福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1504号
原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区黄光泽湖东路222号。
负责人黄光泽，行长。
委托代理人曾继光、杨晓岚，职员。
被告薛祖霖，男，1971年5月10日出生，汉族，住福建省福安市。
被告福州市万科房地产有限公司，住所地福州市晋安区新店南平路中段三层。
法定代表人肖通川。
原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（下称浦发银行）诉被告薛祖霖、被告福州市万科房地产有限公司（下称万科房产）借款合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员叶士怡适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾继光到庭参加诉讼。被告薛祖霖、万科房产经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告薛祖霖因向被告万科房产购买座落于福州晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园二期高层*楼*单元房产，向原告申请个人购房贷款。原告与被告薛祖霖、被告万科房产于2012年7月24日签订编号为43012012100379130301《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告薛祖霖提供贷款人民币本金236万元，贷款期20年，贷款利率执行浮动利率，在人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上浮0%（签订合同时人行的同档期贷款基准利率为6.55%），采取等额本息还款法。被告薛祖霖以向被告万科房产所购的福州晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园二期高层*楼*单元房产为该笔贷款设定抵押。同时，被告万科房产自愿为该笔贷款提供阶段性连带保证。原告与被告薛祖霖就抵押的房产到到房管部门办理预购商品房抵押权预告登记（证号：榕房预QR字第1209009号）。合同签订后，原告依编号为43012012100379130301《个人购房担保借款合同》之约定于2012年7月26日履行发放贷款本金236万元之义务。从2014年10月起，被告薛祖霖就未按合同约定向原告支付贷款本息。截止2015年1月10日，被告薛祖霖尚欠原告借款本金人民币2226763.81元，利息人民币47819.2元。根据被告薛祖霖、被告万科房产与原告签订编号为43012012100379130301《个人购房担保借款合同》第十一条违约事件“11.1下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：11.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”及第十二条“违约处理”之规定，被告薛祖霖的行为已构成违约，原告有权宣布编号43012012100379130301《个人购房担保借款合同》项下的借款本金提前到期，并要求被告薛祖霖归还所欠原告的借款本金人民币2226763.81元及利息，被告万科房产在被告薛祖霖发生违约后，也未按合同约定履行连带保证责任。原告遂提起诉讼，请求判令1、解除原告与被告薛祖霖、被告万科房产在2012年7月24日签订编号为43012012100379130301《个人购房担保借款合同》；2、被告薛祖霖立即向原告偿还借款本金人民币2226763.81元，利息人民币47819.2元，利息暂计至2015年1月10日止；3、被告薛祖霖向原告偿付自2015年1月11日起至实际清偿日止的逾期利息、罚息（按借款合同约定的利率计算）；4、原告有权对被告薛祖霖所有的座落于福州晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园二期高层7#楼502单元房产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿；5、被告万科房产对被告薛祖霖所欠原告上述款项承担连带清偿责任；6、由二被告承担本案案件受理费、保全费、律师费以及其它原告为实现债权而支出的全部费用。
原告浦发银行提交如下证据：
A1、编号为43012012100379130301《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告薛祖霖之间订立了金额为236万元的《个人购房担保借款合同》；被告万科房产同意为被告薛祖霖的借款提供阶性连带保证责任。
A2、商品房预购登记证及预购商品房抵押权预告登记证（证号：榕房预QR字第1209009号），证明原告与被告薛祖霖就所购的房产已办理抵押权预告登记手续。
A3、个人贷款借款凭证（借据），证明原告按约向被告薛祖霖发放贷款236万元。
A4、个人贷款明细表及欠息清单，证明1、被告薛祖霖无法按期还本付息，已构成违约；2、截止2015年1月10日，被告薛祖霖已拖欠4期，共欠原告借款本金人民币2226763.81元，利息人民币47819.2元。
被告薛祖霖、被告万科房产未提交书面答辩状及证据材料。
本院认为，被告薛祖霖、万科房产经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及提交证据，视为放弃诉讼权利，原告提供的证据均为书证，经与原件核对，本院依法予以确认。
