江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东灶民初字第0274号
原告韩卫宏，自由职业。
委托代理人崔世必，退休职工。
委托代理人黄国余，东台市新曹法律服务所法律工作者。
被告袁济根，个体户。
第三人杨龙珠，退休职工。
委托代理人顾小平，东台市曹丿法律服务所法律工作者。
原告韩卫宏与被告袁济根、第三人杨龙珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，先适用简易程序于2014年7月24日公开开庭进行了审理，原告韩卫宏及委托代理人崔世必、被告袁济根、第三人杨龙珠及其委托代理人顾小平到庭参加诉讼。后依法组成合议庭于2014年10月9日公开开庭进行了审理，原告韩卫宏及委托代理人黄国余、被告袁济根、第三人杨龙珠的委托代理人顾小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩卫宏诉称：2004年7月9日，被告将某镇的自建房转让于原告，房款总价伍万叁仟元整，房款已于当日付清，被告于2004年7月14日将房屋交付于原告，原告经过装修改造花去人民币拾捌万伍仟多元，原告多次请求被告将房屋过户未果，诉至本院要求判定某镇××房屋产权归原告所有；被告协助原告办理过户手续；被告赔偿原告多次要求将房屋过户给原告所产生的误工费、车旅费及精神受损费计3000元；承担本案诉讼费。
被告袁济根辩称：当时讼争房子是被告一冲之兴卖给原告，被告的家属不同意卖房，原告说被告夫妻二人在场不实，事实上被告家属不在场，土地使用证在被告家属身边，不然会当场把土地使用证交付给原告。
第三人杨龙珠述称：请求法院依法确认原、被告签订的房屋买卖合同无效，买卖的时候第三人在东台看病不在场，诉争房产系第三人和被告的夫妻共同财产，被告擅自处分该财产的行为无效。第三人知道买卖以后，提出反对意见，将土地使用证一直扣留至今。
经审理查明，2004年7月9日，原、被告书面约定，由被告转让“北临东蹲公路，南邻××××，长14米，东临×××，西临×××，宽5.10米”的房屋给原告，“共计转让价伍万叁仟元正（53000元），房屋过户由韩卫宏负责”。同日，原告给付被告房款53000元。几日后，被告将房产证交付原告，将房屋转移原告占有。原告多次要求被告过户未果，诉来本院。第三人杨龙珠与被告袁济根系夫妻关系，第三人以被告擅自处分房产的行为无效为由参加诉讼。
上述事实有原告提交的原、被告之间的转让协议、房产证，第三人提交的其与被告的结婚证、土地使用证及当事人的庭审陈述在卷予以证实。
本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。原、被告达成转让房屋的书面约定，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、法规禁止性的规定，原、被告于2004年转让房屋并交付，第三人虽未在协议上签字，但至今未对转让协议提出异议，原告作为善意第三人有理由相信转让房屋是被告夫妻共同意思表示，第三人称不同意，不能对抗善意第三人，该房屋转让协议合法有效，当事人均应按照协议约定履行自己的义务。原告已按约定给付被告转让款53000元，被告也已交付房屋及房产证给原告，原、被告的书面协议已成立并实际履行，根据我国相关法律规定，房屋出卖人协助买受人变更权属登记是房屋买卖合同的附随义务，故出卖人应当协助买受人办理土地、房产的权属变更登记手续，原告请求判令被告协助办理过户手续的诉讼请求依法应予支持。原告主张误工费、车旅费及精神受损费计3000元未提交相关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十六条、第三十七条、第六十条、第六十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告袁济根应于本判决生效之日起10日内协助原告韩卫宏将坐落于东台市某镇××房产的东曹农字第××××号房屋所有权证、东国用（1996）字第××××号国有土地使用证变更登记至原告韩卫宏名下，所需费用均由原告韩卫宏承担；
二、驳回原告韩卫宏的其他诉讼请求。
案件受理费1125元，由被告袁济根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按《国务院诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，账号：400101040227821，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。在上诉期满的次日起7日内仍未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 颖
代理审判员 李振杰
人民陪审员 夏静干
二〇一四年十二月五日
书 记 员 钱海惠
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
2.《中华人民共和国房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但第三人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者第三人另有约定的除外。
4、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》
第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意识表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
5、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。