四川省叙永县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0524民初2192号
原告：王来会，男，1960年1月8日出生，汉族，四川省叙永县人，住叙永县叙永镇。
被告：叙永县航运公司，住所地叙永县叙永镇西外街196号。
法定代表人罗益志，该公司负责人。
委托诉讼代理人：张宏颀，四川德才律师事务所律师。
原告王来会与被告叙永县航运公司（以下简称航运公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2016年11月24日公开开庭进行了审理，原告王来会、被告法定代表人罗益志及其委托诉讼代理人张宏颀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王来会向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还原告叙永县叙永镇东城社区肉市街老衙门146号航运公司职工自建楼房二层楼房转让费84000元（28平方米，每平方米按3000元计算）；2、判决被告补偿原告从1954年起—2016年止，对叙永县叙永镇东城社区肉市街老衙门146号航运公司职工住房的房屋维修费、管理费62000元、水电入户费用3000元。事实和理由：原告的父亲王生洪系船民，1952年响应党和政府的号召，出木船、出资金购置房产成立叙永县木帆船运输股份合作社，1954年合作社分配福利房，王生洪一家人分得叙永镇东城社区老衙门职工宿舍瓦房43平方米，并在此居住到现在。1、由于航运公司职工住房属于明清建筑，破烂不堪，只有一个房屋框架，加上航运公司管理不善，无力对其进行修缮和维护，由住房户自己出资金换门窗、墙体、角板、瓦、安装水电等。由于原告的家庭人口众多，43平方米的房屋不够居住，经航运公司领导同意后，我父母亲出资自建二楼木板房28平方米，航运公司未经我同意，擅自以3000元每平方米的价格转让给国资公司，合计金额为84000元。我父母亲为了防止自建的二层楼今后与公司发生纠纷，当年公司的总务周旭卿还亲笔写了证明材料。说明自建的二层木板房是经公司同意的，是合法的。根据法律的规定，原告是该部分房屋的所有权人，被告应当归还原告该部分房屋的保值增值费84000元。2、自1954年起至2016年止，原告在该房屋内居住了62年，自己出资金对该房屋进行维修，并出资安装接通了水、电、电视等，由于被告没有尽到修缮义务，按现在的市价计算，维修工人工资、材料费、管理费等每年1000元，被告应补偿原告维修费、管理费等62000元，水电安装费3000元，合计65000元。综上，两项共计149000元。
原告航运公司辩称：1、原告的第一项诉讼请求不能成立。原告的父亲1982年5月添附的二层楼房所花资金，答辩人已通过抵扣房租41.72元的方式支付给王生洪，该事实已在生效的判决书中予以认定，修建房屋的费用答辩人已经支付，房屋就属于答辩人所有。答辩人已于1988年5月24日办理了房屋所有权证，该房屋经生效的判决书已认定为属于答辩人所有。对该诉讼请求，请求法院予以驳回。2、原告在租赁期间对房屋的修缮费用以及水电入户费用，无权要求答辩人补偿。原告应提供证据证明修缮房屋及水、电入户费用的事实及金额。原告的父母对房屋进行修缮未取得答辩人的同意，且答辩人在1994年就通过职代会发文，明确规定各住户自行维修房屋的费用一律自理，因此，原告无权要求答辩人补偿。原告安装的水电的入户费，国资公司也没有对答辩人进行补偿，原告可以自行迁走。3、即使原告的诉求成立，也超过了法律规定的诉讼时效，不应再得到法律的保护和支持。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定如下事实：王生洪与王来会系父子关系，王生洪（已病故）原系航运公司职工。由于王生洪无房屋居住，航运公司安排王生洪居住在航运公司位于肉市街府丁巷老衙门房屋内（门牌号：肉市街146号），1982年5月28日航运公司向王生洪发放了《房租缴款手册》，每月房租1.65元。因王生洪居住的该房屋年久失修，王生洪自购木材等材料进行维修，1982年5月29日，航运公司在《房租缴款手册》中记载，王生洪维修房屋抵扣房租41.72元。王生洪病故后，王生洪的家属继续在该房房屋内居住，房屋租金交至2008年。王来会参加工作后，在单位分得住房，王来会搬出该房屋另居，王来会的母亲过世后，王来会偶尔回该房屋居住，将该房占有。
由于航运公司经营不善，多年来未给职工购买社会保险，引起大批退休职工信访、上访，经叙永县县委、县府同意，成立企业改制组，经职工代表大会同意并报改制组和主管部门批准，决定对肉市街府丁巷老衙门等六处房产及所属土地整体挂牌竞卖用于解决职工社保问题。2014年2月20日，航运公司与国资公司达成《资产转让协议》（以下简称协议），航运公司将肉市街府丁巷老衙门等六处房产及所属土地以1131万元整体转让给国资公司，由航运公司负责处理转让资产现有住户的搬迁、安置、补偿等相关工作，将房屋及土地腾空交给乙方。经航运公司与王来会等住户协商，王来会等住户拒不搬迁腾交房屋。2015年航运公司向本院诉讼要求与王来会解除房屋租赁合同，本院于2015年8月17日作出（2015）叙永民初字第1416号民事判决书，判决解除了叙永县航运公司与王来会的房屋租赁合同。王来会不服判决上诉，2016年3月18日，四川省泸州市中级人民法院作出（2015）泸民终字第826号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为：非财权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有权人损失的，应当负赔偿责任。原告王来会的父亲王生洪虽然在1982年对租赁被告航运公司的房屋实施了修缮和改造添附行为，但被告航运公司已在王生洪应缴纳的房屋租金中抵扣了王生洪的修缮（添附）费用41.72元，即王生洪修缮该房屋的维修费用，航运公司已用房屋租金予以支付，修缮（添附）的房屋应属于航运公司所有。因此，原告王来会认为因对该租赁房屋实施修缮和改造添附行为而取得二层楼房所有权，无法律依据，对其要求被告航运公司返还房屋转让款84000元的请求，本院依法不予支持。关于王来会主张自1954年起至2016年止，共计62年，要求被告补偿租赁房屋维修费、管理费62000元的问题，因原告王来未向法庭提供维修该房屋的证据和费用开支，且被告航运公司已于1995年经过职工代表大会讨论并明确对租赁房屋的维修费用一律由承租人自理。管理租赁物系承租人使用租赁物的必要附随义务，王生洪及家人系租赁房屋的实际使用人，有义务对租赁的房屋实施管理。因此，对原告要求被告补偿房屋维修费、管理费62000元的请求，本院依法不予支持。关于原告要求被告补偿水电入户费3000元的问题，原告未提供安装水电时的入户费用证据，且被告也没有使用该水电户名，原告可自行向相关单位申请销户或转移。
综上，当事人对自己的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其事实的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，据产权证书记载，被告航运公司系该租赁房屋的产权人，原告王来会主张因对该租赁房屋实施修缮和改造添附行为而取得所有权，无法律依据，且被告航运公司已对原告的父亲王生洪在租赁该房屋期间的对该房屋实施修缮和改造添附行为的费用通过抵扣房租的行为予以支付，修缮和改造添附部分的房屋应归被告航运公司所有，故对原告王来会要求返还房屋转让款的主张，本院依法不予支持。原告王来会所主张的其他费用因未向法庭提供证据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告王来会的诉讼请求。
案件受理费3280元，减半收取计1640元，由原告王来会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 谢登虎
二〇一六年十一月二十五日
书记员 赖万芬
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