襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初932号
原告：民发实业集团有限公司。住所地：襄阳市樊城区春园西路民发盛特区*幢**层。统一社会信用代码：914206007220936594。
法定代表人：林佺祥，民发实业集团有限公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋晶，男，1987年3月16日出生，汉族，湖北省谷城县人，民发实业集团有限公司法务部职员（代理权限：特别授权）。
委托诉讼代理人：曹其国，湖北法正大律师事务所律师（代理权限：一般代理）。
被告：熊俊丽，女，1978年2月17日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
被告：杨晓辉，男，1973年10月20日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
原告民发实业集团有限公司（以下简称民发公司）与被告熊俊丽、杨晓辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民发公司的委托诉讼代理人蒋晶、曹其国到庭参加诉讼，被告熊俊丽、杨晓辉经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民发公司向本院提出诉讼请求：１、解除民发公司与熊俊丽、杨晓辉于2011年9月23日签订的《商品房买卖合同》；２、熊俊丽、杨晓辉协助民发公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续；3、熊俊丽、杨晓辉向民发公司返还位于襄阳市樊城区春园西路民发·盛特公园16-1-1701号房屋；4、熊俊丽、杨晓辉支付民发公司违约金173541.1元及律师代理费38179元；5、熊俊丽、杨晓辉承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年9月23日，民发公司与熊俊丽、杨晓辉签订《商品房买卖合同》，约定熊俊丽、杨晓辉以1735411元的价格购买民发公司开发的位于襄阳市樊城区春园西路民发·盛特公园16-1-1701号房屋一套。合同签订后，熊俊丽、杨晓辉向民发公司支付了首付款695411元，余款104万元在银行办理了按揭贷款，民发公司系熊俊丽、杨晓辉借款的担保人。因熊俊丽、杨晓辉未按时偿还贷款，导致民发公司承担了担保责任被银行扣款共计932093.56元。根据商品房买卖合同的约定，民发公司有权解除合同，故提起本案诉讼。
被告熊俊丽、杨晓辉未作答辩，也未向本院提交证据。
本院根据本案有效证据及当事人的陈述，认定以下案件事实：2011年9月23日，民发公司作为出卖人与熊俊丽、杨晓辉作为买受人签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：熊俊丽、杨晓辉以1743532元的价格购买民发公司开发的位于襄阳市樊城区春园西路民发·盛特公园第16幢1单元17层1号房屋（以下简称16-1-1701号房屋）一套，建筑面积为225.44平方米；首期购房款703532元于合同签订之日支付，剩余购房款104万元办理银行按揭；熊俊丽、杨晓辉未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致民发公司作为借款担保人承担担保责任的，熊俊丽、杨晓辉应在民发公司通知之日起3日内，将民发公司代其向按揭银行偿还的全部款项及民发公司因此支出的全部额外费用支付给民发公司；若熊俊丽、杨晓辉逾期支付上述款项30日以上的，民发公司有权解除合同，收回房屋，熊俊丽、杨晓辉并应向民发公司承担购房款总额10%的违约赔偿金；合同解除后，熊俊丽、杨晓辉应在民发公司通知之日起7日内，配合民发公司办理合同备案或预告登记注销手续。合同签订后，熊俊丽、杨晓辉向民发公司支付了首期购房款703532元，余款104万元向中国工商银行股份有限公司襄阳兴业支行（以下简称工行兴业支行）办理了按揭贷款，民发公司为熊俊丽、杨晓辉的104万元贷款向工行兴业支行提供了连带责任保证。
2013年5月26日，民发公司向熊俊丽、杨晓辉交付了16-1-1701号房屋。
2015年2月4日，因16-1-1701号房屋实测建筑面积与商品房买卖合同约定的建筑面积存在差异，民发公司与熊俊丽、杨晓辉签订《商品房买卖合同补充协议》，补充协议约定：16-1-1701号房屋产权登记建筑面积为224.39平方米，民发公司应向熊俊丽、杨晓辉返还多交的购房款8121元。补充协议签订后，民发公司向熊俊丽、杨晓辉返还了多交的购房款8121元。返还后，熊俊丽、杨晓辉实际支付给民发公司的首付购房款为695411元（703532元-8121元=695411元），房屋总价款变更为1735411元（695411元+104万元=1735411元）。
因熊俊丽、杨晓辉自2016年年中未再向工行兴业支行偿还贷款，工行兴业支行于2016年9月22日从民发公司账号划扣了熊俊丽、杨晓辉在该银行所贷全部款项的剩余本息共计932093.56元（其中含熊俊丽、杨晓辉逾期未偿还的贷款本金12955.62元及剩余贷款本金901676.83元，两项共计914632.45元）。现熊俊丽、杨晓辉在工行兴业支行的剩余贷款本息已由民发公司全部结清。
