广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初2577号
原告：邝会珍，女，汉族,英德市人，住英德市。
被告：江荣帅，男，汉族,英德市人，住英德市。
第三人:英德市和居房地产信息服务有限公司,住所:英德市英城富强东路北天力时代广场东臻景豪庭负一层A6-A8号。
法定代表人：冯志域。
委托代理人：李伟婷，公司业务经理。
原告邝会珍诉被告江荣帅、第三人英德市和居房地产信息服务有限公司（简称和居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邝会珍、第三人和居公司到庭参加诉讼，被告江荣帅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告邝会珍诉称：2017年4月3日，在第三人和居公司居间下，原、被告签订了关于英德市英城和平中路104号武装部大院内麒麟豪庭B幢B2单元701号房屋的《房屋买卖居间合同》。该合同约定了买卖双方交易事宜，系原、被告双方在平等自愿的基础上签订，内容未违反法律行政法规的禁止性规定，具有法律效力，应得以确认，原、被告双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。
签订合同之日，原告依约支付了20000元定金。随后，在被告多次催告下，为尽早办理房屋所有权变更手续，原告又支付了125000元给被告，经第三人和居公司支付给被告。
然而，被告一直未履行合同义务，未办理房屋所有权变更登记。现房屋仍抵押在中国建设银行股份有限公司英德支行处。经多次催告，被告仍不配合办理涉案房屋注销抵押及过户手续，如今甚至不接听原告电话。被告未按约定履行义务的行为已构成违约，故原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，肯定贵院判准原告诉求。
另，原被告对涉案房屋交易事宜有补充约定，被告应承担过户前所欠的物业费。因房屋买卖包含屋内家电，而被告在交付房屋时，擅自处理了屋内一台价值3000元的55寸液晶电视，其承诺会予以赔付。为此，原告恳请贵院判令被告履行约定义务。
具体请求：
一、、请求贵院判令解除原告邝会珍与被告江荣帅及第三人于2017年4月3日签订的《房屋买卖居间合同》（编号：0000918）。
二、、请求贵院判令被告江荣帅返原告邝会珍已支付的定金与楼款共计145000元。
三、请求贵院判令被告江荣帅向原告邝会珍支付因根本违约产生的违约金42500元。
四、请求贵院判令被告赔偿原告邝会珍已支付的居间服务费2000元。
五、请求贵院判令被告江荣帅承担本案的全部诉讼费及保全费。
原告邝会珍向本院提交的证据有：
一、原告居民身份证、被告居民身份证，证明原、告是适格的诉讼主体。
二、《房屋买卖居间合同》、粤房地权证英德字第××号房产证，证明原告与被告已达成买卖合意，并签订合同约定买卖事宜，被告应配合原告办理房屋所有权变更手续。
三、定金收据、广东农村信用社客户回单、居间收据，证明原告依约履行合同义务，现已支付共计145000元房款。
四、收楼确认书、物业收费明细、物业公司证明，证明原被告约定由被告过户前所欠的物业费，支付电视赔偿款。
五、原告补充提交收据一份共3张。其中一张是2017年6月6日是第三人的法人代表从其账号转给江荣帅25000元；一笔是2017年6月5日通过手机银行第三人的员工范芳振转了70000元给江荣帅，另外一笔是2017年6月5日通过手机银行第三人员工王思嘉转了30000元给江荣帅。第三人共向被告转125000元首期款。
被告江荣帅未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。
第三人和居公司陈述：当时由业务员带领原告看房，看到合适后即签订三方合同，并由我方联系被告江荣帅并要求其提供相关资料，需要其提前还清银行贷款进行赎证，被告一直拖了两个月，原告将首期的钱125000元打入公司账户，等到被告江荣帅可以赎证之后我公司才将钱打入其账户，但被告江荣帅私自挪用了原告的首期款125000元并没有还银行贷款，导致银行不肯赎证。至今没有联系上被告。
第三人和居公司无证据向本院提交。
经审理查明：2017年4月3日，原告邝会珍、被告江荣帅以及第三方和居公司签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定：被告将其位于英德市麒麟豪庭B2栋701号房，共111.44平方米，以425000元的价格出售给原告邝会珍。其中第三条付款方式，原告选择银行按揭，定金20000元在签署本合同时支付给被告，首期楼款120000元在银行出具成功受理本次交易的递件回执当天（即银行同意原告贷款申请）支付给被告，剩余房款280000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行支付给被告。另还有5000元在合同中没有反映，庭审中，原告及第三人解释，该款当时三方口头约定，若银行能申请贷款285000元的话则首期支付120000元，若银行只能办理280000元贷款的话则首期支付125000元。第五条，原告支付过户所产生的一切税费。第六条，收齐房款7日内交付房屋；第九条，原、被告在银行出具成功受理本次交易递件回执当日各支付第三人中介服务费4200元；第十一条，如被告未按照本合同约定的期限履行义务，原告有权要求被告以本合同转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如被告逾期义务超过30日，原告可解除合同并选择要求被告支付本合同转让成交价百分之十的违约金或双倍返还原告已支付的定金。另，在备注栏：原告自己办理银行按揭手续。
合同签订当日原告支付20000元定金给被告。2017年5月4日，原告支付125000元首期款给第三人和居公司。同时，原告支付中介服务费2000元给第三人。第三人和居公司在2017年6月5日、6日将首期款125000元通过转账的方式支付给被告。
另查明：涉案房屋被告江荣帅用银行按揭购买，银行贷款未还清。需由其提前还清银行贷款才能过户给原告。但被告本身不够钱还贷款，需加上原告交付的首期款去支付。庭审中第三人陈述，被告已递交提前还款申请书给贷款银行，银行同意其于2017年6月6日还款并赎回房产证。被告也于2017年6月6日到了银行，但称丢失了按揭合同所以银行不给办理提前还贷。因此，又拖了一个月。2017年6月30日，被告直接说其没有钱还清银行贷款。
再查明，2017年7月1日，原告邝会珍与被告江荣帅签订《收楼确认书》，被告将涉案房屋交付给原告，并约定被告需付清过户前该房屋所欠的水电费及物业费4554元等。
以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。由于被告违约，原告按照合同约定要求解除合同、被告支付违约金42500元（425000元×10%）、退回已支付的购房款145000元依法有据，本院予以支持。原告要求被告赔偿其已支付给第三人的中介费2000元，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，本院适用缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告邝会珍与被告江荣帅于2017年4月3日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、限被告江荣帅在本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款145000元及支付违约金42500元共187500元给原告邝会珍。
三、限被告江荣帅在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告邝会珍支付的中介费2000元。
本案受理费3894.16元，由被告江荣帅负担2045元，原告邝会珍负担1849.16元。财产保全费1486.97元由被告江荣帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一七年九月七日
书记员 赖彩霞
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附英德市人民标的款账户情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45
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