吉林省吉林市丰满区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）丰执异字第23号
案外人：沈之聪，个体工商户，住吉林省长春市。
申请执行人：史平章，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙成伟，住吉林省德惠市。
申请执行人：于永吉，住吉林省德惠市。
申请执行人：王叶全，住吉林省德惠市。
申请执行人：王朝全，住吉林省德惠市。
申请执行人：王立平，住吉林省德惠市。
申请执行人：王立义，住吉林省德惠市。
申请执行人：张大辉，住吉林省德惠市。
申请执行人：李洪延，住吉林省德惠市。
申请执行人：姜兴军。
申请执行人：于天喜。
申请执行人：王立会，住吉林省德惠市。
申请执行人：王立德，住吉林省德惠市。
申请执行人：王立星，住吉林省德惠市。
申请执行人：：王天成，住吉林省德惠市。
申请执行人：周占双，住吉林省德惠市。
申请执行人：王天亮，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙素成，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘宝财，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙素昌，住吉林省德惠市。
申请执行人：王玉林，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙素明，住吉林省德惠市。
申请执行人：史永章，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙洪勋，住吉林省德惠市。
申请执行人：杨国春，住吉林省德惠市。
申请执行人：陈忠生，住吉林省德惠市。
申请执行人：张兴军，住吉林省德惠市。
申请执行人：谢超会，住吉林省德惠市。
申请执行人：张宝，住吉林省德惠市。
申请执行人：李国栋，住吉林省德惠市。
申请执行人：杨中华，住吉林省德惠市。
申请执行人：杨长月，住吉林省德惠市。
申请执行人：杨中山，住吉林省德惠市。
申请执行人：杨长军，住吉林省德惠市。
申请执行人：曹希成，住吉林省德惠市。
申请执行人：王树彬，住吉林省德惠市。
申请执行人：秦永安，住吉林省德惠市。
申请执行人：张云海，住吉林省德惠市。
申请执行人：张云阁，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙洪军，住吉林省德惠市。
申请执行人：张军，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘福坤，住吉林省德惠市。
申请执行人：王福海，住黑龙江省拜泉县。
申请执行人：艾桂先，住吉林省长春市朝阳区。
申请执行人：孙立明，住黑龙江省拜泉县。
申请执行人：高臣，住黑龙江省拜泉县。
申请执行人：孙立发。
申请执行人：刘长发，住吉林省德惠市。
申请执行人：李春生，住吉林省长春市绿园区。
申请执行人：艾富，住吉林省长春市宽城区。
申请执行人：张宝友。
申请执行人：艾桂红，住吉林省长春市宽城区。
申请执行人：郭春波，住吉林省德惠市。
申请执行人：李洪斌，住吉林省长春市朝阳区。
申请执行人：姜维范，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘畅，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘广超，住吉林省德惠市。
申请执行人：毕洪国，住吉林省德惠市。
申请执行人：田永刚，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘永昌，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘伟锋，住吉林省德惠市。
申请执行人：曲希龙，住吉林省德惠市。
申请执行人：于永江。
申请执行人：赵利君，住吉林省德惠市。
申请执行人：于天祥。
申请执行人：徐永康，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵树龙，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵树培，住吉林省德惠市。
申请执行人：姜海峰，住吉林省德惠市。
申请执行人：姜海龙，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵树军，住吉林省德惠市。
申请执行人：逄万峰。
申请执行人：赵成祥，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵成成，住吉林省德惠市。
