广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛中法民三终字第362号
上诉人（原审原告）黄先水，男，汉族，1970年10月16日出生，住福建省厦门市思明区。
委托代理人蒋小平，广东仲马律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）佛山市豪达发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人陈宇文。
委托代理人衷幼宾，广东永隽律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人车建芳。
委托代理人衷幼宾，广东永隽律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）上海红星美凯龙品牌管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人车建芳。
上诉人黄先水为与被上诉人佛山市豪达发展有限公司（以下简称豪达公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山分公司（以下简称红星美凯龙公司分公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司（以下简称红星美凯龙公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2013）佛顺法乐民初字第1169号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：经审理查明，2011年7月25日，黄先水（乙方）与豪达公司（甲方）、红星美凯龙公司分公司（丙方）三方签订了《场地使用合同》，合同租赁期限为2011年12月15日至2012年12月14日。合同第三条约定红星美凯龙公司分公司代豪达公司向黄先水收取场地租金13235元／月，代豪达公司向黄先水收取物业管理服务费13235元／月，黄先水必须于公历每月20号前以现金或转账方式缴交次月场地使用费及物业管理费；如延期交纳，红星美凯龙公司分公司代豪达公司向黄先水按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金。合同第五条还约定每月20日前，黄先水应支付上月空调电费，空调电费单价按政府供电部门公布的商业用电价格／（1-20%变损费率）计算后换算为面积表示。全月每天都开启空调时的空调电费为每月15元／平方米。双方还对空调电费的计算方式作了约定，并约定如延期交纳，红星美凯龙公司分公司可代豪达公司向黄先水按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金。签订合同之日起三日内，黄先水向红星美凯龙公司分公司交纳一个月的场地使用费29117元作为合同押金。签订合同时，红星美凯龙公司分公司向黄先水收取商品质量保证金10000元。合同第十一条合同的乙方的权利义务约定：“……3.乙方特别承诺：乙方未按本合同规定期限付款导致与甲方、丙方解除合同时，乙方自愿将其展位内的全部展品让与甲方所有（展品数量以双方解除合同时展厅的样品为准），并授权甲方、丙方自行处置。甲方、丙方有权决定是否接受乙方的展品。如甲方、丙方接受展品则以实际变卖金额为准。上述变卖金额可抵作乙方应向甲方、丙方支付的场地租金、物业管理费、保安清洁费、违约金等损失赔偿，不足部分应由乙方补足。未经甲方、丙方同意，乙方不得将本款所称“展品”作价出售，甲方、丙方亦有权选择对乙方商品异地留置。……”；合同第十四条合同的变更、解除、终止约定：“……3.本合同解除或终止后，乙方应于解除或终止之日前三日内（或按丙方指定的其他期限），将乙方展位内物品全部撤出展位（但乙方违反本合同第十一条第三款承诺，导致展品让与甲方除外）；如乙方未按上述期限撤出场地，则丙方有权腾空展位及处理其相关物品，乙方无权因此向丙方主张任何费用或损失。（此条款已由丙方明确告知乙方，且乙方在签订本合同时已明确知晓）……”；合同第十五条违约责任约定：“……2.在租赁期内，乙方出现下列情况之一，甲方、丙方有权解除本合同，同时要求乙方支付与商品质量保证金相等的违约金并另行赔偿甲方、丙方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。（1）未按本合同或附件规定期限付款。……”之后，双方依约履行了各自的义务。2012年6月起黄先水未向豪达公司支付场地使用费，2012年8月11日起黄先水停止使用涉案商铺，之后黄先水货物被搬离，黄先水亦未向豪达公司支付2012年8月份的场地使用费。2012年8月30日豪达公司向黄先水发出解除租约通知书，2012年9月21日，黄先水以豪达公司私自搬离其货物为由向佛山市顺德区乐从派出所报警。