青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0212民初606号
原告青岛融资担保中心有限公司（原青岛担保中心有限公司）
法定代表人蒋军生，总经理。
委托代理人张弘
委托代理人周方正，山东万桥律师事务所律师。
被告青岛五洲食品有限公司。
法定代表人史大雷
被告青岛韩洲食品有限公司
法定代表人高山
被告史大雷
被告周淑玉
被告史上驰
原告青岛融资担保中心有限公司与被告青岛五洲食品有限公司、青岛韩洲食品有限公司、史大雷、周淑玉、史上驰保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛融资担保中心有限公司之委托代理人周方正到庭参加了诉讼，被告青岛五洲食品有限公司、青岛韩洲食品有限公司、史大雷、周淑玉、史上驰经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告青岛五洲食品有限公司与招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招商银行）签订了《借款合同》，本金500万元，期限自2013年6月14日起至2014年6月14日。原告为被告青岛五洲食品有限公司向招商银行作了本金金额为500万元的保证担保，被告青岛韩洲食品有限公司以自有房产、土地向原告作了抵押反担保，被告青岛韩洲食品有限公司、史大雷、周淑玉、史上驰向原告作了保证反担保。贷款到期后，被告青岛五洲食品有限公司没有按时还本付息，导致原告代偿。至起诉之日，五被告都没有履行各自的偿付义务。现请求依法判令：1、被告青岛五洲食品有限公司立即偿还原告代偿款金额人民币4591668.12元；2、被告青岛五洲食品有限公司偿还原告因代偿产生的违约金及利息损失，按照代偿金额的24%/年计算，计算至实际还款日止，截至起诉之日计1757078.33元；3、原告对被告青岛韩洲食品有限公司抵押给原告的土地、房产享有优先受偿权；4、被告青岛韩洲食品有限公司、史大雷、周淑玉、史上驰对上述第1、2项诉讼请求承担连带责任；5、五被告承担诉讼费用等原告实现债权的费用。
被告青岛五洲食品有限公司、青岛韩洲食品有限公司、史大雷、周淑玉、史上驰均未作答辩。
经审理查明，2013年6月14日，被告青岛五洲食品有限公司作为借款人（乙方）、招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招商银行）作为贷款人（甲方），双方签订了《借款合同》。合同约定乙方向甲方申请流动资金贷款，贷款金额为人民币500万元，贷款期限自2013年6月14日起至2014年6月14日，乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。双方另就违约事件及处理等内容作了约定。
上述合同签订当日，青岛担保中心有限公司作为保证人向招商银行出具《不可撤销担保书》，主要内容为：鉴于贵行同意向青岛五洲食品有限公司（以下简称债务人）提供借款，金额总计为人民币500万元整，并于2013年6月14日和债务人签订借款合同，经债务人请求，本保证人同意出具本担保书，自愿为债务人在主合同项下的全部债务承担连带责任保证；担保的范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用；保证方式为对上述保证范围内的全部债务承担经济上、法律上的连带保证责任；保证责任期间为自本担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满之日起另加两年。
2013年6月17日，被告青岛五洲食品有限公司作为甲方、青岛担保中心有限公司作为乙方，双方签订《委托担保合同》一份，约定乙方根据甲方的申请及所附文件，同意接受甲方委托，为甲方与招商银行小贷中心（以下简称债权人）签订的《借款合同》以保证的方式提供人民币总计500万元的保证担保。甲方需落实的反担保措施为：1、青岛韩洲食品有限公司名下位于莱西市威海东路北、烟青一级路西，土地31.7亩，厂房总面积12054平米，总价值2350万元，之前已抵押1200万元，此次抵押500万元；2、该公司实际控制人史大雷夫妇无限连带责任保证，青岛韩洲食品有限公司股东史上驰个人无限连带责任保证；3、青岛韩洲食品有限公司保证。合同第二十条约定，如甲方未履行主合同约定的各项义务（包括但不限于本金逾期、利息逾期、违约金逾期、损害赔偿金逾期等），有可能导致乙方承担保证责任的，乙方有权向甲方收取逾期金额的日万分之五的违约金。合同第二十一条约定，如甲方违反主合同的约定或出现其他情况，而导致乙方承担保证责任的，甲方除应继续履行其合同义务并向乙方支付承担保证责任的金额外，还应赔偿由此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为甲方向债权人实际支付的费用（包括但不限于贷款本金、利息、罚金、诉讼费、执行费等），乙方行使追索权所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、拍卖费、评估费、差旅费等）、利息损失（自乙方承担保证责任之日起按银行同期逾期贷款利率计算）等。合同第二十七条约定，本合同发生争议时，双方当事人可以通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向乙方所在地的法院提起诉讼。
