连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初4440号
原告：连云港市土地和矿业权市场管理中心。
法定代表人：辛华，该中心主任。
委托诉讼代理人：张祥，该中心副主任。
委托诉讼代理人：陈华霞，江苏云港律师事务所律师。
被告：申华成。
被告：申祝建。
原告连云港市土地和矿业权市场管理中心（以下简称土地和矿业管理中心）与被告申华成、申祝建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告土地和矿业管理中心的委托诉讼代理人张祥、陈华霞到庭参加诉讼，被告申华成、申祝建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告土地和矿业管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房地产租赁契约》；2.判令两被告返还房屋；3.判令被告申华成向原告支付租金24905元及违约金3780元（自2016年7月15日计算至实际给付之日，暂计算至起诉之日），共计28914元；4.判令被告申华成向原告支付从2017年5月4日至实际返还房屋之日房屋的占有使用费，按85元/天计算；5.判令被告申祝建与申华成向原告承担连带偿还责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月，原告与被告申华成签订《房地产租赁契约》，原告将位于海州区通灌南路飞翔公寓B-4#门面房出租给被告作为餐饮用房，房屋建筑面积为85.37平方米，年租金31000元，租赁期限自2015年8月1日起至2017年7月31日，租金按年支付，合同约定了逾期交付房租的违约责任。后被告申华成用该房屋经营海州区扁担社区鲜味美餐馆，以被告申祝建为个体工商户的登记人。被告交纳第一年租金后未向原告交纳租金，原告多次催要未果。为维护原告合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告申华成未到庭未作答辩。
被告申祝建未到庭未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告（原名称为连云港市土地市场管理中心）系连云港市海州区通灌南路95号飞翔公寓B楼4号门面的产权所有人。2015年9月18日，原告土地和矿业管理中心（甲方，出租方）与被告申华成（乙方，承租方）签订《房地产租赁契约》，约定原告自愿将座落在海州区通灌南路飞翔公寓B-4#门面的房屋（房屋建筑面积85.37平方米；土地使用面积24.3平方米）出租给被告使用，年租金为31000元；租赁期限自2015年8月1日至2017年7月31日，租金按年支付，乙方应于每年的7月15日前支付给甲方；乙方应在租赁期届满时把房地产交还给甲方，如需继续承租上述房地产，应提前2个月与甲方协商，双方另签订契约；违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金。该合同还约定了其他事项。
合同签订后，原告将房屋交付被告申华成，2015年10月被告支付了第一年度的租金31000元，第二年度的租金未支付。2016年12月29日，原告向被告申华成发出催缴通知书，要求其在收到通知后10日内一次性足额缴纳欠缴租金3.1万元，如未在上述时间收到足额租金，将按月租金额的千分之五加收违约金。被告申华成于2017年1月10日收到催缴通知书，至今仍未支付租金。原告向本院起诉后，两被告于2017年6月9日收到本案起诉状等应诉材料。
庭审中原告提供海州区扁担社区鲜味美餐馆营业执照复印件一份，经营场所为连云港市海州区通灌南路95号（飞翔公寓）B楼5号门面，经营者为申祝建。
以上事实，有房地产租赁契约、催缴通知书、回执、土地证、产权证、营业执照等证据及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，原告与被告申华成签订的《房地产租赁契约》系双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力，原、被告应当按照合同约定履行各自义务。被告申华成应于2016年7月15日前给付第二年度的租金31000元，但经原告催交后仍拒不给付，原告可以解除合同，被告申华成于2017年6月9日收到本案起诉状，双方合同自通知到达时解除，故合同于2017年6月9日解除。被告申华成应给付原告租金26583.6元（自2016年8月1日至2017年6月9日，共计313天，31000元÷365天×313天）。合同约定逾期交付房租，每逾期一日，按月租金额的千分之五加收违约金，违约金为每日12.9元，自2016年7月16日至实际给付之日的违约金，按每日12.9元计算。合同解除后，被告申华成应将租赁房屋返还原告，并给付未返还房屋期间的房屋占有使用费，应从2017年6月10日起计算至实际返还房屋之日，按照原租金标准计算每日为85元。关于被告申祝建是否承担责任的问题，因两被告均未到庭，无法确定两被告之间的关系，且营业执照中的登记地址并非同一门面号，故原告主张被告申祝建承担连带责任，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告连云港市土地和矿业权市场管理中心与被告申华成签订的《房地产租赁契约》于2017年6月9日解除；
二、被告申华成于本判决生效后十五日内返还原告连云港市土地和矿业权市场管理中心海州区通灌南路95号飞翔公寓B楼4号门面；
三、被告申华成于本判决生效后十日内给付原告连云港市土地和矿业权市场管理中心租金26583.6元及违约金（自2016年7月16日至实际给付之日止，按每日12.9元计算）；
四、被告申华成于本判决生效后十日内给付原告连云港市土地和矿业权市场管理中心房屋占有使用费（自2017年6月10日至实际返还房屋之日，按每日85元计算）；
五、驳回原告连云港市土地和矿业权市场管理中心的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费523元，由被告申华成负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
代理审判员 唐静娴
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 蒋晓茜
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。