辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终6054号
上诉人（原审原告、反诉被告）：吴绍伟，男，1945年2月14日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。
上诉人（原审原告、反诉被告）：吴振环，女，1948年1月23日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：马冬艳（吴振环女儿），女，1971年10月26日出生，汉族。
上诉人（原审原告、反诉被告）：吴靖环，女，1951年10月28日出生，退休干部，住河北省保定市北市区。
委托诉讼代理人：吴绍伟，男，1945年2月14日出生，汉族。
上诉人（原审原告、反诉被告）：吴绍仁，男，1953年7月14日出生，汉族，退休工人，住沈阳市沈河区。
上诉人（原审原告、反诉被告）：吴郁环，女，1963年4月14日出生，汉族，退休工人，住沈阳市沈河区。
上诉人（原审原告、反诉被告）：吴绍丹，男，1966年1月6日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区
上诉人（原审原告、反诉被告）�吴丽环，女，1958年12月16日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：王丽梅，女，1962年12月28日出生，汉族，退休工人，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：张俊，辽宁宏茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李婧，辽宁宏茂律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴英环，女，1956年10月23日出生，汉族，退休工人，住沈阳市沈河区。
上诉人吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环、被上诉人吴英环因与上诉人王丽梅房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2016）辽0113民初3882号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年6月13日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、�郁环、吴绍丹、吴丽环上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第三项，查清事实纠正错误，重新认定房屋交易契约书的真实性，改判王丽梅承担主要责任；2.撤销一审被告拆迁款50%的分配比例，归一审原告继承房屋宅基地的征收拆迁补偿款423,400元（以拆迁办核算为准）；3.申请鉴定《房屋交易契约书》孙凤兰的签字、指纹和日期；4.一审二审诉讼费、一审被告反诉费由王丽梅承担。事实与理由：原审认定事实不清，证据不足。一、原审依据2005年11月27日孙凤兰与王丽梅签订的《房屋交易契约书》就认定了房屋买卖合同的行为和事实，证据不足，且6800元也不符合当时农村市场房屋交易价格，违背常理。二、《房屋交易契约书》上的签字和指纹及日期不是孙凤兰本人的亲手，该契约书内容简陋、涂改模糊，并有伪造签字及他人指纹的嫌疑，且王丽梅一审时也没有确定该契约书的签字和指纹是孙凤兰的亲手，所以不能确定孙凤兰与王丽梅签订《房屋交易契约书》及交易事实。三、诉争房屋空闲，始终无人居住，庭院荒废，该房十几年来没有修建和翻建，仍是原十几年前的面貌，王丽梅没有居住或使用。四、沈北新区沈北街道办事处出具孙凤兰卖给王丽梅房屋的情况说明不真实，是伪证。五、《房屋交易契约书》签订于2005年11月27日，孙凤兰于2007年去世了，原判认定孙凤兰和王丽梅双方错误均占50%不正确，合同无效过错主要责任在王丽梅，其明知在农村买房违法还购买应当承担主要责任。六、原审判决第二项与第三项矛盾，应当改判王丽梅承担主要责任。六、原审判决曲解法律，运用法律错误。孙凤兰与王丽梅签订的合同无效，王丽梅不应当分割拆迁款。七、审理程序简陋，没有通知吴丽环参加庭审。八、一审法院剥夺上诉人�请鉴定笔迹和指纹的权利，导致事实无根据。
王丽梅辩称，一、王丽梅与孙凤兰签订的《房产交易契约书》真实有效，对方主张契约书无效既无合适理由也无合理依据。王丽梅与孙凤兰签订契约书均出自双方的真实意思表示。契约书的笔迹鉴定被退回，对方及王丽梅在一审中表示对此无异议，无理由要求再次鉴定。王丽梅购买房屋后一直在此居住。王丽梅购房目的并非牟取暴利。二、沈北新区街道办事处出具的证明是有效证据且有证明力。三、原审认定事实清楚，不存在偏袒一方的问题。
吴英环述称，同意吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环的上诉意见。因为我在外地，所以我没有时间上诉。
