北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初5183号
原告：中信银行股份有限公司总行营业部，营业场所北京市西城区金融大街甲27号。
负责人：朱加麟，总经理。
委托诉讼代理人：郑彬，北京市海铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李鑫，北京市海铭律师事务所律师。
被告：刘英，女，1964年3月8日出生，户籍地北京市丰台区。
被告：杨志文，男，1961年11月22日出生，户籍地北京市丰台区。
原告中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）与被告刘英、被告杨志文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人郑彬、李鑫到庭参加诉讼，被告刘英、被告杨志文经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告中信银行的诉讼请求为：1.判令刘英偿还中信银行借款本金、利息、罚息、复利至实际清偿之日止（计算至2015年12月12日共计926889.87元；从2015年12月13日起的利息、罚息和复利按照《个人购房借款合同》的相关约定计算）；2.判令中信银行对刘英、杨志文提供抵押的位于北京市朝阳区广渠路25号院2号楼15层1815的房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款实现优先受偿；3.判令刘英承担中信银行为追索上述债权而发生的律师费46344元；4.判令刘英承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实和理由如下：中信银行与刘英于2013年1月8日签署了编号为（2012）渠银房贷字第6710号《个人购房借款合同》,约定刘英为购买位于北京市朝阳区广渠路25号院2号楼15层1815的房屋向中信银行借款114万元，借款期限120个月，自2013年1月8日始至2023年1月8日止，还款方式为按月等额本息还款法。上述合同签订后，中信银行依约向刘英发放了贷款，但是刘英未能按期足额偿还借款本息。
原告中信银行向本院提交以下证据予以证明：
1.编号为（2012）渠银房贷字第6710号《个人购房借款合同》；2.《个人借款凭证（借据）》；3.《房屋他项权证书》；4.个人贷款逾期欠款说明；5.《委托代理协议》、律师费发票。
被告刘英、被告杨志文既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告刘英、被告杨志文未向本院提交证据材料。
经本院审查，中信银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均符合法律规定，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明:
2013年1月8日，中信银行作为贷款人和抵押权人，刘英作为借款人和抵押人，双方签订编号为（2012）渠银房贷字第6710号《个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证），杨志文作为抵押物共有人在上述合同上签字。《个人购房借款合同》约定：本合同贷款金额为114万元；本合同贷款年利率为7.205%，月利率为6.004‰，即以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.55%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%执行；本合同履行期间，贷款利率的调整方式为浮动利率，即首次利率调整日确定为次年一月一日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；贷款期限120个月，自2013年1月8日起至2023年1月8日止；刘英选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为120期，每期还款本息为以分期偿还表为标准；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对逾期或未按合同约定的金额足额归还的贷款，中信银行有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；刘英贷款所购买并作为抵押物的房屋坐落于北京市朝阳区广渠路15号居住及公共服务设施项目11#办公楼及地下室15层1815；刘英违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约；发生违约情况时，中信银行有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求刘英立即偿还全部到期贷款及相应利息；依法处分合同项下的房产以清偿全部贷款及相应利息；要求刘英承担中信银行为实现债权和担保权而发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费。杨志文作为抵押物共有人，在上述合同中承诺，同意将合同约定的抵押物用于抵押，并同意接受合同各项有关抵押的条款。
2013年1月8日，中信银行依约向刘英指定的账户发放贷款114万元，并向刘英出具了《个人借款凭证（借据）》，刘英在《个人借款凭证（借据）》上签字确认。
刘英购买了《个人购房借款合同》约定的抵押房产。2014年10月24日，上述房产办理了抵押登记，中信银行取得了编号为X京房他证朝字第4860**号的房屋他项权证，该证书上记载，房屋所有权人为刘英，房屋坐落于北京市朝阳区广渠路25号院2号楼15层1815号，中信银行为他项权利人。
在《个人购房借款合同》的履行过程中，刘英未能按期足额偿还借款。截至2016年11月1日，刘英尚欠中信银行借款本金885719.20元、利息42646.66元、罚息3182.15元、复利1589.96元。
另查明，中信银行与北京市海铭律师事务所签订《委托代理协议》，约定中信银行委托北京市海铭律师事务所律师在涉及刘英民事诉讼的所有阶段履行代理人的职责，中信银行向北京市海铭律师事务所支付了律师费5000元。
本院认为：中信银行与刘英签订的《个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定自觉履行相关义务。中信银行依约发放贷款后，刘英应按时足额清偿借款本息。刘英多次出现逾期还款,且直至本案法庭辩论终结之日，刘英所欠逾期借款仍未清偿。刘英的上述行为已构成违约。现中信银行根据合同约定要求刘英提前偿还剩余借款本金，并清偿相应利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于中信银行要求对刘英名下位于北京市朝阳区广渠路25号院2号楼15层1815的抵押物享有优先受偿权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。中信银行为本案诉讼已经支出了律师费5000元，根据合同约定应当由刘英负担。对于超出部分的律师费请求，因中信银行提交的现有证据无法证明该部分费用已经实际支出，故本院对此不予支持，中信银行可在费用实际发生后另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘英于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司总行营业部借款本金885719.20元、利息42646.66元、罚息3182.15元和复利1589.96元，并偿还自2016年11月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（以实际欠款金额为基数，按照编号为（2012）渠银房贷字第6710号《个人购房借款合同》的有关约定计算）;
二、被告刘英于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司总行营业部律师费5000元；
三、原告中信银行股份有限公司总行营业部有权就被告刘英名下（与杨志文共有）位于北京市朝阳区广渠路25号院2号楼15层1815的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司总行营业部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13532元、保全费5000元，由被告刘英负担18181元（于本判决生效后七日内交纳），由中信银行股份有限公司总行营业部负担351元（已交纳）；公告费（以实际发生为准），由被告刘英负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁新雅
代理审判员 刘白露
代理审判员 邓 斌
二〇一七年三月十一日
书 记 员 刘玥彤