福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第1391号
原告厦门天马华侨农场有限公司。
法定代表人林爱武，执行董事。
委托代理人潘月莹，福建润金律师事务所律师。
委托代理人吴芬，福建润金律师事务所实习律师。
被告厦门名城造花企业有限公司。
法定代表人刘美香，董事长。
委托代理人肖振添，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
委托代理人许玉龙，北京盈科（厦门）律师事务所实习律师。
原告厦门天马华侨农场有限公司（以下简称天马公司）与被告厦门名城造花企业有限公司（以下简称名城公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法适用简易程序由审判员周建伟独任审判，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告天马公司委托代理人潘月莹、吴芬，被告名城公司委托代理人肖振添、许玉龙到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院依法作出冻结被告名城公司财产的保全裁定并予以执行。本案现已审理终结。
原告天马公司诉称，2011年3月15日，天马公司（原名国营福建省厦门天马华侨农场）与被告名城公司就址于厦门市集美区后溪港头社南面的天马华侨农场1、2号厂房及3、4、5号厂房租赁事宜分别签订了《厂房租赁合同（1、2号厂房）》（名劳合字﹤2011﹥009号）及《厂房租赁合同（3、4、5号厂房）》（名劳合字﹤2011﹥010号）。两份租赁合同约定的租赁期限均为三年，至2014年3月14日届期，每月租金分别为56551元（人民币，下同）及13396.52元，共计69947.52元，租金年递增率为百分之五。自2013年3月15日起，每月租金为77117.15元。两份《厂房租赁合同》的租赁期限届满后，天马公司即于2014年3月19日致函知会名城公司：租赁合同终止后不再续租；自2014年3月15日起至2014年5月14日给予名城公司两个月的搬迁期；搬迁期内天马公司不予收取租金或场地占用费，并请名城公司于2014年5月15日将清空的租赁厂房移交天马公司。然名城公司却罔顾天马公司的要求，至今仍占用上述租赁厂房，拒不归还。天马公司请求判令：1、名城公司立刻将其占用的天马公司址于厦门市集美区后溪港头社南面1、2、3、4、5号厂房腾空并交还天马公司；2、名城公司支付占用厂房期间的场地占用费（自2014年5月15日起至名城公司将厂房交还之日止，按每月77117.15元计算，暂计至2015年5月14日为925405.80元）；3、名城公司承担本案的保全费5000元。
被告名城公司辩称，讼争租赁物已于2011年涉及政府征地拆迁，租赁物已转归拆迁单位所有，原告天马公司诉讼主体已不适格。据材料证明，天马公司土地、厂房被国家征收后的相关款项已拨付天马公司。天马公司至今未提供产权凭证或建筑物合法凭证，由此可认定为违建，故案涉租赁合同为无效合同。名城公司之所以至今未搬出租赁物，是由天马公司过错造成。双方之间的租赁合同是长期不间断的，名城公司基于长期使用租赁物进行投资安排生产经营，天马公司却不履行租赁合同第七条规定，致使名城公司的拆迁安置补偿权益至今仍未实现，名城公司有权行使履行抗辩权。即使本案不涉及征地拆迁问题，根据相关法律规定，因合同无效，天马公司应对名城公司的装修物按过错比例补偿。名城公司对厂房加盖一层，天马公司同意，天马公司就必须分担过错比例的损失，名城公司未得到补偿，有权行使履行抗辩权。
经审理查明：
一、2011年3月15日，原告天马公司（甲方）与被告名城公司（乙方）就名城公司续租天马公司厂房事宜签订了一份《厂房租赁合同（1、2号厂房）》（名劳合字﹤2011﹥009号）。该合同约定：租赁的房屋二幢，均坐落于厦门市集美后溪港头社南面的天马华侨农场，房屋结构为框架式结构（东面一幢为四层，西面一幢为一层），建筑面积6146.84平方米（含警卫室面积），占地面积4656.17平方米；租赁期限为三年，自2011年3月15日至2014年3月14日止；租赁用途为工业生产使用；月租金为56551元，租金年递增率为5%；在合同期内，如遇政府征地等原因需要提出终止合同的，乙方应无条件服从并在规定的期限内搬迁完毕，涉及的土地及厂房场所的赔偿及相应补偿奖励等归甲方所有，乙方享有由政府提供的承租人应享有货币拆迁补偿费、搬迁补偿及奖励等，甲方同意退还乙方已付给但未使用期限的租金；租赁期满，双方若有意续租，在同等条件下，乙方有优先承租权，但乙方必须提前三个月书面通知甲方，否则视为乙方自动放弃优先承租权。同日，天马公司（甲方）和名城公司（乙方）就名城公司续租天马公司旧厂房事宜签订了一份《厂房租赁合同（3、4、5号厂房）》（名劳合字﹤2011﹥010号）。该合同约定：租赁的房屋三幢，均坐落于厦门市集美后溪港头社南面的天马华侨农场，房屋结构为砖混结构（南面一幢为一层，北面一幢为二层，西面一栋为二层），建筑面积2100平方米；租赁期限为三年，自2011年3月15日至2014年3月14日止；租赁用途为乙方工厂用房；月租金为13396.52元，租金年递增率为5%；在合同期内，如遇政府征地等原因需要提出终止合同的，乙方应无条件服从并在规定的期限内搬迁完毕，涉及的土地及厂房场所的赔偿及相应补偿奖励等归甲方所有，乙方享有由政府提供的承租人应享有货币拆迁补偿费、搬迁补偿及奖励等，甲方同意退还乙方已付给但未使用期限的租金；租赁期满，双方若有意续租，在同等条件下，乙方有优先承租权，但乙方必须提前三个月书面通知甲方，否则视为乙方自动放弃优先承租权。上述两份合同还对其他事项进行约定。上述两份合同期满后，双方未续签租赁合同，名城公司未将租赁厂房返还给天马公司并继续使用至今。
