长春经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0191民初377号
原告：中国人民解放军陆军装甲兵学院士官学校（原中国人民解放军装甲兵技术学院），住所长春市。
法定代表人：彭智，该学校校长。
委托代理人：陈晓慧，吉林开晟律师事务所律师。
委托代理人：张武超，该学校停偿办公室副主任。
被告：吉林省惠德建工集团有限公司，住所德惠市。
法定代表人：王文海，该公司总经理。
委托代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师。
第三人：杨春波，男，汉族，1973年4月7日生，住吉林省德惠市。
委托代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师。
第三人：侯奎德，男，汉族，1966年2月1日生，住吉林省德惠市。
第三人：任伟斌，男，汉族，1975年11月24日生，住长春市南关区。
第三人：姜淑红，女，汉族，1970年6月19日生，住黑龙江省。
第三人：宋锡波，男，满族，1986年6月20日生，住吉林省。
委托代理人：刘学容（系宋锡波母亲），女，汉族，1964年12月9日生，住吉林省永吉县金家满族乡二道埠子村二社。
第三人：吴春梅，女，汉族，1971年8月1日生，住长春市南关区。
第三人：于明泳，男，汉族，1976年4月30日生，住长春市二道区。
第三人：沈花玉，女，汉族，1977年9月5日生，住长春市南关区。
第三人：孙雪，女，汉族，28岁，住长春市南关区。
委托代理人：刘桂珍，女，汉族，1957年1月11日生，住长春市南关区。
第三人:李淑环，女，汉族，1962年3月15日生，住长春市南关区。
第三人：张大明。
第三人：刘晓锐，男，汉族，1984年10月2日生，住吉林省。
第三人：王宏远，男，汉族，1989年7月29日生，住长春市南关区。
第三人：杨海峰，男，汉族，1985年5月1日生，住长春市二道区。
委托代理人：金月英（系杨海峰母亲），女，汉族，1963年1月7日生，住长春市南关区。
第三人：李艳霞，女，汉族，1971年9月4日生，住长春市二道区。
第三人：李香，女，汉族，1973年12月15日生，住长春市二道区。
第三人：信业华，男，汉族，1977年8月26日生，住吉林省九台市。
委托代理人：赵海红（系信业华妻子），女，汉族，1979年9月4日生，住吉林省榆树市。
第三人：陈玮海，男，汉族，1972年5月27日生，住长春市南关区。
第三人：李红军，男，汉族，1973年1月20日生，住长春市宽城区。
第三人：武吉林，男，汉族，1974年5月3日生，住长春市二道区。
第三人：李国君，男，汉族，1968年9月22日生，住长春市南关区。
第三人：高庆和，男，汉族，1969年8月21日生，住吉林省。
委托代理人：王丽清（系高庆和妻子），女，汉族，1969年10月20日生，住吉林省东丰县。
第三人：崔燕，女。
第三人：孙淑华，女，�族，1974年1月19日生，住吉林省。
第三人：王波，男，汉族，1980年3月1日生，住黑龙江省。
第三人：翟羽佳，男，汉族，1983年3月21日生，住长春市二道区。
第三人：邢东刚，男，汉族，1969年7月5日生，住长春市二道区。
委托代理人：闫春艳（与邢东刚夫妻关系），女，汉族，1969年11月2日生，住长春市二道区。
第三人：刘维娜，女，汉族，1991年9月3日生，住吉林省。
第三人：候立丰，男，汉族，1975年11月9日生，住吉林省。
第三人：李婷婷，女，汉族，1984年11月7日生，住吉林省。
第三人：石丽辉，男，汉族，1968年4月5日生，住长春市二道区。
第三人：何柏全，男，汉族，1967年7月15日生，住吉林省九台市。
第三人：李刚，男，汉族，1961年1月9日生，住长春市二道区。
第三人：房婷婷，女，汉族，1982年6月17日生，住长春市南关区。
第三人：武国庆，男，汉族，1968年10月1日生，住长春市绿园区。
第三人：陈顺，男，汉族，1954年1月14日生，住长春市南关区。
第三人：白鹏，男，汉族，1979年12月29日生，住长春市二道区。
第三人：张国栋，男，汉族，1981年9月2日生，住长春市南关区。
委托代理人：林玉双（系张国栋母亲），女，汉族，1960年12月26日生，住长春市南关区。
第三人：范丽珍，女，汉族，1954年1月25日生，住长春市南关区。
委托代理人：王继锁（系范丽珍丈夫），男，汉族，1951年6月13日生，住长春市南关区。
第三人：王强，男，汉族，1976年1月1日生，住长春市南关区。
第三人：王风，男，汉族，1978年6月4日生，住长春市南关区。
