上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪01民终2043号
上诉人（原审原告）：上海金字塔自然疗法俱乐部有限公司，住所地上海市松江区佘山镇外青松公路9559号。
法定代表人：周褔亨，董事长。
委托诉讼代理人：陈卫东，上海海一律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：上海永春物流有限公司，住所地上海市松江区松蒸路南侧铁路北侧油墩港东侧。
法定代表人：夏嵩琦，董事长。
委托诉讼代理人：秦涛，北京安博（上海）律师事务所律师。
原审第三人：喻成志，男，1985年7月18日生，汉族，住湖南省平江县。
原审第三人：曾秋娜，女，1969年2月16日生，汉族，住福建省南安市。
原审第三人：张建平，男，1976年9月4日生，汉族，住江西省抚州市乐安县。
原审第三人：寿崎，男，1968年3月19日生，汉族，住上海市松江区。
上述原审第三人之共同委托诉讼代理人：刘松涛，上海源孟律师事务所律师。
上诉人上海金字塔自然疗法俱乐部有限公司（以下简称金字塔公司）因与被上诉人上海永春物流有限公司（以下简称永春公司）、原审第三人喻成志、曾秋娜、张建平、寿崎房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2017）沪0117民初4731号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人金字塔公司的法定代表人周褔亨及委托诉讼代理人陈卫东，被上诉人永春公司的委托诉讼代理人秦涛到庭参加了诉讼。原审第三人喻成志、曾秋娜、张建平、寿崎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
金字塔公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人原审第4、5、8项诉讼请求。事实和理由：被上诉人擅自停水停电，导致上诉人作为保健产品的生产型企业无法生产，被上诉人物业经理林某等人还砸碎金字塔公司租赁场地中的办公室玻璃隔墙和TK板墙面，给上诉人带来重大损失。一审判决在事实认定和法律适用上存在错误，请求依法改判。审理过程中，上诉人撤回原审第4、5项诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院依法予以准许。
永春公司辩称，上诉人没有举证证明其损失与停电间存在因果关系，且系争房屋是物流仓储性质，上诉人所谓的办公、生产都是违规使用，故不同意上诉人的上诉请求。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
喻成志、曾秋娜、张建平、寿崎书面答辩称请法院依法判决。
金字塔公司向一审法院起诉请求：1、判令永春公司发出的催款通知书无效；2、判令永春公司立即向XX路XX号三楼金字塔公司租赁的833平方米物流仓库原有的380伏用电线路供电；3、判令永春公司立即恢复XX路XX号三楼金字塔公司租赁的833平方米物流仓库人与货的电梯使用权；4、判令永春公司立即恢复金字塔公司租赁的XX路XX号XX楼XX,111平米内自用部分房屋的两间办公室玻璃隔墙；5、判令永春公司立即修复金字塔公司租赁的XX路XX号XX楼XX,111平米内金字塔公司自用部分房屋内和三楼833平米物流仓库内的TK板墙面；6、判令永春公司在2015年7月1日至2016年11月8日对金字塔公司租赁的XX路XX号XX楼XX,111平米内金字塔公司自用部分房屋428平米场地、一楼进口处138平方米场地、三楼833平方米仓库、三楼14套标准房因停电停水，失去租赁场地使用价值，并导致金字塔公司企业遭受停工停产的重大损失，永春公司退还金字塔公司已付租金647,688元；7、永春公司归还威胁手段抢收金字塔公司次租赁户的租金392,339元；8、永春公司向金字塔公司赔偿因永春公司停电而造成的金字塔公司停工停产损失1,639,428.36元（停工后的营业损失1,189,028.36元、应发工资损失510,400元）。一审诉讼中，金字塔公司明确请法院依法查明金字塔公司是否欠租，对于诉请1，不再作为一项单独的诉讼请求。
一审法院认定事实：永春公司是上海市松江区XX公路XX号房地产的登记权利人，现该处门牌号码为松江区XX路XX号。
