乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第555号
原告：郭健。
委托代理人：迟永利，男，1970年6月13日�生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路*号**号楼*单元***号。
被告：张晶。
委托代理人：周勇，新疆方天律师事务所律师。
第三人：新疆汇特鑫地产置业有限公司。
法定代表人：李世建。
委托代理人：王秀娟，新疆志通律师事务所律师。
原告郭健与被告张晶、第三人新疆汇特鑫地产置业有限公司（以下简称汇特鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月4日受理后，依法由代理审判员朱丽适用简易程序独任审判，于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告郭健及其委托代理人迟永利、被告张晶的委托代理人周勇、第三人汇特鑫公司的委托代理人王秀娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭健诉称，2013年4月22日，原告为买方、被告张晶为卖方、第三人新疆汇特鑫地产置业有限公司为居间方，就本市阿勒泰路36号汇芙小区第一幢一层六�商铺的买卖事宜达成一致，签订了《房屋买卖合同》。该合同是由居间方主导、按照居间方提供的格式合同、卖方和居间方均对合同所涉及的房屋的可转让性向原告方作出保证承诺的前提下签订的。原告方按照该合同约定，分别向被告及第三人支付了50000元定金和10000元服务费后，被告知该房屋（阿勒泰路36号汇芙小区第一幢一层六号商铺）在房产登记机关无备案登记信息，无法按合同约定做公证交易。原告与被告及第三人多次协商无果后，诉至法院，要求被告履行合同，办理买卖房屋相关交接事宜；2014年2月24日在法院调解时，被告张晶称已将该房产卖给他人，该房屋买卖合同无法继续履行，主审法官建议变更诉讼请求，另行起诉。作为卖方的被告张晶和作为居间方的被告新疆汇特鑫地产置业有限公司，违反民事法律所规定的基本民事行为准则，造成原告经济损失�为此，原告诉至法院，请求依法判令解除原、被告2013年4月22日签订的《房屋买卖合同》；依法判令被告张晶双倍返还原告买房定金100000元整；被告承担本案诉讼费用。
被告张晶辩称，被告不完全同意原告的诉求。被告只同意返还原告50000元定金。原、被告在第三人居间下签订房屋买卖合同，原告支付50000元定金。剩余款项约定在2013年5月10日前付清，原告不付款的原因是房产没有备案信息，被告找到房产公司，房产公司出具证明，并保证给予办理房屋备案登记手续，房屋没有备案登记手续是历史遗留问题，在该小区有很多同样的问题，房屋买卖和过户是两个法律关系。房屋的过户由被告协助，原告应履行付款义务。原告不能因历史遗留问题拒绝履行合同，因此该房屋的买卖合同最终无法履行下去。原告没有履行付款义务，被告没有过错，房屋无备案手续是历史遗留�题，在合同签订以后到房产局调档才发现这个问题，该房屋并非不能办理产权的变更登记手续，是因为原告在被告多次催促下，并了解了相关情况，拒绝支付房款造成的，原告存在违约行为。合同没有明确约定办理房屋变更的时间，原告自己违约要求双倍返还定金无依据。原告要求解除合同，我方同意。去年7月被告打电话给原告，原告表示没有见到备案登记不交钱。综上，原告主张双倍返还定金无事实依据。
第三人汇特鑫公司辩称，合同是三方真实意思表示，是合法有效的合同。三方签订合同时，第三人严格审查了被告的信息，被告是商铺的所有权人，有处分权，第三人尽到审查义务。原告要求解除合同，我方无意见，但是我方收取的服务费不退还，定金是被告收取的和第三人无关。
经审理查明，2013年4月22日，被告张晶（甲方）与原告郭健（乙方）在第三人�特鑫公司（丙方）居间见证下，就房屋买卖事宜签订《房屋买卖合同》，合同约定甲方自愿将坐落于乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路36号汇芙1-1-6号商铺出售给乙方；房屋性质为按揭房，所有权人张晶，建筑面积58.61㎡，权属证书编号为商品房买卖合同GF-2000-0170；甲方承诺提供的资料均真实、合法、有效；甲方保证该房屋无权利瑕疵，即：无产权纠纷、未拖欠税项、未查封扣押等（按揭房在银行设定抵押除外）；如属产证房或一次性未领取产证房，甲、乙双方确定的一次性成交价格为人民币1170000元；乙方应于本合同签定之日向甲方