江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1003民初9653号
原告：江苏银行股份有限公司扬州邗江支行，住所地扬州市邗江中路509号。
负责人：王莉，该行行长。
委托诉讼代理人：刘玉枝，江苏擎天柱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：瞿菲菲，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告：扬州万达羽绒制品股份有限公司，住所地扬州市槐泗镇酒甸吉兴南路。
法定代表人：卜正云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆风标，系本案被告。
被告：扬州金色华甸置业有限公司，住所地扬州市邗江区槐泗镇吉兴南路111号。
法定代表人：卜正云，该公司董事长。
委托诉讼代理人:陆风标，系本案被告。
被告：江苏庆峰环保化工工程安装有限公司，住所地扬州市邗江区槐泗镇庆峰路8号。
法定代表人：张明朗，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋元岭，江苏润扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谈天翔，江苏润扬律师事务所律师。
被告：扬州庆松化工设备有限公司，住所地扬州市邗江区槐泗镇庆峰路8号。
法定代表人：张元庆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋元岭，江苏润扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谈天翔，江苏润扬律师事务所律师。
被告：扬州彩韵制衣有限公司，住所地扬州市邗江区槐泗镇酒甸吉兴南路111号。
法定代表人：陆风标，该公司董事长。
被告：卜正云，女，1970年11月1日出生，汉族，住扬州市。
委托诉讼代理人:陆风标，系本案被告。
被告：陆风标，男，1968年7月6日出生，汉族，住扬州市。
被告：邱怀定，女，1952年3月5日出生，汉族，住扬州市。
委托诉讼代理人:陆风标，系本案被告。
被告：邱建华，男，1957年1月22日出生，汉族，住扬州市。
委托诉讼代理人:陆风标，系本案被告。
原告江苏银行股份有限公司扬州邗江支行（以下简称江苏银行邗江支行）与被告扬州万达羽绒制品股份有限公司（以下简称万达公司）、被告扬州金色华甸置业有限公司（以下简称金色华甸公司）、被告江苏庆峰环保化工工程安装有限公司（以下简称庆峰公司）、被告扬州庆松化工设备有限公司（以下简称庆松公司）、被告扬州彩韵制衣有限公司（以下简称彩韵公司）、被告卜正云、被告陆风标、被告邱怀定、被告邱建华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行邗江支行的委托诉讼代理人刘玉枝、瞿菲菲，被告庆峰公司、被告庆松公司共同委托诉讼代理人蒋元岭，被告万达公司、被告金色华甸公司、被告庆峰公司、被告庆松公司、被告卜正云、被告邱怀定、被告邱建华的共同委托诉讼代理人及被告彩韵公司的法定代表人即被告陆风标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江苏银行邗江支行向本院提出诉讼请求：1.被告万达公司偿还借款250万元及利息、罚息（算至2017年9月28日为88051.32元；以本金250万元为基数，自2017年9月29日起至实际给付之日止，按年利率5.655%的1.3倍计算）；2.被告万达公司给付原告律师费117800元；3.被告金色华甸公司、被告庆峰公司、被告庆松公司、被告彩韵公司、被告卜正云、被告陆风标、被告邱怀定、被告邱建华对被告万达公司的上述债务承担连带清偿责任；4.原告分别对被告万达公司抵押的扬房权证槐泗字第××号、04××87号房屋和扬邗国用（2007）第07001号土地在抵押权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月17日，被告因偿还旧贷向原告申请最高综合授信额度250万元的贷款，并签订《最高额综合授信合同》，授信期限自2016年6月17日至2019年6月16日。2016年6月20日，被告万达公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款金额250万元，实际借期自2016年6月30日至2017年6月19日，执行年利率5.655%，每季末二十日结息。另合同约定了罚息及复利事项，且如被告万达公司未按期偿还借款本息应承担包括律师费在内的一切实现债权的费用。另，2016年6月17日，被告万达公司与原告签订2分《最高额抵押合同》，将其名下所有的坐落于槐泗镇工业园1和工业园2的2套房屋（扬房权证槐泗字第××号、04××87号）及坐落于扬州市邗江区槐泗镇包家村胜利组、业庄组（扬邗国用（2007）第07001号）土地抵押给原告，上述抵押的房屋及土地均在房管部门及土地部门办理了抵押登记。同时，2016年6月17日，被告金色华甸公司、被告庆峰公司、被告庆松公司、被告彩韵公司分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告万达公司借款项下的全部债务提供连带担保，被告卜正云、被告陆风标、被告邱怀定、被告邱建华分别向原告签署《最高额个人连带责任保证书》，自愿以其全部财产为被告万达公司项下的全部债务承担连带责任保证。2016年6月30日，原告向被告万达公司发放了250万元贷款。借款到期后，被告并未偿还借款本息，已严重违约。
被告庆峰公司、被告庆松公司共同辩称，对原告起诉的事实和理由无异议，请求法庭进行调解。
被告金色华甸公司、被告彩韵公司、被告卜正云、被告陆风标、被告邱怀定、被告邱建华共同辩称，请求法庭进行调解。
江苏银行邗江支行举证的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》、借款借据、《委托合同》、律师费发票、送达地址确认书，内容真实，形式合法，本院予以确认并在卷佐证。据此，可以认定以下事实：
2016年6月17日，江苏银行邗江支行与万达公司签订编号为SX092316000074的《最高额综合授信合同》一份，约定：江苏银行邗江支行向万达公司提供的最高综合授信额度250万元。授信期限自2016年6月17日起至2019年6月16日止。本期限指本合同项下信用业务的发生期限，到期日不受期限约束。本合同履行过程中，受信人与授信人签订的其他合同项下发生了违约事件导致可能影响授信人权益时，授信人有权相应调整最高额综合授信额度和/或停止受信人授信额度的使用、取消受信人尚未使用的授信额度。
