广州市白云区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）穗云法执外异字第２号
异议人（案外人）：古文理，住广州市白云区。
委托代理人：熊小强，广东执正律师事务所律师。
申请执行人：中国工商银行股份有限公司广州流花支行（原中国工商银行广州市流花支行），住所地广州市越秀区。
法定代表人：杨小滨。
被执行人：广州市越秀泰湖发展有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：钟耀煌。
被执行人：广州市泰湖房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：钟耀煌。
被执行人：广州市康建房地产开发有限公司，住所地广州市。
法定代表人：姜维涛。
本院在执行中国工商银行股份有限公司广州流花支行（以下简称流花支行）与广州市越秀泰湖发展有限公司（以下简称越秀公司）、广州市泰湖房地产开发有限公司（以下简称泰湖公司）、广州市康建房地产开发有限公司（以下简称康建公司）合同纠纷一案中，异议人古文理于2013年4月22日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭，对异议人提交的异议申请进行书面审查。本案现已审查终结。
异议人古文理称，你院在执行（2005）穗中法民二初字第68号民�判决过程中，查封了位于广州市白云区XX（以下简称涉案商铺）房产，并公告拟评估拍卖。涉案商铺是我于1999年11月10日与广州市白云区城镇建设开发总公司同和分公司（以下简称同和公司，现广州市白云区同和城镇发展公司）签订了《购房合同》，约定我向同和公司购买涉案商铺，建筑面积为55.296平方米，房价为196367元。我已一次性付清了全部房款，同和公司于1999年11月30日交付给我使用。我曾多次催促同和公司办理过户手续，但其一直拖延。后来，我才得知涉案商铺的实际销售方是越秀公司，其无开发资质，挂靠于同和公司及康某公司对外销售商品房。后越秀公司擅自将房屋登记于康某公司名下并被康某公司抵押给流花支行套取银行资金，而康某公司也人去楼空，致使涉案商铺仍没有过户。我认为涉案商铺不应查封、拍卖，理由如下：一、购房在先，抵押在后�我于1999年11月10日购买涉案商铺，付清房款并实际使用至今，对房屋未办理鉴证及过户登记不存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条，你院应对我的房屋进行解封。二、我是涉案商铺的所有权人。已有生效的(2009)云某民四初字第818号民事判决书，判决康某公司及同和公司为我办理涉案商铺的产权过户及登记手续。三、流花支行有明显过错，应承担无法收回贷款的责任。本案中，2002年10月30日流花支行首次贷出2000万元时，仅让被执行人提供信用担保，未严格审查保证人的偿还能力致使贷款无法收回。而流花支行为了收回贷款，在明知我占用使用商铺的情况下仍于2003年10月9日办理了贷款展期，以商铺抵押。我认为是流花支行与康某公司恶意串通的行为，严重损害了我的合法权益，其民事行为应为无效行为。即便，�花支行无恶意串通之意，但是因其失职行为，导致了本案的纠纷，所以无法收回贷款的责任应在流花支行。四、涉案商铺是我生活来源，失去了房产即失去生活来源，不利于涉案稳定。我靠出租涉案商铺的租金维持生活，失去涉案商铺等同于失去生存和生活条件，失去生存权，是最高基本人权。而银行不能收回贷款，失去的仅是债权。当两者冲突时，应优先保护生存权利，更符合法的公平正义精神。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，现请求你院解除对广州市白云区XX的查封，终止拍卖。
申请执行人流花支行辩称，我行不同意异议人的异议请求，理由如下：１、我行对贷款发放已尽了审查的义务，不存在过错。我行是根据房管部门核发的房产证原件确信涉案商铺属康某公司所有，故据此批准本案的贷款。２、异议人无法取得涉案商铺的产权证是被执行人的过错。根据异议人提交的材料可见，是本案的被执行人越秀公司、康某公司未依照约定办理涉案商铺的产权证，与我行无关。３、根据《物权法》的有关规定，不动产物权转移以登记为生效要件。现涉案商铺登记在康某公司名下，他项权利登记在我行名下，而异议人并非所有权人，故法院对涉案商铺的查封、拍卖并无不当。４、涉案商铺属商铺，非住宅。所以不涉及生存权的问题。异议人的损失属经营收入，并非生存条件。综上所述，异议人的请求与事实不符，于法无据，请求法院依法评估拍卖涉案商铺，驳回异议人的异议请求。
本院查明，2005年12月10日，广州市中级人民法院作出（2005）穗中法民二初字第68号民事判决书（以下简称68号判决书），查明：2003年10月9日，为确保上述贷款的归还，康某公司与流花支行签订了2003年押字第015号，约定将同和镇XX205套房产作为抵押物，为该款项及利息、借款人违约金、实现抵押权的费用提供抵押担保；合同签订后，流花支行和康某公司办理了抵押登记手续等等；判决：一、越秀公司在判决发生效力之日起10日内清偿人民币贷款本金2000万元及利息、复息（其中，自2003年8月20日起至2004年4月10日按月利率5.0325‰计付；自2004年4月11日起至清偿日止按中国人民银行同期逾期贷款利率计付。）给流花支行；二、流花支行对康某公司提供的抵押物，即位于广州市白云区XX205套房产享有优先受偿权（房产清单见附表，含涉案商铺）；三、康某公司及泰湖公司对前项抵押物不能清偿部分承担连带责任。康某及泰湖公司清偿上述债务后，有权向越秀公司追偿。案件受理费120972元，由越秀公司负担，康某公司及泰湖公司对该�诉讼费负连带清偿责任。该判决于2006年4月22日生效。2012年7月26日，本院以（2012）穗云某执字第3640号立案执行。本院于2013年1月21日作出（2012）穗云执字第3640号执行裁定书，裁定：查封被执行人广州市康建房地产开发有限公司名下位于广州市白云区XX房、XX、XX等57套房屋（详见查封清单，含本案涉案商铺）。
