中华人民共和国
宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民商外初字第1号
原告胡永德，男，汉族，系宁夏宸宇精细化工实业有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人郭佳，男，汉族，系宁夏宸宇精细化工实业有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人胡永顺，男，汉族，系宁夏宸宇精细化工实业有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告萧建，女，个体，住中华人民共和国香港特别行政区。
委托代理人赵文科，北京市君佑律师事务所律师。
被告宁夏青春贸易集团有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人李青春，系公司董事长。
委托代理人马媛、杜耀云，北京大成银川律师事务所律师。
被告宁夏青春房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人李青春，系公司董事长。
被告李青春，男，汉族，系宁夏青春贸易集团有限责任公司董事长，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人金飞红，女，回族，系宁夏青春贸易集团有限责任公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏金泰实业有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人金鑫，系公司总经理。
原告胡永德与被告萧建、宁夏青春贸易集团有限责任公司（以下简称青春贸易公司）、宁夏青春房地产开发有限公司（以下简称青春房地产公司）、李青春、宁夏金泰实业有限责任公司（以下简称金泰公司）股权责任纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月14日、2016年8月15日，2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告胡永德的委托代理人郭佳、胡永顺，被告萧建的委托代理人赵文科，被告青春贸易公司、青春房地产的委托代理人马媛、杜耀云，被告李青春的委托代理人金飞红、被告金泰公司的法定代表人金鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年12月6日原告与被告萧建，青春贸易公司，青春房地产公司，李青春签定了《宁夏金泰实业有限责任公司股权转让协议书》。原告将其持有的宁夏金泰实业公司100%的股权转让给萧建，股权转让价2946.65万元，综合债务673.35万元。萧建分三次在2009年10月31日前全部付清。逾期按每日千分之二点五承担违约金。青春贸易公司，青春房地产公司，李青春，金泰公司提供了无限责任担保，青春房地产公司用在建的青春大厦9160平方米房屋提供抵押作为付款的保证。原告依照合同将金泰公司裙楼1-5层大型商业用房10759.94平方米，附7楼商用房1385.99平方米，共计12145.93平方米移交被告萧建。原告履行协议后，被告萧建没有依照协议的时间履行付款义务屡屡违约至起诉时仍欠债股权转让款和综合债务851.52万元。根据《宁夏金泰实业有限责任公司股权转让协议书》第八条特殊约定，原告与被告萧建，青春贸易公司，青春房地产公司，李青春一致同意将原告所有的金泰大厦A座16楼893.77平方米写字楼置换青春房地产开发公司开发的青春大厦1000平方米办公用房。原告履行移交义务后，被告在青春大厦具备销售条件后至今没有履行协议。原告请求履行协议办理置换交房义务或按照评估价支付房款。故诉讼请求：1、判令萧建向原告履行股权转让款和综合债务851.52万元，并承担迟延履行违约金2629.068万元，宁夏青春贸易集团有限责任公司，宁夏青春房地产开发有限公司、李青春、宁夏金泰实业有限责任公司承担担保责任或抵押生产的担保赔偿责任；2、判令萧建、宁夏青春集团有限责任公司、宁夏青春房地产开发有限公司置换1000平方米办公用房，或以评估支付不能支付的对价款；3、本案诉讼费由被告承担。
原告胡永德为证明其主张，提交了下列证据：
证据一、1-1金泰公司股权转让协议及萧建身份证明、1-2金泰公司资产移交清单、1-3萧建的付款明细清单，证明原告与被告萧建、青春贸易公司、青春房地产公司签订了本协议，原告将金泰实业百分之百股权转让给萧建，股份转让价为2946.65万元，综合债务673.35万元，约定萧建分三次于2009年10月30前付清逾期每日2.5‰承担违约金，青春贸易公司，青春房地产公司、李青春、金泰公司为此承担责任担保。青春房地产公司在建的青春大厦9160平方米房屋提供抵押作为付款保证，原告依照合同将宁夏金泰实业公司裙楼1-5层大型用房10759.94平方米附加7楼用房1385.99平方米，移交给萧建，股权变更。萧建没有履行付款义务仍然欠付股权转让款851.52万元，并承担违约责任，各保证人承担保证责任。
