四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0183民初437号
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃南环路分理处，住所地：四川省邛崃市。
负责人杨宏，主任。
委托代理人陈丹，女，1976年6月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。
委托代理人吴艳梅，女，1973年11月13日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告柴王盼，男，1982年1月7日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。
被告王礼群，女，1954年10月1日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。
原告邛崃农村商业银行股份有限公司邛崃南环路分理处（以下简称农商银行南环路分理处）诉被告柴王盼、王礼群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由本院代理审判员何莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈丹、吴艳梅、被告柴王盼、王礼群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行南环路分理处诉称，2014年7月2日，原告与二被告签订了《最高额抵押合同》，约定被告用其位于成都市锦江区XX坝XX号X栋X单元X层X号（成房权证监证字第397***号）的房屋为被告在2014年7月2日至2017年7月1日期间形成的一系列债权提供最高额360000元的抵押担保，并办理了抵押登记。2014年7月2日，原告与被告签订了《个人贷款授信合同》，约定被告柴王盼向原告借款300000元，借款期限从2014年7月7日至2017年7月1日到期。2014年7月7日，原告向被告柴王盼发放了贷款300000元。根据《个人借款凭证》记载：借款期限从2014年7月7日至2015年7月1日，利率为年利率8%，为浮动利率。如被告逾期归还，除应支付本息外还应支付罚息、复利、并按贷款本金的10%向原告支付违约金。现原告的诉讼请求为：1、请求判令被告立即归还原告借款本金300000元及全款付清之日止的利息、罚息、复利及违约金（截至2015年11月21日欠息13985.32元，从2015年11月22日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息、违约金30000元）；2、请求判令原告对被告所有的用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告不履行第一项诉讼请求时，对该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
被告柴王盼辩称，对借款事实均认可，不应该支付违约金。其他诉讼请求无异议。
被告王礼群辩称，认可原告主张的事实及诉讼请求。
经审理查明，2014年7月2日，原告农商银行南环路分理处与被告柴王盼签订了《个人贷款授信合同》，约定原告给被告授信额度为300000元，有效期从2014年7月2日至2017年7月1日止，利率为浮动利率，在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%。按月结息。逾期的罚息为贷款利率上浮50%。复利按罚息利率计收。逾期还款的，应支付10%的违约金。《个人贷款授信合同》第二条：“借款借据或其他债权债务凭证和甲方申请文件等资料为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力”。同日，原告与被告王礼群签订了《最高额抵押合同》，约定为被告柴王盼在原告处的借款提供担保。被担保的债权是指自2014年7月2日至2017年7月1日期间因原告为被告柴王盼办理的各类业务。最高额为360000元。上述业务包括贷款本金、利息以及实现债权的费用。《最高额抵押合同》第四条第二款：“抵押权存续期间，如主合同项下的贷款的执行利率按照主合同的约定进行调整的，抵押权人无需通知抵押人，抵押人的担保责任不因此而减免”，第三款：“抵押人同意，抵押权人与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知抵押人，抵押人仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任”。被告王礼群用其所有的位于成都市锦江区XX坝XX号X栋X单元X层XX号的房屋（成房权证监证字第397***号）提供了抵押，并办理了抵押登记（成房他证他权字第124***号）。2014年7月7日，原告向被告柴王盼发放贷款300000元，借款时间为2014年7月7日至2015年7月1日止，利率为央行同档次基准利率上浮60%，罚息为本金利率上浮50%。截止2015年11月21日，被告柴王盼尚欠原告借款本金300000元、利息13985.32元，合计313985.32元。
证明上述事实的证据有：原告、被告陈述、二被告的身份信息、《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《借款凭证》经庭审质证予以证明，因被告未予反驳且前述证据材料能够相互印证，本院予以确认。
本院认为，一、原告农商银行南环路分理处与被告柴王盼签订《个人贷款授信合同》、与被告王礼群签订的《最高额抵押合同》，均不违反法律规定，合法有效。原告已履行了放款义务，被告柴王盼应按约归还借款。原告与被告柴王盼在个人借款凭证上约定的执行利率为央行同档次基准利率上浮60%，被告在个人借款凭证上签字确认，视为原告与被告柴王盼对《个人贷款授信合同》约定的利率的变更，根据《个人贷款授信合同》第二条：“借款借据或其他债权债务凭证和甲方申请文件等资料为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力”，及被告王礼群与原告签订的《最高额抵押合同》第四条第二款：“抵押权存续期间，如主合同项下的贷款的执行利率按照主合同的约定进行调整的，抵押权人无需通知抵押人，抵押人的担保责任不因此而减免”，第三款：“抵押人同意，抵押权人与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知抵押人，抵押人仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任”之约定，原告与被告柴王盼对借款利率的变更为合同的变更，借款利率应按变更后的利率执行。被告柴王盼应偿还未归还的本金300000元及利息，其利息截至2015年11月21日为13985.32元。本息共计313985.32元。原告与被告柴王盼关于利息、罚息、复利的约定不违反法律规定，本院予以支持。本金逾期罚息计算方式为，以本金为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的240%（1×160%×150%）为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，从2015年11月22日计算至清偿之日。复利的利率为罚息利率。罚息和复利的结息方式为按月结算。原告主张的违约金，根据《中华人民共和国合同法》对违约金的规定，违约金的功能着重强调补偿性，本案被告未按时还款的行为给原告造成了资金占用损失，但原告的损失已经通过利息、罚息、复利得到了补偿。故原告主张违约金，本院不予支持。被告王礼群与原告签订的《最高额抵押合同》中约定，被告王礼群所有的位于成都市锦江区米市坝61号1栋1单元5层10号的房屋在被告柴王盼未清偿上述债务时，原告有权对该房屋享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，判决如下：
一、被告柴王盼于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃南环路分理处借款本金300000元、利息、罚息、复利。其中至2015年11月21日的利息、罚息、复利为13985.32元，2015年11月22日起的利息、罚息、复利计算方式为：从2015年11月22日起以月为计算周期结算支付，利率按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利息上浮240%计算，按月计收，以每一计算周期前一日止的本息为计算基数，即2015年11月22日至2015年12月21日的利息计算基数为至2015年11月21日的本息313985.32元；2015年12月22日至2016年1月21日的利息计算基数为至2015年12月21日的本息，以此类推。上述利息计算至本息付清之日止；
二、若被告柴王盼在本判决确定的付款之日内未向原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃南环路分理处履行上述付款义务，则原告成都农村商业股份有限公司邛崃南环路分理处有权对被告王礼群所有的成都市锦江区XX坝XX号X栋X单元X层XX号的房屋（成房权证监证字第397***号）在行使抵押权，对该房屋折价或者以拍卖、变卖价款在最高额360000元的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃南环路分理处的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3229元，由二被告负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 何莹
二〇一六年五月九日
书 记 员 江水