2011年10月25日，永春公司作为甲方，案外人上海A有限公司（以下简称“A公司”）作为乙方，双方签订了《补充协议书》一份，载明甲、乙双方就乙方办理永春物流成功开业事宜，达成补充协议：……二、甲方同意：乙方帮助成功开业以后，甲方及甲方股东给付乙方10%股权的方案改为：甲方及甲方股东支付乙方1,000万元人民币；三、双方认定的成功开业是指符合以下条件：1、具有合法经营的工商资格，不受工商、税务、城管、消防等管理部门的干扰，2、办理出税务发票（零售和增值税发票），能够树立广告牌及办理好消防验收合格证，3、由经营场所必备的政府各有关部门的许可经营证件，没有阻碍经营的后遗症，4、双方同意，甲方支付乙方1,000万元人民币，并按分期付款的方式进行……。2012年2月1日，永春公司在该《补充协议书》落款处下方作出特别承诺：待本协议诉讼纠纷结案后，由XX公司和金字塔公司作为本协议乙方履行本协议第三条约定，帮助甲方完成正式开业必备条件，具备工商、税务、城管、消防管理部门批准开业的证照和开业资格，甲方继续履行本协议约定支付1,000万元，作为引进政府能关心和支持企业所需的各项补贴费用，支付方式可利用乙方租用甲方经营场地抵偿租赁费的方式，具体操作另订协议。甲方如不兑现承诺或不配合，乙方可停止操作，由甲方承担半途而废后果，并赔偿500万元违约金支付给乙方。
2012年1月17日，永春公司作为出租方（甲方）、金字塔公司作为承租方（乙方），双方签订了《租赁合同》一份，约定甲方将位于原松江区XX公路XX号XX幢XX层东门左侧-1房屋出租给乙方，该房屋建筑面积为1,111平方米（租赁面积和位置见附图）。该房屋因本地区尚未形成市场气候处于招商困难阶段，上海XX公司特委托关联企业作为乙方帮助甲方缓解当前困难局面租赁甲方房屋自用或进行招商；甲、乙双方约定该房屋以底楼统价的八折优惠计算租价为每平方米1.6元/天，每月租金为53,328元，免租期暂为半年，如乙方自用或招商成功，期满三年后可参照同类租赁场地上调租价和参照同样标准递增租价；甲、乙双方签约后，除免租期由乙方一次性支付十六个月租金共计853,248元；甲方于2012年1月18日将符合交房标准的房屋和钥匙交付给乙方，租期为10年（含免租期），具体日期为2012年1月18日至2022年1月17日止；自交房之日起，乙方依法对该房屋享有使用权、转租权，并具有甲方授权“XX公司”委托行使的质押权，乙方应以质押权保证“XX公司”和“B公司”按时实现甲方应承付的本息债权；本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方可通过协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力，补充协议与原合同条款不相一致的，以补充协议为准。合同还对其他相关事宜进行了约定。
2012年3月7日，永春公司向XX有限公司（以下简称“XX公司”）、上海B有限公司（以下简称“B公司”）、金字塔公司出具《租金担保书》一份，载明关于该公司法定代表人夏嵩琦以自有住房抵押向XX公司和B公司典当借款共计400万元，包括将自有房车典当借款57万元，由于可能存在超值抵押，特此承诺：如抵押房产和抵押房车造成绝当处置，不足抵偿典当借款本息和综合费用，由该公司对债务缺口进行担保，可由承租方—金字塔自然疗法俱乐部以应付租金代该公司偿还债务缺口兑现典当债权。另承诺：在相关履约中，如产生相关违约金和相关债务，均由承租方以应付租金代偿。
2012年5月15日，永春公司作为出租方（甲方）、金字塔公司作为承租方（乙方）、案外人XX公司作为认可方，三方签订了《补充租赁合同》一份，约定甲方法定代表人夏嵩琦为企业求借资金以个人资产抵押先后借款共计457万元，甲方企业为先后两次借款均出具了担保书，现因借款人一再逾期支付“典当费息”又不同意及时处置“抵押住房”，造成违约金累计后果……，甲、乙双方为此经充分协商为解决上述矛盾就原“租赁合同”订立本“补充租赁合同”；……，在当前，乙方在租赁本物业的一楼东门左侧场地已快全面装修完毕，金字塔理疗器械工厂即将开业，在乙方“佘山金字塔俱乐部”装修完工之前，甲方现以出租“标准房”为帮助乙方工厂和“佘山俱乐部”两处职员解决临时住宿等问题，已求缓解违约金支付矛盾和债权兑现矛盾；乙方租赁甲方物业三楼南侧12套毛坯“标准房”，另加位于三楼办公区域北侧2套已装修“标准房”，甲、乙双方约定“标准房”以每月统价500元/套计收租金，共计14套“标准房”，每月合计7,000元，免租期为二个月；应付租金支付方式：以认可方应收相关违约金和甲方进行结算，抵扣结算方式：违约金-
典当费息-
