浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初385号
原告：宁波奥克斯置业有限公司（统一社会信用代码为9133021272640280XK）。住所地：宁波市鄞州区潘火街道潘火桥村。
法定代表人：郑坚江，该公司董事长。
委托代理人：施明翔，该公司职员。
委托代理人：徐峰，该公司职员。
被告：陈香影，男，1979年7月17日出生汉族，职业不详，住泰顺县，现下落不明。
原告宁波奥克斯置业有限公司（以下简称奥克斯公司）为与被告陈香影商品房预售合同纠纷一案，于2017年1月12日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员凌碧波适用简易程序审理，后因被告下落不明，于2017年2月20日转为普通程序，组成合议庭审理。本案于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告奥克斯公司的委托代理人施明翔、徐峰到庭参加诉讼，被告陈香影经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告奥克斯公司起诉称：2013年12月28日，原、被告签订编号为2013028300026的《商品房买卖合同》及其补充协议，约定被告购买原告开发的颐璟园一期（西区）3幢1405号房屋，房屋总价款1406748元，被告于2013年12月28日付清首付款426748元，尾款980000元办理银行按揭。招商银行股份有限公司宁波分行（以下简称招行宁波分行）于2015年4月15日将被告贷款金额980000元房款放款至原告指定账户。但被告自放款后，未履行与招行宁波分行签订《个人购房借款及担保合同》的约定偿还本息，至2016年6月30日被告累计欠款本金、利息、罚息、复利1020356.36元。因涉案房产尚未办理抵押登记，原告承担阶段性连带担保责任。2016年12月28日，招行宁波分行向宁波市江东区法院（以下简称江东法院）起诉，江东法院作出（2016）浙0204民初122号民事判决书，原告于2016年6月30日全额代被告偿还本金、利息、罚息、复利1020356.36元，并于2016年6月20日全额代被告偿还受理费、公告费合计14420元。综上，请求判令：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，原告可单方撤销备案登记；2.被告向原告承担房屋降价损失275494元及评估费用3828元；3.被告向原告承担代其支付的案件受理费、公告费合计14420元；4.被告承担银行贷款本金与利息以及罚息差价40356.36元。诉讼过程中，原告申请撤回第2项诉讼请求，并将上述诉讼请求变更为：1.解除原、被告签订的编号为2013028300026《商品房买卖合同》及补充协议；2.被告协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续；3.被告支付给原告54776.36元[系原告代被告支付的江东法院（2016）浙0204民初122号民事判决案件受理费、公告费合计14420元及原告为被告承担的偿还招行宁波分行本金、利息、罚息、复利共计1020356.36元，扣除被告已支付给原告的涉案房屋银行按揭贷款980000元的差价40356.36元]。
被告陈香影未作答辩亦未在举证期限内向本院提供证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.《商品房买卖合同》及其补充协议一份，用以证明原、被告双方签订买卖合同，约定了解除合同的条件、违约责任等事实。
2.《招商银行个人购房借款及担保合同》一份、江东法院（2016）浙0204民初122号民事判决书一份，用以证明被告逾期偿还按揭贷款，原告承担阶段性连带担保责任的事实。
3.代偿证明一份、项下贷款列表一份、付款凭证一份，用以证明原告已于2016年6月30日全额代偿被告拖欠招行宁波支行本息等相关费用的事实。
本院认为：对原告提交的第1、2、3项证据，虽未经被告质证，但上述证据系真实、合法且与本案有关联的，对此本院予以确认。
综上，本院确认本案事实如下：
2013年12月28日，原、被告签订合同编号为2013028300026《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于宁波市鄞州区潘火街道颐璟园一期（西区）3幢1405号房屋一套，建筑面积共94.88平方米，单价每平方米14826.6元，总价款1406748元。付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式2013年12月28日首付30%，首付款为426748元，其余尾款980000元在该房屋结构结顶时办理银行按揭（合同第七条）。合同还另行约定了其他权利义务等内容。同日，原、被告又签订颐璟园《商品房买卖合同》补充协议一份，其中第二条第3、4项约定：买受人申请出卖人为其贷款提供保证，如因买受人的原因而给出卖人造成损失的，买受人愿意承担全部损失（包括但不限于银行扣划贷款本息、罚息、诉讼费用、律师费用及催讨费用等），并同意将该房屋委托出卖人处理。在房屋抵押他项权证办妥之前，如发生买受人所购的房屋被司法机关查封或买受人连续三期不按时归还银行按揭等事宜的，则视为买受人根本违约，买受人同意出卖人可单方解除合同、撤销备案登记和注销权证。买受人同意出卖人直接从已付的房款中扣除违约金和出卖人因此遭受的损失，并同意出卖人将余款直接优先受偿还银行的按揭贷款。上述《商品房买卖合同》及补充协议签订后，被告于2013年12月28日支付给原告首付款为426748元。
