广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终13025号
上诉人（原审被告）：佛山亿能置业有限公司，住所广东省佛山市南海区。
法定代表人：FRANKMA（马飞虹）。
委托诉讼代理人：彭婉菁，广东群豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：伍子森，广东群豪律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：广州品悦房地产代理有限公司，住所广东省广州市番禺区。
法定代表人：张金海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋修贤，广东广信君达律师事务所律师。
上诉人佛山亿能置业有限公司（以下简称亿能公司）因与被上诉人广州品悦房地产代理有限公司（以下简称品悦公司）房地产咨询合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初8323号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人亿能公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判亿能公司需支付给品悦公司的违约金以49万元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日计算至履行完毕之日；3.本案诉讼费由品悦公司负担。事实和理由：品悦公司未能举证证明将书面催收通知送达给亿能公司，也未能举证证明送达时间，故应从品悦公司起诉之日开始计算滞纳金。案涉合同明确约定了滞纳金的起算时间，即从亿能公司“收到催收通知”之日起的第31天起算。因此，亿能公司主动出具的《招商佣金确认函》不能认定为是品悦公司作出的催收通知。退一步说，即使要认定亿能公司收到品悦公司函件的时间为品悦公司送达催收通知的时间，也应按《关于限期支付招商服务费的律师函》的送达时间即2016年12月2日为送达催收通知的时间，滞纳金应从2017年1月1日起算，且滞纳金的标准应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
被上诉人品悦公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
品悦公司向一审法院提出诉讼请求：1.亿能公司向品悦公司支付拖欠的招商服务费490000元，支付滞纳金590000元；2.亿能公司向品悦公司支付律师代理费20000元；3.亿能公司承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年11月7日，品悦公司（受托单位、乙方）和亿能公司（委托单位、甲方）签订《佛山市南海区亿能国际广场招商代理合同》，约定甲方委托乙方为佛山市南海区亿能国际的现场独家招商服务，约定招商服务费支付标准及条件，如因甲方原因逾期未支付招商服务费的，乙方有权向甲方发出书面催收通知，在甲方收到通知之日起30天内仍不支付的，从第31天起每逾期一天应按所欠招商服务费的千分之五向乙方支付滞纳金。合同发生争议时，协商未成，双方当事人有权向项目所在地有管辖的法院起诉，诉讼发生的一切费用（包括但不限于案件受理费、律师费、鉴定费、差旅费等）均由败诉方承担。双方并约定其他权利义务。
2015年12月30日，亿能公司向品悦公司出具《佛山亿能国际广场项目招商佣金确认函》，确认亿能公司应支付予品悦公司的佣金为590000元。
2016年6月22日，亿能公司支付100000元予品悦公司。
2016年12月2日，品悦公司向亿能公司送达关于限期支付招商服务费的律师函，主张亿能公司支付未付服务费480000元及相应滞纳金。
2017年6月1日，品悦公司委托广东广信君达律师事务所代理本案诉讼，约定基础律师费20000元，另按收回金额的10%提取律师代理费。品悦公司已支付律师费20000元。
一审法院认为，品悦公司和亿能公司签订的《佛山市南海区亿能国际广场招商代理合同》是双方真实意思表示，合法有效。亿能公司确认未付招商服务费490000元，亿能公司应支付予品悦公司。双方合同约定的滞纳金，实为逾期付款违约金。双方约定在亿能公司收到交款通知之日起30天内仍不支付的，从第31天起每逾期一天应按所欠招商服务费的千分之五向乙方支付滞纳金。亿能公司于2015年12月30日已知道并确认亿能公司应支付590000元招商服务费予品悦公司，亿能公司最迟应在2016年1月29日前支付该590000元予品悦公司，亿能公司逾期支付，应支付违约金予品悦公司。双方在合同约定按日千分之五计收过高，一审法院酌定亿能公司应按日万分之五计付违约金予品悦公司。