福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0402民初864号原告黄清平，男，1962年11月23日出生，汉族，住三明市。委托代理人陈光兴，福建光兴律师事务所律师。被告张智明，男，1958年9月1日出生，汉族，住三明市。被告阴卫红，女，1969年2月16日出生，汉族，住三明市。原告黄清平与被告张智明、阴卫红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人陈光兴到庭参加诉讼，被告张智明、阴卫红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄清平诉称，2007年8月6日，原告（乙方）与被告张智明（甲方）签订了《集资房转让合同》，合同约定：“甲方名下位于福建省三明市梅列区绿岩新村35幢201室房产拟转让给乙方，转让价格为520000元，合同签订后三日内甲方需将该房屋交付乙方使用，并负责将该房产水、电、煤气、有线电视过户到乙方名下。乙方在收到房屋钥匙并签署交接手续后三日内将首期购房款人民币400000元支付给甲方（其中含购房定金150000元），乙方即可对该房屋进行装修、居住。甲方同时将该房屋的原始购房合同、发票、与单位（或开发商）办理交房验收手续及相关证明原件等原始购房资料交给乙方保管。甲方需在一手产权证办出后可以办理交易过户之日起五日内负责将该房产产权过户至乙方名下，乙方取得产权证后向甲方付清购房余款人民币120000元。合同同时对违约责任进行了约定：若一方违反本合同任一条款……违约方应另行赔偿守约方由此遭受的一切经济损失包括但不限于由此发生的诉讼费、律师费及其他费用、可得利益损失。”2007年8月6日，被告阴卫红作为被告张智明的配偶，出具了《声明》：本人同意配偶张智明出售其名下房产即三明市梅列区级岩新村35幢201室给黄清平，对出售该房产无异议。《集资房转让合同》签订后，原告按照合同约定支付了首期购房款400000元，以借款的形式另外支付了120000元的购房款。被告张智明也按照合同约定交付了房产，原告于2007年对该房产进行了装修并于2008年起居住至今。原告根据被告张智明的委托向有关部门缴纳了税费，2010年8月，被告张智明取得了房屋所有权证。但是，被告张智明至今未按照约定配合原告办理产权过户，导致原告无法取得该房屋房产、土地等合法凭证。原告多次通过电话等形式催促被告张智明办理过户手续，被告张智明均以种种理由拒绝办理，后来甚至失去联系。被告张智明的行为已构成严重违约，应承担由此给原告造成聘请律师费10000元的损失，被告阴卫红是被告张智明的配偶，也应共同承担违约责任。综上所述，原告与被告张智明签订的《集资房转让合同》合法有效，原告依法支付了相关的购房款项，并对该房屋进行装修居住至今，由于被告张智明的违约，无法取得房屋、土地所有权证，被告张智明、阴卫红应承担违约责任。原告为了维护自己的合法权益故诉至法院，请求判令：1、确认三明市梅列区绿岩新村35幢201室的房屋所有权归原告所有；2、被告张智明协助原告办理三明市梅列区绿岩新村35幢201室的房屋的过户手续；3、被告张智明、阴卫红共同承担因违约使原告支出10000元律师费的损失；4、由被告张智明、阴卫红共同承担本案的诉讼费用。被告张智明、阴卫红未作答辩。本案经开庭审理，查明以下事实：一、2007年8月6日，原告与被告张智明签订了《集资房转让合同》，约定：被告张智明名下位于三明市梅列区绿岩新村35幢201室房产（三明市电信局集资房）拟转让给原告，转让价格为520000元，合同签订后三日内被告张智明需将该房屋交付给原告使用。原告在收到房屋钥匙并签署交接手续后三日内将首期购房款人民币400000元支付给被告张智明，首期购房款中含购房定金150000元，原告即可对该房屋进行装修、居住。被告张智明需在一手产权证办出后可以办理交易过户之日起五日内负责将该房产产权过户至原告名下，原告取得产权证后向被告张智明付清购房余款人民币120000元。若一方违反本合同任一条款……违约方应另行赔偿守约方由此遭受的一切经济损失包括但不限于由此发生的诉讼费、律师费及其他费用、可得利益损失。2007年8月6日，被告阴卫红作为被告张智明的配偶，出具了《声明》一份，同意被告张智明出售其名下房产即三明市梅列区级岩新村35幢201室给黄清平，对出售该房产无异议；二、《集资房转让合同》签订后，原告于2007年8月6日通过案外人林开朝向被告张智明转入150000元的购房定金，之后又将首期购房款余款250000元支付给被告张智明，被告张智明在《集资房转让有关资料交接单》中确认收到原告首期购房款400000元。