山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初3612号
原告：王海燕，女，1982年9月14日出生，汉族，无固定职业，住山东省烟台市福山区。
委托诉讼代理人：姜倩，山东福阳律师事务所律师。
被告：李宁，男，1979年10月5日出生，汉族，户籍所在地山东省莱阳市。
原告王海燕与被告李宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日受理。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜倩到庭参加了诉讼，被告李宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、被告返还原告购房款47000元并赔偿原告损失26854.22元；2、被告支付原告违约金40000元。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为要求被告返还原告购房款27000元并赔偿原告损失25285.22元。事实与理由：2014年4月25日，原、被告在签订的《房屋买卖合同》中约定，原告购买被告名下的坐落于烟台市芝罘区坤宇北街香槟小城19号楼2单元5号房屋（以下简称涉案房屋）。原告依约支付了购房款并取得房屋产权证书，但被告前妻邢媛媛在房屋中拒不搬出，并将原、被告诉至法院，要求确认原、被告签订的《房屋买卖合同》无效。2015年9月15日，法院判决《房屋买卖合同》无效。被告与原告签订买卖合同时，隐瞒了已将房屋所有权让给前妻的事实，使得原告取得房屋所有权后又被法院认定合同无效，被告存在明显过错，违反了原、被告间买卖合同的约定，应返还原告已付房款、赔偿损失并支付违约金�
被告李宁缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年5月26日，案外人邢媛媛作为原告将本案原、被告诉至本院，请求确认本案原、被告签订的、关于涉案房屋的《房屋买卖合同》无效，本院立（2014）芝民一初字第342号案。诉讼中，邢媛媛申请追加烟台昊宏房产经纪有限公司作为该案的第三人参加诉讼，并增加请求确认本案原、被告及第三人在2014年4月25日针对涉案房屋签订的房屋买卖合同无效。该案诉讼过程中，本院查明如下事实：“原告和被告李宁原系夫妻，二人于2010年1月11日登记结婚。2013年3月28日，被告李宁具状将原告诉至莱阳市人民法院，请求判令二人离婚，并依法分割共同财产。2013年6月17日，莱阳市人民法院作出了（2013）莱阳城民初字第239号民事调解书，载明原告与被告李宁的现住�地为烟台市芝罘区香槟小镇19号楼2单元301室；并确认原告与被告李宁离婚，同时确认坐落于烟台市芝罘区香槟小城（镇）19号楼2单元301室的房屋归原告所有，原告一次性向被告李宁支付房屋差价现金140000元，该房屋贷款由原告负责偿还。上述民事调解书发生法律效力的当日即2013年6月17日，原告向被告李宁支付了上述涉案房屋的差价款140000元，被告李宁向原告出具了收条。被告李宁未履行（2013）莱阳城民初字第239号民事调解书载明的全部义务，原告遂向莱阳市人民法院申请强制执行，莱阳市人民法院立（2014）莱阳执字第762号案。2013年12月9日，坐落于烟台市芝罘区坤宇北街香槟小城19号楼2单元5号的房屋登记在被告李宁名下，编号为烟房权证芝字第××号的房屋所有权证书中载明：房屋所有权人李宁，共有情况为单独所有，房屋建筑面积为84.90平方米。2014年4月25日，被告王海燕在未查看涉案房屋现场状况的情况下，与被告李宁及第三人签订了《房屋买卖合同》，约定：被告李宁将坐落于烟台市芝罘区坤宇北街香槟小城19号楼2单元5号、建筑面积84.90平方米的房屋（产权证号：烟房权证芝字第××号）以400000元的价格出卖给被告王海燕，其中该套房屋的固定装修作为随房附赠品；被告王海燕对所购房屋现状及产权、房产证、土地证均已现场校验，知晓该房房产、土地用途，且到房管局、土地局进行了解并知晓房产过户流程及土地证过户流程，现自愿接受；在洽谈、签订本合同的过程中，第三人代被告李宁收取被告王海燕支付的定金27000元；被告王海燕应于2014年5月4日前将购房全款转交于第三人，待房屋产权过户手续办理完毕后，第三人将购房全款（扣除房屋交接押金或其他押金及相关费用）转交给被告李宁；被告李宁于产权证过户后90日内向被告王海燕腾交房屋及附属设施，并交清腾房日前房屋所产生的水、电、煤气、暖气、闭路、物业等一切费用，在被告王海燕认可该房无任何欠费及其他纠纷后由第三人将余款付给被告李宁。上述三方《房屋买卖合同》签订后的当日，被告王海燕向被告李宁所有的账户内汇入款项27000元；中国工商银行在出具的《电子银行回单》中载明款项用途为“还款”。2014年5月3日，第三人向被告王海燕出具了收款收据，载明已收取了被告王海燕以现金方式支付的涉案房屋购房全款（扣除定金）373000元。