江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏01民终2602号
上诉人（原审被告）：夏高龙，男，1976年8月28日生，汉族，住南京市江宁区。
委托诉讼代理人：谢英刚，江苏圣典律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周恩富，男，1981年6月20日生，汉族，住南京市江宁区。
委托诉讼代理人：张庆，江苏宁通律师事务所律师。
原审被告：汤彩群，女，1982年6月6日生，汉族，住南京市江宁区。
上诉人夏高龙与被上诉人周恩富、原审被告汤彩群房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2017）苏0115民初12755号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
夏高龙上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求或将本案发回重审；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院认定房屋成交价错误。双方签订的合同明确约定房屋成交价为60万元，上诉人亦向被上诉人出具了60万元收条。双方在庭审中一致确认被上诉人实际支付价款仅为32万元，上诉人亦对出具60万元收条进行了解释，一审法院仍以32万元作为案涉房屋的成交价是错误的。32万元的交易价格也显然低于合同签订时的市场交易价格。2、一审法院分配举证责任错误。被上诉人主张案涉房屋成交价由60万元变更为32万元，对此应承担举证责任。被上诉人事实上尚未付清所有房屋价款，上诉人有拒绝协助办理过户的先履行抗辩权。3、关于面积问题，案涉房屋合同约定面积为60平方米，实际交付面积为72.72平方米，对于面积增加的部分，被上诉人拒绝向上诉人支付增加的价款，上诉人可以行使先履行抗辩权。
周恩富辩称：1、关于案涉房屋成交价问题，双方签订合同时，此类房屋市场价为5000元/平方米，上诉人所说的60万元价格高出市场价一倍。根据双方合同约定，房款结清时交付房屋，上诉人已将案涉房屋交付给被上诉人，说明房款已经支付完毕。被上诉人在一审中提交的通话录音及证人证言均可以证明房屋成交价即为32万元。上诉人尚欠被上诉人借款19万元，且在本案纠纷前按月向被上诉人支付利息，如被上诉人仍然欠上诉人购房款的话，其完全可以抵消债务，不可能向被上诉人支付利息。2、一审法院举证责任分配正确。被上诉人在一审中已经提交了录音、证人证言、借条等证据证实房屋成交价为32万元，上诉人否认该价格，应当对收条作出合理解释。3、关于房屋面积差，双方系按套购买房屋，且上诉人经一审法院释明后未就面积差价款提起反诉，一审法院对此判决正确。综上，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
汤彩群未作陈述。
周恩富向一审法院起诉请求：1、判决夏高龙、汤彩群配合其将南京市江宁区永欣新寓海棠苑40幢805室房屋产权过户至其名下；2、判令夏高龙、汤彩群承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：夏高龙与汤彩群系夫妻关系。2016年4月22日，周恩富（乙方）与夏高龙、汤彩群（甲方）及案外人胡某（见证方）签订《拆迁安置房买卖合同》，约定：甲方将位于江宁区永欣新寓海棠苑40幢805室（以下简称805室房屋）转让给乙方所有；面积60平方米；成交价格600000元；如该小区通知办理房屋产权证、土地证，则甲方第一时间通知乙方，甲方须在一月内为乙方办理房屋产权证、土地证及过户手续，所需费用由乙方承担，在办理房屋产权证、土地证及过户手续时，甲方应提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝与阻挠（注：至于何时办理上述证件及其手续以国家相关规定为准，甲方仅予以无条件配合）。合同签订后，夏高龙、汤彩群已将805室房屋交付给了周恩富。现805室房屋已经取得不动产权证，登记在夏高龙名下，建筑面积72.72平方米。2017年8月，周恩富向一审法院提起本案诉讼。审理中，双方关于805室房屋购房款存有争议，周恩富提交夏高龙向其出具的署期为2016年5月11日收条一份以及夏高龙、汤彩群向其出具的署期为2017年5月10日借条一份，分别载明“今收到周恩富房款合计人民币陆拾万园整（￥600000），收款人：夏高龙”以及“今借到周恩富人民币款拾玖万元整…借款人：夏高龙、汤彩群”。审理中，周恩富申请证人胡某出庭作证，胡某陈述其系本案双方当事人《拆迁安置房买卖合同》见证方，双方协商确定805室房屋实际购房款为320000元；周恩富对此予以认可，并主张其已将320000元支付完毕；夏高龙认可收到320000元，并主张按照合同约定周恩富尚欠其280000元至今未付，但未对上述收条及借条作出合理解释。夏高龙另要求周恩富向其补足房屋面积差价，经一审法院释明，夏高龙未依法提起反诉。汤彩群经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。周恩富与夏高龙、汤彩群签订的《拆迁安置房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。关于805室房屋购房款，夏高龙认可收到320000元，但未对其向周恩富出具的收条及借条作出合理解释，故对于其主张805室房屋购房款为600000元的辩称意见，对此不予采信，结合本案证人证言及其他证据材料，一审法院认定805室房屋购房款为320000元。周恩富已向夏高龙、汤彩群支付了320000元，夏高龙、汤彩群也已经将805室房屋交付给了周恩富。现在805室房屋已经取得不动产权证，具备变更登记的条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。夏高龙、汤彩群应当配合周恩富办理涉案不动产的变更登记手续，故对周恩富要求夏高龙、汤彩群协助办理产权变更登记的诉讼请求予以支持。变更登记的税费根据合同约定应当由周恩富承担，对此予以确认。夏高龙另要求周恩富向其补足房屋面积差价，经一审法院释明，夏高龙未依法提起反诉，对此不予理涉。汤彩群经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
一审法院据此判决：被告夏高龙、汤彩群于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告周恩富将位于南京市江宁区禄口街道永欣大道3号永欣新寓海棠苑40幢805室不动产产权变更登记至原告周恩富名下；变更登记的税费由周恩富承担。一审案件受理费减半收取40元、保全费4520元，合计4560元，由被告夏高龙、汤彩群共同负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，周恩富与夏高龙、汤彩群签订的《拆迁安置房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。关于案涉房屋成交价款，双方合同中虽然记载房屋售价为600000元，夏高龙亦出具收到600000元款项的收条，但双方在庭审中一致认可周恩富实际支付购房款为320000元，夏高龙未能合理解释在其所主张的600000元购房款尚未支付完毕的情况下为何出具上述收条，并将房屋交付给周恩富。一审法院根据周恩富提交的证人证言及其他证据材料，认定案涉房屋购房款为320000元，并无不当。夏高龙上诉主张案涉房屋购房款尚未支付完毕，其可行使先履行抗辩权的意见，无事实依据，本院不予支持。关于案涉房屋面积补差款，因双方就该笔款项并无明确约定，故夏高龙以周恩富未支付面积补差款为由主张行使先履行抗辩权，不予配合过户，无事实和法律依据，本院不予支持。夏高龙在一审审理中未就面积补差款提起反诉，故一审法院对该笔费用支付与否不予理涉，并无不当，本院予以维持。
综上所述，夏高龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人夏高龙负担。
本判决为终审判决。
审判长 李飞鸽
审判员 徐聪萍
审判员 郑 慧
二〇一八年五月二十三日
书记员 汪海燕