福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0304民初3291号原告：福建帝源置业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区荔园小区北侧临东圳路（荔城区拱辰街道办事处办公大楼内）。统一社会信用代码913503046919355253。法定代表人：张亚发，总经理。委托诉讼代理人：范少阳，福建普阳律师事务所执业律师，委托权限特别代理。委托诉讼代理人：林婷婷，福建普阳律师事务所执业律师，委托权限特别代理。被告：莆田市荔城区晟辉涂料批发商行，住所地福建省莆田市荔城区拱辰街道xxxx。注册号xxxxx。经营者：余秋莲，女，1988年1月14日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。被告：许宗辉，男，1986年4月29日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。原告福建帝源置业有限公司（以下简称帝源公司）与被告莆莆田市荔城区晟辉涂料批发商行（以下简称晟辉涂料商行）、许宗辉因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告帝源公司的委托诉讼代理人林婷婷到庭参加诉讼。被告晟辉涂料商行、许宗辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。帝源公司向本院提出诉讼请求：1.晟辉涂料商行、许宗辉立即按月4503元向帝源公司支付自2016年11月6日起至2017年5月9日止的所有租金27377.4元，并按未付款项金额的每日千分之三承担违约金；2.晟辉涂料商行、许宗辉承担帝源公司所支付的律师费5000元。事实与理由：2016年9月1日，晟辉涂料商行、许宗辉与帝源公司及案外人福建帝源物业有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司莆田分公司（以下简称“红星美凯龙”）共同签订xxxx号《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称“合同”)，约定晟辉涂料商行、许宗辉向帝源公司承租红星美凯龙全球家居生活Mall(莆田店）xxx号展位，计88.3平方米的场地，租赁期限为2016年9月1日至2017年8月31日；租金付款周期为3个月，每期租金为13509元。合同约定，于上述合同签订当日支付首期租金，此后应于每一付款周期之前的10日前支付下一期租金；若晟辉涂料商行、许宗辉未按合同约定支付租金的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金等。2017年5月7日，晟辉涂料商行、许宗辉因经营不善向帝源公司申请撤场，帝源公司同意解除合同并宣布合同终止至2017年5月9日。但在上述合同履行过程中，晟辉涂料商行、许宗辉未按约支付租金，仅支付了10000元。帝源公司工作人员曾多次催促晟辉涂料商行、许宗辉付清，但晟辉涂料商行、许宗辉均置之不理。另因晟辉涂料商行、许宗辉未按约定付款，应承担违约金及律师费。另：晟辉涂料商行、许宗辉自2014年3月份起就开始在帝源公司商场经营该商行，自2015年9月晟辉涂料商行的经营者余秋莲将该商行从负一楼搬至商场一楼及展位编号xx继续经营。每家商户的落款处均是以法定代表人与品牌签的合同，是帝源公司与每家商户的交易习惯，且晟辉涂料商行经营者余秋莲对此也是明知的。晟辉涂料商行未到庭答辩，但在庭前提交答辩状辩称：1.帝源公司在诉状中声称“2016年9月1日，晟辉涂料商行和许宗辉与其共同签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，并约定相关权利义务事宜以及晟辉涂料商行未按约定支付租金等内容”与客观事实不符。事实上，帝源公司诉称的合同与晟辉涂料商行无关，晟辉涂料商行至始至终都没有参与该处展位租赁。2.帝源公司要求晟辉涂料商行向其支付租金、违约金及律师费用，缺乏事实和法律依据。（1）该合同中的承租方为“多乐士”，法定代表人为许宗辉，且承租展位编号为xxx,展位位置位于莆田市××城区××与××路交叉口西北侧-红星美凯龙全球家居生活MAII(莆田店）一楼，可见承租方与晟辉涂料商行无关，且承租展位位置也与晟辉涂料商行注册地位置不符。（2）帝源公司提交诉状及证据材料（关于多乐士租金的告知函、申请书）中确认多乐士及许宗辉为承租方的事实，其中催收租金向许宗辉发出，且申请撤场也由许宗辉提出，可见合同项下租金及违约金均与晟辉涂料商行无关。