江西省德安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0426民初208号
原告方兴旺，男，1973年8月11日生，汉族，住湖北省丹江口市，
委托代理人余斌（原告之妻弟），男，1977年8月11日生，汉族，住江西省南昌市，
被告德安县有源房地产开发有限公司，住所地，德安县。
法定代表人夏超明，总经理。
委托代理人宋俊华，德安县城镇法律服务所法律工作者。
被告夏有源，男，1964年10月18日生，汉族，住德安县。
原告方兴旺与被告德安县有源房地产开发有限公司（以下简称有源公司）、夏有源房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人余斌，被告有源公司委托代理人宋俊华到庭参加了诉讼。被告夏有源经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方兴旺诉称，2009年8月7日原、被签订汇龙城市广场商铺租赁合同，约定被告公司承租原告位于汇龙城市广场C83a号商铺，2009年8月10日原、被告签订汇龙城市广场商铺租赁合同，约定被告公司承租原告位于汇龙城市广场C83号商铺，当时两个商铺房产证未发，故两个商铺约定的面积均为30.40㎡，承租期限自2010年5月1日起至2016年4月30日止，租期6年，根据合同第二条约定：“每年租金约定为承租商铺总价的8%予以计算，两个商铺总价以房产证面积乘以单价为准予以计算”。后经德安县房管局下发的商铺产权证，登记面积为30.67㎡，比约定面积增加了0.27㎡，根据约定，2015年10月15日开始被告本应支付两商铺第六年度上半年租金，但其一直以各种理由拖延未付，且被告公司在6年租赁期间内支付的租金也没有按本合同第二条第三款约定的房产证上的实际建筑面积予以补足增加面积的租金，在原告业主的集体追讨下，被告仅支付该年度6个月的租金，仍欠付6个月租金。现要求被告有源公司支付拖欠的租金19712元及以19712元为基数按银行同期贷款利率计算自2015年10月15日起至租金付清之日止的违约金；被告夏有源作为被告有源公司完全控制股东对租金、违约金承担连带责任。
被告有源公司辩称，原告两个商铺的商铺产权证面积与原、被告之间的商铺租赁合同约定的面积存在面积差，原告应补交面积差购房款，如原告已补交面积差购房款，应提供正式发票，否则不予认可。被告有源公司欠原告半年租金属实。
被告夏有源未提出答辩意见。
经审理查明，2009年8月7日原告方兴旺与被告有源公司签订汇龙城市广场商铺租赁合同，合同约定：1、原告将位于德安县汇龙城市广场壹层C83a号商业用房租赁给被告有源公司，租期为6年，自2010年5月1日起至2016年4月30日止，该商铺的建筑面积约为30.40㎡，单价为7352.59元，商铺总价为223519元；2、被告有源公司支付原告年租金为合同总价的8%；3、租金为半年一付，每次提前半月支付；4、最终铺位总价以产权证面积乘以单价为准计算租金。同时约定，被告有源公司没有及时足额向原告支付租金的，以逾期应付款总额为基数按同期银行活期存款利率向原告支付日违约金。2009年8月10日原告与被告有源公司签订汇龙城市广场商铺租赁合同，合同约定：1、原告将位于德安县汇龙城市广场壹层C83号商业用房租赁给被告有源公司，租期为6年，自2010年5月1日起至2016年4月30日止，该商铺的建筑面积约为30.40㎡，单价为7295.98元，商铺总价为221798元；2、被告有源公司支付原告年租金为合同总价的8%；3、租金为半年一付，每次提前半月支付；4、最终铺位总价以产权证面积乘以单价为准计算租金。同时约定，被告有源公司没有及时足额向原告支付租金的，以逾期应付款总额为基数按同期银行活期存款利率向原告支付日违约金。被告有源公司如约向原告支付了自2010年5月1日至2015年10月30日的租金，但拖欠自2015年11月1日至2016年4月30日止的租金至今未付，为此原告诉至本院。
另查明，被告夏有源原为被告有源公司法定代表人。德安县房管局于2010年12月30日向原告核发涉案的汇龙世纪商贸城1-C83a号商铺产权证（产权证号为德房权证城字第××号），其中商铺登记面积为30.67㎡；于2010年12月30日向原告核发涉案的汇龙世纪商贸城1-C83号商铺产权证（产权证号为德房权证城字第××号），其中商铺登记面积为30.67㎡。
上述事实有原告和被告有源公司陈述、商铺租赁合同、房产权证、等证据存卷佐证，事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为，原告方兴旺与被告有源公司之间的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。根据合同相对性原则，合同双方为原告和被告有源公司，被告夏有源非本案合同的权利义务相对人，该合同对被告夏有源不具有法律约束力，原告诉称被告夏有源作为被告有源公司完全控制股东，对租金、违约金承担连带责任，无法律依据，本院不予支持。原告依约将商铺租赁给被告有源公司，被告有源公司应按约定支付租金，原告依据商铺租赁合同要求被告支付租金符合法律规定，应予支持。根据合同约定C83a号商铺年租金为223519元×8%=17881.52元，被告有源公司未付6个月租金应计算为17881.52元÷2=8940.76元；涉案该商铺房产证面积为30.67㎡，比合同约定面积30.40㎡多出面积0.27㎡，该面积对应租金为0.27㎡×7352.59元/㎡×8%×6年=952.90元；根据合同约定，被告有源公司逾期支付租金的，应以应付款总额为基数向原告按同期银行活期存款利率支付日违约金，被告拖欠原告C83a号商铺6个月租金（2015年11月1日至2016年4月30日）的逾期起算日为2015年10月15日，未付租金总额基数为8940.76元。合同中C83号商铺年租金为221798元×8%=17743.84元，被告有源公司未付6个月租金应计算为17743.84元÷2=8871.92元；涉案该商铺房产证面积为30.67㎡，比合同约定面积30.40㎡多出面积0.27㎡，该面积对应租金为0.27㎡×7295.98元/㎡×8%×6年=945.56元；根据合同约定，被告逾期支付租金的，应以应付款总额为基数向原告按同期银行活期存款利率支付日违约金，被告拖欠原告C83号商铺6个月租金（2015年11月1日至2016年4月30日）的逾期起算日为2015年10月15日，未付租金总额基数为8871.92元。综上，被告有源公司拖欠两商铺租金为17812.68元，两商铺房产证登记面积与商铺租赁合同约定的面积之间面积差6年租金为1898.46元。被告有源公司辩称，原告两个商铺的商铺产权证面积与原、被告之间的商铺租赁合同约定的面积存在面积差，原告应补交面积差购房款，如原告已补交面积差购房款，应提供正式发票，否则不予认可，与本案没有关联性，本案不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告德安县有源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告方兴旺支付自2015年11月1日至2016年4月30日止的租金17812.68元及面积差租金1898.46元。
二、被告德安县有源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内以17812.68元为基数按中国人民银行同期活期存款利率向原告方兴旺支付自2015年10月15日起至租金付清之日的违约金。
三、驳回原告方兴旺的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费292.80元（原告已预交），由被告德安县有源房地产开发有限公司承担，此款于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 周 宇
代理审判员 黄 强
代理审判员 王青蓝
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 荣丽娜