南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺庆民初字第6588号
原告中国工商银行股份有限公司南充分行，住所地南充市顺庆区。
负责人李思林，行长。
委托代理人王俊良，四川泰宇律师事务所律师。
委托代理人杨春庆，男，1963年2月5日生，汉族，住南充市顺庆区。
被告四川铭锋建设有限责任公司，住所地南充市顺庆区。
法定代表人黄洪铭，执行董事。
被告黄永茂，男，汉族，1964年8月24日出生，住南充市顺庆。
被告谢明珍，女，汉族，1966年12月8日出生，住南充市顺庆区。
被告黄洪铭，男，汉族，1990年12月27日出生，住南充市顺庆区。
被告黄小芬，女，汉族，1970年1月18日出生，住四川省西充县。
被告侯国辉，男，汉族，1972年1月23日出生，住四川省西充县。
以上被告共同委托代理人冯林（特别授权），四川首力律师事务所律师。
以上被告共同委托代理人周芃，四川首力律师事务所律师。
被告蔡大丽，女，汉族，1971年7月11日出生，住南充市顺庆区。
委托代理人肖飞（特别授权），四川首力律师事务所律师。
委托代理人唐邦俊，四川首力律师事务所律师。
被告杨建生，男，汉族，1963年7月25日出生，住南充市顺庆区金。
原告中国工商银行股份有限公司南充分行（简称南充工行）诉被告四川铭锋建设有限责任公司（简称铭锋建设）、黄永茂、谢明珍、黄洪铭、黄小芬、侯国辉、蔡大丽、杨建生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理，依法由审判员杨发光担任审判长，与人民陪审员赵斌、吕静组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南充工行的委托代理人王俊良、杨春庆，被告铭锋建设、黄永茂、谢明珍、黄洪铭、黄小芬、侯国辉的共同委托代理人冯林、周芃，被告蔡大丽委托代理人肖飞、唐邦俊到庭参加了诉讼。被告杨建生经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南充工行诉称：2014年11月20日，原告与被告铭锋建设签订《小企业借款合同》，约定原告为铭锋建设公司提供贷款2300万元用于购买工程材料等，并约定了借款期限、利率、违约责任等事项。同日，被告蔡大丽、杨建生与原告签订《最高额抵押合同》，自愿用登记在被告蔡大丽名下座落于德阳市区泰山南路一段410号A栋和德阳市区泰山南路一段3栋、评估价值3290万元的房地产向原告提供抵押担保。2014年11月26日原告与被告蔡大丽、杨建生一同到德阳市住房保障和房屋管理局、德阳市国土资源局办理了相应的抵押登记。为确保原告的债权能够全部实现，原告还于2014年11月20日与被告黄永茂、谢明珍、黄洪铭、黄小芬、侯国辉、蔡大丽、杨建生等七被告分别签订《保证合同》和《中国工商银行核保书》，由该七被告以保证人身份承诺自愿为借款人铭锋建设提供金额为贰仟叁佰万元的贷款（或其他形式的融资）担保，并承担连带责任。2014年11月27日，原告向被告铭锋建设交付了借款2300万元。此后，被告铭锋建设仅向原告归还了部分借款本金，截止2015年11月20日拖欠原告借款本金18，933，751.24元和2015年11月20日前的利息108，447.60元至今未偿还。为维护原告的合法财产权益，请求人民法院判决：1、被告铭锋建设立即归还原告借款本金18，933，751.24元，并支付借款2015年11月20日前的利息108，447.60元；2、被告铭锋建设向原告支付2015年11月21日起至还清借款本息日止期间的利息、逾期利息及罚息；3、被告铭锋建设向原告支付律师服务费25万元；4、被告蔡大丽、杨建生用案涉抵押财产的变卖价款对被告四川铭锋建设有限责任公司依前列第1～3项诉讼请求应支付的款项向原告承担给付责任；5、被告蔡大丽、杨建生、黄永茂、谢明珍、黄洪铭、黄小芬、侯国辉对蔡大丽、杨建生变卖案涉抵押财产后不足清偿被告铭锋建设依前列第1～3项诉讼请求应支付款项的差额部分向原告承担连带给付责任；6、本案诉讼费用由被告铭锋建设负担。
被告铭锋建设、黄永茂、谢明珍、黄洪铭、黄小芬、侯国辉共同辩称：对原告诉称的事实无异议，但请求不按罚息标准而按合同约定的贷款利率计算利息，对原告的其他诉讼请求无异议。
被告蔡大丽辩称：对原告的主张没有异议，但被告蔡大丽、杨建生应在抵押财产外应免除保证责任，抵押物的价值应该超过了被告铭锋建设拖欠原告的款项，且根据合同的约定，应当先执行第一被告铭锋建设的财产，不足部分再用抵押物清偿。
被告杨建生未答辩。
原告南充工行为证明其陈述的事实及支持其主张举出了如下证据：原告南充工行与被告铭锋建设的《营业执照》、《组织机构代码证》复印件，各自然人被告的身份证复印件，被告蔡大丽、杨建生的结婚证复印件，原告与铭锋建设签订的《小企业借款合同》、《支付对象和账户清单》、《借款凭证》，原告与蔡大丽、杨建生签订的《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、蔡大丽取得案涉抵押财产的《拍卖成交确认书》、《四川省分行押品价值评估中介机构推荐申请回复书》、《房地产估价技术报告》、原告与蔡大丽、杨建生共同签署的《中国工商银行抵押核实书》、《房屋他项权证》、《国有土地他项权证》，原告与被告蔡大丽、杨建生、黄永茂、谢明珍、黄洪铭、黄小芬、侯国辉签订的《保证合同》、《中国工商银行核保书》，《已还借款本金和已付利息情况统计表》、《欠付借款本金和利息情况统计表》等各一份，用以证明原告诉称的全部事实。
被告均对原告南充工行所举全部证据无异议。
被告均未举证。