（3）晟辉涂料商行营业执照虽未注销，但于2015年前就已停止经营，不可能与帝源公司发生任何法律关系。且晟辉涂料商行负责人余秋莲与许宗辉早于2015年4月7日办理离婚，双方互不往来，债权债务各自独立。因此，晟辉涂料商行与许宗辉不可能与帝源公司共同签订合同。基于上述事实及合同相对性理论，帝源公司要求晟辉涂料商行承担支付租金、违约金及律师费用于法无据。3.帝源公司无视合同真实内容，恶意对晟辉涂料商行提起诉讼，起诉于法无据，损害了晟辉涂料商行的合法权益，给晟辉涂料商行身心及名誉造成严重损害，给晟辉涂料商行增加了不必要的经济财产负担，晟辉涂料商行保留因帝源公司恶意诉讼向其索赔的权利。综合，应驳回帝源公司对晟辉涂料商行的全部诉讼请求。许宗辉未作答辩。帝源公司围绕诉讼请求向本院提交了证据，对其提供的许宗辉的身份证复印件、红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同复印件（编号：pt1135-5）、申请书复印件、商户申请特殊情况说明表复印件、委托代理合同复印件、发票复印件、个体工商户登记基本信息复印件各一份，本院予以确认并在卷佐证。对帝源公司提交的以下证据，本院予以审查并认定如下：证据一，关于多乐士租金的告知函复印件一份，欲证明：帝源公司发函要求晟辉涂料商行、许宗辉支付租金。证据二，结婚登记审查处理表复印件、协议书复印件、展位租赁及管理服务合同（签署日期为2015年9月1日）复印件各一份，欲证明：1.余秋莲与许宗辉于2010年3月11日登记结婚。2.余秋莲于2014年3月与帝源公司签订租赁合同，可以证实在婚姻关系存续期间，余秋莲、许宗辉均是该商行的实际经营者。3.根据2015年9月份余秋莲签的租赁合同结合2016年9月1日许宗辉续签的合同可以证实余秋莲、许宗辉离婚后仍然继续共同承租展位经营商行。4.根据经营管理合同落款处为承租方余秋莲多乐士，可以证实余秋莲对合同落款处与品牌的法定代表人签订是明知的，但仍是以该商行承租展位对外经营。本院经审查认为；证据一系上海红星美凯龙品牌管理有限公司莆田分公司自制，帝源公司也未提供原件交法庭核实，也未提供证据证实许宗辉已收到该份告知函，故对该组证据本院不予认定。证据二中协议书和展位租赁及管理服务合同（签署日期为2015年9月1日）中均体现承租方：多乐士，法定代表人（负责人）或授权代表：余秋莲；而红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同（签署日期为2016年9月1日）中体现承租方：多乐士，法定代表人（负责人）或授权代表：许宗辉；虽上述承租方均为多乐士，但均未加盖相关公章，且结合晟辉涂料商行提供的营业执照及离婚证，晟辉涂料商行的经营者余秋莲与许宗辉已于2015年4月7日离婚，且晟辉涂料商行登记的经营场所位于莆田市××城区××辰街道红星美凯龙负一楼F8105，帝源公司也未提供其他证据证实租赁展位系晟辉涂料商行与许宗辉共同经营，亦或是租赁展位实际由晟辉涂料商行使用，故上述证据的真实性本院予以确认，但是与本案不存在关联性，且也无法证实帝源公司的相关主张，故本院不予认定。晟辉涂料商行围绕其抗辩意见依法提交了证据，对其提供的营业执照复印件、余秋莲的身份证复印件各一份，本院予以确认并在卷佐证。对晟辉涂料商行提交的离婚证复印件一份，本院经审查认为：帝源公司对其真实性、合法性无异议，本院予以认定，可以证实余秋莲与许宗辉于2015年4月7日办理了离婚手续。本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，许宗辉以多乐士（承租方）的法定代表人（负责人）的身份与帝源公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（编号：xxxx），约定：一、帝源公司租赁给承租方的展位编号为xxxx，位于莆田市××城区××与××路交叉口西北侧的红星美凯龙全球家居生活Mall（莆田店）一楼。二、租金计算按88.3平方米核算，租金单价为51元/平方米/月。付款周期为3个月，每期租金为13509元。三、承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场管理费和物业管理费，此后应于每一付款周期之前的10日前支付下一期租金、市场管理费和物业管理费。四、租赁期和服务期限均自2016年9月1日起至2017年8月31日止。五、在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，向出租方和红星美凯龙支付相当于一个月租金、物业管理费和市场管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经红星美凯龙同意并办好所有退租手续方可撤离展位。