南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民再18号
再审申请人（原审原告）：孙为春，男，1981年2月4日生，汉族，住南京市玄武区。
委托代理人：陈阜东，江苏百圣律师事务所律师。
被申请人（原审被告）：张训锁，男，1982年1月28日生，汉族，住南京市六合区。
被申请人（原审被告）：解国美，女，1983年6月15日生，汉族，住南京市溧水区。
被申请人（原审被告）：张成明，男，1951年12月1日生，汉族，住南京市六合区。
被申请人（原审被告）：沈桂云，女，1957年8月20日生，汉族，住南京市六合区。
申请再审人孙为春因与被申请人张训锁、解国美、张成明、沈桂云民间借贷纠纷一案，不服本院（2014）秦民初字第1902号民事判决，向本院申请再审。本院于2016年6月30日作出（2016）苏0104民申17号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告孙为春的委托代理人陈阜东到庭参加诉讼，原审被告张训锁、解国美、张成明、沈桂云经本院合法传唤，无正当理由未参加诉讼。本案现已审理终结。
2014年4月1日，原审原告孙为春起诉至本院称，2013年10月25日，原告与被告签订借款协议，约定被告向原告借款人民币1200万元，2013年10月31日还本付息。同日，被告张成明、沈桂云与原告签订抵押合同，约定就被告张训锁借款协议项下全部义务以名下坐落于江宁区秣陵街道××别墅××幢的房产向原告提供抵押担保；被告解国美、张成明、沈桂云与原告签订保证合同，就被告张训锁借款协议项下全部义务向原告承担连带保证责任。借款协议签订后原告实际向被告出借人民币1150万元，但被告拖欠上述借款本息至今未予偿还。故诉至法院，请求法院依法判令被告张训锁向原告返还借款本金人民币1150万元及计算至实际支付之日的应计利息；判令被告张成明、沈桂云就上述借款本息偿付义务向原告承担抵押担保责任，就抵押物（坐落于江宁区秣陵街道××别墅××幢的房产）变现所得款项优先向原告进行偿付；判令被告解国美、张成明、沈桂云就被告张训锁上述本息的偿还义务承担连带保证责任。原审被告张训锁、解国美、张成明、沈桂云经本院合法传唤，无正当理由未到庭、未答辩。
本院原审查明，2013年10月25日，原告与被告张训锁签订一份借款协议，协议主要内容为：鉴于双方于2012年12月4日、10日、19日、21日分别签订四份借款协议，借款数额分别为300万元、450万元、160万元、140万元，被告未能偿还1050万元借款本息，双方达成新的协议，原告再出借150万元给被告，连同上述四笔借款至2013年10月31日偿还，利息为月利息2%。同日，原告孙为春与被告张成明、沈桂云、解国美签订保证合同，合同约定被告张成明、沈桂云、解国美为张训锁向孙为春全部借款提供连带责任保证担保。同时，原告还与被告张成明、沈桂云签订抵押合同，约定两被告以江宁区秣陵街道××别墅××幢房产抵押给原告，为张训锁履行全部合同义务提供担保。
上述合同签订后，原告孙为春于2013年10月29日实际给付被告张训锁100万元本票一份，连同前期借款，原告孙为春实际出借给被告张训锁1150万元。借款到期后，被告未能还款，原告遂起诉至法院要求被告张训锁归还全部借款本息，并要求就抵押物行使优先受偿权，同时要求被告解国美、张成明、沈桂云承担连带保证责任。但原告在诉讼期间未能提交办理抵押登记的相关手续。
本院原审认为,合法的借贷关系应受法律保护。被告张训锁数次向原告借款共计1150万元至今未还，原告依据合同约定要求被告还本付息，双方约定的2%月利率也未超过法律规定的利率上限，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告孙为春与被告张成明、沈桂云签订抵押合同，根据法律规定：以城市房地产抵押的，应当办理抵押登记。本案审理过程中，原告未能提供办理抵押登记的手续，无法证明抵押合同已生效，故本院对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告解国美、张成明、沈桂云与原告签订保证合同，承诺对借款协议项下各项义务的履行向原告提供连带保证责任，故在被告张训锁不能清偿债务时，被告解国美、张成明、沈桂云应承担连带还款责任。被告张训锁、解国美、张成明、沈桂云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证的诉讼权利。本院作出(2014)秦民初字第1902号民事判决:一、被告张训锁于本判决生效之日起十日内向原告孙为春支付借款本金1150万元及利息（分别自2012年12月4日、10日、19日、21日、2013年10月29日起，以借款本金300万元、450万元、160万元、140万元、100万元为基数，至实际给付之日止，按月利率2%计算）。二、被告解国美、张成明、沈桂云就上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告孙为春要求被告张成明、沈桂云承担抵押担保责任，就抵押物变现所得款项优先向原告进行偿付的诉讼请求。
