山东省临沂市罗庄区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临罗商初字第1125号
原告天元建设集团有限公司租赁公司，住所地：临沂市罗庄区湖东路18号。
负责人殷刚，经理。
委托代理人宋康康，天元建设集团有限公司法律事务部科员。
委托代理人史家然，该公司法律事务科科员。
被告白应龙。
委托代理人高千里，山东衡正源律师事务所律师。
委托代理人蒋鹏，山东衡正源律师事务所律师。
被告刘金龙（曾用名刘晓）。
被告朱孔进。
被告山东永和建筑工程有限公司，住所地：临沂市兰山区中丘路。
法定代表人张锦玲，总经理。
委托代理人卢晓华，该公司职工。
原告天元建设集团有限公司租赁公司与被告白应龙、刘金龙、朱孔进、山东永和建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天元建设集团有限公司租赁公司的委托代理人宋康康、史家然，被告白应龙的委托代理人高千里、蒋鹏，被告朱孔进，被告山东永和建筑工程有限公司的委托代理人卢晓华到庭参加诉讼，被告刘金龙经合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天元建设集团有限公司租赁公司诉称，2004年8月15日，原、被告签订周转材料租赁合同，约定被告租赁原告的架杆、扣件等周材用于工程建设，后经核算，原、被告共发生租赁费233161.33元，被告仅支付40000元，尚欠租赁费193161.33元未付。另有租赁物U型卡50个、扣件893个、钢架板3块、钢架杆3549.6米至今未归还，其价值49124.6元。根据合同约定，被告不能按时结清租赁费，每天按所欠金额的3‰支付违约金。上述欠款经原告多次催要，被告一直拖延未付，严重损害了原告的合法权益，为此原告特诉至法院，请求人民法院依法判令被告支付租赁费193161.33元及违约金、利息，判令被告返还租赁物U型卡50个、扣件893个、钢架板3块、钢架杆3547.6米或折价赔偿49124.6元。
被告白应龙辩称，1、答辩人为山东永和建筑工程有限公司的员工，其代表公司签订租赁合同，属职务行为，合同上也约定租赁单位为永和集团二○二项目部，白应龙仅在经办人处签字，因此山东永和建筑工程有限公司应为被告，不应将白应龙列为被告。2、周转租赁合同第二条明确约定“租赁费每月底结算一次，乙方于下月5日前付清上月租赁费”，第四条明确约定“租赁期限为2004年8月15日至2004年11月15日”，按照被答辩人主张的租赁费核算表，最后交还租赁物的时间为2004年12月份，应于2005年1月份结算完全部租赁费，至今已经10年多，被答辩人从未主张过，已超过诉讼时效。3、被答辩人提交的出库单和入库单没有山东永和建筑工程有限公司的盖章或答辩人的签字，答辩人不予认可；被答辩人提交的租赁费核算表中，用于计算每天租金的费率，除扣件、架杆已经在租赁合同中约定以外，其他如钢架板、U型卡等没有依据，答辩人不予认可；对于未送回的租赁费，重置价格为被答辩人单方制定的，高于市场价，答辩人不予认可。4、对于未送回的租赁物，被答辩人即计算了从租赁开始至今10年多的租赁费，又按照重置价格计算了赔偿费用，多计算了241724元租金，应予扣除。
被告刘金龙应诉后未答辩。
被告朱孔进辩称，2004年至2005年期间，我在被告山东永和建筑工程有限公司的二○二项目部即华药施工工地上干，被告白应龙系该项目部经理。对于原告租赁给施工工地上的租赁物由我、被告刘金龙（曾用名刘晓）及徐玉等人签收的。原告因租赁费等问题，每年都找我催要，我也给白应龙说过此事，但白应龙均称由他自己处理，不用我管，对于白应龙是怎么处理的我不知道。
被告山东永和建筑工程有限公司辩称，1、被告白应龙与我公司系挂靠与被挂靠的关系，我公司对于应应龙在工程施工过程中的该事实的细节问题不清楚，也未在租赁合同上盖章认可，我公司不应承担任何责任；2、根据原告提供的合同、出（入）库单显示，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，应当予以驳回其诉讼请求；3、原告诉状中所主张的租赁费总额为233163.13元，原告应当予以明确详细计算方式和内容；4、根据租赁合同第四条的约定，被告白应龙支付了100000元的押金，原告应当抵扣后主张权利；5、原告所主张的丢失物品的价值和数量，应当举证证明。
