成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0108民初2278号
原告：重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司，住所地成都市。
法定代表人：李琨，总经理。
委托代理人：王中元，四川英特信律师事务所律师，特别授权。
被告：四川帝道商贸有限公司，住所地成都市金牛区。
法定代表人：董秀娜。
原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司（简称：天骄成都分公司）与被告四川帝道商贸有限公司（简称：帝道公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月12日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告天骄成都分公司的委托代理人王中元到庭参加了诉讼，被告帝道公司经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加庭审，本庭依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告天骄成都分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付欠付的物业费898732.08元，并以每期欠缴的物业管理费为基数，从欠缴当月26日起按每日5‰向原告支付逾期违约金，直至该欠款支付完毕为止（截止起诉时止，暂计为95432元）；二、判令被告立即向原告支付欠付的商业电费共计214.5元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月17日，被告与成都协信置业有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，被告购买位于成华区**，在签订该商品房买卖合同时，被告同时签署了《临时管理规约》、《前期物业服务合同》，愿意接受开发商成都协信置业有限公司选聘的物业公司即原告提供的物业服务并接受前期物业合同约束。合同签订后，被告于2014年9月23日对上述物业办理了收房手续。至起诉之日止，被告一共欠缴物业管理费、电费及违约金共计994378.58元，原告先后通过多种方式要求被告支付上述费用，被告均置之不理，被告的上述行为严重侵害了原告的利益，为维护原告合法权益，特诉至法院。庭审中，原告将物业管理费变更为至开庭之日为990084.7元，违约金变更为861001.46元。
被告帝道公司未答辩。
经审理本院查明，被告帝道公司是成华区府青路二段25号1幢22楼2201-2212号写字楼的业主。2014年6月17日，被告帝道公司与案外人成都协信置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买位于成华区**房，上述房屋建筑面积共计1911平方米，用途为办公。合同文首页被告通讯地址为四川省武侯区**。合同第二十二条前期物业服务约定：出卖人依法选聘的物业管理企业为：重庆天骄物业管理服务有限公司成都分公司，前期物业管理期间，物业费收费价格为22元/元/平方米（建筑面积）。双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十八条约定：合同文首载明之通讯地址等联系信息具有重要意义，买受人需确保其持续真实、准确、有效。如有变动，需主动书面告知出卖人，否则出卖人将以之为准进行与履行合同及补充协议有关的一切书面通知行为，送达不能的后果由买受人自行承担，同时应视为出卖人已经履行完了了通知义务。另外，成都协信置业有限公司（甲方）与重庆天骄物业管理服务有限公司成都分公司（乙方）签订了《成都协信中心前期物业合同》，约定甲方通过公开招标，选聘乙方对成都协信中心实施前期物业服务。第七条约定物业服务费用收费标准：办公物业22元/平方米·月。第十一条物业服务费用交纳：业主应当按物业买卖合同的约定按时足额交纳物业服务费用。逾期不交纳物业服务费用的，经书面催促仍不交纳的，乙方可采用诉讼等形式依法追缴，乙方从业主欠费当月15日起按欠费总额的5‰每日收取逾期缴费违约金，此违约金为惩罚性违约金。从2014年至今原告一直在成都协信中心从事物业管理工作。
被告从2015年3月23日起未缴纳物业管理费，2016年9月14日，原告向被告发出《写字楼22楼欠费通知函》，载明：写字楼22楼业主四川帝道商贸有限公司：……截止本函出具日，您累计欠缴物业费676520.88元，违约金792236.79元，合计1468757.67元；电费：214.50元，累计合计：1468972.17元。请您于2016年9月20日下午14:00前将所欠费用缴清。并于2016年3月3日向被告送达地址进行了邮寄送达。庭审中，据原告陈述，在电力公司处原告是终端用户，故原告缴纳电费后再向被告收取，商业电力单价为每度电1.5元。
另查明，2015年8月24日，经成都市成华工商行政管理局批准，重庆天骄物业管理服务有限公司成都分公司名称变更为重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司。另外，本案受理后，本院向被告帝道公司在上述合同约定的送达地址送达传票等法律文书，没有被告公司的登记信息，本院根据《最高人民法院进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》（法发[2016]21号）第3条的规定及合同中对送达地址的约定，视为合法送达并进行了开庭审理。
上述事实，有经庭审质证的以下证据予以证实：1、原、被告营业执照信息、法定代表人身份信息；2、商品房买卖合同及补充协议、前期物业服务合同；3物管费收据、欠费通知函及照片；4、原告方的陈述以及庭审笔录。
本院认为，被告与成都协信置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及与原告签订的《前期物业服务合同》系各方当事人真实意思的表示，应当合法有效。原告已按照服务合同约定为协信中心的写字楼提供了物业服务，履行了自己的物业服务义务，而被告作为协信中心1幢22楼2201-2212号房屋的业主，接受了原告的物管服务，理应按合同缴纳物管费、电费等费用，故原告要求被告支付至2017年6月14日止的物业管理费用990084.7元和电费214.5元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告按每日5‰的标准支付物业管理费违约金的诉讼请求，本院认为，因被告未按《前期物业服务合同》的约定支付物管费用，存在违约行为，应当承担违约责任。对于承担违约责任的数额，因《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本院依据上述规定及所涉合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌定被告应缴纳以物业费990084.7元为本金、以月利率1%为标准、从2015年3月23日至实际付清之日止的违约金，超出部分本院不予支持。对于被告帝道公司经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加庭审的行为，视为放弃举证和质证权利，其法律后果由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告四川帝道商贸有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司支付物业管理费990084.7元及电费214.5元，共计990299.2元；
二、被告四川帝道商贸有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司支付违约金（违约金计算方式：以990084.7元为本金，以月利率1%为标准，从2015年3月23日起算至实际付清之日止）；
三、驳回原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10734元，由被告四川帝道商贸有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 贾少朋
二〇一七年六月二十七日
书记员 邹雪佳