广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初14241号
原告：广州高霖美企业管理有限公司，住所地广州市白云区增槎路10号西楼0701。
法定代表人：蔡文彬，总经理。
委托诉讼代理人：欧永生，广东沁森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧晓英，广东沁森律师事务所律师。
被告：广州福迪嘉娱乐有限公司，住所地广州市白云区增槎路10号西楼首层大堂、2-6层。
法定代表人：陈亦彤，总经理。
被告：陈亦彤，男，1973年9月14日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。
上述二被告共同委托诉讼代理人：纪树雄，北京德恒（广州）律师事务所律师。
上述二被告共同委托诉讼代理人：蒋媛媛，北京德恒（广州）律师事务所实习人员。
原告广州高霖美企业管理有限公司（以下简称高霖美公司）与被告广州福迪嘉娱乐有限公司（以下简称福迪嘉公司）、陈亦彤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧永生，两被告的共同委托诉讼代理人纪树雄、蒋媛媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高霖美公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租房产交还原告；2、判令被告支付拖欠的租金、水电费、管理费等，并偿还至被告交还承租房产之日（截止至2016年11月5日，拖欠费用共1841934.48元）；3、判令被告承担相应的违约金及滞纳金，违约金以不超过本金为限，暂时计算至2016年11月5日为1841934.48元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月17日，原告与被告就广州市白云区增槎路x号x楼x层大堂、二至六楼部位的房屋（下称该物业）签订《广州房屋租赁补充合同》，对该物业的租金、租期、管理费、水电费以及逾期支付的违约金等问题进行了约定。合同签订后，原告依约将该物业交付被告使用。同年8月19日，被告福迪嘉公司以该物业为注册地址并经营。履约前期，被告尚能按约定支付租金以及其他费用，但此后多次出现拖欠、不完全支付当月租金、水电费、管理费等费用的情况。原告多次催讨未果并两次发送律师函。2016年6月14日《律师函》确认，截止2016年6月13日，被告拖欠原告费用1593935.08元。此后，被告每月只支付极少的租金，并不足额缴纳租金、管理费等，截止2016年11月5日，被告拖欠原告费用共1841934.48元。为维护原告的合法的权益，依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告福迪嘉公司辩称：1、签订涉案租赁合同后，被告福迪嘉公司原计划对涉案房屋投入装修，但由于其内部产生异议无法按计划进行，对此，原告也予以理解并允许其分期付款，所以才会产生拖欠款项的行为；2、由于被告福迪嘉承租原告的涉案房屋极其破旧，是其经过投入巨大的资金装修后变成崭新的楼房，故原告也予以缓交租金；3、随着KTV行业的下滑，被告福迪嘉无法每月创造30万元的营业额，员工数量大减，所以在客观上其无法及时按期支付租金，并非恶意拖欠租金；4、被告福迪嘉在资金有松动的情况下，一定会交纳租金，在原告起诉后，也在不断地还款；5、希望原告能够考虑被告福迪嘉投入的巨大成本以及内部的装修等，能够给予一个缓交的方案；6、2017年2月18日上午，原告没有提前通知对涉案房屋停电，导致几十名员工等待开工。
被告陈亦彤辩称：1、原告不应向其主张涉案合同的义务，其是代表被告福迪嘉签订了涉案合同；2、被告福迪嘉设立后，已经实际享有了租赁合同的所有的权利，也履行了所有义务，甚至与原告达成了折扣优惠的约定，故应由被告福迪嘉承担相关责任；3、其作为被告福迪嘉的股东，不能因为以其名义签订的合同就要其和被告福迪嘉承担连带责任；4、即使要承担连带责任，那么鼓励交易将形同虚设；5、综上，请求法院驳回原告对其主张的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据房地产权证书、广州市房地产租赁合同、广州市房屋租赁补充合同、缴费清单、律师函、营业执照、应收款确认函、证明函及转账记录、照片，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月13日，原告高霖美公司通过购买的方式取得位于白云区××路××西××及××楼的房屋产权。
同年7月1日，原告高霖美（出租方、甲方）与被告陈亦彤（承租方、乙方）签订《广州市房地产租赁合同》，约定：甲方将坐落于白云区增槎路10号首层大堂、2-6层（以下简称涉案房屋）出租给乙方作经营用途使用，建筑面积为4790平方米;双方协定的租赁期限、租金情况如下：2014年7月1日至2016年6月30日，每月租金为9181元；2016年7月1日至2017年6月30日，每月租金为86220元；2017年7月1日至2018年6月30日，每月租金为90531元；2018年7月1日至2019年6月30日，每月租金为95058元；2019年7月1日至2020年6月30日，每月租金为99810元；2020年7月1日至2021年6月30日，每月租金为104801元；2021年7月1日至2022年6月30日，每月租金为110041元；租金按月结算，由乙方在每月的第五日前按转账付款方式缴付租金给甲方；租赁期限内，甲方依合同将房屋及设备交付乙方使用，未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的3%向乙方支付违约金；乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3%向甲方支付违约金，如果逾期15日，甲方有权单方解除合同，收回房屋；违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额3%支付滞纳金；甲乙双方约定：由乙方对位于增槎路10号西楼（原财富大厦）进行清场、拆除大厦所有废物，并对本物业外墙作整体外观以及彻底整体内部装修（包括加装电梯、空调、水电整改、消防报装），并承诺承租结束，所有装修归甲方所有；基于乙方对本大厦的前期清场费用及巨额的装修费用投入，甲方同意前两年（2014年7月1日至2016年6月30日）租金作出优惠收租，租金从第三年起开始上涨，并且每年在上一年租金的基础上递增5%。
