河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初25139号
原告ＸＸ英。
委托代理人柳宝宝，河南首航律师事务所律师。
被告郑州博宣房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人王彦军。
委托代理人王艳民，系该公司职工。
委托代理人杨海龙，系该公司职工。
原告ＸＸ英诉被告郑州博宣房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ英委托代理人柳宝宝和被告郑州博宣房地产经纪有限公司委托代理人王艳民、杨海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2017年2月9日，原、被告签订房屋租赁合同一份，合同约定原告租赁被告代理房屋的一间房间，租赁期限为326天，月租金1000元。在租赁之初，被告公司经办人承诺原告可以在租赁期内解除合同，需提前一个月告知，并配合被告带领租户看房。合同订立后，原告已交纳房租到2017年8月8日。2017年7月，原告因工作原因需搬离，2017年7月8日，被告催促原告交纳下一季度房租，原告告知被告该月租期限届满后会搬离。2017年7月14日，被告在无任何通知的情况下将原告房屋门锁进行更换，致使原告无法居住。故原告诉至法院，请求判令：1、被告退还原告租金及押金共计1800元，并支付违约金2000元；2、本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1、被告退还租金802元、押金1000元、物业费326元，并支付违约金2000元，以上共计4128元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《房屋租赁合同》一份；
2、《收据》二份、微信转账截图一份；
3、录音光盘一份；
4、《通知》一份；
5、《委托代理合同》一份。
被告辩称，原、被告双方合同约定租赁期间326天，合同约定到期日为2018年1月1日，2017年7月8日原告应当缴纳第三次房租3000元，原告没有缴纳。被告于2017年7月13日给原告发短信告知原告应当缴纳房租，如果不缴纳被告将进行换锁，被告多次与原告沟通房租问题。原告租赁一年不到，从7月14日到11月初被告才将房屋租出去，给被告造成损失。
被告就其答辩意见向本院提交以下证据：
1、《郑州市房屋租赁合同》一份；
2、短信截图一份。
经审理查明：
2017年2月9日，原、被告签订《郑州市房屋租赁合同》一份，合同约定，被告代理出租郑州市金水区玉凤路战友苑南小区××号楼××单元××层××号的房屋及其设施，原告承租该房屋作为居住用途。租赁期限自2017年2月9日至2018年1月1日，共计326天。房屋租金为（税前）每30天1000元，以实际居住天数计算房租。房屋租金交付方式为押一付三，需提前30日交纳下一期房租，具体付款日期为：第一次2017年2月9日支付3000元，第二次2017年4月8日支付3000元，第三次2017年7月8日支付3000元，第四次2017年10月8日支付1867元。原告应按合同规定时间，按时足额向原告交纳房租，如约定的支付日期遇国家法定节假日，原告于法定假日之前的工作日向被告交纳租金，在任何情况下，原告都不得以租房保证金为由或其他借口拖欠房租。租赁期内，逾期交付房租的，每日加收2元的滞纳金，如3日后仍不缴纳的，被告视原告违约，合同终止，原告应承担两个月租金作为违约金补偿给被告，并视为原告放弃屋内物品所有权，被告有权开启房门接纳新住户入住。本合同签订之日起，原告应向被告交付1个月房屋租金1000元作为押金。全年物业费652元。原告交付的押金用于原告违反本合同约定所需支付的违约金、滞纳金及损坏房屋设施设备费用的赔偿。押金用于垫付后，不足支付原告违反本合同约定所需支付的违约金，被告有权在原告所缴纳的租金中扣除。原告应当在五日内补足押金及租金，押金不得冲抵最后一期房租。合同期满，结清全部费用双方办理移交手续后，被告应在五日内将所收押金返还给原告。原告未按约定交付租金达三日以上的，被告有权解除合同。合同还对其他事项进行了约定。
同日，原告向被告交纳押金1000元，物业费652元，2017年2月9日至2017年5月8日的租金3000元。
2017年4月7日，原告向被告交纳2017年5月9日至2017年8月8日期间的租金3000元。
