上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民（行）初字第4号
原告上海海峡思泉房地产有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人黄清海，董事长。
委托代理人周郁生，上海合勤律师事务所律师。
委托代理人沙佳伟，上海合勤律师事务所律师。
被告周琦，女，1969年11月20日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告王炜，男，1967年6月9日出生，汉族，住上海市。
委托代理人王炯，男，住上海市。
委托代理人邱平，上海市光明律师事务所律师。
原告上海海峡思泉房地产有限公司（以下简称海峡思泉公司）与被告周琦、王炜房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法适用简易程序于2015年3月30日公开开庭进行审理。诉讼过程中，被告王炜另案起诉请求确认海峡思泉公司与周琦签订的房屋拆迁补偿安置合同无效，因本案与该案审理结果密切相关，故本院于2015年4月22日裁定中止诉讼。后恢复审理，并于2016年1月11日再次公开开庭审理了本案。原告海峡思泉公司委托代理人沙佳伟，被告周琦，被告王炜及委托代理人王炯、邱平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海峡思泉公司诉称，原告因七宝镇天安豪园二、三期地块居住房屋项目建设，依法取得闵房地拆许字（2007）第67号房屋拆迁许可证，对被告周琦户房屋所在地块实施拆迁。2014年11月9日，原告与被告周琦签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定坐落于上海市闵行区红明村顾家塘宅XXX号的房屋，由原告给予拆迁补偿安置，周琦户应于2014年11月23日前搬迁原址，并负责房屋使用人如期搬迁。签约后，原告多次要求周琦户履行协议，但被告至今未能腾让被拆房屋。另外，王炜与周琦原系夫妻关系，但并非适格的拆迁补偿安置对象，得知动迁后，即强行居住于被拆迁房屋内，拒绝搬离。原告认为，原告作为取得房屋拆迁许可证的拆迁人，与被告周琦签订的拆迁安置协议系双方自愿协商的结果，协议内容亦不违反相关拆迁规定，依法有效。被告周琦作为签约一方，理应全面履行协议约定的义务，并负责房屋使用人如期搬迁，现被告未能履行搬迁义务显属不当，故原告特诉至法院，请求判令：一、被告周琦履行《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，将闵行区红明村顾家塘宅XXX号拆迁房屋腾让给原告；二、被告王炜立即搬离闵行区红明村顾家塘宅XXX号房屋。
被告周琦辩称，其与被告王炜在2003年12月26日经法院调解离婚，民事调解书确定顾家塘宅XXX号的灶间1间归王炜所有。其于2014年11月9日和原告海峡思泉公司签订拆迁安置协议，但其保留的协议没有原告的公章，原告向法院提供的拆迁协议虽内容与其保留的协议一致，却盖上了公章。此后，其在原告规定的时间内，即2014年12月9日将拆迁房屋钥匙交出，并由动迁验收人开具验收单。目前是王炜没有腾让房屋，应由原告与王炜交涉，与其无关，其也无权要求王炜腾房。此外，原告尚有1套安置房未按动迁协议交付。综上，其已经全部履行动迁协议，本案与其无关。
被告王炜辩称，原告海峡思泉公司与被告周琦签订的房屋拆迁安置协议是无效的，侵犯其合法权益，原告对于二被告离婚并经调解进行房屋分割的事实是明知的，因此根据生效的法律文书及本次拆迁过程中的具体安置方案的规定，二被告离婚析产后应按两户计算，其享有与原告单独签订拆迁安置协议的合法权益。原告与周琦未经其同意，将其所有且居住至今的灶间利益一并归入周琦名下并签订拆迁补偿安置协议，事实上已侵犯其合法权益，虽然要求确认安置协议无效一案经法院判决不予支持，但其对该判决仍持异议，并已提出再审申请。
经审理查明，被告周琦系闵行区七宝镇红明村二组顾家塘9号、地号为七宝镇57街坊14丘（9）宅基地房屋的权利人。被告周琦与王炜原系夫妻关系，2003年12月26日，经法院调解离婚，民事调解书约定闵行区七宝镇红明村二组顾家塘9号周琦名下二上二下楼房、灶间一间、违章搭建若干，其中灶间一间归王炜所有，其余房屋及违章搭建若干均归周琦所有。
2009年10月30日，原告海峡思泉公司因天安豪园二期项目建设取得闵房地拆许字（2007）第67号《房屋拆迁许可证》，被批准对上述红明村顾家塘9号房屋所在地块实施拆迁，拆迁期限自2007年9月15日至2010年2月28日，原发证日期：2007年9月13日。经上海市住房保障和房屋管理局批准，该基地房屋拆迁期限延长至2016年2月28日。建设项目拆迁补偿安置方案载明：以拆迁范围内的被拆迁人合法有效的房地产权证，农村宅基地使用证或者房地管理机关批准的建房文件计户（扩建不作分户），拆迁补偿安置按户进行；被拆除房屋的建筑面积认定以政府职能部门批准的合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件的记载为准；因合法批建、离婚析产、买卖、赠与等有两处宅基地房屋、权利人为同一人的，动迁时两处宅基地房屋面积应合并为一户计算。被拆迁人可以选择货币补偿安置，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；选择以货币补偿金额同等价值的产权房调换（房屋安置）的，被拆迁人可向拆迁人优惠购买安置房源，安置房源地址为虹莘路3333弄天安豪园（现房）。
