江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玉民一初字第683号
原告玉山县城市建设综合开发公司。
法定代表人饶锦平，系该公司经理。
委托代理人卓冈荣，系江西三清律师事务所律师。
被告夏仕兵。
委托代理人叶林光，系江西三清律师事务所律师。
原告玉山县城市建设综合开发公司与被告夏仕兵返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告玉山县城市建设综合开发公司法定代表人饶锦平及其委托代理人卓冈荣，被告夏仕兵及其委托代理人叶林光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉山县城市建设综合开发公司诉称，被告曾有向原告购买其开发建设所有的大东门花苑3幢1单元501室套房的意向，但一直未与原告签订《商品房买卖合同》，也未支付购房款给原告。后却发现被告已擅自入住了该套房，原告得知该情况后就多次找被告协商，要求被告退出该套房，但被告至今仍未腾空并退出该套房。原告认为被告的行为已严重侵害了原告的合法财产权益。故向法院起诉要求被告立即腾空玉山县冰溪镇大东门花苑3栋1单元501室套房，将该套房交还给原告，并由被告承担房屋使用费用（自占用时起至搬离时止，按照600元/月标准计算）。
原告提交了以下证据材料以证明其主张
1、企业法人营业执照、中华人民共和国组织机构代码证、法定代表人证明书复印件、被告常住人口登记表各一份，证明原告的诉讼主体资格、法定代表人的基本情况及被告的基本情况；
2、赣（玉）房权证冰溪镇字第××号房产证（包含本案诉争房屋）复印件一份，证明江西省玉山县冰溪镇××3#楼房屋的所有权（除已经出卖的房屋之外）属于玉山县城市建设综合开发公司所有的事实；
3、协议书一份（徐福洪与原告签订的）、参照同地段的房屋出租协议书二份，证明原告与徐福洪系合作开发关系，本案诉争房屋系原告开发的事实及本案诉争房屋同地段的房屋出租价格情况。
被告夏仕兵辩称，原告实际是黄正浒与徐福洪挂靠公司开发，房屋建好之后两投资人就按照各自出资比例进行分割，由各自出卖；被告经人介绍于2008年8月4日向黄正浒购买本案诉争的房屋，房屋总价为25万元，先付5万元，余款20万元待2011年8月4日前支付，该25万元房款包含了办证费用及水电开户费。黄正浒在当天收到被告支付的5万元购房款之后，出具了收据给被告，并且在收据上注明了购买房屋的相关事实。罗某作为担保人在收据上签字了。黄正浒当时说房屋买卖合同要待其有空的时候，将相关手续填好之后再给被告。黄正浒在2008年8月4日收到被告支付的5万元购房款之后就将房屋交付给被告使用，被告之后就装修入住至今，在本案起诉之前，因为黄正浒一直未回来，人也找不到。后来案外人杨慧曾找被告说黄正浒已将玉山县大东门花苑房屋买卖遗留的相关事宜交付给她处理（要求被告支付剩余购房款20万元之外，还要再支付10万元），但因为被告未收到黄正浒本人的通知，所以就未将相关房款交付给杨慧。原告在诉状中陈述的侵占、擅自入住、曾经找被告协商，都不是属实的。且原告起诉过了诉讼时效。综上，原告起诉的事实不能成立，请法庭驳回原告的诉讼请求。
被告提供了以下证据材料以证明其主张成立
1、原告委托代理人黄正浒出具给被告的收款收据复印件一份，证明被告于2008年8月4日向被告购买位于玉山县××单元××（××）××住宅一套，原告的委托代理人黄正浒当天开具了一份收到被告第一期购房款共计人民币50,000元的收款收据，并在该收款收据上约定“购房款（含房价、水电开户费、办证费），房屋总价贰拾陆万伍仟元整，首付伍万元，余款贰拾万元于2011年8月底前付清，罗某作为担保人也在该收款收据上签了名。
2、证人罗某的证言，证明黄正浒与徐福洪合伙挂靠玉山县城市建设综合开发公司开发经营大东门花苑项目；房屋建设完成后徐福洪与黄正浒将未销售的商品房全部分掉，各卖各的房屋；经他介绍大东门花苑分给黄正浒销售的三栋一单元501号套房于2008年8月4日出卖给夏仕兵，总价款26.5万元，少算了1.5万元，首付5万元，余款20万元在2008年8月底前付清等；所购房屋当天就交付给夏仕兵使用了。
3、证人周某的证言及周某提交的商品房买卖合同复印件、收款收据复印件各一份，证明经邻居介绍到大东门花苑向黄正浒购买了一套商品房（3栋2单元7**号）并于2006年2月27日签订了商品房买卖合同，黄正浒以玉山县城市综合开发公司的委托代理人身份在合同上签了名，并代公司的法定代表人签名，合同加盖了玉山县城市综合开发公司的章；合同约定总购房款为75,000元（含房价款、税、费、办证费、水电开户费），首付5万元，余款2.5万元在交付房产证时付清；合同签订当天交付给黄正浒5万元第一期购房款，黄正浒收到该笔款项后开具了一份收款收据，并将买卖套房交付给证人周某使用至今；现由于黄正浒一直没有办理买某，证人现已向玉山县人民法院以商品房买卖合同上所写的出卖人玉山县城市建设综合开发公司为被告提起诉讼，要求办理房产证。
4、证人王某甲的证言及其提交的商品房买卖合同复印件、收款收据复印件各一份，证明证人王某甲经妻子姐姐介绍到大东门花苑向黄正浒购买了一套商品房（2栋1单元6**号）及车库一间；双方在黄正浒家里谈好条件后黄正浒以玉山县城市建设综合开发公司作为出卖人、他自己作为出卖人的委托代理人与证人王某甲签订了商品房买卖合同；合同约定总购房款为14.5万元（其中住宅10.2万元、车库4.3万元），所付购房款含购房款、办证费、水电开户费及按揭过程费用，付款方式为签合同时付定金5,000元，后十天内付2.5万元，再过十天付1万元，见房产证时付1.5万元，另5,000元于2007年3月底前付清，余款8.5万元按15年按揭贷款；合同签订后证人王某甲按约定已向黄正浒先后支付了5万元，黄正浒收到款项后开具了收款收据，并于签订合同的当天将买卖套房及车库交付给证人王某甲使用至今；至今黄正浒一直没有为证人王某甲办理按揭贷款和买某；2008年黄正浒找证人王某甲要了1万元，说为其办理房产证，不仅房产证未予办理，后来连人都找不到。
