广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初20152号
原告：招商银行股份有限公司东莞分行，营业场所：广东省东莞市南城区鸿福路200号第一国际招商银行大厦一至四层、二十三至二十五层。
负责人：欧阳忠，行长。
委托代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：叶攀，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告：郭少华，女，1985年6月8日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉被告郭少华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告郭少华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月24日，郭少华与原告签订了编号为8141223762007的《个人购房借款及担保合同》，郭少华作为借款人，合同约定了郭少华向原告借款730000元用于购买位于东莞市××镇××社区××号虎门万科城106号楼1101的房产，郭少华将前述所购买之房产为案涉贷款本息、费用等提供抵押担保，合同中对贷款期限、贷款利率、违约责任等进行详细约定。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告即按合同约定发放了贷款，案涉抵押物也依法办理了抵押登记，但郭少华却未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。经原告多次催讨，郭少华至今仍未归还欠款，郭少华的上述行为已构成严重违约，根据《个人购房借款及担保合同》的约定，原告有权提前收回全部贷款本息并要求郭少华支付费用，还有权按合同的约定处理抵押物。综上，原告请求判令：一、被告郭少华向原告归还贷款本金660432.06元及相应的利息、罚息、复息（暂计至2016年7月29日，利息为10195.46元、罚息为180.93元、复息为90.43元，后续利息、罚息、复息均按照《个人购房借款及担保合同》及《个人贷款借款借据》的约定计算至全部本息实际清偿之日止）；二、原告对案涉抵押物（位于东莞市××镇××社区××号虎门万科城106号楼1101的房产）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；三、本案诉讼费用由被告郭少华承担。
被告郭少华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。
经审理查明，2014年12月24日，原告与郭少华签订了编号为8141223762007的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告向郭少华提供730000元的购房贷款，贷款期限为120个月，贷款执行利率按贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率计算，贷款利率采用固定日调整方式进行调整，从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；贷款本息的归还方式为“等额本息，按月结息，按月还本”，郭少华未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息则按罚息利率按日计收复息；郭少华以其所购买的位于东莞市××镇××社区××号虎门万科城106号楼1101房产（合同编号：20141218BB0334472761）的全部权益设定抵押，作为郭少华偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；当郭少华未按本合同约定按时还本或付息，则视为已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息及要求支付费用，还可以依合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物并从中优先受偿。上述合同签订后，原告于2014年12月29日向郭少华发放了贷款730000元，郭少华于同日向原告出具了《个人贷款借款借据》，借据记载贷款的扣款日为每月的1日，贷款执行年利率为6.15%。2015年1月20日，案涉抵押物东莞市××镇××社区××号虎门万科城106号楼1101房产依法办理了他项权登记（《商品房他项权登记证明》编号：20150120BA0C3B510869）。
根据原告提交的《贷款附属信息表》、《贷款关键信息表》可知，郭少华于2016年3月1日起至今连续逾期还款，暂计至2016年7月29日尚欠贷款本金660432.06元、利息10195.46元、罚息180.93元、复息90.43元。原告主张，郭少华在本案起诉后分文未还款。
本案审理过程中，本院根据原告的财产保全申请依法作出民事裁定书，于2016年10月12日对被告郭少华开设于中国平安银行的账户（账号:20×××32）存款人民币670898.88元进行冻结，因该账户余额不足，实际已冻结人民币0元，冻结期限为一年；于2016年10月20日对被告郭少华名下位于东莞市××镇××社区××号虎门万科城106号楼1101的房产（合同编号：20141218BB0334472761）进行登记查封，该房产已做按揭登记且已被查封，故本次查封作轮候处理。
以上事实，主要有原告提供的编号为8141223762007的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、编号为20150120BA0C3B510869的《商品房他项权登记证明》、《贷款附属信息表》、《贷款关键信息表》，以及本院庭审笔录、谈话笔录等附卷为证。
本院认为，被告郭少华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据，视为放弃抗辩和举证、质证的权利。原告与郭少华签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合同当事人应根据合同约定履行各自的权利义务。原告已经向郭少华发放了购房贷款730000元，履行了合同义务，郭少华亦应如约按期偿还贷款本息，但截至2016年7月29日，郭少华已连续数期未能按时还款，已经构成违约，故原告诉请郭少华立即归还全部剩余贷款本金及支付相应的利息、罚息、复息的诉请理据充分，本院予以支持，郭少华应向原告归还全部剩余贷款本金660432.06元及支付相应利息、罚息、复息（暂计至2016年7月29日利息为10195.46元、罚息为180.93元、复息为90.43元），后续利息按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算（即贷款执行利率），罚息对逾期贷款本金按贷款执行利率上浮50%计算，复息对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至实际清偿之日止，贷款执行利率的调整方式以《个人购房借款及担保合同》的约定为准。
原告与郭少华在《个人购房借款及担保合同》中约定郭少华以位于东莞市××镇××社区××号虎门万科城106号楼1101的房产（合同编号：20141218BB0334472761）为案涉上述债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告郭少华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金人民币660432.06元及支付相应的利息、罚息、复息[暂计至2016年7月29日，利息为人民币10195.46元、罚息为人民币180.93元、复息为人民币90.43元，后续利息按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算（即贷款执行利率），罚息对逾期贷款本金按贷款执行利率上浮50%计算，复息对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至实际清偿之日止，贷款执行利率的调整方式以《个人购房借款及担保合同》的约定为准]；
二、原告招商银行股份有限公司东莞分行对案涉抵押物[被告郭少华名下位于东莞市虎门镇大宁社区长德路168号虎门万科城106号楼1101的房产（合同编号：20141218BB0334472761）]享有抵押权，原告招商银行股份有限公司东莞分行有权对案涉抵押物的折价、拍卖或变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10508.98元、保全费人民币3874.49元（原告招商银行股份有限公司东莞分行均已预付），均由被告郭少华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 翟静文
审 判 员 陈 静
人民陪审员 闻锐铭
二〇一七年二月十七日
书 记 员 卢嘉雯
黎满多
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。