广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0204民初695号
原告：韶关市天主堂。住所地：韶关市浈江区。
负责人：刘俊平。
委托诉讼代理人：唐剑辉，广东骑士律师事务所律师。
委托诉讼代理人：成劲松，广东骑士律师事务所律师。
被告：韶关市韶风文化传播有限公司。住所地：韶关市曲江区马坝镇马坝大道北原韶关市公路局桥梁第二工程队宿舍*楼***房。
法定代表人：谢琦，经理。
委托诉讼代理人：谢君胜，男，住韶关市曲江区。
原告韶关市天主堂与被告韶关市韶风文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人成劲松、被告法定代表人谢琦及其委托诉讼代理人谢君胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韶关市天主堂向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《租赁合同》，被告立即交还铺面给原告，所交押金不予退还；2、请求法院判令被告支付所欠租金65000元（暂计至2017年4月底，之后应按每月19000元标准支付占用费至交还铺面止），滞纳金人民币8835元（从2017年1月11日暂计算至2017年4月13日共93天，19000元×每日0.5%×93天=8835元）；3、原告所支付的7000元律师费用由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年2月3日签订了一份《租赁合同》，合同第一条规定：原告将位于东堤中路56-68号神父楼一、二层铺面出租给被告经营，从2015年3月1日起至2020年2月28日止，每月租金19000元；合同第二条：原告收取被告现金57000元作为押金，合同到期后原数退还给被告；合同第五条：被告必须在每个季度的第一个月10日前交清当季（三个月）租金，原告开户行：建设银行韶关兴平支行，户名：韶关市天主堂，账号：44×××88，如逾期一日，原告向被告按月租金的3%加收滞纳金；合同第九条第四款：被告拖欠租金、水电费累计达一个月，原告有权终止合同并收回铺面，租赁押金不予退还，对原告造成的损失由被告负责赔偿。2016年，由于被告一直拖欠租金，原告遂诉至韶关市浈江区人民法院，法院于2016年7月15日作出（2016）粤0204民初874号民事调解书，该调解书约定：1、原告韶关市天主堂与被告韶关市韶风文化传播有限公司于2015年2月3日签订的《租赁合同》继续履行；2、原《租赁合同》条款中租期变更为：从2015年3月1日起至2020年8月28日止；租金缴纳变更为：每月10日前缴纳当月租金。原《租赁合同》条款中增加一条：韶关市韶风文化传播有限公司在租赁期内如需转租，必须经韶关市天主堂的同意；其余条款内容不变。之后被告缴清所欠租金。2017年1月，被告开始无故拖欠租金，1月份已交租金为11000元，尚欠8000元。原告多次向被告催缴，后原、被告于2017年3月13日签订一份《保证书》，被告承诺于2017年3月20日前交清所欠租金46000元，以后每月准时交清本月租金，如有违约，天主堂即可视为被告单方违约，并执行《合同》违约条款，所有责任和损失由被告负担。当天又再签订一份《补充协议》，约定原、被告协商修改租赁合同有关滞纳金内容：原每日的滞纳金由3%修改为0.5%，每日累计计收。但被告一直未履行承诺，有关又于2017年3月31日发出一份《通知》，要求最后交清租金、滞纳金期限为2017年4月6日，该《通知》被告已收到。到目前为止，被告尚欠租金65000元，滞纳金8835元，合计73835元。为此原告诉至法院，望判如所请。
被告韶关市韶风文化传播有限公司辩称：希望能与原告协商解决，欠租确是事实，共欠被告租金84000元。由于被告经营性质与本地经营环境，被告的资金周转也困难，希望继续履行合同，对于上述欠租，被告同意分期支付给原告。
经审理查明：2015年2月3日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《租赁合同》，由甲方将位于韶关市浈江区东堤中路56-68号神父楼一、二层铺面出租给乙方经营，合同约定：租期自2015年3月1日起至2020年2月28日止，每月租金壹万玖仟元（￥19000元）；甲方收取乙方现金57000元作为押金，合同到期后原数退还给乙方；乙方须在每季度的第一个月10日之前交清当季（三个月）租金，如逾期一日，甲方向乙方按月租金的3%加收滞纳金；乙方有下列情形之一，甲方有权终止合同并收回铺面，租赁押金不予退还，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。1、擅自将承租的铺面转租；2、擅自将承租的铺面转让、转借他人或擅自调换使用；3、擅自拆改承租铺面结构或改变承租用途；4、拖欠租金、水、电费累计达1个月；5、无正当理由闲置5个月；利用承租铺面进行违法活动；6、故意损坏承租铺面的；合同还约定其他的权利义务。合同签订后，原告收取被告押金57000元，并将涉案铺面移交给被告使用。合同履行过程中，被告未按时如数缴纳租金。2016年6月，原告向本院提起诉讼，要求解除《租赁合同》，由被告支付原告租金95000元、水电费300元。