福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第2996号
原告厦门百拓投资股份有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏南路33号5楼502室，组织机构代码58786001-7。
法定代表人范云水，系该公司董事长。
委托代理人范新珠，女，1981年出生，住福建省宁化县，系该公司员工。
被告厦门衣艺汇商贸有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪镇孙坂北路800号科技楼112室之一，组织机构代码69994845-1。
法定代表人范清英，系该公司董事长。
委托代理人阙镛金，男，1979年出生，住福建省厦门市，系该公司总经理。
第三人黄水荣，男，1983年出生，住福建省明溪县。
原告厦门百拓投资股份有限公司（以下简称“百拓公司”）与被告厦门衣艺汇商贸有限公司（以下简称“衣艺汇公司”）、第三人黄水荣民间借贷纠纷一案，本院受理后，依简易程序公开开庭进行了审理。原告百拓公司的委托代理人范新珠、被告衣艺汇公司的委托代理人阙镛金、第三人黄水荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百拓公司诉称：2013年9月30日，被告与第三人签订的编号为20130930号《借款协议》约定：由第三人借款750万元给被告；借款期限自2013年9月30日（以实际放款日为准）至2013年11月10日止；借款人按月利率2%向第三人支付借款利息；逾期还款的，按日千分之三计算利息等等。同日，原告作为上述借款的保证人在出具的《担保保证书》中承诺：对借款主合同及相关合同项下借款人的全部债务承担连带责任；担保人保证对借款人的借款本金、利息及有关费用负有法�上和经济上代为清偿的义务和责任；担保保证期间为担保书生效之日起至主合同项下借款到期日后加两年等等。同日，被告对原告的前述借款担保作了反担保，原告与被告签订的《抵押（反担保）协议书》约定：被告自愿以其所有的位于厦门市集美区珩田路611号的土地房屋抵押给原告，作为原告为被告提供借款担保的反担保，以保证原告承担担保责任后产生的担保债权得以偿还；如借款人未能履行其与债权人签订的主合同中约定的债务，致使乙方为其代偿的，乙方有权以折价、拍卖、变卖等方式处理抵押物，并以所得价款优先受偿等等。同日，原告与被告就上述借款担保与反担保事宜还签订了《委托担保合同》，约定：原告对被告的上述借款提供连带担保责任保证担保；被告如未履行《借款协议》造成原告承担担保责任的，原告有权向被告进行全额追偿，并要求�告按银行同期贷款利率的四倍向原告支付代还款项的利息等等。之后，第三人按上述借款合同依约支付了借款750万元给被告，原告与被告也至厦门市土地房产管理部门做了上述房屋的抵押登记手续。但被告在还款期限届满后一直迟迟未能归还借款，原告在第三人不断催促下只得与其协商并承担了部分保证担保责任，先行代为偿还了借款本金750万元、利息20万元、逾期还款利息20万元，合计790万元人民币，原告为此承担了巨大损失。综上，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令如下：1.判令被告立即向原告支付代偿借款本金750万元、利息20万元、逾期还款利息20万元，合计790万元人民币；2.判令被告应按同期银行贷款利率的四倍（每月2.05%）向原告支付代偿款790万元的利息（自2014年8月4日起计算至款项全部还清之日止）；3.判决原告对被告所有的位于厦门市集美区珩田路611号的土地房屋享有抵押权；4.判决对被告所有的位于厦门市集美区珩田路611号的土地房屋采取折价、拍卖、变卖等方式处理后的所得价款，原告享有优先受偿权；5.判令由被告承担本案所有诉讼费用。
被告衣艺汇公司辩称：原告起诉的借款事实属实，原告也确实替被告偿还了讼争的款项，但被告公司现在资金周转困难，无力偿还讼争的款项。被告确实也将厦门市集美区珩田路611号的土地房屋抵押给原告，也办理了抵押登记手续。希望原告能给予一定的期限，暂时不要拍卖抵押物。
第三人黄水荣述称：第三人确实有将款项借给被告，到期后被告迟迟不偿还款项，后来原告代为偿还了借款及利息。原告起诉的借款事实属实。
