福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0428民初820号
原告：将乐县农村信用合作联社，住所地福建省将乐县三华南路**号。
法定代表人：吴钱通，该联社理事长。
委托诉讼代理人：欧强，男，该联社工作人员。
委托诉讼代理人：余观水，男，该联社工作人员。
被告：福建鸿恒基建设工程有限公司，住所地福建省将乐县古镛镇新将中路30号。
法定代表人：刘辉，该公司总经理。
被告：张延棋，男，1968年5月16日出生，汉族，住福建省闽清县。
原告将乐县农村信用合作联社（以下简称将乐农信社）与被告福建鸿恒基建设工程有限公司（以下简称鸿恒基公司）、张延棋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告将乐农信社的委托诉讼代理人欧强、余观水到庭参加诉讼，被告鸿恒基公司、张延棋经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
将乐农信社向本院提出诉讼请求：1.鸿恒基公司归还借款本金350万元；2.鸿恒基公司支付2015年10月21日至2017年6月2日拖欠的利息及罚息71.677447万元；3.鸿恒基公司支付2017年6月3日起至实际还款日止的利息及罚息；4.将乐农信社对鸿恒基公司提供的抵押物享有优先受偿权〔房屋他项权证：将房他证2013字第××号，土地他项权证：将他项（2013）第778号〕；5.张延棋对借款本息及罚息承担连带担保责任。事实与理由：鸿恒基公司因承包工程资金不足，于2013年8月30日向将乐农信社申请借款350万元。该笔贷款为最高额贷款，需每年归还本金一次。鸿恒基公司在归还350万元本金的基础上又于2015年8月7日、10日、11日、12日、13日分别借款70万元，共计350万元。该五笔贷款期限12个月，至2016年8月6日、9日、10日、11日、12日到期。鸿恒基公司以其拥有的店面、房产作为抵押〔房屋所有权证：将房权证2008字第××号、将房权证2004字第××号、将房权证2008字第××号、将房权证2008字第××号；土地使用权证：将国用（2008）第0945号、将国用（2004）第0530号、将国用（2008）第0944号、将国用（2008）第0946号〕，并办理了抵押登记手续。张延棋为借款提供连带保证责任。各方签订了《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》。鸿恒基公司自2015年10月21日起未付利息，借款本金也已到期。将乐农信社经多次催收无果。
鸿恒基公司、张延棋未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年8月30日，借款人鸿恒基公司与贷款人将乐农信社签订将信联（营）高借字（2013）第083007号《流动资金最高额借款合同》，约定：自2013年8月30日起至2016年8月20日止，由贷款人在最高贷款余额350万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。本合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额担保债权确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2016年8月20日。借款用途范围为建筑工程项目垫资（具体用途购买建筑材料、建筑工程工资及费用、工程保证金等项目支出）。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮73.27%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.88‰）。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，或按月利率13.32‰计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。本合同项下的借款担保方式为最高额抵押及保证，详见将信联（营）高抵借字2013第083007号、将信联（营）高保借字2013第083007号合同。
2013年8月30日，抵押权人将乐农信社与抵押人鸿恒基公司签订将信联（营）高抵借字2013第083007号《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人鸿恒基公司形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额350万元。抵押权人自2013年8月30日起至2016年8月20日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。抵押人同意就抵押权人对债务所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。《抵押物品清单》载明，抵押物品为鸿恒基公司所有的位于将乐县古镛镇江滨路099幢-1层〔权证号码：将房权证2008字第××号、将国用（2008）第0946号〕、将乐县古镛镇新将中路101幢1-2层、3层〔权证号码：将房权证2008字第××号、将国用（2008）第0944号，将房权证2008字第××号、将国用（2008）第0945号〕、将乐县古镛镇东大街6号068幢〔权证号码：将房权证2004字第××号，将国用（2004）第0530号〕的房屋及土地。
2013年8月30日，债权人将乐农信社与保证人张延棋签订将信联（营）高保借字（2013）第083007号《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人与债务人形成的债权提供保证担保，担保的债权本金最高余额为350万元。保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2013年8月30日，将乐农信社与鸿恒基公司办理了房屋、土地抵押登记手续〔权证号码：将房他证2013字第××号、将他项（2013）第778号〕。将乐农信社分别于2015年8月7日、10日、11日、12日、13日向鸿恒基公司各发放贷款70万元，共计350万元。该五笔贷款期限为12个月，分别至2016年8月6日、9日、10日、11日、12日到期。还款方式为按月结息，利随本清，借款月利率为8.244‰。借款到期后，鸿恒基公司未能返还借款本金。截至2017年6月2日，鸿恒基公司共拖欠利息及罚息71.677447万元。
以上事实有本院依法调取的鸿恒基公司企业信用信息公示报告，将乐农信社提交的将乐农信社的营业执照及法定代表人身份证复印件、鸿恒基公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程及章程修正案、张延棋的身份证复印件、鸿恒基公司董事会（股东会）同意借款决议书、同意抵押意见书、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、流动资金最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、贷款放款通知书、贷款发放凭证、利息结算单、贷款明细帐；将乐农信社的陈述等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。鸿恒基公司、张延棋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为自动放弃举证、质证权利。
本院认为，将乐农信社与鸿恒基公司签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、将乐农信社与张延棋签订的《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。将乐农信社依约向鸿恒基公司发放贷款350万元，现贷款期限已到期，将乐农信社诉请鸿恒基公司返还借款本金350万元及利息、罚息，有合同和法律依据，本院予以支持。鸿恒基公司以其所有的位于将乐县古镛镇江滨路099幢-1层、将乐县古镛镇新将中路101幢1-2层、3层、将乐县古镛镇东大街6号068幢的房产为贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，将乐农信社要求对讼争抵押物享有优先受偿权，有合同和法律依据，本院予以支持。张延棋自愿为本案债务提供连带责任保证，其在承担保证责任后，有权向债务人鸿恒基公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建鸿恒基建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还给将乐县农村信用合作联社借款本金350万元及利息、罚息（截至2017年6月2日的利息、罚息为71.677447万元，从2017年6月3日起至本判决确定的还款日止的利息、罚息按照合同约定计算）。
二、张延棋对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；张延棋在承担连带清偿责任后，有权向福建鸿恒基建设工程有限公司追偿。
三、将乐县农村信用合作联社对福建鸿恒基建设工程有限公司所有的位于将乐县古镛镇江滨路099幢-1层〔房屋所有权证：将房权证2008字第××号，土地使用权证：将国用（2008）第0946号〕、将乐县古镛镇新将中路101幢1-2层、3层〔房屋所有权证及土地使用权证：将房权证2008字第××号、将国用（2008）第0944号，将房权证2008字第××号、将国用（2008）第0945号〕、将乐县古镛镇东大街6号068幢〔房屋所有权证：将房权证2004字第××号，土地使用权证：将国用（2004）第0530号〕的房产，享有优先受偿权。
如果福建鸿恒基建设工程有限公司、张延棋未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40534元，减半收取计20267元，由福建鸿恒基建设工程有限公司、张延棋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 佘 小 玲
二〇一七年七月五日
书记员 杨芬(代)
附：相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。