湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初7980号
原告郑某，男，1974年3月20日出生，汉族，住湖南省沅陵县。
委托代理人李才岗，湖南嘉仕迪律师事务所律师。
委托代理人宋总旺，湖南嘉仕迪律师事务所律师。
被告唐某，男，1991年1月16日出生，汉族，住邵阳市大祥区。
委托代理人唐忠卿，湖南银剑律师事务所律师。
第三人新环境公司，住所地长沙雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人袁李，系该公司总经理。
委托代理人钟梦雅，女，1992年7月16日出生，汉族，住湖南省双峰县，系该公司法务。
原告郑某诉被告唐某、第三人新环境公司（以下简称“新环境公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理后，依法由审判员杨玮担任审判长，人民陪审员周绍南、周志国组成合议庭于2017年3月3日适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员段腾腾担任法庭记录。原告郑某及其委托代理人李才岗、宋总旺，被告唐某及其委托代理人唐忠卿，第三人新环境公司的委托代理人钟梦雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某诉称：2016年8月27日，原、被告双方签订了房屋买卖合同，合同约定被告把位于长沙市×××路××号房屋以600000元的价格卖给原告。原告已经交付了50000元的定金，还为此买卖交易支付了新环境公司中介费12400元。现在被告看到房价上涨很快，拿出种种理由，不再愿意卖房。原告为了维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决：一、被告继续履行房屋买卖合同，当被告房屋产权和土地使用权办下来之后协助原告办理位于长沙市×××路××号房屋产权和土地使用权过户手续；二、被告承担本次诉讼费用。
被告唐某辩称：原、被告签订的房屋买卖合同无效，因为合同违反了强制性规定，国务院办公厅转发的建设部等部门关于做好稳定住房价格的通知第七条，切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为，根据中华人民共和国房地产管理法有关规定，国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，在预售商品房竣工销售预售人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，房屋所有权申请人与登记备案预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续，根据中华人民共和国房地产管理法第三十七条第七项，合同法相关法律，该房屋买卖合同违反了法律行政法规的强制规定，因此应当认定此合同无效；被告没有违反合同约定，不应当承担违约责任，被告在签订合同之后，多次积极电话微信催促新环境公司通知原告履行合同，根据合同约定，被告没有违约行为，依法不需要承担违约责任；被告由于在2016年9月27日没有收到房款，合同就没有履行的必要了，本案被告又对房屋进行了装修且购买了家电等，房屋已经升值了。因此，原、被告签订的房屋买卖合同无效，被告没有违约，请求法院依法驳回原告的诉请。
第三人新环境公司述称：1、房屋买卖合同合法有效，房屋买卖合同并未违反法律强制性规定，本案是二手房买卖合同，非新房买卖合同；房屋买卖合同合法有效，系双方真实意思表示，买卖双方均签字确认，且双方已经知晓此房屋为更名的房屋；长沙市更名的房子非常普遍，如果更名房屋无效，那么会对整个房屋交易有重大影响；房屋可以更名是二手房交易的惯例；2、房屋更名是可以办理的，合同签订后，恰逢房地局关门，所以更名手续的办理时间需要顺延，顺延之后，房东表示不愿意继续履行合同，不配合更名。
经审理查明：被告唐某与案外人喻霞系夫妻关系。涉案房屋位于长沙市×××路××房。2016年8月27日，被告唐某（卖方）与原告郑某（买方）及第三人新环境公司（居间方）就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，喻霞及被告唐某在合同卖方处签字予以确认。该合同约定：卖方将涉案房屋卖给买方，购房价款为620000元，买方于2016年8月27日支付定金50000元，由新环境公司托管待交房时支付给卖方，买方于产权过户手续办理之时支付卖方购房首付款565000元，剩余尾款5000元买方在交房时支付。该合同第十条备注约定，此次更名交易所有手续由第三人全权负责办理，买卖双方需无条件配合，由于国家政策等不可抗拒因素导致交易不能进行，三方互不违约，定金无息退还，买方在支付首付房款时，扣除更名契税11779元由买方自行缴纳，卖方此次交易净得陆拾万元整。
合同签订当日，原告郑某按照合同的约定向被告唐某交纳了定金50000元，被告出具了《定金收条》，该收条载明：今收到郑某（身份证号：）购买本人唐某（身份证号：）位于岳麓区×××路××房购房定金伍万元整（50000），产权证号：XD1304573004。目前该定金仍托管于第三人新环境公司处。被告唐某与第三人新环境公司梅溪四季店于2016年9月21日签订了《协议》，双方约定：新环境公司梅溪四季店确保涉案房屋能于2016年9月27日前完成对该房屋的更名流程，并确保唐某收取房款陆拾万元，如未能如约完成，则视为新环境公司梅溪四季店单方面违约，与唐某无关，但新环境公司梅溪四季店需配合唐某完成解约流程，如不能配合则由其承担全部责任。后因被告唐某主张涉案房屋未能在2016年9月27日前办理更名手续，且未收到购房款项，不愿再继续履行合同，故原告诉至法院。
另查明，1、2016年10月14日，被告唐某与案外人朱国意就涉案房屋的装修签订《房屋装修合同》，现涉案房屋装修工程已完成。2、原告就涉案房屋买卖已向第三人新环境公司缴纳中介服务费共计12400元；3、截止法庭辩论终结前，涉案房屋权属证书仍未办理下来。
上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《房屋买卖合同》、《定金收条》、收款收据、销售不动产统一发票、微信聊天记录等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，原告郑某与被告唐某、第三人新环境公司签订《房屋买卖合同》，系三方当事人的真实意思表示。本案的焦点问题为《房屋买卖合同》是否有效，如果合同认定为有效，应如何继续履行。对此，本院认为，依据庭审时原、被告双方的陈述及合同第十条的约定可知，原、被告就涉案房屋的交易是通过更名的方式进行。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”本案中，涉案房屋至今未办理房屋权属证书。在涉案房屋权属证书未办理的情况下，原、被告签订合同买卖涉案房屋，约定房屋以更名的方式进行交易，客观上逃避了二手房交易税，违反了国家房地产交易税收规定，损害了国家利益，故原、被告及第三人于2016年8月27日签订的《房屋买卖合同》应认定为无效，原告主张要求被告继续履行合同，在房屋产权证及土地使用权证办理下来之后协助原告办理过户手续，理据不足，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，判决如下：
驳回原告郑某的全部诉讼请求。
本案案件受理费9800元，由原告郑某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 玮
人民陪审员 周志国
人民陪审员 周绍南
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 段腾腾
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。