昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初230号
原告：晋国耀，男，1978年10月2日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。
委托代理人：马贤访，系云南律晟律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：周鸿艳，系云南律晟律师事务所律师，特别授权代理。
被告：史峰华，男，1988年1月18日出生，汉族，下落不明，户籍登记地昆明市盘龙区。
被告：昆明荣城房地产经纪有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区北市区三竹营片区金色家园**号。
法定代表人：毕永国，系该公司经理。
委托代理人：刘颖，女，1983年9月24日出生，汉族，系该公司员工，住昆明市，特别授权代理。
原告晋国耀诉被告史峰华、昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称“荣城公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用普通程序于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告晋国耀及其委托代理人马贤访，被告荣城公司委托代理人刘颖到庭参加了诉讼，被告史峰华因下落不明，经本院公告送达起诉状、举证通知书及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年6月27日，原告与被告史峰华经昆明荣城房地产经纪有限公司（金江店）提供中介服务，签订了一份《房屋买卖合同》和一份《房屋买卖定金协议》，做完定金公证后，又签了一份关于定金的《补充协议》。合同约定的标的物为昆明市世纪俊园二期4幢2单元2722号二手房，房屋产权证号为昆房权证（官渡）字第2014111**号，房款总价为人民币720000元。定金合同及协议约定原告向被告支付第一笔款项为人民币230000元（其中包括人民币144000元的定金），被告须在2016年7月4日前完成房屋交付，并在2016年10月20日前配合原告办理完成该房屋的房屋产权交易过户手续，且逾期7日无正当理由不协助办理房屋所有权证产权过户手续的视为违约，守约方可按合同约定要求违约方承担相应的违约责任。原告按约定分别于2016年6月27日当天现金支付人民币50000元，于6月29日向史峰华转帐人民币130000元，向中介公司工作人员冉骥转账人民币50000元，完成己方义务。被告也按照约定交付了房屋，但是却没有按照约定完成过户和户口迁移等后续义务，并失去联系。导致房屋至今仍无法办理过户手续，严重损害了原告合法利益。按照《房屋买卖合同》第五条约定，被告拖延逾期办理过户手续视为违约；第十条约定合同不可解除，但违约方必须支付守约方房价的2%作为违约赔偿金。据此，被告应支付原告违约赔偿人民币14400元。由于原告需代替被告史峰华履行向银行代为还款的义务，才能解除抵押，中介方必须将上述代收款项退还原告，以防止和减少原告损失的进一步扩大。故原告诉至法院，请求判令：一、被告史峰华履行《房屋买卖合同》义务，限期将昆明市世纪俊园二期4幢2单元2722号房屋所有权过户给原告；二、被告依照合同约定向原告支付因逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿金人民币14400元；三、被告昆明荣城房地产经纪有限公司退还购房款人民币50000元，并协助办理完成房屋过户等相关事宜；四、本案诉讼费人民币11644元、保全费人民币4442元、公告费、律师费人民币15000元等相关费用由两被告共同承担。
被告史峰华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告荣城公司辩称：荣城公司不是适格被告，房屋买卖合同买卖双方不是荣城公司，履行合同权利义务的双方也不是荣城公司，荣城公司仅居间促成原告与被告史峰华之间房屋买卖合同的签订，荣城公司已完全履行完毕居间义务。原告通过转账给案外人冉骥，这一行为系其他法律关系，而非本案房屋买卖法律关系。房屋买卖合同中未约定原告诉请所称的人民币50000元是合同购房款，更未约定或授权可向冉骥转账，也未约定冉骥可以向原告收取该款项，故原告向冉骥转账的这一事实不排除是其二人存在其他纠纷的可能，也不得不让人产生合理怀疑，其二人有意串通损害公司利益。依据《民法通则》第164条第2款，代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应承担相应连带责任。荣城公司没有获利却已受损，其二人应当为自己的行为承担法律责任。原告诉请所称的人民币50000元，荣城公司从未收取过，更不知情，故诉请荣城公司退还于法无据。原告对荣城公司的各项诉讼请求均应当依法予以驳回。
