浙江省台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台椒商初字第1715号
原告：兴业银行股份有限公司台州分行，住所地台州市市
府大道308号。
代表人：谢继军，该分行行长。
委托代理人：周海龙，浙江利群律师事务所律师。
被告：卢冬夫，男，1953年11月19日出生，住浙江
省温岭市滨海镇平安村142号，身份证号码：332623195311195
334。
被告，张春花，女，1955年12月19日出生，住浙江
省温岭市滨海镇平安村142号，身份证号码：332623195512195
429。
被告：鑫泰投资有限公司，住所地：台州经济技术开发区
广场南路168号金泰广场10楼。
法定代表人：许兴国。
原告兴业银行股份有限公司台州分行（以下简称兴业银行
台州分行）与被告卢冬夫、张春花、鑫泰投资有限公司（以下
简称鑫泰公司）金融借款合同纠纷一案，于2009年7月8日向本
院起诉。本院于当日立案受理后，依法组成合议庭，于同年10
月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代
理人周海龙到庭参加诉讼，被告卢冬夫、张春花、鑫泰公司经
本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。
原告兴业银行台州分行诉称，2006年6月14日，原告与被告
卢冬夫、张春花签订个人购房贷款合同，约定：由原告借款给被告卢冬夫、张春花600000元，用于购房；借款期限自2006年
6月14日起至2016年6月14日止；贷款偿还采用每月等额本息还
款法，每月20日为归还日。如被告卢冬夫、张春花未按约归还
借款本息，则原告有权宣布借款立即到期，要求其立即归还有
关借款本息及相关费用。同时，被告卢冬夫、张春花提供座落
在台州市香格里拉花园2幢1单元501室房产作为抵押，为借款
提供担保并在台州市房地产管理处作了预抵押登记，抵押担保
范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现
债权的费用等。被告鑫泰公司为原告的上述所有债权提供连带
保证责任。合同订立后，原告按约发放给被告卢冬夫、张春花
借款人民币600000元，履行了自己的义务，但该两被告借款后
未按约履行还款义务，截止2009年7月1日，尚欠原告借款本金
464982.81元及利息、罚息4518.33元。要求判令：1、被告卢
冬夫、张春花共同偿还原告借款本金464982.81元，并按约支
付利息、罚息至付清之日止（暂计算至2009年7月1日计人民币
4518.33元）；原告实现债权费用11090元。2、原告对被告卢
冬夫、张春花提供抵押的座落在台州市香格××花园××单元
501室房产在上述债权范围内享有优先受偿权；3、被告鑫泰公
司对上述债务承担连带责任。
原告为证实其主张当庭宣读并出示了以下证据：1、个人购
房贷款合同、补充协议及商品房买卖合同、共同参与还款承诺
书各一份，证明原、被告之间签订协议对贷款、共同还款、抵
押、担保等相关权利义务所作约定的事实；2、台州市房地产
管理处登记收件收据一份，证明抵押物已办理抵押预登记手续
的事实；3、借款借据一份，证明原告已按约向被告卢冬夫发放贷款600000元的事实；4、欠款清单及还款明细表各一份，
证明卢冬夫尚欠借款本息的事实；5、浙江省台州市服务业统
一发票一份，证明原告为实现债权支付律师费11090元的事实
；6、户口簿一份，证明被告卢冬夫、张春花系夫妻关系的事
实。
被告卢冬夫、张春花、鑫泰公司均未作答辩，在举证期限
内也未向本院提交证据。
本院已将原告提供的证据随诉状副本送达给被告卢冬夫、
张春花、鑫泰公司，上列三被告未提出书面反驳意见，亦未到
庭应诉，视为其放弃质证的权利。本院认为，户籍登记机关出
具的户口簿不足以证实被告卢冬夫、张春花的婚姻状况，故对
该待证事实，本院不予以采信，对原告出示的其他证据材料，
经审查具有证明效力，本院予以采信，并作为认定本案事实的
依据。
据此，本院认定本案事实如下：
2006年6月14日，原告与被告卢冬夫、张春花、鑫泰公司签订
个人购房贷款合同，约定：由原告借款给被告卢冬夫600000元
，用于向鑫泰公司购买座落于台州市香格××花园××单元50
1室房屋，借款期限自2006年6月14日起至2016年6月14日止，
自贷款发放次月起，于每月的20日按月归还等额本息。借款利
率按年贷款利率浮动，每年调整一次，年利率为同期同档次国
家基准利率下浮10%，如遇国家调整利率，则从调整之日的下
一个公历的年的第一天自动开始执行新的利率。如被告卢冬夫
未按约偿还贷款本息，原告有权提前收贷，如违约，因追究违
约方的违约责任而支付的一切费用，全部由违约方承担。该贷款以座落在台州市香格里拉花园2幢1单元501室房屋提供抵押
担保，并在台州市房地产管理处进行了预抵押登记。被告鑫泰
公司为本贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷
款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的费
用等；同月16日，原、被告又签订了补充协议，约定，实现债
权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、
律师代理费、公告费等。被告张春花均在抵押人一栏中签名，
并向原告提供了共同参与还款人承诺书，约定：由被告张春花
按照上述被告卢冬夫与原告签订的个人购房贷款合同规定对被
告卢冬夫所有的合同义务承担连带责任。后原告于2006年6月1
6日向被告卢冬夫发放了贷款600000元，被告卢冬夫自2009年5
