浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬奉溪商初字第174号
原告：中国农业银行股份有限公司××支行。住所地：
奉化市××街道体育场路××号。
代表人：朱某某。
委托代理人：陈某某。
被告：江某某。
被告：袁某某。
原告中国农行股份有限公司奉化市支行（以下简称农行
奉化支行）为与被告江某某、袁某某金融借款合同纠纷一案，
于2010年9月25日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审
判员王佩岚适用建议程序独任审判，于2010年10月13日公开开
庭审理了本案。原告农行奉化支行的委托代理人陈某某到庭参
加诉讼，被告江某某、袁某某经本院合法传唤无正当理由拒不
到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农行奉化支行起诉称：被告江某某与被告袁某某系
夫妻关系。2008年10月23日，原、被告签订了一份《个人借款
合同》，约定两被告将位于奉化市××××室的房屋作为抵押
，向原告借款25万元，年利率为9.8415%，借款期限自2008年1
0月23日至2013年10月22日止，还款方式为等额本息还款法，
另双方在合同中约定了违约内容等。合同订立后，原告依约向
二被告发放贷款，但两被告未能按期归还借款本息。原告多次催讨未果。现原告要求解除与被告在2008年10月23日签订的《
个人借款合同》，并要求两被告共同归还借款本金200309.01
元，利息10572.99元（利息计算至2010年9月17日，息随本清
），合计210882元；赔偿原告为实现债权支付的律师费5900元
；对两被告抵押的房屋享有优先受偿权。
被告江某某、袁某某未作答辩，也未提供证据。
原告农行奉化支行在举证期限内，提供了下列证据：
1.《个人借款合同》一份，用以证明原、被告于2008年1
0月23日签订了借款合同，约定两被告以奉化市广南商城三区
三幢601室的房屋进行抵押借款25万元，约定年利率为9.8415%
，借款期限2008年10月23日至2013年10月22日，如果被告没有
按时归还借款或支付利息原告可以解除合同，如果发生纠纷由
被告承担相应费用的事实；
2.他项权证一本，用以证明原告案根据借款合同享有优
先受偿权的事实；
3.个人借款凭证一份，用以证明原告在2008年10月23日
将25万元借款本金支付给被告的事实；
4.两被告借款余额清单一份，用以证明至起诉日止两被
告所欠的本金200309.01元及到2010年9月17日止利息10572.99
元的事实；
5.浙江省一般性案件律师服务收费标准及收据各一份，
用以证明原告为本案支付律师费的事实；
6.同意共同还款、抵押承诺书一份，用以证明该借款系
被告袁某某明知并要求共同还款的事实；7.两被告身份证及结婚证复印件各一份，用以证明两被
告的身份及两被告系夫妻关系的事实。
被告江某某、袁某某无正当理由未到庭参加诉讼，视为
其放弃到庭质证的权利。
对原告提供的上述证据，本院认证意见如下：原告提供
的证据1有被告江某某、袁某某在借款合同上的签名及盖章，
为此本院对该证据予以采信并作为本案认定相关事实的依据。
对于原告提供的证据2，本院认为该证据为奉化市房地产管理
局所核发，该证据符合证据的三性原则，本院予以采信。对于
原告提供的证据3被告江某某在该凭证上签名并盖章，本院对
该证据予以采信。对原告提供的证据4，俩被告在诉讼期间对
此未进行抗辩，本院对该证据予以采信。对于原告提供的证据
5，本院认为该证据真实、合法，与本案具有关联性，为此本
院对该证据予以采信。对于证据6，本院认为被告袁某某对该
承诺书进行了签字确认，故本院对该证据予以采信。对于原告
提供的证据7，本院认为该证据真实、合法，本院予以采信。
本院经审理，认定事实如下：原、被告于2008年10月23
日签订了《个人借款合同》一份，合同中约定：俩被告将位于
奉化市××××室的房屋作为抵押担保，向原告借款25万元，
年利率为9.8415%，借款期限自2008年10月23日至2013年10月2
2日，还款方式为等额本息还款法，担保范围包括本合同项下
借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼
（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债
权和担保权的费用，作为借款人的被告江某某出现足以影响借款安全的重大不利情形，原告可以停止发放借款或提前收回借
款，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基
础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民
银行规定计收复利。原告在该合同的贷款人栏中签名盖章，被
告江某某在该合同的借款人栏中签名盖章，被告江某某、袁某
某在该合同的保证人栏中签名盖章。2008年10月24日，作为坐
落于奉化市××××室房屋所有权人的被告江某某办理了该房
屋他项权证，在该证中载明：房屋他项权人为原告，设定日期
为2008年10月23日，约定期限为2013年10月22日。被告江某某
根据借款合同的约定，于2008年10月23日向原告借款25万元，
原告与被告江某某在借款凭证中约定：借款到期日为2013年10
月22日，还款方式为等额本息还款，执行利率为9.8415%，逾
期利率为14.76225%。借款后，被告只偿付了部分本息，从201
0年2月份开始的借款本息未偿付，至2010年9月17日，尚欠原
告借款本金200309.01元，利息10572.99元。
另认定，俩被告于1989年办理结婚登记手续，系夫妻关
系。被告袁某某曾于2008年10月16日向原告作出如下承诺：1.
本人作为被告江某某个人贷款的共同还款人和抵押担保义务人
，共同承担上述贷款项下的完全还款责任；2.保证承诺共同还
款责任直至前述个人贷款清偿完毕；3.如不能按上述合同规定
及时偿还欠款，原告有权通过处分该合同项下的抵押物，从中
优先受偿。
又认定，原告在本案中支付律师代理费5900元。
本院认为：原告与两被告签订的借款合同系双方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律强制性的规定，应认定为
合法有效。原告已经履行了合同义务，根据合同约定，两被告
逾期未履行合同义务，原告有权要求解除原、被告签订的借款
合同，并要求作为借款人的被告江某某归还借款本金和逾期利
息。因担保人袁某某系借款人江某某的妻子，抵押房屋系夫妻
共同财产，被告袁某某在合同上签字，视为其知晓该借款抵押
协议，并自愿承诺承担共同的还款责任，该债务应属于夫妻共
同债务，原告要求被告袁某某共同归还并无不当。两被告以其
所有的房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续，依据物权法有
关抵押权的规定，原告对该房屋享有优先受偿权。根据原、被
告签订的借款合同中的约定，原告为实现债权支付的律师费应
当由被告承担。综上所述，原告的诉讼请求有事实依据和法律
依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十
条第一款、第九十四条第（三）项、第一百一十二条、第二百
零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担
保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和
国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民
共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2008年10月23日签订的《个人借款
合同》；
二、被告江某某、袁某某于本判决生效的三日内共同归
还原告中国农业银行股份有限公司××支行借款本金200309.0
1元，并支付利息10572.99元，合计人民币210882元；
三、被告江某某、袁某某于本判决生效的三日内内共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司××支行实现债权支付的
律师费5900元；
四、被告江某某、袁某某不按期履行上述债务时，原告
中国农业银行股份有限公司××支行有权以抵押的坐落于奉化
市××××室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先
受偿。
如未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4552元，减半收取2276元，由被告江某某、
袁某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款
人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，
开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波
市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交
，作自动放弃上诉处
理。
审判员 王佩岚
二〇一〇年十月十四日
书记员 殷孩景