青海省格尔木市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青2801民初970号
原告王青花，女，1987年4月11日生，汉族。
委托代理人周彦丰，青海法脉律师事务所律师。
被告青海文翔房地产开发有限公司。
法定代表人王文鸿，经理。
原告王青花与被告青海文翔房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王青花的委托代理人周彦丰到庭参加诉讼，被告青海文翔房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王青花诉称，2015年5月3日，原、被告在格尔木市签订《商品房买卖合同》，双方约定：原告以191352元的价格购买由被告开发的位于格尔木市食品街金龙巷7号2幢1单元12层1123室的房产一套；原告于2015年5月3日前支付房屋首付款51352元，余款130000元向公积金管理处申请贷款支付。被告应当在2015年11月30日前向原告交付房屋。逾期交付房屋超过90日后，原告有权解除合同。被告应自解除合同通知送达之日起15日内，退还原告已付全部房款，并按0.001%计算利息，同时按总房款的0.001%支付违约金。合同签订后，原告于2015年5月2日向被告支付房屋首付款61352元。但至2016年4月18日被告尚未交付房屋。原告多次催交房屋未果后，即与被告协商退房事宜，但被告一直推脱拒不办理。为维护自身的合法权益，原告诉至法院请求判令：1、解除原、被告于2015年5月3日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还房款61352元及违约金191.35元，利息14110.96元；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告青海文翔房地产开发有限公司未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年5月3日原告王青花与被告青海文翔房地产开发有限公司签订一份合同编号为YS20144753的《商品房买卖合同》（预售），合同约定：第一章合同当事人：出卖人为青海文翔房地产开发有限公司，买受人为王青花；第二章商品房基本情况：第三条1、该商品房规划用途为住宅。2、该商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土结构，建筑总层数26层，其中地上25层，地下1层。3、该商品房为第一条规定项目中的格尔木市食品街金龙巷7号2幢1单元12层1123室；第三章商品房价款：第六条计价方式与价款2、按照建筑面积计算，该商品房单价为3782.41元，总价款为191352元。第七条付款方式及期限：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元，该定金于本合同签订交付首付款时抵作商品房价款。3、贷款方式付款：买受人应当于2015年5月3日前支付首期房价款51352元，占全部房价款的30%，余款130000元向公积金管理处申请贷款支付；第四章商品房交付条件与交付手续：第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2015年11月30日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照预期时间分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）预期90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.001%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的0.001%向买受人支付违约金。同日原告向被告交纳购房定金10000元和首付款51352元，被告给原告出具了收到原告支付2号楼1123号房首付款61352元的收据一份。2015年11月30日交房期限届满时被告未按期交房。2016年4月18日原告通过中国邮政速递物流向被告邮寄送达了一份解除《商品房买卖合同》的通知，该通知内容为“青海文翔房地产开发有限公司：王青花与贵公司于2015年5月3日签订合同编号为YS20144753的《商品房买卖合同》（预售），王青花从贵公司购买格尔木市食品街金龙巷7号2幢1单元12层1123室房屋一套。按该合同第七条第一款、第二款第三项的约定，王青花已于2015年5月3日前向贵公司支付定金10000元及首期房价款51352元，合计61352元人民币。该合同第十一条规定第一款规定贵公司应当于2015年11月30日前向王青花交付房屋，但至今贵公司已逾期140天未向王青花交付房屋，根据该合同第十二条第一项第二目规定逾期超过90天未交付房屋，王青花有权解除合同。故王青花现通知贵公司解除合同编号为YS20144753的《商品房买卖合同》，并要求贵公司按该合同规定于收到该通知之日起15日内退还王青花已付全部房款61352.00元。特此通知。”被告于2016年4月19日签收了该通知。
上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》（预售）、收据、解除《商品房买卖合同》的通知、EMS全球邮政特快专递单、中国邮政速递短信业务申请单、中国邮政速递物流查询单及当事人陈述予以证实。
本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同。2015年5月3日原告王青花（买受人）与被告青海文翔房地产开发有限公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》（预售），该合同系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。在合同中，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告在《商品房买卖合同》（预售）中约定了交房日期及逾期交房的违约责任，即被告应于2015年11月30日前向原告交付商品房；除不可抗力外，被告未按期交房，逾期超过90日后，原告有权解除合同，但应书面通知被告。原告在被告逾期交房90日后，于2016年4月18日向被告邮寄送达了书面的解除《商品房买卖合同》的通知，被告也已于2016年4月19日签收了该通知，至此，原、被告约定的解除合同的条件已经成就，故原告要求解除双方于2015年5月3日签订的《商品房买卖合同》（预售）理由成立，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）第十二条逾期交付责任1.（2）约定：出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.001%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.001%向买受人支付违约金。据此，故原告主张的被告退还房款61352元，并承担违约金191.53元及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。2015年5月中国人民银行公布的同期贷款基准年利率为5.75%，故被告需支付的利息应为61352元×5.75%=3527.74元。原告主张按照银行同期贷款利率的四倍计算利息，因双方签订的《商品房买卖合同》（预售）中无此约定，故本院对原告主张利息的超出部分不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证以及抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王青花与被告青海文翔房地产开发有限公司于2015年5月3日签订的编号为YS20144753的《商品房买卖合同》（预售）；
二、被告青海文翔房地产开发有限公司返还原告王青花购房款61352元，并支付违约金191.53元、利息3527.74元，三项合计65071.27元，于本判决生效之日起十日内付清。
若未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1691元，由被告青海文翔房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。
审 判 长 王庆忠
审 判 员 仲继红
人民陪审员 王建华
二〇一六年十月十五日
书 记 员 刘小静