湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0721民初664号
原告安乡县农村信用合作联社，住所地湖南省安乡县深柳镇深柳社区五总新街。
法定代表人王焕波，该联社理事长。
委托代理人曹小波，男，1965年2月15日出生，汉族，该联社工作人员，代理权限为特别授权。
被告杨弘，男，1957年6月28日出生，汉族，经商。
委托代理人戴建国，男，湖南信义律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告ＸＸ珍，女，1962年3月3日出生，汉族，居民，被告杨弘之妻。
被告徐迪辉，男，1970年1月4日出生，汉族，经商。
被告薛锦忠，男，1945年10月14日出生，汉族，退休。
原告安乡县农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告杨弘、ＸＸ珍、徐迪辉、薛锦忠金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈兴安独任审判，代理书记员张曼担任记录，于2016年8月11日在本院公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹小波、被告杨弘及其委托代理人戴建国、被告ＸＸ珍到庭参加了诉讼，被告徐迪辉、薛锦忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案开庭时，原告当庭表示放弃要求被告支付贷款逾期罚息的诉讼请求，本院当庭裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2015年1月31日，被告杨弘向原告贷款270万元，约定年利率9.6%，逾期加收20%，借期一年。同时，被告杨弘、ＸＸ珍以双方共有的A000xxx3产权证下的房产、被告徐迪辉所有的A001xxx6产权证下的房产，被告薛锦忠所有的01-70xxx8产权证下的房产为上述贷款提供抵押担保并进行了抵押登记。另被告杨弘、ＸＸ珍系夫妻关系，应共同偿还上述债务。现贷款已逾期，被告未履行还款义务。原告遂向法院起诉，请求法院判令：1、被告杨弘、ＸＸ珍立即偿还借款本金270万元和本金偿清日止的利息；2、依法处置四被告的抵押房产，优先偿还贷款本息；3.本案诉讼费用及其它费用由被告承担。
原告信用联社为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、《个人贷款合同》、借款借据各一份，拟证明原告和被告杨弘之间的借款合同关系以及约定的相关内容，原告已履行合同义务。
《抵押合同》、房屋他项权证各一份，拟证明被告杨弘、薛锦忠、徐迪辉为贷款提供了抵押担保，办理了抵押登记。
贷款展期申请报告、展期还款申请表、展期还款协议书各一份，拟证明贷款来源。
被告杨弘辩称，贷款不能息滚息，不能既收利息又收罚息。
被告杨弘未向本院提交证据。
被告ＸＸ珍辩称，无异议。
被告ＸＸ珍未向本院提交证据。
被告徐迪辉、薛锦忠未到庭，亦未向本院提交答辩状和证据。
经庭审质证，被告杨弘、ＸＸ珍对原告提交的证据均没有异议。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，对其证明力本院予以认定。
根据原告的陈述及本院认定的证据，本院查明如下案件事实：
2013年1月11日，被告杨弘与信用联社营业部贷款300万元，应于2015年1月8日到期。2015年1月4日，被告杨弘申请就余下的270万元本金展期12个月，被告杨弘及其妻ＸＸ珍和被告徐迪辉一并与信用联社营业部签订了展期协议。2015年1月30日，原告与被告杨弘签订了《个人贷款合同》一份，合同约定的主要内容有:本合同项下的借款金额为270万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；贷款年利率为9.6%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。同日，原告与被告杨弘、徐迪辉还签订了《抵押合同》，合同约定的主要内容有：为确保杨弘与抵押权人签订的《个人贷款合同》切实履行，抵押人愿意提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等；抵押人同意以下列财产深柳镇纯银路、下东门居委会文艺南路、西门口社区南外街的房产（权证号：A000xxx3、01-70xxx8、A001xxx6）作为抵押物。设置抵押的三处房产均由产权所有人杨弘、薛锦忠、徐迪辉签字办理了抵押登记。
2015年1月31日，被告杨弘向营业部立下270万元的借据，借据上确定的到期日为2016年1月8日。贷款到期后，二被告未按时偿还贷款本息，原告遂诉至本院。
本院认为，信用联社营业部与被告杨弘签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，应受法律保护。被告杨弘在借款期限届满后，不按时归还贷款本金、支付利息，已构成违约，且此债务为杨弘、ＸＸ珍二被告夫妻共同债务，故对原告信用联社要求被告杨弘、ＸＸ珍偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告杨弘等人签订的抵押合同亦系双方真实意思表示，并经登记生效，原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告徐迪辉、薛锦忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨弘、ＸＸ珍于本判决生效后15日内向原告安乡县农村信用合作联社返还借款本金2700000元并支付利息（利息按约定的利率标准计算至本判决确定的本金清偿之日止）；
二、若被告杨弘、ＸＸ珍到期不能履行前款债务，则以被告杨弘、薛锦忠、徐迪辉抵押给原告的房产深柳镇纯银路、下东门居委会文艺南路、西门口社区南外街的房产（权证号：A000xxx3、01-70xxx8、A001xxx6）折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告安乡县农村信用合作联社优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28400元，减半收取14200元，由被告杨弘、ＸＸ珍、薛锦忠、徐迪辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
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审 判 员 陈兴安
二〇一六年八月十九日
代理书记员 张 曼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。