西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初3712号
原告:交通银行股份有限公司西安城北支行，住址:西安市莲湖区北关正街迎宾大道35号。
代表人：王武，该支行行长。
委托诉讼代理人：张瑞春，陕西国友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨云涛，陕西国友律师事务所律师。
被告：王翠梅，女，汉族。
被告：西安雅荷房地产开发有限公司，住所地：西安市未央区未央路中段雅荷花园A21座。
法定代表人：徐束萍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周颖，女，1985年3月22日出生，汉族。
原告交通银行股份有限公司西安城北支行与被告王翠梅、被告西安雅荷房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司西安城北支行委托诉讼代理人张瑞春，被告王翠梅、被告西安雅荷房地产开发有限公司委托诉讼代理人周颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王翠梅支付原告贷款本金人民币354715.04元、利息24315.57元、罚息2584.71元（罚息包括未还罚息为1312.44元、未还利息复利是1228.99元、未还罚息复利43.28元，利息、罚息暂计算至2016年8月5日），并按照合同约定支付自2016年8月6日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息；2、判令被告西安雅荷房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；3、确认原告对王翠梅购买的坐落于西安市经济开发区凤城六路雅荷春天三期第18幢一单元8层10801号抵押房屋的处置价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2011年4月8日，原告与被告王翠梅、西安雅荷房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告王翠梅提供贷款430000元，用于被告购买位于西安市经济开发区凤城六路雅荷春天三期第18幢一单元8层10801号房屋一套，贷款期限为2011年5月4日到2026年5月4日自放款日起计，还款方式为按月还款；该合同约定若借款人违约，贷款人有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；合同约定被告西安雅荷房地产开发有限公司对该合同项下全部债务承担连带保证责任；该合同还约定本合同项下争议向乙方（即原告）所在地有管辖权的法院起诉及其他权利义务。同时，被告王翠梅自愿将所购上述房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。2011年5月9日，双方在西安市房管局办妥抵押登记备案手续，抵押登记备案号为：市房预抵字201105801322号。合同签订后，原告按照合同约定，履行了放款及其他全部义务，但被告自2015年7月5日开始，未按合同约定偿还贷款，已构成违约。期间，原告多次催收无果，故原告依照合同约定，宣布该贷款提前到期，并向被告送达了相关通知。现为维护我行合法权益，特诉至贵院，望贵院能支持原告诉讼请求。
被告王翠梅辩称，原告诉状所述的借款事实和金额属实，希望原告同意其先行偿还逾期款项，对剩余贷款按照合同约定逐期偿还。
被告西安雅荷房地产开发有限公司辩称，被告王翠梅向原告借款时，已经将其贷款购买房屋进行抵押，原告应当先行使抵押权，被告是保证人，承担补充责任，不应当承担连带责任。
原告当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1、《交通银行个人贷款申请表》1套、《商品房买卖合同》1份，证明被告王翠梅向原告申请贷款，并依法提供了相应的身份信息、户籍信息、婚姻状况、商品房买卖合同等文件。证明原告经审核同意向被告提供相应的贷款。
证据2、《个人房产抵押贷款合同》1份、《交通银行进账单》1份，证明原告与被告王翠梅、西安雅荷房地产开发有限公司三方于2011年4月8日自愿签署《个人房产抵押贷款合同》。合同第23、24、25、26条证明：被告王翠梅的贷款数额、利率、贷款目的、贷款期限、还款方式利息、罚息的计算方式。被告王翠梅同意以所购房屋为乙方（即原告）在本合同项下的债权提供抵押担保。第5.1条证明：被告西安雅荷房地产开发有限公司为保证人就此项贷款提供担保，并承诺承担连带保证责任；第5.4条证明：甲方（即借款人）如未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方（即保证人）应按乙方（即原告）的要求立即支付甲方（即借款人）的全部到期应付款项。第6、15、22条证明：抵押房屋的具体情况、抵押权的效力及担保的范围、抵押权的行使。第17条证明：就贷款合同发生争议应向乙方（即原告）所在地有管辖权的法院起诉。《交通银行进账单》证明：原告向被告王翠梅支付了合同约定的贷款数额430000元贷款，履行了放款义务。
证据3、被告还款记录、欠款明细，证明：1、被告王翠梅未按合同约定履行偿还贷款本息义务，已构成违约；2、截止2016年8月5日被告尚欠原告贷款本金354715.04元，利息24315.57元，罚息2584.71元。
