广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初4815号
原告：叶文辉，男，1994年10月15日出生，汉族，住广东省鹤山市，
委托代理人：潘启锐，广东法大春秋律师事务所律师。
被告：李天海，男，1984年7月7日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，
被告：蓬江区东庆易居房地产中介服务部，住所地：广东省江门市鹅溪里大路94首层。（个体经营者：郑志刚，男，1972年10月4日出生，住广东省江门市江海区江南街道办事处中沙**号805，公民身份号码4407021972********）。
委托代理人：黄秀芳，女，1982年12月15日出生，汉族，住广东省台山市，系该服务部的员工。
原告叶文辉(以下简称原告）诉被告李天海、被告蓬江区东庆易居房地产中介服务部（个体经营者：郑志刚）（以下简称东庆中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告本人及其委托代理人潘启锐，被告东庆中介的代理人黄秀芳均到庭参加诉讼。被告因下落不明，经本院公告送达期满，仍未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2017年5月1日，原告与被告东庆中介签署《销售（委托）确认书》，约定：1、委托被告东庆中介购买江门市××山××街××房；2、被告东庆中介应在5月10日与业主达成720000元的协商；3、定金5000元；4、被告东庆中介写出等额定金收据给原告，其他（详见证据三）。2017年5月5日，经被告东庆中介安排，原告与被告李天海、被告东庆中介见面，并共同签订了《房屋买卖合同》，约定：1、合同标的江门市××山××街××房；2、确认该房“有仅抵押给银行；由卖方出资赎证并注销抵押登记”；3、价款720000元；4、付款方式为签署合同付70000元，5月15日前交行出具贷款合同再补130000元，银行贷款500000元；5、初定6月6日办理过户；6、违约责任，其中八.1.3条款约定“隐瞒或所提交资料不真实、不完整、不合法、不准确、信用度不达标等情形，从而导致本合同的目的不能实现”为违约的情形，并退回原定金和赔偿等额定金给买方的约定。合同签署后，原告依时签订合同当日转账了5万元，次日转账了2万元，合共7万元给被告李天海，被告李天海写出等额定金收据给原告；到5月17日才收到被告东庆中介短信告知，合同标的不仅存在抵押关系，而且存在被法院查封的情况，导致今日合同根本无法履行的后果。为此，原告曾多次与两被告协商处理，均因各抒己见无法达成协议而搁置。为了解决纠纷的目的，现起诉至法院要求依法判处。
原告认为，被告李天海明知合同标的物被查封而刻意隐瞒，被告东庆中介明知或应该知道交易查册是基本的交易条件，但正因为两被告的故意作为和不作为，导致本合同的目的不能实现，这个导致合同无法下去的过错完全在两被告身上，也完全符合八.1.3条款约定隐瞒或所提交资料不真实、不完整、不合法、不准确、信用度不达标等情形，从而导致本合同的目的不能实现”为违约的条件，再次无需赘述。但考虑迅速处理问题的情况，原告曾多次主动要求与两被告商量解决，但均推诿，造成本案诉讼发生的过错完全在于两被告的消极对待，令原告的权益受损，请求法院判令：一、两被告连带承担双倍定金的违约金150000元给原告；二、两被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述提供的证据有：一、原告身份证，证明原告主体资格。
二、被告身份资料，证明被告主体资格。
三、房屋买卖合同、收据、销售（委托）确认书，证明原、被告存在合同关系，原告与被告东庆中介存在委托物色房源的关系。
四、与黄秀芳的聊天记录（微信通知），证明被告东庆中介说明买卖合同无法继续履行的原因及被告隐瞒房屋被查封的法律事实。
五、不动产登记信息证明，证明买卖合同无法履行的原因及被告隐瞒房屋被查封的法律事实。
六、原告在2017年5月5日、5月6日的银行转帐凭证和与被告李天海的信息聊天记录，证明原告已经通过网上银行将七万元的合同定金支付给被告李天海的银行帐户上，同时，微信记录证明我方曾经就定金退还的问题与李天海达成口头协议，但是李天海自食其言。
被告李天海没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩状，亦没有提供相关的证据。
被告东庆中介答辩称：一、被告东庆中介是有收取五千元作为诚意金收取，在销售委托书中明确写明没有双倍赔付，原告本人有另一个中介公司的经纪跟在身边，原告签订合同之前去过房产局查询档案，原告与被告李天海之间发生了什么我不清楚，一开始我不清楚涉案房屋有查封的事实，我知道后我就告知了原告该事实，就该事情，我有安排原告和被告李天海见面，当时被告李天海说可以退订和解除合同，当时原告不同意退订要求被告李天海继续履行合同，原告明知被查封的情况下继续坚持双方继续履行合同，后期，事情已经超出被告东庆中介所能掌控的范围，最后被告李天海所可以退钱给原告，但是原告不同意，要求双倍赔付，所以双方没有达成协议，原告要求被告李天海继续履行合同之后，被告李天海曾经告诉被告东庆中介，被告李天海向我们贷款的贷款经理陈华沛借一大笔钱用于解除查封，原因是被告东庆中介提醒原告风险，将原本应该给被告李天海的13万元暂不要交接，被告李天海多次找我，基于我的态度强硬，被告东庆中介不同意给13万元，所以被告东庆中介当时叫被告李天海借款解除查封。
