北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初5012号
原告梁跃辉，男，1963年2月24日出生，住北京市房山区。
原告兼原告梁跃辉的委托代理人蒙京茹（系梁跃辉之妻），女，1965年10月18日出生，住北京市房山区。
被告孙伟，男，1966年7月23日出生，住北京市房山区。
原告梁跃辉、蒙京茹诉被告孙伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员付雪独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁跃辉、蒙京茹，被告孙伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁跃辉、蒙京茹诉称，2017年2月6日，原告与被告交定金20万元，并于2017年2月6日订立购买合同，（其中房主隋凤仙委托其儿子孙伟代办一切手续）在交易未完成过程中房主隋凤仙于2017年2月11日因病去世，原告于2017年3月15日按合同3月底前将首付款100万通过银行转给了被告孙伟，他收到后又说不想卖了，说房子涨钱了，原告多次联系被告孙伟要求过户，被告以各种理由推脱，不予配合过户，原告已经履行了自己付款的义务，而无法行使自己对房屋所有权和使用权等物权权利。为了依法维护原告的合法权利，特提起诉讼，诉讼请求：1、依法判决确认原告梁跃辉与被告孙伟签订的房屋买卖合同有效；2、依法判决被告孙伟协助原告梁跃辉将北京市房山区×号楼×单元×号房屋产权过户到原告梁跃辉和蒙京茹所有；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告将第一项和第二项诉讼请求变更为：1、要求确认隋凤仙与蒙京茹于2017年2月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》有效；2、要求判决被告协助原告蒙京茹将位于北京市房山区×号楼×单元×房屋产权过户到梁跃辉和蒙京茹二人名下。
被告孙伟辩称，不同意二原告的诉讼请求。合同效力不清楚。不同意协助过户，因为房屋涨价了，要求二原告加钱，涉案房屋可以卖到更高的价格。
经审理查明，位于房山区×号楼×层×房屋登记的权利人为隋凤仙，房屋不动产权证号为：京（2017）房不动产权第XXXX号。
2017年2月6日，隋凤仙（出售方、甲方）与蒙京茹（买受方、乙方）及北京晨建顺房地产经纪有限公司（见证方、丙方）签订《房屋买卖定金协议》，约定甲方将其所有的位于房山区×楼×的房屋出售给乙方；丙方根据乙方委托购买房屋的意向条件推荐上述房屋，乙方已亲自现场勘验上述房屋，并对上述房屋的权属状况、设施设备、物业等相关情况进行了了解，确认以人民币2550000元整的价格购买上述房屋，此价格不包含国家规定应当由甲方承担的税费；甲方认可乙方以上述价格购买其房屋，且接受乙方在签署本协议当日交付的购房定金人民币200000元整；协议同时约定了双方其他权利义务。同日，隋凤仙（出卖人）与蒙京茹（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为房山区×号楼×单元×号，该房屋建筑面积共71.56平方米，该房屋规划设计用途为住宅；该房屋性质为已购公有住房；该房屋未设定抵押；出卖人未将该房屋出租；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币2550000元；买受人采取“通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房屋交易结算资金划转协议》见附件六”方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五，买受人向出卖人支付定金，定金金额为人民币200000元；买受人向建设或其他银行申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币200000元，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照“买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担”的方式解决；出卖人应当在过户当天将该房屋交付给买受人，该房屋交付时，应当履行下列手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的度数，并交接该附件一中所列物品，2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字，3、移交该房屋房门钥匙，4、乙方于2017年3月31日前支付给甲方首付款1000000元整，5、乙方于过户前2天支付给甲方首付款750000元整；逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在十日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起三日内向买受人支付违约金，合同继续履行，（2）逾期超过十日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金；本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金，本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳，政策中未明确缴纳方的，由买受人缴纳；当事人双方同意，自本合同签订之日起审批合格后20个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；买受人未能在产权过户后100个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理，如因出卖人的责任，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期利率付给利息，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三日内向买受人支付；合同同时约定了双方其他权利义务。该合同出卖人处由隋凤仙签名，出卖人委托代理人处由孙伟签名。
上述合同签订当日，蒙京茹、梁跃辉支付了定金200000元，于2017年4月2日向孙伟付清了诉争房屋全部购房款2550000元。后孙伟提出增加房屋价款，双方产生争议，梁跃辉、蒙京茹诉至本院，要求确认双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》有效并要求孙伟协助蒙京茹将涉案房屋产权过户到梁跃辉和蒙京茹二人名下。
庭审中，孙伟确认房款已经全部付清，并认可是其提出房屋涨价，否则房屋不再出售给梁跃辉、蒙京茹。
另查明，隋凤仙于2017年2月11日去世。孙伟向本院提交隋凤仙的“遗嘱”，证明隋凤仙将诉争房屋留给孙伟，房屋没有其他共有权人，孙伟有权处分。双方认可隋凤仙的法定继承人为其子女孙立杰、孙满、孙伟。经本院询问，孙立杰、孙满称诉争房屋与她们没有关系，对诉争房屋不主张权利，不参加诉讼。
还查明，诉争房屋系隋凤仙从北京电力设备总厂购买。经本院向北京电力设备总厂调查，该单位回复：隋凤仙以前是该单位职工，诉争房屋属于“央产房”，已于2013年办理了二手房上市手续，过户前需向该单位缴纳相应的费用。经本院询问，梁跃辉、蒙京茹同意在办理过户时向北京电力设备总厂缴纳相应的费用。另，梁跃辉、蒙京茹系夫妻关系，其家庭具有在北京市购买房屋的资格。
本案审理过程中，梁跃辉、蒙京茹陈述自愿承担本案的诉讼费用。
上述事实，有双方当事人的陈述，《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《房屋买卖定金协议》、转账凭证、收条、不动产权证书、购房资格核验结果、遗嘱、查询结果、《协议书》、居民死亡医学证明（推断）书、谈话笔录等证据在案佐证，以上证据经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案中，蒙京茹与隋凤仙签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。对于梁跃辉、蒙京茹要求确认隋凤仙与蒙京茹于2017年2月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》有效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
上述合同签订后，梁跃辉、蒙京茹支付全部购房款，后因孙伟提出增加房屋价款双方产生争议，导致合同无法继续履行，孙伟的上述行为构成违约，应当承担相应的违约责任。经调查，诉争房屋已于2013年办理了二手房上市手续，梁跃辉、蒙京茹同意在办理过户时向北京电力设备总厂缴纳相应的费用，隋凤仙的法定继承人孙立杰、孙满亦表示对诉争房屋不主张权利、不参加诉讼。综上，综合考虑双方合同履行情况及现有证据，合同继续履行不存在现实困难，继续履行为宜，又梁跃辉与蒙京茹系夫妻关系，故梁跃辉、蒙京茹要求孙伟将诉争房屋转移登记至梁跃辉、蒙京茹名下，理由正当，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、隋凤仙与原告蒙京茹于二〇一七年二月六日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》有效。
二、被告孙伟于本判决生效后十日内协助原告梁跃辉、蒙京茹将位于房山区×号楼×层×房屋转移登记至原告梁跃辉、蒙京茹名下；因过户产生的税费由原告梁跃辉、蒙京茹负担。
案件受理费一万三千六百元，由原告梁跃辉、蒙京茹负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 付雪
二〇一七年八月十八日
书记员 张冰