哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）香民一初字第239号
原告李大亮，男，1987年6月22日出生，汉族，学生。
委托代理人刘健，黑龙江尊成律师事务所律师。
被告黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市香坊区中山路副57-3号。
法定代表人刘宏宇，男，该公司董事长。
委托代理人马占春，黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司法律顾问。
被告刘芳，男，1973年12月26日出生，汉族，无职业。
原告李大亮诉被告黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司（以下简称被告好家庭公司）、被告刘芳居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月25日公开开庭进行了审理。原告李大亮及其委托代理人刘健、被告黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司委托代理人马占春、被告刘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月7日，原告通过被告好家庭公司与被告刘芳签订房屋居间合同，约定由原告出资购买被告刘芳名下的位于哈尔滨市香坊区军民街24号立汇格林小镇A8栋3单元602室房产，李大亮按照合同约定支付了定金20，000元。7月23日，原、被告三方签订新的房屋居间合同，原、被告三方约定将房屋首付款金额确定为105，000元，由被告好家庭负责办理贷款及产权代办等相关事宜。原告陆续交纳购房款155，000元，共计缴纳175，000元。之后，被告刘芳以原告购房款打款过晚为由，单方表示不同意配合原告对房屋进行更名过户。为此，原告找到收取定金和购房款的被告好家庭公司，要求退还原告交纳的175，000元，但是被告好家庭公司以未经被告刘芳同意，拒绝返还，因此，原告诉至法院。请求法院依法解除原告与二被告三方签订的房产居间合同；请求贵院依法判令被告好家庭公司依法返还原告交纳的购房款33，200元，被告刘芳予以配合；本案诉讼费由二被告共同承担。
被告好家庭公司辩称：被告好家庭公司已经按照居间合同约定和合同法关于居间合同的约定为买卖双方提供订约机会和咨询服务，原、被告三方签约成功，被告好家庭公司有权按照合同的约定收取居间佣金和咨询服务费用，因此被告好家庭公司没有违约也不存在过错，对原告不承担任何责任。合同中约定居间佣金8，775元、咨询服务费2，925元，共计11，700元。按照合同约定应当收取11，700元。如果余款21，500元被告刘芳同意返还给原告，好家庭公司同意。
被告刘芳辩称：原告要求退还相应款项需要有前提，合同中有时限要求，原告应于2013年7月16日之前交付首付款155，000元，2013年8月17日原告才交完首付款，原告已违约。合同中约定的违约定金不应予以返还。对于2013年7月23日所签订的合同，被告刘芳是为了配合原告和被告好家庭公司尽快把贷款办下来才签订的。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
证据一、原、被告三方签订的居间合同一份，原告按原、被告三方签订的合同约定已经交纳首付款，被告没有协助过户。
经质证，被告好家庭公司对原告提交的证据的真实性无异议，对证明问题有异议，被告好家庭公司没有违约。
经质证，被告刘芳对原告提交的证据的真实性及证明问题均无异议。
证据二、收款单三组，第一组是原告交给被告好家庭公司的购房定金，日期是2013年7月23日、2013年8月17日，证明原告按合同约定给付了定金20，000元整，其中有一个定金是8月17日，被告好家庭公司收取了原告的钱款。
经质证，被告好家庭公司对原告提交的证据的真实性无异议，对证明问题有异议，原告已经违反合同第二条第222款签订合同10日内交付的约定。
经质证，被告刘芳对原告提交的证据的真实性无异议，但钱交给中介被告好家庭公司了。
证据三、票据三张，原告通过被告好家庭公司转交给了被告刘芳的首付款共计155，000元。
经质证，被告好家庭公司对原告提交的证据的真实性无异议，对证明问题有异议，这三张票据充分证实原告违反了合同第二条第2.2.2款的约定，迟延支付了首付款；好家庭公司庭前已经退还房款141，800元。原告最后一笔房款于2013年8月17号支付，按照合同第二条第2.2.2款的约定，迟延支付一个月。
经质证，被告刘芳对原告提交的证据的真实性无异议，但上述钱款被告刘芳没有收到，由被告好家庭公司代收的。
证据四、录音资料一份，证明原告与被告好家庭公司经纪人之间的的谈话录音，三方在2013年9月8日房屋更名的时候被告刘芳不协助办理，这是首付款的推迟的原因和交款推迟的时间。
经质证，被告好家庭公司对原告提交的证据的真实性无异议，对证明问题有异议，被告好家庭公司的经纪人员并没有认可三方关于迟延支付首付款，达成协议；该录音里也没有卖方刘芳，所以不能证明是三方的一致意见；如果原告对迟延支付不提异议，被告好家庭公司也不提异议。