被告萧建对证据一股权转让协议的真实性无异议，萧建确实和原告签订协议，也支付款项。但是股权没有转让给萧建。萧建代替李青春签署协议并付款，萧建和李青春是合作关系，协议没有履行，李青春是最终受益人。移交清单里面没有萧建签字，所以对真实性有异议。付款清单可以证明是萧建付款，但是金额比原告诉请中列明的数额超出200多万元。我方存在多付的情况，不存在欠付的情况。
被告青春贸易公司、青春房地产公司对证据1-1真实性认可但证明目的有异议，协议没有实际履行。资产移交清单是复印件，不发表意见。付款明细不清楚，以被告萧建方陈述为准。
被告李青春、金泰公司的质证意见和青春房地产公司意见一致。
证据二、青春大厦商品房抵押清单、青春大厦施工图、对应图纸所签订的商品房买卖合同21份及售房款收据。证明根据金泰公司股权转让协议中的7.2条中青春房地产公司向原告出具了抵押担保合同及附件，却违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，致使原告受到损失，青春房地产公司应承担赔偿责任。在2009年10月向原告出具的证明被告青春房地产公司向原告提供售房合同及配套收据，以履行迟延担保责任。
被告萧建对证据真实性、关联性无异议。李青春和青春房地产公司是享有财产支付股权转让款。该证据与被告萧建无关不发表意见。
被告青春贸易公司、青春房地产公司对该证据的真实性、关联性无异议，合法性和证明目的有异议。双方不存在房屋买卖合同关系，签署合同和出具购房款收据的目的在于履行萧建和原告之间签订的协议中的青春公司的抵押的一种担保义务。该抵押因为需要做他项权利，而不是签署买卖合同。青春房地产公司到目前为止无法办理土地证，产权证无法办理。他项权利证书无从谈起。
被告李青春、金泰公司的质证意见和青春房地产公司意见一致。
证据三、金泰公司工商备案登记记录，证明原告按照股权转让协议履行了义务，而现在李青春持有金泰大厦百分之九十的股权，实际享有原告出让股权的利益。
被告萧建对证据真实性、合法性、关联性认可，实际上原告按照股权转让协议没有履行协议，是李青春持有股权，萧建支付转让款对于原告构成不当得利，对李青春构成债权。
被告青春贸易公司、青春房地产公司对该证据真实性无异议、关联性、合法性和证明目的有异议。李青春受让的是陈福银等人的股份和原告、萧建无关。原告证明目的和诉请矛盾。李青春不是公司实际控股人，其仅持有公司10%股权。
被告李青春、金泰公司的质证意见和青春房地产公司的意见一致。
证据四、致胡永德总经理的函、承诺书两份，证明原告按照股权转让协议的约定，按照萧建指示，将原告名下百分之百的股份转让宫建华、陈福银，两人代萧建持有金泰公司的股权。
被告萧建对萧建签字真实性认可，但股权转让协议没有实际履行。萧建是代为付款。受益人是李青春。萧建不承担责任。
被告青春贸易公司、青春房地产公司的质证意见与被告萧建意见一致。购买人是萧建，萧建没有持有股份。萧建和胡永德的协议是公司担保，其私自将股权受让方变更，由萧建变更为宫建华等人，对变更的事项我方没有签字确认，所以不承担责任。
被告李青春、金泰公司的质证意见和被告青春贸易公司意见一致。
证据五、胡永德和萧建签订的对账结论，证明截止2010年9月7日，胡永德和萧建之间的股权转让债务，经过对账得出结论萧建欠付胡永德1680万元。
被告萧建对该证据真实性无法确认，付款认可，欠款不认可，签字不认可。股权转让协议没有履行。胡永德需要取得公司全部股权，转让给萧建。胡永德不是金泰公司百分之百股权持有者，其签订协议无效，股权被分别转让，其他股东各自签订协议，协议未履行且无效。对证明目的也不认可。
被告青春贸易公司、青春房地产公司对真实性无法确认，是萧建和胡永德之间的，其他质证意见与被告萧建一致。
被告李青春、金泰公司的质证意见与被告青春贸易公司的意见一致。
被告萧建辩称，被告萧建不是本案股东，股权直接受让人是李青春，李青春应承担责任。萧建是代李青春支付股权转让款，直接支付29466500元，其后支付综合债务33867254.14元（现金支付218263元、代替楚彭付房贷515246元、税金79459.91元、另案支付1433837.91元、物业亏损1621105.72元、青春不良贷款倒贷3000万元），最后为胡永德购买金泰大厦房屋支付200万元。萧建履行合同义务，不存在欠付行为。李青春作为本案的直接债务人，是受益人而非担保人。萧建从来没有持有股权，也没有所有权。被告青春贸易公司，青春房地产公司、李青春、金泰公司承担法律责任。
