丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1102民初6993号
原告：浙江铁建绿城房地产开发有限公司。住所地：丽水市北苑路***号***室（财室大厦*楼）。统一社会信用代码：91331100698290934B。
法定代表人：顾其章，董事长。
委托代理人（特别授权）：王增，浙江浙经律师事务所律师。
被告：吕一，男，1984年6月10日出生，汉族，住丽水市莲都区，现住丽水市莲都区。
被告：雷京娜，女，1984年6月5日出生，畲族，住丽水市莲都区，现住丽水市莲都区。
原告浙江铁建绿城房地产开发有限公司诉被告吕一、雷京娜房屋买卖合同纠纷一案，于2016年11月10日向本院起诉，于同年12月26日公开开庭进行审理。本院受理后，依法由审判员徐晨璐独任审判。原告浙江铁建绿城房地产开发有限公司的委托代理人王增到庭参加诉讼，被告吕一、雷京娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江铁建绿城房地产开发有限公司诉称：两被告向原告购买秀丽春江花园望京园1幢1105号房，于2015年1月24日签订了《浙江省商品房买卖合同》，合同第4页第五条约定了该商品房总价款1340438元。合同第5页第七条、第25页附件八补充协议（一）第三条约定：“（1）买受人（即两被告）于本合同签署的同时支付首付款人民币810438元，剩余购房款人民币530000元通过银行贷款或公积金贷款的方式予以支付，并应在本合同签署之日且商品房达到按揭贷款受理条件之日起10个工作日内按出卖人要求向出卖人指定银行或公积金中心提交完备的贷款申请资料，办妥按揭贷款手续，缴纳办理按揭贷款所需的费用。如买受人未能在前述时间内按出卖人要求办理完全相关按揭贷款手续，则买受人应自前述时间约定的受理条件之日起第10个工作日届满第二日开始每日按未付房款额的万分之五向出卖人支付违约金；如买受人在商品房达到按揭贷款办理条件之日起40个工作日内仍未按出卖人要求办理完相关按揭贷款手续，则出卖人于次日起即有权单方解除合同，买受人除按前述约定支付违约金外还应另按《商品房买卖合同》总金额的15%向出卖人支付惩罚性违约金，出卖人有权将上述商品房另行出售，并有权从买受人已付房款中直接扣除其应付的违约金，剩余房款无息退还给买受人。”两被告支付首付款810438元后，剩余购房款人民币530000元既未通过贷款方式支付，也未以其他方式付清。为此，原告已多次向两被告催讨，要求两被告付清拖欠的房款，并支付逾期付款违约金，但两被告仍未支付任何款项，已严重侵害了原告的权益，原告无奈请求判令解除原告、两被告于2015年1月24日签订的《浙江省商品房买卖合同》。另，原告、两被告签订了《绿城·秀丽春江花园车位购置协议》，地下车位总价196000元。根据《浙江省商品房买卖合同》第35页附件八补充协议（二）第三条“关于解除合同、退房的约定”中的“7、出卖人、买受人任何一方解除《商品房买卖合同》的，或买受人退房的，出卖人与买受人签署的《地下机动车位协议》或车位使用、租赁及附赠协议等一并解除”，原告、两被告签订的车位购置协议，在请求判令解除《浙江省商品房买卖合同》时，原告也请求判令一并解除。为此，请求依法判令：一、解除原告、两被告于2015年1月24日签订的《浙江省商品房买卖合同》；二、两被告立即协助原告办理“秀丽春江花园望京园1幢1105号房商品房预售登记备案的解除手续、合同备案登记的注销手续”等与解除合同有关的手续；三、两被告支付原告违约金106795元（暂计算至2016年11月4日），原告可在两被告已付房款中直接扣除该款项作为违约金；四、两被告按《商品房买卖合同》总金额的15%向原告支付惩罚性违约金201065.7元，原告可在两被告已付房款中直接扣除该款项；五、解除原告、两被告签订的《绿城·秀丽春江花园车位购置协议》；六、本案诉讼费用由两被告承担。
被告吕一、雷京娜未作答辩。
本院对本案事实认定如下：两被告系夫妻关系。2014年12月16日，原、被告签订《绿城·秀丽春江花园车位购置协议》，被告向原告购买了位于绿城秀丽春江花园望京园地下第A306号地下车位壹个，总价人民币196000元。2014年12月17日，被告支付了房屋首付款810438元及车位款196000元。