福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初5314号原告：纪辉辉，男，1962年1月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。被告：厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路27号四楼。法定代表人：黄鹭东，该公司董事长。被告：厦门市诚毅地产投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区七星西路1号3层01单元。法定代表人：萧忠明，该公司董事长。原告纪辉辉与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称毅信公司）、厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称诚毅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪辉辉到庭参加诉讼。被告毅信公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告诚毅公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼过程中，本案审判长由刘凯娟依法变更为苏镧浠。纪辉辉向本院提出诉讼请求：毅信公司、诚毅公司共同支付2015年10月1日至2016年6月30日止的房屋租金85505.22元及逾期支付的违约金（按到期应付款项每日0.5‰计至2016年6月30日）；2.诚毅公司对上述债务承担连带担保责任。事实和理由：纪辉辉向厦门禾山建设发展有限公司购买商品房一套，即位于祥店、××旧村改造项目E地块L型商场1层115单元。之后，纪辉辉与毅信公司（承租方）、诚毅公司（担保方）签订一份《商业用房委托经营管理协议》，约定自购房合同约定的交房之日起，纪辉辉将讼争房屋交给毅信公司经营管理，由诚毅公司承担担保责任；毅信公司按季度支付租金，每季度第一个月25日至30日，毅信公司以转账方式一次性付清当季度租金；2015年9月29日至2016年的年度租金标准为114007元。上述协议签订后，毅信公司拖欠部分租金未付。毅信公司、诚毅公司未作答辩。纪辉辉围绕诉讼请求依法提交了证据，毅信公司、诚毅公司未提交证据，亦未对纪辉辉提交的证据发表质证意见，视为对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年7月24日，纪辉辉为购买座落于厦门市××区××店、××旧村改造项目E地块L型商场1层115单元的房产，与厦门禾山建设发展有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同经厦门市国土资源与房产管理局登记备案。2007年1月8日，纪辉辉为委托方、毅信公司为受托方、诚毅公司为担保方，三方签订一份《商业用房委托经营管理协议》，约定：纪辉辉将其购买的厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场115号店面委托给毅信公司经营管理；委托期限从2007年9月1日起至2017年8月30日止；2015年9月1日至2017年8月30日的租金为每年114007元；毅信公司按季支付租金（自约定的计租日起每三个月为一个租金计算季度），租金支付日期为每季度第一个月之25日至30日；如毅信公司无正当理由逾期交付租金的，应按到期应付款项的日0.5‰支付违约金；合同有效期届满自动解除等。本院认为，一、讼争的《商业用房委托经营管理协议》系当事人真实意思表示，且于法不悖，合法有效；合同中约定委托方为纪辉辉，受托方为毅信公司，担保方为诚毅公司，纪辉辉将其所有的讼争房产的全部经营管理权委托给毅信公司，并授权毅信公司以毅信公司的名义进行商业经营事宜，毅信公司每月按约定的数额支付租金，因此，纪辉辉与毅信公司之间存在租赁合同关系，与诚毅公司之间存在担保合同关系。二、根据合同约定：自约定的计租日起每三个月为一个租金计算季度，每季度第一个月的25日至30日付清当季租金，如毅信公司逾期付款，应按每日万分之五向支付违约金。现毅信公司未依约向纪辉辉支付讼争店面2015年10月1日至2016年6月30日共三个季度的租金85505.25元，故纪辉辉诉求毅信公司支付此期间租金85505.22元的诉讼请求，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。毅信公司迟延支付租金的行为已构成违约，应按合同约定的每日0.5‰自逾期之日起支付相应的违约金，纪辉辉诉求违约金支付至2016年6月30日，不违反法律规定，本院亦予以支持。因此，毅信公司应支付的违约金为：2015年10月1日至2015年12月31日期间的28501.75元租金按每日0.5‰自2015年10月31日起计至2016年6月30日共计243日为3462.96元、2016年1月1日至2016年3月31日期间的28501.75元租金按每日0.5‰自2016年1月31日计至2016年6月30日共计151日为2151.88元、2016年4月1日至2016年6月30日期间的28501.72元租金按每日0.5‰自2016年5月1日计至2016年6月30日共计61日为869.3元，合计6484.14元。三、由于纪辉辉与诚毅公司均未对保证方式及保证期间进行约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条及第二十六条的规定，诚毅公司应按连带责任保证的方式在主债务履行期届满之日起六个月内承担保证责任，故纪辉辉于2016年7月7日诉求诚毅公司对2015年10月1日至2015年12月31日期间的租金（毅信公司应于2015年10月30日前支付该租金）及相应违约金承担保证责任已经超过了保证期限，本院不予支持；2016年1月1日至2016年6月30日期间的租金及相应的违约金则应由诚毅公司承担连带保证责任，诚毅公司承担保证责任后，有权向毅信公司追偿。毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、厦门毅信联合商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向纪辉辉支付2015年10月1日至2016年6月30日期间的租金85505.22元及违约金6484.14元。二、厦门诚毅地产投资管理有限公司对厦门毅信联合商业管理有限公司应付的2016年1月1日至2016年6月30日的租金57003.47元及相应违约金3021.18元承担连带保证责任。厦门诚毅地产投资管理有限公司承担保证责任后，有权向厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2263元，由纪辉辉负担150元，厦门毅信联合商业管理有限公司负担2113元（厦门诚毅地产投资管理有限公司对其中的1379元负连带缴交责任）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  苏镧浠人民陪审员  林月琼人民陪审员  肖育京二〇一六年十二月六日代书 记员  孙琳凤附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第三十一条(?javascript:SLC(12418,31)?)规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。