云南省昆明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）云01执异508号
异议人（被执行人）：大理辉鸿经贸有限责任公司，住所：云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区满江红山路与裕龙大道交叉口。
法定代表人：马庆，公司董事长。
委托诉讼代理人：段合宁、屈华彩，云南富达律师事务所律师。
异议人（被执行人）：张亚辉，男，汉族，1974年6月2日出生，住所（身份证）云南省大理白族自治州大理市下关镇幸福路**号*栋*单元*楼*号。身份证号码：5329011976********。
异议人（被执行人）：大理鸿迪汽车销售服务有限公司，住所：云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区满江红山路。
法定代表人：舒江鸿。
申请执行人：王腾标，男，汉族，1986年2月23日出生，住云南省红河哈尼族彝族自治州开远市东风路***号*幢*单元***号。身份证号码：5325021986********。
在本院执行申请执行人王腾标与被执行人大理辉鸿经贸有限责任公司、张亚辉、大理鸿迪汽车销售服务有限公司民间借贷纠纷一案[执行依据：本院（2015）昆民三初字第480号民事判决；执行案号：（2015）昆执字第593号]中，异议人大理辉鸿经贸有限责任公司、张亚辉、大理鸿迪汽车销售服务有限公司对本院执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人大理辉鸿经贸有限责任公司、张亚辉、大理鸿迪汽车销售服务有限公司称，请求：依法审查（2015）昆执字第593号执行裁定，中止执行部门对申请人名下位于大理市大理经济开发区满江红山路以东的土地28528.49平方米及地上建筑物国有（2010）第0026号面积为：4742.86平方米及附着物的扣押、评估、拍卖等程序，重新启动评估、拍卖，依法保护申请人的合法权益。事实与理由：2014年9月18日，申请人向被申请人约定借款人民币2800万元（以下款项均为人民币），利息为月息2%，期限一年。2015年9月9日，被申请人突然通知申请人到昆明市中级人民法院进行调解，申请人来到法院后被申请人将事先准备好的《调解书》让申请人签订，内容为将之前的借款在2015年9月20日前支付被申请人本金2800万元，利息368万元，以及债权支付费用418700元等，同时当天就在法院安排下按被申请人要求支付借款3000万元及违约金等诉请进行所谓的调解，并匆匆忙忙让申请人在预先作好的调解书上签字。制作出（2015）昆民三初字第480号《民事调解书》。调解协议达成后，被申请人马上申请执行，本案就进入执行程序，在执行程序过程中的评估、拍卖，执行部门未通知申请人就将申请人价值1亿6千多万元土地、房产进行评估、拍卖，仅仅于低于市场价的4倍作价5000多万元来拍卖，严重损害了申请人合法的财产权益，为此申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第225条规定特提出异议如下：第一、（2015）昆民三初字第480号《民事调解书》有严重的瑕疵，严重违反法定程序，将尚未到期的债权进行审理，被申请人张亚辉一人代表他本人及大理辉鸿经贸有限责任公司、大理鸿迪汽车销售服务有限公司进行调解程序违法。在执行程序过程中选定评估机构时未通知申请人，也未将评估报告及相关资料告知申请人，严重违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第5条、第6、第7条的规定，使申请人丧失了提出异议的合法权利，损害了申请人的合法权益。涉案的标的仅土地价值就是160743492元，此价值是申请人2014年向兴业银行贷款时对该块土地所做的评估价格，上面还未包括地上4742.86平方米的建筑物和附着物，而贵院委托的评估价值是多少申请人至今不得而知，最后拍卖价值却仅有5900多万元？该地块处于大理经济开发区的中心繁华地段，现今的土地增值远比当初评估时增值，因此，申请人认为评估存在漏评、少评，明显低于市场市价或土地的实际价值。