广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0881民初1318号
原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行。住所地：桂平市西山镇广场街**号。
代表人潘海良，该行行长。
委托代理人甘丽彬，该行职工（特别授权）。
委托代理人杨振勇，该行职工。
被告黄志玉。
原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行与被告黄志玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员宾志伟独任审判，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。书记员高添华担任记录。原告的委托代理人甘丽彬、杨振勇到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2014年10月15日向原告申请借款，并同意以其所有的房屋作抵押担保，双方于同年10月23日签订了合同编号为45020120140070619的《农户贷款借款合同》，合同约定：自2014年10月23日起至2017年10月22日（额度有效期）止，借款人可在借款额度限额内（即80000元内）向贷款人申请借款，由借款人通过贷款人的自助渠道自助办理放款和还款；单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%确定，且为浮动利率，即如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整生效当日起调整；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；逾期还款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款担保方式为最高额抵押，由被告用其所有的座落××××垌镇麻垌圩镇的房屋作抵押［国有土地使用证号为浔国用（2013）第1530号，房产证号为浔房权证麻垌字第××号］，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、按法律规定由借款人和担保人承担的迟延期间的债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、处置费、过户费等一切费用。同时，合同还约定了借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已经发放借款，有权终止可循环借款额度，有权提前行使担保权。2014年10月31日，双方到有关部门办理了房屋抵押登记手续，抵押证号为浔房他证麻垌字第X201415**号。2014年11月4日，原告将80000元发放给被告，约定还款期限为2015年11月3日，但被告从2015年7月21日起没有按内定支付利息，至今尚欠借款80000元，尚欠利息4595.47元（计至2016年2月23日止的利息）。借款到期后，原告多次向被告催收本息，但均未果。原告特向法院提起诉讼，请求法院判决：一、解除原告与被告签订的合同编号为45020120140070619的《农户贷款借款合同》；二、被告归还借款80000元和支付计至2016年2月23日的利息4595.47元给原告，从2016年2月24日起至其清偿日的利息按合同约定的利率计算；三、原告对被告座落于桂平市麻垌镇麻垌圩的一幢房屋享有抵押权，并对处置该房屋所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。
为支持其主张，原告向法庭提供了以下证据：
1、营业执照（副本）和组织机构代码证，以证实原告的主体资格；
2、被告的身份证复印件、户口本复印件和离婚证复印件各一份，以证实被告的身份情况；
3、贷款业务申请表和同意房产抵押承诺书各一份，以证实被告向原告申请借款和同意以房产作抵押的事实；
4、原、被告签订的合同编号为45020120140070619的《农户贷款借款合同》一份，以证实原、被告于2014年10月23日签订了合同，合同约定了双方的权利和义务；
5、自助放款合约业务凭证和第一次放款业务凭证，以证实原告于2014年11月4日已依约发放了借款80000元给被告，还款期限为2015年11月3日，被告可以通过原告的自助终端系统在额度期限内自助还贷和循环借款；
6、浔房权证麻垌字第××号房产证、浔国用（2013）第1530号国有土地使用证和浔房他证麻垌字第X201415**号他项权证，以证实被告用其所有的座落于桂平市麻垌镇麻垌圩的一幢房屋作为向原告借款的抵押物，双方已办理了抵押登记手续。
被告黄志玉未到庭应诉，也未向法庭提供证据材料。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告于2014年10月15日向原告申请借款，并同意以其所有的房屋作抵押担保，双方于同年10月23日签订了合同编号为45020120140070619的《农户贷款借款合同》。合同约定：自2014年10月23日起至2017年10月22日（额度有效期）止，借款人可在借款额度限额内（即80000元内）向贷款人申请借款，由借款人通过贷款人的自助渠道自助办理放款和还款；单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；自助循环借款额度人民币捌万元整；借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%确定，且为浮动利率，即如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整生效当日起调整；还款方式为按月结息，到期还本，结算日为每月的20日；逾期还款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款担保方式为最高额抵押，由被告用其所有的座落××××垌镇麻垌圩镇的房屋作抵押［国有土地使用证号为浔国用（2013）第1530号，房产证号为浔房权证麻垌字第××号］，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、按法律规定由借款人和担保人承担的迟延期间的债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、处置费、过户费等一切费用。同时，合同还约定了借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已经发放借款，有权终止可循环借款额度，有权提前行使担保权。2014年10月31日，双方到桂平市房产管理所办理了房屋抵押登记手续，抵押证号为浔房他证麻垌字第X201415**号。同年11月4日，原告将80000元发放给被告，约定还款期限为2015年11月3日。被告从2015年7月21日起拖欠利息（计至2016年2月23日为4595.47元），至今尚欠借款80000元。借款到期后，原告多次向被告催收本息，但未果。原告于2016年3月22日向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《农户贷款借款合同》是双方真实意思表示，合同的主体和内容合法有效，应受到法律保护。双方应依照合同的约定行使权利和履行义务。原告已依约在2014年11月4日将80000元发放给被告，约定还款期限为2015年11月3日，被告逾期至今未返还借款，且从2015年7月21日起拖欠利息，已构成违约，应承担违约责任。《农户贷款借款合同》约定，借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已经发放借款，有权终止可循环借款额度，有权提前行使担保权。因此，原告请求解除与被告签订的《农户贷款借款合同》，有事实和法律依据，本院依法予以支持。合同解除后，被告应返还尚欠的借款80000元给原告。至于利息问题，借款期限内按照合同约定的利率计息，借款逾期后的利息，按中国人民银行规定追收逾期借款利率计息。原告诉请计至2016年2月23日的利息为4595.47元，从2016年2月24日起的利息按合同约定的利率计至还清欠款之日止欠妥，应按前面所述计息。被告用其所有的房屋作为借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押成立，合法有效。因此，原告请求对被告用于抵押的房屋享有抵押权，并对处理该抵押物所得的价款具有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利。本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十二条、一百八十七条、二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行与被告黄志玉签订的合同编号为45020120140070619的《农户贷款借款合同》；
二、被告黄志玉应当返还借款80000元给原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行；
三、被告黄志玉应支付利息（借款期限内的利息按合同约定的利率计付，借款逾期后的利息，按中国人民银行规定的追收逾期借款利率计付。均以实际欠款额计算利息至还清欠款本息时止）给原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行；
四、原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行对被告黄志玉所有的用于抵押借款的座落于桂平市麻垌镇麻垌圩镇的房屋一幢享有抵押权［该房屋的国有土地使用证号为浔国用（2013）第1530号，房产证号为浔房权证麻垌字第××号，他项权证号为浔房他证麻垌字第X201415**号］，并对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费1920元，适用简易程序减半收取960元（原告已预交），由被告黄志玉负担。
上述款项，限被告在本判决书生效之日起十日履行完毕。逾期应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人（原告）可在本判决确定的履行期限届满之日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费1920元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 宾志伟
二〇一六年五月二十七日
书记员 高添华