浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯梧商初字第262号
原告：温州银行股份有限公司火车站支行。
负责人：张素洁。
委托代理人：蔡晓园。
被告：项洁红。
被告：王立珍。
被告：王春竹。
原告温州银行股份有限公司火车站支行为与被告项洁红、王立珍、王春竹金融借款合同纠纷一案，于2014年3月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由代理审判员王群英独任审理，于同年4月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡晓园到庭参加诉讼，被告项洁红、王立珍、王春竹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司火车站支行起诉称：2013年11月25日，被告项洁红以以贷还贷为由向原告申请贷款，双方签订了765002013个�字00046号借款合同。借款合同约定贷款金额75万元，期限自2013年11月25日至2014年11月25日，月利率为6.5‰，逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%。被告王立珍与原告签订编号为温银765002012年高抵字00048号的最高额抵押合同，提供其所有的坐落于温州市龙湾区永兴永强大道2××2号的房产作为抵押担保，最高担保债权金额为108万元。被告王春竹与原告签订编号为温银765002012年高保字00075号的最高额保证合同提供保证担保，最高担保债权金额为30万元。保证合同约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用�律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
借款合同签订后，原告依约放款。被告项洁红一直未支付利息，该行为已构成借款合同约定的违约事件。原告遂于2014年3月12日向各被告送达通知，宣告借款合同提前到期。截至2014年3月13日，被告项洁红尚欠原告借款本金75万元。故请求判令：1.被告项洁红偿还借款本金75万元、利息、合同期内的复利及支付至清偿之日止的逾期利息；2.被告王立珍承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于龙湾区永兴永强大道2××2号的房产所得价款享有优先受偿权；3.被告王春竹在30万元范围内承担连带保证责任。在审理过程中，原告明确第一项诉讼请求为判令被告项洁红偿还借款本金75万元、期内的利息及复利（截止2014年3月19日的利息17330.6元、复利222.13元，从2014年3月20日起利息按照月利率6.5‰计算至2014年11月25日，未付的利息按照月利率9.75‰计算复利）及逾期利息（按月利率9.75‰自2014年11月26日开始计算至实际偿付之日止）。
被告项洁红、王立珍、王春竹没有答辩，也没有向本院提供证据。
经审理，本院认定事实如下：2013年11月25日，被告项洁红以以贷还贷为由向原告申请贷款，双方签订了765002013个贷字00046号借款合同。借款合同约定：贷款金额75万元，期限自2013年11月25日至2014年11月25日，月利率为6.5‰，逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%。若被告未按期支付借款本息，原告有权单方面宣布本合同提前到期，并要求借款人偿还所有贷款本金及利息。
2012年11月27日，被告王立珍与原告签订编号为温银765002012年高抵字00048号的最高额抵押合同，提供其所有的坐落于温州市龙湾区永兴永强大道2××2号的房产（产权证号：0195**）作为抵押担保，最高担保债权金额为108万元。
2012年11月28日，被告王春竹与原告签订编号为温银765002012年高保字00075号的最高额保证合同提供保证担保，最高担保债权金额为30万元。保证合同约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。2013年11月25日，被告王春竹向原告出具承诺书，确认其同意为借款人项洁红向原告申请办理以贷还贷业务承担保证责任，保证期限为2012年11月28日至2014年11月28日，保证金额为30万元。
借款合同签订后，原告依约放款。截止2014年3月19日，被告仅支付利息869.31元，尚欠利息17330.69元、复利222.13元。另查明，被告项洁红与王立珍于1998年4月24日登记结婚。
以上事实由原告陈述及原告提供的《自然人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、房屋他项权证、承诺书、利息清单各1份予以证实。本院认为，原告提供的证据客观、真实，依法予以采用。
本院认为：原被告签订的《自然人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》合法有效，应受法律保护。被告项洁红尚欠原告借款75万元事实清楚，依法应当偿还。被告未按期偿付借款利息，原告有权单方面宣告提前到期，并按照借款合同的约定提前要求被告偿还所有贷款本金及利息，并按照借款合同的约定支付复利及逾期罚息。现原告以起诉之日为宣告提前到期之日，并从借款到期日起按照罚息利率计算逾期罚息，本院予以准许。被告王立珍以其所有的坐落�温州市龙湾区永兴街道永强大道2××2号的房产为上述债务在最高债权余额108万元的范围内提供抵押担保，应当依法履行担保义务。被告王春竹为上述债务在最高债权余额30万元的范围内提供连带保证责任，原告有权要求其在30万元的范围内履行保证义务。被告王春竹履行保证义务后，有权向被告项洁红追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告项洁红应于本判决生效之日起十日内支付原告温州银行股份有限公司火车站支行借款本金75万元、利息（截止2014年3月19日的利息17330.69元、复利222.13元，从2014年3月20日起利息按照月利率6.5‰计算至2014年11月25日止，未付的利息按照月利率9.75‰计收复利）及逾期罚息（以本金75万元为基数，从2014年11月26日起按照月利率9.75‰起计算至本院确定的履行之日止）；
二、若被告项洁红未按期履行上述付款义务，原告有权对被告王立珍所有的坐落于温州市龙湾区永兴街道永强大道2662号的房产（产权证号：0195**）的拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的温银765002012年高抵字00048号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额108万元为限；
三、被告王春竹对上述债务在30万元的范围内承担连带保证责任，被告王春竹履行保证义务后，有权向被告项洁红追偿。
本案受理费11476元，减半收取5738元，由被告项洁红、王立珍、王春竹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 王群英
二〇一四年四月二十三日
代书 记员 沈茜丹
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在�还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民�和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（双方是法人或者其他组织的为六个月；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算�向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。