经质证，被告刘芳对原告提交的证据的真实性有异议，原告本人不在现场。原告已经违约，没有办法继续履行。
被告为证明其抗辩主张成立，向本院提供如下证据：
证据一、居间合同一份，证明该合同是三方当事人的真实意思表示，是一个合法有效的合同；根据合同第2.2.2的约定原告应在合同签订10日内支付首付款，即2013年7月16日支付首付款，而原告最后一笔首付的日期是2013年8月17日，迟延支付一个月；根据合同第7.1条的约定，逾期超过15个工作日，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；根据合同第4.1条和第4.2条的约定，被告好家庭公司提供了居间服务，提供了咨询服务，促成了交易成功，有权收取居间佣金和咨询服务费。
经质证，原告对被告好家庭公司提供的证据的真实性无异议，对证明问题有异议，该合同只是双方在履行合同的一部分。合同4.22条约定由居间方办理产权代办和贷款代办。
经质证，被告刘芳对被告好家庭公司提供的证据的真实性及证明问题均无异议，根据合同约定，原告违约。对于假合同，被告刘芳只是为了配合原告和被告好家庭公司，尽快把贷款办下来，也为了自己快点拿到钱。房子一直空着有很多损失，损失很大，2014年3月20日才租出去。
综合分析以上证据及各方当事人陈述，本院确认以下事实：2013年7月7日，原告李大亮与被告刘芳、被告好家庭公司签订房屋居间合同，合同约定在签订合同时，原告李大亮向被告刘芳支付购房定金贰万元，定金由被告好家庭公司代为收取和保管；被告李大亮将首付款155000元于2013年7月17日之前交齐，交被告好家庭公司代被告刘芳收取和保管；被告好家庭公司收取咨询服务费用2，925元、产权代办费500元、贷款代办费1，000元。在现场调查评估确认后45个工作日办理完毕贷款手续，原告于当日交付给被告好家庭公司10000元定金。7月23日，原、被告三方签订新的房屋居间合同，原、被告三方约定将房屋首付款金额确定为105，000元，由被告好家庭公司负责办理贷款及产权代办等相关事宜，原告分别于7月23日支付给被告好家庭公司20，000元定金、8月3日支付首付款75，000元。8月14日，被告好家庭公司通知原告需增加50，000元首付款，原告于当日支付给被告好家庭公司60，000元首付款，8月17日被告好家庭公司通知原告定金无法转换成首付款，原告于当日交付给被告好家庭20，000元首付款，被告好家庭公司于当日退还原告多交的10，000元定金。9月3日被告好家庭公司通知原告因被告刘芳不同意配合更名，该房屋无法过户更名，原告找到被告好家庭公司要求返还购房款和定金未果后，诉至本院。现被告好家庭公司已退还原告房款141800元，尚余33200元，在被告好家庭公司处。
本院认为：原、被告三方于2013年7月7日签订的房屋居间合同合法有效，各方当事人均应受其约束。2013年7月23日，为了尽快促成房屋居间合同，在被告好家庭公司的主导下，原、被告三方重新签订了一份新的房屋居间合同，合同约定将首付款由155，000元变更为105，000元，并由被告好家庭公司负责办理产权代办和贷款代办。对于新的房屋居间合同的签订，被告刘芳并没有提出反对意见，亦未在当时要求原告支付没有履行原合同的违约金，故应视为其以实际行为认可了新合同代替旧合同，新的房屋居间合同是被告刘芳的真实意思表示。新合同签订后，各方当事人应按照变更后的合同内容为履行，任何一方违反变更后的合同内容都将构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。被告好家庭公司作为居间人，应按合同约定及行业规则为原告提供合理的居间服务，因本案涉及到的是房产买卖关系，故此服务还应包括为原告办理好相关的银行贷款和房产过户等必要手续，而非仅是促成合同成立，故原告要求被告好家庭公司返还其已付款项33，200元的主张有理，本院予以支持。因被告好家庭公司迟延履行合同主要义务的违约行为，符合合同的解除条件，故三方签订的房屋居间合同应予解除。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第十二条、第四十四条、第一百三十条、第六十条第一款、第九十七条、第四百二十七条之规定，本院判决如下：
一、解除原告李大亮与被告黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司、被告刘芳签订的《房产居间合同》；
二、被告黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告李大亮交纳的购房款及居间佣金33，200元；
案件受理费3，800元（原告已预交），由被告黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司负担，并于本判决生效后与上款一并给付原告李大亮。
如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王林江
人民陪审员 李连芳
人民陪审员 王春艳
二〇一四年八月八日
书 记 员 赵 雪