山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0691民初1142号
原告：中金数据系统有限公司烟台分公司，住所地山东省烟台经济技术开发区长江路400号1号楼。
负责人：范晓东，经理。
委托诉讼代理人：娄守玲，山东平和（烟台开发区）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟庆波，山东平和（烟台开发区）律师事务所实习律师。
被告：烟台长兴医疗器械有限公司，住所地山东省烟台经济技术开发区泰山路109号。
法定代表人：谭伟明，董事长。
被告：烟台华神生物科技有限公司，住所地山东省栖霞市迎宾路753号北101铺。
法定代表人：谭伟明，董事长。
被告：谭伟广。
被告：姜雪梅。
被告：谭伟明。
被告：董凤芹。
原告中金数据系统有限公司烟台分公司诉被告烟台长兴医疗器械有限公司（以下简称长兴公司）、被告烟台华神生物科技有限公司（以下简称华神公司）、被告谭伟广、被告姜雪梅、被告谭伟明、被告董凤芹债权转让合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告中金数据系统有限公司烟台分公司委托诉讼代理人娄守玲、孟庆波到庭参加诉讼。被告长兴公司、被告华神公司、被告谭伟广、被告姜雪梅、被告谭伟明、被告董凤芹经本院传票及公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中金数据系统有限公司烟台分公司诉称：1、被告长兴公司向原告偿付借款本金3,000,000元，利息及复利103,994.25元；以3,103,994.25元为基数自2016年12月3日起至全部款项付清之日，仍按年利率8.19975%的标准向原告支付罚息；2、原告对被告华神公司抵押的、坐落于栖霞市迎宾路×××北×××号、×××号、×××号、×××号的房产及项下的土地使用权经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告谭伟广、被告姜雪梅、被告谭伟明、被告董凤芹对原告的上述债权本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任。事实与理由：2016年5月19日，被告长兴公司与烟台银行股份有限公司开发支行（以下简称烟台银行开发支行）签订了烟银（2016×××××××××××××××）号流动资金借款合同（以下简称借款合同），约定被告长兴公司作为借款人，向作为贷款人的烟台银行开发支行借款3,000,000元，用于购买医疗器械；借款期限为2016年5月19日起至2017年5月19日；利息为月利率5.25625‰，合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日，到期一次性还本的方式偿还；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；若被告长兴公司未按约定期限归还借款本金，则贷款人对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止。2015年11月20日，被告谭伟广、被告姜雪梅及被告谭伟明、被告董凤芹分别与烟台银行开发支行签订了（2015×××××××××××××××）号及烟银（2015×××××××××××××××）号最高额保证合同（以下简称最高额保证合同），约定由被告谭伟广、被告姜雪梅及被告谭伟明、被告董凤芹为被告长兴公司与烟台银行开发支行在2015年11月20日至2018年11月20日期间发生的债权承担连带保证责任，被担保债权的最高本金余额为4,200,000元。且，为了担保上述借款合同项下债务的履行，2016年5月19日，被告华神公司与烟台银行开发支行签订了烟银（2016×××××××××××××××）号及烟银（2016×××××××××××××××）号的抵押合同各一份，约定由被告华神公司自愿以其所有的栖霞市迎宾路×××北×××号、×××号、×××号、×××号房产及项下的土地使用权向烟台银行开发支行提供抵押担保。随后，被告华神公司为烟台银行开发支行办理了上述房屋及项下土地使用权的抵押登记手续，房屋的他项权利证号为：栖房他证栖城房字第0**×××××号，土地使用权的他项权利证书号为：栖他项（2016）第××××××号。借款合同签订后，烟台银行开发支行向被告长兴公司发放了上述贷款。但被告长兴公司并没有按照合同约定还贷，截至2016年12月2日，其累计未还利息、复利已达103,994.25元。2016年12月2日，原告与烟台银行开发支行签订了债权转让协议，将上述流动资金借款合同项下的贷款债权以及抵押合同、最高额保证合同项下的权利一并以3,103,994.25元的价格转让给了原告，原告为此向烟台银行开发支行支付了转让价款3,103,994.25元。债权转让协议签订后，烟台银行开发支行先后通过特快专递及报纸公告的方式，向被告长兴公司送达了债权转让通知。