被告萧建为证明其主张，提交了下列证据：
证据一、萧建支付给胡永德的款项，萧建代为支付的股权转让款综合债务和胡永德关联人购买房屋贷款还贷、税费等支付64766299.81元。
原告胡永德及被告青春贸易公司、青春房地产公司、李青春、金泰公司的质证意见是需要庭后对账，经庭后被告对该证据与其提交证据一致的部分予以认可。
被告青春贸易公司辩称，保证期间已过，被告公司虽在原被告签订协议书担保人处盖章，但青春贸易公司并非青春大厦开发商和所有权人，为原告置换青春大厦办公用房，和被告公司无关，不承担责任。
被告青春贸易公司为证明其主张，提交了下列证据：
证据一、宁夏金泰实业有限公司企业变更信息一份、股权转让协议11份，证明2009年3月5日胡永德分别和其他人签订股份转让协议，其他原来九位股东和宫建华签订协议，约定由宫建华等人持有金泰公司100%股权。2009年3月10日金泰公司由十位股东变更为宫建华和陈福银。原告和被告萧建在2008年12月6日签订的股权转让协议书未实际履行，合同和主体发生书面变更，未经过保证人同意，保证人不承担责任。萧建和李青春之间从未签订过股权转让协议。
原告胡永德对该证据的真实性无异议，关联性和证明目的有异议，原告向陈福银和宫建华过户股权是应萧建要求并得到李青春等担保方同意。萧建和李青春并没有向原告提出任何股权事项的异议并继续支付转让款。变更事项并没有加重担保责任，在之后备案登记中担保方成了金泰公司股权的持有人和受益人。担保人不符合担保法关于免除担保人责任的法律规定，应承担担保责任。
被告萧建质证认为，该证据证明原告和萧建签订的协议是无效的，11份协议证明胡永德没有经过其他股东授权签订协议是无效的，同样证明了萧建和胡永德签订的协议没有履行。萧建给了胡永德说明，但胡永德并未持有金泰所有股权，萧建给胡永德说明是无效的。萧建是代为支付的行为，最终受益人是李青春。
被告青春贸易公司、青春房地产公司、李青春、金泰公司对该证据无异议。
被告青春房地产公司辩称，保证期间已过，不承担责任。该协议没有实际履行，萧建不是实际股权受让方。青春房地产公司不承担担保责任。就为原告置换青春大厦办公用房事宜，因为青春公司没有取得证件所以不具备置换条件。原告的抵押权没有登记不发生法律效力。
被告青春房地产公司没有提交证据。
被告李青青辩称，最初李青春有意购买金泰股权，和胡永德协商支付部分款项，后李青春筹资建设青春财富中心没有资金购买金泰股权，李青春介绍萧建购买股权，李青春其作为保证人，股权转让协议书签订后并没有实际履行。李青春2011年8月从陈福银处受让金泰公司48％股权。2012年5月和金鑫受让金泰百分之百股权。2016年1月中新房东方（杭州）控股有限公司投资金泰公司后，持有80%股权，李青春持有15%股权、金鑫5%股权，注册资金三千万元。李青春不是金泰公司控股股东。被告李青春保证期间已过，股权转让协议没有实际履行，李青春不承担保证责任。
被告李青春为证明其主张，提交了下列证据：
证据一、李青春和萧建2009年12月29日对账说明，证明萧建和李青春有经济纠纷。
原告胡永德对证据真实性、合法性、关联性和证明目的认可，证明从萧建手中将股权转让给李青春，原告对被告完全履行了原股权转让协议，萧建和李青春达成另外股权转让协议协议，股权转让他人。致使他人成为实际受益人。
被告萧建对该证据真实性、合法性、关联性认可，对账说明萧建为李青春代付款项。萧建代李青春支付胡永德1680万元事实成立。李青春是实际收益人。原告和萧建的协议没有履行，萧建和李青春没有股权转让事宜。李青春不是担保人，实际是债务人的身份。
被告青春贸易公司、青春房地产公司、金泰公司对该证据无异议。
证据二、付款电子凭证，证明诉讼期间李青春代替萧建向原告支付股权转让款700万元。
原告胡永德对该证据无异议。
被告萧建对该证据的真实性、合法性、关联性认可，李青春支付股权转让款，证明股权转让实际受益人是了李青春。
青春贸易公司、青春房地产公司、金泰公司对该证据无异议。
被告金泰公司辩称，虽然股权转让协议约定萧建支付所有转让金之前，金泰公司为萧建付款承担担保责任，但是金泰公司没有在协议上盖章，协议没有实际履行。履行的是胡永德和宫建华等人之间的股权转让。金泰公司不承担担保责任。
被告金泰公司为证明其主张，提交了下列证据：
证据一、情况说明，证明金泰公司购买B座16层属楚澎所有的房屋。
原告胡永德对证据的真实性无异议，因没有原告签字，和原告无关，对证明目的和关联性不认可。
被告萧建对证据的真实性有异议，因为是复印件，和担保无关。
被告青春贸易公司、青春房地产公司、李青春对该证据无异议。
证据二、公函一份，证明2009年12月4日原金泰公司股东段庆霞致函新金泰公司及总经理宫建华，向楚澎给付300万元购买大厦B-16层。