典当借款；甲方于2012年5月8日将毛坯“标准房”交付乙方，租期暂为1年（不含免租期），自2012年5月10日至2013年7月9日止，租期可视甲方清偿债务履约情况提前或延长；凡与原租赁合同有关的补充协议和有关附件均为原租赁合同不可分割的部分，B公司全权委托XX公司和乙方全权处置“典当费息”和违约金问题（另附“委托书”），上述合同约定均由“友邦和真宇”公司认可并配合履行。合同还对其他相关事宜进行了约定。
2012年5月23日，永春公司作为出租方（甲方）、金字塔公司作为承租方（乙方）、案外人XX公司作为认可方，三方签订了《补充租赁合同》一份，约定甲、乙双方和认可方于本月15日签订《补充租赁合同》未尽事宜，经协商特订立补充协议条款如下：1、乙方企业进驻永春大楼是为了配合甲方创造正式开业条件，并通过其他各种形式帮助甲方为正式开业努力，甲方应予以积极配合通过永春街道和政府沟通与反应实际情况，以求排除受限因素早日共同正式开业；2、甲方按约增补本物业永春大楼电梯进口处空置场地约138平米面积临时租赁给乙方为工厂即将开业配套使用，按0.3元/天计算租金，以实际使用天数结算；3、乙方将临时租赁场地进行简易装修，待甲方将大楼整体出租或出让又按补充租赁合同约定将相关债务清偿时，乙方应同时退出临时租赁场地；4、乙方如增补永春大楼三楼空置场地临时仓库，须另订补充协议以确定实用面积，可调整为0.2元/天优惠租价结算；5、本补充协议是《租赁合同》和《补充租赁合同》及相关附件约定的补充履行条款，相关各方须配合履行，经双方具体协议，乙方同意特别承诺中的1,000万元企业补贴费用变更为500万元，抵偿500万元违约金……。
2012年12月31日，永春公司在XX广场XX楼平面图上备注载明：……3、500万元企业补贴费用和相关应付违约金均可依约抵扣金字塔俱乐部应付租金。
2012年12月31日，永春公司作为出租方（甲方）、金字塔公司作为承租方（乙方），双方签订了《补充租赁合同（之三）》一份，约定乙方在已租赁“永春大楼”一楼电梯“进口处”138平方米场地和三楼14套“标准房”的基础上，增租三楼南面550平方米和西面283平方米，共833平方米“毛坯”场地作为物流仓库；乙方原租赁一楼作为“理疗工厂”的1,111平方米生产经营场地每平方米合计1.6元/天，并未按约享受八折优惠价计算租金，所以在一楼靠洗手间旁边增用的29.34平方米小间场地暂不计租金作为八折中的补偿，一楼138平方米场地因须保留电梯通道，故增用楼梯边小间场地作为补偿面积也暂不计租，两块未计租金场地，待日后租金调价时一同调整；三楼两块“毛坯”场地共计833平方米，每月租金为4,998元，租期拟定为10年，自2013年1月1日至2022年12月30日止，其中包括半年免租期；一楼电梯“进口处”场地和三楼“标准房”租赁期限变更至2022年12月30日止，租价以原合同约定计算，乙方为帮助甲方解决资金困难暂不以违约金抵偿租金，并同意分期预付三处租赁场地五年租金如下：1、三楼14套“标准房”每套500元/月，自2012年7月10日起算至2012年12月30日止，共计租金39,666元，再加2013年1月1日至2017年12月30日止五年租金合计为420,000元，共计459,666元租金；2、一楼电梯“进口处”138平方米租金以每平方米0.3元/天计算，自2012年7月10日至2012年12月30日止，共计7,038元，加上2013年1月1日至2017年12月30日止五年租金合计为74,520元，共计81,558元租金；3、三楼833平方米“毛坯”场地以每平方米0.2元/天计算，自2013年1月1日至2017年12月30日止（减除半年免租期），共计269,892元租金。应付租金加五年预付租金总共合计为811,116元，五年预付租金由乙方分期支付，至2013年2月15日前分期支付完毕；……乙方租赁一楼作为“理疗工厂”的1,111平方米生产经营场地不得提前终止租期进行提前收回；乙方预付五年租金到期后，甲方未清偿的书面确认的违约金和相关费用可抵偿乙方保留租赁场地的应付租金，包括B公司和XX公司委托乙方全权处置甲方担保的“典当费息”缺口债务和违约金；在租赁过程中，甲方决不能采用停电、停水或封路等不友好措施，如发生上述事件，应追究肇事者责任；本合同内与前者租赁合同和承诺书及相关文件有变更修改的条款以本补充合同修改条款为准，原合同和相关文件未变更修改的合同条款继续有效，本补充合同与附图备注是原合同不可分割的部分，具有同等效力。合同还对其他相关事宜进行了约定。
