浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初7818号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区延安东路618号。
负责人：郭燕萍。
委托代理人（特别授权）：谢利萍,女，系银行员工。
委托代理人（一般授权）：冯国华，男，系银行员工。
被告：浙江宏裕建设有限公司，住所地绍兴市柯桥区杨汛桥镇高家村。
法定代表人：丁国明。
被告：浙江置业房产集团有限公司，住所地绍兴市越城区马臻路419号。
法定代表人：孙妙川。
被告：孙妙川，男，1957年1月8日出生，汉族，住绍兴市柯桥区杨汛桥镇孙家桥居委会***号，公民身份号码3306211957********。
被告：孙爱英，女，1958年1月24日出生，汉族，住绍兴市柯桥区杨汛桥镇孙家桥居委会***号，公民身份号码3306211958********。
四被告的共同委托代理人（特别授权）：肖凌、陈飞，浙江秦国光律师事务所律师。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司绍兴分行为与被告浙江宏裕建设有限公司（以下简称宏裕公司）、浙江置业房产集团有限公司（以下简称置业公司）、孙妙川、孙爱英金融借款合同纠纷一案，于2016年8月9日向本院起诉，诉请：一、判令被告宏裕公司向原告归还借款本金160万元并支付利息（利息自2015年6月21日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计付）；二、判令被告宏裕公司向原告归还借款本金315万元并支付利息（利息自2015年6月21日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计付）；三、判令被告宏裕公司向原告归还借款本金3998393.21元并支付利息（自2015年6月21日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计付，其中自2015年6月21日起至2015年9月16�止的利息按本金400万元计算，自2015年9月17日起至实际清偿之日止的利息按本金3998393.21元计算）；四、判令被告置业公司以其抵押的房产对上述第一、二、三项债务承担抵押担保责任，原告对抵押房产享有优先受偿权；五、判令被告孙妙川、孙爱英、置业公司对上述第一、二、三项债务承担连带责任保证；六、本案诉讼费由四被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢丽萍，四被告的共同委托代理人肖凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四被告共同答辩称，对本案的事实没有异议。被告宏裕公司、置业公司系关联企业，被告孙妙川系置业公司法定代表人，被告孙爱英系孙妙川配偶。绍兴市越城区人民政府于2016年6月23日形成的会议纪要，决定对被告置业公司开展帮扶工作，四被告现想尽一切办法想把企业救活，希望原告方能给予帮助，将归还贷款的时间延迟至2016年10月20日左右，届时，被告方会陆续归还贷款。
本院经审理认定，2014年9月26日、10月27日、10月28日，原告与被告宏裕公司各签订《借款合同》一份，各自约定：被告宏裕公司分别向原告借款315万元、400万元和160万元，借款期限分别为实际提款日至2015年9月18日、2015年9月17日和2015年9月17日。三份合同均约定：贷款利率为月利率7.17‰，按月结息，每月20日支付利息；逾期还款，自逾期之日起按合同约定的借款利率加收50%作为罚息利率计收罚息；未按时支付利息，按罚息利率计收复息；借款人违约，应承担原告为实现合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。
为保证上述债权的实现，2014年9月24日，原告与被告置业公司、孙妙川、孙爱英签订编号为浙民泰商银高保字第BZ110114000616号《最高额保证合同》一份，约定：该三被告自愿为自2014年9月24日至2015年9月24日期间，原告与被告宏裕公司签订的本外币借款合同、银行承兑汇票承兑合同等而享有的债权，在900万元本金最高余额内提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率利息损失、原告为实现债权发生的全部费用（包括诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费等）；保证期间为两年。
2013年10月29日，原告与被告置业公司签订编号为浙民泰商银高抵字【2013】第DY110113000041号《最高额抵押合同》一份，约定：被告置业公司以其名下位于峰泽景园15幢1单元201室、15幢1单元401室、15幢1单元1302室、18幢1单元1201室和1幢1单元1201室的房产，为自2013年10月25日至2015年10月25日期间，原告与被告宏裕公司签订的本外币借款合同、银行承兑汇票承兑合同等而享有的债权，在14952594元的最高余额内提供最高额抵押担保。同年11月28日，原告又与被告置业公司签订浙民泰商银高抵字【2013】第DY110113000059号《最高额抵押合同》一份，约定：被告置业公司以其名下位于峰泽景园2幢1单元201室的房产，为自2013年11月28日至2015年10月28日期间，原告与被告宏裕公司签订的本外币借款合同、银行承兑汇票承兑合同等而享有的债权，在2373560元的最高余额内提供最高额抵押担保。上述两份抵押合同均约定抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、申请人为实现抵押权发生的全部费用（包括诉讼费、差旅费、律师代理费等）。随后，双方办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告按约于2014年9月26日向被告宏裕公司发放贷款315万元，于2014年10月27日发放贷款400万元，于2014年10月28日发放贷款160万元。贷款发放后，被告宏裕公司未能按约还本付息，315万元贷款与160万元贷款的利息均支付至2015年6月20日，自2015年6月21日开始欠息，且未再支付过利息，亦未偿还过本金；400万元贷款的利息支付至2015年6月20日，自2015年6月21日开始欠息，且未再支付过利息，原告仅于2015年9月17日自动扣收贷款本金1606.79元。
本院认为，原告与各被告之间的借款、抵押、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告宏裕公司未按约还本付息，已构成违约，故对原告要求该被告归还借款本金及支付相应利息�诉请，本院予以支持。被告置业公司以其名下房屋自愿为案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，应认定抵押权成立并生效，故对原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告孙妙川、孙爱英、置业公司作为保证人自愿为被告宏裕公司的上述借款提供最高额连带责任保证担保，故对原告要求被告孙妙川、孙爱英、置业公司承担连带保证责任的诉请，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告浙江宏裕建设有限公司归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司绍兴分行借款本金315万元，并按中国人民银行有关规定和借款合同约定支付自2015年6月21日起至款清日止计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告浙江宏裕建设有限公司归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司绍兴分行借款本金3998393.21元，并按中国人民银行有关规定及借款合同的约定支付利息（以400万元借款本金为基准，自2015年6月21日起至2015年9月16日止；以3998393.21元借款本金为基准，自2015年9月17日起至款清日止），于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告浙江宏裕建设有限公司归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司绍兴分行借款本金160万元，并按中国人民银行有关规定和借款合同约定支付自2015年6月21日起至款清日止计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
四、原告浙江民泰商业银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二、三项债权，对绍房他证绍市字第K0000849**号、第K000084918号、第K000084909号、第K000084914号、第K000084925�第K000085932号他项权证项下抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在分别在债权数额3073655元、2081765元、2001435元、2592494元、2555980、2373560元范围内享有优先受偿权；
五、被告浙江置业房产集团有限公司、孙妙川、孙爱英对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取36519元，财产保全费5000元，合计41519元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费73038元（具�金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 张锴
二〇一六年九月二十日
书 记 员 李静
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债�时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。