江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初7550号
原告：宜兴市电工机械有限公司，住所地宜兴市丁蜀镇蠡蜀路545号，统一社会信用代码91320282142834617L。
法定代表人：殷俊杰，该公司执行董事。
委托代理人：朱华平（特别授权委托），江苏衡立律师事务所律师。
被告：樊顺建，男，1964年6月30日生，，汉族，住宜兴市（宜兴市电工机械有限公司）银河商住楼店面22、23号。
原告宜兴市电工机械有限公司（以下简称电工公司）与被告樊顺建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告电工公司的委托代理人朱华平、被告樊顺建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告电工公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方签订的银河商住楼店面22号、23号《银河商住楼店面出租协议》；2、请求判令被告将租赁房屋恢复原状返还给原告；3、请求判令被告支付银河商住楼22号店面租赁期限到期后至该房屋返还时的房屋使用费用（按原租赁合同约定的标准3.2万元/年计算），暂为5333元（2017年5月22日至2017年7月21日止）并承担利息损失（自2017年5月22日起至实际返还房屋时每天按上年度租金的0.3%计算）；同时结清有关水电费；4、请求判令被告支付银河商住楼23号店面租赁期限到期后至该房屋返还时的房屋使用费用（按原租赁合同约定的标准3.2万元/年计算），暂为16000元（2017年1月13日至2017年7月12日止）并承担利息损失（自2017年1月13日起至实际返还房屋时每天按上年度租金的0.3%计算）；同时结清有关水电费；5、请求判令被告承担违约金2万元；6、本案诉讼费用由被告承担。后原告电工公司明确其诉讼请求：第二项诉讼请求为请求判令被告将房屋返还，第五项诉讼请求为请求判令被告承担违约金1.5万元，以及上年度结欠租金0.2万元。事实和理由：原被告于2015年、2016年分别签订了银河商住楼店面22号、23号《银河商住楼店面出租协议》，原告将上述店面出租给被告樊顺建。双方约定22号、23号店面每年租金均为3.2万元，然而被告在租金期满后至今未付租金，且不搬出房屋。租赁期满之后，因被告未能将房屋及时归还，且未付清租赁费用，损害其合法权益，故诉至法院。
被告樊顺建辩称：其是租原告电工公司的房子的，今年的租金是没有支付，包括22号的3.2万元和23号的3.2万元。现在经济比较困难，会慢慢归还房租。请求法院依法判决。
审理中，当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
1、电工公司、樊顺建签订《银河商住楼店面出租协议》，双方约定：出租人将坐落于宜兴市丁蜀镇里蜀路545号银河商住楼22号店面出租给承租人经营，承租人交纳1千元水电押金，租赁期满退还，租赁期限为2015年5月22日起至2016年5月21日，期满合同自行终止。每年租金为3.2万元，承租人一次性付清。双方均不得擅自变更或解除，违反合同约定的，违约方需支付违约金1万元。合同租赁期届满，本合同自行终止，承租人需续租的，应当在距租期届满日二个月前办理续租手续并交纳房租，否则租期届满本合同自行终止，承租人应在租赁期届满日之前自行搬出，结清水电费用，办理移交手续，否则每延期搬出一天，承租人应承担违约金每天1千元。如到期未缴纳房租仍占用店面的，则承租人按照上年度租金的0.3%向出租人缴纳滞纳金。后承租人樊顺建支付了2016年5月22日至2017年5月21日的租金3.2万元。
2、2016年1月13日，电工公司、樊顺建签订《银河商住楼店面出租协议》，双方约定：出租人将坐落于宜兴市丁蜀镇里蜀路545号银河商住楼23号店面出租给承租人经营，承租人交纳1千元水电押金，租赁期满退还，租赁期限为2016年1月13日起至2017年1月12日，期满合同自行终止。每年租金为3.2万元，承租人一次性付清。双方均不得擅自变更或解除，违反合同约定的，违约方需支付违约金0.5万元。合同租赁期届满，本合同自行终止。承租人需续租的，应当在距租期届满日二个月前办理续租手续并交纳房租，否则租期届满本合同自行终止，承租人应在租赁期届满日之前自行搬出，结清水电费用，办理移交手续，否则每延期搬出一天，承租人应承担违约金每天1千元。樊顺建已将2016年1月13日起至2017年1月12日年度租金3.2万元缴纳。
