福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0104民初1728号
原告：福州泰禾房地产开发有限公司，住所：福州市鼓楼区湖东路××号××××楼七层。
法定代表人：郑钟，总经理。
委托诉讼代理人：邓允、郑志平，公司职员。
被告：吴前爱，男，1968年10月17日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告福州泰禾房地产开发有限公司与被告吴前爱商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福州泰禾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑志平到庭参加诉讼。被告吴前爱经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还讼争房屋福州市金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾红峪）第××楼××复式单元房；2.解除原、被双方签订两份的《商品房买卖合同》（合同编号分别为：201032370007）；3.被告向原告支付违约金344834.4元（以购房款总额为基数，按照10%的比率计算）；4.被告返还原告垫付的按揭款，暂计至2016年4月3日共计人民币80317.17元；并按代垫款总额为基数，按照日万分之五的比率向原告计付利息，暂计至2016年4月3日为2988.77元；按照日万分之十的比率向原告计付违约金，暂计至2016年4月3日为5977.54元。庭审中，原告变更诉讼请求为请求判令被告返还原告垫付的按揭款，暂计至2017年3月22日共计265111.65元，并按垫付款总额为基数，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息至被告实际还清代垫款之日；若买受人未能在上述约定的7天之内归还，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还款项；5.请求判令被告协助原告办理注销上述《商品房买卖合同》备案及预告登记手续并返还原告开具的购房发票（两联）；6.本案诉讼费用、公告费用由被告承担。事实和理由：2012年9月9日，原告与被告签订合同编号为201032370007的《商品房买卖合同》（下统称《合同》），约定被告购买原告开发建设的位于福州市金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾红峪）第××楼××复式单元房，商品房总价3448344元；被告应支付首付款1038344元（含定金），余款2410000元办理按揭贷款。2013年5月17日，被告与华夏银行股份有限公司福州闽江支行签订《个人房屋抵押借款合同》，约定借款2410000元用于支付购房款。同日，原告作为保证人《个人房屋抵押借款合同》签字盖章，在为借款合同项下按揭贷款的偿还承担阶段性保证责任。然而被告未按约定按期归还按揭贷款本息，截至2016年4月连续五个月未交按揭款项。截至2016年4月3日，原告已为被告垫付按揭贷款共计80317.17元。原告于2016年3月25日发函（《还款通知书》）被告按期归还原告代垫款项及其他费用，被告至今未予理睬。《合同》附件六第三条第7项约定：买受人同意在获得贷款后，及时按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内到出卖人处归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）、及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失），并应以出卖人垫付的全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）为基数，自出卖人实际承担上述款项之日起到买受人归还之日的期间内，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息；若买受人未能在上述约定的7天之内归还，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还款项。买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，出卖人有权单方解除《合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）。买卖双方还就其他事项进行了约定。
被告吴前爱经本院合法传唤未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。
庭审中，原告提交如下证据：
1.《商品房买卖合同》，证明被告购买原告开发的泰禾·红峪B1-18#楼206复式单元房，双方签订的《商品房买卖合同》及其附件六已成立并生效。被告连续三期以上未支付按揭款项的，原告有权单方解除合同并要求被告支付以房屋总价为基数，按10%标准计算违约金。合同还对其他事项进行约定。
2.《个人房屋抵押借款合同》，证明原告为被告与贷款银行签订的抵押借款合同项下的借款承担保证担保责任。
3.《房屋交接单》，证明原告于2013年2月19日将讼争房屋交付给被告吴前爱。
4.垫付款凭证、《还款通知书》和EMS邮单，共同证明截止至开庭之日，原告为被告代垫银行按揭款共计265111.65元。原告根据合同约定发函被告告知其及时归还原告垫付的按揭款项。
