安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0826民初2878号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行，住所地安徽省宿松县。负责人：贾建华，该行行长。委托诉讼代理人：胡喆，安徽皖松律师事务所律师。被告：汪涛，男，1965年10月14日出生，汉族，住安徽省宿松县。被告：黄光青，女，1971年7月2日出生，汉族，住安徽省宿松县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行（下简称宿松邮储银行）与被告汪涛、黄光青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告宿松邮储银行的委托诉讼代理人胡喆到庭参加诉讼，被告汪涛、黄光青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宿松邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令汪涛、黄光青立即偿还宿松邮储银行借款本金90768.7元和至2016年9月12日止的利息（包括罚息）403.72元及自2016年9月13日起至实际偿还之日止的利息及逾期罚息，赔偿宿松邮储银行律师代理费1000元。汪涛、黄光青抵押房屋（房地产权证号为松房权证XXXX字第XX**号）变卖款优先清偿前列款项；2、诉讼费用（包括保全费）由汪涛、黄光青负担。事实与理由：2013年3月28日，汪涛、黄光青在宿松邮储银行贷款20万元，双方约定自2013年3月28日至2023年3月28日宿松邮储银行向汪涛、黄光青提供最高额度为20万元的借款，年利率为8.32%，按阶段性等额还款法归还贷款本息，逾期偿还加收50%的罚息，且可以提前收回贷款，宿松邮储银行为实现债权而支付的费用由汪涛、黄光青承担。双方同日签订《个人最高额抵押合同》，汪涛、黄光青自愿以自有的坐落于宿松县XX镇XX路XXX号的216.29平方米房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。2013年3月29日，汪涛、黄光青分两次分别支取了10万元。汪涛、黄光青自2016年4月就不按约定偿还本息，截止2016年9月12日，二人共欠借款本金90768.7元及利息（包含罚息）403.72元。故提前宣布贷款到期，请求判准所请。汪涛、黄光青未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：汪涛、黄光青于2013年3月28日与宿松邮储银行签订《个人额度借款合同》，约定汪涛向宿松邮储银行借款20万元，额度存续期最长为10年，利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮30%，逾期未还款加收50%的罚息，按月阶段性等额本息还款，结息日固定为每月的第29日（月份没有对日的，月末日为还款日）。并约定汪涛、黄光青违约时，宿松邮储银行有权宣布源于本合同的一切债务提前到期，并要求汪涛、黄光青立即清偿；以法律手段追偿贷款，并要求汪涛、黄光青承担宿松邮储银行因实现债权而发生的各项合理费用（包括……律师代理费……）。同日，汪涛、黄光青与宿松邮储银行签订《个人最高额抵押合同》，约定汪涛、黄光青以其坐落于宿松县XX镇XX路北房地产（松房权证（XXXX）字第XX**号）对该笔债务承担抵押担保，被担保的债权期限为自2013年3月28日至2025年3月28日，金额为20万元。抵押担保的范围为：抵押人担保的范围包括主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费……）。汪涛、黄光青在该抵押合同上签名、按印，并就抵押的房地产办理了相关抵押登记手续。宿松邮储银行于2013年3月29日分两次共支取了20万元，浮动利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮30%。现在该笔贷款自2016年4月29日开始逾期，自2016年7月29日未再偿还本息，余下本金90768.7元及截止2016年9月12日下欠利息及罚息共403.72元。宿松邮储银行多次催款未果，遂起诉，请求判准所请。再查，2016年11月15日，宿松邮储银行向本院申请诉讼保全，本院依法作出（2016）皖0826民初2878号之一民事裁定书，查封汪涛、黄光青名下坐落于宿松县XX镇XX路XXXX号房屋，产地产权证号为“松房权证（XXXX）字第XX**号”，期限为三年。宿松邮储银行缴纳保全费1020元。上述事实，有双方订立的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，汪涛和黄光青的结婚证复印件，房产证号为松房权证（XXXX）字第XXXX号的房地产权证和地号XXXXXXXX的国有土地使用证及房地产他证为松房证字第×××××号的房地产他项权证复印件各一份，2013年3月29日的借据、放款单、支用单各二份，还款流水详情打印单二份，催收通知书以及宿松邮储银行的当庭陈述在卷佐证，能互相印证，本院予以采信。本院认为：合法的借贷关系应依法予以保护。宿松邮储银行与汪涛、黄光青签订的《个人额度借款合同》及与汪涛、黄光青签订的《个人最高额抵押合同》真实、合法有效。宿松邮储银行已履行了放贷义务，汪涛、黄光青取得借款后未按约还款付息，显已违约。双方约定汪涛、黄光青发生违约情形的，宿松邮储银行可以要求汪涛、黄光青立即清偿，并宣布债务提前到期。故汪涛、黄光青现应承担还本付息责任，即汪涛、黄光青应偿还本金90768.70元和至2016年9月12日止的利息、罚息403.72元及自2016年9月13日起至实际偿还之日止按合同约定的基准利率水平上上浮30%支付利息和以上利息的50%支付逾期罚息。双方约定汪涛、黄光青承担宿松邮储银行实现债权发生的合理费用（包括律师代理费），故对宿松邮储银行诉请汪涛、黄光青赔偿宿松邮储银行律师代理费1000元的诉请，予以支持。汪涛、黄光青以其座落在坐落于宿松县XX镇XX路XXX号房屋（产地产权证号为“松房权证（XXXX）字第XX**号”）对涉案借款承担抵押担保责任。综上所述，宿松邮储银行诉请符合法律规定，依法予以支持。汪涛、黄光青不到庭应诉，依法视为其放弃质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据对本案作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪涛、黄光青于本判决生效之日起五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行借款本金90768.7元和至2016年9月12日止的利息、罚息403.72元及自2016年9月13日起至实际偿还之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮30%×150%计算的利息及逾期利息；二、被告汪涛、黄光青赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行因实现债权而支付的律师代理费1000元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行对被告汪涛、黄光青座落在在坐落于宿松县XX镇XXX路XXXX号房屋（产地产权证号为“松房权证（XXXX）字第XX**号”）折价或者拍卖、变卖后的价款在第一、二项判决的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2104元，减半收取1052元，保全费1020元，合计2072元，由被告汪涛、黄光青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。代理审判员 王 英二〇一六年十二月二十二日代书 记员 徐彬彬附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国的规定》。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。