福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0212民初4649号原告：李淑妹，女，汉族，住福建省厦门市思明区，委托诉讼代理人：陈忠志、刘栋，福建明鼎律师事务所律师。被告：厦门金都海湾置业有限公司，住所地福建省厦门市同安区西柯一里7号之7店面，统一社会信用代码913502006999191917。法定代表人：吴忠泉，总经理。委托诉讼代理人：陈佳，系被告职员。原告李淑妹与被告厦门金都海湾置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李淑妹的委托诉讼代理人陈忠志、刘栋，被告厦门金都海湾置业有限公司的委托诉讼代理人陈佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李淑妹向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期交房违约金人民币47708.92元（以原告支付的房屋总价919247元为基数，按照每日万分之三计算违约金，从2015年10月1日起计算至2016年3月22日商品房消防验收合格之日，共计173天，919247×173×3/10000=47708.92元）；2、被告支付逾期办理房屋权属证书违约金1213.41元（以原告支付的房屋总价919247元为基数，按照每日0.001%计算违约金，从2016年6月21日起计算至被告实际为原告办理取得房屋权属证书之日止，暂计至2016年10月31日，共计132天，919247×132×0.001%=1213.41元）；3、被告对交付的商品房予以维修，并赔偿原告损失14800元（以房屋出租每月可得租金2000元为基数，从2016年3月23日计算至被告将房屋维修完毕之日止，暂计至2016年10月31日，共计222天，2000×222/30=14800元），以上合计63722.33元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年12月10日，原告与被告签订《厦门市商品房买卖合同》。合同约定，原告向被告购买金都·海尚国际北区×××梯××层×××室房产，每平方米15069.62元，总金额为人民币920000元。2015年9月30日前，被告应当将符合竣工验收合格和消防验收合格等条件的商品房交付原告使用。被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之三的违约金。被告应当在商品房交付使用后60日内，向房屋权属登记机构办理房屋所有权的初始预登记，并将办理权属登记。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告应当自逾期之日起每日按原告已付款的0.001%向原告支付违约金。原告按照合同约定通过支付首付款和办理银行按揭的形式向被告支付了全部房款。2015年9月25日，被告通知原告交房，但是商品房尚未通过消防验收，不符合交房条件，原告拒绝接受房产。2016年3月22日，商品房项目才通过消防验收。商品房交付后，被告也未能按期为原告办理房屋权属登记证书，直至2016年6月16日，被告才通知原告讼争商品房具备了办理产权证的条件。2016年6月25日，原告向被告支付了代办费用和办理产权证需要缴纳的税费、登记费用。然而至今，被告仍未为原告办理取得讼争商品房的产权证书。被告向原告交付的商品房存在严重质量问题，导致原告无法居住使用或对外出租讼争商品房。至今，讼争商品房仍未能维修完善，也无法居住使用。原告特诉至法院。被告厦门金都海湾置业有限公司辩称，一、驳回原告关于逾期交房违约金的诉讼请求。讼争商品房于2015年5月22日经勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，并于2015年12月16日通过消防验收，原告于2016年1月1日办妥房屋交付手续。根据双方签订的《厦门市商品房买卖合同》第八条约定：（1）如果出卖人在规定的日期内未达到交付条件，双方同意按“买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币贰仟元的违约金。（2）如遇特殊原因包括不可抗力在内，包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府、政策发生新的变动，法律法规变化、政府主管机关、测量机构原因导致误差、政府部门对验收及市政配套、安装之延误等非出卖人可预见、控制并可避免的事件。本案中，根据《气象灾害证明》以及《监理日志》，讼争商品房在工程建设过程中，遇到台风、雨水天气、停电等事项造成停工共计121天，根据合同约定，上述天数应当予以延期。讼争商品房于2015年5月22日经勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，仅是因供电、供水及市政燃气设施未能按时配套建设，且市政燃气是消防验收的前置条件。因供电、供水、燃气等设施配套工程延误导致讼争商品房项目无法进行消防验收，属于合同约定的可以据实延期交房的特殊原因。被告无需向原告支付逾期交房违约金。讼争商品房在合同约定的交付时未取得消防验收，被告应按合同第八条约定承担的违约金为贰仟元，适用合同第九条约定承担违约责任没有法律依据。二、驳回原告关于逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求。被告于2016年3月底向市房管局提供产权登记备案，并于2016年6月12日取得《项目土地房屋权属登记通知书》。按照合同及补充条款约定，被告向市房管局提供资料备案后就视为履行完毕产权登记的合同义务。原告于2016年6月25日委托被告代为办理产权证，由于讼争商品房是办理银行按揭贷款，该商品房的产权证已于2016年9月21日由建行直接从房管局领取备案，原告要求被告承担逾期办证的诉求没有事实与法律依据。