山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高法商初字第910号
原告山东高密农村商业银行股份有限公司。
委托代理人王朝阳。
被告山东中柏韩美科技股份有限公司。
被告高密三真纺织服装有限公司。
被告黄一鸣，居民。
被告赵桂兰，居民。
四被告共同委托代理人单波，山东密水律师事务所律师。
原告山东高密农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告山东中柏韩美科技股份有限公司（以下简称中柏韩美公司）、高密三真纺织服装有限公司（以下简称三真公司）、黄一鸣、赵桂兰借款、担保合同纠纷一案，本院于2015年11月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月9日公开开庭进行审理，原告委托代理人王朝阳、四被告共同委托代理人单波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月23日，原告与被告中柏韩美公司签订了《流动资金借款合同》，与被告三真公司签订《最高额抵押合同》以三真公司位于高密市柏城镇驻地、晏子路西侧的土地（土地证号：高国用2008第0**号）和房产提供最高额抵押担保，被告黄一鸣、赵桂兰签订《保证合同》约定，2014年10月23日至2015年10月17日期间，被告中柏韩美公司在原告处发生的借款业务所形成的债务（本金、垫付利息以及实现债权的费用）800万元提供连带责任保证。合同签订后，被告中柏韩美公司于2014年10月23日向原向申请办理借款800万元，约定到期日2015年10月17日，月利率8.0‰。借款借出后被告未按合同约定还本付息，经多次催收，借款人及担保人拒不履行义务。为维护原告的合法权益不受侵害，特具状起诉，请求依法判令：1、被告中柏韩美公司立即偿还原告借款800万元及利息、罚息、滞纳金等；2、原告对抵押物依法享有优先受偿权；3、被告黄一鸣、赵桂兰对被告中柏韩美公司借款及利息承担连带还款责任；4、诉讼费、保全费及实现债权的所有费用全部由被告承担。
被告辩称，对借款合同、抵押合同无异议；对保证合同有异议，被告赵桂兰系被告黄一鸣的妻子，被告黄一鸣签订该合同时，其认为履行的是职务行为，被告黄一鸣与被告赵桂兰都是被告中柏韩美公司的股东，签字仅为履行股东义务，不应承担保证责任；对原告提供的担保证明有异议，该证明上没有说明被告黄一鸣与被告赵桂兰为哪笔贷款进行担保。
经审理查明，被告黄一鸣系被告中柏韩美公司和被告三真公司法定代表人，被告黄一鸣与被告赵桂兰系夫妻关系。2014年10月23日，原告与被告中柏韩美公司签订了编号为（高密农商行）流借字（2014）年第0011035的《流动资金借款合同》，该合同约定：被告中柏韩美公司向原告借款800万元，借款用途购纯棉布，借款期限自2014年10月23日至2015年10月17日；逾期还款按照执行利率加收50%作为罚息利率；借款按月结息，结息日为每月20日，到期利随本清；按照担保人被告三真公司与原告签订的编号为（高农信）高抵字（2012）年第0011198号的《最高额抵押合同》提供最高额担保。（高农信）高抵字（2012）年第0011198号《最高额抵押合同》系原告与被告三真公司于2012年11月13日签订，该合同约定：被告三真公司以其位于高密市柏城镇驻地的土地使用权和房产为被告中柏韩美公司自2012年11月13日至2015年11月13日在830万元的最高额度内向原告提供最高额抵押担保。原告与被告三真公司就该抵押土地使用权和房产分别到高密市住房和城乡建设局和高密市国土资源局办理了抵押登记。
2014年10月18日被告黄一鸣、赵桂兰出具担保证明，同意以夫妻共同财产为被告中柏韩美公司与原告签订的借款合同项下流动资金借款800万元提供连带责任保证，保证期间及保证范围依保证合同之约定。2014年10月23日，被告黄一鸣、赵桂兰与原告签订《保证合同》约定：为确保被告中柏韩美公司与原告签订的编号为（高密农商行）流借字（2014）年第0011035的《流动资金借款合同》的履行，被告黄一鸣、赵桂兰愿为被告中柏韩美公司与原告依合同形成的800万元债务提供连带责任保证；保证担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用；保证期间为主合同约定债务人履行债务期限届满之日起二年。
2014年10月23日，原告向被告中柏韩美公司发放800万元借款，被告中柏韩美公司在贷转存凭证上盖章确认，该凭证还载明，借款执行月利率为8‰。被告中柏韩美公司依约付息至2015年10月17日后再未还本付息。
上述事实，有原告陈述，原告提供的农商银行流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、贷转存凭证、他项权利证书、借款人及担保人营业执照、身份证复印件等为证，足以认定。
本院认为，原告与被告中柏韩美公司签订的流动资金借款合同系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。双方约定的借款利率及罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告中柏韩美公司发放借款，被告中柏韩美公司应依约付息还本。鉴于被告中柏韩美公司未按双方约定的还款期限归还借款的实际情况，被告中柏韩美公司应当按双方约定的借款罚息利率承担利息，借款执行月利率8‰，逾期还款按照执行利率加收50%作为罚息即月利率12‰。
被告三真公司以其所有的土地使用权和房产设立抵押，为该借款向原告提供担保，并依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，在被告中柏韩美公司不能按时还款的情况下，根据法律规定及合同约定，原告享有对抵押物优先受偿权。
被告辩称被告黄一鸣、赵桂兰所出具的担保证明并未说明所担保的借款具体指哪一笔，被告黄一鸣、赵桂兰分别为中柏韩美公司法定代表人、股东，其签订保证合同系履行职务行为，不应由个人承担保证担保责任。针对该辩称理由，本院认为，被告黄一鸣、赵桂兰出具的担保证明中关于主债务的内容明确指向被告中柏韩美公司向原告借款800万元，与其签订的保证合同所约定的主债务债权人和债务人、担保金额均相同，被告未提供证据证明该担保证明指向其他款项，故该担保证明与被告黄一鸣、赵桂兰所签订保证合同应认定为指向同一笔债务。担保证明明示被告黄一鸣、赵桂兰以夫妻共同财产为该债务提供担保，故被告黄一鸣、赵桂兰提供担保并非履行职务行为，被告之辩称理由，本院不予采信。被告黄一鸣、赵桂兰与原告签订保证合同所记载的各方当事人的权利义务具体明确，根据原告提供的证据及本案查明的事实，可以认定被告黄一鸣、赵桂兰为被告中柏韩美公司借款提供连带责任保证担保的事实。被告三真公司、黄一鸣、赵桂兰承担保证责任后，均有权向借款人追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告山东中柏韩美科技股份有限公司偿付原告借款800万元及利息（本金800万元，自2015年10月18日起至本判决生效之日止，按月利率12‰计算），于判决生效后十日内付清；
二、被告黄一鸣、赵桂兰对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向借款人追偿；
三、原告对被告高密三真纺织服装有限公司设定抵押的土地证号为高国用2008第0**号的土地使用权和房产证号为鲁潍房权证的房产拍卖或变卖价款，享有优先受偿的权利；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，保全费5000元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 付平平
人民陪审员 孙晓玉
人民陪审员 刘玉海
二〇一六年三月十五日
书 记 员 于凌雪