江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1322民初2054号
原告：张杰兆，男，1966年3月20日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：沭阳天成置业有限责任公司，住所地沭阳县沭城镇无锡路（原二招）。
法定代表人赖友夫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶莉，江苏序阳律师事务所律师。
原告张杰兆诉被告沭阳天成置业有限责任公司（以下简称“天成公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理，依法适用简易程序，于2018年2月9日公开开庭进行了审理。原告张杰兆、被告委托代理人叶莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张杰兆向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金（以743000元为基数，自2016年6月1日起按日万分之一计算至实际交房之日止）。事实及理由：2015年5月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于沭阳一品小区7号楼1单元1301号房屋出售给原告，房屋总价款为685001元。合同第八条约定被告应于2016年5月31日前将经验收合格的房屋交付买受人，合同第九条约定如逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的交付期限的第二天（即2016年6月1日）至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付房价的万分之一的违约金。2015年5月11日，原、被告签订《沭城一品储藏室/汽车位定购单》，约定原告购买231号汽车位，总价58000元。原告已按合同约定给付被告全部房款及车位款，但被告至今未将涉案房屋及汽车位交付原告使用。
被告天成公司辩称：1、原、被告之间存在商品房买卖合同关系属实，但是原告要求被告支付逾期交房违约金主张无事实和法律依据，涉案房屋已于2017年4月24日经过验收合格，被告已履行了通知交房义务，被告不应承担在涉案房屋达到交付条件后的违约金。2.即使被告存在违约行为，双方合同约定的违约金标准也明显过高，请求法庭对该标准予以调低。3.合同约定的购房款为685001元，而非原告主张的743000元。
本院经审理查明如下事实：2016年5月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于沭阳一品小区7号楼1单元1301号房屋，房屋总金额为685001元。合同第八条关于交付期限约定：出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买卖人使用：1、该商品房经验收合格。……。合同第九条关于逾期交房违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十一条关于交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……由于买受人原因，未能按时交付的。双方同意按以下方式处理：买受人在接到房屋交接通知后，七日内不来办理房屋交接手续，视为出卖人已按合同约定如期交付，并由买受人承担交付之后物业管理费等一切费用。合同签订后，原告按照合同约定向被告交清了全部购房款及车位款。
另查明：涉案小区7号楼于2017年4月24日经单位（子单位）工程质量竣工验收合格，尚未取得《工程竣工验收备案表》。
上述事实，有原告陈述、被告答辩、商品房买卖合同、收款收据、个人住房借款担保合同、汽车位定购单、单位（子单位）工程质量竣工验收记录等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原、被告双方均应按照合同约定，严格履行自己的义务。按照合同约定，被告应于2016年5月31日前将经验收合格涉商品房交付给原告使用，但截止2017年4月24日涉案房屋才经单位（子单位）工程质量竣工验收合格，故被告存在逾期交房的违约行为。
关于逾期交房违约金的计算基数是否应包含车位款，在双方签订的“沭城一品储藏室/汽车位订购单”第六条明确约定，本订购单为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力。从该条规定看，储藏室/汽车位订购单作为与商品房买卖合同有同等效力的附件，就是商品房买卖合同的组成部分，即商品房买卖合同作为主合同，其约定的内容对订购单当然有约束力。该条同时约定，如本订购单与商品房买卖合同约定不一致之处以本认购书为准。订购单对相关违约责任未作约定，应以商品房买卖合同为准。汽车位作为商品房的附属用品，应在交付商品房的同时交付给业主使用，即汽车位的交付时间应与商品房交付时间一致。综上，现被告未按时交付原告所购买订购单中约定的车位，应按照商品房买卖合同约定的违约条款承担违约责任，故对被告的辩解的车位款不应计入违约金基数的辩解不予采纳。
关于逾期交房违约金的计算标准，被告辩称合同约定的逾期交房违约金计算标准过高，要求予以降低，但被告对该约定的计算标准高于给原告造成的损失未提供证据加以证明，故本院对被告的该辩称不予采信。
关于逾期交房违约金的计算期间，根据双方签订的商品房买卖合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，买受人在接到房屋交接通知后，七日内不来办理房屋交接手续，视为出卖人已按合同约定如期交付。庭审中，被告辩称已电话通知原告办理涉案房屋的交付手续，但涉案房屋尚未达到交付条件，故对被告的该辩解理由，本院不予采信。鉴于被告于庭审中（2018年2月9日）向原告出示了涉案房屋达到交付条件的证明文件即单位（子单位）工程质量竣工验收记录，即表明涉案房屋符合交付条件，可以办理交房手续，根据合同第十一条约定的7日合理期限，故被告应给付原告逾期交房违约金46511.8元（以743000元为基数，自2016年6月1日起至2018年2月16日止，按日万分之一计算）。
综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告沭阳天成置业有限责任公司在本判决生效后五日内向原告张杰兆支付逾期交房违约金,46511.8元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费924元，减半收取462元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费924元。
审判员 仲 裁
二〇一八年三月一日
书记员 徐俊亚
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。