陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第06881号
原告贾某。
委托代理人张某、刘某，系某律师事务所律师。
被告某房地产开发有限公司。
法定代表人王某，系该公司总经理。
委托代理人高某、周某，系某某律师事务所律师。
原告贾某与被告某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年8月26日立案受理后。依法组成合议庭于2015年11月10日、2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告贾某及其委托代理人张�、刘某，被告某房地产开发有限公司委托代理人周某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告贾某诉称：2009年12月14日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了团购房屋买卖合同。合同约定：“甲方将位于开元大道东华盛春天小区（后更名为公园时光小区）的18幢1单元9层2号房屋出卖给乙方，面积为128.59㎡，总价格为390914元。合同签订之前交付押金20000元，打桩开始的3个工作日内交付合同总价的20%（押金包括在内），三层建完再付合同总价的10%，十层建完支付总房款的30%，主体封顶经验收合格后付到总房款的90%，竣工验收后付到92%，剩余5%为质保金保修一年，无质量问题一次性付清，另外3%待房产证办理后交给乙方后一次性付清。如需办理按揭的，在取得房屋预售许可证后，提供办理按揭的相关手续办理。2010年3月15日开工，2010年4月15日三层建完，2010年8月底主体封顶，2011年7月底交付使用等事项。合同签订后，原告按照合同约定内容在合同签订之前交付20000元押金，于2009年12月14日交付20%的首付款58200元，于2010年5月8日交付10%的房款39714元，三次共计人民币117914元。2011年7月，被告无法按照合同履行交房义务，更为严重的是整个小区28幢楼，只开盘3-5，小区无法达到入住条件，且从2010年至2013年小区陆续有开盘，确定交房时间为2014年4月，但被告迟延交房并不再给原告办理按揭手续已构成违约，为此，原告向被告提出交涉无果，致原告提起诉讼并提出诉讼请求为：1、请求确认原告与被告签订的团购房屋买卖合同有效，并依法解除。2、依法判令被告退还原告已交付的房款117914元及违约金人民币23582.8元（117914元×20%）。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提供了以下证据：
1、团购房屋买卖合同一份，用以证明2009年12月14日，原告与被告签订了团购房屋买卖合同，约定原告购买被告18幢1单元9层02房，付款方式为签订合同之前支付2万元，打桩开始支付20%，三层建完支付10%，十层建完支付30%，主体封顶支付90%，竣工验收支付92%，5%作为质保金，合同约定交房时间2011年7月，并约定违约责任，超过5日不作任何处罚，超过5日要支付应付款万分之一，30日不能交款终止合同，要将所交房款无息退还的事实。
2、收款收据三支，用以证明原告向被告交纳房款117914元的事实。
3、2014年12月18日，被告与高蓉签订的商品房预售合同复印件一份、照片三张，用以证明被告将出售给原告的房屋又出售给高蓉，并且被告卖给原告的房屋已经被别人实际占有使用的事实。
被告某房地产开发有限公司辩称：被告认为被告因天气原因在施工过程中有迟延，事后被告向原告多次催收房款，并经报纸公告等多种渠道，原告均拒绝交款且未收房，被告不存在违约情形，请求法院依法判决。
被告向提供了以下证据：
1、购房收款收据一支，用以证明原告于2009年12月14日向被告交付第二笔购房款，依照合同约定应当于2009年11月30日前交付，原告存在违约行为的事实。
2、催缴款项及房屋通知1份，用以证明2011年11月23日被告向延长集团煤化公司及原告贾某通知催缴相关款项的事实。
3、催款通知签名册1份，用以证明被告曾向原告催款并经原告委托人签字确认的事实。
4、被告施工日志1份、监理日志2份，用以证明被告于2009年11月27日开始打桩，于2010年5月28日修至三层，2010年9月8日封顶的事实。
5、报纸1张，用以证明被告于2014年6月6日经陕西科技报公告要求原告办理按揭及房屋交接手续的事实。
6、十八号楼利息充抵房款人员名单1份，用以证明与原告存在类似的违约行为已向被告以承担利息的方式承担了违约责任的事实。
经庭审质证，被告对原告提供的证据质证为：对证据1的真实性无异议，证明目的有异议，认为原告在履行过程中存在多起违约行为，依据合同条款约定，原告应该承担相应的违约责任；对证据2的真实性无异议，对2009年12月14日的收据有异议，认为被告的开工日期是2009年11月27日，依照合同约定原告应当在开工3日内交付20%的购房款，但�票据可以看出交付日期2009年12月14日，可见原告交付第二笔购房款时存在重大违约行为，对其他两只收款收据的真实性和证明目的均无异议；对证据3的真实性和证明目的均有异议，认为系复印件，不予认可。原告对被告提供的证据质证为：对证据1的真实性无异议，认为贾某按照被告的通知及通知的费用定期交款；对证据2有异议，认为系被告单方提供，且原告并未收到过该证据，按照合同约定交房时间2011年7月份，2011年11月只有两三栋房，所以被告已经构成逾期违约，原告履行抗辩权才没有交付以后的房款；对证据3的真实性和证明目的均有异议，认为贾某本人没有签订，签订册没有时间，具体是什么时候催款，所催款项是哪项，该组证据无法证明；对证据4的真实性和证明目的均有异议，认为该施工日志没有施工队人员的签字，没有监理人员签字；对证据5的真实性�证明目的均有异议，认为公告时间是2014年6月6日，事实上被告实际交房时间是在2014年6月，合同约定交房时间是2011年7月，原告不缴纳房款系被告违约在先，不能实现原告的合同目的，原告为了履行抗辩权才将后期70%的房款未交，符合法律规定；对证据6的真实性和证明目的均有异议，认为该组证据是由各个申请人写给被告的，与本案没有关系，并不能证明原告贾某也违约的事实。