留存在烟台市房产交易中心档案馆、被告李宁与被告王海燕签订的未载明日期的《房屋买卖合同》中约定：被告李宁自愿将坐落于烟台市芝罘区坤宇北街香槟小城19号楼2单元5号的房屋以250000元的价格出卖给被告王海燕，被告王海燕于2014年5月8日一次性付清全款，被告李宁于同日将上述房屋交付给被告王海燕，双方于2014年5月9日前携带有关材料共同到房屋登记机构申请办理过户手续。2014年5月12日，坐落于烟台市芝罘区坤宇北街香槟小城19号楼2单元5号的房屋所有权自被告李宁转移登记至被告王海燕名下（产权证书编号：烟房权证芝字第××号）。”本院认为：“经莱阳市人民法院生效的（2013）莱阳城民初字第239号民事调解书确认，涉案坐落于烟台市芝罘区香槟小城19号楼2单元5号的房屋属于原告所有，原告亦履行了向被告李宁支付差价款140000元的义务，被告李宁无权再对涉案房屋进行处分的证据充分。而被告李宁针对出卖涉案房屋事宜在2014年4月25日与被告王海燕及第三人签订了《房屋买卖合同》，又与被告王海燕在房产管理部门签订了登记备案的《房屋买卖合同》，且协助被告王海燕办理了涉案房屋产权转移登记手续的事实清楚，明显�在过错。”“虽然涉案房屋已办理了所有权转移登记手续，但被告王海燕购买涉案房屋的行为不符合善意取得的要件。”最终判决：“确认被告李宁和被告王海燕、第三人烟台昊宏房产经纪有限公司于2014年4月25日针对坐落于烟台市芝罘区香槟小城19号楼2单元5号房屋签订的《房屋买卖合同》及被告李宁和被告王海燕针对坐落于烟台市芝罘区香槟小城19号楼2单元5号房屋签订的、留存在烟台市房产交易中心档案馆的《房屋买卖合同》无效”。该案宣判后，本案原告上诉至山东省烟台市中级人民法院，该院二审判决驳回上诉、维持原判。
本案庭审中，原告称，原告于2014年4月25日转账给被告27000元，将剩余房款支付给了中介烟台昊宏房产经纪有限公司，涉案房屋产权过户后邢媛媛将原被告诉至法院，故烟台昊宏房产经纪有限公司未向被告付款，该�判决生效后，中介公司将剩余房款返还给原告。根据原、被告于2014年4月25日签订的《房屋买卖合同》第五条约定，被告协助原告将涉案房屋过户至原告或原告指定人名下，过户过程中产生的税费由被告承担，但办理过户手续时，被告口头称先由原告垫付税费，但原告实际支付税费后被告一直未返还。根据《房屋买卖合同》第十一条约定，若任何一方违约致合同无法履行，违约方应承担房屋总价10%的违约金。原告提交了中国工商银行电子银行回单打印件一份（载明用途为还款），证明2015年4月25日原告以网银转账的方式支付给被告27000元购房款；金额为25205.22元的税收完税证明、金额为80元的房屋登记费票据原件两张，证明原告为办理房屋变更登记垫付各项税费共计25285.22元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、（2014）芝民一初字第342号民事判决书、中国工商银行电子银行回单、税收完税证明、房屋登记费票据、房产证复印件，本院调取的《房屋买卖合同》、（2015）烟民一终字第1183号民事判决书等为证，还有庭审笔录中记载的原告的陈述在案为凭。上述证据均经庭审质证和本院审查认证，可以采信。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告提交的中国工商银行电子银行回单虽载明用途为还款，但原告根据该回单欲证明向被告支付房款的事实，被告在（2014）芝民一初字第342号案件中已予认可，本院对此予以确认。原、被告于2014年4�25日签订的《房屋买卖合同》已经法院生效判决确认无效，原告现要求被告返还房款27000元于法相合，本院予以支持。根据《房屋买卖合同》第五条约定，涉案房屋过户的税费应由被告承担，现原告称税费由原告实际垫付并提交税费发票原件予以证明，本院对此予以认可，对原告要求被告返还垫付税费25285.22元的诉讼请求予以支持。根据《房屋买卖合同》第十一条约定，若任何一方违约致合同无法履行，违约方应承担房屋总价10%的违约金，本案被告作为无权处分人与原告签订涉案房屋买卖合同，在所有权人拒绝追认的情况下导致《房屋买卖合同》被认定无效致合同无法履行，原告要求被告按照房屋总价400000元的10%承担40000元违约金的诉讼请求，于约有据，本院亦予以支持。被告李宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃，故本院�定缺席判决本案。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李宁于本判决生效之日起10日内返还原告王海燕购房款27000元、垫付款25285.22元；
二、限被告李宁于本判决生效之日起10日内支付原告王海燕违约金40000元。
如果被告李宁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2577元，由原告王海燕负担488元，由被告李宁负担2089元。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 徐 小 明
人民陪审员 吕 其 杰
人民陪审员 黄 春 娜
二〇一七年九月十一日
书 记 员 姜慧萍（代）