襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0691民初1070号
原告：城市主场（武汉）体育发展有限公司。住所地：武汉市。
法定代表人：刘军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：屈光飞，男，1989年10月3日出生，汉族，住湖北省云梦县。该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、代为进行和解等特别授权代理。
被告：襄阳泰斗天下拓展俱乐部有限公司。住所地：襄阳市。
法定代表人：齐红玉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李俊（曾用名：郭杰），男，1982年11月24日出生，汉族，住襄阳市。该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、代为进行和解等特别授权代理。
原告城市主场（武汉）体育发展有限公司（以下简称城市主场公司）诉被告襄阳泰斗天下拓展俱乐部有限公司（以下简称泰斗天下公司）合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城市主场公司的委托诉讼代理人屈光飞、被告泰斗天下公司的委托诉讼代理人李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城市主场公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《湖北襄樊鱼梁洲场地合作合同》；2.被告向原告返还已支付的合作费用人民币187500元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年9月11日就襄阳鱼梁洲浩然路金沙湾对面奇幻大玩家旁边场地合作事宜签订了《湖北襄樊鱼梁洲场地合作合同》（简称合同），合同就合作场地、合同期限、合作费用、违约责任等事项作出了明确约定。合同签订后，原告依约向被告支付了前五年的合作费用187500元，并进行了其他合同履行的准备工作。但因被告原因，原告自合同签订后一直无法进入合作场地开展足球场项目建设，遑论运营。经原告多次催告，要求被告履行合同约定的义务，被告一直未履行。原告被迫于2017年3月7日向被告寄发书面的《合同解除通知书》。但截至今日，被告仍未履行相关义务。鉴于以上事实，被告的行为已构成严重违约，并给原告造成了重大经济损失。为维护原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，提起诉讼，望判如所请。
被告泰斗天下公司辩称：2015年因公司的主要负责人李俊故意伤害罪被判刑，所以履行合同耽误了一段时间。但李俊释放出来后，给原告公司打电话要求继续履行合同时，遭到原告拒绝。现因原告要建足球场，被告为履行合同投入了很多前期准备，经济损失特别大，故不同意返还。
本院经审理认定事实如下：2015年9月10日，原告城市主场公司（乙方）与被告泰斗天下公司（甲方）签订了《湖北襄樊鱼梁洲场地合作合同》，双方约定；“第一条、双方声明：甲方声明并保证：甲方对坐落于襄阳市，具体地址：襄阳市，奇幻大玩家南边。场地合法拥有土地使用权，已将本合同条款向乙方充分阐释，并保证签订本合同无权利瑕疵。甲方保证，其对场地具有合法、完整的使用权、处分权，该场地上没有设置抵押等担保权益，不存在冻结、查封或者其他采取强制保全措施的情形。乙方声明并保证：已实地考察襄阳市场地，对场地位置、面积、交付现状、整体布局有充分了解，并且甲方已将本合同全部条款向乙方充分阐释，乙方明确本合同条款并自愿签订合同；第二条、场地位置和面积：甲乙双方合作经营的场地位于襄阳市，奇幻大玩家南边，根据房产局测定，场地面积总计为10000㎡；第三条、场地合作费用及支付方式：1.场地合作费用：2016年1月1日——2020年12月31日，乙方一次性支付人民币拾捌万柒仟伍佰元整；2021年1月1日——2025年12月11日，合作费用上浮30%，乙方一次性支付人民币贰拾肆万叁仟柒佰伍拾元整；2026年1月1日——2030年12月31日，合作费用上浮50%，乙方一次性支付叁拾陆万伍仟陆佰贰拾伍元整；2.支付方式：乙方按年支付以上费用；第四条：合同期限和优先续约权：1.