江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初13240号
原告:中�银行股份有限公司张家港分行,住所地张家港市杨舍镇人民中路111号。
负责人：钱海刚,该行行长。
委托诉讼代理人：李佳能，江苏梁丰律师事务所律师。
被告：郁爱丰,男,1977年10月9日生，汉族,住所地张家港市。
被告：顾菊红,女,1978年11月22日生，汉族,住所地张家港市。
被告：张家港福运置业有限公司,住所地张家港市乐余镇四干河东侧、乐富路北侧。
法定代表人：何玮,该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈好，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告郁爱丰、顾菊红、张家港福运置业有限公司（以下简称福运置业公司�金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月29日公开开庭进行审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人李佳能、被告福运置业公司的委托诉讼代理人陈好到庭参加了诉讼，被告郁爱丰、顾菊红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郁爱丰、顾菊红立即归还原告贷款本金296542.51元、利息14207.22元、罚息1153.3元，合计311903.03元（计算至2016年11月15日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日）；2、判令被告郁爱丰、顾菊红赔偿原告律师费损失21514元；3、诉讼费由被告郁爱丰、顾菊红承担；4、判令被告福运置业公司对以上债权承担连带清偿责任。事实和理由：2013年6月2日，原�与被告郁爱丰、顾菊红签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由被告郁爱丰、顾菊红向原告借款33万元用于购买位于张家港市××庄园××单元××房，贷款期限15年，按月等额本息还款，约定被告福运置业公司为贷款提供连带责任保证。2013年6月8日，原告依约将33万元划入被告郁爱丰、顾菊红指定的账户。被告郁爱丰、顾菊红在还款过程中出现逾期。截止2016年11月15日，被告郁爱丰、顾菊红结欠本金296542.51元、利息14207.22元、罚息1153.3元。原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费21514元。为保护自身合法权益，特提起诉讼。
被告郁爱丰、顾菊红未作答辩。
被告福运置业公司辩称，我公司认为案涉房屋已交付被告郁爱丰、顾菊红，可按规定办理房屋产权证及他项权证，且我公司于2016年10月23日函告�告郁爱丰、顾菊红，要求其于2016年12月28日前必须办理他项权证，鉴于以上，我公司认为被告郁爱丰、顾菊红已可办理房屋抵押登记。故我司不承担连带保证责任，请求法院对案涉房屋进行拍卖处理。
本院经审理认定如下事实：2013年6月2日，中行张家港分行（贷款人）与郁爱丰、顾菊红（借款人/抵押人）及福运置业公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定贷款人向借款人发放个人住房贷款33万元，用于购买坐落于张家港市××庄园××单元××房；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相�档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月等额本息还款；借款期限为180个月；除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的律师费用、催收短信费用、资产评估处置费用、鉴定费用、公告费用等由借款人承担；借款人同意并授权贷款人全部贷款直接划至借款人指定开发商福运置业公司的专用账户；借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息、以本红彤彤项下贷款所购房屋提供抵押的，因抵押人的原因导致抵押权不能有效设立的，贷款人有权宣布该合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；借款人以该合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保的范围为借款人全部债务，包括本金、利息违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人承担连带保证责任，保证期间为为借款人债务履行期届满之日起二年；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。郁爱丰、顾菊红在合同借款人及抵押人落款处签名，福运置业公司在合同保证人落款处盖章。合同所附《抵押物清单》为福德庄园41幢2单元303号房，但至今未办理抵押登记。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。同日，郁爱丰、顾菊红出具《共同还款承诺函》，主要内容为自愿作为共同债务人对前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
2013年6月8日，中行张家港分行依约发放贷款33万元，但郁爱丰、顾菊红在履约过程中违约，未按期偿还贷款本息。截止2016年11月15日，被告郁爱丰、顾菊红结欠中行张家港分行贷款本金296542.51元、利息14207.22元、罚息1153.3元，从而导致本案诉讼。中行张家港分行委托江苏梁丰律师事务所处理本案诉讼事宜，产生律师代理费损失21514元。
还查明，被告郁爱丰、顾菊红于2000年9月15日办理结婚登记，于2016年11月7日办理离婚登记。
审理中，原告中行张家港分行、被告福运置业公司均认为被告福运置业公司承担的是阶段性连带责任保证，保证期间截止原告中行张家港分行收到被告郁爱丰、顾菊红所抵押房屋的他项权证之日。
以上事实，有原告中行张家港分行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件、《共同还款承诺函》、《借款借据》、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、《委托代理合同》、结婚证、离婚登记审查处理表及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，原被告均应按照约定行使权利、履行义务，原告中行张家港分行依约足额发放贷款，但被告郁爱丰、顾菊红作为共同借款人，未能按约履行归还贷款本息的义务，原告中行张家港分行有权依约提前收回尚欠的全部借款本息并要求被告郁爱丰、顾菊红承担相应的违约责任，原告中行张家港分行现主张的借款本息有事实和法律依据，不逾越合同约定和相关规定，本院均予以支持。虽然原告中行张家港分行、被告福运置业公司均认为被告福运置业公司承担的是阶段性连带责任保证，但合同中对被告福运置业公司承担的连带保证责任并未作此约定，且被告郁爱丰、顾菊红所抵押的房屋至今未办理抵押登记，故被告福运置业公司应对本案债务承担连带清偿责任，其认为被告郁爱丰、顾菊红已可办理抵押登记，故其不应承担保证责任的抗辩，理由不能成立。原告中行张家港分行主张的律师费损有合同依据，且已实际发生，本院予以支持，但其主张的金额过高，本院酌定为12457元。被告郁爱丰、顾菊红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告郁爱丰、顾菊红归于本判决生效后10日内还原告�国银行股份有限公司张家港分行借款本金296542.51元、律师费12457元并给付结欠的利息、罚息（截至2016年11月15日的利息14207.22元，罚息1153.3元，自2016年11月16日起的利息、罚息、复利按照上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至借款本金清偿之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告张家港福运置业有限公司对被告郁爱丰、顾菊红的本案债务承担连带清偿责任。
案件受理费6302元，由被告郁爱丰、顾菊红、张家港福运置业有限公司负担6252元，由原告中国银行股份有限公司张家港分行负担50元，该款被告负担的部分原告已预交，限被告在本判决生效后10日内直接给付原告中�银行股份有限公司张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 施沈东
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一七年四月十二日
书 记 员 蒋昕谕
本判决引用法律：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向�款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还
借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华�民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。