河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀10民终574号
上诉人（原审被告）刘玉堂。
委托代理人刘佰龙。
上诉人（原审被告）张书元。
委托代理人张万龙。
上诉人（原审被告）赵玉坤。
三上诉人共同委托代理人刘凤祥。
上诉人（原审被告）姚文祥。
被上诉人（原审原告）荣盛房地产发展股份有限公司，住所地：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦。
法定代表人耿建明，公司董事长。
委托代理人郭萍萍、郭培伟，公司职工。
原审被告刘百林。
原审被告高欢荣。
原审被告廊坊经济技术开发区云鹏道办事处堤口村村民委员会。法定代表人刘玉丰，村长。
上诉人刘玉堂、张书元、赵玉坤、姚文祥因与被上诉人荣盛房地产发展股份有限公司及原审被告刘百林、原审被告高欢荣、原审被告廊坊经济技术开发区云鹏道办事处堤口村村民委员会之间排除妨害纠纷一案，不服廊坊经济技术开发区人民法院（2015）廊开民初字第394号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理查明，廊坊经济技术开发区四号路北、九干渠东的土地原为廊坊经济技术开发区堤口村集体所有。2013年，该村筹备组织村庄拆迁改造，廊坊市国土资源局开发区分局将该宗土地征收为国有建设用地（编号为131003002008GB01851）。2014年7月1日，廊坊经济技术开发区城中村改造领导小组批复同意堤口村进行村庄拆迁改造，改造的主体为堤口村村民委员会。2015年2月5日，廊坊市国土资源局开发区分局（出让人）与荣�房地产发展股份有限公司（受让人）签订国有建设用地使用权出让合同，约定出让人将上述国有建设用地土地使用权（面积为81968.1平方米）出让给荣盛房地产发展股份有限公司；出让人同意在2015年5月5日前将出让宗地交付给受让人，并同意在交付土地时该宗地应达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、同（通）暖、通燃气及宗地红线内场地平整；荣盛房地产发展股份有限公司同意该宗地用于住宅项目建设。2015年3月8日，廊坊经济技术开发区规划建设分局就该宗地给荣盛房地产发展股份有限公司发放地字第131001201500005号建设用地规划许可证，证实该宗土地为堤口村拆迁改造项目中村民回迁房屋的建设用地；2015年3月16日，廊坊市国土资源局开发区分局登记荣盛房地产发展股份有限公司为该宗土地使用权人，土地使用权证号为廊开国用（2015）第014号。本案诉讼时，大部分村民已搬迁等待回迁；该土地上尚有刘玉堂、张书元、赵玉坤、刘百林、姚文祥、高欢荣等人种植的树木未砍伐，影响土地利用，荣盛房地产发展股份有限公司遂起诉要求排除妨碍。
2015年7月21日，荣盛房地产发展股份有限公司向一审法院提出先予执行申请，要求先行排除刘玉堂、张书元、赵玉坤、刘百林、姚文祥、高欢荣等对涉诉土地使用权的妨碍，对在涉诉地块上的树木进行砍伐。一审法院依法裁定送达后，于2015年8月7日采取了先予执行措施。
另查明，2002年10月9日，大学城与姚文祥绿化队签订绿化承包协议书，约定姚文祥绿化队对东方大学城待开发建设的暂时性闲置用地（位于临沟屯南侧以及堤××村西侧）进行环境绿化建设。
一审法院认为，廊坊市国土资源局开发区分局与荣盛房地产发展股份有限公司签订的国有建设用地使�权出让合同以及荣盛房地产发展股份有限公司依法取得的土地使用权证、规划许可证等，不违反法律的禁止性规定，一审法院依法确认。荣盛房地产发展股份有限公司对依法取得的国有建设用地在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利；且涉诉土地是堤口村拆迁改造项目中回迁房的建设用地，关系到广大村民回迁住房的建设和居住需要；堤口村委会对荣盛房地产发展股份有限公司的诉求无异议；刘玉堂、张书元、赵玉坤、刘百林、姚文祥、高欢荣等所种树木已妨碍荣盛房地产发展股份有限公司的土地利用和建设规划，影响到拆迁安置村民的社会稳定。故荣盛房地产发展股份有限公司诉请刘玉堂、张书元、赵玉坤、刘百林、姚文祥、高欢荣等排除对荣盛房地产发展股份有限公司土地使用权的妨碍，一审法院予以支持。一审法院在先予执行程序中已将涉诉土地上的树木砍伐完毕。堤口村的拆迁改造项目涉及村民的合法权益，刘玉堂、张书元、赵玉坤、刘百林、姚文祥、高欢荣等提出所种树木补偿的问题，是拆迁安置工作的一部分，不属排除妨害案件的审理范围，其应与堤口村村民委员会及有关部门另行解决。关于姚文祥称其与大学城之间具有绿化承包合同关系，亦与本案无关。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第二项之规定做出判决，排除刘玉堂、张书元、赵玉坤、刘百林、姚文祥、高欢荣、廊坊经济技术开发区云鹏道办事处堤口村村民委员会对荣盛房地产发展股份有限公司土地使用权［土地使用权证号为廊开国用（2015）第014号］的妨碍。
案件受理费50元由刘玉堂、张书元、赵玉坤、刘百林、姚文祥、高欢荣、廊坊经济技术开�区云鹏道办事处堤口村村民委员会承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
