连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港商初字第213号
原告江苏银行股份有限公司连云港中华支行，住所地连云港市连云区海棠路头。
负责人葛杰，行长。
委托代理人谢飞，该银行职员。
被告连云港中瑞国际贸易有限公司，住所地连云区墟沟海滨大道2号阳光国际中心A座507室。
法定代表人李福康，总经理。
委托代理人李若梅，江苏田湾（连云）律师事务所律师。
被告连云港市润禾信用担保投资有限公司，住所地连云港市新浦区海连中路中恒大厦422室。
被告连云港瀚东国际贸易有限公司，住所地连云港市开发区久和国际新城一期5号楼1-301室。
法定代表人孙浩，总经理。
委托代理人李阳、赵坚，江苏顺维律师事务所律师。
被告李福康，男，1970年9月26日生，，汉族，住连云港市连云区。
被告杨雯燕，女，1970年7月27日生，，汉族，住址同上。
被告孙浩，男，1972年11月16日生，，汉族，住连云港市连云区。
委托代理人李阳、赵坚，江苏顺维律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司连云港中华支行（以下简称江苏银行）诉被告连云港中瑞国际贸易有限公司（以下简称中瑞公司）、连云港市润禾信用担保投资有限公司（以下简称润禾公司）、连云港瀚东国际贸易有限公司（以下简称瀚东公司）、李福康、杨雯燕、孙浩借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行委托代理人谢飞、被告中瑞公司委托代理人李若梅、被告瀚东公司及孙浩共同委托代理人赵坚、李阳到庭参加诉讼。被告润禾公司、李福康、杨雯燕经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称：2013年6月8日，被告中瑞公司与原告签订《最高额综合授信合同》，授信额度为450万元。2013年6月17日，中瑞公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款金额为450万元，到期日为2014年6月14日。借款到期后，借款人尚欠借款本金4379346.45元、利息386546.64元，合计4765893.09元未还。经原告多次催要，被告中瑞公司未能按约定向原告偿还款项。现根据双方签订的借款合同约定，被告中瑞公司已构成违约，应当偿还原告本金及利息。另外，被告李福康、杨雯燕为中瑞公司的借款提供了抵押担保，被告润禾公司、瀚东公司、李福康、杨雯燕及孙浩提供了连带保证责任的担保。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令1、被告中瑞公司偿还借款本金4379346.45元、利息386546.64元（截至2015年1月26日）及至贷款还清之日止的利息，被告润禾公司、瀚东公司、李福康、杨雯燕及孙浩对上述款项承担连带偿还责任；2、判令原告就被告李福康、杨雯燕的抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用及其他费用。
被告中瑞公司辩称：原告与被告中瑞公司之间签订的借款合同是真实的，原告依约向被告中瑞公司支付了借款，被告中瑞公司已收到了借款。被告中瑞公司已经偿还本金10余万元，因中瑞公司的法定代表人和财务人员未向代理人提供相关的数字，因此已经偿还本金的数额以原告提供的数字为准。就目前来讲，中瑞公司的经营状况不良，对该笔借款缺乏清偿能力。希望原告经过本次诉讼确定债权后，给中瑞公司适当的还款期限。同时，债务利息请求法庭依法裁决。
被告瀚东公司、孙浩共同辩称：一、我们认为本案的还款金额没有确定，无法确定本案的诉讼请求。二、我们认为本案应当追加中瑞公司及润禾公司的股东在其出资限额内承担还款责任。三、孙浩所签订的最高额个人连带责任保证书中第12条第3项所做的特别约定不是孙浩本人所写，约定应为无效，孙浩只承担一般的连带责任保证，其承担保证责任的顺序应当在其他债务人以及保证人之后。
经审理查明，2013年6月8日，被告中瑞公司与原告江苏银行签订《最高额综合授信合同》，约定自2013年6月8日起至2014年6月7日止，江苏银行同意向中瑞公司提供450万元的授信贷款额度。2013年6月17日，中瑞公司（借款人）与江苏银行（贷款人）签订《流动资金借款合同》，借款合同约定贷款人向借款人提供金额为450万元的借款，双方还约定年利率为8.4%，逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收50%。借款借据约定：借款期限为2013年6月17日起至2014年6月14日止。
另查明，被告李福康、杨雯燕与原告中国银行签订了《房地产抵押合同》及《最高额抵押合同》，合同约定李福康、杨雯燕以其共同所有的位于连云区墟沟新华大厦1号楼12层05号室为上述借款提供担保，担保权利价值为53万元。另外，被告润禾公司（保证人）、瀚东公司（保证人）分别与原告江苏银行（债权人）签订了《最高额保证合同》，两份保证合同均约定：担保的范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费、公告费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。保证合同还约定：如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。被告李福康、杨雯燕、孙浩作为保证人分别与江苏银行签订《最高额个人连带责任保证书》，三份保证书主要内容：第三条保证范围，保证担保的范围为主合同项下的全部贷款本金、利息（包括复利和罚息），以及债务人应当向贵行支付的违约金、赔偿金和贵行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。第四条保证方式，本保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论贵行对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任。第八条保证书效力的独立性，如果债务人或任何第三人以自己的财产为贵行的利息设定了抵押或质押，保证人在此同意和承诺，如果贵行放弃或变更债务人、任何第三人提供的抵押权、质权，本保证人的担保范围并不因此减少，仍应为本保证书第三条规定的范围。贵行的上述行为并不影响和免除本保证人在本保证书下的任何义务和担保责任，本保证人不得要求在贵行放弃的范围内减少保证人的责任。同时本保证人放弃要求贵行先行执行抵押物、质押物的抗辩权。第十二条第三项，保证人知悉主合同项下除本保证人外又有物的担保，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
