山东省潍坊市寒亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0703民初2175号
原告:单俊杰，男，1983年10月23日生，汉族，住海南省临高县。
原告：陈家豪，女，1982年3月11日生，汉族，住潍坊市奎文区。
二原告共同委托诉讼代理人：赵长兴，山东双合律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：孙霞，山东双合律师事务所律师。
被告：潍坊环宇房地产开发有限公司，住所地：潍坊市寒亭区职业中专以北、霞飞路以西。
法定代表人：刘全福，董事长。
委托诉讼代理人：李建松，山东潍滨律师事务所律师。
原告单俊杰、陈家豪与被告潍坊环宇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈家豪及二原告共同委托诉讼代理人孙霞，被告委托诉讼代理人李建松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告单俊杰、陈家豪向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的商品房预售合同，被告向原告返还购房款191446.81元；2、被告向原告支付违约金1722.6元，并赔偿原告损失11906.98元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月1日，原、被告签商品房预售合同一份，合同约定，被告将位于寒亭区某室出售给原告，定于2015年12月31日前将房屋交付。原告已按约定支付购房款，被告至今未将上述楼房交付原告。
被告潍坊环宇房地产开发有限公司辩称，1、原告所述与事实不符，原告因了解到涉案房屋已被列入孵化用房才与被告签订房屋买卖合同及房租补贴代领协议。在双方签订的房租补贴代领协议中，被告明确告知其房租从2015年10月23日起政府开始补贴，原告也予以认可，且原告已实际领取房租。因此，被告已实质于2015年10月23日将涉案房屋交付原告。综上，要求驳回原告诉讼请求。2、被告对原告诉讼请求不予认可，购房款数额过高，且被告不应支付违约金及损失；3、若原、被告解除合同，原告应返还被告已收到的房租6815.70元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据：1、2015年9月1日，原、被告签订的商品房预售合同一份，证明原、被告间存在房屋买卖合同的事实；2、2015年9月1日，被告出具的房款收据一份、备案费收据一份、代收维修基金收据一份及刷卡证明五份，证明原告已实际交付被告购房款60045元、备案费240元、代收维修基金4139元；2015年9月1日，山东和信投资担保有限公司出具的担保费收据一份，证明原告因房屋贷款支出担保费1200元；3、2015年9月11日，原告与中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行签订的个人购房借款担保合同一份及凭证三份，证明原告因购买涉案房屋，从银行贷款100000元，该贷款已于2015年10月23日支付给被告；4、2017年9月6日，中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行出具的个人贷款结清证明一份及银行明细一份，证明原告2015年10月23日的房屋贷款100000元，已于2016年8月23日全部结清本息。5、原告向本院提交光盘及整理的文字记录一份，证明原告陈家豪于2018年2月1日到有关部门咨询，至2018年2月1日，因被告的原因，涉案房屋的房屋产权手续仍未办理完毕。被告对以上证据1的真实性无异议，但提出被告已于2015年10月23日已实际将房屋交付原告，被告不存在违约行为；被告对证据2的真实性均无异议，但提出维修基金是由被告代收而不是原告支付给被告的费用，担保费是支付给担保公司而不是支付给原告的；被告对证据3的真实性无异议，认可已收到银行贷款100000元；被告对证据4的真实性无异议，但提出原告支付的利息3965.71元是原告自愿提前偿还贷款支付的，被告不应赔偿。被告对证据5的真实性提出异议，提出该证据不能证明涉案房屋不能办理房产证，但对至法庭辩论终结之日，涉案房产的产权手续仍未办理完毕无异议。对以上当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对被告提交的证据：1、2015年9月1日，原、被告签订的商品房预售合同一份，证明原、被告间存在房屋买卖合同的事实及合同约定事项，并且被告代收维修基金4139元；2、房租补贴代领协议及寒亭区创业孵化基地（创业园区）房屋租赁补贴协议各一份，证明原、被告于2015年12月2日签订房屋补贴代领协议，通过该协议看出，原告所购房屋是作为被告孵化基地房屋使用，原告委托被告代领房租，且原告已领取2015年10月23日起的房租。因此，被告已于2015年10月23日将房屋实际交付原告；3、潍坊市寒亭区劳动就业办公室进账单及明细各二份，证明被告已代领原告涉案房屋自2015年10月23日至2016年6月30日的房租；4、中国建设银行单位客户专用回单二份，证明被告已将涉案房屋房租6815.70元委托潍坊大鹏物业管理有限公司转账给原告；5、请示报告复印件一份，证明被告已将2016年7月至2016年12月的孵化基地房屋租金审批完毕，因有关单位未发放给被告，所以被告亦未支付给原告；6、关于寒亭区创业孵化示范基地（园区）检查情况的通知一份，证明原告房屋租户经检查不合格，被清退出孵化基地，房屋补贴自2017年7月1日起不再发放；7、建设工程质量监督报告一份及竣工验收备案表复印件一份，证明原告所购涉案房屋经检查验收质量合格，若原告配合，涉案房产可以办理房产证。