浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第1244号
原告：温州银行股份有限公司苍南支行，住所地：苍南县灵溪镇新世纪花园9号楼一、三层。
代表人：缪存锋，该支行行长。
委托代理人：温小宜，该银行职员。
委托代理人：温兴东，该银行职员。
被告：蔡欲疆。
被告：杨紫娟。
原告温州银行股份有限公司苍南支行（以下简称温州银行）与被告蔡欲疆、杨紫娟金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月7日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告蔡欲疆偿还借款本金99.6万元及利息（自2015年1月1日起至判决确定的履行之日止，按月利率7.2‰计算，扣除11.49元）、复利（以期内欠息43254.75元为基数，自2015年7月1日起至判决确定的履行之日止，按月利率10.8‰计算）；2、判令原告对蔡欲疆提供的抵押物坐落于苍南县灵溪镇浙南大厦505室房产的变卖或拍卖所得价款在最高额125万元范围内优先受偿；3、判令被告杨紫娟对上述债务在最高额50万元范围内承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银601002012年高抵字00074号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额125万元为限；4、本案诉讼费用由被告共同承担。本院于同日立案受理。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年8月14日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年5月23日，被告蔡欲疆与原告温州银行签订了编号为温银601002012年高抵字00074号《最高额抵押合同》，约定：蔡欲疆以其所有的坐落于苍南县灵溪镇浙南大厦505室房产为温州银行与蔡欲疆在2012年5月23日至2014年5月23日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高限额为125万元的最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利等。并办理了抵押登记手续。
2012年5月23日，被告杨紫娟与原告温州银行签订了编号为温银601002012年高保字00196号《最高额保证合同》，约定：杨紫娟为温州银行与蔡欲疆在2012年5月23日至2014年5月23日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高限额为50万元连带保证责任。保证的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利等；保证期间自保证合同生效之日起至决算日后两年为止；担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保，又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。
2013年12月31日，被告蔡欲疆向原告申请贷款，双方签订了编号601002014个贷字10005号《借款合同》，约定：借款金额为99.6万元；借款期限自2013年12月31日至2014年12月31日；借款月利率为7.2‰；按月结息，每月的20日支付利息，借款到期时利随本清；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2013年12月31日，原告向被告蔡欲疆发放了贷款99.6万元。2014年12月30日，被告蔡欲疆与原告达成展期合同并约定对601002014个贷字10005号《借款合同》还款期限延长至2015年6月30日。被告蔡欲疆借款后除了付清至2014年12月31日止的利息外，另于2015年1月20日支付利息11.49元，借款本金分文未还。担保人未履行担保义务。现被告尚欠原告借款本金99.6万元及期内利息43254.75元、2015年7月1日起的逾期利息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
一、蔡欲疆于本判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金99.6万元及其利息（自2015年1月1日起至判决确定的履行之日止，按月利率7.2‰计算，扣除11.49元）、复利（以43254.75元为基数，自2015年7月1日起至判决确定的履行之日止，按月利率10.8‰计算）；
二、如蔡欲疆到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖蔡欲疆所有的坐落于苍南县灵溪镇浙南大厦505室房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银601002012年高抵字00074号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额125万元为限；
三、杨紫娟对蔡欲疆的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银601002012年高保字00196号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额50万元为限；杨紫娟在承担担保责任后，有权向蔡欲疆追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14153元，由蔡欲疆承担，杨紫娟对其中8800元共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费14153元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 刘崇岭
人民陪审员 李晓霞
人民陪审员 王晓文
二〇一五年十月二十三日
代书 记员 叶珊珊
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
第三条、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%～100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。