天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初11291号
原告：温杰，女，1984年3月21日出生，汉族，天津市华汇工程设计有限公司职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：罗燕东，天津朗通律师事务所律师。
被告：董海燕，女，1974年6月30日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：乔志云，天津云择律师事务所律师。
第三人：张双根，男，1954年11月7日出生，汉族，河北省任丘市房管局退休职工，住天津市南开区。
第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦9层。
法定代理人：赖某，董事长。
委托诉讼代理人：孙国亮，天津中原物业顾问有限公司法务。
委托诉讼代理人：沈晓磊，天津中原物业顾问有限公司职员。
原告温杰与被告董海燕、第三人张双根、第三人天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月22日、12月26日公开开庭进行了审理。原告温杰及委托诉讼代理人罗燕东、被告董海燕委托诉讼代理人乔志云、第三人张双根、第三人天津中原物业顾问有限公司委托诉讼代理人孙国亮、沈晓磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温杰向本院提出如下诉讼请求：１、被告董海燕配合原告温杰办理涉案房屋所有权转移登记手续；２、被告董海燕向原告温杰支付自2016年10月14日起至实际交付房屋之日止的迟延履行违约金（暂计23800元，以340万元为基数按照每日1‰的标准计算）；3、本案诉讼费由被告董海燕承担。事实和理由：原告温杰与第三人张双根系翁媳关系。原告购买被告名下坐落于天津市××与信美道交口绮华里15202号私产房屋一套，价格为340万元。2016年7月18日，原告委托第三人张双根与被告、第三人天津中原物业顾问有限公司（简称第三人中原公司）三方签订了《房产交易合同》。合同签订当日，第三人张双根代原告向被告支付定金50万元。2016年8月22日，原告委托第三人张双根与被告签订《补充协议》，支付被告房款100万元。2016年8月30日，原、被告双方在房管部门签订了编号为26247027035号《天津市房产买卖协议》，约定由房地产交易资金监管中心监管房价款190万元。当日，原告申请银行贷款115万元，向房地产交易资金监管账户内交纳首付款85万元。原告知晓银行贷款审批下来后，及时通知第三人中原公司转告被告办理房屋所有权转移手续。被告拒不配合，并提出涨价的条件。后经原告多次催告，被告至今仍不配合原告办理所有权转移手续。原告依约履行了合同义务，被告违反合同约定严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院判如所请。
被告董海燕辩称，被告并不知悉第三人张双根与原告之间的委托关系，也未告知实际购买人是原告。2016年7月18日，被告与第三人张双根、第三人中原公司三方签订《房产交易合同》将位于天津市××与信美道交口绮华里15202号私产房屋以价格340万元出售。合同签订当日，第三人张双根给付被告定金50万元。2016年8月22日，被告与第三人张双根签订《补充协议》，第三人张双根给付被告房款85万元。2016年8月30日，原告为规避国家税收政策与被告到南开区房管局签订了编号为26247027035号《天津市房产买卖协议》，约定价款为190万的。被告认为该协议扰乱了国家税收政策违反了法律法规强制性规定，属于无效协议。另外，原告是2016年10月8日知晓贷款下来，10月16日才告知被告可以办理过户手续，已超过签订《房产交易合同》5个工作日的约定构成违约。按照2016年7月18日三方签订的《房产交易合同》约定的协议订立后，双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权登记手续，并缴纳相关税费，原告也构成违约。因此原告违约在先，且签订的编号为26247027035的《天津市房产买卖协议》为无效合同。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人张双根述称，第三人张双根受原告委托与被告、第三人中原公司三方签订《房产交易合同》和《补充协议》。签订合同前，第三人张双根告知被告和第三人中原公司是受原告委托签订合同，被告并未提出异议。第三人张双根代原告通过银行转账的方式给付被告定金50万元和房款100万元。
第三人中原公司述称，在签订《房产交易合同》前，多次陪同原告、被告、第三人张双根实地查看被告出售的房屋。第三人张双根告知了被告和第三人中原公司是受原告委托签订合同。2016年7月18日，被告与第三人张双根、第三人中原公司三方自愿签订了《房产交易合同》，约定成交价格为340万元。2016年8月3日，第三人张双根代为原告缴纳居间服务费，代办贷款服务费，代办评估费共计49200元。2016年8月22日，第三人张双根与被告签订了《补充协议》。2016年8月30日，原、被告双方到房管局签订编号为26247027035号《天津市房产买卖协议》。原告到银行办理贷款手续交付了相应的款项。2016年10月8日，原告告知第三人中原公司贷款申请审批下来。2016年10月9日以后，第三人中原公司多次将贷款审核通过的情况通过电话的形式告知被告，要求被告办理过户手续。被告拒不配合，并提出涨价的条件。第三人中原公司与原、被告双方协调无果的情况下于2016年10月16日，向被告发出履行合同通知书，至今被告仍拒绝配合原告履行房屋过户手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告温杰与第三人张双根的代理关系和代理权限。第三人张双根、第三人中原公司均认可，被告当庭否认，但是被告在2016年8月30日与原告自愿签署了编号为26247027035《天津市房产买卖协议》；因此，被告以其行为表示认可原告与第三人张双根之间的委托代理关系和签订的《房屋交易合同》、《补充协议》对原、被告双方发生法律效力，本院予以确认。第三人张双根受原告温杰的委托与被告、第三人中原公司签订的《房屋交易合同》和《补充协议》，对购买房屋价款约定为340万元，系当事人真实意思的表示。原告为了低评减少给付税款，在与被告签订的《天津市房产买卖协议》第三条中将购房款写为190万元，不是当事人真实意思的表示，且该条款因违反法律、行政法规强制性规定，应当认定无效。
