内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内04民终2224号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘某，男，1982年2月2日出生，公民身份证号码：×××，汉族，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：董某，女，1973年4月19日出生，公民身份证号码：×××，汉族，市民，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赤峰市政通资产管理有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市元宝山区平庄内环北路。法定代表人：孟某，总经理。委托诉讼代理人：孙某，内蒙古大川律师事务所律师。上诉人刘某因与被上诉人赤峰市政通资产管理有限公司租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院（2016）内0403民初4106号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月28日立案受理后，依法组成合议庭于2017年6月12日公开开庭审理了本案。上诉人刘某及其委托诉讼代理人董某，被上诉人赤峰市政通资产管理有限公司的委托诉讼代理人孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某的上诉请求：一审认定事实不清，适用法律错误。请求二审查明事实，依法改判。事实和理由：2013年9月份，上诉人积极响应政府号召，搬迁到元宝山平庄汽车文化城，并与被上诉人签订了《平庄汽车文化商厅租赁合同》。合同签订后，上诉人依约交纳了两年的租赁费49000元。因修理厂必须与烤漆房同步进行，双方于2013年10月21日又签订了一份租赁烤漆房场地的补充协议，上诉人交付了租金3000元，上诉人在被上诉人划分的场地内建造了烤漆房底座。但上诉人建好烤漆房底座后，被上诉人擅自将上诉人的烤漆房底座拆毁将场地另租他人，导致上诉人无法入住商厅。后多次找被上诉人解决，被上诉人承诺给恢复烤漆房的底座，但一直推托至今未予解决，给上诉人造成了很大的经济损失。综上，要求被上诉人返还租金49000元，保证金1000元，卫生清洁费1079.66元，烤漆房租金3000元，合计54079.66元。赔偿上诉人的经济损失192000元，赔偿上诉人建造烤漆房底座损失1000元，以上合计247079.66元。赤峰市政通资产管理有限公司答辩服判。赤峰市政通资产管理有限公司向一审法院起诉请求：1.请求判令被告支付房屋租金49000元，卫生清洁费2159.33元，取暖费18961.60元，滞纳金648.00元，合计70768.93元；2.请求判令被告立即腾退房屋，并自2016年10月2日至腾退房屋时止按每日200元给付原告房屋占有使用费，截至2016年10月26日房屋占有使用费暂计5000元；总计75768.93元。刘某向一审法院提起的反诉请求：1.原告返还租金49000元，保证金1000元，卫生清洁费1079.66元，烤漆房租金3000元，合计54079.66元。2.赔偿反诉人经济损失（24个月×8000元，三人工资），合计192000元。3.赔偿反诉人建造烤漆基础底座花费1000元。上述各项合计247079.66元。一审法院认定的事实：2013年10月20日，原、被告签订了平庄汽车文化城商厅租赁合同，合同第一条”甲方出租给乙方的商铺位于''平庄汽车文化城''QP053号商铺，其建筑面积为224.93平方米，经营汽修业态。”合同第二条”本合同租赁期限为叁年，自2013年10月1日至2016年10月1日止；”合同第三条”......2.乙方一次性向甲方缴纳前两年租金￥49000元；大写:肆万玖仟元整。3.第三年租金为￥49000元；大写：肆万玖仟元整；第二年年末交纳第三年租金。”合同中的甲方为政通公司，乙方为刘某。合同签订后，原告将租赁物交付被告租用。被告向原告交纳了两年租金49000元，第三年租金49000元未付。合同到期后，被告占用商铺至今未腾出。现原告诉至法院，1.请求判令被告支付房屋租金49000元，卫生清洁费2159.33元，取暖费18961.60元，滞纳金648.00元，计70768.93元；2.请求判令被告立即腾退房屋，并自2016年10月2日至腾退房屋时止按每日200元给付原告房屋占有使用费，截至2016年10月26日房屋占有使用费暂计5000元；合计75768.93元。另查明，被告认为修理厂必须与烤漆房同步进行为由，向法院提出反诉，反诉请求：1.被反诉人返还租金49000元，保证金1000元，卫生清洁费1079.66元，烤漆房租金3000元，计54079.66元。2.赔偿反诉人经济损失（24个月×8000元，三人工资），计192000元。3.赔偿反诉人建造烤漆基础底座花费1000元。合计247079.66元。