江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1002民初3740号
原告抚州市东旭投资有限公司。
法定代表人孔小钧，系该公司总经理。
委托诉讼代理人王胜平，江西澍正律师事务所律师，代理权限特别授权。
被告严师泽，男，1975年11月27日出生，汉族，安徽省安庆市人，住安徽省安庆市宿松县，
原告抚州市东旭投资有限公司诉被告严师泽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了此案，原告抚州市东旭投资有限公司委托诉讼代理人王胜平到庭参加诉讼，被告严师泽经本院公告传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告抚州市东旭投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除2016年1月11日，原被�双方签订的编号为FZ2016013143、FZ2016013144号商品房买卖合同，位于抚州市南门东路东旭公园懿品3号楼1单元1101、1102号房屋归原告所有；2、要求被告向原告支付向银行支付的银行按揭贷款利息及违约金共计157659.44元；3、案件受理费由被告承担。事实理由：2016年1月11日，原被告双方签订的编号为FZ2016013143、FZ2016013144号商品房买卖合同，原告将其开发的位于抚州市南门东路东旭公园懿品3号楼1单元1101、1102号房屋出售给被告，被告以按揭的方式办理了银行按揭手续。原被告双方并签订了合同补充协议，该补充协议约定，买受人获得银行贷款后，在出卖人承担阶段性担保期间，如果买受人不能按期偿还按揭贷款本息导致出卖人承担保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭贷款本息及违约金，则自出卖人承担保证责任之日起7日内向出卖人偿还全部代偿款项（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等），并按代偿款的日万分之五向出卖人支付违约金；若买受人连续三期或累计六期不能按期偿还应还按揭贷款本息，在出卖人履行担保责任后，出卖人有权向买受人追偿代偿款项并有权单方解除商品房买卖合同，买受人按未还贷款总价款10%向出卖人支付违约金，上述违约金可以由出卖人在买受人已交纳房款中终结扣除；在买受人履行完一切终止合同手续后，出卖人应将剩余房款一次性无息退还给买受人。被告之后未按时交纳按揭款，2016年4月起，原告代被告向银行偿付了按揭款，之后被告一直未向银行还款，2017年9月18日和2017年9月15日，原告代被告向银行偿还了全部的按揭贷款本金及利息。该两套商品房原告共计代被告向银行支付了利息及违约金合计157659.44元。
被告严师泽未应诉答辩。
经审理查明，原被告双方于2016年1月11日签订了两份商品房买卖合同（合同编号为FZ2016013143、FZ2016013144），该合同约定，原告作为开发商向被告出售位于抚州市南门东路东旭公园懿品小区3号楼1单元1101、1102号两套商品房，其中1101号、1102号房屋建筑面积均为120.83平方米，1101号房屋总价款为60.6万元，1102号房屋价款为60万元；被告签订合同当日分别向原告支付了购房款15.6万元和15万元，该两套房屋其余房款合计90万元（每套按揭贷款45万元）在签约当日向银行办理按揭贷款手续；另原被告当日还签订了一份合同补充协议，该协议的主要条款约定，被告获得银行贷款后，在原告承担阶段性担保期间，如果被告不能按期偿还按揭贷款本息导致原告承担保证责任，即原告代被告偿付银行按揭贷款本息及违约金，则自原告承担保证责任之日起7日内向原告偿还全部代偿款项（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等），并按代偿款的日万分之五向原告支付违约金；若被告连续三期或累计六期不能按期偿还应还按揭贷款本息，在原告履行担保责任后，原告有权向被告追偿代偿款项并有权单方解除商品房买卖合同，被告按未还贷款总价款10%向原告支付违约金，上述违约金可以由原告在被告已交纳房款中终结扣除；在被告履行完一切终止合同手续后（包括与银行解除按揭手续、注销合同及其他与被告购买该房屋有关的文件等），原告应将剩余房款（扣除被告所欠款项违约金）一次性无息退还给被告;被告已支付的购房款不足以偿还原告代偿款，原告有权继续追偿。2016年2月3日，被告严师泽与赣州银行股份有限公司抚州分行签订了一份个人借款合同，该合同约定被告向赣州银行股份有限公司抚州分行借款45万元用于住房按�贷款，借款期限为20年，借款利率年利率4.9%，逾期加收50%，挪用加收100%，还本缴息方式为等额本息法，还款日为放款日每月对应日；若被告有足以影响贷款人债权实现的行为，贷款人有权书面通知7日内改正并采取令贷款人满意的补救措施，否则，有权解除合同或停止发放剩余贷款并提前收回已经发放的部分或全部贷款，不能回收的，依照逾期贷款利率按日计收违约金，被告发生影响贷款人债权实现的行为包含但不限于以下行为：未按期支付，拖欠利息的；同日，原告与赣州银行股份有限公司抚州分行签订了一份保证合同，该保证合同约定，原告为被告借款提供连带保证，同时还约定赣州银行股份有限公司抚州分行对有下列情形之一的，有权书面通知原告提前承担保证责任，赣州银行股份有限公司抚州分行依主合同约定依法解除合同的；赣州银行股份有限公司抚州分行依主合同约定的其他情形提前收回贷款的。