2013年4月11日，豪达公司向佛山市顺德区人民法院提起诉讼，请求判令黄先水支付场地使用费和空调费等，并在诉讼中申请查封黄先水的展品，佛山市顺德区人民法院于2013年7月4日查封了黄先水的展品。2013年11月11日，佛山市顺德区人民法院作出（2013）佛顺法乐民初字第331号民事判决书，黄先水不服，向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市中级人民法院审理后，作出（2014）佛中法民一终字第1064号民事判决书，认定黄先水未交纳2012年6月至8月的场地使用费，应承担违约责任，判决黄先水应向豪达公司支付欠款54113.66元和滞纳金6363元。因黄先水、豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司未能协商解决相关租赁合同纠纷，黄先水遂起诉至原审法院。
另查明，红星美凯龙公司分公司是红星美凯龙公司的分公司。
2013年11月25日，黄先水向原审法院起诉，请求判令：1、豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司返还黄先水押金29117元，返还质量保证金10000元，返还装修押金10000元；2、豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司赔偿黄先水参加促销活动广告费17000元；3、豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司共同赔偿黄先水展品损失533950元；4、本案诉讼费由豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司承担。
原审法院认为：黄先水与豪达公司、红星美凯龙公司分公司三方于2011年7月25日签订的《场地使用合同》已明确约定，豪达公司为物业方、黄先水为使用方、红星美凯龙公司分公司为管理方。根据合同约定的各方权利义务、收费项目、收费主体等内容可知，涉案合同实际上涉及黄先水与豪达公司之间的法律关系、黄先水与红星美凯龙公司分公司之间的法律关系，其中豪达公司委托红星美凯龙公司分公司向黄先水收取场地租金、空调费、押金、质量保证金等费用。
一、豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司是否应返还黄先水合同押金29117元、质量保证金10000元、装修押金10000元：合同押金和装修押金是基于黄先水与豪达公司之间的租赁关系而缴纳的，并非红星美凯龙公司分公司收取，故黄先水请求红星美凯龙公司分公司和红星美凯龙公司返还，无事实和法律依据，原审法院不予支持。黄先水请求豪达公司返还装修押金10000元，豪达公司无异议，原审法院予以支持。因黄先水违约，豪达公司解除合同，按合同第十五条违约责任约定，豪达公司可以要求乙方（即黄先水）支付与商品质量保证金相等的违约金，故豪达公司有权不予退还质量保证金10000元，黄先水请求豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司返还质量保证金，原审法院不以支持。合同并未约定豪达公司可没收合同押金，豪达公司主张不予退还，没有合同约定和法律依据，故黄先水请求豪达公司返还合同押金29117元，理据充分，原审法院予以支持。二、豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司是否应赔偿黄先水参加促销活动广告费17000元：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。黄先水主张广告费17000元的损失，应提供充分的证据予以证明，但黄先水提供的证据只能证明其缴纳了1500元广告费，不足以证明黄先水该主张，则相应举证不能的不利后果应由黄先水负担，故黄先水主张超过部分，原审法院不予支持。红星美凯龙公司分公司对赔偿黄先水广告费1500元无异议，原审法院予以支持。红星美凯龙公司分公司是红星美凯龙公司的分公司，红星美凯龙公司应对红星美凯龙公司分公司债务承担连带清偿责任。收取广告费的是红星美凯龙公司分公司，与豪达公司无关，黄先水请求豪达公司赔偿该费用，无事实和法律依据，原审法院不予支持。三、豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司是否应赔偿黄先水展品损失533950元：对于被搬离的展品具体有何物品，黄先水主张的清单并没有证据证实，原审法院不予确认，因法院已对展品进行查封，故原审法院认定搬离的展品即是法院查封的展品。1.因黄先水违约，豪达公司解除合同，按合同约定，合同解除或终止后，黄先水应于解除或终止之日前三日内将黄先水展位内物品全部撤出展位；如黄先水未按上述期限撤出场地，则红星美凯龙公司分公司有权腾空展位及处理其相关物品，黄先水无权因此向红星美凯龙公司分公司主张任何费用或损失，故红星美凯龙公司分公司有权搬离展品。