广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠斗法民三初字第88号原告珠海市香洲区梅华物业有限公司，住所地珠海市，组织机构代码××。法定代表人欧阳湘波，总经理。委托代理人莫韵诗，广东显德律师事务所律师。委托代理人黄海云。被告覃莺来，女，汉族，公民身份号码×××0049，住珠海市斗门区。被告梁志强，男，汉族，公民身份号码×××3233，住珠海市斗门区。原告珠海市香洲区梅华物业有限公司（以下简称梅华公司）诉被告覃莺来、梁志强物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法由组成合议庭于2015年5月13日公开开庭进行了审理。原告梅华公司的委托代理人莫韵诗到庭参加诉讼，被告覃莺来、梁志强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅华公司诉称：2009年12月1日，原告与斗门区井岸镇龙珠花园业主委员会签订《物业管理委托合同》，约定从2009年12月1日至2013年11月30日由原告为龙珠花园小区提供物业服务，并对相关事项进行了约定。2012年12月19日，该业主委员会又出具通知，将原告提供物业服务的期间从2013年11月30日顺延至2013年12月31日。被告覃莺来、梁志强从2011年1月至2013年12月，连续拖欠物业服务费合计1915元，公共水、电费分摊46.2元，公共维修基金144元。原告多次催讨无果，故诉至法院要求被告支付物业服务费1915元，公共水、电费分摊46.2元，公共维修基金144元，滞纳金3188.8元，本案受理费由被告承担。原告梅华公司对其诉称提供如下证据：1、《物业管理委托合同》一份，拟证明原告为涉案小区提供物业服务的依据；2、龙珠花园移交协议一份，拟证明原告为涉案小区提供物业服务的期限及收费期限；3、通知一份，拟证明原告提供物业服务截止期限；4、房地产权登记表一份，拟证明被告的房产位于涉案小区范围内；5、欠缴物业管理服务费和滞纳金明细表一份，拟证明被告拖欠物业服务费的事实及金额；6、催款函一份，拟证明原告向被告催收物业服务费的事实。被告覃莺来、梁志强缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，现本院对证据认证如下：对原告提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性及关联性予以确认，原告提交的证据5系其自行制作并未经被告确认，不具有证明效力，只能作为原告对己方意见的陈述；原告提交的证据6没有其他证据予以佐证，本院不予采信。经审理查明：2009年12月1日，原告与斗门区井岸镇龙珠花园业主委员会签订《龙珠花园物业管理服务委托合同》，约定由原告为龙珠花园提供物业管理服务，服务项目包括公共环境卫生、绿化与建筑小品的维护与管理、治安防范、交通、车辆停放秩序及停车场管理、装饰装修管理、消防管理、房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修养护和管理、生活服务设施的维修养护和管理、社区文化建设等；合同自2009年12月1日生效，并从2009年12月1日起计收物业服务费，当月物业服务费在下一个月收取，于每个月的1日至10日收取；多层建筑物业服务费按建筑面积每月每平方米0.4元收取，物业服务费不包括共用水、电费，共用水、电费每月按用户使用量另行分摊；业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金；原告代业主委员会收取维修基金，每户每月4元，此款专款专用，由业主委员会设立专用账户专人管理或委托原告进行管理；服务期限四年，自2009年12月1日至2013年11月30日。2012年12月19日，涉案小区龙珠花园业主委员会将原告的服务期限延长一个月至2013年12月31日。另查明，被告覃莺来、梁志强是位于珠海市斗门区井岸镇中兴南路龙珠花园区某房的权属人，该房产建筑面积为133.08平方米。本院认为：原告在庭审中向本院出示了原告与涉案小区龙珠花园业主委员会签订的物业服务合同等证据，上述证据证明原告为涉案小区提供了物业服务，被告覃莺来、梁志强作为涉案小区的业主，享受了原告提供的相关服务，应当支付相应的对价，并分摊原告管理小区期间产生的费用。在庭审中原告主张被告覃莺来、梁志强从2011年1月1日至2013年12月31日未向原告支付过物业服务费，由于被告覃莺来、梁志强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告的请求进行抗辩的权利。本院对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以采纳。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告支付该期间的物业服务费等，依法有据，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。经本院核算，从2011年1月1日至2013年12月31日，被告覃莺来、梁志强应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为1916元（133.08平方米×0.4元×36月），原告请求不足本院核算部分视为原告放弃。关于滞纳金的问题。《龙珠花园物业管理服务委托合同》第十一条、第十二条第二款明确约定了物业服务费的交付时间是下一个月的1日至10日及逾期交付按应缴费用每天计千分之三的滞纳金，该约定没有违反国家强制性规定，被告拖欠物业服务费，应按该约定支付相应的滞纳金。原告在被告发生拖欠物业服务费的行为后，应采取适当措施防止损失扩大，但原告未及时提起诉讼，防止被告须支付的违约金扩大，对超过本金部分的违约金，本院不予支持，故被告应支付给原告的滞纳金为1916元。原告主张的公共维修基金，依据《龙珠花园物业管理服务委托合同》的约定是由业主委员会收取的，原告没有收取该款项的权利，故其无权请求被告向其支付该款项，该款项应由业主委员会自行主张。原告对被告拖欠其公用水、电费的主张，没有提供证据予以证明，故本院对原告该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告覃莺来、梁志强于本判决生效之日起七日内向原告珠海市香洲区梅华物业有限公司支付物业服务费1915元；二、被告覃莺来、梁志强于本判决生效之日起七日内向原告珠海市香洲区梅华物业有限公司支付拖欠物业服务费的滞纳金1916元；三、驳回原告珠海市香洲区梅华物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原告珠海市香洲区梅华物业有限公司负担14元，被告覃莺来、梁志强负担36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南代理审判员  刘改宏人民陪审员  李倩碧二〇一五年五月二十日书 记 员  刘华东附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果