杭州市临安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0185民初2092号
原告陈康，男，1985年8月14日出生，汉族，住杭州市临安区，
委托代理人郭富，浙江钱王律师事务所律师。
委托代理人方晓燕，浙江钱王律师事务所律师。
被告徐秋琴，女，1962年7月31日出生，汉族，住杭州市临安区，
委托代理人姚桂明，临安市法律援助中心律师。
原告陈康诉被告徐秋琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法由审判员马钱利适用简易程序于2017年5月22日、2017年11月21日两次公开开庭进行了审理。原告陈康的委托代理人郭富、被告徐秋琴的委托代理人姚桂明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告承租的房屋拆迁所涉的停产停业损失、搬迁损失、装修补贴共计15万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年11月5日签订了《房屋租赁协议》，约定被告将临安市门面房出租给原告使用，租赁期限五年。第一年租金35500元，以后每年按周边房屋租金增长。现该门面房所在地段因征地拆迁，被告作为门面房的所有权人领取了相应的停产停业等相应损失，但双方一直未能达成合意。原告认为，停产停业损失及搬迁费、装修补贴等拆迁补偿款系拆迁人给被拆迁门面的经营者的拆迁补偿，原告为该门面的实际经营者，应当分得上述拆迁补偿款。现为维护自身合法权益，特提起诉讼。
原告陈康为支持其诉请向本院提供如下证据：
证据一、房屋租赁协议一份，欲证明：被告将案涉房屋租赁给原告使用，租赁期限为2014年11月5日至2019年11月5日止。
证据二、价值评估明细表复印件一份，欲证明：案涉房屋由原告进行装修，装修价值经评估为71188元的事实。
证据三、营业执照一份，欲证明：原告利用该房屋办理了临安卡其汽车服务有限公司，根据临安市拆迁相关规定，办理营业执照的相应的给予停业停产损失补偿。
证据四、临安市2016-2017年度集体土地房屋征收搬家补贴费、非住宅搬迁补贴费、临时过渡费等三项费用标准[临政办（2016）8号文件]复印件一份（复印于2017房屋征收政策资料汇编），欲证明：被告的搬迁费等费用应按照商品用房每平方30元的标准、150-160平方米之间的面积计算。
证据五、照片打印件三张，欲证明：案涉房屋的现状。
被告徐秋琴辩称：本案事实不清，没有依据，本案是房屋租赁合同纠纷，根据双方签订的《房屋租赁协议》第九条的约定，因不可抗力致本协议无法继续履行的，本合同自行解除。被告没有领取装修费、搬迁费、停产停业损失补贴。被告所得的停产停业损失系其拿丈夫吴孔瑜开办的吴孔瑜副食品商行的营业执照补偿来的，与原告无关。原告的起诉没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告向本院提供浙江众诚房地产评估事务所有限公司及临安市人民政府锦城街道办事处（现为杭州市临安区人民政府锦城街道办事处）共同出具的证明一份，欲证明：案涉房屋的停产停业损失是补偿给被告及其丈夫的。
本院为查清案件事实向临安市锦城街道城中村改造现场指挥部调取案涉房屋所在区块的征地房屋补偿实施方案一份、向浙江众诚房地产评估事务所有限公司调取案涉房屋拆迁的评估报告一份、杭州市临安区人民政府锦城街道办事处的复函一份。
另，本院于2017年5月22日组织双方当事人到案涉租赁房屋所在地对现场的装修由谁投入作了确认，并形成笔录一份。
原、被告提供的证据、本院调取的证据及2017年5月22日形成的笔录，经庭审质证，本院认证如下：
一、对原告提供的证据一，被告无异议，本院予以确认。对证据二，被告认为该证据系复印件，如法庭核实真实，其对形式要件认可，但是不能证明是原告的装修费和损失，很大部分包含了本案被告原有的装修价值。本院认为，因被告在庭审中提供了案涉房屋的初评报告，其中第11页的内容及金额与原告提供的该证据相符，故本院对证据二的真实性予以确认。对证据三，被告认为与本案无关，经审查，本院对其真实性予以确认。对证据四，被告对真实性无异议，但认为该证据与本案无关，本案是房屋租赁合同纠纷，国家补偿多少与被告无关。经审查，本院对该证据的真实性予以确认。对证据五，被告无异议，本院予以确认。
二、对被告提供的证据，原告对三性有异议，认为案涉房屋的实际经营者是原告，被告所有的门面房都租给了原告，被告不可能再利用门面房经营，被告实际上是骗取了相关机构的补偿款，真正应该补偿的是本案原告；停产营业损失的补偿必须是在该经营场所进行注册并进行实际经营，被告没有实际经营，所以该补偿费应该全部补偿给原告。经审查，本院对该证据的真实性予以确认。