2013年6月17日，被告青岛韩洲食品有限公司作为保证人（甲方）、青岛担保中心有限公司作为权利人（乙方），双方签订《保证反担保合同》，约定：被告青岛韩洲食品有限公司为青岛担保中心有限公司向被告青岛五洲食品有限公司与招商银行小贷中心签订的《借款合同》以保证的方式提供的担保提供反担保；青岛韩洲食品有限公司对本合同项下的全部债权承担保证责任，并放弃对物的担保以外的债权承担保证责任的抗辩；反担保的方式为连带责任保证。反担保保证的范围包括：1、乙方在保证合同/保函中约定的保证担保范围内的保证债权及乙方与债务人签订的《委托担保合同》中约定的债务人的义务范围；2、乙方代偿后至甲方实际承担反担保责任期间，由于乙方实际垫付资金（包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）所造成的利息损失（按银行同期逾期贷款利率计算）及其他损失；3、乙方行使追偿权（包括向债务人追偿和向甲方追偿）所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、手续费等）。反担保的保证期间为本合同签订之日至乙方代偿后两年。
另查明，被告史大雷、周淑玉向青岛担保中心有限公司出具《保证书》一份，双方约定：鉴于青岛担保中心有限公司为青岛五洲食品有限公司向招商银行小企业信贷中心借款人民币500万元提供连带责任保证，史大雷及配偶周淑玉愿意向青岛担保中心有限公司为上述保证债权提供连带保证反担保，保证的范围包括但不限于青岛担保中心有限公司提供保证的上述主债权之本金、应付利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证期间自保证书签订之日起，至借款合同到期后两年内有效。该《保证书》落款处有史大雷、周淑玉签名及捺印。被告史上驰同时向青岛担保中心有限公司出具《保证书》一份，该《保证书》的内容与上述保证书内容一致，该《保证书》落款处有史上驰签名及捺印。
2013年6月17日，被告青岛韩洲食品有限公司作为抵押人（甲方）、青岛担保中心有限公司作为抵押权人（乙方），双方签订《抵押合同》，主要内容为：乙方为确保青岛五洲食品有限公司（以下简称债务人）与招商银行小贷中心（以下简称债权人）签订的《借款合同》的履行，与债权人签订了最高额不可撤销担保书，甲方愿意以位于莱西市威海东路北、烟青一级路西土地，面积21149平米，权证字号西国用（2008）字第XXXX号、评估价值为5710230元，抵押价值为150万元，提供担保的债权数额为150万元设定抵押为乙方提供反担保；甲方自愿对本合同项下的全部债权承担担保责任，并放弃对质押等其他形式担保以外的债权承担担保责任的抗辩。甲方提供抵押反担保的范围包括：1、乙方在保证合同中约定的保证担保范围内的保证债权及乙方与债权人签订的保证合同约定的其他义务；2、乙方代偿后至甲方实际承担反担保责任期间由于乙方实际垫付资金（包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）所造成的利息损失（按银行同期逾期贷款利率计算）及其他损失；3、乙方行使追偿权（包括向债权人追偿和向甲方追偿）所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、手续费等）。反担保期间为自本合同签订之日起至乙方代偿后两年。合同签订后，双方就上述土地使用权办理了抵押登记，青岛担保中心有限公司取得了他项权证（西他项2013第xxxx号），该证载明土地他项权利人为青岛担保中心有限公司，义务人为青岛韩洲食品有限公司，座落为莱西市烟青一级路西侧，“权利顺序”一栏载明为“2.青岛担保中心有限公司”。
2013年6月17日，被告青岛韩洲食品有限公司作为抵押人（甲方）、青岛担保中心有限公司作为抵押权人（乙方），双方签订《抵押反担保合同》，主要内容为：乙方为确保青岛五洲食品有限公司（以下简称债务人）与招商银行小贷中心（以下简称债权人）签订的《借款合同》的履行，与债权人签订了最高额不可撤销担保书，甲方愿意以位于威海东路北、一级路西的房产，面积12054.23平米，权证字号房权证西房自字第××号（评估价值1673万元、抵押价值为500万元，提供担保的债权数额为500万元）设定抵押为乙方提供反担保；甲方自愿对本合同项下的全部债权承担担保责任，并放弃对质押等其他形式担保以外的债权承担担保责任的抗辩。甲方提供抵押反担保的范围包括：1、乙方在保证合同中约定的保证担保范围内的保证债权及乙方与债权人签订的保证合同约定的其他义务；2、乙方代偿后至甲方实际承担反担保责任期间由于乙方实际垫付资金（包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）所造成的利息损失（按银行同期逾期贷款利率计算）及其他损失；3、乙方行使追偿权（包括向债权人追偿和向甲方追偿）所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、手续费等）。反担保期间为自本合同签订之日起至乙方代偿后两年。合同签订后，双方就上述房屋办理了抵押登记，青岛担保中心有限公司取得了他项权证（西房抵他字第2013xxxx号），该证载明房屋他项权利人为青岛担保中心有限公司，房屋所有权人为青岛韩洲食品有限公司，房屋座落为威海东路北一级路西，“附记”一栏载明为“二次抵押、借款人青岛五洲食品有限公司”。
借款合同签订后，招商银行股份有限公司青岛分行按照约定向被告青岛五洲食品有限公司发放了贷款500万元。在还款过程中，由于被告青岛五洲食品有限公司未按约定及时履行还款义务，青岛担保中心有限公司于2014年6月16日代偿贷款本金及利息共计人民币5091668.12元。青岛担保中心有限公司代偿款后，被告青岛五洲食品有限公司向青岛担保中心有限公司还款50万元，尚欠4591668.12元。
