福建省福鼎市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）鼎民特字第65号
申请人福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司，住所地福鼎市海口路122-142号一层店面及二、三层前间，组织机构代码：55505415-X。
法定代表人余孝岛，董事长。
委托代理人陈叶，女，该行风险管理部风险经理。
被申请人陈国军，男，1977年9月19日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被申请人陈牵弟，女，1977年11月10日出生，汉族，住福建省福鼎市。
申请人福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司向本院申请实现担保物权一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法向二被申请人送达申请书副本、证据材料以及异议告知书等，二被申请人均未提出异议。本院依法组成合议庭适用特别程序进行了审查，本案现已审查终结。
申请人福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司述称，2015年3月11日，申请人福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被申请人陈国军、陈牵弟签订《最高额抵押合同》，约定在2015年3月11日至2016年3月10日期间内，被申请人最高贷款限额为人民币30万元，借款用途、种类和每笔借款的借款期限以借款借据为准。借款利率以借款借据为准为月利率8.25‰，还款方式为按月付息，借款到期偿还本金和剩余利息。借款合同同时约定若被申请人逾期未能还款，应从逾期之日起按约定利息加收50%的罚息利率计收罚息，对应付利息按罚息利率计收复利。若借款人违反合同约定，申请人作为贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。上述借款由被申请人陈国军、陈牵弟提供福鼎市XX路XX号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。对上述债务（包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等）承担连带偿还责任。申请人于2015年03月13日签署了《个人借款合同》、《借款借据》向被申请人陈国军发放了30万元借款，合同期限自2015年3月13日至2016年3月10日止。2015年4月21日至今被申请人陈国军未按照合同约定足额付清借款利息。依据《个人借款合同》第八条第一项，被申请人陈国军已构成违约行为，且申请人已发出贷款提前到期通知书。截止至今，被申请人陈国军尚欠债权本金30万元及相应利息尚未偿还。为此，现特向法院提出申请，请求一、对被申请人陈国军、陈牵弟所有坐落于福鼎市XX路XX号房产采取拍卖、变卖或折价等方式依法变价。二、申请人对变价所获得的款项享有优先受偿权，包括借款本金30万元及利息（从2015年6月21日至2015年11月18日按月利率8.25‰计付，扣除已缴纳的74.97元），并继续支付逾期还款利息（从2015年11月19日起计至还清欠款时止即按月利率12.375‰计付）。三、申请费用由被申请人承担。
经本院审查，现查明，2015年3月11日，申请人福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司作为债权人及抵押权人，被申请人陈国军、陈牵弟做为抵押人，双方签订了一份《最高额抵押合同》，约定抵押人以其坐落福鼎市XX路XX号房产（房屋所有权证号：鼎房权证**号，国有土地使用权证号：鼎国用（2009）第XX号）为抵押财产，为债权人向债务人陈国军自2015年3月11日起至2016年3月10日在融资期间内最高融资限额61万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费等。债务人违约的，债权人有权提前处置抵押财产。双方并于同日办理了抵押登记手续，他项权证号为鼎房他证FD字第201505**号。2015年03月13日申请人与被申请人陈国军签署了《个人借款合同》，双方约定由申请人向被申请人陈国军发放贷款30万元，借款期限为2015年3月13日起至2016年3月10日，借款利率以借款借据为准为月利率8.25‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息即为违约，借款到期偿还本金和剩余利息。借款合同同时约定若被申请人逾期未能还款，应从逾期之日起按约定利息加收50%的罚息利率计收罚息，对应付利息按罚息利率计收复利。若借款人违反合同约定，申请人作为贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。原告于同日向被申请人陈国军发放了30万元借款。被申请人陈国军借款后依约支付利息至2015年6月20日，之后仅支付利息74.97元，未能按约按期支付其余利息，申请人为此于2015年11月18日发出贷款提前到期通知书，被申请人至今未依通知偿还借款本息。申请人为此于2015年11月27日向法院提出实现担保物权申请。
本院认为，被申请人陈国军、陈牵弟以其共有坐落于福鼎市XX路XX号房产为案涉贷款在最高限额61万元提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押权在形式上合法有效，且该抵押房产未设定其他在先抵押。申请人严格按照合同履行了发放贷款义务，主债权债务关系成立。借款人陈国军未按约按期支付利息，该行为已属违约，根据合同约定，申请人有权宣布全部贷款到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务，并可行使抵押权。申请人已于2015年11月18日通知宣告被申请人陈国军提前收回未到期贷款，申请人申请时尚未到期的贷款，因申请人的提前收贷主张而转化为到期贷款。被申请人陈国军至今未清偿该笔借款本息应视为逾期。申请人主张被申请人应自2015年11月18日起按合同约定罚息利率计算逾期利息至还款之日止，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被申请人陈国军未能及时履行上述到期债务，申请人请求以被申请人提供的抵押财产以拍卖、变卖或折价等方式变价所得财产优先受偿，亦符合合同约定及法律规定，在双方约定的最高抵押担保责任限额61万元范围内，本院予以支持。因此，申请人依照的规定申请实现担保物权符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国》第一百七十九条、第，《中华人民共和国》第、第之规定，裁定：
准予对被申请人陈国军、陈牵弟共有的坐落于福鼎市XX路XX号房产（房屋所有权证号：鼎房权证**号，国有土地使用权证号：鼎国用（2009）第XX号）采取拍卖、变卖或折价等方式依法变价。
申请人福鼎市农村信用合作联社对变价后所得价款对借款本金30万元、借期内利息（自2015年6月21日始至2015年11月18日止按月利率8.25‰计算，扣除已缴纳的74.97元）以及逾期利息（自2015年11月19日起至贷款本金付清之日止以借款本金30万元为基数按罚息月利率12.375‰计算）在最高限额61万元范围内优先受偿。
本案申请费1999元，由被申请人陈国军、陈牵弟负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出异议，并按对方当事人的人数提出副本。
审 判 长 陈雪仙
代理审判员 肖 婷
代理审判员 陈晨阳
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 蔡平心
附相关法律、法规、司法解释：
1.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。