昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初8599号
原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行。
住所：昆明市金碧路中段建行大厦。
法定代表人：高升亮，系该分行行长。
委托代理人：刘志、黄鹏程，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李林成，男，汉族，1983年7月4日出生，住昆明市，
被告：危璟，女，汉族，1988年4月18日出生，住昆明市，
原告中信银行股份有限司昆明分行诉被告李林成、危璟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘志、黄鹏程，被告李林成到庭参加了诉讼。被告危璟经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告李林成签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告李林成偿还原告借款本金542414.8元及该款自欠款之日起至清偿之日止的利息、罚息（暂计算至2016年10月18日共计23485.97元）；3、如被告李林成未能还清借款本息，判令原告对被告李林成的财产位于昆明市时代风华一期26栋1单元802号房享有抵押权，对房屋折价、变卖或拍卖后所得价款有优先受偿的权利；4、判令被告李林成承担原告实现债权而产生的律师费33954元、邮寄费34元；5、判令被告李林成承担本案案件受理费及保全费用。事实和理由：被告李林成与被告危璟系夫妻关系，2013年9月27日，原告与被告李林成签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李林成向原告借款人民币57万元，借款时间为2014年1月至2034年1月，贷款利率为年利率6.55%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并约定两被告应当按月偿还借款本息，如未按时偿还借款本息，原告有权要求提前收回借款本息。同时约定，被告李林成以位于昆明市时代风华一期26栋1单元802号房向原告提供抵押担保，该抵押已办理抵押登记手续。2014年2月7日，原告依照合同约定向被告支付借款57万元。现被告李林成经常无故逾期还款，对原告催收置之不理，已构成违约。原告依法诉至法院希望判如所请。
被告李林成、危璟答辩称：对原告所述事实无异议，但不同意解除合同，我方目前不具备还款能力，希望银行予以延缓还款期限，不同意原告行使抵押权，律师费我方不愿意承担，诉讼费我方愿意承担。
原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：
一、两被告身份证、结婚证，证明两被告主体资格及其系夫妻关系。
二、《个人贷款开立贷款账户通知书》、《公证书》、《个人住房（商业用房）借款合同》。证明两被告向原告贷款时提交的相关资料及对借款的时间、金额、利息、抵押等均作了约定。
三、《个人贷款支付凭证》。证明原告已依约发放贷款。
四、《个人贷款对账单》、《2016年12月13日结清试算清单》。证明两被告多次逾期归还借款和目前尚欠的本息金额。
五、《他项权证》。证明被告李林成与原告为抵押房产办理了抵押登记手续。
六、律师费收费发票。证明原告为实现债权而发生了律师费，根据原被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，该费用应由被告承担。
经质证，被告李林成对证据一、证据二、证据三、证据五的真实性、合法性及关联性均予认可，本院予以确认并在卷佐证。未到庭被告本院视为其放弃对原告所举证据进行质证的权利。对于有争议的的证据，本院认定如下：1、关于证据四，被告认为系原告单方制作，故不予认可，本院认为，在金融借款合同关系中，对账单均系银行方制作，被告并未提交能够否定该证据效力的其他证据，故对其质证意见本院不予采纳，对该证据本院依法采信并在卷佐证；2、关于证据七，被告认为与本案无关，本院认为，该证据真实合法，且在原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》对原告实现债权费用的范围进行了约定，其中已包含律师费，故本院认为该证据真实合法，与本案有关联性，依法予以采信并在卷佐证。
被告李林成、危璟未提交证据。
经审理，本院确认以下事实为本案法律事实：2013年9月27日，原告与被告李林成、危璟签订了《个人住房（商业用房）贷款合同》，约定由被告李林成向原告借款人民币57万元，贷款期限为240个月，从2014年1月至2034年1月，还款方式为等额本息，贷款利率按照基准利率计算，借款逾期的，罚息利率为在本合同执行利率的水平上上浮50%，如遇国家调整基准利率，每年1月1日调整利率。被告李林成、危璟自愿用其名下所有的位于昆明市时代风华一期26栋1单元802号房屋为上述借款向原告提供抵押担保并办理了他项权证，证号：（昆明市）201406191。
本院认为，原、被告于2013年9月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。双方签订合同后，原告已经依约于2014年2月7日向被告支付借款57万元，但被告在履行合同过程中，自2016年1月起便未按照合同约定的期限按时还款，经庭审查明，截止2016年12月13日，被告尚欠本金合计542414.78元，利息28698.06元（含利息27035.48元、利息罚息999.82元、本金罚息662.76元）。依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条：“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”之规定，被告逾期还款已经构成违约。而依照双方合同第十七条“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与贷款人的借贷关系……”，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止2016年12月13日，被告尚欠本金合计542414.78元，利息28698.06元（含利息27035.48元、利息罚息999.82元、本金罚息662.76元），有原告提交的证据予以支持，计算方式符合合同约定，本院予以确认。2016年12月13日后，被告李林成、危璟的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率计算逾期利息及复利，因逾期利息已经包含基础利息，故不再重复计算利息。需特别指出的是，原告第二项诉讼请求“判决两被告偿还借款本金542414.80元及从欠款之日起至实际还款之日止的利息、罚息”，在其计算清单中，罚息包含了利息罚息即复利。但本院认为，原被告双方并未就逾期利息是否计收复利做出明确约定，而按照双方合同，逾期利息利率需依合同执行利率上浮50%，此项规定对于违约方来说已是一种惩罚性手段，故对于逾期利息不应再计收复利。至于原告为实现债权而支出的律师代理费用，庭审已查明原告方支付律师代理费用33954元，该笔费用系原告为实现债权而必须支出的费用，也是由于被告的违约行为引起的，且原、被告在合同中对实现债权的费用亦有明确的约定，本院予以支持。被告李林成、危璟系夫妻关系，被告危璟在《个人住房（商业用房）借款合同》签字，并经云南省明信公证处公证。被告李林成自愿以其取得的昆明市时代风华一期26栋1单元802号房为上述借款提供抵押方式的担保，即说明被告危璟被告李林成向原告借款用于购买房屋的事实，夫妻关系存续期间产生的债务属于夫妻共同债务，故被告危璟对被告李林成的上述债务承担共同还款责任。如前所述，被告李林成、危璟自愿将其所有的坐落于昆明市时代风华一期26栋1单元802号房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告请求对抵押房屋实现抵押权的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告李林成、危璟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李林成、危璟于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金542414.78元、及截止2016年12月13日的利息28698.06元，并承担上述借款本金自2016年12月14日起至实际清偿之日止的逾期利息及复利（逾期利息按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
三、被告李林成、危璟于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其为实现债权而产生的律师代理费33954元；
四、被告李林成、危璟未按期偿还上述债务，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行有权对被告李林成所有的位于昆明市时代风华一期26栋1单元802号房屋折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9799元由被告李林成、危璟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 马俊梅
审 判 员 杨 婧
人民陪审员 张 莉
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 武 杰