经审理查明：2013年9月30日，以黄水荣为甲方（出借人）、厦门衣艺汇商贸有限公司为乙方（借款人）�双方签订一份《借款协议》（编号：20130930），约定如下：“甲、乙双方经平等、友好协商一致，就有关乙方向甲方借款的事宜达成如下协议：一、乙方因资金需要，兹向甲方借款人民币柒佰伍拾万元整（￥7500000.00），乙方保证将该借款全部用于资金周转。二、甲乙双方同意上述借款的收付款方式采用以下第1种方式：1.转账方式：甲方通过本人账户将乙方所借款项交付给乙方指定的接受该笔借款的收款人。甲方将该笔借款划入乙方指定的接受该笔借款的收款人的账户时，即视为甲方已经向乙方交付上述借款，乙方认可已收到上述借款，并向甲方承担还款责任。乙方指定的接受该笔借款的收款人为阙镛金……三、借款期限自2013年09月30日（以实际放款日为准）起至2013年11月10日止，乙方应在借款期限届满之日前向甲方还清全部借款本息。如乙方未按时向甲方还清借款�金的，自逾期之日起，应改按借款本金的千分之叁／日的标准向甲方计付利息，直至还清全部借款本息之日止。四、乙方同意按月利率2.0%向甲方支付借款利息，利息的支付方式为：按月支付，每个月5日之前应付清当月利息，借款期限不满一个月的按一个月计息。乙方提前还款的，仍按照本合同约定的借款期限计算利息，乙方对此并无异议且不影响乙方的还款责任。乙方应当将利息支付至甲方指定的账户。”该《借款协议》并对双方的其他权利义务、违约责任以及争议解决方式进行了约定。黄水荣在该《借款协议》的甲方处签名捺印，衣艺汇公司在该《借款协议》的乙方处加盖印章，衣艺汇公司的法定代表人范清英在并在该《借款协议》的乙方处签名加盖印章。上述《借款协议》签订后，黄水荣依约向衣艺汇公司指定的账户汇款750万元。2013年10月24日，衣艺汇公司向黄水荣出具一份《借款收条》，内容如下：“兹确认已收到黄水荣先生按20130930号《借款协议》约定转账支付的750万元人民币借款，借款40天内归还，其余相关事项详见有关协议、合同等。收款人：厦门衣艺汇商贸有限公司。2013年10月24日。”衣艺汇公司并在该《借款收条》的收款人处加盖印章。
2013年9月30日，以厦门百拓投资股份有限公司为甲方、厦门衣艺汇商贸有限公司为乙方，双方签订一份《委托担保合同》（编号：XMBTTZ20130930），约定如下：“乙方向黄水荣（以下简称债权人）借款人民币柒佰伍拾万元整（￥7，500，000.00）。乙方委托甲方为上述借款提供担保。现甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、甲方同意为乙方的上述借款提供连带责任保证担保，担保金额为人民币（币种）柒佰伍拾万元整（￥7500000.00），担保期间自2013年09月30日至2015年09月30日……七、乙方保证全面适当履行与债权人签订的《借款协议》。如未履行或不适当履行《借款协议》，造成甲方承担担保责任或赔偿责任的，甲方有权向乙方进行全额追偿，并要求乙方按银行同期贷款利率的四倍向甲方计算支付代还款项和／或赔偿款的利息，利息自甲方代还款和／或向债权人支付赔偿款之日起计至乙方向甲方还清全部代还款项和／或赔偿款本息之日止。”该《委托担保合同》并对双方的其他权利义务、违约责任以及争议解决方式进行了约定。百拓公司在该《委托担保合同》的甲方处加盖印章，衣艺汇公司在该《委托担保合同》的乙方处加盖印章。2013年9月30日，百拓公司向黄水荣出具一份《担保保证书》（编号：20130930-A），内容如下：“致：黄水荣，根据你（债权人）与厦门衣艺汇商贸有限公司（以下简称借款人）�2013年9月30日签订的编号为20130930《借款合同》（以下简称‘主合同’），本人／本单位应借款人的请求，愿意以担保人的身份向你你提供担保。现出具以你为唯一受益人的、无条件的、不可撤销的、连带责任的担保书。本担保人做如下保证：一、担保范围包括：对主合同及相关合同项下借款人的全部债务承担连带责任，包含但不限于债权人所提供的借款本金、利息、违约赔偿金、其他有关费用，以及债权人实现债权的费用等（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）。