浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越袍民初字第24号
原告浙江厚德包装材料有限公司，住所地绍兴市袍江工业区。
法定代表人潘学锋，总经理。
委托代理人（特别授权代理）金焕军，浙江越光律师事务所律师。
被告绍兴市奇志纸箱厂，住所地绍兴袍江越东路与启升路东北角。
负责人徐奇。
原告浙江厚德包装材料有限公司（以下简称厚德公司）诉被告绍兴市奇志纸箱厂（以下简称奇志纸箱厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理，依法组成合议庭，于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告厚德公司委托代理人金焕军到庭参加诉讼。被告奇志纸箱厂经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厚德公司诉称：2009年11月19日，第三人浙江艾尔派克包装材料有限公司与被告签订厂房租赁合同书一份，约定：租赁面积为816平方米；租期五年，从2009年11月19日至2014年11月18日；第一年租金为4万元，以后每年递增10%，半年一付，每次在半年开始后10天内交清半年租金；如有拖欠租金，每天按租金额的20%加收滞纳金，拖欠租金达三个月以上，出租方有权解除合同。
2010年4月15日，第三人又与被告签订一份厂房租赁合同书，约定：租赁面积为7500平方米；租期五年，从2010年4月15日至2015年4月14日；第一年租金为30万元，以后每年递增4%，半年一付，每次在半年开始后15天内交清半年租金；如有拖欠租金，每天按租金额的20%加收滞纳金，拖欠租金达三个月以上，出租方有权解除合同。
第三个因公司倒闭，所有的资产被法院整体拍卖，2012年11月20日原告竞买取得了讼争厂房的所有权。而拍卖时的特别规定中载明，被告的二份合同租金已付至2012年10月。为此自2012年10月份后的租金收益应归原告所有，而该租金虽经原告多次催讨，被告一直未能支付。原告曾于2013年12月2日发函给被告解除了双方的厂房租赁合同。现原告起诉，请求判令：一、被告支付厂房租金422115.9元，违约金80000元，并赔偿原告自2013年11月30日起至被告将厂房交还给原告之日止原合同约定计算的租金损失；二、被告腾退承租厂房，并将该厂房交付给原告；三、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告补充陈述认为，因原告所发解除函被退回，故增加一项解除原被告间签订的两份厂房租赁合同的诉讼请求，同时明确相应的租金�违约金均要求计算至2014年6月6日，其中816平方米厂房的租金按合同约定标准自2012年10月19日起计算，7500平方米的厂房租金按合同标准自2012年10月15日起计算，违约金主张8万元，具体由法院核定。
被告奇志纸箱厂未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2009年11月19日，案外人浙江艾尔派克包装材料有限公司（出租方）与被告（承租方）签订厂房租赁合同书一份，约定：出租方将坐落于绍兴市袍江工业区越东路启圣路口的厂房建筑面积816平方米出租给承租方，作纸箱厂生产使用；租期五年，从2009年11月19日起至2014年11月18日止；承租人每年分两次付清租金，第一年租金共4万元，以后每年租金递增10%，每次在半年开始后10天内交清半年租金；如有拖欠租金，每天按租金额的20%加收滞纳金，拖欠租金达三个月以上，出租方有权收回房屋；合同还对其他事项进行约定�
2010年4月15日，案外人浙江艾尔派克包装材料有限公司（出租方）与被告（承租方）再次签订厂房租赁合同书一份，约定：出租方将坐落艾尔派克4号楼的厂房建筑面积7500平方米，出租给承租方使用；租期5年，从2010年4月15日起至2015年4月14日止；承租人每年分两次付清租金，租赁合同签订日起7日内付第一笔半年租金，以后在半年开始后15天内交清半年租金，第一年租金共30万元，以后每年租金递增4%；如有拖欠租金，每天按租金额的20%加收滞纳金，拖欠租金达三个月以上，出租方有权收回房屋；合同还对其他事项进行约定。
2012年11月20日，根据本院（2011）绍越执民字第358-1号执行裁定书及相应拍卖委托书等，浙江天恒拍卖有限公司诸暨分公司对包括上述租赁房屋在内的浙江艾尔派克包装材料有限公司房屋、土地使用权、厂区内机器、设备等进行拍卖。后本案原告厚�公司在拍卖会上经公开竞价，竞得包括上述租赁房屋在内的拍卖物品。本院于2013年2月5日作出（2011）绍越执民字第358-2号民事裁定，裁定上述拍卖的财产所有权及相应权利归买受人厚德公司所有，自本裁定送达买受人时起转移。该裁定书于2013年2月6日送达厚德公司。此后，原告多次向被告催讨租金，被告至今未付，遂成讼。
以上事实由原告提供的拍卖会资料一册（内有拍卖须知、房屋租赁合同等）、拍卖成交确认书1份、执行通知书1份、执行裁定书2份、2013年5月13日催讨函复印件及邮寄凭证各1份、快件1封（当庭拆封，内有通知函1份）及原告的庭审陈述予以证实。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。
本院认为，案外人浙江艾尔派克包装材料有限公司与被告签订的两份厂房租赁合同，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。现原告经拍卖成交并通过法院以确权裁定的方式依法取得本案所涉出租厂房的财产权利后，原租赁合同效力不受影响，原告成为厂房租赁合同中的出租方，双方当事人仍应遵照原租赁合同约定履行。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告尚欠原告2013年2月6日起租金的事实清楚，原告请求解除合同和腾退归还房屋，符合法律规定，本院予以支持。关于欠付租金数额，原告主张从拍卖成交日起计算缺乏依据，应从（2011）绍越执民字第358-2号民事裁定送达原告之日即2013年2月6日起计算，并可依原告要求暂计算至2014年6月6日，其中816平方米厂房尚欠租金为73806.68元，7500平方米厂房尚欠租金为448872.09元。关于逾期支付租金的滞纳金，合同约定“每天按租金额的20%加收”的标准明显偏高，原告现主张至2014年6月6日违约金总计8万元未超过参照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍计算的范围，本院予以确认。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江厚德包装材料有限公司与被告绍兴市奇志纸箱厂之间的2009年11月19日、2010年4月15日厂房租赁合同；
二、被告绍兴市奇志纸箱厂应于本判决生效之日起三十日内腾退坐落于绍兴市袍江工业区越东路与启圣路交叉口816平方米厂房及4号楼7500平方米厂房给原告浙江厚德包装材料有限公司，同时支付给原告浙江厚德包装材料有限公司自2013年2月6日起至2014年6月6日止的租金522678.77元、违约金80000元，合计602678.77元；
三、驳回原告浙江厚德包装材料有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8821元，公告费240元，合计9061元，由被告绍兴市奇志纸箱厂负担，于本判决生效之日起三十日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 吕小丽
人民陪审员 杨乃寅
人民陪审员 金徐坎
二〇一四年六月十八日
书 记 员 张培琴
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承�继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。