云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民终4896号
上诉人（原审原告）邵思德，男，汉族，1952年10月20日生，住云南省安宁市，
委托代理人魏侃，云南宁昱律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人（原审被告）冷明文，男，汉族，1966年2月7日生，现住云南省安宁市，
委托代理人于波，云南于波律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人邵思德因与上诉人冷明文土地租赁合同纠纷一案，均不服云南省安宁市人民法院（2016）云0181民初1056号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
邵思德上诉请求:撤销一审判决，改判支持邵思德的一审全部诉讼请求，即：1、判令冷明文清偿债务122000元，及2010年-2013年的利息每年9000元，共计27000元，2016年3月-4月，5月10天利息共计2566元，讨要欠款期间误工费600元（100元/天），违约金80000元，上述款项共计230166元；2、终止土地承包协议；3、由冷明文承担本案诉讼费。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，遗漏案件事实。首先，双方签订的《土地承包协议》第四条约定“乙方有安排甲方就业的义务，乙方不得有任何退让，但双方必须另行签订劳动合同”，但合同签订后被上诉人并没有安排上诉人就业，更没有签订劳动合同，一审对此事实未予以认定。其次，2015年1月1日，冷明文为了稳住邵思德的情绪，答应每月向邵思德支付利息1100元，但是到了2016年就支付200元的利息，并且是用土地被征用后变压器的补偿款来抵扣邵思德2016年1、2月的利息。二、一审法院适用法律错误，冷明文已构成根本违约。首先，《土地承包协议》第三条明确约定“承包金及付款方式：优惠一年为33年，每年四千元，共计132000元，在双方签订本协议后一次性付清”，后因被上诉人无钱支付租金，并出具欠条，其中也对租金的给付时间予以明确“今借到邵思德人民币132000元，借期2010年元月1日至2014年元月1日，借期五年，每年四千元利息，到期一次性付清”，截止邵思德起诉时，冷明文也未按约定支付相应的租金。另外，如前所述，冷明文未按协议约定安排邵思德工作，其行为也构成违约。综上，冷明文未支付租金及未安排邵思德就业已构成违约，邵思德有权解除合同，但一审判决却未对上诉人的该项诉讼请求作出评判。综上，请求二审法院依法查明本案事实后改判支持邵思德的上诉请求。
冷明文辩称，一、一审判决认定事实不清。首先，一审对于邵思德收取的租金认定错误。《土地承包协议》约定的33年的租金132000元，由冷明文在签订协议之日一次性付清，但是后双方以借款的方式变更了协议支付方式为每年支付，2010年至2016年冷明文向邵思德共支付了45400元，2010年至2016年邵思德出具给冷明文的收据共计25200元，未出具收条的有20200元，邵思德一审中承认收取了10000元，故邵思德共计收取了冷明文的租金35200元，但一审却只认定邵思德收取了租金10000元系事实认定错误。其次，涉案土地共发生过四次征地，分别征占了2.565亩、2.48亩、0.63亩、1.344亩，共计7.019亩，7.019亩土地27年租金41653.1元应在132000元租金中扣减，但一审未对土地被征占的事实认定，也未对租金作相应扣减错误。二、一审判决适用法律错误。首先，基于上述事实认定错误及遗漏，一审未对征占的土地对应的租金及地上附着物进行抵扣错误。其次，冷明文以借条的方式确认了欠付的土地承包费，但在该借条中没有明确支付日期，但一审判决冷明文一次性支付没有任何的法律依据。第三，《土地承包协议》第十条约定，在承包协议履行期若遇国家、集体规划征占，建筑物赔款归冷明文所有，土地补偿款归邵思德所有，协议履行期未满年限由邵思德按每年4000元的两倍8000元赔偿给冷明文。第十一条约定，邵思德将违约赔偿冷明文80000元违约金另加建筑设施价值200%作为赔偿，故冷明文承包的18.2亩土地只剩11.181亩，减少的7.019亩邵思德已经领取了土地补偿款，按照约定应当将减少的面积租金双倍赔偿冷明文。综上，请求二审法院在查明本案事实后改判支持上诉人的上诉请求。