3、2017年7月21日，电工公司向樊顺建发出通知书，载明：22号、23号店面租赁期限届满后，樊顺建逾期拒不退房至今长期占用且拖欠租金，其公司不同意续租，再次通知樊顺建解除合同，返还租赁房屋并赔偿损失。
4、2016年11月19日，樊顺建出具情况说明一份，载明其尚欠电工公司22号、23号房屋租金6.6万元，其保证及时支付租金。电工公司认为樊顺建在支付租金6.4万元后尚欠0.2万元，樊顺建对该份情况说明予以认可。
审理中，樊顺建就租赁事宜作出陈述：其是租赁电工公司的房屋的，现在由于经济困难，22号店面其想继续租赁，23号店面不再租赁；目前经济困难，想分期付款；对于电工公司所主张的违约金过高，需要法院进行调整。电工公司承认收到了樊顺建的0.2万元水电押金，但是对于樊顺建要求继续租赁22号店面，所欠租金分期支付的请求不予认可。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，电工公司与樊顺建签订租赁合同，系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，租赁期届满后合同自行终止，承租人需续租的，应在租期届满前二个月办理续租手续并缴纳房租，否则合同自行终止，承租人应当在租赁期届满日前自行搬出。故电工公司与樊顺建之间的租赁协议已经自动终止，而樊顺建至今仍占用租赁房屋，电工公司要求樊顺建返还租赁房屋的诉请，本院予以支持。至于所欠租金问题，樊顺建自认欠22号、23号房屋本年度的租金，但其至今一直占用租赁房屋，应当支付所欠租金。按照上年度租金3.2万元/年标准，电工公司主张22号店面欠付租金（2017年5月22日至实际返还房屋时止），23号欠付租金（2017年1月13日至实际返还房屋时止），本院予以支持。电工公司主张自租赁期满次日起的利息损失，双方在协议上确实约定了计算方式，但电工公司主张的每日0.3%超过法律规定，本院认定计算标准为自租赁期届满次日起按照同期贷款利率计算。至于违约损失部分，按照合同约定，双方有任意一方违反合同约定的，违约方应当支付违约金1万元（22号店面）、0.5万元（23号店面），共计1.5万元。现樊顺建当庭认为违约金过高，请求法院调整。从2016年11月19日樊顺建出具的情况说明来看，樊顺建在租期内确实存在延迟支付租金的行为，本院综合考虑酌情认定违约金按1万元计算为宜。至于上年度所欠0.2万元的租金，电工公司在租赁协议终止后应当将两处房屋的水电押金退还给樊顺建，两项相抵。至于电工公司所主张的要求樊顺建结清水电费，不属于本案所涉范围，本院不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条，第二百一十二条，第二百三十五条之规定，判决如下：
一、樊顺建于本判决发生法律效力之日起十日内将本案租赁房屋（坐落于宜兴市丁蜀镇里蜀路545号银河商住楼22号、23号店面）返还给电工公司。
二、樊顺建于本判决发生法律效力之日起十日内支付电工公司22号店面租金（按照上年度租金3.2万元/年标准自2017年5月22日计算至实际返还房屋时止），并承担自2017年5月22日起至实际返还房屋之日止以3.2万元为基数按同期同类贷款基准利率计算的损失。
三、樊顺建于本判决发生法律效力之日起十日内支付电工公司23号店面租金（按照上年度租金3.2万元/年标准自2017年1月13日计算至实际返还房屋时止），并承担自2017年1月13日起至实际返还房屋之日止以3.2万元为基数按同期同类贷款基准利率计算的损失。
四、樊顺建于本判决发生法律效力之日起十日内支付电工公司违约金1万元。
五、驳回电工公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取416.5元由樊顺建负担，该款已由电工公司垫付，樊顺建于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给电工公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴时力
二〇一七年九月十九日
书 记 员 蒋佳能