亿能公司于2016年6月22日支付了100000元予品悦公司，亿能公司应支付以590000元为本金从2016年1月30日起至2016年6月22日止，以490000元为本金从2016年6月23日起至付清款日止按日万分之五计算的违约金予品悦公司（以品悦公司请求的590000元为限），品悦公司的违约金请求超出一审法院核定部分，一审法院不予支持。双方约定败诉方应承担对方主张权利的律师费，品悦公司主张的律师费20000元没有超过律师费收费标准，亿能公司应支付予品悦公司。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、亿能公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付招商服务费490000元予品悦公司；二、亿能公司应于判决发生法律效力之日起十日内以590000元为本金从2016年1月30日起至2016年6月22日止，以490000元为本金从2016年6月23日起至上述第一项判决履行之日止按日万分之五计付违约金予品悦公司（以590000元为限）；三、亿能公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付律师费20000元予品悦公司；四、驳回品悦公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7350元，财产保全费5000元，合计12350元，由品悦公司负担3890元，由亿能公司负担8460元。
双方当事人于二审期间均未向本院提交新证据。
经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。
本院认为，根据双方当事人的上诉及答辩意见，本案的上诉争议焦点系亿能公司提出的关于违约金应以49万元为本金按照中国人民银行同期同类利率自起诉日计算之主张是否成立。
本案中，根据双方签订的《佛山市南海区亿能国际广场招商代理合同》：“甲方（亿能公司）委托乙方（品悦公司）为佛山市南海区亿能国际的现场独家招商服务，约定招商服务费支付标准及条件，如因甲方原因逾期未支付招商服务费的，乙方有权向甲方发出书面催收通知，在甲方收到通知之日起30天内仍不支付的，从第31天起每逾期一天应按所欠招商服务费的千分之五向乙方支付滞纳金”之约定可知，计算违约金的条件为品悦公司需向亿能公司发出书面催收通知，在亿能公司收到该通知之日起30天内仍不支付的，则从第31天计算违约金。根据一审法院查明的事实，亿能公司于2015年12月30日出具《佛山亿能国际广场项目招商佣金确认函》，该份函件内容中仅确认亿能公司尚欠品悦公司佣金50万元，并未约定支付期限。2016年6月22日，亿能公司支付了10万元予品悦公司。但至此，作为债权人的品悦公司一直未就其享有的债权向亿能公司发出书面催收通知。根据现有证据显示，品悦公司于2016年12月2日向亿能公司送达了《关于限期支付招商服务费的律师函》催缴尚欠款项，此时，根据上述合同之约定，亿能公司应从2017年1月1日以49万元为本金计算相应的违约金予品悦公司。一审法院对此处理不妥，本院予以纠正。至于违约金的计算标准是否过高的问题，因一审法院鉴于案涉合同中关于违约金约定过高之问题已根据案件具体情况作出了相应的调整，即酌定亿能公司应按日万分之五计付违约金予品悦公司，现亿能公司仍主张该标准过高，但其未举证证明前述一审法院酌定之计算标准仍过高之事实，故本院对其的该项上诉主张不予支持。亿能公司上诉主张有理部分，本院予以支持；超出合理部分，本院不予支持。
综上所述，一审判决虽然认定事实基本清楚，但上述问题处理欠妥，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初8323号民事判决第一项、第三项、第四项；
二、变更广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初8323号民事判决第二项为：佛山亿能置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以490000元为本金从2017年1月1日起至实际支付之日止按日万分之五计付违约金予广州品悦房地产代理有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7350元，财产保全费5000元，合计12350元，由广州品悦房地产代理有限公司负担4446元，由佛山亿能置业有限公司负担7904元；二审案件受理费2214元，由广州品悦房地产代理有限公司负担1814元，由佛山亿能置业有限公司负担400元。
本判决为终审判决。
审判长 余珂珂
审判员 安 静
审判员 黄玉凤
二〇一八年二月八日
书记员 李嘉敏