湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初6606号
原告：湖南盈富置业有限公司，住所地长沙市天心区坡子街168号。
法定代表人：蔡育杰，董事长。
委托诉讼代理人：任崇明，湖南金州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文颖，湖南金州律师事务所律师。
被告：现想商贸（上海）有限公司，住所地上海市静安区长寿路1111号1504室。
法定代表人：方仁傑，董事长。
原告湖南盈富置业有限公司（以下简称盈富公司）诉被告现想商贸（上海）有限公司（以下简称现想商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院2016年11月18日受理后，依法适用普通程序由审判员史毅、人民陪审员陈敏及人民陪审员张闻骥组成合议庭，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告盈富公司委托诉讼代理人任崇明到庭参加了诉讼，被告现想商贸公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告盈富公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的《商铺租赁合同》已于2016年7月18日解除；2、判令现想商贸公司支付欠付租金等费用808811.32元；3、判令现想商贸公司支付占用费966528.46元；4、判令现想商贸公司支付违约金29770408元；5、判令现想商贸公司支付商铺复原等费用728825.96元；6、本案诉讼费用由现想商贸公司承担。事实及理由：2012年3月29日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定现想商贸公司承租盈富公司所有的悦方IDMALL第一、二层编号为L120+L213+L217号商铺，租赁面积2152.47平方米，租赁期间为盈富公司支付商铺起十年。如现想商贸公司逾期支付租金等费用达30日以上的，或未经盈富公司同意擅自不开业，或中断营业，或未按购物中心正常时间营业的，盈富公司有权解除合同，要求现想商贸公司支付相当于6个月保底租金和物业管理费总和的违约金。合同签订后，盈富公司依约全面履行了合同义务，但现想商贸公司在未取得盈富公司同意的情况下于2016年6月30日单方停止营业，并拖欠租金、物业管理费等费用。盈富公司于2016年7月15日发出《关于解除合同并要求追偿违约金及租赁费用的函》，通知双方的租赁合同于2016年7月18日解除，并要求其承担相应责任。经盈富公司核算，现想商贸公司至今共拖欠该房屋租金等费用808811.32元，盈富公司多次向现想商贸公司催要，但其逾期不支付，其行为已构成违约，应依约承担违约责任。
被告现想商贸公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经与原件核对无误，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年3月29日，盈富公司（出租方）与现想商贸公司（承租方）签订《商铺租赁合同》（合同号：CC-
CSI-L120-20120329）1份，其中约定出租方将其所有的长沙市天心区坡子街216号青和购物中心（悦方IDMALL）第一、二层，编号为L120+L213+L217的商铺出租给承租方，出租面积为2152.47平方米，租赁期限为10年，自交付之日起连续计算；双方同意租金按该商铺可出租面积计算如下：第一至第三个租赁年每月租金为该月营业额8%（“提成租金”）。第四个租赁年每月租金为200元/平方米/月（合计430494元/月）（“保底租金”），或该月营业额9%，以较高者为当月适用租金。第五个租赁年每月租金210元/平方米/月（合计452018.70元/月），或该月营业额9%，以较高者为当月适用租金。第六个租赁年每月租金220.50元/平方米/月（合计474619.64元/月），或该月营业额9%，以较高者为当月适用租金。第七个租赁年每月租金250元/平方米/月（合计538117.50元/月），或该月营业额10%，以较高者为当月适用租金。第八个租赁年每月租金262.50元/平方米/月（合计565023.38元/月），或该月营业额10%，以较高者为当月适用租金。第九个租赁年每月租金275.60元/平方米/月（合计593.220.73元/月），或该月营业额10%，以较高者为当月适用租金。第十个租赁年每月租金289.40元/平方米/月（合计622924.82元/月），或该月营业额10%，以较高者为当月适用租金；上述保底租金和提成租金均不包括物业管理费，每月保底租金须于每月第15日前支付。如结算出的提出租金数额多于保底租金的，则月租金以提成租金为准，承租方应于该月第15日前向出租方补足提成租金多于保底租金部分的款项；租赁期内，承租方应向出租方或其指定的管理公司按30元/平方米/月支付当月物业管理费，合计64571.10元/月，首月管理费于商铺交付之日支付，其余月份管理费于上月第15日前支付；在本合同期满或因任何原因终止时，承租方应在本合同期满/终止当日或按出租方通知的日期将该商铺恢复原状后交还给出租方，恢复该商铺原状所产生的费用由承租方承担。若该商铺交还时之状况不符合前述规定，出租方有权要求承租方采取一切措施或自行采取措施，使得该商铺之状况符合前述规定，由此而产生的一切费用和开支由承租方负担，但出租方书面同意该商铺不需恢复原状的情形除外；除非由于不可抗力原因，若承租方出现下列情形之一的，出租方有权不经承租方同意立即解除本合同，承租方无权要求出租方退还已付之保证金或其他费用，且承租方还应向出租方支付相当于6个月保底租金和物业管理费总和的违约金：逾期未足额支付租金、物业管理费或其他费用累计超过30日；除因出租方违约外，承租方未经出租方同意擅自不开业、或中断营业、或未按照购物中心正常营业时间营业的。承租方未经出租方书面同意逾期占用该商铺的，每逾期1日承租方应按合同终止日前日租金和物业管理费之和的2倍向出租方支付逾期占用费，并承担逾期占用期间所发生的一切费用。该合同附件二《悦方IDMALL普商铺交房标准》中关于电梯约定为：悦方IDMALL负责安装1-2楼扶手电梯一组。
