西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0112民初10103号
原告（反诉被告）：张航，男，1982年3月13日出生，汉族。
委托诉讼代理人：徐全喜，陕西泾渭律师事务所律师，执业证号16101200210682417。
委托诉讼代理人：张钺，陕西泾渭律师事务所律师，执业证号16101201011516885。
被告（反诉原告）：兰圣武，男，1977年5月24日出生，汉族。
被告：刘小丽，女，1982年2月15日出生，汉族，系被告兰圣武妻子。
共同委托诉讼代理人：兰耀联，男，1954年9月11日出生，土家族，系被告兰圣武父亲。
共同委托诉讼代理人：兰圣第，男，1975年2月18日出生，汉族，系被告兰圣武哥哥。
原告(反诉被告)张航与被告（反诉原告）兰圣武、被告刘小丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张航的委托诉讼代理人徐全喜、张钺，被告（反诉原告）兰圣武、被告（反诉原告）兰圣武及被告刘小丽的共同委托诉讼代理人兰圣第到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张航诉称，2017年5月，其通过西安乐居商置不动产有限公司购买被告位于西安市浐灞生态区北辰路北段XXXX号XX小区40幢2单元20102室（产权证号：11501XXXXX-10-40-20XXX～1），建筑面积为95.21平方米，总房价92万元。其与被告于2017年5月5日签订《房屋买卖合同》，当日起支付被告5万元定金，约定剩余房款以按揭方式支付。由于乐居公司没有房地产经纪人经营资质，不能办理网签，乐居公司就委托西安居之源房地产经纪有限公司于2017年6月13日办理了网签手续，合同备案号：C1XXXXXXX。其为了在西安北郊买房子，2017年4月27日，其将位于西安市雁塔区太白南路118号的房屋转让他人，并在浦发银行西安分行申请了公积金贷款。2017年6月30日，其以12.5万元价格购买了锦绣天下小区的车位。随后，其一直催促被告办理资金监管手续，被告以各种理由推脱，直到2017年7月7日，被告明确通知要毁约，并将该房的售房信息挂在58同城网站上，以93万元至107万元的不同价格进行出售。其请求法院依法判令：1、被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》；2、被告依据约定向其支付5万元违约金；3、被告承担本案诉讼费。
被告兰圣武辩称，其对原告主张的2017年5月5日签订《房屋买卖合同》及原告交付5万元定金的事实无异议，但原告主张2017年4月27日卖掉雁塔区房屋一事与本案无关。原告主张2017年6月30日购买锦绣天下车库一事也与本案无关。原告主张一直催促其办理监管手续，是其一直无故拖延，其不认可。原告主张其将售房信息挂在58同城网站上进行出售，这是中介公司所为，并非其行为。其认为是原告构成根本违约，其为了避免损失扩大才于2017年7月7日向原告以微信的形式通知解除合同，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告刘小丽答辩意见同被告兰圣武。
反诉原告兰圣武诉称，2017年5月5日，其与反诉被告张航签订《房屋买卖合同》，房屋成交价92万元，签约时反诉被告交付其5万元。签约后，反诉被告一直拖延时间，也没有通知其办理网签，迟延了39天后，反诉被告于2017年6月13日单方到居之源办理了网签，备案号C1XXXXXXX，其中进入网签的二手房买卖合同编号是CLXXXX，房屋总款65万元，首付30万元。按照规定，网签合同签订时应由买卖双方共同到场，而其不知情。其认为，反诉被告随意改变原合同的重要内容，骗取网签备案成功，反诉被告已经违约。2016年12月，其在碧桂园小区已经交付购房意向金2万元，为筹措房款，其才低价将涉案房屋出售，然而反诉被告的违约行为使其失去了置换新房的机会，造成房价上涨的直接损失约60万元。根据相关法律规定，请求法院判令：1、解除其与反诉被告签订的《房屋买卖合同》、撤销网签合同；2、反诉被告承担5万元违约金；3、诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告张航辩称，一、网签手续是房屋中介公司经过双方同意后办理的，其没有能力单方办理网签手续，且中介公司明确告知了其与反诉原告在办理网签手续时应各自履行的义务，所以反诉原告是知晓中介公司办理网签手续的过程的。二、双方在《房屋买卖合同》中约定房价款92万元，在签约当日支付反诉原告5万元，剩余款项以按揭方式支付，但在网签合同中是反诉原告要求将房价款变更为65万元，因为反诉原告称要在其他地方购买房，手上资金不够支付首付款，提出让其将房款中的27万元（含定金）以现金形式支付，故其不存在违约的情形。三、居间方是西安乐居商置不动产有限公司，但因该公司无房地产经纪人经营资质，不能办理房屋买卖的网签手续，在口头告知买卖双方后，由反诉原告先行提供办理网签手续的涉案房屋相关信息后，委托了西安居之源房地产经纪有限公司于2017年6月13日代为办理了网签手续，网签手续只是房屋买卖的公示程序，办理网签只要取得双方同意，中介公司就可以直接办理资金监管之前的相关手续。综上所述，应驳回反诉原告的全部请求。
