天津市第二中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）津02执异20号
案外人：李毅，男，1979年12月2日出生，汉族，自由职业者，住天津市津南区。
申请执行人：河北银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区围堤道126号。
负责人：霍海防，行长。
委托代理人：郑荣珍，天津元平律师事务所律师。
被执行人：天津市众邦环保设备有限公司，住所地天津市津南区葛沽镇盘沽村村北。
法定代表人：张文忠，总经理。
被执行人：张文忠，男，1962年5月24日出生，汉族，天津市众邦环保设备有限公司总经理，住天津市津南区。
被执行人：王成荣，�，1960年1月26日出生，汉族，住天津市津南区。
被执行人：张全顺，男，1984年10月5日出生，汉族，住天津市津南区。
被执行人：邢春爱，女，1983年11月5日出生，公民身份号码120112198311050043汉族，住天津市津南区。
被执行人：高春生，男，1963年5月15日出生，汉族，住天津市塘沽区。
被执行人：刘玉凤，女，1938年5月7日出生，汉族，天津市宝海假日酒店有限公司总经理，住天津市塘沽区。
被执行人：天津市宝海假日酒店有限公司，住所地天津市塘沽区福建北路768号。
法定代表人：刘玉凤，总经理。
被执行人：张珺涵，女，1991年4月1日出生，回族，住天津市塘沽区。
在本院执行河北银行股份有限公司天津分行（下称天津分行）与天津市众邦环保设备有限公司（下称众邦公司）、张文忠、�成荣、张全顺、邢春爱、高春生、刘玉凤、天津市宝海假日酒店有限公司（下称宝海公司）、张珺涵金融借款合同纠纷一案中，案外人李毅于2017年2月23日对执行位于天津市津南区咸水沽镇津沽路东侧咸水沽医院北侧景明花园6-商1房屋（下称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人李毅称，涉案房屋案外人已经于2011年购买，并出租给天津市津南区咸水沽镇人民政府使用至今，有协议、收据等为证。2017年2月14日得知涉案房屋被天津市第二中级人民法院查封，故提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封，以维护案外人的合法权益。
天津分行称，我行在签订抵押合同之前，针对抵押房产多次到现场进行询问，后续又进行了诉讼，在这一过程中，均没有出现任何权利人主张权利。我们认为在强制执�程序中出现此种情况，涉嫌资产转移。不同意解除对涉案房屋的查封，请求驳回李毅的执行异议。
本院查明，天津分行与众邦公司、张文忠、王成荣、张全顺、邢春爱、高春生、刘玉凤、宝海公司、张珺涵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依天津分行的申请，作出（2015）二中民二诉保字第245号民事裁定，对众邦公司、张文忠、王成荣、张全顺、邢春爱、高春生、刘玉凤、宝海公司、张珺涵的财产进行保全。并于2015年6月2日，向津南区房管局下达了协助执行通知书，涉及本案的主要内容为：查封张文忠名下的涉案房屋。查封期限：2015年6月2日-2018年6月1日。2015年8月17日，本院作出（2015）二中民二初字第400号民事判决，主要内容为：一、众邦公司于本判决生效之日起十日内偿还天津分行借款本金35000000元及自2015年4月21日起至本判决确定给�之日止利息、复利及逾期利息（自2015年4月21日起至2015年5月5日按照《流动资金借款合同》约定标准计算的利息及复利同时扣除已给付的利息4906.84元，自2015年5月6日至本判决确定给付之日止按照《流动资金借款合同》约定标准计算的逾期利息及复利）；二、天津分行有权以刘玉凤的抵押物（坐落于天津市××新区塘沽伴山人家10-1-501号房产，具体以抵押财产清单及他项权证为准）折价或者拍卖、变卖所得的价款，根据《最高额抵押合同》的约定在上述第一项给付事项及众邦公司应当承担的诉讼费、保全费的范围内优先受偿；三、天津分行有权以宝海公司的抵押物（坐落于天津市滨海新区塘沽××房产，具体以抵押财产清单及他项权证为准）折价或者拍卖、变卖所得的价款，根据《最高额抵押合同》的约定在上述第一项给付事项及众邦公司应当承担的诉讼费、保全费的�围内优先受偿；四、天津