山西省长治市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0402民初1610号
原告平科，男。
委托代理人赵化，系山西戴德律师事务所律师。
委托代理人郭亚伟，系山西戴德律师事务所实习律师。
被告张琨，女。
原告平科与被告张琨房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平科及其特别授权代理人赵化、郭亚伟，被告张琨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2016年11月16日签订《房屋租赁合同》，合同约定：租期从2016年11月16日至2017年11月16日。原告一次性向被告支付11000元（其中房租10000元，押金1000元）。2017年2月原告不再需要承租被告房屋。原告通过与被告协商，被告同意原告为其寻找其他租房者。原告当月找到承租者陈静并通知被告。被告与次承租人陈静见面协商后同意由其继续承租房屋，并与陈静签订了《房屋租赁合同》。租期从2017年2月15日至2018年2月15日，合同约定每月租金为850元。原、被告与陈静约定承租人陈静前九个月的房屋租金用于被告返还原告剩余九个月房租。陈静将3000元房租及1000元押金支付原告。2017年4月13日陈静因涉嫌犯罪被调查，剩余房租无法支付原告。原告要求被告返还剩余房租4650元，但被告并未返还，故诉请法院判令被告返还原告剩余房屋租金4650元。
被告辩称：原告起诉状所述内容与事实不符。原、被告于2016年11月16日签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限自2016年11月16日至2017年11月16日止。原告一次性向被告交付一年租金10000元，押金1000元。合同租赁期内，2017年2月原告突然找到被告称其不租了，想另找一人继续租赁，要求被告同意2017年11月16日前承租人支付的租金由原告收取。后该承租人直接将租金交付原告。被告起初顾虑原告找的人不可靠，担心不会长租，故未同意原告提议。原告多次找被告商谈此事，并保证其找的人完全可靠且肯定会租够一年。被告最终同意了原告的请求。被告怕出意外，要求与原告所找承租户见面。后原告与其找的名叫“陈静”的承租人一起与被告见面。原告拟订了一份房屋租赁合同，被告与“陈静”签字确认。合同主要内容为：“租期2017年2月15日至2018年2月15日止；月租金850元，半年付一次，提前15天付款，暖气费1188元于10月初交清；家有电器（电脑、电视，冰箱）等损坏赔偿；9个月房租已付3000元，另付押金1000元，由平科收取。”两日后被告发现上述协议约定不完整。被告与“陈静”签订补充协议一份，双方约定：自2017年11月15日后，房租改为年付，租金为10000元整，承租人“陈静”不得在租房期间在出租屋内从事违法活动。协议签订后，“陈静”依约支付平科4个月房屋租金3000元及押金1000元，共计4000元。2017年4月“陈静”因涉嫌犯罪被山东省枣庄市公安局拘留。刑侦人员在侦查过程中，对“陈静”租赁被告的房屋进行搜查，导致房屋内设施破坏。被告支付4250元购买的一台电脑作为“陈静”涉嫌犯罪的犯罪工具被警方查扣，房屋被作为犯罪现场予以查封。被告向警方了解，才发现“陈静”是虚拟的名字。因被告房屋被警方查封不能进入。经过数个月的努力，最终要回房屋，并支出近万元对房屋重新装修。被告的电脑始终都未能从公安机关要回。被告曾就此事质问原告，原告表示其也不知道会发生这种事情，并向被告道歉。原告的诉讼请求应予驳回。根据法律规定，承租人经出租人同意转租租赁物给第三人的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，原、被告间的租赁合同租期届满日为2017年11月16日，租金支付方式为按年交付。在合同履行期内，原告提出将租赁物转租第三人，经多次协商后，被告同意。转租后，原、被告间的租赁合同继续有效。原告在选择承租人时疏于审查，致其事先约定的2017年2月至2017年11月这九个月的租金仅收回4000元，剩余租金因转租人“陈静”涉嫌犯罪未能如约付清。被告并非转租合同相对人，原告无权就转租人未付清的租金向被告主张权利。如原告继续无理诉讼，被告保留要求原告赔偿电脑损失4250元及屋内设施损坏后重新装修支出费用10000元的权利。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、原告身份证一份，证明原告主体适格。
