天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初5067号
原告：天津市河西区国有资产经营投资有限责任公司。
法定代表人：ＸＸ，总经理。
委托诉讼代理人：王军霞，天津致行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：经晶，天津致行律师事务所律师。
被告：程苹。
被告：水晶之光文化传播（天津）有限公司。
法定代表人：程苹。
原告天津市河西区国有资产经营投资有限责任公司与被告程苹、被告水晶之光文化传播（天津）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市河西区国有资产经营投资有限责任公司的委托诉讼代理人王军霞、经晶到庭参加了诉讼，被告程苹、被告水晶之光文化传播（天津）有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告天津市河西区国有资产经营投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告支付原告人民币1450000元；2、依法判令二被告支付原告违约金590169.86元并以欠付租金为基数按日千分之一的标准支付原告自2016年5月27日起至债务实际清偿之日止的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2013年5月8日，被告程苹与案外人天津市梅江新海湾企业管理服务有限公司签订了《梅江新海湾凤水园小D3、4房屋租赁合同书》，被告程苹承租了案外人天津市梅江新海湾企业管理服务有限公司出租的坐落于天津市××友谊××路与××道交口西南××、××海湾商业广场××、××房产。2014年5月10日，二被告向案外人天津市梅江新海湾企业管理服务有限公司出具了承诺书，被告水晶之光文化传播（天津）有限公司自愿与被告程苹共同履行租赁合同的义务，并在合同书中加盖了公章。按合同约定，二被告应支付2014年5月至2015年7月的租金共计1900000元，但二被告仅支付了450000元，至今拖欠房屋租金1450000元。2016年5月11日案外人天津市梅江新海湾企业管理服务有限公司与原告签订了债权转让协议，将其在梅江新海湾凤水园小D3、4层房屋租赁合同书的权利和对二被告的债权全部转给了原告。
原告就其主张提供如下证据材料：证据1、债权转让协议，证明案外人天津市梅江新海湾企业管理服务有限公司对二被告债权转给原告；证据2、2016年5月17日的工人日报，报纸上记载债权转让通知书，证明案外人天津市梅江新海湾企业管理服务有限公司已经通知二被告债权转让；证据3、房屋租赁合同及承诺书2份，证明原告与二被告之间涉诉房屋的权利义务关系；证据4、2015年7月2日工人日报报纸，证明二被告拖欠租金，天津市梅江新海湾企业管理服务有限公司通知二被告解除租赁合同，要求二被告将房屋交还天津市梅江新海湾企业管理服务有限公司；证据5、诉前调解通知书，证明2015年12月25日天津市梅江新海湾企业管理服务有限公司向二被告主张租金等权利；证据6、租赁合同一套，证明天津市梅江新海湾企业管理服务有限公司有权利对涉诉房屋进行转租。
被告程苹、被告水晶之光文化传播（天津）有限公司（以下简称水晶之光公司）未向本院提交答辩意见和证据材料。
本院审查原告提供的证据，认为：原告提供的证据均具有真实性，证据材料来源合法，证据材料的内容与待证事实之间存在关联性，可作为有效证据采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：
天津市河西区友谊南路与珠江道交口西南侧凤水园2号、梅江新海湾商业广场小D区3、4层房产系案外人贺书斌等46人所有。2010年该地所有权人与案外人天津市梅江新海湾管理服务有限责任公司（以下简称新海湾公司）签订房屋租赁合同，合同期限为10年。
2013年5月8日，被告程苹（乙方）与案外人新海湾公司（甲方）签订了《梅江新海湾凤水园小D区3、4层房屋租赁合同书》，约定被告程苹承租了案外人新海湾公司出租的坐落于天津市××友谊××路与××道交口西南××、××海湾商业广场××、××房产，建筑面积1925平方米，用于经营电玩城，租赁期限自2013年5月1日起至2016年4月30日止。租金约定2013年度为1400000元，2014年度为1500000元，2015年度为1600000元。乙方按期缴纳租金，如乙方逾期，每逾期一日，乙方应按照预期金额的千分之一向甲方缴纳违约金，逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，乙方除了向甲方支付未付租金外，乙方所交履约保证金，甲方有权不予退回。2013年5月10日被告程苹及被告水晶之光公司为案外人新海湾公司出具承诺书2份，承诺被告程苹将成为被告水晶之光公司的实际经营人，二被告共同履行租赁合同的义务。
2014年4月二被告未按照合同约定缴纳租金，自2014年4月1日至2015年7月共计欠付租金1900000元，其中二被告于2014年6月30日支付租金100000元，于2014年7月24日支付租金50000元，于2015年2月15日支付租金300000元。
2015年7月2日新海湾公司于工人日报发布公告称因二被告未按时缴纳租金，双方签订的《房屋租赁合同》终止，二被告应于2015年7月3日将房屋腾空交还。2015年7月31日新海湾公司将天津市河西区友谊南路与珠江道交口西南侧凤水园2号、梅江新海湾商业广场小D区3、4层房产收回。2016年5月11日新海湾公司与原告签订债权转让协议，约定将其在天津市河西区友谊南路与珠江道交口西南侧凤水园2号、梅江新海湾商业广场小D区3、4层房产租赁合同书的权利和对二被告的债权全部转给了原告。并将该债权转让通知书于2016年5月17日在工人日报上进行公告。二被告自2014年8月至2015年7月共欠付租金1450000元，原告起诉来院，诉如所请。
本院认为，被告水晶之光公司与案外人新海湾公司签订了《梅江新海湾凤水园小D3、4房屋租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容并未违反相关法律规定，为有效合同。被告程苹出具承诺书承诺与被告水晶之光公司共同履行租赁合同义务。二被告未按照合同约定向原告支付房屋租金，不符合双方之间的合同约定及法律规定。案外人新海湾公司与原告签订债权转让协议，将对二被告的债务债权转让给原告，并将该债权转让对二被告进行公告，案外人新海湾公司已尽到通知义务，故对原告要求被告给付租金的诉讼请求应予支持。
关于原告要求支付违约金的诉讼请求，因被告未按照合同约定及时向原告交纳房屋租金，构成违约，应承担违约责任，合同中约定“乙方应按期缴纳租金，如乙方逾期，每逾期一日，乙方应按预期金额的千分之一向甲方交纳违约金。”故原告按照年利率24%要求被告支付2014年4月1日至2016年4月30日的违约金590169.86元及以欠付租金为基数按日千分之一的标准支付原告自2016年5月27日起至债务实际清偿之日止的违约金的诉讼请求本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决书生效之日起15日内，被告程苹、被告水晶之光文化传播（天津）有限公司共同给付原告天津市河西区国有资产经营投资有限责任公司2014年8月至2015年7月期间的房屋租金1450000元；
二、自本判决书生效之日起15日内，被告程苹、被告水晶之光文化传播（天津）有限公司共同给付原告天津市河西区国有资产经营投资有限责任公司2014年4月1日至2016年5月26日违约金590169.86元；
三、被告程苹、被告水晶之光文化传播（天津）有限公司共同给付原告天津市河西区国有资产经营投资有限责任公司以欠付租金为基数按日千分之一的标准支付原告自2016年5月27日起至债务实际清偿之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23121元，公告费600元，由二被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 陈妍红
代理审判员 李佳琪
代理审判员 张 宋
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 王首越
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
条文