三、驳回原告关于租金的请求。原告于2016年1月1日经查验后办妥了交付手续且已经入住。根据合同补充协议约定，若发现存在质量问题的，买受人应当在五日内以书面形式向出卖人提出，情况属实的，由出卖人承担保修责任，但不影响商品房的交付。原告已经入住，若有质量问题，被告也在整改完成后，原告查验后才办理交付，原告要求支付房屋租金没有依据。原告李淑妹围绕诉讼请求依法提交了《厦门市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充条款、商品房买卖合同备案证明、预购商品房预告登记证明、厦门增值税普通发票（×××梯××层××单元购房款）、厦门市公安消防支队建设工程消防验收意见书、关于办理金都海尚国际产权证的通知、1#楼各项费用结算清单（住宅，B-×××单元）、浙江金都物业管理有限公司统一收款收据、厦门增值税普通发票（服务费）、厦门市房屋使用说明书房屋质量保证书、厦门市就地修建防空地下室竣工验收许可，被告厦门金都海湾置业有限公司提交了厦门市建设工程竣工验收报告、厦门市规划局建设工程竣工规划条件核实意见书、生态类建设项目竣工环保验收申请表、厦门市市政工程设施验收通过意见书、气象灾害证明、施工监理日志、厦门市同安新城开发建设指挥部办公室会议纪要〔2015〕06号、关于金都海尚国际项目大市政配套情况说明、厦门市人民政府专题会议纪要〔2015〕305号、金都·海尚国际l#、4#楼交房通知、金都海尚国际业主交付验收表、交楼套件签收单、厦门市地方税务局通用机打发票（物业费、公维金）、土地房屋产籍调查表、项目土地房屋权属登记通知书、厦门市不动产登记中心收件收据。本院经依法审核，对上述证据证明力予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月10日，李淑妹与厦门金都海湾置业有限公司签订编号为03187474的《厦门市商品房买卖合同》。合同约定厦门金都海湾置业有限公司将金都·海尚国际北区××楼×梯××层×××室房产出售给李淑妹，总价款为人民币920000元。合同第六条“付款方式及期限”约定：“买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式买受人应于签订合同时支付房价款的30%的首期款，即人民币贰拾捌万元整（小写：人民币280000元整，其中余人民币壹拾万元整于2014年12月17日前付清），余款人民币陆拾肆元整（小写：人民币640000元整）由买受人向按揭银行申请按揭贷款。具体详见附件六合同补充协议。”合同第八条“交付条件与期限”约定：“出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4.×。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、本合同所指不可抗力，包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府、政策发生新的变动，法律法规变化、政府主管机关、测量机构原因导致误差、政府部门对验收及市政配套、安装之延误等非出卖人可预见、控制并可避免的事件。”合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之3（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。2、×。”合同第十一条“交接”约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件六，合同补充协议。”合同第十四条“产权登记”约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起60日内将买受人已付款退还给买受人，并按×%利率付给利息，同时按已付款的×%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。”合同第二十条“文书送达”约定：“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”《厦门市商品房买卖合同》附件六合同补充协议第六条“对本合同第八条补充”约定“1、该条所述的交付期限，是以买受人按本合同及本补充协议的规定如期支付了全部应付款项为前提；如买受人逾期支付任何应付款项或存在视为买受人逾期付款的情形，则出卖人交付商品房的期限相应顺延且无须承担延期交房责任。2、该条第2款所述商品房所在建筑物的生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视等设施只需在交付时达到使用条件，设施的开通由买受人自行办理。3、本项目系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付。除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于最后一期竣工交付的时间。公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件。投入使用的具体时间，由相关业主或经营者确定。”补充协议第8条“对本合同第十一条补充”约定：“1、买受人应在该条所述的出卖人书面通知中规定的时间内到出卖人指定地点办理该商品房的验收交接手续；如买受人在上述规定期限内未按约进行验收交接，则出卖人向买受人验收交接该商品房的责任仅限于将该商品房的钥匙放置于该商品房所在的物业管理机构，并视为买受人已经对该商品房圆满地进行了验收；所产生的物业管理等相关费用及该房屋灭失、毁损的责任、风险等均由买受人承担。但同时，出卖人将办理房屋所有权初始预登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的期限的起算日仍按本补充协议第十条约定执行。