河南省宁陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1423民初136号
原告河南龙华电梯有限公司，住河南省商丘市。
法定代表人王龙，职务：经理。
被告宁陵县鼎盛房地产开发有限公司，住河南省宁陵县。
法定代表人陈富友，该公司总经理。
原告河南龙华电梯有限公司（以下简称龙华电梯公司）与被告宁陵县鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）合同纠纷一案，原告于2016年1月18日向本院起诉，本院于当日立案受理。向原告送达了受理案件通知书、举证通知书和开庭传票；向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。本院依法组成合议庭于2016年2月26日在第三审判庭公开开庭审理，原告的法定代表人王龙到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月19日，被告鼎盛公司在原告龙华电梯公司处购买乘客电梯两部，出具合同及自检报告各1份，并约定有还款期限，同时约定如不在规定的期限内还清欠款，则从自检合格之日起20日内不能还清合同款项，愿意将金色华府小区2号楼三单元601、602两套房的产权作为电梯款项。此电梯款经我方多次向被告索要，至今分文未付，故起诉法院要求依法判令：1、双方签订的销售安装合同有效、抵押合同有效；2、要求被告鼎盛公司按合同约定办理验收及交接手续，如果在7个工作日不能办理验收交接手续，视为被告已默认验收交接；3、要求被告鼎盛公司按合同约定支付电梯款266000元，如不能按时支付合同款项，请依法判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、案件受理费、律师费由被告承担。
被告未到庭、未答辩。
原告为支持其诉讼主张提供的证据为：1、给被告工程部经理李长勇及被告法定代表人陈富友邮寄的“电梯交接通知书”邮寄凭证和退回的快递邮件，证明目的：因陈富友现羁押于扶沟县看守所，原告已经将“电梯交接通知书”邮寄给扶沟县看守所陈富友收，从网上查询结果看扶沟县看守所已经签收；而给李长勇邮寄的快递2份均已退回，该邮寄的内容在快递单上显示为“为被告安装的电梯交接通知书”，而其拒不派人进行验收，应当视为我方已经通知其验收，被告应当支付给我方的电梯款；2、合同书1份，证明双方签订合同对电梯价格、付款期限均有约定；3、补充销售合同1份，证明若被告不能按合同约定的期限给付价款，被告同意用其开发的金色华府项目2号楼3单元601、602室抵押给我们作为安装电梯的费用；4、自检合格报告、电梯验收合格报告各1份，证明安装的两台电梯通过自检合格，也已经经过河南省特种设备安全检测研究院商丘分院检验复检合格。
被告没有提供证据。
本院依职权对被告的工程部经理李长勇的调查笔录1份，可以证明原告安装的电梯已经完成安装，但尚未验收。
被告没有到庭对原告提交的证据进行质证，视为其放弃质证权。经审查对原告提交的证据作如下分析认定：1、电梯设备销售合同，能够证明原告与被告就销售安装电梯签订了书面合同，合同中约定“电梯验收合格后20天内一次性付清电梯所有款项人民币266000元”，能够实现原告证明电梯价格、付款期限的证明目的，且该合同具有合法性，依法予以确认。2、补充销售合同能够证明若被告不能按合同约定的期限给付价款，被告同意用其开发的金色华府项目2号楼3单元601、602室抵押给原告作为安装电梯的费用的证明目的，依法予以确认。3、自检报告及河南省特种设备安全检测研究院商丘分院的检验报告，能证明安装的两台电梯通过自检合格，且已经经过国家政府主管部门指定的机构安检验收，该证据具有关联性、合法性、客观性，依法予以确认。4、原告给被告工程部经理李长勇及被告法定代表人陈富友邮寄的“电梯交接通知书”邮寄凭证和退回的快递邮件，可以证明原告已经通知被告对合同约定的电梯进行验收，且原告的诉讼状中也要求被告在7个工作日内进行验收，且本院已经依法将原告的诉状邮寄给被告，应当视为原告已经通知被告进行验收，而因为被告的原因未能验收；同时与本院依职权对李长勇的调查笔录也可以相互印证，可以证明原告已经按照合同约定将两部电梯为被告指定的楼房安装完毕，且与证据3可以相互印证，能够证明原告已经按照合同约定履行了合同义务。
本院依职权对被告工程部经理李长勇的调查笔录与本案具有关联性，证据形式合法，符合证据的合法性原则，证据内容具有客观真实性，可以作为本案确认案件事实的依据，依法确认其证据效力。