委托代理人：郭洪秋（系王风妻子），女，满族，1979年6月16日生，住长春市二道区。
第三人：孙连方，男，汉族，1953年5月24日生，住吉林省。
委托代理人：孙淑华（系孙连方女儿），女，汉族，1974年1月19日生，住吉林省。
第三人：刘金凤，女，汉族，1979年8月22日生，住长春市宽城区中兴胡同**号。
第三人：吕广明，男，汉族，1978年6月1日生，住长春经济技术开发区。
第三人：姚风翥，男，汉族，1936年6月22日生，住长春市南关区。
委托代理人：刘金凤，女，汉族，1979年8月22日生，住长春市宽城区。
第三人：姚深，男，汉族，1974年9月12日生，住长春市宽城区。
委托代理人：刘金凤，女，汉族，1979年8月22日生，住长春市宽城区。
第三人：杨树军，男，汉�，1960年10月7日生，住长春市南关区。
第三人：姚军，男，汉族，1963年5月16日生，住长春市朝阳区。
原告中国人民解放军陆军装甲兵学院士官学校（以下简称装甲兵学校）与被告吉林省惠德建工集团有限公司（以下简称惠德集团）及第三人杨春波、侯奎德、任伟斌、姜淑红、宋锡波、吴春梅、于明泳、沈花玉、孙雪、李淑环、张大明、刘晓锐、王宏远、杨海峰、李艳霞、李香、信业华、陈玮海、李红军、武吉林、李国君、高庆和、崔燕、孙淑华、王波、翟羽佳、邢东刚、刘维娜、候立丰、李婷婷、石丽辉、何柏全、李刚、房婷婷、武国庆、陈顺、白鹏、张国栋、范丽珍、王强、王风、孙连方、刘金凤、吕广明、姚风翥、姚深、杨树军、姚军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告装甲兵学校的委托代理人陈晓慧、张武超，被告惠德集团的委托代理人宋莉，第三人杨春波及其委托代理人宋莉、侯奎德、任伟斌、姜淑红、宋锡波的委托代理人刘学容、吴春梅、于明泳、沈花玉、孙雪的委托代理人刘桂珍、李淑环、刘晓锐、王宏远、杨海峰的委托代理人金月英、李艳霞、李香、信业华的委托代理人赵海红、陈玮海、李红军、武吉林、李国君、高庆和的委托代理人王丽清、孙淑华、王波、翟羽佳、邢东刚的委托代理人闫春艳、刘维娜、候立丰、李婷婷、石丽辉、何柏全、李刚、房婷婷、武国庆、陈顺、白鹏、张国栋的委托代理人林玉双、范丽珍的委托代理人王继锁、王强、王风的委托代理人郭洪秋、孙连方的委托代理人孙淑华、刘金凤、吕广明、姚风翥的委托代理人刘金凤、姚深的委托代理人刘金凤、杨树军、姚军到庭参�诉讼，第三人张大明、崔燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。本案现已审理终结。
装甲兵学校诉称，2004年5月1日，装甲兵学校与德惠市建设工程有限公司第六分公司（以下简称六分公司）签订《合同书》。该合同第一条约定，装甲兵学校负责提供商业用房建设用地，对方负责商业用房的建设施工。房屋建成后产权归装甲兵学校所有，六分公司租赁使用20年。该房为二层框架结构，塑钢门窗，临街一面外墙为瓷砖，位于238栋、239栋集资楼东山墙以东3米外，长吉南线公路西侧。建筑面积约2800平方米。待竣工后以实际测量为准；第二条约定，装甲兵学校负责提供正常的施工环境、授权被告出租房屋的相关文件，负责解决六分公司的施工场地、水电供应；第三条约定，六分公司负责房屋设计图纸、地质勘查、建设施工。负责门市房使用权的出租及经营管理和给水、排水、采暖、供电系统外网的施工等；第四条约定，房屋租赁期限20年，自2004年8月1日开始，租赁期满，装甲兵学校有权收回房屋，六分公司应如期交还；第五条约定，该房屋转让金为600元/平方米，转让金总额约为人民币168万元，交款时间是5月10日交50万，7月31日前余款交清；同时，合同还对转让期间的相关费用、房屋修缮与使用。合同的变更、解除与终止、房屋交付及回收的验收、争议解决等进行了约定。该合同签订后，装甲兵学校履行了义务，六分公司建设了房屋，经双方共同测量，所建房屋总建筑面积为2201.67平方米。六分公司于2004年6月29日交付50万元，2004年12月29日交付10万元，2008年10月16日交付30万元，2009年7月9日交付38.8万元，共128.8万元，至今仍差3.3万元未交付原告。现房屋分别由第三人实际占有使�。根据《中国人民解放军房地产管理条例》第四十三条规定，军队空余房地产经批准可以对地方租赁，租赁管理办法由总后勤部制定；总政治部、总后勤部《军队空余房地产租赁管理规定》第十一条规定，出租空余房地产必须严格履行审批手续。双方签订的《合同书》未经审批，违反了法律强制性规定，应为无效合同，故，请求：一、确认2004年5月1日签订的《合同书》无效；二、判令被告从原告东门外238栋、239栋集资楼东山墙以东3米以外，长吉南线公路西侧（约2800平方米）房屋中迁出，将房屋交还给原告，并自使用之日起至迁出之日止支付房屋占有使用费；三、判令第三人分别从原告东门外238栋、239栋集资楼东山墙以东3米以外，长吉南线公路西侧（约2800平方米）房屋中迁出；四、诉讼费用及其它费用由被告承担。
