内蒙古自治区磴口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）磴民二初字第106号
原告贺永军，男，1967年7月2日出生，汉族，现住磴口县巴镇。
原告赵玲，女，1971年8月1日出生，汉族，现住磴口县巴镇，系贺永军之妻。
二原告委托代理人郭毅，系内蒙古大法扬律师事务所磴口分所律师。
被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司，住所地：临河区。
法定代表人崔吉祥，总经理。
委托代理人李发光，系爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。
原告贺永军、赵玲与被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司（以下简称嘉德公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贺永军、赵玲及其委托代理人郭毅、被告嘉德公司委托代理人李发光到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告贺永军、赵玲起诉称：原被告双方于2012年6月7日签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定由被告拆迁原告面积为116.24平方米，位于磴口县巴镇永进街煤建巷6栋1号的房屋，置换被告开发的位于磴口县巴镇团结北路东、和平路西、永进街北、粮台街南7号楼3单元3层西户的房屋一户，回迁价格每平方米1928元，面积101平方米。并约定被告于2013年6月22日给原告交付房屋，到期后被告未交付房屋。原告于2014年10月27日向法院提起诉讼，要求被告交付约定回迁安置房屋。法院经审理查明被告将原告交付的同一套回迁楼房，签订了俩份房屋拆迁安置补偿协议，并实际将房屋交付给另一户，造成原告无法回迁。被告的行为违反诚实守信原则，已构成违约，法院认为请求判令被告交付约定的置换房屋的诉讼请求不能成立，不予支持。后原告查明被告售楼部公布的该楼的对外出售价为2780元，给原告交付的3层101平米，销售价应为280780元。
原告认为，由于被告的故意违约、欺诈行为，造成原告不能实现房屋回迁安置的目的。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求：1、解除双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》。2、返还原告购房款280780元。3、支付原告因违约按购房款金额一倍计算的赔偿金280780元。4、由被告承担本案案件受理费。
原告向本院提交以下证据予以证明：
1、2012年6月7日原告贺永军、赵玲与被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司磴口县嘉德学府项目部签订的房屋拆迁安置补偿协议书一份，证明被告未按协议约定给原告交付回迁安置房屋。
2、2015年3月23日磴口县人民法院民事判决书一份，文号为（2014）磴民二初字第155号，证明被告将给原告的房屋已经另安置他人，对原告构成违约，所以法院判决驳回原告的诉求，造成原告无法实现合同目的。
3、照片俩张、巴彦淖尔市商品房销售价格和书费标价牌一份、嘉德学府在发改局备案价格，证明被告三楼的售价为每平方米2780元。
被告嘉德公司辩称：1、被告无欺诈行为，合同解除条件不足。同时双方在安置协议中也约定了房屋可以调换，被告也一直按照安置协议履行义务，虽没有将安置房交付给原告，但也履行了向其支付合同中约定的租房、搬迁费用等。2、本案是房屋拆迁安置纠纷，因此并不适用商品房买卖的相关规定，同时双方所签订的安置协议上的房屋回迁价格每平米1928元，而非按照对外销售价格.因此请求法院驳回原告诉求，继续履行合同。
被告向本院提交以下证据予以证明：
1、2010年7月22日磴口县人民政府文件一份，文号为2010-97号，证明嘉德学府为棚户区改造项目，所以我公司与原告是拆迁安置关系并非商品房买卖关系。
2、2012年6月7日原告贺永军、赵玲与被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司磴口县嘉德学府项目部签订的房屋拆迁安置补偿协议书一份，证明：根据合同的第5条约定，该回迁房屋是可以调换的，并非始终不变。根据该协议约定应给的安置费等义务我公司已经履行，证明我公司在积极的履行协议。
经本院庭审质证，原告贺永军、赵玲提交的证据、被告嘉德公司提交的2号证据来源合法，内容真实，能够证明本案事实，本院予以确认。被告嘉德公司提交的1号证据无法证明本案案情，本院不予确认。
