湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第224号
原告：中国银行股份有限公司湖州市分行。住所地：湖州市人民路***号。
代表人：董瑞芳，该分行行长。
委托代理人：叶国庆，浙江银湖律师事务所律师。
委托代理人：金秀娟，浙江银湖律师事务所律师。
被告：湖州盛太市场管理有限公司。住所地：湖州市织里
镇318国道北侧。
法定代表人：盛玲，该公司经理。
被告：盛玲。
被告：盛晓勇。
原告中国银行股份有限公司湖州市分行（以下简称中行湖州分行）与被告湖州盛太市场管理有限公司（以下简称盛太管理公司）、盛玲、盛晓勇金融借款合同纠纷一案，原告中行湖州分行于2015年2月10日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员杨军独任审判，于2015年3月17日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告中行湖州分行的委托代理人金秀娟到庭参加诉讼，被告盛太管理公司、盛玲、盛晓勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告中行湖州分行起诉称：2013年6月5日，中行湖州分行与被告盛玲签订《最高额抵押合同》，约定其位于湖州市众鑫广场购物中心一楼连家巷101号、103号，湖州市众鑫广场购物中心一楼××号的房产及国有土地使用权房产为被告盛太管理公司自2013年6月5日至2015年6月4日期间的借款在最高本金余额为11085200元作抵押担保。同年6月5日，原告中行湖州分行与被告盛晓勇、盛玲夫妇签订《最高额保证合同》，合同约定为被告盛太管理公司自2013年6月5日至2014年6月4日止签署的所有借款承担保证责任。2014年5月28日，原告中行湖州分行与被告盛太管理公司签订《流动资金借款合同》，约定被告盛太管理公司分别向原告银行借款200万、450万元。同日，原告银行按约发放贷款。2014年12月20日被告盛太管理公司未按约归还借款利息，原告根据《流动资金借款合同》第十二条规定，被告已经构成根本违约，现原告有权宣布全部贷款一并到期。原告请求判令：1、被告盛太管理公司立即清偿原告借款本金650万元，利息、罚息166151.04元（暂算至2015年1月26日），合计6666151.04元；2、被告盛太管理公司支付自2015年1月27日起至实际清偿之日按合同约定所产生的利息、罚息；3、被告盛太管理公司承担本案实现债权的律师费用95000元；4、原告对被告盛玲所有的位于湖州市众鑫广场购物中心一楼连家巷路101号、103号；湖州市众鑫广场购物中心一楼××号抵押物土地使用权及房产在变价、拍卖或者变卖等所得价款享有优先受偿权；5、被告盛玲、盛晓勇夫妇对被告盛太管理有限公司的上述所有债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由三被告共同承担。
原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、结婚证复印件一份，证明被告盛玲、盛晓勇系夫妻关系的事实；
证据2、最高额抵押合同一份，证明被告盛玲、盛晓勇以其所有的房屋、土地使用权在最高额11085200元范围内为本案被告盛太管理公司的借款承担连带清偿责任的事实；
证据3、房产使用权证、土地使用权证、房产他项权证、土地他项权证各三份，证明本案最高额抵押担保已办理相关登记手续的事实；
证据4、最高额保证合同一份，证明被告盛玲、盛晓勇在签订的最高额保证合同限额内对被告盛太管理公司在原告处的借款承担连带清偿责任的事实；
证据5、流动资金借款合同二份，证明被告盛太管理公司向原告贷款650万元的事实；
证据6、借款借据二份，证明原告按约发放贷款的事实；
证据7、贷款明细清单，证明截止2015年3月16日，被告盛太管理公司尚欠原告本金650万元、利息231567.85元；
证据8、法律委托服务合同、律师费发票、进帐单各一份，证明原告为本案诉讼所支出的律师费用95000元的事实。
被告盛太管理公司、盛玲、盛晓勇未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据，因被告未到庭，视为对原告提交的证据放弃质证的权利。本院经审查，认为以上证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案借款相关事实，对其效力本院予以认定。
综合当事人的当庭陈述及本院认定的有效证据，本案认定事实如下：
2013年6月5日，被告盛玲与原告签订了《最高额抵押合同》一份，自愿以其位于湖州市众鑫广场购物中心一楼连家巷101号、103号及湖州市众鑫广场购物中心一楼××号的房产（湖房权证：湖州市字第××号、11××82号、11××83号）、土地（湖土国用（2010）第4-5212号、第4-5213号、第4-5216号）为被告盛太管理公司与原告在2013年6月5日至2015年6月4日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同在最高债权额为11085200元作抵押担保。被告盛晓勇于同日出具同意函，同意以上述抵押物为前述合同项下的主债权设立抵押，并配合办理抵押登记等一切相关手续。双方于同年6月6日办理了土地抵押登记手续（湖土他项（2013）第0572××号、05730号、05731号），于6月7日办理了房地产抵押登记手续（湖房他证湖州市字第1100747**号、11007478××号、110074790号），登记最高额抵押债权金额为11085200元。
同年6月5日，被告盛玲、盛晓勇与原告签订了《最高额保证合同》一份，约定为被告盛太管理公司与原告在2013年6月5日至2014年6月4日签署的所有借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同承担保证责任，担保债权的最高本金余额为7500000元及基于该本金产生的利息、违约金、实现债权的各项费用（包括律师费用），保证方式为连带责任保证。
2014年5月28日、5月29日，被告盛太管理公司与原告签订了《流动资金借款合同》二份，借款金额分别为200万元、450万元，借款到期日为2015年5月27日，贷款年利率为7.2%，逾期贷款罚息利率在原基础利率水平上加收50%，合同并约定若借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，还约定了当事人因本协议履行发生争议解决的费用（包括律师费用）由借款人承担等条款。随后，原告向被告盛太管理公司发放了该两笔贷款。自2014年12月20日被告盛太管理公司未按合同约定归还贷款，担保人亦未履行担保责任，以致纠纷成讼。截止2015年3月16日，被告盛太管理公司尚欠原告本金650万元，利息及逾期利息231567.85元。
本院认为，原告与各被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业流动资金借款合同》系各方当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，依法确认合同有效，各方当事人应全面履行合同。原告依约出借贷款，而被告盛太管理公司未按约还本付息，显属违约，均应承担返还借款、支付利息及逾期利息的法律责任。现原告请求被告盛太管理公司归还借款本金、支付逾期利息，行使抵押物的优先受偿权以及被告盛玲、盛晓勇承担保证责任之主张，均符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序稳定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖州盛太市场管理有限公司应返还原告中国银行股份有限公司湖州市分行借款本金650万元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、被告湖州盛太市场管理有限公司应支付原告中国银行股份有限公司湖州市分行借款利息及逾期利息231567.85元（暂计算至2015年3月16日），自2015年3月17日起至判决确定付款日止的逾期利息按合同约定利率计付，限于本判决生效之日起十日内清偿；
三、被告湖州盛太市场管理有限公司应支付原告中国银行股份有限公司湖州市分行因实现债权的费用95000元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
四、原告中国银行股份有限公司湖州市分行有权对被告盛玲所有的坐落于湖州市众鑫广场购物中心一楼连家巷101号、103号及湖州市众鑫广场购物中心一楼××号的房产土地以折价、变卖或拍卖所得价款在最高额11085200元范围内享有优先受偿权；
五、被告盛玲、盛晓勇对被告湖州盛太市场管理有限公司上述债务在最高本金7500000元及利息、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费59128元，减半收取29564元，保全费5000元，合计诉讼费34564元，由被告湖州盛太市场管理有限公司负担，被告盛玲、盛晓勇连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 杨军
二〇一五年三月十七日
书记员 王惠