青海省祁连县人民法院民 事 判 决 书（2017）青2222民初49号原告勉某某，男，回族，生于1957年7月7日。委托代理人马某甲，女，回族，生于1965年10月15日。（系原告妻子）。委托代理人星树佐，青海八宝律师事务所律师。被告马某某（又名马春花），女，回族，生于1966年4月17日。原告勉某某诉被告马某某返还原物纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，于2016年11月14日作出（2016）青2222民初184号民事判决书，原告不服本判决提起上诉，二审审理后以原审法院认定事实不清，适用法律错误为由作出（2017）青22民终2号民事裁定书，撤销原判决，发回重审。本院于2017年3月21日和22日，重新组成合议庭公开开庭进行了审理，原告勉某某及委托代理人马某甲（中途退庭）、星树佐和被告马某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2005年原告购买了祁连县八一路由宋建云开发的商住楼2单元301室房屋一套，并依法取得了该房屋的土地证和房产证。2015年4月原告岳父马某丙因无处居住，提出将该房屋暂借给他居住一段时间，之后原告将该房屋及室内家具暂借给岳父临时居住，时隔两个多月后岳父因从事牛羊育肥需要贷款，提出用原告的房产作抵押担保，原告同意后将该房屋的土地证和房产证交给岳父，后原告岳父贷款未果。同年8月19日，原告岳父马某丙不幸因病去世，原告欲收回该房屋的土地证和房产证及房屋，但与马某丙同居的被告马某某拒绝返还上述两证和腾退原告的房屋，后原告多次找被告协商解决此事，但遭到了被告的无理谩骂，现被告仍居住在原告此套房中，被告的行为严重影响了原告的生活，损害了原告的合法权益。现原告诉至法院要求被告返还原告位于祁连县八一路宋建云商住楼2单元301室房屋及该房屋的土地证和房产证。原告勉某某向法庭出示的证据有：1、出示死亡注销户口证明1份，欲证实马某丙于2015年8月19日死亡并注销了户口的事实；2、出示祁连县国土资源局土地档案1份（复印件，但盖有祁连县国土资源局公章并注明与原件一致），欲证实该土地使用权人为原告勉某某的事实；3、出示祁连县住房和城乡建设局证明1份，欲证实位于祁连县八一路，房产证号为2008083的房屋所有权人为原告勉某某的事实；4、出示供热合同1份，欲证实原告对双方争议房一直交纳暖气费的事实；5、供暖公司证明2份，欲证实原告于2016年7月1日交纳了诉争房屋2012年至2015年间暖气费，2016年暖气费至今未交清的事实；6、常住人口登记表1份，欲证实原告岳母马某丁于1995年11月23日去世，被告与原告岳父马某丙从1996年同居的事实；7、王某甲的欠条1份，欲证实证人王某甲欠马某丙现金123500元，与本案有利害关系的事实；8、出示祁连县房产管理所证明1份，欲证实原告勉某某于2015年6月底向祁连县房产管理所口头申请对其八一路宋建云商住楼2单元301室房屋没有本人同意，不得办理过户手续的事实；9、马某丙生前作的记录1份（复印件），欲证实被告与马某丙同居期间欠账的事实；10、欠条1份（复印件），欲证明马某丙生前欠王某乙羊款36250元的事实。被告马某某辩称：原告所述不是事实，位于祁连县八一路宋建云商住楼2单元301室房屋是被告及已故丈夫马某丙从原告勉某某处购买的，当时协商房款为14万元，2015年3月马某丙将20万元现金给了原告妻子马某甲，三个证人能证明。这20万元钱中14万元是购房款，6万元是借给原告夫妇的，房产证及土地证是购买房子后，原告给我们的，只是没有办理过户手续，如果现在原告给我20万元钱，我就将房子、房产证及土地证给原告，借房屋不需要同时借房产证和土地证。马某丙在世时还说过借给原告妻子马某甲的6万元现金中1万元是给原告妻子马某甲的大兄弟的儿子的，原告勉某某现在还欠我5万元钱未还。被告马某某出示的证据有：1、出示2008083号房产证及（2008）2567号土地证的复印件各1份（与原件核对一致），欲证实被告及已故丈夫马某丙支付20万元房款后原告将房产证及土地证给了被告的事实。2、出示证人马某乙、韩某某等签字复印件1份，欲证实被告与马某丙购买原告房屋后请客的事实；3、证人王某甲、王某甲、马某甲的证言，欲证实马某丙将三证人交给的房款20万，给付其女儿房款的事实。法庭调取的证据有：原告勉某某岳父马某丙生前同村村民马某甲1、张某某、马某甲2、拜某某等人的调查笔录4份。