湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第00403号
原告（反诉被告）段萍。
委托代理人赵义厚。
被告（反诉原告）雷艳。
委托代理人周德芳。
委托代理人施杰。
本诉原告（反诉被告）段萍与本诉被告（反诉原告）雷艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月10日立案受理后，由审判员印捷独任审判，代理书记员刘艳担任记录，于2014年5月6日公开开庭进行审理，本诉原告（反诉被告）段萍及其委托的代理人赵义厚，本诉被告（反诉原告）雷艳委托的代理人周德芳、施杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告段萍诉称，2011年1月20日，原告与被告签订一份门面租赁合同，约定：原告将自己享有所有权的、位于金钻广场G区55号门面租赁给乙方从事服装经营；期限为三年，租金为11万元／年（不含税）；被告逾期支付租金按每天5%作为赔偿金，被告不按时缴税原告无条件收回门面；租赁期满后被告无权转让或转租门面。合同期满后，原告依照合同约定多次主张权利，要求被告腾出门面，但被告至今拒绝搬走，其行为严重侵害原告合法权利。现请求法院判决被告立即腾出原告的门面并赔偿原告各项经济损失12万元，以及承担本案全部诉讼费用。
本诉被告雷艳辩称：本诉原告段萍要求立即腾房的请求违反了租赁合同的约定，其行为侵犯了本诉被告的优先租赁权；本诉被告雷艳没有逾期不支付租金，只是因为双方出现矛盾后产生的租金滞后，不存在逾期故意不支付租金的情况，请求驳回本诉原告的诉讼请求。
反诉原告雷艳诉称：雷艳与段萍2011年1月20日签订的门面租赁合同的补充合同中明确约定了雷艳在租赁期内（2011年1月1日至2013年12月31日），如遇特殊原因可转让，转让费由雷艳收取，但不得超过11万元。2013年11月雷艳准备对外转租，段萍蓄意涨高租金至19万元／年，恶意妨碍雷艳的转租行为。合同到期后，段萍又以涨高租金方式（要求年租金至少15.5万元）为雷艳续租制造障碍。根据合同约定：租赁期满后雷艳无权转让或转租门面，在段萍不经营的情况下，雷艳在同等条件下可优先租赁，租金随行就市，因此雷艳有权继续与段萍签订门面租赁合同。此外，雷艳在租赁该门面时支付了13万元的转让费，如不能继续签订合同又不能转租，则明显侵犯了反诉原告雷艳的权利。现请求法院判决反诉被告段萍依照2011年1月20日的门面租赁合同条款继续与反诉原告雷艳签订为期三年的门面租赁合同，租金随行就市；确认反诉原告雷艳对上述门面享有转租权，并有权收取转让费；由反诉被告段萍承担全部诉讼费用。
反诉被告段萍辩称：我要求收回门面，合同约定合同期满后同等情况下反诉原告可以优先租赁，但不是必定租给反诉原告。
本诉原告段萍为支持其本诉请求和反诉辩称理由在举证期间内向本院提交了下列证据：
1、原告身份证复印件1份，拟证明原告身份情况；
2、门面产权证复印件1份，拟证明原告对金钻广场G区55号门面享有所有权；
3、门面租赁合同、补充合同各1份，拟证明被告依合同约定合同期满后不享有租赁权和转租权；
4、收回门面的通知及快递邮寄单，拟证明原告曾向被告下达收回门面的通知；
5、报案登记表1份，拟证明原告与被告之间的租赁纠纷曾经经过公安机关处理未果；
6、照片3张，拟证明涉案门面租赁价格最高达到17万多；
7、评估报告书1份，拟证明涉案门面租赁价格最高达到17万多。
本诉被告雷艳对上述证据发表了如下质证意见：对于证据1、2、3、7无异议。对于证据4有异议，无本诉被告雷艳的签名，但承认收到了该通知。对证据5真实性无异议，但与本案无关联。证据6有异议，认为与本案无关联。
反诉原告雷艳就其反诉请求及本诉辩称在举证期间内向本院提交了下列证据：
1、段萍与雷艳身份证复印件各1份，拟证明原被告身份情况；
2、2010年12月27日雷艳诉段萍民事诉状，拟证明雷艳支付13万元转让费；
3、2009年12月12日门面租赁合同，拟证明雷艳在2010年1月1日至2010年12月31日租赁过段萍的门面；
4、2011年1月20日门面租赁合同及补充合同，拟证明在段萍不经营的情况下，雷艳在同等条件下享有优先租赁权，租金随行就市；
5、收条1份，拟证明雷艳支付过转让费13万元；
6、商品房买卖合同说明1份，拟证明门面所有权人是段萍；
7、房屋租赁登记证1份，拟证明段萍与雷艳的租赁合法有效；
8、民事裁定书1份，拟证明雷艳与段萍之间因转让费问题存在过纠纷；
9、租赁价格评估报告书1份，拟证明该门面现租赁价格情况。
反诉被告段萍对上述证据发表质证意见如下：对证据1、4、5、6、7、9无异议。对于证据2、8有异议，认为与本案无关联。对于证据3关联性有异议，认为该证据不能证明反诉被告的证明目的。
