山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迎商初字第127号
原告山西金海港房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区五一路77号铜锣湾写字楼A座506室，注册号140100200214374。
法定代表人段春明，董事长。
委托代理人王莹，山西恒一律师事务所律师。
委托代理人王茜，山西华闻律师事务所律师。
被告山西美圣缘珠宝有限公司，住所地太原市迎泽区迎泽大街27号5幢1-2层底商1-5号，注册号140100200470282。
法定代表人宁贵根，董事长。
被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司，住所地太原市迎泽区迎泽大街27号5幢1-2层底商5号，注册号140100200426480。
法定代表人刘荷兰，董事长。
原告山西金海港房地产开发有限公司与被告山西美圣缘珠宝有限公司、被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西金海港房地产开发有限公司的委托代理人王莹、王茜到庭参加了诉讼。被告山西美圣缘珠宝有限公司、被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告山西金海港房地产开发有限公司诉称，2012年9月3日，原告与被告山西美圣缘珠宝有限公司签订了编号为2012-金自-001号《房屋租赁合同》，约定由被告山西美圣缘珠宝有限公司租赁原告所有的位于太原市迎泽区迎泽大街27号5幢1-2层底商2号至4号房屋，面积为1241.5㎡，租赁期限自2012年10月25日起至2019年2月24日止，前两年租金为2265737.5元。2012年10月19日，原告与被告山西美圣缘珠宝有限公司签订了编号为2012-金自-004号《房屋租赁合同》，约定被告山西美圣缘珠宝有限公司租赁原告所有的迎泽大街27号5幢1-2层底商1号房屋，面积为552.2㎡，租赁期限同上，前两年租金为1108542元。同日，原告与被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司签订了编号为2012-金自-002号《房屋租赁合同》，约定由被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司租赁原告所有的迎泽大街27号5幢1-2层底商5号房屋，面积为552.2㎡，租赁期限同上，前两年租金为1209318元。以上房屋由二被告共同经营使用。
合同签订后被告山西美圣缘珠宝有限公司法定代表人宁贵根个人分别于2012年9月5日、10月23日向原告支付二被告的租金1989469.25元，并由原告出具同等金额收据。2013年8月21日，由于租赁房屋面积经测绘变更，原告与二被告签订补充协议，约定：1号房面积变更为514.2㎡，房屋租金变更为第一、二年1032257元；2至4号房变更为1185.08㎡，租金变更为第一、二年2162771元；5号房面积变更为522.43㎡，租金变更为第一、二年1144122元。双方约定每半年交一次房屋租金，实行提前缴付制。补充协议同时约定将被告因面积差异所超出支付的租金部分转为下年度租金。
补充协议签订后，被告山西美圣缘珠宝有限公司法定代表人宁贵根、被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司法定代表人刘荷兰及两人儿子宁晓栋自2013年5月6日至2014年4月分十余次累计向原告支付租金175万元，原告于2013年12月24日、12月31日、2014年1月22日、2014年4月17日向二被告开具万邦底商1-5号商铺租金收据，二被告房屋租金一直未按协议足额支付。
虽然原告与二被告形式上签订了三份租赁合同，但二被告的法定代表人系夫妻关系，二被告长期由被告山西美圣缘珠宝有限公司法定代表人宁贵根统一经营，三份租赁合同中万邦底商1-5号商铺的租金也是由宁贵根、刘荷兰及两人儿子宁晓栋共同缴纳，二被告长期财务混同，因此事实上原告与二被告形成同一租赁法律关系。从缴纳房租来源为二被告法定代表人个人，也可以看出二被告财务混同。基于这种情况，因二被告长期拖欠原告租金，2014年5月14日被告山西美圣缘珠宝有限公司向原告统一作出承诺，确认其租赁原告1至5号商铺，并截止至2014年5月14日已拖欠房租1527776元，承诺自2014年5月25日起每月还款30万元，并保证每月25日前付清下月房租，如有违反按拖欠款项总额的日3‰支付违约金。承诺做出后，被告于6月5日支付20万元，6月23日支付253500元后至今再次拖欠原告租金。经原告多次催要仍迟迟不予支付。截止2014年9月3日，拖欠租金2294636.57元，违约金714828元。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的编号为2012-金自-001号、2012金自004号、2012-金自-002号《房屋租赁合同》；2、被告山西美圣缘珠宝有限公司支付原告租金1689600.06元、2013年11月1日至2014年9月3日的违约金526346.28元，被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司支付原告租金605036.51元、2013年11月1日至2014年9月3日的违约金188481.72元；3、诉讼费、律师费等费用由二被告承担。
被告山西美圣缘珠宝有限公司、被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司未出庭也未提交答辩状。
经审理查明，2012年9月3日，原告与被告山西美圣缘珠宝有限公司签订了编号为2012-金自-001号《房屋租赁合同》，2013年8月21日，双方针对上述《房屋租赁合同》签订了《补充协议》。根据前述《房屋租赁合同》及其《补充协议》，被告山西美圣缘珠宝有限公司租赁原告所有的位于太原市迎泽区迎泽大街27号5幢1-2层底商2、3、4号房屋，建筑面积为1185.08㎡，租赁期限自2012年10月25日起至2019年2月24日止，第一年、第二年租金为2162771元，第三年、第四年租金为2270909元。