二、本担保人保证对借款人的上述借款本金、利息及有关费用负有法律上和经济上代为清偿的义务和责任。若借款人未能按其与你签署的主合同的规定如期归还借款本金及利息，本担保人保证在收到你通知书后叁�工作日内无条件地代为清偿借款本金、利息、罚金、违约赔偿金、其他费用等款项，没有任何异议。三、只要不增加贷款金额，本担保书不因上述协议和合同的任何修改、补充、删除，而受到影响或失效。如你与借款人协议增加贷款金额，处本人／本单位与你另行达成新的担保协议外，本人／本单位仍对本保证书确定的担保范围承担本保证书项下的全部保证责任。四、本担保人在此确认并保证：1、本担保人的财务状况足以保证本担保人有能力履行此项担保；2、本担保人愿以拥有的全部资产（包括家庭财产）承担保证责任；3、本担保人同意向你提供全部资产清单，如认为有必要，可对清单中所列财产进行评估，评估费用由本担保人承担；4、从本合同签订之日起，本担保人非征得你同意，不再自行处分上述第3条资产清单范围的全部财产（包括设定抵押、质押、转让�）。如认为有必要，可对其中部分财产进行保险、设定抵押、质押，本担保人保证协助办理有关登记手续（如设定抵押、质押，则另行签订的抵押、质押，本保证书具有同等法律效力）；5、如以上全部资产尚不足以承担担保责任，则本担保人保证对不足部分继续承担清偿责任，直到本保证书第一条所述费用全部还清为止。五、本担保书下的担保是本担保人的连续性义务和责任，其连续性不受任何争议、索赔和法律程序的影响，也不因借款人是否分立、合并、破产、无力清偿、丧失企业资格、更改组织章程，以及发生任何本质上的变更而有任何改变。本担保书更不受借款人与其他方签订的任何合同、协议、文件的制约，本担保书始终有效。六、本担保保证期间为本担保书生效之日起至主合同项下借款到期日后加两年。七、若因本担保书引起纠纷，由主合同约定的法�管辖。八、本担保书自本担保人签字盖章之日起生效。”百拓公司在该《担保保证书》的保证人处加盖印章，百拓公司的法定代表人范云水在该《担保保证书》的保证人处签名加盖印章。
2013年10月15日，以厦门衣艺汇商贸有限公司为抵押人（甲方）、厦门百拓投资股份有限公司为抵押权人（乙方），双方签订一份《抵押（反担保）协议书》（编号：XMBTFDB20130930），约定如下：“鉴于在厦门衣艺汇商贸有限公司（以下简称借款人／委托人）向黄水荣借款柒佰伍拾万元过程中，乙方为前述借款做了担保保证，现甲方同意对乙方的担保提供反担保，经甲、乙双方协商同意，订立以下抵押条款。第一条、甲方自愿将其拥有的财产抵押给乙方，作为乙方为借款人／委托人而向黄水荣（下称债权人／受益人）提供的期限为四十天（2013年09月30日至2013年11月10日），金额为人民币柒佰伍拾万元的借款担保的反担保。第二条、抵押物：名称：厦门（新）站片区营运中心（A区）一期4-5#楼。数量：1043.89平方米，抵押评估／协商值：人民币：柒佰伍拾万元整。所有权人：厦门衣艺汇商贸有限公司，所在地：厦门市集美区珩田路611号。第三条、抵押担保的范围包括：以抵押物的实际变现价值为限，对乙方所担保的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人以及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）进行反担保……第六条、如委托人／借款人未能按约定履行其与债权人签订的主合同中约定的债务，并因此而造成乙方为其代偿的，乙方有权立即处理抵押物，以从其价款中得到清偿……第十六条、甲方在本协议终止�如遇到被宣告解散或破产，乙方对抵押物有优先受偿权。如委托人／借款人未能按约履行其与债权人签订的主合同中约定的债务，致使乙方为其代偿的，乙方有权依法以折价、拍卖、变卖等方式处理抵押物，并以所得价款优先受偿。”该《抵押（反担保）协议书》并对双方的其他权利义务、违约责任以及争议解决方式进行了约定。衣艺汇公司在该《抵押（反担保）协议书》的甲方处加盖印章，百拓公司在该《抵押（反担保）协议书》的乙方处加盖印章。2013年9月30日，衣艺汇公司通过《股东会决议》，内容如下：“厦门衣艺汇商贸有限公司于2013年09月30日在厦门东港北路29号召开股东会会议，股东会会议应到股东2名，实到股东2名，出席本次股东会会议的有股东范清英、阙镛金。