惠德集团辩�，我方作为原德惠市建筑工程有限责任公司更名后的单位，作为六分公司的总公司答辩如下，六分公司与原告签订的合同书合法有效，不具备原告在诉讼中提到的违反法律强制性规定这一情形，具体为《合同法》第52条规定，合同无效应为违反法律、行政法规的强制性规定，并根据合同法解释一第四条规定，本案原告提到的中国人民解放军管理条例是中央军委制定的，根据立法法第三章65条行政法规应由国务院制定，立法法第6章103条中央军事委员会根据宪法和法律制定军事法规，并且在内部实施，所以本案中原告引用军事法规来确认合同书无效不符合法律规定，且合同法解释（二）第14条也规定合同法第52条强制性规定是指效力性强制规定，而原告提及的中国解放军房地产条例第43条及总政治部后勤部的军队空余房地产规定第11条均是管理性规定，不是效力性规定，�本案《合同书》合法有效应驳回原告诉讼请求；如果合同书无效也不产生原告主张的逐项诉讼请求的后果，原告应返还被告的财产，根据合同规定原告为过错方，应赔偿被告的损失，具体为被告及第三人将房屋返还给原告开始至原合同期满2024年7月31日的房屋租金，经统计房屋租金1年为206426元（指从房屋收回之日至2024年剩余租期内按每年206426元计算赔偿损失），并自2004年8月1日起按照中国银行同期贷款利率至原告返还完毕止计算利息，待被告向本案的房屋承租方即第三人赔偿相关损失，房屋交还给原告。
第三人杨春波、侯奎德与被告惠德集团答辩意见一致。
第三人杨树军辩称，1、原、被告件合同无法履行第三人并无过错，不应由第三人承担不利后果。原、被告已经签订《合同书》，被告取得�案用地的使用权，而第三人依据原、被告间合同以及涉案用地实际使用者为被告有充分理由相信被告系该用地实际权利人，第三人与被告签订《房屋租赁合同》合法有效，第三人合法取得用地使用权。而依据合同相对性原则，第三人与原告不存在合同关系，原告无权要求第三人迁出涉案土地，且即使第三人迁出，也应先行返还第三人未承租期限的租金及过错方给第三人造成的经济损失，先行将各项费用打入到第三人指定账户后第三人方能迁出。2、原、被告在签订《合同书》时，对于涉案建设用地的性质即已了解，即对于合同无法履行应具有预知性，但双方仍做出20年的租赁使用协议，双方对于《合同书》的签订均具有过错，故即使合同解除、要求第三人迁出，也应由原、被告共同对第三人承担责任。3、如上所述，合同无法继续履行系因原、被告双方过错所致，因�双方应承担连带责任，返还第三人未承租年限租金、租金利息以及赔偿各项损失、支付违约金。第三人杨树军承租期限自2009年1月13日至2024年8月1日，共计租金是140000元，剩余租期6.5年，因此原、被告应返还租金60666元及利息（自交付之日起按中国银行同期贷款利率计算）。第三人承租涉案用地是已对承租商品房进行装修、并投入经营使用，现无故要求其迁出，必将做出原告经营损失，根据法律约定，原、被告应赔偿第三人营业经济损失390000元、违约金1400元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及搬迁费用50000元。
第三人任伟斌答辩意见与杨树军一致，北侧1门市房承租期限自2010年8月1日至2018年8月1日，共计租金450000元，应返还租金30000元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失111400元、违约金1400元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及搬迁费用50000元。
第三人高庆和答辩意见与杨树军一致，承租期限自2004年6月4日至2024年8月1日，共计租金88000元，应返还租金28966元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失195000元、违约金880元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及搬迁费用20000元。
