内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0526民初2733号
原告:常旭萌，女，1987年10月10日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。
委托诉讼代理人：张影乐，内蒙古典鉴律师事务所律师。
第一被告:张巴根那，男，1986年5月4日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。
第二被告:李琦（系第一被告张巴根那之妻），女，1987年7月30日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。
第三被告:李英杰（系第二被告李琦之母），女，1967年6月23日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。
第四被告:李志强(系第二被告李琦之父)，男，1959年6月30日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。
第五被告：科左中旗龙腾复合肥有限责任公司，地址：内蒙古通辽市。
原告常旭萌诉被告张巴根那、李琦、李英杰、李志强、科左中期龙腾复合肥有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常旭萌委托诉讼代理人张影乐、第二被告李琦到庭参加诉讼，被告张巴根那、李英杰、李志强、科左中旗龙腾复合肥有限责任公司法定代表人李英杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常旭萌向本院提出诉讼请求：1.判令被告张巴根那偿还原告借款本金408300元，赔偿原告自2017年6月24日起至实际还清之日的逾期利息，按照月利率2%计算；2.判令被告二至被告五对以上借款本金、逾期利息承担连带保证责任；3.判令原告针对被告的抵押物即张巴根那与李琦共同所有的、坐落于宝龙山镇烟灯吐大街北光明路东信和小区三期、房产优先受偿；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月12日被告张巴根那从原告处借款460000元，并签订了编号为DYGQNMG000248的借款合同。合同约定借款期限为自2016年6月12日起至2016年12月11日止。还款方式为2016年7月11日还款3220元；2016年8月11日还款3220元；2016年9月11日还款3220元；2016年10月11日还款3220元；2016年11月11日还款3220元；2016年12月11日还款463220元。同日双方签订了编号为DYGQNMG000248的抵押合同，张巴根那自愿将其与李琦共同所有的、坐落于宝龙上镇烟灯吐大街北光明路东信合小区三期的房产抵押给原告，作为对以上借款的保证。第二至第五被告自愿为以上借款承担连带担保责任，并签署了《担保函》。张巴根那没有按照合同约定履行还款义务，只在2017年陆续部分还款，现被告张巴根那拒绝履行还款，第二至第五被告拒绝承担保证责任。为了保护原告的合法权益，请求人民法院查明案件事实，支持原告的诉讼请求。在庭审中原告自认为被告张巴根那已偿还借款期内的部分利息即张巴根那按照合同约定按期偿还前五期利息后，开始违约。并于2017年1月31日还款20000元，2017年3月21日还款49900元，2017年3月22日还款20100元，2017年4月17日还款20000元，2017年4月21日还款10000元，2017年5月16日还款10000元，2017年5月24日还款9800元，2017年6月7日还款10000元，2017年6月20日还款10000元，2017年7月17日还款50000元，2017年7月24日还款40000元，2017年9月5日还款30000元，以上共计279800元，对以上12笔还款原告认可。将第一项诉讼请求中逾期利息的计算起始日变更为2016年12月12日。
第二被告李琦辩称，张巴根那确实从常旭萌处借款本金460000元，张巴根那已将借款期内的利息全部偿还给原告。张巴根那从2017年1月31日起分12次偿还原告借款279800元。张巴根那与李琦共同的房屋作为抵押，第二被告父母（李志强、李英杰）为该款提供了担保，科左中旗龙腾复合肥有限责任公司也给该借款提供了担保，对原告要求五被告承担偿还借款及承担担保责任没有异议。
第一、三、四、五被告未作答辩。
原告常旭萌围绕其诉讼请求提供以下证据：1.借款合同；2.收款确认书；3.房屋抵押合同；4.房屋共有人同意抵押声明；5.房屋他项权证（1页系复印件）；6.担保函；7.股东大会担保决议；8.张巴根那、李琦、李英杰、李志强身份证复印件;9.中华人民共和国内蒙古科尔沁左翼中旗公证处公证书。证明：2017年6月12日被告张巴根那向常旭萌借款460000元，借款期限为自2016年6月12日起至2016年12月11日止，并约定了分期还款计划和逾期还款应当承担的逾期利息和违约金，常旭萌足额支付了该笔借款，第二至第五被告自愿为该笔借款承担连带保证责任，张巴根那将与李琦共同所有的坐落于宝龙山镇烟灯吐大街北光明路东信合小区三期的房产抵押给常旭萌，共同所有人李琦同意抵押。第二被告质证意见为：对以上证据没有异议。
第二被告对原告提供的上述证据无异议，第一、三、四、五被告未到庭参加诉讼，自愿放弃对原告提供的以上证据进行质证并提供其不是借款人或保证人不承担偿还借款责任或保证责任等对自己有利证据的权利，故对原告提供的上述证据，本院予以采信。
对原告提供的证据进行以上认证，本院认定以下事实：2016年6月12日借款人即第一被告张巴根那与出借人即原告常旭萌签订一份编号为DYGQNMG000248的《借款合同》。合同约定：借款人为了店面扩大从原告常旭萌借款460000元；出借人付款及借款人还款均通过中国邮政储蓄银行内蒙古自治区通辽科尔沁左翼中旗科尔沁大街营业所，户名张巴根那、账号为×××的账户；从2016年6月12日起至2016年12月11日止分6期偿还；借款人逾期还款，应向出借人支付逾期利息和违约金，逾期利息：每日按当期应还未还款金额的0.05%计收，每期单独计算，直至当期欠款还清之日止；违约金：按当期应还未还款金额的10%计收，每期单独计算。
