湖南省临澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0724民初1444号
原告：临澧县伟临纸制品有限公司，住所地湖南省临澧县经济技术开发区安福孵化园北一区1号公租房307室。
法定代表人：付必金，经理。
委托诉讼代理人：胡义志，湖南广济律师事务所律师。
被告：荆州市大鹏纸塑制品有限公司，住所地湖北省荆州市沙市区北京东路139号。
法定代表人：田晓东，经理。
委托诉讼代理人：许治邦，荆州市沙市区崇文法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：李勇，男，荆州市大鹏纸塑制品有限公司职员，住湖北省荆州市沙市区。
原告临澧县伟临纸制品有限公司（以下简称临澧伟临公司）与被告荆州市大鹏纸塑制品有限公司（以下简称荆州大鹏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月19日、2018年4月9日了两次公开开庭进行了审理。临澧伟临公司的法定代表人付必金及其委托诉讼代理人胡义志与荆州大鹏公司的法定代表人田晓东及其委托诉讼代理人许治邦两次开庭均到庭参加诉讼，荆州大鹏公司的委托诉讼代理人李勇参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
临澧伟临公司向本院提出诉讼请求，要求荆州大鹏公司支付房屋租金及污水处理费、锅炉供气款等共计240288.31元。事实和理由：2014年3月8日，临澧伟临公司与荆州大鹏公司签订1份《租赁合同》，约定由荆州大鹏公司租赁临澧伟临公司的三车间所属厂房及设备、原料仓库、原料场、废料堆放场地等进行生产经营，租赁期限为5年，自2014年3月8日至2019年3月8日，每年租金为120000元，荆州大鹏公司实际租赁至2017年1月，下欠租金25000元，荆州大鹏公司还下欠污水处理费9000元、应分担的费用10400元，荆州大鹏公司在生产过程中使用临澧伟临公司的锅炉供气，下欠供气费195888.31元，合计240288.31元，要求荆州大鹏公司立即支付。
荆州大鹏公司辩称，与临澧伟临公司签订为期5年的租赁合同属实，但因环保原因于2016年10月停止生产，荆州大鹏公司已缴清全部房屋租金、污水处理费、锅炉供气款等费用，请求驳回临澧伟临公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年3月8日，临澧伟临公司与荆州大鹏公司签订1份《租赁合同》，约定由荆州大鹏公司租赁临澧伟临公司的三车间所属厂房及设备、原料仓库、原料场、废料堆放场地等进行生产经营，租赁期限为5年至2019年3月8日止，每年租金为120000元，每年3月份付当年租金50%，9月份付清当年租金。同日，双方签订《补充合同》，约定由临澧伟临公司每月为荆州大鹏公司开具金额不超过300000元的增值税发票，另每年加开800000元增值税发票，荆州大鹏公司每月向临澧伟临公司缴纳10000元增值税款；荆州大鹏公司每月向临澧伟临公司缴纳水费、特种设备年检费、排污费等公摊费用2600元；荆州大鹏公司按每吨60元标准向临澧伟临公司缴纳造纸污水处理费。2014年3月20日，双方又签订《锅炉供用蒸汽合同》，约定由临澧伟临公司按每吨195元标准向荆州大鹏公司提供生产用锅炉蒸汽，并约定如临澧伟临公司不能正常供汽影响荆州大鹏公司生产超过5小时，从第6小时开始按每小时200元标准向荆州大鹏公司赔偿损失。
临澧伟临公司与荆州大鹏公司签订相关合同后，荆州大鹏公司委派李勇（即本案荆州大鹏公司的委托诉讼代理人）继续利用临澧伟临公司的厂房及设备、原料仓库、原料场、废料堆放场地等开始进行生产经营（2014年3月8日之前，荆州大鹏公司已租用临澧伟临公司的厂房进行生产），2016年9月29日，临澧县科技和工业信息化局、环境保护局、安全生产监督管理局联合下发临科工信（2016）5号《关于对全县小造纸企业全面整顿的联合通知》，要求临澧伟临公司须在2016年12月1日前整改到位。荆州大鹏公司生产经营至2016年10月24日。
2014年3月27日，李勇向临澧伟临公司出具金额为53000元的锅炉蒸汽款欠条1份，并注明为2013年至2014年3月20日止。2014年4月19日，李勇在锅炉蒸汽结算单上签字确认2014年3月20日至2014年4月19日的用量为223.1吨，金额为43504.5元，起始计量为4559.9吨，2016年9月24日，李勇在锅炉蒸汽结算单上签字确认的终止计量为10826.7吨，2014年4月8日至2016年9月28日，荆州大鹏公司共向临澧伟临公司支付锅炉蒸汽款1110083.95元，2014年3月20日、4月12日，临澧伟临公司分别中断向荆州大鹏公司提供蒸汽5小时，2014年12月19日至20日，因锅炉故障影响荆州大鹏公司生产17小时；2016年1月至2017年1月，荆州大鹏公司共向临澧伟临公司支付增值税款130000元（2016年前荆州大鹏公司应缴的增值税款双方已结清）；2014年3月25日至2016年12月27日，荆州大鹏公司共向临澧伟临公司缴纳租金335000元；诉讼中，经双方结算，荆州大鹏公司向临澧伟临公司预交电费余额为10902元。
