辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初4213号
原告：招商银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区人民路XX号中银大厦XX层部分。
负责人:钱曦，系该分行行长。
委托诉讼代理人：姚佐，辽宁梅隆律师事务所律师。
被告：吴宗秋，男，1968年9月24日出生，汉族，户籍所在地辽宁省瓦房店市大宽街一段**号。
被告：张婷，女，1968年12月5日出生，汉族，户籍所在地辽宁省瓦房店市大宽街一段**号。
被告：王淑芳，女，1982年8月30日出生，汉族，户籍所在地辽宁省瓦房店市复州城镇***号。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告吴宗秋、被告张婷、被告王淑芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人姚佐到庭参加了诉讼。被告吴宗秋、被告张婷、被告王淑芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴宗秋、被告张婷共同偿还原告借款本金395500元及利息4782.79元、罚息25996.22元、复息337.59元（暂计算至2017年3月21日，2017年3月22日之后至实际还款日的利息、罚息及复息另行计算）2.判令原告对被告吴宗秋、被告张婷所有的位于瓦房店市复州城镇永丰路XX号X单元X层X号的抵押房屋（房产证号为：瓦房权证复私字第**号）享有抵押权，原告对上述抵押物折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3.判令被告王淑芳对以上贷款本息、罚息、复息金额承担连带偿还责任；4.判令三被告共同承担本案律师费30000元；5.判令三被告共同承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实和理由:2013年7月22日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告吴宗秋签订编号为XXX的《个人授信协议》，约定：原告向被告吴宗秋提供总额为人民币40万元的可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2013年7月22日起到2018年7月22日，被告吴宗秋未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在被告吴宗秋不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等所有费用均由被告吴宗秋承担。被告吴宗秋连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放其授信额度内尚未使用的贷款，有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。同日，原告与被告吴宗秋、张婷签订了编号为XXX的《个人授信最高额抵押合同》，约定二被告以位于瓦房店市复州城镇永丰路XX号X单元X层X的房产（房产证号为：瓦房权证复私字第X**号）为上述授信额度提供抵押担保，抵押担保范围为：“抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。”该抵押已于2013年7月25日在瓦房店市房屋管理办公室办理了抵押登记，原告取得瓦房他证交抵字第X**号他项权利证书。同日，原告与被告王淑芳签订了编号为XXX《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定：被告王淑芳为被告吴宗秋以上授信额度下贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用提供连带保证责任，保证期间自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。同日，原告与被告吴宗秋签订了《个人授信协议》项下编号XXX的《周转易协议书》，在授信额度内给予被告40万元周转易额度，期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，即8.4%。合同签订后，原告依照合同约定于2015年8月2日向被告吴宗秋发放了贷款人民币40万元。2016年6月21日开始，被告吴宗秋未按照约定偿还贷款利息，导致贷款逾期，按照合同约定，截止2017年3月21日，被告吴宗秋尚欠原告此笔贷款本金395500元及利息4782.79元、罚息25996.22元、复息337.59元，总计426616.6元。另产生律师费30000元。综上所述，被告吴宗秋未能按约履行还款义务，已经构成了违约，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，其违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。因本案债务发生在被告吴宗秋、张婷夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，二被告应当对上述债务承担共同偿还义务。被告王淑芳作为连带责任保证人，应当在保证责任范围内对以上债务承担连带偿还义务。
吴宗秋、张婷，王淑芳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
本院经审理，认定事实如下：2013年7月22日，原告与被告吴宗秋签订了《个人授信协议》，约定原告向被告吴宗秋提供总额40万元的可循环授信额度，授信期为60个月，自2013年7月22日。双方同时约定了利息等的计算方式，并约定了违约责任,被告吴宗秋连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放授信额度内被告尚未使用的贷款、提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，在被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有的费用，均由被告全数承担。同日原告与被告吴宗秋、被告张婷签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定二被告以其名下位于瓦房店市复州城镇永丰路XX号X单元X层X号的房屋作为抵押担保，担保范围为授信协议下本金余额之和、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。同时上述房产在瓦房店市房屋管理办公室办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书。同日,原告与被告王淑芳签订了《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定被告王淑芳对本次贷款承担连带保证责任，保证担保的范围为原告向被告吴宗秋提供的贷款本金余额之和（最高限额为人民币40万元整），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和有关费用，包括但不限于原告向被告吴宗秋追讨债务而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。同日原告与被告吴宗秋签订了《周转易协议书》，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，即8.4%，利率调整方式为不变。上述合同签订后，2015年8月2日原告向被告吴宗秋发放了40万元贷款。
另查明，被告吴宗秋未按约履行还款义务。截至2017年3月21日止，被告吴宗秋共欠原告贷款本金395500元，利息4782.79元、罚息25996.22元、复息337.59元。原告为实现债权支付律师费10000元。
再查，被告吴宗秋与被告张婷于借款之时系夫妻关系。
本院认为，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告吴宗秋、被告张婷签订的《个人授信协议》、《周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》，与被告王淑芳签订的《个人授信最高额不可撤销担保书》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款及抵押担保、保证担保合同依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告吴宗秋发放了贷款，而被告吴宗秋逾期还款，被告吴宗秋与被告张婷在贷款时系夫妻关系，被告张婷应对上述欠款承担共同还款责任，故原告要求二被告共同偿还借款本金395500元及截至2017年3月21日止的利息4782.79元、罚息25996.22元、复息337.59元，本院予以支持；关于原告要求二被告支付自2017年3月22日至实际付清之日止，按双方签订的《个人授信协议》、《周转易协议书》中约定的利率计算的利息，符合合同约定，本院予以支持。因双方已办理抵押登记手续，且于合同中已明确约定，故原告主张确认其对于该抵押财产具有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张的律师费，双方合同已有约定，本院予以支持；原告要求被告王淑芳对被告吴宗秋、被告张婷的借款承担连带清偿责任，被告王淑芳应对原告以抵押财产优先受偿后的债权在合同约定的被担保最高债权额范围内承担连带清偿责任。被告吴宗秋、被告张婷、被告王淑芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告吴宗秋、被告张婷共同偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金395500元；
二、被告吴宗秋、被告张婷共同给付原告招商银行股份有限公司大连分行截止至2017年3月21日利息4782.79元、罚息25996.22元、复息337.59元；
三、被告吴宗秋、被告张婷自2017年3月22日至本判决确定的给付之日止，按照双方签订的《个人授信协议》、《周转易协议书》中约定的利率给付原告招商银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息等；
四、被告吴宗秋、被告张婷共同给付原告招商银行股份有限公司大连分行律师费10000元；
上列一至四项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、原告招商银行股份有限公司大连分行对抵押财产即瓦房店市复州城镇永丰路XX号X单元X层X号房屋（瓦房权证复私字第X**号）享有抵押权，原告可就该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
六、被告王淑芳对原告招商银行股份有限公司大连分行以抵押财产优先受偿后的债权在合同约定的被担保最高债权额范围内承担连带清偿责任；
七、驳回原告招商银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。
案件受理费8150元，由被告吴宗秋、被告张婷、被告王淑芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 张亚丽
人民陪审员 王淑艳
人民陪审员 谢淑云
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 王 静