本案在审理过程中，原告出示的第1、2、3份证据被告马某某无异议。对原告出示的第4、5、7、8、9、10份证据被告均有异议，认为原告与供暖公司签订的合同及供暖公司出具的证明均与被告无关，马某丙生前所欠王某乙羊款至今未还清，其余欠账不符。另外房管局证明不足以证明被告将双方争议房屋欲卖出的事实。本院认为，被告对原告出示的马某丙死亡注销户口证明、祁连县国土资源局土地档案及祁连县住房和城乡建设局证明均无异议，本院予以采信；被告对原告出示的其他证据均提出异议，不予认可，本院认为，原告出示的证明缴纳双方争议房暖气费的事实予以采信，原告出示的其他证据与本案无关联性，不予采信。原告勉某某及代理人对被告所出示的2008083号房产证及（2008）2567号土地证的复印件（与原件核对一致）的真实性认可，但认为不能证明房屋是卖给被告及马某丙的事实，事实是原告将该房屋借给马某丙的，向马某丙交付房产证及土地证是马某丙办理贷款所需才交付的。本院认为，被告出示的土地证、房产证的真实性原告无异议，本院予以采信。原告对证人马某乙、韩某某等签字证明被告与马某丙购买原告房屋后请客的事实原告不予认可。本院认为，该证据只有马某乙、韩某某等人的签字，不能证明被告与马某丙购买原告房屋后请客的事实，故不予采信；对证人王某甲、王某甲、马某甲的证言，原告及代理人提出异议不予认可。本院认为，证人的证言只证实了马某丙生前告诉证人他买了女儿的房子，欲将三证人给付的房款20万元中的14万元支付房款的事实，但不能证明马某丙是否买了其女儿的房子并将房款付清的事实。故三证人的证言不足以证实买卖房屋的事实，本院不予采信。原告及代理人对法院调取马某甲1、张某某、马某甲2、拜某某的调查笔录内容的真实性、关联性提出异议，并且证人未到庭作证，其证言与事实不符。被告对调查笔录的内容无异议，其内容与马某丙生前陈述一致。本院认为，马某甲1、张某某、马某甲2等人证实马某丙生前告诉他们，马某丙以14万的价格买了女儿的房子，并证明马某丙买房时被告不在家的事实。本院认为，这组证言不足以证明房屋买卖的事实，马某甲1、张某某、马某甲2、拜某某等人并未参与马某丙买卖房屋一事，只是听马某丙生前告诉房屋买卖一事。故本院不予采信。经审理查明，1995年11月23日原告岳母马某丁因病去世，1996年经人介绍原告岳父马某丙与被告马某某同居生活。2008年4月3日和4月11日原告从宋建云处购买了位于祁连县八一路商住楼2单元301室房屋一套后办理了房产证和土地证。2015年年初马某丙和被告居住在该房屋。2015年8月19日马某丙因病去世。原告于2016年7月1日交纳了该房屋2012年至2015年间暖气费，2016年暖气费至今未交清。马某丙去世后，原告勉某某以诉争房屋的不动产登记所有权人为原告，房屋是借给马某丙居住和房产证、土地证是借给马某丙用于贷款为由要求被告马某某腾退房屋并返还房产证和土地证，被告马某某则认为房屋是马某丙生前从原告处购买所得为由予以拒绝，双方协商未果后原告勉某某诉至法院。本院认为，公民、法人的财产权利受法律保护。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应当承担由此产生的不利后果。本案中，因原告勉某某出示的记载有其姓名的《土地证》、《房产证》合法有效。被告与原告岳父马某丙系同居关系，不具有合法有效的婚姻关系，被告对该房屋无权占有，应予以返还。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告马某某于本判决生效之日三十内返还原告勉某某位于祁连县八一路宋建云商住楼2单元301室房屋一套及该房的《房产证》和《土地证》。案件受理费100元，由被告马某某负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海北藏族自治州中级人民法院。审 判 长  李国安审 判 员  杨翠林人民陪审员  王忠勤二〇一七年四月二十四日书 记 员  何风莲法律链接：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款侵占国家的集体的财产或他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对证据提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。