江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京商初字第386号
原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行，住所地镇江市健力宝路。
负责人王萍，该支行行长。
委托代理人王坤，江苏恒强律师事务所律师。
委托代理人程群，江苏恒强律师事务所律师。
被告丁彩娟。
被告陈炳新。
被告镇江优盛置业有限公司，住所地镇江谷阳路68号镇江食品商城13幢第1至5层101室。
法定代表人宣光磊，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行丁卯桥支行）与被告丁彩娟、陈炳新、镇江优盛置业有限公司（以下简称优盛置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院2015年5月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告中行丁卯桥支行的委托代理人程群到庭参加诉讼。被告丁彩娟、陈炳新、优盛置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行丁卯桥支行诉称：2010年12月6日，原告与被告丁彩娟、陈炳新及优盛置业公司签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份。约定被告丁彩娟、陈炳新向原告借款164000元，用于购买镇江市某路某号某幢第X层XXXX室、XXXX室的房屋，期限为60个月，每月等额本息还款；被告优盛置业公司对被告丁彩娟、陈炳新的上述借款承担连带保证责任。双方还签订了《中国银行贷款抵押合同》一份，约定被告丁彩娟、陈炳新以上述购买的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告丁彩娟、陈炳新未能按约还款，违反了合同义务。根据合同约定，该借款已全部提前到期。现要求被告丁彩娟、陈炳新立即偿还借款本息50937.49元（利息计算至2015年5月4日为1286.26元）及2015年5月4日以后按借款合同约定计算至实际给付之日的逾期利息；承担原告聘请律师的费用5300元；被告优盛置业公司对被告丁彩娟、陈炳新的上述还款义务承担连带保证责任；以抵押的镇江市某路某号镇江食品商城某幢第X层XXXX室、XXXX室房屋对上述还款义务承担抵押担保责任。
被告丁彩娟、陈炳新、优盛置业公司在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2010年12月6日，原告中行丁卯桥支行与被告丁彩娟、陈炳新、优盛置业公司签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份。合同约定被告丁彩娟、陈炳新向原告借款164000元用于购买坐落于镇江市某路某号某幢第X层XXXX室、XXXX室的房屋；借款期限60个月；按月等额本息还款；贷款利率采用浮动利率方式，以贷款发放日当天中国人民银行公布的法定5年期基准利率为基础上浮10%计息，每满一年后，再按当时人民银行公布的5年法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；若被告丁彩娟、陈炳新未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；若被告丁彩娟、陈炳新未按期足额付息，中行丁卯桥支行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；如被告丁彩娟、陈炳新未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，依法行使抵押权；与合同有关的一切费用（包括但不限于合同项下的公证费、公告费、实现债权的费用、聘请律师的费用等）均由被告承担等。合同还约定被告优盛置业公司自愿为合同项下被告丁彩娟、陈炳新所欠原告的全部债务提供连带责任保证担保；担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用；保证期间从合同生效之日起至合同项下的债务全部到期之日后两年；被告优盛置业公司承诺如原告在合同项下的债权又有物的担保，在原告要求其承担保证责任时，自愿放弃要求原告先行使担保物权的抗辩等。同日，原告与被告丁彩娟、陈炳新签订《中国银行贷款抵押合同》一份，约定由被告丁彩娟、陈炳新以购买的坐落于镇江市某路某号某幢第X层XXXX室、XXXX室的房屋为该笔借款提供抵押担保，担保的债权本金金额为164000元；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用。2011年3月31日，原告向被告丁彩娟、陈炳新发放了贷款164000元。2011年12月24日双方就上述抵押财产办理了抵押登记。此后，被告丁彩娟、陈炳新未按约按期还款，至2015年5月4日，被告丁彩娟、陈炳新欠原告借款本息50937.49元，其中本金49651.23元、利息（含罚息、复利）1286.26元。
另查明：因本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所律师代理诉讼，代理费为5300元。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实。
本院认为：原告中行丁卯桥支行与被告丁彩娟、陈炳新、优盛置业公司签订的贷款合同、保证合同、抵押合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。原告已按约发放贷款，被告丁彩娟、陈炳新应按照合同的约定还本付息，被告丁彩娟、陈炳新未足额按期还款已构成违约，原告有权依据双方合同的约定要求被告丁彩娟、陈炳新一次性还清所有借款本息并承担律师费。被告丁彩娟、陈炳新以坐落于镇江市某路某幢第X层XXXX室、XXXX室的房屋为该笔借款提供了抵押担保，原告要求被告丁彩娟、陈炳新偿还全部剩余借款本金及至实际给付之日的利息，主张以抵押财产承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，但是双方对此有特别约定的除外。本案中，原告与被告优盛置业公司通过合同约定，被告优盛置业公司作为保证人自愿放弃要求原告先行使担保物权的权利，被告优盛置业公司应对借款人丁彩娟、陈炳新所欠原告的全部债务承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁彩娟、陈炳新于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行截止2015年5月4日的借款本金49651.23元、利息（含罚息、复利）1286.26元，合计50937.49元，并给付原告自2015年5月5日起按双方签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定计算至实际给付之日的利息（含罚息、复利）。
二、被告丁彩娟、陈炳新于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行律师代理费5300元。
三、被告镇江优盛置业有限公司对被告丁彩娟、陈炳新上述一、二项给付义务承担连带清偿责任。
四、如被告丁彩娟、陈炳新未履行上述一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行有权以被告丁彩娟、陈炳新共有的坐落于镇江市某路某号某幢第X层XXXX室、XXXX室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1306元、保全费720元、公告费606元，合计2632元，由被告丁彩娟、陈炳新、镇江优盛置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 潘晓燕
人民陪审员 贾 明
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 曹 霞
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。