杭州市下城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）杭下商特字第7号
申请人：福建海峡银行股份有限公司温州分行。
负责人：庄聪仕。
委托代理人：刘云刚。
被申请人：李娜。
申请人福建海峡银行股份有限公司温州分行（以下简称福建海峡银行温州分行）于2014年5月27日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。
申请人福建海峡银行温州分行称，2012年5月17日，瑞安市中恒贸易有限公司（以下简称中恒公司）与申请人签订《额度授信合同》，约定申请人向中恒公司授信4000000元。2012年5月29日，中恒公司与申请人签订《流动资金贷款额度使用合同》，约定中恒公司向申请人借款4000000元，期限12个月，年利率为6.888%。同日，申请人向中恒公司发放贷款4000000元。2012年5月17日，被申请人李娜与申请人签订《最高额抵押合同》，约定被申请人李娜以其所有的坐落于杭州市下城区凤起都市花园XX幢X单元XXX室房产及其土地使用权为中恒公司的上述借款本息等债务在最高额4800000元内向申请人提供抵押担保，抵押担保的范围为债务本金、利息（含复利）、违约金、损失赔偿金以及申请人实现债权的费用。2012年5月24日，在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。上述借款已经于2013年5月29日到期，中恒公司至今尚未偿还完本息。截止2014年2月27日，中恒公司尚欠申请人借款本息合计人民币4057424.54元，其中本金人民币3744197.29元、利息302196.14元和复利11031.11元。此外，申请人支出律师费等实现债权的费用51000元。中恒公司未按约定还本付息，申请人有权依法要求实现担保物权，拍卖、变卖上述抵押物，所得价款在最高额4800000元内优先清偿上述债务。鉴于此，请求法院：1.拍卖、变卖被申请人李娜所有的坐落于杭州市下城区凤起都市花园XX幢X单元XXX室房产及其土地使用权所得价款在最高额4800000元内优先偿还申请人借款本息等债务合计4108424.54元，其中：借款本金3744197.29元、利息302196.14元、复利11031.11元（利息、罚息和复利暂计算至2012年2月27日，之后的利息、罚息和复利按合同约定利率计算至实际偿还之日止）以及律师费51000元；2.本案受理费、申请费等诉讼费用由被申请人李娜承担。
为证明其事实主张，申请人福建海峡银行温州分行提供如下证据：
1.《额度授信合同》1份。
2.《流动资金贷款额度使用合同》1份。
3.《福建海峡银行借款凭证》1份。
4.瑞安市中恒贸易有限公司贷款账号明细1份。
证据1-4共同证明截止2014年2月27日，借款人中恒公司欠申请人借款本息合计4057424.54元，其中本金3744197.29元、利息302196.14元、复利11031.11元。
5.《最高额抵押合同》1份。
6.《房屋他项权证》1份。
证据5、6共同证明被申请人李娜以其所有的坐落于杭州市下城区凤起都市花园XX幢X单元XXX室的房产及其土地使用权为借款人中恒公司的上述借款本息等债务向申请人提供抵押担保，并办理抵押登记手续。
9.《法律服务合同书》1份。
10.浙江省增值税普通发票1份。
证据9、10共同证明申请人为本案支付律师费51000.00元。
被申请人李娜未有辩解，亦未提交证据。
本院经审查认为，申请人福建海峡银行温州分行在2012年5月17日与中恒公司签订的《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》，与被申请人李娜签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效。各方均应恪守合约，诚实履行。根据《额度授信合同》约定，申请人福建海峡银行温州分行自2012年5月17日至2013年5月17日间向中恒公司提供授信额度，其中贷款额度人民币贰佰万元整、银行承兑汇票承兑额度人民币壹佰万元整、商业承兑汇票贴现额度人民币壹佰万元。同时，《额度授信合同》又约定贷款额度人民币贰佰万元整与银行承兑汇票承兑额度人民币壹佰万元整于商业承兑汇票贴现额度壹佰万元整可相互调剂使用。