河北省玉田县人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）玉执异第2号
异议人：董宽。
异议人：胡守贺。
申请执行人：张宝权。
委托代理人：杜文锋，河北冀华律师事务所唐山分所律师，一般代理。
被执行人：唐山天意印刷有限责任公司，住所地：玉田县玉泰工业园区。
法定代表人：邱希明。
被执行人：唐山天意中古制衣有限责任公司，住所地：玉田县玉泰工业园区。
法定代表人：邱希明。
被执行人：邱希明。
本院在执行申请执行人张宝权与被执行人唐山天意印刷有限责任公司、唐山天意中古制衣有限责任公司、邱希明借款纠纷一案中，案外人董宽、胡守贺提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人董宽、胡守贺称，唐山天意印刷有限责任公司、唐山天意中古制衣有限责任公司共计从董宽、胡守贺处借款2100万元，唐山天意中古制衣有限责任公司用公司约15000平方米的房产（包括有证房产和无证房产）作为借款抵押。对该借款，董宽、胡守贺向唐山市中级人民法院提起诉讼，诉讼中，唐山市中级人民法院依董宽、胡守贺的财产保全申请，对该抵押的房产进行了查封，系首封。该案唐山市中级人民法院以（2014）唐民初字第144号民事调解书结案，调解书载明“唐山天意印刷有限责任公司、唐山天意中古制衣有限责任公司于2014年4月6日前向董宽、胡守贺偿还借款本金2100万元及利息”。张宝权依据唐山市路南区人民法院（2014）南民初字第373号民事调解书，向路南区人民法院申请强制执行，执行过程中，路南区人民法院对唐山天意中古制衣有限责任公司名下的房产进行了查封，是轮后查封。在路南区人民法院执行张宝权案中，路南区人民法院对唐山天意中古制衣有限责任公司的房产和土地进行评估、拍卖，董宽、胡守贺听信路南区人民法院执行员宋永谦所说“你们配合法院评估、拍卖、变卖，拍卖、变卖房产款你们优先受偿”。董宽、胡守贺找到邱希明，做邱希明工作，邱希明听从董宽、胡守贺的劝告，配合路南区人民法院对房产和土地进行评估、拍卖。在路南区人民法院对房产和土地的评估过程中，董宽、胡守贺提出申请，对董宽、胡守贺的申请执行案和张宝权的执行案同时进行，董宽、胡守贺对房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。但是，由于种种原因，董宽、胡守贺的申请执行案和张宝权的执行案均移送至玉田县人民法院执行，分别由两个办案人员执行。张宝权的执行案在对土地使用权、房产拍卖、变卖过程中，对董宽、胡守贺的合法权益不顾，损害了董宽、胡守贺的合法权益。故提起异议，请求：1、撤销玉田县人民法院（2014）玉执字第1271号案件所作的执行裁定书；2、停止对唐山天意中古制衣有限责任公司名下的土地和房产的拍卖、变卖行为；3、请求对董宽、胡守贺的执行案件和张宝权的执行案件同时进行。
本院查明，董宽、胡守贺与唐山天意印刷有限责任公司、唐山天意中古制衣有限责任公司民间借贷纠纷一案，诉讼中，唐山市中级人民法院依董宽、胡守贺的财产保全申请，于2013年12月30日对唐山天意印刷有限责任公司、唐山天意中古制衣有限责任公司的土地使用权［土地使用证证号：玉田国用（2010）第206号］、有证房产［房屋所有权证号：玉田县房权证玉股份字第××号、200600056－××号、玉田县房权证玉股房字第××号、玉田县房权证玉股份字第××号等证号的房产］进行了查封。唐山市中级人民法院于2014年1月6日作出（2014）唐民初字第144号民事调解书，调解书载明“唐山天意印刷有限责任公司、唐山天意中古制衣有限责任公司于2014年4月6日前向董宽、胡守贺偿还借款本金2100万元及利息。”
张宝权与唐山天意印刷有限责任公司、唐山天意中古制衣有限责任公司、邱希明借款纠纷一案，诉讼中，路南区人民法院依张宝权的财产保全申请，于2013年12月26日对唐山天意中古制衣有限责任公司的土地使用权［土地使用证证号：玉田国用（2010）第206号］进行了查封。路南区人民法院于2014年1月3日作出（2014）南民初字第373号民事调解书，调解书载明“唐山天意印刷有限责任公司给付张宝权借款本息5738850元，唐山天意中古制衣有限责任公司、邱希明负连带给付责任”。