原告对证据1的真实性无异议，提出房屋维修基金是原告交给被告的，所以应由被告退还原告；原告对证据2提出异议，提出被告只是在空白协议上签字，且该代领协议不能证明被告已将房屋交付原告；原告对证据3提出异议，认为是被告与第三方的转账行为，与被告无关；原告对证据4的真实性无异议，认可收到该两笔款项，但提出原告从未委托物业公司对房屋进行管理，该证据恰好证明被告未交房的事实；原告认为证据5、6与原告无关；原告对证据7的真实性不能确认，提出经原告询问，涉案房屋至今不能办理房产证，该证据不能证明被告主张。对以上当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月1日，原、被告签订商品房买卖合同一份。合同约定：被告将位于寒亭区某号房出售给原告，该房屋建筑面积45.99平方米，总价款为160045元，其中在签订合同时交纳首付款60045元，其余房款100000元办理银行按揭贷款手续。被告应在2015年12月31日前，将上述房屋交付原告使用，若被告未按合同规定期限将商品房交付原告使用，若不超过90日，则从上述规定交房期限的第二日起至实际交房日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；若逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同还对其他细节性问题进行了约定。合同签订后，原告于2015年9月1日向被告交付购房款60045元、备案费240元、代收维修基金4139元，并于同日向山东和信投资担保有限公司支付担保费1200元。2015年9月11日，原告与中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行签订的个人购房借款担保合同，从该银行按揭贷款100000元，该贷款银行已于2015年10月23日支付给被告。2016年8月23日，原告将该笔借款100000元本息全部结清。
2015年12月2日，原告陈家豪与被告签订房租补贴代领协议一份，协议约定，被告于2015年5月与寒亭区建设创业孵化基地（创业园）工作领导小组办公室签订寒亭区创业基地（创业园）房屋租赁补贴协议，由被告与入驻企业签订入驻孵化基地三年租赁协议，自2015年9月10日至2018年9月9日。原告购买的被告开发的某室，按补贴协议规定，房租补贴标准按0.6元/平/天(税前),房租补贴时间为2015年10月23日至2018年9月9日，以上时间原告需按企业孵化基地要求提供给入驻企业免费使用，不得自己使用该房屋；政府按《寒亭区创业孵化基地（创业园区）房屋租赁补贴协议》规定进行房租补贴，该房租由寒亭区建设创业孵化基地（创业园）工作领导小组办公室按协议约定拨付被告后，被告再转付给原告。原告在购买房屋时已明知并同意按上述约定执行，且同意被告按协议约定和政府有关部门的相关规定代领该房屋的房租补贴。
现原告以被告未将上述商品房交付二原告为由诉至本院，要求实现上述诉讼请求。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，是各方真实意思的表示，且不违反相关法律、法规，各方均应遵守并履行合同约定的各项义务。原告已按合同约定交付各种款项，被告应按合同约定的时间即2015年12月31日前将上述商品房交付原告使用，交付的方式为出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。若出卖人未按合同规定期限将商品房交付买受人使用，若逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现被告未提交证据证明被告已按合同约定将涉案商品房交付原告，应视为该商品房尚未交付，且原告至今未取得涉案房屋产权手续，根据双方合同约定，原告有权选择解除合同。对被告提出的被告明确告知原告房租从2015年10月23日起政府开始补贴，原告也予以认可，且原告已实际领取房租，被告已实质于2015年10月23日将涉案房屋交付原告的抗辩意见，本院不予采信。原、被告于2015年9月1日签订的商品房买卖合同应予解除。被告返还原告已支付的购房款160045元、备案费240元、代收维修基金4139元。因双方约定的违约金明显低于原告所造成的损失，原告要求被告支付相应利息，本院予以准许，根据本案情况，被告可按中国人民银行规定的同期贷款利率支付原告购房款占用期间的利息。同时，被告支付的担保费1200元，应属于原告损失，被告应予赔偿。对被告提出若原、被告解除合同，原告应返还被告已收到的房租6815.70元的主张，在本案中不予处理，双方当事人可另行解决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告单俊杰、陈家豪与被告潍坊环宇房地产开发有限公司于2015年9月1日签订的寒亭区某号房商品房买卖合同；
二、被告潍坊环宇房地产开发有限公司返还原告单俊杰、陈家豪已支付的购房款160045元、备案费240元、代收维修基金4139元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告潍坊环宇房地产开发有限公司支付原告单俊杰、陈家豪利息（本金60045元，自2015年9月1起至实际给付日止；本金100000元，自2015年10月23日起至实际给付日止，均按中国人民银行规定的同期贷款利率计算），于本判决生效后十日内付清；
四、被告潍坊环宇房地产开发有限公司赔偿原告单俊杰、陈家豪损失1200元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4376元，由被告潍坊环宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 郭少委
审 判 员 马晓敏
人民陪审员 郭升年
二〇一八年三月二十六日
法官 助理 张 晋
书 记 员 傅 强