北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初16800号
原告：于淼，女，1975年3月27日出生。
委托代理人：王立元，北京市百伦律师事务所律师。
委托代理人：李卫国，北京市百伦律师事务所律师。
被告：陈玥，女，1946年11月6日出生。
委托代理人：邹峰，北京市安和利律师事务所律师。
被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地：北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托代理人：孙凤起，男，1980年7月16日出生，北京链家房地产经纪有限公司员工，住单位宿舍。
第三人：北京城市开发集团有限责任公司，住所地：北京市西城区复兴门内大街156号。
法定代表人：杨文侃，董事长。
委托代理人：王槟，北京观韬中茂律师事务所律师。
原告于淼与被告陈玥、被告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序审理，由审判员曹元元担任审判长，与人民陪审员冯秀琴、闫素霞组成合议庭。本案审理过程中，本院根据原告申请，依法追加北京城市开发集团有限责任公司（以下简称城市开发集团公司）作为本案第三人参加诉讼，并依法公开开庭进行审理。原告于淼及其委托代理人王立元、李卫国，被告陈玥的委托代理人邹峰，第三人城市开发集团公司的委托代理人王槟到庭参加了诉讼。被告链家经纪公司到庭参加了2017年5月19日的庭审。但经本庭合法传唤，链家经纪公司未到庭参加2017年5月5日的庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告于淼诉称：2015年6月20日，原告与被告通过北京链家房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于北京市昌平区×，房产总价275万元。原告依约于2015年6月20日支付定金5万元，于2015年7月3日支付购房款187.5万元，合计支付192.5万元购房款。被告于2015年7月3日将诉争房屋交付给原告，并将其原始《商品房预售合同》原件及其附件、购房发票、缴纳税费收据等购买房产时的全部资料（包括准住证、钥匙、门卡、水电燃气卡）交于原告。原告已于2015年7月装修入住，并结清被告预付的物业费，变更了物业供暖资料及《房屋准住证》等。被告依约应于2016年5月取得房产证并办理房屋产权转移登记手续给原告的变更登记手续，但虽经原告及房地产经纪公司多次催促，被告至今仍拒不办理，违反了合同约定，侵害了原告的合法权益。特此起诉，请求法院依法判令:1、北京城市开发集团有限责任公司将诉争房屋所有权登记于陈玥名下；2、陈玥�诉争房屋所有权转移登记至于淼名下；3、陈玥向于淼支付违约金（以275万元为基数，按每日万分之五计算，自2016年10月8日起，计算至实际清偿日止）；4、被告承担与本案有关的诉讼费用，包括受理费、保全费及保险费。
被告陈玥辩称：原告诉求没有事实和法律依据。第一、被告从始至今一直在按照合同履行房屋交付和办证义务，没有任何违约行为。对于涉案房屋所有权证的取得，被告一直按照合同约定等待开发商通知后办理。在等待过程中，被告长期患有重度抑郁症，期间多次入院治疗，但在病情稳定后虽然尚未收到开发商的办证通知，但被告为了尽快取得房产产权证以便履行房屋过户义务，于是被告主动积极联系并催促开发商加紧办证，最终在办证公司确定的时间（2016年11月2日下午2:30）前往昌平不动产登记中心递交办证材料，并得到不动产登记中�工作人员答复说待办证材料审验合格后，预计春节前即可以颁发房屋产权证。
被告链家经纪公司辩称：同意继续履行合同。
第三人城市开发集团公司辩称：我单位与陈玥的购房合同履行办理产权证义务，但被法院的保全手续所冻结不能够办理，本案双方之间的诉求与我单位无关，我单位同意按合同履行合同义务，为陈玥办理产权手续。
经审理查明：2015年2月16日，城市开发集团公司（出卖人）与陈玥（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，约定陈玥购买位于昌平区×房屋，合同约定买受人同意委托出卖人指定的中介机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2015年3月16日，陈玥（甲方）与北京捷星亚房地产经纪有限公司（乙方）签订《房屋所有权证办理协议书》，约定甲方委托乙方办理甲方所购房产的房屋所有权证，同日，�市开发集团公司将涉案房屋交付给陈玥。