本院认为，被告吴前爱经合法传唤，未向本庭提交书面证据材料及质证意见，依法视为放弃举证、质证权利。原告所提交的证据经与原件核对无异，本院予以采信，并作为本案的定案依据。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：2012年9月9日，原告与被告签订合同编号为201032370007的《商品房买卖合同》（下统称《合同》），约定被告购买原告开发建设的位于福州市××街道××大道××号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾红峪）第B1-18#楼206复式单元房，商品房总价3448344元；被告应支付首付款1038344元（含定金），余款2410000元办理按揭贷款。《合同》附件六第三条第7项约定：买受人同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内到出卖人处归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）、及出卖人因此遭受的全部损失，并应以出卖人垫付的全部款项为基数，自银行扣款之日起到买受人归还之日的期间内，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息；若买受人未能在上述约定的7天之内归还，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还款项。买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，出卖人有权单方解除《合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）。
2012年10月31日，被告与华夏银行股份有限公司福州闽江支行签订《个人房屋抵押借款合同》，约定借款2410000元用于支付购房款。同日，原告作为保证人《个人房屋抵押借款合同》签字盖章，在为借款合同项下按揭贷款的偿还承担阶段性保证责任。
合同签订后，由于被告未及时偿还银行贷款，截至2017年3月连续十七个月未交按揭款项。截至2017年3月，原告已为被告垫付按揭贷款共计265111.65元。其中，原告于2015年11月代被告垫付银行贷款16105.7元，2015年12月代垫16706.09元，2016年1月代垫16706.3元，2016年2月至2017年3月，每月代垫15399.54元。原告于2016年3月14日发函（《还款通知书》）要求被告按期归还原告代垫款项及其他费用。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方在自愿平等基础上达成的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方应严格按合同约定履行自己的义务。被告吴前爱从2015年11月起未按《个人购房担保借款合同》履行偿还贷款义务，原告截止2017年3月已代被告垫付银行贷款265111.65元，并于2016年3月14日向被告寄发《催告通知》。可见被告已连续三个月以上不交按揭款项，且未向原告归还相关款项的，故原告诉请解除原、被双方签订的《商品房买卖合同》、被告返还讼争房屋福州市金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾红峪）第B1-18#楼206复式单元房、被告向原告支付违约金344834.4元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。原告诉请判令被告返还原告垫付的按揭款，累计至2017年3月22日共计265111.65元，并按垫付款总额为基数，按照日万分之五的比率向原告计付利息至被告实际还清代垫款之日的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。由于原告为被告吴前爱支付的每笔按揭代垫款，被银行扣划的时间均不同，因此被告支付的代垫款利息应当分笔分期计算，即以每笔代垫款为基数，以日万分之五为比率，从被银行扣划的日期计算至被告还清代垫款之日止。原告诉请判令除应按上述约定向出卖人支付利息外，被告还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向原告支付违约金，直至被告归还款项的诉讼请求。原告已诉请按照垫付的按揭款的日万分之五的比率向原告计付利息至被告实际还清代垫款之日，再要求按日万分之十的比率向原告支付违约金，本院不予支持。原告诉请判令被告协助原告办理注销上述《商品房买卖合同》备案及预告登记手续并返还原告开具的购房发票（两联）。《商品房买卖合同》的解除，被告应履行以上义务，故对原告该诉请，本院予以支持。被告吴前爱经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福州泰禾房地产开发有限公司与被告吴前爱于2012年9月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：201032370007）；
二、被告吴前爱于本判决生效之日起十五日内向原告福州泰禾房地产开发有限公司归还位于福州市金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾红峪）第B1-18#楼206复式单元房；
三、被告吴前爱于本判决生效之日起十日内向原告福州泰禾房地产开发有限公司支付违约金344834.4元；
四、被告吴前爱于本判决生效之日起十日内返还原告福州泰禾房地产开发有限公司为其代垫的按揭款265111.65元（计算至2017年3月22日），并按各笔代垫款日万分之五的标准向原告支付利息（以各笔代垫款为基数，从垫款日起算，计算至被告还清代垫款之日止）；
五、被告吴前爱于本判决生效之日起十五日内被告协助原告办理注销上述《商品房买卖合同》备案及预告登记手续并返还原告开具的购房发票（两联）。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6562元，由被告吴前爱负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据）由被告吴前爱负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判长 郭 谋
审判员 陈家挺
审判员 陈曜辉
二〇一七年五月二十七日
书记员 瞿彬彬