湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终4331号
上诉人（原审原告）：黄正军。
委托诉讼代理人：朱学杰、王振彪，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：武汉广顺集团股份有限公司，住所地武汉市硚口区古田四路天顺园小区503栋1单元2层1号。
法定代表人：侯志刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余海波，上海市申达（武汉）律师事务所。
上诉人（原审被告）：王贤进。
被上诉人（原审被告）：王协鹏。
被上诉人（原审被告）：孔义刚。
被上诉人（原审被告）：王平均。
上诉人黄正军、武汉广顺集团股份有限公司（以下简称广顺公司）、王贤进因与被上诉人王协鹏、孔义刚、王平均侵权责任纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2015）鄂硚口民三初字第00192号民事判决，向本院提起上诉。上诉人王贤进虽提交上诉状，但未按期交纳上诉费，经本院通知，王贤进在本院指定的期限内既未交纳上诉费，也未提出司法救助申请，故对王贤进的上诉按自动撤回上诉处理。本院依法组成合议庭于2016年8月10日公开开庭审理了本案。上诉人黄正军的委托诉讼代理人王振彪、上诉人广顺公司的委托诉讼代理人余海波到庭参加诉讼。上诉人王贤进，被上诉人王协鹏、孔义刚、王平均经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
2015年6月，黄正军诉至一审法院，请求判令：1、广顺公司、王协鹏、王贤进、孔义刚、王平均腾退占用黄正军位于武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区901栋1-2层1号营业用房（建筑面积134.18平方米），并将上述房屋返还给黄正军；2、广顺公司、王协鹏、王贤进、孔义刚、王平均赔偿黄正军自2011年10月1日至2015年6月9日的房屋占有使用费391766.42元（17000元／月÷256.19㎡×134.18㎡×44月）；3、本案诉讼费用由广顺公司、王协鹏、王贤进、孔义刚、王平均承担。2016年1月21日，黄正军变更第2、3项诉讼请求为：广顺公司、王协鹏、王贤进、孔义刚、王平均赔偿黄正军2011年10月1日至2016年1月21日的房屋占用费损失454092.9元，诉讼费及鉴定费由广顺公司、王协鹏、王贤进、孔义刚、王平均承担。
一审法院经审理查明：2011年6月28日，黄正军与广顺公司签订《武汉市经济适用房买卖合同》，约定黄正军购买广顺公司开发的位于武汉市硚口区长丰乡长丰村第901栋1-2层1号房，房屋总价款为959387元，广顺公司应在2011年9月30日前向黄正军交付房屋。同时还约定，“出卖人如未按合同规定的期限交付房屋的，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。”
合同签订后，黄正军向广顺公司支付了全部购房款959387元。后双方发生争议，黄正军于2012年1月诉至一审法院，请求判令：1、广顺公司向黄正军交付房屋并协助其办理过户手续；2、由广顺公司支付违约金10072.65元及赔偿因延期交房所致的租金损失17500元；3、广顺公司承担诉讼费用。一审法院于2013年7月19日作出（2012）鄂硚口民三初字第00056号民事判决：一、广顺公司于本判决生效后三十日内向黄正军交付位于武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区901栋1-2层1号（建筑面积134.18平方米）房屋，并协助黄正军办理上述房屋过户手续。二、广顺公司于本判决生效后三十日内向黄正军支付从2011年10月1日至2012年1月14日止违约金10072.65元。三、驳回黄正军的其它诉讼请求。广顺公司对该判决不服，向武汉市中级人民法院提出上诉，武汉市中级人民法院于2013年12月2日作出（2013）鄂武汉中民终字第00937号民事判决：驳回上诉，维持原判。广顺公司对该判决不服，向湖北省高级人民法院申请再审。湖北省高级人民法院于2014年9月9日作出（2014）鄂民申字第00559号民事裁定书，指令武汉市中级人民法院再审该案。武汉市中级人民法院于2015年3月17日作出（2015）鄂武汉中民再终字第00002号民事判决：维持（2013）鄂武汉中民终字第00937号民事判决。黄正军于2014年10月21日取得诉争房屋所有权证，于2014年11月18日取得国有土地使用证。2014年3月，王贤进将诉争房屋交给王平均管理。2014年6月5日，王平均将诉争房屋一楼和案外人喻占梅房屋的一楼部分地方出租给孔义刚经营格蕾斯兰汽车美容店，每月租金10000元，二楼由王平均使用。因广顺公司一直未将诉争房屋交付给黄正军，故黄正军诉至一审法院提出如前之诉讼请求。
黄正军于2015年11月6日向一审法院申请对诉争房屋从2011年10月1日至今的租金水平进行评估。一审法院依法委托湖北天马东湖房地产估价有限公司进行评估。湖北天马东湖房地产估价有限公司作出《房地产评估报告》，对诉争房屋在2015年12月9日的租赁单价估价为57元／平方米／月，2011年10月1日至2015年12月9日期间诉争房屋市场租金总额最终评估价格为251834元。
一审法院经审理认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。黄正军于2014年10月21日取得诉争房屋所有权证，对位于武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区901栋1-2层1号（建筑面积134.18平方米）房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。广顺公司作为诉争房屋的开发商，对诉争房屋有管理和控制的权利，诉争房屋如何转由王贤进使用，应由广顺公司承担举证责任，故广顺公司主张其先将诉争房屋卖给案外人，无法交付房屋的抗辩理由，不予采纳，一审法院有理由相信诉争房屋是由广顺公司交付他人使用，后转由王贤进使用。广顺公司依据合同约定应交付诉争房屋，在法院判决生效、黄正军取得诉争房屋所有权后仍拒不交付房屋，既违反合同约定，也侵害了黄正军对房屋的所有权，应赔偿黄正军损失。因黄正军于2014年10月21日取得诉争房屋所有权证，故广顺公司应赔偿黄正军2014年10月21日至2016年1月21日期间因房屋被他人占用而至黄正军产生的租金损失。黄正军主张以66.357元／平方米／月为标准计算损失，因未提供明确依据，不予采纳。一审法院以湖北天马东湖房地产估价有限公司作出的《房地产评估报告》中对诉争房屋在2015年12月9日的租赁单价估价57元／平方米／月为标准计算损失，故广顺公司应赔偿的金额为：57元／平方米×134.18平方米×15个月＝114723.9元。黄正军为此支付的鉴定费用4800元，应由广顺公司负担。
