安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第02153号
原告：秦某甲，女，1986年9月28日出生，汉族，住合肥市瑶海区。
委托代理人：蒋凯，安徽徽商律师事务所律师。
被告：秦某乙，男，1951年3月21日出生，汉族，住合肥市瑶海区。
被告：秦某丙，男，1954年7月15日出生，汉族，住合肥市蜀山区。
被告：秦某丁，男，1964年1月23日出生，汉族，住合肥市蜀山区。
原告秦某甲诉被告秦某乙、秦某丙、秦某丁继承纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告秦某甲及其委托代理人蒋凯，被告秦某乙，被告秦某丙到庭参加了诉讼。被告秦某丁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦某甲诉称：原告祖父秦本余、祖母汪世兰共育有四个子女即三被告及原告父亲秦新义，原告祖父母生前拥有合肥市梅山路恢复楼西侧404室、103室房屋两套。2003年9月11日原告祖父去世，当时对其遗产未做分割，同年10月15日原告父亲秦新义去世。2006年8月1日原告祖母汪世兰去世，在其去世后三被告对遗产进行了私分。原告遂将三被告诉至合肥市瑶海区人民法院，后由于涉及遗产的两间房屋拆迁后的房屋产权证没有办理下来，无法分割，原告只能撤诉。撤诉后原告又多次找三被告要求给�应得房款，三被告均不予理会，2015年3月9日原告再次来到秦某丙居住回迁后的梅山新村恢复楼3幢103室，双方发生矛盾并报警，合肥市三里庵派出所前往调解，这时原告才知道404、103室两间房屋已经在房产局登记，合肥市梅山路恢复楼西侧103室登记在秦某丙名下，404室登记在秦某丁名下。原告认为，三被告拒不给付遗产分割款的行为侵犯了原告的合法权益，且遗产已经产权清晰，可予以分割。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求法院支持原告诉请。诉讼请求：1、原告继承遗产177556元；2、三被告承担本案诉讼费用。
被告秦某乙辩称：1、原告诉称要求分割的两套房屋的价值应当由秦某丁继承50%，其余50%由原告及另外两被告继承，因为秦某丁说我母亲曾经留有遗嘱将房屋给秦某丁一半；2、当时翻建房屋时，秦某丙没有出钱（其在答辩状中所述的4800元）。
被告秦某丙辩称：1、原告诉求继承遗产177556元没有事实依据，也没有道理，被告最多同意15000元；2、103室共计39.3平方米，其中只有18平方米有证，其余21.3平方米是我买的，这一点从原告所提交的房屋所有权登记表上可以看出；3、1985年一场大雨把58年建的两间老房子冲毁倒塌，由我和父亲秦本余共同出资把这两间房翻盖另加盖了厨房直至拆迁，其中我出资4800元；4、三被告在知情权上欠妥，原告应得部分被告一定给原告，原告在继承财产的同时理应承担三被告母亲生前医疗费、住院费及安葬费的应负部分责任；5、被告秦某乙支付三被告母亲医疗费、住院费和安葬费共计17000余元，继承103室房屋18平方米安置房分得35000元。
被告秦某丁未提交书面答辩状及证据，但口头辩称：我父母亲离婚后，我跟随母亲一直居住在404室，原告的父亲住在103室，后原告的父亲去世了；我母亲一直承诺404室房屋归我所有，母亲生病所花的钱另外两被告也出过，我和另外两被告商量103室房屋由我们三人分割，父母亲生病及去世，秦某甲均没有看望、出钱，房子不应有她一份，综上我认为404室房屋应由我个人所有，103室由原告及其他两被告共同分割；404室是我母亲的，103室房屋是我父亲的；另我母亲生前立有书面遗嘱和录音遗嘱，但现在遗嘱原件及录音遗嘱均找不到了。
经审理查明：1993年6月份，秦本余与汪世兰所有的位于合肥市蜀山区梅山路上的自建房被拆迁，换得两套回迁房，分别是位于合肥市蜀山区梅山新村恢复楼3幢404室及3幢103室，404室房屋回迁证上记载的房屋所有权人为汪世兰，103室房屋回迁证上记载的房屋所有权人为秦本余；秦本余系秦某乙、秦某丙、秦某丁、秦新义之父，汪世兰系四人之母，秦本余�汪世兰于1995年离婚；秦某甲之父秦新义于2001年7月11日与其母周丽离婚，秦新义无其他子女；秦本余于2003年9月11日去世，秦新义于2003年10月15日去世，汪世兰于2006年8月1日去世；2006年9月2日，秦某乙、秦某丙及秦某丁三人就其母汪世兰生前的住院费及安葬费等达成协议，上述费用由三人平均分摊。
2006年9月19日，秦某丙向秦某乙出具收条一张，载明：今收到秦某丙购得母亲遗留在梅山路居民恢复楼3幢付103室一小套一室一厅建面39.2㎡的房子，2006年9月19日秦某丙付给秦某乙人民币现金贰万元整（￥20000.00）；2006年9月20日，秦某乙、秦某丙及秦某丁三人约定：关于汪世兰辞世遗留梅山路居民恢复楼3幢付103室一小套1室1厅建面39.2㎡，由长子秦某乙、次子秦某丙、三子秦新义之女秦圆圆共同继承；现有秦某乙、秦某丙共同协商，因此房有多方面原因没有任何证件�经各方面考虑，以后有一定问题要处理，所以二人一致同意此房估价为人民币柒万伍仟元整，谁要房子谁付钱给不要房子者，经协商有次子秦某丙购得此房，有秦某丙付给秦某乙叁万伍仟元，秦圆圆经协商分得人民币壹万伍仟元整，有秦某乙、秦某丙、秦新明各伍仟元代为保管；2007年11月22日，秦某乙再次向秦某丙出具收条，载明：今收到秦某丙购得母亲遗留梅山路居民拆迁恢复楼3幢附103室一室一厅建面39.2平方米的房子款人民币壹万伍仟元整（15000.00）。
