广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0113民初11297号原告：陈某，男，1967年2月23日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，委托诉讼代理人：赵某，系湖北珞珈律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，系湖北珞珈律师事务所律师。被告:丁某，女，1977年3月27日出生，汉族，户籍地址广州市番禺区，原告陈某诉被告丁某合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某的委托代理人赵某、李某到庭参加诉讼，被告丁某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈某诉称：2012年9月15日，原被告签订《代购住房协议》（以下简称《协议》），《协议》约定：被告自愿以被告名义代替原告在广州市购买一套住房，该住房位于广州市番禺区沙溪大道*号某道*号*室，房款总额为人民币贰佰肆拾陆万元整，该房全部房款由原告一次性支付，原告实际拥有该住房的所有权、使用权以及处置权，被告就该房不享有任何权利，原告就该房办理银行贷款或者过户手续，被告应无条件地协助甲方办理全部手续。后原告出于经济压力打算售卖该房，于是在2014年3月3日原被告双方又签订了《代购住房处置合同》（以下简称《合同》），《合同》再次约定了房产的具体情况及房产的权属，还约定在办理代购住房处置合同公证时，原告向被告支付叁拾万元费用，被告在房屋所有权证发放后无条件配合原告完成过户手续，如被告不能履行本合同项下的全部义务，则被告承担全部责任，双倍赔偿上述费用，并赔偿原告因此遭受的全部经济损失。2014年3月10日，原被告在广州公证处办理《公证书》，被告委托原告代理出售房屋，有效期至委托事项办理终结时止，同日，原告支付了叁拾万元费用给被告，被告出具收据一张，事后得知，被告不久后就恶意撤销了《公证书》。2014年11月17日，原告得知该房屋的所有权证和土地权证已办理完毕，遂督促被告履行约定，尽快办理房屋过户手续，但被告置之不理，原告通过番禺区房管局查册得知，被告于2014年12月8日已擅自将该房产过户给了第三方，导致原告已无法行使对该房产的权利，后原告要求被告返还其出售房屋的非法所得，原告也拒不归还。原告以为，依据《协议》及《合同》约定，原告是该房产的实际出资人和实际所有人，被告明知而恶意违反《协议》及《合同》约定处置该房产，将房产过户给案外人，导致原告对该房产权利无法实现，给原告造成了巨大损失，原告特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决：1.被告赔偿原告经济损失2594228.29元及利息27037.6元（利息按人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年12月8日暂计至起诉之日，利息最终计算以被告实际全部偿还之日止）（第1项中经济损失包括购房款2460000元、住宅专项维修基金20144.49元、购房律师见证费1800元、物业管理费10782元、公摊电费、分水表费400元、购房契税73800元、办证综合费用1465元、委托公证费用560元、交通住宿费用5276.8元、律师代理费20000元）；2.被告赔偿原告违约金600000元及利息6240元（利息按人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年12月8日暂计至起诉之日，利息最终计算以被告实际全部偿还之日止）；3.被告承担本案诉讼费用。被告丁某未答辩。经审理查明：陈某和丁某是朋友关系。2012年5月1日，陈某通过其本人广发银行406366******6235的信用卡刷卡支付40000元给某记某埔地产（广州番禺）有限公司；同日，陈某再通过其本人招商银行439226******7226的信用卡刷卡支付50000元给某记某埔地产（广州番禺）有限公司。2012年5月9日，丁某与某记某埔地产（广州番禺）有限公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定丁某向某记某埔地产（广州番禺）有限公司购买位于广州市番禺区洛浦街沙溪大道*号某道*号（*号）*房的房产（以下简称涉讼房产），建筑面积191.8523平方米，总金额2460000元，丁某分两期支付，第一期738000元，第二期1722000元。2012年5月13日，陈某通过其本人中国建设银行55×××31的账号转账638000元到丁某62×××36的账号内。2012年5月17日，丁某获得涉讼房产738000元的购房发票。2012年5月29日，丁某因购买涉讼房产支付律师费1800元给国信联合律师事务所。2012年7月3日，陈某又通过其本人中国建设银行55×××31的账号转账1950000元到丁某62×××36的账号内。同日，丁某通过其本人中国银行62×××61的账号转账1722000元到某记某埔地产（广州番禺）有限公司中国银行73×××39的账号内。2012年7月5日，丁某获得涉讼房产1722000元的购房发票。2012年9月15日，陈某（作为甲方）与丁某（作为乙方）签订《代购住房协议》，内容如下：“根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等自愿的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代购住房一事达成一致，特签订本协议。