2016年1月28日，原被告双方及九江银行股份有限公司抚州分行签订了一份商品房按揭借款合同，该合同约定，被告严师泽向九江银行股份有限公司抚州分行以按揭的方式借款45万元，借款期限为20年，原告为被告严师泽提供连带保证担保；该合同还约定，在合同有效期限内，被告发生下列情况之一的，九江银行股份有限公司抚州分行有权提前收回贷款，连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息。合同签订后，九江银行股份有限公司抚州分行和赣州银行股份有限公司抚州分行分别向被告严师泽发放了购房款45万元。被告严师泽向九江银行归还过两期贷款，归还的本金为2205.09元，其中2016年2月22日还款2300元，2016年3月24日还款3000元；被告严师泽于2016年3月3日向赣州银行归还贷款3010元，归还的本金为1107.5元；被告严师泽自2016年4月份开始就停止向九江银行股份有限公司抚州分行和赣州银行股份有限公司抚州分行偿还按揭款，原告从2016年4月份开始为被告按揭购买的两套房屋垫付按揭款，2017年9月15日，原告代被告向九江银行偿还了全部的按揭贷款本息479556.35元，2017年9月18日，原告代被告向赣州银行偿还了全部的按揭贷款本息481932.23元。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、个人借款合同、保证合同、结清证明、银行电子交易回单、收据等证据在卷，经庭审认证，足以认定。
本院认为，被告向原告购买两套商品房，与原告签订了两份商品房买卖合同，该合同未违反法律法规禁止性规定，应属有效合同。合同签订后，被告按照合同约定支付了首付款，并在银行办理了按揭贷款手�，与赣州银行和九江银行签订了借款合同，原告为被告借款提供了连带保证担保。被告严师泽在签订借款合同后，没有按照合同约定向银行归还按揭款，导致银行按照合同约定提前收回全部贷款，并要求原告为被告承担担保责任。原告之后也向银行支付全部的按揭款，其中，原告代被告向九江银行偿还了全部的按揭贷款本息479556.35元，代被告向赣州银行偿还了全部的按揭贷款本息481932.23元。依据原被告签订的商品房买卖合同补充协议，被告连续三期或累计六期不能按期偿还应还按揭贷款本息，在原告履行担保责任后，原告有权向被告追偿代偿款项并有权单方解除商品房买卖合同，被告按未还贷款总价款10%向原告支付违约金的规定，现原告提出解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求符合双方约定，且不违反法律规定，本院应予支持。在原告解除与被告签订的商品房买卖合同后，原告代被告向银行支付的全部按揭款除贷款本金45万元外其余款项，原告依据合同约定有权向被告进行追偿，据此原告代被告向九江银行支付了29556.35元，向赣州银行支付了31932.23元，合计61488.58元，此款被告应当偿还原告。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，依据双方签订的商品房买卖合同，被告应当按照未还贷款总价款10%向原告支付违约金，该违约金的约定符合法律规定，本院应予以支持。根据原告代被告向银行偿还贷款分别为479556.35元和481932.23元，被告应当向原告支付的违约金为47955.63元和48193.22元，合计96148.85元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告抚州市东旭投资有限公司与被告严师泽签订的两份商品房买卖合同（合同编号为FZ2016013143、FZ2016013144）；
二、被告严师泽在本判决生效之日起五日内偿还原告抚州市东旭投资有限公司代为支付的款项61488.58元；
三、被告严师泽在本判决生效之日起五日内支付原告抚州市东旭投资有限公司违约金96148.85元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14319元由被告严师泽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状�并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定，在二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐继军
人民陪审员 万园秀
人民陪审员 历 红
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 廖 敏