浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙04民终1272号
上诉人（原审原告）：核电秦山联营有限公司。住所地：海盐县武原街道核电新村。统一社会信用代码：913304241000083927。
法定代表人：王奇文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘昕，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：富颖，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：海盐县金色法堤娅美容馆。住所地：海盐县武原街道新桥南路************************号。
经营者：刘玲燕，女，1972年6月1日出生，汉族，住海盐县。
委托诉讼代理人：李胜华，海盐县武原法律服务所基层法律服务工作者。
上诉人核电秦山联营有限公司（以下简称核电联营公司）因与被上诉人海盐县金色法堤娅美容馆（以下简称法堤娅美容馆）房屋租赁合同纠纷一案，不服海盐县人民法院（2017）浙0424民初27号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
核电联营公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持核电联营公司的一审全部诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定法堤娅美容馆不存在违约行为错误。双方签订的租赁合同第十条第二款第三项规定，拖欠房租及水电费、物业费累计超过30天以上的，出租人有权解除合同，法堤娅美容馆自2014年7月始再无支付任何租金，时间长达两年有余，核电联营公司有权解除合同。海盐秦龙房地产开发有限公司（以下简称秦龙公司）、海盐宝力服务公司（以下简称宝力公司）虽然清算和解散，但核电联营公司一直安排人员上班及对租赁房屋进行管理，收取房租和水电费，其后核电联营公司也以口头和书面方式向法堤娅美容馆催讨租金，但刘玲燕拒绝交纳，不存在履行不能的情况。二、核电联营公司要求支付租金并未超过诉讼时效。根据租赁合同规定，租金是定期支付，租期长达120个月，法堤娅美容馆至今仍使用案涉房屋，双方的租赁关系一直持续，故出租人可在租赁关系解除或履行完毕后一年内向承租人主张租金，没有超过诉讼时效。最高人民法院《关于民事诉讼时效司法解释》第五条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算，虽未对定期债务定期履行作出规定，但为节约诉讼成本、提高诉讼效率、保护债权人利益可以比照适用。
法堤娅美容馆辩称，第一，一审认定法堤娅美容馆不存在违约行为，且核电联营公司主张的相关租金超过诉讼时效正确。另外，双方合同第五条第一款约定，第二年起租金按市场行情每年调整一次，在出租人没有通知是否对租金进行调整前法堤娅美容馆根本无法向出租方交纳租金，核电联营公司也从未派人来结算租金，故法堤娅美容馆不存在违约，相关租金请求超过诉讼时效。第二，因法堤娅美容馆不存在违约行为，也未拖欠租金，故不存在可以解除合同的情况，租赁合同期限至2020年，法堤娅美容馆对房屋进行了装饰装修，安装了各种器材，如果合同解除将造成巨大财产损失。请求驳回上诉，维持原判。
核电联营公司向一审法院起诉请求：1、判令解除海盐秦龙房地产开发有限公司与法堤娅美容馆于2012年2月23日签订的商业用房租赁合同；2、法堤娅美容馆立即腾退承租的海盐县武原街道新桥南路20-301—303、20-305、20-307号房屋；3、法堤娅美容馆立即支付房屋租金283707.90元及房屋占有损失283707.90元（暂算至2016年11月30日，以后的租金及合同解除后房屋占用损失，按321.30元/日支付至实际腾退完毕之日止）；4、法堤娅美容馆立即支付逾期支付租金违约金40854.98元（暂算至2016年11月30日，以后的逾期付款违约金算至相应租金清偿完毕之日止）。
