江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣11民初73号
原告查永健，男，1974年10月28日出生，汉族，住江西省上饶市婺源县。
委托代理人查旺平，婺源县法律服务所律师。
被告江西中迪云科技有限公司，住所地江西省上饶市婺源县紫阳镇茶乡西路，组织机构代码06078232-3。
法定代表人王旺弟，该公司董事长。
原告查永健与被告江西中迪云科技有限公司（以下简称中迪云公司）项目转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告查永健及其委托代理人查旺平到庭参加诉讼，被告中迪云公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告查永健诉称，2014年3月5日，原告查永健与被告中迪云公司签订了合作协议，约定：被告以位于婺源县紫阳大道东侧已取得合法使用权的B-06-02号地块中约20亩可开发房产（商住）的土地转让给原告并合作开发；原告以每亩133万元人民币的价格入股合作开发；原告以实际到账金额计算土地亩数；被告转让的土地无纠纷并无债权债务；原告不承担2014年3月1日前的任何债权债务；被告转让的土地2014年下半年必须开工建设；被告如有违约，则应赔偿原告投资款以月利率3%的违约金。在此约定下，原告分别于2014年3月5日、2014年3月21日总共打入被告账户投资款人民币1,400万元整，另外原告为了合作地块还交纳了土地契税374,122元。虽然协议签订已有两年多时间，但被告债务缠身，被告股权股份、转让土地均被查封，致使协议根本无法履行，已无法实现协议目的，更谈不上被告承诺的2014年下半年开工建设，被告已严重违约。至今，原告的1,400万元整的投资款及374,122元契税款，被告分文未还。协议约定的按月利率3%计算的违约金，被告也分文未付。因此，原告诉至法院，请求：1、判令解除原、被告于2014年3月5日签订的合作协议。2、判令被告立即偿还原告投资款1,400万元整。3、判令被告支付违约金（其中1,000万元整从2014年3月5日起以月利率2%计算至2016年4月4日计人民币500万元整直到本金清偿完毕之日止；其中400万元整从2014年3月21日起以月利率2%计算至2016年3月20日计人民币192万元整直到本金清偿完毕之日止）。4、判令被告立即偿还原告已交纳的土地契税374,122元及从2014年7月23日起至2016年3月22日的违约金以月利率2%计人民币149,648元，直至本金清偿完毕之日止。投资款和契税及到期违约金合计人民币21,443,770元。
被告中迪云公司未进行答辩。
原告查永健为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、原告身份证复印件一份，拟证明原告具有本案诉讼主体资格。
2、被告组织机构代码、营业执照及被告法定代表人身份证复印件各一张，拟证明被告具有本案诉讼主体资格。
3、2014年3月5日中迪云公司与查永健签订的《合作协议》一份，拟证明：原、被告合作开发商住楼的相关事实，并约定被告提供的土地在2014下半年能开工建设。如有违约，则由被告赔偿按月利率3%的违约金，违约金从原告投入资金之日开始计算。
4、中国农业银行进账单三份、中迪云公司出具的《收条》两份，拟证明原告于2014年3月5日打给被告投资款1,000万元、2014年3月21日打给被告投资款400万元，被告确认已收到原告投资款共计1,400万元人民币。
5、《银行卡取款凭条》、张俊湘于2014年7月23日出具的《收条》、被告于2014年8月1日出具的《土地契税交纳明细表》及婺源县地税局出具的《税收完税证明》复印件各一张，拟证明原告已于2014年7月23日向被告交纳了土地契税款374,122元。
6、鹰潭仲裁委员会（2013）鹰仲裁字第05号《裁决书》复印件一份，拟证明被告在与原告签订合作协议前后本案转让地块存在债权债务，被告严重违约。
7、上饶市中级人民法院（2014）饶中民一初字第205号房地产合同纠纷一案对被告中迪云公司的传票及民事起诉状复印件各一份，拟证明被告与原告签订的位在婺源县紫阳大道东侧B-06-02国有出让地在合作协议签订前后存在纠纷及债权债务关系，被告严重违约。
8、上饶仲裁委员会（2014）饶仲字第97号《调解书》复印件一份，拟证明被告与原告签订合作协议前后本案转让地块存在债权债务关系，被告已严重违约。
被告中迪云公司未发表质证意见。
本院认证意见：原告提供的1、2、3、4、5号证据均有原件可供核实且能相互印证，被告经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证权利，故本院对原告1、2、3、4、5号证据的真实性、关联性、合法性予以确认。原告提供的6、7、8号证据均为复印件，也无相关效力证明，本院不予确认。
