黑龙江省牡丹江市西安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1020号
原告黄儒杰，男，汉族。
被告郭兴祥，男，汉族。
原告黄儒杰与被告郭兴祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月18日受理后，先由审判员魏起兰于2015年12月28日独任审理，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告黄儒杰与被告郭兴祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄儒杰诉称：2014年9月30日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定被告将其位于牡丹江市新安街XXX号门市房租租给原告经营家用电器。原告承租后对房屋进行了必要的装修，并在装修时购入装饰材料及展柜，支出装修费用16000元。被告出租给原告的房屋下水管道存在严重的瑕疵，致使楼上使用下水管时经常出现堵塞的现象。2015年8月，下水管由于年久失修，自行破裂，大量粪便从下水道溢出，房屋被淹严重，致使原告无法经营。经原告多次给被告打电话，被告安排他人对下水管进行维修，但没有维修好，数日后下水管内的粪便等污物再次从破裂处溢出，先后两次使原告的展柜、家电等样品及装修的墙面被粪便等泡坏，致使室内弥漫着难闻的粪便味，导致经营困难。在原、被告进一步协商时，被告擅自将房屋另行招租，与原告解除了租赁合同。原告多次找被告要求赔偿，被告拒绝承担赔偿责任。原告认为被告的行为侵害了原告的合法权益，故诉讼到法院，请求判令被告赔偿原告租用房屋期间的损失42000元。
被告郭兴祥辩称：一、原告擅自终止房屋租赁合同，已构成违约。2014年9月30日，被告将位于西新安街XXX号门市房屋租赁给了孙艳玲使用，租赁期限为二年，即自2014年9月30日至2016年9月30日止。2015年4月，孙艳玲将承租房屋转租给原告使用，原告愿意在孙艳玲已使用租赁房屋半年的基础上继续承租一年半时间，即自2015年4月30日至2016年9月30日止。据此，原、被告重新签订了门市房屋的租赁合同。但原告在仅使用租赁房屋半年的情况下，单方终止了租赁合同，其违约行为，给被告造成了损失；二、原告的诉讼请求无事实及法律依据。首先，原告对其租赁的房屋进行必要装修属其自主自愿行为，其装修费用当然应由原告自己负担，被告不应承担任何损失的责任。其次，根据原、被告双方签订的租赁合同的约定，原告作为房屋承租方负有对该房屋及上、下水设施的维修责任。对于房屋下水从地面渗出一事，本应由原告负责解决，被告之所以帮助协调解决，是从和谐租赁关系出发。至于原告所诉因下水渗出造成其展柜、家电样品等泡坏等损失问题，根本不存在，被告自然不应该承担任何责任。另外，被告擅自房屋另行招租的事情并不存在，而是原告擅自终止合同。
根据原、被告双方的诉辩，归纳本案的争议焦点如下：被告是否有违约行为，是否应当赔偿原告的相应损失。
审理中原告为支持其主张，向法庭提供如下证据：
证据一、门市房租赁合同复印件一份。意在证明：原、被告于2014年9月30日签订了门市房租赁合同，租赁期限为两年。
被告对该证据没有异议。
该证据真实有效，本院应予采信。
证据二、照片14张。意在证明租赁房屋漏水，导致展柜、地台、没开包的货物被泡。
被告对该组证据有异议，表示租赁房屋的后屋地面下水渗漏，是由于邻居家的下水道堵了，从被告的房屋漏出来了，照片证明不了物品是在租赁房屋内被损坏的。
本院认为：该组证据不能证明原告欲证明的问题，对该组证据不应予以采信。
证据三、装修合同及票据复印件各一张。意在证明原告装修租赁房屋支出费用16000元。
被告认为该组证据与本案无关，表示原告没有对租赁房屋进行装修，只是换了一个牌匾上的字。
本院认为：该装修合同中写明的工程地址为西新安街XXX号，结合原、被告在签订的租赁合同中第六条约定“原告在租赁期间，合同终止时，原告所装修一切设施不得损坏”，该组证据可以证明原告欲证明的问题，对该组证据应予采信。
证据四、牡丹江信息网下载的网页资料一份。意在证明：被告在租赁期未满的情况下于2015年9月20日再次发布广告将房屋出租。
被告对证据的真实性无异议，表示是由于原告没有按期交纳租金，并口头表示不再承租，所以被告在网上发布出租广告。
该证据可以证明被告于2015年9月20日在网上发布招租信息。
证据五、收据一张。意在证明原告的展台等损失合计26000元。
被告对该证据有异议，表示原告于2015年9月30日搬出租赁房屋时展台没有损坏。
