中华人民共和国
浙江省温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1127号
原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人：胡英。
委托代理人：翁晓玮。周春草。
被告：温州豪来迪工贸有限公司。
法定代表人：�小群。
被告：周世义（chauhenri）。
被告：潘笑黎（panep.chauhsiao，li）。
原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称华融公司浙江省分公司）为与被告温州豪来迪工贸有限公司（以下简称豪来迪公司）、周世义、潘笑黎金融不良债权追偿纠纷一案向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告华融公司浙江省分公司的委托代理人翁晓玮到庭参加诉讼。被告豪来迪公司、周世义、潘笑黎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华融公司浙江省分公司诉称：2012年8月15日，工商银行市中支行与被告豪来迪公司签订了编号为2012年（市中）字0531号《小企业借款合同》，主要内容：1.借款金额为370万元；2.借款期限为1年即从2012年8月15日至2013年8月13日；3.借款利率为固定利率，即年利�为6.6%，自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；4.借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人自逾期之日起按在原借款利率基础上加收50%计收逾期罚息；5.本合同项下借款的担保方式为最高额抵押合同，具体以编号为2011年市中（抵）字0247号《最高额抵押合同》约定为准。
2011年8月3日，工商银行市中支行与被告周世义、潘笑黎签订了编号为2011年市中（抵）字0247号《最高额抵押合同》，主要约定：被告周世义、潘笑黎所担保的主债权为自2011年8月3日至2014年8月2日期间，在2600万元最高余额内为被告豪来迪公司与工商银行市中支行签订的所有借款融资合同等项下的债务提供抵押担保。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。
2012年8月15日，工商银行市中支行按约向被告豪来迪公司发放贷款370万元。在借款合同履行过程中，被告豪来迪公司从2013年3月20日开始没有支付利息。
2013年8月28日，原告华融公司浙江省分公司与工商银行市中支行签订《债权转让协议》，工商银行市中支行将其对被告豪来迪公司的债权转让给原告华融公司浙江省分公司，同时将与此债权相关的担保债权一并转让给原告华融公司浙江省分公司，且已在《浙江日报》上公告通知债务人及担保人，此债权转让现已生效。现请求判令：1.被告豪来迪公司立即偿付370万元本金及利息（截止2013年4月20日的利息为21028.33元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息实际履行完毕之日止）；2.若被告豪来迪公司未履行偿还上述第一项款项义务，则拍卖、变卖被告周世义、潘笑黎共有的位于温州市鹿城区小南路五洲大厦××室�产及土地使用权，拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；3.本案诉讼费用由被告负担。
为证明其诉称事实，原告华融公司浙江省分公司向本院提供了如下证据：
1.华融公司浙江省分公司的营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格。
2.豪来迪公司的营业执照、组织机构代码证，周世义、潘笑黎的护照，证明被告的诉讼主体资格。
3.《最高额抵押合同》［编号：2011年市中（抵）字0247号］、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证、结婚证，证明被告周世义、潘笑黎是夫妻关系，共同为被告豪来迪公司与工商银行市中支行签订的本外币借款合同、银行承兑与协议等主合同提供最高额抵押担保的事实。
4.《小企业借款合同》［编号：2012年（市中）字0531号］，证明被告豪来迪公司向工商银行市中支行申请借款，并与工商银行市中支行签订借款合同的事实以及对借款本金、利息的计算方式、担保合同等作了约定。
5.借款借据，证明工商银行市中支行依据被告豪来迪公司的提款申请，已向被告豪来迪公司支付了全部款项的事实。
6.业务授权书，证明被告豪来迪公司法定代表人张小群委托黄慧萍代为办理被告豪来迪公司与工商银行市中支行有关融资业务，并有权在相关法律文书上签字，由此产生的一切经济责任由被告豪来迪公司承担。
7.《资产转让协议》、《债权转让协议（单户适用）》、转账凭证、报纸公告，证明工商银行市中支行与原告华融公司浙江省分公司达成债权转让协议，并已公告通知债务人及各担保人的事实。
8.利息处理台帐，证明被告豪来迪公司的欠息情况。
被告豪来迪公司、周世义、潘笑黎未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告豪来迪公司、周世义、潘笑黎无正当理由未到庭�应视为放弃质证抗辩的权利。经庭审出示及核对，本院对原告华融公司浙江省分公司提供的证据，认定如下：第1-7组证据，具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认。第8组证据，具有真实性以及与本案的关联性，对其中符合法律规定的欠息部分本院予以确认。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：涉案《小企业借款合同》约定，借款期限为一年，自实际提款日起算；实际提款日以借据为准；借款利率为固定利率，在合同有效期内利率不变；按月结息的，结息日为每月20日；对借款人未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款借据上记载的贷出时间为2012年8月15日、约定还款日期为2013年8月13日。
