广东省云浮市云安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5303民初76号
原告（反诉被告）：云浮新区土地储备中心，住所地广东省云浮市云安区。
法定代表人：廖仲儒，该中心主任。
委托诉讼代理人：梅术，男，该中心工作人员。
委托诉讼代理人：梁家栋，广东翔浩律师事务所律师。
被告（反诉原告）：云浮市力拓混凝土有限公司，住所地广东省云浮市云安区。
法定代表人：尹邦雄。
委托诉讼代理人：徐杰兴，广东雄量律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨桂标，广东雄量律师事务所律师。
第三人：叶庚新，男，1967年4月5日出生，汉族，住广东省云浮市云安区。
第三人：陈朝晖，女，1975年3月26日出生，汉族，住湖南省衡阳县。
原告（反诉被告）云浮新区土地储备中心（以下简称土地储备中心）与被告（反诉原告）云浮市力拓混凝土有限公司（以下简称力拓公司）、第三人叶庚新、陈朝晖返还原物纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告土地储备中心的委托诉讼代理人梁家栋、梅术、被告力拓公司的委托诉讼代理人徐杰兴、第三人叶庚新到庭参加诉讼，第三人陈朝晖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告土地储备中心向本院提出诉讼请求：1.被告搬离权属于原告的位于都杨桔坡村委村头村乌苏岗地段【地号：44530210120********，证号为：云安区府国用（2015）第000284号】的土地并将该土地归还原告；2.被告支付自2015年5月1日起至被告实际搬离场地之日止的土地占用费（暂算至2016年12月31日为468740元）；3.被告支付以实际发生的土地占用费为本金，按照银行同期贷款利率计算自2015年5月1日起至占用费支付完毕之日止的利息给原告（暂算至2016年12月31日为26882元）；4.本案受理费由被告承担。事实和理由：被告于2011年9月1日与第三人即原土地使用权叶庚新、陈朝晖签订《土地租赁合同》，租期为5年，至2016年8月31日合同终止。租用面积为39333平方米，第一年租金为30万元，从第二年开始租金在第一年的基础上递增10%，第三年在第二年的基础上递增10%，以此类推。后于2015年3月18日被告与第三人叶庚新、陈朝晖签订协议解除租赁合同。
因该宗土地于2015年期间由原告有偿收回，土地使用权人变更为原告，原告于2015年7月27日取得土地使用权证，证号为：云安区府国用（2015）第00****号。被告在未与原告签订租赁合同的情况下，持续占用该土地，经原告催告，被告于2016年4月30日支付土地占用费20万元，于2016年9月30日支付土地占用费5万元。后经原告多次督促其搬离并缴纳占用期间费用被告均未履行。为维护原告的合法权益，现原告依法向法院提起民事诉讼，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。
被告力拓公司辩称，1、本案定性为返还原物纠纷不当，应为租赁合同纠纷，且法院应追加云浮市云新投资控股有限公司参加本案的诉讼。涉案的场地由被告向第三人租赁而来，租赁期限届满后，尽管被告未与云浮市云新投资控股有限公司签订续租合同，但被告与该公司存在不定期的租赁关系，该公司多次收取被告租金的事实足以证明。因此云浮市云新投资控股有限公司与本案的处理有直接利害关系，应到庭参加诉讼；2、被告是云浮市招商引资的重要客户，尽管云浮新区建设需要收回涉案的租赁场地，但原告有协助被告另行寻找地块重建新厂的义务。在被告新的经营场地未落实前，原告起诉要求归还涉案土地有违情理。被告同意只要解决好后续经营场地事宜，定会搬迁；3、被告并不存在拖欠原告租金（土地占用费）的事实。原告诉称被告拖欠租金468740元，被告于2017年1月19日已付给云浮市云新投资控股有限公司。此外，由于云浮市云新投资控股有限公司收取的租金是按出租面积39333平方米的标准计算的，但实际出租给被告的场地面积仅15860平方米，因此，该公司多收了被告租金428927元，被告对此将提出反诉请求。原告请求被告支付欠款利息的诉求缺乏事实和法律依据，请法院依法予以驳回。
第三人叶庚新述称，对原告土地储备中心的起诉没有意见。
