黑龙江省伊春市伊春区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0702民初70号
原告：沾某，男，1956年9月24日出生，汉族，黑龙江省伊春市伊春区长友寿衣扎花店业主，住黑龙江省伊春市伊春区。
被告：马某，男，1970年8月3日出生，汉族，伊春市供热集团副经理，住黑龙江省伊春市乌马河区。
委托诉讼代理人：刘某（系马某之妻），女，1970年5月18日出生，汉族，伊春市供热集团职工，住黑龙江省伊春市乌马河区。
委托诉讼代理人：姜芳芳，黑龙江合玄律师事务所律师。
原告沾某与被告马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沾某，被告委托诉讼代理人刘某、姜芳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沾某向本院提出诉讼请求：1、请求被告马某赔偿原告十个月房租费4580元、合同违约金5000元、10个月的营业损失5万元，合计59580元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年3月10日租住被告房屋（位于八中东门对面平房门市房一户，南面第三户）。租期一年，租金一年5500元，到2018年3月10日满一年。2017年5月3日由于隔壁邻居老刘家引起火灾，把原告租的房屋烧毁。火灾后被告修房到2017年9月3日，房子要修好了，被告到原告家问原告是否回去住，原告称还有10个月的房租是4580元，回去住。被告提出不在原被告双方签订协议书上（第六条）内的无理要求，火灾是他人造成的，不是原告造成的，被告没有同意原告的意见。被告在2017年10月份把房子修好后，没有通知原告把房子租给一家姓张的，牌匾名叫做火上烤鲜鱼，租金是12000元，在2017年10月15日开业。
被告马某辩称，被告不同意返还10个月房租，不同意赔偿合同违约金5000元及其营业损失5万元。理由如下：1、房屋租赁协议书第六条约定：“租户承担在租赁期间火灾等人为发生的一切经济损失”，由于原告在承租期间发生火灾事故，给被告造成很大经济损失，修缮房屋花费近3万元，对于损失被告于2017年10月13日在贵院立案，由于消防队没有出具火灾事故认定书，该案开庭审理后，法院让我们撤诉，按照租赁协议约定，原告应当全部赔偿被告的损失3万元。2、被告没有违约，房屋修缮完毕后，被告的爱人刘某去通知原告，让其回来继续承租，原告以其重新租房后生意特别好为由不再租赁该房屋，本案是原告违约，引起人为的火灾事故，而且原告中途不再使用该房屋，因此原告主张5000元违约金不能成立，最重要的是租赁合同中没有约定违约金。3、关于营业损失5万元是原告当庭增加诉讼请求，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，原告当庭增加诉讼请求的应当给被告重新指定举证期限。营业损失在合同中没有约定，而且原告没有提供营业执照的原件不能证实原告具备个体户的合法性。综上请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审过程中本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：
原告沾某提交证据一、房屋租赁协议书1张。证明原告与被告签订房屋租赁协议，时间是1年，租金是5500元。
被告马某质证认为，对该证据的真实性无异议，对原告证明问题有异议。这份房屋租赁协议书中第六条约定了租户承担在租赁期间火灾等人为发生的一切经济损失。而本案恰恰在原告承租期间2017年5月3日发生了火灾，导致租赁房屋损毁严重不能营业和使用，原告不能使用该房屋不是被告过错和违约导致的，是由于原告在承租期间发生火灾导致的。该房屋租赁协议书中，并没有约定违约金，第七条约定的是如有动迁协商解决此协议，按租赁时间计算，剩余部分房租退还租户，租户在营业期间内动迁，政府赔偿的营业损失费归其所有，合同第七条约定的营业损失费仅是动迁时归原告所有，没有约定火灾发生事故后，被告应当赔偿原告营业损失。
本院经审理认证，该证据上有原被告双方约定的租赁期间、租赁费用，还有原被告双方签名，符合证据的客观真实性、合法性、关联性，故对该证据的效力及证明内容，予以确认。
原告沾某提交证据二、照片2张。证明原告此前租赁被告的房屋，在租期内发生火灾，发生火灾后被告进行修缮后租给别人使用，原告没有再承租使用。
被告马某质证认为，对该证据的真实性无异议，火灾过后被告对房屋进行修缮，修缮完毕后被告是先告知原告让原告先回来使用，原告说他不使用了，所以被告才租出去的。
本院经审理认证，因被告对该证据真实性无异议，故对该证据的效力及证明内容，予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
原告沾某与被告马某签订《房屋租赁协议书》一份，约定原告租赁被告位于伊春区八中东门对面、东起第三户平房门市房一户，租金5500元，租期一年（2017年3月10至2018年3月10日）。2017年5月3日原告租赁的房屋因火灾受损。之后，被告将火灾受损房屋进行修缮。2017年10月1日被告将房屋另租给他人使用。
本院认为，房屋租赁协议书系原被告之间真实意思表示，合同合法有效。2017年5月3日原告租赁的房屋因火灾受损。之后被告将火灾受损房屋进行修缮，修缮后将涉案房屋另租给他人使用，构成违约，应当承担相应的违约责任。1、关于赔偿十个月房租费4580元。经审查，涉案房屋于2017年5月3日因火灾受损，消防部门对火灾原因尚未作出认定。庭审中，原告称该房屋因火灾受损并非原告人为所致，被告并未提出异议。该房屋火灾受损后至2017年9月由被告进行修缮，修缮期间原告无法使用该房屋。原被告在房屋租赁协议书中第六条约定：“租户承担在租赁期间火灾等人为发生的一切经济损失”，但是该协议签订的主体是原被告双方，对双方具有约束力。现被告未提供证据证明该火灾是原告人为所造成的，故该维修期间的房租损失应由被告赔偿。被告赔偿原告房租损失后可依据火灾事故认定书向火灾事故当事人进行追偿。2、关于合同违约金5000元和10个月的营业损失5万元。经审查，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方签订的房屋租赁协议书未约定违约金，原告也未提交其他证据证明双方是否有关于违约金的约定。另外，原告提出赔偿营业损失5万元，也未提供相关证据予以佐证，所以原告提出赔偿违约金和营业损失的诉讼请求，证据不足。
综上所述，被告在房屋租赁期内将火灾受损房屋修缮后另租他人使用，构成违约，应承担相应的违约责任。被告赔偿原告10个月的租赁费应为4583.33元（5500元÷12月×10月=4583.33元），现原告要求被告赔偿4580元低于该数额，系当事人对自己合法权益的一种处分，应予尊重。原告提出赔偿违约金和营业损失的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
被告马某于本判决生效之日起十日内赔偿原告沾某房屋租赁费4580元。
驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1289.50元，原告沾某负担1239.50元，被告马某负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。
审 判 长 周铭立
人民陪审员 高桂兰
人民陪审员 赵喜娟
二〇一八年五月七日
法官 助理 周慢慢
书 记 员 王 琦