福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽01民终1744号
上诉人（原审原告、反诉被告）：韦小云，女，1974年12月15日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：方美羡，福建瑞权律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江静怡，福建瑞权律师事务所律师。
上诉人(原审被告、反诉原告)：福建世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市台江区五一南路1号联信中心12层。
法定代表人：ＸＸ辉，总经理。
委托诉讼代理人：张敏，福建合立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晨，福建合立律师事务所实习律师。
上诉人韦小云与上诉人福建世欧投资发展有限公司（下称“世欧公司”）商品房预售合同纠纷一案，双方均不服福建省福州市晋安区人民法院（2017）闽0111民初4217号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月23日立案后，依法组成合议庭进行审理。上诉人韦小云委托诉讼代理人方美羡、江静怡，上诉人世欧公司委托诉讼代理人张敏、陈晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韦小云上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求；2.本案一审、二审案件受理费由世欧公司承担。
事实和理由：一、一审法院认定“原告应主动采取措施及时接收车位”属于法律理解错误，依法应予改判。《商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应当在2016-05-06前”交付车位，世欧公司迟至2017年5月23日才将诉争车位交付给韦小云，违约事实清楚。接收车位是业主方的合同权利，权利的行使需要义务方的配合，一审判决却将属于韦小云的合同权利认定为“主动采取措施及时接收车位”的义务，是不正确的。韦小云于2017年5月23日签署车位交接单完成车位交接，世欧公司的违约行为持续至车位交接单签字时的日期，应根据《商品房买卖合同》第九条约定“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”承担逾期交房的违约责任。二、配合办理权属证书是《商品房买卖合同》第十四条约定的出卖人义务，与交付车位是两项截然不同的合同义务，世欧公司通知领取车位办证材料只是世欧公司协助办理权属证书的合同义务，不等同于其已履行合同约定的车位交付义务，一审判决以此认定世欧公司违约行为截止至韦小云领取办证材料之日显属错误。
世欧公司辩称，一、一审法院适用法律正确。1.讼争合同第十四条关于“房屋权属证书”的概念应当依据《商品房买卖合同》（编号：MF-2007-01）示范文本制定之时施行的《城市房屋权属登记管理办法》第三条规定进行理解与界定，即不包括土地使用权登记。2.《房屋登记办法》以及《不动产登记暂行条例》等规定亦未对房屋权属证书的概念进行重新界定。3.世欧公司在讼争项目于2016年9月22日取得《初始登记通知书》且通知韦小云于2016年10月10日前来领取办证资料之后，韦小云即可办理讼争商品房的不动产权证书，且办证之后的转让、抵押等权利均不受限制。二、讼争商品房土地信息暂无法记载，完全系福州市不动产登记和交易中心（下称“登记中心”）在2016年9月25日至2017年2月中旬暂停受理开发商办理土地总登申请所致，责任不应当由世欧公司承担。1.世欧公司因客观原因无法举证，故向一审法院申请调查举证。一审法院未依据世欧公司的申请进行调查，导致前述重要事实未予以查清。2.即便讼争商品房土地使用期限信息在2017年3月22日土地总登之前暂无法记载，并不影响房屋的二次转让及抵押贷款，对韦小云房屋所有权的完整性及其行使不产生任何不利的影响。《不动产权证书》关于土地登记信息暂无法记载的问题，完全可在土地总登之后通过变更登记的方式予以补登解决。3.世欧公司通知韦小云于2016年10月10日领取办证资料之后即将全部办证所需资料（即《福州市房屋（购买商品房）登记申请表》、《福州市房屋分层分户图》）交付给韦小云，不存在土地总登之后还需通知、提供办证资料以及协助韦小云办证的问题。韦小云主张世欧公司至今未完成讼争合同第十四条约定的协助办证义务，缺乏事实和法律依据。
世欧公司不服一审判决，上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回韦小云的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费均由韦小云承担。
事实和理由：一、逾期办证的真正原因在于部分小区业主阻挠建设项目通过规划条件核实，一审法院对部分小区业主阻挠世欧公司按原规划恢复施工导致规划条件核实被不当延误5个多月的重要事实未予以查清。二、一审法院认定逾期办证的根本原因在于世欧公司变更原规划并导致规划条件核实时间拖延，从而一审法院不予支持世欧公司关于非世欧公司原因导致逾期办证不应承担违约责任的抗辩，是错误的。虽然世欧公司客观上存在违约情形，但应查明以上事实分清责任大小或比例承担部分，而不是全部违约责任。
韦小云辩称，一、世欧公司擅自变更规划导致施工延误，这是单方过错，世欧公司应承担违约后果。二、一审判决对于延期交付及逾期办证的原因已经查明，认定并无不妥。
韦小云向一审法院起诉请求：1.被告向原告支付逾期交付车位的违约金9550元（自2016年5月7日计至2017年5月23日止，按购房款总金额250000元的每日万分之一计算）；2.本案诉讼费由被告承担。
世欧公司向一审法院提出反诉请求：1.反诉被告向反诉原告支付逾期办理房屋交接手续的违约金11460元，违约金自2016年5月7日起按每日30元计算至2017年5月23日；2.本案全部诉讼费用由反诉被告承担。
