浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初字00300号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，地址：永康市城内九铃东路3027号。
负责人：张伟。
委托代理人：沈凌凌，系原告员工。
被告：曹国阳，地址：永康市唐先镇夏杜曹村三星小区***号。
被告：倪莎芬，地址：永康市西城街道解放街**号***室。
被告：永康市飞阳工贸有限公司，地址：永康市象珠镇夏杜曹村。
法定代表人：曹国阳。
本院于2016年1月8日立案受理原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告曹国阳、倪莎芬、永康市飞阳工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员陈飞峰独任审理，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人沈凌凌、被告曹国阳暨被告永康市飞阳工贸有限公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告倪莎芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：2013年7月4日，被告曹国阳、倪莎芬与原告签订了编号为抵2013-1761的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：1、本合同所担保的主债权为自2013年7月4日至2016年7月4日期间，在人民币245万元的最高余额内，原告依据与被告曹国阳、倪莎芬签订的《个人循环借款合同》等其他文件而享有的对被告曹国阳、倪莎芬的债权。2、最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。3、被告曹国阳、倪莎芬自愿以其所有的坐落于永康市西城解放街55号601室（国有土地使用权证号：永国用（2006）第4533号，房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，房屋共有权证号：永康房西城共字第01551号，他项权证号：房他证字第0774**号）的房屋及国有土地使用权抵押给原告作为担保。
同日，被告曹国阳、倪莎芬与原告签订了编号为抵2013-1761号的《个人循环借款合同》一份，合同约定：1、本合同项下循环借款额度为人民币170万元，自本合同生效之日起至2016年6月21日止的期限内，被告曹国阳、倪莎芬可循环使用上述借款额度。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，借款到期被告曹国阳、倪莎芬未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同预定的逾期罚息利率计收罚息，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。罚息利率按约定借款利率基础上加收50%确定。3、被告曹国阳、倪莎芬承担原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。此外，2013年6月19日，被告永康市飞阳工贸有限公司向原告出具了《共同承担债务承诺》一份，承诺为被告曹国阳、倪莎芬与原告签订的全部融资业务合同项下的债务承担共同连带偿还责任。2014年6月25日，被告曹国阳、倪莎芬同原告签订了《委托支付协议》一份。2014年7月1日，原告按约将170万元贷款发放到了被告曹国阳、倪莎芬指定的黄月书的账号，借款期限为12个月，借款利率为年利率6.9%。2015年7月1日借款到期后，各被告未有按约定归还借款。请求判令：1、被告曹国阳、倪莎芬、永康市飞阳工贸有限公司共同归还原告借款本金人民币1699999.80元，并支付利息、罚息、复利（算至2015年11月20日为79863.11元，以后的罚息、复利均按年利率10.35%计算至实际还款之日止）；2、原告对被告曹国阳、倪莎芬所有的坐落于永康市西城解放街55号601室（国有土地使用权证号：永国用（2006）第4533号，房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，房屋共有权证号：永康房西城共字第01551号，他项权证号：房他证字第0774**号）的房屋及国有土地使用权在最高额人民币245万元的范围内对上述债务享有优先受偿权。
被告曹国阳、永康市飞阳工贸有限公司答辩称：欠款属实的，贷款是要还的，希望协商解决。
被告倪莎芬未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为证明自己的主张，向本院举证如下：
1、被告永康市飞阳工贸有限公司的工商登记材料一份、被告曹国阳、倪莎芬的人口基本信息查询表各一份，用以证明被告主体适格。
2、《个人借款抵押合同最高额》、房他证、房产证、土地证，证明2013年7月4日，被告曹国阳、倪莎芬与原告签订了编号为抵2013-1761的《个人借款最高额抵押合同》，约定本合同所担保的主债权为自2013年7月4日至2016年7月4日期间，被告曹国阳、倪莎芬自愿以其所有的坐落于永康市西城解放街55号601室（国有土地使用权证号：永国用（2006）第4533号，房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，房屋共有权证号：永康房西城共字第01551号，他项权证号：房他证字第0774**号）的房屋及国有土地使用权在人民币245万元的最高余额内抵押给原告作为担保，并办妥了抵押登记手续的事实。
3、《个人循环借款合同》、委托支付协议、提款申请，证明2013年7月4日被告曹国阳、倪莎芬与原告签订了编号为抵2013-1761号的《个人循环借款合同》一份，约定本合同项下循环借款额度为人民币170万元，自本合同生效之日起至2016年6月21日止的期限内，借款到期被告曹国阳、倪莎芬未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同预定的逾期罚息利率计收罚息，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。罚息利率按约定借款利率基础上加收50%确定。2014年6月25日被告曹国阳、倪莎芬向原告提交委托支付协议、提款申请，申请提款170万元的事实。
