江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1102民初2035号
原告：王秀琴，女，1973年5月2日出生，汉族，无业，住江西省上饶市信州区。
委托代理人：李进良，江西金乘律师事务所律师，特别授权代理。
被告：朱丽玲，女，1963年11月6日出生，汉族，个体，住江西省上饶市信州区。
委托代理人：张婕，江西时空律师事务律师，一般授权代理。
被告：朱安先（系被告朱丽玲丈夫），男，1964年9月18日出生，汉族，上饶市云龙实业有限公司董事长，住江西省上饶市信州区。
委托代理人：张婕，江西时空律师事务律师，一般授权代理。
被告：上饶市云龙实业有限公司，住所地江西省上饶市信州区马皇庙46号1-2001室，统一社会信用代码：91361100558452209D。
法定代表人：朱安先，该公司董事长。
被告：朱莹（系被告朱丽玲、朱安先女儿），女，1988年10月9日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托代理人：朱安先，系被告朱莹的父亲，住江西省上饶市信州区，特别授权代理。
原告王秀琴与被告朱丽玲、朱安先、上饶市云龙实业有限公司、朱莹民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀琴及其委托代理人李进良，被告朱丽玲及其委托代理人张婕、被告朱安先及其委托代理人张婕、被告上饶市云龙实业有限公司的法定代表人朱安先、被告朱莹的委托代理人朱安先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王秀琴向本院提出诉讼请求：1、要求被告朱丽玲、朱安先立即清偿原告借款本金162万元，并按月利率2%支付利息至全部款项还清为止（其中自2015年7月12日至2017年6月11日的利息为74.52万元，按借款本金162万元、月利率2%计算）；2、要求被告朱丽玲、朱安先支付原告为实现债权所支付的律师费3万元；3、要求被告上饶市云龙实业有限公司、朱莹对借款本息及律师费承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用等由四被告承担。事实和理由：2014年10月12日，原告与被告朱丽玲签订了《最高额借款合同》，合同约定被告朱丽玲因流动资金周转向原告借款200万元，按月利率2.5%支付利息，借款期限为2014年10月12日至2014年12月11日；被告上饶市云龙实业有限公司、朱莹作为连带保证人在借款合同上盖章签字，自愿对借款本息及为实现债权所支付的律师费等承担连带还款责任，保证期间为借款期限届满之日起贰拾年；同时，被告提供位于上饶市××区××东北大道××房产（房产证号：房上饶市共字第××号）、上饶市信州区马皇庙46号1-2001室房产（房产证号：契证赣信字第××号）和上饶市信州区马皇庙46号1-1706、1-××号房产（房产证号：上房权证上饶市字第××号）作为抵押。同一天，被告朱安先以被告朱丽玲的配偶及“连带共同债务人”的身份签署《共同还款承诺书》，同意对借款本息及律师费等承担连带共同还款责任。借款合同签订后，原告将200万元借款通过银行转账的方式分两次支付到被告朱丽玲指定的62×××69银行账户。被告付清了2015年4月12日之前的利息。2015年6月16日，被告将其所有的位于上饶市信州区马皇庙46号1幢1-2001房产作价55.8万元抵给原告，双方签订了《上饶市房地产买卖居间合同》并已经办理了过户。双方一致同意，其中38万元作为归还借款本金，18万元作为支付2015年4月13日至2015年7月12日期间的利息。原告认为，被告朱丽玲作为借款人应当清偿尚欠的借款本金162万元并依约支付利息，其中自2015年7月12日至2017年6月11日的利息为74.52万元（1,620,000×2%×23＝745,200），被告朱安先作为被告朱丽玲的配偶和连带共同债务人依法承担共同清偿责任；被告云龙公司、朱莹作为连带保证人依法承担连带清偿责任。