对以上证据进行综合分析之后，本院认证如下：
对于本诉原告（反诉被告）段萍7组证据中的第1、2、3、4、7组证据，真实合法，能够证明本案基本事实情况，且双方当事人均无异议，故本院予以认可。第5组证据，真实合法，能够证明本案原被告之间存在房屋租赁纠纷，且经公安部门调解未果，故对该组证据本院亦予以认可。第6组证据，真实性无法确认，且无法看出证据来源，不能证明其证明目的，故不予认可。
对于反诉原告（本诉被告）雷艳的9组证据中的第1、3、4、5、6、7、9组证据，真实合法，能够证明本案基本事实情况，故本院予以认可。对于第2、8组证据，与本案并无关联，故不予认可。
根据上述证据及当事人陈述，本院确认下列案件事实：
2009年12月12日，本诉原告段萍与本诉被告雷艳签订一份租期为1年的（即租期为2010年1月1日至2010年12月31日）门面租赁合同。2009年11月10日，本诉被告雷艳向案外人交纳13万元转让费。
2011年1月20日，本诉原告段萍与本诉被告雷艳签订一份门面租赁及其补充合同，合同内容约定：本诉原告段萍将自己所有的、位于金钻广场G区55号门面租赁给本诉被告雷艳从事服装经营；租赁期限为三年（即2011年1月1日至2013年12月31日）；（不含税）租金为11万元／年，即由本诉被告雷艳交纳租赁税；本诉被告雷艳逾期支付租金，按每天5%作为赔偿金；租赁期内本诉被告雷艳可转让并收取转让费，且转让费不超过11万元；租赁期满后本诉被告雷艳无权转让或转租门面，在本诉原告段萍不经营的情况下，本诉被告雷艳在同等条件下可优先租赁，租金随行就市。
2013年12月31日合同到期后，双方因租金未达成一致，本诉原告段萍要求收回门面，本诉被告雷艳不予腾出门面，且要求继续租赁。对于涉案门面的租赁价格，湖南里程资产评估有限责任公司出具评估报告称该门面2014年的年租金为：在有转让费的情况下是11.5万元，无转让费的情况下是17.5万元。
本诉原告段萍分别于2014年1月1日、2014年3月1日向公安机关报警，请求处理该纠纷。本案经公安机关调解未果，以致成讼。
本院认为，本诉原告（反诉被告）段萍与本诉被告（反诉原告）雷艳之间签订的房屋租赁合同合法有效，该合同属于附终止期限的合同，其效力自合同期限届满时失效。本诉被告（反诉原告）雷艳在合同到期后仍然占据本诉原告（反诉被告）段萍依法享有的门面，属于非法侵占，对于本诉原告（反诉被告）段萍请求判决本诉被告（反诉原告）雷艳立即腾出门面及要求获得赔偿的请求依法予以支持。但本诉原告（反诉被告）段萍请求按照3000元每天进行计算，并无法律依据，不予支持。按照评估报告结论有转让费的情况下2014年年租金为11.5万元每年（即315元每天），应按照此标准进行赔偿，赔偿时间为自2014年1月1日至本诉被告（反诉原告）雷艳腾出门面之日止。
本诉被告（反诉原告）雷艳以依据合同约定：“租赁期满后乙方无权转让或转租门面，在甲方不经营的情况下，乙方在同等条件下可优先租赁，租金随行就市”为由请求判决继续与本诉原告（反诉被告）段萍签订为期三年的房屋租赁合同，于法无据，不予支持。理由是：首先，民事合同的订立须遵守当事人意思自治、自愿原则，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得干涉，原合同因到期已失效，双方是否续签合同应由其自行达成新的共识；其次，本诉原告（反诉被告）段萍并无自己不经营的明确意思表示；再者，本诉被告（反诉原告）雷艳并未举证证明其享有优先租赁权的前提条件即合同到期后存在同等条件。本诉被告（反诉原告）雷艳依约享有的租赁期内的转租权和收取转让费的权利因合同到期一并丧失，故其“判决享有转租权并收取转让费”的请求于法无据，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：
一、本诉被告（反诉原告）雷艳自本判决生效之日起三日内将其所有的物品搬离常德市金钻广场G区55号门面；
二、本诉被告（反诉原告）雷艳自本判决生效之日起三日内按照每天315元标准向本诉原告（反诉被告）段萍进行赔偿，赔偿时间为2014年1月1日至本诉被告（反诉原告）雷艳履行腾让门面义务止；
三、驳回双方当事人其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7363元，减半收取3681.5元，由本诉被告（反诉原告）雷艳负担。反诉案件受理费1450元，减半收取725元，由本诉被告（反诉原告）雷艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 印捷
二〇一四年五月十三日
代理书记员 刘艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。