4、借款凭证，证明2014年7月1日原告按约向被告指定账户放款170万元，期限2014年7月1日至2015年7月1日，利率为年利率6.9%的事实。
5、账户明细，证明被告于2015年7月1日贷款到期未按约定偿还贷款本息的事实。
6、共同承担债务承诺，证明永康市飞阳工贸有限公司承诺为被告曹国阳、倪莎芬与原告签订的全部融资业务合同项下的债务承担共同偿还责任的事实。
7、送达地址确认书，证明各被告关于法律文书送达的承诺。
被告曹国阳、倪莎芬、永康市飞阳工贸有限公司未提交证据。
经审查，本院分析、认证如下：被告倪莎芬未到庭质证，视为放弃抗辩权利。被告曹国阳、永康市飞阳工贸有限公司对原告的证据无异议，且原告的证据符合民事证据的形式要件，能与原告的陈述相印证，可以形成一个完整的证据链，足以证明原告的主张，本院对原告的证据予以认定。庭审中，原告自认被告付息至2015年5月31日止，之后扣除了利息1309.05元。2016年1月19日，被告又归还了本金10元。
经审查，本院认定事实如下：2013年7月4日，被告曹国阳、倪莎芬与原告签订了编号为抵2013-1761的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：被告曹国阳、倪莎芬以其所有的坐落于永康市西城解放街55号601室（国有土地使用权证号：永国用（2006）第4533号，房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，房屋共有权证号：永康房西城共字第01551号）的房屋及国有土地使用权抵押给原告作为担保，并依法办理了抵押登记，他项权证号为：房他证字第0774**号。抵押所担保的主债权为自2013年7月4日至2016年7月4日期间，在人民币245万元的最高余额内，原告依据与被告曹国阳、倪莎芬签订的《个人循环借款合同》等其他文件而享有的对被告曹国阳、倪莎芬的债权。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，被告曹国阳、倪莎芬与原告签订了编号为抵2013-1761号的《个人循环借款合同》一份，合同约定：1、本合同项下循环借款额度为人民币170万元，自本合同生效之日起至2016年6月21日止的期限内，被告曹国阳、倪莎芬可循环使用上述借款额度。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，借款到期被告曹国阳、倪莎芬未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同预定的逾期罚息利率计收罚息，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。罚息利率按约定借款利率基础上加收50%确定。3、被告曹国阳、倪莎芬承担原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2013年6月19日，被告永康市飞阳工贸有限公司向原告出具了《共同承担债务承诺》一份，承诺为被告曹国阳、倪莎芬与原告签订的全部融资业务合同项下的债务承担共同连带偿还责任。2014年6月25日，被告曹国阳、倪莎芬同原告签订了《委托支付协议》一份。2014年7月1日，原告按约将170万元贷款发放到了被告曹国阳、倪莎芬指定的黄月书的账号，借款期限为12个月，借款利率为年利率6.9%。2015年7月1日借款到期后，被告仅付息至2015年5月31日止，之后原告又扣除了1309.05元。2016年1月19日，被告归还了本金10元。余其借款被告至今未有归还。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告曹国阳、倪莎芬、永康市飞阳工贸有限公司之间的金融借款合同关系、最高额抵押合同关系、债务加入关系系各方当事人的真实意思表示，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，依法确认有效。双方约定还款期限，被告应按约及时归还，逾期应承担相应的违约责任。被告曹国阳、倪莎芬以其所共有的房地产为本案借款提供抵押，且依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。原告自认被告于2016年1月19日归还借款本金10元，故本金金额应为1699989.80元。综上，原告中国工商银行股份有限公司永康支行诉讼请求合法有据部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹国阳、倪莎芬、永康市飞阳工贸有限公司共同归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款本金人民币1699989.80元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以本金1699999.80元为基数自2015年6月1日起按年利率6.99%计算至2015年7月1日止，之后罚息按年利率10.35%计算至款清之日止，复利按年利率10.35%计算至款清之日止。扣除已扣除利息1309.05元，自2016年1月19日起以本金1699989.80元为计算基数）；款限本判决生效后十五日内履行完毕；
二、原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告曹国阳、倪莎芬所有的坐落于永康市西城解放街55号601室（国有土地使用权证号：永国用（2006）第4533号，房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，房屋共有权证号：永康房西城共字第01551号，他项权证号：房他证字第0774**号）的房屋及国有土地使用权在最高额245万元的范围内对上述债务享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司永康支行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10409元，由被告曹国阳、倪莎芬、永康市飞阳工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈飞峰
二〇一六年三月十五日
代书记员 应安康