原告对该证据的真实性无异议，但证据和原告无关。段庆霞是原金泰公司股东，但是不能代表胡永德个人。协议本来内容并未提到B-16层，B-16层和16层西C是两处不同的房产。
被告萧建对该证据的真实性和关联性认可，段庆霞作为金泰公司股东，如果没有其他证据，可以作为股权转让款一部分。
被告青春贸易公司、青春房地产公司、李青春对该证据无异议。
经审查，原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四，被告对其真实性认可，本院予以采信；对原告提交的证据五，被告萧建对其真实性无法确认，但对付款认可，本院对该证据予以采信。对萧建提交的付款明细，原告对与其一致的部分予以认可，本院予以采信。对于被告金泰公司提交的情况说明，由于是复印件，原告对其真实性不予认可，又无其他证据予以佐证，本院不予支持；被告金泰公司提交的公函，没有原告的签字，原告认为段庆霞不能代表原告，本院对该证据不予采信。对于被告李青春提交的证据一、证据二，原告及其他被告无异议，本院予以采信。被告青春贸易公司提交的证据一，原告及其他被告予以认可，本院予以采信。
经审理查明，2008年12月6日原告（甲方）与被告萧建（乙方），青春贸易公司（担保方），青春房地产公司（担保方），李青春（担保方）签定了《宁夏金泰实业有限责任公司股权转让协议书》，约定鉴于1.金泰公司于1994年依法注册成立，是由甲方及胡晓林、李美蓉、胡永顺、胡鹏、侯玉莲、李斌、卫安毅共同投资兴办的有限责任公司，目前注册资金人民币叁仟万元。2.甲方占有金泰公司79.37%的股权。现甲方已与金泰公司其他股东达成协议，其他股东同意将其股份全部转让给甲方所有，并由甲方全权处分。3.甲方获得金泰公司100%股权以后，拟将其持有的在金泰公司100%的股权转让给乙方,乙方同意受让。第一条保证和承诺：1.1甲方保证其为拟转让股权拥有完整的权利，并获得内部其他股东的授权，有权签署和履行本协议；甲方保证该股权没有设定任何形式的担保及第三方权利；甲方保证其所拥有的股权所对应之出资已足额到位，保证乙方受让该股权不会遭受任何第三人追索；1.2乙方保证受让股份的资金来源合法，且有充分的资金及时完整地履行其在本协议项下的付款义务。第二条股权转让份额：2.1甲方自愿将其在金泰公司中拥有的(包括自己拥有的79.37%和因本次股权转让协议书需要而将受让其他股东的20.63%股权）股权转让给乙方，乙方同意受让；2.2本次股权转让完成后，甲方在金泰公司的股权比例为0%，乙方在金泰公司的股权比例为100%。第三条股权转让价款：拟转让股权转让的价格合计为人民币2946.65万元。第四条股权转让款支付方式与时间：4.1乙方在签订合同的当日向甲方支付定金200万元；4.2乙方在2008年12月20日前向甲方支首笔股权转让款900万元（此款由甲方用于支付收购金泰公司其他股东的股权专用）；4.3乙方在2009年2月28日前向甲方支付1300万元（此笔款项中包括由甲方用于清偿金泰公司以往向个人的借款所形成的综合债务673.35万元以及股权转让价款626.65万元)；4.4其余转让金1220万元乙方从2009年4月开始，每月向甲方付175万元，全部款项须于2009年10月31日前付清（共计3620万元）。第五条综合债务款及其它款项：金泰公司的综合债务673.35万元由甲方承担，甲方在收到乙方第二笔转让款1300万元之后，应先支付综合债务，并将综合债务的债权人出具的收据于2009年3月10日前返还乙方或交付金泰公司。第六条股权变更事宜：6.1本协议签订之后，乙方在支付完4.2条款约定的款项后5个工作日内，甲方将公司资产交由乙方管理（此处所指要移交的公司资产以本协议第八条第1项约定的资产范围为准），同时甲方将公司20%的股权变更至乙方名下，公司法定代表人亦随之变更为乙方。6.2甲方在收到乙方交付的4.3条约定的款项后，在5个工作日内，甲方将公司的股权变更至乙方名下，甲方将金泰公司印章及档案(包括人事档案、行政档案、财务总帐）随之也移交乙方。双方此时需到工商行政管理机关办理股权变更登记，所需费用由乙方承担。第七条担保：7.1双方同意由青春贸易公司、青春房地产公司、李青春为本协议及本次交易中的乙方提供担保，担保方的全体股东及担保人自愿并承诺承担无限连带责任。7.2本协议担保方及担保人以及乙方同时同意将青春大厦层（银川市兴庆区解放西街老大楼西侧所建大楼）抵押给甲方作为第4条付款的保证。抵押方式为先由青春房地产公司与甲方签订青春大厦商品房销售合同，商品房销售的价格为每平方米2000元。双方同意如乙方如期付款，则上述商品房销售合同自动解除，如乙方不能按期付款，则甲方有权按商品房销售合同约定的价格自由处置该抵押房产；乙方及担保人、担保方承诺在乙方支付完所有应付项之前绝不将该已给甲方设定抵押的房屋产权再销售给任何他方，也承诺绝不将已给甲方设定抵押的房屋出租给任何人，否则对甲方形成欺诈，将承担法律责任。