江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南扬民初字第666号
原告董某。
原告张某甲（又系原告董某的法定代理人）。
被告张某乙（曾用名张兰芳）。
被告张某丙（曾用名张亚锡）。
原告董某、张某甲与被告张某乙、张某丙法定继承纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某甲（又系董某的法定代理人）到庭参加诉讼，被告张某乙、张某丙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告董某、张某甲共同诉称：张金龙与董某系夫妻关系，育有一子二女，分别为张某甲、张某乙、张某丙。张金龙于2004年2月24日去世，张金龙的父母先于张金龙去世。张金龙名下有位于无锡市南长区芦庄102号501室房屋一套，系夫妻共同财产。因双方对房屋继承问题协商未果，董某、张某甲遂诉讼来院，要求判令：1、无锡市南长区芦庄102号501室房产由董某、张某甲继承；2、本案诉讼费用由张某甲、张某乙、张某丙各承担三分之一。审理中，董某、张某甲述称位于海门市麒麟镇广中村一组的房屋亦为张金龙的遗产，要求法院依法分割。
被告张某乙辩称：要求依法按份分割。当初张某甲表示母亲的一切赡养费用均由张某甲负担，让其放弃继承并公证，但现在张某甲又要求其负担母亲的赡养费，所以其不同意再放弃继承。父亲张金龙生前主要由张某丙照顾，本打算到无锡养老，但住了两年后由于养老金一直被儿媳管控，又回到海门居住。直到父亲病重，张某甲才把父亲接回无锡，但在路上就去世了。
被告张某丙辩称：要求依法按份分割。父亲张金龙生前主要由其照顾，其现在在农村，收入很低。
经审理查明：张金龙与董某系夫妻关系，育有一子二女，分别为张某甲、张某乙、张某丙。张金龙于2004年2月24日去世，张金龙父亲张文贵于1964年春去世，母亲黄氏于1933年去世。董某患有××，智力缺损程序在重度范围，系无民事行为能力人，张某甲为董某的监护人。
1998年7月29日，张金龙取得村镇房屋所有权证，载明：所有权人为张金龙，房屋座落为海门市麒麟镇广中村一组，建筑面积为109.9平方米。
2001年3月30日，张金龙取得房屋所有权证，载明：房屋所有权人为张金龙，房屋座落为无锡市南长区芦庄102-501，建筑面积为65.95平方米，取得方式为房改售房，购房日期为1998年8月10日。
审理中，本院委托江苏金宁达房地产评估有限公司对无锡市南长区芦庄102-501的房产市场价值进行评估，并出具了房地产估价报告，该报告载明：估价对象房地产（含装饰装修价值）评估总价值合计为39.98万元。董某、张某甲认为评估的房屋价值与市场价格有差价，但不申请重新鉴定；张某乙、张某丙对该评估报告未提出异议。
另查明：2011年3月28日，张某甲出具声明1份，载明：今天姐姐张某乙把父母亲的财产继承权放弃，今后母亲生活费用、医药费用及其他费用都由本人负责，不再叫姐姐负责以上费用。
2011年4月26日，张某乙至江苏省无锡市梁溪公证处进行放弃继承声明书公证，载明：张某乙系张金龙、董某的女儿。父亲张金龙于2004年2月24日去世。坐落江苏省无锡市芦庄102-501室的房屋登记在张金龙的名下，其中属张金龙所有的房产份额现已成其遗产。张金龙生前没有遗嘱，也没有与他人签订遗赠抚养协议。根据继承法的规定，其是张金龙的法定继承人，现其自愿放弃继承上述遗产，绝不反悔。
审理中，董某、张某甲、张某乙、张某丙一致确认：无锡市南长区芦庄102-501和海门市麒麟镇广中村一组的房屋系张金龙与董某的夫妻共同财产。
审理中，张某甲述称：当初张某乙放弃继承时，其书面承诺不再要求张某乙支付母亲的赡养费，但口头说过是在房屋价值之内不要求张某乙支付赡养费，超出部分仍需支付；无锡市南长区芦庄102-501室房产中张某乙和张某丙的遗产份额希望归并给张某甲，由其来支付房屋归并款；海门市麒麟镇广中村一组的房屋价值约为1万元。
审理中，张某乙述称：对海门市麒麟镇广中村一组的房屋价值为1万元无异议，该房产可以归并给其。
审理中，张某丙述称：对海门市麒麟镇广中村一组的房屋价值为1万元无异议，属于其的份额无偿赠与张某乙。
上述事实，由证明、民事判决书、死亡医学证明书、村镇房屋所有权证、房屋所有权证、公证书、声明、房地产估价报告、鉴定费发票及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱或遗赠抚养协议的依遗嘱或协议办理。本案中，无锡市南长区芦庄102-501和海门市麒麟镇广中村一组的房屋系张金龙与董某的夫妻共同财产，应当将其中的一半作为董某的个人财产先行析出，剩余的一半则作为张金龙的遗产进行分割。被继承人张金龙生前未留有遗嘱，董某、张某甲、张某乙、张某丙为其第一顺序继承人，对张金龙死亡时遗留的个人合法财产均享有法定继承的权利。张某甲曾书面承诺若张某乙放弃继承父母遗产，则不要求张某乙支付董某的赡养费，张某乙因此进行了放弃继承声明的公证。现张某甲仍要求张某乙支付董某赡养费，且其未能提供双方约定在房屋价值之外张某乙仍需支付赡养费的依据，故张某乙据此撤回放弃继承的声明，亦为合理。因董某系无民事行为能力人，张某甲作为其监护人，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。张某丙同意将其继承的海门市麒麟镇广中村一组的遗产份额无偿赠与张某乙，不违反法律规定，本院予以同意。因此，从有利于生活需要、不损害遗产的效用、保护无民事行为能力人权益出发，结合双方当事人的意见，无锡市南长区芦庄102-501房屋归并给董某、张某甲所有为宜，由张某甲给付张某乙、张某丙相应的房屋归并款；海门市麒麟镇广中村一组房屋归并给董某、张某乙所有为宜，由张某乙给付张某甲相应的房屋归并款。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十九条、《中华人民共和国民法通则》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市南长区芦庄102-501房屋由董某、张某甲按份共有，其中董某占62.5%、张某甲占37.5%。
二、海门市麒麟镇广中村一组房屋由董某、张某乙按份共有，其中董某占62.5%、张某乙占37.5%。
三、张某甲于本判决发生法律效力之日起10日内给付张某丙房屋归并款49975元。
四、张某甲给付张某乙关于无锡市南长区芦庄102-501的房屋归并款49975元；张某乙给付张某甲关于海门市麒麟镇广中村一组的房屋归并款1250元。前述款项相互冲抵，张某甲于本判决发生法律效力之日起10日内给付张某乙房屋归并款48725元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5200元、鉴定费5648元，合计10848元（已由张某甲预交），由张某甲、张某乙、张某丙各承担三分之一，即3616元。张某乙、张某丙在本判决发生法律效力之日起10日内将所负担的诉讼费用直接支付给张某甲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 陈津波
代理审判员 刘 佳
人民陪审员 周 燕
二〇一六年三月三十日
书 记 员 韦柔亦
本案援引法律条款
《中华人民共和国继承法》：
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国民法通则》：
第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。