安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第01652号
原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路200号，中华人民共和国组织机构代码证代码71177353-6。
负责人：王彪，行长。
委托代理人：李治海，公司职员。
委托代理人：王文军，安徽睿正律师事务所律师。
被告：合肥天狮贸易有限公司，住所地安徽省合肥市新站区张洼路209号6幢103室，中华人民共和国组织机构代码证代码66424863-1。
法定代表人：李玉红，总经理。
委托代理人：蔡如堂，安徽大森律师事务所律师。
委托代理人：童亚军，安徽大森律师事务所实习律师。
被告：舒城县万全商贸有限责任公司，住所地安徽省六安市舒城县经济技术开发区花桥西路，中华人民共和国组织机构代码证代码56638180-X。
法定代表人：李玉年，总经理。
委托代理人：蔡如堂，安徽大森律师事务所律师。
委托代理人：童亚军，安徽大森律师事务所实习律师。
被告：刘小兵，男，汉族，1967年8月8日出生，住江苏省溧水县。
被告：戴美娟，女，汉族，1972年1月4日出生，住江苏省溧水县。
被告：李玉红，男，汉族，1977年8月18日出生，住安徽省舒城县。
委托代理人：蔡如堂，安徽大森律师事务所律师。
委托代理人：童亚军，安徽大森律师事务所实习律师。
被告：张云，女，汉族，1976年10月3日出生，住安徽省舒城县。
委托代理人：蔡如堂，安徽大森律师事务所律师。
委托代理人：童亚军，安徽大森律师事务所实习律师。
被告：翁兴荣，男，汉族，1962年7月16日出生，住浙江省。
被告：邬金菊，女，汉族，1966年9月13日出生，住浙江省。
被告：吴宁，男，汉族，1971年6月15日出生，住江苏省溧水县。
被告：戴美蓉，女，汉族，1974年1月10日出生，住江苏省溧水县。
被告：束传东，男，汉族，1962年12月11日出生，住安徽省舒城县。
被告：吴琼，女，汉族，1962年11月15日出生，住安徽省舒城县。
原告中国光大银行股份有限公司合肥分行与被告合肥天狮贸易有限公司、舒城县万全商贸有限责任公司、刘小兵、戴美娟、李玉红、张云、翁兴荣、邬金菊、吴宁、戴美蓉、束传东、吴琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李治海、王文军，被告合肥天狮贸易有限公司、舒城县万全商贸有限责任公司、李玉红、张云共同委托代理人蔡如堂、童亚军到庭参加了诉讼，被告刘小兵、戴美娟、翁兴荣、邬金菊、吴宁、戴美蓉、吴琼经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，被告束传东经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司合肥分行诉称：2013年9月23日,合肥天狮贸易有限公司因企业经营需要向原告申请贷款授信，原告经审批同意向其提供最高四百万元的综合授信额度，并签订了《综合授信协议》，授信期间从2013年9月24日至2014年9月23日。为保证合肥天狮贸易有限公司能够按时足额清偿授信协议下产生的债务，舒城县万全商贸有限责任公司、刘小兵、戴美娟、李玉红、张云自愿向原告提供最高额连带责任保证担保，并分别签订了《最高额保证合同》。同时翁兴荣、邬金菊、吴宁、戴美蓉、束传东、吴琼自愿将其分别享有所有权的位于舒城县龙舒路文化广场的三套房产（产权证号分别为：房地权皖舒字第00039369号、第00043598号、第00019324号）抵押给原告以担保合肥天狮贸易有限公司按期偿还贷款本息及其他应付款项，并分别签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。
授信期内于2014年9月23日合肥天狮贸易有限公司向原告申请流动资金贷款400万元，并签订了《流动资金贷款合同》，贷款期限自2014年9月23日至2015年3月23日止，贷款利率为年7.8%，逾期利率在年利率基础上上浮30%，该合同项下贷款按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末20日。该笔贷款到期后合肥天狮贸易有限公司并没有按照合同约定偿还，截至2015年7月14日尚欠原告贷款本金3989422.12元，利息128006.66元。
