江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民初字第0211号
原告李静。
委托代理人张刘红，江苏21世纪众仁律师事务所律师。
被告蔡海平。
委托代理人陈勇，江苏斯维斯律师事务所律师。
本院于2013年1月7日立案受理了原告李静与被告蔡海平财产损害赔偿纠纷一案，依法由审判员崇海燕独任审判，后依法转为普通程序于2014年3月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张刘红、被告委托代理人陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李静诉称：原告系昆山市XX镇XX新村XX幢XXX室房屋所有权人，被告系昆山市XX镇XX新村XX幢XXX室房屋所有权人。由于被告房屋漏水渗到楼面致使原告房屋装修霉变、损坏，原告曾多次要求被告修复漏水部位，但被告置之不理。由于被告不修复其房屋的漏水部位，导致一直存在漏水，致使原告也不能进行修复，房屋损坏部位越来越大。原告认为被告理应承担房屋的维修义务，由于被告的不作为，致使原告房屋受损，被告理应立即停止侵害行为并赔偿原告的经济损失，故原告诉至法院要求1、判令被告立即修复昆山市XX镇XX新村XX幢XXX室房屋漏水部位；2、判令被告赔偿原告装修损失14495元，诉讼费由被告负担。
被告蔡海平辩称：原告的诉讼请求没有事实依据，该幢房屋外墙漏水管堵塞，造成雨水无法正常流淌而从房屋外墙渗入，导致原告房屋霉变损坏，并非被告房屋漏水造成，原告没有证据证明其损害后果与被告存在因果关系，故原告要求被告承担赔偿责任，没有依据。
经审理查明：原告系昆山市XX镇XX新村XX幢XXX室房屋所有权人，被告系昆山市XX镇XX新村XX幢XXX室房屋所有权人。2012年4月18日，原告房屋因漏水诉至法院，因昆山市城建档案馆未保存涉案房屋图纸，苏州市建设工程质量检测中心作出无法鉴定的结论，原告撤回起诉。后漏水问题一直未能解决，XXX室厨房下面对应的XXX室书房整个屋顶渗水，延伸至客厅一面的墙体，导致XXX室书房霉变、毁坏，原告得知昆山市建设工程质量检测中心可以在没有图纸的情况下对漏水原因进行鉴定，再次诉至本院。审理中，根据原告申请，本院委托昆山市建设工程质量检测中心对漏水原因进行检测，2013年5月6日，昆山市建设工程质量检测中心发出工作联系单，载明，试验安排为1、现状调查，2、对被告XXX室厨房间检测，对XXX室室内管道严密性进行检验，对厨房间地漏冲水持续约半小时，以检测排水管是否开裂渗漏，对厨房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处不小于10mm，试验范围为厨房间整间蓄水时间约24小时，3、对原告XXX室书房和被告XXX室厨房外墙渗漏检测，外墙检测主要采用喷淋法进行，4、对原告XXX室书房和被告XXX室厨房外窗渗漏检测。原告支付了30000元鉴定费。2013年5月13日，被告针对方案提出异议，不同意蓄水试验的方案。2013年6月14日，昆山市建设工程质量检测中心发出工作联系单给本院，认为鉴定需要双方认可且给予相关配合的前提下进行，因被告的异议，无法按照方案进行鉴定，故撤销此次鉴定。后原告出具《承诺书》，承诺如鉴定结论漏水原因不是被告原因造成，愿意对因蓄水试验对被告造成的损失承担赔偿责任，但被告认为原告的承诺没有保障，仍不同意鉴定。根据原告申请，本院委托苏州市安嘉禾土地房地产评估咨询有限公司对原告房屋的装修毁损价值进行鉴定评估，2014年2月8日，苏州市安嘉禾土地房地产评估咨询有限公司出具《房地产评估报告》，报告载明对于房屋装修毁损部分的修复价值估价结果为14495元。原告支付了1225元评估费。
以上事实由原告提供的房产信息查询单、民事裁定书、照片、评估报告、鉴定费票据、承诺书以及原被告庭审陈述为证。
本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。原被告作为上下楼邻居，在发生漏水后，均应积极查找漏水原因，及时修补，方便生活，原告的书房漏水严重，漫延至客厅墙面，原告认为系被告房屋漏水造成其房屋漏水也属于合理推测，被告理应积极配合鉴定检测查找原因以便修补，在原告作出承诺后，被告仍然拒绝配合鉴定。本院认为从原告提供的照片现场来看，存在被告房屋漏水的可能，对于漏水原因，被告亦负有举证责任，在被告未能举证且不配合鉴定查找漏水原因的情况下，本院根据原告提供的照片、漏水现场情况推定系因被告房屋漏水造成原告房屋漏水，被告应及时修复并对漏水造成原告的损失承担赔偿责任，根据评估报告，原告房屋装修毁损部分的修复价值估价结果为14495元，该14495元修复费用应由被告予以赔偿。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十五条之规定，判决如下：
一、被告蔡海平于本判决生效后三十日内对昆山市XX镇XX新村XX幢XXX室房屋漏水部位予以修复。
二、被告蔡海平于本判决生效后十日内支付原告李静赔偿款14495元（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费630元，评估费1225元，合计1855元，由原告负担330元，被告负担1525元。此款原告已预交，被告负担部分于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 崇海燕
人民陪审员 倪 军
人民陪审员 王长明
二〇一四年四月十日
书 记 员 王 强
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国物权法》
第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十五条有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供。如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。