广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0602民初599号原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所地防城港市港口区友谊路11号。负责人：彭正强，职务：该行行长。委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所实习律师。被告：吴海波，男，1979年2月9日出生，京族，户籍所在地广西东兴市。原告中国工商银行股份有限公司防城港分行（以下简称工行防城港分行）诉被告吴海波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告工行防城港分行委托诉讼代理人蒙鹏宇、方创到庭参加诉讼，被告吴海波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行防城港分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除被告与原告签订的《个人购房借款合同》；二、判令被告向原告偿还贷款本金105888.05元及利息2032.03元（利息暂计至2016年11月21日，2016年11月22日之后的利息按合同约定另计至清偿之日止，利息包括复利和罚息，下同）；三、判令原告对被告位于东兴市××大道××地块××房产享有抵押权，并就处置该抵押房产所得价款享有优先受偿权；四、判令被告向原告支付律师代理费5356元；五、判令被告承担本案诉讼费、保全费和公告费（如有）等费用。事实和理由：2006年9月26日，原告与被告签订《个人购房借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：被告向原告申请申请个人住房贷款人民币13万元，贷款期限为30年；利率执行浮动利率，发放贷款时月利率为3.825‰；还款方式为等额本息，逾期还款罚息为每日计收万分之1.9125；借款人连续三个月或者累计六次为按时足额偿还贷款本息的可以解除借款合同；发生合同纠纷后向贷款人所在地人民法院提起诉讼，贷款人为追索款项而引起的一切费用由借款人负责。《借款合同》还约定被告以其自建的位于东兴市××大道××地块××房产作为本笔贷款的抵押担保财产。2006年10月16日，在东兴市房产交易管理所办理了房屋他项权登记手续，房屋他项权人为原告。办理抵押登记后，原告依约于2006年11月21日向被告履行了放款义务，将本案贷款数额划至合同约定的银行收款账户。至2016年11月21日止，被告已连续违约8期，拖欠原告贷款本金105888.05元和利息2032.03元（暂计至2016年11月21日），为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求法院判如所请。被告吴海波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据，视为放弃进行答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据经审查后予以采纳并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2006年9月26日，原告与被告签订了《个人购房借款合同》，约定：被告向原告申请申请个人住房贷款人民币13万元，用于购买坐落于东兴市××大道××地块××房，贷款期限为30年，自2006年10月15日起至2036年10月15日；利率执行中国人民银行规定的利率，为浮动利率，发放贷款时月利率为3.825‰，从放款之日起计算并按月结息；借款人按月归还本息共360期，还款方式为等额本息，逾期还款罚息为每日计收万分之1.9125；借款人不按期偿还贷款利息室，贷款人对未支付的利息计收复利；借款人连续三个月或者累计六次为按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期；发生合同纠纷后，贷款人为追索款项而引起的一切费用由借款人负责。《借款合同》还约定被告以其自建的位于东兴市××大道××地块××房产，作为借款的抵押担保财产。担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。2006年10月16日，原告依法取得《房屋他项权证》，该证记载有房屋他项权人、房屋所有权人、房屋所有权证号、权利种类、权利价值等项。办理抵押登记后，原告依约于2006年11月21日向被告履行了放款义务，将本案贷款数额划至合同约定的银行收款账户。至2016年11月21日止，被告已连续违约8期，拖欠原告贷款本金105888.05元和利息2032.03元（暂计至2016年11月21日）。2017年2月18日，原告与广西海狮律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西海狮律师事务所为原告与被告金融借款合同纠纷一案提供法律服务，广西海狮律师事务所向原告出具《收据》，表示收到律师代理费5356元。另查明，至2017年6月21日，被告吴海波拖欠原告贷款本金为102257.46元，利息为834.54元。本院认为，原告与被告吴海波签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告签订的《借款合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原告与被告《借款合同》第十三条的约定，现被告吴海波未能按照合同约定按时偿还借款本息，原告有权解除其与被告吴海波签订的《借款合同》。关于原告要求被告吴海波偿还借款本金并支付利息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告吴海波却未能按约履行还款义务，显属违约。又经本院查明，至2017年6月21日，被告吴海波拖欠原告贷款本金为102257.46元，利息为834.54元。故被告吴海波应偿还原告贷款本金102257.46元及利息834.54元。关于后续利息的计算问题，原告主张按照《借款合同》的约定进行计算，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，本院予以支持。后续利息应按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2017年6月22日起计算至清偿之日止。关于原告要求对被告抵押的房产优先受偿的问题。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告吴海波的房屋已办理抵押权登记，抵押有效，故原告要求对被告吴海波抵押的房产优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告吴海波支付律师代理费5356元的问题。根据《借款合同》约定，被告吴海波应承担原告为追索债务据实支出的一切费用，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》，对该诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告吴海波签订的《个人购房借款合同》；二、被告吴海波偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港分行贷款本金102257.46元及利息834.54元（利息暂计至2017年6月21日，后续利息按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2017年6月22日起计算至清偿之日止）；三、被告吴海波向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行支付律师代理费5356元；四、如被告吴海波不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司防城港分行对折价、拍卖、变卖被告吴海波用于抵押的位于东兴市北仑大道A24地块A2栋401号房所得价款享有优先受偿权；案件受理费2565.52元，（原告中国工商银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告吴海波负担。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并预交上诉费2565.52元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。审 判 长  何瑞平人民陪审员  潘泽耀人民陪审员  刘敬佳二〇一七年七月三日书 记 员  姜 婷