甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1002民初2061号
原告：中国工商银行股份有限公司庆阳分行，住所地：甘肃省庆阳市西峰区西大街232号。
负责人：王虎，该行行长。
委托代理人：李小会，该行职员。
委托代理人：乔煜峰，该行职员。
被告：麻友涛。
被告：麻尚荣。
原告中国工商银行股份有限公司庆阳分行（以下简称工行庆阳分行）诉被告麻友涛、麻尚荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行庆阳分行的委托代理人李小会、乔煜峰到庭参加了诉讼，被告麻友涛、麻尚荣经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告工行庆阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《个人借款/担保合同》；2、请求判令被告立即偿还原告贷款本金227878.37元，并支付截止2017年8月22日拖欠的利息29178.5元，支付贷款偿还清之日止的利息、罚息；3、如被告不能偿还时，将抵押人被告麻尚荣的抵押物交予原告处置，并由其承担实现债权的所有费用，如抵押物不足清偿时，被告仍须偿还，并承担处置抵押的鉴定费、评估、登记、过户、保管及诉讼、执行费用。事实和理由：2014年8月5日，原告与二被告签订了《个人借款/担保合同》，约定：借款用途为家居消费，借款金额25万元，借款期限为10年，自2014年8月5日至2024年8月5日，年利率9.17%，借款方式为抵押借款，还款方式为等额本息还款法。同日，被告麻友涛用被告麻尚荣位于合水县解放东路1幢1单元102室楼房抵押担保，并在合水县房地产管理局办理了抵押登记。2014年8月5日，原告给被告麻友涛发放了贷款25万元。后被告在履行过程中，未按合同约定履行，截止2017年8月22日，已逾期20期，欠付原告本金227878.37元，欠付利息29178.5元。原告经数次催要无果，现依法起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告麻友涛、麻尚荣未答辩。
经审理查明：2014年7月28日，被告麻友涛向原告提出贷款申请，2014年8月4日，原告与二被告签订了《个人借款/担保合同》，约定：借款用途为家居消费，借款金额25万元，借款期限为10年，年利率9.17%，逾期后的罚息利率在原利率基础上上浮30%，还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押，用被告麻尚荣楼房抵押担保。2014年8月5日，原告向被告麻友涛发放了贷款25万元，被告麻友涛在原告出具了借款凭证上签名确认。2014年8月20日，原告与被告麻尚荣在合水县房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了该抵押房屋的他项权证。后被告麻友涛在履行还款义务过程中，未按合同约定履行，截止2017年8月22日，已逾期20期，欠付原告本金227878.37元，欠付利息及罚息29178.5元。原告经数次催要未果，向本院起诉。
上述事实，有原告陈述，贷款申请书、《个人借款/担保合同》、借据、他项权证、麻友涛贷款账户明细、逾期贷款催收函在卷证实，予以认定。
本院认为：原告作为金融机构，与被告麻友涛、麻尚荣签订的《个人借款/担保合同》合法有效，原告与被告麻友涛成立金融借款合同法律关系，与被告麻尚荣成立抵押担保合同法律关系。被告麻友涛未按照借款合同约定的等额本息还款期限返还借款、支付利息，逾期达20期，其以行为表示将不再按照原合同约定履行，原告有权按照法律规定解除合同，要求被告提前归还借款本金及利息，故原告要求解除《个人借款/担保合同》，由被告麻友涛归还借款本金及利息的请求成立，予以支持；关于原告要求在被告麻友涛不能履行债务时，处置抵押物以实现其债权的请求，被告麻尚荣以自己所有的楼房为被告麻友涛的该笔贷款提供抵押担保，并经抵押登记，原告取得了该楼房的抵押权，在被告麻友涛不履行债务时，原告依法有权请求对抵押物进行处置，以实现债权，故原告的该项请求亦成立，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司庆阳分行与被告麻友涛于2014年8月4日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告麻友涛于本判决生效之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司庆阳分行借款本金227878.37元，并支付截止2017年8月22日产生的利息29178.5元，2017年8月23日之后的利息及罚息按照实际归还贷款之日原告电脑系统中麻友涛贷款账户自动计算生成的利息及罚息为准支付；
三、如被告麻友涛不能清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司庆阳分行有权以被告麻尚荣位于甘肃省合水县解放东路食品厂家属楼1幢1单元102室楼房折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4844元，由被告麻友涛、麻尚荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 任舸& # xB;
人民陪审员 赵彦峰
人民陪审员 张 凤 琴
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 苏 栋
附本案引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。