2016年12月6日，民发公司向熊俊丽、杨晓辉邮寄了要求其偿还民发公司全部代偿款项的通知函，该邮件于2016年12月8日被退回。至本案判决前，熊俊丽、杨晓辉未向民发公司偿还代偿款。
本院认为，民发公司与熊俊丽、杨晓辉签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，成立并有效。因熊俊丽、杨晓辉未按贷款合同的约定偿还工行兴业支行贷款，导致民发公司承担了担保责任，代替熊俊丽、杨晓辉向工行兴业支行偿还了贷款。民发公司向熊俊丽、杨晓辉邮寄了要求其偿还民发公司全部代偿款项的通知函，虽然该通知函于2016年12月8日被退回，但因熊俊丽、杨晓辉明知自己的逾期还款行为会导致民发公司承担担保责任，即使未收到民发公司的邮件，其也应当知道自己负有向民发公司偿还代偿款的义务，故民发公司的邮寄行为应当视为该公司已行使了追偿权。根据商品房买卖合同中“熊俊丽、杨晓辉应在民发公司通知之日起3日内，将民发公司代其向按揭银行偿还的全部款项及民发公司因此支出的全部额外费用支付给民发公司”的约定，熊俊丽、杨晓辉最迟应在2016年12月11日前向民发公司偿还代偿款，但熊俊丽、杨晓辉至今未向民发公司支付任何款项。根据商品房买卖合同中“若熊俊丽、杨晓辉逾期支付上述款项（含代偿款）30日以上的，民发公司有权解除合同”的约定，至2017年1月10日，熊俊丽、杨晓辉仍未向民发公司偿还代偿款，民发公司解除商品房买卖合同的条件已成就，可以行使解除权。民发公司通过民事诉讼要求解除与熊俊丽、杨晓辉签订的《商品房买卖合同》，是其行使解除权的一种方式。本院受理了案件，并于2017年4月23日向熊俊丽、杨晓辉公告送达了起诉状副本，自发出公告之日起经过60日即视为送达，故熊俊丽、杨晓辉应于2017年6月22日接收到民发公司传递的解除合同意思表示，该结果与收到解除合同通知并无二致。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。根据该规定，本案所涉《商品房买卖合同》应于熊俊丽、杨晓辉接收到民发公司传递的解除合同意思表示之日即2017年6月22日解除，本院对民发公司与熊俊丽、杨晓辉签订的《商品房买卖合同》于2017年6月22日解除的法律效力予以确认。商品房买卖合同解除后，民发公司有权收回房屋，并有权要求熊俊丽、杨晓辉协助办理注销或注销该房屋上与熊俊丽、杨晓辉有关的各种登记信息，故民发公司要求熊俊丽、杨晓辉返还16-1-1701号房屋及要求熊俊丽、杨晓辉协助办理该房屋商品房买卖合同备案登记注销手续的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，民发公司收回房屋的同时即负有向熊俊丽、杨晓辉返还已付购房款的义务。熊俊丽、杨晓辉虽然没有提起反诉要求返还已付购房款，但为减少诉累，本院在本案中一并处理。民发公司需返还的购房款应为熊俊丽、杨晓辉实际支付的首期购房款695411元及熊俊丽、杨晓辉已向工行兴业支行偿还的贷款本金。熊俊丽、杨晓辉已偿还的贷款本金为125367.55元（贷款总额104万元-
民发公司代偿的本金总额914632.45元=125367.55元），故民发公司应当返还熊俊丽、杨晓辉购房款共计为820779元（695411元＋125367.55元=820779元）。熊俊丽、杨晓辉未按合同约定向工行兴业支行偿还贷款，导致民发公司承担了担保责任，熊俊丽、杨晓辉存在违约行为。虽然合同约定熊俊丽、杨晓辉应按购房款总额的10%支付违约金，但判令熊俊丽、杨晓辉对已经履行且未违约的部分承担违约责任明显不当，故应按熊俊丽、杨晓辉违约部分即民发公司代偿数额932093.56元的10%计算违约金，该计算方式既符合合同约定的本意，又较为公平。经计算，熊俊丽、杨晓辉应当支付民发公司的违约金为93209元（932093.56元×10%=93209元）。因民发公司与熊俊丽、杨晓辉互负付款义务，两笔款项冲抵后，民发公司还应返还熊俊丽、杨晓辉购房款727570元（820779元-93209元=727570元）。因律师代理费不是本案必然产生的损失，民发公司要求熊俊丽、杨晓辉支付律师代理费38179元的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告民发实业集团有限公司与被告熊俊丽、杨晓辉于2011年9月23日签订的《商品房买卖合同》于2017年6月22日解除。
二、被告熊俊丽、杨晓辉于本判决生效之日起十五日内将位于襄阳市樊城区春园西路民发·盛特公园第16幢1单元17层1号房屋返还给原告民发实业集团有限公司。
三、被告熊俊丽、杨晓辉于本判决生效之日起十五日内协助原告民发实业集团有限公司办理襄阳市樊城区春园西路民发·盛特公园第16幢1单元17层1号房屋的商品房买卖合同备案登记注销手续。
四、原告民发实业集团有限公司于本判决生效之日起十五日内返还被告熊俊丽、杨晓辉购房款727570元。
五、驳回原告民发实业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22324元，由原告民发实业集团有限公司负担8260元，被告熊俊丽、杨晓辉负担14064元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于襄阳市中级人民法院。
审 判 长 张耀承
审 判 员 石海燕
人民陪审员 代 晗
二〇一七年八月四日
书 记 员 鲁 锐