安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肥西民一初字第01589号
原告何宇，男，1993年10月18日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人周金龙，安徽桃潭律师事务所律师。
被告张卫东，男，1970年6月4日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告江进，女，1971年6月6日出生，汉族，住址同上。
原告何宇诉被告张卫东、江进房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陆莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何宇的委托代理人周金龙、被告张卫东均到庭参加诉讼，被告江进经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告何宇诉称：2014年8月份，其父亲何天宝在合肥福佑房地产营销策划有限公司石门路分公司处，看到了正在该公司出售的位于合肥市肥西县禹州天境21号704室房屋信息。经过看房和两被告当面协商，原告决定购买该房产。2014年8月22日，原、被告签订了《存量房买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》，合同约定：购房款为人民币700000元，定金1000元。双方于2014年9月27日前办理房屋过户手续。合同签订当日，原告即向被告支付购房款225000元。2014年9月27日，原告要求中介公司协助办理过户手续时被告知其购买的房产已被法院查封。此后，原告多次向被告张卫东要求归还欠款，被告均以种种理由拒不归还。原告认为被告隐瞒其房产已被查封的事实，与原告签订房屋买卖合同，侵害了其合法权益，故诉至本院要求：1、解除原告与被告张卫东于2014年8月22日签订的《存量房买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》；2、被告张卫东、江进返还原告购房款及定金人民币225000元，并承担违约金人民币140000元；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告张卫东辩称：1、同意解除双方签订的《存量房买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》；2、确实收到原告购房款及定金合计225000元并同意予以返还，但双方之间签订的合同非因其本人原因导致无法继续履行，故其不应支付原告违约金；3、本案诉讼费用承担按照法律规定确定承担主体。
被告江进未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为对其诉讼权利的放弃。
经审理查明：原告父亲何天宝通过房产中介公司获悉两被告所有的位于合肥市肥西县禹州天境21幢704室的房屋信息。2014年8月22日，原告何宇与被告张卫东签订《存量房买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》，合同约定：原告何宇购买被告张卫东所有的位于合肥市肥西县棋石路与书箱路交叉口禹州华侨城二期21幢704室房屋一套、房屋面积117.6平方米、房屋总价款700000元，双方对于购房款支付方式及违约责任等事项均在合同中予以明确。《房地产买卖合同之补充协议》第八条约定：如有一方违约，违约方须向守约方赔偿总房款百分之二十。合同签订当日，原告即已通过现金及转账方式向被告张卫东支付购房款225000元，被告张卫东向其出具收条，明确收到涉案房屋购房款225000元的事实。
另查明，被告张卫东与被告江进系夫妻关系。涉案房产已于2014年7月9日被合肥市包河区人民法院查封，查封期限至2016年7月7日；2014年7月23日被合肥市瑶海区人民法院查封，查封期限两年。
本院认为，原告何宇与被告张卫东签订的《存量房买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》，被告江进作为张卫东的妻子未在上述合同中签字确认，但经被告张卫东庭审中确认其妻子江进对其卖房行为知情并认可。即使被告江进对于被告张卫东的卖房行为不知情或对其行为不予追认，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，被告张卫东上述行为不影响其与原告签订的《存量房买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》的合同效力。现涉案房屋被法院查封，导致原、被告合同目的不能实现，原告要求解除上述两份合同，被告对此也不持异议，本院予以支持；
关于原告主张要求两被告返还购房款及定金合计225000元。对于原告已向被告张卫东支付购房款及定金225000元的事实，经被告张卫东向其出具《收条》予以认可。被告张卫东对于向原告返还上述购房款及定金不持异议，且两被告系夫妻关系，上述行为发生在夫妻关系存续期间，故被告张卫东、江进应共同承担上述款项的返还责任；另关于原告要求被告支付140000元违约金的诉讼请求。经查，原告该项诉请系根据双方签订的《房地产买卖合同之补充协议》第八条的约定，被告张卫东在庭审过程中也提到违约金的计算应以中国人民银行同期同类贷款利率为标准。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》的相关规定，该条款关于违约损失的计算标准过高，故对于原告依据双方合同约定的标准要求被告支付违约金，本院不予支持。鉴于原告实际已向被告支付购房款及定金225000元，对于原告因被告违约造成的损失本院酌定为已付购房款的利息损失，故被告张卫东、江进自2014年8月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率为标准向原告支付利息至本生效判决确定的给付期限届满之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告何宇与被告张卫东于2014年8月22日签订的《存量房买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》；
二、被告张卫东、江进于本判决生效之日起十日内一次性返还原告何宇购房款及定金225000元并支付违约金（以225000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年8月22日起付至本生效判决确定的给付期限届满之日止）；
三、驳回原告何宇的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6775元，减半收取3387.5元，保全费2345元，合计5732.5元，由被告张卫东、江进共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 陆 莉
二〇一五年八月六日
书记员 汪菡佳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。