陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汉滨民初字第02482号
原告安康市汉滨区农村信用合作联社（以下简称汉滨区信用联社）。
法定代表人唐正安，该社理事长。
驻地：安康市汉滨区大桥南路2号。
委托代理人黄定军、李本春，该社员工。
被告唐某某，男，1975年9月13日出生，汉族，安康市汉滨区人，住汉滨区关庙镇。
被告党某某，女，1973年7月14日出生，汉族，安康市汉滨区人，教师，住汉滨区，系被告唐某某之妻。
原告安康市汉滨区农村信用合作联社与被告唐某某、党某某借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉滨区信用联社的委托代理人黄定军、李本春，以及被告党某某到庭参加了诉讼。被告唐某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉滨区信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告偿还借款本金人民币500,000元，并从2015年1月1日起按月利率7.5‰的标准计算利息直至借款本金清偿完毕之日止；同时原告对二被告抵押的财产享有优先受偿权。2.诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2011年7月29日，二被告与原告签订了《个人借款合同》，从原告处借款500,000元，借款期限为三年，约定月利率为7.5‰。同时二被告还以自有的房屋对这笔贷款提供了担保。但是借款到期后，由于二被告未按照约定清偿本息，因此原告起诉至法院要求判令二被告偿本付息，如若二被告未能偿还，则原告对二被告抵押的财产享有优先受偿权。
原告汉滨区信用联社为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.被告唐某某书写的借款申请书复印件一份，用于证明被告唐某某向原告申请借款的理由和经过。
2.二被告与原告的分支机构签订的《个人借款合同》复印件一份；贷款影像资料复印件一份。用于证明二被告从原告处借款500,000元。
3.被告唐某某与原告的分支机构签订的《抵押担保合同》复印件一份；由陕西金诚房地产评估咨询有限公司出具的编号为2011040919号房地产估价报告复印件一份；登记在被告唐某某名下，编号为安康市房权证新城办字第18865-224号房产证复印件一份；被告唐某某与被告党某某的结婚证复印件一份；二被告的身份证复印件各一份；房屋抵押登记申请表一份；编号为安房他证抵字第AJ1000008520号房屋他项权证书复印件一份。用于证明二被告从原告处共同借款，以及用其共有的房屋为借款提供抵押担保的过程。
4.被告唐某某书写的贷款延期申请书复印件一份；承诺书复印件一份；二被告与原告的分支机构签订的《借款展期协议》复印件一份。用于证明二被告在贷款到期后办理展期的过程。
5.编号为ZF20110729000013号的支付通知书复印件一份；由陕西金诚房地产评估咨询有限公司出具的编号为2011051009号房地产估价报告复印件一份；登记在案外人李德胜名下，编号为安康市房权证汉滨区字第B304400-03-3Q3-1301号房产证复印件一份；被告唐某某与案外人李德胜签订的《存量房屋买卖合同》复印件一份。用于证明被告唐某某获得借款后的资金去向。
被告唐某某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据。但本院向其送达起诉书副本及开庭传票等法律文书时，被告唐某某在本院对其所做的询问笔录中认可从原告处借款500,000元，并且陈述在借款合同和展期协议中被告党某某都没有签字，而是由被告唐某某代签的。
被告党某某答辩称：原告提供的借款合同中并没有被告党某某的亲笔签名，被告党某某对此毫不知情。此外，被告唐某某申请贷款的理由是给其父母买房子，并未将借款用于家庭共同开支，所以这笔借款也并非是夫妻共同债务。再者，抵押合同中也没有被告党某某的签名，该份抵押是被告唐某某与原告之间的行为，同时抵押合同也是借款合同的从合同，因此抵押合同对原告也没有效力。所以请求法院依法驳回原告对被告党某某的诉讼请求。
被告党某某未向本院提交任何证据以支持其答辩请求。
经当庭举证，被告党某某对原告汉滨区信用联社提交的第一组证据没有异议，但表示对被告的借款行为毫不知情。由于被告党某某对该组证据的真实性不持异议，因此本院对这一组证据的内容予以认定。对于原告提交的第二组证据，被告党某某认为借款合同中的签字并非是其本人所为，而是被告唐某某一个人签的，被告党某某根本就没有和被告唐某某一同前往办理借款手续。经本院当庭询问原告代理人，由于原告代理人表示无法确定在借款合同中党某某的签名是其本人亲自书写，加之被告唐某某在本院对其询问的笔录中亦承认借款合同中党某某的签名是唐某某所为，结合被告唐某某借款时的影像资料，因此本院仅认定该份借款合同是被告唐某某的真实意思表示。对于原告提交的二被告的身份证复印件、结婚证复印件，被告党某某表示没有异议。对于《抵押担保合同》被告党某某认为系被告唐某某个人所为，系被告唐某某与原告之间的抵押担保关系，与被告党某某没有关系。对房地产估价报告、房产证，被告党某某表示没有异议，对于房屋抵押登记申请表和房屋他项权证书，被告党某某虽然认可抵押登记申请表中的签名是其个人所为，但认为是在不知情的情况下贸然签署的。对于上述证据由于被告党某某对证据的真实性均没有异议，并且认可在抵押登记申请表中的签名是其亲自所为，因此本院对上述证据的内容均予以认定。对于原告提交的贷款延期申请书，被告党某某表示没有异议。对于承诺书和《借款展期协议》，被告党某某不认可其中的签名是其亲自所为。由于在庭审中，原告代理人均认可贷款延期申请书、承诺书，以及《借款展期协议》均是被告唐某某个人所为，而被告党某某当时并未到场办理，因此本院仅认为延期申请书和承诺书所反映的内容和承诺均是被告唐某某的个人意思表示，而《借款展期协议》则是被告唐某某与原告之间达成的一致意见。对于原告出示的第五组证据，被告党某某对证据的真实性不持异议，但表示对这些毫不知情。由于被告党某某对这一组证据的真实性不持异议，因此本院对这一组证据的内容和证明目的均予以认定。
