河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终9417号
上诉人（原审原告）：程晓西，男，1991年10月1日出生，汉族，现住河南省滑县。
委托诉讼代理人：闫准，河南帅法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛玉亮，河南帅法律师事务所实习律师。
被上诉人(原审被告)：朱严军，男，1976年6月3日出生，汉族，住郑州市管城区。
上诉人程晓西因与被上诉人朱严军房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2017）豫0104民初890号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人程晓西上诉请求：1、撤销一审判决、依法改判或者发回重审;2、本案一、二审诉讼费由朱严军承担。事实与理由:一、房屋买卖合同中首付款金额和给付时间的约定问题。根据程晓西和朱严军签订的《房屋买卖合同》第四条关于付款方式，甲乙双方同意使用按揭贷款，首付款虽然此处没有写明，因为银行贷款审批额度签订合同时尚无法确认，所以第四条约定“以上具体贷款金额以贷款银行确定的贷款金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额或银行不同意贷款申请的，乙方应当在交付首付款时一次性补足。”按照交易惯例，房屋首付款确认方式有两种:一是可以按照总价款的20%-30%确定;二是总价款减去银行审批后的贷款额度为首付款。但不能因为没有写明就拒绝履行合同或者变更支付方式。关于首付款给付时间，可以确定的是给付时间在首付款确定之后，因此当朱严军拒绝按照约定的按揭贷款方式支付购房款时，要求程晓西一次性付清全部房款，并不再协商讨论首付款支付额度时，再谈首付款给付时间已无意义。因此，本案中关于首付款的约定和给付时间并非如一审法院所说的约定不明。而且退一步说，根据我国《合同法》第六十一条合同约定不明补救的规定，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。合同仍然应该按照诚信原则严格展行，不能据此拒绝履行合同。但一审法院却没有适用该法条来解决首付款约定不明这一问题。二、程晓西与朱严军并未就变更合同支付方式达成一致意见，朱严军拒绝按原合同约定履行义务已构成违约。在房屋买卖合同签订后，朱严军拒绝配合程晓西办理银行贷款审批手续，并威逼要求变更合同约定的付款方式，要求程晓西在10日内一次性付款，支付全部的购房款。程晓西根据自身经济状况，拒绝了这一合同重大事项变更的提议，但朱严军却据此拒绝履行合同。这一事实，在我方提交的录音证据中可以证实，一审庭审中朱严军对此也承认。
根据我国《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。但程晓西并未同意朱严军变更支付方式的提议，因此，双方仍应当按原房屋买卖合同约定履行义务。根据双方合同第十三条第一款约定，涉案房屋的解押款由朱严军垫资解押，但朱严军拒绝履行该义务且不配合程晓西办理银行贷款审批手续，朱严军无疑已构成违约。但一审法院对朱严军违约的事实没有认定，反而双方各打五十大板，没有任何法律和事实依据。三、根据合同约定，朱严军应承担违约责任和佣金等费用。根据双方签订的《房屋买卖合同》第十三第2款条关于违约责任的约定，甲乙双方单方违约导致合同无法进行，违约方支付守约方定金的双倍返还作为违约金，甲方佣金一并有违约方支付。因此朱严军应当承担双倍返还定金的违约责任，同时应负担佣金等实际费用。综上，朱严军明显违约，一审判决事实认定不清，适用法律错误，请二审法院依法改判或发回重审。
被上诉人朱严军辩称：应按照事实和证据认定案件，程晓西的上诉不正确，从签订合同到现在我方都未有拿到一分钱。
程晓西的一审诉讼请求：1、判令解除程晓西、朱严军签订的《二手房买卖合同》；2、判令朱严军赔偿程晓西损失79446元，诉讼中，该部分变更为双倍定金23400×2＝46800元，撤诉的费用8046元；3、判令朱严军承担本案诉讼费用和中介佣金24600元。
一审法院认定的事实：2016年8月12日，程晓西作为乙方，朱严军作为甲方，案外人郑州创实房地产营销策划有限公司作为丙方签署房屋买卖合同一份，合同主要内容为：一、甲方将拥有位于管城回族区未来路866号1号楼31层114号的房产，卖给乙方；三、乙方于本合同签订时支付定金、佣金及代办费五万元（其中佣金24000元，代办费2000元，余额作为代收的定金），甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管……。四、关于付款方式，双方约定按揭贷款，具体内容为：“乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件，甲、乙双方应于签订本合同壹拾伍个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在贷款银行审批通过后
