广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初2515号
原告一李文辉，男，汉族，1967年8月14日出生，户籍地址：广东省深圳市。
原告二黄惠媛，女，汉族，1970年1月22日出生，户籍地址：广东省深圳市。
以上两原告委托代理人陈熹煜，广东汇和律师事务所律师。
被告博罗县碧华房地产开发有限公司，住所地：博罗县罗阳镇商业东街南面地段信合大楼704室，统一社会信用代码：9144132255369090D。
法定代表人何剑波。
委托代理人夏蔚和，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
原告李文辉、黄惠媛诉被告博罗县碧华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，于同年8月25日公开开庭进行了审理。两原告委托代理人陈熹煜、被告委托代理人夏蔚和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原、被告诉辩争议
原告诉称，原告方于2013年6月1日与被告签署了《商品房买卖合同》，原告方购买被告开发的五矿.哈施塔特一期三区1301/1302两套商品房。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定，原告方于2013年6月1日按购房合同约定，将涉案两套商品房价款共计5519816元（1301房为3182895元，1302房为2336921元）全额支付到被告指定帐户。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，涉案两套商品房应于2013年11月30日前验收合格并交付使用。但由于被告原因小区部分建筑、设施并未施工完毕，不具备交付条件，后被告通知原告方于2014年11月30日到场办理入伙后续。原告方到场验收后发现，涉案房屋尚存在多处质量问题，且被告未按购房合同约定向原告方提供及出示相关证明文件，原告方当场向被告表示拒绝交接并要求对所提出的房屋质量问题进行整改。其后，被告于2015年5月8日通过邮件通知原告方，相关房屋质量问题经过整改后已达合同约定的交付标准，但并未通知原告方办理交房手续。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款，根据购房合同第九条第二款“逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金”，及第十一条“商品房达到交付使用条件后……买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。原告方认为，1.因被告原因导致不具备交付条件，无法在购房合同约定交付日交楼，应按合同约定从交付日第二天起（2013年12月1日）至通知办理交付手续之日（2014年11月30日），支付原告方延期交楼违约金1004606.51元；2.被告未按购房合同约定在办理交付手续时向原告方提供及出示相关证明文件，且商品房主要生活配套设施未安装及商品房存在多处质量问题，原告方有权根据购房合同约定拒绝交接并要求被告承担通知办理交付手续第二日（2014年12月1日）至邮件通知整改完成日（2015年5月8日）的延期交房违约金436065.46元。原告方多次向被告提出按照合同约定支付违约金的合理请求均遭其拒绝，且被告故意躲避原告之询问，被告违反合同的行为已严重侵害原告方的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，向法院提起诉讼。请求法院支持如下：1、请求判令被告向原告支付2013年12月1日至2014年11月30日的延期交楼违约金1004606.51元（1301/1302总房款5519816元x违约天数364天x0.05%）；2、请求判令被告向原告支付2014年12月1日至2015年5月8日的延期交楼违约金436065.46元（1301/1302总房款5519816元x违约天数158天x0.05%）；以上共计1440671.97元。3、本案全部诉讼费由被告承担。
被告辩称，答辩如下：1、两原告购买的是两个独立的房产，应分为两个案件，请求法庭审查。2、我司未逾期交付房屋，我方可以提供竣工验收备案证明，在2013年11月6日已经完成了竣工验收，说明我们按照合同约定具备交付条件，不存在违约逾期交楼。原告对收楼瑕疵作夸大处理。该楼房当时因高压线施工的政府行为，因不可抗事由，不属于我司的责任。3、合同约定的违约金标准过高，应按照银行同期贷款利率计算。按照最高院关于适用合同法相关解释，人民法院应当以实际损失兼具其他情况作出标准，合同约定的违约金高于原告的实际损失。
本院查明的事实
经审理查明，两原告系夫妻关系。被告系有限责任公司，经营范围为在博罗县罗阳镇鸡麻地村麦田岭地块从事房地产开发、销售、租赁、物业管理、相关配套及基础设施建设。2013年6月1日，原告一李文辉、原告二黄惠媛分别与被告签订了一份编号分别为12122217、1212218的《商品房买卖合同》，约定原告一、原告二分别购买被告开发的五矿.哈施塔特一期三区1301、1302商品房，房款分别为3182895元、2336921元。《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2013年11月30日前将商品房验收合格交付原告使用。第九条约定，被告逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自付款期限的第二天起至实际交付之日止，被告向原告支付已交房价款万分之五的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。以上合同签订后，两原告于同年6月18日分别将以上房款付清给被告，另还分别支付了95486.85元、70107.63元的契税。两房产已于2015年5月19日办理房产证。
之后，由于被告的原因，被告未按合同第八条约定的时间交付房产给两原告使用，直至2014年11月1日，被告向两原告发出入伙通知书，通知两原告于2014年11月30日到场办理入伙手续。原告于同年12月30日到场验收后发现涉案房屋尚存在多处问题，告知被告的工作人员并要求整改，工作人员进行了相关记录。从而原告未予接收。被告至今未提供证据证明其在当天提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》给原告的相关证据。其后，被告分别于2015年4月12日通过邮件与原告协商延期交付房屋的补偿，于5月8日通过邮件通知原告房屋已达交付标准。被告在庭审提供EMS单号为1002796427208、1006605670806的快递单，主张其在2013年11月1日向原告书面通知收房入伙，但无法提供以上快递单的投递时间及送达结果。
本院对本案的判决及理由
本院认为，两原告分别与被告签订的《商品房买卖合同》约定的内容没有违反相关法律法规的规定，且已办理房产权证，故属合法有效的合同，本院予以确认。双方应按合同全面履行自己的义务。两原告按合同履行付款义务后，现被告未按合同第八条约定的时间将房产交付原告，其明显属违约，根据《中华人民共和国合同法》关于违约的规定及双方签订的合同的第九条约定，现原告要求被告每日按原告已交房款的万分之五计算违约金，理由充分，本院予以支持。同时，由于被告在交付房屋给原告验收时，因涉案房屋存在多处问题，且被告未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》给原告，引起原告未接收房屋，为此，原告要求被告违约金的计算计至2015年5月8日（即被告通知原告接收房屋），理由充分，且符合合同第十一条的约定，本院予以采纳。但对于两原告接通知书之后未在2014年11月30日到场办理入伙手续，而是在同年12月30日到场验收，为此，期间的30日应以扣减。即被告逾期交房时间为：1、2013年12月1日至2014年11月30日，2014年12月31日至2015年5月8日，共492天。对于被告在庭审提供的两张EMS快递单，因无法提供该快递单的投递时间及送达结果，为此，对其该事实不予采信。对于被告主张合同中双方自愿约定的违约金为万分之五属过高的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定及参照相关标准、交易习惯、市场规律，该约定为过高缺乏事实，依据不足，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告博罗县碧华房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付违约金782992元（即按房款3182895元以每日万分五计算492天）给原告李文辉。
二、被告博罗县碧华房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付违约金574883元（即按房款2336921元以每日万分五计算492天）给原告黄惠媛。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17766元，由两原告承担1016元，被告承担16750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
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审 判 长 邓茂军
审 判 员 钟祥能
代理审判员 刘 娟
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 杨文娟