安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1239号
原告:徽商银行股份有限公司淮北分行,住所地安徽省淮北市淮海路282号。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：孟祥奇，男，该分行风险管理部职工。
被告:魏薇,女,1971年7月15日出生,汉族，安徽海晟铜材设备有限公司法定代表人，住安徽省淮北市相山区。
被告:成健东,男,1973年12月2日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。
被告:安徽海晟铜材设备有限公司,住所地安徽省淮北市烈山区新蔡工业园。
法定代表人：魏薇，该公司总经理。
被告:李祥荣,女,1962年12月2日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告:王莉,女,1973年8月24日出生,汉族,住安徽省淮北市烈山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（简称徽行淮北分行）与被告魏薇、成健东、安徽海晟铜材设备有限公司（简称海晟公司）、李祥荣、王莉金融借款合同纠纷一案,本院于2017年2月28日立案受理后，依法适用简易程序，后发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行的委托诉讼代理人孟祥奇到庭参加诉讼，被告魏薇、成健东、海晟公司、李祥荣、王莉经本院公告送达开庭传票及传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判决魏薇、成健东偿还借款本金190万元，利息102260.93元（利息含复利、罚息，计算至2017年1月8日）,2017年1月9日起按照合同约定继续计算罚息及复利至清偿止及律师费3万元，李祥荣、王莉对上述款项承担连带付款责任；2、徽行淮北分行对坐落于安徽省淮北市烈山区新蔡工业园17514.54平方米国有工业用地使用权及烈山区新蔡工业园青谷路6号7幢101房地产享有抵押权和优先受偿权，抵押房地产拍卖、变卖或者折价所得价款不足以清偿所欠徽行淮北分行债务时，由魏薇、成健东、李祥荣及王莉继续清偿；3、诉讼费、保全费、送达费均由魏薇、成健东、李祥荣、王莉承担。事实与理由：2016年2月4日，魏薇、成健东向徽行淮北分行借款190万元，期限12个月。双方约定贷款逾期的，自逾期之日起按月利率9.7875‰计收罚息，未支付的利息按照罚息利率计收复利；出借方为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款方承担。海晟公司用坐落于安徽省淮北市烈山区新蔡工业园17514.54平方米国有工业用地使用权及烈山区新蔡工业园青谷路6号7幢101房地产抵押担保。现借款期限已经届满，至2017年2月13日已欠借款本金190万元、利息102260.93元（含利息、复利及罚息）。其行为侵害了徽行淮北分行的合法权益。为此，向人民法院提起诉讼。
魏薇、成健东、海晟公司、李祥荣、王莉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年1月25日，徽行淮北分行（乙方）与魏薇（甲方）、成健东（共同借款人）签订了《个人循环借款合同》，合同编号为个循借字第20160125000621号。合同约定：借款金额为190万元，借款额度有效期间自2016年1月21日至2017年1月21日止。单笔借款最长期限不得超过12个月。在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。甲方应将借款用于借新还旧。在额度有效期限内，甲方根据本合同申请获得的单笔借款的借款日和还款日以双方办理的借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准。借款利息自贷款发放之日起计算。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮80%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；单笔借款期限内，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，单笔借款利率的变动执行固定利率，即在贷款期限内，借款利率保持不变。还款方法为不定期不等额，任意还款，按季计息，还款（付息）日为每季末月20日，还款方式与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准。甲方应按期足额归还贷款本息、缴纳本合同约定的各类费用。本合同项下的贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利。当甲方出现违约行为时，乙方有权要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利以及以法律手段追偿借款本息且乙方因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）由甲方承担。2016年2月4日，徽行淮北分行向魏薇指定账户发放贷款190万元，贷款期限为12个月。贷款基准利率3.625‰，执行利率6.525‰，逾期利率9.7875‰。借款到期后，魏薇、成健东未按期归还借款本息。截至2017年7月25日，魏薇、成健东共欠徽行淮北分行借款本金1899850元、利息209214.66元（含利息、复利及罚息）。
同日，海晟公司（甲方）与徽行淮北分行（乙方）分别签订两份《个人借款最高额抵押合同》，均约定本合同担保的主合同为借款人魏薇与乙方自2016年1月25日至2017年1月25日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件。最高额抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。所担保的主合同债权的最高本金余额分别为90万元、100万元。如果主合同项下任一债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期,债务人未按时足额履行,或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形,乙方有权立即行使抵押权。债务人违反本合同的任一约定，乙方有权要求实现抵押权。甲方分别用坐落于安徽省淮北市烈山区新蔡工业园17514.54平方米国有工业用地使用权（国有土地使用权证号：淮土国用2014第95号）及烈山区新蔡工业园青谷路6号7幢101房地产（房地产权证号：13××35）作抵押担保，担保债权的数额分别为90万元、100万元，并办理了抵押登记手续。
