山东省莱阳市人�法院
民 事 判 决 书
（2015）莱阳城民初字第468号
原告：烟台隆盛达食品有限公司，地址：莱阳市古柳街道办事处西徐格庄村。
法人代表：张军令，该公司负责人。
委托代理人：董志勇，系该公司法律顾问。
被告：赵学峰，
委托代理人：刘彩芬、李艳霞，山东梨城律师事务所律师
被告：山东莱阳农村商业银行股份有限公司，地址：莱阳市龙门西路90号。
法定代表人：孙克文，该合作联社理事长。
委托代理人：孙立伟、贾丽丽，山东鲁信律师事务所律师。
原告烟台隆盛达食品有限公司与被告赵学峰、被告山东莱阳农村商业银行股份有限公司排除妨害纠纷一案，本院受理后适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人张军令及委托诉讼代理人董志勇、被告赵学峰的委托诉讼代理人刘彩芬、李艳霞和被告山东莱阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙立伟、贾丽丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告停止对原告行使莱阳市房权证莱房字第××号及（烟永会评咨字200817号评估报告书）10号房屋的10间房屋、13号房屋、14号房屋所有权的妨碍，停止对该房屋的非法占有；2、依法判令排除被告对原告所有的有关设备设施价值约5万元（详见清单）的占有;3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：
1992年原莱阳市古柳粮油加工厂建了本案涉案房屋20间，1993年原莱阳市古柳粮油加工厂将该20间房屋作为出资与山东省粮油进出口分公司烟台支公司合资成立烟台隆盛达食品有限公司，当时20间房屋均未办理房产证，原告方于1993年7月成立，2000年办理了前述10间房屋的房产证，证号莱字第00001921（即烟永会评咨字200817号评估报告书中的权证编号15），另外10间至今未办理房产证。涉案房屋没有单独的土地证，原莱阳市古柳粮油加工厂有一个整体土地证{莱集建（92）字第014644号}。
1996年原告自建房屋两处（即烟永会评咨字【2008】17号评估报告书中的13、14号）。截止到1996年10月31日原告固定资产合计13425420元。
由于莱阳市农村信用合作联社与莱阳市古柳粮油加工厂的（2006）烟民二初字第309号案，因莱阳市农村信用合作联社未按照其与莱阳市古柳粮油加工厂双方签订的抵押清单进行评估以及实现抵押权，导致原告所有的该案涉案有关财产被被告赵学峰占有并使用，妨碍了原告的正常生产经营。经协商未果，故诉至贵院，请求依法裁判：1、依法判令被告停止对原告行使莱阳市房权证莱房字第××号、烟永会评咨�【2008】17号评估报告书10号房屋的10间房屋、13号房屋、14号房屋所有权的妨碍，停止对该房屋的非法占有；2、依法判令排除被告对原告所有的有关设备设施价值约5万元（详见清单）的占有;3、诉讼费用由被告承担。
被告赵学峰辩称，请求驳回原告的诉讼请求。理由：第一，原莱阳市古柳粮油加工厂厂区院内全部地上建筑物及相关附属设施，已经合法移转给赵学峰所有，对原告构不成侵权，且赵学峰买受方式是通过参加拍卖买受了烟台中级人民法院执行给被告莱阳市农村信用合作联社的抵押物，涉案房产是原莱阳市古柳粮油加工厂厂区内的全部房产，地上物经过两次合法的物权变更，此前的所有证书都已经丧失了法律效力，应当注销，不能成为原告的诉讼证据。第二，对诉称的相关设备由我方占有的事实，原告应当提供相关证明，我方对此说明一个事实，2011.11.11赵学峰与张军令签订了一份交接协议，协议中约定：莱阳市古柳粮油加工厂院内部分设备由张军令处置给赵学峰作为对赵学峰的补偿，如果原告所诉的设备是处置给赵学峰的设备，那原告的诉请是不成立的，张军令作为前述资产的所有人，处置是有效的，对原告不构成侵占。
被告山东莱阳农村商业银行股份有限公司辩称，烟台市中级人民法院以（2007）烟执字第366号《民事裁定书》裁定抵债的资产均为该案被执行人莱阳古柳粮油加工厂的资产，原告诉称其中部分房产的所有权归其所有，无事实与法律依据。答辩人并未占有、处分原告的设备设施，原告所诉与事实不符。请求法院依法驳回原告的起诉。