代表人：张大辉，男，1976年11月26日出生，汉族，农民，住吉林省德惠市大房身镇大房身村东玻璃泉子屯*组。
代表人：孙成伟，男，1967年8月1日生，汉族，农民，住吉林省德惠市达家沟镇獾子洞村朝阳堡屯*组。
被执行人：吉林市伯爵房地产开发有限公司，住所地：吉林省吉林市昌邑区哈达大街17号。
法定代表人：孙世伟，该公司总经理。
委托代理人：李志。
被执行人：东北金城建设股份有限公司，住所地：吉林省长春市经济技术开发区深圳街465号。
法定代表人：王秀斌，该公司董事长。
委托代理人：王成宇。
本院在执行申请执行人史平章等74人与被执行人吉林市伯爵房地产开发有限公司（以下简称伯爵公司）、东北金城建设股份有限公司（以下简称金城公司）追索劳动报酬纠纷一案中，案外人沈之聪提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
案外人沈之聪称：你院查封的坐落于吉林市吉林大街伯爵盛世纪A1-19/20-2#（133.96平房米）的房屋系沈之聪私有财产，该房屋系沈之聪于2015年3月22日自张琳手中合法购买。并且伯爵公司给沈之聪出具了认购协议书。沈之聪于同年交付了水、电、煤气、物业费等费用，并办理了入住手续。沈之聪同年对房屋进行了装修，并对外出租至今。沈之聪认为，该房屋系沈之聪通过合法途径取得的，沈之聪要求法院解除对该房屋的查封。
本院经审查查明：2010年6月至2012年8月间，史平章等74人被金城公司雇佣，在伯爵盛世纪工地上工作，金城公司支付了部分工资。2014年1月、2月，史平章、李洪延、姜兴军、于天喜等4人作为74人的代表与金城公司达成了用伯爵盛世纪的房产抵顶74人6658868元工资的协议，史平章、李洪延、姜兴军、于天喜为金城公司出具了收据。2014年1月23日伯爵公司与张大辉（74个农民工之一）签订了A1-19/20-2#（133.96平房米）、A1-23/24-2#（133.96平房米）的商品房买卖会签单，明确了抵账房屋，并出具收据。后伯爵公司无法交付抵账房屋，于2015年3月10日为74名农民工出具承诺书一份，承诺用应收大商集团股份有限公司租赁伯爵盛世纪商服用房的租金直接支付拖欠74名农民工的6658868元工资。后史平章等74人将金城公司、伯爵公司以追索劳动报酬纠纷诉至法院，本院经审理作出（2015）丰民一初字第281号判决：一、被告东北金城建设股份有限公司给付原告史平章、姜兴军、李洪延、张大辉、于天喜等74人工资款6658868元，于本判决生效后五日内付清；二、被告吉林市伯爵房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。因伯爵公司、东北金城公司未履行生效法律文书确定的义务，史平章等74人于2015年7月2日申请执行，2015年10月22日本院查封了被执行人吉林市伯爵房地产开发有限公司名下的8套房产，包含涉案房屋。
2014年5月26日，伯爵公司与张琳签订了商品房买卖合同，将伯爵盛世纪A1-19/20-2#（133.96平房米）的房屋以562632元的价格卖给张琳。伯爵公司于2014年11月13日向张琳出具了《销售不动产统一发票》。2015年3月22日，张琳与沈之聪签订房屋买卖协议，约定将以上房屋出售给沈之聪。同日，张琳向沈之聪出具收条：今收到购房款50万元。2015年5月15日，吉林市伯爵物业服务有限公司向沈之聪出具物业费收据、施工管理费收据、预存水电费、燃气报警器收据。2015年5月25日，伯爵公司向沈之聪出具商品房买卖会签单、交房款收据。伯爵公司与沈之聪签订了涉案房屋的《商品房买卖认购合同》。
另查明，现涉案房屋在吉林市住房保障和房地产管理局的网签备案登记在张大辉名下。
本院认为：异议人的异议请求应予驳回。根据《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”案外人沈之聪虽与被执行人伯爵公司在我院查封涉案房产之前签订了书面买卖合同，且伯爵公司向沈之聪出具了交纳全部购房款的收据，但涉案房屋在吉林市住房保障和房地产管理局的网签备案登记在张大辉名下,并未备案登记在沈之聪名下。故沈之聪的请求不符合以上法律规定，沈之聪的异议请求应予以驳回。但张大辉亦未因抵账实际取得涉案房屋的所有权，并因此与其余74名申请执行人向本院起诉金城公司、伯爵公司要求给付劳动报酬纠纷，本院经审理判决金城公司、伯爵公司给付工资款6658868元，故涉案房屋的所有权问题应另行通过诉讼程序解决。
经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定，裁定如下：
驳回案外人沈之聪的异议请求。
如案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 马琳琳
审 判 员 塔 磊
人民陪审员 付玉龙
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 纪 璇