河北省石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0104民初1630号
原告(反诉被告）：刘萍，女，1959年11月4日出生，汉族，现住石家庄市。
委托诉讼代理人：聂云东，男，1956年11月10日出生，汉族，住址同上，系原告之夫。
委托诉讼代理人：宋彦茹，河北正大祥实律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李利峰，男，1979年12月7日出生，汉族，现住河北省承德市开发区。
被告（反诉原告）：高建荣，女，1977年10月2日出生，满族，现住河北省承德市开发区。
以上二被告共同委托诉讼代理人：许克军、刘孟媛，河北世纪方舟律师事务所律师。
被告：张艳，男，1984年12月23日出生，汉族，河北正大房地产经纪有限公司建国分公司职工，现住石家庄市桥西区。
原告刘萍与被告李利峰、高建荣、张艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人聂云东、宋彦茹，被告李利峰及其被告高建荣的共同委托诉讼代理人许克军、刘孟媛，被告张艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告李利峰、高建荣继续履行《房屋买卖契约》，接收房款并办理房屋更名手续；2、被告张艳协助履行《房屋买卖契约》；3、被告李利峰、高建荣承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告李利峰、高建荣通过正大房地产中介有限公司建国分公司职员张艳于2016年4月2日签订《房屋买卖契约》。签协议同时被告李利峰收取原告定金20000元。协议签订后，原告为购房积极筹款,全部款项备齐后于5月上旬通知被告张艳交付房款，张艳告知房款先别交，原因是被告李利峰说：暂时不能办理更名手续，何时交付房款，再行通知,直到8月份，被告李利峰仍称不能更名。原告买房的目的是为儿子结婚备房。无奈之下，原告提出先行交款、交房，更名手续由原告想法办理并承担相关费用，房款直接交付给被告李利峰，李利峰同意。8月27日下午，原、被告三方到正大房地产中介公司建国分公司张艳办公地点办理交付手续,被告李利峰交付了房屋钥匙和购房发票等材料,原告准备转账支付房款时，被告又提出转款数额及车库等问题，双方为此协商未果，李利峰未将收款账户告知原告，造成原告未能直接将款项给付被告。10月8日，原告发特快专递给被告高建荣，恳请其告知银行收款账户，以便尽快将房款转账给被告，但快递信函遭拒收。10月22日，双方继续在张艳处商谈，被告李利峰、高建荣称，原告若以9500元/平米购买该房屋，就卖，否则该房屋就不卖了。由于被告违约，致使原告付款不能。原告认为，依法成立的合同具有约束力，双方均应恪守诚实信用原则，全面履行合同义务，不得随意变更或者解除。被告无法定事由随意违约撕毁合同，侵犯了原告的合法权益。为此成诉。
被告李利峰、高建荣辩称，原告的诉讼请求不成立；1、本案的房屋没有交付；房屋的钥匙是原告非法抢夺拿到的，不应认定为房屋已经交付；2、原告抢夺的物品当中除钥匙外，还有三方签订的合同、李利峰购房缴纳的契税、物业费、房款收据以及定金收据；3、原告诉状所称被告涨价才出售房屋不属实，李利峰从未与原告提出过涨价，双方在签订三方协议之后，被告李利峰到开发商处办理更名手续，由于原告在合同中不要车位，只购买房屋和地下室，而开发商和李利峰的合同是包含在一起的一份合同，因此开发商拒绝办理更名手续，李利峰将该情况告知原告后，在2016年8月27日李利峰收到了中介方的电话，要求被告到中介处与原告协商解决上述问题，在协商过程中由于没有达成一致意见，原告在被告不注意的情况下，将装有上述房屋合同、钥匙、票据的信封抢走，在被告追要的过程中，原告的丈夫阻拦被告，在此情况下，被告拨打了110报案，等出警人员到达现场时原告夫妇已经逃离现场，此后，民警在现场进行协调，张艳同意在第二天将钥匙和票据等物品要回并归还给李利峰；民警要求中介方和李利峰一起到桥西区西里派出所做笔录，但中介方张艳至今未去，派出所只有李利峰的笔录一份；4、原告在诉状中所称快递遭被告拒收也不是事实，答辩人不知情，也未拒收；5、上述房屋尚未办理产权证，开发商也未办理房屋的预售许可证，根据《房地产管理法》第三十八条之规定，该合同属于未生效的合同，不具有继续履行的合法性；综上，由于原告非法抢夺被告的财务，已涉嫌违反社会治安管理甚至是刑法的规定，因此被告要求解除本案的合同并要求原告返还所抢的房屋钥匙、票据以及三方所签订的合同。
