湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初1593号原告牟之胜，男，1953年12月10日出生，汉族。委托诉讼代理人王奕心（特别授权），女，1993年11月21日出生，汉族，系怀化市鹤城区红星街道办事处武陵社区居民管理委员会推荐。被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司。法定代表人向纯兰，系该公司董事长。诉讼代理人马建凌，湖南诚怀律师事务所律师。原告牟之胜与被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牟之胜及其委托诉讼代理人王奕心、被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司委托诉讼代理人马建凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牟之胜向本院提出诉讼请求：1、请求被告及时办理并交付不动产权属证；2、请求被告支付自2012年3月3日起计算至2017年3月3日止共计5年逾期办理房地产证、土地使用证违约金72422元（132277元×0.03%×1825天＝72422元）及自2017年3月4日起至被告履行交付不动产权属证之日止的逾期违约金按照已付购房款132277元的每日万分之三计算；3、判决被告承担本案全部诉讼费用。原告当庭将第二项诉讼请求变更为：请求被告支付自2012年3月3日起计算至2017年3月3日止逾期办理不动产权属证违约金24140元，（132277元×1825天×0.01%=24140元）；及自2017年3月3日起至被告履行交付不动产权属证书之日止的逾期违约金按照已付购房款132277元的每日万分之一计算。事实和理由：2006年12月13日，原告牟之胜（买受人）购买润兰公司（出卖人）开发的位于怀化湖天大道旁锦绣湘维小区10幢202号商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定：该商品房建筑面积154.17平方米，每平方米858元，总价款为132277元；买受人牟之胜以分期付款的方式支付购房款，2006年12月13日，原告向润兰公司支付房款66139元；2010年4月25日,2010年8月15日向润兰公司支付房款26455,26455元。除上述房款之外，原告牟之胜于2011年3月3日将合同约定的其他应缴纳的税和费（含房产证代办费、土地使用证代收费、房屋维修基金等）支付给润兰公司。2011年3月3日被告润兰公司将房屋交付给原告，但直至今日，仍未依照双方约定交付房产证，土地使用证，且经原告多次催办均无果。现因两证合二为一，故请求责令被告为原告及时办理不动产权证。依照合同第八条、第十条之约定：“甲方逾期办理产权证超过90日，乙方不要求退房的，甲方应按乙方已付房款的日万分之十五向乙方支付逾期交付违约金，合同继续履行。”原告牟之胜在合同约定的时间内支付了应支付的全部价款，已积极履行了合同义务。且原告考虑到日分之十五违约金标准过高，故原告请求被告润兰公司按日万分之一的标准支付逾期办理锦绣湘维小区10栋202号房不动产权属证违约金。被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司辩称：原告购买了被告开发所建房产项目“锦绣湘维”小区第10栋202号商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将所售房屋交付原告一年内为其代办土地使用权证、房屋产权证。被告于2011年3月3日已将所售房屋交付原告。被告非办理不动产权属证书的行政管理部门，履行的是协助办证义务，基于规划部门调规导致办证延迟，非被告主观故意或过错。被告将尽力履行协助办证义务，协助不动产登记部门早日为原告颁发不动产权属证书。原告主张被告支付自2012年3月3日起计算至2017年3月3日止逾期办证的违约金72422元以及之后的违约金，被告认为该权利主张已超过诉讼时效，原告已丧失胜诉权。且即使原告的主张违约金部分尚未超过诉讼时效，被告认为原告主张按万分之一/日主张违约金过高，请求人民法院对违约金计算标准予以调低至万分之一以下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.催告函附件、顺丰快递物流单附件、顺丰快递物流流程、锦绣湘维小区九栋、十栋业主维权催办产权证纪录、业主多次要求润兰办理房产证签名单复印件、王东文证人证言拟证明原告牟之胜2012年2月后曾向润兰公司多次索要房产证，王东文和原告于2014年7月一同去找过润兰公司专门负责办证的工作人员戴小琼要求被告及时办证及诉讼时效已中断的事实，被告质证认为催告函看不出被告已签收，也看不出具体发函日期，原告主张办证即使是真实的权利，但是违约责任主张是今年才主张，且该催告函显示是王梅珍在主张权利，不能证明原告主张权利。被告应当在2012年3月之前为原告办证，但是直到2017年5月4日原告才主张办证，故已经超过诉讼时效，且办证的权利和支付违约金的权利是两个不同权利，不能把催办产权证已经视为要求支付违约金，因此催告函和催办产权证的记录均不能构成诉讼时效的中断，本院认为催告函附件、顺丰快递物流单附件、顺丰快递物流流程、锦绣湘维小区九栋、十栋业主维权催办产权证纪录中并没有原告的签名，并不能证明原告参与了催办产权证的事情，故本院不予采信，而业主多次要求润兰办理房产证签名单复印件的真实性无法查明，故本院不予采信，而对于王东文的证人证言，本院予以采信，故该组证据仅证明了王东文和原告于2014年7月曾找过润兰公司专门负责办证的工作人员戴小琼要求被告及时办理产权证的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年12月13日，原告牟之胜购买被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买由被告开发的位于怀化湖天大道旁锦绣湘维小区10幢202号房，该商品房建筑面积154.17平方米，每平方米858元，总价款为132277元；付款方式为分期付款；被告应当在2007年12月30日前，将经验收合格的商品房交付给原告使用；在原告付清全部款项，该商品房交付给原告后，被告应在12个月内代办好土地使用证、房产证，若被告逾期办理产权证超过90日，原告不要求退房的，从约定办证期满第二日起，被告应按原告已付房款的日万分之十五向原告支付逾期交付违约金，合同继续履行。