湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第793号
原告李江涛，男，汉族，居民。
委托代理人王坚，湖南人和（岳阳）律师事务所律师。
被告洪钢城，男，汉族，居民。
被告吴曼菊，女，汉族，居民。
原告李江涛诉被告洪钢城、吴曼菊民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月14日立案受理后，依法由审判员袁欣欣担任审判长，与审判员张彩霞、人民陪审员方再生共同组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理，书记员杨梅担任记录。原告李江涛及其委托代理人王坚到庭参加了诉讼，被告洪钢城、吴曼菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案在审理过程中，原告向本院书面申请财产保全，本院根据原告的申请，于2014年5月26日作出（2014）平民初字第793-1号民事裁定，对二被告所有的座落在平江县新城区浮桥街安置小区的四套私有房产（房屋所有权证号分别为：20090531、20090533、20090534、20090535号，总建筑面积563.63平方米）予以限制性查封。本案在审理过程中，因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，本院又于2014年7月15日作出（2014）平民初字第793-2号民事裁定，中止本案的诉讼。2014年8月21日，本院通知原、被告双方恢复本案的诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月12日，二被告因办理探矿权手续向原告借款，原告当日与二被告签订了借款合同。合同约定：二被告向原告借款70万元，借款期限为4个月，自2014年2月12日起至同年6月11日止，借款月利率2﹪，二被告必须在每月的11日前支付上月度利息，否则视二被告违约，原告有权终止本合同。如因诉讼所产生的诉讼费用，律师费等由二被告承担。合同同时约定：由二被告以其所有的位于平江县新城区浮桥街安置小区的四套房产（房屋所有权证号分别为：20090531、20090533、20090534、20090535号建筑总面积563.63平方米）对上述借款进行抵押担保。二被告同时向原告出具了一张70万元的借条，原、被告双方在合同签订后到平江县房产局办理了房屋担保他项权证。2014年2月13日，原告根据二被告提供的帐户，将借款70万元汇给了二被告。借款到期后，二被告仅支付了一个月利息，本金未付。请求法院依法判令1、由二被告偿还借款人民币70万元及利息，利息按合同约定的月息2﹪自2014年3月12日起计算至借款清偿之日止；2、原告对二被告抵押担保的四套私有房产享有优先受偿权；3、本案律师代理费6万元及诉讼费用由二被告负担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、原、被告双方三人的身份证复印件，二被告结婚证复印件及婚姻状况证明，以此证明原、被告双方的诉讼主体资格及二被告系夫妻关系的事实；
2、借款合同一份、借条一张、授权委托书一份、汇款凭据二张，以此证明二被告向原告借人民币70万元并约定了借款利息，还款时间，违约责任以及原告向二被告发放了借款的事实；
3、房屋他权证复印件一份，以此证明二被告向原告借款时是用其所有的四套房产作为抵押担保的事实；
4、委托代理合同和律师费发票各一份，以此证明因二被告违约导致原告提起诉讼，而请律师所花代理费6万元的事实。
二被告没有答辩，也未向本院提供任何证据。
经庭审质证，原告提供的证据1、2、3、4，因二被告放弃对原告所举证据进行质证，原告所举证据均系书面证据，且在本院通知二被告应诉时，二被告对原告的起诉事实和借款金额均未提出异议，故本院对原告提供的上述证据予以采信。
根据上述有效证据及原告的庭审陈述，本院确认以下事实：
原告李江涛通过其朋友介绍与被告洪钢城、吴曼菊认识，2014年2月12日二被告以去江西开矿办理探矿权手续为由找原告要求借款70万元，原告同意，双方于当天签订了一份借款合同，合同约定：二被告向原告借人民币70万元，借款期限四个月，自2014年2月12日至同年6月11日止，借款月利率2﹪（即20‰），由二被告以自己所有的位于平江县新城区浮桥街安置小区的四套私有房产（房屋所有权证号分别为：20090531、20090533、20090534、20090535号，总建筑面积563.63平方米）对70万元借款作抵押担保，被告应在借款后每月的11日前支付上月度利息。合同还同时约定：如二被告未按合同规定期限定期偿还借款和按期支付利息，原告可直接向法院起诉，因诉讼所产生的律师费、诉讼费用全部由二被告承担。原告、二被告均在合同上签名。同时二被告还向原告出具了一张内容为：“今借到李江涛现金柒拾万元整，小写￥：700000.00元。借款期限自2014年2月12日至2014年6月11日止。借款月利率为2﹪。借款人：洪钢城、吴曼菊”的借条。合同签订后，原、被告双方一同到平江县房产局将被告所抵押担保的四套房产办理了房屋他项权证，以示对上述借款进行抵押担保。2014年2月13日，原告根据被告提供的帐户将70万元借款从银行汇给了二被告。二被告借款后并未按双方签订的合同约定履行义务，后经原告催讨二被告仅支一个月的借款利息14000元，本金未付。原告遂向本院提起诉讼，要求依法处理。
