昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初字第4876号
原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行。
经营场所：云南省昆明市广福路中段广福商业中心A8独栋商务楼。
负责人：李云伟，职务：行长。
统一社会信用代码：91530100216599913M。
委托代理人张传刚、侯俊，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。
被告王苑力，女，汉族，1972年10月15日生，住址：云南省昆明市月牙塘社区居委会。
被告杜易蔚，男，汉族，1970年8月15日生，住址：云南省昆明市月牙塘社区居委会。
被告昆明市鑫益屋业开发有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区白龙路**号东华办事处附楼。
法定代表人：李晶。
统一社会信用代码：91530103709769845U。
原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行（以下简称“农行度假区支行”）诉被告王苑力、杜易蔚、昆明市鑫益屋业开发有限公司（以下简称“鑫益公司”）金融借贷纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法适用普通程序于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人侯俊到庭参加了诉讼。被告王苑力、杜易蔚、鑫益公司经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行度假区支行诉称：2011年1月10日，被告王苑力向原告申请贷款用于购买商铺。原告与被告于2011年2月10日签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告发放借款人民币370000元，借款期限为120个月。合同签订后，原告依约发放了370000元资金给被告使用，但被告从2015年12月起没有按期归还贷款本息：逾期本金18489.13元、逾期利息4433.41元、罚息418.56元。2010年11月17日，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》中含有抵押条款和保证条款，约定：被告王苑力、杜易蔚以其所购昆明市鑫益商铺进行抵押，抵押担保范围为借款合同项下所发生的全部债务；被告鑫益公司签署保证条款，承诺承担阶段性连带保证责任，在未移交房产证、办妥抵押登记前对被告王苑力、杜易蔚的欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等范围内承担连带保证责任。综上，由于被告不按期归还原告方借款，已构成根本违约，损害了原告的合法权益，故现原告起诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、第一、第二被告立即偿还原告截止2016年6月16日止的逾期本金18489.13元、逾期利息4433.41元、罚息418.56元。被告偿还未到期本金172666.76元及至实际还清日止的利息、罚息、复利（按照合同约定利率上浮50%计算）；3、第三被告对第一、第二被告欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等范围内承担连带保证责任；4、三被告共同承担原告为实现债权所支出的律师费7840元；5、三被告承担本案的诉讼费。
被告王苑力、杜易蔚、鑫益公司经本院依法公告未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
本案经审理查明，确认以下案件法律事实：
被告王苑力与杜易蔚是夫妻关系。2011年1月10日，被告王苑力向原告农行度假区支行申请贷款，用于购买鑫益商铺。2011年2月10日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告农行度假区支行向被告王苑力发放借款人民币370000元用于购买商铺，借款期限自2011年2月10日起至2021年2月9日止（共计120个月），合同借款利率为在基准利率基础上上浮15%，还款方式为等额本金递减还款法，还款日为每期借款发放日对应日，主合同附担保条款，担保方式为阶段性保证+抵押，被告王苑力、杜易蔚（共有人）以鑫益商铺做抵押，并由鑫益公司自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人王苑力的债务承担连带保证责任，合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼，同时，合同约定借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费。在合同落款处署名显示：王苑力为借款人，农行度假区支行为贷款人，王苑力、杜易蔚为抵押人（共有人），鑫益公司为保证人。原、被告于2011年7月1日针对上述《个人购房担保借款合同》在云南省昆明市国正公证处进行了公证。2011年2月10日，原告向被告王苑力账户放款人民币370000元，执行利率为7.59%，逾期利率为11.3850%。庭审中，原告的代理人陈述，因鑫益公司的管理问题导致被告王苑力的房屋产权证无法办理，另外，被告王苑力归还了自合同签订日至2015年11月份的贷款，2015年12月份以后的贷款均未归还。
以上事实有原告营业执照、被告王苑力及被告杜易蔚身份证复印件、户籍证明、房地产贷款申请表、《个人购房担保借款合同》、《公证书》、个人借款凭证、对账单明细表、律师费发票及原告的陈述在案予以佐证。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房担保借款》系当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。在该合同中，原告农行度假区支行是出借人，被告王苑力是借款人，被告王苑力、杜易蔚是抵押人（共有人），被告鑫益公司是提供阶段性连带责任保证的保证人。根据本院查明的事实，截止2016年6月16日，被告王苑力、杜易蔚拖欠原告贷款本金余额172666.76元，逾期金额合计23341.1元（含：拖欠本金18489.13元，拖欠本金的罚息418.56元、逾期利息4433.41元）。故根据上述《个人购房担保借款合同》约定，原告有权要求被告王苑力、杜易蔚立即归还截止2016年6月16日的未到期借款本金172666.76元、逾期金额23341.1元并承担以未到期借款本金172666.76元为基数自2016年6月16日起至实际还款之日止按《个人购房担保借款合同》约定贷款利率上浮15%计算的利息，及按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算的罚息和复利。被告王苑力与杜易蔚系夫妻关系，且同为《个人购房担保借款合同》的借款人和共同抵押人，故应对上述债务承担共同清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”之规定，本院对农行度假区支行要求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求予以支持；关于律师费7840元，符合双方合同的约定，原告已经提供票据予以佐证，亦属于原告的合理支出，本院予以支持；另，因被告鑫益公司作为阶段性连带责任保证的保证人，鉴于现在无证据显示被告王苑力还款义务已履行完毕，且无涉案房屋抵押登记手续已办理的相关证据在案佐证，故根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告鑫益公司应对被告王苑力拖欠的贷款本息及律师费7840元向原告承担连带保证责任。
综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行与被告王苑力、杜易蔚、昆明市鑫益屋业开发有限公司于2011年2月10日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、由被告王苑力、杜易蔚于判决生效后十日内连带归还原告中国农业银行昆明滇池国家旅游度假区支行截止2016年6月16日的借款本金172666.76元、逾期金额23341.1元（含：拖欠本金18489.13元，拖欠本金的罚息418.56元、逾期利息4433.41元）；并承担以借款本金172666.76元为基数自2016年6月16日起至实际还款之日止按照中国人民银行同期贷款利率上浮15%计算的利息，及按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算的罚息和复利。
三、被告王苑力、杜易蔚于判决生效后十日内连带支付原告中国农业银行昆明滇池国家旅游度假区支行律师费7840元。
四、被告昆明市鑫益屋业开发有限公司对被告王苑力、杜易蔚的欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费范围内承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4358元（原告已预交），由被告王苑力、杜易蔚承担（由被告王苑力、杜易蔚在本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周亚兰
人民陪审员 杨 艳
人民陪审员 李正念
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 陈 鸥