具体条款如下：一、乙方自愿以乙方的名义代替甲方在广州市购买一套住房，该住房位于广州市番禺区沙溪大道*号某道*号*室（以下简称‘该住房’），面积191.8523平方米，房款总额为人民币贰佰肆拾陆万元整。二、该住房的全部房款由甲方一次性支付，甲方实际拥有该住房的所有权、使用权以及处置权，乙方就该住房不享有任何权利。三、如甲方就该住房办理银行贷款或者过户手续，乙方应无条件地协助甲方办理全部手续，费用由甲方承担。乙方配合甲方就该住房办理过户手续后，本协议自动失效。四、甲方应在六年内出售该住房，自该住房产权证和土地证下发之日起开始计算。甲方售出该住房后五个工作日内，甲方应无条件向乙方支付人民币叁拾万元费用。五、如在上述住房出售之前甲方身故或者丧失民事行为能力，甲方指定：甲方女儿陈某甲为该住房的受益人，并代理甲方行使上述权利和义务。六、如在上述住房出售之前乙方身故或者丧失民事行为能力，乙方指定：甲方为该住房的全权受益人，甲方售出该住房后，甲方应向乙方女儿丁梓晟支付上述费用。七、如乙方再婚，乙方应将上述住房作为婚前财产；如乙方不能履行本合同项下的全部义务，则乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此而遭受的全部经济损失。八、本协议自甲乙双方签字之日起生效，一式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。”2013年4月22日，丁某支付涉讼房产的住房维修基金20144.49元。同日，丁某与广州供电局有限公司就涉讼房产签订委托银行代划电费合同，约定使用丁某中国银行62×××61的账号作为电费结算账户，但在上述合同中结算账户户名写成了陈某。同日，陈某通过其本人489592******2624的中国建设银行信用卡刷卡支付涉讼房产三个月管理费及公摊电费共2017.3元给某利物业管理（广州）有限公司番禺分公司。2013年7月19日，丁某通过其本人中国农业银行62×××10的账号转账73800元到某扬律师事务所中国工商银行36×××08的账号内用于支付涉讼房产的契税。同日，丁某再向某扬律师事务所支付1465元用于支付涉讼房产的房屋所有权登记费、产权证工本费、产权证印花税、房产证委托书公证费及代理费。2014年3月3日，陈某（作为甲方）与丁某（作为乙方）再签《订代购住房处置合同》，内容如下：“根据《中华人民共和国合同法》、相关法律法规以及甲乙双方于2012年9月15日签订的代购住房协议（以下简称‘原协议’），本着平等自愿的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代购的广州市番禺区沙溪大道*号某道*号*室处置事宜达成一致，特签订本代购住房处置合同。具体条款如下：一、乙方自愿以乙方的名义代替甲方在广州市购买一套住房，该住房位于广州市番禺区沙溪大道*号某道*号*室（以下简称‘该住房’），面积191.8523平方米，房款总额为人民币贰佰肆拾陆万元整。二、该住房的全部房款由甲方一次性支付，甲方实际拥有该住房的所有权、使用权以及处置权，乙方就该住房不享有任何权利。三、如甲方就该住房办理银行贷款或者过户手续，乙方应无条件地协助甲方办理全部手续，因贷款产生的债权债务及全部费用由甲方承担。乙方配合甲方就该住房办理过户手续后，本协议自动失效。四、根据原协议：甲方应在六年内出售该住房，自该住房产权证和土地证下发之日开始计算；且甲方售出该住房后五个工作日内，甲方应无条件向乙方支付人民币叁拾万元费用。现双方约定：双方就本代购住房处置合同办理公证手续时，甲方向乙方支付上述费用人民币叁拾万元整，同时乙方在该住房房屋所有权证发放后无条件配合甲方完成过户手续。五、现乙方告知甲方：乙方2013年7月19日代甲方垫资办理了该住房房屋所有权证手续，垫资费用为人民币柒万伍仟贰佰陆拾伍元整。尽管甲方不知情，但甲方同意在支付上述费用人民币叁拾万元整时，同时向乙方支付该垫资费用柒万伍仟贰佰陆拾伍元整。六、双方约定：办理完公证手续后，乙方应向甲方归还乙方更换的该房屋门锁和钥匙，配合甲方修改某扬律师事务所和物业管理处的业主通信信息，且不得就该房屋做任何有损甲方利益的行为。七、如在上述住房出售和过户之前甲方身故或者丧失民事行为能力，甲方指定：甲方女儿陈某甲为该住房的受益人，并代理甲方行使上述权利和义务。八、如甲方不能如约向乙方支付上述费用，则本代购住房处置合同自动失效。九、如乙方再婚，乙方须将上述住房作为婚前财产，直至本合同自动失效；如乙方不能履行本合同项下的全部义务，则乙方应承担全部责任，双倍赔偿上述费用，并赔偿甲方因此而遭受的全部经济损失。十、本合同自甲乙双方签字之日起生效，一式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。”2014年3月10日，丁某出具收据一份给陈某，内容为“今收到陈某转账支付的人民币叁拾万元整和人民币柒万伍仟贰佰陆拾伍元整，共计人民币叁拾柒万伍仟贰佰陆拾伍元整（￥375265.00），系陈某和丁某于2014年3月3日签订的代购住房处置合同所述的二项费用。特立此收据！”同日，丁某（作为委托人）与陈某（作为受委托人）在广州公证处办理《公证委托书》，内容如下“委托人是座落在广州市番禺区沙溪大道*1号某湾畔某道4-*号*号*层*房的房屋权属人（广东省房地产预告登记证明：粤房地预登穗字第0220***号），现委托陈某作为委托人的合法代理人，代理执行和处理以下事项：一、为委托人向房管部门登记领取房屋产权证及向国土部门办理领取土地使用手续。