惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）惠湾法民一初字第347号
原告：＊＊集团有限公司，住所地惠州市惠城区。
法定代表人：郭＊＊，董事长。
委托代理人：林＊＊，男，汉族，1984年11月3日出生，住惠州市惠城区。
委托代理人：张＊＊，该公司职员。
被告：冯＊＊，男，汉族，1983年3月l2日出生，住深圳市南山区，身份证号码：1401061983********。
原告＊＊集团有限公司（下称＊＊公司）诉被告冯＊＊商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年6月4日立案受理后，依法由代理审判员徐黎适用简易程序于2012年7月27日公开开庭进行了审理。原告＊＊公司的委托代理人林＊＊、张＊＊到庭参加了诉讼，被告冯＊＊经本院传票传唤未到庭。现已审理终结。
原告＊＊公司诉称：2010年9月27日，被告签署《楼宇认购书》，认购了原告开发的＊＊花园6栋＊＊号住宅。其后，双方签订了《商品房买卖合同》、《付款方式补充协议》及相关附件，该物业成交价471250元。根据《付款方式补充协议》约定，被告应支付定金20000元，于20l1年10月28日前支付81250元，余款37万元自2011年1月28日至2011年l0月28日分十期按月逐笔支付33636元，2011年11月28日前支付33640元。合同签订后，被告支付了l01250元，逾期支付2011年1月28日到期款项，其后，未再支付分期款项。经原告工作人员多次催办，至今仍欠原告37万元未付清。根据《商品房买卖合同》第七条“买受人未按合同时间付款……逾期超过l5日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20％向出卖人支付违约金”，以及《付款方式补充协议》第二条“买受人应当按照前款约定期限付清余款，逾期未付款，按照如下方式办理：逾期时间超过15日历天，出卖人有权解除《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》，从买受人已付房款中扣除合同总价款的20％作为违约金（不足部分由买受人补齐）……同时买受人还应承担解除合同的所有费用（包括但不限于税费、退房手续费等），买受人有义务配合出卖人办理解除合同的相关手续……”之约定，原告有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告支付合同总价款的20％，即94250元违约金。此外，被告还应承担解除合同的所有费用（包括但不限于税费、注销登记费等）。原告特向贵院提起诉讼，请求法院判决：一、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告应承担承担解除合同的所有费用（包括但不限于税费、注销登记费等）；二、被告向原告支付违约金94250元；三、本案诉讼费、原告为本案所支出的代理费、交通费均由被告承担。
庭审中，原告变更第三项诉讼请求为：本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交了以下主要证据：楼宇认购书、商品房买卖合同及附件、付款方式补充协议、催办函等，拟证明其诉称的事实。
被告冯＊＊未到庭，未提交书面的答辩状及证据。
经审理查明：2010年9月27日，原告＊＊公司与被告冯＊＊签订《楼宇认购书》一份，约定被告认购原告开发的＊＊花园第6幢＊＊号房，其后，双方签订《广东省商品房买卖合同》一份，约定的主要内容有：一、物业情况，该物业为位于惠州市大亚湾区＊＊花园第6幢＊＊号房，建筑面积为83.24平方米，总价款为471250元；二、付款方式，被告采用一次性付款的形式支付合同价款，即于2010年10月28日付清总房款。三、逾期付款的违约责任，被告逾期付款在15日之内，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。如逾期超过15日，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。
2010年12月9日，原、被告双方另行签订《付款方式补充协议》，约定的主要内容有：一、付款方式及期限，被告在签署《购房认购书》当天支付定金20000元，剩余购房款分十二期付清，即2011年1月28日前支付第一期款81250元，第二期至第十一期自2011年2月份始至2011年10月份止按月（每月的28日前）支付33636元，第十二期房款33640元于2011年11月28日前付清；二、逾期付款的违约责任，被告逾期付款未超过15日历天，除应当按照国家银行同期商业贷款利率向原告支付利息外，还应当按日并按照合同总价款0.2%向出卖人支付滞纳金；逾期超过15日历天，原告有权解除认购书及买卖合同，从被告已付款中扣除合同总价款的20%作为违约金（不足部分由被告补齐），且被告应当按照国家银行同期商业贷款利率向原告支付利息，同时承担解除合同的所有费用。被告有义务配合原告办理解除合同的相关手续并承担所有费用，原告有权另行出售该房屋。三、＊＊花园第6幢＊＊号房的付款方式按上述办法执行，商品房买卖合同中第六条付款方式及期限的约定服从本协议，其他条款仍按双方已签署的合同执行。
被告于2010年10月6日向原告支付购房定金20000元，于2010年10月28日支付购房首期款81250元，同时，原告代收取被告支付的房屋维修基金5814元、合同备案登记费80元、公证费3020元、印花税16元、抵押登记费80元。此后，被告未按约定向原告支付剩余房款，原告经催收未果，起诉至本院，提出前述诉讼请求。
上述事实，根据原告提供的广东省商品房买卖合同、付款方式补充协议，支付购房款明细表等证据以及原告的庭审陈述，经庭审调查核实，足以认定。
本院认为：原告＊＊公司与被告冯＊＊签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。
被告在按约定向原告支付了部分购房款101250元后，剩余房款370000元至今未支付，其行为已经构成违约，且逾期付款已经超过15天，达到了合同约定的解除条件，原告有权单方面请求解除合同，故原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于违约金的问题。原、被告在合同及补充协议中明确约定，若被告逾期付款超过15日，解除合同后，被告应按累计应付款的20%向原告支付违约金，故原告请求被告支付违约金有事实和法律依据，本院予以支持，按照合同约定，被告应向原告支付的违约金为94250元（471250元×20%），该违约金在被告已经向原告支付的购房款中扣除。
原告诉请的执行费及解除合同所需费用可在实际发生时从被告已经支付的购房款中予以扣除，其他诉讼请求无事实和法律依据，予以驳回。
综上所述，经本院审委会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告＊＊集团有限公司与被告冯＊＊于2010年10月28日签订的《广东省商品房买卖合同》。
二、被告冯＊＊自本判决生效之日起十日内向原告＊＊集团有限公司支付逾期付款的违约金94250元（471250元×20%）、执行费及解除合同备案登记的各项费用（以实际发生的为准），上述款项在被告已向原告支付的101250元中抵扣，抵扣后的余款由原告退回被告。
三、原告＊＊集团有限公司自本判决生效之日起十日内向被告冯＊＊返还代收取的房屋维修基金5814元、合同备案登记费80元、公证费3020元、印花税16元、抵押登记费80元。
四、驳回原告＊＊集团有限公司的其他诉求请求。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1078元，由被告冯＊＊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
代理审判员 徐 黎
二〇一二年十月十一日
书 记 员 陈媚凤