中华人民共和国
上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪一中民二（民）终字第1841号
上诉人（原审被告）PAULMINGYANG（杨海明）。
委托代理人PAULC.YANG（杨宝璋）（系上诉人之父）。
委托代理人彭喜根，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
被上诉人（原审原告）倪靖。
被上诉人（原审原告）赵勤。
两被上诉人之共同委托代理人杨宗宝，上海创言律师事务所律师。
原审被告PAULC.YANG（杨宝璋）。
上诉人PAULMINGYANG（杨海明）因房屋买卖合同纠纷一案，不服中华人民共和国上海市长宁区人民法院（2013）长民三（民）初字第2337号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月10日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审认定，PAULMINGYANG（杨海明）系上海市某区某路某弄50号102室房屋（以下简称“涉讼房屋”）的产权人。2013年6月28日，PAULC.YANG（杨宝璋）（受托方，甲方代理人）作为PAULMINGYANG（杨海明）（出售方，委托人甲）的代理人与倪靖、赵勤（买入方，委托人乙）、案外人上海甲房地产经纪事务所（居间方）签署《房地产居间合同》，约定乙方购买甲方PAULMINGYANG（杨海明）所有的涉讼房屋，建筑面积225.71平方米，权属为商品房，房屋价款人民币950万元（以下币种均为人民币）。乙方于2013年6月28日支付给甲方30万元作为该房屋定金，并于合同签订日当天自动转为首期房款的一部分。定金用作甲方在合同签订日前为乙方保留该房屋购买权，视为本合同组成部分。如甲乙双方有一方不履行约定，均视为违约。定金违约金为30万元。乙方应在2013年9月签订正式的房地产买卖合同，当天将550万元支付给甲方（含已付定金部分）。甲方同意借款400万元给乙方用以支付第二期房款。乙方从2014年起均分肆年还清（也可提前还款）以年利率7％计息，每年支付一次利息，直至借款额还清。具体为：2014年9月还款额为：100万＋（400万×7％）＝128万；2015年9月还款额为：100万＋（300万×7％）＝121万；2016年9月还款额为：100万＋（200万×7％）＝114万；2017年9月还款额为：100万＋（100万×7％）＝107万，计息、还款日从双方签订正式买卖合同后的第二天起计。因乙方需出售一套房屋后才可获得购房资格，所以甲方同意乙方可迟延双方的交易过户时间，在乙方获得购房资格通知甲方可过户时，双方再共同至上海市长宁区房地产交易中心办理过户。在双方签订正式买卖合同后甲方将上述房屋办理交付乙方。《房地产居间合同》签订后，赵勤通过银行转账支付PAULC.YANG（杨宝璋）定金30万元。后由于涉讼房屋出售方不认可《房地产居间合同》中约定的倪靖、赵勤对于二期房款的支付方式，拒绝与倪靖、赵勤签订《上海市房地产买卖合同》。2013年10月12日，居间方上海甲房地产经纪事务所致函PAULC.YANG（杨宝璋），要求其与倪靖、赵勤签订《上海市房地产买卖合同》。同年10月15日，倪靖、赵勤委托律师致函涉诉房屋出售方，要求对签约一事予以明确答复。审理中，PAULMINGYANG（杨海明）表示《房地产居间合同》约定的二期房款实为双方之间的借款，支付方式是倪靖、赵勤的还款方式，故倪靖、赵勤并未全部付清房款，其不同意办理房屋过户手续。同时PAULC.YANG（杨宝璋）陈述，倪靖转账支付的30万元定金已转交给PAULMINGYANG（杨海明）。
原审审理中，倪靖、赵勤起诉请求判令：一、PAULC.YANG（杨宝璋）、PAULMINGYANG（杨海明）双倍返还定金60万元；二、PAULC.YANG（杨宝璋）、PAULMINGYANG（杨海明）支付倪靖、赵勤利息损失（以60万元为本金，自2013年10月1日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计付）。审理中，倪靖、赵勤撤回第二项诉讼请求。PAULC.YANG（杨宝璋）辩称：其接受PAULMINGYANG（杨海明）的委托，代理涉讼房屋的出售事宜，其不是签订《房地产居间合同》的主体，要求驳回倪靖、赵勤的诉讼请求。PAULMINGYANG（杨海明）辩称：不同意倪靖、赵勤的诉讼请求。
