江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰高商初字第00060号
原告中国银行股份有限公司泰州高港支行。
负责人张某。
委托代理人李某。
委托代理人蒋某。
被告许绪庆。
被告施夏贵。
原告中国银行股份有限公司泰州高港支行与被告许绪庆、施夏贵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月5日立案受理。2015年3月12日，原告向本院提出财产保全申请，要求冻结被告许绪庆、施夏贵银行存款人民币450000元或查封、扣押其相应价值财产。2015年3月17日本院依法作出民事裁定，冻结被告许绪庆、施夏贵银行存款人民币450000元或查封、扣押其相应价值财产，并移送本院执行部门执行。因无法向被告施夏贵送达诉讼材料，2015年4月15日本院裁定本案转为普通程序审理。2015年10月30日本院向被告施夏贵公告送达起诉状及证据副本、应诉及举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票、简转普裁定书等诉讼材料。本案依法组成合议庭，于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司泰州高港支行委托代理人蒋某、被告许绪庆到庭参加诉讼。被告施夏贵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司泰州高港支行诉称，2010年12月20日，原告与被告许绪庆、施夏贵签订借款合同、贷款抵押合同，原告为两被告提供购房贷款480000元，被告许绪庆、施夏贵将所购位于泰州市高港区某房屋抵押给原告作为担保，并办理了抵押登记手续。被告应按照借款合同约定按月偿还借款，但在原告按约发放借款后，被告自2015年2月起不再按时还款，根据借款合同约定，被告逾期还款构成违约，原告有权提前收回全部贷款并根据抵押条款主张抵押权利。故请求法院判决被告许绪庆、施夏贵共同偿还借款本金364644.67元及利息（截至2015年2月12日所欠利息为1585.64元；自2015年2月13日至实际给付之日，按借款合同约定的利率支付逾期利息）；赔偿原告为实现债权支出的律师代理费24773元；原告对抵押财产泰州市高港区某房屋拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。
被告许绪庆辩称，借款、抵押均无异议，以前一直按期还贷。刑满释放后继续偿还借款。对原告主张的律师代理费无异议。请求法院依法判决。
被告施夏贵未应诉。
经审理查明：2010年12月20日，原告与被告许绪庆、施夏贵签订借款合同，约定：借款人因购置二手房向原告借款480000元；借款期限自2010年12月20日至2023年12月20日；借款利率为周期浮动方式，浮动周期为一年，即从实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息偿还法，及贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息；借款人同意并授权原告将贷款划入其指定账户；若借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权宣布借款全部提前到期并提前收回全部贷款本息，且有权就贷款逾期部分从逾期之日起按合同约定的借款利率加收40%罚息；如借款人出现合同约定的违约情形，则应承担原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费等一切费用。被告施夏贵出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对被告许绪庆前述债务的偿还承担连带还款责任。2010年12月19日，被告许绪庆、施夏贵与原告签订贷款抵押合同，合同约定：被告许绪庆、施夏贵自愿以其共有的位于泰州市高港区某房屋（房屋所有权证号：泰房权证高字第××号）为上述债务提供抵押担保，担保本金金额为480000元，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、实现债权的律师代理费等。被告施夏贵出具共有人承诺函，自愿同意将上述财产抵押给原告作为担保。原、被告于2010年12月19日办理抵押登记，原告领取上述抵押房屋的他项权利证书（他项权利证号为：房他证泰高字第**号，登记的债权数额为480000元。原告零售贷款借款借据载明：借款人许绪庆；借款金额480000元；借款期限156个月；借款利率4.3492‰；还款方式按月等额本息还款法；收款人为唐文平。2010年12月21日原告以银行转账汇款形式将借款480000元发放至被告许绪庆、施夏贵指定账户。自2015年2月起，被告许绪庆、施夏贵未能按约偿还借款，原告决定提前收回全部借款本息。截至2015年2月12日被告尚欠借款本金364644.67元、利息1585.64元，执行年利率5.2275%。2015年3月5日，原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原、被告陈述、借款合同、共同还款承诺函、贷款抵押合同、共有人承诺函、房屋他项权利证书、零售贷款借款借据、用款通知书、还款明细清单、委托代理合同、律师代理费收费发票等在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原、被告签订的借款合同、贷款抵押合同以及被告许绪庆、施夏贵出具的共同还款承诺函、共有人承诺函，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约发放借款480000元，被告许绪庆、施夏贵作为共同借款人应承担及时偿还原告借款480000元本息的民事责任，已偿还利息应予扣减。借款发放后，因被告许绪庆、施夏贵未履行还款义务，原告按合同约定主张提前收回借款，符合法律规定，本院予以支持。（二）被告许绪庆、施夏贵自愿与原告签订贷款抵押合同并出具共有人承诺函，将位于泰州市高港区XX房屋为其债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但对抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的范围应以抵押登记的债权数额480000元为限。（三）原告主张的为实现债权支出的律师代理费24773元，合同有明确约定，亦符合相关规定的收费标准，本院予以支持。被告施夏贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许绪庆、施夏贵在本判决生效后10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司泰州高港支行借款364644.67元及利息（截至2015年2月12日结欠利息1585.64元；2015年2月13日至实际给付之日，在年利率5.2275%基础上上浮40%计收利息、罚息；利息、罚息按中国人民银行相应档次法定贷款利率的调整而调整），并承担原告为实现债权支出的律师代理费24773元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国银行股份有限公司泰州高港支行有权以被告许绪庆、施夏贵借款设定抵押的位于泰州市高港区XX房屋（房屋所有权证号：泰房权证高字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在480000元范围内优先受偿。
案件受理费7260元、保全费2770元、公告费700元，合计10730元，由被告许绪庆、施夏贵共同负担（被告应负担的案件受理费、保全费、公告费，原告已预交，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费7260元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68）。
审 判 长 刘安丰
代理审判员 卢春明
人民陪审员 姚明华
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 谢振娅
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。