广西壮族自治区扶绥县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1421民初1845号原告：卢证羽，男，1976年9月18日出生，汉族，住所地广西扶绥县。原告：顾汉保，男，1968年10月16日出生，汉族，住所地广西南宁市。原告：彭正宏，男，1976年9月18日出生，汉族，住所地广西扶绥县。三原告共同委托诉讼代理人：谢永学，广西进安律师事务所律师。被告：莫积勇，男，1965年5月9日出生，汉族，住所地广西扶绥县。委托诉讼代理人：许昆，扶绥县法律服务中心法律工作者。被告：莫华来，女，1970年9月15日出生，汉族，住所地广西扶绥县。原告卢证羽、顾汉保、彭正宏与被告莫积勇、莫华来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢证羽、顾汉保、彭正宏的委托诉讼代理人谢永学，被告莫积勇的委托诉讼代理人许琨到庭参加诉讼，被告莫华来经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告卢证羽、顾汉保、彭正宏向本院提出诉讼请求：1、判令终止原告与被告莫积勇签订的《房租租赁合同》；2、判令两被告连带支付给原告租金356500元；3、判令两被告连带支付给原告滞纳金500000元（滞纳金以所欠租金356500元为基数，按照每天0.5%计取）。诉讼过程中，原告变更判令终止原告与被告莫积勇签订的《房租租赁合同》的诉讼请求为：判令解除原告与被告莫积勇签订的《房租租赁合同》。事实与理由：2012年10月30日，原告与被告莫积勇签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将坐落于扶绥县新宁镇新华街124-1号的铺面出租给被告莫积勇使用，租期从2013年1月1日至2023年1月1日止，前三年租金为每年350000元，第四至第六年每年租金为402500元，第七年至第九年的租金为每年462871元，最后一年的租金为532306.25元。同时，双方还对租金的支付方式、权利义务及违约责任等做了详细的约定。合同签订后，原告依约将铺面交给被告经营，但被告租赁期间经常拖欠原告租金。截止原告起诉时，被告尚欠原告租金356500元，其行为已经违约。因此，被告除了需要支付租金外，还需承担违约责任，支付原告滞纳金500000元（滞纳金以所欠租金356500元为基数，从2015年12月1日起按照每天0.5%计取，计至被告付完所欠租金为止）。两被告系夫妻关系，被告莫华来对所欠的租金以及滞纳金负有连带责任。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告莫积勇辩称，原告同意解除与三原告签订的《房屋租赁合同》，而且双方已经在2016年10月份就已经解除该合同。被告莫积勇存在拖欠租金的情况，但是拖欠的租金大概只有18万元到19万元，而不是原告主张的356500元。由于被告莫积勇拖欠租金，所以双方的合同已经解除，也就不存在滞纳金，因此被告莫积勇无需支付滞纳金。虽然两被告系夫妻关系，但是只有被告莫积勇与三原告签订合同，且被告莫积勇的收入并没有用于家庭生活开支，所以原告主张被告莫华来对本案的债务承担连带责任，没有事实和法律依据。被告莫华来没有向本院作出答辩，也没有向本院提交任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告莫华来经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭质证的权利。本院经审理确定事实如下：两被告系夫妻关系。2012年10月30日，三原告作为甲方，被告莫积勇作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于扶绥县新宁镇新华街124-1号的房屋出租给乙方，租期为十年，从2013年1月1日至2023年1月1日止；前三年租金为每年350000元，第四至第六年每年租金为402500元，第七年至第九年的租金为每年462871元，第十年的租金为532306.25元；租金每半年交一次，先交租金后使用，每期租金必须在上一期租金到期前一个月内付清；乙方须按照约定的时间向甲方支付租金，如无故拖欠，甲方有权每天按照年总租金的0.5%向乙方收取滞纳金；乙方拖欠租金超过15天的，甲方有权收回房屋，并没收租赁押金；双方还约定了其他事宜。合同签订后，三原告依约将房屋交付给被告莫积勇使用，同时被告向三原告交付了50000元押金，该押金目前在三原告处。2015年11月2日，被告莫积勇将30000元房租汇入原告卢证羽的银行账户。2016年1月13日，被告莫华来通过银行转账向原告卢证羽支付25000元租金。以上法律事实有如下证据予以证明：《房屋租赁合同》、两被告婚姻登记材料、《中国农业银行银行卡交易明细清单》、庭审笔录。本院认为，依法成立的合同受法律保护。三原告与被告莫积勇签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律或者行政法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人应当全面履行合同义务。