广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第314号
原告中信银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞某、十三至十六层。
负责人彭周福，系该分行行长。
委托代理人杨俊，广东众达律师事务所律师。
委托代理人杨小艳，广东众达律师事务所律师。
被告蒋丰华，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告李雪，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告中信银行股份有限公司东莞分行诉被告蒋丰华、李雪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈慧娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司东莞分行的委托代理人杨小艳到庭参加诉讼，被告蒋丰华、李雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，原告与被告蒋丰华、李雪签订了《个人购房借款合同》，合同约定了两被告向原告贷款人民币347000元的用于购房，合同还约定了贷款的期限、利率，罚息、复利。被告蒋丰华、李雪以其位于东莞市南城区鸿福路72号天诚.康桥华苑二栋1单元1803的房屋及其占用范围内的土地使用权为其前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告却连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定。原告特向法院起诉，请求判令，一、被告蒋丰华、李雪立即偿还原告贷款本金人民币263185.78元及利息、罚息、复利（利息按借款合同约定的贷款利率执行，罚息对逾期贷款部分按合同利率上浮50%计收，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，暂计至2014年4月15日为11470.98元，利息、罚息、复利均计至全部款项偿还之日）；二、被告蒋丰华、李雪以其位于东莞市南城区鸿福路72号天诚.康桥华苑二栋1单元1803的房屋为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖折价所得的价款享有优先受偿权（他项权证明书号：粤房地他项权证莞字第0400166902号）；三、被告蒋丰华、李雪立即向原告支付律师费10493元；四、本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告蒋丰华、李雪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2010年5月27日，原告与两被告签订一份《中信银行个人购房借款合同》［编号：（2010）莞银房贷字第106543号］，约定原告向两被告提供贷款347000元用于购买位于东莞市南城区鸿福路72号天诚.康桥华苑二栋1单元1803的房屋，借款期限从2010年5月27日起至2020年5月27日止；两被告采取等额本息还款法归还贷款本息，贷款合同签订时的月利率为3.465‰，如遇人民银行贷款利率调整，则按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%执行；如两被告未按时还款，原告对逾期欠款按贷款利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。两被告以所购的上述房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本息及原告实现债权的费用。若借款人未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿清全部或部分贷款。
前述合同签订后，原告依约向两被告发放贷款347000元。涉案抵押物并已依法办理了抵押登记手续（商品房他项权证：粤房地他项权证莞字第0400166902号）。原告主张两被告未能依约归还贷款本息，据原告提供的证据显示，截至2014年9月1日两被告尚欠原告贷款本金人民币263185.78元、利息人民币14249.21元、罚息人民币2392.48元。2014年5月12日，原告与广东众达律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理本案诉讼事宜，并约定原告向该所支付律师费10493元。2014年6月19日，原告向广东众达律师事务所支付本案代理费10493元。
上述事实，有原告提交的《中信银行个人购房借款合同》、逾期欠款说明、借款凭证、房地产他项权证、委托代理合同、律师费发票、电子转账凭证等证据及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告蒋丰华、李雪本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与两被告签订的《中信银行个人购房借款合同》［编号：（2010）莞银房贷字第106543号］，其内容未违反国家法律、行政法规定的禁止性规定，该合同合法有效，合同各方均应按照约定全面履行，一方不履行合同义务的应该承担相应的违约责任。原告向两被告发放了贷款347000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。两被告无正当理由累计多期不按时还款，其行为已构成根本违约，应承担相应违约责任，原告请求两被告偿还借款本金人民币263185.78元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；利息、罚息、复利的计算，暂计至2014年9月1日利息为人民币14294.21元、罚息人民币2392.48元（后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%执行，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）。
两被告自愿以其名下房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告诉请对涉案抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
关于律师费的承担问题。两被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，原告为此支付的律师代理费是其实现债权发生的费用。原告与广东众达律师事务所约定的收费未高于《广东省律师服务政府指导价》的范围，且原告为本案诉讼实际支付了律师费10493元，因此，对原告要求两被告承担律师代理费10493元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告蒋丰华、李雪应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金人民币263185.78元及相应利息、罚息、复利（暂计至2014年9月1日利息为人民币14249.21元、罚息人民币2392.48元，后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%执行，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告中信银行股份有限公司东莞分行对涉案抵押物（被告蒋丰华、李雪名下位于东莞市南城区鸿福路72号天诚.康桥华苑二栋1单元1803的房屋；商品房他项权证：粤房地他项权证莞字第0400166902号）享有抵押权；若两被告在本判决确定的期限内不能履行上述债务，原告有权对上述抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款，在上述范围内优先受偿；
三、被告蒋丰华、李雪应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行支付律师费10493元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2789元（原告已预交），由被告蒋丰华、被告李雪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 陈慧娜
二〇一四年九月十六日
书 记 员 袁志辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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