上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初64879号
原告：上海市黄浦区卫生计生国资管理中心，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：赵远征，中心主任。
委托诉讼代理人：谢向英，上海博和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡婧，上海博和律师事务所律师。
被告：上海浩淼经贸有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：吴家民，总经理。
委托诉讼代理人：奚益余，上海儒君律师事务所律师。
原告上海市黄浦区卫生计生国资管理中心诉被告上海浩淼经贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢向英、被告委托诉讼代理人奚益余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海市黄浦区卫生计生国资管理中心向本院提出诉讼请求：1.被告立即搬离浦东新区德平路XXX号，1092号二楼房屋，停止妨碍原告使用上述房产；2.被告支付原告自2017年6月30日起至被告迁出房屋之日止的房屋使用费(以实际迁出日为准)，按每月12800元计算；3.被告按照其所出具《承诺书》约定，向原告支付补偿10万元；4.被告缴清自2017年6月30日起至实际迁出日所产生的房屋水，电，煤，电话等公共事业费及其滞纳金(以实际欠缴费用为准)；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年6月23日签订《房屋出租合同》，约定由原告将产权证为“106535”位于上海市浦东新区德平路XXX号、1092号二层房屋出租给被告，合同签订租期为二年零六个月，即2015年1月1日起至2017年6月30日止。原告在合同第十一条明确告知被告：该房屋要用于卫生医疗过渡用房，合同期满后不再续租，被告应在2017年6月30日租期届满后撤离并如约向原告交付房屋。被告法人代表吴家民于合同签订当日向原告出具《承诺书》，承诺合同到期无条件、完好无损归还房屋，并终止合同决不拖延，否则将补偿原告10万元。2017年6月30日，《房屋租赁合同》期满自行终止，然而自2017年6月30日起至今，被告仍然未迁出承租房屋。原告无奈，为维护合法民事权益，只得依法提起民事诉讼，恳请法院支持原告上述诉请。审理中，原告申请撤回第4项诉讼请求，本院口头裁定予以准许。
上海浩淼经贸有限公司辩称，不同意第一项诉请，实际使用系争房屋的是第三方，是被告向原告申请后再将系争房屋由第三方使用的。2017年7月1日开始算使用费，之前的房租已经交清。被告是愿意支付使用费，但原告不愿意收。由于房屋有漏水情况，被告与原告协商，经营方有损失要求原告赔偿，但原告不同意赔偿，所以被告提出延长使用期限，但原告没有同意。实际使用人是第三方，所以不存在被告赔偿10万元的依据。所有的公共事业费用都是有第三方付清的，没有拖欠。
本院经审理认定事实如下：原告原名上海市黄浦区卫生系统后勤服务管理中心，于2016年10月更名为上海市黄浦区卫生计生国资管理中心。上海市浦东新区德平路XXX-
XXX号双、1086-1092号双1-2层(建筑面积1076.67平方米)权利人登记为上海市黄浦区卫生局。2015年6月23日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)续签《房屋出租合同》，约定将浦东新区德平路XXX号二楼建筑面积为500左右平方米出租给乙方，房屋用途为时尚公寓(凭许可证)。该房屋年租153600元，租期共两年六个月，甲方从2015年1月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2017年6月30日收回。合同第十一条(备注)：出租方于2014年第四季度已向承租方告知黄浦区卫生系统(委)在合同期满后终止房屋租借合同，该房屋要用于卫生医疗过渡用房，但考虑承租人未找到经营门面等因素，经协商一致后，故延长二年半(2015年1月-2017年6月30日)租期。出租方将在2017年6月30日前将无条件收回出租房屋，并终止合同。同日，被告法定代表人吴家民签署《承诺书》，向原告承诺“本人吴家铭(民)承租您中心位于德平路XXX号-
XXX号二楼约500平方左右的房屋，该合同应于2014年12月31日期满终止租赁合同。您中心也在2014年第四季度重申告知本人该房屋整合后用于业务过渡房，合同期满收回房屋终止租借合同。但是我在2012年未经出租方同意改变了房屋用途投入资金进行了房屋改造，至今还未收回成本。因此恳求您中心本着人性化处理，再给我承租贰年半的租赁时间，以便我收回成本，特承诺如下：1.继续租借该房时间为2015年1月1日至2017年6月30日止，合同到期无条件、完好无损归还房屋，并终止合同决不拖延。如有违反承诺书承租人补偿出租方人民币壹拾万元整。2.经营期间，不将该房屋转租、转让或转借，不改变原经营模式。……5.此承诺书与房屋租借合同具有同等法律效力。”2017年5月10日，原告书面通知被告租赁合同期满后不再续租，要求被告在合同到期后立即搬出。吴家民签收该通知书，但表示“此房有争议，由于连续几年的漏水多次通报未能及时修复，造成我方经济严重损失，谈妥赔偿后再谈此通知事宜。”2017年6月9日，原告还张贴《告知书》，通知各承租人出租房屋将按原、被告合同的约定于2017年7月收回。因被告逾期未归还租赁房屋，致原告诉讼来院。审理中，被告称支付过租赁押金12800元；原告表示收取过租赁押金10667元，同时被告承租的房屋为浦东新区德平路XXX-
XXX号双、1086-1092号双的二层，总计建筑面积约500平方米，与房地产权证记载的建筑面积相符。
本院认为，原、被告签订的系争房屋租赁合同合法、有效，对缔约方具有约束力。现合同约定的租期已届满，且原告在合同到期前已通过被告不再续租，被告理应及时将租赁物返还原告。现被告以租赁标的非被告占有、且因房屋质量问题原告未作赔偿为由，拒不返还租赁物，但被告并未就其所述的转租提供证据，原告提供的工程派工单等也证明了租赁物已进行了必要维修，故被告的抗辩意见并无证据支持。退而言之，既使被告所述属实，被告返还房屋的义务也不因此得以免除。故被告至今未返还租赁物并无事实和法律依据，原告要求被告返还租赁物并按租金标准支付自2017年7月1日起至迁出房屋之日止的房屋占有使用费，应予支持。被告的法定代表人吴家民签署的《承诺书》，行文中虽称“本人吴家铭(民)承租您中心……”，但租赁物自始即为被告承租，故该承诺书是吴家民是对被告续租事宜的确认，承诺书中明确表明“如有违反本人愿意承担一切法律和经济责任”，故原告以此承诺书要求被告支付补偿款10万元，并无事实依据，本院难以支持。对于租赁押金，被告未就其支付的具体数额举证，本院采信原告收取押金10776元，该押金可待双方交接房屋完毕、结清水电煤后予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、上海浩淼经贸有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退上海市浦东新区德平路XXX-
XXX号双、1086-1092号双二层租赁房屋，将前述房屋返还上海市黄浦区卫生计生国资管理中心；
二、上海浩淼经贸有限公司于本判决生效之日起十五日内支付上海市黄浦区卫生计生国资管理中心自2017年7月1日起至前述房屋实际返还之日止的占用使用费(按每月12800元标准计算)；
三、驳回上海市黄浦区卫生计生国资管理中心的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2824元，减半收取计1412元，由上海市黄浦区卫生计生国资管理中心负担1150元，上海浩淼经贸有限公司负担262元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 全炜琦
二〇一八年一月八日
书记员 唐 璐