云南省个旧市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）个民一初字第202号
原告张某某，女，1935年10月14日生，汉族。
委托代理人杨婕，云南滇南律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托代理人邰某1，1969年5月13日生，无职业，系原告张某某之女，代理权限为特别授权代理。
被告董某某，女，1958年8月26日生，汉族，系原告张某某儿媳。
被告邰某2，女，1980年11月10日生，汉族，系被告董某某之女。
被告邰某3，女，1986年7月18日生，汉族，系被告董某某之女。
委托代理人杨朝良，云南贞元律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
第三人红河州万润房地产开发有限公司。
法定代表人应上普，系该公司总经理。
委托代理人陈琦，男，系该公司的个旧分公司副总经理，代理权限为特别授权代理。
委托代理人李玲，女，系该公司的个旧分公司副总经理，代理权限为特别授权代理。
原告张某某与被告董某某、邰某2、邰某3，第三人红河州万润房地产开发有限公司（以下简称万润公司）共有权确认纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理，依法由审判员董亭适用简易程序，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人杨捷、邰某1，被告董某某、邰某2，被告邰某3的委托代理人杨朝良，第三人万润公司的委托代理人陈琦、李玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，其与丈夫邰某4（已病逝）带着尚未成年的女儿邰某6、邰翠珍和儿子邰某5（2005年1月8日病逝），于1962年从老厂镇个旧市XX寨村居住。1968年，其夫妇以人民币18元的价格向王某某购买了一块地基，建造得面积为138平方米的二层土木结构房一幢。1997年8月15日以邰某5名义申请补办宅基地用地手续。1999年邰某5将二楼的土墙改建为砖墙。1986年其丈夫的单位住房建盖后，其夫妇到单位住房居住了几年，又回XX寨居住了几年，2003年丈夫去世后其到庙里，没有管家里的事。2013年初，第三人万润公司个旧分公司开发XX寨村时，被告董某某与万润公司签订《房屋拆迁安置协议》，将安置房办在三被告名下。因被告董某某的行为侵犯了其权益，请求法院依法判决确认原告系万润公司拆迁后补偿的二套安置房的共有权人（其余共有人为邰某4、邰某5、董某某），享有四分之一的份额；诉讼费由被告承担。
被告董某某辩称，其丈夫就被拆迁房屋的老宅基地办理了土地使用权证书是事实，当时家中人员是其夫妇及两个女儿。1999年其与丈夫邰某5找陈姓老板对老房屋拆旧建新，把房子拆到一楼的石头脚，砌了砖墙并加顶，又建盖了第二层。其夫妇还将房屋后面的阴沟填平后砌了地基，分给邰某1、邰某6建房。原告夫妇自1986年就搬到个旧市的单位住房居住，2003年原告的丈夫去世后，原告就搬回XX寨与其夫妇居住，2005年其丈夫去世后，原告仍与其居住直到拆迁，其间还将信用社的单位住房出租收取租金作为原告的生活费。本案中第三人拆迁的房屋系其与邰某5的夫妻共同财产，邰某5去世后，原告对安置房仅具有法定继承的权利，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告邰某2、邰某3辩称，其父母邰某5与董某某于1979年12月13日登记结婚，于1999年在原来老宅基地的基础上拆旧建新建盖了新房，并将新房后面围起来的空地上让出一块给邰某5的姐姐邰翠珍、妹妹邰某1建盖了三层楼房一幢。2000年8月，其父亲邰某5依法就所建盖房屋办理了土地使用权证。2005年1月8日其父亲邰某5病逝后，与董某某在婚姻关系存续期间共同建盖的房屋应属于其父母的夫妻共同财产，并非家庭共有财产。原告从1985年起，就与丈夫邰某4居住在个旧市的单位住宅，原告主张共有的事实与理由不成立。其父亲邰某5病逝后，原告张某某只发生法定继承的法律关系，本案不属于共同共有的关系，请求法院驳回原告诉求。
第三人万润公司述称，其个旧分公司因房地产项目开发与被告签订《房屋拆迁安置协议》的行为未违反法律法规。原告要求确认拆迁安置补偿房屋产权的诉求无事实与法律依据，本案纠纷及审理结果与其无关，申请退出诉讼。
综合各方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：原告张某某是否系涉案二套回迁安置房的共有权人。
