宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初7093号
原告：胡静，男，1973年4月9日出生，汉族，住宁波市奉化区。
委托代理人：竺学钱，宁波市锦林法律服务所法律工作者。
被告：奉化市东海明珠大酒店。住所地：宁波市奉化区岳林街道中山东路**幢*****号。
代表人：楼世均，该酒店经营者。
原告胡静为与被告奉化市东海明珠大酒店（以下简称明珠大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年12月2日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法由代理审判员张莉莉适用简易程序于2017年2月8日公开开庭进行了审理，后因案情疑难复杂依法组成合议庭于2017年5月26日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告胡静的委托代理人竺学钱、被告明珠大酒店的经营者楼世均到庭参加了诉讼，第二次庭审原告胡静的委托代理人竺学钱、被告明珠大酒店的经营者楼世均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡静起诉称：2012年7月，原、被告经协商一致订立商铺租赁合同，双方约定：原告将位于奉化市中山东路华信国际城13幢08、09、010号三间第二层和11号一至二层的商铺租赁给被告作商业经营用途，租赁期限为五年。自2012年6月24日起至2017年6月25日止，租金第一年为321000元；第二年346600元；第三年374400元；第四年400400元；第五年436700元。第二年起被告需提前两个月交付一年全部租金，如拖欠租金超过一个月，原告有权按第2条终止合同无偿收回商铺。合同期间被告消极履行合同付款义务，第五年的租赁费经原告多次催讨，被告先后分五期于2016年6月7日付60000元；2016年6月20日付50000元；8月1日付100000元；9月9日付110000元，共计321000元，至今尚欠租金115700元，致使原告蒙受损失。为此，原告向法院起诉，请求法院判令被告支付房屋租赁费115700元及违约金53900.4元，合计169600.4元，以后按115700元为基数按每天1%计算违约金至款清之日止。后原告变更了诉讼请求，变更为：1、终止商铺租赁合同，将房屋恢复原状；2、支付房屋租赁费115700元及违约金53900.4元，合计169600.4元，以后按115700元为基数按每天1%计算违约金至款清之日止。
被告明珠大酒店答辩称：一、答辩人承租原告商铺及租赁时间属实；二、由于餐饮业萧条，答辩人与原告电话协商，原告理解并同意从2013年6月24日租期起到2017年6月25日租期止，房租按照346600元支付，不再逐年递增；三、因此从2013年起至2015年度的房租均支付了346600元。2016年度至9月9日止已经支付了房租321000元，尚欠25600元房租未支付；四、在2016年6月25日答辩人与原告秘书之间的手机短信往来中也明确说明2016年度应交房租、已交金额等内容；五、酒店未及时交纳房租系实际困难，并未故意拖欠不付。
原告胡静为证明自己的诉讼主张向本院提供下列证据，被告的质证意见及本院认证意见如下：
1、商铺租赁合同，用以证明原被告双方租赁关系成立以及具体租金约定、违约责任的事实；经被告质证认为没有异议，故本院对该证据予以确认。
2、房租支付清单，用以证明被告支付租金具体时间和金额，总共支付321000元的事实；经被告质证认为没有异议，故本院对该证据予以确认。
3、个体工商户登记情况，用以证明被告主体资格的事实；经被告质证认为没有异议，故本院对该证据予以确认。
4、房产证（复印件），用以证明涉案房屋属于原告的事实；
5、短信记录一份，用以证明曾经多次向被告催讨25600元租金的事实。经被告质证认为没有异议，故本院对该证据予以确认。
被告明珠大酒店为证明自己的诉讼主张向本院提供2013年-2016年房租支付凭证、2016年6月25日短信记录，用以证明2013年-2016年支付情况的事实。经原告质证认为被告支付的租金确实收到了，2013年-2015年支付的都是346600元，2016年不可能按照321000元计算房租。但短信记录看不出来究竟按照321000元计算还是按照344600元计算租金，短信后面的内容就是原告提供的短信记录。本院认为，被告提供的支付凭证原告没有异议，故对于该证据本院予以确认。至于被告提供的短信记录，原告对该记录真实性没有异议，故对于该证据的真实性本院予以确认。
本院经审理，认定事实如下：原告与被告于2012年6月7日签订了商铺租赁合同一份，载明原告将位于奉化市中山东路华信国际城13幢08、09、010号三间第二层和11号一至二层的商铺租赁给被告作商业经营用途，租赁期限为五年（2012年6月24日至2017年6月25止）；第一年租金为321000元；第二年346600元；第三年374400元；第四年400400元；第五年436700元；被告如期未付租金时，每逾期一天，原告有权按被告实欠租金总额的1%收滞纳金，被告逾期超过30天的，原告可按合同规定提前终止合同，无偿收回商铺，并有权继续向被告追收所欠款项或没收被告的设备设施作为补偿；原、被告有任何一方未能履行合同条款的，均视为违约；违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾期一天，守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%及实欠赔偿金总额1%滞纳金。合同签订后，被告按合同约定支付了第一年的租金321000元。自2013年度起至2015年度，经原、被告协商，被告均按照346600元支付了每一年的租金。2016年6月24日起至2017年6月25日的租金，经原、被告协商确认为346600元，被告先后分五期于2016年6月7日付60000元、6月20日付50000元、8月1日付100000元、9月9日付110000元，共计321000元，至今，被告尚欠原告租金25600元。
另查明，奉化市中山东路13幢商业08、09、10、11商铺登记在原告胡静名下。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁关系有双方于2012年6月7日签订的商铺租赁合同为证，事实清楚。在合同期内，原、被告双方对租金进行协商并达成了一致，理应视为原、被告双方对合同条款的变更，故被告应按照变更后的租金履行支付租金的义务，而被告至今尚余25600元未支付，已构成违约，被告应承担与其违约行为相应的违约责任。本案中原、被告签订的商铺租赁合同于2017年6月25日到期，而被告在租赁期间内虽未完全履行合同，但已经支付了大部分租金，故本院认为被告未构成根本违约，故对于原告要求被告解除合同的诉讼请求本院不予支持。另双方在合同中违约责任一项明确约定：“违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾期一天，守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%，”。现原告基于违约条款对于被告逾期付款的违约行为主张违约金的请求本院予以支持，故被告应向原告支付按所欠租金25600元按每天1%自2016年4月24日起至款清日止的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、被告奉化市东海明珠大酒店于本判决生效后十五日内尚需支付给原告胡静租金25600元，并支付按每日1%按租金25600元自2016年6月24日起至实际履行之日止的违约金；
二、驳回原告胡静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。
本案受理费3692元，由被告奉化市东海明珠大酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 戴亚忠
代理审判员 张莉莉
人民陪审员 朱小平
二〇一七年六月八日
书 记 员 王馨馨
附：一、本判决依据的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。