广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0891民初1461号
原告：李永红，女，1969年10月28日出生，住广东省湛江市赤坎区。
委托诉讼代理人：郑肯真，广东尚情律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李成富，广东尚情律师事务所律师。
被告：湛江市顺江房地产开发有限公司，住所地湛江开发区海景路165号金地豪苑商住楼A1BC幢首层15号商铺之A。
法定代表人：郑土容。
委托诉讼代理人：谭润林，广东博格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈天赐，广东博格律师事务所实习律师。
原告李永红诉被告湛江市顺江房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑肯真、被告的委托诉讼代理人谭润林、陈天赐到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期交付房屋的违约金人民币113484元（暂计至2016年10月31日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年11月27日签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201513414）由原告购买被告开发的湛江市赤坎区体育南路35号顺江帝景城商住小区商品房一套（房号：4幢2802房）。根据合同约定支付了2316000元购房款。原告已依据合同中的约定履行了自己作为房屋买受人应尽的付款义务。根据合同第八、第九条约定，被告应于2016年2月29日前将商品房验收合格并交付原告使用，若被告逾期交房超过60日，原告有权要求被告继续履行合同，被告自最后交付日的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。小区的道路没有通，没有燃气使用，小区的垃圾没有清理干净，房屋尚未正常供水供电供气，可见楼房没有达到交付收楼的条件。经原告多次催促，截至今日，被告未履行交房义务，给原告造成很大的损失。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告辩称，被告具有不可抗力不能履行合同并有全部免除责任的情形，同时也符合约定延期交房的条件。根据《商品房买卖合同》第八条之规定，被告由于台风“彩虹”影响及政府有关部门的通知不能复工等原因延期交房不能构成违约，符合该条约定的延期交房的条件。原告所购商品房于2016年8月9日经验收合格。原告拒绝收楼，应自行承担不利后果,从2016年8月10日起，原告也具有没有采取适当措施致使损失扩大的情形，也不得就扩大的损失支付违约金，原告没有提交证据证明被告逾期交楼。请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供补充《交房通知书》有被告盖章确认，本院予以认定；2.原告提供的补充证据相片2张，该相片没有拍摄时间，本院对该证据不予认定；3.被告提供的证据四、五、六，经审查，本院予以认定；4.被告提供的补充证据1有原件予以核对，本院对该证据予以认定；补充证据2，原告对其签名予以确认，本院予以认定；补充证据3为被告自行评估，对其损失真实性无法核实，与本案无关联性，本院对该证据不予认定；补充证据4与证据五一致，本院审查予以认定；补充证据5为行政机关的办事指南，与本案无关联性，本院不予认定。
本院查明：2015年7月16日，原被告签订一份《商品房认购协议书》，原告认购被告出售的湛江市赤坎区体育南路35号顺江帝景城商住小区4栋2802房，总房款为2316000元，在签署本协议书的同时就所认购的商品房向被告支付定金50000元。2015年11月27日，原被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201513414），合同第三、四、六条约定：被告将建筑面积共248.68平方米的湛江市赤坎区体育南路35号顺江帝景城商住小区4幢2802房以总金额2316000元出售给原告；买受人在签署本《商品房买卖合同》的同时一次性支付总房款的首期696000元及其它应缴税、费，余下房款1620000元以申请银行贷款按揭方式支付；买受人必须在签署本《商品房买卖合同》后5天内办理完毕银行贷款按揭手续，并与按揭银行签署《借款合同》且合同生效，买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户；第八条交付期限约定：出卖人应当在2016年2月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因执行国家法律、法规、政策或因政府有关部门的通知、禁令等而导致的延期；3、因市政停水、停电导致的临时性停工，或因市政配套设施设备接通的延误造成的延期。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，所造成的一切责任由买受人承担。2016年1月30日，被告开出了收到原告全部购房款的发票。2016年9月25日,被告通过邮政特快专递向原告寄出《交房催告书》，快递单上内件品名写有“《交房催告书》催告收件人到顺江帝景城办理其所购买商品房（4栋2802房）的交房手续。”。2016年11月5日，原被告双方办理了收楼交接手续，原告付清各项收楼费用，收讫了《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、钥匙及IC卡等，原告在收楼流程会签单上签名确认。
再查明：被告为从事房地产开发与经营、室内外装修装饰工程等项目的有限责任公司。2014年12月12日，被告取得了湛江市赤坎区体育南路35号顺江帝景城商住小区4幢的商品房预售许可证。2016年8月9日，顺江帝景商住小区（3栋、4栋、5栋、6栋、7栋）竣工验收合格，于2016年8月30日办理了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续。
