北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0116民初6775号
原告（反诉被告）：权金城时代餐饮管理（北京）有限公司，住所地北京市怀柔区泉河园二区甲-乙2号。
法定代表人：武华伟,总经理。
委托诉讼代理人：陈亚琦，北京市丹顿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭广英豪，男，1993年3月8日出生，汉族，权金城时代餐饮管理（北京）有限公司清算小组成员。
被告（反诉原告）：王晓东，男，1982年10月7日出生，汉族。
委托诉讼代理人：李淑清，北京赵建宇律师事务所律师。
原告（反诉被告）权金城时代餐饮管理（北京）有限公司（以下简称权金城餐饮公司）与被告（反诉原告）王晓东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
权金城餐饮公司向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告解除租赁补偿款110万元；2．被告承担逾期给付租赁补偿款所产生的利息（以拖欠补偿款110万元为准，自2016年1月12日起按照银行同期贷款利息计算，直至被告实际偿还完毕之日止）。事实和理由：2006年7月20日，权金城餐饮公司与北京缘桥房地产开发有限公司签订了《租赁协议书》，租赁位于北京市怀柔区开放路东侧建筑面积3300平方米的房屋用于经营，约定租赁期限12年，即从2007年1月1日起至2018年12月31日止。后该房屋被王晓东收购。于是权金城餐饮公司与王晓东双方于2013年12月31日共同修正签订《租赁协议书》，约定由权金城餐饮公司继续承租该房屋，王晓东取得原《租赁协议书》中北京缘桥房地产开发有限公司的权利义务，租赁期限仍然是2007年1月1日至2018年12月31日止，后双方又在2014年10月1日共同修正签订了《租赁协议书》的补充协议，并就相关条款进行了进一步的约定。后王晓东想要解除《租赁协议书》，于是双方于2015年12月21日签订了《租赁协议书解除协议》，约定由王晓东收回权金城餐饮公司的租赁权，并因提前解除《租赁协议书》而给予权金城餐饮公司租赁补偿款220万元，根据双方的《租赁协议书解除协议》第二条第4款规定该220万元分三次支付。王晓东支付了第一笔补偿款110万元后，权金城餐饮公司按照协议约定与王晓东进行了交接，并于2016年1月2日完成了交接，但是王晓东却没有按《租赁协议书解除协议》第二条第4款的规定将剩余110万元支付给权金城餐饮公司。在多次催要未果的情况下，只得将王晓东诉至法院。
王晓东辩称，不同意权金城餐饮公司的诉讼请求。双方解除租赁合同是事实，在签订《租赁协议书解除协议》之后，当天打给权金城餐饮公司第一笔款110万。按约定权金城餐饮公司应该在12月30日交付房屋，但其交房迟延了6天。由于我方在和权金城餐饮公司解除合同后，又将房屋租给案外人刘会敏，我和刘会敏约定的交房日期为2016年1月1日，这样因权金城餐饮公司的违约造成了我对刘会敏也违约，需要给刘会敏免除一年的租金150万元。基于上述事实和理由，现提出反诉请求，要求权金城餐饮公司赔偿因逾期交房造成的损失150万元。
权金城餐饮公司对王晓东的反诉辩称，王晓东与第三方的租赁合同的真实性无法判断，且与本案没有关联性，权金城餐饮公司与王晓东在《租赁协议书解除协议》里面并没有逾期交房情形的约定。在交房时，王晓东也没有对逾期交房的后果向权金城餐饮公司进行提示，亦无任何书面告知。对于王晓东主张的损失不同意赔偿。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京缘桥房地产开发有限公司（出租方）与权金城餐饮公司于2006年7月20日签订《租赁协议书》，约定权金城餐饮公司租赁位于开放路东侧建筑面积约3300平方米（泉河园二区甲-乙2号）的物业，租赁期限为12年，即从2007年1月1日起至2018年12月31日止，第一年至第六年每年租金40万元，第七年至第十二年每年租金50万元。期间北京缘桥房地产开发有限公司将上述物业转让给王晓东，北京缘桥房地产开发有限公司、王晓东、权金城餐饮公司于2013年12月31日达成《租赁协议书补充协议》，约定将北京缘桥房地产开发有限公司在原租赁协议中的合同权利和合同义务全部转让给王晓东，租金按照每年40万元的标准继续支付。2014年10月1日，王晓东（出租方）与权金城餐饮公司（承租方）签订《租赁协议书补充协议》，约定因王晓东收回使用物业二楼及三楼，自2015年1月1日起至2018年12月31日，权金城餐饮公司按每年30万元的标准支付租金。2015年12月21日，王晓东（甲方）与权金城餐饮公司（乙方）签订《租赁协议书解除协议》，约定：“经甲乙双方友好协商，甲方于2015年12月30日收回乙方承租的物业租赁权。1、鉴于乙方承租期于2018年12月31日结束，甲方因提前解除《租赁协议书》及其条款并回收承租房屋，甲方同意分三次向权金城餐饮公司支付解除租赁补偿款220万元。2、支付补偿款后，乙方对所承租房屋投资的所有设备设施（包括房屋装修装饰、空调系统、消防、通风、燃气设备、厨房以及前厅设备等）归甲方所有（设备物品详情见清单）。