上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二（商）初字第317号
原告中国光大银行股份有限公司上海松江支行。
负责人马霞光。
委托代理人缪迪、张黎玮，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告詹松青。
被告叶美丽。
被告上海松江礼品城有限公司。
法定代表人陈绍圣。
原告中国光大银行股份有限公司上海松江支行（以下简称“光大银行松江支行”）诉被告詹松青、叶美丽、上海松江礼品城有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月9日受理后，依法由审判员李为国独任审判，于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人缪迪、张黎玮，被告上海松江礼品城有限公司法定代表人陈绍圣到庭参加诉讼。被告詹松青、叶美丽经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行松江支行诉称：被告詹松青、叶美丽系夫妻关系。为购买上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室的房屋需要，被告詹松青于2011年3月20日向原告申请个人购房抵押贷款，提交《贷款申请暨面谈记录表》一份，被告叶美丽亦在该记录表上签字确认，承诺授权并同意被告詹松青的借款和提供房屋抵押担保的行为，并承诺与被告詹松青共同还款。2011年3月31日，被告詹松青作为借款人及抵押人，被告叶美丽作为抵押物共有人，被告上海松江礼品城有限公司作为保证人与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定：被告詹松青向原告借款462，000元（人民币，以下币种同），期限120个月，利率按银行同期基准利率6.6%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.26%。还款方式为按月等额还本付息；被告詹松青、叶美丽以位于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室的房产作为借款的抵押，抵押担保范围包括贷款本金、利息、违约金及律师费等；借款人未按约还款，原告有权提前收回全部借款及相应的利息，并有权对逾期贷款收取罚息，罚息利率为合同约定贷款执行利息基础上上浮30%。合同同时约定，被告上海松江礼品城有限公司对借款承担阶段性连带责任保证，保证期间从合同签署之日起至抵押人已经就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。保证担保的范围为合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及合同下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费）和所有其他应付款项。合同签署后，原告于2011年4月2日向被告詹松青发放贷款462，000元。2011年4月6日，原告与被告詹松青、叶美丽办理了房产抵押预告登记手续。因被告詹松青从2014年1月开始长期不能按约还款，经原告寄送《提前收贷通知书》后，被告詹松青、叶美丽依旧未履行还款义务。嗣后，原告为处理与两被告之间的借款合同纠纷，与案外人上海市海华永泰律师所事务所签署《聘请律师合同（诉前付费）》一份，并收到由案外人开具金额5，000元律师费发票一份。因催讨未果，原告诉至法院，请求判令：1、被告詹松青、叶美丽归还原告借款本金369，740.97元；2、被告詹松青、叶美丽偿付原告截止至2014年4月20日的利息9，065.50元及逾期利息254.09元；3、被告詹松青、叶美丽偿付原告2014年4月21日起至借款本息实际清偿之日止的逾期利息（以借款本金369，740.97元为基数，按执行利率上浮30%计收）；4、被告詹松青、叶美丽赔偿原告律师费损失5，000元；5、如被告詹松青、叶美丽不能履行上述债务，则原告有权与被告詹松青、叶美丽协商，以其所有的坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖以后的价款优先受偿；6、被告上海松江礼品城有限公司对于被告詹松青、叶美丽上述第一、二、三、四项债务的履行，承担连带清偿责任。庭审过程中，原告撤回第五项诉讼请求，并明确第二、三项诉请为：被告詹松青、叶美丽偿付原告截止至2015年3月2日的利息及逾期利息35，109.45元；被告詹松青、叶美丽偿付原告2015年3月3日起至借款本息实际清偿之日止的逾期利息（按照原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计算方式计算）。
原告光大银行松江支行为证明其主张，向本院提供《贷款申请暨面谈记录表》、《个人贷款合同（抵押、保证）》、上海市房地产登记证明、贷款借据、贷款利息清单、提前收贷通知函及国内挂号信函收据、聘请律师合同、律师费发票及两被告结婚证、户口簿等证据。
被告詹松青、叶美丽未作答辩，也未提交证据。
被告上海松江礼品城有限公司辩称：被告系合同约定的连带责任保证人，愿意按照合同约定的范围承担连带保证责任，但是被告认为的保证范围应当是借款本金、利息，希望原告可以免除逾期利息。对于律师费，被告认为不属于保证责任范围，不愿意偿付。同时，被告认为，其与被告詹松青、叶美丽之间的购房合同已经解除，已经将323，600元房款退还给被告詹松青。被告上海松江礼品城有限公司为证明其主张，向本院提供解除合同协议书、承诺书及退款清单一组。
鉴于被告詹松青、叶美丽未到庭应诉，原告及被告上海松江礼品城有限公司对于本案的证据都无异议，本院确认原告及被告上海松江礼品城有限公司提交证据的真实性。经审理查明，确认原告所述属实。
另查明，2012年7月，三被告签署《解除合同协议书》一份，约定因被告上海松江礼品城有限公司未能按约交房，双方解除涉案房屋的商品房预购合同。嗣后，被告詹青松与被告上海松江礼品城有限公司签署《承诺书》一份，约定截止2013年10月10日，上海松江礼品城有限公司应付退房款本息1，005，152元，该款项先归还银行按揭贷款余款，双方应共同到银行偿付贷款，并领取银行撤销抵押登记证明。
本院认为：原告与三被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》合法、有效，当事人应按约履行各自的义务。本案中，被告詹松青、叶美丽未能按期还款，属于违约行为，原告有权提前收贷，并要求其承担相应的利息、逾期利息及律师费损失。被告上海松江礼品城有限公司系合同约定的连带保证责任人，保证范围及于借款的本金、利息、逾期利息及其他费用（包括但不限于律师费），故被告上海松江礼品城有限公司应当对于被告詹松青、叶美丽借款本金、利息、逾期利息、律师费的偿付承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告詹松青、叶美丽追偿。被告上海松江礼品城有限公司要求免除逾期利息并不对律师费的偿付承担连带清偿责任的抗辩意见，无事实与法律依据，本院不予支持。原告在庭审过程中撤回就预告抵押登记房产的优先受偿权的请求，系其在法律规定范围内处分自身权利，并无不当，本院予以准许。被告詹松青、叶美丽未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告詹松青、叶美丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司上海松江支行借款本金人民币369，740.97元；
二、被告詹松青、叶美丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海松江支行截止至2015年3月2日的借款利息及逾期利息人民币35，109.45元及自2015年3月3日起至借款本息清偿之日止的借款逾期利息（按《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定计算）；
三、被告詹松青、叶美丽于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国光大银行股份有限公司上海松江支行律师费损失人民币5，000元；
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告上海松江礼品城有限公司对于被告詹松青、叶美丽上述三项债务的履行，承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在其承担责任的范围内向被告詹松青、叶美丽追偿；
案件受理费7，061元，减半收取3，530.50元，财产保全申请费2，440元，合计诉讼费人民币5，970.50元，由被告詹松青、叶美丽、上海松江礼品城有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李为国
二〇一五年三月九日
书记员 李 羚
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。