又查明：2015年10月4日，第22号台风“彩虹”的中心于当天14时10分左右在广东省××坡××区沿海登陆，登陆时中心附近最大风力有15级（强台风级，50米/秒），“彩虹”是1949年以来10月份登陆中国陆地的最强台风。省政府发出关于做好防御强强风“彩虹”工作的紧急动员令，省防总于当日9时将防风Ⅱ级应急响应提升为Ⅰ级。受“彩虹”猛烈的风雨影响，广东湛江多地停水停电，街道被淹严重。狂风暴雨导致湛江市区许多树木被拦腰折断，全城交通近乎瘫痪，大部份住宅小区、办公楼水电供应中断。气象监测资料显示，10月3日20时至4日14时，广东中西部、海南东北部等地降雨50～150毫米，其中，广东湛江麻章区湖光镇阵风67.2米/秒(超过17级),湛江麻章区麻章镇阵风59.9米/秒(17级)。2015年10月7日，湛江市住房和城乡建设局向各县（市、区）住房和城乡规划建设局、各建筑施工、监理企业发出湛建质【2015】85号《关于做好第22号台风“彩虹”过后建筑工地恢复生产工作的通知》，要求各施工企业、监理企业要高度重视恢复生产工作，对工地的临时设施及建筑起重机械等的损坏情况要逐一进行排查，作出恢复生产的工作计划，采取有效措施，尽早恢复生产，于10月9日前书面报该局工程质量安全监管科。2015年12月11日，湛江市建设工程安全监督管理站向承建顺江帝景城工程的湛江市第四建筑工程有限公司发出湛建安监（三）改字第2015024号《限期整改通知书》，对受台风“彩虹”影响倒塌的该工程塔吊拆卸作业工程，施工单位未按要求组织专家对施工方案论证，提前组织施工，存在重大施工安全隐患，责令该施工单位立即进行改正。整改完毕后，填写《建设工程整改情况报告书》，于2015年12月18日前报送该站。
本院认为:本案属于商品房预售合同纠纷。被告为房地产开发经营的企业，其在取得《商品房预售许可证》后与原告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，依法应予保护。关于被告延期交楼的原因及是否属于可延期交楼的情形。被告辩称其因特大台风“彩虹”不可抗力不能履行合同并有全部免除责任的情形，同时也符合约定延期交房的条件。本院认为，所谓不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，本案中，台风“彩虹”发生于2015年10月4日，被告开发的楼盘建设工程遭受该特大台风影响，湛江市住房和城乡建设局的湛建质【2015】85号发文于2015年10月7日，上述情形均发生在双方签订《商品房买卖合同》之前，即原告在与被告签订该合同时该情形已存在，上述情形不属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。但湛江市建设工程安全监督管理站于2015年12月11日发出限期整改通知书，要求被告整改完毕后，于2015年12月18日前向该管理站报送《建设工程整改情况报告书》，该情形属于合同第八条第二款约定的或因政府有关部门的通知、禁令等而导致的延期，被告可据实予以延期。由于被告没有证据证明其完成整改的时间，故被告免责延期期限应从2015年12月11日计至2015年12月18日止为宜，共计8天。被告关于其逾期交房的免责事由部分成立，对超出上述免责延期期限的天数，其依法仍应承担逾期交房的违约责任。
关于原告是否存在商品房验收合格后拒绝收楼的情形。根据《商品房买卖合同》第十一条交接约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。被告主张其在2016年8月9日商品房验收合格之后书面通知原告办理交付手续，提供了特快专递寄件单证明其于2016年9月25日向原告寄出《交房催告书》，参照【2003】民二他字第6号《最高人民法院关于债权人在保证期间以特快专递向保证人发出逾期贷款通知书但缺乏保证人对邮件签收或拒收的证据能否认定债权人向保证人主张权利的请示的复函》“债权人通过邮局以特快专递的方式向保证人发出逾期贷款催收通知书，在债权人能够提供特快专递邮件存根及内容的情况下，除非保证人有相反证据推翻债权人所提供的证据，应当认定债权人向保证人主张了权利。”之答复，原告仅对邮寄的文件有异议，但快递单上内件品名已清楚写明内容为“《交房催告书》催告收件人到顺江帝景城办理其所购买商品房（4栋2802房）的交房手续”，因此，在原告没有提供相反证据推翻该快递单，本院予以认定被告于该日期向原告催告交房，对于被告主张其书面通知原告收楼、原告从商品房验收合格后拒绝收楼的意见，本院依法予以采纳。
关于被告是否应向原告支付逾期违约金及金额问题。2016年11月5日，原被告办理了收楼交接手续，原告收讫了《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、钥匙及IC卡等，该交接手续符合《商品房买卖合同》第十一条约定的交接手续，因此，应认定被告向原告交付了涉案房屋，原告关于其没有收楼的意见与事实不符，本院依法不予采纳。双方签订合同后，原告支付了房款给被告，被告未能按照合同约定的交房日期交付该房产给原告使用，在免除合同约定的可延期交房的合理天数8天外，在2016年9月25日才书面通知原告收楼，显属违约,其依法应承担逾期交房的违约责任；而原告在被告书面通知收楼后，于2016年11月5日才与被告办理交付房屋的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，显然，原告怠于履行收楼义务，不得就扩大的损失要求赔偿，因此，对于原告主张的2016年9月25日之后的逾期交房违约金，本院依法不予支持。原、被告双方在《商品房买卖合同》中第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，被告依法应按该条约定的违约金计算方式支付相应的逾期交付房屋使用期间的违约金给原告。原告请求被告从2016年2月29日起按已付房款2316000元按每天万分之2计至实际交付房屋之日止支付逾期交房的违约金，合法部分，本院依法予以支持，该逾期交付房屋的期间应从2016年3月1日起计至2016年9月25日为209天，扣除免责延期天数8天，违约天数应为201天，违约金为93103元（2316000元×万分之2×201天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、限被告湛江市顺江房地产开发有限公司在本判决生效之日起15日内支付逾期交房的违约金93103元给原告李永红；
二、驳回原告李永红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2569.68元，减半收取计1284.84元，由原告负担230.84元，由被告湛江市顺江房地产开发有限公司负担1054元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 陈霜屏
二〇一六年十二月二十三日
书记员 杨 茧
附：法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。