贵州省都匀市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2701民初1294号
原告：都匀融通村镇银行有限责任公司，住所地贵州省都匀市。
法定代表人：乔蓉，系该行董事长。
委托诉讼代理人：杜欣忱，系该行职员。
委托诉讼代理人：潘徽，系贵州子为律师事务所律师。
被告：朱泽刚，男，1981年2月17日出生，汉族，贵州省瓮安县人，无职业，住贵州省都匀市。
被告：时功琴，女，1986年12月24日出生，汉族，住贵州省都匀市黄平县。
被告：李树强，男，1966年3月18日出生，汉族，江苏省徐州市人，无职业，住贵州省都匀市。
被告：刘玲，女，1979年3月9日出生，布依族，贵州省都匀市人，系贵州省黔南州中医院护士，住贵州省都匀市。
被告：文世珍，女，1982年1月2日出生，仫佬族，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。
原告都匀融通村镇银行有限责任公司（以下至判决书主文简称都匀融通村镇银行）与被告朱泽刚、时功琴、李树强、刘玲、文世珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告都匀融通村镇银行委托诉讼代理人潘徽、杜欣忱，被告朱泽刚、李树强、文世珍到庭参加诉讼，被告刘玲、时功琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告都匀融通村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求解除与被告朱泽刚签订的“2015年个贷字第02015号”《个人借款合同》；2、请求判决被告朱泽刚、时功琴、文世珍立即偿还原告借款本金257769.56元，并按借款合同约定支付应付利息至付款之日止（利息暂计至2016年5月22日为34512.96元）；3、被告赔偿原告因追贷产生的诉讼费及其他费用（已支付律师费6000元）；4、被告李树强、刘玲对被告朱泽刚、时功琴、文世珍在前述第一、二项确定的债务及费用范围内承担连带清偿责任；5、原告有权对被告位于贵州省××市小围××层（产权证号匀房权证小围寨字第××号）房屋以变卖、拍卖的价款在前述第一、二项确定的原告债权及费用范围内有限受偿。事实和理由：被告朱泽刚于2015年2月向我行申请装修贷款27万元，借款期限5年，还款方式为等额本息还款。朱泽刚以其与前妻文世珍共有的位于贵州省××市小围××层房屋（产权证号：匀房权证小围寨字第××号）提供抵押担保，文世珍虽与朱泽刚已办理离婚登记，并经公证自愿放弃双方共有的房屋所有权，但至今未办理产权转移登记事宜，故其为抵押财产共同义务人。被告时功琴在朱泽刚与原告签订的借款合同当日，向原告出具了共同还款承诺书。以上三人均应对本笔借款承担共同还款义务。同时，被告李树强、刘玲为此笔借款提供连带责任保证。合同签订并办理抵押登记后，原告依约发放贷款。自借款之日起，被告也履行了部分支付利息的义务，但从2015年4月起，被告未再履行还本付息义务。经原告工作人员多次上门及电话催收，其仍拒不偿还贷款本息，被告朱泽刚已构成违约，原告有权依据合同约定终止借款合同，并要求被告偿还借款本息及因催贷产生的其他各项费用。
被告朱泽刚辩称，对贷款本息均及原告主张的各项诉讼请求均无异议，但无偿还能力。
被告李树强辩称，对原告的诉请均无异议，利息自2015年10月就没有再还。刘玲没有在保证合同上签字，该笔保证债务刘玲不知情。
被告文世珍辩称，本案债务发生在其与朱泽刚离婚之后，与其无关。
被告时功琴未答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年2月12日，原告都匀融通村镇银行（合同甲方）与被告朱泽刚（合同乙方）签订了合同编号为“2015年个贷字第02015号”《个人借款合同》，合同约定：被告朱泽刚因个人房屋装修向原告都匀融通村镇银行贷款27万元，贷款期限为5年；贷款利率为月利率1.3%；按月等额本息还款，每期还款额为人民币6508.63元；如乙方未按时足额偿还借款本金、支付利息的，甲方有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息利计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；如乙方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担甲方为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。原告在前述合同盖印其合同专用章，被告朱泽刚在前述合同上签名并捺印。同时，被告朱泽刚与原告于同日签订“2015年抵贷字第02015号”《抵押合同》，约定由朱泽刚提供其所有的位于贵州省都匀市小围寨西园村三组2号房屋（产权证号：匀房权证小围寨字第××号，面积：138.75㎡）为前述贷款提供抵押担保；担保范围包括主债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。同日，原告都匀融通村镇银行（合同甲方）还与被告李树强（合同乙方）签订了合同编号为“2015年保贷字第02015号”的《保证合同》，合同约定：乙方所担保的主债务为朱泽刚与甲方形成的“2015年个贷字第02015号”《个人借款合同》债务；乙方承担连带责任保证；保证担保的范围包括主债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）；保证期间为主合同项下借款期间届满至次日起两年，如甲方依据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。原告在该保证合同上盖印其合同专用章，被告李树强在该合同上签名并捺印并向原告。同日，被告时功琴向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺自愿与朱泽刚共同偿还“2015年个贷字第02015号”《个人借款合同》贷款本息。2015年2月13日，原、被告对前述抵押物办理了匀房他证小围寨字第××号抵押登记，抵押期限为2015年2月13日至2020年2月12日。
