河南省郸城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郸民初字第1810号
原告钱春荣，女，1969年10月6日出生，汉族。
委托代理人胡宁，河南豫安律师事务所律师，特别授权。
被告河南爱华置业投资有限公司，组织机构代码55694727-5
法定代表人王易吾，职务总经理。
委托代理人胡艳立，河南奉献律师事务所律师，特别授权。
委托代理人李伟，河南奉献律师事务所律师，特别授权。
第三人郑州恒驰不动产顾问有限公司。
法定代表人卢志勇，职务总经理。
委托代理人李德琪，河南奉献律师事务所律师，一般授权。
委托代理人单梅，河南奉献律师事务所律师，一般授权。
原告钱春荣诉被告河南爱华置业投资有限公司、第三人郑州恒驰不动产顾问有限公司生命权、健康权、身体权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钱春荣的委托代理人胡宁、被告河南爱华置业投资有限公司（以下简称爱华置业公司）委托代理人胡艳立、李伟，第三人郑州恒驰不动产顾问有限公司（以下简称恒驰不动产公司）的委托代理人单梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱春荣诉称，2014年7月12日原告预购买被告开发的美景河畔小区楼房，在销售人员的带领下到有意向的楼层去看户型，因被告未设置防护措施及设施，且楼道内未安装照明灯，导致原告行至三楼电梯井时踏空坠落至一楼全身多处损伤，被120送至医院急救。经过治疗，伤情基本好转，需要康复治疗。被告仅支付了医疗费95000元，下余损失双方未达成一致意见，特起诉至法院，要求被告赔偿下余损失2027053元。
被告爱华置业公司辩称，原告是看房户，在第三人工作人员带领下进入到施工现场，进去之前，工作人员也对其进行了善意提醒，原告作为完全民事行为能力人，应具备安全判断的能力，至于原告进入电梯井的行为，是擅自行为，本人应当承担相应的责任，对于原告因为治疗所花费的费用，请法院查明事实，依法判决，我公司愿意承担赔付义务；事发后，我公司已经支付了95000元医疗费。
第三人恒驰不动产公司述称，原告是看房户，在我公司工作人员带领下进入到施工现场，进去之前，工作人员也对其进行了善意提醒，原告作为完全民事行为能力人，应具备安全判断的能力，至于原告进入电梯井的行为，是擅自行为，本人应当承担相应的责任。
经审理查明，2014年7月12日11时左右，原告欲购买被告开发的美景河畔小区楼房，在第三人工作人员的带领下到美景河畔住宅小区一期实地看房，原告在三楼电梯井口处（电梯井口处没有设置警示标志和相关安全防护措施）坠落造成身体受伤。同日11时40分，郸城县中医院急救站接到120指挥中心派车出诊指令，由于原告伤情较重将原告转诊到郸城县人民医院，在郸城县人民医院原告花去检查费、医疗费等共计951.82元。同日16时许，原告被送至周口市中心医院住院治疗，花去救护车费600元。原告于2014年7月12日入住周口市中心医院，于2014年10月9日出院，住院治疗89天，花去医疗费100804.70元；于2014年10月9日入住周口市中心医院，于2015年1月6日出院，住院治疗89天，花去医疗费46035.90元；于2015年1月7日入住周口市中心医院，于2015年4月2日出院，住院治疗85天，花去医疗费28103元；于2015年4月2日入住周口市中心医院，于2015年6月30日出院，住院治疗89天，花去医疗费16568.30元（原告自2014年7月12日至2015年6月30日在周口市中心医院共累计住院352天，花去医疗费191511.90元）。2015年1月15日，经周口豫丹法医临床司法鉴定所出具周豫丹司鉴所（2015）临鉴字第1号意见书，鉴定：被鉴定人钱春荣胸椎骨折伴截瘫伤残程度属二级伤残；花去鉴定费700元、检查费965元。被告认为原告的伤情可能与事实不符，于2015年3月20日提出重新鉴定申请。2015年5月18日，经周口明正法医临床司法鉴定所出具周明正司鉴所（2015）临鉴字第56号司法鉴定意见书，鉴定：被鉴定人因高处坠落伤致胸椎损伤，构成二级伤残。
另查明，2015年3月16日，经郑州九龙医疗器械有限公司假肢制作师诊断，郑州九龙医疗器械有限公司出具支具诊断证明：钱春荣因事故造成胸4、5、6椎骨折，造成高位截瘫，适宜安装2801Arg0截瘫行走器价格38000元使用年限支具使用年限3年更换一次，期间维修费用约为本支具价值的20%，装配时间为15天。2013年10月28日，全国妇联党组书记、副主席、书记处第一书记宋秀岩在中国妇女第十一次全国代表大会上作工作报告，报告中指出我国妇女平均预期寿命达到77.37岁。
又查明，原告钱春荣系农村居民，原告未提供出充分有效的证据证明自己在城镇居住生活一年以上。原告的丈夫张学平自2008年至2015年3月在河北省石家庄市怀特综合市场分公司经营水果生意。原告长女张丹丽1993年7月出生，次女张凯丽1994年12月出生，三女张梦丽1996年2月出生，儿子张明杰1998年9月20日出生（张明杰经常在河北省石家庄市与父亲张学平共同居住生活）。
