河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初3390号
原告（反诉被告）：寇战策，男，汉族，1990年7月15日出生，住河南省灵宝市。
委托诉讼代理人：闻彦钧，河南豫龙律师事务所律师。
被告（反诉原告）：曾庆秀，女，汉族，1979年10月19日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：孙蕰莎，河南尚天律师事务所律师
原告（反诉被告）寇战策与被告（反诉原告）曾庆秀房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寇战策及其委托诉讼代理人闻彦钧，被告曾庆秀及其委托诉讼代理人孙蕰莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告寇战策向本院提出诉讼请求：1、请求解除寇战策与被告曾庆秀签订的房屋买卖合同；2、请求被告曾庆秀双倍返还定金40000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月20日，原告寇战策（乙方）与被告曾庆秀（甲方）签订房屋买卖合同一份，约定原告购买曾庆秀位于郑州市中原区××号院××花园××区××楼××手商品房住宅××套，甲乙双方应在合同签订之日起80个工作日内，共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续，若甲方违约，应双倍赔偿乙方定金。原告按照合同约定于2016年8月20日向左邻右舍分公司支付定金20000元，后多次通知该分公司经办人李笑笑通知曾庆秀一同到房管部门办理房屋网签过户手续，但曾庆秀因为房价上涨一直推脱，不配合原告寇战策办理房屋网签及过户的相关手续，导致买卖合同不能履行。被告的行为已经构成根本违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告曾庆秀辩称，第一，被告自始至终都没有收到过原告的定金，原告起诉要求的双倍退还定金毫无事实依据；第二，被告在2016年8月20日签订合同之后，一直积极配合原告办理相应的贷款、面签以及网签手续，被告没有任何的违约行为，由于原告的未按时到场行为直接导致网签无法进行。故违约方在原告；第三，由于原告的严重违约行为导致被告遭受的直接经济损失达76000元，而合同约定的违约金数额要远高于被告的损失，故被告要求原告承担违约金76000元于法有据。
被告曾庆秀向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人赔偿因违约行为而给反诉人造成的直接经济损失76000元；2、被反诉人承担本案诉讼费。事实与理由：2016年8月20日原被告签订了涉案房屋买卖合同，双方应在合同签订之日起捌拾个工作日内共同到房管局办理房屋过户的相关手续，后经口头协商约定，在网签办理完毕的当日，被反诉人应立即将首付款20多万元（除了走监管手续之外的剩余所有房款）支付给反诉人。在约定的网签当日被反诉人不按约定时间到场，给反诉人造成了76000元的损失，且后经反诉人协商且多次催促被反诉人仍不履行其合同义务。故被反诉人应依法赔偿反诉人的损失。
原告寇战策针对反诉答辩称，原告寇战策不存在任何违约行为，在第一次办理网签手续时，原告寇战策迟到并非违约行为，而是积极配合被告曾庆秀到房管局办理相关手续。合同约定办理手续的时间是八十九个工作日，之后原告寇战策多次催促被告曾庆秀办理房屋过户的相关手续，被告曾庆秀一直以各种理由推脱，被告曾庆秀的行为已严重违约。被告曾庆秀主张的76000的损失与本案无关，是被告曾庆秀自身的违约行为才导致其自己的损失，因此对被告此项的反诉请求不应支持。
经审理查明：2016年8月20日原告寇战策与被告曾庆秀经郑州左邻右舍房地产营销策划有限公司居间介绍签订房屋买卖合同一份，约定原告购买曾庆秀位于郑州市中原区××号院××花园××区××楼××手商品房住宅××套，房屋建筑面积为79.53平方米，房屋价格为798000元，付款方式为首付200000元，剩余598000元由原告向银行贷款，合同第三条约定“乙方（寇战策）于本合同签订时支付定金人民币贰万元整（20000元）。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方（郑州左邻右舍房地产营销策划有限公司）代为保管。甲方自本合同签订时将（房屋所有权证）交由丙方（郑州左邻右舍房地产营销策划有限公司）代为保管，作为对房屋的真实性提供担保”。合同第四条约定“付款方式：甲乙双方同意使用本条第贰种付款方式。1、一次性付款……2、按揭贷款：甲乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，按揭所需费用由乙方（原告）承担。乙方（原告）应在立契时将首付房款人民币＿元交付甲方（被告），剩余房款＿元由银行放贷之日向甲方（被告）支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方（原告）应当在首付房款交付时一次性补足”，其中首付款金额及贷款金额并未明确约定。合同第五条约定“立契过户时间：甲、乙双方（原、被告）应在本合同签订之日起捌拾玖个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续”；合同第十一条约定，一、若甲方（被告）违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，承担的违约责任包括：1、双倍赔偿乙方定金；2、产权证丙方不予退还；3、除承担合同中约定的全部佣金外，另向丙方支付本房产交易总价2%的违约金。