濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0902民初1675号
原告：孟晓东，男，汉族，1983年2月17日出生，住河南省清丰县。
被告：濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司，住所地濮阳市任丘路与丽都路交叉口东南角。
统一社会信用代码：91410902699991863D。
法定代表人：王全坤，系该公司经理。
委托诉讼代理�：宗登超，系该公司法律顾问。
第三人：濮阳市丽都房地产开发有限公司，住所地濮阳市丽都路与任丘路交叉口东100米路南。
统一社会信用代码：91410902727035650F。
法定代表人：高伟杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宗登超，系该公司法律顾问。
原告孟晓东诉被告濮阳义乌国际合同商贸城商业管理公司、第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟晓东，被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司（以下简称义乌公司）及第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司（以下简称丽都公司）的委托诉讼代理人宗登超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告从第三人丽都公司处购买了其位于濮阳义乌国际商贸城的3区2086号商铺。2011年1月14日，原告与被告、第三人签订房屋租赁协议，约定被告义乌公司每半年支付原告一次租金，由第三人丽都公司承担担保责任。被告义乌公司自2014年8月1日起拖欠至今的租金，原告多次向被告、第三人催要未果。原告于2017年2月1日起收回房屋，自行对外出租，并向商户收取2017年2月1日之后的房屋租金。现请求依法判令：1、被告支付原告2014年8月1日至2017年1月31日期间的房屋租金65755元与同时产生的每日千分之二的滞纳金按照合同约定返还，第三人对前述债务承担连带清偿责任；2、被告归还原告2017年1月31日起直至商铺正式交付原告之日止的房屋租金与同时产生的每日千分之二的滞纳金；3、要求解除租赁协议，被告立即返还房屋；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告义乌公司辩称：原告诉求2014年8月1日至2017年1月31日的房租�属于合同期内（合同到期日2017年1月31日），其中，自2016年10月16日至今，租金已由原告收取，原告应当在诉求中减除自2016年10月16日至2017年1月31日三个半月的房租7671元，诉求58084元；违约金要求过高，请予以减少。
第三人丽都公司述称：同被告义乌公司答辩意见。
经审理查明，原告从被告丽都公司处购买了坐落在濮阳市××都路与任丘路交汇处商业项目“濮阳义乌国际商贸城”内的物业3区2086号商铺。2011年1月14日，原告（甲方）与被告义乌公司为（乙方）、第三人丽都公司（丙方）就前述房屋签订了租赁协议一份，该协议主要约定：甲方将其从丙方处购买的位于濮阳市××都路与任丘路交汇处“濮阳义乌国际商贸城”内3区2086号商铺自愿由乙方租赁，租赁协议约定租赁期限6年，自2011年2月1日至2017年1月31日；租金标准及支付方式：3区2086号商铺自2014年2月1日至2017年1月31日期间，年租金26302元，月租金为2192元；每半年提前为下一个半年支付租金，如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付；双方在违约责任第二条中约定：若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。在合同履行过程中，被告自2014年8月1日起未支付原告租金，现原告诉至本院要求被告、第三人支付租金及违约金并解除三方签订的租赁协议、返还房屋，形成纠纷。
本院认为，原告与被告、第三人基于自愿、平等签订房屋租赁合同，该合同不违反法律法规强制性规定的条款，对双方均有约束力。依据该租赁合同约定，若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分�二的滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。本案中，被告义乌公司拖欠原告租金超过六个月，原告以此为由要求解除三方签订的租赁协议，符合该租赁合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告义乌公司支付自2014年8月1日至2017年1月31日期间的租金，于法有据，本院予以支持。经核算，3区2086号商铺自2014年8月1日至2017年1月31日期间的租金数额为65755元。原告要求被告依照合同约定的标准支付滞纳金，该约定计算标准过高，有违法律规定，被告逾期支付租金给原告造成的实际损失应为租金的利息损失，故本院酌定被告按中国人民银行同期一年期基准贷款利率四倍的标准支付所欠租金的逾期付款利息，其中2014年8月1日至2015年1月31日期间所欠租金13151元的逾期付款利息自2014年8月1日计算至付清之日；2015年2月1日�2015年7月31日期间所欠租金13151元的逾期付款利息自2015年2月1日计算至付清之日；2015年8月1日至2016年1月31日期间所欠租金13151元的逾期付款利息自2015年8月1日计算至付清之日；2016年2月1日至2016年7月31日期间所欠租金13151元的逾期付款利息自2016年2月1日计算至付清之日；2016年8月1日至2017年1月31日期间所欠租金13151元的逾期付款利息自2016年8月1日计算至付清之日。原告要求被告返还商铺，并支付自2017年1月31日起直至商铺正式交付原告之日止的房屋租金与同时产生的每日千分之二的滞纳金，因原告自认其已经于2017年2月1日收回房屋并自行对外出租，故原告的此项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告辩称原告已自行向商户收取2016年10月16日至2017年1月31日三个半月的房租7671元，此款项应当予以扣除，原告对此不予认可，被告也未提供相应的证据证实其主张，故被告的此�辩称意见，本院不予采信。关于第三人丽都公司的责任，租赁协议约定：如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付。本院认为，该保证方式应为一般保证，第三人丽都公司对原告主张租金享有先诉抗辩权，如被告义乌公司清偿不能，则由第三人丽都公司承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司支付原告孟晓东房屋租金65755元，并按中国人民银行同期一年期基准贷款利率四倍的标准支付2014年8月1日至2015年1月31日期间所欠租金13151元自2014年8月1日计算至付清之日的逾期付款利息，2015年2月1日至2015年7月31日期间所欠租金13151元自2015年2�1日计算至付清之日的逾期付款利息，2015年8月1日至2016年1月31日期间所欠租金13151元自2015年8月1日计算至付清之日的逾期付款利息，2016年2月1日至2016年7月31日期间所欠租金13151元自2016年2月1日计算至付清之日的逾期付款利息，2016年8月1日至2017年1月31日期间所欠租金13151元自2016年8月1日计算至付清之日的逾期付款利息；
二、如被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司履行不能，由第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司对前述债务承担清偿责任；
三、解除原告孟晓东与被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司、第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司于2011年1月14日签订的“租赁协议”；
四、驳回原告孟晓东的其他诉讼请求。
案件受理费722元，由被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本7份，上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王 炜
二〇一八年四月三日
法官助理 逯瑞芳
书 记 员 靳伟华