湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1322民初897号
原告湖南新化农村商业银行股份有限公司,住所地湖南省新化县上梅镇上梅东路30号。
法定代表人李谟放，该行董事长。
委托代理人祝花，该行法律事务部职员。
被告刘淑芹，住湖南省冷水江市。
被告刘建辉，住址同上。
被告黄民艾，住湖南省新化县。
原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告刘淑芹、刘建辉、黄民艾金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人祝花到庭参加了诉讼，被告刘淑芹、刘建辉、黄民艾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告请求本院判令：依法判令被告刘淑芹、刘建辉偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金250000元，利息（包括逾期加收利息）8447元，本息共计258447元，并要求利息（包括逾期加收利息）计算至借款清偿日为止；原告对抵押财产优先受偿；被告黄民艾对其保证担保借款本金250000元、利息及罚息承担连带清偿责任；本案的诉讼费用及相关费用由被告承担。
被告刘淑芹、刘建辉、黄民艾未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2016年6月22日，原新化县农村信用合作联社改制为湖南新化农村商业银行股份有限公司。被告刘淑芹与刘建辉系夫妻关系。2015年1月13日，刘淑芹、刘建辉以经营周转为由，与原告签订了（新信联城关）最高额借字（2015）第002号《最高额借款合同》，在原告所属原城关信用社办理了《福祥便民卡》。合同约定：最高借款额度250000元，使用上述借款额度的期限自2015年1月13日至2018年1月12日止，在使用期限内每笔借款期限12个月，按日计息，按月结息，可循环使用；在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；到期未偿还本金，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施。同时，被告黄民艾与原告签订了合同编号为：（新信联城关）最高额保字（2015）第002号《最高额保证合同》。合同约定：合同所担保的主债权合同编号为（新信联城关）最高额借字（2015）第002号，保证人自愿为刘淑芹自2015年1月13日至2018年1月12日止，在债权人认可的网点办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额250000元提供连带责任保证，保证范围包括了全部债务的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。同日，刘淑芹、刘建辉与原告另行签订了（新信联城关）最高额抵字（2015）第002号最高额抵押合同，约定刘建辉作为抵押人所担保的主合同为原告与刘淑芹于2015年1月13日签订的（新信联城关）最高额借字（2015）第002号《最高额借款合同》，自愿为债务人自2015年1月13日起至2018年1月12日止，在原告处形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额250000元；并同意以刘建辉名下的位于湖南省新化县上梅镇青石街商铺一个（房屋产权证号为新房字第S011049**号，国有土地使用权证号为新国用（2011）第G0110215-1号，土地使用权类型为划拨，用途为商服）作为抵押物进行抵押。同时，原、被告已经依法将该抵押物在新化县房地产管理局办理了抵押登记，他项权利人为新化县农村信用合作联社，证号为：房他证新字第015011**号。2016年12月19日，被告刘淑芹在《福祥便民卡》内借款250000元，双方确认借款期限12个月，月息7.4313‰。该笔借款被告支付利息至2017年11月21日，借款到期后未偿还本金。经核算，截至2018年3月10日止，被告刘淑芹、刘建辉尚欠原告借款本金250000元，利息及逾期加收利息8447元。经原告工作人员多次催收无果，原告遂向本院提起诉讼。
判决的理由与结果
本院认为，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告刘淑芹、刘建辉签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》以及与黄民艾签订的《最高额保证合同》均是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。在最高额借款合同项下，刘淑芹、刘建辉在原告处借款250000元且对借款利率、还款期限等均有明确约定，应按照约定履行按期偿付利息和偿还本金的义务，但其迟延履行并未还款付息，违反了合同约定，已构成违约；被告刘淑芹、刘建辉借款时系夫妻关系，根据相关法律规定，该笔借款为夫妻共同借款。故原告要求被告刘淑芹、刘建辉偿还本金并支付利息的请求，本院予以支持。关于逾期利息，原告主张在约定利率基础上加收30%的罚息，本院认为合同双方对此作出了明确约定，且未超出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率问题的上限规定，依法应予采纳。被告黄民艾作为连带责任保证人，根据中华人民共和国担保法有关规定，应当对其担保的债务在保证范围内承担连带清偿责任。同时，刘建辉、刘淑芹以其位于湖南省新化县上梅镇青石街商铺一个进行抵押，并在新化县房地产管理局依法办理了抵押物登记手续，原告作为该抵押财产的抵押权人，具备法律规定的优先受偿权条件，故原告主张该抵押物的优先受偿权理由成立，本院予以支持。被告刘淑芹、刘建辉、黄民艾经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘淑芹、刘建辉于本判决生效后三日内共同偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金250000元，并偿付从2017年11月22日起至2018年3月10日止的利息及逾期加收利息8447元，本息共计258447元，之后利息按借款本金250000元，月利率7.4313‰加收30%计算，支付至借款清偿之日止；
二、被告刘淑芹、刘建辉未按本判决履行还款义务时，处置被告刘建辉名下位于湖南省新化县上梅镇青石街商铺一个（房屋产权证号为新房字第S011049**号，国有土地使用权证号为新国用（2011）第G0110215-1号，土地使用权类型为划拨，用途为商服），由原告湖南新化农村商业银行股份有限公司在债权范围内优先受偿；
三、被告黄民艾对刘淑芹、刘建辉以上借款本息承担连带清偿责任；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5176元，因适用简易程序减半后收取2588元，由被告刘淑芹、刘建辉、黄民艾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 员 曾 铮
二〇一八年四月二十七日
代理书记员 吴再华
附相关法律条文：
对《中华人民共和国合同法》的适用
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
对《中华人民共和国担保法》的适用
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。