黑龙江省宝清县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0523民初705号
原告：翟洪岩，男，1959年9月26日出生，汉族，无业，现住宝清县。
委托代理人：任曙光，黑龙江任曙光律师事务所律师。
被告：杨尓成，男，1984年3月16日出生，满族，无业，现住宝清县。
委托代理人：陈广志（与被告杨尔成系亲属关系），男，1951年3月14日出生，满族，退休干部，现住宝清县。
被告：黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省双鸭山市宝清县。
法定代表人：杨文宇，职务：总经理。
原告翟洪岩因杨尔成诉黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，不服本院作出的（2016）黑0523民初856号生效民事判决书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告翟洪岩及其委托代理人任曙光、被告杨尔成及其委托代理人陈广志、被告黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司的法定代表人杨文宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翟洪岩向本院提出诉讼请求：一、依法撤销宝清县人民法院（2016）黑0523民初856号民事判决第一项和第二项；二、诉讼费和保全费由二被告承担。事实与理由：一、2014年1月27日，原告与被告黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司（以下简称：俊炜公司）经协商签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买了被告俊炜公司开发的宝清县宝清镇紫文苑小区2号楼10号车库，价格为每平方米8500元，建筑面积为19.11平方米，房款总计：162435元，原告于当天将购房款162435元交给了被告俊炜公司，其为原告出具了收据，同时将该车库交给了原告。二、2015年2月3日，原告与宝清县铭禹物业管理有限公司签订了《前期物业服务合同》和《住宅室内装饰装修管理服务协议》，原告对该车库进行了装修，至今由原告实际占有、使用和收益。三、2017年3月27日宝清县人民法院执行局为原告下达了一份公告，要执行原告购买的宝清县宝清镇紫文苑小区2号楼10号车库，要求原告在2017年4月7日前迁出房屋，原告这才得知，被告俊炜公司隐瞒了已经将该车库卖给原告的事实，又于2016年3月24日与被告杨尓成签订了一份《商品房买卖合同》，将该车库又卖给了杨尓成。之后，杨尓成向宝清县人民法院起诉了被告俊炜公司，要求俊炜公司交付车库并协助办理产权过户手续，贵院于2016年6月16日作出了（2016）黑0523民初856号民事判决书，判决俊炜公司交付车库并协助杨尓成办理产权过户手续，这个过程，原告完全不知情。四、原告认为，原告与俊炜公司签订合同在先，且俊炜公司已经将车库交给了原告占有、使用、收益，杨尓成与俊炜公司签订的合同在后，属于无效合同，贵院作出的（2016）黑0523民初856号民事判决书损害了原告的合法权益，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百九十二条规定：“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出……”，因此，现依法提出第三人撤销之诉，请求法院依法判决。原告为证明自己的主张，提供如下证据：
证据一、《商品房买卖合同》和收据复印件各一份，证明2014年1月27日，原告与被告俊炜公司签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买了该公司开发的宝清县宝清镇紫文苑小区2号楼10号车库，价格为每平方米8500元，建筑面积为19.11平方米，房款总计：162435元，被告俊炜公司于当天为原告出具了购房款收据一份。二被告质证均无异议。
证据二、《前期物业服务合同》和《住宅室内装饰装修管理服务协议》复印件各一份，房屋租赁合同书复印件2份，证明2015年2月3日，原告与宝清县铭禹物业管理有限公司签订了《前期物业服务合同》和《住宅室内装饰装修管理服务协议》，原告对本案争议的位于宝清县宝清镇紫文苑小区2号楼10号车库进行了装修，并将该车库出租给钟子文和王玉香使用。二被告质证均无异议。
证据三、电费卡、水费卡、供热费卡复印件各一份，宝清县自来水公司水费收据复印件一份，宝清县铭禹物业管理有限公司物业管理费收据一份，供热费交费记录三份，结婚证复印件一份，证明被告俊炜公司将本案争议车库交付给原告后，原告以自己的名字为车库办理了电费卡和水费卡，以原告妻子黄芳的名字办理了供热卡，承租户按期交纳了物业费、电费、水费和供热费，原告实际占有和使用了该车库。二被告质证均无异议。
证据四、（2016）黑0523民初856号民事判决书一份，证明被告俊炜公司将争议车库卖给原告后，又将该车库卖给了被告杨尓成，杨尓成起诉被告俊炜公司后，宝清县人民法院判决被告俊炜公司将该车库交付给杨尓成，并协助杨尓成办理房产证。二被告质证均无异议。
