山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1602民初197号
原告：中国建设银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市滨城区黄河五路537号，组织机构代码86693317-8。
主要负责人：黄萍，该支行行长。
委托诉讼代理人：许珍，山东源诚（滨州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张一飞，山东源诚（滨州）律师事务所实习律师。
被告：刘丙文，男，1965年3月10日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：孙爱华（与刘丙文系夫妻关系），女，1966年6月5日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
原告中国建设银行股份有限公司滨州滨城支行（以下简称建行滨城支行）与被告刘丙文、孙爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行滨城支行的委托诉讼代理人许珍、张一飞到庭参加诉讼，刘丙文、孙爱华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行滨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘丙文、孙爱华偿还所欠贷款本金73086.12元，截至2017年1月6日利息及逾期罚息12619.87元，并按合同约定利率继续支付自2017年1月7日起至实际清偿之日止的利息及逾期罚息;2.依法确认建行滨城支行对房产证编号为滨州市房权证市属字第××号的房屋抵押权合法有效，对该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.诉讼费用由刘丙文、孙爱华承担。事实和理由：2008年11月4日，建行滨城支行与刘丙文签订《个人消费借款合同》，约定刘丙文向建行滨城支行借款120000元用于购买住房，借款期限自2008年11月10日至2018年11月10日，共120个月，刘丙文按合同约定应按月偿还借款本息。同日，为担保依约还款，双方签订了《个人消费借款抵押合同》，刘丙文将其所有的位于滨州市滨城区某房产（房产证编号为滨州市房权证市属字第××号）抵押给建行滨城支行，并办理了滨州市房中区他字第20XXX47号房屋他项权证。合同签订后，建行滨城支行履行了付款义务。但刘丙文自2016年1月13日后未能按照合同约定还本付息，构成违约。按合同约定建行滨城支行有权要求刘丙文立即清偿借款本息并承担相关费用。
刘丙文、孙爱华均未作答辩。
建行滨城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，包括刘丙文、孙爱华的结婚证复印件、个人贷款贷前调查面谈记录、个人消费类贷款业务申请表、《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、委托扣款还款通知书、个人贷款对账单，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据建行滨城支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年11月4日，刘丙文与建行滨城支行签订《个人消费借款合同》，约定刘丙文向建行滨城支行借款120000元，借款用途为购买住房，借款期限为120个月，自贷款划入合同约定的存款账户（户名：刘丙文、账号：43×××73、开户行：中国建设银行）之日起开始计算利息，贷款利率为月利率（每月的计息天数按30天计算），执行浮动利率，即在基准利率水平上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止；依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。还款方法为等额本息还款法，还款方式为贷款人从约定的委托扣款账户中直接扣划还款（户名：刘丙文、账号：43×××73、开户行：中国建设银行）；借款的担保方式为抵押。合同违约条款中约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；如借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。
同日，刘丙文（××）与建行滨城支行（××）签订《个人消费借款抵押合同》，自愿以其所有房屋（房产证编号：滨州市房权证市属字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向××支付的其他款项、××实现债权和抵押权而发生的费用；如债务人不履行主合项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，××有权行使抵押权。2008年11月5日，双方对抵押房屋办理了抵押登记，滨州市房地产管理局颁发了房屋他项权证（证号：滨州市房中区他字第20XXX7号）。
2008年11月10日，建行滨城支行依约将120000元贷款发放至合同约定的账户，履行了借款交付义务。刘丙文收款后，未完全按约定归还借款本息，自2016年1月13日之后未再还款。截至2017年1月6日，共拖欠借款本金73086.12元、利息及逾期罚息12619.87元。
本院认为，建行滨城支行与刘丙文自愿签订借款合同和抵押合同，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。建行滨城支行依约发放了贷款，刘丙文作为借款人，应按合同约定向建行滨城支行履行还本付息的义务，其未按期还款的行为已构成违约，建行滨城支行有权依合同约定提前收回全部借款本金，并按合同约定计收利息。上述借款发生于刘丙文与孙爱华婚姻关系存续期间，且借款用途为购买住房用于家庭共同生活，孙爱华应与刘丙文承担共同还款责任。刘丙文以登记其名下的房产向建行滨城支行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，建行滨城支行依法取得了抵押房屋他项权证，双方签订的抵押合同合法有效，且抵押权已设立，建行滨城支行对抵押房屋依法享有抵押权，有权依合同约定对抵押物优先受偿。刘丙文、孙爱华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权和质证权，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘丙文、孙爱华于本判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金73086.12元，并支付利息及逾期罚息（截至2017年1月6日应付利息及逾期罚息为12619.87元；自2017年1月6日起至借款偿付完毕之日止的利息及逾期罚息，按双方签订的《个人消费借款合同》约定计算）；
二、中国建设银行股份有限公司滨州滨城支行对刘丙文、孙爱华抵押的房屋（房屋所有权证编号为滨州市房权证市属字第××号）享有优先受偿权，有权对该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1942元，由刘丙文、孙爱华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 尹爱华
人民陪审员 宣良训
法官 助理 赵秀志
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 王敏敏