江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初3994号
原告：南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码913201135850911702，住所地江苏省南京市栖霞区尧化街道马家园105号。
法定代表人：蔡欣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：季小凡，江苏高的律师事务所律师。
被告：江苏怡美嘉家居系统集成有限公司，统一社会信用代码913200005653362815，住所地江苏省南京市建邺区水西门大街325号。
法定代表人：徐文有。
被告：吴小庆，男，1978年10月1日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。
委托诉讼代理人：王飞、刘宁，江苏石城律师事务所律师。
被告：徐文有，男，1955年6月22日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。
委托诉讼代理人：王飞、刘宁，江苏石城律师事务所律师。
被告：吴迪，女，1988年5月11日出生，汉族，住江苏省扬中市。
被告：江苏禾创电气集团有限公司，组织机构代码75320275-8，住所地江苏省扬中市开发区新胜社区。
法定代表人：吴小庆。
被告：江苏禾创置业有限公司，统一社会信用代码91321182576703999N，住所地江省扬中市三茅镇扬子西路9号。
法定代表人：吴小庆。
被告：浙江新卉商业经营管理有限公司，组织机构代码59178045-8，住所地浙江省桐乡市梧桐街道公园路22号第113-018、019、020商铺。
法定代表人：徐自成。
被告：杭州鑫岛投资有限公司，统一社会信用代码913301065579390239，住所地浙江省杭州市西湖区北山街道桃花弄2号323室。
法定代表人：张炳全。
被告：陆雅倩，女，1962年10月15日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：吴波、张宁华，江苏苏博律师事务所律师。
被告：文凭，男，1994年12月10日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：吴波、张宁华，江苏苏博律师事务所律师。
被告：文成云，男，1964年1月14出生，汉族，住所地江苏省南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：吴波、张宁华，江苏苏博律师事务所律师。
原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司（以下简称宝昌公司）与被告江苏怡美嘉家居系统集成有限公司（原名称江苏禾创怡美嘉家居系统集成有限公司、以下简称怡美嘉公司）、吴小庆、徐文有、吴迪、江苏禾创电气集团有限公司（以下简称禾创电气公司）、江苏禾创置业有限公司（以下简称禾创置业公司）、浙江新卉商业经营管理有限公司（以下简称新卉公司）、杭州鑫岛投资有限公司（以下简称鑫岛公司）、陆雅倩、文凭、文成云借款合同纠纷一案,本院收到江苏省南京市中级人民法院发回重审裁定后于2016年7月18日立案，依法另行组成合议庭，适用普通程序，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告宝昌公司的委托诉讼代理人季小凡，被告吴小庆、徐文有的共同委托诉讼代理人王飞，被告陆雅倩、文凭、文成云的共同委托诉讼代理人吴波、张宁华到庭参加诉讼；被告怡美嘉公司、吴迪、禾创电气公司、禾创置业公司、新卉公司、鑫岛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宝昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告怡美嘉公司立即偿还原告借款本金400万元及相应利息、罚息、复利（自2015年6月21日起至实际清偿之日止按年利率24%的标准计算），并承担原告为实现债权而支出的律师费43000元；2、判令被告吴小庆、徐文有、吴迪、禾创电气公司、禾创置业公司、新卉公司、鑫岛公司、陆雅倩、文凭、文成云对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告有权依法处置被告陆雅倩、文凭用于抵押的座落于南京市××西××菜园××室、××室房产，以折价、拍卖或变卖该抵押物的所得价款优先受偿；4、判令各被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年8月26日，原告与被告怡美嘉公司签订《借款合同》，约定原告向怡美嘉公司出借人民币400万元，用于企业经营；借