2016年6月12日原告常旭萌与抵押人（第一被告）张巴根那、（第二被告）李琦签订一份《房屋抵押合同》，合同约定：为确保出借人常旭萌与借款人张巴根那于2016年6月12日签订的编号为DYGQNMG000248《借款合同》的履行，抵押人自愿提供与李琦共有的坐落于宝龙山镇烟灯吐大街北光明路东信合小区三期房屋，建筑面积259.48㎡，作为抵押，并于2016年6月12日办理了房宝城他字第3561号房屋他项权证书。
2016年6月12日被告李琦、李英杰、李志强、科左中旗龙腾复合肥有限责任公司法定代表人李英杰共同出具《担保函》，第五被告代表人出具了《股东（大）会担保决议》。《担保函》载明担保方式：担保人自愿为《借款合同》的履行，向出借人承担不可撤销的无限连带责任保证。担保范围为：借款人在《借款合同》（编号为DYGQNMG000248）项下应向出借人履行的全部义务，包括但不限于《借款合同》项下本金、利息、逾期利息、违约金以及出借人为实现债权而支付的诉讼或仲裁费用、律师代理费和其他费用（包括但不限于因公证、送达、财产保全、执行等而支出的费用）。
2016年6月12日借款人张巴根那通过银行账户（账号×××）收到其与原告常旭萌于2016年6月12日签订的编号为DYGQNMG000248《借款合同》项下的借款本金36800元，另收到现金423200元，共计460000元。
2016年6月12日出借人常旭萌与借款人（抵押人）张巴根那、李琦签订一份《民间抵押借贷合同》，并于2016年6月12日在中华人民共和国内蒙古科尔沁左翼中旗公证处办理了（2016）左证字第128号公证书。
被告张巴根那已偿还前五期借款期内的利息，并于2017年1月31日还款20000元，2017年3月21日还款49900元，2017年3月22日还款20100元，2017年4月17日还款20000元，2017年4月21日还款10000元，2017年5月16日还款10000元，2017年5月24日还款9800元，2017年6月7日还款10000元，2017年6月20日还款10000元，2017年7月17日还款50000元，2017年7月24日还款40000元，2017年9月5日还款30000元，以上共计279800元。
本院认为，原告常旭萌与第一被告张巴根那之间签订的《借款合同》、《房屋抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告作为债权人有权向债务人即第一被告张巴根那主张权利，第一被告张巴根那亦应按合同约定履行偿还全部借款义务。第二、第三、第四、第五被告为第一被告张巴根那向原告常旭萌提供保证，并约定了保证方式、保证范围，故应承担连带保证责任。原告要求五被告偿还借款的诉讼请求符合法律规定，应予支持。原告与第一被告在《借款合同》中约定了借款期间的利率，逾期利率和违约金，现原告要求被告按月利率2%支付逾期利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：”借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”和第三十条：”出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，故本院应予以支持。第二被告提出”张巴根那已将借款期内的利息全部偿还给原告”的辩解意见，但未能提供张巴根那已将借期内第六期利息3220元偿还原告的证据，故对第二被告的该项辩解意见本院不予采纳。原告与被告张巴根那、李琦签订《房屋抵押合同》，被告张巴根那、李琦自愿以共有的坐落于宝龙山镇烟灯吐大街北光明路东信合小区三期房屋为涉案借款设置抵押，并办理了房宝城他字第3561号房屋他项权证书，抵押权自登记之日起生效，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张予以支持。本案中，原告的债权既有保证又有物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条：”同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”的规定，第三、四、五被告只对物即房屋的担保以外的债权承担保证责任，第二被告李琦既承担担保责任，也承担保证责任。第一、三、四、五被告无正当理由未到庭参加诉讼，自愿放弃对原告诉讼请求进行答辩、对原告提供的《借款合同》、《担保函》、《股东（大）会担保决议》进行质证、向法庭提供不承但偿还借款、担保及保证责任等对己有利证据的权利，故应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第一被告张巴根那于本判决生效后10日内给付原告常旭萌本金251544元（被告偿还借款本金的计算办法附后）及利息[251544元×2%×（2017年9月6日起至还清借款本金为止）]。第二被告李琦、第三被告李英杰、第四被告李志强、第五被告科左中旗龙腾复合肥有限责任公司对房屋（坐落于宝龙山镇烟灯吐大街北光明路东信合小区三期房屋，建筑面积259.48㎡）的担保以外的债权承担连带偿还保证责任；
二、原告常旭萌对第一被告张巴根那、第二被告李琦共同所有的坐落于宝龙山镇烟灯吐大街北光明路东信合小区三期、建筑面积259.48㎡房屋行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3713元（已减半收取），由原告常旭萌负担1425元，由被告张巴根那、李琦、李英杰、李志强、科左中期龙腾复合肥有限责任公司负担2288元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。
审判员 包银桩
二〇一七年十月十六日
书记员 梁国通