上诉人刘玉堂、张书元、赵玉坤不服一审判决，向本院上诉称，一、本案被上诉人一审诉讼的主体错误。根据被上诉人出示的证据，其与廊坊市国土资源局签订了国有土地使用权出让合同，合同约定交付土地时达到七通一平的标准。同时，被上诉人与堤口村村委会签订了协议，协议约定由村委会将干净的土地交予被上诉人。根据合同的相对性原则，被上诉人所使用的土地未达到使用标准，应当向合同的相对方，也就是廊坊市国土资源局和堤口村村委会主张权利，其起诉上诉人没有依据，系诉讼主体错误。二、上诉人没有妨碍被上诉人权利的行为。排除妨碍作为承担民事责任的一种方式，其前提是上诉人对过错应当承担民事责任。本案中，上诉人的唯一行为就是在十年前在自己的土�上种下了树木，这一行为不具有任何过错，不应当承担任何民事责任，上诉人没有义务砍伐树木，相反，廊坊市国土资源局和堤口村村委会在未达到出让标准的情况下转让土地使用权，被上诉人在明知土地不符合标准的情况下仍受让涉案土地使用权，侵害了上诉人对树木的所有权。一审判决在认定主体和认定事实上均存在错误，请求二审法院依法改判。
上诉人姚文祥不服一审判决，向本院上诉称，一、一审判决认定事实不清。上诉人于2002年10月9日与东方大学城开发有限公司签订了《东方大学城闲置建设用地绿化承包协议书》，协议约定东方大学城开发有限公司将其近300亩左右的闲置土地交于上诉人姚文祥进行大学城的配套绿化工程。协议签订后，上诉人姚文祥一直在认真履行协议内容，上诉人还投入了大量的人力、物力及财力。在被上诉人起诉前，上�人并不知道土地权利人的变更情况，说明上诉人合法使用涉案土地在先，上诉人绿化种树的行为没有违反法律的禁止性规定，上诉人的树木也并没有侵害被上诉人的合法权益。二、一审判决适用法律错误。被上诉人对其合法获取的建设用地虽然享有占有、使用和收益的权利，但其对权利的行使必须有充分的法律和事实依据，开发区国土分局未将“七通一平”的土地交给被上诉人，系因其征收土地存在诸多的违法性，未能达到招拍挂的要求，被上诉人在明知涉案土地存在诸多问题的前提下，仍然与开发区国土分局签订国有土地出让合同，其就应当承担因此而产生的法律风险。在被上诉人对涉案土地的权利存在瑕疵的情况下，适用《中华人民共和国物权法》第一百五十三条的规定是违法的。一审判决适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条的规定对上诉人的树木进行排除妨害，并且先予执行，侵害了上诉人的合法权益，歪曲了法律了立法本意。请求二审法院撤销原判，依法改判；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人荣盛房地产发展股份有限公司答辩称，一、2014年12月25日廊坊市国土地资源局发布了廊国告字（2014）7号国有建设用地使用权拍卖公告，被上诉人通过拍卖方式合法取得涉案土地，2015年2月4日被上诉人与廊坊市国土资源局签订国有使用权拍卖出让确认书，取得竞买资格，2015年2月5日，被上诉人与廊坊市国土资源局签订国有土地使用权出让合同，2015年3月8日取得涉案土地国有建设用地规划许可证，2015年3月16日依法取得涉案土地国有土地使用证。二、根据物权法相关规定，被上诉人作为建设用地使用权人对涉案土地在出让期限内享有占有、使用、收益等权利，其他任何人非经被上诉人允许不得再利用该土地。被上诉人已将涉案土地补偿款给付到位，上诉人刘玉堂、张书元、赵玉坤在涉案土地上的树木占用了涉案土地，侵害了被上诉人的土地使用权，影响了被上诉人的正常施工进度和回迁房建设的进度，给被上诉人造成了无法弥补的损失。上诉人姚文祥所述其与大学城之间的绿化承包合同与本案无关，其应另行主张。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告刘百林、高欢荣、廊坊经济技术开发区云鹏道办事处堤口村村民委员会未予答辩。
本案二审查明事实与一审查明的事实一致。
本院认为，被上诉人荣盛房地产发展股份有限公司通过公开拍卖方式合法取得涉案土地使用权，对涉案土地具有占有、使用、收益的权利，上诉人刘玉堂、张书元、赵玉坤等在涉案土地上的树木，妨�了被上诉人对土地权利的行使，影响了工程进度和回迁房建设的进度，应当予以排除。被上诉人取得涉案土地，已将相应补偿给付到位，刘玉堂、张书元、赵玉坤等提出所种树木补偿的问题，应找堤口村村民委员会及有关部门另行解决。上诉人刘玉堂、张书元、赵玉坤等在涉案土地上的树木，已经由一审法院先予执行完毕，对于执行结果应予以确认。上诉人姚文祥所称其与大学城之间的绿化承包合同关系与本案无关，其应另行主张。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人刘玉堂、张书元、赵玉坤负担50元，由上诉人姚文祥负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 柴秋芬
审 判 员 丁宗发
代理审判员 杨学军
二〇一六年三月三十日
书 记 员 薛 炜
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