陕西省永寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0426民初39号
原告（反诉被告）永寿县第二建筑第某建筑公司，住所地永寿县常宁镇。
法定代表人周怀昌周某某，系该公司经理。
委托代理人张儒民张某某，男，1952年7月27日生，汉族，住永寿县监军镇城关村。
委托代理人黄宏润，陕西润丰律师事务所律师。
被告（反诉原告）陕西颐和某某城镇地产开发有限公司，住所地永寿县封侯岭居民点16号。
法定代表人何建国何某某，系该公司董事长。
委托代理人党勇强，陕西秦鼎律师事务所律师。
原告（反诉被告）永寿县第二建筑公司，住所地永寿县常宁镇。
被告（反诉原告）陕西颐和城镇地产开发有限公司，住所地永寿县封侯岭居民点16号。
原告（反诉被告）永寿县第二建筑第某建筑公司与被告（反诉原告）陕西颐和某某城镇地产开发有限公司、第三人建设工程合同纠纷纠纷一案，原告永寿县第二建筑第某建筑公司于2016年1月6日向本院提起诉讼，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由本院审判长任科林，审判员长孙昆鹏，人民陪审员周宏建组成合议庭，由书记员王坚出庭担任法庭记录，人民法院于2016年3月24日以（）陕民终字第号民事裁定（写明裁定结果）］本院［于年月日通知各方当事人进行了庭前证据交换，并］于年或月日公开／不公开开庭进行了审理。原告的法定代表人、委托代理人，被告的法定代表人、委托代理人人，第三人的法定代表人、委托代理人到庭参加了诉讼。［诉讼中，原（被）向本院提出了证据调查／鉴定申请／延期审理／延期送达诉状／中止诉讼／等程序申请，因该申请（不）符合法律规定，本院（不）予以准许。双方当事人向本院申请个月时间进行和解，但未能达成和解协议。］本案现已审理终结。
原告（反诉被告）永寿县第二建筑第某建筑公司诉称：我公司于2006年12月1日起至2007年12月21日止，先后与被告签订三份施工合同和一份劳务分包协议。合同履行过程中，被告由于资金困难，经我公司同意用其开发的颐和某某广场D区301、302、401、402四套商品房折抵工程款，现该项目工程早已完工，被告却迟迟没有向我公司办理用于抵债的四套房屋产权证，致使我公司无法向该房屋购买人收回购房款，给我公司造成很大经济损失，现请求：1、判令被告向原告办理颐和某某广场D区301、302、401、402等四套商品房的产权证；2、判令被告向原告支付违约金452602元；3诉讼费用由被告承担。。
原告（反诉被告）永寿县第二建筑第某建筑公司向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：
永寿县人民法院（2012）永民初字第00384号判决书一份；
陕西颐和某某城镇地产开发有限公司2008年度支付永寿二某建工程款明细分类帐和财务付款凭证16份；
契税票据一份；
2007年12月21日《建设工程施工合同》一份；
5、2008年4月24日报告一份。
被告（反诉原告）陕西颐和某某城镇地产开发有限公司辩称：原告要求为其办理房屋权证无事实和法律依据，主张所谓的损失与我们没有任何关系。在末有任何约定的情况下，我们已为其代办了房屋权证，现反诉请求：1、判令被反诉人补交房屋差价款56636.8元、折抵房屋契税6360.75元及办理房产证费用2282.68元；反诉费用由被告承担。
被告（反诉原告）陕西颐和某某城镇地产开发有限公司向本院提交以下证据以支持其抗辩及反诉请求理由：
1、：周晓强周某甲3241号、3243号房屋权证复印件各一本；58732号发票和商品房屋买卖合同复印件各一份；
2、赵文学赵某甲3240号房屋权证复印件一本；58730号发票和商品房买卖合同复印件各一份；
3、王文勃王某甲3242号房屋权证复印件一本；58731号发票和商品房买卖合同复印件各一份；
4、售房契税完税凭证复印件一份；
5、房屋登记发放证收费复印件一份。
第三人述称：。
第三人向本院提交以下证据予以证明：。
经本院庭审质证，各方当事人对原告提交的1、2、3、4、5号证据、被告提交4、5号证据以及第三人提交的号证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认；被告提供的1、2、3号证据因与证明的事实缺乏关联性不予认定。
各方当事人或双方当事人对以下涉及本案争议焦点的证据持有异议：
一、提交当事人证据序号名称证明目的，其他当事人的不同意见的详细、具体理由法院认定或者不予认定的理由。故本院对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
二、同上。
根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实：原、被告于2006年12月1日起至2007年12月21日止，先后签订三份施工合同和一份劳务分包协议，在合同履行过程中，由于被告资金较为紧张，为向原告支付工程款，双方口头达成协议用被告开发的颐和某某广场房产折抵原告的部分工程款，其中包括颐和某某广场D区301、302、401、402四套商品房。协议达成后，被告根据原告的指示，以与原告法定代表人儿子周晓强周某甲及第三人赵文学赵某甲和王勃分别签订形式上“商品房买卖合同”的方式，为周小强和第三人分别办理了房屋产权证书，并缴纳了相关房屋契税6360.75元和费用2282.68元。后被告以产权证登记面积大于折抵工程款应折算的面积，要求原告补交差价，未将房屋产权证交付给原告。
本院认为：原、被告口头达成的工程款折抵协议，未对用以折抵工程款的四套房屋产权证由谁办理、何时办理作明确约定，被告已经办理了相关房屋产权证，该房屋产权证是被告根据原告的指示办理在周晓强周某甲及第三人名下，故房屋产权证被告应交付给原告；原告以被告达成折抵工程款协议后三月内未办理房屋产权证属于违约为由，要求被告支付违约金的请求，应不予支持；被告反诉要求原告补交房屋差价、房屋契税及办理房产费用，因被告办理房屋产权证时已经交纳了房屋契税及相关费用，原告对此两项费用应予支付；原、被告双方口头达成工程款折抵协议时，仅是以房屋套数计算折抵工程款，未以房屋面积计算工程价款，故对被告要求原告补交房屋差价的反诉请求不予支持。诉讼中，双方各方当事人共同确认的争议焦点有：一、；二、；三、。原（被）告还认为，也是本案的争议焦点。
根据本院查明的事实，依照相关法律的规定，结合双方争议的焦点，分别评述如下：
综上，依照《中华人民共和国合同民事诉讼法》第四十四一百二十八条第一款、或第六十一百三十条第一款（缺席判决的）之规定，判决如下：
一、一、原告永寿县第二建筑第某建筑公司与被告陕西颐和某某城镇地产开发有限公司达成的房屋折抵工程款口头协议有效。
二、本判决生效后十日内被告将办理在周晓强周某甲、赵文学赵某甲、王勃三人名下的四套房产证（永房权证城私字第3241、3243、3240、32**号）交付于原告；原告支付被告房屋契税6360.75元、办理房产证费用2282.68元。（写明判决结果）
三二、驳回原告永寿县第二建筑第某建筑公司及反诉原告陕西颐和某某城镇地产开发有限公司的其他诉讼请求。同上
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费元6250元，反诉诉讼保全申请费716元，由原告负担6260元，被告负担706元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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审 判 长 任 科 林
审判 员长 孙 昆 鹏
人民陪审员 周宏宏建
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 王 坚