2013年12月31日，金字塔公司作为甲方、XX公司作为乙方、永春公司作为丙方，三方签订了《债权补贴转让协议书》一份，约定乙方同意将丙方承诺支付的90万元违约金转让给甲方企业补贴亏损，抵付自2013年11月18日起算的租金，以暂时解决甲方企业当前经营亏损问题，到期时间为2015年3月18日；90万元违约金其中50%属于B公司债权，由乙方和B公司协商结算；丙方开具2013年底收取甲方支付90万元租金的票据供甲方财务入账，解决甲方2013年财务账面亏损。协议书还对其他相关事宜进行了约定。
上述合同及协议签订后，永春公司按约将涉案房屋交付金字塔公司使用，金字塔公司支付给永春公司《租赁合同》中约定的一楼1,111平方米房屋自2012年1月18日至2013年11月17日的租金853,248元。金字塔公司还支付给永春公司《补充租赁合同》和《补充租赁合同（之三）》中约定的三楼14套“标准房”、一楼电梯“进口处”138平方米房屋以及三楼833平方米“毛坯”场地截至2017年12月30日止的租金分别为459,666元、81,558元、269,892元，共计811,116元。此外，根据金字塔公司、永春公司及案外人XX公司签订的《债权补贴转让协议书》，永春公司所欠友邦和B公司的违约金90万元用于抵扣了金字塔公司一楼1,111平方米房屋自2013年11月18日至2015年3月18日的租金。
2015年3月10日、4月8日、5月25日，永春公司三次向金字塔公司发函，称金字塔公司承租的一楼1,111平方米房屋的租金从2013年11月18日起没有实际支付，催告金字塔公司支付租金、承担违约责任，并告知金字塔公司永春公司有权解除租赁合同，要求腾退租赁房屋。金字塔公司于2015年3月15日、4月25日、5月27日三次回函永春公司，称根据金字塔公司、永春公司及案外人XX公司签订的《债权补贴转让协议书》，永春公司所欠友邦和B公司的违约金90万元用于抵扣了金字塔公司一楼1,111平方米房屋自2013年11月18日至2015年3月18日的租金，且永春公司已收取了350余万元的租金承包费，金字塔公司已支付租金过头，故永春公司解除合同理由不成立。
因双方未就上述租赁事宜协商解决，金字塔公司于2015年6月26日向一审法院提起诉讼【案号：（2015）松民三（民）初字第2265号】，请求判令永春公司继续履行三份租赁合同；恢复所有租赁区域的水、电；确认2012年8月10日及2012年8月11日各50万元的两份收据，共计100万元的抵付租期；永春公司停止各项侵权行为等。永春公司也在该案中提出反诉，请求判令解除双方于2012年1月17日签订的租赁合同解除；金字塔公司支付自2015年3月19日起至2015年9月18日止的租金319,968元；金字塔公司腾退承租的1,111平方米的房屋。该案审理中，一审法院于2016年3月11日组织双方勘验现场，双方确认一楼1,111平方米内金字塔公司自用部分的房屋停电了，已转租部分约500平方米房屋共7家商铺没有停电；一楼进口处138平方米场地停电了；三楼833平方米物流仓库停电了；三楼14套标准房停水停电了；以上停水或停电的方式是将水闸或电闸关掉，将水箱或电箱锁掉。该案审理中，永春公司也确认其于2015年6月底左右对上述区域彻底停水停电了，原因是已通知金字塔公司解除一楼1,111平方米房屋的合同，三楼作为仓储用地存在安全隐患等。一审法院审理后于2016年5月4日作出一审判决，判令金字塔公司与永春公司签订的三份租赁合同或补充租赁合同继续履行；永春公司限期恢复1,111平方米房屋内金字塔公司的自用部分房屋、一楼进口处138平方米场地、三楼833平方米物流仓库、三楼14套“标准房”的供电措施，恢复对上述三楼14套“标准房”的供水措施；确认B公司于2012年8月10日出具的收据（编号为2011382）中载明的50万元、XX公司于2012年8月11日出具的收据（编号为6039401）中载明的50万元典当借款违约金抵付金字塔公司与永春公司于2012年1月17日签订的《租赁合同》中自2015年3月19日起至2016年9月30日止的租金；驳回金字塔公司的其余诉讼请求；驳回永春公司的全部反诉请求。后永春公司对该判决书不服，向上海市第一中级人民法院提起上诉，该院经审理后认为，一审法院采纳金字塔公司将该100万元用于抵扣其1,111平方米租赁场地自2015年3月19日起的租金之意见并无不当，100万元用于抵扣上述争议场地的租金也未损害永春公司的利益，故永春公司并无合同解除权，遂判决驳回上诉，维持原判。
