天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初3731号
原告：李宝罡，男，1982年4月21日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
被告：钱立忠，男，1982年12月20日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省宁安市，现住北京市朝阳区。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。
原告李宝罡与被告钱立忠、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宝罡、被告钱立忠、第三人链家公司的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李宝罡向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年9月22日签订的《房产交易合同》及2016年10月27日签订的《天津市房产买卖协议》，2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告及第三人于2016年9月22日签订关于天津市南开区南大道兴盛里×××房屋的《房产交易合同》，2016年10月27日原、被告在天津市南开区房管局签订《天津市房产买卖协议》，该协议约定被告应当自订立该协议之日起5日内将首付款一次性存放房地产交易资金监管中心在中德银行的专用帐户。此后被告未能按期将首付款存入监管帐户。2017年1月8日，在原告的催告下，双方约定将存入首付款的日期宽限至2017年3月1日，如到期仍不能存入，则原告有权解除合同。该协议签订后，直至起诉前的2017年3月28日，被告仍未将首付款存放监管帐户，由于被告的违约行为，造成原告迟迟不能获得房款购买住房，给原告造成巨大的经济损失，故原告成诉。
被告钱立忠辩称，原、被告约定2017年3月1日前将首付款存入银行指定帐户，在2月28日被告已备齐首付款并与第三人联系，但第三人称因银行必须确定被告可以贷款的数额，才能让被告存放首付款，因此导致被告未及时存入首付款。3月24日银行通知被告方存入950000元首付款，含定金120000元。3月28日被告到银行存首付款时，需要将原告收取的定金120000元一并存入银行，但因未能联系到原告，银行未收被告的830000元。现被告同意解除合同，但要求退还定金及交给第三人的各项费用。
第三人链家公司述称，2016年9月22日原、被告在第三人居间服务下签订《房产交易合同》，约定被告购买原告名下的涉诉房屋，购房款2375000元，被告通过贷款的方式购买涉诉房屋，双方于2016年11月30日前签订《天津市房产买卖协议》。合同签订后，被告向原告支付定金120000元，向第三人支付居间服务费47500元，贷款服务费600元，代收评估费1000元，至签订《天津市房产买卖协议》，各方均按约履行了义务。但在被告办理贷款期间，受政策的影响，贷款比例提升，第三人对双方进行协调。2016年11月原、被告在第三人处自行达成协议，内容为被告在2017年3月1日前办理首付款及贷款的相关手续。2017年2月17日左右被告告知第三人，其已经凑齐首付款，后三方到贷款银行进行面签，因受当时政策影响，被告非本市户籍及不在本市工作，所以要先审查，通过后再由被告存入首付款，此情况原、被告均知晓。3月24日第三人得知贷款银行通过贷款审批，被告可以存入首付款，但当时未联系到原告。原告起诉后，原、被告庭下调解，但贷款银行将首付款的比例提到七成，且在原房价的基本上再加350000元的购房款，因此被告未能履行合同。现第三人对原告诉请解除合同一节，如涉诉合同具备履行条件，第三人不同意解除，如不具备履行条件，第三人只同意解除原、被告双方关于涉诉房屋交易部分的内容，不同意解除居间服务费的内容。
本院经审理认定事实如下：原、被告及第三人于2016年9月22日签订《房产交易合同》，合同约定被告以2375000元购买原告名下位于本市××大道兴盛里××号房屋；被告于2016年9月22日向原告支付定金120000元；被告同意委托第三人协助原、被告双方办理贷款手续，及协助办理评估事宜；原、被告双方于2016年11月30日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》；同时被告将除定金之外的其他首付款存入该机构，原告将已收取的定金存入该机构，被告应于交付全部收付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用；被告向第三人支付47500元居间服务费；于本合同之外三方在谈判中所声称的理解、承诺以及协议之内容，如有与本合同不相符，以本合同为准。合同签订后，被告向原告支付定金120000元，向第三人支付居间代理费47500元，贷款服务费600元，代收评估费1000元。
2016年10月27日，原、被告在涉诉房屋房地产管理部门签订《天津市房产买卖协议》，约定被告以2375000元购买涉诉房屋；首付款950000元，银行贷款1425000元；被告应自订立本协议之日起5个工作日内将首付款950000元一次性存入房地产交易资金监管中心在中德银行设立的专用帐户。
因被告未能按约定存入首付款，2017年1月8日原、被告签订《协议书》，主要内容为甲（原告）乙（被告）双方经友好协商，就买卖兴盛里3-7-503房屋一事相关问题达成以下协议：1、乙方承诺2017年3月1日前备齐首付款，并交至银行指定账户，同时办理完毕申请贷款手续，（如因乙方原因导致银行贷款审批延迟，乙方应按迟延期间，以全款×年化8%利率向甲方支付利息）（如银行不批准贷款，乙方应自收到银行通知之日起十五日内备齐全款并交至交易账户）如乙方未能如期备齐首付及贷款手续，甲方有权解除合同，定金不退；2、乙方自签订本协议之日起三日内向甲方支付利息，计算标准为以237.5万元基数，自2016年11月1日起至2017年1月1日止，利率为8%/每年；2017年1月1日起至2017年3月1日的利息乙方可暂不支付，如2017年3月1日乙方按第一条约定办理贷款手续，甲方予以免收，如解除合同，亦予以免收，如乙方还需延期，则必须先按本条约约定标准先补齐2017年1月1日至2017年3月1日的利息后，方可在协商延期事宜。该《协议书》签订后，被告向原告支付利息30000元。
因被告未于2017年3月1日前交付首付款，原告于2017年3月28日向被告发出《解除合同通知书》，主要内容为：您（被告）与我（原告）就天津市南开区南大道兴盛里×××房屋于2016年9月22日签订天津市房屋交易合同，于2016年10月27日签订天津市房产买卖协议，天津市房产买卖协议约定您应当自订立本协议之日起5日内将首付款一次性存入房地产交易资金监管中心在中德银行的专用账户。您直至2017年1月8日仍未能按期将首付款存入监管账户，因此在我方催告下，双方约定将存入首付款的日期款限至2017年3月1日，如到期仍不能存入，则我方将有权解除合同。据我方了解，至本通知发出时为止，您仍未能存入首付款。众所周知，自去年开始至今，我市房价涨幅巨大，我方本准备用您支付的房款另行购买房屋，但由于您的违约行为，使我迟迟不能收到房款，造成我的巨大经济损失，因此我经过慎重考虑决定行使合同解除权，现通知您解除您和我签订的关于兴盛里×××房屋的所有合同，请您尽快配合我办理解除合同后的相关事宜。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》及原、被告签订的《天津市房产买卖协议》、《协议书》均系各方真实意思表示，且未违反法律效力性强制性规定，均合法有效，各方当事人均应依上述合同约定履行各自义务。现原告诉请解除《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，被告同意原告的该项诉讼请求，本院准予。因原、被告对解除《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》后所涉及的被告已支付的定金、利息、居间代理费、贷款服务费、代收评估费及违约赔偿问题均未在本案提出诉讼主张，故本案不予涉及。综上所述，原、被告均同意解除《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，本院准予。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告李宝罡与被告钱立忠及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年9月22日签订的《房产交易合同》；
二、解除原告李宝罡与被告钱立忠于2016年10月27日签订的《天津市房产买卖协议》。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告钱立忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝春杰
二〇一七年七月三十一日
书记员 董 雪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。