山东省东营市垦利区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0521民初2043号
原告：垦利海通地产有限责任公司。。
法定代表人：张洪涛，执行董事。
委托诉讼代理人：苏守轩，山东达洋律师事务所律师。
被告：程东云。
原告垦利海通地产有限责任公司（以下简称海通公司）与被告程东云商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告海通公司的委托诉讼代理人苏守轩到庭参加诉讼，被告程东云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告海通公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的商品房预售合同，并判令被告配合原告办理商品房预售合同登记备案注销手续；2、判令被告返还原告位于垦利县郝家镇安园路8号海通西苑丽景小区第26幢2单元1102号房屋；3、判令被告偿还原告垫付的截止2017年8月31日的借款本息52383.19元，对2017年8月31日之后原告垫付的借款本息被告亦承担清偿责任；4、判令被告支付原告赔偿金59203.25元；5、判令被告支付原告房屋使用费26136元及自起诉之日起至被告返还房屋之日止的房屋使用费；6、判令被告支付原告将垦利县郝家镇安园路8号海通西苑丽景小区第26幢2单元1102号房屋恢复复原的费用；7、本案诉讼费、保全费由被告承担。
事实与理由：2014年5月20日，原告与被告签订商品房预售合同，约定：被告购买原告开发的位于垦利县郝家镇安园路8号海通西苑丽景小区第26幢2单元1102号房屋，房屋总价款为394691元。付款方式为按揭贷款，自合同签订后首付款118691元，余款276000元于2014年7月20日前用按揭贷款方式支付给原告。
《合同》附件第八条“合同补充协议”第四条第8款约定：如果出卖人为买受人向“贷款机构”申请按揭贷款提供阶段性连带责任保证的，买受人在“贷款机构”发放贷款后，逾期偿还贷款本息而致使出卖人履行了代为偿还贷款本息的保证责任，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还……”第十五条第3款第3项约定：在本合同解除之前，如买受人已实际接受了该商品房的，则其应承担实际接受之日起至其将商品房交付出卖人之日止期间的房屋使用费，使用费用标准按照同期同地段同类房屋的租金标准确定。”第十五条第6款约定：“非因出卖人原因买受人要求单方解除本《商品房买卖合同》或因买受人违约，出卖人解除合同的，买受人应当承担赔偿责任，赔偿金为总房价的15%,出卖人有权在买受人已支付的房价款中扣除买受人已经支付的赔偿金额，剩余房款退还买受人，如买受人已支付的房价款不足赔偿的，出卖人有权追偿”。
2014年8月22日，原、被告与中国农业银行股份有限公司垦利支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向农行垦利支行借款276000元用于购买涉案房屋；贷款期限为240个月，原告为上述借款承担连带责任保证。《个人购房担保借款合同》签订后，农行垦利支行将276000元支付给原告，其余款118691元被告支付给原告。但是，被告并未按照约定偿还借款，至今被告已经25个月未按时足额偿还借款本息，导致农行垦利支行要求原告承担保证责任，农行垦利县支行已经从原告账户内扣划57883.19元。
被告未按《个人购房担保借款合同》约定履行还款义务，导致农行垦利支行要求原告承担保证责任，并从原告账户内扣划了相关款项。根据合同附件八“合同补充协议”第四条第8款之约定，原告有权解除《合同》、收回房屋，并有权要求被告协助原告到房管局办理解除合同的相关手续；同时，根据《合同》附件八“合同补充协议”第十五条之约定，被告应当向原告支付赔偿金、房屋使用费用及房屋恢复原状需要相关费用，并偿还原告垫付的借款本息。综上，原告向贵院提出上述诉讼请求，以维护自身的合法权益不受侵害。
被告程东云未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月20日，原、被告签订商品房预售合同，《合同》约定：被告购买原告开发的位于垦利郝家镇安园路8号海通西苑丽景小区第26幢2单元1102号房屋，房屋总价款为394691元，付款方式为按揭贷款。自合同签订后首付款118691元，余款276000元于2014年7月20日前用按揭贷款方式支付给原告。
2014年8月22日，原、被告与中国农业银行股份有限公司垦利支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向农行垦利支行借款276000元用于购买涉案房屋、贷款期限为240个月，原告为上述借款承担连带责任保证。《个人购房担保借款合同》签订后，农行垦利支行将276000元支付给原告。被告已支付给原告首付款118691元。被告已25个月未按时足额偿还借款本息，原告代被告偿还逾期银行贷款本金及利息。自2015年12月3日起至2017年8月31日，农行垦利支行自原告保证金账户中共扣划57883.19元，被告于2017年3月14日偿还原告代付的贷款本息5500元。截止2017年8月31日，原告代被告偿还贷款本息52383.19元。
原告于2015年3月28日将涉案房屋交付被告。《合同》约定：如被告逾期偿还贷款本息致使原告履行了代为偿还贷款本息的保证责任，原告有权单方面解除合同，收回商品房；被告违约，原告解除合同的，被告应当承担赔偿责任，赔偿金额总房价款的15%；原告有权在被告已支付的房价款中扣除被告应支付的赔偿金额，剩余房款退还被告，如被告已支付的房价款不足赔偿的，原告有权追偿。
庭审中，原告主张涉案房屋的合同已经在房产管理部门备案，要求被告协助原告到房产管理部门办理预售合同备案的注销手续。原告主张房屋使用费按照年租金1万元×交付之日至起诉之日的占用天数，对起诉至实际返还之日的占用费也是按照年租金1万元主张。因被告已实际装修入住，原告主张恢复原状的费用，并请求法庭酌情认定。原告主张违约金，计算方式为：59203.25元（394691元×15%）。
本院认为，原告海通公司与被告程东云签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，对于商品房预售合同的法律效力，本院依法予以确认。被告程东云未按合同约定支付房款，是造成本案纠纷的原因。涉案商品房预售合同中，双方约定了合同解除权，原告海通公司要求与被告程东云解除双方签订的商品房买卖合同，返还涉案房屋，不违反法律规定，本院依法予以支持。根据合同约定违约金为房屋总价款15%，原告主张违约金59203.25元（394691元×15%），符合合同约定和法律规定，本院予以认定。被告履行完付款义务，原告将房屋交付被告，被告实际占有房屋的行为是正当合理的，原告主张房屋使用费没有法律根据，双方约定对被告显失公平，对于原告主张的房屋使用费及恢复房屋原状费用，本院依法不予支持。合同解除后，被告应偿还原告代为偿还的银行贷款本息。原告应将剩余房款退还被告。
被告程东云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对相应诉讼权利的放弃。
综上所述，原告海通公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第一款第二项、第九十四条第一款第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告垦利海通地产有限责任公司与被告程东云签订的垦利区郝家镇安园路8号海通西苑丽景小区第26幢2单元1102号房屋商品房预售合同。
二、被告程东云于本判决生效之日起十日内协助原告垦利海通地产有限责任公司到房产管理部门办理商品房预售合同备案的注销手续.
三、被告程东云于本判决生效之日起十日内向原告垦利海通地产有限责任公司返还垦利区郝家镇安园路8号海通西苑丽景小区第26幢2单元1102号房屋。
四、被告程东云于本判决生效之日起十日内向原告垦利海通地产有限责任公司支付违约金59203.25元。
五、被告程东云于本判决生效之日起十日内偿还原告垦利海通地产有限责任公司代为支付的贷款本息52383.19元（计算截止2017年8月31日）。
六、驳回原告垦利海通地产有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3054元，减半收取1527元，由被告程东云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 孙 敏
二〇一七年十二月十一日
书记员 任慧娟7