北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第05190号
原告：北京京报新闻大厦酒店，住所地北京市东城区建国门内大街26号（新闻大厦），组织机构代码：74752118-9。
法定代表人：傅华，董事长。
委托代理人：崔彦彦，北京市康达律师事务所律师。
委托代理人：武寒放。
被告：蒙能国际能源开发有限公司，住所地北京市朝阳区北辰路8号D座25层2503室，组织机构代码：7975558-X。
法定代表人：谢罡，董事长。
委托代理人：金玉良，男，1953年6月9日出生。
委托代理人：郭卉平，北京市中企国盛律师事务所律师。
原告北京京报新闻大厦酒店（以下简称京报酒店）与被告蒙能国际能源开发有限公司（以下简称蒙能公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理后，依法由代理审判员王亮适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告京报酒店的委托代理人崔彦彦、被告蒙能公司委托代理人金玉良、郭卉平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告京报酒店诉称：2013年4月8日，京报酒店和蒙能公司签订《租赁合同》，约定蒙能公司承租位于北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦12层（以下简称涉案房屋）租赁期限自2013年4月16日至2018年6月15日，租金自2013年6月16日起算。后京报酒店将涉案房屋交付蒙能公司。但蒙能公司未能如约支付租金，自2014年10月份开始拖欠租金，京报酒店催缴后，蒙能公司在2015年1月份、3月份、4月份分别支付了30万、20万、100万，剩余租金未付。依据双方合同约定，蒙能公司未如约付款的，每逾期一日应向京报酒店支付未付款项的千分之一违约金。故京报酒店起诉至本院：1、请求判令解除双方租赁合同；2、要求蒙能公司腾退涉案房屋；3、要求蒙能公司按照每月75万元标准支付2014年10月1日至涉案房屋实际腾退之日的租金；4、要求蒙能公司支付逾期付款违约金（以拖欠租金为本金，按照每日千分之一，自拖欠租金之日计算至租金实际给付之日）；5、要求蒙能公司支付律师费99966元，并承担本案诉讼费用。
被告蒙能公司辩称：蒙能公司对涉案房屋的实际租赁面积有异议，但京报酒店始终未能提供面积的有效证明，亦未能作出合理解释，如果实际租赁面积和合同约定面积不一致，蒙能公司要求核减租金；自2014年7月份开始，涉案房屋楼上楼下经常施工，严重影响了蒙能公司正常经营，要求减付30%的租金；2015年3月30日至2015年4月13日，京报酒店对涉案房屋采取断水、断电措施，从2015年3月30日至今，京报酒店停止了涉案房屋所在楼层的电梯的运行，并且京报酒店停止了蒙能公司的门禁，致使蒙能公司无法正常使用涉案房屋；对于京报酒店主张的律师费，不是蒙能公司必须支出的费用。综上，蒙能公司不同意解除解除合同，亦不同意京报酒店其他诉讼请求。
经审理查明：2013年4月8日，京报酒店（甲方）与蒙能公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定京报酒店将北京市东城区建国门内大街26号北京京报新闻大厦酒店第12层整层房屋（建筑面积2545.49平方米）（即涉案房屋）出租给蒙能公司，房屋用途为办公。租赁期限自2013年4月16日至2018年6月15日，租赁期限为5年，其中2013年4月16日至2013年6月15日为装修免租期。保证金为人民币150万元。首年租金为人民币900万，前三年租金额度不变。第4年年租金为人民币945万元，第5年年租金为人民币972万元。租赁期间的物业费、水电等费用均包含在租金中。蒙能公司在签订本合同三日内支付保证金150万元，免租期结束前三日内，蒙能公司支付首月租金75万元，在合同履行期间，蒙能公司在每月10日前支付当月租金。合同另约定：“若乙方未按本合同约定交纳保证金、租金及／或其他任何一笔费用，每迟延一日，须按应付而未交金额的日千分之一向甲方支付违约金。”“任何一方违反本合同约定给对方造成损失（包括经济赔偿、诉讼／仲裁费用、律师费），应负责赔偿。如属双方的过失，应根据情况，由双方分别承担违约责任。”合同再约定：蒙能公司没有按照合同条款及时支付押金、租金及其他有关费用，在京报酒店发出催缴通知二十天仍不支付的，京报公司有权解除合同，蒙能公司已经支付的保证金不予退还。合同签订后，京报酒店依约将涉案房屋交付蒙能公司，双方依约履行。
2015年1月4日、3月12日、3月20日、4月13日、4月15日，蒙能公司分别向京报公司支付支付租金30万元、10万元、10万元、30万元和70万元。在2014年10月16日至今，除上述已付款项外，蒙能公司未向京报公司支付其他费用。
因为蒙能公司拖欠租金，2015年1月开始，京报酒店将涉案房屋的门禁卡暂停，截止法庭调查结束，仍有部分房屋的门禁系统未恢复正常使用。另，京报酒店在2015年3月30日对涉案房屋采取断水、断电的行为，并且停止了涉案房屋所在楼层的电梯，2015年4月13日，京报酒店恢复涉案房屋的水电供应，但未恢复电梯运行。庭审中，京报酒店主张因蒙能公司拖欠租金，京报酒店经催告并事先告知将采取断水、断电等措施的情况，蒙能公司依然未补缴欠款，京报酒店采取了断水、断电和停电梯的措施。蒙能公司承认京报酒店确实要求支付租金，也告知不交纳租金将采取断水、断电措施，但蒙能公司当时并未同意。
