上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初8455号
原告：上海中原物业顾问有限公司，注册地上海市浦东新区。
法定代表人：陆成，董事长。
委托诉讼代理人：姚莹莹，女。
委托诉讼代理人：刘闯，男。
被告：孙仰凡，女，1985年8月1日出生，汉族，户籍地江苏省吴江市，现住上海市浦东新区。
被告：ＸＸ，男，1984年9月7日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
原告上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)与被告孙仰凡、ＸＸ居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法先适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行审理。原告中原公司的委托诉讼代理人姚莹莹，被告孙仰凡、ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原公司向本院提出诉讼请求：判令两被告支付佣金5万元以及自2015年6月8日至实际支付日止的逾期违约金(以5万元为基数，按日万分之五标准计算)。事实与理由：在原告居间撮合下，就被告购买位于上海市闵行区报春路XXX弄XXX号XXX室房屋之事宜，与案外人成功签署《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》。依据法律规定及协议约定，原告已完成居间，被告应支付佣金5万元。但被告至今无理由拒付，故原告以讼称事由诉至本院。
被告孙仰凡、ＸＸ辩称，不同意原告的诉讼请求。1、双方居间不成功。原告业务员带被告看房后，通过各种诱骗手段在当晚就签署《居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》。被告系第一次购买房屋与中介打交道，当天被告并不想签订上述协议，但原告声称此协议非正式合同，后续会签订正式合同，故依据相关规定，双方居间并未成功。2、原告提供居间服务，有如实报告房屋相关信息的义务，并对合同具体事项进行说明，但原告并未向被告如实告知房屋有承租情况，隐瞒相关事实，对房屋家电等归属都未进行沟通，导致被告与出售方之间存在争议，且被告也未对合同事项进行说明，考虑到被告与租客并不熟悉，存在无法及时拿到房屋的风险，成为导致被告放弃购买房屋的因素之一。3、当天签订完佣金确认书后，被告当场支付5万元佣金。4、原告为限制被告购买其他房屋的权利，于2015年6月15日，以卖方及被告名义，在隐瞒双方情况下私自签订买卖合同并进行网上备案，且在得知被告不再履行购房程序时仍不撤销网签，导致被告限购无法购买其他住房。综上，原告未提供正式合同，也未提供合格的居间服务，不能体现双方真实意思表示，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年6月7日，原告中原公司(丙方)、被告孙仰凡、ＸＸ(乙方)与案外人李某、张某(甲方)签订《房地产买卖居间协议》1份，约定：闵行区报春路XXX弄XXX号XXX室房屋总价款280万元，乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金5万元，作为与甲方洽谈之用，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担《房屋买卖合同》履行。自丙方收到意向金后3个工作日内，若乙方解除对丙方的委托，则需支付丙方本协议第二条所述总房价款的2%作为补偿金。若甲方在前述期限内未能签订本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金。若乙方未取回意向金，则视为继续委托丙方与甲方洽谈。《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方与乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应有由守约方承担的佣金)。上述合同另对丙方的居间义务包括如实向乙方报告订立《房屋买卖合同》的重大事项等、争议解决等进行了约定。
同日，被告孙仰凡、ＸＸ(乙方)与案外人李某、张某(甲方)另签订《房屋买卖合同》1份，约定：甲乙双方通过中原公司(以下简称“居间方”)居间介绍，由乙方受让甲方自有的闵行区报春路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋建筑面积91.44平方米，总价为280万元。为办理交易过户手续之需，双方同意于本合同签署后35天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含甲方已收到的定金)82万元，乙方通过银行贷款的方式支付第二期房价款193万元，双方应于银行贷款划入甲方收款账户后5日内支付尾款5万元。双方应于2015年8月10日前办理产权过户及抵押登记手续。甲乙双方任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过20日的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同。若守约方解除本合同的，须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金。合同另对房屋交接、争议解决等进行了约定。同日，原、被告另签订《佣金确认书》1份，确定上述系争房屋的成交佣金为5万元，支付时间为《房屋买卖合同》成立时。若被告未经原告同意而迟延支付，原告有权按迟延支付佣金数额每天0.5‰计算的逾期违约金。
另查明，2015年6月7日，被告通过POS机拉卡向原告支付5万元。次日，原告将被告向其支付的5万元转入案外人张某账户内，张某出具收款收据一份，确认收到被告支付的系争房屋定金5万元。
上述事实，由原告提交的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、佣金确认书、收条等证据及当事人的庭审陈述所证实。上述证据经庭审质证具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付佣金。经原告中原公司居间斡旋，原告与被告孙仰凡、ＸＸ及案外人签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》。作为专业的中介公司，其行为不仅是单纯的牵线搭桥、促成买卖协议，其居间行为是一种持续性的，还应扩及办理委托事务、协助履行买卖合同的过程中。但从本案查明事实中，原、被告签订居间合同并于当日促成买卖合同成立，后因出卖方与买受方之间缘由，并未能履行完买卖合同并最终办理过户，原告也无充分证据证明其对被告积极履行后续居间服务的事实，现原告按照全额的居间费予以主张，显然过高，对此本院酌情根据原告提供的居间服务的比重、原告在居间过程中的实际工作情况，酌情予以确定为10,000元。原告要求被告自2015年6月8日起按每日万分之五的标准支付逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。至于被告辩称已支付的5万元，此款系被告与出卖方之间的权利义务关系，与本案居间费用并无关联，被告可通过另案诉讼途径予以解决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，判决如下：
一、被告孙仰凡、ＸＸ于本判决生效之日起十五日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付居间服务费10,000元；
二、被告孙仰凡、ＸＸ于本判决生效之日起十五日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付逾期付款违约金(以10,000元为本金、按日万分之五的标准计算自2015年6月8日起至被告孙仰凡、ＸＸ实际支付前述款项之日止)。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,050元，由原告上海中原物业顾问有限公司与被告孙仰凡、ＸＸ各半负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李 珺
人民陪审员 张 燕
人民陪审员 石定伟
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 高 鑫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。