重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0235民初5650号
原告：刘玉清，女，汉族，1976年7月6日出生，住重庆市云阳县。
委托诉讼代理人：王敏，重庆洲同律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：李高云(原告之夫)，男，1969年6月5日生，住湖北省宜都。特别授权。
被告：重庆国梁建设集团房地产开发有限公司，住所地：重庆市云阳县云江大道1253号重百购物休闲广场626号，统一社会信用代码:91500235666438156L。
法定代表人：聂金培，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡德慧，重庆四正律师事务所律师，特别授权。
原告刘玉清与被告重庆国梁建设集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理，被告依法提出管辖异议，本院于2016年11月23日裁定驳回管辖异议，被告不服提出上诉。2017年3月7日，经重庆市第二中级人民法院作出（2017）渝02民辖终51号民事裁定书裁定驳回被告管辖异议上诉、维持原裁定。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉清及其委托诉讼代理人王敏、李高云，被告的委托诉讼代理人蔡德慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告逾期办证违约金51236.00元；2.判决被告返还原告多收取的购房款5093.00元；3.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付原告逾期办证违约金65675.00元（按逾期办证违约条款约定，从2015年1月1日起计算至2017年4月26日）。2.判决被告返还原告多收取的购房款5093.00元并支付资金占有损失1800.00元。事实及理由：2014年3月24日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买了被告预售的云阳县青龙街道移民大道398号悠然居二期住房一套，合同约定房屋总价款为776303.00元。按照合同约定，被告应在房屋交付使用之日起60日内向房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请，并提交房屋登记机构规定的相关资料，为原告办理房地产权证书，因被告至今未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，无法给原告办理《房地产权证》，被告的行为已构成违约，应当向原告支付违约金。同时，按照合同原告所购房屋的总价款是776303.00元，被告以房屋面积与合同面积有差异，又向原告收取了购房款5093.00元，应将多收取的房款返还给原告。
被告辩称：1、原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》属实，收取房款5093.00元属实，但合同约定房款据实结算，待房屋产权证办理下来之后再多退少补。涉案住房早已竣工验收合格，并已经于2014年9月30日交付给原告使用。2、合同约定“交房时应取得竣工验收备案登记证”，该证的取得属于行政备查行为，竣工验收备案只是建设行政主管部门对建设单位竣工验收行为这一事实作出的备案查考，不代表房屋质量不合格。建设工程行政主管部门在接收到备案材料后，也只作形式上的审查而不作实质内容审查。无备案登记证，并不表示房屋质量不合格。另外，涉案房屋的竣工验收资料早已报送建设行政主管部门备案，是否发放及何时发放不是被告所能决定的，由于行政部门的原因延迟发放和取得的责任不应该由被告承担。3、涉案房屋建设工程已经于2016年12月21日取得建设工程验收备案登记证，涉案房屋建设工程质量早已验收合格，原告早已接房使用，没有办理《房地产权证》并不影响购房人使用，被告即使没办理《房地产权证》并未给原告造成损失。原告主张违约金缺乏合同约定和法律依据，应该予以驳回。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。若法院判决支付违约金，原告主张的违约金过高，应予以减少。
经本院经审理认定如下事实：2014年3月24日，原告刘玉清（乙方）与被告重庆国梁建设集团房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同中约定：“第二条甲方销售的商品房为下列第（2）项：2、预售商品房；第三条：（一）本商品房座落为重庆市云阳县青龙街道移民大道398号。（二）本商品房所在楼层名义层为第27层，物理层为第28层。（四）本商品房建筑面积111.25平方米，套内面积91.10平方米，分摊建筑面积20.15平方米；第四条：本商品房为清水房，总成交金额为776303.00元，建筑面积单价为6978.00元/平方米，套内建筑面积单价为8521.44元/平方米；第六条：1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补；第七条：（一）.2.属预售商品房的，甲方应当在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第八条：交房手续的办理：1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接房，由此产生的延期交房责任由甲方承担；第十三条关于办理产权登记的约定：2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：(1)逾期在30日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一（该比率应不小于本条本款第1项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
