福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2015）仓民初字第1413号原告张宇，1970年3月5日出生，男，汉族，住福州市台江区。原告陈瑞美，1974年2月17日出生，女，汉族，住福建省福安市。上列原告共同委托代理人龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。被告福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人郑钟，该公司总经理。委托代理人张云容、张苏芸，系公司员工。原告张宇、陈瑞美与被告福州泰禾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚雅铃、被告委托代理人张云容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告双方于2012年07月28日签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），双方约定原告向被告购买坐落于福州市××街道××大道××号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾•红峪）第A5#楼601单元商品房，该商品房的总价款为人民币1257008元；《合同》第八条约定：“出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收；2、……；3、…。《合同》第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交房买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过60日后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之贰的违约金”。原、被告双方签订《合同》后，原告依照《合同》约定向被告支付了购房款1257008元，但被告未能在合同约定的日期2014年9月30日前向原告交付房屋，2014年10月20日，被告与原告签订了《房屋逾期补充协议》，并向原告支付了从2014年10月1日至2014年12月31日三个月的房屋逾期违约金人民币22590元。但是被告在2015年1月1日仍不能向原告交付上述房屋，并且被告拒绝支付从2015年1月1日起的逾期交房违约金。综上所述，被告逾期交房的行为严重侵害原告的合法权益。原告请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金（每日按已付购房款1257008元的万分之二计算，从2015年1月1日起计算至被告向原告交付合格房屋之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，一、被告已依约履行书面通知原告办理交房手续的义务。二、被告逾期通知办理交房手续系因第三方原因所致。三、原、被告双方已经签订《房屋逾期补充协议》，应当遵守。本案在审理过程中，原告向法庭提交如下证据：A1.《商品房买卖合同》，证明被告违反《合同》第八、九、十四等约定违法交房及逾期办理产权登记；A2.《贷款合同》，证明银行已经向被告支付原告的剩余购房款，原告支付给被告的已付款即为全部购房款；A3.《房屋逾期补充协议》，被告只向原告支付从2014年10月1日至2014年12月31日的逾期交房违约金。被告对原告提交的证据A1-A3的真实性、证明对象均无异议。被告向法庭提交如下证据：B1.商品房交付通知书；B2.邮寄凭证；证据B1-B2共同证明被告已通知原告办理交房手续；B3.房屋逾期补充协议，证明原、被告双方已约定按月支付逾期交房违约金；B4.银行电子回单，证明被告已按月支付原告违约金。原告对被告提交的证据B1-B2的真实性无异议，证明对象有异议，上述证据可以反证被告在违反合同第八条约定，不符合交房条件的情况下通知原告交房，原告没有接收房屋，被告应承担逾期交房的违约责任；对证据B3-B4的真实性无异议，证明对象有异议，被告仅向原告支付到2014年12月份的违约金，从2015年1月份至今被告未向原告支付违约金。本院对上述证据分析、认证如下：证据A1-A3、B1-B4，双方当事人对其真实性均无异议，且与本案具有关联性，本院对其真实性予以确认。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：原、被告于2012年7月28日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买由被告开发建设的坐落福州市××街道××大道××号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）第A5#楼601单元，房产总价款为1257008元。买卖合同第八条“交付条件与期限”约定，出卖人应于2014年9月30日前将符合经竣工验收及消防验收合格等条件的商品房交付买受人。合同签订后，原告已依约支付了全部购房款。截止目前，诉争房屋尚未办理竣工验收及消防验收合格手续，原告尚未接收房屋。另查明，双方于2014年10月20日签订《房屋逾期补充协议》，约定被告承担逾期交房违约金的计算方法及支付方式，即“房屋逾期60日内，违约金按已付款每日万分之一计算（按月计3780元）；房屋逾期超过60日，按已付款每日万分之二计算（按月计7530元）”。被告逾期交房已超过60日，应按每月7530元的标准向原告支付违约金,该违约金自合同约定的房屋交付第二天起算。补充协议签订后，被告向原告支付了2014年10月1日至2014年12月31日的逾期交房违约金计27654元。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告已履行了购房款给付义务，但被告并未按合同约定的期限将经竣工验收及消防验收合格的商品房交付原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告随后签订的《房屋逾期补充协议》已明确约定了逾期交房违约金的计算方法及支付方式，该约定合法有效，对双方具有约束力。因被告逾期交房已超过60日，应按原告已付款每日万分之二的标准（按月计7530元）向原告支付违约金。原、被告在庭审中均确认被告向原告支付了2014年10月1日至2014年12月31日的逾期交房违约金计27654元，故被告应自2015年1月1日起按双方约定于每月十五日前支付剩余的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起按月向原告张宇、陈瑞美支付逾期交房违约金（按每月7530元，从2015年1月1日起计算至被告向原告交付验收合格房屋之日止，每月十五日前支付）。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费365元，由被告福州泰禾房地产开发有限公司负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  翁 昕人民陪审员  林弦声人民陪审员  王月珍二〇一五年七月二十日书 记 员  郭友情附一：本民事判决书引用的主要法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。附二：执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”