四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绵高新民初字第743号
原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行。组织机构代码：90540021-X。住所地：绵阳市警钟街**号。
法定代表人周玥，该行行长。
委托代理人王晓曦，该行职员。
委托代理人李正久，该行职员。
被告绵阳中铁物资有限公司。组织机构代码：77983564-1。住所地：绵阳高新区绵兴东路**号。
法定代表人田园。
被告田园，男，汉族。
被告邹宇，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行（以下简称：工行绵阳分行）诉被告绵阳中铁物资有限公司（以下简称：中铁公司）、田园、邹宇借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行绵阳分行的委托代理人王晓曦、李正久到庭参加诉讼，被告中铁公司、田园、邹宇经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行绵阳分行诉称：被告中铁公司于2014年6月19日与原告签订了《网贷通循环借款合同》，约定由原告自本合同生效之日起至2015年6月15日止向该公司提供最短不少于7天，最长不超过1年的循环借款，借款人可在20000000元的借款额度使用期限和循环借款额度内随时提款，随时还款，但还款最迟不得晚于到期日。合同还约定借款利率为按提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮40%，借款按月结息，借款到期，利随本清。上述借款采用的担保方式包括：一是被告中铁公司为该笔借款提供了抵押担保，担保物为该公司所拥有的位于四川省南充市顺庆区仪凤街17号五星鼎城的1个的商业门面及对应土地使用权；房屋建筑面积999.41平方米，土地使用权面积54.97平方米，为此双方签订了《最高额抵押合同》，且上述房产已在登记机关办理了抵押登记手续，取得了《房屋他项权证》。二是被告田园和邹宇夫妇还与原告签订了《担保合同》，自愿为前述被告中铁公司与原告签订的《网贷通循环借款合同》项下债务提供连带责任担保。上述合同签订后，被告中铁公司于2014年6月23日分五次，每次各4000000元从工商银行网上银行提走贷款共计20000000元。该公司在网上银行提款这5笔借款时选择的借款期限均为357天，到期日均为2015年6月15日。截至2015年3月20日，被告中铁公司未欠付过原告利息。2015年4月1日，原告已无法联系被告田园和邹宇。根据《网贷通循环借款合同》第8.1条、8.2条之约定，因借款人关键管理人员失踪，原告特宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求立即收回被告未偿还的借款本金20000000元，并由被告支付款付清之日止的利息。同时，被告田园和邹宇应对被告中铁公司上述债务承担连带清偿责任。现原告起诉来院，请求：1、判令被告绵阳中铁物资有限公司立即偿还所欠我行贷款本金20000000元及至还清之日的利息（截至2015年3月20日，该公司不欠利息，实际应计至本息结清之日）；2、判令被告田园和邹宇对被告绵阳中铁物资有限公司上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告绵阳中铁物资有限公司所拥有的位于四川省南充市顺庆区仪凤街17号五星鼎城1号楼2层1号的商业用房及对应土地使用权；房屋建筑面积999.41平方米，土地使用权面积54.97平方米变现款在借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、诉讼保全费、评估费、拍卖费等债权范围内享有优先受偿权。
被告中铁公司、田园、邹宇未作答辩。
经审理查明：2014年5月29日，原告工行绵阳分行与被告田园、邹宇签订了《保证合同》。合同约定：1、本合同的所担保的主债权为原告工行绵阳分行依据其与被告中铁公司于2014年6月19日签订的主合同（名称：《网贷通循环借款合同》）而享有的对债务人的债权；2、担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同年6月19日，原告工行绵阳分行与被告中铁公司签订了《网贷通循环借款合同》。合同约定：1、本合同项下循环借款额度为人民币20000000元；2、本合同项下循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2015年6月15日止；3、借款人应在贷款人开立或指定下列账户作为提款以及还款的专用账户；4、每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，但每次提款的借款期限最短不少于7天，最长不超过1年；5、本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；6、借款利率为：浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；7、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；8、提款：借款人通过中国工商银行网上银行自助提取借款；9、担保为抵押担保，担保合同名称：最高额抵押合同，担保人：中铁公司；10、违约：本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保的。贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告工行绵阳分行与被告中铁公司签订了《最高额抵押合同》。合同约定：1、被告中铁公司所担保的主债权为自2014年6月6日至2019年6月16日期间，在人民币20000000（大写：贰仟万元整）的最高余额内，原告工行绵阳分行依据与被告中铁公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债权人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；2、担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除；3、抵押物清单：被告中铁公司所有的位于南充市顺庆区仪凤街17号五星鼎城的房屋一座建筑面积为999.41㎡的非住宅用房。