重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秀法民初字第02033号
原告重庆银行股份有限公司秀山支行，住所地：秀山县中和街道凤翔路46号。组织机构代码：67865638－8。
负责人杨秀国，该支行行长。
委托代理人周小敏，该支行职工。
被告余正贵，男，1974年7月11日生，汉族，重庆市秀山自治县人。
被告陈庭仙，女，1974年3月21日生，汉族，重庆市秀山自治县人。
被告袁真全，男，1972年11月8日生，汉族，重庆市秀山自治县人。
被告陈晓娅，女，1975年10月8日生，汉族，重庆市秀山自治县人。
原告重庆银行股份有限公司秀山支行（以下简称重庆银行秀山支行）与被告余正贵、陈庭仙、陈晓娅、袁真全金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员罗万坪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周小敏、被告袁真全到庭参加了诉讼。被告余正贵、陈庭仙、陈晓娅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行秀山支行诉称，被告余正贵于2013年2月5日同重庆银行秀山支行签订借款合同一份，合同编号为（2013）年（重银秀山支借）字第0116号，约定借款金额为50万元，期限自2013年2月5日至2019年2月5日，年利率为10.48%，由陈晓娅提供秀山县中和街道的房屋作抵押，分别于2013年2月1日、2013年2月5日签订了《财产共有人承诺书》、《重庆银行抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，为上述借款本息提供抵押担保，并于2013年2月5日在秀山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，办理了他项权利证书，登记号为317房地证（押）2013字第00080号。同时配偶陈庭仙签订了《共同还款承诺书》及《贷款承诺书》，对上述借款本息承担共同还款责任。被告袁真全签订了《重庆银行保证合同》，合同编号：（2013）年（重银秀山支保）字第0118号，约定袁真全对余正贵与原告签订的借款合同承担连带保证担保责任。之后原告如约履行了合同义务，将50万元划至余正贵指定帐户。该笔个人综合消费贷款偿还本息方式为等额本息法，按月偿还，但至2014年7月6日，被告已拖欠10期本息，根据双方签订的《贷款合同》第八、九条等相关约定，被告的行为已违约，原告向被告多次催收，被告拒不履行还款义务，原告根据合同约定，于2014年6月11日向被告宣布贷款提前到期，现余贷款本金463942.11元及相应利息尚未归还。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请求判令：1、被告余正贵、陈庭仙立即归还借款本金463942.11元及截止2014年7月6日的利息35372.32元，2014年7月6日后利息按合同约定逾期利率计算罚息及复利，利随本清（逾期利息按照合同约定计付）。2、原告对被告陈晓娅所有的抵押物秀山县中和街道的房屋（证号为317房地证2012字第02643号），建筑面积145.4平方米房屋享有优先受偿权。3、被告袁真全对上述借款本息承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由四被告承担。
被告袁真全辩称，对借款事实、借款及利息金额、房屋抵押等事实均无异议。
原告为支撑其所主张的事实，在举证期限内，本院开庭审理时，向法院举示了如下证据材料：
证据一，《贷款合同及借据》，用以证明被告余正贵向我行借款50万元，并约定了罚息及复利。
证据二，《重庆银行抵押合同》，用以证明被告陈晓娅以其所有的位于秀山县中和街道的房屋（证号为317房地证2012字第026**号）为上述借款提供抵押。
证据三，《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产权证》，用以证明被告将房屋抵押在国土房管局履行了抵押担保手续。
证据四，《财产共有人承诺书》，用以证明被告陈晓娅承诺为该笔贷款本金、利息、罚息及可能发生的违约金、赔偿金以及实现债权发生的合理费用，以上述房产处理所得的价款偿还。
证据五，《重庆银行保证合同》，用以证明被告袁真全为该笔贷款提供保证担保。
证据六，《贷款提前到期通知书》，用以证明因被告未按期还款，构成违约，原告宣布贷款提前到期。
证据七，《催收报表》，用以证明贷款客户积欠本息合计十期。
证据八，《共同还款承诺书》，用以证明被告陈庭仙对借款人余正贵的借款承诺共同偿还。
庭审质证时，被告袁真全对以上八项证据均无异议。
被告余正贵、陈庭仙、陈晓娅未到庭参加诉讼，无质证意见，也无证据向本院提交。
被告袁真全无证据提交。
原告所举示的证据，经本院审查，符合法律对证据真实性、合法性、关联性的规定，本院予以确认。
综合当事人的起诉，审理中的陈述、举证，本院归纳确认以下法律事实：