一审法院认定事实：2012年2月23日，秦龙公司与法堤娅美容馆签订商业用房租赁合同一份，合同约定秦龙公司将位于海盐县武原街道新桥南路20-301—303、20-305、20-307号房屋出租给法堤娅美容馆使用，租赁期限为2012年1月1日至2021年12月31日止，房屋一年租金为117273元，租金标准：从房屋租赁期开始一年内的房屋租赁费用为25元/平方米·月，一年租金总额为117273元，第二年起由秦龙公司根据市场行情进行调整，每年调整一次；支付方式为每季度结算一次，由法堤娅美容馆于每结算点的第一个月月初七日内支付；法堤娅美容馆拖欠房租及水电费、物业费累计30天以上的，秦龙公司有权解除合同，收回出租房屋；法堤娅美容馆逾期交纳该合同约定应由法堤娅美容馆承担的费用的，每逾期一天，则按该项费用总额的1%支付滞纳金。合同签订后，秦龙公司将租赁房屋交付给了法堤娅美容馆使用，法堤娅美容馆则向秦龙公司支付了至2014年7月1日止的租金，后未支付过租金。法堤娅美容馆另向秦龙公司支付租房押金10000元。另查明，秦龙公司系核电联营公司全资子公司宝力公司全额出资设立。2014年9月11日，秦龙公司因股东会决议解散经工商登记注销。2015年12月17日，宝力公司因自行停业经成立清算组，清算结束，制作清算报告，报经同意后办理工商登记注销，注销时称其债权债务已全部清理完毕。又查明，涉案租赁房屋，自2015年9月15日起登记房屋所有权人为核电联营公司。
一审法院认为，秦龙公司与法堤娅美容馆签订的商业用房租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案双方争议的焦点主要是：第一，核电联营公司的主体资格是否适格？涉案商业用房租赁合同，虽然是由秦龙公司与法堤娅美容馆签订，但从案件审理的情况来看，秦龙公司系核电联营公司全资子公司宝力公司全额出资设立，于2014年9月11日经工商登记注销，而宝力公司于2015年12月17日经清算后亦已办理工商登记注销。根据《公司法》第一百八十六条第二款的规定，公司在清算后的剩余财产，按照股东的出资比例或股份比例分配，即公司剩余财产归属股东所有。故公司在清算中遗留未处理的债权或其他财产权益，其利益亦归属全体股东。公司自行清算注销后，股东可以对清算中遗留未处理的债权或其他财产权益提起诉讼，主张权利。而秦龙公司的唯一股东为宝力公司，宝力公司的唯一股东为核电联营公司，在秦龙公司、宝力公司办理工商登记注销后，核电联营公司作为唯一股东可以对清算中遗留未处理的债权提起诉讼主张权利。因此，核电联营公司的主体资格适格。法堤娅美容馆提出的核电联营公司主体不适格的反驳意见，不予采纳。第二，法堤娅美容馆是否存在违约行为，即法堤娅美容馆是否存在拖欠支付租金的行为？根据《合同法》第六十条的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。同时参照《合同法》第七十条的规定，债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行。也就是说，当事人在履行合同中应当将有关重要的事项、情况告诉对方，在发生妨碍合同正常履行的情况下，应当将情况及时告知对方当事人；且要互相合作，不仅要严格履行自己的合同义务，而且要配合对方履行义务。如果在履行合同中未将有关重要事项、情况告诉对方，致使债务履行发生困难的，则存在过失。本案中，秦龙公司与法堤娅美容馆签订商业用房租赁合同后，于2014年9月11日经工商登记注销，其唯一股东宝力公司于2015年12月17日经清算后亦办理了工商登记注销，而核电联营公司作为宝力公司的唯一股东，却没有将债权人发生变化的情况及时通知法堤娅美容馆。涉案的商业用房租赁合同，对于这种变化的处理方法并没有进行约定，致使法堤娅美容馆履行债务发生困难，陷于履行不能，法堤娅美容馆可以中止履行合同义务。对此，核电联营公司作为债权承继人存在重大过错，故法堤娅美容馆不存在拖欠支付租金的行为，即法堤娅美容馆不存在违约行为。第三，核电联营公司能否要求与法堤娅美容馆解除涉案合同以及要求法堤娅美容馆腾退房屋？由于法堤娅美容馆在本案中不存在拖欠支付租金的行为，故核电联营公司要求解除合同，不符合合同双方当事人的约定，也不存在核电联营公司可以行使法定解除合同的情形，因此对核电联营公司要求解除合同的诉讼请求，不予支持。因法堤娅美容馆现继续租赁涉案房屋合法，故核电联营公司要求法堤娅美容馆立即腾退房屋的诉讼请求，于法无据，亦不予支持。第四，核电联营公司要求法堤娅美容馆支付租金是否已经超过诉讼时效？本案中，秦龙公司与法堤娅美容馆在合同中约定：“从房屋租赁期开始一年内的房屋租赁费用为25元/平方米·月，一年租金总额为117273元，第二年起由秦龙公司根据市场行情进行调整，每年调整一次；租金每季度结算一次，由法堤娅美容馆于每结算点的第一个月月初七日内交付给秦龙公司。”根据双方的约定，法堤娅美容馆应当在2014年7月8日前、同年10月8日前、2015年1月8日前、同年4月8日前、7月8日前、10月8日前、2016年1月8日前、同年4月8日前、7月8日前、10月8日前支付秦龙公司或宝力公司或核电联营公司相应房屋租金。秦龙公司与法堤娅美容馆双方约定了分期支付房屋租金，即“租金每季度结算一次，由法堤娅美容馆于每结算点的第一个月月初七日内交付给秦龙公司”，这属于定期发生的不同债务（定期金），而不属于同一笔债务的分期履行。因此，诉讼时效应自每一期房屋租金交纳期限届满之日起分别起算，故本案存在2014年7月8日前、同年10月8日前、2015年1月8日前、同年4月8日前、7月8日前、2015年10月8日前房屋租金超过一年诉讼时效的情形，对核电联营公司的该部分诉讼请求，不予支持。