王丽梅上诉请求：1.请求撤销原审判决，依法改判驳回原审原告的诉讼请求，支持一审被告的反诉请求；2.诉讼费用由�绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环、吴英环负担。事实与理由：一、一审法院认定事实有误，王丽梅与孙凤兰签订的《房产交易契约书》应属有效。王丽梅签订了《房屋交易契约书》、支付了足额价款并取得了村民委员会的同意、交纳了契税、办理了契证，故原审法院认定王丽梅未办理房屋过户手续错误。二、一审判决适用法律错误。我国法律法规尚未禁止农村私有房屋买卖以及农村私有房屋买卖合同认定无效的明确规定。三、一审法院按照各自50%的过错比例分配拆迁补偿款的判决不公。双方交易已逾12年，12年前被上诉人未提出异议，同村村民、村委会对此了解，确认合同无效违反了诚实信用原则。王丽梅2005年购房并非为了牟利，王丽梅购房后长期居住，对房屋进行了修缮并形成了添附。
吴丽环辩称，王丽梅是城镇居民,到�村买房屋及宅基地是不合法的，契约书是无效的合同。该契约书无法证明是孙凤兰本人的真实意愿。该契约书的真实性存在瑕疵。不能凭一张不完整不合法的房产契约书就认定王丽梅与孙凤兰有房屋买卖事实。该房子应确权孙凤兰所有，由孙凤兰的合法继承人即吴丽环等八人依法继承。沈北街道的证明没有法律效力。王丽梅存有谋取暴利的念头，动机不纯。多年来该房仍破旧荒草遍地，无门无窗无人居住，王丽梅没有投资维护，王丽梅占有该房也是非法占有，使用权属租借，不享有房屋产权和宅基地的处分权，王丽梅应补偿给吴丽环等八人，其非法占有房屋和宅基地的租借费用，将房屋等依法归还给孙凤兰的合法继承人，即吴丽环等八人。吴丽环对王丽梅买房之事不知道。王丽梅应承担主要责任或全部责任，撤销动迁款50%的分配比例，返还孙凤兰的房屋及宅基�由吴丽环依法继承使用和动迁。
吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹辩称，同意吴丽环意见。
吴英环辩称，同意吴丽环答辩意见。王丽梅称有街道办事处的证明，一审没有质证，王丽梅本身投资了很多房子。
吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环、吴英环向一审法院起诉请求：1.请求判决确认其母亲孙凤兰与王丽梅于2005年11月27日签订的《房产交易契约书》无效；2.请求判令王丽梅立即腾退归原告所有的宅基地、地上房屋及相应物品，并交付给原告（房屋价值30,000元）；3.判令王丽梅承担全部诉讼费。
王丽梅向一审法院反诉请求：1.请求依法判决吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环、吴英环返还原购房款及赔偿损失423,400元；2.请求依法判决吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环、吴英环承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实，2005年11月27日，案外人孙凤兰与王丽梅签订《房产交易契约书》一份，约定孙凤兰愿将位于原新城子乡张家堡村内，原有2间共计46平方米平房以及墙以内的土地一并卖给王丽梅，房屋土地所有权归王丽梅所有；从2005年11月27日起，孙凤兰的房、地、物均由王丽梅所有，孙凤兰无权干涉王丽梅对其改建等一切行为；王丽梅一次性付清孙凤兰6800元房款，分文不欠，日后无凭，立此约为证即日生效。协议签订后，王丽梅按照合同约定占有使用该房屋并支付了价款，但一直未办理房屋过户手续。
一审法院另查，孙凤兰与案外人吴杰民原系夫妻关系，二人生育有三子五女，长子即本案吴绍伟，次子即本案吴绍仁、三子即本案吴绍丹，长女即本案吴振环，次女即本案�靖环，三女即本案吴英环，四女即本案吴丽环，五女即本案吴郁环。孙凤兰与吴杰民于1993年8月3日在法院调解离婚，孙凤兰于2007年11月28日因病去世。2014年6月13日，沈阳市和平区人民法院作出（2014）沈和民一初字第00069号民事判决书，判决被继承人孙凤兰名下的位于沈阳市和平区民族北街20号132（建筑面积为32平方米）房产一处归吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环、吴英环按份共有，每人占该房产的1/8份额。
一审法院再查，诉争房屋位于沈北新区沈北街道张家堡社区，2015年7月30日沈阳市沈北新区人民政府作出沈北新区政发【2015】26号关于印发沈北新区棚户区（城中村）改造房屋征收补偿办法的通知，规定了住宅房屋及地属附着物的征收补偿标准。2017年2月28日，沈阳市沈北新区沈北街道办事处向一审法院出具情况说明一份，内容为：孙凤兰卖给王丽梅的房屋在本次沈北新区棚户区（城中村）改造张家堡社区房屋征收范围内。
2017年2月9日，经一审法院委托，辽宁大学司法鉴定中心接受对孙凤兰与王丽梅于2005年11月27日签订的《房产交易契约书》中甲方孙凤兰的签字进行笔迹鉴定，同年3月1日，该鉴定中心以缺乏同条件下的可比样本为由，向一审法院出具辽大司鉴【2017】（文）退字第19号不予受理说明。吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环、吴英环与王丽梅双方对此均无异议。
