清远市清城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤1802执异104号
案外人：谭爱珍，女，汉族，住清远市清城区，身份证号：×××1127。
案外人：薛某甲。
案外人：薛某乙。
上述案外人共同委托代理人：毛福清，广东汇棋律师事务所律师。
上述案外人共同委托代理人：朱繁。
申请执行人：广东清远农村商业银行股份有限公司。住所地广东省清远市。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。
委托代理人：郑志文。
被执行人：刘建华，男，汉族，住清远市清城区，身份证号码：×××0039。
被执行人：吴啟冲，男，汉族，住清远市清城区，身份证号码：×××381X。
被执行人：刘燕清，女，汉族，住清远市清城区，身份证号码：×××0046。
被执行人：薛杰成，男，汉族，住清远市清城区，身份证号码：×××0218。
被执行人：薛少云，女，汉族，住清远市清城区，身份证号码：×××432X。
被执�人：薛广云，男，汉族，住清远市清城区，身份证号码：×××4312。
本院在执行广东清远农村商业银行股份有限公司与刘建华、吴啟冲、刘燕清、薛杰成、薛少云、薛广云金融借款合同纠纷一案过程中，查封被执行人薛杰成名下位于清远市清城区平安二街澜水河西侧海逸华庭海晖苑B幢1904号房屋。案外人谭爱珍、薛某甲、薛某乙对案件执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人谭爱珍、薛某甲、薛某乙异议称，案外人谭爱珍与被执行人薛杰成于1999年1月29日登记结婚，婚后生育薛某甲、薛某乙。夫妻关系存续期间，2006年9月30日，谭爱珍与薛杰成以一次性付款方式购买清远市清城区平安二街澜水河西侧海逸华庭海晖苑B幢1904号房屋。2014年7月11日，因夫妻感情不和，在清远市清城区民政局协议离婚，并签订《离婚协议书》，约定离婚后，其婚生儿子均由案外人谭爱珍携带抚养，上述房屋赠予给两儿子。对于案外人谭爱珍与被执行人薛杰成的赠予行为，薛某甲、薛某乙均表示同意接受，赠予行为成立。2016年6月1日，法院工作人员上门执行时告知上述房屋被查封，案外人才得知被执行人薛杰成在未经案外人谭爱珍同意的前提下私自以上述房屋为被执行人刘建华的借款作担保，并办理抵押登记，其行为损害案外人的合法权益。因为上述房屋为案外人谭爱珍与被执行人薛杰成的夫妻共有财产，被执行人以上述房屋作担保时，未经案外人同意，其担保行为无效。另一方面，案外人谭爱珍已与被执行人薛杰成离婚，上述房屋已共同赠予两婚生儿子，赠予行为成立，现该房屋已不是被执行人薛杰成的财产，为保护自身合法权益，故向法院提出异议，要求中止对上述房屋的执行（包括对上述房�的拍卖）。为证明其主张，案外人提供《房地产权证》、《借款合同》、《抵押担保合同》、《离婚协议书》予以佐证。
本院查明，于2012年8月8日，被执行人刘建华以经营需要，向申请执行人借款350万元，并签订《借款合同》，同日，被执行人吴啟冲、刘燕清、薛杰成、薛少云、薛广云与申请执行人签订《保证合同》，被执行人薛杰成还以自有的位于清远市清城区平安二街澜水河西侧海逸华庭海晖苑B幢1904号房屋为上述借款作担保，签订《抵押担保合同》，并到物权登记机关办理抵押登记。借款后，由于被执行人未能按时偿还到期债务，申请执行人向本院提起民事诉讼。本院于2015年4月16日作出（2014）清城法民二初字第874号民事判决书，根据上述判决书确定：被执行人刘建华于本判决生效之日起10日内向申请执行人广东清远农村商业银行股份有限公司清偿借款本金2600000元及利息（截止2015年3月20日利息366277.33元，此后的利息按合同约定的利率计算至付清之日止）；被执行人刘建华于本判决生效之日起10日内向申请执行人广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师费104133元；被执行人吴啟冲、刘燕清、薛杰成、薛少云、薛广云对上述第一、二项判决确定的债务向申请执行人广东清远农村商业银行股份有限公司承担连带责任；申请执行人广东清远农村商业银行股份有限公司对被执行人刘建华、吴啟冲、刘燕清、薛杰成、薛少云、薛广云提供抵押的位于清远市新城东二号区61幢401号房屋、清远市清城区凤城街松鹤西街16号A幢301号房屋、清远市小市新城永安街38号105、106、107号房屋、清远市清城区西门岗十八座金晖雅居首层17号房屋、清远市清城区西门岗十八座金晖雅居首层18号房屋、清远市平安二路澜水河西侧海逸华庭海�苑B幢1904号房屋在上述第一、二项判决确定的债务范围内享有优先受偿权。