第四、被申请人申请执行标的是3168万元，在被申请人执行前及执行过程中申请人主动归还及法院扣押已支付给被申请人款项约2300万元，还有被申请人强行开走的四辆高档小轿车价值约200多万元，两项相加，申请人已支付给了被申请人欠款2500多万元。因此现需执行的标的仅就668万元而已，可贵院却对申请人价值1亿6仟多万元的土地及地上附着物进行评估、拍卖，用以折抵被申请人600多万元欠款明显违反法律规定。综上所述，贵院在本案诉讼、及执行程序中的评估、拍卖过程中多处违反民诉法及相关法律法规，严重侵犯了申请人的合法财产权益，给申请人造成巨大的经济损失，为此，申请人特提出异议申请书，恳请贵院查清本案事实，及时终止拍卖程序，重新确定被拍卖土地的价值。
本院查明，因申请保全人王腾标于2015年7月21日申请，要求对被保全人张亚辉、大理辉鸿经贸有限责任公司、大理鸿迪汽车销售服务有限公司价值人民币3438万元财产诉前保全，本院于2015年7月21日作出（2015）昆立保字第215号民事裁定，裁定：“查封、扣押、冻结被申请人张亚辉、大理辉鸿经贸有限责任公司、大理鸿迪汽车销售服务有限公司价值人民币3438万元的财产。申请人应当在本院采取保全措施后三十日内起诉，逾期不起诉的，本院将解除财产保全。”
本院于2015年8月12日作出（2015）昆执保字第611号协助执行通知书，请大理创新工业园区房产管理办公室协助执行以下事项：“1、查封大理辉鸿经贸有限责任公司名下的大理创新工业园区红川路以东，证号：D20153023，面积：4742.86平方米；证号：D20152882，面积分别为7356.57平方米，542.45平方米的房产；2、查封期限自2015年8月12日至2018年8月11日止。”于2015年8月13日作出（2015）昆执保字第611号协助执行通知书，请大理市国土资源局创新工业园区分局协助执行以下事项：“1、查封大理辉鸿经贸有限责任公司名下的大理经济开发区满江片区红山路以东，证号：大国有（2010）第00226号的土地使用权；2、查封期限自2015年8月13日至2018年8月12日止。”
本院于2015年9月9日作出（2015）昆民三初字第480号民事调解书，各方达成如下协议：“一、双方共同确认被告张亚辉尚欠原告王腾标借款本金人民币2800万元及该款项自2014年9月18日起至2015年9月20日止的利息368万元，二项合计人民币3168万元；二、被告张亚辉于2015年9月20日前向原告王腾标归还上述本金及利息，被告大理辉鸿经贸有限责任公司、大理鸿迪汽车销售服务有限公司对该款项的归还承担连带保证责任；三、若被告张亚辉、大理辉鸿经贸有限责任公司、大理鸿迪汽车销售服务有限公司逾期未能归还前述款项，原告王腾标有权就被告张亚辉所持有的被告大理鸿迪汽车销售服务有限公司160万元股权以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、若被告张亚辉、大理辉鸿经贸有限责任公司、大理鸿迪汽车销售服务有限公司逾期未能归还前述款项，则该三被告就借款本金2800万元向原告王腾标承担该款项的利息至款项还清之日止（利息按照人民银行同期贷款利率的四倍予以计算）。五、本案案件受理费人民币213700元，减半收取为人民币106850元，保全费人民币5000元、律师费人民币20万元，共计人民币311850元。由被告张亚辉、大理辉鸿经贸有限责任公司、大理鸿迪汽车销售服务有限公司负担，该款于2015年9月20日前支付原告王腾标。”
由于被执行人未履行生效法律文书，本院于2015年10月20日作出（2015）昆执字第593号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人张亚辉、大理辉鸿经贸有限责任公司、大理鸿迪汽车销售服务有限公司在银行的存款30265457.5元及利息，或对被执行人张亚辉、大理辉鸿经贸有限责任公司、大理鸿迪汽车销售服务有限公司价值30265457.5元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。”