上述合同签订后，现想商贸公司于2012年7月9日接收并开始使用承租的商铺。2016年6月12日，现想商贸公司以下属长沙第一分公司的名义向盈富公司发函，其中载明“感谢贵司一直以来对NOVO的认可和支持，NOVO新概念商场为配合悦方项目于2012年9月28日正式开业，……但是，步入2016年以来，整体零售市场环境不景气，与我司期望目标相差甚远。现我司与贵司双方友好协商，我司提出申请：1、贵司于2016年6月份免除NOVO二个月租金和管理费；2、我司于2016年6月30日进行闭店，提前结束经营，恢复商铺原状由贵司安排，所产生的费用由贵司在我司的合同保证金中直接扣除，多出部份退还我司……”。盈富公司2016年6月15日于发出《回复函》，其中载明“我司于2016年6月12日通过lucy@novoconcept.com.cn邮件收到现想商贸（上海）有限公司长沙第一分公司发来的联络函，由于该联络函并未盖贵司公章，且发函主体也并非《商铺租赁合同》签订主体，故现特向贵司确认，该联络函内容的真实性，如贵方在本函发出后三日内未做答复的，则该联络函视为贵方的真实意思表示。针对该联络函内容，我司现回复如下：1、贵我双方于2012年2月30日签订一份《商铺租赁合同》，约定由贵司承租悦方IDMALL购物中心商铺，租约为10年。我司已依约向贵司交付了商铺并履行了合同义务，不存在任何违约行为。故，我司不同意贵司的提前闭店申请，同时也无法再给予相应的租金减免政策。……２、根据《商铺租赁合同》6.2条的约定，贵司每月的保底租金应在每月15日之前支付，而贵司2016年6月的保底租金至今未付，故在此也提醒贵司，请贵司依约支付租金、管理费等相关费用。否则，根据《商铺租赁合同》20.2条的约定，我司将不排除行使停止提供物业服务，解除合同等权利，并向贵司追究违约责任……”。后因现想商贸公司未能按约缴纳租金及物业管理费等相关费用，且自2016年6月30日起撤场闭店，盈富公司于2016年7月15日向现想商贸公司发出《关于解除合同并要求追究租赁费用及违约金的函》，通知解除《商铺租赁合同》，并要求现想商贸公司承担违约责任。2016年7月18日，盈富公司经公证完成对编号为L120+L213+L217的商铺清场工作。后盈富公司多次要求现想商贸公司偿付租赁费用等相关费用并承担违约责任未果，遂酿成纠纷。
另查明，为便于再次出租，盈富公司于2016年8月23日与长沙市建筑安装工程公司签订《NOVO商铺电梯拆除及结构工程施工合同》，委托长沙市建筑安装工程公司对编号为L120+L213+L217的商铺内电梯进行拆除，并对楼板结构复原，合同价款205000元；2016年11月24日，盈富公司与湖南威迪建材机电贸易有限公司签订《悦方购物中心NOVO商铺拆铺工程合同》，委托湖南威迪建材机电贸易有限公司对编号为L120+L213+L217的商铺内地砖、装饰、柜台、天花、电线及灯具等进行拆除复原，合同价款153190元；为完成上述复原工程，盈富公司委托湖南锦伦装饰展览工程有限公司制作围挡、委托湖南晋湘广告传媒有限公司制作围挡画面，共计价款20534元。上述工程于2016年8月16日完成。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。盈富公司按约将编号为L120+L213+L217的商铺交付现想商贸公司使用，现想商贸公司在未与盈富公司协商一致的情况下，自行闭店离场，并拒不缴纳租金及物业管理费等费用，其行为已构成违约且符合约定的合同解除条件，故盈富公司有权行使合同解除权，依盈富公司提供的解除合同通知送达及清场公证等证据所载明的时间，本院确认合同于2016年7月18日解除。现想商贸公司应支付2016年6月1日至7月18日期间的租金及物业管理费799283.86元[(租金200元/平方米/月+物业管理费30元/平方米/月)×2152.47平方米÷30天×38天+(租金210元/平方米/月+物业管理费30元/平方米/月)×2152.47平方米÷30天×10天]，偿付2016年7月19日至8月16日期间的占用费966528.46元(应付金额998746.08元)[(租金210元/平方米/月+物业管理费30元/平方米/月)×2152.47平方米÷30天×29天×2倍]，还应依约偿付违约金2970408.60元（应付金额3099556.80元）[(租金210元/平方米/月+物业管理费30元/平方米/月)×2152.47平方米×6个月]；关于盈富公司要求现想商贸公司偿付商铺复原等费用728825.96元的诉求，本院已支持其违约金部分的诉求，该违约金兼具赔偿与惩罚双重性质，已足以弥补因现想商贸公司违约导致盈富公司进行商铺复原所支出的费用，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告湖南盈富置业有限公司与被告现想商贸（上海）有限公司签订的《商铺租赁合同》于2016年7月18日解除；
二、限被告现想商贸（上海）有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，给付原告湖南盈富置业有限公司从2016年6月1日起至2016年7月18日止的租金、物业管理费等费用共计799283.86元；
三、限被告现想商贸（上海）有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告湖南盈富置业有限公司从2016年7月19日至8月16日期间的占用费966528.46元；
四、限被告现想商贸（上海）有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告湖南盈富置业有限公司违约金2970408.60元；
五、驳回原告湖南盈富置业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50125元，由原告湖南盈富置业有限公司承担6760元，被告现想商贸（上海）有限公司承担43365元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 史 毅
人民陪审员 陈 敏
人民陪审员 张闻骥
二〇一七年六月五日
代理书记员 蒋文龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。