重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0240民初2492号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石柱土家族自治县支行，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道127号。统一社会信用代码：91500240671014112P。
法定代表人：付文江，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴正琼，女，该支行员工。
被告：贺应，男，生于1987年9月4日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：谭艳，女，生于1987年8月29日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石柱土家族自治县支行（以下简称石柱邮政银行）与被告贺应、谭艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法适用普通程序于2017年10月18日公开开庭进行审理。原告石柱邮政银行的委托诉讼代理人吴正琼到庭参加了诉讼，被告贺应、谭艳经本院公告传唤未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告石柱邮政银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告贺应、谭艳立即偿还原告贷款本金146183.18元，截止到2017年5月27日利息为3768.99元，后面部分按贷款合同约定支付该资金利息、罚息等直至兑现完毕之日止。2、贺应以其名下位于石柱土家族自治县某处的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告贺应与被告谭艳是夫妻关系。2014年12月13日，被告贺应、谭艳夫妇为了装修房屋为由向原告申请贷款17万元，原告对被告的贷款申请进行了审查后，认为符合贷款条件，并于2015年1月19日与被告贺应、谭艳夫妇签订了“个人额度借款合同”及“个人最高额担保合同”，合同约定贷款金额170000.00元，额度存续期156个月，同时被告贺应自愿以其坐落于石柱土家族自治县某处房屋为抵押担保，并于2015年1月20日在石柱土家族自治县国土房管部门办理了抵押登记。上述合同经各方签字生效后，被告给原告出具了书面借据，原告按合同约定给被告发放贷款23万元。然而，在额度内，被告逾期次数已达11次，原告有权按照合同约定终止对被告的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款。现被告贺应、谭艳尚欠原告贷款本金146183.18元。
被告贺应未出庭参加诉讼，也未向本院提交证据和答辩意见。
被告谭艳未出庭参加诉讼，也未向本院提交证据和答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
被告贺应与被告谭艳系夫妻关系。2014年12月13日，被告贺应、谭艳夫妇为了装修房屋等资金周转向原告申请贷款200000.00元，贷款（授信）期限为156个月，还款方式为等额本息还款。被告贺应、谭艳均在《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》借款人栏签字捺印。
2015年1月19日，原告石柱邮政银行与被告贺应签订《个人额度借款合同》，贷款170000.00元，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%执行，贷款额度存续期限为156个月，自2015年1月19日至2028年1月19日，实际放款日与到期日以借款借据为准。同时约定：“若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；……。”同日，原告石柱邮政银行与被告贺应、谭艳签订《个人最高额担保合同》约定：担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币170000.00元。但保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即：2015年1月19日至2018年1月19日。担保范围包括：借款人债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。
2015年1月20日，原告石柱邮政银行（为乙方）与被告贺应（为甲方）签订《重庆市房地产抵押合同》，甲方以座落于石柱县某处的房屋设定抵押权作为贺应向乙方履行债务的担保。抵押期限15年，2015年1月19日抵押期至2030年1月19日。贷款金额人民币170000.00元，贷款期限13年，2015年1月19日贷款期至2028年1月19日。
2015年1月23日，原告石柱邮政银行按约向被告贺应在石柱邮政银行X的银行账户发放贷款170000.00元。借款期限120月（从2015年1月23日至2025年1月23日），年利率9.225%。被告贺应收款后给原告石柱邮政银行出具了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》并在借据上签字捺印。
被告贺应、谭艳在偿还借款过程中，累计逾期次数达11次（具体逾期时间为：2015年10月23日逾期，2015年12月23日逾期，2016年3月23日逾期，2016年4月23日逾期，2016年5月23日逾期，2016年6月23日逾期，2016年7月23日逾期,2016年9月23日逾期，2016年11月23日逾期，2016年12月23日逾期，2017年2月23日逾期）。
2017年5月31日，原告石柱邮政银行诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，原告石柱邮政银行明确其诉讼请求中的利息和罚息如下：截止至2017年5月27日，被告贺应、谭艳尚欠利息和罚息3768.99元；自2017年5月28日至付清之日止的利息和罚息，以被告贺应、谭艳余欠的贷款本金146183.18元为基数，以贷款合同约定的利率为标准计算。
本院认为：原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》和《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。根据我国合同法的规定：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告石柱邮政银行提出被告贺应向其申请并获得贷款17万元，有借款借据佐证，足以支持其主张。本案原、被告在《个人额度借款合同》中约定120个月内偿还贷款，但因被告经营状况恶化，原告根据双方的合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定要求被告支付尚欠原告贷款本金146183.18元及利息和罚息，本院应予支持。
被告贺应、谭艳与原告石柱邮政银行签订了《个人最高额担保合同》，被告贺应与原告石柱邮政银行签订了《重庆市房地产抵押合同》，以其名下房地产作为债权的担保，根据我国《担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”以及第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”和第六十条第一款“借款合同可以附最高额抵押合同”的规定，被告贺应不履行债务时，原告有权对上述财产行使抵押权并优先受偿，其范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
原告石柱邮政银行基于被告贺应与被告谭艳系夫妻关系而请求二被告共同偿还借款本息，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，本院应予支持。
被告贺应、谭艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺应、谭艳于本判决生效后十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石柱土家族自治县支行偿付借款本金146183.18元及利息和罚息（2017年5月27日以前的利息和罚息为3768.99元。自2017年5月28日起至付清之日止的利息，以146183.18元为基数，以年利率9.225%为标准计算；罚息按借款合同的约定计算）；
二、若被告贺应、谭艳到期不能履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石柱土家族自治县支行有权以被告贺应、谭艳提供抵押担保的位于重庆市石柱土家族自治县某处的房地产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告贺应、谭艳继续清偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石柱土家族自治县支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3299.00元，由被告贺应、谭艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘文华
人民陪审员 谢兴华
人民陪审员 谭奇开
二〇一七年十月二十日
书 记 员 谭 茜