天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初84167号
原告：天津金海岸物业管理有限公司，住天津经济技术开发区第三大街87号星月轩2号楼2-102。统一社会信用代码：9112011666033759XF。
法定代表人：李毅，董事长。
委托诉讼代理人：吕颖，天津津联律师事务所律师。
被告：李慧英，女，汉族，1971年12月9日出生，住天津开发区。
委托诉讼代理人：潘永成（被告之夫），汉族，1959年1月2日出生，住天津开发区。
原告天津金海岸物业管理有限公司诉被告李慧英物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕颖、被告李慧英及其代理人潘永成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告支付自2008年4月16日起至2017年9月30日的物业费26036.9元；2.请求法院依法判令被告向原告支付自2008年4月11日至实际给付之日止的滞纳金，暂计至2017年9月30日为22359.26元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年3月14日，天津天保控股有限公司与原告签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定由原告向花语东轩小区全部业主提供物业服务，上述合同对原告提供物业服务的内容，被告缴纳物业服务费都做出了明确具体的约定。逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之五交纳滞纳金。2007年10月4日被告签字确认同意原告为其所有的花语东轩1-2-801房屋（面积152.93平方米）提供物业服务。原告依照合同约定向被告所有的花语东轩小区提供了各项物业服务，但是被告却拖欠2008年4月16日起至2017年9月30日的物业费，经原告多次催缴，仍未能交纳，原告为此呈诉。
被告辩称，请求驳回原告的不合理请求，费用由原告负担。原告三级资质，收费过高，不符合标准。而且服务不到位，表现如下：从2008年至今小区没有成立业主委员会，财务收支状况得不到监督；没有报箱的钥匙；电子门禁不能使用，物业也没有修理；拆除小区残疾人通道一侧的扶手；电梯违规张贴广告且电梯停靠楼层错位，被告还曾因此摔倒，找物业多次也没有解决；将物业用房擅自出租给租户；车库地面损坏不予维修，擅自在地下车库设置收费车位，还侵占被告租的车位做短时出租，原告还曾因为被告不缴纳物业费就不让被告的车辆出地库，被告因此报警；原告曾给我家多次断电致使我家的冰箱食物发霉，造成了损失4000多元；房屋漏雨导致平台被泡发霉，812爆炸导致门窗损坏，物业都不给解决；小区私自搭乱盖，楼下停放自行车电动车充电有安全隐患；上述问题被告从08年至17年多次找物业协商了，物业不理睬，所以到现在也没有缴纳物业费。
本院经审理认定的事实如下：原告具有物业服务三级资质。原告于2007年5月16日与天津天保控股有限公司作为委托方（甲方），被告作为受托方（乙方），签订了《天津市前期物业管理服务合同》，甲方将花语东轩物业项目委托乙方进行前期物业管理服务。该合同对委托物业的基本情况、物业管理服务事项、前期物业管理服务合同期限、双方权利义务、物业管理服务标准、物业管理服务费用等内容进行了约定。合同约定物业管理服务事项标准包括：房屋共用部位的维修、养护和管理，包括主体结构、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面、外檐装饰构件、外檐幕墙、外檐钢结构；房屋共用设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备；物业管理区域内共用设施、和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场；共用绿地、睡眠、花木、建筑小品的养护管理；公共环境卫生包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运；车辆行驶与停放秩序的管理；维护公共秩序；物业管理有关文件资料和业主情况的管理等。合同期限自2007年5月16日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。在物业管理服务费用条款中约定：首层住宅房屋按建筑面积每月每平方米1元、2-4层配备电梯的按每月每平米1.3元、5层以上（含5层）配备电梯、二次供水，物业管理费按每月每平米1.5元由业主交纳，业主每月的10日前交纳，逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之五交纳滞纳金。合同责任及生效条款约定：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应对履行本合同承担相应的责任。本合同自签订之日起生效。本合同经业主签订前期物业管理确认书后对其具有约束力。合同还对其他内容进行了约定。2005年11月10日，上述合同内容在天津市开发区物业管理办公室进行备案。被告于2007年10月4日签字确认同意原告为其所有的花语东轩1-2-801房屋提供物业服务。
合同签订后，原告依约为小区提供了物业管理服务。依据被告陈述，原告的服务存在瑕疵，比如在小区公共设施的维护方面，对讲门、公共照明损坏未修理、地库地面、监控设施损坏未修理；公共区域卫生不清洁；原告擅自将已出售车位出租；财务收支状况未公示等。
被告李慧英为天津经济技术开发区太湖路52号花语东轩1-2-801房屋所有权人，房屋面积为152.93平方米。自2008年4月16日至2017年9月30日，按照每月每平方米1.5元计算，涉诉房屋物业服务费为26036.3元，此费用被告未予交纳。2014年10月2日，原告就2008年4月16日至2014年9月30日期间被告欠交的物业费，向被告邮寄了EMS快递进行了催收。上述快递查询结果为本人收。2016年10月27日，原告就2008年4月16日至2016年10月31日期间被告欠交的物业费，向被告邮寄了EMS快递进行了催收。上述快递查询结果为本人收。
以上事实有物业资质证书、天津市前期物业管理服务合同、备案证明、天津市商品房买卖合同、确认书、不动产登记查询结果、物业服务催缴快递单及查询结果、照片及当事人当庭陈述等证据证实。
本院认为，经已生效的法律文书确认，原告具有物业管理资质，其接受开发商的委托，签订的《天津市前期物业管理服务合同》为有效合同。本案被告对前期物业管理服务合同也予以确认，该合同对被告具有约束力，因而原、被告双方之间存在着物业管理服务合同关系。原告提供了物业管理服务，被告应履行给付物业管理服务费的义务。虽然原告在履行合同的过程中存在着一定的瑕疵，但被告不能因此拒付全部的物业服务费，本着物业服务收费应当遵循合理以及质价相符的原则，适当酌减被告应交纳的物业服务费，对双方当事人方显公平。至于酌减的比例，本院认为酌减10%物业管理费为宜。故被告应支付原告2008年4月16日至2017年9月30日物业管理服务费23432.7元（152.93*1.5*113.5*0.9）。原告主张超出部分，本院不予支持。至于被告所述原告断电致其物品损失以及其在电梯内摔倒造成损失部分，被告应另案主张。
关于滞纳金的诉请，该滞纳金性质为违约金，鉴于被告拒交物业服务费属于行使合同履行抗辩权的行为，原告主张逾期付款违约金缺乏依据，故原告请求被告支付逾期付款违约金，本院不予支持。
综上，依照《《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、被告李慧英于本判决生效之日起十日内给付原告天津金海岸物业管理有限公司自2008年4月16日至2017年9月30日坐落于天津开发区房屋的物业服务费23432.7元；
二、驳回原告天津金海岸物业管理有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费减半收取为505元，由原告负担261元，被告负担244元，被告负担的部分由其于本判决生效之日起十日内迳行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 夏叶
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 姜金
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《物业管理条例》第六条第一项：房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
4.《物业管理条例》第七条第五项：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；
5.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。