福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初579号
原告：兴业银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市金林路38号兴业大厦，统一社会信用代码913505818582240058。
负责人：黄连团，该支行行长。
委托诉讼代理人：鲍义强，福建永时律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈华强，福建永时律师事务所律师。
被告：林俊杰，男，1986年1月18日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：林俊英，男，1988年5月5日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：郭雪迎，女，1964年1月30日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：石狮市豪富华房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市九二路石狮宾馆内，统一社会信用代码91350581705226747G。
法定代表人：吴为贡，该公司负责人。
被告：王丽花，女，1955年10月29日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：林明娟，女，1975年12月11日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：林明雅，女，1977年11月8日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：林女婷，女，1979年10月29日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：林少卿，男，1981年2月18日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：郭梅业，男，1943年7月15日出生，回族，住福建省石狮市。
被告：郭玉婵，女，1969年1月10日出生，回族，住福建省石狮市。
被告：郭丽香，女，1977年4月28日出生，回族，住福建省石狮市。
被告：郭焕新，男，1971年6月14日出生，回族，住福建省石狮市。
被告：林月娇，女，1955年10月7日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：林惠莲，女，1956年6月21日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：林燕语，女，1960年12月10日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告兴业银行股份有限公司石狮支行（下称兴业石狮支行）与被告林俊杰、林俊英、郭雪迎、石狮市豪富华房地产开发有限公司（下称豪富华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告认为王丽花、林明娟、林明雅、林女婷、林少卿、郭梅业、郭玉婵、郭丽香、郭焕新、林月娇、林惠莲、林燕语系案涉人员林泉生的继承人，经原告申请，本院依法追加上述人员作为本案被告参加诉讼。原告兴业石狮支行委托的诉讼代理人鲍义强到庭参加诉讼，被告林俊杰、林俊英、郭雪迎、豪富华公司、王丽花、林明娟、林明雅、林女婷、林少卿、郭梅业、郭玉婵、郭丽香、郭焕新、林月娇、林惠莲、林燕语经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业石狮支行向本院提出诉讼请求：1.被告林俊杰、林俊英在继承遗产范围内偿还编号为兴银狮个借字第15060070890100号《兴业银行个人住房借款合同》（下称《个人住房借款合同》）项下的全部贷款本金余额人民币170833.08元（以下均为人民币），并按前述合同约定向原告支付至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复利（暂计至2017年1月25日利息为11396.64元，罚息为3033.28元）；2.被告林俊杰、林俊英在继承遗产范围内偿还原告因本案诉讼而支付的律师费2000元；3.被告郭雪迎、豪富华公司对上述债务承担连带清偿责任；4.原告有权就上述债务对讼争的抵押物【即坐落于石狮市东西二路北侧曾坑地段豪富广场Ⅱ期E幢4层403号房】进行折价、拍卖或变卖，对所得价款优先受偿；5.本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）由上述被告承担。在诉讼过程中，原告将诉讼请求第一、二项变更为：1.被告林俊杰、林俊英、王丽花、林明娟、林明雅、林女婷、林少卿、郭梅业、郭玉婵、郭丽香、郭焕新、林月娇、林惠莲、林燕语在继承遗产范围内偿还编号为兴银狮个借字第15060070890100号《兴业银行个人住房借款合同》（下称《个人住房借款合同》）项下的全部贷款本金余额人民币170833.08元（以下均为人民币），并按前述合同约定向原告支付至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复利（暂计至2017年1月25日利息为11396.64元，罚息为3033.28元）；2.