甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初5354号
原告(反诉被告)：甘肃中兴物业管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：宣振忠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：葛朝阳，兰州黄河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许颜红。
被告王莉。
被告（反诉原告）魏兴运。
原告甘肃中兴物业管理有限公司（以下简称中兴物业公司）诉被告王莉、魏兴运物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，在审理过程中，被告魏兴运提出反诉，本案合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中兴物业公司的委托诉讼代理人葛朝阳、许颜红、被告王莉、魏兴运均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中兴物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业费、暖气费、水费共计12902.5元，其中物业费7546.9元、暖气费5236.2元、水费119.4元；2、判令被告向原告支付上述款项逾期利息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算到实际给付之日）；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：本案二被告系中兴大厦11楼F座的业主，原告与二被告之间长期存在事实上的物业服务关系，但自2013年下半年起，被告无故拖欠应缴纳的物业服务费、暖气费、水费等费用至今。原告认为其已履行了物业服务，二被告负有向原告交纳物业服务费、暖气费、水费等费用的义务。现依法起诉，请求判如所请。
被告王莉、魏兴运辩称，1、原告不具有法定意义上的诉讼主体，原告的诉讼请求无法律依据；2、原告已经被工商部门吊销营业执照，其非法经营长达13年之久；3、原告诉状诉称的物业服务关系依法不能成立；4、原告代收暖气费及水费的诉讼请求于法无据；综上所述请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）魏兴运向本院提出反诉请求：1、依法宣告中兴物业公司为非法物业公司；2、责令中兴物业公司停止对反诉原告的财产侵害。事实和理由：原”兰州中兴国际实业发展有限公司物业管理公司”于2003年11月17日，2004年2月16日分别被甘肃省工商行政管理局、兰州市国税局吊销和注销了营业执照和税务登记证，丧失了法人企业在法定意义上的民事行为能力，而反诉被告始终隐瞒这一法律事实，向业主强行收取、摊牌各种费用，涉嫌非法经营长达十三年之久。反诉被告为骗取合法的物业服务资质，不惜以身试法伪造初始物业管理者”中兴国际实业发展有限公司”的公章，向兰州市物管办提交变造的物业委托管理合同骗取了合法的物业资质。故依法提起反诉，请求支持反诉请求。
原告(反诉被告)中兴物业公司辩称，关于反诉原告认为我公司为非法物业，而物业公司是否非法应由国家工商管理部门进行认定，另外，我公司的诉讼主体问题已经被生效的法律文书予以确认，属于适格的主体；且我公司亦未对其进行过任何的财产侵害。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：物业费证据：1、王莉欠物业费清单复印件1份；2、《兰州市物价局关于核定甘肃中兴物业管理有限公司物业服务收费标准的通知》（兰价行审发[2013]33号）文件复印件1份；3、王莉交纳2012年度物业费发票复印件1份；4、王莉交纳2011年上半年物业费发票复印件1份；5、魏兴运交纳2010年下半年物业费、水电费收据复印件1份；6、甘肃省兰州市城关区人民法院民事判决书[（2014）城民二初字第762号]生效判决书复印件1份。证明目的：1、原告诉讼主体地位适格，为合法的原告；2、原告收取物业费的收费标准是严格按照兰州市物价部门核定的收费标准进行收费；3、原告与二被告之间长期存在事实上的物业服务关系，且二被告在2013年以前一直向原告交纳物业费；4、二被告拖欠自2013、7-2017、12物业费7546.9元。被告王莉、魏兴运质证意见如下：1、原告的资质其不予认可；2、对物价局的文件及王莉的2份交费票据无异议，对魏兴运的交费票据不予认可；3、判决书与本案无关，不予质证。第二组证据：暖气费证据：1、王莉欠暖气费清单复印件1份；2、飞天大酒店供热站委托书复印件1份；3、王莉交纳2014、2015年度暖气费发票复印件1份；4、原告向飞天大酒店供热站交纳2016年度暖气费发票复印件4份；5、《转发市政府办公厅〈关于今冬供热期天然气集中供热价格有关事项的通知〉的通知》（兰热管办[2013]57号）文件复印件1份。证明目的：1、二被告拖欠2012年度和2016年度暖气费共计5236.2元；2、原告具有收取被告暖气费的资格；3、2015、11、10王莉向被告交纳了2014、2015年度暖气费；4、原告向飞天大酒店供热站垫付王莉拖欠的暖气费，王莉已构成不当得利；5、2012年度和2016年度暖气费的收费标准。被告王莉、魏兴运质证意见如下：对证据1欠费清单系原告自己制作，其不予认可；证据2与其无关，因原告既非热源的生产者也非销售者；证据3属实，对该证据无异议；证据4与其无关；证据5属实，对该证据无异议。