陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）定民初字第00431号
原告王某某，女，汉族，退休干部。
被告苟某某，女，汉族，退休干部。
被告陕西某房地产开发有限公司（以下简称某公司）。公司地址：定边镇新区。
法定代表人杨某某，系该公司经理。
委托代理人龙某某，女，汉族，系该公司法律顾问。
第三人定边县某房地产开发有限责任公司（以下简称某公司）。
法定代表人张某，系该公司经理。
原告王某某与被告苟某某、陕西某房地产开发有限公司及第三人定边县某房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月24日受理后，依法组成合议庭于2013年3月19日公开开庭进行了审理，原告王某某、被告苟某某、陕西某房地产开发有限公司的委托代理人龙某某到庭参加了诉讼，第三人定边县某房地产开发有限公司的法定代表人张某经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称，2009年5月31日定边县某商贸有限责任公司与定边县某房地产开发有限责任公司签订了《土地使用权转让合同书》，被告苟某某是某商贸有限责任公司的股东之一，获得95平方米住宅房一套，后被告苟某某于2009年6月12日将其获得的住宅房以20000元的转让费转让给了原告，双方签订了房屋转让协议书。协议签订后由于各种原因使得该套住宅楼当时未建起，2012年该住宅楼又开始修建，结果由于楼价发生了变化，该住宅楼未建成95平方米，全建成了140.75平方米，为了兑现原合同，某公司又与某公司合作，让某公司与某公司股东签订了返收购95平方米单元楼的协议，每股要房的给房按市价长找短补，不要房的一次性返还楼房收购差价款18万元。所以被告苟某某又与被告某公司签订了楼房收购差价款18万元的《楼房收购协议》，且认为与原告所签订的转让协议无效，不予认可。故原告向法院提起诉讼，请求：1、依法判决被告苟某某与被告陕西某房地产开发有限公司所签订的《楼房收购协议》无效；2、依法判决原告与被告王顺芳所签订的2009年6月12日房屋转让协议有效；3、并判决第三人与原告履行被告苟某某应有住宅的利益；4、本案一切诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
1、转让协议一份，主要证明被告苟某某将其原有的单位所改制的房屋以20000元价格转让于原告，但在写的过程中以收条的形式写的。2、个人业务凭证一份，主要证明房屋转让给原告后，原告将此事告知某公司，某公司让首付40%，原告已付给某公司购房款141162元，故某公司与苟某某所签订合同属无效合同。
被告苟某某辩称，被告苟某某与原告签订合同是事实，以20000元转让西环路的购房指标，这20000元是张继荣给被告苟某某的，而原告一直没有购买西环路的房子，2010年原告扣了我的分红，扣了多少被告苟某某不清楚，盖东正街批发部时，张继荣发告知书让七天之内付首付款，但当被告苟某某过去时张继荣已经离开了，原告也不在现场，所以被告苟某某与某公司签订的合同是有效的。
被告苟某某未向法庭提供证据。
被告某公司辩称，被告苟某某与被告某公司签订的楼房收购协议合法有效，请求法院驳回原告的第一项诉讼请求，第二项诉讼请求认为与该公司无关，不予评论，诉讼费用应由原告承担。原告称2009年5月13日第三人与定边县某商贸有限责任公司签订了《土地使用权转让合同书》，被告苟某某作为某公司的股东之一，获得了以每平方米1644元95平方米第三人所开发住宅房一套，这一事实是客观存在的。但被告苟某某将其所获得的购房指标转让给原告王某某，双方既没有书面通知第三人和被告某公司，也没有共同到第三人和被告某公司进行告知，被告某公司如何能得知被告苟某某将购房指标已经以20000元的价格转让给原告，被告某公司相信在与第三人签订合同书附件中的股东被告苟某某具有购房权，被告苟某某在被告某公司以180000元收购房屋时隐瞒了其在2009年就已经将购房指标以20000元的价格转让给原告王某某的事实，被告某公司在楼房收购协议中是真实合法的表示，并不存在任何不当行为，故认为某公司与被告王顺芳的楼房收购协议有效，请求人民法院驳回原告王某某的第一项诉讼请求。
被告某公司向法庭提交以下证据：
1、某公司与被告苟某某签订的楼房收购协议书一份，主要证明被告苟某某持有的房屋已经被被告某公司收购，现归被告某公司所有。