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日内，将首付款人民币（大写）------元整（小写￥--------元）存入存量房交易资金监管账户，剩余房款人民币(大写)------元整，（小写￥----元）”由银行放贷自行转入存量房交易资金监管账户。以上具体贷款金额以贷款银行确定的贷款金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额或银行不同意贷款申请的，乙方应当在交付首付房款时一次性补足。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管……；五、立契过户时间，甲乙双方应在本合同签订之日起80个工作日内，共同到房管局立契并办理房产及相关过户手续；十一、如乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋过户后，乙方应按约定按时办理抵押登记和贷款手续。关于违约责任，第十二条约定，1、甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接给付乙方，除非三方达成新的协议）；2、甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金（丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方，除非三方达成新的协议）；3、如甲乙双方均违反本合同第五条的约定，在甲乙双方各向丙方支付本合同约定总房款1%的佣金后，丙方应将房屋产权证或售房保证金退还甲方，同时，将保管的定金交于乙方；4、甲乙双方立契后，如甲乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金……。十三、其他约定，1、合同项下房产的解押款410000元由甲方负责垫资解押，解押利息由乙方支付，过户过程中快件费用由乙方支付；2、甲乙双方单方违约导致合同无法进行，违约方支付守约方定金的双倍作为违约金，丙方佣金一并由违约方支付；3、甲方负责配合丙方办理担保流程；4、贷款金额以实际审批为准，最终以甲方实收到1230000元为准。十四、如果本合同第十三条的约定与其他条款的约定不一致的，以第十三条约定的内容为准。十五、免责条款，如因洪水、地震、火灾等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。2016年8月12日，程晓西向案外人郑州创实房地产营销策划有限公司交纳50000元。公司出具收据显示，系付购房定金、佣金、代办费。2016年9月14日，程晓西起诉朱严军，请求判令1、朱严军配合程晓西履行合同约定的共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续的义务；2、朱严军赔偿程晓西违约金24600元。后程晓西撤诉。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，（五）法律规定的其他情形。本案中，程晓西、朱严军签订的房屋买卖合同中，没有约定首付款的金额和给付时间，双方发生矛盾后，对于首付款的金额和给付时间也没有协商一致，现程晓西主张解除协议，朱严军同意解除协议，故对于程晓西主张解除协议的诉讼请求，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于程晓西主张朱严军双倍返还定金的诉讼请求，该院认为，因合同约定的首付款数额及交付时间不明，双方又未协商一致，导致合同无法正常履行，对于合同的解除，双方均存在过错，故合同解除后，定金应当归还，但对于程晓西主张朱严军赔偿一倍定金，该院不予支持。房屋买卖合同第三条约定:……甲方（即本案被告）同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。郑州创实房地产营销策划有限公司依据合同，代替朱严军保管定金，故程晓西向朱严军主张返还定金23400元，该院予以支持，朱严军向程晓西给付定金后可向郑州创实房地产营销策划有限公司主张返还。关于撤诉费用，撤诉裁定书中已经明确由程晓西承担，故程晓西的该项诉讼请求，该院不予支持。关于中介佣金费用，因双方在合同履行过程中均存在过错，对于程晓西的该项损失，双方应均担，故朱严军应向程晓西赔付一半佣金即12300元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第九十一条第（二）项、第九十七条之规定，判决：一、程晓西与朱严军于2016年8月12日签署的《房屋买卖合同》自行解除。二、本判决生效之日起十日内，朱严军支付程晓西35700元。三、驳回程晓西其他的诉讼请求。案件受理费1786元，减半收取893元，由程晓西负担447元，朱严军负担446元。
本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。
本院认为：上诉人程晓西称涉案房屋买卖合同不构成对首付款的约定不明,首付款可以按照合同的相关条款或者交易习惯确定;朱严军构成违约,应承担违约责任和佣金等费用。因涉案房屋买卖合同约定按揭贷款的付款方式,未约定首付款的数额及交付时间,应认定为对首付款约定不明。双方就此发生争议,致使合同未能正常履行,双方均存在过错,朱严军不构成单方违约。上诉人程晓西的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1786元，由上诉人程晓西负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 怡
审判员 马常有
审判员 刘颖超
二〇一七年八月二日
书记员 朱 娆