贵州省锦屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦民初字第172号
原告吴X东，男，19XX年X月X日出生，住XXX。
原告吴X辉，男，19XX年X月X日出生，住XXX。
二原告的委托代理人高XX（特别授权），男，XX律师事务所律师。
被告杨XX，男，19XX年X月X日出生，住XXX。
被告龙XX，男，19XX年X月X日出生，住XXX。
二被告的委托代理人吴XX（一般代理），男，XX法律服务所法律服务工作者。
原告吴X东、吴X辉诉被告杨XX、龙XX土地租赁合同纠纷一案，原告于2014年4月8日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，依法由审判员赵婧霖适用简易程序公开开庭进行审理。原告吴X东、吴X辉及委托代理人高XX，被告杨XX、龙XX及委托代理人吴XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年1月1日，被告、三江镇银洞村村民杨X水、原告签订《场地租用协议》，合同约定，被告（乙方）租用原告（甲方）“变电站门口公路外坎下”责任田堆沙子，租赁期限“时间从2009年1月1日起至2011年12月30日止”。2011年6月份左右，合同签订人杨X水因病死亡，其儿子将其股份转移给三江镇银洞村六组村民龙XX，现合同期满，原告不再租赁，被告违反诚实信用原则，不退场，不清场，强行继续侵占原告的承包责任田，损害原告合法权益，为此，特起诉，请求：1、判令解除原告与被告于2009年1月1日签订的《场地租用协议》及之后双方同意继租场地的口头合同。2、判令被告排除妨害，恢复原告的责任田原状；3、判令被告清理、退出租赁地；4、判令被告支付逾期占用原告场地四个月的租金280元；5、诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原告的责任田曾出租给杨先X作为堆放沙子的场地，2009年1月1日，原告才与龙X水及被告杨XX签订“场地租赁协议”，约定每年租金840元，每年一次性付清。合同签订后，被告与银洞村另4个村民共同经营沙场，后被告龙XX承接杨X水股份。2011年租期届满时，被告主动向原告提出继续租用该场地，签订继租协议，原告说大家都是本寨人，没必要再签协议，只要每年按时交纳租金即可。2012年被告向原告交纳租金840元，2013年，原告提出要提高租金到1000元，被告按照原告的要求交纳2013年租金1000元。2014年3月份，原告突然提出要求终止出租，被告曾与原告商量继续租用到年底，但原告不同意。被告认为：1、原告的第二项诉讼请求不恰当，本案是合同履行纠纷，不是侵权案件。2、即使终止合同，被告作为小型采沙场，也需要一定的异地经营准备，不是说终止就终止。3、原告的目的是要被告搞不成沙场，安装吊台的地面是银洞村五组村民杨X红管理的几十年菜地，杨先X在搞沙场时都是向杨X红租用，说明责任田与菜地是两个管理人，原告说杨X红的菜地是其田埂没有任何理由。
经审理查明：原告吴X东持有编号为：XXXXXX的土地承包经营权证书一本，该证书上记载，原告承包有位于XX县三江镇银洞村六组地名为“平太”的责任田一丘，该田的四抵范围为：东抵公路，南抵秀元田埂，西抵河边，北抵育平田埂。2009年1月1日，原告吴X东、吴X辉与杨X水及被告杨XX签订有一份“场地租用协议”，协议内容为：“甲方（原告）将一丘责任田（注：变电站门口公路外坎下）租给乙方（被告杨XX）及杨X水用于放沙子，租用期限为三年，即从2009年1月1日起至2011年12月30日止，每年租金840元，每年一次性付清，甲方不得任何理由干涉乙方施工，如乙方到期不需要租用，由乙方负责清理场地，乙方拿清理押金1500元给甲方保存，如清理好，退回押金1500元给乙方，如国家征用，合同自动消除，场地不需清理，押金需退回乙方。”原告与被告杨XX签订的合同于2011年底到期后，原、被告没有继续签订书面的租用协议，但被告继续租用原告的场地，原告未提出异议，且被告分别于2012年向原告支付租金840元，2013年向原告支付租金1000元。2014年的场地租金被告尚未支付给原告。2014年3月8日，原告通知被告不再出租场地给被告，被告要求继续租用原告的场地，双方因此发生纠纷，原告遂诉至本院并提出前述诉讼请求。
