南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第5191号
原告郑铁屏，男，1980年5月13日生，汉族。
被告魏星，男，1978年12月12日生，汉族。
委托代理人王海霞，江苏杨传圣律师事务所律师。
原告郑铁屏与被告魏星房屋买卖合同纠纷一案，原告郑铁屏于2014年10月27日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告郑铁屏、被告魏星的委托代理人王海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑铁屏诉称，原告于2014年4月16日通过南京我爱我家房产中介公司与被告魏星签订了《房地产买卖中介合同》，根据合同约定，被告人魏星将其名下位于南京市秦淮区星海路8号2单元XXX室的个人住宅出售给原告，并约定了房屋价格、交付期限与付款方式，同时，原告支付了定金30000元，被告亦出具了定金收条。2014年7月初，原告按照合同约定的时间节点提供了各项证明材料，并在中介公司指引下通过爱贷网向建设银行申请了购房贷款，被告及其配偶也在原告的贷款资料中签字确认。原告支付了贷款费用1400元。2014年7月16日，原、被告双方在中介公司指导下签订了网签合同，即《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》，再次详细约定了房屋买卖流程、各项内容及时间节点等条款，同时中介公司将4月16日签订的合同收回。2014年8月20日，银行通知原告贷款预审已经通过，可以办理房屋过户手续，此后中介公司通过电话、短信方式通知被告前来办理房屋解押、过户手续，但被告拒绝履行合同约定，并且明确表示拒绝出售房产，且不退还原告支付的定金。因被告拒绝履行合同，致使合同无法继续履行，原告只得继续租房一年，另寻合适房屋购买。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2、被告承担违约责任，双倍返还原告定金60000元；3、被告赔偿原告因为购房不成额外支出的一年房租23000元；4、被告支付原告贷款申办费用1400元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告魏星辩称，首先，在合同履行过程中，导致合同无法继续履行的责任在于原告，是在双方办理过户手续时，原告表示不再继续购买房屋，所以是原告构成违约，故定金被告不应予以返还；其次，原告主张的租金及贷款申办费用亦不应由被告承担；再次，关于合同是否解除的问题，被告现仍愿意继续履行房屋买卖合同。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年4月16日，原告郑铁屏（乙方）与被告魏星（甲方）经南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（丙方，以下简称我爱我家公司）居间，签订《房地产买卖中介合同》，约定：由甲方将其名下位于南京市秦淮区星海路8号2幢4单元XXX室房屋（以下简称诉争房屋）出售给乙方，房屋售价1445000元；甲、乙双方在签约时，乙方支付甲方定金30000元；乙方办理商业贷款570000元，所需相关费用由乙方自行缴纳；甲、乙双方应于2014年6月30日前共同去贷款银行办理贷款签字手续；乙方借给甲方370000元，在贷款预审通过后十日内，由丙方陪同甲、乙双方共同前往房产局查询房屋权属状况，在确认该房屋无其他影响交易的权利限制（除产权证上注明的抵押外）后，三方共同到银行办理解押手续；甲、乙双方于解押注销后十日内办理产权送件手续，乙方于产权送件当日支付甲方首付款430000元。同日，原告郑铁屏向被告魏星支付定金30000元。2014年7月16日，原告郑铁屏（乙方）与被告魏星（甲方）经我爱我家公司（丙方）居间签订了《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》，约定：甲方自愿将诉争房屋出售给乙方，房屋转让价格为1200000元，其中含定金30000元，尾款45000元；乙方按照《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》的要求在2014年9月1日前将首付款555000元，解交南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户；甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为570000元，用于支付房屋转让价款的余额；甲、乙双方同意，在合同生效后60日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；丙方指定吴永春、王晓梅房地产经纪人协理负责该房屋经纪活动，在委托期限内办理甲乙方委托事项。同日，原告郑铁屏（乙方）与被告魏星（甲方）另行签订《协议》一份，约定：甲、乙双方经协商确认诉争房屋的实际转让价格为1445000元，其中装修（含附属设施）的转让价格为245000元，此款项在过户送件当日支付。
另查明，在合同履行过程中，原、被告曾就诉争房屋价款的给付方式进行协商，一致同意由原告以借款方式先行给付被告500000元现金，但我爱我家公司出于风险防控的需要，要求被告提供其就诉争房屋偿还贷款的具体还款明细，被告未能提供，双方此后始终未能达成一致，该笔款项最终亦未支付。2014年8月20日，原告申请的购房贷款通过了银行的预审批，我爱我家公司具体经办人员端亚军于2014年8月24日通知被告办理诉争房屋的过户手续，被告不予配合并明确表示房屋不再出售。此后双方始终未能协商一致，原告遂诉至法院，要求判如所请。
在案件审理过程中，原告提供房屋租赁合同、收据各一份，以证明其为办理贷款审批手续支付费用1400元，同时因购房不成而另行租住房屋，共计花费房屋租金23000元，被告对于上述证据的真实性均不予认可。被告提供房地产买卖定金合同、定金收条、房屋租赁合同等证据，以证明其愿意出售诉争房屋，并已做好交付房屋的准备，原告对上述证据的真实性没有异议，但是认为与本案不具有关联性。
以上事实，有《房地产买卖中介合同》、定金收条、《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》、贷款流程截图、短信、证人证言、房屋租赁合同、房地产买卖定金合同及当事人陈述等予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于被告抗辩认为原、被告双方无法继续履行房屋买卖合同系因原告表示不再购买诉争房屋所致，被告不存在违约行为的主张，对此本院认为，在原告积极办理贷款手续并通过预审批后，我爱我家公司亦通知被告办理诉争房屋的过户手续，但被告此时明确表示不再继续出售诉争房屋，其行为已构成违约，且被告未能提供任何证据证明原告曾明确表示不再购买诉争房屋，故对被告的上述主张，本院不予采纳。在接到我爱我家公司办理过户手续的通知后，被告不配合办理过户手续，亦明确表示不再出售房屋，此时原告有权解除合同，故对于原告要求解除其与被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，故对于原告要求被告双倍返还购房定金60000元的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告要求被告支付贷款申办费用1400元的诉讼请求，原告对此未能提供充分证据予以证明，故本院不予支持，另关于原告要求被告赔偿其租房一年的租金损失23000元的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告郑铁屏与被告魏星于2014年7月16日签订的《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》。
二、被告魏星于本判决生效之日起十日内双倍返还原告郑铁屏购房定金60000元。
三、驳回原告郑铁屏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16207元，由原告郑铁屏负担478元，被告魏星负担15729元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 长 黄 茜
人民陪审员 黄建中
人民陪审员 张学兰
二〇一四年十二月十五日
见习书记员 朱秋萍