广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1204民初1190号
原告：肇庆市南兴电力工程有限公司（原高要市南兴电力建设工程有限公司），住所地肇庆市高要区南岸双龙路65号，统一社会信用代码：91441283733091923G。
法定代表人：金新华，该公司执行董事。
委托代理人：郑勇，广东勤思进律师事务所律师。
委托代理人：刘劼，广东勤思进律师事务所律师.被告：高要市恒福房产发展有限公司，住所地广东省肇庆市
高要区府前大街十七号，组织机构代码77781303-5。
法定代表人：刘应中
原告肇庆市南兴电力工程有限公司（以下简称南兴电力公司）诉被告高要市恒福房产发展有限公司（以下简称恒福房产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告南兴电力公司的委托代理人郑勇、刘劼到庭参加诉讼、被告恒福房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告南兴电力公司向本院提出诉讼请求为：一、判令被告高要市恒福房产发展有限公司向原告偿还其拖欠的工程款人民帀406万元及支付逾期付款违约金人民币500000元（违约金按照5000元／日的标准，从2017年1月1日起算至2017年4月11日，之后的违约金计至被告付清拖欠的工程款之日止）。二、判令确认原告对被告高要市恒福房产发展有限公司在《还款抵押协议书》中提供的位于高××区××街道恒福新城小区的可出售且未抵押、查封旳房屋10套享受优先受偿权。三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年11月13日原告与被告签定《工程承包合同书》，被告将其恒福新城全部配电工程发包给原告承包，工程总承包费508万元。根据合同约定，被告应在合同签订后七天内以银行汇款方式首付174万元，在工程验收合格后三十天内付162.4万元，在工程验收合格后并通电三十天内付清余下工程款243.6万元。如被告未能按时支付工程款，根据该合同第十一条“其他”的约定，原告有权随时拆回已安装设备，并每日以5000元计收被告逾违约金。直至可以解除合同及索赔损失。2016年2月4日经检验合格并交付给被告使用，被告并无按合同约定付清工程款，经催收仍无履行。2016年4月27日经有关单位协调，原、被告签订《还款抵押协议书》，确认被告欠原告工程款406万元，被告同意提供位于高××区××街道恒福新城小区的可出售且未抵押、查封旳房屋10套作担保，如被告未能在2016年12月31日前还清全部欠款，则原告有权通过法律途径实现债权。但被告仍无未付，严重损害了原告的合法权益，特向提起诉讼。
被告恒福房产公司没有答辫，也没有到庭质证。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经过庭审对所有证据举证、质证，本院经审理查明并认定如下事实：2013年11月13日南兴电力公司与恒福房产公司签定《工程承包合同书》，合同约定，恒福房产公司将其恒福新城全部配电工程发包给南兴电力公司承包，工程总承包费508万元，及相应其他权利和义务。且对付款方式明确约定，恒福房产公司应在合同签订后七天内以银行汇款方式首付174万元，在工程验收合格后三十天内付162.4万元，在工程验收合格后并通电三十天內付清余下工程款243.6万元。如恒福房产公司未能按时支付工程款，南兴电力公司有权随时拆回已安装设备，并每日以5000元计收恒福房产公司逾违约金。直至可以解除合同及索赔损失。工程完工后，2016年2月4日该工程经检验合格并交付给恒福房产公司使用。恒福房产公司按合同约定只付了首期工程款174万元，但未合同约定付清工程款，经催收仍无履行。2016年4月27日经有关单位协调，南兴电力公司、恒福房产公司双方签订《还款抵押协议书》，该协议书明确约定双方权利义务，且恒福房产公司确认欠南兴电力公司工程款406万元，恒福房产公司同意提供位于高××区××街道恒福新城小区的可出售且未抵押、查封旳房屋10套作担保，如恒福房产公司未能在2016年12月31日前还清全部欠款，则南兴电力公司有权通过法律途径实现债权。《还款抵押协议书》签订后，恒福房产公司仍无按《还款抵押协议书》履行。南兴电力公司向本院提起诉讼。
另查明，南兴电力公司于2015年8月27日经核准由高要市南兴电力建设工程有限公司变更成立。南兴电力公司于2017年6月26日向本院申请查封了恒福房产公司在高××区××街道恒福新城小区的房产《详见（2017）粤1204民初1190号民事裁定书》。
本院认为，恒福房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见及到庭质证证据，应视其对南兴电力公司陈述的事实和所举证据没有异议，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。南兴电力公司与恒福房产公司双方签定《工程承包合同书》及《还款抵押协议书》是双方的真正意表示，没有违反法律的强制规定，合法有效，双方当事人应自觉全面履行合同的约定。南兴电力公司按合同及协议书的约定，将工程完成及验收合格，并交付恒福房产公司使用，故按合同约定要求恒福房产公司履行支付未付清的工程款及按《还款抵押协议书》规定超过履行期后应支付逾期的违约金，应予以支持。恒福房产公司没有按双方签定《工程承包合同书》及《还款抵押协议书》全部履行，造成违约行为，应承担违约责任，故应承担偿还未付清工程款406万元及支付逾期违约金给南兴电力公司。
关于违约金问题：南兴电力公司要求支付逾期违约金过高，按《合同法》的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，由于恒福房产公司没有明确请求，理应不予减少。但庭审过程中，南兴电力公司表示其请求逾期违约金若过分高于规定旳，法院可作调整，故本院予以调整，本案中，南兴电力公司并没有举证证实其因恒福房产公司没有履行付款义务而造成的损失，但是恒福房产公司应付未付工程款，即占用着南兴电力公司的款项，事实上给南兴电力公司造成利息收入的减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“……人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，南兴电力公司所请求的违约金过高，因此，本院根据恒福房产公司占用南兴电力公司期间所产生的利息衡量其损失，并在此基础上增加30%的利息作为其违约金。参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“……出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；”的规定，调整其违约金为年利率6%×（1+30%）=7.8%。综上，核算其自2017年1月1日起至4月11日期间的违约金=4060000×7.8%÷12个月×3.33个月=87878.70元。2017年4月12日起的违约金按相同方法另行计算至本院确定的最后一日还款日止。由于本院已调整了南兴电力公司的请求逾期违约金的数额，故南兴电力公司的请求逾期违约金超出的部份，本院不予支持。
关于抵押权问题：南兴电力公司按《还款抵押协议书》约定要求对恒福房产公司用于抵押的10套房产享受优先受偿权问题，由于没有办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。因此，南兴电力公司并未享有相关抵押权，故南兴电力公司要求优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高要市恒福房产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内把其实欠原告肇庆市南兴电力工程有限公司工程款406万元及违约金87878.70元（该违约金暂计算至2017年4月11日，以后以其实欠工程款为本金、按月利率7.8%另行计算至本判决确定的最后一日还款日止）付清给原告肇庆市南兴电力工程有限公司。
二、驳回原告肇庆市南兴电力工程有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38280元，财产保全费5000元，合共43280元，由被告高要市恒福房产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 陈容坚
审 判 员 游兴华
人民陪审员 陈根华
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 何婉莹