山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0125民初1559号
原告（反诉被告）：杨元美，女，1990年1月7日生，回族，住济阳县
委托诉讼代理人：孙可心，山东强源律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王林勇，男，1976年8月1日生，汉族，住济阳县
委托�讼代理人：张俊亭，山东舜元律师事务所律师。
原告杨元美诉被告王林勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理，依法适用简易程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告杨元美及其委托代理人孙可心，被告王林勇及其委托诉讼代理人张俊亭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨元美向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行2017年1月19日签定的编号为0025014号《房屋买卖合同》；2.判令被告支付原告违约金139500元；3.判令被告支付原告律师费15000元；4.判令被告支付本案诉讼费用。事实和理由：原告为改善居住，于2017年1月19日通过济南家合房产经纪有限公司与被告签订了编号为0025014的《房屋买卖合同》，合同约定：被告将位于济阳县银都花园9号楼2单元202室的房产（含�下室）出售给原告，房屋所有权证书号：城区字第020453号，建筑面积为88.94平方米，地下室面积6.37平方米，成交价格465000元。原告已支付首付款175000元。双方约定，任一方未按合同约定履行相关义务，每逾一日，违约方应向本合同相对方支付本合同总房价款千分之三的违约金（或者违约方承担合同总房价款30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等），本案中，原告已将首付款交付被告，在办理房屋过户手续时，被告要求增加6万元首付，原告不同意，被告遂不配合办理过户，并于2017年5月19日，自将首付款165000元打到原告银行卡上，明确表示不再履行合同，已违反了本合同第七条约定，构成严重违约，现原告选择要求被告承担总房价30%的违约金，并支付原告律师费损失。原、被告所签订的房屋买卖合同为合法有效合同，双方均应严格遵守，被告在收取了原告购房首付后拒绝继续履行合同，属严重违约，故原告有权要求被告继续履行合同，按合同约定支付违约金，并赔偿损失。特提起诉讼。
被告王林勇辩称：原告所述部分与事实不符，第一处是原告诉称支付首付款175000元是错误的，实际支付165000元。第二处是原告所诉要求被告增加6万元首付款是错误的，该6万元被告从来就没认为是首付款，而是原告银行贷款30万元中的不足部分。原告先期违约行为已向被告支付违约金9765元，2017年4月14日三方到房管局办理过户手续，因原告拒绝支付银行贷款的不足部分（6万元），导致过户未能成功，且原告先行离开房管局，被告认为违约的是原告一方。
反诉原告王林勇向本院提出反诉请求：1.判令解除双方签订的房屋买卖合同；2.判令被反诉人支付违约金139500元；3.判令被反诉人支付反诉人律师费损失15000元；4.判令被反诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月19日，反诉人与被反诉人通过济南家合房产经纪有限公司签订房屋买卖合同一份，被反诉人购买反诉人位于济阳县银都花园9号楼2单元202室的房产一套（产权证号：城区字第0204**号），合同约定总价款465000元，其中首付款165000元应于2017年3月10日前存入反诉人账户。但是直到2017年3月17日，被反诉人首付款才完全支付给反诉人，为此，被反诉人向反诉人支付违约金9765元。根据合同约定，首付款之外的剩余房款30万元由被反诉人办理按揭贷款支付。若按揭贷款不能办理或贷款银行确定的金额少于合同约定的金额，应由被反诉人一次性补足。经房屋中介公司证实，银行审批给反诉人的贷款金额为24万元，根据前述合同约定，被反诉人应当另行自筹房款6万元，凑足30万元房款。2017年4月14日，双方加上中介公司的人员共同前往济阳县房管局办理房屋过户事宜。但由于被反诉人并没有准备中介公司早已给其说好的6万元房款，导致未能过户。经多次协商，被反诉人以该6万元属于尾款为由拒不向反诉人支付。多次协商无果后，反诉人认为，被反诉人无购房诚意，违反合同约定。2017年4月21日、22日，被反诉人明确告知中介公司，让反诉人抓紧退钱，并将卡号发给中介公司。2017年5月19日，中介公司将被反诉人的农业银行卡号发给反诉人，同日，反诉人将165000元的首付款转给被反诉人。随即被反诉人提起诉讼。反诉人认为，正是由于被反诉人的违约行为，才导致房屋买卖合同不能履行，为维护反诉人的合法权益，特提起反诉。
反诉被�杨元美的答辩意见与本诉起诉意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证及审查。对下列证据：杨元美提交的编号为0025014的房屋买卖合同、房屋权属状况信息、建设银行账户交易明细、农业银行账户交易明细、聘请律师合同及发票，王林勇提交的编号为0025014的房屋买卖合同、银行交易明细、杨元美与中介公司工作人员的微信聊天记录、王林勇与中介公司的微信聊天记录、杨元美及王林勇与中介公司的录音资料、律师委托代理合同，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月19日，杨元美与王林勇通过21世纪不动产济南济阳加盟店（济南家合房产经纪有限公司）签订房屋买卖合同（编号：0025014），合同约定：“甲方（王林勇）自愿将位于济南市济阳县银都花园9号楼2单元202室的房产出售给乙方（杨元美），房屋产权证号：城区字第0204**，房屋所有权人为王林勇，共有权人：宋秀卫，房屋建筑面积为88.94平方米，地下室面积6.37平方米；约定房产及附属设施总价款465000元，乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金5000元；双方约定的付款方式为按揭贷款方式付款：乙方于银行申请贷款前，将首付款165000元存入甲方指定的账户，剩余房款30万元，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的金额，乙方应一次性补足；若有尾款，待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后10日内，乙方向甲方结清全部房款。……”
