浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0482民初4155号
原告：平湖市洲嘉勒置业有限公司。住所地：平湖市林埭工业园区林中路**号。统一社会信用代码：913304826702767948。
法定代表人：邹建钢，执行董事。
委托代理人：陈一峰，浙江浙平律师事务所律师。
被告：徐锦柱，男，1983年6月19日出生，汉族，住富阳市。
原告平湖市洲嘉勒置业有限公司诉被告徐锦柱商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月12日受理，依法由审判员汪佳铭适用简易程序进行审理。本案于2016年11月23日、12月30日,2017年1月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈一峰到庭参加诉讼，被告徐锦柱经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2015年12月28日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，该商品房坐落于平湖市××龙晟××单元××室，总房价为59万元，首付款18万元，余款41万元办理贷款。同日，被告向原告借款18万元，并出具借条一份，约定被告于2016年6月27日归还上述借款。同时，被告承诺如到期未能归还借款的，按银行同期贷款利率三倍计算利息，并承担违约责任；银行按揭由借款人每月支付的金额由被告按月支付，如被告未支付此金额，被告同意放弃已付的房款和利息。2016年1月13日，被告向中国农业银行股份有限公司平湖市支行贷款41万元，原告为被告作担保。后，原告多次通知被告交房，被告迟迟未肯拿房。2016年9月6日，原告发函至被告，再次通知被告其最迟应于9月20日之前来办理交房手续。然被告至今未办理交房手续亦未归还原告18万借款。原告认为，按照双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第十二条第三款第三项规定，原告有权解除合同，并收取房价百分之十的违约金。故原告起诉要求：1.判令解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；2.判令被告支付违约金59000元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求，要求判令原告代为履行的被告银行贷款407694.87元，在原告返还给被告的购房款中扣除。同时变更第二项诉讼请求为判令被告支付违约金20000元。
被告徐锦柱未作答辩。
针对自己的主张，原告提供了以下证据:
证据一、《浙江省商品房买卖合同》1份，证明原、被告双方于2015年12月28日签订商品房买卖合同，并对双方的权利义务作出约定。
证据二、借条1份（原件与复印件核对无异），证明被告于2015年12月28日向原告借款180000元，归还日期为2016年6月27日之前；被告承诺到期未归还借款按银行同期三倍利率计算利息；原告解除商品房买卖合同，被告应承担相应的违约责任并赔偿原告损失。
证据三、交房通知、质量保证书及住宅使用说明书各1份，证明原告通知被告最迟应于2016年9月20日办理交房手续。
证据四、EMS快递单1份、短信记录2份，证明原告向被告发出交房通知，被告已签收。
证据五、《个人购房担保借款合同》1份（复印件），证明2016年1月13日被告向中国农业银行股份有限公司平湖支行贷款410000元，由原告予以担保。
证据六、通知书2份，证明被告于2016年11月18日逾期还款，银行给原被告发催收通知书予以催款；
证据七、农业银行自助设备通知书1份，证明原告代为被告支付贷款2200元；
证据八、还款说明1份，证明原告于2016年11月18日代为被告还贷2200元和提前还款405494.87元，造成原告损失；
证据九、业务凭证1份，证明原告为被告提前还款405494.87元，履行了担保义务；
证据十、佣金收条及电汇凭证回单各1份，证明2016年2月1日原告向上海聚晓投资管理服务中心支付20500元佣金；
证据十一、律师代理费发票1份，证明代理诉讼造成原告损失；
证据十二、损失证明1份，证明原告的实际损失。
被告徐锦柱未提供证据。
经审核，原告提供的证据一至证据十一均真实合法，与本案具有关联性，被告徐锦柱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，故本院对原告提供的上述证据予以认定。对证据十二，该证明系原告的自证，因无其他证据予以佐证，故本院不予认定。
经审理查明，2015年12月28日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告将其建造的平湖市××龙晟××单元××室房屋及配套车库销售给被告，总房价为59万元，首付18万元，余款41万元由被告办理贷款；案涉商品房于2015年12月30日前交付。商品房买卖合同第十二条第三款第三项约定由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.出卖方书面通知特快专递到达买受人合同上的通讯地址（富阳市新登镇徐家村谢家岭2号），即视为送达；2.超过交房通知期限视为交接；3.超过交房期限，出卖人有权解除合同，并收取房价百分之十作为违约金。商品房买卖合同还就买受人逾期付款、出卖人逾期交房的违约责任，产权登记，保修责任等事宜进行了约定。同日，被告向原告出具借条一份，内容为“我于2015年12月28日向开发商平湖市洲嘉勒置业有限公司购买位于平湖市××龙晟××单元××室，总价人民币590000元（大写）伍拾玖万元（依购房合同为准）。我首付款180000元。因我有特殊原因，向开发商平湖市洲嘉勒置业有限公司借款人民币180000元（大写）壹拾捌万元整。