呼和浩特市回民区人民法院民 事 判 决 书（2015）回民一初字第00130号原告宋某某，男，满族,住呼和浩特市金川开发区。被告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区。原告宋某某与被告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年5月20日公开开庭进行审理，原告宋某某及其委托代理人付笑东，被告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司的委托代理人武卫华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宋某某诉称，2013年4月19日，原告与被告签订商品房买卖要约承诺书，约定原告购买被告开发的位于呼和浩特市回民区海西路海西名筑2号楼2单元5层04号，建筑面积67平方米的商品房一套，并约定被告交房日期为2014年12月31日。原告按照约定于合同签订之日支付首付款133023元，然而被告时至今日未能交付商品房，导致原告至今在外租房居住，被告构成严重违约。为此特诉至法院，请求：1、解除原告与被告签订的商品房买卖要约承诺书。2、被告退还原告支付的首付款133023元。3、被告支付逾期退还首付款应承担的自2013年4月19日至判决生效日的银行同期贷款利息。4、被告支付因逾期交房导致原告租房居住而发生按月1000元自2015年1月1日至判决生效之日止的房屋租赁费。为证明自己的主张，原告向法庭出示以下证据：证据一：商品房买卖要约承诺书、承诺书（附件）、缴款收据两张。证明合同是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，按照法律规定应认定为商品房买卖合同，不能按期交房构成违约。证据二：租房合同、收条及付款凭证两张。证明：被告未按约定时间交房构成违约，原告在外租房住产生租金损失。被告对原告所出示证据的质证意见：证据一、真实性认可，证明问题不认可。证据二、与我公司无关，不认可。被告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司辩称，原告2013�4月19号签订的要约书是双方自愿的，是双方真实意思表示，签订时已明确告知原告该房屋正在办理预售房许可证，但原告仍然与我方签订了要约承诺书，房屋价格也是优惠价格，双方明确表示出现违约将会按照合同的约定条款解决。诉讼请求中原告主张支付原告租房费没有法律依据，对于原告主张的违约责任合同没有约定，我公司不同意解除合同。被告未向法庭出示任何证据。本院对原告所出示证据的认证意见：一、对商品房买卖要约承诺书、承诺书、缴款收据两张的真实性予以认可。二、对租房合同、收条及付款凭证的真实性予以认可。经审理查明，2013年4月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订商品房买卖要约承诺书，约定原告购买被告开发的位于呼和浩特市回民区海西路海西名筑2号楼2单元5层04号的商品�一套。总价款423023元，建筑面积约67平方米（此面积不含赠送层，具体面积以最终双方签订的商品房买卖合同为准，房款多退少补），交房日期为2014年12月31日。甲方同意在签署本商品房买卖要约承诺书时，向乙方交付要约承诺金133023元，甲方承诺余款29万元办理银行按揭贷款。甲乙双方确认除上述要约承诺确定的内容外，其它有关上述商品房买卖的权利义务内容，以双方最终签订的商品房买卖合同确定。本要约承诺书双方签字盖章后生效，该套房屋签订商品房买卖合同起自行失效。同日，原告签署承诺书。原告于2013年4月16日向被告交付定金1万元，后于2014年4月19日向被告交付要约金123023元，共计133023元。对于预售房屋，被告至今未能交付，亦未取得商品房预售许可证。2014年7月9日，原告与王晓冬签订租房合同，约定原告承租王晓冬的房屋，租金为1000元/月，租赁期限12个月（2014年7月15日至2015年7月15日），付款方式为年租金12000元半年一付。原告于2014年7月7日向王晓冬支付租房订金500元，于2014年7月9日支付租金5500元，于2015年1月20日支付租金3000元，于2015年3月11日支付租金3000元。上述事实有商品房买卖要约承诺书、承诺书、收据、租房合同、收条、付款凭证及庭审笔录在案佐证。本院认为，本案系房屋买卖合同法律关系，根据《最高人民法院》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受�应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”由于原、被告签订的商品房买卖要约承诺书已具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照约定收受购房款，因此应认定为商品房买卖合同，而根据《最高人民法院》第二条之规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由于被告至今未能取得商品房预售许可证明，故原、被告签订的商品房买卖要约承诺书应确认为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，对于原告关于要求被告返还133023元购房款的请求依法予以支持。根据《最高人民法院》第九条第一款第一项之规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；”由于被告未能举证证明其已告知原告其未取得商品房预售许可证明，因此应认定被告具有故意隐瞒情形，故被告应当支付原告利息并赔偿原告房屋租赁费损失。利息应当按照中国人民银行同期同类贷款利率，以133023元为基数，从2013年4月19日起计算至判决生效之日止。房租损失按照1000元/月，从2015年1月1日起计算至判决生效之日止。现依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院》第二�、第五条、第九条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内一次性返还原告宋某某购房款133023元。二、被告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内一次性支付原告宋某某利息损失（按照中国人民银行同期同类贷款利率，以133023元为基数，从2013年4月19日起计算至判决生效之日止）。三、被告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内一次性支付原告宋某某房租损失（按照1000元/月，从2015年1月1日起计算至判决生效之日止）。四、驳回原告宋某某的其他诉讼请求。上述款项如逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间�债务利息。案件受理费已减半收取1480元，由被告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。（此页无正文）审判员 阿拉坦其其格二〇一五年六月二十九日书记员 陈  永  海附:相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。