陕西省白河县人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）白河执字第00057-4号
申请执行人安康市民润典当有限公司（以下简称民润典当公司）。
法定代表人马溢萱，该公司董事长。
委托代理人李晓龙，该公司工作人员。
委托代理人彭锐，该公司业务经理。
申请执行人黄章坤。
申请执行人聂运国。
申请执行人侯大勇。
申请执行人王德成。
申请执行人王忠学。
申请执行人白河县财政局。
法定代表人余盛武，系该局局长。
委托代理人袁长青，系该局副局长。
委托代理人王桂山，系该局工作人员。
担保债权申请人安康市金盛典当有限公司（以下简称金盛典当公司）。
法定代表人南明红，该公司董事长。
委托代理人杨晓敏，该公司工作人员
被执行人白河县秦巴药材种植加工有限责任公司（以下简称秦巴药业公司）。
法定代表人李子飞，该公司总经理。
本院执行民润典当公司、黄章坤与秦巴药业公司公证债权文书、建设施工合同案件，2014年3月27日，民润典当公司依据安康市公证处（2013）安证经字第2772号公证书和（2014）安证执字第004号执行证书向本院申请执行。同日，本院立案执行，执行标的额1500000元及综合费、利息、滞纳金。此前，黄章坤与秦巴药业公司建设施工合同执行案已立案执行，执行标的额422591元及自2011年8月21日起按中国人民银行贷款利率两倍的利息。本院决定两件案件合并执行。
在执行过程中，白河县财政局、聂运国、侯大勇、王德成、王忠学先后分别依据本院的调解书、支付令向本院申请执行，申请执行标的额分别为白河县财政局544752.50元、聂运国300000、侯大勇200000、王德成310000、王忠学100000元。本院均分别立案执行。
担保债权申请人金盛典当公司经本院依法通知后其依据借款合同、房地产典当抵押合同、白河县房产管理所白房他证2013字第00067**号房屋他项权利证书向本院申请实现担保物权，请求秦巴药业公司办公楼执行变现款优先受偿800000元及利息、综合费用合计1059200元。经审查，2013年1月28日，秦巴药业公司以公司办公楼典当抵押向金盛典当公司借款800000元，借款期限2个月，月综合费用1.35%，月利息0.45%。当日，扣除综合费用21600元，向秦巴药业公司实际交付借款778400元。之后，经多次续当，典当借款至2014年1月28日。秦巴药业公司已支付综合费用、利息至2014年1月28日。
在执行过程中，本院查封了秦巴药业公司办公楼（白房权证2009字第000080**号775.25平方米）、两栋厂房（白房权证2010字第000086**号1041.25平方米、白房权证2013字第000133**号1150平方米）、土地使用权9305平方米（白国土资国用（2008）字第219号）。经本院报请陕西省安康市中级人民法院委托安康市价格认证中心评估价格7588500元。其中，秦巴药业公司典当抵押给金盛典当公司的房屋评估价856651元。经本院报请陕西省安康市中级人民法院委托陕西君正拍卖有限公司对本院查封的上述财产依法拍卖，经三次公开拍卖，均因无人竞买而流拍。第三次拍卖的保留价4900000元。秦巴药业公司典当抵押给金盛典当公司的房屋也因无人竞买流拍。
2015年5月19日，经本院组织，申请执行人民润典当公司、白河县财政局、黄章坤、聂运国、王德成、侯大勇共同协商，达成了由民润典当公司按第三次拍卖保留价接受拍卖财产的一致意见，但民润典当公司未支付其公司申请执行标的额之外的款项。2015年7月16日，经本院组织民润典当公司、白河县财政局、黄章坤、聂运国、王德成、侯大勇、王忠学、金盛典当公司再次协商，民润典当公司与除金盛典当公司之外的债权人达成了有条件接受拍卖财产的执行和解协议。民润典当公司愿意接受全部拍卖财产，同意清偿金盛典当公司借款700000元，要求金盛典当公司在实现700000元抵押权后余额抵押权消灭，金盛典当公司未接受。后经民润典当公司与金盛典当公司案外协商亦未能达成一致意见。民润典当公司书面申请不接受金盛典当公司享有抵押权的房屋。金盛典当公司也书面申请本院未足额清偿债款的情况下不处理其享有抵押权的房屋。
经本院测量，秦巴药业公司办公楼（白房权证2009字第000080**号775.25平方米）及楼后面的空场占地434.50平方米（长36.36米、宽11.95米）。办公楼评估价856651元，按第三次拍卖保留价与拍卖财产评估价降价比降价，办公楼第三次拍卖保留价应为856651×4900000／7588500=553151.47元。秦巴药业公司9305平方米土地评估价4894895元，平均每平方米土地使用权526.05元，办公楼及楼后面空场土地使用权评估价应为228568.71元，按第三次拍卖保留与评估价降价比降价，办公楼及楼后面空场土地使用权第三次拍卖保留价应为147590元。金盛典当公司享有抵押权的秦巴药业公司办公楼和办公楼占地及楼后空场的占地第三拍卖保留价应为700741.47元。金盛典当公司登记抵押权是秦巴药业公司的办公楼，该楼实际占地315.61平方米（长36.36米、宽8.68米），登记抵押权未及楼后面的空场。
