江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0602民初1202号
原告：中国人民解放军无锡联勤保障中心，住所地江苏省无锡市滨湖区梁清路***号。
法定代表人：候志平，主任。
委托诉讼代理人：左金堂，黄清霞，江西鹰翔律师事务所律师。
被告：江西鹰潭花园国际酒店有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区军民路1号，统一社会信用代码913606006620363606。
法定代表人：杨进祥。
委托诉讼代理人：韩鹭，江西华星律师事务所律师。
原告中国人民解放军无锡联勤保障中心（以下简称原告）与被告江西鹰潭花园国际酒店有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用简易程序，经原、被告协商一致，于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人左金堂、黄清霞，被告委托诉讼代理人韩鹭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2014年4月1日至2017年5月31日拖欠的房屋租金373.75万元；2、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：中国人民解放军73861部队（以下简称“73861部队”）与被告于2009年9月26日签订（补签）一份《军队房地产租赁合同》，约定由被告承租73861部队位于江西省鹰潭市月湖区军民路1号（南赣字第0414B号坐落）的毛坯房用做投资建设商务宾馆，约定租期18年，从2008年1月1日至2025年12月31日。合同总租金为2151万元，其中第一个5年年租金为80万元/年，第二个5年年租金为115万元/年，第三个5年年租金为138万元/年，最后3年年租金162万元/年，租金按年结算，被告应于每年第一个月的前十日内交付给73861部队。2014年4月1日前，被告均按时足额支付了租金。后被告向原告申请将酒店的设备进行升级，要求重新进行装修，原告方因部队全面停止有偿服务政策的影响未予批准被告的申请。被告因装修计划搁置导致酒店一直处于停业状态，被告向原告提出减免租金的请求，双方因减免租金一事未能达成一致意见。被告因为酒店停业于是拒绝支付租金，自2014年4月1日至2017年5月31日，被告共计拖欠了3年零3个月的租金共计373.75万元。
应中央军委要求，根据中国人民解放军武汉联勤保障基地文件的规定，73861部队于2016年12月15日0时停止运行，其权利义务由原告承继。综上，原告为维护自身合法权益，特依据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。
庭审中，原告称租金分为三段：1、2014年4月1日至2015年6月18日，被告拖欠租金，双方没有争议；2、2015年6月19日至2016年4月30日，被告申请装修，原告口头答复不允许装修，被告处于半停业状态；3、2016年5月1日双方以会议记要形式确认正式停业。
被告辩称，请求减免被告2015年6月1日之后的租金，对之前的租金没有异议。我方2015年始多次向原告申请装修，原告答复是要求被告停止营业，因为军队全面停止有偿服务，等待军队明确的文件。被告为响应军队改革的需要，至2015年6月起正式停止营业，所以要求免除之后的租金。
在本案举证期限内原、被告依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，本院认定如下：
原告向本院提交了二组证据，分别是：证据一、《证明》复印件一份、《关于诉讼主体变更的情况说明》复印件一份、法定代表人身份证明复印件一份、被告企业信用信息一份，证明原、被告的主体资格及身份信息。证据二、《军队房地产租赁合同》复印件，证明：1、被告承租原告房屋的事实；2、合同对租赁期限、租金、违约责任等事宜作出了明确约定。被告质证后对上述证据均无异议。本院认为，上述证据被告无异议，本院经审查，予以采信。
被告向本院提交四组证据，分别为：证据一、鹰潭市城管局、税务局证明，证明自2015年6月1日被告停业。证据二、报告数份，证明自2015到2017年期间，因原告要求停业，多次要求解决问题。证据三、判决书2份，证明因被告停业，导致公司员工劳动纠纷诉讼。证据四、原、被告的会议记要，证明原告要求被告停业的事实。原告质证后认为，上述证据的真实性无异议，被告是在2015年6月18日申请装修的，停业时间应当以2016年5月1日双方会议纪要的时间为准。本院认为，被告对上述证据的真实性无异议，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年1月，被告承租73861部队名下房屋经营酒店业务。2009年9月26日，被告（乙方，承租人）与73861部队（甲方，出租人）补签定了一份《军队房地产租赁合同》，合同约定了甲方自愿将坐落在江西省鹰潭市月湖区军民路1号（南赣字第0414B号坐落）的毛坯房，建筑面积8000平方米，场地面积11147平方米，（含招待所及附楼的占地面积），出租给乙方并按甲方要求投资建设四星级商务宾馆经营使用。