浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0781民初3142号
原告：浙江兰溪越商村镇银行股份有限公司，住所地兰溪市兰荫路102号。
法定代表人：傅培松，董事长。
委托代理人：江碧仲，浙江溪源律师事务所律师。委托代理人：黄利平，浙江溪源律师事务所律师律师助理。被告：朱圣新，男，1963年5月20日出生，兰溪市董**号，身份证号：3307191963********。被告：赵美仂，女，1964年6月11日出兰溪市村里董**号，身份证号：3307191964********。二被告共同委托代理人陈建学，浙江大名律师事务所律师。被告：朱静龙，男，1987年11月兰溪市溪镇杨村村里董**号，身份证号：3307811987********。被告：叶歆，女，1987年兰溪市道人民北路107-119，身份证号：3307811987********。
原告浙江兰溪越商村镇银行股份有限公司为与被告朱圣新、赵美仂、朱静龙、叶歆金融借款合同纠纷一案，于2017年6月6日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人江碧仲，被告朱圣新、赵美仂共同委托代理人陈建学到庭参加诉讼，被告朱静龙、叶歆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院起诉请求：1、判令四被告共同归还贷款本金220万元、按合同约定的利率支付自2017年3月21日至2017年5月23日的利息（包括罚息、复息）55784元及自2017年5月23日至贷款实际清偿之日的利息（包括罚息、复息）、支付律师费10000元；2、原告对上述款项在以拍卖、变卖等方式处置第兰溪市××××号云山街道黄大仙路174号房屋（土地证号兰国用2006字第101-416兰江字第××号字第010009430号）后所得的价款在最高额338万元的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由四被告共同承担。
事实与理由：2015年5月8日原告与第一、二被告（系夫妻关系）签订一份编号为SX201505080507《个人最高额抵押借款合同》，约定：原告同意在2015年5月8日至2018年5月8日期间向被告发放贷款，最高额为220万元；借款种类、期限、利率以借款借据为准；借款按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性付清，利随本清；如第一被告未按期归还贷款本金从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；第一、二被兰溪市××××号云山街道黄大仙路174号房屋（土地证号：兰国用2006字第101-4165兰江字第××号字第010009430号）为以上合同项下的所有债务在最高额338万元内提供抵押担保，抵押担保范围为借款本息、诉讼费、律师费；如因本金计息、费用承担等原责任的最高债权限额为本合同第一条、第十八条所指的最高额贷款限额本息、诉讼费、律师费；本合同所发生的诉讼费、律师费由被告承担。《个人最高额抵押借款合同》签订的当日，原告与第一、二被告办理了该房屋的抵押登记手续。2016年5月9日，第二、三、四被告向原告出具共同参与还款人承诺书一份，约定：愿意共同参加第一被告与原告浙江兰溪越商村镇银行股份有限公司签订的编号为SX201505080507借款合同项下贷款的还本付息并承担连带保证责任，保证期间自上述借款合同项贷款期间届满之日起二年等条款。同日，原告根据以上合同的约定向第一被告发放了贷款220万元。借期为2016年5月9日至2017年5月8日，借款利率为9.135%。贷款期间第一被告未按时支付利息，贷款到期后也未按期归还贷款，其他被告也未履行相应的还本付息责任。为此，原告为了维护自己的合法权益，向贵院起诉，望支持。
被告朱圣新、赵美仂抗辩称，借款应该由朱圣新承担还款，赵美仂应当承担担保责任，而且应在担保物的抵押权实现范围之外承担担保责任。律师费过高，应当在1万元左右。本案属于最高额抵押借款，本案起诉前抵押财产已被稠州银行查封，查封抵押物之后产生的利息不应当由被告承担。
被告朱静龙、叶歆未有答辩。
原告为证明自己的主张，向法院提交如下证据：1、原告营业执照、被告身份证、结婚证复印件，证明原、被告诉讼主体资格、身份情况；2、个人最高额抵押借款合同、抵押财产清单、他项权证，证明被告向原告申请贷款220万元并以第一、二被告共同所有的位于兰溪市黄大仙路174号房屋在338万元范围内提供抵押担保，及抵押物已办理抵押登记的事实；3、借款借据、提款申请书、贷款人受托支付通知书、个人汇款委托书，证明原被告借款及交付的事实；4、共同参与还款人承诺书，证明第二、三、四被告自愿与第一被告共同归还220万元贷款本息并承担连带责任保证的事实；5、利息数据表和借据信息查询，证明欠利息55784元的事实；6、送达地址确认书，证明被告与原告约定法律文书送达地址的事实；7、委托代理合同、律师费发票，证明原告委托诉讼所产生费用的事实。