2012年10月19日，原告与被告山西美圣缘珠宝有限公司签订了编号为2012-金自-004号《房屋租赁合同》，2013年8月21日，双方针对上述《房屋租赁合同》签订了《补充协议》。根据前述《房屋租赁合同》及其《补充协议》，被告山西美圣缘珠宝有限公司租赁原告所有的位于太原市迎泽区迎泽大街27号5幢1-2层底商1号房屋，建筑面积为514.2㎡，租赁期限自2012年10月25日起至2019年2月24日止，第一年、第二年租金为1032257元，第三年、第四年租金为1083870元。
2012年10月19日，原告与被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司签订了编号为2012-金自-002号《房屋租赁合同》，2013年8月21日，双方针对上述《房屋租赁合同》签订了《补充协议》。根据前述《房屋租赁合同》及其《补充协议》，约定由被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司租赁原告所有的位于太原市迎泽区迎泽大街27号5幢1-2层底商5号房屋，面积为522.43㎡，租赁期限自2012年10月25日起至2019年2月24日止，第一年、第二年租金为1144122元，第三年、第四年租金为1201328元。
上述三份租赁合同均约定租金实行预付制，每半年支付一次，于每年10月、4月前支付原告，被告未按照约定逾期15日未支付租金或其他费用，经原告催告仍不支付的，原告有权终止合同。被告逾期支付租金，每逾期一日，由原告按全年租金的千分之一加收违约金。上述租赁期限均有4个月免租期，租金自2012年2月25日起算。合同签订后，二被告未按约定时间足额向原告交纳租金，自2012年9月5日至2014年6月23日，二被告共交纳租金4332969.25元。
2014年5月15日，被告山西美圣缘珠宝有限公司向原告出具《承诺》，内容是：“我公司承租贵公司迎泽大街万邦国际1-2层(1-5号)商铺，截止2014年5月14日已拖欠房租1527776元，现我公司承诺自2014年5月25日开始执行每月还款30万元并保证每月25日前付清下月房租，如有违反，每日自愿按拖欠款项总额的3‰支付违约金”。
截止2014年9月3日，被告山西美圣缘珠宝有限公司欠原告租金1689600.06元，被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司欠原告租金605036.51元。
证实上述事实的证据有书证及当事人陈述在案为凭。
本院认为，原告山西金海港房地产开发有限公司与被告山西美圣缘珠宝有限公司、被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依照约定履行各自的义务。被告山西美圣缘珠宝有限公司、被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司未依约支付租金，原告依据合同的约定要求解除与二被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。此外，二被告还应当按照约定向原告支付所欠租金并支付违约金。原告与二被告约定了违约金的计算方法，但双方约定的比例过高，违约金酌情处理。依照《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、终止原告山西金海港房地产开发有限公司与被告山西美圣缘珠宝有限公司于2012年9月3日签订的编号为2012-金自-001号《房屋租赁合同》及双方于2012年10月19日签订的编号为2012-金自-004号《房屋租赁合同》的履行；
二、终止原告山西金海港房地产开发有限公司与被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司于2012年10月19日签订的编号为2012-金自-002号《房屋租赁合同》的履行；
三、被告山西美圣缘珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山西金海港房地产开发有限公司租金1689600.06元及违约金(违约金以1689600.06元为本金，自2013年11月1日起至2014年9月3日按照中国人民银行同期贷款利率计算)。
四、被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山西金海港房地产开发有限公司租金605036.51元及违约金(违约金以605036.51元为本金，自2013年11月1日起至2014年9月3日按照中国人民银行同期贷款利率计算)。
五、驳回原告山西金海港房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36412元、保全费5000元，共计41412元，由原告山西金海港房地产开发有限公司负担7630元，被告山西美圣缘珠宝有限公司负担24875元，被告山西圣启缘和黄金首饰有限公司负担8907元。原告已预付，二被告在履行上述判决内容时一并付清原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 张盈敏
人民陪审员 冯清莲
人民陪审员 赵 姮
二〇一五年一月十日
书 记 员 王 玫
相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国公司法》
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
《中华人民共和国合同法》。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。