广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）佛中法执复字第64号
申请复议人（异议人、被执行人）李丽珍，女，汉族，住广东省广州市荔湾区，公民身份号码×××332X。
申请复议人（被执行人）王志伟，男，汉族，住广东省佛山市高明区，公民身份号码×××4512。
申请复议人（异议人）李艳珍，女，汉族，住广东省佛山市高明区，公民身份号码×××332X。
申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市天河区，组织机构代码××。
负责人林剑。
委托代理人丁学平，广东天地正律师事务所律师
委托代理人吴文豪，广东天地正律师事务所律师。
被执行人广东安的药业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区（金桂花园对面），注册号440681000065668。
法定代表人吴伟生。
被执行人广东安美医药有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人吴永钦。
被执行人佛山市唯康医疗器械有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人陈少燕。
被执行人吴伟生，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被执行人张莉，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××1722。
被执行人吴利辉，男，汉族，住广东省揭西县，公民身份号码×××3814。
被执行人吴永钦，男，汉族，住广东省揭西县。
被执行人王美华，女，汉族，住广东省揭西县，公民身份号码×××036X。
被执行人谈俊生，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码XXX819。
被执行人何方真，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××6827。
被执行人黄云龙，男，汉族，住广东省汕头市潮阳区，公民身份号码×××4533。
被执行人黄萍卿，女，汉族，住广东省汕头市潮阳区，公民身份号码×××4586。
被执行人梁伟康，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××1234。
被执行人马雪兴，女，汉族，住广东省佛山市顺德区容桂街道小洛阳，公民身份号码×××5927。
被执行人张东海，男，汉族，住广东省普宁市，公民身份号码×××3039。
申请复议人李丽珍、王志伟、李艳珍不服佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法执异字第43号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2015年7月7日公开进行听证，申请复议人李丽珍、王志伟、李艳珍，申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称信达广东公司）的委托代理人吴文豪到庭参加听证。现已审查终结。
执行法院查明，该院于2014年2月19日对原告交通银行股份有限公司佛山分行诉被告广东安的药业有限公司（以下简称安的公司）、广东安美医药有限公司（以下简称安美公司）、佛山市唯康医疗器械有限公司（以下简称唯康公司）、吴伟生、张莉、吴利辉、吴永钦、王美华、谈俊生、何方真、黄云龙、黄萍卿、梁伟康、马雪兴、张东海、王志伟、李丽珍金融借款合同纠纷一案作出（2013）佛城法民三初字第524号民事判决，判令被告安的公司向原告偿还借款本金24988704元及利息、罚息；原告对被告王志伟、李丽珍提供抵押担保的房地产（不包括本异议所涉房地产）享有优先受偿权；原告对被告安的公司提供抵押担保中、西药品及医疗器械享有优先受偿权；各被告对被告安的公司的上述欠款承担连带清偿责任。上述判决于2014年5月6日生效。因被告未能履行生效法律文书确定的义务，原告遂向执行法院申请执行，该院以（2014）佛城法执字第3363号案立案执行。执行过程中，因债权转让，该院根据信达广东公司申请，依法裁定将本案申请执行人变更为信达广东公司。
2015年1月4日，执行法院作出（2014）佛城法执字第3363号-2执行裁定，决定拍卖被执行人李丽珍、马雪兴、余敏峰、谈俊生名下的房地产，包括位于佛山市高明区荷城街道文华路469号二层（附楼）【以下简称文华路469号二层（附楼）】及位于佛山市高明区荷城街道莲花路民众巷13号2梯402房（以下简称民众巷402房）。