被告为其答辩提供的证据有：一、被告东庆中介的营业执照、身份证，证明被告东庆中介主体资格。
二、原告身份资料，证明原告主体资格。
三、房屋买卖合同，证明原告与被告东庆中介存在合同关系。
四、销售（委托）确认书，证明原告、被告东庆中介存在委托关系。
五、聊天记录（微信通知），证明被告东庆中介积极对待事件完成告知义务。
经审理查明：2017年5月1日，原告与被告东庆中介签订了一份《销售（委托）确认书》，主要约定原告委托被告东庆中介购买被告李天海名下的坐落于江门市××山××街××房，被告东庆中介收取定金5000元等内容，双方还补充约定若原告不购买此物业，则本定金伍仟元不予退回，若被告李天海不出售此房则全额无息退还伍仟元等内容。当日，被告东庆中介出具一份载明“购房定金5000元”等内容的收据给原告。之后，原告作为买方、被告李天海作为卖方与被告东庆中介作为经纪方于2017年5月5日签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定被告李天海以720000元价格出售其名下的坐落于江门市××山××街××房给原告；原告负责支付中介代理方服务费人民币14400元整，分两次支付，签订合同当日支付50%人民币7200元，办理过户手续当天支付余额7200元整；原告在前述本合同时支付被告李天海购房定金人民币70000元整，并于2017年5月15日前再补房款人民币130000元，定金暂由被告李天海代收管等内容，其中的合同第八条违约责任约定：“1、本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，属买方违约：卖方不给予退回原定金；属卖方违约：卖方要退回原定金即赔偿等额定金给买方。……（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确、信用度不达标等情形，从而导致本合同的目的不能实现；……”签订合同后，原告按约支付70000元定金给被告李天海，被告李天海出具了一份70000元定金的收据给原告。之后，原告发现涉案房屋已被本院另案查封，被告李天海无法履行合同，双方协商无果，原告提起本案诉讼。
另查明，签订《房屋买卖合同》前，涉案房屋已被本院另案申请查封。
本院认为：原告与被告签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，依法具有法律效力。
关于被告李天海是否应承担赔偿双倍定金的责任问题。1、涉案房屋在《房屋买卖合同》签订前已被本院另案查封，被告李天海明知涉案房屋已被法院查封及无法办理过户手续的事实，仍然与原告签订《房屋买卖合同》，已经违反了《房屋买卖合同》第八条第1点第（3）项“任何一方隐瞒或所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确、信用度不达标等情形，从而导致本合同的目的不能实现，视为该方违约”的约定，被告李天海已构成违约，应按约退回原定金70000元及赔偿等额定金70000元给原告，即被告李天海应支付140000元给原告。2、对于原告另要求被告李天海退回5000元定金及赔偿5000元的请求，本院认为，首先，该5000元定金是原告与被告东庆中介在《销售（委托）确认书》中约定的内容，属于居间合同纠纷的范围，与本案的房屋买卖合同纠纷不是同一法律关系，不属于本案的调整范围，本院在庭审期间亦向原告释明了上述情况，原告请求本院调整房屋买卖合同关系。其次，《房屋买卖合同》并未对上述5000元定金进行过约定，原告支付给被告李天海的定金亦只是《房屋买卖合同》约定的70000元定金，且被告李天海亦未收取上述5000元定金，因此，原告的请求没有合同及事实依据。综上，对于原告的上述请求，没有合同及事实依据，亦不属于本案的调整范围，本院不予支持。
关于被告东庆中介的责任问题。本案是房屋买卖合同纠纷，该纠纷属于原告与被告李天海之间的纠纷，被告东庆中介作为居间方，并非房屋买卖合同纠纷的当事人，且《房屋买卖合同》亦未约定被告东庆中介应对被告李天海的违约责任承担连带责任，因此，原告要求被告东庆中介承担连带责任的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。至于原告与被告东庆中介之间的居间合同关系，双方应该互相谅解，友好协商解决问题，避免再次引起不必要的纠纷，免去诉累。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李天海应于本判决生效之日起十日内支付140000元给原告叶文辉；
三、驳回原告叶文辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3300元，由原告叶文辉负担230元，由被告李天海负担3070元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 李常明
人民陪审员 李樊荇
人民陪审员 崔显宗
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 林绮莹