苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初3293号
原告：刘丹，男，汉族，1980年10月4日生，住江苏省苏州市。
委托诉讼代理人:曾梅雄，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:边学梁，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告：郑龙，男，汉族，1988年2月23日生，住江苏省苏州市。
被告：罗菁，女，汉族，1987年11月7日生，住苏州。
委托诉讼代理人：叶筱凤，女，1964年2月9日生，住江苏省苏州市。
第三人：苏州工业园区嘉奇房地产经纪有限公司，住所地苏州工业园区贵都大厦1幢2A3室。
法定代表人王继伟，总经理。
原告刘丹诉郑龙、罗菁、第三人苏州工业园区嘉奇房地产经纪有限公司（以下简称“嘉奇公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理，依法由审判员杨俊适用简易程序独任审判，分别于2016年6月14日、9月7日两次公开开庭审理了本案。原告委托代理人曾梅雄，被告郑龙及罗菁的委托代理人叶筱凤，第三人嘉奇公司委法定代表人王继伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘丹的诉讼请求为：1、判令解除原被告签订的房屋买卖协议。2、判令被告返还原告定金50万元。3、判令被告赔偿原告损失150万元。4、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：原被告双方于2016年1月15日签订房屋买卖合同一份，双方约定被告将其所有的位于双湖湾11幢1504室房屋出售给原告，房屋面积195.35平方米，总价705万元，付款方式为支付部分首付款，余款通过银行贷款方式支付。原被告双方必须在2016年4月8日前提供所有的过户所需的证件。在签订合同后，原告通过现金和转账方式支付了定金50万元，根据双方约定被告应当在收到定金的同时将房屋土地证、产权证、契税发票等交由中介方。但是，被告并没有交付中介。根据合同约定，双方必须在2016年4月8日前提供所有的过户所需的证件。原告也按约定提供相应的材料给中介方，然而被告自从签订完协议后再也没有出现，原告和中介方多次催促都不理会，拒不履行过户义务，原告为维护自身权益诉讼至法院。
被告郑龙答辩意见为：1、涉案房屋是我和被告罗菁结婚至今在苏州唯一的一套住房，该房屋是由父母支付的首付，后期还贷是我和罗菁共同偿还，并且至今仍未还清，所以，我方要求出卖涉案房屋的前提是支付我方合理的差额。2、2016年1月15日，原告支付了5万元意向金，同年1月18日，原告支付的45万元预付款到账，但定金应该是在合同签订的同日到账。原告付款晚到账导致我在16、17日未能支付另行买房所需的意向金和定金。在签订此协议后，原告多次电话误导我方，称要支付我们差额，但却以短信形式要求我们继续履行合同或走法律途径解决问题，致使我们无法准确获知其真实想法。3、房屋买卖合同约定，双方应于2016年4月8日去房管局办理过户手续，但是原告在当天并未在场也并未通知我们。据此，我方不同意解除合同，也不同意赔偿原告损失。
被告罗菁的答辩意见与被告郑龙一致。
