内蒙古自治区磴口县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0822民初2058号
原告：中国石化集团华北石油局三普石油工程公司，住所地陕西省咸阳市。
法定代表人：王爱江，系该公司总经理。
委托代理人：史宏，系该公司物业管理科副科长。
被告：吴金秀，女，1972年8月9日出生，汉族，住磴口县巴镇。
第三人：王红锁，男，汉族，1960年6月8日出生，住磴口县巴镇。
第三人：庞宏伟，男，汉族，1988年1月13日出生，住磴口县。
原告中国石化集团华北石油局三普石油工程公司（以下简称三普公司）与被告吴金秀租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告吴金秀于2016年11月22日向本院提出申请，申请追加王红锁、庞宏伟，本院追加王红锁、庞宏伟为本案第三人，依法适用简易程序，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告三普公司的委托代理人史宏、被告吴金秀、第三人王红锁到庭参加诉讼，第三人庞宏伟经本庭合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付拖欠的2016年1月1日至5月20日房屋租金共计17099.11元；2、依法判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年11月到12月，被告吴金秀承租我公司位于内蒙古磴口县巴音路中段粮台街南三普商住小区506号门面房（143.69㎡），双方口头约定租赁期限、金额标准后，我方同意被告在书面合同签订前，被告交纳1万元租房押金后可以提前装修、经营，随后被告一直以各种理由拒绝交纳房屋租金，我单位于2015年12月5日向磴口县人民法院提请诉讼，磴口县人民法院下达（2015）磴民二初字第247号民事判决书，判决被告吴金秀限期交纳所欠房屋租金，被告吴金秀至今未按照判决执行（目前法院正在执行追缴），并继续使用房屋经营至2016年5月20日将房屋交回。现向法院起诉，追缴被告拖欠的2016年1月1日至5月20日房屋租金共计17099.11元。
庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判决被告支付拖欠的2016年1月1日至5月20日房屋租金共计14081.62元。
原告为证明自己的主张，当庭出示的证据有：2014年11月25日就业广告一份、（2015）磴民二初字第247号民事判决书一份、解除租赁关系协议一份，证明原告向被告索要房屋租赁费的依据。
被告辩称：2014年11月25日，我与原告达成口头协议，承租原告开发建设的位于内蒙古磴口县巴音路中段粮台街南三普商住小区506号门面房（143.69㎡），同日向原告交纳了押金1万元，领取了钥匙装修使用，2015年5月，将该门店转租给第三人，由第三人使用至2016年5月20日，我的丈夫刘某某将该门店的钥匙交回原告处。双方至今未签订书面合同，当时口头约定：房屋租金为每平米每月20元，从第二年开始在上一年的基础上每平米上涨5%，租赁期限从2015年1月1日起算，约定合同一年一签，2015年的租赁费经过法院判决正在执行中，我委托我丈夫起诉了第三人，双方达成调解协议，由第三人给付被告2015年的租赁费，至于2016年的租赁情况我不清楚。
被告为证明自己的主张，当庭出示的证据有：（2016）内0822民初1373号民事调解书一份，证明租金应由第三人支付。
第三人王红锁辩称：2015年5月份我与庞宏伟从被告处转租了该房屋，当时约定的租赁费是20元/平方米/月，第二年上涨5%的事情不清楚，当时只说了随行就市。后原告多次要求签订书面合同，因为原告提供的合同租赁费过高，所以一直没有签订，我和庞宏伟一直占有使用该租赁房屋至2016年5月20日，后将房屋交回原告处。
第三人王红锁未提供任何证据。
第三人庞宏伟未参加庭审，也未提供任何证据。
原告出示的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。
被告出示的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。
经审理查明：2014年12月25日原告与被告达成口头协议，约定被告承租原告位于磴口县巴镇巴音路中段粮台街南506号门面房，该房屋面积为143.69平方米，房屋租金为20元/平方米/月，从第二年开始租赁费在上一年的基础上每平米上涨5%。2015年5月，被告将该房屋转租给第三人，原被告之间及被告与第三人之间均未签订书面合同。为索要房屋租赁费，原告于2015年10月8日诉讼本院要求被告给付2015年房屋租赁费及其他费用共计38198元，本院于2015年12月17日判决被告给付原告房屋租赁费及其他费用共计38198元。判决生效后，第三人继续使用该租赁房屋至2016年5月20日，将钥匙交回原告丈夫刘某某处，由其将钥匙交回原告处。
另查明，被告丈夫刘某某于2016年7月25日以王红锁、庞宏伟为被告诉讼本院，审理中双方达成调解协议，由王红锁、庞宏伟给付刘某某2015年1月1日至2015年12月30日期间房屋租赁费及其他费用28198元。2016年1月1日至2016年5月20日期间的租赁费至今未支付，为此，原告起诉法院，要求：1、判决被告支付拖欠的2016年1月1日至2016年5月20日房屋租金共计14081.62元；2、依法判决被告承担本案的诉讼费。
上述事实，有当事人提交的上述有效证据和陈述意见在案佐证。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。本案中，原告三普公司与被告吴金秀达成口头租房协议后，被告吴金秀交纳了预定门面房押金1万元后开始占有使用租赁物，双方已形成了事实上的租赁关系，被告应按约定支付房屋租赁费，长期拖欠拒不支付是错误的，原告起诉要求被告支付拖欠房屋租赁费14081.62元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称已将房屋转租给第三人，应由第三人承担给付义务，第三人与被告之间租赁关系存在，且第三人实际占有使用该房屋，应承担给付义务，按照合同法的规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，被告应与第三人共同承担给付义务；第三人辩称转租时关于第二年房屋租赁费未达成约定，仅约定随行就市，第三人对自己的辩称未提供证据，本院不予支持，故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、二百二十四条一款之规定，判决如下：
限被告吴金秀与第三人王红锁、庞宏伟于本判决生效后十日内共同给付原告中国石化集团华北石油局三普石油工程公司2016年1月1日至2016年5月20日期间的房屋租赁费14081.62元（按照143.69㎡计算，每平米21元，共计4个月零20天，每个月按照30天计算）。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费228元，减半收取114元，由原告中国石化集团华北石油局三普石油工程公司负担38元，由被告吴金秀、第三人王红锁、庞宏伟共同负担76元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
代理审判员 胡 丹
二〇一七年一月三日
书 记 员 王鸿宇
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。