四川省洪雅县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）川1423民特14号
申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行，住所地洪雅县洪川镇禾森大道76号。
法定代表人：王凌雅，行长。
委托诉讼代理人：徐军，四川上凯律师事务所律师。（特别授权）
被申请人：刘大春，男，1972年4月20日生，汉族，。
被申请人：曹福蓉，女，1975年12月3日生，汉族，。
被申请人：李讯，男，1969年5月3日生，汉族。
被申请人：张莲芝，女，1973年5月1日生，汉族。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行与被申请人刘大春、曹福蓉、李讯、张莲芝实现担保物权纠纷一案。本院受理后，依法由审判员熊哙担任审判长，与审判员廖航、代理审判员辜智勇组成合议庭进行了审查。被申请人李讯、张莲芝在收到权利义务告知书5日内向本院提出异议申请，本院于2016年11月16日组织双方进行了听证，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行委托诉讼代理人徐军、被申请人刘大春、李讯、张莲芝到庭参加了听证，被申请人曹福蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加听证，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
申请人称，被申请人刘大春与曹福蓉系夫妻关系，被申请人李讯与张莲芝系夫妻关系。2014年7月7日，申请人与被申请人刘大春、曹福蓉签订了《个人额度借款合同》，约定：申请人向被申请人提供可以循环使用的额度借款2600000元，期限为10年，自2014年7月7日至2024年7月7日。具体贷款利率、期限、方式以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。逾期偿还本、息的罚息利率为原利率基础上加收50%。被申请人通过抵押方式为借款提供担保。如被申请人违约，申请人有权单方面解除合同，提前收回本、息，并由被申请人承担合同金额的违约金，因实现债权产生的费用由被申请人承担。同日，双方在洪雅县公证处就《个人额度借款合同》作出了（2014）洪公证字第385号《具有强制执效力债权文书公证书》。
2014年7月7日，申请人与被申请人刘大春、曹福蓉签订了《个人最高额抵押合同》，约定：为保障申请人债权的实现，被申请人自愿为《个人额度借款合同》项下形成的债权用位于洪雅县洪川镇文昌路房屋所有权和国有土地使用权提供担保，房产证号为洪雅房权证监字第00096**号，国有土地使用权证号为洪国用（2007）第225号。担保范围为借款本、息，违约金以及实现债权的费用等。双方在洪雅县房地产管理局办理了抵押登记，申请人取得了洪雅县房他权字第7707号房屋他项权证。同日，双方在洪雅县公证处就《个人最高抵押合同》作出了（2014）洪公证字第386号《公证书》。
2014年7月7日，申请人与被申请人李讯、张莲芝签订了《个人最高额抵押合同》，约定：为保障申请人债权的实现，被申请人自愿为《个人额度借款合同》项下形成的债权用位于洪雅县洪川镇上正街房屋所有权和国有土地使用权提供担保，房产证号为洪雅房权证监字第00106**号，国有土地使用权证号为洪国用（2014）第191号。担保范围为借款本、息，违约金以及实现债权的费用等。双方在洪雅县房地产管理局办理了抵押登记，申请人取得了洪雅县房他权字第7708号房屋他项权证。同日，双方在洪雅县公证处就《个人最高抵押合同》作出了（2014）洪公证字第387号《公证书》。
上述合同签订后，2015年12月17日，申请人与被申请人签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定：被申请人向申请人借款2400000元，期限1年，正常年利率为6.525%，逾期年利率为9.7875%，还款方式为按月付息，到期还本。后被申请人多次逾期还款，申请人遂决定提前收回贷款，截止2016年4月19日，被申请人欠申请人借款共计本金2400000元及利息27072.13元，经申请人多次催收至今未还。申请人遂诉至本院，请求裁定：1、拍卖、变卖被申请人刘大春、曹福蓉位于洪雅县洪雅县洪川镇文昌路房屋（房产证号为洪雅房权证监字第00096**号，国有土地使用权证号为洪国用（2007）第225号）。拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的债权范围内优先受偿，债权范围为：借款本金240万元及利息（截止2016年4月19日利息为27072.13元，之后所欠本息的利息按年利率9.7875%计算至付清之日止）；违约金12万元；申请人为实现债权产生的律师费3000元。2、拍卖、变卖被申请人李讯、张莲芝位于洪雅县洪雅县洪川镇上正街房屋（房产证号为洪雅房权证监字第00106**号，国有土地使用权证号为洪国用（2014）第191号）。拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的债权范围内优先受偿，债权范围为：借款本金2400000元及利息（截止2016年4月19日利息为27072.13元，之后所欠本息的利息按年利率9.7875%计算至付清之日止）；违约金120000元；申请人为实现债权产生的律师费3000元。
