河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终690号
上诉人（原审被告）：石家庄融晟金地房地产开发有限公司。住所地：辛集市迎宾路西市府大街北侧。统一社会信用代码：91130181554450513R。
法定代表人：魏朝广，该公司董事长。
上诉人（原审原告）：马龙飞，男，回族，1986年6月20日出生，现住河北省辛集市。
上诉人石家庄融晟金地房地产开发有限公司因与上诉人马龙飞房屋买卖合同纠纷一案，均不服河北省辛集市人民法院（2016）冀0181民初1756号判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
石家庄融晟金地房地产开发有限公司上诉请求：1、复制件不能作为证据，购房合同应采用书面形式。被上诉人马龙飞未提供协议原件，也未提供交款凭证，不能证明买房事实和交款数额。原一审判决未采纳“交款时间”的证据，不能确定交款时间，也就不能证明交款数额。故原一审认定“交款数额”，凭空认定具体房号是“1701”和“1702”，并判决返还购房款的判决事实不清，证据不足。2、被上诉人解除合同不符合法律规定。“交房”是一个双方配合的行为。被上诉人自己提交的所谓“认购协议复制件”也有“交房”“领房”的流程。马龙飞未向上诉人公司提交基本的购房文件，未按流程办理手续。具体在本案中，马龙飞也没有提交上诉人公司不交付房屋的证据，不能认定上诉人违约。是马龙飞自己歪曲事实，对上诉人进行欺骗，并滥用诉权，在毫无证据的情况下，提出不合理要求。遗失协议声明，其法律后果不明确。上诉人是房地产开发公司，马龙飞自称购房者，在双方平等主体的法律关系下，马龙飞失去了他的合同原件，却反而用单方的“遗失声明”来反证合同内容，自然是于理于法不符。从马龙飞起诉理由来看，他却是用“自己遗失自己的合同”的方式，去解除和推翻他所称的“购房协议”。原一审以他登报声明的时间，即2014年11月12日，作为解除合同的时间，实在是不合理。3、马龙飞曾和上诉人公司联系并商讨，上诉人怀疑他存在欠款、民间抵押等和其他人进行金融交易的行为。故上诉人公司十分慎重。在民事交往中，上诉人公司只能按书面协议的方式，确认买卖的事实。但马龙飞起诉的理由与他们和公司商讨的意见完全不同。故原一审认定的事实不清，证据不足，适用法律错误。综上，请求二审法院撤销原一审判决，改判驳回被上诉人的虚假诉讼请求。
马龙飞辩称：1、在一审开庭时，已向一审法院提交了手机备份的清河湾内部投资认购协议及收款收据的图片，三张图片与石家庄融晟金地房地产开发有限公司盖章确认的丢失声明和2015年11月4日燕赵晚报的丢失声明、马龙飞的银行卡、交易明细单能够相互印证，同样证实马龙飞与石家庄融晟金地房地产开发有限公司于2014年11月12日签订本案认购协议，并付清全部购房款的事实。2、在签订本案认购协议当天，马龙飞付清了全部的购房款，履行了全部义务。3、本案内部认购协议约定的交房时间是2016年5月1日，但是在交房期满后，经马龙飞多次催告，石家庄融晟金地房地产开发有限公司拒不交房，致使马龙飞权利无法实现，已经构成根本违约。之后，马龙飞根据合同法第九十四条、第九十六条的规定，向石家庄融晟金地房地产开发有限公司发出解除协议的通知，石家庄融晟金地房地产开发有限公司收到通知，至此认购协议已经解除。另，认购协议没有约定合同解除的期限，在收到解除协议通知三个月内石家庄融晟金地房地产开发有限公司未向法院起诉，已经丧失提出异议的权利。4、石家庄融晟金地房地产开发有限公司提到的未按交房流程办理手续以及可能存在欠款等民间纠纷的理由不能成立，在一审中，石家庄融晟金地房地产开发有限公司未提交任何证据证明曾通知马龙飞办理交房手续，在其拒不交房的情况下，马龙飞不可能办理手续。至于双方是否涉及其他纠纷与本案无关，石家庄融晟金地房地产开发有限公司应当通过诉讼合法手段主张其权利，不应当故意违约。综上，请求依法驳回石家庄融晟金地房地产开发有限公司的上诉请求。
马龙飞上诉请求：1、请求依法撤销（2016）冀0181民初1756号民事判决书中第二项判决，并依法改判被上诉人向上诉人返还购房款688152元及利息损失（利息从2014年11月12日起按中国人民银行公布的同期商业类一年至三年期基准贷款利率计算至付清购房款本金及利息损失之日止）。2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：2014年11月8日，马龙飞在石家庄融晟金地房地产开发有限公司（以下简称融晟金地公司）处预约购买辛集市清河湾A区2号楼1单元1701室的房屋，并刷卡付款20000元。11月12日，马龙飞与融晟金地公司签订《“清河湾”内部投资认购协议》，之后刷卡支付668152元，付清了协议约定的全部购房款688152元。马龙飞的付款情况有收款收据、中国农业银行银行卡交易明细单及清河湾内部投资认购协议丢失声明和2015年11月4日燕赵晚报B10版遗失声明相互印证，能够形成完整的证据链，可以认定马龙飞付清购房款的时间为2014年11月12日。退一步讲，即使不能认定马龙飞的付款时间为2014年11月12日，通过清河湾内部投资认购协议丢失声明和2015年11月4日燕赵晚报B10版遗失声明所证明的付款情况，仍然可以认定马龙飞的付款时间为2015年11月2日或者2015年11月4日，而不至于认定合同解除之日开始计算购房款利息损失。可见，一审法院认为案件现有证据不能证实马龙飞的准确付款时间，进而判决从合同解除之日开始计算马龙飞的购房款利息损失，明显属认定事实错误。另外，上诉人向一审法院提交的手机备份的“清河湾”内部投资认购协议以及收款收据，对于证明马龙飞的付款时间至关重要，而一审判决中却没有列出。综上，一审法院认定事实错误，上诉人为维护自身合法权益，特向贵院提起上诉，恳请贵院依法予以纠正。