2、某公司与某公司签订的转让房地产开发项目合同书并附定边县某商贸有限责任公司与某公司签订的合同书一份，主要证明被告某公司与第三人签订了将第三人与某商贸有限公司签订的土地转让合同中的条款交由被告某公司履行，第三人向被告某公司提供了股东名单，本案的被告苟某某也列入了名单，而原告未在名单中，故被告某公司认为被告苟某某以低价定购的权利是合乎情理的。
第三人某公司的法定代表人张耀既未到庭参加诉讼，也未向法庭提交任何证据和书面答辩材料。
经庭审质证：
1、被告苟某某对原告所举证据真实性无异议，对证明的问题有异议，理由是被告苟某某给原告转让的只是购房指标，而不是将整套房子转让给原告。对原告所举的第2组证据有异议，理由是原告给某公司打款的事被告苟某某不清楚，原告也没有在张继荣告知的七日之内付房款。
2、被告某公司对原告所举第1组证据不予质证，认为与某公司无关。对原告所举第2组证据有异议，原告所举证据证明不了交的是本人的房款还是交转被告苟某某的房款。
3、原告对被告某公司所举的第1组证据有异议，理由是：被告苟某某与被告某公司签订合同的事原告不清楚。对所举的第2组证据不予质证，某公司与某公司签订的合同原告不知情。
4、被告苟某某对被告某公司所举的第1组证据无异议，对第2组证据有异议，表示不知道。
本院对原、被告质证的证据作如下认定：
1、对原告提交的转让协议，客观、真实，予以认定。
2、对原告所举的第2组证据，因属金融机构所出具，故对其形式要件予以采信。
3、对被告某公司提交的第1组证据，因被告苟某某与该公司签订合同时，隐瞒了已将房屋转于原告的事实，属欺诈行为，违反了诚信原则，故对该证据不予认定。对被告某公司提交的第2组证据，因与本案无直接因果关系，本院不作认定。
本院根据原、被告的陈述、举证、质证及认证查明以下事实：2009年5月13日定边县某商贸有限责任公司与定边县某房地产开发有限责任公司签订了《合同书》，将原中心批发部土地使用权转让于第三人，转让费为1000万元整，并为定边县某商贸有限责任公司的64个股东提供64套住宅用房，同时约定了在西环路西政府家属楼对面开发的商品住宅房屋的价格及在原批发部的土地上建住宅房屋的价格。合同签订后被告苟某某于2009年6月2日将其所有的住宅房以20000元的转让费转让给了原告王某某。2011年5月16日第三人某公司将与某商贸有限公司签订的开发项目又与某公司签订了《转让房地产开发项目合同书》，将此权利义务转让于某公司。被告苟某某又与2013年1月21日与某公司签订了《楼房收购协议》，将已转让给原告王某某的楼房又以180000元的房屋收购差价款转于被告某公司。原告以其合法权利受到损害为由向法院提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告王某某与被告苟某某双方签订的房屋转让协议，是双方当事人真实意思的表示，并不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行各自的义务，被告苟某某辩称所转让的房子地理位置发生变化及在协议签订后公司扣其分红认为与原告所签订的房屋转让协议是无效的、与某公司签订的协议是有效的辩称理由，因在定边县某商贸有限责任公司与某公司所签订的合同中约定所建的住宅房屋地理位置是选择性的，可以是定边县西正街，也可以是原批发部，同时所扣的分红是由于土地纠纷阻挡开发商不能修建而扣，故对该抗辩理由，本院不予支持。被告苟某某在明知已将房屋转于他人的情况下，未经原告授权或者同意的情况下又与被告某公司签订了《楼房收购协议》，私自处分该财产，属恶意行为，违背了诚实信用之原则，显属不当，侵犯了原告的合法权益，该行为属无权处分，故对原告诉请被告苟某某与被告某公司所签订的合同无效，本院予以支持。对原告诉请的第三人与原告履行被告苟某某应有住宅的利益之请求，因其未提供任何证据证明该诉请的住宅利益，故对该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第一款第（3）、（4）项、第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告王某某与被告苟某某所签订的房屋转让协议有效。
二、被告苟某某与被告某公司所签订的《楼房收购协议》无效。
三、驳回原告诉请第三人与原告履行被告苟某某应有住宅的利益的请求。
案件受理费100元，保全费1420元，由被告苟某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 刘文广
审判员 吕银梅
审判员 贾树梅
二〇一三年七月二十日
书记员 延腊梅