湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初4642号
原告：张五九，男，1958年1月24日出生，汉族，退休职工，住武汉市江汉区，
委托诉讼代理人：张佳倩（特别授权代理），湖北昊楚律师事务所律师。
被告：吴冰，女，1969年1月1日出生，汉族，住武汉市江岸区，
委托诉讼代理人：蔡玉梅（特别授权代理），女，住武汉市硚口区，
被告：武汉亿房房地产咨询有限责任公司，住所地武汉市江汉区长江日报路93号7层。
法定代表人：李大钢，该公司总经理。
委托诉讼代理人：闻正君（特别授权代理），男，该公司员工，住武汉市黄陂区，
委托诉讼代理人：王青保（特别授权代理），男，该公司员工，住武汉市黄陂区，
原告张五九诉被告吴冰、武汉亿房房地产咨询有限责任公司（以下简称亿房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张五九的委托诉讼代理人张佳倩，被告吴冰及其委托诉讼代理人蔡玉梅，被告亿房公司的委托诉讼代理人闻正君、王青保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张五九诉称，我为购买位于兴业路石桥村1号石桥花园的还建房，经亿房公司居间介绍，于2017年2月27日与吴冰、亿房公司签订《还建房居间（买卖）合同》，购买武汉市江岸区兴业路石桥村1号石桥花园H26栋1单元1404还建房，房屋面积128.83平方米，成交价为1,243,000元，合同签订后30个工作日内，双方到有关部门办理房屋更名手续。合同签订当日，我依约向吴冰支付购房定金50,000元，并依约支付首期购房款550,000元（含定金）。但吴冰拒绝协助我办理房屋更名手续，并明确表示不愿意继续履行合同义务，已经构成根本违约，根据合同约定，吴冰应当向我双倍返还定金，并按照已付房款的20%支付违约金。此外，我已向亿房公司支付中间费10,000元，以及我为签订本合同而产生的其他费用1,000元，均因吴冰违约造成损失，依法应由吴冰承担赔偿责任。为维护我的合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除我与吴冰、亿房公司签订的《武汉市还建房居间（买卖）合同》；2、吴冰立即支付违约金160,000元，并赔偿其他损失11,000元，共计171,000元；3、本案诉讼费由吴冰、亿房公司承担。
被告吴冰辩称，我没有拒绝配合张五九办理过户手续，我在收取尾款后，当天就和张五九及亿房公司一起去村委会办理更名，但村委会说已经停止更名，我就没有收取尾款，说把钱退给张五九，张五九说他们要找人活动下，让我先不要退钱。我咨询律师后，律师告诉我该合同是无效合同，我想既然不能更名，合同也是无效的，我就决定不再继续履行了。2017年4月17日，亿房公司发短信告诉我说张五九已经同意退款了，我与张五九约好2017年4月23日去银行退款，但当天去银行时已经下班，亿房公司通知我们2017年5月6日上午九点半再去银行退款，之后我就将钱退给了张五九。我方不应当承担诉讼费。
被告亿房公司辩称，买卖双方约定签订合同先付50,000元定金，后来支付了500,000元房款，付尾款当天办理更名手续。到了支付尾款及办理更名的时间我公司都与吴冰进行了联系，但吴冰以各种理由推了两次。此后吴冰以合同无效为由表示房屋不卖了，我公司说房屋是可以更名的，还建房的交易事实上是存在的，吴冰的涉案房屋也是从其他人手里更名过来的。我公司没有偏袒任何一方。买方还欠我公司中介费10,000元，这费用应当由吴冰承担。
经审理查明，2017年2月27日，卖方（甲方）吴冰与买方（乙方）张五九、经纪代理方（丙方）亿房公司签订《还建房居间（买卖）合同》，约定：甲方所有的还建房坐落于武汉市江岸区兴业路石桥村1号石桥花园H26栋1单元1404室，建筑面积128.83平方米；经甲乙双方友好协商一致，上述房屋的成交价为1,243,000元整；乙方于2017年3月12日前向甲方支付首期购房款550,000元（含定金），购房余款693,000元于2017年4月6日更名时付清；甲方于收到全部房款后七日内将房屋交付乙方；乙方按宗向丙方支付经纪代理费20,000元；如因甲方原因单方面违约不卖房解除合同的，甲方应双倍返还乙方已付购房定金，并全额退还乙方已付房款，甲方按乙方已付房款的20%向乙方支付违约金；如因乙方原因单方面违约不买房解除合同的，甲方有权没收乙方已付购房定金，甲方退还除定金外的乙方已付房款，甲方收取乙方已付房款的20%的违约金。同时，在合同附加条款中约定：乙方于2017年2月27日向甲方支付购房定金50,000元，后期可冲抵购房款；分期付款的，在本合同签订后30个工作日内，甲、乙双方应携相关资料到相关部门公证或者更名，由丙方协助甲、乙双方办理相关手续，甲、乙双方约定于更名当天付清所有房款，先付款后更名。合同签订后，张五九即向吴冰支付购房定金50,000元，并向亿房公司支付服务费10,000元。2017年3月10日，张五九又向吴冰支付购房款500,000元。2017年4月10日前后，双方当事人与亿房公司工作人员一起前往石桥村委会办理更名手续时，被告知现在已不能办理更名手续。之后，吴冰于2017年5月6日将550,000元购房款退还给张五九。
另查明，张五九与吴冰均不是石桥村村民。涉案房屋所在的石桥花园系石桥村还建房，土地性质为集体土地，石桥集团不允许村民买卖，也不为村民办理更名手续。
以上事实，有还建房居间（买卖）合同、收条、银行转账凭证、询问笔录等证据及双方当事人的当庭陈述在案佐证，并经庭审核查属实，本院依法予以采信。
本院认为，根据我国相关法律规定，农村房屋的转让涉及农村集体土地使用权主体的专属性，只能在同一集体经济组织内部成员之间流转。本案中，涉案房屋的土地性质为集体所有，且张五九与吴冰均不是石桥村村民，双方之间就涉案房屋与亿房公司签订的《还建房居间（买卖）合同》违反了法律的强制性规定，属无效合同，故张五九要求解除涉案《还建房居间（买卖）合同》的诉请，本院不予支持。对于张五九要求吴冰按照合同约定支付违约金160,000元的诉请，因合同无效而缺乏合同依据及法律依据，本院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。虽然吴冰已将550,000元购房款退还给张五九，但其在占用该资金期间，产生了活期利息收益，应将该活期利息收益返还给张五九。对于张五九主张的11,000元损失，因其中10,000元系由亿房公司收取的服务费，应由亿房公司予以返还，张五九要求吴冰返还该部分费用的请求无法律依据，本院不予支持，其余损失因张五九未提交证据予以证明，本院亦不支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告吴冰于本判决生效之日起五日内向原告张五九支付资金占用期间的利息（即以50,000元为本金，按中国人民银行活期存款利率，从2017年2月27日计算至2017年5月6日；以500,000元为本金，按中国人民银行活期存款利率，从2017年3月10日计算至2017年5月6日）；
二、驳回原告张五九的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。
案件受理费15,987元、邮寄费40元，共计16,027元由原告张五九与被告吴冰各负担8,013.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 张 愿
人民陪审员 周 琳
人民陪审员 蒋 晶
二〇一七年十一月二日
书 记 员 郑一真