2013年8月28日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行（以下简称工商银行浙江省分行）与原告华融公司浙江省分公司签订《资产�让协议》，约定：本协议项下转让给华融公司浙江省分公司的不良资产包括本协议附件所列明的不良资产；本协议生效后，上述资产自转让基准日起（含）发生转让，与资产相关的权利（包括但不限于担保债权、违约金债权、损失赔偿债权、利息债权）由华融公司浙江省分公司享有；本协议经双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章后生效。该协议附件《批量转让不良资产清单（温州资产包2）》所列示的主债权包括被告豪来迪公司的不良贷款本金2390万元。协议签订后，工商银行市中支行与华融公司浙江省分公司签订分户债权转让协议，约定：本协议项下工商银行市中支行转让给华融公司浙江省分公司的债权为被告豪来迪公司所欠工商银行市中支行的在本协议附件中列明的不良贷款本金及相应利息；本协议是工商银行浙江省分公司和华融公司浙江省分公司于2013年8月28日签订的《资产转让协议》的组成部分，本协议未约定事宜或与《资产转让协议》相抵触的，以《资产转让协议》为准。2013年11月22日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行（以下简称工商银行浙江省分行）与原告华融公司浙江省分公司在《浙江日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，主要内容载明：中国工商银行浙江省分行（含各分支行）已将其对被告豪来迪公司及其担保人享有的权利依法转让给华融公司浙江省分公司。工商银行浙江省分公司和华融公司浙江省分公司联合公告通知各借款人及担保人。从公告之日起，借款人及其担保人立即向华融公司浙江省分公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。公告所附清单所列示的主合同包括涉案编号为2012年（市中）字0531号的借款合同。
被告豪来迪公司已足额支付利�至2013年3月20日。截止2015年3月2日，被告豪来迪公司尚欠原告借款本金370万元及利息99036.66元、借期内复利1058.19元、自2013年8月14日起的逾期利息以及利息99036.66元自2013年8月14日起的复利。
另查明：抵押物清单所列的抵押物为坐落于温州市鹿城区小南路五洲大厦××室房产及土地使用权。涉案最高额抵押已分别于2011年8月3日、2011年8月11日办理了抵押登记，并领取了房屋他项权利证书和土地他项权利证书。
本院认定的其他事实与原告华融公司浙江省分公司诉称的事实一致。
本院认为：工商银行市中支行与被告豪来迪公司签订的《小企业借款合同》，与被告周世义、潘笑黎签订的《最高额抵押合同》，均未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有约束力。各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。工商银行市中支行已依约向被告豪来�公司发放贷款，被告豪来迪公司未按约还本付息，已构成违约，应即清偿余欠的借款本金，并按照合同约定支付期内利息的复利以及逾期利息。债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，且应当通知债务人。工商银行市中支行已将涉案债权转让给原告华融公司浙江省分公司，并在《浙江日报》上发布债权转让公告，应视为履行了通知义务，自公告之日起，被告豪来迪公司应当向原告华融公司浙江省分公司履行上述债务。现原告华融公司浙江省分公司诉请被告豪来迪公司向其偿还上述债务，于法有据，本院予以支持。原告华融公司浙江省分公司主张对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条规定，国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公�转让不良贷款，担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告豪来迪公司到期未履行上述债务的，原告华融公司浙江省分公司有权以拍卖、变卖被告周世义、潘笑黎提供抵押的房产及土地使用权所得价款在抵押担保的最高债权限额内优先受偿。被告豪来迪公司、周世义、潘笑黎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款第（一）项，《最高人民法院审理涉及金融资产管理公司收购、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条、第六条、第七条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州豪来迪工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金370万元及利息99036.66元、复利（截止2013年8月13日的复利为1058.19元，自2013年8月14日起的复利以利息99036.66元为基数，按年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止）、逾期利息（自2013年8月14日起，以本金370万元为基数，按年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州豪来迪工贸有限公司到期未履行上述第一项债务的，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权以拍卖、变卖被告周世义、潘笑黎提供抵押的坐落于温州市鹿城区小南路五洲大厦××室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号；共有权证号：温房鹿城区共字第001602号；建筑面积：1440.24平方米）及土地使用权［土地使用证号：温国用（2008）第1-53189号，使用权面积：239.08平方米］所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司对编号为2011年市中（抵）字0247的《最高额抵押合同》项下担保的所有债务优先受偿总额以2600万元为限。
三、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36568元，由被告温州豪来迪工贸有限公司、周世义、潘笑黎负担。
如不服本判决，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司、被告温州豪来迪工贸有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告周世义、潘笑黎可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年三月九日
代书 记员 吴婷婷