2015年4月14日，被告为办理涉案房屋的按揭贷款，与招行宁波分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向招行宁波分行借款980000元，借款期限自2015年4月14日起至2045年4月13日止，还款方式每月还等额本息。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。上述借款，由奥克斯公司作为保证人提供连带责任保证，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。并约定：被告陈香影未按合同约定按时还本或付息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在合同项下所欠的全部债务。上述《个人购房借款及担保合同》签订后，招行宁波分行于2015年4月15日发放贷款980000元（被告取得该按揭款后即汇入原告银行账户），借据载明期限自2015年4月15日至2045年4月15日，扣款日为15日，首次扣款日为2015年5月15日。被告陈香影自2015年8月起未依约还本付息，截至2015年12月25日，尚欠招行宁波分行借款本金976555.30元、利息20134.84元、罚息84.65元、复利261.71元。
2016年1月6日，招行宁波分行向江东法院起诉，诉请:一、陈香影及共同还款义务人叶江花归还借款本金976555.30元，支付利息20134.84元，罚息84.65元，复利261.71元（暂计算至2015年12月25日），之后至款项付清日止的利息、罚息、复息按合同约定计算；二、陈香影、叶江花共同承担招行宁波分行实现债权的律师费20000元；三、奥克斯公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。江东法院经审理，于2016年6月27日作出（2016）浙0204民初122号民事判决书，判决如下：一、陈香影、叶江花归还招行宁波分行借款本金976555.30元，支付利息20134.84元、罚息84.65元、复利261.71元，并支付自2015年12月26日起至实际履行日止按涉案《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复息（复息仅对未付利息计收，对罚息或复息不得再计收复息）；二、奥克斯公司对上述付款义务承担连带清偿责任，奥克斯公司实际承担保证责任后，有权向陈香影、叶江花追偿；三、驳回招行宁波分行的其他诉讼请求。案件受理费13790元，由招行宁波分行承担20元，陈香影、叶江花、奥克斯公司共同负担13770元；公告费650元，由陈香影、叶江花、奥克斯公司共同负担。该案判决后，奥克斯公司于2016年6月30日代陈香影偿还招行宁波分行本金、利息、罚息、复利共计1020356.36元，并于2016年7月13日代陈香影偿还招行宁波分行受理费、公告费合计14420元。
另查明：2015年12月19日，原告在宁波日报上刊登《颐璟园一期交付公告》，被告至今未办理涉案房屋交房手续。涉案房屋亦未办理过抵押登记。
本院认为：原、被告于2013年12月28日签订的合同编号为2013028300026《商品房买卖合同》及颐璟园《商品房买卖合同》补充协议，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约履行。根据涉案合同补充协议的约定，在房屋他项权证办妥之前，如发生买受人所购的房屋被司法机关查封或买受人连续三期不按实归还银行按揭等事宜的，则视为买受人根本违约，买受人同意出卖人可单方解除合同、撤销备案登记和注销权证。买受人同意出卖人直接从已付的房款中扣除违约金和出卖人因此遭受的损失，并同意出卖人将余款直接优先受偿还银行的按揭贷款。本院认为，上述约定对被告具有约束力。根据江东法院（2016）浙0204民初122号民事判决书查明的事实，被告的银行按揭贷款自2015年8月起至2015年12月25日已连续断供3个月，原告根据江东法院（2016）浙0204民初122号民事判决已代被告陈香影向招行宁波分行支付本金、利息、罚息、复利共计1020356.36元，并于2016年7月13日代被告陈香影偿还招行宁波分行受理费、公告费合计14420元。故对于原告要求解除原、被告于2013年12月28日签订的合同编号为2013028300026《商品房买卖合同》及颐璟园《商品房买卖合同》补充协议，被告协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续，被告支付给原告54776.36元[系原告代被告支付的江东法院（2016）浙0204民初122号民事判决案件受理费、公告费合计14420元及原告为被告承担的偿还招行宁波分行本金、利息、罚息、复利共计1020356.36元，扣除被告已支付给原告的涉案房屋银行按揭贷款980000元的差价40356.36元]的诉讼请求，理由正当，本院均予以支持。原告申请撤回要求被告承担房屋降价损失275494元及评估费用3828元的诉讼请求，属原告处分自己民事权利和诉讼权利的行为，符合法律规定，本院予以准许。被告陈香影经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，的规定，判决如下：
一、解除原告宁波奥克斯置业有限公司与被告陈香影于2013年12月28日签订的合同编号为2013028300026《商品房买卖合同》及颐璟园《商品房买卖合同》补充协议。
二、被告陈香影协助原告宁波奥克斯置业有限公司办理涉案商品房买卖合同备案注销手续，限在本判决生效后十日内履行完毕。
三、被告陈香影支付给原告宁波奥克斯置业有限公司54776.36元[系原告代被告支付的江东法院（2016）浙0204民初122号民事判决案件受理费、公告费合计14420元及原告为被告承担的偿还招行宁波分行本金、利息、罚息、复利共计1020356.36元，扣除被告已支付给原告的涉案房屋银行按揭贷款980000元的差价40356.36元]，限在本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确认的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）
案件受理费1169元，由被告陈香影负担；公告费480元，由被告陈香影负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 凌碧波
人民陪审员 朱君妩
人民陪审员 郑世良
二〇一七年九月六日
代书 记员 陈芸琦