原审原告孙为春申请再审称，因申请人于2016年4月6日取得了抵押登记生效的证据材料，现有证据材料足以推翻原判决，故请求撤销（2014）秦民初字第1902号民事判决书第三项，依法改判支持申请人要求被告张成明、沈桂云承担抵押担保责任，就抵押物变现所得款项优先向申请人进行偿付的诉讼请求。原审被告（被申请人）张训锁、解国美、张成明、沈桂云经本院合法传唤，无正当理由未到庭，未答辩。
本院再审查明，2013年10月25日，原审原告与原审被告张训锁签订一份借款协议，协议主要内容为：鉴于双方于2012年12月4日、10日、19日、21日分别签订四份借款协议，借款数额分别为300万元、450万元、160万元、140万元，原审被告未能偿还1050万元借款本息，双方达成新的协议，原审原告再出借150万元给被告，连同上述四笔借款至2013年10月31日偿还，利息为月利息2%。同日，原审原告孙为春与原审被告张成明、沈桂云、解国美签订保证合同，合同约定原审被告张成明、沈桂云、解国美为张训锁向孙为春全部借款提供连带责任保证担保。同时，原审原告还与原审被告张成明、沈桂云签订抵押合同，约定两原审被告以江宁区秣陵街道xx别墅xx幢房产抵押给原审原告，为张训锁履行全部合同义务提供担保。上述合同签订后，原审原告孙为春于2013年10月29日实际给付被告张训锁100万元本票一份，连同前期借款，原审原告孙为春实际出借给被告张训锁1150万元。
另查明，2013年10月29日，原审原告与原审被告张成明、沈桂云就房屋抵押事宜在江宁房产局办理房屋抵押登记，抵押房屋为江宁区秣陵街道xx别墅xx幢，权利种类为一般抵押，债权数额为12000000元。
再查明，2015年4月14日通过“点对点”网络执行查控系统房产查询结果显示江宁区秣陵街道xx别墅xx幢他项权状况中他项权利人孙为春为一般抵押，设立日期为2013年10月29日。
2016年4月6日，原审原告缴纳房屋他项权登记费，取得抵押房屋他项权证，他项权证号为宁房他证江字第**号。该证记载房屋他项权利人是孙为春，登记时间是2013年10月29日。
以上事实有原告方当事人陈述、借款合同、保证合同、抵押合同、银行转账记录、本票、收条、“点对点”网络执行查控系统房产查询反馈单、宁房他证江字第**号房屋他项权证、江苏省非税收入一般缴款书等证据予以证实。
本院认为，原审原、被告之间的借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原审被告张训锁数次向原审原告借款共计1150万元至今未还，原审原告依据合同约定要求原审被告还本付息，双方约定的2%月利率也未超过法律规定的利率上限，该诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。原审原告孙为春与原审被告张成明、沈桂云签订抵押合同，以江宁区秣陵街道xx别墅xx幢房产设定抵押，并办理抵押登记，对原审原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原审被告解国美、张成明、沈桂云与原审原告签订保证合同，承诺对借款协议项下各项义务的履行向原审原告提供连带保证责任，故在原审被告张训锁不能清偿债务时，原审被告解国美、张成明、沈桂云应承担连带还款责任。原审被告张训锁、解国美、张成明、沈桂云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证的诉讼权利。
综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>》第四百零七条之规定，判决如下：
一、维持（2014）秦民初字第1902号判决书第一项、第二项；
二、撤销（2014）秦民初字第1902号判决书第三项；
三、原审被告张成明、沈桂云就被告张训锁借款本金1150万元及利息（分别自2012年12月4日、10日、19日、21日、2013年10月29日起，以借款本金300万元、450万元、160万元、140万元、100万元为基数，至实际给付之日止，按月利率2%计算）承担抵押担保责任，就抵押物江宁区秣陵街道xx别墅xx幢变现所得款项优先向原审原告进行偿付。
原审案件受理费90880元、保全费5000元、公告费600元，再审案件受理费90880元、公告费600元，合计187960元，由原审被告张训锁、解国美、张成明、沈桂云负担（原审原告已预交原审案件受理费、保全费、公告费及再审公告费合计97080元，原审被告于给付借款本息时一并支付给原审原告）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判长 速振羽
审判员 孙雪颖
审判员 刘浩冬
二〇一七年三月三十日
书记员 黄文晶