江西省瑞昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑞民初字第2266号
原告金昌建设有限公司，住所地：江西省南昌市解放西路49号明珠广场H座20层；组织机构代码：15834948-0。
法定代表人张强，公司董事长。
委托代理人徐卫华，江西策源律师事务所律师。
被告瑞昌市求新置业有限公司，住所地：瑞昌市黄金工业园南园。
法定代表人高明娣。
原告金昌建设有限公司与被告瑞昌市求新置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐卫华到庭参加诉讼，被告瑞昌市求新置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月4日，南昌金昌装饰设计工程有限公司（2015年5月7日变更登记为金昌建设有限公司）与被告签订《建设工程施工合同》，约定由原告承包被告位于瑞昌市西益路的瑞昌中央商务区2#写字楼塔楼外装饰工程：玻璃幕墙、铝单板幕墙、铝合金百叶等工程。合同签订后，原告依约于2013年11月13日向被告交付合同保证金1000000元。根据《专用条款》第26条规定：“（1）工程开工并铝合金型材到工地后3天内全额返还该项目的合同保证金”，但被告却以资金困难等为由，至今未返还保证金。原告投入大量资金进场施工后，因被告土建停工、停水、停电等根本违约导致合同无法继续履行，停工至今。原告委托罗某多次与被告协商，于2015年1月29日签订《瑞昌寰宇新天地（原中央商务区）所欠工程款项支付协议》，协议确认停工日期，被告对原告所完成部分进行清算。支付协议签订后，被告经营状况持续严重恶化，办公场所人去楼空，完全丧失商业信誉，并在外欠下巨额工程款无法支付。原告要求被告支付工程费用，但被告明确表示无能力支付工程款，保证金也无法返还。为避免更大损失，原告现向法院起诉，要求解除《建设工程施工合同》（含《协议书》、《通用条款》、《专用条款》、《附件》），判令被告支付工程款及合同保证金共计人民币4334551.09元。
为支持其诉请，原告向本院提交如下证据：
1、原、被告工商登记信息。证明南昌金昌装饰设计工程有限公司于2015年5月7日经工商变更登记为“金昌建设有限公司”，原告具备诉讼主体资格，经营范围包括“建筑装饰工程、建筑幕墙工程”等，具有“建筑装修装饰工程专业承包壹级”资质；被告于2012年2月28日经工商注册登记成立，具备诉讼主体资格。
2、《建设工程施工合同》（含《协议书》、《通用条款》、《专用条款》、《附件》）。证明原、被告于2013年11月4日签订《建设工程施工合同》，约定原告承包被告开发的瑞昌市中央商务区2#写字楼塔楼外的玻璃幕墙、铝单板幕墙、铝合金百叶等装饰工程，合同总价款为13545579.70元，原告向被告交纳合同保证金1000000元。
3、《瑞昌寰宇新天地（原中央商务区）所欠工程款项支付协议》及附件《玻璃幕墙工程费用清单》。证明原、被告确认《玻璃幕墙工程费用清单》，对截止停工完成部分工程款达成《支付协议》，被告欠原告工程款4334551.09元。
4、《关于启用工程项目部印章的函》、部分《工作联系单》、《工程通知单》。证明原、被告在施工过程中的业务联系。
5、保证金收据及转账凭证。证明原告依约向被告支付合同保证金100万元。
6、被告办公楼、办公室内景及悬挂证件照片。证明被告通过悬挂相关证照，展示其房地产开发经营的资质和实力，现人去楼空，办公室脏乱不堪，停水停电，经营状况严重恶化，完全丧失商业信誉，以行为表明无法支付工程欠款。
7、原告工地施工照片。证明原告已施工的工程外景，因被告原因导致原告停工，仓库废弃。
8、证人罗某证言。证明原告向被告支付100万元合同保证金，被告于2013年11月13日向原告出具了保证金收据，被告以资金困难为由至今未返还保证金；施工过程中，因被告资金断裂，土建停工，无法提供所需指令及停水停电等原因，导致原告停工，无法在竣工期内完成竣工；原告多次与被告协商，对已完工部分进行工程款清算，确认、形成了《玻璃幕墙工程费用清单》，于2015年1月29日达成《瑞昌寰宇新天地（原中央商务区）所欠工程款项支付协议》，确定“截止停工日期完成部分进行清算，现所欠工程款为人民币4334551.09元”等内容。
被告未予答辩。
经审查，原告提交的证据与原件核对一致，形式合法，内容真实，相互印证，形成完整的证据链条，可以证明待证的事实，本院予以认定。
经审理查明：2013年11月4日，南昌金昌装饰设计工程有限公司与被告签订《建设工程施工合同》（含《协议书》、《通用条款》、《专用条款》、《附件》），约定由南昌金昌装饰设计工程有限公司承包被告位于瑞昌市西益路的瑞昌中央商务区2#写字楼塔楼外装饰工程：玻璃幕墙、铝单板幕墙、铝合金百叶等工程，合同总价款为13545579.70元,开工日期为接到发包人通知令之日，各层在开工日起120日内竣工。《通用条款》第26条约定：确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款），超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到通知后仍不能按要求付款的，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付；发包人不按约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。