云南省临沧市临翔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0902民初608号
原告：临翔区泰山脚手架租赁部。住所地:临沧市临翔区中心停车场内。
经营者：谢小琴，该租赁部主任。
委托诉讼代理人：冉东军，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：伍璠，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：泛华永泰建设（集团）有限公司。住所地：云南省昆明市经济技术开发区云大西路新广丰食品物流中心B区*幢第**层****号。
法定代表人：陈永胜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王意军，云南通恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：程磊，男，1970年11月11日生，汉族，重庆市长寿区人，农民，住重庆市长寿区。
原告临翔区泰山脚手架租赁部与被告泛华永泰建设（�团）有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日以简易程序立案，并于同年8月11日公开开庭进行了审理。庭审中被告泛华永泰建设（集团）有限公司口头申请要求追加程磊为本案的被告参加诉讼。2016年8月15日本院依法将本案转为普通程序，并依法将程磊追加为本案的被告。2017年8月8日，本院公开开庭进行了审理。原告临翔区泰山脚手架租赁部的委托诉讼代理人冉东军，被告泛华永泰建设（集团）有限公司的委托诉讼代理人王意军到庭参加诉讼，被告程磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审判。本案现已审理终结。
临翔区泰山脚手架租赁部向本院提出诉讼请求：1.由被告立即支付拖欠原告的租赁费568827.56元，违约金622866.18元（自2014年5月31日起至2016年5月31日，按合同约定日3‰计算的违约金），合计1191693.74元；2.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年12月1日，被告泛华永泰建设（集团）有限公司沧源县摸你黑狂欢城直属项目部（原中滇成盛建设集团有限公司沧源县摸你黑狂欢城直属项目部）与原告签订《建筑材料租赁合同》一份。合同约定，被告向原告租赁建筑材料，用于沧源县摸你黑文化狂欢城项目工程建设；租金计算时间从材料出库之日起至入库之日止，按日历天数计算，每满一个月由承租方向出租方支付当月租金；材料每天的租金价格及维修损坏赔偿价格均在合同中进行约定；违约责任承担方式为，出租方不按时交纳上月租金，每逾期一天按所欠租金3‰交纳违约金。经原告结算，截止2014年5月31日止，被告共拖欠原告租金568827.56元。以上款项经原告多次催要，被告均未支付。按照合同约定计算自2014年5月31日起至2016年5月31日止，被告应支付违约金1245732.36元（568827.56元×2年×3‰×365天）。现原告自愿放弃一半的违约金，故要求被告支付租赁费及违约金共计1191693.74元。
被告泛华永泰建设（集团）有限公司辩称，被告公司承建沧源县摸你黑文化狂欢城项目工程是事实，但被告公司没有与原告签订过《建筑材料租赁合同》，与原告之间不存在权利义务关系。被告公司承建该项目工程，由被告公司成立的泛华永泰建设（集团）有限公司沧源分公司具体建设，分公司又将该项目工程以内部承包方式承包给程磊进行施工建设，在分公司与程磊签订的《项目承包协议》中约定，该项目工程由程磊建设，自负盈亏；同时约定程磊不得以分公司的名义签订材料、设备的采购和租用合同。被告公司只与程磊之间发生权利义务关系，与原告之间没有权利义务关系，故请求法院依法驳回原告对被告公司的诉讼请求。
被告程磊虽然经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但开庭前本院依法对被告程磊就本案的事实及程磊的意见进行了询问。在询问过程中，被告程磊对原告起诉的事实没有异议，并认可拖欠原告租赁费568827.56元，但认为原告主张的违约金过高，其没有能力支付违约金。同时认为该笔租赁费可以由被告公司支付，在拖欠其工程款中扣除，也可以在被告公司支付其工程款后由其支付。
综合各方诉辨主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：1.原告主张的违约金是否过高，法院是否应予调整，如何调整；2.本案所涉的租赁费及违约金，被告泛华永泰建设（集团）有限公司、程磊如何承担责任。
针对以上争议，原告向本院提交以下证据材料：1.《建筑材料租赁合同》1份，用以证明原、被告双方在合同中约定了各自的权利义务及违约金的计算方式�同时证明合同中约定的建筑材料用于沧源县摸你黑文化狂欢城项目工程，合同中的承租方为被告公司的项目部，并盖有项目部的印章；2.由原告方制作，有被告方人员签字的租金计算清单一套，用以证明截止2014年5月31日止，被告拖欠原告租赁费568827.56元；3.由原告方制作，有被告方人员签字的钢管、扣件收货明细表一套，用以证明租赁费的计算依据。
经质证，被告泛华永泰建设（集团）有限公司对原告提交的3组证据的真实性、合法性没有异议，但对该3组证据与被告公司的关联性有异议，认为该3组证据不能证明本案所涉租赁费与被告公司有关，原告与被告公司没有权利义务关系。
被告程磊虽然经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但开庭前本院依法对被告程磊就本案的事实及原告的诉请进行了询问。在询问过程中，被告程磊对原告提交的3组证据没有异议，但认为合同中约定的违约金过高，不应得到支持。
