广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初14863号原告：中山市古镇镇古二村民委员会，住所地广东省中山市古镇镇古二村民委员会。主要负责人：林锦安，主任。委托诉讼代理人：冯万明，广东品政律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟凯恒，广东品政律师事务所律师。被告：林顺洪，男，1964年11月出生，汉族，住广东省中山市。被告：马卫兰，女，1970年2月出生，汉族，住广东省中山市原告中山市古镇镇古二村民委员会（以下简称古二村委会）与被告林顺洪、马卫兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告古二村委会的委托诉讼代理人冯万明、钟凯恒到庭参加诉讼，被告林顺洪、马卫兰经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。古二村委会向本院提出诉讼请求：1.被告林顺洪、马卫兰支付租金、电费共7169974元及违约金（按月利率2%计算，自起诉之日起计算）给原告；2.被告林顺洪、马卫兰赔偿律师费50000元给原告。事实和理由：2010年8月18日，原告与被告林顺洪签订《古二顺昌楼租赁合同》，2011年5月26日签订《古二顺昌楼租赁补充协议》，由被告林顺洪租赁原告位于中山市古镇镇古二顺成一路古二顺昌楼一楼部分（不含古镇信用社网点和供电公司电房）及二至六楼房屋，租赁期限自2011年6月11日起至2016年5月31日止。被告林顺洪又租赁原告位于中山市古镇镇古二德胜路37号麟所新村6卡，租赁期限2010年10月1日起至2016年5月31日止，双方未签订书面合同。每年租金1818000元，第三年起递增5%，即现经递增后每月租金193357元；签订合同时先交20万元，租金于每月的5日前缴交，满一个月仍未交租金时，原告有权收回厂房，没收定金。2014年7月1日，原告与被告马卫兰签订《古二翠盈明珠商铺租赁合同》两份，由被告马卫兰承租原告位于中山市古镇镇中兴大道古二翠盈明珠商铺第18卡第一层、第19至22卡第一层物业，租赁期限自2014年7月1日起至2016年9月30日止。上述合同签订后，原告已经依约交付租赁物业给被告使用，但被告未依约支付租金及电费。原告与被告商量缴纳租金事宜，被告林顺洪在2016年9月22日的《拖欠费用明细表》签名确认拖欠费用7210124元（包括被告马卫兰拖欠的租金）。随后，被告林顺洪在原告于2016年9月23日召开的工作会议记录确认拖欠租金、电费。截止原告提起本案诉讼，被告林顺洪、马卫兰未支付上述拖欠的费用。被告林顺洪与被告马卫兰是夫妻关系，上述债务发生在其婚姻关系存续期间，被告林顺洪、马卫兰应当共同承担上述全部费用，并承担违约责任。古二村委会提供如下证据：1.《古二顺昌楼租赁合同》1份、《古二顺昌楼租赁补充协议》1份，证明被告林顺洪承租原告位于古二顺成一路古二顺昌楼一楼部分楼房及二至六楼全层楼房，租期自2011年6月11日至2016年5月31日；2.《古二翠盈明珠商铺租赁合同》1份，证明被告马卫兰承租原告位于古镇中兴大道古二翠盈明珠商铺第18卡第一层、第19-22卡第一层物业，租期自2014年7月1日起至2016年9月30日止；3.拖欠租金、水电费明细表1份，证明被告林顺洪于2016年9月22日在明细表签名确认其拖欠顺昌楼、麟所新村租金、电费，马卫兰拖欠翠盈明珠租金、电费，合计7210124元；4.古镇镇村级组织会议记录1份，证明被告林顺洪确认拖欠租金、电费共计7210124元；5.关于缴交古二村物业拖欠租金的通知，证明原告于2016年11月8日发通知向被告催讨租金，被告签收通知；6.民事案件代理合同1份、律师费发票复印件1份，证明原告委托广东品政律师事务所代理提起本案诉讼并缴纳律师费50000元；7.结婚登记申请书，证明被告林顺洪与被告马卫兰于1993年11月5日登记结婚；8.建设工程规划许可证、中山市建设工程规划许可证，证明涉案租赁的顺昌楼经过建设工程规划许可；9.房地产权证，证明涉案租赁的麟所新村6卡（6栋）已取得房产证，产权人是中山市古镇镇古二村民委员会；10.房地产权证、《证明》1份，证明涉案租赁的翠盈明珠商铺第18卡第一层、第19-22卡第一层已取得房产证，产权人是中山市古镇镇古二经济发展公司。被告林顺洪、马卫兰未提出答辩意见，也没有提供证据。本院经审理认定如下事实：2010年8月18日，古二村委会与林顺洪签订《古二顺昌楼租赁合同》，合同主要内容：出租方（甲方）古二村委会，承租方（乙方）林顺洪；乙方租用甲方位于中山市古镇镇古二顺成一路古二顺昌楼一楼部分（不含古镇信用社网点和供电公司电房）及二至六楼房屋，租赁期限自2010年10月1日起至2015年9月30日止；2010年10月1日至2012年9月30日每月租金128000元，2012年10月1日至2013年9月30日每月租金134400元，2013年10月1日至2014年9月30日每月租金141120元，2014年10月1日至2015年9月30日每月租金148176元，租赁期间的一切税费由乙方负责，租金按月缴交，先交租后使用，乙方在每月的25日前缴交下一个月的租金；乙方不按时按数量缴交租金，如超期每天按租金1%收取滞纳金。