本院认为：该证据仅是一张收据，不能证明原告所购物品是否损坏，故对该证据不应予以采信。
被告在庭审中提供门市房租赁合同复印件一份。意在证明：按照合同的约定，房屋的维护应由原告负责。
原告对该组证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，认为漏水是遗留的问题，不是原告造成的损坏，所以不应当由原告来维护。
本院认为：原、被告之间的纠纷系因被告的房屋室内地下下水发生渗漏所致，被告认可发生渗漏的下水管道系该房屋所在楼内的下水，而非被告房屋的下水，故原告对该下水管道没有维修的义务。
根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
被告郭兴祥于2014年9月30日与案外人孙艳玲签订门市房租赁合同一份，约定被告将其位于新安街216号门市房出租给孙艳玲，租赁期间自2014年10月1日至2016年9月30日，年租金为45000元，一年一交。后孙艳玲将其承租的房屋转兑给原告黄儒杰，经协商，原告黄儒杰继续按孙艳玲与被告签订的租赁合同履行，但原、被告重新签订租赁合同。虽然原、被告在合同中约定的租赁期间自2014年10月1日至2016年9月30日，但原告实际开始租赁的时间为2015年4月1日。原、被告在合同中约定，原告必须维护、管理所租赁房屋的一切设施，如有损坏等，由原告修复和赔偿。原告在租赁期间，合同终止时，原告所装修一切设施不得损坏。房屋租期二年，房费不变，合同期满，不欠任何费，返还押金。原告付给被告押金3000元，租用期间，原告如违约按以上协议中规定，被告将不退回押金，作为被告损失费。合同期满后，原告有租赁优先权，如原告不续租，必须提前一个月通知被告，并到期搬离租赁房屋，被告如不续租必须提前二个月通知原告。原告向被告交纳租赁费至2015年9月末。
原告租赁被告的房屋后，承租房屋室内地下下水多次发生渗漏，2015年8月，室内地下下水管道再次发生漏水，下水道里的粪便冒的满地，因为这个下水管道是楼内的下水，而非被告家的下水管道，后由被告协调进行了处理。此后原告向被告提过损失的赔偿问题，被告认为是因为原告刨开后才导致的下水道里的东西冒出，与被告无关，而且原告的东西都在展柜上面，根本不存在什么损失，双方没有达成一致意见。后被告于2015年9月20日在牡丹江信息网发布招租广告，对其所有的位于牡丹江市西新安街216号门市房屋对外出租。原告于2015年9月30日搬出租赁房屋，搬出当天，被告将3000元押金退还给原告。
另查明，原告于2015年4月2日与宏源装饰有限公司签订装修合同，委托该公司对其承租的西新安街XXX号房屋进行装修同，并因此支付装修费用16000元。
本院认为：原、被告签订的出门市房租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同双方应依法履行。被告房屋室内地下下水通道发生渗漏后，原、被告因赔偿问题产生矛盾，被告在租赁合同履行期间未满的情况下，再次对外发布招租广告，属以自己的行为表明不愿再与原告继续履行合同，故原告有权在履行期限届满之前要求被告承担违约责任。关于原告的损失问题，原告租赁被告房屋后，对租赁房屋进行了装修，并投入装修费用16000元，原、被告实际约定的租赁期间为一年半，而原告实际使用租赁房屋的时间为半年，被告提前与原告解除租赁合同，致使原告已投入的装修费用不能得到回报，且原、被告在合同中约定合同终止时，原告所装修的一切设施不得损坏，故原告的该部分损失应为原告的实际损失，应由被告负责赔偿。按原、被告实际约定的租赁期限及原告实际使用租赁房屋的比例计算，原告的装修损失应为10667元（16000元÷18个月×12个月）。原告主张由于室内下水渗漏导致其物品损失26000元，但并未提供能够证明物品损失的相应证据，故对其该主张不应以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条，判决如下：
一、被告郭兴祥赔偿原告黄儒杰装修损失10667元，上述款项于本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告黄儒杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费850元，由被告郭兴祥负担67元，原告黄儒杰负担783元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 魏起兰
代理审判员 于 佳
人民陪审员 齐宪东
二〇一六年五月九日
书 记 员 刘亚慧