.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市万柏林区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2016）晋0109民初2852号原告：张革平，男，1966年10月15日出生，住太原市万柏林区。原告：曲润霞，女，1968年8月26日出生，住太原市万柏林区。委托诉讼代理人：张革平，男，住太原市万柏林区。(系原告之夫)被告：郑涛，男，1977年10月28日出生，住太原市万柏林区。被告：于霞，女，1974年1月8日出生，住山西省晋城市城区。原告张革平、原告曲润霞与被告郑涛、被告于霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张革平、原告曲润霞的委托诉讼代理人张革平，被告郑涛到庭参加诉讼，被告于霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张革平、原告曲润霞向本院提出的诉讼请求：1、判令二被告清偿原告房租36000元，房租损失费2000元，暖气、水、卫生费2042.8元，煤气费99.82元，通讯交通费500元、电热水器损失补偿费350元，机顶盒损失补偿费550元，门、锁损失补偿费2300元，屋内垃圾清理费1500元，屋内墙面处理费10800元，共计56142.62元，并支付原告相应利息（利息按国家同期银行贷款利率计算，其中30000元从2016年3月20日起算，26142.62元从2016年8月5日起算，至房租还清之日止）；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告郑涛于2011年3月15日租赁原告位于西矿街188号院7号楼28户房屋并与被告于霞共同居住，签约两年至2013年3月14日，房租每月800元。租赁期满后，根据《合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期的法律规定，被告郑涛继续租赁原告房屋。2016年3月20日后以每月1200元计算房屋租赁费用。被告于2012年3月15日后，缴纳房屋租金时间开始拖延，并以被告郑涛做生意困难，被告于霞有病在身、行动不便为由博取原告同情，多次拖欠房租。期间原告多次电话联系被告郑涛索要房租并要求被告郑涛当面办理房屋手续，被告郑涛声称有事不方便，并让原告联系另一被告于霞付租，到2016年6月21日后原告两次联系被告，均拒不接听原告电话。2016年6月30日原告经多方打听才联系到被告郑涛，并向他索要房租及钥匙，电卡，煤气卡等。直到2016年7月5日郑涛才在和平北路派出所的调解下叫开锁公司打开房门归还原告房屋及电卡煤气卡，并简单清点房内物品及设施，房租及钥匙未归还，电视机顶盒一套包括电视机机顶盒卡、遥控未归还。截止2016年3月20日两被告拖欠房租30000元整，并由被告于霞打下欠条，愿意承担法律责任；截止2016年7月5日解除租赁协议，房屋继续租赁四个月，费用4800元；未提前一个月通知过渡补偿费1200元；2014年冬至2015年春、2015年冬至2016春，暖气费、水、卫生费原告替被告垫付2042.8元；煤气费原告替被告垫付99.82元；拖欠房租期间，原告向被告讨要房租的通讯、交通费500元；厨房电热水器损失费用350元；电视机顶盒一套包括电视机顶盒卡、遥控损失赔偿费550元；由于被告无法归还房屋钥匙，原告被迫换房屋门、锁及安装费2300元；雇佣小时工清除房屋内垃圾及清理地板、瓷砖、玻璃、家具等费用1500元；由于被告交付房屋时，房屋内大量垃圾长时间不清除且不通风，导致房内异味严重，经通风晾晒多日，房屋仍无法正常使用，为使房屋可正常使用，无奈清理墙体并重新粉刷墙面，连工带料每平米72元，房屋墙体面积约150平方米，费用10800元；截止2016年9月29日房屋才能基本正常使用，期间房租损失费2000元，共计56142.62元。故原告诉至法院解决。被告郑涛辩称：租房协议是2011年3月15日至2013年3月14日的，两年内未拖欠原告房租及费用。我没有继续居住原告房屋，我也不认识被告于霞，于霞的欠条与我无关，且该欠条是我租赁期满后产生的租金。我已于2014年3月19日登记结婚，一直居住在玉河街，没有继续租赁原告的房屋，原告向我追要房租无根据。原告两年多未收取房租，可见已经与于霞达成事实上的意见。庭审中，被告郑涛陈述被告于霞是其朋友，因当时她没有身份证，故由被告郑涛出面又租赁了该房屋。租期届满后，被告郑涛已告知原告不再租住该房屋。被告于霞未作答辩。