该合同还附有原、被告签订的《合同补充协议》作为附件五。第五条约定：对第十三条关于办理产权证登记的约定，自甲方房屋实际交付使用之日起90日内（含90日）逾期向土地房屋登记机构提交资料，并取得登记之日起，至甲方实际提交资料并取得房屋登记之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
合同签订后，原告向被告交纳完毕房款776303.00元。
2014年被告委托重庆市国土资源和房屋勘测规划院云阳县土地房屋勘测所（现更名为云阳县大地测绘有限公司）对被告所建悠然居楼盘进行实地丈量及产权面积测算，2014年9月27日重庆市国土资源和房屋勘测规划院云阳县土地房屋勘测所作出《重庆市房产面积测算报告书》，原告经测绘的房屋面积为111.98平方米，比合同约定的面积111.25平方米增加0.73平方米。同年9月28日重庆市国土资源和房屋勘测规划院云阳县土地房屋勘测所将测算结果予以公示。
2014年9月30日原告刘玉清给被告书写承诺书：本人刘玉清在云阳悠然居购买住房一套，因贵公司房屋未达到交付时间和使用条件，按照《重庆市商品房买卖合同》约定交房时间为2015年6月30日，由于急于住房，特向贵公司申请提前接房，本人认可此房已具备交付使用条件。本人承诺装修期间必须遵守物管的相关规定，不影响小区环境，不擅自改变房屋结构，不乱搭乱建，不影响整栋房屋的外观，不得侵害其他业主的合法权益，自愿缴纳接房时所产生的相关费用和结清房款。若因本人装修房屋造成整体验收不合格的，自愿承担所产生的相关责任和经济损失赔偿。
2014年9月30日原告补交增加面积房款5093.00元。
2014年9月30日，原告接收本案住房入住至今。
2016年12月21日，被告取得本案房屋建设工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
2017年4月10日被告取得云阳县国土资源和房屋管理局出具的原告不动产登记受理通知单。
本案争议焦点：一、被告是否应承担逾期办证责任及责任如何负担；二、被告是否应当返还多收取的房款及支付利息。
一、被告是否应承担逾期办证责任及责任如何负担。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。合同当事人应当按照合同的约定全面诚实的履行义务，履行义务不符合合同约定的，应当向合同相对方承担违约责任。
对合同约定交房时间为2015年6月30日至2016年12月21日，被告取得本案房屋建设工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》时止，是被告未按合同约定交付房屋。从2016年12月21日，被告取得本案房屋建设工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》起至土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止应作为逾期办证计算的起止时间。原、被告签订的《合同补充协议》第五条约定：对第十三条关于办理产权证登记的约定，自甲方房屋实际交付使用之日起90日内（含90日）逾期向土地房屋登记机构提交资料，并取得登记之日起，至甲方实际提交资料并取得房屋登记之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。说明原、被告双方对办证考虑了一定的除外期间，即从2016年12月21日，被告取得本案房屋建设工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》起90日内，被告还未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，就应按合同约定按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，2017年4月10日被告取得云阳县国土资源和房屋管理局出具的原告不动产登记受理通知单。故从2017年3月21日起至2017年4月10日应认定为被告逾期办证时间共计20天。对原告要求从2015年1月1日起计算至2016年12月21日逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原、被告在合同中约定了违约金的计算方式，即按“已付房价款日万分之一”计算违约金，该约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。
涉案房屋已付清合同约定的房款776303.00元，由此计算被告应当支付的办证违约金为776303.00元×日万分之一×20天＝1553.00元。
二、被告是否应当返还多收取的房款及支付利息。
本案原告补交增加面积房款5093.00元，系在2014年9月27日重庆市国土资源和房屋勘测规划院云阳县土地房屋勘测所作出《重庆市房产面积测算报告书》的情况下，根据本县交易习惯按建筑面积计算房款，被告通知原告补交增加面积房款，且在原告自愿的情况下补交的，而本案合同第六条约定以产权登记房屋面积为准进行最终的房款结算，现产权登记房屋面积尚未完成，合同约定结算条件未成就，因此，在本案中对原告要求被告退还多收取的房款5093.00元及支付利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第一百五十九条规定，判决如下：
一、被告重庆国梁建设集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘玉清支付逾期办证违约金1553.00元；
二、驳回原告刘玉清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费743.00元，原告负担700.00元，被告负担43.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员 沈阳东
二〇一七年五月十六日
书记员 解 坤