福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初11837号
原告：厦门市旧城保护开发有限公司，住所地厦门市思明区湖滨西路9号“亿力大厦”17A、17B1、17D1室，统一社会信用代码91350200M0000HJ24V。
法定代表人：张光强，总经理。
委托诉讼代理人：吴婷婷，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄慧君，北京盈科（厦门）律师事务所实习律师。
被告：陈宗阳，男，1968年7月31日出生，汉族，住厦门市翔安区。
原告厦门市旧城保护开发有限公司（以下简称旧城公司）与被告陈宗阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旧城公司的委托诉讼代理人吴婷婷、庄慧君，被告陈宗阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
旧城公司向本院提出诉讼请求：1.解除旧城公司、陈宗阳签订的《厦门市直管非住宅房屋公开招租租赁合同》；2.陈宗阳支付拖欠的租金及违约金（租金自2016年10月1日起计至2017年9月8日，其中2016年11月30日前的租金按4140元/月计算，2016年12月1日起的租金按照4347元/月计算；违约金以每月应付租金为基数，按日千分之三的标准自每月10日起计至实际付清之日止）。事实和理由：2015年11月20日，旧城公司与陈宗阳签订了一份《厦门市直管非住宅房屋公开招租租赁合同》，约定旧城公司将坐落于厦门市思明区思明东路79号1楼的房屋（以下简称讼争房屋）出租给陈宗阳，租赁面积为46平方米，租赁期限自2015年12月1日起至2018年11月30日止；2015年12月1日至2016年11月30日期间的月租金为4140元，2016年12月1日至2017年11月30日月租金4347元，2017年12月1日至2018年11月30日月租金为4781.7元；陈宗阳逾期支付租金的，须按日千分之三向旧城公司支付逾期违约金，逾期支付租金超过3个月的，旧城公司有权单方解除合同并追索拖欠的租金和占用费；等等。上述合同签订后，双方依约履行至2016年9月，但陈宗阳自2016年10月1日起便开始拖欠租金，旧城公司追讨无果，便于2017年1月17日通过律师函形式向陈宗阳发出《解除合同告知函》，陈宗阳已于2017年1月20日收悉前述解除通知，双方签订的《厦门市直管非住宅房屋公开招租租赁合同》已于当天依法解除。合同解除后，陈宗阳应支付拖欠的租金、占有使用费及违约金。另，陈宗阳已于2017年9月8日将讼争房屋腾退返还旧城公司。
陈宗阳辩称，第一，2017年7月1日前实际使用人已搬离讼争房屋，但没有将房屋钥匙交还旧城公司，也没有办理房屋交接手续。第二，对旧城公司解除合同的主张没有意见，但合同解除时间应为2017年7月1日。第三，陈宗阳确实从2016年10月1日起没有缴纳租金，对旧城公司主张的拖欠租金没有意见，但旧城公司主张的违约金过高。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《厦门市直管非住宅房屋公开招租租赁合同》、《承诺书》、《解除合同告知函》、邮寄面单、投递情况查询表等证据，本院依法组织当事人进行质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月20日，旧城公司（出租方、甲方）与陈宗阳（承租方、乙方）签订一份《厦门市直管非住宅房屋公开招租租赁合同》，约定：甲方将坐落于思明东路79号1楼房屋即讼争房屋出租给乙方，总建筑面积46平方米，租赁期3年，即自2015年12月1日起至2018年11月30日止，乙方在与甲方签订房屋租赁合同前，应先期支付1个月的房屋租金，其后逐月按期向甲方缴交；2015年12月1日至2016年11月30日月租金4140元，2016年12月1日至2017年11月30日月租金4347元，2017年12月1日至2018年11月30日月租金4781.7元；除首期租金外，乙方应在当月10日前按合同约定金额足额向甲方缴交月租金。乙方在与甲方签订合同前，应先期一次性支付相当于乙方租赁房屋3个月租金即12420元作为租赁合同履约保证金。在租赁期限届满后，若房屋无损坏且乙方无任何违约行为，甲方将该履约保证金返还给乙方，不计利息。乙方逾期支付租金的，乙方须按日3‰向甲方支付逾期违约金，乙方逾期支付租金超过三个月的，甲方有权单方解除合同并追索拖欠租金和占用费。乙方擅自转租租赁房屋，甲方有权没收保证金并有权单方解除合同且乙方须向甲方支付相当于三个月租金金额的违约金。
