宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬东民初字第657号
原告：宁波××××物业有限公司，住所地宁波市保税
区东区××号，实际经营地宁波市海曙区解放南路66号。
法定代表人：周某某。
委托代理人：陈某某。
被告：罗某某。
委托代理人：徐某某。
原告宁波××××物业有限公司与被告罗某某物业服务
合同纠纷一案，本院于2010年4月26日立案受理，依法由审判
员谢琼�用简易程序于2010年6月23日公开开庭进行了审理。
原告宁波××××物业有限公司的委托代理人陈某某、被告罗
某某的委托代理人徐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波××××物业有限公司诉称：东方某某东区物
业管理处于2009年7月1日、2009年12月24日、2010年1月9日以
通告和邮寄通知的形式通知被告缴纳物业服务费，但被告未缴
纳。要求被告支付2006年4月至2006年12月物业费435.30元、
公共部位维修费136元、滞纳金169.70元以及2008年1月至2009
年12月的物业费1869.20元、公共部位维修费584.20元、公用
电费90元、滞纳金154.20元。
被告罗某某辩称：被告自2004年入住东方某某以来，一
直缴纳物业费直至2007年。后因被告对物业公司的收费标准有异议，且物业公司服�不到位，被告才暂停缴纳物业费。被告
要求驳回原告不合理的诉讼请求。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证
，本院认定如下：
1、原告提供准予变更登记通知书一份，拟证明原告单位
名称原系宁波永和物业有限公司。经质证，被告对证据的真实
性无异议。本院认为，因被告对证据的真实性无异议，故本院
予以认定。
2、原告提供东方某某东区物业管理委托合同三份、证明
、关于要求处理东方某某东区业主违法搭建的报告、违章装修
通知单各一份、接谈通知书复印件二份，拟证明原告已按物业
管理合同的约定履行管理义务，且原告的工作得到大部分业主
的肯定，原告有权按照合同约定向被告收取物业管某某。经质
�，被告对物业管理委托合同的真实性无异议，但认为物业收
费程序不到位，同时认为东方某某小区存在汽车胡乱停放、防
盗门未予维修，以及违章建筑等情况，说明原告未尽到管理义
务。为证明上述主张，被告提供照片六张。经质证，上述照片
不能证明原告未尽到管理义务，对于违章搭建的住户，原告已
履行了通知义务。
本院认为，因被告对原告提供的东方某某东区物业管理
委托合同的真实性无异议，而证明、关于要求处理东方某某东
区业主违法搭建的报告、违章装修通知单等证据能与物业管理
委托合同相印证，故本院对上述证据予以认定。由于接谈通知
书系复印件，真实性难以核实，故本院不予认定。被告提供的照片不足以证明被告拟证明的事实，故本院不予认定。
3、原告提供产权证明一份，拟证明被告所有的房屋系多
层住宅。经质证，被告对证据未提出异议，认可其所有的该两
套房屋系多层住宅。本院认为，因被告对上述证据未提出异议
，故本院予以认定。
4、原告提供国内挂号信函二份，拟证明原告已履行催讨
义务。经质证，被告认为其未曾收到过。本院认为，上述证据
不足以证明原告拟证明的事实，故本院不予认定。
5、原告提供发票，拟证明被告已支付2005年、2007年的
物业综合服务费和公共设施维某某，应该说被告是知晓需要支
付物业费事宜的。经质证，被告对上述证据未提出异议，认可
其已支付2005年、2007年的综合服务费和公共设施维某某，但
认为其在2006年亦缴纳过物业费。为证明上述主张，被告提供
发票一份。经质证，原告认为被告支付的是2006年1月至3月的
物业费，而原告起诉的是宁波市福柳路36号11幢38号301房屋
在2006年4月至12月期间的相关某某管某某用以及宁波市福柳
路36号11幢38号301室、宁波市福柳路36号14幢47号401室房屋
在2008年度、2009年度的相关某某费用。本院认为，因原、被
告对对方提供的证据的真实性均未提出异议，故本院予以认定
，又因被告未提供证据证明其已支付宁波市福柳路36号11幢38
号301房屋在2006年4月至12月期间的综合服务费、公共设施维
某某以及宁波市福柳路36号11幢38号301室、宁波市福柳路36
号14幢47号401室房屋在2008年度、2009年度的综合服务费、
公共设施维某某，故本院认定被告尚未支付上述相关费用。6、�告提供宁波某某安局江东分局东甲派出所出具的证
明一份，拟证明2008年1月2日被告家的电瓶车被盗。经质证，
原告对证明无异议。本院认为，因原告对证据无异议，故本院
予以认定。
综上，本院认定：被告系宁波市福柳路36号11幢38号301
室、宁波市福柳路36号14幢47号401室房屋的业主，两套房屋
系多层住宅，建筑面积分别为120.92平方米、73.8平方米。原
告单位名称原为宁波永和物业有限公司。2004年6月1日，宁波
永和物业有限公司与宁波市征地拆迁办公室签订《东方某某东
区物业管理服务合同》一份，约定宁波永和物业有限公司对宁
波市江东区福柳路36号住宅小区进行前期物业管理。2006年1
月1日，宁波永和物业有限公司与宁波市江东区东方某某东区
业主委员会签订《东方某某东区物业管理委托合同》一份，约
定宁波市江东区东方某某东区业主委员会委托宁波永和物业有
限公司实行物业管理，小区座落于宁波市江东区福柳路36号，
委托期限为2006年1月1日零时起至2008年12月31日24时止，宁
