苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初3304号
原告：交通银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市人民路3158号。
负责人：吴春燕，该支行行长。
委托诉讼代理人：丁帅，江苏瀛元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张智峰，江苏瀛元律师事务所律师。
被告：邱云秋，女，1968年9月5日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
原告交通银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“交行姑苏支行”）诉被告邱云秋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，并于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告交行姑苏支行的委托诉讼代理人张智峰到庭参加诉讼，被告邱云秋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱云秋偿还原告贷款本金3304471.33元，利息、罚息、复利38996.01元（利息、罚息、复利暂计算至2017年3月23日，之后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至被告还清贷款本息之日止）。2、判令被告邱云秋承担原告为实现债权支付的律师费用77469元。3、判令原告有权就以上债权对被告邱云秋抵押的坐落于苏州市××××室的房屋经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款在3360000元范围内优先受偿。4、本案诉讼费用由被告邱云秋承担。
事实和理由：2016年6月6日，交行姑苏支行与邱云秋签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定的贷款金额为3360000元，贷款期限240个月。贷款用途为借款人购买坐落于西大营门58号55幢3室的房屋，借款人并以所购买的房屋为合同项下债务提供抵押担保。2016年6月24日，原、被告就被告抵押的房屋办理了抵押登记手续。2016年6月13日，原告按约向邱云秋发放了贷款3360000元。原告按约发放了贷款，被告未按约还本付息，原告因此依据合同宣布贷款全部提前到期。原告多次催讨未果，现为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告邱云秋未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2016年6月6日，交行姑苏支行（贷款人）与邱云秋（借款人、抵押人）签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定的贷款金额为3360000元，贷款期限240个月，放款金额、放款日和到期日以借款凭证的记载为准。贷款用途为借款人购买坐落于西大营门58号55幢3室的房屋。贷款基准利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，具体利率为放款日适用的基准利率基础上下浮5%，日利率=年利率/360。合同项下贷款实际发放后，按合同约定调整合同利率，合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期的罚息，但复利不分段计算，以收取复利时适用的罚息利率计算；逾期贷款的罚息利率为合同约定的利率上浮50%。贷款的支付方式为受托支付，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金以借款人购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人苏州市房产交易登记管理中心，账号325603000018170130414，开户行交通银行；贷款一次性发放。借款人还款方式为等额本息还款法，还款以月为一期，还款日为每期末月的1日，即每月的1日。
合同约定，借款人未按合同约定偿还贷款本金或支付利息的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
合同约定的抵押物为坐落于西大营门58号55幢3室的房屋，抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。
2016年6月13日，原告按约向邱云秋发放了贷款3360000元，贷款期限240个月，贷款到期日为2036年6月13日。
2016年6月24日，原告与被告邱云秋就其抵押的坐落于西大营门58号55幢3室的房屋办理了不动产登记证明手续，房屋权利人为交行姑苏支行。
根据原告提供的逾期清单、利息计算单，结合原告的当庭陈述，被告邱云秋自2016年9月1日开始出现逾期未足额归还贷款本息的情形，之后陆续出现逾期，于2017年1月24日归还贷款4000元之后，被告再无任何还款，原告因此宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期。截至2017年3月23日，被告邱云秋结欠原告贷款本金3304471.33元，利息38400.91元、罚息213.57元、复利381.53元。
另查明，2017年4月，原告与江苏瀛元律师事务所签订了《聘请律师合同》一份，约定，原告聘请江苏瀛元律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与邱云秋金融借款合同纠纷一案，约定原告应支付律师费77469元。
再查明，2016年6月6日，邱云秋签署了文书送达地址确认书一份，确认了贷款人送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，并承诺因借款人自己提供或确认的送达地址不准确、有变更未及时书面告知，或借款人或者其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被借款人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。
上述事实，有《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、不动产登记证明、逾期清单、利息计算单、《聘请律师合同》、文书送达地址确认书、当事人陈述等予以证明。
本院认为，原告交行姑苏支行与被告邱云秋签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告邱云秋未按约归还贷款本息构成违约，原告因此宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告邱云秋归还全部贷款本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与江苏瀛元律师事务所签订的《聘请律师合同》合法有效，原告聘请的律师出庭参加诉讼，原告要求被告邱云秋支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，律师费标准也符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告行使抵押权的请求，被告邱云秋自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，交行姑苏支行为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告邱云秋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邱云秋于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州姑苏支行贷款本金3304471.33元，利息38400.91元、罚息213.57元、复利381.53元（利息、罚息、复利暂计算至2017年3月23日，之后利息、罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》及借款凭证约定计算至被告实际给付之日止）。
二、被告邱云秋于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失77469元。
三、若被告邱云秋未能履行上述债务（包括本案案件受理费、财产保全费），原告交通银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告邱云秋抵押的坐落于苏州市西大营门58号55幢3室的房屋（不动产登记证明号：苏（2016）苏州市不动产证明第8014989号）在债权数额3360000元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34168元，减半收取17084元，财产保全费5000元，合计22084元，由被告邱云秋负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费合计22084元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 俞优明
二〇一七年六月十五日
书 记 员 谢 蓓
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。