云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民二初字第345号
原告梁玉连，女，汉族，1973年6月10日出生，住云浮市云城区。
委托代理人黄宝玲，广东百誉律师事务所律师。
委托代理人毛文坚，广东百誉律师事务所律师助理。
被告云安县亘生经济发展有限公司，住所地：云浮市云城区。
法定代表人朱锦庆，该公司总经理。
委托代理人林剑飞，广东言邦律师事务所律师。
委托代理人苏智毅，广东言邦律师事务所实习律师。
原告梁玉连诉被告云安县亘生经济发展有限公司（以下简称亘生公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法由审判员刘志梅独任审判，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告梁玉连的委托代理人�宝玲、被告亘生公司的委托代理人林剑飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁玉连诉称：原告与被告于2013年9月18日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于云浮市云城区星岩3路东方花园3幢第21层2号房，建筑面积129.8㎡，套内建筑面积102..02㎡，按套内建筑面积计算，单价为7326.52元／㎡，总金额为747450元。2013年9月25日，原告已全部付清房屋价款。根据《商品房买卖合同》约定：“出卖人如未按本合同的期限将商品房交付给买受人使用，按第2种方式处理：逾期超过45天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交房价款万分之2的违约金”。合同第八条约定，被告应在2014年6月30日前将商品房交付给原告使用，但被�直到2014年2月11日仍未交付，时间长达164天。被告应向原告支付已交房价款万分之2的违约金，直至交付商品房时止。违约金暂计至2014年12月11日为747450元×0.02%×164日=24516元。据此，原告请求法院：1、判令被告支付从2014年7月1日起至交付商品房时止，按原告已交的购房款747450元为本金，以日万分之二计算逾期交房违约金（计至2014年12月11日为24516元）给原告。2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、商品房买卖合同，证明合同约定被告逾期交楼应承担的违约责任；3、发票、借款凭证，证明原告在合同约定的期间内已自行支付和通过银行按揭付清购房款。4、云浮市市区建设工程规划验收合格证，证明直至2014年12月11日楼房才竣工验收合格。
�告亘生公司辩称：对违约金的计算标准没有异议，但对于情势变更导致延期交楼的天数应予扣减。被告迟延交楼属实，原因有三个：1、因云浮创建卫生城市，被要求间歇性停工。2、2013年6月至2014年4月期间云浮雾霾天气较多，为确保工程质量，导致停工天数较多。3、2014年3月9日22时云城区新世纪广州施工工地坍塌，全市工程暂停，东方花园一期建筑工程因此暂停建设。
被告亘生公司为证明其主张，向本院提供证据如下：1、组织机构代码证、营业执照、法定代表人证明，居民身份证明，证明被告主体适格。2、停工通知书、暂时停止施工通知书、复工申请，证明2014年3月9日因云城区新世纪广场施工发生支模坍塌事故，造成两死三伤，东方花园项目工程因此停工，停工后被告已尽快复工。3、紧急通知，证明因云城区新世纪广场施工发生支模坍塌事故，导致全城在建工程停工的客观原因。4、建设工程规划验收合格证，证明涉案房屋于2014年12月11日验收合格。5、竣工验收备案表，证明涉案房屋于2014年12月11日验收合格。
经审理查明，2013年9月18日，原告（买受人）梁玉连与被告亘生公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：2013090748），该合同约定：第一条：项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于云浮市区星岩三路、编号为05-01-0043的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名东方花园。第三条：买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：3#栋3#2102。……该商品房合同约定建筑面积共129.8平方米，其中，套内建筑面积102.2�方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.78平方米。第四条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米7326.52元，总金额人民币747450元整。第六条：付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款：3、其他方式。第一期：在2013年9月18日内支付首期房款，即人民币￥227451元；除首期房款外，剩余房款，即人民币￥520000元须于2014年2月3日前向出卖人指定的银行申请办理银行按揭，并按照按揭方式付款。第八条：交付期限。出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房已通过竣工验收。