本次会议是根据公司章程规定召开的临时会议，于召开会议前依法通知了全体股东，会议�知的时间及方式符合公司章程的规定。全体与会股东经审议表决，一致通过以下决议：1、同意本公司因经营周转需要向出借人黄水荣借款人民币柒佰伍拾万元整。借款期限自2013年9月30日（以实际放款日为准）起至2013年11月10日止，借款利息按月利率2.0%向出借人支付借款利息。2、同意将本公司名下位于厦门市集美区珩田路611号房地产（房产证号：厦国土房证第010745**号）作为抵押物抵押给厦门百拓投资股份有限公司，作为厦门百拓投资股份有限公司为本公司而向出借人黄水荣提供的金额为人民币柒佰伍拾万元的借款担保的反担保。并同意厦门衣艺汇商贸有限公司与厦门百拓投资股份有限公司签订编号为XMBTFDB20130930的《抵押（反担保）协议书》。上述决议内容和程序合法、有效，全体股东均予以确认。”阙镛金、范清英在该《股东会决议》上签名，衣艺汇公司并加盖印章。2013年10月25日，百拓公司取得厦国土房他证第201384551号《厦门市土地房屋他项权证》，记载如下：他项权利人：厦门百拓投资股份有限公司，土地房屋权利人：厦门衣艺汇商贸有限公司，土地房屋权证号：厦国土房证第010745**号，房地坐落：集美区珩田路611号，他项权利种类：抵押权［抵押编号：201384551），他项权利价值：人民币750（万元），他项权利范围：厦国土房证第01074553号集美区珩田路611号（1043.89㎡），登记日期：2013-10-25，登记机构：厦门市房地产交易权籍登记中心，填发日期：2013年10月25日。
衣艺汇公司与黄水荣之间的《借款协议》约定的借款期限届满后，衣艺汇公司未能按期还本付息。2014年7月18日，以黄水荣为甲方、厦门百拓投资股份有限公司为乙方，双方签订一份《还款协议书》，约定如下：“鉴于：（1）2013年9月30日，厦门衣�汇商贸有限公司（下称‘衣艺汇公司’）与甲方签订的编号为20130930号《借款协议》约定：由甲方借款750万元给衣艺汇公司；借款期限自2013年9月30日（以实际放款日为准）至2013年11月10日止；借款人按月利率2%向甲方支付借款利息；逾期还款的，按日千分之三计算利息；等等。（2）乙方作为上述借款的担保保证人在出具的《担保保证书》中承诺：对借款主合同及相关合同项下借款人的全部债务承担连带责任；担保人保证对借款人的借款本金、利息及有关费用负有法律上和经济上代为清偿的义务和责任；等等。（3）甲方按上述借款协议依约支付了借款750万元给衣艺汇公司，但衣艺汇公司在还款期限届满后一直迟迟未能归还借款。现因甲方不断催促要求乙方承担借款担保责任，经双方友好协商，乙方同意先承担部分保证担保责任，为此双方达成如下一致协议：1、�方先行代为偿还借款本金：750万元；2、乙方先行代为偿还利息：20万元（按约定月利率2%计算，计算期间为40天，自2013年10月24日起计算至2013年12月3日）；3、逾期还款利息：20万元（自2013年12月4日暂计算至2014年1月13日，计算期间为40天，对于计算利率甲方同意对乙方让步，不按协议约定的日千分之三利率执行，改按月利率2%计算。其他未计算的逾期还款利息双方日后再友好协商处理，甲方对此尽量对乙方让步）。4、上述款项合计790万元人民币，乙方应在本协议签订后15日内全部支付至甲方指定的账户。如乙方未按时支付上述款项，甲方将严格按照借款协议约定的利率计算逾期还款利息并主张索赔其他损失。5.本协议双方签字后即生效，一式两份，各执一份。”黄水荣在该《还款协议书》的甲方处签名捺印，百拓公司在该《还款协议书》的乙方处加盖印章。上�《还款协议书》签订后，百拓公司依约向黄水荣指定的账户汇款790万元。2014年8月4日，黄水荣向百拓公司出具一份《收条》，内容如下：“兹确认已收到厦门百拓投资股份有限公司转账支付的790万元人民币，该款项系厦门百拓投资股份有限公司根据本人与其于2014年7月18日签订的《还款协议书》约定支付的款项。收款人：黄水荣。2014年8月4日。”黄水荣并在该《收条》的收款人处签名捺印。2014年8月17日，黄水荣并向百拓公司出具一份《确认书》，内容如下：“确认人现确认以下事项：1、代偿人厦门百拓投资股份有限公司作为20130930号《借款协议》的借款保证责任人，现已代债务人厦门衣艺汇商贸有限公司向债权人黄水荣偿还790万元（包括：借款本金750万元、利息20万元、逾期还款利息20万元），确认人已收到前述款项。2、确认人特此确认不再向债务人厦门衣艺汇商�有限公司主张上述债权，相关追索权转由代偿人厦门百拓投资股份有限公司享有。确认人：黄水荣。2014年8月17日。”黄水荣并在该《确认书》的确认人处签名捺印。
