安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜民一初字第00879号
原告：陈建美，女，1987年9月22日出生，汉族，居民，住安徽省芜湖县。
委托代理人：王向阳，事业机关工作人员。
被告：芜湖丽康源食品饮料有限公司。
法定代表人：裴意平，经理。
原告陈建美诉被告芜湖丽康源食品饮料有限公司（以下简称丽康源公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈建美的委托代理人王向阳到庭参加了诉讼，被告丽康源公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈建美诉称：2013年5月16日，被告丽康源公司因经营需要向原告借款220万元，借款期限1个月，月利率2.1%。当日，原告通过银行卡付的方式付给被告220万元，被告同时以其所有的位于安徽省芜湖县芜屯快速通道3228号01幢房屋产权（房地权证芜县字第××号）为此笔借款本息设定了抵押，设定抵押金额为400万元，原、被告共同办理了抵押登记（他项权证号2013001185号）。借款到期后，被告未能按期归还原告借款，后经原告多次催要，被告仅陆续向原告支付利息至2014年5月15日，借款本金未付。2014年4月16日，被告又向原告借款70.4万元，月利率2.3%，借款截止日期为2014年5月15日。2014年5月15日，被告向原告出具还款计划，口头承诺在2014年5月底贷款后还清所有借款本息。至此，被告仍未能归还原告借款本金和利息。原告为保护自己的合法权益，请求判令：1、被告立即归还原告借款本金290.4万元，利息81120元（其中本金220万元，自2014年5月15日起；本金70.4万元，自2014年5月15日起，均算至起诉之日止，利息分别为60060元、21060元），并自起诉之日起按约定利率支付原告利息至本金清偿止；2、请求拍卖、变卖被告所有的位于安徽省芜湖县芜屯快速通道3228号01幢房屋，原告优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、原告身份证、被告营业执照、被告法定代表人身份证、被告开户许可证复印件，证明原、被告诉讼主体资格适格；
2、2013年5月16日借条、借款合同、原告付款凭证，证明被告向原告借款及借款金额、借款期限和约定利息等事实；被告应按约归还原告借款本息；
3、房地产权证书，房地产他项权利证书，证明被告以其所有的房地产为220万元借款的本息设定了抵押，原告对抵押财产享有优先受偿权；
4、2014年4月16日借条、借款合同、收条，证明被告向原告借款70.4万元的事实；
5、2014年5月15日的还款计划，证明被告多次违约，应立即归还原告借款本息。
被告丽康源公司向本院提交书面答辩意见，辩称：1、被告实际借款金额为220万元，其中原告诉请标的中有70.4万元未出借给被告；2、被告已给付原告35.2万元利息，在计算借款利息时应予扣除。
经审理查明：被告丽康源公司因生产经营需资金周转，于2013年5月16日向原告借款220万元，双方签订《借款合同》，并出具了借条一份。借条约定月利率为21‰，借款期限1个月。同时，原告于当日以银行卡转账的方式分三笔向被告共支付220万元。同日，被告将其所有的位于安徽省芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区芜屯快速通道3228号01幢房屋的房地产权（房地权证芜县字第××号）抵押给原告，并办理了他项权利抵押登记（房地产他证芜县字第2013001185号），设定的债权数额为400万元。220万元借款到期后，被告没有归还借款本金，仅陆续付给原告利息至2014年5月15日。另，2014年4月16日，因被告向银行申请的贷款没有发放，仍需资金周转，被告又向原告借款70.4万元，签订了《借款合同》，并出具了借条和收条各一份。借条约定月利率为23‰，借款期限1个月，收条确认收到原告借款70.4万元为现金。该笔70.4万元借款到期之日，被告仍无资金还款。2014年5月15日，在原告的要求下，被告向原告出具了还款计划。后经原告多次向被告催讨无果，遂诉至法院。
本院认为：合法的借贷关系，依法应受法律保护。本案的争议焦点在于：一、被告于2014年4月16日出具的70.4万元借条和收条，该借条和收条的款项是原告向被告出借的借款，还是利息转为本金后所谓的“转条”；二、被告答辩中辩称曾付利息，那么原告主张的借款利息该如何计算。首先，原、被告对2013年5月16日借款220万元无异议，本院予以确认。对于2014年4月16日的70.4万元借款，被告辩称是220万元结算的利息，原告并没有真正出借给被告，在庭审中，原告对被告的辩称不予认可。根据目前原告提交的“借条、借款合同”，能够证明原告向被告出借了70.4万元借款的事实，结合被告出具的“收条”，进一步证明该借款是由原告以现金支付给被告的，并且有被告出具的还款计划相佐证。因此，在被告没有其他足够证据来证明自己辩称主张的情况下，本院对原告主张70.4万元的借款予以支持。其次，被告辩称已给付原告35.2万元利息，并在开庭后向法庭提交了网上电子银行汇款凭证四份及结算账户付款凭证一份，总金额为343107元。虽然被告五份支付凭证未在举证期限内向法庭提交，未经庭审举证、质证，但本着为查明客观案件事实，充分保护当事人的合法权利，法庭对被告庭后提交的五份支付凭证进行了核查。五份支付凭证中，仅2013年5月20日的支付凭证与本案原告相关，其他四份支付凭证均与原告无关，支付凭证的最后支付日期为2013年10月。原告对被告辩称的已付利息金额不予认可，但并没有否认被告曾付利息这一事实，原告确认借款利息被告已支付至2014年5月15日，与被告辩称已付原告利息并不矛盾。仅是被告认为应以不超过法律规定的上限利率计算借款利息，再将已付利息从总的利息中扣除。本院认为，双方对2014年5月15日前的利息进行了结算，并已实际支付，均是双方当事人自愿行为，本院对此已支付的利息不再追溯。从被告出具的还款计划中，也明确了220万借款利息截止2014年5月15日结清，被告欠原告借款总共290.4万元。因此，本院对原告主张290.4万元借款利息，自2014年5月16日起计算的请求予以支持。借款利率按不超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。综上所述，被告丽康源公司向原告陈建美借款，有原告提供的借条、收条、借款合同、转账凭证和还款计划为证。原告陈建美与被告丽康源公司之间的债权债务关系事实清楚，证据确凿。被告丽康源公司对该借款本息负有偿还义务。为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖丽康源食品饮料有限公司于本判决生效后十日内归还原告陈建美借款本金290.4万元及利息（利息自2014年5月16日起算至判决确定给付之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告陈建美对本案抵押物位于安徽省芜湖县芜屯快速通道3228号01幢房屋产权（房地权证芜县字第××号）享有抵押权，可以以该房产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保债权220万元借款本金及利息和实现该债权的费用范围内优先受偿（行使该权利时，须按设定抵押先后顺序享有）；
三、驳回原告陈建美其他诉讼请求。
案件受理费30681.00元，由被告芜湖丽康源食品饮料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 李渝林
审 判 员 徐旭征
人民陪审员 凌秀明
二〇一四年十月十四日
书 记 员 吴军军
附：判决所依据的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。