四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川09民初10号
原告：遂宁广利工业发展有限公司，住所地四川省遂宁市开发�明月路1号，统一社会信用代码91510900662770573R。
法定代表人：汤伟，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：唐晓明，四川遂州律师事务所律师。
被告：四川柏狮光电技术有限公司，住所地四川省遂宁市国开区玉龙路610号柏狮光电园，组织机构代码66538072-2。
法定代表人：叶建，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：何云福，四川广略律师事务所律师。
原告遂宁广利工业发展有限公司（简称广利公司）与被告四川柏狮光电技术有限公司（简称柏狮光电公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广利公司的委托诉讼代理人唐晓明，被告柏狮光电公司的委托诉讼代理人何云福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广利公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金70783702.55元及利息；2.判令原告对被告位于国开区玉龙路610号遂宁市柏狮光电园一期活动中心1层第一层、2层第二层、3层第三层的房产（遂房权证国开区字第02878**号）和开发区玉龙路以北、兴宁路以东C地块〔遂开国用（2012）第04070号〕以及被告公司所有的原材料、产成品、半成品（生产设备/原材料/半成品/产品）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由:1.被告因需要流动资金，自2011年起多次向原告借款。原告于2011年提供借款33300000元，2013年提供借款5900000元，2014年8月提供借款20000000元，2014年12月提供借款
3000000元，2014年12月又提供借款18000000元。以上共计提供借款80200000元，被告以土地和厂房提供担保。借款后，被告仅归还借款27000000元。2.2015年1月，被告因需要流动资金，向成都农村商业银行股份有限公司�宁分行借款17000000元，被告用位于国开区玉龙路610号遂宁市柏狮光电园一期活动中心1层第一层、2层第二层、3层第三层（房屋所有权证号为遂房权证国开区字第02878**号）的房产以及被告位于开发区玉龙路以北、兴宁路以东C地块〔土地使用权证号为遂开国用（2012）第04070号〕为该笔借款提供抵押担保，成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行与被告在相关部门办理了抵押登记手续。同时，成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行与被告还为该笔借款签订了《动产浮动抵押合同》。在合同履行期间，被告向原告借款
583702.55元向成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行支付利息。2015年12月25日，成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行与原告签订了《贷款债权转让协议》，成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行将被告的贷款、应收取的利息等全部合同权利转让给原告，原告已将该转让款全部支付给了成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行，原告依法享有成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行的全部合同权利。综上，被告共计欠原告借款本金70783702.55元及利息。原告多次催收，被告均以各种理由推诿，原告遂起诉至贵院，提出前述请求。庭审中，原告明确了第一项诉讼请求的利息标准：1.20000000元的借款利息，期限内按约定的11%计算利息，逾期按16.5%计算利息；2.18000000元借款利息，从2014年12月25日起至2015年6月24日止按年利率12.5%计算利息，从2015年6月25日起至付清时止按年利率18.75%计算逾期利息；3.3000000元借款的利息，从2014年12月18日起至2015年6月14日止按年利率12.5%计算利息，从2015年6月15日起至付清时止按年利率18.75%计算逾期利息；4.17000000元借款利息，从2015年12月25日起至付清时止按年利率8.4%计算利息，逾期未偿还，遂宁广利工业发展有限公司有权以四川柏狮光电科技有限公司的抵押物“遂房权证国开区字第0287831房屋所有权和遂开国用（2012）第04070号土地使用权”折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款后优先受偿；5.其余借款不主张支付利息。