2016年7月15日，本院作出（2016）粤0204民初874号民事调解书，在本院主持下，双方自愿达成如下协议：1、原告韶关市天主堂与被告韶关市韶风文化传播有限公司于2015年2月3日签订的《租赁合同》继续履行；2、原《租赁合同》条款中租期变更为：从2015年3月1日起至2020年8月28日止；租金缴纳变更为：每月10日前缴纳当月租金。原《租赁合同》条款中增加一条：韶关市韶风文化传播有限公司在租赁期内如需转租，必须经韶关市天主堂的同意；其余条款内容不变。此后被告缴清所欠租金给原告。2017年1月，被告未能足额支付租金，1月份已交租金为11000元，尚欠8000元。2017年3月13日，被告出具一份《保证书》，内容为：“我公司就租赁天主堂铺面交缴租金作出承诺：保证遵守双方签订的《合同》和《协议》，于3月20日前交清所欠46000元，以后每月准时交清本月租金，如有违约，天主堂可视我公司单方违约，并执行《合同》违约条款，所有责任和损失由我公司负担。”同时，原、被告双方还签订《补充协议》，内容为“现甲、乙双方协商修改租赁合同有关滞纳金内容：原每日的滞纳金由3%修改为0.5%，每日累计计收。”但被告未履约付款。
2017年3月31日，原告向被告发出《通知》，要求被告2017年4月6日前交清所欠租金、滞纳金，逾期原告收回铺面，并追究被告的违约责任，被告法定代表人谢琦已签收上述通知，但期限届满后，被告仍未履约付款。
关于欠租金额，原告称被告2017年1月欠8000元，2017年1月10日至2017年5月10日共4个月，欠76000元，合计共欠84000元，被告对此没有异议。原告提交律师代理费、代理合同，称其因本案诉讼支付律师代理费7000元，要求被告承担该费用。被告认为双方的合同未约定该费用的负担，不同意由被告承担该费用。
上述事实有组织机构代码证、企业公示信息、租赁合同、（2016）粤0204民初874号《民事调解书》、补充协议、保证书、律师费发票及本案开庭笔录等予以证实。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《租赁合同》、《补充协议》依法成立并生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。（2016）粤0204民初874号《民事调解书》已生效，原、被告双方对《租赁合同》变更内容均应遵照履行。被告租赁原告商铺后，未能按时如数交纳租金，已构成违约，依法应承担民事责任。根据《租赁合同》第九条第4款约定“乙方拖欠租金、水、电费累计达1个月，甲方有权终止合同并收回铺面，租赁押金不予退还，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。”被告拖欠原告租金累计超过1个月，合同约定的解除合同的条件已成就，原告主张解除《租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。关于欠租金额，双方均认可截止2017年5月10日止，被告欠原告租金84000元，本院对该事实予以认定。关于违约金请求，原、被告在《补充协议》约定按月租金每日0.5%计付违约金，其约定的违约金过分高于造成的损失，应予适当调整，按年利率24%计算为宜。关于原告主张被告支付律师代理费7000元的诉讼请求，尽管原告提交的委托代理合同、发票证明其因本案诉讼已支付该代理费，但该代理费损失不属本案纠纷引起的必然损失，原告没有证据证明被告同意承担该费用，因此，对该项诉讼请求，本院不予支持。关于涉案押金57000元应否退还的问题。合同注明该款项为押金，押金的作用是为担保租金支付，被告不履行支付租金的义务，出租人可从押金中优先受偿。因此，该57000元押金应折抵租金，即截止2017年5月10日，被告实欠原告租金840000元－57000元=27000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告韶关市天主堂与被告韶关市韶风文化传播有限公司于2015年2月3日签订的《租赁合同》及其《补充协议》，被告韶关市韶风文化传播有限公司应于本判决生效之日起十天内将其承租的韶关市浈江区东堤中路56-68号神父楼一、二层铺面腾空返还给原告韶关市天主堂；
二、被告韶关市韶风文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付拖欠至2017年5月10日的租金27000元及2017年5月11日至实际返还上述租赁房屋之日止的租金（按每月19000元计算租金）给原告韶关市天主堂；
三、被告韶关市韶风文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付违约金（以月租金19000元为基数，从2017年1月11日起按年利率24%计至本判决确定履行之日止）给原告韶关市天主堂；
四、驳回原告韶关市天主堂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1820元，减半收取910元，由被告韶关市韶风文化传播有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 马文英
二〇一七年六月三十日
书记员 植朝红