2、原、被告签订的《房屋租赁合同》一份，证明原、被告签订租期一年的租赁合同，租赁期限从2016年11月16日至2017年11月16日；原告支付被告租金10000元，押金1000元。
3、被告与陈静签订的《房屋租赁合同》一份，证明被告经原告介绍与陈静签订租赁合同；次承租人支付原告租金3000元，押金1000元；剩余4650元租金未给付原告。
4、原、被告聊天记录，证明原告与被告沟通陈静的情况，并承认转租行为。
5、陈静与被告的聊天记录，证明被告直接与陈静就日常租房及交纳水、电费事宜进行沟通。
6、58同城租房信息（2017年5月3日），证明被告在与原告租赁合同期内，擅自对外转租，构成违约。
7、租赁房屋图片，证明被告在与原告租赁合同期内，擅自将房屋租赁他人，构成根本违约。
经质证，被告对证据1、2无异议。对证据3主张该《房屋租赁合同》不完整，2月19日其与陈静签订了《补充租房协议》。对证据4、5认可。对证据6主张陈静如在合同约定租期内从事违法活动或拖欠租金，被告有权收回房屋。对证据7的真实性认可，但主张陈静违约在先。
被告为支持其主张，提交了如下证据：
1、被告与陈静签订的《房屋租赁合同》及《补充租房协议》，证明《房屋租赁合同》系由原告起草，其内容不完整；被告与陈静又签订了补充协议。
2、微信通话记录，证明原告向被告引荐陈静。
3、被告与陈静的通话记录，证明原告起草的《房屋租赁合同》不完整；2月19日被告与陈静签订了补充协议。
4、收据一支，证明被告购买的价值4250元的电脑，被山东警方查扣。
5、2017年4月水电费，煤气费收据，证明陈静拖欠原告水电费、煤气费300余元。
经质证，原告对证据1中《补充租房协议》的真实性不认可，主张该协议不能对抗原、被告签订的《房屋租赁协议》，该补充协议未经承租人同意，被告自行承担不利后果；被告对实际由原告实施的转租行为予以认可。对证据2的真实性认可，但主张被告擅自在网上转租，构成违约。对证据3的证明目的不认可。主张证据4仅能证明被告支付4250元购买电脑，但不能证明被告的损失。主张证据5与本案无关。
根据原、被告举证、质证及陈述，本院确认以下事实：2016年11月16日原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：出租房屋地址位于长治***家属楼*单元**号；租期为2016年11月16日至2017年11月16日止；原告一次性向被告缴纳房租10000元，押金1000元。合同签订后，原告支付被告租金10000元，押金1000元。原告租住该房至2017年2月14日。后原告不想再租住该房，遂与被告协商，被告同意原告再找新的房屋承租人。2017年2月15日原告从该房屋中腾出。当月原告找到陈静，陈静欲租赁该房。原告告知被告。2017年2月15日被告与陈静签订了《房屋租赁合同》，合同约定：出租房屋地址位于**小区对面；租期为2017年2月15日至2018年2月15日止；陈静向被告缴纳房租一月850元，半年付一次，提前15天付款；家有电器（电脑、电视、冰箱）等损坏赔偿。合同签订后，陈静即租住该房。原、被告与陈静三方达成口头协议：陈静租赁该房后，2017年11月16日前的租金由原告收取。2月中旬陈静支付原告租金3000元，押金1000元。2017年4月陈静因涉嫌犯罪，被公安机关采取强制措施。剩余租金陈静未支付原告。后原告诉至本院。
本院认为：本案中，原、被告签订《房屋租赁合同》的客观事实存在。2017年2月经原、被告协商，被告同意原告再找新的房屋承租人。原告找到陈静，2017年2月15日陈静与被告签订《房屋租赁合同》，后陈静租住该房。原、被告与陈静三方达成口头协议：陈静租赁该房后，2017年11月16日前的租金由原告收取。至此，陈静已成为该房的承租人，而原告已不是该房承租人。此时，原、被告签订的《房屋租赁合同》，经原、被告双方协商后，实质上已经解除。基于原、被告与陈静三方达成的上述口头协议及被告与陈静签订的《房屋租赁合同》，负有给付租金义务的人为陈静而非被告。原告要求被告返还剩余房屋租金4650元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三条，第四十四之规定，判决如下：
驳回原告平科的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告平科承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审 判 长 李小虎
人民陪审员 郜江峰
人民陪审员 杨 鹏
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 郭 骏 骝