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，�卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府行为而延期的；3、异常地质状况；4、出卖人无过错的，但无法防止的外因导致延期交楼的。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过45日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，�同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第二十三条：本合同自双方签订之日起生效。第二十四条：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向云浮市住房和城乡建设局申请登记备案。该合同还对逾期付款违约责任、交接、产权登记等双方的权利、义务作了详细约定。原、被告分别在上述合同盖公章或签名捺印确认。合同签订后，原告梁玉连已按约定支付了全部购房款。原告称至今未收楼，被告亘生公司认为已于2014年7月口头通知业主收楼。
另查明，2014年3月9日，云浮市住房和城乡建设局发出一份《云建质安（2014）10号关于云浮市对在建项目全面停工开展安全大排查的紧急通知》，该通知载明：“各县（市、区、园区）建设局，市区各建筑施工、监理单位：2014年3月9日晚约十时三十分，位于云浮市城区过境公路由广东恒盛建筑工程有限公司承建的云浮市新世纪广场购物中心项目于浇筑三层梁板过程中，发生支模坍塌事故，重伤2人，轻伤3人，即时送医院抢救中，重伤2人经抢救无效死亡。现要求云浮市所有在建项目立即停止施工作业，全面开展安全生产大排查。各施工企业、监理单位立即开展项目深入的安全自查自纠工作，各建设行政主管部门及安全监督机构立即督促企业开展安全大检查行动，重点针对工程项目具有深基坑、高大支模、高层外脚手架、起重机械设备等部位进行排查整治。”被告亘生公司收到通知后，对其开发的东方花园一期工程于2014年3月10日进行停工开展安全隐患排查，整改完毕后于2014年3月21日经申请同意复工。涉案房屋�在的东方花园2#、3#楼于2014年12月11日经规划验收合格，于2015年1月20日竣工验收备案。
庭审中，原告明确第1项诉讼请求：逾期交楼违约金从2014年7月1日起至2014年12月11日止，以购房款747450元为本金，按日万分之二计算。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同约定履行自已的义务。按照《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2014年6月30日前将已通过竣工验收的商品房交付买受人使用，但因政府行为等特殊原因延期的，出卖人可据实予以延期。本案中，因由广东恒盛建筑工程有限公司承建的位于云浮市城区过境公路云浮市新世纪广场购物中心项目于2014年3月9日晚发生支�坍塌事故，云浮市住房和城乡建设局于同日发出一份《云建质安（2014）10号关于云浮市对在建项目全面停工开展安全大排查的紧急通知》，被告亘生公司按照该通知要求，于2014年3月10日至2014年3月21日期间（共12天）停止东方花园一期工程的作业，全面开展安全生产隐患排查。被告亘生公司因上述原因停工12天，并非其自身过错造成的，属于政府行为，该期间应予顺延。被告亘生公司抗辩认为应当扣减，理由成立，本院予以采纳。按照《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过45日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。本案中，合同约定的交楼时间为2014年6月30日，上述政府行为导致停工12天，该期间顺延后，即实际交楼时间应为2014年7月12日。东方花园2#、3#楼于2014年12月11日经规划验收合格，至此涉案房屋才符合合同约定的交付条件。因此，从2014年7月12日起至2014年12月11日止，已逾期152天，计得违约金：747450元×0.0002×152日=22722元。原告请求从2014年7月1日起至2014年12月11日止计付违约金24516元，其合理部分即22722元本院予以支持，超出部分不予采纳。被告亘生公司抗辩认为因云浮创建卫生城市被要求间歇性停工，以及2013年6月至2014年4月期间云浮雾霾天气较多，为确保工程质量，导致停工天数较多，因此要求扣减相应天数。但未向本院提供证据证实，被告亘生公司该抗辩理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告云安县亘生经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付逾期交楼违约金22722元给原告梁玉连。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费412元，适用简易程序审理，减半收取206元（该款原告梁玉连已预交），由原告梁玉连负担22元，被告云安县亘生经济发展有限公司负担184元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 刘志梅
二〇一五年九月二十九日
书记员 邓伟静