安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1181民初2402号原告：中国建设银行股份有限公司天长支行，住所地安徽省天长市仁和南路东侧，统一社会信用代码：913411818527033478（1-1）。负责人：詹福乐，该行行长。委托诉讼代理人：陈涛，安徽知秋（天长）律师事务所律师。被告：安徽尚美电气科技有限公司，住所地安徽省天长市西城区经三路2号。法定代表人：王福美，该公司经理。被告：王福美，男，1968年3月15日生，汉族，经商，住安徽省天长市。被告：林桂华，女，1970年6月25日生，汉族，经商，住安徽省天长市。被告：屈先云，女，1978年11月6日生，汉族，住安徽省天长市。被告：王玉成，男，1951年3月1日生，汉族，经商，住安徽省天长市。被告：张坤，男，1975年2月27日生，汉族，经商，住安徽省天长市。被告：瞿安云，女，1988年4月3日生，汉族、经商，住安徽省全椒县。被告：李红，女，1970年9月2日生，汉族，经商，住安徽省天长市。被告：梅海，男，1969年6月9日生，汉族，经商，住安徽省天长市。上述八被告共同委托诉讼代理人：刘家东，安徽诚天律师事务所律师。被告：天长市天众工贸有限公司，住所地安徽省天长市西城区经四路东，天汊路南，统一社会信用代码：913411817300089522。法定代表人：王福美，该公司经理。原告中国建设银行股份有限公司天长支行（以下简称天长建行）与被告安徽尚美电气科技有限公司（以下简称尚美公司）、王福美、林桂华、屈先云、王玉成、张坤、瞿安云、李红、梅海、天长市天众工贸有限公司（以下简称天众公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天长建行的委托诉讼代理人陈涛、被告尚美公司、天众公司的法定代表人王福美、被告王福美、屈先云、张坤、瞿安云、梅海及八名自然人被告的共同委托诉讼代理人刘家东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天长建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告尚美公司立即偿还借款本金2483997.38元及利息。2、判令被告王福美、林桂华、屈先云、王玉成、张坤、瞿安云、李红、梅海对上述债务承担连带清偿责任。3、判令依法拍卖、变卖被告天众公司提供抵押的土地、房产，所得款项由该行优先受偿。4、判令被告承担诉讼费。事实与理由：2013年9月23日，天众公司与天长建行签订“最高额抵押合同”，约定天众公司以其所有的位于天长市经济××开发区××路南侧天国用（2006）第068号、房权证天（2007）字第0**号项下房地产为尚美公司自2013年9月23日至2017年9月23日期间的借款提供最高额抵押担保，抵押借款的最高限额为308万元，并办理了抵押登记。2015年12月29日，尚美公司因归还旧贷从天长建行借款256万元，借款期限12个月。同日，时任尚美公司的股东王福美、林桂华、屈先云、王玉成、张坤、瞿安云、李红、梅海8人为借款提供连带责任保证。借款到期后，尚美公司未能按期偿还借款本息，现尚美公司欠借款本金2483997.38元及2017年2月20日后的利息。故天长建行提起诉讼。尚美公司辩称：借款是事实，对天长建行主张的欠款金额无异议。王福美、林桂华、屈先云、王玉成、张坤、瞿安云、李红、梅海共同辩称：该笔借款的用途是归还旧贷，天长建行和尚美公司未告知该事实，保证人对此不知情，根据担保法司法解释第39条的规定，保证人不应当承担责任。案涉借款同时有物保和人保，保证合同是银行提供的格式合同，对合同内容、保证人责任以及实现债权的先后顺序，银行未作充分说明，属于主合同当事人骗取保证人提供保证。综上，请求法庭依法驳回天长建行对上述8人的诉讼请求。天众公司辩称：对该公司提供抵押担保无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》、土地证、房产证、他项权证书、借款借据等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认以下事实：2013年9月23日，天众公司与天长建行签订《最高额抵押合同》1份，约定该公司为尚美公司自2013年9月23日至2017年9月23日期间与天长建行签订的《人民币流动资金贷款合同》等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为308万元，抵押财产为该公司位于天长市经济开发区××路南侧权证号为天国用（2006）第068号、房地权天（2007）字第035号项下房地产。合同签订后，双方办理了抵押登记。2015年12月29日，尚美公司与天长建行签订C20151221号《人民币流动资金贷款合同》1份，约定：从该行借款256万元，借款用途归还旧贷，借款期限12个月（自2015年12月29日至2016年12月28日），贷款利率为LPR利率加135.5基点，贷款逾期利率上浮50%，按月结息，到期还本，结息日为每月20日。合同第十一条“其他条款”“十二其他约定事项”注明：本贷款用于偿还尚美公司C20141015号借款合同项下所欠贷款人债务。合同签订当日，天长建行将256万元借款发放至尚美公司，该公司偿还旧贷。《人民币流动资金贷款合同》签订后，王福美、林桂华、屈先云、王玉成、张坤、瞿安云、李红、梅海8人分别与天长建行签订《自然人保证合同》8份，对案涉借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。另查明，上述8名自然人时任尚美公司股东。载至起诉时，尚美公司欠借款本金2483997.38元，利息付至2017年2月20日。本院认为，借款合同的借款人负有到期返还借款并支付利息的义务。尚美公司对天长建行主张的借款本息无异议，且借款期限已届满，该公司未能按期偿还，构成违约。天长建行要求尚美公司立即偿还借款本金2483997.38元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。天众公司为案涉借款向天长建行提供房地产抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立。如尚美公司届期不能清偿债务，天长建行有权对抵押物行使优先受偿权。故对天长建行要求对天众公司所有的位于天长市经济开发区××路南侧权证号为天国用（2006）第068号、房地权天（2007）字第035号项下房地产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。本案焦点：王福美、林桂华、屈先云、王玉成、张坤、瞿安云、李红、梅海8人是否应当对案涉借款承担保证责任？《自然人保证合同》是上述8人与天长建行自愿签订，合同中注明“主合同系C20151221号《人民币流动资金贷款合同》，保证人已阅读主合同所有条款”，且8人亦系尚美公司股东，对公司与银行的借款情况应当是知晓的，结合以上事实，可以认定上述8人对案涉借款用途为偿还尚美公司旧贷是应当知道的。故王福美、林桂华、屈先云、王玉成、张坤、瞿安云、李红、梅海8人应当承担保证责任，对案涉借款本息承担连带清偿责任。综上所述，对天长建行的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条规定，判决如下：一、被告安徽尚美电气科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天长支行借款本金2483997.38元及利息。二、被告王福美、林桂华、屈先云、王玉成、张坤、瞿安云、李红、梅海对本判决第一项确定的给付内容承担连带清偿责任。三、如被告安徽尚美电气科技有限公司届期不履行，原告中国建设银行股份有限公司天长支行有权对被告天长市天众工贸有限公司所有的位于天长市经济开发区纬一路南侧权证号为天国用（2006）第068号、房地权天（2007）字第035号项下房地产行使优先受偿权。四、王福美、林桂华、屈先云、王玉成、张坤、瞿安云、李红、梅海承担保证责任后，有权向债务人安徽尚美电气科技有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26672元，由被告安徽尚美电气科技有限公司、王福美、林桂华、屈先云、王玉成、张坤、瞿安云、李红、梅海、天长市天众工贸有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  刘 芬人民陪审员  万有富人民陪审员  车正龙二〇一七年八月二十一日书 记 员  郑林晋附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。