天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初5103号
原告：杨立，男，1985年4月16日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张成队，天津兆耀律师事务所律师。
被告：天津国兴地产有限公司，住所地天津市西青区大寺镇柳杨道32号。
统一社会信用代码：91120111093459098Y。
法定代表人：绳欣，总经理。
委托诉讼代理人：代广生，天津五君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柴忠蔚，天津五君律师事务所律师。
被告：天津致胜杰丰广告传媒有限公司，住所地天津市东丽区津塘公路246号312室。
统一社会信用代码：91120110093606270R。
法定代表人：杨佳，总经理。
委托诉讼代理人：宋志宇，该公司副经理。
原告杨立与被告天津国兴地产有限公司（以下简称国兴地产公司）、被告天津致胜杰丰广告传媒有限公司（以下简称致胜广告公司）预约合同纠纷一案，本院于2017年4月12日受理后，依法由代理审判员桂炉适用简易程序于2017年5月4日和2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告杨立之委托诉讼代理人张成队，被告国兴地产公司之委托诉讼代理人代广生，被告致胜广告公司之委托诉讼代理人宋志宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨立向本院提出诉讼请求：1.二被告连带返还3万元团购优惠预订款；2.二被告赔偿可得利益损失3万元及房屋涨价造成的损失；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年4月，原告一直通过中介链家地产看李七庄附近的二手房，曾经看上了人和院一套77平方米总价款155万元的房屋。看房记录在链家地产的官网上有记录。为争取压低房价，原告通过中介金乐家又看了一遍这套房子，最终下定决心购买并交纳2万元定金。当天，原告看到旁边国兴地产公司委托致胜广告公司组织的大型团购预约优惠活动，所销售的项目是“融泰城”，项目位于秀川路××××涞路交口。当时销售人员告知原告高层单价1.1万左右，洋房1.5万元左右。即使开盘价格有变动，原告认为还不如买个面积大点的新房当婚房。经过权衡，原告放弃人和院的二手房，跟金乐家中介人员商量退定金，因与中介业务人员相识，对方同意了。退回定金后，原告于2016年5月18日参与了融泰城的交3万抵6万的预约售房优惠活动，意图购买一个124平米顶层带阁楼的洋房。当时工作人员告诉原告，开盘时间大约在7-8月份，交付预约定金后，原告便停止看房，积极筹措款项等待融泰城项目开盘。然而，2017年初，国兴地产公司派人联系原告，要退回已经签订的预约合同款项，解除合同。原告一下子就蒙了，所等待的婚房成了泡影，他们给出的理由竟然是“开发商不让卖了”。而此时，原告手中所筹购房款已经无法支付原来准备购买房屋价格的一半（此处实际损失以鉴定结果为准，获得有效鉴定后将申请增加该诉请）。
故起诉至法院。
被告国兴地产公司辩称，本案所涉优惠券不是房屋买卖合同，应是促销活动；国兴地产公司委托致胜广告公司对国兴地产公司名下房产项目进行促销，不是仅指原告所说的融泰城项目。国兴地产公司没有收到过原告所交纳的费用，并且与致胜广告公司的委托合同在2016年12月31日已经到期，所以国兴地产公司不再承认优惠券的效力。国兴地产公司同意责成致胜广告公司退还原告团购活动费。
被告致胜广告公司辩称，致胜广告公司只承诺原告买房成功后才有优惠，是针对国兴地产公司名下项目去执行的，不是仅针对融泰城项目。二被告之间的委托合同已经到期，致胜广告公司正在办理注销手续，尚未办理完毕。在办理注销手续前，已经通过电话及书面挂号信的方式通知原告办理退款，同意退还原告3万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2016年5月18日，原告向被告致胜广告公司交纳团购活动费3万元，获得一张《“相约国兴”团购优惠券》。优惠券载明优惠活动为“三万抵六万”。活动细则为1.客户交纳三万元团购活动费可享受购买天津国兴地产有限公司天津地区在预售项目房源时直减六万元的专属优惠；2.此团购活动费用客户在未签订《天津市商品房买卖合同》之前，有权要求退出团购活动，在客户提出书面退出活动30日内，服务商全额退还活动费给客户，如客户已签署《天津市商品房买卖合同》，视为该团购活动生效，该团购活动费用不再予以退还；3.该团购活动仅限一房一券，不得更名转让。注：此活动解释权归天津国兴地产有限公司，服务商为天津致胜杰丰广告传媒有限公司。
2016年1月1日，被告国兴地产公司（甲方、委托方）与被告致胜广告公司签订一份《电商委托服务协议》，约定甲方委托乙方就国兴地产公司在预售项目及相关在津酒店、餐饮等相关业务进行线下推广提供电商服务。乙方利用其电商平台资源优势为甲方进行线下推广和客户资源统筹，最大化为甲方招募国兴会员。活动开展时间为2016年1月1日至2016年12月31日。在协议期间，所有认购甲方在预售项目房源的客户，甲方承诺对其购买的指定房源给予3万元电商费抵总房款6万元的专项优惠，每套房仅享受一次优惠。
案件审理过程中，原告提出鉴定申请，认为原告放弃购买李七庄街人和院的77平方米房屋，预购买融泰城124平方米洋房，故申请对预购买目标商品房同地段、同楼层、同面积、同类型洋房售价进行鉴定。经审查，本院认为根据案件的审理情况，原告申请鉴定的事项与对证明待证事实无意义的，依法不予准许。
本院认为，依照原告提供的《“相约国兴”团购优惠券》以及二被告之间签订的《电商委托服务协议》载明内容以及当事人陈述，能够认定：就国兴地产公司预售项目，被告致胜广告公司基于被告国兴地产公司的委托组织推广“团购活动”；原告交纳3万元“团购活动费”后，具有购买被告国兴地产公司预售项目资格并可在与被告国兴地产公司签订房屋买卖合同时享受“三万抵六万”优惠；被告国兴地产公司负有组织推售或者开盘，为原告提供购房机会的义务。由于《“相约国兴”团购优惠券》未载明预购房屋的位置、面积、单价等房屋买卖合同的核心要素，亦未约定将来一定期限内订立买卖合同，不具备认购书的基本条件，因此，该团购优惠券不能视为预约购房合同，原告所交纳的“团购活动费”亦不等同于“定金”，并且就将来必然签订认购书或者买卖合同，双方未予以确认或达成合意。
被告国兴地产公司虽然提交了一份关于“举办天津融泰城项目摇号选房活动”的公证书，但无证据证明已通知原告参与融泰城项目摇号选房活动，亦无证据证明为原告提供购买其他项目房屋的机会，被告国兴地产公司的行为违反双方约定以及诚实信用原则。被告国兴地产公司应当及时退还原告交纳的团购活动费3万元并赔偿由此给原告造成的损失。因双方尚未就房屋买卖达成合意，因此，原告的损失应以中国人民银行同期同类贷款基准利率自2016年5月18日开始计算。
被告致胜广告公司基于被告国兴地产公司的委托组织团购活动并收取原告款项，现其同意承担返还团购活动费3万元的责任，本院予以准许。
综上所述，原告相应诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津国兴地产有限公司和被告天津致胜杰丰广告传媒有限公司于本判决生效之日起三日内向原告杨立返还团购活动费3万元；
二、被告天津国兴地产有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告杨立自2016年5月18日至判定确定给付之日止的利息（以3万元为基数，按照同期银行贷款利率计算）；
三、驳回原告杨立的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费650元，由原告杨立负担300元，由二被告负担350元（被告于本判决生效之日起三日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 桂炉
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 高铭
附本案所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国民法通则》第六十三条：
公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：
当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。