新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵0601民初1114号
原告李卫东，男，汉族，48岁�
委托代理人吴卫华，新疆军垦律师事务所律师。
被告五家渠清湖茗居茶社,住所地：五家渠市长征路商贸大厦负*楼。
经营者薄琳，女，汉族，43岁。
被告唐卫国，男，汉族，38岁。
被告李伦，男，汉族，46岁。
被告闫芳新，男，汉族，47岁。
被告封雪莲，女，汉族，40岁。
原告李卫东诉被告五家渠清湖茗居茶社（以下简称茗居茶社）、唐卫国、李伦、闫芳新、封雪莲房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年6月6日受理后,依法由审判员赵辉独任审判，于2016年7月4日、2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告李卫东及委托代理人吴卫华、被告唐卫国、李伦、闫芳新、封雪莲到庭参加诉讼。被告茗居茶社经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告李卫东诉称,2012�3月15日，被告茗居茶社从被告封雪莲处转租了五家渠市商贸大厦地下负一层面积为313.88㎡的房屋和32.53㎡的库房各一间，租赁期间被告茗居茶社交纳了租金等其他费用。2015年3月15日，租赁到期后，被告唐卫国、闫芳新以被告茗居茶社名义继续占用并租赁该处房屋。自2015年3月15日至今，被告唐卫国及闫芳新交纳了电费、暖气费、扫雪费，但房屋租赁费一直未予交纳。因租赁合同到期，原告要求被告李伦、茗居茶社、唐卫国、闫芳新返还房屋，交纳2015年3月15日后的租赁费用，被告李伦、茗居茶社、唐卫国、闫芳新相互推诿，不予支付。故原告诉至法院，请求：1、解除原告与被告茗居茶社之间签订的《房屋租赁合同》；2、被告茗居茶社、李伦、唐卫国、闫芳新搬出租赁房屋并保持房屋现状；3、被告闫芳新支付原告自2015年3月15日至实际搬出之日的租金104272元（暂计至2015年7月15日），利息8341元，合计112313元；被告茗居茶社、李伦承担连带给付责任；4、被告封雪莲在本案中不承担责任；5、被告闫芳新承担本案诉讼费用。
被告茗居茶社辩称，与原告未签订房屋租赁合同，被告李伦与被告封雪莲签订有房屋租赁合同，被告李伦是茗居茶社的实际经营者，经营期间的各项费用是李伦交纳的，该茶社的登记经营者为薄琳。因租赁合同到期，茗居茶社在2015年3月已停止经营，其后唐卫国、闫芳新对茗居茶社所使用的房屋在进行管理和使用，被告茗居茶社不应当承担租金。
被告唐卫国辩称，自2015年3月后，被告在茗居茶社所进行的活动都是受被告闫芳新的委托，包括交纳水电费等，其在本案中不应当承担责任。
被告李伦辩称，原租赁合同已于2015年3月到期。合同到期后，其已将茗居茶社的物品搬离，剩余的物品不再使用，被告闫芳新有意租赁该处房屋，闫芳新从被告李伦处取得房屋钥匙，对该处房屋进行了管理和使用，产生的费用与被告李伦无关，不应当承担任何责任。
被告闫芳新辩称，自2015年3月，被告李伦委托被告闫芳新照看位于五家渠市商贸大厦地下负一层的茗居茶社，被告闫芳新使用了该处房屋，添置了两台麻将机，使用被告李伦搬离时留下的桌椅等物件，在此期间交纳了水电费、清雪费等费用。因实际使用了该处房屋，被告闫芳新愿意同原告协商支付部分占用费。
被告封雪莲辩称，被告封雪莲与原告签订有租赁期至2015年3月15日的房屋租赁合同。在租赁期内，在原告默许下被告封雪莲将房屋转租给被告茗居茶社，租赁期也至2015年3月。合同到期后，被告封雪莲明确表示不再与原告续签租赁合同，原告再未与其联系。原告认可被告茗居茶社的租�行为，原告现应与被告茗居茶社及实际使用人协商解决租赁事宜，本案与被告封雪莲无关。
经审理查明，2012年3月1日，原告将所有的位于五家渠市长征西街625号（东兴商贸大厦）地下一层的房屋（1373.11平方米）出租给被告封雪莲使用，租赁期为2012年3月15日至2015年3月15日，租赁费250000元/年，并约定租赁期间被告封雪莲应承担物业费、水费、电费、暖气费、垃圾清运费、清雪费等费用，被告封雪莲租赁期间不得将房屋转租、分租、转让、联营、入股或与他人调剂交换……。2012年3月15日，被告封雪莲将所租赁的商贸大厦地下一层中313.88㎡租赁给被告李伦，被告李伦对外以被告茗居茶社名义实际进行经营活动，该茶社登记业主为薄琳。租赁期间，被告李伦将第一年租赁费交至被告封雪莲处，其后二年原告直接向被告李伦收取。2015年3月，被告李伦与被告封雪�之间合同到期，被告李伦将茶社物品基本搬出再未经营，后顾及房屋内设施安全，被告李伦嘱咐被告闫芳新经常进行查看。被告茗居茶社于2015年3月经营期限到期，营业执照在办理注销过程中，被告茗居茶社已将店内悬挂营业执照及所悬挂招牌摘除。