2015年1月24日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》约定：原告向被告出售秀丽春江花园望京园1幢1105号商品房，总价款1340438元；被告支付首付款后，剩余购房款人民币530000元通过银行贷款或公积金贷款的方式予以支付，并应在本合同签署之日且商品房达到按揭贷款受理条件之日起10个工作日内按原告要求向原告指定银行或公积金中心提交完备的贷款申请资料，办妥按揭贷款手续，缴纳办理按揭贷款所需的费用；如被告未能在前述时间内按原告要求办理完全相关按揭贷款手续，则被告应自前述时间约定中的受理条件之日起第10个工作日届满第二日开始每日按未付房款额的万分之五向原告支付违约金；如被告在商品房达到按揭贷款办理条件之日起40个工作日内仍未按原告要求办理完相关按揭贷款手续，则原告于次日起即有权单方解除合同，被告除按前述约定支付违约金外还应另按《商品房买卖合同》总金额的15%向原告支付惩罚性违约金，原告有权从被告已付房款中直接扣除其应付的违约金，剩余房款无息退还给被告；原、被告任一方解除《商品房买卖合同》的，原、被告签署的《地下机动车位协议》一并解除。案涉房屋已办理商品房预售登记手续，并于2015年9月13日已达到按揭贷款受理条件，原告据此向被告发放《催告函》，但被告至今仍未支付房屋剩余房款。
本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告提供的营业执照、被告身份证复印件、《浙江省商品房买卖合同》、《绿城·秀丽春江花园车位购置协议》、发票、两被告结婚证、《催告函》、被告的回复及到庭当事人的庭审陈述。
本院认为：原、被告签订《绿城·秀丽春江花园车位购置协议》、《浙江省商品房买卖合同》均系当事人双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，双方合同关系依法成立并生效，各方应依约履行。被告自支付首付款后逾期未支付购房尾款已构成根本违约，原告据此诉请要求解除双方间商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告协助办理商品房预售登记备案解除手续、合同备案登记注销手续等与解除合同有关的手续，属于双方解除合同后附随义务，本院予以支持。原告诉请解除双方签订的《绿城·秀丽春江花园车位购置协议》依据《浙江省商品房买卖合同》中关于解除合同后车位合同也一并解除的相关约定，本院予以支持。依据合同约定，案涉房屋于2015年9月13日已达到按揭贷款受理条件，被告应自2015年9月13日起10个工作日内办理相应手续缴纳费用，故其违约期限应自案涉房屋约定受理条件之日起第10个工作日届满第二日即2015年9月26日起计算至合同解除之日止。原告诉请违约金依照合同约定的每日按未付房款额的万分之五计算并按总金额的15%计算惩罚性违约金，但原告未能举证证明实际损失，且双方约定过高，违背了违约金填补损失的立法目的，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度及双方利益平衡等因素，本院酌定被告应支付的逾期交房违约金以未付房款为基数，自2015年9月26日起参照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的130%计算至合同解除之日止。原告诉请在被告已支付房款中扣除违约金部分，因双方约定的违约金并不具有优先受偿性，且该偿付方式可能损害两被告其他债权人的利益，故对原告该项诉请本院不予支持。被告吕一、雷京娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院对本案依法作出判决。综上，本院对原告诉请中合法合理部分予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告浙江铁建绿城房地产开发有限公司与被告吕一、雷京娜于2015年1月24日签订的关于秀丽春江花园望京园1幢1105号商品房的《浙江省商品房买卖合同》。
二、被告吕一、雷京娜于本判决生效后十五日内协助原告浙江铁建绿城房地产开发有限公司办理前项房屋的商品房预售登记备案的解除手续、合同备案登记的注销手续等与解除合同有关的手续。
三、被告吕一、雷京娜于本判决生效后十五日内以未付购房余款530000元为基数自2015年9月26日起参照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的130%计算向原告浙江铁建绿城房地产开发有限公司支付逾期付款违约金至合同解除之日止。
四、解除原告浙江铁建绿城房地产开发有限公司与被告吕一、雷京娜于2014年12月16日签订的《绿城·秀丽春江花园车位购置协议》。
五、驳回原告浙江铁建绿城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5918元，减半收取2959元，由被告吕一、雷京娜负担2000元，原告浙江铁建绿城房地产开发有限公司负担959元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 徐晨璐
二〇一七年一月四日
代书记员 何 烨