石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初5104号
原告曹学雷，男，1963年6月16日出生，汉族，住石家庄市深泽县。
委托代理人李洪波、张晓波，河北天捷律师事务所律师。
被告河北新天地房地产开发投资有限公司（以下简称河北新天地公司），住所地：石家庄高新区黄河大道88号。
法定代表人宋根深，该公司总经理。
委托代理人张云杰、张焱，该公司员工。
原告曹学雷诉被告河北新天地公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员武晓彬适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告曹学雷及其委托代理人张晓波，被告河北新天地公司的委托代理人张云杰、张焱均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹学雷诉称，2010年11月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于石家庄市长安区和平东路398号开发建设的书香华苑商务办公楼00单元1203、1204号房产，该两套房产建筑面积分别为128.64平方米、182.10平方米，每平方米单价5960元。原告于2010年10月24日向被告交付首付房款共计1052010元，剩余房款80万元做银行按揭贷款，银行于2010年12月3日向被告支付。合同约定被告应当在2011年9月30日前向原告交付房屋，并约定被告逾期交房应按日向原告支付已交房款万分之一的违约金（自2011年10月1日起至实际交付房屋之日），被告至今未向原告交付，故原告诉至本院，请求判令被告按照合同约定交付房屋；被告向原告支付违约金326139元；本案诉讼费用由被告负担。
被告河北新天地公司辩称，一、诉争房产在签订合同时，已是现房，原告对合同标的物的现状已充分了解，完全可以直接收房，该诉争房产合同第三条约定该房产用于办公，合同第十条约定该商品房验收合格，按约定已达到交房条件，办公楼的现状是除原告自行收房外，其他业主都已正常收房，且能正常办公按时交纳物业费，被告对自行收房进行释明，是原告安装酒店的牌子以及原告自行装修该层房产视为被告已经完全交付；二、原告于2012年7月份无故小区物业阻拦，强行在办公楼外墙两处安装了巨型广告标识“格林豪泰贝壳酒店”，此行为证实原告已实际进行收房，被告已履行交房义务，该行为也证明了原告与杨博文、曹倩、曹倩云、曹菁、杨占军、曹哲是一起买的整层楼房以及原告曹学雷能代表其他房主处分房屋权益，杨博文、曹倩、曹倩云、曹菁、杨占军、曹哲及其表现代理人曹学雷于2011年11月13日作出承诺放弃办公楼1201、1202、1203、1204、1207、1209、1210八房产合同中出卖人逾期交房的违约责任，此承诺足以证明原告已实现了收房的权利，被告履行了交房的义务，原告之所以作出上述书面承诺，一是原告已明确知晓其诉争房产现状，所购房屋为现房不会出现逾期交房的现象，二是被告原法定代表人李树军与曹学雷是老乡，且关系和好，被告已给曹学雷在诉争房产价格优惠，三是被告积极协助原告曹倩、曹倩云分别完成了1211、1212两套房产的更名，并承担了更名的费用，其代签人曹学雷足以证明曹学雷与曹倩、曹倩云符合表现代理人，在更名申请书中“同时申明本人自愿放弃追究原购房合同中的违约责任”。曹哲所购房屋1208、1210也是曹学雷代签，证明曹学雷可以表现代理。曹倩、曹倩云是曹学雷之女，曹菁是曹哲之女，曹哲系曹学雷兄弟，这亲属关系足以证明曹学雷对其他原告以及对杨博文、杨占军，一起购房、一起开酒店符合表现代理的特征。
经审理查明，原、被告双方于2010年11月11日签订了一份《石家庄市商品房买卖合同》，载明：“出卖人河北新天地房地产开发投资有限公司，买受人曹学雷，房屋座落长安区和平东路398号书香华苑商务办公楼00单元1203，总价款766694元（大写柒拾陆万陆仟陆佰玖拾肆元整），双方约定预交房日期2011年9月30日……第七条、买受人于2010年10月24日首付房款466694元，剩余房款300000元做银行按揭贷款……第十一条、自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之壹的违约金，合同继续履行……出卖人河北新天地房地产开发投资有限公司并盖有合同专用章及法人代表李书军的印章，买受人曹学雷签字并按手印，2010年11月11日”。同日原被告双方又签订了一份《石家庄市商品房买卖合同》，载明：“出卖人河北新天地房地产开发投资有限公司，买受人曹学雷，房屋座落长安区和平东路398号书香华苑商务办公楼00单元1204，总价款1085316元（大写壹佰零捌万伍仟叁佰壹拾陆元整），双方约定预交房日期2011年9月30日……第七条、买受人于2010年10月24日首付房款585316元，剩余房款500000元做银行按揭贷款……第十一条、自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之壹的违约金，合同继续履行……出卖人河北新天地房地产开发投资有限公司并盖有合同专用章及法人代表李书军的印章，买受人曹学雷签字并按手印，2010年11月11日”。2010年10月24日被告河北新天地公司向原告出具收据2份，载明：“交款单位曹学雷，人民币肆拾陆万陆仟陆佰玖拾肆元整￥466694，收款事由首付款（内含壹万元定金）。交款单位曹学雷，人民币伍拾捌万伍仟叁佰壹拾陆元整￥585316，收款事由首付款（内含壹万元定金）,并盖有河北新天地房地产开发投资有限公司现金收讫章，2010年10月24日”。2010年12月2日原告曹学雷与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部签订了2份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向建设银行分别贷款300000元、500000元，借款期限为2010年12月2日至2020年12月2日，建设银行分别一次性向被告河北新天地公司的账户划入300000元、500000元。2010年12月3日建设银行分别向被告河北新天地公司的账户划入300000元、500000元。2011年11月13日原告曹学雷做出承诺，载明：“本人自愿放弃所购买书香华苑商务办公楼-1201、1202、1203、1204、1207、1208、1209、1210合同中出卖人逾期交房的违约责任，承诺人曹学雷，2011年11月13日”。
上述事实有商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、建设银行个人贷款支付凭证、收据、承诺书及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订《石家庄市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同合法有效，被告应按照合同约定履行交房义务。原告承诺放弃所购买书香华苑商务办公楼-1203、1204合同中出卖人逾期交房的违约责任，系原告的真实意思表示，故对原告要求被告支付违约金326139元的主张，本院不予支持。基此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告河北新天地房地产开发投资有限公司于本判决书生效后十日内向原告曹学雷交付位于长安区和平东路398号书香华苑商务办公楼00单元1203、1204号房屋；
二、驳回原告曹学雷要求被告河北新天地房地产开发投资有限公司支付违约金326139元的诉讼请求。
案件受理费6192元，减半收取3096元，原告曹学雷、被告河北新天地房地产开发投资有限公司各负担1548元。（上述费用原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费6192元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。
审判员 武晓彬
二〇一六年十二月六日
书记员 王爱宁