本案在审理过程中，原告为证明其观点，向本院提交证据如下：一、原、被告身份证复印件、《内资企业登记基本情况表》，证明当事人的主体资格证明及基本情况信息。二、被告史峰华离婚证及房产证，证明房屋属于被告史峰华个人财产，其对合同标的物的处分行为合法。三、《房屋买卖合同》、《房屋买卖定金协议公证书》及补充协议，证明原告与被告于2016年6月27日签订的该三份合同协议合法有效，原告已按照约定履行了己方义务，被告已违约。四、收条、转账回执凭证及其个人取款交易回单凭证，证明原告按约定于2016年6月27日现金支付人民币50000元，于同年6月29日向史峰华转账人民币130000元，向中介工作人员冉骥转账人民币50000元,履行了合同约定的支付义务。五、《房屋登记簿查阅摘抄表》，证明被告与原告签订房屋买卖合同前，标的物除在建设银行按揭贷款抵押外，无其他权利瑕疵。六、诉讼费、保全费、律师费交费收据、发票，证明原告为本次诉讼发生的实际支出，因被告违约行为所致，故应由被告承担。
被告史峰华未发表质证意见，也未向本院提交证据。
经庭审质证，被告昆明荣城房地产经纪有限公司对原告提交的全部证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但对证明目的不予认可。证据二恰恰反证荣城公司已经尽了居间义务，即荣城公司已经如实告知买方案涉房屋的真实情况；证据三不能证明荣城公司存在违约，被告史峰华是房屋的产权人，荣城公司不能决定更不能处分他人的个人财产，只有协助过户的义务，证据也反证了荣城公司未收到原告诉讼请求中的任何款项；证据四中2016年6月27日的《收条》已进行公证，《公证书》中确认了双方约定的定金为人民币144000元，给付定金方和接受定金方均不是荣城公司，原告于2016年6月29日向被告史峰华卡对卡转账人民币130000元，又于同日向冉骥转账人民币50000元，被告史峰华于上述两笔转账的当天出具收条认可一共收到人民币180000元；证据五恰好反证了荣城公司已尽到如实告知的义务，完全履行了合同约定；上述证据表明原告一共向被告史峰华支付了人民币230000元，同时也收到了被告史峰华出具的人民币230000元的收条，因此，证明了荣城公司工作人员冉骥已将收取的人民币50000元如实交给了被告史峰华，才会有了6月29日人民币180000元的收条，也证明了荣城公司从未获利包括居间服务费至今仍未收取，因此原告将荣城公司列为被告，属于恶意诉讼，荣城公司不承担任何责任。
被告昆明荣城房地产经纪有限公司为证明其答辩主张，向本院提交如下证据材料：一、通话录音，证明1.荣城公司不是本案适格主体；2.荣城公司从未收取过、也不知道原告诉请的购房款人民币50000元一事；3.通话录音中原告没有否认被告史峰华已经收到过人民币180000元并出具《收条》的事实，转账和出具收条是同一天，所以被告史峰华出具的《收条》已经包含了冉骥代收的50000元；4.原告所诉称的被告史峰华无法取得联系，并不是荣城公司造成的，因此荣城公司不承担任何违约责任。二、《房屋买卖合同》，证明合同中未约定原告诉请所称的人民币50000元购房款是具体什么款项，也未约定可以将该款交给经办人冉骥，根据《房屋买卖合同》，荣城公司没有收取该不明款项的权利义务，原告也未能提交可以证明荣城公司收取过该款项的书面凭证。
