山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初3763号
原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号，统一社会信用代码：91371000866682137P。
负责人：高智，行长。
委托诉讼代理人：汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许露露，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：于雷。
被告：威海恒峰房地产开发有限公司，住所地威海市文登经济开发区九龙路甲64号，组织机构代码：77529936-X。
法定代表人：刘祖延，董事长。
委托诉讼代理人：陈晓红，系该公司员工。
委托诉讼代理人：曲永晓，系该公司员工。
被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨中路-16号（欧典花园A401室），注册号：371002119013584。
负责人：李东伟。
�告中国银行股份有限公司威海分行与被告于雷、威海恒峰房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华到庭参加诉讼。被告于雷、威海恒峰房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告于雷提前偿还原告借款本金112890.87元及利息、罚息（计算至2016年7月14日的数额为1395.69元，自2016年7月15日至实际履行之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算），并支付原告律师代理费8114元、财产保全�请费1270元；2、判令被告威海恒峰房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务及费用承担连带保证责任。事实和理由为：2013年1月8日，原告与被告于雷、威海恒峰房地产开发有限公司签订了一份个人一手住房贷款合同，合同约定被告于雷向原告贷款132000元用于购买位于威海市文登区房产，贷款期限为180个月，按月结息和付息，被告若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，被告威海恒峰房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（更名前为青岛海卓投资担保有限公司威海分公司）提供连带保证责任。上述担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告于雷发放了贷款。至今被告于雷已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。故原告诉至法院，请求依法裁决。
于雷未到庭，但向法庭邮寄了书面答辩状一份，辩称，其与被告威海恒峰房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同已经文登区人民法院调解解除，并约定2015年9月5日之后的银行贷款由被告威海恒峰房地产开发有限公司偿还，原告应向被告威海恒峰房地产开发有限公司主张权利。
威海恒峰房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司均未作答辩。
经审理查明，2013年1月8日，原告与被告于雷、威海恒峰房地产开发有限公司签订了一份个人一手住房贷款合同，该合同约定被告于雷向原告贷款132000元用于购买被告威海恒峰房地产开发有限公司开发的位于威海市文登区房产，贷款期限为180个月�自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；还款方式为按月等额本息还款，每月的8日为还款日；担保方式为由被告威海恒峰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起；同时由被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。该合同还约定借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息�部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权要求保证人承担保证责任。
2013年1月8日，原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订了一份个人贷款保证合同，该合同约定为担保原告与被告于雷签订的上述个人一手住房贷款合同项下债务的履行，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司自愿向原告提供保证，保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
上述合同签订后，原告依约于2013年1月14日将132000元贷款发放至原告指定的被告威海恒峰房地产开发有限公司账户中，在个人贷款凭证上载明的借款日期为2013年1月14日，借款到期日为2028年1月14日。自2015年10月14日至2016年7月29日即原告起诉之日，被告于雷共计10期未按期偿还原告贷款本息，截止至2016年7月14日，被告于雷尚欠原告贷款本金112890.87元，利息及罚息1395.69元。原告起诉后，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司偿还了原告部分贷款本息，截止至2016年11月14日，被告于雷尚欠原告贷款本金109897.78元，利息908.84元。此后三被告未再向原告偿还任何款项。
另查明，被告于雷曾于2015年9月14日将被告威海恒峰房地产开发有限公司诉至威海市文登区人民法院，请求解除双方签订的房屋买卖合同。后经法院组织调解，双方达成了调解，威海市文登区人民法院于2015年12月17日出具了（2015）威文经民一初字第521号民事调解�，其上载明：1、被告于雷与被告威海恒峰房地产开发有限公司自愿解除双方签订的商品房买卖合同；2、被告威海恒峰房地产开发有限公司返还被告于雷首付款25254元、已偿还银行贷款37705.25元，以上共计62959.25元，于2016年6月17日前付清；3、自2015年9月5日之后的诉争房屋银行贷款由被告威海恒峰房地产开发有限公司负责偿还，并于2016年6月17日前偿清。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费8114元、财产保全申请费1270元，该律师费系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准计算。又，涉案房产并未办理房产证，亦未办理抵押登记。
以上事实，有当事人陈述及个人一手住房贷款合同、保证合同、贷款凭证、还款明细、进账单、民事调解书等在案佐证。
本院认为，原告与被告于雷、威海恒峰房地产开发有限公司签订的个人一手住�贷款合同、原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订的个人贷款保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按照个人一手住房贷款合同的约定向被告于雷发放了贷款，被告于雷理应按合同约定履行还本付息的义务，但被告于雷未能依约偿还原告贷款本息，其行为已经构成了违约，故原告要求被告于雷偿还全部借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费、财产保全费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。（2015）威文经民一初字第521号民事调解书系被告于雷与被告威海恒峰房地产开发有限公司之间达成的，其法律效力仅及于被告于雷与被告威海恒峰房地产开发有限公司，对本案原告并无约束力，故对被告于雷主张由�告威海恒峰房地产开发有限公司承担还款义务的抗辩主张，本院不予支持。
根据贷款合同的约定，被告威海恒峰房地产开发有限公司自愿为被告于雷的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，且涉案房产至今未办理抵押登记，故原告要求被告威海恒峰房地产开发有限公司对被告于雷的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。又，根据上述已生效的民事调解书，被告威海恒峰房地产开发有限公司自愿同意替被告于雷偿还自2015年9月之后的贷款本息，因双方当事人另有约定，故对被告威海恒峰房地产开发有限公司的追偿权问题，本院不予处理。根据保证合同的约定，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司自愿为被告于雷的上述债务提供全程连带责任保证担保，且现保证期间并未届满，故原告有权要求被告青岛海卓融资担保有限公司威海分�司对被告于雷的上述债务提供连带保证责任。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司承担保证责任后，有权向被告于雷追偿，或要求威海恒峰房地产开发有限公司清偿其应当承担的份额。
综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于雷偿还原告中国银行股份有限公司威海分行贷款本金109897.78元、利息及罚息（计算至2016年11月14日的数额为908.84元，自2016年11月15日至实际履行之日止的利�及罚息，按合同约定的方式及标准计算），并支付原告律师费8114元、财产保全申请费1270元；
二、被告威海恒峰房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告于雷的上述付款义务承担连带保证责任，青岛海卓融资担保有限公司威海分公司承担责任后，有权向被告于雷追偿，或要求被告威海恒峰房地产开发有限公司清偿其应当承担的份额。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2748元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于�东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 王淑芹
人民陪审员 雷 杰
二〇一六年十二月五日
书 记 员 刘向蓉