经审理查明，2016年1月15日，原告刘丹（买受方，乙方）与被告郑龙、罗菁（出售方，甲方）签订《房屋定金协议》，甲方将其位于苏州工业园区东华林街118号双湖湾11幢1504室房产出售给乙方，建筑面积195.35平方米，成交总价为705万元，该房屋过户产生的所有费用由乙方承担。合同第四条约定：1、在签订本协议当日，乙方支付甲方定金50万元，甲方在收取乙方定金的同时，将该房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证、房款发票、契税、维修基金收据等相关材料留存丙方，丙方出具收件凭证。2、剩余房款支付以首付加贷款支付。合同第五条约定，甲乙双方须在2016年4月8日前提供相应合法的过户或贷款证件，否则视为违约；甲方承诺于2016年8月20日左右腾空该房屋，并将房屋钥匙交予乙方。合同第八条其他条款中约定，1、双方约定该房屋内的家具家电全部留下。2、该房屋内含有的两个地下车位，两个车位价款含在总成交价中。3、双方约定，网签托管金额为655000元。该合同由原告（乙方）、两被告(甲方)及第三人（丙方）签字盖章。签约当日，原告支付了5万元定金，并以转账方式支付了45万元（1月18日到账），合计50万元。
另查明，苏州工业园区东华林街118号双湖湾花园11幢1104室登记于被告郑龙名下。经庭审询问，原告提交了链家网上的同地点户型的价格单，说明涉案房屋在4月份起诉时的市场价已经达到855万元；被告陈述涉案房屋现在的市场价比4月份时候的855万元要高；第三人说明，像被告户型的房子估计比855万元高，在900万元左右。原告当庭表示认可被告和第三人的上述陈述意见。
以上事实有原告提交的房屋买卖合同、收条、转账记录、房产证等证据，以及双方庭审陈述予以证实。
针对涉案房屋买卖产生纠纷的事实经过，双方举证及陈述如下：
原告提交了其与原告以及中介人员与原告的微信聊天记录，内容包括：1、2016年1月21日，原告微信中要求被告履行协议将房产证、土地证、发票等资料给中介公司。郑龙回复认为购房协议没有签订和协商完全。原告继续要求被告明确回复是否要继续履行合同，并表明了自己希望继续履行的态度。2、2016年3月29日，原告微信联系郑龙，言明郑龙一直拒绝向中介方提供房产证、土地证、发票等资料，询问郑龙是准备继续依法履行合同，还是有其他打算？如果决定不继续履行合同，原告将通过法律途径维护其合法权益，要求被告给出解决方案。郑龙回复：你这样说那你就走法律途径吧！3、2016年1月21日，中介人员微信联系郑龙，问被告是什么想法，是卖还是不卖，要求被告给一个回复。3月21日，中介人员询问郑龙房屋交易还要不要继续，马上要到4月8日了，要求郑龙给出答复。郑龙未予回复。4、3月28日、29日，中介人员询问郑龙是否回到苏州，是否和刘丹见面协商。郑龙说明飞机改签，回苏具体时间没定。5、4月5日、4月6日，中介人员在微信中多次询问郑龙，与刘丹的事情如何处理，是要卖还是不卖房子，给出明确答复，并说明如果要继续交易，应将缴到最近时间的物业费发票原件给中介，做网签的时候需要。郑龙回复：你怎么不问问他（刘丹）怎么处理。中介人员回复，刘丹是希望继续交易下去，已经将其材料复印件给了中介。郑龙对此未予回复。
被告及第三人对上述微信联系记录均无异议。
被告郑龙亦提交与原告微信记录，以及4月8日当天被告在房屋交易中心门口自拍的视频，以证明被告在4月8日当天到了房屋交易中心，当天打电话给原告但是打不通。被告郑龙说明，其没有提前通知原告和中介方在4月8日办理网签，既然中介在4月6日发了短信且没有约定具体时间，认为原告和中介方在4月8日都会去办过户的。第三人认为，被告在当天仅通知了原告，但是没有通知中介方，如果确实要办理过户，需要提前通知我方办理网签和准备材料；我方在4月6日给被告发微信，询问其是否愿意办理过户，如果愿意，应当提供相应资料，但是被告未予回复。原告说明，合同需要通过中介方备案，被告应当通知中介方一同办理过户手续。
关于主张合同解除的原因，原告刘丹说明：经过原告多次的等待、催告，被告都不配合继续履行合同。被告以自己的行为表示不履行合同，已经构成根本违约，所以我方享有合同解除权。
被告说明：涉案的房屋买卖协议不完整，没有约定付款方式，没有约定房屋总价和评估价之间的差额的支付时间，房屋贷款的放款时间没有确定，家具家电和两个车位的款项也没有谈。我方同意继续履行合同，但是我方另行购买其他房产需要多支付100多万元，应由原告承担我方该100多万元的损失，同时明确规定贷款的放款时间。双方在签约后也多次协商，我要求被告房屋差价要支付到250万元至300万元，但原告只愿意支付200万元。