经庭审质证认证，本院认定事实如下：
2012年7月24日，原告浦发银行作为贷款人、被告薛祖霖作为借款人及抵押人、被告万科房产作为保证人，签订编号43012012100379130301《个人购房担保借款合同》。合同约定：1、原告向被告薛祖霖提供贷款人民币本金236万元，用于购买福州晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园二期高层*楼*单元房产；2、贷款期20年，贷款利率执行浮动利率，在人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上浮0%（同档期贷款基准利率为6.55%），采取等额本息还款法；3、被告薛祖霖以位于福州晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园二期高层*楼*单元房产为贷款提供抵押担保；4、被告万科房产自愿为贷款提供阶段性连带保证，保证期间自合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，若被告薛祖霖已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，被告万科房产的保证责任自收到他项权证正本之日解除。另外，合同第十一条约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成借款人违约；第十二条“违约处理”约定，原告有权按照中国人民银行有关规定计收罚息直至清偿全部贷款本息为止，其中逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；原告有权宣布合同项下的借款本金提前到期，并要求被告薛祖霖归还所欠原告的借款本金及利息。原告与被告薛祖霖就抵押的房产到房管部门办理预购商品房抵押权预告登记（证号：榕房预QR字第1209009号）。
2012年7月26日，原告依被告薛祖霖受托支付申请，将贷款本金236万元转账至被告万科房产的账户，执行利率6.55%。但被告薛祖霖自2014年10月起未按合同约定向原告支付贷款本息，截止2015年1月10日，尚欠原告借款本金人民币2226763.81元，利息人民币47819.2元。
本院认为，原告浦发银行与被告薛祖霖、被告万科房产签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方之间形成合法有效的借款关系及抵押担保关系。合同约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告依约发放贷款，被告薛祖霖未按约偿还借款本息，现被告薛祖霖的违约行为已构成双方约定的合同解除条件，因此原告要求解除双方于2012年7月24日签订的编号为43012012100379130301《个人购房担保借款合同》并要求被告薛祖霖偿还全部借款本金及利息之诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告薛祖霖还应承担违约责任，依照合同约定向原告偿付自2015年1月11日起至实际清偿日止的逾期利息、罚息。原告未提交证据证明律师费实际发生，故本院对该诉讼主张不予支持。
被告薛祖霖以其购买的位于福州晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园二期高层*楼*单元房产为借款提供担保，并办理抵押预告登记手续，其抵押担保依法成立并登记生效。原告浦发银行要求对被告薛祖霖提供的抵押物折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿之诉请，于法有据，本院予以支持。被告万科房产为被告薛祖霖向原告借款提供阶段性连带保证，系双方真实意思表示，合法有效，合同约定被告万科房产的保证责任自收到他项权证正本之日解除，但现房抵押登记手续尚未办妥，故被告万科房产仍应对被告薛祖霖所欠原告上述款项承担连带清偿责任。被告万科房产承担担保责任后，有权向被告薛祖霖追偿。被告薛祖霖、被告万科房产经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行与被告薛祖霖、被告福州市万科房地产有限公司于2012年7月24日签订编号的43012012100379130301《个人购房担保借款合同》；
二、被告薛祖霖应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行借款本金人民币2226763.81元及利息、罚息（暂计至2015年1月10日止，利息为47819.2元，之后的利息、罚息继续按借款合同约定计至实际清偿之日止，）；
三、若被告薛祖霖未按期偿还上述第二项债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权以被告薛祖霖位于福州晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园二期高层7#楼502单元房产折价或以拍卖、变卖以后的价款优先受偿；
四、被告福州市万科房地产有限公司对上述第二项判决承担连带清偿责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
若被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费25096元，减半收取12548元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 叶士怡
二〇一五年五月十一日
书 记 员 杨艳艳