四川省宜宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川15民终1421号
上诉人（原审被告）：宜宾市阿托家政服务有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区滨江路万玺花园8楼10-15号。
法定代表人：宋丽，总经理。
委托诉讼代理人：罗朝军，四川丰宜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：兴文县石海艺术培训学校，住所地四川省兴文县香山东路76号。
法定代表人：蒋丽丽。
委托诉讼代理人：肖军，四川石海律师事务所律师。
上诉人宜宾市阿托家政服务有限公司（以下简称阿托家政公司）因与被上诉人兴文县石海艺术培训学校（以下简称石海艺校）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省兴文县人民法院（2016）川1528民初1046号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月7日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人阿托家政公司上诉请求：1.依法撤销四川省兴文县人民法院（2016）川1528民初1046号民事判决，改判驳回石海艺校的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由石海艺校承担。事实和理由：案涉房屋自兴文县贝丽佳家政服务有限公司在2014年5月8日成立以后，一直是其在使用，其法定代理人郭容与阿托家政公司法定代表人宋丽仅为朋友关系。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条作出判决系适用法律不当，且认定事实错误，依法应当予以改判。
石海艺校辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
石海艺校向一审法院起诉请求：1.请求人民法院判决阿托家政公司支付石海艺校2015年5月15日至2016年3月房租33941元；2.本案诉讼费由阿托家政公司承担。
一审法院认定事实：阿托家政公司与石海艺校于2013年12月27日签订了《房屋租赁合同》，约定租期从2014年2月15日起至2019年2月14日止；租金按年支付，第一、二年租金为39800元，第三年租金为42900元，第四年为46300元，第五年为49800元，阿托家政公司在每年的2月10日前交纳给石海艺校；如果阿托家政公司拖欠租金超过一个月以上，石海艺校有权解除合同并追究阿托家政公司的违约责任。阿托家政公司支付租金至2014年12月底。石海艺校于2015年5月6日起诉至兴文县人民法院，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，阿托家政公司及其法定代表人宋丽支付石海艺校2015年2月15日至5月的房租9948元。兴文县人民法院于2015年7月8日作出了（2015）兴民初字第1504号民事判决书，判决解除双方签订的《房屋租赁合同》，阿托家政公司支付石海艺校房屋租赁费9948元。后阿托家政公司提起上诉；四川省宜宾市中级人民法院于2015年11月25日作出（2015）宜民终字第1304号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。石海艺校于2016年1月7日向兴文县人民法院申请了强制执行，阿托家政公司于2016年4月中旬履行完毕。
另查明，石海艺校租赁给阿托家政公司的房屋位于兴××古××中××期工程一号楼b-4；双方签订合同后一起到现场把房屋隔开，将其中一部分租赁给阿托家政公司，由阿托家政公司自己开了一道门并上锁。法院判决解除双方的租赁合同后，阿托家政公司一直未将房屋交付给石海艺校。兴文县贝丽佳家政服务有限公司于2016年3月19日将上述租赁房屋交付给石海艺校，石海艺校支付兴文县贝丽佳家政服务有限公司热水器一套、门二套费用1400元，同时收取兴文县贝丽佳家政服务有限公司水电费128元。兴文县贝丽佳家政服务有限公司成立于2014年5月8日，住所地为兴××古××中××期工程一号楼B-4，其法定代表人郭容与阿托家政公司法定代表人宋丽系朋友关系。
一审法院认为，石海艺校与阿托家政公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，双方均应按约履行义务。阿托家政公司未按约定支付房屋租金，石海艺校起诉至法院，一审法院判令解除双方的《房屋租赁合同》，阿托家政公司支付石海艺校房屋租赁费9948元（2015年2月15日至2015年5月），阿托家政公司不服提起上诉，二审法院于2015年11月25日作出驳回上诉、维持原判的终审判决；双方签订的《房屋租赁合同》解除时间为终审判决之日即2015年11月25日。阿托家政公司租用石海艺校房屋后通过安门上锁方式实际占有了房屋，在终审判决前未将房屋交付给石海艺校；双方签订的《房屋租赁合同》成立生效至2015年11月25日。石海艺校于2015年提起诉讼主张的房屋租赁费时间为2015年2月15日至2015年5月，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年，应当在租赁期间届满时支付……”的规定，阿托家政公司应继续按合同约定支付石海艺校《房屋租赁合同》解除前即2015年6月1日至2015年11月25日期间的房屋租赁费19347元（取整数）。石海艺校主张的房屋租赁费用在2015年11月25日之后部分属另一法律关系，不在本案处理范围内，石海艺校可另行主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决：一、宜宾市阿托家政服务有限公司于本判决生效之日起三日内支付兴文县石海艺术培训学校房屋租赁费19347元（2015年6月1日至2015年11月25日）；二、驳回兴文县石海艺术培训学校的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费324元，由宜宾市阿托家政服务有限公司负担。
本院二审期间，阿托家政公司向本院提交了新证据：房屋租赁合同、房产证，拟证明案涉房屋所有人为蒋丽丽，自2014年4月1日起石海艺校就将案涉房屋租赁给兴文县贝丽佳家政服务有限公司使用。石海艺校质证意见为：对证据真实性无异议，案涉房屋总面积为700多平米，不仅仅是200平米，所以达不到阿托家政公司的证明目的。对阿托家政公司提交的证据本院审核认定如下：石海艺校对该两份证据真实性、合法性无异议，根据石海艺校提交的房权证，案涉房屋三层总面积为700多平米，石海艺校分别与阿托家政公司及兴文县贝丽佳家政服务有限公司签订的租赁合同中出租面积均为200平米，该两份证据不能证明两份租赁合同出租的是同一区域，本院对该两份证据不予采信。本院依法对一审查明的事实予以确认。
本院认为，石海艺校与阿托家政公司于2013年12月27日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。阿托家政公司认为2014年4月1日之后案涉房屋一直是兴文县贝丽佳家政服务有限公司使用，其租赁费应当由兴文县贝丽佳家政服务有限公司承担，但阿托家政公司作为《房屋租赁合同》的相对人，在石海艺校将案涉房屋交付其租赁使用期间，阿托家政公司既未要求与石海艺校解除租赁合同，也未将案涉房屋交还石海艺校，其仍按合同约定支付租金至2014年12月底。二审中,阿托家政公司提交的石海艺校与兴文县贝丽佳家政服务有限公司所签《房屋租赁合同》，不足以证明该租赁区域与案涉房屋系同一标的物，故阿托家政公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。阿托家政公司认为合同解除时间没有明确约定的情况下，解除时间应当为起诉状副本送达之日，在解除租赁合同诉讼中，阿托家政公司不同意解除合同，也不支付租金，在二审作出判决前，租赁合同是否符合解除条件还有待查实，本案一审认为租赁合同解除时间为二审判决作出时间并无不当，阿托家政公司的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，阿托家政公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费284元，由上诉人宜宾市阿托家政服务有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭晓烽
审 判 员 李 荷
审 判 员 龙 雨
二〇一七年八月二十四日
法官助理 华 涛
书 记 员 张璐蕾