石家庄融晟金地房地产开发有限公司辩称，我公司不存在违约，我公司是在马龙飞无法提交合同原件的情况下，无法给其办理入住手续。我方不认可与马龙飞有合同关系，假如有该关系，马龙飞丢失合同负有一定责任，导致我们无法交房是马龙飞自身引起的，在与马龙飞同期购房房主均已经交房，故马龙飞应承担责任。马龙飞只提供合同复印件不能证明合同的真伪。购房合同是购买房产重要凭证，丢失合同不符合常理。马龙飞向法院提交的打款证明、刷卡记录，只能说明双方可能存在其他的业务往来，并不能证明此款此款就是用于该购房的款项。
一审法院认定事实：2014年11月12日马龙飞、马慧与金地公司签订“清河湾”内部投资认购协议，约定由二人向公司分别付款688152元、506418元，分别购得该公司开发的“清河湾”小区A区2号楼1单元1701室、1702室两套房产，马龙飞协议上约定的交房日期为2016年5月1日，马慧购买的房产与马龙飞同处于同一区域同一栋同一单元，交房时间亦应为2016年5月1日。协议中未约定逾期交房的违约责任。因被告未按时交房，原告于2016年6月21日委托河北三和时代律师事务所律师高飞向被告发出律师函催促被告交房。在被告仍未交房的情况下，原告于2016年7月11日向被告发出解除协议通知书，要求解除双方签订的“清河湾”内部投资认购协议，由被告返还购房款。2016年7月12日被告收到了解除协议通知书。至今被告未向原告交付房屋亦未返还购房款。
一审法院认为，原告虽然遗失了双方签订的买卖房屋的投资认购协议，但是原告提供的由被告盖章确认的遗失声明和马龙飞备份的“清河湾”内部投资认购协议图片，能够证实原告与被告之间存在事实上的房屋买卖合同关系，并且原告已经交纳了全部购房款688152元，约定的交房时间为2016年5月1日。被告违反合同约定未在约定交房时间及时交付房屋，经原告催告仍未交房，致使原告购房居住的目的无法实现，被告根本违约，原告有权要求解除房屋买卖合同，解除合同后的法律后果是由被告退还购房款并支付相应的利息损失。因原告起诉前已向被告发出了解除协议通知，被告收到解除协议通知之日（2016年7月12日）应为认购协议的解除之日。原告提供的现有证据不能证实原告的准确付款时间，故只能从合同解除之日开始计算原告购房款的利息损失。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第三款、第四款、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下：一、2014年11月12日原告马龙飞与被告石家庄融晟金地房地产开发有限公司签订的“清河湾”内部投资认购协议解除。二、被告石家庄融晟金地房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告购房款688152元及利息（利息从2016年7月12日起按中国人民银行公布的同期商业类一年期基准贷款利率计算至被告付清购房款本金及利息之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11288元，减半收取计5644元，由被告石家庄融晟金地房地产开发有限公司负担。
二审经审理查明事实和原审查明的事实一致。
本院认为，上诉人马龙飞提供的遗失证明、银行卡交易明细清单、备份的“清河湾”内部投资认购协议图片等证据，形成了完整的证据链，足以证明双方当事人存在事实上的房屋买卖合同关系。另，一审中上诉人石家庄融晟金地房地产开发有限公司辩称上诉人马龙飞的证据并未丢失，而是和其他债权人进行了财产交易活动，该辩称也佐证了双方存在房屋买卖合同关系。且在同期房主均已入住情况下，亦未能举证证明该房屋系他人所购买。综上，一审法院认定双方当事人存在事实上的房屋买卖合同关系并无不当。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。上诉人石家庄融晟金地房地产开发有限公司未在合同约定时间交付房屋，上诉人马龙飞于2016年7月11日发出了解除协议通知,石家庄融晟金地房地产开发有限公司未在规定时间内提出异议，应视为双方签订的内部认购协议已经解除。据此，一审法院判令解除双方签订的“清河湾”内部投资认购协议，亦无不当。马龙飞提供的遗失登报声明显示，马龙飞遗失交款收据一张，房价688152元。该证据证明马龙飞付款时间应不迟于2015年11月4日，故购房款利息应从该时间开始计算。
综上所述，上诉人石家庄融晟金地房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；上诉人马龙飞的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河北省辛集市人民法院（2016）冀0181民初1756号判决第一项即：2014年11月12日马龙飞与石家庄融晟金地房地产开发有限公司签订的“清河湾”内部投资认购协议解除。
二、变更河北省辛集市人民法院（2016）冀0181民初1756号判决第二项为：上诉人石家庄融晟金地房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还上诉人马龙飞购房款688152元及利息（利息从2015年11月4日起按中国人民银行公布的同期商业类一年期基准贷款利率计算至被告付清购房款本金及利息之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5644元，由上诉人石家庄融晟金地房地产开发有限公司负担；二审案件受理费12588元，由上诉人石家庄融晟金地房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜瑞祥
审判员 薛金来
审判员 岳桂恒
二〇一七年二月十五日
书记员 辛天赐