广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0221民初1813号
原告：韦某，男，1985年12月8日出生，壮族，住广西柳州市柳江区。
委托诉讼代理人：娄婷，广西典哲律师事务所律师。
被告：张某，女，1985年2月25日出生，壮族，住广西柳州市柳江区。
委托诉讼代理人：韦振健，广西桂柳律师事务所律师。
被告：覃某，男，1986年6月12日出生，壮族，住广西柳州市柳江区。
被告：柳州市仟晟房地产经纪有限公司，住所地广西柳州市滨江东路6栋1单元1-2。
法定代表人：覃某1，执行董事。
原告韦某与被告张某、覃某房屋买卖居间合同纠纷一案，本院于2017年6月19日受理后，原告韦某申请追加柳州市仟晟房地产经纪有限公司（以下简称市仟晟公司）作为本案被告，本院经审查依法追加市仟晟公司为本案被告参加诉讼。本案依法适用简易程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告韦某的委托诉讼代理人娄婷，被告张某及其委托诉讼代理人韦振健，被告覃某，被告市仟晟公司的法定代表人覃某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韦某提出诉讼请求:张某、覃某双倍退还购房定金40000元给韦某;2、张某、覃某赔偿韦某已经支付的服务费9870元；3、张某、覃某按每日329元支付从2017年4月15日至2017年6月5日期间的违约金16450元给韦某（之后违约金另计至判决之日）。韦某在开庭前变更诉讼请求如下：1、解除韦某和张某、覃某、市仟晟公司于2017年4月15日签订的《房屋买卖居间合同》；2、张某、覃某向韦某共同返还双倍定金合计40000元；3、张某、覃某向韦某返还韦某已支付的居间服务费用9870元；4、张某、覃某承担韦某支付的律师费2500元。事实与理由：张某、覃某系夫妻关系。2017年4月15日，韦某与张某、覃某及市仟晟公司，三方共同签订《房屋买卖居间合同》，购买张某、覃某位于柳州市柳江区××单元××号房屋。韦某于当日支付购房定金20000元给张某、覃某，并向市仟晟公司支付中介服务费9870元。由于张某、覃某没有按合同约定在该合同签订后30日内与韦某到银行办理首付款的委托监管手续，而是要求将首付款直接支付到张某的个人名下，导致该房屋买卖的后续手续无法办理。后市仟晟公司多次联系要求张某、覃某按合同约定配合办理相关首付款的监管手续，但张某、覃某均互相推诿（有电话录音为凭），现合同约定时间已经逾期，张某、覃某的违约行为已造成韦某的经济损失，故按照合同约定，提出上述诉讼请求，请求法院依法作出判决。
张某辩称，1、韦某持有的《房屋买卖居间合同》没有生效。由于张某与覃某持有的合同上仅有韦某与张某、覃某三人的签名及手印，市仟晟公司没有在该合同上盖章，而韦某持有的合同虽有三方签名或盖章，但合同约定需三方分别持有的合同均有三方签名或盖章，该合同才生效。故韦某持有的合同没有生效，由于张某实际收到韦某定金10000元，因此同意退还该10000元给韦某。2、张某、覃某没有违约行为。《房屋买卖居间合同》约定不明，该合同没有明确约定首付款金额，也没有约定是按照银行的评估价来确定首付款的金额，在银行的监管账户在合同上也没有明确。对约定不明确的合同，韦某提出的诉请没有依据。签订合同后张某、覃某一直配合办理相关手续，市仟晟公司最终决定在交通银行办理首付款的监管，张某、覃某达成一致意见将首付款存入张某账户，张某还与市仟晟公司名叫覃某1的工作人员，于2017年4月25日到交通银行开立张某的个人账户，韦某也没有到银行，当时覃某1说以后把首付款存进张某的账户里，但具体时间没有说。张某和覃某已配合市仟晟公司办理相关手续，是韦某没有到银行一起办理首付款监管手续。由于首付款一直没有明确且韦某没有将首付款存入张某的账户，张某和覃某就没有去办理首付款相关监管手续。现韦某诉称多次催促张某和覃某办理首付款监管手续，其提交的录音资料没有具体的时间，证据不充分。韦某以张某和覃某没有按约定配合办理首付款监管手续，构成违约，没有事实和法律依据，其据此要求双倍返还定金20000元共计40000元，依法不应支持。对于韦某要求解除《房屋买卖居间合同》的诉请，如该合同有效，张某同意解除，但只同意退还定金10000元，理由是合同虽约定韦某应向张某、覃某支付定金20000元，但合同同时还约定，韦某与张某、覃某同意在合同签订时从交易定金款中预留10000元作为交房保证金，并交由市仟晟公司保管。