河南省焦作市解放区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）豫0802民初571号
原告：张元明，男，1971年11月24日出生，汉族，住焦作市解放区。
委托诉讼代理人：王红军，焦作市“148”法律服务所法律工作者。
被告：黄东京，女，1971年6月19日出生，汉族，身份证住址：沁阳市，现住焦作市解放区。
第三人：任方，女，1996年1月15日出生，汉族，住焦作市解放区。
第三人：河南金纪元房地产经纪有限公司，住所地：焦作市山阳区塔南路45号新华书店七楼707室。
法定代表人：李远，总经理。
委托诉讼代理人：赵列宾，河南纳圣律师事务所律师。
原告张元明与被告黄东京、第三人任方、河南金纪元房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张元明及其委托诉讼代理人王红军、被告黄东京、第三人河南金纪元房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵列宾到庭参加诉讼。第三人任方经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张元明向本院提出诉讼请求：1.依照合同约定解除原告与被告签署的房屋买卖合同（合同编号焦金售字201711010)；2.依照合同约定被告在30日内把已过户到被告(任方)名下的房产重新过户到原告名下，过户所需费用由被告全部承担；3.依照合同约定被告支付违约金（从2017年12月15日起以购房款总额为本金按每日千分之二支付到涉案房屋过户到原告名下为止）；4.第三人河南金纪元房地产经纪有限公司作为居间方主动配合帮助原告实现合法诉求，并向原告赔礼道歉；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年11月10日，经原、被告以及居间方多次充分协商，签订房屋买卖合同(合同编号焦金售字201711010)，约定原告将新华中街华园南区6号楼3单元2号的房产出售给被告。被告在合同签订时向原告支付了定金1万元,15日后又支付原告首付款9万元。期间，应被告和第三人河南金纪元房地产经纪有限公司的要求将房产过户人变为被告的女儿任方。随后，原、被告以及第三人开始配合办理房产过户以及剩余房款的交通银行商业贷款手续。因为原告卖房的目的是为了筹措在外地买房所必须在1个半月之内支付的首付款，所以三方在签订合同前，被告和居间方多次承诺，手续将顺利办结，正常情况下27万元贷款最晚会在合同签订之日后1个半月内到达原告账户。在原告的主动配合下,11月27日，办理了房屋所有权过户手续，12月4日办理了不动产过户手续，全部证件过户到被告女儿任方名下。期间，原告多次要求被告以及第三人补充协议，将买房黄东京的名字改为实际过户人任方，居间方第三人河南金纪元房地产经纪有限公司经理李再兴多次回复说，没有必要，买方给钱，卖方收钱，不影响合同执行。但是自12月5日房管局交易大厅通知被告可以领取房产证至今被告以各种理由推脱，迟迟不到交通银行凭已经过户完毕的房产证抵押办理商业贷款手续，导致原告无法拿到早就(最迟12月15日)应该到账的贷款。期间，因为原告在外地购置房产已经交过5万元定金,43万元首付款必须在规定时间内交齐，同时确定贷款金额。原告多次催促被告以及居间方，被告依然以“反正房产已经过户，我就是拖着不办，想拿到贷款，就要答应我其它条件”的心态，置合同约定于不顾，至今没有办理后续手续，导致原告冒着外地置业定金不退，首付款43万元只退30%等风险，不得不以高利息四处借款，给生活、工作、经济以及精神上造成极大影响。在合同执行中，被告多次违约。具体如下:1.合同规定：在商业贷款中，乙方因资金不足需办理二手房商业贷款，承诺其夫妻双方信用档案无不良记录、无正在贷款记录、流水正常、所提供的证件及资料真实有效，否则造成一切后果由乙方全部承担。事实是：在进行商业贷款时被告黄东京的丈夫因征信原因无法贷款，两被告随后用任方名义贷款。