云南省云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0922民初884号
原告：云县农村信用合作联社新建路分社。住所地：云县爱华镇新建路。
负责人：黄光文，该社主任。
委托诉讼代理人：彭冰倩，云南聚盈律师事务所律师。委托代理权限：特别授权代理。
被告：陈玉霜，男，1972年5月3日出生，汉族，个体户，原住昆明市禄劝彝族苗族自治县，现住云县。
被告：李雪，女，1972年5月5日出生，彝族，住云县。
被告：赵正发，男，1966年9月16日出生，汉族，小学文化，务农，住云县。
原告云县农村信用合作联社新建路分社与被告陈玉霜、李雪、赵正发金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告云县农村信用合作联社新建路分社的委托诉讼代理人彭冰倩、被告赵正发到庭参加诉讼，被告陈玉霜离开住所地失去联系，本院依法进行公告送达，现公告期届满仍未到庭应诉，被告李雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告云县农村信用合作联社新建路分社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈玉霜、李雪向原告偿还借款本金400000元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利等，暂计至2016年3月21日为37351.27元，之后按合同约定利率计算利息，具体以银行结息单为准；2.确认原告有权就被告赵正发提供抵押物的拍卖、变卖、折价款优先受偿；3.由三被告承担因本案产生的一切费用。事实和理由：2012年8月8日，被告陈玉霜、李雪与原告签订《个人借款合同》，约定被告陈玉霜和李雪共同向原告借款400000元，借款用途为兽药、饲料采购；借款期限为36个月，自2012年8月8日起至2015年8月7日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮50%，确定月利率为7.6875‰；本合同项下的贷款支付采用受托支付的方式进行，贷款人依据借款人的委托，将贷款资金划给符合本合同约定用途的借款人指定的交易对象；还款方式采用按季付息，到期还本，利随本清；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人及担保人应承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）；在合同履行过程中发生的争议，由贷款人所在地人民法院管辖。2012年8月1日，被告赵正发、陈玉霜与原告签订《借款抵押协议书》，被告赵正发自愿用其名下位于云县爱××镇草皮街山脚的房地产〔云国用（2002）字第38号，土地使用面积120平方米，地号G-04-31；云房权证爱华字第××号，建筑面积为224.18平方米〕作为抵押，为被告陈玉霜、李雪与原告签订的《个人借款合同》项下的债权设定抵押担保。2012年8月8日，被告赵正发与原告签订《抵押合同》，合同约定抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用，《抵押合同》自签订之日起生效，至主合同项下的债权全部清偿之日终止。并于2012年8月8日办理了抵押登记〔证号：云他项（2012）第339号、云房他证爱华字第××号〕。借款合同签订后，原告即按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告陈玉霜、李雪未按照《个人借款合同》的约定履行还本付息的义务，已经违约，截止2016年3月21日被告陈玉霜、李雪拖欠借款本金400000元及利息37351.27元，经多次催要未果，原告特诉讼至人民法院，请求判如所请。当庭变更第1项请求为：判令被告陈玉霜、李雪向原告偿还借款本金400000元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利等，暂计至2017年3月1日为82468.59元，之后按合同约定利率计算利息，具体以银行结息单为准。
被告陈玉霜、李雪未到庭，未作答辩。
被告赵正发辩称，当时其和陈玉霜是邻居，陈玉霜多次与其协商借用房产证和土地证向原告申请贷款来改善其经营的养殖场，并口头承诺半年内归还，后来其同意将房产证和土地证出借一年。签订合同时，确实是其与陈玉霜一起去办理，字是其亲笔所签，之后陈玉霜告知其借款400000元，但其并不清楚签订合同之后会有什么样的后果，也不知道要承担什么责任。现多次联系陈玉霜，但均无法联系到。其是在不知晓法律后果和责任的情况下签订的抵押合同，不应将其房屋和土地变卖后偿还借款，应由陈玉霜负责偿还。
原告云县农村信用合作联社新建路分社围绕诉讼请求依法提交了下列证据：居民身份证、借款申请、个人借款合同、补充协议、借款借据、利息计算表、抵押承诺书、抵押人居民身份证、借款抵押协议书、国有土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、土地他项权证复印件各1份，来源真实、合法，与本案有关联，且被告赵正发质证无异议，被告陈玉霜、李雪在答辩期间内未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告陈玉霜和李雪系夫妻。2012年8月8日，二人与原告签订了《个人借款合同》，约定陈玉霜和李雪共同向原告借款400000元，借款用途为兽药、饲料采购；借款期限为36个月，自2012年8月8日起至2015年8月7日止，月利率为7.6875‰；还款方式为按季付息，到期还本，利随本清。同时双方对逾期利息、争议解决等作出了约定。2012年8月1日，被告赵正发向原告出具了《抵押承诺书》，当天原告与陈玉霜、赵正发共同签订了《借款抵押协议书》，同年8月8日赵正发与原告签订了《抵押合同》，约定用其名下位于云县爱××镇草皮街山脚，云国用（2002）字第38号，使用面积为120平方米，地号为G-04-31的土地以及云房权证爱华字第××号，建筑面积为224.18平方米的房屋作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记。借款期限届满后，经原告多次催收欠款未果，截止2017年3月1日被告陈玉霜、李雪共拖欠借款本金400000元及利息82468.59元。为此，原告特向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告陈玉霜、李雪之间签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告按照约定提供了借款，被告陈玉霜、李雪作为借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，未按照约定的期限返还借款的应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息，现被告陈玉霜、李雪不履行还款义务，应当向原告返还借款并支付利息及逾期利息，原告主张的利息符合双方的约定以及相关法律规定，予以支持。被告赵正发提供其名下的土地及房屋作为被告陈玉霜、李雪向原告借款400000元的抵押担保，签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”现被告陈玉霜、李雪不履行到期债务，原告作为债权人对被告赵正发提供的抵押物依法享有优先受偿权，有权就被告赵正发提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条规定，判决如下：
一、被告陈玉霜、李雪于本判决生效之日返还原告云县农村信用合作联社新建路分社借款本金400000元及截至2017年3月1日止的利息82468.59元，合计482468.59元，并承担自2017年3月2日起至还清借款之日止以银行结息单计算为准的利息；
二、原告云县农村信用合作联社新建路分社有权就被告赵正发提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7860元，由被告陈玉霜、李雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
审 判 长 潘明珠
审 判 员 张小瑞
人民陪审员 潘继忠
二〇一七年六月十六日
书 记 员 张 超