湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0325民初440号原告：邢爱华，性别：××，市民，现住湖北省武汉市汉南区。委托诉讼代理人：熊启斌，湖北鸿法律师事务所律师。代理权限：参与诉讼，调解，承认、放弃、变更诉讼请求，代为上诉，代收法律文书。被告：郭东升，性别：××，市民，住湖北省房县。委托诉讼代理人：李承绪，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：参加诉讼，调解，代收法律文书。原告邢爱华诉被告郭东升返还原物纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，因本案的审理以(2016)鄂0325民初790号的审理结果为依据，本案中止审理，待（2016）鄂0325民初790号案件审结后，2017年2月27日，本案恢复审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢爱华的委托诉讼代理人熊启斌，被告郭东升及其委托诉讼代理人李承绪到庭参加了诉讼。诉讼中，原告邢爱华申请撤回对第三人汪家强、邢成广的起诉，并申请撤回要求被告赔偿其因房屋被侵占所造成的经济损失，第三人承担连带责任的诉讼请求，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。原告邢爱华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告位于房县城关镇东街66号5楼的房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年1月17日，原告与汪家强、邢成广签订一份《商品房销售合同书》，约定原告购买位于房县城关镇东关社区东街66号5楼501室，房价为68400元。原告按约支付了购房款，办理产权证书并缴纳各种税费。2014年7月11日办理了房权证，2014年8月28日办理了土地使用权证。合同签订后不久，被告以其与第三人也签订了房屋买卖合同为由，抢先搬入该房屋，并入住至今，经原告与被告、第三人多次协商未果。被告郭东升辩称：1、被告郭东升购买房屋是善意取得。2、被告有权占有该房屋。3、原告是恶意办证行为，邢成广一房二卖，原告明知一房二卖，办理房产手续是恶意行为。本院经审理认定事实如下：案外人汪家强与案外人邢成广于2008年合作开发了土地所有权归�家强所有的位于房县城关镇东大街66号的房屋，双方约定房屋建成后，一、二层归汪家强所有，三层及以上属邢成广所有。2008年1月17日，原告邢爱华与邢成广签订了一份《商品房销售合同》。邢爱华购买了邢成广所有的坐落于房县城关镇东大街66号五楼的房屋，双方约定购房款为75000元。邢爱华于2009年1月23日向邢成广支付30000元购房款，2010年4月16日向汪家强支付购房款30000元。2009年1月23日，被告郭东升与邢成广签订了一份《商品房出售合同书》。约定购买邢成广所有的位于房县城关镇东大街66号五楼的房屋（与邢爱华购买的为同一房屋），双方约定购房款为90000元。郭东升向邢成广支付了70000元购房款，剩余20000双方约定待房产证办理后付清。当天，邢成广将房屋钥匙交付给郭东升，郭东升一家搬入该房屋居住至今。因邢成广一房二卖，邢爱华、邢成广、郭东升三方协商后，邢爱华于2012年8月13日委托其姑姑邢金菊出具了一份证明，内容为：“我购买的房县城关镇东城路66号五楼房屋不要了。邢爱华.2012年8月13日”。邢成广分别于2012年3月24日退还邢爱华购房款20000元，2012年12月1日退还邢爱华购房款15000元。以上钱款由邢爱华的姑姑邢爱菊代收，并向邢成广出具了收条。因邢成广未及时退还邢爱华剩余购房款，邢爱华将以上证明原件收回。2004年4月16日，在房县“两违”治理中，汪家强与邢爱华向房县房地产管理局申请办理房地产过户登记，邢爱华缴纳了相关费用后，房县房地产管理局于2014年5月4日向邢爱华发放了房权证。房产证号为：房县房权证城关镇字第××号和-2号，房屋所有权人分别为邢爱华、徐成强（邢爱华丈夫）。房权证附记“该宗房地产属‘两违’处理办证”。2014年8月28日，房县人民政府向邢爱华发放了土地使用证，土地使用证为：房县国用（2014）第1787号，土地使用权人为邢爱华。案外人汪家强证实当初三方（邢爱华、汪家强、邢成广）协商邢成广将购房款退还给邢爱华，并补偿给邢爱华20000元，将争议房屋过户给郭东升，但因退款及补偿款未到位，办理房产手续的时候郭东升不在家，邢爱华将办证手续费交齐后，汪家强协助其办理了房屋过户手续。另查明：2016年5月19日，邢爱华向我院提起确认合同无效之诉，要求确认郭东升与邢成广于2009年1月23日签订的商品房销售合同无效。诉讼中，郭东升提�反诉，要求法院确认位于房县城关镇东关社区东街66号5楼的房屋所有权归其所有并要求邢爱华将房屋过户到其名下。经审理，我院作出(2016)鄂0325民初790号民事判决书，认定邢爱华与邢成广签订的房屋买卖合同及郭东升与邢成广签订的房屋买卖合同均合法有效，驳回双方的诉讼请求。“两违”指违法用地和违法建设。自2012年12月开始，湖北省房县人民政府开展以违法用地、违法建设为内容的“两违”清理整治工作，对于符合规定的“两违”建筑，通过强制性补缴土地出让金及缴纳相关费用，按程序办理土地使用证。本院认为：邢爱华、郭东升先后与邢成广签订了有效的房屋买卖合同，但郭东升于邢爱华办理房产证之前�已基于合法有效的合同履行了支付购房款的义务后，对争议房屋进行了公开、善意的占有和使用，其占有、使用本身具有公示的作用。且根据庭审查明的事实，邢爱华对邢成广一房二卖及郭东升已占有、使用争议房屋的事实是明知的，三方还在一起协商过争议如何处理，邢爱华还曾出具了一份“我购买的房县城关镇东城路66号五楼房屋不要了”的证明。案外人汪家强在明知以上争议存在的情形下，协助邢爱华办理了房权证，其二人明知这种办证行为必然会危及郭东升的利益，违反了民事活动诚实信用原则，该民事行为无效。综上所述，原告据其所办理的房权证以证实其为争议房屋的物权所有人，要求被告返还“非法占有”的房屋，于法无据，本院依法不予支持。被告辩称其有权�有争议房屋的答辩意见，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十八条，判决如下：驳回原告邢爱华的诉讼请求。案件受理费1510元，减半收取755元，由原告邢爱华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费1510元。户名：湖北省十堰市中级人民法院，帐号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。审判员  薛莉莎二〇一七年五月二十一日书记员  余智泓附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五十八条下列民事行为无效：(一)无民事行为能力人实施的；(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的；(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(五)违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；此款2009年8月27日删除。(七)以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。