证据五、2017年3月27日宝清县人民法院公告一份，证明2017年3月27日宝清县人民法院在争议车库门上张贴一份公告，告知原告在2017年4月7日前迁出该车库，原告的起诉没有超过6个月的诉讼时效。二被告质证均无异议。
证据六、证人钟子文的当庭证言，证明2015年8月1日至2016年8月1日原告将宝清县紫文苑小区2号楼10号车库出租给证人钟子文居住的事实。二被告质证均无异议。
证据七、证人王玉香的当庭证言，证明2016年8月10日至2017年8月9日原告将宝清县紫文苑小区2号楼10号车库出租给证人王玉香居住的事实。二被告质证均无异议。
被告杨尔成辩称，原告翟洪岩是本案的案外人，没有权对被告杨尔成提出起诉。原告对紫文苑小区2号楼10号车库进行装修，被告杨尔成没有委托原告对该房屋装修，且原告如果买了该房屋为什么没有去房产备案和办理产权过户手续呢，所以请求法院依法驳回原告的起诉。被告杨尔成认为宝清县人民法院作出的（2016）黑0523民初856号民事判决合情、合理、合法，真实有效，是不能撤销的，应该支持和执行。宝清县人民法院依据该生效判决向被告杨尔成和宝清县房产处下发了协助执行通知书，被告杨尔成于2016年8月31日到宝清县房地产管理处进行了房产登记，于2016年9月1日拿到了宝清县房地产给予办理的紫文苑2号楼10号车库的产权证（宝清县房权证宝清字第900675**号）。原告是案外人，与被告杨尔成没有任何关系，原告把被告杨尔成购买的房屋强占出租给他人使用一年多，应该赔偿给被告杨尔成造成的一切经济损失，这样才合情合理。请求法院判决将紫文苑小区2号楼10号车库的钥匙尽快交到被告杨尔成手中，一切诉讼费用由原告承担。
被告杨尔成为证明自己的主张，提供如下证据：
证据一、宝清县人民法院协助执行通知书一份，证明宝清县人民法院根据生效的判决书向宝清县房产处下发了协助执行通知书，要求房产处协助被告杨尔成办理紫文苑小区2号楼10号车库的产权手续。原告质证对该证据的真实性无异议，但认为与本案无关联性。被告俊炜公司质证无异议。
证据二、双鸭山市中级人民法院（2017）黑05民申28号民事裁定书一份，证明原告翟洪岩就杨尔成诉黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司一案【案号为（2016）黑0523民初856号】向中院申请再审，最后原告翟洪岩申请撤回再审。原告质证对该证据的真实性无异议，但认为与本案无关联性。被告俊炜公司质证无异议。
证据三、2016年3月24日被告杨尔成与被告俊炜公司签订的《商品房买卖合同》一份，证明被告杨尔成于2016年3月24日在被告俊炜公司处购买了紫文苑2号楼10号车库。原告质证对该合同的真实性无异议，但认为这份合同属于无效合同，原告与被告俊炜公司于2014年1月27日就该车库签订了房屋买卖合同，被告俊炜公司将该车库交给了原告占有使用，被告杨尔成的这份合同是2016年3月24日签订的，签订时间在原告签订的后面，因此被告杨尔成的这份合同属于无效合同。被告俊炜公司质证认为这份合同不是公司法人杨文宇授意签订的，被告杨尔成没有交付房款的财务收据，我公司也没有收到房款，我公司对这份合同不予认可。
证据四、房屋所有权证复印件一份，证明紫文苑小区2号楼10号车库是被告杨尔成以正规方式取得的房屋，被告杨尔成是该房屋的产权人。原告质证对该证据的真实性无异议，但认为该产权证的取得是依据宝清县人民法院（2016）黑0523民初856号判决，该案为撤销之诉，原告请求法院撤销该份判决，因此该产权证与本案无关联性。被告俊炜公司质证对该产权证的真实性无异议，认为该产权证我公司不知情，房屋验收后，需开发商和买方共同交税才能取得产权证，对于此车库没有交过税，该小区至今也没有验收，我公司不知道被告杨尔成是通过什么方式取得的房产证。
被告俊炜公司辩称，我公司确实把房子卖给原告，我公司给原告出具的有《商品房买卖合同》和收据。
被告俊炜公司为证明自己的主张，提供如下证据：
证据一、黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司股东会决议一份，证明杨文宇接任法人的时间是2015年1月8日。原告质证无异议。被告杨尔成质证认为被告俊炜公司内部的事情，与被告杨尔成无关。
证据二、协议书一份，证明2016年3月24日被告杨尔成与杨泉签订的紫文苑2号楼10号车库的抵押协议，被告杨尔成提供的买卖房屋的一切手续都是用于抵押，而不是真正的商品房买卖。原告质证无异议。被告杨尔成对该证据的真实性、合法性、关联性质证均有异议，并对此作出说明：关于这份协议形成的经过是杨尔成向杨泉讨要工资，杨泉说可以用紫文苑2号楼10号车库做抵押，所以就签订了此协议，签完协议后杨泉认为公司这样亏损，这个车库价值162435元，公司欠杨尔成的工资是42000元，所以签完协议后杨泉反悔了，就说这个车库卖给杨尔成，让他补交差价款120435元，杨尔成把此款交给了杨泉后，杨泉找了相关的工作人员办理了《商品房买卖合同》及正式收据，杨泉带着杨尔成去房产进行了正式登记备案。
在庭审过程中，本院充分听取了原告、被告的陈述，并审查了原告、被告提供的证据，经评议后对以上提供的证据认定如下：
