福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0724民初1149号
原告：中国农业银行股份有限公司松溪县支行，地址：松溪县，统一社会信用代码。
法定负责人：吴孙炎，行长。
委托代理人：伍美珍，女，福建创伟律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：真颖，男，松溪县农行业务部经理，特别授权代理。
被告：范逢江，男，1970年06月08日出生，汉族，住松溪县，
被告：蔡录琴（系被告范逢江妻子），女，1970年07月9日出生，汉族，住松溪县，
原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行诉被告范逢江、蔡录琴金融借款合同纠纷一案。被告范逢江、蔡录琴经本院合法传唤，拒不到庭。本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行的委托代理人真颖、伍美珍到庭参加诉讼。被告范逢江、蔡录琴经本院合法传唤，拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行向本院提出诉讼请求：请求依法判决1、解除原、被告之间于2013年8月2日订立的《个人担保借款合同》。2、被告范逢江、蔡录琴共同归还借款本金人民币391778.95元及利息3772.77元（利息截止2016年8月2日）。3、被告范逢江、蔡录琴以391778.95元为基数，按年利率11.29875%支付利息，利息从2016年8月3日起算至还清款项时止。4、被告范逢江、蔡录琴以座落于福建省松溪县××龙中××号的房地产，土地证号为：松国用（96）字第1**号、房产证号为：松房权证松字第××号，通过折价或变卖的方式取得价款，所得价款由原告受偿。5、判决本案的诉讼费用由二被告承担。
事实与理由：2013年7月17日，被告范逢江以住房装修及购买家具电器需要周转为由向原告申请贷款50万元。2013年8月2日，与原告订立《个人担保借款合同》，约定借款50万元，借款期限为十年，到期日为2023年8月1日，还款方式为按月等额本息还款，每月归还5547.72元，归还十年。合同约定，若被告不能按时归还借款，原告有权解除合同，提前收回借款本金，并按双方约定收取未归还的本金及利息。被告以共有的坐落于福建省松溪县××龙中××号房地产作为抵押担保，并进行了合法抵押登记。合同订立后，原告按约定履行了借款义务，将借款50万元汇入被告指定帐户，被告自2013年9月2日开始按双方约定归还本金和利息。2016年6月2日开始，被告不归还到期的本金和利息，并表示今后已无力归还本案借款，原告多次与被告商谈，被告均无法归还拖欠的款项，被告的拖欠借款行为已违反双方的合同约定，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决如诉。
被告范逢江、蔡录琴未作书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了三组证据在案证实：2013年7月17日，被告范逢江以住房装修及购买家具电器需要周转为由向原告申请贷款50万元。同日，被告蔡录琴向原告出具家庭成员共同还款确认书，同意作为该借款的共同还款人。2013年8月2日，原、被告双方订立《个人担保借款合同》，合同约定：借款50万元，借款期限为十年，到期日为2023年8月1日，还款为按月等额本息还款，每月归还5547.72元，归还十年。合同还约定：若被告不能按时归还借款，原告有权解除合同，提前收回借款本金，并按双方约定收取未归还的本金及利息。被告以其有的坐落于福建省松溪县××龙中××号房地产作为抵押担保，并进行了合法抵押登记。合同订立后，原告于2013年8月2日按约定将借款50万元汇入被告指定帐户。被告自2013年9月2日开始按双方约定归还本金和利息。2016年6月2日后，被告不再归还到期的本金和利息，结欠原告借款本金391778.95元及截止2016年8月2日止的利息3772.77元，经原告多次催要无果，双方引起纠纷，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告范逢江、蔡录琴签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容合法应认定为合法有效，并受法律保护。该合同签订后原告依约履行了发放贷款义务，被告范逢江、蔡录琴未按约归还借款本息已构成了违约，应承担相应的民事责任。故原告要求解除合同并要求被告范逢江、蔡录琴共同归还拖欠的借款本金及利息，并处置抵押房产优先受偿的诉讼请求，符合法律有关规定，本院依法予以支持。被告范逢江、蔡录琴经本院合法传唤不到庭应诉，视为放弃相关权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行与被告范逢江、蔡录琴之间于2013年8月2日订立的《个人担保借款合同》
二、被告范逢江、蔡录琴于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行借款本金391778.95元及利息（利息从2016年6月2日起至借款还清之日止按双方签订的《个人担保借款合同》约定的利率标准计付）。
三、若被告范逢江、蔡录琴未按上述期限履行还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行有权以被告范逢江、蔡录琴设立抵押的座落于松溪县××号的房地产(土地证号松国用(96)字第1**号；房产证号松房权证松字第××号)通过拍卖、折价或变卖的方式取得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7233元,由被告范逢江、蔡录琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 叶 俊
人民陪审员 张建柏
人民陪审员 刘盈亮
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 姚锦平
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）……
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务；第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。