福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初6479号
原告：洪福顺，男，1956年9月9日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：南安市金达利投资发展有限公司，住所地南安市霞美镇光伏基地。
法定代表人：王明川，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：黄金枝，福建竞得律师事务所执业律师。
原告洪福顺与被告南安市金达利投资发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月5日受理后，依法由审判员黄永茂适用简易程序进行了审理。原告洪福顺、被告南安市金达利投资发展有限公司的委托诉讼代理人黄金枝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洪福顺向本院提出诉讼请求：1、南安市金达利投资发展有限公司将符合交房条件和配套要求的套房交付给洪福顺；2、南安市金达利投资发展有限公司给洪福顺的过渡费(未付款项)应从2012年12月1日起至交房时才停止（至今未交房），以及店面过渡费（二年内每月是600元，第三年每月应加价50%至每月900元，从第四年起每月应加价100%至每月1200元）；3、因南安市金达利投资发展有限公司未能按时交房，应承担违约责任，赔偿洪福顺经济损失20000元；4、由南安市金达利投资发展有限公司负担所有的诉讼费及其他费用。事实和理由：一，2014年1月4日，洪福顺与南安市金达利投资发展有限公司共同签订《安置协议书》,是位于霞美镇博士慧景城第二幢的小高楼，其中第二幢二楼套房是从一楼店面的夹层改作二楼套房的，至今安置的夹层改作二楼套房的配套设施还未完工，且停工近一年，无法交房。具体情况：1、第二幢二楼安置套房的厨房及卫生间排水口还未处理。2015年8月底，被告对第二幢二楼206套房的厨房及卫生间的排水口进行处理，但没有处理211、212号套房的厨房及卫生间的排水口，且206号套房的厨房及卫生间的排水口于今年2月底又堵住起来了。2、二楼由夹层改为套房后，墙体要重新彻墙粉刷，被告不进行彻墙粉刷或双方协商，单方面要给原告(按二楼安置面积计算)每平方25元了事，但按现在的市场行情，每平彻墙及粉刷(按二楼安置面积计算)要100元以上。3、第二幢二楼电梯未安装，二楼电梯口在原告签订安置协议后的2014年6、7月份才被堵住。电梯是业主公共财产、公共设施，被告只是建设者，其偷工减料，不安装电梯，剥夺业主的电梯所有权和使用权。原告安置套房是小高层楼，二楼与三楼以上的套房应一样配电梯。被告不安装电梯，但物业费还要与三楼以上的套房一样收取。4、一楼店面的夹层改作二楼套房的楼梯口用混凝土浇注作为地板的地方有严重质量问题。夹层改为套房后，结构己改变，用途也改变，进出入口也改变；楼梯口用混凝土进行人工简单的浇注，造成裂痕丰常严重，漏水是百分之百，钢筋、地板承载力如何，谁都不知道。夹层改套房楼梯口有2.4×3=7.2平方米的长方形1个，7×1=7平方米L形3个，这样的结构大改变，无施工方案、施工图纸、有关部门质量验收合格是完全不行的。二，根据拆迁安置协议第五条的约定，被告应于2013年9月30日前交付新房供原告使用，在交房前原告须交清全部款项，交房时同时停止过渡费补贴。可现在二楼套房配套设施还未完工，至今无法交房，可过渡费结算按《安置按个人计算明细表》中就只从2012年12月1日计算到2014年1月31日(未付款项)，以后时间就不计算了。店面过渡费未按房屋拆迁过渡费的方法计算，在《安置按个人计算明细表》中，房屋过渡费计算方法是第1-2年过渡费每平4元，第3年过渡费每平6元(加50%)，4年以后每平8元(加100%)。可原告店面2间，在《安置按个人计算明细表》中，1-2年每间按600元，第3年以后仍按600元计算。店面与房屋同时拆迁，第3年以后仍按第1-2年的过渡费计算是没依据也不合理的。原告2010年12月签订拆迁协议，过渡费已领2年至2012年12月1日，金额66019.2元。其中：房屋387.7平方，每平方每月按4元，计37219.2元，店面2间，每间每月按600元，计28800元。三，被告因无按时交房，应承担违约责任。根据拆迁安置协议条款第五条约定，被告应于2013年9月30日前交付新房供原告使用，可至今还无法交房，使原告的店面无法出租，给造成原告经济损失。
