重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第00365号
原告重庆兆群投资有限公司，住所地重庆市沙坪坝区沙滨路9号附3号。
法定代表人陈民秀，公司总经理。
委托代理人曹渝飞，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托代理人张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区双凤街道空港大道333号金易上品源5、6幢裙房幢-1#-1。
法定代表人简广斌，董事长。
委托代理人温立英，重庆永和律师事务所律师。
委托代理人谢俊先，重庆永和律师事务所律师。
被告恩施州金之易置业有限公司，住所地湖北省恩施市清江东路9号（州商务局办公楼七楼）。
法定代表人孙国雄，公司执行董事。
委托代理人温立英，重庆永和律师事务所律师。
委托代理人谢俊先，重庆永和律师事务所律师。
被告南江君和房地产开发有限公司，住所地四川省南江县南江镇光雾山大道朝阳段（和平饭店四楼）。
法定代表人程维均，公司董事长。
委托代理人侯成强，北京金开（重庆）律师事务所律师。
委托代理人文道才，北京金开（重庆）律师事务所律师。
第三人富滇银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝北区龙山街道龙华大道2号北辰花园3幢。
负责人刘军，行长。
委托代理人文辉，该公司员工。
委托代理人雷文露，该公司员工。
重庆兆群投资有限公司（以下简称兆群公司）诉重庆金易房地产开发（集团）有限公司（以下简称金易集团公司）、恩施州金之易置业有限公司（以下简称恩施金之易公司）、南江君和房地产开发有限公司（以下简称南江君和公司）、第三人富滇银行股份有限公司重庆分行（以下简称富滇银行重庆分行）借款合同纠纷一案，本院于2015年2月25日受理后，依法由审判员钟拯、章兴东，人民陪审员王传清组成合议庭，共同负责案件的审理。本院于2015年5月14日和8月28日适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序对本案进行了公开开庭审理。原告兆群公司的委托代理人曹渝飞、张晓卿，被告金易集团公司与恩施金之易公司的共同委托代理人温立英、谢俊先，被告南江君和公司的委托代理人侯成强、文道才，第三人富滇银行重庆分行的委托代理人文辉、雷文露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兆群公司诉称，原告与第三人富滇银行重庆分行、被告金易集团公司于2014年3月14日签订了《富滇银行人民币资金委托贷款合同》（以下简称《委托贷款合同》）一份，约定由原告委托富滇银行重庆分行向金易集团公司提供借款本金8000万元，借款期限为8个月，自2014年3月14日起至2014年11月13日止，利率按每年24%执行。同日，原告与被告恩施金之易公司签订了《保证合同》一份，约定被告恩施金之易公司自愿为金易集团公司签订的《委托贷款合同》项下贷款提供连带责任担保；保证范围包括8000万元本金、利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。同日，原告与被告南江君和公司亦签订了《保证合同》一份，该合同约定内容与编号为兆群（2014）年保字第委0004号《保证合同》一致。另，为担保上述《委托贷款合同》的履行，被告南江君和公司还与第三人富滇银行重庆分行签订《担保抵押合同》一份，约定被告南江君和公司自愿以其名下位于四川省南江县红塔新区面积为66658平方米的土地使用权为本案贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2014年3月14日按约将借款8000万元存入富滇银行重庆分行的委贷专用账户，同日，第三人富滇银行重庆分行向金易集团公司发放了贷款8000万元。
富滇银行重庆分行向金易集团公司发放贷款后，金易集团公司先后偿还本金4000万元，尚有4000万元借款本金未偿还。现借款期限已届满，经原告多次催收，金易集团公司仍未全额偿还借款本息。为此，原告为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼并请求判令：1、被告金易集团公司立即归还原告借款本金4000万元及利息（以4000万元为基数，自2014年10月21日起至付清之日止，按照年利率24%计算，利随本清）；2、被告金易集团公司清偿原告为实现债权的律师费5万元，担保费8万元，保全费1万元，共计14万元；3、被告恩施金之易公司、南江君和公司对上述款项的清偿承担连带责任；4、原告兆群公司对被告南江君和公司提供抵押的位于四川省南江县红塔新区面积为66658平方米的土地使用权享有优先受偿权，有权以该土地使用权折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费由三被告共同承担；
被告金易集团公司辩称，三方签订的《委托贷款合同》中没有对律师费和担保费的承担有明确约定，原告该项诉请求不应得到主张；金易集团公司共计支付利息1568万元，利息付至2015年1月13日，原告诉请利息应当从2015年1月14日起算。
被告恩施金之易公司辩称，被告恩施金之易公司不承担保证责任，原因是本案贷款由兆群公司委托富滇银行重庆分行向金易集团公司发放，本案债权人应为富滇银行重庆分行，作为保证人的恩施金之易公司与原告之间并无直接的债权债务关系，故原告不能直接要求被告恩施金之易公司承担保证责任；从2014年3月14日起至2014年12月13日止，金易集团公司向原告共支付11笔利息，金额共计1568万元；金易集团公司按照月息2.8%向原告支付利息，其利率超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，超出部分应冲抵借款本金。
