广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂01民终4191号
上诉人（原审被告）：广西亿鼎房地产开发有限公司。
法定代表人：陈新华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：戴熹，广西欣源律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李继祥。
上诉人广西亿鼎房地产开发有限公司（以下简称“亿鼎公司”）因与被上诉人李继祥商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院(2015)西民一初字第2802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日立案后，依法组成合议庭，并于2017年1月6日组织当事人到庭就本案争议事项进行调查、辩论及调解。本案现已审理终结。
亿鼎公司上诉请求：撤销一审判决第一项，驳回被上诉人其他诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审在何时交付房屋的问题上认定事实不清，证据不足。1、被上诉人在原审已表明涉案房屋是现房不是期房，故不存在逾期交房的问题。2、双方约定的交房时间是2014年12月30日，交付条件为五方验收合格，涉案房屋已于2014年8月10日完成验收。3、现有证据表明被上诉人当天交完房款及签订购房合同后，上诉人已在房产部门为被上诉人进行了预售登记并交付钥匙，这也符合现房交易习惯。二、原审错误适用举证责任。被上诉人应当对上诉人逾期交房承担举证责任，否则应承担举证不能的后果。原审法院将举证责任分配给上诉人，实属错误。三、原审法院错误使用自由裁量权，确为不当。
李继祥提交书面答辩称，一、被上诉人要买的涉案房屋应为精装房屋，上诉人并没有证据证明已经完成房屋的装修。二、被上诉人至今未收到交房通知，上诉人未能提交交房手续等证据。综上，我方请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
李继祥向一审法院起诉请求：一、亿鼎公司向李继祥支付逾期交房违约金22440元；二、亿鼎公司对商品房质量问题进行修复；三、亿鼎公司返还李继祥装修款1万元；四、亿鼎公司赔偿李继祥交通费损失460元、管道燃气施工费769元；五、本案诉讼费由亿鼎公司承担。
一审法院认定事实：2014年12月23日，李继祥与亿鼎公司签订《商品房买卖合同》，由李继祥向亿鼎公司购买xxxx号房，房屋总价为410396元。合同第五条载明商品房为预售房，并为精装修房，李继祥须另行支付29605元的精装修款。合同第九条约定房屋交付时间为2014年12月30日前，交付条件为“经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格”。合同第十条约定，如亿鼎公司逾期交房超过60日的，李继祥如主张继续履行，合同继续履行，“自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之二的违约金”。合同附件三约定了“装饰、设备标准”，具体包括结构形式、供水系统、供电系统、智能系统等。李继祥共向亿鼎公司支付440001元购房款。2014年12月23日，李继祥购买xxxx号房的交易通过“预售登记新建-
导入”进行房产部门的相关查询系统，查询结果显示李继祥为xxxx号房的“现所有权人”。另查明：李继祥的户籍地为江苏省南通市崇川区观音山镇通甲路xxxx号。南宁市“明都锦绣”花园x楼于2014年8月10日通过施工、勘察、设计、监理、建设单位组织的五方验收，于2015年6月12日办结《竣工验收备案表》。2016年6月17日，一审法院组织双方当事人进行现场勘察，具体状况为：1、卫生间开水后迅速积水，消失缓慢；2、卧室护栏自瓷砖以上高度为86厘米。李继祥已加装一不锈钢横栏。3、卫生间排气扇在开启时无明显气流。4、防盗门上下边沿不齐整，下沿有不到1厘米的缝隙，门尚能正常开关。5、客厅推拉门亿鼎公司已进行整改，基本能正常使用。6、李继祥曾花费155元更换了两个水龙头。7、李继祥尚主张亿鼎公司未于厨房门口安装踢脚线，洗手台未安装柜台，橱柜的门已掉了一个，水盆的材料低劣，橱柜的布线不合理。阳台刷漆不好等。