被告柏狮光电公司对原告起诉的借款事实、借款金额、利息标准、债权转让和抵押担保的事实均认可，但因被告修建带来了企业财务紧张，不是恶意拖欠原告借款不还。
原告广利公司，围绕诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：
1、原、被告的营业执照、组织机构代码证，证明原、被告的主体资格。
2、2011年3月31日记账凭证、2011年3月17日汇款凭证、2011年3月29日汇款凭证，证明原告向被告于2011年3月提供借款33300000元。
3、2013年10月31日汇款凭证以及申请报告和《�款合同》，证明被告2013年借款5900000元。
4、2014年8月31日记账凭证、2014年8月22日收据、2014年8月22日出账单，证明被告2014年8月借款20000000元。
5、2014年12月25日收据和《借款合同》，证明被告2014年12月借款18000000元。
6、2014年12月18日收据、进账单、《借款合同》，证明被告2014年12月又借款3000000元。
7、《借款申请》、股东会决议三份、,《借款合同》、借款凭据和交易流水、《抵押合同》、房屋和土地的他项权证、债权转让协议、进账单、贷款收回凭证、债权转让资料交接清单、债权转让确认函、债权转让通知书，证明成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行将债权转让给了原告，原告依法享有成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》的权利。
8、企业询证函，证明被告对欠原告的借款本金70783702.55元及利息进行了确认。
经本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告柏狮光电公司对原告广利公司提交的第1、2、3、4、5、6、7、8组证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
被告柏狮光电公司未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月16日，广利公司在国家开发银行股份有限公司以自己的名义帮助柏狮光电公司借款33300000元。2011年3月17日，原告广利公司通过国家开发银行四川省分行向被告柏狮光电公司电汇款30000000元，用途为付设备款。2011年3月27日，广利公司通过国家开发银行四川省分行向柏狮光电公司电汇款3300000元，用途为支付设备采购款。广利公司在国家开发银行股份有限公司借款33300000元全部转借给柏狮光电公司，柏狮光电公司予以认可。
2013年10月16日，柏狮光电公司向广利公司出具《申请报告》载明“我公司于2011年3月向国开行借款33300000元，根据合同约定时间分别为2013年、2014年、2015年每年分别归还
8000000元，2016年3月10日归还剩余9300000元，后管委会于2011年11月、12月和2012年1月分别借走我公司资金10000000元、5000000元和5000000元，以上借款合计20000000元，由我公司转账至广利公司。另外，3000000元转款到遂宁川中经济技术开发总公司作为保证金。按照谁受益、谁承担利息之原则，截止2013年10月15日，柏狮光电公司应承担利息3268596.63元，广利公司支付的5050000元中，其自身应承担1781403.37元，另外广利公司已还本金12000000元，综合广利公司此次应还柏狮光电公司33300000元-3000000元-10300000元-12000000元-（5050000-1790000元）+1180000元=5920000元（此为粗略数，具体以后以精算数为准），申请先拨5900000�。后续还本付息将由柏狮光电公司承担……”。2013年10月31日，广利公司汇款5900000元给柏狮光电公司。
2014年8月21日，广利公司与柏狮光电公司签订《借款合同》，约定“广利公司向柏狮光电公司提供借款20000000元，借款期限3个月（从2014年8月22日至2014年11月21日），借款利率为固定年利率11%，若柏狮光电公司不按时支付利息，广利公司有权计收复息，逾期清偿借款本金的，广利公司有权计收罚息，罚息按利率标准上浮50%......”，2014年8月22日，广利公司向柏狮光电公司转款20000000元，柏狮光电公司向广利公司出具了借据。
2014年12月15日，广利公司与柏狮光电公司签订《借款合同》，约定“广利公司向柏狮光电公司提供借款3000000元，借款期限6个月（从2014年12月15日至2015年6月14日），借款利率为固定年利率12.5%，若柏狮光电公司不按时支付�息，广利公司有权计收复息，逾期清偿借款本金的，广利公司有权计收罚息，罚息按利率标准上浮50%......”，2014年12月18日，广利公司向柏狮光电公司转款3000000元，柏狮光电公司向广利公司出具了借据。
