宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞江商初字第353号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波分行。
代表人：万恩平。
委托代理人：沈有识。
被告：宁波大功婴童用品有限公司。
法定代表人：楼召军。
被告：宁波市鄞州石矸栎社制刷厂。
代表人：严和平，该厂厂长。
被告：严斌，无固定职业。
委托代理人：严和平（系被告严斌之父），1954年3月7日出生，宁波市鄞州石矸栎社制刷厂。
被告：吴可可，职业不详。
被告：严和平。
被告：梁翠，退休人员。
委托代理人：严和平（系被告梁翠之夫），1954年3月7日出生，宁波市鄞州石矸栎社制刷厂。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行（以下简称民生银行宁波分行）为与被告宁波大功婴童用品有限公司（以下简称大功婴童公司）、宁波市鄞州石矸栎社制刷厂（以下简称栎社制刷厂）严斌、吴可可、严和平、梁翠保证合同纠纷一案，于2015年8月25日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭进行审理。本案于2015年11月6日公开开庭进行了审理，原告民生银行宁波分行的委托代理人沈有识，被告栎社制刷厂的代表人暨被告严斌、梁翠的共同委托代理人被告严和平到庭参加诉讼，被告大功婴童公司、吴可可经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告民生银行宁波分行以被告大功婴童公司、栎社制刷厂、严斌、吴可可未承担担保责任为由，诉请判令：1.被告大功婴童公司代案外人宁波市鄞州恒辉刷业有限公司（以下简称恒辉刷业公司）偿还原告借款本金12500000元，并支付自2013年8月21日起至实际还款之日止，按借款合同约定的利率计算的利息、罚息、复利（暂算至2013年10月20日止为218656.80元）；2.原告有权就被告栎社制刷厂所有的位于宁波市鄞州区石碶街道镜水村徐家的房产［土地证号为鄞国用（95）字第17-2**号，房产证号为鄞房权证石字第××号］和被告严斌、吴可可共同共有的位于宁波市鄞州区下应街道春江花城小区D1幢121号709室的房产［土地证号为甬鄞国用（2007）第99-180**号，房产证号为鄞房权证下字第200723065号和鄞房下共字第××号］在最高额抵押债权范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告栎社制刷厂、严斌均答辩称：被告栎社制刷厂、严斌以各自所有的房产为案外人恒辉刷业公司向原告的借款提供抵押担保属实，同意承担抵押担保责任。
被告大功婴童公司、吴可可未作答辩。
因原告未主张要求被告严和平、梁翠承担任何责任，故被告严和平、梁翠未作答辩。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2012年10月16日、同年10月17日和同年10月18日；
二、借款金额：5000000元、5000000元和3000000元；
三、约定利息：借款利率均为固定年利率6.6%，按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日，但最后一个结息日为借款到期日，到期一次性偿还借款本金；借款人对贷款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同贷款利率上浮50%（称为逾期利率）计收逾期罚息，对借款人不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；
四、借款用途：购货；
五、借款期限：均为1年，从每笔借款实际提款日起算；
六、款项交付：原告均于每笔借款合同签订的当日向案外人恒辉刷业公司约定的结算及资金回笼账户足额交付了约定的借款金额；
七、担保情况：被告大功婴童公司自愿为案外人恒辉刷业公司自2012年10月16日起至2013年10月15日止期间内，在原告处办理约定的所有产品协议项下所实际形成的最高额为15000000元整的所有债权提供连带责任保证担保；保证范围包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他应付款项；最高债权额系指主债权余额的最高限额，即在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的上述担保范围内的所有应付款项，保证人均同意承担连带担保责任；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；
被告栎社制刷厂自愿以其所有的位于宁波市鄞州区石碶街道镜水村徐家的房产［土地证号为鄞国用（95）字第17-2**号，房产证号为鄞房权证石字第××号］为案外人恒辉刷业公司自2011年4月27日起至2014年4月26日止期间内，在原告处办理约定的所有产品协议项下所实际形成的最高额为1447000元整的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他应付款项；最高债权额系指主债权余额的最高限额，即在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的上述担保范围内的所有应付款项，抵押人均同意承担担保责任；2011年4月29日，原告与被告栎社制刷厂就上述房产办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第2011112**号）；