经审理查明，2004年8月15日，被告白应龙以山东永和建筑工程有限公司经办人名义与原告天元建设集团有限公司租赁公司签订编号为04-TJ-058号《周材租赁合同》一份，合同约定：租赁物名称架杆、单位吨、数量叁佰、租赁价格每天每米0.015元，扣件、单位个、数量壹万、租赁价格每天每个0.01元；计划利用期限自2004年8月15日起至2004年11月15日，预交押金壹拾万元；结算时按照实际租用天数计算租期，结算天数以日历天数为准，结算数量以实际出库单（入库单）为准，租赁费每月底结算一次，被告于下月5日前付清上月租赁费；所租周转设备被告要妥善保管，爱护使用，如发生丢失，按原值100%赔偿；设备送齐验收后，原告扣除租赁费及时结算退回剩余押金，被告方不能按时结清租赁费或原告不及时退回押金，每天按所欠金额的3‰支付违约金。上述合同签订后，租用方分两次向原告交纳押金合计40000元。原告依约履行合同义务，向被告交付了租赁物品。双方在履行租赁合同中，被告又增租了部分上托、下托、钢架板、宽幅模板、二类模板、U型卡用于上述涉案工程施工，涉案租赁物品的收取均由被告刘金龙以曾用名刘晓的名义及被告朱孔进在原告出具的出库单租赁单位经办人一栏中签字接收。被告承建的上述施工过程完工后，原告多次向被告白应龙及经办人员朱孔进催要租赁费，被告均未支付。原告于2015年4月7日依据该租赁合同的约定，根据出库单、入库单计算周材租赁费合计为233161.33元，未送租赁物U型卡50个、扣件893个、钢架板3块、钢架杆3549.6米。为此原告诉至本院，要求被告白应龙、刘晓、朱孔进支付租赁费193161.33元，并返还未送回的租赁物或者赔偿其折价款49124.6元。本案审理过程中，被告白应龙以其为山东永和建筑工程有限公司的项目经理，其租用原告物品的行为系职务行为为由，申请追加山东永和建筑工程有限公司为本案被告，本院予以追加。
庭审中，被告白应龙提交华药（山东）发展建设有限公司与山东永和建筑工程有限公司对涉案施工工程即华药综合商贸园A3－8、9、10#楼的建筑工程安全报监材料，该材料显示被告山东永和建筑工程有限公司为施工单位、被告白应龙为施工单位二○二项目部项目经理；原告对上述该证据的真实性予以认可；被告山东永和建筑工程有限公司对上述该证据的真实性亦予以认可，其辩称该证据不能否定被告白应龙与其公司之间为挂靠、被挂靠的关系，但被告山东永和建筑工程有限公司未能提交相应证据证明其上述主张。被告白应龙方认可当时在涉案施工工地上有叫“刘晓”的工作人员，但其认为不能确定原告提交的出（入）库单中“刘晓”的字迹是否为当时工地上叫“刘晓”的签名。原告提交同期原告公司与其他单位签订的周材租赁合同四份，证明涉案部分租赁的租赁费价格及周材原值。
另查明，被告刘金龙的曾用名为“刘晓”，并以曾用名“刘晓”的名义签收本案相关法律文书。
上述事实根据当事人陈述、书证及庭审材料所认定，均已收录在卷。
本院认为，依据被告白应龙提交的华药（山东）发展建设有限公司与山东永和建筑工程有限公司对涉案施工工程即华药综合商贸园A3－8、9、10#楼的建筑工程安全报监材料，足以证实涉案施工工程为华药综合商贸园A3－8、9、10#楼，被告山东永和建筑工程有限公司为施工单位、被告白应龙为施工单位二○二项目部（涉案施工工程）项目经理。同时原告及被告山东永和建筑工程有限公司对上述该证据的真实性予以认可，本院依法予以确认。被告山东永和建筑工程有限公司辩称该证据不能否定被告白应龙与其公章之间为挂靠和被挂靠的关系的主张，因未能提交相应证据予以证实，本院不予确认。被告白应龙在涉案施工中，租赁原告的部分租赁物用于工程施工，有其与原告签订的租赁合同、出（入）库单、押金收据及庭审材料所证实，故原告天元建设集团有限公司租赁公司与被告山东永和建筑工程有限施工存在租赁合同关系并已实际履行的事实，本院予以确认。被告白应龙虽辩称不能确定原告提交证据中“刘晓”字样为当时在涉案施工工地上叫“刘晓”的工作人员的签名，但因其认可当时施工过程中有名为“刘晓”的工作人员，同时认可与原告之间存在租赁合同关系，被告白应龙亦未能提交“刘晓”签署出库单载明的相关租赁物为其他单位的租赁物，故本院对于“刘晓”系涉案工程的工作人员的事实予以确认。
