贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初3986号
原告：王某某，男，1982年4月7日出生，侗族，贵州省天柱县人，丹寨县邮政分公司员工，贵州省凯里市号。
原告：杨某某，女，1984年7月29日出生，侗族，贵州省天柱县人，天柱县渡马镇人民政府职工，贵州省凯里市号。
委托诉讼代理人：王某某，男，1982年4月7日出生，侗族，贵州省天柱县人，丹寨县邮政分公司员工，贵州省凯里市号。系原告杨某某之夫。代理权限为特别授权。
被告：贵州大地联创房地产开发有限公司。住所地：贵州省凯里市北京东路**号。
法定代表人：杨某，总经理。
委托诉讼代理人：蒋某某，女，1983年1月12日生，汉族，贵州省凯里市人，贵州大地联创房地产开发有限公司员工，贵州省凯里市号。代理权限为特别授权。
原告王某某、杨某某诉被告贵州大地联创房地产开发有限公司（以下简称：大地联创房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2016年12月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某某、被告大地联创房产公司的委托诉讼代理人蒋某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某、杨某某向本院请求依法判决：1、被告支付逾期交房违约金7030.02元、逾期办证违约金4655.64元；2、被告为原告办理房产证；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年10月10日，我们与被告大地联创房产公司就购买位凯里市大地春城第11楼4层405号商品房事宜签订一份《商品房买卖合同》。合同对房屋的面积、总价款、交房时间、办证时间及违约责任等作出了约定。合同签订后，我们依约支付了购房款，但被告直至2013年5月1日才交付房屋。且至今没有为我们办理房屋所有权证。为了维护我们的合法权益，特诉至法院。
原告王某某、杨某某为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1.原告的《居民身份证》复印件两份2页，拟证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2.《商品房买卖合同》复印件一份20页，拟证明原、被告签订商品房买卖合同的事实及合同约定了双方的权利义务。3.《收款收据》复印件七份共3页，拟证明原告已向被告交纳了购房款、维修基金等费用。当庭提交的证据有：1、《发票》复印件一份2页，拟证明原告一直在向被告主张权利。2、《关于大地春城部分业主维权相关事宜的回复》照片打印件一页，拟证明被告针对业主维权的事宜作出的回复，称违约责任在办理房产证之后再进行赔偿。
被告大地联创公司辩称：原告提起本案诉讼已超过诉讼时效，应丧失胜诉权。
被告大地联创公司为证明答辩理由成立，当庭提供的证据有：1、EMS快递回执单原件一份共1页，拟证明被告于2013年4月22日通过邮寄方式向原告发送《交房通知书》，通知原告前往办理交房手续的事实；2、业主入住登记表、钥匙发放记录表各一份共2页，拟证明原告购买的房屋在2013年11月25日已办理交房手续的事实。
本院经审理后认定事实如下：2011年10月10日，以原告王某某、杨某某为买受人、被告大地联创房产公司为出卖人就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》，主要内容为：1、原告购买被告开发建设位凯里市迎宾大道××大地春城××楼××商品房××套套，建筑面积为136.09平方米，套内建筑面积为114.28平方米，总价款为465564元。2、原告于2011年10月10日交付购房首付款279564元，于2012年10月20日交付分期尾款186000元。3、被告应当在2012年11月30日前将具备交付条件的商品房交付给原告使用。4、被告除因不可抗力等特殊原因延误工期外，逾期交房超过30日且合同继续履行的，自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。5、被告应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书且原告不退房的，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告已按照合同约定金额支付被告购房款465564元。但被告未能按照合同约定的交房期限履行交房义务，直至2013年11月25日才与原告办理交房手续，并将房屋交付给二原告使用，但至今仍没有为原告办理房屋权属登记。双方因逾期交房、逾期办证等赔偿事宜发生纠纷，经多次协商未果后于2016年12月19日向本院提起诉讼。庭审中，因原、被告均不同意调解，本院未能主持双方当事人进行调解。
另查明：2014年12月25日，贵州大地联创房地产开发有限公司向大地春城部分业主发送《关于大地春城部分业主维权相关事宜的回复的函》，明确告知办理好房产证后再统一处理违约赔偿问题。
上述事实，有原告的起诉状、被告委托诉讼代理人的口头答辩意见以及本院采纳的原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，既是双方当事人的真实意思表示，也不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。
被告于2013年11月23日才将房屋交付给原告,且至今没有为原告办理房屋权属登记，显然已超过合同约定的交房期限和办理房屋权属登记的期限，违约事实确凿无疑，应当按照合同约定承担支付逾期交房和逾期办证违约金的违约责任。被告提出诉讼时效抗辩。本院认为，原告主张被告支付逾期交房和逾期办证违约金的诉讼请求属于合同债权请求权，应当适用诉讼时效的规定。原告起诉被告支付逾期交房违约金的诉讼时效应当从合同约定的交房最后期限之次日（2012年12月1日）起算，起诉被告支付逾期办证违约金的诉讼时效应当从被告实际交房之日（2013年11月25日）起第91日（2014年2月23日）起算，故从前述诉讼时效期间起算点至原告提起本案诉讼之日（2016年12月19日），原告主张被告支付逾期办证违约金以及2012年11月30日至2013年5月1日期间的逾期交房违约金的诉讼请求均已超过两年诉讼时效期间。然而，原告在本案中提供《关于大地春城部分业主维权相关事宜的回复的函》，该函件发文机关是被告,发给的对象是“大地春城部分业主”，时间是2014年12月25日，被告未能提供相反证据证明《关于大地春城部分业主维权相关事宜的回复的函》将原告排斥在该函件的业主范围外，故本案存在诉讼时效中断的情形。此外，被告至今没有为原告办理房屋所有权证，原告主张被告为其办理房产证亦不存在超过诉讼时效期间的问题。故被告提出的诉讼时效抗辩不成立，本院不予支持。
原告主张逾期交房违法金计算时间从2012年12月1日到2013年5月1日，虽然二原告与被告办理交房手续的时间是2013年11月25日，但诉讼中，二原告自认交房时间为2013年5月1日，故本院对原告主张逾期违约金的时间予以认可。
合同明确约定被告逾期交房应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，逾期办证按已付房价款的1%支付违约金，故被告应当支付原告的逾期交房违约金为7076.57元（即465564元×0.01%×152天）、逾期办证违约金为4655.64元（465564×1%）。原告主张的逾期交房违约金低于应获得的数额，是在法律规定的范围内对自己权力的处分，本院予以准许。
《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百三十五条规定：“出卖应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。协助办理房屋所有权证是房屋买卖合同履行过程中的附属义务，故被告负有协助办理过户登记手续的义务。
综上所述，原告诉请事实清楚，证据充分，于法于约有据，本院予以支持，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、被告贵州大地联创房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告王某某、杨某某逾期交房违约金7030.02元、逾期办证违约金4655.64元，共计11685.66元。
二、被告贵州大地联创房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内协助原告王某某、杨某某办理房产证。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费90元，减半收取45元，由被告贵州大地联创房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的义务履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 朱 艳
二〇一七年一月二十二日
书记员 姚彩霞