辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初11279号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行,住所地沈阳市沈河区北站路118号。
负责人：王玲玲，该行行长。
委托诉讼代理人：张华丽,辽宁弘立律师事务所律师。
被告：屈北美,女,1973年10月31日出生,满族,住沈阳市和平区,
被告：王秀君，男，1970年12月26日出生，满族，住沈阳市和平区，
原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行与被告屈北美、王秀君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法由审判员杨丽担任审判长，与审判员张莹莹（主审），人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行的委托诉讼代理人张华丽到庭参加诉讼，被告屈北美、王秀君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告屈北美、王秀君偿还贷款本金227122.3元，利息4686.12元(截至2017年6月30日)及自2017年7月1日始至实际给付之日止按个人贷款合同约定的计息办法产生的全部贷款利息（包括约定利息、罚息和复利）；2、判令原告对位于和平区民族南街68号(1-8-6)、建筑面积为59.3平方米的抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：2009年7月27日，被告屈北美、王秀君与原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行（以下简称“光大银行北站支行”）在沈阳签订了《个人贷款合同》（以下简称“合同”）办理个人住房按揭贷款，借款金额28万元，借款期限为2009年8月5日至2034年8月5日。合同约定贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，首期执行贷款年利率4.158%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告的相关政策执行）。如被告未按合同约定期限归还贷款本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。同时约定原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告屈北美、王秀君以其位于和平区民族南街68号1-8-6、建筑面积为59.3平方米的住房作为该笔贷款的抵押担保，并办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告于2009年8月5日履行了放款义务，但被告屈北美未按合同约定履行还款义务，截止2017年6月30日，被告屈北美尚欠贷款本金227122.3元，利息4686.12元，虽经原告多次催收无果。综上，被告屈北美作为借款人未按约定履行还款义务，构成了违约。根据合同第33条、第34条的约定，原告有权要求被告屈北美立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；被告王秀君作为其配偶应对该笔贷款承担连带清偿责任；原告光大银行北站支行有权对位于和平区民族南街68号1-8-6、建筑面积为59.3平方米的抵押房产行使抵押权优先受偿；为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院予以支持原告的上述诉讼请求。
被告屈北美未到庭，未作书面答辩。
被告王秀君未到庭，未作书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告屈北美、王秀君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的个人贷款合同（抵押、保证）、抵押借据、借款借据、欠息清单、房屋他项权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行与被告屈北美、王秀君于2009年7月27日签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，向被告屈北美、王秀君贷款280000元，用于购买坐落于沈阳市和平区民族南街68号1-8-6，建筑面积59.3平方米的房产，贷款期限为300个月，自2009年7月27日起至2034年7月27日止，贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%，如遇国家利率调整，浮动利率按照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。罚息利率，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。采用按月等额还本付息法。并且被告以购买的房屋向原告提供抵押担保。同时，合同约定：借款人未按时足额还款属违约事件，一旦发生任何违约事件，宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。合同签订后，原告向被告足额发放贷款，并办理了抵押权设立登记，但被告未按合同约定偿还贷款本息，截止至2017年6月30日，被告屈北美、王秀君已累计拖欠本金227122.3元，利息4686.12元。
审理中，原告向本院提出财产保全申请，请求冻结被告屈北美、王秀君名下银行存款240000元或查封其他同等价值财产。
本院认为，原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行与二被告签订的《个人贷款合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合同合法有效，对合同各方当事人均有法律约束力，合同各方均应按约定履行各自义务。根据原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行提供的证据，原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行向二被告发放了贷款，二被告未能完全履行合同义务，截止2017年6月30日，被告已累计拖欠本金227122.3元，利息4686.12元，被告的行为已构成违约行为，故对原告要求提前还贷，支付欠款本金、利息、罚息并请求对抵押物行使优先权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告屈北美、王秀君于本判决发生法律效力后十日内一次性给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行所欠贷款本金227122.3元；
二、被告屈北美、王秀君于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行欠款利息4686.12元（截止至2017年6月30日，自2017年7月1日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息及复利按合同约定计算）；
三、如被告屈北美、王秀君逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳北站支行对被告屈北美、王秀君抵押于原告的坐落于沈阳市和平区民族南街68号1-8-6，建筑面积59.3平方米的房屋享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4777元，保全费1720元，公告费800元，由被告屈北美、王秀君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
审 判 员 张莹莹
人民陪审员 张玉华
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 吴秀娟
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。