湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘民初0302第1772号
原告：夏星，男，1984年10月16日出生，汉族。
被告：彭坚，男，1986年6月30日出生，汉族。
原告夏星与被告彭坚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告夏星、被告彭坚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告夏星向本院提出以下诉讼请求：1.请求法院判定被告与原告解除（附件一）合同关系。2.请求法院判定被告返还原告（附件一）合同金额24200元。3.请求法院判定被告返还原告（附件二）押金3000元。4.请求法院判定被告因门面纠纷所造成门面转让权丧失，赔偿转让费35000元。5.请求法院判定被告承担本次诉讼所有费用。事实和理由：2016年6月15日，原告转让湘潭市雨湖区石码村科大御花路英才公寓地下室负二楼8090清吧，与原店主、被告签订转让协议并支付原店主转让费35000元、支付被告押金3000元，2017年2月15日原告向被告支付租金24200元。2017年4月，原告承租房屋的真正业主周春华上门主张权利，由于被告的原因使合同标的存在权利瑕疵，致原告损失房屋装修、房租、押金、转让费共计62200元，为维护原告权益，故诉至法院。
被告彭坚辩称，1、被告有两个门面，每个门面由五个车库组成。这两个门面被告分别租给了原告，未收取转让费。原告未经被告同意，将其中一个车库的墙打掉了，致使一个门面变成六个车库组成，另一个门面变成四个车库组成，影响了我另外五个车库的租赁和转让，原告违约在先。2、原房东找原告赔偿，在被告沟通之下，原房东把16000元退还给原告。被告和原房东的租金的一半是16000，但是被告实际给了原房东19000元，还交了3000元押金。
原、被告双方围绕原告诉讼请求依法提交了证据，对原告所提交的证据本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据：原告提交的证据4、5、6、7，被告对真实性无异议，本院予以认可。对原告提交的证据1、2、3，被告称不知情，但该3份证据能相互印证，且与本案事实相符，故本院对该3份证据予以认可。对被告提交的证据1、2的真实性，本院予以认可。
本院根据采信的证据并结合庭审时双方当事人的陈述，认定事实如下：2016年6月15日，原告夏星与被告彭坚、案外人卢祠恒三方共同签订《店铺转让协议》，转让方（甲方）卢祠恒，顶让方（乙方）夏星，房东（丙方）彭坚。该协议第一条约定：丙方同意甲方将自己位于湖南科技大学南校区堕落街的店铺（即湘潭市雨湖区石码村科大御花路英才公寓负二楼地下车库6-10号，原为：8090清吧）以35000元价格转让给乙方使用。原告向卢祠恒支付了35000元转让费。卢祠恒与被告彭坚的租赁合同于2017年2月20日到期，夏星转租门面后，原承租人卢祠恒2016年6月15日至2017年2月20日的租金，被告已经向原承租人卢祠恒收取，被告不再向原告收取。2017年2月20日原告开始向被告支付租金。原告与被告在2016年6月15日签订了书面的《店面租赁》约定，约定8090店面房租2017年2月15日至2018年2月10日为24200元，2018年2月15日至2019年2月15日为24200元，且被告在当日收取了原告店面押金3000元。原告从2016年6月15日起使用该门面。2017年2月20日原告夏星与被告彭坚签订了《店面租赁合同》，该合同中写明：“甲方：彭坚，乙方：夏星。该协议第一条约定：甲方将位于科大堕落街的店面（原为：8090清吧）租赁给乙方使用，自2017年2月15日至2018年2月15日止，为期1年。第二条约定：门面租金为24200元/年，乙方有优先租赁权。第三条约定：乙方自主进行店面装修，但不得擅自改变房屋主体结构。同时被告在该合同尾部注明收到夏星房租24200元。原告自2016年6月15日至2017年6月25日在租赁门面内从事健身房经营。
另查明，被告租赁给原告的上述门面系被告从案外人周春华处承租而来，被告彭坚与案外人周春华签订了《房屋租赁合同》，该合同上写明：“甲方：周春华，乙方：彭坚，乙方租赁甲方门面十个。该合同第一条约定：甲方将6—15号门面（即湘潭市雨湖区石码村科大御花路英才公寓负二楼地下车库6-15号）租赁给乙方，租赁期限自2014年3月15日至2019年3月14日止，为期伍年。第二条约定：门面租金前三年为32000元/年,后两年为34000元/年，付款方式为每年在3月14日以前一次性支付。逾期不付，甲方有权将门面另租给别人，乙方有优先租赁权”。2017年3月23日，被告彭坚向周春华支付了2017年的部分租金，周春华出具收据写明：“彭坚付的租金（英才公寓负二层6-10号门面）19000元，是实”。被告认可至今未向周春华支付剩余的15000元租金。2017年6月，案外人周春华数次到原告门面，称被告未向其支付房租，其要将门面收回去，并要求原告立即搬离。原告称其与周春华达成协议，周春华返还了原告租金13000元，押金3000元。2017年6月25日原告即搬出该门面。另，原、被告均认可原告从名叫王思瑶的人处转租了被告的另一个车库，原告在该车库内新建了一面墙，留了一扇门，在该车库内放了20台动感单车，但双方并未签订书面的租赁合同，后来双方就这个车库解除了租赁关系，原告的20台动感单车现已搬离。