韦某实际支付给张某、覃某的定金只有10000元，另外10000元由韦某交给市仟晟公司保管。如是张某、覃某向市仟晟公司支付交房保证金10000元，应由市仟晟公司向张某、覃某出具收据，但该公司并没有出具收据。3、不同意支付韦某诉请的居间服务费及律师费。按合同约定在办理房屋过户后由韦某支付居间服务费，现韦某诉称其在签订合同后且在房子未过户情况下向市仟晟公司支付居间服务费，是韦某的单方行为，不应由张某和覃某支付该费用。关于律师费问题。由于合同中没有约定律师费，基于约定不明确的合同进行诉讼产生的律师费，也不应由张某和覃某承担。综上，张某同意退还定金10000元，韦某主张的各项诉请没有事实和法律依据，请求法院驳回其诉请。
覃某辩称，覃某的答辩意见与张某一致。
市仟晟公司辩称，韦某与张某、覃某及市仟晟公司根据三方签订的合同约定，市仟晟公司作为中介机构，除了促成买卖双方签订房屋买卖合同外，还需协助办理按揭贷款以及房产过户等相关手续。由于签订合同时未能确定在哪个银行办理按揭贷款，且每个银行评估房屋的总价不同，而房屋的首付款是根据银行评估房屋总价来确定的，因此在签订合同时没有办法明确首付款的具体数额。三方于2017年4月15日签订合同后，市仟晟公司最终确定在交通银行办理房屋贷款手续，根据银行评估的房屋总价确定首付款是118000元，公司已将首付款金额告知张某和覃某。由于张某、覃某要求在办理房屋过户手续当天取得首付款，公司提出第一个方案如想在办过户手续当天得款，需韦某将首付款转给覃某，再将该款转给市仟晟公司进行监管，因张某、覃某不相信市仟晟公司，没有同意该方案。第二个方案是委托银行对首付款进行监管。2017年4月25日确定在交通银行办理资金监管，公司的负责人覃某1带张某一起在该行办理张某个人账号的开户手续。公司的负责人覃某1已和张某说明，由韦某将首付款存到张某个人账户并由银行冻结监管，在韦某取得房产证后银行才将首付款给张某，由于从办理过户手续到银行给款，期间要等待22天左右，而张某、覃某坚持要求在办理过户手续当天给首付款，且双方对首付款存在谁的个人账户意见不一致，就一直不配合办理资金监管手续。因此，对韦某提出要求解除三方签订的合同，市仟晟公司表示同意。另外，韦某在签订合同后已将合同约定的中介费支付给市仟晟公司，根据合同约定只要促成买卖双方签订合同，由买方支付中介费用；如买卖双方有一方违约，就由违约方承担中介费用。三方签约后市仟晟公司直接收了张某、覃某的交房保证金10000元，若是买卖双方的合同无法履行，公司就把该款退给张某、覃某。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年4月15日签订《房屋买卖居间合同》，该合同主要约定：第二条房屋总售价：l、房屋售价为人民币（大写）陆拾伍万捌仟元整（￥：658000.00元）。乙方（韦某）签约当日向甲方（张某、覃某）支付人民币贰万元整（￥20000.00元）作为购房定金。2、定金办理完毕后充当房款。3个工作日内甲方必须配合丙方（市仟晟公司）到房产局办理该房产查档手续并由丙方告知乙方查档结果。
第三条付款方式为银行按揭付款，甲方同意乙方以一次性或银行按揭方式购买该房产（如按揭购买则按银行最新政策办理）。30日内甲乙双方配合乙方将首付款存入中国建设银行《房易安》或其他银行中，（如乙方多存的首付款甲方必须收到银行转入首付款当日退还给乙方），乙方保证银行没有黑户，丙方则保证乙方能够顺利贷款购房。待乙方向银行申请按揭贷款手续通过后，过户前甲方负责将房产解押还款，解押后3日内甲乙双方配合到房产部门办理房产过户手续，待乙方领到新的《中华人民共和国不动产权证书》原件后，乙方必须当日配合原所向贷款银行的工作人员办理好该房产新的银行抵押手续，房屋水电过户等一切证件过户完毕，待银行将首付款和剩余房款全部支付给甲方完毕，双方结清房款。甲乙双方需配合丙方办理上述相关手续，甲乙双方如有一方不配合办理以上手续造成逾期的，则自愿按总房款的千分之五每日计算违约金支付给对方。
第四条关于税费，丙方协助甲、乙双方办理上述房产过户手续，房产过户所需税、费及一切相关等所有费用由乙方支付。
