湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 裁 定 书（2018）湘1202民初713号原告：付桂祥，男，1950年3月12日出生，汉族，住所地湖南�怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：杨学东，怀化市鹤城区星光法律服务所法律工作者。被告：刘明求，男，1946年9月7日出生，汉族，住所地湖南省邵东县。原告付桂祥诉被告刘明求房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付桂祥及委托诉讼代理人杨学东、被告刘明求到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付桂祥向本院提出诉讼请求：判令被告刘明求付清购房款305600元、利息550080元（按月利率0.75%从1997年11月18日计算至起诉之日止），并承担本案诉讼费用。事实和理由：1997年11月18日，原告与被告签订《购房协议书》，该合同第二条约定，以债抵购房款，以双�结算清单为准，但双方一直没有结算，所以原告的房屋产权一直未过户给被告，该房屋于2010年被征用拆迁，原、被告因拆迁补偿款打官司，怀化市鹤城区人民法院于2010年7月29日作出（2010）怀鹤民一初字第377号民事判决，付桂祥不服，向怀化市中级人民法院提出上诉，怀化市中级人民法院于2010年11月11日作出（2010）怀中民一终字第287号民事判决已发生法律效力。刘明求不服，向检察机关申诉，湖南省人民检察院向湖南省高级人民法院提出抗诉，湖南省高级人民法院经提审于2012年8月27日作出（2012）湘高法民再终字第196号民事裁定，将该案发回怀化市鹤城区人民法院重审，怀化市鹤城区人民法院作出（2012）怀鹤民一再初字第2号民事判决，刘明求不服提起上诉，怀化市中级人民法院再次发回重审，怀化市鹤城区人民法院作出（2013）怀鹤民一初字第1005号民事判决，刘明求不服提出上诉，怀化市中级人民法院于2015年4月7日作出（2014）怀中民再终字第27号民事判决书，撤销了怀化市鹤城区人民法院（2013）怀鹤民一初字第1005号民事判决，并在本院认为中认定“但付桂祥与刘明求等人合伙期间的债权债务属另一法律关系，在本案中不予审理，双方可协商或另行起诉解决”。本案原告付桂祥与被告刘明求所签的《购房协议书》是以债抵购房款，但双方一直没有结算，根据（2014）怀中民再终字第27号民事判决中“双方的债权债务另可行起诉解决”的认定，现原告付桂祥就与刘明求以债抵房的购房合同提起诉讼。被告刘明求辩称：刘明求于1997年购买付桂祥的房屋，双方签订的协议书上约定房屋作价305600元，此款抵扣刘明求、刘石桥、刘先求、刘有为4人的�款。经审查：付桂祥与刘明求、刘先求、刘有为、怀化市鹤城区盈口乡狮子岩村民委员会拆迁房屋安置补偿款纠纷一案，湖南省怀化市中级人民法院于2015年4月7日作出（2014）怀中民再终字第27号民事判决，该判决现已发生法律效力。该判决认定：1996年8月18日，付桂祥、刘石桥、刘先求、刘明求、尹树桥、金月娥签订“公司入股协议”，成立怀化地区工商联综合贸易总公司。付桂祥任公司总经理，刘石桥任副总经理，刘先求任公司煤矿矿长负责全盘工作，刘明求任公司会计，尹树桥、金月娥任公司成员。1996年10月28日，付桂祥将自己在煤矿的股份两股(7万元)转让给刘明求，约定如出煤则由刘明求支付全部股金及利息，如不出煤则股金全部亏损，双方签订了“煤矿股金协议”。1996�11月24日，刘明求、刘石桥作为转让方，付桂祥为接受方，签订了“股份转让协议书”，将原怀化地区工商联综合贸易总公司以房换建项目及公司全部转让给付桂祥，约定：一、转让费为10万元，房产局押金20万元，共计30万元由付桂祥偿还；二、因付桂祥目前资金困难，刘明求、刘石桥同意代替付桂祥偿还界岑乡基金会贷款4万元、刘有为乡长6万元，但付桂祥必须以湖天桥新修房子一个门面到顶包括地下室作为风险抵押，半年后付桂祥要还清此款，否则门面由转让方处理…。1996年11月31日，刘明求制作了“怀化工商联贸易总公司资金平衡表”，刘明求以会计和制表人身份签字，付桂祥签署“原始凭证存付桂祥处97.4.27”，刘石桥以在场人身份签名并备注“原始依据存付桂祥手”。依据该平衡表，付桂祥共欠股金42004.62元、房产局押金20万元、房屋转让费10万元、煤矿投入款201295.49元，共计欠款543300.11元。其中欠刘有为6万元、刘先求53075.42元、刘明求125064.45元、刘石桥117677.77元，共计欠上述四人款项为355817.64元。