安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民二初字第00288号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行，住所地
负责人：刘希军，该分行行长。
委托代理人：陈世兵，安徽长城律师事务所律师。
被告：郭伟，男，汉族，1987年12月17日生，安徽华菱汽车集团有限公司职工，住
被告：杨燕，女，汉族，1987年11月21日生，住
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行（以下简称邮蓄银行马鞍山市分行）与被告郭伟、杨燕借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈世兵到庭参加诉讼，被告郭伟、杨燕经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
邮蓄银行马鞍山市分行诉称：2010年9月30日，邮蓄银行马鞍山市分行与郭伟、杨燕签订个人购房借款及担保合同一份，约定郭伟、杨燕以其共有的雨山区阳湖花园18栋614室的房产作为抵押担保，向邮蓄银行马鞍山市分行借款240000元。合同签订后，邮蓄银行马鞍山市分行按约向郭伟发放借款240000元。郭伟开始能按约还款，但自2011年7月起不能正常还款。截止至2014年4月28日，郭伟累计欠邮蓄银行马鞍山市分行借款本金210909.18元、利息6456.24元，合计217365.42元。故请求法院判令：1、解除邮蓄银行马鞍山市分行与郭伟、杨燕签订的个人购房借款及担保合同。2、郭伟、杨燕连带偿还借款本金210909.18元、利息6456.24元，合计217365.42元（截止2014年4月28日）及承担自2014年4月28日至所欠本息实际付清之日的利息。3、拍卖、变卖郭伟、杨燕抵押的马鞍山市雨山区阳湖花园18栋614室的房产，对以上借款本息予以优先受偿。4、本案全部诉讼费用由郭伟、杨燕承担。
邮蓄银行马鞍山市分行为支持其主张，向法庭提交了下列证据：1、营业执照、组织机构代码证、法人身份证明各一份，证明邮蓄银行马鞍山市分行的主体资格。2、个人购房借款及担保合同一份，证明郭伟、杨燕向邮蓄银行马鞍山市分行借款240000元，并且以其共有的位于马鞍山市阳湖花园18栋614室房产作为抵押担保的事实。3、房地产他项权证一份，证明马鞍山市阳湖花园18栋614室作为抵押房产办理了抵押登记手续。4、手工借据一份，证明邮蓄银行马鞍山市分行将该笔借款已全额发放。5、代理费发票一份，证明邮蓄银行马鞍山市分行花费诉讼代理费3000元。6、还款记录及欠款金额明细各一份，证明截止至2014年4月28日起诉时，郭伟、杨燕尚欠本金210909.18元、利息6456.24元，合计217365.42元。
郭伟、杨燕未作答辩，亦未向法庭提交证据。
因郭伟、杨燕未到庭参加诉讼，视其放弃质辩的权利。
本院认证如下：邮蓄银行马鞍山市分行所举证据1至6具有真实性、合法性及与本案的关联性，依法应作为本案定案依据。
经审理查明：2010年9月30日，邮蓄银行马鞍山市分行与郭伟、杨燕签订一份《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（编号为340501110101820811），约定郭伟向邮蓄银行马鞍山市分行贷款240000元，用于其购买马鞍山市雨山区阳湖花园18栋614室房屋（房屋所有权证号为马房字第20100328**号）；借款期限为192个月；贷款年利率为4.912%；还款方式为按月等额本息还款；借款担保方式为抵押担保；借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人承担贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；因本合同发生争议，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。该合同同时约定借款人郭伟及共有人杨燕以其马鞍山市雨山区阳湖花园18栋614室房屋作为抵押担保，担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，或贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形发生，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等。杨燕作为抵押物共有人签字，对上述贷款提供连带责任保证。2010年10月14日，邮储银行马鞍山市分行与郭伟为上述房屋办理了抵押权登记手续（该房地产他项权证编号为马他字第2010012727号）。2010年11月10日，邮储银行马鞍山市分行向郭伟发放了240000元贷款。郭伟开始能按约还款，自2011年7月起郭伟不能按约还款。截止至2014年4月28日，郭伟累计欠邮蓄银行马鞍山市分行借款本金210909.18元、利息6456.24元，合计217365.42元。经邮储银行马鞍山分行多次催要，郭伟未支付，以致成讼。
另，邮储银行马鞍山市分行委托安徽长城律师事务所律师陈世兵为本案的诉讼代理人，律师代理费为3000元。
本院认为：1、邮储银行马鞍山市分行与郭伟、杨燕签订的个人购房借款合同及担保合同合法有效，应受法律保护。双方在签订合同后，应及时全面地履行合同义务。2、邮储银行马鞍山市分行依约向郭伟发放了贷款，郭伟未按合同约定履行及时还款的义务，应承担合同约定的民事责任。杨燕作为借款合同连带保证人，应对主合同未清偿的债务承担连带清偿责任。3、因郭伟未按约定履行还款义务已构成违约，解除合同的条件成就，邮储银行马鞍山市分行有权依约宣布借款到期，故邮储银行马鞍山市分行要求解除借款合同及归还剩余借款本息的诉请，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。4、郭伟、杨燕经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权和质证权等权利。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行与郭伟、杨燕签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（编号为340501110101820811）。
二、郭伟、杨燕于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行借款本金210909.18元、利息6456.24元，合计217365.42元（截止2014年4月28日），及偿还自2014年4月28日起至所欠本息实际付清之日的利息，并承担本案诉讼代理费3000元。
三、郭伟、杨燕若不能清偿上述债务，则拍卖、变卖抵押的马鞍山市雨山区阳湖花园18栋614室房产，所得款项中国邮政储蓄银行股份有限公司马鞍山市分行有权对上述借款本息优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4606元、公告费600元，合计5206元，由郭伟、杨燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 罗美娟
人民陪审员 高小培
人民陪审员 吴继红
二〇一四年九月九日
书 记 员 郑 薇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。