广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0922民初258号
原告陆川县农村信用合作联社，住所地广西陆川县温泉镇西滨中路**号。
法定代表人陆本宏，理事长。
委托代理人何营，男，1988年4月15日出生，汉族，陆川县农村信用合作联社合规部副经理，住广西陆川县。
委托代理人吕春，广西广盟律师事务所律师。
被告陈华强，男，汉族，1986年7月6日出生，汉族，住广西陆川县，
被告广西欧桦房地产集团有限责任公司，住所地南宁市兴宁区新民路59号太阳广场A栋2306号。
法定代表人，陈昌林。
被告陈昌林，男，壮族，1977年7月27日出生，住南宁市，
被告万虹海，男，汉族，1978年5月19日出生，住广西钦州市钦南区，
原告陆川县农村信用合作联社诉被告陈华强、广西欧桦房地产集团有限责任公司、陈昌林、万虹海金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日受理后，依法适用普通程序,于2017年8月17日公开开庭审理了本案。原告陆川县农村信用合作联社的委托代理人何营到庭参加诉讼，被告陈华强、广西欧桦房地产集团有限责任公司、陈昌林、万虹海经本院依法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告陆川县农村信用合作联社请求法院判令：1、被告陈华强立即向原告偿还借款本金600000元及利息（按《个人借款合同》的约定，从2013年11月27日至2016年11月20日以本金600000元为基数按年利率7.995%计；2016年11月21日起至还清本息之日以600000元为基数按利率11.9925%计；未按借款合同约定时间偿还的利息按年利率11.9925%计算复利直至还清之日止。已偿还的50731.98元利息相应抵减）；2、原告对被告广西欧桦房地产集团有限责任公司以权属自己的坐落在陆川县大桥镇大桥街的国有土地（使用证号：陆国用（2013）字第0299号）使用权享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的借款优先受偿；3、广西欧桦房地产集团有限责任公司、陈昌林、万虹海承担连带责任。4、诉讼费用由四被告共同承担。对其诉讼请求，原告诉称：2013年11月27日，被告陈华强与原告下属的温泉信用社签订了《个人借款合同》，约定由温泉社贷款人民币600000元给被告陈华强，借款用途为购买饲料，借款期限自2013年11月27日起至2016年11月20日止，借款年利率7.995%，按季结息，到期还本，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2013年11月27日，温泉社将600000元发放到被告陈华强账户60×××63。2013年11月15日，被告二广西欧桦房地产集团有限责任公司全体股东通过决议同意将权属自己的坐落在陆川县大桥镇大桥街的国有土地使用权【国有土地使用证号：陆国有（2013）字第0299号】作为本案被告陈华强的借款抵押物，并于2013年11月27日，与原告下属温泉社订了《抵押担保合同》，且同日办理了抵押登记【证号：陆他项（2013）第168号】。此外，在被告二的公司股东决议中，被告三、被告四承诺以其家庭财产对被告一陈华强的借款承担连带清偿责任。
因此，原告对上述抵押物所得的价款享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，并要求被告三、被告四承担连带清偿责任。2016年11月20日借款期限届满，被告借款后未按合同约定偿付利息，至2014年12月5日被告仅偿还了利息50731.98元，此后再未偿还过任何本金及利息。
被告陈华强、广西欧桦房地产集团有限责任公司、陈昌林、万虹海未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供有任何证据。
经审理查明：2013年11月27日，被告陈华强与原告陆川县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，约定由原告贷款人民币600000元给被告陈华强，借款用途为购买饲料，借款期限自2013年11月27日起至2016年11月20日止，借款年利率7.995%，按季结息，到期还本，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2013年11月27日，温泉社将600000元发放到被告陈华强账户60×××63。2013年11月15日，被告二广西欧桦房地产集团有限责任公司全体股东通过决议同意将权属自己的坐落在陆川县大桥镇大桥街的国有土地使用权【国有土地使用证号：陆国有（2013）字第0299号】作为本案被告陈华强的借款抵押物，并于2013年11月27日，与原告下属温泉社订了《抵押担保合同》，且同日办理了抵押登记【证号：陆他项（2013）第168号】。此外，被告陈昌林、万虹海承诺对被告陈华强的借款承担连带清偿责任。2016年11月20日借款期限届满，被告借款后未按合同约定偿付利息，至2014年12月5日被告仅偿还了利息50731.98元，此后再未偿还过任何本金及利息。
上述事实有原告提交的原告的营业执照、原告的金融许可证、陈华强的身份证、广西欧桦房地产集团有限责任公司的营业执照、陈昌林、万虹海的身份证复印件、借款申请书、个人借款合同、国有土地使用权证书、广西欧桦房地产集团有限责任公司的股东董事决议、借款抵押承诺书、抵押担保合同、他项权利证书、划款授权书、借款借据、被告账户卡片信息、活期存款历史明细、还款明细登记簿、欠款欠息明细予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为,原告陆川县农村信用合作联社与被告陈华强签订的《个人借款合同》、与被告广西欧桦房地产集团有限责任公司签订的《抵押担保合同》，双方主体适格，意思表示真实，约定的内容条款，合法有效，应予确认。原告已依约向被告陈华强发放贷款600000元，但被告陈华强借得贷款后，没有按合同的约定全面履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任原告请求要求被告陈华强清偿贷款本息，合法有据，本院予以支持。被告广西欧桦房地产集团有限责任公司自愿以所有的位于广西××××大桥街的国有土地使用权【国有土地使用证号：陆国有（2013）字第0299号】作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，原告对抵押物处置享有优先受偿的权利。原告请求对本案的抵押物享有优先受偿权，应予支持。被告广西欧桦房地产集团有限责任公司、陈昌林、万虹海承诺对被告陈华强的借款承担连带清偿责任,应按约定承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告广西欧桦房地产集团有限责任公司、陈昌林、万虹海应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押物变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告债权的情况下，被告广西欧桦房地产集团有限责任公司、陈昌林、万虹海对余额部分承担连带保证责任。原告要求被告广西欧桦房地产集团有限责任公司、陈昌林、万虹海对被告陈华强的债务直接承担连带清偿责任的请求无法律依据，本院不予支持。被告经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈华强返还借款本金600000元给原告陆川县农村信用合作联社。
二、被告陈华强向原告陆川县农村信用合作联社支付借款利息（计算办法：1、从2013年11月27日至2016年11月20日以本金600000元为基数按年利率7.995%计算；2、从2016年11月21日起至还清本息之日以600000元为基数按利率11.9925%计算；3、未偿还的利息按年利率11.9925%计算复利直至还清之日止；已偿还的50731.98元利息相应抵减）
三、原告陆川县农村信用合作联社有权以登记在被告广西欧桦房地产集团有限责任公司名下的位于广西陆川县大桥镇大桥街的国有土地使用权【国有土地使用证号：陆国有（2013）字第0299号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、对上述抵押房地产拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告陆川县农村信用合作联社债权的，被告广西欧桦房地产集团有限责任公司、陈昌林、万虹海对债权余额部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告陆川县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案案件受理费9800元（原告已预交4900元），由被告陈华强、广西欧桦房地产集团有限责任公司、陈昌林、万虹海负担。
义务人应于本判决生效之日起10日内履行上述判决确定的给付金钱义务，如逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费9800元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 飞
人民陪审员 黄耀春
人民陪审员 李俊霖
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 钟蔼珊