双方同意，本合同拟签订时间为15年，自2016年1月1日至2030年12月31日止。合同五年一签，甲方保障该地块除非政府发展需要，并且保证会补偿相应赔偿及土地，在其它任何情况下不会被政府收回，乙方没有违反合同情况下，继续按本合同第三条价格执行；2.合同期满后，在同等条件下乙方享有优先续约权，乙方必须在本合同期满前提前两个月，向甲方提出书面续约要求。合同解除、终止或合同期满后双方未签订新合同，甲方应按乙方当年实际已使用场地天数，在合同解除、终止之日当月月末内退还当年合同费用并结清其他欠款；第五条、装修装饰：1.乙方可根据经营需要进行装饰装修。装修改造影响消防要求者，甲方应报消防等有关部门验收，乙方应予以配合；2.装修不得影响场地主体结构和相邻经营者，不得占用公共部位和空间，空调外机、店招牌、户外广告等外挂物应安放在统一指定位置；3.装修费用的承担：根据实际情况，双方广告由双方共同出资，单方的单方出资；4.本合同解除、终止或合同期满，甲方应给予乙方一个月时间搬迁乙方物品及拆除有关装修装饰，费用由乙方承担。如双方一致同意由甲方保留乙方装饰装修，应向乙方作出适当补偿；第六条、水电使用：1.水费：2.5元/吨（含损耗）；电费：1.2/度（含损耗）；2.水费在每月1号前支付，电费充值使用；第七条、双方责任：（一）甲方责任：1.甲方因公共利益需要临时占用、挖掘区域内道路和场地的，应提前通知乙方。施工后应及时恢复原状，乙方无条件配合；2.甲方保证物业符合质量要求，如因乙方使用不当或改造而造成的质量问题由乙方负责维修；3.在乙方建设过程中，需要办理投资项目备案、环境影响评价、建设工程规划许可、建筑工程规划许可、房屋建筑物登记等手续的，甲方应配合办理（包括但不限于提供有关资料、证件、用章，排除相关人员协助）；4.本合同签署前，甲方应将证明其拥有场地土地使用权的证明文件向乙方提供，否则，乙方有权拒绝签署本合同；5.甲方保证，其所提供的场地符合作为足球场经营的土地用途、规划条件，不存在国土资源、城乡规划、城市管理等主管部门要求本协议一方补办相关手续或补缴相关费用、对本协议一方处罚、向本协议一方追索或要求目标公司拆除相关场地、设施、附属设施的情形。如根据主管部门要求或乙方书面提出要求，场地确实需就土地用途、规划条件等办理相关手续（包括但不限变更土地用途、土地性质、规划、补缴土地出让金等），甲方应主动配合办理所有手续，并承担主要费用。如因前述情形使乙方受到处罚或有关场所、设施、附属设施被查处或乙方受到其他损失，甲方应补偿损失；（二）乙方责任：乙方必须按合同要求向甲方交纳各项费用，否则，视为乙方违约，甲方有权向乙方收纳滞纳金，滞纳金按实际拖欠费用总额每日1%计算。拖欠30天及以上者，甲方有权解除本合同，收回场地，场地内物品由甲方留置处理，在留置过程中产生的一切损失由乙方自行负责；第八条、其他：1.如乙方因自身原因要求提前终止合同，则向甲方额外缴纳一个月的租金作为对甲方的补偿；2.乙方转租必需经甲方书面同意；3.甲方乙方自行负责各自财务物品的保险事宜；4.甲方乙方一致以本合同的通信地址为有效通信地址，相关通知、决定、函件邮寄以本合同地址为准即视为送达，如地址变更未通知对方，引起不利后果由未通知方自行承担；5.合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。合同争议，双方可通过友好协商解决。协商不成，可向场地所在地人民法院提起诉讼”。该合同由原告法定代表人刘军签名并加盖了公司印章；被告泰斗天下公司负责人李俊签名并加盖了公司印章。同年8月28日、9月11日，原告城市主场公司分别向被告泰斗天下公司指定的郭发英、李俊银行账户转账10000元、177500元，共计187500元。
2016年1月12日，原告城市主场公司又与湖北天馨建筑工程有限公司签订了《地坪施工合同》。合同约定，原告将襄阳鱼梁洲浩南路的人工足球场地坪工程发包给湖北天馨建筑工程有限公司承包施工。合同签订后，当湖北天馨建筑工程有限公司调派施工机械到现场施工时，鱼梁洲管委会相关部门以该土地未办理相关审批手续为由要求停止施工。致该施工合同未得到履行。