分行有权以张珺涵的抵押物（坐落于天津市××新区塘沽伴山人家3-1-2101号房产，具体以抵押财产清单及他项权证为准）折价或者拍卖、变卖所得的价款，根据《最高额抵押合同》的约定在上述第一项给付事项及众邦公司应当承担的诉讼费、保全费的范围内优先受偿；五、张文忠、王成荣、张全顺、邢春爱、高春生、刘玉凤分别根据各自的《最高额保证合同》的约定，对上述第一项给付事项承担连带给付责任，在承担给付责任后，有权向众邦公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费217457元，保全费5000元，共计222457元，由被告天津市众邦环保设备有限公司、张文忠、王成荣、张全顺、邢春爱、高春生、刘玉凤连带�担。判决发生法律效力后，因义务人均未履行偿还义务，天津分行于2015年9月15日向本院申请执行。
在执行过程中，本院于2015年9月21日作出（2015）二中执字第987号执行裁定，主要内容为：一、冻结、扣划被执行人众邦公司、张文忠、王成荣、张全顺、邢春爱、高春生、刘玉凤、宝海公司、张珺涵在银行存款人民币35000000元及自2015年4月21日起至本判决确定给付之日止利息、复利及逾期利息（自2015年4月21日起至2015年5月5日按照《流动资金借款合同》约定的标准计算的利息及复利同时扣除已给付的利息4906.84元，自2015年5月6日至本判决确定给付之日止按照《流动资金借款合同》约定的标准计算的逾期利息及复利）；并加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、冻结、扣划被执行人众邦公司、张文忠、王成荣、张全顺、邢春爱、高春生、刘玉凤、宝海公司、张珺涵�件案件受理费217457元，保全费5000元、本案执行费103062元。三、采取上述措施仍不足以履行法律文书确定的缴纳义务，查封、扣押、拍卖和变卖被执行人众邦公司、张文忠、王成荣、张全顺、邢春爱、高春生、刘玉凤、宝海公司、张珺涵应当履行义务部分的其它财产。2017年2月9日，本院张贴评估拍卖公告，涉及本案的主要内容为：本院将于近期对被执行人张文忠名下的涉案房屋（房地产权证号为：津字1120207527**），进行财产价值评估、淘宝网司法拍卖。案外人如对上述房产主张权利，请于本公告公布之日起十日内向本院提出书面申请，逾期视为放弃。为此，李毅提出书面异议申请。
2011年9月1日，张文忠与李毅签订涉案房屋买卖协议，此前，李毅分五次向张文忠支付购房款215万元，张文忠为李毅出具了四张收条共计145万元，另有70万元未出具收款凭证。2013年10月28日，李毅与天津市津南区咸水沽镇人民政府签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给该政府使用至今。
本院认为，本案的焦点是：一、关于本院对涉案房屋采取执行措施是否存在错误的问题。（2015）二中民二初字第400号民事判决已经发生法律效力，具有执行力。在执行过程中，本院对登记在被执行人张文忠名下的房产所采取的执行措施，符合法律规定，执行行为并无不当；
二、关于李毅的异议理由是否成立的问题。经审查，案外人李毅与被执行人张文忠，在本院查封之前签订了涉案房屋的买卖合同，李毅按照合同的约定先前已经支付了全部购房款，并将涉案房屋予以出租享有收益，未能办理涉案房屋过户登记手续不是李毅的原因所致。李毅的异议主张基本符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第�十八条规定的情形，应予支持；
三、关于李毅请求解除对涉案房屋的查封是否符合法律规定的问题。人民法院办理执行异议案件，属于程序上的执行救济措施，一般不涉及实体争议的事项。因涉案房屋的权属尚处于待定状态，所以能否解除查封，要待诉讼确定权属之后才能决定。基此，李毅解除涉案房屋查封的请求，缺乏事实根据和法律依据。
综上，李毅的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：
中止对坐落天津市津南区咸水沽镇津沽路东侧咸水沽医院北侧景明花园6-商1房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 张德明
审判员 白中信
审判员 李会芝
二〇一七年三月一日
书记员 姚易寒
速录员 李 仲