对于蒙能公司主张的因为涉案房屋楼下楼下施工影响经营一节，京报酒店庭审中承认施工确实存在，蒙能公司曾经口头反映过施工问题，京报酒店也提醒过施工方注意施工时间，但施工并未对蒙能公司营业产生影响，蒙能公司之前也未提及因施工要核减租金的事情。此外，蒙能公司庭审中还主张京报酒店曾经同意15层施工方在涉案房屋所在楼层堆放物品，堆放时间大概持续了二三十天，亦影响蒙能公司使用涉案房屋。京报酒店认可曾同意案外人在12层堆放物品，但仅占用了部分消防通道，并没有影响蒙能公司正常办公。
另查，北京市东城区建内大街26号1号产权人登记为北京国际新闻文化中心有限公司，房屋登记表房号清单载明涉案房屋建筑面积为2545.49平方米。蒙能公司认可产权登记的真实性，但不认可房屋管理部门对涉案房屋的的测绘结果。此外，京报酒店提交《委托代理合同》和发票，以证明京报酒店的律师费支出为99966元，蒙能公司认可该证据的真实性，但主张律师费非必要费用。
上述事实，有《房屋租赁合同》、《委托代理合同》、发票、房屋所有权证、照片、光盘、欠费明细和原、被告的当庭陈述等证据在案为证。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋为特定房屋，《房屋租赁合同》载明建筑面积和产权证登记面积相同，双方合同约定的租金标准亦为固定金额，且京报酒店依约交付了涉案房屋，蒙能公司也已依约履行合同超过一年时间，本案诉讼中蒙能公司再以约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金，本院不予支持。虽涉案房屋楼上和楼下确有施工、堆放物品等情形存在，但蒙能公司未举证证实施工行为造成的干扰性妨害超过必要限度，对其正常使用涉案房屋造成严重影响，故蒙能公司以施工行为影响房屋使用为由拒付租金的答辩意见，本院亦不予采纳。蒙能公司无正当理由未按照合同约定支付租金，已经构成违约。因蒙能公司拖欠租金的行为，京报酒店已催告并事先告知将采取断电、断水、停电梯等行为的情况，蒙能依然未补齐欠款，结合蒙能公司拖欠租金的金额以及京报酒店采取相关措施的时间和方式，京报酒店采取断电、断水、停电梯等行为并未超过必要限度，属于合同履行抗辩权的行为，蒙能公司应当按照合同约定标准支付该期间的租金。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。蒙能公司拖欠租金的行为已满足双方合同约定的解除条件，京报酒店有权解除合同。故京报酒店请求判令解除双方租赁合同关系的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订的《房屋租赁合同》解除后，蒙能公司应当将租赁物返还京报酒店，返还的租赁物应当符合租赁物的性质使用后的状态，故京报酒店起诉要求腾空并返还涉案房屋的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。蒙能公司亦应支付占有使用涉案房屋期间的对价。故京报酒店起诉要求支付2014年10月16日至房屋实际腾空交还之日的租金和房屋占用使用费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。蒙能公司未按照合同约定支付租金，已经构成违约，应该承担违约责任，故京报酒店要求蒙能公司支付逾期付款违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。至于京报酒店主张的律师费损失，因双方合同对律师费的负担有明确约定，法院尊重双方当事人约定，该项诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告北京京报新闻大厦酒店与被告蒙能国际能源开发有限公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告蒙能国际能源开发有限公司于本判决生效后十五日内将北京市东城区建国门大街二十六号十二层房屋腾空交还原告北京京报新闻大厦酒店收回；
三、被告蒙能国际能源开发有限公司于本判决生效后十五日支付原告北京京报新闻大厦酒店二〇一四年十月十六日至房屋实际腾空交还之日的房屋租金及房屋占用使用费（被告蒙能国际能源开发有限公司已交纳的一百五十万元，应予以扣除；租金和房屋占用使用费标准均为每月七十五万元）；
四、被告蒙能国际能源开发有限公司于本判决生效后十五日支付原告北京京报新闻大厦酒店逾期付款违约金（以该期欠款为本金按照每日千分之一的标准：二〇一四年十月十六日至二〇一四年十一月十五期间欠款七十五万元，自二〇一四年十月十一日计算至实际给付之日；二〇一四年十一月十六日至二〇一四年十二月十五期间欠款七十五万元，自二〇一四年十一月十一日计算至实际给付之日；二〇一四年十二月十六日至二〇一五年一月十五期间欠款七十五万元，自二〇一四年十二月十一日计算至实际给付之日；二〇一五年一月十六日至二〇一五年二月十五期间欠款四十五万元，自二〇一五年一月十一日计算至实际给付之日；二〇一五年二月十六日至二〇一五年三月十五期间欠款七十五万元，自二〇一五年二月十一日计算至实际给付之日；二〇一五年四月十六日至二〇一五年五月十五期间欠款三十万元，自二〇一五年四月十一日计算至实际给付之日；后续逾期付款违约金，以每月应付款项为本金，按照每日千分之一为标准，自该月十一日计算至实际给付之日）；
五、被告蒙能国际能源开发有限公司于本判决生效后十五日支付原告北京京报新闻大厦酒店律师费九万九千九百六十六元；
六、驳回原告北京京报新闻大厦酒店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21393元，由被告蒙能国际能源开发有限公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王亮
二〇一五年六月四日
书 记 员 景琪