四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1102民初2223号
原告：春华上郡小区业主委员会。住所地：乐山市市中区。
负责人：刘培烈，业主委员会主任。
委托诉讼代理人:李绍明，男，汉族，业主委员会副主任。
委托诉讼代理人：施怀祥，男，汉族，业主委员会委员。
被告：乐山市家业物业管理有限公司。住所地：乐山市市中区。
法定代表人：黄学琴，执行董事。
委托诉讼代理人：罗丽，女，汉族，公司员工。
委托诉讼代理人：杨志军，男，汉族，公司员工。
原告春华上郡小区业主委员会（以下简称春华上郡业委会）与被告乐山市家业物业管理有限公司（以下简称家业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月16日、2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告负责人刘培烈及委托诉讼代理人李绍明、施怀祥，被告委托诉讼代理人罗丽、杨志军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告春华上郡业委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与春华上郡小区业主委员会于2015年6月27日签订的《物业服务委托合同》；2、判令被告在本判决生效后撤离春华上郡小区物业办公场所，并办好交接手续。庭审中，原告明确其第二项诉讼请求：被告退出物业服务区域并移交相关的物业服务必须的材料。
事实和理由：2015年6月27日，春华上郡业主委员会（第二届）与被告签订了《春华上郡物业服务合同》。这份合同是在未经业主同意，没有召开业主大会的情况下签订的。在合同履行过程中，被告伙同第二届业委会向乐山市房管局申请维修小区外墙的报告，报告中上报维修面积1240㎡，动用业主专项维修资金233120元。但业主申请经乐山市恒奥测绘有限公司测绘验方，实际维修面积只有171.64㎡，金额仅有32268元。2012年以维修小区大门、监控为由动用业主维修资金50720元，擅自动用其中的25000元在小区绿化带中修建停车场谋利。另，被告在未经业主和业主大会同意的情况下，以合同的形式拿走业主共有停车场收入的60%、广告收入的40%、擅自上调物业费0.1元／㎡。同时，被告的服务质量特别差，例如放纵前业主委员会主任冷家全为首在小区乱搭建。在发生电梯关人30多分钟的情况下，被告的物管人员却在小区麻将室打麻将。鉴于以上事实，业主意见很大，原告召开业主大会采用书面形式征求广大业主意见后，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定的程序解聘被告，解聘书已书面送达被告，并在小区公示。又根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予以支持。故诉至法院，提出诉请如前所述。
被告家业公司辩称：1.2015年6月27签订的《春华上郡物业服务合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告于2016年5月经投票选举产生，并于2016年6月8日在乐山市房地产管理局进行了备案登记。原告上任不久，即就诉争物业服务合同向乐山市市中区人民法院提起确认无效之诉，该案经两级法院审理，判决驳回了原告的诉讼请求。2.原告在诉状中陈述的事实不属实，答辩人从未动用过任何维修资金，维修资金的问题系其与前任业主委员会之间的问题，与答辩人无关。物业费上调的事情亦是经过前业主委员会及业主同意后在合同中予以约定并进行了公示。3.答辩人入驻该小区后，小区的后门进门通道就已经关闭，并未出现安全隐患。至于乱搭乱建属于城管部门管理的范围，并不是答辩人的职责。在电梯故障后，答辩人第一时间及时处理了事故。4.原告解除合同的程序不合法。按照相关法律规定，解除物业管理合同，首先必须有持有20%以上按合同约定按时缴纳物业服务费用的投票权业主提议，提前解除合同。业主委员会在收到提议后，应召开业主大会进行表决。在召开业主大会的前15日，应将业主提议提前解除合同的理由、时间及需要承担的违约责任及会议相关内容以书面形式在物业管理区域内公告15日，同时告知辖区街道办事处、物业管理部门及社区居民委员会。而原告提交的签字表存在多处重复签字、代签、非业主签字的情形，经核实同意解除物业合同的业主数量并未达到法律规定的过半情形。原告并未经过法律规定的程序，擅自解除合同，其行为严重侵害了答辩人的合法权益。综上，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：春华上郡小区总建筑面积26899.52平方米、总套数254套、入住户数205户、入住率81%。2015年6月27日，春华上郡第二届业委会代表业主与家业公司签订了《物业服务委托合同》编号JY-2015-03，合同履行期限为2015年7月1日至2020年6月30日止。2016年5月，春华上郡小区经投票选举产生了第三届业主委员会并于2016年6月8日在乐山市房地产管理局进行了备案登记。
2017年1月21日，原告在小区公告栏张贴公告《春华上郡关于是否同意解聘“乐山家业物业”重新选聘新的物业征求业主意见公告》，公告载明主要内容为：为了小区业主的合法权益，将在近期采用书面形式上门征求业主是否同意解聘“乐山家业物业”，重新选聘物业服务企业。
后，原告采用书面征求意见的形式召开了业主大会，有149户在《春华上郡小区业主同意辞退乐山家业物业、重新选聘物业签字表》上签字。经核查，在上述签字中，有9处（1-1-5-4、1-1-7-2、1-2-15-4、1-3-2-3、1-3-11-4、1-3-11-1、1-3-8-3、1-3-18-1、1-2-18-3）存在重复楼层编号的业主或其他人签字。有1处（1-2-204）表明为代签，有23处（2-3-2、1-1-9-3、1-1-11-1、1-3-16-1、1-3-17-2、1-3-13-1、1-2-9-4、1-3-8-2、1-3-19-02、2-1-1-1、1-1、9-1、1-3-8-3、1-3-15-4、1-3-11-2、1-3-14-2、1-2-504、1-3-19-1、1-1-3-1、1-1-13-3、1-1-9-4、1-1-5-2、1-3-13-4）签字人并非业主。
上述事实有当事人陈述、《乐山市市中区业主委员会备案申报表》、《物业服务委托合同》、四川省乐山市中级人民法院（2017）川11民终228号民事判决书、《春华上郡小区业主同意辞退乐山家业物业、重新选聘物业签字表》、《物业交费明细表》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案争议焦点系是原告春华上郡业委会主张的解除与被告签订的物业服务委托合同是否符合法律规定，在此基础上进而请求被告退出物业服务区域、移交物业服务所必需的相关资料是否成立。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（四）项“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”、第七十六条第二款“……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”之规定，即解聘物业服务企业需要经“双过半”的业主同意。经原、被告核实《春华上郡小区业主同意辞退乐山家业物业、重新选聘物业签字表》中存在重复签字、代为签字、非业主签字的情形，原告主张之所以存在代签或非业主签字的情形，系因为签字人为业主配偶、父母、子女等，符合《议事规则》、《管理规约》第三条的规定，应视为业主同意，具有投票的权利。但原告并未提供证据证明签字人的身份及与业主的关系，本院对上述主张不予采信。根据审理查明的情况，春华上郡小区总建筑面积26899.52平方米、总套数254套，签字同意解除家业公司的户数为116户，比例为45.67%，并未达到人数过半，同时春华上郡业委会并未举证证明签字业主所占的专有部分的面积亦未举证证明专有部分占建筑物面积过半的业主同意。综上，春华上郡业委会主张解除与被告于2015年6月27日签订的《物业服务委托合同》不符合上述法律规定，本院不予支持。进而，其提出的要求被告退出物业服务区域、移交物业服务所必需的相关资料的诉请亦不能成立。
依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十条、第十一条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告春华上郡小区业主委员会的诉讼请求。
本案受理费减半收取计50元，由原告春华上郡小区业主委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 高兴伟
二〇一七年六月二十八日
书记员 王 敏