青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0102民初729号
原告青海省拍卖行,住所地青海省西宁市城中区。
法定代表人赵悦江，系该公司总经理。
委托代理人任忠，青海省拍卖行业务经理。
委托代理人程友海，青海夏都律师事务所律师。
被告中国平安财产保险股份有限公司青海分公司，住所地青海省西宁市城东区。
法定代表人柳超，系该公司总经理。
委托代理人陈立国，青海凡圣律师事务所律师。
原告青海省拍卖行与被告中国平安财产保险股份有限公司青海分公司拍卖合同纠纷一案,本院受理后，依法由审判员马如海适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海省拍卖行委托代理人任忠、程友海，被告中国平安财产保险股份有限公司青海分公司委托代理人陈立国到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称,2015年8月24日，原告受青海省乐都县工商银行委托组织拍卖活动，被告依照拍卖程序竞买原由被告租赁的乐都古城大街83号商铺租赁权，成交价240000元，成交后被告至今未缴纳成交价款，导致原告在2016年3月30日针对该商铺租赁权征得委托人同意再行拍卖，成交价款150000元。根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，被告应支付拍卖本人及委托人应当支付的佣金并补足再行拍卖与原拍卖差额。现请求依法判令被告支付原告原拍卖佣金16800元、支付再行拍卖与原拍卖之间的差价90000元、被告负担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求向本院提交的证据：
1.《委托拍卖合同》（合同编号：20150813）原件一份，证明（1）原告经委托对乐都县古城大街83号，文化街3号的8处商铺租赁权进行拍卖；（2）拍卖成交后委托人应当支付原告成交价款2%佣金的事实；（3）原告受委托在拍卖成交后负责收齐全部拍卖价款并扣除甲方应付佣金后，将甲方应得的拍卖价款支付给甲方的事实；
2.商铺租赁权拍卖公告一份，证明对涉案商铺租赁权的拍卖，原告根据相关法律规定提前七日进行公告的事实：
3.中国平安财产保险股份有限公司青海分公司介绍信、营业执照原件一份及身份证复印件，证明李积强是受被告委托参加拍卖会的事实；
4.青海省拍卖行拍卖规则、竞买须知及明细表一份，证明（1）拍卖行为具有法律效力；（2）拍卖成交的方式和标志是拍卖师落槌的事实;（3）签署《拍卖成交确认书》的义务人是买受人即被告;（4）拍卖成交后被告应交纳租金的事实;（5）被告应支付原告成交价款5%的佣金；
5.竞买登记表、承诺书、拍卖会现场记录及现场录像和拍卖现场确认书原件一份，证明（1）被告为涉案商铺租赁权第一次拍卖会的竞买人；（2）原告已充分履行了告知义务；（3）第一次拍卖会依法有序展开，涉案商铺租赁权拍卖过程中没有发生意外，被告以最高应价拍得该商铺租赁权成为买受人，以最高价24万元竟得，拍卖成交的事实；(4)拍卖现场确认书只是拍卖合同生效的再确认，并再次注明拍卖时间、买受人、成交价款、佣金、定金、违约责任等多项内容的事实；
6.（2016）青0103民初495号民事判决书原件一份，证明原、被告签订的《拍卖合同》依法成立，应当受到法律保护；被告应当按照约定支付拍卖价款，应当承担违约责任；
7.催款通知书、标的回执表原件一份，证明拍卖成交后，被告在合理期限内经原告催告后仍未履行支付余款义务；
8.《委托拍卖合同》（编号：20160316）原件一份，证明（1）由于被告没有按时支付拍卖价款等委托方余款，由委托方同意并委托，原告就该商铺租赁权进行再次拍卖；（2）原告受委托在拍卖成交后负责收齐全部价款并扣除甲方应付佣金后，将委托方应得的拍卖价款支付给委托方的事实；
9.商铺租赁权拍卖公告原件一份，证明对涉案商铺租赁权的再行拍卖，原告根据相关法律规定提前7日进行了公告；
10.竞买协议原件一份，证明原告向强小弟以协议的方式阐明拍卖事项、充分履行了告知义务；
