甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初138号
原告：中国农业银行股份有限公司兰州城关支行，住所地兰州市城关区鼓楼巷75号。
负责人：兰耘，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵斌，甘肃法成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李沁颖，甘肃法成律师事务所律师。
被告巨昶辉，男，1988年8月20日出生，汉族，住兰州市七里河区。
委托诉讼代理人：苏钰人，兰州黄河律师事务所律师。
被告：甘肃兴生源农业开发有限公司，住所地兰州市红古区平安镇上滩村。
法定代表人：巨昶辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：苏钰人，兰州黄河律师事务所律师。
被告巨有军，男，1970年4月28日出生，汉族，住兰州市七里河区。
中国农业银行股份有限公司兰州城关支行（以下简称农行城关支行）诉巨昶辉、甘肃兴生源农业开发有限公司（以下简称兴生源公司）、巨有军借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行城关支行的委托诉讼代理人李沁颖，被告巨昶辉、兴生源公司共同委托的诉讼代理人苏钰人，被告巨有军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行城关支行向本院提出诉讼请求：1.巨昶辉偿还农行城关支行借款本金900万元；2.巨昶辉偿还利息至全部借款本息清偿完毕之日止(截止2017年1月12日利息为329948.01元)；3.巨昶辉承担违约金900000元；4.律师代理费606000元均由被告承担；5.农行城关支行对兴生源公司名下位于兰州市红古区平安镇上滩村109国道南侧证号为兰红国用(2014)000803号国有土地使用权拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；6.兴生源公司、巨有军对以上债务承担连带保证责任；7.案件诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年9月30日，农行城关支行与巨昶辉、兴生源公司签订最高额担保个人借款合同，约定巨昶辉自2015年9月30日至2018年9月29日期间在900万元额度内向农行城关支行贷款用于营业周转，单笔期限最长不超过12个月。自2015年10月13日贷款900万元，到期日至2016年10月12日，期限一年，利率6.21%，按月结息，结息日为每月20日。同时约定罚息、复利和违约金，罚息按照逾期期限分段计收，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起，罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，分别按照借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期期间按逾期借款的应付未付利息计算复利。合同还约定，对借款人的违约行为，按本合同项下本金数额的l0%支取违约金。本案中借款人未如期还本付息的行为已经构成违约，应当承担违约责任。合同另约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为收回本息，贷款人采取了诉讼方式实现债权，产生的诉讼费、保全费、律师费，根据合同约定，上述费用应由被告承担。2015年9月30日，新生源公司自愿以其名下位于兰州市红古区平安镇上滩村109国道南侧兰红国用(2014)000803号土地使用权提供抵押担保，并在相关部门办理了不动产抵押登记，他项权证号为兰红他项(2015)第16号。上述合同签订后，农行城关支行于2015年10月13日向巨昶辉发放了全部贷款。兴生源公司、巨有军均为上述贷款提供保证担保。现上述贷款已到期，巨昶辉未全面履行清偿本息义务，故提起诉讼，请求判如所请。
巨昶辉、兴生源公司共同辩称，1、巨昶辉、兴生源公司与农行城关支行签订的最高额担保个人借款合同约定，巨昶辉自2015年9月30日至2018年9月29日期间在900万元额度内向农行城关支行贷款用于营业周转，现未到最终还款期限，农行城关支行单方要求收回贷款违反合同约定。巨昶辉在经营中遇到困难，仍然运转维持，农行城关支行仅有欠息即收回本息，违背了借款合同主体精神舍本逐末，打乱了资金的正常管理。2、农行城关支行要求承担律师费606000元没有任何法律依据。农行城关支行主张的律师费与《甘肃省律师服务收费指导意见》第二十二条的有关规定明显不符，且农行城关支行没有举证证明支付了全部律师费和律师事务所开具了正规发票。律师费应该由农行城关支行自行承担。3、农行城关支行主张违约金、利息(含复利计息、罚息)、律师代理费相互重复叠加计算，于法无据，也加重了巨昶辉的负担。违约金应以填平损失为原则，农行城关支行应当举证证明其遭受的现实已经存在的合理损失，并经法院查证属实。故巨昶辉要求履行合同并于借款到期日偿还借款本金及利息，请求驳回农行城关支行过高且不合理的违约金、罚息、复利计息的请求，并驳回农行城关支行主张律师费的请求。