另查明：被告朱泽刚、文世珍原系夫妻关系，已于2012年1月11日登记离婚，并就位于贵州省都匀市小围寨西园村三组二层夫妻共同房产(本案抵押财产)进行了分割，约定该房归被告朱泽刚所有，文世珍自愿放弃该房的所有权。2014年8月18日，双方对前述房屋分割协议进行了公证。
再查明：原告为实现本案债权，产生律师代理费6000元。被告刘玲在诉讼中申请对“2015年保贷字第02015号”的《保证合同》及0000068号《共同还款承诺书》中“刘玲”签名做笔记鉴定，鉴定费3600元已由被告李树强垫付。
原、被告对前述事实均无异议，且原告提交了《个人借款合同》、《保证合同》等证据材料在卷佐证，本院予以确认。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交了“2015年保贷字第02015号”的《保证合同》及0000068号《共同还款承诺书》，拟证明被告刘玲应承担本案连带保证责任。被告刘玲认为，其并未在前述合同及还款承诺书上签名，合同及还款承诺书中的签名不是其本人所写。被告刘玲在诉讼中申请对“2015年保贷字第02015号”的《保证合同》及0000068号《共同还款承诺书》中“刘玲”签名做笔记鉴定，本院委托贵州中一司法鉴定中心进行鉴定，贵州中一司法鉴定中心于2016年10月18日作出贵中一司鉴〔2016〕文鉴字第1875号文书司法鉴定意见书，认定2015年保贷字第02015号”的《保证合同》及0000068号《共同还款承诺书》中“刘玲”签名笔记均不是刘玲本人所写。据此，本院对〔2016〕文鉴字第1875号文书司法鉴定意见书的真实性、合法性、关联性予以认定。
本院认为：原、被告签订的“2015年个贷字第02015号”《个人借款合同》、“2015年保贷字第02015号”《保证合同》、“2015年抵贷字第02015号”《抵押合同》、《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，内容未违反国家有关法律规定，属有效合同，对缔约各方当事人均具有法律约束力。现原告依约履行了放贷义务，借款人未如约还贷，已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”之规定，本案合同解除条件成就，对原告主张解除与被告朱泽刚签订的“2015年个贷字第02015号”《个人借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。因被告未能按照合同约定偿还贷款，原告有权请求被告朱泽刚立即偿还尚欠借款本金及利息，有权行使担保物权并请求被告李树强就主合同债务承担连带保证责任。被告时功琴自愿向原告出具《共同还款承诺书》，承诺“自愿与借款人共同承担偿还全部借款本息的责任”，依此承诺书约定，原告有权要求被告时功琴对朱泽刚的前述债务承担偿还责任；关于被告刘玲及文世珍在本案的民事责任。被告刘玲已提交〔2016〕文鉴字第1875号文书司法鉴定意见书，该意见书足以证明被告刘玲并未对主合同的债务提供连带保证。被告李树强在与刘玲夫妻关系存续期间，为前述主合同债务提供了连带保证，但保证之债不同于婚姻法规定的夫妻共同生活债务，亦未用于李树强、刘玲的家庭共同生活，不属于李树强、刘玲夫妻共同债务，故被告刘玲不承担本案还款责任。被告文世珍已与朱泽刚离婚，主合同债务并未发生在夫妻关系存续期间，应属于朱泽刚个人债务，被告文世珍不承担本案还款责任；《个人借款合同》及《保证合同》中均约定了实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）由借款人或保证人承担，故对原告主张被告李树强、朱泽刚承担律师代理费及鉴定费的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱泽刚、时功琴于本判决生效后十五日内偿还原告都匀融通村镇银行有限责任公司贷款本金贰拾伍万柒仟柒佰陆拾玖元伍角陆分（257769.56元）、利息叁万肆仟伍佰壹拾贰元玖角陆分（34512.96元）及自2016年5月23日起按“2015年个贷字第02015号”《个人借款合同》约定的逾期付款办法计付利息至款付清时止；
二、被告李树强对本判决主文第一项确定的债务承担连带保证责任；
三、被告李树强在承担本判决主文第二项连带保证责任后，有权向被告朱泽刚、时功琴追偿；
四、原告都匀融通村镇银行有限责任公司对被告朱泽刚抵押的位于贵州省都匀市小围寨西园村三组2号房屋（产权证号：匀房权证小围寨字第××号）较后登记抵押权人享有优先受偿权；
五、律师代理费6000元、鉴定费3600元，共计9600元，由被告朱泽刚、李树强承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2887元、保全申请费2270元，共计5157元，由被告朱泽刚、时功琴、李树强承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 毛 雯 潋
二〇一六年十一月二十八日
书记员 李菊莉（代）