六、违约责任：若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、物业费、市场管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。七、在合同期内，承租方未按时交纳合同项下任何费用（包括但不限于租金、物业费、市场管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。但合同并未盖有多乐士的公章。合同签订后，许宗辉在上述讼争展位内经营，许宗辉系实际承租人。2017年4月6日许宗辉因经营多乐士不善，提出撤场申请，帝源公司于2017年5月7日同意许宗辉的申请，2017年5月9日合同终止；许宗辉搬离了租赁展位，并将展位交还帝源公司。2016年9月1日许宗辉应支付租金13509元，2016年11月21日前应支付租金13509元，2017年2月19日前应当支付至2017年5月9日止的租金10313.3元，共计应支付租金37331.3元，但许宗辉仅支付10000元（原定金转为租金），尚欠帝源公司租金27331.3元，许宗辉至今未还。帝源公司因本案诉讼花去律师费5000元。帝源公司诉至本院，因晟辉涂料商行、许宗辉均未到庭，致本院无法组织调解。本院认为，帝源公司与许宗辉签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。因晟辉涂料商行不是合同的相对方，且帝源公司提供的证据不足以证明租赁展位系由晟辉涂料商行在实际使用，故帝源公司诉求晟辉涂料商行承担合同项下的责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。许宗辉系展位的实际承租者,应当按照合同约定支付租金，许宗辉自2016年9月1日起至2017年5月9日止使用租赁展位，但其仅支付了租金10000元，尚欠租金27331.3元，许宗辉的上述拖欠租金行为已构成违约，故帝源公司请求许宗辉支付租金27331.3元，具有事实及合同依据，本院予以支持。合同约定“若承租方未按本合同约定支付任何款项……应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金”的条款，显然对许宗辉不公平，且该约定系以格式条款的形式加重许宗辉的责任，违背了《中华人民共和国合同法》规定的公平原则，应认定该条款中关于违约金计算方法的约定内容部分无效。为了平衡合同当事人的利益，本院酌情将违约金的计算标准调整为每日万分之五，许宗辉应按未付租金金额的每日万之五向帝源公司支付逾期付款违约金。许宗辉尚欠租金27331.3元，其中3509元应自2016年9月2日起算逾期付款违约金，现帝源公司诉求自2016年11月6日起算，系对其权利的处分，本院予以支持；13509元应自2016年11月22日起算逾期付款违约金，10313.3元应自2017年2月20日起算逾期付款违约金。因合同未约定帝源公司享有要求承租方赔偿因追索租金而花费的律师费的权利，且帝源公司已向许宗辉主张逾期支付租金的违约金，故帝源公司请求许宗辉支付其所支付的律师费5000元，没有法律依据，本院不予支持。晟辉涂料商行、许宗辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、许宗辉应在本判决生效之日起十日内支付给福建帝源置业有限公司拖欠的租金27331.3元二、许宗辉应在本判决生效之日起十日内支付给福建帝源置业有限公司以租金3509元为基数自2016年11月6日起至付清该笔租金之日止按日0.05%计算的违约金、以租金13509元为基数自2016年11月22日起至付清该笔租金之日止按日0.05%计算的违约金、以租金10313.3元为基数自2017年2月20日起至付清该笔租金之日止按日0.05%计算的违约金；三、驳回福建帝源置业有限公司对莆田市荔城区晟辉涂料批发商行的诉讼请求；四、驳回福建帝源置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费815元，减半收取407.5元，由福建帝源置业有限公司负担60元，许宗辉负担347.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  蔡琳琦二〇一七年九月二十一日书记员  陈赛芬附注法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。