四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）峨眉民初字第611号
原告：峨眉山市农村信用合作联社，住所地：峨眉山市绥山镇。
法定代表人：杨旭洪，理事长。
委托代理人：熊英俊，四川守诚律师事务所律师。
委托代理人：欧某某，该社职工。
被告：峨眉山市房地产管理局，住所地：峨眉山市绥山镇。
法定代表人：杨凤泉，局长。
负责人：邹敏，该局副局长（主持工作）。
委托代理人：彭某某，该局职工。
被告：峨眉山市恒益物业开发有限公司，住所地：峨眉山市绥山镇。
法定代表人：谢某某，总经理。
委托代理人：胡某，该公司职工。
本院于2014年3月26日受理原告峨眉山市农村信用合作联社诉被告峨眉山市房地产管理局、峨眉山市恒益物业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，依法由本院审判员童跃彬适用简易程序于2014年4月29日公开开庭对本案进行了审理。原告特别授权委托代理人熊英俊、欧某某，被告特别授权委托代理人彭某某，被告峨眉山市恒益物业开发有限公司一般授权委托代理人胡某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告峨眉山市农村信用合作联社诉称：被告峨眉山市房地产管理局因未归还2006年8月28日向原告的借款200万元，后经原告同意展期至2011年2月20日，展期到期后，被告无法按约定还款。被告峨眉山市房地产管理局向峨眉山市住房和城乡规划建设局请求同意，于2011年1月20日向原告申请转贷借款200万元，2011年2月18日，双方签订《流动资金借款合同》，合同约定借款期限三年，执行浮动利率，即在中国人民银行公布的基准利率基础上上浮50﹪。并约定按季付息，借款逾期的罚息利率为贷款实际执行上浮50﹪。同时约定原告为实现债权而实际发生的一切费用将由峨眉山市房地产管理局承担。同日原告与被告峨眉山市恒益物业开发有限公司签订《抵押合同》，以位于峨眉山市绥山镇绥山东路两处门市（产权证分别为：权00447496、面积479.46平方米，权47497号、面积539.58平方米）为被告合同约定了担保范围，并按规定在峨眉山市房地产管理局办理抵押登记。借款到期后，经原告多次催收，被告峨眉山市房地产管理局未按合同约定履行还款义务，被告峨眉山市恒益物业开发有限公司也未履行担保责任。为保障债权人的合法权益，请求判令：1、被告峨眉山市房地产管理局归还原告借款本金200万元及利息和逾期罚息（截止2014年3月19日应付利息126076.64元、罚息19218.67元），从2014年3月20日起至款清之日按实际执行利率（中国人民银行公布的基准利率上浮50﹪为贷款实际执行利率）上浮50﹪计付逾期罚息。2、判令被告峨眉山市房地产管理局支付原告为实现债权而支出的律师费100000元。3、被告峨眉山市恒益物业开发有限公司对被告峨眉山市房地产管理局应付原告上述1、2项款项以抵押物承担连带担保责任，并确认原告对抵押物享有优先受偿权。并由二被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内，提交证据如下：
1、《借款申请》、《流动资金借款合同》、《请示》，证明被告峨眉山市房地产管理局于2011年1月20日向峨眉山市农村信用合社联社龙池信用社申请转贷借款200万元，并经主管部门同意的事实。
2、《事业单位法人证书》、《企业法人营业执照》，证明借款人和担保人的主体资格。
3、《借款人、抵押担保人签字印模样本》、《股东会决议》，证明印鉴样本真实合法，该担保行为经股东会议决定，合法有效。
4、《流动资金借款合同》证明被告峨眉山市房地产管理局与原告于2011年2月18日签订借款合同，合同对双方权利义务进行约定的事实。
5、《抵押合同》，证明原告与第二被告签订该合同，对抵押物、担保范围进行约定的事实。
6、《峨眉山市城镇房地产抵押合同》、《抵押鉴证登记申请书》、《抵押物价值确认书》、《他项权证》，证明二被告办理房产抵押登记的事实。
7、《借款借据》，证明被告峨眉山市房地产管理局向原告借款2000000元的事实。
8、《贷款卡》，证明被告峨眉山市房地产管理局取得合法贷款资格。
9、《贷款催收通知书》，证明原告于2014年2月21日向被告峨眉山市房地产管理局发出催收通知，要求归还到期借款的事实。
10、（2013）峨眉民初字第1604号民事判决书，证明经法院判决确认从2012年3月21日至2013年6月20日被告峨眉山市房地产管理局欠原告利息245997.24元的事实。
11、《委托代理合同》、《发票》，证明原告因提起诉讼与四川守诚律师事务所签订委托合同并支出律师代理费99999元的事实。
被告峨眉山市房地产管理局辩称：原告起诉事实属实，因旧城改造工程资金没有如期收回，故未能还本付息。峨眉山市房地产管理局未向本院提供书面证据材料。
