宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北商初字第983号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市江北区桃渡路***号。
代表人：耿黎，该分行行长。
委托代理人：张峰，浙江和义观达律师事务所律师。
委托代理人：胡松松，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：刘俊佚，现羁押于宁波市看守所。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行（以下简称邮政储蓄银行宁波分行）为与被告刘俊佚金融借款合同纠纷一案，于2015年11月12日向本院起诉。本院于同日立案后，依法由审判员谢星适用简易程序进行审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对被告实施了财产保全。本案于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告广发银行宁波分行的委托代理人张峰、被告刘俊佚到庭参加诉讼。申请期间，原、被告曾共同申请庭外和解，但协商无果。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行宁波分行基于2012年5月23日双方签订的编号为330205112058188085号《个人购房借款及担保合同》等起诉，要求判令：一、被告偿还原告借款本金3145454.93元，支付截至2015年11月24日尚欠的利息70740.94元、罚息460.10元、复利841.53元，并支付按《个人购房借款及担保合同》约定标准计算自2015年11月25日至实际履行之日止的罚息和复利；二、被告赔偿原告为本案诉讼支出的律师费5000元；三、原告有权以被告名下位于宁波市江北区人民路587弄71号1801室房产折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿上述第一、二项债权。
被告刘俊佚未作书面答辩，在庭审中答辩称：对原告诉称的事实及诉讼请求无异议，被告当前无力偿还借款，请求法院依法判决。
被告刘俊佚未向本院提供证据材料。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
借款合同：编号为330205112058188085号《个人购房借款及担保合同》；
借款用途：购房；
借款金额：340万元；
放款日期：2012年5月29日；
借款期限：2012年5月29日至2034年5月29日；
借款利率：以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%确定，如遇基准利率调整，则每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；
罚息和复利：均在贷款利率基础上上浮30%；
还款方式：按月等额本息还款；
分期还款日期：每月29日；
违约情况：被告自2015年7月29日起未按约还款；
尚欠款项：尚欠借款本金3145454.93元，截至2015年11月24日尚欠利息70740.94元、罚息460.10元、复利841.53元；
宣布提前到期的合同条款：《个人购房借款及担保合同》第十条第二款约定，借款人联系三个月或者六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用；
宣布提前到日期：2015年11月24日；
抵押财产：被告名下位于宁波市江北区人民路587弄71号1801室房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号、国有土地使用证号：甬国用（2012）第2500911号］；
抵押范围：包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、事项债务费用等；
抵押登记时间：2012年5月25日，他项权证号：甬房他证江北字第T201200127**号；
代理情况：原告为实现本案债权委托浙江和义观达律师事务所代理诉讼事宜，已经支付律师费5000元。
以上事实由编号为330205112058188085号《个人购房借款及担保合同》、放贷凭证、甬房权证江北字第××号房屋所有权证、甬国用（2012）第2500911号国有土地使用证、甬房他证江北字第T201200127**号他项权证、《法律服务委托合同》、律师费发票及支付凭证，以及原、被告的陈述予以证明。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告已依约向被告履行了放贷义务，被告理应按约还本付息。根据《个人借款／担保合同》约定，如被告连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。现被告连续三期以上未按约支付利息，已构成违约，应承担相应的民事法律责任。原告要求被告还本付息、赔偿律师费的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持（其中原告主张以本案副本送达之日即2015年11月24日作为提前宣布到期日，本院予以采纳）。被告以其名下房产为借款提供抵押担保，且该房产已办理相应抵押登记手续，原告依法取得抵押权。现被告未按约履行债务，原告有权对抵押物在主债权范围内以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，其相应诉讼请求应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告刘俊佚于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行借款本金3145454.93元，支付截至2015年11月24日尚欠的利息70740.94元、罚息460.10元、复利841.53元，并支付2015年11月25日至实际履行之日止按编号为330205112058188085号的《个人购房借款及担保合同》约定计算的罚息和复利（其中罚息以尚欠借款本金为基数、复利以尚欠利息为基数）；
二、被告刘俊佚于本判决生效后十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行律师费5000元；
三、如被告刘俊佚未履行上述第一、二项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行有权在上述债权范围内对被告刘俊佚名下位于宁波市江北区人民路587弄71号1801室房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号、国有土地使用证号：甬国用（2012）第2500911号］以折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费32473元，减半收取计16236.50元，财产保全费5000元，两项合计21236.50元，由被告刘俊佚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 谢 星
二〇一五年十二月二十一日
代书记员 陈旭天
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。