杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第2452号
原告：温州银行股份有限公司杭州分行。
负责人：金建康。
委托代理人：陆中骐、季敏。
被告：严宝美。
被告：严文华。
原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）为与被告严宝美、严文华金融借款合同纠纷一案，于2014年8月13日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，立案号为（2014）杭下立预字第2084号。本院于2014年10月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员张炜独任审判，于2014年10月21日公开开庭进行审理。原告温州银行杭州分行的委托代理人陆中骐、被告严宝美到庭参加诉讼。被告严文华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告温州银行杭州分行起诉称：2013年11月28日，原告与被告严宝美签订《温州银行自然人借款合同》（以下简称借款合同）一份，合同编号为903002013个贷字00103号，约定原告向被告严宝美发放贷款人民币260万元，期限自2013年11月28日至2014年11月28日，月利率为7‰，每月20日结息，到期利随本清。如贷款逾期，原告有权计收罚息和复利，罚息利率为：借款利率水平上加收50%。不能按期支付利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2013年11月28日原告依约发放贷款260万元。上述信贷业务的担保情况如下：2013年11月27日原告与被告严宝美签订《温州银行最高额抵押合同》一份，被告严宝美以其名下坐落于杭州市下城区西子铭苑x幢x单元xxxx室的房产提供最高额抵押担保，房屋他项权证号为杭房他证字第13xxxx**号。抵押担保的最高债权额为375万元，范围为：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利和原告实现债权的费用等。上述抵押于2013年11月27日办妥抵押登记手续，被告严宝美为其债务提供抵押担保。2013年11月27日原告与被告严文华签订《最高额保证合同》，被告严文华为被告严宝美与原告在2013年11月27日至2015年11月27日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证，最高债权余额为260万元。担保的范围与被告严宝美抵押担保的范围相同。自2014年4月20日起，被告严宝美未按时足额偿付原告贷款利息，构成借款合同第7.1（6）条约定的违约情形，原告依据借款合同约定于2014年7月14日向被告严宝美宣布贷款提前到期，并督促被告严文华履行担保义务，但原告债权至今尚未实现。为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求判令：1.被告严宝美立即清偿贷款本金人民币260万元及利息61347.09元（暂计算至2014年7月30日，此后利息按《温州银行自然人借款合同》约定计算至实际履行之日。即：借款利率为固定月利率7‰；逾期贷款按月利率10.5‰计收利息；并对未支付的利息按逾期贷款利率计收复利）；2.被告严宝美承担本案全部诉讼费用以及原告实现债权的费用；3.原告对被告严宝美提供的抵押物（坐落于杭州市下城区西子铭苑x幢x单元xxxx室的房产，房屋他项权证号为杭房他证字第13xxxx**号）拍卖、变卖或折价后的价款在债权额375万元范围内享有优先受偿权，以偿还以上第一、二项所列债务及费用；4.被告严文华对被告严宝美的第一、二项所列债务及费用在最高债权余额260万元范围内承担连带清偿责任。
被告严宝美在庭审中辩称：向原告借款是事实，最早被告是向光大银行借款的，但光大银行未放款，才将被告介绍到原告处借款。之前说好的借款月息是18000元，可现在却增加到20000元，对此不满意。其在有能力支付时，亦按期支付相应的利息，后因做生意被骗、房屋装修、家人生病等情况发生，现在无力归还。同意将抵押给原告的房产变卖，按照合理的价格卖出后，用卖房款归还原告的借款，多余的房款用来租房居住；如果价格不合理，不同意搬走腾空。
被告严文华在答辩期内未提交书面答辩状，亦未参加庭审。
原告温州银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.《温州银行非自然人借款合同》1份，以证明原告与被告严宝美的借款法律关系成立的事实。
2.借款借据1份，以证明原告依照借款合同向被告严宝美发放贷款260万元的事实。
3.《最高额抵押合同》1份，以证明原告与被告严宝美的抵押担保法律关系成立的事实。
4.他项权证1份，以证明原告对抵押物享有抵押权的事实。
5.《最高额保证合同》1份，以证明原告与被告严文华签订最高额保证合同的事实。
6.宣布贷款提前到期通知书1份；
7.履行连带偿还义务通知书1份；
8.ems全球邮政特快专递2份；
9.ems网上快递投妥查询单2份；
证据6-9：以共同证明原告向被告严宝美宣布贷款提前到期，向被告严文华要求履行连带偿还义务的事实。
10.应收本金利息表1份，以证明截止2014年7月30日，被告严宝美尚欠原告本金260万元，利息61347.09元的事实。
被告严宝美、严文华未提交证据。
上述证据经庭审质证，被告严宝美对证据1至证据10均无异议；同时对于相应合同上的签名确认系其本人签字。
本院对上述证据经审核后认为，该些证据客观、真实，且相互印证，能够证明原告的主张，被告严宝美作为借款人无异议，故本院予以确认。
依据上述已被确认的证据及当事人的陈述，本院认定的事实与原告温州银行杭州分行诉称事实相一致。
另查明，温州银行杭州分行与严文华签订的《最高额保证合同》中约定：本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
本院认为，原告温州银行杭州分行与被告严宝美签订的《温州银行非自然人借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告严文华签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方当事人均应恪守合约，诚实履行。严宝美取得贷款后未能按约支付利息，温州银行杭州分行有权按合同约定宣布借款合同提前到期，本案借款合同自严宝美收到通知书时解除。严宝美未履行归还全部借款本息的义务，而保证人严文华未能履行担保义务，引起本案纠纷，应各自承担相应的责任。本案所涉抵押物已办理抵押登记，温州银行杭州分行有权就该抵押物拍卖、变卖、折价后的价款在抵押范围内优先受偿。因本案中温州银行杭州分行与严文华约定既有物的担保又有人的担保时，温州银行杭州分行可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择，因此严文华作为保证人应在最高额债权余额范围内承担保证责任。温州银行杭州分行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告严文华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃自己的诉讼权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告严宝美于本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行借款本金2600000元；
二、被告严宝美于本判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行利息61347.09元（暂计算至2014年7月30日，此后利息、逾期利息、复利按《温州银行自然人借款合同》约定计算至实际履行之日）；
三、被告严宝美未履行上述第一、二项义务的，原告温州银行股份有限公司杭州分行有权就被告严宝美名下的位于杭州市下城区西子铭苑x幢x单元xxxx室的房产（房屋他项权证号为杭房他证字第13xxxx**号）进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
四、被告严文华对被告严宝美的上述第一、二项债务承担连带保证责任；被告严文华承担担保责任后，有权向被告严宝美追偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28091元，减半收取14045.5元，财产保全申请费5000元，两项合计19045.5元（原告已预缴），由被告严宝美负担，由被告严文华承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 张 炜
二〇一四年十一月十日
书记员 何虹雅