广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初第907号
原告：邓艳艳，住广东省南雄市。
委托代理人：刘思成，广东真灼律师事务所律师。
被告：广州市事成房地产代理有限公司，住所地：广州市花都区。
法定代表人：危华钊。
原告邓艳艳诉被告广州市事成房地产代理有限公司（以下简称事成公司）居间合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由审判员袁贞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓艳艳的委托代理人刘思成、被告事成公司的法定代表人危华钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：因住房需要，原告经被告介绍，对位于广州市花都区新华镇金花街511房较为满意，有购买意向。为表示购买决心，在被告的鼓动下，原告于2015年5月19日在被告事先准备好的《委托书》上签了字，确认委托被告代为与业主协商房屋买卖事宜。《委托书》明确约明：原告愿意以人民币伍拾柒万元（570000元）购买广州市花都区新华镇金花街511房，建筑面积92平方米，原告签订本委托时向被告支付5000元作为购买该物业的诚意金，一旦业主同意该物业售价为人民币570000元或低于这个金额，并同意《委托书》第一条规定的各项条件，原告即确认成交，被告无需原告另行指示，可将诚意金转交业主，作为购买物业定金的一部分，并以业主出具定金收据作实。若被告在5月31日前未能与该物业业主就以上条件达成协议并取得业主承诺，则上述诚意金无息退还原告。若被告在上述期限内取得符合条件的业主承诺，原告将于业主承诺之日三天内签署《物业买卖合同》。否则，视为毁约不买，业主有权没收定金并将该物业另行出售。鉴于被告已为促成该物业的成交做了大量工作，被告就上述条件取得业主承诺后，原告向被告支付咨询及中介服务费10000元。若原告毁约不买的，承诺向被告支付10000元作为违约金。原告于2015年5月19日向被告出具了《委托书》后，应被告的要求当天即向被告支付了人民币5000元作为购买该房物业的诚意金。原告出具《委托书》的第二天即2015年5月20日，被告向原告游说，为了尽早促成业主出售该物业，5000元的诚意金不够，再次要求原告支付人民币15000元作为购房（意向）定金，原告由于买房心切，再次满足被告的要求，于当天又向被告支付了15000元。2015年5月30日，被告告诉原告，已经取得了业主的出售承诺书，可以在三天内签订《物业买卖合同》，但原告必须先支付被告80%的佣金即8000元。原告为了尽早签订《物业买卖合同》，早日把房子买下来，同时也出于对被告的信任，再次向被告支付了8000元作为其中介费用。但是事后被告并没有向原告出示业主已经同意出售物业的承诺书，原告也没有在被告自称取得承诺书后的三天内签订《物业买卖合同》。直到目前为止，原告都没有看到业主同意出售物业的承诺书，更没有跟业主签订所谓的《物业买卖合同》。有鉴于此，原告于2015年6月10日，要求被告将收取原告的购房诚意金、购房（意向）定金以及中介费用共人民币28000元退还原告。但被告一直拖延不退还，并多次以已经将原告支付的2000元转交给物业作为定金为由不予退还。由于被告既没有按《委托书》的要求在5月31日前与该物业业主就《委托书》约名的条件达成成交协议并取得业主同意出售的承诺，更没有促成原告与业主签订《物业买卖合同》，因此，被告必须将原告已经支付的购房诚意金、购房（意向）定金和中介费共28000元退还原告，并按银行同期贷款利率支付自2015年6月1日起至全部付清之日止的利息。但经原告多次催促，并上门索取，但被告均置若罔闻，找各种理由推脱不予退还。被告已经严重违反了诚信原则和双方的约定。原告为了维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请法院依法判决，以维护原告的合法权益，判令：1、被告返还购房诚意金、购房（意向）定金和中介费共计28000元给原告，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2015年6月1日起至全部付清之日止的利息；2、本案受理费由被告承担。
被告事成公司辩称：原告认为我们没有真实的买卖存在，但我方认为买卖是真实有效的，我方希望原告继续履行交易流程。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区金花街12号之一511房，权属于案外人朱某甲经。
