湖南省道县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1124民初1838号
原告（反诉被告）道县农村信用合作联社（现更名为：湖南道县农村商业银行股份有限公司），住所地：湖南省道县道江镇濂溪南岸。
法定代表人罗怀科，该公司董事长。
特别授权委托代理人欧阳霖，湖南濂溪律师事务所律师。
被告于厚伟（反诉原告），男，1964年1月18日出生，公民身份证号码：4501031964********，汉族，广西桂林市临桂县人，住广西壮族自治区南宁市XXXX。
特别授权委托代理人周社华，男，1966年6月13日出生，公民身份证号码：4329231966********，汉族，湖南省道县人，住湖南省道县XXXX。
原告（反诉被告）道县农村信用合作联社（以下简称道县农商银行）与被告（反诉原告）于厚伟房屋租赁合同纠纷一案，于2015年4月2日向本院提起诉讼，本院于2016年6月22日作出（2015）道法民初字第420号民事判决书，原告（反诉被告）道县农商银行不服，向湖南省永州市中级人民法院提起上诉，永州市中级人民法院于2016年10月14日裁定发回重审。本院在重审中，被告（反诉原告）于厚伟于2016年11月2日提起反诉，本院决定两案合并审理。原告（反诉被告）道县农商银行、被告（反诉原告）于厚伟分别于2016年11月3日、11月2日向本院提出提前开庭审理的申请。本院依法适用普通程序，另行组成由审判员蒋汉国担任审判长，与人民陪审员程定顺、陈小琴参加的合议庭，于2016年11月23日公开开庭进行了审理，代理书记员李阳担任庭审记录。原告（反诉被告）道县农商银行的特别授权委托代理人欧阳霖与被告（反诉原告）于厚伟的特别授权委托代理人周社华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）道县农商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁合同书》，由被告将租赁物交付给原告；2、判令被告给付2013年度租金20万元，2014年度租赁30万元，2015年度以后的租金每天按照821.9元计算至被告将租赁物交由原告为止。事实和理由：2005年8月16日原、被告签订《租赁合同书》，约定原告将现琅东大酒店的大楼及附属的土地出租给被告使用，合同对各自的权力和义务进行了约定。合同签订后至2012年被告均能按照合同履行义务，至2013年度被告只交租金10万元，2014年以后的租金被告均拒绝交付。2014年度被告将酒店闲置至今。被告的行为违反了合同的约定，特诉请法院支持原告所诉。
被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、由反诉被告支付反诉原告固定资产投入款600万元；2、由反诉被告返还反诉原告合同保证金20万元；3、由反诉被告承担全部诉讼费、反诉费及费用。事实与理由：反诉原告租赁反诉被告的大楼及场地是应道县县委、政府招商引资政策经营琅东大酒店，在反诉原告经营数年后道县县委、政府以非常优厚的条件引进了道县和一大酒店，且将接待中心转移到道县和一大酒店，是县委、政府违反了当时引进琅东大酒店的初衷，造成琅东大酒店的经营举步为艰，出现严重亏损，酒店被迫停业。这样，反诉原告主动找反诉被告协商解决租赁的相关事宜，双方也都在积极协商过程中，在此期间反诉原告欠交了部分租金是实，但反诉原告所作的大量固定资产的投入，欠小额的租金不会给反诉被告造成损失，因此，不应认为反诉原告违约。反诉原告与反诉被告签订的房屋租赁合同要求反诉原告将租赁物装修成三星级酒店，反诉原告为达到此要求，投入了大批资金进行装修，投入大批资金建设固定配套设施，且建设过程和多年的使用中，反诉被告均未提出异议。现反诉被告提出收回租赁的房屋和场地，理所应当要把反诉原告固定资产的投入款支付给反诉原告。
当事人围绕诉讼请求和反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。综合全案证据，本院确认以下事实：2005年8月16日，原告为甲方（反诉被告）与被告为乙方（反诉原告）签订《租赁合同书》一份，主要内容有：1、甲方将其位于道县道江镇道州北路与状元路交汇处的闲置大楼一栋及所在地的14亩土地使用权租赁给乙方；2、出租物用途只能从事宾馆酒店及配套服务设施的经营；3、租赁期限为20年，自2006年4月15日起至2026年4月16日止；4、租金：第一个五年每年20万元；第二个五年每年30万元，第三个五年每年40万元；第四个五年每年50万元。5、合同正式签订时乙方向甲方提供履约保证金20万元，作为第一年的租金；6、乙方提前终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回出租物，乙方投资形成的全部固定资产及易耗品无偿归甲方所有。