北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第12987号
原告国家知识产权局专利局专利审查协作北京中心（反诉被告），住所地北京市海淀区西土城路6号。组织机构代码：71780114-7。
法定代表人魏保志，主任。
委托代理人孙瑞丰，男。
委托代理人周晖，男。
被告王利杰（反诉原告），男，1965年11月10日出生。
委托代理人丛爱国，男，北京新里程汽车租赁有限公司法律顾问。
原告国家知识产权局专利局专利审查协作北京中心（以下简称专利审查北京中心）与被告王利杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蒋凯宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告专利审查北京中心委托代理人孙瑞丰、周晖，被告王利杰委托代理人丛爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
专利审查北京中心诉称，2010年10月，双方就海淀区紫金数码园0102号房屋签订《房屋租赁合同》，租赁期限为3年，同时约定租赁期内，如我单位因主体办公地点发生变化时，可提前终止合同，但须提前三个月通知王利杰，房屋租金按照实际天数进行结算。2011年12月初，我单位主体办公地点发生变化，由紫金数码园某搬至高粱桥斜街。我单位于2012年1月17日以EMS形式通知王利杰解除合同事宜，王利杰拒收。2012年1月18日，通过短信平台形式正式通知王利杰我单位将于2012年4月17日提前解除合同。后我单位基于善意，并未履行解除权，租赁房屋闲置，并继续承担房租。我单位在同年7月17日、7月27日，分别以电话和短信形式再次通知王利杰提前解除租赁合同一事，并于同年9月26日搬出上述房屋。现请求法院判决双方租赁合同于2012年10月17日解除，王利杰退还我单位自2012年10月18日至2012年10月31日期间的房屋租金共计7877.86元（计算方式为4.8元／天／平米＊117.23平米＊14天）。
王利杰辩称，不同意专利审查北京中心的全部诉讼请求。我未实际接到解除合同的通知，至今专利审查北京中心仍然占有诉争租赁房屋。截止到今年4月，该单位仍欠我五个月房租。该单位名称变更了，主体资格有问题。另外我方提起反诉，反诉请求为请求法院判令双方继续履行合同，专利审查北京中心给付我2012年11月1日至2013年4月房屋租赁费92846.16元（计算方式4.8元／天／平米＊117.23平方米＊165天），并按照合同给付我方赔偿金16881.12元（即一个月的租金），专利审查北京中心给付我延迟应付租金的违约金3300元（165天＊0.0002／天），本案全部诉讼费由专利审查北京中心承担。
专利审查北京中心对王利杰的反诉辩称，我方已经在规定的时间通知对方解除合同，我单位于2012年1月16日向对方发送过EMS快递，已经尽到通知义务。我方根据合同约定履行了告知义务，对方却阻止我方通知。根据王利杰给我们留的联系方式，旁边是汽车租赁公司，我们去那里却找不到王利杰本人。关于对方所称主体不对，我方提交相应证据证明我单位名称已经发生变更。我单位已经搬家了。王利杰已经于2013年4月19日将租赁房屋租给了一个快递公司。不同意王利杰的全部反诉请求。
经审理查明，2010年10月16日，王利杰（甲方）与国家知识产权局专利审查协作中心（现更名为国家知识产权局专利局专利审查协作北京中心）签订《房屋租赁合同》，约定由国家知识产权局专利审查协作中心承租王利杰名下位于北京市海淀区紫金数码园0102号房屋（以下简称0102号房屋）。房屋租期为3年，起租日为2010年11月1日，截止日为2013年11月1日。关于租金及其他费用事项双方约定，乙方承租房屋须按时向甲方支付租金，此租金包含物业管理费和相关税费。租金标准为人民币4.8元／建筑平方米／天，租金计算方式为4.8＊实际天数＊117.23。乙方承租房屋应付的租金以人民币缴付，租金按年支付，在签订合同之日15日内支付第一年的租金，此后的租金须于一年期满前提前30日缴付。乙方缴付租金的同时，甲方应当向乙方开具正规有效的等额发票。合同第九章第三十四条约定，租赁期内，当乙方主体办公地点发生变化时，乙方可提前终止合同，但须提前三个月通知甲方。房屋租金按照实际天数进行结算。关于违约责任，双方在合同第十一章第四十二条约定，当乙方未能按照本合同约定支付应付的租金时，每延迟一日应按乙方于当时应付租金的万分之二向甲方支付违约金。第四十三条，由于乙方违反本合同有关规定导致本合同提前终止的，乙方除必须向甲方支付其实际使用该承租房屋期间根据本合同应付地一切款项外，还应向甲方支付相当于该承租房屋30日租金的赔偿金。合同第十三章第四十五条约定，根据本合同需要发出的全部通知均须采用书面形式，送达地址如下：甲方：王利杰（身份证：×××），地址：北京市海淀区紫金数码园0103号邮编100190联系人：王利杰电话：。
