湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂11民终1150号
上诉人（一审原告）：邹永全，男，1957年1月17日出生，汉族，湖北省麻城市人，个体工商户，住湖北省麻城市开发区。
被上诉人（一审被告）：麻城恒发房地产开发有限公司，住所地湖北省麻城市金桥大道1号。
法定代表人：林涛，该公司董事长。
上诉人邹永全因与被上诉人麻城恒发房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服湖北省麻城市人民法院（2016）鄂1181民初1665号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人邹永全到庭参加诉讼，被上诉人麻城恒发房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邹永全上诉请求：1、撤销湖北省麻城市人民法院（2016）鄂1181民初1665号民事判决；2、由麻城恒发房地产开发有限公司赔偿所交付的房屋土地使用年限与合同约定的年限少十年的损失；3、由麻城恒发房地产开发有限公司返还我垫付的应由麻城恒发房地产开发有限公司缴纳的不动产税金、登记费、手续费等金额36155元；4、依法判令麻城恒发房地产开发有限公司承担逾期交房应支付我的违约金254826元；5、依法判令麻城恒发房地产开发有限公司承担逾期办理产权登记应支付的违约金5965.2元；6、依法判令麻城恒发房地产开发有限公司承担返还我垫付店前场地基建资金5850元；7、依法判令麻城恒发房地产开发有限公司承担我损失费通信费1000元、交通费1000元、办证材料费500元。
被上诉人麻城恒发房地产开发有限公司未答辩。
邹永全向一审法院起诉请求：1、依法判令麻城恒发房地产开发有限公司返还邹永全垫付的应由麻城恒发房地产开发有限公司缴纳的不动产税金、登记费、手续费等金额36155元；2、依法判令麻城恒发房地产开发有限公司承担逾期交房应支付邹永全的违约金254826元；3、依法判令麻城恒发房地产开发有限公司承担逾期办理产权登记应支付邹永全的违约金5965.2元；4、依法判令麻城恒发房地产开发有限公司承担返还邹永全垫付店前场地基建资金5850元；5、依法判令麻城恒发房地产开发有限公司承担邹永全损失费（通信费1000元、交通费1000元、办证材料费500元）；
一审法院认定：2008年4月29日，邹永全（作为买受人）与麻城恒发房地产开发有限公司（作为出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，邹永全购买麻城恒发房地产开发有限公司开发的金桥花园第6幢1、2单元商6号房，合同约定建筑面积共135.3平方米，商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5173.69元，总金额为700000元。房屋的交付期限为2009年4月1日前。合同同时还对买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交付房屋的违约责任、交接、关于产权登记等事项进行了约定。同日，双方还签订了《商品房买卖合同》补充协议一份，协议约定买受人邹永全于2008年4月29日前支付首期商品房价款450000元，余款250000元由其向银行申办按揭贷款支付，该补充协议还对商品房的交付、前期物业管理、费用、规划设计变更、通知和文本效力进行了约定。合同签订后，邹永全于2008年4月30日前付款110000元，于2008年5月4日付款80000元，于2008年6月1日付款50000元，于2009年1月19日付款50000元，以银行按揭贷款的方式于2010年10月8日向麻城恒发房地产开发有限公司付款250000元，共计付款540000元。2016年4月5日，麻城恒发房地产开发有限公司向邹永全开具金额为596526元销售不动产统一网络代开发票一份，同日，邹永全以麻城恒发房地产开发有限公司的名义缴纳营业税教育附加894.79元、营业税29826.3元、企业所得税17895.78元、城市维护建设税2087.84元、印花税298.3元、土地增值税53687.34元、政府性基金收入（营业税地方教育附加）596.53元，共计105286.88元。邹永全认为麻城恒发房地产开发有限公司逾期交付房屋应当承担违约责任遂诉至法院。
