湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初2334号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄珏，男。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：郭亮新，男。
被告：胡赛红，女。
被告：李铁根，男。
被告：刘应莲，女。
被告李铁根、刘应莲的委托诉讼代理人：李加云，男。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商银行）与被告郭亮新、胡赛红、李铁根、刘应莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，根据原告的申请，依法对被告郭亮新、胡赛红、李铁根、刘应莲的个人及家庭财产采取了保全措施。本院依法适用普通程序于2017年12月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄珏、彭昊春及被告李铁根、刘应莲的委托诉讼代理人李加云到庭参加诉讼，被告郭亮新、胡赛红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商银行向本院提出诉讼请求：1、由被告郭亮新、胡赛红共同偿还原告贷款本金220万元及利息（其中以100万元本金为基数自2015年9月27日起按月利率12.915‰计算至清偿之日止；以120万元本金为基数自2015年11月12日起按月利率9‰计算至2016年1月2日，自2016年1月3日起按月利率12.6‰计算至清偿之日止）；2、原告对被告郭亮新名下的位于湘潭县易俗河镇玉兰南路1XX号的抵押房产（产权证号：000728**）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金100万元及利息范围内享有优先受偿权；3、原告对被告李铁根、刘应莲共有的位于湘潭县易俗河镇玉兰南路东侧的抵押房产（产权证号：000628XX、000628XX）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金120万元及利息范围内享有优先受偿权；4、四被告承担本案诉讼费、保全费及律师费用。事实和理由：2014年1月2日，被告郭亮新因承包水电安装工程需要资金向原汾水乡信用社申请贷款，双方签订《个人贷款合同》，约定借款本金100万元，借款期限为20个月，实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准，借据载明的借款期限自2014年1月2日起至2015年9月2日止，借款月利率为9.225‰，利息按月结算，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，同时约定借款人承担实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等）。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定以被告郭亮新名下的位于湘潭县易俗河镇玉兰南路1XX号的房产（产权证号：000728**）为其自2014年1月2日至2015年9月2日期间形成的债务最高本金余额折合人民币100万元提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息复利、罚息、实现债权费用等。双方已于2013年8月30日办理了抵押登记，原汾水乡信用社取得潭房他证湘潭县字第000216**号《房屋他项权证》。2014年1月2日，被告郭亮新因承包水电安装工程需要资金向原汾水乡信用社申请贷款，双方签订《个人贷款合同》，约定借款本金120万元，借款期限为12个月，实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准，借据载明的借款期限自2014年1月2日起至2015年1月2日止，借款月利率为9.225‰，利息按月结算，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，同时约定借款人承担实现债权的费用。同日，原汾水乡信用社与被告李铁根、刘应莲签订《最高额抵押合同》，约定以被告李铁根、刘应莲共有的位于湘潭县易俗河镇玉兰南路东侧的房产（产权证号：000628XX、000628XX）为郭亮新自2014年1月2日至2015年1月2日期间形成的债务最高本金余额折合人民币120万元提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息复利、罚息、实现债权费用等。双方已于2013年12月24日办理了抵押登记，原汾水乡信用社取得潭房他证湘潭县字第000225**号《房屋他项权证》。2014年12月30日，原汾水乡信用社与被告郭亮新签订了《借款展期协议》，约定展期金额为120万元，展期期限为2015年1月2日至2016年1月5日，展期期间执行月利率9‰。同日，原汾水乡信用社与被告李铁根、刘应莲签订《最高额抵押合同》，约定以被告李铁根、刘应莲共有的位于湘潭县易俗河镇玉兰南路东侧的房产（产权证号：000628XX、000628XX）为郭亮新自2013年12月23日至2018年12月22日期间形成的债务最高本金余额折合人民币120万元提供最高额抵押担保。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局湘银监复【2016】149号文件批准，原湘潭县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。贷款到期后，原告多次催收，被告仅偿还利息444084.76元，剩余本金及利息未予归还。上述借款发生在被告郭亮新、胡赛红婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，两被告应当共同偿还贷款本金220万元及利息。
被告李铁根、刘应莲辩称：借款属实，答辩人用于抵押的房产是全家三代人的唯一房产，目前经济困难，要求延长还款期限。
被告郭亮新、胡赛红未进行答辩。