2015年7月15日，经原告申请，本院依法委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对合肥市梅山新村恢复楼3幢404室及103室的现市场价值进行评估，该公司出具的评估报告载明：404室总价为40.34万元；103室总价为36.17万元。原告支付鉴定费用1500元。
另查明：位于合肥市蜀山区梅山新村恢复楼3幢103室房屋现登记在被告秦某丙名下；位于合肥市蜀山区梅山新村恢复楼3幢404室房屋现登记在被告秦某丁名下。
上述事实，有原告提交的身份证复印件、户口簿、居民死亡医学证明书复印件、庭审笔录及撤诉申请书（均为复印件加盖法院档案章）、接处警情况登记表、翻建协议书复印件、拆迁登记表、房屋所有权登记转让审核表2份、民事调解书、被告秦某丙提交的协议2份、收条2张及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。被告秦某丙提交的收据有明显涂改的痕迹，其提交的其他证据均系复印件，本院对上述证据的真实性不予认定。
本院认为：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承，本案中被继承人汪世兰之子秦新义先于汪世兰死亡，其独女秦某甲对汪世兰的遗产即位于合肥市蜀山区梅山新村�复楼3幢404室房屋享有继承权；另秦本余死亡后，其子秦新义对其遗产即位于合肥市蜀山区梅山新村恢复楼3幢103室享有法定继承权，但现秦新义已经去世，其女秦某甲可转继承其应享有的份额。综上，原告秦某甲与被告秦某乙、秦某丙、秦某丁对被告继承人汪世兰、秦新义的遗产即位于合肥市蜀山区梅山新村恢复楼3幢103室及404室均享有法定继承权。三被告对汪世兰、秦本余履行了主要的赡养义务，故在财产继承中可以适当多分，结合本案的实际情况，本院酌定三被告各享有26.666%的遗产份额，原告秦某甲享有20.002%的遗产份额。根据有利于生活需要、不损害遗产效用的原则，结合上述比例及各继承人实际情况，参照房屋的评估价格，本院确定具体分割方案如下：103室所有权归秦某丙所有，由秦某丙向原告秦某甲与被告秦某乙支付房屋折价款［秦某丙、秦某乙及秦某甲的份额比例分别应为26.666%÷（26.666%＋26.666%＋20.002%）=36.362%、36.362%及27.276%］；404室所有权归被告秦某丁所有，被告秦某丁向原告秦某甲与被告秦某乙、秦某丙支付房屋折价款［秦某丁、秦某丙、秦某乙及秦某甲的份额比例分别应为765100元×26.666%÷403400元=50.576%、（765100元×26.666%-361700元×36.362%）÷403400元=17.972%、17.972%及13.48%］，另被告秦某丙基于三被告的关于案涉两套房屋的分割协议曾于2006年及2007年分两次就103室向被告秦某乙支付了房屋折价款共计35000元，该折价款是基于该房屋由本案原告及秦某丙、秦某乙三人分割且参照当时房价而确认的，故上述协议关于秦某丙向秦某乙支付房屋折价款部分有效且已履行完毕，故被告秦某丙不必再向秦某乙支付财产折价款。综上，结合房屋价格评估报告（103室总价为361700元、404室现总价为403400元），秦某丙应支付秦某甲房屋折价款98657元，秦某丁应支付秦某甲房屋折价款54378元、应支付秦某乙及秦某丙房屋折价款各72520元，上述款项应于本判决生效之日起十五日内支付；另为合理分割遗产原告支付评估费用1500元应由四人分摊，被告秦某乙、秦某丙、秦某丁应各自向原告支付375元。被告秦某丁主张其母汪世兰的遗嘱中载明案涉404室房屋的所有权归其所有，但其并未提交遗嘱原件加之原告及另外两被告不予认可，本院对被告秦某丁的该项主张不予认可，秦某丙称其为案涉房屋办理房产证支付了费用，但亦未举证证明，本院亦不予认定。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条、第十三条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于合肥市蜀山区梅山新村恢复楼3幢404室房屋归秦某丁所有；秦某丁于本判决生效之日起十五日内支付秦某甲房屋折价款54378元；秦某丁于本判决生效之日起十五日内分别向秦某乙、秦某丙各支付房屋折价款72520元；
二、位于合肥市蜀山区梅山新村恢复楼3幢103室房屋归秦某丙所有；秦某丙于本判决生效之日起十五日内支付秦某甲房屋折价款98657元；
三、驳回原告秦某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11451元，由原告秦某甲负担2289元，被告秦某乙、秦某丙、秦某丁分别负担3054元；评估费用1500元，由秦某甲、秦某乙、秦某丙、秦某丁分别承担375元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李志明
人民陪审员 崔宏文
人民陪审员 马其遥
二〇一六年三月十五日
书 记 员 陈月云
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺�继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；
（二）遗嘱继承人丧失继承权的；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。