河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0828民初4309号
原告：孙凤荣，女，1967年11月17日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：孙凤祥，男，1962年10月17日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
原告孙凤荣与被告孙凤祥民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙凤荣到庭参加了诉讼，被告孙凤祥经本院合法传唤无正�理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告孙凤荣向本院提出诉讼请求（诉讼请求变更为）：1、请求法院判令被告立即偿还借款本金500,000.00元，支付违约金及逾期利息（以500,000.00元为基数，按照月利率2%计算，自2016年12月13日起计算至被告实际履行之日止，截至2017年8月12日为80,000.00元）；2、要求对被告的抵押房产及土地享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2015年12月13日向原告借款人民币500,000.00元，约定借款期限为2015年12月13日至2016年12月12日，被告以其名下房产及土地使用权作为抵押担保。原告依约于2015年12月13日给付被告人民币500,000.00元。借款到期后，被告未按期偿还借款。原告多次向被告催讨，被告均以各种理由拒绝归还,故诉至法院,请求依法裁判。
被告孙凤祥经本院合法传唤，未到庭参加诉�，亦未提交书面答辩状。
原告围绕其诉讼请求依法提交了借据、抵押借款合同，被告孙凤祥未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。
经审理查明：2015年12月13日，被告孙凤祥向原告孙凤荣借款人民币500,000.00元，并给原告出具借据一张，内容为：“今借到人民币：伍拾万元整￥：500,000.00元利息按月息2分计算期限为一年借款人：孙凤祥”。同日，原告又与被告签订《抵押借款合同》，合同主要条款约定，被告向原告借款人民币500,000.00元，月利率20‰（月息2分），借期为2015年12月13日至2016年12月12日，按月付息，到期还本。被告孙凤祥自愿以其所有的坐落于河北省××自治县××木兰南路吉星佳苑房产一处（房权证：20××65号）及相应国有土地使用权（土地证号：围国用2013第0012**号）作为抵押担保，抵押担保范围为债权本息、逾期利息、违约金及实�债权的所有费用，借款到期后如被告不能足额偿还借款本息，被告应另行向出借人支付全部借款本金20%的违约金，合同还对其它权利义务内容进行了约定。借款到期后经原告多次索要，被告至今未给付，故导致原告诉讼。被告给了一部分利息，原告要求被告偿还借款本金，按月息2分给付自2016年12月13日至借款实际清偿之日止的利息，按借款本金的20%给付违约金，并对被告的抵押财产享有优先受偿权。
另查明，原、被告双方签订《抵押借款合同》中的抵押物未依法进行抵押登记。
本院认为，被告孙凤祥向原告借款人民币500,000.00元的事实清楚，原、被告之间的债权、债务关系明确，原告要求被告偿还借款本金的诉讼请求依法予以支持。对尚欠利息应以合同约定标准计付，庭审中原告主张支付利息起算时间自2016年12月13日起算，系对自己民事�利的自行处理，本院予以确认，但原告即主张按年利率24%（月息2分）给付自2016年12月13日起至借款实际清偿之日止的利息又要求按借款本金的20%给付违约金过高，对主张逾期利息和违约金总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。原告与被告签有《抵押借款合同》，被告自愿以自有房产及土地使用权进行抵押担保，但并未经有关部门依法进行抵押登记，根据相关法律规定，以建筑物及建设用地使用权抵押的，应当抵押登记，抵押权自登记时设立，本案的抵押物因未办理抵押登记故抵押权并未设立，因此，原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、�一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限于本判决生效后十日内，被告孙凤祥偿还原告孙凤荣借款本金500,000.00元，并给付相应利息（自2016年12月13日至借款本金实际清偿完毕之日止，以下欠借款本金为基数，以年利率24%计算）；
二、驳回原告孙凤荣的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9600.00元依法减半收取计4800.00元，财产保全费3420.00元，合计8220.00元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向�院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时预交与一审同等数额的上诉费）
审判员 付艳宇
二〇一七年九月二十一日
书记员 乔 南
告知书
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第�百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。