经审理查明，位于西安市浐灞生态区北辰路北段XXXX号40幢2单元20102室的房屋所有权人兰圣武，共有人刘小丽。2017年5月5日，原告（反诉被告）张航（合同乙方）与被告（反诉原告）兰圣武（合同甲方）、西安乐居商置不动产有限公司（合同丙方）签订《房屋买卖合同》（NO.MMXXXXXXX），约定由甲方将上述涉案房屋卖予乙方，房屋成交价92万元；合同签订当日，由乙方支付甲方5万元，剩余款项于办理完毕产权转移登记之日起3个工作日内由乙方的贷款银行一次性支付给甲方；甲方不能按本合同约定将该房屋售予乙方，或者因违约而无法将该房屋售予乙方，视为违约。乙方如因其他原因放弃或者不能购买上述房屋视为违约。违约方应向守约方支付违约金5万元，违约方并须退回守约方已付的所有费用。双方不得提出其他任何赔偿。2017年6月13日，形成《西安市存量房买卖合同》（合同备案号：C1XXXXXXX），该合同为指导文本，由西安市“房产综合网络平台”生成，仅作为办理转移登记使用，如买卖及经纪机构三方有其他补充约定，可另行签订合同，自合同签订之日起90日内，买卖双方应当到资金监管窗口办理资金监管相关手续，逾期未办理该手续的，则本合同网签备案状态自动失效；如需交易，应另行网签合同。2017年7月7日，被告兰圣武明确表示不再继续履行合同。2017年12月22日，西安居之源房地产经纪有限公司出具《情况说明》，说明西安乐居商置不动产有限公司作为丙方为张航、兰圣武提供房屋买卖中介服务，李鑫鑫作为公司员工具体负责中介服务，2017年5月23日，促成各方签订房屋买卖合同。由于业主在外地办理不了网签，故委托业主的哥哥办理网签手续，业主的哥哥把资料传给张航，由张航传给李鑫鑫办理网签。后由于西安乐居商置不动产有限公司经营不善门面转让给西安居之源房地产经纪有限公司，李鑫鑫成为西安居之源房地产经纪有限公司员工，继续提供中介服务。庭审中，由于双方分歧过大，致案件调解不成立。
以上事实，有《房屋买卖合同》、情况说明、录音资料、证人证言等在卷佐证。
本院认为，原告张航与被告兰圣武、刘小丽对《房屋买卖合同》（NO.MMXXXXXXX）的真实性予以认可，经过庭审，被告兰圣武以及刘小丽对该合同的内容是知晓的并是认可的，故本院认为，该合同系当事人真实自愿的意思表示，合法有效，双方应当如约履行。根据合同约定，原告于合同签订之日向被告支付了5万元，但由于双方并未办理产权登记，故原告未将剩余款项支付被告。另，根据合同内容，原告已履行了自己的义务，履行过程中并无过错，故原告要求被告继续履行合同的诉请，本院予以支持。原告主张按照合同约定被告支付其5万元违约金，于法有据，本院予以支持。另，对于反诉原告主张反诉被告无故拖延不办理房屋网签手续及资金监管手续构成根本违约，本院结合合同内容，由于合同中并未具体约定办理网签手续、资金监管手续的期限，故对于反诉原告主张反诉被告构成根本违约的理由，本院不予采纳。对于反诉原告主张反诉被告未经其同意，反诉被告独自办理了网签备案，且备案合同中的内容存在与房屋买卖合同中不相符的内容，故反诉被告构成根本违约，本院认为，反诉原告的证据及主张，并未达到根本违约的程度，故对于反诉原告要求解除房屋买卖合同、撤销网签合同、主张由反诉被告支付其5万元违约金的诉请，本院依法不予支持。综上所述，现依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、《房屋买卖合同》（NO.MMXXXXXXX）合法有效，原告张航与被告兰圣武、刘小丽继续履行合同；
二、被告兰圣武、刘小丽于本判决生效之日起十日内支付原告张航违约金5万元；
三、驳回反诉原告兰圣武全部诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1050元（原告张航已预交），由被告兰圣武、刘小丽负担。反诉案件受理费525元（反诉原告兰圣武已预交），由反诉原告兰圣武负担。被告兰圣武、刘小丽于履行上述付款义务时一并支付原告张航1050元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李 欣
人民陪审员 周银凤
人民陪审员 贺群牛
二〇一八年七月二日
书 记 员 孙雅楠