鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内06民初75号
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行，组织机构代码证81693442-0，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街大兴综合楼内。
负责人李静，系该行行长。
委托代理人史雨，系该行职员。
被告内蒙古鄂尔多斯市伊丽达生物制品集团有限责任公司，组织机构代码证73611146-7，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市塔拉壕镇政府办公楼。
法定代表人刘建增，系该公司总经理。
委托代理人ＸＸ鹏，系该公司员工。
被告刘建增，公民身份号码×××，男，1954年9月25日出生，汉族，现住鄂尔多斯市。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行（以下简称农行天赋支行）与被告内蒙古鄂尔多斯市伊丽达生物制品集团有限责任公司（以下简称伊丽达公司）、刘建增金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告农行天赋支行委托代理人史雨、被告伊丽达公司委托代理人ＸＸ鹏到庭参加了诉讼，被告刘建增经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行天赋支行诉称原告农行天赋支行于2010年4月30日、2010年6月21日、2010年6月25日向被告伊丽达公司发放5年期项目贷款3笔、贷款合计3340万元，原告农行天赋支行与被告伊丽达公司签订了《借款合同》约定：原告农行天赋支行向被告伊丽达公司发放贷款3340万元，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，利息按月支付，逾期归还本金利息的，还应当承担罚息、复利。合同签订后，原告农行天赋支行向被告内蒙古鄂尔多斯市伊丽达生物制品集团有限责任公司发放贷款。2011年12月底，被告伊丽达公司向原告农行天赋支行偿还了140万元贷款本金，2014年8月被告伊丽达公司未能按约定归还利息，9月调入不良。后经农行天赋支行多次催收，累计偿还本金17万元（2015年8月偿还本金10万元、2015年10月偿还本金5万元、2016年1月偿还本金2万元）。截至2016年1月21日被告伊丽达公司结欠原告农行天赋支行本金3183万元，利息4697822.64元。根据原被告在借款文件中的约定，原告农行天赋支行实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由被告伊丽达公司承担。现原告农行天赋支行为维护自己的合法权益依法提起诉讼，请依法判令：1.被告伊丽达公司返还原告农行天赋支行贷款本金3183万元及支付截止2016年1月21日积欠利息4697822.64元（原贷款利息结至2014年7月21日），以上本息合计36527822.64元；并支付从2016年1月22日至实际给付日的罚息、复利（借款利率为人民银行公布的同期同档次基础上上浮30%；罚息、复利利率为:借款利率基础上上浮50％）；2.判令被告内蒙古鄂尔多斯市伊丽达生物制品集团有限责任公司办理抵押登记位于东胜区塔拉壕镇沙棘工业园区的国有土地使用权证（国有土地使用权证号为：东国用（2007）第出让140号、东国用（2009）第出让252号）及中华人民共和国在建工程抵押登记证明，业务编号：12965；房屋编号：49287,49288,49289的拍卖，变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.判令被告刘建增承担上述贷款本金、利息、罚息、复利等承担连带给付责任；4.本案诉讼费用及原告农行天赋支行实现债权产生费用由被告伊丽达公司、刘建增承担。
被告伊丽达公司答辩称同意原告农行天赋支行的全部诉讼请求。
被告刘建增经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。
原告农行天赋支行就其诉讼请求提供如下证据：
第一组证据：贷款申请、股东会决议，股东刘建增的承诺、企业营业执照、组织机构代码、税务登记证原件。拟证明借款人承贷主体合法。
第二组证据：借款合同、抵押合同、保证合同、抵押清单、借款凭证原件。拟证明借款的事实，原告农行天赋支行按合同约定将贷款发放给被告伊丽达公司，以及贷款的金额、期限、利率。被告保证人刘建增为伊丽达公司提供连带责任保证，并约定了贷款人、借款人、保证人的权利及义务，证明抵押的范围、期限，抵押物已做他项权利登记等。
第三组证据：发放通知单、贷款审批通知书原件。拟证明银行发放贷款的事实。
第四组证据：贷款逾期证明、贷款余额明细查询（利息账户流水）原件一份。拟证明被告伊丽达公司履行偿还借款及支付利息的情况。
被告伊丽达公司对上述四组证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。
被告伊丽达公司未提供证据。
被告刘建增未进行质证亦未提供证据。
本院经审查认为，原告农行天赋支行提供的四组证据来源合法，内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对此四组证据予以采信。
经审理查明，原告农行天赋支行与被告伊丽达公司于2010年4月30日签订《中国农业银行固定资产借款合同》（合同编号：×××）（以下简称《借款合同》），合同约定：借款金额3340万元整，总借款期限为5年，自实际提款日起算；借款用途为沙棘综合开发利用；按月结息；借款利率为浮动利率，按照每笔借款所对应的人民银行公布的同期同档基准利率基础上浮30%，浮动利率以三个月为一个周期；逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上上浮50%，对借款人未按期支付利息的，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