再查明，原告江苏银行按照约定将借款450万元支付给了被告中瑞公司，被告中瑞公司仅偿还本金120653.55元。
上述事实有《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》以及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为，最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。原告江苏银行与被告中瑞公司之间的借款合同关系依法成立，原告已按照约定向被告中瑞公司支付了借款450万元，被告中瑞公司应当按照约定还本付息，但被告在借款到期后仅偿还本金120653.55元，尚欠贷款本金4379346.45元，被告未支付原告利息，因此，本院对原告江苏银行要求被告中瑞公司偿还本金4379346.45元及利息的诉讼请求依法予以支持。对原告主张的利息，借款期限内的利息应按本金450万元自2013年6月17日起至2014年6月14日止按年利率8.4%计算，逾期还款之日起的利息应加付50%的罚息，因此，逾期还款利息应以4379346.45元本金自2014年6月15日起至被告实际还款之日止按照年利率12.6%计算。因被告润禾公司、瀚东公司、李福康、杨雯燕及孙浩为上述借款提供了连带保证责任的担保，且已约定保证人不得以存在其他担保及行使顺序等进行抗辩，因此，被告润禾公司、瀚东公司、李福康、杨雯燕及孙浩对上述借款本金及利息承担连带偿还的责任。被告李福康、杨雯燕为上述借款提供了抵押担保，本院对原告要求对李福康、杨雯燕共同所有的位于连云区墟沟新华大厦1号楼12层05号室的折价或者拍卖、变卖价款在530000元范围内享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。被告瀚东公司及孙浩认为本案的还款金额没有确定，无法确定诉讼请求，本院认为原告主张的借款数额及已还款数额已经确定，且借款人中瑞公司也予以认可，因此，被告瀚东公司及孙浩的辩解没有依据，本院不予采信。被告瀚东公司及孙浩认为应追加中瑞公司及润禾公司的股东为本案的共同被告，本院认为中瑞公司及润禾公司的股东不是必须参加诉讼的当事人，瀚东公司及孙浩没有举证证明其申请追加的必要性及合理性，其追加申请没有依据，本院依法不予准许。被告孙浩称其《最高额个人连带责任保证书》（以下简称保证书）的第3页第十二条第三项手书内容是江苏银行单方面所写，其对该内容不知情，其认为该部分内容对其不发生法律效力，故申请对手术内容与手印形成的先后顺序以及手印是否为其本人所按进行鉴定，本院认为被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人自己提供的物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，如果是第三人提供的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中债务人中瑞公司没有提供物的担保，只有李福康、杨雯燕提供房产抵押，因此，债权人江苏银行可以在没有就物的担保实现债权的情况下，直接要求保证人孙浩等人承担保证责任。另外，保证书第四条及第八条已经明确约定孙浩等保证人放弃对物的担保的抗辩权，原告江苏银行可以直接要求孙浩等保证人承担保证责任。因此，保证书的第十二条第三项与前述第四条及第八条的约定属于重复约定，即便没有该条约定，原告仍有权先于物的担保直接要求孙浩等保证人承担保证责任，因此，本院对孙浩要求鉴定的申请依法不予准许。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
第14被告连云港中瑞国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司连云港中华支行本金4379346.45元及利息（按本金450万元自2013年6月17日起至2014年6月14日止按年利率8.4%计算；按本金4379346.45元自2014年6月15日起至被告实际还款之日止按年利率12.6%计算）。
第14被告连云港市润禾信用担保投资有限公司、连云港瀚东国际贸易有限公司、李福康、杨雯燕、孙浩对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。
三、原告江苏银行股份有限公司连云港中华支行对李福康、杨雯燕所有的位于连云区墟沟新华大厦1号楼12层05号室的折价或者拍卖、变卖价款在530000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44930元、保全费5000元、公告费600元，由被告中瑞公司承担，被告润禾公司、瀚东公司、李福康、杨雯燕、孙浩连带承担（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费44930元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 徐 威
人民陪审员 刘素芹
人民陪审员 王 娟
二〇一五年八月六日
书 记 员 王 元
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。