河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0811民初2657号
原告中国建设银行股份有限公司焦作分行，住所地：焦作市。
负责人赵庆波，行长。
委托代理人年伟，系该行客户经理。
委托代理人李卫霞，河南华凌律师事务所律师。
被告常梦丽，女，住博爱县。
被告河南鼎基房地产开发有限公司，住所地：博爱县。
法定代表人吴昌文，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司焦作分行（以下简称：建行焦作分行）与被告常梦丽、河南鼎基房地产开发有限公司（以下简称：鼎基房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告建行焦作分行的委托代理人年伟、李卫霞到庭参加诉讼。被告常梦丽、鼎基房地产公司经公告、邮寄送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行焦作分行主张的诉讼请求：1、解除原告与被告常梦丽于2011年12月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告常梦丽立即偿还原告借款本金219189.69元及利息3048.86元（利息暂计至2016年7月31日为3048.85元），合计222238.54元；3、原告对被告常梦丽抵押的位于焦作市××××中段路南鼎基·怡景居E04幢2单元1层101号房产（抵押物）享有优先受偿权；4、被告承担原告委托律师支付的法律服务费7000元；5、被告鼎基房地产公司对上述借款项下债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告放弃第一项诉讼请求。事实和理由：被告常梦丽向原告提出个人住房贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2011年12月30日，被告常梦丽与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”），该合同约定：1、原告为被告提供借款人民币贰拾叁万元整，借期从2011年12月30日至2041年12月30日；2、借款利率、本息偿还方式、罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、被告以位于焦作市××××中段路南鼎基·怡景居E04幢2单元1层101号房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；5、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担。2012年2月21日，原被告在抵押登记机关办理了预购商品房抵押权登记手续，原告取得抵押权人权利。根据合同约定，鼎基房地产公司为该笔借款提供连带责任保证。2012年3月15日，原告足额发放了贷款。合同履行期间被告常梦丽未按照借款合同的规定履行还本付息的义务。原告有权提前收回贷款，并要求常梦丽承担违约责任，要求鼎基房地产公司承担连带保证责任。
被告常梦丽、鼎基房地产公司均未答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，被告常梦丽、鼎基房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同；个人贷款支付凭证、对账单；博爱县预购商品房贷款抵押登记证明；个人住房（商业用房）最高额保证合同；民事委托代理协议、河南华凌律师事务所法律服务费发票等证据均予以采信。
根据当事人的陈述、举证及有效证据，本院对本案事实确认如下：2011年12月30日，建行焦作分行（贷款人）与常梦丽（借款人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款人向贷款人借款230000元，借款期间自2011年12月30日起至2041年12月30日止。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。日利率=年利率/360=月利率/30。贷款利率为月利率、浮动利率，按基准利率上浮20%后执行，自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整，利率调整日为下一年的1月1日。借款逾期的罚息利率在合同所执行的贷款利率的水平上浮50%并同时进行相应的浮动调整。还款方式采用等额本息方法还款。合同约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约。合同还约定出现前述违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同还约定被告常梦丽提供位于博爱县××中段路南鼎基·怡景居E04楼2单元1层101号房产作为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等其他款项、贷款人为实现债权和担保权而发生的相关费用等。2012年2月21日，双方就涉案抵押的房屋办理预购商品房抵押权预告登记。2012年3月15日，原告中国建设银行股份有限公司焦作分行通过银行转账支付的方式向被告鼎基房地产公司的账户中存入贷款230000元。
2010年11月8日，原告建行焦作分行（债权人、乙方）与被告鼎基房地产公司（保证人、甲方）签订一份《个人住房（商业用房借款）最高额保证合同》，双方约定所担保的债权是指2010年11月8日至2013年11月8日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、利息及债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权及担保权而发生的一切费用等。
2016年6月30日，原告建行焦作分行与河南华凌律师事务所就本案诉讼事宜签订委托代理协议，原告建行焦作分行于2016年8月19日支付河南华凌律师事务所咨询服务费7000元。
截止2017年3月24日，被告常梦丽欠原告借款本金216075.09元及利息820.02元，原告以被告逾期还款为由将被告起诉至本院，以上为本案事实。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司焦作分行与被告常梦丽、河南鼎基房地产开发有限公司之间的借款合同、抵押合同、保证合同分别依法成立并生效，被告常梦丽没有按约定按时归还借款本息，对此被告常梦丽应承担还款以及相应的违约责任，被告河南鼎基房地产开发有限公司作为保证人应当承担连带保证责任。因被告常梦丽以其购买的位于博爱县××中段路南鼎基·怡景居E04幢2单元1层101号房产抵押给了原告，为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，故原告对上述抵押标的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告中国建设银行股份有限公司焦作分行的诉讼请求应当予以支持。被告常梦丽、河南鼎基房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常梦丽于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司焦作分行借款216075.09元及利息（截止2017年3月24日的利息为820.02元；自2017年3月25日起，利息以未偿还的借款为基数，逾期贷款利率在基准利率水平上浮20%后再上浮50%，并依据每下一年的1月1日当日的基准利率及上述上浮幅度调整，继续计算至本判决履行之日止）；
二、被告常梦丽于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司焦作分行律师费7000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司焦作分行对被告常梦丽位于博爱县文化路中段路南鼎基·怡景居E04幢2单元1层101号房产折价、拍卖、变卖所得的价款在上述款项内享有优先受偿权；
四、被告河南鼎基房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项给付义务在原告中国建设银行股份有限公司焦作分行的抵押权实现后仍未获清偿的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4739元，由被告常梦丽、河南鼎基房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 王亚华
代理审判员 张家辉
人民陪审员 李云鹏
二〇一七年六月一日
书 记 员 姜红艳