被告峨眉山市恒益物业开发有限公司辩称：对原告起诉事实不持异议。峨眉山市恒益物业开发有限公司未向本院提交书面证据材料。
经庭审质证，二被告对原告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院对原告以上提交的证据认证意见为：原告提交的上述证据符合证据的真实性、合法性以及关联性，本院确认为本案有效证据予以采信。
根据以上证据以及庭审调查，本院查明如下事实：
原告峨眉山市农村信用合作联社系经合法批准从事经营金融业务的企业法人，峨眉山市农村信用合作联社龙池信用社系其不具备独立法人资格的分支机构。2006年8月28日，被告峨眉山市房地产管理局向峨眉山市农村信用合作联社龙池信用社借款200万元用于绥山东路的旧城改造，该借款2011年2月20日到期，因旧城改造资金未能如期收回，被告峨眉山市房地产管理局于2011年1月20日向峨眉山市农村信用合作联社龙池信用社申请借款转贷200万元。2011年2月18日，被告峨眉山市房地产管理局与峨眉山市农村信用合作联社龙池信用社签订《流动资金借款合同》，借款金额为人民币200万元，借款用途为转贷，借款期限三年，执行浮动利率，即在中国人民银行公布的基准利率基础上上浮50﹪，并约定按季付息，并自起息日起至合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。还款计划定于2014年2月17日归还借款2000000元。另双方约定峨眉山市农村信用合作联社龙池信用社为实现债权而实际发生的一切费用由被告峨眉山市房地产管理局承担。
2011年2月18日，被告峨眉山市恒益物业开发有限公司与峨眉山市农村信用合作联社龙池信用社签订《抵押合同》载明：被告峨眉山市恒益物业开发有限公司将位于峨眉山市绥山镇绥山东路5号权0047496、权0047497号（面积为479.46平方米、539.58平方米）房产作为峨眉山市房地产管理局向原告借款的担保，并于当日向峨眉山市房地产管理局办理抵押登记。同日两被告与峨眉山市农村信用合作联社龙池信用社签订《峨眉山市城镇房地产抵押合同》，抵押期限从2011年2月18日至2014年2月17日。
事后，被告峨眉山市房地产管理局拖欠原告借款本金2000000元及从2012年3月21日起至今的利息未偿还，2014年2月21日原告向被告峨眉山市房地产管理局发出信用社贷款催收通知书未果。2014年3月26日，原告以诉称理由为由诉至本院。2014年4月23日，原告因诉讼支出律师代理费99999元。
本院认为，1、峨眉山市农村信用合作联社系经合法批准从事经营金融业务的企业法人，峨眉山市农村信用合作联社龙池信用社系其不具备独立法人资格的分支机构，本案中峨眉山市农村信用合作联社以其名义作为原告诉讼主体符合法律规定。2、峨眉山市农村信用合作联社龙池信用社与被告峨眉山市房地产管理局的借贷关系不违反法律规定，合法有效。峨眉山市农村信用合作联社龙池信用社与被告峨眉山市恒益物业开发有限公司签订的抵押合同系当事人的真实意思表示，符合法律规定，应认定为有效合同。被告峨眉山市房地产管理局未按合同约定履行还款义务，应当承担还款责任。峨眉山市农村信用合作联社龙池信用社与被告对违约损失的责任范围既约定了逾期利息，又约定了因实现债权实际发生的律师代理费，该约定不违反法律规定。峨眉山市农村信用合作联社龙池信用社与两被告在签订抵押合同后，办理了抵押财产登记合法有效，被告峨眉山市恒益物业开发有限公司为被告峨眉山市房地产管理局借款提供抵押担保，被告峨眉山市恒益物业开发有限公司就应在抵押财产范围内对该借款所产生的债务承担连带清偿责任。因此，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告峨眉山市房地产管理局在本判决生效后十五日内，向原告峨眉山市农村信用合作联社归还借款2000000元、利息126076.64元、罚息19218.67元（利息及罚息计算至2014年3月19日）及从2014年3月20日起至款清之日止，按贷款实际执行利率上浮50﹪计付利息及罚息。并赔偿原告因诉讼支出的律师代理费99999元。
二、被告峨眉山市恒益物业有限公司设定抵押权的位于峨眉山市绥山镇绥山东路5号房产（权0047496、面积为479.46平方米；权0047497号、面积539.58平方米）在折价、拍卖、变卖等方式取得的价款中，原告峨眉山市农村信用合作联社对上述第一判项的债权享有优先受偿。
案件受理费（减半收取）12380元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 童跃彬
二〇一四年四月二十九日
书记员 吴集一
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零八条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。