云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终3535号
上诉人（原审原告、反诉被告）：查妍，女，1977年5月25日出生，汉族，住南京市白下区。
委托诉讼代理人：黄婧、王云，上海市海华永泰（昆明）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：云南经典房地产开发集团有限公司，住所地昆明市梁源庄经典商务大厦A幢1层A-03号。
法定代表人：马超，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陶应强、袁红，云南天外天律师事务所律师。
上诉人查妍因与被上诉人云南经典房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2016）云0102民初8630号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人查妍上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的一审全部诉讼请求，驳回被上诉人的一审反诉请求，一、二审案件受理费由上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清。被上诉人提交的《竣工验收合格证明书》不符合《云南省建设工程竣工验收管理办法》的规定，并未到住建局进行竣工验收备案登记。此外，本案所涉房屋没有通过消防验收，不能投入使用。按照上述法律法规的规定，双方当事人在《商品房购销合同》第七条及《补充协议》第九条中的约定违反了法律的强制性规定，属于无效条款。故本案所涉房屋不具备交付条件，被上诉人逾期交房构成违约，而上诉人不存在逾期接房的行为。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法予以改判，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人云南经典房地产开发集团有限公司辩称，本案所涉房屋已于2015年1月28日验收合格，于2015年1月31日正式办理交房手续，因此不应当承担1月28日以后的逾期交房违约金。办理产权证是上诉人的义务，上诉人并未申请，也未向被上诉人提出协助办理的相关请求。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审本诉原告查妍向一审法院起诉请求：1、判令被告立即完善竣工验收的备案登记，并为原告办理经典双城D区3幢1单元1508号房屋的《不动产权证》；2、判令被告支付自2014年11月1日至竣工验收合格之日的违约金；3、判令被告承担本案诉讼费。
原审反诉原告云南经典房地产开发集团有限公司向一审法院反诉请求：1、判令反诉被告查妍向反诉原告经典公司支付违约金57650元，并按日以总房款的0.01%承担自2016年12月1日至实际办理房屋交接手续之日的违约金；2、判令本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定以下事实：2012年11月23日，查妍与经典公司签订一份《商品房购销合同》，约定：1、查妍向经典公司购买经典双城D地块第3幢第1单元第15层1508号房，房屋总价840379元；2、经典公司应于2014年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给查妍；3、经典公司未按约定时间交房，逾期90天后，经典公司按查妍已付款的0.01%乘以逾期天数向查妍支付违约金，合同继续履行；4、该商品房经建设单位组织验收合格后，经典公司应当以交付之日的三天前，书面通知形式通知查妍办理交接手续；5、查妍逾期30天未来办理接房的，以后每天赔偿经典公司总房款0.01%的违约金；6、办理产权登记查妍须达到以下四个条件：①买受人支付该套房屋的全部房款、房屋公共维修基金、契税、配套设施费、产权工本费、产权办证费及政府规定的其它费用；②双方办理完房屋交接手续；③买受人向出卖人出具书面委托书；④买受人向出卖人交付办理产权所需资料。2012年11月23日，查妍与经典公司签订了一份《合同补充协议》，约定：1、出卖人以媒体公告的形式通知买受人办理房屋交接手续，不再另发通知；2、《商品房购销合同》第七条中“经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房”是指经施工、监理、勘察、设计及出卖人共同验收合格的本《商品房购销合同》标的房屋。另外，查妍已付清了全部购房款（840379元）。庭审确认，查妍与经典公司至今未办理涉案商品房的交接手续。