被告朱圣新、赵美仂质证认为，共同参与还款人承诺书上写明的是承担担保责任，并不是共同还款。因此其余人应当承担房产抵押不足部分的担保还款责任。利息数据中罚息是无依据的。其余证据无异议。
四被告在举证期限内均未有证据提供。
被告朱静龙、叶歆未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法、真实，与本案有关联性，本院对原告提供的证据均予以认定，并在卷佐证。
本院依据认定的证据并结合当事人庭审陈述，认定以下法律事实：2015年5月8日，被告朱圣新、赵美仂与原告签订《个人最高额抵押借款合同》，约定：原告同意自2015年5月8日至2018年5月8日期间内向被告朱圣新发放最高限额为人民币220万元的借款，借款种类、用途、期限以借款借据为准。被告朱圣新于2016年5月9日支取了借款220万元，借款期限自2016年5月9日至2017年5月8日；年利率为9.135%，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息即视为违约；如逾期归还本金，按约定利率加收50%作为罚息，未按期偿付利息，按罚息利率计收复息；被告朱圣新、赵兰溪市××××号云山街道黄大仙路174号的房产为合同项下的所有债务设定最高额抵押担保，并已办理了抵押登记手续，担保的最高债权额为338万元，担保范围为借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）。被告赵美仂、朱静龙、叶歆于2016年5月9日向原告出具了共同参与还款人承诺书，内容为“愿意共同参加借款人朱圣新与原告签订借款合同项下贷款本息的偿还，并愿意承担连带保证责任等”。被告支付借款利息至2017年3月20日，直至借款到期，其余本息均未支付，截止2017年5月23日，被告尚欠借款本金220万元，利息55784元。另外，原告变更诉请，请求被告支付律师代理费10000元。
本院认为，原告与被告朱圣新、赵美仂签订的《个人最高额抵押借款合同》，系双方真实意思表示，该借款合同有效，应当受法律保护。现借款人被告朱圣新未及时归还借款及支付利息，还应按合同约定承担违约责任。被告朱圣新、赵美仂以其共有的房产为本案债务提供抵押担保，故原告有权就抵押物优先受偿。被告朱圣新、赵美仂抗辩称：依据担保法的司法解释第八十一条规定，抵押物被法院查封，查封后的借款利息不应由被告承担；借款应该由朱圣新承担还款，赵美仂承担保证责任，而且是在抵押物清偿后的债权余额范围内承担连带保证责任。本院认为，被告赵美仂、朱静龙、叶歆向原告出具共同还款承诺书：愿意共同参加被告朱圣新的债务的偿还，并愿意承担连带保证义务。该内容对三被告的还款义务系双重约定，原告可以择其一诉请，现原告选择三被告承担共同还款责任，本院予以认可。另外，关于担保法司法解释第八十一条的规定的内容目的在于确定主债权范围，但并未将主债权确定后至实际清偿期间产生的利息等费用排除在抵押担保范围之外，本案借款主债权在被告支取当日即已确定，主债权确定后产生的利息等均系基于主债权产生，被告应按合同约定承担偿付责任，亦应属抵押担保范围，故本院对被告该抗辩意见不予采纳。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。被告朱静龙、叶歆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第二百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱圣新、赵美仂、朱静龙、叶歆于本判决生效后十日内支付原告浙江兰溪越商村镇银行股份有限公司借款人民币本金220万元，利息55784元（该利息已算至2017年5月23日，此后利息按合同约定继续算至借款实际履行之日止）及支付律师代理费10000元；
二、浙江兰溪越商村镇银行股份有限公司就上述款项对被告朱圣新、赵美仂共同所有的位于兰溪市云山街道黄大仙路兰江字第××号字第010009430号，兰国用（2006）第101-4165号〕折价或者拍卖、变卖后的价款在人民币338万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12743元（已减半收取），保全费5000元，由被告朱圣新、朱静龙、叶歆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 童珉珉
二〇一七年八月十三日
书记员 陈万友