二、对上述房产进行管理、修缮或有关征地拆迁的协议，办理修缮、拆建、报建手续；领取房屋交易通知缴税费资料、缴纳补土地出让金、税费免征等有关手续。三、受委托人有权签署房屋买卖合同和房屋租赁合同、办理网上交易登记、过户手续和出售上述房屋、全权决定售房价格和房屋租金、代为收取和处分售房款和租金、开具收款凭证。四、受委托人在该房产在二手楼宇交易过户时有权办理二手楼宇银行按揭贷款及签订相关银行文件，转按手续及签订相关的文件、有权办理查档、解除抵押登记、更正、变更手续，备案及补办房地产权证，领取房地产权证、共有权证、他项权利证、抵押备案证明等相关资料及办理输入权证密码等手续。五、受委托人有权到房屋所有相关部门办理申报纳税并交纳上述房产、土地的出让金或税款和支付一切正当费用，代为领取《房地产权证》，办理评估、交易、过户、更名等与该房屋有关的一切相关手续。六、受委托人有权到房管局等相关部门申请办理上述房屋的房地产权证、共有权证、他项权利证、发票的挂失、遗失补办、登报申明、领取新证，办理注销交易、退案、取回房地产权证及资料等手续。七、受委托人有权办理上述房屋的地址更正、测绘等相关手续，有权到上述房屋的物管、电信、水电煤气等单位办理变更手续；有权代为向人民法院提起诉讼或应诉、进行调解、提起上诉、反诉和撤诉等相关手续；代为申请执行已发生法律效力的判决书、调解书、裁定书及仲裁书。八、受委托人有权到有关部门办理委托人个人名下房屋套数查询。受委托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，委托人均予以承认。此委托书有效期自签署之日起至委托事项办结止。”陈某声称在办理完毕上述公证委托手续后不久，丁某便擅自撤销了上述委托，涉讼房产也已被丁某擅自转让给第三方并已办理完毕过户手续。在本院前往涉讼房产送达应诉材料等给丁某时，屋主表示涉讼房产已由其买入。在本案审理过程中，陈某还向本院提出调查取证的申请，请求本院调取涉讼房产的买卖交易情况。后，涉讼房产现物主郑某某向本院详细陈述其与被告就涉讼房产交易的情况，并称已按房产买卖合同支付2500000元全部房款给被告，同是出示了相关转账凭证。另查明：陈某委托律师处理其与丁某就涉讼房产的纠纷，支出律师费20000元。以上事实，有广州市商品房买卖合同、代购住房协议、代购住房处置合同、公证书、刷卡消费单、结算业务申请表、商品房预售款缴款通知书、购房发票、律师费发票、住房维修资金缴款通知书、委托银行代划电费合同、中国建设银行存折、收费通知单、银行流水、收据及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：陈某提供的《广州市商品房买卖合同》、《代购住房协议》、《代购住房处置合同》、《公证书》、刷卡消费单、结算业务申请表、商品房预售款缴款通知书、购房发票、银行流水等证据相互印证，足以证实登记在丁某名下的涉讼房产系由陈某支付全部购房款的事实。其中于2014年3月3日签订的《代购住房处置合同》第四条“双方就本代购住房处置合同办理公证手续时，甲方向乙方支付上述费用人民币叁拾万元整，同时乙方在该住房房屋所有权证发放后无条件配合甲方完成过户手续。”的约定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原被告均应遵照执行。庭审已查明，被告依上述约定在收取原告支付的375265元后，已办理委托原告处置涉讼房产的公证，但不久，被告又擅自撤销委托，并将涉讼房产以2500000元的价格出卖给案外人郑某某，且拒绝返还房款给原告，被告的行为明显构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。依上述规定，原告要求被告赔偿其损失及利息应予支持，至于原告的损失以涉讼房产的转让价为准较妥，即2500000元，对原告主张超出部分，由于缺乏依据，本院不予支持。对于原告要求被告双倍赔偿600000元（包括返还300000元）的问题，本院认为原告该主张符合《代购住房处置合同》第九条“如乙方不能履行本合同项下的全部义务，则乙方应承担全部责任，双倍赔偿上述费用，并赔偿甲方因此而遭受的全部经济损失。”的约定，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告丁某在本判决发生法律效力之日起五日内赔偿2500000元及利息（利息以2500000元为本金，按人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年12月8日起计付至清偿之日止）给原告陈某；二、被告丁某在本判决发生法律效力之日起五日内赔偿600000元及利息（利息以600000元为本金，按人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年12月8日起计付至清偿之日止）给原告陈某；二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。案件受理费32620元、公告费600元，由被告丁某负担。如果赔偿义务未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  符晓波人民陪审员  杨彩萍人民陪审员  林晓玲二〇一七年八月二十一日书 记 员  钟雪华