青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初259号
原告招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路65号，组织机构代码证：71806457--2。
负责人王纪全，行长。
委托代理人秦英，山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人徐文杰，山东元鼎律师事务所律师。
被告田良，男，汉族，1963年9月27日出生，住青岛市市南区。
被告刘莉，女，汉族，1978年10月11日出生，户籍所在地青岛市市南区，现住青岛市市北区。
原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告田良、被告刘莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐文杰、被告田良到庭参加诉讼，被告刘莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉称：2013年4月7日，经被告申请且被告田良提供青岛市市南区南京路x号xx层B户房产作抵押、原告同意向被告田良提供总额为290万元的可循环授信额度。基于该授信，被告田良开通周转易功能取得原告提供的贷款本金290万元。对于被告田良在原告处的借款，被告刘莉自愿承担共同还款责任。现借款已经到期，被告却未能按时还款。故请求法院依法判令：一、二被告立即偿还截至到2015年12月2日的借款本金2899960.43元及利息14355元、复息939.9元、罚息202866.89元；自2015年12月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照双方的合同约定继续计算；二、二被告赔偿原告律师代理费损失13万元；三、原告对被告田良设定抵押的财产享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告田良对欠款事实认可，但称需要时间进行资金周转。
被告刘莉未出庭应诉，亦未在法定答辩期限内提交书面答辩意见。
经审理查明：被告田良、被告刘莉共同向原告提出贷款申请。其中，被告田良系借款申请人、抵押人，被告刘莉系共同债务人、保证人。2013年4月7日，原告与被告田良签订《个人授信及担保协议》，约定：经被告申请，原告同意向被告田良提供总额为290万的可循环授信额度。授信期间为120个月，从2013年4月7日起到2023年4月7日止。被告田良未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告田良愿意以其所有的位于青岛市市南区南京路x号xx层B户房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围为原告根据本协议向被告田良提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间是指从抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。在被告田良不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告田良全数负担。如被告田良未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件。原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿被告田良在本协议及各具体合同项下的全部债务。
2013年4月7日，被告刘莉向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为被告田良在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担共同还款义务。
2013年4月8日，原告与被告田良就青岛市市南区南京路x号xx层B户房产（房地产他项权证编号：青房地权市他字第201338xxx号）办理了抵押登记手续。
授信协议签订后，经被告田良申请，原告为被告田良开通周转易功能并开通“直接转账”模式，双方签订的《周转易协议书》约定：周转易功能是指原告在授信额度内划拨一定金额的限额（该限额下称“周转易限额”）由被告田良通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期。延后结算期届满日，若被告田良未按照约定及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告田良发放一笔贷款（以下简称“周转易贷款”）用于归还上述款项。被告田良以其名下的一张卡号为62×××99的“一卡通”作为“周转易卡”，原告根据被告田良的循环授信额度和资信状况，在授信额度内给予被告田良总额为290万元的周转易限额。周转易贷款期限为12个月，贷款还款方式为按月付息、到期还本，贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%，即8.1%。利率调整方式不变。被告田良出现任何形式的欺诈、套现、挪用资金行为，或违反本协议及/或授信协议的任何规定的，原告有权停止被告田良使用“周转易”功能，同时要求田良提前归还定向垫付款项及/或已发放“周转易”贷款。被告田良出具的《个人贷款周转易功能申请表》作为本协议书的附件，与本协议书具同等法律效力。本协议作为授信协议的附件，为授信协议不可分割的部分。
2014年4月12日，被告田良通过周转易功能取得原告提供的借款本金290万元。但借款到期后，被告却未能按时还款。截至到2015年12月2日，被告尚欠借款本金2899960.43元及利息14355元、复息939.9元、罚息202866.89元。
另查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付律师代理费13万元。
上述事实有个人贷款申请表、《个人授信及担保协议》、《共同还款承诺书》、房地产他项权证、个人贷款周转易功能申请表、《周转易协议书》、客户逾期清单、山东省律师服务收费标准、付款回单、律师代理费发票及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告田良签订的《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》以及被告刘莉向原告出具的《共同还款承诺书》均系原、被告真实的意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定、履行合同义务。原告如约提供了贷款，被告即应依约及时还款，否则应承担相应的违约责任。关于原告主张的律师代理费损失合理，符合双方合同约定，本院予以支持。
被告刘莉向原告出具《共同还款承诺书》，证明其与被告田良具有共同贷款的合意，故被告刘莉应对本案债务承担共同还款责任。
被告田良以其所有的位于青岛市市南区南京路x号xx层B户房产（房地产他项权证编号：青房地权市他字第201338xxx号）为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权合法有效，原告就其债权依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告刘莉经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，应当承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告田良、被告刘莉于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行截止至2015年12月2日的借款本金2899960.43元及利息14355元、复息939.9元、罚息202866.89元（自2015年12月3日至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算）；
二、被告田良、被告刘莉于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费损失13万元。
三、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述第一、二项债权，对被告田良设定抵押的青岛市市南区南京路x号xx层B户房产（房地产他项权证编号：青房地权市他字第201338xxx号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32785元，诉前保全费5000元，邮寄费150元，共计37935元，由两被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵 斐
人民陪审员 王秀凌
人民陪审员 陈素青
二〇一六年六月三日
书 记 员 庄晓婷