成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初4607号
原告：成都银城置业有限公司，住所地:四川省成都市高新区天府大道北段20号。
法定代表人：沈国军。
委托诉讼代理人：夏梦莹，四川鼎立律师事务所律师。特别授权代理人。
委托诉讼代理人：张佳璇，四川鼎立律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：仇彩霞，女，1989年7月6日出生，汉族，住山东省即墨市。
原告成都银城置业有限公司（以下简称：银城置业）与被告仇彩霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月3日收到原告起诉状，先行调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序于2017年6月6日、2017年7月28日、2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告银城置业的委托诉讼代理人夏梦莹到庭参加诉讼，被告仇彩霞经本院依法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告银城置业向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1确认泰悦豪庭（推广名：泰悦湾）6幢23层2301号房屋的所有权归原告所有；2、确认原、被告之间的《商品房买卖合同》及补充协议于2016年10月21日解除；3、解除原、被告及第三人签订的《个人购房借款及担保合同》；4、被告向原告返还涉案房屋并协助原告注销网签备案；5、被告向原告支付违约金147756.60元；6、原告代偿银行要求的利息等费用并扣除相应违约金、律师费后将剩余房款无息退还被告；7、被告支付律师费60000元。2017年5月8日，原告银城置业申请撤回上述第1项、第3项、第6项诉讼请求。2017年8月25日，原告银城置业增加诉讼请求为：1、被告向原告支付原告代被告偿还银行的代偿款1150000元；2.原告有权在应退购房款中先扣除代偿款、违约金（计147756.60元）、律师代理费（计60000元）等费用后退还被告剩余购房款。事实与理由：2013年9月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的泰悦豪庭（推广名：泰悦湾）6幢23层2301号房屋，房屋总价款为1477566元。合同签订后，截止起诉之日，被告已经连续6期没有向按揭银行偿还贷款，严重违反合同约定，原告多次与被告联系未果，被告的行为已经侵犯到原告的合法权益。故原告起诉至院，请求判如所请。
被告仇彩霞未进行答辩，也未提交证据。
经审理查明，2013年9月14日，银城置业与仇彩霞签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定仇彩霞向银城置业购买位于高新区南部新区石墙片区地块泰悦湾6幢23层2301号房，测绘建筑面积共111.98平方米，房屋总价款为1477566元；合同第五条“付款方式及期限”约定：“买受人可以首付购房总价款的30%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款支付。”补充协议第一条第六项约定：“。若乙方(仇彩霞)未偿还贷款行为发生在交付之后、办理抵押登记之前的，则由此给甲方(银城置业)造成的一切损失均由乙方承担，且若乙方连续2个月不偿还贷款或累积3个月不偿还贷款的，甲方有权单方面终止合同，同时乙方应按照购房总价款的10%向甲方支付违约金。如造成的实际损失超过违约金的，按照实际损失赔偿。”。补充协议第十五条第二项约定：“。如以挂号邮寄的方式，从邮件发出之日起第5个工作日即视为送达（以邮局受理凭证为依据）。如因乙方所填住所地不准确导致通知退还的，乙方承担过错责任，视为甲方已经履行告知义务”。合同签订后，被告自己并通过按揭贷款缴纳了全部购房款。
成都市青羊区人民法院（以下简称：青羊区法院）受理了中国农业银行股份有限公司成都光华支行诉仇彩霞、银城置业金融借款合同纠纷一案，对三方之间的金融借款纠纷进行处理。青羊区法院作出（2016）川0105民初7835号民事判决书，判决结果为：“一、被告仇彩霞于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金1003100.45元，及截至2016年8月9日的利息、罚息、复利17564.38元，并支付自2016年8月10日起至借款本息实际付清之日止的利息、罚息（按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算）。三、被告成都银城置业有限公司就上述第一、二项支付义务向原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行在担保范围内承担连带清偿责任，被告成都银城置业有限公司清偿后，有权向被告仇彩霞追偿。”，上述判决已生效。
2016年10月14日，银城置业依据《商品房买卖合同》及补充协议之约定，行使单方解除权，向仇彩霞约定的地址邮寄了解除《商品房买卖合同》及补充协议的《律师函》，按上述合同约定，《律师函》于2016年10月19日视为送达，合同于当日解除。
以上事实有本案证据在卷支持，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。银城置业与仇彩霞签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本案中，银城置业与仇彩霞签订的合同明确约定，若仇彩霞连续2个月不偿还贷款或累积3个月不偿还贷款的，银城置业有权单方面终止合同，因仇彩霞未按时足额归还银行贷款，截止银城置业发出解除合同的《律师函》之时已逾期6期，已经违约，依据合同约定，银城置业有权解除合同。银城置业于2016年10月14日向仇彩霞寄送解除合同的《律师函》系行使解除权的行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，又根据合同中对通讯地址的约定，故银城置业与仇彩霞之间双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2016年10月19日解除。合同解除后，仇彩霞理应配合出卖人前往房产管理部门撤销商品房买卖合同备案，故对银城置业要求仇彩霞配合到房屋登记管理部门办理注销商品房买卖合同备案的主张予以支持。
对于银城置业要求仇彩霞承担违约金及律师费的主张，双方约定的解除合同的违约金为总房款的10%，即147756.60元，以及《商品房买卖合同附件及补充协议》附件五第6条（4）中明确约定乙方应当承担甲方支付的诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费等全部费用。对于原告的损失，本院认为既是资金利息的损失，也是仇彩霞未按期足额偿还银行贷款而导致银城置业承担保证责任的违约损失，此项违约金及律师费的约定系对合理损失的约定，故本院予以支持。
对于银城置业要求仇彩霞向其支付其代仇彩霞偿还银行的代偿款1150000元，在青羊区法院的民事判决书中，确认银城置业承担连带责任，而中国农业银行股份有限公司成都光华支行也向银城置业出具要求代还款的划款函，无论原告是否已经履行都已经成为原告法律上的强制义务。故本院对于银城置业的该项要求予以支持。
对于银城置业要求直接在应退还的购房款中扣除银行代偿款1150000元、违约金147756.6元、律师代理费60000元后，再将剩余购房款返还的诉讼请求，依据双方合同约定，本院予以支持。故，银城置业应当返还仇彩霞剩余购房款119809.40元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
确认原告成都银城置业有限公司与被告仇彩霞于2013年9月14日就位于成都高新区南部新区石墙片区地块泰悦湾6幢23层2301号房屋签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2016年10月19日解除；
被告仇彩霞于本判决生效之日起10日内配合原告成都银城置业有限公司到房屋登记管理部门办理上述《商品房买卖合同》的备案登记注销手续；
原告成都银城置业有限公司于判决生效之日起10日内，返还被告仇彩霞扣除银行代偿款1150000元、违约金147756.60元、律师代理费60000元的剩余购房款119809.40元。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半后收取9714元、保全费5000元，由被告仇彩霞承担（此款原告成都银城置业有限公司已预交，被告仇彩霞在履行判决义务时一并向原告支付14714元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 周寓先
二〇一七年九月十五日
书记员 李媛媛