广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0405民初1320号
原告：中国银行股份有限公司梧州分行，住所梧州市新兴二路901号。
代表人：禤敬东，行长。
委托诉讼代理人：徐献业，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：黄荣洲，男，该单位工作人员。
被告：罗金龙，男，1982年7月8日出生，汉族，住梧州市。
被告：高丽，女，1982年11月19日出生，汉族，住梧州市。
原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告罗金龙、高丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司梧州分行的委托诉讼代理人徐献业、黄荣洲到庭参加诉讼，被告罗金龙、高丽经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司梧州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告罗金龙于2012年9月25日签订的2012年梧中银零房贷字第365号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.被告罗金龙、高丽向原告偿还到期本金3812.40元、未到期本金297801.52元，并支付利息、罚息（暂计至2016年8月10日，利息6314.69元、罚息256.33元，之后的利息和罚息根据贷款合同的约定计算，直至被告还清全部款项为止）；3、确认原告对本案抵押房屋座落在梧州市龙骨路西街32号第15幢1907房享有优先受偿的权利；4、本案一切诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：2012年9月25日，被告罗金龙因购买梧州市龙骨路西街32号第15幢1907房资金不足，被告罗金龙（借款人）与原告（贷款人）签订了2012年梧中银零房贷字第365号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定由被告罗金龙向原告贷款人民币33.3万元；贷款期限为240个月；订立合同时的月利率为5.73125‰，如遇中国人民银行调整利率或变更计息方法，本合同项下的贷款利率调整和计息方法按照有关规定执行，贷款人无需另行通知借款人；贷款用途为购买梧州市龙骨路西街32号第15幢1907房；还款方式为按月等额本息还款，由贷款人于每月10日从借款人存款帐户直接扣收；发生争议由贷款人所在地人民法院管辖；并约定以贷款购买的房屋为贷款提供抵押担保。2012年10月9日，原告与被告就抵押房屋办理了抵押登记手续。
被告高丽以房屋共有人的身份向原告出具《产权共有人声明书》，声明作为该房屋的共有人，同意用购买的住房作为本次借款的抵押担保，如被告罗金龙不能还款时，被告高丽愿意承担还款的责任，直至还清该笔借款。
上述合同签订后，原告依约向被告罗金龙发放了贷款，但两被告并未遵执贷款合同约定，截至2016年8月10日，两被告累计连续发生5次以上违约行为，共拖欠到期本金3812.40元、未到期本金297801.52元、利息6314.69元、罚息256.33元。
原告中国银行股份有限公司梧州分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.被告罗金龙、高丽的身份证及结婚证复印件，证明被告的身份情况。
2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《产权共有人声明书》，证明被告罗金龙向原告借款33.3万元用于购买房屋的事实；
3.房屋预告登记证明，证明抵押的房产已办理了抵押预告登记；
4.中国银行借款收据，证明原告已依约向被告罗金龙发放贷款33.3万元；
5.中国银行贷款逾期未还查询清单，证明被告违约及拖欠原告贷款本息情况。
被告罗金龙、高丽未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
鉴于被告罗金龙、高丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告罗金龙与被告高丽于2006年12月29日办理结婚登记手续。被告罗金龙因购买梧州市龙骨路西街32号第15幢1907房资金需要，向原告中国银行股份有限公司梧州分行申请借款。2012年9月10日，被告高丽向原告出具《产权共有人声明书》，声明：本人高丽是罗金龙的配偶，对于罗金龙向贵行借款33.3万元购买位于梧州市龙骨路西街32号第15幢1907房，作为该套房屋的产权共有人，本人同意用所购买的住房作为本次借款的抵押担保；如借款人不能还款时，本人愿意承担还款的责任，直至还清该笔借款。
2012年9月25日，被告罗金龙（借款人）与原告中国银行股份有限公司梧州分行（贷款人）签订合同编号为2012年梧中银零房贷字第365号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：1.本合同项下贷款金额为33.3万元，借款期限为240个月，借款用途为支付购买座落于梧州市龙骨路西街32号第15幢1907房的购房款。2.采用浮动利率，浮动周期为一年；第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。3.按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。4.借款人以本合同项下贷款所购买的房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其它所有应付费用。5.借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权采取下列全部或部分措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同、行使其他担保物权。
2012年10月9日，原告与两被告对抵押房屋梧州市龙骨路西街32号第15幢1907房办理了预购商品房抵押预告登记。2012年10月9日，原告依约向被告罗金龙发放贷款33.3万元。被告罗金龙从2015年4月10日起不按约定履行还款义务，截至2016年8月10日，被告罗金龙尚欠原告到期本金3812.40元、未到期本金297801.52元、利息6314.69元、罚息256.33元。被告罗金龙于2016年12月21日向原告还款2355.81元，截至2016年12月23日，被告罗金龙尚欠原告本金296837.66元（含到期本金2966.42元、未到期本金293871.24元）、利息3868.25元、罚息129.90元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告罗金龙签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的，双方均应依照合同履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告罗金龙作为借款人，应当依合同约定的期限归还贷款本息，其从2015年4月10日起，没有按约定履行还款义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定和合同的约定，合同解除的条件已成就，原告可以解除合同。现原告要求解除与被告罗金龙签订的2012年梧中银零房贷字第365号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告罗金龙向原告归还借款296837.66元，并支付利息、罚息。截至2016年12月23日，被告罗金龙尚欠利息3868.25元、罚息129.90元。从2016年12月24日起，利息、罚息按2012年梧中银零房贷字第365号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计至还清之日止。本案借款发生于被告罗金龙与高丽的婚姻存续期间，被告高丽对此知情并向原告出具《产权共有人声明书》，故借款属于夫妻共同债务，应由被告罗金龙、高丽共同偿还。
被告罗金龙、高丽提供其所有的座落于梧州市龙骨路西街32号第15幢1907房作为本案借款33.3万元的抵押，办理了预购商品房抵押预告登记。抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。故原告请求对被告罗金龙、高丽共有的座落于梧州市龙骨路西街32号第15幢1907房拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。被告罗金龙、高丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证，不影响本院依法对本案作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告罗金龙签订的2012年梧中银零房贷字第365号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告罗金龙、高丽应在判决生效后十五日内向原告中国银行股份有限公司梧州分行归还借款本金296837.66元，并支付利息、罚息（截至2016年12月23日，利息为3868.25元、罚息为129.90元；从2016年12月24日起，利息、罚息按照2012年梧中银零房贷字第365号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计至还清之日止）；
三、驳回原告中国银行股份有限公司梧州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6000元，减半收取计3000元，由被告罗金龙、高丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
代理审判员 林 蕊
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 庞进毫
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。