湖南省湘潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘03民终1374号
上诉人（原审被告）：天元置业有限公司，住所地湘潭市雨湖区熙春路17号。
法定代表人：刘建元，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卢炯，湖南潭州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王珊，湖南潭州律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：曹曦。
被上诉人（原审原告）：徐梦茹。
上诉人天元置业有限公司因与被上诉人曹曦、徐梦茹房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2016）湘0302民初654号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月9日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
天元置业有限公司上诉请求：1、撤销原判，依法改判或者发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人在庭审中提交证据《天元置业金桂楼项目房屋装修管理协议》、客户交费一览表，充分证明被上诉人已于2016年4月3日收房。另外一审过程中经核实，被上诉人正对诉争房屋进行装修，进一步证实被上诉人对诉争房屋占有使用，应认定被上诉人已实际收房的事实。一审判决未认定该事实错误。
被上诉人曹曦、徐梦茹未作答辩。
曹曦、徐梦茹向一审法院起诉请求：1、判令天元置业有限公司支付逾期交房违约金15427元（计算至2016年3月10日，后期违约金仍按每日万分之一标准计算至实际交房之日止）；2、由天元置业有限公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年11月3日，原告曹曦、徐梦茹（买受人）与被告天元置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买出卖人开发的位于雨湖区广场街道广云路602号城郊原市委金桂楼3号楼1单元0701004号房屋，建筑面积137.99㎡，单价3250元／㎡，购房款金额为448468元。付款方式为：分期付款，买受人于2014年11月3日前将第一期房款190000元存入指定监管账户，于2014年11月25日前将第二期房款258468元存入指定监管账户。房屋交付期限为2015年3月31日前，但遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2、买受人未按时付款或未办理好按揭手续及因买受人原因未按时办理入伙手续；违约责任约定：买受人逾期付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房，除合同第十条规定的特殊情况外，逾期在30日之内，自第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。
合同签订后，2014年11月6日，双方在湘潭市房地产产权监督管理处办理了电子合同备案登记。同年11月23日，原告向被告支付完全部购房款448468元，被告向原告出具了“预收款专用凭据”。2016年4月3日，原告拿到该套房产的钥匙。因诉争房产尚未取得办理房屋产权登记所必需的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明文件，原告以被告交房不符合交房条件应视为没有交房为由，诉至法院。
一审法院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。本案纠纷的引发，系被告未按合同约定向原告及时交付验收合格的房屋，对此被告应承担全部责任，原告要求被告按合同约定支付延期交房的违约金，理由成立，其请求予以支持。被告天元置业有限公司提出的“原告诉争房屋因湘潭市民政局的原因导致工程延期，系答辩人无法预见也无法控制的因素”的辩解，因本案原、被告系商品房买卖合同关系，而被告天元置业有限公司与湘潭市民政局隶属其他法律关系，二者的主体、法律关系均不相同，被告延期交付房屋，并非不可抗力，据此要求免除其违约责任，不符合法律规定及双方当事人的约定，对其辩解不予支持。
关于被告天元置业有限公司提出的“原告逾期支付购房款20天，被告交房时间应相应顺延”的问题，合同第十条第二款第2项约定出卖人可延期交付房屋的三种特殊情形，即①买受人未按时付款；②买受人未办理好按揭手续；③买受人未按时办理入伙手续。庭审证据显示，本案原、被告签订合同后，原告第一期付款190000元比合同约定延迟了20天，被告可依据合同约定相应延迟20天交房，应减少支付20天的延期交房违约金448468元×20天×万分之一=897元。故此，被告应支付原告延迟交房违约金14530元（448468元×344天×万分之一-897元=14530元）（时间从2015年3月31日起算至2016年3月10日）。
关于被告提出原告已经收房的问题。根据法律规定及双方所签合同第十条第一款（1）项、第十三条第一款的约定，房屋交接时，被告应向原告出示经竣工验收合格的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明文件，但庭审中被告未提交双方办理房产交接的相关证据，被告所提交的原告与被告天元置业有限公司金桂楼项目部签订的《天元置业金桂楼项目房屋装修管理协议》，该协议并非房屋交接手续，同时本案所涉商品房，至2016年3月15日止，被告尚未取得湘潭市建设工程质量安全监督管理站核发的商品房验收合格证，即使被告交付了房屋给原告使用，其行为违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款之规定，故对被告的该项辩解不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百三十四条第一款（八）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款之规定，判决：一、由被告天元置业有限公司在本判决生效之日起十日内一次性支付原告曹曦、徐梦茹延期交付房屋违约金14530元（计算至2016年3月10日止，此后的违约金从2016年3月11日至实际交房之日止仍按购房款总额448468元每日万分之一标准计算）；二、驳回原告曹曦、徐梦茹的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告天元置业有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，结合当事人的诉辩理由及查明的事实，本案争议焦点为：上诉人是否应向被上诉人支付延期交房违约金。
根据上诉人与被上诉人签订的合同约定以及法律规定，上诉人向被上诉人交付房屋时应提交商品房经竣工验收合格的证明以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单，但至2016年3月15日止，上诉人尚未取得湘潭市建设工程质量安全监督管理站核发的商品房验收合格证，也未能出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及已向被上诉人交接的证据，故一审判决上诉人支付被上诉人的延期交房违约金计算至2016年3月10日并无不当。上诉人提供了与被上诉人签订的《天元置业金桂楼项目房屋装修管理协议》、客户交费一览表，证实被上诉人已于2016年4月3日收房，但该上诉理由并不影响一审判决结果，如果上诉人有充分证据证实其确实已交房，可按一审判决确定的对之后的违约金计算至实际交房之日止。
综上，上诉人天元置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人天元置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 任 莉
审 判 员 曾波毅
审 判 员 周 尧
二〇一六年十一月十五日
代理书记员 陈 石
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。