福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初7303号
原告：中国工商银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县鲤城镇八二五大街639号。
负责人：郑金栋，该行行长。
委托诉讼代理人：谢明雄，男，该行职员。特别代理。
委托诉讼代理人：谢雄，男，福建天翼律师事务所专职律师。一般代理。
被告：黄清烟，女，1976年1月4日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：温福寿(系黄清烟丈夫)，男，1975年12月18日出生，汉族，住福建省仙游县。
原告中国工商银行股份有限公司仙游支行(以下简称工行仙游支行)与被告黄清烟、温福寿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行仙游支行的委托诉讼代理人谢雄到庭参加诉讼，被告黄清烟、温福寿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.黄清烟立即向工行仙游支行偿还借款本金612084.15元并支付自2015年6月8日起按合同约定的利率及计息方法计至还清本款之日止的利息(暂计起诉之日为43725.44元)；2.工行仙游支行有权对黄清烟、温福寿提供抵押位于仙游县鲤城街道洪桥社区园滨东路39号(五华城)4层403的房地产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由黄清烟、温福寿承担。事实和理由：2013年5月29日，黄清烟与工行仙游支行签订《个人借款/担保合同》，约定：黄清烟向工行仙游支行借款73万元，借款期限为10年，贷款经发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%，按月等额本息还款，并提供黄清烟、温福寿名下位于仙游县鲤城街道洪桥社区园滨东路39号(五华城)4层403的房地产[房权证：仙游房权证鲤字第20104457-1、20104457-××号，土地使用权证：仙国用(2011)第162355号]作抵押担保。合同签订后，工行仙游支行于2013年6月8日向黄清烟发放贷款73万元。借款后，黄清烟自2015年6月8日起未按照合同约定支付本金利息，且累计超过6次，已经构成违约。故提出上述诉讼请求。
黄清烟、温福寿未作答辩，也未提交证据。
中行仙游支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，因黄清烟、温福寿未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。工行仙游支行提供的上述证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可证明贷款人、借款人、抵押人、抵押权人的主体资格，借款约定情况、担保情况、尚欠借款等事实。具有证据资格和证明效力。故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
黄清烟与温福寿系夫妻关系。2013年5月29日，黄清烟与工行仙游支行签订《个人借款/担保合同》一份，约定：黄清烟向工行仙游支行借款73万元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率适用中国人民银行同期公布一年期内贷款基准利率上浮25%，遇基准利率调整次年起调整；还款方式按月等额本息还款法；借款人未按约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率加收50%确定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。黄清烟、温福寿自愿为本合同贷款提供其座落在仙游县鲤城街道洪桥社区园滨东路39号(五华城)4层403的房地产[房权证：仙游房权证鲤字第20104457-1、20104457-××号，土地使用权证：仙国用(2011)第162355号]作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。2013年6月5日和7日，黄清烟、温福寿为上述房地产办理了抵押他项登记证手续，设定抵押权人为工行仙游支行。2013年6月8日，工行仙游支行向黄清烟指定账户发放贷款73万元。借款后，黄清烟仅偿还部分本金和利息，截至2015年6月8日尚欠贷款本金612084.15元及相应利息。因黄清烟连续三次以上未按时足额偿还贷款本息。故工行仙游支行于2016年10月8日诉来本院请求处理。
本院认为，本案涉及的借款抵押合同，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，应认定合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。工行仙游支行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，黄清烟未按照合同约定每月等额偿还借款本息，已构成违约，故工行仙游支行有权依照合同约定，宣布借款提前到期主张黄清烟提前偿还尚欠借款本息。黄清烟、温福寿以共有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设定成立，故应承担抵押担保责任。
综上所述，工行仙游支行关于要求借款人还款付息、抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。黄清烟、温福寿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄清烟应在本判决生效之日起十日内返还给中国工商银行股份有限公司仙游支行借款612084.15元及利息（利息计算办法：以本金612084.15元为基数，自2015年6月8日起，按借款合同约定的利率及计息方式计至还款清欠款之日止）；
二、如黄清烟到期不履行上述债务时，中国工商银行股份有限公司仙游支行有权对黄清烟、温福寿所有的座落仙游县鲤城街道洪桥社区园滨东路39号(五华城)4层403的房地产[房权证：仙房权证鲤字第20104457-1、20104457-××号，土地使用权证：仙国用(2011)第162355号]折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10358元，减半收取计5179元，由黄清烟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林建秋
二〇一六年十二月二日
书记员 黄丽蓉
附：引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计