租赁用途为宾馆、商务。租赁期限自2008年1月1日至2025年12月31日止。房地产合同租金为人民币2151万元，第一个五年年租金为80万元/年，第二个五年年租金为115万元/年，第三个五年年租金为138万元/年，最后三年年租金为162万元/年，（上述租金均不含水、电、暖、煤气等费用）；租金按年结算，乙方于每年第一个月的前十日内交付甲方，甲方开具全军统一收费收据，付款方式为转账等。被告入住酒店经营后，支付租金至2014年3月31日止。因酒店设施陈旧，需要装修，2015年6月18日，被告向73861部队提交申请重新装修的报告，计划2015年7月1日停业，停业期限八个月，并请求免去装修期限六个月的租金，经营期限在原合同的基础上延长十年等内容。申请装修报告提交后，因中央军委要求要求军队全面停止有偿服务活动，73861部队要求被告暂停装修，等待上级的具体政策。被告得到通知后，停止了装修计划，开始遣散员工，并和承租其酒店副楼的相关承租人协商，经协商，承租副楼的商铺陆续于2015年底开始退场。因双方对租金减免等事项存在争议，2016年4月27日，原、被告及相关人员进行协商，出台了《花园国际酒店租赁项目关听会议纪要》，纪要主要内容为被告应积极配合部队做好终止项目租赁的各项工作，酒店自5月1日起停止营业，做好移交工作，待中央军委审计组工作结束后，双方在就关停项目、收回房地产、赔偿损失、减免租金的等继续洽谈等。因双方对租金交纳数额协商不一致，原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，2018年5月28日，江西省鹰潭市地方税务局直属局向原告出具《江西鹰潭花园酒店有限公司停业证明》。内容为酒店设备老旧要求装修，于2015年6月1日开始停业，根据税务局的相关规定向鹰潭市地方税务局直属局申请停业等内容。2018年5月29日，江西省鹰潭市城市管理局向原告出具《鹰潭市花园国际酒店亮化证明》，内容为被告自2015年6月份为相应军队和武警部队全面停止有偿服务政策，酒店一直处于停业状态等内容。
另查明，根据军队联勤保障体制改革方案和相关文件，73861部队已于2016年12月15日0时停止运行，其权利义务由原告继承。
本院认为，本案中原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同履行。庭审中原、被告对交纳2014年4月1日至2015年5月31日的租金没有异议。原告诉称根据双方达成的会议纪要，被告全面停止营业的时间应当为2016年4月30日，之前为半营业状态，因此2015年6月1日之后应当交纳租金。被告辩称其自2015年6月份开始遣散员工，得到暂停装修通知后积极协商次承租人退场，损失巨大，不应当支付2015年6月1日之日的租金。因此，本案的争议焦点为：被告是否应当交纳2015年6月1日之后的租金，如交纳，交纳至何时止？本院认为，根据本案现有证据，被告于2015年6月18日向原告申请装修，计划装修开始时间为2015年7月1日，在提交申请装修的报告后原告告知被告部队要全面停止有偿服务，要求被告暂停装修，因此，虽然此时被告处于非正常营业，但在提交申请报告当月，其非正常营业的责任不能归责于原告，被告得到部队要全面停止有偿服务活动的通知后，暂缓装修，遣散员工，酒店处于非正常营业状态，相关行政部门也出具了被告停业的证明，同时，被告积极协调次承租人退场，因此，仍然要求被告支付2015年7月1日之后的租金，对被告显失公平，综合考虑双方的利益平衡，被告应支付2015年6月份的租金，对原告要求被告支付2015年7月1日之后的租金，本院不予支持。
综上，被告应当支付2014年4月1日至2015年6月30日的租金，根据双方合同的约定，第二个五年年租金为115万元，故被告应支付的租金数额为143.75万元（115÷12×15）。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告江西鹰潭花园国际酒店有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告中国人民解放军无锡联勤保障中心租金143.75万元；
二、驳回原告中国人民解放军无锡联勤保障中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18350元（已减半，原告预付），由中国人民解放军无锡联勤保障中心负担11292元，由被告江西鹰潭花园国际酒店有限公司负担7058元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。在上诉期满七日内未交上诉费的按自动撤回上诉处理（交纳上诉费的开户行为：中国农业银行鹰潭市分行梅园分理处；收款单位为江西省鹰潭市中级人民法院；账号为：14×××58）。
审判员 汪生权
二〇一八年六月二十一日
书记员 雷丽华
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物支付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。