贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初864号
原告六盘水恒维房地产开发有限公司（以下简称恒维房开公司），住所地：贵州省六盘水市钟山区。
法定代表人曾宗玉，系该公司董事长。
特别授权委托代理人刘玉玲，系该公司职工。
被告重庆乐美投资有限公司（以下简称重庆乐美公司），住所地：重庆九龙坡科园三组三街。
法定代表人代小平，系该公司总经理。
原告恒维房开公司与被告重庆乐美公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告恒维房开公司的委托代理人刘玉玲到庭参加诉讼。被告重庆乐美公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒维房开公司诉称，2013年7月，被告因商业经营需要承租原告所有的位于XXXX作为商业场所，并于2013年7月22日签订了《租赁合同》。双方在合同中约定：租赁场地的建筑面积为11501.24平方米，每平方米租金为18元，每年在上一年基础上递增5%，先交租金后使用，租赁期限为15年，从2013年8月1日至2028年7月31日，原告给被告物业改造期6个月，市场经营培育期三个月。2013年7月31日前原告就将租赁房屋交付给被告改造，2014年春节，被告商场开业。按《租赁合同》第四条第二款之规定：被告应在开业前三个工作日内交付首期第一季度的租赁费用，由此，被告应在2014年1月30日前交付原告2014年5月1日至7月31日期间的租金621066.96元，但被告并未按合同约定交纳第一季度租金。2014年5月24日，原告书面通知被告交纳2014年5月1日至7月31日租金，被告收到改通知后并未按通知要求交纳租金。2014年8月以后，被告的商场就处于无人管理的状态，原告多次联系被告的法定代表人代小平，被告均声称过几天来办理，2014年10月23日，原告再次书面通知被告，要求被告来交纳租金，被告对此置之不理。
综上所述，原告认为原、被告在《租赁合同》中已明确约定，一方违约行为未改正或补救造成本合同变更或无法履行的，违约方应向守约方支付相当于三个月租赁费的违约金，同时守约方有权选择解除合同。故原告为维护自己的合法权益，诉至贵院，1、请求人民法院依法判决解除原、被告于2013年7月22日签订的《租赁合同》；2、请求人民法院依法判决被告将承租的房屋移交给原告；3、请求人民法院依法判决被告承担违约责任，支付违约金20万元；4、请求人民法院依法判决被告支付拖欠原告的房屋租金3933424元，起诉后的房屋租金按合同约定计算至被告交付该房屋时止；5、本案的诉讼费由被告承担。
原告恒维房开公司在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，用于证明原告的主体资格；2、土地产权证书、房产证各一份，用于证明原告出租的房屋归原告所有；3、租赁合同一份，用于证明原被告于2013年7月22日签订了合同，约定了双方的权利和义务；4、2014年5月24日通知、2014年10月23日通知、特快专递各一份，用于证明原告多次催收房租未果，特向人民法院起诉；5、2015年黔钟民商初字第5号民事裁定书一份，用于证明原告已向法院起诉过的事实；6、公证书一份，用于证明在2015年1月13日对现场进行了证据保全。
被告重庆乐美公司未到庭，亦无书面答辩意见。
对证据的分析及认定：被告重庆乐美公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、土地产权证书、房产证、租赁合同、2014年5月24日通知、2014年10月23日通知、特快专递及2015年黔钟民商初字第5号民事裁定书且具备证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认；原告提交的公证书与本案无关，本院对其关联性不予确认。
通过以上对证据的分析认定，本案查明如下事实：2013年7月22日，原告恒维房开公司（出租方）与被告重庆乐美公司（承租方）签订了《租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于钟山区XXXX（建筑面积约为11501.24平方米）的房屋，租赁期限为15年，从2013年8月1日至2028年7月31日。物业改造期为6个月，经营培育期为3个月，被告方在物业改造期及经营培育期内无需支付租赁用，但需承担该期间使用的水、电、气及垃圾清运费等相关费用。租金约定计租方式为按面积计算，第一年度为每平方米每月租赁18元，每一年在上年的基础上递增5%，合同约定的付租方式为按季度支付，采取先付租金后使用的原则，装修期开业前3个工作日支付首期第一个季度的租赁费用；合同第十六条约定一方违约行为未改正或补救造成本合同变更或无法履行的，违约方应向守约方支付相当于违约时三个月租赁费用的违约金，同时守约方有权选择解除本合同。合同签订后，原告即将房屋交付给被告使用，按合同约定被告应当在2014年1月30日前支付原告2014年5月1日至7月31日期间租金621066.96元（11501.24平方米×18元∕月×3个月），因被告未按期支付租金，原告于2014年5月24日向被告发出通知向其催收上述租金，2014年10月23日原告又向被告发出通知向其做催收已累计欠付的租金。因至今被告未付过房屋租金，截止2016年1月26日，被告已累计欠付房屋租金4194272.21元（2014年5月1日至2015年4月30日止的租金2484267.84元、2015年5月1日至2016年1月26日止的租金1710004.37元），故原告诉至本院。
本院认为，被告重庆乐美公司经合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担不利后果。本案中，原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且该合同未违反相关法律法规规定，应为合同有效，双方应当严格依照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告即将房屋交付给被告使用，按合同约定，被告应支付从2014年5月1日起的房屋租金，但至今被告未支付过租金，被告的行为已构成违约，符合合同约定的解除条件，故对原告请求解除与被告签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止2016年1月26日，被告已累计拖欠原告房屋租金4194272.21元，合同解除后，被告应支付前述所拖欠的房屋租金，原告仅主张3933424元房屋租金未违反合同约定及法律规定，本院予以准许，2016年1月27日至本判决确定的履行期限届满之日止的房屋租金被告仍应按合同约定另行计付。双方合同解除后，原告请求被告移交租赁物的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告的行为构成违约，原告向其主张200000元的违约金，符合合同约定及法律规定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告六盘水恒维房地产开发有限公司与被告重庆乐美投资有限公司于2013年7月22日签订的《租赁合同》；
二、被告重庆乐美投资有限公司于本判决生效后三日内向原告六盘水恒维房地产开发有限公司移交位于钟山区XXXX（建筑面积约为11501.24平方米）的房屋；
三、被告重庆乐美投资有限公司于本判决生效后三日内支付原告六盘水恒维房地产开发有限公司房屋租金3933424元，并按合同约定支付2016年1月27日至本判决确定的履行期限届满之日止的房屋租金；
四、被告重庆乐美投资有限公司于本判决生效后三日内支付原告六盘水恒维房地产开发有限公司违约金200000元。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39868元、公告费600元（合计40468元），由被告重庆乐美投资有限公司负担（原告已预交，被告连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。
审 判 长 庄朝宇
审 判 员 龙红梅
人民陪审员 郭 健
二〇一六年六月六日
书 记 员 陈 鉴