原告多次要求被告还款，但被告拒不归还。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告朱丽玲、朱安先辩称，1、本案民间借贷实际出借人系叶珍玉、童惠萍夫妇，出借额200万元，出借时间为2014年1月25日，月利率2.5%，利息按月结算。叶珍玉原系中国农业银行上饶县支行行长，童惠萍原系中原石油工作人员，被告朱丽玲与叶珍玉系多年好友，叶珍玉与被告朱丽玲经过协商同意出借200万元给朱丽玲；2、被告从2014年1月25日起至2015年4月2日止，通过转账汇款已归还叶珍玉121.85万元，至2017年6月底尚欠本金40.52万元和利息19.45万元。综上，请求依法驳回原告的起诉。
被告上饶市云龙实业有限公司辩称，与被告朱丽玲、朱安先的答辩意见相同，请求驳回原告的诉讼。
被告朱莹辩称，与被告朱丽玲、朱安先的答辩意见相同，请求驳回原告的诉讼。
本院经审理认定事实如下：2014年10月12日，原告与被告朱丽玲签订了《最高额借款合同》，合同约定：被告朱丽玲因流动资金周转向原告借款200万元，按月利率2.5%支付利息，借款期限为2014年10月12日至2014年12月11日；被告上饶市云龙实业有限公司、朱莹作为连带保证人在借款合同上盖章签字，自愿对借款本息及为实现债权所支付的律师费等承担连带还款责任，保证期间为借款期限届满之日起贰拾年；同时，被告朱丽玲提供位于上饶市××区××东北大道××房产、上饶市信州区马皇庙46号1-2001室房产和上饶市信州区马皇庙46号1-1706、1-××号房产作为抵押，但未办理抵押物登记。同一天，被告朱安先以被告朱丽玲的配偶及“连带共同债务人”的身份签署《共同还款承诺书》，同意对被告朱丽玲与原告产生的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。合同签订后，原告王秀琴于2014年10月12日分195万元和5万元两笔共计200万元，通过银行转账支付到被告朱丽玲指定账户62×××69。2015年6月16日，被告朱丽玲将其所有的位于上饶市信州区马皇庙46号1幢1-2001房产作价抵给原告，双方签订了《上饶市房地产买卖居间合同》并已经办理了过户，买受人为上饶市三牛实业有限公司，合同约定以55.8万元的价格从原告的借款中予以抵扣。
对于有异议的事实，本院认定如下：
1、实际出借人为原告王秀琴还是案外人叶珍玉、童惠萍夫妇以及被告朱丽玲收到的200万元借款是否成立的问题。被告朱丽玲、朱安先辩称，该笔借款的实际出借人系案外人叶珍玉、童惠萍夫妇。四被告对于原告王秀琴提供的2014年10月12日原告王秀琴与被告朱丽玲签订的《最高额借款合同》、被告朱安先于同日出具的《共同还款承诺书》中的签名和盖章以及被告朱丽玲于同日收到原告王秀琴的200万元转账汇款均无异议，但认为《最高额借款合同》和《共同还款承诺书》都是朱丽玲、朱安先在不知道合同的内容的情况下先签字，然后案外人叶珍玉将合同取回，王秀琴并未与朱丽玲面签合同，实际出借人是叶珍玉；原告王秀琴在第二次开庭时到庭陈述，认可案外人叶珍玉是有钱在200万元的借款当中。本院认为，被告朱丽玲认可收到200万元借款的事实，在原告王秀琴与案外人叶珍玉、童惠萍夫妇内部之间对于出借款200万元无异议的情况下，却辩称实际出借人是案外人叶珍玉、童惠萍夫妇，而200万元借款又是从原告王秀琴的银行账号62×××84转账汇出，故被告朱丽玲、朱安先辩称，该笔借款的实际出借人系案外人叶珍玉、童惠萍夫妇的意见，本院不予支持。
