四川省成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初3651号
原告：成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司,住所地成都市高新区。
法定代表人:杨忠保，总经理。
委托诉讼代理人:杨洋，男，1988年8月29日出生，汉族，住成都市青羊区，系公司员工。
被告:李辉忠，男，1982年11月7日出生，汉族，住四川省成都市双流区。
原告成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司（以下简称“远大公司”）与被告李辉忠商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告远大公司的委托诉讼代理人杨洋、被告李辉忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告远大公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的合同自编号04010604的《商品房买卖合同》及其补充协议；2.判令被告返还前述合同项下双流区东升街道航空路6号“远大林语城”×栋×单元×层×号面积为108.69平方米的房屋；3.判令被告协助原告撤销关于涉案房屋的商品房买卖合同备案，并自合同解除之日满5日起至实际撤销之日止每日按照已付购房款万分之三向原告支付违约金；4.判令被告向原告支付合同违约金80740.4元；5.判令被告立即清偿原告向银行代偿贷款本息521523.96及按照中国人民银行同期贷款利息计算的利息1987.59元；6.判令原告将接受的涉案房屋的购房款和购房贷款在扣除原告向银行代偿的贷款本息及相关费用、违约金、律师费、保全费、保全保险费等实现债权的费用后，无息返还给被告；7.判令本案诉讼费、公告费、律师费、保全费、保全保险费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃了第5项诉讼请求。事实和理由：2012年4月22日，原告与被告签订了自编号为04010604的《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》，约定被告以按揭方式购买原告开发的“远大·林语城”×栋×单元×楼×号面积为108.69平方米的房屋一套，总价为人民币807404元，其中首付款为247404元，另560000元房款由被告向第三人贷款支付。2012年6月7日，被告、原告与中国银行股份有限公司四川省分行（以下简称“中行四川分行”）就贷款事宜签署了“2012年营房字第林语城二-146号”《中国银行股份有限�司个人一手住房贷款合同》，约定被告作为贷款人向第三人贷款560000元，原告作为保证人为上述借款提供阶段性连带保证责任担保。2017年1月6日，被告已逾期3期按揭贷款本息未归还，中国银行向原告送达履行担保责任通知书。被告的逾期行为违反了合同约定，应当承担违约责任。同时，根据《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》相关约定，原告有权解除了与其签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，要求被告返还“远大·林语城”×幢×单元×层×号面积为108.69平方米的房屋，并撤销备案。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》解除后，《个人一手住房贷款合同》的目的显然已经不能实现，故原告请求判决解除此合同。综上所述，原告为维护自身的合法权益诉至贵院，请依法支付原告的全部诉讼请求。
被告李辉忠答辩称，确实从2017年3月份直到现在没有偿还贷款；希望继续履行合同，目前已经把拖欠的按揭款还给银行；不同意返还房屋，也不同意协助原告办理撤销备案手续。若判决解除合同，原告主张的违约金过高。
本院经审理认定事实如下：2012年4月22日，原告与被告签订了自编号为04010604的《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》，约定被告以按揭方式购买原告开发的位于双流区东升街道航空路6号“远大·林语城”×幢×单元×层×号面积为108.69平方米的房屋一套，总价为人民币807404元。商品房买卖合同补充协议第八条违约与解除的约定2、…乙方（本案被告）取得银行贷款后，因乙方违反按揭合同约定，是甲方（本案原告）承担阶段性担保责任时，乙方无条件按照中国人民银行同期贷款利率向甲方偿还本息。乙方连续两期或累计三期不向银行偿还月供，甲方有权解除合同及补充协议，并有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金…6、乙方违反约定致使甲方依据合同和本协议解除合同的，甲方有权在收回房屋扣除乙方应当承担的违约金、赔偿金及其他各项费用后，无息退还乙方已支付的房款…无论何种原因，合同及本协议被解除时，乙方应在合同解除之日起5日内，配合甲方到房地产管理部门办理预售合同的注销登记手续及退房手续，否则每逾期一天，乙方应向甲方支付房价款万分之三的违约金…。2012年6月7日，被告与中行四川分行签订了《个人一手住房贷款合同》，贷款金额560000元，原告作为保证人在上述合同签字确认。合同签订后，原告支付了首付款，按揭银行也发放了贷款，原告将上述合同备案，备案号：300048。被告于2013年9月23日收房入住。
另查明，截止2017年1月6日，被告的按揭贷款已逾期91天，中行四川分行向原告发出了《履行担保责任通知书》要求原告按照协议履行保证责任。2017年7月5日，原告代偿了银行按揭余款521523.96元及利息1987.59元。
上述事实，有原、被告身份信息、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、《个人一手住房贷款合同》、个人及家庭房屋登记信息、履行担保责任通知书、银行贷款还款回单、物品交接签收表、银行结清证明等证据在卷佐证。