第五条房屋买卖中介服务范围，期限及中介费收取标准，费用支付方式及时间：1、服务范围：丙方受甲、乙双方共同委托，向甲、乙双方提供看房与代收、转付房屋买卖所需各项费用、代办房屋产权转移登记手续，协助甲、乙双方办理物业交割等房屋买卖中介服务。2、服务费收取标准，支付方式及时间。乙方在签订合同后办理过户手续领到新的房产证当日支付服务费及咨询费人民币玖仟捌佰柒拾元整(￥：9870.00元)给丙方。3、由于丙方已经为甲乙双方提供房地产咨询、居间服务、促成双方合同签订，故因甲方或乙方或甲乙双方违约导致本合同不能履行，丙方的房地产交易咨询、居间服务费由违约方承担。甲乙双方违约及另行委托第三方提供中介服务或擅自进行交易，已交的居间服务费不给予退还。4、交房保证金：为防范交易风险，督促甲方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，甲乙双方协商同意在本合同签订时从交易定金款中预留人民币壹万元（￥10000，00元）作为交房保证金。此交房保证金的处理方法为：经甲乙双方同意此交房保证金由丙方保管，待该房地产所有交易手续办理完结，甲方结清该房地产所有水电费、物业管理费、数字电视费、电话费、煤气费等相关费用并向乙方交付该房地产后丙方把交房保证金退还甲方。
第八条违约责任：1、甲、乙双方均应遵守本合同，如乙方违约，则甲方不退还乙方已经支付的购房定金，乙方并承担丙方应收取的所有服务费；如甲方违约的则双倍赔偿购房定金给乙方，并承担丙方应收取的所有服务费。2、如该房屋的产权不真实、明晰，出现权属纠纷或者债权、债务纠纷，由此引起的一切责任及产生的费用全部由甲方承担。房产局交件合同成交总价与本合同有差异均以本合同为准。3、甲、乙双方不能按该合同约定时间，逾期提供有关房屋买卖需要的相关资料及到场办理各项手续，每逾期一日，应按日向对方支付违约金为壹佰元整（￥1OO元／日）。4、乙方逾期付款的，应按日向对方支付违约金为贰佰元整（￥200元／日）。5、甲方逾期交房或交割物业手续的，每逾期一日，应按曰向乙方支付违约金为贰佰元（￥200元／日）。同时乙方有权要求丙方在甲方应得的款项中予以扣除乙方的损失，由此引起的一切责任由甲方承担。6、任何一方违约，除承担上述违约责任外，给他方造成的损失，还应当赔偿损失（包括诉讼费、律师费、误工费、资料费等等）。7、如甲、乙任何一方不按本合同约定支付丙方中介服务费的，每逾期一日应按日向丙方支付违约金为壹佰元整(￥100.00元／日)。
第九条其他条款：1、办理上述房产的过户姓名由乙方自行指定。2、本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。3、修改本合同条款由甲、乙、丙三方共同签定补充合约，补充合约与本合同享有同等法律效力。4、本合同在履行过程中发生争议，由三方当事人协商解决，也可由当地工商行政管理部门调解；协商调解不成，可依法向人民法院起诉。5、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，均具同等法律效力。三方签字生效，到办理完上述约定内容时终止。
在庭审中，双方当事人均认可在《房屋买卖居间合同》签订的当日，韦某向张某、覃某支付购房定金，市仟晟公司收取交房保证金10000元的事实。但韦某与张某、覃某对支付购房定金的金额存在分歧，韦某提出其向张某、覃某支付购房定金为20000元，而张某、覃某辩称实际收到韦某的定金为10000元，另外的10000元作为交房保证金已交由市仟晟公司保管。
另查明，《房屋买卖居间合同》一式三份，韦某持有一份，张某与覃某持有一份，市仟晟公司持有一份。其中韦某与市仟晟公司持有的两份合同中，均有原、被告的签名及手印或盖章。而张某与覃某持有的合同仅有韦某、张某与覃某签名及手印，市仟晟公司在该合同中没有签名及加盖公章。韦某持有的《房屋买卖居间合同》增加有手写文字内容，张某与覃某在该手写文字上捺有手印。
本院认为，关于双方当事人于2017年4月15日签订的《房屋买卖居间合同》是否合法有效。根据合同约定，合同于三方签字、盖章之日起生效，韦某提交的《房屋买卖居间合同》有本案双方当事人的签名、手印或盖章，双方均认可，故《房屋买卖居间合同》合法有效。对于张某与覃某提出合同约定双方当事人均要同时在三份合同中签名、手印或盖章，合同才生效的抗辩理由，由于合同并无该约定内容，本院依法不予采信。《房屋买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约，应当承担违约责任。
