山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄民初字第3676号
原告曲志杰，男，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区，居民身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊********。
委托代理人赵明国，男，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区，居民身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊********。
委托代理人云万林，山东倡通律师事务所律师。
被告卢凤学，男，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住山东省胶州市，居民身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊********。
被告唐世兵，男，＊＊＊＊年＊月＊日出生，汉族，住山东省胶州市，居民身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊********。
两被告共同委托代理人张元银，男，＊＊＊＊年＊月＊＊日出生，住山东省胶南市，居民身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊********。
第三人姜自彬，男，＊＊＊＊年＊月＊＊日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区，居民身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊********。
原告曲志杰与被告卢凤学、唐世兵，第三人姜自彬执行异议之诉纠纷一案。本院受理后，依法由审判员韩飞担任审判长，与人民陪审员王沛沛、赵妍阳共同组成合议庭，于2014年1月24日公开开庭进行了审理。原告曲志杰的委托代理人赵明国、云万林，被告卢凤学、唐世兵及其委托代理人张元银到庭参加了诉讼。第三人姜自彬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曲志杰诉称，2000年12月，第三人姜自彬通过房改取得位于黄岛区某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊室的房屋（以下简称岱山岛街房），并于2001年4月办理了产权证（房产证号：青房黄私改字第＊＊**号）。2003年，第三人姜自彬通过换购方式又购得位于某某某路＊＊＊号＊栋＊单元＊＊＊室房屋（以下简称刘公岛路房），并于2008年3月18日办理了产权证（产权证号：青房地权监证字第＊＊＊＊＊＊＊号）。第三人于2003年购得刘公岛路房后，原告通过换购方式购得岱山岛街房并搬入该房居住。2004年7月12日，原告交付了购买岱山岛街房全部房款。2007年12月5日，原告缴纳了该房契税。2008年1月30日，原告到税务机关代开了房屋发票。以上事实已经（2008）黄执字第611-3号裁定书确认。2009年，原告去办理房屋过户手续时才发现，因第三人姜自彬欠被告卢凤学、唐世兵债务导致原告购买的房屋被黄岛区法院查封，至今一直无法办理过户手续。但（2008）黄执字第（611、612）-3号裁定书竟然要拍卖原告购买的岱山岛街房，造成原告的合法权益受到严重侵害。2011年10月14日，原告向黄岛区法院提出执行异议，黄岛区法院以（2008）黄执字第611-3号裁定书裁定驳回。原告认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”虽然原告未及时办理过户手续，但自身并无任何过错。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：依法确认第三人姜自彬名下的位于黄岛区某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊室房屋归原告所有；解除原告购买的第三人姜自彬名下的位于黄岛区某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊室房屋的查封；诉讼费由被告承担。
被告卢凤学、唐世兵共同辩称，因当事人对于执行提出异议，法院应该做出裁定，当事人对于裁定不服的，可以向上级法院复议。本案法院不应作为执行异议之诉受理，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人姜自彬经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。
经审理查明，2008年1月4日，本院作出（2008）黄民初字第842、843号民事裁定书（原告分别为本案被告卢凤学、唐世兵，被告为本案第三人姜自彬），裁定查封了本案第三人姜自彬位于青岛市黄岛区某某某街＊号＊单元＊＊＊户的房屋一套。2008年1月7日，青岛经济技术开发区房产交易中心协助办理了查封手续，在送达回证备考栏中载明：“某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊户”。（2008）黄民初字第842号和（2008）黄民初字第843号案件判决生效后，本案被告卢凤学、唐世兵向本院申请强制执行。本院执行局于2009年1月6日对涉案的某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊户房屋进行了续封。执行过程中，原告曲志杰于2008年7月15日对本院的查封措施提出书面异议，认为本院查封的财产属于异议人所有，是异议人通过房改的方式获得，请求解除对涉案的某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊户房屋的查封。本院于2010年5月18日分别作出（2008）黄执异字第611号、（2008）黄执异字第612号执行裁定书，驳回了异议人曲志杰的异议。