重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝03民终1543号
上诉人（原审原告）：王小华，男，1968年12月7日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被上诉人（原审被告）：王庆梅，女，1985年3月10日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。
委托诉讼代理人：戴勤杰，重庆森吉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄成毅（王庆梅之夫），1984年12月13日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。
委托诉讼代理人：戴勤杰，重庆森吉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：秦光明，男，1957年7月11日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被上诉人（原审被告）：黄朝碧（秦光明之妻），1962年3月16日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
上诉人王小华因与被上诉人王庆梅、黄成毅、秦光明、黄朝碧申请执行人异议纠纷一案，不服重庆市丰都县人民法院（2015）丰法民初字第04540号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人王小华上诉请求撤销一审判决，改判对丰都县XX街道XX路居委会XX路7号附1号房屋继续采取查封措施，对秦光明、黄朝碧隐瞒财产、转移财产，逃避人民法院强制执行的行为，依法进行处罚。事实和理由：1、王庆梅、黄成毅与秦光明、黄朝碧在买卖合同中约定的是房屋过户后付清尾款12万元，王庆梅、黄成毅在2015年9月15日提出的执行异议申请中，也是主张其付清了大部分购房款，其在诉讼中主张于2015年9月4日付清尾款，明显虚假。
被上诉人王庆梅、黄成毅辩称，2013年7月，秦光明与黄成毅、王庆梅签订房屋买卖合同后，黄成毅、王庆梅向秦光明支付了房款共计520000元，之后，秦光明将诉争门面交与黄成毅、王庆梅居住、使用至今。2015年8月28日，双方到房管机关办理了过户手续，黄成毅、王庆梅已缴清了过户的全部税、费，并于2015年9月4日支付购房尾款120000元。黄成毅、王庆梅对王小华与秦光明之间的借贷纠纷不知情，原审法院驳回王小华的诉讼请求是正确的，请求维持原判。
上诉人王小华向一审法院起诉请求：王小华与秦光明民间借贷纠纷一案，丰都县人民法院于2015年6月15日作出（2015）丰法民初字第01792号民事判决书，判决秦光明偿还王小华借款本金101940.55元及利息。判决生效后，秦光明未自动履行，王小华申请法院强制执行，在执行过程中，于2015年9月2日查封了秦光明所有坐落在重庆市丰都县XX街道XX路居委会XX路7号附1号房屋一套。2015年9月15日，黄成毅、王庆梅提出执行异议，法院于2015年9月29日作出（2015）丰法执异字第00011号执行裁定书，裁定对位于丰都县XX街道XX路居委会XX路7号房屋一套中止执行。请求法院判决撤销（2015）丰法执异字第00011号执行裁定书，对秦光明所有的坐落在丰都县XX街道XX路居委会XX路7号房屋一套继续予以查封。
秦光明、黄朝碧辩称：2013年7月16日，秦光明、黄朝碧与黄成毅、王庆梅签订《房屋买卖合同》，同日，黄成毅支付了定金20000元，次日，黄成毅支付了房款300000元。2013年7月21日，黄成毅支付房款200000元。后秦光明、黄朝碧将诉争门面交与黄成毅、王庆梅居住、使用。2013年10月21日，黄成毅、王庆梅用诉争门面办理了个体工商户营业执照，并在该门面经营生意至今。2015年8月28日，秦光明、黄朝碧、黄成毅、王庆梅一同到税务机关、国土局办理了产权过户登记，黄成毅已缴清了全部税、费，国土局也于同日出具了业务受理通知书。2015年9月4日，黄成毅、王庆梅按约定支付了门面尾款120000元。现该门面属黄成毅、王庆梅所有，法院应驳回王小华的诉讼请求。
一审法院认定事实：秦光明与黄朝碧原系夫妻关系，2006年10月9日，秦光明（甲方）与黄朝碧（乙方）在丰都县民政局登记离婚。离婚时协议约定：坐落于丰都县XX街道XX路居委会XX路7号附1号门面房一间归甲方秦光明所有。2013年5月24日，秦光明与黄朝碧在丰都县民政局登记结（复）婚。
2013年7月16日，甲方（出卖人）秦光明、黄朝碧与乙方（买受人）黄成毅、王庆梅签订《二手门面买卖合同》。合同约定：秦光明、黄朝碧将其所有的坐落于丰都县XX街道XX路居委会XX路7号附1号门面房一间（建筑面积43.03平方米，登记的权利人秦光明），以640000元（单价14873.34元）之价出售给黄成毅、王庆梅，该款在2013年7月16日前付定金20000元、2013年7月17日付300000元、2013年7月21日付200000元、尚差的120000元在房地产权证过户手续办理完毕之日付清；甲方秦光明、黄朝碧在2013年7月21日交付该房屋，并在2013年8月28日前将房屋腾空并交付乙方使用。甲方秦光明、乙方黄成毅均在该合同上签名纳印（黄朝碧在庭审中对该合同予以追认）。