2014年11月9日，原告海峡思泉公司（签约甲方，拆迁人）与被告周琦（签约乙方，被拆迁人）签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定乙方所有的房屋坐落于红明村顾家塘宅XXX号［即沪房地闵字（2000）第006388号房地产权证载明的红明村二组顾家塘9号］，房屋结构砖混，建筑面积为229.95＋8平方米。根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》第六、七条规定，甲方应当支付给乙方货币补偿款，计人民币（币种下同）911，338.90元；甲方还应当支付乙方棚舍和其他附属物补偿款81，920元，搬家补助费3，569.25元，设备迁移费2，510元，基本奖励费8，000元，30天内完成签约奖励费120，000元，过渡费7，138.50元，无证房10，050元，其他50，000元，合计1，194，526.65元，30天内交钥匙（搬离）的，增加搬迁奖，按确认安置面积每月每平方米10元计9个月，届时另行计算。乙方向甲方按价值标准调换产权房屋：虹莘路XXX弄XXX号XXX室（116.73㎡）、7号1103室（56.45㎡）、9号303室（92.94㎡）、40号1102室（49.91㎡），乙方应向甲方支付差价243，769.08元。乙方在签订本协议后14天，即2014年11月23日前搬迁原址并负责房屋使用人如期搬迁。房屋使用人未按期搬迁的，视作乙方未搬迁。
上述协议签订后，被告周琦搬离并交付了其居住使用的红明村顾家塘13号的房屋和搭建的附属物，但被告王炜居住使用的顾家塘13号拆迁范围内一间18平方米的房屋及该房屋上自行搭建的违章建筑未向原告海峡思泉公司交付。
以上事实，由原告海峡思泉公司提供的闵房地拆许字（2007）第67号《房屋拆迁许可证》，闵房管拆延（2015）17号《关于同意延长天安豪园（二期）基地房屋拆迁期限的通知》，沪房地闵字（2000）第006388号《上海市房地产权证》，《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，《房屋拆迁补偿安置结算清单》，《七宝镇天安豪园二、三期地块居住房屋拆迁补偿安置方案》，入户通知书，房屋交接查验单，承诺书，业主资料，红明村顾家塘宅XXX号房屋目前照片，分户报告单，（2015）沪一中民（行）终字第197号民事判决书，被告王炜提供的（2003）闵民一（民）初字第4065号民事调解书等证据及当事人的庭审陈述所证实。
另查明，2015年4月21日，被告王炜向本院提起诉讼，要求确认原告海峡思泉公司与被告周琦签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》无效。法院经审理认为，根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》，被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。周琦系被拆宅基地房屋的权利登记人，海峡思泉公司与周琦签订拆迁补偿安置协议，并无不当。该补偿安置协议系当事人真实意思表示，内容并不存在合同法等法律规定的无效情形，也没有违反有关征收补偿法律法规的禁止性规定，亦未损害被拆迁人的合法拆迁利益，王炜认为上述协议无效，缺乏事实和法律依据，法院据此判决驳回其诉讼请求。王炜不服该判决，提起上诉，上海市第一中级人民法院于2015年12月3日二审判决驳回其上诉，维持原判。
本院认为，原告海峡思泉公司与被告周琦签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照协议约定履行各自义务。被告王炜认为协议无效的主张，其已就此另案提起诉讼，现经生效判决予以驳回。根据拆迁补偿安置协议约定，周琦应当于2014年11月23日前搬离闵行区七宝镇红明村顾家塘宅XXX号，并负责房屋使用人如期搬迁。故周琦应当按约搬离该处，并应负责将顾家塘宅XXX号被拆迁范围内，包括其他房屋使用人的所有房屋及附属物交由拆迁人拆除。被告王炜虽与周琦离婚，并经析产调解取得该处18平方米灶间一间的房屋所有权，但该18平方米房屋并未单独登记成户，且在原告与周琦签订的房屋拆迁补偿安置协议中已对上述18平方米的房屋及附属的违章搭建一并予以了评估补偿，被告王炜要求单独按户计算，与原告另行签订房屋拆迁补偿安置协议的辩解，不能成立。王炜主张对该处房屋享有动迁利益，系被拆迁户内部的利益分配问题，可另行依法解决。综上，原告海峡思泉公司要求被告王炜搬离闵行区七宝镇红明村顾家塘宅XXX号被拆迁房屋，被告周琦负责将上述房屋腾让给原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告王炜于本判决书生效之日起十五日内搬离上海市闵行区七宝镇红明村顾家塘宅XXX号［即沪房地闵字（2000）第006388号房地产权证载明的红明村二组顾家塘9号］房屋；
二、被告周琦于本判决书生效之日起十五日内将上海市闵行区七宝镇红明村顾家塘宅XXX号［即沪房地闵字（2000）第006388号房地产权证载明的红明村二组顾家塘9号］房屋交付原告上海海峡思泉房地产有限公司。
案件受理费人民币80元，由被告周琦、王炜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 徐寨华
二〇一六年一月十八日
书记员 李 震
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条??依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。