审理中，专利审查北京中心主张已向王利杰交纳2011年11月1日至2012年10月31日租金205949.66元，并提供相应发票。为证明该单位主体办公地点发生变动，原告提供2011年12月30日《中国知识产权报》及原告与北京中冶设备研究设计总院有限公司签订的房屋租赁合同及补充协议。该租赁合同签订于2011年1月28日，约定由国家知识产权局专利审查协作中心承租北京中冶设备研究设计总院有限公司位于海淀区高粱桥斜街的房屋用于单位办公，该房屋包括3#办公楼及附属院落和设施设备（包含大厦外立面、门房、庭院地面停车位等），详见附件三。其中3#办公楼建筑面积为21500平方米（已扣除地下二层1500平方米建筑面积）。租赁期限为自2011年2月1日至2017年1月31日止。2012年3月14日，双方签订补充协议，对双方权利义务进一步明确。除本案涉及租赁房屋，专利审查北京中心还承租了紫金数码大厦某层用于办公，现该单位业务部门仍在紫金数码大厦某层办公。
为证明己方提前解除合同已向王利杰尽到通知义务，原告提供《关于终止”房屋租赁合同”的函》、中国联通查询市话详单、短信记录及电话录音等证据，王利杰对上述证据真实性均不予认可，否认曾收到解除合同通知，并提交中国移动营业厅开具的手机话费发票，证明原告联系的并非王利杰本人。原告主张曾于2012年1月17日向被告通过快递邮寄上述《关于终止”房屋租赁合同”的函》，未提供相应证据予以佐证。
审理中，原告主张已于2012年9月26日搬出0102号房屋，并按照被告所留联系地址向被告交还钥匙，被告拒收，被告否认已办理房屋交接手续，并称原告一直未将0102号房交付于被告，0102号房屋现处于空置状态，即便现在由第三方在使用0102号房屋，也证明不了原告已履行交接房屋手续。
原告提交自北京紫金数码园物业管理服务中心调取的王利杰与中外运-
敦豪国际航空快件有限公司北京分公司（以下简称DHL）签订的《租赁合同》、《装修申请登记表》及《装修许可证》，该租赁合同签约时间为2013年4月19日，签约地点为北京市海淀区紫金数码园底商0102号，约定王利杰将北京市海淀区紫金数码园楼底商0102房屋出租于DHL，房屋面积为117.23平方米。出租方通讯地址为北京市海淀区紫金数码园底商0103。《装修申请登记表》载明王利杰申请自2013年4月24日至2013年5月6日对4号楼102号房屋进行装修。原告另提供照片两张，证明0102号房屋已经由王利杰出租于第三人，并已悬挂第三方公司的牌子。王利杰对上述租赁合同及装修登记表、装修许可证真实性均不予认可，表示未和第三人签订租赁合同，对于照片亦不予认可，表示即便图片为真，也证明不了原告履行了交接手续。
另查，专利审查北京中心住所地登记为北京市海淀区西土城路6号。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、发票、《租赁合同》、《关于国家知识产权局专利局专利审查协作中心机构编制的批复》、《装修申请登记表》、《装修许可证》等证据在案佐证。
本院认为，专利审查北京中心与王利杰签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，应属合法有效。双方当事人均应按照合同的约定，履行各自义务。本案中，双方签订的租赁合同中约定主体办公地点发生变更可提前解除合同，但双方对于主体办公地点的概念并未明确。法人以主要办事机构为住所，本案中，专利审查北京中心住所地登记为北京市海淀区西土城路6号，原告亦未提供证据证明主要办事机构发生变更，且现紫金数码大厦9层仍用于其部分部门办公地点，故原告以其主体办公地点发生变更为由，要求解除房屋租赁合同的主张，本院不予采信。双方未办理房屋交接手续，双方租赁合同尚未解除。原告主张已于2012年9月26日搬出0102号房屋，亦未提交充分有效证据佐证，故原告要求被告退还租金的诉讼请求，本院不予支持。原告提供物业公司提供的证据证明王利杰已于2013年4月将房屋出租于第三人，王利杰虽不予认可，但对其辩解并未提交任何证据，鉴于原告与被告签订的租赁合同现无法继续履行，原告亦主张解除合同，故双方签订的房屋租赁合同应解除为宜。故关于王利杰要求继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。王利杰要求原告支付欠付的房租及延迟支付租金的违约金，理由正当，但其于2013年4月即与第三人签订租赁合同，在双方签订租赁合同前必然存在看房洽商期限，本院认为应当扣除合理期限，扣除合理期限后，原告应支付自2012年11月1日至2013年3月5日期间的房租及延迟支付租金的违约金。关于王利杰主张的赔偿金，因王利杰在双方合同尚未解除的情况下将房屋出租于第三人，亦存在违约情形，故其要求原告承担赔偿金诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除国家知识产权局专利局专利审查协作北京中心与王利杰签订的《房屋租赁合同》；
二、国家知识产权局专利局专利审查协作北京中心于本判决生效后七日内向王利杰支付自二〇一二年十一月一日至二〇一三年三月五日期间的房租七万零三百三十八元及延迟支付租金的违约金一千七百五十八元四角五分；
三、驳回国家知识产权局专利局专利审查协作北京中心其他诉讼请求；
四、驳回王利杰其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费二十五元，由国家知识产权局专利局专利审查协作北京中心负担，已交纳；反诉案件受理费一千二百八十元，由王利杰负担四百八十元，已交纳，由国家知识产权局专利局专利审查协作北京中心负担八百元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蒋凯宇
二〇一三年七月九日
书记员 陈 平