黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初11426号
原告王德江，男，汉族，住哈尔滨市道外区。
委托代理人郑永标，黑龙江博润律师事务所律师。
委托代理人李雪娇，黑龙江博润律师事务所律师。
被告杨德志，男，汉族，住哈尔滨市南岗区。
原告王德江与被告杨德志民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王德江的委托代理人郑永标、李雪娇、被告杨德志到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款36万元；2、被告给付原告借款利息（自2016年10月17日起至实际给付之日止，以30万元为基数，按照月利率2%计算）；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：因被告生意资金周转需要，2013年4月16日，原告与被告签订个人房屋抵押借款合同，约定被告向原告借款30万元，借款期限自2013年4月16日起至2013年7月16日止，月利率2%。合同到期后，被告仅偿还了部分利息。后经双方对账，2016年8月10日，被告重新向原告出具借条一份，承认欠原告借款36万元，并承诺于2016年10月16日前偿还。后被告未按期还款，故原告起诉。
被告辩称，原告所述欠款数额与事实不符。2013年4月16日，原告与被告签订借款合同，合同约定借款金额为30万元，月利率2%。合同签订后，原告用银行汇款方式支付被告借款152000元，支付案外人郭XX13万元（郭XX已将此款给付被告），直接扣除借款期内利息18000元。借款到期后，被告无力偿还本金。2013年8月左右，被告偿还原告借款利息12000元，后又偿还原告借款利息5000元。2014年1月16日，被告偿还原告借款本金118740元。签订借款合同时，双方协商以被告所有的价值33万元的房产为上述借款设定抵押担保，被告于2014年1月16日偿还原告118740元借款后，将该房产的购房合同交付原告，与原告协商以该房产抵偿被告剩余债务。2016年3月，原告催告被告还款，因被告身体不好，跟原告说明情况后，原告同意再另外借钱给被告看病，故被告才重新给原告出具36万元款项的借条，但借条签订后，原告未给付被告36万元借款，故原告本案所述欠款事实不成立。另外，因原、被告签订的借款合同已超过诉讼时效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张的事实成立，向法院提交证据并当庭举示及被告质证意见如下：
证据一、个人房屋抵押借款合同一份。证明2013年4月16日，被告向原告借款30万元，借款期限自2013年4月16日起至2013年7月16日止，月利率2%。
被告对该证据的真实性及证明问题均无异议。
证据二、中国工商银行网上银行明细截图一份。证明原告支付被告借款的现金来源。
被告对该证据的真实性及证明问题均无异议。
证据三、借条一份。证明2016年8月10日，被告向原告出具借条，承认欠原告借款本息合计36万元，于2016年10月16日前偿还，以往手续作废，以此条为准。
被告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，被告出具此借条是因为原告说另外再借给被告36万元，但原告并未履行付款义务，故该借条无效。
证据四、借据两份。证明2013年4月16日，被告向原告出具借据一份，承认向原告借款30万元，借款期限延长至2013年9月16日，自2013年4月16日起至2013年9月16日止的利息已付清；2014年5月26日，被告向原告出具借据一份，承认尚欠原告借款本息23万元，截止2014年7月16日的利息被告已付清。
被告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，被告认为截止2014年7月16日，被告尚欠原告借款本金189240元，利息不欠，当时原、被告协商以被告名下的房产抵偿债务，被告才向原告出具该两份借据。
被告为证明其抗辩主张成立，向法院提交证据并当庭举示及原告质证意见如下：
证据一、收据一份。证明2014年1月16日，原告向被告出具收据一张，承认收到被告还款118740元。
原告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，对被告还款的数额无异议，但该款项中包含借款利息54000元，其余为被告偿还的借款本金。
证据二、购房合同两份。证明被告同意以其名下的房产抵偿本案债务。