一审法院认为，邹永全和麻城恒发房地产开发有限公司2008年4月29日签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方当事人均应当遵照合同的约定履行自己的义务。依照合同的约定，麻城恒发房地产开发有限公司应于2009年4月1日前向邹永全交付房屋，但麻城恒发房地产开发有限公司是否按照合同约定的时间交付房屋以及实际交付时间因邹永全、麻城恒发房地产开发有限公司双方均未向本院提交相应的证据，对于本案涉诉房屋的实际交付期限本院难以查明，故对于邹永全主张的逾期交付房屋的违约金本院不予支持，邹永全可在取得相应的证据后再另行主张。邹永全、麻城恒发房地产开发有限公司双方合同约定房屋价款700000元，但邹永全、麻城恒发房地产开发有限公司在2016年4月5日结算时实际价款为596526元，依照约定邹永全还应向麻城恒发房地产开发有限公司支付相关购房费用14904.72元，共应向麻城恒发房地产开发有限公司支付611430.72元，邹永全已支付540000元，垫付麻城恒发房地产开发有限公司应缴纳的税费105286.88元，共计支付645286.88元，实际多支付33856.16元，该款麻城恒发房地产开发有限公司应当向邹永全返还。由于麻城恒发房地产开发有限公司的原因，邹永全未能及时取得产权证书，故麻城恒发房地产开发有限公司还应依照合同第十五条的约定向邹永全支付1%的违约金5965.2元。邹永全诉请的店前场地基建资金无证据支持，不予支持。邹永全诉请的损失费没有法律依据，不予支持。对于麻城恒发房地产开发有限公司主张的邹永全未按照合同约定支付购房款应当向麻城恒发房地产开发有限公司支付的违约金应当冲抵的意见，本院认为麻城恒发房地产开发有限公司既没有邹永全违约的证据，也未向本院提起反诉，对麻城恒发房地产开发有限公司的上述主张本院不予支持，麻城恒发房地产开发有限公司可另行主张。遂判决：
一、麻城恒发房地产开发有限公司返还邹永全邹永全垫付的费用33856.16元；
二、麻城恒发房地产开发有限公司支付邹永全逾期办理产权登记的违约金5965.2元；
四、驳回邹永全的其他诉讼请求。
二审中邹永全向本院提交新证据有：1、麻城恒发房地产开发有限公司开出的收款凭证复印件三张；拟证明恒发房地产开发有限公司多收其登记费、手续费2000元；2、麻土国用（2016）第2016020059号邹永全《土地使用权证》，拟证明恒发房地产开发有限公司合同约定土地使用年限为四十年，实际办理的为三十年，少十年，要求麻城恒发房地产开发有限公司赔偿少十年损失。3、金桥花园小区物业管理合同，拟证明逾期缴费4年多时间。
本院认为，证据1不能证明麻城恒发房地产开发有限公司多收费用，不能达到其证明的目的。证据2只能证明麻城恒发房地产开发有限公司为邹永全办理的《土地使用权证》比合同约定使用年限少十年，但不能证明少十年使用年限损失具体金额。证据3与本案没有关联，本院不予采信。
经审理查明，一审查明事实属实。本院另查明，麻城恒发房地产开发有限公司与邹永全签订的《商品房买卖合同》约定邹永全购买的房屋土地使用权年限为2007年12月28号至2057年12月27日期限为四十年，实际办理《土地使用权证》期限为三十年。
本院认为，本案中当事人争议的焦点是：
1、麻城恒发房地产开发有限公司是否赔偿邹永全所交付的房屋土地使用年限与合同约定的年限少十年的损失；通过查明的事实，麻城恒发房地产开发有限公司实际为邹永全办理的房屋土地使用年限与合同约定的年限少十年，但少办理十年土地使用年限具体损失多少，邹永全没有提供相应证据予以证明，故该项请求本院不予支持，邹永全有证据后，可另行主张。
2、麻城恒发房地产开发有限公司是否承担邹永全逾期交房违约金254826元；因邹永全未向法院提交相应的证据证明麻城恒发房地产开发有限公司对于本案涉诉房屋的实际交付期限，逾期交付房屋的事实，一审法院认定邹永全可在取得相应的证据后再另行主张，故邹永全该项上诉请求本院不予支持。
3、麻城恒发房地产开发有限公司是否返还邹永全垫付的应由麻城恒发房地产开发有限公司缴纳的不动产税金、登记费、手续费等金额36155元；一审法院根据邹永全提交的证据认定麻城恒发房地产开发有限公司多少其交纳的不动产税金、登记费、手续费等金额为33856.16元，并判决麻城恒发房地产开发有限公司予以返还，邹永全认为一审判决少判其2298.84元，因没有提供相应证据予以证明，故该项诉讼请求本院不予支持。
4、麻城恒发房地产开发有限公司是否承担逾期办理产权登记应支付的违约金5965.2元；因一审判决已支持了邹永全该项诉讼请求，邹永全上诉中提出该项请求没有实质意义。
5、麻城恒发房地产开发有限公司承担返还邹永全垫付店前场地基建资金5850元，承担邹永全损失费（通信费1000元、交通费1000元、办证材料费500元）；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。依照上述法律规定，邹永全提出其垫付前场地基建资金5850元因其没有提供相应证据予以证明，依照上述法律规定，该项上诉理由本院不予支持。邹永全提出要求麻城恒发房地产开发有限公司赔偿通信费1000元、交通费1000元、办证材料费500元费没有法律依据，该项请求本院亦不予支持。
综上所述：一审判决认定事实清楚，处理公正合法，邹永全的上诉理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5879元，由邹永全负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈武军
审判员 林 俊
审判员 张焱奇
二〇一七年十月十日
书记员 宋荣梅