安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖13民终1492号
上诉人（原审被告）：马飞，男，1971年5月5日出生，汉族，住安徽省灵璧县，
委托诉讼代理人：黄晓婉，安徽徽灵律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）：王硕华，男，1959年11月23日出生，汉族，住安徽省灵璧县，
委托诉讼代理人：潘景飞，安徽大泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄岩，安徽大泽律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：高小兰，女，1972年3月4日出生，汉族，住安徽省灵璧县，
委托诉讼代理人：张选，安徽杜文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范龙，安徽杜文律师事务所实习律师。
上诉人马飞、王硕华因与被上诉人高小兰确认合同无效纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院（2017）皖1323民初1635号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
马飞上诉请求：撤销原审判决，驳回高小兰的诉讼请求。事实和理由：1.一审判决认定事实错误。一审认定涉案争议房屋属高小兰所有，2009年底高小兰给付马飞新时代快餐店租金20000元，均不符合事实。一审认定马飞无权处分涉案房屋，马飞与第三人王硕华恶意串通损害马飞的利益错误；2.一审判决适用法律错误。马飞与一审第三人之间房屋买卖没有违反合同法第五十二条规定的情形，也不属无权处分，一审适用法律错误。
王硕华未予答辩。
王硕华上诉请求：撤销原审判决，驳回高小兰的诉讼请求。事实和理由：1.一审认定事实错误。高小兰与马飞离婚时，约定涉案房产归高小兰所有，但2009年12月15日，高小兰用涉案房产换取马飞的快餐店，并将涉案房屋连同产权证及购房手续交付马飞，房屋所有权已经变更为马飞所有；王硕华回购涉案房屋时，马飞提供了原购房手续、房产证及其取得涉案房屋权属的证明，王硕华不知道涉案房屋存在争议；2.一审判决违背法律。王硕华购买涉案房屋，并支付合理价款，属善意取得，马飞即便存在无权处分情形，王硕华也已经取得涉案房屋的所有权，一审判决买卖合同无效，并判令王硕华协助高小兰办理房地产过户手续，违背法律规定；3.一审适用合同法第五十二条的规定，认定王硕华与马飞之间签订的买卖合同无效，适用法律错误，本案不存在合同无效的情形。二审补充上述理由为：1.争议房屋是房改房，产权属于王硕华妻子所在单位的灵璧县大理石厂；2.王硕华不享有涉案房产全部产权，其中20%是共有，王硕华无权处分涉案房屋，也不具备协助过户的能力和资格。
马飞未予答辩。
高小兰共同辩称,1.一审认定争议房产归高小兰所有正确。2008年6月，马飞与高小兰调解离婚，房屋归高小兰所有，并经法院调解书确认。2009年12月15日，马飞与高小兰签订协议，高小兰抵押涉案房产给马飞，取得马飞快餐店经营权，但房产所有权仍属高小兰。且高小兰与马飞离婚后，一直占有、使用涉案房屋至今；2.一审认定2009年高小兰给付马飞租金20000元是事实；3.马飞将涉案房屋卖给王硕华是无权处分，未经高小兰确认，并且王硕华明知马飞与高小兰离婚，又将涉案房屋回购，王硕华与马飞恶意串通，损害了高小兰的利益；4.马飞认为高小兰用涉案房产的所有权换取快餐店的经营权不是事实，因为快餐店租金一年15000元，马飞的该项主张不能成立；5.王硕华称涉案房产是其家属所有，但高小兰与马飞在购买涉案房产时，是王硕华在协议上签字，王硕华可以代表他家属，王硕华是有权处分涉案房产。
高小兰向一审法院起诉请求：确认第三人王硕华与马飞之间的房屋买卖合同无效，并判决马飞及王硕华协助办理房地产过户手续（坐落在灵城南关大理石厂宿舍住房一套）。
一审法院认定事实：高小兰与马飞于1993年8月1日结婚。后因家庭琐事导致夫妻感情破裂，2008年3月高小兰起诉来院，要求与马飞离婚、抚养子女、分割共同财产及债权、债务。经法院调解就涉案的坐落在灵城南关大理石厂宿舍住房一套属高小兰所有。该房屋系夫妻存续期间于2005年向第三人王硕华购买（房产证是王硕华妻子的名字）。离婚后，高小兰及家人一直在该房屋居住，直至2013年搬家到祥和庄园。2009年12月15日高小兰与马飞签订协议书将该房屋抵押给马飞，换取马飞新时代快餐店的经营权。2009年底高小兰给付了马飞新时代快餐店租金20000元。2015年6月26日至今，该争议房屋一直是高小兰对外租赁。2016年上半年马飞将该房屋以120000元的价格卖第三人王硕华。一审法院认为，涉案房屋系高小兰、马飞夫妻存续期间向第三人王硕华购买。2008年在高小兰、马飞离婚时经法院主持调解该房屋属高小兰所有。故该房屋所有权应属高小兰所有。2009年12月15日，高小兰与马飞虽然签订协议将该房屋抵押给马飞，但该房屋所有权并没有变更，仍应属高小兰所有。2016年7月16日，马飞将该房屋以120000元的价格卖给第三人王硕华。马飞与第三人在明知本案所争议房屋属高小兰所有的情况下，仍签订房屋买卖合同，高小兰也不认可马飞与第三人之间的买卖行为。因此，马飞与第三人之间的买卖本案涉及房屋行为属无权处分行为，且双方的买卖本案涉及房屋行为损害了高小兰的利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，马飞与第三人签订的房屋买卖合同无效。王硕华在与马飞、高小兰买卖涉案房屋时，应协助马飞、高小兰办理房屋过户手续。故，高小兰的诉求，符合法律规定，予以支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条，第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、王硕华与马飞之间签订的买卖坐落在灵城南关大理石厂宿舍住房协议无效；二、王硕华、马飞在判决生效后十日内协助高小兰办理房地产过户手续。案件受理费80元，减半收取40元，由马飞负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。马飞提供的民事裁定虽真实、合法，但与本案不具有关联性，本院不予认定。王硕华提供的房屋产权证，证明王硕华之妻王线云对涉案房屋享有产权，王硕华无权处分该房屋，该证据与本案无关，本案不予认定。对王硕华提供的证明、协议及收条，各方均无异议，本院予以认定，但达不到证明王硕华明知所有权不是马飞的，属于恶意串通的目的。一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。马飞与王硕华签订买卖涉案房屋合同时，持有涉案房产的房产证、原购房协议及马飞与高小兰签订的协议，高小兰没有证据证明王硕华与马飞签订该房屋买卖合同时存在恶意串通行为，故高小兰以此为由主张合同无效，本院不予采纳。另，高小兰提供的证据亦不能证明该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的其他无效情形，一审认定该合同无效，适用法律错误，本院予以纠正。马飞、王硕华称一审判决确认涉案房屋买卖合同无效错误的上诉理由成立，本院予以采纳。另，高小兰基于其与马飞向王硕华购买涉案房屋时未办理产权过户登记手续，其在本案中要求王硕华协助办理产权变更手续，与本案并非同一法律关系，一审支持其该诉求不当，本案一并纠正。
综上所述，马飞、王硕华的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销安徽省灵璧县人民法院（2017）皖1323民初1635号民事判决；
二、驳回高小兰的诉讼请求。
一审案件受理费80元，减半收取40元，二审案件受理费160元，均由高小兰负担。
本判决为终审判决。
审判长 丁 伟
审判员 吴昊彧
审判员 赵 路
二〇一七年八月三十日
书记员 王 艳
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。