唐山天意印刷有限责任公司、唐山天意中古制衣有限责任公司未按唐山市中级人民法院（2014）唐民初字第144号民事调解书规定的期限履行给付义务。董宽、胡守贺于2014年4月10日向唐山市中级人民法院申请执行，执行案号为（2014）唐执字第126号。唐山天意印刷有限责任公司、唐山天意中古制衣有限责任公司、邱希明未按路南区人民法院（2014）南民初字第373号民事调解书规定的期限履行给付义务。张宝权于2014年2月26日向路南区人民法院申请执行，执行案号为（2014）南执字第191号，执行过程中，2014年3月13日、2014年5月19日，路南区人民法院对唐山天意中古制衣有限责任公司证号为玉田县房权证玉股份字第××号、200600056－××号、玉田县房权证玉股房字第××号、玉田县房权证玉股份字第××号的房产进行了查封。2014年7月1日，路南区人民法院对唐山天意中古制衣有限责任公司、唐山天意印刷有限责任公司院内的无产权登记的全部房产及附属设施进行了查封。在执行过程中，经董宽、胡守贺同意，由路南区人民法院在（2014）南执字第191号案中，对唐山天意中古制衣有限责任公司、唐山天意印刷有限责任公司的土地使用权和房产进行评估和拍卖、变卖。2014年8月，唐山市中级人民法院指定本院执行董宽、胡守贺申请执行案和张宝权申请执行案。2014年9月22日，本院对两案予以立案，董宽、胡守贺申请执行案执行案号为（2014）玉执字第1268号，张宝权申请执行案执行案号为（2014）玉执字第1271号。本院在执行过程中，以（2014）玉执字第1271号执行裁定书裁定：对唐山天意中古制衣有限责任公司、唐山天意印刷有限责任公司的土地使用权和房产（包括有证房产和无证房产）进行拍卖，已三次流拍，现对唐山天意印刷有限责任公司的土地使用权和房产的变卖正在进行中。
另查明，2012年11月21日，唐山天意印刷有限责任公司从玉田县农村信用合作联社借款1500万元，由唐山天意中古制衣有限责任公司用土地使用权和有证房产作抵押，双方签订了抵押合同，并到土地管理部门和房产登记部门进行了抵押登记手续。2013年11月15日，董宽、胡守贺与唐山天意中古制衣有限责任公司、唐山天意印刷有限责任公司签订抵押借款协议书，约定“唐山天意中古制衣有限责任公司、唐山天意印刷有限责任公司从董宽、胡守贺处借款1000万元，唐山天意中古制衣有限责任公司、唐山天意印刷有限责任公司用公司所有地上建筑物（办公楼和车间等），合计约15000平方米左右作为该借款的抵押”，双方未到有关部门办理抵押登记手续。
本院认为，唐山天意印刷有限责任公司从玉田县农村信用合作联社借款1500万元，由唐山天意中古制衣有限责任公司用土地使用权和有证房产作抵押，双方签订了抵押合同，并到土地管理部门和房产登记部门进行了抵押登记手续，该抵押合同合法有效，玉田县农村信用合作联社对拍卖、变卖唐山天意中古制衣有限责任公司土地使用权和有证房产所得的价款享有优先受偿权。2013年11月15日，董宽、胡守贺与唐山天意中古制衣有限责任公司、唐山天意印刷有限责任公司签订抵押借款协议书，用公司所有地上建筑物（办公楼和车间等），合计约15000平方米左右作为借款1000万元的抵押，地上建筑物，属于不动产，应到有关部门办理抵押登记手续，因双方均未到有关部门办理登记手续，故该抵押权未设立，协议未生效。对土地使用权张宝权案查封在董宽、胡守贺案之前，故土地使用权拍卖、变卖价款由玉田县农村信用合作联社优先受偿，剩余款由张宝权受偿，再剩余款由董宽、胡守贺受偿。对有证房产董宽、胡守贺案查封在张宝权案之前，故有证房产拍卖、变卖价款由玉田县农村信用合作联社优先受偿，剩余款由董宽、胡守贺受偿，再剩余款由张宝权受偿。对于无证房产和附属设施张宝权案进行了查封，董宽、胡守贺案未进行查封，故对无证房产和附属设施拍卖、变卖价款由张宝权优先受偿，剩余款由董宽、胡守贺受偿。从董宽、胡守贺提出异议的理由和诉求来看，董宽、胡守贺的要求系拍卖、变卖价款的受偿权分配顺序问题，其二人同意在张宝权执行案中对土地使用权和房产进行拍卖、变卖。故应在（2014）玉执字第1271号执行案中继续对唐山天意中古制衣有限责任公司的土地使用权和房产进行变卖。董宽、胡守贺的执行案件和张宝权的执行案件是否同时进行不损害董宽、胡守贺的权益。故董宽、胡守贺的申请异议理由不成立，应驳回异议人董宽、胡守贺的异议申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回董宽、胡守贺的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省唐山市中级人民法院申请复议。
审判长 罗达清
审判员 杨月清
审判员 弭宝山
二〇一六年三月二十八日
书记员 赵海棠