安徽省芜湖经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜经开民二初字第00059号
原告：安得物流股份有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。
法定代表人：方洪波，董事长。
委托代理人：刘华军，该公司员工。
被告：重庆军龙钢结构有限公司，住所地重庆市九龙坡区。
法定代表人：张华富，董事长。
委托代理人：汤兵，重庆川立律师事务所律师。
原告安得物流股份有限公司（以下简称安得物流公司）诉被告重庆军龙钢结构有限公司（以下简称重庆军龙钢结构公司）仓储合同纠纷一案，本院于2015年1月30日受理后，依法由本院审判员万洪担任审判长，与人民陪审员胡萍、陈世富组成合议庭适用普通程序于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告安得物流公司委托代理人刘华军、被告重庆军龙钢结构公司委托代理人汤兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安得物流公司诉称：2014年3月19日，原、被告双方签订了《仓库租赁合同》，约定原告租赁位于重庆市沙坪坝区曾家.金凤工业园区共计4万平米的仓库，合同期限为三年，月租金（不含税）标准：仓库16元／平米、雨棚8元／平米、办公住宿12元／平米，被告需于2014年6月1日和2014年8月1日先后交付1.6万和2.4万平米新建完好并符合原告要求的标准的仓库。但时至2014年8月14日，被告仅完工1.4万平米左右的仓库，原告对已完工仓库进行现场检查发现存在地面起灰、库内有排水明沟等诸多质量未达标情况。因此在2014年8月19日收到被告寄送的函件通知原告接收仓库时，原告不同意进场并要求被告进行整改。原告考虑到被告基于《仓库租赁合同》约定已不能按时交付仓库，原告与被告达成谅解，于2014年9月5日签订了《补充协议》，约定被告必须在协议签订后30日内完成现有1.4万平米仓库的全部整改，后续2.6万平米仓库必须在协议签订后50日内交付使用。然而，截至2014年10月15日，被告仍未将现有3栋1.4万平米仓库整改完毕，后续2.6万平米仓库基本未动工。2014年12月10日，后续仓库仅有1.2万平米处于收尾阶段，其余面积尚处于新建初期，办公室、宿舍、食堂等均未动工，交付时间无法确定。
由于被告无法按时按质按量交付仓库，导致原告租仓计算落空，但原告因业务发展又急需仓库，遂于2014年11月10日与第三方重庆万千物流管理有限公司签订了《仓库租赁合同》，约定临时租赁23438平米仓库，月租金（不含税）24元／平米；5120平米雨棚，月租金（不含税）12元／平米，租期为2014年11月10日至2015年5月9日，从2014年11月25日起计费。后原告因业务需要于2014年12月2日通过补充协议增加租赁19635平米仓库，5706平米雨棚，租期为2014年12月2日至2015年5月1日，月租金（不含税）20元／平米，从2014年12月5日起计费。现原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《仓库租赁合同》以及《补充协议》；2、被告立即向原告返还预付的仓租费61.2万元，保证金100万元，共计161.2万元；3、被告支付原告所遭受的损失114.15万元；4、被告向原告支付因延期交付仓库的违约金共计19.2万元；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告安得物流公司就其诉讼请求、事实和理由，向本院提交以下证据：
一、仓库租赁合同（ACCX14011X）一份，证明原、被告双方系合同关系以及约定仓库交付时间是2014年8月1日。
二、2014年8月19日被告邮寄的函件一份，证明原告不接受被告的要求进入仓库。
三、补充协议（ACCX14011X-1），证明原、被告约定现有1.4万平米仓库最后交付时间是签订协议之日起30日内，剩余面积应于协议签订之日起50日内交付。
四、仓库租赁合同（ACCX14328），证明因被告未按期交付仓库，原告与第三方签订租赁合同所造成的损失。
五、三份收据，证明原告支付被告161.2万元的事实。
