湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初第2363号
原告中国银行股份有限公司株洲分行，住所地湖南省株洲市天元区。
负责人彭旭华，系该行行长。
委托代理人周志民，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为放弃、承认、变更诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等。
委托代理人郑小姣，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告张静。
原告中国银行股份有限公司株洲分行（以下简称中国银行株洲分行）与被告张静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理，依法组成由审判员吴辉担任审判长、人民陪审员尹晓岚、王广英组成的合议庭于2018年1月2日公开开庭进行了审理，书记员刘潇俐担任法庭记录。原告委托代理人周志民到庭参加诉讼。被告张静经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行株洲分行诉称：原告与张静于2008年5月21日签订《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》。双方约定原告向张静发放贷款人民币60000元，借款期限10年。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但张静未依约履行还款义务，截止到2017年6月3日，被告已连续拖欠7期，拖欠本金3708.52元，借款利息及罚息488.09元。为确保上述合同的履行，张静以其位于株洲市荷塘区文化路火把冲东环新城32栋606号房产设定抵押担保，抵押担保范围包括：贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（包含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、解除原告与张静签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；2、张静偿还贷款本金14083.8元，借款利息（含罚息）488.09元，本息合计人民币14571.89元（利息暂计至2017年6月3日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、张静承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费729元；4、原告对张静提供抵押的位于株洲市荷塘区文化路火把冲东环新城32栋606号房产(房屋他项权证号为：株房他证他字第10001518**号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、张静承担本案的全部诉讼费及其他费用。
被告张静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院陈述或提交书面答辩意见，亦未提供证据，视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。
经审理查明：被告张静因购房需要，向原告申请贷款。2008年5月21日，被告张静与原告中国银行株洲分行签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（下称“贷款合同”），贷款金额为60000元，贷款期限为120个月，贷款月利率为5.6025‰，贷款发放后如遇中国人民银行调整贷款利率，合同期内贷款利率的调整由借贷双方按商业原则协商确认，贷款利率按一年调整。贷款采用等额本息还款法还款，要求自贷款发放次月起，被告于第月10日归还贷款本息。贷款合同还对违约责任、争议解决及费用的承担等进行了约定。贷款合同签订后，原告按约足额发放了贷款，被告也出具了借据。履约之初，被告还能按期偿还贷款本息，但后来开始拖欠，截至2017年6月3日，欠贷款本金14083.8元、欠利息（含罚息）488.09元，本息合计人民币14571.89元。为担保贷款合同的履行，被告将其贷款购买的株洲市荷塘区文化路火把冲东环新城32栋606号房产（为上述贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等提供抵押担保。双方签订了抵押合同并办理了相关的抵押登记手续（房屋他项权证号为：株房他证他字第10001518**号）。原告中国银行株洲分行多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，中国银行株洲分行与湖南恒昌律师事务所订立了一份《委托代理合同》，委托该所代理本案的诉讼事宜，约定本案律师代理费按诉讼标的5%计收，原告向湖南恒昌律师事务所支付律师代理费729元，该所向原告开具了收律师费用729元的收据。
以上事实，有原告的原告营业执照、被告张静身份信息、《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》、借款借据、房屋他项权证、个人贷款未收应还本息清单、《委托代理合同》、收据等证据予以证实，足以认定。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷，审查重点为原告的诉讼请求是否有事实及法律依据。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行株洲分行与被告张静所签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。原告中国银行株洲分行已经履行了合同义务向被告张静进行放款，但被告张静未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，原告依约享有合同解除权。本院对原告中国银行株洲分行请求解除双方订立的贷款合同，要求被告张静偿还借款本金14083.8元、利息及罚息488.09元的诉讼请求予以支持。原告中国银行株洲分行要求被告张静支付律师费729元的诉讼请求予以支持。原告中国银行株洲分行与被告张静为该借款所办理的抵押手续真实、合法、有效，本院对原告中国银行株洲分行要求对被告张静提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司株洲分行与被告张静订立的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；
二、被告张静在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司株洲分行借款本金14083.8元，利息（含罚息）488.09元【利息（含罚息）暂计算至2017年6月3日，之后按合同约定计算至贷款实际还清之日止】；
三、被告张静在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司株洲分行支付为实现债权所发生的律师代理费729元；
四、如被告张静届期未履行上述义务，原告中国银行股份有限公司株洲分行有权对被告张静位于株洲市荷塘区文化路火把冲东环新城32栋606号房产（房屋他项权证号为：株房他证他字第10001518**号）行使抵押权就拍卖、变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费182元，保全费180元，公告费560元，共计922元，由被告张静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，向株洲市中级人民法院交纳上诉费（户名：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 吴 辉
人民陪审员 尹晓岚
人民陪审员 王广英
二〇一八年一月八日
书 记 员 刘潇俐
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。