九寨沟县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九民初字第29号
原告朱有平，男，汉族。
委托代理人朱伍秀，女，九寨沟县司法局职工（特别授权）。
被告何国成，男，羌族。
原告朱有平诉被告何国成租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月28日受理后，依法组成合议庭，分别于2014年4月21日、4月25日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告朱有平及其委托代理人朱伍秀到庭参加诉讼，被告何国成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。第二次开庭，原告朱有平的委托代理人朱伍秀，被告何国成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月7日原告经与被告协商一致，共同签署了一份《聚峰山庄租赁合同》。该合同约定，原告将位于九寨沟县漳扎镇漳扎村的“九寨沟县聚峰山庄”的建筑物、设施、设备等租赁给被告经营，租期为10年，从2008年1月起至2017年12月31日止。2008年至2010年的租金分别为30万元、60万元、70万元，2011年至2017年的租金为每年130万元。租赁期间九寨沟县聚峰山庄的装修费和维修费均由被告承担，与原告无关。在违约责任条款中约定，被告如有拖欠租金经原告催告后仍未支付的，原告有权终止本合同，并收回租赁标的物。被告从承租聚峰山庄以来，目前累计欠付聚峰山庄2012年度72，000元、2013年度900，000元的租金，共计972，000元。原告分别于2013年8月27日、10月2日、10月31日、12月10日、12月23日5次向被告发出催款通知书，被告每次均亲笔签收，但却不按协议和催款通知书履行支付义务。故此，特向法院提起诉讼，请求依法判令被告立即向原告支付尚欠2012年度与2013年度的宾馆承包费共计972，000元；解除原、被告于2012年1月7日签订的《聚峰山庄租赁合同》，并按聚峰山庄现状向原告交付全部建筑物、设施、设备及营业执照；本案诉讼费由被告承担。
被告何国成辩称，1、2013年以前我都将承包费付给了原告。2、原告朱有平在合同中约定每次付款都须有朱有平及张永林同时在场，但每次他们两人并不同时在场，让我如何付款？3、张永林及朱有平在算账时并未将我为其在信用联社等还的款计算在内，以及他们私人借款未加入。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下几组证据：
1、原告身份证复印件、营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证正副本复印件、房产证复印件，拟证明原告的主体身份和“聚峰山庄”的所有权人；
2、《聚峰山庄租赁合同》复印件，拟证明原、被告之间存在租赁合同关系；
3、6份催款通知书复印件，拟证明原告履行了催告义务；
4、《2008至2012年九寨沟县聚峰山庄承包费支付协议》复印件，拟证明聚峰山庄有权收回租赁标的物，且所欠承包费应在三个月内如数交纳，乙方自愿放弃投入在九寨沟县聚峰山庄的所有资金。聚峰山庄收到何国成承包款明细表一份。
被告为证明其主张，向本院提交了以下证明材料：
关于岳登安从2007年10月28日至2009年8月10日止，从何国成处先后拿走现金230，000元。朱有平、张永林签名申明此款与二人无关，由岳登安自负。
中国农业银行综合应用系统4293借记卡账户历史明细查询单一份，拟证明2013年3月12日付给朱有平20万元。
以上证据经过当庭举证、质证，被告对原告提交的证据1、2无异议；对证据3的真实性无异议，但认为当时承包聚峰山庄时，原告已将聚峰山庄的所有证照、公章移交给了被告，催款通知书上为何有聚峰山庄的公章？对证据4的真实性无异议，但认为每次都如期如数支付了承包费。
原告对被告提交的证据1有异议，认为岳登安与本案无关联；对提交的证据2，认为该证据只是一份机打单，没有银行的签章。
本院认证，对原告提交的证据1-4因与本案待证事实具有关联性，能够证明本案的待证事实，本院均作为证据予以采信；对被告提交的证据1，因本案的合同主体为朱有平、张永林与何国成，岳登安与本案无关联，本院不予采信；被告提交的证据2，该证据虽存在瑕疵，但原告承认该笔款项是被告支付2012年度以前聚峰山庄的租金。
