重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第02720号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，地址：重庆市渝中区五一路110号。
负责人欧建成，支行行长。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人徐茜，重庆索通律师事务所律师。
被告马丽，女，汉族，1963年5月21日出生，住重庆市渝中区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农业银行渝中支行）诉被告马丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员高婷桦担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员何玉莹担任法庭记录。原告农业银行渝中支行的委托代理人张薇、徐茜，被告马丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行渝中支行诉称，2013年4月，马丽与农业银行渝中支行签订了《最高额担保个人借款合同》，约定农业银行渝中支行向马丽发放贷款20万元，贷款期限自2013年5月14日起至2014年5月13日止，贷款利率为固定利率。同时，农业银行渝中支行与马丽签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由马丽提供其所有的位于重庆市渝中区左营街4号8-6号的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年5月14日，农业银行渝中支行如约向马丽发放贷款20万元。此后，马丽未按时履行还款义务，马丽应当立即偿还全部贷款本息并承担相应费用。为维护农业银行渝中支行的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、马丽立即偿还借款本金199475.75元及截至2014年11月14日的罚息8639.8元，复利0.21元；2、马丽立即支付自2014年11月15日起至付清时止，以199475.75元为基数在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算的罚息，以未偿还的利息、罚息为基数在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算的复利；3、本案律师费8325元、诉讼费由马丽承担；4、农业银行渝中支行对马丽提供的位于重庆市渝中区左营街4号8-6号的房产享有优先受偿权；
被告马丽辩称，向农业银行渝中支行借款20万元属实，对欠款金额均没有异议，对房屋抵押给农业银行渝中支行没有异议。本案债权债务关系清楚，且马丽一直在与农业银行渝中支行沟通，要求延期还款，农业银行渝中支行没有必要请律师，因此律师费不应当由马丽承担。
经审理查明，2013年4月23日，马丽（借款人、抵押人）与中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农业银行渝中支行，贷款人）签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2013年4月25日起至2016年4月24日止，借款人可以在20万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月24日；本合同项下借款的借款期限在一年以内的适用固定利率；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息（含逾期罚息），在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；马丽同意位于重庆市渝中区左营街4号8-6号的房产提供担保；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2013年5月14日，马丽与农业银行渝中支行签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定了上述抵押事项，并办理了登记。2013年5月14日，马丽向农业银行渝中支行提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请书载明申请借款20万元，借款期限为2013年5月14日至2014年5月13日止，按月结息，到期还本，经审查农业银行渝中支行同意发放贷款。同日，农业银行渝中支行向马丽发放了贷款20万元，个人借款凭证上载明借款金额为20万元，借款日期为2013年5月14日，到期日期为2014年5月13日，执行利率为6.3%，逾期利率为9.45%。其后，马丽未依约偿还借款，截至2014年11月14日，马丽尚欠农业银行渝中支行借款本金200000元、罚息8639.8元、复利0.21元。
2015年1月4日，农业银行渝中支行与重庆索通律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定农业银行渝中支行委托重庆索通律师事务所作为代理人参与本案诉讼，并支付了律师费8325元。
上述事实，有《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、最高额担保个人借款合同用款申请书、共同还款承诺书、个人借款凭证、应还未还清单、律师代理工作任务书、律师费发票等证据及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，马丽与农业银行渝中支行之间签订的《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。《最高额担保个人借款合同》约定马丽可在自2013年4月25日起至2016年4月24日的额度有效期内在20万借款本金额度内向农业银行渝中支行申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。2013年5月14日，马丽向农业银行渝中支行提交的最高额担保个人借款合同用款申请书申请贷款20万元，农业银行渝中支行在按约发放了借款后，马丽未按约偿还借款本息，该笔贷款已于2014年5月13日到期，其行为已构成违约，马丽应当立即偿还全部借款本息。
《最高额担保个人借款合同》有关罚息、复利的约定符合中国人民银行有关人民币贷款利率的规定，马丽应当按照合同约定向农业银行渝中支行支付相应罚息、复利。
《最高额担保个人借款合同》约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费，该约定关于是借款人、担保人违约责任的约定，并无明显加重借款人、担保人责任的情形，也未违反相关律师费收费标准，农业银行渝中支行据此要求马丽承担农业银行渝中支行为本案支出的律师费，有双方约定为据，本院予以支持。
马丽以位于重庆市渝中区左营街4号8-6号的房产作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，故农业银行渝中支行依法对马丽用于抵押担保的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告马丽在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还借款本金200000元以及截至2014年11月14日的罚息8639.8元，复利0.21元；并支付自2014年11月15日起至付清时止，以本金200000元为基数，按照罚息利率9.45%计算的罚息，以及以应付未付利息（含逾期罚息）为基数，按罚息利率9.45%计算的复利；
二、被告马丽在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行支付律师费8325元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告马丽提供的位于重庆市渝中区左营街4号8-6号的房产享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4547元，由被告马丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 高婷桦
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一五年四月十四日
书 记 员 何玉莹