江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗商初字第00788号
原告南京贵君物业管理有限公司，住所地南京市栖霞区迈皋桥街道和燕路251号1幢1209房屋026室。
法定代表人段开君，该公司总经理。
委托代理人谢瑛，江苏钟山明镜律师事务所律师。
委托代理人杨娅，江苏钟山明镜律师事务所律师。
被告江苏居安物业管理有限公司，住所地泗阳县众兴镇东方现代城物管中心。
法定代表人陈波，该公司总经理。
委托代理人王禄，江苏民卫律师事务所律师。
第三人南京市吉庆家园住宅小区业主委员会，住所地南京市建邺区应天大街路790号。
负责人吴启强，该业主委员会主任。
委托代理人薛丽娟，该小区业主。
原告南京贵君物业管理有限公司（以下简称贵君公司）就其与被告江苏居安物业管理有限公司（以下简称居安公司）债权转让合同纠纷于2015年2月9日诉至本院，本院于2015年4月29日依法作出（2015）泗民初字第0283号民事判决，原告贵君公司不服该判决，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。江苏省宿迁市中级人民法院于2015年8月19日作出（2015）宿中商终字第00195号民事裁定，裁定发回本院重审，本院依法组成合议庭于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告贵君公司的委托代理人谢瑛、杨娅，被告居安公司的委托代理人王禄到庭参加诉讼。后因案件审理需要，本院于2015年11月19日追加南京市吉庆家园住宅小区业主委员会（以下简称业主委员会）为第三人，于2015年12月15日再次公开开庭进行了审理。原告贵君公司的委托代理人杨娅，被告居安公司法定代表人陈波、委托代理人王禄，第三人业主委员会的委托代理人薛丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵君公司诉称：被告系南京市吉庆家园小区的前期物业服务单位。2014年5月31日，该小区业主委员会代表全体业主与原告签署了《吉庆家园物业管理服务合同》，约定委托管理期限为三年，自2014年6月1日至2017年5月31日止。原告按约定期限承接该小区并提供物业服务，因被告此前预收了该小区业主2014年全年的物业及停车费，被告在2014年3月就离开了该小区未继续提供服务，对于被告未提供服务的超收部分的费用，小区业主委员会同意由原告向被告追索。原审二审中业主委员会通过《江苏经济报》将债权转让证明全文公告，被告不但收到了该公告报纸，且收到了原告代理人催告其履行债务的律师函，本案被告确定已知晓债权转让的发生。2014年6月1日至2014年12月30日被告收取的费用为86324元，被告至今未返还，请求判决被告返还超收的物业及停车费用等共计86324元及利息（自起诉之日起至给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。被告承担本案诉讼费。
被告居安公司辩称：原告没有诉讼的权利，原告诉称业主委员会将债权转让给原告，债权转让的通知在原告起诉的时候并没有告知被告，且该小区业主并不知晓债权转让的事实。另外，原告提供的债权转让证明上的业主委员会公章编码与原告提供的业主委员会备案的公章印模编码不一致。债权转让没有依据。被告在该小区提供物业管理服务时，被该小区业主委员会滞留款项达136189元，业主委员会应当退还被告136189元，如果业主委员会代表业主转让相关债权给原告，被告要求抵销。请求驳回原告的诉讼请求。
第三人业主委员会述称：本届业主委员会是小区第四届业主委员会，与原、被告签订物业服务合同的是小区第三届业主委员会。因第三届业主委员会选聘原、被告提供物业服务，业主不满意，于2014年11月1日召开业主大会要求重新选举业主委员会。2014年11月24日，南京市建邺区人民政府南苑办事处物业管理办公室和南京市建邺区南苑街道吉庆社区居民委员会联合向第三届业主委员会发出指导意见书，要求第三届业主委员会保管好相关财务凭证、档案材料、业委会印章等文件及其他所有资料，待新一届业主委员会选举产生后交由新业委会进行管理。2015年1月10日，小区召开业主大会，选举产生第四届业主委员会，但第三届业主委员会至今未向第四届业主委会办理任何交接手续。2015年2月3日，第四届业主委员会登报声明原吉庆家园住宅小区业主委员会公章、财务印章作废。业主委员会重新刻制、备案公章。对于本案债权转让，第三人不清楚，到目前为止，没有业主委托第三人要求原告向被告主张债权。原告也早已撤离小区，停止物业服务，原告撤离时没有和第三人交接账目。