被告张艳辩称，对三方签订的《房屋买卖契约》真实性无异议；对原告起诉的全部事实认可。
被告李利峰、高建荣提出反诉：1、依法判令被反诉人刘萍返还涉案争议房屋的钥匙、购房收据及三方所签订的房屋买卖契约；2、被反诉人张艳协调督促被反诉人刘萍将上述物品归还给反诉人；3、反诉费由被反诉人承担。事实与理由：2016年4月2日，反诉人与被反诉人就位于石家庄市××玉村盛世××城××室的涉案争议房屋签订房产买卖契约。2016年8月27日，被反诉人张艳通知反诉人和被反诉人刘萍在中介办公室商谈出售事宜，被反诉人刘萍及其丈夫却在商谈时私自抢走了涉案房屋的钥匙、购房收据及上述房屋买卖契约。因此，反诉人报警，经民警调解，被反诉人张艳答应协调被反诉人刘萍归还上述物品。然而时至今日，两被反诉人仍未归还。反诉人认为，涉案房屋尚未交付给被反诉人刘萍，其以非法手段抢走反诉人钥匙及相关物品的行为，涉嫌抢夺罪或者违反治安管理法规定，严重侵害了反诉人的合法权益，故诉至法院，驳回被反诉人刘萍的本诉请求，支持反诉人的请求。
原告针对反诉辩称，一、被答辩人的反诉不能成立。反诉的目的是吞并或抵消原告的诉讼请求。本案中本诉的请求是要求被答辩人履行尚未履行完毕的《房屋买卖契约》，接收房款并办理房屋更名手续。而反诉请求的实质是将双方已经履行的部分恢复到未履行的状态，没有任何独立性，因而其反诉不能成立。二、被答辩所陈述的事实不存在。本案《房屋买卖契约》签订后，被答辩人一再拖延履行，经反复催告、协商，直到8月份，答辩人无奈之下提出先交款、交房，更名手续由答辩人自己想法办理并承担相关费用，房款直接交付给被答辩人的方案后，被答辩人才同意履行。8月27日下午，双方在第三方张艳处办理交接手续，答辩人出示了打款所需的银行卡后，被答辩人主动交付了房屋钥匙和购房发票、合同等材料。答辩人要求三方一起去转账时，被答辩人心生悔意，又提出转款数额及车位出售等问题，双方协商未果，李利峰拒绝提供收款账户，造成付款不能。事后，被答辩人为了给自己违约反悔找一借口，就编造了一个“私自抢走”已经交付的钥匙、合同等材料的谎言，所谓的“报警”，也只是为了把这个谎言编的更像一点而已，报不报警、报什么警是报警人自己的事，不管是真是假，其本身都不能证明所“报”的事实成立。
被告张艳对反诉请求未发表答辩意见。
经审理查明，原告刘萍（乙方）与被告高建荣（甲方）经正大房地产中介有限公司建国分公司职员张艳（丙方）居间于2016年4月2日签订《房产买卖契约》，约定被告高建荣将位于石家庄市××玉村盛世××城××室以884000元出卖给原告刘萍，该契约特别约定的履行方式为甲方（高建荣）在开发商处进行“更名”。《房产买卖契约》第二条约定“甲乙双方议定的上述房产价（按套计）为大写捌拾捌万肆仟元整（￥88400元），此房价包含：领钥匙后的所有费用，维物业费与燃气费”；三、付款方式：合同签订后2016年6月2日前，乙方将房款（大写）捌拾捌万肆仟元整（含定金）（￥20000元）和中介费（大写）壹万整交到丙方，待甲方在开发商更名于乙方名下后，由丙方将上述房款转给甲方；四、违约责任：乙方中途毁约，乙方不得向甲方索要定金，甲方和丙方各得一半定金。甲方中途毁约，甲方应在毁约当日内将定金双倍和已收房款返还给乙方，并支付此房产成交的中介费给丙方”。原告刘萍于签订合同之日将20000元定金交于张艳代管，被告李利峰代高建荣出具收条一份，未实际受领该定金。原告未在2016年6月2日前将除定金外的房款直接交与被告张艳，也没有交付被告李利峰、高建荣。2016年8月27日，经张艳协调，原、被告三方在正大房地产中介公司建国分公司进一步磋商合同履行问题时，因更名及付款金额问题存在明显分歧未达成一致。被告李利峰要求按约定给付全部购房款；二原告要求先付部分购房款，待更名完成后再履行剩余款项的给付义务。在上述磋商过程中原告刘萍将被告装有涉案房屋的钥匙、购房发票和合同等材料的包件拿走，后被告拨打110报警，民警对李利峰进行了询问并制作了询问笔录。
