河南省太康县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1627民初4112号
原告太康县建筑公司。
住所地，太康县毛庄镇南。
法定代表人高明昌，该公司经理。
委托代理人周勇，太康县建筑公司员工。
委托代理人白春光，河南阳夏律师事务所律师。
被告河南中天新能源科技有限公司。
住所地，太康县毛庄镇阳夏路东。
法定代表人朱东光，该公司董事长。
委托代理人李海军，河南江河源律师事务所律师。
被告朱东光，男，汉族，1979年12月19日生，住太康县。
原告太康县建筑公司与被告河南中天新能源科技有限公司、被告朱东光建设工程价款优先受偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告太康县建筑公司的委托代理人白春光、周勇，被告河南中天新能源科技有限公司的委托代理人李海军到庭参加诉讼，被告朱东光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太康县建筑公司诉称，2014年4月份，原告与被告签订办公楼及宿舍楼工程施工合同，合同约定由原告包工包料，在工程建设过程中，被告一直未按合同的约定支付工程款，导致该工程在建设中多次停工。2015年12月20日经原、被告双方初步核算，被告共欠原告工程款6870000元。根据合同法第286条的规定，原告应享有优先受偿权。现请求被告支付拖欠原告的工程款6870000元及利息，就原告所承建被告工程的折价或拍卖价款享有工程价款优先受偿权。
被告河南中天新能源科技有限公司辩称，关于合同的效力问题，作为被告来说不再坚持原来的答辩意见；关于办公楼及公寓楼工程款的结算问题也不再坚持原来的答辩意见，因为朱东光在第一次开庭之后又与原告重新进行了核算，以朱经理的核算为准。关于优先受偿权问题，根据法律规定受偿权的计算：1、以合同约定的竣工日期；2、以实际工程的竣工日期，按照法律规定可以选择一个标准。根据公司跟朱东光的谈话记录，工程实际是什么时间竣工的当时没有涉及这个问题，朱东光只是说办公楼和宿舍楼现在还没有交付使用，但是代理人认为交付使用和竣工验收是两个概念，从什么时间开始计算日期，竣工验收的日期要由原告提供证据加以证明。胡乾旗的90000元，给了他90000元不错，但是当时没有算在工程款里面。
被告朱东光未到庭、未答辩。
经审理查明：原告太康县建筑公司与被告河南中天新能源科技有限公司分别于2014年9月20日和2014年3月6日签订施工总承包合同，被告朱东光系被告河南中天新能源科技有限公司的法定代表人。其中办公楼实际施工的面积为4237㎡，单位价款为1100元／㎡；宿舍楼实际施工面积为4064／㎡，单价为900元／㎡。但经结算为办公楼的合同总价款为4659754元，宿舍楼的工程款为3657600元，两项合计8317354元。另外，双方未签订书面合同的施工工程有：1号车间的地坪施工；办公楼前后道路地面硬化工程；餐厅的基础施工工程，办公楼地板铺设工程，就未签订书面合同的施工部分，经原告与被告河南中天新能源科技有限公司结算，截止诉讼时尚欠工程款452646元。被告河南中天新能源科技有限公司已实际支付办公楼和宿舍楼的工程款1900000元，下欠6417354元，加上未签合同的工程尾欠款452646元，两项合计为6870000元。该工程由于被告河南中天新能源科技有限公司的原因，在施工中多次中断，致使该工程未能按照合同约定的工期如期交工。2016年5月19日原告太康县建筑公司向二被告送达书面通知，该通知载明：“通知河南中天新能源科技有限公司及朱东光，我单位与贵公司的建筑工程一期工程办公楼和二期工程宿舍楼，主体框架和楼顶结束后，由于你单位追加工程量，经你公司同意后工期延长，现已竣工。经各主管部门验收合格，因你公司资金恶化，根据法律规定，我单位要求你们提供担保，望贵公司接到通知5日内提供，逾期视为你方违约，我单位完成竣工，请在期限到达后，按照要求支付工程款。太康县建筑公司2016年5月18日发，签收人朱东光2016年5月19日签。”并加盖有被告河南中天新能源科技有限公司的印章。除签订书面建筑施工合同以外的增项部分，原告与被告河南中天新能源科技有限公司均认可实际的施工人为原告太康县建筑公司。
本案在审理过程中，经原告的申请并提供担保，本院作出（2016）豫1627民初4112号民事裁定书，依法对被告河南中天新能源科技有限公司名下位于河南省太康县毛庄镇阳夏路东侧的太国用（2014）第00115号土地使用权（地号；TK2014-18）以及该土地上的太康房权证2015字第××号房屋、太康房权证2016字第××号房屋、太康房权证2016字第××号房屋予以查封。
