安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民二初字第00597号
原告：中国工商银行股份有限公司宁国支行，住所地宁国市。
负责人：江俊，行长。
委托代理人（一般代理）：雷绪琴，安徽向群律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：陈祥友，系支行员工。
被告：吴炳炎，男。
被告：程珍，女。
被告：宁国市诚伟房产信息咨询有限公司，住所地宁国市。
法定代表人：湛伟，总经理。
委托代理人（特别授权）：王辉，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行与被告吴炳炎、程珍、宁国市诚伟房产信息咨询有限公司金额借款合同纠纷一案，本院于2014年10月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宁国支行的委托代理人雷绪琴、陈祥友，被告吴炳炎、宁国市诚伟房产信息咨询有限公司（以下简称诚伟公司）的委托代理人王辉到庭参加诉讼。被告程珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行诉称：被告吴炳炎、程珍系夫妻关系，于2012年2月与原告签订借款合同，向原告29万元用于个人消费，贷款期限120个月，按月还款付息，同时提供宁国市南山办事处环城南路18号中鼎公寓10幢401室作为抵押担保并进行登记。合同约定，如借款人发生连续三次或累计六次未按时还贷情形时，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿剩余全部借款以及由此而生的利息、罚息，还应承担原告为实现债权产生的律师代理费及案件受理费。合同签订后，原告将贷款划入被告吴炳炎、程珍指定账户。然被告吴炳炎、程珍未按约还款，已构成违约，截止2014年8月30日，尚欠原告借款本金236908.56元，积欠利息8152元。因被告诚伟公司就被告吴炳炎、程珍贷款向原告提供连带保证责任，故原告诉至法院，要求：1、依法判令被告吴炳炎和程珍立即向原告提前清偿借款本金余额236908.56元，并承担利息、罚息（按照借款合同约定的方式计算至还清时止，截止到2014年8月30日，被告积欠利息为1501.53元）；2、判令被告吴炳炎和程珍承担原告为实现债权已实际发生的律师代理费8152元及本案全部诉讼费用；3、判令原告对被告吴炳炎和程珍提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告诚伟公司就被告吴炳炎和程珍对原告所负的前述债务承担连带担保责任。
庭审中，原告变更诉讼请求第1项为：依法判令被告吴炳炎和程珍立即向原告提前清偿借款本金余额236908.56元，并承担利息、罚息（按照借款合同约定的方式计算至还清时止，截止到2014年11月28日，被告积欠利息为4508.96元）。
被告吴炳炎表示原告的诉称属实。
被告诚伟公司亦表示原告的诉称属实，是承担连带保证责任。
被告程珍未向本院提交书面答辩意见。
原告为证明其主张，举证如下：
1、营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告身份信息及主体资格；
2、结婚证，证明被告吴炳炎和程珍系夫妻关系的事实；
3、个人购房借款／担保合同1份，证明被告吴炳炎、程珍与原告之间存在借款合同及担保合同法律关系的事实以及合同约定的借款数额、利息、罚息及承担为实现债权而实际产生的律师代理费、同时提供房产作为抵押担保等其他事项的事实；
4、房地产他项权证，证明原告与被告吴炳炎、程珍办理了房产抵押手续；
5、借款凭证，证明原告按约定将借款汇入被告吴炳炎和程珍指定账户的事实；
6、业务合作协议、保证书，证明被告诚伟公司就被告吴炳炎和程珍的借款承担连带担保责任；
7、还款明细，证明截止到2014年8月30日，被告吴炳炎和程珍多次未按约定向原告还款并构成违约的事实。
被告吴炳炎、诚伟公司对原告的举证均无异议。
被告诚伟公司举证：
1、往来历史明细清单1份，证明被告诚伟公司为被告吴炳炎、程珍垫付了三次贷款即20860.09元，履行了保证责任。
原告对被告诚伟公司提供的证据真实性无异议，但认为与本案无关，其所垫付的款项已经视为被告吴炳炎、程珍还款了，原告的诉请并不含此款。
被告吴炳炎对被告诚伟公司的举证无异议。
被告吴炳炎和程珍未向法庭提供证据材料。
经法庭评议、认证如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、7具有合法性、关联性、真实性，本院均予以认定；本院对证据6的真实性予以确认。原告、被告吴炳炎对被告诚伟公司的举证无异议，本院对该证据予以认定。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
被告吴炳炎、程珍系夫妻关系。2012年2月，二被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》［合同编号：01317000042012抵押贷0000071），约定：原告向被告吴炳炎、程珍发放个人房屋抵押贷款29万元用于消费；贷款期限120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，贷款利息自实际放款日计算；按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，构成违约，则贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，亦可要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；被告吴炳炎、程珍提供宁国市山门南路中鼎公寓10幢401室作为抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年2月24日，被告吴炳炎、程珍将宁国市山门南路中鼎公寓10幢401室抵押给原告，并办理了抵押登记。2012年2月28日，原告向被告吴炳炎、程珍发放贷款29万元。现原告以二被告未按约按期还款为由，诉至本院，要求判如所请。