7.3在甲方协助乙方办理股权变更之前，乙方与担保方须与甲方完善并履行7.2条款内容。7.4双方一致同意在乙方支付完所有转让金之前，新金泰公司同时为乙方付款承担担保责；7.5乙方、担保方及担保人同意，在本协议订立之前，担保方或担保人因以往的各种合作付给甲方或金泰公司的合同定金、保证金或经营费用及借款全部由新金泰公司承担。担保方或担保人及青春公司以后在任何条件下不得再对甲方主张权利。第八条移交与声明：8.1必须移交的公司实际资产范围仅限于为金泰大厦裙楼1-5层大型商用房10759.94元、附7楼商用房屋1385.99平方米，共计12145.93平方来(但乙方已充分了解并完全接受其中有约6371.37平方米已由本协议的担保方青春公司抵押在了银行贷款的实际情况）。不包括金泰大厦A座16楼893.77平方米写字楼及B座16F-西C楼公寓房屋1套182.15平方米在内（即：893.77平方米+182.15平方米=1075.92平方米),此房产归甲方所有，公司移交前将房产证须办至甲方或甲方指定的人名下；8.2给乙方移交的公司实际资产中不包括金泰大厦B座套C户型公寓房（计910.75平方米),双方同意，乙方另行向甲方支付房款200万元，此房款应于2009年2月28日之前付清，上述5套房产即归乙方所有，如不按时付款则按11.1.2违约条款向甲方支付违约金。8.3公司资产移交乙方后，甲乙双方以及与担保人之间的债权债务关系变动如下，甲方和青春贸易公司及李青春等相关人士为履行以往签订的股权转让合同（指甲方与李青春、陈刚、马志华等以往签定的股权转让合同、协议书，以下简称原合同）中所收取的各种款项以及其他经济往来帐，属于原金泰公司的部分由新金泰公司（指工商注册股权变更为乙方所有以后由乙方接手经营管理的公司，下同）承担，属于甲方个人原已收取的定金等不再返还，同时甲方同意在本协议得到有效履行前提下也不再追究李青春等在以往原合同合作中的违约责任。但若本协议得不到有效完整地履行，则甲方仍可按原合同约定追究李青春等的后合同义务责任。8.4特另定：上述第8.2条款所指房屋（即1075.92平方米)以订立合同并备案的方式先备案至甲方名下，甲、乙双方及担保方、担保人一致同意并承诺青春大厦建好之后（具备销售条件时即可），甲方用金泰大厦A座16层893.77平方米办公用房及B座16楼C户的182.15平方米公寓置换青春大厦1000平方米办公用房房产所有权，具体楼层由甲方选择，乙方及担保方以及担保人给甲方办理好相应房屋所有权证，因办证所应交纳的各种税费由乙方承担。若届时乙方、担保方及担保人不能保证给甲方交付而使得此置换不能进行，则甲方有权自由处置甲方用以置换的房屋（即产权归甲方所有的金泰大厦A座16层893.77平方米+B座16F-C户型182.l5平方米);8.5公司移交后，原金泰公司对外引起的诉讼权利义务全由新金泰公司承担，乙方不得以任何理由追究甲方责任。8.6公司移交后，原金泰公司对外的所有债权、债务均由新金泰公司负责清理和偿付，甲方不再承担任何关联责任。第九条保密：9.1双方均应对本协议项下的股权转让事宜而相互了解的有关各方的商业秘密及其它文档资料采取严格的保密措施，未经相应权利方的许可，不得向任何第三方透露；9.2甲乙双方在此承诺：如本协议项下股权转让因客观原因导致合同无效则各方应对已知悉对方和金泰公司的其他需保密的信息予以严格保密。第十条税收和费用：经双方协商达成一致，本次股权转让中与转让有关联的各方因付款、收款、交割等而发生的各种（包括并不仅限于评估费、广告费、律师费、审计费等）费用及双方应当缴纳的各种税金及滞纳金、罚金等由乙方全部无条件承担（具体数额一经有关部门通知交纳时，乙方自接到甲方通知三日内必须自动履行交纳义务）。第十一条违约责任：11.1.1若乙方不按本协议第四条的4.1或4.2约定履行义务，甲方均有权单方解除本协议，乙方所付的定金以及第4.2、4.3条所约定的已支付的股权转让款甲方均不再予返还；11.1.2若乙方不按本协议4.3、4.4条约定的时间和金额支付剩余价款，以应付价款额按每日千分之二点五支付违约金给甲方;11.1.3若乙方用金泰大厦资产所融资金不向甲方支付本协议第4.3条所约定的款项，则甲方有权单方解除本协议，乙方已经支付的定金以及第4.2、4.3条所约定的股权转让款甲方均不再予返还。11.2.1若甲方不按本协议第六条的约定履行义务，按每日乙方已支付价款的千分之二点五承担违约金,但非甲方原因除外。原告胡永德，被告萧建、青春贸易公司、青春房地产公司、李青春在该协议上签字盖章。
2009年8月6日，原告方向新金泰公司移交了金泰公司的财务档案（编号001、002、003），2009年9月28日，原告方向新金泰公司移交了金泰公司的财务档案（编号004、006），2009年11月6日，原告方向新金泰公司移交了金泰公司的财务档案（编号005）。