本院经审理认定的事实如下：被告唐某某与被告党某某系夫妻关系。2011年6月2日，被告唐某某个人以给其父母购买居所为由向原告汉滨区信用合作联社的分支机构五里信用社申请借款。经五里信用社审核后，被告唐某某与五里信用社签订了《个人借款合同》，从原告处借款500,000元。双方在合同中约定借款期限为3年，月利率为8.133‰，借款用途为购房，同时双方还在合同中约定了还款方式和其他的权利义务。但在签订该份借款合同的过程中，由于被告唐某某本身系原告职工，借助这种便利关系，原告汉滨区信用联社的放贷人员并未让被告党某某亲自到场办理贷款手续，所以该份借款合同中被告党某某的签名均是被告唐某某所为。为了获得借款，被告唐某某又以登记在被告唐某某名下位于兴安城市花园的私有房产为此笔借款提供了抵押担保，并个人与原告的分支机构五里信用社签订了《抵押担保合同》，同时被告唐某某还以个人的名义向安康市房地产业管理局申请房屋抵押登记，并为借款而抵押的房产办理了编号为安房他证抵字第AJ1000008520号的房屋他项权证书。在办理房屋抵押登记的过程中，被告党某某作为房屋共有人在抵押登记申请表财产共有人一栏中签署了自己的名字，许可被告唐某某以夫妻共有财产为其个人债务进行抵押担保。合同签订之后，原告汉滨区信用合作联社即将500,000元打入被告指定的账户，即案外人李德胜的账户，作为唐某某购买李德胜房屋的价款。2014年1月27日借款合同到期后，由于被告唐某某申请，经原告汉滨区信用联社的分支机构五里信用社审核同意，被告唐某某又与五里信用社在2014年7月9日签订了一份《借款展期协议》，双方在协议中约定将500,000元的借款延期至2016年1月27日，在借款展期期间的月利率为9.067‰，被告唐某某仍然以与被告党某某共有的房屋为展期的借款提供抵押担保。但在办理借款展期的过程中，被告党某某并未亲自到场办理，所有党某某的签名均是被告唐某某所为。此后，由于被告唐某某仅将借款利息清至2014年12月31日，并且在借款展期到期之日未能还本付息，因此原告汉滨区信用联社将被告唐某某、党某某共同起诉至本院，并提出前述诉讼请求。
本院认为，被告唐某某与原告汉滨区信用合作联社的分支机构签订的《个人借款合同》，以及《抵押担保合同》均是合同双方的真实意思表示，并且没有违反法律相关的禁止性条款，而且双方还就抵押物办理了相关的抵押登记手续，因此这两份合同是合法有效的。所以合法的借贷和抵押关系理应受到法律的保护。在被告唐某某与原告的分支机构签订《个人借款合同》之后，既然原告及时按照合同的约定履行了放款义务，被告唐某某则应遵守约定，按期向原告偿还借款本息，但被告唐某某却未能信守承诺，按期履约。因此，本院对于原告汉滨区信用联社要求被告唐某某还本付息的诉讼请求予以支持。同时，双方虽然在展期协议中约定借款月利率为9.067‰，但在原告的诉讼请求中，原告仅要求被告唐某某按照7.5‰的月利率承担相应利息，对于这一诉讼请求，本院认为系原告对自己权利的合法处置，因此予以采纳。而对于原告起诉要求被告党某某还本付息的诉讼请求，因在审理中已经查明，不论是借款合同，还是展期协议，党某某的签名均并非被告党某某亲自所为。加之在庭审中已查明被告唐某某将这一笔借款用于给其父母买房子，而并非用于与被告党某某的共同开支，因此不能将本案涉及的这500,000元借款视为被告党某某与被告唐某某的共同借款。同时在《抵押担保合同》中，合同的相对主体也仅仅是原告的分支机构和被告唐某某，虽然被告党某某在办理抵押登记手续中签署了自己的名字，但本院认为这仅是被告党某某同意被告唐某某以夫妻共有财产为被告唐某某的个人借款提供抵押，并不能认定被告党某某同意对被告唐某某的借款提供连带担保责任。所以本院对于原告要求被告党某某还本付息的诉讼请求不予支持。关于原告提出确认其对二被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，属确认之诉。因该项抵押权已按抵押登记程序规定办理了抵押权登记，原告取得了他项权证，属物权范畴。抵押权人对登记的抵押物享有优先受偿权，是相关法律明确规定的权利，而且这一抵押是二被告的真实意思表示，因此本院对原告的该项诉讼请求予以支持。现依据《中人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条；以及《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条第三款、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条之规定，判决如下：
一、由被告唐某某在判决生效后三十日内向原告安康市汉滨区农村信用合作联社偿还借款本金500,000元，并从2015年1月1日起按照7.5‰的月利率承担借款利息直至借款本金清偿完毕之日止。
二、驳回原告安康市汉滨区信用合作联社要求被告党某某对上述借款本息承担共同清偿责任的诉讼请求。
三、原告安康市汉滨区信用合作联社有权以编号为安房他证抵字第AJ1000008520号的房屋他项权证中指定的房产，经过折价，或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
案件受理费8,800元，由被告唐某某负担。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 李建军
代理审判员 刘 悦
代理审判员 王 荣
二〇一六年十二月八日
书 记 员 赵小龙