另查明，被告洪钢城因借第三人余胜清200余万元，于2012年12月20日将其夫妻俩所有的上述四套房产作价人民币100万元，抵押给了余胜清并办理了抵押登记。第三人余胜清取得并持有抵押登记的平房他证城字第201212**号房屋他项权证。因第三人余胜清借给原告洪钢城的款项是余胜清、吴宏芳、余龙云、吴根替、张友才等人的合伙资金，2013年6月吴宏芳起诉退伙，余胜清、余龙云、吴根替、张友才作为继续合伙人与吴宏芳订立退伙协议，将抵押物进行了分割，被告洪钢城到场签字认可，但没有办理抵押变更登记，以余胜清登记的抵押权仍为吴宏芳和继续合伙人共有，房屋他项权证由继续合伙人保管。在没有偿还上述借款的情况下，2014年2月12日，被告洪钢城与原告李江涛订立借款协议，由李江涛出借人民币70万元给洪钢城，又以上述已办理抵押登记的房屋作抵押，同日，继续合伙人中保管房屋他项权证的人未经全体抵押权共有人同意将上述房屋他项权证交被告洪钢城，洪钢城持该证与李江涛共同到平江县房地产管理局口头申请注销登记，平江县房地产管理局在没有证据材料证明房屋抵押权消灭的情况下，凭洪钢城身份证及房屋他项权证办理了注销登记，在第三人余胜清的房屋他项权证上注明“作废”字样。同日将洪钢城上述四套房屋重新办理了抵押权人为李江涛的抵押登记。第三人余胜清发现后遂向本院起诉。要求撤销平江县房地产管理局于2014年2月12日对第三人余胜清平房他证城字第201212**号房屋抵押权的注销登记。本院于2014年7月14日作出撤销平江县房地产管理局于2014年2月12日对第三人余胜清平房他证城字第201212**号房屋抵押权的注销登记的判决。该判决于2014年8月8日生效。故第三人余胜清持有抵押登记的平房他证城字第201212**号房屋他项权证仍然有效。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，被告洪钢城、吴曼菊向原告李江涛借款人民币70万元，双方签订了借款合同，二被告向原告出具了借条，原告将借款通过银行汇给了二被告，原、被告之间的借贷关系合法有效；原告要求二被告偿还借款70万元及其利息的主张符合法律规定，应当予以支持。双方在合同中约定借款月利率为20‰，现阶段暂未超过中国人民银行同期同类借款利率的四倍，即未违反法律的强制性规定，故借款息金可按双方约定的月利率20‰计算。二被告在借款合同中约定以其所有的四套房产对借款提供抵押担保，并在房产部门办理了他项权登记手续，因此原、被告双方的抵押担保合同成立，原告要求对二被告进行抵押担保的四套房产在70万元借款本息范围内享有优先受偿权的主张，应当予以支持。但上述四套房产被告先抵押给第三人余胜清并办理了抵押登记，第三人余胜清在其抵押的债权数额范围内取得优先受偿后，抵押房产的剩余价值，再由原告优先受偿。原、被告双方在合同中约定，如被告不履行还款义务，原告可向法院提起诉讼，因诉讼所产生的律师费用由被告承担；由于二被告未履行还款义务，原告向本院提起诉讼，要求二被告承担原告委托律师所花律师代理费，该请求符合双方约定。但原、被告双方并未约定明确的律师费用数额及费用计算方法，因此，本院认为律师费用只能参照律师行业收费标准确定，根据湖南省物价局、湖南省司法厅联合下发的《湖南省律师服务收费标准》中代理民事争议标的为50万元至100万元收费按2-3%计算的规定，本案原告的律师代理费只能按争议标的70万元的2-3%范围内确定，原告要求被告承担律师费6万元，超过此标准范围，本案并非案情复杂或影响重大，律师费不应按规定中“案情复杂或影响重大的案件，可以在标准以上与当事人协商收费，但最高不得超过规定标准的3倍。”的标准收费。鉴此，本案原告律师费确定为15000元为宜。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条第一款（一）项，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告洪钢城、吴曼菊共同偿还原告李江涛借款人民币70万元及其利息（利息自2014年2月12日起按月利率20‰计算至借款清偿完毕之日止，已付利息14000元从中抵减）；
二、原告对二被告所有的座落在平江县新城区浮桥街安置小区的四套私有房产在第三人余胜清取得优先受偿后的剩余部分原告在70万元借款本息范围内享有优先受偿权；
三、原告律师代理费15000元，由二被告承担。
上述给付内容限二被告在本判决生效之日起十五日内履行到平江县人民法院履行款帐户。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11400元，财产保全费5000元，合计16400元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 袁欣欣
审 判 员 张彩霞
人民陪审员 方再生
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 杨 梅