湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初347号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行
代表人刘力耕
委托代理人尚卿
委托代理人汤敏佳
被告廖涛
被告彭剑
被告刘建(
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）与被告廖涛、彭剑、刘建金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员熊慧玲、向首诚参加评议的合议庭，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告建设银行湖南省分行的委托代理人汤敏佳到庭参加了诉讼，被告廖涛、彭剑、刘建经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、告知合议庭组成人员通知书等法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行请求判令：1、解除建设银行湖南省分行与廖涛签订的《个人额度借款合同》【编号：430790001-016-2009000650】；2、廖涛、彭剑、刘建立即向建�银行湖南省分行偿还贷款本金66355.48元，利息(含罚息、复利)585.63元（利息、罚息、复利暂计至2015年12月2日止，自2015年12月3日起利息按照合同约定贷款利率，罚息、复利按合同约定的逾期贷款利率计算至判决生效之日止）；3、廖涛、彭剑、刘建承担建设银行湖南省分行为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费3347元（（66355.48+585.63）×5%）；4、建设银行湖南省分行对廖涛、彭剑、刘建位于长沙市解放四村石子冲3栋房屋1栋3008房屋雅苑的房产及相关权益,在上述借款本息及建设银行湖南省分行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、廖涛、彭剑、刘建承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告廖涛、彭剑、刘建在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证情况，本院确定如下事实：
2009年5月4日，廖涛与建设银行湖南省分行签订《个人额度借款合同》【编号：430790001-016-2009000650】（以下简称“借款合同”），借款合同约定：廖涛向建设银行湖南省分行借款15万元贷款期限120个月，即从2009年5月5日起至2019年5月5日，具体贷款期限以贷款支付凭证为准；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%,按日计息，按月结息；借款逾期的，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息（罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）;采用等额本息还款方法；若因廖涛违约，由此致使建设银行湖南省分行为实现债权而产生的诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、税费等所有合理费用均由廖涛承担。同日，建设银行湖南省分行与彭剑签订了《个人额度借款最高额抵�合同》【编号：4307900012009001558】（以下简称“抵押合同”），抵押合同约定：彭剑同意以其名下位于长沙市解放四村石子冲3栋房屋1栋3008房的房屋（房他证天心字第5090167**号）对借款合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）提供抵押担保。最高额抵押期间为借款合同约定的借款期间，即自2009年5月5日起至2019年5月5日止。同日，彭剑、刘建共同向建设银行湖南省分行出具《承诺书》，承诺以有权处分的位于解放四村石子冲3栋701号为廖涛向建设银行湖南省分行申请的个人消费贷款人民币15万元提供抵押担保。借款合同签订后，建设银行湖南省分行按合同约定向廖涛发放贷款15万元。彭剑、刘建对其所有的位于长沙市解放四村石子冲3栋房屋1栋3008房�房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续(编号：房他证天心字第5090167**号)。贷款发放后，廖涛未按合同约定履行还贷义务，截止2015年12月2日，拖欠借款本金66355.48元及利息585.63元,共计66941.11元。
1998年11月16日，彭剑与刘建登记结婚，彭剑、刘建共同向建设银行湖南省分行出具《承诺书》时处于婚姻关系存续期间。在2015年10月29日，建设银行湖南省分行与北京盈科（长沙）律师事务所签订《委托代理协议》，建设银行湖南省分行委托北京盈科（长沙）律师事务所代理与廖涛、彭剑、刘建金融借款合同纠纷的诉讼事宜，北京盈科（长沙）律师事务所指派律师汤敏佳到庭参加诉讼，并向建设银行湖南省分行出具了收取律师代理费的普通增值税发票，金额为3347元。
判决的理由和结果
本院认为，建设银行湖南省分行与廖涛签订的《个人额度借款合同》，与彭剑签订的《个人额度借款最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应遵照合同严格执行。借款合同签订后，建设银行湖南省分行已按照合同约定向廖涛发放了贷款，已履行完合同约定的全部义务。廖涛与建设银行湖南省分行在借款合同中明确约定：廖涛不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。现廖涛未按合同约定按时足额偿还借款本息,其行为已构成违约，应当承担相应的民事责任，故建设银行湖南省分行要求解除与廖涛签订的《个人额度借款合同》，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款的规定，本院依法予以准许；同时，建设银行湖南省分行要求偿还借款本金50951.99元（利息、罚息暂计算至2016年8月17日）以及2016年8月17日之后的利息、罚息（利息按照合同约定的贷款执行利率5.94%计算；罚息按合同约定的逾期贷款利率即为本合同约定贷款执行利率的水平上加收50%，均计算至实际清偿之日止），符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持；2009年5月4日彭剑、刘建共同向建设银行湖南省分行出具《承诺书》，同意对其所有的位于长沙市解放四村石子冲3栋房屋1栋3008房屋的房产及相关权益(编号：房他证天心字第5090167**号)为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，建设银行湖南省分行作为合法抵押权人，有权要求对该房屋享有优先受偿权，故本院予以支持。建设银�湖南省分行要求廖涛、彭剑、刘建承担为实现债权所产生的律师费3347元（（66355.48+585.63）×5%），符合《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告廖涛签订的《个人额度借款合同》；
二、被告廖涛向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还未到期借款本金50951.99元（利息、含罚息暂计算至2016年8月17日止，2016年8月17日以后的利息按照合同约定�款利率，罚息、复利按合同约定的逾期贷款利率计算至判决生效之日止）;
三、被告廖涛向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现上述债权产生的律师费3347元；
上述二、三项判决所确定的金钱给付义务，限被告廖涛在本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕；若被告廖涛未在上述规定的期限内履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、如被告廖涛未在上述规定的期限内履行金钱给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权申请人民法院处置被告彭剑、刘建位于长沙市解放四村石子冲3栋房屋1栋3008房的房产（产权证号为长房权证天心字第004112**号），所得价款由原告建设银行湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额�部分归被告彭剑、刘建所有，不足部分由被告廖涛继续清偿；被告彭剑、刘建在承担抵押责任后有权向廖涛追偿；
五、驳回中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
本案受理费1557元，公告费560元，共计2117元,由被告廖涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 熊慧玲
人民陪审员 向首诚
二〇一六年八月十九日
书 记 员 吴 静
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债�人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。