黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）源民初字第1289号
原告：张新军，男，1974年7月29日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。
原告：刘亚龙，男，1976年9月5日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。
原告：李春生，男，1970年11月5日出生，汉族，个体，现住肇源县。
原告委托代理人：魏洪亮，黑龙江智赢律师事务所律师。
被告：大庆市天顺房地产开发有限公司。
地址：肇源县新站镇铁西街。
法定代表人：辛国清，该公司经理。
委托代理人：于恩学，肇源县社区法律服务所法律工作者。
被告：张庆元，男，1970年6月1日出生，汉族，个体，现住黑龙江省肇源县。
委托代理人：张丽娟（被告妻子）女，1974年3月15日出生，满族，个体，现住黑龙江省肇源县。
原告张新军与被告大庆市天顺房地产开发有限公司、被告张庆元房屋买卖合同纠纷一案本院立案受理后，于2015年11月14日依法公开开庭进行了审理，原告委托代理人和第一被告委托代理人到庭参加诉讼，庭审后依法追加张庆元作为共同被告参加诉讼，并于同年12月29日公开开庭进行了审理，原、被告委托代理人到庭参加诉讼。庭审后，依据原告申请，本院依法委托相关部门对张庆元出示的与原告签订工程结算单中的相关文字进行了鉴定，鉴定结论于2016年8月11日作出后，本案依法进行了质证，本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同有效；2、判令被告协助办理房屋产权登记证；3、判令被告按约定支付违约损失145.8万元；4、被告承担诉讼费、保全费和鉴定费。事实和理由：2014年8月，原告与被告天顺公司签订人工费施工合同，工程交工后经结算，被告应给付人工费729万元。双方商定用原告建筑的位于凤桐佳苑小区8号楼3门（47㎡）、12门（48㎡）、1号楼A栋1单元401（109.09㎡）、501（109.09㎡）、701（109.09㎡）、801（109.09㎡）、901（109.09㎡）、1201（109.09㎡）、1401（109.09㎡）、1701（109.09㎡）、402（128㎡）、502（128㎡）、2单元1401（139.46㎡）、1702（93.81㎡）、3单元501（96㎡）、B栋2单元1502（101.09㎡）20户楼房抵顶人工费，并且签订了买卖合同。被告将20户房屋交付给原告后，原告交纳了入网费、取暖费、物业费。但因被告拒绝交纳税费导致不能办理产权登记手续，故提起诉讼。
被告天顺公司辩称，本案合同的形成正如原告诉讼的事实和理由陈述的。实际是开发商张庆元以我公司名义为了偿还人工费与原告签订的合同，合同约定的房屋已经实际交付给原告，买卖合同应该是有效的；由于税务部门正在处理开发人以房屋抵顶税款的相关事宜，所以暂时不能办理产权登记，待税务部门处理完毕后即可办理；未按照约定办理产权证，不完全是出卖人的原因，事实是开发人用房屋偿还债务的行为，与天顺公司无关。
被告张庆元辩称，凤桐佳苑是我挂靠天顺房地产开发有限公司开发建造的。原告当时承包工程时，双方约定用原告所建造的部分楼房抵顶工程款，工程完工后，已经将抵顶的楼房交给原告。由于当时没有约定什么时间办理产权证，所以，我们没有违约。另外，依据合同约定和最后工程结算单记载中的约定，办理产权过户所需税金均由原告自行负担，所以，原告就经济损失的赔偿请求不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对各方当事人出示的证据认定如下：
庭审中，原告举证如下：
20套楼房买卖合同及收据。证实原、被告之间签订房屋买卖合同的事实。被告天顺公司对该合同真实性无异议，上述房屋已实际交付，但认为是张庆元个人行为，公司不应承担任何责任；张庆元对证据真实性无异议。本院对证据真实性予以确认。
建筑工程劳务承包合同及补充合同。证实原告承包被告开发的凤桐佳苑一号楼五项工程，其中施工部分没有争议，付款方式中明确约定如甲方即被告不履行义务，致使乙方（原告）无法取得楼房或处分楼房变现，由甲方向乙方支付一倍的劳务费所得金。在补充合同中约定，甲乙双方依法各自缴纳所承担的税费，一方违约承担房屋总价款20%违约金。根据该证据证明我方要求被告方赔偿违约金数额是双方约定好的。被告天顺公司认为上述合同均是张庆元与原告签订的，与天顺公司无关，应由张庆元本人负责；该证据只能证明双方对违约应承担责任的约定，不能证明违约的事实。张庆元对上述证据真实性无异议，本院予以确认。
司鉴中心［2016］技鉴字第1017号鉴定意见书1份、鉴定费收据1份，金额13100元。证实经司法鉴定部司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对张庆元出示的与原告签订的工程结算单中“一切合同和协议作废……自行承担”、“拖欠材料款”等文字进行鉴定认定为后填写的事实。张庆元对该鉴定结论虽有异议，但无证据佐证。本院对该鉴定效力予以确认；
被告天顺公司无证据出示。
被告张庆元举证如下：
其与原告签订的商品房买卖合同20份。证实所有房屋已按约定交付给原告。第一被告对证据无异议；原告无异议。本院对上述证据真实性予以确认。
2015年6月1日张庆元与三位原告工程结算单1份。证实三位原告已收到工程款7297500元，工程款已全部结清，一切合同和补充协议全部作废。甲方只负责协助办理房屋产权过户，所有税费由乙方自行承担。原告有异议，认为关于办理产权手续所需税费由乙方自行承担的内容是后填写的。鉴于原告的反驳主张得到了鉴定的认定，所以，被告就此主张的相关证据效力不予采信。
