重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0102民初4549号
原告：交通银行股份有限公司重庆涪陵支行，住所地重庆市涪陵区兴华中路53号，组织机构代码70939436-9。
负责人：谭永胜，行长。
委托代理人：王孛，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
委托代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：包旭鹏，男，1973年8月3日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告：石安秀（包旭鹏之妻），1971年3月17日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
原告交通银行股份有限公司重庆涪陵支行（以下简�交通银行涪陵支行）与被告包旭鹏、石安秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日受理后，依法由审判员倪静适用简易程序，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王孛及被告石安秀到庭参加了诉讼，被告包旭鹏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行涪陵支行诉称：2014年2月12日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》、《预购商品房抵押合同》，约定：被告向原告借款55.2万元，年利率7.5325%（中国人民银行基准利率上浮15%），贷款期限240个月，还款以月为一期，首期自放款日起算；合同期内被告如有违约行为，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款且结清利息，且原告有权对�期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；被告还要承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费等；被告以该贷款购买的房产向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；被告连续三个月或者累计六个月未按时足额还款时，原告有权行使抵押权，双方就前述房产办理了抵押登记。合同签订后，原告按戏曲片于2014年9月11日发放了该笔贷款。截止2016年4月11日，被告已连续7期未按时还款。被告的行为已严重违反了合同约定，原告有权单方面宣布贷款全部提前到期，被告应立即偿还剩余借款本金及利息等。同时，原告对二被告提供的抵押物享有抵押权，有权优先受偿。二被告系夫妻关系，本案所涉债务产生于其夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应由二人共同偿还。请求判令：1、二被告立即向原告偿还借款本金538342.64元、截至2016年4月11日的利息19998.89元、罚息191.29元、未还利息复利560.73元及未还罚息复利3.39元，共计559096.94元，并支付以借款本金538342.64元为基数从2016年4月12日起至本息结清之日止按中国人民银行基准利率上浮15%再上浮50%计算的利息，及以未支付利息19998.89元为基数按中国人民银行基准利率上浮15%再上浮50%计算的复利。2、原告对二被告提供的抵押物即位于重庆市涪陵区XX大道XX号（XXXXX）XX幢XX房屋享有优先受偿权，有权以就该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。3、本案诉讼费由二被告承担。
被告石安秀辩称：原告诉称属实，被告无法还款的原因是被告的对外账款没有收回，所以暂时无资金偿还给原告。
被告包旭鹏未作答辩。
经审理查明：包旭鹏与石安秀系夫妻关系。2014年2月12日，包旭鹏作为申请人向交通银行涪陵支行申请贷款购房并填写了《交通银行个人贷款申请表》，石安秀以包旭鹏配偶身份在该贷款申请表上签字。2014年8月18日，包旭鹏（甲方、借款人、抵押人）、交通银行涪陵支行（乙方、贷款人、抵押权人）及案外人重庆恒大涪城房地产开发有限公司（丙方、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》（渝交银2014涪个贷字第0396号），约定：甲方向乙方贷款购买坐落于涪陵区XX大道XX号(XXXXX)XX幢XX房屋一套，房屋总价为柒拾捌万玖仟肆佰柒拾柒元；贷款伍拾伍万贰仟元整，贷款期限240个月，贷款利率7.5325%（该利率系中国人民银行现行相应期限档次基准利率上浮15%）；还款以月为一期，首期自放款日起计算；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利�按本合同约定调整本合同利率；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；贷款的支付方式为贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人重庆恒大涪城房地产开发有限公司，开户行交行涪陵支行；还款为等额本息还款法，每期还款额为肆仟肆佰伍拾柒元捌角伍分，还款日为放款日的对应日；甲方应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，若违反该约定，则视为本合同的“提前到期事件”，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费等相关费用；甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款以及乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期的，乙方有权按照法律规定的方式处理抵押物。同时，交通银行涪陵支行与包旭鹏、石安秀签订了《抵押贷款合同》，将包旭鹏、石安秀二人所有的坐落于涪陵区XX大道XX号(XXXXX)XX幢XX房屋（303房地证2014字第1XXXX号）抵押给交通银行涪陵支行，并办理了抵押登记。2014年9月11日，交通银行涪陵支行向包旭鹏指定的账户发放贷款552000元。嗣后，包旭鹏归还了部分贷款本息，其中2015年10月至2016年4月期间连续逾期未足额还款被交通银行涪陵支行收取罚息及复利。
另查明：截至2016年4月11日，包旭鹏尚欠交通银行涪陵支行借款本金538342.64元、利息19998.89元、罚息191.29元、未还利息复利560.73元及未还罚息复利3.39元，共计559096.94元。
上述事实，有原告的诉称、被告石安秀的辩称以及原告举示的《交通银行个人贷款申请表》、《个人房产抵押贷款合同》、《抵押贷款合同》、借款凭证、进账单、房地产权证、贷款情况查询及欠款明细等证据在卷佐证，这些证据经过开庭审理质证和本院审查，可以采信。
本院认为，包旭鹏与交通银行涪陵支行签订的《个人房产抵押贷款合同》、《抵押贷款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。包旭鹏在履行前述合同过程中，未按合同约定按时足额向交通银行涪陵支行归还借款，已构成违约。根据双方合同约定，交通银行涪陵支行有权要求包旭鹏立即归还全部尚欠借款本息，故包旭鹏依法应承担立即向交通银行涪陵支行偿还尚欠的借款本金538342.64元�截至2016年4月11日的利息19998.89元、罚息191.29元、未还利息复利560.73元、未还罚息复利3.39元，以及以借款本金538342.64元为基数从2016年4月12日起至付清之日止按中国人民银行基准利率上浮15%再上浮50%计算的利息和以利息19998.89元为基数从2016年4月12日起至付清之日止按中国人民银行基准利率上浮15%再上浮50%计算的复利的民事责任。前述借款发生在包旭鹏与石安秀的夫妻关系存续期间，且该借款系用于夫妻二人共同购买房屋，故石安秀依法应与包旭鹏共同承担向交通银行涪陵支行清偿本案所涉债务的民事责任。
关于交通银行涪陵支行主张的对包旭鹏、石安秀所有的坐落于涪陵区XX大道XX号（XXXXX）XX幢XX房屋享有优先受偿权的问题。本院认为，包旭鹏、石安秀自愿将二人所有的坐落于涪陵区XX大道XX号（XXXXX）XX幢XX房屋作为前述贷款的抵押担保，与原�签订了抵押合同，并办理了抵押登记，该抵押权已依法设立。故交通银行涪陵支行依法对该抵押房屋拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二零六条、第二零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包旭鹏、石安秀于本判决生效后30日内偿还给原告交通银行股份有限公司重庆涪陵支行截至2016年4月11日尚欠的借款本金538342.64元、利息19998.89元、罚息191.29元、未还利息复利560.73元、未还罚息复利3.39元，�及以借款本金538342.64元为基数从2016年4月12日起至付清之日止按中国人民银行基准利率上浮15%再上浮50%计算的利息和以利息19998.89元为基数从2016年4月12日起至付清之日止按中国人民银行基准利率上浮15%再上浮50%计算的复利。
二、原告交通银行股份有限公司重庆涪陵支行对被告包旭鹏、石安秀所有的坐落于涪陵区XX大道XX号(XXXXX)XX幢XX房屋（303房地证2014字第1XXXX号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9390元，减半收取4695元，由被告包旭鹏、石安秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉�并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 倪静
二〇一六年八月十七日
书记员 钟梅