广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初14198号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道碧鉴路6号。
负责人李伟聪。
委托诉讼代理人：谢清鹏、陈岳麟，广东康格律师事务所律师。
被告：梁文峰，男，1979年9月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行（以下简称：工商银行）诉被告梁文峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢清鹏到庭参加诉讼，被告梁文峰未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2014年2月18日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告立即向原告偿还借款本金4186634.63元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年7月1日为72376.86元，此后的利息、罚息、复利以按《个人购房借款/担保合同》约定另行计算）；3．判令被告立即向原告支付为实现债权而支付的律师费149770.34元；4.判决确认原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府101房产在上述第二项诉讼请求及本案诉讼费、律师费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月18日，被告为购买位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府101房产，向原告申请个人购置住房贷款；双方为此签订编号为（住房）字（佛山分）行（顺德）支行（2013）年（888）号《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款429万元，借款期限为30年，被告以按月等额本息还款法偿还贷款本息；如被告未按约还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收罚息，罚息利率在合同约定利率基础上加收40%确定；如被告在合同履行期内连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；另约定原告为实现该合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。同日，原、被告另签订编号为（最高抵）字（佛山分）行（顺德）支行（2013）年（315）号《个人借款最高额抵押合同》，约定被告以位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府101房产在7137000元的最高额度内提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现抵押权的诉讼费、律师费、评估费等费用。2014年2月25日，原、被告就上述房产办理了抵押登记手续。原告依约于2014年2月26日向被告发放了该笔贷款。但截止2016年7月1日，被告已连续4期未按时向原告偿还借款本息，原告多次催收未果。
被告梁文峰未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2014年2月18日，被告梁文峰与原告工商银行签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：住房字佛山分行顺德支行2013年888号），约定被告向原告借款4290000元用于购买位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府101房产，借款期限为30年；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%确定，遇基准利率调整的，自该日历年度的最后一一次调整之日的次年1月1日起按此调整利率及上述浮动比例执行新利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），被告应从借款发放的次月开始还款，每月1日为还款日；对被告未按约偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率基础上加收40%确定；另约定被告连续三个月或累计六次未按时偿还借款本息的，构成违约，原告解除合同，有权宣布合同项下的借款立即到期，要求被告立即清偿为偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用（包括但不限于原告为实现合同债权及担保权所产生的律师费、评估费、拍卖费等）。
2014年2月18日，原、被告另签订《个人借款最高额抵押合同》（合同编号为：最高抵字佛山分行顺德支行2013年315号），约定被告提供位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府101房产作为原、被告自2013年12月28日至2019年12月28日期间形成的最高额度7137000元内的合同债权的抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息及诉讼费、律师费、评估费等实现抵押权的费用；另约定主债权到期（包括提前到期）被告未予清偿的，原告有权实现抵押权。2014年2月25日，原、被告就此房产办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0314004323号）。
2014年2月26日，原告依据上述《个人购房借款/担保合同》约定向被告指定账户发放了贷款4290000元。双方在相应借款借据中约定，该笔借款的借款期限至2044年2月26日止。后被告从2016年4月1日开始出现借款逾期情况，截止至2016年12月30日已产生逾期本金51394.19元、利息177817.45元（当期执行利率为月利率4.2875‰）、罚息7133.01元未能清还，上述合同项下未到期本金尚有4135240.44元。原告多次向被告催收欠款未果，遂于2016年8月18日委托广东康格律师事务所向本院递交诉状提起本案诉讼，并为此支出律师费149770.34元。
被告梁文峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃相应抗辩与举证、质证权利。以上事实，有本院采信的原告营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件各一份，被告梁文峰身份证复印件一份，《个人购房借款/担保合同》、借款借据各一份，《个人借款最高额抵押合同》、房地产他项权证各一份，欠款情况表、逾期贷款催收通知书、邮寄回单各一份，《委托代理合同》、律师费发票、银行流水各一份及本案开庭笔录在案佐证。
本院认为，关于原告工商银行与被告梁文峰签订的上述《个人购房借款/担保合同》是否应予解除的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告梁文峰已有多期借款本息逾期未能偿还，上述《个人购房借款/担保合同》所约定的解除条件已经成就，原告要求解除该合同的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。上述《个人购房借款/担保合同》因被告梁文峰未按约还款的违约行为而解除，被告仍应承担相应违约责任。因此，原告要求被告向其偿还剩余全部贷款本金4186634.63元（51394.19元+4135240.44元）及利息（含罚息），承担原告因本案所支出的律师费149770.34元，并要求确认原告在本案债权范围内对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院亦予支持；合同解除前的利息及罚息按原《个人购房借款/担保合同》约定的按月等额本息还款方式计算；解除后的剩余利息（含罚息）以本金4186634.63元为基数依照原《个人购房借款/担保合同》当期执行利率的140%，即月利率6.0025‰，计至本判决确定的被告归还本金之日止。
关于复利之计收问题。如前所述，由于被告应向原告加付以按原合同当期执行利率的40%计算的罚息，此足以弥补原告的相应损失及惩戒被告的违约行为，于此情形下，如再按原告主张计收复利，则明显加重了债务人的责任负担，故本院对原告关于计收复利的主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：住房字佛山分行顺德支行2013年888号）于本判决生效之日解除；
二、被告梁文峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行清偿剩余借款本金4186634.63元及利息（利息包含罚息，截止至合同解除之日的利息及罚息按原《个人购房借款/担保合同》约定的按月等额本息还款方式计算；合同解除之日次日起的利息及罚息，以本金4186634.63元为基数依照原《个人购房借款/担保合同》当期执行利率的140%，即月利率6.0025‰计算，计至本判决确定的被告归还本金之日止）；
三、被告梁文峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行支付律师费149770.34元；
四、原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行在本案全部债权范围内对被告梁文峰提供抵押的位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府101号房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42070.26元、财产保全费5000元，合共47070.26元（已由原告预交），由原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行负担70.26元，由被告梁文峰负担47000元（被告负担部分，由其在支付前项标的款时一并迳付给原告，本院不作收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张高龙
人民陪审员 邓雪珍
人民陪审员 冯笑女
二○二○一七年二月六日
书 记 员 王晓晓