通过上述有效证据及庭审调查，可以确认以下案件事实：被告鼎盛公司在宁陵县城关回族镇张弓北路建设一住宅小区金色华府，在建设过程中聘用马福全为金色华府项目建设的总经理、李长勇为工程部经理。在金色华府小区建设过程中，被告鼎盛公司与原告龙华电梯公司签订了1份电梯设备销售合同，合同的主要内容为：“五、2、电梯验收合格后20天内一次性付清电梯所有款项人民币266000元，…，需方宁陵县鼎盛房地产开发有限公司法定代表人陈富友，委托代理人马福全（加盖有宁陵县鼎盛房地产开发有限公司公章）供方河南龙华电梯有限公司（加盖有河南龙华电梯有限公司合同专用章）”同时双方签订补充销售合同1份，其主要内容为：“甲方：宁陵县鼎盛房地产开发有限公，乙方：河南龙华电梯有限公司为经营奥斯玛电梯品牌良好发展的前提，双方需互相配合，达到共同双赢的目的。甲乙双方补充协议如下：1、甲方如不能按合同约定付清合同款项，愿意将本公司开发的金色华府项目2号楼3单元601、602室抵押给乙方为合同价款。2、乙方在没有拿到合同款项，甲方不能将3单元601、602室对外销售。3、乙方把电梯交付给甲方后应按主合同款项约定按时付给乙方合同款项，如不能按时付清合同价款，2号楼3单元601、602室房屋产权归属乙方。…甲方（加盖有宁陵县鼎盛房地产开发有限公司公章）乙方（加盖有河南龙华电梯有限公司合同专用章），2015年6月19日”，合同签订后原告依照合同约定安装了两部电梯，并进行了自检，并在2015年12月24日由河南省特种设备安全检测研究院商丘分院检验复检合格。因为被告的法定代表人陈富友涉嫌刑事案件正在侦查阶段，而被告的其他负责人现在也因被告的法定代表人陈富友涉嫌刑事案件而离开金色华府项目工地，原告在本案的诉讼状中要求被告7日内派员验收，且原告也已经在诉前向被告的法定代表人邮寄了“电梯交接通知书”，同时在诉前和诉讼过程中向被告的工程部经理李长勇两次邮寄了“电梯交接通知书”，均已经退回给原告，而诉讼过程中邮寄退回的原因为“拒收”。
本院认为：原告与被告签订有电梯设备销售合同和补充销售合同，合同主要内容合法，但补充协议中约定“如不能按时付清合同价款，2号楼3单元601、602室房屋产权归属乙方”的内容违背了《中华人民共和国担保法》第四十条：“订立抵押合同时，抵押权人汇入抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”的规定，该部分内容无效，但依据《中华人民共和国民法通则》第六十条的规定“民事行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”，故双方签订的电梯设备销售合同为有效合同，补充销售合同部分条款有效；且本案原告未按上述约定主张抵押物直接归其所有，仅主张对抵押物有优先受偿权，符合法律规定，应当依法予以支持。合同签订后，原告按照合同约定安装了电梯，并在安装完成后进行了自检，并由国家政府主管部门指定机构出具的安检合格手续，虽然没有原告与被告办理验收交接手续，但原告已经通过邮寄的方式通知了被告，且在本案诉状中也要求被告7日内派人验收，但被告均未派人验收，因为被告工程部经理李长勇认可原告已经将涉案的两部电梯安装完毕，且被告提交了自检报告和国家政府主管部门指定机构河南省特种设备安全检测研究院商丘分院检验出具的复检合格报告；虽然被告没有验收，但确系被告的原因不能办理交接手续，原告也已经通过各种方式通知了被告办理交接手续，应当视为原告已经完成了合同义务。同时双方在合同中约定有“乙方把电梯交付给甲方后应按主合同款项约定按时付给乙方合同款项，如不能按时付清合同价款，2号楼3单元601、602室房屋产权归属乙方”，原告要求对被告鼎盛公司抵押的金色华府小区2号楼三单元601、602两套房具有优先受偿权的诉讼请求依法应当予以支持。因为本案原告的诉讼请求被依法予以支持，诉讼费应当由被告负担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百零九条、第一百四十三条、第一百五十九条、《中华人民共和国民法通则》第六十条、《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、原告河南龙华电梯有限公司与被告宁陵县鼎盛房地产开发有限公司签订的电梯设备销售合同和补充销售合同，除补充合同中约定“如不能按时付清合同价款，2号楼3单元601、602室房屋产权归属乙方”的内容之外均有效；
二、被告宁陵县鼎盛房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付原告河南龙华电梯有限公司电梯款266000元；
三、原告河南龙华电梯有限公司对被告宁陵县鼎盛房地产开发有限公司抵押的金色华府小区2号楼三单元601、602两套房具有优先受偿权
若被告宁陵县鼎盛房地产开发有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5290元，由被告宁陵县鼎盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提供副本一式五份，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 刘保建
审 判 员 吕春元
人民陪审员 董一玮
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 李苗苗