南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初5385号
原告：杭州银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区中山南路239号。
代表人李家永,行长。
委托诉讼代理人邵广斌，杭州银行股份有限公司南京分行员工。
被告：潘荣荣，男，1964年2月24日生，汉族。
被告：葛彩霞，女，1967年11月9日生，汉族。
被告：南京光华城南机电有限公司，住所地南京市太平南路333号10D。
法定代表人潘荣荣。
原告杭州银行股份有限公司南京分行（以下简称杭州银行南京分行）与被告潘荣荣、葛彩霞、南京光华城南机电有限公司（以下简称光华机电公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法由审判员唐风华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杭州银行南京分行的委托诉讼代理人邵广斌到庭参加诉讼。被告潘荣荣、葛彩霞、光华机电公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.潘荣荣立即归还杭州银行南京分行欠款本金1750000元及利息、罚息、复利（截至2016年8月3日的利息、罚息和复利合计40312.28元，自2016年8月4日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算）；2.杭州银行南京分行对葛彩霞抵押的位于南京市秦淮区联合村169号清新家园xx幢1单元xxx室的房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.葛彩霞对上述债务承担共同还款责任；4.光华机电公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年8月21日，杭州银行南京分行与潘荣荣签订《杭州银行股份有限公司借款合同》一份，约定：潘荣荣向杭州银行南京分行贷款1750000元，额度有效期自2014年8月25日起至2017年8月24日止，借款期限最长不超过12个月。同日，杭州银行南京分行与葛彩霞签订《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定葛彩霞以位于南京市秦淮区联合村169号清新家园xx幢1单元xxx室的房产为前述借款合同项下的债务提供抵押担保。上述抵押物已经办理抵押登记，杭州银行南京分行领取了房屋他项权证。葛彩霞于2014年8月21日出具《共同还款承诺书》，为潘荣荣的借款承担共同还款责任。光华机电公司于同日与杭州银行南京分行签订《最高额保证合同》，保证期间自债务履行期届满后两年，保证范围包括本金、利息、律师费等实现债权的费用，并在主债权存在物的担保时，放弃物的优先抗辩权。2015年8月21日，杭州银行南京分行向潘荣荣发放贷款1750000元，2016年8月19日借款到期，潘荣荣多期利息逾期未还。
被告潘荣荣、葛彩霞、光华机电公司未作答辩，亦未向法庭提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《共同还款承诺书》、借款借据、贷款结清试算清单，对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年8月21日，杭州银行南京分行（贷款人、乙方）与潘荣荣（借款人、甲方）签订《借款合同》一份，主要约定：潘荣荣向杭州银行南京分行借款1750000元，借款种类为小企业个人循环贷款；借款为购货；额度有效期限自2014年8月25日至2017年8月24日止，借款期限最长不得超过12个月；本合同执行固定利率为月利率6.5‰，借款期限内利率不变；利息按月收取，结息日为每月的20日，在结息日前，借款人应在其账户中备足存款，由贷款人从中划收贷款利息，借款到期利随本清；借款人未按本合同约定按期归还借款本息，贷款人对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定按逾期罚息利率计收罚息；逾期罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按时支付贷款利息，贷款人对借款人未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息。贷款人根据本合同约定宣布贷款提前到期的，自贷款人向借款人要求提前清偿之日起按逾期罚息利率开始计收利息；借款人违反本合同约定的其应履行的任何义务，或借款人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，即构成违约，贷款人有权宣布借款人在本合同项下的债务全部或部分提前到期，要求借款人立即偿还全部或部分借款，并有权行使担保权利，要求保证人履行保证责任或者通过处分抵押物实现债权；在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地人民法院提起诉讼。
同日，杭州银行南京分行（抵押权人）与潘荣荣（共有权人）、葛彩霞（抵押人）订编号为118P4742014001661的《最高额抵押合同》，约定：为确保杭州银行南京分行与潘荣荣在债权确定期限内连续发生的债务的清偿，葛彩霞愿意提供不可撤销的抵押担保；债权确定期间为2014年8月25日至2017年8月24日；担保最高融资金额为1750000元，担保范围包括所本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用；抵押财产为南京市联合村169号清新家园xx幢1单元xxx室房产。
