贵州省黎平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2631民初1644号
原告：宋正鑫，男，1958年9月11日出生，汉族，住贵州省黎平县。现住黎平县港澳新区。
委托代理人：彭双雄，男，贵州全红律师事务所律师。
被告：楚国城旅游开发有限责任公司黎平房地产分公司。
统一社会信用代码：91522631780162712C。
地址：贵州省黎平县德凤镇港澳新区A1号楼。
负责人：彭章龙，男，该公司负责人。
委托代理人：陈治冰，男，贵州通衢律师事务所律师。
原告宋正鑫诉被告楚国城旅游开发有限责任公司黎平房地产分公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告宋正鑫及委托代理人彭双雄到庭参加诉讼，被告楚国城旅游开发有限责任公司黎平房地产分公司及委托代理人陈治冰经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告全面履行《商品房买卖合同》约定的权利和义务，立即将办理商品房转移登记的有关文书办结并交付给原告。2、判决被告承担逾期办理商品房转移登记违约金73988元，按房屋总价款281699元，暂从2013年6月30起计算到2017年9月29日期间，共计4年零3个月，按商业银行同期贷款年利率6.18%计算，违约金为281699元×6.18%×4.25=73988.24元；3、判决被告按48元/天承担后期办理商品房转移登记违约金，从2017年9月30日计算到被告将商品房转移登记有关文书交付给原告之日止；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年9月5日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于黎平县××新区××单元××房，合同约定商品房单价2832元/㎡，房屋总价款281699元，原告支付了购房款、契税、公共维修基金等所有费用。按照《商品房买卖合同》第二十二条第三项之规定，被告应于2013年6月30日之前将房屋转移登记手续办妥并交付给原告，否则，被告应当自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款千分之二的违约金。综上所述，被告言而无信，其长时间的违约行为损害了原告的合法权益，应依法承担违约责任。因此，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第107条和《中国人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，依法向法院提起诉讼，请法院依法裁判并支持原告的诉讼请求。
原告在举证期限内向本院提交了以下3份证据：
1、原告身份证，证明原告作为适合的诉讼主体：
2、商品房买卖合同，证明原、被告于2012年9月5日签订合同，原告已经按照合同要求履行完合同义务，被告未将房屋转移登记有关文书交付给原告，被告的行为已经严重违反合同约定，理应承担违约责任；
3、购房款、契税、物业管理费等收据，证明原告支付了全部购房款、契税、公共维修基金等所有费用，原告已经履行合同义务，被告应当承担违约责任。
被告楚国城旅游开发有限责任公司黎平房地产分公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法院提交证据和答辩。
经审理查明：2012年9月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于黎平县××新区××单元××房，商品房建筑面积112.77㎡，套内建筑面积99.47㎡，房屋总价款为281699元。合同第十一条约定交房日期为2012年3月30日。合同第二十二条第三款转移登记中约定：（一）出卖人承诺于2013年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1，约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.2%承担违约责任；2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.2%的违约金。合同签订后，原告如约交清了购房款及相关税费、费用，被告如约交付房屋给原告，被告至今未将办理商品房转移登记的相关文书交付给原告办理不动产权证。2017年9月26日，原告以被告违约为由，向法院提起诉讼，请求：1、判决被告全面履行《商品房买卖合同》约定的权利和义务，立即将办理商品房转移登记的有关文书办结并交付给原告。2、判决被告承担逾期办理商品房转移登记违约金73988元，按房屋总价款281699元，暂从2013年6月30起计算到2017年9月29日期间，共计4年零3个月，按商业银行同期贷款年利率6.18%计算，违约金为281699元×6.18%×4.25=73988.24元；3、判决被告按48元/天承担后期办理商品房转移登记违约金，从2017年9月30日计算到被告将商品房转移登记有关文书交付给原告之日止；4、案件受理费由被告承担。
上述事实，有原告陈述，原告提交的证据证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证及违约责任等事项均作了明确约定，双方应当遵照诚实信用原则全面履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。被告未能在约定的期限内将办理商品房转移登记的相关文书交付给原告办理不动产权证，是被告违约，原告要求被告将办理商品房转移登记的相关文书交付给原告，对此，本院予以支持。现原告请求被告承担从2013年6月30至2017年9月30日逾期办理商品房屋转移登记违约金73988元，并按48元/天承担后期办理商品房转移登记违约金，从2017年9月30日计算到被告将商品房转移登记有关文书交付给原告之日止。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三款转移登记中约定：（一）出卖人承诺于2013年6月30日前，取得该商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房价款的0.2%承担违约责任；2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.2%的违约金。显然，被告未能在30日内交付办理商品房转移登记有关文书，被告的行为不符合第1条约定，本案双方当事人在合同中对逾期30日以后仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任约定为选择（1）项处理，即约定买受人有权退房，而没有选择第（2）项买受人不退房，即继续履行合同。现本案发生了出卖人在30日之后至今仍不能向买受人交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任后，买受人没有按合同约定选择退房，而是起诉请求被告支付逾期交付办理商品房转移登记的相关文书违约金，显然，该诉讼请求既不符合合同约定，也没有法律依据。对原告请求被告支付逾期交付办理商品房转移登记的相关文书违约金的请求本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告楚国城旅游开发有限责任公司黎平房地产分公司将办理商品房转移登记的相关文书交付给原告宋正鑫；
二、驳回原告宋正鑫的其他诉讼请求。
案件受理费1649.70元，减半收取824.85元，由原告宋正鑫承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审判员 杨再兵
二〇一七年十二月十一日
书记员 何镇江