江西省东乡县人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第1276号原告何风英。原告向家祝。原告陈丽玲�原告朱基雄。原告颜取沅。原告ＸＸＸ。六原告共同委托代理人李洪东，江西正石律师事务所律师，一般授权代理。被告东乡县华龙实业有限公司，住所地东乡县恒安东路。法定代表人邓志华，总经理。被告东乡欣河国际大酒店有限公司，住所地东乡县孝岗镇大田村王井小组。法人代表邓志华，总经理。被告邓志华。被告张小玲。被告邓卫平。原告何风英、向家祝、陈丽玲、朱基雄、颜取沅、ＸＸＸ诉被告东乡县华龙实业有限公司、东乡欣河国际大酒店有限公司、邓志华、张小玲、邓卫平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告委托代理人李洪东到庭参加诉讼，被告东乡县华龙实业有限公司、东乡欣河国际大酒店有限公司、邓志华、张小玲、邓卫平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，现已审理终结。原告何风英、向家祝、陈丽玲、朱基雄、颜取沅、ＸＸＸ诉称，2015年2月10日，我们与被告东乡县华龙实业有限公司签订了一份《借款合同》，被告东乡县华龙实业有限公司向我们借款160万元用于资金周转，借期6个月，月息1.8分；同日，被告东乡县华龙实业有限公司与我们签订《房地产抵押合同》，将位于东乡县城新区东乡欣河国际大酒店有限公司第17层房产面积为700.46平方米，房权证东房字第××号，作为借款抵押担保，并于2015年2月10日办理了抵押登记。我们按照被告东乡县华龙实业有限公司的要求，将款项汇入指定账号，被告出具了借条。但借款到期后，被告没有偿还借款本金，自2015年7月11日起没有支付利息。被告邓志华、张小玲、邓卫平对借�本息进行无限连带责任的担保，被告方在借款合同到期后没有归还借款本息，严重损害了我们的合法权益，特具文请求：（1）要求被告东乡县华龙实业有限公司偿还借款160万元（其中2015年10月8日被告归还原告颜取沅2万元整）；（2）判决被告东乡县华龙实业有限公司支付尚欠利息20.16万元（月息和罚息计2分，自2015年7月11日至2016年1月10日止，此后利息随本清）；（3）判决被告东乡欣河国际大酒店有限公司、邓志华、张小玲、邓卫平承担连带清偿借款本息的责任；（4）案件受理费和保全费用由被告承担。被告东乡县华龙实业有限公司、东乡欣河国际大酒店有限公司、邓志华、张小玲、邓卫平既未出庭应诉也未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年2月10日，原告何风英、向家祝、陈丽玲、朱基雄、颜取沅、ＸＸＸ与被告东乡县华龙实业有限公司�订《借款合同》，合同约定：被告东乡县华龙实业有限公司（甲方）向原告何风英、向家祝、陈丽玲、朱基雄、颜取沅借款人民币160万元整；借款期限自2015年2月10日起至2015年8月9日止，共计6个月；原告方应按约定时间将全部借款一次交付于被告东乡县华龙实业有限公司；借款利率为月息1分8厘，甲方未按期支付利息，逾期部分加收百分之五十逾期利息；甲方必须保证在每月的10日前支付上个月利息，如未按期支付利息，视为甲方违约。同时即2015年2月10日，被告邓志华、张小玲、邓卫平分别出具了个人担保承诺书，均承诺对被告东乡县华龙实业有限公司向六原告借款160万元及利息，承担连带责任担保，本担保为不可撤销无限连带责任担保，自签字之日起生效，至还清乙方全部本息和实现债权所产生的全部费用时自动失效，担保期限不少于二年；且承诺自愿为借款人�偿全部本息及债权人因实现债权所产生的全部费用。2015年2月10日，被告东乡欣河国际大酒店有限公司用坐落于东乡县城新区第17层（房屋所有权证号DFS-0181）房产面积共为700.46平方米为被告东乡县华龙实业有限公司借款提供抵押担保，并与六原告签订了《房地产抵押合同》，办理了抵押登记手续。该抵押合同第十三条约定，“抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。”签订合同和担保承诺书后，六原告将人民币160万元汇入被告东乡县华龙实业有限公司账户。被告东乡县华龙实业有限公司分别向原告何风英、向家祝、陈丽玲、朱基雄、颜取沅出具了借条一张，其中向原告何风英借款25万元、向原告向家祝借款25万元、向原告陈丽玲借款10万元、向原告朱基雄借款30万元、向原告颜取沅借款30万元、向原告ＸＸＸ借款40万元。2015年10月8日被告东乡县华东实业有限公司偿还原告颜取沅借款本金2万元整。借款后，被告东乡县华龙实业有限公司只支付了2015年7月11日前利息款，自2015年7月11日起就没有支付利息，至今尚欠六原告借款本金人民币158万元及2015年7月11日后利息。被告东乡县欣河国际大酒店有限公司、邓志华、张小玲、邓卫平也未履行担保责任。认定上述事实，有借款合同，房地产抵押合同，东乡欣河国际大酒店有限公司房权证，东乡县华龙实业有限公司股东会决议，个人担保承诺书，借条，转款凭证，房他证（房他证DY字第2042**），庭审笔录附卷佐证。本院认为，原告何风英、向家祝、陈丽玲、朱基雄、颜取沅、ＸＸＸ与被告东乡县华龙实业有限公司、东乡欣河国际大酒店有限公司签订的借款合同、房地产抵押合同均属合法有效的；被告邓志华、张小玲、邓卫平�具的个人担保承诺书系其真实意思表示，是合法有效的；被告均应按照合同约定履行，但被告东乡县华龙实业有限公司至今尚欠原告借款本金人民币158万元及2015年7月11日后利息属实，应偿还；被告邓志华、张小玲、邓卫平担保属实，应负连带清偿责任。被告东乡欣河国际大酒店有限公司以其所有的房产为被告东乡县华龙实业有限公司提供抵押担保，并依法在登记机关进行了抵押登记，办理了他项权证，故被告东乡县华龙实业有限公司应当以其抵押物对主债权承担担保责任。原告诉请要求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》�二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告东乡县华龙实业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告何风英、向家祝、陈丽玲、朱基雄、颜取沅、ＸＸＸ的借款本金人民币158万元，并支付利息（以本金160万元，按月息2分计算，计算时间自2015年7月11日起至2015年10月7日；以本金158万元，按月息2分计算，计算时间自2015年10月8日起至还清日止，息随本清）。二、被告东乡县华龙实业有限公司如不能在本判决指定期限内还款，则原告何风英、向家祝、陈丽玲、朱基雄、颜取沅、ＸＸＸ对被告东乡欣河国际大酒店有限公司所有的房屋坐落东乡县县城新区17层（房屋所有权证DFS-0181）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、在保证担保的范围内，被告邓志华、张小玲、邓卫平对被告东乡县华龙实业有限公司的还款义务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21014.4元，由被告东乡县华龙实业有限公司、东乡欣河国际大酒店有限公司、邓志华、张小玲、邓卫平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉案件受理费（户名：抚州市中级人民法院，帐号：35×××29，开户行：中国农业银行抚州市分行金泺分理处），上诉于江西省抚州市中级人民法院，并将上诉案件受理费交款单复印件递交本院，如在上诉后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄俊灵人民陪审员  李乔木人民陪审员  刘奇根二〇一六年四月二十五日书 记 员  袁 杨