浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初3849号
原告：戴劲，男，1983年12月18日出生，汉族，台州市人，住台州市路桥区。
委托代理人：何一、刘珂珂，浙江康而沃律师事务所律师。
被告：浙江临安富源房地产开发有限公司，住所地临安市青山湖街道天柱街。
法定代表人：奚春阳，该公司董事长。
委托代理人：杨杰、洪楠，浙江浙经律师事务所律师。
原告戴劲诉被告浙江临安富源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何一、被告的委托代理人洪楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月，原告向被告购买临安市青山湖街道青山村观唐花园·润园第16幢房屋，并签订了《商品房买卖合同》一份。根据合同约定，原告已依约履行了付款义务，向被告支付购房款8547200元和物业维修基金21368元，但被告并未根据合同约定交付案涉房屋，已严重违约。2015年3月，原告向临安市人民法院提起诉讼，后经法院调解，原、被告双方达成调解协议，并由法院作出（2015）杭临民初字第525号民事调解书，但被告仍未按调解书所确定的内容在规定的期限内履行付款义务。2015年10月15日，原告书面通知被告解除合同，并要求退还购房款及物业维修基金，但截止起诉日，被告未退还分文。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；二、被告立即归还原告购房款8547200元和物业维修基金21368元，并赔偿原告资金占用损失342742.72元（资金占用损失暂从2015年10月20日起计算至2016年6月19日，最终按每年6%的标准计算至款项付清之日止），上述三项合计人民币8911310.72元；三、原告对观唐花园?润园项目第16幢房屋处置价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。
为支持自己的主张，原告向本院提交了以下证据：
1、《浙江省商品房买卖合同》及补充协议各一份，欲证明2012年4月28日，原、被告就购买临安市青山湖街道青山村观唐花园·润园第16幢房屋事宜签订买卖合同，并对双方的权利义务作出约定的事实。
2、银行汇（本）票申请书、取款凭条、付款说明各一份，欲证明徐捷代原告向被告支付房款计500万的事实。
3、特种转账借方传票一份，欲证明原告向被告支付房款354.72万元的事实。
4、销售不动产统一发票、证明各一份，欲证明被告已收到案涉房屋的购房款及物业维修基金的事实。
5、民事调解书一份，欲证明2015年4月22日，原、被告在法院主持下达成调解协议，并明确双方权利义务的事实。
6、解除合同通知书、EMS面单、快递单号查询、受理申请执行案件通知书各一份，欲证明被告未按民事调解书的约定履行义务，原告书面通知被告解除合同，并向法院申请强制执行的事实。
7、强制执行申请书复印件，欲证明原告要求被告支付的逾期交房违约金是计算至2015年10月15日的事实。
被告辩称：1、原告请求解除双方之间的商品房买卖合同没有相关依据。（2015）杭临民初字第525号民事调解书中的付款义务，被告已经全部履行完毕。2、依据该调解书的约定，原告也没有权利解除商品房买卖合同，因为调解书中约定原告具有要求被告继续支付逾期交房违约金或解除合同的权利，是一个选择权，从实际情况表明，原告选择了要求被告支付逾期交房违约金，应视为放弃立即解除合同的权利。3、案涉房屋早已达到交付的条件，权衡双方的权利义务，继续履行合同对双方的权利义务有更好的保障。
为支持自己的主张，被告向本院提交了以下证据：
1、住宅小区使用备案确认单复印件一份，欲证明案涉房屋于2013年已经达到了交付条件的事实。
2、竣工验收备案证明书复印件一份，欲证明案涉房屋早已完成竣工验收的事实。
原、被告提供的上述证据，经质证，本院认证如下：
一、对原告提供的证据1、5，被告无异议，本院予以采信。
二、对原告提供的证据2、3、4，被告仅对被告已经收取原告全额购房款以及物业维修基金的事实予以认可。经审核，本院对被告已经收取原告全额购房款以及物业维修基金的事实予以确认。
三、对原告提供的证据6，被告有异议，认为其没有收到过该通知。经审核，本院对该证据的真实性予以确认。
四、对原告提供的证据7，被告有异议，认为应当按照法院执行的数据为准。经审核，本院对该证据的真实性予以确认。
五、对被告提供的证据，原告认为不能达到被告的证明目的。本院认为，根据本院（2015）杭临民初字第525号民事调解书的调解内容看，案涉房屋在2015年4月23日前并未达到双方约定的交房条件，故对被告的证据不予采信。
根据上述有效证据及原、被告的陈述，本院认定以下事实：
