眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）眉东民初字第2447号
原告梁兴建。
委托代理人孙乾勇，四川原则律师事务所律师。
被告刘月明
被告王利英。
二被告共同委托代理人余建军，四川中民律师事务所律师。
原告梁兴建诉被告刘月明、王利英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法由审判员熊碧珍独任审判，公开开庭进行了审理，原告梁兴建的委托代理人孙乾勇，被告王利英及被告刘月明、王利英的共同委托代理人余建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁兴建诉称，二被告系夫妻。政府对被告所在地进行拆迁安置，被告因此通过合法途径修建了多套房屋并对外出售。2009年6月10日原告与被告签订《售购房合同书》，约定由被告将其修建的东郊八组（现春风街）4幢2单元4楼左边的房屋卖给原告，建筑面积约94.8㎡，每平方米价格为1480元，总价款140300元。办理房产证、土地使用证及六通的一切费用由被告承担。付款方式：签订合同时付8万元，主体完工后付3万元，交房时付1万元，余款在交付房产证及土地使用证时一次性付清，被告交付双证的时间为交房后一年之内。合同签订后，原告按合同约定已付款12万元，被告于2011年6月14日交房给原告。之后，原告多次要求被告交付房屋两证，但被告却无理要求原告给付合同外的其他费用，否则拒绝办理及交付房屋两证，遭到原告拒绝。2014年11月10日被告取得上述房屋的房产证（产权证号：监证0238278，共有证号：监证0238279），产权登记房屋所有权人为被告刘月明，共有人为王利英，房屋坐落于东坡区春风街63号2号4栋2单元4楼1号。请求判令两被告将位于东坡区春风街63号2号4栋2单元4楼1号房屋的权属证书（包括土地使用权证和房屋所有权证）过户到原告名下，办理房屋过户手续的税收和费用全部由两被告共同承担（包括原告和被告依法应交纳税和费）；判令两被告共同向原告支付未按合同约定时间交付房屋权属证书的违约金，时间从2012年6月14日起至被告将两证交付原告为止，按已付购房款总额12万元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；判决二被告共同退还原告交纳的涨价费4500元。
被告刘月明、王利英辩称，至今未将双证办到原告名下的主要原因之一，原告没有提供相关证件并共同申请办理，被告不应承担违约责任；原告与被告刘月明签订《售购房合同书》所涉的房屋是在政府征地拆迁安置的划拨土地使用权上修建的房屋，未依法取得权属证书，上述合同在签订当时是无效的，上述房屋买卖合同在被告将划拨土地申请为出让时生效；办理双证的税收应当由原、被告各自负担；被告没有迟延交证的违约行为，根据合同约定双证交付时间一年内办齐，买卖的房屋是正在建设的自建安置房，原告明知办证不能由被告一人左右，因此办证的时间应当从被告可以将双证办到自已名下之日起计算，该房所在楼的竣工备案是2014年11月份，到现在还不到一年，另外原告所购的房屋早已交付，原告没有任何损失，合同也没有约定迟延交付双证的违约责任；水、电、气涨价费是政府对安置户的优惠，原告不是安置户，且经双方协商原告自愿交纳的，并且也超过时效，原告无权要求返还；本案不是商品房买卖合同关系，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
经审理查明，二被告系夫妻关系。二被告住地因政府拆迁安置取得在东郊八组自建农安房。2009年6月10日原告（乙方）与被告刘月明（甲方）签订《售购房合同书》，约定甲方将其修建的东郊八组农安房第4幢2单元4楼左号住房出售给乙方；建筑面积约94.8㎡，每平方米价格为1480元，总价款140300元；甲方负责安装水、电、天然气，电视、宽带、电话进入乙方套房内，费用由甲方负责；税费：办理房产证和出让土地使用证的一切费用由甲方负责；付款方式：签订合同时付房款8万元；主体完工后付3万元；交房时付1万元；余款在甲方交付房产证及土地使用证时一次性付清；逾期违约责任：乙方如未按照本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约金30%，超过本合同规定交款时间20天，将视为乙方违反合同，甲方有权终止合同。甲方不能按期交付使用，乙方将有权追究甲方违约金30%；双证交付时间：交房后一年之内办齐。合同签订后，原告于2009年6月16日给付房款5万元，2010年4月15日给付房款3万元，2010年10月12日给付房款3万元，2011年6月14日给付房款1万元，共计付款12万元，被告于2011年6月14日将房屋交付给原告。之后，原告多次要求被告交付房屋两证，但被告认为办证税费上涨了，要求原告支付涨价费，遭到原告拒绝。
另，被告王利英于2011年6月14日收到原告交纳的水、电、气涨价费4500元。本案案涉4号楼于2014年6月26日取得竣工验收备案书。2014年11月10日被告取得上述房屋的房产证（建筑面积95.18㎡，产权证号：监证0238278，共有证号：监证0238279），产权证登记房屋所有权人为被告刘月明，共有人为王利英，房屋坐落于东坡区春风街63号2号4栋2单元4楼1号。
上述事实，有《售购房合同书》、收据、竣工验收备案书、房屋信息摘要及原、被告当庭陈述予以证实。
本院认为，被告在与原告签订《售购房合同书》时尚未取得案涉房屋权属登记，但被告在起诉前已取得房屋权属登记。根据我国《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定。本案被告在缔约协议时虽未取得房屋权属登记但并不影响合同的效力。故原告与被告刘月明所签订的《售购房合同书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方当事人均应严格履行合同义务。被告除负有将涉案房屋交付给原告的义务外，还负有协助原告将涉案房屋转移登记至原告名下的义务。根据合同约定双证交付时间在交房后一年之内办理，被告已于2011年6月14日将房屋交付给了原告，理应在2012年6月14日之前将双证交付给原告，被告至今未将双证交付与原告应承担相应的民事责任。本案案涉房屋二被告虽于约定交房时间之后取得物权，但并不影响合同的效力，现原告请求依据合同约定将物权变更登记在其名下符合法律规定，本院予以支持。关于办证税费问题。双方在合同第四条已明确约定由被告负责，该约定不违反法律规定，原告主张由被告承担全部办证税费符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张违约金问题。被告迟延交付双证是事实，但双方在合同中并未约定迟延交付房屋权属证书的违约责任及违约计算方式，原告也未提供迟延交付房屋权属证书造成损失的相关证据，故对原告的该主张本院不予以支持。关于原告主张返还交纳的水、电、气涨价费问题，虽然双方合同约定该费用由被告承担，但原告自愿交纳水、电、气涨价费，应视为双方对水、电、气涨价费的重新约定，且也实际履行，原告主张返还该费用无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告刘月明、王利英于本判决生效之日起二十日内协助原告梁兴建将位于眉山市东坡区春风街63号2号4栋2单元4楼1号房屋的房屋所有权证和国有土地使用证（建筑面积：95.18㎡，产权证号：监证0238278，共有证号：监证0238279）转移登记至原告梁兴建名下。办理过户手续所产生的税费由被告刘月明、王利英负担。
二、驳回原告梁兴建其他诉讼请求。
本案受理费减半收取1919元，由原告梁兴建负担396元，由被告刘月明、王利英负担1523元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 熊碧珍
二〇一五年九月二十四日
书记员 熊 玲