江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初5749号
原告：周兵，男，1967年3月23日生，汉族，住启东市。
委托诉讼代理人：薛卫东、彭明星，江苏周海滨律师事务所律师。
被告：吴寅生，男，1962年9月18日生，汉族，住启东市。
委托诉讼代理人：张建辉，启东市通兴法律服务所法律工作者。
原告周兵与被告吴寅生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法由审判员孙驾飞适用简易程序于2017年8月23日、8月29日公开开庭进行了审理。原告周兵的委托诉讼代理人薛卫东、彭明星、被告吴寅生及其委托诉讼代理人张建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周兵向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2014年12月10日签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付2016年10月1日至2017年10月1日的房屋租金250000元；3、判令被告承担违约金108000元。事实和理由：2014年12月10日，原、被告签订房屋租赁合同，将位于吕四港镇延寿北路97、99号门面及二层房屋出租给被告经营酒店，合同期为5年，自2014年10月1日至2019年10月1日止，同时双方对租金的支付方式、违约责任等进行了书面约定。被告承租后即进行了经营酒店业务，合同期的前两年，被告均如期支付房屋租金，但从第三年起，被告未能按约支付租金，原告经多次催要未果。2017年年初，被告擅自变卖租赁房屋内原告所有的部分资产，变卖所得32000元后被原告取回，被告撤离租赁房屋，至今给租赁房屋未能出租。故诉至法院。
被告吴寅生辩称，原、被告于2014年12月10日签订房屋租赁合同并且承租吕四港镇延寿北路97、99号门面及二层房屋用于经营酒店是事实。2016年9月1日，法院查封被告承租的案涉房屋并要求于同年10月10日前腾房，该查封行为直接导致被告无法继续经营酒店，原告存在违约过错。被告遂通过微信向原告告知上述情况并表示不再支付下一年度租金。2017年2月27日双方就酒店不再租赁经营后的餐饮设备变卖所得达成书面说明，能够证明已于2016年9月解除案涉房屋租赁合同。故请求法院驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：2014年12月10日，原、被告签订房屋租赁合同，将位于吕四港镇延寿北路97、99号门面及二层房屋出租给被告经营酒店。合同主要内容：甲方：周兵，乙方：吴寅生。合同租赁期间为：2014年10月1日至2019年10月1日止。租金：2014年10月1日至2015年10月1日的房租金16万，2015年10月1日至2016年10月1日房租金17万，2016年10月1日至2019年10月1日的房租金25万每年。租金支付：2014年10月1日至2015年10月1日年度租金在订立合同后五日内支付16万元。2015年10月1日至2016年10月1日房租金17万元，于2015年10月1日前付清。2016年10月1日至2017年10月1日房租金25万元，于2016年10月1日前付清。2017年10月1日至2018年10月1日房租金25万元，于2017年10月1日前付清。2018年10月1日至2019年10月1日房租金25万元，于2018年10月1日前付清。乙方若逾期拾天未付当年租金，甲方有权解除租赁合同。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：因甲方原因，致使租赁标的物被法院查封、冻结导致乙方无法经营。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除双方的租赁合同，提前收回租赁标的物：乙方逾期支付任何一期租金。违约责任：甲乙双方任一方违约，则违约方向对方支付违约金为合同期总租金的10%，并且违约方可以提前解除合同。合同签订后，被告承租案涉房屋并按约支付了第一年及第二年的房屋租金。
2016年9月1日，启东市人民法院发出（2015）启执字第01007号公告，内容为：申请人执行人杜水军与被执行人周兵追偿权纠纷一案的（2013）启吕民初字第0470号民事调解书已发生法律效力。但被执行人周兵未按生效法律文书履行义务，申请执行人杜水军于2016年5月20日向本院申请恢复执行。申请执行人杜水军向本院申请拍卖被执行人周兵名下房产偿还债务。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定，本院责令被执行人周兵在2016年10月10日前自觉从本市吕四港镇延寿北路97、99号门面二层房屋内迁出，逾期本院将强制执行。本院将此公告张贴于案涉租赁房屋处。
2017年2月27日，被告出具情况说明，主要内容为：说明人吴寅生于2014年12月10日与周兵订立了“房屋租赁合同”，合同约定租赁时间为2014年10月1日至2019年10月1日。目前由于市场原因，说明人无法经营餐饮业务，说明人在合同履行期内擅自处分了租赁房屋内的部分资产，其处分所得款为人民币叁万贰仟元整，现说明人吴寅生自愿将该款交还给周兵。特此说明。说明人：吴寅生，身份证号码：，2017年2月27日。
上述事实，由庭审查证的房屋租赁合同、情况说明、国有土地使用证、（2015）启执字第01007号启东市人民法院公告等证据证实。
本院认为，合法的房屋租赁关系受法律保护，合同双方应当按照合同约定履行义务。本案争议焦点:1、案涉房屋租赁合同的违约方？2、案涉房屋租赁合同解除的时间节点及房屋租金、违约金数额？
关于焦点一：关于被告抗辩人民法院于2016年9月1日在案涉租赁房屋张贴查封公告的行为，符合案涉合同约定的乙方有权解除合同的条件，即因原告原因，致使租赁标的物被法院查封、冻结导致乙方无法经营，后被告通过微信通知原告查封情况并已通知解除合同，解除时间为2016年9月1日。本院认为，首先，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。案涉房屋租赁合同签订于2014年12月10日，法院查封时间在2016年5月以后，故案涉租赁合同签订于法院查封之前，且租赁合同在法院张贴公告时仍在履行期间，故依法不影响租赁合同的效力。其次，2017年2月27日,被告签字确认的情况说明明确目前由于市场原因而无法经营餐饮业务，而非法院查封导致无法经营。再次，本案原告不认可被告举证的微信聊天记录，退一步讲，从微信内容中亦无法看出其要求解除案涉合同的意思表示，况且原告不存在违约，被告无权提出解除案涉房屋租赁合同。最后，根据案涉房屋租赁合同约定，在被告认为的房屋已查封并通知解除合同为由拒未租金不成立的情况下，被告理应依约支付第三年房屋租金。综上，原告周兵不存在违约行为，被告逾期支付租金构成违约，应承担相应的违约责任。
关于第二个焦点：关于解除合同的时间节点，本院认为，原告主张解除案涉房屋租赁合同的时间为起诉之日即2017年7月24日，但根据原告起诉陈述2017年年初双方发生争执以后被告撤离案涉租赁房屋及原告庭审陈述同年3、4月在案涉房屋张贴招租信息等，结合2017年2月27日双方签字确认的情况说明，本院确定案涉房屋租赁合同解除的时间节点为：2017年2月27日，被告依法应支付自2016年10月1日起至2017年2月27日止的房屋租金104166元（250000元÷12个月×5个月）。关于违约金的确定问题，本院综合案涉房屋租赁合同的履行程度、原告方预期利益以及合同解除后房屋空置期间的租金损失等全案因素，酌定由被告承担违约金50000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2014年12月10日签订的房屋租赁合同。
二、被告吴寅生于本判决生效之日起十五日内给付原告周兵房屋租金104166元及违约金50000元，合计154166元。
三、驳回原告周兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6670元，依法减半收取3335元（原告已预交)，由原告周兵承担1899元，由被告吴寅生承担1436元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6670元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
审判员 孙驾飞
二〇一七年九月二十六日
书记员 陈佺坤
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。