同日，江苏银行邗江支行分别与被告金色华甸公司、被告庆峰公司、被告庆松公司、被告彩韵公司签订《最高额保证合同》各一份，均约定：本合同之主合同为江苏银行邗江支行与万达公司之间签署的编号为SX092316000074的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充。保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。保证人在本合同项下承担的保证最高额不超过250万元。在此，保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人要求提前清偿时发生的债务。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
被告卜正云、被告陆风标、被告邱怀定、被告邱建华向江苏银行邗江支行分别出具《最高额个人连带责任保证书》四份，均载明：本保证书之主合同为江苏银行邗江支行与万达公司之间签署的编号为SX092316000074的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充。保证担保范围为江苏银行邗江支行与万达公司在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向江苏银行邗江支行支付的违约金、赔偿金和江苏银行邗江支行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。保证方式为连带责任保证。保证人在保证书项下承担的保证最高额不超过250万元。在此，保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。保证期间为自本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。保证人知悉主合同项下除本保证外又有物的担保，保证人愿意就所担保的全部债务优先于物的担保履行连带保证责任。
同日，江苏银行邗江支行与万达公司签订《最高额抵押合同》二份，均约定：本合同之主合同为江苏银行邗江支行与万达公司之间签署的编号为SX092316000074的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充。抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。DY092316000076的《最高额抵押合同》中抵押人在本合同项下承担的保证最高额不超过150万元，合同确定的抵押物详见编号为DY092316000076-1的《抵押物清单》。合同编号为DY092316000077的《最高额抵押合同》中抵押人在本合同项下承担的保证最高额不超过100万元，合同确定的抵押物详见编号为DY092316000077-1的《抵押物清单》。
DY092316000076-1的《抵押物清单》载明抵押物名称房产，占管人万达公司，权证编号扬房权证槐泗字第××号、04××87号。DY092316000077-1的《抵押物清单》载明抵押物名称土地，占管人万达公司，权证编号扬邗国用（2007）第07001号。上述抵押物均已办理抵押物登记。
同日，万达公司、金色华甸公司、庆峰公司、庆松公司、彩韵公司、卜正云、陆风标、邱怀定、邱建华分别与江苏银行邗江支行签订送达地址确认书各一份，分别明确了各自的法律文书送达地址。
2016年6月30日，江苏银行邗江支行按约向万达公司发放贷款250万元，借款到期日为2017年6月19日，年利率5.655%。截止2017年9月28日，万达公司尚欠借款本金250万元及利息88051.32元。
2017年10月10日，江苏银行邗江支行与江苏擎天柱律师事务所签订《委托合同》，江苏擎天柱律师事务所指派刘玉枝律师作为江苏银行邗江支行的代理人，就江苏银行邗江支行诉万达公司、金色华甸公司、庆峰公司、庆松公司、彩韵公司、卜正云、陆风标、邱怀定、邱建华提供法律服务，约定江苏银行邗江支行向江苏擎天柱律师事务所支付代理费117800元，支付方式和期限为案件立案后至第一次开庭前一次性支付。2017年11月21日，江苏擎天柱律师事务所开具江苏增值税普通发票，律师服务费金额为117800元。
本院认为,案涉的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。江苏银行邗江支行按约发放贷款，万达公司应在贷款期限内按期给付利息，并在贷款到期后按约还本付息，逾期还款应支付逾期罚息。原告主张的律师代理费有合同约定及票据为证，本院予以支持。金色华甸公司、庆峰公司、庆松公司、彩韵公司、卜正云、陆风标、邱怀定、邱建华对万达公司的上述借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。涉案房产、土地的抵押，双方已依法办理相关登记手续，故抵押权人依法主张抵押权利，本院依法予以支持。
综上所述，江苏银行邗江支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告扬州万达羽绒制品股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司扬州邗江支行给付借款本金250万元及利息、罚息（算至2017年9月28日为88051.32元；以本金250万元为基数，自2017年9月29日起至实际给付之日止，按年利率5.655%的1.3倍计算）；
二、被告扬州万达羽绒制品股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司扬州邗江支行给付律师费117800元；
三、被告扬州金色华甸置业有限公司、被告江苏庆峰环保化工工程安装有限公司、被告扬州庆松化工设备有限公司、被告扬州彩韵制衣有限公司、被告卜正云、被告陆风标、被告邱怀定、被告邱建华对被告扬州万达羽绒制品股份有限公司的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；
四、被告扬州金色华甸置业有限公司、被告江苏庆峰环保化工工程安装有限公司、被告扬州庆松化工设备有限公司、被告扬州彩韵制衣有限公司、被告卜正云、被告陆风标、被告邱怀定、被告邱建华承担保证责任后，有权向被告扬州万达羽绒制品股份有限公司追偿；
五、若被告扬州万达羽绒制品股份有限公司不能清偿上述第一项、第二项判决确定的债务，则依法对其提供抵押的位于扬房权证槐泗字第××号房屋、第04××87号房屋、扬邗国用（2007）第07001号土地采取拍卖、变卖等方式依法变现，所得价款由原告江苏银行股份有限公司扬州邗江支行优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28446元，减半收取计14223元及保全费5000元，合计19223元，由被告扬州万达羽绒制品股份有限公司、被告扬州金色华甸置业有限公司、被告江苏庆峰环保化工工程安装有限公司、被告扬州庆松化工设备有限公司、被告扬州彩韵制衣有限公司、被告卜正云、被告陆风标、被告邱怀定、被告邱建华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
代理审判员 尹颖
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 程锦