而法堤娅美容馆尚应支付的四期房屋租金（即2016年1月8日、同年4月8日前、7月8日前、10月8日前）共计117273元，未超过诉讼时效，在法堤娅美容馆知道涉案租赁合同的权利承继人后，应当及时向权利承继人支付。现法堤娅美容馆应当知道涉案租赁合同的权利承继人为核电联营公司，应当向核电联营公司及时支付该部分租金，核电联营公司关于该部分房屋租金的诉讼请求，于法有据，予以支持。核电联营公司主张的合同解除后房屋占用损失的诉讼请求，于法无据，不予支持。由于本案法堤娅美容馆不存在拖欠支付房屋租金的行为，也即法堤娅美容馆不存在违约行为，故核电联营公司请求的逾期支付租金的违约金，于法无据，不予支持。本案中，核电联营公司提出将本案债权人发生变化的情况已通知了法堤娅美容馆的意见，没有得到法堤娅美容馆的认可，而核电联营公司也没有提供有关证据予以证实，故对核电联营公司的上述意见，不予采信。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第九十三条、第九十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第二款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，参照《中华人民共和国合同法》第七十条之规定，判决：一、法堤娅美容馆于判决生效之日起十日内支付核电联营公司房屋租金117273元（原告实际已请求至2017年1月8日止，以后的房屋租金，按本案商业用房租赁合同约定的标准支付）；二、驳回核电联营公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取4943元，由核电联营公司负担3991元，法堤娅美容馆负担952元。
二审中，上诉人核电联营公司向本院提交了2016年7月26日的会议纪要及签到表各一份，证明核电联营公司接手后为拖欠租金等事宜与刘玲燕洽谈过。
法堤娅美容馆质证认为，对证据三性均不予认可，会议纪要是复印件，不予确认，签到表上的签名如核电联营公司能够证明系刘玲燕本人所签，也不能反映洽谈会的具体内容，不能证明待证事实。
法堤娅美容馆二审中未提交新的证据。
本院认证意见，会议纪要为复印件，且没有参会人员签字确认，故不予认定，会议签到表与原件一致，真实性予以认定。
对一审认定的事实当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点有二：一、核电联营公司是否有权解除与法堤娅美容馆的租赁合同；二、核电联营公司主张2014年、2015年的租金是否超过诉讼时效。
关于争议点一，核电联营公司主张解除合同的依据是双方租赁合同第十条第3款第（7）项约定，即拖欠房租超过30天以上的出租方有权解除合同。根据查明的事实，法堤娅美容馆确未支付2014年7月份以后的租金，然原租赁合同相对方秦龙公司在2014年8月份已决定注销，9月11日办理注销登记，没有证据证明秦龙公司的唯一股东宝力公司已通知法堤娅美容馆合同主体变更情况，2015年12月宝力公司自行停业清算并注销登记，核电联营公司作为宝力公司的唯一股东取得本案合同债权，核电联营公司称已口头通知合同主体变更情况并催讨房租，并没有证据证明，法堤娅美容馆亦不认可，本院难以采信，且诉讼中法堤娅美容馆仍对核电联营公司的诉讼主体资格存有异议，因此，难以认定宝力公司、核电联营公司已通知法堤娅美容馆出租人变更及催讨租金的事实，在此情况下，一审依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十条的规定，认定法堤娅美容馆履行债务困难，可以中止履行支付租金的义务，并无不当，核电联营公司主张解除合同依据不足。
关于争议点二，房屋租金属于定期给付的债务，在租赁合同履行过程中不断产生，在各期债务履行期限届满后，均为独立债务，并非同一债务分期履行，最高人民法院作出的法函[2004]23号答复中亦明确，“对分期履行合同的每一期债务发生争议的，诉讼时效期间自该期债务履行期限届满之次日起计算”，故《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条不能适用于本案，一审判决认定2016年1月8日之前的租金已超过诉讼时效正确。
综上所述，核电联营公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8665元，由上诉人核电秦山联营有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 金富祥
审判员 杨海荣
审判员 王世好
二〇一七年七月二十八日
书记员 苏 轶