大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初3956号
原告：宁亚冰，女，汉族，无职业，住大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：吴玉芳（原告母亲），无职业，住大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：刘新洋，辽宁朋达律师事务所律师。
被告：马宝军，男，汉族，无职业，住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。
原告宁亚冰与被告马宝军房屋租赁纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴玉芳、刘新洋、被告马宝军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，请求判令被告支付租金24000元，利息1456元，违约金2000元，物业费1446元，电费267.5元，交通费1472.5元；被告支付房屋设施维修费68700元。以上共计99342元。事实与理由：2013年4月11日，由宏源中介李光伟介绍，原告与被告签订租赁协议。2013年9月原告在外地急需租金用于治病，给被告打电话要求其将下半年租金打入原告账户，被告迟迟不予支付。2013年12月被告将钥匙送给房屋中介李光伟告诉不租房了，当时房屋已被严重破坏，由于房屋设施损坏，无法出租。2014年4月原告对房屋进行了装修，花费装修费68700元。被告不交租金且把房屋造成严重损害。被告应承担违约和损害赔偿责任。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。事实与理由：原告的主张已超过诉讼时效。原告主张租金和违约金，因我已不租原告房屋，无需向原告支付租金。我向原告交钥匙时房租正好到期。我签了一年的合同，租了半年我不租了。合同中已经约定如违约，押金不予退回，我交的2000元押金已经由原告扣留了，就当作我提前解约的违约金。原告在之前的诉讼案件庭审中已经承认，在我不租的一个月之内，原告已将房屋又另租了。我搬走的时候已经与物业结清了水电费和物业费。所以原告的请求不应支持。
经审理查明，2012年4月10日，原、被告通过房屋中介李光伟介绍，签订第一份《房屋租赁合同》，合同约定，原告将沙河口区房屋租给被告，年租金24000元，付款方式半年付，租期2012年4月11日起至2013年4月11日止。违约责任:如原告提前终止合同，赔偿被告1个月租金作为违约金。如被告提前终止合同，赔偿原告1个月租金作为违约金。合同还约定，被告给付原告一个月押金2000元。水、电、物业费、取暖费一切费用由被告负责。合同签订后，原告交付房屋，被告给付原告租房押金2000元、半年租金12000元。半年租赁到期后，被告交付剩余半年租金12000元。
2013年3月15日，原、被告签定第二份《房屋租赁合同》，合同约定的年租金、付款方式、违约责任条款不变，租期2013年4月11日起至2014年4月11日止。取暖费、物业费、电梯费、一切费用由被告负责。合同签订后，被告交付半年租金12000元。2013年10月初被告将房屋钥匙交给房屋中介李光伟，表示不租房子了。2014年1月原告从房屋中介李光伟处收到房屋钥匙，收回房屋。原告现主张被告在承租期间造成房屋内相关物品损坏，其于2014年4月装修该房屋，装修合同价款为68700元。
另查，原告现持有2014年3月就同一案件的起诉状，其还分别于2015年5月、2015年10月起诉，因未缴纳诉讼费，本院按撤诉处理。原告又于2016年2月起诉，本院以原告委托代理手续不符合规定为由驳回起诉。
上述事实，有原告提供的起诉状、房屋所有权证、《房屋租赁合同》二份、收条、证人证言、民事裁定书、被告提供的证人证言、法院调取的（2015）沙民初第2101号法庭审理笔录、（2015）沙民初字第3779号法庭审理笔录及双方当事人当庭陈述笔录等在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原、被告按约履行了第一份租赁合同，在履行第二份合同时，被告提前终止合同。关于被告提前终止合同，是否应支付违约金的问题。按双方的租赁合同约定，如被告提前终止合同，赔偿原告1个月租金作为违约金。按此约定，被告应该支付原告违约金2000元。被告现有证据证明在第一份合同中原告收到被告交付的押金2000元，原告虽主张已经在履行第二份合同中抵扣为租金，但原告没有相关证据证明，故被告辩称押金2000元已经抵作了违约金，予以采纳。被告无需再支付违约金2000元。
关于被告是否还应支付租金的问题。双方终止合同的时间，被告辩称2013年10月其要提前解除合同，因无法找到原告，其将房门钥匙交给了房屋中介，故合同终止时间为2013年10月。在原、被告的《房屋租赁合同》中，房屋中介并不是合同主体一方，被告没有证据证明其通过何种方式通知过原告要求终止合同，因此在2014年1月原告收到钥匙前，合同不能视为终止。被告应该支付给原告2013年10月至2013年12月共计三个月的租金6000元。
关于被告是否应支付利息、物业费、电费、交通费问题，双方已在合同中约定违约金，主张的利息没有法律依据，不予支持。关于物业费、电费问题，原告提供的收据均不在被告租赁期间内，不予支持。关于被告是否应承担原告的交通费问题，因为原、被告系合同纠纷，双方未在合同中约定因诉讼产生的费用如何负担，故不予支持。
关于房屋设施损坏的维修费问题，被告终止合同后，本应当按交易习惯，履行通知、现场交接房屋的义务，但被告仅是将钥匙交给非合同主体房屋中介，现根据原告提供的证人证言、损坏设施的照片，可以证明被告使用期间给原告的房屋设施造成一定的损坏。被告提出原告收回房屋后随即另行出租，因没有证据证明，不予采纳。由于原告收回房屋空置三个月后，对房屋进行了装修，现对房屋设施损坏的维修费用已无法判断。但原告收回房屋后至装修前房屋设施受损无法出租的事实存在，故被告应赔偿原告因为房屋设施受损空置三个月的损失，维修费数额以三个月的租金6000元酌情考虑。
关于本案是否超过诉讼时效的问题，原告提供的2014年3月的起诉状及书面证人证言的出具时间，均可以证实原告当时曾经主张过权利，并且一直未放弃该主张，故本案并未超过诉讼时效。被告的抗辩理由不成立，不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告马宝军于本判决生效之日起十日内支付原告宁亚冰房屋租金6000元；
二、被告马宝军于本判决生效之日起十日内赔偿原告宁亚冰房屋设施维修费6000元；
三、驳回原告宁亚冰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2284元（原告已预交），由原告负担2000元、被告负担284元。被告给付案件受理费时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 吴红岩
人民陪审员 魏丽娟
人民陪审员 曲志敏
二〇一七年九月十一日
书 记 员 王 璐
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。