四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1502民初221号
原告：杨桂琼，女，汉族，1978年12月3日出生，住四川省宜宾县。
委托诉讼代理人：孙波，四川兴蓉律师事务所律师，执业证号：15101201110251643。
被告：廖述华，男，汉族，1958年10月16日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：廖正江，男，汉族，1986年9月12日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：廖述华（系被告廖正江父亲），男，汉族，1958年10月16日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：廖强，男，汉族，1981年10月18日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：廖述华（系被告廖强父亲），男，汉族，1958年10月16日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
第三人：刘华，男，汉族，1979年6月23日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：张选隆，宜宾市翠屏区南广法律服务所法律工作者，执业证号：32312021101066。
原告杨桂琼与被告廖述华、廖正江、廖强，第三人刘华确认合同无效纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨桂琼及其委托诉讼代理人孙波，被告廖述华、被告廖正江、廖强的委托诉讼代理人廖述华，第三人刘华及其委托诉讼代理人张选隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨桂琼向本院提出诉讼请求：1.确认原告和第三人与三被告之间签订的《售房协议》无效；2.三被告向原告返还购房款83090元；3.三被告赔偿原告装修损失45000元；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2007年11月16日，原告杨桂琼与第三人刘华在恋爱期间与被告廖述华、廖正江、廖强签订《售房协议》，约定三被告将位于思坡乡心宁村2社宅基地自建房第二层第三套面积为94.43平方米的房屋以每平方米880元，总价款83090元出售给原告及第三人，并约定了房屋两证的办理以及违约责任。2007年11月28日原告与第三人签订《婚前财产协议书》，约定所购的位于思坡乡心宁村2社宅基地自建房第二层第三套面积为94.43平方米的房屋为原告婚前财产，并对其他事项进行了约定。2007年11月30日原告与第三人登记结婚，婚后居住于该房屋内，支付装修费用45000元。2014年12月12日，原告因与第三人感情不和，办理了离婚登记。原告多次要求被告办理双证，但最后得知所购房屋为被告农村集体宅基地自建房，原告与第三人都不是该村村民，无法取得房屋所有权。现诉至法院，请如所诉。
被告廖述华、廖正江、廖强辩称：合同有效，原告要求我支付装修费不应得到支持。若法院确认合同无效我还是同意退还原告购房款，但装修费用不应当支付，若原告要求我支付装修费，那原告还应当支付我每个月800元的房屋占用费用作为租金。
第三人刘华述称：购房合同有效，讼争房屋是我与第三人的共有财产。原告已经过了诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对当事人无异议的原、被告身份证复印件、第三人户籍证明、《售房协议》复印件、宜宾市人民政府关于翠屏区雷国荣等36户农村村民修建住宅用地的批复、村镇规划选址建设意见书、收条、结婚证、婚前财产协议书、离婚协议书、离婚登记审查处理表、离婚证、银行流水、接警记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院作如下认定：原告提供的装修费票据，因无法核实真实性且三被告以及第三人均不予认可，故本院不予采信。对三被告提供的思坡乡望江村十组、心宁村二组证明，该证据符合证明的形式要件，原告未列举相反证据反驳该证明所证内容失实，故本院对上述证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告廖述华、廖正江、廖强均系翠屏区思坡乡心宁村二组村民，廖述华与廖正江、廖强系父子关系。2007年被告廖正江、廖强经宜宾市人民政府批准允许并分别取得了农村农民修建住宅《建设用地批准书》，被批准使用土地面积均为90㎡，用地地址为翠屏区思坡乡心宁村二社，房屋于2007年11月由宜宾戎峰建筑工程有限责任公司建成竣工验收并交付廖正江、廖强使用至今。被告廖正江、廖强均于2010年取得了集体土地使用证，该证载明土地分别座落于翠屏区思坡乡心宁村2社56号、67号，用途均为农村宅基地，使用权类型均为批准拨用宅基地，使用权面积均为90平方米。原告原系宜宾县观音镇中秀村村民，第三人系翠屏区思坡乡望江村十组村民，原告和第三人于2007年11月16日与三被告签订《售房协议》，三被告将位于思坡乡心宁村2社56号自建房第二层第三套面积为94.43平方米的房屋作价83090元出售给原告和第三人。同日，被告廖述华向原告出具收条一张，载明“今收到杨桂琼买房款全款83090元”。2007年11月28日，原告与第三人签订了《婚前财产协议书》，载明本案所涉房屋归原告婚前私有。2007年11月30日原告与第三人登记结婚，后双方居住于本案所涉房屋内。2014年12月12日原告与第三人签署离婚协议书并办理了离婚手续，该离婚协议书载明双方无共同财产分割。离婚后原告长期在外地务工，目前第三人居住在本案所涉房屋内。
本院认为，房地产转让时，房屋所有权以及该房屋占用土地面积的使用权一并予以转让。本案所涉房屋建造于思坡乡心宁村2社村民廖正江、廖强的宅基地上，宅基地的所有权归集体经济组织，使用权归集体经济组织内的成员。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”以及第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，具有无偿性、福利性和限制转让性，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案原告和第三人均非思坡乡心宁村2社集体经济组织内成员，其与本案三被告之间签订的《售房协议》因违反了法律的强制性规定，应当予以确认无效。第三人辩称其与原告共同出资83090元购买本案所涉房屋，该房屋应当为夫妻共同财产，原告出示了第三人予以认可本案所涉房屋为原告婚前财产的2007年11月28日的婚前财产协议书、2014年12月12日的离婚协议书，第三人虽出示了2016年4月11日原告编写发送给第三人的“思坡的房子我有百分之五十”的短信，但原告当庭陈述该短信内容系双方在吵架时说的气话并非自身真实意思表示并且一直在积极主张自己的权利并诉至本院，加之第三人无其他相应证据予以佐证，仅凭该短信证据不尚足以推翻原告所举的由双方签字确认的婚前财产协议书以及离婚协议书，故对于第三人的辩称理由本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一覅昂营房赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，现原告要求三被告返还购房款83090元，符合法律规定，本院予以支持，同时因本案所涉房屋现有第三人实际居住使用，故第三人应当负有向三被告返还涉案房屋的义务。原告主张三被告赔偿装修损失费45000元，但其所举证据不足以证实该损失的具体金额，本院无法确认，故对因合同无效造成的损失，本院暂不予处理。
依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告杨桂琼、第三人刘华与被告廖述华、廖正江、廖强于2007年11月16日签订的《售房协议》无效；
二、被告廖述华、廖正江、廖强应于本判决生效之日起十日向原告杨桂琼返还购房款83090元；原告杨桂琼、第三人刘华应于本判决生效之日起十日内将位于翠屏区思坡乡心宁村2社56号第二层第三套面积为94.43平方米的房屋恢复原状后返还给被告廖述华、廖正江、廖强；
三、驳回原告杨桂琼的其他诉讼请求。
案件受理费2862元，减半收取计1431元，由被告廖述华、廖正江、廖强共同负担939元，原告杨桂琼负担246元，第三人刘华负担246元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 侯旭
二〇一七年四月十九日
书记员 易恬