广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民二初字第1863号
原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区天河南二路38号。
负责人饶本勇，行长。
委托代理人黄早松、邱莉莉，分别系广东正大方略律师事务所律师及实习律师。
被告廖志华，男，1978年8月31日出生，汉族，户籍地址广州市天河区。
被告张宇，男，1976年10月28日出生，汉族，户籍地址广州市白云区。
原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行与被告廖志华、张宇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱莉莉到庭参加诉讼，被告廖志华、张宇经本院合法送达开庭传票期满未到庭应诉。本案现已审理完毕。
原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行诉称：2005年5月10日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》并已经公证（2005粤公证经字第07845号）。合同约定原告向被告廖志华提供110000元贷款，贷款期限为2005年5月27日至2015年5月26日止，借款执行年利率为6.12%；对逾期借款从逾期之日起直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定的计收复利；被告廖志华每月等额还本付息的方法还贷。被告廖志华、张宇用位于广州市天河区员村二横路天河都市广场F栋4层S028号铺的房产为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；如被告廖志华连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权宣布被告廖志华与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
合同签订后，原告于2005年5与27日向被告廖志华发放贷款，借款凭证载明执行利率为6.12%，逾期利率为7.16%，到期日期为2015年5月26日。原告与被告廖志华、张宇于2008年3月14日办理了抵押房产的抵押登记，取得房地产他项权证（编号：粤房地他证字第C××号）。但是，被告廖志华自2012年6月27日起未依约还款，至今已连续7期未还，截止2013年1月15日，欠供本息合计为9011.48，原告多次催收，均无果。因此，起诉请求判令：1、解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告廖志华偿还借款本金40759.13元，利息1549.14元，罚息159.66元（利息暂计至2013年1月15日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；3、原告有权对依法处置两被告提供的抵押物的（位于天河区员村二横路天河都市广场F栋4层S028号铺的房产）所得价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案受理费、公告费。
被告廖志华、张宇未答辩。
经审理查明：中国农业银行于2009年1月13日经中国银行业监督管理委员会核准，同意改制为股份有限公司，改制后的名称为中国农业银行股份有限公司。原告原名为中国农业银行广州市天河支行，经中国银行业监督管理委员会广东监管局核准，于2009年7月29日更名为中国农业银行股份有限公司广州天河支行。
2005年5月10日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）及被告张宇（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房担保借款，借款金额为110000元，借款实际发放额以借款凭证为准；借款用于借款人购买位于广州市天河区员村二横路天河都市广场F4-S028的房屋；借款期限自2005年5月27日起至2015年5月26日止，共计120个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准；本合同项下借款利率执行年利率6.12%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款人本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息；抵押人自愿以广州市天河区员村二横路天河都市广场F4-S028号房屋作为本合同项下债务的抵押物；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；若借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等。
2005年5月27日，原告依约向被告廖志华放款110000元。
2008年3月14日，原告与两被告将位于天河区员村二横路兰亭街2号S028铺的房屋在相关部门办理了抵押登记，权属人为两被告，抵押权人为原告。
被告廖志华取得贷款后，从2012年6月27日开始未能依约还款，遂引起本讼。截止2013年1月15日止，被告廖志华尚欠借款本金40759.13元及拖欠利息1549.14元、罚息159.66元、复利35.6元。
案件审理过程中，原告提供广州市房地产档案馆资料，显示两被告购买的天河区员村二横路天河都市广场F幢四层S028号房在办理产权登记时登记为地址天河区员村二横路兰亭街2号S028铺，两个地址所对应的为同一房屋。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，原告与被告廖志华之间借款关系、原告与两被告之间的抵押合同关系成立、有效，各方均应依约履行。被告廖志华借款后，未严格按合同约定归还到期贷款本息给原告，已构成违约，原告依约有权请求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告廖志华立即清偿尚欠的借款本息。现原告起诉要求被告廖志华立即偿还贷款本金40759.13元，并按合同约定计付利息、罚息、复利（截止2013年1月15日止，拖欠利息1549.14元、罚息159.66元、复利35.6元）的诉讼请求合法有理，本院予以支持。同时，依据原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》中关于抵担保的约定，并已办理天河区员村二横路兰亭街2号S028铺的抵押登记，原告有权从处分两被告所有的上述房屋所得价款中优先受偿。
两被告经本院合法送达传票期满未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本案依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行与被告廖志华、张宇于2005年5月10日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告廖志华于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行借款本金40759.13元及其利息、罚息、复利（暂计至2013年1月15日止利息为1549.14元、罚息159.66元、复利35.6元，从2013年1月16日起计至付清之日止，以本金42308.27元为基数，按执行年利率6.12%基础上上浮50%的标准计算利息）；
三、原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行对处分被告廖志华、张宇所有的位于天河区员村二横路兰亭街2号S028铺所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费860元、公告费1000元，由被告廖志华、张宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 崔 萍
人民陪审员 欧阳燕
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 叶玉环
黄立国