根据原告提交同期与其他单位签订的周材租赁合同四份，均加盖了出租单位及租用单位的公章，且租用单位非为同一单位，故原告主张的涉案部分租赁物的租赁费，即扣件、上托、下托、U型卡、钢架杆、宽幅模板、二类模板的价格及周材原值，本院予以确认。因上述四份租赁合同中记载钢架板的租赁价格及原值，故原告主张的钢架板的租赁费1721.25元及未送回钢架板3块折款款330元的主张，本院不予确认。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中对于被告未送回的租赁周材，视为其继续租赁，应按原合同约定支付租赁费用，故原告依编号为04-TJ-058周材租赁合同、出库单及入库单计算至2015年4月7日，租赁周材的租赁费合计为231440.08元（已扣除钢架板的租赁费用1721.25元），未送租赁物U型卡50个、扣件893个、钢架板3块、钢架杆3549.6米，理由正当，证据确凿，本院予以确认。被告白应龙及被告山东永和建筑工程有限公司辩称原告的诉讼请求已超过诉讼时效的主张，与本院查明的事实不符，其理由不成立，本院不予支持。被告山东永和建筑工程有限公司辩称被告白应龙向原告交纳押金100000元的主张，因未能提交相应的证据，本院不予确认。
被告白应龙作为涉案项目经理，因涉案工程施工，扣除已交纳押金40000元，尚欠原告租赁费191440.08元（已扣除钢架板的租赁费用1721.25元）及租赁物U型卡50个、扣件893个、钢架板3块、钢架杆3549.6米未予返还的事实，有双方签订的租赁合同、出（入）库单、原告制作的核算表及庭审材料所证实，本院予以确认。
根据建设部《建筑施工企业项目经理资质管理办法》第2条“建筑施工企业项目经理是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人”的规定，被告白应龙在本案与原告之间的租赁行为，属职务行为，应视为被告山东永和建筑工程有限公司与原告之间的租赁行为，被告白应龙履行职务行为产生的法律权利义务，应由被告山东永和建筑工程有限公司享有承担。被告朱孔进、刘金龙在本案租赁业务中的行为亦为职务行为，不应承担相应的法律责任。被告山东永和建筑工程有限公司未完全按合同约定履行义务，构成违约，现原告依合同约定要求被告承担违约责任的诉求，依法应予支持。被告方辩称原被告双方约定的违约金过高，现依法调整为按中国人民银行同期贷款利率四倍计算违约责任。因违约金已具有弥补损失的功效，故对于原告主张的利息损失，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国公司法》第二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告山东永和建筑安装工程有限公司支付原告天元建设集团有限公司租赁公司租赁费191440.08元及违约金（违约金自2014年2月24日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告山东永和建筑安装工程有限公司返还原告天元建设集团有限公司租赁公司租赁物即租赁物U型卡50个、扣件893个、钢架板3块、钢架杆3549.6米或者赔偿租赁物折价款共计48794.6元（不含钢架板3块的折价款）；
三、驳回原告天元建设集团有限公司租赁公司的其他诉讼请求；
上述第一、二项，均于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4934元，保全费2020元，合计6954元，由原告天元建设集团有限公司租赁公司负担59元，被告山东永和建筑工程有限公司负担6895元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 苏 光
审 判 员 刘晓莉
人民陪审员 亓本法
二〇一五年十一月六日
书 记 员 魏绪斌