广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初第28605号
原告缪贯通，男，1963年12月30日出生，香港人，O)。
委托代理人何苗，广东深田律师事务所律师。
被告任熙旺，男，1975年1月26日出生，住址广东省深圳市龙华区，
委托代理人管世标，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。
委托代理人覃正英，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。
原告缪贯通诉被告任熙旺房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人何苗，被告委托代理人管世标、覃正英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2015年1月17日签订《租房合同》，约定由原告将位于深圳市龙华区观澜街道牛湖十二村厂房、宿舍及整体场地租给被告。租赁期限为15年，自2015年1月12日至2030年1月11日，每月租金60000元。起租时间于2015年3月1日开始。被告应于每月15日前向原告支付租金。如被告拖欠租金，应向原告支付滞纳金，每延迟一天按1‰计算。如被告拖欠租金达30日，原告有权单方终止合同，押金不退，不作任何赔偿，并有权停止供水、供电设施的使用，被告需三天内搬离厂房。《租房合同》签订后，双方均按合同的约定履行，但自2016年6月开始，被告拒绝向原告支付租金，原告多次向被告催讨，并于2016年7月在租赁房屋处张贴公告，要求被告按时交付租金，但被告均置之不理，时至今日，仍未履行，以至成诉。综上，原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间的租赁合同；二、被告立即搬离租赁房屋；三、被告立即向原告支付房屋租金300000元及滞纳金45000元(租金和滞纳金自2016年6月起算，暂计算至2016年10月15日，顺延至被告搬离租赁房屋时止)；四、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：原告与被告签订了租房合同，实为公司行为。该租赁的场所实际为被告的公司深圳市亨达兴气体有限公司（亨达兴公司）使用，而且亨达兴公司也与原告的公司爱康尼克特种气体（深圳）有限公司（爱康尼克公司）签订了合作协议。亨达兴公司向爱康尼克公司出租办公室、仓库及场地，并且亨达兴公司给爱康尼克公司提供充气及供应特种气体的服务。两公司的租金及爱康尼克公司的充气费用进行抵扣。并且因为爱康尼克公司的气瓶因为质量问题在亨达兴公司发生爆炸，造成员工死亡。双方由此达成了《关于2016年5月6日亨达兴工业气体有限公司气瓶爆炸致员工死亡一事的协议》，协议中确认爱康尼克公司承担亨达兴公司损失的30%也即378000元，该赔偿费用用于抵扣被告租赁原告自2016年6月至2017年4月的厂房租金。另外，被告已经于2017年5月15日和6月15日分别支付了2017年4月、5月的租金，所以不存在原告所称的拖欠租金的行为。原告的诉讼请求没有事实与依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年1月17日，原告与被告签订《租房合同》，约定：原告将位于深圳市龙华新区观澜办事处牛湖十二村厂房、宿舍及整体场地租给被告；租赁期限为15年，自2015年1月12日至2030年1月11日，起租时间为2015年3月1日；押金为120000元；每月租金60000元，被告应于每月15日前向原告支付租金；如被告拖欠租金，应向原告支付滞纳金，每延迟一天按1‰计算；如被告拖欠租金达30日，原告有权单方终止合同，押金不退，不作任何赔偿，并有权停止供水、供电设施的使用，被告需三天内搬离厂房。另，原告在本案中未能提供上述房屋的产权登记资料或相应的房屋建设工程规划许可证。
2015年1月17日，深圳市亨达兴工业气体有限公司（以下简称亨兴达公司）与爱康尼克特种气体（深圳）有限公司（以下简称爱康尼克公司）签订《合作协议》，约定亨达兴公司向爱康尼克公司出租办公室、仓库，并由亨达兴公司向爱康尼克公司供应气体。经查，爱康尼克公司的时任法定代表人及董事长系原告。亨达兴公司的法定代表人系朱常军，被告持有该公司50%的股份。
2016年8月5日，亨达兴公司与爱康尼克公司签订《关于2016年5月6日亨达兴工业气体有限责任公司气瓶爆炸致员工死亡一事协议》，约定：关于2016年5月6日亨达兴在充装爱康尼克公司气瓶时爆炸导致亨达兴公司员工邓友彪死亡一事，爱康尼克公司承担亨达兴公司损失的30%即378000元，该款将用于支付被告租赁原告的厂房2016年6月-2017年4月租金；被告每月应支付原告厂房租金为60000元，爱康尼克公司每月应支付亨兴达公司租金25000元、配气费30000元，因亨兴达公司从2016年6月起暂停收取爱康尼克公司的配气费，故从2016年6月开始被告每月应支付原告涉案房屋租金35000元。
2017年5月15日，被告向原告支付了7000元。2017年6月15日，被告向原告支付了35000元。
以上事实，有当事人陈述、租房合同、合作协议、事故处理协议、银行交易明细单等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。原、被告所签订的《租房合同》中，所约定租赁的涉案房屋并未办理相关的产权登记，也没有相应的建设工程规划许可，因此该份《租房合同》应当认定为无效合同。合同无效的，自始无效。因此原告要求解除《租房合同》，本院不不予支持。同时合同无效的，当事人因合同所取得的财产应当予以返还。原告应当向被告返还押金120000元。被告应当搬离租赁的房屋、返还租赁的房屋给原告。
合同虽然无效，在承租人已实际占有、使用房屋情况下，出租人可以要求承租人按约定租金标准支付相应的使用费。涉案《租房合同》的主体系原告与被告，并非亨达兴公司与爱康尼克公司。虽然原告与爱康尼克公司之间、被告与亨达兴公司之间存在一定的联系，但各方系独立的民事主体。亨达兴公司向爱康尼克公司出租办公室、仓库，并由亨达兴公司向爱康尼克公司供应气体，上述事实不应影响《租房合同》的主体。亨达兴公司与爱康尼克公司在《关于2016年5月6日亨达兴工业气体有限责任公司气瓶爆炸致员工死亡一事协议》中约定，爱康尼克公司应承担的378000元用以支付被告租赁原告的房屋2016年6月-2017年4月租金、从2016年6月开始被告每月应支付原告房屋租金35000元，基于合同相对性原则，上述约定对原告与被告没有法律约束力。被告以上述约定主张已经履行了相应月份租金的支付义务，本院不予采纳。另，被告于2017年5月15日向原告支付的7000元、2017年6月15日向原告支付的35000元，应视为已经支付了2016年6月1日至21日﹝（7000+35000元）÷（60000元÷30天）=21天）的房屋使用费。2016年6月22日之后至本判决确定的被告搬离涉案房屋之日的房屋使用费，被告应当按照每月60000元的标准支付给原告。因《租赁合同》无效，当中有关滞纳金的约定亦属无效，原告关于被告支付滞纳金的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、确认原告繆贯通与被告仁熙旺于2015年1月17日签订的《租房合同》无效；
二、被告仁熙旺于判决生效之日起十日内搬离坐落于深圳市龙华区观澜街道牛湖十二村的厂房、宿舍等场地，返还给原告繆贯通；
三、被告仁熙旺于本判决生效之日起十日内按照每月60000的标准向原告繆贯通支付自2016年6月22日起至本判决确定的被告仁熙旺搬离涉案房屋之日的房屋使用费；
四、原告繆贯通于本判决生效之日起十日内向被告仁熙旺返还押金120000元；
五、驳回原告繆贯通的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6475元，财产保全费2245元，合计8720元，由原告负担1134元，被告负担7586元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 廖 海 俊
人民陪审员 潘 秋 芬
人民陪审员 王 先 月
二〇一七年八月三日
书 记 员 吴毓纯（兼）
书 记 员 孟 祥 茹
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。