被告青春房地产公司与原告胡永德、案外人邵汉清等人签订了21份《商品房买卖合同》并向原告胡永德、案外人邵汉清等人出具了21份收据，将9150平方米的房屋以每平方米2000元的价格出售给原告胡永德、案外人邵汉清等人。
2007年9月1日，金泰公司总出资额为3000万元。其股权结构为胡永德持股2396.93万元，占79.90%；李芙蓉持股63.73万元，占2.12%；高娃持股1.11万元，占0.04%；纪艳丽持股1万元，占0.03%；侯玉莲持股95.23万元，占3.17%；李斌持股65万元，占2.17%；胡永顺持股123万元，占2.17%；黄秀英持股128万元，占4.27%；李文德持股70万元，占2.33%；侯宁生持股56万元，占1.87%。
2009年3月3日，宫建华向原告胡永德出具承诺书，载明2009年3月5日，本人以受让方式取得金泰公司34%的股权，上述股权是本人代萧建进行的代理行为，受让股权的资金全部由萧建所出，萧建为实际权益人，本人随时按照萧建的指示将上述股权转至萧建或萧建指定的人名下。2009年3月5日，陈福银向原告出具承诺书，载明本人与胡永德签订的《股权转让协议》，受让金泰公司66%的股权，上述股权是本人代萧建所为的代理行为，受让股金由萧建所出，萧建为股权受让实际权益人，由此产生的权利义务由萧建承担。涉及的相关事项，应以萧建与胡永德于2008年12月6日签订的《股权转让协议》和《补充协议》为准。2009年3月5日，萧建致函胡永德，载明根据2009年2月23日签订的《补充协议》，已将第一笔股权转让款900万元汇至贵方账户；按照协议约定，我确认宫建华、陈福银代我持有金泰公司的股份，其中宫建华持股34%，陈福银持股66%，由宫建华担任法定代表人。
2009年3月5日，胡永德与陈福银签订《股权转让协议》，将其持有的金泰公司66%的股权转让给陈福银；李斌与宫建华签订《股权转让协议》，将其持有的金泰公司2.17%的股权转让给宫建华；胡永顺与宫建华签订《股权转让协议》，将其持有的金泰公司4.10%的股权转让给宫建华；胡永德与宫建华签订《股权转让协议》，将其持有的金泰公司13.9%的股权转让给宫建华；李文德与宫建华签订《股权转让协议》，将其持有的金泰公司2.33%的股权转让给宫建华；侯宁生与宫建华签订《股权转让协议》，将其持有的金泰公司1.87%的股权转让给宫建华；李芙蓉与宫建华签订《股权转让协议》，将其持有的金泰公司2.12%的股权转让给宫建华；高娃与宫建华签订《股权转让协议》，将其持有的金泰公司0.04%的股权转让给宫建华；侯玉莲与宫建华签订《股权转让协议》，将其持有的金泰公司3.17%的股权转让给宫建华；黄秀英与宫建华签订《股权转让协议》，将其持有的金泰公司4.27%的股权转让给宫建华；纪艳丽与宫建华签订《股权转让协议》，将其持有的金泰公司0.03%的股权转让给宫建华。
2009年3月6日，金泰公司召开股东会，形成股东会决议，同意胡永德、李芙蓉、高娃、纪艳丽、侯玉莲、李斌、胡永顺、黄秀英、李文德、侯宁生10位股东将自己持有的所有金泰公司的股权转让给宫建华和陈福银，宫建华持股34%，陈福银持股66%；受让方支付股款后，按期出资额享有权利承担义务；本次股权转让后，本公司法定代表人变更为宫建华，同时变更公司章程和股东名册。同日，金泰公司召开董事会决议，载明鉴于本公司股东将股权转让给宫建华和陈福银，经董事会研究决定免去胡永德公司法定代表人身份，由宫建华任公司法定代表人。2009年3月10日，工商局做了股权变更登记，变更后金泰公司的股东宫建华34%，陈福银持股66%。
从2008年12月19日至2009年3月3日，被告萧建分6次向原告胡永德支付1800万元，从2009年7月30日至2013年1月28日，被告方向原告胡永德支付968.48万元，合计支付2768.48万元。
2010年10月20日，原告胡永德与被告萧建形成《对账结论》，载明经认真核对，截止到2010年9月7日，胡永德与萧建之间股权转让事宜的（收）付款情况对帐结果如下，双方确认无误并签字确认。一、根据2008年12月6日所签定的《宁夏金泰实业有限责任公司股权转让协议书》（以下简称协议），萧建应付给胡永德转让款为4120万元以及约定的违约金（金额另计)，具体明细如下：1、股权转让款2946.65万元。2、应由萧建承担的金泰公司综合债务673.35万元。协议约定由萧建支付给胡永德，并由胡永德代支付给金泰公司的债权人。3、位于金泰大厦B座5套C户型公寓房(910.75平方米)依协议折价为200万元，支付给胡永德，但由此衍生的税费由萧建承担。4、位于金泰大厦A座16楼893.77平方米,经双方同意作价300万元。但由此衍生的各项税费由萧建承担。5、约定的违约金（金额另计)。二、已付款总额为2440万元，具体如下：1、截止于2009年3月9日付款2000万元；2、2009.7.30付50万元；3、2009年8月11日付200万元；4、2009年9月7日付100万元；5、2009年10月23日付50万元；6、2009年12月7日付20万元；7、2010年8月18日付20万元。三、尚欠款为：1680万元（违约金另计）。