2012年4月28日，原、被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买临安市青山湖街道青山村观唐花园·润园第16幢房屋，总房款为8547200元，协议还约定了其他权利义务。合同签订后，原告共支付给被告购房款8547200元、物业维修基金21368元。2015年3月10日，原告向本院提起诉讼，以被告未向原告交付案涉房屋为由要求被告立即交付房屋并承担违约金。经本院调解，双方达成调解协议，内容为：一、被告承诺在2015年11月30日前，按照双方签订的《浙江省商品房买卖合同》约定的条款，向原告交付观唐花园润园第16幢房屋。若被告未按本条约定按期交付房屋，则原告有权选择立即解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》或要求被告继续支付逾期交房违约金。二、被告于2015年5月30日前向原告支付逾期交房违约金300000元，2015年8月30日前向原告支付逾期交房违约金500000元，2015年11月30日前向原告支付逾期交房违约金440000元（若被告在2015年11月30日前向原告交付房屋的，则逾期交房违约金按照双方签订的合同约定标准计算至实际交房之日）。若被告有任意一期未按本条约定按期足额履行付款义务，则原告有权立即解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》并有权向法院就被告所有未支付款项申请执行（逾期交房违约金按照双方签订的合同约定标准计算至双方合同解除之日），若原告不要求解除合同亦有权就被告所有未支付款项申请执行（逾期交房违约金按照双方签订的合同约定标准计算至实际交房之日）。三、原告自愿放弃其他诉讼请求。2015年10月15日，原告向本院提出申请，要求执行前述调解协议，申请内容为：被告立即支付逾期交房违约金1189770.24元（计算至2015年10月15日）并支付迟延履行的债务利息11270元（暂计算至2015年10月15日）。本院受理后，于2015年12月17日执行完毕。2015年10月25日，原告通过邮政特快专递向被告邮寄了《解除合同通知书》，载明了原告正式通知被告解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，同时要求退还购房款及物业维修基金。该邮件于次日到达被告处。
本院认为：原、被告之间在本院主持下达成的调解协议系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，原、被告理应按照协议约定行使权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据调解协议第一、二条的约定，被告未在2015年11月30日前按照双方约定向原告交付案涉房屋以及未按期足额支付逾期交房违约金的，原告均有权立即解除商品房买卖合同。现被告未按双方调解协议履行义务，应视为解除商品房买卖合同的条件已经成就，原告有权解除商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告解除合同的通知于2015年10月26日到达被告，故本院确认双方于2012年4月28日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：预20120511）已于当日解除，现原告又主张解除商品房买卖合同，已无必要，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”案涉商品房买卖合同已于2015年10月26日解除，故原告要求被告归还购房款8547200元、物业维修基金21368元以及逾期付款利息（以8568568元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率从2015年10月27日起计算至本判决确定的支付之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对案涉房屋处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告浙江临安富源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告戴劲购房款8547200元、物业维修基金21368元并支付逾期付款利息（以8568568元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率从2015年10月27日起计算至本判决确定的支付之日止）。
二、驳回原告戴劲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费79179元，由被告浙江临安富源房地产开发有限公司负担。
原告戴劲于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江临安富源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 石 磊
人民陪审员 俞传水
人民陪审员 卢观机
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 张 洁
附：相关的法律条文
《《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。