广西壮族自治区兴安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0325民初1847号
原告：中国农业银行股份有限公司兴安县支行，住所地兴安县兴安镇三台路88号。
法定代表人：文华，该行行长。
委托诉讼代理人：陈健，男，1965年11月21日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司兴安县支行法务经理，住广西兴安县。
委托诉讼代理人：莫明卫，男，1969年8月28日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司兴安县支行客户经理，住广西兴安县。
被告：熊忠海，男，1970年4月19日出生，汉族，农民，住兴安县。
被告：江鸣凤，女，1969年3月17日出生，汉族，住兴安县。
被告：桂林兴源房地产开发有限公司，住所地：兴安县界首镇灌百公路界首大桥旁。
法定代表人：蒋建彪，该公司执行董事兼总经理。
原告中国农业银行股份有限公司兴安县支行与被告熊忠海、江鸣凤、桂林兴源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司兴安县支行委托诉讼代理人陈健、莫明卫及被告熊忠海到庭参加了诉讼，被告桂林兴源房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司兴安县支行向本院提出诉讼请求：1、终止原告与被告熊忠海于2014年5月23日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告熊忠海、江鸣凤共同偿还原告贷款本金1278235.64元，利息6785.3元，合计1285020.94元（利息暂算至2016年8月22日止，以后的利息按合同约定另行计算）；3、判令被告桂林兴源房地产开发有限公司对熊忠海、江鸣凤的贷款承担连带清偿责任；4、判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告熊忠海于2014年5月23日原告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同编号为45020120140037829，贷款金额为1480000元，贷款期限为十年（2014年5月28日至2024年5月27日），贷款年利率按央行同期同档次上浮30%计息，借款以每个月为一个还款周期，每月的借款对应日为还款日。借款人未按双方约定的时间归还借款本息的，从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息和复利。借款用途为购买商用房，由被告江鸣凤作为共同还款人，被告桂林兴源房地产开发有限公司提供阶段性担保，同时以熊忠海所购的位于兴安县界首老市场聚福综合楼C号楼1层16号门面一套做抵押担保，并于2014年5月26日办理了预购商品房抵押权预告登记（兴房预兴安县字第2014-00078号）。合同约定还款方式为等额本息，截止到2016年5月28日被告熊忠海已有三期未按约定偿还借款本金及利息。经催收，被告仍未在规定的时间内履行还款义务，故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告熊忠海、江鸣凤辩称：向原告申请借款是事实，对原告所陈述的事实及诉讼请求均无异议，这笔债务我一直都认可，但因为最近资金比较困难，暂时无法偿还，我也已经跟原告沟通过了，五月份以后我会陆续将所欠的贷款本息还清。
被告桂林兴源房地产开发有限公司未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司兴安县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告桂林兴源房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利。被告熊忠海、江鸣凤对原告所提交的证据及陈述的事实均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经庭审，综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告熊忠海与江鸣凤系夫妻关系。被告熊忠海因购房需要，于2014年4月29日向原告申请贷款。获得批准后，双方于2014年5月23日签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为1480000元，借款期限为十年（2014年5月23日至2024年5月22日），采用等额本息分期还款的方式归还借款本息，贷款利息在中国人民银行确定的同期同档次基准利率的基础上上浮30%，按月偿还本息。逾期则在贷款利率的基础上上浮50%计收罚息和复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权要求借款人赔偿损失。同时，被告桂林兴源房地产开发有限公司在合同保证人处盖章，其法定代表人蒋建彪亦予以盖章确认，为熊忠海的该笔借款承担连带偿还责任。被告江鸣凤在《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》的共同还款人上签字确认，明确表示由其与被告熊忠海共同偿还该笔借款，在熊忠海不能按时偿还时由其代为偿还。另被告熊忠海、江鸣凤将其购买的位于兴安县界首镇老市场界首聚福综合楼C幢1层16号房作抵押担保，并在兴安县房地产管理所办理了抵押登记手续。2014年5月28日，原告即将1480000元的借款汇入合同指定账户。后被告熊忠海未能按月及时偿还借款本息，经催收无果后，原告诉至本院。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告熊忠海签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律的规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同的约定行使权利、履行义务。原告于2014年5月28日已依约将1480000元的借款发放给了被告，而被告熊忠海却未依约按月履行还款义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告请求解除与被告熊忠海于2014年5月23日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
原告与被告熊忠海签订的合同中第十二条约定了借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权要求赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告请求被告熊忠海归还借款本金1278235.64元及利息6785.3元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。另被告江鸣凤与被告熊忠海系夫妻关系，该借款是在二被告夫妻关系存续期间所借，被告江鸣凤亦在《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》共同还款人上签字确认，故应当与被告熊忠海共同偿还该笔借款本金及利息。
被告桂林兴源房地产开发有限公司及其法定代表人蒋建彪在合同保证人上盖章确认，对被告熊忠海的该笔借款承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告请求被告桂林兴源房地产开发有限公司对被告熊忠海的该笔借款承担连带偿还责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持；另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，被告桂林兴源房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告熊忠海追偿。
原告主张对被告熊忠海的贷款抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告作为抵押权人对抵押物所享有的优先受偿权属法律明文规定的权利，无需本院再行确认，故对原告的该项请求本院在本案中不予处理。
被告桂林兴源房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出异议并提交相关证据，视为其自动放弃了诉讼权利，依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》九十四条、九十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司兴安县支行与被告熊忠海于2014年5月23日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；
二、被告熊忠海、江鸣凤共同偿还原告中国农业银行股份有限公司兴安县支行贷款本金1278235.64元及利息6785.3元（利息暂算至2016年8月22日止，2016年8月22日至还清借款之日止的利息按合同约定的逾期利息计算）；
三、被告桂林兴源房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效后十五日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
本案收取案件受理费16365元（原告已预交），由被告熊忠海、江鸣凤、桂林兴源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费16365元[收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七日内未交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 陈豪龙
代理审判员 饶 芳
代理审判员 文兰兰
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 孙李平