反诉原告力拓公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告返还2015年5月1日至2016年12月31日期间多收的租金428927元给反诉原告；2、判令反诉被告赔偿其非法拆除围墙、大门的经济损失10万元给反诉原告；3、本案诉讼费用由反诉被告承担。反诉的事实和理由：自2015年5月1日开始，反诉被告将反诉原告使用的云浮市力拓混凝土搅拌站经营场地以不定期方式租赁给反诉原告使用，租赁面积是按反诉原告与原诉第三人叶庚新、陈朝晖于2011年8月1日签订的《土地租赁协议》而确定的即39333平方米。2015年5月1日至2016年12月31日，反诉被告按该租赁面积共收取了反诉原告的租金共718740元。然而，在这租赁期间，反诉被告租予反诉原告使用的场地仅有15860平方，少使用了23473平方。因此，反诉原告已向反诉被告多付了租金428927元。由于反诉被告未能按39333平方米的面积提供场地给反诉原告，其据此而多收的租金428927元应予返还给反诉原告。此外，于2016年2月29日起，反诉被告未经反诉原告的同意，非法拆除了反诉原告所建的搅拌站大门、围墙，造成了反诉原告经济损失10万元，对此，反诉被告应予赔偿。
反诉被告土地储备中心辩称，反诉原告的反诉没有任何事实以及法律上的依据，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。1、双方从来没有签订不定期租赁的协议。2、双方很明确约定了反诉原告应当何时把场地交还给土地储备中心。3、对面积方面。反诉原告多次以协议等方式确认对租赁面积无意见，按照合同约定的面积履行交付土地占用费，交付了一段时间。所以，面积以及拖欠的土地占用费是毫无争议的，不存在拖欠租金的问题。4、土地储备中心没有任何义务协助力拓公司寻找新的经营场地，因此，力拓公司的反诉请求请法庭依法驳回。
第三人叶庚新述称，与反诉被告意见一致。
本院查明并确认如下事实：
2011年8月1日，叶庚新、陈朝晖作为出租方（甲方）将位于都杨镇桔坡村委村头村乌苏岗地段的39333平方米土地的使用权出租给承租方（乙方）力拓公司，双方签订了《土地租赁协议》，约定：1、租赁期限为2011年9月1日至2016年8月31日；2、租金的交纳第一年采取按年支付，年租金30万元，第二年租金在第一年的基础上递增10%，第三年租金在第二年基础上递增10%，以此类推。第二年开始按月支付，在每月5日交纳；3、合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同后40日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离，将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾、杂物等清理干净。
2015年期间，土地储备中心有偿收回涉案土地作为政府储备土地。2015年7月27日，土地储备中心取得包括力拓公司承租的位于都杨镇桔坡村委村头村乌苏岗地段的39333平方米土地的土地使用权证，证号为：云安区府国用（2015）第000284号。2016年2月23日，土地储备中心委托云浮市云新投资控股有限公司对包括被告力拓公司承租的土地在内的云浮新区西江新城80平方公里范围内的储备土地及地上附着物进行经营管理。
2016年4月20日，力拓公司作出《股东会议决定》，同意力拓公司必须在2016年7月31日之前整体搬迁完毕。同日，力拓公司在《原骑源水泥厂土地及地上附着物租赁情况确认表》上签名盖章，确认：力拓公司与出租方叶庚新、陈朝晖租用土地面积为39333平方米；《土地租赁合同》解除时间为2015年3月18日；云浮市云新投资控股有限公司应收取2015年5月1日至2016年4月30日期间的土地占用款共425920元（2016年4月25日前缴付200000元，2016年5月15日前缴付225920元）。
力拓公司分三批次支付了共计718740元租金给云浮市云新投资控股有限公司，云浮市云新投资控股有限公司立下三份《收据》交力拓公司收执，三份《收据》分别载明“云浮市力拓混凝土有限公司于2016年4月29日交来2015年5月1日至2016年12月31日租金20万元”、“云浮市力拓混凝土有限公司于2016年9月29日交来场地租金5万元”、“云浮市力拓混凝土有限公司于2017年1月19日交来2015年5月1日至2016年12月31日租金468740元”。土地储备中心和叶庚新于庭审中均确认力拓公司已经付清截止至2016年12月31日的租金，尚欠2017年的租金。
