上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初18399号
原告：中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市普陀区。
负责人：徐晖，行长。
委托诉讼代理人：王君，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈辰。
被告：姜红志，男，1960年12月21日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
被告：上海悦祺实业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：郑伟炎。
被告：姜君娉，女，1990年12月4日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
被告：姜慧娟，女，1963年10月24日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
上述被告姜君娉、被告姜慧娟共同委托诉讼代理人：姜红志，男，1960年12月21日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行(以下简称工行普陀支行)与被告姜红志、被告上海悦祺实业有限公司(以下简称悦祺公司)、被告姜君娉、被告姜慧娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，由审判员王丽君独任审判，依法适用简易程序进行审理。后因案情需要，本院依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王君到庭参加诉讼，被告姜红志、被告悦祺公司、被告姜君娉、被告姜慧娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行普陀支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜红志、被告悦祺公司归还原告贷款本金人民币3,454,278.5元(以下币种同)；2、判令被告姜红志、被告上海悦祺公司支付原告贷款利息及逾期利息(计算至2017年4月21日为383,492.03元，其后按原告与被告姜红志等签署的《个人借款/担保合同》约定的标准计算至生效法律文书确定的履行期限届满之日止)；3、判令被告姜红志、被告姜慧娟以其所有的坐落于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室，被告姜红志、被告姜君娉以其所有的坐落于上海市浦东新区莱阳路XXX弄XXX号XXX室、XXX室的房屋，为被告姜红志、被告悦祺公司的上述第一、二项债务承担抵押担保责任，并在被告姜红志、被告悦祺公司不能偿还上述债务时，原告有权对上述抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、判令本案案件诉讼费用等由被告承担。事实和理由：被告姜红志因购买建筑材料需要向原告申请个人经营贷款。2012年3月31日原告与被告姜红志、被告姜君娉以及徐秀珍签署了《个人借款/担保合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXX)。约定由原告向被告姜红志提供463万元个人经营贷款，双方还对贷款的期限、贷款利率、还款方式等进行了约定；被告姜红志及徐秀珍同意以上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋、被告姜红志、被告姜君娉同意以上海市浦东新区莱阳路XXX弄XXX号XXX室、XXX室的房屋为被告姜红志的个人经营贷款作抵押担保，合同还对违约责任等进行了约定，并于2012年4月11日对上述房屋设立了抵押登记。被告悦祺公司则向原告签署了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，承诺对被告姜红志的上述贷款承担共同还款责任，同时对还贷范围进行了约定。2012年4月16日，原告依约放款，原告放款后。被告姜红志未按合同约定还款，现已累计6次逾期，原告催讨无果，故诉至法院要求判如诉请。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据包括《个人借款/担保合同》、《个人贷款参与还贷承诺书》、共有人共同抵押声明、上海市房地产登记证明、上海市房地产权证、户籍摘抄信息、个人借款凭证、未还本息列表、上海市浦东新区(2010)沪浦证字第4467号公证书、上海市房地产登记申请书、徐秀珍及其家庭成员信息、户籍摘抄信息，原告并作了当庭陈述。本院对原告前述证据予以确认，并在卷佐证。
被告均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年3月31日，原告工行普陀支行(贷款人)与被告姜红志、被告姜君娉以及徐秀珍签署了《个人借款/担保合同》(以下简称合同，合同编号：XXXXXXXXXXXXX)一份，合同约定，被告姜红志(借款人)因购买建筑材料需要，向原告申请463万元的个人经营贷款，并以抵押担保的方式对该笔贷款提供担保，贷款期限为120个月，初定为2012年3月28日起至2022年3月28日止，具体期限以借款凭证的记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%；还款方式为按月等额本息还款法，每月16日为还款日；被告姜红志未按该合同约定日期偿还贷款，原告有权按合同约定的罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定利率基础上加收40%。被告姜红志及徐秀珍同意以上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋、被告姜红志、被告姜君娉同意以上海市浦东新区莱阳路XXX弄XXX号XXX室、XXX室的房屋为贷款作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若借款人不按本合同约定连续3次或累计6次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的借款本金、利息、罚息及其他费用,并行使抵押担保权利，被告姜红志作为抵押人、被告姜君娉以及徐秀珍作为抵押共有人均在该合同上签名。