×××伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初232号
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地鄂尔多斯市东胜。
负责人张宪胜，职务行长。
委托代理人脑干娜克娅，女，内蒙古德方律师事务所律师。
被告张跃军，公民身份号码×××,男，1973年9月14日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告张美玲，公民身份号码×××，女，，1975年6月11日出生，汉族，户籍地户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告刘俊平，公民身份号码×××，男，1969年6月29日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称包商银行鄂尔多斯分行）与被告张跃军、张美玲、刘俊平金融借款合同纠纷一案，于2017年1月5日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告包商银行鄂尔多斯分行委托代理人脑干娜克娅到庭参加了诉讼，被告张跃军、张美玲、刘俊平经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告包商银行鄂尔多斯分行诉称，1、请求判令被告张跃军、张美玲偿还贷款本金人民币87023.64元，利息6696.76元，支付截止2016年12月24日的本金逾期罚息40440.53元，利息逾期罚息3491.08元，以上总计137652.01元；判令从2016年12月25日起按本合同约定的年利率12%基础上上浮50%（年利率为18%）计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至实际给付之日止。2、请求对被告张跃军、张美玲所有的，位于×××号街坊，房权证为：XX**号房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告刘俊平就以上贷款本息承担连带保证责任。4、本案诉讼费、律师费及原告实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2010年1月8日，被告张跃军与原告包商银行鄂尔多斯分行签订合同编号为×××号的个人借款合同，合同约定，被告张美玲贷款金额为29.8万元，贷款期限5年。本合同项下贷款月利率为10%，合同期内贷款利率不变。如借款人未按约定期限款款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款与逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计算罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。合同约定，”借款人指定下列账户，作为专用于贷款资金的发放、对外支付账户：账户名称：×××，账号：×××，开户行名称：×××”。同时原告包商银行鄂尔多斯分行与被告张美玲签订承诺书。2010年1月8日，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告刘俊平签订合同编号为×××号保证合同，为该笔借款承担连带责任保证，保证期限为主债务合同届满之日起两年。刘俊平在保证合同中保证人处签名捺印。原告包商银行鄂尔多斯分行与被告张跃军、张美玲签订合同编号为×××号抵押合同，抵押合同中约定被告张跃军、张美玲提供其所有的位于×××号街坊（他项权利证号：×××号）为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费、（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的等情形的，抵押权人有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。抵押人同意：主合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。双方签订借款合同后，原告包商银行鄂尔多斯分行于2010年1月26日将29.8万元借款一次性划入被告张跃军、张美玲的帐户（户名：×××、账号：×××）。截止2016年12月24日，被告张跃军、张美玲尚欠原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金87023.64元、利息6696.76元，本金逾期罚息40440.53元、利息逾期罚息3491.08元。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张跃军、张美玲、刘俊平未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，并对原告主张的事实予以确认。
本院认为，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告张跃军、张美玲于签订的个人借款合同、抵押合同是双方的真实意思表示，故该个人借款合同、抵押合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告张跃军、张美玲在2013年11月21日开始未按合同约定给付本息，属违约行为。故对原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告张跃军、张美玲返还借款本金及支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;对原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告刘俊平在本案中对被告张跃军、张美玲的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告刘俊平承担保证责任后，有权向被告张跃军、张美玲追偿。对原告包商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求律师费用，符合合同约定，且不违反法律规定，故对原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求由被告支付3000元律师费的请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张跃军、张美玲（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金87023.64元及截止2016年12月24日的积欠利息6696.76元，本金逾期罚息40440.53元、利息逾期罚息3491.08元。
二、被告张跃军、张美玲并支付从2016年12月25日起至借款本息实际给付之日的利息（按年利率18%计算）；
三、被告张跃军、张美玲应自本判决生效之日起十日内给付原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费3000元。
四、若被告张跃军、张美玲未在本判决第一项、第二项、第三项确定的期限内返还上述第一项、第二项、第三项确定的款项，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告张跃军、张美玲提供的抵押物即位于×××号街坊，（他项权利证号：×××号），并就所得价款优先受偿；
五、被告刘俊平（连带保证人）对上述第一项、第二项、第三项债务负担连带清偿责任；
六、被告刘俊平承担本判决连带清偿责任后，有权向被告张跃军、张美玲追偿，被告张跃军、张美玲应于被告刘俊平（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告刘俊平（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费3054元，公告费600元，由被告张跃军、张美玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 杨 平
二〇一七年六月十六日
书 记 员 王紫欣