湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楼民二初字第277号
原告****小额贷款股份有限公司。
法定代表人吴某。
委托代理人周某。
委托代理人胡某。
被告何某。
被告邹某。
被告邹某某
原告****小额贷款股份有限公司诉被告何某、邹某、邹某某借款合同纠纷一案，于2015年5月4日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月23日进行了公开审理。原告****小额贷款股份有限公司委托代理人胡某、被告邹某到庭参加了诉讼，被告何某、邹某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，被告何某因经营需要向原告要求借款300万元，双方于2013年10月30日签订一份《人民币资金借款合同》，约定借款期限为6个月，自2013年10月29日起至2014年4月28日止，月利率18‰，违约金计算标准按逾期还款额的万分之六每日计算。此前的2013年10月29日，被告邹某、邹某某分别与原告签订《抵押合同》，约定以其名下的房产为被告何某的借款提供抵押担保。借款到期后，被告没有履行还款义务，原告为此诉至本院，请求判令：一、被告何某偿还借款本金300万元，并承担利息20.16万元、截止至2015年4月24日的复利15.9064万元、财务咨询费11.6万元、违约金21.36万元，共计369.0264万元；二、由被告何某按照合同利息增加50%支付自逾期之日起至实际清偿本金之日止的罚息；三、由法院依法处置被告邹某、邹某某的抵押物以偿还上述债务，原告对抵押物处置后所得款项享有优先受偿权，并判令被告邹某、邹某某在抵押物的最高额价值范围内承担连带偿还责任；四、判令被告邹某对上述债务承担连带偿还责任；五、由三被告承担本案诉讼费及律师费。
原告向本院提交了以下证据：一、**《人民币资金借款合同》、银行流水单、借款借据，拟证明原告与被告何某成立借款合同，原告向被告何某银行账户支付了全部借款，现借款已经到期；二、**及**-1《抵押合同》、**号、第**号他项权证，拟证明被告邹某、邹某某以其所有的房产为被告何某借款提供抵押担保，原告有权在被告何某未按约定偿还借款本金及利息时，有权要求直接处置被告邹某的抵押物，原告对抵押物处置后所得款项享有优先受偿权；三、《保证合同》一份，拟证明被告邹某为何某提供连带担保责任；四、《委托代理合同》及诉讼费收据，拟证明原告为实现债权支付律师费18.4513万元及诉讼费3.632万元。
被告邹某辩称，向原告借款属实，抵押也属实，借款都是**公司用了，借款应当由**公司偿还。至于利息、罚息等，希望原告能够体谅、放弃。
三被告均未对原告提供的证据提出异议，被告邹某认为应以**公司对账单为准。鉴于三被告对原告提供的证据未提出异议，本院依法采信上述证据。
三被告均未提供证据。
根据本院采信的证据及庭审调查，本院确认如下案件事实：被告何某、邹某、邹某某均系**股份有限公司员工。2013年10月29日，原告与被告何某签订一份**《人民币资金借款合同》，约定被告何某向原告借款300万元，借款期限为6个月，自2013年10月29日起至2014年4月28日止，月利率18‰，违约金计算标准按逾期还款额的万分之六每日计算。同日，被告邹某、邹某某分别与原告签订**及**-1《抵押合同》，约定以位于**居委会**、**号的房产，自2013年10月29日至2016年10月28日期间，在300万元的最高余额内为被告何某的借款提供最高额抵押担保，房产共有人均在该合同上签名捺印。2013年11月1日，原告与被告邹某签订**《保证合同》，约定由被告邹某对何某向原告的借款提供连带责任担保，保证期间为两年。同日，原告从何余文账户汇款300万元至被告何某开设在华融湘江银行的账户，何某向原告出具借款借据。同日，原告与被告邹某、邹某某到***房地产产权市场管理处就抵押物办理了抵押登记。被告何某按照合同约定支付了利息至2014年3月，之后被告何某没有履行还款义务，原告为此诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告何某签订的《人民币资金借款合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以保护。依照双方签订的合同约定，原告已履行了发放借款的约定，被告何某应依约履行还本付息的义务,故本院对原告要求判令被告偿还借款本金300万元及利息的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，被告何某未按约还本还息，已构成违约，依法应向原告承担相应的违约责任。双方签订的《人民币资金借款合同》对违约金进行了约定，但该违约金标准过高，本院酌情确定被告何某按人民银行规定的银行同期贷款利率的四倍承担逾期付款利息；合同中关于复利、罚息的性质与违约金的惩罚性质一致，被告不能因为同一违约行为受到两次惩罚，故本院对原告请求判令被告何某按合同约定在承担相应违约责任承担后还应承担复利、罚息的诉请不予支持。双方签订的《人民币资金借款合同》第十条第一项约定了为实现债权和担保债权而实际发生的一切费用均由被告何某承担，现原告主张被告何某承担原告为实现债权支付的律师费于法有据，但收费标准过高，应予调整，本院酌情确定本案律师费为9万元。原告与被告邹某、邹某某分别签订的《抵押合同》均上有房屋共有人签字捺印，并办理了抵押登记手续，该《抵押合同》合法有效，原告享有上述抵押房地产的抵押权。被告何某因不按合同约定偿还借款的行为，被告邹某应按照《保证合同》约定，对何某所欠原告债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、一百一十三条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何某自本判决生效之日起十日内偿还原告****小额贷款股份有限公司借款本金300万元，并按人民银行规定的银行同期贷款利率的四倍承担自2014年4月1日起至借款清偿之日止的逾期付款利息；
二、由被告何某承担原告****小额贷款股份有限公司为实现债权而支出的律师费9万元；
三、原告****小额贷款股份有限公司对被告邹某、邹某某用于抵押的他项权证号分别为**号、**号的房产享有优先受偿权；
四、驳回原告****小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36320元，财产保全费5000元，合计41320元，由被告何某、邹某、邹某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 昱
代理审判员 刘耀华
人民陪审员 潘四平
二〇一六年五月十六日
书 记 员 谢 皇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第三十三条：第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。