浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0304民初03702号
原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司。住所地：浙江省温州市鹿城区车站大道福森大厦1-5层。统一社会信用代码：91330300776489333D。
法定代表人：潘志坚，董事长。
委托诉讼代理人：周海锚、韩健力，原告方员工。
被告：陈曼，女，1971年1月1日出生，汉族，户籍所在地温州瓯海区，现住温州市瓯海区。
被告：刘建华，男，1967年10月21日出生，汉族，住温州市瓯海区。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司与被告陈曼、刘建华金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月27日向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告陈曼、刘建华共同偿还原告借款本金45万元、期内利息35937元、复息152.29元及逾期利息（从2016年6月23日起至实际履行之日止，以本息之和计485937元为基数，按月利率9.9‰计算）；二、如被告陈曼、刘建华未能偿付上述第一项款项，原告对被告刘建华名下坐落于瓯海区新桥街道西山西路1号1幢210室房屋的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年7月7日公开开庭进行了审理并当庭宣判，原告的委托诉讼代理人周海锚、被告陈曼到庭参加诉讼，被告刘建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
本院经审理认定：被告陈曼、刘建华系夫妻关系，于1994年12月20日登记结婚。
2013年6月24日，被告刘建华办理委托公证手续，将其所有的坐落于瓯海区××桥街道××路××室房产委托被告陈曼办理银行贷款抵押等相关手续。同日，被告陈曼作为被告刘建华代理人，与原告签订了编号为8531320130002561号《最高额抵押合同》，合同约定：被告刘建华以其所有的坐落于瓯海区××桥街道××路××室房产，为被告陈曼在2013年6月24日至2016年6月23日间向原告融资提供最高限额65万元最高额抵押担保；被告陈曼可在上述期限内循环使用融资额度，具体每笔业务的借款合同以借款借据为准等。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。
2013年6月27日，被告刘建华向原告出具了《夫妻共同债务承诺书》，确认被告陈曼在2013年6月27日至2016年6月26日间向原告融资的最高限额65万元为其夫妻共同债务。
2015年6月26日，被告陈曼与原告签订了《个人借款合同》，该合同约定：原告向被告陈曼发放贷款45万元，借款期限自2015年6月26日至2016年6月22日；借款月利率6.6‰，按月支付利息，未按期归还贷款的按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付利息按罚息利率计收复息。同日，原告按约向被告陈曼发放贷款45万元。至借款到期日2016年6月22日止，被告尚欠原告借款本金45万元、期内利息35937元、复息152.29元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈曼、刘建华应于本判决生效之日起10日内共同偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司借款本金45万元、期内利息35937元、复利152.29元及逾期利息（从2016年6月23日起至实际履行之日止，以本息之和计485937元为基数，按月利率9.9‰计算）；
二、如被告陈曼、刘建华未能偿付上述第一项款项，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司依据编号8531320130002561号《最高额抵押合同》，有权对被告刘建华名下的坐落于瓯海区新桥街道西山西路1号1幢210室房屋（产权证号为温房权证瓯海区字第××号）的拍卖、变卖或折价款，在65万元范围内享有优先受偿。
案件受理费8591元，减半收取4295.5元，由被告陈曼、刘建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 张宪武
二〇一七年七月七日
书记员 周荣荣
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条:本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条:借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村合作银行区府小微企业专营支行；户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户；账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。