民 事 判 决 书
沈阳市铁西区人民法院
沈阳市铁西区人民法院
民事判决书
（2014）沈铁西民二初字第293号
原告于月和，男，1974年8月20日出生，汉族，住址沈阳市铁西区勋业一路****号5-1-2。
委托代理人郑伟，系辽宁正时律师事务所律师。
原告辛君，女，1975年3月6日出生，满族，住址沈阳市铁西区勋业一路****号5-1-2。
委托代理人郑伟，系辽宁正时律师事务所律师。
被告张伟，男，1977年4月28日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区天山路****号4-4-3。
被告沈阳市房地产交易资金管理有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路187号。
法定代表人田军，系该公司总经理。
委托代理人孙志勇，系辽宁弘立律师事务所律师。
委托代理人刘阳，男，1968年7月5日出生，汉族，住址沈阳市沈河区广昌路****号3-3-2。
原告于月和、辛君与被告张伟、沈阳市房地产交易资金管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于月和、辛君的委托代理人郑伟，被告张伟，被告沈阳市房地产交易资金管理有限公司的委托代理人孙志勇、刘阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于月和、辛君诉称，原告与被告张伟于2013年6月25日签订《房地产经纪合同》，约定被告张伟购买原告所有的位于沈阳市铁西区勋业一路22-1号房产一处，总房款790000元。被告张伟于2013年8月20日前支付首付款400000元，剩余款项如买方张伟终止贷款行为，则于2013年10月15日前以现金方式补齐。合同签订后，买卖双方按照规定，在被告沈阳市房地产交易资金管理有限公司办理了资金监管。但被告张伟只支付了首付款400000元，剩余390000元一直未支付，在这种情况下，沈阳市房产局向被告张伟下发了涉案房屋的产权证，被告张伟一直拖延办理贷款事宜，原告无法得到剩余房款，故原告诉至法院，请求判令被告张伟给付原告剩余购房款390000元，被告沈阳市房地产交易资金管理有限公司承担连带责任；判令二被告给付逾期付款利息62400元；诉讼费、保全费由二被告承担。
被告张伟辩称，交易事实存在，但是欠款不是390000元，而是381000元。我与原告签订的合同中已经约定是由租转买，其中有9000元已经支付给原告了。
被告沈阳市房地产交易资金管理有限公司辩称，第一，原告起诉理由与实际情况不符。被告是依法成立的法人组织，原告与被告张伟签订了《沈阳市存量房交易资金监管确认书》及《补充确认书》，双方约定由原告于月和将诉争房屋以1000000元的价格出售给被告张伟，被告张伟通过我公司的资金监管业务支付400000元，剩余600000元通过银行贷款支付。到目前为止，贷款银行尚未向我公司支付600000元，原告起诉中的房款数额与事实不符；第二，我公司在本案中不存在过错，依法不应承担连带责任，按规定，房屋登记机构将房屋所有权转移登记事项记载于房屋登记簿后，房屋所有权已经确认归买受人，由资金监管公司将买受人支付的自有资金划入出卖人账户。被告依据相关约定在支付400000元款项环节不存在过错。依据《资金监管补充确认书》规定，买受人办理银行贷款抵押登记的，买受人怠于履行贷款及抵押登记义务，买受人承担一切法律责任，贷款行未发放贷款是由于当事人未到银行办理抵押登记手续导致的，我公司对此无过错，我公司与原、被告形成的委托合同关系，从未向当事人收取任何费用和报酬，属于无偿委托关系。依照法律规定，对原告的损失，不存在故意及重大过错，不应承担连带责任。
经审理查明，2013年3月25日，原告于月和与被告张伟签订租房协议，约定原告原告于月和将坐落于沈阳市铁西区勋业一路22-1号5-1-2，建筑面积132.60平方米的房屋出租给被告张伟，租期自2013年3月28日至2013年9月28日止，租金六个月共计9000元。2013年6月25日原告于月和与被告张伟签订了《房地产经纪合同》，约定原告于月和将上述租赁房产出售给被告张伟，总价款为790000元，被告张伟采取贷款方式支付购房款，因涉案房屋由租转卖，在签订合同时，房屋租金9000元，作为定金，被告张伟于2013年8月30日前，将首付款400000元支付给原告于月和，如果被告张伟提出终止贷款行为或因被告张伟的原因不能取得贷款机构贷款的（以银行通知日期为准），被告张伟应于2013年10月15日以前以现金方式补齐购房款。2013年10月17日，中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行向沈阳市房地产交易资金管理有限公司发出《贷款承诺函》，经审查被告张伟符合该行贷款基本条件，该行同意在抵押完成条件情况下，向被告张伟发放人民币贷款陆拾万元，用于购买位于铁西区勋业一路22-1号5-1-2房屋，被告张伟在铁西区办理交易，采用特快专递领取《房屋所有权证》。