后，案外人大唐黄岛发电有限责任公司对执行标的提出书面异议，称黄岛区某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊户房屋归案外人所有。2011年6月20日，本院裁定拍卖第三人姜自彬名下的位于黄岛区某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊户房屋。案外人大唐黄岛发电有限责任公司和原告曲志杰分别对拍卖该房屋提出书面异议。2011年12月20日，本院作出（2008）黄执异字第611、612号执行裁定书，裁定：“经听证查明，案外人曲志杰与被执行人姜自彬均为大唐黄岛发电有限责任公司（原黄岛发电厂）职工。2000年12月，被执行人姜自彬通过单位房改购得黄岛区某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊户房屋1套，于2001年4月办理了房屋产权证。2003年，被执行人姜自彬通过单位内部房屋换购的方式取得了位于黄岛区某某某路＊＊＊号＊栋＊单元＊＊＊室房屋一套，与2008年3月办理了房屋产权证，本院以对该房屋进行处分所得款项抵顶了被执行人姜自彬部分欠款。同年，案外人曲志杰通过单位内部换购的方式购得了姜自彬于2000年购得的位于黄岛区某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊户的房屋。2004年7月12日交付了该房的购房款。2007年12月5日缴纳了房屋契税。2008年1月30日到税务机关代开了房屋发票。…本院认为，应当认定案外人曲志杰在其单位内部通过换购的方式购得位于黄岛区某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊户房屋的行为是真实的。虽然其实际居住并完成了交齐房款、取得房屋销售发票、缴纳契税等办理产权过户手续前的行为，但是，其未能证明，在本院采取查封措施前未办理该房屋产权过户的原因系其自身以外其他因素。未完成产权过户的行为，案外人曲志杰存在主观过错，本院的查封和拍卖行为并无不当，案外人曲志杰对该执行标的提出的书面异议理由不成立，应当驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人曲志杰的异议。”原告曲志杰不服该裁定，向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提交的证据及原、被告双方陈述笔录在案为凭，经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，本案争议焦点是：能否确认位于黄岛区某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊户的房屋归原告曲志杰所有；原告主张解除对其购买的第三人姜自彬名下位于黄岛区某某某街＊号＊＊栋1单元＊＊＊室房屋的查封是否属于执行异议之诉的审理范围。结合法庭调查，本院作如下判定：
1、不能确认位于黄岛区某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊户的房屋归原告曲志杰所有。理由是：《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条规定的是不动产物权变动的合同效力和物权效力相区分的原则。根据本条规定，不动产物权变动的原因与不动产物权变动的结果是两个相互独立的法律事实，也即不动产物权变动的合同与不动产物权变动的登记是两个不同的法律事实，它们的生效要件应根据不同的法律规定来认定。本案中，原告曲志杰通过单位内部换购的方式，从第三人姜自彬手中购得涉案的黄岛区某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊户的房屋，双方签订了房屋买卖合同，原告也完成了契税缴纳、取得房屋销发票等行为，可以认定原告曲志杰与第三人姜自彬之间的房屋买卖合同是合法有效的。但房屋买卖合同的有效并不必然导致物权变动的生效。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可见，不动产物权要生效必须进行登记，未经登记，不发生效力。结合本案，原告曲志杰虽完成了交齐房款、取得房屋销售发票、缴纳契税等办理产权过户手续前的行为，但其并未对涉案房屋进行变更登记，故涉案房屋并未发生物权变动，该房屋现仍登记在第三人姜自彬名下，仍为姜自彬的财产。在未完成房屋登记过户的前提下，原告曲志杰与第三人姜自彬之间产生的是债权债务关系，原告曲志杰对第三人享有债权请求权，但不能依据房屋买卖合同和契税完税证等而直接取得某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊户房屋的所有权。故，原告曲志杰的该项主张于法无据，本院依法不予支持。
2、原告主张解除对其购买的第三人姜自彬名下位于黄岛区某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊室房屋的查封、拍卖不属于执行异议之诉的审理范围，对原告的该项请求不予审理。理由是：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”原告主张解除其购买的第三人姜自彬名下位于黄岛区某某某街＊号＊＊栋＊单元＊＊＊室房屋的查封、拍卖系其对本院的执行行为提出的异议。依据上述法律规定，在本院作出驳回其异议的裁定后，原告应当向青岛市中级人民法院申请复议，而不应当提起执行异议之诉。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，判决如下：
驳回原告曲志杰的诉讼请求。
案件受理费100元（原告已预交），由原告曲志杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本二份，并同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。未同时交纳上诉费用，视为未上诉。
审 判 长 韩 飞
人民陪审员 王沛沛
人民陪审员 赵妍阳
二〇一四年六月二十一日
书 记 员 王 义
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。