天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初1993号
原告（反诉被告）：王艳霞，女，1967年10月18日出生，汉族，天津骏森资产管理有限公司职工，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：马霞，女，1980年7月27日出生，回族，天津骏森资产管理有限公司法务，住天津市和平区。
被告（反诉原告）：马永存，女，1973年9月16日出生，汉族，农民，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：高莉，天津市津南区八里台镇法律服务所法律工作者。
原告王艳霞与被告马永存房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月16日、2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告王艳霞之委托诉讼代理人马霞、被告马永存之委托诉讼代理人高莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王艳霞向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告继续履行2016年10月12日原、被告签订的天津市房产买卖协议，协助原告办理诉争房屋的产权变更手续，原告将剩余房款以现金的方式交到监管账户；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年10月10日原告通过天津隆庭房地产信息咨询有限公司，购买了被告所有的坐落于天津市××天××湖东侧××室房屋，双方约定购房价格为400000元，付款方式为贷款。订立合同当天原告支付被告房屋定金20000元，双方于2016年10月12日到房管局签订天津市房产买卖协议，之后原告积极办理贷款手续，原告已将首付款266000元打入监管账户，后原告贷款手续已经审批下来，原告多次找到被告要求其配合办理房屋过户，但被告拒不配合，导致房屋买卖合同无法继续进行，严重损害了原告的合法权益，故原告起诉。
被告马永存辩称，2016年10月10日通过天津隆庭房产信息咨询有限公司，马永存与王艳霞签订房产交易合同，因急于出手此房，为卖第二套房购买第二套房，中介收取加急网签费2000元，中介承诺约定日肯定顺利办理成功。2016年10月12日进行网签，网签后原告并未按照合同约定支付首付款办理贷款，原告明知贷款已经审批成功，但其却处于为自己考虑迟迟不去办理贷款手续，导致房屋买卖的其他手续无法继续进行，不同意继续履行合同。并提出如下反诉请求：1.依法解除反诉人、被反诉人签订的2016年10月10日、2016年10月12日签订的房屋买卖合同；2.依法判令被反诉人向反诉人支付违约金42000元；3.判令被反诉人赔偿反诉人经济损失54800元。事实与理由：被告出卖诉争房屋系卖二套房买二套房，因为原告不及时办理房屋贷款手续，导致无法办理房屋过户，被告在此期间已与他人签订房屋买卖合同，只能按照第三套房屋办理相关手续，为此多支出相关费用数万元，此款亦应由原告承担，故提出反诉请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无争议证据予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的证人出庭陈述的证言本院根据其他证据予以综合考虑；2.被告提供的马永存与案外人签订的房屋买卖合同、天津市房产买卖协议、房管局规定及发票的真实性本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年10月10日，被告马永存作为卖方，原告王艳霞作为买方签订《房产交易合同》，约定王艳霞以400000元的价格购买马永存所有的坐落于天津市××天××湖东侧××号房屋一套，约定买方在合同签订之日向卖方交付定金20000元；除定金外的剩余房款380000元以银行按揭贷款的方式支付，买方须在2016年10月31日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2016年10月31日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2016年10月31日前办理贷款申请手续，在银行审批贷款手续完毕7日内买卖双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续；双方合同3.7条约定买卖双方应在本合同履行过程中各自及时提供交易所需的书面材料和相关证明，并应积极配合亲自到场办理贷款过户等相关手续，各自及时支付各项应付税费。因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理均视为违约，每逾期一日违约方应向守约方支付该房产成交价的1‰作为违约金；逾期超过三十日，则守约方有权解除本合同。
合同签订后原告向被告支付定金20000元。2016年10月12日被告向中介交付网签费2000元。2016年10月12日原、被告签订《天津市房产买卖协议》，约定房屋首付款为266000元，申请银行贷款114000元，原告应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的首付款266000元一次性存入监管中心的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的，原告应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变，当银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。被告须于2016年12月12日前将该房产及相关证明交付原告。协议订立后，双方应在30日内，到房地产权属机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关的税费。2016年10月27日原告王艳霞向监管中心缴纳首付款266000元。
2016年12月25日被告向原告发信息表示从签合同已经两个半月，由于贷款原因被告已经找中介明确告知中介违约，被告的房子不卖了，让中介通知银行没放贷款就撤回手续，被告不能等到明年，定金不会扣，有时间去房管局把协议撤了。
2016年12月20日被告马永存与案外人签订天津市房产买卖协议，购买案外人的房屋一套，2017年3月21日被告马永存按照房款2609523.81元的3%缴纳契税78285.71元。
另查，原告王艳霞向邮储银行西青支行申请贷款手续，该贷款审批手续在2016年11月25日批准，签订合同的时间根据银行的工作情况进行安排，2016年12月初银行通知中介告知原告到银行签订贷款合同，后由于原告的爱人在外地不能及时回来，一直未签订贷款合同。在春节前后，原告爱人从外地回来要求签订贷款合同，但由于被告马永存曾告知银行签订贷款合同必须其同意才能签字，故银行要求买卖双方到场签订贷款合同，但之后双方并未到场，贷款合同一直未签订，2017年2月23日该贷款审批过期，之后，银行将该贷款手续撤销。
庭审中，原告表示剩余房款以现金方式交付原告。被告主张按照合同约定3.7条，按照每逾期一日支付该房产成交价的1‰支付违约金，要求原告给付自2016年11月25日至2017年3月15日的违约金42000元；要求原告赔偿因被告购房房屋，第三套房与第二套房契税之间的差额54800元。
本院认为，原、被告之间签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。
根据合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告银行贷款审批手续在2016年11月25日，后签订贷款合同的时间银行根据其工作进行安排，原、被告合同约定在银行审批手续完毕7日内，买卖双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续，原告在贷款手续审批后，虽未及时进行贷款合同的签订，但双方合同中未约定贷款手续办理完毕的时间，被告马永存在未对原告进行催告的情形下即表示不再出售房屋，被告马永存要求解除合同不符合法律规定，本院不予支持。关于原告主张的继续履行合同，因双方已经签订《天津市房产买卖协议》，亦不属于合同法第一百一十条规定的情形，故对原告主张继续履行合同本院予以支持。原告应向被告缴纳房款114000元，被告应协助原告办理产权变更手续。
关于被告主张的赔偿损失的要求，本案中，原告在贷款审批下来后未及时进行贷款合同的签订，后被告马永存向银行表示必须其同意银行才能与原告签订贷款合同，导致合同至今未履行完毕，双方均具有一定的过错。本院综合考虑原、被告双方的过错程度，并结合期间房屋上涨情况，酌情认定原告赔偿被告损失20000元。
关于被告主张的违约金，被告主张按3.7条要求原告给付违约金，但根据该条约定系由于任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足等原因导致无法办理的情形，原告没有该违约行为，故对原告主张，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告王艳霞、被告马永存继续履行于2016年10月12诶签订的编号为32376-002000的《天津市房产买卖协议》，原告王艳霞于本判决生效后5日内将剩余房款114000元交予被告马永存在邮政储蓄银行的资金监管账户内，被告马永存于原告王艳霞交付房款后15日内协助原告王艳霞办理房屋所有权转移登记手续。
二、原告王艳霞于本判决生效后3日内赔偿被告马永存损失20000元。
三、驳回反诉原告马永存其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1290元，反诉案件受理费1110元，由原告王艳霞负担1200元，由被告马永存负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 翟洪凤
二〇一七年五月十九日
书记员 林鹏志
速录员 张喜娟