第三人陈述：被告在签订房屋买卖定金协议之后，发现自己的资金不够另行购房，就向原告提出增加差价的要求。此后协商时，原告说愿意最多支付200万元（含50万元定金），但是被告未明确表示同意。买卖协议一般都不会写贷款的发放时间，因为贷款是银行根据政策来放贷，不是我们能够左右的。后期的贷款都是过完户以后一周到两周，如果约定了4月8日办过户的话，那4月8日过后一两周贷款就会办下来。
原告亦说明:原告当时确实想在房屋总价不变的基础上再给被告150万元的定金，但是被告未予以回应，双方也未就变更的付款方式达成一致，仍应按照原协议履行。
综合以上查明的事实，本院认为，原告刘丹与被告郑龙、罗菁签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，双方应诚实信用的履行合同权利和义务。原告支付了50万元定金，已经履行了合同约定的付款义务。房屋定金协议明确约定了涉案房屋成交价包含两个车位，且房屋内的家具家电全部留下，并约定了剩余房款以首付加贷款的方式支付，被告抗辩认为购房协议未对付款方式、车位及家具家电费用作出约定，该抗辩与合同约定不符，本院不予采信。涉案的房屋定金协议虽然未约定贷款的放款时间，但该时间系贷款银行根据贷款政策及流程确定，并非由双方直接约定。房屋定金协议中已经约定了网签托管资金的金额，第三人也说明可在4月8日过后的一两周内放款，上述流程符合当地二手房交易的交易习惯。根据原被告双方举证及陈述，双方签约后虽就增加定金事宜进行协商，但是双方协商未果，仍应按照原房屋定金协议履行。原告及第三人在签约后多次要求被告继续履行合同，如被告不再履行，应给出处理方案，但被告一直未予以明确回复。第三人在办理过户手续的4月8日前再次要求被告明确是否继续履行合同，以做好网签准备工作，并要求被告提供办理过户所需的物业费发票，被告仍未明确回复。被告既未确认按原合同继续履行，又不提交过户所需资料，更未提前通知原告及第三人事先准备，理应知道不具备顺利完成过户的条件，而于4月8日自行至房产交易中心，不能证明其存在继续履行合同的意愿。被告在庭审中虽然表示愿意继续履行合同，但是以原告补偿其100多万元所谓损失为前提，实质上拒绝按照原合同约定的价款和条件继续履行。被告经原告多次催告在合理期限内未予以回复，拒绝提交房屋过户所需的各项资料，以自身行为表示拒绝履行合同约定的转移房屋所有权的主要义务，原告要求解除双方签订的房屋买卖协议，本院予以支持。合同解除后，被告应将取得的定金50万元返还原告。涉案房屋买卖协议因被告违约而解除，应向原告承担违约赔偿责任，赔偿原告损失。涉案房屋在原告主张解除时的市场差价即构成原告的损失。被告及第三人在第二次庭审中均确认涉案房屋市场价要比4月份的855万元高，原告以网络数据855万元主张差价损失150万元，基本符合当时的市场行情，本院对原告主张的损失150万元予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告刘丹与被告郑龙、罗菁于2016年1月15日签订的房屋买卖合同于本判决生效之日解除；
二、被告郑龙、罗菁应于本判决生效之日起七日内返还原告刘丹定金50万元；
三、被告郑龙、罗菁应于本判决生效之日起七日内赔偿原告刘丹违约金150万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11400元、财产保全费5000元，合计16400元，由被告郑龙、罗菁负担。两被告负担款项已由原告预交，本院不再退还，两被告应于本判决生效之日起七日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 杨 俊
二〇一六年十月十七日
书记员 谢天一
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