2014年12月25日，广利公司与柏狮光电公司签订《借款合同》，约定“广利公司向柏狮光电公司提供借款18000000元，借款期限6个月（从2014年12月25日至2015年6月24日），借款利率为固定年利率12.5%，若柏狮光电公司不按时支付利息，广利公司有权计收复息，逾期清偿借款本金的，广利公司有权计收罚息，罚息按利率标准上浮50%......”，2014年12月25日，广利公司向柏狮光电公司转款18000000元，柏狮光电公司向广利公司出具了借据。
2015年1月6日，柏狮光电公司向成都农商银行遂宁分行申请借款17000000元。2015年1月6日，柏狮光电公司召开了股东会并形成会议决议“同意借款并用房屋、土地、设备、产品等作为借款抵押”。2015年1月15日，柏狮光电公司与成都农商银行遂宁分行签订《流动资金借款合同》，约定借款17000000元，借款期限12个月，借款利率为年息8.4%。同日，双方签订了《抵押合同》和《动产浮动抵押合同》。2015年1月16日，柏狮光电公司与成都农商银行遂宁分行在遂宁市经济技术开发区相关部门办理了抵押房屋和土地的登记手续。土地他项权证号为遂开他（2015）第00223号、房屋他项权证号为遂房他证国开区字第00971**号。《动产浮动抵押合同》没有在相关部门办理抵押登记。2015年12月25日，广利公司与成都农商银行遂宁分行签订《贷款债权转让协议》，约定成都农商银行遂宁分行将上述《流动资金借款合同》、《抵押合同》和《动产浮动抵押合同》的权利全部转让给广利公司享有。同日，双方签订�《贷款债权转让确认函》。同日，广利公司将柏狮光电公司在成都农商银行遂宁分行借款本息17015866.67元转给了成都农商银行遂宁分行。2015年12月25日，成都农商银行遂宁分行给柏狮光电公司发出《债权转让通知书》。2016年1月21日，成都农商银行遂宁分行与广利公司办理了《柏狮光电公司债权转让资料交接清单》。2016年6月13日，成都农商银行遂宁分行出具证明《关于遂宁广利工业发展有限公司代偿利息的证明》载明“兹证明遂宁广利工业发展有限公司为四川柏狮光电技术有限公司代偿在我行借款利息共计583702.55元。代偿户名遂宁广利工业发展有限公司，账号XXX，被代偿借款人名称四川柏狮光电技术有限公司，贷款账号XXX，借款本金17000000元，借款合同号成农商遂公流借20150003”。柏狮光电公司对此予以认可。
柏狮光电公司借款后，广利公司认可：柏狮光�公司于2015年1月19日归还了2014年8月21日《借款合同》的借款本金
7000000元；2011年11月17日归还了广利公司在国家开发银行股份有限公司帮其借的款10000000元；2011年12月30日归还了广利公司在国家开发银行股份有限公司帮其借的款5000000元；2012年1月10日归还了广利公司在国家开发银行股份有限公司帮其借的款5000000元。已经归还的借款和尚欠的借款，柏狮光电公司均未支付借款利息。2016年3月21、22日，广利公司分别给柏狮光电公司发出《企业询证函》，载明“截止2015年12月31日止，柏狮光电公司欠广利公司借款57483702.55元和
13300000元”，两项合计欠款本金为70783702.55元，柏狮光电公司在该两份《企业询证函》上盖章予以了确认。
上述事实，有原告提交的《申请报告》、《借款合同》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《动产浮动抵押合同�、电汇凭证、记账凭证、转款凭证、《贷款债权转让确认函》、《债权转让通知书》、《柏狮光电公司债权转让资料交接清单》、《关于遂宁广利工业发展有限公司代偿利息的证明》、《企业询证函》以及原、被告的陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为1.柏狮光电公司欠广利公司借款本金多少，欠款利息如何计算；2.广利公司对柏狮光电公司在成都农商银行遂宁分行设置的房屋和土地抵押物是否享有优先受偿权。
1.关于柏狮光电公司欠广利公司借款本金多少，欠款利息如何计算的问题。广利公司给柏狮光电公司发的两份《企业询证函》载明了柏狮光电公司欠广利公司借款本金70783702.55元，柏狮光电公司予以认可，且与查明的案件事实吻合，本院予以确认。广利公司与柏狮光电公司签订的所有《借款合同》和柏狮光�公司与成都农商银行遂宁分行签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《动产浮动抵押合同》以及广利公司与成都农商银行遂宁分行签订《贷款债权转让确认函》和成都农商银行遂宁分行给柏狮光电公司发的《债权转让通知书》均系双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的合意，意思表示真实，符合法律规定，均属有效，双方应当按照约定承担义务。柏狮光电公司未按约定及时归还借款和支付利息，酿成纠纷，应当承担偿还借款本金、支付利息和罚息等民事责任。广利公司认可柏狮光电公司已经偿还的借款金额，柏狮光电公司对此也无异议，本院予以确认。广利公司按照《借款合同》约定主张由柏狮光电公司偿还借款本金
