广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第1677号
原告李兵，男，汉族，住四川�达县。
委托代理人李文群，广东信而立律师事务所律师。
委托代理人刘姝敏，广东信而立律师事务所律师助理。
被告孙丽辉，女，汉族，住贵州省遵义市。
原告李兵诉被告孙丽辉物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹国雄适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告李兵到庭参加诉讼，被告孙丽辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告工作于东莞市银丰假日酒店。2009年7月，原告和被告确认恋爱关系。2009年8月，原告决定购买东莞市华和商业大厦建造有限公司所开发建造的华和商业大厦XXX号房。2009年8月4日，原告向所在酒店借支现金40000元并于当日交付定金，8月23日原告正式签署商品房买卖合同，并于当天交纳首期款61646元�其中40000元为原告所交定金，另用原告所有的东莞市商业银行卡刷卡支付18000元，用东莞市农村信用合作社卡刷卡支付3646元。上述款项全部为原告一人支付，之后所有的按揭款也全部是原告一人支付。签订房屋买卖合同当日，被告在场，且在“买受人”处签了名。合同签订后的第二个月，原、被告便分手了，后各自结婚并生育小孩。被告对案涉房屋未出分文，但由于在合同上有其签名，被告不愿配合原告办理过户等手续，致使原告不能完全行使所有人的合法权益。原告为此诉至法院，请求依法判令：确认东莞市莞城区三环路与莞龙路交汇处华和大厦XXX号房为原告所有。
原告为其诉称的事实与理由向本院提交的证据主要有：
1、房屋买卖合同，拟证明案涉房屋买卖合同签订的时间、付款方式及期限、房款按揭方式等事实。
2、证明，拟证�原告在2009年8月4日向公司借款40000元用于支付首期房款，且每月定期从原告工资扣除50%，现已还清的事实。
3、收款收据，拟证明2009年8月23日，房屋出卖方东莞市华和商业大厦建造有限公司出具财务专用章，确认收到房屋的首期房款总额为61646元。
4、东莞银丰假日酒店内部借支单，拟证明内容同证据2。
5、POS机刷卡消费持卡人存根及东莞银行（个人账户）交易明细，拟证明原告个人账户的东莞市商业银行卡于2009年8月23日在房屋出卖方东莞市华和商业大厦建造有限公司处刷卡18000元用于支付房屋首期款。
6、POS机刷卡消费持卡人存根，拟证明原告个人的东莞农村信用合作社（现改名为东莞农村商业银行）于2009年8月23日在房屋出卖方东莞市华和商业大厦建造有限公司处刷卡3646元用于支付房屋首期款。
7、东莞农村商�银行结账对账单，拟证明原告于2009年8月23日POS消费3646元。
8、中国农业银行金穗借记卡明细对账单，拟证明原告个人账户从2009年10月7日起，每月“分期扣款-1351.54元”用于支付房屋按揭款。
9、QQ号9XXX5，取名为“Lisa↘”的QQ个人资料（打印件），拟证明该QQ号的头像为被告与其丈夫的合影。
10、QQ号2XXX9，取名为“爱美仁仕”的QQ个人资料（打印件），拟证明该QQ号的头像为原告儿子的照片。
11、QQ聊天记录（打印件），拟证明2012年8月1日，原、被告聊天时被告再次说房子是原告的，让原告不要再找被告。
12、房产登记信息查询结果，拟证明案涉房屋现在的权属状态。
被告孙丽辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，亦没有向本院提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2009年8月23日，原�李兵与东莞市华和商业大厦建造有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20090823D1969B333877），约定原告向东莞市华和商业大厦建造有限公司购买位于东莞市莞城区三环路与莞龙路交汇处华和商业大厦XXX号房，该房建筑面积为56.78㎡，总金额为281646元。原告李兵和被告孙丽辉均在合同“买受人”落款处签名摁印。合同签订当日，买受人即支付了房屋首期款61646元。案涉房屋尚未办理房产证，但已在房管部门登记备案，备案资料显示孙丽辉为共有人。后原、被告双方解除恋爱关系，并就案涉房屋产权归属问题发生争议，为此，原告向法院提起诉讼请求解决。
诉讼中，原告主张原、被告双方于2009年7月确立恋爱关系，于2009年9月分手，案涉房屋的首期款61646元均由其一人支付，被告未出分文，且之后的按揭款亦全是原告一人支付。首期款61646元中的40000�系原告向其工作单位东莞银丰假日酒店所借，其余21646元系原告通过刷卡支付。原告为此提交东莞银丰假日酒店内部借支单、东莞银丰假日酒店出具的证明、POS机刷卡消费持卡人存根及银行交易明细、东莞农村商业银行结账对账单、中国农业银行金穗借记卡明细对账单等证据材料加以佐证。
另，原告在庭审中确认自愿承担本案诉讼费用。
本院认为，被告孙丽辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。
原告李兵和被告孙丽辉均在合同“买受人”落款处签名摁印，购买案涉房屋，物权的取得程序合法，房管部门出具的备案资料亦显示被告孙丽辉为房屋共有人，故原、被告两人同为案涉房屋的所有权人，对房屋共同享有权利。现两人终止恋爱关系后分割共有房产，符合重大理由需要分割的情形。鉴于两人对于共有房产的分割没有协议，故应当考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。至于房屋的归属问题，根据房屋的出资、还贷等实际情况，则判归原告为宜，但原告应补偿被告相应的折价款。考虑到被告对案涉房屋的贡献大小、房屋的建筑面积较小以及首期款及总房款数额较低等情况，本院酌情判令原告给付被告10000元折价款。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十九条、第一百零三条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认东莞市莞城区三环路与莞龙路交汇处华和大厦XXX号房为原告李兵所有；
二、限原告李兵于本判决生效之日起七日内向被告孙丽辉支付款项人民币10000元。
本案案件受理费2762元，由原告李兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 邹国雄
二〇一三年四月十七日
书记员 刘 洋
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
第九十条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献�小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。�决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第6页共8页