5、证人王某乙证人证言及其提供商品房买卖合同复印件一份、房屋所有权证书复印件一份，证明证人王某乙购买玉山县城市建设综合开发公司开发经营的大东门花苑项目商品房并于2006年8月18日签订了商品房买卖合同，合同上所写的出卖人为玉山县城市建设综合开发公司，买卖商品房为大东门花苑1栋2单元502号，房屋总价款为12万元，现金首付款9万元，余款3万元按5年按揭贷款。整份合同由黄正浒填写，黄正浒自己在出卖人的委托代理人签名处签了名并按了手印，还代出卖人的法定代表人杨栋签了名，并加盖了出卖人玉山县城市建设综合开发公司的公章。于2006年9月28日办理了《房屋所有权证》。
6、证人陈某证人证言及其提供的收款收据复印件、商品房买卖合同复印件，证明其于2006年购买了大东门花苑3栋1单元702号一套，并于2006年2月3日签订商品房买卖合同，合同约定房屋总价款为7万元；现金分期付款签订合同时付3万元，在2006年2月20日前付1.5万元，余款分2年内付清；合同上所写的出卖人为玉山县城市建设综合开发公司，整份合同由徐福洪填写，徐福洪自己在出卖人处签了名并按了手印。2006年2月3日交购房款3万元，收款人和开票人为徐福洪；2006年2月14日交购房款1.5万元，收款人和开票人为徐福洪，并于2006年2月3日交水电、门牌、单元费1,170元。
经审理查明，原告玉山县城市建设综合开发公司系江西省玉山县冰溪镇大东门花苑3#楼501室房屋所有权人，并于2008年5月12日办理了赣（玉）房权证冰溪镇字第××号房屋所有权证书。2008年8月4日，被告夏仕兵付了50,000元给黄正浒，黄正浒出具了内容为“2008年8月4日交款单位夏仕兵三栋一元502号购房款（含房价、水电开户费、办证费），房屋总价贰拾陆万陆仟元整。首付伍万元，余款贰拾万元于2011年8月底前付清。担保人：罗某金额50,000元黄正浒”。之后被告夏仕兵对玉山县冰溪镇××3#楼××室房屋进行了装修并入住。现原告发现被告入住了该房屋，向法院起诉，要求被告立即腾空玉山县冰溪镇××栋×单元××室房屋，并由被告承担房屋使用费用（自占用时起至搬离时止，按照600元/月标准计算）。
另查明，玉山县冰溪镇大东门花苑系原告城市建设综合开发公司与案外人徐福洪系合作开发关系。
上述事实有原告所提交的证据及被告提交的黄正浒出具的收款收据复印件一份予以证明，以上证据与本案事实具有关联性。本院予以采信。被告提交的证人罗某的证言，证人周某的证言及其提交的商品房买卖合同复印件、收款收据复印件各一份，证人王某甲的证言及其提交的商品房买卖合同复印件、收款收据复印件各一份，证人王某乙证人证言及其提供的商品房买卖合同复印件一份、房屋所有权证书复印件一份，证人陈某证人证言及其提供的收款收据复印件、商品房买卖合同复印件各一份，与本案事实没有关联性，依法不予采信。
本院认为，我国《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，原告依据合法登记的产权证要求被告腾空占用的房屋归还原告，属于行使所有权，符合法律规定。原告依法行使所有权应受法律保护。被告虽已居住占有该房屋，但被告未提供证据证明其占有属合法占有。被告辩解该房屋系黄正浒与徐福洪挂靠原告公司开发，房屋建好之后两投资人就按照各自出资比例进行分割，由各自出卖，被告购买本案诉争的房屋的意见，无证据证明，且原告不予认可，故不予支持。被告提出原告的主张已经超过诉讼时效期间，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条规定：当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩。本案中原告行使的是物权请求权，对物权请求权不适用债权请求权的诉讼时效。被告主张原告的请求超过诉讼时效的意见不能成立。故被告居住并占有本案诉争的房屋已侵犯原告的财产权益，属侵权行为，应承担返还房屋的民事责任。对原告要求被告腾空房屋并返还房屋的诉讼请求本院予以支持。原告提出的房屋使用费600元/月，没有证据证明，故依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第十七条、第三十四条、第二百四十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条的规定，经本院审判委员会讨论决定,判决如下：
一、由被告夏仕兵于本判决生效之日起十日内腾空原告玉山县城市建设综合开发公司所有的江西玉山县冰溪镇大东门花苑3#楼501室房屋，并将房屋交还给原告玉山县城市建设综合开发公司；
二、驳回原告玉山县城市建设综合开发公司其他诉讼请求。
本案受理费计人民币3,300元，由被告夏仕兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。
审 判 长 徐文乐
审 判 员 吴 红
人民陪审员 杨 伟
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 邱金陵