江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0684民初1626号
原告：海门市龙信农村小额贷款有限公司，住所地江苏省海门市三星镇德兴街21号。
法定代表人：陈祖新，董事长。
委托诉讼代理人：汤卫炉，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：姜娟，上海维盈律师事务所律师。
被告：南通华宇混凝土有限公司，住所地江苏省海门市临江镇汤西村33组。
法定代表人：宋李琴。
被告：裴雷，男，1984年6月21日生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：裴相标（系裴雷之父），住海门市。
原告海门市龙信农村小额贷款有限公司（以下简称龙信小贷公司）与被告南通华宇混凝土有限公司（以下简称华宇公司）、裴雷借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告龙信小贷公司的委托诉讼代理人姜娟、汤卫炉到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告龙信小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告华宇公司归还借款本金人民币300万元（以下币种同），支付期内利息22.68万元及逾期利息（以本金300万元为基数，按照月利率18‰标准自2016年5月28日起计算至实际履行之日止）；2、原告对被告裴雷用于抵押的房产享有优先受偿权；3、被告华宇公司承担其律师代理费3.5万元。事实与理由：2015年8月28日，被告华宇公司向原告借款300万元，被告裴雷为上述借款提供最高额抵押担保。借款到期后，两被告未能如约履行义务，原告索要无着遂诉至本院，提出上述诉请。
被告华宇公司、裴雷未答辩。
原告龙信小贷公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、《流动资金循环借款合同》一份，证明其与华宇公司之间存在借款合同关系，双方就权利义务进行了约定。
2、借款借据、银行回单各一份，证明其于2015年8月28日向华宇公司发放了合同项下借款300万元，双方就借款期限、利率等进行约定。
3、《最高额抵押合同》、房屋他项权证各一份，证明其与裴雷签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记。
4、利息计算说明一份，证明华宇公司结欠利息情况。
5、《聘请律师合同》、增值税发票及汇款凭证各一份，证明其已实际支付律师代理费用3.5万元。
本院立案后已将起诉状副本连同上述证据等应诉材料一并向两被告进行送达，两被告对上述证据既未提出书面异议，也未到庭发表口头质证意见。本院经审查确认上述证据的证明效力并在卷佐证。
根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月24日，龙信小贷公司与华宇公司签订编号为海龙农贷借字[2015]第0050号《流动资金借款合同》一份，主要约定：龙信小贷公司系贷款人，华宇公司系借款人；借款额度为300万元；借款人使用循环借款额度期限自本合同生效之日起至2017年8月23日止；借款自提款之日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日；年利率为14.4%的固定利率，合同期内不调整；逾期罚息为贷款利率上浮50%；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。
同日，龙信小贷公司、华宇公司、裴雷订立《最高额抵押合同》一份，约定：裴雷为华宇公司上述合同项下的借款向龙信小贷公司提供最高额抵押担保；担保的主债权最高本金余额为300万元；抵押物为座落于如东县掘港镇日晖西路2号金侨花苑8幢57-61号房屋；担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金及龙信小贷公司实现债权的一切费用等。龙信小贷公司于当日领取了如东房他证掘港字第1528**号《房屋他项权证》。另，本院于2017年5月23日依法受理了案外人江苏海保实业有限公司诉裴雷确认上述抵押房屋所有权一案，该案现正在审理过程中。
2015年8月28日，龙信小贷公司向华宇公司转账300万元，并出具《借款借据》一份，载明：借款金额300万元；借款期限自2015年8月28日至2016年5月27日；借款月利率12‰；按期还息，到期还本；对应合同编号海龙农贷借字[2015]第0050号。华宇公司按约支付利息至2015年11月20日，之后未能继续履行还本付息义务。
另查明，因本案诉讼，原告委托上海维盈律师事务所指派律师担任其代理人，双方订立《委托代理合同》，约定代理费3.5万元。后原告向律师事务所支付了3.5万元，律师事务所开具了代理费发票。
本院认为，双方当事人之间的《流动资金循环借款合同》、《借款借据》系协商一致的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。原告作为出借人已按约足额发放贷款，履行了作为出借人的义务，被告华宇公司作为借款人未能按约还本付息，构成违约，应当承担相应的民事责任，除归还借款本金外，还应按约支付利息及逾期罚息。
关于利息部分，因原告自认被告华宇公司支付期内利息至2015年11月20日，现要求其支付未清偿的期内利息22.68万元（以本金300万元为基数，按照月利率12‰计算自2015年11月21日起至2016年5月27日止），有双方合同为据，且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求按照月利率18‰（月利率12‰×1.5）计付自2016年5月28日起至实际付款之日止罚息，有合同为据，且标准未超过司法保护上限，本院也予支持。
原告主张的律师代理费有合同依据，并提供了实际支付的相应证据，且该收费标准未违反规定，本院亦予支持。
被告裴雷自愿以房屋向原告提供抵押担保，虽然现在抵押房屋所有权存有争议，但依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第三款的规定，原告作为善意取得抵押权人，有权要求以处置抵押物所得的价款优先受偿，但范围应以他项权利证记载的债权数额或最高额抵押合同约定的担保范围为限。
综上，原告的诉请合法有据，本院依法予以支持。被告华宇公司、裴雷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其自愿放弃与原告质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通华宇混凝土有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海门市龙信农村小额贷款有限公司归还借款本金300万元，支付期内利息22.68万元及逾期利息（以本金300万元为基数，按照月利率18‰标准，自2016年5月28日起计算至实际付款之日止）。
二、被告南通华宇混凝土有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海门市龙信农村小额贷款有限公司支付律师代理费3.5万元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告南通华宇混凝土有限公司未履行本判决第一、二项义务,则原告海门市龙信农村小额贷款有限公司有权以被告裴雷提供抵押的座落于如东县掘港镇日晖西路2号金侨花苑8幢57-61号（他项权证为如东房他证掘港字第1528**号）房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款在300万元范围内优先受偿。
四、被告裴雷承担抵押担保责任后，有权向被告南通华宇混凝土有限公司追偿。
案件受理费36912元，财产保全费5000元，合计41912元，由被告南通华宇混凝土有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费36912元（户名：南通市财政局;开户行：中国银行南通市西被闸支行;账号：47×××82）。
审 判 长 黄新江
代理审判员 姜妮妮
人民陪审员 陆建英
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 张 瑾