2016年6月21日，云浮市云新投资控股有限公司向力拓公司发出《通知》，请其于2016年6月28日前将位于原骑源水泥厂内的公司财产全部迁走。2016年6月23日，土地储备中心和云浮市云新投资控股有限公司联合发出《拆迁公告》，请在原骑源水泥厂内被回购的土地范围内的单位于公告发出起的10天内，迁走属于单位的所有财产。2016年9月30日，云浮市云新投资控股有限公司向力拓公司发出《关于限时移交土地及缴纳租金的通知》，请力拓公司于2016年10月30日前迁出，恢复土地原状，并缴纳土地租金余款408932.50元。2016年4月21日,力拓公司向云浮新区管委会递交《关于土地续租和减免场地使用费的请示》，请求续租土地及见面三个月土地使用费。力拓公司于2016年8月15日向云浮市云新投资控股有限公司递交《申请报告函》，再次请求延迟搬迁以及减免租金。
以上事实，有原告提供的1、事业单位法人证书、营业执照、税务登记证，2、土地租赁协议（力拓公司与叶庚新、陈朝晖），解除协议（力拓公司与叶庚新），3、土地储备中心土地使用权证，4、云浮新区西江新城储备土地及地上附着物委托经营者管理协议、关于土地续租和减免场地使用费的请示、通知、申请报告函、经营管理土地及地上附着物清单、拆迁公告，5、关于限时移交土地及交纳租金的通知（要求对方搬迁）、股东会议决定、关于促请支付土地占用款的函，6、原骑源水泥厂土地及地上附着物租赁情况确认表，7、客户回单，8、照片，9、律师函，10、送达回证、限期搬迁通知书，11、律师函邮寄信息单，被告力拓公司为反诉及本诉提交以下证据1、一宗地图，2、收据，3、租金计算表，4、照片、收据、建筑施工合同及本院的庭审笔录等予以佐证，足资认定。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。2011年8月1日，力拓公司与叶庚新、陈朝晖签订《土地租赁协议》，约定租赁位于都杨镇桔坡村委村头村乌苏岗地段的39333平方米土地。根据《原骑源水泥厂土地及地上附着物租赁情况确认表》，双方的租赁关系于2015年3月18日解除。合同解除后，力拓公司继续在租赁土地上经营生产，出租人未提出异议并继续收取租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”及第二百三十二条“……，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，力拓公司与土地储备中心构成不定期租赁合同关系，双方可以随时解除合同，力拓公司应按原合同履行给付租金的义务。
虽然土地储备中心曾先后向力拓公司发出《限期搬迁通知书》、《通知》、《拆迁公告》，但因土地储备中心自2015年5月1日至2016年12月31日期间一直向力拓公司收取租金，所立下的收款《收据》上面也以“租金”的名义表述，则视为土地储备中心一直认同与力拓公司之间的不定期租赁合同关系。直至土地储备中心于2017年1月19日向本院提起诉讼，视为土地储备中心主张解除不定期租赁合同，双方的租赁关系就此终止。
力拓公司应当在合同解除后将租赁土地返还土地使用权人。土地储备中心作为上述土地的新的土地使用权人，请求力拓公司将土地上的机械设备、人员等搬离涉案土地并将该土地返还土地储备中心，并无不妥，本院予以确认。
关于涉案土地租金的数额问题。根据《土地租赁协议》约定，第一年2011年9月1日至2012年8月31日的年租金为300000元，每年递增10%，则2014年9月1日至2015年8月31日的年租金应为399300元，月租金33275元，2015年9月1日至2016年8月31日的年租金为439230元，月租金36602.5元。《土地租赁协议》解除后，双方的不定期租赁期间的租金以协议解除前的租金计算，即为年租金439230元，月租金36602.5元。力拓公司已经缴纳了自2015年5月1日至2016年12月31日的租金共计718740元，尚欠2017年的租金。不定期租赁合同于2017年1月19日终止，则力拓公司需支付自2017年1月1日始至2017年1月19日止的租金23181.58元及以23181.58元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息，以及自2017年1月20日至搬走时止以36602.5元/月计付的土地占用费及以欠付的土地占用费为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息。