本院对原告、被告提供的证据作如下认证：原告提供的证据1，被告对真实性无异议，能够证明原告与被告签订了团购房屋买卖合同的事实，该事实对本案有证明力，依法予以采信；证据2，被告对原告已交纳房款人民币117914元的事实无异议，该事实对本案有证明力，依法予以采信；证据3，被告有异议，经审查，被告在本院限定的期限内不能提供反驳的证据证明，�告提供的该证据，可以证明本案争议的房屋已经出售给高蓉的事实，对本案有证明力，依法予以采信。被告提供的证据1、2、3、4、5、6，原告对证明目的均有异议，经审查，原告不能按约定交纳房款虽系事实，但被告在未解除与原告合同的情形下将出售给原告的房屋又出售给高蓉，构成根本违约，该证据均与本案没有证明力，依法不予确认。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实：2009年12月14日，原告贾某（买受人、乙方）与被告某房地产开发有限公司（出卖人、甲方）签订了团购房屋买卖合同。合同约定：第一条项目建设依据。甲方以挂牌出让的方式取得位于榆林市开源大道东，在城市公园南侧的地块的土地使用权。该土地性质为国有商住用地。该地块土地面积为170亩，规划用途为商住用地，土地使用年限自2009年10月30日至2059年10月30日。甲方经批准在上述地块上建设商品房，现定名为华盛春天。第二条售房方式。甲方以团购方式出售给乙方。第三条乙方所购商品房的基本情况。第18幢1单元9层02房（自东向西排序），该住宅房的用途为住宅，属钢筋混凝土剪力墙结构，层高为2.9米，建筑层数地上22层，地下2层。该住宅建筑面积约128.59㎡，最终以实际面积为准，包括全封闭阳台面积和公摊面积。第四条房价及付款方式。按建筑面积计算，该住宅房为每平方米3040元，总金额为人民币390914元。付款方式为乙方在本合同签订前向甲方交付押金20000元，在日后可作为房屋总价进行冲抵。打桩开始时3个工作日内乙方付给甲方每套合同总价的20%（押金包括在内），三层建完时再付合同总价的10%，十层建完时再付总房款的30%，主体封顶经验收合格后付到总房款的90%，竣工验收�付到92%，其中5%为质保金保修一年，无质量问题一次性付清，另外3%待房产证办理后交给乙方后一次性付清。本项目在取得房屋预售许可证之日起10个工作日内乙方要提供所有办理按揭贷款的相关资料。并由乙方提供按揭银行，由甲方组织按揭贷款。第五条工程进度约定。主体工程：2010年3月15日开工，2010年4月15日三层建完，2010年8月底主体封顶，2011年7月底交付使用，如遇不可抗力的自然因素工期顺延。第七条违约责任。甲方如不能按时交付使用，甲方必须承担违约责任。按总合同价款每天万分之一扣除违约金。逾期付款的违约责任乙方如不能按时交款，5日内不做任何处罚。超过5日乙方按日向甲方支付应付款的万分之一向甲方支付违约金。30日不能交款的终止合同，甲方有权另作处理。甲方在5日内将乙方所交房款全部无息退还等事项。合同签订后，原告�照合同约定在合同签订之前交付押金20000元，于2009年12月14日交付20%的首付款58200元，于2010年5月8日交付10%的房款39714元，三次共计人民币117914元。剩余款项原告不能交纳，被告于2014年12月18日将出售给原告的第18幢1单元9层02房出售于高蓉。致原告持上述证据向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，本案争议焦点是原告贾某与被告某房地产开发有限公司签订的团购房屋买卖合同是否解除的问题。根据本案查明的事实，2009年12月14日，原告贾某与被告某房地产开发有限公司签订了团购房屋买卖合同。原告贾某先后三次向被告交纳房款人民币117914元，后原告贾某不能向被告交房款，被告于2014年12月18日将出售给原告贾某的第18幢1单元9层02房出售于高蓉。依团购房屋买卖合同“超过5日乙方按日向甲方支付应付款的万分之一向甲方支付违约金。30日不能交款的终止合同，甲方有权另作处理。甲方在5日内将乙方所交房款全部无息退还。”的明确约定，在原告未按合同约定的期限向被告被告交纳房款的情况下，被告将房屋另售他人未构成违约，故被告应将原告所交房款117914元全部无息退还原告。原告诉请被告退还原告已交付房款117914元的诉讼请求，有必要的事实依据支持。同时，原告诉请被告承担违约金人民币23582.8元的诉讼请求没有合同约定，即无事实依据支持，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告贾某与被告某房地产开发有限公司签订的团购房屋买卖合同有效，于本判决生效之日予以解除。
二、�判决生效后十日内，由被告某房地产开发有限公司返还原告贾某已付房款人民币117914元。
三、驳回原告贾某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2660元，由原告贾某负担560元，被告某房地产开发有限公司负担2100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
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审判长 李长鹏
审判员 张 媛
人民陪审�常四娃
二〇一六年二月二十五日
书记员 郭 鹏