安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖07民终239号
上诉人(原审被告):钱王洪,男,1971年9月14日出生,汉族，住江苏省通州市。
委托诉讼代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):枞阳县凤凰山市场经营服务有限公司,住所地枞阳县枞阳镇凤凰山,组织机构代码58151356-7。
法定代表人：施米贵，该公司董事长。
被上诉人(原审原告):安徽浮山风景区旅游开发管理有限公司,住所地枞阳县浮山镇，组织机构代码69571893-1。
法定代表人：施忠民，该公司董事长。
两被上诉人委托诉讼代理人：鲍文进，安徽枞杨律师事务所律师。
上诉人钱王洪与被上诉人枞阳县凤凰山市场经营服务有限公司（以下简称凤凰山公司）、安徽浮山风景区旅游开发管理有限公司（以下简称浮山旅游公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省枞阳县人民法院(2016)皖0722民初1648号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月1日立案后，依法组成合议庭，于2017年7月21日公开开庭审理了本案。上诉人钱王洪委托诉讼代理人李丁琪到庭参加诉讼。被上诉人凤凰山公司、浮山旅游公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
钱王洪上诉请求：1.依法撤销一审判决，将案件发回重审或依法改判上诉人减少支付被上诉人租金36.2万元；2.被上诉人承担本案一、二审诉讼费。事实与理由：一、一审法院程序不当，对当事人认定存在错误，依法应予以纠正。1.本案所涉的《凤凰山菜市场门面房房屋租赁合同》、《补充协议》系董向明与钱王洪签订。合同签订后，上诉人钱王洪交付租金均交给了董向明，后双方又于2015年3月10日签订了《补充协议》，约定租赁期限为2014年11月到2019年11月，租金每年交25万元、11.2万元购物卡，共计36.2万元。上诉人钱王洪曾未与两被上诉人签订合同，两被上诉人在一审中也没有提供房产证等有效证据证明该租赁房屋属于其所有，故上诉人认为两被上诉人并不是合同当事人，不具有诉讼主体资格。2.即使从《凤凰山菜市场门面房房屋租赁合同》第1页载明的出租方来看，出租方应为浮山旅游公司，但上诉人并没有见到任何证据材料证明该出租房屋属于谁所有，谁有权处分和出租该房屋，对此，请二审法院予以核实。在本次起诉时，浮山旅游公司在一审民事诉状的部分陈述看，浮山旅游公司自认董向明在《凤凰山菜市场门面房房屋租赁合同》及《补充协议》上签字系代表浮山旅游公司，董向明的行为应代表浮山旅游公司，在该情况下，本案双方当事人应为浮山旅游公司以及钱王洪，与凤凰山公司无关。至于凤凰山公司与浮山旅游公司之间系何种关系，均与上诉人无关，且在一审中被上诉人均没有提供这方面的证据。故上诉人认为本案中被上诉人凤凰山公司不是适格诉讼主体，一审法院对其诉讼主体资格予以认定，显系错误。3.本案一审法院适用公告方式送达，显然不当。本案在立案时，被上诉人均没有向一审法院提供上诉人的联系方式，一审法院在送达文书时将相关文书寄往上诉人的户籍地，在无人签收后予以公告。事实上，上诉人一直在枞阳县城经营易购超市，被上诉人对该情况是了解的，且被上诉人也知道上诉人的联系方式，但不提供给法院。在该期间，上诉人与董向明联系频繁，但均没有人告知上诉人该案已在法院起诉，导致一审法院在认定案件事实时只能依据上诉人的陈述作出，对上诉人事实上已支付36.2万元租金的事实没有认定。这是被上诉人为自身利益而刻意不将上诉人的联系方式告知法院，导致诉讼资源的浪费，显然错误。综上，一审法院认定本案当事人双方为凤凰山公司、浮山旅游公司及上诉人，显然错误。被上诉人刻意不将上诉人的联系方式交给法院，导致一审法院采用公告方式送达材料及开庭传票，显然损害了上诉人在一审中的权利，请求二审法院依法予以纠正。二、一审法院认定部分事实错误，导致判决上诉人需多支付被上诉人36.2万元。1.依据上诉人与被上诉人浮山旅游公司于2015年3月10日签订的《补充协议》，对涉案的租赁房屋双方约定租赁期限为2014年11月到2019年11月，约定租金每年交25万元、11.2万元购物卡，共计36.2万元。该协议系双方真实意思表示，且一审中被上诉人浮山旅游公司亦认可，应当予以认定。2.在2015年3月10日签订的《补充协议》后，上诉人按照该协议约定于2015年3月11日向董向明支付了25万元，并给付了11.2万元购物卡，即给付了36.2万元，该事实上诉人有董向明于2015年3月11日出具的《收据》和一份由董向明出具的《凤凰山市场第二次收入明细表》可以证实，上诉人将在二审中出示上述证据。由于一审采用公告方式送达传票，导致上诉人无法参与一审案件审理，导致该事实无法查明，该款一审法院亦未作处理，现上诉人请求二审法院依法查明事实，认定该款应在上诉人尚欠的租金中予以核减。综上，一审法院存在程序不当，且对部分事实认定不清，请二审法院依法纠正。
