湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初1776号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行
代表人刘力耕
委托代理人喻帅阳
委托代理人谭曙彪
被告杨杰
被告胡霞
被告湖南橘郡城镇置业有限公司
法定代表人张波
委托代理人王维
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告杨杰、胡霞、湖南橘郡城镇置业有限公司(以下简称橘郡城镇置业公司)发生金融借款合同纠纷，于2016年4月6日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员向首诚、熊慧玲参加评议的合议庭，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告建设银行湖南省分行的委托代理人喻帅阳,被告橘郡城镇置业公司的委托代理人王维到庭参加诉讼，被告杨杰、胡霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行请求本院判令：1、解除建设银行湖南省分行与杨杰、胡霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、杨杰、胡霞立即向建设银行湖南省分行偿还借款本金1225513.02元，利息7.7元（利息计算截止2016年2月23日），以及自2016年2月24日起至本息还清之日止的利息（含罚息、复利，按合同约定计付）；3、杨杰、胡霞承担建设银行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费61276.03元；4、橘郡城镇置业公司对上述债务承担连带清偿责任；5、建设银行湖南省分行对杨杰、胡霞提供的位于湖南省长沙市暮云镇西湖村、高云村橘郡C16栋105号房屋及占有土地使用权在上述借款本息及实现债权的费用范围内行使抵押权优先受偿；6、杨杰、胡霞、橘郡城镇置业公司承担本案的全部诉讼费用。
被告杨杰、胡霞未到庭，在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
被告橘郡城镇置业公司答辩称：在建设银行湖南省分行起诉时，橘郡城镇置业公司已经代杨杰、胡霞按时偿还贷款，并没有拖欠本息，达不到合同解除的条件，合同应当继续履行。杨杰、胡霞所购房屋，已经办理了抵押预告登记，权利人为建设银行湖南省分行，在存在物保和人保并存的情况下，建设银行湖南省分行应当先选择抵押物行使相关权利，在该房屋产权办理前，橘郡城镇置业公司实质上承担补充保证责任。
查明的事实
2015年5月19日，被告杨杰、胡霞与与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：430770009-2012-20150659156），约定：借款金额125万元；借款用途为购买橘郡C19栋606号房屋；贷款期限为240个月，自2015年5月20日起至2035年5月21日（借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）；月利率为基准利率水平上上调10%；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币9111.12元；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；杨杰、胡霞以其名下的位于暮云镇西湖村、高云村橘郡C19栋606号房屋设定抵押，抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及建设银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用等；在合同履行期内，借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上浮50%；未按合同约定在还款日期内按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），均由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，构成违约，建设银行湖南省分行有权解除与杨杰、胡霞的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权以法律手段追偿借款本息，要求借款人承担由此产生的一切费用，并有权行使担保权利。
根据2013年4月25日建设银行湖南省分行与橘郡城镇置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，橘郡城镇置业公司愿意为自2013年4月25日至2016年4月25日期间，因建设银行湖南省分行向购置坐落于长沙市暮云镇西湖村、高云村橘郡项目所属之住房房产的债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权提供最高额保证，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、债权人为实现债权和抵押权而发生的一切费用等（包括但不限于诉讼费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为叁亿元；保证方式为连带责任保证；保证期间为债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并交贷款人核对收执之日；合同同时约定，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论其担保是否由债务人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，橘郡城镇置业公司的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求其在保证范围内承担连带保证责任。
上述合同签订后，建设银行湖南省分行与杨杰、胡霞就上述房产办理了抵押预告登记。2015年5月21日，建设银行湖南省分行向杨杰、胡霞发放贷款125万元。贷款发放后，杨杰、胡霞未按合同约定偿还贷款本息，截止2016年2月23日止，建设银行湖南省分行依约划扣橘郡城镇置业公司保证金归还部分欠款后，尚欠本金余额1225513.02元，利息7.70元。自2016年2月24日起至开庭日期间，杨杰、胡霞未再履行还款义务，建设银行湖南省分行陆续划扣橘郡城镇置业公司保证金归还逾期贷款本息，截止2016年12月22日，贷款本金余额1194592.14元。
另查明，建设银行湖南省分行委托湖南骄阳律师事务所代理其与杨杰、胡霞、橘郡城镇置业公司金融借款合同纠纷诉讼事宜，湖南骄阳律师事务所指派喻帅阳律师参与了本案诉讼，湖南骄阳律师事务所向建设银行湖南省分行出具了律师费增值税发票，金额为61276.03元。
判决的理由与结果
本院认为，建设银行湖南省分行与杨杰、胡霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，与橘郡城镇置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建设银行湖南省分行已按照合同约定向杨杰、胡霞发放了贷款，已履行合同约定的全部义务。杨杰、胡霞与建设银行湖南省分行在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定:“不按借款合同约定按时足额偿还借款本息和其他相关费用的,构成违约。建设银行湖南省分行有权：解除与借款人的借贷关系；宣布借款合同项下已发放贷款立即到期；要求借款人立即归还借款本息及相关费用；并要求借款人承担建设银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费；依法处理抵押物，对处理抵押物的所得价款，建设银行湖南省分行有权优先受偿”。现杨杰、胡霞未按合同约定及时还款，连续14个月未归还按揭贷款本息，已严重违约，应当依法承担相应的民事责任。故建设银行湖南省分行要求解除合同，并要求杨杰、胡霞偿还借款本金1194592.14元及截止实际还款之日的利息、罚息和复利（利息按合同约定贷款基准利率上调10%，罚息、复利为合同所执行贷款利率的水平上浮50%），，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。建设银行湖南省分行要求杨杰、胡霞承担为实现债权所产生的律师费61276.03元（1225520.72×5%），符合合同约定及《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院予以支持。橘郡城镇置业公司与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对杨杰、胡霞的上述债务提供连带责任保证，且建设银行湖南省分行要求橘郡城镇置业公司承担保证责任在约定的保证期间之内，及根据《中华人民共和国物权法第》第一百七十六条之规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，因橘郡城镇置业公司与建设银行湖南省分行约定不论抵押担保是债务人自己所提供，债权人均可直接要求保证人在保证范围内承担连带保证责任，故对建设银行湖南省分行要求橘郡城镇置业公司对杨杰、胡霞的上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。橘郡城镇置业公司在承担担保责任后，有权向杨杰、胡霞进行追偿。杨杰、胡霞以其名下的位于暮云镇西湖村、高云村橘郡C19栋606号房屋为其借款提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记手续，故建设银行湖南省分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告杨杰、胡霞订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨杰、胡霞向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还借款本金1194592.14元，以及自2016年12月23日起至本息还清之日止的利息（含罚息、复利，按合同约定的借款利率与逾期利率标准计算）；
三、被告杨杰、胡霞向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付该行为实现上述债权产生的律师费61276.03元；
上述第二、三项判决的金钱给付义务，被告杨杰、胡霞应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告杨杰、胡霞未在上述规定的期限内履行金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告杨杰、胡霞名下的位于暮云镇西湖村、高云村橘郡C19栋606号房屋，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告杨杰、胡霞所有，不足部分由被告杨杰、胡霞继续清偿；
五、被告湖南橘郡城镇置业有限公司对本判决所确定的被告杨杰、胡霞的金钱给付义务承担连带清偿责任。被告湖南橘郡城镇置业有限公司在承担清偿责任后，有权向杨杰、胡霞进行追偿。
本案受理费16381元，由被告杨杰、胡霞、湖南橘郡城镇置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 熊慧玲
人民陪审员 向首诚
二〇一七年一月三日
书 记 员 吴 静
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四第（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。