第三组证据：水费证据：1、王莉欠水费清单复印件1份；2、2014年水费电子发票复印件1份。证明目的：1、二被告拖欠自2015、1-2016、3水费共计119.4元；2、王莉向原告交纳2014年度水电费347元。被告王莉、魏兴运质证意见如下：对该证据其不予认可，暖气费虽已经缴纳，但我们不知情，是其母亲代缴的。对水费发票其不予认可。第四组证据：物业管理委托合同一份。证明目的：2017年1月，我方与部分业主签订的委托合同，但被告方拒绝与我方签订该合同的事实。被告王莉、魏兴运质证意见如下：1、该合同未按物业合同标准起草，且该合同上具有霸王条款，该物业合同不合法；2、该合同上签字的人，原告无法证明是业主，对该合同，其不予认可。被告王莉、魏兴运向法庭提交了以下证据：第一组证据：1、甘肃省工商行政管理局行政处罚决定书；2、注销税务登记申请审批表一份。证明目的：初始的物业单位已经被工商局注销了。原告中兴物业公司对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，该证据与本案无关，注销的主体并非我公司。第二组证据：1、物业委托管理合同一份；2、中兴国际实业发展有限公司文件一份。证明目的：1、证明委托的主体已经被注销，故该委托合同应属无效；2、委托合同上加盖的公章是假的，而公司文件所加盖的公章真实。原告中兴物业公司认为该据为复印件，对该证据的三性均有异议，该证据与本案无关。第三组证据：1、三级资质物业标准地方法规文件一份；2、中兴大厦公共环境照片10张。证明目的：1、物业服务公司应达到的标准，法律法规有规定；2、根据照片，物业公司未达到法定的标准。原告中兴物业公司对法律法规无异议，对该照片的真实性有异议，该照片在特定的时间拍摄的。第四组证据：1、（2014）年城民二初字第236号裁定书及起诉书；2、（2016）甘0102民初2047号裁定书及起诉书；3、（2017）甘0102民初5355号裁定书及起诉书；4、（2016）甘0102民初2050号裁定书及起诉书；5、清单收据一份；6、撤诉道歉书一份。证明目的：证明原告以同一事实，同一理由起诉。原告中兴物业公司对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议。反诉原告魏兴运围绕其反诉请求依法提交了以下证据：1、资质审核表一份；2、中兴物业公司退出物业管理公司的通知；3、整改通知书一份；4、兰州晚报一份等。证明目的：证明中兴物业公司系非法物业。反诉被告中兴物业公司认为该证据均系复印件且与本案无关。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下:被告王莉、魏兴运系中兴大厦11楼F座的业主，原告中兴物业公司系该中兴大厦的物业服务企业。二被告共拖欠原告中兴物业公司物业服务费7546.9元（其中2013年7月至12月838.5元，2014年1月至12月1677.1元，2015年1月至12月1677.1元，2016年1月至12月1677.5元，2017年1月至12月1677.1元）、暖气费5236.2元（其中2012年11月至2013年3月2906.9元，2016年11月至2017年3月2329.3元）、水费119.4元。
本院认为，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域的环境卫生和相关秩序。本案中，原、被告虽未签订物业服务合同，但二被告均系中兴大厦11楼F座的业主，双方形成事实上的物业服务关系，原告履行了物业服务，但被告未向原告按时交纳物业服务费、暖气费、水费属违约，应承担相应的法律责任。对于原告所诉要求二被告交纳水费、暖气费的诉求，因二被告系中兴大厦11楼F座的业主与飞天大酒店存在供热合同关系，二被告理应按照供热合同约定交纳暖气费，这也符合民事活动权利义务相一致的原则，从原告所提供的相关证据，原告中兴物业公司接受飞天大酒店的委托，且原告已经向飞天大酒店交纳了暖气费。本案中原告与二被告已经构成事实上的物业管理关系，二被告应按照实际发生的服务价格向原告交纳相关费用，故原告诉请二被告支付物业服务费、暖气费、水费的诉讼请求成立，本院予以支持。关于被告王莉、魏兴运辩称原告已被吊销营业执照不是适格主体及原告代收暖气费、水费于法无据的辩解意见与本案事实不符，本院不予采信。关于被告魏兴运反诉要求依法宣告中兴物业公司为非法物业公司及责令中兴物业公司停止对反诉原告的财产侵害的反诉请求，因该反诉请求与本案不属于同一法律关系，故对此反诉请求本院不予支持。据此依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、第一百七十九条及《物业管理条例》第四十一条、第四十四条之规定，判决如下：
一、被告王莉、魏兴运给付原告甘肃中兴物业管理有限公司物业服务费7546.9元、暖气费5236.2元、水费119.4元,共计12902.5元，于判决生效后十日内一次性付清。
二、驳回原告甘肃中兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告魏兴运的反诉请求。
本诉案件受理费122元，由被告王莉、魏兴运承担，于判决生效后十日内给付原告甘肃中兴物业管理有限公司，反诉案件受理费50元，由反诉原告魏兴运承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 张世华
审 判 员 丁振红
人民陪审员 田 园
二〇一七年十二月四日
书 记 员 杨 兰
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