湖北省秭归县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0527民初936号
原告：湖北三峡金城集团有限公司，住所地秭归县茅坪镇长宁大道32号，统一社会信用代码91420527737105405J。
法定代表人：陈宏雄，系该公司董事长，
委托诉讼代理人：崔邦华，湖北林华安律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：郑云峰，男，1975年1月8日出生，汉族，系湖北三峡金城集团有限公司经理，住秭归县，代理权限：一般授权代理。
被告：王虎,男1982年7月15日出生，汉族，居民，住秭归县，
原告湖北三峡金城集团有限公司诉被告王虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北三峡金城集团有限公司的委托诉讼代理人崔邦华、郑云峰、被告王虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北三峡金城集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告王虎退还原告租金及保证金388331.67元；2、判令被告王虎按年利率6%的标准承担占用资金388331.67元自2017年3月16日起至还款之日止的资金利息损失。事实和理由：2010年8月4日，秭归县金城实业有限责任公司（2012年6月23日变更为湖北三峡金城集团有限公司）与秭归县环球商城（个体工商户，经营者王虎）签订《金城世家商业门店租赁协议书》，协议约定：王虎租赁原告商住楼一层及地下室门店，租赁期为十年四个月，自2010年9月1日起至2020年12月31日止。协议分两期执行，第一轮合同期为2010年9月1日至2015年12月31日止，第一轮协议期满后，租赁方式及价格双方另议，在双方认可新的租赁方式及价格同等条件下优先王虎租赁，执行第二轮协议。原、被告履行了第一轮合同义务，双方均没有违约行为。2015年下半年开始，原、被告多次协商，没有就执行第二轮租赁协议租赁方式及价格达成一致协议。考虑到被告已经将商业门店进行了招租，且由第三方商户进店经营的实际，2016年9月12日，原告书面要求被告在2016年12月31日前返还租赁物，及时结算租金及相关善后工作。被告收取的第三方缴纳的租金及保证金期限截止2017年5月至11月不等，合计金额388331.67元，该款被告应当及时返还给原告。在原告多次催收后，被告仅交还了房屋，没有交还租金及保证金。为此，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求依法判处。
被告王虎辩称，1、双方于2010年5月18日签订的租赁合同中约定租期为十年四个月，第一轮合同至2015年12月31日，合同到期后双方议价达成协议后可继续履行剩下的五年合同，合同中未约定议价标准及依据，按传统方式应该是随行就市，自2015年开始，整个全国经济开始疲软，市场经营极其困难，同期原告所经营的金城广场空置率达到30%以上，一楼租金价格由120元/㎡/月降至40元/㎡/月，降价幅度超过66%，第一轮合同到期后，原告要求在原合同基础上每年涨价10万元，完全不顾市场行情和经营方实际情况，涉嫌恶意涨价，故意侵占我方资产。2、环球商贸有限公司所属环球商城从原告公司所租的房屋为毛坯房，除了门窗什么都没有，我方投入463000元进行了前期的装修和固定资产投入，因房屋设计和物业公司的问题，消防大队多次处罚，罚金累计4万多元，截至2015年12月，被告陆续投入7万多元进行追加投资，确保公司业绩每年保持相对稳定，前三年基本收回前期投入，第四年收入冲抵了第二年预交给原告的四个月租金，第五年略有盈利又投入到第六年的招商和调整上，现已投资到位，到了收益稳定期。3、第一轮合同到期后，公司正常经营，年毛收入为83万元左右。如双方能友好协商，维持原价不变的基础上每年还有20多万的收益，但事与愿违，2016年3月，被告与原告协商，原告法定代表人陈总提出每年涨价5万元，我方提出经济下滑，商铺空置，经营困难，面临还要招商和商铺调整需要大量投入，原告未明确表态，说先把租金交了，同时我还刷卡支付29万元。2016年4月，环球商贸公司与万佳超市签订租期为5年的合同，并对商城二楼需要调整的商户进行补偿和安置，以及负一楼的装修进行补偿和所欠租金减免，共计投入192000多元。4、2016年5月10日被告将2016年尚欠原告的租金21万元及税款37500元付清，由原告财务部门开具了抬头为秭归县环球商贸有限责任公司的发票，之后，被告多次打电话催促与被告对接的原告公司工作人员谭金华让原告与被告签订第二轮合同，但被告一直拖延至今未签订第二轮租赁合同，导致被告与十余家商户签订的合同无法履行。被告已经交清了2016年度的租金，但是原告未与被告签订第二轮合同，是原告没有尽到合同义务，恶意违约，预谋实施侵占。5、原告起诉主体错误。协议双方为原告与环球商贸公司，环球商城注销是按照工商管理规定进行变更，要使用同一名字注册公司必须先注销再注册，股东人数和股东均未变动，金城公司提供的押金条和签订的合同均证明此次纠纷是公司与公司之间的商业纠纷，不是被告个人行为。6、原告无权要求返还388331.67元，该款项系环球商贸公司投资的成果，公司与商户签订的合同，与原告没有直接关系，原告只有权利要求我返还房屋和恢复原状。原告可以与商户签订租赁合同，继续享受我的投资成果，并给予我一定的投资补偿，我与商户解除合同退还租金和押金。
