江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初5763号
原告盐城市天街商业管理有限公司，住所地盐城市开放大道388号。
法定代表人薛学勇，该公司总经理。
委托代理人刘勇、朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。
被告徐贤益,男,1972年1月10日出生,住浙江省永嘉县。
委托代理人薛本肖、陆鸿亮，江苏求本律师事务所律师。
原告盐城市天街商业管理有限公司（以下简称盐城天街公司）与被告徐贤益房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月13日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告盐城天街公司的委托代理人刘勇、朱纪陈，被告徐贤益的委托代理人薛本肖、陆鸿亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告盐城天街公司诉称：2015年2月8日，原、被告双方签订了一份《租赁经营合同》，由被告承租原告管理的位于盐城市亭湖区天街内的*栋*-*、*-*号及*栋*-*号房屋，用于经营超市，租赁期限10年，自2015年2月8日起至2025年2月7日止。合同第二条约定：2015年2月8日至2016年2月7日，租赁费、街区培育推广费等90万元。2016年2月8日至2019年10月7日期间的44个月为优惠期，如被告在履行合同期间违反合同约定，被告同意按1元∕㎡∕天向原告支付优惠期的租赁费及街区培育推广费。被告应当于2015年5月1日前支付租赁费、街区培育推广费及其他费用33万元，如被告违约，则应当承担欠款当年度的租赁费、街区培育推广费总额的30﹪的违约金。合同第五条约定被告违反合同约定，原告有权单方面解除合同，收回商铺，并有权要求被告承担违约责任及赔偿损失等内容。合同签订后被告未能按照合同约定支付租赁费、街区培育推广费，也未能于2015年10月1日完成所有装修。原告分别于2016年1月15日、3月9日两次向被告邮寄催款函，催告被告交纳欠付的租赁费、街区培育推广费，并一直给予装修宽限期，但被告一直未能履行合同义务。相反被告于2016年3月11日向原告邮寄了一份空壳特快，特快封面上注明解除合同通知书，后原告于2016年3月15日向被告发出解除合同通知书。2016年5月11日，原告为了降低损失将案涉部分商铺租赁给他人经营。现诉至法院请求判令：1、确认原被告的合同于2016年3月15日解除。2、判令被告支付原告2015年2月8日至2016年2月7日止欠付的租赁费用、街区培育推广费70万元。3、判令被告支付原告2016年2月8日至2016年5月11日止的租赁费、街区培育推广费411427.25元。4、判令被告支付原告违约金27万元。5本案的诉讼费用由被告承担。
被告徐贤益辩称，本案所涉商铺的封闭9、10栋中间形成室内密封经营空间，原告没有按照合同约定将符合合同约定条件的租赁房屋交付给被告使用，属于违约行为。被告未能自行封闭商铺是应为需要许多行政审批、消防手续，被告作为外地投资人，无法取得上述手续。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年2月8日，原、被告双方签订了一份《租赁经营合同》，合同约定：“甲方：盐城天街公司，乙方：徐贤益。1、甲方受盐城天街各物业业主委托将位于盐城市亭湖区天街内的*栋*-*、*-*号及*栋*-*号房屋（4423.95平方米）出租给乙方徐贤益使用，用于经营超市。2、租赁期限10年，自2015年2月8日至2025年2月7日止。3、租赁费用及其他费用支付：第一阶段为2015年2月8日至2016年2月7日，租赁费、街区培育推广费等90万元。2016年2月8日至2019年10月7日期间的44个月为优惠期，如乙方在履行合同期间违反合同约定，乙方同意按1元∕㎡∕天向甲方支付优惠期的租赁费及街区培育推广费，乙方对此没有异议。第二阶段为2019年10月8日至2021年10月7日，租赁费、街区培育推广费等90万元。第三阶段为2021年10月8日至2025年10月7日，租赁费、街区培育推广费等98万元。