河北省邯郸市永年区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0429民初2537号
原告：永年县商务局饮食服务公司。
地址：邯郸市永年区火车站对面。
法定代表人：张兰姣，该公司经理。
委托代理人：陈光泽，河北江正律师事务所律师。
委托代理人：崔利芹，河北江正律师事务所律师。
被告：杨现晓，男，1981年8月11日生，汉族，住邯郸市永年区。
原告永年县商务局饮食服务公司（以下简称饮食公司）诉被告杨现晓租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，依法由审判员秦强适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告饮食公司的委托代理人陈光泽到庭参加诉讼，被告杨现晓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告饮食公司诉称，2010年4月9日，原告与巩恩刚签订了自2010年4月15日起至2013年4月14日止为期三年的房屋租赁合同，年租金18万元。2011年3月29日，被告代表巩恩刚与原告签订补充协议，约定在第二、三承包年度每年租金减少20000元即16万元。被告在合同期内以其姐姐杨丽霞的名义成立了永年县兴城灯具销售有限公司（即雷士照明），被告实际占有使用原告房屋经营和销售灯具。2013年4月14日，合同到期后，双方没有续签书面租赁合同，被告继续占用使用租赁房屋，并每年以巩恩刚或雷士照明的名义交纳租金16万元。2016年4月14日，被告应交纳当年度租金，但被告一直拒不交纳，也拒不返还租赁房屋。之后，原告以解除不定期租赁合同为由，将巩恩刚、永年县兴城灯具销售有限公司诉至法院，被告作为巩恩刚及永年县兴城灯具销售有限公司的委托代理人出庭参加诉讼，并称其才是本案诉至房屋的实际租赁者、占有者和使用者，巩恩刚和永年县兴城灯具销售有限公司均予以认可，故原告撤回了起诉。现原告再次诉至法院，请求判令解除原、被告之间的不定期租赁合同，判令被告返还原告房屋，并支付自2016年4月14日至返还房屋之日按照每日438元的标准计算的租赁费，本案诉讼费由被告承担。
被告杨现晓未答辩。
原告饮食公司为支持其主张，向本院提交以下证据：1、2010年4月9日原告与巩恩刚签订的《租赁合同》一份，证明巩恩刚租赁原告房屋及约定权利义务等内容。2、2011年3月29日被告代表巩恩刚与原告签订的补充协议一份，证明双方协商将2010年4月9日《租赁合同》约定的年租金18万元变更为16万元的事实。3、（2016）冀0429民初1614号民事裁定书一份，证明原告就本案争议事由向法院起诉的事实。
本院当庭出示（2016）冀0429民初1614号案庭审笔录、2016年8月8日本院对巩恩刚调查笔录及2016年8月17日永年县兴城灯具销售有限公司证明各一份，证明被告在原告饮食公司诉巩恩刚、永年县兴城灯具销售有限公司租赁合同纠纷一案中认可其本人实际租赁并占有原告房屋的事实，巩恩刚、永年县兴城灯具销售有限公司对此予以认可。
经质证，原告饮食公司无异议。
经审理查明，2010年4月9日，原告饮食公司（出租方，简称甲方）与巩恩刚（承租方，简称乙方）签订一份《租赁合同》，约定乙方租赁甲方原名园春饭店从事经营灯具、装修材料等。合同主要内容：1、乙方租赁甲方原名园春饭店二、三层雅间、大厅、制作间、东二层楼及大门的北小院（简称名园春饭店），乙方独立经营，并承担经营中的一切经济责任和风险。2、租赁期限自2010年4月15日起至2013年4月14日止，共三年，每年租金18万元，签订合同之日前一次交清第一年租金，第二、三年租金须在每年2月15日前交清。逾期不交视为放弃，甲方有权出租给第三方……4、乙方租赁名园春饭店只有使用权，没有所有权，租期内转租或转让经营的，必须征得甲方书面同意，并办理转租或转让手续……5、乙方确因经营需要，需对现有建筑物进行改造或装修，必须事先向甲方提出文字申请，经甲方同意后方可实施，费用由乙方负担，三年内必须折旧摊销完毕，合同期满乙方负责恢复原貌，不能以任何理由到期不腾房……10、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，同等条件下，乙方优先在合同期满前两个月办理续租手续，租金另定……合同还约定了其他条款。