湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0702民初165号
原告：田庆武，男，1950年1月7日出生，土家族，住湖南省常德市武陵区。
被告：常德市水星楼商业经营管理有限公司，住所地常德市武陵区城南办事处东湖巷社区人民中路水星楼4号楼5楼1号。
法定代表人：朱和六，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：曹辉，男，1967年11月3日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区，该公司员工，一般授权代理。
原告田庆武与被告常德市水星楼商业经营管理有限公司（以下简称水星楼商业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。田庆武、水星楼商业公司的委托代理人曹辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田庆武请求判令：1、解除田庆武与水星楼商业公司签订的《水星楼城市文化旅游商业广场商铺委托经营管理合同》，并要求水星楼商业公司按97659元的价格收购委托经营的物业；2、水星楼商业公司支付已拖欠的11个月商铺租金7689元及至实际付款之日的租金；
水星楼商业公司辩称：对于田庆武要求第一项诉讼请求有异议，《水星楼城市文化旅游商业广场商铺委托经营管理合同》中有约定不得以任何理由解除合同；对于田庆武的第二项诉讼请求没有异议。
经审理查明，本院认定案件事实如下：2008年1月16日，田庆武与水星楼商业公司签订《水星楼城市文化旅游商业广场商铺委托经营管理合同》，约定田庆武自愿将其位于常德市人民中路水星楼文化旅游商业广场四栋一层1218号、建设面积为3.38平方米的商铺委托水星楼商业公司经营管理，由其行使使用权、经营权、出租权、收益权和管理权等除所有权以外的符合法律法规规定的相关权利；委托经营管理期限为15年，即2008年10月10日至2023年10月9日；委托经营前三年，田庆武免收水星楼商业公司经营回报，第四年至第五年年委托经营回报为8789元，第六年至第十年年委托经营回报为9766元，第十一年至第十五年年委托经营回报为10742元；委托经营回报由水星楼商业公司按月支付，付款日期为每月10日；委托经营回报由水星楼商业公司按月汇入其统一办理的银行存折（或银行卡）内，逾期支付承担日万分之二的逾期付款违约金；合同双方如违约，按合同标的总额的10%向对方支付违约金，并全额赔偿对方损失；同时，双方约定，田庆武自物业委托经营三年期届满后，有权选择将该物业转让给水星楼商业公司，水星楼商业公司应当按97659元价格收购该物业。物业转让给水星楼商业公司后，双方签订的该合同自动终止等主要内容。合同签订后即如约履行。但水星楼商业公司在经营管理期限内未按约定支付2015年6月、11月、2016年1月、4月、7月、9月、10月、11月、12月及2017年1月、2月的经营回报款，经多次催讨，至今未付。另合同履约期内，田庆武曾向水星楼商业公司提了要求收购其物业，水星楼商业公司未予允许，田庆武遂诉到本院，诉请如前所述。
再查明：水星楼商业公司每月实际支付经营回报款为699.07元,累计已拖欠田庆武11月经营回报款合计共7689.77元。2016年3月，水星楼商业公司分别于当月17日、25日两次支付经营回报款699.07元／次，其中一次系水星楼商业公司支付的2016年2月的经营回报款。
以上事实有原、被告身份证复印件、田庆武陈述、《水星楼城市文化旅游商业广场商铺委托经营管理合同》、房屋所有权证、中国建设银行活期账户明细凭证等证据予以证实。
本院认为，田庆武、水星楼商业公司签订的《水星楼城市文化旅游商业广场商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，其内容亦不违反相关法律、法规强制性的规定，应认定该合同合法有效，双方对该合同均享受权利并应履行义务。双方约定由田庆武将其购买的商铺交付水星楼商业公司使用、经营、收益，水星楼商业公司则按约向田庆武支付固定的经营回报款，双方实则为一种商铺租赁合同关系。现田庆武已全面履行该合同义务，水星楼商业公司却未如期支付2015年6月、11月及2016年1月、4月、7月、9月、10月、11月、12月、2017年1月、2月的经营回报款，即田庆武诉请的租金，其行为属于违约，依法应承担相应的违约责任。故田庆武要求水星楼商业公司支付其拖欠11个月的商铺租金7689元的诉请，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。对于田庆武要求水星楼商业公司按97659元价格收购委托经营的物业，并解除双方签订的《水星楼城市文化旅游商业广场商铺委托经营管理合同》的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行主要债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，水星楼商业公司已拖欠原告11个月的经营回报款，经田庆武催讨后仍未履行，即水星楼商业公司没有及时履行支付租金的义务，致使田庆武订立合同的主要目的不能实现，即构成根本违约，现田庆武要求解除双方签订的合同符合该条关于法定解除事由的规定，因此，田庆武依法享有合同单方解除权。同时，根据双方签订的合同约定，田庆武有权选择在合同委托经营三年期满后按该商铺的购买价格97659元转让给水星楼商业公司，水星楼商业公司应当按上述价格收购该物业，该约定属田庆武与水星楼商业公司就经营管理物业回购的合意，系双方真实意思表示，亦不违反相关法律、法规强制性的规定，应认定合法有效；且田庆武在本案诉讼前已向水星楼商业公司提出过上述请求，水星楼商业公司一直未予同意，现田庆武要求水星楼商业公司按97659元的价格收购田庆武该物业，并解除双方签订的《水星楼城市文化旅游商业广场商铺委托经营管理合同》诉求，于法有据，符合双方约定，本院亦予以支持。对于水星楼商业公司辩称合同有约定不得以任何理由单方解除合同，现双方未协商一致，田庆武不能单方解除合同的主张，本院认为该条约定与《中华人民共和国合同法》第九十四条规定违背，虽双方未协商一致，但水星楼商业公司逾期未支付经营回报款系根本性违约，依法田庆武享有合同的单方解除权，故水星楼商业公司的该主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除田庆武与常德市水星楼商业经营管理有限公司于2008年1月16日签订《水星楼城市文化旅游商业广场商铺委托经营管理合同》，并在本判决生效之日起二十日内由常德市水星楼商业经营管理有限公司对田庆武位于常德市人民中路水星楼文化旅游商业广场四栋一层1218号的商铺按其购买价97659元收购该商铺；
二、常德市水星楼商业经营管理有限公司向田庆武支付拖欠的商铺租金7689元（截止于2017年2月），并支付所欠商铺租金付清之日止租金（按照合同约定计算），款于判决生效之日起二十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2400元，减半收取1200元，由被告常德市水星楼商业经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 罗云霞
二〇一七年二月二十三日
代理书记员 侯艳妮
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。