江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第1937号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号，组织机构77323802-9。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人任涛，该行职员。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
被告吴永平。
被告胡春妹。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市南长区五爱家园89号。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人强志勤，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告吴永平、胡春妹、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月18日立案受理后，依法由审判员史芳独任审判，于同年12月8日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人任涛、陆国中，被告住房置业公司的委托代理人强志勤到庭参加诉讼，被告吴永平、胡春妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2012年6月4日，吴永平、胡春妹与他行签订借款合同，向他行借款18万元，双方约定了借款期限、利率及违约责任的承担。同时吴永平、胡春妹以其共有房产为上述借款向他行提供抵押担保，住房置业公司为该笔借款提供连带责任保证担保。他行按约发放了相应的贷款，但吴永平、胡春妹未按约履行还本付息义务，保证人亦未承担相应的保证责任，故他行诉至法院，请求判令吴永平、胡春妹立即归还借款本金145724.66元及相应利息（计算至2015年1月7日为1307.43元；自2015年1月8日起至实际给付之日止以借款本金145724.66元为基数按执行利率上浮50%计算）；由吴永平、胡春妹承担他行因本案产生的律师费7845元；他行有权以吴永平、胡春妹所有的宜兴市张渚镇犊兴小区28-2号303室的房产经折价、或拍卖后所得的价款优先受偿；住房置业公司对吴永平、胡春妹的债务承担连带保证责任；本案的诉讼费由吴永平、胡春妹、住房置业公司负担。
被告吴永平、胡春妹未作答辩。
被告住房置业公司辩称：对借款及担保的事实均没有异议，但是要求先处理吴永平、胡春妹提供的抵押物，不足清偿部分再由他公司承担；他公司承担责任后，有权向吴永平、胡春妹追偿；建行宜兴支行主张的律师费由法院依法审核。
经审理查明：2004年8月6日，建行宜兴支行与住房置业公司签订《保证合同》一份，约定由建行宜兴支行为持有住房置业公司发放的《无锡市个人住房贷款担保通知书》的借款人提供贷款，由住房置业公司为上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）。
2012年6月4日，建行宜兴支行（贷款人）与吴永平（借款人、抵押人）、胡春妹（借款人、抵押人）签订《个人额度借款合同（以下简称借款合同）》一份，约定由吴永平、胡春妹向建行宜兴支行借款18万元，借款期限自2012年6月4日至2022年6月4日。借款人按等额本息还款法归还贷款本息。合同第七条约定，合同项下贷款利率为年利率，执行浮动利率，即基准利率水平上下调10%。合同第十三条约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等）。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约。合同第十七条约定，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十一条约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。吴永平、胡春妹以其共有的坐落于宜兴市张渚镇犊兴小区28-2号303室（房屋所有权证号为XXX）的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为建行宜兴支行，登记债权数额为18万元。
上述合同签订后，建行宜兴支行向吴永平放款18万元。吴永平、胡春妹取得该笔借款后，未能按约还本付息，自2012年9月起开始出现逾期。建行宜兴支行按约宣布合同项下借款本息全部提前到期，于2014年11月18日委托江苏孟元强律师事务所代为诉讼，诉至本院，为此支付律师费7845元。据建行宜兴支行提供的欠款明细反映，截至2015年1月7日，吴永平、胡春妹结欠借款本金145724.66元，利息、罚息等1307.43元。
以上事实，有原告提供的《借款合同》、他项权证、《保证合同》、欠款明细、代理协议、律师费发票及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉《借款合同》、《支用单》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，吴永平、胡春妹作为债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，建行宜兴支行有权按照合同约定宣布合同项下借款本息全部提前到期并要求吴永平、胡春妹承担合同约定的违约责任。吴永平、胡春妹将其共有的坐落于宜兴市张渚镇犊兴小区28-2号303室（房屋所有权证号为XXX）的房屋为其借款向建行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行对该抵押财产在登记债权18万元范围内依法享有优先受偿权。对住房置业公司担保责任的承担，本院认为，被担保的债权既有物的担保又有人的保证的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故住房置业公司应在以吴永平、胡春妹提供的抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款不足清偿部分承担保证责任。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务计件收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴永平、胡春妹于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金145724.66元及相应利息（计算至2015年1月7日为1307.43元；自2015年1月8日起至实际给付之日止以借款本金145724.66元为基数按银行同期贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）。
二、吴永平、胡春妹于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案产生的律师费损失7845元。
三、对吴永平、胡春妹的上述第一、二项债务及本案的诉讼费用，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以吴永平、胡春妹共有的坐落于宜兴市张渚镇犊兴小区28-2号303室（房屋所有权证号为XXX）的房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权金额18万元范围内优先受偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对吴永平、胡春妹的上述第一、二项债务，在中国建设银行股份有限公司宜兴支行对吴永平、胡春妹共有的坐落于宜兴市张渚镇犊兴小区28-2号303室（房屋所有权证号为XXX）的房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款不足清偿部分承担连带保证责任。无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向吴永平、胡春妹追偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3962元，减半收取1981元，由吴永平、胡春妹、住房置业公司负担（该款已由建行宜兴支行预交，吴永平、胡春妹、住房置业公司于本判决发生效力之日起10日内直接向建行宜兴支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 史 芳
二〇一五年一月七日
书记员 庄艳雪