苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初1777号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，统一社会信用代码9132059471857525XK。
主要负责人：崔家鲲，该行行长。
委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾毅，江苏简文律师事务所律师。
被告：范晓峰，男，汉族，住江苏省常熟市。
被告：李玉莲，女，汉族，住江苏省常熟市。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告范晓峰、李玉莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2017年2月27日作出（2017）苏0591民初1777号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托诉讼代理人顾毅到庭参加诉讼。被告范晓峰、李玉莲经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告范晓峰、李玉莲立即归还贷款本金590000元、利息76.12元、罚息74736.39元、复息0.07元（截止2017年1月3日，2017年1月4日之后的利息、复息等按借款合同的利率计算至本息全部清偿之日止）；2、被告范晓峰、李玉莲承担原告为本案诉讼而支付的律师费22220元；3、判令原告对被告范晓峰所有的位于常熟市××XXXX××室的房屋（房屋所有权证号：熟房权证梅李字第××号，他项权证号：熟房他证梅李字第××号）通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权55万元范围内优先受偿；以及对被告范晓峰、李玉莲所有的位于常熟市××XXXX××室房屋（房屋所有权证号：熟房权证虞山字第××号、11××63号，他项权证号：熟房他证虞山字第××号）（含10号车库）通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权45万元范围内优先受偿。4、两被告承担本案全部诉讼费用、保全费。
案件审理过程中，原告变更第一项诉求为：被告范晓峰、李玉莲立即归还贷款本金530000元；利息76.12元、罚息111429.39元、复息5.32元（截止2017年7月26日，2017年7月27日之后的利息、复息等按借款合同的利率计算至本息全部清偿之日止）。其他请求不变。
事实和理由：2013年1月28日，原告与被告范晓峰签订《个人授信协议》，根据协议约定，原告向被告范晓峰提供270万元的可循环授信额度，授信期间为120个月。同日，被告范晓峰、李玉莲与原告签订了两份《个人授信最高额抵押合同》，以其所有的位于常熟市××XXXX××室、菜园村街××室的房屋为前述授信合同项下的债务提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记。后授信额度变更为805000元。同日，两被告填写《个人贷款周转易功能申请表》并签订了《周转易协议书》，约定原告在授信额度内给予被告总额为270万元的周转易限额贷款，贷款期限为12个月，按月付息，到期还本。因被告并未按约还款。故原告诉至法院。
被告范晓峰、李玉莲未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对原告提供的个人授信协议、个人借款周转易功能申请表及周转易协议书、个人授信最高额抵押合同及他项权证、银行贷款应收清单、委托代理合同予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：512084013696号《个人授信协议》的签订时间为2013年1月28日，合同主体包括原告（授信人）、被告范晓峰、李玉莲（授信申请人）。合同主要条款包括：1、可循环授信额度为270万元；2、授信期间从2013年1月28日至2023年1月28日；3、罚息利率为执行利率水平上加收50%，对不能按时支付的本金、利息、按罚息利率计收复息；4、授信人为实现债权支付的律师费等由授信申请人负担。
上述授信协议项下具体业务合同为512084013696号《周转易协议书》，签订时间为2013年1月28日，合同主体包括原告（甲方）、被告范晓峰、李玉莲（乙方）。合同主要条款包括：1、乙方申请开通周转易功能并开通“直接转账”模式；2、周转易功能是指甲方在授信额度内划拨一定金额的额度（该限额下称“周转易限额”），由乙方通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，甲方给予一定的延后结算期，延后结算期届满日，若乙方未按照约定及时足额归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款用于归还上述款项；3、就乙方以其名下的一张一卡通作为周转易卡；4、甲方根据乙方的授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额为270万元的周转易限额；5、周转易贷款期限为十二个月；6、本合同项下贷款采用固定利率，为基准利率基础上上浮35%，即年利率8.1%；7、按月付息，到期还本，结息日为每月21日。
后被告以卡号为62×××21的一卡通进行周转易贷款。2014年1月27日，被告借款270万元。后被告未按约还款。截至2017年7月27日，被告尚欠原告本金53万元、利息76.12元、罚息111608.27元、复利5.34元。
为本次诉讼，原告与江苏简文律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为22220元。
另查明，上述借款项下担保情况为：抵押人为范晓峰、李玉莲，抵押物包括常熟市XXXXXXXXXX（另有XXX号车库）（房屋登记的所有权人为范晓峰、李玉莲）、XXXXXXXXXX（房屋登记的所有权人为范晓峰），抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、以及实现债权的费用。抵押登记时间为2013年1月28日，抵押登记金额分别为45万元、55万元。
本院认为，原告招商银行股份有限公司苏州分行与各被告间签订的各项合同均系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。
原告已按约向被告范晓峰、李玉莲发放贷款，两被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权根据合同约定，要求被告归还剩余贷款本金。
现原告主张的欠息有合同依据，且不违反法律规定，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。现原告主张的律师费计算标准符合相关规定，本院依法予以准予。
对原告要求以被告范晓峰、李玉莲名下的位于常熟市XXXXXXXXXX（另有10号车库），被告范晓峰名下的位于常熟市××XXXX××房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告范晓峰、李玉莲应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金53万元及截至2017年7月27日的利息76.12元、罚息111608.27元、复利5.34元，以及自2017年7月28日起至实际履行之日止以未还本金为基数计算的罚息（按年利率12.15%计算）及以未还利息为基数计算的复利（按年利率12.15%计算）。
二、被告范晓峰、李玉莲应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费22220元。
三、如被告未按上述期限付款，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告范晓峰、李玉莲名下的位于常熟市XXXXXXXXXX（另有10号车库）及被告范晓峰名下的位于常熟市梅XXXXXXXXX房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款分别在45万元、55万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10670元，保全费3920元，合计14590元，由被告范晓峰、李玉莲负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 张菊英
人民陪审员 李明俊
二〇一七年八月四日
书 记 员 黄诗迪
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。