被告严斌、吴可可自愿以其共同共有的位于宁波市鄞州区下应街道春江花城小区D1幢121号709室的房产［土地证号为甬鄞国用（2007）第99-180**号，房产证号为鄞房权证下字第200723065号和鄞房下共字第××号］为案外人恒辉刷业公司自2011年4月27日起至2014年4月26日止期间内，在原告处办理约定的所有产品协议项下所实际形成的最高额为3231000元整的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他应付款项；最高债权额系指主债权余额的最高限额，即在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的上述担保范围内的所有应付款项，抵押人均同意承担担保责任；2011年4月29日，原告与被告严斌、吴可可就上述房产办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第2011112**号）；
八、还款情况：案外人恒辉刷业公司仅返还原告500000元借款，并依约支付原告截止2013年8月20日的借款利息，之后未再支付利息，亦未再返还借款；
九、尚欠本息：本金12500000元；截止2013年10月20日，结欠利息、罚息、复利合计218656.80元。
以上事实由原告提供的《综合授信额度合同》、《保证合同》《流动资金贷款借款合同》及单位借款凭证各3份、《抵押合同》及国有土地使用证、房屋所有权证、房屋他项权证各2份和房屋共有权证等证据以及原、被告在庭审中的一致陈述予以证明。
本院认为：原、被告之间的担保合同，依法成立，受法律保护，在债务人未依约承担还本付息义务时，担保人应依约承担相应的担保责任。现债务人案外人恒辉刷业公司未依约承担还本付息义务，损害了原告的合法权益，故原告主张被告大功婴童公司代案外人恒辉刷业公司偿还原告借款本金12500000元，并支付自2013年8月21日起至实际还款之日止，按借款合同约定的利率计算的利息、罚息、复利（暂算至2013年10月20日止为218656.80元）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求以被告栎社制刷厂、严斌、吴可可抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，该两处房产已依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，现案外人恒辉刷业公司未依约承担还本付息义务，损害了原告的合法权益，原告依法有权要求以被告栎社制刷厂、严斌、吴可可的抵押房产在最高额抵押债权数额范围内享有优先受偿权。原告在本案中对其他担保人未主张权利，系其对自己民事权利的处分，符合法律规定。被告大功婴童公司、吴可可经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宁波大功婴童用品有限公司于本判决生效后十日内代案外人宁波市鄞州恒辉刷业有限公司返还原告中国民生银行股份有限公司宁波分行借款本金12500000元，并支付自2013年8月21日起至实际还款之日止，按借款合同约定的利率计算的利息、罚息、复利（暂算至2013年10月20日止为218656.80元）；被告宁波大功婴童用品有限公司承担保证担保责任后，有权向案外人宁波市鄞州恒辉刷业有限公司追偿；
二、原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权于本判决生效后十日内以被告宁波市鄞州石矸栎社制刷厂抵押的位于宁波市鄞州区石碶街道镜水村徐家的房产［土地证号为鄞国用（95）字第17-2**号，房产证号为鄞房权证石字第××号，房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第2011112**号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1447000元限度内优先受偿；就被告严斌、吴可可共同抵押的位于宁波市鄞州区下应街道春江花城小区D1幢121号709室的房产［土地证号为甬鄞国用（2007）第99-180**号，房产证号为鄞房权证下字第200723065号和鄞房下共字第××号，房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第2011112**号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额3231000元限度内优先受偿；被告宁波市鄞州石矸栎社制刷厂、严斌、吴可可承担抵押担保责任后，有权向案外人宁波市鄞州恒辉刷业有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费98112元，由被告宁波大功婴童用品有限公司、宁波市鄞州石矸栎社制刷厂、严斌、吴可可负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为户名：宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 徐华挺
代理审判员 黄佳荣
人民陪审员 郑远高
二〇一五年十一月十六日
代书 记员 高梦婕