杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第2505号
原告：温州银行股份有限公司杭州城西小微企业专营支行，住所地浙江省杭州市西湖区申花路798号紫金港大酒店一楼。
负责人：沈建明，行长。
委托代理人：杨琴琴、厉琳琳，系该行员工。
被告：林铎。
被告：林志钊。
被告：谢小英。
原告温州银行股份有限公司杭州城西小微企业专营支行诉被告林铎、林志钊、谢小英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法由审判员陈晶独任审判。后因三被告下落不明需要公告送达，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨琴琴到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2015年1月29日，原告与被告林铎签订一份《温州银行自然人借款合同》，合同编号为903022015个贷字00006号，约定：原告向被告林铎发放贷款100万元，期限自2015年1月29日至2016年1月29日，月利率为6.58‰，每月20日结息，到期利随本清；如贷款逾期，原告有权计收罚息和复利，罚息利率为：借款利率水平上加收50%；不能按期支付利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2015年1月30日，原告依约发放贷款100万元。2013年1月17日，原告与被告林志钊、谢小英签订一份《温州银行最高额抵押合同》，约定：被告林志钊、谢小英以其名下坐落于杭州市萧山区闻堰镇三江花园春江苑5幢1单元901室房屋（房产权证号为杭房权证萧字第××号、000108479-××号，土地使用权证号为杭萧国用（2010）第010642号，房屋他项权证号为杭房他证字萧字第001432**号）提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为161万元，范围为：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利和原告实现债权的费用等。上述抵押于2013年1月25日办妥抵押登记手续，被告林志钊、谢小英为被告林铎的债务提供抵押担保。自2015年2月20日起，被告林铎未按时足额偿付原告贷款利息，构成借款合同第7.1（6）条约定的违约情形，原告依据借款合同约定要求被告林铎偿还所有贷款本金及利息，并督促各被告履行担保义务，但原告债权至今尚未实现。故请求判令：1、被告林铎清偿贷款本金1000000元及利息6203.34元、复利14.43元（暂计算至2015年6月2日，此后利息（含罚息、复利）按双方签订的《温州银行自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止）合计：1006217.77元。2、本案诉讼费用及原告实现债权的费用由被告林铎承担。3、原告对被告林志钊、谢小英提供的抵押物（坐落于杭州市萧山区闻堰镇三江花园春江苑5幢1单元901室房地产，房屋他项权证号为杭房他证萧字第××号，土地使用权证标号为杭萧国用（2010）第010642号）拍卖、变卖或折价后的价款在债权额1610000元范围内享有优先受偿权，以偿还以上第一、二项所列债务及费用。
原告为证明其主张，提供了下列证据：
1、《温州银行自然人借款合同》。证明原告与被告林铎之间存在借款法律关系。
2、借款借据。证明原告依据借款合同向被告林铎发放贷款100万元的事实。
3、《最高额抵押合同》、他项权证。证明原告与被告林志钊、谢小英的抵押担保合同关系及原告对抵押物享有抵押权。
4、宣布贷款提前到期通知书，履行连带偿还义务通知书、EMS全国邮政邮寄面单及签收凭证。证明原告向被告林铎宣布贷款提前到期，并要求被告林志钊、谢小英履行连带偿还义务的事实。
5、应收本金利息表。证明被告林铎尚欠原告借款本金100万元，利息6203.34元，复利14.43元的事实。
三被告均未答辩，亦未提供证据。
三被告均未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。
经审查，本院对上述原告提供的证据予以认定。
根据上述确认的有效证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：
2013年1月17日，原告（××）与被告林志钊、谢小英（××）签订一份《温州银行最高额抵押合同》（合同编号：温银903022013年高抵字00001号），约定：被告林志钊、谢小英为原告与被告在2013年1月17日至2018年1月17日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，××担保的最高债权余额为161万元整；本合同的决算日为2018年1月17日；抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等）、实现债权的和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等；抵押物包括：坐落于杭州市萧山区闻堰镇三江花园春江苑5幢1单元901室房地产（房产权证号为杭房权证萧字第××号、00108479-××号，土地使用权证号为杭萧国用（2010）第010642号）。2013年1月25日，原告办理了坐落于杭州市萧山区闻堰镇三江花园春江苑5幢1单元901室房屋的他项权证。
2015年1月29日，原告（××）与被告林铎（××）签订一份《温州银行自然人借款合同》（合同编号：903022015个贷字第00006号），约定：原告向被告林铎提供贷款用于支付货款；借款金额为100万元整；借款期限为2015年1月29日至2016年1月29日，借款利率为固定利率，月利率6.58‰，遇中国人民银行调整贷款基准利率时仍执行本合同约定的利率标准；××须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，××应于每月的20日向××支付利息，贷款到期时利随本清；××未按期、足额偿还合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息，或发生重大交叉违约事件，即××在其他融资合同项下发生重大违约的，构成违约事件，××有权停止发放贷款，单方面宣布合同提前到期，要求××偿还所有贷款本金及利息；××未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十；××未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。次日，原告向被告林铎提供了借款100万元。
被告林铎自2015年1月30日起未能按时足额支付利息。原告遂于2015年5月29日向被告林铎发出《宣布贷款提前到期通知书》、《履行连带偿还义务通知书》各一份，要求其立即偿还借款本金和利息，履行担保义务。2015年5月29日，原告向被告林志钊、谢小英发出《履行连带偿还义务通知书》，要求其履行担保义务。但三被告均未履行还款义务。截止至2015年6月2日，已产生利息（罚息）6203.34元，复息14.43元，共计6217.77元。
本院认为：原告与被告林铎签订的《温州银行自然人借款合同》，原告与被告林志钊、谢小英签订的《温州银行最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按约履行。现借款期限已届满，故原告要求被告林铎归还借款本金100万元及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。经计算，截止至2015年6月2日，已产生利息（罚息）6203.34元，复息14.43元，共计6217.77元，上述款项被告林铎应予支付。根据原告与被告林志钊、谢小英签订的《温州银行最高额抵押合同》约定，被告林志钊、谢小英以其名下坐落于杭州市萧山区闻堰镇三江花园春江苑5幢1单元901室房地产作为抵押物对其上述债务在最高额161万元的范围内承担抵押担保责任。原告要求对上述抵押房屋在约定最高额内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林铎于本判决生效之日起十日内归还温州银行股份有限公司杭州城西小微企业专营支行借款本金1000000元，支付利息（罚息、复利）6217.77元（暂算至2015年6月2日），共计1006217.77元。自2015年6月3日起至款项付清之日止的利息（罚息、复利）按借款合同约定的标准另行计付。
二、若林铎未履行上述第一项债务时，温州银行股份有限公司杭州城西小微企业专营支行有权对抵押物即林志钊、谢小英名下的坐落于杭州市萧山区闻堰镇三江花园春江苑5幢1单元901室房屋（杭房他证萧字第××号）在最高债权余额1610000元范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13856元，保全申请费5000元，共计18856元，由林铎、林志钊、谢小英负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。公告费650元，由林铎、林志钊、谢小英负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给温州银行股份有限公司杭州城西小微企业专营支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 陈 晶
人民陪审员 楼 宏
人民陪审员 朱湘江
二〇一六年三月十八日
书 记 员 谢心心