按照《房屋交易合同》在第二条买卖条件第二款中约定，除原、被告双方另有约定外，《天津市房产买卖协议》中的履行日期与《房屋交易合同》发生冲突，以《房屋交易合同》为准。《天津市房产买卖协议》约定的原、被告双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续的约定，与《房屋交易合同》约定原告贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，原、被告双方到该房屋所在地房管局办理所有权转移登记及抵押登记手续内容发生冲突。原、被告双方应当按照《房屋交易合同》约定的，在原告贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，到该房屋所在地房管局办理所有权转移登记及抵押登记手续。到房屋所在地房管局办理所有权转移登记及抵押登记手续是原、被告双方的义务。原告提供的电话录音和第三人当庭陈述的证据证明，原告和第三人中原公司在2016年10月8日贷款审核通过以后多次打电话告知被告可以办理过户手续，在原告贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，履行告知义务，没有违反《房屋交易合同》约定原告贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，原、被告双方到该房屋所在地房管局办理所有权转移登记及抵押登记手续的约定，被告辩称原告违约不能成立。
原告主张被告支付自2016年10月14日起至实际交付房屋之日止以340万元为基数按照每日1‰的迟延履行违约金的诉讼请求，因双方签订的《房产交易合同》、《补充协议》、《天津市房产买卖协议》均未约定逾期配合办理过户手续的违约责任，本院不予支持。
本院认为，第三人张双根与原告存在委托代理关系。法律规定委托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与委托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。第三人张双根受原告委托签订了《房产交易合同》及《补充协议》之后，2016年8月30日，原、被告双方自愿签署的编号为26247027035《天津市房产买卖协议》的事实表明被告以其行为表示认可原告与第三人张双根之间的委托代理关系的存在。第三人张双根受原告委托签订的《房产交易合同》、《补充协议》系当事人真实意思表示，合法有效。编号为26247027035《天津市房产买卖协议》中将购房款写为190万元，实际该标的房屋交易价款为340万，该条款违反法律、行政法规强制性规定无效。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在原告的银行贷款申请于2016年10月8日审核通过后，原告和第三人中原公司于2016年10月8日以后多次通过电话将已审核通过的情况告知被告，并要求原、被告双方共同办理过户手续。原告已依约履行了合同义务，并未违反合同约定，被告应当本着诚实信用原则忠实履行合同义务，配合原告办理房屋所有权转移手续。
原告主张被告支付自2016年10月14日起至实际交付房屋之日止以340万元为基数按照每日1‰的迟延履行违约金的诉讼请求，因签订的《房产交易合同》、《补充协议》、《天津市房产买卖协议》均未约定被告应于2016年10月14日前配合原告办理过户手续，亦未约定逾期配合办理过户手续的违约责任，本院不予支持。
综上所述，第三人张双根与原告存在委托代理关系，并基于委托代理关系签订的《房产交易合同》、《补充协议》合法有效。原告为了低评减少给付税款，在与被告签订的《天津市房产买卖协议》第三条中将购房款写为190万元，不是当事人真实意思的表示且该条款因违反法律、行政法规强制性规定，应当认定无效。原告主张被告支付自2016年10月14日起至实际交付房屋之日止以340万元为基数按照每日1‰的的迟延履行违约金的诉讼请求，在签订的合同中并没有约定，不应得到支持。原告已依约履行了合同义务，并未违反合同约定，被告应当本着诚实信用原则忠实履行合同义务，配合原告办理房屋所有权转移手续。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十六条、六十条、一百零七条、四百零三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告董海燕配合原告温杰办理天津市华苑路与信美道交口绮华里15202号私产房屋的所有权转移登记手续，相关税费由原告温杰承担；
二、驳回原告温杰的其它诉讼请求。
案件受理费395元，减半收取197.5元，由原告负担97.5元，被告董海燕负担100元，被告董海燕负担部分于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘德利
二〇一七年一月九日
书 记 员 薛宇忻
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百零三条第二款受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。