广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初6283号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司。住所地：广东省广州市增城区荔城街荔星大道。
负责人：陈宇辉。
委托诉讼代理人:周晓宇，男，1986年7月6日出生，汉族，住广东省增城区，系该司职员。
委托诉讼代理人:黄金波，男，1972年10月21日出生，汉族，住湖北省仙桃市，系该公司员工。
被告：张冠强，男，1961年12月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司（以下简称碧桂园物业荔城分公司）与被告张冠强物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业荔城分公司的委托诉讼代理人周晓宇到庭参加诉讼，被告张冠强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告碧桂园物业荔城分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2015年5月至2017年5月共25个月的住宅和花园物业服务费28958.25元；2、被告向原告支付其逾期支付物业服务费所产生的违约金（该违约金以每月所拖欠的物业服务费为基数，按每日5‰为标准从欠费当月后的第二个月1日开始计算到付清之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2004年5月7日，增城市碧桂园物业发展有限公司与原告签订《碧桂园前期物业服务协议》，约定选聘原告对荔城碧桂园提供前期物业管理服务。协议签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2004年5月7日购买荔城碧桂园棕榈豪庭1街6号，属于原告管理的物业管理服务区域内，并与原告签订《碧桂园前期物业服务协议》，约定被告应于每月5日前向原告支付物业服务费共1158.33元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的0.5‰向原告支付违约金。被告于2015年6月开始拖欠原告物业服务费，原告向被告催缴未果。为维护原告合法利益，特提起诉讼。
被告张冠强未作答辩。
经审理查明：经广州市工商行政管理局核准，广东碧桂园物业管理有限公司荔城分公司变更名称为广东碧桂园物业服务有限公司荔城分公司，后又变更名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司。
张冠强向增城市碧桂园物业发展有限公司购买位于增城区××棕榈××街××号的房产。2004年5月7日，张冠强（甲方）与碧桂园物业荔城分公司（乙方）签订《碧桂园前期物业服务协议》，载明“第九条本物业交付使用后，管理公司按以下标准向乙方收取物业服务费。乙方应缴纳的物业服务费标准以该商品房的房屋建筑面积及花园面积计算。以该楼房的房屋建筑面积计算每月每平方米为1.8元，该楼房的房屋建筑面积为该楼房套内建筑面积333.76平方米；若乙方购买的该楼房附带花园，则乙方仍须再按花园面积计算缴纳服务费，收费标准按花园面积每平方米每月为0.5元，以后每年度费用标准将按物价指数及实际收支情况予以调整，报有关部门批准并通知乙方。第六条二、定期服务：……支付或由银行代支的方式用于公历每月5号前交纳……第十一条物业服务费的调整和违约责任……2、乙方逾期交纳物业服务费，每逾期一天需交纳所拖欠服务费的0.5%的滞纳金”。2004年9月29日，张冠强办理了业主入住手续。
根据碧桂园物业荔城分公司提交的《关于荔城碧桂园物业服务费标准调整的情况说明》以及增城市荔城碧桂园物业服务费标准调整表决验票、唱票、计票结果公示，从2014年1月1日，碧桂园物业荔城分公司将物业服务收费标准调整为：洋房1.5元/平方/月，别墅2.5元/平方/月，花园0.5元/平方/月，商铺3.0元/平方/月。
庭审中，碧桂园物业荔城分公司提交一份《拖欠费用明细表》，述称张冠强现拖欠2015年5月至2017年5月共25个月的住宅物业服务费和花园物业服务费共计28958.25元，且经多次上门、电话及EMS邮件催收，至今仍未交纳。
另查，2017年8月7日，增城区国土资源和规划局出具《产权查册表》，载明涉案房产的建筑面积为333.76平方米，产权人为张冠强。经本院释明，碧桂园物业荔城分公司明确表示，对于其主张涉案房产附带花园面积647.86平方米的事实不能提供任何证据予以证实。
又查，碧桂园物业荔城分公司曾以张冠强拖欠涉案房产2014年3月至2015年3月的物业服务费为由向本院提起诉讼，案号为：(2015)穗增法民三初字第1291号。
以上事实，有当事人的陈述，以及前期物业服务合同、前期物业服务协议、情况说明、入住登记表、欠费明细、产权查册表、企业名称变更核准登记表、企业资质证书、民事判决书等证据证实。
本院认为：碧桂园物业荔城分公司与张冠强签订的《碧桂园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依约履行义务。
现碧桂园物业荔城分公司主张张冠强未交纳2015年5月至2017年5月的住宅物业服务费，交费面积和欠费数额有产权情况表和欠费明细为证，而张冠强不到庭应诉答辩并提出异议且不提交相反证据推翻碧桂园物业荔城分公司起诉主张的情况下，本院对张冠强的上述欠费事实予以确认。碧桂园物业荔城分公司起诉要求张冠强支付自2015年5月至2017年5月的住宅物业服务费，合理合法，本院予以支持。经核算，张冠强应付的每月住宅物业服务费为834.4元（建筑面积333.76平方米×2.5元/平方米），故上述期间内的住宅物业服务费合计为20860元（834.4元/月×25个月）。
关于住宅物业服务费的违约金问题，涉案《碧桂园前期物业服务协议》约定，张冠强不按约定时间交纳费用的，碧桂园物业荔城分公司有权要求其支付从逾期之日起按每日5‰计算的违约金。碧桂园物业荔城分公司有权要求张冠强支付从逾期之日起每日千分之五的违约金。现碧桂园物业荔城分公司主张违约金从欠费当月后的第二个月1日开始计算到付清之日止的违约金（即2015年5月物业服务费的延迟交纳违约金，从2015年7月1日开始，按1个月应交物业服务费为本金，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，以此类推），理据充足，本院亦予以支持。但每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限。对于碧桂园物业荔城分公司主张超过上述金额外的违约金，依据不足，本院不予支持。
另外，碧桂园荔城分公司还主张张冠强应交纳2015年5月至2017年5月的花园物业服务费及违约金，但经本院释明其仍不能提交任何证据证明涉案房产的花园面积数，故碧桂园物业荔城分公司的该项诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张冠强于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司支付自2015年5月至2017年5月共25个月的住宅物业服务费共计20860元及违约金（2015年5月住宅物业服务费的延迟交纳违约金，从2015年7月1日开始，按1个月应交住宅物业服务费为本金，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，以此类推，但每月住宅物业服务费的违约金应以每月拖欠的住宅物业服务费的本金为限)；
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费932.8元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司负担260.8元，被告张冠强负担672元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 晖
二〇一七年十一月十三日
书记员 王燕芳
附相关法律法规：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。