70783702.55元和按庭审中明确的诉讼请求支付利息、逾期利息的理由符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
2.关于广利公司对柏狮光电公司在成都农商银行遂宁分行设置的房屋和土地抵押物是否享有优先受偿权的问题。成都农商银行遂宁分行与柏狮光电公司签订的房屋和土地的《抵押合同》，其房屋和土地在相关部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，其《抵押合同》成立并生效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条第（一）、（二）款、第五十三条的规定，成都农商银行遂宁分行对本合同设置的土地、房屋享有优先受偿权。成都农商银行遂宁分行将自己享有的柏狮光电公司的合同权利全部转入给广利公司，并通知了柏狮光电公司，根据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、八十三条规定，广利公司享有成都农商银行遂宁分行的合同权利。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押�不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”规定，本案中，成都农商银行遂宁分行、广利公司、柏狮光电公司对此没有特别约定，因此，广利公司对柏狮光电公司在成都农商银行遂宁分行设置的房屋和土地抵押物享有优先受偿权。成都农商银行遂宁分行与柏狮光电公司签订的《动产浮动抵押合同》，由于没有明确的抵押物清单，且未在相关部门办理登记手续，该抵押权未成立，广利公司主张优先受偿权不符合法律规定，其理由不能成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、八十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条第（一）、（二）款、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、四川柏狮光电技术有限公司于本判决生效后十日内偿还遂宁广利工业发展有限公司借款人民币13000000元并支付利息（1.借款合同期内的利息，以借款本金20000000元为基数，按年利率11%从2014年8月22日起计算至2014年11月21日止；2.逾期利息，以借款本金20000000元为基数，按年利率16.5%从2014年11月22日起计算至2015年1月19日止和以借款本金
13000000元为基数，从2015年1月20日起计算至付清时止）；
二、四川柏狮光电技术有限公司于本判决生效后十日内偿还遂宁广利工业发展有限公司借款3000000元并支付利息（1.借款合同期内的利息，以借款本金3000000元为基数，按年利率12.5%从2014年12月18日起计算至2015年6月14日止；2.逾期利息，以借款本金3000000元为基数，按年利率18.75%�2015年6月15日起计算至付清时止）；
三、四川柏狮光电技术有限公司于本判决生效后十日内偿还遂宁广利工业发展有限公司借款18000000元并支付利息（1.借款合同期内的利息，以借款本金18000000元为基数，按年利率12.5%从2014年12月25日起计算至2015年6月24日止；2.逾期利息，以借款本金18000000元为基数，按年利率18.75%从2015年6月25日起计算至付清时止）；
四、四川柏狮光电技术有限公司于本判决生效后十日内偿还遂宁广利工业发展有限公司借款17000000元并支付利息（利息按年利率8.4%从2015年12月25日起计算至付清时止）。逾期未偿还，遂宁广利工业发展有限公司有权对四川柏狮光电技术有限公司位于国开区玉龙路610号遂宁市柏狮光电园一期活动中心1层第一层、2层第二层、3层第三层的房产（遂房权证国开区字第02878**号、他项权证号遂房他证国开区字第00971**号）和开发区玉龙路以北、兴宁路以东C地块〔遂开国用（2012）第04070号、遂开他项（2015）第0023号〕的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款后优先受偿；
五、由四川柏狮光电技术有限公司于本判决生效后十日内偿还遂宁广利工业发展有限公司借款19783702.55元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收取案件受理费395719元，由四川柏狮光电技术有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 岳 文
审 判 员 杨 玲
人民陪审员 何艳妮
二〇一六年八月十八日
书 记 员 李 环