江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0981民初1534号
原告：邹顺清，男，1970年1月16日出生，汉族，个体户，住所地：江西省丰城市。
委托代理人：王敬诚，江西省丰城市三维法律服务所律师，执业证号：31409011109364。
被告：熊翌霞，女，1974年8月21日出生，汉族，个体户，住所地：江西省丰城市。
被告：付小梅，女，1971年8月20日出生，汉族，个体户，住所地：江西省丰城市。
两被告委托代理人：蔡文波，江西浩剑律师事务所律师，执业证号：13609201010824300。
被告：白海军，男，1972年10月18日出生，汉族，个体户，住所地：江西省丰城市。
原告邹顺清与被告熊翌霞、付小梅、白海军租赁合同纠纷一案，本案于2016年年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹顺清及其委托代理人王敬诚、被告熊翌霞、付小梅及其委托代理人蔡文波及被告白海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹顺清向本院提出诉讼请求：1.责令被告立即无条件归还店铺；2.支付占用期间的租赁费154166元（按每月租金15416元计算，从2015年9月28日算至2016年7月27日止，以实际交付为准）；3.支付违约金30000元；4本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月15日，我与被告熊翌霞、付小梅签订《店铺租赁合同》一份，合同约定我将位于丰城市解放南路104号的4＃、5＃店铺租赁给她们经营，合同约定了租期、租赁费、违约金等事项。2015年9月26日，签订的合同到期，被告熊翌霞、付小梅既不交出店铺，又不交付租金，故酿成本案纠纷。
被告熊翌霞、付小梅辩称：一、答辩人与被答辩人为委托合同关系，答辩人不需要向被答辩人支付房租。答辩人在《店铺租赁合同》约定的租赁期限到期前一个月就通知被答辩人收回店面并要求其退还押金10000元及转让费80000元，而被答辩人以在外做生意忙为由委托答辩人代为招租，自2015年8月开始答辩人与被答辩人的关系从租赁合同关系变更为委托代为出租的委托关系；二、答辩人不存在违约行为。依前所述，答辩人在约定的租赁期限到期前一个月就通知被答辩人收回店面并将店内货物搬走。事后，因为被答辩人委托答辩人代为招租，为方便他人看店面，就留了一个店面钥匙，因此，答辩人不存在任何违约行为；三、被答辩人应当退还押金、转让费及店面的修缮费共计93000元。被答辩人应当退还店面押金10000元。被答辩人以代黄凯收转让费为由向答辩人收取了80000元转让费，他根本没有转付给黄凯。在合同履行期间，答辩人为被答辩人垫付了3000元的修缮费。
被告白海军辩称：我提前一个月关门之后，原告从来没有和我说钥匙的事情，也没有问过我。
对原、被告提供的证据，本院认定如下：对原告提供的证据店铺租赁合同一份及房屋产权证两份，原告欲证明1.被告熊翌霞、付小梅租了其解放南路104号的4＃、5＃店铺，合同中约定：一年租金185000元、租期为3年（从2012年9月27日至2015年9月26日止）、未按时搬出店面违约金30000元。2.被告租期到后占用店面10个月，应支付租金、违约金。被告熊翌霞、付小梅对该证据三性无异议，对其被告占用原告店面10个月的证明目的有异议，被告在合同到期前一个月已经将店面交还原告。被告白海军认为其没有与原告签合同。本合议庭认为该证据仅能证明被告熊翌霞、付小梅租了原告解放南路104号的4＃、5＃店铺，合同中约定：一年租金185000元、租期为3年（从2012年9月27日至2015年9月26日止）、未按时搬出店面违约金为30000元；对被告熊翌霞、付小梅提供的证据一、录音记录一份，欲证明1.被告在2015年7月就将店面返还给原告；2.从2015年8月开始原、被告之间的关系由租赁变为委托出租。原告质证认为该证据不能证明原告委托被告转租店面，被告要原告将转让费返还给她们。被告白海军对该证据质证无异议。本合议庭认为该证据不能证明被告的举证目的，故不予认定；对被告熊翌霞、付小梅提供的证据二、照片四张，欲证明根据原告的委托，招租广告上留了原、被告双方的联系方式，原告委托被告代为出租店面。原告质证认为照片不知何时拍的，上面的电话号码看不清，即使有也是被告为了赚取转让费而自己制作的，不能证实原、被告之间存在委托合同关系。被告白海军对该证据质证无异议。本合议庭认为该证据不能证明原告委托被告代为出租店面；对被告熊翌霞、付小梅提供的证据三、2012年9月23日收条一张，欲证明原告于2012年9月23日收取被告店面押金10000元及店面转让费80000元。原告质证认为对其真实性无异议，认为其代收的转让费80000元已交给黄凯，押金10000元尚未退是事实。被告白海军认为原告是收了转让费80000元。本合议庭认定其有证据效力，作为认定本案事实的依据；对被告熊翌霞、付小梅提供的证据四、2015年8月22日收条一张，欲证明被告在租赁期间代原告垫付了修缮费3000元。原告认为与本案无关不予质证。被告白海军认为该事由其经手，情况属实。本合议庭认为被告为了修理店面卷门所花费的应由原告承担，但仅限修理所花费的2000元，其他不予认定；对被告熊翌霞、付小梅提供的证据五、合伙经营协议，欲证明被告熊翌霞、付小梅、白海军系合伙关系，三被告共同租赁原告店面合伙经营。原告及被告白海军对该证据均无异议，本合议庭确认其有证据效力，作为认定本案事实的依据；对法院依职权于2016年7月18日对被告熊翌霞、付小梅所作的询问笔录，原告及被告白海军无异议，故确认其有证据效力，作为认定本案事实的依据。
