上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初4372号
原告：上海恒达物业管理有限公司，住所上海市奉贤区柘林镇沪杭公路XXX号-264。法定代表人：史顺成，职务董事长。委托诉讼代理人：高欣荣，男，系原告员工。委托代理诉讼人：洪祥，男，系原告员工。被告：娄永生，男，1955年6月20日出生，汉族，户籍地上海市老沪闵路。原告上海恒达物业管理有限公司(以下简称恒达物业公司)为与被告娄永生租赁合同纠纷一案，于2016年1月11日向本院提起诉讼，本院委托上海市徐汇区联合人民调解委员会进行诉前调解，因故致诉前调解未成。由于娄永生下落不明，本院亦无法采用法律规定的其它方式向娄永生送达民事起诉状、开庭传票等诉讼文书，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，于2016年4月25日在娄永生户籍地本市老沪闵路XXX弄XXX号XXX室张贴了《公告》。2016年8月2日，本院依法组成合议庭并适用普通程序，公开开庭审理了本案，恒达物业公司委托诉讼代理人高欣荣到庭参加诉讼，娄永生经本院公告送达了开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理了本案，现已审理终结。恒达物业公司向本院提出诉讼请求：1、要求娄永生支付2006年9月至2015年10月期间应交而未交的租金合计7,557元、保安费896元、保洁费644元；2、要求娄永生承担本案诉讼费。事实和理由是：娄永生系本市老沪闵路XXX弄XXX号XXX室(以下简称舒乐小区)业主，恒达物业公司系舒乐小区的物业管理者，自2006年9月至2015年10月期间为该小区区域内的业主、物业使用人提供物业管理服务，由于娄永生于上述期间未向其支付租金和保安费、保洁费，其诉至法院。诉讼中，恒达物业公司提供了下列证据：1、租赁居住公房凭证，用以证明本市老沪闵路XXX弄XXX号XXX室的承租人为娄永生的事实；2、恒达物业公司与舒乐小区业主委员会签署的《舒乐小区物业管理服务合同》4份(分别于2006年9月28日、2009年9月、2012年9月、2013年9月签署)、《舒乐小区补充合同》(2015年9月22日签署)，用以证明恒达物业公司在2006年10月至2015年10月期间对娄永生所在舒乐小区承担起了物业服务的责任；3、恒达物业公司与舒乐小区业主大会2012年8月签署的《补充协议》及2012年8月28日张贴的《关于调整售后公房物业服务费收费标准的公示》，用以证明自2012年9月1起执行的租金、保洁费、保安费的收费标准；4、沪房管物[2013]385号文及2013年11月29日张贴的《关于调整售后公房物业服务费收费标准公示》，用以证明自2013年12月1日起执行的租金、保洁费、保安费的收费标准；5、沪房管物[2014]377号文及2014年12月29日张贴的《公告》，用以证明自2015年1月1日起执行的租金、保洁费、保安费的收费标准。娄永生未到庭陈述辩称意见。经审理查明，娄永生系本市老沪闵路XXX弄XXX号XXX室的租赁人，起租日期为1999年1月16日;该房为二室一厅、使用面积为41.50平方米(含阳台)，建筑面积为57.14平方米。发证日期为2008年6月的《租赁居住公房凭证》载明，娄永生每月应支付的租金为118.80元。恒达物业公司系舒乐小区的物业管理者，自2006年9月1日起为舒乐小区提供物业管理服务。2006年9月28日，恒达物业公司与舒乐小区业主委员会签订了有效期自2006年10月1日起至2009年9月30日止的《物业管理服务合同》，主要载明：恒达物业公司负责向业主和物业使用人收取下列费用：保洁费4元、保安费5元……对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，恒达物业公司可从逾期之日按应交费用千分之三加收滞纳金。2009年9月，恒达物业公司与舒乐小区业主委员会签订了有效期自2009年10月1日起至2012年9月30日止的《物业管理服务合同》，主要载明：恒达物业公司负责向业主和物业使用人收取下列费用：保洁费4元、保安费5元……对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，恒达物业公司可从逾期之日按应交费用千分之三加收滞纳金。2012年8月，恒达物业公司与舒乐小区业主大会签订了《补充协议》；当月28日，恒达物业公司与舒乐小区业主委员会张贴了《关于调整售后公房物业服务费收费标准的公示》，主要内容是：按照上海市住房保障和房屋管理局、上海市物价局(沪房管规范物)[2012]29号文……公有住宅售后物业服务费收费标准于2012年9月1日开始执行。