经审理查明，2014年3月5日，被告中迪云公司（甲方）与原告查永健（乙方）签订《合作协议》一份，约定：甲方将2013年5月15日在婺源县紫阳大道东侧合法挂牌取得B-06-02号地块的土地，其中约20亩可开发房产（商住）的土地转让给乙方，与乙方合作开发；根据挂牌规模条件，甲方将约20亩其中可开发房地产（商住）土地转让给乙方，甲方保证按股份股金按规划容积率比例分配给乙方自行建设，实行分幢经营，但按公司统一管理，并方便乙方办理一切证件手续，等规划每幢商住楼审批手续出来作价，地块价差找补；乙方每亩地按133万人民币计算入股（其中包括地块平整、围墙、前期财务成本及各项费用），在2014年3月1日之前甲方所产生的一切费用归甲方自理，与乙方无关，契税按实际交缴数按比例分担；合同签订之日，乙方付给甲方人民币壹仟万元，在2014年3月20日前再付人民币壹仟陆佰陆拾万元，甲方以乙方实际到账金额计算土地亩数，过期另外再议；甲方应确保该土地无纠纷，无债权债务，乙方不承担公司2014年3月1日前的任何债权、债务，并承诺2014年下半年能开工建设，如有违约，造成乙方利益损失，则赔偿乙方按月利率3%的违约金，并从乙方投入资金之日开始计算；甲方应确保乙方所入股分幢经营的土地不受云计算中心项目的影响，云计算中心项目任何税费及任何与政府约定即配套，均与乙方无关，乙方不承担任何风险与经济责任；乙方开发的土地基础设施配套费用按建筑面积比例，并按实际发生与甲方一起分摊；各项法定规费及办理证件的税费按实际建筑平方比例承担，乙方有权参与总体规划设计方案，及整个项目的经营管理。合同签订后，原告于2014年3月5日通过中国农业银行向被告转账支付了人民币1,000万元整，被告于同日出具收到查永健人民币1,000万元整的《收条》一份。2014年3月21日，原告再次通过中国农业银行向被告转账支付人民币400万元整，被告于2014年4月21日出具收到查永健人民币400万元整的《收条》一份。2014年7月23日，查永健向张俊湘支付了人民币374,122元整，同日张俊湘出具《收条》一份，载明收到查永健现金人民币374,122元整，用于交纳紫阳大道东侧B-06-02号地块契税。2014年8月1日，被告出具《江西中迪云科技有限公司土地契税交纳明细表》一份，确认王声传、江一平、查永健等八人共交契税金额3,474,000元，其中查永健于2014年7月23日通过农行转账374,122元给张俊湘，并特别说明“江西中迪云科技有限公司办理土地证，投资合作人需交契税，并由张俊湘全权办理。”同日，婺源县地方税务局出具《税收完税证明》一份，载明：纳税人名称为“江西中迪云科技有限公司”，税种为“契税”，品目名称为“土地使用权转让”，计税金额为“86,850,000元”，实缴金额为“3,474,000元”。被告承诺2014年下半年能将合作开发的地块交付给原告开工建设，但至今未能交付。原告投入的1,400万元整资金及374,122元契税款，被告均未返还，也未支付违约金。
以上事实，有原告的当庭陈述及《合作协议》、《中国农业银行进账单》、被告出具的《收条》、《银行卡取款凭条》、张俊湘出具的《收条》、被告出具的《江西中迪云科技有限公司土地契税交纳明细表》、婺源县地方税务局出具《税收完税证明》等证据在卷证实。
本院认为，原告查永健与被告中迪云公司经平等协商自愿签订《合作协议》，系合同双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反国家法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格依约全面履行合同义务。被告承诺在2014年下半年能提供相应的土地供原告开发建设，但至今未能如约履行该项承诺，被告已经用其实际行为表明其不履行合同义务，已构成根本性违约，导致原告的合同目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。据此，原告要求解除《合作协议》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”据此，原告要求被告返还投资款及土地契税款，本院予以支持。原告要求被告以原告投资款为基数按照月利率2%的标准支付违约金，未违反法律规定，且计算标准低于合同约定，本院予以支持。原告要求被告以原告交纳的土地契税款为基数支付违约金，虽然本案《合作协议》中并无相关约定，但被告实际占用了该笔土地契税款，故被告应当支付相应的资金占用利息。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、解除原告查永健与被告江西中迪云科技有限公司于2014年3月5日签订的《合作协议》。
二、限被告江西中迪云科技有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告查永健返还投资款1,400万元整并支付违约金（其中：投资款1,000万元整的违约金，从2014年3月6日起以1,000万元整为基数按月利率2%计算至本息清偿之日止；投资款400万元整的违约金，从2014年3月22日起以400万元整为基数按月利率2%计算至本息清偿之日止）。
三、限被告江西中迪云科技有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告查永健返还土地契税款374,122元及资金占用利息（资金占用利息从2014年7月24日起以374,122元为基数按月利率2%计算至本息清偿之日止）。
如未按本判决指定期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费149,019元，由被告江西中迪云科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 徐迎风
审 判 员 王 琦
代理审判员 郑国辉
二〇一六年七月二十九日
代书 记员 邱露莹