2011年5月26日，双方签订《古二顺昌楼租赁补充协议》，协议订明：原合同租赁期限变更为2011年6月11日起至2016年5月31日止，2011年6月11日至2013年5月31日每月租金128000元，2013年6月1日至2014年5月31日每月租金134400元，2014年6月1日至2015年5月31日每月租金141120元，2015年6月1日至2016年5月31日每月租金148176元；作为甲乙双方于2010年8月18日所签合同的补充协议，与原合同具有同等效力，原合同在该协议未提及之条款，按原合同执行。林顺洪另承租古二村委会位于中山市古镇镇古二德胜路37号麟所新村6卡商铺，双方未签订书面合同。2014年7月1日，古二村委会与马卫兰签订《古二翠盈明珠商铺租赁合同》两份，合同主要内容：出租方（甲方）古二村委会，承租方（乙方）马卫兰；乙方租用甲方位于中山市古镇镇中兴大道古二翠盈明珠商铺第18卡第一层、第19至22卡第一层物业，租赁期限自2014年7月1日起至2016年9月30日止；第18卡第一层商铺2014年7月1日至同年10月31日每月租金5623元，2014年11月1日至2015年10月31日每月租金5904元，2015年11月1日至2016年9月30日每月租金6199元；第19至22卡第一层商铺2014年7月1日至同年8月31日每月租金29295元，2014年9月1日至2015年8月31日每月租金30760元，2015年9月1日至2016年8月31日每月租金32298元，2016年9月1日至9月31日租金33913元；乙方不按时按数量缴交租金如超期每天按租金1%收取滞纳金，并按实际占用时间计付租金给甲方。古二村委会已将上述租赁物交付给林顺洪、马卫兰使用，林顺洪、马卫兰也向古二村委会支付部分租金、电费。古二村委会于2016年9月22日制作《拖欠费用明细表》，林顺洪在该表签名确认拖欠上述顺昌楼租金、电费6318270元，麟所新村6卡商铺租金68900元，翠盈明珠第18卡、第19至22卡商铺租金、电费822954元，上述合计7210124元。2016年9月23日，古二村委会召开工作会议，林顺洪到场确认拖欠上述租金、电费。同年11月8日，古二村委会向林顺洪发出催收租金通知，林顺洪收到通知，但未予支付。古二村委会委托广东品政律师事务所向本院提起本案诉讼，支出律师费50000元。本案在审理过程中，林顺洪、马卫兰向古二村委会支付租金、电费共50万元，尚欠租金、电费6669974元至今未付。古二村委会变更请求林顺洪、马卫兰支付租金、电费6669974元及滞纳金（按年利率24%，自起诉之日起计算至清偿之日止)。另查：上述顺昌楼已取得建设工程规划许可证，麟所新村6卡（6栋）已取得房产证，翠盈明珠商铺第18卡第一层、第19-22卡第一层已取得房产证。再查：林顺洪与马卫兰于1993年11月5日登记结婚。本院认为：古二村委会与林顺洪的租赁关系及其签订的《古二顺昌楼租赁合同》、《古二顺昌楼租赁补充协议》，古二村委会与马卫兰签订的《古二翠盈明珠商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规规定，依法成立，合法有效，对双方具有约束力。林顺洪、马卫兰应当按照约定的租金、支付时间及实际使用的电费向古二村委会支付。但林顺洪、马卫兰逾期未足额支付，已违反合同的约定构成违约，应当承担违约责任，向古二村委会支付拖欠的租金、电费及滞纳金。双方约定逾期交租金每天按租金1%收取滞纳金，该约定的滞纳金过高，古二村委会自愿调低为按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。林顺洪与马卫兰是夫妻关系，上述拖欠古二村委会的租金、电费发生于其婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，由其夫妻共同偿还。古二村委会请求林顺洪、马卫兰支付拖欠的租金、电费及滞纳金理据充分，本院予以支持。古二村委会未与林顺洪、马卫兰约定其提起诉讼催讨租金、电费所支出的律师费由林顺洪、马卫兰承担，故古二村委会请求林顺洪、马卫兰赔偿其律师费50000元缺乏理据，本院不予支持。综上所述，古二村委会请求林顺洪、马卫兰支付租金、电费6669974元及滞纳金理据充分，本院予以支持；请求林顺洪、马卫兰赔偿其律师费缺乏理据，本院不予支持。林顺洪、马卫兰经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、被告林顺洪、马卫兰于本判决发生法律效力之日起三日内支付租金、电费共6669974元及滞纳金（按年利率24%，自2016年12月9日起计算至清偿之日止)给原告中山市古镇镇古二村民委员会；二、驳回原告中山市古镇镇古二村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费62340元，财产保全费5000元，合计67340元，由被告林顺洪、马卫兰负担（受理费原告已预交，不予退还，由被告在履行上述付款义务时迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  谭震华审判员  何文璋审判员  姚红波二〇一七年八月十四日书记员  蔡壹樑