浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温苍民初字第1118号
原告：许某某。
原告：林某某。
上列二原告的委托代理人：苏某某。
被告：缪甲。
被告：缪乙。
被告：缪丙。
委托代理人：缪丁。
原告许某某、林某某诉被告缪甲、缪乙、缪丙宅基地使
用权纠纷一案，原告于2010年8月3日向本院起诉，本院于同日
受理后，依法由审判员黄步雄独任审判，于2010年9月21日公
开开庭进行了审理。原告许某某、林某某及其委托代理人苏某
某，被告缪丙的委托代理人缪丁到庭参加诉讼。被告缪乙、缪
甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已
审理终结。
原告许某某、林某某起诉称：2005年6月22日，被告缪丙
与温某某路某某段某某指挥部签订了一份温某某路某某段房屋
拆迁补偿安置协议书，协议约定：被告缪丙位于苍南县灵溪镇
洽尾村的房屋被拆迁，在西规划安置区住宅点范围内，安排建
房某某一间，具体幢号按抽签为准。2007年1月11日，三被告
与二原告签订一份契约，将安置给被告缪丙的宅基地以250100元的价款、另加红包780元，合计250880元，转让给二原告。
契约订立后，二原告当日付清了全部款项。现在二原告不能依
据地基买卖契约而实际获得建房某某，致使二原告不能实现合
同目的，且该买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，应
依法确认无效。为此，二原告多次向三被告提出要求还返地基
款并赔偿损失，但是三被告以种种理由推诿而置之不理。为了
维护原告的合法权益，故来院起诉，请求判令：1、确认原、
被告之间与2007年1月11日签订的地基买卖契约无效；2、被告
缪甲、缪乙、缪丙返还原告地基转让款250880元及赔偿原告的
利息损失（利息自2007年1月12日起至实际付款之日止，按人
民银行规定同期贷款利率计算）；3、本案诉讼费用由三被告
负担。
原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：
证据1、原告许某某的身份证一份、林某某的身份证及户
籍信息各一份，用以证明二原告的主体资格。
证据2、三被告的身份证复印件各一份，用以证明三被告
的主体资格。
证据3、温某某路某某段房屋拆迁安置协议书复印件一份
，用于证明被告缪丙因房屋拆迁与温某某路某某段某某指挥部
签订房屋拆迁安置协议的事实。
证据4、契约一份，用以证明二原告与三被告于2007年1
月11日订立契约一份，三被告将被告缪丙安置所得的地基转让
给二原告，及按契约的约定三被告收取二原告支付的价款2501
00元的事实。证据5、苍南县房屋拆迁产权确认领导小组、温某某路某
某段某某指挥部于2010年1月22日发布的温某某路某某段某某
指挥部关于某某段房屋拆迁产权确认及有关某某的公示，用以
证明被告缪丙坐落于苍南县灵溪镇洽尾村需被拆迁的房屋不符
合安置的条件。
证据6、定金某同一份，用以证明三被告收取二原告的红
包780元的事实。
被告缪甲、缪乙未作答辩，在本院指定的举证期限内也
没有提供证据。
被告缪丙答辩称：一、原、被告双方于2007年1月11日签
订的宅基地买卖契约合法有效，二原告要求判令确认无效缺乏
事实和法律依据。被告缪丙由温某某路某某段某某指挥部安置
的宅基地坐落于苍南县西规划安置区，是被告的房屋被温某某
路某某段建设需要拆迁后所获得的建设用地。该土地的来源合
法，在被告将该宅基地出售给二原告时，被告已提供了相关合
法手续给二原告，并且该宅基地的合法性在2009年9月13日《
今日苍南》专版上已得到确认。为此，被告认为，三被告将该
宅基地出售给二原告时土地来源手续合法，双方当事人意思表
示真实，不存在有违反法律、法规规定的情形，因此双方于20
07年1月11日签订的宅基地买卖契约合法有效。二、二原告要
求三被告返还250880元并赔偿利息损失缺乏依据。二原告购买
宅基地时只付给三被告250100元，不存在给付250880元。被告
之所以无法将宅基地交付给二原告使用是由于乙的行为导致，
并不是被告的过错造成。因此，原告要求被告返还价款250100元的同时，另要求被告支付利息没有依据。更何况，在2010年
1月2日《今日苍南》登出安置给被告的宅基地被取缔之后，二
原告就知道该宅基地由于乙的原因而无法交付使用，但在此种
情况下，二原告却不主张要求被告返还购地款，而一直拖至今
日才提出，由此扩大的损失，二原告更没有理由要求被告承担
。由于宅基地无法交付的原因是政府造成，目前被告正积极通
过各种渠道与有关部门沟通，希望能重新获得该宅基地的使用
权，交给二原告使用。基于以上的事实和理由，被告认为，二
原告要求确认宅基地买卖契约无效，没有法律依据。被告可以
将250100元的购地款返还给二原告，双方可以解除合同，但二
