云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）麒民初字第1449号
原告曲靖市麒麟区海楼租赁部。
组织机构代码：L2701926-5。
负责人张某某。
地址三宝镇雷家庄。
委托代理人荀雪波，云南锦利泰律师事务所律师，特别授权代理。
被告李某某，男，汉族，1972年2月2日生，沾益县人，农民。
被告云南乾程建筑工程有限公司。
组织机构代码：55272142-0。
法定代表人张某，职务经理。
地址：麒麟区潇湘新区云水湾4201号。（未到庭）
原告曲靖市麒麟区海楼租赁部与被告李某某、云南乾程建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法由代理审判员赵锐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曲靖市麒麟区海楼租赁部及其委托代理人荀雪波，被告李某某到庭参加诉讼，被告云南乾程建筑工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，现本案已审理终结。
原告曲靖市麒麟区海楼租赁部诉称，2013年5月23日，原告与两被告签订《建筑物资租赁合同》。合同对被告租用的各类建筑物资租赁价格、维修费用、租赁物赔偿价格、租金支付时间及结算方式做了约定。被告云南乾程建筑工程有限公司作为担保方，对合同项下租金、维修费用、租赁物赔偿款、违约金等承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定向被告提供了租赁物资。从2013年7月17日起，被告开始陆续将租赁的部分物品退回给原告。2014年7月3日，被告李某某与原告结算，尚欠原告租金78138元，欠原告租赁物赔款44089.08元。另被告应按月支付钢模板修理费2028.39元、扣件修理费1062.24元、螺杆螺母丢失、校弯费及下车费682元。原告认为被告李某某延迟支付租金长达半年，并拒绝返还租赁物，构成违约。综上原告诉至法院请求：1、判令解除原、被告双方签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令两被告连带支付原告截止至2015年4月17日的租金81202.88元、租赁物赔款44089.08元。另被告应按月支付钢模板修理费2028.39元、扣件修理费1062.24元、螺杆螺母丢失、校弯费及下车费682元。合计人民币129064.59元；3、判令两被告支付原告违约金32266元；4、本案诉讼费由两原告承担。
被告李某某辩称：认可租赁事实，但原告主张的费用过高，违约金我无法承受。
被告云南乾程建筑工程有限公司未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩权利。
原告曲靖市麒麟区海楼租赁部为证实自己的主张，向本院提交如下证据：1、个体工商户营业执照、组织机构代码证、原告身份证明各一份，用于证明原告基本情况及诉讼主体资格的相关事实；2、李某某身份证复印件、企业法人营业执照复印件、机构代码证复印件各一份，用于证明两被告基本情况的相关事实；3、租赁合同一份，用于证明原、被告签订租赁合同并对相关合同内容作了约定的事实；4、提货清单11份，用于证明原告按约定向被告提供了租赁物的事实；5、退款清单9份，用于证明被告归还部分租赁物资，尚有部分物资未归还，并产生修理费及相关损失的事实；6、欠条三份、租赁结算单一份，用于证明截止至2015年4月17日，经双方结算被告下欠原告租金及租赁物资赔款的事实。
经质证，被告李某某对上述证据均无异议。
被告李某某未向法庭提交证据。
被告云南乾程建筑工程有限公司未到庭参加诉讼，也未提交任何证据，本院视为其放弃举证及质证权利。
通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提供的证据来源合法，且其真实性及证明内容被告均无异议，本院均予以采信。
根据庭审及质证，本院确认如下法律事实：2013年5月23日，原告与两被告共同签订了《建筑物资租赁合同》一份，合同约定原告向被告李某某提供钢模板、角膜、U型卡等租赁物资，并对物资的单价和租金进行了确定，合同同时对租赁期限及双方的权利义务进行了约定。被告云南乾程建筑工程有限公司以担保人的身份在合同中进行了签章。合同约定保证方式为连带保证，保证期限为“至被告李某某义务履行完毕为止”。同日，李某某向原告出具欠条，欠条中记载：李某某欠到原告钢模板租金16000元，自2013年6月10日前结清。合同签订后，原告依约向被告李某某提供了租赁物资，后李某某陆续返还给原告部分租赁物资。原告与被告李某某于2014年7月3日对所欠租金及未归还的物资进行了结算，并由李某某向原告出具了欠条两份，其中一份欠条中记载：李某某欠原告租金62138元，在2014年8月30日前还清，若不按时还清，每天按一百元作为违约金支付，以此类推，直到还清为止。另一份欠条中记载：李某某欠原告钢管（3.00厚）1382.7米，十字扣2483个，回转扣52个，接头扣141个，合计2676个。在2014年7月10日归还，如不归还就按原合同计算租金。欠条签订后，李某某未按照约定清偿债务。
庭审中，李某某对原告主张的租金82102.88元无异议，认为物资赔偿款计算标准过高，并表示不愿意承担违约金。
另查明，双方签订的租赁合同确定的租赁期限为2013年5月23日至2013年6月23日，至租期届满后，双方依然依照此合同继续进行租赁活动，直至2014年7月3日经原告与李建宏对所欠租金和下差物资进行结算，并约定了支付租金及返还租赁物资的最后期限，此后双方未产生新的租赁行为。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告向被告李某某提供建筑物资，李某某向原告支付租金，双方的租赁关系依法成立。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。”本案中双方签订的租赁合同确定的租赁期限为2013年5月23日至2013年6月23日，至租期届满后，双方依然依照此合同继续进行租赁活动，直至2014年7月3日经原告与李建宏对所欠租金和下差物资进行结算。原告依约定履行了租赁物交付义务，但被告李某某经双方多次结算仍未履行付款义务，依据双方合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款之规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。故原告主张解除合同的诉求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。双方经过结算，确定了所欠租金及下差物资，并约定履行期限，被告李某某应当依照约定全面履行义务。本案中，双方经过结算确定了下欠租金金额，且庭审中李某某对原告主张的租金金额无异议，本院对下欠租金65202.88元予以确认。被告李某某认为原告主张的物资赔款过高，但对原告提交的租赁结算单无异议，应当以结算单中结算的物资赔款标准进行计算，即44089.8元。原告主张的钢模板修理费2028.39元，扣件修理费1062.24元计算标准均为合同约定，且被告李某某无异议，本院予以确认。螺杆螺母丢失、校弯费及下车费682元原告自愿放弃，以上合计：128383.31元。依据租赁合同约定，且被告李某某手写欠条承诺，若未按期还清款项每日按100元支付违约金，原告要求被告支付违约金的主张本院予以支持。原告主张违约金计算方式所欠款项总额的25%，未超过法律规定的违约金计算上限，即128383.31某25%=32095元，本院予以支持。故原告应当得到支持的费用总计为：被告云南乾程建筑工程有限公司以连带担保人的身份在合同中签章，合同中“至被告李某某义务履行完毕为止”的约定应视为约定不明，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，故被告云南乾程建筑工程有限公司的担保尚在担保期限内，应当承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告曲靖市麒麟区海楼租赁部与被告云南乾程建筑工程有限公司签订的《建筑物租赁合同》；
二、由被告李某某在判决生效后十五日内支付原告曲靖市麒麟区海楼租赁部租金、物资赔款、修理费、违约金共计人民币160478.31元。
三、被告云南乾程建筑工程有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
案件受理费3527元（原告已预交），减半收取1763.5元由两被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
代理审判员 赵 锐
二〇一五年七月二十日
书 记 员 余伏林