安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民二初字第00953号
原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行。
负责人：王彪林，该分行行长。
委托代理人：谭波。
委托代理人：许玮，安徽金榜律师事务所律师。
被告：史志扬，男，1952年3月25日出生，汉族，住合肥市。
原告中国光大银行股份有限公司合肥分行（以下简称光大银行合肥分行）诉被告史志扬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月19日受理后，依法由代理审判员李志明适用简易程序，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告光大银行合肥分行的委托代理人谭波到庭参加了诉讼，被告史志扬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行合肥分行诉称：被告史志扬因购房需要，在原告处申请住房按揭贷款，原告经审批同意为其提供15.8万元个人贷款，后双方签订了《个人贷款合同》。原告于2010年1月12日向被告史志扬发放15.8万元贷款，期限自2010年1月12日至2017年1月12日。被告史志扬以所购房屋即彩虹大厦921室房屋对上述债务提供房产抵押担保，并办理了抵押登记。现被告史志扬在我行贷款已逾期多次，还款意愿极差，发生了借款合同约定的违约事件。为维护自身权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告史志扬立即偿还原告贷款本金74671元，利息2114.01元（利息暂计算至2014年5月20日，后按照年利率4.158%的标准计算贷款还清时止）；2、被告承担原告支付的律师代理费8000元；3、原告对抵押物彩虹大厦921房屋上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告史志扬未提供书面答辩状和证据。
经审理查明：被告因购买位于彩虹大厦921室房屋向原告借款，2010年1月12日双方签订个人贷款合同，约定：贷款人同意向借款人发放个人房屋按揭贷款，贷款用途为购房，贷款金额为壹拾伍万捌仟元整，贷款期限为84个月，即自2010年1月12日至2017年1月12日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮30%，本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%，借款人授权贷款人将借款人依据本合同规定取得的贷款一次性划入借款人在贷款人处开立的指定账户（户名：史志扬，账号：62×××64，开户行：光大银行合肥阜南路支行），抵押人史志扬自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币壹拾玖万柒仟柒百肆拾叁元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，借款人选择等额还本付息的方式按月偿还贷款本息，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和去其他款项，另该合同第二章第十四条约定：本抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用等。当日，原告向被告发放贷款158000元，被告授权原告将该款直接转入合肥长虹物业发展有限公司的账户，用于支付购房款，同时被告向原告出具借据，借据载明被告向原告借款158000元。
2011年7月20日，原、被告至房产局办理了房屋抵押登记，被告将位于合肥市蒙城北路1528号彩虹大厦A幢921室房屋抵押给原告，他项权证（房地产他证：合庐字第230035713）载明借款债权数额为158000元。
自2010年2月20日起至2014年5月20日，被告按期偿还了部分借款及利息，但有28个月系逾期还款，至2014年5月20日，尚欠原告借款本金74671元，利息2114.01元，自2014年5月20日至开庭前，被告未再按期归还借款本金及利息。
上述事实除原告陈述外，尚有个人贷款合同、商品房买卖合同、借据、还款记录表、被告身份证及户口本复印件、、房屋他项权证等证据在卷证实，足以认定。委托合同与本案没有关联性，本院依法不予认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告史志扬向原告光大银行合肥分行借款158000元，有个人贷款合同、借据、房屋他项权证为证，本院对该项事实予以确认，双方约定自2010年1月12日至2017年1月12日止分84期偿还上述借款，如被告逾期还款则原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他款项，现原告多次逾期偿还贷款本金及利息并自2014年5月20日起未再偿还借款本息，因此对原告要求被告立即偿还所欠剩余本金74671元并支付利息2114.01元（2014年5月21日以后的利息按照年利率4.158%的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止）的诉请，本院依法予以支持。原告主张被告支付为实现债权的律师费用8000元，没有相关的票据佐证，本院不予支持。被告承诺以其名下的位于合肥市蒙城北路1528号彩虹大厦A幢921室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证：合庐字第230035713），该抵押成立并生效，现被告未按约履行还款义务，原告作为债权人有权依法处置被告所抵押之房产并就所得价款优先受偿，用于支付被告借款的本金、利息、逾期利息。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史志扬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司合肥分行借款本金74671元；
二、被告史志扬于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司合肥分行利息2114.01元及2014年5月21日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息（以74671元为基数按年利率4.158%的标准计算）；
三、如被告史志扬不履行上述还款义务，原告中国光大银行股份有限公司合肥分行有权以被告史志扬的抵押财产即位于合肥市蒙城北路1528号彩虹大厦A幢921室房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费1920元，减半收取计810元，由原告中国光大银行股份有限公司合肥分行承担100元，被告史志扬承担710元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 李志明
二〇一四年七月三十日
书 记 员 陈月云
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。