福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初1370号
原告：中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行，住所地莆田市荔城区文献东路886号。统一社会信用代码91350304689378619Q。
主要负责人：林德新，行长。
委托诉讼代理人：陈耿颖，该行员工，住福建省莆田市荔城区。
委托诉讼代理人：谢雄，福建天翼律师事务所执业律师。
被告：陈金林，男，1976年9月15日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
原告中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行（以下简称“工行庙前支行”）与被告陈金林�融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行庙前支行的委托诉讼代理人陈耿颖到庭参加诉讼。被告陈金林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行庙前支行向本院提出诉讼请求，1.陈金林向工行庙前支行偿还借款本金658371.36元及利息、罚息、复利（自2016年10月21日起按照《个人借款╱担保合同》约定的标准计收）；2.陈金林承担工行庙前支行因追索所支出的律师费300元；3.工行庙前支行对陈金林提供的抵押物即位于福建省莆田市城厢区的房地产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权利；4.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费）由陈金林共同承担。事实与理由：陈金林欲向工行庙前支行贷款88万元用于购买家具，�因陈金林常年经商在外，2013年5月21日，陈金林特向莆田市三江公证处公正委托黄艳华为其受托人，委托黄艳华为其办理：1、向工行庙前支行办理相关贷款申请、抵押手续；2、向有关部门办理上述房地产的抵押登记手续、抵押注销手续并领取权证。2013年7月1日，黄艳华代陈金林与工行庙前支行签订《个人借款/担保合同》向工行庙前支行申请借款88万元。合同约定：1、陈金林向工行庙前支行借款88万元，借款期限为120个月；2、贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定,每年调整一次；3、陈金林还款方式为按月等额本息还款法；4、陈金林提供的抵押物即位于福建省莆田市城厢区的房地产向工行庙前支行提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行庙前支行实现债权的费用以及所有其他应付费用，并为抵押物办理了相应的他项权证；5、履行合同所发生的或与合同有关的一切争议，向工行庙前支行住所地有管辖权的法院提起诉讼等其他内容。上述合同签订后，工行庙前支行于2013年7月10日按照约定发放了88万元的贷款本金，但陈金林自2013年12月10日起便未按照合同约定按时偿还本息。
陈金林未作答辩。
工行庙前支行围绕诉讼请求依法提供了以下证据：
证据一：《个人借款/担保合同》复印件一份，欲证明：《个人借款-
担保合同》中约定陈金林向工行庙前支行借款88万元，并对借款利率、逾期罚息、违约责任等其他内容进行约定；同时陈金林自愿以其名下房产为本案借款提供抵押担保责任；
证据二：《房权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》复印件一组，欲证明：陈金林自愿为本案债务提供抵押担保，且本案抵押物办理了相应的他项权证，陈金林应对本案债务承担相应的抵押担保责任；
证据三：《公证书》及委托人黄艳华《身份证》复印件一组，欲证明：陈金林委托黄艳华为其办理本案借款相应事项，并办理了委托公证手续，陈金林与黄艳华的委托手续合法有效；
证据四：《个人借款凭证》复印件一份，欲证明：工行庙前支行按照陈金林的申请将贷款本金划入其指定的账户中。工行庙前支行已按约定向陈金林提供88万元贷款；
证据五：《交易流水》复印件一组，欲证明：陈金林尚欠工行庙前支行贷款余额658371.36元及相应利息；
证据六：《关于委托律师催收透支款的基本代理费的说明》复印件一组，欲证明：工行庙前支行委托福建天翼律师事务所催讨陈金林拖欠的《个人借款-
担保合同》项下的款项和费用，并为此向律师事务所支付案件代理费。
本院认定如下，陈金林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。工行庙前支行提供的上列证据来源合法，真实有效，能够相互印证，可以证实当事人的主体身份、借贷担保等事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及工行庙前支行所主张的证明对象均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月21日，陈金林向�建省莆田市三江公证处公证委托黄艳华为其受托人，委托黄艳华为其办理：1、向工行庙前支行办理相关贷款申请、抵押手续；2、向有关部门办理上述房地产的抵押登记手续、抵押注销手续并领取权证；受托人在其权限范围内签署的一切文件，委托人均予以承认，由此产生的一切后果均由委托人承担；委托人无转委托权；授权委托期限2013年5月21日至2014年5月21日。2013年7月1日，黄艳华代陈金林与工行庙前支行签订《个人借款/担保合同》向工行庙前支行申请借款88万元。合同约定：陈金林为购红木家具向工行庙前支行借款88万元，借款期限为120个月；贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名陈伟贤，账号62×××10，开户行中国工商银行莆田荔城支行，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法；借款人指定其在中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行开立的户名为陈金林，账号为62×××25为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定（即对贷款利率的约定）的利率基础上加收50%确定；合同履行过程中发生的纠纷由贷款人所在地人民法院管辖；陈金林向工行庙前支行提供登记在其名下的位于福建省莆田市城厢区的房地产作为抵押担保；在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以�所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。双方于2013年7月1日及同月4日对上述房产及土地办理相应的抵押手续，抵押权人为工商银行庙前支行。2013年7月10日，工商银行庙前支行依约向陈金林发放贷款88万元。之后，陈金林按约还款，但自2013年12月10日起，陈金林未按合同约定按时偿还本息，已累计超过6次未按时足额偿还贷款本息，尚欠工商银行庙前支行借款本金658371.36元和截止至2017年2月28日利息12569.16元及自2017年2月29日起的利息、复利、罚息未偿还，至诉讼。
综上所述，本院认为，涉案的《公证书》系陈金林通过公证部门所作的授权委托，系其真实意思表示，受托人黄艳华依据该公证书内容代陈金林与工行庙前支行签署涉案的《�人借款/担保合同》、《个人借款凭证》系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，该合同及借款凭证的权利、义务由陈金林和工行庙前支行享有与负担。工行庙前支行依约发放了贷款88万元，已履行合同义务；陈金林归还了部分本息，尚欠工商银行庙前支行借款本金658371.36元，截止至2017年2月28日利息12569.16元及自2017年2月29日起按合同约定的的利息、复利、罚息未支付，已构成违约；故工行庙前支行诉求偿还借款本金658371.36元及相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。工行庙前支行因催收账款实现债权而产生的律师费300元，应由陈金林承担。陈金林自愿提供抵押物为本案债务提供担保，且依法办理了抵押登记手续，工行庙前支行对抵押物享有抵押权，故工行庙前支行诉求对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。陈金林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈金林应于本判决生效之日起十日内偿还给中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行借款本金658371.36元和截止2017年2月28日的利息、罚息、复利12569.16元以及以尚欠的借款本金658371.36元为基数自2017年2月29日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率为基准利率上浮30%（合同约定的贷款利率）计算的利息及以合同约定的贷款利率为基数上浮50%计算的罚息、复利；
二、陈金林承担中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行因实现本案债权而支付的律师费300元；
三、若陈金林未在上述规定的期限内或不足额偿还上述第一、二项确定的债务，中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行有权对登记在陈金林名下的位于福建省莆田市城厢区的房地产(房屋所有权证：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证：莆国用2013第J04490号)申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利。
如果陈金林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10512元，由陈金林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林嘉伟
人民陪审员 陈 芳
人民陪审员 李竽孜
二〇一七年七月十一日
书 记 员 肖 婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没�约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。