另查明，文华路469号二层（附楼）套内建筑面积为251.33平方米，土地用途为商住，房屋用途为非住宅。权属人为李丽珍、王志伟，登记抵押权人为王志伟。民众巷402房套内建筑面积为92.75平方米，为李丽珍和李艳珍共有，各占二分之一产权份额。
本案诉讼中，在当事人申请诉讼保全期间，安的公司提供抵押担保的中、西药品及医疗器械，因厂房已由安的公司整体出租给他人而灭失。
执行法院认为，文华路469号二层（附楼）房产登记在被执行人王志伟、异议人李丽珍名下，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”的规定，该院对上述房产进行评估、拍卖于法有据。况且涉案房屋为非住宅用途，不属于被执行人李丽珍的生活必需。对于被执行人安的公司提供的抵押物，因在本案诉讼保全之前已经灭失，故不存在先行对安的公司抵押的中、西药品及医疗器械的执行。民众巷402房虽为异议人李艳珍与李丽珍共有，但李丽珍是本案被执行人，执行法院对被执行人李丽珍享有的份额有权予以强制执行。由于该房屋的整体不可分性，该院对涉案房屋进行整体拍卖并无不当。故异议人李艳珍以该房屋为其唯一住房为由而提出的执行异议理由不成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定：驳回异议人李丽珍、李艳珍的异议请求。
申请复议人李丽珍、王志伟称，一、民众巷402房是被执行人李丽珍与李艳珍的父母的房产，属于案外人的财产，不应当执行。（一）该房产是李艳珍与李丽珍的父母购买，为了养老而又怕百年后财产分割惹麻烦才在房产证上写上李艳珍与李丽珍两人的名字。（二）申请复议人夫妻与父母从2008年开始居住，母亲2010年过世，现一家三口一直居住在该房屋。二、文华路469号二层（附楼）房产是申请复议人李丽珍与王志伟的唯一房产，有未成年人需要抚养，王志伟患有严重的疾病，丧失劳动能力，该房产不应当执行。（一）（2015）佛城法执异字第43号执行裁定认定涉案房产为非住宅用途，不属于申请复议人的生活必需没有依据，该房产的房产证上清楚显示房产为“住宅用途”。（二）申请复议人一家四口自2003年一直居住在涉案房屋，申请复议人有未成年孩子需要抚养，且患有严重疾病，没有其他生活来源。如执行法院继续执行该房产，申请复议人一家将没有任何居所。三、执行法院作出（2013）佛城法民三初字第524号民事判决是错误的，判决两个优先权存在冲突，需要法院在执行过程中依法作出判断。（一）该判决判令原告交通银行股份有限公司佛山分行对被告王志伟、李丽珍提供抵押的房产享有优先受偿权；对被告安的公司提供抵押的属于其所有的西药、中药（包括中成药）及医疗器械享有优先受偿权，后者比前者更优先，更有优先受偿权。现有证据可以证实原告对债务人安的公司提供的抵押物怠于行使优先受偿权，对申请复议人王志伟、李丽珍的债务增加负担，造成侵害。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《担保法的解释》）的规定，原告怠于执行的财产价值3830万元，而申请复议人需要承担的是2500万元债务范围内的保证责任，该部分应当全部免责。（二）（2015）佛城法执异字第43号执行裁定认定当事人申请诉讼保全期间，安的公司提供抵押担保中、西药品及医疗器械，因厂房已由安的公司整体出租给他人而灭失，原告交通银行股份有限公司佛山分行对出租的事情不知情，没有行使监管权和抵押权利，要对3830万的损失承担责任。依据《担保法的解释》第三十八条规定，保证人王志伟、李丽珍在债权人交通银行股份有限公司佛山分行放弃权利的情况下，应当免除保证责任。四、执行法院不先执行被执行人安的公司的财产，而是先执行申请复议人的财产，是错误的行为。
申请复议人王志伟、李丽珍向本院提交如下证据：1、案件情况说明、执行情况说明、（2013）佛城法民三初字第524号民事判决书、（2015）佛城法执异字第43号执行裁定书，拟证实本案的判决及执行情况；2、王志伟的病历、住院记录，拟证实王志伟身患严重疾病；3、文华路469号二层（附楼）房产证，拟证实该房产为住宅用途；4、动产抵押登记书、财产保全申请书、查封申请书，拟证实原告交通银行股份有限公司佛山分行申请查封安的公司抵押的西药、中药（包括中成药）、医疗器械的情况；5、（2013）佛城法民三初字第524-2号协助执行通知书、（2013）佛城法民三初字第524-3号协助执行通知书，拟证实执行法院查封涉案两处房产的情况；6、2012年流动资金借款合同、2013年流动资金借款合同、2013年授信业务审批通知书、中国人民银行征信中心应收账款质押登记证明、吴伟生出具的证明、安的公司出具的证明、安的公司银行流水单、交通银行的进账单等付款凭证，拟证实安的公司向交通银行股份有限公司佛山分行贷款及还款的情况；7、当事人提交材料清单、报警回执单、授权委托书、民事起诉状、利息计算说明、民事判决书、判后答疑笔录、最高额抵押担保合同、应收账款质押合同、录音资料，拟证实（2013）佛城法民三初字第524号判决的有关情况；8、李艳珍及其父亲、丈夫的户籍登记资料、王志伟、李丽珍及其子女的户籍登记资料、岭南社区居委会的证明、文华路469号二层（附楼）水电费的发票，拟证实李艳珍及其父亲、丈夫，王志伟、李丽珍及其子女分别居住在民众巷402房，文华路469号二层（附楼）。