以上事实，有原告提供的《借款协议》、《借款收条》及转账单据、《担保保证书》、《抵押（反担保）协议书》、《委托担保合同》、《股东会决议》、《厦门市土地房屋他项权证》（厦国土房他证第201384551号）、《还款协议书》、《收条》及转账单据、《确认书》以及原告、被告及第三人的当庭陈述相互佐证，本院予以确认。
本院认为：根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，保证人百拓公司已经向债权人黄水荣承担了保证责任，百拓公司有权向债务人衣艺汇公司追偿，现原告百拓公司要求被告衣艺汇公司支�代偿的借款本金750万元、利息20万元及逾期还款利息20万元，于法有据，应予支持。关于原告百拓公司主张的利息，根据百拓公司与衣艺汇公司之间《委托担保合同》的约定：“乙方保证全面适当履行与债权人签订的《借款协议》。如未履行或不适当履行《借款协议》，造成甲方承担担保责任或赔偿责任的，甲方有权向乙方进行全额追偿，并要求乙方按银行同期贷款利率的四倍向甲方计算支付代还款项和／或赔偿款的利息，利息自甲方代还款和／或向债权人支付赔偿款之日起计至乙方向甲方还清全部代还款项和／或赔偿款本息之日止。”原告百拓公司的该项主张于法有据，应予支持。关于原告百拓公司主张的对抵押物优先受偿的请求，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四条的规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反�保适用本法担保的规定。”本案中，衣艺汇公司以集美区珩田路611号房产向百拓公司提供抵押反担保，该抵押担保经过登记已经生效，故百拓公司就该房产享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告厦门衣艺汇商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门百拓投资股份有限公司代为向黄水荣偿还的借款本金7500000元、利息200000元、逾期还款利息200000元；
二、被告厦门衣艺汇商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门百拓投资股份有限公司上述代偿款项的利息（利息以7900000元为基数自2014年8月4日起按银行同期同类贷款利率的四倍计至本判决确定的还款之日止）；
三、若被告厦门衣艺汇商贸有限公司未履行上述债务，则原告厦门百拓投资股份有限公司有权以被告厦门衣艺汇商贸有限公司所有的位于厦门市集美区珩田路611号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
四、驳回原告厦门百拓投资股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费67100元，减半收取33550元，由被告厦门衣艺汇商贸有限公司承担，该款被告厦门衣艺汇商贸有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 韩德坤
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 郑 好
附：本案所适用法律法规及相关司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人名共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的�有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6.民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。