原告张革平、原告曲润霞围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、二原告的身份证、结婚证，证明二原告的主体资格；2、2011年3月10日原告张革平与被告郑涛签订的租房协议，证明从2011年3月10日起至2013年3月14日被告郑涛租赁了原告的房屋；3、二被告留在出租房中的照片，证明二被告相识；4、被告郑涛留存在房中2010年4月28日的电话交费单，证明当时被告郑涛仍在房屋内居住；5、2013年8月2日至2015年7月郑涛手机业务营销活动协议，证明2013年3月14日之后二被告继续在房屋内居住；6、被告于霞于2016年1月19日写的欠条，证明被告于霞尚欠原告房租30000元；7、被告郑涛2010年9月27日增值税发票，证明被告租住情况；8、煤气费票据，证明煤气费于2016年10月缴纳99.82元；9、房产证，证明出租的房屋登记所有人为原告曲润霞，二原告有权出租房屋；10、2016年7月5日的手机视频，证明2016年7月5日原告与被告郑涛一起将出租房门打开；11、2016年6月7日至2016年7月4日间原告与被告郑涛通话记录及短信记录，证明2016年7月5日前的租房与郑涛有关系；12、2016年6月7日至2016年7月4日间原告与被告于霞的通话记录及短信记录，证明二被告相识；13、被告于霞的身份信息。被告郑涛对原告提供的证据1无异议；对证据2的真实性无异议，认可该协议是其本人所签；对证据3认为照片中的男性是其本人，女性叫夏微云，是否是被告于霞不清楚；对证据4真实性无异议；对证据5真实性无异议，但称因为当时夏微云没有身份证，故用其本人的身份证办卡；对证据6、7的真实性均无异议；对证据8不认可，没有其本人的签字；对证据9、10无异议；对证据11、12认为与其无关；对证据13称经其辨认，被告于霞应该就是夏微云。被告郑涛围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、结婚证，证明被告郑涛于2014年3月登记结婚。原告张革平、原告曲润霞对该证据无异议。被告于霞未对上述证据发表质证意见，也未提供证据，视为放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告张革平、原告曲润霞系夫妻关系，位于太原市西矿街房屋登记在原告曲润霞名下。2011年3月10日原告张革平（甲方）与被告郑涛（乙方）签订个人租房协议，约定乙方向甲方租赁位于太原市万柏林区房屋，租期为两年，自2011年3月15日起至2013年3月14日，租金为每月800元。租赁期内的房屋维修费等由甲方支付，水电费、有线电视、卫生治安、物业管理、煤气等费用由乙方支付。租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方应依据实际情况，在同等条件下给予优先。合同签订后，双方按合同约定各自履行了该合同。合同到期后，被告郑涛与被告曲润霞共同使用该房。2016年1月19日被告于霞向原告张革平出具欠条一份，内容为：”今欠到张革平先生房租费用至2016年3月20日共计房租费三万元整。如果在期限前无法付清所欠房费，房东予于起诉法律，本人愿承担法律责任。如果有能力本人将在二月一日前付部分房租。”后二被告未向原告支付30000元房租，也未要求退房。2016年7月5日原告张革平与被告郑涛一同前往万柏林区西矿街房屋将房门打开。现二原告要求二被告支付房租等费用。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告张革平与被告郑涛签订书面租赁合同到期后，被告郑涛与被告于霞继续使用该房屋，二原告同意租赁，且被告于霞于2016年1月9日出具了欠房租的欠条，可以认定原租赁合同继续有效，租赁期为不定期。被告郑涛、被告于霞应支付二原告至2016年3月20日的房租30000元及从2016年3月21日至2016年7月5日的房租2800元（按合同约定每月800元计算）。关于二原告要求二被告支付逾期利息的诉讼请求符合法律规定，故二被告应以本金32800元，从2016年3月20至本判决生效后确定的给付之日，按同期银行贷款利率计算支付逾期利息。二原告称房屋租金从每月800元涨至每月1000元的主张，因无证据证明，故本院不予支持。二原告要求的被告支付的房租损失费、暖气费等其他诉讼请求，因无合同约定也无证据证明，故本院不予支持。被告郑涛关于书面合同到期后的房租与自己无关的辩解意见，因无证据证明，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告郑涛、被告于霞于本判决生效之日起十日内支付原告张革平、原告曲润霞房屋租金32800元及逾期利息（利息计算方法为本金32800元，从2016年3月20至本判决生效后确定的给付之日，按同期银行贷款利率计算）。二、驳回原告张革平、原告曲润霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1204元由原告张革平、原告曲润霞负担584元，由被告郑涛、被告于霞负担620元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长赵俊萍人民陪审员银金明人民陪审员郭榆生二〇一七年九月十八日书记员孙昀