四川省攀枝花市西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0403民初1370号
原告：攀枝花市嘉惠居民服务有限责任公司，住所地四川省攀枝花市西区和欣巷18号二楼。
法定代表人：李帮建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘宝兴，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：吕佳珍，女，该公司工作人员。
被告：王君，女，1970年11月28日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。
原告攀枝花市嘉惠居民服务有限责任公司（以下简称嘉惠公司）与被告王君物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告嘉惠公司的委托诉讼代理人刘宝兴、吕佳珍、被告王君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉惠公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告王君支付物业管理费549元、公摊电费48元、生活垃圾清运费144元，合计741元；2、要求被告王君支付利息541.67元；3、由被告王君承担诉讼费。事实和理由：2015年1月4日嘉惠公司与××业主委员会（以下简称××业委会）签订了××小区物业服务管理合同，双方在合同中就嘉惠公司向被告所居住的小区提供物业服务的内容、费用承担、收费标准、缴费时间、违约责任等事项作出了明确约定。嘉惠公司按约在该小区进行物业管理服务。自2014年7月1日起被告就拖欠该服务合同中约定的物业管理费及其他费用。经嘉惠公司多次催收，被告至今仍拒绝支付。
被告王君辩称：王君所居住的房屋，在拿钥匙时，门锁就坏了，物业公司没有处理。在拿钥匙时，已交物管费，并交了维修费900元。屋内的灯泡坏了、厕所水管爆了，让嘉惠公司更换，嘉惠公司不处理。嘉惠公司不打扫楼道的卫生。停车影响正常通行。楼上漏水，嘉惠公司也不处理。不知道业委会何时签订的合同。嘉惠公司没有公示收取的费用，对于欠费没有进行催收。因嘉惠公司没有服务，对于物业费和利息不予认可。要交，也不可能交这么多。王君认可电费48元和生活垃圾清运费144元。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于嘉惠公司提供的物业服务管理合同、业主报修登记表等证据，王君有异议，因这些证据系书证，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第一项的规定：“一方当事人提出的书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力。”王君并未提供足以反驳的相反证据，本院确认这些证据的证明力。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年王君在签订××安置房买卖合同后，购买了××号房屋，合同约定该房屋的建筑面积为76.29平方米。之后，王君搬入该房屋居住。该小区开始由攀枝花市乔宇家政服务有限公司进行物业服务。2014年7月1日嘉惠公司进入该小区进行物业服务。2015年1月4日××业委会作为甲方，嘉惠公司作为乙方，双方签订了××小区物业服务管理合同。该合同约定：“甲方聘请乙方负责××小区物业管理。期限二年，自2015年1月1日起至2016年12月31日止。合同期满，由业主委员会进行确认是否续聘。根据入住居民的实际情况，结合物业管理服务内容、服务要求，甲乙双方议定××住宅小区物业服务费的收取标准：住宅按0.3元/平方米/月收取；公摊水电按2元/户/月收取；代收区城管局每月6元垃圾清运费。××住宅辖区实行物业服务费用包干制，乙方为业主提供质价相符的服务，其构成包括物业服务成本、税收费和管理费用。甲方按照四级物业服务管理标准对乙方进行监督考核。如业主有3户以上集体投诉，属乙方的行为，甲方将对乙方实行书面通报，并要求乙方及时整改，如三次未整改，按照合同规定考核并处罚。如出现严重问题，三分之二以上业主要求更换物业服务单位的，甲方有权终止乙方的委托合同。因乙方从2014年7月1日进入××服务，甲方同意乙方物业收费提前从2014年7月1日起按此合同标准执行。甲方有责任和义务协助乙方督促业主交纳物业管理服务费用。对不交物业费、又无正当理由的业主，乙方可以收取欠交款项总金额千分之一的日利息（从合同执行起始日计算）。”经嘉惠公司催收，王君至今未支付嘉惠公司物业费等费用。
本院认为，嘉惠公司与××业委会签订了××小区物业服务管理合同，从2014年7月1日起嘉惠公司按该合同对××小区开展物业服务，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”该物业服务管理合同至今仍未终止，对该小区的业主具有约束力。王君作为该小区××号房屋的业主，应遵守该物业服务管理合同的约定，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。王君辩称在物业管理方面存在诸多问题，不该支付物业管理费。依照该物业服务管理合同的约定，对房屋公用部位、公共照明、设施设备的日常维护和保养、住宅区的保洁服务、生活垃圾清运、公共绿地、花草树木的养护管理、住宅区内的公共秩序维护和安全防范、车辆停放秩序及公共场地秩序管理是嘉惠公司应当提供的服务，但对该服务的履行以其承接物业时的建筑物共有部分及设施设备的现状为基础。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”从原、被告的陈述和提供的证据可知，嘉惠公司进行了相应的物业服务，虽存在瑕疵，但不能成为拒绝交纳物业管理费的理由，王君认为嘉惠公司未完全履行应尽义务，可以采取合法方式提出，以维护自身权益，故王君拒交物业管理费的抗辩意见，本院不予采纳。该物业服务管理合同对于物业费、公摊水电费、垃圾清运费的支付时间并没有明确约定。嘉惠公司代理人在庭审中陈述，半年收取一次，也可以按照业主的收入情况，一年或者一季度交纳也是可以的。物业费等相关费用最迟应一年结算一次。王君的房屋建筑面积约定为76.29平方米，按照物业服务管理合同约定的收费标准，按每月每平方米0.3元计算物业管理费，每月物业管理费为22.9元。从2014年7月1日至2016年6月30日共计24个月，物业管理费为549.6元。嘉惠公司要求王君支付物业管理费549元，本院予以支持。在审理中，双方认可公摊电费48元、生活垃圾清运费144元，本院予以确认。王君在嘉惠公司催收后，至今未支付2014年7月1日至2016年6月30日的物业管理费，属于违约，依法应承担违约责任。嘉惠公司要求王君按每日1‰的标准支付利息541.67元，依照物业服务管理合同的约定，对不交物业费、又无正当理由的业主，乙方可以收取欠交款项总金额千分之一的日利息，该利息属于违约金范畴，但该标准过高，结合本案所涉物业的现状、物业费支付时间等情况，参照年利率6%计算，本院酌情确定利息为22元。
综上所述，王君应支付嘉惠公司物业管理费549元、公摊电费48元、生活垃圾清运费144元、利息22元。对于嘉惠公司的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告王君在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花市嘉惠居民服务有限责任公司物业管理费549元、公摊电费48元、生活垃圾清运费144元、利息22元，合计763元；
二、驳回原告攀枝花市嘉惠居民服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王君承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 杨发彬
二〇一六年十月二十六日
书记员 蒋春霞
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。