2017年7月11日，原告与被告工作人员沟通说其15号才能决定是继续交房租租赁该房屋，还是不再租赁房屋。被告工作人员表示按合同约定应该提前支付下三个月的房租。原告让被告先不要找客户接手涉案房屋，等15号原告公司给原告下通知后再定。被告工作人员让原告与业务员联系，原告回答如果那边没问题，就15号按原来账户向被告转账支付房租。
2017年7月13日，被告工作人员给原告发短信，称房租应于2017年7月8日缴纳第3次房租，经被告工作人员多次催缴仍未缴纳，根据合同第三大条第3小条规定原告已构成违约，限原告于2017年7月14日上午9点之前缴纳所拖欠的房租，如不缴纳，被告则开启房门接纳新住户等。
2017年7月14日下午，被告更换了涉案房屋的门锁，并在该门上张贴《通知》一份，该通知载明：根据合同约定原告缴纳房租日期应为2017年7月8日，经被告多次催缴仍未缴纳，根据双方合同约定，现将房屋收回。
同日，原告给被告原工作人员王建玲打电话询问退租事宜。王建玲表示要退租的话需要提前一个月告知被告，并且要原告帮助转租出去，也可以让被告帮忙转租。并且称没住够的押金会退，物业会按月退，房租按天退，退的时候需要交保洁费50元或60元。
2017年7月31日，原告诉至本院。
审理中，1、原告将其诉讼请求变更为要求被告退还租金802元，押金1000元，物业费326元，并支付违约金2000元。2、原、被告均认可原告实际使用涉案房屋到2017年7月13日。
本院认为：原、被告自愿签订的《郑州市房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行义务。原告将涉案房屋交付给被告使用后，被告应依约向原告支付房租。本案中双方在《郑州市房屋租赁合同》中约定：租赁期限自2017年2月9日至2018年1月1日，共计326天。房屋租金为（税前）每30天1000元，以实际居住天数计算房租。房屋租金交付方式为押一付三，需提前30日交纳下一期房租，具体付款日期为：第一次2017年2月9日支付3000元，第二次2017年4月8日支付3000元，第三次2017年7月8日支付3000元，第四次2017年10月8日支付1867元。原告应于2017年7月8日向被告支付第三次房租3000元。而原告并未于2017年7月8日向被告支付该次房租，已构成违约。被告依据合同约定将涉案房屋换锁系被告要求解除房屋租赁合同的意思表示，本院确认双方之间的房屋租赁合同已解除。因原告已向被告交纳2017年5月9日至2017年8月8日期间的租金3000元，2017年2月9日至2018年1月1日期间的物业费652元，而原、被告均认可原告实际使用涉案房屋到2017年7月13日，故被告应将2017年7月14日至2017年8月8日期间的租金867元（1000元÷30天×26天=867元）和2017年7月14日至2018年1月1日期间的物业费342元（652元÷326天×171天=342元）退还给原告。现原告请求被告向其退还租金802元、物业费326元并无不当，本院予以支持。虽原告在合同履行过程中存在违约，但本院以被告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、原告的违约程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，对原告请求被告退还押金1000元的诉讼请求，支持其中的600元。原告称其与被告工作人员就迟延交付房屋租金达成新的一致意见，但原告提交的录音中并未显示被告工作人员明确同意原告的该主张，而是要求原告与业务员沟通，而原告并未提交证明其与被告业务员之后就交纳下期房租的时间达成一致意见，故对原告的该主张，本院不予采纳。原告所主张的违约金，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告郑州博宣房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告ＸＸ英租金802元、物业费326元、押金600元；
二、驳回原告ＸＸ英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理50元，减半收取25元，由原告负担15元，被告负担10元。
本判决为终审判决。
审判员 王盼盼
二〇一七年十二月二日
书记员 赵路路