广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初3590号
原告：何汝其，男，*年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：梁敏杰，广东国慧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢敏贤，广东国慧律师事务所律师。
被告：邓国红，男，*年*月*日出生，汉族，住广东省云安县，
原告何汝其与被告邓国红租赁合同纠纷一案,本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁敏杰、谢敏贤，被告邓国红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告签订的《铺位租赁合同》于原告起诉之日即2017年3月16日解除；2.被告支付从2016年8月1日起至2017年3月31日止的租金19600元予原告；3.被告返还原告垫付的从2016年7月1日起至2016年11月30日止的电费6267.5元、从2016年7月1日起至2017年1月31日止的水费2757.8元、从2016年8月1日起至2017年3月31日止按每月50元计算的垃圾费200元予原告；4.被告因逾期支付租金、水电费及垃圾费需支付违约金5000元予原告；5.被告支付2017年4月1日起至实际返还租赁物予原告之日止按每月2695元计算的租金或使用费；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月16日，原告与被告签订《铺位租赁合同》，约定被告租用原告位于佛山市南海区丹灶镇高海西村、石江村小组“大朗”地段何汝其（展览综合楼A栋）首层铺*及楼梯间号铺，建筑面积98平方米，租赁期限为3年，自2015年4月1日起至2018年3月31日止。其中合同第四条约定第一年租金2450元，第三年起每二年度递增10%，即2016年4月1日至2017年3月31日租金标准为2450元；合同第六条约定水电费和其他杂费由被告承担；合同第八条约定被告拖欠租金、水电费达15天的，原告有权解除合同；合同第九条约定被告违约的，需赔偿违约金5000元。合同签订后，原告依约交付租赁物给被告使用，水电费、垃圾费由原告先行垫付，被告自2016年8月开始拖欠租金，截至原告起诉之日累计拖欠租金8个月，期间的水电费、垃圾费，被告也没有向原告返还。原告认为，被告长期拖欠租金，其行为已构成违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。
被告邓国红辩称，1.被告与原告的代理人曾达成一致协议，确定2016年12月15日至涉讼商铺通电前的租金无需支付，通电后再计算租金。被告于2017年1、2月份主动联系原告，要求原告出示所欠费用全部清单，扣除押金后，被告需支付租金的数额，但无法联系原告。2.被告垃圾费每个铺位为25元/月，原、被告签订的合同中包含了两个铺位；被告对水电费的金额无异议，也没有交过该期间的水电费。3.被告只同意支付2016年8月至2016年12月15日的租金，因为被告之前与原告的代理人张伙南协商一致，张伙南同意被告欠付的租金于2017年1月底支付。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2015年3月16日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《铺位租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将位于佛山市南海区丹灶镇高海西村、右江村小组“大朗”地段（展览综合楼A栋）首层铺*及楼梯间号铺，建筑面积98平方米的铺位（以下简称涉讼铺位）出租给乙方，租赁期限为三年，从2015年4月1日起至2018年3月31日止，合同期满后，甲方继续出租涉讼铺位，承租方享有优先权，租金由双方另行协商确认；乙方签订合同时，缴纳三个月租金及三个月的物业维护费共5000元作为租赁保证金，合同终止，如乙方无违约行为，甲方将于合同终止之日起7天内无息退还租赁保证金；第一年（2015年4月1日起至2016年3月31日），每月租金为每平方12.5元，铺位维护费为每平方12.5元，合计2450元/月，