另查明，合同签订后原告刘萍未将购房款884000元交付到中介张艳处。本案诉讼期间，原告坚持要求继续履行合同，被告李利峰明确要求解除合同，因双方分歧较大，经本院调解无法达成一致。
本院认为，原、被告签订的《房产买卖契约》是各方真实意思表示，合同成立。成立的合同要产生履行效力应当建立在合同有效的基础上，因此判断合同效力是决定合同应否履行的前提，关于合同效力的判断，应当以《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定为规范基础，该条明确规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
关于原、被告在2016年4月2日签订《房产买卖契约》是否有效的问题，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”和第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的”不得转让之规定，本案所涉房产，自2013年被告高建荣从河北保合房地产开发有限公司预购涉案房屋至今，并未依法登记取得所购房屋的所有权证等相关权属证书，且在原、被告签订《房产买卖契约》时仍未领取房屋所有权证，属于法律禁止转让的情形，原、被告自行缔约的行为明显违反了国家法律的强制性规定。
另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定：国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。从涉案合同内容来判断，双方签订的《房产买卖契约》实质是进行“二手房”的买卖，而“二手房”买卖的正常转让程序要求先由高建荣合法取得涉案房屋所有权证并依法缴税；正是因为高建荣未取得房屋所有权证，故而双方在《房产买卖契约》中约定以“更名”的方式进行操作。双方如此约定履行方式的目的在客观上规避了国家税费的征缴。因此，本案实质上系利用《房产买卖契约》这一合法形式，有利了个人交易利益而损害了国家税收利益，不应给予肯定性评价，《房产买卖契约》应当被认定为无效合同。无效合同不产生履行利益，缔约各方应当依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，履行返还等法定义务。
最后，关于被告所提反诉请求和无效赔偿责任承担的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十三条的规定，被告有提出反诉的权利，但反诉应当以能够抵销或吞并本诉为目的，本案被告李利峰、高建荣所提出的返还房屋钥匙、购房收据以及房屋买卖契约的反诉请求，并不直接指向诉讼标的的承认或否定问题，不构成反诉。关于无效赔偿责任承担的问题，合同无效并不导致赔偿责任的免除，如当事人一方认为相关主体对涉案合同无效存在过错，应当承担损失赔偿责任，可据实另案解决，本案不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十八条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，判决如下：
原告刘萍与被告高建荣、李利峰、张艳于2016年4月2日签订的《房产买卖契约》无效；
被告张艳于本判决生效之日起十日内退还原告刘萍购房定金20000元、中介费10000元；
原告刘萍于本判决生效之日起十日内返还被告高建荣、李利峰钥匙五把和购房收据原件（以原告提交的复印件份数为准）；
驳回原告刘萍的其他诉讼请求；
驳回被告高建荣、李利峰的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元减半收取40元，反诉费40元，共计80元由原告刘萍与被告高建荣、李利峰各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费80元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曹利伟
二〇一七年四月六日
书记员 贾建兵