7贵州省福泉市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2702民初1926号原告:贵州卓品房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州福泉市金山办事处洒金北路，统一社会信用代码91522702662992475W。法定代表人：马汉周，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈勇，系贵州恭信律师事务所律师。被告：陶梦新，女，汉族，1982年7月9日生，河南省漯河市人，现住平塘县。被告：曾全，男，汉族，1987年8月28日生，四川省兴文县人，现住凯里市。二被告共同委托诉讼代理人：张仁义，系贵州仁义律师事务所律师。原告贵州卓品房地产开发有限公司与被告陶梦新、曾全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州卓品房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈勇，被告曾全及二被告的共同委托诉讼代理人张仁义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州卓品房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方2014年7月17日签订的《商品房买卖合同》。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年7月17日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定二被告从原告处购买了位于福泉市福泉花园“日牙泉、月牙泉”第月牙泉4号楼-2-1号房屋。该房屋建筑面积107.44平方米，套内建筑面积86.62平方米，总价款1323744元。该合同第六条“付款方及期限”第4款约定二被告在7日内向原告支付购房首付款663,744.00元，余款660,000.00元由二被告采用银行按揭方式支付。合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”则约定“逾期超过60日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。”至今二被告除支付购房首付款663,744.00元外，余款660,000.00元既未办理银行按揭支付也未按照其他方式支付。二被告的行为已经违反法律规定，为维护原告合法权益请求法院判决支持其如前诉请。被告陶梦新、曾全共同辩称：1、原、被告签订的商品房买卖合同,系双方的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定,因此合同依法有效,依法受到法律的保护；2、原、被告签订的合同,根据合同法的规定,并没有出现解除合同的情形，该合同签订后被告于2014年7月14日缴纳了首付款663,744.00元，并在合同签订之前于2014年6月27日缴纳了维修资金3223.00元，二被告完全依照合同约定，履行了合同的义务，该合同第8条约定原告应于2016年12月31日前交付房屋，第9条约定逾期60日交房买受人有权解除合同，买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的合同继续履行至本合同第8条规定的最后交付日期的第一天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之二的违约金，根据该规定原告应当继续履行合同，并承担延迟交房的违约责任；3、本案被告未能支付按揭贷款是由于原告相关证件不齐，不具备办理按揭手续的资质，而非被告的原因导致的尾款不能支付，因此，属于原告的过错，被告不应当承担民事责任；4、本案标的物已经建好，只是交付的问题，并不存在合同不能实现的情况，故而原告的诉请依法不能成立。原告贵州卓品房地产开发有限公司为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提交以下证据：1、商品房买卖合同，证明原、被告双方的买卖合同真实合法有效，原、被告双方均应受合同的约束，合同也能说明原告是现房销售，被告逾期未付清尾款已经构成违约。二被告质证时对真实性合法性没有异议，对证明目的有异议，认为本案约定的是在七日内支付首付款，其余款项660,000.00元采用银行按揭方式支付，二被告在根据原告的要求提供办理按揭贷款的相关手续时，对被告的贷款条件银行没有提出异议，而是由于原告的相关手续不全，金融机构不予办理，因此过错不在于被告。2、首付款收据、代收维修资金的收款收据，证明原告除收到被告的首付款与代收的维修资金之外，并未收到被告其他支付款项。二被告质证时对真实性没有异议，对证明目的有异议，二被告是在2014年7月17日签订的商品房买卖合同，并在合同签订之前就缴纳了维修资金与首付款，是积极履行合同约定的一种行为。二被告为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提交以下证据1、二被告的身份证，证明二被告身份信息及诉讼主体资格。原告质证时无异议。2、商品房买卖合同，证明：一、原、被告双方签订的合同约定支付首付款663,744.00元，其余款项660,000.00元采用银行按揭方式支付；二、该合同第8条约定原告应于2016年12月31日前交付房屋，但至今原告并未交付；三、原告已构成违约，被告有权选择解除合同或者继续履行合同，现被告要求继续履行合同，原告应当遵守合同约定。原告质证时对真实性无异议，对证明目的有异议，该合同刚好证明至今被告未办理按揭贷款支付房款构成违约，双方所交易的房屋系现房，在双方签订合同之时就已经交付被告使用，并由被告返租给原告管理。3、首付款与维修资金的收款收据，证明二被告已经缴纳了首付款与维修资金。原告质证时无异议，认为维修资金被告只是代收。4、商铺委托经营管理合同。证明该合同的期限与主合同的交房期限是吻合的，但是二被告没有收到交房手续及租金。原告对该证据质证时无异议，认为原告已经将房屋交付给被告，虽然盛源商业管理有限公司是原告的下属企业，但在法律上二者均具有独立的法人资格，因此被告所称没有收到租金与原告是否交房是不同的法律关系。经审查，原、被告均提供的商品房买卖合同、首付款收据、维修基金收据、二被告身份证均符合证据的三性特征，形成证据锁链，能证明二被告在原告处购买商品房以及支付房款、缴纳维修资金的情况，本院予以采信。二被告提供的商铺委托经营管理合同能证明二被告已经对其所购买的商品房进行处分，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年7月17日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告所修建的位于福泉市金山办事处××金北路××花园××楼××号商铺。该商品房建筑面积为107.44平方米，套内建筑面积为86.62平方米，房屋价款计价方式为按套内建筑面积计算，单价为每平方米15,282.20元，总金额为1,323,744.00元。付款方式为其他方式付款，买受人在7日内支付购房首付款663,744.元，余款660,000.00元采用银行按揭支付，未约定银行按揭支付付款方式的办理期限。在双方签订《商品房买卖合同》之前，二被告于2014年6月27日交纳了维修资金3223.00元，于2014年7月14日缴纳了购房首付款663,744.00元。2014年7月24日二被告与福泉市盛源商业管理有限公司签订《商铺委托经营管理合同》,委托福泉市盛源商业管理有限公司全权代理福泉市金山办事处××金北路××花园××楼××号商铺的招商、招租、经营及管理。本院认为，依法成立的合同,自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《商品房买卖合同》之前，二被告缴纳了房屋首付款以及维修资金，根据合同约定，对于剩余房价款660,000.00元采用银行按揭方式进行支付。虽在原、被告签订的房屋买卖合同第七条买受人逾期付款的违约责任中约定“买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：逾期超过六十日后，出卖人有权解除合同。”，但双方并未约定剩余房款付款的期限。按照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”、《最高人民法院》第十五条第一款“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”的规定，原告在庭审中表示从2014年至2017年一直通过电话方式向二被告催收余款，但并未向本院提交证据予以证明。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告方应承担举证不能的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、《最高人民法院》第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告贵州卓品房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费已减半收取30元，由原告贵州卓品房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  罗建平二〇一七年十二月十八日书记员  刘烜岑