原告湘潭天易农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告郭亮新、胡赛红经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。对原告提交的原、被告身份信息资料，《湘银监复【2016】149号文件》，100万元借款借据、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物品清单、他项权证、房产权证、国土证复印件，120万元借款借据、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物品清单、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、他项权证、房产权证、国土证、催收逾期贷款本息通知书、借款抵押物抵押人承诺书、借款抵押物共有人承诺书、结婚证、常住人口登记卡、夫妻共有债务承诺书、利息计算表等证据，本院认为真实合法，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。被告郭亮新、胡赛红、李铁根、刘应莲未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郭亮新因承包水电安装工程需要资金与原汾水乡信用社于2014年1月2日签订《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》，双方约定借款金额100万元，借款期限自2014年1月2日起至2015年9月2日止，借款月利率为9.225‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，即12.915‰。被告郭亮新以其名下的位于湘潭县易俗河镇玉兰南路1XX号的房产为上述贷款在100万元本金及利息范围内提供最高额抵押担保。双方已于2013年8月30日办理了抵押登记，原汾水乡信用社取得潭房他证湘潭县字第000216**号《房屋他项权证》。
2014年1月2日，被告郭亮新因承包水电安装工程需要资金与原汾水乡信用社签订《个人贷款合同》，双方约定借款金额120万元，借款期限自2014年1月2日起至2015年1月2日止，借款月利率为9.225‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。同日，原汾水乡信用社与被告李铁根、刘应莲签订《最高额抵押合同》，约定以被告李铁根、刘应莲共有的位于湘潭县易俗河镇玉兰南路东侧的房产（产权证号：000628XX、000628XX）为郭亮新的上述贷款在120万元本金及利息范围内提供最高额抵押担保。双方已于2013年12月24日办理了抵押登记，原汾水乡信用社取得潭房他证湘潭县字第000225**号《房屋他项权证》。2014年12月30日，原汾水乡信用社与被告郭亮新签订了《借款展期协议》，约定展期金额为120万元，展期期限为2015年1月2日至2016年1月5日，展期期间执行月利率9‰。同日，原汾水乡信用社与被告李铁根、刘应莲签订《最高额抵押合同》，约定以被告李铁根、刘应莲共有的位于湘潭县易俗河镇玉兰南路东侧的房产（产权证号：000628XX、000628XX）继续为郭亮新的上述贷款在120万元本金及利息范围内提供最高额抵押担保。
2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局湘银监复【2016】149号文件批准，原湘潭县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。
上述贷款发放后，被告郭亮新共计已支付利息444084.76元，其中：100万元的贷款利息已支付196970.76元，利息已支付至2015年9月26日，120万元的贷款利息已支付247114元，利息已支付至2015年11月11日。贷款到期后，尚欠贷款本金220万元及后段利息未予归还。上述贷款发生在被告郭亮新、胡赛红婚姻关系存续期间且已确认为夫妻共同债务，两被告应当共同偿还。
本院认为：1、原汾水乡信用社与被告郭亮新签订的两份《个人贷款合同》、《借款展期协议》真实合法有效，双方之间的金融借款合同关系依法成立。原告已按约发放了贷款220万元，被告郭亮新应当按约履行还本付息的义务。被告郭亮新仅支付部分利息，对余欠借款本金220万元及其利息应予偿还；2、上述借款发生在被告郭亮新、胡赛红婚姻关系存续期间且确认为夫妻共同债务，两被告有共同清偿上述借款本息的义务；3、原汾水乡信用社与被告郭亮新、李铁根、刘应莲签订的《最高额抵押合同》真实合法有效，双方之间的抵押担保合同关系依法成立。被告郭亮新以其名下的房产为上述贷款在100万元本金及利息范围内提供最高额抵押担保，被告李铁根、刘应莲以共有的房产为被告郭亮新的上述贷款在120万元本金及利息范围内提供最高额抵押担保，三被告应当按照约定承担相应的抵押担保责任。如被告郭亮新、胡赛红未按期履行清偿贷款本息的义务，原告对被告郭亮新、李铁根、刘应莲的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在约定的担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告郭亮新、胡赛红在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金220万元及利息（其中以100万元本金为基数自2015年9月27日起按月利率12.915‰计算至清偿之日止；以120万元本金为基数自2015年11月12日起按月利率9‰计算至2016年1月2日，自2016年1月3日起按月利率12.6‰计算至清偿之日止）；
二、如被告郭亮新、胡赛红未按期履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告郭亮新名下的位于湘潭县易俗河镇玉兰南路1XX号的抵押房产（产权证号：000728**）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金100万元及利息范围内享有优先受偿权；
三、如被告郭亮新、胡赛红未按期履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告李铁根、刘应莲共有的位于湘潭县易俗河镇玉兰南路东侧的抵押房产（产权证号：000628XX、000628XX）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金120万元及利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24400元，财产保全费5000元，合计29400元，由被告郭亮新、胡赛红、李铁根、刘应莲共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 田术林
人民陪审员 曾超华
二〇一七年十二月二十八日
代理书记员 侯如意
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。