湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初3767号
原告：中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行，住所地湖南省长沙市开福区四方坪双拥路301号。
负责人：姜立峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨树祥，男，1959年1月3日出生，汉族，系该银行员工。
委托诉讼代理人：罗文华，男，1968年10月25日出生，汉族，系该银行员工。
被告：张勇，男，1973年7月14日出生，汉族，经常居住地湖南省长沙市开福区，现被关押于长沙市第二看守所。
原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行与被告张勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法组成由审判员李双临担任审判长，人民陪审员黄巧红、陈文艺参加的合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。代理书记员蒋运佳担任记录。原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行的委托诉讼代理人杨树祥、罗文华，被告张勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2012年7月4日签订的合同编号为43020120120056794的《个人购房担保借款合同》；2、判令由被告立即偿还所欠原告贷款本金1354970.87元及利息78616.26元，本息合计1433587.13元（截至2016年6月20日结息日，2016年6月21日至债务清偿日止的利息另计）；3、判令被告承担本案原告债权实现过程中所产生的全部费用（包括诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费）；4、判令处置被告抵押物时，原告抵押权优先受偿。事实与理由：被告于2011年8月18日购买长沙市湘江世纪城湘江豪庭x栋xx号房屋。被告于2012年2月14日向原告申请按揭贷款1470000元，期限20年。原告受理被告的申请后，于2012年7月4日与被告签订了合同编号为43020120120056794的《个人购房担保借款合同》，并于当日向其发放贷款1470000元，期限为20年，到期日为2032年7月4日，借款利率执行的是中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，实际执行的年利率为6.8%。因被告的违约，自2015年8月21日贷款逾期之日起，实际执行的是43020120120056794的《个人购房担保借款合同》项下第十二条12.1（1）款，执行的年利率为10.2%，并按同档次计收复利和罚息。此笔贷款以所购买的长沙市开福区湘江世纪城湘江豪庭xx栋xx号房产作为抵押担保。贷款发放后，被告自2015年8月21日起未履行借款担保合同中第一部分第四条4.1.1款约定的以每一个月为一个还款周期的还款义务，至2016年6月20日止，被告已连续8期以上未偿还借款本息，已严重违反担保借款合同中第十二条12.3款之约定。根据该条款约定，原告有权停止发放贷款，提前收回已发放贷款。并依据《个人购房担保借款合同》项下第十条10.2.7款，拍卖抵押物，以拍卖所得的款项用于归还原告所发放的贷款本金、利息、复息、罚息、费用等。故原告诉至法院，要求判如所请。
被告张勇辩称，被告原来一直按约定偿还贷款，后由于被告处于被关押的特殊情况才停止还款，因此被告并不是不归还贷款。被告希望与原告协商解决纠纷，继续履行合同。
经审理查明，被告因购房需要，于2012年7月4日与中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号xxxx），合同约定：原告向被告提供贷款1470000元,借款期限为20年，自2012年7月4日起至2032年7月3日止；借款用于被告购买位于长沙市××区××路××号湘江世纪城湘江豪庭xx栋xx号房屋；借款利率确定为在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮0%，执行年利率6.8%；还款方式为等额本息还款法。还款周期为1个月，还款日为每期末月20日；借款人未按本合同约定期限归还借款的，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%。未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。对借款人、抵押人的违约行为，违约金按本合同项下借款本金数额的5%收取。合同抵押条款约定：被告同意以位于长沙市××区××路××号湘江世纪城湘江豪庭xx栋xx号房屋为借款作抵押担保，双方于2013年8月21日办理了房屋抵押登记手续。原、被告在合同中另约定如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率以12个月为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则本合同执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。原告于2012年7月4日依约向被告发放贷款1470000元，但被告自2015年8月开始停止履行偿还借款本息的义务。截至2016年10月26日止，被告尚欠原告借款本金1354970.87元及利息97003.85元，合计1451974.72元。
上述事实，有个人购房担保借款合同、中国农业银行个人住房贷款申请表、个人住房贷款客户谈话笔录、划款、扣款委托书、借款借据、房屋他项权证、欠款明细、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告张勇签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示、合法、有效，原、被告之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定偿还借款本息，被告应承担本案纠纷的全部责任，现被告的违约行为已达到双方约定的合同解除条件，原告要求解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告提前偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持；因原告与被告在合同中对原告为实现债权的费用有约定，原告请求被告支付为本案所付费用的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告张勇就位于长沙市××区××路××号湘江世纪城湘江豪庭xx栋xx号房屋约定的抵押担保依法成立并登记生效，故原告要求对被告张勇提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行与被告张勇于2012年7月4日签订的合同编号为xxxx的《个人购房担保借款合同》；
二、被告张勇于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行借款本息1451974.72元（利息暂计至2016年10月26日止），并按合同约定的利息支付方式计付2016年10月27日起至借款本息还清时止的利息、罚息、复息；
三、原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行对被告张勇提供的抵押物，即位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城湘江豪庭xx栋xx号房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费17702元，由被告张勇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李双临
人民陪审员 黄巧红
人民陪审员 陈文艺
二〇一六年十一月二十八日
代理书记员 蒋运佳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。