广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初6398号
原告佛山市立可邦物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人周旺新。
委托代理人李雪花，女，××年××月××日出生，汉族，住址广东省佛山市顺德区。
委托代理人冯瑞贞，女，××年××月××日出生，汉族，住址广东省佛山市顺德区。
被告张媛芬，女，汉族，住址广东省佛山市顺德区，公民身份号码：×××184x。
原告佛山市立可邦物业管理有限公司诉被告张媛芬物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法由审判员梁嘉莹适用简易程序独任审理，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李雪花、冯瑞贞到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告是×园×座×住宅的业主。根据原告与××第二届业委会签订的《××物业管理服务合同》，原告自2007年9月1日至2010年8月31日为×小区提供物业管理服务。根据约定，被告住宅物业管理费的收费标准为每月每平方米1.1元。逾期缴纳的按日千分之二计收违约金。合同到期后，由于该小区未能成立新的业主委员会，双方并未续签合同，但原告仍一直为被告住宅所在小区提供物业管理服务。2010年12月，经业主表决并经法定有效票数通过，原告自2011年1月起对物业服务费用进行调整。被告的住宅的物业服务费由原来的每月每平方米1.1元调整为每月每平方米1.4元。2013年××第三届业主委员会成立，双方补签了合同，并对收费标准、违约金计算等进行约定。被告自2010年1月至2016年3月一直拖欠原告物业服务费，共计11194.56元，并产生违约金24311.87元。为保护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告给付2010年1月至2016年3月的物业服务费用11194.56元。被告给付2010年1月至2016年3月物业服务费滞纳金24311.87元，合计金额35506.43元，此后的违约金计算至清偿完毕之日止；二、被告给付原告一切诉讼费用。
本院立案受理后，依法向被告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告没有提出答辩，亦未到庭参加诉讼。
诉讼中原告向本院提交了以下证据：
1.营业执照、组织机构代码复印件各一份、被告人口信息查询表原件一份，证实原、被告的诉讼主体资格。
2.2007年8月20日签订的物业管理服务合同复印件（加盖法院档案室章）一份、关于××小区物管费调价方案全民表决票表决结果备案申请及回执复印件（加盖法院档案室章）一份、2014年7月1日签订的物业管理服务合同原件一份，证实原告自2007年9月1日起为被告房产所在小区提供物业管理服务，被告房屋的物业服务价格按建筑面积每月每平方米1.1元计算，后经该小区全体业主表决从2011年1月1日起物业服务价格调整为每月每平方米1.4元。
3.房产证明原件一份，证实涉案房产的所有人为被告。
在诉讼中，被告没有提供任何证据。
案经开庭审理，被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上述证据1-3来源、形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，故本院对上述证据均予以确认。
本院根据上述有效证据及结合当事人的陈述，确认以下法律事实：
被告是位于佛山市顺德区××单元的业主。该单元的用地面积为29平方米，套内建筑面积为110.4平方米。该单元属于电梯房。
2007年8月20日，原告与顺德××业主委员会签订了《××物业管理服务合同》一份。根据合同约定，原告为被告房产所在的××小区提供物业管理服务。物业管理服务收费方面，高层带电梯洋房按建筑面积每月每平方米1.1元收取。服务期限为三年，自2007年9月1日起至2010年8月31日止。小区物业管理费按季度收取，扣费时间在每季度首月20日前通过银行扣费或现金缴纳。业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日60日起，原告可按照欠款总额每日千分之二收取滞纳金。上述合同期届满后，双方并未续签物业服务合同。2011年1月，全体业主通过公开表决的形式，对物业管理实施方案进行表决。经表决通过，××小区的物业服务费自2011年1月1日起，电梯房的收费标准由原来的每月每平方米1.1元调整为每月每平方米1.4元。另外续签合同服务期为三年，小区公共收益纳入物业管理费中。续签合同期满后，原告亦一直为××小区提供物业管理服务。2014年7月1日，原告与佛山市顺德区伦教阳光棕榈园第三届业主委员会签订了《××物业服务合同》，合同约定，带电梯洋房按建筑面积每月每平方米1.4元计算。物业服务费按季度预收，收费方式为每季度第一个月10日。业主必须每季度清缴管理费，逾期未交者将产生滞纳金，从逾期之日60日起，每日按欠费总额的千分之二收取，但最高不得超过本金。委托管理期限为两年，自2014年7月1日起至2016年6月30日止。
在上述物业服务合同的履行过程中，原告按照套内建筑面积110.4平方米计收被告的物业服务费用。但被告自2010年1月份起欠缴物业服务费，截至2016年3月，共计欠交物业服务费11194.56元（1.1元／平方米／月×110.4平方米×12个月＋1.4元平方米／月×110.4平方米×63个月）。经催收无果，原告遂提起诉讼。
