山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0782民初4869号
原告：中国工商银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市人民东路59号。
负责人：王海军，该行行长。
委托诉讼代理人：刘婕，山东东武律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李明，男，1964年10月4日出生，汉族，该公司职工。
被告：诸城市金华强商贸有限公司，住所地：诸城市皇华镇驻地。
被告：山东锦程置业有限公司，住所地：诸城市舜王街道程戈庄驻地。
被告：刘长伟，男，1979年11月15日出生，汉族，住诸城市昌邑市。
三被告共同委托诉讼代理人：李焕发，山东法恩律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司诸城支行与被告诸城市金华强商贸有限公司（下称金华强商贸公司）、山东锦程置业有限公司(下称锦程置业公司)、刘长伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告金华强商贸公司、锦程置业公司、刘长伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金华强商贸公司偿还原告贷款本金9999577.85元及直至借款还清之日止的利息（其中截止至2017年4月20日的利息为241926.48元），共计10241504.33元。2、判令被告锦程置业公司、刘长伟承担连带偿付责任；3、判令原告对锦程置业公司提供抵押的房地产拍卖或变卖后的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用及财产保全等相关费用。事实和理由：2014年3月24日，原告与被告锦程置业公司签订编号为16070014-2014年诸城（抵）字0040号《最高额抵押合同》约定：锦程置业公司对在2014年3月24日至2018年3月23日期间金华强商贸公司向原告借款所形成的主债权，在1000万元人民币的最高余额内，向原告提供抵押担保。2014年8月25日，原告与被告锦程置业公司签订合同编号为16070014-2014年诸城（抵）字0115号《最高额抵押合同》约定，锦程置业公司对在2014年8月25日至2018年8月24日期间金华强商贸公司向原告借款所形成的主债权，在1000万元人民币的最高余额内，向原告提供最高额抵押担保。2016年3月31日，原告与被告金华强商贸公司签订2016年（诸城）字00089号《小企业借款合同》，约定借款金额1000万元。另被告刘长伟为原告出具《担保函》为上述借款合同下债务承但连带保证责任。现被告金华强商贸公司未按照约定偿还合同项下借款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，特诉至法院。
被告金华强商贸公司、锦程置业公司、刘长伟未到庭应诉，亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月24日，原告与被告锦程置业公司签订编号为16070014-2014年诸城（抵）字0040号《最高额抵押合同》，双方约定锦程置业公司名下地产（土地使用权证号：诸国用（2014）第××号）为被告金华强商贸公司担保自2014年3月24日至2018年3月23日在10000000元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及贷款人实现债权的费用。双方到土地管理部门进行了抵押登记。2014年8月25日，原告与被告锦程置业公司签订合同编号为16070014-2014年诸城（抵）字0115号《最高额抵押合同》，双方约定锦程置业公司名下地产（土地使用权证号：诸国用（2014）第××号）为被告金华强商贸公司担保自2014年8月25日至2018年8月24日在10000000元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及贷款人实现债权的费用。双方到土地管理部门进行了抵押登记。
2016年11月30日，原告作为贷款人，被告金华强商贸公司作为借款人，签订编号为2016（诸城）字00089号《小企业借款合同》，约定借款金额10000000元，借款期限为12个月；借款用途为偿还编号为16070014-2014（诸城）字0107号合同下到期贷款；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮25%。借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息。还款方式为按月结息，借款到期，利随本清。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自借款逾期之日起在原借款利率基础上加收50%计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2016年3月31日，被告刘长伟向原告出具《担保函》,声明其对被告金华强商贸公司与原告签订的编号为2016（诸城）字00089号《小企业借款合同》提供连带责任保证。保证范围为借款人按照借款合同约定到期未偿还的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权费用。保证期间为借款合同确定的借款到期之次日起两年。
2016年3月31日，原告分两笔向被告金华强商贸公司发放借款，第一笔借款凭证号为1073404，贷款金额为5000000元，贷款到期日为2017年1月20日，月利率5.4375%，金华强商贸公司、金华强商贸公司法定代表人刘长伟在贷转存凭证上盖章。该笔贷款发放后，被告金华强商贸公司于2017年3月13日偿还本金22.15元，2017年3月21日偿还本金400元，共计422.15元，截至2017年4月20日尚欠本金4999577.85元。自2017年1月21日开始欠息，截至2017年4月20日，尚欠利息126921.32元。2016年3月31日，原告向被告金华强商贸公司发放第二笔贷款，借款凭证号为1073406，贷款金额为5000000元，贷款到期日为2017年2月20日，月利率5.4375%，金华强商贸公司、金华强商贸公司法定代表人刘长伟在贷转存凭证上盖章。该笔贷款发放后，本金一直未偿还，自2017年1月21日开始欠息，截至2017年4月20日，尚欠本金5000000元，尚欠利息115005.16元。
本院认为，原告与被告金华强商贸公司签订的《小企业借款合同》，原告与被告锦程置业公司签订的最高额抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。被告刘长伟向原告出具的《担保函》系其真实意思表示，本院予以确认。原告与被告金华强商贸公司成立借款合同关系，原告与被告刘长伟成立保证合同关系，原告与被告锦程置业公司成立抵押担保合同关系，各方当事人均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告金华强商贸公司发放贷款，金华强商贸公司负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。故原告要求被告金华强商贸公司偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告刘长伟自愿为上述借款承担连带保证责任，故原告在保证期间内要求被告刘长伟承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。被告锦程置业公司以其地产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效，在抵押物抵押金额范围内，原告依法以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。被告锦程置业公司、刘长伟履行担保责任后，有权向被告金华强商贸公司追偿。原告诉称判令被告锦程置业公司对该笔债务承担连带偿付责任，于法无据，本院不予支持。被告金华强商贸公司、锦程置业公司、刘长伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条第二款、第三十三条第一款、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告诸城市金华强商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司诸城支行借款本金9999577.85元及截止2017年4月20日的利息241926.48元，共计10241504.33元；
二、被告诸城市金华强商贸有限公司偿付原告中国工商银行股份有限公司诸城支行自2017年4月21日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止尚欠本金数额按合同约定利率计算的利息；
三、被告刘长伟对被告诸城市金华强商贸有限公司在上述一、二判决条款中所应偿付的欠款数额承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司诸城支行对被告山东锦程置业有限公司的地产（土地使用权证号：诸国用（2014）第03005号、诸国用（2014）第03006号）在抵押金额范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；
五、被告山东锦程置业有限公司、刘长伟承担担保责任后，有权向被告诸城市金华强商贸有限公司追偿；
六、驳回原告的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83250元，减半收取41625元，财产保全费5000元，共计46625元，由被告诸城市金华强商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 王玲玲
二〇一七年八月三十日
书记员 李淑慧