安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖03民终18号
上诉人（原审被告）：汤静飞，男，1977年3月24日出生，汉族，住安徽省怀远县。
委托代理人：吴铭雄，安徽径桥律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蚌埠市嘉实机电设备制造有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上大道5120号，组织机构代码67263602-8。
法定代表人：赵大鹏，该公司董事长。
委托代理人：冯鼎军，该公司员工。
上诉人汤静飞因与被上诉人蚌埠市嘉实机电设备制造有限公司（以下简称嘉实机电公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市淮上区人民法院（2016）皖0311民初932号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年1月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人汤静飞的委托代理人吴铭雄，被上诉人嘉实机电公司的委托代理人冯鼎军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汤静飞上诉请求：撤销原判，发回重审。事实与理由：一、嘉实机电公司恶意行使解除权的行为无效。2015年2月26日，嘉实机电公司向汤静飞寄送的催告函未载明租金付至嘉实机电公司那个账户。2015年2月26日至2015年3月6日期间，汤静飞给嘉实机电公司法定代表人赵大鹏发送了几十条短信，赵大鹏仅在2015年3月4日回复了一条短信，该短信也未告知支付租金的具体账户信息，也未表达就欠付租金进行沟通的意愿，说明赵大鹏对于收取租金是消极的。从短信内容看，2015年2月26日至催告函届满之日2015年3月6日，汤静飞未能与赵大鹏就租金支付事宜取得联系和沟通，赵大鹏一直处于失联状态，其意图是为了解除合同，而不是收取租金。本案一审中，汤静飞向法院提交了一份50万元银行存单，并表示可以随时支付租金，但是嘉实机电公司一直拒绝收取租金；二、一审判决违反公平正义的原则。汤静飞对房屋投入了大量资金进行装饰装修，无法拆除，即使能够拆除也会造成巨大损失，如解除合同，违反了公平原则，显失公平。本案合同实际履行期间较之整个合同租期较短，汤静飞不知晓嘉实机电公司账户信息造成延付租金，不能构成租金合同无法继续履行的事实，请求法院根据公平原则，判令汤静飞支付租金、并继续履行合同。
嘉实机电公司答辩称:一审法院认定事实清楚、适用法律正确，应当予以维持。汤静飞陈述无法获得支付方式，但是我方一审已经提交了之前租金的支付方式，已经形成了一种交易习惯，因此汤静飞应当知道如何支付，汤静飞现陈述的这种上诉理由不能成立。
嘉实机电公司向一审法院起诉请求：1、判令解除双方于2013年2月18日签订的《租赁合同》；2、汤静飞立即腾退房屋；3、判令汤静飞按每月31546元支付2015年的房租费用，按每月32816元支付2016年的房租费用，支付期间自2015年1月1日起至腾退房屋之日止；4、汤静飞承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年2月18日，原、被告签订书面租赁合同，合同约定：原告将位于蚌埠市怀五路与果园路交叉口路南，东部车间房屋面积2370平方米（建筑面积），东部车间北部空地1000平方米，租赁给被告作为汽车销售、美容装饰、维修、办公使用。租赁期限为十年，即从2013年2月18日至2023年2月18日止；租赁费用：第一年总租赁费为350000元，以后每年按4%递增（此租金不含发票，如需开具发票，税金由乙方汤静飞负担）；租金按年支付，第一年租金在签订合同后三日内由乙方（汤静飞）一次性支付费甲方（蚌埠市嘉实机电设备制造有限公司），后每年租金乙方须在每年初第一个月的上旬支付，本合同签订后乙方需向甲方支付保证金30000元，合同期满，甲方对租赁检查验收合格后一次性返还乙方；该合同在第六条约定：乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：1、未经甲方同意，转租、转借承租房屋；2、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；3、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；4、未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；5、利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动；6、逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；7、延迟支付房屋租金超过一个月以上的。