江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1324民初1703号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行。
住所地：泗洪县青阳镇人民中路**号。
统一社会信用代码：913213246748834792。
负责人:李成志，行长。
委托诉讼代理人：苗岭，中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行员工。
被告：郭珊珊，女，1985年7月21日生，汉族，个体户，住泗洪县。
被告：胡应春，男，1981年10月18日生，汉族，居民，住泗洪县。
被告：郭兵，男，1965年10月10日生，汉族，居民，住泗洪县。
被告：黄维平，女，1962年10月27日生，汉族，居民，住泗洪县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行（以下简称邮储银行）诉被告郭珊珊、胡应春、郭兵、黄维平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苗岭到庭参加诉讼。被告郭珊珊、胡应春、郭兵、黄维平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行诉称：2015年9月29日，原告与郭珊珊、胡应春、郭兵、黄维平签订个人额度借款合同及个人最高额抵押合同，同日签订了个人额度借款支用单，合同约定由申请人借款45万元给郭珊珊用于购买日用品，借期60个月（自2015年9月30日至2020年9月30日），借款利息为年利率7.5%，还款方式为阶段性等额本息还本法,即前11个月每月偿还贷款当月利息，此后按照等额本息还款法偿还。被告郭珊珊提供胡应春所有的位于泗洪县洪泽湖路南侧(洪中清华园)7幢1-601（洪房权证泗洪县字第××号，价值38万元）房产，郭兵所有位于泗洪县二里坝小区29幢1-109（洪房权证泗洪县字第××号，价值30万元）房产抵押。被告胡应春承诺承担共同还款的义务。现郭珊珊已迟延还款，违反了合同的明确约定。故请求法院判令1.被告郭珊珊、胡应春偿还原告借款本金334454.06万元及利息（以本金334454.06万元为基数，按年利率7.125%并加收50%罚息，自2017年10月31日计算至贷款结清时止）；2.依法处置抵押物，并对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.四被告共同承担本案诉讼费用。
被告郭珊珊、胡应春、郭兵、黄维平未答辩。
经审理查明：2015年9月29日，原告与被告郭珊珊签订“最高额综合授信合同”，合同约定：授信限额为680000元，有效期为2015年9月29日至2025年9月29日；与被告郭珊珊签订了“个人额度借款合同”，合同约定：被告借款450000元给被告郭珊珊用于购买日用杂品。借期60月，借款利息为年利率7.5%（后调整为年利率7.125%），如借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，在约定利率基础上加收50%罚息，直至本息清偿为止。还款方式为阶段性等额本息还本法,即前11个月每月偿还贷款当月利息，此后按照等额本息还款法偿还。额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）货累计次数超过6次，贷款人有权提前收回贷款。为确保被告郭珊珊签订的“最高额综合授信合同”的履行，原告又与被告郭珊珊、胡应春、郭兵、黄维平分别签订了“个人最高额抵押合同”，合同约定：被告郭珊珊、胡应春愿意提供金额为人民币380000元的最高额抵押担保，抵押物为登记在被告胡应春名下，共有人为郭珊珊的位于泗洪县（房屋产权证号：洪房权证泗洪县字第××号）房产。被告郭兵、黄维平愿意提供金额为人民币300000元的最高额抵押担保，抵押物为登记在被告郭兵名下，共有人为黄维平的位于泗洪县（房屋产权证号：洪房权证泗洪县字第××号）房产。抵押权于被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。担保债权确定的期间为2015年9月29日至2025年9月29日。保证担保的范围包括债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项和贷款人为实现债权与担保权利发生的费用。嗣后，被告郭珊珊、胡应春、郭兵、黄维平就该抵押财产在泗洪房地产管理处办理了房屋抵押登记（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号和洪房他证泗洪县字第××号），房屋他项权利人为原告，债权数额为38万元和30万。当日，被告郭珊珊、胡应春签订了共同还款承诺书，被告胡应春同意与被告郭珊珊共同承担还款的义务。2015年9月30日，原告将借款450000打入被告郭珊珊账户。在借款合同履行期间，被告郭珊珊、胡应春仅按约偿还了本金115545.94元，利息偿还至2017年10月30日，之后的本息均未主动偿还。2017年11月30日原告系统自动扣除被告账上32.10元冲抵利息。原告经催要未果，故诉讼至法院。
原告围绕自己的诉讼请求依法提交了证据，被告郭珊珊、胡应春、郭兵、黄维平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其对原告提供的证据放弃了质证权和答辩权。故对原告提交证据的证明效力，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的“最高额综合授信合同”、“个人额度借款合同”、“个人最高额抵押合同”合法有效，双方均应严格履行。借款借据作为合同组成部分，与借款合同具有同等法律效力。被告郭珊珊、胡应春作为共同借款人，在合同履行期间，未按合同约定履行相应的还款义务，其行为已构成违约，原告要求被告郭珊珊、胡应春归还借款本息并加收罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告郭珊珊、胡应春、郭兵、黄维平以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，且该房产抵押已办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，以登记债权数额为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告郭珊珊、胡应春于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行借款本金334454.06元及利息（以本金334454.06元为基数，自2017年10月31日起按年利率7.125%并加收50%罚息计算至贷款结清时止，扣除2017年11月30日原告系统自动从被告账上划扣的32.10元）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行司享有被告胡应春（共有人为郭珊珊）抵押的,位于泗洪县（房屋产权证号：洪房权证泗洪县字第××号、他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿权，以380000元登记债权数额为限。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行享有被告郭兵（共有人为黄维平）抵押的,位于泗洪县（房屋产权证号：洪房权证泗洪县字第××号、他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿权，以300000元登记债权数额为限。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3158元，由被告郭珊珊、胡应春、郭兵、黄维平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费3158元。
审判员 蒋丽荣
二〇一八年三月二十二日
书记员 张 蕊
附录一：本案证据目录
1、中国邮政储蓄银行小额贷款申请表一份，证明被告郭姗姗向原告申请贷款的事实；
2、个人额度借款合同一份，证明被告郭珊珊与原告借款的合同约定；
3、个人最高额综合授信合同一份，证明原、被告双方的贷款额度约定；
4、共同还款承诺书一份，证明被告胡应春对该笔贷款承担共同还款义务；
5、个人最高额合抵押合同、房产证各两份，证明四被告愿意提供最高额抵押担保，抵押物为其所有的位于泗洪县洪泽湖南侧洪中清华园7幢1-601室和位于泗洪县二里坝小区29幢1-109室的房产；
6、他项产权证两份，证明抵押物已进行他项产权登记；
7、个人额度借款支用单一份，证明被告郭姗姗向我行提出贷款支用；
8、放款单及手工借据各一份，证明原告已将款向打入被告郭姗姗账户；
9、四被告身份证复印件四份，证明四被告的身份信息;
10、地址确认书一份，证明1.2被告确认的地址为法律文书送达地址;
11、贷款余额表及还款流水明细一份，证明所欠贷款本金及还款情况；
附录二：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额/抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。