2016年8月29日，金字塔公司向一审法院出具加急执行申请书一份，请求法院强制执行上述生效判决。一审法院于2016年10月28日出具（2016）沪0117执5807号公告一份，载明一审法院（2015）松民三（民）初字第2265号民事判决已经发生法律效力，因永春公司未履行生效判决，金字塔公司已经向一审法院申请执行，一审法院于2016年8月29日立案受理，经一审法院执行，被执行人已经于2016年9月27日履行了上述恢复供电供水义务，并向一审法院缴纳了诉讼费和执行费。同年10月21日，永春公司对上述一楼、三楼再度停水停电，经一审法院继续执行，永春公司仅于2016年10月26日恢复上述三楼房屋的供电措施，对上述房屋一楼的供电措施、上述房屋三楼的供水措施却拒不履行。为此，依照相关法院规定，公告告知永春公司限期恢复对上述房屋一楼的供电措施、上述房屋三楼的供水措施，逾期不履行的将承担相应的法律责任。
一审另查明，2012年8月9日，永春公司以“永春（家居）管理部”名义向承包场地的各租户发出《通知》，载明：“经本公司研究决定，上海永春（家居）商贸广场，经长时间的招商筹备与试营业，一楼入驻率达80%以上，二楼入驻率达95%，现定于2012年9月1日正式开业，届时举行开业仪式，庆典活动。……”《通知》落款处加盖“上海永春（家居）商贸广场办公专用章”字样的印章。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，金字塔公司、永春公司签订的《租赁合同》、《补充租赁合同》、《补充租赁合同（之三）》及《补充协议》等，均系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合同有效，双方均应恪守。永春公司辩称的涉案房屋因未通过消防验收双方合同无效，缺乏事实和法律依据，一审法院不予采纳。其次，因生效判决已经确认双方就涉案房屋签订的合同继续履行，故永春公司作为出租方应当为合同的履行提供必需的水、电、电梯等的供应或营运，然一审法院已经就涉案场地三楼833平方米物流仓库的恢复供电作出生效判决，故双方可就此项内容按照约定和实际履行在执行程序中解决，一审法院不再重复处理。金字塔公司主张的恢复人与货的电梯使用权，即为要求永春公司恢复上述房屋客梯和货梯的营运，保障金字塔公司的合理使用，于法有据，一审法院予以支持。金字塔公司主张的恢复办公室玻璃隔墙和TK板墙面的请求，缺乏充分的证据予以证实，永春公司对此也不予认可，一审法院不予支持。至于金字塔公司主张的永春公司返还金字塔公司涉案的四处场地及房屋因停电停水，失去租赁场地使用价值的租金的请求，根据生效判决查明，永春公司对于金字塔公司的租赁场地的确存在停水停电、擅自主张解约的行为，该行为对于金字塔公司承租的场地、仓库、标准房等影响不一，金字塔公司作为生产型企业确实会受到实质性影响，故综合永春公司的违约情形、金字塔公司承租场地及房屋的使用情况，一审法院酌定永春公司共计需返还金字塔公司上述期间的租金45万元。至于金字塔公司主张的永春公司返还以威胁手段抢收的金字塔公司次承租人租金的请求，与本案系不同法律关系，四位第三人对此也不予认可，金字塔公司可另循途径解决。至于金字塔公司主张的停工后的营业损失以及应发工资损失，缺乏充分的证据予以证实，永春公司对此也不予认可，一审法院难以支持。庭审中，金字塔公司申请撤回其主张的永春公司发出的催款通知书无效的请求，系对其自身权利的处分，一审法院予以准许。对于金字塔公司辩称的其不欠永春公司租金，永春公司还承诺给予金字塔公司500万元的企业补贴费，该笔费用能抵付租金的意见，永春公司对于企业补贴费的承诺并无异议，但因双方并未在本案中就租金的支付提出请求，故双方可以另行处理。
一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2017年11月20日作出判决：一、上海永春物流有限公司于判决生效之日起十日内恢复对上海市松江区XX路XX号三楼833平方米物流仓库客梯和货梯的电梯营运；二、上海永春物流有限公司于判决生效之日起十日内返还上海金字塔自然疗法俱乐部有限公司就上海市松江区XX路XX号XX楼XX,111平方米房屋（原松江区XX公路XX号XX幢XX层东门左侧-1房屋）内金字塔公司自用部分房屋、一楼进口处138平方米场地、三楼833平方米物流仓库、三楼14套“标准房”的已付租金450,000元；三、驳回上海金字塔自然疗法俱乐部有限公司的其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,236元，财产保全费4,145.41元，合计诉讼费32,381.41元，由上海金字塔自然疗法俱乐部有限公司负担20,106元（已付），上海永春物流有限公司负担12,275.41元，（于判决生效之日起七日内交付一审法院）。