原告农行天赋支行与被告伊丽达公司于2010年4月30日签订了《中国农业银行抵押合同》（合同编号：×××）(以下简称《抵押合同》)，并办理了抵押他项权利登记。合同约定：被告伊丽达公司自愿将其所有的位于塔拉壕镇沙棘工业园区工业用地（土地证号：东国用2007第出让1**号）；位于塔拉壕镇东环辅路东、运煤线南工业用地（土地证号：东国用2009第出让2**号）；在建工程位于东胜区塔拉壕镇伊丽达沙棘制品厂A座1、B座1、C座1(产权证号：鄂房建东胜字第000007号)(房屋编号：49287、49288、49289)作为抵押物对借款进行抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。如借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。
原告农行天赋支行与被告刘建增于2010年4月30日签订《中国农业银行保证合同》（合同编号：×××）（以下简称《保证合同》），约定：被担保的主债权种类为其他一般固定资产贷款，金额为3340万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
在上述合同签订后，原告农行天赋支行分三次将贷款3340万元发放至被告伊丽达公司账户内。
另查明，截至2016年1月21日，被告伊丽达公司共计偿还本金157万元，利息11346545.6元，剩余本金3183万元，利息（包括正常利息、罚息、复利）4697822.64元尚未归还。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农行天赋支行与被告伊丽达公司于2010年4月30日签订的《借款合同》内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合法、有效。原告农行天赋支行依约发放了贷款，被告伊丽达公司应依约履行还款付息的义务。被告伊丽达公司在偿还部分借款本息之后，未偿还剩余本息，已构成违约。故对原告农行天赋支行请求被告伊丽达公司返还借款本金3340万元的要求本院予以支持。原被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告农行天赋支行请求被告伊丽达公司支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
原告农行天赋支行与被告伊丽达公司于2010年4月30日签订的《抵押合同》，以其所有的土地及在建工程作为抵押物对借款进行抵押担保并作抵押他项权利登记。对于抵押担保的范围、抵押担保的实现方式等均作出了明确约定。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案中，因被告伊丽达公司未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的抵押担保责任。故对原告农行天赋支行请求被告伊丽达公司以其所有的土地、在建工程作为抵押物承担抵押担保责任并就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
原告农行天赋支行与被告刘建增针对该笔借款于2010年4月30日签订《保证合同》，合同中对于担保的主债权种类、金额、保证担保的范围、保证方式、保证期间等均作出了明确约定，故本院对原告农行天赋支行请求被告刘建增承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故被告刘建增承担连带责任保证的范围为以抵押财产清偿债务后不足的部分。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故被告刘建增承担保证责任后，有权向被告伊丽达公司追偿。
被告刘建增经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告农行天赋支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古鄂尔多斯市伊丽达生物制品集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行借款本金3183万元并承担该笔借款本金截至2016年1月21日积欠利息4697822.64元及自2016年1月22日起至实际给付之日止的罚息、复利（借款利率为人民银行公布的同期同档次基础上上浮30%；罚息、复利利率为借款利率基础上上浮50％）；
二、被告内蒙古鄂尔多斯市伊丽达生物制品集团有限责任公司以其抵押的财产位于塔拉壕镇沙棘工业园区工业用地（土地证号：东国用2007第出让1**号）；位于塔拉壕镇东环辅路东、运煤线南工业用地（土地证号：东国用2009第出让2**号）；位于东胜区塔拉壕镇伊丽达沙棘制品厂A座1、B座1、C座1在建工程(产权证号：鄂房建东胜字第000007号)对上述第一判项承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行享有对抵押财产拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的权利。
三、被告刘建增对上述第二判项债务不足的部分承担连带保证责任，被告刘建增承担保证责任后，有权向被告内蒙古鄂尔多斯市伊丽达生物制品集团有限责任公司追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行的其他诉讼请求。
案件受理费224439.11元，保全费5000元由被告内蒙古鄂尔多斯市伊丽达生物制品集团有限责任公司、刘建增负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古高级人民法院。
审 判 长 侯鹏宇
代理审判员 顾艳妮
代理审判员 王春霞
二〇一六年六月十四日
书 记 员 伊日桂