另查，根据《房地产登记簿查册表》记载，地址为广州市白云区XX所有权人均为广州市康建房地产开发有限公司，使用性质为非居住用房，抵押权人为中国工商银行广州市流花支行，
再查，在广州市中级人民法院执行已经发生法律效力的（2005）穗中法民二初字第68号民事判决书的过程中，古文理以购买永泰新村XX商铺为由提出异议，请求解除对上述房屋的查封。2006年11月27日，广州市中级人民法院作出（2006）穗中法执字第1025-2号民事裁定书，�为：……异议人古文理与同和公司签订合同购买本案争议的房产。由于本案争议的房产是康某公司开发并登记在其名下，而异议人不是直接向康某公司购买本案争议的房产，且购买房产的事实未经法律程序进行确认，同时未能就康某公司与同和公司……之间的关系进行举证，以证明购房关系的真实性、合法性，因此上述异议人对本案争议的房屋主张权利应通过其他法律途径进行处理；并裁定：驳回异议人古文理的异议。
异议人古文理提交了以下证据，拟证明购房及使用的事实：
1、本院于2009年9月27日作出的（2009）云某民四初字第818号民事判决书（以下简称818号判决书），查明：1999年11月10日，古文理与同和公司签署《购房合同》，约定古文理向同和公司购买位于广州市白云区XX商铺（后地址变更为白云区XX），建筑面积为55.296平方米，房价为196367元等；古文理依约支付了全部房款，同和公司亦于1999年11月30日将房屋交付给古文理使用等；判决：康某公司、同和公司应于讼争房屋产权过户的法律障碍消除（即涂销抵押）之日起五日内，负责为古文理向广州市国土资源和房屋管理局办理广州市白云区XX商铺（后地址变更为白云区XX）房屋的产权过户手续和房地产登记手续。
2、生效证明。上述判决已于2009年12月15日生效。
3、广州市白云区同和人民镇政府（甲方）、康建公司（乙方）、越秀公司（丙方）、广州市白云同和镇永泰村民委员会（丙方）于1998年9月20日签订《合同书》，约定丙、丁双方于1993年4月25日签订《合作建房合同书》建设永泰新村集资房……以甲方名义申报及挂靠乙方办理发证等有关手续，乙方所挂名开发的永泰新村的一切权利和义务均归丙方享有和承担，一切费用的付出均�丙方负责，一切收益归丙方所有等等。
4、本院作出的（2006）云某民三初字第1055号民事判决书。
以上1、2拟证明古文理购房并经法律确认的事实，3、4拟证明泰湖公司、康某公司及同和公司间的挂靠、开发、销售的关系。
申请执行人流花支行提交了以下证据：1、2003年10月9日，康建公司与流花支行签订的《人民币借款抵押合同》（2003年押字第015号）并经广东省公证处公证（（2003）粤公证经字第58420号），约定康某公司以其名下205套房产作为抵押物，为泰湖公司向流花支行的贷款肆仟零壹万元及利息等提供抵押担保。2、2000年4月14日、2000年4月14日广州市国土房地产管理局分别出具的《广州市房地产备案证明书》。以上1-2项证据拟证明涉案商铺已被康某公司抵押于流花支行并办理抵押登记。3、2006年11月27日，广州市中级人民法院作出的（2006）穗中法执字第1025-2号民事裁定书。以上第3项证据拟证明，广州市中级人民法院已对相同的异议请求作出裁决。
本院认为，房屋作为不动产以登记为权属标志。涉案商铺登记在被执行人康某公司名下，因此，本院查封被执行人康某公司名下的房产并无不当。异议人古文理以（2009）云某民四初字第818号民事判决书为新证据提起本案异议，与（2006）穗中法执字第1025-2号相比不属重复提起。生效的（2009）云某民四初字第818号民事判决书虽然已作出涉案商铺转移权属登记的判决，但该判决并不能排除抵押的障碍。异议人主张其购房在先，涉案商铺抵押在后。虽然异议人古文理与同和公司已签订购房合同，但并未发生物权变动的效力不能对抗已经登记的担保物权。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定：“申请执�人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，故异议人古文理要求解除涉案房屋查封于法无据，本院不予支持。依照根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人古文理的异议申请。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 刘嘉欣
人民陪审员 罗汝标
人民陪审员 梁凤慈
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 欧阳莉