双方同时约定了其他相应的权利及义务。2006年12月13日，原告向被告支付房款66139元；2010年4月25日,2010年8月15日分别向被告支付房款26455,26455元。除上述房款之外，原告牟之胜于2011年3月3日将合同约定的其他应缴纳的相关费用（含房产证代办费、土地使用证代收费、房屋维修基金等）支付给被告。2011年3月3日，被告将房屋交付给原告，但一直未给原告办理好产权证。原告与王东文于2014年7月曾找过润兰公司专门负责办证的工作人员戴小琼要求被告及时办理产权证。但直至今日，仍未依照双方约定交付房产证，土地使用证，故形成纠纷，起诉至法院。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应履行合同约定的相关义务。原告已履行完相应的义务，而被告至今未给原告办理好不动产权证书，已构成根本违约，应承担继续履行的法定违约责任，为原告办理好所购商品房的不动产权证书，并向其支付逾期办证的违约金。故对于原告主张要求被告为其办理好不动产权证的要求，本院予以支持。而本案中关于逾期办证而产生的违约金的问题，双方争议的焦点在于要求支付违约金的权利是否已过诉讼时效。原告认为违约金应从合同约定的时间即2012年3月3日起计算至被告为其办理好不动产权证之日止，而被告认为双方在《商品房买卖合同》约定违约金按日计算，原告于2017年6月6日向法院起诉，则2015年6月6日之前产生的违约金已经超过两年的诉讼时效。本院认为，违约金请求权为债权请求权，该请求权适用诉讼时效的相关法律规定。合同中约定的违约金系按日计算，违约金的数额随着时间推移而不断增长，且随着时间的经过，合同当事人之间不断产生新的权利义务，因此合同当事人之间存在的是继续性债务关系。虽继续性债务基于同一合同条款所约定，但合同约定的债务随着时间的推移已将整体的债务分割为若干个数额、履行期限，甚至是法律后果互不相同、相对独立的债务。因此债的关系可被分割成一个个相对独立的债权、债务，产生相应的各个请求权，债权人可以分别行使，而每期债权的诉讼时效应单独计算。本案中原告与被告之间存在继续性债务关系，原告系基于持续增长迟延履行违约金请求权而要求被告支付违约金。根据前文分析，违约金的时效应当自每天违约金产生之日起算，而根据法律规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。本案中，原告要求被告支付逾期办证违约金的债权请求权与其要求被告为其办理不动产权证的请求权系从属关系，而原告要求被告为其办理不动产权证的请求权系主权利，原告于2014年7月要求被告为其办理不动产权证的行为可视为原告同时要求被告支付逾期办证违约金，故此时该项债权请求权的时效应追溯至2012年7月，2012年7月至2014年7月的违约金的请求权均应从2014年7月重新计算诉讼时效。但之后，原告并未向被告主张相关权利，直至2017年6月6日，原告方才向本院提起民事诉讼，而此时2015年6月6日之前的违约金已超过诉讼时效，故对于原告要求被告向其支付自2012年3月3日起计算至2017年3月3日止逾期办理不动产权属证违约金24140元（132277元×1825天×0.01%=24140元）及自2017年3月3日起至被告履行交付不动产权属证书之日止按照已付购房款132277元的每日万分之一计算的逾期违约金的主张，本院仅对2015年6月7日至被告为原告办理好不动产权证之日止的违约金予以支持。原、被告约定逾期办证的违约金每日按房价款的万分之十五计算，而原告要求该违约金每日按房价款的万分之一计算，但被告在庭审中辩称违约金过高应当予以调整，本院根据合同的履行情况，酌定按原告所主张的违约金的计算标准即每日按房价款的万分之一计算，故2015年6月7日至2017年3月3日（共计639天）的违约金的具体数额为：639天×132277元×0.0001/天＝8452.5003元，而2017年3月4日至被告为原告办理好不动产权证之日止的违约金以原告已付购房款132277元为基数按每日万分之一的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十五条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十七条，《最高人民法院》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司于本判决生效之日起90日内为原告牟之胜办理好位于怀化湖天大道旁锦绣湘维小区10幢202号房的不动产权证；二、被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告牟之胜支付逾期办理不动产权证的违约金8452.5003元，并向其支付自2017年3月4日至被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司为原告牟之胜办理好以上房屋的不动产权证之日止的以原告牟之胜已付购房款132277元为基数按每日万分之一的标准计算的违约金；三、驳回原告牟之胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费414元，由原告牟之胜负担214元，被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  舒珏惠二〇一七年九月四日代理书记员  肖圣岚附法条：中华人民共和国民法通则第五条公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。最高人民法院第一条当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：(一)支付存款本金及利息请求权;(二)兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权;(三)基于投资关系产生的缴付出资请求权;(四)其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。最高人民法院关于适用的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。