经审理查明，2012年1月7日原告经与被告协商一致，共同签署了一份《聚峰山庄租赁合同》。该合同约定，原告将位于九寨沟县漳扎镇漳扎村的“九寨沟县聚峰山庄”的建筑物、设施、设备等租赁给被告经营，租赁期限为10年，从2008年1月起至2017年12月31日止。2008年至2010年的租金分别为30万元、60万元、70万元，2011年至2017年的租金为每年130万元。2012年至2017年的租金支付方式为：从每年5月开始至当年11月，被告应于每月月底前向原告支付16万元，当年12月底前支付18万，每月底由被告支付16万元，原告朱有平、张永林一起结账。2008年至2010年“聚峰山庄”的土地使用税由原告承担，2011年至2017年的土地使用税由被告承担，从2010年以后“聚峰山庄”按政府要求应支付的外貌改造费、自来水接管费、排污接管费、天然气接管费由被告承担。在违约责任条款中约定，被告如有拖欠租金经原告催告后仍未支付的，原告有权终止本合同，并收回租赁标的物。
另查明，2013年度被告何国成未按合同约定义务履行给付租金义务，原告分别于2013年8月27日、10月2日、10月31日、12月10日、12月23日，分5次向被告发出催款通知书，被告每次均亲笔签收，但没有按催款通知书的约定履行支付义务。根据原告提供的2013年12月23日最后一次催款通知书，其中注明被告欠聚峰山庄承包费115万元，原告承认在最后一次催款通知书发出后，被告已向原告共交纳承包款100万元。在诉讼中经本院主持调解，原被告双方确认被告欠付聚峰山庄承包费90万元，在法庭辩论终结前被告已支付75万元，对被告在诉讼中已支付聚峰山庄承包费75万元，原被告双方均无异议。以上事实证明被告现欠付聚峰山庄承包费150000元未支付。
又查明，《聚峰山庄租赁合同》系原告朱有平和张永林共同与被告何国成签署，经审查，张永林可作为本案当事人参加诉讼，经本院通知，张永林自愿放弃诉讼权利。
本院认为，2012年1月7日原被告双方签订的《聚峰山庄租赁合同》是双方当事人在平等自愿协商的基础上形成的合同，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规强制性规定，应属有效合同，合同签订后双方就应自觉履行。原告在诉讼中以被告未按合同约定交纳租金为由，要求解除双方之间签订的《聚峰山庄租赁合同》的请求，由于在该租赁合同中对被告应当交纳聚峰山庄租金的期限有明确约定，在期限届满后被告未履行交纳聚峰山庄租金的义务，原告先后5次向被告发出书面催款通知书，被告每次均亲笔签收，但没有按催款通知书的约定履行租金支付义务。被告的行为已构成根本性违约，且在合同中双方对合同解除的权利约定有条件，即被告拖欠租金经原告催告后仍未支付的，原告有权终止合同，并收回租赁标的物，在解除条件成就后，原告就有权要求解除原被告之间签订的合同，并收回房屋，为此原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告在诉讼中要求被告支付2012年度聚峰山庄租金72，000元，由于被告已实际履行了2012年度聚峰山庄的租金，对此项诉请本院不予支持。原告要求被告支付2013年度欠付房屋租金900，000元的诉讼请求，由于被告在诉讼中已支付原告租金750，000元，现尚欠150，000元未支付，被告应向原告支付聚峰山庄租金150，000元，对原告的此项诉讼请求本院部分予以支持。因被告未向本院提交已支付完毕租金义务的相关证据，对其主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告朱有平、张永林与被告何国成于2012年1月7日签订的《聚峰山庄租赁合同》；
二、被告何国成于本判决生效之日起十五日内向原告朱有平支付2013年度聚峰山庄租金150，000元，并按聚峰山庄的现状向原告交付全部建筑物、设施、设备及其经营证照；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告何国成未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13，520元，由被告何国成承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院。
审 判 长 周晓云
代理审判员 刘 健
人民陪审员 杜德华
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 米吉安
附法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。