广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初3238号
原告：广西明华房地产开发有限公司，住所地：南宁市青山路19号游客中心南大厅。
法定代表人：黄跃。
委托诉讼代理人：张莎，广西万益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨渭凯，广西万益律师事务所律师。
被告：吴萍，女，1974年10月14日出生，汉族，住广西贺州市八步区。
原告广西明华房地产开发有限公司（以下简称“明华公司”）诉被告吴萍商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法组成合议庭，并于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告明华公司的委托代理人张莎、杨渭凯到庭参加了诉讼。被告吴萍经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告明华公司诉称：2012年11月16日，原、被告双方签订《南宁市商品房买卖合同》（以下简称合同），由被告向原告购买位于南宁市青秀区青环路90号汇东郦城天郦湖组团3B号楼1单元502号房，合同总价为512910元。合同附件六《合同补充协议》第2条约定：“买受人按下列第一种方式按期付款：（一）银行按揭付款3、由买受人向银行申请按揭贷款。买受人应按银行要求提供办理银行按揭贷款所需的全部材料和费用，按揭材料要求真实、准确、全面。买受人应在本合同签订之日起15天内办理完毕所有的银行按揭手续。在上述期限内，不管什么原因（包括但不限于买受人不按时提供完整资料、材料虚假、不符合按揭条件以及银行贷款政策调整）买受人没有办理完毕银行按揭贷款手续的，买受人应在上述期限到期后的五个工作日内一次性付清余款，否则出卖人视买受人为逾期付款，并按本合同第八条追究买受人的违约责任”。《合同》第八条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同总价的3%向出卖人支付违约金。”原、被告双方签订的《南宁市商品房买卖合同》已于2012年12月1日办理了《商品房买卖合同登记备案证明》。但被告没有按约向贷款银行提交办理按揭款所需的全部资料，未能完成银行贷款审批手续；后经原告书面催告，被告也未按约一次性付清余款。被告的该行为已违反前述合同条款约定，原告有权解除《南宁市商品房买卖合同》，并有权要求被告支付违约金15387.3元。
综上，原告诉请符合事实并于法有据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至法院，请求判令：一、解除原被告于2012年11月16日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00286806），并撤销登记编号为201211230219的《商品房买卖合同登记备案证明》；二、被告向原告支付违约金15387.3元；三、被告承担本案诉讼费。
被告吴萍未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明：2012年11月16日，原告明华公司（出卖人）与被告吴萍（买受人）签订合同编号：YS00286806的《商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买位于南宁市青秀区青环路90号汇东郦城天郦湖组团3B号楼1单元502号房（以下简称涉案房屋），总价为512910元。合同附件六《合同补充协议》第2条付款方式及期限，约定：“2、买受人在签订《合同》及本补充协议时向出卖人支付合同总价款的33.71%作为首期付款，计人民币零佰壹拾柒万贰仟玖佰壹拾零元整；3、余款占全部购房款的66.29%，计人民币零佰叁拾肆万零仟零佰零拾零元整。由买受人向银行申请按揭贷款，买受人应当按照银行要求提供办理银行按揭贷款所需的全部材料和费用，按揭材料要求真实、准确、全面。买受人应在本合同签订之日起15天内办理完毕所有的银行手续。在上述期限内，不管什么原因（包括但不限于买受人不按时提供完整资料、材料虚假、不符合按揭条件以及银行贷款政策调整）买受人没有办理完毕按揭贷款手续的，买受人应当在上述期限到期后五个工作日内一次性付清余款，否则出卖人视买受人为逾期付款，并按本合同第八条追究买受人的违约责任。”《合同》第八条，约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同总价的3%向出卖人支付违约金……”。截至合同签订当日，被告已向原告支付首期房款172910元。2012年12月1日，原告与被告就合同办理了登记备案手续，合同备案编号为YS00286806。被告未能按时办理完毕银行所需贷款手续，导致银行至今未发放贷款，亦未在规定的期限内一次性向原告支付所欠购房余款，原告遂于2016年4月12日以被告违约为由起诉至本院，并提出前述诉讼请求。
另查明：原告已取得涉案房屋的商品房预售许可证，证号为南房预字（2010）第007号。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴萍经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告与被告于2012年11月16日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。合同生效后，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。
一、关于解除合同的问题。《合同》约定，买受人应在签订《合同》之日起15天内办理完毕所有的银行按揭手续，如未能按时办理完毕按揭手续，应在上述期限到期后五个工作日内一次性付清余款，否则视为买受人不履行合同，出卖人有权解除合同。本案中，被告未按时向银行办理完毕按揭贷款手续，银行至今未发放贷款，亦尚未按时交清购房余款，双方约定的解除合同的条件成就，故原告有权解除合同。虽然原告主张已向被告发出了解除合同的通知书，但未提供证据证实被告已实际收到，现原告通过诉讼方式要求解除合同，故应当以起诉书副本送达被告之日即2016年8月16日视为解除合同通知到达之日，合同自该日起解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。原告应将被告已付的购房首付款172910元退回给被告。
二、关于违约金的问题。《合同》约定，买受人未能按约定期限办理完毕银行按揭贷款所需手续，亦未能按约定期限付清购房余款，出卖人有权解除合同，并可要求买受人支付合同总价款的3%的违约金，系双方在平等、自愿的基础上作出的真实意思表示，现原告主张违约金，符合约定，故原告要求被告支付违约金，符合法律规定，本院予以支持，即被告理向原告支付违约金15387.3元（512910元×3%）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告广西明华房地产开发有限公司与被告吴萍于2011年11月16日签订的《商品房买卖合同》已于2016年8月16日解除；
二、被告吴萍向原告广西明华房地产开发有限公司支付违约金15387.3元；
三、驳回原告广西明华房地产开发有限公司其他诉讼请求。
本案受理费185元、公告费350元，合计535元，由被告吴萍负担。此款原告广西明华房地产开发有限公司已预交，由被告吴萍连同上述应付款项一并支付给原告广西明华房地产开发有限公司。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 阳
人民陪审员 韦东波
人民陪审员 胡晓明
二〇一六年十月十八日
书 记 员 杨 璇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的约定。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。