本院认为，原告按照物业服务合同的约定自2007年9月1日起为被告提供了物业管理服务至今，但被告自2010年1月份起拖欠原告物业服务费，为此原告请求被告支付2010年1月至2016年3月期间拖欠的物业服务费11194.56元有理，本院予以支持。至于原告主张的违约金，应视合同的约定分段计算。第一，2010年1月至8月期间物业服务费的违约金，根据原告与顺德××业主委员会于2007年8月20日签订的物业服务合同的约定，物业服务费按季计算，在每季度首月20日前收取，从逾期之日60天起，按照欠款总额每日千分之二计收滞纳金。为此该期间欠缴的物业服务费的违约金应自应缴日的最后一日起60日后开始计收（详见附表）。第二，2010年9月1日至2014年6月份的物业服务费的违约金，根据《广东省物业管理条例》第五十条第三款规定，物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。由于2010年8月31日原物业服务合同的服务期限已届满，但此后业主大会并没有作出选聘或者续聘的决定，直至2014年7月1日第三届业主委员会才与原告订立新的物业管理服务合同，故根据前述条例规定，原2007年8月20日签订的《××物业管理服务合同》在原告继续提供服务至订立新的物业管理服务合同之前自动延续，该期间合同的约定继续有效。因被告未按照原合同的约定缴纳物业服务费，故原告要求被告按照合同约定以每日千分之二计算违约金，本院予以支持，但违约金应自逾期60天起计算（详见附表）。第三，2014年7月1日至2016年3月期间的物业服务费的违约金，根据2014年7月1日签订的《××物业服务合同》的约定，物业服务费按季度预收，收费方式为每季度第一个月10日。逾期缴纳的，从逾期之日60日起，每日按欠费总额的千分之二收取违约金，但最高不得超过本金。为此该期间的违约金应自每季应缴日后60日起计算，但最高不能超过自2014年7月1日至2016年3月的物业服务费本金3245.76元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《广东省物业管理条例》第五十条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告张媛芬于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市立可邦物业管理有限公司支付2010年1月至2016年3月的物业服务费11194.56元及违约金（详见附表）；
二、驳回原告佛山市立可邦物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费343.83元（已减半），由原告佛山市立可邦物业管理有限公司负担3元，由被告张媛芬负担340.83元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁嘉莹
二〇一六年七月十五日
书记员 李锶涛
附表：违约金计算明细表
序号
收费时段
金额
违约金计收起始日
标准
1
2010年第一季度
364.32元
2010.3.22至清偿完毕之日
日千分之二
2
2010年第二季度
364.32元
2010.6.20至清偿完毕之日
日千分之二
3
2010年第三季度
364.32元
2010.9.19至清偿完毕之日
日千分之二
4
2010年第四季度
364.32元
2010.12.20至清偿完毕之日
日千分之二
5
2011年第一季度
463.68元
2011.3.22至清偿完毕之日
日千分之二
6
2011年第二季度
463.68元
2011.6.20至清偿完毕之日
日千分之二
7
2011年第三季度
463.68元
2011.9.19至清偿完毕之日
日千分之二
8
2011年第四季度
463.68元
2011.12.20至清偿完毕之日
日千分之二
9
2012年第一季度
463.68元
2012.3.21至清偿完毕之日
日千分之二
10
2012年第二季度
463.68元
2012.6.20至清偿完毕之日
日千分之二
11
2012年第三季度
463.68元
2012.9.19至清偿完毕之日
日千分之二
12
2012年第四季度
463.68元
2012.12.20至清偿完毕之日
日千分之二
13
2013年第一季度
463.68元
2013.3.22至清偿完毕之日
日千分之二
14
2013年第二季度
463.68元
2013.6.20至清偿完毕之日
日千分之二
15
2013年第三季度
463.68元
2013.9.19至清偿完毕之日
日千分之二
16
2013年第四季度
463.68元
2013.12.20至清偿完毕之日
日千分之二
17
2014年第一季度
463.68元
2014.3.22至清偿完毕之日
日千分之二
18
2014年第二季度
463.68元
2014.6.20至清偿完毕之日
日千分之二
19
2014年第三季度
463.68元
2014.9.9至清偿完毕之日
日千分之二，但最高不能超过本金3245.76元。
20
2014年第四季度
463.68元
2014.12.10至清偿完毕之日
21
2015年第一季度
463.68元
2015.3.12至清偿完毕之日
22
2015年第二季度
463.68元
2015.6.10至清偿完毕之日
23
2015年第三季度
463.68元
2015.9.9至清偿完毕之日
24
2015年第四季度
463.68元
2015.12.10至清偿完毕之日
25
2016年第一季度
463.68元
2016.3.12至清偿完毕之日