安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初415号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行，住所地合肥市黄山路445号，组织机构代码67585639-2。
法定代表人：赵建国，系该分行行长。
委托诉讼代理人：刘栋，安徽皖都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞兆兵，安徽皖都律师事务所律师。
被告：王之宏，男，1983年10月22日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，经常居住地合肥市。
被告：王玉桃，女，1986年6月9日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区，经常居住地合肥市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行(以下简称邮储合肥市分行)与被告王之宏、王玉桃金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储合肥市分行委托诉讼代理人刘栋到庭参加诉讼，被告王之宏、王玉桃经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储合肥市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2011年12月23日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、王之宏偿还原告借款本金373390.53元、利息（含利息罚息、本金罚息等）27306.79元（暂计算至2015年12月9日，款清息止），合计：400697.32元；3、原告有权就上述第二款项以被告名下的位于合肥市濉溪折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年12月23日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告借款400000元用于购买合肥市濉溪路，借款期限为240个月。同时，借款合同还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等作了明确约定。另，被告提供位于合肥市房屋作为抵押担保物，并办理了抵押登记手续，原告取得了上述房地产他项权利证书。合同签订后，原告依约向被告发放贷款400000元，履行了合同的约定义务，但被告未按约履行还款义务，其行为已构成根本违约。原告多次催促被告还款，但被告至今未履行还款义务。综上，为维护原告合法权益，保证金融贷款业务顺利开展，特依法诉至贵院，望判如所请。
被告王之宏、王玉桃未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同、房地产他项权证、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、借据、还款流水详情单，被告未予质证，本院对其证据证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月23日，王之宏与邮储合肥市分行签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：邮储合肥市分行向王之宏提供个人住房贷款,贷款额度为人民币肆拾万元整（￥400000元）；贷款用于购买坐落于合肥市濉溪路。本合同贷款期限为240个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%执行，实际利率以借据为准。并按以下公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条（一）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人选择按月等额本息方式偿还贷款本息。借款人未按本合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除本合同。本合同项下担保方式为抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。王之宏、王玉桃以其名下的位于合肥市濉溪路房屋为本合同贷款提供抵押担保，合同还约定了其他事项。合同落款借款人处和抵押人处有王之宏签名、王玉桃作为抵押物共有人签名，贷款人处有邮储合肥市分行盖章。2012年2月3日，原告将400000元转账支付给王之宏指定的账户。2011年12月28日，王之宏以其名下的位于濉溪路房屋（房地权证合蜀字第××号）为原告设定了抵押权，并办理了抵押登记。但被告王之宏此后未依约还款,截至2016年9月28日，拖欠原告借款本金370633.89元。
本院认为，原告与借款人王之宏所签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。王之宏作为借款合同的借款人，在收到原告发放的借款后应按合同的约定如期向原告偿还借款本息，王之宏归还了部分借款后，已经连续多次未向原告履行还款义务，构成合同约定的违约情形，故原告要求解除与被告王之宏签订的《个人购房借款及担保合同》，符合约定和法律规定，本院予以支持。截至2016年9月28日，拖欠原告借款本金370633.89元，以及此日之后的逾期利息、罚息按照原被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定顺延计算至全部结清之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。本案债务发生于王之宏与王玉桃夫妻关系存续期间，原告要求王玉桃对该370633.89元债务及利息承担还款责任，本院予以支持。因被告王之宏、王玉桃就上述债务与邮储合肥市分行签订的上述合同中约定，愿意用被告王之宏、王玉桃名下的位于濉溪路房屋（房地权证合蜀字第××号）房屋为上述借款本息等债务进行抵押担保，并办理了抵押登记，故邮储合肥市分行要求被告王之宏以其提供的位于濉溪路房屋（房地权证合蜀字第××号）房屋的抵押物优先清偿上述各项款项的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行、被告王之宏、王玉桃签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告王之宏、王玉桃于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行偿还借款人民币本金370633.89元，并支付按照原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行与被告王之宏、王玉桃签订的《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算的截止2015年12月9日的逾期利息及罚息利息27306.79元和支付自2015年12月10日至款清日止的逾期利息、逾期罚息；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行有权就上述第一、二项款项以被告王之宏、王玉桃名下的位于濉溪路88号罗马花园三期怡馨苑6幢605室房屋（房地权证合蜀字第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7310元、公告费900元，合计8210元，由被告王之宏、王玉桃负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 徐巧珍
人民陪审员 晁慧芳
人民陪审员 韩 琳
二〇一六年十月九日
书 记 员 王天祥
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。