宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第10号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：俞龙。
委托代理人：鲍玮琦。
委托代理人：叶斌。
被告：姚建彬。
被告：丁志叶。
原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行（以下简称工行宁波分行）为与被告姚建彬、丁志叶金融借款合同纠纷一案，于2013年9月10日诉至本院，本院以（2013）甬海立预字第76号进行诉前登记，根据原告的申请对被告姚建彬、丁志叶名下的财产采取了保全措施。后因被告姚建彬、丁志叶下落不明，本院依法对被告姚建彬、丁志叶进行公告送达。此后，我院于2013年12月27日对本案立案受理，并依法组成合议庭进行审理，于2014年1月27日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告工行宁波分行的委托代理人鲍玮琦、叶斌到庭参加了诉讼，被告姚建彬、丁志叶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告工行宁波分行起诉称：2011年4月12日，被告姚建彬、丁志叶与原告签署《个人借款／担保合同》，约定原告向被告发放贷款800000元，贷款期限10年，年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%。被告丁志叶为共同借款人，并承诺作为上述贷款的共同还款人。上述贷款由被告姚建彬、丁志叶名下的位于宁海县跃龙街道环南西路＊＊弄＊＊号的房产提供抵押担保，并办妥了登记手续。此后，原告依约发放了贷款。但遗憾的是，被告未依约履行还款义务，截止2013年3月25日，被告已连续3期贷款本息未还，严重损害了原告债权的安全。因此，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、被告姚建彬、丁志叶立即归还原告借款本金721440.89元，利息等29152.12元（利息等暂计算至2013年3月25日，以后的利息等按照《个人借款／担保合同》的约定计算实际还款日止，利随本清），并支付原告为实现本案债权所支出的律师费40000元；二、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告姚建彬、丁志叶承担。审理中，原告表示被告姚建彬在2013年4月21日归还过20000元，故减少第一项诉讼请求为被告姚建彬、丁志叶立即归还原告借款本金711672.47元，利息等23824.61元（利息等暂计算至2013年4月25日，以后的利息等按照《个人借款／担保合同》的约定计算至判决确定的履行日止），并支付原告为实现本案债权所支出的律师费40000元。
为此，原告工行宁波分行向本院提交了如下证据材料：
1.编号B：【个抵借】字【宁波】行【天园】支行（2011）年【013】号《个人借款／担保合同》一份，拟证明原告与被告姚建彬、丁志叶于2011年4月12日签订《个人借款／担保合同》，约定借款本金为800000元，借款期限为10年，借款利率为同期同档次借款利率上浮15%的事实；同时约定被告姚建彬作为借款人，被告丁志叶是共同借款人的事实；
2.中国工商银行个人借款凭证一份，拟证明原告依约履行合同义务，于2011年4月25日向被告姚建彬指定的账户发放贷款800000元，约定借款期限为120个月，当年执行利率为7.82%的事实；
3.承诺书一份，拟证明被告丁志叶承诺共同还款以及作为共同抵押人的事实；
4.房屋他项权证一份，房产证（复印件）一份、房屋共有权证（复印件）一份、土地证（复印件）一份，拟证明被告姚建彬、丁志叶以其共有的位于浙江省宁海县跃龙街道环南西路＊＊弄＊＊号的房产作为抵押物并办理抵押登记的事实；
5.自营历史明细列表一份，拟证明截止2013年3月25日，被告姚建彬、丁志叶已连续6期未按时归还贷款本息，共积欠贷款本金721440.89元，积欠利息、复利及罚息共29152.12元，2013年4月21日，被告支付20000元，截止2013年4月25日，被告仍欠原告借款本金711672.47元，积欠利息、罚息、复利共23824.61元的事实；
6.委托合同一份、律师费发票一份，拟证明原告为实现本案债权而支出律师代理费40000元的事实。
被告姚建彬、丁志叶既未到庭答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告工行宁波分行提交的上述证据材料，经当庭出示，因被告姚建彬、丁志叶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃对本案证据质证的权利。
经审核，原告所提交的证据1、2、3、5、6真实、合法且和本案具有关联性，本院予以认定；证据4的房产证及土地证虽为复印件，但可以与房屋他项权证相印证，可以证明原告的待证事实，本院予以认定。故本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
综上，本院认定下列事实：
2011年4月12日，原告与被告姚建彬签署编号B：【个抵借】字【宁波】行【天园】支行（2011）年【013】号《个人借款／担保合同》一份，合同约定：被告姚建彬向原告借款800000元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定贷款年利率为7.82%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权根据罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的贷款年利率基础上加收50%确定；本合同如二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。被告姚建彬在合同借款人处签名，被告丁志叶在共同借款人处签名。此外，被告姚建彬作为抵押人、丁志叶作为抵押物共有人在《个人借款／担保合同》抵押人和抵押物共有人处签名，以位于宁海县跃龙街道环南西路36弄9号的房产为上述借款提供担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。此后，被告姚建彬于2011年4月22日办理了房屋抵押手续，原告取得了房屋他项权证。合同签订后，原告于2011年4月25日按约发放贷款至被告指定的账户内。贷款发放后，被告姚建彬未能按约支付贷款本息，截止2013年3月25日，被告已连续6次未按时足额偿还贷款本息，共欠原告本金721440.89元，积欠利息、罚息、复利共29152.12元。2013年4月21日，被告支付20000元，截止2013年4月25日，被告仍欠原告借款本金711672.47元，积欠利息、罚息、复利共23824.61元。
另查明，原告为实现本案债权已支出律师费40000元。
本院认为：原告与被告姚建彬、丁志叶签订的《个人借款／担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，原告按约向被告发放了贷款，被告理应按约还本付息。截止2013年3月25日被告姚建彬已连续逾期6期未按时足额还款，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告姚建彬立即清偿全部未归还贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。被告丁志叶作为共同借款人，应当对被告姚建彬的上述还款义务承担共同还款责任。原告当庭减少诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。故对于原告要求被告姚建彬、丁志叶偿还借款本金、利息、罚息和复利的诉讼请求，理由正当、合法，应予支持。原告与被告姚建彬、丁志叶签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理抵押登记手续，故原告对被告姚建彬、丁志叶共有的位于宁海县跃龙街道环南西路＊＊弄＊＊号的房产享有抵押权，有权优先受偿。被告姚建彬、丁志叶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚建彬、丁志叶在本判决生效之日起十日内一次性归还原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行借款本金711672.47元，利息等23824.61元（利息等暂计算至2013年4月25日，以后的利息、复利、罚息按照编号B：【个抵借】字【宁波】行【天园】支行（2011）年【013】号《个人借款／担保合同》的约定计算至判决确定的履行日止），并支付原告为实现本案债权而支出的律师费40000元；
二、原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行对被告姚建彬、丁志叶共有的位于宁海县跃龙街道环南西路＊＊弄＊＊号的房产（房屋他项权证号：宁房他证宁海字第918**号）享有抵押权，有权依法优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费预收11706元，应收11555元，保全费4770元，合计16325元，由被告姚建彬、丁志叶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为810060143738093001，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 陈秀娟
审 判 员 苏廷文
人民陪审员 俞美仕
二〇一四年一月二十七日
代书 记员 章ＸＸ