巨有军辩称，1、巨昶辉、兴生源公司与农行城关支行签订的最高额担保个人借款合同约定，巨昶辉自2015年9月30日至2018年9月29日期间在900万元额度内向农行城关支行贷款用于营业周转，现未到最终还款期限，农行城关支行单方要求收回贷款违反合同约定。巨昶辉在经营中遇到困难，仍然运转维持，农行城关支行仅有欠息即收回本息，违背了借款合同主体精神舍本逐末，打乱了资金的正常管理。2、农行城关支行要求承担律师费606000元没有任何法律依据。农行城关支行主张的律师费与《甘肃省律师服务收费指导意见》第二十二条的有关规定明显不符，且农行城关支行没有举证证明支付了全部律师费和律师事务所开具了正规发票。律师费应该由农行城关支行自行承担。3、农行城关支行主张违约金、利息(含复利计息、罚息)、律师代理费相互重复叠加计算，于法无据，也加重了巨昶辉的负担。违约金应以填平损失为原则，农行城关支行应当举证证明其遭受的现实已经存在的合理损失，并经法院查证属实。故巨昶辉要求履行合同并于借款到期日偿还借款本金及利息，请求驳回农行城关支行过高且不合理的违约金、罚息、复利计息的请求，并驳回农行城关支行主张律师费的请求。4、巨有军应农行城关支行的要求，于2016年9月底签订了担保合同，后期介入为兴生源公司提供担保。签订担保合同时，农行城关支行没有告知巨有军兴生源公司未按时结息存在风险的情况，后巨有军才知道逾期的。巨有军受到欺诈后期介入提供担保，并非其真实意思表示。请求驳回农行城关支行过高且不合理的违约金、罚息、复利计息、律师费的请求，并判决巨有军不承担担保责任。
原告农行城关支行为证明其主张向本院提供以下证据：1、助业贷款申请、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、借款凭证、个人贷款债务逾期催收通知书。证明巨昶辉向农行城关支行申请个人贷款900万元，并签订最高额担保个人借款合同，合同约定借款本金900万元，利息、逾期还款的利息、罚息、复利、违约金及因诉讼应由巨昶辉承担的诉讼费、保全费、律师费等损失；2015年10月13日借款进入巨昶辉账号；巨昶辉认可借款本息。2、兴生源公司同意抵押的股东会决议、承诺书、同意土地抵押承诺书、编号为62020120150091167-1的土地抵押清单、兰红国用（2014）第000803号国有土地使用权证、兰红他项（2015）第16号他项权证。证明兴生源公司为农行城关支行办理了抵押登记、他项权证登记。3、兴生源公司承诺以其经营偿还巨昶辉借款的股东会决议、还款承诺。证明兴生源公司、巨有军应承担连带保证责任。4、委托代理合同、甘律协[2016]19号甘肃省律师协会关于印发甘肃省律师服务收费指导意见的通知及2016年6月28日甘肃省律师协会六届二次常务理事会议审议通过的甘肃省律师服务收费指导意见。证明农行城关支行为实现债权诉讼产生的律师代理费用，且律师代理费用计算符合甘肃省律师收费标准。巨昶辉、兴生源公司、巨有军未向本院提交证据。
本院组织当事人对以上证据进行了质证。巨昶辉、兴生源公司对上述证据的真实性无异议，对证明目的有异议，但认为证据1中贷款还没有到期，到期后巨昶辉会还款，违约金应当以填平损失为前提，农行城关支行应当提交证据证明其损失；证据2中相互重复叠加计算利息、罚息、复利、违约金，于法无据；证据4中农行城关支行应当举出其已经支付律师费的证据。巨有军对上述证据的真实性无异议，但认为其签订的还款承诺系承担一般保证责任，而非连带担保责任。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合案件事实综合判定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月26日，被告兴生源公司股东会决议，载明：“兴生源公司于2015年8月26日召开股东会议，全体股东一致同意公司法人代表股东巨昶辉向农行城关支行申请贷款950万元，股东一致承诺以公司的经营收入偿还公司法人代表股东巨昶辉在农行城关支行的950万元贷款”。
同日，兴生源公司向农行城关支行出具股东会决议，载明：“我公司法人代表、股东巨昶辉向贵行申请借款950万元，三年期可循环借款，经我公司全体股东研究决定，同意向上述借款提供土地抵押。抵押土地坐落：兰红国用（2014）第000803号，兰州市红古区平安镇上滩村109国道南侧，用途：市场用地，土地取得方式：出让，使用面积：15315平方米”。
2015年8月31日，巨昶辉向农行城关支行申请个人最高额可循环助业贷款950万元。
2015年9月30日，原告农行城关支行（贷款人）与被告巨昶辉（借款人）、兴生源公司（抵押人）签订最高额担保个人借款合同，合同约定：“第一部分、通用条款。第一条、借款额度和额度有效期。1.1借款人可以在本合同第十六条约定的额度有效期和借款额度内向贷款人申请借款，并在贷款人核定的自助借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式使用借款额度。自助借款的单日提款次数仅限一次。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限及最迟到期日见第16条。第16条约定额度有效期仅指借款发放时间，经贷款人同意的，期内所有借款的到期日可超出额度有效期。第十条、违约责任。10.2借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。10.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。10.7因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第二部分、特别条款。第十六条、借款额度和额度有效期。16.1自2015年9月30日起至2018年9月29日（额度有效期）止，借款人可以在玖佰万元整的借款额度内向贷款人申请借款。第二十二条、借款担保。22.1本合同项下借款的担保方式为最高额抵押。22.2担保的债务最高余额为壹仟肆佰肆拾万元整。22.4担保人同意以国有土地使用权证提供担保。上述担保物详见（清单名称：土地抵押清单，清单编号：62020120150091167－1），该清单为本合同组成部分。第二十三条、违约责任。23.1对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾收取违约金。23.2对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾收取违约金。土地抵押清单载明：“抵押权人：农行城关支行，抵押人：兴生源公司，土地使用权人：兴生源公司，座落：兰州市红古区平安镇上滩村109国道南侧；国有土地使用权证号：兰红国用（2014）第000803号，地类用途：市场用地，使用权面积：15315平方米，本次土地抵押面积：15315平方米，抵押出租情况：未抵押、未出租，本次抵押土地暂作价：壹仟肆佰万元整。”