一审法院认为，原、被告双方2013年10月20日签订的平庄汽车文化城商厅租赁合同及房屋设施设备交接单、物业管理合同均系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。被告未按照合同约定履行向原告按时交纳租金的义务，构成违约，按照双方合同约定，第三年租金49000元，被告应予交纳。关于原告主张合同到期后，2016年10月2日至2016年10月26日期间，因被告未交还租赁物，给原告造成的损失，应比照原合同的租金数额计算为宜，即损失为:一年租金49000元÷12月=4083.33元／月÷30天=136.11元／天×25天(2016年10月2日至2016年10月26日期间)=3403元，予以支持；关于原告主张卫生清洁费2159.33元，取暖费18961.60元，滞纳金648.00元，因证据不足，不予支持。关于被告的反诉请求，不符合有关法律规定，不予支持。关于烤漆房合同的反诉，法院对此不作审理，被告可另案诉讼。一审法院判决：一、被告刘某于本判决生效后十日内给付原告赤峰市政通资产管理有限公司租赁费49000元；二、被告刘某于本判决生效后十日内给付原告赤峰市政通资产管理有限公司2016年10月2日至2016年10月26日期间的经济损失3403元；一、二项合计52403元。三、驳回原告赤峰市政通资产管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告刘某的反诉请求。二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院直接予以确认。二审另查明：上诉人与被上诉人签订商厅租赁合同后，经双方协商上诉人与被上诉人又签订了临时租用场地建设烤漆房协议，租期自2013年10月2日至2014年10月20日止，上诉人向被上诉人交纳了烤漆房租赁费3000元。上诉人建好烤漆房底座后，被上诉人未经上诉人同意又将烤漆房转租给了他人，烤漆房租赁协议未实际履行。由此，双方发生争议，被上诉人一审庭审中亦认可上诉人租用商厅后未能正常经营。上述事实有双方签订的《临时租用场地建设烤漆房协议》及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，上诉人租用被上诉人商厅用于汽车维修业务，其中包括钣金喷漆业务，双方签订商厅租赁合同后，上诉人又与被上诉人签订了临时租用场地建设烤漆房协议，租期一年，上诉人向被上诉人交纳了租赁费3000元。上诉人建好烤漆房底座后，被上诉人在租赁期内未经上诉人同意将烤漆房场地又转租给了他人，由此双方发生争议，以致上诉人未能正常使用商厅营业。因上诉人建烤漆房进行钣金喷漆业务与上诉人租用商厅进行汽修业务相关联，故一审法院认为烤漆房场地租赁协议与商厅租赁合同无关，对上诉人的反诉主张未进行审理，而告知上诉人另行主张权利不妥，上诉人的反诉请求应在本案中一并审理。因被上诉人未经上诉人同意将烤漆房又转租他人，致使上诉人未按合同约定使用烤漆房，影响了上诉人使用商厅进行汽修业务，因此被上诉人存在违约行为，因烤漆房租赁期限是一年，根据本案实际情况，本院酌定被上诉人返还上诉人一年的租赁费24500元。对于上诉人要求返还烤漆房租赁费3000元及底座损失1000元的问题，因被上诉人将烤漆房转租他人，致使上诉人未能正常使用烤漆房，故被上诉人应返还上诉人烤漆房的租赁费3000元及底座损失1000元。对于上诉人要求返还保证金1000元的问题，因双方交接商厅时上诉人有损坏物品的情况，故被上诉人扣留保证金1000元并无不当，上诉人要求返还保证金的请求本院不予支持。对于上诉人要求被上诉人返还卫生清洁费1079.66元的问题，因合同中明确约定卫生清洁费由上诉人负担，故上诉人的该项反诉请求不能成立，本院不予支持。对于上诉人要求被上诉人赔偿经济损失192000元的问题，因无证据证明，本院不予支持。综上，上诉人的上诉理由部分成立，本院予以支持。一审认定事实清楚，但适用法律欠当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院（2016）内0403民初4106号民事判决第一项即刘某于本判决生效后十日内给付赤峰市政通资产管理有限公司租赁费49000元；第二项即刘某于本判决生效后十日内给付赤峰市政通资产管理有限公司2016年10月2日至2016年10月26日期间的经济损失3403元；合计金额为52403元。第三项即驳回赤峰市政通资产管理有限公司的其他诉讼请求；二、撤销内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院（2016）内0403民初4106号民事判决第四项即驳回刘某的反诉请求。三、被上诉人于本判决生效后十日内返还上诉人租赁费24500元，返还烤漆房租赁费3000元及烤漆房底座损失1000元，合计28500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费847元，二审案件受理费6117元，合计6964元，由上诉人负担3482元，被上诉人负担3482元。邮寄送达费40元，由上诉人、被上诉人各承担20元。本判决为终审判决。审判长  徐国坤审判员  其其格审判员  雷 蕾二〇一七年七月七日书记员  王鹏吉