湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初3802号
原告：华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行，住所地湘潭市雨湖区熙春路口。
负责人：彭鹏，该行行长。
委托代理人：李苏，男，汉族，1983年6月29日出生，户籍所在地广东省深圳市，系华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行职员。
被告：余作贺，男，汉族，1979年7月2日出生，住所地浙江省。
被告：陈小番，女，汉族，1981年1月5日出生，住所地浙江省苍南县。
被告：余作鹏，男，汉族，1973年2月2日出生，住所地浙江省苍南县。
被告：湖南东帆置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区黄河南路工业五区湘株办公楼。
法定代表人：杨旭，总经理。
委托代理人：周红宇，湖南添力律师事务所律师。
原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行与被告余作贺、陈小番、余作鹏、湖南东帆置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日受理。2017年6月16日，本院依法由审判员刘勇军担任审判长，与人民陪审员吴文波、陈铁洪组成合议庭，公开开庭进行了审理，代理书�员冯雅琪担任记录。原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行的委托代理人李苏、被告湖南东帆置业有限公司的委托代理人周红宇到庭参加了诉讼。被告余作贺、陈小番、余作鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行诉称:原告与被告余作贺、陈小番于2014年2月10日签订了《个人贷款合同》，原告按照约定于2014年3月1日向余作贺、陈小番发放了贷款9800000元，期限1年，年利率7.5%，贷款到期日为2015年2月28日。同时，原告与被告余作贺、陈小番在《个人贷款合同》中明确约定了还款方式、罚息与复利计收方式、违约及违约责任等内容。为了担保被告余作贺、陈小番能够按照约定偿还上述债务，被告湖南东帆置业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，该公司提供名下位于株洲市天元区黄河南路工业五区办公楼的房产【权证编号分别为：株房权证株字第1000XXXX**号、1000XXXXXX号、1000XXXX**号】以及国有土地使用权【权证编号：株国用（2012）第AXXXX号】作为抵押担保物，并且分别向登记机关申请办理了抵押登记手续，原告依法取得房产他项权利证书【编号分别为：株房他证他字第1000XXXX**号、株房他证他字第1000XXXX**号、株房他证他字第1000XXXX**号】以及国有土地使用权他项权利证书【编号：株他项（2014）第XXXX号】。此外，被告余作鹏与原告签订了《最高额抵押合同》，余作鹏提供名下位于长沙望城区星城镇玫瑰园小区别墅AJ39#[J1]栋XXX的房产【权证号为：房权证星字第71200XX**号】作为抵押担保，并且向登记机关办理了抵押登记手续，原告依法取得他项权利证书【编号：望房他证星城镇字第5140010**号】。但是，上述贷款于2015年2月28日�期之后，被告余作贺、陈小番一直未履行还本付息的义务，已构成了违约。截止2016年11月8日，被告余作贺、陈小番拖欠原告的贷款本金为9800000元，拖欠的全部贷款利息合计2254271.80元。为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令:1、被告余作贺、陈小番立即向原告偿还9800000元贷款本金以及至清偿之日的全部利息（包括利息、罚息、复利），截止2016年11月8日拖欠的全部贷款利息合计2254271.80元，2016年11月8日之后产生的贷款利息按照《个人贷款合同》约定的利率上浮50%计算至清偿之日，同时对未按期支付的利息按照上述利率标准计收复利至清偿之日；2、判决原告对被告湖南东帆置业有限公司提供抵押的房产【权证编号分别为：株房权证株字第1000XXXX**号、1000XXXXXX号、1000XXXX**号】及国有土地使用权【权证编号：株国用（2012）第AXXXX号】享有优先受偿权，并就处�所得价款优先受偿；3、判决原告对被告余作鹏提供抵押的房产【权证号为：房权证星字第71200XX**号】享有优先受偿权，并就处置所得价款优先受偿；4、判决上列所有被告承担本案的全部诉讼费用（包括不限于案件受理费、保全费等）以及其他为实现债权而产生的费用。
被告湖南东帆置业有限公司辩称：1、被告抵押物抵押权人与本案的诉讼主体不符；2、被告湖南东帆置业有限公司自愿在最高额抵押范围内承担担保责任，承担5800000元；3、被告湖南东帆置业有限公司本案涉及的抵押物仅仅为余作贺该案的借款做了担保，并无其他的担保；3、被告湖南东帆置业有限公司愿代被告余作贺履行5800000元，原告应将被告湖南东帆置业有限公司的抵押物解除抵押。
被告余作贺、陈小番、余作鹏未到庭答辩，也未提交证据。
原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据1，原告营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明书及身份证复印件，拟证明原告身份信息；
证据2，被告余作贺、陈小番、余作鹏身份证复印件、湖南东帆置业有限公司营业执照复印件、组织机构代码复印件等复印证件，拟证明被告身份信息；
证据3，《个人贷款合同》【编号：华银（湘潭雨湖）个借贷字（2014）年第（0207）号】一份（复印件）、提款通知书、受托支付协议、个人跨行汇款凭证、受托支付转账凭证、借款借据复印件，拟证明原告与被告余作贺、陈小番于2014年2月10日签订了《个人贷款合同》，原告于2014年3月1日向余作贺、陈小番发放了贷款9800000元�期限1年，年利率7.5%。同时双方在《个人贷款合同》中明确约定了还款方式、罚息与复利计收方式、违约及违约责任等内容；