凤凰山公司、浮山旅游公司在二审未答辩。
凤凰山公司、浮山旅游公司一审诉请法院判令：1.钱王洪立即给付凤凰山市场经营服务公司、浮山旅游开发管理公司租金54.3万元；2.本案诉讼费用由钱王洪承担。
钱王洪一审未到庭答辩。
一审法院查明认定事实：凤凰山公司、浮山旅游公司合伙经营枞阳县凤凰山菜市场业务。2011年7月21日，浮山旅游公司（甲方）与钱王洪（乙方）签订《枞阳县凤凰山菜市场与凤凰山市场房屋租赁合同》，合同约定租赁标的为坐落在枞阳县凤凰山菜市场。1、地下室20平方米作为冷库；2、一层沿凤凰山路门面六间；3、三、四层全部面积；4、五层房屋五间作为仓库使用；5、屋顶露台部分在不影响立面规划的前提下可以作户外广告使用。租期为2011年11月1日起至2026年10月31日止。如乙方因特殊情况需要退租，需提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后加收一个月租金，方可办理退租手续；租金标准每年80万元；支付方式于本合同签订时，乙方付清合同期壹年的全部租金等内容。后因钱王洪经营效益不佳，双方于2015年3月10日订立《补充协议》，约定租金每年交25万元现金、11.2万元购物卡，共计36.2万元，期限从2014年11月份到2019年11月份。但《补充合同》订立后，钱王洪分文未付，截止2016年4月份，钱王洪欠租金54.3万元。
一审法院审理认为：浮山旅游公司与钱王洪签订的《枞阳县凤凰山菜市场房屋租赁合同》，以及双方订立的《补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，《补充协议》中的租金及期限的约定，是双方对《枞阳县凤凰山菜市场房屋租赁合同》的变更，合法有效，应受法律保护。但钱王洪未按合同和协议约定履行给付租金的义务，显属违约，应承担相应违约责任,钱王洪欠浮山旅游公司2014年11月份到2016年4月份租金，应予给付。钱王洪经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为对凤凰山公司、浮山旅游公司提供的证据及诉求放弃进行质证和抗辩的权利，不影响本案的审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决：被告钱王洪于本判决生效后十日内归还原告枞阳县凤凰山市场经营服务有限公司、安徽浮山风景区旅游开发管理有限公司凤凰山菜市场房屋2014年11月份到2016年4月份租金54.3万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9230元，由钱王洪负担。
二审中，上诉人钱王洪向本院提交了以下证据：（1）2015年3月11日《收据》，证明其交款25万元，交的是本案房屋租金；（2）董向明签字的明细表一份，证明其除了交纳现金25万元以外，还交了11.2万购物卡，并且已经入账，证明其已经按照《补充协议》的约定交纳了2014年11月1日-2015年10月31日的房屋租金。
凤凰山公司、浮山旅游公司二审中对上诉人钱王洪提交的以上两份书证进行了质证，质证意见：属实，没有异议。
二审审理查明的事实：被上诉人凤凰山公司、浮山旅游公司合伙经营枞阳县凤凰山菜市场业务。2011年7月21日，股东董向明以出租人浮山旅游开发管理公司（甲方）名义与承租人钱王洪（乙方）签订《枞阳县凤凰山菜市场与凤凰山市场房屋租赁合同》一份，合同约定租赁标的为坐落在枞阳县凤凰山菜市场，位置为：1.地下室20平方米作为冷库、2.一层沿凤凰山路门面六间；3.三、四层全部面积、4.五层房屋五间作为仓库使用；5.屋顶露台部分在不影响立面规划的前提下可以作户外广告使用；租期15年，从2011年11月1日起至2026年10月31日止。如乙方因特殊情况需要退租，需提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后加收一个月租金，方可办理退租手续；租金标准每年80万元；支付方式于本合同签订时，乙方付清合同期壹年的全部租金等内容。合同还约定了其他事项。