原审认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当秉着诚实信用的原则，按照约定履行自己的义务。PAULC.YANG（杨宝璋）接受PAULMINGYANG（杨海明）的委托办理涉讼房屋出售相关事宜，其代理行为产生的法律后果应由PAULMINGYANG（杨海明）承担，倪靖、赵勤要求PAULC.YANG（杨宝璋）承担责任于法无据。PAULC.YANG（杨宝璋）作为代理人，与倪靖、赵勤及居间方签订的《房地产居间合同》，对房屋的价款、定金的支付、违约责任均作了明确约定，是当事人真实意思表示。居间合同签订后，倪靖、赵勤即将定金转账支付给PAULC.YANG（杨宝璋），并约定以借款形式支付其余部分购房款，该付款方式系双方协商并经涉讼房屋出售方同意的，现PAULC.YANG（杨宝璋）、PAULMINGYANG（杨海明）提出《房地产居间合同》中关于二期房款是双方之间的借款还款，而非倪靖、赵勤支付的房款的抗辩意见，与法院查证的事实不符，原审对此不予采纳，PAULMINGYANG（杨海明）拒绝与倪靖、赵勤签订房地产买卖合同的行为，已构成违约。《房地产居间合同》中，双方约定的定金违约金的金额与定金一致，纵观整个合同内容，约定的“定金违约金为30万元”应为适用定金罚则，故倪靖、赵勤有权要求双倍返还定金。
原审法院审理后于二〇一四年五月三十日作出判决：PAULMINGYANG（杨海明）应于判决生效之日起十日内双倍返还倪靖、赵勤定金共计人民币60万元。诉讼保全费人民币3，520元，由PAULMINGYANG（杨海明）负担；案件受理费人民币9，800元，由PAULMINGYANG（杨海明）负担。
判决后，PAULMINGYANG（杨海明）不服，上诉于本院称：上诉人从未表示不签订《上海市房地产买卖合同》，上诉人仅要求在合同中添加相应的保障条款。《房地产居间合同》不等于《上海市房地产买卖合同》，仅是居间合同，相应的买卖条款仍需双方磋商确定，上诉人提出被上诉人先入住涉讼房屋，待款清后办理产权过户手续，或就涉讼房屋设立抵押权登记，同时办理产权过户手续，上诉人与被上诉人就此未能协商一致，不能以此认定上诉人违约，故上诉请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人原审中的诉讼请求，或将本案发回重审。
被上诉人倪靖、赵勤共同辩称：不同意上诉人的上诉请求。原审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告PAULC.YANG（杨宝璋）未具答辩意见。
经审理查明，原审法院认定的事实基本无误，本院依法予以确认。
二审中，PAULMINGYANG（杨海明）表示《房地产居间合同》约定的二期房款，虽有借款的字样，但并非双方之间的借款，系第二期房款的支付方式。
本院认为，依法成立的合同是当事人真实的意思表示，双方均应诚实守信地履行。PAULC.YANG（杨宝璋）代上诉人与两被上诉人签订的《房地产居间合同》，系双方真实的意思表示，对双方均具法律约束力。该合同明确了第二期房款的支付方式，即被上诉人以承担约定利息的方式分期支付第二期购房款，且该合同并未就涉讼房屋设立抵押权作出约定。现上诉人提出被上诉人先入住涉讼房屋，待款清后办理产权过户手续，或就涉讼房屋设立抵押权登记，并同时办理产权过户手续的要求，与居间合同约定的内容不符，其以此拒绝与被上诉人签订《上海市房地产买卖合同》，缺乏正当理由。上诉人二审中仍不愿按照《房地产居间合同》约定的内容履行，且设立抵押权登记，系对涉讼房屋施以重大权利负担，在《房地产居间合同》对此未作约定的情况下，被上诉人有权拒绝上诉人的此项要求，故系上诉人之责任导致交易不能继续，上诉人应按约承担定金责任，双倍返还已收取之定金。原审法院根据查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币9，800元，由上诉人PAULMINGYANG（杨海明）负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 顾 依
代理审判员 娄 永
代理审判员 蒋庆琨
二〇一四年九月一日
书 记 员 许 晶
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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