被告南江君和公司辩称，本案债权人为富滇银行重庆分行，而非原告，兆群公司不是本案适格当事人，故被告南江君和公司不应向原告承担连带保证责任；原告主张的律师费过高，请求调低律师费；南江君和公司提供抵押物时所担保的债权为8000万元，原告当时可以主张就抵押物行使优先受偿权，现债权变为4000万元，原告就4000万元债权主张行使优先受偿权显失公平，南江君和公司不愿再对此承担担保责任。
第三人富滇银行重庆分行答辩称，富滇银行重庆分行已完全履行《委托贷款合同》的义务，足额向被告金易集团公司发放贷款8000万元，故富滇银行重庆分行不承担责任。
本院经审理查明：2014年3月14日，原告兆群公司（乙方，委托贷款人）与被告金易集团公司（甲方，借款人）、第三人富滇银行重庆分行（丙方，受托贷款人）签订了编号为710011403801004001号的《富滇银行人民币资金委托贷款合同》（以下简称《委托贷款合同》）一份，主要约定，甲方向乙方借款人民币8000万元；借款期限为8个月，自2014年3月14日起至2014年11月13日止；利率按年利率24%执行；甲方应在结息日通过丙方向乙方支付到期利息；甲方应当承担与本合同有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。同日，被告恩施金之易公司作出股东会决议，同意为被告金易集团公司的8000万元借款提供连带责任保证，并与原告兆群公司签订了编号为兆群（2014）年保字第委0004号《保证合同》一份。被告南江君和公司亦通过股东会决议，同意为被告金易集团公司的8000万元借款提供连带责任保证，并同意将公司拥有的位于四川省南江县红塔新区面积为66658平方米的土地使用权抵押给富滇银行重庆分行。随后，被告南江君和公司与原告兆群公司签订编号为兆群（2014）年保字第委0003号《保证合同》一份。两份《保证合同》主要内容一致，均约定二位被告自愿为本案贷款提供连带责任担保；保证范围包括8000万元本金、利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用是指债权人采取诉讼、仲裁、公证等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费、保全财产担保费及其他实现债权的必要费用；保证期间自实际发放贷款之日起至主债务履行期届满之日起两年。
为担保本案债权的履行，被告南江君和公司与第三人富滇银行重庆分行于2014年3月11日签订编号为710011403802004001号《担保抵押合同》一份，约定被告南江君和公司以其所拥有的位于四川省南江县红塔新区66658平方米的土地使用权为本案贷款提供抵押担保；担保范围包括本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、富滇银行重庆分行垫付的有关费用以及其实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，双方到国土部门办理了抵押登记。
原告按约定将8000万元贷款存入富滇银行重庆分行的委贷专用账户，第三人富滇银行重庆分行向被告金易集团公司发放了贷款8000万元。被告金易集团公司分别于2014年6月13日、2014年8月13日通过第三人富滇银行重庆分行向原告归还借款本金2000万元，共计归还借款本金4000万元，尚有4000万元借款本金未归还。原告认可被告的利息支付至2014年12月12日，共计支付利息10546666.66元，年利率为24%。
另查明，原告兆群公司为保障债权的实现分别向本院和重庆市沙坪坝区人民法院（以下简称沙区法院）申请诉前财产保全，并分别支付保全费5000元，共计1万元。原告兆群公司委托重庆汉鸿融资担保有限公司为其诉前财产保全事宜提供评估及担保服务，并支付评审费2万元、担保费6万元，共计8万元。原告兆群公司委托中豪律师集团（重庆）事务所代理本案诉讼，并支付律师服务费5万元。
以上事实，有原告举示的《富滇银行人民币资金委托贷款合同》、《富滇银行进账单》、《富滇银行借款借据》、《恩施州金之易置业有限公司股东会决议》、《保证合同》、《南江君和房地产开发有限公司股东会决议》、《保证合同》、《担保抵押合同》、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》、《富滇银行贷款还款凭证》、《委托代理合同》、《财产保全委托担保合同》及补充协议、《华夏银行重庆分行电子银行转账凭证》、《重庆增值税普通发票》，被告举示的《兆群投资富滇银行委贷8000万本息结算明细》、《账户明细查询》、《转账凭证》、《委托付息情况说明》，以及双方当事人陈述在卷予以佐证，并经双方当事人当庭质证，足以认定。
本院认为，原告与第三人富滇银行重庆分行、被告金易集团公司签订的《委托贷款合同》，原告与被告恩施金之易公司、被告南江君和公司签订的《保证合同》，被告南江君和公司与第三人富滇银行重庆分行签订的《担保抵押合同》不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。被告金易集团公司未按照合同约定归还借款本息，应当承担相应的民事责任。本案的争议焦点主要有以下几个方面：