经庭审质证，原告对被告昆明荣城房地产经纪有限公司提交证据质证认为，对证据一真实性予以认可，录音不需要当庭播放，对证明目的不予认可，关于人民币50000元的性质及产生原因，是由荣城房地产公司提出为了约束被告史峰华配合办理产权过户，所以经被告史峰华同意后将这人民币50000元交由中介保存，因此被告史峰华才出具了人民币230000元的收条，另外因为原告需要付给中介的居间费是过户之后才给付的，若过户未成功，原告则不需支付该笔中介费，故被告荣城房地产公司没有实际收到该笔费用的说法是正确的；原告不知道该笔50000元购房款被告荣城公司最终是否交给被告史峰华，但是被告荣城公司最终要对收取的该笔人民币50000元承担责任，因为最终案涉房屋没有过户成功。对证据二的真实性、合法性、关联性予以认可，但证明目的不予认可，因为该笔人民币50000元的性质如前所述，是被告史峰华的履约保证金，由被告荣城公司代为保管，冉骥的行为就是被告荣城公司的行为。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。对原告提交的证据，经被告质证予以认可真实性及合法性，仅对证明目的不予认可，本院对上述证据予以确认其有效性；被告提交的证据经原告质证对真实性、合法性予以认可，仅对证明目的不予认可，故本院对上述证据予以确认其有效性。双方提交证据的证明目的，本院将综合进行评判。
综合上述证据及原告、被告昆明荣城房地产经纪有限公司在庭审中的陈述，本院依法确认以下法律事实：2016年6月27日，原告晋国耀与被告史峰华经被告荣城公司（金江店）提供中介服务，签订《房屋买卖合同》，合同约定被告史峰华将其名下座落昆明市世纪俊园二期4幢2单元2722号房屋以人民币720000元出售给原告晋国耀；双方于2016年10月20日前办理过户手续，并委托被告荣城公司协助办理；购房首付款为人民币320000元，余款贷款支付；违约金为房价款2%。同日，原告晋国耀与被告史峰华签订《房屋买卖定金协议》并公证，云南省昆明市明信公证处出具（2016）云昆明信证民字第26543号《公证书》，载明双方约定房屋买卖定金为人民币144000元。原告晋国耀与被告史峰华当天对房屋买卖合同还签订了关于定金的《补充协议》，确定原告除向被告史峰华支付定金人民币144000元之外，另支付86000元给被告史峰华，合计人民币230000元冲抵购房首付款。被告史峰华于当日出具收到购房首付款人民币50000元的《收条》。原告妻子马小然于2016年6月29日向被告史峰华转款人民币130000元、向被告荣城公司员工冉骥转款人民币50000元，被告史峰华于当日出具收到购房首付款人民币180000元的《收条》。原告以被告虽已按合同约定交付了房屋，但是却没有按照约定完成过户和户口迁移等后续义务并失去联系，导致房屋至今无法办理过户手续，严重损害其合法利益为由，诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，案涉昆明市世纪俊园二期4幢2单元2722号房屋现产权人为被告史峰华，因向中国建设银行股份有限公司云南省分行贷款支付购房款尚未结清，抵押权尚未解除。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，合同各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。该《房屋买卖合同》约定原告应支付的首付款为人民币320000元，余款以贷款方式支付，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，而原告仅能举证证明被告史峰华收到其支付的230000元首付款，其未履行完毕合同先义务，且由于前贷款未结清，中国建设银行股份有限公司云南省分行仍为案涉房屋的抵押权人，故原告要求被告史峰华将案涉房屋过户至其名下并支付违约金、被告荣城公司协助办理过户的诉讼请求，本院依法不予支持；关于原告主张被告荣城公司退还购房款人民币50000元一项，由于2016年6月29日原告之妻总计转款金额为180000元，而被告史峰华当天出具的收条亦为已收到首付款180000元，且双方所签《房屋买卖合同》中并无被告荣城公司需对购房款支付及收取承担责任的约定，因此原告该项诉讼请求，本院依法不予支持。本案诉讼费及律师代理费等费用由原告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，第九十二条，第一百一十八，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：
驳回原告晋国耀全部诉讼请求。
案件受理费人民币11644元，保全费人民币4442元，合计16086元，由原告晋国耀承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 范文敏
人民陪审员 杜 芸
人民陪审员 陈金芝
二〇一七年九月三十日
法官 助理 涂 洁
书 记 员 谢雨澄