山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0124民初395号原告：山东申牛牧业有限公司,住所地平阴县锦水街道办事处前阮二村,统一社会信用代码：91370124MA3BX0J62P。法定代表人：王建宗,董事长。委托诉讼代理人：李秀,女,1985年8月10日出生,汉族,住江苏省丰县凤城镇范庄村史庄**号,委托诉讼代理人：肖东,男,1957年9月1日出生,汉族,住上海市长宁区凯旋路***号***室,被告：平阴县红梅种植农民专业合作社,住所地平阴县锦水街道办事处凌庄村,统一社会信用代码：9337012430707125XH。法定代表人：凌淑华，负责人。被告：凌淑华,女,1955年6月11日出生,汉族,住平阴县锦水街道办事处凌庄村**号,原告山东申牛牧业有限公司与被告平阴县红梅种植农民专业合作社、凌淑华土地租赁合同纠纷一案,本院于2017年2月28日立案后,依法适用简易程序,经审理发现有不宜适用简易程序的情形,裁定转为普通程序,于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告山东申牛牧业有限公司的委托诉讼理人李秀、肖东到庭参加诉讼,被告平阴县红梅种植农民专业合作社、凌淑华经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东申牛牧业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付租赁费193060.5元；2.请求判令原、被告双方解除《土地承包合同》关系；3.判令两被告连带支付原告租赁费的责任；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年6月10日,平阴县榆山街道办事处刘官村民委员会与济南申发牧业有限公司签订了《土地租赁合同》,由济南申发牧业有限公司承租刘官村土地（面积787.49亩）,用于青贮饲料种植,租赁期限为10年。2016年4月26日,因济南申发牧业有限公司体制改革,在征得刘官村委会同意后,由原告承接《土地租赁合同》承租方主体关系与刘官村委会继续履行合同。2016年6月10日,原告在征得刘官村委同意后,与被告签订了《土地承包合同》,原告将454.26亩承租土地转租给被告种植玉米、小麦,合同期限为1年,即自2016年6月10日起至2017年6月9日止。根据《土地承包合同》约定,租金为850元/亩/年,总租金为386121元,被告应在2016年11月20日前和2017年5月1日前各支付租金的50%（即193060.5元）。合同签订后,被告取得了承租土地使用权,并种植了青贮玉米。但被告自2016年6月20日至今都未按约定支付50%的土地租金即193060.5元,原告多次电话向被告催讨,并在2016年12月14日书面向被告催要,但被告拒不支付。为保证原告的合法权益,特诉至法院。被告平阴县红梅种植农民专业合作社、凌淑华均未提交答辩。原告山东申牛牧业有限公司围绕其诉讼请求依法提交了证据：1.2014年6月10日签订的土地租赁合同原件1份,证实刘官村民委员会与济南申发牧业有限公司签订合同,双方建立土地租赁合同关系；2.2016年4月26日刘官村民委员会与济南申发牧业有限公司、山东申牛牧业有限公司三方签订的《土地租赁合同》补充协议原件1份,证实山东申牛牧业有限公司代替济南申发牧业有限公司合同主体；3.2016年6月10日签订的《土地承包合同》原件1份,证实山东申牛牧业有限公司与平阴县红梅种植农民专业合作社建立土地承包合同关系；4.2016年12月14日出具的《关于土地承包费催款通知》复印件1份,证实原告致函被告平阴县红梅种植农民专业合作社讨要土地承包费；5.宋红梅与原告之间的短信记录复印件1份,证实原告催讨土地租赁费；6.授权委托书复印件1份,证实宋红梅全权处理原、被告之间土地承包合同相关事宜。被告平阴县红梅种植农民专业合作社、凌淑华经本院合法传唤拒不到庭,理应承担举证不能的法律后果。经审查,本院认为,原告提交的证据原件及《关于土地承包费催款通知》复印件、短信记录复印件真实合法,与本案的待证事实相关联,本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《授权委托书》复印件因未有其他证据予以证实,被告亦未到庭表示认可,不能作为认定案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2014年6月10日,平阴县榆山街道办事处刘官村民委员会、济南申发牧业有限公司分别作为甲、乙双方签订《土地租赁合同》一份,刘官村民委员会将位于平阴县榆山街道刘官村的787.49亩土地租赁给济南申发牧业有限公司,土地租赁期限自2014年6月10日至2024年6月9日。2016年4月26日刘官村民委员会与济南申发牧业有限公司、山东申牛牧业有限公司签订《土地租赁合同》补充协议一份,约定由原告代替济南申发牧业有限公司承担《土地租赁合同》确定的权利和义务。2016年6月10日,原告（甲方）与被告平阴县红梅农民种植专业合作社（乙方）签订《土地承包合同》,将454.26亩土地转包给被告平阴县红梅农民种植专业合作社,约定承包期限自2016年6月10日起至2017年6月9日,承包费按照850/亩/年计算,总计386121元,2016年11月20日前应交纳50%的承包费,余下50%在2017年5月1日前交清。合同约定了违约责任,如乙方违约,甲方有权单方面解除本合同并收回农田,乙方已交纳的租金不予退回。如乙方未交清承包农田的相关费用的,甲方有权收回土地、留置在农田上的农作物,甲方收获用于抵偿乙方应支付的费用。合同签订后,原告依约交付土地,但被告未有按时于2016年11月20日交纳土地租赁费。原告为维护自身的合法权益,特诉至本院。另查明，因采用邮寄送达、直接送达的方式均无法向两被告送达应诉手续，本院依法于2017年4月1日通过公告的方式，向两被告送达应诉手续，自公告之日起经过60日即2017年5月31日视为送达。本院认为,山东申牛牧业有限公司与被告平阴县红梅种植农民专业合作社签订的《土地承包合同》意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同,双方理应严格履行。被告承租土地后,种植了青贮玉米,但未有按照合同的约定于2016年11月20日之前支付50%的租赁费,现原告要求被告支付租赁费193060.5元,于法有据,本院予以支持。原告根据合同约定的违约责任,要求解除与被告平阴县红梅种植农民专业合作社签订的《土地承包合同》,合同解除权作为形成权，其以拥有解除权的一方当事人解除合同的意思表示到达对方时发生法律效力。在本案的起诉状中原告明确提出了解除合同的意思表示，故应以起诉状送达被告平阴县红梅种植农民专业合作社的时间作为双方合同关系解除的时间。本院依法于2017年4月1日通过公告的方式，向被告送达应诉手续，自公告之日起经过60日即2017年5月31日视为送达，故双方的合同关系于该日解除。被告凌淑华作为被告平阴县红梅种植农民专业合作社的法定代表人,并非《土地承包合同》的主体,原告要求被告凌淑华承担连带支付原告租赁费的责任,于法无据,本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、原告山东申牛牧业有限公司与平阴县红梅种植农民专业合作之间的《土地承包合同》于2017年5月31日解除；二、被告平阴县红梅种植农民专业合作社于本判决生效后十日内支付原告山东申牛牧业有限公司租赁费193060.5元；三、驳回原告山东申牛牧业有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4160元,保全费5000元,共计9160元,由被告平阴县红梅种植农民专业合作社承担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  杨洪刚审 判 员  安自强人民陪审员  汝 凯二〇一七年七月四日书 记 员  杨 茜