黑龙江省双鸭山市四方台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0505民初18号
原告：梁某某，男。
被告：安某某，男。
原告梁某某与被告安某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁某某到庭参加诉讼，被告安某某经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，也未委托符合代理条件的人代为参加诉讼，本院依法缺席审理。经本院院长批准，本案延长审限6个月，现已审理终结。
原告梁某某提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告返还原告购买车库款人民币140000.00元；2.由被告承担违约期间的利息，自2012年1月至起诉之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：大约在2011年夏季，被告组织建筑工程队在东荣社区诊所道对面建造了一所楼房，楼房邻街为6个一带二式商服门面，楼后侧为7个车库库眼。原告欲购买车库，便询问被告车库价格以及车库是否有证照等事宜，被告称车库能办下来证照。于是原告于2012年1月12日花费140000.00元在被告处购买了2号车库，被告给原告打了一张收款字据，并承诺给办理房照。半年后原告多次找被告询问车库证照办理情况，被告总是称再等等，如果办不下来就退款。2013、2014年，被告还是以各种理由推托，让原告再等等。2015年7月初，原告找到被告，被告称车库办不下来证照，可以给原告退钱，双方约定7月末办理退款事宜。7月末，被告称自己没钱无法退款，至今不履行约定。
被告安某某未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
当事人举证及法院依法调取的证据情况：
（一）原告梁某某就其诉讼主张及事实理由提交的证据：
1.收据一张，证明原告梁某某于2012年1月12日，购买被告安某某2号车库，安某某收取原告梁某某140000.00元等相应情况。该收据记载的内容为：“交款单位：梁某某，人民币（大写）：拾肆万元整，￥140000.00元，收款事由：购买2号车库，（落款时间）2012年1月12日，（落款处签名）梁某某，安某某。”
证据2.视频资料及所附对话整理材料（即视频光盘一张及该视频中的对话内容），证明原告梁某某于2015年7月7日找被告安某某要求退回购买的车库，返回购买车库款140000.00元，当时安某某承诺7月末前办下来房产证，如办不下来就给退款等相应情况。该视频资料系用手机拍摄,形成于2015年7月7日18时许，地点双鸭山市四方台区东荣小区三矿社区安某某商服楼内，视频中的对话人有：原告梁某某及其妻子张某某、被告安某某。
证据3.车库照片6幅，证明车库所处建筑、车库状况等相应情况。
证据4.四方台区东荣街道办事处三矿社区出具的证明，证明原告梁某某购买被告安某某车库所处位置等相应情况。
证据5.车库方位图，证明原告梁某某购买被告安某某车库所处位置等相应情况。
证据6.原告申请法院调取的本案诉讼所及车库的产权登记、建设用地规划许可、建设工程规划许可等情况材料，证明原告梁某某购买的被告安某某车库没有经过建设用地规划许可、建设工程规划许可，没有进行产权登记等相应情况。法院调取的相应情况材料包括：1.双鸭山市房产管理局四方台分局的协助查询回执，其查询回执体现：“安某某名下无车库房屋登记信息。梁某某名下无房屋登记信息。注：在安某某名下坐落于四方台区东荣小区三矿社区有一处商服，面积为440.32平方米，层数为2层。”2.双鸭山市四方台区建设局的协助查询回执，其查询回执体现：“你院案件所及房屋车库，我局未核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，在安某某名下房屋（车库），我局未核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。另外，在安某某名下建设地址为四方台区东荣小区三矿社区，建筑占地总面积为220.16平方米，批准用地总面积为440.32平方米，建设项目名称为商服的建筑，经我局核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。”3.双鸭山市规划局的协助查询回执，其查询回执体现：“你院案件所及房屋车库，我局未核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。在安某某名下房屋（车库），我局未核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。”
