大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初3011号
原告：田鹏业。
被告：陈世东。
第三人：孙武。
委托诉讼代理人：刘长华，辽宁弘权律师事务所律师。
第三人：大连明海房屋经纪有限公司，住所地大连经济技术开发区抚顺街1-4号。
法定代表人：马玲，总经理。
委托诉讼代理人：奚艳玲。
原告田鹏业诉被告陈世东、第三人孙武、第三人大连明海房屋经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，�开开庭进行了审理。原告田鹏业，第三人孙武的委托诉讼代理人刘长华，第三人大连明海房屋经纪有限公司的委托诉讼代理人奚艳玲到庭参加了诉讼。被告陈世东经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：解除原告与被告的合同关系；被告及第三人共同赔偿原告装修装饰费用20万元；赔偿店内厨房设备及用具10万元；被告及第三人共同返还租房时（2014年2月27日）所缴保证金3万元；被告及第三人共同返还剩余房屋租金2.33万元（2016年5月15日-2016年7月17日止）；被告及第三人赔偿因纠纷导致电力无法使用后改造电力费用1万元。事实和理由：被告于2014年2月17日将坐落于大连经济技术开发区抚顺街1-1号120平方米门市出租给原告用于经营。合同期内，由于被告个人经济纠纷，导致原告经营店面受到严重牵连，于2015年7月店内电被恶意掐断，导致无法营业。原告经过改造方可经营。2016年5月16日，受诉产权人对电力设施破坏，现已无法营业。
被告陈世东未予答辩。
第三人孙武辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的诉讼请求与第三人无关。孙武不是权利主体，也不是过错方，孙武也没有义务返还原告的款项，断电与孙武也没有关系，原告也没有证据证明断电了，也不能证明是孙武给断的电。店面为什么经营不下去，不知道是什么原因导致。
第三人大连明海房屋经纪有限公司辩称，本案与我公司没有关系。
原告向本院提交的协议书、房屋租赁合同、补充协议、电话录音、活期账户明细、农业银行业务回单、收款收据、合同书、协议等，第三人大连明海房屋经纪有限公司向本院提交�房屋租赁合同、补充协议等证据，本院经审查予以确认。本院经审理认定事实如下：
2014年2月27日，原告与被告陈世东签订《房屋租赁合同》，约定：被告陈世东将坐落于大连开发区抚顺街1-1号（建筑面积120㎡）房屋整体出租给原告租赁期限自2014年2月27日至2016年7月17日止；保证金3万元；租金20万元/年；2014年2月27日至2014年7月17日房租已付清，剩余房租每年6月17日前一次性现金付清；原告使用该房屋期间发生的费用由原告承担。
2014年2月27日，原告与被告陈世东、案外人王若涵三方签订一份《协议书》，约定：被告陈世东对坐落于大连开发区抚顺街1-1号（建筑面积120㎡）房屋拥有占有、使用、处分、收益的权利，陈世东将该房屋出租给王若涵，现王若涵转租给原告，陈世东同意转租；陈世东与王若涵的的租赁协议约�租期至2016年7月17日止，王若涵已经支付房租至2014年7月17日，陈世东同意由原告继续支付2014年7月18日至2016年7月17日的租金，支付标准仍为20万元/年，每年6月17日前支付；王若涵承租该房屋后进行了装修，陈世东同意王若涵的装修行为；原告愿意一次性给付王若涵29.5万元（包括房屋装修及除厨房设备之外的相关设备及本协议签订之日至2014年7月17日前的房屋租金）；王若涵向陈世东支付押金3万元，该款包含在原告给的29.5万元之内，原告不需要再向陈世东支付押金，租期届满陈世东按约定退押金给原告；原告承租房屋后，相关经营手续由原告自行处理，原告转租或对房屋进行改造装修需经陈世东同意。
2006年9月6日，第三人孙武与第三人大连明海房屋经纪有限公司（原大连汽贸房屋开发有限公司）签订《房屋租赁合同》，大连明海房屋经纪有限公司将位于大连经济技术开发区抚顺街1—1#，地上2层，地下1层，面积866.32平方米的房屋和位于大连经济技术开发区抚顺街1—2#，地上2层，地下1层，面积303.92平方米的房屋出租给孙武，用于经营服装业务和经营旅馆等业务；租赁期限为10年，自2006年10月1日起计期计租；租金为前三年每年36万元，自第四年开始上涨3%；付款方式为：按半年预交房租，在每年的10月1日前和4月1日前分两次平均支付；孙武保证房屋用作与其经批准的经营范围一致的合法的商业用途，不转租、转借；孙武退租时，将固定装修无偿移交，不得拆除。因孙武违反合同约定将承租房屋分租给他人，双方于2015年8月17日签订补充协议，约定：孙武应于补充协议签订后七日内付清2014年10月1日至2015年9月30日租金114929.42元，如不交清，大连明海房屋经纪有限公司收回房屋；自本补充协议签订之日起，2015年10月1日至2016年9月30日出租年度孙武尚未收取租金的分租房屋大连明海房屋经纪有限公司收回，其租金由大连明海房屋经纪有限公司直接收取，收取的分租租金额若少于原合同约定的租金，差额由孙武负责交纳。
2014年5月30日，原告通过农业银行向被告陈世东支付19.5万元。2015年5月31日、6月16日、7月10日、7月11日，原告应被告陈世东要求分四次向第三人孙武通过建设银行转账支付14万元。
2013年12月17日，原告与案外人北京御坊斋食品技术研究院有限公司签订《合同书》，原告申请加入“粥鼎记港台名吃屋”经营体系，并交纳技术转让费和配套设备费以及管理费合计74800元。2014年2、3月间，原告陆续购买厨房用品，花费11806.56元。2014年3月11日，原告与案外人马明良签订《协议》，原告因经营的电量不够需从马明良店中接电永久使用，一次性给予马明良接电好处费5000元。
2016年10月6日，第三人大连明海房屋经纪有限公司与原告方联系续租或腾退案涉房屋，原告方表示放弃案涉房屋内物品，要求第三人大连明海房屋经纪有限公司将案涉房屋换锁；之后，第三人大连明海房屋经纪有限公司将案涉房屋内物品搬出并收回案涉房屋。
本院认为，第三人孙武从第三人大连明海房屋经纪有限公司处承租案涉房屋后，该房屋于2014年2月27日由被告陈世东转租给原告。原告承租案涉房屋用于经营，直至2016年10月6日被第三人大连明海房屋经纪有限公司收回。
关于赔偿损失。原告以承租案涉房屋经营期间断电导致无法经营为由，诉请被告及第三人共同赔偿装修损失20万元、厨房设备10万元及改造电力费用1万元，但原告未能举证证�断电系本案被告及第三人所为，应承担举证不能的法律责任，原告关于赔偿损失的诉请于法无据，不予支持。
关于退还保证金3万元，案涉合同届满后，原告已经退租，被告陈世东应当按合同约定退还保证金。
关于返还租金。原告占用案涉房屋至2016年10月6日，此时案涉合同约定的租赁期限已经届满，合同自然终止，原告主张返还其承租期内的租金，无法律依据，不予支持。案涉合同已经届满，原告主张解除案涉租赁合同，缺乏事实和法律依据，不予支持。
被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告陈世东返还原告田业鹏保证金3万元；
三、驳回原告田业鹏的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6750元，由被告陈世东负担557元，原告负担6193元；公告费750元，由被告陈世东负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 时 丽 丽
审 判 员 范 西 文
人民陪审员 王 者 安
二〇一七年五月十日
书 记 员 王苓宇（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。