被告泛华永泰建设（集团）有限公司对其答辩理由向本院提交了被告公司沧源分公司与程磊签订的《项目承包协议》、“摸你黑文化狂欢城”项目承包协议之补充条款各1份，用以证明被告公司只是与被告程磊签订过协议，没有与原告签订过任何合同，并且在被告公司沧源分公司与程磊签订的协议中明确约定程磊不得以分公司的名义签订材料、设备的采购和租用合同。说明被告公司与原告不存在权利义务关系，在本案中不应承担责任。
被告程磊虽然经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但开庭前本院依法对被告程磊就本案的事实及原告的诉请进行了询问。在询问过程中，被告程磊对被告泛华永泰建设（集团）有限公司提交的证据没有异议。
通过庭审和举证�证，本院认为，原告提交的3组证据，虽然在质证过程中被告泛华永泰建设（集团）有限公司对该3组证据的关联性有异议，但结合本案的其他案件事实进行综合分析，该3组证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信。被告泛华永泰建设（集团）有限公司提交的证据，虽然来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信，但该组证据不能证明被告泛华永泰建设（集团）有限公司主张。
根据庭审和举证质证，本院确认以下法律事实：
中滇成盛建设（集团）有限公司，于2013年7月4日更名为泛华永泰建设（集团）有限公司。2012年，中滇成盛建设（集团）有限公司承包建设单位为沧源县源泉房地产开发有限公司开发的“沧源县摸你黑文化狂欢城”项目工程。2012年10月28日，中滇成盛建设（集团）有限公司沧源分公司将“沧源县摸你黑文�狂欢城”项目工程承包给程磊进行施工建设，并签订了《项目承包协议》。2012年12月1日，本案原告临翔区泰山脚手架租赁部与中滇成盛建设（集团）有限公司沧源县摸你黑文化狂欢城直属项目部签订了《建筑材料租赁合同》，合同中盖有该项目部印章，并由程磊的下属实际施工人江兴太、江云川签字。该《建筑材料租赁合同》签订后，原告临翔区泰山脚手架租赁部按照合同约定向中滇成盛建设（集团）有限公司沧源县摸你黑文化狂欢城直属项目部提供租赁物。2014年5月31日，经原告与中滇成盛建设（集团）有限公司沧源县摸你黑文化狂欢城直属项目部的实际施工人江云川进行结算，该项目部共欠原告租赁费568827.56元。后经原告多次向程磊催要所拖欠的租赁费，程磊一直以没有钱为由未付。故原告起诉要求被告泛华永泰建设（集团）有限公司支付拖欠的租赁费及违约�。在追加程磊作为本案被告参加诉讼过程中，程磊认可原告诉请拖欠租赁费568827.56元的事实，并同意支付，但要到泛华永泰建设（集团）有限公司支付其工程款后才有钱支付。同时认为原告要求支付的违约金过高，不同意支付违约金。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原告临翔区泰山脚手架租赁部与中滇成盛建设（集团）有限公司沧源县摸你黑文化狂欢城直属项目部签订了《建筑材料租赁合同》合法有效，原告按照合同约定将租赁物交付给被告中滇成盛建设（集团）有限公司沧源县摸你黑文化狂欢城直属项目部使用，履行了合同义务，中滇成盛建设（集团）有限公司沧源县摸你黑文化狂欢城直属项目部应当按照合同约定向原告支付租赁费及违约金。因中滇成盛建设（集团）有限公司沧源县摸你黑文化狂欢城直属项目部不具备独立法人资格，该项目部的责任应由中滇成盛建设（集团）有限公司承担，现该公司已经更名为泛华永泰建设（集团）有限公司，故应由被告泛华永泰建设（集团）有限公司对本案原告的诉请承担责�。现原告起诉要求被告泛华永泰建设（集团）有限公司支付拖欠租赁费568827.56元的诉请有事实依据符合法律规定，本院予以支持。原告主张要求被告承担违约金的诉请，被告没有按照合同约定支付租赁费，已经构成违约，应承担违约责任，但因合同约定计算违约金的方式所计算得的违约金过高，大大超过了被告不履行合同义务给原告造成的损失，显属过高，本院予以调整，根据本案的实际情况，按照被告实际拖欠原告租赁费的金额，参照民间借贷年利率24%计算违约金较为适当。被告程磊愿意支付本案所涉租赁费，已经构成债的加入，故本案所欠的租赁费及违约金由被告泛华永泰建设（集团）有限公司、程磊共同支付。被告泛华永泰建设（集团）有限公司认为与原告没有签订过任何合同，与原告不存在权利义务关系，不应承担责任，应由被告程磊承担责任的辩称意见。虽然被告没有与原告签订合同，但其下设的沧源分公司与程磊签订了《项目承包协议》，而该协议中约定的程磊不得以公司名义签订材料、设备的采购和租用合同的内容不能对抗第三人，加之被告程磊在与原告签订的《建筑材料租赁合同》中加盖了公司的项目部的印章，故该辩称意见不符合法律规定，本院不予支持。被告程磊只愿意支付租赁费，不同意承担违约金的辩称意见不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告泛华永泰建设（集团）有限公司、程磊共同于本判决生效之日起十日内一次性支付原告临翔区泰山脚手架租赁部租赁费568827.56元及违约金，违约金金额以所欠租赁费568827.56元为本金，自2014年6月1日起按年利率24%计算至付清租赁费时止；
二、驳回原告临翔区泰山脚手架租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15520元，由被告泛华永泰建设（集团）有限公司、程磊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申�强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 石兆云
审 判 员 熊红云
人民陪审员 李开林
二〇一七年八月十日
书 记 员 张立坤