关于违约金及利息损失，原告主张《委托担保合同》第二十条和第二十一条对此作了约定，因该计算标准过高，两项约定累计超过年利率24%，原告现主张违约金及利息总额以尚欠代偿款4591668.12元为基数按照年利率24%计算，自原告代偿之日起计算至实际还款之日止，截至起诉之日为1757078.33元。
再查明，青岛担保中心有限公司于2016年5月24日变更名称为青岛融资担保中心有限公司。被告史大雷、周淑玉系夫妻。
以上事实，有原告提交的本院确认的《借款合同》、《不可撤销担保书》、《委托担保合同》、《保证反担保合同》、《保证书》、《抵押合同》、《抵押反担保合同》、他项权证、网上银行付款通知书、代偿证明书等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告青岛五洲食品有限公司与招商银行签订的《借款合同》、青岛担保中心有限公司出具的《不可撤销担保书》、青岛担保中心有限公司与被告青岛五洲食品有限公司签订的《委托担保合同》、青岛担保中心有限公司与被告青岛韩洲食品有限公司签订的《保证反担保合同》、被告史大雷、周淑玉、史上驰出具的《保证书》、青岛担保中心有限公司与被告青岛韩洲食品有限公司签订的《抵押合同》、《抵押反担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以确认。招商银行向被告青岛五洲食品有限公司发放贷款后，因被告青岛五洲食品有限公司未按合同约定偿还贷款，青岛担保中心有限公司根据合同约定履行了保证责任，共计代偿款5091668.12元。在履行了保证责任后，青岛担保中心有限公司有权依据合同向被告青岛五洲食品有限公司追偿。由于青岛担保中心有限公司代偿款后，被告青岛五洲食品有限公司仅向其还款50万元，因此，现原告要求被告青岛五洲食品有限公司偿还代偿款项共计4591668.12元，其理由正当，证据充分且于法有据，本院应予支持。根据《保证反担保合同》及《保证书》，被告青岛韩洲食品有限公司、史大雷、周淑玉、史上驰应当就被告青岛五洲食品有限公司的付款义务承担连带清偿责任，被告青岛韩洲食品有限公司、史大雷、周淑玉、史上驰承担保证责任后有权向被告青岛五洲食品有限公司追偿。
关于原告主张的违约金及利息损失，虽然《委托担保合同》已对此作出了明确约定，但该约定的违约金及利息损失的计算总额超出相关法律规定，诉讼中原告自愿调整为违约金及利息损失总额按照年利率24%自其代偿日起开始计算符合相关法律规定，原告主张截至起诉之日2016年1月27日违约金及利息损失数额共计1757078.33元，本院对此予以支持；2016年1月28日起的违约金及利息损失总额仍以4591668.12元为基数按照年利率24%计算至本判决确定的给付之日止。
关于原告主张的优先受偿权，根据《抵押合同》、《抵押反担保合同》及他项权证，足以认定原告对被告青岛韩洲食品有限公司设定抵押的位于莱西市烟青一级路西侧的土地（土地证号：西国用2008第XX**号）、位于莱西市威海东路北、一级路西的房屋（权证字号：西房自字第××号）享有抵押权，且该抵押均办理了抵押登记，因此原告对该土地使用权及房屋应按照他项权证记载的顺序享有优先受偿权，有权就该土地使用权及房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告青岛韩洲食品有限公司所有，不足部分由被告青岛五洲食品有限公司继续履行还款义务。
被告青岛五洲食品有限公司、青岛韩洲食品有限公司、史大雷、周淑玉、史上驰经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告青岛五洲食品有限公司于本判决生效后10日内偿还原告青岛融资担保中心有限公司代偿款项共计人民币4591668.12元。
二、被告青岛五洲食品有限公司于本判决生效后10日内支付原告青岛融资担保中心有限公司违约金及利息损失1757078.33元（该违约金及利息计算至2016年1月27日；2016年1月28日起的违约金及利息损失总额仍以4591668.12元为基数按照年利率24%计算至本判决确定的给付之日止）。
三、被告青岛韩洲食品有限公司、史大雷、周淑玉、史上驰对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向被告青岛五洲食品有限公司追偿。
四、就上述第一、二项确定的债权，原告青岛融资担保中心有限公司有权就被告青岛韩洲食品有限公司设定抵押的位于莱西市烟青一级路西侧的土地（土地证号：西国用2008第XX**号，他项权证号西他项2013第xxxx号）、位于莱西市威海东路北、一级路西的房屋（权证字号：西房自字第××号，他项权证号西房抵他字第2013xxxx号）按照他项权证记载的顺序享有优先受偿权，有权就该土地使用权及房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告青岛韩洲食品有限公司所有，不足部分由被告青岛五洲食品有限公司继续履行还款义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56241元，公告费600元，合计56841元，均由五被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 王 鹏
审判员 王 敏
审判员 刘宗欣
二〇一六年九月十八日
书记员 陈 媛