第三人李艳霞辩称，1、本案的合同效力之争，属原告与被告之间的争议，不影响第三人诉争房产的使用权；2、根据合同法的规定，有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失，本案中，答辩人从被告处承租诉争房产至2018年1月17日才只知道该房产的使用权存在争议；3、若合同无效，则造成这一后果的责任方应为原告，其第二项请求不成立，因为原、被告从开始到现在并没有以任何形式通知答辩人，所产生的后果由原告承担，原告应赔偿答辩人损失包括但不限于以下各项：营业损失50000元、搬家费10000元、安置费20000元、经营场所干洗店的购置物品费、房屋的装修、房租、水电等费共计150000元。请求驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。承租张国栋16号房屋。
第三人宋锡波的答辩意见与李艳霞一致，要求原告赔偿各项损失共计500000元，并说明房主是张家强，合同是一年一签的，还有7年期限，原告给我补偿我就搬。
第三人吴春梅的答辩意见与李艳霞一致，要求原告赔偿各项损失共计350000元，并说明房屋从吕广明那租来的，赔偿后同意搬迁。
第三人于明泳的答辩意见与李艳霞一致，要求原告赔偿各项损失共计120000元，并说明房屋是7号房，经营小餐馆，是从范丽珍手里租的房。
第三人孙雪的答辩意见与李艳霞一致，要求原告赔偿各项损失共计130000元，并说明承租的9号房屋，从姚深那租的房，经营理发店。
第三人李淑环的答辩意见与李艳霞一致，要求原告赔偿各项损失共计130000元，并说明承租10号房，从姚深那租的房，一年一签合同，经营小餐馆。
第三人刘晓锐的答辩意见与李艳霞一致，要求原告赔偿各项损失共计68万元，并说明从王强处承租13号房，承诺三年不涨价，每年6月中旬签合同。
第三人王宏远的答辩意见与李艳霞一致，要求原告赔偿各项损失共计300000元，并说明承租14号房，经营超市，房东为王振力，合同一年一签，每年四月末签合同。
第三人杨海峰的答辩意见与李艳霞一致，要求原告赔偿各项损失共计300000元，并说明从陈顺那租的15号房，经营彩票站，每年8月份签合同，一年一签。
第三人李香的答辩意见与李艳霞一致，要求原告赔偿各项损失共计350000元。
第三人姜淑红辩称，搬迁费、违约金、装修费等费用应由原告支付，赔偿后同意搬迁。我使用的房子是从姚风翥那租的，3号房。
第三人沈花玉辩称，其使用的房屋是8号房，和吕广明是夫妻，要求赔偿。
第三人信业华辩称，承租18号房，房东为李刚，2017年搬进去的，装修花了3万多，2019年到期，但是我们现在搬走了，是开诊所的。
第三人陈玮海辩称，19号房，房屋是我自己的，原房主是陈伟辉，�是已经转让给我了，合同是有效的，原告在13年内没有审批手续，给我造成了损失需要原告赔偿；第三人是善意的，请法院体谅第三人。1、原告要求确认其与被告签订的《合同书》无效的主张不能成立，2004年5月1日，原、被告签订的《合同书》由双方单位的公章和法定代表人的名章，是合同双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告主张合同无效应提供合同无效的相关证据；2、原告要求答辩人迁出没有法律依据，2006年6月5日，答辩人与被告签订的《房屋租赁合同》是合法有效的，应该得到法律的保护。原告与被告签订的《合同书》是否有效不影响《房屋租赁合同》的履行；3、原告要求确认合同书无效等主张，应当承担赔偿损失的责任，该经济损失包括但不限于以下各项：返还剩余房屋租赁费6万元、赔偿因超市搬迁造成的各项损失10万元、重新租房增加租赁费42万元、2006年、2007年两年因没供暖导致超市商品损坏及经济效益降低的经济损失2万元、赔偿因被答辩人在距离超市门前不足三米的距离上安装铁栅栏等障碍物造成超市经营环境恶化致使经济收入减少损失1099815元。
第三人李红军辩称，我承租的20号房，房主是武国庆，要求装修费用3万、搬迁费2万，租金1万元共6万元由原告赔偿。
第三人武吉林辩称，南侧11号、12号、北侧21号房，房屋是我自己的，要求原告赔偿租金、利息、违约金、装修费、房屋维护费共计130万元。
第三人李国君辩称，我使用的房屋是南侧1号门市房，经营汽车配件，房主是杨树军，租期是2017年5月到2022年5月，年租金6万元，要求原告赔偿经营损失39万元，违约金1400元，装�费3万元，搬迁费5万元。
第三人孙淑华辩称，我使用的是南侧4号房，经营粮油综合商店，要求赔偿。
第三人王波辩称，我使用的是南侧5号房，经营早餐，合同一年一签，房主侯奎德，装修费、搬迁费、停业期间的损失费6万元原告应给我赔偿。
第三人翟羽佳辩称，我使用的是南侧6号，经营汽车配件，合同一年一签，每年3月份交房费，房主是侯奎德，搬迁费、装修费5万元应该原告给我赔偿。