原告对该证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为该证据与本案无关，原、被告之间为借款关系，原告不同意以房抵债。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提供的证据三、证据四真实有效，与本案有关联性，本院予以确认并采信，但该两份证据中关于利息数额的确定应以未超出法律规定范围为准；被告提供的证据一真实有效，与本案有关联性，本院予以确认并采信，该收据中记载的款项中包含本金及利息数额的认定，应根据相关法律规定计算；被告提供的证据二与原告的诉讼请求无关，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月16日，原告与被告签订个人房屋抵押借款合同，合同约定被告向原告借款30万元用于投资，借款期限自2013年4月16日起至2013年7月16日止，月利率2%，到期还本付息。同日，被告向原告出具借据一份，承认收到原告的借款30万元，原告在该借条上表示同意将该笔借款的期限延至2013年9月16日，并承认至2013年9月16日的借款利息被告已付清。2014年1月16日，原告向被告出具收据一份，承认被告偿还原告借款118740元。2014年5月26日，被告向原告出具借据一份，确认尚欠原告借款23万元，截止2014年7月16日的借款利息已付清。2016年8月10日，被告重新向原告出具借条一份，承认欠原告借款36万元，并承诺于2016年10月16日前偿还，以往手续作废，以该借条为准。
本院认为，原告与被告签订的个人房屋抵押借款合同及被告出具的三份借条均系当事人真实意思表示，合法有效。本案争议焦点有二：第一，案涉借款事实是否超过诉讼时效；第二，借款本金及利息的数额。关于诉讼时效的问题，由于被告于2016年8月10日重新向原告出具借条，承认向原告借款，诉讼时效重新计算，故本案不存在超过诉讼时效期间的问题。
关于借款本金及利息的数额，本院认为，2013年4月16日，被告向原告借款30万元，当日，被告向原告出具借据，原告在该借据上认可截止2013年9月16日的利息被告已付清，由此可以认定，被告于借款当日已支付自2013年4月16日起至2013年9月16日止以借款本金30万元为基数，按照月利率2%计算的利息，即3万元。根据民间借贷司法解释的相关规定，“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，本案中借款当日，原告实际出借给被告的金额为27万元，故被告向原告借款的本金应认定为27万元，自2013年4月16日起至2013年9月16日止的利息未付。
2014年1月16日，被告偿还原告借款118740元，该款项中包含自2013年4月16日起至2014年1月15日止的利息，剩余款项应视为被告偿还原告的借款本金。自2013年4月16日起至2014年1月15日止，以实际借款本金27万元为基数，按照月利率2%计算的利息为48600元，故2014年1月16日，被告偿还原告借款本金70140元。据此，截止2014年1月16日，被告尚欠原告借款本金199860元，利息不欠。
2016年8月10日，被告重新向原告出具借条，双方确定截止2016年8月10日，被告尚欠原告借款本息36万元，根据民间借贷司法解释的相关规定，“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金”，故原、被告确认的借款本息36万元中的借款利息数额，已超过自2014年1月16日起至2016年8月10日止，以借款本金199860元为基数，按照年利率24%计算的利息数额，超过部分的利息不应计入后期借款本金。因此，截止2016年8月10日，被告尚欠原告的借款本金应为199860元＋自2014年1月16日起至2016年8月10日止，以199860元为基数，按照年利率24%计算的利息（即123268元）之和，即323128元。
2016年8月10日，被告重新给原告出具借条，双方在该借条中约定“以往手续作废，以此条为准”，并约定该款项于2016年10月16日前偿还。该借条未约定利息，故该款项于2016年10月16日前不发生利息，借款逾期后，应按照民间借贷司法解释的相关规定，“借贷双方既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，现原告要求被告偿还自2016年10月17日起至实际给付之日止，按照月利率2%计算的利息，超出法律规定范围，对超出部分本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十八条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告杨德志偿还原告王德江借款本金323128元；
二、被告杨德志给付原告王德江上述借款本金的利息（自2016年10月17日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交本院案件受理费6700元，减半收取计3350元，由被告杨德志负担3073元，由原告王德江负担277元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
代理审判员 李梦媛
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 张甜田