江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射商初字第00581号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人臧正志，该公司董事长。
委托代理人杭建平，该公司员工。
被告蒋国海，个体户。
被告李晓芹，个体户。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称射阳农商行）诉被告蒋国海、李晓芹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托代理人杭建平、被告蒋国海、李晓芹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告射阳农商行诉称：2011年4月27日，被告蒋国海、李晓芹向我行下属营业部贷款23.5万元，借款到期日为2031年4月25日，约定月利率为0.624%。被告蒋国海、李晓芹提供位于射阳县东开发区香樟园小区4号楼102室的房、地产进行抵押担保。现因被告未按约履行债务，经我行催讨，借款人蒋国海、李晓芹拒不归还贷款本息。请求判令：1、被告蒋国海、李晓芹立即归还贷款本金205813.87元，并支付从2015年11月27日起至实际给付之日止，按约定利率计算的利息；2、我行对被告蒋国海、李晓芹所有的位于射阳县东开发区香樟园小区4号楼102室的房、地产的变卖价款享有优先受偿权。
原告射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2011年4月18日，原告与两被告签订的《房产按揭抵押担保借款合同》一份；
2、2011年4月27日，被告蒋国海出具的借款借据一份；
3、射房他证合城字第201219**号他项权证书一份。
被告蒋国海辩称：我和李晓芹与原告签订借款合同是事实，按揭贷款的款项也已经按约支付。我因触犯刑法已被收监，致使没有按约向原告归还按揭贷款的本金和利息。办贷款时房子记在我一个人名下，与李晓芹没有关系。目前我无法偿还贷款，希望与原告协商处理。
被告蒋国海未提交证据。
被告李晓芹辩称：我和蒋国海在2011年在原告处办理按揭贷款是事实，原告也向我们提供了贷款。我们贷款时已经将房屋抵押给了原告。现我与蒋国海已经离婚，该房屋也协议给了蒋国海，原告应行使抵押权来抵偿贷款。请求法院依法处理。
被告李晓芹为支持其答辩理由，向本院提交的证据是：2013年7月26日，两被告的离婚证一份。
质证时，被告蒋国海、李晓芹对原告提供的证据未提异议；原告及被告蒋国海对被告李晓芹提交的证据表示认可。
本院认为，原告射阳农商行及被告李晓芹提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2011年4月18日，原告与两被告签订了一份《房产按揭抵押担保借款合同》，合同载明：1、贷款人（抵押权）射阳农商行（甲方），借款人（抵押人）蒋国海（乙方）；担保人江苏三羊置业有限公司（丙方）；“鉴于乙方向丙方购买个人商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人房产按揭贷款，自2011年4月18日起至2031年4月18日止，共20年（具体到期日自实际发放日期起按计算确定），向乙方发放额度为23.5万元的个人房产按揭贷款，为乙方所购房屋总价款的60%，分240期归还；本合同记载的借款金额、用途、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款利率按月利率0.624%执行，借款期限在一年以上的，借款利息按月计付。还款方式为等额本息还款法，每月等额还本息为1892元。乙方愿以本人有权处分的房产作为向甲方借款的抵押物，房屋座落于香樟园4幢102室，抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、以及诉讼费代理费等乙方实现债权的一切费用，抵押担保期限为自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止”等内容。被告蒋国海、李晓芹以共同借款人的身份在合同上签字。2011年4月27日，原告向被告蒋国海支付贷款23.5万元，被告蒋国海向原告出具借据一张，载明：借款日期2011年4月27日，到期日期2031年4月25日，借款金额23.5万元，借款月利率0.624%。2012年9月7日，原、被告在射阳县房产管理处对被告蒋国海所有的座落在射阳县东开发区香樟园小区4号楼102室、房屋所有权证号为射房权证东开发字第××号的房屋，办理了射房他证合城字第201219**号他项权登记，抵押债权数额为23.5万元整。后两被告仅归还了部分本息，截止2015年8月20日，尚欠借款本金212095.34元及利息7003.90元，合计219099.24元。原告索款无果，诉至本院。本案诉讼后，被告蒋国海的亲属为蒋国海向原告归还了截止2015年11月的借款本息。审理中，原告放弃了要求两被告承担诉讼代理费8000元的诉讼请求。
另查，被告蒋国海、李晓芹于2013年7月26日登记离婚。
本院认为：原告射阳农商行与被告蒋国海、李晓芹之间的金融借款合同不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告蒋国海、李晓芹未能按约还款，依法应当承担归还借款本息的责任。被告蒋国海自愿以自己所有的座落于射阳县东开发区香樟园小区4号楼102室、房屋所有权证号为射房权证东开发字第××号的房屋作为抵押物为案涉借款提供担保，并依法办理了抵押权登记，原告射阳农商行对该抵押物享有抵押权。原告射阳农商行在被告蒋国海、李晓芹不履行债务时，对该抵押的房产在抵押权登记的债权范围内享有优先受偿权。
原告现要求被告蒋国海、李晓芹归还借款本金205813.87元，从2015年11月27日起至实际给付之日止，以尚欠借款本金为基数，按月利率0.624%支付利息，以及对被告蒋国海所有的位于射阳县东开发区香樟园小区4号楼102室的房地产的变卖价款享有优先受偿权的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告蒋国海、李晓芹于本判决发生法律效力后十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司返还借款本金205813.87元，从2015年11月27日起至实际给付之日止，以尚欠借款本金为基数，按月利率0.624%支付利息。
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告蒋国海所有的座落于射阳县东开发区香樟园小区4号楼102室、房屋所有权证号为射房权证东开发字第××号的房屋依法折价、拍卖、变卖所得价款在23.5万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费4706元，诉讼保全费1670元，合计6376元，由被告蒋国海、李晓芹负担6326元，原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费4706元（该院开户行：市农行中汇支行，账号：40×××21；户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 徐晓东
人民陪审员 江卫民
人民陪审员 陈展宏
二〇一六年一月八日
书 记 员 张为伟
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2．《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，实质债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受偿清的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3．《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的应当参照市场价格。