南安市金达利投资发展有限公司辩称，洪福顺的诉讼请求没有任何事实和法律依据，应当驳回洪福顺的全部诉讼请求。一、双方发生纠纷的经过。原告的原房屋位于泉州（南安）光电信息产业基地大学科技园生活区配套区项目拆迁范围内，需拆除原告的房屋，原告选择产权置换方式进行安置，2013年9月7日原告等人在泉发酒店五楼501进行选房，由南安市霞美镇政府派员监督整个过程，原告洪福顺选定安置营业性用房为国家大学科技园福建分园第2幢楼111、127、128号店面，共3间店面，面积93.34平方米，选定安置套房为第2幢206、207、211、212、406号房，共5套，面积435.93平方米。当日双方签订安置协议书并对相关店面、套房的图纸进行确认，双方约定于2013年9月30日前交付新房供原告使用，在新房交付使用前原告须交清全部款项，交房时同时停止过渡费补贴。2013年10月31日该幢楼房经验收合格，2013年12月被告多次电话通知原告洪福顺交清全部款项和办理交房手续，原告于2014年1月4日前往办理交房事项，在查看房屋时，原告发现二楼其安置房周边的房屋尚未被安置，原告要求被告扩大安置面积，经双方协商，207号房由42.69平方米扩大到64.02平方米，211号房由95.88平方米变为52平方米，212号房由74.97平方米变为132平方米，406号房变更为405号房。总面积由435.93平方米，变更为470.41平方米。双方同意作废2013年9月7日签订安置协议书及双方确认的安置房的图纸，重新签订安置协议书及重新确认安置房图纸，产权置换后洪福顺又增加安置面积，被告将应补交款项的《安置按个人计算明细表》交给原告，原告以需要回家核对为由，没有继续办理交房手续。此后，被告于2014年5月和6月多次通知原告前来补交房款和办理交房手续，原告提出二楼套房应安装电梯出入口、应加设排水口等无理要求，而拒不办理交房手续。原告曾多次到霞美镇政府找分管副镇长陈秀聪等人要求协调解决，霞美镇政府在2014年、2015年多次协调，双方未能达成和解。2016年3月洪福顺再次以书面的形式反映，要求协调解决，经霞美镇政府协调，双方未能达成和解。于是原告于2016年8月5日向贵院提起诉讼。这是双方纠纷的整个经过。二、被告认为原告主张无法交付符合交房条件和配套要求的套房给原告，是不能成立的。本案诉争房屋在2013年10月31日经验收合格，这有《竣工验收报告》等证据为证，在2013年10月31日已符合交房条件。原告主张本案诉争房屋至今仍不符合交房和配套条件，完全没有事实和法律依据。双方对具体交房条件和配套条件没有具体约定，但是安置房的图纸已对安置房屋基本配套进行标识，其它交房条件应以国家规定的交房条件为准，竣工验收是根据国家标准和工程设计进行验收，所以验收合格，就符合交房条件。根据建筑法第61条的规定，经验收合格便可交付使用，经验收合格就符合交房条件，本案诉争房屋在2013年10月31日经有关部门验收合格，所以在2013年10月31日本案诉争房屋就具备交房条件。从原告的诉状中可以看出，原告只是对二楼的房屋的配套要求和质量有意见，对于一楼店面和405号房是没有意见的，对于原告主张二楼套房的配套要求和交房条件，被告认为是完全没有事实和法律依据，具体理由如下：1、关于原告主张二楼厨房及卫生间排水口问题。根据原告盖指印的确认安置房二楼图纸证实：二楼并没有厨房及卫生间，原告对图纸进行确认，说明原告对房屋功能和二楼没有厨房及卫生间是认可的，二楼房屋是配套一楼店面的用房，并不是一般意义上的套房，原告要求厨房及卫生间排水口没有依据，而且该工程经验收合格，说明没有厨房及卫生间排水口符合建筑规范，原告要求增设厨房及卫生间排水口没有依据。2、关于原告主张二楼房屋内应当彻墙粉刷问题。