第三人邢东刚答辩意见与杨树军一致，承租期限自2009年3月8日至2024年8月1日，共计租金110000元，应返还租金46129元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失350000元、违约金1100元、附属于租赁房屋装饰装修10000元及搬迁费用20000�，并说明我使用的是南侧7号房，经营校泵的，我家有设备需要厂家来人给拆，需要费用，具体费用不清楚，我家还装修花了1万元左右。
第三人刘维娜答辩意见与杨树军一致，承租期限自2009年3月6日至2024年8月1日，共计租金10000元，应返还租金43334元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失276400元、违约金1400元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及搬迁费用50000元。并说明我承租的南侧8号房，现在在闲置状态，之前租给王继伟经营盒饭了，因为不让经营了，他们就搬走了，我还给他退了房费。
第三人候立丰答辩意见与杨树军一致，承租南侧9号房，经营副食商店，租赁期限自2009年2月15日至2024年8月1日，共计租金98000元，应返还租金41097元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失350000元、违约金980元、附属于租赁房屋装饰装修10000元及搬迁费用20000元。
第三人李婷婷辩称，承租南侧10号房，现在已经搬走了，从房婷婷手里租的，我要求原告赔偿搬迁费营业损失费10万元，要求房婷婷退我房费。
第三人石丽辉辩称，我承租南侧13号房，经营面馆，6万元兑的店，房租一年一交，房主刘金凤，今年7月1日到期，我要求按照法律规定原告对我赔偿。
第三人何柏全答辩意见与杨树军一致，承租南侧14号房，经营汽车配件，租赁期限自2009年9月25日至2024年8月1日，共计租金120000元，应返还租金52000元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失350000元、违约金1200元、附属于租赁房屋装饰装修10000元及搬迁费用20000元。
第三人李刚答辩意见与杨树军一致，承租北侧18号房，租赁期限自2006年4月1日至2024年8月1日，共计租金126000元，应返还租金45500元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失276400元、违约金1400元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及搬迁费用50000元。
第三人房婷婷辩称，我承租南侧10号房，要求解除合同，要求违约方返还房租、支付违约金、装修费费用，支付租户的补偿费、房屋维护费、误工费共计10万元，剩余租金要求支付中国银行同期贷款利息，要求原被告共同承担责任。
第三人武国庆辩称，我承租的20号房，2006年到2024年共18年期限，已经另案起诉，要求赔偿的费用共计100万。
第三人陈顺答辩意见与杨树军一致，承租15号房，租赁期限均自2004年8月1日至2024年8月1日，租金75000元，应返还租金24375元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失309000元、违约金1400元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及搬迁费用50000元。
第三人白鹏辩称，答辩人母亲于凤琴于2008年5月12日签订《房屋租赁合同》，取得房屋租赁权，租期从2008年8月1日至2024年8月1日，并已经一次性支付房费110000元，后于凤琴于2014年7月去世，白鹏继续使用该房屋，2017年4月1日，白鹏将该房屋租赁给第三人崔燕，租期为2017年3月18日至2020年3月18日。于凤琴与被告签订的《房屋租赁合同》是合法有效的，如迁出直接影响了白鹏对该房屋的使用权益，造成损失，根据原告与被告《合同书》的约定，应由双方共同协商解决对承租人的赔偿，故要求原告赔偿各项损失300187元，被告及第三人杨春波承担连带责任。
第三人张国栋答辩意见与杨树军一致，承租期限自2004年8月1日至2024年8月1日，共计租金138000元，应返还租金44850元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失445400元、违约金138000元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及搬迁费用50000元。