2011年3月29日，被告代表巩恩刚（乙方）与原告饮食公司（甲方）签订一份《补充协议》，协议对上述《租赁合同》进行了变更，即甲方收回原名园春饭店东楼及院落，甲方同意乙方在第二、三个承包年度（2011年4月15日至2013年4月14日）每年减少承包费20000元，合同期满后租赁数额另行协商。2013年4月14日，原告饮食公司与巩恩刚签订的合同到期后，双方未续签合同。之后，被告按照原合同约定的年租金16万元开始每年向原告饮食公司交纳租金，并实际占有、使用原合同约定的租赁房屋销售灯具。2016年4月14日后，被告仅向原告饮食公司交纳21600元，双方因2016年度房屋租金标准发生争议后未能协商一致。2016年6月1日，原告饮食公司将巩恩刚、永年县兴城灯具销售有限公司诉至本院，要求解除与巩恩刚签订的《租赁合同》、永年县兴城灯具销售有限公司腾清占用原告的房屋。本院在审理过程中，被告到庭称其本人是诉争房屋的租赁者，并实际占有、使用诉争房屋。巩恩刚称其与原告饮食公司签订的《租赁合同》到期后便不再租赁原告的房屋，自2013年4月14日开始杨现晓（本案被告）实际租赁原告的房屋经营灯具，并向原告交纳租金，永年县兴城灯具销售有限公司亦否认占用原告的房屋。2016年8月30日，原告饮食公司撤回对巩恩刚、永年县兴城灯具销售有限公司的起诉。2016年9月20日，原告饮食公司以杨现晓为被告诉至本院。
本案在审理过程中，本院经向被告调查，被告称：原告饮食公司起诉我不交房租不是事实，我与原告一直在协商2016年度的租金，并且已经向原告交款21600元，原告饮食公司的法定代表人张兰姣于2015年曾向我承诺2016年的租金降至60000元。本院经对原、被告进行调解，双方对诉争房屋的年租金标准未能达成一致意见。关于被告于2016年向原告交纳的21600元款，原告饮食公司同意将该款抵顶2016年度租金。被告主张原告饮食公司法定代表人张兰姣于2015年承诺将2016年度租金降至60000元，但未向本院提交证据。
本院认为，原告饮食公司与巩恩刚签订的《租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间形成租赁合同关系。上述租赁合同于2013年4月14日到期后，原告饮食公司与巩恩刚未再续订合同，被告开始实际占有并使用原合同约定的房屋经营灯具，并按照原合同约定的年租金16万元向原告饮食公司交纳租金，原告饮食公司对此也予认可，因双方未签订书面租赁合同，也未约定租赁期限，故原、被告之间形成事实上的不定期租赁合同关系，本院对此予以认定。当事人出租房屋的目的在于获取租金收益，现原、被告对2016年度房屋租金数额发生争议，经调解双方仍难以达成一致意见，应视为双方之间未达成租赁合意，原告出租房屋的目的无法实现。故原告饮食公司要求解除与被告之间的不定期租赁合同，本院予以支持。被告虽主张原告饮食公司法定代表人张兰姣曾承诺将2016年度房屋租金降至60000元，因其未提交证据予以证实，本院不予采信。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告基于租赁合同占有原告饮食公司的原名园春饭店二、三层雅间、大厅、制作间，应予返还，但应当给与被告一定期限。被告在返还原告饮食公司上述房屋前应仍按照上年度租金标准（年租金16万元，折合每日438元）向原告支付占用房屋期间的租金。被告未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相应诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告永年县商务局饮食服务公司与被告杨现晓之间的租赁合同。
二、被告杨现晓返还原告永年县商务局饮食服务公司原名园春饭店大厅、制作间及二、三层雅间。
三、被告杨现晓支付原告永年县商务局饮食服务公司自2016年4月14日至腾清房屋（原名园春饭店大厅、制作间及二、三层雅间）之日按照每日438元计算的租金（执行时应扣除被告杨现晓已交纳的21600元）。
上述判决二、三项限本判决生效后五十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
案件受理费1443元减半收取721.5元，由原告永年县商务局饮食服务公司、被告杨现晓分别承担360.75元。被告应负担的费用，已由原告交付，此款由被告直接给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 秦 强
二〇一六年十二月十五日
（代印）
书记员 张凯超
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。