成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第458号
原告袁某某。
委托代理人付洪彬，四川迪扬律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人王平，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
被告王某某。
被告徐某某。
原告袁某某诉被告王某某、徐某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法由本院代理审判员徐毅任代理审判员担任审判长，与人民陪审员张小岚、叶碧云组成合议庭，于2014年5月13日、2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人付洪彬、王平，被告徐某某到庭参加诉讼，被告王某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告袁某某诉称，原、被告双方于2011年1月4日签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告出售的位于成都高新技术产业开发区仁和街39号12栋8楼806号的建筑面积为47.5㎡的房屋一套，购房总价为225000元，首付135000元，余下部分扣除押金10000元在2011年2月底前付清。因被告所售上述房屋为被告安置协议房（只有分房协议无正式产权证），因此原、被告双方约定在当地政府对被告所售房屋办理正式产权证后30日内再将所售房屋产权变更登记到原告名下。协议签订后，原告按约定先后向被告共计支付购房款220000元，被告也向原告交付了房屋，原告现已装修入住。但被告在取得产权登记证后故意隐瞒取得产权登记事宜，并未按约向原告办理产权变更登记，经原告多次催促被告均置之不理，反而擅自将房屋抵押给第三人，造成该房屋现无法办理过户手续，致使原、被告之间的合同目的已经无法实现。故原告诉讼请求：解除原、被告于2011年4月1日签订的房屋买卖合同，由二被告返还原告已支付的购房款220000元，赔偿原告装修款20000元，并向原告支付违约金22500元。
被告徐某某辩称，自己于2011年4月与王某某离婚，原告不能办理房产过户手续的过错是因王某某强行拿走房产证，王某某拿走房产证时自己已经通知了原告，还向派出所报案，故自己没有过错，另外原告诉称房产是王某某个人的，不是其和王某某的共同财产，且原告的卖房款约10万元款项用于支付该商购房屋，有1万余元用于支付其安置房超出面积补差款，其余部分直接支付给王某某，自己没有得到卖房款，解除合同后，自己一人带着两个小孩生活，经济困难，也没有能力返还原告房款。原告请求的违约金过高，应当予以调整。
经审理查明：2011年1月4日，王某某、徐某某作为卖方（甲方），袁某某作为买方（乙方），双方签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于成都高新技术产业开发区“仁和39号12栋1单元806号”的建筑面积为47.5㎡的房屋卖与乙方，甲方所售房屋总金额为225000元，付款方式“由于该房屋属于甲方安置协议房（只有分房协议并无正式产权证），故甲乙双方在办理产权证过户之前，由乙方暂扣押金壹万元，该押金在甲方将产权过户到乙方名下后付清；首付壹拾叁万伍千元，余下部分加押金10000元，余下2011年2月底前付清。”约定了甲方先交房给乙方，并在当地政府对甲方房屋办理正式产权证后30日内甲方须协助乙方办理产权过户手续。约定了违约条款“如因甲方的过失造成乙方不能取得正式产权证，乙方有权退房。甲方须在乙方提出退房之日起，60日内将乙方已付购房款还给乙方，并按已付房款的10%赔偿给乙方损失。”
合同签订后，2011年3月4日王某某、徐某某向袁某某出具《收条》“今卖仁和街39号12幢1单元806房屋共计收到现金贰拾壹万伍千元整，余押金壹万，产权过户结清。”随后，王某某、徐某某向袁某某交付该房屋，袁某某于2011年3月开始装修，共用去装修费用21443元，2012年11月3日袁某某通过中国建设银行向王某某转账支付5000元。
2013年8月4日，位于成都高新区仁和街39号12栋8楼806号的房屋面积为47.5㎡的房屋登记于王某某名下（权2422064），2013年11月，王某某将该房屋抵押给抵押权人王婷，抵押权利价值200000元。
2011年4月3日，王某某与徐某某解除婚姻关系。
上述事实，有双方当事人提供的主体身份证明、《房屋买卖合同》、《收条》、装修费支出单据、银行汇款凭证、《离婚证》、房产信息摘要，原、被告当庭陈述等证据予以证明，足以认定。