款期限为12个月；借款利率为年利率15%，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；怡美嘉公司到期未偿还借款合同项下借款本金及利息，原告有权对逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收复利，直至清偿本息；罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，被告吴小庆、徐文有、吴迪、禾创电气公司、禾创置业公司与原告签订《保证合同》，对原告与怡美嘉公司签订的《借款合同》项下债务承担连带保证责任，担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。被告陆雅倩、文凭、文成云也于当日出具《声明》，承诺对原告与被告怡美嘉公司签订的《借款合同》项下的债务承担连带保证责任。2013年8月28日，被告陆雅倩、文凭与原告签订《南京市房地产抵押合同》，以两被告所有的座落于南京市××西××菜园××室、××室两处房产，为被告怡美嘉公司签订的案涉《借款合同》项下债务提供抵押担保，担保范围包括：主债权本金及利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、实现抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。2013年8月30日，原告向被告怡美嘉公司发放贷款120万元，同年9月2日又发放贷款280万元，贷款到期日为2014年8月25日。2014年12月9日，被告新卉公司、鑫岛公司与原告签订《保证合同》，约定该两被告对案涉《借款合同》项下债务承担连带保证责任。现因被告怡美嘉公司未能如约归还借款本金，根据合同约定，其有权要求怡美嘉公司清偿全部债务，同时要求各保证人承担连带保证责任，并对抵押物行使优先受偿权。
被告吴小庆、徐文有共同辩称，对原告主张的基本事实无异议，对原告主张的律师费有异议，有3000元未见付款凭证且是先前二审程序产生的，现该案发回重审不应由被告承担。吴小庆、徐文有作为担保人现无力清偿，请法院依法判决。
被告陆雅倩、文凭、文成云共同辩称，担保法律规定连带责任保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债权履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任；在保证期间债权人没有要求保证人承担保证责任的，保证人免除责任。本案主债务履行期限届满之日为2014年8月25日，原告没有在之后的六个月保证期间内要求三被告承担保证责任，所以应当免除三被告的保证责任。用于抵押的南京市秦淮区西白菜园33号的房屋为陆雅倩和文凭共有，房地产抵押合同上“文凭”的签名是陆雅倩所签，陆雅倩并没有取得文凭的授权，所以房地产抵押合同未成立，请求驳回原告主张的抵押担保责任。
被告怡美嘉公司、吴迪、禾创电气公司、禾创置业公司、新卉公司、鑫岛公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人没有异议的证据，本院确认并在卷予以佐证。经审理认定事实如下：2015年6月9日，江苏禾创怡美嘉家居系统集成有限公司变更名称为怡美嘉公司。2013年8月26日，原告宝昌公司（乙方、贷款人）与被告怡美嘉公司（甲方、借款人）签订编号2013年栖宝字第54号的《借款合同》一份，就甲方向乙方借款事宜进行约定。其中，合同第二条借款用途约定为企业经营；第三条约定借款金额为400万元，借款期限为12个月，自2013年8月26日至2014年8月25日，实际提款日和还款日以甲乙双方办理的借据上所记载的日期为准；第四条约定借款利率按固定利率方式确定，年利率为15%，在合同有效期内利率不变，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；第八条约定甲方到期不偿还合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿或解除合同，同时对逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方违约，甲方赔偿乙方损失的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、执行费等）；合同另约定了当事人的其他权利义务。
