南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1302民初2460号
原告南充市商业银行股份有限公司人民北路支行，住所地四川省南充市。
负责人王霞。
委托代理人蒲红川，四川维大律师事务所律师。
被告严丹，男，1981年7月生，汉族，无固定职业，住四川省南充市顺庆区。
被告张艳梅，女，1980年12月生，汉族，无固定职业，住南充市顺庆区。
被告四川省南充市宏业房地产开发有限公司，住所地四川省南充市顺庆区。
法定代表人严仕刚。
被告严仕刚，男，1956年2月生，汉族，无固定职业，住四川省南充市顺庆区。
被告严仕容，女，1963年3月生，汉族，无固定职业，住四川省南充市南部县。
被告严仕洪，男，1957年11月生，汉族，无固定职业，住四川省南充市顺庆区。
六被告共同委托代理人青桂平，四川英特信律师事务所律师。
原告南充市商业银行股份有限公司人民北路支行（简称为商业银行人北支行）诉被告严丹、张艳梅、四川省南充市宏业房地产开发有限公司（简称宏业公司）、严仕刚、严仕容、严仕洪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，本院依法由审判员仲丽担任审判长，与人民陪审员郑杨、罗平组成合议庭适用普通程序，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒲红川，被告张艳梅及被告严丹、张艳梅、四川省南充市宏业房地产开发有限公司、严仕刚、严仕容、严仕洪的委托代理人青桂平均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告商业银行人北支行诉称，原告与各被告分别签订《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》。合同约定，原告向被告发放贷款850万元，被告宏业公司提供南充市顺庆区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层非住宅房屋作抵押担保，并依法进行了抵押登记。被告宏业公司、严仕刚、严仕容、严仕洪对被告严丹的贷款作了保证，应对贷款承担连带保证责任。贷款到期后，原告多次找被告要求偿还本金及利息，而被告拒不履行偿还义务。同时，上述合同约定被告在贷款到期后，未履行偿还义务，应承担违约责任和支付律师代理费20000.00元以及因诉讼所产生的相关费用。为保护金融资产不受损失，请求判令：1、被告严丹偿还贷款850万元及其利息和罚息；2、原告对被告宏业公司提供南充市顺庆区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层非住宅房屋享有优先受偿权；3、判令被告被告宏业公司、严仕刚、严仕容、严仕洪对贷款承担连带保证责任；4、律师代理费20000.00元及因诉讼产生的相关费用均由被告全部承担。
为了证明上述事实，原告提供了如下证据：
1、原告的《营业执照》副本一份、负责人职务证明，被告身份证复印件、被告严丹结婚证，证明原、被告的主体身份；
2、《个人借款合同》一份；《借款借据》一份，证明原告已履行了出借义务；
3、《最高额抵押合同》、和《最高额保证合同》
4、《房屋他项权证》，证明原告对抵押房屋有优先受偿权
5、《民事委托代理协议》和南充市维大律师事务所律师出具的律师费收费《发票》、南充市商业银行《进账单》各一份，证明原告为此纠纷支付律师费用20000.00元。
7、《南充市商业银行贷款账单查询》单一份，证明截止2016年6月21日，被告尚欠借款本金850万元，应还利息和罚息共计1004781.54元。
被告辩称，借款未归还属实，对利息和罚息应当具体计算清楚。
经审理查明，2014年2月18日，原告与被告宏业公司签订了《最高额抵押合同》，抵押人宏业公司自愿为债务人严丹一系列债务合同担保。2014年2月20日南充市房地产管理局为被告宏业公司提供南充市顺庆区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层非住宅房屋办理了他项权利登记（他项权证号：南房他证顺字第2014027**号）。2015年4月16日，原告和被告严丹签订了《个人借款合同》，约定严丹向原告商业银行人北支行借款，合同约定：原告向被告发放贷款850万元，借款期限为2015年4月17日至2016年4月17日，初始年利率为11%，根据市场化对借款利率进行动态调整，逾期利率为执行利率上浮50%。合同第二十八条还约定：当借款人未能按本合同约定履行其债务时，贷款人为实现债权而发生的诉讼费、仲裁费、律师费等相关费用由借款人承担。被告宏业公司、严仕刚、严仕容、严仕洪提供连带责任保证担保，保证范围：全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。2015年5月13日，南充市商业银行股份有限公司人北支行向被告严丹发放了贷款850万元。但该借款到期后，被告未按期还款付息。2016年4月，原告与四川维大律师事务所签订了《民事委托代理协议》，合同约定由原告委托四川维大律师事务所律师指派律师代理原告对本案被告严丹等提起诉讼，原告向四川首力律师事务所支付本案律师（服务）费20000元。截止2016年6月21日，被告尚欠借款本金850万元，应还利息和罚息共计1004781.54元。现原告诉至本院提出上述请求。
本院认为，南充市商业银行股份有限公司人北支行与被告严丹签订的《个人借款合同》合法有效。按照借款合同的约定，南充市商业银行股份有限公司人北支行营业部已向被告严丹发放了贷款，履行了出借义务，借款人严丹应按照借款合同约定的数额承担还款责任，被告未按约定归还借款，应当承担违约责任，原告要求被告严丹偿还该借款本息、罚息和承担律师费的主张，本院予以支持；被告宏业公司、严仕刚、严仕容、严仕洪对本案债务提供保证担保，其应在保证范围承担连带给付责任。被告宏业公司将其所有房屋向原告抵押是一种债的担保，属担保物权，依照我国《担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，该抵押房屋应优先满足原告的债权，故原告要求判令其对抵押房屋享有优先受偿权的主张符合法律的规定，该项主张本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，判决如下：
一、被告严丹在本判决生效之日起五日内一次性向原告南充市商业银行股份有限公司人北支行偿还借款850万元及利息（2016年6月21日前的利息及罚息1004781.54元；2015年6月22日后的利息以850万元为基数，按合同约定计算至本判决生效后确定的给付之日止）；
二、被告严丹赔偿原告南充市商业银行股份有限公司人北支行律师费损失20000.00元；
三、原告南充市商业银行股份有限公司人北支行对被告四川省南充市宏业房地产开发有限公司所有的位于南充市顺庆区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层非住宅房屋享有优先受偿权；
四、被告四川省南充市宏业房地产开发有限公司、严仕刚、严仕容、严仕洪对本判决第(一)、（二）项下由被告严丹承担的还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费71300.00元，由被告严丹、四川省南充市宏业房地产开发有限公司、严仕刚、严仕容、严仕洪负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 仲丽
人民陪审员 郑杨
人民陪审员 罗平
二〇一六年八月十七日
书 记 员 张兰