2、本案的借款与案外人秦燕的借款是否为同一笔借款的问题。在第二次庭审中，被告朱安先辩称本案借款是被告朱丽玲与案外人秦燕之间借款的延续，系同一笔借款，且原告与案外人秦燕都未向其催要借款，同时提供了被告朱丽玲的银行转账凭证二张和卡号为62×××69的借记卡账户历史明细清单，以证明2014年1月23日案外人叶珍玉、童惠萍夫妇以其投资公司员工秦燕之名转账汇款200万元给被告朱丽玲，实际出借人为案外人叶珍玉、童惠萍夫妇；2014年10月12日和10月20日，叶珍玉、童惠萍夫妇以新还旧之名转账汇款200万元给被告朱丽玲，并要求被告朱丽玲于同日将等额款项转账汇款回叶珍玉、童惠萍夫妇。原告王秀琴经质证后认为，上述证据恰好证明原告借款200万元给被告朱丽玲的事实，并在第二次庭审中向本院提供了2014年1月24日案外人秦燕与被告朱丽玲签订的《借款合同》、被告朱安先于同日出具的《共同还款承诺书》、朱丽玲、朱安先、上饶市云龙实业有限公司、朱莹共同出具的借据以及秦燕于2014年1月24日的银行转账汇款凭证，证明2014年1月14日朱丽玲等人向秦燕借款200万元的事实。上述证据经四被告质证后认为，秦燕的钱是收到了，但合同的内容不清楚，需要原告说明上述合同或者秦燕本人到场。后经本院向案外人秦燕调查，秦燕陈述其于2014年1月13日汇给朱丽玲的200万元与王秀琴、叶珍玉无关，明确表示2014年10月12日王秀琴向案外人秦燕的195万元汇款、2014年10月20日王秀琴向案外人秦燕的5万元汇款是朱丽玲向其还款。本院认为，被告朱安先的辩称意见，未能提供充分证据予以证明，故本院不予支持。
3、关于上饶市信州区马皇庙46号1幢1-2001房产是以55.8万元还是以85万元抵偿给原告王秀琴的问题。原告王秀琴诉称，被告朱丽玲将位于上饶市信州区马皇庙46号1幢1-2001室房产（房产证号：契证赣信字第××号）作价55.8万元抵给原告，双方签订《上饶市房地产买卖居间合同》并已办理过户，双方一致认可其中的38万元归还本金，18万元支付2015年4月13日至2015年7月12日期间的利息。被告朱丽玲、朱安先辩称，上述房产是作价85万元抵给原告，全部是归还借款本金，并提供了在上饶市房地产管理局备案的朱丽玲与上饶市三牛实业有限公司于2015年6月16日签订的《上饶市房地产买卖居间合同》和纳税凭证，证明原告王秀琴向法院提供的同份合同不属实，是伪造证据；由于上饶市三牛实业有限公司的股东是叶珍玉、童惠萍夫妇的儿子和外甥，同时证明王秀琴出借给被告朱丽玲的借款实际出资人是叶珍玉、童惠萍夫妇；此外该房的实际售价为909,702元，而非居间合同上的售价，由于三份居间合同的内容有差异，应以实际售价909,702元从被告朱丽玲归还款项中予以抵扣。上述证据经原告质证后认为，对于被告朱丽玲、朱安先提供的从房管部门调取的居间合同的真实性无异议，认为共签订了三份居间合同，甲方（出卖人）、乙方（买受人）和房管部门各保管一份，原告所提交的合同也是真实的；对被告朱丽玲、朱安先提供售房纳税凭证的真实性无异议，但应当按照合同约定的55.8万元价格抵偿借款。本院认为，原告王秀琴所提供的2015年6月16日《上饶市房地产买卖居间合同》，除了买受人处多了“王秀琴”三个字以及“具体付款方式：以朱丽玲欠王秀琴的借款中抵扣”以外，被告朱丽玲所提供和房管部门保管合同的其他内容完全相同，原告王秀琴也认可自己保管的合同中的“王秀琴”三个字是后来添加上去的；因此关于以55.8万元的价格抵给上饶市三牛实业有限公司是原、被告双方协商一致的结果，现被告朱丽玲、朱安先辩称应以纳税的价格909,702元从被告朱丽玲归还款项中予以抵扣，证据不足，本院不予支持。
4、被告朱丽玲、朱安先是否已还借款本金121.85万元，尚欠本金40.52万元及利息19.45万元的问题。被告朱丽玲、朱安先在庭审中向本院提交了2014年2月至2015年4月的银行转账凭证15张，证明以转账的方式归还借款121.85万元。上述证据经原告质证后认为，对2015年1月26日、2月6日、4月2日的转账的真实性无异议，但其他的转账凭证与本案无关。本院认为，15张转账凭证中，除了2015年1月26日的6万元、2月6日的3万元、4月2日的9万元是转账给原告王秀琴以外，其他12张合计99.85万元均是转账给案外人秦燕，与本案无关。原告王秀琴自认被告朱丽玲付清了2015年4月12日之前的利息，2015年6月16日被告朱丽玲将上饶市信州区马皇庙46号1幢1-2001房产是以55.8万元抵偿给原告，其中38万元是归还借款本金，18万元是支付2015年4月13日至2015年7月12日期间的利息。