2.合同规定：乙方必须在合同签订10日内付给甲方首付款9万元，逾期后每天按总房款的千分之二向原告支付违约金。事实是：被告黄东京逾期5天才付给原告9万元，没有支付违约金。3.合同规定：甲乙双方应积极履行本合同并配合办理此房相关过户手续，如因其中一方不配合超过20天，则由不配合一方负全部责任。事实是：被告明知原告急需筹款，在办理完房产过户手续被告应该主动进行不动产的过户，在原告多次催促的情况下，被告却提出在房款中押3.5万元尾款的无理要求，并以不同意押尾款，就不走下一步程序的行为，对原告进行讹诈。从11月28日故意拖延至12月4日达7天，才去办理不动产过户手续。从12月5日起，被告本应凭过户到自己名下的房产证、不动产证主动到交通银行办理贷款，经多次催促，被告就是坚决不办理后续贷款手续，导致原告在外地置业时，贷款至今无法审批，置业合同无法正签，数十万元的损失风险随时可能发生。截止2018年1月4日被告违约天数累计已经达35天，远远超过合同约定原告可以解除合同的违约期天数。现诉请法院判决被告履行原告提出的所有合法诉求，维护原告合法权益。
被告黄东京辩称，1.原告同意将合同中买房人由被告黄东京变更到第三人任方名下后，任方按约定履行了合同的全部义务，原告无权解除合同；2.被告没有任何违约行为。综上原告的请求不能成立。
第三人河南金纪元房地产经纪有限公司述称，1.原告与我公司之间不存在房屋买卖合同关系，原告对我公司提出诉讼请求没有法律依据。原告与我公司的法定代表人李远系朋友关系，原告无偿委托我公司居间寻找买房客户，最后我公司促成原告与被告之间签订了本案的房屋买卖合同。合同成立后的履行问题，在于原、被告。2.在无偿协助办理房产登记过户的过程中，我公司毫无过错。出现争执的原因完全在于：原告要求重新签订房屋买卖合同，而最终未能重新签订合同所导致。3.原告已全额收到房屋价款，合同权利已全部实现，其义务在于2018年8月15日向被告交付房屋。原告要求解除合同的理由不能成立。其提出解除合同的客观结果就是:40余万元的购房款原告无偿使用，被告每月承担银行贷款利息后，还得不到房屋。总之，望驳回原告对我公司的诉讼请求。另补充：房屋买卖合同是我公司作为居间方根据原、被告的意思拟定的，在拟定中因二手房商业贷款流程复杂，涉及到众多机构和单位，所以在拟订合同时无法确定剩余房款通过商业贷款进行支付的具体时间。
本院经审查认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。涉案房屋的原所有权人是原告，2017年11月10日原、被告在第三人河南金纪元房地产经纪有限公司的中介促成下签订了房屋买卖合同(合同编号焦金售字201711010)。合同约定了涉案房屋的坐落、位置、面积、房屋价款、付款方式、交房、违约责任等内容。因被告不符合进行商业抵押贷款的条件，原、被告同意由第三人任方（被告的女儿）履行该合同。此后原告与第三人任方到房管、土地部门办理了涉案房屋的房屋及土地的过户手续，现涉案房屋登记的房屋所有权人和土地使用权人均为第三人任方。第三人任方也将该房屋买卖合同约定的40.5万元购房款分四次支付给原告，履行了该合同约定的主要义务。因此应视为原告同意被告将该合同的权利和义务转让于第三人任方，第三人任方承继了被告在该合同中的权利和义务。该房屋买卖合同的出卖人为原告，买受人为第三人任方，原、被告双方已不存在房屋买卖关系。原告在本案中所举的证据不能证明原、被告在起诉时双方仍存在房屋买卖关系，原告基于房屋买卖关系起诉黄东京，黄东京不是本案适格的被告，原告的本次起诉不符合起诉的条件。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条规定，裁定如下：
驳回原告张元明的起诉。
案件受理费255元予以免收。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 郭 岩
二〇一八年三月二十日
书记员 耿金凤