江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0723民初4158号原告：吴友照。委托诉讼代理人：王守富，灌云县伊山法律服务所法律工作者。被告：姚加屯。被告：刘贵芬。原告吴友照诉被告姚加屯、刘贵芬建设工程合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴友照及其委托诉讼代理人王守富，被告姚加屯、刘贵芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付工程款26800元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：两被告系夫妻关系，原告经他人介绍认识被告。原、被告于2016年3月5日签订房屋建筑合同，2016年6月6日完工后进行结算，两被告余欠工程款26800元，当日两被告出具欠条一张给原告，约定2016年年底结清。但是两被告至今未给付余欠的工程款。粉刷外墙不在双方合同约定的施工范围内，但是两被告称房屋二层、三层内墙会渗漏（即原、被告所称的阴潮），原告就自己出资2177元购买防水胶、白水泥、漆等材料，对被告的房屋整个外墙进行粉刷一遍。原告承建被告家的房屋，被告未提供图纸，原告是严格按照被告的要求进行施工的；被告姚加屯提供的钢筋圈梁太大，不能改变形状，无法加入二楼窗台下面的墙体，房子已经交给两被告居住使用，因此涉案房屋现在不存在质量问题。被告姚加屯辩称，签订的建房合同上面甲方、乙方签名均与身份证记载的名字不一致，但原告承建涉案房屋情况属实。工程总造价87800元，余欠26800元情况也属实。但是原告建造的房屋存在质量问题，下大雨并刮风时，二层、三层对着风向的内墙会渗漏，虽然原告为防渗漏粉刷过整个外墙面，但是该问题至今未解决；二楼窗台下面没加入已经做好的钢筋圈梁；如果原告解决了以上两个问题，被告就结清余欠的工程款。被告刘贵芬辩称，没有在结算工程款的欠条上面签名。原告承建的房屋有质量问题，不同意给付余欠的工程款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原、被告陈述和经审查确认的证据，查明事实如下：一、两被告系夫妻关系。两被告因建房，2016年3月5日，被告姚加屯与原告吴友照签订建房合同一份，合同记载：原告吴友照承建被告姚加屯楼房三层三间，两层现浇，上层献瓦，里外毛墙，无白灰，无贴瓷砖。房屋南北13米，东西12米，承接手工每平方175元，前门圆柱等情况与原告无关，但还是配合为主……。2016年6月6日，房屋建成后，原、被告经过结算，扣减被告已付款项，被告方余欠26800元建房工程款未给付，对此被告姚加屯出具欠条一张给原告。欠条上面被告刘贵芬的签名不是其本人所签。涉案房屋现在已经由两被告居住使用。二、原告吴友照无建造三层房屋的资质。三、本院于2017年8月24日到被告姚加屯家现场勘查：大雨过后，原告承建的被告家房屋部分位置出现渗漏，主要在三楼南侧西边屋楼顶平台屋角，未出现被告姚加屯描述的大雨天迎风的内墙面出现大面积渗漏的情况。经本院释明，要求被告对房屋渗漏原因承担举证责任，被告为此申请鉴定，但是被告提出无力支付因鉴定产生的相关费用，被告姚加屯当庭撤回鉴定申请。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告姚加屯辩称原告吴友照未在二楼窗台下面的墙体中加入已经做好的钢筋圈梁，现在要求原告重新加入。原告建造涉案房屋，被告未提供房屋设计图纸，双方签订的合同对此项内容也没有明确约定；原告施工过程中，两被告负有一定的检查义务，发现问题应该及时与原告沟通解决；房屋现在已经交付使用，工程款也已经进行结算，因此对被告姚加屯的此项抗辩依法不予支持。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告方提供的合同书一份、欠条一份、村委会证明一份、购买建材清单一份，被告姚加屯提供的手机照片12张，法院现场拍摄照片8张等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：一、依照相关法律规定，原告吴友照无建设三层房屋的施工资质，因而原、被告之间的建房施工合同为无效合同。但是鉴于原告已经按照合同约定履行了施工义务，且该房屋已经交付被告居住使用，因此被告应该承担支付余欠工程款的责任。虽然欠条上面没有被告刘贵芬本人签名，但是该房屋为两被告共同居住使用，两被告对所欠原告工程款26800元依法应承担相应的责任。二、原告方提供购买建材清单一份，证明在原、被告结算后，对被告房屋出现的问题进行过修复。被告姚加屯承认原告对涉案房屋进行过粉刷修复，但是不清楚原告使用的材料是否是清单中记载的种类。原告在诉讼请求中未要求被告支付该部分费用，对原告该部分支出本院不予理涉，但由此可以看出原告方承建的工程存在质量瑕疵，原、被告一致认可在房屋交付使用且工程款结算后，原告负有对房屋墙面渗漏进行维修承担责任。在本案审理过程中，被告提出房屋现在仍有墙面渗漏，并以此为由拒绝支付工程款。参照《房屋建筑工程质量保修办法》第七条：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。结合本院现场查看墙面渗漏情况，庭审中原告陈述，按照之前为防渗漏粉刷涉案房屋整个外墙所用材料数量及价格，再次重新粉刷一遍需要人民币4400元左右；被告姚加屯陈述，再次粉刷整个外墙需要工人工资及材料费至少6000元人民币。如果对房屋渗漏原因及修复所需费用进行鉴定，将增加当事人费用负担；为减轻当事人诉累，在被告姚加屯撤回鉴定申请后本院没有再组织鉴定公司对涉案房屋渗漏原因及修复费用进行鉴定。按照法律规定，建筑工程承包合同施工人完成工作存在质量问题的，发包人可以少付工程款。本案被告以原告完成工程存在质量瑕疵为由拒付工程款，明显有失公平。本院根据原、被告陈述的修复费用，结合当地建材价格及工人工资水平，酌情扣减涉案房屋渗漏修复费用及因质量问题少支付的工程款共计8000元。两被告应该继续承担给付原告余欠工程款18800元的民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百六十九条，《最高人民法院》第一条、第二条、第十一条之规定，判决如下：被告姚加屯、刘贵芬于本判决生效后十日内支付原告吴友照建房工程款共计人民币18800元。如果被告姚加屯、刘贵芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费235元，由原告吴友照负担70元，被告姚加屯、刘贵芬负担165元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  郑关朝二〇一七年九月四日书 记 员  管凌霄法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。（二）《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。（四）最高人民法院》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十一条因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三：灌云县人民法院执行账号开户名称：灌云县人民法院53×××77077开户行：中国银行灌云支行营业部