温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初22号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：浙江省温州市龙湾区永中街道永定路1188号万达商业广场第6幢102、103、104、111号。组织机构代码证：74772563-2。
负责人：朱培海。
委托代理人（特别授权代理）：游思照、池远，上海浦东发展银行股份有限公司温州分行员工。
被告：浙江博洲钢业有限公司，住所地：浙江省丽水市水阁工业园区云景路138号，组织机构代码：66287568-2。
法定代表人：李启中。
被告：浙江东方铜业有限公司，住所地：浙江省松阳县西屏镇瑞阳大道206号，组织机构代码：79557581-9。
法定代表人：陈帮朋。
被告：温州泛太箱包有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区海滨沙南村，组织机构代码：71251479-8。
法定代表人：王岩法。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告浙江博洲钢业有限公司、浙江东方铜业有限公司、温州泛太箱包有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年1月4日向本院起诉，诉请：1、被告浙江博洲钢业有限公司向原告偿还借款本金778.336671万元，并支付利息、逾期息、复息至实际履行完毕之日止。（合同期内利息从2014年10月16日至2016年4月15日按照年利率7.74%计收，逾期利息自2015年11月24日起按照年利率11.61%计收，复利均按照年利率11.61%计收。暂算至2015年11月23日，欠息合计103945.39元）截至2015年11月23日本息合计约7987312.1元；2、判令原告对抵押物，即浙江博洲钢业有限公司所有位于丽水市莲都区水阁工业区云景路138号的厂房、办公用房及其项下土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告浙江东方铜业有限公司对被告浙江博洲钢业有限公司归还上述贷款本息承担主债权金额不超过2200万元的连带保证责任；4、判令被告温州泛太箱包有限公司对被告浙江博洲钢业有限公司归还上述贷款本息承担主债权金额不超过1700万元的连带保证责任；5、本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
本院受理后，依法适用普通程序，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人游思照、池远到庭参加诉讼，被告浙江博洲钢业有限公司、浙江东方铜业有限公司、温州泛太箱包有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年10月16日，被告浙江博洲钢业有限公司作为借款人与原告签订编号为90082014280243《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币780万元，用途系购货，借款期限为2014年10月16日至2015年10月16日；借款利率为固定利率即按发放日贷款人公布的一年期贷款基础利率加1.928%计算，确定为年利率为7.74%，按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%，即年利率11.61%计收逾期息，不能按时支付的利息按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订当日，原告依约向被告浙江博洲钢业有限公司发放贷款人民币780万元。2015年10月15日被告浙江博洲钢业有限公司与原告签订了编号为90082015280449《贷款展期协议》，双方约定将上述借款展期至2016年4月15日，展期期间利率为年利率7.74%。借款后，被告浙江博洲钢业有限公司利息支付至2015年9月20日，后于2015年11月16日偿还借款本金16633.29元并支付利息7.43元，于2016年7月1日偿还借款本金973.24元，其余利息及剩余本金7782393.47元未予偿付。现被告浙江博洲钢业有限公司尚欠原告借款本金人民币778.336671万元及期内利息345747.7元、逾期利息、复利。
2012年7月16日，被告浙江博洲钢业有限公司作为抵押人与原告签订编号为ZD9008201200000022《最高额抵押合同》，合同约定：被告浙江博洲钢业有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区水阁工业区云景路138号的房产及土地使用权【房产权证号：丽房权证莲都区字第××、01××24、01190123号，国有土地使用权证号：丽（开）国用（2011）第4957号】作为抵押物，担保的主债权为原告与被告浙江博洲钢业有限公司自2012年7月16日至2015年7月16日止的期间内办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权；抵押担保主债权金额为人民币2109万元。2012年7月18日，双方办理了房产抵押登记。
2012年7月16日，被告浙江博洲钢业有限公司作为抵押人与原告签订编号为ZD9008201200000021《最高额抵押合同》，合同约定：被告浙江博洲钢业有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区水阁工业区云景路138号的房产及土地使用权【房产权证号：丽房权证莲都区字第××号，国有土地使用权证号：丽（开）国用（2011）第4957号】作为抵押物，担保的主债权为原告与被告浙江博洲钢业有限公司自2012年7月16日至2015年7月16日止的期间内办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权；抵押担保主债权金额为人民币2201万元。2012年7月18日，双方办理了房产抵押登记。
2013年8月8日，被告浙江东方铜业有限公司作为保证人与原告签订编号为ZB9008201300000059《最高额保证合同》，合同约定：保证人所担保的主债权为原告与被告浙江博洲钢业有限公司在自2013年8月8日至2015年8月8日期间内办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额最高不超过人民币2200万元为限；保证期间为每笔债权合同债务履行期届满之日后两年；保证方式为连带责任保证；保证范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及实现债权产生的费用等。
2014年8月27日，被告温州泛太箱包有限公司作为保证人与原告签订编号为ZB9008201400000051《最高额保证合同》，合同约定：保证人所担保的主债权为原告与被告浙江博洲钢业有限公司在自2014年8月27日至2016年8月27日期间内办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额最高不超过人民币1700万元为限；保证期间为每笔债权合同债务履行期届满之日后两年；保证方式为连带责任保证；保证范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及实现债权产生的费用等。
本院认为，被告浙江博洲钢业有限公司未按约定还本付息的行为已构成违约，原告有权要求其清偿本金及利息、逾期利息、复利，但复利应以期内欠息为基数，从逾期之日起算。被告浙江东方铜业有限公司、温州泛太箱包有限公司对上述贷款均提供连带责任保证，应在最高额限额对本案债务承担连带清偿责任。涉案抵押物已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，原告有权以抵押物变价所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江博洲钢业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币7782393.47元，并支付期内利息345747.7元（以借款本金780万元为基数，从2015年9月23日起按年利率为7.74%计算至2015年11月15日；以借款本金778.336671万元为基数，从2015年11月16日起按年利率7.74%计算至2016年4月15日止；扣除已支付的利息7.43元）、逾期利息（以借款本金778.336671万元为基数，从2016年4月16日起按年利率11.61%计算至2016年6月30日止；以借款本金778.2393.47万元为基数，从2016年7月1日起按年利率11.61%计算至实际履行之日止）、复利（以期内应付未付的利息345747.7元为基数，从2016年4月16日起按年利率11.61%计算至实际履行之日止）；
二、如被告浙江博洲钢业有限公司未履行上述第一项确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行对被告浙江博洲钢业有限公司名下的坐落于坐落于丽水市莲都区水阁工业区云景路138号的房产及土地使用权【房产权证号：丽房权证莲都区字第××、01××24、01190123号，国有土地使用权证号：丽（开）国用（2011）第4957号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为ZD9008201200000022《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币2109万元为限）；
三、如被告浙江博洲钢业有限公司未履行上述第一项确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行对被告浙江博洲钢业有限公司名下的坐落于坐落于丽水市莲都区水阁工业区云景路138号的房产及土地使用权【房产权证号：丽房权证莲都区字第××号，国有土地使用权证号：丽（开）国用（2011）第4957号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为ZD9008201200000021《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币2201万元为限）；
四、被告浙江东方铜业有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201300000059《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币2200万元为限）。承担担保责任后，有权向被告浙江博洲钢业有限公司追偿；
五、被告温州泛太箱包有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201400000051《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1700万元为限）。承担担保责任后，有权向被告浙江博洲钢业有限公司追偿；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费67711元（原告已预缴），公告费790元，共计68501元由被告浙江博洲钢业有限公司、浙江东方铜业有限公司、温州泛太箱包有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 徐品烈
人民陪审员 陈 升
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年十月十一日
代书 记员 章林坚