江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初12507号
原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行,住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。
负责人：李颖，该行行长。
委托诉讼代理人：金子，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马柯柯，江苏颐华（张家港）律师事务所实习律师。
被告：江苏华机环保设备有限责任公司,住所地张家港市杨舍镇民营科技园区。
法定代表人：沈滨，该公司董事长。
委托诉讼代理人：缪思源，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告许江苏华机环保设备有限责任公司（以下简称华机公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人金子、马柯柯、被告华机公司的委托诉讼代理人缪思源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告华机公司立即偿还原告贷款本金2370万元，并支付利息634996.52元，合计24334996.52元（利息暂计算至2016年8月30日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至本息还清之日）；2.判决原告就被告提供的抵押物的变价款在登记范围内享有优先受偿权；3.请求判决被告赔偿原告律师费121675元；4、判决被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2015年5月28日，原告与被告华机公司签订《最高额用信合同》，约定自2015年5月28日至2018年5月27日期间，被告华机公司可在3279万元最高额内向原告申请办理各类用信业务。同日，双方签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告华机公司以自有房地产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年5月29日，原告与被告华机公司签订《流动资金借款合同》，约定由被告华机公司向原告借款2380万元，借款期限为1年，按年利率6.63%按月结息，并约定了罚息、复利、违约责任等内容。原告依约向被告华机公司发放借款。被告华机公司于2016年5月20日归还本金10万元，于2016年6月30日归还利息10237.52元。截止2016年8月30日，被告华机公司结欠原告本金2370万元、利息634996.52元。为维护原告合法权益，故起诉至法院，
被告华机公司辩称，关于利息部分需要核对，其他没有异议。目前我方正在办理拆迁事宜，请求给予我公司时间，等拆迁事宜定下来，我公司就还款。
原告农行张家港分行围绕诉讼请求提交了以下证据：编号为3XXX047的《最高额用信合同》、编号为32100620150005045的《最高额抵押合同》、编号为32XXXX9的《流动资金贷款借款合同》、房屋他项权证、房产证、土地他项权证、《借款凭证》、业务凭证、贷款本息结算表、《委托代理协议》。被告华机公司认为利息需核对，对其他证据均无异议，但未在本院指定的期限对利息提出异议，因此本院确认上述证据的效力并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2015年5月28日，农行张家港分行（债权人）与华机公司（债务人）签订编号为32XXXXX147的《最高额用信合同》，约定：自2015年5月28日起至2018年5月27日止，债务人可以在人民币不超过3279万元的额度内向债权人申请办理各类“用信”业务，本合同项下用信的担保方式为抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为3210XXXX45。同日，华机公司（抵押人）与农行张家港分行（抵押权人）签订编号为32100620150005045的《最高额抵押合同》，约定：抵押人愿为抵押权人与华机公司签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，被担保的主债权是抵押权人自2015年5月28日起至2018年5月27日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，被担保的债权最高余额为3279万元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以房地产设定抵押，抵押物详见编号为32100620150005045-1抵押物清单，抵押物清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。编号为32100620150005045-1抵押物清单载明抵押物为座落于杨舍镇张杨公路北侧1、2、3、5、6、7、8室房地产，房产证号为张房权证杨字第××号、第××号、第0XX06号，建设用地使用权证号为张国用（2015）第XX0号，座落于杨舍镇民营科技园振兴路。同年5月29日，双方就上述抵押物办理了抵押权登记手续，农行张家港分行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证、张他项（2015）第0348号国有建设用地使用权他项权证。房屋他项权证载明：房屋所有权证号00XXXXX03、00XXX205、00XXXX006，房屋坐落于杨舍镇张杨公路北侧1、2、3、5、6、7、8，他项权利种类为最高额抵押权设立、债权数额为1979万元。国有建设用地使用权他项权证记载明：抵押总金额1300万元，设定日期为2015年5月28日，存续期限为2018年5月27日。
2015年5月29日，华机公司（借款人）与农行张家港分行（贷款人）签订编号为32010120150008779的《流动资金借款合同》一份，借款金额为2380万元，借款利率为固定利率，执行年利率6.63%：借款期限为1年；借款用途为归还财政借款；借款按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上至60天上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；本合同项下借款的担保方式为抵押-
工业用地、工业用房；本合同与编号为32100620150005047的《最高额用信合同》共同构成编号为32100620150005045的《最高额抵押合同》的主合同；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
上述合同签订后，农行张家港分行于2015年5月29向华机公司发放借款2380万元，借款到期日为2016年5月28日，执行利率为年利率6.63%。贷款发放后，华机公司未能按约还本付息。截止2016年8月30日，被告华机公司结欠原告农行张家港分行借款本金2370万元、利息634996.52元。为此，引起本案纠纷。审理中，原告农行张家港分行未同意被告华机公司迟延还款的要求。
另查明，农行张家港分行为本案诉讼与江苏颐华（张家港）律师事务所签订《委托代理合同》，并约定律师费为121675元。
本院认为，本案所涉《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均是各方当事人之间真实意思的表示，形式与内容不违反法律规定，上述合同均合法有效。合同订立后，合同当事人均应按照合同履行各自义务，原告农行张家港分行依约向被告华机公司发放贷款2380万元，被告华机公司应当按照合同约定的期限归还上述借款本金及利息，逾期还款构成违约，应当承担逾期还款责任，原告农行张家港分行主张被告华机公司归还借款本金2370万元、支付截止至2016年8月30日对应的利息634996.52元，并自2016年9月31日起至实际履行之日按照合同约定计算的利息，本院予以支持。被告华机公司以拆迁为由，要求迟延还款的抗辩意见，因原告农行张家港分行未同意，且不属于法定迟延履行的情形，故本院难以采纳。关于原告农行张家港分行要求被告华机公司承担律师费损失121675元的主张，原告采取诉讼的方式实现债权，律师费已实际支出，数额未超过法律规定，并有合同依据，对于该项诉讼请求，本院予以支持。被告华机公司以其自有房地产为本案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告江苏华机环保设备有限责任公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金23700000元并给付结欠的利息（截至2016年8月30日为634996.52元，自2016年8月31日至实际履行之日止的利息，以借款本金23700000元为计算基数，按照《流动资金借款合同》约定计算）。
二、被告江苏华机环保设备有限责任公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师代理费损失121675元。
三、原告中国农业银行股份有限公司张家港分行对被告江苏华机环保设备有限责任公司提供抵押担保房产（座落于杨舍镇张杨公路XXXX房地产，房产证号为张房权证杨字第××号、第××号、第0XXX06号）的拍卖、变卖所得价款，在张房他证杨字第××号房屋他项权证记载的债权数额1979万元范围内优先受偿；对被告江苏华机环保设备有限责任公司提供抵押担保的国有建设用地使用权[张国用（2015）第00XXXX号，座落于杨舍镇民营科技园振兴路]的拍卖、变卖所得价款，在张他项（2015）第XXX8号国有建设用地使用权他项权证记载的债权数额1300万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费164083元、保全费5000元，合计169083元，由被告江苏华机环保设备有限责任公司负担，该款已由原告中国农业银行股份有限公司张家港分行预交本院，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 施沈东
人民陪审员 张春华
人民陪审员 蔡汝根
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 蒋昕谕
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。