根据申请执行人王腾标申请，本院依法委托昆明诚跃房地产土地评估有限责任公司对大理市下关花韵蓝湾11幢32－601房屋、大理经济开发区满江片区红山路以东土地使用权及地上建构筑物市场价值进行评估，于2016年4月11日评估公司作出诚房评报字（2016）第830号《房地产价值估价报告》载明：“土地使用权人：大理辉鸿经贸有限责任公司，坐落于大理经济开发区满江片区红山路以东，土地证号：大国用（2010）第002**号，使用权面积28528.49平方米，单位面积地价2354元/平方米，总地价67156065元；房屋所有权人：大理辉鸿经贸有限责任公司，坐落于大理经济开发区满江片区红山路以东，产权证号：大理房权证开发区字第D201530**号，1-5层，建筑面积4742.86平方米，重置单价2462元/平方米，评估总价10509229元；地上无证建构筑物（含门卫房、公厕、活动板房、彩钢瓦棚、彩钢瓦房、道路、绿化面积等）评估总价824279元。估价结果：本估价机构根据估价目的，遵循估价原则和程序，依据中华人民共和国有关法律、法规以及《房地产估价规范》，利用委托方提供的相关资料，经过现场查看和市场调查，对影响房地产市场价格因素进行分析，经评估，估价对象在价值时点的房地产市场价值为人民币79425470元（取整）。详情见《房地产评估明细表》。”等内容。另外，昆明诚跃房地产土地评估有限责任公司作出诚房测报字（2016）第003号《房屋建筑面积测量计算报告》。
本院于2016年5月5日在《人民法院报》登报以公告方式向被执行人张亚辉、大理辉鸿经贸有限责任公司送达诚房评报字（2016）第830号《房地产价值估价报告》和诚房测报字（2016）第003号《房屋建筑面积测量计算报告》，公告载明：“张亚辉、大理辉鸿经贸有限责任公司：本院于2015年9月29日受理的（2015）昆执字第593号执行一案，因本院无法联系上你（公司），通过其他方式也无法送达相关法律文书。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定，向你（公司）公告送达本院（2015）昆执字第593号案件由昆明诚跃房地产土地评估有限责任公司作出的诚房测报字（2016）第003号和诚房评报字（2016）第830号《房屋建筑面积测量计算报告》和《房地产价值估价报告》。自发出本公告之日起60日即视为送达。昆明诚跃房地产土地评估有限责任公司作出的《房屋建筑面积测量计算报告》和《房地产价值估价报告》自送达之日起，有十天的异议期，逾期视为无异议。”等内容。
根据申请执行人王腾标申请，本院于2016年9月7日依法委托云南嘉富尔拍卖有限公司对大理经济开发区满江片区红山路以东土地使用权及地上建构筑物（评估值为78489573元，拍卖保留价为78489573元）进行第一次司法拍卖，拍卖公司于2016年8月19日在《云南信息报》发布了拍卖公告，公告期内该项目未征集到意向竞买人，该标的流拍。2016年11月23日，本院又依法委托云南嘉富尔拍卖有限公司对大理经济开发区满江片区红山路以东土地使用权及地上建构筑物（评估值为78489573元，拍卖保留价为69808233元）进行第二次司法拍卖，拍卖公司于2016年11月4日在《云南信息报》发布了拍卖公告，公告期内该项目未征集到意向竞买人，该标的又流拍。2017年2月28日，本院再依法委托云南嘉富尔拍卖有限公司对大理经济开发区满江片区红山路以东土地使用权及地上建构筑物（评估值为78489573元，拍卖保留价为60044523元）进行第三次司法拍卖，拍卖公司于2017年2月7日在《云南信息报》发布了拍卖公告，公告期内该项目未征集到意向竞买人，该标的再流拍。2017年5月15日，本院再依法委托云南嘉富尔拍卖有限公司对大理经济开发区满江片区红山路以东土地使用权及地上建构筑物（评估值为78489573元，变卖价格为60044523元）进行变卖，拍卖公司于2017年3月17日在《云南信息报》发布了变卖公告，变卖截止时间为2017年5月15日17：00时。2017年5月15日上午，大理金光房地产开发有限公司将变卖款60044523元缴纳至本院专用账户。