被告闫芳新20**年3月接受委托看管房屋后，将两台麻将机放置在房屋内进行使用，并请求被告唐卫国一同进行管理，被告唐卫国在闫芳新经营中未参与经营。在此期间，原告要求被告闫芳新交纳产生的水费、电费、清雪费、垃圾清运费、暖气费（2015年9月—2016年5月），被告闫芳新予以交纳了，共计交纳22751.15元。原告在被告闫芳新交纳上述费用时，要求其交纳租赁费用，被告闫芳新未予支付。至原告诉至本院前，被告闫芳新实际使用该处房屋，其所添置物品仍在原告所有房屋内。
案件审理中，被告闫�新与原告李卫东达成协议，载明：“茗居茶社房门钥匙及水卡已交给商贸大厦物业管理办公室，屋内所有物品均已全部搬离，自2016年8月12日解除租赁关系”。原告李卫东于2016年8月16日申请撤回解除双方租赁合同、返还商铺的诉讼请求。
上述事实，有《房屋租赁合同》一份、交纳房屋租赁费汇款收据一份、交纳其他费用票据14份及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，房屋租赁合同是指房屋的出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付出租人约定的租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2012年3月1日原告与被告封雪莲签订了为期三年的房屋租赁合同，该合同虽约定不得转租，但双方在履行中，原告默许了被告封雪莲的转租行为。被告封雪莲将房屋转租给被告李伦，期满后，双方再未续签合同，故被告封雪莲不应承担本案民事责任。合同到期后，被告李伦也未与原告签订租赁合同，而是将房屋交付给被告闫芳新进行管理，被告闫芳新于2016年8月12日与原告签订解除租赁协议的行为以及其在接手房屋后添置麻将机等物品并交纳期间水、电费等费用的行为，可以认定原告与被告闫芳新在2015年3月15日之后，形成了房屋租赁的事实。故被告李伦亦不应承担本案民事责任。被告唐卫国在被告闫芳新租赁期间，并未实际参与经营管理，其帮助管理的行为是义务帮工，其在本案中也不应承担责任。被告茗居茶社因其在此期间已办理工商注销手续，移除了原悬挂的营业执照及牌匾，且被告闫芳新对外也并未借助原有字号进行经营，此期间的租赁费应由被告闫芳新承担，被告茗居茶社不应承担本案民事责任。现原告要求按照原合同约定在原年租金基础上增加10%交纳租金支付占用费，但原合同中并未有此项约定，应当按照原合同计算年租金为57147.64元（250000元÷1373.11平方米×313.88㎡），被告闫芳新自2015年3月15日之后接收房屋至2016年8月12日解除合同共计使用17个月，应当承担租赁费用为80959元（57147.64元÷12个月×17个月）。对原告要求被告承担利息的请求，符合法律规定，但计算有误，应为6594元（5.75%÷12个月×80959元×17个月），本院予以调整。综上，为维护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告闫芳新向原告李卫东支付自2015年3月15日起至2016年8月12日的租赁费80959元，利息6594元，合计87553元，于判决生效之日起十日内付清。
二、被告�家渠清湖茗居茶社、唐卫国、李伦、封雪莲不承担本案民事责任；
三、驳回原告李卫东其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1276元（己减半收取），邮寄送达费137.6元，合计1413.6元(原告已预交）,由原告李卫东负担311元，被告闫芳新负担1102.6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。
审判员 赵辉
二〇一六年八月二十三日
书记员 杨梅