湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂钟祥民二初字第00232号
原告钟祥市农村信用合作联社，住所地：钟祥市郢中街办莫愁大道55号，组织机构代码01141936-8。
法定代表人李旭华，理事长。
委托代理人刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人庞守成。代理权限为特别授权。
被告钟祥市万众食品有限公司，住所地：钟祥市莫愁湖公寓园区新美香大道，组织机构代码79059676-8。
法定代表人王明万，总经理。
委托代理人孙新春，男，1952年1月21日出生，汉族。
委托代理人彭锋。代理权限为特别授权。
原告钟祥市农村信用合作联社诉被告钟祥市万众食品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法组成由审判员马江波担任审判长，审判员史雄斌、人民陪审员陈波参加的合议庭，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告钟祥市农村信用合作联社的委托代理人刘尚友、庞守成、被告钟祥市万众食品有限公司的法定代表人王明万及其委托代理人孙新春、彭锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟祥市农村信用合作联社诉称，2012年6月25日，被告因经营需要，以公司位于钟祥市莫愁湖开发区王家湾五组房地产及机械设备提供抵押担保，在我社个人贷款业务部申请借款260万元，约定利率8‰，借款期限24个月（2012年6月29日至2014年6月28日），借款人未按约定期限还款的按上述约定利率加收50%罚息；按月结息，结息日为每月20日，分期还本2013年12月20日还本金60万元、2014年6月25日还本金200万元。2012年6月25日，被告与原告签订抵押合同，自愿用位于钟祥市莫愁湖开发区王家湾五组房地产及机械设备提供抵押担保，被担保主合同及主债权：2012年6月25日原、被告签订的主合同，主债权金额和期限依主合同之约定，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费），抵押物为钟祥市万众食品有限公司房地产及机械设备。2012年6月27日，依法办理了房地产抵押登记和土地抵押登记，2012年6月25日办理了动产抵押登记。2012年6月29日，原告全面履行了合同义务，被告仅给付利息至2014年12月6日，截止2015年5月14日下欠本金260万元，利息92404.10元，经多次索款无果。请求判令被告偿还逾期借款本金260万元及其利息92404.10元（截止2015年5月14日）；判令拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还贷款本息及实现债权、抵押权的费用；本案诉讼费、代理费、评估费由被告承担。
原告钟祥市农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据A1：钟祥市农村信用合作联社营业执照、组织机构代码证、法定代表人李旭华身份证复印件各1份。证明原告为适格的诉讼主体。
证据A2：被告钟祥市万众食品有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各1份。证明被告为适格的诉讼主体。
证据A3：流动资金借款合同、抵押合同、借款凭证各1份。证明1、2012年6月25日，双方签订了流动资金借款合同，约定借款金额260万元，利息利率8‰，期限24个月（2012年6月29日至2014年6月28日），借款人未按约定期限还款的按上述约定利率加收50%罚息，按月结息，结息日为每月20日，分期还本即2013年12月20日还本金60万元、2014年6月25日还本金200万元；2、2012年6月25日，双方签订抵押合同，自愿用位于钟祥市经济开发区王家湾五组房地产及机械设备提供抵押担保，被担保主合同及主债权：2012年6月25日原、被告签订的主合同，主债权金额和期限依相互合同之约定，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费），抵押物为钟祥市万众食品有限公司房地产及机械设备。3、2012年6月29日，原告全部履行了合同义务，向被告发放贷款260万元。
证据A4：动产抵押登记书、动产抵押物清单、房屋他项权证、土地他项权证、房地产抵押物清单各1份。证明2012年6月25日，被告以机械设备及房地产办理了抵押登记。
被告钟祥市万众食品有限公司未在法定的期间内提交答辩状，庭审时辩称原告所诉部分不属实，被告按合同履行了部分还款义务；答辩人与原告于2014年又续签了借款合同，原告在债权未到期的情况下，提前将被告诉至法院，诉讼费、代理费、评估费应由原告自行承担，原告应当撤回起诉，待借款期限届满后起诉；答辩人现无能力偿还借款，愿用抵押物部分机械设备偿还原告的借款。
被告钟祥市万众食品有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交了以下证据：
证据B1：被告的营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书各1份。证明被告的身份情况。
证据B2：借款偿还凭证1份。证明被告与原告之间的借款数额为250万元；展期后的还款时间为2015年6月27日，被告按合同约定在继续履行还款义务，于2015年3月31日还借款利息1万元，证明被告与原告续签的还款到期时间为2015年6月27日。
经庭审质证，被告钟祥市万众食品有限公司对原告钟祥市农村信用合作联社提交的证据A1、A2、A4无异议、原告钟祥市农村信用合作联社对被告钟祥市万众食品有限公司提交的证据B1无异议。对上述证据，本院予以采信。