同时，被告上海悦祺公司向原告签署了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，承诺就被告姜红志的上述贷款承担共同连带还款责任，还贷范围为逾期贷款本息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于律师费)，被告上海悦祺公司在该承诺书的相应位置盖章。2012年4月11日各方办理了上述房地产的抵押权登记(登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX)。2012年4月16日，原告依约向被告姜红志放款463万元。后被告姜红志未能按合同约定正常还款，现已累计逾期6次。为此，原告提起诉讼。
另差：被告姜红志与徐秀珍系母子，徐秀珍与丈夫姜庆枫婚后生育一子姜红志、一女姜慧娟，2003年10月12日姜庆枫故世。2010年8月17日经上海市浦东公证处公证，“姜庆枫死亡后遗有登记在其一人名下与妻子徐秀珍共有的合法财产：坐落在上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋产权……，由姜红志一人继承。”2015年4月3日徐秀珍故世，未留下遗嘱，徐秀珍父母均已先于徐秀珍死亡，被告姜红志、被告姜慧娟系徐秀珍遗产继承人。
审理中，原告向本院表示，被告姜红志于2018年1月23日已归还原告贷款人民币100万元。故原告将诉讼请求变更为：1、判令被告姜红志、被告悦祺公司归还原告贷款本金2，839，617.01元；2、判令被告姜红志、被告上海悦祺公司支付原告贷款利息及逾期利息(计算至2018年2月21日为205，121.51元，其后按原告与被告姜红志等签署的《个人借款/担保合同》约定的标准计算至生效法律文书确定的履行期限届满之日止)；3、若被告姜红志、被告上海悦祺公司未履行上述第一、二项还款义务，原告有权对坐落于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区莱阳路XXX弄XXX号XXX室、XXX室的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、判令本案案件诉讼费用等由被告承担。原告还表示，合同中罚息的性质实质是逾期利息。
本院认为，原、被告签订的《个人经济适用住房抵押借款合同》、《承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务，本院予以支持。原告依约履行放贷义务，但被告姜红志未按约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权依据合同之约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。被告姜红志、被告姜君娉以及徐秀珍以其所有的房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，而被告姜红志、被告姜慧娟系徐秀珍所抵押的上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房产继承人，故原告作为房产抵押权人，在被告姜红志不履行债务时，有权按照担保法的有关规定对被告的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款在担保范围内优先受偿。被告悦祺公司作为连带还款责任人，在被告姜红志不履行还款义务时，应按约履行连带还款责任，故对于原告要求被告悦祺公司承担共同清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告姜红志、被告悦祺公司、被告姜君娉、被告姜慧娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，不影响本案依法处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姜红志、被告上海悦祺实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金人民币2，839，617.01元；
二、被告姜红志、被告上海悦祺实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行利息及逾期利息(计算至2018年2月21日为人民币205，121.51元，自2018年2月22日起按原、被告签订的编号为XXXXXXXXXXXXX《个人借款/担保合同》约定的利率计算至本判决确定的履行之日止)；
三、若被告姜红志、被告上海悦祺实业有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告姜红志、被告姜慧娟、被告姜君娉协议，折价或者以拍卖、变卖坐落于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区莱阳路XXX弄XXX号XXX室、XXX室房产后在其担保范围内优先受偿，上述房产折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过原告债权的部分分别归被告姜红志、被告姜君娉、被告姜慧娟所有，不足部分由被告姜红志、被告上海悦祺实业有限公司继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币37，502元、诉讼保全费人民币5，000元(原告预付)，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王丽君
人民陪审员 张 青
人民陪审员 王进英
二〇一八年三月十二日
书 记 员 管惠颖
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。