2、交付该商品房时，该商品房己经竣工验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房。若双方无异议，买受人应办理交接手续并领取钥匙；若发现存在质量问题，买受人应当在五日内以书面形式向出卖人提出、情况属实的由出卖人承担保修责任，但不影响该商品房的交付。否则，视为无异议。……”补充协议第十五条约定：“对第二十条补充如下：本条所注明的买受人的‘地址’即为买受人的有效通信地址，买受人在合同中注明的地址发生变化时，应当立即书面通知出卖人，并由出卖人签收；否则，在出卖人收到买受人关于变更地址的书面通知之前，出卖人只须按本合同中注明的地址发送通知，通知发出后三天内即视为买受人己收到通知（即使退件也不例外），由此产生的一切责任和后果由买受人承担。出卖人可采用在《厦门日报》、《厦门晚报》、《厦门商报》等报纸上刊登通知的方式通知买受人，该通知在上述任一报纸上登出，即视为已通知买受人。出卖人有权选择以邮寄或登报方式通知买受人，无论采取任何一种通知方式均视为已有效地通知买受人邮寄或登报任一种形式通知都视为已有效地通知买受人。”2014年12月12日，厦门市房地产交易权籍登记中心对双方签订的《厦门市商品房买卖合同》进行预购商品房预告登记证明，编号为YGH2014033×××。金都·海尚国际北区Ⅰ标段（1#、2#楼）-1#楼工程于2015年5月22日通过建设单位、设计单位、监理单位、施工单位的工程竣工验收；金都海尚国际北区1#、2#楼于2015年5月4日取得竣工规划条件核实意见书；金都海尚国际北区（1#、2#、3#、4#）项目于2015年9月24日取得竣工环境保护验收意见；金都·海尚国际（1#、2#楼）于2015年4月23日取得厦门市市政工程设施验收通过意见书；金都·海尚国际（北区1#、2#楼）于2015年12月16日取得建设工程消防验收意见书，该意见书认为工程消防验收合格。被告厦门金都海湾置业有限公司2015年9月25日通过登报公告的方式告知金都海尚国际1号楼业主于2015年9月30日办理交房手续。2016年1月1日，原告在金都海尚国际业主交付验收表及交楼套件签收单上签字确认。同日，原告缴纳了讼争房产自2016年1月1日起至2016年9月30日的物业服务费及公维金，并由浙江金都物业管理服务有限公司厦门分公司开具了厦门市地方税务局通用机打发票。2016年5月27日，福建省地质测绘院发出土地房屋产籍调查表，载明同安区×××号×××室套内面积42.25平方米，公摊面积18.75平方米，建筑面积61.00平方米。2016年6月12日，厦门市不动产登记中心发出项目土地房屋权属登记通知书（编号：2016201000×××），载明金都·海尚国际北区（1号、2号楼及1号地块地下室）项目中部分土地房屋初始登记，收件号2016201000×××，经审查，现已核准登记，登记号20160×××。贵单位即日起可办理该项目相关部分的分户登记及转移登记手续。2016年6月25日，被告向原告开具了厦门增值税普通发票（No00117×××），价税合计919247元，备注实测建筑面积61平方米，误差面积-0.05平方米，实际总价919247元，面积差款-753元。同日，浙江金都物业管理服务有限公司厦门分公司向原告开具浙江金都物业管理有限公司统一收款收据，确认原告缴纳的契税、房屋登记费、土地登记费、印花税，合计9377.47元。2016年6月25日，浙江金都物业管理服务有限公司厦门分公司向原告开具了厦门增值税普通发票（No00873×××），名称为服务费，价税合计800元。2016年9月5日，厦门市不动产登记中心出具收件收据，载明同安区×××号×××室的转让人为厦门金都海湾置业有限公司，抵押权人为中国建设银行股份有限公司厦门市分行，受让人及抵押人为李淑妹，受理时间2016年9月5日，取件时间2016年9月21日。审理中，被告举示气象证明用以证明工程延期时间。原告质证认为，对于该证据真实性不予确认，同时这些气象天气在签订合同时是可以考虑到的，故不可作为延误理由。本院认为，本案的争议焦点为：1.是否存在延期交付及逾期办理房屋权属证书的情形；2.原、被告对逾期交房违约责任的约定；3.违约金计算的截止日期。1.是否存在延期交付的情形。双方合同的第八条约定“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、本合同所指不可抗力，包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府、政策发生新的变动，法律法规变化、政府主管机关、测量机构原因导致误差、政府部门对验收及市政配套、安装之延误等非出卖人可预见、控制并可避免的事件。”被告在审理中举示气象证明用以证明应天气原因工期可以扣除的部分天数。合同约定“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的”，审理中被告并未举示其已经告知买受人，被告所提供的气象灾害证明、施工监理日志并不能作为扣除相应天数的依据，被告存在延期交付的情形。根据查明的事实，被告实际交付时间为2016年1月1日，被告依约应当自2016年1月1日后60日内即于2016年3月1日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，被告于2016年6月12日才完成初始登记，已届合同约定的交付使用后60日内，原告在商品房交付使用后90日内未能取得房屋权属证书应认定出卖人即被告存在过错，被告应向原告支付逾期办理商品房权属证书违约金。2.原、被告对逾期交房违约责任的约定。原告认为，《厦门市商品房买卖合同》第九条为“出卖人逾期交房的违约责任”条款，根据该规定，被告逾期超过90日后交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，但出卖人应自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。