经审理查明：2013年9月30日，被告居安公司与吉庆家园小区第三届业主委员会签订物业服务合同，管理期限为2013年10月1日至2016年9月30日。被告居安公司于2014年3月中旬撤离该小区，停止物业服务。被告居安公司已预收该小区业主2014年度物业费及停车费。2014年5月31日，原告贵君公司与吉庆家园小区第三届业主委员会签订物业管理服务合同，约定委托管理期限为三年，自2014年6月1日至2017年5月31日。原告贵君公司于2015年2月撤离该小区，并停止物业服务。
2014年11月24日，南京市建邺区人民政府南苑办事处物业管理办公室和南京市建邺区南苑街道吉庆社区居民委员会联合向第三届业主委员会发出指导意见书，内容为：根据临时业主大会决议结果，目前小区正在启动新一届业委会的选举筹备工作，请吉庆家园第三届业委会保管好相关财务凭证、档案材料、业委会印章等文件及其他属于业主大会所有资料，待新一届业主委员会选举产生后交由新业委会进行管理。
2014年12月1日，吉庆家园第三届业主委员会向原告贵君公司出具一份证明，内容为：江苏居安物业管理有限公司在退出前所预收的2014年吉庆家园小区的物业费、停车费等费用对其不再提供服务期间的超收部分由南京贵君物业管理有限公司负责追回用以补偿其物业管理服务开支。该份证明上业主委员会加盖的公章编码为3201050920XXX。吉庆家园第三届业主委员会备案的公章印模编码为3201050913XXX，启用日期为2013年12月9日。
2015年1月10日，该小区业主大会选举产生第四届业主委员会。因第三届业主委员会未向第四届业主委员会办理交接手续，第四届业主委员会于2015年2月3日登报声明：原吉庆家园住宅小区业主委员会公章、财务印章作废。业主委员会经报批重新刻制公章、并进行备案。
2015年7月31日，《江苏经济报》刊登了吉庆家园第三届业委会向原告贵君公司出具的证明全文。后原告委托代理人将《江苏经济报》邮寄给被告。
上述事实，有原、被告及第三人的陈述，原告提供的证明、物业服务合同、票据、2015年7月31日出版的《江苏经济报》、律师函、EMS快递单、快递查询单、2014年费用支出明细表、收入统计表、业委会收支情况表、报告、第三届业主委员会备案表、刻制公章备案证明、印模等，被告提供的物业服务合同、票据、移交清单、告知函等，第三人提供的业主委员会备案表及组织机构代码证、刻制公章备案登记证明、指导意见书、2015年2月3日出版的《金陵晚报》、通知函等证据予以证实。
本院认为：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，被告居安公司与吉庆家园第三届业主委员会签订物业服务合同，期限为2013年10月1日至2016年9月30日。被告居安公司于2014年3月中旬因故撤离该小区，并停止物业服务，但其在撤离该小区之前已预收部分业主2014年度的物业费和停车费。2014年12月1日，该小区第三届业主委员会向原告出具证明，由原告贵君公司向被告居安公司追索其未提供服务期间所收取的费用，但第三届业主委员会未将此事通知被告居安公司。原告贵君公司主张业主委员会于2015年7月31日在《江苏经济报》以公告的方式履行了债权转让通知的义务。本院认为，原告贵君公司提供的证据不能证明刊登债权转让通知的主体为业主委员会，且第三人业主委员会当庭陈述并不清楚该债权转让事项，也无业主委托其将诉争债权转让给原告。
综上，原告贵君公司主张的债权转让对被告居安公司不发生效力，故原告的诉讼请求不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告南京贵君物业管理有限公司的诉讼请求。
案件受理费1958元，由原告南京贵君物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费1958元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
审 判 长 赵文青
审 判 员 马宝玲
代理审判员 许丽娟
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 胡 昱
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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