四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0321民初305号
原告：自贡中成村镇银行股份有限公司荣县支行，住所地四川省荣县旭阳镇望景路184-186号。
负责人：谷勇，该行行长。
委托诉讼代理人：赖丽梅，女，该行员工。
委托诉讼代理人：陈利平，男，该行员工。
被告：夏丽梅，女，1972年5月1日出生，汉族，住四川省荣县。
被告：杨志刚，男，1965年11月30日出生，汉族，住四川省荣县。
原告自贡中成村镇银行股份有限公司荣县支行（�称中成银行荣县支行）与被告夏丽梅、杨志刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告中成银行荣县支行的委托诉讼代理人赖丽梅到庭参加诉讼，被告夏丽梅、杨志刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中成银行荣县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告夏丽梅、杨志刚立即偿还原告借款本金220000元并支付利息、罚息、复利及违约金22000元（自2016年8月20日起止的利息、罚息、复利按年利率8.5%计算至付清，截止2017年5月16日止为16169.09元）；2.被告夏丽梅、杨志刚支付原告实现债权的费用；3.判令原告对拍卖、变卖被告夏丽梅、杨志刚所提供抵押物的价款享有优先受偿权；4.本案受理费由二被告负担。事实和理由：原告与二被告于2015年9月14日签订的《个人借款合同》、约定二被告向原告借款220000元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，年利率8.5%，利息按月计算。原告于2015年9月16日向二被告发放贷款220000元。原、被告于同日签订《最高额抵押合同》以位于荣县××号房屋为上述借款提供抵押担保。二被告自2016年8月20日起未按约支付本息构成违约，二被告不能正常正常履行合同义务，为保护原告合法权益，故诉请判令支持上述诉讼请求。
被告夏丽梅、杨志刚未答辩。
原告中成银行荣县支行为支持其主张，在举证期限内，向本院提交了以下证据：
1．原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，拟证明原告主体资格；
2．被告夏丽梅、杨志刚公民身份证复印件、结婚�、常住人口登记卡复印件，拟证明被告主体资格；
3．个人借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、房地产登记中心产权情况记载，借款支取凭证复印件，拟证明原、被告借款及抵押担保合同关系；
4．借还款记录、借据信息详情，拟证明二被告自2016年8月20日开始违约，截止到2017年5月16日尚欠借款本金220000元，利息、复利16169.09元。
被告夏丽梅、杨志刚未举证。
原告中成村镇银行荣县支行所举上述证据经庭审质证和本院审查判断，具有客观性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
被告夏丽梅、杨志刚系夫妻关系。2015年9月14日，二被告与原告中成银行荣县支行签订《个人借款合同》《最高额抵押合同》，借款合同约定：被告夏丽梅、杨志刚向原告借款本金220000元，用于购买酒水，借款期限24个月，自2015年9月16日起到2017年9月15日止，借款期限、借款金额与本合同项下的贷款转存凭证（借款借据）、还本计划表不一致时，按如下顺序优先适用：贷款转存凭证、还本计划表、本合同项下约定。贷款转存凭证和还本计划表为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款期内执行固定年利率8.5%，逾期罚息利率为正常贷款利率上浮50%即执行年利率为12.75%，按月计息，结息日固定为每月第20日，借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。出现第十条第二款或第三款约定任一情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。抵押合同约定由夏丽梅、杨志刚以其共同所有的坐落于荣县××号房屋（房屋产权证号：荣房权证荣字第××-1、2）为其自2015年9月14日至2018年9月13日期间以抵押权人为债务人办理约定的各项义务而实际形成的一系列债权提供担保，并于2015年9月15日办理荣房他证字第××-3号房屋他项权证，抵押面积为98.8平方米，债权数额为贰拾捌万陆仟元整。2015年9月16日，原告向二被告发放借款220000元，个人借款凭证载明：借款起止日为2015年9月16日起至2017年9月15日止，结息方式为按月结息，执行固定利率为央行同档次基准利率上浮70%即7.083333‰，逾期利息按贷款执行利率计收复利，逾期本金利率为10.625000‰。合同履行中，被告夏丽梅、杨志刚未按约定履行还款付息义务，截止2017年5月16日，尚欠原告中成银行荣县支行借款本金220000元、利息（含复利）16169.09元。经原告催收未果，致原告诉来本院请求支持其诉讼请求。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告中成银行荣县支行与被告夏丽梅、杨志刚签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行各自的权利义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还�款及支付利息的合同”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告中成银行荣县支行按约履行了放款义务，被告夏丽梅、杨志刚未能按约完全履行偿还借款本息义务构成违约，原告中成银行荣县支行请求被告夏丽梅、杨志刚返还所欠借款本金（含到期、未到期）及支付至付清时止的利息、逾期利息及复利的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”本案财产抵押权于2015年9月15日成立，原告中成银行荣县支行对该抵押财产依法享有优先受偿权的主张成立，其优先受偿金额为286000元。原告中成村镇银行荣县支行系金融机构，原被告《个人借款合同》已约定逾期利息、复利等违约损失，原告主张被告支付违约金22000元，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏丽梅、杨�刚于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡中成村镇银行股份有限公司荣县支行借款本金220000元及利息(含罚息、复利)（截止2017年5月16日的利息16169.09为元。以借款本金220000元为基数，自2017年5月17日起至2017年9月15日止，按月利率7.083333‰标准计算利息和复利，自2017年9月16日起至借款本息付清时止，按月利率10.62500‰标准计算罚息和复利）；
二、原告自贡中成村镇银行股份有限公司荣县支行对被告夏丽梅、杨志刚抵押的荣房他证字第××-3号他项权证登记项下坐落于荣县××号建筑面积98.8平方米的房屋协议折价或者以拍卖、变卖的价款在286000元内享有优先受偿权；
三、驳回原告自贡中成村镇银行股份有限公司荣县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中�人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5068元，公告费600元，共计5668元,由被告夏丽梅、杨志刚共同负担（原告自贡中成村镇银行股份有限公司荣县支行已预交，被告夏丽梅、杨志刚在履行上述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 李志强
审 判 员 郝 婷
人民陪审员 张 利
二〇一七年五月十八日
书 记 员 曾昭君