次日，原告工行绵阳分行与被告中铁公司在南充市房地产交易与权属管理中心为抵押财产即被告中铁公司所有的位于南充市顺庆区仪凤街17号五星鼎城1号楼2层1号建筑面积为999.41㎡的非住宅用房办理了他项权登记，。同月23日，被告中铁公司分五次向原告工行绵阳分行发出了提款通知，共计向原告工行绵阳分行提取贷款20000000元（每次4000000元，共5次）。提款通知书在载明：借款到期日均为2015年6月15日。2015年4月14日，原告工行绵阳分行向被告中铁公司送达了《宣布贷款提前到期暨催收函》，载明：“鉴于贵公司法定代表人从2015年4月2日至今无法取得联系，将可能影响到还款义务履行，根据贵公司与我行签订的《网贷通循环借款合同》第8.1、8.2条之规定，贵公司的上述行为已构成违约。现我行正式通知贵公司：我行宣布《网贷通循环借款合同》项下未偿还借款立即到期，请贵公司立即偿还所欠我行的全部借款本金20000000元并支付计至还清之日止的利息，……。”截止2015年3月20日，被告中铁公司偿还了借款利息1264700元。截止2015年6月20日，被告中铁公司尚欠原告工行绵阳分行借款本金20000000元及利息446300元。现原告起诉来院，请求依法支持其诉请。
另查明：被告田园与被告邹宇于2011年1月14日办理结婚登记。
上述事实，有《网贷通循环借款合同》、《宣布贷款提前到期暨催收函》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《结婚证》复印件、《房屋所有权证》复印件、《国有土地使用证》复印件、《房屋他项权证》复印件、当事人陈述等证据经质证在卷证实。
本院认为：原告工行绵阳分行与被告中铁公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》，不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。在合同签订后，原告工行绵阳分行依约向被告中铁公司发放了贷款人民币20000000元，被告中铁公司应按照合同的约定按月足额支付贷款利息。但被告中铁公司在借款合同期限届满后仍未足额偿付贷款本息，故对原告工行绵阳分行诉请被告中铁公司依约偿还借款本金人民币20000000元，并按照合同约定的利率支付借款利息及罚息的请求，本院依法予以支持。
在被告中铁公司借款之时，同时还与原告工行绵阳分行签订了《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于南充市顺庆区仪凤街17号五星鼎城的房屋建筑面积为999.41㎡的非住宅用房做抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，被告中铁公司若未按约履行还款义务，原告工行绵阳分行作为抵押权人，依法对被告中铁公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
与此同时，被告中铁公司的法定代表人即被告田园与其妻子即被告邹宇还与原告工行绵阳分行签订了《保证合同》，依照《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，若对被告中铁公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款仍不足以清偿其对原告工行绵阳分行的债务时，则由被告田园、邹宇对未偿还的借款本息承担连带偿还责任。
被告中铁公司、田园、邹宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系自动放弃抗辩权，其未能在法律规定的期限内提供证据反驳原告的诉讼请求，应由其承担举证不能的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告绵阳中铁物资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金20000000元以及资金利息（其中包括借款期内的资金利息446300元和逾期还款的资金利息，逾期还款的资金利息计算方法为：以借款本金20000000元为基数，从2015年6月21日开始计算至本判决确定的给付之日止，以中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率×1.4×1.5为标准进行计算。若被告绵阳中铁物资有限公司未按本判决确定的给付之日偿还借款本金，则逾期还款的资金利息计算至本金付清之日止）；
二、若被告绵阳中铁物资有限公司到期未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行对被告绵阳中铁物资有限公司用以抵押担保的位于南充市顺庆区仪凤街17号五星鼎城的房屋建筑面积为999.41㎡的非住宅用房的所有权折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利；
三、若对被告绵阳中铁物资有限公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款仍不足以清偿其对原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行的债务时，则由被告田园、邹宇对未偿还的借款本息承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费141800元，由被告绵阳中铁物资有限公司、田园、邹宇共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 高 旭
审 判 员 桂 霞
人民审判员 赵德志
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 顾鸿飞