本院认为，临澧伟临公司与荆州大鹏公司签订《租赁合同》及相关补充协议，系双方当事人的真实意思表示，双方形成租赁合同关系，均应按约全面履行；在履约过程中，荆州大鹏公司购买临澧伟临公司提供的锅炉蒸汽，双方又形成买卖合同关系，荆州大鹏公司应按约向临澧伟临公司支付价款。双方签订的《租赁合同》虽约定租赁期限自2014年3月8日至2019年3月8日，但临澧伟临公司因存在环保隐患，被临澧县科技和工业信息化局、环境保护局、安全生产监督管理局于2016年9月29日联合下发临科工信（2016）5号《关于对全县小造纸企业全面整顿的联合通知》，要求临澧伟临公司须在2016年12月1日前整改到位，导致荆州大鹏公司无法按约正常生产经营以致于2016年10月24日停止生产。故荆州大鹏公司只需缴纳至2016年10月的租金共计320000元，对于临澧伟临公司要求荆州大鹏公司支付超过2016年10月的房屋租金的诉讼请求，本院不予支持；临澧伟临公司主张荆州大鹏公司支付2016年10月的污水处理费9000元，双方虽然约定荆州大鹏公司按每吨60元标准向临澧伟临公司缴纳造纸污水处理费，但临澧伟临公司并未提交荆州大鹏公司于2016年10月实际排放污水的吨位，无法确定污水处理费的具体数额，故本院对临澧伟临公司该部分诉讼请求不予支持；临澧伟临公司要求荆州大鹏公司支付2016年10月起算的共摊费用10400元，因双方在《补充合同》中明确约定该部分费用由荆州大鹏公司以包干方式按每月2600元标准向荆州大鹏公司交纳，而荆州大鹏公司只实际租赁临澧伟临公司的厂房、设备至2016年10月24日，且荆州大鹏公司停止生产系因临澧伟临公司存在环保隐患，被临澧县环境保护局要求在2016年12月1日前整改到位，故荆州大鹏公司只需交纳至2016年10月的共摊费用2600元，对于临澧伟临公司该诉讼请求中超过2600元的部分，本院不予支持；荆州大鹏公司应交纳的锅炉蒸汽款，包括其于2014年3月27日向临澧伟临公司出具的欠条确认的53000元，以及自2014年3月20日由双方确认的起算锅炉蒸汽吨位4559.9吨至2016年9月24日确认的止算吨位10826.7吨，按合同单价195元计1222026元，合计为1275026元，临澧伟临公司主张另有2016年9月25日至10月26日的锅炉蒸汽款30868.5元，因该结算单上无荆州大鹏公司工作人员的签字确认，本院对临澧伟临公司的该部分诉讼请求不予支持，荆州大鹏公司辩称临澧伟临公司提交的2014年3月20日至2016年9月24日的每月锅炉蒸汽款结算单中有荆州大鹏公司未签字确认的不应计入荆州大鹏公司应支付款项，因荆州大鹏公司对2014年3月20日及2016年9月24日的结算单上签字无异议，且该计量表由荆州大鹏公司专用，故在时长超过2年半的时间内，即使有个别结算单荆州大鹏公司没有签字确认，亦不影响双方对锅炉蒸汽起止吨位的确认，故本院对荆州大鹏公司的相关异议不予采信；荆州大鹏公司辩称其于2014年3月18日以承兑汇票方式给付临澧伟临公司的锅炉蒸汽款20000元未计入荆州大鹏公司的已付款，因其于2014年3月27日向临澧伟临公司出具的53000元锅炉蒸汽款欠条中注明此欠款系2013年至2014年3月20日的结算，按交易习惯，荆州大鹏公司于2014年3月18日所付的20000元应在2014年3月27日结算中冲抵，荆州大鹏公司关于该20000元在2014年3月27日结算中漏计，应在诉讼中重新作为荆州大鹏公司已付锅炉蒸汽款的辩解主张，本院不予采信，荆州大鹏公司已付锅炉蒸汽款应认定为1110083.95元；同时，对于临澧伟临公司在荆州大鹏公司生产过程中中断提供蒸汽27小时，应向荆州大鹏公司赔偿损失5400元；荆州大鹏公司认为于2016年11月30日通过农业银行向付华转款20000元属于向临澧伟临公司缴纳的增值税款，虽然荆州大鹏公司提交了转账凭证，但该凭证无法证实所转20000元系增值税款，本院认定荆州大鹏公司自2016年1月至2017年1月向临澧伟临公司支付增值税款为130000元，而荆州大鹏公司实际上只租赁临澧伟临公司厂房、设备生产至2016年10月，按照双方的约定，荆州大鹏公司应支付增值税款100000元，其多交的增值税款30000元临澧伟临公司应予返还；临澧伟临公司向荆州大鹏公司多收取的电费10902元应予返还。
综上，荆州大鹏公司应向临澧伟临公司支付锅炉蒸汽款为1275026元，核减荆州大鹏公司已支付的1110083.95元及临澧伟临公司中断提供蒸汽向荆州大鹏公司赔偿损失5400元，荆州大鹏公司还应向临澧伟临公司支付锅炉蒸汽款159542.05元，应支付共摊费用2600元；临澧伟临公司应返还荆州大鹏公司增值税款30000元，临澧伟临公司应返还多收的房屋租金15000元、电费10902元；相互冲抵后，荆州大鹏公司应向临澧伟临公司支付106240.05元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告荆州市大鹏纸塑制品有限公司本判决生效后十日内支付原告临澧县伟临纸制品有限公司各项款项合计106240.05元；
二、驳回原告临澧县伟临纸制品有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4904元，由被告荆州市大鹏纸塑制品有限公司负担2942元，由原告临澧县伟临纸制品有限公司负担1962元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 谭碧涛.
代理审判员 刘 方 银
人民陪审员 余 海 华
二〇一八年四月十八日
书 记 员 张 代 雄