河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0503民初1374号
原告：原胜海，男，1968年7月29日出生，汉族，初中文化，工人，现住邢台市桥东区，
被告：河北万峰房地产开发有限公司，住所地邢台。
法定代表人：马德强，系该公司经理。
委托诉讼代理人：陈勇，系该公司法律顾问。
原告原胜海与被告河北万峰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告原胜海、被告河北万峰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告原胜海向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告按日向原告支付逾期交房违约金，自2015年6月16日计算至2017年3月27日，违约天数651天，违约金按每日39.14元计算，为25480元；2.请求判令被告向原告一次性支付逾期办理备案违约金2446.64元；3.请求被告将违法收取的双气费9208元返还于原告；以上三项合计37206.64元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年6月28日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将邢台市桥西区金域首府12号楼1802房及地下室地225号房以489328元出售给原告。合同第八条约定被告应在2012年12月31日将验收合格的商品房交付给原告。合同第九条约定了被告逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按自合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条约定了被告应当履行的产权登记义务：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告通过按揭贷款的方式依约支付了全部购房款。合同约定的房屋交付期满后，原告多次找被告要求交房，但因被告尚未施工完毕，且一直未能取得合同约定的房屋交付条件等原因未能交付，直至2017年3月27日才将房屋交付于原告。原告曾于2015年6月15日向法院提起诉讼（一审案号：(2015)西民初字第2557号，二审案号：（2016）冀05民终870号），向被告主张了自2013年1月1日到2015年6月15日期间的逾期交房违约金。根据人民法院生效判决书认定的事实，被告应当自2013年1月1日起至交付之日止向原告支付逾期交房违约金（每日按万分之零点八计算）。原告之前所主张的2013年1月1日到2015年6月15日期间的违约金已经得到清偿，而自2015年6月16日起至2017年3月27日的违约金共计25480元（违约天数651天，每天按39.14元计算），原告多次主张被告均不予支付。因房屋交接后，至今被告也没有履行合同约定的产权登记义务，没有将办理权属登记需由其提供的资料报产权机关备案，导致原告至今不能取得房屋产权证书。根据合同约定，被告应按房屋总价款的0.5%向原告支付违约金，即2446.64元。关于是否应当收取双气费问题，2014年10月下旬，邢台市物价局对金域首府小区收取“双气”费用有关问题给予答复：2005年邢台市制定的《关于我市集中供热实行差别热价的通知》上明确规定：“对新开发的住房和其他用房，按上述不同类型价格计入开发成本，不得在房价外单独收取，由开发商及产权单位统一缴纳。”开发商补充协议中的约定违反了上述文件规定，是违法无效的。故被告应将违规收取原告的双气费9208元返还给原告。
河北万峰房地产开发有限公司口头辩称，第一，根据民事诉讼法124条第五项之规定，本案原告已于2015年就违约金问题提起过诉讼，根据一事不再审的原则，本案应由法院告知原告申请再审。第二，在2015年诉讼之后被告屡次通知原告接收房屋，原告拒不接收，并且拖延到2017年3月27日方才收房，那么原告应自行承担未进行收房的产生的相应责任。第三，本案原合同约定逾期交房违约金显属过高，应当根据合同法114条、合同法解释二第27、29条，那么最高法院商品房买卖司法解释第16条、17条进行调整，那么被告也提交由桥西区法院委托对同地段房屋进行司法鉴定的鉴定结论，证明合同中约定的逾期交房违约金明显高于损失，应予以下调。第四，被告所交付的房屋已经通过了有国家相关部门规定的验收条件及标准，那么原合同中约定的综合验收条款已经由于行政法规《城市房地产开发条例》该条例17条规定，由房地产开发主管部门组织工程质量、工程、质量、规划、消防、人防等部门进行验收，该条例是1998年7月20日出台，效力等级是行政法规，但是2000年1月10日由国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第16条规定建设单位收到建设工程验收报告后，应当组织设计、施工、监理等单位进行验收，该条例的效力也是行政法规，那么根据立法法规定，后法优于前法的原则，变更会导致无效，实践中也没有有行政机关组织的竣工验收程序，所以合同中约定的综合验收是无效的，那么被告应当按照《建设工程质量管理条例》第16条之规定向原告交付该验收标准的房屋，那么本案中被告所交付的房屋已经符合该条例中所规定的交房条件。第五，合同中约定的综合验收条款已经在2004年被国务院明令废止，取消了商品房等群体性房地产项目的综合验收。第六，关于逾期办证违约金，被告不应当支付，根据双方合同第15条之约定，商品房交付使用后90日内被告履行备案的义务，也就是说本案中原告收房是于2017年3月27日收的房，那么被告如果在2017年6月27日未按照该合同条款的履行方产生逾期办证违约金，本案中原告起诉日期是2017年3月28日，所以截止到起诉被告在逾期办证方面并未违约，所以不产生逾期办证违约金。因为导致房产证不能办理是由于政府原因所引起的，那么政府相关部门不能兑现对被告的优惠政策，直接导致了被告无法给原告办理房屋产权证明。第七，关于双气费不应当返还，根据合同法第52条规定，只有违反国家法律及行政法规的合同条款方为无效条款，那么截止到起诉之日，没有任何一部法律及行政法规规定不得收取双气费，本案合同中关于双气费的约定合法有效，原告要求的返还双气费没有任何证据及法律依据。
