重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初258号
原告李家永，女，汉族，1974年6月30日出生，住重庆市南川区。
原告冯道勇，男，汉族，1971年12月2日出生，住重庆市南川区神童镇。
被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司，住所地重庆市北部新区金开大道68号协信1幢27楼，组织机构代码70947929-0。
法定代表人夏浩籍，职务董事长。
原告李家永、冯道勇与被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司（以下简称：中宝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由代理审判员肖雯雯独任审判，适用简易程序于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告李家永、冯道勇到庭参加了诉讼，被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李家永、冯道勇诉称，原告与被告中宝公司于2013年1月25日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告公司开发建设的位于南川区XX街道XX大道XX号XXX苑XX幢X单元XX-
X号的房屋一套，购房总价款为434136元，交房时间为2014年8月18日前，并对逾期交房违约金进行了约定。合同签订后，原告按照约定支付了全部购房款，但被告没有按照合同约定的时间向原告履行交付房屋的义务，至今没有向原告交房，也没有向原告支付逾期交房违约金。现请求法院判令：1、被告立即向原告交付位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号XXX苑XX幢X单元XX-
X号房屋；2、被告自2014年8月18日起至实际交房之日止按照每日43元的标准（即已付房款434136元的万分之一）向原告支付逾期交房违约金，共计22300元；3、被告承担诉讼费。庭审中，原告称自己已经接房，申请撤回第一项要求被告中宝公司交房的诉讼请求，并申请将第二项诉讼请求变更为请求判令被告中宝公司向原告支付2014年8月19日至2015年7月30日的违约金30737元。
被告中宝公司未到庭参加诉讼，亦无书面答辩意见。
经审理查明，2013年1月25日，原告李家永、冯道勇与被告中宝公司签订了一份《重庆市商品房买卖合同》，双方约定由原告李家永、冯道勇以按揭付款方式购买被告中宝公司开发建设的位于南川区XX街道XX大道XX号XXX苑小区XX幢X单元XX-
X号房屋一套，房屋总价款为434136元，首付房款为164136元，余款270000元向银行按揭贷款。双方在购房合同中还约定甲方（被告中宝公司）应当在2014年8月18日前，按照国家和地方的相关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告李家永、冯道勇）使用，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告中宝公司未按合同约定如期向原告交付房屋。2014年10月9日，被告中宝公司出具了一份《XXX苑12、13栋不能按时交房的承诺》，在承诺中载明：“由于我司开发的XXX苑项目12、13栋没有如期按合同约定的时间交房，给您们带来的不便，请各位业主谅解，我司真诚给各位业主致歉。下面我司针对业主所提出的问题，给予以下承诺……二、12号楼的违约金按已付房价款的万分之一在实际交付之日起一个月内一次性结算支付……四、12幢违约金计算方法（1）2014年8月19日至11月18日违约金按每日按已交房款的万分之一计算；（2）2014年11月19日至12月30日违约金按每日按已交房款的万分之二计算。五、若13栋11月30日、12栋12月30日不能交房之日起，按已付房款的万分之二点五计算违约金，购房业主可依法维权，保护其自身的合法权益。”
另查明，原告李家永、冯道勇于2016年1月21日接房，截止原告接房之日，XXX苑12幢楼未经竣工验收。2016年3月1日，被告中宝公司向原告出具了一份XXX苑违约赔偿凭证，该凭证载明违约金金额为7728元，违约事由为因延期交房而产生的合同违约赔偿款（期间：2014年8月19日至2014年11月18日按合同总价的万分之一，2014年11月19日至2014年12月31日按万分之二）。现原告以被告未支付逾期交房违约金为由，诉至本院，请求法院判令被告支付2014年8月19日至2015年7月30日期间的违约金30737元，并承担本案诉讼费。
上述事实有原告的当庭陈述，《重庆市商品房买卖合同》、重庆市预购商品房抵押贷款合同、购房发票、XXX苑12、13栋不能按时交房的承诺、临时管理规约、XXX苑物业收据等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，原告李家永、冯道勇与被告中宝公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，未损害社会公共利益，因此该协议合法有效，对原、被告双方均具上述事实有原告的当庭陈述，《重庆市商品房买卖合同》、重庆市预购商品房抵押贷款合同、购房发票、XXX苑12、13栋不能按时交房的承诺、临时管理规约、XXX苑物业收据等证据在案佐证，足以认定。有法律约束力。被告中宝公司在2014年10月9日出具的《XXX苑12、13栋不能按时交房的承诺》是被告中宝公司就自己与12、13栋购房业主签订的《重庆市商品房买卖合同》中双方约定的逾期交房违约责任中的违约金的计算标准的变更，系其真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，未损害社会公共利益，故上述承诺具有法律约束力。被告中宝公司未按合同约定的交房期限向原告交付房屋，其行为构成违约，应当按照自己的承诺向原告承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，被告中宝公司应当自2014年8月19日起向原告李家永、冯道勇支付逾期交房违约金至实际交房之日止。虽然原告李家永、冯道勇在房屋未经竣工验收的情况下，于2016年1月21日接房，但其仅主张2014年8月19日至2015年7月30日期限的逾期交房违约金，原告的这一主张不违反法律的规定，本院予以支持。又因原告所购房屋位于XXX苑小区12幢楼，按照被告中宝公司的承诺，2014年8月19日至2014年11月18日的违约金应当每日按原告李家永、冯道勇已付房款434136元的万分之一计算，具体为3994.05元（434136元×0.0001×92天）；2014年11月19日至2014年12月30日期间的违约金应当每日按原告李家永、冯道勇已付房款434136元的万分之二计算，具体为3646.74元（434136×0.0002×42天）；2014年12月31日至2015年7月30日的违约金应当每日按原告李家永、冯道勇已付房款434136元的万分之二点五计算，具体为23009.21元（434136×0.00025×212天）。综上，被告中宝公司应当向原告李家永、冯道勇支付2014年8月19日至2015年7月30日的违约金为30650元（3994.05元＋3646.74元＋23009.21元）。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李家永、冯道勇支付2014年8月19日至2015年7月30日期间的逾期交房违约金共计30650元。
如未按本判决指定的期间履行由被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李家永、冯道勇支付2014年8月19日至2015年7月30日期间的逾期交房违约金共计30650元。金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费568元，减半收取284元（原告已预交），由被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费568元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 肖雯雯
二〇一六年三月十七日
书 记 员 杨江亮