王贤进未与黄正军建立租赁关系，并且未提供证据证明其对房屋享有使用权的来源，故王贤进、王平均、孔义刚应共同腾退诉争房屋，并将房屋返还黄正军，广顺公司应予以配合。黄正军主张王协鹏应承担侵权责任，但未提供充分证据予以证明，不予支持。因王贤进、王平均、孔义刚在黄正军取得房屋所有权之前就在使用诉争房屋，黄正军并未提供证据证明王贤进、王平均、孔义刚有侵害黄正军房屋所有权的主观故意，故黄正军主张王贤进、王平均、孔义刚承担赔偿责任的诉讼请求，不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审法院判决：一、孔义刚、王贤进、王平均于本判决生效之日起七日内腾退位于武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区901栋1-2层1号房屋（建筑面积134.18平方米），并将房屋交还黄正军，武汉广顺集团股份有限公司予以配合。二、武汉广顺集团股份有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿黄正军2014年10月21日至2016年1月21日的损失114723.9元。三、驳回黄正军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
黄正军、广顺公司均不服上述民事判决，向本院提起上诉。
黄正军上诉称：1、广顺公司、王协鹏、王贤进、孔义刚、王平均应当对侵害黄正军房屋所有权的行为共同承担侵权责任，一审判决对该部分事实认定错误；2、一审判决认定广顺公司应向黄正军赔偿自2014年10月21日至2016年1月21日的损失，系事实认定错误和法律适用错误。上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判广顺公司、王协鹏、王贤进、孔义刚、王平均腾退占用黄正军位于武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区901栋1-2层1号的营业用房（建筑面积134.18㎡）；3、依法改判广顺公司、王协鹏、王贤进、孔义刚、王平均赔偿黄正军自2011年10月1日至今的房屋占有使用费454092.9元；4、本案一审、二审诉讼费、评估鉴定费由广顺公司、王协鹏、王贤进、孔义刚、王平均承担。
广顺公司上诉称：1、广顺公司并无实际占用涉案房屋的行为，涉案房屋一直由王贤进、孔义刚占用，因此广顺公司不应当承担侵权赔偿责任；2、广顺公司在黄正军所主张的房屋占有使用费损失中并无任何过错，不应当承担侵权损害责任；3、黄正军就同一案件事实在一审法院分别提起侵权之诉与违约之诉，明显违反请求权竞合的基本原则。上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回黄正军的全部诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费由黄正军承担。
针对黄正军的上诉，广顺公司的答辩意见与其上诉意见相同。
针对广顺公司的上诉，黄正军答辩称：广顺公司上诉没有事实和法律依据。黄正军取得涉诉房屋的产权，广顺公司出租房屋获利，未经黄正军同意，应当支付房屋占有使用费。
王贤进、王协鹏、孔义刚、王平均均未发表意见。
经审理查明：一审法院审理查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：本案应围绕上诉人黄正军、广顺公司的上诉理由和请求进行审理。综合当事人诉辩意见，本案的争议焦点是：一、谁是侵权行为的主体；二、房屋占用费如何计算。
关于第一个焦点问题。广顺公司上诉认为其没有实际占用案涉房屋，也没有过错，不应当承担赔偿房屋占用费的责任。根据黄正军与广顺公司签订的《武汉市经济适用房买卖合同》及生效的（2013）鄂武汉中民终字第00937号民事判决，广顺公司有义务向黄正军交付案涉房屋。在黄正军取得案涉房屋的所有权证后，广顺公司仍然拒绝交付房屋，据此可以认定广顺公司具有侵犯黄正军对案涉房屋所有权的故意。在案涉房屋转移占有前，广顺公司作为开发商，有义务对诉争房屋进行合理管理。在其管理之下的房屋如何转移至他人使用，广顺公司对此应当承担举证责任。因此，广顺公司的上诉理由不能成立。黄正军上诉请求判令王协鹏、王贤进、孔义刚、王平均对侵害其房屋所有权的行为共同承担侵权责任，但未提供证据证明上述四人存在侵权的故意，加之王协鹏没有实际占用房屋，王贤进、孔义刚、王平均于黄正军取得房屋所有权之前就已经开始租赁房屋，故黄正军的上诉理由缺乏事实和法律依据而不成立。
关于第二个焦点问题。黄正军请求侵权人赔偿房屋占用使用费，是基于其对案涉房屋的所有权，黄正军于2014年10月21日方才取得房屋所有权，其上诉请求赔偿自2011年10月1日至今的房屋占有使用费454092.9元缺乏事实和法律依据，且另案中黄正军依据合同已主张了2012年2月15日起的逾期交房违约金，故一审判决认定广顺公司应向黄正军赔偿自2014年10月21日至2016年1月21日的损失并无不当。
综上，黄正军、广顺公司的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院均不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
黄正军缴纳的二审案件受理费8111元，由黄正军负担；武汉广顺集团股份有限公司缴纳的二审案件受理费8111元，由武汉广顺集团股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 樊小娟
审判员 余小乔
审判员 叶玉宝
二〇一六年八月十七日
书记员 宋 飞