被告长兴公司、被告华神公司、被告谭伟广、被告姜雪梅、被告谭伟明、被告董凤芹未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月20日，烟台银行开发支行（债权人）与被告谭伟广（保证人）、被告姜雪梅（保证人）以及被告谭伟明（保证人）、被告董凤芹（保证人）分别签订了最高额保证合同。约定本合同之主合同为债权人与债务人长兴公司之间自2015年11月20日起至2018年11月20日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务以及其他授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。在2015年11月20日至2018年11月20日期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。为了担保主合同项下的债务履行，保证人愿意向债权人提供保证，保证方式为连带责任保证。合同所担保债权之最高本金余额为4,200,000元。在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2016年5月19日，被告烟台长兴公司（借款人）与烟台银行开发支行（贷款人）签订了借款合同。第一条约定，借款金额为3,000,000元。第二条约定，借款期限自2016年5月19日起至2017年5月19日。本合同记载的借款金额、利率、发放日期、到期日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。（借款凭证载明放款日期为2016年5月20日、还款日期为2016年5月18日，其他与借款合同一致）。第四条第1款约定，借款利率为浮动利率，按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮45%，执行月利率5.25625‰，如遇中国人民银行调高人民币借款利率或变更计算方法，本合同项下的借款利率和计算方法按新规定执行（所含的浮动比例不变），并从新规定生效之日起第一个结息日的次日起执行，贷款人无需另行通知借款人，其他情况执行合同利率。第3款约定，本合同项下的借款按月结息，结息日为每月的第20日；借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清（日利率=月利率/30）。第4款约定，对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。……对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。第七条约定，借款人在贷款人处开立如下账户作为借款发放账户，借款的发放和支付应通过本账户（略）办理。第八条约定，除双方另有约定外，借款人须按2017年5月19日一次性还款的还款计划归还本合同项下借款。借款人还款方式：借款人不迟于每一笔本息到期前在下述还款账户（户名、账号同上）中存入足额资金以备还款，贷款人有权于每一笔本息到期日主动从此账户中扣收款项。第九条约定，本合同项下借款的担保合同另行签订。采取最高额担保方式。第十二条约定，借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的构成借款人在本合同项下的违约事件。出现规定的违约事件时，贷款人有权视具体情况分别或同时采取下列措施：要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；将借款人在贷款人及烟台银行股份有限公司其他机构开立的账户内款项扣划以清偿借款人在本合同项下的对贷款人所负全部或部分债务；行使担保物权；要求保证人承担保证责任。第十五条约定，本合同生效后，因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，由贷款人住所地法院管辖。
同日，被告华神公司（抵押人）与烟台银行开发支行（抵押权人）签订了二份抵押合同，约定为担保上述借款合同项下债务的履行，抵押人分别将其享有合法处分权的、坐落于山东省栖霞市迎宾路×××北×××铺、×××铺、×××铺、×××铺房产和土地使用权为抵押权人的债权设立抵押担保。借款合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息），违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。如果债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同日，被告华神公司就上述四套房屋及土地为烟台银行开发支行办理了房屋抵押登记和土地使用权抵押登记，烟台银行开发支行取得了编号为栖房他证栖城房字第0**×××××号房屋他项权利证书和编号为栖他项（2016）第××××××号土地他项权利证书。
2016年5月20日，烟台银行开发支行向被告长兴公司发放借款3,000,000元至合同约定账户。被告长兴公司并未依约还本付息。截至2016年12月2日，被告长兴公司欠付烟台银行开发支行借款本金3,000,000元，利息及复利103,994.25元。2016年12月2日，原告（乙方，受让方）与烟台银行开发支行（甲方，转让方）签订了债权转让协议，烟台银行开发支行将对被告长兴公司借款合同项下的债权、抵押合同项下的抵押权以及最高额保证合同项下的保证担保债权一并以3,103,994.25元的价格转让给了原告，原告为此向烟台银行开发支行支付了转让价款3,103,994.25元。债权转让协议签订后，烟台银行开发支行多次向被告长兴公司邮寄债权转让通知书未果后，于2017年3月21日在山东法制报以公告的方式将涉案债权转让给原告的情况通知给被告长兴公司。