2017年3月7日，原告城市主场公司向被告泰斗天下公司出具《合同解除通知书》，内容为：“贵我双方于2015年8月就襄阳市合作事宜签订了《湖北襄樊鱼梁洲场地合作合同》（简称“合同”）。合同约定：由贵司提供合作场地，我司负责在合作场地上建设足球场项目并运营；前五年合作期2016年1月1日至2020年12月31日的合作费用为187500元。合同签订后，我司依约向贵司支付了前五年的合作费用187500元，并进行了其他合同履行的准备工作。但因贵司原因，我司自合同签订后一直无法进入合作场地开展足球场项目建设，遑论运营。经我司多次催告、提示，要求贵司履行合同约定的义务，直至今日，贵司仍未履行。贵司的行为对贵我双方合作场地的项目合作构成实质性障碍，属于严重违约，致使我司无法实现合同目的，并给我司造成了重大经济损失。鉴于上述事实，我司特此通知贵司：一、自即日起我司解除与贵司签订的《湖北襄樊鱼梁洲场地合作合同》；二、请贵司于5日内返还我司已支付给贵司的合作费用187500元；三、就贵司违约行为给我司造成的损失，我司保留追究的权利，包括但不限于通过法律途径”。被告泰斗天下公司收到后未予回应。
另查明，被告泰斗天下公司未依法取得双方合同约定的位于襄阳鱼梁××浩然路××对面、奇幻大玩家南边、面积为10000㎡的土地使用权；其指定的收款人郭发英系泰斗天下公司股东，与该公司的实际负责人李俊系母子关系。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效；无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；违反法律、行政法规的强制性规定或者损害社会公共利益订立的合同无效，自始没有法律约束力，因合同取得的财产依法应当予以返还。本案中，被告泰斗天下公司在与原告城市主场公司签订《湖北襄樊鱼梁洲场地合作合同》时，因其未依法取得合同约定的场地使用权，也未得到相关行政主管部门的追认和审批，故双方签订的《场地合作合同》无效，不受法律保护。原告城市主场公司在签订合同时，未按照“本合同签署前，甲方应将证明其拥有场地土地使用权的证明文件向乙方提供，否则，乙方有权拒绝签署本合同”的约定，未对被告提供的标的物权利状况进行认真审查，虽依约履行了支付合作费的义务，但其行为具有一定过错。被告将其并不享有土地使用权且未得到行政主管部门审批的场地提供给原告经营，导致原告在场地施工过程中被有关部门制止叫停，其行为既违反合同约定的“保证其所提供的场地符合作为足球场经营的土地用途、规划条件，不存在国土资源、城乡规划、城市管理等主管部门要求本协议一方补办相关手续或补缴相关费用、对本协议一方处罚、向本协议一方追索或要求目标公司拆除相关场地、设施、附属设施的情形”，也违反法律规定，具有明显过错。故双方签订的《湖北襄樊鱼梁洲场地合作合同》依法应予以解除；被告收取原告的场地合作费187500元，依法应予以返还；双方各自所受的经济损失，依法应由各自承担。原告提出解除与被告签订的《湖北襄樊鱼梁洲场地合作合同》的请求，具有事实及法律依据，本院予以支持；其要求被告返还187500元合作费用的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告辩称其为履行合同，在协调场地过程中投入了很多前期准备，支出了必要的费用，也有很大损失，故不同意返还的理由，因其在本院规定时间内未提交其享有场地处分权的证据，且提供无权利瑕疵的场地亦属应尽义务，故对其辩称理由，本院不予支持，其相关损失依法应由其自担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条、第五十二条（四）、（五）款、第五十八条之规定，判决如下：
一、解除原告城市主场（武汉）体育发展有限公司与被告襄阳泰斗天下拓展俱乐部有限公司签订的《湖北襄樊鱼梁洲场地合作合同》；
二、被告襄阳泰斗天下拓展俱乐部有限公司于本判决生效后七日内返还原告城市主场（武汉）体育发展有限公司187500元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4150元，由原告城市主场（武汉）体育发展有限公司负担1000元，被告襄阳泰斗天下拓展俱乐部有限公司负担3150元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17×××56，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姜 勋
代理审判员 罗小明
人民陪审员 梅俊峰
二〇一八年一月二日
书 记 员 周 琼