第三人范丽珍辩称，应该按法律规定处理。
第三人王强答辩意见与杨树军一致，承租期限自2004年8月1日至2024年8月1日，共计租金88000元，应返还租金28600元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失309000元、违约金1400元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及搬迁费用50000元。
第三人王风答辩意见与杨树军一致，承租期限北17号自2004年8月1日至2024年8月1日，共计租金170000元，应返还租金55250元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失351400元、违约金1400元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及时搬迁费用50000元；北18号二楼自2006年4月5日至2024年8月1日，共计租金63000元，应返还租金22750元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失211400元、违约金1400元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及搬迁费用50000元。
第三人孙连方答辩意见与杨树军一致，承租期限自2004年8月1日至2024年8月1日，共计租金150000元，应返还租金48750元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失350000元、违约金1500元、附属于租赁房屋装饰装修10000元及搬迁费用20000元。
第三人刘金凤答辩意见与杨树军一致，承租期限自2009年1月23日至2024年8月1日，共计租金85000元，应返还租金36834元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失276400元、违约金1400元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及搬迁费用50000元。
第三人吕广明答辩意见与杨树军一致，三处房屋承租期限均自2004年8月1日至2024年8月1日，共计租金235000元，应返还租金76375元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失918000元、违约金4200元、附属于租赁房屋装饰装修90000元及搬迁费用150000元，并说明5号、6号房是从姜传军手里转让出来的，8号房是我自己的房，由我爱人在经营发廊，我爱人主张发廊的损失，我主张房屋的损失。
第三人姚风翥答辩意见与杨树军一致，北副1门市房承租期限自2009年6月15日至2024年8月1日，共计租金9000元，应返还租金3900元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失100000元、违约金1400元、附属于租�房屋装饰装修30000元及搬迁费用50000元；北侧1门市房承租期限自2004年8月1日至2024年8月1日，共计租金80000元，应返还租金26000元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失309000元、违约金1400元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及搬迁费用50000元；北侧2门市房承租期限自2005年8月1日至2024年8月1日，共计租金70000元，应返还租金23948元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失309000元、违约金1400元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及搬迁费用50000元；北侧3门市房承租期限自2006年3月10日至2024年8月1日，共计租金70000元，应返还租金25278元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失309000元、违约金1400元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及搬迁费用50000元。