关于利息的问题。力拓公司逾期履行缴纳土地租金的义务，应支付相应的利息。根据《原骑源水泥厂土地及地上附着物租赁情况确认表》，力拓公司应在2016年4月25日前支付200000元，在2016年5月15日前支付225920元。力拓公司于2016年4月29日支付了200000元，于2016年9月29日支付了50000元，于2017年1月19日支付了468740元。2016年5月1日至2016年5月15日的租金为18301.25元；2016年5月16日至2016年9月29日的租金为164711.25元；2016年9月30日至2016年12月31日的租金为109807.5元。则力拓公司应支付的利息如下：2016年4月26日至2016年4月29日以200000元为本金，2016年4月30日至2016年5月15日以18301.25元为本金，2016年5月16日至2016年9月29日以408932.5元（225920+18301.25+164711.25）为本金，2016年9月30日至2016年12月31日以468740元（408932.5-50000+109807.5）为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
关于力拓公司的反诉请求。（一）关于力拓公司请求土地储备中心返还2015年5月1日至2016年12月31日期间多收的租金428927元的问题。力拓公司主张租赁的土地面积为15860平方米，因此多缴纳了428927元租金。本院认为，叶庚新与力拓公司签订的《土地租赁协议》明确约定租赁面积为39333平方米。《原骑源水泥厂土地及地上附着物租赁情况确认表》再次确认租赁土地面积为39333平方米。另外，《土地租赁协议》约定的租金数额系按年收取，并非以面积大小来计算。对于力拓公司的该项反诉请求，本院不予支持。
（二）关于力拓公司请求土地储备中心赔偿拆除围墙、大门的经济损失10万元的问题。力拓公司既未能提交足够的证据证明被拆除的围墙、大门的实际权属情况，亦未能提交相关证据证明上述拆除行为系由土地储备中心所为，综上，力拓公司的这一项反诉请求理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）云浮市力拓混凝土有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内将云安区府国用（2015）第000284号土地之上的机械设备等所有物品搬离，将租赁土地归还给原告（反诉被告）云浮新区土地储备中心；
二、被告（反诉原告）云浮市力拓混凝土有限公司自本判决发生法律效力之日起5日内向原告（反诉被告）云浮新区土地储备中心支付自2017年1月1日始至2017年1月19日止的租金23181.58元及以23181.58元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息，以及自2017年1月20日至搬走时止以36602.5元/月计付的土地占用费及以欠付的土地占用费为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息；
三、被告（反诉原告）云浮市力拓混凝土有限公司自本判决发生法律效力之日起5日内向原告（反诉被告）云浮新区土地储备中心支付2016年4月26日至2016年4月29日以200000元为本金，2016年4月30日至2016年5月15日以18301.25元为本金，2016年5月16日至2016年9月29日以408932.5元为本金，2016年9月30日至2016年12月31日以468740元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
四、驳回原告（反诉被告）云浮新区土地储备中心的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告（被告）云浮市力拓混凝土有限公司的所有诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费8734元（原告已预交），由被告（反诉原告）云浮市力拓混凝土有限公司负担。案件反诉受理费4545元（反诉原告已预交），由被告（反诉原告）云浮市力拓混凝土有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 徐汉云
人民陪审员 刘燕秋
人民陪审员 潘维周
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 李燊华