太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）并民终字第2752号
上诉人（原审原告）山西当代红华置业有限公司，住所地太原市万柏林区长风西大街16号二层。
法定代表人张雷，董事长。
委托代理人盛凯，山西当代红华置业有限公司法务，（单位宿舍）。
被上诉人（原审被告）李瑞。
上诉人山西当代红华置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院（2015）万民初字第796号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人山西当代红华置业有限公司的�托代理人盛凯到庭参加诉讼，被上诉人李瑞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2014年5月22日，山西当代红华置业有限公司与李瑞签订《房屋买卖合同》，合同约定李瑞以分期付款的方式购买山西当代红华置业有限公司开发的位于太原市万柏林区长风西街16号太原万国城MOMA公寓第10栋23层2304号房屋，该合同附件四《合同补充协议》第一条第四款约定，买受人（李瑞）银行按揭办理完毕后，按照银行约定时间、金额及时进行还款，如因买受人未及时还款导致出卖人（山西当代红华置业有限公司）承担或可能承担担保责任时，双方同意如下处理：如买受人未按约定向贷款银行还款连续三期，导致出卖人可能承担或承担保证责任，则买受人需在出卖人发出的缴款通知书送达之日起7日内�照银行向出卖人发出的催款通知书记载的金额或按照出卖人代其偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起至实际赔偿之日止，按出卖人偿还金额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金。如果买受人未在上述期限内向出卖人还款，且买受人尚未取得房屋权属证书，则出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人须向出卖人支付该商品房总款百分之五的违约金，商品房总款以《商品房买卖合同》的约定为准。如果出卖人选择解除合同或回购房屋，出卖人代买受人偿还的全部款项、违约金总额与出卖人应返还或支付给买受人的商品房总房款相抵销，不足部分由出卖人向买受人补足或追偿。合同签订后，李瑞依约支付山西当代红华置业有限公司房屋首付款1735196元。2014年5月28日，山西当代红华置业有限公司（甲方）、李瑞（丙方）和案外人华夏银行�份有限公司太原分行（乙方）共同签订《个人房屋抵押借款合同》，该合同约定，甲方向乙方贷款1730000元用于购买诉争房屋，贷款期限为10年，甲方按月还本付息，每月20日为还款日，丙方为甲方所有应付款项承担阶段性担保责任，担保期间为甲方应偿还贷款本息开始之日至诉争房屋办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续止。合同签订后，案外人华夏银行股份有限公司太原分行依约发放了贷款。庭审中，山西当代红华置业有限公司主张共代李瑞偿还了2015年2月份、3月份、4月份、5月份的房贷，但仅向法庭提交了2015年2月28日代李瑞偿还案外人华夏银行股份有限公司太原分行19897.61元的证据，经法院限期举证，山西当代红华置业有限公司仍未提交2015年3月份以后代李瑞偿还房贷的证据。2015年4月7日，山西当代红华置业有限公司通过山西德为律师事务所向李瑞发送《�师函》，函告李瑞称，由于其已连续三期未偿还银行按揭贷款，要求其偿还代付的银行按揭款并支付违约金。以上事实有商品房买卖合同、个人房屋抵押借款合同、律师函、华夏银行单位保证金业务办理单及庭审笔录等证据在案佐证。
原审法院认为，山西当代红华置业有限公司与李瑞签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。依据该合同附件四《合同补充协议》第一条第四款的约定，山西当代红华置业有限公司解除合同的前提条件是李瑞连续三期未偿还银行按揭贷款，庭审中，山西当代红华置业有限公司主张代李瑞偿还了2015年2月份、3月份、4月份、5月份的银行按揭贷款，但仅向法庭提交了2015年2月28日代李瑞偿还案外人华夏银行股份有限公司太原分行19897.61元的证据，经该院限期举证，山西当代红�置业有限公司仍未提交2015年3月份以后代李瑞偿还银行按揭贷款的证据，应当承担举证不利的责任，故该院对山西当代红华置业有限公司主张代李瑞偿还2015年3月份、4月份、5月份的银行按揭贷款的事实不予采信。山西当代红华置业有限公司仅代李瑞偿还了2015年2月份的银行按揭贷款，未达到《商品房买卖合同》约定的解除合同的条件，故该院对山西当代红华置业有限公司要求解除与李瑞签订的《商品房买卖合同》的诉请及支付解除合同违约金的诉请不予支持，对山西当代红华置业有限公司要求李瑞返还2015年2月份的银行按揭贷款的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，原审判决：“一、被告李瑞于本判决生效之日起十五日内返还原告山西�代红华置业有限公司代被告李瑞偿还的2015年2月份的银行按揭贷款19897.61元；二、驳回原告山西当代红华置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4644元，由被告李瑞负担300元，原告山西当代红华置业有限公司负担4344元。”
山西当代红华置业有限公司不服原审法院的上述判决，向本院上诉称，山西当代红华置业有限公司于一审判决后，发现了新证据，证实李瑞未能偿还2015年3月、4月、5月银行按揭贷款，并且山西当代红华置业有限公司已就按揭贷款向华夏银行股份有限公司太原分行代为偿还。综上，请求二审法院：1、维持（2015）万民初字第796号判决第一项，撤销第二项；2、改判李瑞偿还上山西当代红华置业有限公司代付的按揭贷款（截止二审判决出具之日或一审重审判决出具之日）。3、请求一审和二审全部案件受理费由李瑞承担。
李瑞未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
本院二审查明，山西当代红华置业有限公司二审提供了2015年1月30日至2015年6月30日的华夏银行还款凭证6份，证明山西当代红华置业有限公司代李瑞偿还了2014年12月至2015年5月共计6个月（期）的房屋贷款。山西当代红华置业有限公司当庭认可李瑞在此期间曾归还1万元房屋贷款。山西当代红华置业有限公司庭审中称，从2015年7月开始，李瑞已继续归还2015年6月以后的剩余房贷。其他查明的事实和证据与一审一致，本院予以确认。
本院认为，山西当代红华置业有限公司与李瑞签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，协议的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。李瑞现已继续归还2015年6月以后的房屋贷款，且山西当代红华置业有限公司的上诉请求亦未要求与李瑞解除房屋买卖合同，故一审未解除双方的房屋买卖合同正确，本院予以维持。山西当代红华置业有限公司二审提供的新证据可证实其已代李瑞归还了2014年12月至2015年2月的房屋贷款共计59692.83元，扣除山西当代红华置业有限公司自认的1万元，李瑞应当偿还山西当代红华置业有限公司上述期间的按揭贷款49692.83元。一审法院已经认定李瑞归还山西当代红华置业有限公司2015年2月的按揭款，剩余二个月（期）的按揭购房款李瑞仍应支付。因本院二审仅就山西当代红华置业有限公司一审的诉讼请求进行审查，故山西当代红华置业有限公司二�要求李瑞归还2015年3
-5月房屋贷款的上诉请求，不属于本院审查范围，山西当代红华置业有限公司可就该3月（期）的按揭贷款另行处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、维持太原市万柏林区人民法院（2015）万民初字第796号民事判决第二项，即：“驳回原告山西当代红华置业有限公司的其他诉讼请求”；
二、变更第一项为：李瑞于本判决生效之日起十五日内返还山西当代红华置业有限公司代李瑞偿还的2014年12月至2015年2月的银行按揭贷款49692.83元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4644元，二审案件受理费4644元，共计9288元，由李瑞负担2622元，山西当代红华置业有限公司负担6666元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵四民
代理审判员 段雪丽
代理审判员 王丰毅
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 苗江英