本院经审理认定的事实如下：1993年原莱阳市古柳粮油加工厂与山东省粮油进出口分公司烟台支公司合资成立烟台隆盛达食品有限公司，莱阳市�柳粮油加工厂将涉案20间房屋作为出资，出资时涉案房屋均未办产权登记、并未完成产权的实际转移。涉案20间房屋系原莱阳市古柳粮油加工厂于1990年建造，集体所有。
1999年3月1日莱阳市古柳街道办事处与张军令个人签订了一份名称为《莱阳市古柳粮油加工厂产权界定暨出售合同书》，将当时原古柳粮油加工厂院内包括原告烟台隆盛达食品有限公司、莱阳市古柳粮油加工厂、莱阳齐花浓香花生油有限公司、莱阳富强食品有限公司等数个企业都改制归张军令个人所有，包括涉案的莱字第00001921房屋、烟永会评咨字【2008】17号评估报告书10号房屋的10间房屋、13号房屋、14号房屋及其他资产、债权债务。改制时，张军令是前述改制企业的法定代表人。
莱阳市古柳粮油加工厂成立于1999年7月15日，系改制后就地新组建的私营企业，位于山东省莱阳市古柳街道办事处西徐格庄村，机构代码：1677220-9.法定代表人为张军令。该私营企业因未参加年检于2007年11月1日被莱阳市工商行政管理局吊销营业执照。该企业所在土地使用权经两份土地使用权证确认：1、莱阳市土地管理局于1992年9月15日颁发的莱集建（92）字第014644号《集体土地建设用地使用权证》注明土地使用者为莱阳市古柳粮油加工厂（即原集体企业）。2、莱阳市土地管理局于1995年3月23日颁发的莱集建（95）字第000003号《集体土地建设用地使用权证》注明土地使用者为莱阳市古柳粮油加工厂（即原集体企业）。该企业在上述二宗土地所建房屋共用一个厂门向东通至莱高路。
改制前莱阳市古柳粮油加工厂在经营期间，于1996年6月4日将包括涉案房屋在内的300间房屋全部抵押给莱阳市古柳农村信用合作社，该社因为实现抵押债权一案，由烟台市中级人民法院处理�出（2006）烟民二初字第309号民事判决书。烟台市中级人民法院执行该案中，经委托评估，作出（2007）烟执字第366号民事裁定，裁定涉案房屋在内的房屋产权转移归莱阳市古柳农村信用合作社所有。2008年12月22日，山东省烟台市中级人民法院（2007）烟执字第366号民事裁定书裁定内容如下：将被执行人莱阳市古柳粮油加工厂所有的位于莱阳市古柳街道办事处西徐格庄联中路北莱集建（92）字第014644号土地上的房屋建筑面积12125.77平方米（详见烟永会评咨字【2008】17号评估报告书）房产约300间以297.15万元的价值抵顶给申请执行人莱阳市古柳农村信用合作社，抵顶本案的全部欠款。
2011年3月16日，山东方正拍卖公司接受莱阳市古柳农村信用合作社委托，在烟台市西大街67号通惠大酒店会议室对该社接受抵债的前述房产进行拍卖，赵学峰竞拍成功，取得了前述房产的所有权。鲁方成字2011【3-1】号《拍卖成交确认书》载明：1、买受人赵学峰。2、拍卖标的。莱阳市古柳街道办事处西徐格庄村北的房产，建筑面积为12125平方米。3、成交额2850000元。拍卖后，前述房产交接前一直由张军令延续管理使用。
2011年11月11日，张军令与赵学峰签订《协议书》对上述房产实施实物移交。《协议书》载明：1、协议双方。甲方，张军令，莱阳市古柳粮油加工厂法定代表人；乙方，赵学峰，莱阳市古柳粮油加工厂买受人。2、乙方买受莱阳市古柳粮油加工厂所有厂房的所有权，但甲方一直占用厂房至今，造成乙方使用费损失，双方协商达成协议。3、内容：甲方将占用数月的莱阳市古柳粮油加工厂厂房全部交付给乙方，于签订本协议之日完成厂区的整体交接。甲方于本协议签订当日，将莱阳市古柳粮油加工厂院内以下物资搬走：叉车一套台�….除此外，厂区内其余设备、设施包括但不限于供水、供电设施、地磅一台、灌装机、锅炉、油罐、其它地上物等全部物资甲方自愿留给乙方，作为占用期间对乙方厂区占用费的一次性补偿，双方互不找差，本协议签定后除甲方搬走的前述财物外剩余财物全部所有权归乙方，其他人就前述甲方作为抵债的财产主张财产权利，由甲方负责，与乙方无关。4、声明：本协议系双方充分协商后达成共识的基础上自愿签订，签订之日，双方将双方之间及涉及莱阳市古柳粮油加工厂全部纠纷事务处理终结，互不追究。上述协议书已经实际履行完毕，张军令改制所得的包括原告烟台隆盛达食品有限公司在内之企业已经全部撤离该厂区。