同时查明，原告的涉案责任田在出租给被告使用前，曾出租给杨X柏作为堆放砂子的场地。合同签订人杨X水死亡后，其子将其股份转让给了被告龙XX。被告用于采砂石的吊台，位于锦屏县三江镇银洞村六组地名为“平太”西抵河边的田埂上。
另查明，根据锦屏县水利局“黔锦许可［201X］XX号”准许延续水行政许可决定书，杨X辉等六人的采砂点作业范围为：银洞村宏口小路至电杆厂水沟，距离左右岸10米范围河道内。作业时间：2013年4月25日至2014年4月25日。作业方式：采砂船开采。根据锦屏县水利局2014年5月6日《河道采砂许可证》吊销（撤销）公告，被许可人杨X辉等六人许可采砂地点范围为亮江河银洞村宏口小路至电杆厂水沟许可证号为“黔锦许可［201X］XX号”因逾期予以吊销（撤销）。
以上事实，有当事人的陈述、提交的证据以及庭审笔录等为证，可以认定。
本院认为：原、被告双方签订的土地租用协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定行使权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案《场地租用协议》约定租赁期限届满至2011年12月30日。协议约定的租用期限届满后，原、被告双方未签订新的书面租用协议，被告继续租用合同约定的场地，原告未有异议，且被告于2012年、2013年均向原告支付场地租金，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，即为不固定期限的租赁合同。我国合同法第二百三十二条之规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍然不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告有权随时解除合同，但应给被告合理期限清理场地等。原告主张解除合同，清理场地，支付租金的诉讼请求应当支持。对于被告辩称每年的土地使用租金都于年底支付，原告否认，且被告未向本院提供充分证据予以证明，本院不予采信。原告诉称每年的土地使用租金都是年初支付，没有相印的证据证明，被告否认，本院不予采信。原、被告因支付租金的时间达不成一致意见，为此，可以认定，原、被告支付租金的时间为不确定期间，原告随时都可以主张被告支付。关于解除合同通知的认定，因双方的合同已为不固定期限租赁合同，原告有权随时解除，但应在合理期限内通知被告，原告于2014年3月8日通知被告解除协议，不再租用该场地给被告使用，双方当事人均确认通知内容，本院予以采信。对于被告辩称，被告与他人签订有砂石购销协议，如果终止土地租用协议，会给被告等人造成严重经济损失，但其采砂石许可已于2014年5月6日被锦屏县水利局予以吊销（撤销），被告的辩解理由不能成立，本院不予采纳。因被告为拉河砂安装有一台吊台，被告拆除吊台铁架部分搬离租用场地及清理场地需要一定的时间，本院确定拆除吊台铁架部分并清理现场的合理期限为30天。关于原告要求被告排除妨害、恢复原告责任田原状的诉讼请求是否应得到支持问题。原告在出租该涉案责任田给被告使用前曾租给杨X柏用采砂石使用，原告未提供在租给被告使用前该责任田原状的相关证据材料，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告吴X东、吴X辉与被告杨XX、龙XX于2009年1月1日签订的《场地租用协议》；
二、被告杨XX、龙XX于本判决生效后三十日内拆除租用原告吴X东、吴X辉位于锦屏县三江镇银洞村宏口小路至电杆厂水沟地名为“平太”的责任田田埂上的采砂吊台（铁架部分），并清理该责任田内的砂石，将土地交付给原告吴X东、吴X辉；
三、被告杨XX、龙XX于本判决生效后十日内一次性支付原告吴X东、吴X辉二〇一四年一月至四月共计四个月的场地租用租金二百八十元；
四、驳回原告吴X东、吴X辉的其他诉讼请求。
案件受理费六十元，减半收取三十元，由被告杨XX、龙XX负担。
义务人若不按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，预交上诉费六十元，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。逾期申请，本院不再执行。
审判员 赵婧霖
二〇一四年六月十一日
书记员 杨 冰