安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初7043号
原告：合肥xxxx服务有限公司。
法定代表人：钱x，该公司xx。
委托诉讼代理人：杨x，安徽xx律师事务所律师。
被告：胡x。
原告合肥xxxx服务有限公司（以下简称xx公司）与被告胡x物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理，依法适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告xx公司的委托诉讼代理人杨x，被告胡x到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告xx公司向本院提出诉讼请求如下：1.判决被告向原告立即支付xxxx园x栋xxx自2015年8月1日至2016年12月31日拖欠的物业服务费1565元（0.6元/平方米·月×153.41平方米×17个月），滞纳金133元（以1565元为基数，以银行同期年贷款利率6%为标准,暂时计算至2016年12月31日，之后顺延计算至物业费缴清之日止），共计人民币1698元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月24日，原告xx公司与合肥市xxxx园业主委员会签订《xxxx园小区物业服务委托合同》，合同对物业服务内容、物业费收取标准（多层住宅0.3元/月·平方米；高层住宅0.6元/月·平方米；商业房0.9元/月·平方米）、物业费收取时间（每月5日前收取上月物业服务费）等内容均作了明确约定。合同签订后，原告xx公司即组织人力、物力进驻小区为业主提供合格的服务，但是被告经物业公司多次催讨，拒不支付自2015年8月1日至2016年12月31日期间的物业费达人民币1565元，严重影响了小区正常管理。为维护原告合法权益，保证小区物业工作正常运转，同时保护正常缴费业主合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明案件事实，支持原告全部诉讼请求。
被告胡x辩称：1.原告的物管服务水平不符合其收费标准及合同约定。如小区共用公共区域的保洁工作不到位，被告所在单元楼道由于物业公司的工作不到位，门和墙壁贴有大量小广告，每年夏天蚊虫、蟑螂大量聚集；原告并未按合同约定维护小区内交通秩序、停车管理，给业主出行、生活造成不便，并有很大的安全隐患；不及时维修电子对讲门；原告对共用设施、环境卫生、交通项目的维修缮、管理的义务时不及时或不到位。2.小区公共区域的经营性收入归全体业主所有，但原告从未向全体业主和物业使用人公布广告或其他经营性收入的的收支情况。3.原告对小区配套幼儿园收取租金数额明显低于市场行情，且未对本小区居民有任何优惠政策，变相侵害了业主权益。4.我主张先履行抗辩权，在原告纠正错误履约行为前，拒绝支付物业服务费用。因原告不能适当履行物业服务义务，给我带来生活上的诸多不便和一定的经济损失、精神损害，我才从2015年8月起停止交纳物业管理费。因此，请求法院驳回原告诉讼请求。
原告xx公司围绕诉讼请求依法提交了《xxxx园小区物业服务委托合同》、催收函、房屋所有权登记转让审核表。被告胡x提交了照片一组。对各方证据，本院经审查均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月24日，合肥市蜀山区xxxx园小区业主大会及业主委员会（甲方）与xx公司（乙方）签订xxxx园小区物业服务委托合同一份，约定：本小区实行先服务后收费制度。除与乙方另有约定外，业主应于每月5日前向乙方缴纳上个月的物业服务费。乙方不得强迫或变相强迫业主预交物业服务费。物业服务费用及支出：多层住宅0.3元/平方米；高层住宅0.6元/平方米；商业房0.9元/平方米。委托管理期限为壹年，自2015年7月24日起至2016年7月24日止。本合同期满，甲方没有将续聘或解聘的意见通知乙方，且没有选聘新的物业服务企业，乙方继续服务的，视为此合同自动延续，延续以每次延续三个月计算，直到甲方与乙方续签合同或选聘了新的物业服务企业时止……。后，xx公司实际提供物业服务至今。
被告胡x所有的公交二保场职工宿舍x幢xxx室建筑面积153.41平方米。
xx公司未就小区内停车进行收费。
本院认为：原告xx公司与合肥市蜀山区xxxx园小区业主委员会签订的《xxxx园小区物业服务委托合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。该合同对业主具有约束力，因此，xx公司、胡x之间的物业服务合同关系成立。xx公司收取的物业服务费是其为全体业主提供各项服务的资金来源，胡x应交纳相应物业服务费。被告欠付2015年8月1日至2016年12月31日期间的物业服务费1565元（0.6元/平方米·月×153.41平方米×17个月），应予立即支付。胡x辩称xx公司在保洁、安保、车辆管理、公共设施维护等方面存在服务瑕疵，但其认可xx公司并未就小区停车收取物业费，且xx公司的收费标准本已较低，本院无法认定xx公司所提供的物业服务与合同约定的服务项目及质量标准之间构成明显差距，胡x应按约交纳物业费。xx公司主张的滞纳金，在《xxxx园小区物业服务委托合同》中并无约定，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告胡x于本判决生效之日起十日内支付原告合肥xxxx服务有限公司物业服务费1565元；
二、驳回原告合肥xxxx服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告胡x负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 蒋鸿铭
二〇一八年一月十五日
书记员 刘媛媛
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第三十六条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。