甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0103民初768号
原告（反诉被告）：兰州瑞海机械设备制造有限公司。
法定代表人：赵锐，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵挺婷，甘肃金城律师事务所律师。
被告（反诉原告）：兰州通达源金属容器制造有限公司。
法定代表人：卫金生，该公司经理。
委托诉讼代理人：高录林，赵飞洋，甘肃赛莱律师事务所律师。
原告（反诉被告）兰州瑞海机械设备制造有限公司（以下简称瑞海公司）与被告（反诉原告）兰州通达源金属容器制造有限公司（以下简称通达源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞海公司委托诉讼代理人赵挺婷，被告通达源公司委托诉讼代理人高录林，赵飞洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）瑞海公司向本院提出诉讼请求，要求判令：1、解除双方签订的厂房租赁合同；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：双方于2013年3月签订厂房租赁合同，约定被告将位于兰州市七里河区营门滩8号兰州通达源金属容器制造有限公司院内的部分厂房及7间彩钢房租赁给原告使用，租赁期限为5年，年租金15万元，租金一年支付一次。2017年2月25日凌晨两点左右，原告公司所租用的房屋发生火灾，厂房屋顶、办公室及办公室里的财产文件全部烧毁。事故发生后，已经由兰州市七里河区消防队对该厂房进行查封，火灾原因还在调查当中。由于火灾导致原告无法继续使用该厂房，造成停产停业。现原告要求解除双方签订的租赁合同。
被告（反诉原告）通达源公司辩称：1、经查实此次过火面积为240平米，而被告向原告出租的场地面积1300平米，仍有部分面积处于可用状态；2、消防队从未对厂房进行查封，且事故认定书已经做出，故原告诉称无法使用厂房的主张不成立。被告不同意解除合同，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）通达源公司向本院提出反诉请求，要求判令：1、反诉被告立即向反诉原告支付拖欠的租金250000元、逾期违约金4700元(暂计算至2017年4月24日，要求承担至租金实际给付之日)；2、本案的全部诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2014年3月13日，反诉原告与反诉被告签订《厂房租赁合同》一份，约定反诉被告(合同乙方)承租反诉原告(合同甲方)拥有使用权的位于兰州市七里河区营门滩8号院内的厂房，租赁期限为5年，自2014年3月13日至2019年3月13日；租金为每年15万元，并且第三年以后每一年租金递增20％，以年为单位每期付清一年房租，合同双方签字盖章后交纳第一年房租，拖欠一天加罚滞纳金5％，连续拖欠l5天，甲方除依法追回所欠租金外，有权终止合同。合同签订后，反诉原告依约给反诉被告交付了厂房等房屋，但反诉被告却未按约定支付租金。反诉被告至今尚拖欠2016年3月13日至2017年3月12日的租金7万元，另按合同约定反诉被告应当于2017年3月13日前支付2017年3月13日至2018年3月12日的租金l8万元，但反诉被告至今没有支付。
原告（反诉被告）瑞海公司就反诉答辩称，拖欠的租金7万元我们认可，双方曾经对7万元有新的约定，我们承担贷款利息，不另付违约金，房屋已经无法使用，应当解除合同，我们不应支付后期租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告（反诉被告）提交的民事诉状、鉴定报告、微信转账截图，被告提交的租赁场地协议书、村委会收款凭据及原、被告共同提交的租赁合同书、火灾认定书，双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于原告（反诉被告）提交的两份函、照片，被告（反诉原告）认为没有收到函件，照片上是本公司的工作人员，但无法证明收到的就是该函件。函件系瑞海公司出具，从照片上无法认定收到的就是该函件，故对上述二份证据，本院不予采信。
对法院勘查现场拍摄的照片，双方当事人均无异议，本院予以确认。
根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院认定如下：原告（反诉被告）瑞海公司与被告（反诉原告）通达源公司于2014年3月13日签订《厂房租赁合同》一份，约定通达源公司（甲方）将位于兰州市七里河区营门滩8号所属厂房及办公、住宿房屋共计1300㎡左右出租给瑞海公司（乙方）使用,租赁期限5年，自2014年3月13日至2019年3月13日止，年租金15万元，第三年后每一年租金递增20％；以年为单位每期付清一年房费，租金不得拖欠，如拖欠一天加罚滞纳金的5％，连续拖欠十五天者，甲方除依法追回所欠租金外，有权终止合同；甲方须提供足量的水源，电源供乙方正常生产，生活使用，用水管路，用电线路等，由乙方自行购制施工安装且合乎要求；乙方在经营过程中因不可抗阻因素毁损厂房，甲乙双方互不承担对方任何损失，合同自然终止等。合同签订后，通达源公司如约交付租赁物给瑞海公司使用，瑞海公司如期交付租金。2017年2月25日2时40分许，瑞海公司发生火灾，火灾造成办公区建筑及内部办公用品、宿舍建筑及内部生活用品、厂房北侧、西侧、东侧外墙及房顶烧毁烧损，过火面积约240㎡。2017年4月26日，经兰州市公安消防支队七里河区大队作出七公消火认字（2017）第0004号火灾事故认定书：……起火部位位于兰州瑞海公司4号宿舍，起火原因可以排除雷击、生活用火不慎、自燃等，电气原因引发火灾的可能性不能排除。该认定书已送达原、被告，双方在规定期限内均未提出复议申请。现该厂房于2017年2月25日被兰州市七里河秀川街道查封。
另查明，被告尚欠原告2016年3月13日—2017年3月13日期间的租金7万元，被告给付原告逾期支付租金的违约金11，200元。
再查明，涉案场地系通达源公司于1993年10月18日承租于兰州市七里河区崔家崖乡崔家崖村民委员会，至今仍在承租。崔家崖村民委员会对通达源公司转租的事实亦未提出异议。
本院认为：民事活动应当遵循诚实信用的原则。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《厂房租赁合同》中亦有因不可抗阻因素毁损厂房，合同自然终止的约定。现原告承租的二楼房屋240㎡全部毁损，厂房北侧、西侧、东侧外墙及房顶烧毁烧损，影响到原告的正常生产，合同目的已无法实现。故原告要求解除合同的诉请合法有据，本院予以支持；被告称仍有部分面积处于可用状态的抗辩，本院不予采信。关于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付拖欠的租金25万元的请求、本院支持至合同解除之日，即10万元（尚欠租金7万元＋2017年4-5月租金3万元），关于逾期违约金4700元并要求承担至租金实际给付之日的请求，被告已给付原告逾期支付租金的违约金11，200元，故对该项请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（五）款、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）兰州瑞海机械设备制造有限公司与被告（反诉原告）兰州通达源金属容器制造有限公司签订的《厂房租赁合同》。
二、原告（反诉被告）兰州瑞海机械设备制造有限公司于判决生效后三日内给付被告（反诉原告）兰州通达源金属容器制造有限公司房屋租金10万元。
二、驳回被告（反诉原告）兰州通达源金属容器制造有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，反诉受理费2560元，减半收取1280元，由原告（反诉被告）兰州瑞海机械设备制造有限公司负担1150元，被告（反诉原告）兰州通达源金属容器制造有限公司负担180元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 田蕴锦
二〇一七年五月二十五日
书记员 谭青青