广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0105民初3245号
原告：广西南宁海升吉业市场管理有限责任公司，住所地：南宁市沙井大道定津路口。
法定代表人：梁英海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈仲，广西金卡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨阳，广西金卡律师事务所实习律师。
被告：利凤才，男，1962年8月10日出生，汉族，住广西钦州市钦北区。
原告广西南宁海升吉业市场管理有限责任公司诉被告利凤才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈仲、杨阳，被告利凤才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西南宁海升吉业市场管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2014年9月10日签订的《同乐农贸市场铺面出租合同》；2、判令被告立即支付154000元（其中租金102000元、水电垃圾处理费52000元）及利息损失（以154000元为基数，从起诉之日即2017年5月8日起按中国人民银行同期贷款利率计算，至本息偿还之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告将其第1项诉讼请求变更为：请求确认原、被告于2014年9月10日签订的《同乐农贸市场铺面出租合同》于2016年12月31日解除。事实和理由：原、被告于2014年9月10日签订了《同乐农贸市场铺面出租合同》，主要约定：原告将位于南宁市江南区同乐农贸市场出租给被告做经营使用，合同约定的出租时间从2014年9月1日起至2021年8月31日止，共7年；租金按月交，从2015年1月1日至2016年12月31日租金为65000元每月，每两年月租金递增15%收取；被告需向原告缴纳押金100000元，合同期满，原告如数无息退回押金，但是有损坏场地设施、违约的，扣除损坏赔偿部分，剩余部分退回，不足部分5日内补足；被告要在每月1日至5日向原告缴纳租金、垃圾处理费、水电费，如有逾期则每超一天按租金总额5%加收滞纳金，如有一个月未交，原告有权收回铺面，押金不退回。被告从2016年10月至2016年12月31日止未向原告缴纳2016年10月至12月共3个月的租金132000元、垃圾处理费1800元、水费5571元、电费53113元，共计192484元。原告多次向被告催要均未果，之后原告于2017年1月1日向被告作出书面通知，催告被告于2017年1月10日前付清所有拖欠的租金等费用，但被告仅于2016年12月支付租金20000元及2017年1月6日支付租金10000元、水电垃圾处理费8484元，剩余拖欠的费用迄今为止并未付清。被告已于2016年12月31日搬离租赁商铺。被告已违约，被告除应偿还拖欠费用本金外，还应承担利息损失。
被告辩称：我已不欠原告154000元了，扣除押金，实际还欠原告30000元。我把铺面转租给别人，其中有一家是游泳馆，原告把商铺的物品处理了也没有跟被告说。还有一家转租给别人做旅馆，但消防证办不了，原告铺面不符合规定，所以别人就降我房租，现我都亏了很多钱。原告故意停电了，导致商铺里的冰淇淋和其他的东西都坏掉了。原告已于2016年11月收回了整栋商铺。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月10日，原告与被告签订了一份《同乐农贸市场铺面出租合同》，合同文本是由原告提供，该合同主要约定：原告将位于南宁市江南区同乐农贸市场，出租给被告，合同时间从2014年9月1日起至2021年8月31日止，计为7年；租金交纳方式按月交，从2015年1月1日至2016年12月31日租金按6.5万元/月，两年后，每两年月租金递增15%收取；被告遵循先交款后使用的原则，自本合同签订之日起，被告须一次性向原告交缴本年度一个月租金；被告须向原告交纳押金100000元整（续租的不需重交），合同期满，原告如数无息退回，若有损坏场地、设施、违约的，扣除损坏赔偿部分，剩余部分退回，不足部分5天补足；被告在每月的1日至5日向原告交纳租金，垃圾处理费600元/月，水电费、交费地点为市场办公室；被告在租用期所用的水电由原告根据有关部门规定，并结合实际情况，按月抄表，开列水、电收费通知单，被告在接到通知单后5天内向原告交纳，逾期原告有权每天按款项总额的5%加收滞纳金，拖欠不交者，原告停止供应水电，若偷使用水、电，一经发现，作罚款1000元至5000元处理；铺面租金被告必须在每月的5日前交清，如逾期则每超一天按租金总额的5%加收滞纳金，如逾期一个月不交，原告有权收回铺面，押金不退回；被告自觉治理好“五乱”，做好“门前三包”和安全工作，并预交1000元作为清洁卫生保证金。合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用，被告亦按合同约定向原告交付了押金100000元、清洁保证金1000元。从2016年11月1日起，被告开始拖欠原告租金、垃圾处理费、水电费等。被告于2016年12月31日搬离租赁商铺。截止2016年12月31日，被告尚欠原告租金及水电垃圾处理费共计154000元。
本院认为：原、被告双方争议的焦点是，原、被告签订的《同乐农贸市场铺面出租合同》是否合法有效；原告要求解除合同有何依据；原告要求被告支付各项费用是否合法有据？
原、被告签订的《同乐农贸市场铺面出租合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告已于2016年12月31日搬离涉案铺面，且被告对于原告要求确认涉案租赁合同于2016年12月31日解除的诉讼请求并无异议，本院对原告要求确认双方签订的《同乐农贸市场铺面出租合同》于2016年12月31日解除的请求予以支持。《同乐农贸市场铺面出租合同》对押金的处理约定了两种不同的处理方式，一种是约定若有损坏场地、设施、违约的，扣除损坏赔偿部分，押金的剩余部分退回；另一种是约定被告逾期一个月不交租金，原告有权不退回押金。《同乐农贸市场铺面出租合同》是由原告提供的格式合同，原告要求没收押金，被告要求用押金抵扣所欠款项。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，被告向原告交纳的押金100000元，应当抵扣被告拖欠原告的各项费用。原告同意退还清洁保证金1000元给被告，本院亦按被告的请求将该1000元抵扣欠款。扣除押金100000元及清洁保证金1000元后，被告还应向原告支付53000元（154000元－101000元）。对于原告要求被告支付租金、水电垃圾处理费共计154000元的诉讼请求，本院依法支持53000元，对超出53000元的部分本院不予支持。被告拖欠原告租金等费用给原告造成了利息损失，原告要求被告自起诉之日即从2017年6月8日起至本息清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息，于法有据，本院予以支持，但应以欠款53000元为基数进行计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告广西南宁海升吉业市场管理有限责任公司与被告利凤才于2014年9月10日签订的《同乐农贸市场铺面出租合同》于2016年12月31日解除。
二、被告利凤才向原告广西南宁海升吉业市场管理有限责任公司支付拖欠的租金、水电费等费用共计53000元。
三、被告利凤才向原告广西南宁海升吉业市场管理有限责任公司支付利息（利息计算：从2017年6月8日起至本金清偿完毕之日止，以尚欠的本金53000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费3380元，由被告利凤才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：（户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行。注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”，汇款时请将开户行的全称写完整）。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 燕纪飞
人民陪审员 吴桂香
人民陪审员 利 萍
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 李明凤
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。