本案在审理过程中，被告河南中天新能源科技有限公司以另案诉讼，要求确认原告与被告河南中天新能源科技有限公司签订的施工总承包合同无效为由，申请本案中止审理。后经本院对原告与被告河南中天新能源科技有限公司间的施工合同的有效性进行审查，后本院作出（2017）豫1627民初369号民事判决书，判决确认原、被告签订的建筑施工总承包合同有效，驳回被告的诉讼请求，该判决已生效，本案依法恢复审理。
上述事实有施工总承包合同、通知、工程款结算单、房屋安全鉴定书、工程验收报告、收到条、保单、民事裁定书、判决书等在卷为证。
本院认为，原告太康县建筑公司分别于2014年9月份和2014年3月份与被告河南中天新能源科技有限公司签订施工总承包合同，被告朱东光是河南中天新能源科技有限公司的法定代表人，合同的一方有被告河南中天新能源科技有限公司的印章及法定代表人签字，合同内容和形式均符合法律规定，是双方真实意思的表示，为有效合同，双方应当依约履行各自的合同义务。其中办公楼实际施工的面积为4237㎡，单位价款为1100元／㎡，宿舍楼实际施工面积为4064／㎡，单价为900元／㎡，经决算为办公楼的合同总价款为4659754元，宿舍楼的工程款为3657600元，两项合计8317354元。办公楼和宿舍楼的工程款，被告已实际支付1900000元，下欠6417354元，加上未签合同的工程尾款452646元，两项合计总款项为6870000元，就该工程欠款6870000元，被告河南中天新能源科技有限公司予以认可，故被告河南中天新能源科技有限公司欠原告工程款6870000元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。现该工程亦经竣工验收合格，被告河南中天新能源科技有限公司应当按照合同约定的价款向原告支付工程价款。原告承建的被告河南中天新能源科技有限公司的办公楼和公寓楼，于2016年5月19日通知被告河南中天新能源科技有限公司，要求被告河南中天新能源科技有限公司支付工程款并办理竣工验收，该通知可以认定工程实际竣工时间为2016年5月19日，并可作为该案工程价款计算优先受偿权的起算点，现原告在其后的六个月的合理期限内提起诉讼，主张权利，未超过法定的优先受偿权的除斥期间。故原告请求对其承建的办公楼和宿舍楼享有工程价款优先受偿权，对其施工的办公楼和宿舍楼进行拍卖、变卖，并享有该价款的优先受偿权的理由成立，本院予以支持。虽然原告与被告河南中天新能源科技有限公司在工程款结算单上约定了逾期付款利息，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”原告与被告河南中天新能源科技有限公司约定逾期付款按24%支付的工程款利息并不是原告实际支出的工程费用，不属于工程价款优先受偿权范围，故原告要求以工程价款6870000元为基数，按照约定支付利息并要求享有优先受偿权的请求，理由不能成立，本院不予支持。但原告主张的工程款利息是原、被告双方对逾期支付工程款约定的违约责任，该约定是原、被告的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。被告朱东光在工程款结算清单上签字，自愿承担担保责任，亦系其真实意思表示，属于行使处分权的行为，符合法律规定，但本案审理的是原告主张的建设工程价款优先受偿权，被告朱东光作为被告河南中天新能源科技有限公司的法定代表人，履行的是一种职务行为，故原告要求被告朱东光同时承担连带责任的理由不能成立，本院不予支持。原告与被告朱东光就逾期支付工程款利息以及承担连带清偿责任是一种普通债权，与本案审理的建设工程价款优先受偿权不是一个法律关系，本院本次不予审理，原告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告太康县建筑公司对被告河南中天新能源科技有限责任公司拖欠其工程款6870000元就办公楼和宿舍楼的项目建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
二、驳回原告太康县建筑公司的其他诉讼请求。
案件受理费100元，财产保全费5000元，由被告河南中天新能源科技有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 刘 启
审 判 员 张海亮
人民陪审员 申继忠
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 郭良勇