广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第943号
原告：中国工商银行股份有限公司中山城北支行，住所地广东省中山市西区沙朗港隆南路工行大厦，组织机构代码89811762-6。
负责人：张立波，行长。
委托代理人：黄绮君、梁健钊，该行职员。
被告：孙祥林，男，1972年1月13日出生，汉族，身份证住址四川省广元市朝天区，现住广东省中山市，
被告：田白兰，女，1976年10月4日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市上犹县，现住广东省中山市，
原告中国工商银行股份有限公司中山城北支行（以下简称工行中山城北支行）诉被告孙祥林、田白兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员蔡伟独任审判，公开开庭进行审理。原告工行中山城北支行委托代理人黄绮君、梁健钊，被告孙祥林、田白兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行中山城北支行诉称：2008年2月26日，被告孙祥林、田白兰与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告孙祥林向原告借款323000元，借款用途为购买中山市港口镇东明北路丽江花园20幢401房，年利率为6.6555%，借款期限由2008年2月28日至2023年2月28日，两被告选择按月等额本息还款法于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。原告于2008年2月28日如约发放了贷款。上述合同同时约定以被告孙祥林、田白兰名下位于中山市港口镇东明北路丽江花园20幢401房（办证后地址：中山市港口镇美景东路5号丽江花园20幢401房）为借款合同项下的借款提供抵押担保，原告依法办理了抵押登记手续。贷款发放至今，被告孙祥林累计40期没有按照合同约定还本付息。2014年10月29日，原告按被告孙祥林提供的联系地址以邮寄方式送达了《个人贷款提前清偿通知书》，对其宣告该笔贷款提前到期，要求归还剩余全部贷款本息。截止2014年10月28日，被告孙祥林尚欠原告贷款本金214870.14元，利息3955.47元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日。原告并将前述事项通知了被告田白兰，但其至今仍未履行合同义务。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告孙祥林清偿其所欠原告的借款本金214870.14元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止，截至2014年11月4日，其欠利息3955.47元）；2、被告孙祥林、田白兰对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权；3、两被告承担诉讼费。
庭审期间，原告工行中山城北支行以被告孙祥林于诉讼期间的2015年5月14日前清偿了逾期贷款本息为由，当庭明确诉讼请求第1项为：判令被告孙祥林清偿其所欠原告的借款本金198325.78元及从2015年5月15日起计收的利息、罚息和复利。
原告工行中山城北支行为支持其诉讼请求，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告身份证及结婚证复印件；2、个人购房借款/担保合同；3、个人住房贷款借据；4、粤房地他项权证；5、EMS快递邮件详情单回执；5、自营历史明细列表。
被告孙祥林、田白兰辩称：借款是事实，我们从2014年7月开始拖欠借款，现在已拖欠了好几期，但是我在2015年3月和5月都有还款，还了16300元，现在已没有逾期的了。
被告孙祥林、田白兰对其辩解，在法定举证期限内没有提供相应的证据。
经审理查明：2008年2月26日，工行中山城北支行（贷款人、抵押权人）与孙祥林（借款人、抵押人）、田白兰（抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：孙祥林向工行中山城北支行借款323000元用于购买中山市港口镇东明北路丽江花园20幢401房房产，贷款期限15年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率6.6555%，并按下列公式换算：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360；贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复收；罚息利率在约定的利率基础上加收40%确定；贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人提前清偿部分或全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人孙祥林、田白兰自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物坐落于中山市港口镇东明北路丽江花园20幢401房，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，工行中山城北支行依约于当月28日向孙祥林发放借款323000元。因孙祥林自2014年7月起未依约向工行中山城北支行还款，至2014年11月，孙祥林已累计拖欠贷款本金余额214870.14元及利、罚息、复利3955.47元未还。工行中山城北支行经追讨未果，遂于2015年3月17日诉至本院，主张前述实体权利。诉讼期间，孙祥林清偿了部分款项，工行中山城北支行当庭确认：截止2015年5月15日，孙祥林已清偿截止当日的逾期贷款本息，尚欠未到期借款本金198325.78元。
另查：孙祥林、田白兰提供抵押的位于中山市港口镇东明北路丽江花园20幢401房（粤房地权证登记地址为中山市港口镇美景东路5号丽江花园20幢401房）房地产已办理抵押登记手续，抵押权人工行中山城北支行领取了粤房地他项权证（中府字第0210000877号）。
本院认为：工行中山城北支行与孙祥林、田白兰签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。工行中山城北支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，孙祥林作为借款人，应当全面履行还款义务，但其从2014年7月起没有按约还款，至工行中山城北支行起诉时已连续三个月以上未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，工行中山城北支行据此要求提前收回已发放的贷款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。
孙祥林、田白兰提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，工行中山城北支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告孙祥林于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山城北支行清偿借款本金198325.78元及从2015年5月16日起至清偿之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的相应利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山城北支行对被告孙祥林、田白兰提供抵押的位于中山市港口镇美景东路5号丽江花园20幢401房房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4582元，减半收取2291元，由被告孙祥林、田白兰负担（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蔡伟
二〇一五年七月十六日
书记员 向娜
李小穆