广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0982民初599号
原告化州市绿景房地产开发有限公司。
法定代表人黄建彬，该公司总经理。
委托代理人郑水河，广东海法律师事务所律师
被告宁国巧，男，汉族，化州市人，现住化州市。身份证号：×××5634。
被告梁亚敏，女，汉族，化州市人，现住化州市。身份证号：×××1444。
原告化州市绿景房地产开发有限公司诉被告宁国巧、梁亚敏房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年4月11日向本院提起诉讼，本院于当日受理后，依法由审判员徐学军独任审判，公开开庭进行了审理。原告化州市绿景房地产开发有限公司的委托代理人郑水河到庭参加诉讼，被告宁国巧、梁亚敏经本院的合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月9日，原告作为出卖人与被告宁国巧、被告梁亚敏作为买受人签订了编号为2015020726号的《广东省商品房买卖合同》（以下简称《合同》）。根据该《合同》，被告宁国巧及被告梁亚敏向原告购买绿景.国际花城A2区7栋A-2201房，约定建筑面积共195.73平方米，其中套内建筑面积165.78平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积29.95平方米。该商品房为预售，按套出售，该商品房单价为人民币每平方米5380.04元，总金额为人民币壹佰零伍万叁仟零叁拾陆元整（1053036元）。被告宁国巧、被告梁亚敏作为买受人应在签署该合同时付清首期房款633036元，余下420000元申请按揭贷款支付。如宁国巧、梁亚敏如未按该合同时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限至第二天起之实际全额支付应付款之日止，宁国巧、梁亚敏按日支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，宁国巧、梁亚敏按累计应付款的5%向原告支付违约金。宁国巧、梁亚敏愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，宁国巧、梁亚敏按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。
2015年2月9日，原告与宁国巧、梁亚敏就上述《合同》签订《补充协议》。《补充协议》第2条约定：“1）买受人选择公积金或银行按揭付款方式的，应自合同签订之日起30日内付清全部购房款。2）如买受人不按时签署《个人购房借款／担保合同》和相关银行资料，或不按时提供办理贷款所需个人资料的，买受人应在出卖人电话通知之日起三日内签署合同及提交相关资料。非因出卖人原因，公积金管理中心、银行要求提高首期款比例或不同意发放贷款的，买受人应在出卖人书面通知之日起十日内向出卖人补足首期房款差额或以自有资金支付全部房款。买受人未按前述约定履行的，出卖人有权解除本合同，将该商品房另行出售，买受人还应向出卖人支付该商品房总金额10%的违约金。3）买受人采用银行按揭或公积金贷款付款的，如在出卖人阶段性担保期内，买受人未按《个人购房借款／担保合同》的约定还款，致使出卖人代其垫付按揭款的，买受人应按出卖人通知偿还垫付款，逾期每日按垫付款的千分之一承担违约金。逾期超过60日的，出卖人有权解除本合同，将该商品房另行出售，买受人还应承担该商品房总金额10%的违约金”。
上述合同签订后，宁国巧和梁亚敏虽然支付了首期房款633036元，但他们没有依约提交办理公积金贷款或者房屋按揭贷款所需的资料，尚有房款420000元没有支付。
原告认为，签订《广东省商品房买卖合同》至今已经超过90日，两被告时至今日没有向银行提交办理按揭贷款所需资料，也没有以自有资金支付全部房款，实属违约，为此原告诉请解除与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及其补充协议，按合同约定向原告支付违约金人民币105603.6元（1056036×10%=105603.6），并协助原告办理合同登记备案注销手续、税收注销等相关手续。
为维护原告的合法权益，特此具状起诉，请求法院判决：1、判决解除原告与两被告签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2015020726）及其补充协议；2、判决被告向原告支付违约金人民币105603.6元；3、判决两被告协助原告办理合同登记备案注销手续、税收注销等相关手续；4、判决被告承担本案一切诉讼费用。
被告宁国巧、梁亚敏不作答辩。
双方当事人在诉讼中的举证及质证
一、原告的举证及被告的质证
（一）原告的举证
1、《营业执照》及法定代表人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格。
2、两被告的身份证。证明两被告的身份情况。
3、编号为2015020726的《广东省商品房买卖合同》一份及被告买房时缴交地方税收的通用发票。证明原、被告双方在商品房买卖合同中的权利及义务。
4、《商品房预售许可证》，证明原告的绿景国际花城项目已取得商品房预售许可。
5、原告委托的律师事务所发给两被告的《广东海法律师事务所律师催告函》。证明原告已依法催告两被告履行合同义务。
6、律师催告函及其快递回执。证明被告已收到了原告的催告回执。
（二）被告的质证
两被告没有到庭，没有发表质证意见。
二、被告的举证及原告的质证
（一）被告的举证
两被告在诉讼中没有向本院提供任何证据材料。
根据原告的陈述以及被告无正当理由拒不到庭参加诉讼视为其放弃其诉讼权利，本院经审查后认为，对原告提供的六份证据，本院予以采信。
综合当事人的陈述及采信的证据，本院确认如下事实：