庭审中，原告变更诉讼请求，将诉讼请求第2项中合同金额变更为3200元（24200元租金减去已经使用的租金8000元和周春华退还原告13000元房租），删除第3项诉讼请求，将诉讼请求第4项中的赔偿转让费35000元，减去2016年6月15日至2017年2月15日10000元租金，变更为25000元。
本院认为，原告与被告签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，双方应当积极履行。原出租人周春华以原告与其未签订合同为由，要求原告搬离租赁的门面，导致原告经营的健身房无法继续经营，故原告要求被告退还其已经支付的合同未到期的租金3200元，并赔偿原告的门面转让费损失25000元。原、被告的租赁合同期限为2017年2月15日至2018年2月15日止。在租赁期限内，因原出租人周春华向原告主张其与原告无合同，且被告未向其支付租金，要求原告立即搬离，导致原告无法继续使用租赁的门面。且被告与周春华签订的《房租租赁合同》中并未约定被告可以转租，故因被告的原因导致原告不能继续使用租赁的门面，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。原告与周春华达成协议后，于2017年6月25日已经搬离该门面，故原、被告于2017年2月20签订的《店面租赁合同》已于2017年6月25日解除。关于租金，原告支付向被告2017年2月15日至2018年2月15日租金共计24200元，因原告使用租赁的门面至2017年6月，租金8000元，原告认可周春华已经退还原告租金13000元，原告尚余3200元租金未实际产生，故原告请求被告退还其3200元租金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿其门面转让费损失25000元，该费用原告实际支付给原承租人卢祠恒，因被告的违约行为导致原、被告的租赁合同未能继续履行，被告应当赔偿原告因此造成的损失，考虑到原告向原承租人卢祠恒支付了25000元的门面转让费，原告自2016年6月15日使用该门面从事健身房经营至2017年6月25日，原、被告的合同至2018年2月15日期满，原告从原承租人卢祠恒处转让来的电器、装修、装饰、工具和设备等部分可以自行搬离，故本院认定被告应赔偿原告门面转让费损失8000元。
被告辩称原告在另一个车库内新建一面墙，违约在先。因被告所称的另一个车库并不在本案原告承租的五个车库内，原、被告并未就被告所称的另一个车库签订租赁合同，且引起本案纠纷的根本原因是被告未向原出租人周春华交纳租金，故被告的辩称主张不成立。据此，《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百二十八条之规定，判决如下：
一、原告夏星与被告彭坚于2017年2月20日签订的《店面租赁合同》已于2017年6月25日解除；
二、被告彭坚在本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告夏星门面转让损失8000元；
三、被告彭坚在本判决生效之日起十日内一次性退还原告夏星租金3200元；
四、驳回原告夏星的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1355元，减半收取677.5元，由被告彭坚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 陶华英
二〇一七年八月二十五日
代理书记员 邓 乐
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)修理、重作、更换；
(七)赔偿损失；
(八)支付违约金；
(九)消除影响、恢复名誉；
(十)赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十八条第一款因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。