四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0402民初1352号
原告：攀枝花金海实业有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区，统一社会信用代码：91510400686139313X。
法定代表人：邓勉明，执行董事。
委托诉讼代理人：彭小成，男，1984年7月20日生，汉族，攀枝花金海实业有限公司职工，四川省金堂县居民，现住四川省攀枝花市东区。
委托诉讼代理人：姚杰，男，1979年11月10日生，汉族，攀枝花金海实业有限公司行政专员，住四川省攀枝花市东区。
被告：攀枝花果什农业开发股份有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市东区，统一社会信用代码：91510400MA6210UB6A。
法定代表人：付荣才，董事长。
委托诉讼代理人：付文材，男，1981年4月13日生，汉族，攀枝花果什农业开发股份有限责任公司员工，住四川省盐边县。
委托诉讼代理人：吴绍康，四川森焱律师事务所律师，执业证号：15104200910318420。
原告攀枝花金海实业有限公司诉被告攀枝花果什农业开发股份有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告攀枝花金海实业有限公司的委托诉讼代理人彭小成、赵然与被告攀枝花果什农业开发股份有限责任公司的委托诉讼代理人付文材、吴绍康均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告攀枝花金海实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间的写字楼房屋租赁合同，被告将房屋腾退归还原告，被告到工商登记机关将其公司登记地址迁出该涉案房屋；2.请求判令被告支付拖欠原告至腾空房屋之日的租金；3.请求判令被告支付原告免租期租金66795.36元；4.请求判令被告支付原告迟延付款违约金（以应付而未付款为基数按每天0.016%计算违约金，自2017年1月1日起至被告实际付清之日止）；5.请求判令被告支付原告解除合同违约金68600.64元；以上费用共计：247597.28元（已扣除履约保证金25000元）。事实和理由：原、被告于2015年12月7日签订《写字楼房屋租赁合同》，约定原告将位于攀枝花市东区的房屋租赁给被告，租赁期限为2016年1月1日至2020年12月31日，免租期3个月。合同同时约定，被告无故拖欠房租30日以上，原告有权解除合同并要求被告腾退房屋。合同签订后，被告正常使用房屋，但自2017年1月1日开始拖欠房租，至今分文未付，原告多次催收，但被告一直拖延支付。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。
原告为证明其提出的诉讼请求所依据的事实成立，于举证期限内向本院提交了如下证据：
1.《写字楼房屋租赁合同》原件，拟证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系，合同明确约定了租金及交纳方式、违约责任等；
2.催款函、催款函快递单、催款函单号查询，拟证明原告向被告邮寄催款函催收欠款，被告已签收，但被告至今未交欠款；
3.解除合同函、解除合同函快递单、解除合同函单号查询，拟证明原告向被告寄出解除合同通知，被告已签收；
4.企业信用信息公示报告，拟证明被告住所地为攀枝花市东区，其工商登记地址依然在涉案房屋。
5.照片打印件3张，拟证明该办公室一直被被告占用，被告打算自行出租。
经庭审质证，被告对证据1真实性无异议，仅对其中的部分约定有异议，认为其中有不公平之处；对证据2、3被告称因为原告邮寄的地址是租赁门面的地址，其早已搬离，故并未收到；对证据4真实性无异议，但被告信息没有及时更正，不符合实际。对证据5真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，被告称是出于好意在帮原告方找租房的人。
被告攀枝花果什农业开发股份有限责任公司辩称，原、被告双方合同已经于2016年11月1日经被告通知原告解除，并于2016年11月19日搬离了大部分办公用品，仅余少量物品未搬离。至于2016年度的房租已经于2016年10月付清，有业务回执单、普通发票彩印件为证。2017年1月被告书面向原告提出解除合同，并得到原告回函同意。被告前去搬离剩余物品时，受到物业保安的阻挡。后来物业将办公室的门锁住，被告亦无法使用该办公室，直至现在原告诉至法院。故被告认为原告除第三项要求免租期租金外，其余均为无理请求，请求法院驳回。第三项请求法院予以调减。
被告为证明其提出的诉讼请求所依据的事实成立，于举证期限内向本院提交了如下证据：
1.四川移动话单本地话单打印件，拟证明2016年11月1日，被告法定代表人付荣才用XXX号手机与原告负责签合同的小顾（XXX）通话27分钟，被告通知原告解除合同；
