舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定民初字第999号
原告孔惠良。
委托代理人（特别授权代理）林海伟。
被告崔国民。
原告孔惠良诉被告崔国民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法由助理审判员易茜适用简易程序独任审判，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林海伟和被告崔国民到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告孔惠良诉称：2014年3月25日，被告崔国民向原告承租舟山市定海区文化路89-12号建筑面积为62.78平方米的商业营业用房，约定：租赁期限60个月，自2014年3月25日至2019年3月24日止，租金为5万元每年，租金提前一个月支付，一年一付，水电、物业费等均由被告按月付清；被告拖欠租金三天以上的，原告有权单方解除合同；被告向原告交付押金2000元，被告未按约支付租金的，原告可罚没押金。原告按约将上述房屋交付被告使用，被告足额支付第一年的房屋租金，第二年的租金仅支付2万元后，余款3万元至今未付。原告催讨未果，故诉请要求：1.依法判令解除原、被告于2014年3月25日签订的房屋租赁合同，并判令被告立即腾退承租的坐落于舟山市定海区文化路89-12号房屋；2.依法判令被告立即支付自2015年8月19日起至实际腾退之日按137元／天计算的房屋租金；3.依法判令被告立即支付2014年3月25日起至实际腾退之日止按2.1元／天计算的物业管理费；4.依法判令被告立即支付原告代为垫付的承租房屋水电费402.66元。
被告崔国民辩称：被告已向原告交付了第一年的房租5万元。第二期房租在到期的没几天以现金交付原告3万元，第二次又交付了2万元。因此原告诉称的拖欠房屋租金3万元不属实，被告不存在拖欠房租的情形。现双方的房屋租赁合同未到期，原告没有理由要求解除合同并要求腾退房屋，原告要求被告支付物业费的诉请也没有依据。
经审理查明：坐落于舟山市定海区文化路89-12号的房屋所有权登记在原告孔惠良名下。2014年3月25日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，其中约定，被告向原告承租坐落于舟山市定海区长城文心苑文化路89-12号的面积为62.78平方米的房屋及附属设备。租赁期限为60个月，自2014年3月25日起至2019年3月24日止，租金为5万元一年。租金交纳时间为全年一次性付清，提前一个月支付。水、电、煤气、有线电视、电话、物业管理费（包括垃圾费）均由被告承担。承租人有下列情形之一，原告可终止合同，收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或者转借；2.承租人利用房屋进行非法活动，或房屋内人员杂乱、大声喧闹、影响邻居休息引起社区干涉；3.承租人拖欠租金3天以上。双方还约定被告向原告支付租房定金2000元，定金视为押金，租期结束后原告对以上几点无异议退还押金。如被告未按规定付租金，原告可罚没押金等事项。合同签订后，原告将约定的房屋交付给被告，被告支付了2014年3月25日至2015年3月24日期间的租金5万元，但2015年3月25日起的第二年租金，被告仅支付2万元租金，尚拖欠房屋租赁费3万元。现被告尚有水电费402.66元也未付。
另查明，原告孔惠良于2015年9月25日起诉本案后，本院于2015年10月10日依法向被告崔国民进行了送达。
上述事实，原告向本院提供了出租房屋房产证、房屋租赁合同、国网浙江省电力公司舟山供电公司发票、舟山市自来水有限公司水费收据及原告的陈述等证据予以证明。被告对上述书证的真实性无异议，对所欠的水电费被告也无异议。但被告提出已向原告支付了第二期的另3万元租金，对此被告在庭审中未提供证据。庭审后被告为证明其辩称，申请证人张某（男，1981年11月25日出生，汉族，住安徽省凤阳县板桥镇立新村张西队4号，公民身份号码××）作证。经本院询问证人张某，其称：“其与被告在城北水库的中建十六局工地认识，偶尔帮被告代驾。在2015年大概四五月份的某日，听被告说要去交文化路店面的房租（即被告经营的东鑫调剂行），其开着被告的奥迪Q7将被告载往文化路的某个公交车站台，停在一辆黑色大众车的后方，其未下车，见被告从车上拿了3万元钱，上了前方黑色大众车。被告返回后其见被告两手空空，也未听被告提起拿到收条。前方黑色大众车内坐了什么人，其并不清楚。被告也从未向其提起文化路店面的事情，故其并不知道该店面向何人承租。”对该证人证言，本院认为，证人张某的证言系单一证据，其内容也不能证明被告主张的向原告交付3万元房租的事实。被告也没有其它证据证明已向原告交付第二期未交付的3万元房租的事实。因此对被告的抗辩本院不予采信。本院确认原告提供的上述证据的真实性及查明的事实。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效，双方理应按照合同约定履行相应的义务。原告已按约将租赁房屋交付，被告应按照约定的期限支付租金。根据双方约定，租金交纳时间为全年一次性付清，先付租金再使用房屋，提前一个月支付，即2015年2月25日前，被告须将第二年的房屋租金一次性付清。被告拖欠租金三天以上，原告即可终止合同并收回房屋。现被告未足额支付第二年房屋租金，本院根据现有证据认定被告未按约履行合同义务，且原告向被告催讨后，被告至今仍未清偿，已构成违约。合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告向本院起诉后，本院于2015年10月10日依法向被告进行了送达。对此可视为原告在该日已明确通知被告解除双方的房屋租赁合同，本院确认双方签订的房屋租赁合同于2015年10月10日解除。
合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状。故原告要求被告腾退租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。
房屋租赁合同虽已解除，但被告仍应承担其他违约责任。对双方在租赁合同中“被告向原告交付押金2000元，被告未按约支付租金的，原告可罚没押金”的约定，系双方约定的被告承担违约责任的约定之一，对此被告在本案中没有提出争议。除此，被告尚应承担下列违约责任，具体如下：一、原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持。但原告提出的诉讼请求表述为要求被告支付自2015年8月19日起至实际腾退之日按137元／天计算的房屋租金，该诉讼请求实质包含了2015年10月10日租赁合同解除前被告未支付的租金及合同解除后被告实际占有租赁房屋造成原告损失的赔偿部分，对原告的该诉讼请求本院应予以相应的调整。1.被告拖欠租金具体金额为：2015年3月25日至2015年10月9日止（房屋租赁合同解除前）的租金，被告应支付原告租金27261元（50000元／年÷365天=136.99元／天，199天×136.99元／天=27261元）。被告已付租金20000元，尚应支付原告租金人民币7261元。2.由于2015年10月10日后，被告仍占有使用该租赁房屋，2015年10月10日起，被告应赔偿原告按日租金136.99元／天计算的租金损失至被告腾退房屋止。二、被告在租赁房屋期间产生的水电费依约应由被告承担，故原告要求被告支付水电费402.66元的诉讼请求，本院予以支持。
对原告要求被告支付物业管理费的诉请，因原告并未提供物业管理收费的依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告孔惠良与被告崔国民2014年3月25日签订的《房屋租赁合同》于2015年10月10日解除；
二、被告崔国民在本判决生效之日起十五日内腾退坐落于舟山市定海区文化路89-12号房屋，将房屋交还给原告孔惠良；
三、被告崔国民在本判决生效之日起十五日内支付原告孔惠良租金人民币7261元和水电费人民币402.66元；
四、被告崔国民赔偿原告孔惠良自2015年10月10日起按日租金136.99元／天计算的租金损失至实际腾退房屋之日止，该款于腾退之日付清；
五、驳回原告孔惠良其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告崔国民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 易 茜
二〇一五年十二月十日
书 记 员 侯微波