本院二审期间，上诉人提交了四组证据：1.2014年3月—2016年10月共计32个月的增值税申报表，用以证明停水停电16个月期间营业收入大幅下降；2.系争场地照片，用以证明上诉人确实在系争场地内从事保健袜和足疗机的生产；3.借款凭证和工资发放表，用以证明上诉人向其关联企业XX公司借款支付员工工资和日常开销；4.足疗机说明书，用以证明上诉人在系争场地进行保健产品的研发、生产和销售。被上诉人质证认为上述证据均不是新证据，且真实性无法确认，也不能证明上诉人欲证内容。系争场地产证明确的用途为仓储和货物堆建，被上诉人并未在系争场地进行生产，而是另有生产基地。本院经审查对上述证据的真实性予以认可。
经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》、《补充租赁合同》、《补充租赁合同（之三）》及《补充协议》等，均系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律法规的禁止性规定，一审法院认定上述合同有效，当属正确。双方均应严格恪守合同条款，全面履行各自的合同义务。系争合同履行过程中，被上诉人擅自停水停电，导致双方涉讼。
本案二审的争议焦点在于：上诉人主张的停产停业损失及应发工资损失是否具有相应依据，金额应当如何确定。对此，本院认为，从上诉人的工商登记信息来看，其经营范围为保健用品及器械研发、生产、销售。以常识判断，其生产经营对水电供给有较大依赖。上诉人二审期间提供的证据材料显示，被上诉人擅自停水停电期间，其销售额有一定下降，亦印证了停水停电确实给上诉人的生产经营带来一定影响。被上诉人抗辩称系争房屋系仓储性质，上诉人从事生产属于违规使用，且上诉人另有大型生产基地，并未在系争房屋实际生产加工，均未提供证据证明，本院不予采信。退一步讲，即便上诉人在系争房屋没有生产加工行为，停水停电也会给上诉人在系争房屋内的其他经营行为造成实质影响。故，上诉人主张的停产停业损失应酌情予以支持，一审对此认定有误，本院依法予以纠正。对于赔偿的金额，考虑到上诉人销售额的减少会受到企业经营管理情况、市场行情波动等因素影响，一审亦对上诉人要求返还租金的诉请予以部分支持，本院酌定被上诉人应赔偿上诉人停产停业损失450,000元。对于上诉人主张的员工应发工资损失，本院认为，上诉人在停产停业期间完全可以及时止损，暂时遣散员工，即便如其所述保留员工系看守系争房屋需要，工资亦应视为其实现自身目的的合理支出。换个角度讲，停产停业损失系预期可得利益损失，租金支出和员工工资支出均属其经营成本，主张停产停业损失的同时再主张返还租金、赔偿应发工资损失，系重复主张。故，上诉人要求赔偿应发工资损失的请求本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条之规定，判决如下：
一、维持上海市松江区人民法院（2017）沪0117民初4731号民事判决第一、二项；
二、撤销上海市松江区人民法院（2017）沪0117民初4731号民事判决第三项；
三、上海永春物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海金字塔自然疗法俱乐部有限公司停产停业损失人民币450,000元；
四、驳回上海金字塔自然疗法俱乐部有限公司一审其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费28,236元，财产保全费4,145.41元，合计诉讼费32,381.41元，由上诉人上海金字塔自然疗法俱乐部有限公司负担19,429元，被上诉人上海永春物流有限公司负担12,952.41元。二审案件受理费19,555元，由上诉人上海金字塔自然疗法俱乐部有限公司负担11,733元，被上诉人上海永春物流有限公司负担7,822元。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛焱
代理审判员 谢猛
审 判 员 娄永
二〇一八年六月一日
书 记 员 许晶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十四条
第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。