台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台椒商初字第1267号
原告：中国光大银行股份有限公司台州支行。
代表人：王直林。
委托代理人：朱炜、吕善红。
被告：林花。
被告：吕继连。
原告中国光大银行股份有限公司台州支行与被告林花、吕继连金融借款合同纠纷一案，于2013年6月27日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序。期间，根据原告诉讼保全的申请，本院依法裁定查封被告林花、吕继连共同所有的坐落在椒江区台州大道北段8号25幢223号房屋。于2013年8月1日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人吕善红、被告林花到庭参加诉讼，被告吕继连经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。
原告中国光大银行股份有限公司台州支行起诉称：2010年8月2日，原告与被告林花、吕继连签订一份《个人贷款合同》。合同约定：被告林花向原告借款1150000元，借款期限为120个月，即2010年8月2日起至2020年8月2日止（借据对期限另有记载的，以借据记载为准），还款方式为等额还款，年利率按照中国人民银行公布的同期基准利5.9%上浮10%执行，首期执行年利率为6.354%，逾期罚息利率为上浮50%，借款用途为购房。两被告共同所有的坐落在椒江区台州大道北段8号25幢127号及127号夹、223号及223号夹的房产作为抵押，抵押房产先进行预购商品房抵押权预告登记，后正式办理了商品房抵押权登记，颁发台房他证椒字第110016**号、第11001459号他项权利证。2010年8月3日，原告向被告林花发放贷款1150000元，并将该款转入其指定帐户。在合同履行期间，被告林花从2012年12月20日起至今一直处于逾期状态，截至2013年6月9日，连续逾期6期，逾期本金47347元，逾期利息36731.15元，尚欠本金为950979.20元。后经原告多次催讨和协商，被告林花仍未还款。另外，两被告系夫妻关系，也是共同的抵押人，本案的贷款是在夫妻关系存续期间形成的，属于夫妻共同债务，应由两被告共同归还。庭审中，原告以被告林花于2013年6月28日归还50000元为由变更了诉讼请求。现请求判令：一、被告林花、吕继连共同支付借款本金919639.30元及利息、罚息（截止2013年7月31日的利息、罚息为24804.84元，自2013年8月1日起至还清之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），并承担原告为实现债权而支付的律师代理费19750元；二、原告对被告林花、吕继连抵押的房产【坐落在椒江区台州大道北段8号25幢127号及127号夹（房屋所有权证号11005894、11005895）、223号及223号夹（房屋所有权证号11005430、11005431）】享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人贷款合同》一份，证明原告与被告林花间存在借贷合同关系及被告林花、吕继连提供坐落在椒江区台州大道北段8号25幢127号及127号夹、223号及223号夹房产抵押担保的事实。
二、借款凭证一份，证明原告已向被告林花发放贷款1150000元及借款利率、还款时间的事实。
三、房屋登记信息证明、房屋他项权证各二份。证明坐落在椒江区台州大道北段8号25幢127号及127号夹、223号及223号夹房产系被告林花、吕继连共有并已办理抵押登记手续的事实。
四、本息清单一份，证明被告林花尚欠本息的事实。
五、律师费发票、银行进账单各一份。证明原告为实现本案的债权支付律师代理费19750元的事实。
六、结婚证书一份，证明被告林花、吕继连系夫妻关系的事实。
被告林花答辩称：对原告的诉讼请求及事实理由无异议。
被告吕继连未作答辩，也示提供相关证据。
原告提供的上述证据，经被告林花质证无异议；本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告吕继连送达，其未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致外，另认定，《个人贷款合同》第三十三条第一款第一项约定：“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：1、借款人未足额还款”和第三十四条第一款第一项约定：“一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：3、宣布所有已贷出的贷款立即提前到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项”。第十四条约定：“本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括不限于律师费、诉讼费、执行费、公正费等）和所有其他应付的合理费用”。原告为实现债权而支付了律师代理费19750元。
本院认为：原告与被告林花、吕继连签订的《个人贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，该合同应为有效。依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应按合同的约定各自履行义务。原告已向被告林花发放了贷款1150000元，履行了合同约定的义务。被告林花未按合同约定的期限归还原告借款本息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告林花应承担相应的违约责任及抵押责任。被告林花、吕继连系夫妻，在婚姻关系存续期间以一方名义向原告借款，且另一方在合同的抵押物共有人栏签名，夫妻有共同举债的合意，系夫妻共同债务，应当夫妻共同偿还。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告吕继连经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林花、吕继连于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国光大银行股份有限公司台州支行借款本金919639.30元及利息、罚息（截止2013年7月31日的利息、罚息为24804.84元，自2013年8月1日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；并赔偿给原告为实现债权而支付的律师代理费19750元。
二、原告中国光大银行股份有限公司台州支行对被告林花、吕继连所有的坐落在椒江区台州大道北段8号25幢127号及127号夹（房屋所有权证号11005894、11005895）、223号及223号夹（房屋所有权证号11005430、11005431）房产的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6930元（已减半），保全费5000元，合计11930元，由被告林花、吕继连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费13860元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19－9000010400002550899001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一三年八月一日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。