连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第0403号
原告连云港市东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行），住所地连云港市新浦区郁南路10号。
法定代表人庄广强，该行行长。
委托代理人ＸＸ伟，该行员工。
被告连云港中资再生资源有限公司（以下简称中资公司），住所地连云港市海州开发区纬一路2号。
法定代表人李启尚。
被告连云港国印包装有限公司（以下简称国印公司），住所地连云港市海州区江化路35号。
法定代表人李曙光，经理。
被告李曙光。
被告李启尚。
被告尚延銮。
委托代理人李光明。
被告李光明。
被告李明。
被告王义年。
被告孙江芸。
委托代理人王义年。
被告王树平。
委托代理人杨艳军。
被告杨艳军。
原告东方银行诉被告中资公司、国印公司、李曙光、李启尚、尚延銮、李光明、李明、王义年、孙江芸、王树平、杨艳军金融借款纠纷一案本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东方银行的委托代理人ＸＸ伟，被告李曙光、被告尚延銮的委托代理人李光明，被告李光明，被告李明，被告王义年，被告孙江芸的委托代理人王义年，被告王树平的委托代理人杨艳军，被告杨艳军到庭参加诉讼。被告中资公司、李启尚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称，2011年6月20日，原告下属通灌支行与被告中资公司签订《流动资金借款合同》，约定向原告借款260万元整，借款期限至2012年6月20日，利率为年利率12.96%，合同另约定了提款时间及逾期罚息等内容。原告东方银行依约已将款项支付给被告中资公司。另被告国印公司、李曙光、李启尚与原告东方银行下属通灌支行签订了《最高额保证合同》，约定自愿为上述借款本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任。另被告尚延銮、李光明、李明、王义年、孙江芸、王树平、杨艳军分别与原告下属通灌支行签订了《最高额保证合同》、《房地产抵押合同》，分别提供抵押物（详见他项权证）为上述借款本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用等承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记。
该笔借款期限届满后，经原告东方银行多次催要，被告拒不履行还款义务，特诉至法院。请求法院依法判令被告中资公司偿还借款本金260万元及至实际给付之日的利息、逾期罚息（截止2014年2月28日欠息1065664.36元），本息合计3665664.36元；判令被告国印公司、李曙光、李启尚对上述债务承担连带给付责任；依法确认原告东方公司对被告尚延銮、李光明、李明、王义年、孙江芸、王树平、杨艳军提供的抵押物享有优先受偿权。被告承担本案诉讼费。
被告中资公司、李启尚未到庭参加诉讼，亦未作出答辩及提供相关证据。
被告国印公司、李曙光辩称，被告中资公司变更法人，应由变更后的法人承担还款义务，被告国印公司、李曙光不承担担保责任。
被告尚延銮、李光明辩称，不承担还款责任，应由借款人被告中资公司承担。
被告李明辩称，根据签订的担保合同，应由被告中资公司承担还款责任，与被告李明无关。被告李明对抵押房产没有处分权。
被告王义年、孙江芸辩称，不承担还款责任，应由借款人被告中资公司承担。
被告王树平、杨艳军辩称，不承担还款责任，应由借款人被告中资公司承担，原告东方银行应起诉公司，不应针对个人提起诉讼。
经审理查明，2011年6月20日，原告东方银行下属通灌支行与被告中资公司签订一份《流动资金借款合同》，约定向原告借款260万元整，借款期限至2012年6月20日，利率为年利率12.96%，逾期贷款罚息利率为在约定的借款利率水平上加收50%。原告东方银行通灌支行在贷款人处加盖印章，被告中资公司在借款人处加盖印章。
20112年6月20日原告东方银行通灌支行与被告国印公司、李曙光、李启尚签订一份《最高额保证合同》，合同约定保证人自愿为主合同债务人自2011年6月20日起至2012年6月20日止，最高额限为260万元的债务提供连带保证责任，担保范围包括上述借款本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用等。保证担保方式为连带责任。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。原告东方银行通灌支行在债权人处加盖印章，被告国印公司在保证人处加盖印章，被告李曙光、李启尚在保证人处签字并捺手印。
20112年6月23日原告东方银行通灌支行与被告中资公司、尚延銮、李光明签订了《最高额抵押合同》、合同约定抵押人自愿为债务人自2011年6月23日起至2012年6月22日止，所形成的主债务最高金额为人民币31万元的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用等。原告东方银行通灌支行在抵押权人处加盖印章、被告中资公司在债务人处加盖印章，被告尚延銮、李光明在抵押人处签名并捺手印。同日，原告东方银行通灌支行与被告尚延銮、李光明签订了一份《房地产抵押合同》，被告尚延銮、李光明自愿以位于新浦区玉带新村A4-2-602室（丘号240134-17）的房屋为上述借款在最高额本金余额31万元的限额内提供抵押担保；原告东方银行通灌支行在抵押权人处加盖印章，被告尚延銮、李光明在抵押人处签名。
2011年6月23日原告东方银行通灌支行与被告中资公司、李明签订了《最高额抵押合同》、合同约定抵押人自愿为债务人自2011年6月23日起至2012年6月22日止，所形成的主债务最高金额为人民币84万元的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用等。原告东方银行通灌支行在抵押权人处加盖印章，被告中资公司在债务人处加盖印章、被告李明在抵押人处签名。同日，原告东方银行通灌支行与被告李明签订一份《房地产抵押合同》，被告李明自愿以位于新浦区东方花园E-11号楼（丘号231054）的房产为上述借款在最高额本金余额84万元的限额内提供抵押担保；原告东方银行通灌支行在抵押权人处加盖印章，被告李明在抵押人处签名。
