江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初1979号
原告（反诉被告）：陈建武,男,1968年9月12日生,汉族，汉族，居民，住涟水县。
委托诉讼代理人：朱燕东，江苏捍华律师事务所律师。
被告（反诉原告）：卜训照，男，1974年11月27日生，汉族，居民，住涟水县。
委托诉讼代理人：薛佃明，江苏文通律师事务所律师。
原告（反诉被告）陈建武诉被告（反诉原告）卜训照房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法由审判员王丽适用简易程序，于2017年5月16日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陈建武的委托诉讼代理人朱燕东，被告（反诉原告）卜训照的委托诉讼代理人薛佃明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陈建武向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告（反诉原告）立即给付转让费320000元、违约金200000元，合计520000元；2、被告（反诉原告）承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年1月16日签订了一份房屋转租合同，原告（反诉被告）将自己租赁经营的多伦多洗浴中心转让给被告（反诉原告）经营，约定转让费为1400000元，被告（反诉原告）陆续给付原告（反诉被告）1080000元，剩余320000元至今未付，根据合同约定如有违约，违约金200000元，现付款期限早已到期，被告（反诉原告）拒不给付剩余转让费，故诉至法院，请求依法支持原告（反诉被告）的诉讼请求。
被告（反诉原告）辩称，原告（反诉被告）的原告主体资格不适格，应当以其自然人独资的涟水县多伦多休闲浴场有限公司的名义起诉；已经给付1088000元转让费，并代原告（反诉被告）给付了装修费用43375元。原告（反诉被告）未将洗浴中心的营业执照过户给被告（反诉原告），未办理财产交接手续，故不同意给付剩余转让费及违约金，现提出反诉请求：1、终止双方于2013年1月16日签订的协议；2、要求原告（反诉被告）退还转让款430000元。事实和理由：双方签订的《房屋转租合同》不成立。
针对反诉，原告（反诉被告）辩称，被告（反诉原告）的起诉已经超过诉讼时效。双方签订的合同合法有效，不同意退还430000元转让款。
经审理认定事实如下：2013年1月16日，原告（反诉被告）陈建武作为甲方与被告（反诉原告）卜训照作为××黄大道货运公司门面楼东侧的多伦多洗浴中心签订了一份《房屋转租合同》，约定甲方将该洗浴中心转让给乙方经营，由乙方将应给付给房屋所有权人涟水县汉轩酒店管理有限公司的租金交付给甲方，该洗浴中心内的一切设备和附属设施归乙方所有，转让费用为1400000元，给付方式为：签订合同时给付100000元，2013年1月30日前给付600000元，余款分别于2014年、2015年12月30日前按年度平均给付，乙方不得物理扣留，如有违约，处违约方罚金200000元。从2013年1月16日18时起该洗浴中心全部交付给乙方管理使用。
合同签订后，
上述事实，有原、被告（反诉原告）当庭陈述、原告（反诉被告（反诉原告））提供的两份《标准化厂房租赁协议》、镇江中院（2014）镇执字第154-2执行裁定书、协助执行通知书、不动产权证、租金发票、物业管理费发票、案涉厂房现场照片、卜训照企业信息表、中国建设银行网上银行电子回执、单位客户专用回单、江苏银行业务回单等载卷为证，本院予以确认。
审理中，在本院主持下，两被告（反诉原告）及第三人同意于2017年7月31日前搬离案涉厂房，确认两被告（反诉原告）及第三人占用厂房的日期截止至该日期，原告（反诉被告（反诉原告））亦无异议。
本院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告（反诉被告（反诉原告））通过司法拍卖取得案涉厂房房屋所有权，同时也取得了被告（反诉原告）卜训照与原房屋所有权人签订的租赁合同当中的相应的出租人的权益，该租赁协议租赁期已经届满，被告（反诉原告）卜训照应将房屋返还给原告（反诉被告（反诉原告）），经协商，两被告（反诉原告）及第三人于2017年7月31日前将涉案厂房返还给原告（反诉被告（反诉原告）），符合法律规定，本院照准。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，被告（反诉原告）卜训照、第三人芯海洋公司在所租赁的案涉厂房到期后仍继续占有使用，应当按照租赁协议当中的租金标准及物业管理费约定，向原告（反诉被告（反诉原告））支付占有使用费和物业管理费，其中一楼厂房占有使用费：该厂房已于2016年2月29日到期，至2017年7月31日搬离，共占有使用517天，约17个月，扣除合同当中约定的10天撤场时间免付租金，应就507天的时间及每年38280元租金的标准支付，计53172元；一楼厂房物业管理费：应按照0.3元/月/平方米的标准支付，0.3元×17个月×580平方米=2958元。二楼厂房占有使用费：该厂房已于2016年7月31日到期，至2017年7月31日搬离，共占有使用364天，约12个月，扣除合同当中约定的10天撤场时间，应就354天的时间及每年20000元租金的标准支付，计19397元。二楼厂房物业管理费：应支付0.3元×12个月×580平方米=2088元。综上，被告（反诉原告）卜训照、第三人芯海洋公司应支付原告（反诉被告（反诉原告））一、二楼占有使用费72569元、物业管理费5046元，扣除被告（反诉原告）卜训照已经支付的15950元、870元，还应支付56619元、4176元。
个人独资企业，是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。本案中，被告（反诉原告）卜训照系被告（反诉原告）陈亮投资设立的个人独资企业，故被告（反诉原告）陈亮应对被告（反诉原告）卜训照所负的债务承担无限责任。
被告（反诉原告）卜训照、陈亮辩称，租赁合同到期后，原告（反诉被告（反诉原告））曾承诺两被告（反诉原告）不必搬迁及与两被告（反诉原告）续签租赁合同，并收取了两被告（反诉原告）部分租金，系原告（反诉被告（反诉原告））违约，故两被告（反诉原告）不应支付租金及物业费，且已经支付了9000元承租押金，对此，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，两被告（反诉原告）对于自己的辩解并无提供证据证明，故本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告（反诉原告）涟水卜训照元件厂、第三人涟水芯海洋电子科技有限公司于判决生效后十五日内给付原告（反诉被告（反诉原告））淮安浦西建设有限公司厂房占有使用费56619元、物业管理费4176元，合计60795元。被告（反诉原告）陈亮对上述款项承担无限责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取629元，由被告（反诉原告）涟水卜训照元件厂、被告（反诉原告）陈亮、第三人涟水芯海洋电子科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，收款账号：62×××47）。
审判员 王丽
二〇一七年九月二十九日
书记员 徐洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十五条租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。