宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁02民终682号
上诉人(原审被告)：白丽，女，1980年6月18日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：崔建军，女，1968年5月20日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：王纪民，男，1966年12月12日出生，汉族。
以上二被上诉人的共同委托诉讼代理人：解双枝，宁夏仲正律师事务所律师。
上诉人白丽因与被上诉人崔建军、王纪民房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2017）宁0202民初1353号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月3日立案后，依法组成合议庭，于2017年9月4日公开开庭进行了审理。上诉人白丽、被上诉人崔建军及被上诉人崔建军、王纪民的共同委托诉讼代理人解双枝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白丽的上诉请求：1、请求依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定上诉人的父亲阻挠被上诉人进入涉案房屋错误。上诉人的父亲未阻挠过被上诉人进入涉案房屋，被上诉人连人影都不见，执行庭都找不见，何来上诉人父亲阻挠？上诉人多次让被上诉人来解决问题，被上诉人都不来。2、一审判决认定上诉人的父亲阻挠被上诉人搬麻将机错误。上诉人的父亲未阻挠过被上诉人搬麻将机，被上诉人二人一直不露面，有一天一个不认识的人来搬麻将机，上诉人的父亲一看就问，那个人就推上诉人的父亲，结果上诉人的父亲就摔倒了，之后被上诉人就再没来过。被上诉人王纪民打了上诉人，法院判决后，其不服上诉，二审调解被上诉人王纪民赔偿上诉人6000元，被上诉人王纪民不愿赔偿，上诉人和法院都找不到王纪民；崔建军开始说不认识王纪民，上诉人把合同及诉状交给执行局，崔建军这才说认识王纪民但不知道去哪了。是被上诉人自己不愿经营麻将娱乐活动室，准备盘出去，但没有盘出去就不来了，既不交房屋，也不交房租，麻将机占着房屋，上诉人也没法出租，房屋至今还闲着，是上诉人损失巨大，而不是被上诉人有损失，一审判决退还租金、支付营业损失显失公平。综上，一审认定事实不清，判决错误，上诉人不应当承担被上诉人麻将馆经营的损失并返还租赁费，请求二审法院依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求。
崔建军、王纪民辩称，上诉人2016年5月19日因与王纪民发生纠纷，故在此之后就阻挠二被上诉人继续经营承租的麻将娱乐活动室，2016年8月2日上诉人父亲阻挠二被上诉人进入涉案房屋，导致二被上诉人从2016年8月起就不能继续经营麻将娱乐活动室，造成二被上诉人的营业损失，且上诉人也不同意二被上诉人将麻将活动室内的3台麻将机搬走，对这一事实不仅有公安机关出具的接警登记表证实，大武口区法院已生效的（2017）宁0202民初708号民事判决书对此事实也予以认定。综上，一审判决认定事实清楚，上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
崔建军、王纪民向一审法院提起诉讼请求：1、判令被告向原告退还超付的租金4000元，并赔偿营业损失17188元；2、判令被告向原告返还侵占的麻将机3台；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年11月6日，二原告与被告签订《租房协议合同书》一份，约定二原告共同租赁被告负责看管的位于大武口区九竹小区内自行车车棚内的40平方米的房屋用于经营麻将娱乐活动室，租金为一年16000元，租赁期限为2015年11月6日至2016年11月6日。合同签订后，二原告向被告支付了一年的租金16000元。2016年5月19日，被告与原告王纪民发生纠纷，2016年8月2日，被告的父亲与原告王纪民在车棚内发生争吵，后被告的父亲阻挠二原告进入涉案房屋，导致二原告从2016年8月起不能继续经营上述麻将娱乐活动室，被告也拒不同意二原告将上述麻将娱乐活动室内的3台麻将机搬走。为此，二原告将被告诉至法院，请求判如所请。
