辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽02民初495号
原告:长春农村商业银行股份有限公司大连普湾新区支行，住所地辽宁省大连市普兰店区丰荣街道办事处中心路2段3号1-2层。
负责人：李卫星，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄振波，该行法务部职员。
委托诉讼代理人：张宜鸿，该行法务部职员。
被告：大连朗信油品贸易有限公司，住所地辽宁省大连保税区海天路IB-44号326A。
法定代表人：李海燕，该公司董事长。
被告：大连船舶配套产业园有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛临港工业区沙包村。
法定代表人：王海，该公司董事长。
原告长春农村商业银行股份有限公司大连普湾新区支行（简称长春农商行普湾新区支行）诉被告大连朗信油品贸易有限公司（简称朗信公司）、大连船舶配套产业园有限公司（简称船舶配套公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长春农商行普湾新区支行的委托诉讼代理人黄振波、张宜鸿到庭参加诉讼。被告朗信公司和船舶配套公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告长春农商行普湾新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朗信公司偿还原告贷款本金5000万元及至款项还清之日止的利息（包括罚息和复利，截至2017年7月29日欠息为1078.84万元；自2017年7月30日起至款项全部还清之日止按合同约定的利率计收罚息和复利）；2、确认原告对船舶配套公司所有的位于大连长兴岛临港工业区点将街89号2-1、2-2、2-3，建筑面积分别为6777.17平方米、2766.96平方米、4478.33平方米的在建工程；位于大连长兴岛街道办事处新港村、面积为24914平方米、土地证号为大国用（2006）第060**号的土地享有抵押优先受偿权。事实和理由：2013年4月10日，原告与被告朗信公司签订流动资金借款合同，约定该公司向原告借款5000万元用于购买油品等，借款期限自2013年4月10日至2016年4月9日，借款日期以借据所载放款时间为准，利息于每月20日支付，利率按基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；如朗信公司不能按照合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由朗信公司承担，发生争议在原告所在地法院管辖。同日，原告与船舶配套公司签订抵押合同，约定该公司以房屋为抵押物为原告在上述借款合同项下享有的债权提供抵押担保，抵押物依法办理了他项权证，编号分别为：大房建长字第20130016号、大长他项（2013）第0051号，担保范围为主债权及利息（包括罚息及复利）等以及原告实现债权与发生担保权的费用。上述合同签订后，原告于2013年4月10日向朗信公司发放贷款5000万元。借款到期后，朗信公司未按约偿还借款本息，至今尚欠借款本金5000万元及相应利息没有偿还，原告故提起本案的诉讼。
朗信公司和船舶配套公司未向本院提交答辩意见。
原告长春农商行普湾新区支行围绕其诉讼请求提交了流动资金借款合同、抵押合同、他项权证、贷款凭证和欠息说明。上述证据业经本院审查核实，本院对上述证据均予采信。
朗信公司和船舶配套公司未向本院提交证据。
本院经审理查明：2013年4月10日，长春农商行普湾新区支行与朗信公司签订流动资金借款合同，约定：朗信公司向长春农商行普湾新区支行借款5000万元用于日常生产经营周转，借款期限为36个月，自2013年4月10日至2016年4月9日，借款日期以借据所载放款时间为准，按月结息，利息于每月20日支付，利率按起息日基准利率上浮20%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；朗信公司于借款到期时一次性偿还本金；借款逾期的，对朗信公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对朗信公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；长春农商行普湾新区支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由朗信公司承担；等等。
同日，长春农商行普湾新区支行与船舶配套公司签订抵押合同，约定：船舶配套公司自愿为朗信公司与长春农商行普湾新区支行依主合同形成的债务提供抵押担保，抵押物包括：位于大连长兴岛临港工业区点将街89号2-1、2-2、2-3，建筑面积分别为6777.17平方米、2766.96平方米、4478.33平方米的在建工程；位于大连长兴岛街道办事处新港村、面积为24914平方米、土地证号为大国用（2006）第060**号的土地；抵押担保范围为主债权及利息（包括罚息及复利）、违约金、损害赔偿金、债务人应向长春农商行普湾新区支行支付的其他款项和长春农商行普湾新区支行为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）；等等。双方于合同签订当日分别到大连长兴岛临港工业区房地产交易中心和大连市国土资源和房屋局长兴岛国土资源分局办理了抵押登记，取得大房建长字第20130016号、大长他项（2013）第0051号他项权证。
上述合同签订后，长春农商行普湾新区支行于2013年4月10日向朗信公司发放贷款5000万元。借款到期后，朗信公司未按约偿还借款本息，本金5000万元至今未还；自2015年9月21日开始欠息，截至2017年7月29日欠息数额为1078.84万元。船舶配套公司亦未依约履行抵押担保责任。
本院认为：长春农商行普湾新区支行与朗信公司签订的流动资金借款合同、与船舶配套公司签订的抵押合同，均系双方当事人之间的真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的效力性强制性规定，且依法办理了案涉房产和土地的抵押登记，故合同及抵押担保均合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应遵照履行。朗信公司在长春农商行普湾新区支行依约履行了放款义务后，没有依约还款，至今尚欠长春农商行普湾新区支行借款本金5000万元及相应利息没有偿还，船舶配套公司亦未依约履行担保责任，均系违约行为，依法应承担违约责任。
船舶配套自愿以其所有的位于大连长兴岛临港工业区点将街89号2-1、2-2、2-3，建筑面积分别为6777.17平方米、2766.96平方米、4478.33平方米的在建工程和位于大连长兴岛街道办事处新港村、面积为24914平方米、土地证号为大国用（2006）第06027号的土地为朗信公司案涉50**万元借款项下产生的债务向新开支行提供抵押担保，并依法到大连长兴岛临港工业区房地产交易中心和大连市国土资源和房屋局长兴岛国土资源分局办理了抵押登记，取得了大房建长字第20130016号和大长他项（2013）第0051号他项权证，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，长春农商行普湾新区支行对上述抵押财产享有的抵押权自登记时设立，当朗信公司不履行到期债务时，长春农商行普湾新区支行有权就上述抵押财产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。故长春农商行普湾新区支行要求朗信公司偿还借款本息、要求对船舶配套公司提供抵押的案涉财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
朗信公司、船舶配套公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃在本案中的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连朗信油品贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告长春农村商业银行股份有限公司大连普湾新区支行借款本金5000万元；
二、被告大连朗信油品贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告长春农村商业银行股份有限公司大连普湾新区支行因上述借款而产生的利息（截至2017年7月29日合计为1078.84万元；自2017年7月30日起至款项还清之日止按照合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息和复利）；
三、原告长春农村商业银行股份有限公司大连普湾新区支行有权以被告大连船舶配套产业园有限公司所有的下列抵押财产拍卖、变卖后的价款优先受偿：
1、位于大连长兴岛临港工业区点将街89号2-1、2-2、2-3，建筑面积分别为6777.17平方米、2766.96平方米、4478.33平方米的在建工程（他项权证号为大房建长字第20130016号）；
2、位于大连长兴岛街道办事处新港村、面积为24914平方米、土地证号为大国用（2006）第06027号的土地【他项权证号为大长他项（2013）第00**号】。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费345742元、财产保全费5000元，合计350742元，由被告大连朗信油品贸易有限公司、大连船舶配套产业园有限公司共同负担（原告已预付，由被告在支付原告上述款项时一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 薛 辉
审判员 周欣宇
审判员 孙文英
二〇一七年十二月八日
书记员 张 宁