经质证，申请执行人信达广东公司对证据2、3、5的真实性没有异议，认为反而证实文华路469号二层（附楼）已经超过必须生活住房的范围；对证据1中的判决书、裁定书，对证据7中的判决书、判后答疑笔录的真实性、合法性、关联性没有异议；对于证据6中的银行流水、安的公司的证明的真实性不予确认；对于证据4、证据6及证据7中的其他证据的关联性不予确认。本院经审查认为，对证据1、证据7中的判决书、裁定书、判后答疑笔录，证据2、3、5、8予以采信；本案审查的是执行行为异议，对证据4、证据6、证据7中的其他证据因缺乏关联性，在本案中不作审查。
申请复议人李艳珍称，执行法院将民众巷402房作为执行财产是错误的，该房产是申请复议人父母的财产，应当停止执行。理由如下：一、该房产是案外人李艳珍与李丽珍的父母购买的，为了养老而又怕百年后财产分割惹麻烦，房产证上才写上李艳珍与李丽珍的名字，实际上是李艳珍与李丽珍父母的房子。二、申请复议人夫妻与父母自2008年开始居住，母亲于2010年去世，现一家三口人一直居住在该房屋，该房产并非被执行人的财产。
申请复议人李艳珍向本院提交如下证据：1、竹园社区居委会的证明，拟证实李艳珍与其父亲李寿祥、丈夫黎金源共同居住在民众巷402房；2、李寿祥的身份证及证明，拟证实李寿祥于2008年8月以69563元购买民众巷402房，后在房产证上写上女儿李丽珍、李艳珍的名字。
经质证，申请执行人信达广东公司对李艳珍及其家人的身份情况予以确认，但认为民众巷402房已超出必须住房的标准，法院对该房整体拍卖是正确的。本院经审查认为，对上述证据中的李艳珍及其家人的身份及居住情况予以确认，对于该房的购买情况证明因不属于本案的处理范围，不作审查。
申请执行人信达广东公司辩称，一、（2015）佛城法执异字第43号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确。（一）信达广东公司对王志伟、李丽珍享有合法债权本金2498多万元及相应利息。禅城区法院作出（2013）佛城法民三初字第524号《民事判决书》确认：1、安的公司向交通银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金24988704元及利息、罚息、诉讼费176001元；2、该行对王志伟、李丽珍提供抵押的房产享有优先受偿权；3、王志伟、李丽珍对上述债务在保证范围内承担连带清偿责任等。后交通银行股份有限公司佛山分行向执行法院申请强制执行【（2014）佛城法执字第3363号】。2014年12月15日，执行法院作出（2014）佛城法执变申字第81号《执行裁定书》确认，变更上述案件的申请执行人为信达广东公司。据此，信达广东公司对王志伟、李丽珍享有合法债权本金24988704元及相应利息。王志伟、李丽珍对该笔债务不仅承担抵押担保责任，还承担连带清偿责任。（二）文华路469号二层（附楼）及民众巷402房均属李丽珍所有，依法可以执行。根据《物权法》第九条、第十七条规定，文华路469号二层（附楼）的权属人为李丽珍、王志伟，民众巷402房的权属人为李丽珍与李艳珍共有。信达广东公司有权申请执行法院评估、拍卖上述房产。由于民众巷402房的整体不可分割，执行法院对402房进行整体拍卖正确。二、上述涉案房产不是申请复议人的唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第七条的规定，对于超过被执行人及其所扶养的家属生活所必需的房屋，法院依法可强制执行。涉案房产已远远超出被执行人及其所扶养家属生活所必需的范围。三、申请复议人对原判决判项提起异议程序错误。根据《民事诉讼法》第一百九十九条、第二百二十七条规定，李丽珍、王志伟认为（2013）佛城法民三初字第524号《民事判决书》错误，应当申请再审，而不是提起执行异议。四、信达广东公司有权选择处置王志伟、李丽珍的财产。根据《物权法》第一百七十六条、《担保法》第十八条第二款的规定，以及李丽珍、王志伟与原债权人交通银行股份有限公司佛山分行签订的《最高额保证合同》【编号：佛交银最保非额字第20110820020）第四条的约定，信达广东公司作为债权人，有权决定行使权力的顺序，有权要求王志伟、李丽珍承担担保责任，也有权申请法院处置王志伟、李丽珍名下财产。综上，请求驳回申请复议人的复议请求。