其后，因承租人钱王洪经营状况发生变化，签约双方于2015年3月10日重新订立了《补充协议》一份，对上述《枞阳县凤凰山菜市场与凤凰山市场房屋租赁合同》进行了部分变更，其中约定租金每年交25万元现金、11.2万元购物卡，共计36.2万元；执行期限从2014年11月份到2019年11月份。《补充合同》订立后，承租人钱王洪按协议约定向房屋出租方交纳了2014年11月1日至2015年10月31日的租金，合计36.2万元（其中：25万元现金和11.2万元购物卡），对此，董向明签字予以确认，被上诉人凤凰山公司、浮山旅游公司亦予以认可。扣除钱王洪已支付的36.2万元租金，上诉人钱王洪尚欠被上诉人凤凰山公司、浮山旅游公司租金18.1万元未付。
另查：上述《租赁合同》及《补充协议》均由董向明以出租人浮山旅游开发管理公司名义与承租人钱王洪签订，并由董向明在《凤凰山市场第二次收入明细表》中对钱王洪交纳的易购超市2014年11月1日-2015年10月31日房屋租金36.2万元签字确认意见：“情况二家会计核算真实，此款已入账，数字准确，股东董向明”。二审中，被上诉人凤凰山公司、浮山旅游公司对收到上列款项的事实予以确认。上诉方对两被上诉方的证据的质证意见表示无异议。
本案争议焦点：1.钱王洪在《补充协议》签订后是否向凤凰山公司、浮山旅游公司支付了租金36.2万元？该款是否应当从一审判决的54.3万元租金中予以扣减？2.本案被上诉人的诉讼主体地位是否适格？
本院认为：本案中，案外人董向明以出租人浮山旅游开发管理公司名义与承租人钱王洪签订的《枞阳县凤凰山菜市场房屋租赁合同》和《补充协议》，均系合同当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同及协议合法有效。因《补充协议》对《枞阳县凤凰山菜市场房屋租赁合同》中租金及期限进行了变更，从二审查明的事实，承租人钱王洪在《补充合同》签订后，按照协议约定交纳了2014年11月1日至2015年10月31日的房屋租金合计36.2万元（其中：25万元现金和11.2万元购物卡），二审中，凤凰山公司、浮山旅游公司对此亦予以认可，故应从凤凰山公司、浮山旅游公司主张钱王洪拖欠其租金数额中予以扣减36.2万元，钱王洪尚欠本案房屋所涉租金18.1万元。鉴于二审上诉人钱王洪提交了新证据，一审法院判决认定钱王洪拖欠2014年11月份到2016年4月份租金54.3万元不当，本院予以变更。同时，本案中，《枞阳县凤凰山菜市场房屋租赁合同》、《补充协议》均由董向明以浮山旅游开发管理公司名义与钱王洪签订，且在协议履行中，董向明对《凤凰山市场第二次收入明细表》中易购超市收到钱王洪交纳的2014年11月1日-2015年10月31日租金36.2万元签字“情况二家会计核算真实，此款已入账，数字准确。股东董向明”予以认定，凤凰山公司、浮山旅游公司对此亦予以认可的事实，能够认定董向明的行为系代表凤凰山公司、浮山旅游公司履行职务行为，故凤凰山公司、浮山旅游公司的诉讼主体地位适格。
综上，上诉人钱王洪的上诉理由部分成立，本院予以部分支持。一审判决对案件部分事实未查清，本院在查明事实后依法予以变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销安徽省枞阳县人民法院(2016)皖0722民初1648号民事判决，即：被告钱王洪于本判决生效后十日内归还原告枞阳县凤凰山市场经营服务有限公司、安徽浮山风景区旅游开发管理有限公司凤凰山菜市场房屋2014年11月份到2016年4月份租金54.3万元。
二、上诉人钱王洪于本判决生效后十日内归还被上诉人枞阳县凤凰山市场经营服务有限公司、安徽浮山风景区旅游开发管理有限公司凤凰山菜市场房屋2014年11月份到2016年4月份租金18.1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9230元，上诉人钱王洪负担2500元，被上诉人枞阳县凤凰山市场经营服务有限公司、安徽浮山风景区旅游开发管理有限公司共同负担6730元；二审案件受理费6730元，由被上诉人枞阳县凤凰山市场经营服务有限公司、安徽浮山风景区旅游开发管理有限公司共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 程 毅
审判员 方 彤
审判员 陈锦松
二〇一七年十月十一日
书记员 廖继贵
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第（二）项--第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。