三、对本院调取的证据，原告对真实性没有异议，认为根据复函进一步印证停产停业损失补偿的对象是在该经营场所进行注册并进行实际经营，被告没有实际经营，与该政策是不符的，所以补偿的对象是原告而不是被告；被告无异议。本院认为，本院调取的证据，结合被告提供的证据，可以证明停产停业损失30000元是以临安市吴孔瑜副食品商行的营业执照为依据补偿所得。
四、对2017年5月22日的笔录，双方均无异议。在该笔录中，双方对装修是由谁投入进行了确认，根据双方的确认，案涉租赁房屋由原告装修的部分评估价为37795元，其余为被告装修。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：
2014年11月5日，原告陈康与被告徐秋琴签订《房屋租赁协议》一份，协议约定的主要内容为：房屋坐落于临安市门面房；租赁期限自2014年11月5日至2019年11月5日止，共计五年；房屋租金第一年为35500元，于2014年11月5号支付，以后每年按周边房屋租金增长；租金于每年11月5号前现金支付，一年一付；因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本合同自行解除。之后，原告陈康对案涉房屋进行了装修，并注册成立了临安卡奇汽车服务有限公司，营业执照上登记的住所为临安市。
此后，案涉房屋所在区块被列入征收范围，案涉租赁房屋的室内装饰及室外附属物的补偿款、搬家费、停产停业损失补偿费等均已发放给被告及其丈夫吴孔瑜。2017年4月16日，原告陈康诉至本院，要求被告徐秋琴支付停产停业损失、搬迁损失、装修补贴等共计15万元。
另查明，被告徐秋琴丈夫吴孔瑜在临安市即案涉租赁房屋所在地注册登记了临安市吴孔瑜副食品商行，被告徐秋琴及其丈夫吴孔瑜凭该营业执照获得30000元停产停业贴损。
另，案涉房屋所在区块的征地房屋补偿实施方案即《城东新城青龙区块棚户区改造项目征地房屋补偿实施方案》第十三条非住宅房屋补偿和企业停产停业经营性贴损第（二）项规定：“1、……。2、无纳税申报表的个体经营户或小微企业的停产停业损失按照企业经营规模给予1-3万元的一次性补贴。”依据该规定，本院向杭州市临安区人民政府锦城街道办事处发函征询：“如该房屋地址上注册登记两家经营户，停产停业贴损该如何确定？”该单位复函为：“根据《城东新城青龙区块棚户区改造项目征地房屋补偿实施方案》第十三条及相关拆迁政策的规定，个体经营户或小微企业享有停产停业经营性贴损的条件为：注册地址在被拆迁房屋且实际生产经营。因此，如果被拆迁房屋上注册有两家经营户其实际生产经营，本单位可按照其经营规模分别给予两家经营户1-3万元的一次性补贴。”
本院认为，本案争议焦点有三：一是装修补偿费该如何分配；二是原告主张的停产停业损失问题；三是原告主张的搬迁费问题。关于争议焦点一，在2017年5月22日的笔录中，双方对哪些装修是原告投入的、哪些装修是被告投入的进行了确认，根据双方的确认，案涉租赁房屋由原告装修的部分评估价为37795元，其余为被告装修。但考虑到原告使用案涉租赁房屋的年限以及被告已从拆迁方处领取了该部分的补偿款，本院酌情认定由被告支付原告装修补偿款36000元。关于争议焦点二，根据庭审查明的事实，在案涉租赁房屋上，注册登记有两家经营户，一个为原告的临安卡奇汽车服务有限公司，一个为被告丈夫吴孔瑜的临安市吴孔瑜副食品商行；杭州市临安区人民政府锦城街道办事处的复函载明“如果被拆迁房屋上注册有两家经营户且实际生产经营的，本单位可按照其经营规模分别给予两家经营户1-3万元的一次性补贴”；而被告提供的临安市人民政府锦城街道办事处（现为杭州市临安区人民政府锦城街道办事处）及浙江众诚房地产评估事务所有限公司临安分公司出具的证明，即30000元的停产停业损失是按照临安市吴孔瑜副食品商行为依据进行的补偿。综上，原告要求被告支付其停产停业损失的诉讼请求，本院不予支持。关于争议焦点三，根据评估报告的记载，搬家费为1747元（116.44平米*15元/平米），且只有案涉租赁房屋所在的楼层（第一层）为116.44平米，而该一楼主要为原告在承租使用，被告使用一小部分，故根据实际情况，本院酌定由被告支付原告搬迁费1500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告徐秋琴于本判决生效之日起十日内支付给原告陈康装修补偿款36000元、搬迁费1500元，合计37500元。
二、驳回原告陈康的其他诉讼请求。
如被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3300元，减半收取1650元，由原告陈康负担1250元，由被告徐秋琴负担400元。
原告陈康于本判决生效之日起十五内向本院申请退费；被告徐秋琴于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 马钱利
二〇一七年十二月五日
书记员 陈张芸
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。