上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民一（民）初字第1780号
原告肖某，女，1981年2月4日生，汉族，户籍所在地江西省南昌市。
委托代理人姜春香，上海范仲兴律师事务所律师。
被告陈某甲，男，1981年11月29日生，汉族，住上海市宝山区。
被告陈某乙，男，1952年12月9日生，汉族，住上海市宝山区。
原告肖某与被告陈某甲、陈某乙分家析产纠纷一案，本院于2015年2月12日受理后，依法由审判员杨文育适用简易程序公开开庭进行了审理，原告肖某及其委托代理人姜春香、被告陈某甲、陈某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖某诉称，原告肖某与被告陈某甲于2005年7月登记结婚，2014年9月由法院调解离婚，被告陈某乙系被告陈某甲之父。2007年3月，由原告与两被告共同出资购置了上海市宝山区长临路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”），登记在原告和两被告三人名下，为共同共有。现原告诉至法院要求系争房屋归两被告所有，该房屋剩余房贷由两被告负责归还，由两被告支付原告1／3的房屋折价款人民币90万元（系争房屋价值约300万元，截止2014年10月31日尚余贷款本金293，037.64元，扣除剩余房屋贷款后的1／3）。
被告陈某乙辩称，原告与被告陈某甲原系夫妻，于2005年7月登记结婚，2014年9月经法院调解离婚；系争房屋于2007年3月签订购房合同，签订合同是原、被告三个人，购买系争房屋时既考虑原告与被告陈某甲的结婚住房，也考虑被告陈某乙夫妻退休后回上海后的住房，当时房屋购置总价82万元左右，首付42万元都是被告陈某乙方出资的，余款40万元是以被告陈某甲为主贷人的贷款。2007年7月交房，对房屋进行简单装修后，原告与两被告都在系争房屋内居住，2008年原告肖某生育孩子之后，被告陈某乙也居住在系争房屋内带孩子。系争房屋的贷款都是陈某甲归还的，共同生活期间如果陈某甲钱不够了被告陈某乙就出资一点帮助他们小夫妻，故这套房屋的性质是家庭共有财产，是子女和父母共同出资购买的，其中被告陈某乙方出资52%，原告肖某与被告陈某甲夫妻出资只是48%，因房产交易时被告陈某乙之妻不在上海，所在不能写上被告陈某甲之妻的名字，又由于原告肖某的母亲曾允诺每月会付1，000元共同归还贷款，所以在办产证时同意加上了原告肖某的名字。对原告肖某与被告陈某甲夫妻关系存续期间已经归还的贷款部分同意分割，截止2012年8月分居，原告与被告陈某甲共同还贷本金7万元左右（不包括利息），房屋价值认可275万元。
被告陈某甲辩称，购房时候原告肖某父母承诺会参与还贷，所以才把原告肖某的名字写上产证的，事实上之后原告父母没有参与还贷。对于房屋价值认可275万元。
针对两被告的答辩意见，原告表示，原告父母从未承诺过每月还贷1，000元的事情，首付款42万元中有3万元系原告肖某支付的，有7万元系被告陈某甲支付，余款32万元是通过被告陈某乙的银行卡支付的。原告与被告陈某甲婚后，收入是各管各的，被告陈某甲不把钱交给原告保管，家里的开销是被告陈某甲和原告共同支付的，故认为购房款都是家庭共同财产支付的。
被告陈某乙再辩称，3万元是原告肖某代付的，是定金，后来被告方把3万元还给原告了，因为3万元是原告购买家具家电的陪嫁，然后原告代付了定金，后来的家具家电都是被告方购买的，购买系争房屋时候原告与被告陈某甲都没有稳定的收入，被告陈某甲的7万元，也是被告陈某乙向他人借款后打给被告陈某甲的，原告当时没有工作，根本没有办法养活自己，不可能出资购买房屋。
原告又表示，原告从未收到过被告归还的3万元定金，即便房屋半数款项是被告支付的，房屋登记为三个人所有就说明是被告自愿赠与原告份额，还贷应该算到调解离婚的时间为准，不应该算到分居。
经审理查明：
一、原告肖某与被告陈某甲于2014年9月12日经法院调解离婚。原告与两被告共同确认：原告肖某与被告陈某甲于2005年7月登记结婚。
二、2007年3月7日原告肖某、被告陈某甲、陈某乙共同与案外人上海谷元置业有限公司签订上海市商品房预售合同，购买系争房屋，合同约定每平方米8，308元，暂定面积98.98平方米，暂定总价822，326元，首付422，326元，贷款40万元。原告肖某名下尾号8466和尾号7823的银行卡于2007年2月13日支付房款30，000元，被告陈某乙名下尾号为2231的卡于2007年3月7日支付房款322，326元，被告陈某甲名下尾号为6377的卡于2007年3月7日支付房款70，000元。2008年1月原告肖某、被告陈某甲、陈某乙共同与案外人上海谷元置业有限公司签订房屋交接书，确认交付系争房屋，实测面积98.70元，总房价819，999.76元。2008年4月14日，系争房屋核准登记在原告肖某、被告陈某甲、陈某乙名下，为共同共有。以被告陈某甲为借款人与案外人中国民生银行股份有限公司上海分行签订个人购房抵押借款合同，约定按月等额本息还款法，2007年5月起归还贷款。至2014年9月前共计归还本息约235，296余元，剩余本金294，449.69元。
三、审理中，原、被告共同确认系争房屋市场价值275万元。
四、被告陈某乙自认，2007年7月交房后，原告与两被告都居住在系争房屋内，系争房屋的贷款由被告陈某甲归还，共同生活期间如果陈某甲钱不够了被告陈某乙就出资一点帮助他们小夫妻。
五、案外人名下尾号9783帐户于2007年2月24日转帐6万元至被告陈某甲名下尾号为6377的卡。
以上事实，有调解书、上海市房地产登记簿信息、预售合同、房屋交接书、发票、银行客户回单、借款合同、还贷明细、转帐凭条及当事人的陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，房屋的权属登记具有物权性质，同时产生公示、公信和排他效力，故系争房屋房地产权利经依法登记，发生效力，根据该部分房屋的权属登记，系争房屋登记在原告肖某、被告陈某甲、陈某乙名下，为共同共有，对此本院予以确认。现因原告肖某与被告陈某甲已离婚，共有基础已丧失，故原告请求分割系争房屋，要求系争房屋归两被告所有，由两被告支付原告房屋折价款，依法有据，本院予以支持。至于折价款的数额，根据房屋登记的权利人情况，考虑出资情况及原告肖某与被告陈某甲婚姻关系存续期间的还贷等因素，由本院酌情确定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款的规定，判决如下：
坐落上海市宝山区长临路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告陈某甲、陈某乙所有，该房屋剩余贷款由被告陈某甲、陈某乙负责偿还，被告陈某甲、陈某乙于本判决生效之日起三十日内给付原告肖某上述房屋折价款600，000元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取14，400元，由原告肖某负担3，200元、被告陈某甲、陈某乙负担11，200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨文育
二〇一五年六月十二日
书记员 黄雯嫣
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
二、《中国人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。