支付人民币50000元作为定金，乙方应于2013年5月10日前，支付除定金外的剩余房价款共计人民币1120000元；办理公证产权变更登记所产生的相关税费全部由乙方承担，并于产权变更登记手续当日直接向有关部门缴纳；丙方在乙方交齐全部房价款�且甲乙双方办理产权变更登记所需证件齐全后通知甲乙双方办理产权变更登记或公证转让手续；房价款支付方式为作放弃资金监管声明公证；甲方负责解押，待甲方解押后，双方办理产权变更公证手续；如乙方在签署合同后未能履行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利履行，则属乙方违约，则乙方所付定金归甲方所有；如甲方在签署合同后未能履行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利履行，则属甲方违约，则甲方应向乙方双倍返还定金……合同签订当日，原告向被告交付定金50000元。2013年5月2日，中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐明园支行向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具房产解押通知书，载明借款人张晶用于购买乌鲁木齐市新市区阿勒泰路36号原办公楼1-1-13C1室贷款本息已2013年2月28日结清，请给予办理房产解押手续，房屋抵押登记号2003008083。后原告得知被告所售6号商铺在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心无备案信息，被告按揭贷款及抵押登记商铺号码为13号商铺，原告因此未依约于2013年5月10日向被告付清房款。2013年5月15日，涉案房屋开发商新疆广汇房地产开发有限公司向被告出具汇芙1-1-6号商铺房款发票。2013年6月3日，该公司出具证明载明涉案商铺所在楼栋不能办理楼盘备案、产证手续，已上报政府纳入历史遗留问题，待政府相关政策出台可以办理时，由公司负责解决张晶所购商铺备案及产证手续。2013年6月，原告与被告的委托代理人协商解决涉案6号商铺备案事宜未果。此后，原告未向被告支付剩余房款，被告亦未向原告退还定金。后被告将此商铺出售给他人。
另查，被告张晶与涉案商铺开发商新疆广汇房地产开发有限公司于2003年1月30日，签订《商品房买卖合同》以首付加按揭贷款方式购买涉案商铺。后双方于2004年8月25日，重新签订《商品房买卖合同》，载明原合同及协议同时废止，该合同载明商铺号码为6号商铺，与被告出售给原告的商铺号码一致。该6号商铺在乌鲁木齐市产权交易管理中心无备案信息。
上述事实的认定，有《房屋买卖合同》、收条、视听资料、《商品房买卖合同》、《银行按揭贷款协议书》、个人贷款结清证明、房产解押通知书、房款发票、证明、当事人陈述及庭审笔录为证。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应严格履行合同约定的义务。原告作为买方在与被告签订合同前，具有审慎的义务，应在签订合同前对房屋权属状况进行审查，被告在本案出示的权利凭证即商品房买卖合同载明的房号与被告向原告出售的房号一致，能够证明被告从开发商处购买涉案6号商铺的事实，该6号商铺�产籍部门无备案信息，责任不在被告。本案原、被告签订的合同中对办理产权变更公证手续并无约定具体的日期，在合同履行过程中被告就解决涉案商铺备案问题与开发商进行了沟通，并由开发商出具了证明，被告不具有故意不履行合同义务的违约行为，且在采取措施积极履行。故本案不应适用定金罚则。本案合同明确约定了原告支付剩余房款的时间，原告未依约支付，原告以自己行为表明不继续履行合同，被告亦认可，并当庭同意退还原告所付定金，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
被告张晶返还原告郭健定金50000元。
上述被告张晶应付原告郭健款项50000元，于本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的100000元，实际给付50000元，占诉讼标的的50%。案件受理费2300元（原告已预交），因适用简易程序减半收取1150元，由被告张晶负担575元，由原告郭健负担575元，剩余诉讼费1150元，本院退还原告郭健。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 朱 丽
二〇一四年六月三日
书 记 员 曲毅捷