广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第2174号
原告：中国银行股份有限公司南宁市建政支行。
代表人：钟文武，行长。
委托代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人：邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所实习律师。
被告：陈宝新。
原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告陈宝新金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李莉到庭参加了诉讼，被告陈宝新经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月，被告与原告签订一份编号（2009）建中银零房贷字第51324号《楼宇抵押借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款230000元用于被告购房，实行浮动利率，贷款期限为15年，按月均等额本息还款法还贷，每月还款日为当月15日。合同签订后，原告依借款合同的约定履行了放款义务，被告亦签署借款借据，并办理了房屋抵押权登记手续，将其所有的位于南宁市××乡塘区××大道东××号恒大新城三区A栋1单元1003号房抵押给原告作为本合同项下的所有债务的担保。截止至2014年7月15日，被告已经连续逾期19期未还款。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告签订的编号为（2009）建中银零房贷字第51324号《楼宇抵押借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金189024.43元，利息12829.58元，罚息1926.55元（利息、罚息暂计至2014年7月15日，以后利息、罚息按合同约定的利息、罚息计算方法，计付至被告还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）以上本息共计203780.56元；3、被告赔偿原告律师代理费9670元；4、原告有权以被告抵押物南宁市××乡塘区××大道东××号恒大新城三区A栋1单元1003号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；5、被告承担本案诉讼费用。被告陈宝新未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2009年3月24日，原告（甲方、贷款人、抵押权人）与被告陈宝新（乙方、借款人、抵押人）签订编号为（2009）建中银零房贷字第51324号的《楼宇抵押借款合同》，约定：借款人向贷款人申请发放贷款230000元用于购房，贷款期限为15年，贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行；供款总期数180期，还款日为每月15日；若借款人未按还款计划还款，甲方有权就逾期贷款部分按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息，逾期罚息利率在合同约定利率水平上加收50%；借款人以其所购位于南宁市××乡塘区××大道东××号恒大新城三区A栋1单元1003号房为贷款提供抵押担保；甲方因实现合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担；如乙方连续三期或累计六期未能按合同约定按期足额偿还贷款本息，甲方有权单方面解除借款合同，提前收回全部贷款并按合同约定处分抵押物。2009年6月24日，双方当事人就抵押物办理抵押登记，他项权证载明债权数额为230000元。2009年6月26日，原告向被告陈宝新发放贷款230000元。被告陈宝新使用贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2014年7月15日止，已逾期19期，尚欠原告剩余借款本金189024.43元、利息12829.58元，罚息1926.55元。为催收上述欠款，原告诉至本院提出诉请如前，并委托北京大成（南宁）律师事务所指派律师参加诉讼，支出律师代理费9670元。
本院认为，原告与被告陈宝新签订的编号为（2009）建中银零房贷字第51324号的《楼宇抵押借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告陈宝新发放贷款230000元，而被告陈宝新未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。截至2014年7月15日止，被告陈宝新已累计逾期19期，尚欠原告借款本金189024.43元、利息12829.58元，罚息1926.55元，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件。原告主张解除合同，并由被告陈宝新偿还借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的律师代理费9670元，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定贷款人因实现合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告陈宝新赔偿给原告。
合同还约定被告陈宝新以其所购位于南宁市××乡塘区××大道东××号恒大新城三区A栋1单元1003号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在债权数额230000元范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告陈宝新签订的编号为（2009）建中银零房贷字第51324号的《楼宇抵押借款合同》；
二、被告陈宝新偿还原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行借款本金189024.43元；
三、被告陈宝新给付原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行借款利息、罚息（计算方法：至2014年7月15日止利息为12829.58元，罚息为1926.55元，此后至实际清偿之日止，以本金189024.43元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告陈宝新赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行律师代理费9670元；
五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行对权属被告陈宝新位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城三区A栋1单元1003号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在230000元的范围内优先受偿。
本案受理费4502元，公告费260元，两项合计4762元，由被告陈宝新负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年六月十五日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。