上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初25071号
原告：上海新纺物业经营管理有限公司，住所地上海市崇明区。
法定代表人：王宝华，执行董事。
委托诉讼代理人：郑婷，上海市嘉华律师事务所律师。
被告：上海聚为投资咨询有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：谷龙远，职务不详。
原告上海新纺物业经营管理有限公司与被告上海聚为投资咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月3日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告上海新纺物业经营管理有限公司的委托诉讼代理人郑婷到庭参加诉讼，被告上海聚为投资咨询有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海新纺物业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年12月13日签订的《物业租赁合同》，被告携其人员和物品迁出上海市长宁区武夷路XXX号—A室，并将腾空的房屋归还原告；2.被告支付原告截止2016年9月30日的租金、物业管理费739,977元；3.被告按每月203,167元支付原告自2016年10月1日起至其实际搬离时止的租金及物业管理费。审理中，原告明确诉请如下：1.判决确认原、被告签订的《物业租赁合同》于2016年9月21日解除，被告将上海市长宁区武夷路XXX号—A室房屋归还原告；2.被告支付原告截止2016年9月21日止拖欠的租金、物业管理费379,026元；3.被告向原告支付自2016年9月22日起至被告实际搬离上址房屋之日止的房屋使用费及物业管理费，按每月203,167元标准计。事实和理由：上海市武夷路XXX号房屋产权登记在上海纺织置业有限公司名下，原告受上海纺织置业有限公司委托对外经营出租管理上述房产。2013年12月13日，原、被告签订《物业租赁合同》(以下简称合同)，约定被告租赁上海市长宁区武夷路XXX号—A室房屋(以下简称涉讼房屋)，建筑面积3,338平方米，租赁期自2014年7月1日至2019年4月30日，租金起付日为2014年7月1日，租金131,990元/月，物业管理费61,502元/月，第3年起每月租金及物业管理费均增加5%。租金及物业管理费均采用先付后用，按月支付的方式支付。被告如逾期支付租金及物业管理费超过十天的，原告有权单方面无条件解除本合同。因被告违约解除合同的，租赁保证金不予退还。合同签订后，双方如约履行合同。但被告自2016年1月份开始拖欠租金，为此原告于2016年6月8日向被告发送律师函催讨，被告接函后支付了部分钱款，但截止诉讼期间，被告仍拖欠租金、物业费、使用费等钱款。原告认为被告拖欠租金超过十日，构成违约。原告依据合同约定行使合同解除权，原告诉至法院希望支持诉请。
被告上海聚为投资咨询有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：《上海市房地产权证》、《委托授权书》、《物业租赁合同》、《律师函》、《回函》等，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
案外人上海纺织置业有限公司系涉讼房屋的权利人。
2013年1月1日，案外人将涉讼房屋委托原告对外出租经营与管理。
2013年12月13日，原告(甲方、丙方、出租方、物业管理方)与被告(乙方、承租方)签订合同。合同约定如下：甲方出租给乙方的物业为涉讼房屋，建筑面积3,338平方米；租赁期限自2014年7月1日起至2019年4月30日止(租金收费起始日为2014年7月1日)；甲、乙双方约定，房屋月租金为131,990元，年租金为1,583,880元。每月物业管理费61,502元，收费起始日同起租日。租赁期间租金递增为第三年起递增5%，物业费第三年起递增5%；租金的支付采用先付后用，乙方按每月预先支付。物业管理费的支付方式与租金付款方式相同。下一支付周期开始前10天支付下期租金及物业管理费。逾期支付的，每逾期一日，乙方须按拖欠组金额的5‰支付违约金。逾期超过十天，甲方有权单方无条件解除本合同；甲、乙、丙三方约定，乙方应在本合同签订日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为200,000元……租赁关系终止后，甲方收取的保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期满或提前终止合同，租赁房屋归还时，应当符合正常使用状态……经甲方、丙方验收并书面认可后，方可办理退还保证金等手续。合同其他约定如下：如乙方违约造成合同解除的，则保证金不予退还，乙方的装修包括投资于该租赁物业的不动产的设施、设备等无偿归甲方所有，甲方不作任何补偿。
