广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初89号
原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层，统一社会信用代码为91110000100006653M。
法定代表人：杨林。
委托代理人：许嘉敏、汤文莲，均系广东品峰律师事务所律师。
被告：巫群珍，女，汉族，1967年11月25日出生，住广东省廉江市，
原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告巫群珍民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汤文莲到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还借款200000元及支付逾期违约金（以200000元为本金，按年利率24%的标准从2016年10月15日起计算至实际清偿之日止）；2、原告对被告位于东莞市常平镇紫荆花园常丰广场丰裕阁A座1楼03室的房产在原告的债权范围内享有优先受偿权；3、被告向原告支付律师费12000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年10月14日签订《借款合同》（合同编号：WMFHDG150202），合同约定被告向原告借款200000元，借款期限为2015年10月14日至2016年10月14日，借款年利率为18%，为担保上述借款，原、被告于当天签订了《抵押合同》约定被告将其位于东莞市常平镇紫荆花园常丰广场丰裕阁A座1楼03室房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）抵押给原告，该抵押房产的担保范围包括贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修费用、实现债权和担保权益的费用（如诉讼费、律师费、调查取证费、差旅费等）以及其他已付款项。针对前述抵押已办理抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证莞字第2700406283号）。原告于2015年10月14日依约向被告的指定账户汇入款项200000元。借款期限到期后，被告没有按照约定向原告偿还借款。为维护自身的合法权益，原告诉至法院。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未提供相反的证据反驳原告，故对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告（贷款人）与被告（借款人）于2015年10月14日签订了合同编号为WMFHDG150202的《借款合同》，合同约定：借款金额为200000元；借款期限为2015年10月14日起至2016年10月14日止；借款利率为年利率18%；贷款本金及利息的支付方式为分四期还款，前三期均为偿还利息12000元/期，第四期为偿还本金200000元，且前三期的还款时间为实际放款日后每3个月的同一天，最后一期在贷款到期日还款；贷款到期未缴纳或未足额缴纳应还金额，应向贷款人支付逾期违约金，计算方式为自逾期之日起按照贷款剩余本金的0.2%/日计至实际清偿之日止（即逾期违约金=剩余本金金额×0.2%/天×逾期天数）；关于费用承担，借款人同意承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有相关费用。合同另就原告放款及收款的银行账户进行了明确约定。2、原、被告于2015年10月14日还签订了《抵押合同》，约定被告将其名下的位于东莞市常平镇紫荆花园常丰广场丰裕阁A座1楼03室房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）为案涉借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债权，包括贷款本金以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修费用、实现债权和担保权益的费用（如诉讼费、律师费、调查取证费、差旅费等）以及其他已付款项。3、原告委托深圳泛华联合投资集团有限公司于2015年10月15日向被告转账200000元，被告于当日出具了《借款借据》确认借款的事实。4、原、被告于2015年10月22日就案涉抵押物办理了抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证莞字第2700406283号），原告为第一顺序抵押权人。5、被告仅向原告支付了2016年10月14日之前的利息，而本金及剩余利息至今分文未归还。6、原告为提起本案诉讼支出了律师费12000元。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。本院依法采纳原告提交证据的真实性并认定被告向原告借款200000元。原告自认被告已向其支付了2016年10月14日之前的利息，该主张对被告有利，本院予以采纳，并据此认定被告尚欠原告借款本金200000元的事实。案涉的《借款合同》系原、被告的真实意思表示，双方均应按照约定全面履行自己的义务，一方不履行义务的，应当承担相应的违约责任。被告逾期未偿还本金及利息的行为已构成违约，亦违反了法律的规定，因此，原告诉请被告偿还案涉借款200000元并承担逾期违约金,于法有据，本院依法予以支持。本案系民间借贷纠纷，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定以及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告要求被告承担的各种名目违约责任总和不应超过年利率24%，结合案涉借款合同约定及原告诉请，本院依法认定逾期违约金的计算以200000元为本金，从2016年10月15日起按年利率24%的标准计至实际清偿之日止。
关于律师费。原告为追索案涉债务支出律师费12000元。根据案涉合同约定，该款项应由被告承担，故对原告该项诉求，本院予以支持。
关于抵押权的实现。案涉抵押物已办理抵押登记，抵押关系成立，原告享有第一顺序抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿权。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”之规定，原告作为抵押权人，在被告不履行到期债务的情形，原告可以与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿，故对原告主张其对被告名下的位于东莞市常平镇紫荆花园常丰广场丰裕阁A座1楼03室房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告巫群珍于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司偿还借款200000元；
二、被告巫群珍于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付逾期违约金（以200000元为本金，从2016年10月15日起按年利率24%的标准计至实际清偿之日止）；
三、被告巫群珍于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付律师费12000元；
四、原告中国对外经济贸易信托有限公司在被告巫群珍不履行到期债务且双方不能达成一致协议的情况下，其可以对被告巫群珍名下的位于东莞市常平镇紫荆花园常丰广场丰裕阁A座1楼03室房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）在前述第一项至第三项判项的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4600元（已由原告中国对外经济贸易信托有限公司预交），由被告巫群珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 柯 颖
审 判 员 郭 芹
人民陪审员 郭浩辉
二〇一七年七月十七日
书 记 员 方敏婷
梁凌睿（代）