2015年6月20日，陈玥（出卖人）与于淼（买受人）在链家经纪公司的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定于淼购买涉案房屋，成交价格为275万元，出卖人应于2015年7月3日将房屋交付买受人。同日，陈玥（甲方）、于淼（乙方）与链家经纪公司（丙方）签订《补充协议》，约定甲方承诺在开发商通知后五个工作日内取得该房屋所有权证，且必须在取得房屋产权证后五日内通知乙丙双方，并积极配合办理房屋产权转移登记手续；乙方于2015年6月20日支付定金5万元，于2015年7月3日支付购房款187.5万元，于甲方取得房产证原件后十二个工作日内支付82.5万元；双方同意于甲方取得房产证原件后十二个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续。
合同签订后，于淼向陈玥支付定金5万元、购房款187.5万元。双�于2015年7月3日办理交接手续，陈玥将涉案房屋及商品房预售合同、购房发票、税费票据等资料交付于淼。
2015年4月1日，陈玥向于淼发送短信，表示其于2016年4月5日至2016年10月1日出国探亲，上述时间无法办理涉案房屋房产证过户事宜，除上述时间外，仍可按照所签订协议执行，并询问于淼是否同意。于淼回复同意。2016年10月中旬，北京捷星亚房地产经纪有限公司通知陈玥到住建委审核相关资料原件，但陈玥预留电话处于关机状态；2016年10月底，陈玥之子致电该公司询问办理产权证情况，该公司与陈玥恢复联系；该公司于2016年11月1日通知陈玥次日到住建委审核原件，原件审核完毕后，该公司将陈玥办证档案于2016年11月16日递交住建委；2016年12月14日，该公司接到住建委通知，该房屋已被查封，不能办理产权证。
于淼于2016年10月19日起诉陈玥至我院，同时申请财产保全，查封涉案房屋。我院于2016年11月16日作出《民事裁定书》，裁定查封陈玥名下位于昌平区×房屋。我院于2016年12月1日实施了查封措施。因涉案房屋被查封，故涉案房屋无法办理房屋所有权证。
另查，涉案房屋的具体坐落为北京市昌平区×。
上述事实，有《北京市商品房预售合同》、《房屋所有权证办理协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、准住证、收据、转账凭条、资料交接清单、短信、房屋所有权证、《情况说明》及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，城市开发集团公司与陈玥签订的商品房预售合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，城市开发集团公司负有为陈玥办理房屋权属转移登记的义务，且双方均同意委托北京捷星亚房地产经纪有限公司代为办理房屋所有权证。陈玥与于淼签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，于淼依约支付了购房款，陈玥亦依约履行了交付房屋及相关资料的义务。双方在补充协议中约定陈玥应在开发商通知后五个工作日内取得房屋所有权证，但在具备办理房屋所有权证的条件后，北京捷星亚房地产经纪有限公司并未能够与陈玥取得联系，因此陈玥并未获得开发商的通知。在陈玥与北京捷星亚房地产经纪有限公司进行联系沟通后，陈玥依据通知的时间履行了审核相关资料原件的义务。涉案房屋未能办理房屋所有权证书的原因为在办理过程中，因于淼申请财产保全，涉案房屋被本院依法查�所致。因此双方当事人在合同履行过程中均不存在违约行为，房屋买卖合同应继续履行。鉴于涉案房屋尚未转移登记至陈玥名下，且城市开发集团公司表示同意配合履行相应义务，故城市开发集团公司应协助陈玥先将涉案房屋转移登记至陈玥名下，陈玥在取得房屋所有权证书后配合于淼办理权属转移登记手续。因于淼的相应付款义务尚未完成，故为维护交易的稳定，保护出售人的相应权利，本院予以一并解决。因陈玥不存在违约行为，故于淼要求陈玥支付违约金的诉求，依据不足，本院不予支持。因双方在沟通过程中产生误会，进而发生争议，故对于保全费5000元，本院依据公平原则判定由双方分担。对于于淼因办理诉讼财产保全责任保险而支出的保险费应由于淼自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、第三人北京城市开发集团有限责任公司于本判决生效后七日内协助被告陈玥办理将北京市昌平区×房屋所有权转移登记至陈玥名下的产权登记手续；
二、原告于淼于被告陈玥取得北京市昌平区×房屋所有权证后七日内支付陈玥剩余购房款八十二万五千元，被告陈玥于收款当日协助原告于淼办理上述房屋的所有权转移登记手续；
三、驳回原告于淼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万一千二百五十三元，由原告于淼负担一万七千八百八十六元（已交纳），由被告陈玥负担一万三千三百六十七元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费五千元由原告于淼负担二千五百元（已交纳），由被告陈玥负担二千五百元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹元元
人民陪审员 闫素霞
人民陪审员 冯秀琴
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 姚 倩