综上，原告诉请判令：1、合肥天狮贸易有限公司立即偿还原告贷款本金人民币3989422.12元，逾期利息128006.66元（暂计至2015年7月14日，之后逾期利息按照合同约定年利率10.14%标准计算至全部清偿日）；2、舒城县万全商贸有限责任公司、刘小兵、戴美娟、李玉红、张云对合肥天狮贸易有限公司的借款本息余额及因本案诉讼产生的费用承担连带偿还责任；3、原告对翁兴荣、邬金菊、吴宁、戴美蓉、束传东、吴琼所有的房产（产证号分别为：房地权皖舒字第00039369号、第00043598号、第00019324号）享有抵押权并对该房产拍卖变卖价款在欠款本息金额及因本案诉讼产生的费用范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费用由各被告共同承担。
原告中国光大银行股份有限公司合肥分行为证明其诉讼主张，举证如下：1、企业营业执照、组织机构代码证、身份证，结婚证；2、《综合授信协议》、《流动资金贷款合同》、贷款借据、贷款凭证；3、《最高额保证合同》；4、《最高额抵押合同》、他项权证；5、聘请律师委托代理协议；6、票据复印件。
被告合肥天狮贸易有限公司辩称：对案件事实认可。刘小兵是合肥天狮贸易有限公司的股东，该笔借款被刘小兵使用。
被告舒城县万全商贸有限责任公司、李玉红、张云共同辩称：本案有物权抵押，应当先用抵押物清偿。
被告合肥天狮贸易有限公司、舒城县万全商贸有限责任公司、李玉红、张云对其诉讼主张，均未予以举证。
被告刘小兵、戴美娟、、翁兴荣、邬金菊、吴宁、戴美蓉、束传东、吴琼既未提交书面答辩，亦未提交书面证据。
对当事人所举证据，本院审核认定如下：原告所举证据1—5符合证据的三性，可作为本案的证据使用，其证明效力予以确认。原告所举证据6系复印件，不可作为本案的证据使用，其证明效力不予以确认。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2013年9月23日,受信人合肥天狮贸易有限公司与授信人原告签订一份《综合授信协议》，其中约定：授信人向受信人提供的最高授信额度为400万元，其有效使用期限为2013年9月24日至2014年9月23日，为保证本协议项下的债权得到清偿，采取如下担保方式：保证人舒城县万全商贸有限责任公司、刘小兵、戴美娟、李玉红、张云与授信人签订《最高额保证合同》；××邬金菊、翁兴荣，吴宁、戴美蓉，束传东、吴琼与授信人签订《最高额抵押合同》。对此，××邬金菊和翁兴荣、吴宁和戴美蓉、束传东和吴琼分别与抵押权人原告于2013年9月23日签订《最高额抵押合同》各一份，均约定××愿意以其有权处分的房产作为抵押物抵押给抵押权人，为受信人在《综合授信协议》项下将产生的债务向抵押权人提供最高额抵押担保，以担保受信人按时足额清偿其债务，分别约定抵押物为坐落于舒城县城关镇龙舒路文化广场第一层C#、D#幢D3号（房地权皖舒字第00043598号）、坐落于舒城县城关镇龙舒路文化广场第一层C#、D#幢D5号（房地权皖舒字第00039369号）、坐落于舒城县城关镇龙舒路文化广场第一层D2号（房地权皖舒字第00019324号）。此后，抵押双方分别于2013年9月26日对抵押物办理了抵押登记，房地产他证皖舒字第029578号、第029579号、第029577号依次记载的房地产他项权人均为原告；保证人舒城县万全商贸有限责任公司、刘小兵和戴美娟、李玉红和张云分别与授信人原告于2013年9月24日签订《最高额保证合同》各一份，均约定保证人愿意向授信人提供最高额连带责任保证担保，以担保受信人按时足额清偿其在《综合授信协议》项下将产生的债务，本合同所设立的担保独立于授信人为被担保债务所取得的任何其他担保，授信人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保）。
2014年9月23日，合肥天狮贸易有限公司与原告签订一份《流动资金贷款合同》，其中约定：原告向合肥天狮贸易有限公司提供400万元流动资金贷款，贷款期限自2014年9月23日至2015年3月23日；贷款年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季度末20日，于2015年3月23日偿还全部贷款本金，逾期归还贷款的罚息利率为10.14%；借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；本合同项下贷款的担保方式为房产抵押、连带责任保证，由舒城县万全商贸有限责任公司、刘小兵、戴美娟、李玉红、张云（保证人）提供连带责任保证担保，由邬金菊、翁兴荣，吴宁、戴美蓉，束传东、吴琼（××）提供房产（抵押物）的抵押担保；借款人未按期支付利息或归还本金，贷款行有权要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用。当日，原告向合肥天狮贸易有限公司发放贷款400万元。截至2015年7月14日，合肥天狮贸易有限公司尚欠原告贷款本金3989422.12元，利息128006.66元未付。