借款合同签订当日，原告宝昌公司分别与被告吴小庆、徐文有、吴迪签订《保证合同》一份、与被告禾创电气公司签订《保证合同》一份、与被告禾创置业公司签订《保证合同》一份。上述各被告作为保证人（乙方）与作为债权人的原告（甲方）约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与怡美嘉公司于2013年8月26日签订的主合同（名称：借款合同；编号2013年栖宝字第54号）而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；乙方承担保证责任的方式为无限连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、调查取证费等）；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；乙方承诺甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。同日，被告陆雅倩、文凭、文成云共同向原告出具《声明》一份，言明借款人怡美嘉公司与宝昌公司签订的2013年栖宝字第54号《借款合同》，借款金额为400万元，由本人承担连带保证责任，并将名下位于西白菜园33号2001室、2002室（房产产权证号为：秦变字第338010号、秦变字第338012号）抵押给宝昌公司，为上述借款提供抵押保证。
2013年8月28日，被告陆雅倩并代表文凭（抵押人）与原告宝昌公司（抵押权人）签订《南京市房地产抵押合同》（抵押合同号2013032469），约定抵押担保的主债权为2013年栖宝字第54号《借款合同》，债务人为怡美嘉公司，抵押担保的借款本金为400万元；借款人履行担保债务期限自2013年8月26日起至2014年8月25日止；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用、律师费；抵押物为座落于西白菜园33号2001室、2002室房屋（所有权证号分别为秦变字第338010号、秦变字第338012号）。2013年8月29日，原告宝昌公司就上述房产抵押取得了南京市房产登记管理部门发放的编号为宁房他证秦字第2469**号抵押权证，记载抵押债权数额为400万元。庭审中，被告文凭辩称陆雅倩代其签名未得到其授权，该抵押合同未成立，庭后法院向南京市房产登记管理部门调查了解到，2013年8月23日文凭授权陆雅倩代理其办理西白菜园33号2001室、2002室房屋抵押借款相关手续并进行了公证。
上述合同签订后，原告于2013年8月30日向怡美嘉公司汇款120万元、于2013年9月2日又汇款280万元，履行了出借义务。怡美嘉公司于原告汇款当日分别出具借款借据，两笔借款到期日均为2014年8月25日，年利率为15%，还款方式为到期还本、按月付息。借款到期后怡美嘉公司未能偿还借款本金，但继续支付原告利息。
2014年12月9日，原告宝昌公司在怡美嘉公司未按约还款的情况下，又与被告新卉公司签订编号为2014年栖宝保字第46号《保证合同》、与鑫岛公司签订编号为2014年栖宝保字第47号《保证合同》，上述两份《保证合同》约定的内容与原告和吴小庆、徐文有、吴迪、禾创电气公司、禾创置业公司签订的《保证合同》约定的内容一致。2014年12月31日，原告通过中国邮政EMS向被告陆雅倩、文凭、文成云发出《贷款到期催收函》，要求其作为担保人尽快筹措资金归还400万元贷款；但陆雅倩、文凭、文成云没有归还。被告怡美嘉公司继续支付利息至2015年6月20日，之后的利息没有支付。后原告和被告协商归还借款未果，遂于2015年6月10日诉至本院要求处理。
为处理本案所涉诉讼事宜，原告宝昌公司于2015年6月8日与江苏高的律师事务所签订《法律事务代理合同》，约定原告需支付一审律师代理费40000元，2015年6月10日江苏高的律师事务所向原告开具了金额为40000元的律师费发票，原告于2015年11月20日通过银行转账方式支付了该笔律师费。2016年6月20日，原告与江苏高的律师事务所签订《法律事务委托代理合同补充协议》，就一审判决后被告吴小庆就程序上诉问题，继续委托该律师事务所处理并支付律师费1500元。2016年8月8日，双方又就江苏省南京市中级人民法院将该案发回重审签订补充协议，原告继续委托该律师事务所处理并支付律师费1500元。2017年1月9日，原告在庭审后向本院出具《诉讼请求变更申请》，申请对原二审阶段的律师费1500元放弃向被告主张。
本院认为：案涉《借款合同》、《保证合同》、《声明》和《房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约定充分履行各自义务。现原告宝昌公司按约向被告怡美嘉公司出借款项合计400万元，被告怡美嘉公司应当按照合同约定偿还本金及相应利息，但被告怡美嘉公司未按约定的期限偿还本金，已构成违约，对此应承担相应的法律责任。