2.黄先水未依约支付场地使用费，直至豪达公司起诉仍不支付，双方因租赁纠纷一直在处理过程中，并没有证据证明豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司将展品据为己有，豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司也没有自行变卖黄先水的展品。3.展品是由法院查封，豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司并没有侵占黄先水的展品。黄先水没有证据证明豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司造成黄先水产生展品损失。因此，黄先水请求豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司赔偿展品损失，理据不足，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决：一、豪达公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向黄先水返还合同押金29117元和装修押金10000元；二、红星美凯龙公司分公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向黄先水赔偿广告费1500元；对此，红星美凯龙公司承担连带清偿责任；三、驳回黄先水的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为4900.34元，由黄先水负担4475.34元，豪达公司负担400元，红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司负担25元。
上诉人黄先水不服上述判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清楚，法律适用错误，导致判决完全错误。理由如下：1、本案是三方合同，豪达公司、红星美凯龙公司分公司分别为合同中租赁方和物业管理方，但本案的合同并不能简单地理解为租赁合同加上物业管理合同。详细分析涉案合同可知，物业管理合同部分，红星美凯龙公司分公司实际享有了豪达公司的权利，这与一般的物业管理合同不同。任何物业管理合同都是业主与物业管理公司签订的适用于物业的合同，但一般的物业管理公司无权与租户解除租赁合同。即红星美凯龙公司分公司实际上享有了业主才具有的权利，而无需负担任何相对应的义务。这显然是违背了权利义务相对应原则。涉案合同中约定，红星美凯龙公司分公司代为收取租金，且有权在租户不配合红星美凯龙公司分公司活动时解除与租户的租赁合同并要求租户退出展厅，但是合同中并没有明确约定如果红星美凯龙公司分公司强制要求参与的活动为违法活动时应当承担何种责任。显然，黄先水因红星美凯龙公司分公司强制要求参与的广告宣传活动违法而留置租金，向红星美凯龙公司分公司讨个说法的行为，违背了租赁合同中按时给付场地租金的义务，但该行为皆因为红星美凯龙公司分公司的不当违法举动而产生。红星美凯龙公司分公司使用违法期刊刊登广告的行为，才是一系列后续行为的所有前提。而本案合同使得红星美凯龙公司分公司享有极大的权利，而并不因此负担任何义务。本案合同并不是两个合同相加之和，而是红星美凯龙公司分公司与豪达公司权利义务混同的无名合同，不应该将其割裂为租赁合同与物业管理合同。一审法院认定本案合同互相不影响，豪达公司、红星美凯龙公司分公司互相独立是思维的错误，法律虽然对两家公司的混同有详细的规定，但是在本案中，豪达公司、红星美凯龙公司分公司因为涉案合同权利共享已经是既定事实，这与两家公司其他业务不混同并不排斥。2、黄先水留置租金的行为虽然违反了租赁合同的主要义务，但是黄先水违约是因为红星美凯龙公司分公司强制要求黄先水参与违法期刊刊登广告的先期违约行为所导致的。因此，红星美凯龙公司分公司无权私自扣押、转移、处置黄先水财产。一审法院在此又犯了一个错误，判决中称该扣押是法院查封。但是实际上该扣押是红星美凯龙公司分公司的单方行为。在一审法院另一案件（2013）佛顺法乐民初字第331号中，红星美凯龙公司分公司在庭审时才明确要求法院到红星美凯龙公司分公司扣押产品的地方查封清点产品，而此时距离红星美凯龙公司分公司违法私自扣押、转移他人合法财产，己经有大约一年时间。而且，红星美凯龙公司分公司私自扣押、转移黄先水合法财产时，既没有要求黄先水在场，也没有让租户清点货物，黄先水只能凭借记忆回忆当时展位的产品，很可能存在遗漏。而且黄先水的木制家具为应季产品，当时流行的款式在2013年己经过时。且黄先水无法确认产品到目前是否被妥善管理。黄先水认为，豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司应该对由此产生的货品损失承担法律责任。