南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第1027号
原告张建国，男，汉族，1951年4月15日生，自由职业者。
被告陆登芳，女，汉族，1964年5月5日生。
被告祁用彤，男，汉族，1957年6月26日生，南京XX工程有限公司内退职工。
原告张建国诉被告陆登芳、祁用彤欠款纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建国、被告陆登芳、被告祁用彤，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建国诉称：2013年2月6日，被告陆登芳卖房给原告，共计收取了原告房款17万元，之后暗下做假房产证和土地证将该房低于市场价分别卖给另外两人，造成一房三卖。事发后有关当事人于2013年11月12日在派出所内达成和解，包括确定被告陆登芳还欠原告7万元债务。2013年11月14日，被告陆登芳向原告出具7万元欠条，被告祁用彤作为担保人在欠条上签名。因两被告无清偿债务诚意，现起诉请求判令两被告共同偿还原告欠款人民币7万元及利息（自2013年11月14日起按每日46元至欠款付清之日止）。
原告张建国为支持其诉讼主张，向本院提交了买卖合同变更申请书、欠条、房产权买卖合同。
被告陆登芳辩称：因被告急需用钱，经朋友介绍认识了原告。2013年2月6日被告与原告签订了房产买卖协议，被告将房屋出售给原告（53平米的经济适用房，合同定价35万元）。约定2013年2月7日原告给付房款14万元，2013年5月10日前给付16万元，剩下尾款等到过户后再付。原告在给付14万元之后，5月10日前没有支付16万元，造成被告资金紧张。向原告催要无果的情况下，也是经原告介绍，向原告的亲属章伟借款3万元，实际收到2.8万元，其中2000元是利息。直至2013年10月1日，原告仍没有给付房款。因为被告在外欠有债务，就制作了一套假产权证、土地证将房屋又出售给别人，后被告主动报警将原告、买房人约到一起协商，由买房人开给原告15万元的本票，原告就把被告的产权证、土地证交给新的买房人。被告最后卖出去的房价是43万元，卖给原告的房价是35万元，中间差价8万元。原告要求被告出具7万元的欠条。被告怕被公安机关处理，就写下了7万元的欠条。过程中被告也与原告协商，要求原告再借款5万元，帮助被告做生意起步，半年后还给原告5万元本金，2年后再还7万元。为了表示诚意就把原告带到被告祁用彤家里，要求被告祁用彤做担保，实际上，原、被告之间是有一个合意的，原告必须再答应借给被告5万元，被告才出具的7万元的欠条，现只同意归还原告1.8万元。
被告陆登芳为支持其辩称意见，向本院提供了人民调解协议书、借条。
被告祁用彤辩称：被告只看到原告支付给被告陆登芳14万元，房屋买卖合同最终也没有履行。后被告陆登芳把原告带到被告家里，陆登芳说原告答应出借5万元，就出具了7万元的欠条，并要被告作担保，当时为了不让家人知道被告做这个担保，也为了帮助陆登芳，就不加思索的签了字，当时并不知道他们之间欠款的具体情况，是陆登芳后来才跟被告作了详细说明。因为被告陆登芳并没有欠原告7万元，所以被告也无须承担7万元的保证责任。
被告祁用彤未提供证据。
经审理查明，原告与被告陆登芳经朋友介绍相识。2013年2月6日，原告（乙方）与被告陆登芳（甲方）、南京市浦口区红楼房产经纪中心（丙方，负责人章伟）订立一份“房产权买卖合同”，约定：甲方自愿将南京市下关区恒盛嘉园36幢2单元302室约53平方米经济适用房产权卖给乙方，甲方已承诺该房无抵押无纠纷和共有人同意卖给乙方及卖后另有房居住；该房产权出售成交价为叁拾伍万元整，交易过户税费由乙方承担，中介费壹万元由乙方承担，但如果甲方违约则转由甲方承担并承担丙方律师费用。2013年3月31日甲方交付该房屋给乙方并迁出该房全部户口，如逾期每天给付壹佰元违约金；订立本合同当天给付购房定金贰万元，同时房产证、土地证等资料由乙方保管，2013年2月7日前给付购房定金壹拾贰万元，2013年5月10日前给付房款壹拾陆万元，2015年12月26日后30天内待该房产权过户到乙方名下完毕后当天给付清房屋款伍万元整；乙方给付30万元后有权将本合同转让给其他人，甲方必须无条件配合办理合同转让等相关手续。如转让成交价超过35万元的部分收益归乙方享有；乙方违约或主张本合同无效，给付的定金和房款都不退，归甲方享有并承担甲方律师费用。甲方违约或主张本合同无效，就按收到乙方购房全部钱款自动转为民间借款债务用该房产权相抵该债务置换乙方的债权或按该房市场评估价130%标准赔偿给乙方或按已收乙方全部购房钱款总额每月给付2%利息，乙方有权选择上述三种的任意一种处理方法，同时甲方承担乙方律师费用；祁用彤、郑方圆作为甲方2年期连带责任担保人并负责解决甲方有房居住。