一是关于兆群公司是否属适格原告的问题。被告抗辩金易集团公司是从富滇银行重庆分行借的款，兆群公司不是债权人。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案的《委托贷款合同》是原告、第三人与金易集团公司共同签订的三方协议，金易集团公司在签订合同时应当明知原告与第三人之间的委托关系，原告兆群公司及第三人富滇银行重庆分行均有权利向金易集团公司主张权利。故本院认为原告兆群公司具有适格的诉讼主体资格，可以直接要求被告归还借款本息。
二、关于本案抵押物优先受偿权是否应当由原告享有的问题。在被告南江君和公司与富滇银行重庆分行签订的《担保抵押合同》中，明确载明“同意本公司为重庆金易房地产开发（集团）有限公司于2014年3月14日通过富滇银行股份有限公司重庆分行向重庆兆群投资有限公司委托贷款本金（人民币）捌仟万元（小写：80000000.00）借款提供抵押担保”，在被告金易集团公司未按约定归还借款本息的情况下，富滇银行重庆分行依法享有对该抵押物的优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”。在本案中，富滇银行重庆分行是受托人，其名义上享有的抵押物优先受偿权所取得的利益依法应当归于委托人兆群公司，现兆群公司请求以其自身的名义直接行使抵押物优先受偿权，富滇银行重庆分行对此亦无异议，故对原告兆群公司主张对被告南江君和公司位于四川省南江县红塔新区面积为66658平方米的土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告南江君和公司提供抵押物时所担保的债权为8000万元，现债权变为4000万元，南江君和公司所承担的担保责任比之前更小，故被告南江君和公司关于“原告就4000万元债权主张行使优先受偿权显失公平”的主张缺乏法律和事实依据，本院不予支持。
三、关于本案利息如何计算的问题。本院查明，原告与金易集团公司签订《委托贷款合同》时，六个月至一年期短期贷款利率为6%，故《委托贷款合同》约定的年利率24%并未超过中国人民银行人民币同期同类贷款利率的4倍。被告金易集团公司抗辩先后13次共计支付利息1568万元，其中有5笔共计503.6万元是通过银行转账转入原告工作人员文新账户，另8笔是通过银行取现交给原告工作人员，利息付至2015年1月13日。在审理过程中，原告对5笔通过银行转账归还的利息予以确认，对其余8笔取现金额不予认可。本院认为，被告金易集团公司举示的取款凭证不足以证明其将所取款项交付给原告工作人员。原告认可被告共支付利息10546666.66元，高于被告有证据能证明的503.6万元，本院予以确认。被告举示的最后还息时间是2014年12月13日，并主张此次付款是预付2015年1月13日前的利息，而原告陈述该款归还的是截止2014年12月12日的欠息。经本院核实，原告认可被告支付的10546666.66元与该笔借款从2014年3月14日至12月12日的利息相吻合，故本院认定被告利息支付至2014年12月12日。被告从2014年12月13日起至付清之日止，应以4000万元本金为基数，按照《委托贷款合同》约定的年利率24%，向原告计付利息。
四、关于实现债权费用的问题。本院认为，本案中的《委托贷款合同》是主合同，《保证合同》是从合同，虽然原告与被告恩施金之易公司、被告南江君和公司签订的《保证合同》中对律师费、财产保全担保费等实现债权的费用进行了约定，但在原告与被告金易集团公司和第三人签订的《委托贷款合同》中仅约定律师费，而未明确约定财产保全担保费。故本院对原告要求被告支付律师费5万元的诉讼请求予以支持，对财产保全担保费和评估费的诉讼请求不予支持。原告兆群公司向重庆市沙坪坝区人民法院及本院申请诉前财产保全均是为保障本案债权实现，被告不能举示相反证据证明原告兆群公司存在恶意扩大实现债权费用的故意，且原告在两级法院先后申请财产保全并未违反相关禁止性规定，故本院对原告要求被告支付保全费1万元的诉讼请求予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司自本判决生效之日立即归还原告重庆兆群投资有限公司借款本金4000万元及利息（以4000万元为基数，从2014年12月13日起至借款本息全部清偿之日止，按年利率24%计付，利随本清）；
二、被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司自本判决生效之日立即支付原告重庆兆群投资有限公司律师服务费5万元；
三、被告恩施州金之易置业有限公司、南江君和房地产开发有限公司对被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司上述债务承担连带清偿责任；
四、原告重庆兆群投资有限公司在上述第（一）、（二）项判决确定的债权范围内对被告南江君和房地产开发有限公司提供抵押的位于四川省南江县红塔新区面积为66658平方米的土地使用权享有优先受偿权。
五、驳回原告重庆兆群投资有限公司的其他诉讼请求。
如果被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司、被告恩施州金之易置业有限公司、被告南江君和房地产开发有限公司案件受理费260730.66元，保全费10000元，共计270730.66元，由被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司、被告恩施州金之易置业有限公司、被告南江君和房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 钟 拯
审 判 员 章兴东
人民陪审员 王传清
二〇一五年九月十七日
书 记 员 张 吟