因此，黄先水根据回忆作出了产品清单，要求豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司对此进行赔偿。3、豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司权利混同、义务混同，其中一方对黄先水实施违法违约行为，其不利后果应该由三方共同承担。因红星美凯龙公司分公司违约在先，豪达公司以及相关人员无权扣留黄先水的质量保证金10000元，也应该返还黄先水被强制参与的违法期刊刊登活动广告费用17000元。红星美凯龙公司分公司私自扣押、转移货物，还将当时仍放置在该展厅中的一系列黄先水经营活动以及参与红星美凯龙公司分公司广告活动的单据、账册等等相关资料、《证明》全部收走，致使黄先水难以自证清白，该行为严重违法。因此，黄先水请求二审法院：1、撤销原审判决第三项，判令豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司向黄先水返还质量保证金10000元、向黄先水赔偿展品损失533950元；2、撤销原审判决第二项，判令豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司向黄先水赔偿广告费17000元；3、判令豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司承担本案的诉讼费用。
上诉人黄先水在二审期间没有向本院提交新证据。
被上诉人豪达公司答辩称：原审判决认定事实和适用法律正确，愿意按照原审判决返还合同押金29117元和装修押金10000元，不同意赔偿展品损失。
被上诉人豪达公司在二审期间没有向本院提交新证据。
被上诉人红星美凯龙公司分公司答辩称：一审判决认定事实和适用法律正确，愿意按照一审判决赔偿广告费1500元，至于押金、装修押金以及展品损失均与红星美凯龙公司分公司无关。
被上诉人红星美凯龙公司分公司在二审期间没有向本院提交新证据。
被上诉人红星美凯龙公司在二审期间没有答辩，也没有向本院提交新证据。
原审法院认定案件事实清楚，本院对原审法院查明的案件事实予以确认。
本院认为：依据黄先水、豪达公司、红星美凯龙公司分公司三方签订的《场地使用合同》的内容约定，原审法院认定涉案合同系黄先水与豪达公司之间的场地租赁合同，红星美凯龙公司分公司受豪达公司委托向黄先水收取场地租金、空调费、押金、质量保证金等费用正确，本院对此予以确认。该《场地使用合同》意思表示真实，为有效合同，当事人各方应依约履行。黄先水诉请豪达公司、红星美凯龙公司、红星美凯龙公司分公司向其返还合同押金29117元、装修押金10000元，原审法院以涉案合同已解除为由，判决豪达公司应返还该合同押金29117元和装修押金10000元予黄先水，当事人各方对此均未提起上诉，本院对此予以维持。黄先水诉请豪达公司、红星美凯龙公司、红星美凯龙公司分公司向其返还质量保证金10000元。对此，由于在涉案合同履行过程中，黄先水因欠交场地使用费而应承担违约责任已为另案生效裁判所确认，根据涉案《场地使用合同》第十五条第2项“乙方（黄先水）未按本合同约定或附件规定付款，应支付和本合同约定的商品质量保证金相等的违约金”的违约责任约定，豪达公司有权要求黄先水支付与涉案合同约定的商品质量保证金相等的违约金，故豪达公司以此抗辩不予退还黄先水主张的保证金依据充分，原审法院对黄先水该诉讼请求判决不予支持妥当，本院对此予以维持。对黄先水诉称豪达公司、红星美凯龙公司、红星美凯龙公司分公司应向其赔偿展品损失533950元的诉讼请求，因其该主张欠缺事实和法律依据，本院不予支持。因为，在黄先水违约的情形下，红星美凯龙公司分公司搬离黄先水诉称的展品符合涉案《场地使用合同》的明确约定，且该展品已在另案中被法院依法查封，黄先水并不能提供证据证明豪达公司、红星美凯龙公司分公司、红星美凯龙公司实施了侵害其对该展品所有权的行为。黄先水还主张豪达公司、红星美凯龙公司、红星美凯龙公司分公司应赔偿其广告费损失17000元，对此，由于其不能对该损失提供证据予以证明，原审法院遂以红星美凯龙公司分公司自愿向其赔偿广告费1500元，红星美凯龙公司分公司系红星美凯龙公司的分公司为由，判决红星美凯龙公司、红星美凯龙公司分公司向黄先水赔偿1500元并无不当，本院对此予以维持。黄先水上诉称应由豪达公司、红星美凯龙公司、红星美凯龙公司分公司向其赔偿广告费损失17000元依据不充分，本院对此不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。黄先水的上诉主张缺乏理据，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费，按一审判决执行；二审案件受理费9410元，由上诉人黄先水负担。黄先水多交的390.68元，经其申请，由本院予以退还。
本判决为终审判决。
审 判 长 安建须
代理审判员 李 虹
代理审判员 黄玉凤
二〇一五年六月十八日
书 记 员 黄结仪