陕西省宜川县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0630民初37号
原告：杨延琴，女，1976年5月5日出生，汉族，陕西省宜川县。
被告：陕西汇银投资有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。
法定代表人：刘毛德，系该公司经理。
原告杨延琴与被告陕西汇银投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨延琴到庭参加诉讼，被告陕西汇银投资有限公司法定代表人刘毛德未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨延琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告全额返还购房款157000元及利息；2.判令被告向原告支付自2016年1月1日起至实际履行之日的违约金（每日按已交房款万分之一计算）；3、判令被告向原告支付自2016年1月1日起至实际履行之日止的委托经营收益（每年委托经营收益12560元及滞纳金），并承担延期支付所产生的经济损失；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年1月1日，原告在宜川县石沟坪汇银新天地购买4楼4-16号商铺，面积为20.66㎡，原告先后于2013年7月17日、2013年7月31日、2013年8月8日、2015年11月29日交付了全部房款共计157000元。被告承诺在2016年1月10日内办理房产证，并于2015年11月29日双方签订了委托经营合同，约定被告自2016年1月1日起至2021年12月31日止每年给原告支付经营收益，被告每届满半年后15个工作日内支付原告收益12560元，如违约每日按交房款万分之一支付违约金，但被告至今既不办理房产证，不完善基础设施，也不支付2016年的经营收益，被告无奈只好诉之法院。原告认为被告种种行为已违反了诚实信用原则，构成了违约，导致原告损失巨大，被告应该给原告退回房款157000元及利息、双倍定金，支付2016年以来的经营性收益及约定的滞纳金请法院依法裁判，维护原告的合法权益。
被告陕西汇银投资有限公司未作答辩。
原告杨延琴为支持其诉讼主张，向本院提供了如下三组证据：第一组：2013年7月17日、2013年7月31、2013年8月8日、2015年11月29日共4张收款收据、2013年8月8日内部认购单复印件各一份，证明原、被告于2013年8月8日签订了内部认购单，原告先后分四次向被告陕西汇银投资有限公司财务处缴纳了全部房款157000万元，履行了合同义务。第二组：2017年4月20日商品房买卖合同复印件一份（经与原件核对无异），证明原、被告于2017年4月20日签订了商品房买卖合同，其中对原告所购商铺的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、交付期限、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交付的违约责任、交接、关于产权登记等事项约定明确，被告在收取原告全款的情况下，不履行合同中的相关义务，被告应依法承担违约责任。第三组：2015年11月29日委托经营合同复印件一份（经与原件核对无异），证明原告与被告于2015年11月29日签订了委托经营合同，合同对委托经营管理的商铺位置及金额、委托经营管理的期限、方式、收益及付款方式、违约责任等事项约定明确。被告未履行该合同义务，应承担相应的违约责任。原告申请证人崔发强出庭作证，证明原告在陕西汇银新天地购买商铺4-16号楼，面积是20.66平方米，原告分四次交房款共计157000元，并签订了内部认购单，之后被告收回了认购单，与原告签订了正式的商品房买卖合同，原、被告之间还签订了委托经营合同，约定了委托经营收益及违约责任，后来被告法定代表人联系不上，再也没有见过，商铺也没有向原告交付，证人也在陕西汇银新天地购买了商铺，原告签合同和交房款时其都在场，所以比较清楚此事。被告未到庭发表质证意见，视为其放弃质证的权利，因原告提供的以上证据确实充分，能够相互印证，故对原告提供证据的真实性、合法性、关联性当庭予以认证，作为定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告杨延琴欲从被告处购买宜川县彩虹桥汇银新天地商铺，曾于2013年7月17日、2013年7月31向被告财务处缴纳房款共计8万元，于2013年8月8日向被告财务处缴纳房款2万元，原、被告并于2013年8月8日签订内部认购单，约定原告自愿认购被告位于凤城水岸房号为4-16号的商铺，面积为20.66平方米，折后单价为每平方米7599.22元，总价为15.7万元；双方约定原告于签订正式合同前付清剩余房款5.7万元，该认购单有被告方销售人员刘玲签字并盖有被告财物专用章。原告于2015年11月29日向被告交付了剩余房款5.7万元，原、被告并于2015年11月29日签订了委托经营合同，该合同共十一条，其中对委托经营管理的商铺位置及金额、委托经营管理的期限、方式、收益及付款方式、违约责任等事项约定明确。2017年4月20日原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定了商铺的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、交付期限、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交付的违约责任、交接、关于产权登记等事项约定。被告至今未向原告交付商铺，未按原、被告签订的委托经营合同约定的条款履行相关义务，且其修建的凤城水岸（汇银新天地）现已停止施工。被告至今未向原告交付商铺，且其修建的凤城水岸（汇银新天地）现已停止施工。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原、被告签订了商品房买卖认购单，原告按照认购单的约定的内容，已向被告缴纳了全部购房款157000元，履行了合同约定的义务，之后原、被告双方也签订了正式的商品房买卖合同，原、被告签订的该合同系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，故其合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行自己的义务，但被告修建的凤城水岸（汇银新天地）现已停止施工，致使合同目的不能实现，故原告要求被告退还购房款及支付利息的诉讼请求，应予支持，按照有关法律规定，利息参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因交房期限无法确定，故不予支持。原、被告签订的委托经营合同内容真实，系合法、有效的合同，依法应予以保护，但因原告未提供证据证明其在被告处购买的商铺已经具备可经营的条件，也未实际营业，且本案系房屋买卖合同法律关系，原告要求被告支付委托经营收益的诉求与本案非同一法律关系，故对原告要求被告按照委托经营合同履行相关义务之诉求，本院不予支持。被告经合法传唤未到庭应诉及进行举证、质证，视为放弃自己的诉讼权利，本院将依法缺席审判，被告对此应承担不利的法律后果。被告经合法传唤未到庭应诉及进行举证、质证，视为放弃自己的诉讼权利，本院将依法缺席审判，被告对此应承担不利的法律后果。
综上所述，原告要求被告退还购置商铺所缴纳的157000元购房款及利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：
一、由被告陕西汇银投资有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告杨延琴购房款10万元，并向原告杨延琴支付10万元购房款自2013年8月8日至实际履行之日的利息，利息参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；
二、由被告陕西汇银投资有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告杨延琴购房款5.7万元，并向原告杨延琴支付5.7万元购房款自2015年11月29日至实际履行之日的利息，利息参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；
三、驳回原告杨延琴的其它诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3440元，由被告陕西汇银投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 马艳艳
审 判 员 胡金江
人民陪审员 武 静
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 董 娜