湖南省***市***楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初1740号
原告：***，男，***出生，汉族，住湖南省***，身份证号***。
委托诉讼代理人：***，湖南***（***）律师事务所律师。
被告：***，男，***出生，汉族，住湖南省***市***楼区***，身份证号***。
被告：***，女，***出生汉族，住湖南省***。
两被告共同委托诉讼代理人：***，湖南***律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：***，湖南***律师事务所律师。
原告***与被告***、***合同纠纷一案，于2016年4月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告***及其委托诉讼代理人***，被告***、被告***及两被告的共同委托诉讼代理人***、***均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告***诉称：1、请求解除原、被告双方签订的《门面及品牌转让协议》；2、请求判令二被告返还原告支付的门面转让费30万元；3、请求判令二被告赔偿原告的装修损失40000元；4、请求判令二被告退还原告已支付的172000元货款；5、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。
被告***、***辩称：原告诉称的事实与真实情况不符，被告并未隐瞒任何租赁合同情况；转租的事情，出租人已经知晓，并收取了原告相应的租金；原、被告之间的合同约定的很清楚，被告转让的不仅仅是门面的租赁权，还有“艾谱”品牌的代理权，代理权转让费为28万元，原告也只支付了总转让费30万元，除去代理权转让费28万元外，还有门面押金和消费押金；被告已经履行了双方签订的合同中关于代理权转让的义务；原告要求的172000元，是原告买被告的保险柜的货款，从原告向保险柜生产厂家拿货的情形看，被告有理由相信原告已经将被告出卖给其的保险柜销售完毕；原告不能继续承租门面不是被告的原因，而是政策调整所致，被告并无履行合同过错。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
查明的事实
经本院审理查明，2013年12月28日，被告***与湖南省***军分区后勤部签订了一份《军队房地产租赁合同书》，合同约定：第一条、甲方（湖南省***军分区后勤部）将坐落在***市相思街路加5－7号的房屋出租给乙方（被告***）使用。乙方已对甲方所有要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。第二条、租赁用途为装饰、建材。第三条、租赁期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止。第四条、房地产年租金为肆万贰仟（42000）元。租金按季支付……。第六条、签订合同时，乙方需向甲方一次性交纳履约保证金人民币壹万伍仟（15000）元，履约保证金不能充抵租金……。第七条、签订合同时，乙方向甲方一次性交纳消防安全保证金人民币贰仟（2000）元……。第九条、租赁期内，乙方应当履行下列义务：……。（五）不得擅自将所承租的房地产分租、转借、转租给他人使用或者与他人互换使用，确实需要转租的，在新的承租人接受本合同约定全部条款的情况下，由新的承租人与甲方另行订立租赁合同。同时乙方必须将本合同、履约保证金和消防安全保证金收据原件交还甲方。乙方与新的承租人签订的门面转让协议对甲方不产生约束力……。第十条、合同的解除与终止：……。（四）因不可抗力原因（含政府行为，国家和军队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任……。合同签订后，被告***在租赁门面内经营“艾谱”保险箱的买卖。2015年10月26日，原告与被告***签订《门面及品牌转让协议》，合同约定被告***将其承租的湖南省***军分区位于***市相思街的加5—7号门面及门面内的所有电器等转让给原告，同时一并将被告***拥有的“艾谱”保险箱代理权一并转让给原告，转让价格为32万元，其中包括被告***已经交纳的门面押金和消防押金共计17000元。合同还约定门面的承租合同过户由被告***负责，如不能过户，被告***愿暂扣20000元给原告，等过户后再由原告支付。最后原告还以172000元的价格接收了被告***库存的“艾谱”保险箱。2015年10月28日，原告向被告支付了30万元转让费及172000元的货款，并出具了一张20000元的欠条给被告，同时原告按照协议约定于2015年10月26日实际占用了租赁门面。2016年4月20日，湖南省***军分区后勤部向被告下达解除租赁合同的书面通知称，由于军队政策调整，其无法再履行租赁合同，特通知解除租赁合同，要求被告于2016年5月25日前退还门面。
另查明，被告***与被告***系夫妻关系。同时，2015年10月28日，原告***的门面转让费30万元，以及保险箱货款172000元，均由被告***收取，并向原告出具了文字收条。
再查明，2015年10月26日，原告与宁波艾谱实业有限公司签订了一份《销售代理基本合同》，成为***市市区唯一代理商。2015年11月1日，湖南省***军分区后勤部向长城市场一区租赁户发出通知，由于租赁合同即将到期，有续签租赁合同的租户于2015年11月25日前到军分区市场管理办公室缴清租金。
判决的理由和结果
本院认为，原告***与被告***之间签订的《门面及品牌转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国相关法律的强制性规定，该合同合法有效。原告与被告***双方签订的《门面及品牌转让协议》，原告履行了其付款义务，被告***应当依照合同的约定履行了其主要合同义务，即交付门面并与出租人协商办理租赁门面重新签订租赁合同、转让代理品牌、转让其与出租人之间的租赁合同权利与义务，该合同已经大部分履行完毕，即原告取得“艾谱”保险箱的代理权、取得门面内其他物品的所有权、使用出租门面，但是被告未能组织原告与出租人签订租赁合同，导致原告无法取得租赁门面的合法租赁权利。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。根据被告与湖南省***军分区后勤部签订的《军队房地产租赁合同书》第九条的规定，如果被告通知了湖南省***军分区后勤部，那么原告应当与湖南省***军分区后勤部重新签订了房屋租赁合同，可至湖南省***军分区后勤部要求解除租赁合同时止，原告也未能与湖南省***军分区后勤部重新签订房屋租赁合同。至此，被告存在明显的合同违约行为，且其违约行为导致原告的合同目的无法实现，故原告要求解除其与被告签订的《门面及品牌转让协议》的诉讼请求本院予以支持。至于原告请求返还30万元门面转让费用一事，因原告已取得了品牌转让权并以实际经营，故本院酌情认定由二被告返还原告24万元（30万元x80%）的转让费。同时，原告在经营期间应承担租赁期内即产权单位湖南省***军分区所约定的水电及租金。被告提出双方的转让费是由28万元的代理权转让费和4万元的门面转让费组成，但是未提供任何证据予以证实，本院不予采信。原告要求退还其支付的货款172000元，由于《门面及品牌转让协议》中包含了双方就被告所有的“艾谱”保险箱达成了买卖的合意，且被告已经履行了该协议，双方在履行合同过程中对价款并无异议，同时原告也未能提供其购买的“艾谱”保险箱存在瑕疵，故本院对原告该诉讼请求不予支持。原告要求被告赔偿其装修损失40000元，但是未提供任何证据予以证实其存在装修损失，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告***与被告***2015年10月26日签订的《门面及品牌转让协议》；
二、被告***、***在本判决生效后十日内返还原告***支付的门面转让款240000元；
三、驳回原告***的其他诉讼请求。
上述应支付的款项当事人应在本判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8920元，财产保全费3000元，合计11920元，由原告***负担4920元，被告***负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省***市中级人民法院。
审 判 长 李跃雄
人民陪审员 付 瑛
人民陪审员 黄文花
二〇一六年九月二十日
书 记 员 黎颖琼