浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温瑞民初字第13号
原告周某某。
委托代理人姜某。
被告廖某某。
第三人陈某某。
第三人舒某某。
原告周某某为与被告廖某某、第三人陈某某、舒某某房
屋租赁合同纠纷一案，于2010年1月25日向本院起诉，本院于
同日受理后，依法组成合议庭，于2010年3月9日、6月9日公开
开庭进行了审理。原告周某某的委托代理人姜某、被告廖某某
、第三人舒某某到庭参加诉讼，第三人陈某某经合法传唤无正
当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周某某诉称：2006年2月12日，被告因经营电子游戏
室，向原告承租瑞安市道新湖大厦113号店面，合同约定租赁
期限为五年，如房屋转租或终止租赁，须事先征得原告同意，
被告不得擅自改变房屋所有结构及内部装饰，如确需改变，须
事先征得原告同意。2009年6月，被告未经原告准许，擅自将
上述店面转租给名品咖啡（即瑞安市名品咖啡吧，业主为第三
人陈某某）及中国黄某（由瑞安市吉婚坊百货商行经营，业主
为第三人舒某某），并擅自改变房屋原有结构及内部装饰。20
09年7月，原告发现上述情况后，即与被告及第三人进行协商，但至今未果。2009年12月29日，被告未得到原告同意，将5
万元定金汇至原告账户。原告起诉请求判令解除原、被告签订
的关于座落于瑞安市新湖大厦113号店面的房屋租赁合同；被
告腾空瑞安市新湖大厦113号店面；本案诉讼费由被告承担。
诉讼过程中，原告申请追加陈某某、舒某某为本案第三人，并
变更第二项诉讼请求为第三人舒某某腾空瑞安市新湖大厦113
号二间店面（上标有“中国黄某”字样），第三人陈某某腾空
瑞安市新湖大厦113号一间店面（与“中国黄某”毗邻的名品
咖啡）。
被告廖某某辩称：向原告承租店面的合同所约定的内容
是事实的，我原向三个人共承租了六间店面，其中三间系原告
所有，后来也是六间一起转租给名品咖啡的陈某某，但我转租
上述三间店面给陈某某，是经过原告同意的，故我应原告要求
向其交了第五年的订金5万元，后来收取陈某某的33万元，该
款项是包�从他人租来的三间店面在内。后来陈某某又将其中
的二间半店面转租给中国黄某。
第三人陈某某未作陈述。
第三人舒某某述称：我向陈某某租来诉争的二间店面后
，原告曾与我电话联系，并到店里来过，只提出地面装修需要
押金3万元，我提出1万元，为此事双方意见不一致，原告并未
表示不同意。从陈某某处转租时，被告廖某某对我们说事情都
已经清楚了，都是陈某某到廖某某处交涉的。中国黄某是授权
给瑞安市吉婚坊百货商行经营的，因工商登记在前，承租该店
面（即写有“中国黄某”字样的二间店面）在后，故误将承租自原告的二间店面登记为新湖大厦112号。
原告在本院指定的举证期内提供如下证据：证据1、原告
身份证、被告户籍证明各一份，�证明原、被告身份事项；2
、房屋产权证一本，以证明诉争店面属原告所有的事实；3、
房屋租赁合同一份，以证明原、被告签订租赁合同，并约定双
方权利义务的事实；4、个体工商登记情况二份，以证明被告
将瑞安市道滨江大道新湖大厦店面113号转租给瑞安市名品咖
啡吧、瑞安市吉婚坊百货商行的事实；5、温州人才免费网，
以证明瑞安市吉婚坊百货商行承租的新湖大厦店面112号，系
中国黄某集团公司授权瑞安市吉婚坊百货商行在瑞安区域内的
专卖店，二者实为同一店的事实；6、录音记录一份，以证明
被告将原告所有的房屋转租给名品咖啡，名品咖啡又将该屋转
租给中国黄某的事实；7、现场照片一张，以证明瑞安市吉婚
坊百货商行（中国黄某）与瑞�市名品咖啡吧两店实际均承租
在新湖大厦113号店面，瑞安市吉婚坊百货商行（中国黄某）
登记于112号有误。
被告当庭提供如下证据：7、房屋租赁合同一份，以证明
被告将诉争房屋转租给陈某某的事实；8、存放于叶某某手机
草稿箱的手机短信一条，以证明原告周某某将其账号发送给被
告小姨子叶某某，要求汇款2010年承租保证金，2010年1月10
日，叶某某将该账号另存为草稿箱的事实；9、中国农某某行
存款回单一份，以证明被告应原告要求于2009年12月29日将50
000元支付给原告的事实。
第三人陈某某、舒某某在本院指定的举证期内未提供证据。
上述证据，经庭审出示质证，第三人陈某某没有到庭，
视为放弃质证的权利，对原告提供的证据1-
5，被告及第三人舒某某均无异议，本院认为，上述证据符合
证据的真实性、关联性、合法性，本院均予以采信；对证据6
，被告认为自己非经手人，不了解事情实际情况，因原告未提
供录音资料校对，本院不予采信。对被告提供的证据7，原告
及第三人舒某某均无异议，本院予以采信；对证据8，原告认
为系被告单方编辑，不能证实系原告通知被告付款，对证据9