甲、乙、丙三方及祁用彤、郑方圆在合同上签名或盖章。之后原告按约给付被告陆登芳140000元，但并未按照约定期限给付160000元，被告陆登芳也未按照约定期限交付房屋。由于被告陆登芳另欠有吴林债务急需归还，于是制作了假的房屋产权证书及土地使用权证书，另行出售，导致纠纷产生。2013年11月12日，经南京市鼓楼区宝塔桥街道人民调解委员会调解，被告陆登芳与吴林自愿达成如下协议：经双方协商，陆登芳同意还给吴林欠款贰拾捌万元正，等卖房过户后还现金贰拾陆万元正给吴林，另外贰万元由陆登芳写欠条贰万元给吴林。陆登芳、吴林及原告达成如下协议：吴林代为陆登芳给付张建国壹拾伍万元，张建国给付吴林、陆登芳恒盛嘉园的房产证和土地证，如当天房产局不收件，双方即相互归还该两证和壹拾伍万元（如张建国与陆登芳未达成新的书面合同，原2013年2月6日订的合同仍有效）。2013年11月13日，原告书写了一份“买卖合同变更申请书”，载明：2013年2月6日陆登芳卖给张建国的恒盛嘉园36幢2单元302室房屋，因陆登芳违约一房三卖，故陆登芳现承诺及要求如下：1、将上述买卖合同部分条款变更为借款合同部分条款，中介费壹万元由陆登芳负担；2、陆登芳第三次私下卖该房净得价为肆拾叁万元，有了捌万元利润，由张建国和陆登芳各分得肆万元，实际是已减少陆登芳债务；3、如吴林代为陆登芳给付张建国壹拾伍万元后，就余下柒万元债务作为陆登芳欠到张建国柒万元的借款处理，该柒万元借款按每月2%支付利息；4、如吴林叁天内未代为陆登芳给付张建国壹拾伍万元，就将壹万元中介费和已收到拾柒万元房款（14万元定金＋3万元房款）转为陆登芳欠到张建国拾捌万元的借款处理，从收到该款日起按每月2%支付利息；5、陆登芳认为上述承诺和要求对陆登芳和担保人祁用彤、郑方圆均很有利。被告陆登芳在该份文书上签名。11月14日，原告要求被告陆登芳出具一份欠条，文载：今欠到张建国人民币柒万元整，每月支付2%利息。被告祁用彤在欠条上书写“两年期连带担保”并签名。由于此后两被告未付款，原告遂于2014年2月向本院起诉。
另查，2013年4月，被告陆登芳经原告介绍向章伟借款30000元（被告陆登芳称只拿到28000元），由于被告陆登芳未能还款，原告代其归还给章伟30000元，并将此款计入给付被告陆登芳的购房款中。原告已将10000元中介费交给南京市浦口区红楼房产经纪中心工作人员章伟。
以上事实，有房产权买卖合同、人民调解协议书、买卖合同变更申请书、欠条、借条以及双方当事人的陈述等为证，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。对履行期限没有约定的，当事人可以随时要求履行。当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务。当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告与被告陆登芳签订房屋买卖合同，但在履行过程中被告陆登芳未按约定期限交付房屋，原告也未在约定期限交付购房款，双方产生争议后，被告陆登芳未采取合法方式解决纠纷却制作假的房屋权属证书将房屋另作它售，侵害了原告的合法利益。事发后原告与被告陆登芳就解决争议达成合意，该约定并不违反法律规定，原、被告双方当按此协议履行。在吴林交付原告壹拾伍万元本票后，双方达成的协议第三条具备生效条件，原告据此要求被告陆登芳出具了欠条，再次确认了双方之间的债权债务关系，被告陆登芳应当履行还款义务并支付约定利息。被告陆登芳辩称向原告出具70000元欠条是基于原告同意再出借50000元，对此原告予以否认，被告陆登芳也未能提供证据予以证明，故对被告陆登芳此辩称意见不予采纳。被告祁用彤对被告陆登芳的上述债务提供连带责任保证，则应与被告陆登芳承担连带还款责任，在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、被告陆登芳于本判决生效之日起十日内给付原告张建国欠款人民币70000元，并支付相应利息（自2013年11月15日起按每月利率2%支付至本判决确定给付期限的最后一日）；
二、被告祁用彤对被告陆登芳上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任之后有权向被告陆登芳追偿；
三、驳回原告张建国其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，因适用简易程序，减半收取775元，由被告陆登芳、祁用彤负担（此款已由原告垫付，被告在给付上述借款时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 胡 斌
二〇一四年三月十七日
见习书记员 张奕琪