浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬象商初字第982号
原告：中国银行股份有限公司××支行。
县××街道××路××号。
负责人：蔡某某。
委托代理人：许某某。
被告：朱某某。
被告：郑某某。
原告中国银行股份有限公司××支行。
行××支行）为与被告朱某某、郑某某金融借款合同纠纷一案
，于2010年6月28日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理。
因被告朱某某、郑某某下落不明，本院于2010年7月10日依法
向其公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开
庭传票和合议庭组成人员通知书，并依法组成合议庭，于2010
年10月11日公开开庭进行了审理。原告中国银行××支行的委
托代理人许某某到庭参加诉讼，被告朱某某、郑某某经本院合
法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行××支行起诉称，二被告系夫妻。2009年3
月17日，被告朱某某因购买象山县××街道××花园××室房
屋需要向原告申请个人住房贷款254万元。原告审核后予以同
意，双方并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款
合同》一份，约定由被告朱某某以其合同项下贷款所购房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，待具备房产证时办理抵押登记
。原告按约向被告朱某某发放贷款254万元，被告朱某某授权
直接将254万元贷款划至象山××有限公司账户支付购房款。2
009年10月19日，被告朱某某在取得了所购房屋的房屋所有权
证后办理了抵押登记手续。后被告朱某某按约还本付息至2010
年2月10日后未再履行还款义务，已逾期四期。原告认为，该
笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且为夫妻共同生活需
要购房所用，二被告应负共同还款责任。现请求判令：（1）
二被告归还原告借款本息2547469.48元（利息暂算至2010年6
月22日，以后利息按合同约定计算至判决确定给付之日止）；
（2）原告因本案诉讼支付的律师代理费26900元由二被告承担
；（3）原告对属于二被告所有的坐落于象山县××花园××
室的房屋（现变更为象山县××街道××花园××室）就上述
债权享有优先受偿权。庭审中，原告对诉请（1）中的借款本
息数额2547469.48元明确为借款本金2490112.69元，利息（包
括罚息）57356.79元。
为证明其诉称事实成立，原告中国银行××支行在本院
指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：（1）二被告的身
份证及结婚证（复印件）各一份，拟证明二被告的身份情况及
系夫妻关系的事实；（2）被告朱某某于2009年3月17日向原告
提出的《中国银行个人借款／循环额度申请表》及原告与二被
告于2009年5月26日签订的《中国银行股份有限公司个人一手
住房贷款合同》各一份，拟证明被告朱某某向原告贷款254万
元用于购买坐落于象山县××街道××花园××室的房屋，并由二被告以该共有的房屋提供抵押担保，以及约定的其他贷款
权利义务内容的事实；（3）房屋他项权证一份，拟证明被告
朱某某已于2009年10月19日就所购买的坐落于象山县××街道
××花园××室的房屋向原告办理抵押登记手续的事实；（4
）《借款借据》一份，拟证明原告已按约向被告朱某某发放贷
款254万元的事实；（5）零售贷款历史还款交易查询及手工提
前结清还款查询清单各一份，拟证明截止2010年6月22日，被
告朱某某尚欠原告借款本金2490112.69元，以及利息56090.13
元、罚息1266.66元的事实；（6）《法律服务委托合同书》及
律师费发票各一份，拟证明原告为本案诉讼支付律师费用2690
0元的事实；（7）《浙江省宁波市房地产开发销售专用发票》
（复印件）一份，拟证明被告朱某某购买的坐落于象山县××
街道××花园××室的房屋即合同中所载坐落于丹东街道××
花园××室的房屋的事实。
被告朱某某、郑某某未作答辩，亦未在本院指定的举证
期间内提供证据。
经审理，本院鉴于被告朱某某、郑某某经本院合法传唤
，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告举证的质证权
和诉称事实的抗辩权。经审查，原告提供的上述证据符合证据
真实性、合法性、关联性，故本院对该些证据的证明力予以确
认。
综上，本院认定本案事实如下：二被告系夫妻。2009年3
月17日，被告朱某某因购买象山县××街道××花园××室房
屋需要向原告申请个人住房贷款254万元。2009年5月26日，原告与二被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合
同》一份，约定：被告朱某某向原告贷款254万元用于购买坐
落于象山县××街道××花园××室的房屋；贷款期限为20年
（即自2009年5月26日起至2029年5月26日止）；贷款利率为浮
动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月
，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法
定贷款利率下浮15计息；按罚息利率计收利息的，逾期贷款罚
息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%；发放贷款方式为
将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的象山××有限公司
账户；还款方式为按月等额本息还款；并由被告朱某某以其合