根据原告盖指印的确认安置房二楼图纸证实二楼相关房屋内并没有彻墙分隔设计，原告对图纸进行确认，说明原告对房屋功能和二楼房屋内并没有彻墙分隔是认可的，该工程经验收合格，说明没有二楼房屋内并没有彻墙分隔符合建筑规范，原告要求二楼房屋内并没有彻墙分隔粉刷没有依据。3、关于原告主张二楼未安装电梯出入口问题。根据原告盖指印的确认安置房二楼图纸证实：二楼并没有设计和开设电梯出入口。原告对图纸进行确认，说明原告对房屋功能和对二楼没有设计和开设电梯出入口是认可的，原告要求增设电梯出入口没有依据。而且该工程经验收合格，说明没有设置电梯出入口符合建筑规范，原告要求增设电梯出入口没有依据，原告以此为由拒绝办理交房手续没有法律依据。4、关于原告主张所谓质量问题。本案工程已经有关部门验收合格，原告主张质量问题，完全没有事实和法律依据，应不予以支持。对于原告主张裂缝等等完全没有事实，其提供的图片与房屋现状完全不相符，是原告从他人处拍过来的，并不是本案诉争房屋的现状，这点贵院已进行现场核实，并不存在裂缝。综上所述，被告认为本案涉案房屋在2013年10月31日已经有关部门验收合格，原告提出二楼套房不符合配套要求和交房条件没有事实和法律依据，应不予以支持，原告以二楼套房不符合交房条件和配套要求为由拒不办理交房手续没有事实和法律依据，应当驳回原告的第一项诉讼请求。原告对于一楼店面和405号房是没有意见，不管二楼套房是否存在问题，对于没有意见部分原告也应先予以办理交房手续，以免损失继续扩大，被告再次通知要求原告前往我公司依约补交相应的款项并办理交房手续，否则我公司将依法追究其法律责任。三、关于过渡费用问题。1、根据《安置协议书》第五条的约定，在新房交付使用前原告须交清全部款项，交房时同时停止过渡费补贴。本案涉案房屋在2013年10月31日已经有关部门验收合格，被告于2013年12月至今已无数次电话通知原告补交相关房款和办理交房手续，但是原告以各种无理借口为由拒不办理，该行为所产生的后果应由原告自行承担。被告只承担2014年1月之前的过渡费，原告要求支付2014年1月之后的过渡费没有事实和法律依据。根据《安置协议书》第四条的约定和《安置按个人计算明细表》，扣除被告应支付给原告过渡等费用后，原告还应支付给被告376639.15元，不存在被告还应支付原告过渡费问题，因此应当驳回原告的第二项诉讼请求。2、对于过渡费如何结算，以及结算应付多少问题，原告与被告签订《安置协议书》第四条中原告已确认给被告签名，原告同意在产权置换中抵扣其应补交的房款，因此原告无权再要求被告支付其过渡费。3、退一步说，假设需处理过渡费，原告只是主张交付符合交房条件和配套要求的套房，对于店面并没有主张，因此其无权要求店面的过渡费。4、退一步说，假设二楼房屋是否存在不符合交房条件的情形，原告对于一楼店面和405号房是没有意见的，是符合交房条件的，因此对于一楼店面和405号房被告从2013年12月通知原告起无需再支付过渡费给原告。四、关于原告主张违约金问题。虽然被告无法于2013年9月30日之前进行交房，但是被告已按约定支付过渡费，并从原告应交房款中扣除，不存在再支付违约金问题。本案涉案房屋在2013年10月31日已经有关部门验收合格，被告已于2013年12月至今已无数次电话通知原告补交相关房款和办理交房手续，但是原告以各种无理借口为由拒不办理，该行为所产生的后果应由原告自行承担。被告无须承担从2014年1月之后的过渡费。根据《安置协议书》第五条的约定，在新房交付使用前原告须交清全部款项，根据《安置协议书》第四条的约定产权置换后原告应补交房款376639.15元，但是原告至今未补交，根据《福建省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》第19问：“买受人逾期支付购房款或者未依约足额支付购房款，能否成为出卖人逾期交房、逾期办理房屋权属证书的抗辩事由?是否应视出卖人有无具备交房、办证条件区别对待?答：依照双方当事人的约定，买受人付款义务应当先于或者与出卖人的交房、办证义务同时履行的，买受人逾期支付全部或部分购房款时，出卖人可以行使后履行抗辩权或者同时履行抗辩权，其交房、办证的期限可予相应顺延。”