故被告应当以原告已付购房款为基数，自约定交房时间次日至实际交房日止，按照每日万分之三计算违约金。被告认为，《商品房买卖合同》第八条第二款第2项已经明确规定，原、被告双方同意选择该项规定承担违约责任。即“如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1…；2买受人同意接收，出卖人支付买受人2000元违约金”。被告逾期交房不应适用《商品房买卖合同》第九条的规定承担违约责任。本院认为，首先，《厦门市商品房买卖合同》第八条系关于交付条件和期限的条款，该条款包含三个方面的内容，一是交付讼争房屋除符合国家和地方人民政府的有关规定外，还需要满足合同约定的3个条件，即同时通过勘察、设计、施工、监理和消防部门的验收，讼争房屋所在建筑物用水用电、管道煤气等设施达到设计要求条件以及小区内道路、绿化等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求完成；二是交房的期限为约定交房日前，但发生特殊原因可以据实延期；三是未达到交付条件交房，买受人同意接收，并支付买受人违约金人民币2000元。《厦门市商品房买卖合同》第八条的规定不是逾期交付房屋的违约责任，第八条第二款第2项也仅是规定，在出卖方交房未达交付条件时应向买受人支付违约金人民币2000元，即《厦门市商品房买卖合同》第八条第二款第2项是关于不适当履行合同义务的违约责任条款。其次，被告系《厦门市商品房买卖合同》格式文本的提供方，《商品房买卖合同》第八条系格式条款，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。综合考虑合同第八条在《厦门市商品房买卖合同》中载于“交付条件与期限”章节，且从合同的文义上理解，结合交易习惯，应采纳原告对该条款的解释。第三，在《厦门市商品房买卖合同》第八条之后的第九条，系针对出卖人逾期交房违约责任所作的专门约定，逾期交房违约金应按照合同第九条约定的方式计算。3.违约金计算的截止日期。原告以商品房存在质量问题为由认为违约金应计算至2016年3月22日。根据《厦门市商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4.×”以及补充协议第8条“对本合同第十一条补充”约定：“……2、交付该商品房时，该商品房己经竣工验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房。若双方无异议，买受人应办理交接手续并领取钥匙；若发现存在质量问题，买受人应当在五日内以书面形式向出卖人提出、情况属实的由出卖人承担保修责任，但不影响该商品房的交付。否则，视为无异议。……”根据合同，原告提出质量问题，被告应承担保修责任，但不影响商品房交付，讼争房产已经取得相关部门的验收合格，符合交付条件。原告于2016年1月1日在金都海尚国际业主交付验收表及交楼套件签收单上签字确认并缴纳了自2016年1月1日起至2016年9月30日的物业服务费及公维金，即被告于2016年1月1日已向原告履行了交房义务，违约金应计算至2016年1月1日，即违约金计算天数为自2015年10月1日起计至2016年1月1日，共计92天。原告主张逾期办理商品房权属证书违约金以919247元为基数，按照每日0.001%计算违约金，从2016年6月21日起计算至被告实际为原告办理取得房屋权属证书之日止。因厦门金都海湾置业有限公司于2016年9月5日将办理产权登记需要由其提供的资料报厦门市不动产登记中心受理，并于2016年9月21日取件，才完成了实际为原告办理取得房屋权属证书的义务。原告主张的逾期办理商品房权属证书违约金起算点为2016年6月21日，系对其自身权利的处分，于法不悖，但止算点应为2016年9月21日，共计92天。综上，本案系商品房销售合同纠纷。原告与厦门金都海湾置业有限公司签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。被告未在交房日前向原告交付符合交付条件的商品房，其行为属迟延履行，已构成违约，应当承担违约责任。现原告要求被告支付逾期交房违约金及逾期办理商品房权属证书违约金，符合法律规定，应予支持。根据《厦门市商品房买卖合同》第九条关于承担违约责任的规定，逾期交房违约金依约应以原告实际购房款人民币919247元为基数，按日万分之三，自2015年10月1日起计至2016年1月1日，共计人民币25371.22元。根据《厦门市商品房买卖合同》第十四条关于承担产权登记违约责任的规定，逾期办理商品房权属证书违约金依约应以原告实际购房款人民币919247元为基数，按日0.001%，自2016年6月21日起计至2016年9月21日，共计人民币845.71元。至于原告主张的房屋租金损失14800元，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告厦门金都海湾置业有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告李淑妹支付逾期交房违约金人民币25371.22元。二、被告厦门金都海湾置业有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告李淑妹支付逾期办理商品房权属证书违约金人民币845.71元。三、驳回原告李淑妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币455.42元，减半收取人民币227.71元，由被告厦门金都海湾置业有限公司负担，款限于本判决生效之日起三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  施纯在二〇一七年四月二十一日代书 记员  林艺红附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。