安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00283号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：韦道德，行长。
委托代理人：刘和跃，该行员工。
委托代理人：朱会平，该行员工。
被告：安庆市振宜家电有限责任公司，住安徽省安庆市开发区。
法定代表人：张力，总经理。
被告：张力。
委托代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师.
委托代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
被告：方桂兰，女，1977年9月3日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
委托代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
委托代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
原告安庆农村商业银行股份有限公司诉被告安庆市振宜家电有限责任公司、张力、方桂兰金融借款合同纠纷一案。本院于2015年5月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月17日公开开庭进行了审理，原告安庆农村商业银行股份有限公司委托代理人刘和跃、朱会平、被告张力、方桂兰的委托代理人刘刚、韩传广到庭参加诉讼，被告安庆市振宜家电有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安庆农村商业银行股份有限公司诉称：2012年6月25日原告与被告安庆市振宜家电有限责任公司、张力、方桂兰签订《最高额抵押合同》【编号：凤凰支行（部）高抵字第1979201213000097号】，约定对被告安庆市振宜家电有限责任公司自2012年6月25日起至2015年6月25止期间与原告发生的最高债权余额折合人民币200万元提供担保，抵押物位于安庆市开发区湖心北路西侧香樟里.那水岸3幢1601室；回祥新村5#楼211室；50-3#楼303室；联富花苑7#楼601室等房产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押的一切费用。2012年6月26日双方办理最高额抵押登记。
在上述最高额抵押期限内，即2014年1月6日原告与被告安庆市振宜家电有限责任公司签订《流动资金借款合同》【编号：凤凰行（部）流借字第1979972014030097号】，约定借款额度200万元，借款期限12个月，借款期限自2014年1月6日至2015年1月6日，年利率8.1%，按季结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，其他内容详见合同文本。在办理上述流动资金借款时，被告安庆市振宜家电有限责任公司的股东，即被告张力和方桂兰，在其股东会议纪要中承诺为被告安庆市振宜家电有限责任公司向原告提供连带偿还责任。
原告按约定发放借款后，被告安庆市振宜家电有限责任公司未按合同约定期限还本付息。
综上所述，原告认为，被告安庆市振宜家电有限责任公司未如约履行合同，依法应承担违约责任，为维护金融机构的合法权益，特具状诉至贵院，请求：1、判令被告安庆市振宜家电有限公司立即偿还原告逾期贷款200万元及利息、罚息5.72万元（利息、罚息仅计算至2015年3月20日，应计算至最终还款日）；2、判令原告对坐落于安庆市开发区湖心北路西侧香樟里。那水岸3栋1601室；回祥新村5#楼211室；50-3#楼303室；联富花苑7#601室等房产享有抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告张力、方桂兰在诉讼请求一所列债务的范围内承担连带还款责任；4、判令全体被告承担本案的诉讼费用。
被告张力、方桂兰辩称：本案借款事实清楚，因为这笔借款从原告提交的证据来看，主要是房产抵押，作为抵押人也办理了相关手续，原告要求有受偿权也是符合法律规定。对于第二、三被告是否连带责任，从股东会议纪要来看不明显，仅凭股东会议纪要就要连带责任不充分。
被告安庆市振宜家电有限责任公司未到庭、未应诉、未答辩、未举证。
经审理查明：2012年6月25日原告与被告安庆市振宜家电有限责任公司、张力、方桂兰签订《最高额抵押合同》【编号：凤凰支行（部）高抵字第1979201213000097号】，约定对被告安庆市振宜家电有限责任公司自2012年6月25日起至2015年6月25止期间与原告发生的最高债权余额折合人民币200万元提供担保，抵押物位于安庆市开发区湖心北路西侧香樟里.那水岸3幢1601室（房地权证号：房地权宜房字第××号）；回祥新村5#楼211室（房地权证号：房权证宜房字第××）号；回祥新村50-3#楼303室（房地权证号：房地权宜房字第××号）；联富花苑7#楼601室（房地权证号：房地权证宜房字第××号）房产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押的一切费用。2012年6月26日双方办理最高额抵押登记。2014年1月6日原告与被告安庆市振宜家电有限责任公司签订《流动资金借款合同》【编号：凤凰行（部）流借字第1979972014030097号】，约定借款额度200万元，借款期限12个月，借款期限自2014年1月6日至2015年1月6日，年利率8.1%，按季结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。被告安庆市振宜家电有限责任公司的股东，即被告张力和方桂兰，在其股东会议纪要中承诺为被告安庆市振宜家电有限责任公司向原告提供连带偿还责任。
原告按约定发放借款后，被告安庆市振宜家电有限责任公司未按合同约定期限还本付息。原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、最高额抵押合同、流动资金借款合同、借据、网上转账汇款电子回单、房地产他证宜字第5036664号等证据予以证实，应予认定。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，应认定合法有效。原告安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定向被告安庆市振宜家电有限责任公司支付200万元借款。被告安庆市振宜家电有限责任公司未按约定的期限归还借款.被告张力、方桂兰以自有用房，位于安庆市开发区湖心北路西侧香樟里.那水岸3幢1601室（房地权证号：房地权宜房字第××号）；回祥新村5#楼211室（房地权证号：房权证宜房字第××）号；回祥新村50-3#楼303室（房地权证号：房地权宜房字第××号）；联富花苑7#楼601室（房地权证号：房地权证宜房字第××号）房产，为该笔200万元借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，应以抵押房产，承担保证责任。原告安庆农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，对被告张力、方桂兰抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告张力和方桂兰，在安庆市振宜家电有限责任公司股东会议纪要中承诺为被告安庆市振宜家电有限责任公司200万元借款向原告提供连带偿还责任，理应承担连带清偿责任。被告安庆市振宜家电有限责任公司经本院依法传唤，正当理由拒不到庭，其行为应视为放弃对原告诉讼主张进行抗辩及质证的权利，对由此所产生的可能不利于被告的诉讼后果，应当自行承担。本案事实清楚，责任明确，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安庆市振宜家电有限责任公司在本判决生效后七日内归还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息（自2014年1月6日起至2015年1月6日止，按年利率8.1%计算；自2015年1月7日起至付清日止，按年利率12.15%计算）。
二、被告安庆市振宜家电有限责任公司不履行本判决书第一条确定的债务，依法拍卖、变卖被告张力、方桂兰抵押的房产，位于安庆市开发区湖心北路西侧香樟里.那水岸3幢1601室（房地权证号：房地权宜房字第××号）；回祥新村5#楼211室（房地权证号：房权证宜房字第××）号；回祥新村50-3#楼303室（房地权证号：房地权宜房字第××号）；联富花苑7#楼601室（房地权证号：房地权证宜房字第××号）房产所得价款，原告安庆农村商业银行股份有限公司有优先受偿的权利。
三、被告张力、方桂兰为该笔200万元借款及利息承担连带清偿责任。
本案受理费23258元，由被告安庆市振宜家电有限责任公司、张力、方桂兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 林 岳
人民陪审员 马世忠
人民陪审员 赵龙燕
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 盛 燕
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。