广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初3794号
原告：陈龙，男，壮族，1973年9月9日出生，住广西东兰县。
原告：黄梦玲，女，壮族，1975年5月19日出生，住广西东兰县。
两原告委托诉讼代理人：叶晴，广东标远律师事务所律师。
被告：惠州市天富实业有限公司，住所地：惠州市花边岭麦地南路桥西综合楼二楼C座。
法定代表人：张燕璇。
委托诉讼代理人：陆超，男，汉族，1987年6月1日出生，该公司工作人员。
原告陈龙、黄梦玲与被告惠州市天富实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告陈龙、黄梦玲诉称，2014年6月30日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买了位于惠州市惠城区口岸路11号鼎盛潇湘公馆2单元27层01号房，房屋建筑面积共104.04平方米，房屋总价为721592元，合同约定签订合同同时支付人民币221592元，余款人民币500000元办理银行按揭，交房期限为2014年10月15日前。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告也向原告开具了购房发票。但被告却未按合同约定的时间履行交房义务，至今仍未向被告交付房屋。原告认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限以及第九条出卖人逾期交房的违约责任的规定，被告逾期交房且未遭遇不可抗力的情况下，原告有权要求被告按照已付房价款即721592元按日向原告支付违约金。同时，根据双方签订的《商品房买卖合同》第一条注明商品房的土地使用权年限为2009年7月30日至2069年5月1日，但实际上该地块登记的土地使用权终止日期为2043年5月28日，短缺了26年，被告的行为也构成期债。据业主到惠州市国土资源局了解，惠州市国土资源局同意被告申请延长涉案房产的土地使用年限，并作了批复，在被告于国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》并补交地价后，可以延长该土地的使用年限。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房的违约金共计人民币37522.80元（违约金自2014年10月16日开始按照原告支付的购房总价721592元的日万分之一计算至被告交房之日止）；2、被告向国土部门申请办理延长土地使用权证号为惠府国用（2009）第13021300109号的土地使用权年限至2069年5月1日并承担因此而产生的费用；3、本案的诉讼费、保全费、担保费均由被告承担。
被告惠州市天富实业有限公司辩称，一、针对原告第一项关于逾期交房违约金的诉讼请求，答辩人认为，工程施工期间，暴雨台风等恶劣天气较往年多发、情况严重，这些不可抗力事件是导致工期延误、逾期交房的原因之一，应相应免除答辩人部分的违约责任。2015年4月至2014年9月、2015年4月至2015年10月期间，工程所在区域每月发生多次暴雨或台风恶劣天气，情况严重，持续时间超出预期。这些频发的恶劣天气会导致施工工地场地积水、道路湿滑、各种机械设备车辆难以作业等情况。二、针对原告第二项关于向国土部门申请办理延长土地使用权年限一事，其中有土地使用权证的使用权限为70年。三、答辩人只承担判决最终确定的违约金额可产生的诉讼费，超出部分答辩人不承担，请贵院予以驳回。保全费、担保费并非本案诉讼必须的费用，答辩人不予不承担，请贵院予以驳回。
查明的案件事实
经审理查明，2014年6月30日，原告陈龙、黄梦玲与被告惠州市天富实业有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定：惠州市惠城区口岸路11号鼎盛潇湘公馆2单元27层01号房，建筑面积104.04平方米，房屋总价721592元；（第一条）被告以出让方式取得位于惠州市惠城区口岸路11号编号为0130030134的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》，土地使用权出让合同号为惠府国用（2009）第13021300109号，土地使用年限自2009年7月30日至2069年5月1日；（第八条）被告应当在2014年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经设计、勘察、施工、监理、建设单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；（第九条）被告逾期交房的违约责任：逾期超过180日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告支付了购房款721592元。被告未在约定的时间内办理竣工验收合格，直至2016年3月18日才交付房屋。
惠府国用（2009）第13021300109号《国有土地使用权证》确定的使用权终止日期为2043年5月28日。2016年7月26日，惠州市国土资源局向我院复函称，经土地权利人自行申请，报经市政府批准后，缴交有关地价款，涉案土地即可办理延长使用权年限。被告至今未办理延长土地使用权年限。
裁决理由和结果
本院认为，合法有效的合同应受法律保护，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行各自的义务。原告陈龙、黄梦玲与被告惠州市天富实业有限公司于2014年6月30日，签订《广东省商品房买卖合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该涉案内容合法有效，原、被告均应严格履行各自义务。原、被告签订《广东省商品房买卖合同》后，原告向被告支付了全部购房款721592元，被告应依约在2014年10月15日前将符合法定和约定条件的房屋交付给原告。但被告并未在约定的时间内将涉案房屋竣工验收合格，直至2016年3月18日才将涉案房屋交付给原告。被告逾期交付房屋的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。所以，原告要求被告支付逾期交楼违约金的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。根据《广东省商品房买卖合同》第九条逾期交房的违约责任中明确约定逾期交房违约金按已交付房价款的每日万分之一计算，故被告违约逾期交楼期间应自2014年10月16日起计至办理收楼手续2016年3月18日止。所以，被告应向原告支付2014年10月16日起至2016年3月18日期间的逾期交房违约金37522.80元（721592元×0.1‰×520天）。原、被告在《广东省商品房买卖合同》中约定惠府国用（2009）第13021300109号土地使用权终止日期为2069年5月1日，但实际上该土地使用权终止日期为2043年5月28日，比合同约定的年限少了26年。惠州市国土资源局复函我院称，涉案土地已具备办理延长使用权年限的条件，经土地权利人自行申请，报经市政府批准后，缴交有关地价款，即可办理延长使用权年限。但被告至今尚未向有关部门申请延长土地使用年限，被告的行为已构成违约，所以原告要求被告申请办理延长土地使用权年限并承担因此而产生的费用的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告惠州市天富实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈龙、黄梦玲支付逾期交房违约金37522.80元；
二、被告惠州市天富实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内向相关部门依法申请办理延长原告陈龙、黄梦玲购买的房屋相应土地使用权的年限至2069年5月1日并承担因此而产生的费用；
三、驳回原告陈龙、黄梦玲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定胡期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间在债务利息。
案件受理费738元（原告已预交369元），由被告惠州市天富实业有限公司负担。被告惠州市天富实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内就其所负担的受理费向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 唐作培
代理审判员 肖石平
代理审判员 钟志明
二〇一六年九月二十四日
书 记 员 吴燕珊
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