（二）被告安某某未提交证据。
（三）法院依法调取的证据：
1.本院于2017年8月30日所作的勘验笔录，证明原告梁某某购买被告安某某的2号车库、实际使用的3号车库的使用面积以及车库所处的位置等相应情况。
2.本院于2017年8月30日对王某某、佟某某所作的调查笔录及王某某提供的租赁车库合同书，证明与本案原告梁某某购买被告安某某车库及实际使用车库相连的有关车库，2014、2015年每年的租赁费为4000.00元，2016至2017年度的租赁费为每年2000.00元，以及被告安某某的2号车库现实际为他人租用等相应情况。
本院经过庭审的举证、质证，对证据认定如下：
原告梁某某提交的证据1.收据及证据2.视频资料及所附对话整理材料相互印证，能够证明原告梁某某为购买被告安某某2号车库，已向被告安某某交付140000.00元购买车库款等相应情况，同时视频中的对话体现了被告安某某承诺于2015年7月未前为原告梁某某办理房照，如不能办理房照则予退款等相应情况。其提交的证据3.车库照片6幅，证据4.四方台区东荣街道办事处三矿社区出具的证明及证据5.车库方位图相互印证，能够证明原告梁某某与被告安某某买卖所及的车库所在的建筑为7所左右相连的车库（房屋），该车库坐落于双鸭山市四方台区东荣三矿社区，西侧毗邻东荣地税局办公楼，南侧20米处为东荣三矿社区新2号楼，东侧15米处为东荣金融饭店，该车库所在建筑北侧紧接一处二层商服等车库位置坐落、车库状况的相应情况。证据6.原告申请法院调取的本案诉讼所及车库的产权登记、建设用地规划许可、建设工程规划许可等情况材料，系经有关管理机构部门提供的相应情况，能够证明原告梁某某与被告安某某买卖所及的车库没有经过建设用地规划许可，建设工程规划许可，没有进行产权登记等相应情况。
本院依法调取的证据1.勘验笔录，系对原告梁某某与被告安某某买卖所及车库的实地勘验，勘验全程均予拍摄实时视频资料存查，客观体现了原告梁某某与被告安某某买卖所及车库的状况、位置、使用面积等相应情况。证据2.本院对王某某、佟某某所作的调查笔录及王某某提供的租赁车库合同书，系被调查人本人的如实陈述，租赁车库合同书记载了有关租赁的实际情况，且与相应被调查人的陈述相互印证。对佟某某的调查笔录，证实其于2014年租用安某某的3号车库，于2015年租用安某某的7号车库，每年房租是4000.00元，于2016年租用安某某的5号车库，每年房租是2000.00元。对王某某的调查笔录及相应租赁车库合同，证实其于2016年至2017年度租用安某某的2号车库，每年房租是2000.00元，并证实安某某的2号车库现实际为他人租用等相应情况。
以上各证据相互印证，形成了完整的证据链条，能够证实本案的相应事实情况，依法确认为有效证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年1月12日，原告梁某某向被告安某某交付140000.00元，用于购买被告安某某的2号车库，被告安某某于当日收款后为原告梁某某出具了一张收据，双方没有签订书面买卖合同。原告梁某某交付购买车库款后，被告安某某没有向其交付2号车库，现该车库由被告安某某租于他人使用。通过视频资料对话体现，被告安某某承诺于2015年7月末为原告梁某某购买的车库办理房照，如到时不能办理房照，则为原告梁某某退款。原告梁某某陈述称，其于2011年11月开始使用被告安某某的4号车库，2015年10月份换到被告安某某的3号车库，一直使用至今。另查明，原告梁某某与被告安某某买卖所及的2号车库及原告梁某某使用的车库所在的建筑为7所左右相连的车库（房屋），该车库坐落于双鸭山市四方台区东荣三矿社区，西侧毗邻东荣地税局办公楼，南侧20米处为东荣三矿社区新2号楼，东侧15米处为东荣金融饭店，该车库所在建筑北侧紧接被告安某某的二层商服。被告安某某的3号车库2014年的房租是每年4000.00元，其7号车库2015年的房租是每年4000.00元，其5号车库2016年的房租是每年2000.00元，其2号车库2016至2017年度的房租是每年2000.00元。再查明，原告梁某某与被告安某某买卖所及的2号车库及原告梁某某使用的车库，没有经过建设用地规划许可和建设工程规划许可，没有进行产权登记。