二、2014年3月19日，天马公司就上述两份租赁合同事宜向名城公司发出《告知函》，主要内容有：本农场经研究决定，租赁期满后将上述五栋厂房收回自用，不再用于出租；上述两份《厂房租赁合同》均至2014年3月14日自行终止，不再续租；为顺利办理厂房移交手续，天马公司给予名城公司自2014年3月15日至2014年5月14日的两个月搬迁期，搬迁期内不予收取租金或场地占用费；请名城公司于2014年5月15日将清空的厂房移交给天马公司，如怠于搬迁或拒不移交，天马公司除自2014年5月15日起向名城公司收取场地占用费外，还将诉至法律程序解决争端。名城公司收到该《告知函》后，于2014年3月31日向天马公司发出《答复函》，主要内容有：你场即将面临农场整体搬迁安置等，不存在收回自用可能性；在你场收回自用不成立时，则我司依法享有优先续约权，租赁合同应当续签等。2014年5月15日，天马公司向名城公司发出《通知函》，知会名城公司上述两份《厂房租赁合同》已终止，请名城公司立即腾退租赁厂房。2014年11月5日，福建润金律师事务所律师潘月莹受天马公司委托向名城公司发出《律师函》，知会名城公司在接到此函之日即刻清空并将租赁厂房移交天马公司，并应自2014年5月15日起向天马公司缴付场地占用费直至将厂房交还天马公司，场地占用费参照《厂房租赁合同》的租金收取。名城公司收到该《律师函》后，于2014年11月8日以《答复函》回复，主要内容有：我司自1989年租用天马公司停用的汽水厂房、废旧厂房及空地等开始生产、经营以来，为达到办公、生产等要求，共投入了500万元以上人民币进行厂房、道路、办公室的改造或增建、扩建、新建、装修、装饰，并且已经无法随本司搬迁而搬迁，也与生产紧密结合，且在之后拆迁中将损毁而不具备再次利用价值；依照《民法通则》及司法解释等规定，以上所述行为构成“添附”之“附合”，天马公司作为不动产所有人有权依法收回出租物，但亦应当依法给予我司法律法规规定的补偿，我司已经提出补偿请求并提供部分建筑物添附资料图片供参考，但天马公司一直不与我司协商“添附”的补偿事宜，例如选定第三方评估作价机构进行评估作价等。
三、名城公司提供其与天马公司于1992年1月1日签订的《房屋租赁合同补充条款》、1999年7月23日签订的《租赁合同》、2001年5月23日签订的《租赁合同》、2004年4月7日签订的《合同书》、2004年11月1日签订的《租赁合同》、2011年3月15日签订的《厂房租赁合同》，欲证明讼争租赁厂房属长期租赁，名城公司按双方达成的长期租赁方案进行装修、增设他物及其他方面投资。名城公司提供《厦门天马华侨农场土地整体处置框架协议书》（2011年12月23日厦门市人民政府办公厅与福建省华侨实业集团有限责任公司签订）、《厦门天马华侨农场土地整体处置补充协议书》、《委托征地拆迁协议书》（2013年厦门市土地开发总公司与天马公司、厦门市集美区人民政府签订），欲证明在租赁期间，讼争租赁厂房被征迁。名城公司提供照片、装修／添附清单表，欲证明名城公司在租赁期间对租赁厂房进行投资。
四、天马公司原名国营福建省厦门天马华侨农场，2015年2月17日核准变更。
以上事实有原告天马公司提供的《厂房租赁合同（1、2号厂房）》和《厂房租赁合同（3、4、5号厂房）》、《告知函》、《通知函》、《律师函》、准予变更登记通知书，名城公司提供的租赁合同、《厦门天马华侨农场土地整体处置框架协议书》、《厦门天马华侨农场土地整体处置补充协议书》、《委托征地拆迁协议书》、照片、装修添附清单、《答复函》等以及双方当事人的陈述予以佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告天马公司与被告名城公司签订的《厂房租赁合同（1、2号厂房）》、《厂房租赁合同（3、4、5号厂房）》约定的租赁期限均于2014年3月14日届满，天马公司也于2014年3月19日函致名城公司表示不再续租，名城公司继续使用原租赁厂房已无合法依据，天马公司请求名城公司返还租赁物即讼争厂房，合理合法，本院予以支持。上述租赁合同已经履行完毕，名城公司返还讼争厂房为确定之义务，况现讼争厂房尚未拆迁，也无证据证明天马公司已丧失讼争厂房之所有权，故名城公司应向天马公司支付讼争厂房占用期间的费用，占用费从租赁期间届满后天马公司主张的2014年5月15日起算至讼争厂房返还之日止，按天马公司主张的合同约定递增后合同期满前一年度的合计月租金标准即77117.15元计算。保全申请费5000元由名城公司承担，名城公司应向天马公司支付该款。名城公司关于“添附”补偿以及“租赁合同无效”的主张不能对抗天马公司在本案中提出的诉讼请求。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告厦门名城造花企业有限公司应于本判决生效之日起十日内将原告厦门天马华侨农场有限公司址于厦门市集美区后溪港头社南面的1、2、3、4、5号厂房腾空并返还给原告厦门天马华侨农场有限公司。
二、被告厦门名城造花企业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门天马华侨农场有限公司支付厂房占有使用费（从2014年5月15日起计至实际返还厂房之日止，按77117.15元／月标准计算）。
三、被告厦门名城造花企业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门天马华侨农场有限公司支付保全申请费5000元。
被告厦门名城造花企业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13054元减半收取6527元，由被告厦门名城造花企业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 周建伟
二〇一六年一月二十六日
书记员 王长安
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。