云南省永胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0722民初357号
原告王素琼，女，汉族，1970年8月6日生，小学文化，重庆市合川市人，个体工商户，住重庆市合川市。
委托代理人李振业，云南义合律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人周芳，云南义合律师事务所律师（特别授权）。
被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司
负责人刘发贵
住所永胜县
委托代理人汤克厚，男，汉族，1959年2月17日生，高中文化，云南省永胜县人，丽江瀚辰房地产开发有限公司职工，住永胜县。（特别授权）
被告丽江瀚辰房地产开发有限公司
法定代表人刘桂兰，职务执行董事（未到庭）
住所丽江市古城区民主路
原告王素琼诉被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司、丽江瀚辰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2016年8月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李振业、周芳，被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司委托代理人汤克厚到庭参加诉讼，被告丽江瀚辰房地产开发有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司是被告丽江瀚辰房地产开发有限公司设立的分支机构。2014年9月29日，原告与被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司签订《商品房购销合同》（合同编号：JTHYN11-102）。合同约定：1、原告购买由被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司开发的102号商品房，合同价款为319380元（原告于2014年10月13日以银行转账方式向被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司支付了购房款，被告于2014年10月16日向原告出具了收据）；2、被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司应于2015年12月31日前将合同约定的商品房交付给原告，若迟延交房超过60日，则应按照已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行；3、被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司交付的商品房若未能达到合同约定标准的，原告有权要求按照市场差价补偿，若自行提高标准的，费用自行承担。合同约定的交房期限已届满，被告未向原告交付102号商品房，且此房处于装修过程中。现原告诉至法院，诉讼请求：1、请求判令二被告向原告交付位于永胜永北镇××东××天花××南××号商品房，并支付自2016年1月1日至2016年6月10的逾期交房违约金5173.96元，自2016年6月11日至实际交房日的违约金按照每日31.94元计算后支付。2、依法判令二被告将永胜永北镇××东××天花××南××号商品房恢复至合同约定的交付状态（毛坯房）。3、诉讼费由被告承担。
被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司辩称，2014年丽江瀚辰房地产开发有限公司向玉龙县富利小额贷款有限公司借款人民币两千万，用永胜县锦天花苑小区的68套公寓作为抵押，玉龙县富利小额贷款有限公司用十个人（王素琼、杨文书、李金河、和玉江、王峰、王雷、张云川、赵国强、王小敏、淡明艳）于2014年9月29日以每平米2000元的价格与丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司签订了作为抵押物的68套房的《商品房购销合同》，并于2014年9月30日到永胜县房地产管理所完成登记备案。2014年10月13日至14日，王素琼、杨文书、李金河、和玉江、王峰、王雷、张云川、赵国强、王小敏、淡明艳分别以个人名义向公司两个账户转款合计20028040元；当时公司又立刻分笔将该款转给了玉龙县富利小额贷款有限公司的万雨龙21028040元，多出的款作为支付借款利息。这批商品房我们公司已经卖了一部分。双方实际不存在买卖关系，故我公司不同意交房。
被告丽江瀚辰房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
针对起诉的事实，原告王素琼向法庭提交了以下证据：丽江市工商局工商登记卡片、被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司营业执照副本一份、原告身份证复印件一份、商品房购销合同原件一份、原告个人活期存款交易明细复印件一份、收据一份、照片九张，欲证明被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司是被告丽江瀚辰房地产开发有限公司设立的分支机构，原告与被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司签订商品房购销合同，并支付房款319380元，现此商品房处于装修过程中。
经质证，被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司对上述证据均无异议。
经本院审查，上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，且被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司无异议，本院予以采信。
本院依原告申请向中国建设银行永胜支行调取瀚辰房地产永胜分公司在该行的账户信息及交易明细，该行提供的书面调查信息记载：王素琼账号62×××72于2014年10月13日转账存入瀚辰房地产永胜分公司账号53×××12人民币1778720.00元。
经质证，被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司对上述证据无异议。
经审查，以上证据来源、形式、内容均符合证据的法定要件，本院予以采信，对其所证明的原告与被告瀚辰房地产永胜分公司之间存在商品房购销合同关系以及原告已如期将交付购房款的合同义务履行完毕之事实，本院予以认定。
被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司向法庭提交下列证据：商品房购销合同补充协议二份，张云川购永胜锦天花苑购房明细表、阿厦丽公司营业执照复印件、张云川身份证复印件、付款通知，欲证明丽江瀚辰房地产开发有限公司用永胜县锦天花苑小区的68套公寓作为抵押，向玉龙县富利小额贷款有限公司借款人民币两千万，玉龙县富利小额贷款有限公司用十个人（王素琼、杨文书、李金河、和玉江、王峰、王雷、张云川、赵国强、王小敏、淡明艳）以每平米2000元的价格与丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司签订了作为抵押物的67套房的《商品房购销合同》，与原告王素琼不存在商品房买卖。
经质证，原告认为上述证据与本案不具有关联性。
经本院审查，上述证据与本案不具有关联性，本院不予采信。
被告丽江瀚辰房地产开发有限公司未向法庭提交证据。
综上所述，本院确认本案法律事实如下：被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司是被告丽江瀚辰房地产开发有限公司设立的分支机构。原告与被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司签订商品房购销合同，合同编号：JTHYN11-102。合同约定：原告向被告江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司购买第11幢102号商品房，商品房价款319380元（此款原告已付清）；被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司应于2015年12月31日前，将符合合同约定的该商品房交付给原告；被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60日内，被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司按每天15元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司至今未向原告交付商品房。
本院认为，原告与被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司自愿订立了商品房购销合同，合同内容不违反法律的禁止性规定，并经房地产管理机关登记备案，系合法有效。原告依约支付了购房款，被告即应按合同的约定履行向原告交付房屋的义务。现原告请求二被告按照合同的约定交付房屋及支付违约金的诉讼请求，因合同有约定，且符合法律规定，本院予以支持。原告要求将房屋恢复至毛坯房状态的诉请，没有法律依据不予支持。被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司称与原告王素琼签订的商品房购销合同实际是为被告向玉龙富利小额贷款有限公司的借款作担保，原被告双方实际不存在买卖关系；在审理过程中被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司未提供充分有效的证据予以证明，故本院对被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司的抗辩不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、由被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司、丽江瀚辰房地产开发有限公司在本判决生效后15日内向原告王素琼交付位于永胜永北镇北二环路东段锦天花苑南组团第11幢102号商品房。
二、由被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司、丽江瀚辰房地产开发有限公司在本判决生效后15日内向原告王素琼支付从2016年1月1日至2016年11月30日逾期交房违约金人民币10699元（日利息按照原告已付房款319380元的0.01%计算；2016年11月30日后的逾期交房违约金按照上述利息计算；如在履行期届满前支付，则按实际期限计算；如期满后未履行，计算至履行期届满之日）。
三、驳回原告王素琼其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6168元，由被告丽江瀚辰房地产开发有限公司永胜分公司、丽江瀚辰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于云南省丽江市中级人民法院。
双方均服判的,本判决即发生法律效力,若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后,法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审判长 陈正芳
审判员 欧国卿
审判员 赵华清
二〇一六年十二月一日
书记员 赵 燕