湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华法民二初字第92号
原告湖南省ＸＸ瑶族自治县鸿福物业管理有限公司（以下简称：鸿福物业管理有限公司），地址：本县沱江镇萌渚山庄10号。
法定代表人赵某，男，瑶族，26岁，系该公司总经理。
委托代理人盘某，男，系ＸＸ瑶族自治县华峰法律服务所法律服务工作者。
被告湖南瑶城房地产开发有限公司（以下简称：瑶城房地产开发有限公司），地址：本县沱江镇翠华公园37-3号二楼。
法定代表人杨某某，男，汉族，40岁，系该公司董事长。
原告鸿福物业管理有限公司诉被告瑶城房地产开发有限公司合同纠纷一案，于2014年4月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王怀智独任审理，代理书记员刘玲玲担任记录，于2014年4月21日进行了公开审理。原告法定代表人赵某及委托代理人盘某、被告法定代表人杨某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告为了管理便利，将承建的清雅花园项目的前期管理委托给原告进行，双方于2012年4月13日签订了一份《清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务合同》，双方约定了前期物业管理服务费用的金额及付款方式。但直至最后清雅花园于2013年5月开始陆续交房时，被告仍欠原告13000元的前期物业管理服务费没有付清。原告多次向被告催收，被告均以种种理由拖延付款。最后原告于2013年12月10日向被告书面催告欠款，被告的合伙人陈甲已签收，但仍拒绝付款至今。综上所述，被告应当按照合同约定的期限偿还前期物业管理服务费。为维护原告的合法权益不受侵害，特向人民法院起诉，请求判决解除原、被告签订的《清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务合同》，被告另偿还原告前期物业管理服务费13000元；本案诉讼费用由被告承担。
被告辨称，一、原、被告签订《清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务合同》，是2012年4月15日，而不是原告所说的2012年4月13日。二、被告是与当时的董事兼总经理陈乙签订的合同。不是与赵某签订的合同，被告不认识他，也与他没有发生任何关系。三、合同签订后，由于其管理不善，没有按照合同第四条“管理筹备服务”的规定履行职务。所以，在2013年3月20日，董事兼总经理的陈乙就写了一份自愿放弃清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务的终止申请，经被告同意，双方终止了《清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务合同》的履行。根据上述事实，原告的诉讼请求与事实不符，被告并没有与原告发生任何实质上的合同纠纷，更没有拖欠任何人的任何费用，这只是原告的一种臆想和无稽之谈而已。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持自己的诉讼主张，向法庭列举了下列证据：
1、《清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务合同》，拟证明：原、被告约定前期物业管理服务及费用收取情况。
2、《催款通知书》，拟证明：2013年12月10日，原告向被告依法催收欠款。
3、业主入户资料，拟证明：被告与业主已于2013年9月7日房屋交接验收确认。
上述原告的证据在庭审中，经过质证、认证情况如下：
一、被告对证据1无异议，承认该合同是2012年4月15日与鸿福物业管理有限公司董事兼总经理的陈乙签订的。对证据1，本院予以确认。二、被告对证据2提出：“合同签订后，原告根本就没有按照合同的第四条履行职责，也没有派工作人员去进行过前期管理。所以，2013年3月20日，董事兼总经理的陈乙就写了一份自愿放弃清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务的终止申请，双方终止了《清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务合同》的履行。原告提供的该份证据，与本案无关。”被告提出的异议，证据、理由充分，本院予以采纳。对证据2及证明内容，本院不予确认。三、被告对证据3提出：“2013年3月20日，双方就已终止了《清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务合同》的履行，原告提供的该份证据与本案无关。”异议成立。对证据3及证明内容，本院不予确认。
被告向法庭提供了下列证据：