本院认定本案事实如下：2012年9月15日，原告邹顺清为甲方与被告熊翌霞、付小梅为乙方签订《店铺租赁合同》，其中约定：一年租金为185000元；租赁期限为2012年9月27日至2015年9月26日；租赁到期后没转出，甲方有权收回，如不搬出，违约金30000元整。2012年10月8日，被告熊翌霞、付小梅、白海军签订《合伙经营协议》，其中约定：经营地址为丰城市解放南路104号（45）门店；合伙期限为2012年9月15日起至2015年9月26日止；出资情况三人均为150000元。2012年9月23日，原告邹顺清收取被告熊翌霞、付小梅所交的店面租金165000元及押金10000元，另代黄凯收取转让费80000元。2015年8月22日被告白海军经手修理店面卷门用去2000元。2016年7月18日原告邹顺清收到被告熊翌霞、付小梅交来的店面钥匙4个。2016年7月18日，本案承办人询问被告熊翌霞、付小梅，得知店面东西已搬走，只有一台立体的志高牌空调在里面（经双方协商，该空调不搬，被告将其作价3000元卖给原告）。被告熊翌霞、付小梅、白海军在所租店面到期后就没再向原告邹顺清支付租金。
本院认为，原告邹顺清与被告熊翌霞、付小梅签订《店铺租赁合同》，被告熊翌霞、付小梅在合同约定的店面租赁期限届满后应归还所租店面到原告邹顺清。2016年7月18日原告邹顺清收到被告熊翌霞、付小梅交来的店面钥匙4个，应视为店面交付日。被告熊翌霞、付小梅、白海军作为合伙人，应共同承担店面逾期交付期间（从2015年9月28日起至2016年7月18日止，按15416元／月）的租金。被告逾期没有搬出店面，按合同的约定尚应承担违约金30000元。原告收取被告的押金10000元、被告为修理店面卷门花费的2000元、被告店留空调作价3000元均可在被告支付的租金中予以扣除。被告熊翌霞、付小梅要求原告返还由其转交前任承租人黄凯的转让费80000元，无事实及法律上的依据，本院不予支持。对于被告熊翌霞、付小梅辩称约定的租赁期限届满前一个月就通知原告收回店面且之后原告委托她们出租该店面不需再向原告支付租金的意见，因被告熊翌霞、付小梅未提供相关证据予以证实，故本院不予采信。
综上所述，对原告邹顺清要求三被告支付店面租金149024元（从2015年9月28日起至2016年7月18日止，按15416元／月）及支付违约金30000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条、第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十一条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告邹顺清与被告熊翌霞、付小梅于2012年9月15日签订的《店铺租赁合同》。
二、被告熊翌霞、付小梅、白海军需向原告邹顺清支付店面租金149024元（从2015年9月28日起至2016年7月18日止，按15416元／月计算）及支付违约金30000元，合计179024元，扣除原告收取被告的押金10000元、被告为修理店面卷门花费的2000元、被告店留空调作价3000元，三被告尚应向原告支付164024元，该款限三被告于本判决生效后10日内付清给原告邹顺清。被告熊翌霞、付小梅、白海军互为承担连带清偿责任。
三、驳回原告邹顺清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3983元，由原告邹顺清负担436元，由被告熊翌霞、付小梅、白海军负担3547元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费3983元，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 胡亚群
人民陪审员 胡水根
人民陪审员 熊耀庭
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 罗婉婷
附：
《中华人民共和国民法通则》
第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。
合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当事人就迟延履行约定的违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。