广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法生民初字第417号
原告张志民，住广州市越秀区。
委托代理人石永雄、杨继荣，均为广州金鹏律师事务所律师。
被告广州市环博展览有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人罗锦灿，该公司董事长。
委托代理人杨春涛，被告公司职员，联系地址。
原告张志民诉被告广州市环博展览有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人石永雄，被告的委托代理人杨春涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方签订了《广州市商品房买卖合同》（编号：201210204-2858）、《广州市商品房买卖合同》（编号：201308148081）及《商品房买卖合同补充协议》、《协议书》，约定：乙方（即原告）购买琶洲国际采购中心（A-1栋）2层2858房物业，房屋总价款为912000元；甲方（即被告）保证无第三人向乙方主张对该商品房的任何权利，由于甲方原因造成乙方丧失或者无法取得该商品房所有权，或者所有权受到限制的，乙方可以中止支付相应的价款，并有权解除本合同，甲方应当退还乙方已经支付房款并支付利息。合同签订后，原告按合同约定向被告支付房屋价款912000元。其后，原告得知琶洲国际采购中心（A-1栋）2层2858号房物业被法院查封，原告与被告多次交涉，要求被告尽快解除查封，但截止起诉之日，2858号房屋仍处于被查封状态。原、被告签订的上述合同合法有效，原告已按上述合同约定支付房款。但约定房屋因甲方原因被查封，该商品房的所有权受到限制，根据上述合同以及相关法律、法规规定，原告有权解除合同并要求被告返还原告已支付房款并支付利息。故起诉请求：1、判令解除原、被告就购买琶洲国际采购中心（A-1栋）2层2858房物业签订的《广州市商品房买卖合同》（编号：201210204-2858）、《广州市商品房买卖合同》（编号：201308148081）、《商品房买卖合同补充协议》、《协议书》；2、判令被告向原告返还购房款912000元并支付利息（利息从原告付款日起计算至被告退清款项日止，按中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算，暂计算至起诉之日利息为5000元）；3、判令被告支付本案诉讼费用。
被告辩称，不同意原告诉讼请求。1、原告已经丧失合同解除权，根据双方签订的买卖合同附件七第十六条的约定，原告应当在解除情形发生之日起15日内行使解除权，否则视为放弃。2、根据原告诉状所列的事实和理由，其要求按照商品房买卖合同附件七第十三条的约定行使解除权，但该条明确约定原告应当书面通知被告。事实上，原告没有书面通知过被告。3、根据合同法的相关规定，原告欲行使单方解除权的，应当向被告发出单方解除的通知，不应当直接诉至法院。4、不同意原告第二项诉讼请求的利息支付起始时间。若合同要解除，也应当从合同解除之日起计算利息。
经审理查明，原、被告于2013年1月29日签订了一份《认购书》，约定原告向被告认购广州市琶洲大道东8号琶洲国际采购中心(A-1)栋二层2858号铺，建筑面积约为13.1504平方米，认购总价为912000元；原告应于2013年1月29日之前支付齐定金50000元整，并于2013年1月31日之前支付房款273600元（含定金），2013年3月3日之前支付房款182400元，余款以银行按揭形式支付；备注：原告知悉该物业现状已抵押给银行，原告同意待被告在原告交付定金、首期房款和签署认购书后九十个工作日内办理银行抵押涂销手续后，接被告通知之日七天内签订《商品房买卖合同》，如被告原因逾期未办理签约，则视为被告违约，被告应于原告向被告提交退款资料之日起三十日内向原告双倍返还原告已支付的定金及已收的楼款给原告；等。原、被告在2013年1月31日又签署了一份《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201210204-2858）和《协议书》，对上述买卖内容作出了约定。
2013年8月16日，原告（乙方）、被告（甲方）在广州市国土资源和房屋管理局的网上交易系统再次签订了一份《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》（合同编号：201308148081），约定乙方购买的商品房为现房，已办理权属登记；乙方所购商品房为琶洲国际采购中心(A-1栋)幢2层2858号房，门牌地址：海珠区琶洲大道东6号2858房，建筑面积共13.1504平方米；商品房按产权登记的建筑面积计价，总金额912000元；甲方应当自本合同签订之日起90日内（不超过90日）到房地产登记机构为乙方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的《房地产权证》交付乙方；该合同附件七（本合同补充协议）第十一条约定“本合同第十七条变更为：甲方保证无第三人向乙方主张对该单位的任何权利。由于甲方的原因造成乙方丧失或者无法取得该单位所有权，或者所有权受到限制的，乙方可以中止支付相应的价款，并有权解除本合同，但应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知后退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算），但无需另行向乙方支付违约金”。同日，原、被告还签订了一份《商品房买卖合同补充协议》，对上述商品房买卖的付款方式和交付事项作了补充约定。
原告于2013年1月29日，向被告交付了定金50000元，此后又于2013年1月31日支付223600元、于2013年3月3日支付182400元、于2013年8月16日支付456000元购房款。
另查明，本院在审理刘某诉被告房屋买卖合同纠纷两案中，依据刘某财产保全的申请，于2013年8月14日作出(2013)穗海法民三初字第2271-2272号民事裁定，查封了登记在被告名下位于广州市海珠区琶洲大道东6号2858房的产权，房屋管理部门已于2013年8月20日对查封事项进行了登记。原告向本院提出异议，要求解除对上述房屋的查封。本院经公开听证质证后，于2014年4月8日作出(2014)穗海法执异字第11号民事裁定，驳回原告提出的异议请求。原告遂向本院提起本案诉讼。
诉讼中，根据原告的申请，本院依法裁定查封了被告价值917000元的财产。
本院认为，原、被告就买卖广州市海珠区琶洲大道东6号2858房签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《协议书》、《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》及《商品房买卖合同补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。原告已按约支付了全部购房款，根据双方于2013年8月16日所签《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》约定，被告应当自合同签订之日起90日内（不超过90日）到房地产登记机构为原告办妥产权转移登记手续，并将以原告为产权人的《房地产权证》交付原告。但被告至今未为原告办妥产权转移登记手续，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。鉴于涉案房屋已被法院依法查封，原告提出的异议也被本院依法裁定驳回，原告目前已经无法取得涉案房屋的所有权。根据上述合同该合同附件七（本合同补充协议）第十一条的约定，由于被告原因造成原告无法取得该单位所有权的，原告有权解除合同，被告应退还原告已支付房价款并支付利息（利息以原告付款日起至被告退款日止为期，按中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算），原告要求解除双方就买卖涉案房屋签订的《广州市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《协议书》以及要求被告按同期银行贷款利率支付从付款日起利息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。被告的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张志民与被告广州市环博展览有限公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《协议书》、《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》及《商品房买卖合同补充协议》。
二、被告于本判决生效之日起10日内退还购房款912000元给原告，并按银行同期贷款利率标准支付自原告付款之日起（其中自2013年1月29日起以本金50000元计算、2013年1月31日起以本金273600元计算、2013年3月3日起以本金456000元计算、2013年8月16日起以本金912000元计算）至被告实际退还该款之日止的利息给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费17970元（含受理费12970元、财产保全费5000元）由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李鑑辉
人民陪审员 黎筱敏
人民陪审员 黄晓青
二〇一四年八月七日
书 记 员 黄智敏
马智妍