《房屋所有权证》邮寄至建行通汇支行。2013年11月13日，原告于月和、辛君与被告张伟签订了《沈阳市存量房交易资金监管确认书》和《沈阳市存量房交易资金监管补充确认书》，房屋地址为沈阳市铁西区勋业一路22-1号（5-1-2）即涉案房屋，房屋申报成交价格为1000000元，买卖双方约定的监管金额为1000000元，其中被告张伟支付的自有资金为400000元，贷款总额为600000元。在《沈阳市存量房交易资金监管确认书》第八条第二款约定“买受人以抵押贷款购买房屋的，买卖双方同意，在房屋登记机构将房屋所有权转移登记事项记载于房屋登记簿后，房屋所有权已确认归买受人的，由资金管理公司将买受人支付的自有资金及利息划入出卖人的监管资金收款账户；待公积金管理中心或贷款银行将买受人所申请的购房贷款划转到专用账户后，资金管理公司将贷款划入出卖人的监管资金收款账户”。《沈阳市存量房交易资金监管补充确认书》中约定“房屋登记机构将房屋所有权转移登记事项记载于房屋登记簿后，房屋所有权确认归买受人的，买受人应办理公积金或商业银行贷款及所购房屋抵押登记，买受人怠于或不履行贷款及抵押登记申请义务，买受人承担一切法律责任。”；“资金管理公司对买卖双方交易资金进行监管，并不保证买受人履行贷款义务。”签订确认书后，原告于月和、辛君与被告张伟在产权登记机关办理了房屋所有权转移登记申请，原告于月和于2013年11月13日向被告张伟出具《承诺信》一份，载明“总房款柒拾玖万，余款返还张伟，分两次返还，肆拾万到账后先返捌万。”2013年11月28日被告张伟在房屋产权登记部门领取了涉案房屋的房产证，房屋的现产权人是被告张伟。沈阳市房地产交易资金管理有限公司已经将首付款400000元支付给原告于月和、辛君。原告与被告张伟申报房屋成交价格为1000000元，实际成交价格为790000元，就超出实际交易价格部分的价款如何返还的问题发生纠纷，被告张伟自领取房屋产权证书之日至本案第二次开庭前，未到贷款审批银行办理贷款房产抵押手续，该笔贷款没有发放。被告张伟尚欠原告于月和、辛君购房款381000元（381000元=790000元-400000元-9000元）。
上述事实，有原、被告的陈述，原告于月和、辛君提供的房地产经纪合同、房屋所有权转移登记申请书，被告沈阳市房地产交易资金管理有限公司提供的沈阳市存量房交易资金监管确认书、沈阳市存量房交易资金监管补充确认书、银联商务辽宁分公司划款凭条、情况说明；被告张伟提供的租房协议书、承诺信、贷款承诺函等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告张伟签订的《房地产经纪合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同有效。双方当事人应当全面履行各自的义务。原告与被告张伟通过被告沈阳市房地产交易资金管理有限公司对购房款进行监管，在《沈阳市存量房交易资金监管确认书》中约定申报成交价格为1000000元，但该价格并不是双方变更房价的真实意思表示，而是被告张伟通过多申报购房款的方式从贷款银行获取资金，故对原告与被告张伟约定商业贷款600000元，本院不予认定。原告已经协助被告办理了所有权变更登记，故原告主张被告张伟支付剩余购房款，本院予以支持。关于原告主张被告沈阳市房地产交易资金管理有限公司对上述款项承担连带责任的问题，因被告沈阳市房地产交易资金管理有限公司对买卖双方交易资金进行监管，并不保证买受人履行贷款义务，且在履行监管资金义务的过程中，被告沈阳市房地产交易资金管理有限公司不存在过错，故原告的该项主张，本院不予支持。关于原告主张被告支付逾期给付利息的诉讼请求，因双方在履行合同过程中，就合同未约定事项不能达成一致意见发生纠纷，并非被告张伟单方恶意不履行付款义务，故原告的该项主张，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：
一、被告张伟于本判决生效之日起十五日内向原告支付剩余购房款381000元；
二、驳回原告其他的诉讼请求。
案件受理费8080元，由原告承担1065元，由被告张伟承担7015元（原告已预交，由被告直接给付原告）。
保全费2782元，由被告张伟承担（原告已预交，由被告直接给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵雨辉
审 判 员 张婧蕴
人民陪审员 白 玉
二〇一四年五月十九日
书 记 员 黄 珊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。