浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江商初字第870号
原告北京银行股份有限公司杭州分行。
法定代表人蒋增浩。
委托代理人马浩杰。
被告薛长瑞。
被告李爱素。
被告杭州龙嘉房地产开发有限公司。
法定代表人张旭忠。
委托代理人王钦。
原告北京银行股份有限公司杭州分行（以下简称北京银行杭州分行）诉被告薛长瑞、李爱素、杭州龙嘉房地产开发有限公司（以下简称龙嘉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月7日受理后，依法组成合议庭进行审理，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告北京银行杭州分行委托代理人马浩杰，被告龙嘉公司委托代理人王钦到庭参加诉讼。被告薛长瑞、李爱素经本院公告送达起诉状副本及传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京银行杭州分行诉称，被告薛长瑞、李爱素为购买位于杭州市余杭区塘栖镇香醍溪岸花苑12幢1单元2201室房产向原告申请个人购房按揭贷款，并于2013年3月15日由原告与被告薛长瑞、李爱素、龙嘉公司签署编号为34001f120573的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》一份，合同主要约定：薛长瑞、李爱素购房按揭贷款金额为60万元，贷款期限20年，自放款日2013年3月29日起算，合同利率为放款日同期贷款基准利率下浮10%，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，并以等额本息还款方式还款。同时薛长瑞、李爱素以新购房产作为抵押担保。另，开发商即被告龙嘉公司亦提供连带责任保证，直至原告收到该房屋他项权证正本之日。合同还就相关违约责任包括逾期利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括律师费等）等作了约定。
上述合同签订后，各方办理了上述房屋的抵押预告登记手续，并取得了杭州市住房保障和房产管理局编号为余房预字第13133142号的房屋预告登记证明。原告也于2013年3月29日向被告发放贷款60万元。但被告薛长瑞、被告李爱素却严重违约未能按时足额还款。为此，原告已通知借款债务提前到期，要求被告履行债务，而被告薛长瑞、李爱素及被告龙嘉公司至今未予履行。被告薛长瑞账户上的余款在4月18日扣除17091.24元，4月18日之前拖欠的利息及罚息已经结清，4月20日扣除按照正常的本金及利息4262.32元，5月20日还款4262.32元，6月20日还款4262.32元，7月21日还款4263.24元，8月20日还利息279.72元，之后没有任何还款。现诉至法院，1、请求判令被告薛长瑞、李爱素共同向原告归还借款本金人民币578169.71元、利息8408.01元、罚息90.74元（暂计至2014年10月22日，此后利息、罚息按合同约定标准计至生效判决确定的履行日）。2、请求判令被告薛长瑞、李爱素共同承担原告因本案发生的律师费20000元。3、请求判令若被告薛长瑞、李爱素不履行前述义务的，原告有权以被告薛长瑞名下位于杭州市余杭区塘栖镇香醍溪岸花苑12幢1单元2201室的抵押房产（房屋预告登记证明号：杭房预经字第13133142号）以折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。4、请求判令被告龙嘉公司对被告薛长瑞、李爱素的上述债务向原告承担连带清偿责任。5、请求判令本案诉讼费用由三被告承担。
被告龙嘉公司辩称，因为原告是5月7日提起诉讼，原告提起诉讼要求提前收贷的原因不成立。被告薛长瑞、李爱素在原告起诉之后，陆续归还了4期的本金及利息，第五期的部分利息，原告也予以接受，应视为原告继续履行之间的金融借款合同。该项履行事实与原告诉请通知借款债务到期的主张相对，希望法院依法驳回原告请求。本案标的并不大，原告所主张的律师费用过高，请法院参照对银行同类同标案件所支持的律师费予以调整。本案保证人所保证的债务，存在由主债务人用所购房屋设置的物的担保，抵押登记在物权法实施后，分为抵押合同预告登记和抵押权登记，均可产生抵押成立生效的法律效果。本案原告已经取得房屋预告登记证，原告直接要求保证人承担连带保证责任的合同条款系无效条款。客观上，原告怠于行使抵押权，要求保证人直接承担保证责任，无疑放弃其优先债权权利，若保证人承担保证责任后，则转化为对主债务人的普通债权，极可能追偿不能，明显不公平，故该条款系免除原告责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，属无效条款。故保证人作为保证人仅对物的担保以外的债权承担责任，原告应先行使抵押权，不足部分方由保证人承担保证责任，建议法院依法判令保证人承担补充保证责任。若法院认为保证人应承担保证责任，望依法在判决主文中明确保证人的追偿权。
原告北京银行杭州分行为支持其诉请，向本院提供以下证据：
1、编号34001f120573的《个人一手房借款、抵押及开发商保证合同》18页，证明原告与被告薛长瑞、李爱素的借款合同关系，及所购房屋设定抵押，同时由被告龙嘉公司提供保证关系的事实。