虽然被告朱安先在庭审中辩称，被告朱丽玲与案外人叶珍玉讲好抵扣借款85万元，但原告王秀琴不予认可，且与2015年6月16日《上饶市房地产买卖居间合同》约定的房地产转让总价款55.8万元不一致。本院认为，应以在房管部门备案登记的2015年6月16日《上饶市房地产买卖居间合同》约定的房地产转让总价款55.8万元为准。由于原告王秀琴与被告朱丽玲就房地产转让款是抵扣借款本金还是利息没有书面约定且说法不一致，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，应按照实现债权的有关费用、利息、主债权的顺序抵充；但原告王秀琴自认38万元是归还借款本金，18万元是支付2015年4月13日至2015年7月12日期间的利息，故本院以原告王秀琴的自认为准。
5、关于被告朱丽玲、朱安先是否约定支付原告为实现债权所支付的律师费3万元的问题。被告朱丽玲、朱安先对于原告王秀琴所提供的代理合同、律师代理费发票的真实性无异议，但认为原告的诉请不成立，该项费用应该由原告自行承担。本院认为，被告朱丽玲拖欠原告王秀琴借款本金和利息未还，事实清楚，且《最高额借款合同》和《共同还款承诺书》均有约定，如逾期还款，应承担原告实现债权的费用，包括律师费、诉讼费、差旅费等。故原告的该项诉请，本院予以支持。
本院认为，原告王秀琴诉请被告朱丽玲、朱安先立即清偿原告借款本金162万元，并按月利率2%支付利息至全部款项还清为止（其中自2015年7月12日至2017年6月11日的利息为74.52万元，按借款本金162万元、月利率2%计算），虽然被告朱丽玲、朱安先辩称实际出借人系案外人叶珍玉、童惠萍夫妇而非原告王秀琴，本案借款是其与案外人秦燕之间借款的延续，系同一笔借款，已还借款本金121.85万元，尚欠本金40.52万元及利息19.45万元，以及上饶市信州区马皇庙46号1幢1-2001房产是抵扣借款85万元，由于被告朱丽玲对收到原告王秀琴的200万元转账汇款无异议，却认为原告不是实际出借人，且原告与案外人秦燕系不同的主体，又签订是两份不同借款合同、分别是王秀琴和秦燕从各自的银行账户汇出的两笔200万元的款项，因被告朱丽玲、朱安先未提供充分有力的证据证明自己的主张，故其辩称意见不予支持；由于《最高额借款合同》约定的借款月利率为25‰，原告自愿要求被告朱丽玲、朱安先按月利率2%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。原告王秀琴诉请被告朱丽玲、朱安先支付原告为实现债权所支付的律师费3万元，由于双方签订的《最高额借款合同》和《共同还款承诺书》有约定，本院予以支持。原告王秀琴诉请被告上饶市云龙实业有限公司、朱莹对借款本息及律师费承担连带清偿责任，由于被告上饶市云龙实业有限公司、朱莹自愿在原告王秀琴与被告朱丽玲签订的《最高额借款合同》作为保证人签字并盖章，且约定自愿为被告朱丽玲的借款提供连带责任保证担保，保证期间为被告朱丽玲借款期限届满之日起20年，保证担保的范围包括借款本金、借款利息、逾期还款的违约金或赔偿款、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。故原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条规定，判决如下：
一、被告朱丽玲、朱安先在判决生效之日起十日内归还原告王秀琴借款本金162万元并支付利息（从2015年7月12日起，按借款本金162万元、月利率2%计算支付至款项还清之日止）；
二、被告朱丽玲、朱安先在判决生效之日起十日内向原告王秀琴支付为实现债权所支付的律师费3万元；
三、上饶市云龙实业有限公司、朱莹对上述借款本金、利息、律师费承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25,882元、减半收取12,941元，由被告朱丽玲、朱安先、上饶市云龙实业有限公司、朱莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 员 刘昊旻
二〇一七年八月三十日
代书记员 曾小宇