同项下贷款所购房屋作为抵押物向原告提供抵押担保；如被告
朱某某未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息
全部或部分提前到期并行使其他担保物权；除依法另行确定或
当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用
（包括律师费用）由借款人承担；以及其他合同权利义务内容
。被告郑某某在作为合同附件的《房屋共有人同意抵押承诺书
》上签字确认其作为所购房屋的共有人知晓被告朱某某贷款购
房并抵押给原告的情况，同意该项抵押，授权被告朱某某签署
与抵押有关的相关法律文件，并自愿受其约束。合同签订后，
原告依照被告朱某某授权直接将254万元贷款划至象山××有
限公司账户。2009年10月14日，被告朱某某购得坐落于象山县
××街道××花园××室的房屋，发票上载明该房屋即为合同
室号为8幢1单元502室的房屋。2009年10月19日，被告朱某某
在取得了所购房屋的房屋所有权证后办理了抵押登记手续。后被告朱某某按约还本付息至2010年2月10日后未再履行还款义
务，截止起诉时已逾期四期。
本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个
人一手住房贷款合同》合法有效，双方应全面履行合同项下的
义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约
定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约
责任。原告按约向被告朱某某发放贷款254万元，被告朱某某
还本付息至2010年2月10日起未再履行还款义务，符合合同约
定的违约情形，理应承担由此引起的违约责任，原告有权依据
合同的约定宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿贷款本息
及相关费用并行使担保权利。合同中约定因订立、履行及争议
解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，现原告所主
张的律师代理费26900元已开具发票，且未超过《浙江省物价
局关于律师服务收费标准及有关事项的通知》规定的收费标准
，本院依法予以支持。该贷款发生在二被告夫妻关系存续期间
，合同及《借款借据》上均载明贷款用途为购房，被告郑某某
也在作为合同附件的《房屋共有人同意抵押承诺书》上签字同
意以二被告共有的坐落于象山县××街道××花园××室的房
屋提供抵押，可以确定被告郑某某对该笔贷款用于夫妻共同生
活需要购房的认可，且被告郑某某未抗辩也未提供证据证明讼
争债务系被告朱某某的个人债务，依照最高人民法院《关于适
用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十
四条规定，夫妻一方对另一方以个人名义所负的债务，应当按
夫妻共同债务处理。据此，原告要求被告朱某某、郑某某共同归还借款本金2490112.69元并按合同约定支付利息、罚息以及
律师代理费26900元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。
《浙江省宁波市房地产开发销售专用发票》上载明被告朱某某
购买的坐落于象山县××街道××花园××室的房屋即为合同
中双方约定的坐落于象山县××街道××花园××室的房屋，
被告朱某某、郑某某以该共有的房产提供抵押并已办理了抵押
登记手续，其不履行还款义务时，原告有权就抵押物（坐落于
象山县××街道××花园××室的房屋，房产证号：象房权证
丹东街道字第2009-
017347号）在房屋他项权证所登记的254万元的债权数额范围
内享有优先受偿权，被告朱某某、郑某某经本院合法传唤，无
正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民
共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条
，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关
于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第
二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规
定，判决如下：
一、被告朱某某、郑某某于判决生效后十日内归还原告
中国银行股份有限公司××支行借款本金2490112.69元，并支
付利息、罚息57356.79元（算至2010年6月22日，以后利息、
罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定
算至判决确定给付之日止）；
二、被告朱某某、郑某某于判决生效后十日内支付原告
中国银行股份有限公司××支行因本案诉讼所支出的律师代理费26900元；
三、原告中国银行股份有限公司××支行对被告朱某某
、郑某某共有的抵押物（坐落于象山县××街道××花园××
室的房屋，房产证号：象房权证丹东街道字第2009-
017347号）在254万元的债权数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27395元，由被告朱某某、郑某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人
为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开
户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市
中级人民法院立案室。汇款时一并注明原审案号。逾期不交，
作自动放弃上诉处理。
审 判 长 翁 羽
审 判 员 翁华杰
代理审判员 陈 瑛
二〇一〇年十月十九日
代书 记员 沈文军