原告张某某针对其主张的事实、理由，提交如下证据：
1、红河州个旧市《农村居民建住宅用地申请表》复印件一份，证明邰某5户住宅属于70年代未办证，系之后申请补办，是以户为单位进行办理，并非以邰某5个人名义办理。
2、对原告张某某所作的《调查笔录》一份，证明拆迁安置房系原告及其丈夫邰某4于70年代建盖。
3、对李某所作的《调查笔录》一份，证明被拆迁的房屋系原告丈夫邰某4建盖。
4、证人陈某出庭作证，证实原告家从老厂镇搬来XX寨后住在其隔壁，之后买了一块地，从1968年开始筹备建房，1971年动工，原告夫妇、子女邰某5、邰某6以及邰某4的母亲一起建盖了二层的房屋一幢，房子底下是石头。建盖房屋时原告与子女居住在一起，子女结婚后就分家了。该房屋后来把土墙拆了改建为砖墙，谁出钱盖的不清楚。原告有时在庙里居住，有时在家里居住。
5、证人刘某出庭作证，证明其原系原告邻居，本案中拆迁的房屋最初的土房是1972年左右由原告夫妇建盖，后来改建成水泥房，一楼是原来的石头房，二楼是翻新的，具体情况其不清楚，对原告家庭成员关系其也不清楚。
6、证人何某出庭作证，证明被拆迁的老房子系原告夫妇在70年代初盖的，当时几个孩子还小。后来房屋在原来的石脚上进行过翻新，当时原告夫妇和被告董某某夫妇都住在一起，具体怎么盖的不清楚。
经质证，三被告对原告提交的证据1的真实性无异议，对证明目的不予认可，认为该申请表只能证明土地使用权系邰某5补办的事实，不能证明是按家庭成员人数来办理。对证据2不予认可，认为原告的陈述与其诉求内容不相符。对证据3至6的证明目的均不予认可，证人陈某的证言只能证明原、被告家中有一块宅基地的事实，对房屋的改建证人无法证实；证人刘某的证言可以证明房屋翻新建盖的事实；证人何某的证言只能证明被拆迁的房屋进行过翻新，上述证人证言均不能证明原告系房屋的共有人。
第三人对原告提交的证据均不予认可，质辩其是依据土地使用权证来办理拆迁安置补偿。
本院认为，原告提交的证据1可以说明邰某5于1997年8月15日向土地管理部门申请补办农村居民建住宅用地，同年8月18日，土地管理所审查同意该户补办老宅基地建房用地手续的事实。证据2至6可以证明被拆迁房屋最初由原告张某某夫妇建盖，但之后该房屋进行过翻新建盖的事实。对上述证据，本院予以采信。
被告董某某、邰某2、邰某3针对其答辩观点、理由，提交如下证据：
1、《结婚证》复印件一份，证明被告董某某与邰某5的夫妻关系。
2、个旧市锡城镇新冠村民委员会于2014年8月18日出具的《证明》一份，证明邰某5于2005年1月8日病故。
3、《自建私房内部说明留存依据》复印件一份，证明被拆迁房屋的所有权属于邰某5。
4、《集体土地使用证》复印件一份，证明涉案土地使用权人系邰某5。
5、《收款收据》二份，证明邰某5取得土地使用权的事实。
6、《税票凭证》一份，证明邰某5取得土地使用权的事实。
7、《收条》四份，证明邰某5建房的事实。
8、《房屋拆迁安置协议》复印件一份，证明被拆迁房屋的共有权人系三被告。
经质证，原告对三被告提交的证据1、2无异议。对其余证据的真实性无异议，对证明目的均不予认可，认为证据3上尚有邰某4签字，该房屋为家庭共有；证据4、5、6中的土地使用权是邰某5隐瞒原告及邰某4办理的，且是以户为单位办理；证据8中的拆迁安置补偿是按户进行，第三人没有对邰某5户进行调查，也未对邰某5死亡后应当发生继承的份额进行明确，存在程序瑕疵。
第三人万润公司对三被告提交的证据均无异议。
本院认为，三被告提交的证据1、2真实合法，与本案相关联，本院予以采信。证据3系1999年5月21日，邰某5作为甲方，邰某1、邰某6作为乙方对各自房屋建盖的说明，其中第二条约定房屋建好后，房屋产权各自办证，属各自所有，父亲邰某4作为丙方一并签字，可以证明房屋系邰某5所有。证据4、5、6可以证明邰某5于1992年8月26日向个旧市土地管理局进行土地申报缴费，1997年8月18日缴纳相关费用，2000年8月取得被拆迁房屋的集体土地使用证的事实。证据7可以证明被告董某某的丈夫邰某51999年至2000年期间建造房屋并支付建房费用的事实。证据8可以证明本案三被告与第三人签订《房屋拆迁安置协议》的事实。对上述证据，本院予以采信。
第三人万润公司针对其所述观点、理由，提交如下证据：
1、《房屋拆迁安置协议》一份。
2、个旧市集用（2000）字第0029号《集体土地使用证》一份。
3、《房屋平面图》一份。
4、个旧市锡城镇新冠村民委员会于2013年2月5日出具的《证明》复印件一份。
以上证据证明第三人的个旧分公司与被告董某某办理的拆迁安置补偿手续合法有效。
经质证，原告及三被告对第三人提交的证据均无异议。