冷明文提起上诉，请求：撤销一审判决，改判：1、冷明文不应向邵思德支付租金，在抵扣了冷明文应承担的租金及违约金后，邵思德应向冷明文支付19500元；2、请求依法判令借条没有约定还款期限，冷明文不应向邵思德一次性支付12.2万元。事实和理由：一、首先，一审对于涉案土地的使用及租金支付情况认定事实不清。冷明文已向邵思德支付的租金实际为35200元，但一审却只抵扣了10000元，对于其余25200元未抵扣错误。其次，由于涉案土地被征用，冷明文使用的涉案土地减少了7.019亩，故应扣减土地被征用后对应的租金。第三，冷明文于2016年1月1日出具给邵思德的借条中载明的款项应为租金，并且冷明文支付给邵思德的款项也为租金，应当在132000元中进行扣减，但一审未对此事实进行认定错误。二、一审判决适用法律错误。冷明文于2016年1月1日出具给邵思德的借条，约定每月利息1100元，于每月30日支付，但没约定还款日期，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”一审中邵思德并没有提交证据证明已给冷明文必要的准备时间，故一审判决判令冷明文立即还款无相应法律依据。综上，请求二审法院在查明本案事实后改判支持上诉人的上诉请求。
邵思德辩称，1、冷明文从未向我方支付过租金，签订合同时冷明文称其没有钱一次性支付租金，就向邵思德出具了欠条，所以租金不应当进行扣减。2、冷明文一审中未提起反诉，邵思德在本案中不应向冷明文支付任何费用。3、对于冷明文上诉请求判令借条没有约定还款期限不应一次性支付122000元，没有任何的事实和法律依据。
邵思德向一审法院起诉请求：1、判令冷明文清偿债务122000元，2010年-2013年利息每年9000元，共计27000元。2016年3-4月、5月份10天利息（即：1100元/月）共计2566元，讨要欠款期间误工费100元/天，共计600元。违约金80000元，以上五项合计230166元。2、终止《土地承包协议见证书》。3、由冷明文承担本案诉讼费用。
一审法院认定：2010年1月1日邵思德将位于安宁市禄脿街道办事处海湾村委会啊箐冲村小组茶地18.2亩、土墙房屋40平方米、养殖房140平方米、院坝空地240平方米以132000元的价格租赁给冷明文管理使用，并签订了《土地承包协议》。冷明文以借款的方式向邵思德支付租金，并承诺将一次性清偿欠款。2013年6月冷明文还款10000元，邵思德要求冷明文按照协议规定一次性清偿借款，冷明文承诺每个月支付1100元利息。2016年1月1日经双方明确土地租金为122000元，并由冷明文出具借条给邵思德。2016年5月18日邵思德向人民法院提起诉讼。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方自愿达成《土地承包协议》并在安宁市禄脿法律服务所作出了（禄法服务证字2010）第03号见证书。协议对双方当事人具有约束力。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合本案实际，双方签订的协议为租赁协议，即邵思德将其享有土地使用权承租给冷明文使用，冷明文应及时按约定支付租金，冷明文以借条的形式写明所欠邵思德土地租金的金额，名为借款，实为租金。冷明文于2016年1月1日以借条形式明确了所欠邵思德土地租赁款为122000元。因此，作为承租人的冷明文理应按协议约定履行支付租金义务。邵思德要求冷明文支付租金的诉请，依法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决:“一、由被告冷明文于判决生效后十日内一次性支付原告邵思德租金人民币122000元。二、原、被告双方的其他诉讼请求不予支持。”