申请人为证明其主张，向本院提供了申请人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被申请人身份证及结婚证、《个人额度借款合同》、（2014）洪公证字第385号《具有强制执效力债权文书公证书》、（2014）洪公证字第386号公证书、（2014）洪公证字第387号公证书、洪雅房权证监字第00096**号房屋所有权证，洪国用（2007）第225号国有土地使用权证、洪雅房权证监字第00106**号房屋所有权证，洪国用（2014）第191号国有土地使用权证、洪雅县房他权字第7707号房屋他项权证、洪雅县房他权字第7708号房屋他项权证、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、个人贷款放款单、手工借据、还款流水、情况说明、代理费发票等证据。
被申请人刘大春对申请人所举证据及借款事实、金额、利息计算方式均无异议。
被申请人曹福蓉虽未参加听证，但在本院询问其意见时，表示对申请人所举证据及借款事实、金额、利息计算方式均无异议。
被申请人李讯、张莲芝对申请人的陈述及所举证据的意见：自己的确为该笔借款提供了抵押担保，但申请人所举的《个人最高抵押合同》不是自己所签的那份抵押合同，自己为该笔借款所抵押担保的金额为1200000元，抵押担保期间为1年，申请人主张的抵押担保金额2400000元，抵押担保期间为10年系原告伪造的合同，不是自己的真实意思表示；对抵押人谈话笔录不认可，认为不是自己的签名；对其余证据无异议。
经本院审查认为，申请人就其主张向本院提交了相关证据予以证实，已形成了完整的证据链，足以认定被申请人刘大春、曹福蓉向申请人借款，申请人刘大春、曹福蓉、李讯、张莲芝以其房产为该笔借款提供抵押担保的事实，被申请人刘大春、曹福蓉逾期不归还借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，被申请人李讯、张莲芝认为申请人所举抵押合同、抵押人谈话笔录系伪造，却未提交任何证据予以证实，应当承担对其不利的法律后果，且该抵押合同已经洪雅县公证处公证，在无相反证据足以推翻该证据前，该证据应予采信，故本院结合本案案情，对申请人所举证据全部予以认可，并作为本案的定案依据予以采信。
对申请人提出应当优先受偿的范围及金额，本院经审查认定如下：
1、对申请人提出被申请人尚欠借款本金2400000元及利息（利息包含两部分，一是截止2016年12月17日的利息为95836.06元，二是以本金2495836.06元为基准，按年利率9.7875%，自2016年12月18日起计算至清偿之日的利息），经审查属实，属优先受偿的范围和金额，本院予以认定。
2、对申请人提出的违约金120000元（2400000元×5%）及实现债权所产生的律师费3000元的认定。经审查并按照相关规定，在借贷关系中既约定利息又约定违约金或者其他费用的，当事人同时请求支付利息、违约金或者其他费用的，可予以支持，但二者之和不能超过最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第三十条规定的利率限度所计算的数额。本案中，双方约定的利息数额加上违约金、律师费未超过法律所规定的上限，且双方在借款合同及抵押合同中明确约定了违约金及实现债权所产生的律师费包含在优先受偿范围中，故本院对申请人提出的违约金120000元及律师费3000元属于优先受偿的请求予以认定。
综上所述，申请人的申请符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、对被申请人刘大春、曹福蓉位于位于洪雅县洪川镇文昌路房屋（房产证号为洪雅房权证监字第00096**号，国有土地使用权证号为洪国用（2007）第225号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、对被申请人李讯、张莲芝位于洪雅县洪川镇上正街房屋（房产证号为洪雅房权证监字第00106**号，国有土地使用权证号为洪国用（2014）第191号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。
三、申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行对上述抵押房产变价后所得款项在借款本金、利息、违约金及其他费用等在下列抵押债权范围内优先受偿：借款本金2400000元、利息（利息包含两部分，一是截止2016年12月17日的利息为95836.06元，二是以本金2495836.06元为基准，按年利率9.7875%，自2016年12月18日起计算至清偿之日的利息）、违约金120000元、律师费3000元。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 熊 哙
审 判 员 廖 航
代理审判员 辜智勇
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 周立研