江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0681民初7336号
原告黄启辉，男，1963年11月11日生，汉族，住启东市。
原告陈素芬，女，1963年11月10日生，汉族，住址同上。
两原告委托代理人陆海荣，江苏禾东律师事务所律师。
被告启东安润和投资有限公司，住所地启东市汇龙镇人民中路608号。
法定代表人陆海峰，总经理。
委托代理人胡勇，上海福湾律师事务所律师。
原告黄启辉、陈素芬与被告启东安润和投资有限公司（以下简称安润和公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法由审判员高梁健适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄启辉、陈素芬的委托代理人陆海荣，被告安润和公司的委托代理人胡勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄启辉、陈素芬诉称，2007年3月8日，其与江阴精亚房地产置业有限公司启东分公司（以下简称精亚启东分公司）签订了商品房买卖合同。合同约定其向精亚启东分公司购买位于启东市汇龙镇东方明珠商业广场第1幢1层D1-18号的商业用房，建筑面积为39.76㎡，合同价款为774098元，交付时间为2007年7月31日前。其已按约支付房款424098元，后经双方协商，商业用房调整为商业广场一层1-53号，但精亚启东分公司未能在合同约定的期限内办理房产交付及产权登记手续。精亚启东分公司系江阴精亚房地产置业有限公司（以下简称精亚公司）设立的分公司，精亚公司于2012年7月变更为启东安润和投资有限公司，精亚启东分公司于2013年6月变更为启东安润和投资有限公司启东分公司（以下简称安润和启东分公司）。两原告认为，安润和启东分公司逾期未能交付房屋及办理产权登记，其行为已构成严重违约，因其不具有对外独立承担相应民事责任的资格，故应由被告承担。为此，两原告诉至法院，请求：1、判令被告向两原告交付东方明珠商业广场一层1-53号商铺；2、判令被告提供办理所涉商业用房产权登记所需的资料并协助两原告办理产权登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。
被告安润和公司辩称，其曾召集所有小业主开会，并与大部分的小业主达成协议，大部分业主同意委托被告出租及经营管理他们的商铺，因本案所涉商铺是一个整体，如果有个别小业主从中阻扰将影响商铺的整体出租，进而影响包括两原告在内的小业主的利益，因此其与政府有关部门协调后要求包括原告在内的业主统一与其签订委托出租及经营管理协议，但有一部分业主不配合被告，至今未签订该协议，最终导致广大小业主目前为止不能办理产权证，且两原告只有交清剩余房款后其才能配合办理房产登记手续，因此，请法庭按实际情况及大部分业主的要求作出符合实际的裁决。
经审理查明，2007年3月8日，原告黄启辉、陈素芬与精亚启东分公司签订了商品房买卖合同（合同编号为2007S502）一份，载明：黄启辉、陈素芬向精亚启东分公司购买位于启东市汇龙镇东方明珠商业广场第1幢1层D1-18号的商业用房，建筑面积为39.76㎡（套内建筑面积25㎡、公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.76㎡），商品房价款为774098元。合同第六条约定付款方式及期限，2007年3月8日首付424098元，2007年4月8日前办理贷款350000元。合同第八条约定，出卖人应在2007年7月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付原告使用。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案。合同订立当日，两原告向精亚启东分公司支付了房款424098元。后被告安润和公司与两原告自行协商，将商品房买卖合同（合同编号为2007S502）中商铺位置变更为启东市汇龙镇东方明珠商业广场一层1-53号。
另查明，2008年5月26日，南通市公安局消防支队对精亚公司申报的“东方明珠”商业广场地上一至三层整体消防工程出具通公消验[2008]第0146号建筑工程消防验收意见书，意见为：精亚公司开发建设的启东市汇龙镇“东方明珠”商业广场地上一至三层工程消防验收合格。2012年8月3日，针对被告安润和公司申报的东方明珠商业广场一层分隔方案，南通市公安消防支队出具了通公消审[2012]第0455号建设工程消防设计审核意见书，意见为：不同意被告安润和公司关于启东市汇龙镇东方明珠分隔工程消防设计方案，并载明申报方案主要存在的问题。事后，被告安润和公司依据消防审核意见完成整改工作并向消防部门重新申报审核。2016年3月1日，针对被告安润和公司申报的东方明珠地下一层、地上一至六层平面布局变更工程消防设计图纸及相关申请资料，南通市公安消防支队出具了通公消审字[2016]第0103号建设工程消防设计审核意见书，意见为：该工程消防设计审核合格。
又查明，在履行买卖合同过程中，由于被告安润和公司建设的商铺分割方案未能通过消防验收等原因，致两原告等业主无法进行产权登记，双方为此产生纠纷。2014年6月18日，两原告向本院提起诉讼，要求：1、确认两原告与精亚启东分公司签订的商品房买卖合同（合同编号为2007S502）合法有效，并按合同约定的方式继续履行与两原告就所涉商铺的交接、产权登记的义务；2、支付自2007年8月1日至实际交付之日以617622元为基数计算的逾期交房违约金；3、支付逾期提供产权登记相关资料违约金12352元。本院对两原告关于所涉商铺的交付、提供产权登记相关资料的请求，认为因涉案商铺尚未通过消防验收合格，不符合法定的交房条件，待被告安润和公司整改后并经消防部门验收合格后，两原告可另行依法主张。
再查明，精亚公司启东分公司系精亚公司设立的领有营业执照的分支机构，精亚公司于2012年7月名称变更为安润和公司。精亚公司启东分公司于2013年6月24日名称变更为安润和启东分公司。
上述事实，有商品房买卖合同、商铺变更明细、（2014）启开民初字第01369号民事判决书及本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，两原告与精亚启东分公司签订的商品房买卖合同不违反法律、法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应受其拘束并依法履行义务。被告辩称因部分业主未与被告签订委托出租及经营管理协议导致东方明珠一至三层无法整体对外招商出租，并非无法向两原告交付商铺及协助办理产权登记的法定事由，故本院对被告的抗辩不予采纳。被告辩称两原告交清剩余房款后方可配合办理房产登记手续，本院认为，原、被告签订的合同中约定以按揭贷款的方式支付剩余房款，本案所涉商铺因消防设计未审核合格而造成两原告未能按约办理按揭贷款手续，其责任在于被告，故对被告的辩解本院不予采纳。2016年3月1日，位于启东市汇龙镇东方明珠地下一层、地上一至六层平面布局变更工程消防设计已经审核合格，法定的交房条件已经成就，安润和启东分公司应当依照合同约定向两原告交付房屋并向两原告提供办理案涉商铺产权登记所需资料，协助两原告办理产权登记手续。安润和启东分公司系被告设立的领有营业执照的分支机构，不具有对外独立承担民事责任的法人资格，故相应民事责任由被告承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告启东安润和投资有限公司于本判决生效后十日内向原告黄启辉、陈素芬交付位于启东市汇龙镇东方明珠商业广场一层1-53号的商铺。
二、被告启东安润和投资有限公司于本判决生效后十日内向原告黄启辉、陈素芬提供办理位于启东市汇龙镇东方明珠商业广场一层1-53号商铺产权登记所需资料并协助原告黄启辉、陈素芬办理产权登记手续。
本案受理费11540元，依法减半收取5770元（两原告已预交），由被告启东安润和投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11540元（该院开户行：中国银行西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审判员 高梁健
二〇一七年一月十二日
书记员 黄晓赛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
附相关法律条文：
《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。