被告重庆军龙钢结构公司辩称：1、对原告诉请不予认可。双方签订的合同仍可以继续履行，请求法庭驳回原告诉请；2、原告诉称的部分事实不属实。2014年3月19日原、被告签订合同后，被告积极履行了该合同。2014年9月5日原、被告签订了补充协议，约定了交付仓库时间及办公室、食堂使用情况。但2014年9月14日被告将合同约定的图纸提交给原告审核，原告没有在当天回复，而是2014年11月1日向被告邮寄了3份图纸，该图纸上原告未盖章确认；3、被告现已严格按照双方约定对仓库进行了整改，但是原告仍要求解除合同，将对被告造成3000多万的损失，被告将保留要求原告赔偿相应损失的权利。
被告重庆军龙钢结构公司向本院提交如下证据：
一、2014年8月15日函件一份，证明被告在签订补充协议前要求将部分已完工厂房于8月21日先行交付给原告使用。
二、2014年12月29日函件一份，证明被告当时完成了5万平方米的厂房建设。
三、2015年3月10日函件一份，证明被告要求原告进入厂房使用。
四、快递回执单（968776302593、023360994079）二份，证明被告给原告邮寄了函件。
五、补充协议和建筑平面图，证明因原告未及时对图纸盖章确认导致被告延期施工。
六、快递单（968521544618）复印件一份，证明被告在11月份才收到原告确认的图纸。
七、照片，证明厂房符合补充协议交付的约定。
对原告安得物流公司所提交的证据，被告重庆军龙钢结构公司质证认为：对证据一、三、五无异议；证据二请求法院核实；对证据四有异议，该份证据系原告与第三方签订，第三方法定资格不能确定，不予认可。
对被告重庆军龙钢结构公司所提交的证据，原告安得物流公司质证认为：对证据一无异议；对证据二、三、四有异议，不予认可；对证据五、六真实性无异议，但认为不能达到证明目的；对证据七真实性无异议，但不能证明被告履行了交付义务。
针对原、被告提交的证据，本院认证认为：被告对原告提交的证据一、三、五无异议，庭审时与原件进行了核实，证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信；证据二加盖了被告公司印章，能够反映出是被告致原告的函件，本院予以采信；证据四系原告与重庆万千物业管理有限公司签订，该份证据可以反映出原告租赁仓库的事实，本院予以采信。针对被告所提交的证据，证据一经核实与原告所提交的证据二相同，本院予以采信；证据二、三、四中的函件系被告单方出具，快递单也均没有原告签收证明，真实性无法认定，本院不予采信；证据五、六、七真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经庭审当事人举证、质证且结合法庭调查，本院查明本案的事实为：
2014年3月19日，原、被告双方签订了《仓库租赁合同》（编号ACCX14011X），约定原告租赁位于重庆市沙坪坝区曾家.金凤工业园区共计4万平米的仓库，合同期限为三年，月租金（不含税价）标准：仓库16元／平米、雨棚8元／平米、办公住宿12元／平米，被告需于2014年6月1日和2014年8月1日先后交付1.6万和2.4万平米新建完好的仓库。若被告延期交付仓库，则被告每日需承担违约金2000元，直至仓库交付时间为止。《仓库租赁合同》（编号ACCX14011X）还约定，若被告交付的仓库、房屋因建筑工期或维修严重不及时，原告有权单方解除本合同。后因被告工期延误、部分质量不达标导致仓库交付延期，原告与被告达成谅解，于2014年9月5日签订了《补充协议》，约定被告在协议签订后15天内完成现有仓库部分硬件整改，30日内完成现有仓库的地面整改，整改合格后，原告接收仓库；剩余仓库在协议签订后50日内交付（该时间包含其他任何因素影响）；并约定《补充协议》所涉及的建筑平面图需以原、被告双方确认为准，作为协议不可缺少的附件。2014年9月，被告给原告邮寄图纸要求盖章确认。2014年11月份，原告给被告邮寄了3份图纸，原告未对图纸盖章确认。时至今日，被告尚未交付仓库给原告。
另查明：原告于2014年11月27日与第三方重庆万千物业管理有限公司签订了《仓库租赁合同》（编号ACCX14328），约定租赁23438平米仓库，月租金（不含税）24元／平米，租期为2014年11月10日至2015年5月9日，从2014年11月25日起计费。后原告与第三方重庆万千物业管理有限公司于2014年12月5日通过《合同补充协议》（编号ACCX15006）增加租赁19635平米仓库，5706平米雨棚，租期截至2015年5月9日，月租金（不含税）20元／平米，仓库从2014年12月5日起计费，雨棚于2014年12月15日开始计费。