11.强小弟参加拍卖会的收据、竞买登记表、承诺书、现场记录及确认书原件一份，证明（1）再行拍卖依法有序开展，强小弟以最高应价拍得该商铺租赁权成为买受人，以最高价150000元竟得，拍卖成交；（2）两次拍卖差额为90000元整的事实。
12．（2016）青0103民初495号民事判决书，证明合同成立。
被告辩称,针对原告诉求1，在竞拍前被告已向原告支付20000元保证金，这20000元保证金足以冲抵原告主张的原拍卖佣金，而且原告应当返还剩余款项；针对原告诉求2，原告无此诉讼权利，无诉讼资格，被违约方应是拍卖的委托人而非本案原告。请求法院驳回原告诉讼请求。
被告为抗辩原告诉讼请求向本院提交的证据：
1.竞买登记表一份，证明本案被告向原告支付的20000元保证金能够冲抵原告主张的原拍卖佣金；
2.拍卖规则、须知，证明双方拍卖成交的方式和标志是拍卖师击槌；
3.民事判决书2份，其中（2016）青0103民初495号民事判决书合法有效，证明我方违约的对象是中国工商银行乐都支行而非本案原告；乐都区人民法院的民事判决书，证明乐都支行不愿和被告继续履行租赁合同。
被告中国平安财产保险股份有限公司青海分公司对原告的证据质证认为：对于原告提供的1号证据的真实性无异议，认为该合同不符合法律规定，是一个无效合同，因此基于该合同产生的一系列行为均无效，委托人对拍卖人授权的违约责任的承担不明确；对于2、3、4号证据的真实性均不持异议，但对证明方向有异议；对于5号证据的真实性不持异议，认为竞买保证金能冲抵原告主张的原拍卖佣金；对承诺书的真实性无异议，对拍卖现场记录的真实性无异议，但对原告以此证据证明拍卖以及竞买已经成交的事实有异议；对于7号证据的真实性无异议，认为其与拍卖合同有出入；对于8号证据的真实性无异议，该合同委托方并未授权本案原告向本案被告主张拍卖费用；对于9号证据的真实性无异议，该合同符合法律规定；对于10号证据的真实性无异议，公告不符合法律规定，该公告违反法定程序；对于11号证据的真实性有异议，是单人竞拍，原告向被告主张再行拍卖与原拍卖之间的差价90000元无事实依据，违反法律规定，仍无法依据11号证据证明原告有权向被告主张再行拍卖与原拍卖之间的差价为90000元；
原告青海省拍卖行对被告证据质证认为：对于被告提供的1号证据，被告主张保证金折抵佣金的理由不能成立，如果二者真的能折抵，则被告违约在先，20000元保证金不予退还；对于2号证据的证明方向有异议，拍卖费用支付给本案被告还是委托拍卖方？；对于3号证据，（2016）青0103民初495号民事判决书认定的违约事实被告认可。而海东市乐都区人民法院的民事判决书认定的事实非常明确，是不争的事实。
本院依据原、被告举证、质证、认证如下，对原告提交的1、2、3、4、5、6、7、8、12号证据，被告对其真实性均无异议，本院对上述证据予以确认，该组证据能够证明原告接受他人委托，被告缴纳竞买保证金20000元参加原告举办的商铺租赁权专场拍卖会，签订合同、承诺书、被告承诺履行原告制定的《竞买须知》、《拍卖规则》的规定等事实。西宁市城中区人民法院（2016）青0103民初495号民事判决书认定，双方拍卖合同依法成立。对原告提交的10、11号证据被告对其真实性持有异议，证明方向有异议，本院认为原告提交的证据证明原告举办的拍卖活动，符合法定程序，原告履行了告知义务，强小弟参加拍卖会的收据、竞买登记表、承诺书、现场记录及确认书证明原告拍卖活动合法有效，本院予以确认。
对被告提交的证据本院认证如下，被告的证据能够证明本案被告向原告支付20000元保证金的事实；拍卖规则、须知，证明双方拍卖成交后，被告在合理期限内未履行付款义务；（2016）青0103民初495号已发生法律效力民事判决书证明双方拍卖合同已确认为有效合同，为有效证据，予以确认。被告抗辩的违约对象是中国工商银行乐都支行而非本案原告的理由不成立，本院不予采信。