《额度授信合同》中关于流动资金借款条款处约定，流动资金借款利率、还款方式在《流动资金贷款额度使用合同》中记载；借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则从贷款基准利率调整之日起按照与《流动资金贷款额度使用合同》确定借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整利率每笔借款金额及期限以借款借据为准；借款按月结息，结息日为每月的第20日，还息日为结息日的次日；借款人未按约定的期限清偿借款本金的就其到期应付而未付借款本自逾期之日（含当日）起按借款利率上浮50%计收利息；宽限期满借款人仍未足额归还本息的，则自宽限前还本日和还息日起按本合同规定的逾期罚息利率计算利息和复利。根据《流动资金贷款额度使用合同》约定，贷款金额肆佰万元；利率为中国人民银行公布的同档次基准贷款利率的基础上上浮5%；贷款还款方式是一次性还本，借款人于借款期限届满之日一次性归还借款本金。被申请人李娜以其所有的位于温州市鹿城区车站大道2号华盟商务广场1-3层为申请人与中恒公司在主债权发生期间内（2012年5月17日至2013年5月17日）期间签订的所有合同、协议和其他书面文件等提供最高额抵押，并签订《最高额抵押合同》。抵押合同约定，抵押担保的最高债权额为人民币肆佰捌拾万元整；抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金，利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费等）。
2011年8月12日，申请人福建海峡银行温州分行与被申请人李娜就上述抵押物办理登记手续。福建海峡银行温州分行作为抵押权人领取杭房他证字第XXX**号《房屋他项权证》。
2012年5月29日，经中恒公司申请，福建海峡银行温州支行发放贷款4000000元。根据借款凭证记载，借款到期日2013年5月29日；利率5.74‰。借款人中恒公司能按月支付利息。2013年5月29日贷款到期，中恒公司除支付利息3122.67元外，另仅归还本金8796.06元。此后，中恒公司分别于6月21日、6月22日、7月22日、8月12日、8月19日、9月10日、9月18日、10月17日、11月20日以及12月21日分别归还本金6.65元、32000元、30000元、20000元、25000元、20000元、30000元、30000元、30000元和30000元。此后，中恒公司未有还款。
另查明，除借款人中恒公司以及抵押人李娜外，案涉贷款还有保证人李某。李娜及李某均未能为中恒公司履行代偿义务。
再查明，为本案，申请人福建海峡银行温州分行向浙江光正大律师事务所支付律师费用51000元。
根据本院听证查明的事实，案涉抵押物已经办理抵押登记，抵押权设立。在主债务人中恒公司不能及时归还到期债务的情况下，申请人福建海峡银行温州分行作为抵押权人有权就抵押物变现后的价款享有优先受偿权。申请人福建海峡银行温州分行在本案中主张了律师代理费，考虑到申请实现担保物权案件为非讼案件，本院将参照省物价局、省司法厅发布的《关于制定律师服务收费标准的通知》中关于“不涉及财产关系的民事诉讼案件”收费标准的规定酌定。
综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，裁定如下：
对被申请人李娜所有的位于杭州市下城区凤起都市花园XX幢X单元XXX室（见杭房他证字第XXX**号《房屋他项权证》）房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变现，申请人福建海峡银行股份有限公司温州分行对变价后取得款项在债权本金3744197.29元、利息302196.14元、复利11031.11元（利息、复利暂计算至2014年2月27日，此后按《额度授信合同》及《流动资金贷款额度使用合同》的约定，并结合中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）、律师代理费5000元的范围（最高额不超过4800000元）内优先受偿。
本案受理费19834元，财产保全申请费5000元，两项合计24834元，由被申请人李娜负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 俞 瑛
代理审判员 杨 政
代理审判员 刘新玉
二〇一四年六月二十日
书 记 员 谢 硕