4、租赁费、街区培育推广费的支付时间：（1）、本合同签订后一次性支付30万元（不含履约保证金及装修保证金）。（2）、2015年5月1日前一次性支付33万元。（3）、2016年12月31日前一次性支付27万元……。5、若乙方未能按照合同约定向甲方交纳租赁费，乙方同意向甲方支付欠款当年的租赁费、街区培育费总额30﹪的违约金。6、为保证本合同的顺利履行乙方向甲方缴纳履约保证金10万元，乙方承诺如有违反合同约定，乙方自愿将保证金归甲方用于天街培育街区。7、乙方未按照约定缴纳租赁费、街区培育费，甲方有权单方面解除合同。8、甲方负责合同项下物业四周围墙（砖墙或者玻璃）、地面地砖、楼栋连接处一层屋面封闭，甲方提供乙方办证所需手续，尽力协助乙方办理各种证件，如两栋物业连接后消防部门强制安装强排风，由甲方负责。8、乙方承诺于2015年10月1日前完成所有装修。9、合同还对其他事项作了约定。”合同签订后，被告于2015年2月9日向原告交纳了20万元租金、10万元的履约保证金。
另查明，2016年1月15日，原告盐城天街公司向被告发出一份催款函，要求被告于2016年1月25日前交清所欠房屋租金，并将装修时间宽限至2016年2月8日前，被告徐贤益于2016年1月19日收到该催款函后，于同年1月21日向被告盐城天街公司发出催告函，要求被告将通过消防验收的租赁房屋交付给原告。2016年3月11日，被告徐贤益向原告盐城天街公司发出解除租赁合同的通知，同年3月15日，原告盐城天街公司亦向被告发出解除租赁合同的通知。
本案审理过程中，原被告一致同意原、被告双方2015年2月8日签订了一份《租赁经营合同》于2016年3月12日解除。2015年2月8日，原告盐城天街公司与被告徐贤益签订了一份案涉租赁房屋的《物业服务合同》。2016年5月11日，原告将案涉部分商铺租赁给他人经营。
本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。（一）关于本案租赁合同的效力及解除。本案租赁合同系原、被告自愿签订，符合法律规定，系有效合同。现原被告一致同意于2016年3月12日解除案涉租赁合同，本院予以确认。（二）关于原、被告的违约责任及违约责任承担的问题。1、关于原被告的违约责任的问题。原、被告签订《租赁经营合同》后，被告徐贤益就案涉租赁房屋与原告盐城天街公司签订了一份《物业服务合同》，且被告在签订租赁合同并并按照约定支付了20万元租金、10万元履约保证金后超过10个月未对原告是否交付租赁房屋提出异议，应当认定原告盐城天街公司已经履行了交付租赁房屋的义务。被告徐贤益在签订租赁合同后未能按照约定于2015年5月1日前支付房租33万元，未能按照约定于2015年10月1日前完成租赁房屋装修，构成违约，应当承担相应的违约责任。2、关于被告盐城天街公司的应当支付的租金。原、被告约定2015年2月8日至2016年2月7日，租赁费、街区培育推广费为90万元。现被告已经支付20万元，尚有70万元未支付，故原告主张70万元的租金，本院予以支持。2016年2月8日至2019年10月7日期间的44个月为优惠期，如乙方在履行合同期间违反合同约定，乙方同意按1元∕㎡∕天向甲方支付优惠期的租赁费及街区培育推广费，现被告违约，应当按照约定向原告支付2016年2月8日至2016年5月11日期间的租赁费用411427.25元。3、关于被告盐城天街公司的违约责任。原被告约定若被告未能按照合同约定向甲方交纳租赁费，被告同意向原告支付欠款当年的租赁费、街区培育费总额30﹪作为违约金。2015至2016年度的租赁费为90万元，现原告向被告主张27万元的违约金，符合原被告之间的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
被告徐贤益应当于本判决生效后十日内向原告盐城市天街商业管理有限公司支付租金1111427.25元，违约金27万元，合计1381427.25元。
案件受理费17230元，由被告徐贤益负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院交纳上诉案件受理费。
审 判 长 陈永胜
代理审判员 陈艳红
人民陪审员 张福桂
二〇一七年四月三日
书 记 员 高 璐
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者