湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初4190号
原告：郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人肖帆，该行董事长。
委托诉讼代理人：曾勇军，男，汉族。
委托诉讼代理人：李企洋，男，汉族。
被告：高安国，男，汉族。
被告：谢龙，女，汉族。
原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）诉被告高安国、谢龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农商银行委托的诉讼代理人曾勇军、李企洋到庭参加诉讼，被告高安国、谢龙经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州农商银行请求本院判令：一、判令被告高安国偿还贷款本息777186元（其中贷款本金699964元），从2015年9月23日起算至2016年12月10日止，利息77222元。从2015年9月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算；二、原告对被告高安国所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告谢龙对上述债务承担连带清偿责任；四、本案相关诉讼费由被告承担。庭审中，原告主张解除与被告高安国签订的《个人借款合同》。
被告高安国、谢龙、均未作答辩。
查明的事实
根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
被告高安国与被告谢龙于2008年6月11日登记结婚。2015年6月23日，原告与被告高安国签订《个人借款合同》（合同编号为：（1890070100）借字[2015]第00000522），双方约定：被告高安国向原告借款700000元，用途为进货，期限为36个月，月利率7.7916‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％，如果借款人违约，则贷款人可以立即宣布合同到期，立即收回未偿还款项。同日，原告与高安国签订了《抵押合同》并办理了抵押登记手续，合同约定以高安国名下的两套房产（第一套坐落于郴州市开发区五岭水果市场7栋，产权证号为郴房权证市测区字第000648**号；第二套坐落于郴州市劳动路3号，产权证号为郴房权证市测区字第000307**号）为借款提供抵押担保，保证范围包括借款本息及其他各种费用。2013年1月21日，原告向高安国发放贷款699964元，高安国收到贷款后，只偿还了至2015年9月22日前的利息，截至2016年12月10日，尚欠本金699964元、利息77222.07元未还。
判决的理由与结果
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与被告高安国经协商一致自愿签订《个人借款合同》和《抵押合同》，并对用于抵押的房产办理了抵押登记手续，上述合同未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的，原告与被告高安国之间已形成合法有效的金融借款合同关系，原告和高安国之间已形成合法有效的抵押合同关系，双方均应按合同的约定履行。原告已依约向被告高安国发放了贷款，但被告高安国未按约定还款已构成违约，原告诉请被告高安国偿还借款本金699964元及利息77222元（利息按《个人借款合同》约定的暂从2015年9月23日起算至2016年12月10日。从2016年12月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人借款合同》的约定计算），本院予以支持，被告高安国未按时还款，原告有权解除《个人借款合同》。被告高安国、谢龙在借款时系夫妻关系，应承担共同偿还责任。根据《中华人民共和国担保法》的规定，原告在债务履行期满未受清偿的，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告高安国于2015年6月23日签订的《个人借款合同》；
二、被告高安国、被告谢龙共同偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金699964元、利息77222元（暂计算至2016年12月10日，后期利息按《个人借款合同》的约定另行计算至借款本金全部清偿之日止），限本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、如果被告高安国、被告谢龙未在本判决指定的期间履行完还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告高安国名下两套房产（第一套坐落于郴州市开发区五岭水果市场7栋，产权证号为郴房权证市测区字第000648**号；第二套坐落于郴州市劳动路3号，产权证号为郴房权证市测区字第000307**号）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告高安国、被告谢龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11572元，由被告高安国、被告谢龙共同负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李岳春
人民陪审员 蔡秋玲
人民陪审员 黄祖敏
二〇一七年七月十日
书 记 员 罗 芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。