南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄锁商初字第118号
原告中信银行股份有限公司南京分行（以下简称中信银行南京分行），住所地在南京市玄武区中山路348号。
负责人焦世经，该行行长。
委托代理人唐迎鸾，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人陈越男，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告陈伟，男，1970年7月27日生，汉族。
被告翟育红，女，1972年9月5日生，汉族。
被告陈某。
被告江苏久隆投资置业集团有限公司，住所地在南京市浦口区江山路15号。
法定代表人夏一中，该公司总经理。
委托代理人夏飞阳，江苏宁致律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司南京分行（以下简称中信银行南京分行）诉被告陈伟、翟育红、陈某、江苏久隆投资置业集团有限公司（以下简称久隆公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年12月31日受理后，依法由审判员李伟、代理审判员赵佳、人民陪审员赵元敬组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告中信银行南京分行的委托代理人陈越男，被告久隆公司的委托代理人夏飞阳到庭参加了诉讼，被告陈伟、翟育红、陈某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行南京分行诉称，2007年11月，被告陈伟因向被告久隆公司购房而向原告借款，三方签订《个人购房借款合同》，约定：陈伟向原告借款395000元，用于购买坐落于南京市浦口区XX街道XX幢XX单元XX室（含跃层）的房屋，贷款月利率为5.54625‰，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，贷款期限自2007年11月6日至2027年11月6日，还款方式为等额本金还款法；如果陈伟逾期或未按约定的金额偿还贷款本息的，原告有权停止发放贷款，宣布已发放贷款提前到期并要求陈伟偿还全部贷款本息；原告为实现债权发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等费用均由被告陈伟承担。为担保债务的履行，被告陈伟以其购买的上述房屋作为抵押担保，与原告及被告久隆公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定以述房屋作为向原告还款的抵押担保。被告翟育红与被告陈伟系夫妻关系，被告陈某系被告陈伟之子，他们均在《个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》上作为房屋共有人签字（其中陈某由被告陈伟代签），并承诺还款。被告陈伟自2015年4月开始逾期还款，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：被告陈伟返还借款本金241937.73元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（自2015年4月15日起至2015年12月14日止的利息为3225.18元，罚息为79.08元），并支付律师费17514元，被告翟育红、陈某、久隆公司承担连带还款责任，原告对陈伟用于抵押的上述房屋享有抵押权，有权以处置上述房屋所得价款优先受偿。
被告陈伟、翟育红、陈某未应诉，亦未答辩。
被告久隆公司辩称，久隆公司对陈伟的还款情况及欠款情况不知情；陈伟用于抵押的房屋已具备办理房屋产权证和他项权证的条件，但陈伟未去办理；对久隆公司的保证责任，由法院依法认定。
经审理，查明以下事实：
一、2007年，原告中信银行南京分行（乙方）与被告陈伟（甲方）及作为保证人的久隆公司（丙方）签订《个人购房借款合同》，双方约定：甲方向乙方借款395000元，用于向丙方购买坐落于南京市浦口区XX街道XX幢XX单元XX（含跃层）室的房屋，借款期限为2007年11月6日至2027年11月6日，贷款年利率以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础下浮15%，并自2008年1月1日起按上述方式逐年调整；还款方式为等额本金方式按月还款，还款日为每月15日；甲方未按约还款，乙方有权按中国人民银行的规定计收罚息（罚息利率为合同利率的150%），对未按约支付的利息，按罚息利率计收复利；担保方式为抵押加阶段性保证，甲方同意将以本合同项下的贷款资金所购房屋抵押给乙方，丙方对甲方取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项提供阶段性连带责任保证，且丙方同意放弃担保法第二十八条项下的针对乙方的所有抗辩以及根据该条所可能获得的全部权利，担保范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；甲方将其贷款所购买的上述房屋作为抵押物，用于甲方向乙方借款的担保（被告翟育红与陈某以该房屋的共有人身份同意以该房屋设定抵押担保）；如果甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，则乙方有权宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物及其他法律允许的措施。