经审理查明：2014年11月20日，原告南充工行与被告铭锋建设签订《小企业借款合同》一份，约定：原告为铭锋建设提供借款人民币2300万元用于购买工程材料等；借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率按合同生效日确定，浮动幅度为上浮30%，并以三个月为一期分段计息；计划还款时间及数额为2015年2月13日还款115万元，2015年5月28日还款230万元，2015年8月26日还款345万元，2015年11月17日还款1610万元；被告铭锋建设应按合同约定清偿借款本金、利息和其他应付款项，承担原告为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；铭锋建设公司未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务，或违背合同项下任何陈述、保证或承诺的，均构成违约；借款到期后，铭锋建设公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，并对其未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
2014年11月20日，被告蔡大丽、杨建生（二人系夫妻关系）与原告南充工行签订《最高额抵押合同》，二被告自愿用登记在被告蔡大丽名下座落于德阳市区泰山南路一段410号A栋1-5号、3-1号和夹层、4-1号、4-2号、5-1号、5-2号和德阳市区泰山南路一段418号3栋综合楼、评估价值共3290万元的房地产向原告提供借款抵押担保，其担保的主债权为2014年11月20日至2019年11月5日期间在人民帀3290万元的最高余额内，原告依据与被告铭锋建设签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），且“实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内”；在原告主债权到期债务人未予清偿等情形发生时，原告有权实现抵押权；原告实现抵押权时，可通过与被告蔡大丽、杨建生协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；被告蔡大丽、杨建生并应承担原告为实现合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费变卖费等。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告蔡大丽、杨建生于2014年11月26日到德阳市住房保障和房屋管理局、德阳市国土资源局办理了抵押房地产的抵押登记手续，所办理的他项权证的证号分别为“德房他证德阳市字第00322**号”、“德市国土他项（2014）第00636至00642号”。
2014年11月20日，原告南充工行分别与被告黄永茂、谢明珍、黄洪铭、黄小芬、侯国辉、蔡大丽、杨建生等七被告签订了《保证合同》和《中国工商银行核保书》，由该七被告以保证人身份承诺“本人自愿为借款人四川铭锋建设有限责任公司提供金额为贰仟叁佰万元的贷款（或其他形式的融资）担保，并承担连带责任”。
2014年11月27日，原告南充工行向被告铭锋建设交付了借款本金2300万元。其后，被告仅向原告归还了部分借款本金及借款在2015年10月20日之前的借款利息。截止2015年11月20日，被告铭锋建设共欠原告南充工行借款本金18，933，751.24元和2015年11月20日前的利息108，447.60元。原告遂诉至本院，提出了如前诉讼请求。另查明，原告为实现上述债权已支出了律师费21.36万元。
本院认为：原、被告所签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》等均是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告铭锋建设未按合同约定偿还原告南充工行的借款本息，构成违约，应当继续偿还原告借款本息并按合同约定承担违约责任。被告蔡大丽、杨建生以其所有的房产为借款提供抵押担保且办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告南充工行就被告峰铭锋建设未偿还的借款本息及其他费用对该抵押物拍卖、变卖后以所得价款享有优先受偿权。被告蔡大丽、杨建生、黄永茂、谢明珍、黄洪铭、黄小芬、侯国辉系上述借款的连带保证人，应对被告峰铭锋建设未偿还的借款本息及其他费用承担连带偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告四川铭锋建设有限责任公司于本判决生效后十五日内清偿原告中国工商银行股份有限公司南充分行借款人民币18，933，751.24元、2015年11月20日前的借款利息108，447.60元、律师费213600元，以及下欠的借款本金和利息共19042198.84元自2015年11月21日起至本判决确定的还款期限届满之日或本判决届满前实际清偿之日止的罚息（罚息利率按中国人民银行发布的同期一年期贷款基准利率上浮30%后加收50%确定）；
二、原告中国工商银行股份有限公司南充分行就本判决第一项所列债权对被告蔡大丽、杨建生提供的抵押房地产（即登记在被告蔡大丽名下座落于德阳市区泰山南路一段410号A栋1-5号、3-1号和夹层、4-1号、4-2号、5-1号、5-2号和德阳市区泰山南路一段418号3栋综合楼，他项权证的证号分别为德阳市国土他项（2014）第00636至00642号和德房他证德阳市字第00322**号）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、原告中国工商银行股份有限公司南充分行就本判决第一项所列债权经本判决第二项所列抵押物清偿后不足的部分，由被告蔡大丽、杨建生、黄永茂、谢明珍、黄洪铭、黄小芬、侯国辉向原告中国工商银行股份有限公司南充分行承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费137，553.00元，由被告四川铭锋建设有限责任公司、蔡大丽、杨建生、黄永茂、谢明珍、黄洪铭、黄小芬、侯国辉共同负担（此款已由原告中国工商银行股份有限公司南充分行预交，执行时由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 杨发光
人民陪审员 赵 斌
人民陪审员 吕 静
二〇一六年二月二十一日
书 记 员 易 杰