重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永法民初字第04861号
原告重庆市永川区巨丰小额贷款有限公司，住所地重庆市永川区人民东路227号、229号、231号，组织机构代码69390606-6。
法定代表人黄勇，董事长。
委托代理人余业方，男，1958年10月23日生，住重庆市永川区。
委托代理人袁国章，重庆进明律师事务所律师。
被告重庆市鑫垚房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区南大街48-59号，组织机构代码69656953-6。
法定代表人杜勇，总经理。
被告杜勇，男，1956年10月8日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
上述二被告的委托代理人杨帆，重庆海力律师事务所律师。
原告重庆市永川区巨丰小额贷款有限公司（以下简称巨丰小贷公司）与被告重庆市鑫垚房地产开发有限公司（以下简称鑫垚房产公司）、杜勇民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法由代理审判员郭建适用简易程序于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告巨丰小贷公司的委托代理人余业方、袁国章，被告鑫垚房产公司、杜勇的共同委托代理人杨帆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告巨丰小贷公司诉称，被告鑫垚房产公司因资金周转困难于2013年10月17日与原告签订《借款合同》，约定由原告向被告鑫垚房产公司提供借款3600000元，借款期限自2013年10月31日至2014年1月29日止，被告鑫垚房产公司以其所有的25套房屋为借款作抵押。同日，被告杜勇与原告签订《保证合同》，约定由被告杜勇对上述借款提供连带责任保证。2013年11月1日，原告履行了支付借款的义务。2014年1月28日，原告与二被告签订了《贷款展期协议》，将还款期限展期至2014年4月28日。展期期限届满后，被告鑫垚房产公司未履行还款义务，被告杜勇亦未承担保证责任，原告多次催收未果，故起诉要求：1.判令被告鑫垚房产公司偿付借款3600000元、律师费10000元及利息（以3600000元为本金，从2014年1月29日起按月利率15‰计算至2014年4月28日止，之后的利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算至付清借款之日止）；2.判令被告杜勇对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告鑫垚房产公司所抵押的25套房屋予以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
被告鑫垚房产公司辩称：1.借款3600000元属实；2.其对原告主张利息的计算方式无异议，但鉴于其目前负债情况，要求利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；3.关于抵押房屋，按法律规定解决。
被告杜勇辩称，其不是共同借款人，《贷款展期协议》亦未明确其责任，故其不应对本案借款承担连带清偿责任。
经审理查明，2013年11月17日，原告巨丰小贷公司与被告鑫垚房产公司签订《借款合同》（合同编号为2013年渝永巨丰贷字307号），约定：鑫垚房产公司向巨丰小贷公司借款3600000元；借款时间自2013年10月31日至2014年1月29日止；利息按月利率15‰计算，利息=本金×实际天数×日利率，日利率=月利率／30天；鑫垚房产公司以位于重庆市永川区南大街兴南路129号2294.22平方米的在建工程为借款作抵押；若鑫垚房产公司未按约定期限还款，巨丰小贷公司就逾期部分从逾期之日起按月利率22.5‰计收利息；巨丰小贷公司因实现债权解决争议产生的案件受理费、律师费等费用由鑫垚房产公司承担。同时，原告巨丰小贷公司与被告鑫垚房产公司签订《变更协议》（编号为2013年渝永巨丰变字第008号），约定双方同意将2011年渝永巨丰抵字014号《抵押合同》中的“本合同之主合同为抵押权人与债务人重庆市鑫垚房地产开发有限公司之间签署的编号为2011年渝永巨丰贷字114号的《人民币借款合同》及其修订或补充。”变更为“本合同之主合同为抵押权人与债务人重庆市鑫垚房地产开发有限公司之间签署的编号为2013年渝永巨丰贷字307号的《借款合同》和2013年渝永巨丰贷字308号的《借款合同》及其修订或补充”，但双方未重新办理抵押权登记。同日，原告巨丰小贷公司与被告杜勇签订《保证合同》，约定被告杜勇为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期限届满之日起两年，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
上述合同签订后，原告巨丰小贷公司于2013年11月1日向被告鑫垚房产公司支付借款3600000元。2014年1月28日，原告巨丰小贷公司与被告鑫垚房产公司、杜勇签订《贷款展期协议》，约定将还款期限展期至2014年4月28日。借款后，被告鑫垚房产公司仅付清了截止2014年1月28日的利息。
