江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初1907号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路286号。
负责人朱健，该支行行长。
委托代理人钱晓源，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人凌骏，该支行员工。
被告无锡兴达节能科技股份有限公司，住所地宜兴市新街街道工业区。
法定代表人许美根，该公司董事长。
被告无锡市兴达节能耐火材料有限公司，住所地宜兴市新街街道百合工业集中区。
法定代表人许美根，该公司董事长。
被告许建锋，男，1977年4月11日生，，汉族，住宜兴市。
被告钱欢，女，1990年7月12日生，，汉族，住宜兴市。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告无锡兴达节能科技股份有限公司（以下简称兴达科技公司）、无锡市兴达节能耐火材料有限公司（以下简称兴达耐火公司）、许建锋、钱欢金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后，依法由审判员周馨独任审判，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人钱晓源、凌骏到庭参加诉讼，被告兴达科技公司、兴达耐火公司、许建锋、钱欢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2015年12月14日，兴达科技公司与他行签订人民币流动资金贷款合同一份，约定兴达科技公司向他行借款人民币1400万元，同时约定了贷款期限、利率等。上述债务由兴达耐火公司、许建锋、钱欢承担连带保证责任，同时，兴达耐火公司以其工业用地使用权及房屋提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述借款到期后，兴达科技公司未按约还款。据此，他行诉至法院，要求判令：兴达科技公司立即偿还所欠贷款本金1400万元及利息（其中期内欠息以1400万元为基数，自期内欠息之日至2016年12月16日止，按年利率4.35%计算。逾期罚息以1400万元为基数，自2016年12月17日起至实际还款之日按年利率6.525%计算。期内欠息之复利以期内欠息为基数，自2016年12月17日起至实际还款之日按年利率6.525%计算）；兴达科技公司承担他行为实现权利支付的律师费213600元；本案诉讼费用由兴达科技公司负担；确认他行对兴达耐火公司提供抵押的工业用地使用权及房屋享有优先受偿权；兴达耐火公司、许建锋、钱欢对兴达科技公司的上述债务承担连带保证责任。
被告兴达科技公司、兴达耐火公司、许建锋、钱欢均未作答辩。
经审理查明：2015年11月30日，建行宜兴支行与兴达耐火公司签订最高额抵押合同一份，约定兴达耐火公司以其位于宜兴市××街道××村的国有土地使用权及房屋为兴达科技公司自2015年11月30日至2017年11月29日期间与建行宜兴支行发生的所有借款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金、利息（包括复利和罚息）、建行宜兴支行为实现债权产生的费用等。双方依法办理了上述土地使用权及房屋的抵押登记手续，土地使用权证号为宜国用（2013）第28600022号，登记的抵押金额为618万元，房屋所有权证号为1000106222，记载的债权数额为2683万元。
同年12月14日，建行宜兴支行与兴达科技公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定由兴达科技公司向建行宜兴支行借款1400万元，借款期限1年，自2015年12月17日起至2016年12月16日止；贷款利率为固定利率，即起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率加5基点（1基点=0.01%）；贷款按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；在借款人违反合同任一约定时，应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用。
同日，建行宜兴支行与兴达耐火公司签订保证合同一份，与许建锋、钱欢签订自然人保证合同一份，约定为确保前述流动资金贷款合同的履行，兴达耐火公司、许建锋、钱欢自愿为兴达科技公司在该主合同项下的债务提供连带责任保证担保。保证范围为主合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、建行宜兴支行为实现债权产生的费用等。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
上述合同签订后，建行宜兴支行依约于2015年12月17日向兴达科技公司发放贷款1400万元，借款利率为年利率4.35%。根据建行宜兴支行提供的还息清单及其陈述，借款合同履行中，兴达科技公司利息支付至2016年11月20日。2017年2月28日，他行从保证人账户扣收1864.74元用于归还借款本金，其余借款本息借款人及保证人均未归还。据此，建行宜兴支行诉至本院，同时委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费213600元。
上述事实，有人民币流动资金贷款合同、保证合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、贷款转存凭证、还息清单、他项权证、委托合同、江苏省律师服务收费标准及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉借款合同等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。建行宜兴支行已依约履行义务，纠纷的引起是兴达科技公司未及时归还借款本息、各保证人未履行担保义务所致，责任在兴达科技公司及各担保人。现建行宜兴支行要求兴达科技公司归还全部本金、利息,未违反相关法律规定，本院予以支持，但其主张的欠款本金有误，尚欠本金应为13998135.26元。根据保证合同约定，兴达耐火公司、许建锋、钱欢对兴达科技公司的债务提供了连带责任保证担保，应按合同约定对兴达科技公司的债务承担连带保证责任。根据最高额抵押合同约定，兴达耐火公司以其坐落于宜兴市××街道××村的国有土地使用权及房屋为兴达科技公司的借款向建行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。同时认为，根据合同约定，兴达科技公司承担责任范围包括建行宜兴支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查,建行宜兴支行主张的因本次诉讼需支出的律师费213600元符合标准，且江苏荆溪律师事务所也已提供相应法律服务，对建行宜兴支行主张的律师费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡兴达节能科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴市支行借款本金13998135.26元，并支付期内欠息（以本金1400万元为基数，自2016年11月21日起至2016年12月16日止，按年利率4.35%计算）、逾期罚息（以本金1400万元为基数，自2016年12月17日起至2017年2月28日止，按年利率6.525%计算；以本金13998135.26元为基数，自2017年3月1日起至实际给付之日止，按年利率6.525%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2016年12月17日起至实际给付之日止，按年利率6.525%计算）。
二、无锡兴达节能科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴市支行因本案需支出的律师费损失213600元。
三、对无锡兴达节能科技股份有限公司的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴市支行有权以无锡市兴达节能耐火材料有限公司坐落于宜兴市新街街道百合村的国有土地使用权[土地使用权证号为宜国用（2013）第28600022号]及房屋（房屋所有权证号为1000106222）经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额618万元、2683万元范围内优先受偿。
四、无锡市兴达节能耐火材料有限公司、许建锋、钱欢对无锡兴达节能科技股份有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。
五、驳回中国建设银行股份有限公司宜兴市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费117662元，减半收取58831元，财产保全费5000元，共计63831元，其中兴达科技公司、兴达耐火公司、许建锋、钱欢负担63822元，建行宜兴支行负担9元。建行宜兴支行同意其预交的案件受理费由兴达科技公司、兴达耐火公司、许建锋、钱欢向其直接支付，本院不再退还，由兴达科技公司、兴达耐火公司、许建锋、钱欢于本判决发生法律效力之日起10日内向建行宜兴支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 周馨
二〇一七年五月五日
书记员 陆妍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。