本院查明，除执行法院认定文华路469号二层（附楼）的房屋用途为非住宅以及登记抵押权人为王志伟以外，对执行法院查明的其他事实予以确认。
另查明，文华路469号二层（附楼）套内建筑面积为251.33平方米，权属人为李丽珍与王志伟共有，土地用途为商住，登记抵押权人为佛山市南海区农村信用合作联社营业部，2011年10月办理抵押登记，他项权证书号为：粤房地他项权证佛字第0520111162号。在本案执行期间，广东南海农村商业银行股份有限公司向执行法院提出申请，主张对该房享有抵押权，要求在上述房产拍卖款中预留款项用于偿还被执行人王志伟、李丽珍拖欠其的债务。
再查明，申请执行人信达广东公司在申请复议期间向本院提交《关于解决复议人住房问题的意见》，表示根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，该公司同意按照上述规定，由法院依法从上述两处房地产的处置价款中扣除部分款项作为租金给被执行人，以解决其住房问题。
还查明，申请复议人王志伟与李丽珍为夫妻关系，生育有女儿王静韵，1990年5月4日出生；儿子王子铭，1999年8月13日出生。申请复议人李丽珍与李艳珍是姐妹关系。
本院认为，第一，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。本案的执行依据即（2013）佛城法民三初字第524号民事判决，判令申请复议人王志伟、李丽珍要对安的公司的欠款承担连带责任，王志伟、李丽珍未履行生效判决书所确定的义务，执行法院对其名下的房产采取强制执行措施，有充分的事实与法律依据。申请复议人王志伟、李丽珍提出执行法院先执行其名下的财产不当的意见没有法律依据，不予采纳。第二，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”。涉案的文华路469号二层（附楼）房产面积大、位于城镇区域、具有较高的价值，即使按照申请复议人所陈述的居住人数计算，按照佛山市高明区廉租住房人均居住面积，该房也已远远超过该地区人均最低住房保障标准，不属于被执行人及其所扶养家属的必需生活住房。且该房产的抵押权人已向执行法院主张优先受偿的权利，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条、第二条、第三条、第四条的规定，执行法院可以对上述已经设定抵押的房产采取强制执行措施。第三，涉案的民众巷402房虽为申请复议人李丽珍与李艳珍共有的房产，鉴于房屋的整体不可分割性，被执行人李丽珍尚未履行生效判决义务，执行法院对该房整体拍卖并无不当。执行法院在拍卖后应当保障申请复议人李艳珍所占房产份额的合法权益，李艳珍及其抚养家属的基本居住权仍然可以得到保障。第四，申请复议人王志伟、李丽珍、李艳珍提出民众巷402房属于李丽珍与李艳珍父母的财产，属于对执行标的的权属提出异议，应当由权属人向执行法院提出案外人异议，不属于执行异议、复议的审查范围，本案不作审查。第五、申请复议人王志伟、李丽珍提出（2013）佛城法民三初字第524号民事判决错误，判决两个优先权存在冲突，其不应承担保证还款责任等意见属于对生效判决提出异议，应当通过其他法律途径解决。第六、申请执行人信达广东公司已明确同意从上述两处涉案房产的处置价款中扣除部分款项作为租金给被执行人，以解决其住房问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”执行法院对涉案房产采取拍卖措施法律依据充分，应予维持。综上，申请复议人王志伟、李丽珍、李艳珍关于停止执行涉案房产的主张没有事实与法律依据，不予采纳。执行法院所作（2015）佛城法执异字第43号执行裁定处理正确，应予维持。执行法院在处置涉案房产过程中，应当根据申请复议人王志伟、李丽珍及其家庭的实际情况，采取适当的措施保障两人及其所扶养家属的生活必需住房问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回申请复议人王志伟、李丽珍、李艳珍的复议请求，维持佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法执异字第43号执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
审判长 黎健毅
审判员 杨卫芳
审判员 陈秀武
二〇一五年七月三十一日
书记员 兰 莹
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