贵州省安顺市平坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0403民初1439号
原告：张国林，男，1975年10月2日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市平坝区。
委托诉讼代理人：孙祖阳，贵州黔平律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告：贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司，住所：贵阳市小河区中曹司小屯路东方小区D区。
法定代表人：黄虎，职务：董事长。
原告张国林与被告贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司（以下简称东方房开公司）物权确认纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法由本院审判员王晓云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张国林及其委托诉讼代理人孙祖阳到庭参加诉讼，被告东方房开公司经本院合法传唤未到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张国林提出诉讼请求：1、判决确认原告享有被告开发的位于贵州省××××区“城市绿洲”第5幢2单元2层2号商品房，以及位于贵州省××××信泉路西面从张国新数起“城市绿洲”5号门面房（现为“信泉路60号”）的所有权；2、判决被告以原告方为�有权人，办理“城市绿洲”第5幢2单元2层2号商品房，以及5号门面的房地产权属登记，并向原告交付该两房的房地产权属登记证书及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；3、判决被告承担因办理上述房屋房地产权属登记产生的相关费用。事实与理由：被告设立的贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司平坝分公司因建设开发位于原平坝县城关镇××路××号，编号为“平国用字（2008）000118”地块的“城市绿洲”商住房项目，需对原告家原位于平坝县城关镇信泉路4号附2号的房屋进行拆迁。自2009年初起，该分公司与原告就拆迁补偿、安置等相关事宜进行磋商。至2009年5月，双方初步达成一致，由原告在“城市绿洲”选定一套商品房，作为原告拆迁安置房，购买价优惠后为1500元/平方米。同年5月25日，原告即向分公司交给了定金5000元。2011年3月10日，分公司与原告签订《房屋拆迁补偿相关事宜协议》，约定：…乙方（原告）按甲方（分公司）施工图已选定信泉西面从张国新数起5号门面壹间，门面轴线开间不小于三米，进身（深）十米，门面总建筑面积30平方米，门面面积每平方米按4000元补偿给甲方；乙方按甲方施工图已选定县府路（5-1-1-1）、户型壹套住房，房屋建筑面积133平方米，住房面积价格按每平方米1500元计算补偿给甲方，…；乙方的回迁房屋，甲方负责办理房屋产权证，相关费用由甲方负责。同年3月13日，双方依据协议签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告向被告购买“城市绿洲”第5幢1单元1层1号商品房，房屋总价款为199500元，建筑面积为133平方米，套内面积117.8平方米，按套内面积计算单价1693.55元每平方米，折合总价199500元。合同还约定，被告应当在交付房屋后480日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，等等。协议和合同签订后，原告按约定向分公司支付了5号门面的12万元补偿价款，并分三次付清了住房的全部补偿价款共计199500元。付清价款的当天，分公司将住房钥匙交付给原告，现原告已入住该房。之后，原告发现房号已变为5-2-2-2，即现房号。但分公司未按约定期限将5号门面交付给原告，原告遂向法院提起诉讼，经平坝县人民法院于2012年5月16日作出（2012）平民初字第154号民事判决书，判决被告向原告交付位于平坝县城××××门面1间。判决书生效后，原告申请对被告采取强制执行措施，被告于2014年11月上旬将5号门面交付给原告。原告实际占有上述两处房屋后，多次要求被告履行合同约定及法定义务，即办理房地产权属登记，并将房地产权属登记证书交付原告；向原告提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，但被告以各种理�拖延，至今未果。为维护原告的合法权益，诉至法院。
原告向本院提供有《房屋拆迁安置补偿相关事宜协议》、《商品房买卖合同》、交纳定金票据、交纳购房款票据、（2012）平民初字第154号《民事判决书》、《执行案件受理通知书》、平坝区鼓楼办事处鼓楼社区居民委员会出具的《证明》、字第000678号《房屋所有权证》、《户口簿》、5号门面照片，用以支持其主张。
