江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东商初字第0902号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行。
单位负责人陈伟，行长。
委托代理人张成斌。
被告宋昌久，工人。
被告朱侠，工人。
被告周延亮，工人。
被告刘兆忠，工人。
被告高彩侠，工人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行（以下简称邮政银行东海支行）与被告宋昌久、朱侠、周延亮、刘兆忠、高彩侠金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月28日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员余正长独任审判，于2013年12月18日公开开庭进行了审理。原告邮政银行东海支行的委托代理人张成斌、被告朱侠到庭参加诉讼，被告宋昌久、周延亮、刘兆忠、高彩侠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行东海支行诉称：2009年8月27日，原告与被告宋昌久签订《个人额度借款合同》一份，主要约定：借款额度为508000元（可以循环使用），借款额度的有效期间自2009年8月27日至2014年8月27日，为保证合同的履行，原告分别与被告朱侠和被告刘兆忠签订了《个人额度借款抵押合同》各一份，约定由被告朱侠自愿提供位于东海县牛山镇玉带河路北侧、编号为东房字第××号的个人房产、被告刘兆忠自愿提供位于东海县牛山镇和平东路财税巷3#XX号、编号为东房改字第XXXX号的个人房产设定为借款提供担保，担保范围为被告宋昌久所借的借款本金、利息（包括罚息）、违约金、其他应付款项以及为实现债权与担保权利发生的一切费用。2009年8月31日，原告与被告朱侠和被告刘兆忠分别对上述抵押事宜办理抵押登记。2013年2月18日，被告宋昌久在原告处借款508000元，借款期限为12个月，利息为8.1%（罚息相同），还款方式为阶段性等额本息还款法。2013年3月至9月，被告宋昌久归还了当月应还的借款本息，但自2013年10月起未按约定期限还款。在原告按规定对借款户进行例行回访中发现，被告宋昌久经营情况恶化，欠外债较多导致停业，并出现逾期不还款现象。原告认为，被告宋昌久因经营情况恶化，不能正常经营，贷款逾期未还，使原告的借款存在风险，原告有权根据借款合同约定提前收回尚未到期的贷款。被告朱侠、周延亮、刘兆忠、高彩侠作为抵押人，应按抵押合同约定对此负连带清偿责任。特诉至法院，请求判令五被告连带偿还原告借款本金414500元、利息和罚息（利息按年利率8.1%计算，罚息按年利率8.1%计算，从2013年10月18日起算至借款本息还清之日止）；原告对被告提供的两套抵押房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；诉讼费用由五被告承担。
被告宋昌久、周延亮、刘兆忠、高彩侠在法定期间内未提交书面答辩状。
被告朱侠辩称：抵押担保是事实，这钱是被告宋昌久借的，他有钱还，如果执行的话应当先执行他。
经审理查明：2009年8月27日，原告邮政银行东海支行与被告宋昌久签订《个人额度借款合同》一份，约定原告邮政银行东海支行向被告宋昌久提供可以循环使用的借款额度508000元，借款额度的有效期间自2009年8月27日至2014年8月27日；本合同项下的贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率也为固定利率；采用阶段性等额本金还款法；本合同项下担保方式为抵押担保；借款人未按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项时，构成违约，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结算方式计收罚息和复利；贷款人可以法律手段领导追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。同日，原告邮政银行东海支行与被告朱侠、周延亮签订了《个人额度借款抵押合同》一份，约定由被告朱侠、周延亮提供其共同所有的位于东海县牛山镇玉带河路北侧、权属证书及编号为东房字第××号、面积为367.35平方米的个人房产为被告宋昌久的上述借款提供抵押担保；担保范围包括债务人宋昌久于借款额度有效期间内支用但尚未结清的最高不超过508000元的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。同日，原告邮政银行东海支行与被告刘兆忠、高彩霞签订了《个人额度借款抵押合同》一份，约定由被告刘兆忠、高彩霞提供位于东海县牛山镇和平东路财税巷3#XXX号、权属证书及编号为东房改字第XXXX号、面积为87.4平方米的个人房产为被告宋昌久的上述借款提供担保；其余合同条款同原告邮政银行东海支行与被告朱侠、周延亮签订的《个人额度借款抵押合同》。