浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬余民初字第2748号
原告：余姚市××设备制造有限公司。住所地：余姚市
××××号。
法定代表人：叶某某。
委托代理人：钱某某、沈某某。
被告：张某某。
被告：余姚市××冶金设备制造有限公司。住所地：余
姚市××××号。
法定代表人：张某某。
原告余姚市××设备制造有限公司诉被告张某某、余姚
市××冶金设备制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于
2010年11月29日立案受理。依法由审判员严联江适用简易程序
独任审判，于2010年12月14日公开开庭进行了审理。原告余姚
市××设备制造有限公司（以下简称冶金××）的委托代理人
沈某某，被告张某某及被告余姚市××冶金设备制造有限公司
（以下简称鑫××冶金公司）的法定代表人张某某（与被告张
某某系同一人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余姚市××设备制造有限公司起诉称：两被告于201
0年4月1日始使用位于余姚市××号的原告场地。2010年5月3
日，原告与叶某、被告张某某达成转让协议，将原告公司分两
块分别转让给叶某、被告张某某，并对位于余姚市××号的场地使用达成一致意见，车间、办公楼、附房、棚屋等租用给叶
某、张某某，详细另订租赁协议。之后，原告多次催促被告签
订租赁协议并支付相应费用，但被告至今未签订，亦未支付任
何费用。现请求法院判决：1、两被告即时搬离并腾空余姚市
××号；2、两被告共同支某某屋实际使用费至两被告腾空并
交还房屋日止，按每年13万元计算，暂从2010年4月1日算至20
10年11月30日，计86667元；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告张某某、余姚市××冶金设备制造有限公司共同答
辩称：原告的房屋是被告鑫××冶金公司租赁，不是被告张某
某个人租赁；每年的房租实际为13万元，且已支付了，讼争房
屋原告同意租赁三年，现被告鑫××冶金公司不同意腾空房屋
，也找不到相应的房屋。请求法院依法判决。
原告为证明自己的主张，向本院提供的下列证据，经质
证，本院认定如下：
1、房产证及国有土地使用证各1份，拟证明讼争房屋系
原告所有的事实。两被告对此证据无异议，本院予以采信。
2、转让协议书1份，拟证明2010年5月3日，原、被告就
讼争房屋的租用达成一致等事实。两被告对此证据无异议，本
院予以采信。
3、通知函1份、挂号信函收据1张，拟证明原告向被告鑫
××冶金公司发催交函，要求被告签订租房合同并交纳年租金
13万元等事实。两被告对原告催交房租并要求签订租房合同的
事实无异议，但没有见到过通知函。经审查，本院对此证据的
真实性予以采信。两被告为证明自己的主张，向本院提供的下列证据，经
质证，本院认定如下：
1、中国农某某行银行卡存款业务回单1张，拟证明被告
已支付原告1年的租金13万元等事实。原告对此证据的真实性
无异议，本院予以采信。
2、房屋租赁协议1份，拟证明原告已把讼争房屋租赁给
被告三年的事实。原告对此证据的真实性无异议，但认为不是
双方真实意思的表示，是为了被告鑫××冶金公司做营业执照
的需要才签订的协议。被告鑫××冶金公司也承认，当时由于
原告公司的法定代表人与被告鑫××冶金公司的法定代表人系
亲戚，为了少缴税，所以租赁协议中约定的租赁房屋面积、租
金等比较少。经审查，本院对此证据形式的真实性予以采信。
经审理本院查明：2010年4月1日，原告冶金××与被告
鑫××冶金公司签订房屋租赁协议1份，约定原告将100平方米
的房屋租赁给被告鑫××冶金公司使用，租赁期限为三年，为
2010年4月1日至2013年3月30日止，租金10000元／年，签订协
议时一次性付清；本协议一式四份，双方各执一份，两份报工
商登记备案等。但被告鑫××冶金公司未支付租金10000元。2
010年5月3日，原告冶金××与被告鑫××冶金公司签订转让
协议书1份，约定原告将经营中的除电炉系列产品外的其他所
有产品，如矫直机、拉车等转让给被告鑫××冶金公司，并将
金工车间、装配车间、半成品仓库、两车间的天井、办公楼的
一楼及二楼除西首二间外的二楼房屋等租赁给被告鑫××冶金
公司，租金每年13万元，详细另订租赁协议。被告鑫××冶金公司已实际租赁使用了上述转让协议中载明的原告的房屋及场
地，但未与原告签订租赁协议，也未按时支付租金13万元／年
。2010年11月14日，原告通过邮件通知被告鑫××冶金公司，
要求被告鑫××冶金公司在三天内签订一年的租房合同并一次
性交纳一年租金13万元，过时不候，到时原告将依法收回厂房
使用权。被告鑫××冶金公司于2010年11月15日签收上述邮件
。原告于2010年11月29日向本院起诉，被告鑫××冶金公司于
2010年12月7日通过银行支某某租13万元。
另查明：位于余姚市××××号的房屋系原告所有，其
中车间面积为666.84平方米，办公楼面积为336.26平方米。
本院认为：原告与被告鑫××冶金公司之间的房屋租赁
关系合法有效。原告把房屋（包括场地）交付给被告鑫××冶
金公司使用，被告鑫××冶金公司应当及时支付租金，但被告
鑫××冶金公司未支付租金，经原告催告后，被告鑫××冶金
公司仍未在催告期内及时支付租金，显属违约；原告在2010年
11月14日的通知中明确要求被告鑫××冶金公司在三天内签订
一年的租房合同并一次性交纳一年租金13万元，过时不候，到
时原告将依法收回厂房的使用权，且被告鑫××冶金公司未提
出异议，也未支付租金，故原告与被告鑫××冶金公司之间的
房屋租赁关系已解除，现原告要求被告鑫××冶金公司搬离并
腾空其所租赁的原告的房屋并无不当，本院予以支持。原告要
求被告鑫××冶金公司支某某屋实际使用费（按每年13万元计
算）至腾空并交还其所租赁的房屋日止，并无不当，本院予以
支持。当然，被告鑫××冶金公司将其所租赁的房屋不到一年返还给原告，原告应退还给被告鑫××冶金公司多支付的房租
。原告要求被告张某某共同返还租赁的房屋并支某某屋使用费
，证据不足，本院不予支持。被告辩称其已支付13万元的房租
，要求继续租赁房屋的辩称意见，与法律规定不符，本院不予
采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第
九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告余姚市××冶金设备制造有限公司在本判决发
生法律效力后三十日内搬离并腾空其向原告余姚市××设备制
造有限公司租赁的位于余姚市××××号的房屋（包括场地）
，并将租赁的房屋交还给原告余姚市××设备制造有限公司；
二、被告余姚市××冶金设备制造有限公司按每年13万
元计算支付原告余姚市××设备制造有限公司自2010年4月1日
始至租赁的房屋腾空并交还日止的房屋使用费（款于本判决第
一项确定的内容执行完毕时按实结算）。
三、驳回原告余姚市××设备制造有限公司的其他诉讼
请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1967元，减半收取983.50元，由被告余
姚市××冶金设备制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款
人为宁波市财政税务局预算外资金，帐号：81×××30
01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人
为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾
期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 严联江
二〇一〇年十二月二十日
代书记员 丁金琴