湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民一初字第01420号
原告罗彩平，个体工商户。
被告雷政文，职业不详。
被告王亚莉，十堰市金鼎房地产开发有限公司法定代表人。
原告罗彩平诉被告雷政文、王亚莉民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法组成由审判员钟晓新担任审判长并主审，审判员王瑞、人民陪审员李燕霞参加的合议庭，于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告罗彩平到庭参加了诉讼，被告雷政文、王亚莉经本院于2015年11月27日在《人民日报》公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满后无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告罗彩平诉称，2011年12月27日，被告雷政文、王亚莉以资金周转困难为由，向我借款20万元，并出具借条一份，约定月息3%，期限6个月，自2011年12月27日起至2012年6月26日止，逾期未还则支付总额5%的违约金。借款到期后，我多次向被告雷政文、王亚莉索要借款，二被告以种种理由推诿拒付。二被告将其所有的位于十堰市张湾区车城街办公园路93号9幢3-5-1房屋作为借款抵押，并办理了他项权证。为保护我的合法权益，现请求法院依法判令：被告雷政文、王亚莉偿还我借款本金20万元及利息20万元（从借款之日起按中国人民银行同期贷款年利率36%计算至还清之日止），我依法享有优先受偿权。
原告罗彩平为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、借据一份，用以证明原、被告之间的债权债务关系。
证据二、房产证复印件一份，用以证明被告自愿将房屋抵押给原告。
证据三、房屋抵押登记，用以证明用于抵押的房屋已经办理了他项权登记。
证据四、雷政文、王亚莉的身份证复印件，用以证明被告身份信息明确。
以上证据经本院核查，符合证据的真实性、合法性、关联性，可以采信。
被告雷政文、王亚莉未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和相关证据。
经审理查明，2011年12月27日，被告雷政文、王亚莉因资金周转困难，向原告罗彩平借款，并出具借据一张，内容为：“今借到罗彩平人民币20万元，月息3分，借款期限6个月，自2011年12月27日起至2012年6月26日止……”当天，被告雷政文、王亚莉将双方共有的位于十堰市张湾区车城街办公园路93号9幢3-5-1号房屋（十堰房权证张湾区字第××、30153682号）作为借款抵押，并在本市房管部门办理了抵押权登记，他项权证为十堰房他证张湾区字第000885**号，为二次抵押。借款到期后，原告罗彩平多次向被告雷政文、王亚莉催要还款无果，故而成诉。
另查，1、原告罗彩平自认被告雷政文、王亚莉已付清2012年6月26日前的借款利息。
2、2011年12月22日被告雷政文、王亚莉将双方共有的位于十堰市张湾区车城街办公园路93号9幢3-5-1号房屋（十堰房权证张湾区字第××、30153682号）抵押给了债权人严修巧，并在房管部门办理了抵押登记（十堰房他证张湾区字第000884**号），抵押金额为20万元。
本院认为，原告罗彩平以借据为证，要求被告雷政文、王亚莉偿还借款本金20万元，证据充分，本院予以支持。被告雷政文、王亚莉向原告罗彩平借款约定月利率为3%，即年利率36%，该约定超出了法律规定，应以年利率24%为限，故原告罗彩平请求支付利息起出年利率24%的部分，本院不予支持。被告雷政文、王亚莉为共同借款人，故被告雷政文、王亚莉应共同偿还原告罗彩平的债务。被告雷政文、王亚莉将其所有的位于十堰市张湾区车城街办公园路93号9幢3-5-1号房屋（十堰房权证张湾区字第××、30153682号）向二个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。原告罗彩平要求以抵押物拍卖、变卖所得价款享有受偿权的主张，证据充分，但拍卖、变卖抵押物所得的价款须先将被告雷政文、王亚莉所欠严修巧的债务清偿完毕后，对价款剩余部分享有优先受偿权。被告雷政文、王亚莉经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，制席判决如下：
一、被告雷政文、王亚莉于本判决生效之日起五日内偿还原告罗彩平借款20万元及利息（利息计算方法：以20万元为本金，自2012年6月27日起至付清之日止，按年利率24%计算利息）。
二、原告罗彩平对被告雷政文、王亚莉所有的位于十堰市张湾区车城街办公园路93号9幢3-5-1号房屋（十堰房权证张湾区字第××、30153682号）拍卖、变卖抵押物所得的价款，在清偿被告雷政文、王亚莉所欠严修巧债务完毕后的剩余部分，享有优先受偿权。
三、驳回原告罗彩平的其他诉讼请求。
如果被告雷政文、王亚莉未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，公告费820元，合计8120元，由被告雷政文、王亚莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 钟晓新
审 判 员 王 瑞
人民陪审员 李燕霞
二〇一六年二月十九日
书 记 员 向 阳
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
……
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。