2015年2月9日，原告化州市绿景房地产开发有限公司作为出卖人与被告宁国巧、被告梁亚敏作为买受人签订了编号为2015020726号的《广东省商品房买卖合同》（以下简称《合同》）。双方在该《合同》中约定：被告宁国巧及被告梁亚敏向原告购买绿景.国际花城A2区7栋A-2201房，约定建筑面积共195.73平方米，其中套内建筑面积165.78平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积29.95平方米。该商品房为预售，按套出售，该商品房单价为人民币每平方米5380.04元，总金额为人民币壹佰零伍万叁仟零叁拾陆元整。被告宁国巧、被告梁亚敏作为买受人应在签署该合同时付清首期房款633036元，余下420000元申请按揭贷款支付。如宁国巧、梁亚敏如未按该合同时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，宁国巧、梁亚敏按日支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，宁国巧、梁亚敏按累计应付款的5%向原告支付违约金。宁国巧、梁亚敏愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，宁国巧、梁亚敏按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。
2015年2月9日，原告与宁国巧、梁亚敏就上述《合同》签订《补充协议》。《补充协议》第2条约定：“1）买受人选择公积金或银行按揭付款方式的，应自合同签订之日起30日内付清全部购房款。2）如买受人不按时签署《个人购房借款／担保合同》和相关银行资料，或不按时提供办理贷款所需个人资料的，买受人应在出卖人电话通知之日起三日内签署合同及提交相关资料。非因出卖人原因，公积金管理中心、银行要求提高首期款比例或不同意发放贷款的，买受人应在出卖人书面通知之日起十日内向出卖人补足首期房款差额或以自有资金支付全部房款。买受人未按前述约定履行的，出卖人有权解除本合同，将该商品房另行出售，买受人还应向出卖人支付该商品房总金额10%的违约金。3）买受人采用银行按揭或公积金贷款付款的，如在出卖人阶段性担保期内，买受人未按《个人购房借款／担保合同》的约定还款，致使出卖人代其垫付按揭款的，买受人应按出卖人通知偿还垫付款，逾期每日按垫付款的千分之一承担违约金。逾期超过60日的，出卖人有权解除本合同，将该商品房另行出售，买受人还应承担该商品房总金额10%的违约金”。《合同》签订后，宁国巧和梁亚敏于2015年3月30日支付了首期房款633036元，尚有房款420000元没有支付。2016年3月25日，原告委托广东海法律师事务所向两被告发出（2016）粤海律函字第31号《广东海法律师事务所律师催告函》，催告两被告就尚欠的420000元购房款尽快付清及违反约定原告有权解除合同的意思表示。但两被告直至本案庭审结束时也没有依约提交办理公积金贷款或者房屋按揭贷款所需的资料，余款420000元没有支付给原告致发生纠纷，原告于是向法院提起诉讼。
本院认为，原、被告双方是房屋买卖合同的法律关系，原、被告双方于2015年2月9日签订的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同的内容符合法律的规定，不违反强制性的法律规定，该合同理应受法律的保护。该合同自双方当事人签订的当天便成立且生效，双方当事人也开始履行该合同。被告宁国巧、梁亚敏在履行了支付首期购房款633036元后，没有按合同的约定支付尚欠的420000元购房款（该款双方约定是由被告申请按揭贷款支付的）。根据原、被告双方在《合同补充协议》第2条约定：“1）买受人选择公积金或银行按揭付款方式的，应自合同签订之日起30日内付清全部购房款。2）如买受人不按时签署《个人购房借款／担保合同》和相关银行资料，或不按时提供办理贷款所需个人资料的，买受人应在出卖人电话通知之日起三日内签署合同及提交相关资料。非因出卖人原因，公积金管理中心、银行要求提高首期款比例或不同意发放贷款的，买受人应在出卖人书面通知之日起十日内向出卖人补足首期房款差额或以自有资金支付全部房款。买受人未按前述约定履行的，出卖人有权解除本合同，将该商品房另行出售，买受人还应向出卖人支付该商品房总金额10%的违约金。根据本院查明的事实，两被告在原告的书面通知的十天内没有支付全部购房款，两被告构成违约，理应要承担违约责任。根据约定，原告因被告的违约行为有权解除合同并要求违约金，两被告应承担的违约金为1053036元×10%=105303.6元。两被告经本院的合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃其诉讼权利，不影响该案的审理。综上所述，原告的诉讼请求本院依法应予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告化州市绿景房地产开发有限公司与被告宁国巧、梁亚敏签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2015020726）及《合同补充协议》；
二、被告宁国巧、梁亚敏于本判决生效后的五日内支付违约金人民币105303.6元给原告化州市绿景房地产开发有限公司（原告可以从两被告的首期购房款中扣除）；
三、被告宁国巧、梁亚敏于本判决生效后的三十天内协助原告化州市绿景房地产开发有限公司办理合同登记备案注销手续、税收注销等相关手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1206元由被告宁国巧、梁亚敏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审判员 徐学军
二〇一六年六月二十日
书记员 劳锦华