此借款定于2016年6月27日之前归还。1.我承诺如到期未能归还借款的，按银行同期三倍利率计算，承担违约责任，并解除购买该房屋买卖合同，承担违约责任和赔偿损失。2.银行按揭由借款人每月支付的金额（房款和利息）按月支付，若借款人未支付此金额，借款人同意愿意放弃已付的房款和利息。”2016年1月13日，原告、被告、中国农业银行股份有限公司平湖市支行（以下简称农行平湖支行）三方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告向农行平湖支行借款41万元，由原告作阶段性担保，并以案涉商品房作抵押。借款合同签订后，农行平湖支行向原告发放借款41万元。2016年9月6日，原告通过EMS快递向商品房买卖合同上约定的被告的通讯地址邮寄了交房通知、质量保证书、住宅使用说明书各1份，以此通知被告办理收房手续的截止日期为2016年9月20日，如被告逾期未办理，则按《浙江省商品房买卖合同》第十二条第三款第三项规定处理。
另查明，截至2016年11月29日，被告共向农行平湖支行偿还贷款本息21759.80元，其中原告代被告偿还了2016年11月的贷款本息2175.98元。因被告存在逾期还款行为，农行平湖支行提前收回贷款，并要求原告承担担保责任，2016年11月29日，原告代被告偿还了银行剩余按揭贷款本息共计405494.87元。
2016年11月10日，本院向农行平湖支行寄送通知书一份，告知其有权作为有独立请求权的第三人参加本案诉讼，如其欲参加诉讼应当在收到通知书七日内向本院提交申请手续，逾期未提交的，视为放弃参加本案诉讼的权利。农行平湖支行签收通知书，未在本院指定的期限内申请参加本案诉讼。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，合同当事人可以约定解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规强制性规定，故该合同合法有效，对原、被告具有法律上的约束力，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告向原告出具的借条，虽名为“借条”，但从该借条的内容看，应为被告向原告作出的关于购房首付款支付时间及逾期支付购房首付款其应承担的违约责任的承诺，该承诺系被告真实意思表示，被告亦应恪守该承诺，履行相应义务。根据原、被告签订的商品房买卖合同及被告作出的承诺，现被告至少存在两种违约行为：一是未在规定期限内办理交房手续，致使涉案商品房至今未能交付。商品房买卖合同第十二条第三款约定出卖人书面通知特快专递到达买受人合同上的通讯地址（富阳市新登镇徐家村谢家岭2号），即视为送达。现原告已将交房手续办理期限的书面通知通过EMS专递邮寄到了合同约定的被告的通讯地址，应当推定被告已知晓了交房手续的办理期限，然被告在交房期限届满前未与原告办理交房手续，显已违约。二是逾期支付购房首付款。根据被告的承诺，其应于2016年6月27日前支付原告购房首付款180000元，现被告未举证证明其已向原告支付该款项，故应当认定被告未按期支付购房首付款，亦已违约。对被告的上述两种违约行为，原、被告签订的商品房买卖合同及被告出具的“借条”，均约定原告有权解除合同，故原告要求解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。
就原告要求支付违约金20000元的诉讼请求，本院认为，合同违约方不履行合同义务的，应当承担赔偿合同守约方损失的违约责任。原、被告在《浙江省商品房买卖合同中》明确约定超过交房期限，由于买受人原因，商品房未能按期交付的，出卖人有权收取房价百分之十作为违约金（59000元），原告亦提供证据证明由于被告违约给其带来的实际损失，现原告只请求违约金20000元，于法有据，本院予以支持。
就原告要求将代为被告偿还的银行按揭贷款，在原告返还给被告的购房款中扣除的诉请，本院认为，合同解除后，基于合同发生的权利义务关系全部消灭，故原告应将基于商品房买卖合同取得的被告已支付的购房款返还给被告。本案中，原告已收到被告向农行平湖支行贷款所转付的购房款410000元，合同解除后，该款项应由原告返还给被告。另，原告作为保证人为被告向农行平湖支行的购房贷款提供阶段性保证，因被告违约欠供购房按揭贷款，农行平湖支行依约提前收回贷款，并要求原告承担担保责任，后原告代被告共向农行平湖支行偿还了贷款本息407670.85元。原告履行完保证责任后，有权向被告追偿，现原告要求在返还给被告的购房款中，将其代为被告偿还的贷款本息扣除，符合《中华人民共和国合同法》第九十九条规定的法定抵销的条件，故原告的该项诉请本院亦予以支持。扣除原告代被告偿还的贷款本息后，原告还应向被告返还购房款2329.15元。
诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十九条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告平湖市洲嘉勒置业有限公司与被告徐锦柱签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为2015预0009689）解除；
二、被告徐锦柱支付原告平湖市洲嘉勒置业有限公司违约金20000元；
三、原告平湖市洲嘉勒置业有限公司返还被告徐锦柱购房款2329.15元；
上述第二、三项涉及的款项折抵后，被告于本判决生效后十日内履行完毕。
四、驳回原告平湖市洲嘉勒置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告徐锦柱负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 汪佳铭
二〇一七年一月十一日
书记员 张孝兵