2010年11月1日，被告萧建向原告胡永德付款50万元；2011年1月10日，被告萧建向原告胡永德付款30万元；2011年1月27日，被告萧建向原告胡永德付款30万元；2011年3月21日，被告萧建向原告胡永德付款30万元；2011年4月19日，被告李青春向原告胡永德付款100万元；2011年5月13日，被告萧建向原告胡永德付款166.65万元；2012年1月10日，金泰公司向原告胡永德付款50万元；2012年1月10日，被告萧建向原告胡永德付款30万元；2012年6月18日，金泰公司向原告胡永德付款50万元；2013年1月28日，周晓健向原告胡永德付款218263元，被告萧建主张该款式萧建支付，原告胡永德认可是被告萧建支付。合计5284763元。
本案诉讼过程中，被告李青春于2015年2月17日、2016年2月17日、2016年4月18日分三次共向原告胡永德支付700万元。被告李青春主张支付涉案款项，原告予以认可。
另查明，2010年11月10日，宫建华与夏美荣签订了《股权转让协议》，约定宫建华将其持有的金泰公司34%股权转让给夏美荣。同日，金泰公司召开股东会，形成股东会决议，载明同意吸收夏美荣为公司新股东；同意宫建华退出公司股东并将其在金泰公司的股权转让给夏美荣，转让后夏美荣持股34%，陈福银持股66%；免去宫建华法定代表人兼执行董事职务，同意夏美荣为公司法定代表人兼执行董事；全体股东一致同意修改公司章程有关条款。公司章程载明夏美荣出资额1020万元，持股34%，陈福银出资1980万元，持股66%。2010年11月15日，工商局做了股权变更登记，变更后金泰公司的股东夏美荣持股34%，陈福银持股66%。
2011年8月11日，陈福银与李青春签订《股权转让协议》，约定陈福银将其在金泰公司48%的股权转让给李青春。同日，金泰公司召开股东会，形成股东会决议，载明同意吸收李青春为公司新股东，同意陈福银将其在金泰公司48%的股权转让给李青春，转让后，李青春占48%的股权，全体股东同意修改公司章程的相关条款。修改后的公司章程载明夏美荣出资额1020万元，持股34%，陈福银出资额540万元，持股18%，李青春出资额1440万元；持股48%。2011年8月15日，工商局做了股权变更登记，变更后金泰公司的夏美荣持股34%，陈福银持股18%，李青春48%。
2012年5月16日，陈福银与金鑫、李青春分别签订《股权转让协议》，约定陈福银将其在金泰公司10%的股权转让给金鑫，另8%转让给李青春。同日，夏美荣与李青春签订《股权转让协议》，约定夏美荣将其持有的金泰公司34%的股权转让给李青春。同日，金泰公司召开股东会，形成股东会决议，载明同意吸收金鑫为公司股东；同意夏美荣将其在金泰公司34%的股权转让给李青春，同意陈福银将其在金泰公司8%的股权转让给李青春，将令10%转让给金鑫；免去夏美荣公司法定代表人兼执行董事职务，选举金鑫为公司法定代表人兼执行董事职务；全体股东同意修改公司章程有关条款。2012年5月23日，工商局做了股权变更登记，变更后金泰公司的金鑫持股10%，李青春90%。
本院认为，原告与被告萧建，青春贸易公司，青春房地产公司、李青春签定的《宁夏金泰实业有限责任公司股权转让协议书》，系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方具有约束力，各方当事人应当按照法律的规定全面履行各自的义务。合同签订后，原告胡永德向被告萧建交付了金泰公司的相关材料，被告萧建致函原告胡永德说明其在支付第一笔转让款900万元后，确认宫建华、陈福银代萧建持有金泰公司股份，其中宫建华持股34%、陈福银持股66%。宫建华、陈福银亦向原告胡永德出具了承诺书，承诺其二人代萧建持股，萧建为实际权益人。原告按照被告萧建致函的指示将金泰公司全部股权变更到宫建华、陈福银名下，其中宫建华持股34%、陈福银持股66%。原告履行了转让股权的义务，被告萧建辩称其没有持股，不应承担责任的理由不能成立。依据转让协议的约定，原告应移交的金泰公司财产中，不包括金泰大厦A座16楼893.77平方米写字楼及B座16F-西C楼公寓房屋1套182.15平方米在内（893.77平方米+182.15平方米=1075.92平方米)，同时约定该1075.92平方米房产置换青春大厦1000平方米办公用房；也不包括金泰大厦B座套C户型公寓房（计910.75平方米)。就B座套C户型公寓房（计910.75平方米)双方约定被告萧建另行向原告胡永德支付房款200万元，此房款应于2009年2月28日之前付清。
