文书内容湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0602民初1012号原告：***，女，汉族，身份证号***，住***。被告：***，住所地***。法定代表人：***，经理。委托诉讼代理人：***、***，湖南***律师事务所律师。原告***与被告***（以下简称***）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告***、被告委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告***向本院提出诉讼请求：1、被告***承担逾期交房违约金36326元；2、被告承担逾期交房期间物业费2740元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：被告为原告办理房地产权属证书。事实和理由：原告于2012年1月7日购买被告开发的***号房，房款500359元，约定2013年12月30日交付房屋。被告于2013年12月底电话通知交房，但拒绝出示竣工验收合格证明《工程竣工验收备案表》。截止至2014年8月29日，被告才完成验收，逾期交房242天，严重损害了原告的利益。被告***辩称，被告并未违约，所有房屋在2014年3月12日前都已验收合格。造成延期验收是原告无理上访所致。经审理查明，2012年1月7日，原告***与被告***签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，被告将***号房出售给原告，房屋价款为500359元。被告应在2013年12月30日前将商品房经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。逾期交房的违约责任，1、逾期不超过60天，按日向原告支付已交房款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60天后，原告有权解除合同，要求继续履行合同的，被告按照已付房款日万分之三支付违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理交付手续，被告还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，手续不齐的，原告有权拒绝交接，由此产生的违约责任由被告承担。被告应在商品房交付使用后90天内，向房屋登记机关提交办理权属登记的资料。2013年12月12日，岳阳市公安消防支队就诉争工程出具了消防验收合格意见书。2014年1月20日，岳阳市规划局出具了建设工程竣工验收单。2014年3月7日，岳阳市环境保护局出具了环境保护预验收意见。2014年3月12日，被告组织勘察单位***勘察院、设计单位***有限公司、施工单位***有限公司、监理单位***有限公司对诉争工程进行了竣工验收。2014年8月29日，岳阳市建设工程质量安全监督管理站同意竣工验收备案。2013年12月，被告通知原告收房，原告以房屋不符合交付条件为由拒绝收房，双方酿成纠纷。上述事实，有原、被告提供的身份证明、商品房买卖合同、交房通知、消防验收意见书、环境保护预验收意见、建设工程竣工验收单、竣工验收文件资料、验收备案表、信访事宜转送函、鉴定意见书、验收报告及当事人在法庭上的陈述予以证实。本院认为，原告***与被告***签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告请求被告为原告办理房地产权属证书的诉讼请求符合法律规定和双方约定，本院予以支持。关于是否构成延期交房的问题，我国《建设工程质量管理条例》第十六条第一款规定：“建设单位收到竣工验收报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。……建设工程经验收合格的，方可交付使用。”诉争房屋为住宅商品房，双方合同约定的交付条件为房屋经验收合格。本案被告虽然在2013年12月通知交房，但诉争房屋并未经竣工验收合格，不具备合同约定也是法定的交付条件，故被告的行为已经构成延期交房。被告在2014年3月12日前完成了工程质量及规划、环保等验收，已达到约定和法定的交付条件。建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。原告认为应当以该工程在岳阳市工程质量安全监督管理处备案的时间作为房屋符合交付条件的时间与合同约定不服，其主张本院不予支持。故应当认定被告逾期交房的时间为自2013年12月31日至2014年3月12日，共计71天，按照合同约定，违约金计算应为原告已交房款的总额500359元*延期天数71天*日万分之三，即10658元。被告称逾期交房是因原告信访所致，但无法证明逾期交房是信访导致，该抗辩本院不予支持。原告要求被告承担逾期交房期间的物业费，但并未提出证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《建设工程质量管理条例》第十六条第一款之规定，判决如下：一、由被告***为原告***办理***号房屋的权属证书；二、由被告***支付原告***逾期交房违约金10658元；以上一、二项，限被告***于本判决生效后十日内履行完毕。逾期未履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。三、驳回原告***的其他诉讼请求。案件受理费776元，由原告承担263元，被告***承担513元。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  方 益人民陪审员  龙红翔人民陪审员  毛梦冬二〇一六年九月一日书 记 员  江 爽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（民一庭）民事案件裁判文书审批表文书名称              民事判决书              文书案号              （2016）湘0602民初1012号                  文书拟稿人              方益              报批时间              2016年9月1日                  原  告              ***                  被  告              ***                  案  由              房屋买卖合同纠纷                  裁判文书的裁判结果：      一、由被告***为原告***办理***号房屋的权属证书；      二、由被告***支付原告***逾期交房违约金10658元；      以上一、二项，限被告***于本判决生效后十日内履行完毕。逾期未履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。      三、驳回原告***的其他诉讼请求。      案件受理费776元，由原告承担263元，被告***承担513元。                  审判员意见：                  庭长意见：                  主管院长审批意见：