证据4，《最高额抵押合同》【编号：华银（湘潭雨湖）最抵字（2014）年第（0208）号】及他项权利证书三份【编号分别为：株房他证他字第1000XXXX**号、株房他证他字第1000XXXX**号、株房他证他字第1000XXXX**号】（复印件）、《最高额抵押合同》【编号：华银（湘潭雨湖）最抵字（2014）年第（0209）号】及他项权利证书一份【编号：株他项（2014）第XXXX号】（复印件），拟证明被告湖南东帆置业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，该公司提供名下位于株洲市天元区黄河南路工业五区办公楼的房产【权证编号分别为：株房权证株字第1000XXXX**号、1000XXXXXX号、1000XXXX**号】以及国有土地使用权【权证编号：株国用（2012）第AXXXX号】抵押给原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行为被告余作贺、陈小番的贷款5800000元作担保，并且分别向登记机关申请办理了抵押登记手续，原告依法取得房产他项权利证书【编号分别为：株房他证他字第1000XXXX**号、株房他证他字第1000XXXX**号、株房他证他字第1000XXXX**号】以及国有土地使用权他项权利证书【编号：株他项（2014）第XXXX号】；
证据5，《最高额抵押合同》【编号：华银（湘潭雨湖）最抵字（2014）年第（0207）号】及他项权利证书一份【编号：望房他证星城镇字第5140010**号】（复印件），拟证明余作鹏提供名下位于长沙望城区星城镇玫瑰园小区别墅AJ39#[J1]栋XXX的房产【权证号为：房权证星字第71200XX**号】抵押给原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行为被告余作贺、陈小番的贷款4000000元作担保，并且向登�机关办理了抵押登记手续，原告依法取得他项权利证书【编号：望房他证星城镇字第5140010**号】；
证据6，普通贷款单户结息凭证复印件一张，被告余作贺所欠原告的9800000本金以及利息、罚息、复利的具体数额（按逾期利率11.25%计算）表格一张，拟证明上述贷款于2015年2月28日到期之后，被告余作贺、陈小番一直未履行还本付息的义务，已构成了违约。截止2016年11月8日，被告余作贺、陈小番拖欠原告的贷款本金为9800000元，拖欠的全部贷款利息合计2254271.80元。
证据7，《逾期催收通知书》回执复印件一份，拟证明原告已经向被告余作贺送达了《逾期催收通知书》，余作贺于2015年8月18日向原告出具回执，其本人承诺将在三个工作日内筹集资金归还逾期本息，但是至今仍未履行还款义务。
被�湖南东帆置业有限公司对原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行提交的证据质证意见如下：贷款合同被告不清楚，被告只知道原告发放了9800000元给余作贺，被告履行的是担保，担保额度是5800000元，余作贺是否归还、欠款是多少，被告不清楚，无法质证，请法庭予以核实。
被告余作贺、陈小番、余作鹏未到庭质证。
被告湖南东帆置业有限公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交证据最高额抵押合同两份，拟证明湖南东帆置业有限公司为被告余作贺在原告的贷款作抵押担保，担保最高额度分别为3000000元和2800000元，共计5800000元。
原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行对被告湖南东帆置业有限公司提交的证据质证意见如下：对真实性、合法性、关联性、证明目的均没有异议。
本院对原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行提交的证据认定如下：原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行提交的证据1-7真实、合法、与本案有关联，且被告余作贺、陈小番、余作鹏未提交证据予以反驳，予以认定。
本院对被告湖南东帆置业有限公司提交的证据认定如下：被告湖南东帆置业有限公司提交的证据真实、合法、与本案有关联，予以认定。
本院根据认定的证据，结合双方在法庭的陈述，确认以下事实：原告作为华融湘江银行股份有限公司湘潭分行的一个分支机构，所经办的信贷业务须经过其上级分行湘潭分行的审批，在其上级分行授权范围内开展相关业务活动，并接受上级分行的统一管理。2014年2月7日，被告湖南东帆置业有限公司与原告上级分行华融湘江银行湘潭分行�订两份了《最高额抵押合同》，合同编号分别为：华银（湘潭雨湖）最抵字（2014）年第（XXXX）号和华银（湘潭雨湖）最抵字（2014）年第（XXXX）号，被告湖南东帆置业有限公司以其位于株洲市天元区黄河南路工业五区办公楼的房产（产权证号分别为：株房权证株字第1000XXXX**号、1000XXXXXX号、1000XXXX**号）以及国有土地使用权【权证号：株国用（2012）第AXXXX号】抵押给华融湘江银行湘潭分行，为被告余作贺、陈小番在2014年2月7日至2017年2月6日期间的贷款担保，担保额度分别为：2800000元、3000000元，共计5800000元，并于2014年2月8日和2014年2月10日分别在株洲市房产交易管理处和株洲市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号分别为：株房他证他字第1000XXXX**号、株房他证他字第1000XXXX**号、株房他证他字第1000XXXX**号和株他项（2014）第XXXX号。2014年2月8日，被告余作鹏与原告上�分行华融湘江银行湘潭分行签订了《最高额抵押合同》，合同编号为：华银（湘潭雨湖）最抵字（2014）年第（XXXX）号，被告余作鹏以其名下位于长沙望城区星城镇玫瑰园小区别墅AJ39#[J1]栋XXX号房产（产权证号为：星字71200XX**号）抵押给原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行为被告余作贺、陈小番在2014年2月8日至2017年2月7日期间的贷款作担保，担保额度为4000000元（包括本金、利息、罚息、复利、违约金、评估费、拍卖费……等），并于2014年2月8日在长沙市望城区房屋产权交易中心办理了抵押登记，他项权证号为：望房他证星城镇字第5140010**号。