合同签订后，原告按期交付房屋，被告除支付2年的房屋租赁费用后，后期的房屋租金被告未能按约定支付，原告多次催要未果。一审法院认为：原、被告之间的房屋租赁关系明确，系双方真实意思表示，合法有效，双方理应按合同约定履行各自的义务，本案由于被告未按期限履行支付2015年房屋租金的义务，是造成该起纠纷的原因。对于被告辩称在收到原告发出的催款函后与原告法人联系不上，催要函上没有租金的支付方式，是属于原告法人通过恶意手段导致汤静飞违约的理由，因原、被告双方并不是第一次给付房屋租金，被告在第二次付款就是以转账的方式支付，且从原告提供的原告公司法人赵大鹏与被告汤静飞的短息信息中，被告是知道原告催要房租的事实，且双方多次短信互动，并非是被告联系不上原告，无法确认付款方式一说。故对原告的该项辩解，本院不予采信。对于被告提供的证据安徽浩达国际汽车销售服务有限公司资产负债表，证明被告对该租赁物的投入近1100多万，作为汽车销售公司所有的存货达400多万，与本案无关，并不能以其投资1000余万元，而是被告因违约不可解除合同的理由，被告更应该因自己的投入成本过高不可违约进行约束，故对被告的该项理由，本院认为：不予支持。被告在2015年2月26日的催款函后，并未在约定的期限内向原告付款，已违反双方签订的房屋租赁合同第六条第七项的约定，构成违约。现原告要求按合同约定解除原、被告双方于2013年2月18日签订的租赁合同及被告立即腾退所租赁的房屋的诉请，本院予以支持。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告房屋租赁关系明确，本案由于被告延期支付租金造成违约，原告要求按合同约定解除双方之间的租赁关系，不违反法律规定，但合同解除前被告已使用的房屋理应按约定给付租金，对原告要求被告2015年按每月31546元支付房屋租赁费的诉请，符合双方合同的约定，但对于原告要求被告2016年按每月32816元支付房屋租赁费的诉请，根据双方合同约定应是在2015年全年租金378560元的基础上上浮4%全年应为393702.4元，折合到月应为32808.5元，故对原告要求被告2015年按每月31546元，2016年按每月32816元的标准支付自2015年1月1日至腾退房屋之日止的房屋租赁费的诉请，本院不予全部支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，一审法院判决如下：一、判令解除原、被告双方于2013年2月18日签订的租赁合同；二、被告汤静飞于判决生效后30日内腾退所租赁的房屋，并给付原告蚌埠市嘉实机电设备制造有限公司2015年全年房屋租赁费378560元（2016年2月18日起按上一年度房屋租赁费每年按4%递增至腾退房屋之日止）；三、驳回原告蚌埠市嘉实机电设备制造有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1640元，由被告汤静飞负担。
经本院审理查明：一审法院判决认定基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为，嘉实机电公司与汤静飞在涉案《租赁合同》中明确约定了合同解除条款，约定若汤静飞迟延支付房屋租金一个月以上，嘉实机电公司有权解除合同。合同履行过程中，汤静飞未按期限向嘉实机电公司支付2015年房屋租赁费，且在接到嘉实机电公司发出的催款函件后仍未履行付款义务，并已远远超过合同约定的一个月期限，嘉实机电公司解除《租赁合同》的诉求具有事实和法律依据，应予支持。关于汤静飞上诉主张嘉实机电公司恶意行使解除权的问题，嘉实机电公司在汤静飞未按约支付租金的情况下，发函催款并无违法之处。汤静飞提出不清楚嘉实机电公司账户故无法支付，但根据双方2014年房租费的给付情况，汤静飞系通过网上银行将房租费用转入嘉实机电公司法定代表人赵大鹏的银行卡中，其陈述无法支付租金与事实不符。另外，汤静飞虽向一审法院提交了50万元银行存折，作为证明其具有支付能力的依据，但具备履行能力并不等于积极履约行为，不能产生合同履行的后果，亦不能成为免除违约责任的理由。综上，汤静飞关于嘉实机电公司恶意行使解除权的上诉理由不能成立。汤静飞还上诉主张其已投入大量资金进行装饰装修，判决解除合同违反公平正义的法律原则。但根据合同法第六条规定，当事人应当遵循诚实信用的原则行使权利、履行义务。本案中，作为出租方的嘉实机电公司，出租房屋的主要目的是为了收取租金，汤静飞未按约履行付款义务，亦未证明其存在拒付租金的正当理由，致使嘉实机电公司合同目的不能实现，汤静飞应对其违约行为依法承担相应的法律后果。汤静飞的该项上诉理由亦不能成立。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费6978元，二审案件受理费6978元，均由汤静飞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 凯
审 判 员 陈二伟
代理审判员 胡松涛
二〇一七年四月十四日
法官 助理 丁刘女
书 记 员 贡雪洁
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。