襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂樊城区民四初字第00207号
原告华夏银行股份有限公司襄阳分行（以下简称华夏银行襄阳分行）。住所地：襄阳市春园路*号。
法定代表人杨伟，华夏银行襄阳分行行长。
委托代理人张郁，湖北思扬律师事务所律师。
被告罗明军，男，1974年9月10日出生，汉族，住襄阳市高新区长虹北路*栋*单元。公民身份号码：4290031974********。
被告王树红，女，1972年5月20日出生，汉族，住址同上，系被告罗明军妻子。公民身份号码：4206831972********。
被告襄阳佳海地产有限公司（以下简称佳海公司）。住所地：襄阳市高新区新城路*号。
法定代表人袁胜友，佳海公司董事长。
委托代理人袁韩，佳海公司经理。
原告华夏银行襄阳分行与被告罗明军、王树红、佳海公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员衡光毅担任审判长，审判员陈志明、人民陪审员周艳参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告华夏银行襄阳分行的委托代理人张郁，被告佳海公司的委托代理人袁韩到庭参加诉讼。被告罗明军、王树红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行襄阳分行诉称，2013年4月28日，被告罗明军因购买襄阳市深圳工业园佳海工业城C13号工业厂房与被告佳海公司签订《商品房买卖合同》，2013年5月23日，原告与三被告签订编号XF01P10220130031的“个人房�抵押借款合同”，两份合同约定：“被告罗明军、王树红向原告借款271万元，借款期限为十年，借款利率为年利率7.205%，借款本息的还款方式为等额本息还款法，还款日期为每月20号；被告佳海公司对上述借款所有债务承担连带保证责任。”且合同第17条明确约定：“罗明军、王树红不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利”；合同第52条明确约定：“本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利”；合同第53条明确约定：“因罗明军、王树红及佳海公司违约之时华夏银行襄阳分行采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担华夏银行襄阳分行为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用”；合同第54条明确约定：“如罗明军、王树红未按合同约定还本付息，华夏银行襄阳分行有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产或要求保证人承担连带保证责任”。合同签订后，原告于2013年5月30日通过银行转账方式将人民币271万元转入被告罗明军账户，履行了自己的借款义务。但被告罗明军于2015年2月20日却未能依约及时偿还借款本息，截止原告起诉之日，被告罗明军已逾期还款5期，严重违约。故请求法院：1、依法解除原告与三被告之间的“个人房屋抵押借款合同”；2、判令第一、二被告立即偿还借款本金人民币2382063.05元，并自2015年1月20日起按年利率7.205%向原告支付利息至被告清偿该笔借款之日，利息暂定为人民币66135.30元（从2015年1月20日至2015年6月20日）；3、判令第一、二被告对欠款本金自2015年1月20日起按年利率3.6205%向原告支付�息至本金全部清偿之日，罚息暂定为人民币33067.65元（从2015年1月20日计算至2015年6月20日）；4、判令第一、二被告对欠款本金自2015年1月20日起按年利率3.6205%向原告支付复利至本金全部清偿之日，复利暂定为人民币33067.65元（从2015年1月20日计算至2015年6月20日）；5、判令原告就以上借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用对抵押物（襄阳市深圳工业园佳海工业城C13号工业厂房）享有优先受偿权；6、判令第三被告对原告以上借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任；7、诉讼费、保全费及原告实现债权的费用由被告共同承担。诉讼中原告华夏银行襄阳分行变更要求被告自2015年2月20日起按合同约定利息、罚息、复息利率计算向原告支付利息至被告清偿该笔借款之日。
被告佳海公司辩称，愿意承担保证责任。
被告罗明军、王树红未作�辩，也未提交任何证据。
经审理查明，2013年4月28日，被告罗明军因需购买襄阳市深圳工业园佳海工业城C13号工业厂房并与被告佳海公司签订《商品房买卖合同》后，2013年5月23日被告罗明军、王树红与原告华夏银行襄阳分行签订一份《个人房屋抵押借款合同》，约定，两被告向原告借款人民币271万元，借款期限为十年，即2013年5月23日至2023年5月23日。借款利率为年利率7.205%，利息自贷款发放之日起计算。还款方式为等额本息按月偿还，还款日为每月20日，被告佳海公司对上述借款所有债务承担连带保证责任。并约定了被告若不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。还约定，若被告罗明军、王树红出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约的情形，原告有权宣告本合同项下已放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产或要求保证人承担保证责任。同时约定，若除佳海公司提供的保证担保方式外，本合同项下还存在其他担保（包括但不限于上述主合同债务人向华夏银行襄阳分行提供的房屋抵押等物的担保）的，华夏银行襄阳分行有权选择要求佳海公司承担保证责任。同时被告罗明军、王树红以其购买的位于襄阳市深圳工业园佳海工业城C13号房屋提供担保，且于2013年6月8日办理了抵押登记。他项权证号为襄阳市房预襄州区字第2013031129号。2013年5月30日，原告向被告罗明军账户打款人民币271万元，但被告罗明军、王树红借款后未按约定履行按期还款义务。截止2015年2月20日，被告罗明军、王树红尚欠原告借款本金2382063.05元。被告佳海公司也未履行担保义务，原告诉至本院。
本院认为，原告华夏银行襄阳分行与被告罗明军、王树红、佳海公司签订的《个人房屋抵押借款合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告履行了发放贷款的义务，被告罗明军、王树红未按合同约定按期还款，被告佳海公司也未履行保证义务，均属违约行为，对造成本案的纠纷应承担全部责任。原告依照合同约定要求被告偿还全部借款并支付利息、承担保证责任及诉讼费用，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告罗明军、王树红之间设定的房屋抵押依法进行了登记，该抵押权有效，原告享有优先受偿权。原告要求被告承担律师代理费8万元的请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第四十一�、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告华夏银行股份有限公司襄阳分行与被告罗明军、王树红、襄阳佳海地产有限公司于2013年5月23日签订的编号为XF01P10220130031的《个人房屋抵押借款合同》；
二、被告罗明军、王树红于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司襄阳分行偿还借款本金人民币2382063.05元；
三、被告罗明军、王树红于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司襄阳分行支付自2015年2月21日起至付清本金之日止的利息，按双方约定利息、罚息、复息利率计算支付；
四、被告襄阳佳海地产有限公司对上述应付款项承担连带偿还责任；
五、原告华夏银行股份有限公司襄阳分行与被告罗明军、王树红设定的房屋（襄阳市深圳工业园佳海工业城C30号工业厂房）抵押有效，原告华夏银行股份有限公司襄阳分行对该房屋处置享有优先受偿权；
六、驳回原告华夏银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费27326元，由被告罗明军、王树红、襄阳佳海地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，按照不服一审判决部分请求的数额交纳案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17-451701040001338。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 衡光毅
审 判 员 陈志明
人民陪审员 周 艳
二〇一五年十一月八日
书 记 员 寇亚玲