本院认为，原告远大公司与被告李辉忠签订的商品房买卖合同及及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点在于：1.原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议根据约定解除条件是否成立；2.原告要求被告返还涉案房屋是否符合规定；3.原告要求被告配合原告撤销网签备案登记及违约金是否成立；4.原告要求被告支付合同约定的总房款10%的违约金是否成立；5.原告主张被告承担公告费、律师费、保全保险费是否成立；6.原告要求将购房款扣除原告向银行支付的贷款本息及违约金后无息返还给被告是否成立。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：
一、原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否成立问题。被告逾期91天未向银行支付银行按揭贷款，导致按揭银行解除与被告的担保合同，并依据担保合同要求原告承担保证责任，依照原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，“…乙方连续两期或累计三期不向银行偿还月供，甲方有权解除合同及补充协议…”，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“...当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合�的条件成就时，解除权人可以解除合同”，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，符合法律规定，本院予以支持。
二、原告要求被告返还“远大·林语城”×幢×单元×层×号面积为108.69平方米的房屋（合同价：807404元）并要求被告协助办理《商品房买卖合同》及补充协议的备案注销登记手续是否成立的问题。依照原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，“…无论何种原因，合同及本协议被解除时，乙方应在合同解除之日起5日内，配合甲方到房地产管理部门办理预售合同的注销登记手续及退房手续，否则每逾期一天，乙方应向甲方支付房价款万分之三的违约金…”，故原告与被告解除合同后，有权主张被告返还房屋，对原告的该项诉讼请求予以支持。合同解除后，双方合同目的不能实现，被告协助原告办理双方签订的《商�房买卖合同》及补充协议的撤销备案手续（备案号300048），若逾期则被告自合同解除之日满5日起至实际撤销之日止每日按已付房款万分之三向原告支付违约金。
三、原告要求被告支付合同约定的总房款10%的违约金是否成立的问题。依照原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，“…乙方连续两期或累计三期不向银行偿还月供，甲方有权解除合同及补充协议，并有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金…”原告根据上述合同约定主张违约金80740.4元，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法…约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此依照上述规定，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为30000元为宜。
四、原告要求被告承担律师费的主张是否成立的问题。因原告并未举证证明在此过程中有律师费的产生，故根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，原告应当承担举证不能的法律后果，其诉请本院不予支持。
五、原�要求将购房款扣除原告向银行支付的贷款本息、违约金等之后返还给被告是否成立的问题。依照原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，“…乙方违反约定致使甲方依据合同和本协议解除合同的，甲方有权在收回房屋扣除乙方应当承担的违约金、赔偿金及其他各项费用后，无息退还乙方已支付的房款…”，原告共收到案涉房屋房款807404元，向中国银行代偿贷款本息共计523511.55元，抵扣原告应当支付的违约金30000元后，原告应当返回被告253892.45元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解�原告成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司与被告李辉忠签订的《商品房买卖合同》及补充协议；
二、被告李辉忠于本判决生效之日起十日内向原告成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司返还“远大·林语城”×幢×单元×层×号面积为108.69平方米的房屋；
三、被告李辉忠于本判决生效之日起十日内协助原告撤销“远大·林语城”4幢1单元6层604号房屋《商品房买卖合同》的合同备案（合同备案号：300048）；若逾期协助合同撤销备案，则被告自合同解除之日满5日起至实际撤销之日止每日按已付房款万分之三向原告支付违约金；
四、原告成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内将收到的购房款807404元扣除代偿的本息523511.55元、违约金30000元后（余253892.45元）返还被告李辉忠；
五、驳回原告成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费909元、诉讼保全费4557元，由原告负担609元，被告李辉忠负担4857元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈 磊
二〇一七年七月十二日
书记员 黄小琴