2016年9月，原告委托的律师事务所向被告发出一份《律师函》。《律师函》主要内容为要求解除与被告之间签订的合同，被告将涉讼房屋返还原告，被告还应支付拖欠的租金及物业管理费。2016年9月21日，被告收到上述《律师函》。
审理中，原告确认被告从2016年1月始拖欠租金及物业管理费。本案诉讼前后，被告共支付了租金及物业管理费1,137,984元。
原告认为被告尚未交还涉讼房屋，使用房屋过程中发生的公用事业费尚未结清，故不要求在本案中处理租赁保证金。
另查明，被告工作人员冯亮于2016年12月9日到法院签收了本案的举证通知书、应诉通知书、起诉状副本等材料，冯亮同时填写了被告的送达地址确认书确认送达地址。2017年2月9日，本院安排案件调查，一位自称是被告员工的人员(姓名：葛伟)来院参加，但未提供被告的授权委托书，其只称：将案件调查情况传达给被告负责人。调查当日，原告以被告支付了部分欠租为由，放弃了部分诉请金额。之后，本院又向被告发送应诉通知书、原告明确后的诉讼请求申请书、传票等材料。2017年2月27日，被告未到庭。之后，本院收到被告寄送的《管辖权异议申请书》，被告就本案提出管辖异议。因被告提出管辖异议已过法定期间，故合议庭再次安排2017年4月5日庭审，审判人员同时电话通知冯亮：本案已过15日答辩期，被告如不出庭，将依法处理。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据合同的约定，原告有权行使合同解除权，原告为此发送了《律师函》通知了被告，本院确认以被告收到《律师函》之日为合同解除之日。合同解除后，原告有权依据合同的约定要求被告支付拖欠的租金及物业管理费。合同虽已解除，被告还在使用涉讼房屋，原告亦有权按照合同约定的标准要求被告支付使用房屋期间的使用费及物业管理费至被告搬离涉讼房屋之日止。关于租赁保证金，被告尚未交房，租赁保证金的结算尚未满足合同约定的条件，故本院不予处理。
至于被告递交《管辖权异议申请书》，提出管辖异议的效力。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定：人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。该法还规定，被告应当在收到之日起十五日内提交答辩状。因此，被告只能在收到起诉状副本之日起十五日内提出管辖权异议，法院才依法处理。被告超过上述期限提出的，本院无法律依据处理。被告是在2016年12月9日收到起诉状副本及应诉通知书，其中应诉通知书中明确写明：收到起诉状副本后十五日内提出答辩状。本院是2017年2月27日之后才收到《管辖权异议申请书》，显然已过法律规定的管辖异议期。2017年2月9日，原告放弃了部分诉请金额，并未增加被告的诉讼负担，被告无法律依据获得新的答辩期，本院发出的应诉通知书只是书面告知被告相关的诉讼权利，并不排除被告在答辩期内提出管辖异议的法律义务。本案庭审前，审判人员以电话方式告知被告相关的法律规定，要求被告到庭参加诉讼，被告依然固执己见未派员出庭。综上所述，本院认为被告提出管辖权异议已过法定期间，本院依法不予审查。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条、第一百二十七条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海新纺物业经营管理有限公司与被告上海聚为投资咨询有限公司签订的《物业租赁合同》于2016年9月21日解除；
二、被告上海聚为投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市长宁区武夷路XXX号-A室房屋归还原告上海新纺物业经营管理有限公司；
三、被告上海聚为投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海新纺物业经营管理有限公司支付租金、物业管理费379,025.82元；
四、被告上海聚为投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海新纺物业经营管理有限公司支付自2016年9月22日起至被告上海聚为投资咨询有限公司实际搬离上址房屋之日止的房屋使用费及物业管理费(按每月203,166.60元计)；
五、驳回原告上海新纺物业经营管理有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,985.39元，由被告上海聚为投资咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴寅星
审 判 员 李 冬
人民陪审员 牟世荣
二〇一七年五月十二日
书 记 员 卢思洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。