双方约定于2017年3月10日前杨元美将首付款165000元存入王林勇指定账户，后杨元美未按约定支付首付款。双方于2017年3月13日约定：“杨元美于2017年3月17日前将首付款165000元存入王林勇账户，并缴纳逾期产生的按日总房款3‰的违约金。并于3月22日前前往银行申请贷款，若再不履行此协商约定，则合同立即解除，卖房有权另行出售房屋。”2017年3月16日至17日，杨元美通过转账和现金的方式向王林勇支付首付款165000元（包括已先期支付的定金5000元）及逾期付款违约金9765元。
杨元美向王林勇支付首付款后，向银行申请办理按揭贷款。后双方通过中介公司（济南家合房产经纪有限公司）得知，杨元美的贷款申请银行只批准了240000元，但未发放。2017年4月14日双�到济阳县房产管理中心办理过户时，因贷款银行未批准的6万元房款的给付方式产生争议，过户未能成功。
2017年4月21日，杨元美通过济南家合房产经纪有限公司要求王林勇尽快将首付款退还。2017年5月19日，王林勇将首付款165000元通过银行转账的方式退还给杨元美。直至本案开庭时，杨元美未给付王林勇购房款，王林勇亦未办理房产过户。
本院认为，双方的争议焦点为：一、双方签订的房屋买卖合同（编号：0025014）能否继续履行；二、被告王林勇是否应向原告杨元美承担违约责任并赔偿损失；三、反诉被告杨元美是否应向反诉原告王林勇承担违约责任并赔偿损失。
关于争议焦点一，本院经审查认为，当事人订立、履行合同应当遵循公平原则和诚实信用原则，�照合同的约定全面、及时履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该协议合法有效，本院予以确认。杨元美按约定向王林勇支付了首付款，对于剩余房款（银行贷款）的支付双方应积极协商，妥善处理，在双方得知贷款银行只批准了24万元贷款后，对于剩余6万元房款的给付方式双方产生了争议，根据双方签订的房屋买卖合同第四条第（二）款的规定：“乙方（杨元美）于银行申请贷款前，将首付款165000元存入甲方（王林勇）指定的账户，剩余房款30万元，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的金额，乙方应一次性补足；若有尾款，待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后10日内，乙方向甲方结清全部房款。”按照此款前半部分的规定，6万元应由杨元美一次性补足，但如一次性补足，便不会产生尾款，则与此款后半部分的规定相矛盾，双方在争议产生后，未达成补充协议或重新协商，均存在过错。在争议产生后，杨元美于2017年4月21日，通过济南家合房产经纪有限公司要求王林勇尽快将首付款退还，本院认为，该要求是杨元美解除房屋买卖合同的意思表示，2017年5月19日，王林勇将首付款165000元通过银行转账的方式退还给杨元美，应认定王林勇同意解除双方的房屋买卖合同，据此，原、被告签订的房屋买卖合同已经于2017年5月19日解除。现杨元美起诉要求王林勇继续履行该房屋买卖合同，但王林勇明确表示不同意再将房屋卖给杨元美，如原告坚持购买，双方应重新订立买卖合同。原告要求继续�行2017年1月19日签订的编号为0025014号房屋买卖合同的目的已无法实现，故本院对杨元美的该诉求不予支持。
关于争议焦点二，杨元美主张，王林勇违反了合同第七条的约定，要求王林勇按合同十二条的约定承担违约金139500元，并承担律师费损失15000元。本院认为，合同第七条约定，甲乙双方在本合同签订之日起45日内委托并协助21世纪不动产济南区域金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助税费的缴纳。双方于2017年1月19日签订合同，在合同签订的45日内双方均未按约定到房产登记管理部门办理房产过户手续，除此条约定之外，合同中并没有明确约定办理房产过户的具体时间或约定在满足何种条件下办理房产过户手续，杨元美主张王林勇逾期履行义务无事实依据，对�主张的要求王林勇承担违约金及律师费的诉讼请求，本院不予支持。
关于争议焦点三，反诉原告王林勇要求反诉被告杨元美支付违约金139500元及律师费15000元的诉讼请求。本院经审查认为，反诉人王林勇要求杨元美承担违约责任的理由是杨元美未按约定给付购房款，该理由系基于双方对6万元房款给付方式产生的争议，如前所述，双方在得知贷款银行仅审批了24万贷款后，对剩余6万元房款的给付方式产生争议，双方未就该争议协商达成一致意见，亦未对房款及银行贷款的给付方式及给付时间重新约定，双方均存在过错，反诉原告王林勇要求反诉被告杨元美支付违约金及律师费的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。
综上，双方虽签订了房屋买卖合同，但关于房款给付、房产过户等诸多事项约定�明或未作约定，双方亦未达成补充协议，且一方明确表示不再履行合同，现该房屋买卖合同已无法继续履行。考虑到原、被告双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，杨元美此次购买房屋的目的未能实现，但王林勇仍持有杨元美因逾期支付首付款而产生的违约金9765元有失公平，本院酌情判令被告王林勇返还原告杨元美先期支付的违约金9765元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告杨元美与被告王林勇之间关于房屋所有权证号为城区020453号的房屋买卖协议（编号：0025014）于2017年5月19日解除；
二、被告王林勇于本判决生效之日起十日内返还原告杨元美先期支付的违约金9765元；
三、驳回原告杨元美的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告王林勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取1695元，由原告杨元美负担，反诉案件受理费减半收取1695元，由反诉原告王林勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张健超
二〇一七年八月二十四日
书记员 刘 丽