贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0111民初2845号
原告：古松，男，1969年5月15日出生，汉族，个体户，住贵阳市云岩区。
委托代理人：方启航，贵州听君律师事务所律师，执业证号：15201201110277642，特别代理。
委托代理人：黄平忠，贵州听君律师事务所实习律师，特别代理。
被告：贵阳市花溪区青岩镇新哨村第二村民小组，住贵阳市花溪区青岩镇新哨村。
组长：罗明欢
被告：贵阳市花溪区青岩镇新哨村第三村民小组，住贵阳市花溪区青岩镇新哨村。
组长：王正忠
原告古松与被告贵阳市花溪区青岩镇新哨村第二村民小组（以下简称新哨村二组）、贵阳市花溪区青岩镇新哨村第三村民小组（以下简称新哨村三组）物权保护纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古松及其委托代理人方启航、黄平忠，被告新哨村二组、新哨村三组到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
古松向本院提出诉讼请求：1.二被告立即返还、恢复原告所有的坐落于花溪区××山村的房屋的水泵取水管道，并拆除二被告自行安装的取水设施；2.二被告不得再以任何形式妨碍原告对花溪青岩镇小山村的房屋水井正常用水的权利；3.二被告赔偿原告损失共计人民币10,000元；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2012年5月9日，原告与吴波、张雪萍签订《存量地产转让合同》，吴波、张雪萍将其共有的坐落于贵阳市××××山村的房屋所有权（房屋所有权证号：花溪字第××号、花溪字第××号、花溪字第××号、花溪字第××号）、国有土地使用权［国有土地使用权证号：花溪国用（2012）第7051号］及房屋、土地上的相关附属设施、设备一并转让给原告。转让前述财产时，该土地范围内有水井一口，并安装有取水水泵及相应管道设施，作为生活用水水源。吴波、张雪萍将前述房屋及土地交付给原告使用后，二被告的部分村民便分别在其小组长罗明欢、王正忠等人带领下，于2015年5月到原告房屋处，以该水井属于二被告所有为由，要求原告支付“矿泉水”的租金，并以堵路、拆除水泵等方式要挟。原告迫于无奈，于2015年7月20日向二被告支付了18,000元“矿泉水”的租金。2016年6月，二被告再次向原告索要“矿泉水”租金，被原告拒绝后，二被告强行将原告取水的水泵管道拆除，并自行安装上自己的取水设施将水引到原告土地范围外使用，为此，原告多次与被告协商，并经当地村委会调解，均未果，故特向法院提起诉讼，诉请如前。
新哨村二组及新哨村三组辩称：1995年，贵阳壹加壹实业有限公司在青岩××村小山村民组野猫井××贵阳市明珠矿泉水厂，花溪区人民政府出具花府办（1995）22号《花溪区人民政府办公室文件》，文件内容:1、贵阳壹加壹实业有限公司每年补助二被告生活用电电费6,000元;2、1995年8月起，贵阳壹加壹实业有限公司在青岩新哨村小山村民组野猫井生产的时间最长不超过是十年。2011年，约定的十年期限到期后，二被告与贵阳壹加壹实业有限公司续签《协议书》，协议约定出租时间为2011年8月1日至2021年7月31日，租金为每月800元。2012年，贵阳壹加壹实业有限公司在二被告不知情的情况下，将坐落于小山村的土地使用权及土地上相关附属设施一并转让给原告。2013年，二被告向贵阳壹加壹实业有限公司收取2011年至2013年租金时，才得知土地转让的事实，二被告向原告说明后，原告却一直拒交租金，经多次协商后，原告才于2015年拿出18,000元给二被告，同时承诺不再使用水井取水，并自行拆除了水泵管道，但事后原告又自行安装水泵管道，原被告多次协商未果后，二被告只得自行将其拆除，二被告只是在依法维护自身的权利，并未对原告的东西造成破坏。另，水井系小山村民组村民于1956年8月9日所挖。
本院经审理认定如下事实：2012年5月9日，吴波、张雪萍夫妇（甲方）与原告（乙方）签订《存量房地产转让合同》，双方约定将甲方共有的，位于贵阳市××××山村共计1025.82平方米的肆栋砖混结构工业用房、共计2102.5平方米的工业用地、变压器等房屋内现有的所有设施设备全部转让给乙方，同时甲方保证在交易时肆栋房屋及工业土地使用权没有权属争议、没有被抵押、没有出租以及没有被采取任何司法措施等。合同签订后，原告办理了相关的房屋所有权证书及国有土地的使用权证书，即筑房权证花溪字第××号、筑房权证花溪字第××号、筑房权证花溪字第××号、筑房权证花溪字第××号、花溪国用（2012）第7051号。在前述原告所购买的房屋及土地使用权范围内（以下简称案涉地），有一水井，1958年在清掏该水井时，二被告村民对此投入了部分劳力，为此，1995年，贵阳壹加壹实业有限公司在案涉地处建立贵阳明珠矿泉水厂（以下简称矿泉水厂）时，花溪区人民政府为确保社会稳定和工农业生产的顺利进行，作出了花府办（1995）22号《关于对新哨村小山村民组要求解决生活用电问题的处理意见》，该意见决定由镇政府筹措经费解决，从1995年3月起每年补助二被告的生活用电电费6,000元，期限原则上以矿泉水厂在该地生产时间为限，最长不超过十年。