2013年10月25日，杭州银行南京分行与葛彩霞签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：葛彩霞以其名下位于南京市秦淮区联合村169号清新家园xx幢1单元xxx室的房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2014年8月29日，杭州银行南京分行与葛彩霞就上述房产办理了抵押登记手续，杭州银行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为1750000元。
同日，杭州银行南京分行与光华机电公司签订《最高额保证合同》一份，约定：为了确保债权确定期间（自2014年8月25日至2017年8月24日止）内债务人（即潘荣荣）在最高融资余额（1925000元）内与杭州银行南京分行签订的所有银行融资合同项下债务人的义务能够得以切实履行，光华机电公司愿意提供不可撤销的连带责任保证；本合同所保证的主债权为本合同规定的期间和最高额度内，杭州银行南京分行依据主合同发生的所有融资债权，主债权余额根据融资合同总额扣除债务人提供的保证金确定；保证范围包括主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付费用；保证担保期限自主合同债务履行期限起始日至履行期届满之日后两年。若主合同项下债权既存在光华机电公司的保证担保又存在物的担保的，债务人不履行到期（含宣告提前到期）债务，无论物的担保是否由债务人本人提供，杭州银行南京分行都有权选择就担保物实现债权，或直接要求杭州银行南京分行就全部债务承担保证责任。
同日，葛彩霞（承诺人）向杭州银行南京分行出具《共同还款承诺书》，约定：承诺人自愿作为连带共同债务人对潘荣荣上述借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。
2015年8月21日，杭州银行南京分行按约向潘荣荣发放贷款1750000元，潘荣荣在借款借据上签名确认。借款借据载明：借款金额1750000元，借款到期日2016年8月19日，月利率为6.5‰。潘荣荣自2016年5月起未按时足额偿还利息，截至2016年8月3日，潘荣荣尚欠杭州银行南京分行借款本金1750000元，利息、罚息、复利合计40312.28元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。杭州银行南京分行与潘荣荣签订的《借款合同》，与潘荣荣、葛彩霞签订的《最高额抵押合同》，与葛彩霞签订的《南京市房地产抵押合同》，与光华机电公司签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。被告潘荣荣自2016年5月起未按时足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任，杭州银行南京分行有权宣布借款提前到期，因此杭州银行南京分行要求潘荣荣清偿借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。葛彩霞自愿将其名下位于南京市秦淮区联合村169号清新家园xx幢1单元xxx室的房屋抵押给杭州银行南京分行作为潘荣荣在前述借款合同项下债务履行的担保，并已办理了抵押登记手续，故杭州银行南京分行主张对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额1750000元为限。光华机电公司自愿为在债权确定期间内潘荣荣与杭州银行南京分行在最高本金余额1925000元范围内签订的银行融资合同项下的债务的履行提供连带责任保证，前述借款发生在债权确定期间内，故光华机电公司应对潘荣荣在前述借款合同项下的债务承担连带清偿责任。葛彩霞向杭州银行南京分行出具《共同还款承诺书》，承诺作为共同债务人向杭州银行南京分行支付款项以清偿潘荣荣所欠债务，故应当对潘荣荣上述债务承担共同还款责任。潘荣荣、葛彩霞、光华机电公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳杭州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘荣荣于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告杭州银行股份有限公司南京分行借款本金1750000元及利息、罚息、复利（截至2016年8月3日，利息、罚息、复利合计40312.28元，自2016年8月4日起至实际清偿之日止的利息按月利率6.5‰计算，罚息、复利按月利率9.75‰计算）;
二、如被告潘荣荣不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告杭州银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告葛彩霞用于抵押的位于南京市秦淮区联合村169号清新家园xx幢1单元xxx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1750000元范围内优先受偿;
三、被告葛彩霞对上述第一项判决主文确定的被告潘荣荣的债务承担共同还款责任。
四、被告南京光华城南机电有限公司对上述第一项判决主文确定的被告潘荣荣的债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20550元，减半收取为10275元，由被告潘荣荣、葛彩霞、南京光华城南机电有限公司负担（被告潘荣荣、葛彩霞、南京光华城南机电有限公司应负担的案件受理费已由原告杭州银行股份有限公司南京分行预交，被告潘荣荣、葛彩霞、南京光华城南机电有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告杭州银行股份有限公司南京分行，原告杭州银行股份有限公司南京分行预交案件受理费剩余部分10275元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 唐风华
二〇一六年八月十八日
书记员 桑 颖