民润典当公司与白河县财政局、黄章坤、聂运国、王德成、侯大勇、王忠学和解协议约定，（1）民润典当公司以第三次拍卖保留价4204256.05元接受除秦巴药业公司办公楼和该楼占地及楼后空场土地使用权之外的拍卖财产以物抵债，民润典当公司应实现的债权2480000元；（2）民润典当公司负责清偿黄章坤422591元，聂运国246000元，王德成254200元，侯大勇164000元，王忠学82000元，白河县财政局446697.05元，本裁定送达后10内给付25%，2016年2月7日前给付45%，2016年5月27日前给付30%，给付黄章坤的款项在2015年11月15日前一次性付清；（3）黄章坤、聂运国、王德成、侯大勇、王忠学对本院判决书、调解书、支付令确定的债权本金，通过执行和解以民润典当公司本次和解约定给付的数额履行，之外的本金及全部依法可主张的利息，黄章坤、聂运国、王德成、侯大勇、王忠学均同意放弃，执行案件因执行和解债务转移执行完毕结案；（4）白河县财政局对民润典当公司约定给付数额之外、执行依据确定未实现的债权可依法另行主张，本次申请执行按撤销申请裁定终结执行；（5）民润典当公司未按约定履行给付义务，白河县财政局、黄章坤、聂运国、王德成、侯大勇、王忠学可依据本裁定书向有管辖权的人民法院申请执行，民润典当公司应当按各债权人本次申请执行的执行依据确定的数额履行给付义务并承担权利人依法可主张的利息及迟延履行期间的债务利息；（6）民润典当公司负担执行依据确定的案件受理费、支付令申请费13975元，执行申请费44638元，拍卖财产评估费38000元，拍卖公司拍卖费用12155元。
本院认为，执行过程中依法对被执行人秦巴药业公司的房屋、土地使用权进行了评估和拍卖，最大限度的以更高价格变现被执行人的财产，以保障各方当事人的诉讼权益，但无人竞买。金盛典当公司和民润典当公司在协商未果的情况下书面申请不处置被执行人的办公楼，被执行人的办公楼经执行拍卖无人竞买，第三次拍卖保留价已不足以完全实现抵押权人的债权，本次执行不处置该抵押物不损害被执行人和债权人的权利；虽然金盛典当公司登记抵押权未及于办公楼后面的空场，但是本院考虑到该空场位于办公楼后面的实际情况，待与办公楼一并处置更有利于该财产的变现和该房屋的使用。因此，秦巴药业公司的办公楼已经没有执行控制的必要，应当解除查封。金盛典当公司经未实现的债权可依法另行主张。
按拍卖保留价接受拍卖财产以物抵债是申请执行人的权利。相关权利人达成执行和解改变了债权数额、履行期间、履行义务人是当事人对自己民事权利的适当处分，不违反法律规定，也不损害国家集体利益，人民法院应当尊重当事人的约定。执行和解约定的义务人未按和解协议履行义务的，权利人可依本次和解协议约定依法主张权利。民润典当公司自收到本裁定之日起享有以物抵债财产的所有权。因此，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第（三）项，《最高人民法院关于人民法院执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款，最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第八十六条、第八十七条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条（六）项之规定，裁定如下：
一、被执行人白河县秦巴药材种植加工有限责任公司两栋厂房（白房权证2010字第000086**号1041.25平方米、白房权证2013字第000133**号1150平方米）、土地使用权8870.5平方米（白国土资国用（2008）字第219号9305平方米减去办公楼占地及楼后面空场434.5平方米）以4204256.05元抵偿给安康市民润典当有限公司。
财产所有权自本裁定送达安康市民润典当有限公司之日起发生转移。
安康市民润典当有限公司持本裁定到房屋、土地登记部门办理变更登记。
安康市民润典当有限公司未按和解协议履行给付义务，债权人白河县财政局、黄章坤、聂运国、王德成、侯大勇、王忠学可依本裁定确定的和解协议内容向有管辖权的人民法院申请执行。
二、解除对白河县秦巴药材种植加工有限责任公司办公楼（白房权证2009字第000080**号775.25平方米）的查封。
三、终结安康市公证处（2013）安证经字第2772号公证书和（2014）安证执字第004号执行证书的执行。
四、终结本院（2013）白民初字第00115号民事判决书第一项内容的执行。
本裁定送达后立即发生法律效力。
审判长 李正意
审判员 岳桂兴
审判员 吴侦顺
二〇一五年七月二十日
书记员 王忠林