本院经审理认定事实如下：2010年8月4日，原告秭归县金城实业有限责任公司（2012年6月23日变更为湖北三峡金城集团有限公司）与秭归县环球商城（个体工商户，经营者王虎）签订《金城世家商业门店租赁协议书》，协议约定：被告租赁原告所属的位于秭归县××路××世家商住楼××及地下室的商业门店，租赁期为十年四个月，自2010年9月1日起至2020年12月31日止。协议分两轮执行，第一轮合同期为2010年9月1日至2015年12月31日止，第一轮协议期满后，租赁方式及价格双方另议，在双方认可新的租赁方式及价格的同等条件下优先原告租赁，执行第二轮协议。协议同时约定租金标准500000元/年、租金支付方式提前一个月交纳下一年度租金，对违约金等其他内容也进行了约定。原、被告按约履行了第一轮合同。2015年下半年开始，原、被告多次协商，没有就执行第二轮租赁协议租赁方式及价格达成一致协议。因被告已经将商业门店进行了招租，且由第三方商户进店经营的实际，在双方仍未就执行第二轮协议的租赁方式及价格达成一致的情况下，2016年9月12日，原告书面要求被告在2016年12月31日前返还租赁物，及时结算租金及相关善后工作。被告收取的第三方缴纳的租金及保证金期限截止2017年5月至11月不等，合计金额388331.67元。在原告多次催收后，被告在2017年1月交还了房屋，但没有返还商户交纳的押金50000元及自2017年1月1日起至本年度租期届满时止的租金338331.67元给原告。为此，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求依法判处。
另查明：秭归县环球商城现已注销。被告2016年支付了原告租金500000元。
上述事实，有双方当事人的陈述、金城世家商业门店租赁协议书、秭归县环球商城登记信息表、通知、情况说明、租赁合同、押金及租金收据、租赁商户经营者身份证复印件、环球商城租赁户保证金及租金缴纳情况表等证据在卷佐证，已经庭审质证和本院审查，可以作为定案依据。
本院认为，虽然原、被告合同载明的时间是十年四个月，但是双方在合同中明确约定，第二轮合同在双方对租赁方式及租金协商一致同等条件下被告优先租赁，因原、被告未能就执行第二轮合同达成一致意见，亦未签订第二轮租赁合同，因此，被告应当返还租赁物给原告。虽然被告在2016年继续使用租赁物，也交纳了500000元租金，但根据合同法的相关规定，租赁期限超过六个月的租赁合同应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告在2016年9月12日书面要求被告在2016年12月31日前返还租赁物，及时结算租金及相关善后工作，被告亦在2017年1月将租赁物返还给原告,应当视为双方已解除该不定期租赁合同。现被告与租赁商户签订的租赁协议，已经由原告来实际履行。虽然根据合同的相对性原理，被告收取的租金及押金系承租商户交纳，即使退还，也应退还给交纳租金及押金的商户，但是本案中商户仍在继续使用租赁物，原告已经承受了租赁合同约定的义务，且商户未再重新交纳租金及押金。原告方履行了合同义务但是未能享受合同权益，受有损失。王虎作为无权处分人，将属于原告的商铺出租给承租人，收取了租金和押金，其获得收益没有法律依据，被告的行为构成不当得利，因此被告收取的承租商户的租金及押金理应予以返还，原告的诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告按照年利率6%的标准支付自2017年3月16日起至实际还款之日止的利息的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。
对于被告辩称的原告起诉主体有误的辩解理由，原告认为被告的该项辩解理由不能成立，秭归县环球商城系个体工商户，实际经营者是被告王虎，而被告主张适格主体是秭归县环球商贸有限责任公司，企业性质发生了根本性变化。就算是公司之间名称的变更，涉及到注册资本的变更，需要债权人同意才能变更。本院认为，根据合同的相对性，签订合同方为秭归县环球商城，经营者为王虎，现秭归县环球商城已经注销，原告以王虎为被告是适格的。对被告王虎辩称的本案应以秭归县环球商贸有限责任公司为被告的辩解理由，本院认为该理由不能成立，如果被告的辩解理由成立，那么就涉及到合同权利义务的概括转移问题，根据法律规定，合同权利义务概括转移既包括债权的转移，也包括债务的转移，而债务转移是需要债权人的同意的，本案中，被告并未提供证据证实原告同意转移的事实，因此，被告的该项抗辩主张的不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第（二）项、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
一、王虎在本判决生效后十日内返还湖北三峡金城集团有限公司保证金及租金388331.67元。
二、驳回湖北三峡金城集团有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7125元，减半收取3562.50元，由王虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 周钦
二〇一七年八月七日
书记员 刘莉