江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第00982号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人蔡健。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
被告苏州沃玛服饰有限公司，住所地江苏省常熟市尚湖镇颜巷工业园区。
法定代表人王图聪。
被告王图聪。
被告王月松。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟工行）诉被告苏州沃玛服饰有限公司（以下简称沃玛公司）、王图聪、王月松金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月15日公开开庭进行了审理，原告常熟工行的委托代理人张燕到庭参加诉讼，被告沃玛公司、王图聪、王月松经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟工行诉称：2011年12月29日，被告王图聪、王月松与原告签订一份《最高额保证合同》，自愿向原告提供保证担保，所担保的主债权为自2011年12月29日至2013年12月28日期间，在1100万元的最高余额内，依据原告与被告沃玛公司签订的借款合同等融资文件而享有的对被告沃玛公司的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证。同日，被告王图聪、王月松签署《承诺书》一份，自愿为被告沃玛公司的债务承担连带保证责任。
2013年12月12日，被告王图聪、王月松与原告签订一份《最高额抵押合同》，以其所有的坐落于杭州市上城区水岸枫庭××××房屋作为抵押，并且办理了抵押登记手续，自愿向原告提供抵押担保，所担保的主债权为自2013年12月12日至2016年12月11日期间，在1000万元的最高余额内，依据原告与被告沃玛公司签订的借款合同等融资文件而享有的对被告沃玛公司的债权。
2013年12月12日，被告沃玛公司与原告签订一份《小企业借款合同》，向原告借款700万元，借款期限为12个月，自2013年12月12日至2014年11月20日，贷款利率为基准利率上浮25%，执行利率为年利率7.5%，罚息利率为借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期，利随本清。合同签订后，原告依约发放贷款。
由于被告发生违约，原告按照《小企业借款合同》约定，向其发函宣布贷款提前到期，要求其立即归还所有贷款本息，但未果。为此，原告提起诉讼，要求：1、被告沃玛公司立即归还借款本金700万元，计算至2014年6月20日的利息130275.09元，并支付自2014年6月21日起至生效法律文书确定的履行日的利息、罚息和复利，之后依照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告沃玛公司承担原告为实现债权而产生的律师费204640元；3、以折价或者变卖、拍卖被告王图聪、王月松所有的坐落于杭州市上城区水岸枫庭××××房产所得价款优先受偿上述债务；4、被告王图聪、王月松对上述债务承担连带保证责任；5、诉讼费用由被告承担。
被告沃玛公司、王图聪、王月松未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年12月29日，原告常熟工行（债权人、甲方）与被告王图聪、王月松（保证人、乙方）签订编号为2011年常熟字1790426号个保的《最高额保证合同》一份，约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保；乙方所担保的主债权为自2011年12月29日至2013年12月28日期间，在1100万元的最高余额内，甲方依据与债务人沃玛公司签订的主合同而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；主合同为借款合同的，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
同日，被告王图聪、王月松向原告常熟工行出具《承诺书》一份，载明：“本人王图聪、王月松自愿为沃玛公司向常熟工行所有融资作担保，并承担连带责任保证。如果贷款到期，借款人未能按时、足额还贷，我本人授权贵行主动处置本人资产，用于清偿借款人欠贵行的贷款本息的全部金额，保障贵行债权不受损失。由此引起的一切经济损失和法律责任，概由我本人承担。”
2013年12月12日，原告常熟工行（抵押权人、甲方）与被告王图聪、王月松（抵押人、乙方）签订编号为11020248-2013年常熟（抵）字0352号的《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2013年12月12日至2016年12月11日期间，在1000万元的最高余额内，甲方依据与债务人沃玛公司签订的主合同而享有的对债务人的债权；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押物为杭州市上城区水岸枫庭××××房屋，设定权利价值为1000万元。同日，上述房屋办理了抵押登记，担保债权数额为1000万元。
2013年12月12日，原告常熟工行（贷款人）与被告沃玛公司（借款人）签订编号为11020248-2013年（常熟）字1148号的《小企业借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放借款700万元用于支付货款，借款期限为12个月；借款利率为浮动利率，以提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮25%，提款后，以12个月为一期，一期一调整，分段计息；按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；担保方式为抵押、保证，担保合同为11020248-2013年常熟（抵）字0352号的《最高额抵押合同》、11020248-2011年常熟字1790426号个保的《最高额保证合同》；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期、立即收回未偿还款项。
2013年12月12日，原告常熟工行向被告沃玛公司发放借款700万元，借款到期日为2014年11月20日，当期执行利率为年利率7.5%。2014年4月起，被告沃玛公司未能按约足额支付利息。2014年6月18日，原告常熟工行向被告沃玛公司、王图聪、王月松邮寄《催款通知书》，宣布借款提前到期，要求三被告归还借款本息。至2014年6月20日，被告沃玛公司共结欠原告常熟工行借款本金700万元，利息、罚息、复利130275.09元。
另查明：原告常熟工行为处理本案纠纷，与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付律师费204640元。
以上事实，由最高额保证合同、承诺书、最高额抵押合同、他项权证、小企业借款合同、借款借据、还款凭证、催款通知书、国内挂号信函收据、欠款明细、委托代理合同、支付凭证、律师费发票及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟工行与被告沃玛公司签订的《小企业借款合同》，与被告王图聪、王月松签订的《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，以及被告王图聪、王月松出具的《承诺书》，均合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告常熟工行依约发放借款后，被告沃玛公司未能按约足额支付利息，故原告常熟工行有权宣布借款提前到期。原告常熟工行要求被告沃玛公司归还借款本金700万元，支付计算至2014年6月20日的利息、罚息、复利130275.09元，并支付自2014年6月21日起至生效判决确定的履行之日止按《小企业借款合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告常熟工行要求被告沃玛公司支付律师费204640元的诉讼请求，有《小企业借款合同》为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告常熟工行要求以折价或者变卖、拍卖被告王图聪、王月松提供抵押的杭州市上城区水岸枫庭××××房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同》为依据，且依法办理了登记，本院予以支持，但应以最高额1000万元为限。原告常熟工行要求被告王图聪、王月松承担连带保证责任的诉讼请求，有《最高额保证合同》为依据，本院予以支持，但应以最高额1100万元为限。被告沃玛公司、王图聪、王月松经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州沃玛服饰有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金700万元，支付计算至2014年6月20日的利息、罚息、复利130275.09元，并支付自2014年6月21日起至生效判决确定的履行之日止按《小企业借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告苏州沃玛服饰有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费204640元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告中国工商银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者变卖、拍卖被告王图聪、王月松提供抵押的杭州市上城区水岸枫庭××××房屋所得价款在最高额1000万元范围内优先受偿上述债务。
四、被告王图聪、王月松对被告苏州沃玛服饰有限公司的上述债务在最高额1100万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63304元，财产保全费5000元，合计诉讼费68304元，由被告苏州沃玛服饰有限公司负担，被告王图聪、王月松承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费68304元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99）。
审 判 长 周 薇
审 判 员 刘金桥
人民陪审员 郭 敏
二〇一四年九月十七日
书 记 员 陈佳颖
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。