湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1002民初713号
原告：湖北荆州农村商业银行股份有限公司，住所地：沙市区江津中255号。
法定代表人：罗建祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孔令琼，湖北三鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：应洪涛，男，汉族，1975年7月29日出生，住湖北省荆州市沙市区。
被告：陈亮，男，汉族，1951年6月9日出生，住湖北省荆州市荆州区。
被告：湖北永盛实业股份有限公司，住所地：荆州市沙市区红门路58号。
法定代表人：陈亮，该公司总经理。
被告：廖大英，女，汉族，1955年1月27日出生，住湖北省荆州市沙市区。
原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司（以下简称：农商银行）诉被告陈亮、湖北永盛实业股份有限公司（以下简称：永盛公司）、廖大英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人孔令琼、应洪涛到庭参加了诉讼，被告陈亮、永盛公司、廖大英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告陈亮立即偿还贷款本金3300000元及利息306486.47元（截止2016年4月4日），从2016年4月5日起至本息偿还完毕为止按年利率12.96%计付利息；2、判令原告对抵押物位于沙市区的房地产拍卖、变卖后所得之价款享有优先偿还权；3、判令被告永盛公司、廖大英对被告陈亮借款本息承担连带偿还责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月17日，被告陈亮因经营用款与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：被告陈亮向原告借款3300000元，利率为年息8.64%，付息方式为按月结付，到期还本；借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，借款期限为2014年10月17日至2015年10月17日止。原告与被告永盛公司于2014年10月11日分别签订了《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，被告永盛公司承诺承担连带保证责任并以自己所有的位于沙市区的房地产为被告陈亮贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告廖大英（陈亮之妻）向原告书面承诺对被告陈亮的贷款承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约履行了向被告发放贷款3300000元的合同义务。贷款到期后，经原告多次催收，被告一直未按照合同约定履行还本付息的合同义务。截止至2016年4月4日欠贷款本金3300000元、利息306486.47元未还，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。
被告陈亮、永盛公司、廖大英经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，且未向法庭提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告所提交的证据与原件核对无误后，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
湖北荆州农村商业银行股份有限公司沙市支行（以下简称：农商银行沙市支行）系原告农商银行的分支机构。
被告陈亮因其个人经营需要流动资金周转，向农商银行沙市支行申请贷款。2014年9月18日，被告廖大英向农商银行沙市支行出具了一份《个人无限连带责任承诺书》，承诺其作为陈亮的妻子自愿对陈亮3300000元的贷款承担无限连带清偿责任。2014年10月11日，农商银行沙市支行与被告永盛公司签订了一份《最高额抵押合同》（编号：营业部20141011-3号），合同约定：永盛公司自愿以其所有的位于沙市区的商业住房及土地使用权作为抵押物；所担保的主债权为自2014年10月11日至2017年10月11日止在人民币3300000元的最高余额内，农商银行沙市支行依据与陈亮签订的借款合同等而享有的对陈亮的债权。上述抵押房地产，农商银行沙市支行作为抵押权人办理了房屋他项权证和土地他项权证。同日，农商银行沙市支行还与被告永盛公司签订了一份《最高额保证合同》（编号：营业部20141011-2），约定：为确保农商银行沙市支行债权实现，永盛公司作为保证人自愿提供连带责任保证，所担保的主债权自2014年10月11日至2017年10月11日止在人民币3300000元的最高余额内，农商银行沙市支行依据与陈亮签订的借款合同等而享有的对陈亮的债权，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年10月11日，农商银行沙市支行与被告陈亮签订了一份《个人借款合同》（编号：营业部20141011-1号），合同约定：陈亮向农商银行沙市支行申请借款3300000元；借款期限为36个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准；借款首次执行年利率8.64%；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人按月结息，到期还本，结息日为每月21日；本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同为编号为营业部20141011-3《最高额抵押合同》，抵押物为永盛公司房产及土地。
2014年10月17日，农商银行沙市支行将贷款3300000元发放至被告陈亮账户，并确定借款期限自2014年10月17日至2015年10月17日，利率为8.64%。
2015年6月21日，被告陈亮未能足额偿还到期利息并拖欠后续产生利息，直至贷款到期也未偿还到期贷款本金。截止至2017年2月21日，原告主张被告陈亮尚欠贷款本金3300000元、利息（合同期内）129807.11元、罚息558352.08元未还，故而成讼。
另查明，原告主张的利息数额是按年利率9.504%计算得来，其主张的罚息数额是按年利率9.504%的1.3倍即12.3552%计算得来。
再查明，被告陈亮、廖大英于1990年12月30日登记结婚。
本院认为，农商银行沙市支行分别与被告陈亮、永盛公司签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》及被告廖大英出具的《个人无限连带责任承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同所约定的义务予以履行。农商银行沙市支行履行了发放贷款义务，被告陈亮未依约按时履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。农商银行沙市支行作为原告农商银行的分支机构，其在总行授权范围内依法开展的金融业务，其民事责任由总行承担。故原告农商银行主张被告陈亮偿还贷款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。经核实，原告实际向被告陈亮收取的利息和其主张的利息和罚息数额是按年利率9.504%和罚息年利率12.3552%计算得来，高于合同约定的年利率8.64%，且原告未能提交其与借款人重新约定借款利率的相关证据，故原告已经收取的借款利息应予扣减并冲抵被告陈亮尚欠的借款期限内的利息，其主张的利息数额也应按借款合同约定的利率8.64%予以调整，且由于原告主张的罚息是按贷款利率的1.3倍计算得来，本院认定原告就罚息利率重新作出了减轻借款人的约定，故其主张的罚息数额应按借款合同约定利率的1.3倍即11.232%予以调整。经本院核算，被告陈亮在借款期限内按年利率8.64%计算应支付利息289080元，其实际支付利息为214316.89元，尚欠利息（借款期限内）74763.11元；借款到期后至2017年2月21日按罚息利率11.232%计算的罚息为507592.80元。故本院认定截止至2017年2月21日，被告陈亮尚欠原告的贷款本金为3300000元、利息（合同期内）74763.11元、罚息507592.80元，被告陈亮还应自2017年2月21日起至贷款本金偿还完毕之日止应按罚息年利率11.232%继续向原告支付罚息。
在被告陈亮未按期履行上述债务的情况下，原告有权按照《最高额抵押合同》的相关约定，对永盛公司抵押给原告并办理了抵押登记的房屋和土地依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款在抵押限额内用于优先受偿以上债务。被告永盛公司、廖大英还应按《最高额保证合同》和《个人无限连带责任承诺书》的约定，对陈亮的贷款承担连带偿还责任。被告陈亮、永盛公司、廖大英不答辩、不应诉、不举证，视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告陈亮于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司借款本金3300000元及截止至2017年2月21日的利息（合同期内）74763.11元、罚息507592.80元，并自2017年2月21日起至贷款本金清偿完毕之日止按罚息年利率11.232%继续支付罚息；
二、原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司对被告湖北永盛实业股份有限公司办理抵押登记的位于荆州市沙市区的房屋和土地折价或拍卖、变卖的价款，在被告陈亮不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿；
三、被告湖北永盛实业股份有限公司、廖大英对被告陈亮所欠贷款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35651元，由被告陈亮、湖北永盛实业股份有限公司、廖大英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判长 李娅
审判员 张华
审判员 周备
二〇一七年八月二十八日
书记员 梁昊