2015年5月19日，原告作为买方向被告事成公司签署一份《委托书（买方）》，约定：原告对涉案房屋有购买意向，现委托被告作为中介方向涉案房屋业主提出如下签约条件：一、建筑面积92平方米；2、本人愿意以570000元购买涉案房屋。该委托书第二条约定：咨询及中介服务费为10000元。该委托书第三条约定：原告在签订本委托时间向被告支付5000元作为购买涉案房屋的诚意金。该委托书第四条约定：“一旦业主同意该物业售价为人民币伍拾柒万元（￥570000元）或低于这个金额，并同意上述第一条规定的各项条件，本人即确认成交，贵公司无需本人另行指令，可将诚意金转交业主，作为购买物业定金的一部分，并以业主出具定金收据作实。”该委托书第五条约定：“若贵公司在2015年5月31日前未能与该物业业主就以上条件达成协议并取得业主承诺，则上述诚意金无息退还本人。”该委托书第六条约定：“若贵公司在上述限期内取得符合条件的业主承诺，本人将于业主承诺之日三天内签署《物业买卖合同》。否则，视为悔约不买，业主有权没收定金并将该物业另行出售。”
2015年5月19日，原告向被告支付诚意金5000元。2015年5月20日，原告向被告支付定金15000元。2015年5月30日，原告向被告支付中介费8000元。
2015年5月20日，被告作为委托人授权案外人钟焕莲与广州市花都区新华镇建设北路金花街12号之一511房业主朱宏经签订《房产买卖合同》并向朱宏经支付购房定金两万元整。
2015年5月26日，案外人钟某作为买方与案外人朱某甲经作为卖方、被告作为经纪方签订《房产买卖合同》，约定朱某甲经将涉案房屋卖与钟某，成交价500000元，买方有权指定第三方落名人。
诉讼中，原、被告确认：原告与业主朱某甲经从未签订过房屋买卖合同。
2015年5月26日，案外人朱某甲经向案外人钟某出具《收据》一张，证明收到钟某交来的购买涉案房屋定金20000元。
诉讼中，原告明确表示：其没有经过原告同意转委托给案外人钟某。
被告向本院提交一份《委托书》及《公证书》，证明案外人朱某甲经、朱某乙委托李某作为合法代理人。
被告向本院提交《买方划付款授权书》、《二手楼购房意向书》、《承诺书》、《房屋买卖合同》、《首期款收据》，以上资料除落款处有案外人朱某甲经及其委托代理人李某的签名外均为空白。被告提交该组证据拟证明朱某甲经的委托代理人李某在协助原告办理银行按揭资料。
被告向本院提交一份《房地产权证报失申请书》，拟证明被告协助案外人朱某甲经办理房产证的工作记录证明。
本院认为：本案中，原告签署的《委托书（买方）》约定，一旦业主同意涉案房屋售价为570000元或低于这个金额，并同意该委托书第一条规定的各项条件，原告即确认成交，被告无需本人另行指令，可将诚意金转交业主，作为购买物业定金的一部分，并以业主出具定金收据作实，但被告并未以原告的名义将诚意金转交涉案房屋的业主即案外人朱某甲经，而是在未经原告同意转委托的情况下自行授权另一案外人钟某与朱某甲经另行签订一份《房产买卖合同》。该份《房产买卖合同》是钟某与朱某甲经真实意思表示，依法成立有效，合同当事人为钟某与朱某甲经，且朱某甲经已向钟某出具收据表示收到钟某交来定金，该份合同与原告并无关系。因此，按照原告与被告之间的《委托书（买方）》第五条的规定，被告未能在2015年5月31日前与业主就委托书的条件达成一致并取得业主承诺，被告应将原告交纳的诚意金无息退还原告。故原告要求被告退还诚意金5000元及随后补交的定金15000元，合理合法，本院予以支持。原告主张被告支付上述诚意金5000元及定金15000元的利息，于法无据，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付居间活动支出的必要费用。”因被告并未能成功促成原告与涉案房屋业主朱某甲经在2015年5月31日前签订房屋买卖合同，涉案房屋也已由朱某甲经与案外人钟某于2015年5月26日另行签订房屋买卖合同，被告亦未提交证据证明其为原告进行了其他的咨询服务或从事其它居间活动，故原告要求被告返还中介费8000元及利息的诉讼请求，依据充足，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州市事成房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓艳艳退还诚意金5000元及定金15000元；
二、被告广州市事成房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓艳艳退还中介费8000元；
三、被告广州市事成房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓艳艳支付上述中介费的利息，利息计算标准为：以已收中介费8000元为依据，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年6月1日起计至被告返还已收中介费8000元之日止；
四、驳回原告邓艳艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费262元，由原告邓艳艳负担9元，由被告广州市事成房地产代理有限公司负担253元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审判员 袁 贞
二〇一六年三月十五日
书记员 张丽彬