原告黄清平提供的被告张智明共向原告借款120000元的两张借条，仅能证明原告黄清平与被告张智明之间存在借贷关系，并不能证明原告黄清平以借款形式向被告张智明支付购房余款120000元；三、2007年被告张智明按照合同约定向原告交付了该房产，原告对该房产进行了装修并于2008年起居住至今。2010年8月26日，本案讼争的三明市梅列区绿岩新村35幢201室房产登记在被告张智明名下，该房产权属证上的产权来源载明为集资建房。因为该房屋性质是集资房，根据《经济适用住房管理办法》该类房屋不满5年是不能直接上市交易和办理过户登记手续。直到2015年8月26日，该房屋具备办理交易和过户登记手续，被告张智明未按与原告签订的《集资房转让合同》中的约定将该房产产权过户至原告名下；四、被告张智明、阴卫红于2006年6月8日办理结婚登记手续；五、原告为本案所支出的律师代理费为10000元。上述事实，有原告提供的《集资房转让合同》、集资房转让有关资料交接单、兴业银行现金存款凭证、税收转账专用完税证、住房专项维修资金专用票据、《借条》、《房屋所有权证》、《委托代理合同》、转账凭证、发票及原告及其委托代理人在庭审中的陈述等证据予以证实。被告张智明、阴卫红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院对上述事实予以认定。本院认为，原告黄清平与被告张智明就讼争房产签订的《集资房转让合同》系双方真实意思表示,原告黄清平与被告张智明双方应当遵循诚实信用原则，严格按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告黄清平依约支付给被告张智明首期购房款400000元，被告张智明也将位于三明市梅列区绿岩新村35幢201室房产交付给原告黄清平使用，并由原告黄清平居住至今。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。本案中原告黄清平将被告张智明诉至本院时该讼争房产获准登记已届满5年时间，已符合上市交易条件，因此，根据双方签订的《集资房转让合同》的约定，被告张智明应协助原告黄清平将该讼争房产过户至原告黄清平名下。故原告黄清平要求被告张智明协助其办理三明市梅列区绿岩新村35幢201室的房屋的过户手续的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告张智明未按合同约定协助原告黄清平办理涉诉房屋的过户手续，显已违约，给原告造成10000元律师代理费的损失。故原告要求被告张智明支付其因本案所造成的10000元损失费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因被告张智明、阴卫红系夫妻关系，上述债务发生在其夫妻婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，原告黄清平要求被告阴卫红共同承担原告因本案所造成的10000元损失费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因原告黄清平尚欠房款120000元未支付，没有证据证明其已取得该房屋完全所有权，故原告要求确认三明市梅列区绿岩新村35幢201室的房屋所有权归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。被告张智明、阴卫红经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张智明应于本判决生效之日起五日内协助将位于三明市梅列区绿岩新村35幢201室的房产过户给原告黄清平；二、被告张智明、阴卫红应于本判决生效之日起五日内赔偿给原告黄清平10000元的损失费；三、驳回原告黄清平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9100元，由被告张智明负担8928元，由被告阴卫红负担172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审 判 长  胡江平代理审判员  曾志翔人民陪审员  杨炳华二〇一六年八月二日书 记 员  许 羚附：本判决所依据的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。