湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初808号
原告：周兴球。
委托诉讼代理人：邓国明，湖北人本律师事务所律师。
被告：杨红星。
原告周兴球与被告杨红星民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周兴球及其委托诉讼代理人邓国明到庭参加了诉讼，被告杨红星经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告之间就175000元借款于2015年9月2日签订的《借款合同》；2、判决被告偿还原告借款本金175000元，并支付利息（以175000元为基数，自2016年1月1日起至生效判决确定的借款本金给付之日止按月利率2%计付）；3、判决被告支付律师服务费12000元；4、判决确认原告就上述全部债权对被告所有的黄权证港字第××号房屋所有权证项下、位于黄石港区花湖大道11号1-2-902室、建筑面积65.17平方米房屋享有抵押权人优先受偿权，原告有权就上述房屋拍卖或变卖的价款优先受偿。审理中，原告撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2015年9月2日，原、被告签订了一份《借款合同》，约定由被告以其所有的黄权证港字第××号房屋所有权证项下、位于黄石港区花湖大道11号1-2-902室、建筑面积65.17平方米房屋提供抵押担保向原告借款175000元，借期一年，利息按月利率2%计付；被告发生两个月未付利息等足以影响偿债信用和能力时，原告有权解除合同或宣布债务提前到期及提前行使担保债权或其他方式收回被告所欠的借款本息。同时还约定因发生纠纷由黄石港区人民法院管辖，原告因诉讼产生的律师费、诉讼费、拍卖费、评估费等费用由被告承担。合同签订后，原、被告双方共同到市房产局办理了该房屋的抵押权设立登记，市房产局向原告颁发了黄房他证港字第2015043**号房屋他项权证，原告依法取得了该房屋的抵押权。取得该房屋抵押权当日，原告依约通过银行转账方式向被告支付借款本金175000元，被告向原告出具175000元借条一份，双方的民间借贷关系依法成立。后被告仅支付借款利息至2015年12月，从2016年1月1日起原告多次催讨，被告仍拒不付息。故原告诉至法院，请求判如所请。
原告为证明其所主张的事实，在开庭审理中出示了以下证据：
证据一、（1）2015年9月2日，原、被告签订的《借款合同》；（2）中国建设银行转账凭条、客户回单各一张；（3）2015年9月2日，被告向原告出具的借条一张。证明被告向原告借款的事实，双方对各自的权利义务、违约责任等进行了相关约定。
证据二、（1）2015年9月2日，被告向原告出具的《抵押担保承诺书》一份；（2）2015年9月2日，原、被告签订的《房地产抵押登记合同》；（3）房屋他项权证。证明被告以自有位于黄石市黄石港区花湖大道11号1-2-902室房屋作为向原告借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。
证据三、（1）原告与湖北人本律师事务所签订的《委托合同》；（2）湖北增值税普通发票一张。证明原告支付律师服务费12000元。
被告未到庭应诉，放弃了答辩、举证的权利，亦放弃了对原告提交的证据进行质证的权利。
对原告提交的证据，本院认定原告提交的证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告因从事经营需要向原告借款。2015年8月28日，原告通过银行转账方式汇入被告账户61000元。2015年9月2日，原、被告签订了一份《借款合同》，约定，被告向原告借款175000元，被告自愿将自有的坐落于黄石港区花湖大道11号1-2-902室（房屋所有权证号黄房权证港字第××号）的房产全部价值包括室内装修及该房所占用范围内的国有土地使用权同时抵押给原告，作为向原告借款175000元的还款保证；借款利息每月按借款总额的2%计息即3500元；借款期限为一年即2015年9月2日至2016年9月1日止；被告每月1日按合同约定支付利息，原告领到他项权证后当天放款，计息时间以原告放款时间为准；被告逾期付息应按逾期天数，每日支付给原告借款本金的百分之0.1计算的罚息；借款期满后被告无法偿清本金，经原告同意可延长借款期限，利息按原定利息不变，否则被告逾期偿还本金达三个月，应另付给原告按借款本金30%计算的违约金；合同期内被告发生逾期满两个月未付利息等足以影响偿债信用和能力事件时，原告有权解除合同或宣布债务提前到期及提前行使担保债权或其他方式收回被告所欠的借款本息包括罚息、违约金；原告行使担保债权时可向黄石港区法院起诉解决，被告自愿接受以所欠原告的借款本息、罚息、违约金加上拍卖所需费用作为拍卖起价；不成功后减价的拍卖程序，由被告承担诉讼、执行过程中原告收回借款债权和实现抵押权的一切费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费、评估费、公告费、清场费、利息、本金等）。同日，被告向原告出具一份抵押担保承诺书，并与原告签订了一份《房地产抵押登记合同》，均约定将被告名下位于黄石港区花湖大道11号1-2-902室、建筑面积65.17平方米、房屋所有权证号为黄房权证港字第××号房屋作为向原告借款175000元的抵押担保，担保范围为主债合同的本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的全部相关费用，抵押期一年即2015年9月2日起至2016年9月2日止。上述合同签订后，原告于2015年9月2日再次通过银行转账方式汇入被告账户114000元，被告同时向原告出具书面借条一张，约定向原告借款175000元（注明2015年8月28日借61000元，2015年9月2日借114000元）。2015年9月8日，原、被告在房产部门办理了房屋抵押登记手续，房屋坐落于黄石市黄石港区花湖大道11号1-2-902室，房屋他项权利人为原告。被告按约支付利息至2015年12月31日止，此后再未偿本付息，双方故而成讼。
另查明，原告因本案诉讼与湖北人本律师事务所签订委托代理合同，并于2016年12月15日支付律师服务费12000元。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应属合法有效，借款双方应按合同约定履行各自义务。原告已按约给付借款本金，被告应当按照约定的期限返还借款，故原告要求被告偿还借款本金175000元的诉讼请求，本院予以支持。虽原、被告对逾期还款既约定利息，又约定违约金、罚息，但原告在起诉时自愿调整为按月利率2%计付，符合法律规定，故原告要求被告以本金175000元为基数，按月利率2%从2016年1月1日起至生效判决确定给付之日止计付利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费诉求，因《借款合同》对此进行了约定，该约定并未违反法律、行政法规的禁止性规定。湖北人本律师事务所收取的12000元律师服务费没有超出《湖北省律师服务收费政府指导价标准》的规定，故原告要求被告支付12000元律师服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告以其名下位于黄石市黄石港区花湖大道11号1-2-902室房屋一套作为该笔借款的抵押并办理了预告抵押登记，该抵押行为合法有效，依据相关法律规定，原告对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨红星于本判决生效后五日内向原告周兴球偿付借款本金175000元及利息（以借款本金175000元为基数，从2016年1月1日起至判决确定给付之日按年利率24%计付）以及律师服务费12000元。
二、如被告杨红星未履行本判决第一项确定的给付义务，原告周兴球有权对被告杨红星名下位于黄石市黄石港区花湖大道11号1-2-902室房屋一套折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4151元，由被告杨红星负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费4151元。款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐户：17×××18，地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 周雷刚
审 判 员 刘青青
人民陪审员 杜惠英
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 肖 君