波永和物业有限公司负责向业主和住用人收取物业管理综合服
务费、房屋共有部位、共用设施日常维修费、建筑垃圾清运费
、停车费、特约服务费；物业的综合服务费，多层住宅房屋由
原告按建筑面积每平方米0.40元／月向业主或住用人收取，非
住宅房屋（店铺）由原告按建筑面积每平方米0.70元／月收取
；综合服务费收费标准按业主委员会或物价主管部门有关规定
予以调整；业主和住用人逾期交纳物业管某某的，从逾期之日
起按每天应交管某某的万分之三交纳滞纳金；房屋共有部位、共用设施、日常维修费，根据甬价房（2001）312号文件规定
收取，收费标准为多层住宅每平方米每年1.50元，经营用房等
非住宅每平方米每年2元，今后调整以小区业委会或物价主管
部门有关规定为准等。后宁波××××物业有限公司和宁波市
江东区东方某某东区业主委员会签订《东方某某东区物业管理
委托合同》一份，约定宁波市江东区东方某某东区业主委员会
委托宁波××××物业有限公司实行物业管理，小区座落于宁
波市江东区福柳路36号，委托期限为2009年1月1日零时起至20
11年12月31日24时止，宁波××××物业有限公司负责向业主
和住用人收取物业管理服务费、房屋共有部位、共用设施日常
维修费、建筑垃圾、装修垃圾清运费、停车费、特约服务费；
物业的综合服务费，多层住宅房屋由原告按建筑面积每平方米
0.40元／月向业主或物业使用人收取，非住宅房屋（店铺）由
原告按建筑面积每平方米0.70元／月收取；综合服务费收费标
准按业主委员会或物价主管部门有关规定予以调整；业主和住
用人逾期交纳物业管某某的，从逾期之日起按每天应交管某某
的万分之五交纳滞纳金；房屋共有部位、共用设施、日常维修
费，根据甬价房（2001）312号文件规定收取，收费标准为多
层住宅每平方米每年1.50元，经营用房等非住宅每平方米每年
2元，今后调整以小区业委会或物价主管部门有关规定为准等
。被告尚未支付宁波市福柳路36号11幢38号301房屋在2006年4
月至12月期间的综合服务费、公共设施维某某以及宁波市福柳
路36号11幢38号301室、宁波市福柳路36号14幢47号401室房屋
在2008年度、2009年度的综合服务费、公共设施维某某。2010年6月4日，宁波某某安局江东分局东乙派出所出具证明一份，
内容为“2008年1月2日罗某某（男，身份证号××
4033，户籍地：宁波市××××室）来所报称，其停放在东方
某某东区楼下的一辆电动车被偷”。
本院认为，宁波市江东区东方某某东区业主委员会代表
东方某某东区全体业主与原告签订的东方某某东区物业管理委
托合同系双方真实意思表示，应是合法有效的，双方均应按约
履行，虽然原告的名称发生变化，但这不影响原告行使权利和
履行义务。合同签订后，原告对东方某某东区实行了物业管理
服务，被告作为该小区的业主，应及时向原告支付物业服务费
，但自原告起诉以来，被告仍未支付过物业服务费和公共部分
维修费，现原告要求被告支付2006年4月至2006年12月物业服
务费435.30元、公共部位维修费136元以及2008年1月至2009年
12月的物业服务费1869.20元、公共部位维修费584.20元未违
反法律规定和双方约定，故本院予以支持。被告提出的电瓶车
被盗等问题虽不能成为被告拒付物业服务费的法定理由，但这
至少可以说明原告的管理存在一定的瑕疵，原告对此应承担一
定的责任，故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不
予支持。原告要求被告支付公用电费的诉讼请求缺乏依据，本
院不予支持。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规
�》第二条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、
第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十
二条第一款之规定，判决如下：
一、被告罗某某支付原告宁波××××物业有限公司2006年4月至2006年12月物业服务费435.30元。
二、被告罗某某支付原告宁波××××物业有限公司200
6年4月至2006年12月公共部位维修费136元。
三、被告罗某某支付原告宁波××××物业有限公司200
8年1月至2009年12月的物业服务费1869.20元、
四、被告罗某某支付原告宁波××××物业有限公司200
8年1月至2009年12月的公共部位维修费584.20元。
上述第一至四项，于本判决生效后十日内履行完毕。
五、驳回原告宁波××××物业有限公司的其他诉讼请
求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务
，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告罗某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东
区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外
资金，帐号：81×××01，开户银行：中国银行宁波
市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人�法院立案室。
汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 谢 琼
二〇一〇年七月十五日
本院与原本核对无异
代书记员 徐贤聪