被告东方房开公司未提供答辩意见也未提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：2011年3月10日，原告与被告平坝分公司签订《房屋拆迁安置补偿相关事宜协议》，约定原告以平坝县城关镇信泉路4号附2号房屋交予被告拆除，被告按照拆一还一的原则补偿，原告按被告施工图选定信泉路西面从张国新数起5号门面壹间，门面轴线开间不小于三米，进身十米，门面总建筑面积30㎡，门面面积每平方米按4000元补偿给被告；原告按被告施工图已选定县府路（5-1-1-1）、户型壹套住房，房屋建筑面积133㎡，住房面积价格按每平方米1500元计算补偿给被告。同时约定原告的回迁房屋，被告负责办理房屋产权证相关费用由被告负责（交回产权相关资料原件）。被告法定代表人黄虎、平坝分公司法定代表人林显发均在上述协议负责人处签名。后双方依据上述拆迁补偿协议签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买由被告开发的位于平坝县城关镇自强路“城市绿洲”第5幢1单元1层建筑面积共133㎡，套内建筑面积117.8㎡住房一套；单价按套内建筑面积1693.55元/㎡计算，总金额199500元；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应当在商品房交付使用后480个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同附件一为原告购买房屋户型图。期间，原告分别于2009年5月25日向被告平坝分公司交纳五号楼一房D户型定金款5000元；2011年3月18日交纳住房购房款159500元；同日交纳门面购房款120000元；2012年6月20日交纳住房尾款35000元。原告将住房款交清后，被告便将双方约定的房屋交付给原告，原告在该房屋内居住至今。因被告未按双方签订的《房屋拆迁安置补偿相关事宜协议》交付原告5号门面，原告于2012年2月22日将被告诉至法院，要求被告交付5号门面，经本院审理，于2012年5月16日作出（2012）平民初字第154号民事判决书，判决被告向原告交付位于平坝县城××××门面1间。后原告于2012年7月9日申请法院强制执行，取得该5号门面。原告取得涉案住房、门面后，多次要求被告办理房屋权属登记，至今无果�被告也未向原告提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，致原告诉来本院，提出如前诉请。
同时查明，原告在拆迁安置补偿协议中选定的县府路5-1-1-1号住房，在原告交纳购房尾款时房号变更为5-2-2-2号，在被告出具的代收款专用票据中载明房号，庭审中原告陈述其现居住房屋的户型及位置与上述《商品房买卖合同》中附件一所约定的房屋户型相一致。原告选定并经法院强制执行后取得的5号门面门牌号××。
上述查明事实，有原告的陈述及原告提供的《房屋拆迁安置补偿相关事宜协议》、《商品房买卖合同》、交纳定金票据、交纳购房款票据、（2012）平民初字第154号《民事判决书》、《执行案件受理通知书》、平坝区鼓楼办事处鼓楼社区居民委员会出具的《证明》、字第000678号《房屋所有权证》、《户口簿》、5号门面照片在卷佐证，足�认定。
本院认为：原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿相关事宜协议》、《商品房买卖合同》及被告出具的代收款专用票据系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。合同成立生效后，双方应按约定履行各自义务，原告将位于平坝县城关镇信泉路4号附2号房屋交予被告拆除，房屋拆除后，被告应按约定交付原告选定的住房及门面。被告在原告付清住房尾款时已主动交付住房给原告，经过法院强制执行生效裁判文书向原告交付门面，此时，原告以产权调换、付清房屋差价的方式取得涉案住房、门面，原告系本案争议房产的实际权利人，因此，原告要求享有涉案房屋所有权，有事实和法律依据，本院予以支持。房屋确权后，被告有义务协助原告办理房屋权属登记。双方在《房屋拆迁安置补偿相关事宜协议》中约定，乙方（原�）的回迁房屋，甲方(被告）负责办理房屋产权证相关费用由甲方负责，同时在《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后480个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条亦规定预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。故原告要求被告办理房屋权属登记，并承担相关费用的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的交付的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，双方在合同中明确约定在交接房屋时应一并提供，被告至今未提供，构成违约，应承担继续履行的责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
确认被告贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司开发的位于贵州省××××区“城市绿洲”第5幢2单元2层2号商品房、位于贵州省××××信泉路西面从张国新数起“城市绿洲”5号门面（现为信泉路60号）各一间的产权属于原告张国林所有。
被告贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十五日内协助原告张国林办理房屋所有权属登记手续并承担相关费用。
被告贵阳经济技术开发区东方�地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张国林交付涉案房屋《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
案件受理费100元，减半收取计50元，由被告贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
审 判 员 王晓云
二〇一七年十月三十日
法官助理 黄 雯
书 记 员 罗亚飞