黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0604民初4039号
原告：姜翠华，女，1937年1月15日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区友谊大街。
被告：张世庆，男，1972年4月11日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
被告：王秀子，女，1974年出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。
原告姜翠华与被告张世庆、王秀子合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理。依法适用简易程序，由代理审判员刘冰独任审判，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告姜翠华、被告张世庆到庭参加诉讼，被告王秀子经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告姜翠华诉称:2012年末，原告依政策分得让胡路区创业城11-18号楼1门xx室。被告为了取得所有权，经与原告及其他兄弟商量，同意给付楼花款230000元，向原告借50000元，并与原告签订了抵押借款合同。经多次索要被告拒不给付欠款，原告为了保护自己的合法权益诉讼至法院，要求被告偿还欠款280000元，诉讼费用由被告承担。
被告张世庆辩称：我与王秀子是夫妻关系，于2012年8月23日登记结婚，原告陈述的事实与理由不完全属实，欠款280000元总数属实，且我于2014年偿还过原告5000元，这280000元是这样产生的：2010年10月份左右，我向原告借了64000元，用于购买轿车，我承诺借两年还70000元，当时也没有为原告出具欠条，口头承诺两年还清；2013年我与王秀子共同购买创业城11－18号楼1门602室房屋，该房屋是我母亲以老会战名义分得的，由我与王秀子购买，我给原告楼花钱150000元；2013年1月左右我向原告借60000元用于交房屋首付款。我同意偿还280000元欠款。
被告王秀子未出庭，未予答辩，也未向本院提交书面答辩状。
为证实自己的主张，原告姜翠华向本院提交证据如下：
提交2013年1月18日原告姜翠华与二被告签订的房屋抵押合同复印件一份，欲证实2013年1月18日原、被告签定房屋抵押合同，约定二被告购买创业城11－18－1－xx室房屋，因首付资金不足，向原告借款50000元，加上楼花金230000元，共计280000元，并同意将位于大庆市萨尔图区新村6－27－2－xx室房屋抵押给原告。经质证，被告张世庆对证据的真实性没有异议，但是这280000元欠款的来源，不是如抵押合同所述，其来源刚才在答辩中已陈述。被告王秀子未到庭参加诉讼，也未对本院依法送达的证据材料提出异议。本院对该证据予以采信。
为证实自己的主张，被告张世庆向本院提交证据如下：
提交房屋收款专用票据复印件三份（在一张纸上），欲证实该份合同是我主动后补的。经质证，原告认为其不认识字，但是被告陈述的，是被告张世庆主动要求与我签订的房屋抵押合同属实。
被告王秀子未出庭，也未向本院提交证据。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
原告姜翠华与被告张世庆系母子关系，被告张世庆与被告王秀子系夫妻关系。2010年10月，被告张世庆向原告借款64000元用于购买车辆，双方约定借款期限为两年，被告张世庆偿还原告70000元，借款时被告张世庆与被告王秀子尚未登记结婚。2013年1月，原告依政策分得大庆市让胡路区创业城11-18号楼1门xx室房屋一套，该房屋原告与二被告协商，由二被告购买，二被告给付原告楼花款150000元，此外，二被告还向原告借款60000元用以支付该房屋首付款，后2013年1月18日，原告与二被告签订房屋抵押合同一份，双方对欠款280000元的事实予以确认，并约定二被告将位于萨尔图区新村6－27－2－xx室房屋抵押给原告，抵押期自2013年2月至2016年6月，抵押期间二被告不能出卖此房屋，超期原告可全权处理产权。
另查明，被告张世庆于2014年在原告住院期间偿还原告5000元。现原告诉讼至法院，要求被告偿还欠款280000元，诉讼费用由被告承担。
以上事实有当事人当庭陈述及相关书证为证，足以认定。
本院认为：原告姜翠华主张的280000元欠款共分为三部分，1.2010年10月，被告张世庆向原告借款64000元，双方约定借款期限为两年，被告张世庆偿还原告70000元，本院认为被告张世庆向原告借款时二被告并未登记结婚，该笔借款系被告张世庆的婚前个人债务，故应当由被告张世庆偿还，原告与被告张世庆约定借款本金64000元，借款期限两年，被告张世庆偿还原告70000元，超出借款本金的6000元系双方关于利息的约定，该利息数额符合相关法律规定，故被告张世庆应当偿还原告借款及利息70000元。2.2013年1月，二被告购买原告分得的位于大庆市让胡路区创业城11-18号楼1门xx室房屋，双方约定二被告给付原告楼花款150000元，故二被告应当按照约定向原告给付楼花款150000元。3.2013年1月，二被告为支付位于大庆市让胡路区创业城11-18号楼1门xx室房屋首付款，向原告借款60000元，二被告应当承担偿还借款的责任。此外，被告张世庆于2014年偿还原告借款5000元，故二被告仅需给付原告剩余借款55000元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告张世庆给付原告姜翠华2010年10月的借款及利息70000元。此款于本判决生效后三日内一次性付清。
二、被告张世庆、王秀子给付原告姜翠华楼花款150000元。此款于本判决生效后三日内一次性付清。
三、被告张世庆、王秀子给付原告姜翠华2013年1月的借款55000元。此款于本判决生效后三日内一次性付清。
四、驳回原告姜翠华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，减半收取2750元，原告承担37.5元，二被告承担2712.5元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
代理审判员 刘冰
二〇一六年九月七日
书 记 员 周爽
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。