江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0824民初580号
原告：江西新干农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省新干县金川镇金川南大道35号，统一社会信用代码9136080049252052XT。
法定代表人：胡福亮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张伟，该公司职员。
委托诉讼代理人：熊小斌，该公司职员。
被告：朱建华，男，1966年12月22日出生，汉族，居民，住江西省新干县。
被告：邹水祥，女，1966年9月14日出生，汉族，居民，住江西省新干县。
被告：朱国富，男，1958年9月9日出生，汉族，居民，住江西省新干县。
被告：陈萍，女，1987年1月11日出生，汉族，居民，住江西省新干县。
原告江西新干农村商业银行股份有限公司与被告朱建华、邹水祥、朱国富、陈萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张伟、熊小斌及被告朱国富到庭参加诉讼，被告朱建华、邹水祥、陈萍经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江西新干农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告朱建华、邹水祥共同偿还原告借款本金100万元及利息66042.97元（利息暂计算至2016年4月11日，以后按逾期年利率10.11375%计算，息随本清）；2、请求依法判令被告朱国富、陈萍对本案借款本息承担连带偿还责任；3、请依法判令原告对被告朱建华、邹水祥座落在新干县车站北路（环城北路32号）的房地产（房产证号：房权证干府房字第××号，土地证号：干国用（98）字第A-1**号）以及座落在新干县环城南路（中山路）的商铺（房产证号：房权证干府房字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：被告朱建华于2014年12月23日因经销保险箱需要向我行（原新干县农村信用合作联社）申请借款本金100万元，约定的年利率为8.68%，逾期月利率加收50%，借款到期为2016年1月20日，双方为此签订了《借款合同》。借款时，被告邹水祥向原告确认该债务系家庭生产、生活所需，系夫妻共同债务。该借款被告朱建华、邹水祥用其所有的两处房地产权益进行了抵押并与原告签订了抵押担保合同。被告朱国富、陈萍对上述借款的偿还自愿承担连带保证责任并与原告签订了最高额保证合同。合同签订后，原告依约于2015年1月21日向被告朱建华给付了借款本金100万元。合同期内，被告朱建华先后偿付了利息43642.1元，结欠合同期内利息43006.09元。借款到期后，被告朱建华、邹水祥未再偿还借款本息，被告朱国富、陈萍亦不履行担保责任。至2016年4月11日，被告朱建华尚结欠原告借款本金100万元及利息66042.97元未还。经原告多次催收无效，为此向法院提起诉讼。
被告朱建华、邹水祥、陈萍未作答辩。
被告朱国富辩称，对原告的诉请和证据均无异议，但要求先处置抵押物然后自己再依法承担保证责任。
原告为支持诉请，向法庭提交了如下证据并经庭审质证：一、营业执照，证明原告的诉讼主体资格合法；二、四被告的身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告朱建华、邹水祥与被告朱国富、陈萍各系夫妻关系等相关的身份信息；三、借款申请书、个人借款合同书、最高额抵押合同书、最高额保证合同书、借款借据、房产证、土地证、评估报告、干房他证新干字第2014-14**号证书，证明被告朱建华向原告借款1000000元，约定借款期限为2015年1月21日至2016年1月20日，借期内利率8.68%，逾期月利率加收50%等相关权利义务，借款用“房权证干府房字第××号、干国用（98）字第A-189号、房权证干府房字第××号”房地产产权进行了抵押担保并办理了抵押登记，同时该借款由被告朱国富、陈萍向原告提供了连带责任保证担保，保证期间为借款期满后二年；四、被告邹水祥出具的共同还款承诺书一份，证明被告邹水祥确认借款为夫妻共同债务；五、利息清单一份，证明至2016年4月11日止，被告朱建华尚欠原告借款本金100万，利息66042.97元。四被告均未向法庭提交证据。对原告提交的证据，被告朱国富表示无异议。经审查，原告提交的证据的真实性、合法性、关联性以及证据证明的事实均成立，本院均依法予以采信。庭审后，原告提交利息收回凭证二份，证明被告朱建华、邹水祥于2016年8月15日偿还了利息101441.1元，至2016年9月20日，尚结欠原告本金100万元及利息10113.75元。对该证据证明的事实，本院予以采信。
本院认为，被告朱建华向原告借款本金100万元并以“房权证干府房字第××号、干国用（98）字第A-189号、房权证干府房字第××号”房地产权对该借款进行了抵押担保，同时被告朱国富、陈萍对借款偿还亦进行了保证担保均属实，有原告出具的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、抵押登记手续、借款凭证等予以证明，事实清楚，证据充分，本案借贷、抵押担保、保证担保法律关系均合法有效，本院均予以认定。被告邹水祥在借款时向原告出具的《借款共同承担还款承诺书》、足以证明本案借款属被告朱建华、邹水祥夫妻共同债务，故依照法律规定，被告朱建华、邹水祥对本案借款本息应承担共同偿还的法律责任。被告朱国富、陈萍对借款偿还进行了连带责任保证担保且保证责任在保证期间，被告朱国富、陈萍应依法承担担保责任。至2016年9月20日，被告朱建华、邹水祥尚结欠原告借款本金100万元及利息10113.75元未还属实，之后的借款利息应根据双方签订的借款合同的相关约定继续计算至本息还清为止。
综上所述，被告朱建华违反合同约定不按期偿还原告借款本息，侵犯了原告的合法权利，被告邹水祥不积极履行共同偿还借款本息的义务，亦应承担相应的法律责任。被告朱国富、陈萍不依约依法自觉履行担保义务，应依法承担相应的法律责任。原告要求被告朱建华、邹水祥共同偿还尚欠借款本息并要求依照合同约定支付逾期付款利息以及请求依法确认对借款担保抵押物享有优先受偿权并追究被告朱国富、陈萍的担保责任，理由、事实、证据充分，依约依法有据，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第六条、第二十八条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱建华、邹水祥应共同偿还原告江西新干农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元及利息10113.75元（利息暂计算至2016年9月20日，之后利息按合同约定利率照计至本息还清为止），合计1010113.75元。上述借款本息限判决生效后十日内还清。
二、原告江西新干农村商业银行股份有限公司对“房权证干府房字第××号、干国用（98）字第A-189号、房权证干府房字第××号”的房地产产权价值在本案借款本息未清偿完毕前享有优先受偿权；
三、被告朱国富、陈萍在本案抵押物的担保责任之外对本案原告的借款偿还承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14394元（原告已预付），由被告朱建华、邹水祥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判长 熊 晶
审判员 廖晓华
审判员 皮继军
二〇一六年九月二十一日
书记员 林云莲
法律链接：
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
……
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。