湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0281民初1402号
原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省醴陵市瓷城大道100号。
法定代表人凌光武，董事长。
委托代理人刘汉西，湖南弘一律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为代为诉讼、调解、和解、变更或放弃诉讼请求，申请执行等。
被告张家芳。
被告李凰蓉。系被告张家芳之妻。
原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司（以下简称：醴陵农商行）与被告张家芳、李凰蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告醴陵农商行的委托代理人刘汉西到庭参加诉讼，被告张家芳、李凰蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告醴陵农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张家芳、李凰蓉共同偿还原告借款本金269170.76、利息7385.12元（计至2016年9月25日）、违约金1099.11元，共计277654.998元；2、判令两被告共同偿付原告律师费11800元，并按合同承担2016年9月25日以后的利息和违约金直至贷款本息清偿日止；3、判令将两被告的抵押物，即位于湖南省醴陵市春天国际1幢2903号房屋（产权证号：醴房预来龙门字第××号），予以折价拍卖、变卖，并以所得价款优先偿付欠原告借款本息、违约金和其他费用；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年4月26日，两被告与湖南省浦建房产开发有限公司（以下简称：浦建公司）签订了《商品房屋买卖合同》，购买其开发的位于湖南省醴陵市春天国际1幢2903号房屋一套，总房款558395元，并支付了首付款。为了支付剩余款项，两被告于2012年5月18日与原告签订《借款合同》，约定向原告借款390000元，借款期限120个月，从2012年5月18日至2022年5月18日止，月利率为5.857‰,(现执行利率为4.0833‰)，两被告在该借款合同上签字确认，并签订贷款担保书，自愿以所购房屋为该笔借款提供抵押担保，并由浦建公司签订贷款担保书承担连带保证责任。原告按合同向被告交付了借款，但被告从2015年7月26日起停止向原告归还借款本息。原告特起诉，请求判决如其所请。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
证据一、商品房买卖合同，拟证明两被告借款用途；
证据二、借款合同及附件，拟证明两被告借款、抵押、担保、委托支付等情况；
证据三、预购商品房抵押登记，拟证明两被告将房屋抵押情况；
证据四、借款借据、付款进帐单、收款专用凭据，拟证明借款拨付情况；
证据五、还款及收息情况表，拟证明两被告还借款本息、以及浦建公司代还情况；
证据六、按揭贷款回收登记查询，拟证明两被告还借款本息、浦建房产公司代还情况；
证据七、原告扣浦建公司担保金还款凭据，拟证明浦建公司代两被告偿付借款本息情况；
证据八、两被告在按揭贷款审批呈报时提交的身份证、户口簿、结婚证，拟证明两被告的诉讼主体资格；
证据九、原告工商登记，拟证明原告的诉讼主体资格；
证据十、原告开业批复，拟证明原告的诉讼主体资格；
证据十一、欠息明细，拟证明两被告欠借款利息和违约金数额；
证据十二、委托代理合同及律师费发票，拟证明原告因本案纠纷支付律师费情况。
对于原告提交的上述证据，被告张家芳、李凰蓉没有到庭质证。本院经过对证据的真实性、合法性、关联性进行审查，认为上述证据符合证据规则，能够互相印证，依法予以认定。
被告张家芳、李凰蓉未到庭参加诉讼，也未向本院提交相关证据材料。
依据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本案案件事实确认如下：
原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司系2014年11月17日经中国银监会湖南监管局发文批复同意其开业的金融公司。2012年4月26日，被告张家芳、李凰蓉夫妇与浦建公司签订了一份《商品房屋买卖合同》，向浦建公司购买位于湖南省醴陵市春天国际1幢2903号房屋一套，建筑面积160.99平方米，单价3468.51元/平方米，总房款558395元，并支付了首付款。为了支付剩余款项，两被告于2012年5月18日与原告签订《借款合同》，约定借款金额390000元，借款期限120个月，从2012年5月18日至2022年5月18日止，月利率为5.857‰；如借款人违约，应承担贷款人为实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，贷款人有权立即收回未偿还款项，并按合同约定的贷款利率标准加收50%的逾期罚息。两被告在该借款合同上签字确认，并签订贷款担保书，办理了预购商品房抵押权预告登记，自愿以所购房屋（产权证号：醴房预来龙门字第××号）为该笔借款提供抵押担保，由浦建公司承担连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告交付了借款，现实际执行月利率为4.0833‰，但被告从2015年7月26日起，未按约向原告归还借款本息，原告为此于2015年11月30日、2016年3月1日两次从保证人浦建公司帐户上共扣款30363.55元，用于偿还被告借款。从2016年3月至今，被告仍欠原告借款本金269170.76元，原告为此诉至本院，请求判令被告张家芳、李凰蓉共同偿还所欠原告借款本金269170.76，以及至2016年9月25日止的利息7385.12元、违约金1099.11元，共计277654.998元；同时请求判令两被告共同偿付原告律师费11800元，并按合同承担2016年9月25日以后的利息和违约金直至贷款本息清偿日止；原告还请求判令将两被告抵押的房屋予以折价拍卖、变卖，以所得价款优先偿付欠原告借款本息、违约金和其他费用；由被告承担本案诉讼费用。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告张家芳、李凰蓉为支付浦建公司的剩余购房款，在与原告醴陵农商行协商一致的前提下签订了《借款合同》，该合同系双方真实意思表示，依法成立，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现两被告未按约归还借款本息，已经违约，应当承担相应的违约责任。按照原、被告签订的《借款合同》约定，在被告违约的情况下，原告有权立即收回未偿还款项，故原告要求两被告共同偿还所欠原告借款本金269170.76元的诉讼请求，本院应予支持。原告要求被告支付至2016年9月25日止的借款利息7385.12元及违约金1099.11元的诉讼请求，因尚未实际发生，应根据合同约定，从2016年3月被告违约时起，计算至其实际偿付借款之日止的利息，并加收50%的逾期罚息作为违约金，利率标准应依照原、被告默认变更后实际执行的月利率4.0833‰。原告支付的律师费11800元，是因被告违约造成的损失，也是合同明确约定实现债权的费用，原告要求被告偿付于法有据，本院予以支持。两被告为借款办理的房屋抵押预告登记合法有效，在本案判决确定的借款履行期届满后，如被告仍未清偿借款，原告可以与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告张家芳、李凰蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张家芳、李凰蓉应于本判决生效后五日内偿还原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司借款269170.76元；
二、被告张家芳、李凰蓉应从2016年3月违约时起至实际偿付借款之日止，按月利率4.0833‰支付上述借款利息，并加收50%的违约金；
三、被告张家芳、李凰蓉应赔偿原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司支付的律师费11800元；
四、原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司对被告张家芳、李凰蓉抵押的位于湖南省醴陵市春天国际1幢2903号房屋（产权证号：醴房预来龙门字第××号）享有优先受偿权；
五、驳回原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5642元，由被告张家芳、李凰蓉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 胡洪斌
人民陪审员 陶维寿
人民陪审员 张学清
二〇一六年八月二十日
书 记 员 彭 娜
附本判决书所适用的法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。