2014年2月10日，原告与被告余作贺、陈小番签订了《个人贷款合同》，合同编号华银（湘潭雨湖）个借贷字（2014）年第（XXXX）号，约定原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行借款9800000元给被告余作贺、陈小番，借款期限一年，即2014年3月1日至2015年2月28日，按月付息，一次性还本，利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%。如被告余作贺、陈小番未按约定偿还贷款，原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行有权按罚息利率计收利息，如被告余作贺、陈小番未按约定支付利息，对未按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款合同约定的基础上加收50%。2014年3月1日，原告按照约定向被告余作贺、陈小番发放了贷款9800000元，被告余作贺、陈小番在2014年3月1日至2015年2月28日偿还利息604238.79元，截止2016年11月8日，被告余作贺、陈小番拖欠原告的贷款本金为9800000元，拖欠的全部贷款利息合计2254271.80元。
2017年6月22日，原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行与被告湖南东帆置业有限公司庭外和解，被告湖南东帆置业�限公司自愿在2017年6月30日之前向原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行支付5800000元用于代被告余作贺、陈小番偿还所欠的贷款，并于2017年6月29日向原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行支付了5800000元，该5800000元全部用于偿还了贷款本金。原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行于2017年7月4日向本院申请撤回对被告湖南东帆置业有限公司的起诉。本院于2017年7月4日另行作出（2016）湘0302民初3802号之一民事裁定书，准许原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行撤回对被告湖南东帆置业有限公司的起诉。
截至2017年7月5日，被告余作贺、陈小番欠原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行贷款本金4000000元，拖欠贷款利息合计3167761.14元。
本院认为，原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行�被告余作贺、陈小番签订的《个人贷款合同》以及被告余作鹏与原告的上级分行华融湘江银行湘潭分行签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应依法予以保护。原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行按合同的约定给被告余作贺、陈小番发放了9800000元贷款，被告余作贺、陈小番未按合同的约定偿还借款本金及支付利息，构成违约，应负违约责任。原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行请求判令被告余作贺、陈小番偿还贷款本金9800000元，应减去诉讼期间湖南东帆置业有限公司代被告余作贺、陈小番偿还的本金5800000元，实际被告余作贺、陈小番只应偿还原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行贷款本金4000000元。原告请求判令被告余作贺、陈小番偿还利息3167761.14元（利息只计算至2017年7月5日止，2017年7月5日之后的利息按贷款合同约定的利率上浮50%计收至清偿之日止）及判令原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行对被告余作鹏的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行请求判令被告余作贺、陈小番、余作鹏承担为实现债权而产生的其他费用，但原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行并未提供产生其他费用的依据，原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行的此项诉请本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余作�、陈小番在本判决生效后三日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行借款本金4000000元；
二、被告余作贺、陈小番在本判决生效后三日内支付原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行利息（含罚息、复利）3167761.14元（利息只计算至2017年7月5日止，2017年7月5日以后的罚息、复利按照年利率11.25%计收至清偿之日止）；
三、原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行对被告余作鹏提供的抵押物——位于长沙望城区星城镇玫瑰园小区别墅AXXXX#[J1]栋XXX号房产（产权证号为：星字71200XX**号）的变价款在4000000元贷款本金及所产生的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告华融湘江银行股份有限公司湘潭雨湖支行其他诉讼请求。
如未按本判�指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费94125元，财产保全费5000元，公告费780元，合计99905元，由被告余作贺、陈小番、余作鹏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 刘勇军
人民陪审员 吴文波
人民陪审员 陈铁洪
二〇一七年七月一十七日
代理书记员 冯雅琪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可�催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。