吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第5811号
原告：延边农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：孙庆良，该公司董事长。
委托代理人：刘伟利，系公司职员。
被告：延吉市嘉衣精品屋
被告：沈浩，男，朝鲜族，无职业.
被告：金英花，女，朝鲜族，无职业。
被告：沈黎黎，女，朝鲜族，无职业。
被告：金哲，男，朝鲜族，无职业。
原告延边农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告延吉市嘉衣精品屋、沈浩、金英花、沈黎黎、金哲之间借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案后，依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人刘伟利到庭参加诉讼，被告延吉市嘉衣精品屋、沈浩、金英花、沈黎黎、金哲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农村商业银行诉称：2012年4月23日，原告农村商业银行与被告延吉市嘉衣精品屋签订《人民币额度借款合同》，约定:被告延吉市嘉衣精品屋向原告农村商业银行借款8000000元，借款期限为2012年4月23日至2015年4月22日，月利率为基准利率的基础上上浮30%，即7.2042‰。同日原告农村商业银行与被告沈浩、孙英花签订《抵押合同》，约定被告沈浩、孙英花以其所有的房屋为被告延吉市嘉衣精品屋借款合同设定抵押担保，并办理抵押物登记手续。2012年4月23日，原告农村商业银行与被告沈黎黎、金哲签订《补充保证担保借款合同》，约定被告沈黎黎、金哲对被告延吉市嘉衣精品屋的借款8000000元及利息提供连带责任保证。借款后，被告沈浩偿还了借款本金1339.71元，支付了利息2403344.42元；尚欠借款本金7998660.29元和利息455778.90元（利息计算到2015年9月25日，此后的利息按贷款利率上浮50%计算至全部清偿之日止）。被告沈浩、金英花属夫妻关系，故请求：1、判令被告延吉市嘉衣精品屋立即偿还借款本金未偿还借款本金7998660.29元和利息455778.90元（利息计算到2015年9月25日，此后的利息按贷款利率上浮50%计算至全部清偿之日止）；2、判令被告沈浩、金英花承担抵押担保责任，原告对被告沈浩、金英花抵押的房屋享有优先受偿权；3、被告沈黎黎、金哲承担连带保证责任。
延吉市嘉衣精品屋未向本院提交答辩意见。
沈浩未向本院提交答辩意见。
孙英花未向本院提交答辩意见。
沈黎黎未向本院提交答辩意见。
金哲未向本院提交答辩意见。
经审理查明：被告延吉市嘉衣精品屋是被告沈浩经营的个体工商户，组成形式为个人经营，注册号为222401600362987。2012年4月23日，原告农村商业银行与被告延吉市嘉衣精品屋签订《人民币额度借款合同》，约定：原告农村商业银行贷款8000000元给被告延吉市嘉衣精品屋，借款期限为12个月，即2012年4月23日至2015年4月22日，贷款利率为月利率7.2042‰，按季结息，结息日为每季末月第20日，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告农村商业银行与被告沈浩、孙英花签订《抵押合同》，被告沈浩、孙英花以其所有的房屋【抵押的房产为：（1）延吉市公园路12X号100XX、延房权证字第5223XX、5223**号、产籍号为10-X-XX、面积为326.01平方米；(2)位于延吉市公园路12X号100XX、延房权证字第5223XX、5223**号、产籍号为10-X-XX、面积为243.44平方米；(3)位于延吉市公园路12X号1000X、延房权证字第5223XX、5223**号、产籍号为10-X-XX、面积为205.99平方米;(4)位于延吉市公园路12X号1000X、延房权证字第5223XX、5223**号、产籍号为10-X-XX、面积为390.91平方米】为《人民币额度借款合同》设定抵押担保，并于2012年4月27日在延吉市房产管理局办理了抵押物登记手续，取得了延房他证字第2217**号、221717号、221718号、221719号房屋他项权证，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金8000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告农村商业银行为实现债权而发生的费用（包括诉讼费、公告费、律师费等）。
2012年4月23日，原告农村商业银行与被告沈黎黎、金哲签订《补充保证担保借款合同》，被告沈黎黎、金哲均为被告延吉市嘉衣精品屋在借款合同项下形成的债务提供连带责任保证。保证范围为借款本金及利息、原告农村商业银行实现债权而发生的费用；保证期间均为借款之日起至借款到期后二年。2012年4月28日，原告农村商业银行依约将8000000元贷款发放给被告延吉市嘉衣精品屋，但被告延吉市嘉衣精品屋未按合同约定偿还借款8000000元及利息。截止原告农村商业银行起诉之日，被告沈浩偿还了借款本金1339.71元，支付了利息2403344.42元，尚欠借款本金7998660.29元及截止至2015年9月25日的利息455778.90元未还外，还尚欠自2015年9月26日至起诉之前的相应利息未还。被告沈黎黎、金哲也未按保证合同约定履行连带保证义务。另查，被告沈浩、金英花系夫妻关系。
上述事实有原告提供的营业执照及组织机构代码证复印件、《人民币额度借款合同》、《抵押合同》、《补充保证担保借款合同》、贷款凭证、结婚证复印件等证据予以佐证。
本院认为，原告农村商业银行与被告延吉市嘉衣精品屋签订的《人民币额度借款合同》为当事人的真实意思表示，且不违反法律有关规定，合法有效，应受到法律的保护。借款合同签订后，原告农村商业银行按约履行了发放贷款，被告延吉市嘉衣精品屋未按合同履行还款义务，构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告农村商业银行与被告沈浩、金英花签订的《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且办理了抵押物登记手续，依法应为有效。由于被告延吉市嘉衣精品屋未能履行到期偿还借款合同项下的全部借款本金及相应利息的义务，原告农村商业银行请求对上述《抵押合同》中设定抵押的房屋优先受偿权，符合法律规定，依法应予以支持。原告农村商业银行与被告沈黎黎、金哲签订的《补充保证担保借款合同》，也均系双方当事人真实意思表示，应合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告沈黎黎、金哲对抵押房屋以外的债权不足清偿部分，承担连带保证责任。原告农村商业银行主张被告延吉市嘉衣精品屋偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告延吉市嘉衣精品屋于本判决生效后立即偿还原告延边农村商业银行股份有限公司借款本金7998660.29元及截止到2015年9月25日的利息455778.90元（自2015年9月26日之后的利息按执行贷款利率基础上上浮50%计算至全部清偿之日止）。
二、被告延吉市嘉衣精品屋未能清偿上述债务时，被告沈浩、金英花承担抵押担保责任，原告延边农村商业银行股份有限公司对被告沈浩、金英花抵押的房屋（位于延吉市公园路1XX号10XXX、延房权证字第522XXX、522X**号、产籍号为10-X-XX、面积为326.01平方米；位于延吉市公园路126号10XXX、延房权证字第522XXX、522X**号、产籍号为10-X-XX、面积为243.44平方米；位于延吉市公园路126号1000X、延房权证字第5223XX、5223**号、产籍号为10-X-XX、面积为205.99平方米；位于延吉市公园路12X号100XX、延房权证字第522XXX、522X**号、产籍号为10-X-XX、面积为390.91平方米）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告沈黎黎、金哲对被告延吉市嘉衣精品屋未能清偿上述债务及被告沈浩、金英花抵押的房屋不能清偿前述债务时，对不能清偿部分承担连带清偿责任。
如果被告沈浩、金英花、沈黎黎、金哲未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70981元，公告费600元，共计71581元（原告已预交71581元），由被告李沈浩、金英花、沈黎黎、金哲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判长 刘风春
审判员 李雪英
审判员 刘 瑶
二〇一六年二月二十九日
书记员 郑亚珍