原告为本次诉讼聘请律师，庭审中原告明确律师费属于其诉请中主张的因本案诉讼产生的费用的范围，并主张律师费为5万元。
本院认为：涉案《综合授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金贷款合同》应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。合同履行期限届满后，截至2015年7月14日合肥天狮贸易有限公司尚欠原告贷款本金3989422.12元、利息128006.66元未付。对此，原告诉请合肥天狮贸易有限公司立即向其偿还贷款本金3989422.12元、逾期利息128006.66元（暂计至2015年7月14日，之后逾期利息按照合同约定年利率10.14%标准计算至全部清偿日），符合法律规定，应予以支持。
因《流动资金贷款合同》成立于《综合授信协议》所约定最高授信额度400万元有效使用期限内，故××邬金菊和翁兴荣、吴宁和戴美蓉、束传东和吴琼，保证人舒城县万全商贸有限责任公司、刘小兵和戴美娟、李玉红和张云分别应按照《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定向原告承担相应的法律责任。因《最高额抵押合同》所约定的抵押物已办理了抵押登记，原告系房地产他项权人，故应认定原告对抵押物享有抵押权，对抵押物在合肥天狮贸易有限公司欠付其借款本息金额范围内享有优先受偿权。因《最高额保证合同》约定“本合同所设立的担保独立于授信人为被担保债务所取得的任何其他担保，授信人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保）”，故应认定保证人舒城县万全商贸有限责任公司、刘小兵和戴美娟、李玉红和张云在合肥天狮贸易有限公司欠付原告借款本息金额范围内承担连带偿还责任。庭审中原告明确其诉请中主张的因本案诉讼产生的费用为5万元律师费，因《流动资金贷款合同》中无此内容的明确约定，且原告未能举证证明该费用已实际发生，故不予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、合肥天狮贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司合肥分行支付贷款本金3989422.12元、逾期利息128006.66元（暂计至2015年7月14日，之后逾期利息按照合同约定年利率10.14%标准计算至全部清偿日）；
二、邬金菊和翁兴荣、吴宁和戴美蓉、束传东和吴琼分别以其抵押的坐落于舒城县城关镇龙舒路文化广场第一层C#、D#幢D3号（房地权皖舒字第00043598号）、坐落于舒城县城关镇龙舒路文化广场第一层C#、D#幢D5号（房地权皖舒字第00039369号）、坐落于舒城县城关镇龙舒路文化广场第一层D2号（房地权皖舒字第00019324号）对本判决第一项内容承担抵押担保责任，即中国光大银行股份有限公司合肥分行对抵押物享有优先受偿权；
三、舒城县万全商贸有限责任公司、刘小兵和戴美娟、李玉红和张云对本判决第一项内容承担连带清偿责任；
四、驳回中国光大银行股份有限公司合肥分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费39739元，由中国光大银行股份有限公司合肥分行承担1050元，合肥天狮贸易有限公司、舒城县万全商贸有限责任公司、刘小兵、戴美娟、李玉红、张云、翁兴荣、邬金菊、吴宁、戴美蓉、束传东、吴琼共同承担38689元；保全费5000元，由合肥天狮贸易有限公司、舒城县万全商贸有限责任公司、刘小兵、戴美娟、李玉红共同承担；公告费800元，由刘小兵、戴美娟、翁兴荣、邬金菊、吴宁、戴美蓉、吴琼共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 戴 刚
人民陪审员 史国瑞
人民陪审员 何 妨
二〇一六年三月九日
书 记 员 袁 媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。