辽宁省大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初3396号
原告：张治广。
委托诉讼代理人：郝方舫，女，辽宁住邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王思佳，男，辽宁住邦律师事务所实习律师。
被告：大连大世界房地产开发有限公�。
法定代表人：孙圣山，执行董事。
委托诉讼代理人：王向华，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：王健勇，女，北京大成（大连）律师事务所律师。
原告张治广与被告大连大世界房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂于2016年8月1日转为普通程序，公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人郝方舫、被告的委托诉讼代理人王向华、王健勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月14日，我与被告签订《商品房买卖合同》，我购买被告开发的第九频道第1幢1单元1907号房屋，购房款为1035467元，被告应当于2013年10月31日前交付房屋。根据之前我起诉被告支付逾期交房�约金的判决内容，被告已向我支付了2013年11月1日至2014年11月18日的逾期交房违约金。根据合同约定，我认为案涉房屋的交付条件为被告取得房屋竣工验收备案表，由于交房条件未成就，我拒绝验收房屋。大连市中级人民法院生效文书作出后，被告却拒绝向我交付房屋，直至2015年7月13日，被告才向我交付房屋。我请求法院判令被告支付2014年11月19日至2015年7月13日逾期交房违约金24438元。
被告辩称，根据大连市中级人民法院（2015）大民二终字第00450号生效判决书所认定的事实，案涉房屋于2013年10月31日具备交付条件，案涉房屋的交付条件并非以取得竣工验备案表为条件。就逾期交房赔偿事宜我公司与原告已达成一致并签订了《协议书》，原告同意我从逾期交房违约金中扣除原告应支付的房屋面积差房款、逾期付款违约金及物业费，扣除相关费用后，我应向被告支付23314元，该款项我公司已经实际支付给原告，故双方之间关于逾期交房争议已经解决完毕。我公司不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年3月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的第九频道第1幢1单元19层1号房屋（行政街号：大连市沙河口区长生街47号19层1号），建筑面积为53.09平方米，总房款1035467元。被告应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格；4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生�日起三十日内告知原告的；2.详见补充协议。除本合同规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过三十日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过三十日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还约定了双方的其他权利义务。
合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。2014年3月31日，被告通知案涉项目业主办理房屋交接手续。原告认为案涉房屋不符合交付条件拒绝接收房屋。
2015年7月13日，双方办理了房屋交付手续。
原告（乙方）与被告（甲方）签订的《协议书》。甲乙双方经友好协商就逾期交房赔偿事宜，签订协议如下：1.经双方协商一致，乙方同意在甲方应向乙方支付的违约赔偿金35359元中直接扣除，因商品房面积差乙方应支付甲方的房款585元；物业费11460元。甲方应付乙方款项为23314元（其中含案件受理费670元）。2.本协议经甲方盖章、乙方签字后生效，一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。协议签订后，被告于2015年8月27日向原告支付了赔偿款23314元。
另查，2014年9月28日，本院受理了案涉小区业主唐蓉、邢懿与被告大连大世界房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，唐蓉、邢懿要求被告支付自2013年11月1日起至2014年3月31日止的逾期交房违约金15044元。本院于2014年12月10日作出（2014）沙民初字第3657号民事判决，判令被告支付唐蓉、邢懿逾期交房违约金15044元。被告不服，上诉至大连市中级人民法院。大连市中级人民法院于2015年4月22日作出（2015）大民二终字第00450号民事判决书，就案涉房屋的交付条件问题，大连市中级人民法院认为，案涉合同约定的“经验收合格”即指经建设、设计、施工、监理等单位对建设工程质量验收合格。案涉房屋于2013年10月31日即具备合同约定的交付条件。大连市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
本案原告在2014年曾起诉被告要求被告支付2013年11月1日至2014年11月18日逾期交房违约金，经本院及大连市中级人民法院审理，判决被告向原告支付2013年11月1日至2014年11月18日期间的逾期交房违约金。
上述事实，有原告提供的起诉状、《商品房买卖合同》、发票、被告提供的大连市中级人民法院（2015）大民二终字第00450号民事判决书、《协议书》、收据及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据大连市中级人民法院（2015）大民二终字第00450号民事判决书，大连市中级人民法院认定案涉房屋于2013年10月31日具备合同约定的交付条件。被告于2014年3月31日通知案涉项目业主办理房屋交接手续，被告存在逾期交房行为，应当承担逾期交房逾期责任。双方就2013年11月1日至2014年11月18日期间的违约金已经本院及大连市中级人民法院处理完毕。关于原告要求被�支付2014年11月19日至2015年7月13日逾期交房违约金24438元的诉讼请求，本院认为，案涉房屋于2014年11月19日前就已经具备合同约定的交付条件，此时原告应当及时办理房屋交接手续。原告现未提供证据证明被告在2014年11月19日后拒绝向其交付房屋，原告以案涉房屋不具备交付条件为由拒绝接收房屋，对此应当自行承担责任。同时，原告与被告签订《协议书》，对于逾期交房赔偿事宜已达成协议，被告也已向原告支付了相应赔偿金，在此协议中原告亦未提出2014年11月19日之后的违约金问题。原告的诉讼请求，事实和法律依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回�告张治广的诉讼请求。
案件受理费411元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 金建军
代理审判员 胡旖旎
代理审判员 南庆鑫
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 王 璐
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。