证据4、西安市《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》1份；西安市房地产抵押合同1份；担保函1份；西安市中级人民法院（2016）陕01民终3391号《民事判决书》1份。证明目的：1、被告王翠梅、被告西安雅荷房地产开发公司三方于2011年4月8日自愿签署《个人房产抵押贷款合同》后，被告王翠梅自愿将所购房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。利息及违约金按借款合同的约定计算。2、西安市《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》证明：2011年5月9日双方在西安市房屋管理局办妥抵押登记备案手续，抵押登记备案号为：市房预抵字201105801322号。3、担保函证明被告西安雅荷房地产开发公司为保证人就此项贷款提供担保，并承诺承担连带保证责任。4、西安市中级人民法院（2016）陕01民终3391号《民事判决书》证明：经西安市中级人民法院的生效判决确认，原告与保证人之间对保证责任的承担方式的约定明确且具体，即在贷款人无法依约偿还贷款时，原告即有权要求保证人支付全部到期款项，而无需先行使抵押权。
证据5、2017年1月16日《通知书》及特快专递凭证1份；2016年1月17日《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》及特快专递凭证1份。证明目的：1、原告依据《个人房产抵押贷款合同》第19条约定：向被告王翠梅发出《通知书》，宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本金、利息、罚息；2、原告依据《个人房产抵押贷款合同》第19条约定：向被告西安雅荷房地产开发公司发出《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》，通知被告西安雅荷房地产开发有限公司依据合同约定承担连带保证责任。
本院组织当事人进行了质证，被告王翠梅对原告提交的证据真实性及证明目的均认可，被告西安雅荷房地产开发有限公司称对本案所欠数额不清楚，对抵押合同真实性认可，对证明目的和关联性不认可，认为没有约定债务偿还顺序。对其余证据全部真实性及证明目的全部认可。因二被告对原告提交的证据真实性及证明目的均无异议，本院予以确认并记录在卷。
本院认为，原告与被告王翠梅、西安雅荷房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应当按合同约定履行义务。被告王翠梅在取得借款后自2015年7月5日起未按合同该约定履行还款义务构成违约。根据合同约定原告有权提前收回贷款并要求被告王翠梅支付合同约定的利息罚息。故原告要求被告支付截止2016年8月5日借款本金人民币354715.04元及产生的利息24315.57元、罚息2584.71元，并按照合同约定支付自2016年8月6日起全部债务实际清偿之日的利息的主张，本院依法予以支持。
根据《个人房产抵押贷款合同》第5.1条约定被告西安雅荷房地产开发有限公司为保证人就此项贷款提供担保，并承诺承担连带保证责任；第5.4条约定，被告未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，被告西安雅荷房地产开发有限公司应按原告的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。故原告要求被告西安雅荷房地产开发有限公司对被告王翠梅的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院依法支持。
被告位于西安市经济开发区凤城六路雅荷春天三期第18幢一单元8层10801号房屋原告虽办理了西安市房地产抵押登记他项权利备案证明，但至今尚未办理抵押登记，而不动产的抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立，不能产生优先受偿的效力。现原告诉请对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法无据，本院依法不予支持。原告请求被告承担实现其他债权的费用，尚未发生，本院亦不支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条之规定，判决如下：
一、被告王翠梅于本判决生效三十日内支付原告交通银行股份有限公司西安城北支行贷款剩余本金人民币354715.04元、利息24315.57元、罚息2584.71元，合计381615.32元（截止2013年8月5日，此后利息、罚息按照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定计算至贷款清偿之日）；
二、被告西安雅荷房地产开发有限公司对被告王翠梅的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告交通银行股份有限公司西安城北支行其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7024元，由被告王翠梅、被告西安雅荷房地产开发有限公司共同承担。因原告已预交，被告王翠梅、被告西安雅荷房地产开发有限公司应当于本判决生效后三十日内将其应当承担的案件受理费一并给付原告。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 孙晓凤
代理审判员 王 弘
人民陪审员 马梅丽
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 王 杨