同年7月17日，原告高霖美公司与被告陈亦彤签订《广州房屋租赁补充合同》，双方就上述涉案房屋协定的租赁期限、租金情况如下：2014年7月1日至2016年6月30日，每月租金为308000元；2016年7月1日至2017年6月30日，每月租金为323400元；2017年7月1日至2018年6月30日，每月租金为339570元；2018年7月1日至2019年6月30日，每月租金为356548元；2019年7月1日至2020年6月30日，每月租金为374376元；2020年7月1日至2021年6月30日，每月租金为393095元；2021年7月1日至2022年6月30日，每月租金为412750元；租金按月结算，由乙方在每月的第五日前按转账付款方式缴付租金给甲方；乙方应准时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3%向甲方支付违约金，如果逾期15日，甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方于每月10日以每月每平方米4元向甲方缴交物业管理费；乙方须依约支付租金并须于甲方开据催款通知书的5个工作日前应缴之费用（如水费、电费、煤气费、物管费、城市管理综合费用等）；本补充合同与《房地产租赁合同》约定不一致的，以本补充合同为准。
合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告福迪嘉公司使用。
同年8月19日，被告福迪嘉公司以涉案房屋为注册地址登记成立，其法定代表人为被告陈亦彤。
2016年6月14日，原告高霖美公司委托广东沁森律师事务所向被告福迪嘉公司、被告陈亦彤发出《律师函》，内容如下：因被告福迪嘉公司、被告陈亦彤拖欠涉案房屋租金及杂费（包括管理费、水电费等）共2193200.49元，2016年4月双方就分期付清拖欠租金以及租金优惠办法达成一致，但是被告福迪嘉公司、被告陈亦彤截止2016年6月1日累计支付了1277524元后再无履行协议安排支付任何款项，故原告通知被告福迪嘉公司、被告陈亦彤：1.即日起解除与被告福迪嘉公司、被告陈亦彤的租赁合同；2.按约定取消租金优惠，按照正常的租金水平计算，截止2016年6月13日，被告福迪嘉公司、被告陈亦彤共拖欠1593935.08元，请于收到本函之日起10日内支付；3.请被告福迪嘉公司、被告陈亦彤自收到本函之日起20日内搬离该物业。上述邮件已由二被告在庭审中确认收到。
同年10月12日，原告高霖美公司委托同一律师事务所向被告福迪嘉公司、被告陈亦彤发出《律师函》内容为：1.自即日起解除与被告福迪嘉公司、被告陈亦彤的租赁合同，原告将于2016年10月15日收回该物业；2.按约定取消给予被告福迪嘉公司、被告陈亦彤的租金优惠。按照正常的租金水平计算，截止2016年10月11日，被告福迪嘉公司、被告陈亦彤共拖欠费用1584454.8元，请于收到本函之日起5日内全部付清。上述邮件已由二被告在庭审中确认收到。
2016年11月5日，原告高霖美公司向被告福迪嘉公司发出《福迪嘉11月份缴费清单》，内容为：11月福迪嘉实际须缴费（租金、水电费、管理费等）金额为1841934.48元。当日，被告福迪嘉公司在上述清单上加盖公章。
同年11月14日，原告高霖美公司向本院提起本案诉讼。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条的规定，原告可分别向二被告主张权利。现原告在本案中一并向二被告主张权利，本院认为并未违反上述司法解释的规定，故被告陈亦彤就此提出的抗辩意见不能成立。
原告与二被告订立的房屋租赁合同合法有效，双方应当恪守履行。现在二被告拖欠租金等费用达到了解除合同的条件，原告也向二被告发出了解除合同的通知，故该合同在起诉前已解除，故原告的第1项诉讼请求中关于解除合同的请求本院不予支持。
对于原告的第1项诉讼请求中关于交还房屋的诉讼请求，因合同已解除，二被告依约应当向原告交还涉案房屋，故本院予以支持。
对于原告的第2项诉讼请求，因证据确实、充分，故本院予以支持，但因原告并未举证证明二被告在2016年11月之后的租金、水电费、管理费缴纳事实，故本院对该日期之后的租金等费用不予处理，原告可以另案举证主张。
对于原告的第3项诉讼请求，本院认为，根据合同约定，租金适用逾期每日3%的违约金标准，故物业管理费、水电费等并不适用上述标准，鉴于原告未能举证证实二被告拖欠租金等费用的明细，故本院在其主张的违约金中酌情减少10%，另90%的违约金予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告广州福迪嘉娱乐有限公司、陈亦彤于本判决生效之日起30日向原告广州高霖美企业管理有限公司交还坐落于广州市白云区增槎路x号x层大堂、2-6层的房屋；
二、被告广州福迪嘉娱乐有限公司、陈亦彤于本判决生效之日起5日内向原告广州高霖美企业管理有限公司支付2016年11月30日之前的租金、水电费、管理费等共计1841934.48元及违约金1657741.03元；
三、驳回原告广州高霖美企业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36271元，由被告广州福迪嘉娱乐有限公司、陈亦彤负担并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 陈秀娥
人民陪审员 何丽和
二〇一七年八月十一日
书 记 员 林嘉颖