2010年10月20日，原告胡永德与被告萧建对账协议载明位于金泰大厦B座5套C户型公寓房(910.75平方米)依协议折价为200万元，支付给胡永德，但由此衍生的税费由萧建承担；位于金泰大厦A座16楼893.77平方米,经双方同意作价300万元。但由此衍生的各项税费由萧建承担。就金泰大厦B座5套C户型公寓房(910.75平方米)和金泰大厦A座16楼893.77平方米房产，通过对账协议，明确了被告向其支付500万元价款。原告请求各被告置换1000平方米营业用房的诉讼请求不能成立，不符合对账协议，本院不予支持。但对账协议没有涉及金泰大厦B座16F-西C楼公寓房屋1套182.15平方米，该房产双方应当按照股权转让协议的约定予以处理，原告请求支付该房产对价款的诉请没有合同依据，本院不予支持。对账协议载明被告萧建尚欠原告1680万元，违约金另计。对账协议出具后，被告萧建累计支付5284763元。审理过程中被告李青春支付700万元，被告萧建累计欠付原告4515237元。
被告没有按时支付股权转让款，构成违约，应当承担违约责任。原告胡永德与被告萧建在2010年10月20日达成对账协议时约定违约金另计。故依据股权转让协议的约定的时间节点确定被告的违约责任。股权转让协议约定被告萧建应在2008年12月20日前向原告支付1100万元，原告胡永德在被告支付完110万元后5个工作日内将20%的股权变更至被告萧建名下。被告萧建在2009年2月23日累计付款1670万元，依约原告应向被告变更股权至被告名下。双方均没有按照股权转让协议的约定履行前期的合同义务。实际上被告萧建于2009年3月5日致函原告胡永德将股权变更至宫建华、陈福银名下，原告于2009年3月10日完成工商变更登记手续。原告胡永德完成股权变更登记手续后，从2009年3月11日起，被告萧建负有支付全部股权转让款及综合债务的义务以及金泰大厦B座5套C户910.75平方米折价200万元，截至2009年3月11日，被告累计付款2000万元，就股权转让款和综合债务部分尚欠1820万元，构成违约，被告应承担违约责任。2010年10月20日，原告胡永德与被告萧建达成对账协议，载明金泰大厦A座16楼893.77平方米，经双方同意作价300万元。该300万元应从2010年10月20日起支付,未支付亦构成违约。股权转让协议约定被告未按照约定的时间和金额支付剩余价款，以应付价款按每日千分之二支付违约金。被告抗辩合同约定的违约金过高，本院酌定按欠付款数额及期间按年利率6%计算违约金，经计算，截止到2016年4月8日，产生违约金509.24万元（详见附表），2016年4月9日以后按照欠款数额4515237元为基数，按年利率6%计算违约金，计算至判决确定的履行之日止。
股权转让协议第7.1条约定由青春贸易公司、青春房地产公司、李青春为股权转让协议中的被告萧建提供担保，担保方的全体股东及担保人自愿并承诺承担无限连带责任，被告青春贸易公司、青春房地产公司、李青春作为担保人在股权转让协议签章（签字）。被告李青春在2016年继续向原告付款，表明原告胡永德在2016年还向被告李青春行主张，被告青春贸易公司、青春房地产公司的法定代表人是李青春，亦可以说明原告再向被告青春贸易公司、青春房地产公司主张权利。现原告请求判令被告青春贸易公司、青春房地产公司、李青春承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。股权转让协议第7.4条约定新金泰公司同时为被告萧建付款承担担保责任，但新金泰公司没有在股权转让协议上盖章，故原告请求判令金泰公司承担连带清偿责任的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告萧建于本判决书生效之日起十日内支付原告胡永德转让款4515237元，违约金5092400元（截止到2016年4月8日止），并支付2016年4月9日以后的违约金，违约金以欠款数额4515237元基数，按照年利率6%计算至本判决确定的履行之日止；
二、被告宁夏青春贸易集团有限公司、宁夏青春房地产开发有限责任公司、李青春对上述债务承担连带清偿责任；担保人承担责任后有权向被告萧建追偿；
三、驳回原告胡永德的其他诉讼请求。
案件受理费215829元，由被告萧建、宁夏青春贸易集团有限公司、宁夏青春房地产开发有限责任公司、李青春负担107915元，原告负担107914元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，','2018-10-11
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