从第三年起（2017年4月1日起至2018年3月31日），租金和铺位维护费用每二年度递增10%，即2695元/月；乙方每季度（3个月）支付租金一次，于每个季度第一个月10日前交给甲方；乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按欠租金额的5%计收滞纳金，乙方拖欠租金（含物业管理费）或水电费达15天以上的，甲方有权收取滞纳金外，并有权解除合同；水电费由乙方自行缴纳，涉讼铺位交付乙方前水表底数为463度、电表底数为A：1740、B：61、C：78度，此度数以后产生的费用由乙方承担，直至合同终止；另为乙方所租物业独立用电而增设变压器所产生的增容费（电力部门收取）由乙方承担；因水电部门先向甲方总表收取水电费，即甲方先代乙方缴付水电费，然后再按乙方实际用量加损耗分摊向乙方收取，乙方拖欠水电费的，应当自接到甲方收费通知之日起3日内付清，否则视为乙方违约，超过10日未付清的甲方有权停水停电，乙方同意一切损失自行承担；乙方擅自将涉讼铺位转借、转租、抵押或擅自处分，或乙方利用涉讼铺位进行违法经营及犯罪活动的，或乙方拖欠租金（含物业维护费）、水电费达15天以上的，乙方有以上情形之一的，甲方有权解除合同，收回涉讼铺位。涉讼合同第九条约定，乙方没有违反合同条款的，甲方提前解除合同，视为甲方违约，需赔偿违约金5000元，甲方没有违反合同条款的情况下，乙方提前解除合同，视为乙方违约，乙方赔偿甲方违约金5000元；未经甲方书面同意，乙方擅自将涉讼铺位转租或转借他人使用的视为违约，应支付违约金5000元，因此造成涉讼铺位损坏的，还应负责修复或赔偿。
另查明，涉讼铺位所在的佛山市南海区丹灶镇高海村西村、右江村小组“大朗”地段（展览综合楼A栋）已办理房地产权证，房屋用途为工业用房，登记权利人为原告何汝其。
2017年3月16日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原、被告均确认被告承租涉讼铺位经营石材，被告每月向原告交纳水电费，2016年12月15日环保部门查封涉讼铺位电箱；原告确认查封当时环保部门要求涉讼铺位由三相电变更为二相电，原告于2017年2月中旬完成涉讼铺位由三相电转为二相电的电压转换施工工程；原、被告均确认施工完成后，涉讼铺位的电压降低，被告主张其得知涉讼铺位电压从380V降到220V以后即于2017年2月28日搬离涉讼铺位内的机器设备和石材，搬离时其未通知原告，亦未办理书面交接手续，搬离后涉讼铺位仍存有部分石材，涉讼铺位亦未上锁，原告向被告交付涉讼铺位时亦没有交付钥匙；原告主张其不清楚被告何时搬离，涉讼铺位内没有机器设备，但是仍有部分石材，至本案庭审前，被告尚未向原告交付涉讼铺位；被告同意涉讼合同于原告起诉之日解除；原、被告均同意于庭审当日（2017年5月2日）交接涉讼铺位。
本院认为，涉讼铺位已办理房地产权登记，合法适租，原、被告签订的涉讼合同合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告主张其与被告签订的涉讼合同于原告起诉日即2017年3月16日予以解除，被告予以同意，故本院对原告主张解除涉讼合同2017年3月16日解除的诉讼请求予以支持。被告主张其于2017年2月28日搬离涉讼铺位内的机器设备和铺位，但未能得到原告的认可，且原、被告均确认涉讼铺位内尚遗留有部分石材，被告既未提供双方交接涉讼铺位的依据，亦未提供证据证明其曾告知原告放弃对涉讼铺位内的石材主张权利，故对被告认为被告于2017年2月28日向原告交付涉讼铺位的主张，本院不予支持。本案庭审日（2017年5月2日），被告明确表示对不需要放置在涉讼铺位内的石材，且原、被告双方均同意于2017年5月2对涉讼铺位进行交接，故本院认定原告于2017年5月2日接收涉讼铺位。
