北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初23073号
原告：李明依，女，1984年4月28日出生，汉族，多维联合集团有限公司员工，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：王锋，北京开盈律师事务所律师。
被告：刘红，女，1969年11月5日出生，汉族，无业，住山西省大同市。
委托诉讼代理人：陈绍武，北京市华贸硅谷律师事务所律师。
被告：陈晨，女，1989年12月11日，汉族，无业，住山西省大同市。
委托诉讼代理人：李永清，山西沙龙律师事务所律师
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
第三人：北京伟嘉安捷投资管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇定北街甲一号。
法定代表人：高晓辉，董事长。
二第三人委托诉讼代理人：杜文娜，女，1991年2月3日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
二第三人委托诉讼代理人：高敏，女，1990年3月28日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
原告李明依与被告刘红、陈晨、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）、第三人北京伟嘉安捷投资管理有限公司（以下简称伟嘉安捷公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法由代理审判员郑阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告李明依的委托诉讼代理人王锋，被告刘红的委托诉讼代理人陈绍武，被告陈晨的委托诉讼代理人李永清，第三人我爱我家公司、伟嘉安捷公司的委托诉讼代理人杜文娜、高敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李明依向本院提出如下诉讼请求：被告刘红支付违约金130万元（房屋总价款10%）,若法院依法确认双方签订的房屋买卖合同无效，要求刘红赔偿因合同无效给原告造成的损失130万元（房屋总价款10%）。事实理由如下：经我爱我家公司居间，原告与二被告于2016年9月24日签订《北京市存量房屋买卖合同》约定，原告购买二被告名下位于北京市丰台区怡海花园恒泰园6号楼15层1502号房屋，合同另对定金支付、房屋交付、过户等事项予以约定。合同签订后，原告按合同约定支付了10万元定金，双方约定剩余10万元定金于房产证核验后支付。2016年10月10日，被告通知我爱我家公司，称不再履行房屋买卖合同。被告的行为显属违约，应当承担合同约定的违约责任，故原告提起本案诉讼。
被告刘红辩称：不同意原告诉讼请求，根据北京市购房政策，原告是河北人，不具备购房资格。另依据合同约定，原告应于合同签订当日向被告支付定金20万元，但原告未足额支付，双方签订的合同无法履行，经原告同意，刘红将收取的10万元定金返还给原告，原告已经同意解除合同。
被告陈晨辩称：不同意原告诉讼请求，陈晨是涉案房屋所有权人，原告与刘红签订房屋买卖合同，没有得到陈晨授权，我爱我家公司所持委托是2016年5月以前陈晨的授权，现陈晨并无售房意向，本案房屋买卖合同应属无效。
我爱我家公司、伟嘉安捷公司述称：买卖双方应对自身行为承担相应责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于北京市丰台区怡海花园恒泰园6号楼15层1502号房屋登记在刘红、陈晨名下，二人各占50%份额。2016年9月24日，李明依（乙方、买受方）与刘红、陈晨（甲方、出售方）签订《北京市存量房屋买卖合同》约定：甲方所售房屋位于北京市丰台区怡海花园恒泰园6号楼15层1502号（以下简称1502号房屋），建筑面积258.62平方米；房屋成交总价为1300万元；乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金20万元，定金通过自行交接方式划转；乙方采取全款方式支付；甲方保证本人、共有权人同意出售上述房屋，且保证代理人已获得其合法授权出售上述房屋，……因上述任何一原因导致合同无效或不能履行，甲方应退还累计已收全部房款，并向乙方承担房屋成交总价的20%违约责任及全部赔偿责任。合同另对房款分期支付时间及房屋交付、权属转移登记等事项予以约定。刘红在合同落款处签字并代陈晨在落款处签字。上述合同签订当日，李明依支付刘红定金10万元，定金支付至赵国连中国建设银行账户。合同签订后第二日即2016年9月25日，刘红通过赵国连账户将10万元定金退还与李明依。后合同未予继续履行。
庭审中，关于签约第二日刘红即将收取的10万元定金返还原告一节，刘红称其代理女儿陈晨签订房屋买卖合同后，询问陈晨意见，陈晨不同意出售房屋，其于签约当晚在北京家中接待了李明依夫妇二人，告知二人因女儿不同意出售房屋，其先将10万元定金返还与李明依，回去做女儿工作，女儿若同意了就继续将房屋出售，若不同意，原告应尽快选择其他房屋，不要耽误买房之事。刘红提交2016年9月25日其与原告的短信记录二条，一条短信载明了李明依的建行账号，另一条短信载明：“我已经在路上了，找到建行就给你打过去了，如果没有找到我会到了大同第一时间打给你，谢谢你的理解，我们会尽最大努力做女儿的工作，然后给你准确答复，同时也希望不要因为我的原因耽误你们家的事……。”刘红称其向原告说明情况，返还定金，原告提供账号收款的行为是同意解除合同的举措。刘红称尽力做女儿工作的表述是给原房屋买卖合同增加了附加履行条件，若陈晨同意即继续履行合同，不同意则解除合同。原告对此不予认可，称其收取10万元定金并非同意解除合同，是刘红单方违约。
另查，刘红与李明依签约时未取得陈晨授权。对此，第三人我爱我家公司称经与公司业务员核实，签约时，刘红持有房产证原件及陈晨身份证原件并称第二日补充陈晨委托授权手续，但第二日刘红即称陈晨不同意出售房屋，未再提供委托手续。刘红称我爱我家公司作为居间方未尽到审查委托授权义务，对双方纠纷产生负有相应责任。我爱我家公司称促成合同签订的前提是刘红可以取得相应委托，其方并未隐瞒相关事实，买卖双方应当就自己的行为承担相应责任。
庭审中，经本院释明，本案合同存在无效风险，原告表示若法院依法确认合同无效，刘红未取得陈晨授权即与其签约，应当承担合同无效责任，依据合同约定赔偿其所受损失。原告另称房屋价格不断上涨，其因与刘红签约未能购买其他房屋受损。
以上事实，有双方当事人陈述及《北京市存量房屋买卖合同》，汇款凭证、短信、不动产登记查询结果等在案佐证。
本院认为：刘红未取得涉案房屋共有权人陈晨授权，即与李明依签订房屋买卖合同，代理陈晨在房屋买卖合同落款处签字，现陈晨明确表示不同意出售涉案房屋，故刘红的行为系无权代理，合同应属无效。导致合同无效，刘红应负主要责任。李明依未见陈晨出具委托授权手续即与刘红签约，亦有过错，应当承担相应责任。双方在合同中约定因一方原因导致合同无效，应当承担相应赔偿责任。本院认为，刘红对合同无效负主要责任，应当给予李明依相应赔偿。关于赔偿数额，依据双方的短信往来、合同签订第二日刘红即将定金10万元返还、李明依于起诉书中所称10月10日被告通知我爱我家公司合同不再履行等事实，李明依知晓签约后共有人陈晨不同意出售房屋，应当预见房屋买卖合同履行存在风险，应当及时止损，本院综合考虑上述情况、双方过错及房屋价格变动因素等对赔偿数额予以酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条之规定，判决如下：
刘红于本判决生效之日起七日内赔偿李明依二万元。
案件受理费8250元，由原告李明依负担3000元，被告刘红负担5250元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郑阳
二〇一七年三月七日
书 记 员 于莹