福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初1867号
原告：兴业银行股份有限公司南平分行，住所地南平市滨江中路399号。
主要负责人：梁建群，行长。
委托诉讼代理人：蔡建新，福建汇德（南平）律师事务所律师。
被告：叶繁荣，男，汉族，1976年2月28日出生，住建阳市童游新村村***号，现住南平市。
被告：世纪亿发集团有限公司，住所地南平市滨江南路213号闽城大厦5楼，统一社会信用代码913507007416915660。
法定代表人：林积銮，总经理。
原告兴业银行股份有限公司南平分行（以下简称兴业南平分行）与被告叶繁荣、世纪亿发集团有限公司（以下简称亿发集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日适用简易程序立案受理后，根据兴业南平分行的申请，2017年7月18日依法对亿发集团公司名下房产采取保全措施。在审理过程中，因被告叶繁荣下落不明，本院依法转为普通程序并于2017年10月9日公开开庭进行审理。原告兴业南平分行的委托诉讼代理人蔡建新到庭参加了诉讼，被告叶繁荣、亿发集团公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
兴业南平分行向本院提出诉讼请求：1.解除兴业南平分行与叶繁荣、亿发集团公司之间于2016年5月25日签订的编号为191622646901000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判令叶繁荣立即偿还兴业南平分行借款本金627091.64元整及利息{利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2017年5月5日为4044.99元，之后继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191622646901000）的约定计算至实际偿清借款之日止}；3.判令叶繁荣立即向兴业南平分行支付为实现债权而发生的律师费3250元；4.判令叶繁荣立即向兴业南平分行支付违约金6.2万元；5.判令由叶繁荣、亿发集团公司承担本案案件受理费、保全费等一切相关诉讼费用；6.判令亿发集团公司对叶繁荣向兴业南平分行偿还上述第二、三、四项的债务承担连带清偿责任；7.判令兴业南平分行对抵押物即坐落于南平市（盛世御品）2幢11层1104室的房产依法拍卖、变卖所得价款在上述第二、三、四、五项的债务范围内优先受偿。
事实和理由：2016年5月25日，兴业南平分行与叶繁荣、亿发集团公司签订的编号为191622646901000的《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同主要约定：借款金额84万元，借期348个月，自2016年5月25日至2045年5月25日止；借款利率为定价基准利率乘以系数0.95，借款为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款人违约，贷款人有权要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；债权人实现债权的费用包括诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等。亿发集团公司自愿以坐落于南平市（盛世御品）2幢11层1104室房产设定抵押，并于2016年3月30日签订的商品房买卖合同办理预购商品房预告登记，并于2016年6月2日办理商品房抵押权预告登记。抵押范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用，抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、差旅费等。
2016年6月8日，兴业南平分行向叶繁荣发放贷款63.5万元。自2017年4月15日起，叶繁荣未依约偿还借款本息，截至2017年5月5日尚欠兴业南平分行借款本金627091.64元，利息4044.99元。兴业南平分行为实现上述债权而支付律师代理费用3250元。为维护兴业南平分行的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。
叶繁荣、亿发集团公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证。叶繁荣、亿发集团公司未到庭抗辩，视为对账证据的真实性无异议，本院对兴业南平分行提供的证据真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月25日，兴业南平分行与叶繁荣、亿发集团公司签订的编号为191622646901000的《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同主要约定：借款金额84万元，借期348个月，自2016年5月25日至2045年5月25日止；借款利率为定价基准利率乘以系数0.95，借款为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款人违约，贷款人有权要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；债权人实现债权的费用包括诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等。亿发集团公司自愿以坐落于南平市（盛世御品）2幢11层1104室房产设定抵押，并于2016年3月30日签订的商品房买卖合同办理预购商品房预告登记，并于2016年6月2日办理商品房抵押权预告登记。抵押范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用，抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、差旅费等。
2016年6月8日，兴业南平分行向叶繁荣发放贷款63.5万元。自2017年4月15日起，叶繁荣未依约偿还借款本息，截至2017年5月5日尚欠兴业南平分行借款本金627091.64元，利息4044.99元。
兴业南平分行为诉讼支出律师代理费3250元。
本院认为，本案系金融借款、担保合同两个法律关系。分析认证如下：
兴业南平分行与叶繁荣、亿发集团公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，前述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方均应依约履行合同。兴业南平分行有权要求叶繁荣按照借款合同约定承担违约责任。兴业南平分行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定。关于兴业南平分行主张违约金，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条等规定，违约金制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方。合同约定贷款人逾期偿还借款计收罚息，罚息的设定表现了逾期利息的惩罚性，支付罚息即具有承担因违约逾期还贷而应支付违约金的性质。因此，兴业南平分行在按罚息、复利的利率标准收取逾期付款利息后，又主张按照合同约定的违约金条款收取违约金，与《中华人民共和国合同法》立法意旨相悖，故兴业南平分行的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于兴业南平分行要求叶繁荣支付律师代理费的诉讼请求，本院认为，根据借款合同约定，因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；实现债权的费用包括律师代理费等。兴业南平分行为本案诉讼支付律师代理费3250元，均有证据证明其已实际支出，故兴业南平分行的该项诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于兴业南平分行主张亿发集团公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，合同约定亿发集团公司作为连带保证责任，担保期限为主债务期限届满之日起两年，因此，兴业南平分行在担保期间内向担保人主张担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故亿发集团公司向兴业南平分行承担该项连带保证责任后，有权向叶繁荣追偿。
关于兴业南平分行主张对抵押物享有优先受偿权，本院认为，本案涉及的房产办理的是预购商品房抵押权预告登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”即本案中，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，兴业南平分行作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权。因此兴业南平分行要求就该房屋享有优先受偿权的诉请，与法律规定不符，法院不予支持。
叶繁荣、亿发集团公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除兴业南平分行与叶繁荣、亿发集团公司于2016年5月25日签订的编号为191622646901000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、叶繁荣应于本判决生效之日起十日内共同向兴业银行股份有限公司南平分行偿还借款本金627091.64元及利息（利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2017年5月5日为4044.99元，之后的利息继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准执行）；
三、叶繁荣应于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司南平分行支付律师代理费3250元；
四、世纪亿发集团有限公司对叶繁荣欠本判决第二、三项债务承担连带保证责任；
五、世纪亿发集团有限公司在承担该项连带保证责任后，有权向叶繁荣追偿；
六、驳回兴业银行股份有限公司南平分行的其他诉讼请求。
如叶繁荣、世纪亿发集团有限公司未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费10142元，保全申请费3720元，公告费400元，由叶繁荣、世纪亿发集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴洁华
人民陪审员 杨荣花
人民陪审员 林 怡
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 李玲莉
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。