另查明，原告巨丰小贷公司因本案借款聘请律师支付律师费10000元。原告巨丰小贷公司与被告鑫垚房产公司于2011年8月24日签订《抵押合同》，该合同中涉及抵押的房屋为位于重庆市永川区南大街兴南路129号的25套房屋，房号分别为1-14-6、1-15-6、1-16-6、1-17-6、1-18-6、1-19-6、1-20-6、1-21-6、1-22-6、1-23-6、1-24-3、1-24-6、1-25-6、2-4-4、2-5-4、2-14-5、2-14-6、2-21-6、2-22-6、2-23-6、2-24-3、2-24-5、2-24-6、2-25-5、2-25-6。
上述事实，有原告巨丰小贷公司的陈述、被告鑫垚房产公司与杜勇的答辩、《借款合同》、《保证合同》、《贷款展期协议》、《变更协议》、重庆市房地产权证（抵押专用）、《律师事务委托合同》、重庆市国家税务局通用机打发票、国内跨行大额汇款凭证、等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告巨丰小贷公司与被告鑫垚房产公司之间形成了民间借贷法律关系，被告鑫垚房产公司因而具有偿还借款的义务。现因被告鑫垚房产公司在借款期限届满后未履行还款义务，原告巨丰小贷公司有权要求被告鑫垚房产公司偿还借款，故本院对原告巨丰小贷公司要求被告鑫垚房产公司偿还借款的诉讼请求予以支持。原告巨丰小贷公司主张的利息，实际为借款利息和逾期利息，现其按照约定利率主张借款利息，符合法律规定，应予以支持，至于逾期利息，虽其与被告鑫垚房产公司约定的计息利率超出了中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍，但其现要求按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算，故其该主张亦符合法律规定，亦应予以支持。因原告巨丰小贷公司为实现债权聘请律师并支付了律师费，按照其与被告鑫垚房产公司的约定，该费用应由被告鑫垚房产公司承担，故本院对原告巨丰小贷公司要求被告鑫垚房产公司承担律师费的诉讼请求予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，以建筑物或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告巨丰小贷公司与被告鑫垚房产公司签订《变更协议》后，即约定以双方在2011年8月24日签订《抵押合同》中涉及的25套抵押房屋作为本案借款的抵押后，双方并未就上述房屋重新办理抵押权登记，故原告巨丰小贷公司因本案借款所享有的抵押权并未设立。因此，原告巨丰小贷公司要求对抵押房屋予以拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求不能成立，本院不予支持。现本案抵押权未设立，不存在物的担保，被告杜勇作为本案借款的连带责任保证人，其应对本案借款本息及律师费承担连带清偿责任，故原告巨丰小贷公司要求被告杜勇对本案借款本息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告杜勇承担责任后，有权向被告鑫垚房产公司追偿。
被告鑫垚房产公司辩称鉴于其目前负债情况，要求利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的意见，因原告巨丰小贷公司不同意利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算，且被告鑫垚房产公司负债不能成为减轻其责任的理由，故本院对其该辩称意见不予采纳。对于被告杜勇辩称其不是共同借款人，《贷款展期协议》亦未明确其责任，不应对本案借款承担连带清偿责任的意见，首先其承担连带清偿责任系基于其为本案借款提供连带责任保证，而非共同借款行为，其次，虽《贷款展期协议》中未明确其责任，但该协议实际仅系双方对还款期限作出变更，双方并未变更《借款合同》及《保证合同》中的其他内容，故其仍应按照双方的约定承担责任。因此，被告杜勇的该辩称意见不能成立，本院亦不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第121条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、由被告重庆市鑫垚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿付原告重庆市永川区巨丰小额贷款有限公司借款3600000元、律师费10000元及利息（以3600000元为本金，从2014年1月29日起按月利率15‰计算至2014年4月28日止，之后的利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算至付清借款之日止）；
二、由被告杜勇对上述债务承担连带清偿责任，被告杜勇承担责任后有权向被告重庆市鑫垚房地产开发有限公司追偿；
三、驳回重庆市永川区巨丰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17800元，由被告重庆市鑫垚房地产开发有限公司、杜勇共同负担（此费原告已预交，由二被告在履行上述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 郭建
二〇一四年十月九日
书 记 员 李珣