北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民再字第2号
原审原告：吴扬梅。
原审原告：刘兴汉。
委托代理人：赵宏
原审被告：北海房天房地产开发公司，原住所地北海市屋仔村18栋，现去向不明。
法定代表人：吕家东，总经理。
原审原告吴扬梅、刘兴汉与原审被告北海房天房地产开发公司（简称房天公司）房地产转让合同纠纷一案，本院于2008年4月23日作出（2008）海民初字第460号民事判决，已经发生法律效力。因案外人吴启南不服向北海市中级人民法院申请再审，北海市中级人民法院于2010年4月12日作出（2010）北民申字第1号民事裁定，提审本案，并依法追加了叶文国、张唯一、潘林熙、吴山、许一玲为本案第三人参加诉讼，于2010年12月30日作出（2010）北民提字第4号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院在重审中依法通知吴启南作为本案第三人参加诉讼，于2012年5月3日作出（2011）海民重字第428号民事判决。吴启南不服上诉，北海市中级人民法院于2013年12月20日作出（2013）北民再终字第4号民事裁定：一、撤销北海市海城区人民法院（2011）海民重字第428号民事判决；二、发回北海市海城区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭对本案进行重审，在审理过程中，吴启南作为有独立请求权的第三人于2014年9月2日提出撤诉并退出本案诉讼的申请，本院已裁定准许。后其他第三人叶文国、张唯一、潘林熙、吴山、许一玲也于2014年11月28日申请退出本案诉讼，经本院审查准许并于2014年12月15日退出了本案诉讼。本案于2015年3月26日公开开庭进行了审理，原告吴扬梅、刘兴汉的委托代理人赵宏到庭参加诉讼，被告房天公司经本院公告传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告吴扬梅、刘兴汉诉称：被告与两原告于2008年1月20日签订《房地产转让合同》，被告将其位于北海大道以北、黄海路以东的北海房天花园的20栋别墅转让给两原告，转让总价款100万元，转让别墅的水、电、配套设施等费用由两原告自行负担。合同签订后，两原告已付清了价款。之后，两原告签订协议，约定将受让的别墅按份分为各自所有。但被告至今未按合同约定将转让的房地产过户到两原告名下。请求判令：1、请求确认位于北海大道以北、黄海路以东的北海房天花园的A12、A13、A14、A15、A16、A17、A30、A31、B3、C6、D1别墅归原告吴扬梅所有，北海房天花园的A7、A8、A9、A10、A11、A32、B2、C1、C5、别墅归原告刘兴汉所有；2、判令被告协助两原告将以上别墅的房产和土地权属分别过户到两原告名下。
两原告对其陈述事实在原审举证期限内提供以下证据予证明：1、《房地产转让合同》，证明两原告购买被告的房天花园20栋别墅；2、收款收据，证明两原告支付了购房款100万元；3、转让别墅的建设用地许可证、建设用地规划许可证、总平面图，证明被告转让的房地产建设用地合法；4、协议书，证明两原告约定所购的别墅其中9栋归原告刘兴汉所有，11栋归原告吴杨梅所有。
被告房天公司在重审中没有到庭亦未作答辩。但根据原审案卷材料反映，房天公司在原审中有委托代理人到庭并辩称：对原告所诉事实无异议，本公司因资金问题，无钱再投资完成小区工程项目及配套设施，后公司将上述20栋别墅处理卖给原告，过户手续应由原告申请办理，本公司可以协助。原告的诉讼请求是否合理，由法院依法判决。
被告房天公司在原审庭审中对两原告提供的上述证据均无异议。被告房天公司没有提供相应证据。
本案重审中对两原告的以上举证认证如下：两原告提供的以上书证与其在本案的诉求有客观关联性，亦符合举证规则的要求，且被告在原审中表示没有异议，故两原告的举证可作为定案的依据。
本案经第二次重审，本院确认以下法律事实：2008年1月20日，两原告与被告签订一份房地产转让合同，约定被告将本公司位于北海大道以北，黄海路以东的北海房天花园的20栋别墅（总平面图：A7、A8、A9、A10、A11、A12、A13、A14、A15、A16、A17、A30、A31、A32、B2、B3、C1、C5、C6、D1）转让给两原告，转让总价款人民币100万元。被告在合同签订一个月内将转让的全部房地产过户到原告名下，协助原告办理过户手续。房地产转让所产生的一切税费均由原告支付。合同签订后，两原告依约向被告支付了上述房地产转让价款100万元。2008年3月25日，两原告签订协议书，约定将上述受让的20栋别墅分为各自所有，其中11栋（总平面图：A12、A13、A14、A15、A16、A17、A30、A31、B3、C6、D1）归原告吴杨梅所有；9栋（总平面图：A7、A8、A9、A10、A11、A32、B2、C1、C5、）归原告刘兴汉所有。
另查明，被告房天公司于1992年7月7日经工商登记成立，主管部门是沈阳房天股份有限公司（现更名为莱茵置业股份有限公司），被告房天公司因未年检于2003年11月26日被吊销。被告开发建设后转让给两原告的上述房地产，其中的土地使用权于1993年2月18日依法取得建设用地规划许可证【编号：（93）85号】，于同年10月7日取得北海市建设用地许可证【北土建（九三）字第416号】，建设工程项目已经审批。
还查明，本案原审判决生效后，经本院执行，涉案的20套别墅已分别过户登记在吴扬梅和刘兴汉名下。重审诉讼中，两原告称已将其名下的涉案房产全部转让，现除了吴扬梅名下尚有两套别墅未完成过户手续外，其余18套别墅均已转让过户登记在他人名下。
本院认为：原、被告签订的房地产转让合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家强制性法律规定，合同有效，应予认定。双方应依合同约定全面履行各自义务，被告收取原告房地产转让价款后，应协助两原告办理房地产过户变更登记手续，履行合同义务。两原告在共同出资受让上述房地产后，在未办理房地产过户变更登记前，两原告已协议分配，将共同受让的房地产分为各自所有。两原告请求按协议约定确认各自的份额，判令被告协助办理房地产过户变更登记手续于法有理，应予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、确认位于北海大道以北、黄海路以东的北海房天花园【建设用地规划许可证，编号：（93）85号、建设用地许可证北土建（93）字第416号】总平面图：A12、A13、A14、A15、A16、A17、A30、A31、B3、C6、D1别墅归原告吴扬梅所有；
二、确认位于北海大道以北、黄海路以东的北海房天花园【建设用地规划许可证，编号：（93）85号、建设用地许可证北土建（93）字第416号】总平面图：A7、A8、A9、A10、A11、A32、B2、C1、C5别墅归原告刘兴汉所有；
三、被告北海房天房地产开发公司应当协助原告吴扬梅、刘兴汉办理上述房产及土地使用权的变更登记手续，将上述房产及土地使用权分别变更过户到原告吴扬梅、刘兴汉名下。
案件受理费13800元，其他诉讼费100元，合计13900元，由被告北海房天房地产开发公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行上述义务的同时一并付还给原告）。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
审判长 陈梅燕
审判员 罗淮烈
审判员 张耀华
二〇一五年六月十二日
书记员 吴春凤
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。