江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初4985号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行，住所地：盱眙县盱城镇金源北路13号1001-1005、2001-2005、3001-3002金源花苑小区。
负责人：闵强军，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡前程，该支行职员。
被告：朱学彬，男，1963年12月24日出生，汉族，住盱眙县。
被告：戴寿娥，女，1968年11月24日出生，汉族，住盱眙县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称邮政银行盱眙县支行）诉被告朱学彬、戴寿娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，依法由代理审判员沈长春适用简易程序于2017年9月21日公开开庭进行了审理，原告邮政银行盱眙县支行委托诉讼代理人胡前程到庭参加了诉讼，被告朱学彬、戴寿娥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行盱眙县支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告朱学彬、戴寿娥偿还借款本金91088.29元和利息（截止2017年8月15日拖欠利息2517.19元，从2017年8月16日起按合同约定利率计算至实际偿还之日）；2、原告对被告提供的抵押财产在折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告朱学彬戴寿娥因购买设备向原告申请贷款，原被告双方于2010年3月28日订立《个人额度借款抵押合同》与《个人额度借款合同》，借款额度金额为人民币17万元整，额度存续期自2010年3月31日至2015年3月31日，借款利率以借款支用单为准。额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计超过6次，原告有权提前收回贷款。被告朱学彬、戴寿娥提供位于盱眙县盱城镇金源路东方商城B4幢302室房产为该借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。在上述合同项下，原告于2014年3月4日向被告发放贷款12万元，借款期限自2014年3月4日至2019年3月4日，借款年利率8.32%。于2014年11月10日向被告发放贷款6万元，借款期限自2014年11月10日至2019年11月10日，借款年利率8.64%。借款后，其中12万元的借款本金被告偿还本息至2017年3月4日，6万元的借款本金被告偿还本息至2017年3月10日。
被告朱学彬、戴寿娥未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2010年3月28日，被告朱学彬、戴寿娥（乙方）与原告（甲方）签订《个人额度借款合同》，合同约定，甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币17万元，额度有效期自2010年3月31日至2015年3月31日。在额度有效期内发放的贷款，最长期限为5年，其到期日可以超过额度有效期，但不得超过额度到期后5年。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。在借款额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次（含），甲方有权提前收回贷款。
2010年3月28日，被告朱学彬、戴寿娥（乙方）与原告（甲方）签订《个人额度借款抵押合同》，合同约定为确保甲方债权的实现，乙方愿意提供位于盱眙县盱城镇金源路东方商城B4幢302室房产为朱学彬与甲方签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。担保债权范围为债务人借款额度有效期内，即2010年3月31日至2020年3月31日期间支用但尚未结清的最高额不超过17万元的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用。抵押权存续期间从额度有效起始日期至被担保的债权诉讼时效届满之日止两年，即从2010年3月31日至2022年3月31日。被告朱学彬、戴寿娥提供的抵押财产于2010年3月31日办理了抵押登记手续，原告邮政银行盱眙县支行取得了房屋他项权证，他项权证上载明权利价值17万元，抵押日期2010年3月31日至2020年3月31日。
依据上述合同，被告朱学彬于2014年3月4日向原告申请支用借款金额12万元，借款期限60个月，还款方式为等额本息还款法。实际放款日与到期日以借款借据为准。借款利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，原告向被告发放了贷款12万元，借款期限为2014年3月4日至2019年3月4日，年利率为8.32%。贷款发放后，2017年3月4日之前的利息已经付清，后于2017年4月4日偿还利息29.98元。截止2017年8月15日拖欠借款本金53280.49元及利息1451.38元未还。
被告朱学彬于2014年11月10日向原告申请支用借款金额6万元，借款期限60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法。实际放款日与到期日以借款借据为准。借款利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮35%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，原告向被告发放了贷款6万元，借款期限为2014年11月10日至2019年11月10日，年利率为8.64%。贷款发放后，2017年3月10日之前的利息已经付清，此后未再支付利息。截止2017年8月15日拖欠借款本金37807.8元及利息1065.81元未还。
上述事实，有原告邮政银行盱眙县支行的当庭陈述，原告提交的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、房屋他项权证、个人额度借款支用单二份、借款借据二份、还款计划表及还款流水详情单各二份等证据证实，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告邮政银行盱眙县支行与被告朱学彬、戴寿娥签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性规定，因而合法有效，各方当事人均应按合同约定履行。原告邮政银行盱眙县支行按照合同约定发放18万元贷款给被告朱学彬，被告朱学彬、戴寿娥应当按照约定履行还款义务。现两笔贷款被告均偿还借款本息至2017年3月份，已经超过90天未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约，故原告有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。截止2017年8月15日，两笔贷款被告共欠原告借款本金91088.29元和利息2517.19元，故原告主张被告偿还借款本金91088.29元、利息2517.19元及2017年8月15日之后的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告朱学彬、戴寿娥以其所有的位于盱眙县盱城金源大道西侧东方商城B4幢302房产为其向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证，故抵押权已经设立。在被告朱学彬、戴寿娥未能履行还款义务时，原告有权行使抵押权，对该抵押物在折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱学彬、戴寿娥于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行贷款本金91088.29元并支付利息（截止2017年8月15日的利息为2517.19元；从2017年8月16日起以12万元中未偿还借款本金为基数在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮30%计算至实际偿还之日；从2017年8月16日起以6万元中未偿还借款本金为基数在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮35%计算至实际偿还之日）。
二、对上述第一项被告朱学彬、戴寿娥应履行的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行有权对被告朱学彬、戴寿娥提供抵押的位于盱眙县盱城金源大道西侧东方商城B4幢302室房产在折价或者拍卖、变卖所得的价款在登记权利价值17万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2140元，减半收取1070元，由被告朱学彬、戴寿娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
代理审判员 沈长春
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。