原告主张被告怡美嘉公司偿还借款本金400万元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的以年利率24%的标准计算自2015年6月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，合同中约定贷款年利率为15%，逾期偿还按罚息利率计收利息，罚息利率在合同约定上加收50%即年利率为22.5%，并对不能支付的利息，按罚息利率（年利率为22.5%）计收复利；故原告主张按年利率24%主张利息，没有合同依据，本院不予支持；依法被告怡美嘉公司应自2015年6月21日起至实际付款之日止以400万元为基数按年利率22.5%支付罚息，并对不能支付的罚息按罚息利率支付复利（经计算，按此计算的罚息和复利之和不超过按年利率24%计算的利息）。原告主张被告怡美嘉公司承担律师费41500元，鉴于其中1500元为发回重审增加的费用，该费用的增加与被告无关，本院不予支持；另原告支付的律师费40000元，有事实依据且不超过标准，故对于其中的40000元，本院予以支持。被告吴小庆、徐文有、吴迪、禾创电气公司、禾创置业公司、新卉公司、鑫岛公司作为连带责任保证人，保证期间为主债权届满之次日起两年，原告在保证期间内起诉，该等被告依法应承担连带清偿责任，原告主张上述被告对被告怡美嘉公司的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告陆雅倩、文凭、文成云于2013年8月26日向原告出具《声明》，承诺承担连带保证责任，构成担保事项，该连带责任保证担保未约定保证期间，依法认定保证期间为主债务履行期限届满之日（2014年8月25日）起六个月内即到2015年2月24日止。原告于2014年12月31日的保证期间内向被告陆雅倩、文凭、文成云发出《贷款到期催收函》，要求其履行保证人责任；依照法律规定，连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效；故原告于2015年6月10日在诉讼时效内向法院起诉要求被告陆雅倩、文凭、文成云承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。其辩称原告未在保证期间内主张权利，其得以免除责任，没有事实依据，本院不予采信。被告陆雅倩并代理被告文凭以其共有的房产两套为被告怡美嘉公司向原告宝昌公司的案涉借款进行抵押担保，办理的房屋他项权证上记载抵押担保的债权数额为400万元，被告陆雅倩、文凭应以上述房产的价值在400万元范围内承担抵押担保责任。原告主张对被告陆雅倩、文凭所有的位于南京市××菜园××室、××室房屋两套（所有权证号分别为秦变字第338010号、秦变字第338012号）在处置价款范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但应以400万元为限。被告文凭辩称在抵押合同中的签名非其所签，抵押合同不成立，基于南京市房产登记管理部门发放的他项权证以及庭审后法院调查的事实，该辩称没有事实依据，本院不予采信。
被告怡美嘉公司、吴迪、禾创电气公司、禾创置业公司、新卉公司、鑫岛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏怡美嘉家居系统集成有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司借款本金400万元并支付利息（以400万元本金为基数自2015年6月21日起至实际清偿之日止按年利率22.5%计算利息、对于未付的利息自2015年7月21日起至实际清偿之日的前一个月止并按月按年利率22.5%计算复利）；
二、被告江苏怡美嘉家居系统集成有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司律师费40000元；
三、被告吴小庆、徐文有、吴迪、江苏禾创电气集团有限公司、江苏禾创置业有限公司、陆雅倩、文凭、文成云、浙江新卉商业经营管理有限公司、杭州鑫岛投资有限公司对上述第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司对被告陆雅倩、文凭座落于南京市秦淮区西白菜园33号2001室、2002室房产的处置价款在400万元范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如当事人未按照本判决指定的期限履行给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元、保全费5000元、公告费560元，合计44360元，由被告江苏怡美嘉家居系统集成有限公司、吴小庆、徐文有、吴迪、江苏禾创电气集团有限公司、江苏禾创置业有限公司、陆雅倩、文凭、文成云、浙江新卉商业经营管理有限公司、杭州鑫岛投资有限公司连带负担（此款原告已预交，上述被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 付坚强
审 判 员 黄秀明
人民陪审员 高益群
二〇一七年二月七日
书 记 员 王昕鹂