原告要求赔偿利息损失没有事实和法律依据，请求法院依法判
决驳回二原告的诉讼请求。
被告缪丙在本院指定的举证期限没有提供证据。
原告提供的上述证据，经庭审出示、质证，本院作如下
认证：
一、对原告提供的证据1、2、3、4、5所要证明的内容，
被告缪丙没有异议。本院认为，原告提供的上述证据，证据的
形式及来源合法，根据其载明的内容，且与待证事实具有关联
性，确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
二、对原告提供的证据6所要证明的内容，被告缪丙予以
否认。本院认为，根据该证据所载明的内容，并不能证明待证
的事实，其证明力不予确认。
本院经审理认定事实如下：2005年6月22日，被告缪丙与
温某某路某某段某某指挥部签订了一份温某某路某某段房屋拆迁补偿安置协议书，协议约定：拆迁被告缪丙位于苍南县灵溪
镇洽尾村的房屋，在西规划安置区住宅点范围内，安排建房某
某一间，具体幢号按抽签为准。2006年12月25日，由原告林某
某与被告缪丙、缪乙签订一份定金某同，合同约定将被告缪丙
所安置的地基转让给原告林某某，价款250100元，约定在2007
年1月13日前立买卖契约，为此，原告林某某向被告缪丙、缪
乙支付了20000元定金。2007年1月11日，原告林某某、许某某
与被告缪甲、缪乙、缪丙签订一份地基买卖契约，契约约定：
三被告将按温某某路某某段房屋拆迁补偿安置协议书上约定安
排给被告缪丙的建房某某以250100元的价款，转让给二原告，
双方签字后，二原告当即付清价款250100元，三被告将被告缪
丙与温某某路某某段某某指挥部签订的温某某路某某段房屋拆
迁补偿安置协议书、被告缪丙身份证复印件及苍南县灵溪镇洽
尾村民委员会证明各一份随契约交给二原告。另查明：契约签
订后，被告缪丙位于苍南县灵溪镇洽尾村需被拆迁的房屋，根
据苍南县房屋拆迁产权确认领导小组、温某某路某某段某某指
挥部于2010年1月22日发布的温某某路某某段某某指挥部《关
于某某段房屋拆迁产权确认及有关某某的公示》的结果，不符
合苍南县人民政府于2010年1月11日第三十七次常务委员会议
讨论通过的《温某某路某某灵溪段房屋拆迁补充办法》规定的
补偿安置对象，故没有取得安置权利，使二原告订立合同的目
的不能实现，双方遂产生纠纷。为此，原告诉至本院。
本院认为，本案涉及买卖的地基，被告缪甲、缪乙、缪
丙未取得宅基地的土地使用权，而擅自与原告许某某、林某某进行宅基地转让，违反了有关土地法律、法规之规定。现原告
要求确认双方订立的宅基地转让合同无效的诉讼请求，理由正
当，应予支持。合同无效后，原、被告双方依无效行为取得的
财物应当返还给对方。原告许某某、林光直提出要求被告缪甲
、缪乙、缪丙返还红包780元，证据不足，不予支持。鉴于，
原、被告双方在缔约过程中，双方均末严格审查涉案宅基地的
合法性，对该无效行为，原、被告均有过错，故对原告主张的
利息损失，由双方各半负担。利息损失可从给付价款次日起按
中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率的标准计至判
决确定的还款之日止。被告缪丙提出双方订立的契约有效，不
应返还价款及赔偿利息损失的相关辩解，理由不足，不予支持
。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第
五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规
定，判决如下：
确认原告许某某、林某某与被告缪甲、缪乙、缪
必瑞于2007年1月11日签订的地基买卖契约无效；
被告缪甲、缪乙、缪丙于本判决生效之日起十
日内返还原告许某某、林某某价款250100元及赔偿原告
许某某、林某某一半的利息损失（利息自2007年1月12日起按
中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率的标准计至判
决确定的还款之日，以价款250100元计息）；
三、驳回原告许某某、林某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5063元，减半收取2531.5元，由被告缪甲、
缪乙、缪丙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上
诉案件受理费5063元（具体金额由温州市中级人民法院确定，
多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，
开户行：温州市农行营业部，帐号：319-
2999010140006651，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审判员 黄步雄
二〇一〇年十月八日
书记员 娄伟伟