2017年1月19日，旧城公司委托北京盈科（厦门）律师事务所向陈宗阳发出一份《解除合同告知函》，主要内容如下：陈宗阳自2016年10月起至2016年12月，已拖欠租金3个月，根据合同约定，旧城公司有权单方解除合同，现告知陈宗阳，《厦门市直管非住宅房屋公开招租租赁合同》已解除，请陈宗阳在收到本函之日起3日，搬出讼争房屋，并支付拖欠租金及相应逾期违约金。陈宗阳确认收到上述告知函，并对旧城公司关于陈宗阳已于2017年1月20日收悉《解除合同告知函》的主张没有异议。
本案审理过程中，旧城公司、陈宗阳一致确认陈宗阳足额缴交讼争房屋租金至2016年9月30日；陈宗阳确认有将讼争房屋转租他人使用。
本院认为，旧城公司与陈宗阳签订的《厦门市直管非住宅房屋公开招租租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方均应依约全面履行各自的义务。陈宗阳已于2017年9月8日将讼争房屋返还旧城公司，根据在案证据及当事人的庭审陈述，陈宗阳拖欠讼争房屋2016年10月的租金超过三个月，已构成违约，合同约定的解除条件已经成就，旧城公司有权依约解除合同。根据在案证据及当事人的庭审陈述，旧城公司解除合同的通知于2017年1月20日到达陈宗阳，故《厦门市直管非住宅房屋公开招租租赁合同》于2017年1月20日解除。合同解除前陈宗阳应依约支付租金，合同解除后，旧城公司要求陈宗阳参照合同约定支付占有使用费合法有据，本院酌情予以支持。根据在案证据及当事人的庭审陈述，陈宗阳应向旧城公司支付拖欠的租金、占有使用费（2016年10月1日至2017年9月8日期间）共计48562.2元（4140元/月×2个月+4347元/月×9个月+4347元/月÷30天×8天）。陈宗阳在审理过程中自认有将讼争房屋转租他人使用，又未能举证证明其转租已取得旧城公司的同意，在此情形下，陈宗阳要求将其支付的履约保证金12420元抵扣拖欠租金的抗辩，依据不足，旧城公司也明确表示不同意抵扣，故对陈宗阳的上述抗辩，本院不予采纳。合同解除前，陈宗阳拖欠讼争房屋2016年10月1日至2017年1月20日的租金，根据合同约定，该期间的月租金应于每月10日前支付，逾期支付的，应按日千分之三的标准支付违约金，陈宗阳认为合同约定的违约金过高，旧城公司也未举证证明其因陈宗阳逾期支付租金造成的损失，综合双方履约情况、过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定逾期付租违约金按日万分之三的标准计算，其中合同解除前（2017年1月20日）陈宗阳逾期支付2016年10月租金的天数为102天，逾期支付2016年11月租金的天数为71天，逾期支付2016年12月租金的天数为41天，逾期支付2017年1月1日至1月20日期间租金的天数为10天，该期间的逾期付租违约金为276.7元（4140元×0.0003/天×102天+4140元×0.0003/天×71天+4347元×0.0003/天×41天+4347元÷31天×20天×0.0003/天×10天），合同解除后上述期间租金的逾期付租违约金以15431.5元（4140元+4140元+4347元+4347元÷31天×20天）为基数，按日万分之三的标准，自2017年1月21日起计至实际还清之日止。双方并未就合同解除后逾期支付占有使用费时的违约金作出约定，旧城公司要求陈宗阳承担逾期支付占有使用费的违约金的请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款之规定，判决如下：
一、厦门市旧城保护开发有限公司、陈宗阳签订的《厦门市直管非住宅房屋公开招租租赁合同》于2017年1月20日解除。
二、陈宗阳于本判决生效之日起十日内支付厦门市旧城保护开发有限公司拖欠的厦门市思明区思明东路79号1楼房屋租金、占有使用费48562.2元及逾期付租违约金（2017年1月20日前的逾期付租违约金为276.7元，2017年1月21日起的逾期付租违约金以15431.5元为基数，按日万分之三的标准，自2017年1月21日起计至实际付清之日止）。
三、驳回厦门市旧城保护开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费2552元，减半收取计1276元，由厦门市旧城保护开发有限公司负担10元，陈宗阳负担1266元，上述款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 （张佩虹）
二〇一七年九月十八日
代书记员（ 杨雅 玲）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。