四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安岳民初字第2608号
原告安岳县农村信用合作联社望城街分社。
负责人伍旭，该社主任。
委托代理人李享，安岳县农村信用联社职工。
委托代理人肖旷，四川博鉴律师事务所律师。
被告蒋德富，男，汉族，农民。
被告王秀琼（系被告蒋德富之妻），汉族，农民。
被告喻朝强，男，汉族，农民。
被告唐永平（系被告喻朝强之妻），汉族，农民。
委托代理人方旭东（特别授权），安岳县岳阳法律服务所法律工作者。
原告安岳县农村信用合作联社望城街分社与被告蒋德富、王秀琼、喻朝强、唐永平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社望城街分社的委托代理人李享、肖旷、被告喻朝强、唐永平的委托代理人方旭东、被告蒋德富到庭参加诉讼，被告王秀琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参见诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安岳县农村信用合作联社望城街分社诉称，被告蒋德富于2011年7月30日向原告申请借款620000元用于经营铝材，被告喻朝强以自己所有位于安岳县兴隆镇望城街房地产【房屋产权证分别为：安房监证字第2009XXX**号、第2009XXXXX号、第2009XXX**号；国有土地使用权证分别为：安国用（2009）第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号】设定抵押担保，该借款定于2015年6月30日到期，按月付息，月利率10.53‰，逾期后未还款按合同约定利率加收50％违约金，被告付息至2014年3月21日，共付息211779元。该借款到期后，被告未偿还原告借款本金及后期利息。经原告多次催收未果，故诉请人民法院要求判令被告蒋德富、王秀琼偿还借款人民币620000元及后期利息和逾期利息；借款抵押的房产原告享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告蒋德富辩称，这笔贷款是喻朝强借的，喻朝强用自己的房子抵押的，钱也是喻朝强用的，蒋德富是作为保证人担保。蒋德富不认识字，不知道借款资料上蒋德富作为了借款人，蒋德富的名字是喻朝强帮蒋德富写的，指印是蒋德富自己按的。被告王秀琼知道开庭时间，王秀琼有事不能出庭，叫蒋德富一个人出庭。
被告王秀琼未作答辩。
被告喻朝强、唐永平辩称，借款主合同存在瑕疵，抵押担保责任已经丧失。
经审理查明，2011年7月25日，原告与被告蒋德富签订《个人借款合同》，被告王秀琼签订了《共同还款承诺书》，《个人借款合同》主要约定：借款人为蒋德富，王秀琼为连带保证担保人，借款用途为经营铝材，采取循环使用方式借款，可循环使用额度为620000元，贷款人在额度有效期（自2011年7月25日至2014年7月24日止）内向借款人提供借款，并将借款发放至借款人的指定银行卡上，借款按月以固定利率10.53‰结息，到期一次性还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。当日，原告与被告喻朝强、唐永平签订《最高额抵押合同》，被告喻朝强、唐永平将位于兴隆镇望城街的面积共计149.09㎡房产【三间商业用房，权属证号：安房权证安岳县字第2009XXX**号、安国用（2009）第XXXXX号；安房权证安岳县字第2009XXX**号、安国用（2009）第XXXXX号；安房权证安岳县字第2009XXX**号、安国用（2009）第XXXXX号】为蒋德富620000元的最高额借款设定抵押担保，且在安岳县房地产交易监理所办理他项权证登记（他项权证号：安房他证安岳县字第2011XXXX**号），该他项权证抵押登记时间是从2011年7月30日至2014年7月29日止。2011年8月13日，原告向被告蒋德富发放贷款400000元，2011年8月16日，原告向被告蒋德富发放贷款220000元，两笔借款到期时间均为2014年6月30日，贷款发放后被告付息至2014年3月21日，共计付息211779。借款到期后经原告多次催收，被告尚欠620000元本金及后期利息和逾期罚息未付。
上述事实，有原、被告身份资料复印件，个人借款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据复印件，房屋产权证、国有土地使用权证、他项权证复印件，声明书、承诺书以及原、被告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，被告蒋德富向原告安岳县农村信用合作联社望城街分社借款用于经营铝材，被告喻朝强、唐永平以其所有的房产为被告蒋德富的借款提供抵押担保，原被告之间形成了金融借款抵押担保法律关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”，第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告蒋德富向原告借款620000元后，未按约还本付息，已构成借款违约，其应承担及时向原告偿还借款本金630000元及后期利息和逾期利息的义务。被告王秀琼与蒋德富系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，在被告王秀琼无证据证明蒋德富所欠债务为其个人债务或者属于婚姻法第十九条第三款规定情形的情况下，应认定在夫妻关系存续期间喻朝强所借债务属于夫妻共同债务。故，王秀琼应对蒋德富的借款债务承担共同清偿责任。被告喻朝强、唐永平以自有的房产为蒋德富的债务作抵押担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告蒋德富称其是为被告喻朝强借款提供担保，未提供证据证实，本院不予采信。被告王秀琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告蒋德富、王秀琼在本判决生效之日起十日内共同向原告安岳县农村信用合作联社望城街分社偿还借款620000元；
二、限被告蒋德富、王秀琼在本判决生效之日起十日内共同向原告安岳县农村信用合作联社望城街分社偿还借款620000元的利息（利息从2014年3月22日起计至本判决确定的履行期限届满日止，利率按双方签订的《个人借款合同》约定计算）；
三、限被告蒋德富、王秀琼在本判决生效之日起十日内共同向原告安岳县农村信用合作联社望城街分社偿还借款620000元的逾期利息（逾期利息从2014年7月1日起计至本判决确定的履行期限届满日止，利率按双方签订的《个人借款合同》约定计算）；
四、由被告喻朝强、唐永平以其位于兴隆镇望城街的面积共计149.09㎡房产【权属证号：安房权证安岳县字第2009XXX**号、安国用（2009）第XXXXX号；安房权证安岳县字第2009XXX**号、安国用（2009）第XXXXX号；安房权证安岳县字第2009XXX**号、安国用（2009）第XXXXXX号】对被告蒋德富、王秀琼的前三项债务承担抵押担保责任，若被告蒋德富、王秀琼不履行前三项债务时，原告则以该抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿。
如果未按照本判决指定的期间给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1375元，公告费300元，合计1675元，由被告蒋德富、王秀琼、喻朝强、唐永平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 田 常
审 判 员 周维富
人民陪审员 汪素琼
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 ＸＸ飞