浙江省丽水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙丽民终字第67号
上诉人（原审被告）郭某某。
委托代理人吴某。
被上诉人（原审原告）青田××石雕工业有限公司，住
所地青田县鹤城镇××小区××号。
法定代表人杨某某。
委托代理人潘某某。
上诉人郭某某与被上诉人青田××石雕工业有限公司因
合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服青田县人民法院（
2009）丽青民初字第1208号民事判决，向本院提起上诉。本院
依法组成合议庭，于2010年3月23日对本案进行了公开开庭审
理。上诉人郭某某及其委托代理人吴某、被上诉人青田××石
雕工业有限公司的委托代理人潘某某到庭参加了诉讼。本案现
已审理终结。
原审法院认定本案事实如下：2005年12月8日，青田××
石雕工业有限公司（甲方）与郭某某（乙方）签订《联合石某
户加工间、销售间及宿某某同书》（以下简称《合同书》）。
合同约定了房屋地址、房屋的建筑面积、价格、总计价款、支
付建房款的方式及违约金责任等条款。按照合同约定，乙方分
六期付款。在房屋结顶时银行按揭支付总价款的50％，在交付
使用时一次性结清所有费用。双方还特别约定：1、甲方为乙方提供50％按揭贷款的担保；2、乙方在收到石某行业办付款
通知后十个工作日内不付款的，逾期支付违约金每户每天1000
元。3、房屋交付时间：在2007年5月30日前将验收合格的房屋
交付给乙方并签署交接单，逾期交房的支付违约金，每户每天
1000元，遇不可抗力，据实损顺延。交付使用交接时，甲方按
照县有关部门的协调意见提供相关材料（《住宅质量保证书》
和《住宅使用说明某》），为乙方办理产权手续。合同签订后
，青田××石雕工业有限公司通过石某行业办公室向石某户发
送交款通知书，郭某某支付了前四期建房款合计10.3万元。第
五期在部分石某户办理按揭贷款期间，郭某某也向青田××石
雕工业有限公司提出申请要求办理按揭贷款以支付房款，但因
故没有办理，同时也未以现款交付50％的价款。而其他部分石
某户如期在中国农某某行浙江省青田县支行由青田××石雕工
业有限公司担保办理了贷款。青田××石雕工业有限公司于20
07年5月25日在青田县广播电视台以广告形式通知各石某户交
接房屋。大部分石某户已于2007年5月30日交接了房屋。原告
提供工程质量竣工验收记录：综合验收结论为合格，落款时间
为2007年8月15日。郭某某于2008年10月未经青田××石雕工
业有限公司同意擅自对涉诉房屋进行装修，并于2009年入住。
测绘报告郭某某房屋面积99.17平方米、工作间面积41.58平方
米，柴间面积20.37平方米。计价款256390元。
原审法院经审理认为，原告与被告于2005年12月9日签订
《联建石某户加工间、销售间及宿某某同书》系双方的真实意
思表示，未违反法律、行政法规强制性、效力性规定，应确认合法有效。双方特别约定：原告为被告提供50％按揭贷款的担
保；乙方在收到石某行业办付款通知后十个工作日内不付款的
，逾期支付违约金每户每天1000元。根据本院对中国农某某行
浙江省青田县支行的调查和该行出具的书面证明能证实该行于
2007年2月起开始发放与被告相同性质石某户的按揭贷款，被
告也当庭承认合同签订后，青田××石雕工业有限公司通过石
某行业办公室向石某户发送交款通知书，并支付了前四期建房
款合计10.3万元，在其他石某户办理贷款手续的时候申请过按
揭贷款，由此可以认定在原告通过石某行业办向各石某户发出
付款通知，部分石某户在办理贷款手续时期，被告也应该已获
知原告的付款通知，只是被告因故未办理贷款手续，也没交付
现款，并且至今未交付剩余款项，故被告已构成逾期付款的违
约行为，理应承担逾期付款的违约责任。根据原告提供的工程
质量竣工验收记录（初验），原告欲证明房屋已经通过竣工验
收合格，即使以此作为竣工验收合格依据，其交付房屋时间至
早也为2007年8月15日。而合同书约定：在2007年5月30日前将
验收合格的房屋交付给反诉原告并签署交接单，逾期交房的支