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。因上诉人提交的证据一、三无原件，且冷明文不予认可，故本院对证据一不予采信；对证据二因邵思德对其真实性无异议，本院对证据二的真实性予以确认。
对于一审认定的法律事实，邵思德提出以下事实异议：双方约定的租金为132000元，但邵思德系在受冷明文的胁迫下才将借条中的租金确定为122000元；并补充以下事实：冷明文未按《土地承包协议》的约定，履行安排邵思德就业的义务。冷明文提出以下事实异议：冷明文未作出一次性支付欠款的承诺；并请求补充以下事实：一、涉案土地已被征用7.019亩；二、在被征用的2.56亩土地中有部分地上附着物补偿款被邵思德领取；三、冷明文已向邵思德支付的租金为45400元（2010年1月1日至2016年2月底）；四、涉案土地中的养鸡房被征用。
针对邵思德提出的事实异议，因其未提交证据证明其受冷明文的胁迫，并且该借条系冷明文出具，而邵思德主张系受胁迫下由冷明文出具借条的事实与常理不符，故本院对该事实异议不予采信，对邵思德所提补充事实，因本案系租赁合同纠纷，且邵思德未就冷明文是否违约提出反诉或独立的诉讼请求，故本院对邵思德所提补充事实不予确认。针对冷明文所提事实异议，本院将在本院认为部分予以评述。对于补充事实一，因邵思德于二审中认可涉案土地被部分征用，故本院对该补充事实予以确认。对于补充事实二，因与本案无关，故本院不予确认。对于补充事实三，邵思德对31000元无异议，对于2200元，因邵思德所出具的收据中载明“抵冷明文利息”，能够证实邵思德收取了该费用，故对该2200元本院予以确认，综上，冷明文向邵思德支付的费用共计33200元，对于其余费用因无相应证据予以证实，本院不予确认。
本院经二审审理查明，位于禄脿镇海湾村委会海湾村民小组“小箐坝边”的18.2亩林地使用权人邵思德。2010年1月1日，邵思德与冷明文签订了《土地承包协议》，约定邵思德将涉案土地出租给冷明文使用，租期为2010年1月1日起至2044年1月1日止，租金及付款方式为每年四千元，优惠一年，租金共计132000元，在签订协议后由冷明文一次性付清。在承包协议履行期若遇国家、集体规划征占，建筑物赔偿款归冷明文所有，土地补偿款归邵思德所有。双方当事人若违反协议约定视为违约，违约金80000元。若邵思德违约赔偿冷明文80000元外还另加邵思德建筑设施的价值200%赔偿给冷明文。若冷明文违约应赔偿邵思德违约金80000元，并终止、解除协议，已支付的承包金不再退还。协议签订后，邵思德将涉案土地及地上附着物交由冷明文管理使用。协议签订后，邵思德按约定将涉案土地交由冷明文使用，冷明文建盖了临时养殖房，但冷明文未按协议约定向邵思德一次性支付租金。2010年5月11日，邵思德出具《收条》，载明确认双方的租金为132000元。后邵思德于2010年起至2016年多次出具收条及收据，载明收到冷明文所支付的借款利息共计33200元（截至2016年2月）。2016年1月1日，冷明文再次向邵思德出具借条，载明:“今借到邵思德人民币壹拾贰万贰仟元整（122000元），利息从2016年1月1日起付，每月付利息壹仟壹佰元整（1100元），每月30日付。”另查明，因政府修建公路，涉案土地于2016年4月30日起多次被政府征收，邵思德领取了相应的征地补偿款。后双方因租金支付问题发生争议，邵思德向安宁市禄脿街道办事处海湾村委会申请调解，但双方争议较大未能达成调解意见。
综合诉辩双方的主张，本案争议的焦点为：一、邵思德是否享有对《土地承包协议》的解除权？二、冷明文是否应向邵思德支付租金？若支付，租金应如何认定？邵思德请求的利息及违约金是否应得到支持？三、邵思德所主张的误工费是否应得到支持？
本院认为：租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合本案双方签订的《土地承包协议》，双方约定的主要内容为由邵思德将其享有使用权的土地及相应设施交由冷明文管理使用，冷明文向邵思德支付承包费用即租金，故本案双方形成的法律关系应为租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”本案双方约定的租赁期限为2010年1月1日起至2044年1月1日起，已超过20年，故对于超过20年的租赁期间应为无效。