2013年2月5日，重庆银行秀山支行与被告余正贵签订借款合同一份，合同编号为（2013）年（重银秀山支借）字第0116号，约定借款金额为50万元，期限自2013年2月5日至2019年2月5日，年利率为10.48%，由陈晓娅提供秀山县中和街道的房屋作抵押，分别于2013年2月1日、2013年2月5日签订了《财产共有人承诺书》、《重庆银行抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，为上述借款本息提供抵押担保，并于2013年2月5日在秀山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，办理了他项权利证书，登记号为317房地证（押）2013字第00080号。同时配偶陈庭仙签订了《共同还款承诺书》及《贷款承诺书》，对上述借款本息承担共同还款责任。被告袁真全签订了《重庆银行保证合同》，合同编号：（2013）年（重银秀山支保）字第0118号，约定袁真全对余正贵与原告签订的借款合同承担连带保证担保责任。之后原告如约履行了合同义务，将50万元划至余正贵指定帐户。该笔个人综合消费贷款偿还本息方式为等额本息法，按月偿还，但至2014年7月6日，被告余正贵已拖欠10期本息未偿还，原告于2014年6月11日向被告宣布贷款提前到期，现余贷款本金463942.11元及相应利息。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请求判令：1、被告余正贵、陈庭仙立即归还借款本金463942.11元截止2014年7月6日的利息35372.32元，2014年7月6日后利息按合同约定逾期利率计算罚息及复利，利随本清（逾期利息按照合同约定计付）。2、原告对被告陈晓娅所有的抵押物秀山县中和街道的房屋（证号为317房地证2012字第02643号），建筑面积145.4平方米房屋享有优先受偿权。3、被告袁真全对上述借款本息承担连带清偿责任。
本院认为，原告重庆银行秀山支行与被告余正贵之间的借贷关系合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行相应的义务。原告向被告发放了贷款，被告以实际得到和支配了该贷款，但未按约定偿还贷款本金。原告起诉要求被告偿还贷款本金463942.11元符合法律规定，本院予以支持。关于借款利息及逾期利息，原、被告在借款借据中约定利息为年利率10.48%，期限6年，以等额本息法，按月偿还，至2019年2月5日止。被告的贷款利息结算日期为2013年9月6日，未超过原、被告约定的结止日期，原告对此贷款利息进行主张，符合合同双方的约定，本院予以支持。同时双方在借款合同中约定，借方若不按期归还贷款本息，贷方有权按规定加收贷款逾期利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：借款人应当按照约定的期限返还借款；第二百零七条规定：借款人未按约定的期限返还借款的，应按约定或者国家有关规定支付逾期罚息；《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条规定，逾期贷款（借款人未按合同约定日期偿还的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在合同载明的贷款利率上加收30%-50%，故原告要求被告支付合同期限内的利息按照合同约定年利率10.48%计收，逾期罚息按约定年利率10.48%上浮50%计收的请求，符合上述法律规定，本院予以支持。被告陈庭仙向原告出具的《共同还款承诺书》约定：本人与借款人余正贵系夫妻关系，在此向贵行承诺，本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。根据以上约定，原告要求被告陈庭仙对借款本金463942.11元及相应利息、罚息共同偿还，符合法律规定，本院予以支持。同时，为保证债权的顺利实现，原告与被告陈晓娅签订了《重庆银行抵押合同》、《重庆市房产产抵押合同》、《财产共有人承诺书》，约定：若借款人余正贵未能按原告要求归还贷款本息，被告陈晓娅承诺为该笔贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金等以及为实现债权而发生的合理费用，以处理抵押物所得价款偿还。双方以房屋所有权设定了抵押担保并在国土部门进行了登记，是双方真实意思表示，现原告请求对被告所有的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。被告袁真全与原告签订《重庆银行保证合同》第三条约定：乙方（袁真全）对保证范围内的全部债务承担连带保证责任。当债务人到期不履行还款义务时，甲方（原告）既可向债务人求偿，也可直接向乙方求偿，乙方不可撤销地授权甲方，当债务人发生欠息或主债务到期而没有清偿的，甲方可直接从乙方的银行帐户上扣收欠息和已到期债务本金。根据以上约定，原告要求被告袁真全对上述借款本息承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告余正贵、陈庭仙在本判决生效后十五日内偿还原告重庆银行股份有限公司秀山支行贷款本金463942.11元和截止2014年7月6日的利息35372.32元及逾期利息（利息的计算方式为等额本息法，从2014年7月7日起至本息付清之日止）。
二、原告重庆银行股份有限公司秀山支行对被告陈晓娅所有的抵押物秀山县中和街道的房屋（证号为317房地证2012字第02643号），建筑面积145.4平方米房屋享有优先受偿权。
三、被告袁真全对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未在本判决指定的履行期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6859元，减半收取计3429.5元，由被告余正贵、陈庭仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理
代理审判员 罗万坪
二〇一四年九月九日
书 记 员 任海滔