江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1181民初4478号原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市云阳路2号，组织机构代码77201823-5。主要负责人：张鹏，该支行行长。委托诉讼代理人：周亮，江苏朱方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周华，江苏朱方律师事务所律师。被告：卢亭亭，女，汉族，1986年9月17日生，，住丹阳市。委托诉讼代理人：贡志斌，江苏金正平律师事务所律师。被告：王夕林，男，汉族，1958年11月19日生，，住丹阳市。委托诉讼代理人：贡志斌，江苏金正平律师事务所律师。被告：储舅梅，女，汉族，1967年2月21日生，，住丹阳市。委托诉讼代理人：贡志斌，江苏金正平律师事务所律师。被告：丹阳恒大置业有限公司，住所地丹阳市经济开发区普善社区居民委员会5楼，统一社会信用代码913211815629082134。法定代表人：陈凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐军，男，该公司工作人员。原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行（以下简称建设银行丹阳支行）与被告卢亭亭、王夕林、储舅梅、丹阳恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴飞独任审判，并于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告建设银行丹阳支行委托诉讼代理人周华和被告卢亭亭、王夕林、储舅梅共同委托诉讼代理人贡志斌以及被告恒大置业公司委托诉讼代理人徐军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令、被告卢亭亭立即偿还本金316319.69元、利息2409.4元（截至2017年4月27日，此后的利息按照合同约定计算至实际给付之日）；2、被告卢亭亭承担律师费21000元；3、被告王夕林、储舅梅在继承王洪鑫遗产范围内对被告卢亭亭上述两项给付义务承担还款责任；4、被告恒大置业公司对被告卢亭亭上述两项给付义务承担连带清偿责任。被告卢亭亭、王夕林、储舅梅、恒大置业公司承担本案诉讼费。事实和理由：2014年3月11日，原告与卢亭亭、王洪鑫、恒大置业公司签订一份个人住房借款合同，约定卢亭亭、王洪鑫向原告借款33万元用于购买房产，并约定由被告恒大置业公司提供连带责任保证。2014年4月1日，原告依约向借款人发放了贷款33万元。合同履行过程中，王洪鑫意外死亡，且约定的抵押物被法院查封。原告于2017年5月3日向被告发出律师函，要求被告于3日内向原告追加担保，否则视为贷款已经到期。现因被告未能依法追加担保，故原告有权要求被告结清全部贷款本息。被告卢亭亭辩称，对与王洪鑫共同向原告借款33万元用于购买房产的事实没有异议，因为所购买的房产已经被法院查封，故不再履行分期还款义务，但是对于原告主张的律师费，借款人不承担，请求法院依法判决。被告王夕林、储舅梅辩称，两人作为王洪鑫的父母未继承任何遗产，且经公证声明放弃继承，故请求法院依法判决驳回原告对被告王夕林、储舅梅的诉讼请求。被告恒大置业公司辩称，对被告卢亭亭未能按约履行还款义务的事实，请求法院依法核实，对于原告主张的律师费，并非实现债权的必要费用，故不予承担；如果法院判决被告恒大置业公司承担连带清偿责任，请求依法确认对被告卢亭亭、王夕林、储舅梅的追偿权。原、被告围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的身份证复印件1份、户口簿复印件1份、企业信用信息公示报告1份、丹阳市公安局访仙派出所户口证明1份、结婚证复印件1份、个人住房借款合同1份、借款借据1份、本息清单1份、律师函1份、快递单2份、委托代理合同1份、律师费发票2份和被告王夕林、储舅梅提供的公证书复印件1份，本院依法予以确认并在卷作证。经审理查明：王洪鑫与被告卢亭亭于2012年11月8日登记结婚。2014年3月11日，原告与卢亭亭、王洪鑫、恒大置业公司签订一份编号为2012-20140665302的个人住房（商业用房）借款合同，约定由原告向卢亭亭、王洪鑫提供33万元贷款供其购买被告恒大置业公司销售的丹阳市恒大名都花园11幢3005室的房产，并以该房产为涉案借款提供抵押担保；借款期限为360个月（即自2014年4月1日至2044年4月1日）；贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；还款方法为等额本息还款法。合同还约定被告恒大置业公司为卢亭亭、王洪鑫的上述借款提供连带责任保证。合同第十二条保证条款第二款约定保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第三十六条约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同第十六条违约情形约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……合同第十七条违约救济措施约定出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……6、对于借款人未按时清偿的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利……合同第二十一条费用的承担约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十一条约定罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，原告按照借款人的指示将贷款33万元发放至被告恒大置业公司在原告处开立的账户。合同签订后，原告于2014年4月1日向约定的被告恒大置业公司的账户发放贷款33万元。王洪鑫于2016年4月27日死亡。被告王夕林、储舅梅系王洪鑫父母，在王洪鑫死亡后自愿放弃继承其遗产，并于2016年6月3日，在江苏省丹阳市公证处进行了公证。由于涉案的房产被丹阳市人民法院查封，被告卢亭亭于2017年4月1日后未再按约偿还本息，且庭审中明确表示不再履行分期偿还的义务。截至2017年4月27日，被告卢亭亭尚欠原告贷款本金316319.69元、利息2409.40元，合计318729.09元。原告于2017年5月3日委托江苏朱方律师事务所律师向被告卢亭亭、王夕林、储舅梅发出律师函，提出涉案贷款购买的房产已经被法院查封，严重影响借款人的偿债能力，故要求被告在三日内追加担保。2017年4月28日，原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼事宜，支付律师代理费21000元。本院认为：原告与卢亭亭、王洪鑫、恒大置业公司之间签订的个人住房借款合同是三方的真实意思表示，依法成立有效。原告依约向卢亭亭、王洪鑫发放贷款，被告卢亭亭在取得贷款后未能按期足额偿还贷款且明确表示不再履行分期偿还义务，原告要求被告卢亭亭提前归还借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。原告要求被告卢亭亭承担律师费，符合双方借款合同的约定，根据本案实际情况，本院将律师费金额调整为15000元。因被告王夕林、储舅梅已经明确表示放弃继承王洪鑫的遗产，故其二人对王洪鑫的身前债务亦不应当承担偿还责任。原告要求被告恒大置业公司对被告卢亭亭上述给付义务承担连带清偿责任，符合双方关于保证方式、保证范围及保证期间的约定，故本院予以支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告卢亭亭于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金316319.69元、利息2409.40元，合计318729.09元，并按借款合同约定给付自2017年4月28日起至实际给付之日止的利息；二、被告卢亭亭于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行律师费15000元；三、被告丹阳恒大置业有限公司对被告卢亭亭的上述两项给付义务向原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任，在其承担保证责任后有权向被告卢亭亭追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3198元，由被告卢亭亭、丹阳恒大置业有限公司负担（原告同意其预交案件受理费由被告卢亭亭、丹阳恒大置业有限公司向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。审判员 吴 飞二〇一七年六月二十四日书记员 傅爱林附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。