烟永会评咨字【2008】17号《莱阳市古柳粮油加工厂资产评估报告书》注明：1、委托方：烟台市中级人民法院。2、评估目的：为满足烟台市中级人民法院对莱阳市古柳粮油加工厂资产总价值拟进行司法鉴定的需要，对列入本次评估范围的资产进行评估，以评估价值作为司法部门鉴定价值的参考依据。3.评估资产依据：烟台市中级人民法院提供的莱阳市古柳粮油加工厂借款抵押物品登记表。4、特别事项说明：本次评估由于无法确认借款抵押合同中的300间房屋的具体位置，故对莱阳市古柳粮油加工厂的全部房产，共12125.77平方米的房产进行了评估；5、附件：《借款抵押物品登记表》载明房屋300间。《固定资产-
房屋建筑物清查评估明细表》载明房屋307间，该宗房产囊括整个莱阳市古柳粮油加工厂厂内的全部房产，分36个方块分别评估，累计总值5803416.13元。原告主张被侵占的房产即在烟永会评咨字【2008】17号评估报告书评估范围内，被标注为15号房产（10间）、10号房产的10间房屋及13号房屋、14号房屋。对前13号、14号房屋是原告1996年建造、不在抵押之列，原告并无证据证实。
涉及莱阳市古柳粮油加工厂房产及土地使用等纠纷，曾引发不同主体起诉赵学峰的数起案件，处理前述案件的生效判决书均确认了莱阳市古柳粮油加工厂厂内的全部房产及土地使用权经过产权变动归赵学峰所有和使用的事实。其中，莱阳市福顺油脂有限公司不服（2012）莱阳民一初字第229号民事判决，对赵学峰提起上诉一案，烟台市中级人民法院作出（2013）烟民四终字第213号民事判决维持一审判决。（2013）烟民四终字第213号民事判决书载明：“根据查明的事实，莱阳市古柳粮油加工厂厂内房屋从抵押、判决、执行到拍卖到莱阳市古柳粮油加工厂法定代表人张军令与被上诉人（赵学峰）的交接，被上诉人（赵学峰）通过合法途径取得了莱阳市古柳粮油加工厂内的全部房产……”
�告主张避雷针、单冻机、消防泵等物品由第一被告赵学峰侵占，并提供了两名本单位职工作为证人到庭作证，被告以证人与原告具备利害关系为由，不予认可证言效力。被告赵学峰并以2011年11月11日与张军令签订的协议书抗辩：避雷针、单冻机、消防泵等物品不在协议约定由甲方搬走的物品之列，即使前述物品在被告厂区，张军令已经以约定搬走之外的其他地上物作为对占用被告房产使用费的一次性补偿，张军令作为资产所有权人处分有效，被告合法取得厂区内的任何设备设施，不构成非法侵占。还查明，莱阳市农村信用合作联社现已变更为山东莱阳农村商业银行股份有限公司。
本院认为，通过被告提交的委托拍卖协议书、拍卖成交确认书、交接协议书、（2007）烟执字第366号民事裁定书、烟永会评咨字【2008】17号资产评估报告书、生效的民事判决书等证据能够确认原告主张的房屋已经由赵学峰合法取得产权，并由张军令交接，交接之日张军令作为原告的法定代表人、资产改制所有人在将莱阳市古柳粮油加工厂整个厂区房产交接的同时，将其它地上物也做了有效处分即搬走协议中约定的部分动产外，其他地上物均作为占用厂房使用费的一次性补偿归赵学峰所有。原告所持有的00××21号房产证系在抵押之后所做的登记，不能改变之前已经设定的抵押效力及抗拒烟台中级人民法院依法执行之结果，且该证书已经因为法律事实的发生而丧失其法定效力，【2008】17号评估报告书被标注为15号房产及10号房屋的10间房屋、13号房屋、14号房屋均在抵押、评估、执行、拍卖之列，所有权均合法转移。被告信用社接受莱阳市古柳粮油加工厂整个厂区房产实物受偿债务在先，是烟台市中级人民法院依法执行的结果，之后该社委托拍卖了�偿的全部房产属合法转让，对原告不构成侵权；赵学峰实际使用其合法竞拍取得的房产和其它依约定作为补偿的地上物，对原告亦不构成侵权。故原告排除妨碍的主张不成立，其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条及相关的民事法律法规之规定，判决如下：
驳回原告烟台隆盛达食品有限公司的诉讼请求。
案件受理费1050元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 姜小丽
二〇一六年十月十二日
书记员 李明莲