涉讼合同约定，涉讼铺位交付被告前水表底数为463度、电表底数为A：1740、B：61、C：78度，此度数以后产生的费用由被告承担，直至合同终止，且原告在诉讼中确认环保部门于2016年12月15日查封涉讼铺位电箱时，要求将三相电转为二相电，原告于2017年2月中旬完成上述电压转换施工工程，降低涉讼铺位电压，综上可见，被告承租涉讼铺位时，该铺位已实现通水通电，原告作为出租方对涉讼铺位正常通电负有保障义务，原告未提供证据证明因被告经营原因导致涉讼铺位停电，故对原告认为涉讼铺位停电的责任应由其自行负担的抗辩，本院不予采纳。涉讼铺位电箱被查封后至2017年2月原告完成电压转换施工工程前，被告虽主张其未生产经营，但其机器设备及石材仍占用涉讼铺位；2017年2月原告完成电压转换后至2017年5月2日，被告主张其得知涉讼铺位电压从380V降到220V以后即于2017年2月28日搬离涉讼铺位内的机器设备和石材，但在合同租赁期限内其未告知原告不再继续承租并未与原告办理交接手续，且涉讼铺位尚有部分石材未搬离，其亦未告知原告放弃对该石材主张权利，而原告亦未提供证据证明在涉讼铺位电压问题改变后，被告在涉讼铺位继续经营，且原告亦确认涉讼铺位仅遗留部分石材，并不存在机器设备。综合考量上述因素，本院酌定从2016年12月15日起，原告承租涉讼铺位的租金按双方约定的租金标准的一半收取。被告确认自2016年8月1日起欠付原告租金，故被告应支付2016年8月1日至2016年12月14日的租金10906.45元[（2450元/月×4个月）+（2450元/月÷31日×14日）]、应支付2016年12月15日至2017年3月31日的租金4346.77元[（2450元/月×3个月）+（2450元/月÷31日×17日）]×50%、应支付2017年4月1日至2017年5月2日的租金1434.44元[（2695元/月×1个月）+（2695元/月÷31日×2日]×50%，合共16687.66元。被告主张自2016年12月15日之后其无需向原告支付租金的抗辩没有事实依据，本院依法不予采纳。
被告确认欠付原告2016年7月1日起至2016年11月30日止的电费6267.5元、从2016年7月1日起至2017年1月31日止的水费2757.8元，故本院对原告要求被告支付电费6267.5元、水费2757.8元的诉讼请求予以支持。被告于2017年5月2日将涉讼铺位交付原告，其自2016年8月1日未向原告支付垃圾费，被告确认垃圾费为每个铺位25元/月，涉讼合同包含两个铺位，故被告需向原告支付从2016年8月1日起至2017年3月31日止按每月50元（25元/月×2个铺）计算的垃圾费400元（50元/月×8个月），但原告在本案中仅主张被告支付从2016年8月1日起至2017年3月31日止的垃圾费200元是对自身权利的处分，本院依法予以准许，对原告要求被告支付垃圾费200元的诉讼请求予以支持。
原、被告在涉讼合同第九条中对需赔偿对方5000元违约金的情形作出了具体约定，其中被告需赔偿原告违约金5000元的前提是原告在没有违反涉讼合同条款的情况下，被告要求提前解除涉讼合同或被告擅自将涉讼铺位转租、转借他人使用。本案中，被告虽未按约定支付租金、水电费、垃圾费等，构成违约，但原告并未提供证据证明被告要求提前解除合同，亦未提供证据证明被告将涉讼铺位转租、转借他人使用，故原告认为被告逾期支付租金、水电费、垃圾费即需依据涉讼合同第九条约定支付违约金5000元的诉讼请求没有事实依据，本院依法不予支持。被告未提供证据证明其与原告就延期支付租金达成合意，故对被告认为其就延期支付租金未构成违约的抗辩，本院依法不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
确认原告何汝其与被告邓国红于2015年3月16日签订的《铺位租赁合同》于2017年3月16日解除；
被告邓国红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年8月1日至2017年5月2日的租金16687.66予原告何汝其；
被告邓国红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费6267.5元、水费2757.8元、垃圾费200元予原告何汝其；
驳回原告何汝其的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，本诉案件受理费322.82元（原告已预交），由原告何汝其负担100.82元，由被告邓国红负担222元。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳222元。逾期交纳的，本院依法强制执行。
对原告多预交的诉讼费用222元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 赵 燕
二〇一七年五月十二日
书记员 林巧薇