湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初05763号
原告：曹可亮，男，1973年8月21日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
委托代理人何松，湖南金桥律师事务所律师。
被告：长沙才子房地产开发有限公司，住所地长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑H栋102房。
法定代表人：蔡燕洪，系该公司董事长。
委托代理人：周琴，湖南云端律师事务所律师。
委托代理人：武梦婷，湖南云端律师事务所律师。
原告曹可亮与被告长沙才子房地产开发有限公司（以下简称才子公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹可亮的委托代理人何松，被告才子公司的委托代理人周琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曹可亮向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告立即为原告办妥才子佳苑1栋101、102、103房的房屋所有权证；2、请求依法判决被告支付原告迟延办理房屋产权证的违约金293.123元×797=233619.02元（暂从2014年9月4日计算至2016年11月9日共计797天，剩余款项按293.123元/天计算至实际办妥之日止）。事实与理由：2012年3月29日，原告与被告签订编号为20119462101、20119462102、20119462103的《长沙市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于长沙市××区才子××、××、××房，合同总价为2931230元。合同签订后，原告按合同约定已全额支付了购房款，但被告至今没有为原告办理房屋所有权证。按照双方签订的合同附件4《合同补充协议》第八条第4款的约定：由于出卖人的原因，买受人不能在交付该商品房的720天内取得房屋产权证书的，每逾期一日，出卖人按已收房价款万分之一向买受人支付违约金。商品房买卖合同第十九条“如因出卖人的责任，未能在规定期限办理上述手续并取得相关权属证书，双方同意按照第2项处理：买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付0.01%的违约金。”该条款中规定的期限明确取得房产证时间为交房后720个工作日。根据双方签订的《入伙汇签单》，被告于2012年9月4日将房屋交付给了原告。按照双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》第八条的约定，被告应该在2014年9月3日之前为原告办理房屋产权证书，可是至今未予办理。根据相关法律法规及合同的约定，被告的以上行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持上述请求。
被告才子公司辩称，1、被告没有违约行为，无需向原告支付违约金，本案中，未能办理相关权属证书的责任在于长沙市城乡规划局，而不在被告；2、即使被告有违约行为（实际上没有），原告诉请的违约金也过高，被告请求予以减少；3、原告要求被告立即为其办理房屋所有权证是无法实际履行的；4、被告最迟为原告办证的时间为2014年9月4日，原告应于2016年11月9日之前起诉，现已经过来2年诉讼时效。
经审理查明，2012年3月29日，原告（买受人）和被告（出卖人）双方签订了三份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20119462101、20119462102、20119462103）及其相关附件，合同约定原告购买被告开发的才子佳苑1栋/单元1层01、02、03号商品房，金额分别为849360元、809633元、1272237元，总金额2931230元，建筑面积27.52元、27、04元、44.92元平方米；其中，第六条付款方式及期限约定：买受人一次性方式付款，应于合同签订之日起向出卖人交付首付款（含定金）849360元、809633元、1272237元。第十条约定：出卖人应当在2012年7月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；2、该商品房经综合验收合格······。第十九条，关于产权登记的约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。自本合同生效之日起120个工作日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局申请预告登记或预售合同登记备案。出卖人在交付商品房后365个工作日内，将该幢房屋向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后180个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证，365个工作日内申请办理买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，未能在规定期限内未买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、买受人解除合同·····2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付0.01%的违约金。
签订合同后，原告按合同约定时间履行了付款义务，并于2012年9月4日在被告处办理了房屋交付手续。
被告为证明未能办理权属证书责任不在己方，审理中向本院提交了湖南省长沙市岳麓区人民法院于2016年8月12日出具的（2016）湘0104行初39号行政判决书。该判决内容为：责令被告长沙市城乡规划局于本判决生效之日起十五日内为原告长沙才子房地产开发有限公司换发才子佳苑二期1#栋《建设工程规划许可证》（编号：建1（2010）0081）正本。原告对该份判决的效力不予认可，认为不是最终的生效判决。
上述事实有《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、当事人陈述、（2016）湘0104行初39号《行政判决书》等材料及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告曹可亮与才子公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告交纳了全部购房款项，根据合同约定，被告在交付商品房后365个工作日内，将该幢房屋向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后180个工作日内申请办理原告的房屋所有权证。如因被告的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意原告不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，被告按日向原告支付0.01%的违约金。双方在合同补充协议第八条约定被告应在原告收房后365个工作日内为原告申请办理房屋所有权证。现原告已于2012年9月4日在被告处办理了房屋交付手续，即被告至迟应在2014年9月4日之前为原告办理好房屋产权登记手续，但被告至今未为原告取得房屋所有权证，已构成违约。原告的起诉没有超过诉讼时效。故对原告要求被告办理并交付所购商品房房屋所有权证的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张要求被告支付迟延办理房屋产权证的违约金的诉求的诉请。本院综合本案合同履行情况，违约情况、违约责任，过错程度，结合当事人的实际损失，本院酌情确定违约金按每日万分之零点五计算至本判决生效之日止。截止至2016年11月9日，共计797天，被告应支付该期间原告违约金116809元（2931230元×0.00005×797=116809元）。同时确定被告才子公司应在本判决生效之日起365日内为原告办妥房屋所有权证。如被告未能在该期限内办妥房屋所有权证，原告可另行依法主张权利。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告长沙才子房地产开发有限公司自本判决生效之日起365日内为原告曹可亮办理长沙市开福区才子佳苑1栋1层01、02、03号房的房屋所有权证；
二、被告长沙才子房地产开发有限公司自本判决生效之日起五日内向原告曹可亮支付截至2016年11月9日止的逾期办理房屋所有权证违约金116809元。从2016年11月10起至本判决生效之日止的后续违约金以2931230元为本金，按每日万分之零点五计算；
三、驳回原告曹可亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4802元，因适用简易程序减半收取2401元，由被告长沙才子房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 王鹏
二〇一六年十二月二十六日
代理书记员 喻艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。