原告起诉后，向本院提出财产保全申请，申请保全各被告的财产。原告向中国太平洋财产保险股份有限公司烟台开发区支公司缴纳保费6,900元，由中国太平洋财产保险股份有限公司烟台开发区支公司为其诉讼保全的申请提供担保。庭审过程中，原告提出该项费用系实现债权的费用，应由被告长兴公司负担。
本院认为，烟台银行开发支行与被告长兴公司签订的借款合同、原告与被告华神公司签订的抵押合同以及与被告谭伟广、被告姜雪梅、被告谭伟明、被告董凤芹签订的最高额保证合同，烟台银行开发支行与原告签订的债权转让协议系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。被告长兴公司未能依约还款，截至2016年12月2日欠付借款本金3,000,000元，利息及复利103,994.25元的事实清楚。烟台银行开发支行已将涉案债权转让给原告的情况通知给被告长兴公司，已对被告长兴公司发生法律效力，被告长兴应及时向原告还款并承担违约责任。原告要求被告长兴公司偿付借款本金3,000,000元、利息及复利103,994.25元的请求，于法于约有据，应予支持。根据借款合同的约定，借款利率采用浮动利率，被告长兴公司逾期还款的罚息利率应按照借款合同约定的中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮45%后在上浮30%即按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.885倍计算。原告主张的年利率8.19975%系固定利率，不符合借款合同的约定，本院不予支持。原告为申请诉讼保全而支出的保费没有明确约定在借款合同及抵押合同中，也非实现债权必要及可预见的费用。对原告该项请求，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”烟台银行开发支行将其对被告长兴公司的债权转让给原告，故相应抵押权亦随之转让，原告对抵押合同中的抵押物在原烟台银行开发支行权利范围内享有优先受偿权，故原告请求对被告华神公司提供抵押的房产及土地经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，于法有据，应予支持。《中华人民共和国担保法》第二十二条规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”被告谭伟广、被告姜雪梅、被告谭伟明、被告董凤芹作为连带责任保证人，仍在原保证担保的范围内继续承担保证责任。其保证未过保证期间，依约对被告长兴公司的上述债务对原告承担连带清偿责任。被告谭伟广、被告姜雪梅、被告谭伟明、被告董凤芹承担保证责任后，有权向被告长兴公司追偿。被告长兴公司、被告华神公司、被告谭伟广、被告姜雪梅、被告谭伟明、被告董凤芹经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告烟台长兴医疗器械有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中金数据系统有限公司烟台分公司偿还借款本息3,103,994.25元及罚息（自2016年12月3日起以3,000,000元为基数按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.885倍继续计算至实际给付之日止）。
二、原告中金数据系统有限公司烟台分公司对被告烟台华神生物科技有限公司名下的位于栖霞市迎宾路×××北×××、×××、×××、×××号；房产证号分别为000×××××、000×××××、000×××××、000×××××的房产和位于栖霞市迎宾路××××××、×××、×××、×××号；土地使用权证号分别为栖国用（2015）第2×××××、2×××××、2×××××、2×××××号的土地使用权经拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告谭伟广、被告姜雪梅、被告谭伟明、被告董凤芹对被告烟台长兴医疗器械有限公司上述债务承担连带责任。被告谭伟广、被告姜雪梅、被告谭伟明、被告董凤芹承担保证责任后，有权向被告烟台长兴医疗器械有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32,578元、保全费5,000元、送达费740元，由被告烟台长兴医疗器械有限公司、被告华神生物科技有限公司、被告谭伟广、被告姜雪梅、被告谭伟明、被告董凤芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 杨悦琪
人民陪审员 张宗潜
人民陪审员 赵宗尧
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 薛 恒