杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初14915号原告：仇静。被告：浙江亿丰置业有限公司，住所地杭州市余杭区良渚街道勾庄路218号。法定代表人：薛春树，董事长。委托代理人：马昌波，公司员工。原告仇静（以下简称原告）为与被告浙江亿丰置业有限公司以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，于2017年8月29日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员刘娟独任审判，并于2017年11月1日公开开庭进行了审理，原告、被告的委托代理人马昌波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，原告于2015年9月购买被告名下位于杭州市余杭区良渚街道勾庄路218号的尚亿中心3幢2622商铺，房屋实际总价为171139元，合同显示的价格为107765元。原告按约支付了全部购房款107765元。另外原告支付了10000元，用以折抵三万，收取该费用的是红星美凯龙亿丰店的佳俊陶瓷。2016年1月交付后原告多次要求按合同办理产权证均被推脱，因缺少预售证，根据合同约定原告有权要求退房。因房产证迟迟未能办理，原、被告之间签订的租售合同也无法履行，造成原告经济损失达120000元。特起诉，请求判令：1、解除原、被告双方签订的浙江省商品房买卖合同（合同编号：2015预114594）；2、被告退还原告购房款117765元；3、被告支付原告违约金14789元（按照合同十六条约定前三个月90天按照每日房款0.1%计算，90天之后按照每日总房款的0.02%计算，暂计算至2017年9月1日为14789元，自2017年9月2日至实际付清之日止的违约金按每日总房款0.02%另计）；4、本案诉讼费由被告承担。原告为证明诉称事实，提供并陈述了如下证据材料：1、浙江省商品房买卖合同一份，用于证明双方签订了买卖合同并约定双方权利义务的事实。2、购房发票两份、收据两份，用于证明原告向被告支付购房款117765元的事实。3、委托经营管理合同一份，用于证明原告将案涉商铺交给被告管理的事实。被告答辩称，被告同意解除合同，同意归还购房款107765元，第三项诉请被告不认同，被告认为违约金的计算应该按照合同第十条约定，出卖人逾期交房，现在房屋尚未交付，被告同意承担已付购房款的1%，即1077.65元。诉讼费由法院判决。被告为证明答辩事实，提供并陈述了如下证据材料：1、预售证一份，用于证明被告销售案涉房屋是符合国家法律规定的事实。原告提供的证据，经被告当庭质证，对证据1无异议；对证据2中发票无异议，对收据有异议，认为与本案无关，无法证明原告的待证事实；对证据3有异议，认为与本案无关，无法证明原告的待证事实。被告提供的证据，经原告当庭质证，对真实性有异议。本院经审核后对原告提供的证据1-3以及被告提供的证据1的真实性均予以确认，并根据证据内容认定本案的相关事实。本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2015年9月22日，原、被告签订浙江省商品房买卖合同（合同编号：2015预1145941）一份，约定原告购买位于杭州市余杭区房屋，建筑面积9.98平方米，总计购房款107765元。双方约定原告于2015年9月22日前支付首付款57765元，剩余房款50000元于2015年12月30日前一次性付清。合同还对交付期限及条件、逾期交房的违约责任以及产权登记等做出了如下约定：“第九条交付期限及条件出卖人应当在2016年5月31日前将符合下列条件的商品房交付买受人：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明……第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同后，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十六条关于产权登记的约定……出卖人承诺于2016年8月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明，按已付房价款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1.2项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已支付房价款0.02%的违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。”合同还对其他权利义务做出了约定。合同签订后，原告按约支付购房款107765元。被告至今未向原告交付案涉房屋以及相应的土地、房屋权属证书，原告于2017年8月29日诉至本院，望判如所请。另查明，2015年9月10日，杭州泰林房地产代理有限公司出具收据一份，载明收到原告支付的认筹金2000元；2015年9月19日，杭州泰林房地产代理有限公司再次出具收据一份，载明收到原告支付的团购费8000元。本院认为：原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告已按约支付购房款，被告未按约交付房屋及相应的权属证书是造成本次纠纷产生的原因，且逾期已超过90日，原告有权解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当将收取的购房款全额返还给原告。关于购房款总额，原告认为除合同约定的107765元外，另有10000元购房款虽由杭州泰林房地产代理有限公司出具收据但实际由被告收取，应计入购房款总额，但对此原告并未能够提供有效的证据予以证明，故本院确认购房款总额为107765元。对原告要求被告返还购房款117765元的诉讼请求，本院支持107765元。关于违约金。根据合同约定，被告应于2016年5月31日前将案涉房屋交付原告并于2016年8月31日前取得土地、房屋权属证书并交付给买受人。现被告逾期交付房屋及土地、房屋权属证书，应当承担相应的违约责任。现原告根据约定要求被告支付因逾期交付权属证书的违约金14789元的诉讼请求，本院支持7866.85元（暂计算至2017年9月1日，自2017年9月2日起的违约金按照21.55元/日的标准计算至实际返还之日止）。关于被告认为应当按照合同有关逾期交房的条款计算违约金的抗辩意见。本院认为，在合同解除前被告既存在逾期交房又存在逾期交付权属证书的违约行为，原告有权选择就逾期交付权属证书主张违约金。被告逾期交房本已构成违约，被告认为原告主张解除合同就意味着免除被告交付权属证书的义务，不能再主张逾期交付权属证书的违约金，则被告基于前一个违约行为导致后一个违反承诺的行为合法，显有悖于法律原则。故对被告的上述抗辩意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告仇静与被告于2015年9月22日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2015预1145941）于本判决生效之日起解除；二、被告浙江亿丰置业有限公司返还原告仇静购房款107765元，于本判决生效后十日内付清；三、被告浙江亿丰置业有限公司支付原告仇静违约金7866.85元（暂计算至2017年9月1日止，自2017年9月2日至实际返还之日止的违约金按照21.55元/日的标准另计），于本判决生效后十日内付清；四、驳回原告仇静的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2952元，减半收取1476元，由原告仇静负担188元；由被告浙江亿丰置业有限公司负担1288元，于本判决生效后十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2952元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 刘 娟二〇一七年十一月二十一日书 记 员 宣雅萍?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?