江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏09民终1187号
上诉人（原审被告）：掌于领，男，1969年8月11日出生，汉族，居民，住阜宁县。
委托诉讼代理人：吕汉超，盐城市盐都区龙湖法律服务所法律服务工作者。
被上诉人（原审原告）：阜宁县现代服务业园区新丰居民委员会，住所地阜宁县现代服务业园区开发区大道22号。
法定代表人：陈克亮，该居委会主任。
委托诉讼代理人：徐文海、钱东，江苏阜一律师事务所律师。
上诉人掌于领因与被上诉人阜宁县现代服务业园区新丰居民委员会（以下简称新丰居委会）农村土地承包合同纠纷一案，不服阜宁县人民法院（以下简称一审法院）于2017年11月13日作出的（2017）苏0923民初2795号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人掌于领及其委托诉讼代理人吕汉超，被上诉人新丰居委会的法定代表人陈克亮及委托诉讼代理人钱东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
掌于领的上诉请求：依法撤销一审民事判决，发回重审或改判。事实和理由：1.上诉人与被上诉人于2006年11月30日签订一份土地租赁协议，上诉人租用面积为9.3亩，新办水泥厂，当时预定时间是从2006年11月30日至2011年11月30日计5年。实际上，租期期满后上诉人可以续租到开发区拆建征用为止。而被上诉人在上诉人租赁期间将上诉人承租的土地出售给其他经营人经营，并且要求上诉人搬迁；2.上诉人在土地租赁期满后的续租期间，在租金上虽然没有和被上诉人签订补充协议，但是和被上诉人的原书记有口头约定，而且被上诉人也默认该协议的延续，上诉人在租金每年递增的基础上按时交纳了租金，2012年租金为9000元∕年、2013年租金为9500元∕年，最后双方约定从2013年11月30日起以每年租金为一万元，一直交至2016年11月30日，由此可见被上诉人是认可的；3.上诉人对证人周某的证言效力有异议。周某所说的续租在十年内包括前五年承租期，是不属实的；4.被上诉人的上级现代服务业园区从2014年8月起将上诉人的厂地先后分两次卖掉，2016年11月园区领导两次派人到厂，强行断电停工。停工几年时间新丰居委会不应该收取管理费，交给村5000元押金不应该抵作管理费用。
新丰居委会辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，是公正的判决。上诉人没有事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
新丰居委会向一审法院起诉请求：1.判令掌于领立即将承租的9.3亩土地交付新丰居委会；2.判令掌于领立即拆除建设在新丰居委会土地上的建筑物，清运堆放在新丰居委会土地上的物品；3.掌于领承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2006年11月30日，新丰居委会与掌于领签订一份协议书约定，新丰居委会将新丰四组新丰路以西、四通河南交会处9.3亩土地租给掌于领新办水泥砖厂使用，预定时间从2006年11月30日至2011年11月30日止，计五年；根据该地段行情五年调整一次租金，具体按百亩农田不得超过双倍租给掌于领，合同期满后掌于领继续续租至开发区拆迁征用为止，新丰居委会负责将所租田内清除完毕后交给掌于领，并协调好所租田组矛盾，以保证掌于领租期内不受地方群众干涉，提供掌于领开业时的所需用电负荷，有关费用由掌于领自负，协助掌于领办理生产所需厂房建造、营业执照手续，费用由掌于领自负；掌于领负责租期内开发区征用该地段时要自觉服从，按时搬迁，不得延误，并不予拆迁赔偿，开工后有关单位关系自行协调，经营中要在区内缴纳税费，并上交新丰居委会管理费1000元/年，合同签订时交清预交押金5000元整，当年租金费9.3亩6510元，以后每年在11月30日前交清，否则协议自行终止。协议签订后，新丰居委会向掌于领交付了土地，掌于领按约支付了押金、租金以及管理费。掌于领在涉案地块上开办了阜宁县开发区强力建材厂。协议期限届满后，双方并未续签租赁协议，但双方的租赁关系仍然持续。2013年，新丰居委会时任党支部书记周某在协议书背面签注“上面补偿与甲方无关，续租在拾年内。”掌于领已支付租金、管理费（以押金5000元抵算）至2016年11月30日。
