江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初1173号
原告：中国工商银行股份有限公司泰州新区支行，统一社会信用代码91321200741343297B，住所地泰州市开发区凤凰西路1号（苏源花园中心广场会所）。
负责人：丁峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱勇，该支行员工。
委托诉讼代理人：朱伟，江苏碧泓律师事务所律师。
被告：徐春荣，男，1978年8月6日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
被告：王娴，女，1978年3月30日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
被告：姚伯山，男，1957年3月3日生，汉族，住泰州市海陵区。
被告：张桂珍，女，1962年1月25日生，汉族，住泰州市海陵区。
原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行（以下简称工行新区支行）与被告徐春荣、王娴、姚伯山、张桂珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行新区支行的委托诉讼代理人朱勇、朱伟，被告姚伯山到庭参加诉讼，被告徐春荣、王娴、张桂珍经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工行新区支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告徐春荣、王娴立即偿还借款本金278617.07元及利息（至2017年3月1日为34237.63元，以278617.07元为本金，自2017年3月2日至实际给付之日止，按照五年期的借款贷款基准利率上浮21%再上浮30%计算），另赔偿原告律师代理费损失21400元；2.原告就坐落于海陵区××小区××室的房屋的变价款优先受偿上述债权；3.四被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年2月6日，原告与被告徐春荣、王娴、姚伯山、张桂珍签订《个人借款/担保合同》，约定原告根据借款人徐春荣、王娴的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为48万元，贷款期限为60个月，借款人违约时，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。姚伯山、张桂珍以海陵区莲花5号区28幢504室房产为上述债务提供抵押，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。合同签订后，原告按约发放贷款48万元，但被告自2015年7月开始至今逾期未付贷款本息。
原告为支持其诉讼主张向本院提交了以下证据：
1.《个人借款/担保合同》1份，证明借款金额为48万元，贷款期限是60个月，贷款利率为五年期的贷款利率基础上浮21%，合同同时约定贷款利率、罚息等事项；
2.个人贷款受托支付协议1份，约定该笔贷款付到江苏海诞电子科技有限公司的账户；
3.房产证及他项权证1份，证明案涉抵押办理了房屋抵押登记，抵押担保金额为48万元；
4.工商银行个人借款凭证及特种转账凭证各1份，证明2013年2月6日工商银行按约发放贷款48万元；
5.电脑截屏2张，证明被告至2017年3月1日欠借款本金278617.07元，利息为34237.63元；
6.明细列表2张，证明被告自2015年3月起至今未正常还款；
7.委托代理合同1份，证明原告为实现债权而支付的律师费用。
被告姚伯山辩称，对于原告的起诉没有意见，借款是徐春荣借的，我是帮他担保的，应当由借款人出面解决问题。
被告徐春荣、王娴、张桂珍均未答辩，亦未举证。
经审理查明，2013年2月6日，借款人徐春荣、共同借款人王娴与贷款人工行新区支行、抵押人姚伯山、抵押物共有人张桂珍共同签订《个人借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为48万元，贷款用途为购货，担保方式为抵押。贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮21%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人授权贷款人将贷款一次性划入江苏海诞电子科技有限公司账户（账号：32×××01，开户行：建行斜桥支行）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……。借款人发生上述违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用。坐落于泰州市海××区××小区××室房屋所有权人人及土地使用权人为姚伯山、张桂珍。原告提交的房屋他项权证及土地他项权证显示泰州市海××区××小区××室房屋他项权利人及土地他项权利人为工行新区支行，房屋他项权利种类为一般抵押权，债权数额48万元，登记时间为2013年2月5日；土地他项权利为国有土地使用权抵押权，许可抵押面积为20.4平方米。
2013年2月6日，原告发放了上述贷款，并出具借款凭证，载明贷款金额48万元，贷款到期日2018年2月6日，执行利率年7.744%。至2017年3月1日，被告所欠贷款本金278617.07元，利息34237.63元。
另查明，江苏碧泓律师事务所于2017年3月13日接受原告工行新区支行的委托，指派朱伟律师在工行新区支行与徐春荣、王娴、姚伯山、张桂珍金融借款合同纠纷案件中担任原告的诉讼代理人，并约定律师代理费为人民币21400元。
本院认为，工行新区支行与徐春荣、王娴签订的借款合同、工行新区支行与姚伯山、张桂珍签订的抵押合同均系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护，合同各方均应当遵循约定履行各自所负之义务。工行新区支行按约发放贷款，徐春荣、王娴应按约定履行合同项下的清偿义务，包括偿还借款本金及按时清结利息，其未按约定及时清偿借款本息，系属违约。现工行新区支行诉请徐春荣、王娴提前偿还全部借款本金并按约支付利息的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。借款合同约定由于借款人没有按照合同约定履行义务导致贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，故原告要求被告徐春荣、王娴承担律师费的请求本院予以支持。关于律师费的标准，原告主张不超出江苏省律师服务收费标准，本院予以确认。被告姚伯山、张桂珍以自有的泰州市海××区××小区××室房屋为讼争借款抵押担保，并办理了抵押登记。该房屋抵押权人为工行新区支行，故工行新区支行依法对该抵押物享有优先受偿权。被告徐春荣、王娴、张桂珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐春荣、王娴于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行借款本金278617.07元及利息（至2017年3月1日为34237.63元，以278617.07元为本金，自2017年3月2日起至实际给付之日止，按照银行五年期贷款基准利率上浮21%再上浮30%计算），并赔偿原告律师费21400元；
二、原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行就坐落于泰州市海陵区莲花5号小区28幢504室房屋（房屋所有权证号1000046285）的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6314元，公告费300元，合计6614元，由被告徐春荣、王娴、姚伯山、张桂珍负担（此款原告已预交，各被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 长 李 霖
代理审判员 丁 琴
人民陪审员 江茂广
二〇一七年十月十三日
书 记 员 唐 月
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。