2011年7月20日原告东方银行通灌支行与被告中资公司、王义年、孙江芸签订了《最高额抵押合同》，合同约定抵押人自愿为债务人自2011年7月20日起至2012年6月22日止，所形成的主债务最高金额为人民币22.2万元的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用等。原告东方银行通灌支行在抵押权人处加盖印章，被告中资公司在债务人处加盖印章、被告王义年、孙江芸在抵押人处签名。同日，被告王义年、孙江芸与原告东方银行通灌支行签订一份《房地产抵押合同》，被告王义年、孙江芸自愿以位于新浦区富强街新孔南路西1号楼1单元202室（丘号为235062-4）的房产为上述借款在最高额本金余额22.2万元的限额内提供抵押担保；原告东方银行通灌支行在抵押权人处加盖印章，被告王义年、孙江芸在抵押人处签名。
20112年7月20日原告东方银行通灌支行与被告中资公司、王树平、杨艳军签订了《最高额抵押合同》，合同约定抵押人自愿为债务人自2011年7月20日起至2012年6月22日止，所形成的主债务的最高金额人民币25.2万元，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用等。原告东方银行通灌支行在抵押权人处加盖印章，被告中资公司在债务人处加盖印章、被告王树平、杨艳军在抵押人处签名。同日，被告王树平、杨艳军与原告东方银行下属通灌支行签订了《房地产抵押合同》，被告王树平、杨艳军自愿以位于新浦区解放西路幸福家园7号楼2单元602室（丘号0121020-20）的房产为上述借款在最高额本金余额25.2万元的限额内提供抵押担保，原告东方银行通灌支行在抵押权人处加盖印章，被告王树平、杨艳军在抵押人处签名。
前述房屋抵押均已依法办理了抵押登记。2011年7月26日，原告按合同约定将260万元汇至被告连云港中资再生资源有限公司账户上。双方约定月利率为10.8‰。
另查明，2012年3月9日被告连云港中资再生资源有限公司与连云港市航鑫货场签订一份《厂房买卖合同》，连云港市航鑫货场购买被告连云港中资再生资源有限公司坐落在连云港市海州开发区纬一路2号所有厂房、建筑、土地及配套设施。转让价格1500万元。
又查明，被告李明与方苾茹于1997年7月10日经新浦区法院判决离婚，方苾茹不服一审判决上诉于连云港市中级人民法院，1997年11月7日连云港市中级人民法院以（1997）连民终字第414号民事判决不准离婚。
该笔借款期限届满后，经原告东方银行多次催要，被告拒不履行还款义务，故原告东方银行诉至法院，要求被告中资公司偿还借款及利息，被告国印公司、李曙光、李启尚承担最高额连带保证责任，被告尚延銮、李光明、李明、王义年、孙江芸、王树平、杨艳军承担最高额抵押担保责任。
上述事实，有原、被告的陈述、流动资金借款合同、最高额保证合同、房产抵押合同、银行借款借据等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的借款及担保合同系当事人真实意思表示，原、被告之间的金融借贷关系，不违反法律规定，该借贷关系合法有效，应受法律保护，被告未能按约还款付息，原告要求其归还本金及利息的诉讼请求成立，应依法予以支持。被告国印公司、李曙光、尚延銮、李光明、王义年、孙江芸、王树平、杨艳军辩称，该借款不应承担偿还责任的抗辩理由，因无证据证实其在担保合同中的签名不是其真实意思表示，故对其抗辩理由不予采信。被告李明辩称，其不承担偿还责任，且抵押无效的抗辩理由，因该抵押房屋系被告李明单独所有，并依法办理了抵押登记，对其抗辩理由不予支持。原告依约向被告发放了借款，履行了出借义务，但被告未能按期归还本息，依法应承担违约责任。被告尚延銮、李光明、李明、王义年、孙江芸、王树平、杨艳军自愿以房产为借款设定抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押合同成立并发生法律效力，对于被告所欠债务，原告对以抵押担保物折价，或者以抵押担保物拍卖、变卖所得价款应享有优先受偿权。担保人在担保期限内，未尽担保义务，应承担担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告中资公司、李启尚经本院合法传唤，既不到庭，也不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港中资再生资源有限公司于本判决生效后十日内给付原告连云港市东方农村商业银行股份有限公司人民币260万元及利息（截至2014年2月28日的利息1065664.36元。从2014年3月1日起至本判决确定的给付之日止，按双方合同约定的利率计算）。
二、被告连云港国印包装有限公司、李曙光、李启尚、尚延銮、李光明、李明、王义年、孙江芸、王树平、杨艳军对上述款项承担连带偿还责任。
三、对于上述债务，原告连云港市东方农村商业银行股份有限公司有权对以被告尚延銮、李光明自愿以位于新浦区玉带新村A4-2-602室（丘号240134-17）的房产，屋、被告李明自愿以位于新浦区东方花园E-11号楼（丘号231054）的房产，、被告王义年、孙江芸自愿以位于新浦区富强街新孔南路西1号楼1单元202室（丘号为235062-4）的房产，、被告王树平、杨艳军自愿以位于新浦区解放西路幸福家园7号楼2单元602室（丘号0121020-20）的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。
案件受理费36130元及公告费600元（原告已预交），共计36730元。由被告承担，于给付上述款项时一并给付原告。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费18850元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94.
审 判 长 冯尊裕
人民陪审员 唐步萍
人民陪审员 郁 红
二〇一四年七月二十日
书 记 员 张 平
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴纳凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。