同日，李祥荣、王莉（甲方）分别与徽行淮北分行（乙方）签订《个人借款最高额保证合同》，合同均约定：本合同担保的主合同为借款人魏薇与乙方自2016年1月21日至2017年1月21日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件。最高额保证范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。合同所担保的主合同债权的最高本金余额均为190万元。保证方式为连带责任保证。保证期间主合同确定的主债权中最晚到期的一笔主债权期限届满之日起两年。如乙方宣布全部债务提前到期的，保证期间为乙方宣布全部债务提前到期次日起两年。如果主合同项下任一债务到期或乙方根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，乙方有权立即要求甲方承担保证责任。
《个人借款最高额抵押合同》和《个人借款最高额保证合同》均约定主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等），也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出主合同签订时间，仍然属于本合同的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受主合同签订期间届满日的限制。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押等)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、也不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保或保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保或保证范围内承担担保责任或连带保证。
以上事实，有徽行淮北分行提交的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、他项权证、《个人借款最高额保证合同》、银行借款凭证、2017年7月25日欠款单客户对账单及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为:徽行淮北分行和魏薇、成健东签订的《个人循环借款合同》、与海晟公司签订的《个人借款最高额抵押合同》及与李祥荣、王莉分别签订的《个人借款最高额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，依法应予保护。徽行淮北分行已按合同约定履行了向魏薇、成健东提供借款的义务，魏薇、成健东亦应按照约定还本付息。魏薇、成健东在使用借款过程中，未按合同约定归还欠款，属违约行为，理应承担逾期还款的违约责任。故对于徽行淮北分行诉请魏薇、成健东偿还借款本息，理由充分，本院予以支持。
海晟公司自愿以其所有的国有工业用地使用权及房地产为魏薇、成健东的借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，登记的担保债权数额分别为90万元、100万元。该抵押登记具有公示的效力。双方合同约定抵押担保范围包括债权本金及利息、违约金和实现债权的费用等，如上述费用相加不超过登记的担保债权数额，徽行淮北分行对处理抵押物的价款应予优先受偿，超过登记的担保债权数额部分的债权为一般债权，不应当优先受偿。
本案债权既有保证又有物的担保，且物的担保系第三人海晟公司提供，因双方在个人借款最高额抵押合同、个人借款最高额保证合同中对实现担保的顺位约定不明，徽行淮北分行可以就该物的担保行使抵押权，也可以要求李祥荣、王莉承担连带保证责任。李祥荣、王莉承担保证责任后，有权向魏薇、成健东追偿。
徽行淮北分行并未聘请律师，亦未实际支付律师费。徽行淮北分行主张魏薇、成健东、海晟公司、李祥荣、王莉偿还实现债权的费用3万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告魏薇、成健东于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金1899850及利息209214.66元（利息含复利、罚息，计算至2017年7月25日，2017年7月25日之后的利息按合同约定继续计算至本息还清之日止）;
二、如被告魏薇、成健东逾期不履行上述债务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权对位于安徽省淮北市烈山区新蔡工业园17514.54平方米国有工业用地使用权（国有土地使用权证号：淮土国用2014第95号）及烈山区新蔡工业园青谷路6号7幢101房地产（房地产权证号：13××35）依法行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物所得的价款分别在抵押登记的担保债权90万元、100万元范围内优先受偿;
三、被告李祥荣、王莉对上述债务在最高额保证最高限额内承担连带保证责任,被告李祥荣、王莉承担保证责任后，有权向被告魏薇、成健东追偿;
四、驳回原告徽商银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23913元，由原告徽商银行股份有限公司淮北分行负担335元，被告魏薇、成健东、安徽海晟铜材设备有限公司、李祥荣、王莉负担23578元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 刘 帅
人民陪审员 陈桂荣
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 祖宇峰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。