江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初4616号
原告：中国工商银行股份有限公司南京新港支行，统一社会信用代码913201007162262598，住所地江苏省南京市新港工业区金融楼B2栋。
负责人：恽伟，该银行行长。
委托诉讼代理人：车芳芳，女，1983年8月29日出生，汉族，该银行员工，住江苏省靖江市。
委托诉讼代理人：葛争龙，男，1986年9月18日出生，汉族，该银行员工，住江苏省南京市高淳区。
被告：江苏爱心企业服务有限公司，组织机构代码57590709-2，住所地江苏省南京市栖霞区经济技术开发区刀枪河路9号。
法定代表人：尤建华。
被告：尤建华，男，1965年10月27日出生，汉族，住江苏省苏州市。
被告：蒋秀丽，女，1964年7月1日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行（以下简称工行新港支行）与被告江苏爱心企业服务有限公司（以下简称爱心公司）、尤建华、蒋秀丽金融借款合同纠纷一案,本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行新港支行的委托诉讼代理人车芳芳、葛争龙到庭参加诉讼，被告爱心公司、尤建华、蒋秀丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告爱心公司立即偿还原告贷款本金500万元，截至2017年7月20日利息80840.89元以及自2017年7月21日起至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定标准计算）；2、判令原告对被告爱心公司名下位于南京市栖霞区经济技术开发区刀枪河路9号抵押房产的处置价款享有优先受偿权；3、判令被告尤建华、蒋秀丽对被告爱心公司的上述债务承担连带保证担保责任。事实和理由：2016年6月23日，原告与被告爱心公司签订一份小企业借款合同，约定：被告爱心公司向原告借款人民币500万元，期限至2017年6月29日；贷款利率按借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率加5个基点（一个基点为0.01%）执行，并以12个月为一期、一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在贷款利率的基础上加收50%，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告尤建华、蒋秀丽签订了保证合同，约定被告尤建华、蒋秀丽自愿为被告爱心公司的上述债务提供连带责任保证。被告爱心公司与原告还签订一份抵押合同，以其位于南京市栖霞区经济技术开发区刀枪河路9号的5套不动产为上述债务提供抵押担保，并领取了他项权证。之后，原告按约履行了贷款发放义务，但被告爱心公司未能按照借款合同的约定履行还款义务，故原告诉至法院，要求处理。
被告爱心公司、尤建华、蒋秀丽既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
本院经审理认定事实如下：2016年6月23日，原告工行新港支行（贷款人）与被告爱心公司（借款人）签订一份《小企业借款合同》，约定：被告爱心公司向原告借款伍佰万元正（500万元），借款用途为流动资金周转；借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率加5个基点（一个基点为0.01%）；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权自借款被挪用之日起，对挪用部分按挪用借款罚息利率计收罚息，借款被挪用期间未按时支付的利息，按挪用借款罚息利率计收复利；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；……。同日，原告与被告尤建华、蒋秀丽签订一份《保证合同》，约定被告尤建华、蒋秀丽为被告爱心公司上述借款提供连带保证担保；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告尤建华、蒋秀丽先承担保证责任，被告尤建华、蒋秀丽承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，被告尤建华、蒋秀丽的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。同年6月23日，原告与被告爱心公司又签订一份《南京市房地产抵押合同》，约定被告爱心公司以其名下位于南京市栖霞区经济技术开发区刀枪河路9号不动产为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等，双方于8月11日办理了抵押登记并领取了他项权证，他项权证号为：苏（2016）宁栖不动产证明第0001804号。2016年8月11日，原告向被告爱心公司发放贷款500万元，借款借据载明借款当期执行利率为年利率4.35%，借款到期日为2017年6月29日，按月结息。被告爱心公司借款后并未按约偿还借款利息，仅支付利息至2017年3月20日，之后便未再付息，原告遂于2017年5月31日宣布借款提前到期并向被告爱心公司送达了《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》。截至2017年7月20日，被告爱心公司已欠息80840.89元，因被告爱心公司一直未还本付息，故原告诉至法院。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉小企业借款合同、保证合同、南京市房地产抵押合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按约履行自己的义务。原告按约向被告爱心公司发放贷款500万元，已履行合同约定的义务，被告爱心公司应当按约履行还款义务。被告爱心公司未按约还款，已构成违约，原告依据合同约定宣布借款全部提前到期，有事实和法律依据，原告根据合同约定要求被告爱心公司偿还全部借款本金500万元，本院予以支持。根据合同约定，被告爱心公司还应支付自2017年3月21日起至2017年7月20日的利息、罚息、复利80840.89元，自2017年7月21日起至实际还清之日止按照合同约定标准继续计算。原告主张被告尤建华、蒋秀丽对被告爱心公司的上述债务承担连带清偿责任，因被告尤建华、蒋秀丽自愿作为保证人对被告爱心公司上述债务的偿还承担连带清偿责任，未过保证期间，且保证合同对被告尤建华、蒋秀丽不履行还款义务及实现担保物权的情形有明确约定，故原告要求被告尤建华、蒋秀丽对被告爱心公司应支付的上述款项承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告爱心公司自愿将其名下位于南京市栖霞区经济技术开发区刀枪河路9号不动产抵押给原告，并办理抵押登记，现被告爱心公司未履行到期债务，原告主张对该不动产处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告爱心公司、尤建华、蒋秀丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。
综上所述，被告爱心公司应偿还原告借款本金500万元、截至2017年7月20日的利息、罚息、复利80840.89元，合计5080840.89元，并按《小企业借款合同》约定支付本金500万元自2017年7月21日起至实际还清之日止的利息、罚息和复利；被告尤建华、蒋秀丽对被告爱心公司的上述债务承担连带清偿责任；原告对抵押物（位于南京市栖霞区经济技术开发区刀枪河路9号的不动产，苏﹙2016﹚宁栖不动产证明第0001804号）的处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告江苏爱心企业服务有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行贷款本金500万元、截至2017年7月20日的利息、罚息和复利80840.89元，合计5080840.89元，并按《小企业借款合同》约定支付本金500万元自2017年7月21日起至实际还清之日止的利息、罚息和复利；
二、被告尤建华、蒋秀丽对被告江苏爱心企业服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行对抵押物（位于南京市栖霞区经济技术开发区刀枪河路9号的不动产，苏﹙2016﹚宁栖不动产证明第0001804号）的处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
若当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47446元，减半收取23723元，保全费5000元，合计28723元，由被告江苏爱心企业服务有限公司负担（此款原告中国工商银行股份有限公司南京新港支行已预交，由被告江苏爱心企业服务有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告），被告尤建华、蒋秀丽承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 陈 培
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 王昕鹂