宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0106民初7234号
原告：解建宁，女，1960年4月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人:惠兴旺,宁夏矜群律师事务所律师。
被告:银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市金凤区。
法定代表人:刘加纯，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邹俭伟，宁夏综义师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。
原告解建宁与被告银川鸿曦房地产开发有限公司（以下简称鸿曦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告解建宁的诉讼代理人惠兴旺，被告鸿曦公司的诉讼代理人顾红岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解建宁向本院提出诉讼请求：1.依法确认解建宁与鸿曦公司签订的《银川市商品房买卖合同》、《鸿曦·悦海湾B区房屋交付补充协议》有效；2.判令鸿曦公司短期内向解建宁交付经验收符合合同约定条件的房屋；3.判令鸿曦公司支付逾期交付房屋违约金85477元（自2015年6月1日暂计算至2016年9月20日，按已付房款597189元每日万分之三计算），自2016年9月21日之后违约金按每日万分之三连续计算，请求判决至实际办理产权证书之日止；4.本案诉讼费、律师代理费由鸿曦公司负担。事实和理由：2012年9月4日，解建宁与鸿曦公司签订《银川市商品房买卖合同》（以下简称商品房买卖合同），合同约定：解建宁购买鸿曦公司预售的商品房屋（以下称涉案标的商品房）一套，总房款597189元；鸿曦公司于2014年12月31日前交付房屋。上述合同签订后，解建宁依约交清了全部款项，鸿曦公司未能按照约定的期限履行交付义务。后经解建宁等房屋买受人维权交涉，双方又于2015年1月30日签订《鸿曦悦海湾B区房屋交付补充协议》（以下简称补充协议）约定：甲方（鸿曦公司）交付乙方（解建宁）购买的涉案标的商品房时间延期至2015年10月31日前；商品房自2015年1月1日起，甲方按乙方已付房款的每日万分之三赔付逾期交房违约金至实际交房时止；若2015年10月31日前仍不能交房，违约金自11月1日起按每日万分之四计算，每逾期一个月递增每日万分之一，以此类推至甲方实际交房时为止。补充协议签订后，鸿曦公司按已付房款每日万分之三赔付2015年1月1日至2015年5月31日期间违约金27053元（597189元×每日万分之三×151日），自2015年6月1日起鸿曦公司既未按约交付涉案标的商品房也再未支付违约金，故提起诉讼。
鸿曦公司承认解建宁在本案中主张的购房及交房违约事实，认为：1.双方约定的逾期交房违约金明显过高，请求法院酌情予以降低；2.补充协议关于违约金约定并非鸿曦公司真实意思表示；3.逾期交房政府也有责任。
解建宁围绕诉讼请求依法提交商品房买卖合同、房款发票、补充协议等证据，经质证鸿曦公司无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与解建宁诉请主张的事实一致。
本院认为，解建宁与鸿曦公司签订的商品房买卖合同、补充协议系当事人真实意思表示，内容合法有效，应予全面履行。买受人解建宁履行了足额交付购房款义务，出卖人鸿曦公司未按合同约定的交付条件和期限交付涉案标的商品房屋，已构成违约，应当承担相应的民事责任。
鸿曦公司承认解建宁在本案中主张的事实，故对解建宁主张的事实予以确认。针对本案争议焦点，本院认为，鸿曦公司在逾期交房情况下与买受人解建宁签订的补充协议是对商品房预售合同关于交房延期及违约责任条款的变更，鸿曦公司所承担的违约责任应与守约方因违约方造成的损失相一致。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条”当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”规定，违约金超过造成的损失30％的，可以认定为过分高于造成的损失。鸿曦公司依约按照补充协议约定赔付解建宁20**年1月1日至2015年5月31日期间违约金，解建宁以已付房款每日万分之三诉请鸿曦公司支付违约金，该违约金主张，本院考虑综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，未超过造成的损失30％，本院予以支持。
解建宁诉请鸿曦公司支付2015年6月1日至2016年9月20日期间的违约金计算错误，应支付85458元（597189元×每日万分之三×477日）；解建宁诉请鸿曦公司支付违约金至实际办理产权证书之日止，不符合补充协议约定，应当按照已付房款每日万分之三赔付至实际交付涉案标的商品房之日止；解建宁诉请鸿曦公司支付律师代理费理据不足，本院不予支持。鸿曦公司关于降低违约金请求，无事实依据，本院不予支持；鸿曦公司针对其他抗辩主张未提供证据证明，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原告解建宁与被告银川鸿曦房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》《鸿曦·悦海湾B区房屋交付补充协议》有效；
二、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内按照《银川市商品房买卖合同》约定的条件向原告解建宁交付房屋；
三、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿原告解建宁逾期交房违约金85458元，并以已付房款597189元为基数，按照每日万分之三支付自2016年9月21日至商品房屋实际交付之日止期间的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费1909元，由被告银川鸿曦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长史建文
人民陪审员翁一君
人民陪审员史成
二〇一七年十二月七日
法官助理周晶
书记员王娇
判决书附页：本案适用的相关法律、司法解释条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。