广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）桂1302执异1号
异议人：丁联合，男，1968年3月8日出生，回族，住福建省晋江市。
申请执行人：卢盛尧，男，1973年5月8日出生，壮族，住广西柳州市。
被执行人：广西嘉美房地产开发有限责任公司，住所地：广西来宾市。
法定代表人：李星怡，该公司总经理。
在本院执行卢盛尧与广西嘉美房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，异议人丁联合于2017年1月9日对本院要求其迁出来宾市兴宾区前卫路与东二路交叉东南侧嘉美商业中心一层164号商铺的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人丁联合称，请求兴宾区法院撤销2016年12月15日发出的要求其迁出来宾市兴宾区前卫路与东二路交叉东南侧嘉美商业中心一层164号商铺的《广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院公告》，并终止对异议人的强制执行。事实与理由：2015年1月25日，异议人与广西嘉美房地产开发有限责任公司签订了一份《租赁合同》，约定广西嘉美房地产开发有限责任公司将其所有的广西来宾市兴宾区东二路180号嘉美商业中心一楼110号铺面(后××)及其他铺面租赁给异议人使用，租赁期限自2015年2月10日至2021年2月9日止。以上事实有已经生效的来宾市中级人民法院（2016）桂13民终898号民事判决书的确认。
2015年11月3日，买受人李思慧通过广西东伦拍卖有限公司的依法公开拍卖，买受了位于来宾市××与××路交叉东南侧嘉美商业中心一层164号商铺。
2016年12月15日，兴宾区法院在执行申请人卢盛尧申请执行广西嘉美房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，发出《广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院公告》，要求异议人于2017年1月5日前迁出来宾市××与××路交叉东南侧嘉美商业中心一层164号商铺，逾期不执行的，兴宾区法院将强制执行。
异议人丁联合认为，异议人与被执行人签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背社会公序良俗，是合法有效的合同，双方均应按照合同约定的内容履行各自的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，异议人依据合法有效的合同享有涉案房屋的使用权，兴宾区法院要求异议人迁出来宾市兴宾区前卫路与东二路交叉东南侧嘉美商业中心一层164号商铺没有事实和法律依据。
综上所述，异议人认为兴宾区法院于2016年12月15日发出的《广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院公告》违反法律强制性规定，特申请撤销上述公告，并终止对异议人的执行，以保护异议人的合法权益。
申请执行人卢盛尧称，其诉被执行人广西嘉美房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案早在2014年就已向兴宾区法院起诉。在诉讼过程中，申请人提出财产保全申请，兴宾区法院依法查封了该商铺。广西嘉美房地产开发有限责任公司在法院查封该商铺后又把该商铺租赁给异议人丁联合，应该是不合法的，所签订的租赁合同应该是无效的，所以申请人坚决要求兴宾区法院依法执行该商铺。
被执行人广西嘉美房地产开发有限责任公司称，异议人与被申请人签订的租赁合同是在兴宾区法院查封该套商铺后，商铺的所有权变更为李思慧之前签订的。兴宾区法院的查封裁定书也已送达给被执行人，查封裁定书上载明查封期间不得转让、亦不得对被查封的财产设定权利负担，但不得设定权利负担并不代表被查封财产不能出租，若该被查封财产不能出租获利，则不利于债权人债务的实现。所以，异议人与被执行人所签订的租赁合同是合法有效的，法院不应让异议人迁出该商铺。另外，被执行人也愿意将所收租金转交给商铺的买受人李思慧。请法院顾全大局，不要强制执行异议人承租的商铺，以免影响其他商铺的经营。
本院查明，2014年，原告杨伟鹏、卢盛尧先后向本院起诉被告广西嘉美房地产开发有限责任公司，要求被告偿还借款，本院分别立案受理。2014年9月12日，本院依原告杨伟鹏申请查封了被告所有的××商铺（后××）。2014年11月18日，本院依原告卢盛尧申请轮后查封了该商铺。后因超标查封，解除了杨伟鹏对该商铺的查封保全。2014年12月11日日，本院作出（2014）兴民初字第3001-1号民事裁定书，裁定先解除该商铺的查封，待办理完该商铺的房产证后继续查封。2014年12月17日，本院作出（2014）兴民初字第3001-2号民事裁定书，查封了办理房产证后的该商铺，该裁定书上载明“查封期间，上述财产由被告保管，未经本院许可，不得转让、毁损、赠与被查封财产，不得过户到别的名下、亦不得对被查封的财产设定权利负担。”2014年12月18日，本院将该裁定书送达给被告广西嘉美房地产开发有限责任公司。
2015年1月25日，广西嘉美房地产开发有限责任公司与异议人丁联合签订了租赁合同，将被查封的该商铺出租给了丁联合，租赁期限为2015年2月10日至2021年2月9日。因广西嘉美房地产开发有限责任公司拒不履行到期债务，申请人卢盛尧申请拍卖该商铺，后该商铺被依法拍卖，买受人李思慧竞买成功。2015年12月10日，该商铺被过户到李思慧名下。2016年12月15日，本院向异议人丁联合发出公告，要求其于2017年1月5日前迁出该商铺。后丁联合不服，于2017年1月9日向本院提出执行异议，要求本院撤销该公告，并停止对异议人的执行。
另查明，经本院向来宾市房产档案馆查询，涉案商铺最初查封时的门牌号为××，后经重新分割，分割后涉案商铺的门牌号××，房产证号为：20××98。
再查明，商铺买受人李思慧表示，在异议人丁联合与广西嘉美房地产开发有限责任公司签订租赁合同前，该商铺就已被兴宾区法院查封，查封裁定书清楚载明查封期间不得给该商铺设定任何权利负担，丁联合不能以买卖不破租赁来对抗法院的查封。若异议人丁联合继续承租该商铺，可以与其签订合同，将租金交予其。
本院认为，在原告杨伟鹏、卢盛尧分别诉被告广西嘉美房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷案中，二原告就已申请本院将该涉案的商铺查封。申请人卢盛尧查封该商铺的（2014）兴民初字第3001-2号民事裁定书中清楚载明：“二、查封期间，上述财产由被告保管，未经本院许可，不得转让、毁损、赠与被查封财产，不得过户到别的名下、亦不得对被查封财产设定权利负担。”，该查封裁定也已于2014年12月18日送达给广西嘉美房地产开发有限责任公司。异议人与被执行人签订租赁合同的时间为2015年1月25日，在本院查封该商铺之后。查封裁定明确载明不得在被查封财产上设定权利负担，该权利负担包含嘉美公司将被查封的商铺出租后，异议人作为承租人所享有的承租权，即嘉美公司在该被查封的商铺上设定了承租权，该行为违反了本院（2014）兴民初字第3001-2号民事裁定书中不得在被查封财产上设定权利负担的规定，且承租行为亦未经本院准许。本院查封该商铺的行为在前，被执行人出租该商铺的行为在后，异议人的承租权不符合“买卖不破租赁”的情形，故异议人丁联合要求撤销本院要求其迁出来宾市兴宾区前卫路与东二路交叉东南侧嘉美商业中心一层164号商铺的理由不成立，本院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回异议人丁联合的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广西壮族自治区来宾市中级人民法院申请复议。
审判长 赵 延
审判员 卢上篇
审判员 陈勋繁
二〇一七年一月二十二日
书记员 谭铭会
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。