审理中，吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环、吴英环提出王丽梅向法院出具的《房产交易契约书》有部分勾抹、添加情况，认为应以吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环、吴英环出具的《房产交易契约书》为准，王丽梅对此�异议。吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环、吴英环因此明确放弃鉴定申请，同意在继承孙凤兰遗产范围内返还王丽梅购房款6800元。
一审法院认为，孙凤兰于2007年11月28日病故，吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环、吴英环经法院判决书确定为孙凤兰的法定继承人，故其作为原告参加本案诉讼，符合法律规定。
农民集体所有的土地依法属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，不允许违法转让。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅。农村宅基地违法转让属于违反国家法律强制性规定的行为，违反了国家法律关于禁止向城镇居民出售宅基地及其建筑物的强制性�定，当属无效。本案王丽梅系城市户口，其购买孙凤兰农村房屋的行为因违反国家关于禁止城镇居民在农村购置宅基地的规定而无效，故双方的房屋买卖行为应认定为无效。根据《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环、吴英环系孙凤兰的法定继承人，应当在继承遗产的范围内返还王丽梅购房款6800元。现诉争房屋已拆迁，无法返还，可按购房款数额从拆迁补偿款中先行扣除，返还王丽梅。
对于诉争房屋的拆迁补偿，应本着尊重历史、照顾现实的原则，综合平衡买卖双方的利益关系进行分配，诉争房屋在本次沈北新区棚户区（城中村）改造张家堡社区房屋征收范围内，买卖双方在明知城市居民购买农村住宅无效的情况下签订此买卖合同均存在过错，以各承担50%的过错责任为宜，对于房屋所有权证确定的46平方米房屋及其他地属附着物等的拆迁补偿款，双方可按拆迁部门确定的补偿款数额各得50%，双方在拆迁部门发放拆迁补偿款时分别自行领取。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、《中华人民共和国继承法》第二十五条、第二十六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条之规定，一审法院判决：一、确认八原告吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴英环、吴郁环、吴绍丹、吴丽环的母亲孙凤兰与被告王丽梅2005年11月27日买卖位于沈阳市沈北新区沈北街道张家堡社区349号房屋（建筑面积46平方米）的合同无效；二、八原告吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴英环、吴郁环、吴绍丹、吴丽环在继承孙凤兰遗产的范围内于本判决发生法律效力之日起十日内一次性返还被告王丽梅购房款6800元；三、拆迁部门确定的本案诉争房屋的拆迁补偿款中，先行扣除双方购房款6800元，由被告王丽梅直接领取；房屋所有权证确定的46平方米房屋及其余部分拆迁补偿款由八原告与被告各得50%，双方在拆迁部门发放拆迁补偿款时分别自行领取；四、驳回原告吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴英环、吴郁环、吴绍丹、吴丽环的其他诉讼请求；五、驳回被告王丽梅的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�。案件受理费550元，反诉费3826元，由原告吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴英环、吴郁环、吴绍丹、吴丽环各自承担273.5元，由被告王丽梅承担2188元。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，王丽梅系城市户籍，其与孙凤兰签订的《房产交易契约书》违反了关于农民住宅不得向城市居民出售的强制性规定，一审法院依孙凤兰继承人诉请确认孙凤兰与王丽梅签订的《房屋交易契约书》无效并无不当。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，孙凤兰与王丽梅所签订的房屋买卖协议被确认无效后，买卖双方应按照各自过错程度承担相应责任。一审法院以尊重历史、照顾现实的原则，结合双方的合同履行情况，酌定买卖双方各自承担50%的过错责任，并认定买卖双方各自享有拆迁部门确定的补偿款数额的50%，并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费4376元，由上诉人王丽梅负担2188元，由上诉人吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环负担2188元。
本判决为终审判决。
审判长 李 妍
审判员 韩彩霞
审判员 姜会军
二〇一七年六月二十七日
书记员 路柠檑
本案判决所�据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。