江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初2334号
原告：兴业银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市长江路2号。
负责人：官恒秋，该分行行长。
委托诉讼代理人：李盛，江苏当代国安律师事务所律师。
被告：南京海姚食品贸易有限公司，住所地在南京市鼓楼区宝塔桥西街168号金厨冷冻市场220号。
法定代表人：颜林夫。
被告：南京宏大机电设备交易市场有限公司，住所地在南京市栖霞区尧化街道王子楼社区。
法定代表人：池仙勇。
被告：颜林夫，男，汉族，1968年11月27日生，户籍地在浙江省温岭市。
被告：颜春秋，男，汉族，1948年4月17日生，户籍地在浙江省温岭市。
被告：徐夏秀，女，汉族，1948年7月11日生，户籍地在浙江省温岭市。
被告：颜伟，男，汉族，1992年10月26日生，户籍地在南京市鼓楼区。
原告兴业银行股份有限公司南京分行（以下简称兴业银行南京分行）与被告南京海姚食品贸易有限公司（以下简称海姚公司）、被告南京宏大机电设备交易市场有限公司（以下简称宏大公司）、被告颜林夫、被告颜春秋、被告徐夏秀、被告颜伟借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告兴业银行南京分行的委托诉讼代理人李盛到庭参加了诉讼；被告海姚公司、被告宏大公司、被告颜林夫、被告颜春秋、被告徐夏秀、被告颜伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、被告海姚公司归还原告借款本金500万元、利息、罚息86082.71元及自2016年3月26日起至清偿完毕之日止，按借款合同约定标准计算的利息罚息；向原告给付律师代理费22000元；2、原告有权以南京市鼓楼区XXXX室房屋（所有权证号为下转字第××号）折价或以变卖、拍卖价款优先受偿；3、被告宏大公司、被告颜林夫对上述债务承担连带清偿责任；4、被告颜春秋、被告徐夏秀、被告颜伟对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年5月21日，海姚公司向原告借款500万元，借款期限12个月，由宏大公司、颜林夫、颜丽娟提供保证担保；同时颜林夫及颜丽娟以南京市鼓楼区XXXX室房屋提供抵押担保。原告依约放款后，海姚公司未按时归还借款本息。现颜丽娟去世,其法定继承人为颜林夫、颜春秋、徐夏秀、颜伟。
被告海姚公司、被告宏大公司、被告颜林夫、被告颜春秋、被告徐夏秀、被告颜伟未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、欠款明细、委托代理合同、律师费发票及付款凭证等证据，证明以下事实：
2015年5月15日，原告（融资人）与海姚公司（申请人）签订了《基本额度授信合同》（编号：111006015026）。合同约定：本合同项下授信最高本金额度折合人民币500万元整；有效期自2015年5月15日至2016年5月13日等。
同日，原告与宏大公司、颜林夫及颜丽娟分别签订了签订了一份《最高额保证合同》。合同约定，本合同担保的主合同是编号111006015026的《基本额度授信合同》及其项下所有分合同，保证最高本金限额为人民币500万元，在该保证最高本金限额内，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资人实现债权的费用等）承担连带保证责任；如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），保证人同意，融资人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括该担保物是基于债务人提供的担保物的情况），融资人与任意抵押人/出质人(包括该抵押人/出质人为该债务人本人的情况)可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，融资人即使作出上述作为，保证人仍自愿依据本合同承担全部保证担保责任等。
2015年5月15日，原告与颜林夫及颜丽娟签订了一份《最高额抵押合同》。合同约定，由颜林夫及颜丽娟提供其位于南京市鼓楼区××路××单元××室房屋为编号111006015026的《基本额度授信合同》及其项下所有分合同提供抵押担保。同年5月20日，抵押房产办理了抵押登记，由原告领取了房屋他项权证书。他项权证书上记载：房屋所有权人：颜林夫、颜丽娟；房屋所有权证号：下转字第XXXXXX号；债权数额：500万元等。
