浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第1551号
原告：张华海。
被告：何金才。
原告张华海与被告何金才民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法由代理审判员姜海波适用简易程序于2014年9月12日公开开庭进行了审理。原告张华海到庭参加诉讼，被告何金才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张华海起诉称：原告经人介绍认识被告。2012年11月27日，被告因建筑工程业务需要向原告提出借款，为此双方于该日分别签订金额为100000元、250000元的两份借款担保合同，约定月利率均为25‰，每月26日支付利息，约定的借款期限分别为1个月、4个月。案外人钱忠作为担保人，在该两份合同上签字。同日，双方在象山县公证处重新签订金额为350000元的借款合同，约定借款期限为2012年11月27日至2013年3月27日，月利率为18.6‰，次月起每月27日支付利息。双方还签订房屋抵押合同，约定将登记在被告何金才名下的坐落于象山县丹东街道起春路81-1号507室的房屋抵押给原告，抵押担保的范围为借款本金、利息、实现债权及抵押权的必要费用等。上述借款合同、抵押合同，均由象山县公证处在该日进行公证。同日，双方依法办理房屋抵押登记手续，原告由此持有该房屋所有权证及土地使用权证，并取得该房屋他项权证。同日，原告将350000元借款交付被告，并由被告出具收条。借款后，被告实际按月利率20‰不定期、不定额陆续支付原告利息，计算至2014年3月26日共支付利息112000元。现原告起诉请求判令：一、被告立即归还原告借款350000元，并支付利息（按月利率18.6‰，自2014年3月27日起计算至实际付清借款之日止）；二、原告对被告所有的坐落于象山县丹东街道起春路81-1号507室的抵押房屋在350000元范围内享有优先受偿权。
原告张华海为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供如下证据：
1.借款担保合同2份，以证明双方达成借款350000元的合同，并约定利息和期限，案外人钱忠为该借款提供担保的事实；
2.公证书1份，以证明双方重新签订金额为350000元的借款合同，对期限及利息等事项重新进行了约定，双方还签订了房屋抵押合同，象山县公证处对该两份合同进行公证的事实；
3.房屋所有权证及土地使用权证各1本、房屋他项权证1本，以证明被告以坐落于象山县丹东街道起春路81-1号507室的房屋办理抵押登记的事实；
4.收条2份，以证明原告向被告交付借款350000元的事实。
被告何金才未作答辩亦未向本院提供证据。
因被告何金才未提出答辩，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，由此推定被告对原告提供的证据放弃质证权，且原告当庭承诺其提供的上述证据及庭审陈述客观真实，若有虚假，愿承担法律责任。经审查，原告所提供证据真实、合法，且与本案存在关联，本院对原告所提供证据予以认定，并确认原告诉称事实为本案基本事实。
本院认为，被告何金才向原告张华海借款350000元，事实清楚，有原告提供的公证书及收条为凭，双方形成合法借贷关系。对于利息，双方虽重新约定的月利率为18.6‰，但原告自认被告实际按月利率20‰支付利息，该利率高于国家规定的限制利率，应降低至按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍即月利率18.6‰进行计算，先前被告已付的利息超出部分可折抵本金。因被告各次给付利息的时间和金额，原告难以陈述清楚，只是认为截止2014年3月26日，被告共支付利息112000元，故本院自借款之日起统一测算至2014年3月26日，16个月期间所产生的合法利息为104160元（350000元×月利率18.6‰×16个月），被告所支付的款项超出部分7840元可折抵本金。至此，本院认定被告尚欠原告本金为342160元。根据原告的诉请，被告应归还原告该借款本金，并以该本金按月利率18.6‰支付后续利息。原告还诉请要求其对抵押物房屋在350000元范围内享有优先受偿权，本院认为，被告自愿以登记在其名下的房屋为借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权已依法设立，故原告的该项诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告何金才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何金才于本判决生效后十日内归还原告张华海借款342160元，并支付利息（自2014年3月27日起，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至实际履行之日）；
二、原告张华海对被告何金才设定的抵押物（登记在被告何金才名下的坐落于象山县丹东街道起春路81-1号507室的房屋），按顺位在350000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告张华海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费6850元，减半收取3425元，由原告张华海负担59元，被告何金才负担3366元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭本判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至本院执行账户，账户名：象山县人民法院执行款专户，账号：57×××01，开户银行：招商银行宁波象山支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 姜海波
二〇一四年九月十五日
代书 记员 李 挺
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。