本院认为，第三人万润公司提交的证据真实合法，与本案相关联，且原告及三被告均无异议，本院予以采信。
为查明案情，本院于2014年8月27日到个旧市XX村民委员会作出《调查笔录》一份。主要涉及原、被告的家庭成员，被拆迁房屋的由来、翻建、产权办理，原告在该房屋的居住情况等内容。
经质证，原告及三被告对《调查笔录》均无异议，被告邰某3质辩原告张某某与邰某4于1985年就搬到个旧市锡城镇信用社分配的房屋居住，邰某4去世后，原告有时在个旧市区居住，有时回个旧市新冠村居住。第三人对《调查笔录》中过渡费的部分予以认可，其余部分因其不清楚，不发表意见。
本院认为，本院调取的证据各方当事人均无异议，本院予以采信。
综上，本院依法认定本案的法律事实为：
原告张某某与丈夫邰某4（2003年3月22日死亡）先后生育了邰某7（1981年6月21日死亡）、邰某6、邰某5（1958年1月29日出生，2005年1月8日死亡）、邰某、邰某1五个子女。被告董某某与邰某5于1979年12月13日登记结婚，婚后共同生育了被告邰某2、邰某3两个女儿。1962年左右，原告夫妇从个旧市老厂镇迁至个旧市XX寨居住。1968年，原告夫妇以人民币18元的价格向村民王某某购买了宅基地一宗，于1971年左右建造了面积为138平方米的二层土木结构房一幢。1986年，原告的丈夫所在单位建盖了职工住房后，原告夫妇搬到该房屋长期居住，间歇回个旧市XX寨居住。1997年8月15日，邰某5向土地管理所申请补办该老宅基地的用地手续。1999年5月21日，邰某5作为甲方，邰某1、邰某6作为乙方就各自房屋建盖签订《自建私房内部说明留存依据》一份，约定经父母、姐姐、兄妹商量，在邰某5房子后面空地上建盖四层楼居住房一幢，归乙方所有；房屋建好后，房屋产权各自办证，属各自所有；父亲邰某4作为丙方签字。1999年8月左右，邰某5开始对老宅基地的房屋进行翻新改建，花费约人民币40000元将原来的土木结构房屋改建为砖房，其中原告张某某出资的人民币5000元已于2014年在村委会组织调解时，由被告董某某偿还。2000年8月，邰某5取得个旧市新家寨村地号为8-（13）-25号地的《集体土地使用证》，用途为住宅，使用权面积为137.8平方米。2003年邰某4去世后，原告张某某往返于个旧市XX寨和寺庙居住。2013年2月1日，第三人万润公司的个旧分公司在开发阳山瑞景楼盘项目时，与被告董某某签订《房屋拆迁安置协议》，约定三被告于2013年2月26日从个旧市XX寨村的房屋搬迁完毕，将房屋交第三人万润公司拆除；第三人万润公司的个旧分公司根据测量面积132.74平方米，按拆1还1.5的原则计算补偿面积为199.1平方米，用新建的xx楼盘的房屋进行回迁安置；其中6楼约92平方米的房屋补偿给被告邰某2，7楼约92平方米的房屋补偿给被告董某某，由被告邰某3共有；并按约定房屋面积差额15.1平方米，以每平方米人民币2200元的价格，补偿三被告人民币33200元。《房屋拆迁安置协议》签订后，三被告向第三人万润公司交付了房屋，该房屋现已拆除，回迁安置的房屋目前尚未建盖。现原告张某某以其系回迁安置的二套房屋的共有权人（其余共有人为邰某4、邰某5、董某某），请求确认其享有二套房屋四分之一的份额为由，诉至本院。
本院认为，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案中，虽然原告张某某夫妇最初在个旧市锡城镇新家寨村的宅基地上建盖了房屋，但后来经过家庭对自建房屋的处理约定，及集体土地使用权人邰某5翻新建盖后改变房屋整体结构的事实，翻建后的房屋应属于邰某5与被告董某某的夫妻共同财产。第三人万润公司的个旧分公司在拆迁补偿时，依据集体土地使用权证上的使用者系邰某5，结合被拆迁房屋的测量面积对被告董某某进行拆迁安置并无不当。因原告在房屋翻建期间长期居住在个旧市锡城信用社的单位住宅，其出资部分已经收回，现房屋已被拆迁，在其未能提交证据证明翻建房屋系其夫妇参与建盖的情况下，对其主张应占有第三人万润公司的个旧分公司安置补偿的二套房屋的四分之一所有权的诉讼请求，本院不予支持。邰某5死亡后，原告张某某对邰某5的遗产依法可以继承的部分，与本案分属不同的法律关系，原告张某某可另案提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告张某某的诉讼请求。
案件受理费人民币100元，适用简易程序，减半收取人民币50元，由原告张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 董 亭
二〇一四年十月三十日
书记员 王世豪