2.退租申请函原件一份，拟证明被告书面提出退租，即通知原告解除合同；
3.关于贵司提出退租申请函的回函原件一份，拟证明被告解除合同的通知原告已收到，原告同意解除合同；
4.攀枝花市蚂蚁搬家物流有限公司出具的证明原件一份，拟证明2016年11月19日，被告已搬走大部分办公用品，因搬入地的房间堆放不完，当天未搬完；
5.业务回执单、普通发票彩印件，拟证明2016年10月13日被告向原告转款66795.36元，系2016年10月至12月共3个月房租；
6.租赁房屋被上门锁照片打印件一张，拟证明至2017年4月26日止，租赁房屋被原告用马蹄形锁锁住，被告未使用房屋，原告违约；
7.写字楼房屋租赁合同，拟证明被告不应当支付68600.64元违约金，根据合同4.4条的约定，被告有权提前终止或解除合同，原告重复主张违约责任，合同16.2.2条与4.4条矛盾，16.2.2条约定的3倍违约金过高；
8.证人喻体伟证人证言，拟证明2017年1月7日左右被告请证人帮忙搬家，证人到达被告租赁场所后，保安与被告发生了争执，证人随即离开。现被告租赁场所门被上锁；
9.证人王志美证言，拟证明被告请证人帮忙打扫卫生，证人到达被告租赁场所后，保安与被告发生了争执，证人随即离开。现被告租赁场所门被上锁；
经庭审质证，原告对证据1真实性无异议，对证明目的有异议，电话单不能证明被告通知原告解除房屋租赁合同，只能证明尾号1657的电话跟尾号9141的号码通过电话，其他不能证明；对证据2真实性、合法性、关联性无异议，原告确实收到了退租申请函，但不能证明其他内容；对证据3真实性、合法性、关联性无异议，原告确实收到了被告发出的退租申请函，原告也及时做出了回复，但原告回函的内容没有原告同意退租的意思表示，因此对被告证明目的不予认可；对证据4真实性、合法性、关联性均有异议，对证明目的也有异议，认为该证据与本案无关；对证据5真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的无异议，这组证据也能证明被告具有履行合同、支付租金的能力；对证据6不予认可，因有第三方擅自从被告租赁场地往外搬物品，物业公司出于保护被告财产安全的目的加了锁，被告以此证明原告违约完全没有事实依据；对证据7真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，合同16.2.2款与4.4款是两个不同性质的款项，被告认为合同两条款有矛盾是没有理解合同条款，没有任何法律或合同约定证明16.2.2约定的违约金过高，即便违约金过高，但被告签订合同后一年内并未对违约金条款提出异议，这个主张也早已过了诉讼时效；认为证据8证人证言前后矛盾，含糊其辞，没有证据效力；认为证据9不能达到原告的证明目的，同时因证人与被告相识，证人证言不应被采纳。
经审理查明，原、被告于2015年12月7日签订《写字楼房屋租赁合同》，约定原告将位于攀枝花市东区的房屋租赁给被告，租赁期限为2016年1月1日至2020年12月31日，免租期3个月。在2016年10月缴纳完2016年度全部租金后，被告因经营不善，于2016年11月19日，聘请攀枝花市蚂蚁搬家物流有限公司对租赁场所内的大部分办公设施、资料等进行了搬离。并于2017年1月17日向原告书面提出解除租赁合同的退租申请函，原告收到函件后于同月18日进行了回复，向被告提出了支付2017年1月31日前的租金以及解约须支付违约金，免租期间租金等条件。该租赁场所后由物业管理公司将门锁住，双方均未能使用或收回。2017年3月15日，原告向被告工商登记地即本案涉案之租赁场所寄送了缴费通知单，催收2017年1月1日至2017年3月31日租金。2017年3月22日，原告向被告出具一份告知函，告知解除合同。之后原、被告就租赁解约事宜协商无果，原告于2017年3月23日诉至本院，请求判如诉请。
另查明，1、原、被告签订的租赁合同第四条中关于装修免租期的约定为：装修期限3个月，装修期内物业管理费、电费、通讯费、光纤、建筑垃圾清运费等由被告自行负责。如租赁期内，因被告的原因提前终止或解除，被告不享有免租装修期，须在合同终止或解除后5个工作日内向原告支付免租装修期的租金；
2、原、被告签订的租赁合同第六条约定：被告应在合同签订后5个工作日内，向原告缴纳人民币25000元作为履约保证金，如被告未能按照合同约定支付租金、物业服务费、违约金或其他应付款项，或者被告违约造成原告损失的，原告可以在书面通知被告后从履约保证金中扣除与欠款或损失等额金额；
3、原、被告签订的租赁合同第十条10.2约定：如果被告（即乙方）未按约定向原告（即甲方）支付或补交租金、物业管理费……等其他应付款项，每迟延一日，乙方应支付应付而未付金额千分之五作为逾期违约金，累计延迟30日仍不支付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同。乙方未经甲方书面同意迟延支付租金、物业管理费……等其他应付款项超过30日的，甲方同样有权解除本合同；
