广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初11404号
原告：邓雪梅，女，1963年6月2日出生，汉族，住广州市花都区，
委托诉讼代理人：黄爱珍，广东合誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈丹，广东合誉律师事务所律师。
被告：刘长友，男，1970年4月17日出生，汉族，住河南省商城县，
原告邓雪梅与被告刘长友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法由代理审判员王璇适用简易程序，于2017年1月13日公开开庭进行审理。原告邓雪梅的委托诉讼代理人陈丹到庭参加诉讼，被告刘长友经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邓雪梅向本院提出诉讼请求：1.被告立即将场地归还给原告，并向原告支付拖欠的从2016年9月1日至被告归还场地之日止的租金，每月按24000元的标准，暂计至2017年1月31日止为120000元；2.被告支付逾期缴纳租金的违约金，违约金以拖欠的租金为基数，从拖欠之日起按照每日3%的标准计至被告付清款项之日止，暂计10000元；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告于2014年6月30日签订《房屋租赁合同》并判令被告立即将场地归还给原告；2.被告立即向原告支付拖欠的从2016年11月1日起至被告归还场地之日止的租金，按月租金24000元的标准，暂计至2017年1月31日止为72000元；3.被告支付逾期缴纳的2016年11月1日起的租金的违约金，违约金以每月拖欠的租金为基数，从拖欠当月的11日起按照每日3%的标准计至被告付清款项之日止，暂计10000元；4.被告立即向原告支付2015年1月至2016年12月的租赁税费28555.19元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年6月30日签订《房屋租赁合同》，约定甲方（即原告）将坐落于广州市花都区狮岭镇杨赤线128号之一二楼出租给乙方（即被告）使用，其中厂房1500平方米，宿舍1300平方米，用途为工业使用。其中合同第二条约定：租赁期限自2014年7月1日至2017年6月30日止，共计3年。第三条约定：租金按月结算，由乙方在每月的10日前缴交租金给甲方，首期租金为24000元/月。合同第八条约定：2014年7月至2015年6月租金为24000元/月，2015年7月至2017年6月合同期满，租金为25000元/月。在租赁期间房屋租赁税由乙方负责缴交，并递交税单给甲方，如甲方在租赁期间装配电梯，乙方使用的租金为30000元/月。合同第五条约定：乙方须按本合同规定时间向甲方缴纳租金，逾期交付的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3%向甲方支付违约金。如逾期三十天，甲方有权解除合同，收回房屋。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告经常逾期交租，原告并未计较，而在被告提出经营情况欠佳希望原告仍按照首期租金标准收取租金时，原告亦表示同意。但被告从2016年9月开始拖欠租金，经原告多次催促，被告总以诸多借口推诿，至今，被告仍未支付租金。
被告刘长友未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：位于广州市花都区狮岭镇杨赤线128号的房屋，权属登记人为原告邓雪梅，建筑面积15193.5平方米，房屋用途为工业。
2014年6月30日，邓雪梅（出租人、甲方）与刘长友（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于广州市花都区狮岭镇杨赤线128号之一二楼出租给乙方作工业使用。房屋建筑面积共2800平方米，其中宿舍1300平方米，厂房1500平方米。租赁期限从2014年7月1日起至2017年6月30日止。租金按月结算，由乙方在每月的10日前缴交给甲方。乙方在合同签订时向甲方支付保证金30000元和首期租金24000元。合同期满时，甲方应在三天内核实乙方已缴清本合同第三条所列费用、通讯费用及租金后，即日将此项合同保证金无息退还乙方。合同第三条第4款约定：该物业的管理费，由乙方使用所产生的费用（包括水、电、电话、煤气、有限电视费、清洁费、治安费及所有税收，包括房屋租金税等），由乙方自行承担并缴纳。第五条约定：1、乙方须按本合同规定时间向甲方交纳租金，逾期交付的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3%向甲方支付违约金。如逾期30天，甲方有权解除合同，收回房屋。第八条约定：2014年7月至2015年6月租金每月24000元；2015年7月至2017年6月每月租金25000元；在租赁期间房屋租赁税由乙方负责缴交，并递交税单给甲方；如甲方在租赁期内装配电梯，乙方使用的租金为每月30000元。
邓雪梅表示被告从2008年8月20日起即承租了涉案租赁场地的二分之一，2014年6月30日承租了全层，上述合同签订后即开始使用场地。合同签订后，刘长友向邓雪梅支付了保证金30000元，因刘长友提出经济困难，经双方同意未涨租，一直按每月24000元标准交纳，但刘长友经常迟延交租。至邓雪梅提起本案诉讼时，刘长友拖欠2016年9月1日起的租金，诉讼中，刘长友补交了两个月租金，至此，刘长友交租至2016年10月31日，之后的租金未支付。另外，邓雪梅表示因刘长友从2015年起拖欠租赁税，在出租屋管理中心催缴后，其代刘长友缴交了2015年、2016年的租赁税费共28555.19元，为此，邓雪梅提交其代缴涉案租赁物租赁税费的发票予以证明。
关于保证金，邓雪梅表示其自行与刘长友协商，不要求在本案中处理。
本院认为，邓雪梅与刘长友签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，对双方均具有法律约束力。
邓雪梅依约将涉案租赁物交付刘长友使用，根据合同约定，刘长友应在每月的10日前向邓雪梅支付租金，逾期缴付超过30日，邓雪梅有权解除合同和收回房屋。至邓雪梅2016年11月29日提起本案诉讼时，刘长友尚拖欠2016年9月至11月的租金，至今仍拖欠2016年11月之后的租金，刘长友的行为已构成违约，邓雪梅要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、刘长友交还涉案租赁物，并按每月24000元标准支付从2016年11月1日起至交还场地之日止的租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同约定租赁期间的租赁税费由刘长友承担，邓雪梅代刘长友缴交了2015年、2016年的租赁税费28555.19元，其要求刘长友向其偿还合理合法，本院予以支持。关于邓雪梅主张的拖欠租金的违约金，经审查，因合同约定的每日按当月租金额的3%标准过高，邓雪梅亦未提交证据证明其实际损失，本院依法酌情调整违约金为按年利率24%的标准计付。
被告刘长友经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告邓雪梅与被告刘长友于2014年6月30日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告刘长友于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于广州市花都区狮岭镇杨赤线28号之一二楼的租赁场地交还给原告邓雪梅；
三、被告刘长友于本判决发生法律效力之日起十五日内，按每月24000元的租金标准，向原告邓雪梅支付拖欠的2016年11月1日起至交还场地之日止的租金；
四、被告刘长友于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告邓雪梅支付拖欠上述第三项的租金的违约金，以每月拖欠金额为基数，按年利率24%的标准，从拖欠当月的11日起计至被告付清之日止；
五、被告刘长友于本判决发生法律效力之日起十日内将原告邓雪梅代其缴交的租赁税费28555.19元偿还给原告邓雪梅；
六、驳回原告邓雪梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1450元，由原告邓雪梅负担328元，被告刘长友负担1122元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 王 璇
二〇一七年一月××日
书 记 员 邓国靖