三原告签订协议后，依约将房屋交给被告莫积勇使用，被告莫积勇应当按照合同约定支付租金。被告莫积勇主张已于2016年10月份与三原告解除合同，但是没有提供相关证据予以证明，并且三原告对此不予认可，被告莫积勇应对此承担举证不利的后果。因此，被告莫积勇关于已解除《房屋租赁合同》的辩解，本院不予采信。三原告主张从2016年12月底解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告莫积勇没有异议，本院予以确认。三原告主张本案的租金以及滞纳金均由两被告连带支付。被告莫积勇辩称被告莫华来并没有在合同上签字，被告莫积勇的收入并没有用于家庭生活。因此，被告莫华来对本案没有还款的任何义务。本院认为，两被告系夫妻关系，本案因履行合同产生的债务发生在两被告夫妻关系存续期间。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理；但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，并且第三人知道该约定的除外。现两被告均没有证据证明被告莫积勇所欠因履行本案合同所产生的债务系被告莫积勇的个人债务，两被告对此应承担举证不利的后果。因此，原告要求两被告对本案相应的付款付连带责任，本院予以支持。关于租金，根据《房屋租赁合同》的约定，被告莫积勇应当支付2016年度的租金402500元，原告自认被告莫积勇于2015年11月2日支付2016年度的租金30000元，被告莫华来于2016年1月13支付2016年度的25000元租金，并且向被告莫积勇购买了部分商品，价款用于抵扣部分租金。三原告主张扣除已支付的租金以及抵扣的租金，被告莫积勇目前尚欠租金356500元。被告莫积勇辩解称目前尚欠三原告租金并不是356500元，最多只欠是190000元。本院认为，当事人对其主张负有举证的义务，被告莫积勇对其已付租金的金额负有举证的义务，但是被告莫积勇并没有对其辩解提供相应的证据予以证明，并且三原告对其辩解不予认可，被告莫积勇对此应当承担举证不利的后果。因此，被告莫积勇关于尚欠三原告租金最多只有190000元的辩解，本院不予采信。被告莫积勇尚欠三原告的租金为356500元。根据合同约定，被告莫积勇已经支付2016年度的租金已届满，三原告要求被告莫积勇支付租金356500元有事实和法律依据，本院予以支持，被告莫华来对此负连带责任。同时，三原告收取了被告莫积勇50000元押金，三原告以及被告莫积勇均同意用该押金冲抵尚欠的租金，据此，扣减50000元押金，两被告尚应支付三原告租金306500元。三原告主张被告莫积勇没有按照合同约定的时间支付租金，应当根据合同约定，每天按照年总租金402500元的0.5%收取从2016年1月1日至2016年12月31日的滞纳金，但三原告只收取500000元即可。被告莫积勇辩称，合同中约定乙方拖欠租金超过15天的，甲方有权收回房屋，并没收租赁押金。现被告莫积勇拖欠租金已超过15天，双方已解除合同，因此不存在滞纳金，即使存在滞纳金，三原告主张的滞纳金过高。经本院庭审询问，三原告及被告莫积勇均认可三原告主张的滞纳金的性质属于违约责任。因此，三原告与被告莫积勇约定的滞纳金本院认定为违约金。本院认为，三原告与被告莫积勇约定了租金的支付时间以及为按时支付租金的违约责任，现被告莫积勇没有按照合同约定的时间支付租金，应当依约承担违约责任。根据合同约定，三原告有权每天按照年总租金402500元的0.5%向收取违约金，即每天2012.5元，从2016年1月1日至2016年12月31日共计734562.5元。虽然原告只收500000元违约金，但该金额仍高过租金本身，本院认为原告主张的违约金金额过高，应依法予以调整。结合本案案情，本院认为，两被告应以尚欠的租金356500元为基数，按照年利率24%计算，向三原告支付从2016年1月1日至2016年12月31日的违约金，超出的部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除被告莫积勇与原告卢证羽、顾汉保、彭正宏签订的《房租租赁合同》；二、被告莫积勇、莫华来支付原告卢证羽、顾汉保、彭正宏租金306500元以及违约金（违约金以356500元为基数，按照年利率24%计算，从2016年1月1日计至2016年12月31日）；三、驳回原告卢证羽、顾汉保、彭正宏的其他诉讼请求。上述第二项义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五百三十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6182元，原告卢证羽、顾汉保、彭正宏3092元，被告莫积勇、莫华来负担3190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。审判员  苏万安二〇一七年四月五日书记员  玉 颖附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。