月20日开始未按约偿还贷款本息，截止2009年7月1日，尚欠原
告借款本金464982.81元，利息、罚息4518.33元。
综上，鉴于原告主张的法律关系的性质与本院根据案件事
实作出的认定不一致，原告当庭变更诉讼了请求为：1、要求
被告卢冬夫返还给原告借款本金464982.81元及支付利息、罚
息（截止2009年7月1日止为4518.33元，自2009年7月2日起至
本判决确定给付之日起按合同约定支付），并承担律师代理费
11090元。2、原告对座落在台州市香格××花园××单元501
室房屋涉及的权益享有优先受偿权。3、被告张春花、被告鑫
泰公司对座落在台州市香格里拉花园2幢1单元501室的房屋在
未取得产权证书之前涉及的权益尚不足以清偿被告卢冬夫应偿
还上述款项部分承担连带责任。
本院认为，原、被告签订的个人购房贷款合同及补充协议
系当事人的真实意思表示，内容并未违法，应认定有效。被告卢冬夫借款后未按约偿还贷款本息，符合合同约定提前收回贷
款本息的条件。合同签订后，原、被告就合同所涉及的抵押物
办理了预抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告对抵押物
享有优先受偿权。被告张春花、鑫泰公司自愿为被告卢冬夫的
债务提供连带责任担保，在被告卢冬夫违约的情况下，应对本
案物的担保以外的债权承担保证责任。原告当庭变更的诉讼请
求，并未损害被告的合法权益，故原告变更后的诉讼请求合法
，本院予以支持。被告卢冬夫、张春花、鑫泰公司经本院合法
传唤，无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理
。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华
人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零
七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十
三条第一款、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于
适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条
的规定，判决如下：
一、被告卢冬夫返还给原告借款本金464982.81元及支付利
息、罚息（截止2009年7月1日止为4518.33元，自2009年7月2
日起至本判决确定给付之日起按合同约定支付），并承担律师
代理费11090元。
二、原告对座落在台州市香格里拉花园2幢1单元501室房屋
涉及的权益享有优先受偿权。
三、被告张春花、被告鑫泰投资有限公司对座落在台州市
香格里拉花园2幢1单元501室的房屋在未取得产权证书之前涉
及的权益尚不足以清偿被告卢冬夫应偿还上述款项部分承担连
带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8510元，公告费400元，合计人民币8910元，由
被告卢冬夫负担，被告张春花、鑫泰投资有限公司负连带责任
。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉
案件受理费5820元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确
定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款
汇：浙江省台州市财政局，帐号：90×××35，开户银
行：中国农业银行台州市经济开发区支行）。
审 判 长 陈海燕
人民陪审员 卢小仙
人民陪审员 戴根祥
二〇〇九年十月二十九日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途
退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规
定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条第一款
同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的
债权承担保证责任。
第三十三条第一款
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四
条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债
务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变
卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实
现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵
押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不
成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部
分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问
题的解释》
第四十七条
以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物
抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有
效。