第三人姚深答辩意见与杨树军一致，承租期限自2004年8月1日至2024年8月1日，共计租金86500元，应返还租金28113元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失309000元、违约金1400元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及搬迁费用50000元。
第三人姚军答辩意见与杨树军一致，北侧1号门市房承租期限自2004年8月1日至2024年8月1日，共计租金80000元，应返还租金26000元及利息，要求原、被告共同赔偿第三人营业经济损失309000元、违约金1400元、附属于租赁房屋装饰装修30000元及搬迁费用50000元。
第三人才寒冬、郝万利、张大明、佟月云、崔燕未向法庭陈述意见。
经本院审理查明，2004年5月1日，装甲兵学校与惠德集团下属分公司“德惠市建设工程有限公司第六分公司（以下简称六分公司）”就装甲兵学校东�门两侧商业房建设和使用等事宜签订《合同书》，约定装甲兵学校（甲方）提供商业用房建设用地，六分公司（乙方）负责商业用房的建设施工，房屋建成后产权归甲方所有，乙方租赁使用20年。房屋为二层框架结构，位于238栋、239栋集资楼东山墙以东3米外，长吉南线公路西侧，建筑面积约2800平方米，待竣工后以实际测量为准。合同第四条约定，该房屋的租赁期共20年，自2004年8月1日开始计算；乙方向甲方承诺，该房屋只做为商业用房使用；租赁期满甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。第五条约定，该房屋转让金为600元/平方米（建筑面积），转让金总额约为人民币168万元；交款时间是5月10日交50万，7月31日前余款交清，若不交款无条件收回房屋。合同第九条约定双方可以协商变更或终止本合同；合同期满自然终止。第十一条约定，甲方保证乙方20年使用期限，�出现不可抗拒因素并使乙方不能正常使用20年，由甲乙双方共同协商解决对承租人的赔偿。该份合同签订后，六分公司按照约定出资建设完成了二层框架结构房屋，并先后向原告支付房屋转让金1288000元。
自2004年5月份起，六分公司陆续将上述房屋由杨春波或侯奎德经手对外出租，并与承租人签订《房屋租赁合同》，各个承租人与六分公司签订的《房屋租赁合同》除门牌号、面积、租赁期限、租金等内容不一致外，其他内容均一致，合同均约定了出租房屋基本情况、租金、租赁期限、房屋修缮与使用、房屋的转租与转让、合同的变更、解除与终止、房屋交付及收回的验收、违约责任、免责条件等内容。具体情况如下：
2009年1月3日，六分公司与杨树军签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋为南侧1号，面积115.29平方米，租赁期限自2009年1月3日至2024年8月1日，租金140000元。此房由杨树军于2017年5月1日出租给李国君使用，租金每年60000元，租赁期限五年。
2004年6月4日，六分公司与高庆和签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋为南侧2号一层，面积38.43平方米，租赁期限自2004年8月1日至2024年8月1日，租金88000元。
2008年5月12日，六分公司与于凤琴签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋为南侧3号，面积76.86平方米，租赁期限自2008年8月1日至2024年8月1日，租金110000元。于凤琴已于2014年7月12日去世，系白鹏母亲，目前该房屋由白鹏占有使用，白鹏于2017年4月1日与崔燕签订合同，将该房屋出租给崔燕使用，租期2017年3月18日至2020年3月18日，月租金2750元。
2005年4月26日，六分公司与孙连芳签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋为南侧4号，面积76.86平方米，租赁期限自2005年4月26日至2024年8月1日，租金150000元；孙淑华称此房现由其使用，其与孙连芳系父女关系。
2009年8月1日，六分公司与侯奎德签订两份《房屋租赁合同》，约定出租房屋为南侧5、6号，面积分别为76.86平方米，租赁期限均自2009年8月1日至2024年8月1日，租金均为110000元。侯奎德将南侧5号房出租给王波，年租金33000元，将南侧6号房出租给翟羽佳使用。