一审法院认定事实：2016年4月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的坐落晋安区象园街道晋连路1号世欧王庄城（八区）C-a2地块地下室地下2层509车位，建筑面积29.07平方米，总价款250000元。合同约定，出卖人应当在2015年5月6日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。出卖人未按约定期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金；逾期超过90日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同还就商品房交接事宜约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示交付条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。买受人应在出卖人书面通知中载明的交付日期内到出卖人指定地点付清所有应付款项并办理房屋交接手续，逾期办理的，每延期一日应交纳商品房保管金30元。买受人无正当理由逾期交房或拒不办理交房手续的，则以出卖人书面通知的交付日期为准，视为出卖人已将依约交付，该商品房的一切风险转由买受人承担。
签约前，原告付清了全部购房款。2016年9月22日，福州市不动产登记和交易中心向被告发出《初始登记通知书》。2016年9月30日，被告向原告寄发《车位产权办理通知书》，通知原告领取办证资料的时间为2016年10月10日至10月16日。原告于2016年10月11日领取办证资料。双方于2017年5月23日办理交接手续。
一审法院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当依约履行。被告主张其已在约定期限内发出了书面交房通知，但未举证证明，其主张的事实不能认定。原告于2016年10月11日领取了本案车位的办证材料，理应知晓其购买的车位已经具备交付条件，鉴于车位的开放性结构特点，原告应主动采取措施及时接收车位，防止损失扩大。故原告主张被告支付自2016年5月7日起至2016年10月10日止按每日万分之一计算的逾期交房违约金3925元（250000元×157天×0.01%），可以支持；原告主张被告支付自2016年10月11日之后的逾期交房违约金，不予支持。被告未书面通知原告办理交接手续的期限，其主张原告逾期办理房屋交接手续没有事实依据，其反诉请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条规定，一审判决：一、被告福建世欧投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告韦小云支付违约金3925元；二、驳回原告韦小云的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告福建世欧投资发展有限公司的反诉请求。
本院二审期间，各方当事人没有提交新证据。根据现有有效证据及当事人陈述，本院对一审判决查明的事实予以确认。
本院认为,根据双方诉辩主张，归纳本案争议焦点为涉案商品房买卖合同中的权属登记是否包括土地使用权登记。对此本院认为，涉案商品房买卖合同中的权属登记包括土地使用权登记，理由如下：在实施不动产统一登记之前我国实行的是“房地分开”的登记模式，在实施不动产统一登记之后我国实行的是“房地合一”的登记模式。不论在不动产登记制度实施之前还是在不动产登记制度实施之后，商品房完整的权属登记证明均应包括商品房所有权登记和国有土地使用权登记。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。讼争《商品房买卖合同》所约定的“权属登记”在没有其他特别约定的情况下，应当认定包括商品房所有权登记和商品房土地使用权登记。世欧公司对按期协助买受人办理房地信息完备的权属证书负有义务，如果逾期则均应按照合同约定承担违约责任。世欧公司关于《商品房买卖合同》第十四条中约定的“权属登记”不包括土地使用权登记的上诉理由，缺乏事实和法律依据。鉴于讼争房产已具备完备的权属登记条件，且买受人本案诉讼中未举证证明土地权属未登记对其权利行使有影响并遭受实际经济损失。因此，考虑到本案中房屋所有权登记已经办理，世欧公司已经履行了部分办证义务；世欧公司不存在故意、恶意拖延办证的情形，本院综合买受人实际损失、预期利益等因素，根据公平原则和诚信原则，酌定本案逾期办理土地使用证违约金比例为每日0.0025%，从2016年10月10日起计算至土地总登手续出件之日即2017年3月22日，共计164天，该部分违约金为9926.7元（2421154×164天×0.0025%）。
综上所述,韦小云的上诉理由有事实和法律依据，本院予以支持。世欧公司的上诉理由缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持福建省福州市晋安区人民法院（2017）闽0111民初4217号民事判决第二项、第三项；
二、撤销福建省福州市晋安区人民法院（2017）闽0111民初4217号民事判决第一项；
三、福建世欧投资发展有限公司应于本判决生效后十日内向韦小云支付逾期办证违约金56655元（46728.3元+9926.7元）。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费2312元，由上诉人福建世欧投资发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 宁
审 判 员 林智远
审 判 员 陈 雯
二〇一八年一月××日
法官助理 黄 婷
书 记 员 黄丽琴
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……