福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初707号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市太姥大道172号，统一社会信用代码:91350982857506350J。
主要负责人：刘宾，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所律师。
被告：林时勇，男，1974年11月8日出生，汉族，住福建省福鼎市，
被告：王巧儿，女，1979年11月12日出生，汉族，住福建省福鼎市，
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行(以下简称市农行)与被告林时勇、王巧儿金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的委托诉讼代理人刘鸿鹤及被告林时勇到庭参加诉讼。被告王巧儿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
市农行向本院提出诉讼请求：一、判令林时勇、王巧儿共同偿还原告借款本金627,650.88元及暂计至2017年5月11日的利息26,104.64元，并以本金627,650.88元为基数按合同约定的逾期利率计算逾期利息至被告实际还清本息之日止；二、判令原告对林时勇、王巧儿提供的抵押物福鼎市××号（现××小区××栋××号）房地产的折价或者拍卖、变卖款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、判令两被告共同承担本案诉讼费用、保全费、公告费等实现债权的费用。事实与理由：2014年7月7日,原告与林时勇签订《个人担保借款合同》（合同编号：35020120140031346），合同约定被告向原告借款750,000元用于房屋装修，借款期限为120个月，借款执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率以12个月为一个周期相应调整。还款方式为等额本息还款，还款日为每月的借款发放日对应日，逾期还款按执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。合同还约定借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。同时，林时勇、王巧儿提供位于福鼎市××号（现××小区××栋××号）的房产作为抵押物，为林时勇借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记手续，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2014年7月8日，原告依约发放贷款750,000元，《借款凭证》确定借款期限自2014年7月8日起至2024年7月7日止，还款方式为等额本息还款。林时勇借款后未按约还款，截至2017年5月11日，共结欠原告借款本金627,650.88元及利息26,104.64元，综上，原被告双方的借款合同及抵押担保合法有效，借款发生在两被告婚姻关系存续期间，两被告应履行共同还款义务，承担担保责任，但经原告多次催讨，两被告至今仍未履行，两被告的行为已构成违约，原告有权依法向两被告追偿借款本息和由此产生的一切费用。为此现诉至本院，请求判决支持原告的全部诉讼请求。
林时勇、王巧儿未作答辩。
市农行围绕诉讼请求依法提交了证据，林时勇、王巧儿未到庭质证及提出反驳意见，视为放弃诉讼权利。本院审查认为，市农行提供的《个人担保借款合同》、同意房产抵押承诺书、《房地产抵押清单》、借款凭证、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》、电子结算单、还款情况明细表、欠款情况表、结婚证等均符合证据的形式要件，内容客观、真实，均可作为本案的定案依据，对上述证据证明力本院依法予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，现查明，2014年7月7日王巧儿、林时勇自愿做为抵押人，在林时勇与原告订立的《个人担保借款合同》上签章。林时勇借款后按时足额支付利息至2016年10月8日，之后未再还本付息，原告为此诉至本院，主张全部借款于起诉之日到期，并因本案花费财产保全费5000元。本院认定其他事实与原告诉称一致。
本院认为，涉案的《个人担保借款合同》、《借款凭证》均系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，都是合法有效的，对双方当事人均有约束力。原告已经依约向林时勇发放借款75,000元，林时勇未能按期足额偿还借款本息已构成违约。市农行主张贷款于起诉之日提前到期，未到期的借款因原告提前收贷主张而全部到期。被告逾期还款，市农行要求按合同执行利率上浮50%计收逾期利息自2017年5月11日起至还款之日止，本院予以支持。该债务发生于林时勇与王巧儿婚姻关系存续期间，且无证据证明系林时勇个人债务，应为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。因此对市农行主张林时勇、王巧儿对本案尚欠借款本息、逾期利息及财产保全费承担共同偿还责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。林时勇、王巧儿自愿提供其所有的坐落于福建省××小区××号的房产作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。王巧儿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林时勇、王巧儿应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金627,650.88元、利息26,104.64元（截至2017年5月11日），并以本金627,650.88元为基数按年利率10.29%计算逾期利息至本金还清之日止；
二、林时勇、王巧儿应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行财产保全费5000元。
三、林时勇、王巧儿未如期偿还上述一、二款项的，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对于林时勇、王巧儿所有坐落于福鼎市××号（现××小区××栋××号）房地产的折价或者拍卖、变卖款在上述债权范围内享有优先受偿权.
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10,224元，由林时勇、王巧儿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 陈雪仙
审 判 员 刘晓亮
人民陪审员 罗安宇
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 陈美玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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