安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初3403号
原告（申请执行人）:袁某。
委托诉讼代理人：方正杨，安徽皋陶律师事务所律师。
被告（案外人）:徐某某。
被告（案外人）:刘某某。
被告（被执行人）：杨某某。
被告（被执行人）：王某某。
原告袁某与被告杨某某、王某某、徐某某、刘某某执行异议纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告袁某及诉讼其代理人、被告刘某某均到庭参加了诉讼，被告徐某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告杨某某、被告王某某经本院公告传票传唤期间届满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告袁某向本院提出诉讼请求：要求判令撤销金安区人民法院作出的XXX号执行裁定书、驳回徐某某、刘某某的执行异议并许可对六安市XXX小区10号楼904室房屋的执行。事实与理由：原告袁某与被告杨某某、被告王某某民间借贷一案，金安区人民法院2015年4月2日作出XXX号民事判决书，限被告杨某某、被告王某某于判决生效之日起十日内共同偿还原告借款28.7万元，另该院在审理过程中，根据原告申请，对被告杨某某所有的皖Ｎ×××××轿车、被告杨某某、被告王某某及被告杨某某父母共有的六安市XXX小区10号楼904室、44号楼801室、71号楼604室房屋三套进行了查封。判决生效后，案外人徐某某、刘某某以10号楼904室产权与被告杨某某无关、原告袁某超标的违法查封为由提出异议，金安区人民法院2016年7月4日作出XXX号执行裁定书，裁定中止对XXX小区10号楼904室房屋的执行。10号楼904室系被告杨某某、被告王某某、被告杨某某之父徐某某、被告杨某某之母刘某某家庭共有的回迁安置房，案外人徐某某、刘某某陈述其在拆迁安置时已分家、该房屋已析产归其夫妻所有与事实不符，原告查封未超标的额查封，故案外人徐某某、刘某某对10号楼904室执行提出异议不能成立，原告袁某要求判如所请。
被告刘某某辩称，原告袁某申请查封被告杨某某所有价值40多万元的宝马牌轿车在前，申请查封该三套房屋在后，其超标的查封违法，依法应解封后查封的房屋；案外人徐某某、刘某某在拆迁安置时已与被告杨某某分家、该房屋已析产归案外人所有，被告杨某某无产权，该房屋案外人依法享有排他的权利且案外人仅有此一套住房，法院应解除对该房屋的查封，驳回原告的诉讼请求。
被告徐某某、杨某某、王某某均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交XXX号案判决书、二次保全申请、保全担保、保全裁定书、保全协助执行通知书、保全执行文书送达回证、民事答辩状，还提交了当事人的身份信息、XXX号执行裁定书、六安市车管所的查询单、购车发票、拆迁安置协议，上述证据本院予以确认并在卷佐证。
为核实案件事实，本院对东城物业XXX路小区负责人作了调查并制作了笔录、对XXX路小区业主入住时间登记簿进行拍照。
根据本院收录的证据结合庭审调查，本院认定如下事实：
原告袁某与被告杨某某、王某某民间借贷一案，原告袁某于2014年12月16日向本院起诉并提出申请，要求查封被告杨某某所有的皖Ｎ×××××轿车，本院当日立案并于2014年12月23日作出XXX号民事裁定书裁定查封该车，该裁定于当日执行完毕；2014年12月30日原告袁某又向本院提出申请，要求查封被告杨某某所有位于XXX路小区××楼××室、××楼××室、××楼××室房屋××套，2015年1月6日本院又作出XXX号民事裁定书裁定查封该三套房屋，该裁定于次日执行完毕。被告杨某某向本院答辩时对本院XXX号民事裁定查封房屋提出异议，主张44号楼801室、71号楼604室房屋其已出卖并要求解封，本院因被告证据不足未予解封。2015年4月2日本院作出XXX号民事判决书，限被告杨某某、被告王某某于判决生效之日起十日内共同偿还原告袁某借款28.7万元。判决生效后，被告杨某某、被告王某某未在本院指定期间履行义务，原告袁某2015年5月21日向本院申请执行，执行过程中，案外人徐某某、刘某某以拆迁安置时已与被告杨某某分家、该房屋已析产归其所有、被告杨某某无产权，原告袁某超诉讼标的申请查封违法等为由提出异议，金安区人民法院2016年7月4日作出XXX号执行裁定书，裁定中止对XXX小区10号楼904室房屋的执行。原告袁某对该执行裁定不服，遂向本院提起诉讼。
另查明，被告杨某某与被告王某某系夫妻关系，徐某某系被告杨某某之父，刘某某系被告杨某某之母，徐某甲系被告杨某某胞长姐、陈某某之妻徐某乙系被告杨某某胞二姐。被告杨某某原有家庭房屋位于城北××××组，2011年4月22日被六安市开发区拆迁，2014年12月11日被告杨某某、案外人徐某某与六安市开发区签订了拆迁补偿协议，确定回迁安置房屋三套：XXX路小区10号楼904室、44号楼801室及71号楼604室。拆迁补偿协议签订当日，案外人徐某某、刘某某夫妇，被告杨某某、王某某夫妇与案外人长女徐某甲、次女婿陈某某分别签订了房屋买卖合同并在金安区卅铺镇法律服务所办理了见证。两合同约定：长女徐某甲以25万元购买44号楼801室，并注明该房款2013年3月2日已付清；次女婿陈某某以31万元购买71号楼604室，并注明该房款2014年4月3日已付清。另10号楼904室早在2013年6月28日即安置交付并由徐某某、刘某某夫妇居住至今。
再查，皖Ｎ×××××轿车系宝马525，被告杨某某按揭购置于2013年9月10日，税后购价402150元，按揭贷款偿还情况、行驶里程该车现存放位置不祥。该车及三套房屋至今均未予解封。
本院认为，被告杨某某所有皖Ｎ×××××轿车被查封时下落不明，无法保证原告债权的实现，故案外人徐某某异议称原告申请查封车辆后继续查封房子系超诉讼标的额申请查封的辩解本院不予支持；案外人徐某某、刘某某夫妇与被告杨某某夫妇系共同的家庭成员，回迁协议系案外人徐某某、被告杨某某共同签订，回迁房44号楼801室、71号楼604室回迁权益均由该家庭四成年成员共同签字出卖，故该10号楼904室、44号楼801室、71号楼604室三套回迁房均符合家庭共同共有财产的管理特征，依法应认定系家庭共有，案外人徐某某、刘某某夫妇辩称10号楼904室杨某某无产权，本院不予采纳；案外人徐某某、刘某某夫妇辩称10号楼904室系其唯一住房，法院不得查封并强制执行，于法无据，本院也不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百〇三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：
准许继续执行位于六安市开发区XXX路小区10号楼904室房屋中被告杨某某、王某某所占的份额。
案件诉讼费2050元，由被告徐某某、刘某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 陶宝华
代理审判员 张 梅
人民陪审员 吴本明
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 朱晓梦
附法律条款：
一、《中华人民共和国物权法》
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一百〇三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过60日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。