原告提供的证据一、二、三、四、五、六、七，被告杨尔成及被告俊炜公司质证均无异议，本院对原告提供的以上证据予以采信。被告杨尔成提供的证据一、二，虽原告质证对该证据有异议，但协助执行通知书及民事裁定书均系法院作出，具有真实性、合法性且与本案具有关联性，对该证据本院予以采信；证据四，该产权证系房产部门颁发的，具有客观真实性，本院对该证据的真实性予以采信。被告俊炜公司提供的证据一，因该证据与本案第三人撤销之诉无关联性，本院对该证据不予以采信；被告俊炜公司提供的证据二协议书和被告杨尔成提供的证据三《商品房买卖合同》，就本案诉争车库在被告杨尔成与被告俊炜公司之间是存在买卖合同关系还是抵押关系需结合其他证据综合认定。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨尔成依据2016年3月24日与被告俊炜公司签订的《商品房买卖合同》，多次要求被告俊炜公司交付房屋并办理过户手续无果，于2016年4月21日将被告俊炜公司诉至宝清县人民法院，请求：1、被告俊炜公司交付宝清县宝清镇紫文苑小区二号楼10号车库并协助被告杨尔成办理产权过户登记；2、由被告俊炜公司承担案件受理费。该案经宝清县人民法院审理后于2016年6月16日作出（2016）黑0523民初856号民事判决书，判决内容为：一、黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内将位于宝清县宝清镇紫文苑小区二号楼10号车库（备案合同编号SP-1245514）交付给杨尔成；二、黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司于判决生效之日起10日内协助杨尔成办理产权过户手续。案件受理费3550元，减半收取1775元，由黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司负担。该判决生效后，杨尔成向宝清法院申请执行，2016年8月24日宝清县人民法院执行局依据该生效判决向宝清县房产处下发了协助执行通知书，请求协助的事项为：一、将位于宝清县宝清镇紫文苑小区二号楼10号车库（备案合同编号SP-1245514号）为申请执行人杨尔成办理产权登记手续。二、申请人杨尔成可持裁定书到有关机构办理产权过户登记手续。被告杨尔成于2016年8月31日取得了宝清县房产处颁发的紫文苑二号楼10号车库的产权证（产权证号为：宝清县房权证宝清字第900675**号）。2017年3月27日宝清县人民法院执行局向原告翟洪岩下达了一份公告，要求原告在2017年4月7日前迁出紫文苑小区二号楼10号车库，原告此时得知紫文苑小区二号楼10号车库已被宝清法院判决给被告杨尔成。2017年4月14日原告翟洪岩以本院作出的（2016）黑0523民初856号民事判决书损害了其合法权益提起第三人撤销之诉，请求：一、撤销宝清县人民法院的（2016）黑0523民初856号民事判决书第一项和第二项；二、本案的诉讼费和保全费由二被告承担。
另查明，2014年1月27日原告翟洪岩与被告俊炜公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告俊炜公司将其位于宝清县宝清镇紫文苑小区的二号楼10号车库卖给原告，建筑面积19.11平方米，每平方米8500元，总计价款162435元。用被告俊炜公司所欠原告的工程款抵顶购楼款，被告俊炜公司为原告出具了交纳房款收据。2015年2月3日原告就其购买的车库与宝清县铭禹物业管理有限公司签订了《前期物业服务合同》和《住宅室内装饰装修管理服务协议》，原告对该车库进行了装修、占有，并出租收益至宝清县法院执行局限其迁出该房屋时。
本院认为,关于杨尔成诉黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司房屋买卖合同一案【（2016）黑0523民初856号】在审理时，未通知本案原告翟洪岩参加到诉讼中，亦无证据证明原告未参加诉讼是原告自身原因造成的。原告不能归责于本人的事由未能参加杨尔成诉黑龙江俊炜房地产开发有限责任公司房屋买卖合同一案【（2016）黑0523民初856号】。故原告自2017年3月27日知道其民事权益受到损害之日起六个月内有权向本院提起诉讼。依法成立的合同，自成立时生效。本案被告俊炜公司于2014年1月27日与原告翟洪岩签订的《商品房买卖合同》，合法有效。被告俊炜公司将该车库交付原告后，原告对该车库予以合法占有、支配并进行出租收益，原告就该车库享有了物权上的优先权。就位于宝清县宝清镇紫文苑小区二号楼的10号车库在被告杨尔成与被告俊炜公司之间无论存在买卖合同关系还是抵押关系，均不影响原告对该车库享有物权上的优先权。因此，宝清县人民法院于2016年6月16日作出（2016）黑0523民初856号民事判决书中的第一项和第二项内容损害了原告翟洪岩在先的民事权益，原告请求撤销，本院予以支持。本案的案件受理费3548元，保全费1332元应由被告杨尔成负担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百九十二条、第三百条之规定，判决如下：
一、撤销宝清县人民法院于2016年6月16日作出的（2016）黑0523民初856号民事判决书的第一项和第二项。
二、驳回原告翟洪岩的其他诉讼请求。
案件受理费3548元，保全费1332元，由被告杨尔成负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。
审 判 长 白春生
代理审判员 李德侠
人民陪审员 王丽萍
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 张馨跃