现将本小区收费标准公布如下：一、多层住宅管理费：一室户/一室一厅5元/月，二室户/二室一厅7元/月，三室户/三室一厅9元/月；二、保洁费每户每月6元；三、保安费每户每月9元；四、公有住宅承租人按照以上标准交纳保洁费和保安费。2012年9月，恒达物业公司与舒乐小区业主委员会签订了有效期自2012年10月1日起至2013年9月30日止的《物业管理服务合同》，主要约定：1、恒达物业公司有权向业主和使用人收取物业管理服务费，收费标准如下：(1)物业管理费：5.00元(一室户)、7.00元(二室户)、9.00元(三室户)，(2)保洁费：6.00元/每户，(3)保安费：9.00元/每户；对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，恒达物业公司可从逾期之日按应交费用千分之三加收滞纳金；2、今后售后房物业服务收费标准的调整，按照市府文件执行(现有收费标准自2012年9月1日至2013年8月31日)……2013年9月，恒达物业公司与舒乐小区业主委员会签订了有效期自2013年10月1日起至2015年9月30日止的《物业管理服务合同》，主要约定：1、恒达物业公司有权向业主和物业使用人收取物业管理服务费，收费标准如下：(1)物业管理费：7.00元(一室户)、9.00元(二室户)、11.00元(三室户)，(2)保洁费：7.00元(一室户)、9.00元(二室户)、11.00元(三室户)，(3)保安费：11.00元(一室户)、15.00元(二室户)、19.00元(三室户)；对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，恒达物业公司可从逾期之日按应交费用千分之三加收滞纳金；2、今后售后房物业服务收费标准的调整，按照市府文件执行(现有收费标准自2013年12月1日执行)……2013年11月29日，恒达物业公司与舒乐小区业主委员会张贴了《关于调整售后公房物业服务费收费标准公示》，主要内容是：按照2013年11月22日颁布的上海市住房保障和房屋管理局、上海市物价局(沪房管物)[2013]385号文……公有住宅售后房屋物业服务收费标准于2013年12月1日起开始执行。小区收费标准是……二室户/二室一厅多层住宅管理费9元/月，保洁费9元/月，保安费15元/月，小计33元/月……公有住宅承租人按照以上标准交纳保洁费和保安费。2014年12月29日，恒达物业公司与舒乐小区业主委员会张贴了《公告》，主要内容是：“根据上海市住房保障和房屋管理局关于调整公有住房售后物业服务费收费标准的通知，管理费为每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元，保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。……从2015年1月1日起施行”。2015年9月22日，恒达物业公司与舒乐小区业主委员会签订了《舒乐小区补充合同》，内容为“鉴于舒乐小区还处于选聘物业服务企业阶段，经凌云街道有关部门要求，与舒乐小区业主委员会达成以下补充协议：恒达物业公司同意延长物业服务一个月，即2015年10月1日凌晨至2015年10月31日24：00,2015年11月1日凌晨零点正式退出舒乐小区物业服务工作”。2016年1月11日，由于娄永生未支付涉案期间的租金、保安费、保洁费，原告在几经催讨无果之际向本院提起了诉讼。以上事实，有恒达物业公司的当庭陈述及提供的证据在卷资证；娄永生无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，据此本院对恒达物业公司提供的证据予以确认。本院认为，现有事实表明，恒达物业公司于涉案期间系本市舒乐小区的物业管理者，而娄永生系本市舒乐小区的物业使用人(承租人)，因此作为恒达物业公司提供服务的受益人，理应承担支付物业服务费的责任，然而娄永生未履行向恒达物业公司支付上述期间租金、保安费、保洁费之义务，现原告要求被告支付此款，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，本院判决如下：娄永生于本判决生效之日起七日内支付上海恒达物业管理有限公司2006年9月至2015年10月期间租金7,557元、保安费896元、保洁费644元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由娄永生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 史 清
人民陪审员 黄慧时
人民陪审员 沈鸣放
二〇一六年八月十七日
书 记 员 盛新然
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。