广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初17451号
原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行，住所地：东莞市石龙镇西湖中路268-272号。
负责人李锐，该行行长。
委托代理人袁沛良，东莞市启明律师事务所律师。
委托代理人黄乐声，东莞市启明律师事务所律师。
被告彭姣，女，1987年12月10日出生，汉族，住重庆市开县。
原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行诉被告彭姣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行的委托代理人袁沛良到庭参加诉讼，被告彭姣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行诉称，原告与被告于2008年8月22日签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告借款给被告用于购买东莞市石龙镇龙升路中央豪门2栋3004号房，贷款金额330000元，期限360个月，借款利率在利率基准上下浮百分之十五，即执行年利率6.6555%。被告授权原告将借款本金330000元直接支付给东莞市盈盛房地产开发有限公司。还款方式是按照等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月的借款对应日。被告以购买的房屋为借款提供抵押担保。根据《个人购房担保借款合同》通用条款12.1条及特别条款12.1（1）条的约定，原告有权计收罚息和复利；根据通用条款8.5条、8.7（3）（4）条、10.2.4（3）（7）条、12.2（4）（6）条的约定，原告有提前收回已发放借款及提前行使担保权的权利。原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》后，依约向被告发放了借款。但原告于2016年6月6日到东莞市房产管理局查询涉案抵押物登记情况时，发现被告用于抵押的房产已经被案外人叶爱莲申请法院强制执行，这样会导致抵押物被法院强制拍卖，严重影响了原告债权的实现。故原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告向原告返还借款本金280839.08元；3、被告向原告支付利息0元（暂计至2016年6月30日，顺延至清偿之日止）；4、被告向原告支付罚息0元（暂计至2016年6月30日，顺延至清偿之日止）；5、被告向原告支付复利0元（暂计至2016年6月30日，顺延至清偿之日止）；6、被告赔偿原告律师费损失11795元；7、原告对处置被告提供的抵押房产所得款项在上述借款本息及律师费范围内享有优先受偿权；8、本案的诉讼费、保全费由被告承担。本案开庭时，原告当庭变更诉讼请求为：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告向原告返还借款本金279424.58元及利息228.16元、罚息1.62元、复利0.6元（暂计至2016年10月8日，后续利息、罚息、复利按合同约定执行至被告清偿之日）；3、被告赔偿原告律师费损失11795元；4、原告对处置被告提供的抵押房产所得款项在上述借款本息及律师费范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。
被告彭姣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，但本院于庭后收到被告彭姣邮寄提交的一份《情况说明》，其中写道：因家庭经济困难，其已无力偿还贷款，希望法院拍卖房屋偿还贷款。
经审理查明，2008年8月22日，原中国农业银行东莞市石龙支行（贷款人）与被告彭姣（借款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200800021571），约定：被告彭姣向原中国农业银行东莞市石龙支行贷款330000元，用于购买位于东莞市石龙镇龙升路中央豪门2栋3004号的房屋（房产证号：05××69）；贷款期限自2008年8月22日至2038年8月21日止，共360个月；贷款利率执行浮动利率，即在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%；被告彭姣采用等额本息还款方式还款，未按合同约定期限归还借款的，原中国农业银行东莞市石龙支行有权在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应未支付的利息，按罚息利率计收复利；未按合同约定足额偿还借款本息超过90天，或发生其他影响贷款人债权实现的情形，原中国农业银行东莞市石龙支行有权提前收回已发放贷款、有权提前行使担保权；被告彭姣以其购买的案涉房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原中国农业银行东莞市石龙支行已取得房地产他项权证（证号：0500082419），担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原中国农业银行东莞市石龙支行依约于2008年8月22日向被告彭姣发放了贷款。被告彭姣自2016年9月22日起拖欠到期贷款，截至2016年10月8日，尚欠借款本金279424.58元及利息228.16元、罚息1.62元、复利0.60元。
另查，原中国农业银行东莞市石龙支行于2009年9月23日经核准更名为中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行，即本案原告。此外，在本案中，本院依据原告的诉讼财产保全申请，于2016年7月30日作出（2016）粤1971民初17451号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被告彭姣所有的价值292634.08元的财产或冻结其相应数额的银行存款。
以上事实，有原告提交的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房地产他项权证、房产登记信息查询结果、欠款证明、欠款明细表、委托代理协议，以及本院的民事裁定书、庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告彭姣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。原告系由原中国农业银行东莞市石龙支行合法变更而来，理应承受其相应的权利和义务，是本案适格主体。对原告提交的证据的真实性，本院依法予以认定。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面切实履行。原告已按合同约定向被告发放了案涉贷款330000元，但被告自2016年9月22日起拖欠到期贷款，并通过书面方式向本院明确表示因家庭经济困难已无力偿还贷款，也就是说，被告已明确表示并以自己的行为表明不履行主要债务，因此，原告要求解除案涉《个人购房担保借款合同》，于法有据，本院予以支持。
合同解除后，原告要求被告立即清偿剩余借款本金279424.58元及利息、罚息、复利（暂计至2016年10月8日，利息228.16元，罚息1.62元，复利0.60元，后续利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计算，罚息、复利按借款利率上浮50%计算，均计至实际清偿之日止），事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于原告主张的律师费损失11795元，由于原告只向本院提交了一份《委托代理协议》，当中虽然明确约定本案代理费为11795元，但该协议中并未载明付款时间，原告亦未能提供证据证明该代理费已经实际支出，故对于原告的该项主张，证据不足，本院予以驳回。
案涉位于东莞市石龙镇龙升路中央豪门2栋3004号的房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，故原告对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行与被告彭姣于2008年8月22日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200800021571）；
二、被告彭姣应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行偿还剩余借款本金279424.58元及利息、罚息、复利（暂计至2016年10月8日，利息228.16元，罚息1.62元，复利0.60元，后续利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计算，罚息、复利按借款利率上浮50%计算，均计至实际清偿之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行对被告彭姣名下位于东莞市石龙镇龙升路中央豪门2栋3004号的房屋（房产证号：05××69）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2844.76元、保全费1983.17元，合计4827.93元（原告已预交），由被告彭姣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 莫妙雯
二〇一六年十月十九日
书 记 员 梁彬仪
书 记 员 黎燕尧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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