海口市美兰区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）琼0108民初1195号	原告：彭孝军，男，1970年9月30日出生，汉族，住海口市美兰区。公民身份证号：51302719700930XXXX。	委托诉讼代理人：连昌松，海南颍川律师事务所律师。	委托诉讼代理人：曾晓蓓，海南颍川律师事务所律师。	被告：海南捷联实业有限公司，原住所地海口市滨海大道黄金海景大酒店11层1106-07号房。	法定代表人：张增源，总经理。	原告彭孝军与被告海南捷联实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告彭孝军及其委托诉讼代理人连昌松到庭参加诉讼，被告海南捷联实业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。	原告彭孝军向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告于2011年12月10日签订的《海口市商品房买卖合同》合法有效；2、依法判令被告立即将位于海口市海甸岛西北片（现登记地址为海口市美兰区德利路11-6号）海岸，郁金香花园3号楼601号房的房产所有权及相应的土地使用权过户至原告名下，因此产生的税费由原告、被告按照国家规定各自承担；3、依法判令被告立即向原告支付逾期办理房产所有权证的违约金57740元（以房款533640元为基数，按照每日万分之一计算，自2014年3月1日起计算，暂计算至2017年2月15日，共计1082天，应计算至被告实际过户之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年12月10日，原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》。合同约定原告向被告购买由被告开发的位于海口市海甸岛西北片（现登记地址为海口市美兰区德利路11-6号）海岸．郁金香花园3号楼6层601号房，总金额为533640元。原告通过分期付款方式支付房款，在签订合同当日付200000元，2012年6月30日前付333640元。被告应在2011年12月31日前将涉案房屋交付原告使用。被告应在涉案房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后，被告应当在180日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证。因被告责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向原告支付违约金。签订《海口市商品房买卖合同》后，原告按照合同约定分期向被告支付全部购房款共计533640元，并办理完毕商品房买卖合同备案手续。2012年3月10日，被告向原告交付涉案房屋。而后，原告对涉案房屋进行装修并实际入住。但被告一直未按照合同约定为原告办理涉案房屋的权属登记。	2014年9月，案外人海南博兴投资咨询有限公司（以下简称“博兴公司”）因商品房预售合同纠纷向海南仲裁委员会对被告提起仲裁，而后博兴公司与被告达成调解协议，海南仲裁委员会根据其双方达成的调解协议于2014年9月22日作出(2014)海仲（湛）字第89号调解书，确认包括涉案房屋在内的6套房屋属于博兴公司所有，被告在调解书生效之日起15日内将包括涉案房屋在内的6套房屋的房产所有权证及其对应的土地使用权证办理过户登记至博兴公司名下。上述调解书生效后，博兴公司向海口市中级人民法院申请强制执行，执行过程中，原告向海口市中级人民法院提出执行异议，海口市中级人民法院经审查，作出(2016)琼01执331号执行裁定书，裁定不予执行(2014)海仲（湛）字第89号调解书。原告认为，原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同，双方应共同严格遵守，原告已按照合同约定履行支付房款义务，但被告拒绝为原告办理涉案房屋房产所有权及相应的土地使用权的过户登记手续，且欲通过仲裁方式将涉案房屋再次转让，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。为此，起诉至法院请求判如所请。	被告海南捷联实业有限公司未作答辩。	本院经审理认定事实如下：2010年11月4日，原告彭孝军与被告海南捷联实业有限公司签订《海口市商品房买卖合同》，约定：“原告向被告购买开发建设的位于海口市海甸岛西北片（现海口市德利路11-6号）海岸．郁金香花园3号楼第6层601号房，建筑面积为88.94平方米，房屋总价款为533640元，合同签订当日付购房款20万元，2012年6月30日前付333640元；被告于2011年12月31日前将房屋交付给原告，被告自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后，被告应当在180日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证；如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向原告支付违约金，逾期360日以上的，原告有权单方解除合同；由于国家政策调整及非被告原因不能在约定期限内办理房地产权属证书的，被告不承担责任；关于税款缴纳的约定方式为原告委托被告代缴相关税款，原告缴纳相关税费是被告办理权属证书的前提条件。”