被告钟祥市万众食品有限公司对原告钟祥市农村信用合作联社提交的证据A3中的抵押合同无异议，对借款合同的真实性无异议，但认为借款合同属格式合同，且双方续签了新的借款合同，约定的借款期限未到，应按续签的合同履行，原告提前了一个多月起诉，对合同约定的诉讼费、代理费、评估费等由原告自行承担。原告钟祥市农村信用合作联社对被告钟祥市万众食品有限公司提交的证据B2的真实性无异议，但从清单上可以看出被告还欠原告7万多元的利息。
对上述有争议证据，本院认为，被告对证据A3的真实性无异议，原告对证据B2的真实性无异议，上述证据来源合法、客观真实、与本案关联，对上述证据本院予以认定。
经审理查明，2012年6月25日，钟祥市农村信用合作联社为贷款人、钟祥市万众食品有限公司为借款人签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：钟祥市万众食品有限公司向钟祥市农村信用合作联社借款260万元，借款种类为中期抵押贷款，借款用途为流动资金，借款期限24个月，还款方式为按月结息，分期还本（2013年12月20日还60万元，2014年6月25日还200万元），月利率8‰，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在约定利率基础上加收50%罚息。双方还对违约责任等进行了约定。合同签订当日，钟祥市万众食品有限公司（甲方、抵押人）、钟祥市农村信用合作联社（乙方、抵押权人）签订一份《抵押合同》，约定：甲方自愿用其位于钟祥市郢中镇新美香大道（钟祥市郢中镇莫愁湖开发区王家湾五组）的房地产（房产证编号：钟房权证郢中字第××号、建筑面积2130平方米；土地使用权证号：钟国用2002字第1885号、土地使用权面积13860平方米）及机械设备作为抵押物提供担保，被担保主合同及主债权为2012年6月25日甲、乙双方签订的主合同（即流动资金借款合同），抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）。2012年6月25日，被告用于抵押的机械设备在钟祥市工商行政管理局办理了抵押登记，2012年6月27日，被告用于抵押的房地产分别在相关部门办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（他项权号：钟房他证郢中字第201208**号）、土地他权证（他项权号：钟土他项（2012）第184号）。合同签订后，原告于2012年6月29日将260万元贷款发放给被告，被告于2014年6月26日偿还原告借款10万元，于2015年3月31日向原告支付借款利息10000元，原告出具借款偿还凭证一份，载明：发放日期2012年6月29日，到期日期2015年6月27日，还款周期按月，约定还款21日，还款金额10000元，贷款余额250万元，拖欠利息71220.77元。借款后，被告仅支付利息至2014年12月6日，截止2015年5月14日止，被告尚欠原告借款本金250万元，利息92404.10元，原告多次催收无果，遂诉至本院。庭审中，原告变更诉讼请求，请求判令被告偿还逾期借款本金250万元及其利息92404.10元（截止2015年5月14日）；判令拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还贷款本息及实现债权、抵押权的费用；本案诉讼费、代理费、评估费由被告承担。因双方意见分歧较大，致本案调解未能达成一致。
本院认为，原告钟祥市农村信用合作联社与被告钟祥市万众食品有限公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应依约履行。本案中，虽然借款合同中约定借款期限为24个月即2012年6月29日至2014年6月28日，但借款偿还凭证载明，借款到期日为2015年6月27日，应视为原告同意被告延期还款。但被告亦未及时向原告支付利息，已违反合同双方利息按月结清的约定，其行为符合预期违约的情形，被告的逾期违约损害了原告的债权，故原告有权提前收回借款。原告履行了借款义务，被告未按约定期限偿还借款本息，其行为违反了合同的约定及诚实信用的法律原则，应承担偿还借款本金、支付逾期利息的违约责任。故原告要求被告偿还借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。被告辩称债权未到期理由不成立，本院不予采纳。合同还约定被告以其房地产和机械设备作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告主张代理费、评估费，虽然合同有约定，但并未提交相关证据证实，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告钟祥市万众食品有限公司偿还原告钟祥市农村信用合作联社借款250万元；
二、被告钟祥市万众食品有限公司支付原告钟祥市农村信用合作联社的借款利息92404.10元；
三、原告钟祥市农村信用合作联社在上述一、二项确定的债权范围内对被告钟祥市万众食品有限公司所有的用于抵押的机器设备及其位于钟祥市郢中镇莫愁湖开发区王家湾五组的房地产{房屋所有权证号：钟房权证郢中字第2007001**号、他项权证号：钟房他证郢中字第201208**号；土地使用权证号：钟国用（2002）字第1855号、他项权证号：钟土他项（2012）第184号}拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告钟祥市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费28339元，由被告钟祥市万众食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 马江波
审 判 员 史雄斌
人民陪审员 陈 波
二〇一五年七月二十日
书 记 员 杨 华