辽宁省凤城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0682民初1604号
原告：中国工商银行股份有限公司凤城支行，住所地：凤城市
法定代表人：张学成，该行行长。公民身份号码：
委托代理人：吕光磊，辽宁泽宇律师事务所律师。
被告：赵杰，女，满族，无业，住凤城市
公民身份号码：
被告：凤城市兴科房地产开发有限公司，住所地：凤城市草河经济管理区。
法定代表人：郭志科，该公司经理，公民身份号码：
委托代理人：王永丽，辽宁精华律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司凤城支行（以下简称工行凤城支行）诉被告赵杰、凤城市兴科房地产开发有限公司（以下简称兴科房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行凤城支行委托代理人吕光磊、被告凤城市兴科房地产开发有限公司委托代理人王永丽到庭参加了诉讼，被告赵杰经本院依法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行凤城支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告和被告赵杰签订的个人购房借款/担保合同；二、判令两名被告立即偿还原告借款本金137887.27元及利息8578.29元；三、判令两名被告承担原告为实现上述债权花费的律师代理费14181元；四、判令原告对被告赵杰抵押的坐落于凤城市草河区兴科嘉园草河大街号房屋，在借款本息和实现债权费用的范围内享有优先受偿权；五、诉讼费用由两名被告承担。事实和理由：2013年6月8日，原告和被告赵杰签订个人购房借款/担保合同，合同约定被告赵杰向原告借款150000元用于购买凤城市草河区兴科嘉园草河大街280-7-2-230室房屋；担保方式为抵押，用凤城市草河区兴科嘉园草河大街280-7-2-230号房屋设定抵押。借款期限为180个月，自实际放款日起算；借款利率以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率下浮10%计算；合同还约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成借款人违约，借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下为偿还的借款和其他融资贷款项立即到期，立即收回未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。合同还约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，被告兴科房地产公司为该笔贷款提供连带责任保证。2013年6月14日，原告将150000元依照被告赵杰的指定打入到被告兴科房地产公司的账户内，已履行借款义务。但从2015年至今，被告赵杰已经连续拖欠偿还原告借款本金和利息，经原告多次催收，被告赵杰仍不能偿还。原告认为，原告和被告赵杰签订的个人购房借款/担保合同合法有效，被告赵杰拖欠原告本金和利息已经构成根本违约，根据合同约定，原告有权解除个人购房借款/担保合同，要求被告赵杰立即偿还全部的借款本息和实现债权的费用。原告有权对抵押物在借款本息和实现债权费用的范围内享有优先受偿权。被告兴科房地产公司应当对被告赵杰借款不能偿还部分，承担连带偿还责任。综上，原告为了维护合法权益和国有资产信贷安全，故诉至法院。
被告兴科房地产公司辩称：对被�赵杰在原告处借款并在我公司购房一事无异议。2013年６月８日，被告赵杰作为借款人同时又是该房屋的抵押人，与原告和我公司签订了个人购房借款/担保合同，按照法律规定，同一债权即有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，被告赵杰作为借款人同时又是抵押人，将坐落于凤城市草河区兴科嘉园草河大街280-7-2-203房屋作为抵押物抵押给原告，原告首先应当在赵杰的抵押物的变价款范围内优先偿还原告的借款，不足部分由我方承担。同时，原告的诉讼请求中的律师代理费、诉讼费应由被告赵杰在抵押物变价款的范围内优先偿还。
被告赵杰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年5月28日，被告赵杰从原告工行凤城支行处贷款150000元，用于购买被告兴科房地产公司开发的房屋一处(位于�城市草河区兴科嘉园草河大街280-7-2-230号)，双方在房地产管理部门办理了房屋预告登记手续，房屋预告登记证号为凤房预草河区字第号，预告登记权利人为工行凤城支行，预告登记业务种类预购商品房设定抵押。
2013年6月8日，原告工行凤城支行和被告赵杰、兴科房地产公司（保证人）共同签订编号A【综】字【丹东】行【凤城】支行【2013】年【103】号个人购房借款/担保合同《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：被告赵杰向原告借款150000元；借款期限为180个月，自实际放款日起算；借款利率以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率下浮10%计算；担保方式为抵押，用凤城市草河区兴科嘉园草河大街280-7-2-230室房屋设定抵押；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成借款人违约，借款人违约的，贷款人有权�布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下为偿还的借款和其他融资贷款项立即到期，立即收回未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同和要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押物的处分，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按其他方式处理。同时，被告凤城市兴科房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。
合同签订后，2013年6月14日，原告将150000元打入到被告被告兴科房地产公司的账户内。被告赵杰按合同约定偿还部分本金及利息至2015年5月13日，尚欠借款本金137887.27元及2015年5月14日之后利息，现原告工行�城支行为索要贷款本息和解除合同诉至本院。
本院认为：关于原告和被告赵杰签订的个人购房借款/担保合同是否应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，涉案合同已经明确约定借款人（被告赵杰）连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人（原告工行凤城支行）有权解除合同。因被告赵杰自2015年5月14日起，未能按合同约定偿还借款本金及利息，为此该合同解除条件已经成就，现原告请求解除借款合同，本院予以支持。
关于被告兴科房地产公司是否承担还款责任或担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”；《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。本案中，原告主张的债权，既有债务人被告赵杰以自己提供的房屋抵押担保，又有被告兴科房地产公司为涉案贷款提供的连带责任保证，当债务人被告赵杰不能履行还款义务时，应当先就物的担保实现债权，即抵押房屋的变卖价款优先偿还原告，被告兴科房地产公司作为保证人应对抵押权实现之外未获清偿部分债务承担连带保证责任。
关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因未提供相关证据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条、第七十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
综上，依照《中华人民共和国合同法》规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司凤城支行和被告赵杰于2013年6月8日签订的编号A【综】字【丹东】行【凤城】支行【2013】年【103】号个人购房借�/担保合同合法有效；
二、解除原告中国工商银行股份有限公司凤城支行和被告赵杰于2013年6月8日签订的编号A【综】字【丹东】行【凤城】支行【2013】年【103】号个人购房借款合同；
三、被告赵杰于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司凤城支行借款金137887.27元元及利息（利率按编号A【综】字【丹东】行【凤城】支行【2013】年【103】号个人购房借款合同计算，自2015年5月14日起至借款付清之日止）；
四、如被告赵杰逾期偿还上述款项，原告中国工商银行股份有限公司凤城支行有权对被告赵杰的抵押物（位于凤城市草河区兴科嘉园草河大街280-7-2-230号、房屋预告登记证号为凤房预草河区字第号、预告登记权利人为工行凤城支行）变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告凤城市兴科房地产开发有限公司对上述款项经实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司凤城支行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3520元，减半收取1760元，由被告赵杰负担1605元，原告中国工商银行股份有限公司凤城支行负担155元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审判员 常妙语
二〇一七年八月十日
书记员 吴金霞