江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初8343号
原告：邱英飚，男，汉族，1971年8月27日生，住上海市浦东新区。
原告：王怡红，女，汉族，1971年12月27日生，住上海市浦东新区。
被告：昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号，组织机构代码78498281-4。
法定代表人：单建珍，该公司董事长。
被告：昆山红枫房地产有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇阳澄湖路，组织机构代码72799891-6。
法定代表人：胡方云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱建龙，该公司员工。（同时代理上述二被告）
原告邱英飚、王怡红与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法由代理审判员欧平独任审判，并于2017年7月3日公开开庭审理。原告及两被告共同的委托代理人钱建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱英飚、王怡红向本院提起诉讼请求：1、判令被告东方云顶公司支付原告到期租金87549元；2、判令被告东方云顶公司赔偿逾期付款违约金175098元；3、判令被告红枫公司承担连带还款责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2004年11月16日，原告与两被告签订了《昆山市商品房购销合同》和《租赁及委托经营管理合同》，购买红枫公司开发的位于昆山市××城镇湖滨××路××广场公寓楼××室商品房。同时将该房屋租赁给东方云顶公司，用于酒店经营，红枫公司对东方云顶公司承担不可撤销的连带担保责任。被告红枫公司随购房合同和租赁合同向原告提供了一份昆山市公证处出具的（2004）昆证字第6139号担保公证书复印件。
《租赁及委托经营管理合同》约定：原告将上述房屋租赁给被告，租期十年，自原告付清购房款当日起生效；被告东方云顶公司每年12次按月以现金形式向原告支付租金，税后年租金支付标准为该物业购房价格+装潢费用总价的8%（其中第五年为支付总价的10%）；合同期间内，若被告东方云顶公司违约逾期支付租金，则原告有权追究被告逾期付款责任（应付款万分之三每日）并可解除合同；原告和被告东方云顶公司双方承担起违约产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同。若东方云顶公司未能承担违约责任，红枫公司对此承担不可撤销的连带担保责任。经核定，原告税后月租金为2653元，其中第五年应为3623元/月，被告已支付2008年12月至2012年2月的租金，但是从2012年3月起2014年12月31日的33个月租金被告一直没有支付。被告拖欠了原告33个月租金。经多次催讨，被告均未支付，故提起诉讼。原被告之间的租赁合同已满10年，原告有权保留按合同要求被告回购原告房产和装修的权利。
被告东方云顶公司、红枫公司辩称：对于原告所述的结欠租金无异议，所欠租金为33个月，从2012年2月至2014年12月底，月租金标准为2653元，共计租金为87549元。对于原告主张逾期付款责任金为年租金的两倍，不予认可。认为违约金太多了，我们认可按照万分之三每日计算。
本院经审理查明：2004年11月16日，原告与被告红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，合同编号为2004025098，约定原告向被告红枫公司购买由其开发建设的XX广场公寓楼XX幢XX层XX号房，面积为41.92平方米，房屋总价293440元，原告一次性付款。同日，原告（甲方）、被告东方云顶公司（乙方）、被告红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》一份，合同编号为YD-2004111603的合同约定：甲方将位于XX广场公寓楼XX幢XX层XX号房（以下简称该物业）作为广场公寓经营使用，租赁期从该物业购房款汇入开发商指定账户第二天开始，为期十年，租赁期内甲方将该物业租赁给乙方；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，甲方将该物业委托乙方经营管理；甲方将该物业的装潢工程按每平方米3000元，总价125760元的包干价全权委托乙方进行，装潢费用乙方暂开收据，工程全部完工后乙方向甲方提供总装修发票复印件；乙方免收甲方装潢费用，租赁期前4年甲方不收取乙方租金。自租期第5年开始，乙方每年分12次以现金形式向甲方支付租金；每月底支付当月租金；支付标准为购房价格+装潢费用总价的8%向甲方支付（其中第五年为支付总价的10%）；合同期内，如乙方违反本合同第二条（该条款内容为双方的权利义务，主要包括租金的支付以及委托经营利润的分配）、第六条第四款（该条款主要指业主方的收益按年计算和分配以及业主对广场的经营状况有知情权）之约定的，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；甲乙双方承担因其违约而产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同；如乙方违反本合同第二条第二款租金给付之约定，且乙方未能承担起违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。2011年6月29日，涉案房屋登记至两原告名下，登记地址为昆山市巴城镇湖滨南路1098号一区XX广场XX号楼XX室。
上述《租赁及委托经营管理合同》签订后被告按约开始支付租金，但从2012年初开始被告因经营困难陆续不再支付租金。从2012年3月起至2014年12月期间，被告结欠原告33个月租金，每月租金2653元，合计拖欠租金87549元。
原告以被告拖欠租金为由诉来本院要求被告支付租金及违约金。
上述事实由《昆山市商品房购销合同》、《租赁及委托经营管理合同》、房屋产权证、银行转账凭证以及当事人陈述予以证实。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告与被告东方云顶公司签订的合同中明确约定，租期内被告有义务向原告按合同约定比例支付租金，现被告怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于被告，故被告应该承担支付原告拖欠租金的责任，同时原告有权就合同约定之违约条款向被告主张逾期付款违约金。现原告主张被告支付2012年3月至2014年12月的33个月租金87549元，被告对此无异议，本院予以确认。
关于违约金，原告主张按照被告所欠付租金的2倍计算，要求被告支付175098元违约金，被告对此不予认可，认可按日万分之三标准计算违约金。本院认为：关于违约条款，原被告双方在《租赁及委托经营管理合同》第四条约定了“合同期内，如乙方违反本合同第二条、第六条第四款之规定，则甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三/日）并可解除合同”，同时还约定了“甲乙双方承担因违约而产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同。”，从双方合同约定来看，关于日万分之三违约金标准是专门针对合同第二条、第六条第四款的违约情况。本案中原告以被告拖欠租金为由要求被告支付违约金，拖欠租金产生的违约正是被告违反了合同第二条约定，因此本案违约金应适用双方关于日万分之三标准的约定。具体计算为，截止到2014年12月底，按日万分之三标准计算的违约金为12607.06元。因被告至今未支付拖欠的33个月租金，该违约金应按万分之三标准计算至实际付款之日。故违约金合计为：2014年12月31日前的违约金为12607.06元，2015年1月1日之后的违约金为：以87549元为基数按照日万分之三标准从2015年1月1日计算至实际付款之日止，两项相加即为违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邱英飚、王怡红33个月租金87549元。
二、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邱英飚、王怡红逾期付款违约金（计算方式：2014年12月31日前的逾期付款违约金为12607.06元；2015年1月1日之后的逾期付款违约金为：以87549元为基数按照日万分之三标准从2015年1月1日计算至实际付款之日止，两项相加即为逾期付款违约金总额）。
三、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述第一、二项判决义务承担连带给付责任。
四、驳回原告邱英飚、王怡红其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5240元，减半收取2620元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司共同承担1231元，原告自行承担1389元。该款原告已经预交，本院不再退还，待两被告履行上述判决义务时将应承担的1231元一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 欧 平
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 高美娟