天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初6006号
原告：陈新玉，女，1977年2月18日出生，汉族，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：周少炎，天津森宇律师事务所律师。
被告：天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交口。
法定代表人：高立香，经理。
委托诉讼代理人：安军，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：张增书，男，该公司职员。
原告陈新玉与被告天津市天山房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法由代理审判员王昆适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周少炎和被告的委托诉讼代理人安军、张增书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈新玉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告逾期交房违约金94912元；2.返还违规收取的物业费6409.8元，采暖费2486.3元，共计103808.1元；3.诉讼费用被告承担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为：请求被告赔偿原告物业费损失6409.8元。事实及理由：原、被告于2010年9月30日签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的、坐落于天津市××小站镇××号房屋一套，总价款为629808元。合同约定，被告应于2012年10月31日前交付验收合同的房屋并约定了逾期交房的违约责任。合同中还约定了被告应当书面通知原告办理商品房交接手续。原告依约交付了全部房款，被告直到2016年12月17日才交房，且拒绝向原告提供《住宅商品房准许交付使用证》并违规收取了原告物业费6409.8元及采暖费2486.3元。
天津市天山房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告有逾期交房的违约行为，自愿承担自2012年11月1日至2013年3月31日的违约金共计9510元，按照合同约定的违约金计算。被告未收取过原告的物业费、取暖费，不同意原告的该项请求。
本院经审理认定事实如下：
双方无争议的事实为：2010年9月30日，原、被告签订了书面的《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于天津市××小站镇××商品房××套，双方约定了房屋价款为629808元，交付时间为2012年10月31日。合同同时约定了逾期交房的违约责任为：“合同继续履行，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付款房价款万分之壹的违约金。”合同第十一条约定：“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。”合同订立后，原告依约交纳了全部房款，至交付时间时，被告未能按期交房。2016年7月7日，被告向原告书面送达收房通知，原告且于该日收到通知。
双方争议的焦点为：1.被告的逾期期间的截止时间为何时；2.被告是否应当承担原告的物业费的损失及返还采暖费的义务。
针对争议焦点1，被告提出反驳原告的证据：1.一份“入住通知”及邮件详情单；2.2016年7月7日邮件详情单回执；3.2016年5月22日今晚报。被告提交的上述三份证据均欲证明被告曾多次通知原告收房。但经本院审查，其提交的证据1，因没能反映出原告收到该通知的有效证明，故该证据本院不予采信。证据2-3能够反映出被告履行了书面通知原告办理收房的义务，故对该两份证据本院予以采纳，对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告提交的证据4，建设工程竣工验收备案表，欲证明2013年3月31日前具备了交付条件。该份证据真实性、合法性、关联性本院予以确认。证据5，65号楼业主入住时间表，该证据欲证明多数业主的入住时间进而证明被告通知过原告。本院认为，该证据系被告自行制作，对证据的真实性、合法性本院不予采信，且与本案书面通知原告的时间无关联性，对该证据本院不予确认。针对争议焦点2，原告提交的证据为石家庄天山物业服务有限公司天津分公司的收据一张，证明原告在2016年12月17日收房时交纳了2013年6月1日至2017年2月28日的物业费6409.8元，该证据的真实性、合法性予以确认，关联性不予采纳。及天津市天山房地产开发有限公司出具的往来收据一张，证明2016年12月17日，原告交纳了2013年至2014年采暖费2486.3元。该份证据能够证明原告所交纳的相应费用，该证据的真实性、合法性及关联性本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。依据双方合同约定的内容，被告未能按期交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。关于被告逾期期间的截止时间，本院认为，被告提交的证据“今晚报”的公告，依照双方补充合同约定系书面送达的方式之一，故截止至2016年5月22日，被告的通知义务已经履行，被告所述前期亦有通知的情形，因无有效证据予以证实，故其抗辩理由本院不予采纳。被告的逾期期间本院认定为2012年11月1日至2016年5月22日。被告应当承担该期间的违约金，按照合同约定的违约条款计算，数额为81812元。原告主张逾期期间截止至收房之日的请求，本院不予支持。原告主张被告赔偿原告的物业费损失，因其所交纳的物业费包括了2016年12月17日至2017年2月28日期间的物业费用，该期间的费用应为原告自行承担的部分，且经本院询问，原告无法陈述物业费的计算方法，故无法计算2013年6月1日至2016年12月16日物业费的数额。本院认为，原告既可以向被告主张该项的赔偿请求，也可以另案向案外人主张该项的返还请求，在原告不能区分数额的情况下，本院不支持原告向被告主张赔偿的请求，其可向收取该费用的主体主张返还。关于采暖费一节，因系被告收取，且收取的期间系被告逾期期间，故不应当收取该费用，原告主张返还，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告天津市天山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈新玉自2012年11月1日至2016年5月22日期间的违约金81812元；
二、被告天津市天山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈新玉采暖费2486.3元；
三、驳回原告陈新玉的其他诉讼请求。
如被告未能按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费2376元，减半收取1188元，由原告陈新玉负担223元，由被告天津市天山房地产开发有限公司负担965元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 王 昆
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 王梓璇
速 录 员 张春媛
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。