海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0271民初3649号
原告：梁艳，女。
委托诉讼代理人：王洪玲，海南言必信律师事务所律师。
被告：张嘉玲，女。
第三人：司红涛，男。
原告梁艳与被告张嘉玲、第三人司红涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理。本案受理后，因被告张嘉玲下落不明，本院依法公告送达，并依照第一审普通程序，依法组成合议庭，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告梁艳的委托诉讼代理人王洪玲到庭参加诉讼，被告张嘉玲、第三人司红涛均未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间房屋租赁合同。2、判令被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金人民币1396.5元（暂计至2017年3月25日，以实际腾退房屋之日止）。3、判令被告向原告支付合同违约金人民币3500元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告于2016年9月8日签订房屋租赁合同，约定：原告将坐落于三亚市中铁子悦薹（7#金悦府x）1单元27B房屋租赁给被告居住使用，租赁期限为2016年9月20日至2018年9月19日止，月租金3400元，每半年结算支付一次，下半年租金应于每年春节前支付，逾期缴纳租金，每逾期一天应按月租金的千分之七支付滞纳金，无故拖欠租金7天视为违约，任何一方未能履约并支付违约金3500元，另一方有权解除合同，现涉案房屋租期已满6个月，被告应当在2017年春节（2017年1月28）前支付下半年租金，现被告至今未向原告支付租金，原告向被告送达了催告通知，被告亦未支付租金，其行为已违反双方签订《房屋租赁合约》的条款。综上，被告的行为严重违反双方约定的合约条款，原告为维护自身合法权益，请求贵院查明案件事实，支持原告诉讼请求。
被告张嘉玲未到庭，也未提交书面答辩状。
第三人司红涛陈述称：坐落于三亚市吉阳区迎宾路三亚中铁子悦薹（7#金悦府x）1单元27B房屋是我通过海南卓亚家缘投资有限公司出售人梁艳购买的，购买房屋时知悉出租的情况，本人不在三亚，从购买房屋至今，从未收取过该出租房屋的租金及相关费用。
原告为证明其诉讼主张向本院提交了以下证据：一、《房屋租赁合约》，证明被告承租原告房屋及被告违约的事实；二、书面解除合同及退出房屋通知书，证明原告已通知被告解除合同并以张贴在被告住所的送达方式将通知书送达给被告的事实。
被告张嘉玲无证据提交。
第三人司红涛无证据提交。
本院依法对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性进行审查，上述证据事实与原告的陈述相互印证，有高度可信性，且原告也能对证明事实作出客观合理的解释，上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2016年9月8日签订一份《房屋租赁合约》，约定：原告将坐落于三亚市中铁子悦薹（7#金悦府x）1单元27B房屋租赁给被告居住使用，租赁期限为2016年9月20日至2018年9月19日止，月租金3400元，每半年结算支付一次，下半年租金应于每年春节前支付，逾期缴纳租金，每逾期一天应按月租金的千分之七支付滞纳金，无故拖欠租金7天视为违约，任何一方未能履约并支付违约金3500元，另一方有权解除合同，现涉案房屋租期已满6个月，被告应当在2017年春节（2017年1月28）前支付下半年租金，但被告至今未向原告支付租金，原告向被告送达了催告通知，被告亦未予支付。
另查，梁艳系该房产原所有权人，海南卓亚家缘投资有限公司系房产中介公司，其实是通过该中介公司将房屋出租给张嘉玲，约定租赁期限为2016年9月20日至2018年9月19日止，在被告租赁期间，2016年12月20日，梁艳已将该房屋转让给司红涛，且已将房屋产权变更到司红涛名下。因司红涛本人长期不在三亚，故从未收取过租金，房屋均由梁艳出面租赁并收取租金。虽然该房屋已转让，但第三人仍默许原、被告之间的租赁关系，由被告继续租住。但被告未履行合约约定，在2016年春节前应交付的下半年租金仍拒于交付，至2017年3月20日止，被告已连续拖欠租金，而合约约定逾期交付租金七天就视为违约。可见，被告拒付租金的行为已然构成违约。原告故而诉至本院，请求判令解除原被告之间的《房屋租赁合约》及支付逾期支付租金的滞纳金和合同违约金。
本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。本案原被告签订的《房屋租赁合约》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有合同法律效力。双方当事人应当遵守执行。原告作为该租赁房屋的产权人，有权即其拥有的房屋作出租赁或转让的处分行为，原告既已向被告交付租赁房屋，被告应依约按期支付租金。然而，被告租赁后，仅支付了第一期租金即2017年3月19日止的半年租金外，之后的租金再不支付。即便是在租赁期内原告将该房屋转让给第三人司红涛后，基于第三人默许原告的租赁行为，原告仍遵循买卖不破租赁的原则让被告进行租赁，但被告仍逾期未付租金。在原告发出催告通知后，仍未达到任何效果。被告的逾期付款行为已然构成违约，应承担合同约定的违约责任。原告已按程序向被告发出解约通知，被告未在期限内作出回复，可认定原告单方解除合同的条件已经成就，故原告请求解除双方签订的《房屋租赁合约》于法有据，本院予以支持；由于被告的违约行为导致原告的合同利益损失，故被告应向原告支付合同违约金3500元；因本案中原告已主张违约金作为合同利益损失，且合同已予以确认解除，所以原告不能再行请求支付滞纳金；严格来说，本案中就违约金和滞纳金二项，原告只能选择其一。据此，原告请求支付滞纳金此项本院不予支持。被告张嘉玲经本院公告通知，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（三）、（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告梁艳与被告张嘉玲于2016年9月8日签订的《房屋租赁合约》；
二、被告张嘉玲应于本判决生效之日起十日内向原告梁艳支付违约金3500元；
三、驳回原告梁艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1282元（原告已预缴），由被告张嘉玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审 判 长 孙 腾
人民陪审员 黄景清
人民陪审员 王 斌
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 乔
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。