一、邵思德是否享有对《土地承包协议》的解除权。根据冷明文于2016年1月1日出具的《借条》所载内容，已将原《土地承包协议》中约定的的租金数额变更为122000元，虽该《借条》中未约定冷明文应向邵思德支付租金的时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。根据本案查明的事实，冷明文于2016年2月后就未向邵思德支付《借条》中约定的任何款项，邵思德于2016年4月就租金支付向安宁市禄脿街道办人民调解委员会申请调解，虽未达成调解意见，但冷明文于2016年2月以后就未再向邵思德支付任何款项且占用涉案土地，结合《土地承包协议》中关于违约责任条款的约定，冷明文欠付租金的行为已符合合同解除条件，故对邵思德所提解除《土地承包协议》的诉讼请求应予以支持，解除时间以邵思德提起本案诉讼之日即2016年5月16日起解除。
二、根据冷明文于2016年1月1日向邵思德出具的《借条》，双方虽以借条的形式对欠付租金进行了确认，截止至2016年1月1日冷明文尚欠122000元，双方对于该款项的性质为租金并无异议，故该借条的性质应为双方对冷明文截止至2016年1月1日尚欠租金的结算。关于双方借条中约定的冷明文每月支付的1100元，虽名为约定利息，但双方并未有借贷的意思表示，结合本案事实及双方的意思表示，该款项的性质应为冷明文未能按原合同一次性支付租金而具有惩罚性质的违约金。
关于冷明文应支付的租金数额，根据双方合同约定的租期为34年，租金为132000元，优惠一年，年租金应为4000元。冷明文于2010年1月1日起使用涉案土地，故冷明文应向邵思德支付至合同解除之日即2016年5月16日止的租金为21512.48元（4000元×5年+4000元÷365天×138天），因冷明文出具的《借条》能够确认其已向邵思德支付了10000元的租金，故扣除该10000元租金，冷明文还应向邵思德支付租金11512.48元。因邵思德在一审中未主张解除《土地承包协议》后由被冷明文返还涉案土地，邵思德可就返还涉案土地及由冷明文支付土地占用费另案主张权利。关于冷明文主张因涉案土地被征用，应扣减相应租金的上诉请求，因合同中约定是一次性支付租金，且合同中并未就土地被征用后租金扣减进行约定，故对冷明文的该项上诉主张本院不予采纳。关于违约金，如前所述，《借条》中约定了冷明文于2016年1月1日起每月应向邵思德支付违约金1100元，双方已变更了原《土地承包协议》中违约金的计算标准，且冷明文已实际支付至2016年2月的违约金为33200元，故其还应支付至合同解除之日止即2016年5月16日的违约金2750元，因违约金已能弥补邵思德的损失，故本院对邵思德所主张的其余违约金不再支持。关于冷明文所提由邵思德返还19500元的上诉请求，因其一审中未提起反诉，故本院对该项上诉请求不予支持。关于冷明文所提确认122000元无支付期限，不应一次性支付的上诉请求，因其一审中亦未提起反诉，且该请求并无确认、变更、给付的内容，故本院对该项上诉请求亦不予支持。
三、关于邵思德主张的误工费，因本案系租赁合同纠纷，邵思德所主张的误工费无相应法律依据，本院不予支持。
综上所述，邵思德的上诉请求部分成立，本院予以部分支持，冷明文的上诉请求不能成立，本院依法予以驳回。一审判决认定事实不清，适用法律不当，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
一、撤销云南省安宁市人民法院（2016）云0181民初1056号民事判决书；
二、解除上诉人邵思德与上诉人冷明文于2010年1月1日签订的《土地承包协议》；
三、由上诉人冷明文于本判决生效之日起十日内一次性向上诉人邵思德支付租金11512.48元、违约金2750元，共计14262.48元；
四、驳回上诉人邵思德的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费共计9504元，由上诉人邵思德承担8504元，由上诉人冷明文承担1000元。
本判决为终审判决。
审判长 邓林春
审判员 方 玲
审判员 韩宁宁
二〇一七年四月二十八日
书记员 吴 帅