福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0322民初5766号
原告：仙游县农村信用合作联社，住所地福建省仙游县鲤城园滨路***号。统一社会信用代码91350322705173788D。
法定代表人:孙志明，理事长。
委托诉讼代理人：陈玉锦、陈凌熙，男，该联社职员。特别代理。
被告：莆田市鼎鑫古典家俱有限公司，住所地福建省仙游县鲤城解放西路451-4××号。统一社会信用代码9135032266929133X0。
法定代表人：王丽鑫。
被告：王丽鑫，女，1963年12月2日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：王桂光，男，1968年7月26日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：张志红，女，1973年9月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：王磊，男，1982年8月28日出生，汉族，住福建省仙游县。
原告仙游县农村信用合作联社（以下简称仙游信用社）与被告莆田市鼎鑫古典家俱有限公司（以下简称鼎鑫家俱公司）、王丽鑫、王桂光、张志红、王磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仙游信用社的委托诉讼代理人陈凌熙、被告王丽鑫（也是鼎鑫公司的法定代表人）、王磊到庭参加诉讼，被告王桂光、张志红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
仙游信用社向本院提出诉讼请求：1.判令鼎鑫家俱公司立即偿还借款本金298万元及相应利息、罚息（利息、罚息计算方法：自2016年12月28日起以本金298万元为基数按合同约定利率及计息方式计算至还清之日止，已偿还的利息89.47元予以扣减）；2.判令王桂光、王磊、王丽鑫对上述借款本息承担连带偿还责任；3.判令仙游信用社对王桂光、张志红所有的坐落在的抵押物（仙游房权证鲤字第××、20××28号，仙国用（2009）字第156519号，建筑面积908.52㎡，土地使用权面积94.41㎡）进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由鼎鑫家俱公司、王丽鑫、王桂光、王磊承担。
鼎鑫家俱公司、王丽鑫、王磊均承认原告的全部诉讼请求，欠款及担保属实，请求法院依法判决。
王桂光、张志红未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月27日，鼎鑫家俱公司向仙游信用社申请借款300万元。2014年7月30日，仙游信用社与鼎鑫家俱公司签订《最高额借款合同》、与王丽鑫、王桂光、王磊签订《最高额保证合同》、与王桂光、张志红签订《最高额抵押合同》，约定：自2014年7月30日起至2017年7月29日止，仙游信用社在最高贷款本金余额300万元内，对鼎鑫家俱公司一次或多次发放贷款，每笔贷款最后到期日不超过2017年7月29日；每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准；借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮160%，本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率13.325‰，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的逾期贷款罚息利率计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；王丽鑫、王桂光、王磊自愿为鼎鑫家俱公司与仙游信用社之间自2014年7月30日起至2017年7月29日止办理约定的各类业务所形成的债权提供连带责任保证，担保的债权本金最高余额为300万元；保证期间为本合同债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用；王桂光、张志红自愿以其所有的坐落在仙游县的房地产（房产证号：仙游房权证鲤字第××-1、20091027-2、20091028-1、20091028-××号、仙国用（2009）字第156519号）为鼎鑫家俱公司与仙游信用社之间自2014年7月30日起至2017年7月29日止办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记（仙游房他证鲤字第××号、仙他项（2014）第1255号），担保的债权本金最高余额为300万元，抵押担保的范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用。2016年12月28日，仙游信用社依约向鼎鑫家俱公司发放贷款298万元，于2017年7月29日到期，按月交息，利随本清。借款发放后，鼎鑫家俱公司仅于2017年1月21日支付利息89.47元，到期后也未还本付息，尚欠本金298万元及相应利息，王丽鑫、王磊、王桂光亦未承担担保责任。因索款无着，仙游信用社于2017年8月25日诉来本院请求处理。认定上述事实的主要证据有借款申请表、董事会（股东会）同意借款决议书、最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押物品清单、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、贷款明细帐以及当事人陈述。
本院认为，本案所涉的借款合同、保证合同及抵押合同，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。仙游信用社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，鼎鑫家俱公司未按照合同约定还款付息，已构成违约，应向仙游信用社归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。王丽鑫、王桂光、王磊为本案借款提供连带责任保证，且债权人在保证期间内向保证人主张权利，故保证人应承担连带偿还责任。王桂光、张志红自愿以坐落在仙游县的房地产为本案借款提供抵押担保并办理抵押权登记，抵押权依法设定，借款人未能依约按期偿还借款时，仙游信用社有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。仙游信用社的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。王桂光、张志红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、莆田市鼎鑫古典家俱有限公司应在本判决生效之日起十日内返还给仙游县农村信用合作联社借款298万元并支付利息、罚息（利息、罚息计算办法：自2016年12月28日起以本金298万元为基数按合同约定利率及计息方式计算至还清本款之日止，莆田市鼎鑫古典家俱有限公司已支付的利息89.47元在其应支付的利息款中予以扣减）；
二、王丽鑫、王桂光、王磊对本判决第一项的借款本息承担连带偿还责任；
三、若莆田市鼎鑫古典家俱有限公司逾期未还清本判决第一项的借款本息，仙游县农村信用合作联社有权以王桂光、张志红设定抵押担保的坐落在仙游县的房地产[仙游房权证鲤字第××-1、20091027-2、20091028-1、20091028-××号、仙国用（2009）字第156519号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32622元，减半收取计16311元，由莆田市鼎鑫古典家俱有限公司、王丽鑫、王桂光、王磊共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 颜 洁
二〇一七年十一月二日
书记员 黄丽蓉
附：1.引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。