上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民一（民）初字第3355号
原告夏东英。
委托代理人柯慈爱，上海市傅玄杰律师事务所律师。
委托代理人韩震，上海市傅玄杰律师事务所律师。
被告周澣青。
被告上海昂圣实业有限公司，住所地上海市青浦区沪青平公路1362号1幢1层B区138室。
法定代表人王莉萍，职务不详。
被告上海浦能房产经营有限公司，住所地上海市静安区竹行码头街10号208室。
法定代表人钟志伟，职务不详。
原告夏东英与被告周澣青、上海昂圣实业有限公司、上海浦能房产经营有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，因无法用法律规定的送达方式向被告周澣青、上海昂圣实业有限公司、上海浦能房产经营有限公司送达民事诉状副本和开庭传票，2014年4月16日用公告送达的方式向被告周澣青、上海昂圣实业有限公司、上海浦能房产经营有限公司送达上述诉讼文书，并依法组成合议庭，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告夏东英的委托代理人韩震到庭参加诉讼。被告周澣青、上海昂圣实业有限公司、上海浦能房产经营有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，作缺席审理。本案现已审理终结。
原告夏东英诉称，2012年12月14日，原告与被告周澣青签订《借款合同》，约定被告周澣青向原告借款300万元，期限自2012年12月14日至2013年9月14日，月利息率为3%。为确保被告周澣青履行合同，原告与被告上海昂圣实业有限公司签订《抵押合同》，被告上海昂圣实业有限公司以其名下位于某路某号二层西的房屋为上述借款作抵押担保，并办理房地产抵押权登记。同时，原告与被告周澣青、上海浦能房地产经营有限公司签订《保证合同》，约定由上海浦能房地产经营有限公司对上述借款承担连带担保责任。原告分别于2012年12月14日、12月24日向被告周澣青出借资金100万元、200万元。借款期限内，被告应付利息81万元，实际支付利息57万元，累计欠息24万元。原告多次催讨无果，请求法院判令：1、被告周澣青返还借款本金300万元；2、被告周澣青支付借款利息24万元，以100万元为基数，自2012年12月14日至2013年9月14日止，以200万元为基数，自2012年12月24日至2013年9月24日止，均按月息3%标准计算，其中扣除已支付的57万元；3、被告周澣青支付违约金82.5万元；4、被告上海浦能房产经营有限公司对被告周澣青上述债务承担连带担保责任；5、被告上海昂圣实业有限公司在300万元抵押资产价值的范围内优先实现担保物权。
被告周澣青、上海昂圣实业有限公司、上海浦能房产经营有限公司未答辩。
经审理查明，2012年12月14日，出借人夏东英与借款人周澣青签订《个人借款合同》，约定借款金额为300万元，借款期限为九个月，自2012年12月14日至2013年9月14日止，实际借款期限以放款时间为准，然后顺延1个月为还款期限，借款利率为月利率3%，不足一个月的均按一个月计息。如逾期未还，被告周澣青应1、一次性向夏东英支付借款总额的15%作为赔偿损失；2、按照每月2.5%的标准向出借人支付欠款部分自到期日起至实际还款日止的逾期利息作为赔偿另外一部分损失；以上两项的总和为违约金的计算方式。如因周澣青违约而导致诉讼的，周澣青在应支付全部本金和违约金的前提下，还应承担夏东英因实现债权而产生的律师费用，具体比例为本金和违约金之和的百分之四。
2012年12月，抵押人上海昂圣实业有限公司与抵押权人夏东英签订《抵押合同》，上海昂圣实业有限公司愿意以某路某号二层西为周澣青个人借款合同项下债务提供抵押担保，经双方协商，上述抵押物议定抵押价值为叁佰万元整，抵押保证责任范围为主合同项下，借款人未按期清偿借款本息、违约金、赔偿金、贷款人为实现权利而发生的诉讼费、差旅费、律师费等费用。2012年12月10日，原告夏东英与被告上海昂圣实业有限公司为坐落于上海市某路某号二层西部房地产办理抵押权登记，房地产抵押权人为夏东英，房地产权利人为上海昂圣实业有限公司，债权数额为300万元，债务履行期限2012年12月3日至2013年6月3日止。
2012年12月14日，保证人上海浦能房产经营有限公司与债权人夏东英签订《保证合同》，约定上海浦能房产经营有限公司为借款人周澣青3**万元借款合同项下全部债务提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下借款人对出借人的全部义务，保证期间从甲方债务履行期届满之日起四年。
2012年12月14日，原告夏东英通过中国工商银行账号尾号为AAAA账户向账号为622848003067715BBBB账户汇款100万元。同日，被告周澣青出具收条：“今收到夏东英借款壹佰万元整。”2012年12月24日，原告夏东英通过中国工商银行网上银行向被告周澣青账号为955888100100301CCCC账户汇款198万元。同日，被告周澣青出具收条：“今收到夏东英借款贰佰万元整，其中壹佰玖拾捌万元为汇款，贰万元为现金。”
以上事实，除原告夏东英在庭审中所作陈述外，另有借款合同、抵押合同、保证合同、抵押权登记证明、汇款凭证、收条等书证证实，并经庭审质证无异，本院予以认定。
本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原告提供与被告周澣青签订的借款合同证明双方形成借贷合意，提供汇款凭证及收条证明借款合同已合法生效，原告就借贷事实的成立已完成举证责任。借款合同合法生效后，被告周澣青理应按约及时履行还款责任，但被告周澣青至今未履行还款责任，原告要求被告周澣青归还借款本金的诉请，于法有据，应予支持。
原告夏东英主张借款利息，具有合同依据，但利息计算标准超过法律规定保护范围，本院按照中国人民银行同期贷款利率的四倍依法予以调整。原告自认被告周澣青已支付的利息57万元应从中予以扣除。
原告夏东英主张违约金，具有合同依据，但违约金计算标准超过法律规定保护范围，本院按照中国人民银行同期贷款利率的四倍依法予以调整。
被告上海昂圣实业有限公司与原告夏东英签订房地产抵押合同，办理抵押权登记，系双方真实意思表示，抵押权已合法生效。原告主张行使抵押权，具有合同及法律依据，本院予以支持。
被告上海浦能房产经营有限公司与原告夏东英签订保证合同，自愿为系争债务承担连带保证责任，保证合同系双方真实意思表示，且与法无悖，被告上海浦能房产经营有限公司理应按约履行责任。
被告周澣青、上海昂圣实业有限公司、上海浦能房产经营有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利，由本院缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周澣青于本判决生效之日起十日内返还原告夏东英借款300万元；
二、被告周澣青于本判决生效之日起十日内按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准支付原告夏东英借款利息，以100万元为基数，自2012年12月14日起至2013年9月14日止，以200万元为基数，自2012年12月24日起至2013年9月24日止，上述利息中扣除被告周澣青已支付的利息57万元；
三、被告周澣青于本判决生效之日起十日内支付原告夏东英违约金，以300万元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自2013年9月25日起至2014年2月24日止；
四、如被告周澣青未按上述判决限定的期限履行义务，原告夏东英有权对上海市某路某号二层西部房屋在300万元债权范围内行使抵押权（以房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿）；
五、被告上海浦能房产经营有限公司对本判决第一、二、三项承担连带清偿责任。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40，520元（原告夏东英已预缴），由被告周澣青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 高霄雷
代理审判员 许 倩
人民陪审员 王雪华
二〇一四年九月十日
书 记 员 朱 磊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国权物法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。