宁夏回族自治区西吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0422民初1656号
原告:中国农业银行股份有限公司西吉县支行，住所地西吉县。
负责人:杨忠昌。
委托诉讼代理人：桂翼，代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：尹志远,代理权限：一般代理。
被告:蔡永福，男，1981年1月27日出生,回族，宁夏西吉县人，住西吉县。
被告:冶贵仁，男，1959年9月14日出生,回族，宁夏西吉县人，现住固原市。
委托诉讼代理人：冶文斌，男，1983年3月24日出生,回族，住西吉县。系冶贵仁儿子。代理权限：特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司西吉县支行与被告蔡永福、冶贵仁借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司西吉县支行委托诉讼代理人桂翼、尹志远，被告蔡永福,被告冶贵仁委托诉讼代理人冶文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司西吉县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告偿还借款本金159466.68元、利息3376.60元，本息合计162843.28元（利息计算至2015年5月22日），以及2017年5月23日至贷款还清之日新产生的利息按照利随本清的原则继续予以清偿；2.判令原告对贷款抵押物变现后的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2015年4月13日，被告蔡永福向原告申请贷款，用于生产经营周转，贷款金额16万元，以被告冶贵仁名下的一套房产设定抵押担保，三方签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（以下简称合同），后原告向借款人发放贷款160000元，借期自2015年4月13日至2018年4月2日，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%，每笔借款利率以借款凭证记载为准，执行该利率直至借款到期日，逾期期间执行逾期利率，在执行上浮利率的基础上加收50%，并计收复利。担保方式为抵押担保，抵押物为被告冶贵仁名下一套住宅楼房，产权证编号：西房权证城区字第58**号，面积107.15㎡，地处西吉县东街印刷厂住宅楼3楼，并于2015年4月13日在西吉县房屋产权产籍管理所办理了监证登记手续，《房屋他项权证》（西房他证吉强字第068**号）。该《合同》同时约定了双方的权利义务，并约定每笔借款期限、金额、利率等以借款凭证记载为准。《合同》签订后原告向被告蔡永福发放了贷款160000元。被告于2016年3月8日进行了二次非自助循环贷款160000元，到期日2017年3月7日。贷款到期后，我行系统自动扣收其账户上资金用于归还贷款本息，其中扣收本金533.32元，剩余本金159466.68元及利息被告没有及时履约还款，经原告催收被告至今未还。现诉至法院，提出上述诉讼请求。
被告蔡永福辩称：诉状我已收到。原告诉称属实，但是我现在没有钱给原告清偿。
被告冶贵仁辩称：诉状我已收到。被告蔡永福向农行借款，我用我们位于西吉县东街印刷厂住宅楼3楼的房屋为蔡永福担保属实。
本院经审理认定事实如下：2015年4月13日，被告蔡永福向原告申请贷款，贷款金额160000元，被告冶贵仁以其产权证编号”西房权证城区字第58**号”，面积107.15㎡，地处西吉县东街印刷厂住宅楼3楼作为抵押担保物为原告申请的160000元贷款提供担保。原告经审核同意后，原、被告签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款160000元，贷款用途为生产经营周转，担保方式为抵押，贷款期限为三年，借期自2015年4月13日至2018年4月2日，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%，每笔借款利率以借款凭证记载为准，执行该利率直至借款到期日，逾期期间执行逾期利率，在执行上浮利率的基础上加收50%，并计收复利。抵押物为冶贵仁名下产权证编号为”西房权证城区字第58**号”，位于西吉县东街印刷厂住宅楼3楼。贷款人根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额划入借款人在贷款人处开立的账户，若借款人有一次违约，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息，罚息和其他费用等内容。合同签订后，原告与冶贵仁办理了抵押登记手续，原告取得了房地产他项权证。2015年4月13日，原告按照合同约定将160000元款项支付给被告蔡永福，蔡永福在原告出具的借款凭证上签字确认。2016年3月8日蔡永福进行了二次非自助循环贷款160000元，到期日2017年3月7日。贷款到期后，被告蔡永福未能如期向原告清偿贷款本金及利息，原告系统自动扣收蔡永福账户资金用于归还贷款本息，其中扣收本金533.32元，剩余本金159466.68元及利息被告蔡永福没有及时履约还款。现诉至法院，提出上述诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》是双方协商后自愿签订的合同，内容不违反法律、法规对借贷及抵押担保的强制性规定，为有效合同，合同约定的内容对签约方具有法律约束力。合同签订后，贷款人按照合同的约定，将款项发放给借款人，履行了合同约定的义务，借款后被告未按时足额还本付息，其行为已构成违约。被告蔡永福于2016年3月8日进行了二次非自助循环贷款160000元，到期日2017年3月7日，被告蔡永福未能如期向原告清偿贷款本金及利息，原告系统自动扣收蔡永福账户中的资金用于归还贷款本息，其中扣收本金533.32元，剩余借款及利息未能清偿。故原告要求被告蔡永福清偿原告借款本金159466.68元、利息3376.60元的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求对被告冶贵仁抵押物行使优先受偿权，因被告冶贵仁与原告在《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》中约定，由被告冶贵仁提供其名下的产权证编号为”西房权证城区字第58**号”，地处西吉县东街印刷厂住宅楼3楼作为抵押担保物，并按规定对抵押物办理了抵押登记手续，原告已经取得房地产他项权证，该抵押具有法律效力。原告要求对抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告蔡永福于本判决书生效后十日内一次性清偿原告中国农业银行股份有限公司西吉县支行借款本金159466.68元，利息3376.60元，共计162843.28元；
二、被告蔡永福支付原告中国农业银行股份有限公司西吉县支行借款本金159466.68元自2017年5月23日起至还清之日止的利息（利率按照《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》约定计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司西吉县支行对被告冶贵仁名下的产权证编号为”西房权证城区字第58**号”西吉县东街印刷厂住宅楼3楼房产拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；
四、原告中国农业银行股份有限公司西吉县支行对被告冶贵仁名下的产权证编号为”西房权证城区字第58**号”西吉县东街印刷厂住宅楼3楼房产拍卖或变卖后的价款优先受偿后，被告冶贵仁有权向被告蔡永福追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1778.5元，由被告蔡永福、冶贵仁负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。
审判员 马忠成
二〇一七年七月十日
书记员 韩玉玉