原告至今未补交房款376639.15元，被告有权行使先履行或同时履行抗辩权，要求顺延交房，在原告没有补交房款之前，被告不存在逾期交房问题或违约的问题，原告无权要求支付违约金，应当驳回原告的第三项诉讼请求。五、被告不存在欺诈。2楼房屋是原告到现场查看，并查看图纸后，自愿选择的，对于该房的现状和性质是十分清楚的，不存在欺诈，应当驳回原告的第四项诉讼请求,原告要求赔偿损失10万元没有依据。六、二楼是有出入口的，当时应原告要求有从其一楼店面开一个楼梯口，但是后来原告认为没有必要，封起来。二楼已由消防验收合格，不存在不符合消防要求的问题。
本院经审理认定事实如下：2013年9月7日，洪福顺与南安市金达利投资发展有限公司签订《泉州（南安）光电信息产业基地大学科技园生活配套区安置协议书》一份，约定南安市金达利投资发展有限公司作为拆迁人，洪福顺作为被拆迁人，拆迁洪福顺址在南安市：营业性用房（拆迁建筑面积89.7㎡，可安置面积93.34㎡），住宅（拆迁建筑面积387.7㎡，可安置面积435.93㎡）；选定安置营业性用房为：第2幢111、127、128号93.34㎡，共3套93.34㎡；选定安置套房为：第2幢206、207、211、212、406号435.93㎡，共5套435.93㎡；南安市金达利投资发展有限公司应于2013年9月30日前交付新房（营业用房）供洪福顺使用，在新房（营业用房）交付使用前洪福顺须交清全部款项，交房时同时停止过渡费补贴，等等。2014年1月4日，洪福顺与南安市金达利投资发展有限公司重新签订《泉州（南安）光电信息产业基地大学科技园生活区配套区安置协议书》一份，约定南安市金达利投资发展有限公司作为拆迁人，洪福顺作为被拆迁人，拆迁洪福顺址在南安市：营业性用房（拆迁建筑面积89.7㎡，可安置面积93.34㎡），住宅（拆迁建筑面积387.7㎡，可安置面积470.41㎡）；选定安置营业性用房为：第2幢111、127、128号93.34㎡，共3套93.34㎡；选定安置套房为：第2幢206、207、211、212、405号470.41㎡，共5套470.41㎡；南安市金达利投资发展有限公司应于2013年9月30日前交付新房（营业用房）供洪福顺使用，在新房（营业用房）交付使用前洪福顺须交清全部款项，交房时同时停止过渡费补贴，等等。至此，洪福顺与南安市金达利投资发展有限公司于2013年9月7日签订的《泉州（南安）光电信息产业基地大学科技园生活配套区安置协议书》作废。嗣后，双方又共同协商一致由南安市金达利投资发展有限公司将第2幢206、207、211、212号房屋的后面一间47.36㎡（无房号）安置给洪福顺。审理中，双方均一致认可安置面积为517.77㎡。2013年6月20日，涉案工程经南安城乡规划局验收审批，该《南安市建设工程竣工规划验收申请表》内载：“项目名称：国家大学科技园福建分园生活区1#-4#楼建设单位：南安市金达利投资发展有限公司……建设工程地址：南安市霞美镇建设用地规划许可证编号：村规审20071077建设工程规划许可证编号：350583201100116……用地面积：38528㎡总建筑面积：竣工执行情况：54358.418㎡使用性质：住宅（一层为店面）……工程项目名称：2#楼竣工执行情况：底层面积（㎡）1094.361、建筑面积（㎡）14955.558、层数18、高度（m）56.4。……”。2013年10月31日，涉案工程国家大学科技园福建分园2#楼经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格。另查明，洪福顺已领取过渡安置费至2012年12月1日。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
审理中，洪福顺申请增加诉讼请求，要求南安市金达利投资发展有限公司追加赔偿洪福顺人民币100000元，但未能举证。
