云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初3093号
原告：云南丰云投资有限公司，住所地云南省昆明市五华区虹山路38号。
法定代表人：李云生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高兴堂，云南融祥律师事务所律师，特别授权代理。
被告：钱明，男，汉族，1975年11月3日出生，云南省昆明市人，自由职业，住昆明市五华区。
委托诉讼代理人：刘英，北京市北斗鼎铭律师事务所（昆明分所）律师，特别授权代理。
第三人：云南旅游股份有限公司，住所地云南省昆明市白龙路世博园。
法定代表人：王冲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵佩青，云南曲直律师事务所律师，特别授权代理。
原告云南丰云投资有限公司与被告钱明、云南旅游股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高兴堂、被告的委托代理人刘英、第三人的委托代理人赵佩青到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告2014年6月9日签订的《转让协议》有效，被告钱明是原告与第三人于2014年4月21日签订《租赁经营合同》的实际承租人；2、由被告向原告支付转让金（代垫付租金）人民币1120000元；3、由被告钱明赔偿原告违约损失人民币1541951.56元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告董事长系朋友关系，被告欲承租第三人位于昆明世博园内“日本园”经营，因第三人要求承租人为合法公司，故原告答应被告借用原告名义与第三人于2014年4月21日签订了《租赁经营合同》，被告在合同签订后实际接收了租赁物，并自行投入资金装修、重建，为帮被告缓解资金压力，原告代被告支付了合同约定的履约保证金23万元及第一年租期内上半年的租金119万元人民币。2014年6月9日，原、被告签订了《租赁经营合同》的《转让协议》，协议约定，原告向第三人租赁的“日本园”转租给被告，期限自2014年6月9日至2019年8月19日，被告应当支付转让金112万元给原告，待被告成立公司后，原告将《租赁经营合同》转到公司名下。据此，被告系《租赁经营合同》的实际承租人，第三人事实上承认了钱明的实际承租人身份，《转让协议》合法有效，被告应当按约支付112万元转让金给原告。
被告辩称：原告与第三人签了租赁合同，因原告无法经营下去，联系到被告，转租给被告，经双方协商，签订了转租协议，在签订协议的时候原告没有告知被告其没有转让权，双方签订的协议无效。在签订转让协议后，原告收取了112万元的转让费，该112万元包含了保证金，原告主张保证金属于重复主张。原告的主张被告已经实际支付了。因为原告的原因，签订的转让协议是无效的，过错应该由原告承担。
第三人答辩：我方没有参与本案的转让合同，不清楚实际的内容，原告与我方的纠纷已经法院判决，并且已经履行完毕，本案的争议是原、被告之间的法律关系，与我方无关。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《租赁经营合同》、工商银行进账单、《收款确认单》、《收款确认书》、《关于催交租金的通知》、（2016）云0103民初1050号《民事判决书》、（2016）云01民终2945号《民事判决书》、撤销强制执行申请书、《执行裁定书》、《收条》，被告提交的丰云公司公司登记信息、赵海娥身份证复印件、工商银行个人业务凭证、借记卡账户历史明细单的真实性、合法性、关联性予以确认，原告提交的其余证据不能证明原告的主张，本院不予确认，对《转让协议》的真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年4月21日，原告与第三人签订《租赁经营合同》，约定：原告向第三人租赁位于昆明市白龙路世博园景区内国际室外展园区域日本园，租赁期限为5年，即自2014年4月21日至2019年4月20日，第三人给予原告四个月装修免租期，但该免租期第三人同意于本合同租赁期限届满后顺延4个月，即合同租赁期限延至2019年8月20日。原告应每半年向第三人交纳一次租金，每年5月1日前向第三人交纳每年度第一个半年度租金，每年10月30日前向第三人交纳每年度第一个半年度租金。第一年度（2014年4月21日至2015年4月20日）租金总额为238万元、第二年度（2015年4月21日至2016年4月20日）租金总额为249.9万元。原告在租赁期间使用水、电产生的费用，由原告负责按月交付第三人，并在第三人发出交费通知之日起三个工作日内交清。为保证原告全面履行本合同等原因原告应当向第三人交付23万元的履约保证金，租赁关系终了时履约保证金当然抵偿原告对第三人所负债务。原告不得将本合同租赁物的全部或者一部分转租、出借或者以其他方式提供给他人使用，否则将承担租金总额30%的违约金。如原告未按时向第三人交付租金，迟延交付30日以上，应当承担当期应交租金总额30%的违约金。”合同签订当日，第三人即向原告交付了约定租赁物。原告按照约定向第三人交付了230000元履约保证金及第一年度的租金，从第二年度开始未向第三人交付租金。2015年10月19日，双方签订补充协议，约定原告保证于2015年11月30日前交清所欠第二年度租金249.9万元，如原告违反承诺，《租赁经营合同》于2015年12月1日解除。补充协议签订后，原告仍未按照约定向第三人支付欠付租金。2015年12月7日，第三人收回了租赁房屋。