2、房屋预告登记证明（余房预经字第13133142号）2页，证明原告享有的抵押权的事实。
3、银行房贷操作记录单、银行房贷款放款通知书2页，证明原告已依约发放贷款60万元的事实。
4、银行账户明细单4页，证明原告的逾期还款情况。
5、全部收贷通知书及其邮寄、送达凭证6页，证明原告宣布贷款提前到期，被告应履行还款义务的事实。
6、欠款记录单1页，证明被告欠款的情况。
7、委托代理合同及律师费发票2页，证明原告因本案产生的律师费的事实。
经庭审质证，本院认证如下
对原告北京银行杭州分行提供的上述证据，被告薛长瑞、李爱素未到庭，放弃提出抗辩及质证的权利。对原告北京银行杭州分行提供的证据1，被告龙嘉公司对真实性无异议，认为被告薛长瑞、李爱素已提供物的担保，合同再约定其提供连带保证合法性有异议，本院认为在没有约定或者约定不明确的情况下，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，而本案《个人一手房借款、抵押及开发商保证合同》第6.3条明确约定保证人承担的是独立的连带责任保证，不因本合同项下存在其他担保，该约定对双方当事人具有约束力，且上述证据来源、形式合法，本院予以确认。对证据2，被告龙嘉公司对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，因该意见与合同约定不符，对该证据本院予以确认。对证据3，被告龙嘉公司无异议，本院予以确认。对证据4、5、6，被告龙嘉公司对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，根据《个人一手房借款、抵押及开发商保证合同》第9.1条、第9.4条约定，借款人已构成违约，上述证据来源、形式合法，对本案具有证明力，本院予以确认。对证据7，被告龙嘉公司对真实性、合法性无异议，但认为金额偏高，本院认为该费用应属合理，应予确认。
被告薛长瑞、李爱素未作答辩，亦未向本院提供相应证据。
被告龙嘉公司未向本院提供相应证据。
根据上述有效证据以及当事人的陈述，本案确认的事实与原告陈述的相一致。
本院认为，原、被告间签订的借款、抵押及开发商保证合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。被告薛长瑞、李爱素未按期足额支付利息、本金，已构成违约，原告有权宣布全部债务立即到期，即使被告薛长瑞之后归还部分贷款，也应视为被告薛长瑞、李爱素对原告要求提前还款的履行，并不影响原告权利的主张。另因合同明确约定保证人承担的是独立的连带责任保证，即本合同项下存在其他担保，保证人也仍然就约定的担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的连带责任，该约定对双方当事人具有约束力，故被告龙嘉公司关于相应条款无效，其应承担补充保证责任的意见，本院不予支持。借款人应当按照约定的期限归还本金并支付利息，借款人未履行上述义务的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。由于抵押物已按法律规定办理了预告登记手续，原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因合同中约定被告承担收回借款而发生的律师费用，故对原告该项主张，本院予以支持。原告的其他诉请，理由正当，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、薛长瑞、李爱素于本判决生效后十日内归还北京银行股份有限公司杭州分行借款本金人民币578169.71元。
二、薛长瑞、李爱素于本判决生效后十日内支付北京银行股份有限公司杭州分行借款利息、罚息合计人民币8498.75元（暂计算至2014年10月22日止，自2014年10月23日起至判决确定给付之日止的逾期利息按本金人民币578169.71元，合同约定的利率另行计算）。
三、薛长瑞、李爱素于本判决生效后十日内支付北京银行股份有限公司杭州分行律师费人民币20000元。
四、杭州龙嘉房地产开发有限公司对薛长瑞、李爱素的上述第一至三项款项承担连带责任。
五、如薛长瑞、李爱素未按时履行上述债务，北京银行股份有限公司杭州分行有权以杭州市余杭区塘栖镇香醍溪岸花苑12幢1单元2201室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
六、驳回北京银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10083元，财产保全费人民币3561元，合计人民币13644元，由北京银行股份有限公司杭州分行负担人民币224元，由被告薛长瑞、李爱素、杭州龙嘉房地产开发有限公司负担人民币13420元。公告费人民币650元，由被告薛长瑞、李爱素负担。
被告薛长瑞、李爱素、杭州龙嘉房地产开发有限公司应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币10083元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，账号20×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 蒋加安
人民陪审员 王春红
人民陪审员 刘 雁
二〇一四年十一月十二日
代书 记员 石佳雯