2015年1月15日，经典公司发布《入伙公告》，通知经典双城D区业主，于2015年1月31日正式办理入伙手续。另外，经典公司提交的《竣工验收合格证明书》载明：经典双城D地块二标段，已按设计图纸及设计变更通知施工完成：主体结构分部、建筑屋面分部、建筑装饰装修分部、建筑电气分部、建筑给排水及采暖分部，且现场验收合格、质量保证、资料齐全、观感良好。竣工验收日期为2015年1月28日，验收结论为合格。建设、勘查、设计、监理、施工单位在该《竣工验收合格证明书》上加盖公章。另确认，经典公司分别于2014年8月15日、2014年9月29日、2014年10月9日向查妍支付逾期交房违约金1550元、1550元、1500元，经典公司认可违约金系按月支付。
一审法院认为，涉案《商品房购销合同》及《合同补充协议》系查妍与经典公司的真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应诚信履行合同约定的义务；其次，《合同补充协议》约定“经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房”是指经施工、监理、勘察、设计及出卖人共同验收合格的房屋。依据庭审查明的事实，涉案商品房已于2015年1月28日经勘察、设计、监理、施工及经典公司共同验收合格。经典公司未在合同约定的交房时间（2014年6月30日）履行交房义务，应当依约支付迟延交房期间的违约金。结合查妍的诉求、经典公司关于减少约定违约金的抗辩，本院综合考量《商品房购销合同》约定的逾期交房违约金标准（84.04元/天）、违约金的支付情况及当事人的过错，酌定由经典公司向查妍支付自2014年11月1日至2015年1月28日止的逾期交房违约金6600元；第三，竣工验收备案登记系行政管理范畴，且查妍与经典公司至今未办理涉案商品房的交接手续，办理《不动产权证》的条件未成就，故本院对于查妍要求被告完善竣工验收备案登记、办理《不动产权证》的诉讼请求，不予支持；最后，本案中经典公司发布公告通知于2015年1月31日接房，且根据查妍提交的证据《入伙公告》，表明查妍已知晓该公告内容，但查妍至今未接房，其行为已构成违约，应当支付违约金。结合经典公司的诉求、查妍关于减少约定违约金的抗辩，同时本院考虑到接房为买受人的一项权利，酌定由查妍向经典公司支付逾期接房违约金1000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决：“一、本诉被告云南经典房地产开发集团有限公司应在本判决生效后十日内向本诉原告查妍支付自2014年11月1日至2015年1月28日止的逾期交房违约金6600元；二、驳回本诉原告查妍的其他诉讼请求；三、反诉被告查妍应在本判决生效后十日内向反诉原告云南经典房地产开发集团有限公司支付逾期接房违约金1000元。”
二审中，双方当事人均未提交新证据。双方当事人对一审判决认定的事实均无异议，本院依法予以确认。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：一、被上诉人向上诉人支付逾期交房违约金的期间应当如何确定？二、上诉人是否应当向被上诉人支付逾期接房违约金？
本院认为，本案所涉房屋于2015年1月28日经施工、设计、监理、勘查及被上诉人共同验收合格，根据双方当事人签订的《商品房购销合同》第七条及《合同补充协议》第九条的约定，此时涉案房屋已经符合交付条件。上诉人认为本案所涉房屋未经过建设工程竣工验收备案，亦未通过消防验收，不符合交房条件，双方的上述合同约定违反了《云南省建设工程竣工验收管理办法》及《中华人民共和国消防法》的规定，应属无效。但《云南省建设工程竣工验收管理办法》不属于法律、行政法规，其不能就合同的效力予以规制，且根据该管理办法的内容，未进行建设工程竣工验收备案，仅会影响建设工程所有权证的办理，并非是竣工验收及房屋交付的前提条件。对于《中华人民共和国消防法》第十三条第二款的规定，属于相关部门对于需进行消防验收的建设物投入使用的管理性规定，并非强制性或效力性规定，不能据此认定双方当事人就交房条件的约定无效。因此，上诉人的上述主张均不能成立，本案所涉房屋已于2015年1月28日竣工验收合格。一审判决根据被上诉人的交房时间、上诉人未予接房的情形，以及当事人对于违约金过高应当调整的意见，酌情判令上诉人支付被上诉人逾期接房违约金1000元及被上诉人支付上诉人逾期交房违约金6600并无不当，本院依法予以确认。
综上所述，上诉人查妍的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1313元，由上诉人查妍负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 瑞
审判员 王思予
审判员 朱吉文
二〇一七年七月十七日
书记员 焦 菡