同日，兰州市国土资源局红古分局颁发兰红他项（2015）第16号土地他项权证，载明：“土地他项权利人：农行城关支行，义务人：兴生源公司，土地座落：兰州市红古区平安镇上滩村109国道南侧，权属性质：国有土地使用权，使用权面积：15315平方米，他项权利：国有土地使用权抵押权，抵押贷款金额：900万元，抵押贷款期限：2015年9月30日－2018年9月29日止，抵押面积：15315平方米，登记日期：2015年9月30日。
2015年10月13日，原告农行城关支行向被告巨昶辉发放贷款900万元，借款凭证载明“到期日期：2016年10月12日，执行利率6.21%、逾期利率：9.315%”。被告巨昶辉未归还本金，且自2016年7月21日之后，未按合同约定向原告农行城关支行支付利息。
2016年9月21日，被告巨有军向原告农行城关支行出具还款承诺，载明：“本人巨有军为巨昶辉900万元贷款实际使用人。本人自愿对该笔贷款提供担保，同时本人对该笔贷款偿还做出以下承诺：本人承诺2016年9月底前先归还1个月欠息，剩余贷款本金和利息如借款人不能如期偿还，该笔借款由本人偿还。”
2017年1月2日，原告农行城关支行与甘肃法成律师事务所签订委托代理协议，约定：“第六条本案的代理方式为下列第1种：1、全风险代理。在执行回款后，甲方按900万元的6.7%向乙方支付一、二审及执行的案件代理费”。
本院认为，原告农行城关支行（贷款人）与被告巨昶辉（借款人）、兴生源公司（抵押人）签订的最高额担保个人借款合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告农行城关支行依约履行了借款义务，被告巨昶辉也应当依约归还借款本金900万元及利息。关于原告农行城关支行诉请被告巨昶辉支付利息329948.01元、违约金900000元、律师费606000元的诉讼请求，借款凭证载明，执行利率为年利率6.21%，逾期利率为年利率9.315%。经核算，原告农行城关支行主张截至2017年1月12日的利息329948.01元符合法律规定及合同约定，故对原告农行城关支行诉请利息329948.01元，本院予以支持。其后，利随本清（按原告农行城关支行提交的利息计算清单载明的罚息利率标准年利率8.81%计算利息）。最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，最高额担保个人借款合同约定“借款人、担保人、抵押人违约，按本合同项下借款本金数额10%收取违约金”、“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。按年利率24%计算，截至2017年1月12日利息为1056000元[9000000×（24%÷360）×176＝1056000]，减去本院支持的利息329948.01元，余额为726051.99元，故本院判决被告巨昶辉向原告农行城关支行支付违约金、律师费共计726051.99元。关于原告农行城关支行要求对被告兴生源公司抵押的国有土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，最高额担保个人借款合同约定被告兴生源公司对涉案借款以其国有土地使用权承担抵押担保责任，且办理了抵押登记，故原告农行城关支行对被告兴生源公司抵押担保的财产享有抵押权，其要求对抵押财产优先受偿的权利符合法律规定。关于原告农行城关支行要求被告兴生源公司、巨有军对涉案债务承担连带保证责任的诉讼请求，因被告兴生源公司2015年8月26日作出股东会决议，载明：“全体股东一致同意公司法人代表股东巨昶辉向农行城关支行申请贷款950万元，股东一致承诺以公司的经营收入偿还公司法人代表股东巨昶辉在农行城关支行的950万元贷款”，且庭审中兴生源公司对其承担连带责任没有异议；被告巨有军于2016年9月21日作出还款承诺，向原告农行城关支行承诺巨有军为巨昶辉900万元贷款实际使用人，自愿对该笔贷款提供担保，如借款人不能如期偿还，该笔借款由其偿还，故被告兴生源公司、巨有军对归还涉案借款及相关费用承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告巨昶辉于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司兰州城关支行借款本金900万元、利息329948.01元（计算至2017年1月12日），其后利随本清（按年利率8.81%计算利息）；
二、被告巨昶辉于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司兰州城关支行违约金及律师费共计726051.99元；
三、被告甘肃兴生源农业开发有限公司、巨有军对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任;
四、如被告巨昶辉届时不履行上述第一项、第二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司兰州城关支行对被告甘肃兴生源农业开发有限公司名下座落于兰州市红古区平安镇上滩村109国道南侧国有土地使用权证号为兰红国用（2014）第000803号使用权面积为15315平方米的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司兰州城关支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86834元，由被告巨昶辉、甘肃兴生源农业开发有限公司、巨有军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 赵晓金
代理审判员 张 华
代理审判员 王晓花
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 康军卫