综上事实，本院认为，洪福顺与南安市金达利投资发展有限公司于2014年1月4日重新签订的《泉州（南安）光电信息产业基地大学科技园生活区配套区安置协议书》，系当事人的真实意思表示，内容并没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。该协议约定南安市金达利投资发展有限公司作为拆迁人，将国家大学科技园福建分园生活区第2幢111、127、128号店面、第2幢206、207、211、212、405号住宅安置给被拆迁人洪福顺。关于洪福顺要求南安市金达利投资发展有限公司将符合交房条件和配套要求的套房交付给其的诉讼请求，本院认为，一者，洪福顺在审理中仅主张二楼房屋（即第2幢206、207、211、212号房）至今不符合交房条件和配套要求（即：卫生间及厨房的排水口未处理、电梯未安装、墙体未彻墙粉刷、地板存在严重质量问题），并未主张第2幢111、127、128号店面及第2幢405号住宅不符合交房条件和配套要求；二者，根据《南安市建设工程竣工规划验收申请表》的记载，诉争房屋的使用性质为住宅（一层为店面），且双方在庭审中均确认诉争的二楼房屋系按住宅的性质安置给洪福顺的，从住宅的性质看，房屋应具备符合基本的居住条件的相应生活设施，因此应当按照住宅的标准提供相应的配套设施；三者，经本院现场勘验，诉争二楼房屋（即第2幢206、207、211、212号房）的卫生间、厨房的排水设施至今尚未处理（即该卫生间、厨房的排水设施的标准应以三楼住宅的标准为准）、二楼也尚未安装电梯的出入口、房屋内的墙体也尚未砌好。综上，诉争二楼房屋（即第2幢206、207、211、212号房）的配套设施应当比照其三楼住宅的标准进行配套，即南安市金达利投资发展有限公司应在诉争二楼房屋（即第2幢206、207、211、212号房）相对应三楼住宅的位置配备相应的卫生间及厨房的排水设施、在相对应三楼住宅中墙体的位置相应砌墙，且二楼应当安装电梯的出入口。关于洪福顺主张的诉争二楼房屋（即第2幢206、207、211、212号房）的地板存在严重质量问题，因其未申请质量鉴定，故本院对此不作处理，若洪福顺有新证据，可另行主张。关于第2幢111、127、128号店面及第2幢405号住宅的交付问题，因洪福顺并未主张上述房屋不符合交房条件和配套要求，洪福顺与南安市金达利投资发展有限公司可自行办理交付手续，因此，本院认为，第2幢111、127、128号店面及第2幢405号住宅应交付给洪福顺。关于洪福顺要求的过渡费问题，从洪福顺提供的《泉州（南安）光电信息产业基地大学科技园生活区配套区安置协议书》上，并没有体现过渡安置费的条款；庭审中，洪福顺当庭提供《征迁房屋拆迁补偿安置协议书》复印件欲证明其过渡费的计算标准，但南安市金达利投资发展有限公司对该份复印件不予认可，综上，鉴于双方对过渡费的计算标准存在争议，且洪福顺举证不力，同时，过渡费属于另一法律关系，故本院对此不作处理，若洪福顺有新证据，可另行主张。关于洪福顺要求的赔偿其经济损失的问题，鉴于洪福顺对其要求的赔偿金额并未提供相应的参照标准，也并未申请评估，举证不力，故对洪福顺的该请求，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、南安市金达利投资发展有限公司应于本判决生效后四十日内将符合交房条件和配套要求的址在国家大学科技园福建分园生活区第2幢206、207、211、212号房屋交付给洪福顺，即南安市金达利投资发展有限公司应在第2幢206、207、211、212号房屋相对应三楼住宅的位置配备相应的卫生间、厨房的排水设施、在相对应三楼住宅中墙体的位置相应砌墙，且二楼应当安装电梯的出入口；
二、南安市金达利投资发展有限公司应于本判决生效后十日内将址在国家大学科技园福建分园生活区第2幢111、127、128号店面及第2幢405号住宅交付给洪福顺；
三、驳回洪福顺的其他诉讼请求。
本案受理费人民币7284元，减半收取为人民币3642元，由被告南安市金达利投资发展有限公司负担，被告南安市金达利投资发展有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄永茂
二〇一七年八月八日
书记员 刘超群
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。