台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初3472号
原告：王薇。
委托代理人：卢修永，浙江星册律师事务所律师。
委托代理人：蔡菊仙，浙江星册律师事务所律师。
被告：王迪。
原告王薇为与被告王迪民间借贷纠纷一案，于2016年5月3日向本院起诉，本院于同日受理后依法由审判员杜鹃适用简易程序于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告王薇的委托代理人蔡菊仙到庭参加诉讼。被告王迪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本院当庭宣告判决。
原告王薇起诉称：2014年6月19日，被告因资金周转需要向原告借款500000元，为此，原、被告签订一份《借款合同》和《房地产抵押合同》，约定：借款本金500000元，借款期限自2014年6月19日至2016年6月18日，月利率为1.68%，利息按月结算，在借款之日起三日内提前支付利息；如利息逾期超过5日，原告有权提前收回借款，并约定其他违约条款。同时，被告以其所有的坐落于临海市古城街道靖江158-2-2010室房地产为原告的债权设立抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息及实现债权的诉讼费、律师费等其他所有费用，并办理抵押登记。2014年6月19日，原、被告签订一份《借款合同变更协议书》，约定借款期限变更至2014年12月18日止，其他权利义务仍按原合同执行。被告在履行合同中仅支付一个月的利息就拒绝支付利息，后虽经原告多次催讨，被告明确表示拒绝返还本息。现请求判令：被告返还原告借款本金500000元，并支付自2014年7月19日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息，同时赔偿给原告为实现债权支出的律师代理费10000元；原告对被告王迪所有的坐落在临海市古城街道靖江158-2-2010室房地产的折价款或者拍卖、变卖所得的价款在上述请求范围内优先受偿。庭审过程中，原告变更利息的起算时间为2014年7月25日，其他诉讼请求不变。
被告王迪未作答辩。
本院经审理，认定本案事实如下：2014年6月19日，原告王薇作为出借人甲方，被告王迪作为借款人乙方签订《借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款500000元，借款期限为24个月，即自2014年6月19日起至2016年6月18日止；借款利率为月息1.68%，按月计算利息，乙方应在借款之日起三日内向甲方提前支付当月利息；如乙方逾期归还借款本金，则应自逾期之日开始就未归还借款部分按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日，或按月利率2.1%计算，两者以高者为准；乙方未按合同约定向甲方及时足额支付利息，逾期时间超过5日，甲方有权提前收回借款；由乙方提供房地产抵押担保，并签订房地产抵押合同。乙方未按合同约定向甲方及时足额支付利息，则利息自应付之日起按月利率2%计算；甲方为实现合同项下债权及担保权利而产生的一切费用，包括但不限于甲方支付的诉讼费、律师代理费、保全费、差旅费等，均由乙方承担。同日，原告王薇作为抵押权人甲方，被告王迪作为抵押人乙方签订《房地产抵押合同》一份，约定被告王迪将其名下坐落于临海市古城街道靖江158-2-2010室房屋为2014年6月19日签订的借款合同提供抵押担保；担保的主债权本金金额为500000元；抵押担保范围为合同项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等一切费用）。双方同时约定了其他权利义务。《房地产抵押合同》在2014年6月19日办理了公证手续。2014年6月19日，原、被告签订《借款合同变更协议书》一份，约定：将原合同中的借款期限变更为2014年6月19日至2014年12月18日，原合同中与借款期限相关的条款因本次变更作相应调整，与变更后的借款期限相对应。原合同中的其他条款仍按原合同执行，对各方当事人仍具有法律约束力。原合同的担保合同仍为变更后的借款合同提供无条件、不可撤销的担保责任。2014年6月23日，涉案房屋办理了抵押登记手续。2014年6月24日，原告汇给被告王迪款项500000元。原告自认被告已支付一个月的利息。另查明，原告为实现债权支出律师代理费10000元。后经原告催讨未果，本案因此涉诉。
上述事实，有原告提交的《借款合同》、《房地产抵押合同》、公证书、《借款合同变更协议书》、房屋他项权证、台州银行转账回单、浙江增值税普通发票及到庭当事人的陈述等所证实。
本院认为，原、被告之间的《借款合同》、《借款合同变更协议书》及《房地产抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效。本案借款已约定还款期限，被告应按约返还借款。现经原告催讨，被告未返还借款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。借款合同已约定逾期利息为月利率2%，并约定原告为实现债权产生的一切费用，包括诉讼费、律师代理费等由被告承担，故原告要求被告支付按月2%计算的利息及律师代理费10000元的诉讼请求，本院予以支持。被告王迪以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设定，原告对抵押物享有优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。被告王迪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王迪于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告王薇借款本金500000元，并支付该款自2014年7月25日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息，同时赔偿给原告王薇为实现债权支出的律师代理费10000元；
二、原告王薇有权对被告王迪所有的坐落于临海市古城街道靖江158-2-2010室房屋［土地使用权证号：临城国用（2012）第2025号，房屋所有权证号：临房权证古城街道字第××号］的折价款或者拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元（已减半），由被告王迪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费11000元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上述处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
审 判 员 杜鹃
二〇一六年六月一日
代书记员 林晓
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。