另查明，本院于2017年6月12日作出（2015）昆执字第593号之一执行裁定，裁定：“一、解除对被执行人大理辉鸿经贸有限责任公司位于大理经济开发区满江片区红山路以东土地使用权（土地使用权证号：大国用（2010）第00226号）及地上建构筑物（产权证号：大理房权证开发区第D201530**号）的查封，且无剩余价值，轮候查封一并失去法律效力；二、被执行人大理辉鸿经贸有限责任公司位于大理经济开发区满江片区红山路以东土地使用权（土地使用权证号：大国用（2010）第00226号）及地上建构筑物（产权证号：大理房权证开发区第D201530**号）归买受人大理金光房地产开发有限公司，所有权自变卖成交时起转移给买受人；三、上述财产转让时产生的税费及其他费用依据相关法律法规各自承担，买受人可持本裁定到相关主管部门办理产权过户登记手续。”本院于2017年6月19日作出（2015）昆执字第593号之一协助执行通知书，请大理市国土资源局创新工业园分局协助执行以下事项：“1、解除我院于2015年8月13日对大理辉鸿经贸有限责任公司名下位于大理经济开发区满江片区红山路以东土地使用权证号为：大国用（2010）第00226号的查封；2、将上述土地过户到买受人大理金光房地产开发有限公司名下。”本院于2017年7月17日作出（2015）昆执字第593号关于王腾标申请执行大理辉鸿经贸有限责任公司等一案的分配方案，该分配方案载明：“一、兴业银行大理分行领取变卖款50946955.11元（含拍卖费、相关税费）。二、王腾标领取变卖款9000000元（含已支付的评估费）。”
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”本案中，本院已经于2016年5月5日以公告方式向异议人送达涉案相关评估报告，公告经过60日即视为送达。但是其于2017年8月22日向本院提出本案异议请求。故异议人本案所提异议请求已经超过上述规定期限，本院不予支持。关于异议人所提评估价格严重背离市场价值问题。根据上述规定人民法院仅对评估机构的选定和评估程序进行审查、监督，不对评估机构出具的房地产估价报告结论进行实质性审查，由具备资质的评估机构对其出具的房地产估价报告结论负责。异议人所提本案所涉鉴定报告评估的房产价值明显过低的问题不属于执行异议案件审查范围。同时，评估结果是法院作为确定拍卖保留价的一个参考依据，对于标的物价值多少，应由市场决定。故异议人所提此项异议请求无事实及法律依据，本院不予支持。
关于异议人所提本案所涉执行案件执行依据本院（2015）昆民三初字第480号民事调解书的异议问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”因此，异议人所提本案所涉执行案件执行依据本院（2015）昆民三初字第480号民事调解书的异议请求不属于执行异议案件审查范围。故异议人所提此项异议请求无法律依据，本院不予支持。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条规定：“异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：（一）异议人或者复议申请人的身份证明；（二）相关证据材料；（三）送达地址和联系方式。”本案中，异议人并未就本案所涉扣押、拍卖程序提出明确具体的异议请求以及事实和理由。故异议人所提此项异议请求无法律依据，本院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。”本案中，异议人并未提交证据证实已经按执行通知履行法律文书确定的义务。故异议人所提本院拍卖涉案土地及地上附着物用以清偿其债务的异议请求无法律依据，本院不予支持。
综上，异议人要求重新评估、拍卖等异议请求无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项规定，裁定如下：
驳回异议人大理辉鸿经贸有限责任公司、张亚辉、大理鸿迪汽车销售服务有限公司异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向云南省高级人民法院申请复议。
审 判 长 刀文兵
审 判 员 代晓明
人民陪审员 杨丽华
二〇一八年三月十二日
法官 助理 蒋志平
书 记 员 张晓红