2009年3月8日，六分公司与邢东刚签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋为南侧7号，面积76.86平方米，租赁期限自2009年3月8日至2024年8月1日，租金110000元。
2009年3月6日，六分公司与刘国金签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋�南侧8号，面积76.86平方米，租赁期限自2009年3月6日至2024年8月1日，租金100000元。刘国金已于2013年6月11日去世，系刘维娜父亲，目前该房屋由刘维娜占有使用。
2009年2月15日，六分公司与候立丰签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋为南侧9号，面积76.86平方米，租赁期限自2009年2月15日至2024年8月1日，租金98000元。
2009年2月19日，六分公司与房婷婷签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋为南侧10号，面积76.86平方米，租赁期限自2009年2月19日至2024年8月1日，租金98000元；此房由房婷婷于2017年4月20日出租给李婷婷，租期一年，李婷婷自称现已搬出。
2009年3月6日，六分公司与武吉林签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋为南侧11号，面积76.86平方米，租赁期限自2009年3月6�至2024年8月1日，租金95000元。2009年9月29日，六分公司与武吉林签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋为南侧12号，面积76.86平方米，租赁期限自2009年9月29日至2024年8月1日，租金105000元。
2009年1月23日，六分公司与刘金凤签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋为南侧13号，面积76.86平方米，租赁期限自2009年1月23日至2024年8月1日，租金85000元；此房由刘金凤于2017年7月1日出租给石丽辉，租期三年，租金30000元。
2009年9月25日，六分公司与何柏全签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋为南侧14号，面积76.86平方米，租赁期限自2009年9月25日至2024年8月1日，租金120000元。
2004年8月1日，六分公司与姚凤翥签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋为北侧1号，面积26.15平方米，租赁期限自2004年8月1日至2024年8月1日，租金80000元；2009年6月15日，双方又口头约定将1号房楼上半间房屋出租给姚凤翥，租金9000元，期限至2024年8月1日；此两房及北侧2号房由姚凤翥于2017年3月31日出租给任伟斌，租期五年，租金45000元。2005年8月1日，六分公司与姚凤翥签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋为北侧2号，面积26.60平方米，租赁期限自2005年8月1日至2024年8月1日，租金70000元。2006年3月10日，六分公司与姚凤翥签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋为北侧3号，面积28.84平方米，租赁期限自2004年8月1日至2024年8月1日，租金80000元；此房由姚凤翥于2017年3月31日出租给姜淑红，租期五年，租金18000元。
2004年8月1日，六分公司与张家强签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋为北侧4号，面积28.84平方米，租赁期限自2004年8月1日至2024年8月1日，�金75000元；此房由张家强于2017年4月12日出租给宋锡波，租金每年19500元。
2004年5月31日，六分公司与姜传军签订两份《房屋租赁合同》，约定出租房屋为北侧5、6号，面积分别为28.84平方米，租赁期限自2004年8月1日至2024年8月1日，租金均为75000元；吕广明称上述两处房屋已经由姜传军转让给他并由他实际管理使用，其中北侧5号房由吕广明出租给吴春梅使用。
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