原告原胜海为支持其主张，向本院提交了如下证据：证据1、商品房预售合同（GF-2000-0171）一份,证明目的原被告双方于2011年6月28日依法建立了商品房买卖合同关系，合同对双方的权利义务进行了明确约定；证据2、被告出具的收款收据一张，证明目的原告按照合同约定交付了涉案房屋首付款249328元；证据3、个人住房借款合同一份，证明目的原告通过按揭贷款的方式购买了被告开发的邢台金域首府12号楼1802号房产；证据4、个人贷款支付凭证一张，证明目的原告向银行贷款240000元用于向被告支付购房款；证据5、河北省邢台市中级人民法院民事判决书一份，证明目的人民法院认定被告违约并应当至交付之日止向原告支付违约金的事实；证据6、被告出具给原告的收据一张，银行转款凭证一张，证明目的被告收取了原告所交契税、维修基金、双气费共计17238元，却至今不能办理备案手续，致使原告至今不能办理房屋产权证书；证据7、被告出具给原告的收据一张、银行转账凭证一张，证明目的被告违规收取了房屋尾款（双气费）9208元。
被告河北万峰房地产开发有限公司针对原告提交的证据，质证意见为：对证据1、2真实性无异议，证据3、4真实性没有异议，与本案无关。证据5民事判决书与本案没有关联性，真实性无异议。证据6、7真实性没有异议，但是收据上显示2017年3月27日原告才交纳办证费，原告起诉之日是2017年3月28日，证明被告对于逾期办证不存在逾期和违约行为。
被告河北万峰房地产开发有限公司为支持其主张，向本院提交了如下证据：证据1、由邢台市桥西区人民法院委托邢台卓勤立源房地产评估有限公司作出的卓勤司鉴[2014］字第07003号房地产司法鉴定估价报告书，证明本案同地段房屋的损失相关标准的参照，以此来说明本案原告所要求的逾期交房违约金应予以下调。证据2、被告提交的万峰大酒店综合开发项目12号楼竣工验收报告，以此来证明争议房屋符合国家法定的验收条件。
原告原胜海针对被告提交的证据，质证意见为：1、被告是2017年3月27日才通知我方接收房屋的，并让我方签署了通知书，该通知书现在被告处，上面有明确的交房时间。2、我方本次起诉已经按照邢台中院上次判决确定的标准下调至由合同约定的每日万分之一下调至每日万分之零点八故不应再次下调。3、邢台市中级人民法院（2016）冀05民终870号民事判决书已作出认定即不能认定是因原告的原因未办理房屋交付手续。4、被告与政府之间的纠纷不能对抗被告应履行的为原告办理权属登记备案手续的义务，被告应按合同约定（房屋总价款的0.5%）向原告支付该项违约金。6、关于双气费2014年10月邢台市物价局对诉争房屋所在小区收取双气费用有关问题已答复，故原告已经将双气费用9208元交付给了被告，被告应当返还。
本院经审理认定事实如下：2011年6月28日，原告与被告签订了合同编号为YS2011008869的《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告出售的邢台市桥西区金域首府12号楼1802号及12号楼地225号房产，合同总价款489328元。双方签订的《商品房预售合同》第八条约定：“出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种（该商品房经综合验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”合同第九条约定了被告逾期交房的违约责任：“出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按自合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同第十五条约定了被告应当履行的产权登记义务：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”该《商品房预售合同》附件四《合同补充协议》中第四条约定“为确保房屋配套设施能及时交付使用，乙方应在住宅封顶后，按甲方指定的时间地点向甲方交纳暖气集资（50元/平方米）、燃气集资（4，000元/户）”。合同签订后，原告通过银行按揭贷款的方式依约支付了购房款。原告于2017年3月27日向被告支付了双气费9208元。
河北省邢台市中级人民法院于2016年4月27日作出的（2016）冀05民终870号民事判决书中认定“被告应当自2013年1月1日起至交付之日止向原告支付逾期交房违约金（每日按万分之零点八计算）。”原告之前所主张的2013年1月1日到2015年6月15日期间的违约金已经得到清偿。2017年3月27日，被告将该争议房屋交付于原告。
以上查明事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房预售合同》及其附件四：《合同补充协议》系双方真实意思表示，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，原告按《商品房预售合同》的约定向被告支付了购房款，被告应按约定在合同期限内交付房屋，未如期交付应承担违约责任。关于逾期交房的违约责任问题，被告抗辩其多次通知原告收房，原告拒不接收房屋，但未提供相关证据予以证明，故本院对于其该项主张不予支持。原告签订的商品房买卖合同中关于违约金的约定过高，应予调整，原告主张逾期交房违约金每日按万分之零点八计算，本院认为合理、合法。
邢台市中级人民法院作出的（2016）冀05民终870号民事判决书认定“被告应当自2013年1月1日起至交付之日止向原告支付逾期交房违约金（每日按万分之零点八计算）。”因原告之前所主张的2013年1月1日到2015年6月15日期间的违约金已经得到清偿，且实际交房时间为2017年3月27日，逾期交房违约天数为2015年6月16日至2017年3月27日，共计违约651天，逾期违约金为489328元×0.00008×651天＝25484.20元。故对于原告主张的逾期交房违约金25480元，本院予以支持。因购房合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权机关备案。”，本案争议房屋于2017年3月27日实际交付，原告于2017年4月24日诉至本院，原告起诉时被告尚不构成违约，故对于原告主张被告向其支付逾期办理备案违约金2446.64元的诉讼请求，本院不予处理，待其达到条件后，可另行主张。关于双气费，原、被告自愿签订了《商品房预售合同》及其附件四：《合同补充协议》，原告依约向被告交付了双气费，因该约定并未违反我国相关法律、行政法规的规定，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告河北万峰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告原胜海逾期交房违约金25480元。
驳回原告原胜海的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费730元，减半收取计365元，由原告原胜海负担150元，被告河北万峰房地产开发有限公司负担215元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 周 婧
二〇一七年六月二十日
书记员 张立威