另查明：原告曾与被告诚伟公司签订《业务合作协议》，其中约定：“第一条：合作内容：甲方（被告诚伟公司）在为客户提供咨询过程中，根据客户的资产、负债及资金需求情况，为客户设计相应的投融资方案，并选择推荐符合乙方（原告）条件的个人客户向乙方申请个人贷款，为了保证所提交资料的真实性和还款的及时性，甲方为该客户在乙方的贷款提供保证。第二条：保证方式和保证范围。甲方提供的保证方式为连带责任保证。甲方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）……第五条：乙方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先承担保证责任或要求甲方与物的担保人同时履行担保责任，甲方承诺不因此而提供（出）抗辩……第七条：代位偿还。在借款人发生二期（含二期）以上违约时，甲方即行代替借款人向乙方偿还违约本金及利息……”2012年2月16日，宁国市广发投资担保有限公司向原告出具《贷款保证书》，同意为被告吴炳炎的前述贷款担保连带责任保证。2012年8月1日，被告诚伟公司向原告出具《承诺函》，承诺承担宁国市广发投资担保有限公司在原告办理个人贷款所负的担保责任。因被告吴炳炎、程珍未按约还款，被告诚伟公司为其垫付了三次款项即20860.09元。二被告至少连续三次未按约定期限归还贷款，截止到2014年11月28日，积欠借款本金236908.56元、利息为4508.96元。
本院认为：被告吴炳炎、程珍未按《个人购房借款／担保合同》约定期限向原告偿还贷款本息，至少连续三次，显属违约，应承担相应的违约责任。原告可以宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故对原告诉求二被告给付原告借款本金236908.56元、利息为4508.96元，并自2014年11月28日起按照约定利率（贷款利率以2012年2月28日适用的中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基准利率上浮15%后加收50%）给付罚息，本院予以支持。二被告将宁国市山门南路中鼎公寓10幢401室作为抵押担保，并办理了抵押登记，原告因而在二被告不履行债务时，享有以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿权。被告诚伟公司自愿为二被告的贷款提供连带责任保证，并自愿放弃二被告提供的房屋担保优先受偿的抗辩权。对原告要求被告诚伟公司按照《业务合作协议》、《承诺函》的约定对二被告的全部债务承担连带偿还责任，本院予以支持。原告要求两被告给付实现债权的费用即律师代理费8152元，但未提供相应证据，本院不予支持。被告诚伟公司为二被告垫付的贷款20860.09元，可另行向二被告主张。被告程珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条第一款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，之规定，判决如下：
一、被告吴炳炎、程珍于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金人民币236908.56元、利息为4508.96元，并自2014年11月28日起以人民币236908.56元为基数按照约定利率（贷款利率以2012年2月28日适用的中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基准利率上浮15%后加收50%）给付罚息至本判决确定的给付之日止；
二、被告宁国市诚伟房产信息咨询有限公司对被告吴炳炎、程珍所负前项债务向原告中国工商银行股份有限公司宁国支行承担连带给付责任；
三、如被告吴炳炎、程珍不履行第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司宁国支行对以宁国市山门南路中鼎公寓10幢401室折价或者拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁国支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4998元，原告中国工商银行股份有限公司宁国支行负担98元，被告吴炳炎、程珍、宁国市诚伟房产信息咨询有限公司共同负担4900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一五年一月二十五日
书 记 员 束 建
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
……
《中华人民共和国担保法》
第四条【反担保】第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条第一款【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。