广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初7118号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道容奇大道中64号。
负责人：梁新华。
委托诉讼代理人：谢清鹏，广东康格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎永杨，广东康格律诗事务所律师。
被告：曾静，女，1981年12月24日出生，汉族，住四川省通江县。
被告：甘秀坚，男，1979年8月8日出生，汉族，住广西桂平市。
原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行（以下简称工商银行）诉被告曾静、甘秀坚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理，依法由审判员陈威适用简易程序独任审理，于2017年7月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人谢清鹏，被告甘秀坚到庭参加诉讼,被告曾静未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告于2012年11月7日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住房]字[佛山分]行[容桂]支行[2012]年[0307]号）；二、两被告立即向原告偿还贷款本金310333.44元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息暂计至2017年3月22日为8868.13元，从2017年3月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利均按《个人购房借款/担保合同》约定另行计算）；三、两被告向原告支付原告为实现本案债权而支出的律师费22960.08元；四、确认原告对两被告提供抵押的位于佛山市顺德区容桂街道德胜社区居民委员会容奇大道东35号水悦云天花园8号楼1梯2902，在上述第二项请求以及本案诉讼费、律师费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；五、本案受理费、财产保全费等全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告因购买佛山市顺德区容桂街道德胜社区居民委员会容奇大道东35号水悦云天花园8号楼1梯2902向原告申请个人购置住房贷款，双方于2012年11月7日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住房]字[佛山分]行[容桂]支行[2012]年[0307]号），借款合同约定，两被告向原告借款490000元，借款期限为10年，两被告以按月等额本金还款法（按月计息）偿还当月贷款本息。合同履行期内如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求两被告提前清偿全部或者部分贷款以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同。两被告如未按约定的时间还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按照罚息利率计收复利，罚息利率按照《个人借款/担保合同》第四条约定的利率基础上加收40%确定。同时，原告为实现本合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由两被告承担。此外合同还约定两被告将上述房产抵押给原告，作为借款担保并办理抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和两被告所有其他应付费用。上述合同签订后，双方于2015年1月7日就上述房产办理抵押登记手续，原告依约于2012年11月22日发放了贷款。至2017年3月22日止，两被告已连续8个月付款期未按时向原告偿还借款本息。原告曾多次向被告催收，要求其偿还欠款本息，但被告拒不偿还。为此原告提起本案诉讼。庭审中，原告表示被告于2017年5月31日偿还本金240.23元，截止2017年5月31日两被告尚欠原告借款本金310093.21元，利息11215.66元。
被告甘秀坚对原告起诉没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，不再论述。
经审理查明，2012年11月7日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住房]字[佛山分]行[容桂]支行[2012]年[0307]号），约定两被告作为借款人向原告申请贷款购买水悦云天花园8号楼1梯2902房屋，贷款金额为490000元，贷款期限为10年。合同第四条约定，贷款利率以贷款发放时人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，利率方式采取浮动利率方式，利率按年浮动，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，还款方式采用按月等额本金还款法，借款人应从贷款发放日的次月开始还款。合同第九条约定，借款人未按合同约定的日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，借款人违约的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同，要求借款人赔偿因其违约行为给贷款人造成的损失等。第十七条约定，贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。第十八条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于佛山市顺德区容桂街道德胜社区居民委员会容奇大道东35号水悦云天花园8号楼1梯2902。第十九条约定，抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约于2012年11月22日发放了贷款，并于2015年1月7日就上述房产办理了抵押登记。从2016年9月起被告未能按照合同约定按月偿还贷款本息，截止至2017年5月31日，被告已经连续多期逾期未依约还款，尚欠原告贷款本金310093.21元、利息11215.66元。原告于2017年2月23日与广东康格律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理本案案涉的金融借款合同纠纷，合同约定律师费为22960.08元。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，依法应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。原告依约向两被告发放贷款，但两被告借款后不按合同约定及时履行还款义务，以致引起本案纠纷。现两被告未按本合同约定偿还或支付到期借款本息，视为两被告违约，原告根据合同的约定要求解除合同及提前偿还借款本金本院予以支持。
关于借款所产生的利息、罚息、复利的问题。因两被告贷款必然产生利息，故原告主张的利息本院予以支持。此外因两被告迟延还款，根据合同约定应支付相应的罚息，本院认为根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第3条的规定，关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％……对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。故原告主张从2016年6月1日以实际拖欠贷款本金为基数，按中国人民银行最高档次基准利率下浮15%再上浮40%的请求符合上述规定，本院予以支持。关于复利，对于原告诉请的借款正常利息的复利，本院认为，贷款人对借款期内应付未付之利息计收复利，实质要求借款人承担未支付正常利息的违约赔偿责任，应予支持。关于罚息复利的问题。原告计收罚息已足以弥补原告的相应损失及惩戒各被告的违约行为，于此情形下，如再按原告主张计收复利，则明显加重了债务人的责任负担，故本院对原告主张计算罚息复利的请求不予支持。
两被告以登记在其名下的位于佛山市顺德区容桂街道德胜社区居民委员会容奇大道东35号水悦云天花园8号楼1梯2902房屋为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款作为第一顺位的抵押权人优先受偿。
综上，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行与被告曾静、甘秀坚于2012年11月7日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住房]字[佛山分]行[容桂]支行[2012]年[0307]号）；
二、被告曾静、甘秀坚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行清偿贷款本金310093.21元、利息11215.66元、罚息及复利（利息暂计至2017年5月31日，2017年6月1日起至实际清偿之日止，以310093.21元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再加收40%计收罚息；以11215.66元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再加收40%计收复利）；
三、被告曾静、甘秀坚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行支付律师费22960.08元；
四、原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行对于两被告提供抵押的位于佛山市顺德区容桂街道德胜社区居民委员会容奇大道东35号水悦云天花园8号楼1梯2902房屋折价或者拍卖、变卖后所得的款项在上述第二、三项债权范围内享有第一顺位优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费已减半收取为3216.21元，保全费2230.8元，合计5447.01元（由原告预交），由被告曾静、甘秀坚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈威
二〇一七年七月二十九日
书记员 黄筠