大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1037号
原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市。
负责人初松涛，行长。
委托代理人于飞、陈霞，辽宁健坤律师事务所律师。
被告于淼，住普兰店市。
原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行与被告于淼金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于飞到庭参加诉讼。被告于淼经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月15日，原告与被告于淼签订《购房借款合同》。合同约定“原告向被告于淼发放贷款，贷款金额为人民币28万元，用于其购买座落于大连市甘井子区芳泽园6号2单元2号住房。贷款期限为15年，利率为3.465‰，被告于淼在原告处开立活期账户用于还款，账号419950101880884809，每月11日还款。”同时，被告于淼将其购买的房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房产部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务，但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。截止到2014年2月21日，被告拖欠借款本息17533.17元未还。根据合同约定，原告要求被告偿还全部贷款本息并支付原告为实现债权和抵押权发生的费用。为此，诉至法院，1.判令解除原、被告签订的借款合同；2.判令二被告共同偿还借款本息234850.13元（截止2014年2月21日，自2月22日起至款项还清之日止的利息按合同约定利率计算）；3.判令二被告立即支付原告律师费10394元；4.判令原告对抵押物享有优先受偿权。
被告于淼向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，2009年9月15日，原告与被告签订了编号：2009年RR字第0244的《购房借款合同》，该合同约定了贷款金额为28万元，借款期限为15年，借款用途仅限于借款人支付其购买大连市甘井子区芳泽园6号2单元2号住房的购房款；贷款利率按照人民银行伍年期基准利率下浮30%执行，如遇合同签订日基准利率与放款日基准利率不同，以放款日基准利率为准。如遇人民银行变更贷款利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的利率和计息方法进行调整，并无须通知借款人。贷款利率实行壹年一浮。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次日，借款人按月归还贷款本息共180期，等额本息还款法，还款日为每月11日。对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基准利率上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。如遇人民银行变更贷款利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下罚息利率和计息方法进行相应调整。合同第十三约定本合同有效期内，发生借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息等事项的，贷款人有权宣布本合同的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前结清通知书》，要求借款人在《提前结清通知书》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。该合同的抵押条款第十八条约定，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用等）、因债务人人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，以及对其他相关条款进行约定。另，原告与被告在抵押清单上盖章和签字。
2009年12月1日，原告与被告就位于大连市甘井子区芳泽园6号2单元2号房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证。
2009年10月12日，原告向被告发放了贷款28万元，约定借款期限180个月，期数180期，借款用途购二手房，月利率为3.465‰。被告借款后，按合同约定已偿还借款本金52306.34元、支付利息31031.07元、罚息31.26元，但截止到2014年2月21日已逾期8期未偿还借款本息，尚欠借款本息17533.17未偿还。
另查，原告向辽宁健坤律师事务所律师支付了律师代理费10394元。
上述事实，有原告提交的起诉状、《购房借款合同》《借款借据》及原告当庭陈述笔录等证据在案为凭，经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告对贷款及抵押的相关事宜达成一致合意，其行为是真实意思表示，故双方之间的签订的《购房借款合同》合法有效。原告按照合同约定向被告发放了贷款28万元，被告应按照合同约定履行还款义务，但至2014年2月21日已逾期8个月尚欠借款本息17533.17未偿还，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告依据借款合同约定，因被告违约要求解除双方签订的《购房借款合同》的请求合理，本院予以支持。对于原告要求被告偿还借款本息234850.13元，并自2014年2月22日起按照按合同约定利率标准支付利息、罚息至判决确定的给付之日止的请求合理，本院予以支持。按照双方合同约定，被告提供其位于大连市甘井子区芳泽园6号2单元2号房屋对贷款抵押担保，现被告未按约履行债务，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权并请求被告给付律师费10394元的请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院婚姻法司法解释（二）的理解与适用》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行与被告于淼于2009年9月15日签订《购房借款合同》；
二、被告于淼于本判决生效之日起十日内偿还原告截止到2014年的借款本息234850.13元，并自2014年2月22日起按照按合同约定利率标准支付利息、罚息至判决确定的给付之日止；
三、被告于淼于本判决生效之日起十日内共同给付原告律师费10394元；
四、原告对抵押物即被告于淼名下的位于大连市甘井子区芳泽园6号2单元2号房屋享有优先受偿权。
案件受理费4980元、公告费600元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 范忠文
审 判 员 张 欣
人民陪审员 孙凤美
二〇一四年八月七日
书 记 员 柳 桢
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院婚姻法司法解释（二）的理解与适用》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。