案件受理费29735元，财产保全费5000元，合计34735元，由被执行人刘建华、吴啟冲、刘燕清、薛杰成、薛少云、薛广云共同负担。判决书生效后，由于被执行人拒不履行生效判决书确定的还款义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法立案执行［案号：（2015）清城法执字第2692号］。案件在执行过程中，本院对诉讼保全查封的被执行人薛杰成用于借款抵押的位于清远市清城区平安二街澜水河西侧海逸华庭海晖苑B幢1904号房拟进行评估拍卖。
清远市清城区平安二街澜水河西侧海逸华庭海晖苑B幢1904号房屋（产权证号：C56528**）的登记权属人为薛杰成，2006年9月30日购买所得，其建筑面积148.17平方米，属非普通住宅，该房屋已办理抵押登记，抵押权人为清远市清城区农村信用合作联社（即申请执行人），抵押时间为2012年8月8日至2016年8月7日。本院于2014年11月17日诉讼保全查封上述房屋，案件在执行过程中，本院依法向被执行人发出搬迁公告。
案外人为证明其主张，向本院提供了《房地产权证》、《借款合同》、《抵押担保合同》、《结婚证》、《离婚协议书》，证明清远市清城区平安二街澜水河西侧海逸华庭海晖苑B幢1904号房屋是在案外人谭爱珍、被执行人薛杰成夫妻关系存续期间购买的，为夫妻共有财产；被执行人薛杰成未经其同意以上述房屋为刘建华的借款作担保；案外人谭爱珍与被执行人薛杰成于2014年7月11日协商离婚，达成离婚协议，将上述房屋赠予给两婚生儿子。
本院认为，被执行人薛杰成以其名下的位于清远市清城区平安二街澜水河西侧海逸华庭海晖苑B幢1904号房屋为被执行人刘建华向申请执行人的借款作担保�并依程序到物权登记机关办理抵押登记，其担保行为合法有效，对此，本院（2014）清城法民二初字第874号民事判决书予以确认，同时明确申请执行人对该房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被执行人因未能偿还欠申请执行人的债务，案件在执行过程中，本院依法查封上述用于借款抵押的房屋，并依法进行处置，本院实施的执行行为合法，对此，本院予以确认。案外人谭爱珍与被执行人薛杰成原为夫妻，在其夫妻关系存续期间，被执行人薛杰成以夫妻关系存续期间购买的登记在其名下的房屋为他人借款作担保，案外人以其不知情为由，提出该担保行为无效，但未就其不知情的主张进行举证；案外人谭爱珍与被执行人薛杰成以离婚协议方式将上述房屋赠予给其婚生儿子，该行为在抵押登记尚未涂销的情况下，无法成就；被执行人薛杰成的抵押担保行为经物�登记机关的登记成立，并经本院生效民事判决书确定为有效民事行为，申请执行人对上述房屋享有担保物权，案外人以其享有实体权利为由提出排除执行的主张，法院不予支持。综上所述，案外人以担保行为无效，上述房屋已赠予给案外人薛某甲、薛某乙，提出要求中止对清远市清城区平安二街澜水河西侧海逸华庭海晖苑B幢1904号房屋执行的主张，理由不成立，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人谭爱珍、薛某甲、薛某乙的异议。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 潘文飞
审判员 冯瑞锋
审判员 钟展强
二〇一六年九月十八日
书记员 龙灵芝
附：法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。