付违约金，每户每天1000元。故原告不可能在2007年5月30日
前将验收合格的房屋交付给被告，同样原告也构成逾期交房的
违约责任。鉴于合同约定违约金每户每天1000元双方都确认过
高，并均同意由法院按照公平合理的原则进行调整，考虑本案
实际，确定在被告2008年10月开始对涉诉房屋进行装修使用之
前双方的违约责任某当，违约金相抵。被告当庭自认于2008年
10月开始对涉诉房屋进行装修，并于2009年入住。被告在未交付剩余款项却擅自使用，现又以涉诉房屋未经验收合格部分质
量不符合约定为由主张某某，不予支持。按照合同约定在交付
使用时一次性结清所有费用，故被告在擅自使用房屋的同时理
应付清拖欠的款项153390元，逾期付款应承担相应的违约责任
，可按银行贷款基准利率计算支付利息。原告诉请被告偿付代
付的水表安装费1080元，合同对此并未约定，且原告未提供相
应证据，不予支持。反诉原告主张反诉被告应提供《住宅质量
保证书》和《住宅使用说明某》，且为反诉原告办理房屋产权
证书，符合合同约定，予以支持。据此，依照《中华人民共和
国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定
，判决：1、被告郭某某于本判决生效之日三日内向原告青田
××石雕工业有限公司支某某民币153390元及违约金（自2008
年10月31日至付清款项止按人民银行规定贷款基准利率计算）
；2、反诉被告青田××石雕工业有限公司于本判决生效之日
三日内向反诉原告郭某某提供《住宅质量保证书》和《住宅使
用说明某》，并协助办理房屋产权证书；3、驳回原告青田×
×石雕工业有限公司的其他诉讼请求；4、驳回反诉原告郭某
某的其他诉讼请求。本案本诉受理费4660元减半收取2330元，
由原告青田××石雕工业有限公司负担730元、被告郭某某负
担1600元；反诉受理费5200元减半收取2600元，由反诉原告郭
某某负担2000元、反诉被告青田××石雕工业有限公司负担60
0元。
上诉人郭某某上诉称：上诉人无违约行为存在，造成上
诉人未能按约付款是被上诉人未能向银行办理按揭贷款手续，被上诉人违约在先。事实上，在本起案件中，被上诉人还存在
多项违约行为，包括逾期交房、擅自将房屋底层挖空当作仓库
之用，导致房屋至今未验收备案，不具备合格交付房屋的条件
。原审判决确认被上诉人违约责任与上诉人违约责任某当，违
约金相抵有偏袒被上诉人之嫌，请求二审法院依法改判。
被上诉人青田××石雕工业有限公司未作书面答辩，其
在庭审中口头辩称，一审认定双方违约责任某抵，不存在显失
公平，上诉人的上诉理由不成立，请求二审依法驳回上诉，维
持原判。
二审经审理，查明事实与原判认定一致，故对原判认定
的事实予以确认。
本院认为，双方于2005年12月9日签订的《联建石某户加
工间、销售间及宿某某同书》各自意思表示真实、合法有效，
合同双方均因自觉遵守合同约定。但双方在合同履行过程中，
均存在违反合同条款的行为，原判根据本案证据认定上诉人存
在逾期付款的违约行为，同时认定被上诉人存在逾期交房的违
约行为并无不当，据此确定上诉人2008年10月对房屋装修使用
之前双方的违约责任某当，违约金相抵，其处理结果适当。对
于上诉人未交清房款又擅自装修入住，又以房屋未经验收合格
主张某某，不予支持，其对于擅自使用房屋后又拖欠房款的行
为应承担相应的违约责任，对该违约金的计算，因双方一审中
均提出过约定的违约金过高的请求，请求法院予以调整，原判
确定以同期银行同类利率计算违约金并无不当。综上，原判认
定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。上诉人的上诉理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决
如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5200元，由上诉人郭某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邹一峻
审 判 员 余慧娟
代理审判员 雷晓东
二〇一〇年四月十二日
代书 记员 王 俊