2015年5月21日，原告（贷款人）与被告海姚公司（借款人）签订了一份《流动资金借款合同》。合同约定：本合同为编号111006015026的《基本额度授信合同》的分合同；贷款人同意给予借款人借款人民币500万元，借款期限为12个月，自2015年5月21日至2016年5月20日；借款利率为定价基准利率+2.15%，固定利率；本合同借款约定每季末月的20日为结息日；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款人违约，贷款人提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用（指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）由借款人承担等。
同日，原告依约向被告海姚公司发放了500万元借款，月利率6‰，借款期限自2015年5月21日至2016年5月20日。被告海姚公司自2016年3月21日起未再支付原告借款利息。原告于2016年3月25日与江苏当代国安律师事务所签订委托代理合同，委托律师提起诉讼，并支付律师代理费22000元。江苏当代国安律师事务所向原告开具了律师费票据。
原告于2016年4月28日诉至本院，要求解除合同，海姚公司归还借款本息，宏大公司、颜林夫、颜丽娟承担连带保证责任并实现抵押权。后本案审理过程中，该借笔借款到期，且颜丽娟因病去世。原告遂变更诉讼请求并追加了颜春秋、徐夏秀、颜伟为本案共同被告。原告认为颜丽娟应当承担的责任应由其继承人颜林夫（丈夫）、颜春秋（父亲）、徐夏秀（母亲）、颜伟（儿子）承担。
本院认为，原告与被告海姚公司签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》合法有效，双方均应当按约定履行。原告按约向被告海姚公司发放借款后，被告海姚公司未按约定支付利息、归还本金，违反了合同约定。现原告要求被告海姚公司归还借款本金，并支付利息、罚息的诉讼请求，本院应予支持。依据合同约定，被告海姚公司还应当承担原告为实现债权而支付的律师费22000元。
原告与颜林夫、颜丽娟签订的《最高额抵押合同》办理了抵押登记，故合同合法有效。被告海姚公司未还款，原告依约对抵押房屋在抵押债权数额范围内享有优先受偿权。
原告与被告宏大公司、被告颜林夫及颜丽娟签订的《最高额保证合同》合法有效。保证人应当对被告海姚公司承担的还款责任承担连带责任。因颜丽娟已去世，其应当承担的对被告海姚公司的连带还款责任应当由其合法继承人颜林夫、颜春秋、徐夏秀、颜伟在继承其财产范围内承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京海姚食品贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司南京分行借款本金500万元，利息、罚息626082.71元（计算至2017年3月27日）；并自2017年3月28日起至实际给付之日止，按年利率10.8%的标准支付罚息。
二、被告南京海姚食品贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司南京分行律师代理费22000元。
三、原告兴业银行股份有限公司南京分行有权以登记在颜林夫、颜丽娟名下位于南京市鼓楼区XXXX室房屋（所有权证号:下转字第××号）在500万元债权范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告南京宏大机电设备交易市场有限公司、被告颜林夫对以上被告南京海姚食品贸易有限公司的还款义务承担连带还款责任。
五、颜丽娟应当对于以上被告南京海姚食品贸易有限公司的还款义务承担连带还款责任；其应当承担的还款义务由其法定继承人被告颜林夫、被告颜春秋、被告徐夏秀、被告颜伟在继承其财产范围内承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费47529元、公告费（以票据数额为准），由被告南京海姚食品贸易有限公司负担；被告南京宏大机电设备交易市场有限公司、被告颜林夫对以上费用承担连带还款责任；颜丽娟应当对以上费用承担连带还款责任，其应当承担的还款义务由其法定继承人被告颜林夫、被告颜春秋、被告徐夏秀、被告颜伟在继承其财产范围内承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京汉口路支行；账号：a。
审 判 长 杨晔旻
人民陪审员 陶 萍
人民陪审员 陶 芬
二〇一七年三月三十日
见习书记员 梁 晨