安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1938号
原告：王浩廷，男，1950年10月20日出生，汉族，高中文化，，住安徽省淮北市相山区。
被告:蒋传钊，男1954年2月11日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：刘翠英，女，1956年12月10日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
共同委托代理人：莫海鹰，安徽亚星律师事务所律师。
原告王浩廷与被告蒋传钊、刘翠英民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法由审判员宋颖适用简易程序，于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告王浩廷、两被告共同委托代理人莫海鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王浩廷向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金250000元及利息（自2014年1月1日至2017年3月31日利息为165750元,2017年3月31日之后至实际还款日利息按月利率1.7%另计），合计415750元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。庭审时原告王浩廷增加诉讼请求：请求对被告蒋传钊、刘翠英位于淮北市相山区房产（淮房地产他证相山区字第××号）申请法院拍卖、变卖，对所得价款有优先受偿权。事实与理由：2012年9月14日，被告向原告借款25万元，约定借期1年，月利率1.7%，每月付一次利息，到期本息一次付清。被告以相山区洪山路房产作为抵押物，与原告签订了《抵押借款合同》。原告于当日将该25万元通过银行付给了被告，被告向原告出具了《借据》。被告收到借款后，按约定向原告支付利息到2014年6月30日。其后虽经原告多次催要，被告一直未能按期支付利息。经协商，将上述借款继续使用并于2015年12月底前本息结清，其他约定不变。其后，被告仍不按约定支付利息。由于被告行为已构成严重违约，原告特要求被告提前归还本金并按约定支付利息。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。
蒋传钊、刘翠英辩称：借款是通过小额贷款公司，通过于红归还利息，双方对利息支付时间有争议；未能按时归还借款，因为被告生意受市场影响，希望有宽限期，被告一定会归还。
经审理查明:2012年9月14日，蒋传钊、刘翠英通过淮北鑫泰投资贷款咨询服务有限责任公司向王浩廷借款25万元，蒋传钊、刘翠英出具《借据》，《借据》载明：“蒋传钊、刘翠英向王浩廷借款25万元，约定借期12个月，2012年9月14日至2013年9月13日，月利率1.7%；此借据款项继续使用，大约2015年12月底前本息结清。”同日，双方签订《抵押借款合同》，合同约定：“蒋传钊、刘翠英向王浩廷借款25万元，借款期限12个月，2012年9月14日至2013年9月13日，借款利率1.7%，蒋传钊、刘翠英将位于淮北市的房产作为向王浩廷借款的抵押物”，当天双方到淮北市房地产管理局办理了房屋他项权证。同日，王浩廷通过中国农业银行向蒋传钊账户转账25万元。后蒋传钊、刘翠英仅付利息至2014年6月30日，剩余利息及本金经王浩廷催要未果，致纠纷发生。
以上事实，有王浩廷提交的身份证复印件、被告户籍地证明、《借据》、《抵押借款合同》、房屋他项权证、银行转账凭条及当事人在庭审中的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：债务应当清偿。蒋传钊、刘翠英于2012年9月14日向王浩廷借款25万元，王浩廷如约提供借款，双方债权债务关系成立。王浩廷请求蒋传钊、刘翠英偿还借款本金25万元及利息（按本金25万元、月利率1.7%自2014年7月1日计算至借款本金清偿之日止），理由正当，证据充分，本院予以支持；诉讼请求中2014年1月1日至2014年6月30日的利息部分，理由不当，本院不予支持。双方签订的《抵押借款合同》的抵押条款合法有效，王浩廷在蒋传钊、刘翠英不能偿还借款本息的情况下要求对蒋传钊、刘翠英名下位于淮北市的房产享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。被告称其偿还利息至2015年7月份，其并未提供证据证明，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一（项）、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告蒋传钊、刘翠英于本判决生效后十日内偿还原告王浩廷借款本金25万元及利息（按本金25万元、月利率1.7%自2014年7月1日计算至借款本金清偿之日止）；
二、如被告蒋传钊、刘翠英逾期履行上述债务，原告王浩廷有权对蒋传钊、刘翠英抵押担保的位于淮北市房产折价或者以拍卖、变卖房屋的所得价款优先受偿，超过债权数额的部分，归被告蒋传钊、刘翠英所有，不足部分由被告蒋传钊、刘翠英继续清偿；
三、驳回原告王浩廷的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7536元，因本案适用简易程序，减半收取3768元，由原告王浩廷负担231元，被告蒋传钊、刘翠英负担3537。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 宋 颖
二〇一七年六月一日
书记员 王宇婷
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。