《专用条款》第26条约定工程款（进度款）支付的方式和时间：（1）工程开工并铝合金型材到工地后3天内全额返还该项目的合同保证金；（2）2#写字楼塔楼工程完工后十天内支付该合同工程总价款（工程量清单报价表的预算及施工期间的增减后总价）的80%；（3）工程竣工后三十天内办理初验及结算，并支付到结算款的90%；（4）竣工验收合格后十五天内支付至工程总价款的97%；（5）剩余3%自验收之日起一年内付清。《专用条款》第47条约定：为防止承包人转卖合同，承包人以银行保函的形式向发包人交合同保证金壹佰万元整，该保证金在承包人工程开工并铝合金型材到工地后3天内返还给承包人（无息）。《专用条款》第8条约定发包人在开工前将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地，免费提供正常使用的电、水、脚手架、吊装运输、材料堆放、施工现场的安全防护设施等。
合同签订后，南昌金昌装饰设计工程有限公司于2013年11月13日向被告交付合同保证金1000000元,并进场施工，但被告一直未返还保证金。南昌金昌装饰设计工程有限公司施工过程中，因被告土建停工，无法提供所需指令及停水、停电等原因，导致南昌金昌装饰设计工程有限公司无法继续施工。2015年1月29日，南昌金昌装饰设计工程有限公司与被告签订《瑞昌寰宇新天地（原中央商务区）所欠工程款项支付协议》及《玻璃幕墙工程费用清单》确认：截止停工日期，被告对南昌金昌装饰设计工程有限公司所完成部分进行清算，确认所欠工程款（含合同保证金1000000元）为4334551.09元；工程款以最终工程完工并验收合格交接后，并经被告审核确认，如有争议，以审计报告为准；南昌金昌装饰设计工程有限公司以被告所制定的时间节点按时完成未完成的后续工程并验收合格；所欠工程款经双方确认后，被告承诺于2016年1月30日前支付80%前期欠款及后续工程费用，质保期满后支付剩余款项；此前所签协议依然有效。
《瑞昌寰宇新天地（原中央商务区）所欠工程款项支付协议》签订后，被告经营状况严重恶化，办公场所人去楼空，停止运转，南昌金昌装饰设计工程有限公司得不到施工指令，无法完成后续工程。2015年5月7日，南昌金昌装饰设计工程有限公司经工商变更登记为金昌建设有限公司。
本院认为：南昌金昌装饰设计工程有限公司经工商变更登记为金昌建设有限公司，金昌建设有限公司具备本案原告主体资格。南昌金昌装饰设计工程有限公司与被告签订的《建设工程施工合同》（含《协议书》、《通用条款》、《专用条款》、《附件》）及《瑞昌寰宇新天地（原中央商务区）所欠工程款项支付协议》、《玻璃幕墙工程费用清单》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定交纳合同保证金、进行施工，履行了合同义务，被告未履行返还合同保证金义务，原告要求被告返还合同保证金，符合合同约定，本院予以支持。因被告土建停工，无法提供所需指令及停水、停电等原因，导致原告无法在竣工期内竣工，双方进行已完成的工程量清算和工程款确认、支付约定，被告仍不能履行约定的协助义务，致后续工程施工已无可能，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条之规定“发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：……（三）不履行合同约定的协助义务的。”，原告请求解除建设工程施工合同，符合法律规定，本院予以支持。《瑞昌寰宇新天地（原中央商务区）所欠工程款项支付协议》确认包含合同保证金共欠款4334551.09元，约定被告在2016年1月30日前支付80%欠款，剔除合同保证金1000000元，工程欠款为3334551.09元，被告应支付原告工程欠款为2667640.87元。其余666910.22元按协议约定在质保期满后支付，当事人未约定质保期，依《专用条款》第26条约定，被告应在验收之日起一年内付清全部工程款，其质保期为一年。由于被告经营状况严重恶化，不履行合同约定的协助义务，导致合同解除，双方在2015年1月29日对已经完成的工程量和价款进行确认，工程质量保修期应自2015年1月29日起计算，现保修期已届满，被告应将约定的20%工程款一并支付。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、第十条之规定，判决如下：
一、解除原告金昌建设有限公司（原南昌金昌装饰设计工程有限公司）与被告瑞昌市求新置业有限公司签订的《建设工程施工合同》（含《协议书》、《通用条款》、《专用条款》、《附件》）。
二、被告瑞昌市求新置业有限公司在本判决生效后十日内返还原告金昌建设有限公司合同保证金1000000元，给付工程价款3334551.09元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41476元，由被告瑞昌市求新置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，连同上诉费41476元，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 王深林
人民陪审员 范友芳
人民陪审员 陈公政
二〇一六年四月七日
书 记 员 梁曼曼