2009年8月31日，原告邮政银行东海支行与被告朱侠、周延亮签订《房地产抵押合同》一份，并对抵押房产办理了抵押登记。该《房地产抵押合同》约定房产抵押期限为5年，从2009年8月27日至2014年8月27日，抵押物评估价值为667000元，原告邮政银行东海支行同意以担保范围内抵押物总价值的59.97%变现率付给被告朱侠、周延亮40万元。2009年8月28日，原告邮政银行东海支行与被告刘兆忠、高彩霞签订《房地产抵押合同》一份，并对抵押房产办理了抵押登记。该《房地产抵押合同》约定房产抵押期限为5年，从2009年8月27日至2014年8月27日，抵押物评估价值为180000元，原告邮政银行东海支行同意以担保范围内抵押物总价值的59.97%变现率付给被告刘兆忠、高彩霞108000万元。2013年2月18日，被告宋昌久在原告处借款508000元，借款期限为12个月，利息为固定年利率8.1%，逾期还款的罚息同利息，用于进药品，还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为6个月，首次还本月数为第7个月。2013年3月至9月，被告宋昌久及时归还了前7个月应还的借款利息，又分别于2013年9月27日、10月18日偿还了借款本金83249.13元和10250.59元，但2013年10月18日之后未按时还本付息，尚欠原告邮政银行东海支行借款本金414500元及相应利息。经原告邮政银行东海支行催要无果，引起诉讼。
另查明：被告朱侠与周延亮系夫妻关系，被告刘兆忠与高彩侠系夫妻关系。
以上事实，有原告邮政银行东海支行提交的原告的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同两份、房地产抵押合同两份、连房他证两份、房屋所有权证两份、贷款支用报告书、个人额度借款支用单、个人贷款借据、个人贷款放款单、五被告的身份证和户口本复印件、还款流水详情、客户还款计划表及当事人陈述予以证实。经审查，本院对以上证据依法予以确认。
本院认为：原、被告之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应按照约定全面履行义务。原告邮政银行东海支行依约向被告宋昌久履行了发放508000元贷款的义务。被告宋昌久仅偿还部分借款本息，从2013年10月18日起未按约定偿还借款本息，应当承担偿还借款本息的责任。原、被告之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告朱侠、周延亮及被告刘兆忠、高彩侠为被告宋昌久的上述借款向原告邮政银行东海支行提供房产抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告邮政银行东海支行对被告朱侠、周延亮及被告刘兆忠、高彩侠提供抵押的房产享有优先受偿权。被告朱侠、周延亮、刘兆忠、高彩侠未与原告邮政银行东海支行签订保证合同，未对被告宋昌久的借款提供连带责任保证，故原告邮政银行东海支行要求被告朱侠、周延亮、刘兆忠、高彩侠对被告宋昌久所欠款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告邮政银行东海支行要求五被告连带偿还借款本金414500元及2013年10月18日之日起的利息、罚息，以及对被告朱侠、周延亮和被告刘兆忠、高彩侠提供的抵押房产在上述款项内享有优先受偿权的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋昌久于本判决生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行借款本金414500元、利息及罚息（利息按年利率8.1%计算，罚息按年利率8.1%计算，均从2013年10月18日起算至本判决确定的给付之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行对被告朱侠、周延亮共同所有的位于东海县牛山镇玉带河路北侧、权属证书及编号为东房字第XX**号、面积为367.35平方米的个人房产在以上款项范围内享有优先受偿权。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行对被告刘兆忠、高彩霞共同所有的位于东海县牛山镇和平东路财税巷3#XXX号、权属证书及编号为东房改字第XXXX号、面积为87.4平方米的个人房产在以上款项范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7510元，由被告宋昌久、朱侠、周延亮、刘兆忠、高彩侠共同负担（原告已预付，待五被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7510元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 余正长
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 李 晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。