一审法院认为，李继祥与亿鼎公司于2014年12月23日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。对于逾期交房。现双方当事人对是否构成逾期交房存在争议，亿鼎公司对此负有举证责任。亿鼎公司主张xxxx号房属现房销售，签订合同当日，李继祥即获取了钥匙，但该主张与合同上约定的房屋为预售房不符，房产部门的系统系对相关交易的记录，不能佐证房屋的实际交付日期，在亿鼎公司未能提供其他证据证实房屋已于何时交付的情况下，应由亿鼎公司承担举证不能之后果。李继祥庭审时主张其于2015年8月5日方受领房屋，一审法院依法予以采信。亿鼎公司根据合同第十条之约定向李继祥支付2014年12月31日至2015年8月5日的违约金19184元（440001元×2/10000×218天）。关于退还精装修款1万元的问题。李继祥主张以其了解的市场价格确定亿鼎公司装修物价值并退还1万元费用于法无据，一审法院不予支持。关于装修物的修复。1、亿鼎公司应对卫生间排水情况进行整改，减少积水；2、对于卧室护栏，李继祥已加装一不锈钢横栏，将安全隐患已消除，亿鼎公司毋须再行修复。因李继祥并未对此提出损害赔偿，因此，相关的费用李继祥可另行主张；3、亿鼎公司应重装卫生间排气扇，保持正常通风。4、亿鼎公司对大厅防盗门整改，使之上下齐整，消除原有的下沿缝隙。5、客厅推拉门亿鼎公司已进行整改，基本能正常使用，毋须再行修复。6、更换水龙头的费用，李继祥可另行主张。7、对于李继祥尚主张的其他问题，未有合同明确约定以李继祥之主张内容作为装修装饰标准，因此，一审法院不予支持。关于交通费。李继祥户籍地为江苏，在亿鼎公司存在违约的情形下，李继祥往返两地处理相关事宜确实需要发生相关费用，但该利益为信赖利益，在李继祥已获得逾期交房以及修复等履行利益的支持下，再行主张信赖利益于法无据，故一审法院对此不予支持。关于管道燃气费。李继祥未能充分举证证明该费用确已发生及其与本案之关联，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、广西亿鼎房地产开发有限公司向李继祥支付逾期交房违约金19184元；二、广西亿鼎房地产开发有限公司对房屋质量问题进行修复：1、亿鼎公司应对卫生间排水情况进行整改以减少积水；2、亿鼎公司应重装卫生间排气扇以保持正常通风。3、亿鼎公司应对大厅防盗门整改，使之上下齐整，消除原有的下沿缝隙；三、驳回李继祥的其他诉讼请求。案件受理费642元，由李继祥负担242元，广西亿鼎房地产开发有限公司负担400元。
二审中，当事人没有提交新证据。亿鼎公司对一审查明的事实无异议，李继祥未到庭陈述意见。一审查明的事实客观属实，本院予以确认。
本院认为，李继祥与亿鼎公司于2014年12月23日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守。根据双方合同第十二条关于“交接”的约定，亿鼎公司作为出卖人应当在房屋达到交付使用条件后，书面通知买受人李继祥办理交付手续。同时，该条还约定，双方进行验收交接时，出卖人亿鼎公司应当出示相关证明文件，并签署房屋交接单。但亿鼎公司未能提供“书面通知”、“房屋交接单”等相关证据证明其已履行交房义务，故一审法院认定由亿鼎公司承担举证不能的后果，并判决其承担逾期交房违约责任并无不当。亿鼎公司上诉主张涉案房屋为现房，不存在逾期交房的问题，但双方合同第五条已明确涉案房屋为预售房和精装修房，且上诉人没有提供涉案房屋的商品房现售证明，故对于上诉人的主张，本院不予采纳。
李继祥主张其于2015年8月5日方受领房屋，亿鼎公司虽否认，当未能提交证据反驳，一审法院据此认定涉案房屋的交房时间，并依据双方合同约定判决亿鼎公司支付李继祥逾期交房违约金19184元正确，本院予以维持。
综上所述，亿鼎公司的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费642元（上诉人广西亿鼎房地产开发有限公司已预交），由上诉人广西亿鼎房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄敏俊
审 判 员 农虹菲
代理审判员 蒋群利
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 梁志洁