大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初6457号
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地辽宁省大连市中山区。
负责人张喜军，该分行行长。
委托诉讼代理人迟瑞堂，辽宁天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人李昀晗，辽宁天合律师事务所律师。
被告李明，男，1985年1月17日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。
被告耿岩，女，1981年6月18日出生，汉族，住辽宁省葫芦岛市建昌县。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告李明、耿岩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人迟瑞堂到庭参加诉讼，被告李明、耿岩经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告李明签订的《个人住房借款合同》；2.请求判令二被告共同偿还原告借款本金人民币298886.82元，共同支付原告逾期贷款利息、罚息合计15973.41元（暂计算至2016年6月17日），并支付从2016年6月18日起至欠款全部还清日之间的利息和罚息；3.请求判令确认原告对预告登记的抵押房产享有优先受偿权；4.请求判令由二被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年5月30日原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告李明签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告李明提供贷款人民币35万用于购买位于大连市甘井子区xx的房屋；贷款期限为240个月，即自2012年5月29日起至2032年5月29日止。合同第三十一条约定贷款利率为年利率，按中国人民银行基准利率执行，此利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期限内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个调整日调整一次，若借款人逾期，则罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法。合同在十六条对违约责任，十七条对违约救济措施进行了约定，如借款人未按本合同按时足额偿还借款本息或支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借款人的借款关系，对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。同时合同二十一条约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。第一和第二被告为夫妻关系，以其共有的位于大连市甘井子区xx的房屋作为抵押物对以上贷款提供抵押担保，并已在房地产管理部门办理了预告抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告李明发放了全部贷款，而被告多次逾期还款，没有按照合同的约定履行还款义务，截止2016年6月17日，被告尚欠原告本金298886.82元，借款欠息合计15973.41元。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，故诉至本院，请求判令二被告清偿借本息及承担相关费用。
被告李明、耿岩经本院依法送达起诉状及开庭传票，期限届满后，无正当理由后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月30日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告李明签订编号为212627000-011-2012000307的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告发放贷款人民币35万用于购买案外人大连汇洋置业有限公司位于大连市甘井子区xx号房屋；贷款期限为240个月，即自2012年5月29日至2032年5月29日；贷款利率为年浮动利率，即在基准利率即中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率基础上下调10%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。利率调整日为起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；还款方式为等额本金还款法；若借款人逾期的，则罚息利率为合同项下贷款利率水平上浮50%，如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，有权要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括全部或部分到期的借款本金和利息），原告有权要求被告按照合同约定偿还逾期罚息及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。为保障上述债权的履行，被告李明、被告耿岩以其共同所有的位于大连市甘井子区xx号房屋为上述借款提供抵押担保，用于清偿担保债务。该抵押房产已于2012年6月8日在大连市房地产登记发证中心办理了预告抵押登记手续。上述合同生效后，原告依约于2012年6月1日向约定收款账户大连汇洋置业有限公司21201501300053010781发放全部贷款人民币35万元。
截止2016年6月17日，被告尚欠原告全部贷款本金298886.82元，同时欠付利息、罚息合计15973.41元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告李明与原告中国建设银行股份有限公司大连市分行签订的合同编号：212627000-011-2012000307的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，双方之间形成金融借款合同法律关系，该合同不违反法律禁止性规定，当属合法有效。被告向原告申请借款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律后果。截止2016年6月17日，被告尚欠原告全部贷款本金298886.82元，同时欠付利息、罚息合计15973.41元，确系违约。
综上所述，关于原告主张解除与被告李明签订的编号为212627000-011-2012000307的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求二被告偿还截止2016年6月17日的全部贷款本金3298886.82元，同时欠付利息、罚息合计15973.41元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求被告支付自2016年6月18日起至还清贷款本金之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》中约定利率计算的借款利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止；关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押预告登记，原告未取得房屋他项权证书。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权变动效力。预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先权；被告李明与被告耿岩系夫妻，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，且被告耿岩作为抵押房屋共有人，亦同意以其所有的房产为上述房产提供抵押担保，故理应对双方夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。现二被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未出庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、第二百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连市分行被告李明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：212627000-011-2012000307）；
二、被告李明、耿岩共同支付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行贷款本金人民币298886.82元；
三、被告李明、耿岩共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截止2016年6月17日的贷款利息、罚息合计人民币15973.41元；
四、被告李明、耿岩自2016年6月18日起至本判决书确定的给付之日止，按所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率给付原告利息和罚息；
上列一至四项中被告应给付原告至款项，于本判决发生法律效力之日起十日之内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行其他诉讼请求；
本案诉讼费6770元（案件受理费6020元，公告费750元）由被告李明、耿岩共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之次日起7日内，向本院预交上诉费用，逾期不交按撤回上诉处理。
审 判 长 滕今桥
审 判 员 杜新权
人民审判员 高俊发
二〇一七年五月六日
书 记 员 姜滟美