的真实性无异议，但认为款项系被告未征得原告同意的情况下
存到原告账户，并非原告要求所致，第三人舒某某对证据8、9
提出并不知道，本院认为，证据8、9仅证明被告于2009年12月
29日将50000元存入原告账户的事实，与合同约定的下年度租
金在上年度租期到期日（2010年2月14日）提前2个月付定金5
万元不符，且手机草稿箱不能证明短信的来源，故不能证明被
告的待证事实。
经审理本院认定，原告周某某自有座落在瑞安市玉海街
道××大道××湖大厦××号三间店面，共计139.74平方米。
2006年2月12日，被告廖某某向原告周某某承租上述诉争店面
。同日，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租赁期限为2006
年2月15日至2011年2月14日；如被告将房屋转租或终止租赁，
须事先征得原告同意，否则原告有权收回房屋使用权；在租赁
期间，出租方不得擅自改变出租房原有结构及内部装饰，如确
须改变，必须事先征得出租方同意；下年度租金在上年度租期到期日提前2个月付定金5万元。2009年5月25日，被告廖某某
未征得原告同意，将诉争店面转租给第三人陈某某开设瑞安市
名品咖啡吧，并与陈某某签订房屋租赁合同。事后，第三人陈
某某又将诉争其中二间店面转租给第三人舒某某开设瑞安市吉
婚坊百货商行经营“中国黄某”。2009年7月，原告周某某发
现第三人舒某某装修诉争店面时与之发生争执。2009年12月29
日，被告廖某某将50000元存入原告周某某的银行账户。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同，双方意
思表示真实，且不具有我国合同法规定的无效情形，合同依法
成立，且合法有效。原告系诉争店面的合法所有权人，已按约
履行了交付义务，被告应全面履行合同约定义务。现被告未经
原告同意转租诉争三间店面给第三人陈某某，陈对诉争其中二
间店面进行了再次转租，被告应对陈某某的行为直接向原告承
担责任，故原告有权解除与被告之间签订的房屋租赁合同，并
要求第三人腾空诉争店面。原告的诉讼请求，有事实与法律依
据，本院予以支持。被告及第三人舒某某辩解转租时已征得原
告同意，因原告发现第三人舒某某装修诉争店面后与之发生争
执，事后双方又未能达成一致意见，且被告及第三人陈某某、
舒某某均未提供证据证明原告同意被告转租的事实，故该辩解
不予采信。原、被告对2009年12月29日被告将5万元存入原告
账户均无争议，但被告称应原告要求而存款，证据不足，本院
不予采信。第三人舒某某称瑞安市吉婚坊百货商行系其与他人
合伙所经营，要求追加合伙人为共同第三人，因合伙债务为连
带之债，即合伙人对合伙的债务承担连带责任，每一个合伙人�对债权人负有独立清偿的义务，债权人可起诉全体合伙人，
也可以起诉其中一人；本案原告不同意追加合伙人，根据当事
人意思自治原则，方便债权人为实现其债权的诉讼权利行使，
结合本案的案情，即使本案第三人与他人存在合伙关系，不追
加合伙人并不影响本案第三人履行的义务，故第三人舒某某的
请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》
第九十七条、第二百二十四条第二款，《中华人民共和国民事
诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告周某某与被告廖某某于2006年2月12日签订
的房屋租赁合同。
二、第三人舒某某于本判决生效之日起一个月内腾空座
落在瑞安市玉海街道××大道××湖大厦××号二间店面（上
标有“中国黄某”字样）。
三、第三人陈某某于本判决生效之日起一个月内腾空座
落在瑞安市玉海街道××大道××湖大厦××号一间店面（与
标有“中国黄某”字样店面毗邻的瑞安市名品咖啡吧店面）。
本案受理费40元，由被告廖某某负担（定于本判决生效
之日起十日内向本院缴纳；原告应当自本判决生效之日起十五
日内来本院退回预交的受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温
州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案
件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部
分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户：温州市农行营业部，账号：319-
299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 傅爱芬
人民陪审员 林爱华
人民陪审员 蔡永林
二〇一〇年七月七日
书 记 员 任 慧