2011年7月26日，二被告与矿泉水厂签订《协议书》，约定二被告将位于案涉地内的天然矿泉水出租给矿泉水厂，出租时间为2011年8月1日至2021年7月31日，租金为每月800元。后如前所述，权利人吴波、张雪萍将案涉地范围内的房屋及相关设施设备、土地使用权转让给原告后，原告与二被告并对案涉地范围内水井的使用产生争议，协商过程中，原告自愿于2015年7月20日向二被告支付18,000元用水费用，但双方并未最终达成一致协议，二被告采取堵路、破坏原告取水设施的方式，妨碍原告对案涉地内水井的正常使用，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，诉请如前。
审理中，二被告以《协议书》为据，拟证明原告应向二被告支付矿泉水租金。首先，就协议的形式而言，该协议系二被告（甲方）与矿泉水厂（乙方）所签订，但协议中并无矿泉水厂的印章，被告方亦未举证证明在乙方处签名的自然人与矿泉水厂的关系，因协议涉及案外人，故本院无法对协议的真实性予以认可；其次，就协议标的的权利处分人而言，协议的标的物为案涉地内水井中的天然矿泉水，因案涉地土地的性质为国有，附着于该土地上水井内的水资源亦属于国有，其的管理使用权应属于取得案涉土地使用权的相关权利人，二被告在没有证据证明取得了案涉土地的使用权，也没有证据证明取得了相关权利人的授权情况下，二被告是无权处理他人之物的，现二被告作为无权处分人出租了他人之物，在尚不知相关权利人是否事后对协议效力进行追认的情况下，该协议应为效力待定；第三，就协议的相对性而言，二被告应向协议的相对方即矿泉水厂，主张合同的相关权利。综上，本院对被告方提交《协议书》的真实性及证明目的均不予采纳。
本院认为，公民、法人的合法财产受国家法律保护，其合法财产受到侵害的，应根据法律规定，由侵害行为人及相关责任人承担相应民事责任。在本案中，原告作为受让人通过签订合同的方式，从案外人即转让人处取得了案涉地范围内房屋及相关设施设备的所有权、土地的使用权，并办理了相关的房屋所有权证、土地使用权证，故原告对该案涉地范围内的土地拥有合法的土地使用权，因水井位于原告取得合法使用权的土地上，故原告对水井享有合法的管理使用权，本院对此予以确认。被告方以水井系其祖辈挖掘，认为原告无权管理使用水井，被告方村民曾对水井进行清掏行为，并不能产生物权归属的法律效果，且政府也对村民的清掏行为作出了相应的补偿，故本院对被告方的此辩解不予采纳；被告方以与案外人签有协议为由，认为原告需向被告方交纳租金，如前所述，本院对被告方提交的《协议书》不予认可，故对被告方的此辩解亦不予采纳，被告方可向相对人另案诉讼主张其权利。审理中，被告方认可拆除了原告安装在案涉地的取水设施，并安装了被告方自己的取水设施，故本院对原告要求被告方返还并恢复案涉地内的取水设施、拆除被告方自行安装的取水设施的诉请予以支持。
对原告要求被告方不得妨碍原告对案涉地内水井正常使用的诉请，在原告已合法取得案涉地范围内土地使用权的前提下，对其土地上的水井亦享有管理使用权，故被告方不得以任何方式妨碍原告对水井管理使用权的行使，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”之规定，因本案中，被告方的行为已经妨碍了原告对案涉地内水井的正常使用，故本院对原告的此诉请予以支持。
对原告要求被告方赔偿原告损失10,000元的诉请，原告对自己提出的主张应当提供证据，没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的原告承担由此产生的不利法律后果。对原告自愿向被告方支付的18,000元，不宜作为认定原告损失的参考，因原告未对其主张提供证据，故本院对原告的此诉请不予支持。
综上所述，本院对于原告古松的诉请部分予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告贵阳市花溪区青岩镇新哨村第二村民小组、贵阳市花溪区青岩镇新哨村第三村民小组于本判决生效之日起五日内，返还并恢复原告古松位于贵阳市花溪区青岩镇小山村内的取水设施（水泵、取水管道）。
二、被告贵阳市花溪区青岩镇新哨村第二村民小组、贵阳市花溪区青岩镇新哨村第三村民小组于本判决生效之日起五日内，拆除其自行安装在原告古松位于贵阳市花溪区青岩镇小山村内的取水设施。
三、被告贵阳市花溪区青岩镇新哨村第二村民小组、贵阳市花溪区青岩镇新哨村第三村民小组不得妨碍原告古松对位于贵阳市花溪区青岩镇小山村内水井的合理使用。
四、驳回原告古松的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取50元，由被告贵阳市花溪区青岩镇新哨村第二村民小组、贵阳市花溪区青岩镇新哨村第三村民小组负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 郑娟
二〇一六年十月十八日
书记员 犹伟