经审理查明，2015年8月23日，被告向原告缴纳竞买保证金20000元。2015年8月24日，被告参加原告在工商银行乐都支行会议室举办的商铺租赁权专场拍卖会，被告举牌号为39号。被告公司员工李积强代表公司签署了承诺书。双方拍卖的1号标的物位于青海省乐都县古城大街83号的中国平安财产保险公司的商铺租赁权，起拍价为130000元，加价幅度为10000元。在12次出价、加价后，39号出价240000元（佣金为5%），经拍卖师三次连续报价无人应价后，拍卖师遂击槌确认此次拍卖活动成交。拍卖现场记录与拍卖现场的录音资料相符，记录人、监拍人、拍卖师签字确认。被告并未在拍卖现场记录、拍卖成交确认书上签字。2016年3月30日，原告再次针对乐都县古城大街83号的中国平安财产保险公司的商铺租赁权再行拍卖（合同约定再行拍卖佣金为2%），在第二次拍卖过程中，该标的物最终以150000元的价款落槌成交，买受人为强小弟。
2016年1月6日，被告中国平安财产保险股份有限公司青海分公司向西宁市城中区人民法院提起诉讼，诉求原告退还被告缴纳的保证金20000元等。2016年5月25日西宁市城中区人民法院作出判决，判决书确认双方拍卖合同合法有效，驳回被告的诉讼请求，该判决书现已发生法律效力。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告关于商铺租赁权的拍卖行为均系双方当事人真实意思表示，拍卖程序合法有效，且本案事实清楚、应当受到法律保护。根据《中华人民共和国拍卖法》第五十一条规定：“竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。”和第五十二条：“拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书”。承诺自最高应价的竞买人可以同步受领时生效，拍卖师落槌后拍卖合同成立并生效。拍卖成交后，被告经原告多次催告，仍不缴纳拍卖成交价款及与委托人签署房屋租赁合同并缴纳租金，构成违约。本案中，原告为不再增加委托人的损失，在征得委托人同意的前提下，将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。原告主张的佣金16800元（240000元ｘ2%（合同约定第二次拍卖佣金）+240000元ｘ5%（法律规定佣金））和再行拍卖与原拍卖差额90000元（原拍卖价240000元和再行拍卖价15000元的差额）有理，应予支持。被告抗辩的违约对象是中国工商银行乐都支行而非本案原告的理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第四十四条，《中华人民共和国拍卖法》第三十九条、第五十一条、第五十二条、第五十六条之规定，判决如下：
一、被告中国平安财产保险股份有限公司青海分公司支付原告
青海省拍卖行拍卖佣金16800元；
二、被告中国平安财产保险股份有限公司青海分公司支付原告
青海省拍卖行再行拍卖与原拍卖差额90000元。
以上给付内容在本判决生效后十日内履行。
案件受理费减半收取1218元，由被告负担。此款与上述款项一并给付原告青海省拍卖行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 马如海
二〇一六年八月十九日
书记员 李艳婷
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第二十五条承诺生效时合同成立。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国拍卖法》第三十九条买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
《中华人民共和国拍卖法》第五十一条竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。
《中华人民共和国拍卖法》第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。
《中华人民共和国拍卖法》第五十六条委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。
委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价5%的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。