法院调取证据：
（2015）源民初字第1447号民事判决书（已生效）。证实张庆元开发肇源县肇源镇凤桐佳苑小区系挂靠被告大庆市天顺房地产开发有限公司开发的；开发工程所发生的一切税金、规费等，由张庆元全部缴纳。至2015年8月25日，张庆元应缴纳税金6114064.74元、滞纳金792367元。原、被告均无异议。
依据庭审调查，认定本案事实：
2015年5月16日大庆市天顺房地产开发有限公司与张庆元签订合作开发肇源县肇源镇凤桐佳苑小区协议书。张庆元挂靠该公司开发该小区期间以天顺公司代理人身份与原告于2014年4月11日，签订了1#A栋楼建筑面积约13000平方米的土建工程合同。双方约定：工程费按实际面积每平方米550元计算，结算形式：以该小区楼房抵顶全部工程款和人工费（具体位置澳门大街南侧与西海大街东侧交汇处的凤桐佳苑1号楼现有已完工的楼房三套，其余为1#楼A栋现建楼房）。此后，双方于同年8月17日签订补充合同。约定：“一、甲方（张庆元）协助乙方办理抵顶房屋的一切办证手续；二、办理产权证及土地证等税费由甲乙双方依法交纳各自所承担的税费；三、如乙方违约，承担房屋总价款20%的违约金。四、本补充合同与原合同具有同等法律效力。”
工程结束后，双方于2015年6月1日进行了结算，张庆元应给付原告工程费合计7297500元。张庆元按约定用该小区8号楼3门（47㎡）、12门（48㎡）、1号楼A栋1单元401（109.09㎡）、501（109.09㎡）、701（109.09㎡）、801（109.09㎡）、901（109.09㎡）、1201（109.09㎡）、1401（109.09㎡）、1701（109.09㎡）、402（128㎡）、502（128㎡）、2单元1401（139.46㎡）、1702（93.81㎡）、3单元501（96㎡）、B栋2单元1502（101.09㎡）20户楼房与原告结算了工程款。因被告张庆元以双方在最后结算时已明确约定所需税费均由原告自行负担为由拒绝履行缴纳税费，导致原告所有房屋不能办理产权过户手续。故原告提起诉讼。
经司法鉴定部司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对张庆元出示的与原告签订的工程结算单中“一切合同和协议作废……自行承担”、“拖欠才款款”等文字进行鉴定认定为系后填写。原告预付鉴定费13100元。
张庆元开发的凤桐佳苑小区工程所发生的一切税金、规费等，均应由张庆元全部缴纳。至2015年8月25日，张庆元应缴纳税金6114064.74元、滞纳金792367元。
上述事实有当事人的陈述、双方签订的建筑工程承包合同书、张庆元与原告签订的补充协议、商品房买卖合同、张庆元所出收据、2015年6月1日张庆元与原告签订的额结算单及司鉴中心［2016］技鉴字第1017号鉴定意见书、鉴定费收据、（2015）源民初字第1447号民事判决书证实。
本院依据原告申请将位于凤桐佳苑小区4号楼A栋1503室、1602室、B栋1501室、7号楼南1、2、3门商服和1号楼2单元1101室予以保全。
本院认为，鉴于原、被告对以房屋偿还工程款并签订房屋买卖合同的事实及其效力均无异议，且偿还的房屋已交付使用，双方的行为不违反法律、法规强制性规定，所以，上述合同应为有效合同。被告就上述房屋负有协助办理相应的过户登记义务。通过生效的（2015）源民初字第1447号民事判决书和张庆元与原告签订的补充协议的约定，可以充分确认张庆元对开发凤桐佳苑小区工程所发生的一切税金以及为原告办理房屋产权过户和土地使用证登记所需税金均负有缴纳义务。其所谓税费由乙方（原告）自行承担的主张所依据的结算单中的“相关约定内容”经鉴定亦被否定。由于该项内容系其后期单方形成，非双方合议结果，所以，其反驳主张不能成立。其就违约行为给原告造成的经济损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条一款（二）项之规定精神，应按补充协议所约定的标准予以赔付。原告请求给付145.8万元，既符合约定亦不违反法律规定，应予支持。被告天顺房地产开发有限公司对此不应承担责任。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条一款（二）项之规定，判决如下：
一、原告张新军、刘亚龙、李春生与被告张庆元签订的凤桐佳苑小区8号楼3门（47㎡）、12门（48㎡）、1号楼A栋1单元401室（109.09㎡）、501室（109.09㎡）、701室（109.09㎡）、801室（109.09㎡）、901室（109.09㎡）、1201室（109.09㎡）、1401室（109.09㎡）、1701室（109.09㎡）、402室（128㎡）、502室（128㎡）、2单元1401室（139.46㎡）、1702室（93.81㎡）、3单元501室（96㎡）、B栋2单元1502室（101.09㎡）买卖合同有效；
二、被告于本判决发生法律效力后，立即协助原告办理上述房屋产权证；
三、被告张庆元赔付原告张新军、刘亚龙、李春生违约损失145.8万元，于本判决发生法律效力后7日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17922元、保全费5000元、鉴定费13100元，均由被告张庆元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 卢树柏
人民陪审员 张海波
人民陪审员 屈晓继
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 贾美阳
附《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；