泸州市龙马潭区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）川0504民特2号
（以正式加盖法院印章的判决文书为准，公开的电子文本仅供参考，不得用于非法用）
申请人长城华西银行股份有限公司泸州分行，统一社会信用代码：915105000858213416。
营业场所：泸州市龙马潭区蜀泸大道28号。
负责人：尚民，系该行行长。
委托代理人肖文远，四川远智律师事务所律师。
委托代理人朱祥洪，四川远智律师事务所律师。
被申请人田得云，男，汉族，1979年1月30日出生，住四川省泸县。
被申请人杨玉连，女，汉族，1980年4月18日出生，住四川省泸县。
委托代理人田得云，男，汉族，1979年1月30日出生，住四川省泸县。
申请人长城华西银行股份有限公司泸州分行与被申请人田得云、杨玉连申请实现担保物权一案，本案立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。申请人的委托代理人肖文远、朱祥洪，被申请人田得云及被申请人杨玉连的委托代理人田得云到庭参加了本案听证。现已审查终结。
申请人长城华西银行股份有限公司泸州分行称：被申请人田得云与被申请人杨玉连系夫妻关系。二被申请人因从事商业经营需短期流动资金，于2014年11月向申请人提出“贷款叁拾万元，贷款期限为12个月”的贷款申请。申请人接被申请人申请后，对被申请人提供的资料及相关情况进行审查后，决定同意被申请人的贷款申请。申请人于2014年11月25日同二被申请人签订《最高额借款合同》，并于2014年12月9日签订《借款合同》，《借款合同》约定：借款金额为人民币叁拾万元整，借款期限12个月（2014年12月9日至2015年12月8日），月息10‰，按月结息，借款担保方式为抵押担保。双方并签订《最高额抵押合同》，约定以二被申请人所有的位于泸州市龙马潭区红星路3号4幢房屋（房权证龙马潭区字第000****7号；[泸市国用（2010）字第1***5号]）作为抵押担保财产。担保范围为二被申请人办理各类信贷业务形成的债务而发生的一系列债权。合同签订后，双方办理了抵押登记，申请人依约向二被申请人发放了30万元贷款。但是二被申请人却未按照合同约定履行还本付息义务。现申请人诉至法院，请求依法裁定拍卖或者变卖二被申请人所有的位于泸州市龙马潭区红星路3号4幢房屋（房权证龙马潭区字第000****7号；[泸市国用（2010）字第1***5号]）。申请人对二被申请人发放的30万元本金及利息、逾期利息、律师费共计385907.5元，在此抵押物拍卖或者变卖款中优先受偿。本案诉讼费由被申请人承担。在听证中，申请人自愿将3万元的律师费变更为2万元。
被申请人称：申请人所称属实，对本金、利息及逾期利息无异议。二被申请人承担律师费2万元。
本院经审查：2014年11月25日，申请人与二被申请人签订《借款合同》，合同约定：“……18.3本合同的贷款金额为人民币（大写）叁拾伍万元整，（小写）350000.00元。18.4本合同贷款期限为36个月，自2014年11月25日至2017年11月24日止。18.5本合同贷款利率按照以下第（壹）种执行：（壹）固定利率，月息详见借据，贷款存续期间不作调整……”。申请人与二被申请人同时签订《最高额抵押合同》，合同约定：“……第十七条具体约定17.1本合同项下被担保的主债权是指自2014年11月25日至2017年11月24日期间乙方（申请人）为债务人田得云、杨玉连办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。……被担保的主债权最高额度为等值人民币（大写）叁拾伍万元。17.2甲方（二被申请人）同意抵押的财产为房产（该抵押财产情况详见本合同附件《抵押物清单》）作为抵押物。……”。《抵押物清单》上载明，抵押物名称为房产，所在地位于龙马潭区红星路3号4幢7层1单元13号，产权所有人为田得云、杨玉连，建筑面积115.05平方米，土地使用权面积15.8840平方米，房产证号：龙马潭区字第000****7号；地产证号：泸市国用（2010）字第1***5号。
2014年12月1日，双方办理位于泸州市龙马潭区红星路3号4幢7层1单元13号房屋的抵押登记，房他证号：龙马潭区字第001829**号。
2014年12月9日双方签订《借款合同》，《借款合同》约定：“……14.5乙方（申请人）因实现债权所发生的各项费用，以及与本合同相关的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保险费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方（二被申请人）承担，法律另有规定的除外……18.3本合同的贷款金额为人民币（大写）叁拾万元整，（小写）300000.00元。18.4本合同贷款期限为12个月，自2014年12月9日至2015年12月8日止。18.5本合同贷款利率按照以下第（壹）种执行：（壹）固定利率，月息10‰，贷款期间不作调整。……18.6本合同项下的贷款按月结息……18.9本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行约定，详见2014年德银泸微高抵字第0161号的《最高额抵押合同》。……18.11甲方（二被申请人）不按本合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，乙方（申请人）在本合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息……”。2014年12月9日，申请人依约向二被申请人放款300000元。二被申请人依约向申请人按月支付利息至2015年11月26日。之后，二被申请人未支付本金及利息。2015年8月5日起，申请人共向二被申请人发送《贷款逾期催收函》六次。
同时查明，被申请人田得云与被申请人杨玉连系夫妻关系。申请人的为实现担保物权，聘请二位律师代为诉讼，共花费律师费3万元。庭审中，申请人主张将律师费变更为2万元。双方在庭审中就抵押权实现方式达成一致意见：对抵押物进行拍卖。
另查明，2016年11月8日,德阳银行股份有限公司泸州分行更名为长城华西银行股份有限公司泸州分行。
上述事实，有《借款合同》二份、《最高额抵押合同》、抵押物清单、夫妻双方共同声明、结婚证复印件、德阳银行小微企业借款申请表、房产证及土地使用权证、房屋他项权证、德阳银行贷款业务查询明细、还款情况表、贷款逾期催收函二份及邮寄回执、发票及四川省律师协会关于印发《四川省律师法律服务行业指导标准（试行）》的通知、中国银行业监督管理委员会泸州监管分局《关于同意德阳银行股份有限公司泸州分行及泸州江阳支行更名的批复》及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证，并经双方听证质证无异议，本院予以确认。
本院认为：当事人签订《借款合同》，双方按照约定办理了抵押物登记，申请人取得了他物权证，申请人的抵押权设立。被申请人对申请人的债务已经到期，但被申请人不履行到期债务，且双方在庭审中就抵押权实现方式达成一致意见，同意将抵押物拍卖，申请人在拍卖款中优先受偿本息及律师费。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条的规定，裁定如下：
对设定抵押担保的坐落于泸州市龙马潭区红星路3号4幢7层1单元13号（泸市房权证：龙马潭区字第000****7号）的房产予以拍卖，申请人长城华西银行股份有限公司泸州分行的借款本金30万元及利息（从2015年11月27日至2015年12月8日期间的利息为1200元；从2015年12月9日起以本金30万元为基数按月利率15‰计息至实际清偿之日止）、律师费2万元在前述拍卖款范围内优先受偿。
案件受理费3545元，由二被申请人承担（申请人已垫付）。
当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
代理审判员 吴 丽
二〇一七年一月十一日
书 记 员 曾玉婷