北街170号黄河龙大厦1号8层。
法定代表人：吴凤霞，宁夏新月房地产开发有限公司经理。
委托诉讼代理人：张中奇，宁夏新月房地产开发有限公司职工。
原告张树明与被告张伟华、宁夏新月房地产开发有限公司（以下简称宁夏新月房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张树明的委托代理人马新城、被告宁夏新月房地产公司的委托代理人张中奇到庭参加了诉讼。被告张伟华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张树明向本院提出诉讼请求：1.判令被告张伟华、宁夏新月房地产公司退还原告张树明购房款660000元；2.判令被告张伟华、宁夏新月房地产公司支付欠款利息646800元（660000元×49个月×2%），合计1306800元；3.本案案件受理费由被告张伟华、宁夏新月房地产公司承担。事实及理由：2011年，张树明购买宁夏新月房地产公司开发的位于大武口区朝阳东街富源望角某楼***幢*－**号房屋，购房款为66万元。张树明于2012年7月前就将购房款如数付清，但宁夏新月房地产公司无法交付房屋，也无法办理相关房产登记手续。2015年张伟华给张树明出具欠条一张，承诺如果在2015年3月20日前不能办理该房屋相关产权登记合法手续，张伟华必须给张树明一次性退清购房款，并承担月利率2%的累计利息。时至今日，张伟华、宁夏新月房地产公司未能办理涉案房屋相关房产登记手续或者退还购房款。为此，张树明将纠纷诉至本院，望公正裁判。
宁夏新月房地产公司辩称，退房协议（系欠条）是张伟华在没有宁夏新月房地产公司授权的情况下与张树明订立的，是张伟华的个人行为，所以该协议是无效的；张树明实际购买涉案房屋是由宁夏新月房地产公司开发的商品房，因此退购房款也应该由宁夏新月房地产公司负责承担；对张树明主张退还购房款66万元无异议，因为这有宁夏新月房地产公司出具的收据为证；张树明提出退购房款的时间应是2014年8月，在这之前即2012年至2014年8月前宁夏新月房地产公司实际已将涉案房屋交付给了张树明，其将该房屋出租给承租人收取租金，所以支付利息应该自2014年8月份出具退房协议后开始计算，还有利率不应按月利率2%计算，应该按商品房买卖合同相关司法解释的规定来计算。
被告张伟华未到庭参加诉讼，无答辩意见，无质证意见，在举证期限内未向法庭提交书证、物证等相关证据材料。
被告宁夏新月房地产公司在本案举证期限内和本案庭审中未向法庭提交相关书证、物证等证据材料。
本院经审理认定事实如下：2011年1月张树明购买了由宁夏新月房地产公司开发的位于大武口区朝阳东街富源望角某楼***幢*－**号房屋，购房款总价66万元。自2011年1月26日至2012年6月21日止张树明陆续向宁夏新月房地产公司交付购房款66万元。因宁夏新月房地产公司无法向张树明交付涉案房屋，更无法向张树明办理涉案房屋相关房产登记手续。2014年8月期间，张伟华向张树明作出承诺：宁夏新月房地产公司应于2015年3月20日前给张树明办理涉案房屋相关产权登记手续；如在约定时间内没有办理好该房屋产权登记手续，张伟华应一次性退清购房款，并承担购房款66万元按月利率2%的累计利息。宁夏新月房地产公司对收到张树明购房款66万元无异议，本院予以确认。在本案中，张树明递交“收据、欠条”，以举证证明以上待证事实的存在；宁夏新月房地产公司质证“收据、欠条”为无异议，并又抗辩张伟华向张树明出具“欠条”行为系职务行为，该职务行为应由宁夏新月房地产公司承担。本院认定以上证据真实、合法，在证据关联性上能体现涉案待证事实存在，且待证事实与涉案争议具有实质关系，予以采信。
本院认为，合同当事人应信守诚实以负适当合同履行义务。因宁夏新月房地产公司承认张树明主张退还购房款66万元这部分诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。张树明主张张伟华也向其承担退还购房款的民事责任，因张伟华已作出在宁夏新月房地产公司不能就涉案房屋办理相关房产登记手续就愿意向张树明一次性退清购房款的意思表示，该意思表示是张伟华不受外力影响下对宁夏新月房地产公司债务的单方、无因允诺行为，不违反法律的规定，该主张理由适当、于法有据，本院予以支持。张树明主张支付欠款利息，因“欠条”中明确注明按购房款月利率2%计算利息，且宁夏新月房地产公司认可张伟华出具“欠条”是职务代理行为，而张树明主张自2012年7月1日至2016年8月1日止本案立案后、开庭前以交付购房款为基数计算有47个月利息646800元并无不妥，予以支持。宁夏新月房地产公司在对“欠条”质证无异议却又反驳约定月利率2%过高，不认可的理由显然自相矛盾，无法自圆其说，不能成立；且宁夏新月房地产公司在庭审中陈述其在向张树明出售涉案房屋时隐瞒了该房屋及附着土地已被设立抵押权的事实，这也是涉案房屋无法办理相关房产登记手续的主要原因，而根据相关司法解释的规定：故意隐瞒所售房屋已经抵押的，买售人可以请求出卖人返还已付购房款及利息等一倍的赔偿责任。可见，张树明主张上述利息数额也是适当的。张伟华经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其所享有相应诉讼权利、法定免责抗辩权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏新月房地产开发有限公司、张伟华退还原告张树明购房款660000元；
二、被告宁夏新月房地产开发有限公司、张伟华支付原告张树明利息646800元；
以上一、二项合计1306800元，于本判决生效后十日内付清。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16562元，减半收取8281元，由宁夏新月房地产开发有限公司、张伟华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 刘 力
二〇一六年八月十八日
书记员 范抒意
本案适用法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。