本院认为，本案的争议焦点是：1、原、被告所签订的房屋买卖合同是否应当解除；2、该合同解除后，被告王某某、徐某某是否应当返还原告已交房款以及由谁返还房款；3、该合同解除后，被告王某某、徐某某是否应当赔偿原告支出的装修款；4、该合同解除后，被告王某某、徐某某是否应当赔偿违约金。
关于原、被告所签订的合同是否应当解除的问题，本院认为，原告购卖房屋的目的在于能获得所购房屋产权，全面支配所购房屋，但因被告王某某已经将房屋抵押给第三人，使得原告在王某某与抵押权人去除该房屋抵押之前，已不能实现其获得所购房屋产权的合同目的，而王某某现已下落不明，由被告王某某涤除该房屋抵押的可能性较低，原告亦不愿意涤除抵押权而取得房屋产权，《房屋买卖合同》已不能实现合同目的，故对原告请求解除与被告王某某、徐某某于2011年1月4日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。
该合同解除后，被告王某某、徐某某是否应当返还原告已交房款以及由谁返还房款，本院认为，合同解除后，原告不能获得所购房屋产权，被告王某某、徐某某也失去了获得原告购房款的合法依据，故应当返还。在王某某、徐某某的婚姻存续期间，王某某、徐某某共同向原告出具收条，收到了原告购房款215000元，虽然徐某某辩称自己并没有得到购房款，但从其辩称分析，确实有约10万元款项用于支付该房屋房款，有1万余元用于支付徐某某家庭安置房超出面积补差款，说明其也从原告所支付购房款中获得利益，且王某某、徐某某在婚姻关系存续期间与原告签署买卖合同及出具收条的行为，都是由王某某、徐某某共同实行，是其二人共同作出的民事法律行为，应当共同承担相应的法律责任，故合同解除后，王某某、徐某某负有共同向原告返还215000元房款的义务，至于王某某、徐某某拿到原告购房款内部如何分配及其后产权证办在谁名下，均不能抗辩原告主张二人共同承担返还购房款的主张，故被告王某某、徐某某应共同向原告返还购房款215000元。原告于2012年11月3日支付的5000元购房款，因发生在徐某某、王某某离婚之后一年有余，且是原告直接转款于王某某，故应当由王某某返还该5000元给原告。
该合同解除后，被告王某某、徐某某是否应当赔偿原告支出的装修款，原告装修房屋增加了该房屋的价值，合同解除后，其不能获得该房屋产权，也不能享受其装修成果，故其支出的装修款使其遭到损失，该损失是被告王某某、徐某某不能依据合同约定向原告过户所致，故应当由被告王某某、徐某某赔偿原告装修款损失，原告支出了21443元，其主张被告王某某、徐某某赔偿20000元，本院认为在合理范围内，应当予以支持。
该合同解除后，被告王某某、徐某某是否应当赔偿违约金。被告王某某将房屋抵押给第三人，客观上使得王某某、徐某某不能过户房屋产权与原告，被告王某某、徐某某已经违反了《房屋买卖合同》关于拿到产权证后30日内向原告过户的约定，构成违约，应当承担违约金，徐某某提出原告主张的违约金过高，本院考虑到原告已经在该房实际居住一段时间且未提供其实际损失的依据，认为综合双方的履约情况，原告的损失状况，被告徐某某、王某某的过错程度等因素，酌情将违约金调整为5000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告袁某某与被告王某某、徐某某于2011年4月1日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告王某某、徐某某于本判决生效之日起十日内向原告袁某某返还购房款215000元；
三、被告王某某于本判决生效之日起十日内向原告袁某某返还2012年11月3日收取原告袁某某的购房款5000元；
四、被告王某某、徐某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告袁某某装修款20000元；
五、被告王某某、徐某某于本判决生效之日起十日内向原告袁某某支付违约金5000元；
六、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费收取人民币5238元，由原告袁某某承担人民币238元，被告王某某、徐某某承担人民币5000元（本案案件受理费原告袁某某已预交，被告王某某、徐某某在履行上述支付义务时一并向原告袁某某支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 徐 毅
人民陪审员 张小岚
人民陪审员 叶碧云
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 罗 青