福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0121民初1170号
原告：闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社，住所地福建省闽侯县青口镇大义村坊口。
负责人：林惠重，主任。
委托诉讼代理人：张圣洁，闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社信贷员。
被告：叶启华，男，1991年2月25日出生，汉族，住福建省顺昌县。
原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社与被告叶启华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社的委托诉讼代理人张圣洁到庭参加诉讼，被告叶启华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社（以下简称“汽车城信用社”）向本院提出诉讼请求：1.判令叶启华偿还贷款本金150万元，利息8915.62元（现暂算至2018年1月20日止，之后利息按合同约定计至还款之日止），并承担本案诉讼费用；2.如叶启华没有还款，叶启华应以其闽（2016）福州市不动产权第9005373号承担抵押担保责任，汽车城信用社对该抵押物处置变现所得价金享有优先受偿权。事实与理由：汽车城信用社与叶启华于2017年6月26日签订一份最高额抵押借款合同，由叶启华财产房屋座落于福州市晋安区鹤林新城21号楼XXX单元，房屋面积91.56平方米，经福州市房地产交易中心办理登记后作为抵押。按合同约定汽车城依约于2017年6月26日向叶启华发放贷款150万元，月利率5.739583‰，还款期限2020年5月25日。叶启华在取得贷款后只偿还借款利息至2017年12月20日止。现结欠借款本金150万元及贷款利息8915.62元。由于叶启华没有按约履行还款义务，为此，汽车城信用社多次请求叶启华返还借款本息，但叶启华均拒绝其还款义务，引起诉讼。
叶启华未到庭，亦未提交书面答辩意见。
汽车城信用社围绕诉讼请求依法提交了借款借据、房屋不动产权证书、他项权证、最高额抵押借款合同、贷款交易明细表、文书送达地址及通讯方式确认书，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，叶启华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，对汽车城信用社提供的证据，叶启华未书面提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。
经审理查明，2017年5月26日，汽车城信用社与叶启华订了编号为2017H0101的《最高额抵押借款合同》一份，约定：1、自2017年5月26日至2020年5月25日止，由贷款人在最高贷款本金余额150万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2020年5月25日。借款用途范围为购红木家具。2、借款按月结息，结息日为每月的20日。3、贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%。4、贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息。5、叶启华以其所有的位于福州市晋安区鹤林新城21号楼XXX单元的房产【权证号：闽（2016）福州市不动产权第XXXXXXXX号】为汽车城信用社与叶启华自2017年5月26日至2020年5月25日止办理人民币贷款业务所形成的债权提供最高额抵押担保，最高额担保债权金额为2152000元，其中最高额债权本金为150万元。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。6、借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人通知借款人、抵押人后，有权宣布贷款提前到期并收回。7、本合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。叶启华作为借款人和抵押人在合同上签字。2017年6月6日，在福州市国土资源局办理了上述房屋的抵押登记手续，他项权证：闽（2017）福州市不动产证明第XXXXXXXX号。
2017年6月26日，汽车城信用社向叶启华发放贷款150万元，借款月利率为5.739583‰，还款方式为按月结息利随本清，还款日期为2020年5月25日。叶启华借款后，未能依约还款，截止至2018年1月20日止，叶启华尚欠汽车城信用社借款本金150万元及利息（含罚息、复利）8915.62元。
2017年5月26日，叶启华确认文书送达地址：晋安区岳峰镇三八路53号鹤林新城21号楼XXX单元。
本院认为，汽车城信用社与叶启华签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，汽车城信用社依约履行发放贷款义务，叶启华借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。汽车城信用社主张叶启华偿还借款本金、支付利息（含罚息），依法有据，本院予以支持。叶启华以自有房产向汽车城信用社借款提供最高额抵押担保，最高债权数额为2152000元，且已办理抵押登记手续，叶启华依约不能清偿债务，汽车城信用社有权以叶启华提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。叶启华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、叶启华应在本判决生效之日起十日内偿还闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社借款本金150万元及截止至2018年1月20日止的利息（含罚息）8915.62元，自2018年1月21日起至实际还款之日止，利息（含罚息）按编号为2017H0101的《最高额抵押借款合同》约定计付。
二、若叶启华到期未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社有权对叶启华提供抵押的位于福州市晋安区鹤林新城21号楼XXX单元的房产及土地使用权【权证号：闽（2016）福州市不动产权第XXXXXXXX号】拍卖、变卖或折价所得价款在最高债权数额2152000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18380元，由叶启华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈显亮
审 判 员 宋美芳
人民陪审员 陈国民
二〇一八年三月十三日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。