再查明，被告于2011年经出让方式取得郸城县育新街南段西侧地号49-5-2的土地使用权，并于2012年相继取得建设工程许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等证书。2012年4月10日被告与河南华业建设发展有限公司签订《建设工程施工合同》，工程名称：郸城美景河畔住宅小区一期工程。2012年6月11日被告与第三人签订《房地产项目全程营销代理合同书》，被告将美景河畔项目的全程营销代理相关事宜有偿委托给第三人。被告和第三人未提供在容易发生事故的电梯井附近销售人员尽到安全提醒义务的相关证据。原告受伤后，被告支付原告医疗费95000元。
上述事实，有郸城县中医院急救120证明、诊断证明书、住院证、出院证、住院病历、司法鉴定意见书、医疗费票据、检查费票据、急救费票据、鉴定费票据、郑州九龙医疗器械有限公司支具诊断证明、照片、建设工程施工合同、房地产项目全程营销代理合同书、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，被告作为美景河畔的开发商应当对前来看房的顾客负有安全保障义务，事发时被告在容易发生事故的电梯井附近，没有设置警示标志和相关安全防护措施，是造成原告摔伤的原因之一，被告应该承担40%的责任；第三人的工作人员在带领原告看房过程中，在容易发生事故的电梯井附近，没有尽到及时提醒义务，亦是事故发生的原因之一，第三人应承担30%的责任，但第三人是受被告的委托对外以被告的名义从事的销售活动，原告看房时，只知道美景河畔的建设单位、售房单位和土地所有权人均是被告，故此部分责任由被告先行赔偿原告后，被告有权要求第三人赔偿损失；原告是一个完全民事行为能力人，对不熟悉的地方负有谨慎、注意的义务，对自己摔伤也有一定的责任，应承担30%的责任。原告受到的损失有：1、医疗费（含检查费）193428.72元（原告请求的外购药费用3281元，因系原告在住院期间没有医院医嘱外购且外购的药品没有详细药品名称和数量，故对外购药费用，本院不予支持）；2、残疾赔偿金，原告系农村居民，原告未提供自己在城镇居住生活一年以上的充分有效证据，故按农村居民人均纯收入标准计算为169489.80元（9416.10元／年×90%×20年）；3、住院伙食补助费10560元（30元×352天）；4、护理费，原告请求护理费需终身护理按20年计算，因无法确定原告配制假肢后的护理依赖程度及护理级别，可待确定护理依赖程度及护理级别后，另行起诉；原告截止2015年6月30日住院期间的护理费应为27457.93元（28472元／年÷365天×352天）；5、营养费7040元（20元×352天）；6、残疾辅助器具费，我国妇女平均寿命77岁，原告现在未满46周岁，参照残疾辅助器具配制机构的意见，假肢价格38000元，3年更换一次需11次，即残疾辅助器具费418000元（38000元×11次），期间维修费用约为本支具价值的20%即83600元（418000元×20%），装配时间为15天装配假肢期间的伙食补助费4950元（15天×11次×30元）；7、被抚养人生活费，原告之子张明杰未满18周岁，其经常在城镇居住生活，应按城镇标准计算，被抚养人生活费26423.91元（24391.30元÷12个月×26个月÷2）并入残疾赔偿金；8、鉴定费700元；9、交通费，原告请求交通费3000元偏高且没有提交相应的票据，结合原告的住院情况，本院酌定交通费为2000元；10精神损害抚慰金，原告请求80000元偏高，结合原告伤残等级程度，本院酌定精神损害抚慰金为60000元；上述1-10项损失共计996610.36元。原告请求的今后治疗费，因未实际发生，可待实际发生后，另行起诉。被告已经支付的医疗费95000元应予扣减。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第二十二条、第二十六条、《中华人民共和国合同法》第四百零六条第一款、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第二十六条、第二十八条的规定，判决如下：
一、被告河南爱华置业投资有限公司于本判决生效后7日内支付原告钱春荣各项赔偿款共计303644.14元（996610.36元×40%-95000元）；
二、被告河南爱华置业投资有限公司于本判决生效后7日内先行支付原告钱春荣各项赔偿款共计298983.11元（996610.36元×30%）；
三、被告履行完毕上述第二项给付义务后，被告河南爱华置业投资有限公司有权要求第三人郑州恒驰不动产顾问有限公司赔偿损失298983.11元。
四、驳回原告钱春荣的其他诉讼请求。
案件受理费23016元，由原告钱春荣负担13116元，被告河南爱华置业投资有限公司负担9900元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 侯海峰
人民陪审员 金黄允
人民陪审员 王 坤
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 郝梦宇