1、鸿福物业管理公司《自愿终止与湖南瑶城房地产开发有限公司关于“清雅花园”物管前期介入筹备服务合同申请》，拟证明：2013年3月20日，鸿福物业管理公司董事兼总经理的陈乙等人向湖南瑶城房地产开发有限公司申请：自愿放弃并终止《清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务合同》的履行。
2、鸿福物业管理公司董事兼总经理陈乙《关于放弃“清雅花园”物管前期介入筹备服务合同的说明》，拟证明：鸿福物业管理公司因管理上的多种原因，未能安排人员进入参加筹备服务管理事宜，未按《合同》第四条约定履行合同。所以，2013年3月20日，该公司自愿放弃对该项目的管理服务。
3、关于同意ＸＸ县鸿福物业管理有限公司提出与我公司提前终止合同的《答复》，拟证明：2013年3月26日，瑶城房地产开发有限公司同意鸿福物业管理有限公司提前终止《清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务合同》的履行。
上述被告的证据在庭审中，经过质证、认证情况如下：
一、原告对证据1、证据2提出：“2012年年底，陈乙已被原告辞退。该证上未盖原告公章，这是陈的个人行为，存在恶意窜通，损害公司利益行为。”原告对自己提出的异议并未提供证据佐证。对原告提出的异议，本院不予采纳。对证据1、证据2，本院予以确认。二、原告对证据3提出：“此证与本案无关。”该证据与本案有关联性，对证据3，本院予以确认。
根据上述认定的证据并结合当事人在庭审中的陈述，现本院查明本案的事实如下：2012年4月15日，被告瑶城房地产开发有限公司将“清雅花园”物业管理前期介入及管理筹备服务工作承包给原告鸿福物业管理公司做，并与该公司的董事兼总经理陈乙签订了《清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务合同》，《合同》约定：第二章前期物业管理服务内容第三条前期介入管理服务：“定期参加甲方、建筑商、承建商及各有关单位会议，讨论有关问题并提供专业意见；参与在设计、施工，给甲方及施工单位提出在前期工作中可能留下的种种隐患。”第四条管理筹备服务包括：“制定架构、招聘人员、组建成立清雅花园管理处；负责物业设施对实质运作；负责管理运作成本及预算；订定管理守则及用户守册；制定管理架构及员工培训计划；制定移交清雅花园单位与用户之程序；制定装修工程及物料运送控制之程序；订定保安控制程序；订定迁入控制程序；订定安全控制程序；物业保险事项；负责物业管理人力资源；负责清洁服务安排；负责维护保养报务；负责建立处理投诉程序；负责交通运输的安排。”第三章前期物业管理服务费用第五条：“业主未入伙入住前甲方支付人民币贰万元整（即：按三期支付：1、开盘前支付7000元；2、整体落成后支付7000元；3、交房前支付6000元）给乙方前期介入包干制管理费”。《合同》签订后，被告按照约定支付了第一期前期物业管理服务费用7000元。由于原告鸿福物业管理公司因管理上的多种原因，未能安排工作人员进入“清雅花园”参与管理筹备服务事宜，也未按照《合同》第四条的约定履行合同。2013年3月20日，原告鸿福物业管理公司向被告瑶城房地产开发有限公司申请自愿放弃对“清雅花园”物业管理前期介入及管理筹备服务工作，经被告瑶城房地产开发有限公司同意，双方终止了《清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务合同》的履行，被告遂停止了第二期、第三期的前期物业管理服务费用的支付。现原告鸿福物业管理公司以“清雅花园”已于2013年5月开始陆续交房，被告仍欠原告13000元的前期物业管理服务费没有付清，起诉要求解除原、被告签订的《清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务合同》；被告另偿还原告前期物业管理服务费13000元。本案在开庭审理过程中，组织双方调解，因双方意见不一，调解未果。
本院认为，本案系物业管理前期介入及管理筹备服务合同纠纷。原、被告签订《清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务合同》后，原告没有按照合同第四条“管理筹备服务”的规定履行约定，经原告申请，双方于2013年3月20日终止了《清雅花园物业管理前期介入及管理筹备服务合同》的履行。现原告要求被告偿还前期物业管理服务费，证据不足，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告湖南省ＸＸ瑶族自治县鸿福物业管理有限公司的诉讼请求。
案件受理费125元，减半收取62.5元，由原告湖南省ＸＸ瑶族自治县鸿福物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 王怀智
二〇一四年四月二十一日
代理书记员 刘玲玲
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。