二、2007年11月6日，原告中信银行南京分行（乙方）与被告陈伟、翟育红、陈某（甲方）及作为担保人的久隆公司签订了《南京市房地产抵押合同》，约定：甲方将上述房屋作为陈伟向原告借款395000元的抵押担保，丙方愿为甲方的以上借款承担连带保证责任（担保期间自本合同生效之日起至乙方领取上述甲方所购商品房他项权利证书且登记机关关核准甲方所购商品房抵押登记之日），担保范围均为借款本金及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用；甲方连续3个月或累计3个月未能按约归还以上借款，丙方也未履行保证责任的，原告有权处分上述房屋，并可要求被告提前清偿上述借款。同日，南京市浦口区房地产交易登记中心予以核准登记。
三、被告陈伟与被告陈某系父子关系，被告陈某与被告翟育红系夫妻关系，于XX年XX月XX日登记结婚。被告翟育红向原告出具《共同还款承诺函》，承诺对陈伟向原告所借的395000元向原告承担连带偿还责任。
四、2007年11月7日，原告按约向被告陈伟提供了395000元的贷款，借款凭证上载明的借款年利率为6.6555%。被告陈伟自2007年12月15日起未按约还款，截至2015年12月14日，已偿还本金153062.27元，逾期本金241937.73元、逾期利息3225.18元、逾期罚息79.08元未偿还。因被告未按约还款，故原告以诉称为由诉至本院。为此，原告委托北京大成（南京）律师事务所代为处理诉讼事宜，双方约定的代理费为17514元。
因被告陈伟、翟育红、陈某未到庭参加诉讼，致本案无法调解。
上述事实，有当事人陈述、《个人购房借款合同》、《共同还款承诺函》、结婚证、《南京市房地产抵押合同》、《委托代理协议》、律师费发票、借款凭证、个人贷款逾期欠款说明等为证。
本院认为，原告与被告陈伟签订的《个人购房借款合同》、与被告陈伟、翟育红、陈某签订的《南京市房地产抵押合同》均合法有效，应受法律保护，各方均应严格履行。原告按约向被告陈伟提供了395000元的贷款，陈伟未按约还款，故应承担相应的违约责任。原告要求被告陈伟偿还借款本金、利息并支付律师费的主张，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告翟育红与被告陈伟系夫妻关系，其自愿为本案借款提供连带责任保证，故陈某应对本案借款产生的全部债务承担连带清偿责任。被告陈伟、翟育红、陈某将案涉房屋抵押给原告，故原告要求对上述房屋实现抵押权的请求，本院予以支持。被告久隆公司为本案借款提供阶段性保证担保，由于被告陈伟、翟育红、陈某未对案涉房屋办理所有权证，导致原告未取得案涉房屋的他项权证，故被告久隆公司应对被告陈伟向原告的借款承担连带清偿责任。久隆公司承担清偿责任后，有权向陈伟追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司南京分行借款本金241937.73元及利息、罚息、复利（截至2015年12月14日的利息为3225.18元、罚息为79.08元，自2015年12月15日至至实际清偿之日止的利息、罚息和复利按双方签订的《个人购房借款合同》计算），另支付律师代理费17514元。
二、被告翟育红对被告陈伟的上述还款义务承担连带清偿责任。
三、被告江苏久隆投资置业集团有限公司对被告陈伟的上述还款义务承担连带清偿责任。
四、如果被告陈伟、翟育红、江苏久隆投资置业集团有限公司未按本判决第一项履行偿还义务，则原告中信银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告陈伟、翟育红、陈某用于抵押的《南京市房地产抵押合同》项下坐落于南京市浦口区XX街道XX幢XX单元XX（含跃层）室的房屋，以折价或拍卖、变卖该房屋所得价款按双方签订的《南京市房地产抵押合同》的约定享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5241元、保全费2270元、公告费600元，合计8111元，由被告陈伟、翟育红、陈某、江苏久隆投资置业集团有限公司负担（此款原告已预交，上述被告在支付上述款项时加付此款给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费5241元（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18；开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号）
审 判 长 李 伟
代理审判员 赵 佳
人民陪审员 赵元敬
二〇一六年六月二十日
见习书记员 李 程