合同签订后，彭孝军依约支付购房款533640元，被告于2011年12月办理彭孝军名下的合同备案手续，并于2012年3月10日向彭孝军交付涉案房屋，彭孝军于2012年7月入住使用涉案房屋至今。嗣后，彭孝军于2015年1月4日向海口市地税局缴纳房产契税16009.20元。2016年9月12日，案外人海南博兴投资咨询有限公司依海南仲裁委员会调解书向海口市中级人民法院提出执行申请，要求将涉案房屋及其他房产过户至其名下，海口市中级人民法院经审查，认为彭孝军已经缴纳全部购房款，且已接受交付实际装修入住，并于2013年取得购房发票，申请执行人海南博兴投资咨询有限公司自始至终未取得购房发票，同时被执行人海南捷联实业有限公司存在一房二卖的情形，违背社会诚信交易秩序，本案存在危害交易安全，违背公共利益的情形，应依法不予执行，于2016年12月24日作出（2016）琼01执331号执行裁定书，裁定对海南仲裁委员会（2014）海仲（湛）字第89号调解书不予执行。2017年2月17日，原告彭孝军向本院提起房屋买卖合同诉讼，诉讼请求如上所述。	另查，涉案房屋初始登记在海南捷联实业有限公司名下（产权证号：HK39XXXX号），截止至2017年2月22日，房屋不存在司法查封或权利限制。	本院确认的上述事实，有《海口市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、海口市商品房买卖合同备案确认表、税收完税证明、郁金香花园业主手册、缴纳物业费、有线电视、水电燃气费凭证、海口市中级人民法院执行裁定书以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。	本院认为，原告彭孝军与被告海南捷联实业有限公司签订的《海口市商品房买卖合同》，是合同当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告彭孝军已依约定交付完毕购房款，并于2012年3月10日接受交付的房屋实际装修入住，被告海南捷联实业有限公司至今未为原告办理房地产权属证书及相应的土地使用权证，已构成违约，应当承担相应的违约责任。合同约定被告应自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，即在2014年2月28日前应为原告办理房屋所有权证，截止至庭审之日，被告尚未履行办证义务，逾期办证的违约事实仍然继续，应依合同约定按已付房款的每日万分之一向原告支付逾期办证违约金，因此，原告诉求被告履行办理涉案房屋所有权证及相应的土地使用权证，并计付逾期办证违约金，本院予以支持。涉案房屋所有权证及相应土地使用权的过户税费，双方在合同中没有进行负担约定，应按税务机关的征缴规定办理，对原告的该项诉讼请求，本院不作处理。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权，应承担对其不利的法律后果。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：	一、确认原告彭孝军与被告海南捷联实业有限公司于2011年12月10日签订的《海口市商品房买卖合同》有效。	二、被告海南捷联实业有限公司须于本判决生效之日起三十日内，协助原告彭孝军将登记在被告海南捷联实业有限公司名下的位于海口市美兰区德利路11-6号海岸．郁金香花园3号楼第6层601号房（产权证号：HK39XXXX号）的房屋所有权证及相应的土地使用权证过户至原告彭孝军名下。	三、被告海南捷联实业有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告彭孝军逾期办证违约金（以本金533640元为基数，违约金按每日万分之一计付自2014年3月1日起至实际办理过户房屋所有权证之日止）。	四、驳回原告彭孝军的其他诉讼请求。	案件受理费人民币9714元，减半收取4857元，由被告海南捷联实业有限公司负担（原告已预缴）。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。	(此页无正文)																											⺀													jk6dtsen8ff9us105m													案件唯一码																							审 判 员 梁其恩													二O一七年三月三十一日													法官助理 简雯霏													书 记 员 陈慧中													速 录 员 郑惠丹																附：相关法律及司法解释条文	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。	…。	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。																											审核：梁其恩 撰稿：梁其恩 校对：陈慧中 印刷：余小英																															海南省海口市美兰区人民法院   2017年3月31日印制																（共印12份）