本院认为，依法进行房屋买卖，房屋出卖人对出卖房屋享有合法取得的所有权，进而在房屋买卖成交后确保该房屋产权登记在买受人名下，确保房屋买受人对该房屋享有合法取得的所有权，是房屋买卖的基本条件和必要约定，同时也是进行房屋买卖所要实现的根本合同目的。本案原告梁某某向被告安某某交付140000.00元用于购买被告安某某的2号车库，被告安某某收取该款后为原告梁某某出具收据，双方虽未签订书面买卖合同，但在双方之间形成了买卖车库的事实合同。被告安某某将其车库卖予原告梁某某，应在其对车库享有合法取得的所有权前提下，确保将该车库的所有权登记在原告梁某某名下，确保原告梁某某实现通过房屋买卖取得对该车库的所有权，以实现买卖车库的根本目的。然而，双方买卖所及的车库，没有经过建设用地规划许可和建设工程规划许可，没有进行产权登记，从其现实情况看，被告安某某对买卖所及的车库没有合法取得的所有权，不能将该车库的所有权登记在原告梁某某名下，无法实现原告梁某某通过房屋买卖方式对该车库享有合法取得的所有权的根本合同目的，且被告安某某至今未将2号车库交付原告梁某某，其在原告梁某某向其提出返还购买车库款时，还作过不能办理房照，则为原告梁某某退款的相应承诺，但其违约未兑现承诺。因此，根据合同法及有关法律的相应规定，原告梁某某与被告安某某买卖车库的事实合同依法应予解除，原告梁某某要求被告安某某返还140000.00元购买车库款的诉讼请求，依法应予支持。被告安某某明知其车库没有经过建设用地规划许可和建设工程规划许可，没有进行房屋产权登记，仍然予以出卖，其存在过错，且其没有兑现有关办理房照的承诺，已构成违约，因此，其应对占有原告梁某某购买车库款期间，给原告梁某某造成的相应利息损失进行赔偿。该利息损失以140000.00元购买车库款为计算基数，自被告安某某收取占有该款之时即2012年1月12日始，至本判决确定给付之日止，其利率参考中国人民银行同期定期存款利率依法酌定为按年利率3.5%进行计算。原告梁某某因本案买卖车库进而实际先后使用了被告安某某的相关车库，其应向被告安某某支付车库的使用费用，参考安某某2014年、2015年出租有关车库的租金情况，原告梁某某于2012年至2015年使用相应车库的费用，依法按照每年4000.00元进行计算，合计为16000.00元；参考安某某2016年、2016至2017年度出租有关车库的租金情况，原告梁某某于2016年至2017年使用相应车库的费用，依法按照每年2000.00元进行计算，合计为4000.00元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第九十四条、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除本案原告梁某某与被告安某某之间买卖车库的事实合同；
二、被告安某某返还原告梁某某购买车库款140000.00元并给付占有该购买车库款的相应利息（以140000.00元购买车库款为基数，按年利率3.5%计算，自2012年1月12日始，至本判决确定给付之日止）。前述款项于本判决生效后10日内给付；
三、原告梁某某于被告安某某按照本判决第二项履行返还购买车库款140000.00元及给付相应利息的同时，向被告安某某返还实际使用的3号车库；
四、原告梁某某于被告安某某按照本判决第二项履行返还购买车库款140000.00元及给付相应利息的同时，向被告安某某给付实际使用车库费用20000.00元（2012年至2015年，每年4000.00元；2016年至2017年，每年2000.00元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100.00元及案件审理期间发生的公告费200.00元，由被告安某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。
审 判 长 靳 雷
人民陪审员 王志萍
人民陪审员 曹 欢
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 李 闯