4、原、被告签订的租赁合同第十六条16.2乙方违约责任中约定：（1）在租赁期内，被告（即乙方）有下列行为之一的，原告（即甲方）有权单方面解除本合同，收回该租赁场所，并按照合同约定支付违约金，并原告全部赔偿损失，……4、拖欠租金、物业管理费、电费累计30日以上的。
（2）在租赁期限内，被告因违约或未经原告同意擅自退租的，被告应按当时月租金的3倍向原告支付违约金；
5、原、被告签订的租赁合同第十七条约定，无论因何种原因导致合同终止或解除，被告（即乙方）均应在合同终止或解除之日起30日内（下称“交还期”）将原告（即甲方）交给被告保存的租赁场所物业资料和工程资料交还原告，并自行承担费用拆除、搬离被告所有的设施、设备……。如交还期届满后，被告未将所有物品搬离，视为被告放弃对该租赁场所内被告物品所有权，原告有权依法处理，包括作为垃圾丢弃。
以上事实，有原、被告委托诉讼代理人的当庭陈述、原、被告于2015年12月7日签订的《写字楼房屋租赁合同》，攀枝花市蚂蚁搬家物流有限公司、原、被告往来函件等予以证明，足以认定。
本院认为，原、被告经自愿协商达成写字楼房屋租赁合同，合同中并没有法律禁止的约定存在，该合同合法有效。被告以经营不善，难以为续为由于2017年1月17日向原告书面提出退租申请，原告在次日收到申请后回函对解除合同的各项费用进行了结算，并将租金计算至2017年1月31日。故原、被告合同应视为已经由双方达成合意解除，合同自通知到达对方时解除。故原告关于要求解除原、被告之间的写字楼房屋租赁合同的诉讼请求，本院不再进行处理。因物业公司上锁的行为导致被告无法搬运剩余物品同时原、被告双方在合同中第十七条租赁场所的交还中对交还期届满后原告的权利进行了约定，此时原告应积极主张权利，对被告遗留物进行处置，以减少损失。原告未按合同约定，怠于行使其相应的权利，造成的额外损失，应由原告自行负担，故对原告主张被告将房屋腾退归还的诉讼请求不予支持。对原告要求被告到工商登记机关将其公司登记地址迁出该涉案房屋的诉讼请求，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本院不予处理。原告主张被告支付2017年1月1日至腾空房屋之日的租金的诉讼请求，仅有2017年1月1日至2017年1月31日之间的租金有原、被告签订的租赁合同作为依据，对此期间的租金本院予以支持，其余不予支持。按照合同约定，如租赁期内，因被告的原因提前终止或解除，被告不享有免租装修期，须在合同终止或解除后5个工作日内向原告支付免租装修期的租金。故原告请求判令被告支付免租期租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；对被告认为该项请求过高予以调减的辩解意见无法律依据亦无合同依据，本院不予支持。迟延付款的违约金按照原、被告合同约定为日千分之五，但被告迟延履约的仅有2017年1月1日至2017年1月31日之间的租金，其金额应计算为22866.88元。原告在庭审过程中表示放弃2017年6月7日之后的迟延付款违约金，且请求以应付未付金额为基数按照每日0.016%计算违约金，原告放弃及调低计算标准，均是原告对其诉讼权利及民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许，故此项费用应计为以22866.88元为基数，按照每天0.016%从2016年12月22日起至2017年6月7日止，故此项费用应计为611元。原、被告约定，在租赁期限内，被告因违约或未经原告同意擅自退租的，被告应按当时月租金的3倍向原告支付违约金，原告依照合同约定，主张被告支付解除合同违约金68600.64元，经本院对上述损失的确认，68600.64元超过造成损失的30%，应予以调减，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确认为22866.88元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、攀枝花果什农业开发股份有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付攀枝花金海实业有限公司租金、免租期租金、迟延付款违约金及解除合同违约金合计88140.12元（租金22866.88元、免租期租金66795.36元、迟延付款违约金611元、解除合同违约金22866.88元，以上四项总和扣除履约保证金25000元）；
二、驳回攀枝花金海实业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5014元，减半收取计2507元，由攀枝花果什农业开发股份有限责任公司负担1226元，攀枝花金海实业有限公司负担1281元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代理人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 尹 捷
二〇一七年七月二十日
书记员 陈静怡