一审法院另查明，原告持有一把涉案房屋的房门钥匙，涉案房屋需经由被告负责看管的自行车车棚的大门进入。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，双方应严格履行。二原告依约向被告支付了一年的房屋租金16000元，但被告违反合同约定，在租赁期限届满前拒绝二原告进入涉案房屋开展正常经营，被告事实上已于2016年8月起占有控制了涉案房屋，此时起至2016年11月6日二原告对涉案房屋的占有、使用等承租权利实际已丧失，故现二原告要求被告返还该期间的租金4000元的主张有事实和法律依据，一审法院予以支持。被告在租赁期限届满前拒绝二原告进入涉案房屋，导致二原告不能在涉案房屋内继续经营，客观上给二原告造成了损失，因二原告并无证据证实其营业损失的具体数额，其主张每天每桌40元也无证据证实，故关于其营业损失本院酌情确定为4000元，但二原告在2016年8月份被告拒绝其进入涉案房屋后至合同期限届满的近四个月时间内并未及时采取适当措施防止损失的扩大，故对于营业损失的产生双方均有过错，责任相当，由此，一审法院依法确定二原告的营业损失4000元中的2000元由被告予以赔偿，剩余2000元由二原告自己承担。庭审中，被告对二原告为经营所购买的3台麻将机现仍放置在涉案房屋内的事实无异议，故现二原告要求被告返还上述3台麻将机的主张成立，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条第一款、第二百一十二条及第二百一十六条之规定，判决如下：一、被告白丽向原告崔建军、王纪民返还租金4000元、赔偿营业损失2000元，合计6000元，于本判决生效后五日内付清；二、被告白丽于本判决生效后五日内将放置在大武口区九竹小区自行车车棚内的麻将娱乐活动室（40平方米的房屋）内的3台麻将机返还原告崔建军、王纪民；三、驳回原告崔建军、王纪民的其他诉讼请求。案件受理费540元，减半收取计270元，由原告崔建军、王纪民负担220元，被告白丽负担50元。
二审中，上诉人白丽围绕其上诉请求，申请证人王某某、赵某某出庭作证，证人王某某证实：2016年9月左右听说上诉人白丽要将其在九竹小区车棚开的麻将馆转让给被上诉人；证人赵某某证实：2016年9、10月份，其听老公说九竹小区车棚有个麻将馆要转租，就去看了，当时麻将馆未营业，门锁着，其与被上诉人崔建军商谈了几句，后来没有租。证人王某某的证言，因陈述的事实是听他人说的，且上诉人白丽对其证言也不认可，故对证人王某某的证言本院不予采信；证人赵某某的证言，只能证明2016年9、10月份涉案的麻将馆未营业，但不能证明未营业的原因，且二被上诉人对其的证言不认可，故本院对证人赵某某的证言亦不予采信。
被上诉人崔建军、王纪民在二审中未提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人对2015年11月6日签订《租房协议合同书》，上诉人将其负责看管的大武口区九竹小区自行车车棚内的40平方米房屋租赁给二被上诉人用于经营麻将娱乐活动室，租赁期限为一年，租金为16000元，二被上诉人在合同签订后交纳了16000元租金，2016年8月后涉案麻将娱乐活动室未再营业，二被上诉人的3台麻将机目前仍放置在涉案租赁房屋内的事实无争议；双方当事人争议的焦点是：1、涉案麻将娱乐活动室在2016年8月后未再营业是因上诉人阻挠的原因导致还是因二被上诉人自己不愿意经营的原因导致；2、涉案的3台麻将机在租赁合同到期后仍放置在涉案租赁房屋内是因上诉人阻挠不让二被上诉人搬走的原因导致还是因二被上诉人自己不去搬走的原因导致。对上述争议焦点涉及的事实，一审法院在上诉人就同一法律关系（涉案房屋租赁合同关系）诉二被上诉人房屋租赁合同纠纷〈（2017）宁0202民初708号〉民事判决书中已作出认定，该判决认定：2016年5月上诉人白丽与被上诉人王纪民发生打架纠纷经法院处理后，因被上诉人王纪民未向上诉人支付赔偿款，代替上诉人看管涉案的九竹小区自行车棚（涉案租赁房屋在该车棚内）的上诉人父亲阻挠、拒绝二被上诉人进入涉案租赁房屋内，同时阻挠、拒绝二被上诉人将3台麻将机从租赁房屋内搬走，导致二被上诉人自2016年8月份起未再继续经营该麻将娱乐活动室；上诉人对其父亲的行为未进行制止，属于其授权、放任或者默认的行为，对此应承担相应的法律责任；上诉人对该判决未提出上诉。（2017）宁0202民初708号民事判决生效后，二被上诉人依据该判决认定的事实提起本案诉讼，要求上诉人退还超付的租金、赔偿营业损失，返还侵占的麻将机的诉讼请求能够成立，一审判决上诉人返还二被上诉人租金4000元，酌情赔偿营业损失2000元，将放置在涉案租赁房屋内的3台麻将机返还二被上诉人并无不当。上诉人上诉称其父亲未阻挠被上诉人进入涉案租赁房屋，也未阻挠被上诉人搬走麻将机，是被上诉人自己不愿意经营麻将娱乐活动室和不搬走麻将机等上诉理由没有合法有效的证据证实，且与一审法院已生效的（2017）宁0202民初708号民事判决书认定的事实不相符。综上，上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人白丽负担。
本判决为终审判决。
审判长 王德俊
审判员 韩少华
审判员 杨如新
二〇一七年九月二十七日
书记员 龚 双