江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初4985号原告：中国光大银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1238-8号，统一社会信用代码913205837439304959。主要负责人：于秀东，该支行行长。委托诉讼代理人：杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：范文裕，江苏立泰律师事务所律师。被告：朱伟星，男，汉族，1974年6月27日生，住所地江苏省昆山市。被告：陈军连，女，1977年1月3日生，汉族，住所地江苏省昆山市。被告：昆山市艺页永福堂药房有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇花园路281号，组织机构代码76828461-0。法定代表人：朱伟星，该公司负责人。原告中国光大银行股份有限公司昆山支行（以下简称光大银行昆山支行）与被告朱伟星、陈军连、昆山市艺页永福堂药房有限公司（以下简称昆山永福堂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案，依法适用简易程序由审判员李霆独任审判，于2017年4月14日公开开庭进行审理。原告光大银行昆山支行委托诉讼代理人杨亚琴到庭参加诉讼，被告朱伟星、陈军连、昆山永福堂公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行苏州分行、光大银行昆山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱伟星、陈军连共同归还原告借款本金2458449.18元，欠息84396.58元（各项利息暂算至2016年9月29日，之后利息、罚息、复息按合同约定算至本息还清之日）；2.判令被告朱伟星、陈军连承担原告为实现该债权所支付的律师费61457元；3.判令原告就上述债权对被告朱伟星、陈军连所抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令原告就上述债权对被告朱伟星、陈军连所质押的存单享有优先受偿权；5.判令被告昆山永福堂公司对被告朱伟星、陈军连的上述债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费、保全费由三被告负担。庭审中，原告表示，原告起诉后扣收了质押的保证金及其孳息共478614.21元，故撤回原第4项诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1.判令被告朱伟星、陈军连共同归还原告借款本金2064047.18元，欠息33053.08元（各项利息暂算至2017年1月20日，之后利息、罚息、复息按合同约定算至本息实际还清之日）；2.判令被告朱伟星、陈军连承担原告为实现该债权所支付的律师费61457元；3.判令原告就上述债权对被告朱伟星、陈军连所抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告昆山永福堂公司对被告朱伟星、陈军连的上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费由三被告负担。事实与理由：2014年6月17日，被告朱伟星、陈军连、昆山永福堂公司与原告签署编号为苏光昆银2014035《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定由原告向被告朱伟星提供助业房抵快贷款360万元，贷款期限从2014年6月17日至2019年6月17日止，被告朱伟星、陈军连以其所有的位于昆山市周市镇XX路XX号XX大厦XX室、XX室、XX室，以及昆山市玉山镇XX路XX号七层XX室为上述债务提供抵押，并办理了抵押登记。并由被告昆山永福堂公司为上述债务提供连带责任保证担保。2014年6月20日，被告朱伟星、陈军连与原告签署编号为苏光昆银2014035-1《个人贷款质押合同》一份，约定由被告朱伟星、陈军连提供其名下的存单（金额45万元）作为质押担保。上述合同签订后，原告按约于2014年6月20日向被告朱伟星发放了贷款360万元。上述借款发放后，被告朱伟星未履行还款义务，被告陈军连、昆山永福堂公司也未履行还款义务。被告朱伟星、陈军连系夫妻关系，应对上述债务承担共同清偿责任。为此，原告起诉至法院。被告朱伟星、陈军连、昆山永福堂公司均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交以下证据：证据1.光大银行个人贷款合同（抵押、保证），证明原告向被告朱伟星提供360万元贷款额度，被告朱伟星、陈军连以其名下房产为上述贷款债务提供抵押担保的事实，被告昆山永福堂公司为上述贷款提供连带责任保证的事实；证据2.房屋抵押他项权证四份，证明原告与被告朱伟星、陈军连办理了房屋抵押登记；证据3.贷款借据一份，证明原告按约向被告朱伟星发放360万元借款的事实；证据4.欠息清单及还款明细两组，证明被告朱伟星、陈军连的逾期还款情况及拖欠贷款本息的事实；证据5.结婚证一份，证明被告朱伟星、陈军连下向原告借款时系夫妻关系；证据6.律师聘用合同一份，证明本案原告委托律师出庭诉讼，支出律师代理费的事实。被告朱伟星、陈军连、昆山永福堂公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。原告提供的证据1-证据6经核对与原件一致，且证据1-证据6的内容能够相互印证，本院对原告证据1-证据6的真实性予以认定，并在卷佐证作为定案依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：2014年6月17日，被告朱伟星、陈军连、昆山永福堂公司与原告签署编号为苏光昆银2014035《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定由原告向被告朱伟星提供助业房抵快贷款360万元，贷款期限从2014年6月17日至2019年6月17日止，贷款期限为60个月，自2014年6月17日至2019年6月17日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.4%上浮30%，合同项下首期贷款年利率为8.32%；由借款人采用按月等额本息还款法；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；贷款人有权根据中国人民银行的规定对逾期利息收取复利。合同第三十五、第三十六条约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布已经贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费）等。