一审审理中，根据新丰居委会申请，一审法院依法通知证人周某到庭作证，周某当庭证实其协议书背面签注“上面补偿与甲方无关，续租在拾年内。”中的“拾年内”是指从签订协议书之日起算十年，即从2006年11月30日起至2016年11月30日止，因为合同是五年一签，且涉案地块位于开发区，随时可能被征收，租赁期限不能太长。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有拘束力。当事人应当按约定享受权利、履行义务。本案新丰居委会与掌于领签订的协议书以及在协议书背面签订的续签条款均为双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应按协议约定全面履行各自的义务。关于租赁期限的认定问题。新丰居委会主张涉案租赁期间至2016年11月30日届满，掌于领认为涉案租赁期间应自2013年11月30日起至2023年11月30日止，租赁期尚未届满，应继续履行。就此一审法院认为证人周某到庭作证，其所作证言能够证实案件事实，能与其他证据相互印证，而掌于领未能提供相应证据予以反驳或作出合理解释。故一审法院对证人周某的证言应当予以采信。“续租在拾年内”应是指原租赁期间加上续租期间共计十年，即涉案租赁期间自2006年11月30日起至2016年11月30日止，涉案租赁期间已届满。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，租赁期间已届满，双方未能就租赁物续租事宜达成一致意见，承租人应当返还租赁物，故新丰居委会要求掌于领返还承租的9.3亩土地的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，被告有义务将租赁的土地原样返还，故新丰居委会要求掌于领拆除建设在其土地上的建筑物，清运堆放在其土地上的物品的诉讼请求，也符合法律规定，亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条规定，判决：被告掌于领应于判决生效之日起30日向原告阜宁县现代服务业园区新丰居民委员会返还承租的9.3亩土地，并将上述土地上的建筑物拆除、堆放的物品清运；案件受理费702元，由被告掌于领负担。
本案二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明，2006年11月30日，新丰居委会与掌于领签订一份协议书约定，新丰居委会将新丰四组新丰路以西、四通河南交会处9.3亩土地租给掌于领新办水泥砖厂使用，预定时间从2006年11月30日至2011年11月30日止，计五年；根据该地段行情五年调整一次租金，具体按百亩农田不得超过双倍租给掌于领，合同期满后掌于领继续续租至开发区拆迁征用为止；新丰居委会负责将所租田内清除完毕后交给掌于领，并协调好所租田组矛盾，以保证掌于领租期内不受地方群众干涉；提供掌于领开业时的所需用电负荷，有关费用由掌于领自负；协助掌于领办理生产所需厂房建造、营业执照手续，费用由掌于领自负；掌于领负责租期内开发区征用该地段时要自觉服从，按时搬迁，不得延误，并不予拆迁赔偿；开工后有关单位关系自行协调，经营中要在区内缴纳税费，并上交新丰居委会管理费1000元/年；合同签订时交清预交押金5000元整，当年租金费9.3亩6510元，以后每年在11月30日前交清，否则协议自行终止。协议签订后，新丰居委会向掌于领交付了土地，掌于领按约支付了押金、租金以及管理费；掌于领在案涉地块开办了阜宁县开发区强力建材厂。协议期限届满后，双方并未续签租赁协议，但双方的租赁关系仍然持续。新丰居委会时任党支部书记周某在《协议书》背面签注“上面补偿与甲方无关，续租在拾年内。”掌于领已支付租金、管理费（以押金5000元抵算）至2016年11月30日。
本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的主要争议焦点是：双方所签协议的履行期限是否届满。
合同法第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，新丰居委会与掌于领签订的协议书，已经约定土地租金五年调整一次，合同期满后掌于领继续续租至开发区拆迁征用为止。同时，新丰居委会时任主要负责人周某在协议书背面签注的“续租在拾年内”，从字面上理解该十年所指的是继续租赁期限，而不应包括已经过去的租赁期限。现一审法院仅以与新丰居委会具有利害关系的证人周某所作的有利于新丰居委会而不利于掌于领的证言，来认定续租期限届满，属事实认定错误，应予纠正。此外，双方在履行合同过程中尚未发生案涉土地被征用或合同不能继续履行的其他事由。因此，双方所签订的协议书尚在履行期限以内；新丰居委会向一审法院提起的诉讼请求缺乏事实依据，应予驳回。
综上，掌于领的上诉请求成立，予以支持；一审判决认定事实错误，导致适用法律错误，依法改判。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，判决如下：
一、撤销阜宁县人民法院（2017）苏0923民初2795号民事判决；
二、驳回阜宁县现代服务业园区新丰居民委员会的诉讼请求。
一审案件受理费702元，由阜宁县现代服务业园区新丰居民委员会负担；二审案件受理费702元，由阜宁县现代服务业园区新丰居民委员会负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于 浩
审 判 员 时 云
审 判 员 葛存珍
二〇一八年四月二十四日
法官助理 周光营
书 记 员 陈本浩
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。