关于张某与覃某是否存在违约行为及如何承担违约责任问题。双方当事人对张某与覃某没有到银行办理首付款的监管手续均无异议，但张某与覃某抗辩其未配合办理监管手续原因是首付款一直未明确且韦某没有将首付款存入张某的账户。根据双方签订的合同第三条约定，张某与覃某应在30日内配合韦某将首付款存入中国建设银行《房易安》或其他银行中，虽然该条款没有明确将首付款存入哪个银行，但从合同约定的“中国建设银行《房易安》”内容来看，中国建设银行开设的《房易安》业务，是由建设银行设立的房屋交易资金专项账户，将房屋交易资金放入该账户进行托管，按协议约定完成客户交易存取的信用中介服务，以保证房屋交易资金的安全。故从合同中约定的首付款存入方式来看，双方约定是将涉案房屋首付存入银行的资金代管账户，而不是直接存入张某的个人账户。双方在签订合同后，最终确定在交通银行办理首付款托管手续，从韦某提交的录音资料即市仟晟公司的工作人员与张某、覃某通话内容来看，张某、覃某应该知道首付款具体数额，经市仟晟公司催促，两人以没有支付首付款给张某为由拒绝到交通银行办理首付款的托管手续。至韦某提起本案诉讼，张某、覃某仍一直未与韦某办理首付款的托管手续，已超过双方在合同中约定的30日履行期限，张某、覃某在庭审中坚持要求将首付款存入张某的个人账户，其行为已构成违约，导致韦某不能办理房屋买卖的后续手续，张某、覃某应依约承担违约责任。对于韦某要求张某、覃某双倍返还购房定金的诉请，本院依法予以支持。关于张某、覃某实际收到多少金额的购房定金。韦某提交一份收据，该收据载明张某、覃某于2017年4月15日收到韦某支付的购房定金20000元，韦某主张张某、覃某在签订合同的当日收到其支付的20000元购房定金，张某、覃某虽认可其两人在该收据上“收款人”一栏分别签名并捺手印，但提出根据合同约定，已将买卖双方约定的20000元购房定金预留10000元作为交房保证金，交给市仟晟公司保管，张某、覃某实际收到韦某的购房定金只有10000元。市仟晟公司在庭审中亦认可在签订合同当日收到10000元的交房保证金。本院认为，依据合同第五条第4款约定内容来看，约定的“交房保证金”，是双方为督促张某、覃某按约定如期交付房屋并结清所有费用，约定在合同签订时从交易定金款中预留10000元作为交房保证金交给市仟晟公司。该条款实际是双方约定张某、覃某应在合同签订时履行向市仟晟公司交房保证金10000元的义务。而合同中约定的“从交易定金款中预留10000元作为交房保证金”，只是双方约定该款履行的方式。韦某提交的有张某、覃某签名并捺手印的收据中，也载明张某、覃某收到韦某的购房定金20000元。综上，应认定张某、覃某收到韦某的购房定金为20000元，因张某、覃某的行为已违反了合同第三条的约定，依据合同第八条第1款的约定，张某、覃某应双倍返还购房定金40000元给韦某。
关于张某、覃某是否应支付中介费及律师费问题。根据合同第五条第3款的约定，市仟晟公司作为中介机构提供房地产咨询、居间服务并促成买卖双方签订合同，因买卖双方或一方的违约行为导致合同不能履行，市仟晟公司的房地产交易咨询、居间服务费由违约方承担。合同第五条第2款约定房地产交易咨询、居间服务费为9870元，故综上，因张某、覃某违约导致合同不能履行，张某、覃某应依约承担房地产交易咨询、居间服务费9870元，由于韦某提交收款人一栏加盖有“市仟晟公司”公章的收据，市仟晟公司在庭审中认可收到韦某支付的房地产中介费9870元，因此张某、覃某应向韦某支付中介费9870元。同时依据合同第八条第6款的规定，任何一方违约，除承担上述违约责任外，给他方造成的损失，还应当赔偿损失（包括诉讼费、律师费、误工费、资料费等等），故韦某提出为主张权利支出律师费2500元，因有委托代理合同及收费发票予以证实，本院依法予以支持。故张某、覃某应向韦某支付律师费2500元。
韦某提起本案诉讼后，在诉讼期间提出要求解除双方当事人签订的《房屋买卖居间合同》等诉请的书面申请，张某、覃某及市仟晟公司收到该书面申请后均未提出异议，在庭审中亦表示同意解除，故应以覃某最后收到书面申请的时间即2017年7月31日为双方解除合同的时间。对于市仟晟公司收取张某、覃某的交房保证金10000元，由张某、覃某向市仟晟公司主张退还。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、韦某与张某、覃某、柳州市仟晟房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》于2017年7月31日解除；
二、张某、覃某双倍返还韦某购房定金40000元；
三、张某、覃某支付韦某律师费2500元；
四、张某、覃某支付韦某中介费9870元。
案件受理费1458元（韦某已预交1458元），减半收取计729元，由韦某负担500元，张某、覃某共同负担229元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 覃柳宾
二〇一七年九月十日
书记员 刘 迁