广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0312民初46号
原告：广西XX公司。
法定代表人：陈X，董事长。
委托诉讼代理人：苏XX，该银行资产风险部副经理。
委托诉讼代理人：李XX，该银行XX支行信贷员。
被告：毛XX。
被告：蒋XX。
原告广西XX公司与被告毛XX、蒋XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告广西XX公司的委托诉讼代理人苏XX到庭参加诉讼，被告毛XX、蒋XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告广西XX公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与被告签订的《个人借款合同》（合同编号：XX）、《抵押担保合同》（合同编号：XX）于2017年7月30日解除；2、请求法院依法判令被告毛XX、蒋XX归还所欠原告贷款本金余额900000元及相应利息、罚息、复利72268.42元，本息合计972268.42元（上述利息、罚息、复利算至2017年10月16日止，2017年10月17日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）；3、请求法院依法确认被告毛XX用作借款抵押的房地产[坐落于XX县开发小区“XX”（地号：XX）第1至6层，房产证号:XX县房权证XX镇字第××号,土地证号:X06国用(2011)第**号]对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押的房地产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告毛XX、蒋XX承担。事实和理由：2015年3月1日被告毛XX因装修房屋向原告申请贷款900000元，并以被告毛XX名下的坐落于XX县开发小区“XX”（地号：XX）第1至6层的房地产作抵押。原告与被告毛XX于2015年3月18日签订了《个人借款合同》（合同编号：XX），合同约定:借款金额玖拾万元整（小写：900000.00元），借款期限自2015年3月18日至2018年3月17日，合同约定贷款利率按浮动利率方式确定，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%（2015年3月18日人民币贷款基准利率为5.75％），执行年利率8.05%，该笔借款采取立即生效方式调整利率。合同约定还款方式为按月结息，分期还本，分期还本计划于2016年3月17日偿还贷款本金100000元；2017年3月17日偿还贷款本金200000元；2018年3月17日偿还贷款本金600000元。贷款发放后，被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。合同约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，合同第十条10.4项约定对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。被告毛XX与被告蒋XX系夫妻关系，该笔贷款系夫妻关系存续期间，系夫妻家庭共同债务，被告蒋XX知悉该笔贷款的存在及用途，对该笔贷款承担共同债务的清偿责任。该笔借款的担保方式为抵押担保，原告与被告毛XX2015年3月18日签订《抵押担保合同》（合同编号：XX）。合同约定：被告毛XX以其所有的房地产[坐落于XX县开发小区“XX”（地号：XX）第1至6层,房产证号:XX县房权证XX镇字第××号,土地证号:X06国用(2011)第XX-1号]对该笔贷款债务承担抵押担保责任，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、执行费等原告实现债权和担保权的费用。原告与被告毛XX到XX县房地产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：XX县房他证XX镇字第××号），原告享有该抵押物的优先受偿权。经原告多次催收,被告仍未履行还款义务，原告书面告知被告毛XX、蒋XX，该笔贷款被告已违约，原告与被告签订的合同予以提前解除，被告毛XX、蒋XX归还该笔贷款本息，被告毛XX用作抵押担保的抵押物承担抵押担保责任。被告的行为严重影响原告的正常经营。
原告广西XX公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据一、借款申请书，证据二、借款申请书（表格式），证明被告毛XX因装修房屋需要资金，向我行申请借款900000元整；证明三、借款抵（质）押承诺书，证据四、房地产抵押物清单，证据五、房产所有权证、土地使用权证，证据六、他项权证，证明1.被告毛XX所有的坐落于XX县开发小区“XX”（地号：XX）第1至6层的建筑面积527.36平方米，土地使用权面积100.63平方米的房地产作抵押，为被告毛XX贷款900000元作抵押担保；2.该抵押物在XX县房地产管理局进行了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告；3.原告享有抵押物优先受偿权；证据七、《个人借款合同》编号：XX，证明原告与被告签订了《个人借款合同》合同编号：XX。合同约定:借款金额玖拾万元整（小写：900000.00元，借款期限三年，自2015年3月18日至2018年3月17日止，借款期限起始日与借款凭证不一致时，以借款凭证所记载的实际放款日期为准。贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率5.75%上浮40%，即执行年利率8.05%（借款凭证与合同不一致的，以借款凭证为准）。合同约定贷款逾期的，罚息利率按合同约定的贷款利率加收50%执行。合同约定贷款按月结息，分期还本，在贷款逾期时，不按期偿还的利息及本金，按合同约定的罚息利率计收复利。贷款的担保方式为抵押担保；证据八、《抵押担保合同》合同编号：XX，证明被告承诺以毛XX所有的房屋［坐落于XX县开发小区“XX”（地号：XX）第1至6层，房产证号：XX县房权证XX镇字第××号，土地证号：X国用（2011）第XX-1号]承担该笔贷款的抵押担保责任，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、执行费……等原告实现债权和担保权的费用；证据九、广西临桂农村商业银行借款借据、活期历史明细查询，证明原告依约向被告发放贷款900000元，履行了合同义务；证据十、借款人、担保人身份证、婚姻状况证明、还款承诺书，证明1.被告毛XX、蒋XX身份及婚姻状况；2.该笔债务系夫妻的共同债务，被告蒋XX知晓该笔贷款的情况，并对该笔贷款承担共同清偿责任；证据十一、贷款还款明细登记薄、贷款（垫款）还款，证明原告按合同约定履行放款义务，但被告一直未按合同约定归还贷款本息；证据十二、贷款催收通知书、贷款提前到期催收通知书，证明原告向被告催收贷款，被告违约，原告按合同约定宣告该笔贷款提前到期，被告仍未按约定履行，原告与被告签订的贷款合同于2017年7月30日解除；证据十三、营业执照、改制批复，证明原告诉讼主体合法。