2010年5月23日，刘石桥、付桂祥、刘先求、刘明求、金月娥、尹树桥签订“怀化地区工商联综合贸易总公司核对清理财务协议书”，除尹树桥是由付桂祥代签名外，其余股东都是自己签名，但协议约定需会计师签字生效及六股东签字生效少一人无效的要求，该协议会计师未签字，尹树桥未签字。按此协议，付桂祥欠股金42004.62元、房产局押金20万元、房屋转让费10万元、煤矿投入款7万元，共计欠款412004.62元。其中欠刘先求53075.42元、刘明求54968.96元(刘有为的6万元由刘明求负责)、刘石桥117677.77元，共计欠225722.15元。1997年11月28日，付桂祥作为甲方，刘明求作为乙方，双方签订了《购房协议书》，协议约定：甲方将湖天桥桥头新建大楼东头起第七、第八两个门面，两个门面的地下室，门面上第三层、第四层住房按现状作价305600元出售给乙方；从签订协议之日起，甲方抵清乙方欠款(以甲乙双方结算清单为准，抵扣刘有为、刘先求、刘明求、刘石桥四人的欠款)后，剩余部分乙方必须在四个月内交一部分，其余在半年内交清(每个门面留1万元钱待房产证办好交乙方，乙方一次性交清所有欠款)。付桂祥、刘明求在协议书上签字，刘有为、刘先求作为监证人在协议书上签名。签订协议后，付桂祥将房屋交付刘明求。之后，付桂祥长期在外，双方未就债务进行清算。该判决认为：刘明求、付桂祥所签订的《购房协议书》，从协议约定的内容看是以房屋抵扣所欠刘�为、刘先求、刘明求、刘石桥四人的欠款。依现有证据，无论是按刘明求1996年11月31日制作的“怀化工商联贸易总公司资金平衡表”计算，还是按2010年5月23日“怀化地区工商联综合贸易总公司核对清理财务协议书”计算，付桂祥欠刘明求、刘有为、刘先求、刘石桥四人的欠款是基本事实，因此，该《购房协议书》并不是普通现金交易的购房协议，其性质和实质是以房抵债。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（三）项“根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实”的规定，付桂祥签订购房协议时系具有完全民事权利能力和行为能力的成年人，对于自己所欠债务与以房抵债的房屋对价是否相当应该是明知的，且符合日常生活经验法则。付�祥没有举证证明自己没有欠刘明求等人的债务，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，应承担举证不能的法律后果。但付桂祥与刘明求等人合伙期间的债权债务关系属另一法律关系，在本案中不予审理，双方可协商或另行起诉解决。该案判决驳回付桂祥的诉讼请求。本院认为：原告付桂祥与被告刘明求签订的《购房协议书》并不是普通现金交易的购房协议，性质和实质是以房抵债，在合同履行中应先对付桂祥所欠刘明求等人的欠款金额确定后，再确定还应支付的房款金额，且法院生效判决中亦认定付桂祥与刘明求等人合伙期间的债权债务属另一法律关系，双方可协商或另行起诉解决。原、被告至今没有对彼此之间的债权债务予以清算，致使被告刘明求应向原告付桂祥支付的房款金额不能确定，故原告付桂祥的起诉不符合起诉条件，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告付桂祥的起诉。案件受理费12357元，退回原告付桂祥。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  沈 青人民陪审员  陈方长人民陪审员  刘华成二〇一八年五月二日代理书记员  杨小妹附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：(一)依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼;(二)依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁;(三)依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决;(四)对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉;(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外;(六)依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理;(七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案;对当场不�判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。