①擅自将承租的出租物转让、转给或擅自调换使用；②擅自拆改租赁物结构或改变租赁物用途；③逾期给付租金6个月；④无正当理由闲置达3个月。7、本合同未尽事项，双方另行议定。合同签订后，被告（反诉原告）依约对大楼进行了装修，同时，为了完善酒店的各项功能，对酒店配套设施进行建设，增建了员工宿舍、酒店餐厅、酒店前厅，道县琅东大酒店如期开业。至2012年度，被告（反诉原告）依约交清了租金。2013年因道县县委、政府重新引进了和一大酒店后，政府的接待中心转移至和一大酒店，这样道县琅东大酒店的经营举步艰难，出现严重亏损而停业。2013年度被告(反诉原告)交租金10万元，此后的租金均未交纳。道县琅东大酒店停业后，被告（反诉原告）方主动找原告（反诉被告）协商解决解除租金合同的相关事宜，双方也进行了多次协商，因双方对被告（反诉原告）的固定配套设施投入的补偿问题意见不一，双方协商解决未果。原告（反诉被告）故诉至法院。本院在审理过程中，被告（反诉原告）于2015年9月15日提出申请，要求对琅东大酒店增加的部分设备和设施进行评估，本院委托了湖南永一资产评估有限公司对其进行了评估，评估的结论为2376376元。
本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的租赁合同是双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规的禁止性规定，该合同为有效合同。被告（反诉原告）在对琅东大酒店经营不善而停业后主动找原告（反诉被告）协商解除租赁合同，原告（反诉被告）亦要求收回租赁物作单位办公用，对双方签订的租赁合同均同意解除。双方在协商过程中被告（反诉原告）同意用固定资产投入款抵扣租金。至湖南永一资产评估有限公司于2016年3月2日作出评估报告止，被告（反诉原告）共欠租金775000元。被告（反诉原告）反诉由原告（反诉被告）支付固定资产投入款600万元，因评估价值为2376376元，且双方对评估结论均无异议，因此本院认定被告（反诉原告）的固定资产投入款为评估结论的2376376元。被告（反诉原告）对固定资产的投入是按照合同要求将大楼建设成为三星级酒店而添置配套的服务设施，且在建设过程中原告（反诉被告）未提出异议，因此，原告（反诉被告）提前收回租赁物时理应接收被告（反诉原告）添置的配套服务设施，并按照评估价2376376元支付给被告（反诉原告）。原告（反诉被告）提出拖欠租金承担违约责任的诉请，因被告（反诉原告）在酒店停业后主动找原告（反诉被告）协商租赁合同解除事宜，且同意从固定资产投入款中抵扣租金，原告亦要求提前解除合同，因此，对原告这一诉请本院不予支持。对被告（反诉原告）由原告（反诉被告）返还押金20万元的诉请，因租赁合同约定该20万元押金已作为第一年的租金，对被告的这一诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款（二）项、第九十三条、第九十七条、第九十九条、第二百二十三条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）湖南道县农村商业银行股份有限公司与被告（反诉原告）于厚伟签订的《租赁合同书》，由被告（反诉原告）在本判决生效之日起10日内将租赁物移交给原告（反诉被告）；
二、由被告（反诉原告）于厚伟支付原告（反诉被告）湖南道县农村商业银行股份有限公司租金人民币775000元；
三、由原告（反诉被告）湖南道县农村商业银行股份有限公司支付被告（反诉原告）配套设施投入款人民币2376376元；
四、驳回原告（反诉被告）湖南道县农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）于厚伟的其他反诉请求。
以上二、三项相抵后，原告（反诉被告）湖南道县农村商业银行股份有限公司应支付给被告（反诉原告）于伟厚人民币1601376元。限原告（反诉被告）湖南道县农村商业银行股份有限公司在本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
本案案件受理费11800元、司法鉴定（评估）费30000元、反诉案件受理费25760元，由原告（反诉被告）湖南道县农村商业银行股份有限公司、被告（反诉原告）于厚伟各负担50%，即各负担案件受理费5900元、鉴定费15000元、反诉案件受理费12880元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 蒋汉国
人民陪审员 程定顺
人民陪审员 陈小琴
二〇一六年十一月二十六日
代理书记员 李 阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。