重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初17931号原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。法定代表人：李宁，董事长。委托诉讼代理人：雷潇潇，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洪音，重庆索通律师事务所实习律师。被告：上海缔盾信息安全技术有限公司，住所地上海市长宁区哈密路1955号5F－297室，注册号310105000461889。法定代表人王录，职务不详。原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告上海缔盾信息安全技术有限公司（以下简称缔盾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员刘运祥、陈协蓉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷潇潇、李洪音到庭参加诉讼。被告缔盾公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告高科公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除高科公司与缔盾公司签订的《双子座大厦房屋租赁合同》，缔盾公司立即腾退搬离重庆市渝北区青枫北路12号1幢即重庆市北部新区双子座B座4号楼23楼4号面积为273.17平方米的办公用房；2.缔盾公司向高科公司支付2015年3月3日起至2016年12月6日的租金505719.63元；本案诉讼费由缔盾公司承担。事实及理由：2014年10月30日原、被告签订了《双子座大厦房屋租赁合同》，约定高科公司将位于重庆市渝北区青枫北路12号1幢即双子座B座4号楼23楼4号面积为273.17平方米的办公用房出租给缔盾公司使用，并约定了租期、租金标准及支付方式、违约责任等内容。合同签订后高科公司将房屋交付给缔盾公司使用，2015年3月，缔盾公司开始拖欠租金。高科公司多次催收租金无果，为维护自己的合法权益，遂起诉来院。被告缔盾公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：高科公司是重庆市渝北区青枫北路12号1幢房屋的所有权人。2014年10月30日，以高科公司为出租方（甲方）、缔盾公司为承租方（乙方），签订《双子座大厦房屋租赁合同（企业用）》，主要约定：甲方将位于重庆市渝北区青枫北路12号1幢即重庆市北部新区双子座B座（4号楼）23楼4#的房屋租赁于乙方使用，租赁面积约为273.17平方米；租期36个月，自2014年11月7日起至2017年11月6日止，功能为办公；第二条第3款约定租赁期满甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还；第三条约定租金及支付方式，第1款约定乙方第一年（2014年11月7日-2015年11月6日）所租房屋的租金标准为85元/㎡·月，月租金为23219.45元，乙方每季应交租金69658.35元，乙方第二年（2015年11月7日-2016年11月6日）所租房屋的租金标准为90.1元/㎡·月，月租金为24612.62元，乙方每季应交租金73837.86元，乙方第三年（2016年11月7日-2017年11月6日）所租房屋的租金标准为90.1元/㎡·月，月租金为24612.62元，乙方每季应交租金73837.86元，第2款约定从2014年11月7日至2014年12月1日共计25天，为乙方装修免租期，第3款约定乙方必须按季缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2014年12月1日前，以后每次租金缴款日期为每季度第1个月的前15日内；为保证本合同的执行，乙方向甲方缴纳履约保证金（不计息），标准为乙方第二年所租房屋1个季度的标准租金73838元；第十条第2款第（7）项约定在租赁期内，乙方拖欠租金累计3个月以上，甲方有权解除合同，收回租赁物；第十一条第3款约定租赁合同期满或解除后，乙方必须在期满或解除之日起7日内搬离房屋并将房内物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为乙方放弃其所有权，乙方同意甲方有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理，如果造成损失，概由乙方负责；第十五条约定，根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行，甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮七日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。合同签订后，高科公司按约将房屋交付给缔盾公司使用，缔盾公司向高科公司支付了履约保证金73838元和2014年12月2日至2015年3月1日共计3个月的租金69658.35元。高科公司称缔盾公司只支付了这一期租金，之后就未再支付过租金。2016年5月16日，高科公司向缔盾公司租赁的案涉房屋地址邮寄送达了《重庆索通律师事务所关于立即支付欠付租金的律师函》，主要载明：截止2016年3月，贵司已欠付租金高达288075.99元……请贵司在收到本函之日起5日付清全部欠付的租金及滞纳金。庭审中高科公司称，缔盾公司2015年年底就无人办公了，不清楚何时搬走的，也没有将房屋钥匙交还给高科公司；缔盾公司未向高科公司提出过解除合同。上述事实，有《双子座大厦房屋租赁合同（企业用）》、发票、收据、《重庆索通律师事务所关于立即支付欠付租金的律师函》、EMS回单、投递情况网络查询以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。高科公司举示的《4号楼签收明细表》，本院无法确认发票领取人“吕鹏”的身份，故不予采纳。本院认为：原、被告所签订的《双子座大厦房屋租赁合同（企业用）》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。依据合同第三条第1款和第3款的约定，2015年2月7日至2015年5月6日的租金69658.35元缔盾公司应当于该季度第1个月的前15日内即2015年2月22日前支付，2015年5月7日至2015年8月6日的租金69658.35元缔盾公司应当于该季度第1个月的前15日内即2015年5月22日前支付，2015年8月7日至2015年11月6日的租金69658.35元缔盾公司应当于该季度第1个月的前15日内即2015年8月22日前支付，2015年11月7日至2016年2月6日的租金73837.86元缔盾公司应当于该季度第1个月的前15日内即2015年11月22日前支付，2016年2月7日至2016年5月6日的租金73837.86元缔盾公司应当于该季度第1个月的前15日内即2016年2月22日前支付，2016年5月7日至2016年8月6日的租金73837.86元缔盾公司应当于该季度第1个月的前15日内即2016年5月22日前支付，2016年8月7日至2016年11月6日的租金73837.86元缔盾公司应当于该季度第1个月的前15日内即2016年8月22日前支付，2016年11月7日至2017年2月6日的租金73837.86元缔盾公司应当于该季度第1个月的前15日内即2016年11月22日前支付。缔盾公司作为租金的给付人，应当对租金已付的事实承担举证责任，现缔盾公司未对此举证，应当认定缔盾公司欠付高科公司2015年3月3日起至2016年12月6日的租金23219.45元/月÷30天×4天＋23219.45元/月×8个月＋24612.62元/月×13个月＝508815.59元，高科公司要求缔盾公司支付2015年3月3日起至2016年12月6日的租金505719.63元的诉讼请求，是对自己权利的处分，本院予以支持。依据合同第十条第2款第（7）项约定，缔盾公司拖欠租金累计3个月以上，高科公司有权解除合同并收回租赁房屋。故对高科公司要求解除与缔盾公司签订的《双子座大厦房屋租赁合同（企业用）》，缔盾公司立即腾退重庆市渝北区青枫北路12号1幢即重庆市北部新区双子座B座4号楼23楼4号面积为273.17平方米的房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告缔盾公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除原告重庆高科集团有限公司与被告上海缔盾信息安全技术有限公司于2014年10月30日签订的《双子座大厦房屋租赁合同（企业用）》；二、被告上海缔盾信息安全技术有限公司在本判决生效后立即腾退并向原告重庆高科集团有限公司返还位于重庆市渝北区青枫北路12号1幢即重庆市北部新区双子座B座4号楼23楼4号面积为273.17平方米的房屋；三、被告上海缔盾信息安全技术有限公司在本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司支付2015年3月3日起至2016年12月6日的租金505719.63元；如果被告上海缔盾信息安全技术有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12490元，由被告上海缔盾信息安全技术有限公司负担12490元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  黄明真人民陪审员  刘运祥人民陪审员  陈协蓉二〇一六年十二月二十二日书 记 员  陈 实