另查明，2014年6月9日，原告与被告签订《转让协议》一份，约定，原告同意将2014年4月20日与第三人签订的位于昆明市白龙路世博园景区内室外展园区域日本园转租给被告，转租期为2014年6月9日至2019年8月19日止，转让金为人民币1120000元，转让后该物业与原告再无任何关系，原告同意以后被告成立公司后，原告出具声明到第三人处把2014年4月20日所签租赁经营合同转到新公司名下。协议签订后，被告于2014年6月19日、7月17日向原告公司股东赵海娥银行账户转账800000元、320000元共1120000元。2016年3月2日，第三人以本案原告为被告，诉至本院，请求判令：“1、被告向原告支付租金1303951.56元；2、被告向原告支付违约金749700元；3、由被告承担本案的诉讼费用。”本院（2016）云0103民初1050号民事判决书判决如下：“一、被告云南丰云投资有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告云南旅游股份有限公司支付欠付租金人民币1303951.56元；二、被告云南丰云投资有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告云南旅游股份有限公司支付违约金（以人民币1249500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，从2015年5月1日计算至实际清偿之日。以人民币284132.88元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，从2015年10月30日计算至实际清偿之日。违约金不超过749700元。）；三、驳回原告的其他诉讼请求。”原告不服该判决上诉至昆明市中级人民法院，昆明市中级人民法院审理后作出（2016）云01民终2945号民事判决书，判决如下：“一、维持昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初1050号民事判决第一项、第三项，即“一、被告云南丰云投资有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告云南旅游股份有限公司支付欠付租金人民币1303951.56元；三、驳回原告的其他诉讼请求。”；二、撤销昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初1050号民事判决第二项，即“二、被告云南丰云投资有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告云南旅游股份有限公司支付违约金（以人民币1249500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，从2015年5月1日计算至实际清偿之日。以人民币284132.88元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，从2015年10月30日计算至实际清偿之日。违约金不超过749700元。）”；三、由上诉人云南丰云投资有限公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人云南旅游股份有限公司支付违约金（以人民币1249500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，从2015年5月1日计算至实际清偿之日。以人民币54451.51元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，从2015年10月30日计算至实际清偿之日。违约金以不超过749700元为限。”判决生效后，第三人向法院申请了强制执行，执行过程中第三人与原告达成和解，由原告向第三人支付了1303951.56元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”原告与第三人签订的《租赁经营合同》中已经明确约定，原告不得将租赁物转租他人，原告的证据并不能证实第三人认可被告是实际承租人或已知晓原告将租赁物转租给被告而未提出异议，故原告要求确认《转让协议》有效、被告是《租赁经营合同》的实际承租人的诉讼请求无依据，本院不予支持，本院依法确认，原、被告签订的《转让协议》无效。《合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，经人民法院生效判决确认，原告应向出租人即第三人交纳租金为1533632.88元，履约保证金230000元在扣除水电费318.68元后的229681.32元用于抵扣欠付的租金，故原告实际应向第三人交纳的租金为1303951.56元（1533632.88-229681.32）。本院认为，虽然原、被告签订的《转让协议》无效，但被告实际使用的租赁房屋，应当向原告支付房屋占用费，故上述租金1533632.88元应由被告承担。原告要求被告支付转让金1120000元的诉讼请求，原告经核实后认可被告已经支付了该笔费用。双方争议的焦点为被告向原告支付的“转让金”1120000元是否包含原告支付给第三人的保证金？本院认为，原告在将租赁物转租给被告时已使用49天（2014年4月21日至2014年6月8日），原告支付的租金1190000元扣除49天的租金31,9506.95元后为870493.05元，租金870493.05元加上保证金230000元为1100493.05元，被告支付的1120000元已经超过了该数额，另外，双方签订的《转让协议》中明确载明“转让后该物业与原告再无任何关系”，结合上述事实可以证实，双方约定的“转让金”应当是包含了原告支付给第三人的所有费用，即租金及保证金。原告要求被告支付保证金230000元无依据，本院不予支持，被告应向原告支付的费用应为1303951.56元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：
一、被告钱明于本判决生效之日起十日内向原告云南丰云投资有限公司支付房屋占用费1303951.56元；
二、驳回原告云南丰云投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费28096元由原告云南丰云投资有限公司负担14329元、被告钱明负担13767元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 徐娅琴
人民陪审员 刘惠琼
人民陪审员 杨德生
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 张芸翠