但所有带“权金城”字样或“权金城LOGO”的物品归乙方所有，甲方不得使用。3、甲方收回乙方所承租房屋时，不得使用带有“权金城”字样或“权金城LOGO”图样的物品，包括但不限于宣传品、瓷器、单据、服装以及户外广告等。同时，不得以“权金城”品牌对外经营。4、本协议签订后当日甲方向乙方支付补偿款110万元。乙方交房当日（交房日双方约定为支付首笔补偿款后第十日）甲方支付乙方人民币100万元，乙方收到第二笔补偿款项后，甲方人员进行交接，乙方人员必须全力配合。剩余补偿款人民币10万元在乙方结清水、电、燃气、暖气以及变压器变更过户后支付。5、甲乙双方签署本协议后，乙方应于收到第一笔补偿款次日起开始停止经营，准备停业后续事宜，并于10日内将房屋归还给甲方。”王晓东于2015年12月21日支付权金城餐饮公司租赁补偿款110万元。2016年11月2日，权金城餐饮公司委托北京市丹顿律师事务所向王晓东发出《律师催告函》，要求王晓东支付剩余补偿款110万元。王晓东至今未交纳剩余租赁补偿款110万元。
庭审中，双方认可房屋租赁合同关系于2015年12月21日解除，租金已结算完毕，但对于物业交付时间存在争议。权金城餐饮公司主张将租赁物业于2016年1月2日交付给王晓东，向法庭提供《接收单》证据，内容为“收到权金城交来钥匙及签收单，物业已办理交接完毕，所有东西已完成交接。接收人：孔凡明。2016年1月2日。”经质证，王晓东对孔凡明的签字认可，认可孔凡明代表王晓东进行物业的接收，但提出日期系之后补签，实际交接时间是2016年1月5日，并向法庭提供《权金城物品盘点清单》原件，上列有前厅接待、大厅、空调设施、保健、厨房及消防设施内的物品名称、规格及数量，清单有孔凡明签字，日期为2016年1月5日。经质证，权金城餐饮公司对证据不予认可，称没有权金城餐饮公司的签字盖章。
王晓东就其反诉请求向法庭提供其与刘会敏于2015年12月15日签订的《房屋租赁合同》，上约定王晓东将泉河园二区乙2号楼1层面积1100平米出租给刘会敏，每月租金125000元，出租期限为2016年1月1日至2026年1月1日止，并约定如王晓东逾期交房，则免除刘会敏一年房租。经质证，权金城餐饮公司对证据不予认可，理由是王晓东与刘会敏在2015年12月15日就约定了逾期交房的违约责任，但是在2015年12月21日与权金城餐饮公司签订解除合同时，却没有约定逾期交房的违约责任，是不合理的，而且租金数额相差甚远，明显不合理。
本院认为，原、被告双方签订的《租赁协议书解除协议》系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定应为合法有效，双方应按照合同约定履行相应义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于租赁物业交接时间，权金城餐饮公司向法庭提供《接收单》证据，王晓东提出接收日期“2016年1月2日”系倒签，就此未能向法庭提供充分证据予以证明，王晓东所提供的《权金城物品盘点清单》原件仅有王晓东一方接收人孔凡明签字，与常理不符，本院不予采纳，综上本院认定权金城餐饮公司于2016年1月2日完成了租赁物业的交接。按照《租赁协议书解除协议》的约定，权金城餐饮公司应于2015年12月31日前交付租赁物业，现其于2016年1月2日交接完毕，故应对王晓东的相关损失予以赔偿，但赔偿数额不得超过权金城餐饮公司订立《租赁协议书解除协议》时预见到或者应当预见到的因违反《租赁协议书解除协议》可能造成的损失，现王晓东在与权金城餐饮公司签订《租赁协议书解除协议》时，并未告知其与案外人签订租赁合同的事宜，故不能以其与刘会敏约定的逾期交房损失数额作为依据，本院参照王晓东与权金城餐饮公司约定的租金数额酌定损失数额为2000元。王晓东应于权金城餐饮公司交接完毕后及时支付剩余补偿款110万元，其未能及时支付，应承担权金城餐饮公司因此造成的利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、王晓东于本判决生效后七日内支付权金城时代餐饮管理（北京）有限公司剩余补偿款1100000元，并自二〇一六年一月十二日起按照中国人民银行同期贷款利率支付上述补偿款的利息至本判决确定的给付之日止；
二、权金城时代餐饮管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内赔偿王晓东逾期交房损失2000元。
如果王晓东、权金城时代餐饮管理（北京）有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7539元，由王晓东负担（本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费9150元，由权金城时代餐饮管理（北京）有限公司负担25元（本判决生效后七日内交纳），由王晓东负担9125元（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 孙丽君
二〇一七年二月九日
书记员 杨秀娇