被告毛XX、蒋XX未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告毛XX、蒋XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告广西XX公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告广西XX公司陈述的案件事实予以确认。
经审理查明，2015年3月18日被告毛XX因装修房屋向原告广西XX公司下属XX支行借款人民币900000元整，并签订了《个人借款合同》（合同编号：XX），合同约定:借款金额玖拾万元整（小写：900000.00元），借款期限自2015年3月18日至2018年3月17日，合同约定贷款利率按浮动利率方式确定，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%（2015年3月18日人民币贷款基准利率为5.75％），执行年利率8.05%，该笔借款采取立即生效方式调整利率。合同约定还款方式为按月结息，分期还本，分期还本计划于2016年3月17日偿还贷款本金100000元；2017年3月17日偿还贷款本金200000元；2018年3月17日偿还贷款本金600000元。合同约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，合同第十条10.4项约定对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。
同日，原告广西XX公司下属XX支行与被告毛XX2015年3月18日签订了《抵押担保合同》（合同编号：XX），被告毛XX以其所有的房地产:坐落于XX县开发小区“XX”（地号：XX）第1至6层,房产证号:XX县房权证XX镇字第××号,土地证号:［X06国用(2011)第XX-1号］对该笔贷款债务承担抵押担保责任，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、执行费等原告实现债权和担保权的费用。且双方到XX县房地产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：XX县房他证XX字第××号号），抵押期限约定从2015年3月18日至2018年3月17日。被告毛XX的妻子蒋XX于2015年3月1日出具《承诺书》一份，表明该笔借款系夫妻家庭共同债务，其知悉该笔贷款的存在及用途，对该笔贷款承担共同清偿责任。上述协议签订后，2015年3月23日，原告广西XX公司依约向被告毛XX账户内转入借款900000元，期限为3年。借款到期后，两被告未按合同约定履行还款还息义务，原告广西XX公司于2017年6月23日向被告毛XX发出《贷款提前到期通知书（借款人）》、向被告毛XX、蒋XX发出《贷款提前到期通知书（担保人）》,提出若于2017年7月30日前未还款将解除借款合同及抵押担保合同。两被告仍未履行还息还款义务，截至2017年10月16日尚欠借款本金900000元，利息、罚息、复利合计72268.42元（2017年10月17日以后的利息、罚息、复利按合同约定另计）。
本院认为：原告广西XX公司下属XX支行与被告毛XX在自愿、协商一致的基础上签订了《个人借款合同》（合同编号：XX），合同约定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，原告广西XX公司已于2015年3月23日将900000元借款本金汇至被告毛XX的账户，被告毛XX未按时归还借款本息，已构成根本性违约，原告广西XX公司于2017年6月23日向被告毛XX邮寄了《贷款提前到期通知书》，提出于2017年7月30日前被告毛XX应履行《个人借款合同》的义务，逾期将自动解除合同，故本院认为应确认2017年7月30日为合同解除之日。原告广西XX公司按约将借款汇至被告毛XX的账户，借款到期后，被告毛XX没有按时归还借款本金及利息，截至2017年10月16日尚欠贷款本金900000元，利息、罚息、复利合计72268.42元（2017年10月17日以后的利息、罚息、复利按合同约定另计），故原告诉请被告毛XX归还借款本息的主张，证据确凿，理由充分，本院予以支持。被告毛XX与原告下属XX支行签订一份《抵押担保合同》（合同编号：XX），并到房管部门办理了抵押登记手续（他项权证号：XX县房他证XX镇字第××号），被告毛XX以其所有的房地产:坐落于XX县开发小区“XX”（地号：XX）第1至6层,房产证号:XX县房权证XX镇字第××号,土地证号:［X06国用(2011)第XX-1号］作该笔借款抵押担保，该合同是在自愿、协商一致的基础上签订的，属合法有效合同，原告广西XX公司确认解除《抵押担保合同》的诉请，因原告广西XX公司与被告毛XX约定了抵押期限从2015年3月18日至2018年3月17日，2017年6月23原告广西XX公司向被告毛XX发出了《贷款提前到期通知书》提出被告毛XX应于2017年7月30日前应履行合同约定的担保义务，逾期自动解除该抵押担保合同，故本院认为应确认2017年7月30日为合同解除之日。又被告毛XX未按合同约定履行担保义务，故原告请求确认被告毛XX名下坐落于XX县开发小区“XX”（地号：XX）第1至6层,房产证号:XX县房权证XX镇字第××号,土地证号:［X06国用(2011)第XX-1号］的房地产对该笔债务承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉请，理由充分，本院予以支持。被告蒋XX系被告毛XX配偶，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，且被告蒋XX愿意对该笔债务承担共同清偿责任，故原告广西XX公司诉请被告蒋XX对上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告广西XX公司与被告毛XX于2015年3月18日签订的《个人借款合同》（合同编号：XX）、《抵押担保合同》（合同编号：XX）于2017年7月30日解除；
二、被告毛XX、蒋XX归还原告广西XX公司借款本金900000元整及利息、罚息、复利72268.42元（利息、罚息、复利计算至2017年10月16日止，2017年10月17日以后至借款本金结清期间的利息、罚息、复利按合同约定另计）；
三、原告广西XX公司对被告毛XX名下坐落于XX县开发小区“XX”（地号：XX）第1至6层,房产证号:XX县房权证XX镇字第××号,土地证号:［X06国用(2011)第XX-1号］的房地产享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费13523元，依法减半收取6761.5元，由被告毛XX、蒋XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费13523元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 石剑
二〇一八年二月十一日
法官助理 卢晨
书 记 员 韦祎