浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第6430号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
法定代表人：沈初阳，行长。
委托代理人：陆婷、童晟，原告公司员工。
被告：浙江忆丰科技有限公司，住所地：义乌市戚继光路469号。
法定代表人：余小建。
被告：义乌市忆丰数码科技有限公司，住所地：义乌市戚继光路469号。
法定代表人：余小建。
被告：余小建。
被告：傅丽鹏。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江忆丰科技有限公司（以下简称忆丰科技公司）、义乌市忆丰数码科技有限公司（以下简称忆丰数码公司）、余小建、傅丽鹏金融借款合同纠纷一案，于2015年10月9日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告忆丰科技公司立即归还本金3075万元、利息1894228.1元，共计32644228.1元（利息暂算至2015年9月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止）；2、原告对被告忆丰数码公司所有的坐落于经济开发区三期的房地产享有优先受偿权；3、被告余小建、傅丽鹏对上述债务承担连带还款责任。本院受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆婷到庭参加了诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。现已审理终结。
本院经审理认定，2010年8月4日，被告忆丰数码公司与原告签订编号为2011年押字第0347号《最高额抵押合同》一份，约定以其所有房地产为被告忆丰科技公司自2010年8月4日至2012年8月1日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为4460元，担保物坐落于经济开发区三期，房产证号为义乌房权证稠江字第b00013466、b00013465、c00054927、c00054979、c000642**号，土地证号为义乌国用（2008）第1-84**号，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方于2010年8月4日办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证稠江字第c100292**号。
2012年7月23日，原告与被告忆丰科技公司、被告忆丰数码公司签订了编号为2012年押字第1137号《最高额抵押变更协议》一份，将原担保的最高债权发生期间2010年8月4日至2012年8月1日变更为2010年8月4日至2014年7月20日。将原担保最高债权额由4460万元变更为4860万元。2012年7月25日，办理了抵押权变更登记手续，他项权证号为义乌房他证稠城更字第c120649**号。
2014年5月16日，原告与被告忆丰科技公司、被告忆丰数码公司签订了编号为2014年押字第0964号《最高额抵押变更协议》一份，将原担保的最高债权发生期间2010年8月4日至2014年7月20日变更为2010年8月4日至2016年5月12日。将原担保最高债权额由4860万元变更为8850万元。2014年5月16日，办理了抵押权变更登记手续，他项权证号为义乌房他证稠江更字第c140971**号。
2014年1月1日，被告余小建、傅丽鹏与原告签订编号为2014年证字第10001号《最高额保证合同》一份，约定其为被告忆丰科技公司于2014年1月1日至2016年12月31日期间在原告处的融资在最高额为7500万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2014年5月6日，原告与被告忆丰科技公司签订了编号为2014（EFR）00077号的《国内保理业务合同》一份，合同约定被告忆丰科技公司向原告借款100万元，借款期限为2014年5月9日至2015年4月29日，借款利率为年利率6.6%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2014年5月15日，原告与被告忆丰科技公司签订了编号为2014年义乌字第1842号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告忆丰科技公司向原告借款30万元，借款期限为2014年5月16日至2015年5月13日，借款利率为年利率6.6%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2014年11月11日，原告与被告忆丰科技公司签订了编号为2014年义乌字第3920号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告忆丰科技公司向原告借款700万元，借款期限为2014年11月12日至2015年5月5日，借款利率为年利率7.28%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2014年6月30日，原告与被告忆丰科技公司签订了编号为2014年义乌字第2440号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告忆丰科技公司向原告借款800万元，借款期限为2014年7月2日至2015年7月1日，借款利率为年利率6.6%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2014年6月30日，原告与被告忆丰科技公司签订了编号为2014年义乌字第2441号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告忆丰科技公司向原告借款400万元，借款期限为2014年7月4日至2015年7月3日，借款利率为年利率6.6%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2014年6月30日，原告与被告忆丰科技公司签订了编号为2014年义乌字第2442号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告忆丰科技公司向原告借款345万元，借款期限为2014年7月7日至2015年7月7日，借款利率为年利率6.6%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2014年8月1日，原告与被告忆丰科技公司签订了编号为2014年义乌字第2744号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告忆丰科技公司向原告借款700万元，借款期限为2014年8月4日至2015年7月27日，借款利率为年利率6.6%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
合同签订后，原告依约共向被告忆丰科技公司发放贷款3075万元。借款后，被告忆丰科技公司于2014年12月21日起开始欠息，现贷款均已逾期。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江忆丰科技有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币3075万元及利、罚息（按合同约定计付，自2014年12月21日起至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告义乌市忆丰数码科技有限公司所有的坐落于义乌市经济开发区三期的房地产［房产证号：义乌房权证稠江字第b00013466、b00013465、c00054927、c00054979、c000642**号；土地证号：义乌国用（2008）第1-84**号；最高额8850万元］享有优先受偿权。
三、被告余小建、傅丽鹏对上述第一项判决在最高额7500万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币102511元，由被告浙江忆丰科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币205022元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××00-0409-0000-0106-003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 陈锦忠
二〇一五年十二月一日
代书记员 黄 超