2013年7月16日，黄成毅、王庆梅付秦光明定金20000元。次日，黄成毅、王庆梅付秦光明300000元。同年7月21日，黄成毅、王庆梅付秦光明200000元。后秦光明按合同之约定将门面交与黄成毅、王庆梅。2013年10月21日，王庆梅用该门面办理了个体工商户营业执照（名称丰都县惠友通讯经营部），并在该门面从事手机销售及手机维修至今。
2015年4月27日，王小华诉至一审法院，请求判令秦光明偿还借款本金104250元及利息。一审法院于2015年6月15日作出（2015）丰法民初字第01792号民事判决书，判决秦光明偿还王小华借款本金101940.55元及利息。判决生效后，秦光明未按判决书确定的期限履行义务，王小华于2015年7月20日向一审法院申请强制执行。
2015年8月28日，秦光明、黄朝碧、黄成毅、王庆梅一同到丰都县房地产登记中心申请办理过户手续。当日，黄成毅向丰都县地方税务局缴纳了税、费计151365元，向丰都县房地产登记中心缴纳了土地登记费、房屋所有权登记费、手续费计17770元。同日，丰都县国土资源和房屋管理局给黄成毅、秦光明出具了业务受理通知书（编号201508280260035号）。2015年9月4日，黄成毅、王庆梅给秦光明支付了房屋尾款120000元。
2015年9月2日，一审法院作出（2015）丰法民初字第00572号执行裁定书，裁定将本案讼争门面即坐落于丰都县XX街道XX路居委会XX路7号房屋一套予以查封。
2015年9月15日，王小华与秦光明达成执行和解协议。该协议约定：秦光明偿还王小华借款本金101940.55元及利息（以本金101940.55元从2013年7月22日按人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至2015年7月22日时止）和诉讼费1740元，王小华自愿放弃其余利息。履行期限为：2015年9月30日前支付50000元，其余部分在2015年12月31日前付清。同时秦光明按和解协议给王小华支付了50000元。
2015年9月15日，黄成毅、王庆梅向原审法院提出执行异议。同年9月29日，原审法院作出（2015）丰法执异字第00011号执行裁定书，裁定对丰都县XX街道XX路居委会XX路7号房屋一套中止执行。
2015年10月12日，王小华向原审法院申请撤回执行申请书，该院于同日作出（2015）丰法民执字第000572-1号执行裁定书，裁定终结执行。
一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
就本案而言，秦光明、黄朝碧与王庆梅、黄成毅签订的《二手门面房买卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律规定，合法有效。后双方按合同之约定已履行了全面义务即付清房款，交接房屋。2015年8月28日，双方当事人到丰都县房地产登记中心申请办理过户登记手续，王庆梅、黄成毅也向税务等部门缴清了过户的税费169135元。而王小华亦未能举示相关的证据证明秦光明、黄朝碧与黄成毅、王庆梅有恶意串通，损害王小华利益的行为。故应认定黄成毅、王庆梅属善意取得。综上，王小华的诉讼主张不成立，对其请求不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用﹙中华人民共和国民事诉讼法﹚的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，并经一审审判委员会讨论决定，判决：驳回王小华的诉讼请求。案件受理费80元，由王小华负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为,双方当事人争议焦点为执行标的物即重庆市丰都县XX街道XX路居委会XX路7号房屋在一审法院采取查封执行措施时，是否系被执行人秦光明的房屋。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。秦光明、黄朝碧与王庆梅、黄成毅于2015年8月28日到丰都县房地产登记中心申请办理本案讼争房屋的过户登记，该登记中心依法受理，之后，王庆梅、黄成毅按该登记中心的要求，到税务机关缴纳了相应税款，向该登记中心缴纳了房屋转让登记费，该登记中心收缴了秦光明、黄朝碧的房产证原件并予以注销，其房地产档案登记资料中记载了本次房屋转让的事实，故本案讼争房屋的转让登记已经完成，受让人王庆梅、黄成毅成为本案讼争房屋的产权人，秦光明、黄朝碧不再是本案讼争房屋的产权人。一审法院于2015年9月2日裁定查封本案讼争房屋时，该房屋已经不属于被执行人秦光明所有，案外人王庆梅、黄成毅提出执行异议后，一审法院应当依法解除查封。综上，上诉人王小华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人王小华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄镝鸣
审 判 员 谭红艳
代理审判员 张东一
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 邬昌杰