福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初1153号
原告：中国工商银行股份有限公司屏南支行，住所地福建省屏南县公园路5号，统一社会信用代码913509238576636550。
法定代表人：陈信文，行长。
委托诉讼代理人：游传勇，系原告业务部主管。
委托诉讼代理人：陈柳燕，系原告客户经理。
被告：陈发，男，1967年3月2日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，现羁押于屏南县看守所。
被告：苏玉，女，1968年10月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，现羁押于宁德市看守所。
原告中国工商银行股份有限公司屏南支行（以下简称工行屏南支行）诉被告陈发、苏玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司屏南支行的委托诉讼代理人游传勇、陈柳燕，被告陈发、苏玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行屏南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈发、苏玉归还全部借款本金203462.56元及利息（利息从2015年12月26日起按年利率为6.534%计算至借款还清之日止；罚息从2015年12月26日起按年利率9.801%计算至借款还清之日止；复利从2016年1月26日起按年利率9.801%计算至借款还清之日止；如遇中国人民银行利率调整，按调整后利率计算）；2.判令原告对被告陈发、苏玉共同所有的位于屏南县的折价、拍卖或者变卖所得款项优先受偿；3.判令本案的诉讼费用、财产保全费、执行费、公告费及原告为实现债权产生的其他费用由被告承担。事实和理由：原告依被告陈发的申请于2010年5月25日与其签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告提供贷款240000元，贷款期限为240个月，实际放款日与贷款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款法。被告陈发、苏玉提供了自有的坐落于屏南县产，作为《个人购房借款/担保合同》240000元借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续：抵押证号：屏房他证古峰字第××号。原告于2010年5月25日履行支付240000元贷款的义务，被告陈发自2015年12月26日起未履行及时足额还本付息的义务，截止至2017年8月25日被告陈发尚欠原告贷款本金203462.56元及利息20474.17元。
陈发辩称，原告陈述的2万多的利息为执行利率贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，执行罚息利率为执行借款利率上浮50%。我和原告签合同的时候没有告诉我利息怎么算，怎么上浮。我不是故意不还款的。原告主张财产保全费，我的这个案件是因为我老婆才引起来的，财产已经都被查封了，财产已经不可能随意转移了，我也不是故意不还款，原告就没有必要增加这些钱。对原告起诉的其他事实和证据没有异议。
苏玉辩称，对原告的起诉没有异议，对事实和证据亦无异议。
工行屏南支行围绕诉讼请求依法提交证据一中国工商银行股份有限公司屏南支行的营业执照、金融许可证、代表人身份证及代表人身份证明，证明原告为中国工商银行股份有限公司依法设立的分支机构，领有相应的营业执照及从事金融业务的行政许可，具有民事诉讼主体资格；证据二被告陈发、苏玉身份证及结婚证，证明被告陈发、苏玉的身份情况及两被告系夫妻关系；证据三个人借款/担保合同、商品房买卖合同，证明原告与借款人于2010年5月25日签订借款合同，约定由原告出借给借款人240000元，合同双方对于借款的利率、期限、担保期限、范围等均作了明确的约定；证据四个人借款凭证，证明原告已按借款人的支付指示，将贷款全额汇入相应的银行账户，完全履行了合同义务；证据五房屋他项权证、证据六房产权证，证明被告陈发、苏玉自愿提供其夫妻共有的位于屏南县（屏房权证古峰字第××号、屏房权证古峰字第××号）的房屋为上述贷款做抵押并于2014年4月16日办理了抵押登记；证据七借款人贷款账户的还款历史明细表及账户汇总信息，证明被告的还款情况及欠款情况。陈发、苏玉对工行屏南支行提供的上列一级证据的三性均无异议。本院予以确认并在卷佐证，根据工行屏南支行以及陈发、苏玉的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年5月25日，工行屏南支行与陈发签订《个人购房借款/担保合同》，约定工行屏南支行向陈发提供贷款240000元，贷款期限为240个月，实际放款日与贷款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款法。陈发、苏玉提供了自有的坐落于屏南县（屏房权证古峰字第××号、屏房权证古峰字第××号）房产，作为《个人购房借款/担保合同》240000元借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续：抵押证号：屏房他证古峰字第××号。工行屏南支行于2010年5月25日履行了支付240000元贷款的义务，陈发自2015年12月26日起未履行及时足额还本付息的义务，截止至2017年8月25日，陈发尚欠工行屏南支行贷款本金203462.56元及利息20474.17元。
陈发、苏玉系夫妻关系。
综上所述，本院认为，依法成立的合同受法律保护，工行屏南支行与陈发签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律规定，为合法有效的合同，双方应严格遵守。涉案借款陈发自2015年12月26日起即未按合同约定偿还贷款本息，属违约行为，现工行屏南支行依合同约定提前宣布借款到期并要求被告陈发立即偿还借款本息的主张可予支持。合同约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息和复利利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定。因此，工行屏南支行主张陈发偿还借款本金203462.56元及该款自2015年12月26日起的利息、罚息、复息至其还清全部借款本金之日止的主张符合合同约定和法律规定，可予支持。陈发、苏玉以位于屏南县产（屏房权证古峰字第××号、屏房权证古峰字第××号）作为担保并办理抵押登记(抵押权证号：屏房他证古峰字第××号），原告要求判令依法拍卖、变卖抵押的房产并对该拍卖、变卖款在以上债权范围内享有优先受偿权的主张合法，应予支持。陈发、苏玉系夫妻关系，案涉借款系在其夫妻关系存续期间所借，且苏玉对陈发借款一事实系明知，并以其与陈发共同所有的房产作为贷款抵押，因此，工行屏南支行要求陈发、苏玉共同偿还借款的请求应予支持。本案中，原告与被告在合同中约定原告为实现主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金等，还包括原告为实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等。原告没有提供相关票据予以证明上述损失，因此，原告的该项诉求本院难以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈发、苏玉应于本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司屏南支行偿还借款本金203462.56元及利息(利息从2015年12月26日起按年利率6.534%计算至借款还清之日止；罚息从2015年12月26日起按年利率9.801%计算至借款还清之日止；复利从2016年1月26日起按年利率9.801%计算至借款还清之日止；如遇中国人民银行利率调整，按调整后利率计算)。
二、原告中国工商银行股份有限公司屏南支行对被告陈发、苏玉名下的位于屏南县产房产的（房产权证号：屏房权证古峰字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司屏南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4659元，减半收取2329.5元，由被告陈发、苏玉负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 李益民
二〇一七年十一月二十二日
书记员 叶常凤
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条第二款：没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。