广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初4809号
原告：陈金寿，女，1979年4月16日出生，汉族，住广东省清远市清城区。
委托代理人：黄金全，广东金亚律师事务所律师。
被告：清远金保利置业投资有限公司，住所地：清远市清城区石角镇府前南路11号（石角经济发展总公司办公楼内）。
法定代表人：黄新华。
委托代理人：张建志，该公司员工。
原告陈金寿诉被告清远金保利置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄金全，被告的委托代理人张建志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于清远市清城区石角镇金保利大道1号角镇金保利·金域华府七号楼一座10层02号房屋，建筑面积123.14平方米，套内面积为103.83平方米，总金额361292元；被告应当在2015年12月31日前交付房屋给原告使用。如因被告的责任，被告按已付房价款的日万分之二向原告支付违约金。合同签订后，原告已按约定支付了房价款361292元给被告，但被告至今仍没有按约定将房屋交付给原告。原告曾于2016年2月20日前往收楼，并要求被告出示房屋验收备案资料，但被告没能向原告出示房屋经验收合格的备案资料，亦没有提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原告故而拒绝收楼。被告没按约定向原告交付符合合同约定的合格房屋，已构成违约，严重损害了原告的合法权益，被告应当向原告承担违约责任。故此，特向法院起诉，要求判令：1、被告支付逾期交楼违约金（从2016年1月1日起按日支付已付购房款361292元万分之二至房屋实际交付原告之日止）约10000元；2、本案诉讼费由被告负担。
被告清远金保利置业投资有限公司辩称：答辩人在2015年12月25日前已完成涉案楼房实体部分有关政府部门的检验、检测，通过了验收；同时已将该项目的竣工资料报送清远市城建档案馆，并通过了清远市城建档案馆、清远市清城区工程建设质量监督站并联验收，在2015年12月25日举行竣工验收，并签署了《建筑工程竣工验收报告》，在交楼现场摆放了交楼必须供业主查阅的相关文件。依据原告与答辩人签订的《商品房买卖合同》的约定，商品房经验收合格即作为交楼条件，且答辩人于2015年12月29日通过中国邮局向原告寄出了收楼通知书，原告要求的房屋验收资料及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》都摆放在收楼现场。另外，竣工验收报告也是合同约定的条款，该报告在政府的质量监督下实施的，不是答辩人单方可以组织的，达到了竣工的条件才可以完成验收报告。
本院经审理查明，2014年12月2日，原告陈金寿与被告清远金保利置业投资有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于清远市清城区石角镇金保利大道1号角镇金保利·金域华府七号楼一座10层02号房屋；商品房建筑面积123.14平方米，其中套内建筑面积103.83平方米；该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，每平方米3479.65元，总金额361292元，原告已全部支付购房款；出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。合同还就双方的其他权利、义务作出约定。2015年7月23日，被告向原告出具金额为361292元的购房发票。2015年12月29日，被告曾向原告发出收楼通知，后原告前往被告处收楼时，认为被告未能出示房屋验收备案手续等资料，拒绝办理收楼手续。此外，涉案房屋于2016年6月22日经建设部门竣工验收备案。在诉讼中，被告提供一份《建筑工程竣工验收报告》，拟证明涉案房屋于2015年12月25日已达到竣工验收交房给原告的条件。
以上事实，有原告提供的身份证、企业信息、《商品房买卖合同》、发票、收据、收楼手续书，被告提供的《建筑工程竣工验收报告》、《竣工验收备案表》，以及本案庭审笔录为证。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告陈金寿向被告清远金保利置业投资有限公司购买涉案房屋的事实，有原告向本院提交的《商品房买卖合同》为凭，对此本院予以确认。作为出卖人，被告在收到原告购房款后，有义务按合同约定的时间向原告交付经建设局工程竣工验收备案及符合合同约定的商品房。对于被告辩称相关建设单位、监理单位、施工单位等部门已于2015年12月25日作出《建筑工程竣工验收报告》，涉案工程已通过验收的意见，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，验收合格是房屋交付的法定条件，结合本案，被告自行聘请的设计、施工、监理等公司自检记录不能代替国家职能机关的竣工验收备案，不能以之作为竣工交付依据，房屋必须经验收合格并取得相应的手续和证明材料才能向买受人交付，这是法律法规的强制性要求，故对于被告的上述意见，本院不予采纳。被告未能在约定时间向原告交付经建设局工程竣工验收备案及符合合同约定的房屋构成违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任。鉴于双方当事人在合同中约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，但被告没有在诉讼阶段提供在取得建设部门竣工验收备案后已书面通知原告收楼的证据，故此，对原告主张被告支付逾期交楼违约金的诉讼请求，本院予以支持。违约金以361292元购房款为基数，按每日万分之2，自2016年1月1日起计至交付房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告清远金保利置业投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告陈金寿支付逾期交付房屋的违约金（以361292元为基数，按每日万分之2，自2016年1月1日起计至交付房屋之日止）。
案件受理费25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 林振鹏
二〇一七年一月五日
书记员 陈冠恒
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。