2、乙方（原告）违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，承担的违约责任包括：1、无权要求返还定金；二、除承担合同中约定的全部佣金外，另向丙方支付本房产交易总价2%的违约金。合同签订后，原告按照约定支付了被告定金20000元（由第三人代为保管）。合同签订后，中介公司通知原、被告于2016年9月29日下午1点到房管部门办理网签手续，被告及中介公司人员均按时到场，原告未按时到场。被告称因预约办理网签的排号已过，需重新排号,当日已无法办理网签手续，故其于当日下午两点离开房管部门。原告称其因为堵车于当日下午2点到房管部门，但未见到被告。诉讼中，被告主张：被告丈夫邵天庚于2016年8月24日与白利锋签订房屋买卖合同一份，约定邵天庚购买白利锋所有的房屋一套，总价款为1600000元，并于2016年9月30日前支付首付款800000元。因原告未于2016年9月29日与被告网签并支付首付款，造成被告丈夫邵天庚未能按约定支付白利锋首付款，故被告丈夫邵天庚支付白利锋违约金68000元。
2016年9月29日之后，因被告要求原告承担邵天庚支付的违约金与本案房屋过户手续同时办理，原告不同意承担邵天庚的违约金，故被告未配合原告办理房屋过户手续。
诉讼中，原、被告均认可原告为购买本案房屋的银行贷款已审批通过，原告主张贷款金额为600000元，被告主张贷款金额为560000元。原告明确表示不同意在2016年9月29日即约定的网签之日支付首付款200000元，因为原告认为买卖合同中并未约定支付首付款，应通过资金监管手续支付房款。
上述事实，有房屋买卖合同、收款收据和当事人的陈述等证据在案予以证明。
本院认为，原告寇战策与被告曾庆秀签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法、有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自己的义务。房屋买卖合同签订后，原告将应交付的定金交由中介代为保管，原、被告共同到银行办理了贷款手续，双方均已开始履行合同义务。
本案双方产生纠纷的起因是原告未能按照约定于2016年9月29日办理网签手续。原、被告约定于当日办理网签手续，是在房屋买卖合同所约定的双方权利义务框架内，就履行合同达成的新的约定，原告未按照约定的时间到场办理网签手续，违反了其与被告的约定，其行为属于违约，但因双方在合同中约定的过户时间为合同签订后89个工作日，故原告虽未于2016年9月29日配合网签，但仍具有在合同签订后89个工作日办理过户手续的可能性，原告的这一行为并未导致合同不能履行，不构成根本违约。
被告称因原告未按约定办理网签手续，造成其丈夫邵天庚无法履行与他人签订的房屋买卖合同，支付违约金产生经济损失。因原告未按约定办理网签手续的行为与邵天庚的违约之间没有必然的因果关系，故被告要求原告承担邵天庚支付的违约金没有法律依据，被告的反诉请求，本院不予支持。被告以原告没有承担其损失为由未继续配合原告办理网签手续，被告的行为构成违约，且已造成合同目的不能实现。原告要求解除其与被告之间的房屋买卖合同，本院予以支持。
本案房屋买卖合同为格式合同，对付款方式约定为按揭贷款，虽约定于立契时支付首付款，但首付金额及贷款金额均为明确约定，根据二手房屋交易习惯，按揭金额要以银行实际审批同意的金额为准，而首付金额则应为房屋价款减去按揭金额后的余款。对于立契，在双方无特别约定的情况下，按照二手房交易习惯应认定为双方到房屋管理部门办理网签备案合同，故按照原、被告合同约定原告应在网签时支付被告房屋首付款。资金监管是房屋管理部门提供的一种保证房屋交易双方资金安全的方式，但并不是强制性要求，在原、被告没有约定采用资金监管方式支付房款的情况下，原告应当将首付房款直接支付给被告。至本案开庭之日，原告仍表示其按照房屋买卖合同的约定不应在网签时将首付款直接支付给被告。
本案合同签订后，在合同履行的过程中，被告因原告的轻微违约行为而拒绝继续履行合同，被告的行为构成根本违约，故被告收取的定金20000元应予返还。考虑到被告的根本违约行为由原告的轻微违约行为引起，且原告对合同的理解存在错误认识，双方即使继续履行仍会发生纠纷，结合被告已经履行了部分合同义务的情况，本院对原告主张的由被告赔偿其定金20000元调整为由被告赔偿原告10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十条第二款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）曾庆秀于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）寇战策定金20000元并赔偿原告（反诉被告）寇战策10000元，以上共计30000元；
二、驳回被告（反诉原告）曾庆秀的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费400元，由原告寇战策负担100元，由被告曾庆秀负担300元，反诉案件受理费850元，由被告曾庆秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 毛大帅
二〇一七年九月十一日
书记员 康丹丹