宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0106民初字第4123号
原告：银川隆光物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：王继光，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹慈义，宁夏辅德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张心婕，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：白丽，女，1968年10月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告银川隆光物业服务有限公司（以下简称隆光物业公司）与被告白丽物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆光物业公司的委托诉讼代理人张心婕、被告白丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付应付物业费3087.5元；2.向原告支付因逾期支付物业服务费的利息损失166.7元、违约金1315.37元，合计1482.07元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年1月1日，2010年10月1日银川隆光置业有限公司（原名为银川市经济适用房开发有限公司，以下简称隆光置业公司）分别与原告签订《前期物业服务合同》，该合同约定由隆光物业公司为银川市金凤区五里水乡小区提供前期物业服务，物业管理区域东至正源街，南至纬十四路，西至经九路，北至规划路。该前期物业服务合同在银川市物业管理办公室进行了备案。2013年五里水乡小区业主委员会成立后，原告又与该小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定：业主或物业使用人未能足额交纳物业服务费用（物业服务资金的），业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，业主或物业使用人应按拖欠金额逾期每日5‰的标准向原告支付违约金。前述物业服务合同签订后，隆光物业公司从2007年1月1日至今为五里水乡小区所有业主提供了合格的物业服务。被告系银川市金凤区五里水乡小区12-3-602室业主，其于2009年4月27日入住该房屋，自2012年1月1日起至2015年12月31日一直未向原告交付物业费，共欠付原告物业费3087.5元。故原告诉至本院，请求判如所请。
被告辩称，对2012年1月1日起至2015年12月31日拖欠原告物业费的事实及金额没有异议，但因被告入住房屋后屋顶漏雨，向原告反映后，原告未对其进行维修，没有尽到应有的职责，故被告拒绝缴纳物业费。如原告将屋顶协助维修完毕后，被告愿意全额缴纳物业费。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据中，被告无异议的《房屋传递单》、《前期物业服务合同》、《物业服务合同》、《企业变更信息》、催缴物业费视频截图等，本院予以确认并在卷佐证；被告有异议的证据即本院（2015）金民初字第2182号民事判决书，本院经审查认为，该证据与本案不具有关联性，本院不予确认为本案的定案依据。被告提交的照片一组，本院经审查认为，该证据虽具有真实性，但达不到被告的证明目的。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名为银川市同泽物业管理有限公司，2013年10月10日更名为现名称。2007年1月1日、2010年10月1日银川隆光置业有限公司（原名为银川市经济适用住房开发有限公司）分别与银川市同泽物业管理有限公司（现名为原告银川隆光物业服务有限公司）签订《前期物业服务合同》，该合同约定：由原告为银川市金凤区五里水乡小区提供前期物业服务，物业管理区域东至正源街，南至纬十四路，西至经九路，北至规划路，五里水乡小区多层小区住宅自2007年1月1日-2013年9月20日物业服务费收费标准为0.35元/每月每平方米，该前期物业服务合同在银川市物业管理办公室备案。2013年五里水乡业主委员会成立后，原告又与该小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定：2014年1月1日-2018年2月31日物业服务费的收费标准为0.55元/每月每平方米，业主或物业使用人未能足额缴纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期缴纳，逾期仍不缴纳的，业主或物业使用人应按拖欠金额逾期每日5‰的标准向原告支付违约金。前述物业服务合同签订后，原告从2007年1月1日至今为五里水乡小区所有业主提供了合同约定的物业服务。被告系银川市金凤区五里水乡某室业主，其于2009年4月27日入住该房屋，该房屋面积为142.94平方米，自2012年1月1日起至2015年12月31日共欠原告物业服务费3087.5元，其中2012年、2013年物业费为每年600.35元，2014年、2015年物业费为每年943.4元。后原告向被告催缴物业服务费用，并告知其于2016年3月15日前向原告缴纳物业服务费用，逾期仍未缴纳的，按欠付金额每日5‰承担违约金。被告以其房屋漏水等为由拒绝缴纳物业服务费，引起原告诉讼。
本院认为，原告银川隆光物业服务有限公司依照《前期物业服务合同》、《物业服务合同》为被告白丽提供物业服务，原、被告之间形成物业服务合同关系。原告依约提供了物业服务，被告应支付物业服务费用。现原告主张被告拖欠2012年1月1日起至2015年12月31日的物业服务费3087.5元，被告予以认可，本院予以确认，对原告该项诉讼请求本院依法予以支持。被告白丽以其屋顶漏水为由抗辩，因其屋顶漏水属物本身的瑕疵，且系非合同约定的共用部位，并非物业服务瑕疵，不属于原告的责任范围，故其该项抗辩理由，本院不予采纳。原告主张2012年、2013年欠缴物业费所产生的利息166.7元，因双方在合同中并未约定利息，对该项主张本院不予支持；原告主张2014年、2015年欠缴物业费产生的违约金1315.37元，因根据合同约定，业主所欠物业费经原告督促并限期缴纳，逾期仍不缴纳的才缴纳违约金，本案中，证据显示原告明确的催缴时间为2016年3月15日，故2014年、2015年物业费共计1886.8元应从2016年3月16日起计算违约金；双方在合同中约定的每日5‰违约金比率过高，本院调整为每日0.5‰，自2016年3月16日算至原告主张的2016年4月1日为15元（1886.8元×0.5‰×16天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告白丽于本判决生效之日起十日内支付原告银川隆光物业服务有限公司2012年1月1日起至2015年12月31日的物业服务费3087.5元，违约金15元，合计3102.5元；
二、驳回原告银川隆光物业服务有限公司的其他诉讼请求。
本诉受理费50元，减半收取25元，由被告白丽负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 何玲
二〇一六年十一月三日
书 记 员 马勇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。