江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1831号
原告无锡恒韵资产管理有限公司，住所地江苏省无锡市北塘区兴源北路600-803室。
法定代表人胡蝶飞，无锡恒韵资产管理有限公司董事长。
委托代理人蒋萍（受无锡市北塘城市投资发展有限公司的特别授权委托），江苏英特东华律师事务所律师。
被告无锡创光投资管理有限公司，住所地江苏省无锡市北塘区兴源北路600-506E、F、G。
法定代表人易根发，无锡创光投资管理有限公司董事长。
委托代理人罗勇、钱千里（受无锡创光投资管理有限公司的特别授权委托），无锡创光投资管理有限公司员工。
原告无锡恒韵资产管理有限公司（以下简称恒韵资产公司）与被告无锡创光投资管理有限公司（以下简称创光投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法由审判员陆锡平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒韵资产公司的委托代理人蒋萍、被告创光投资公司的委托代理人罗勇、钱千里到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒韵资产公司诉称，其将江苏省无锡市北塘区兴源北路600-506E、F、G的房屋出租给创光投资公司经营使用，双方当事人订有租赁合同和补充协议，并对租期、租金、支付时间、违约责任有明确约定。2015年11月11日，创光投资公司提出解除合同，并于同年11月14日搬离承租房屋，且拖欠租金19341元。现请求法院判令创光投资公司：1、支付租金2015年10月15日至2015年11月14日房屋租金19341元及以每日百分之一计算的自2015年10月10日起至实际支付日的滞纳金；2、创光投资公司将经营注册地迁离出租房屋；3、承担本案诉讼费用。
被告创光投资公司辩称，变更交纳租金期限和履约保证金的补充协议未签署日期，其不认可；其已交纳五个月租金和一个月的履约保证金，不结欠恒韵资产公司租金，请求法院驳回恒韵资产公司的诉讼请求。
经审理查明，座落于江苏省无锡市北塘区兴源北路600-506的房屋系恒韵资产公司所有。2015年5月25日，恒韵资产公司与创光投资公司订立“华仁-
凤凰大厦副楼”租赁合同一份（合同编号：2015-002）。双方约定，恒韵资产公司将江苏省无锡市北塘区兴源北路600-506E、F、G建筑面积为334.67平方米的房屋出租给创光投资公司使用，租赁期限为两年，自2015年6月1日起至2017年6月14日止。2015年6月1日为起租，每月租金为19341元，2015年6月1日起至2015年6月15日为免租期，租金每四个月为一期，首期租金应于起租之日起五日内付清，其余各期租金应于上期期满前三十日内支付，创光投资公司自起租之日起五日内向恒韵资产公司交付1个月租金款项计19341元作为履约保证金。租约期满，创光投资公司将房产及设施依约完整交还恒韵资产公司。在创光投资公司已按合同缴清应交纳费用后七个工作日内，恒韵资产公司将履约保证金如数归还创光投资公司。创光投资公司租赁期满或者退还终止租赁时，须交还房屋及恢复房屋原状给恒韵资产公司，创光投资公司以租赁房屋地址为注册地址的，需办理相关注销、变更手续。租期开始后，创光投资公司单方终止本租约，创光投资公司已付履约保证金不予退还。创光投资公司若逾期10日未能缴付租金，须按延迟缴纳天数按每日百分之一标准向恒韵资产公司缴纳滞纳金；如创光投资公司若逾期20日未能缴付租金，则恒韵资产公司有权解除本租约，并视作为创光投资公司单方终止本租约，创光投资公司已付履约保证金恒韵资产公司将不予返还。合同订立后，创光投资公司缴付了2015年6月15日至2015年10月14日四个月租金和履约保证金（一个月租金）。2015年9月，恒韵资产公司与创光投资公司订立《无锡创光投资管理有限公司租赁合同》的补充协议一份，双方约定：将原合同中条款作更改，1、租金每三个月为一期，每期租金58023元，每期租金应于上期租金期满前五日内支付，创光投资公司需再交付恒韵资产公司一个月租金19341元保证金；2、创光投资公司自起租之日起五日内须向恒韵资产公司交付两个月租金款项38682元作为履约保证金；原合同其他条款不变。2015年9月21日，创光投资公司交纳了19341元的履约保证金。2015年10月12日，恒韵资产公司向创光投资公司发出租金催缴函，要求创光投资公司见函后五个工作日之日按照租赁合同和补充协议的约定支付2015年10月15日至2016年1月14日租金58023元。同日，创光投资公司签收了该函。事后，创光投资公司仍未予以支付应当交纳的租金。2015年11月11日，创光投资公司致函恒韵资产公司，申请至2015年11月14日解除原租房合同（合同编号：2015-002）。2015年11月15日，创光投资公司搬离租赁房屋。2015年11月23日，恒韵资产公司具状诉至本院提起本案诉讼。诉讼中，恒韵资产公司陈述，创光投资公司系单方终止租赁关系，按照租赁合同的约定将创光投资公司尚有两个月租金的履约保证金不予退还，现对创光投资公司实际租赁期限和交纳租金经结算后，主张创光投资公司尚欠租金。
上述事实，有房屋所有权证、“华仁-
凤凰大厦副楼”租赁合同（合同编号：2015-002）、《无锡创光投资管理有限公司租赁合同》的补充协议、催缴函、解除租赁合同申请书、通告，以及当事人的陈述等在卷予以佐证。
本院认为，恒韵资产公司与创光投资公司订立的“华仁-
凤凰大厦副楼”租赁合同、《无锡创光投资管理有限公司租赁合同》的补充协议系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。创光投资公司未按照房屋租赁合同的约定按期支付租金和单方终止租赁合同属合同违约，应当承担相应的民事责任。恒韵资产公司对创光投资公司违约后扣除履约保证金，按照创光投资公司实际租赁期限结算，诉请法院判令创光投资公司支付2015年10月15日至2015年11月14日房屋租金19341元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。恒韵资产公司在创光投资公司违约后已扣付了履约保证金，属于主张了合同的违约金，其再主张违约的损失即要求创光投资公司以每日百分之一计算的自2015年10月10日起至实际支付日的滞纳金不符合法律规定，恒韵资产公司要求创光投资公司将经营注册地迁离出租房屋，不属于人民法院民事法律关系调整的范围，其要求创光投资公司支付滞纳金和迁离经营注册地的诉讼请求，本院不予支持。创光投资公司辩称不认可补充协议，因该协议由其单位盖章确认，且事后履行了补充协议，补充交纳了相当于一个月租金的履约保证金，创光投资公司辩称意见与事实不符，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第二条的规定，判决如下：
一、无锡创光投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡恒韵资产管理有限公司房屋租金19341元。
二、驳回无锡恒韵资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费290元减半收取145元，由无锡创光投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 陆锡平
二〇一五年十二月十六日
书记员 杨 阳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民法通则》：
第二条中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。