安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初48号
原告：淮北市蓝宇洗精煤有限公司,住所地安徽省淮北市。
法定代表人:任辉。
委托代理人：胡铭，安徽胡铭律师事务所律师。
委托代理人：冯书利，安徽胡铭律师事务所实习律师。
被告：孙为佳,男,1969年4月2日出生,汉族,住安徽省蚌埠市龙子湖区。
被告:徐莉,女,1969年6月1日出生,汉族,住安徽省蚌埠市禹会区。
原告淮北市蓝宇洗精煤有限公司（以下简称蓝宇公司）与被告孙为佳、徐莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告蓝宇公司委托代理人胡铭、冯书利到庭参加诉讼，被告孙为佳、徐莉经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蓝宇公司诉称：2011年4月26日，其和孙为佳、徐莉签订了租房合同，将位于淮北市相山区古城路45号蓝宇广场A（-1+1）商铺租给孙为佳、徐莉经营“重庆刘一手火锅店。”租期从2011年7月1日起至2014年6月30日止，合同到期后，双方又续约，租房期限延长至2015年6月30日止。但其至起诉之日尚欠房租费495267.35元，我方代其缴纳水电费2187.9元。故诉请判令孙为佳、徐莉支付所欠房屋租金495267.35元；支付自2015年7月1日至2015年12月1日滞纳金49526.7元及自2015年12月1日至实际付清所欠房屋租金的滞纳金（按照月息2%计算）；支付代缴的水电费2187.9元；诉讼费、保全费由其承担。
孙为佳、徐莉未作答辩。
经审理查明：2011年4月26日，蓝宇公司（甲方）和孙为佳（乙方）签订了租房合同，约定甲方将其位于淮北市相山区古城路45号蓝宇广场A（-1+1）商铺租给乙方，乙方租赁合同原为百岁鱼加盟商户（李荣玲）租赁合同的延续；租赁费用和使用期限为自2011年7月1日至2014年6月30日，乙方承担2011年全年租金25万元中6个月的房租，即人民币125000元，乙方承担2012年全年租金27万元中的25万元房租，剩余25000元由原租约商户承担，乙方独自承担2013年1月1日至2013年12月31日租金30万元，乙方独自承担2014年1月1日至2014年6月30日租金15万元；租金按季结算，每季度末提前15天缴纳本季的租金。每逾期1日，加收租金5‰的滞纳金；合同期满后，租户享有同等条件下优先租赁权；任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，一方主张解约的应当通知对方，合同自通知到达时解除，解除合同所造成的损失由责任一方承担，一方逾期交付房屋，每逾期一日，由甲方按月租金的10%向乙方加收违约金。上述合同届满后，蓝宇公司与淮北市相山区重庆刘一手火锅店（以下简称重庆刘一手火锅淮北店）、徐莉签订租赁合同，租期为2014年7月1日至2015年6月30日；租金为30万元，按季结算，每季度末提前15天缴纳本季的租金，每逾期1日，加收租金10‰的滞纳金。
2011年房租、2012年房租孙为佳已全部结清，孙为佳尚欠蓝宇公司2013年租金45264.35元，2014年1月1日至2014年6月30日租金15万元；重庆刘一手火锅淮北店、徐莉尚欠蓝宇公司2014年7月1日至2015年6月30日房屋租金30万元未付。
另查明：孙为佳租赁蓝宇公司的房屋用于经营“重庆刘一手火锅店”，营业执照名称为淮北市相山区重庆刘一手火锅店，经营者为孙为佳，经营形式为个人经营。其于2014年9月3日被注销。
蓝宇公司于2015年11月30日向本院提出诉前保全申请，请求冻结孙为佳、重庆刘一手火锅淮北店、徐莉银行存款50万元或查封其价值相当的其他财产，并由淮北鑫诚融资担保有限公司提供相应担保。本院于2015年12月1日作出（2015）相民保字第00469号民事裁定，对上述财产予以保全。为此，蓝宇公司缴纳诉讼保全费3020元。
本院认为：孙为佳与蓝宇公司签订的房屋租赁合同，重庆刘一手火锅淮北店、徐莉与蓝宇公司签订的房屋租赁合同，均系双方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应如约履行。蓝宇公司已按租赁合同约定先后将租赁房屋交付孙为佳，徐莉、重庆刘一手火锅淮北店使用，孙为佳、徐莉、重庆刘一手火锅淮北店应按双方的约定承担房屋租金及相应滞纳金的民事责任。
蓝宇公司与孙为佳签订的房屋租赁合同期限为2011年7月1日至2014年6月30日，对该租赁期限内尚未支付的租金195264.35元，孙为佳应当支付。蓝宇公司与徐莉、重庆刘一手火锅淮北店签订的房屋租赁合同期限为2014年7月1日至2015年6月30日，徐莉、重庆刘一手火锅淮北店尚欠租金30万元未付，徐莉作为承租方在此房屋租赁合同上签字，应认定为其与重庆刘一手火锅淮北店共同承租涉案房屋。因重庆刘一手火锅淮北店被注销，其已不再具备民事主体资格，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条规定：“个体工商户、农村经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担责任，家庭经营的，以家庭财产承担。”故对于重庆刘一手火锅淮北店应当承担的租金，在其被注销后，孙为佳作为经营者应当承担支付房屋租金30万元的责任。徐莉作为共同承租人，其应当与孙为佳共同承担上述房屋租金30万元。蓝宇公司诉求孙为佳、徐莉按月息2%支付滞纳金，因当事人双方在第一份租赁合同中约定，租金每逾期缴纳一日，加收租金5‰的滞纳金，第二份租赁合同约定，租金每逾期缴纳一日，加收租金10‰的滞纳金，现其诉求的滞纳金为月息2%比合同约定的数额小，故对其此项诉讼请求，本院予以支持。
蓝宇公司诉称，孙为佳、徐莉欠付水电费2187.9元，其已代付，但其未提供代付款项的相应发票，只提供了一份欠付通知书，证明不了此项费用系蓝宇公司缴纳，故对其此项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙为佳于本判决生效之日起15日内支付原告淮北市蓝宇洗精煤有限公司房屋租金195264.35元，并支付滞纳金（按月息2%计算，从2015年7月1日起至房屋租金实际付清之日止）；
二、被告孙为佳、徐莉于本判决生效之日起15日内支付原告淮北市蓝宇洗精煤有限公司房屋租金30万元，并支付滞纳金（按月息2%计算，从2015年7月1日起至房屋租金实际付清之日止）；
三、驳回原告淮北市蓝宇洗精煤有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9270元，由被告孙为佳、徐莉负担；诉讼保全费3020元，由被告孙为佳、徐莉负担；公告费350元，由被告孙为佳、徐莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 单美玲
人民陪审员 杨梦婷
人民陪审员 乐可洁
二〇一六年六月三十日
书 记 员 王 浩
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
《中华人民共和国民法通则》第二十九条规定个体工商户、农村经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担责任，家庭经营的，以家庭财产承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。