合同还约定，被告朱伟星、陈军连提供其名下的位于昆山市周市镇XX路XX号XX商务大厦XX室、XX室、XX室，以及昆山市玉山镇XX路XX号七层XX室为上述债务提供抵押担保，担保的范围包括合同项下贷款本金、各项利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）等其他应付的合理费用。合同还约定，被告昆山永福堂公司自愿为借款人在合同项下的贷款所产生的全部债务提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括合同项下贷款本金、各项利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）等其他应付的合理费用。保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期限借款之日起两年。贷款人针对贷款还享有其他担保权利，保证人在任何情况下，不得要求贷款人现行行使其他担保权利。合同对其他权利义务亦进行具体约定，原告作为贷款人，被告朱伟星作为借款人同时作为抵押人，被告陈军连作为抵押人，被告昆山永福堂公司作为保证人在该合同上签字即盖章予以确认。合同签订后，原告于2014年6月20日向被告朱伟星发放贷款360万元，借款凭证上载明的贷款利率、借款期间、还款方式与合同约定一致。朱伟星、陈军连名下的位于昆山市周市镇XX路XX号XX商务大厦XX室、昆山市周市镇XX路XX号XX商务大厦XX室、昆山市周市镇XX路XX号XX商务大厦XX室，以及昆山市玉山镇XX路XX号七层XX室房屋办理了抵押登记手续，抵押登记权人为原告。从2016年4月20日开始，被告朱伟星出现逾期归还贷款本息情形，截止2016年9月29日，被告朱伟星在原告处借款本金2458449.18元，结欠各项利息84396.58元。此后被告朱伟星仅归还了部分借款本息，继续逾期归还其他贷款本息，截止2017年1月20日，被告朱伟星在原告处借款本金2064047.18元，结欠各项利息33053.08元。另查明：被告朱伟星与被告陈军连于1998年8月11日办理结婚登记，被告朱伟星向原告借款时处于与陈军连夫妻婚姻关系存续期间。本案原告委托律师出庭诉讼，支出律师费61457元。本院认为：原告与被告朱伟星、陈军连、昆山永福堂公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告光大银行昆山支行按约在借款合同项下向被告朱伟星发放贷款360万元，被告朱伟星应当按照合同的约定向原告民生银行苏州分行足额还本付息。从2016年4月20日开始，被告朱伟星出现逾期归还贷款本息情形，截止2016年9月29日，被告朱伟星在原告处借款本金2458449.18元，结欠各项利息84396.58元。此后被告朱伟星仅归还了部分借款本息，继续逾期归还其他贷款本息，截止2017年1月20日，被告朱伟星在原告处借款本金2064047.18元，结欠各项利息33053.08元。以上事实清楚，原告有权按照合同的约定提前收回全部贷款本息。原告诉请要求被告朱伟星归还剩余贷款本金2064047.18元并支付各项利息（按合同约定的利息标准计算至实际清偿之日）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失61457元，本院认为，原告与被告朱伟星在《个人贷款合同（抵押、保证）》中明确约定，若借款人违约的应当承担律师费损失，原告主张的律师费损失61457元合法有据，且在江苏省律师行业收费标准范围内，故本院对原告要求被告朱伟星赔偿律师费损失61457元的诉讼请求予以支持。被告朱伟星向原告借款时，与被告陈军连处于夫妻关系存续期间，故被告陈军连应对被告朱伟星的以上还本付息以及赔偿律师费的义务承担共同清偿责任。被告朱伟星、陈军连自愿以其所有的昆山市周市镇XX路XX号XX商务大厦XX室、昆山市周市镇XX路XX号XX商务大厦XX室、昆山市周市镇XX路XX号XX商务大厦XX室，以及昆山市玉山镇XX路XX号七层XX室房屋为以上借款本息以及律师费等实现债权的费用提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权的设立合法有效，原告光大银行昆山支行有权就以上抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告昆山永福堂公司自愿为被告朱伟星在《个人贷款合同（抵押、保证）》项下的债务承担连带责任保证责任，且担保条款约定，贷款人针对贷款还享有其他担保权利，保证人在任何情况下，不得要求贷款人现行行使其他担保权利。应当认定被告昆山永福堂公司放弃任何其他担保的优先抗辩权。现原告光大银行昆山支行在保证期间内主张要求被告昆山永福堂公司承担保证担保责任，故被告昆山永福堂公司应对被告朱伟星、陈军连的以上还本付息义务及赔偿律师费损失义务承担连带清偿责任。保证人承担责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱伟星、陈军连共同归还原告中国光大银行股份有限公司昆山支行借款本金2064047.18元并支付利息（截止2017年1月20日各项利息33053.08元，此后按合同约定的利息标准计算至实际清偿之日），于本判决生效后十日内履行完毕。二、被告朱伟星、陈军连共同赔偿原告中国光大银行股份有限公司昆山支行其他损失61457元，于本判决生效后十日内履行完毕。三、若被告朱伟星、陈军连未履行上述第一、二项付款义务，原告中国光大银行股份有限公司昆山支行可就被告朱伟星、陈军连提供的抵押物即位于昆山市周市镇XX路XX号XX商务大厦XX室、昆山市周市镇XX路XX号XX商务大厦XX室、昆山市周市镇XX路XX号XX商务大厦XX室，以及昆山市玉山镇XX路XX号七层XX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。四、被告昆山市艺页永福堂药房有限公司对以上被告朱伟星、陈军连承担的第一、二项判决义务承担连带清偿责任。保证人昆山市艺页永福堂药房有限公司承担责任后，有权向债务人追偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号32×××60）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27634元，减半收取为13817元，由被告朱伟星、陈军连、昆山永福堂公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员 李 霆二〇一七年五月二十六日书记员 史卫明附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。