江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初12859号
原告：承璞，女，1971年2月20日生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：张萌萌，江阴市南亿法律服务所法律工作者。
被告：恒悦文化传媒江阴有限公司，住所地江阴市滨江西路2号2幢201室。
主要负责人：王东伟，该公司董事长。
被告：周玉兰，女，1986年3月11日生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：承洪良，江苏春申律师事务所律师。
原告承璞诉被告恒悦文化传媒江阴有限公司（以下简称恒悦文传公司）、周玉兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法适用普通程序于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告承璞及其委托诉讼代理人张萌萌，被告周玉兰及其委托诉讼代理人承洪良到庭参加诉讼，被告恒悦文传公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告承璞向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2014年9月11日签订的《房屋租赁协议》；2、判令被告恒悦文传公司给付租金83000元（2015年9月1日至2016年8月30日期间）；3、判令恒悦文传公司给付已经由她垫付的电费430元（2015年10月16日至2016年8月30日）、物业费5195元（2015年9月1日至2016年8月30日），合计5625元；4、判令恒悦文传公司承担违约金50000元；5、判令被告周玉兰对上述付款义务承担连带清偿责任；6、案件受理费由二被告负担。事实与理由：她是江阴市澄江中路5-1号东都国际大厦1106室房屋所有权人。2014年9月11日她与恒悦文传公司签订《房屋租赁协议》一份，约定：由恒悦文传公司承租该房产，租赁期限自2014年9月11日至2019年9月10日，每年租金100000元，每年9月1日、3月1日各给付50000元，先付后租，物业费、水电费、停车费等与物业相关的费用由承租人负担，违约方应给付守约方违约金50000元。周玉兰自愿为恒悦文传公司提供了连带责任保证。协议订立后，她依约履行了交房义务，而恒悦文传公司则未能依约履行给付房租金的义务，至今仍结欠2015年9月1日至2016年8月30日期间的房租金83000元。现因恒悦文传公司的法定代表人难以联系，故提起诉讼。在本案审理过程中，因承璞与周玉兰就周玉兰的担保责任达成了庭外和解，故承璞自愿放弃了本案中对周玉兰的诉讼请求。
被告恒悦文传公司既未应诉答辩，也未提出反驳证据。
本院经审理认定事实如下：原告承璞系江阴市澄江中路5-1号（东都国际大厦）1106室办公用房的房屋所有权人。2014年9月11日承璞（甲方）与被告恒悦文传公司（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，该协议的主要内容有：1、由乙方承租甲方的前述办公用房，租赁期限为五年，自2014年9月11日至2019年9月10日；2、年租金为100000元，每半年各给付50000元（9月1日、3月1日为付租日），先付后租；3、租赁期限内，物业费、水电费、停车费等与物业相关的费用由承租人负担；4、违约方应给付守约方违约金50000元；5、若一方违约，守约方有权终止合同的履行，并有权要求违约方给付违约金50000元。双方还对其他事项进行了约定。协议订立后，承璞依约向恒悦文传公司交付了该办公用房，而恒悦文传公司则仅足额缴纳了首期租金50000元，自2015年3月起即开始欠缴租金。经承璞催讨，恒悦文传公司陆续缴纳租金67000元，仍结欠租金83000元（至2016年9月10日止）。2015年9月下旬恒悦文传公司在未通知承璞的情形下擅自搬离了该办公用房。承璞为此为恒悦文传公司垫付了电费430元（2015年10月16日至2016年8月30日）、物业费5195元（2015年9月1日至2016年8月30日）。因与恒悦文传公司交涉无果，承璞遂于2016年9月23日诉至本院。恒悦文传公司于2017年1月16日确认收到本案的应诉材料。
以上事实，有原告承璞提供的《房屋租赁协议》、房屋所有权证、水电费发票、物业费发票，本院依法对东都国际大厦物业管理处制作的询问笔录及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为：因被告恒悦文传公司经本院合法传唤，既不出庭应诉也不提供反驳证据，怠于行使自己的民事权利，恒悦文传公司应当承担由此产生的法律后果。原告承璞与恒悦文传公司签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。该房屋租赁协议对双方当事人均具法律约束力。恒悦文传公司未能按时足额缴纳房租金、在未履行告知义务的情形下擅自搬离的行为构成违约，承璞有权要求解除该房屋租赁协议并由恒悦文传公司承担违约金50000元。恒悦文传公司对结欠的房租金83000元应当承担继续给付的责任。对承璞为其垫付的电费430元、物业费5195元，应当承担返还之责。综上，承璞在本案中的全部诉讼请求均合法有据，本院依法予以支持。至于承璞自愿放弃对被告周玉兰的诉讼请求，系当事人自主处分自己的民事权利，本院依法予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、承璞与恒悦文化传媒江阴有限公司订立的《房屋租赁协议》于2017年1月16日予以解除。
二、恒悦文化传媒江阴有限公司应于本判决生效之日起10日内给付承璞房租金83000元。
三、恒悦文化传媒江阴有限公司应于本判决生效之日起10日内返还承璞垫付的电费530元、物业费5195元，合计5625元。
四、恒悦文化传媒江阴有限公司应于本判决生效之日起10日内给付承璞违约金50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3072元（承璞已经预交）由恒悦文传公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内给付承璞。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 姚明希
人民陪审员 恽敖兴
人民陪审员 潘静芬
二〇一七年六月二日
书 记 员 张萌萌
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。