经本院审理查明：2012年6月7日，原告贺永军、赵玲与被告嘉德公司磴口县嘉德学府项目部签订了房屋拆迁安置补偿协议书一份，约定被告嘉德公司拆迁原告贺永军、赵玲所有的位于巴镇团结北路东、和平路西、永进街北、粮台街南占地面积116.24平方米，建筑面积84.2平方米的房屋一处，原告选择产权置换，被告给原告置换的回迁安置房是被告在原址开发的嘉德学府小区7号楼3单元3层西户，面积为101平方米。回迁价格为每平方米1928元，被告交房日期是2013年6月22日等内容。协议签订后，原告贺永军、赵玲将其所有的拆迁房屋及房屋产权证和土地使用证均交付被告嘉德公司，被告对原告房屋进行了拆除，并在原址建起了嘉德学府小区7号楼。2014年11月18日，被告嘉德公司将涉案楼房回迁安置给案外人杨某某、朱某某，并已交付，至今未给原告进行安置。涉案楼房对外销售价为2780元。
另查明：2014年10月27日，原告贺永军、赵玲向本院起诉请求判令被告给原告交付位于嘉德小区7号楼3单元3楼西户，本院经审理后认为被告嘉德公司将同一套回迁楼房签订两份房屋拆迁安置补偿协议，并将房屋交付第三人杨某某、朱某某，致使其公司无法向原告贺永军、赵玲交付回迁房屋，被告嘉德公司的行为违反诚实信用原则，已构成违约。但本案争议的房屋系特定物，现被告嘉德公司已将该房屋交付第三人杨某某、朱某某，再无法将该房屋交付原告贺永军、赵玲。故原告贺永军、赵玲请求判令被告嘉德公司给原告贺永军、赵玲交付位于嘉德小区7号楼3单元3楼西户房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。该判决书现已生效。为此原告诉讼本院请求：1、解除双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》。2、返还原告购房款280780元。3、支付原告因违约按购房款金额一倍计算的赔偿金280780元。4、由被告承担本案案件受理费。
本院认为，拆迁安置补偿协议是拆迁人与被拆迁人之间就被拆除的房屋的补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等事项达成的协议。它是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同。依法成立的拆迁补偿安置协议对当事人均有约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除协议。本案中，被告嘉德公司与原告贺永军、赵玲签订的房屋拆迁安置补偿协议书系双方当事人自愿签订，不违反法律法规规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人都应按照合同的约定严格履行各自的义务。原告贺永军、赵玲按合同约定按时交付了被拆迁房屋，全部履行了合同约定的义务。被告嘉德公司应当按合同约定按时给原告贺永军、赵玲交付产权置换的楼房。但被告嘉德公司将同一套回迁楼房签订两份房屋拆迁安置补偿协议，并将房屋交付案外人杨某某、朱某某，致使其公司无法向原告贺永军、赵玲交付回迁房屋，导致原告贺永军、赵玲的合同目的无法实现，被告嘉德公司的行为违反诚实信用原则，已构成违约。应承担相应的违约责任。原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于原告请求返还原告购房款280780元及支付原告因违约按购房款金额一倍计算的赔偿金280780元的请求，因原告与被告签订的是《房屋拆迁安置补偿协议书》，被告给原告置换的是回迁房，双方在合同中明确约定回迁价格为每平方米1928元，故原告的该项请求中合理的部分予以支持。综上所述，故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第九十四条一款（四）项、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条、第九条第一款第（三）项之规定判决如下：
一、解除原告贺永军、赵玲与被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》。
二、限被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告贺永军、赵玲房款194728元及赔偿金194728元，共计389456元。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告贺永军、赵玲的其他诉讼请求。
案件受理费9416元，由被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司承担7142元，由原告贺永军、赵玲承担2274元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 乔丽萍
代理审判员 贾玉刚
人民陪审员 刘建刚
二〇一五年十月二十六日
书 记 员 孔 鑫