甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1002民初3994号
原告：段军义。
被告:李月琴，。
被告：田润州（李月琴之夫）。
原告段军义与被告李月琴、田润州房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告段军义、被告李月琴、田润州到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告段军义向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、依法判令被告退还收取原告的人民币5万元；3、依法判令被告赔偿原告损失5千元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告经被告儿子撮合于2017年6月28日签订了房屋租赁合同，并付给被告人民币5万元。合同签订后，原告逐步发现了该房屋的几大缺陷与安全隐患，且被告拖延清理房屋内闲杂物。该房屋电路不通，导致原告无法正常进行作业，且线路零乱，存在安全隐患。房屋实际面积与合同中的面积不符。该房屋修建不符合规范是危房，存在很大的安全隐患。被告答应更换玻璃门，但拖来拖去没有更换。被告没有按约定清理房屋内杂物。由于被告违约，且不履行合同义务，原告无奈之下于2017年7月7日电话通知被告解除合同，要求其退还5万元，被告说她收原告的钱已经给别人还账了，没有现金支付，让原被告共同想办法将房子租出去，再给原告退钱。原告多次催要被告退还租金，被告以没钱为由拒绝退还，但现在被告变了说法，让原告啥时间把房子租出去了再把钱退回来。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告李月琴、田润州共同辩称：原、被告之间的这个租赁合同是李月琴月与段军义签订的，与田润洲没有任何关系，段军义已经侵权了要给被告赔偿2万元。电的事情是已经给维修好，段军义试过的，段军义与电工还互留了电话，告知了用电的事情，电工说了出了问题随时联系他。房子面积不符是无稽之谈，房子是原告看的，原告还叫他的朋友看的，原告看了多次之后要求租赁房子。以前的房子6万元都租着哩，原告与被告的儿子是同事，给原告算了5万元。房子是经过有关部门验收的不存在危房的问题。房子里面的东西是之前电脑公司租赁留下的桌子，没有其他的东西，原告不想要了可以扔了，合同是原告写的，原告答应的。合同上约定的说玻璃门原告更换被告出钱，合同是双方多次协商以后签订的，原告的姐夫来看了，原告的姐夫一手盖的房子，房子也不是硬租给原告的，是原告愿意租赁并协商以后签订的合同。原告违约要承担20%违约金，合同中写了不让转租，现在原告上面还写着转租信息，被告贴的纸是租给原告之前就贴上了，没有说违约这一说，原告现在做的是违背合同着哩，签订的是五年合同，现在还不到一年，段军义要赔偿违约金及名誉损失共计32万元及案件受理费。
本院经审理认定事实如下：2016年6月28日，原告段军义（乙方）与被告李月琴（甲方）签订了一份《门面房租赁合同》，合同主要约定：乙方自愿承租甲方位于西峰区九龙北路的临街门面房上下两层，共四间，300平方米，用于商业用房；租赁期限为五年，自2017年7月1日至2022年6月30日，年租金5万元，合同期内甲方不得提高租金，合同期满后，乙方如要求续租，则须在合同期满前一个月通知甲方，房租费由甲乙双方参照同排市场行情商定；付款方式：双方签订合同时先付2000元定金，其余48000元于2017年6月底前付清；房屋租赁期间的水电暖齐全，乙方不得随意改变房屋内部结构，不能转租他人；在租赁期间，如果该房屋发生屋面漏水、基础下陷等，甲方应无条件及时修缮；房屋租赁期间所形成的乙方债务概由乙方承担，与甲方无关，并要管理好房屋及配套设施，如有损坏照价赔偿；如遇政府征购房屋或甲方出售此房时，甲方须提前两个月以上通知乙方，乙方需积极配合搬离，乙方支付给甲方的剩余租金如数退还，此合同自动终止，乙方在租赁期间所造成的不安全事故，甲方概不承担；该房屋玻璃门已破损，乙方负责更换，产生费用由甲方负担。该合同的出租人为李月琴，在签订合同时由李月琴的丈夫田润州代李月琴签名，并以李月琴的名义收取一年房租5万元，并以李月琴的名义给原告出具了收条。合同签订后，被告李月琴即将房屋交给原告段军义。原告段军义在接受房屋以后，在整理房屋过程中，发现房屋通电有问题，便与被告李月琴联系解决。在整理房屋过程中，原告段军义嫌房屋线路乱、房屋修建不规范、杂物清理不及时为由，于2017年7月初向被告李月琴打电话要求退房租，解除合同，因协商未果，遂于2017年8月14日诉至法院。
上述事实，有原、被告陈述，租赁合同、收条、现场照片等证据在卷，应予以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。原告段军义与被告李月琴所订立的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，故双方应当遵守。原告段军义与被告李月琴签订合同后，在履行合同中，原告段军义以房屋线路乱、房屋修建不规范、杂物清理不及时为由提出解除合同，虽然不是约定或法定解除合同的条件，但是其明确表示自己不履行合同，要求解除合同，在本院审理过程中，被告李月琴已表示可以解除合同，但要求原告段军义应当支付违约金，民事活动，当事人应当遵守自愿原则。故原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，原被告在租赁合同中未约定违约金或违约金的计算方式，违约金是以弥补造成的损失为限的，就房屋租赁而言，损失就是房租。原告段军义在2016年7月初就提出解除合同，随后并未实际占用房屋，但被告将其房屋重新出租或改做他用，需要一定的时间，根据本案的实际情况将违约金确定为三个月的房租较为适当（50000÷12×3=12500元），被告李月琴主张过高的违约金，本院不予支持。原告段军义要求被告赔偿损失5000元的诉讼请求，其损失与被告的行为没有因果关系，不予支持。原告段军义与被告李月琴于2017年6月28日签订的《门面房租赁合同》时的双方当事人是段军义、李月琴，被告田润州并不合同的当事人，根据合同相对性原则，原告段军义对田润州的起诉不符合法律规定，应予驳回。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告段军义与被告李月琴所签订的门面房租赁合同；
二、被告李月琴退还原告段军义房屋租赁费50000元；
三、原告段军义支付被告李月琴违约金12500元；
四、驳回原告段军义的其他诉讼请求。
判决第二、三项项可以相互抵顶，抵顶后限本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1175元，减半收取计587.50元，由原告段军义负担287.50元，被告李月琴负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判员 张璟
二〇一七年十月二十日
书记员 耿鈺
本案引用的法律条文：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。