再查明：原告已于2014年3月27日支付被告100000元履约保证金，于2014年4月21日支付被告512000元2014年6月1日至7月31日仓租费，于2014年9月12日支付被告1000000元保证金。
以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为：本案的争议焦点在于：1、诉争仓库有无逾期交付，《仓库租赁合同》（编号ACCX14011X）以及《补充协议》是否应当解除；2、如若解除《仓库租赁合同》（编号ACCX14011X）以及《补充协议》，被告是否应当赔偿原告损失；若被告赔偿原告损失，原告诉请的损失赔偿是否合理。
一、原、被告双方在自愿平等的基础上签订《仓库租赁合同》（编号ACCX14011X）以及《补充协议》，两者未违反法律法规的强制性规定。《补充协议》中约定，被告在协议签订后15天内完成现有仓库部分硬件整改，30日内完成现有仓库的地面整改，整改合格后，原告接收仓库；剩余仓库在协议签订后50日内交付。从中可以看出，原、被告关于仓库交付时间作了明确规定，并且约定前述时间包含其他任何因素影响。该协议中虽约定建筑平面图需以双方书面确认为准，但并未明确约定双方书面确认时间。在原、被告双方就仓库交付时间有明确约定的前提下，被告抗辩是由于原告未及时对图纸进行盖章确认导致延期施工，未在约定时间内交付仓库，本院难以支持。
原、被告双方在《仓库租赁合同》（编号ACCX14011X）中约定，若被告交付的仓库、房屋因建筑工期或维修严重不及时的，原告有权单方解除合同。原告在签订合同后，积极履行自身义务，按约向被告支付了履约保证金以及仓租费，被告却未能在约定的时间内交付仓库，解除合同的条件已成就，故对于原告要求解除《仓库租赁合同》（编号ACCX14011X）以及《补充协议》的主张，本院予以支持。
二、原、被告之间签订的《仓库租赁合同》（编号ACCX14011X）以及《补充协议》解除后，根据合同法的规定，原告可以要求被告恢复原状、采取补救措施并赔偿损失。原告已先行支付给被告的100000元履约保证金、512000元仓租费以及1000000元保证金，共计1612000元，应当返还；原告要求被告赔偿所遭受的损失（即被告未按时交付仓库导致原告支付给第三方重庆万千物业管理有限公司的仓租费）以及违约金，因该仓租费是原告生产经营过程中必然发生的费用，即使被告按时交付仓库，原告也应当支付仓租费，故原告已支付给第三方重庆万千物业管理有限公司的仓租费不属于原告所遭受的损失，故对于原告这一主张，本院不予支持；但原告在合同期间内积极履行义务，按时支付款项，现因合同解除存在一定损失，结合本案合同性质以及履行情况，本院酌定该损失为80000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告安得物流股份有限公司与被告重庆军龙钢结构有限公司之间签订的《仓库租赁合同》（编号ACCX14011X）以及《补充协议》；
二、被告重庆军龙钢结构有限公司于本判决生效后十五日内返还原告安得物流股份有限公司1612000元；
三、被告重庆军龙钢结构有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告安得物流股份有限公司损失80000元；
四、驳回原告安得物流股份有限公司其他诉讼请求。
如未按上述指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30364元、保全费5000元，由原告安得物流股份有限公司承担5364元，被告重庆军龙钢结构有限公司承担30000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 万 洪
人民陪审员 胡 萍
人民陪审员 陈世富
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 朱维林
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。