被告林俊杰、林俊英、王丽花、林明娟、林明雅、林女婷、林少卿、郭梅业、郭玉婵、郭丽香、郭焕新、林月娇、林惠莲、林燕语在继承遗产范围内偿还原告因本案诉讼而支付的律师费2000元。事实和理由：林泉生向原告申请个人住房贷款，于2006年9月20日与原告签订了编号为兴银狮个借字第15060070890100号《个人住房借款合同》一份，约定林泉生向原告借款人民币40万元整；借款期限为180个月，即从2006年9月20日起至2021年9月20日止；还款方式为等额本金还款法；还款日为每月20日及借款到期日；借款年利率为浮动利率，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数0.9；借款人（被告）未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人（原告）有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息，原告有权按合同约定的罚息利率计收复利。借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权终止发放借款或提前收贷。被告豪富华公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起二年。但是如果保证人房屋竣工且借款人办妥房屋所有权证、土地使用权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续以及贷款人为第一受益人的保险手续，则自借款人将该房屋所有权证、土地使用权证、他项权证正本和保单正本交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除。保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等。保证人承诺，当借款人未依约履行合同项下债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），贷款人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。同日，被告郭雪迎向原告出具一份编号为兴银狮个保字第15060070890100号的《个人担保声明书》，作出保证声明对林泉生签订的诉争《个人住房借款合同》项下的借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用提供连带保证责任，保证期间为该主债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告与被告双方就林泉生、被告郭雪迎提供的房产于2006年9月22日至石狮市房产登记交易中心办理了房地产抵押登记手续。原告于2006年9月25日依约向林泉生发放贷款40万元，执行月利率为5.13‰。借款后，林泉生自2016年5月26日开始未按期足额履行还款义务。保证人郭雪迎、豪富华公司也未履行保证责任。因林泉生于2015年6月28日死亡，2015年12月25日已被注销户口，丧失被告主体资格。根据我国相关法律规定，将林泉生的全部继承人列为本案被告。截至2017年1月25日，林泉生尚欠原告贷款本金170833.08元，利息11396.64元及罚息3033.28元。
被告郭雪迎、郭梅业、郭玉婵、郭丽香、郭焕新、豪富华公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。
被告林俊杰、林俊英、王丽花、林明娟、林明雅、林女婷、林少卿、林月娇、林惠莲、林燕语未到庭参加诉讼，但均向本院提交放弃遗产继承声明书，均声明林泉生死亡后，未继承林泉生任何财产，今后也自愿无条件放弃对其全部遗产的继承权。如有虚假，愿承担由此而引起的一切法律责任。
原告兴业石狮支行围绕诉讼请求提交了证据，被告林俊杰、林俊英、郭雪迎、豪富华公司、王丽花、林明娟、林明雅、林女婷、林少卿、郭梅业、郭玉婵、郭丽香、郭焕新、林月娇、林惠莲、林燕语未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明，林俊杰、林俊英系林泉生的儿子、郭雪迎系林泉生的配偶、林敦恩、王占治系林泉生的父亲、母亲。
再查明，王占治于2013年死亡，林敦恩于2015年8月死亡，林本阳于2015年9月26日死亡，林淑勤于2006年8月3日死亡。林淑勤、林本阳、林月娇、林惠莲、林燕语系林敦恩的子女。王丽花系林本阳的配偶、林明娟、林明雅、林女婷、林少卿系林本阳的子女。郭梅业系林淑勤的配偶、郭玉婵、郭丽香、郭焕新系林淑勤的子女。
本院认为，原告与林泉生、被告郭雪迎、豪富华公司签订《个人住房借款合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，合同有效。本案林泉生自2016年6月25日起，未依约履行还款义务，其行为已构成违约。原告有权依照合同约定提前收回贷款，要求林泉生偿还全部尚欠的借款本金170883.08元及相应的利息、罚息及复利，以及按照双方合同的约定支付原告为实现本案债权而支出的律师代理费2000元。
根据我国《继承法》第十条第一款规定，本案林泉生死亡时，其第一顺序继承人有其妻郭雪迎、子林俊杰、林俊英，父林敦恩。因此，郭雪迎、林俊杰、林俊英、林敦恩依法对林泉生的遗产享有继承权。后林敦恩于2015年8月死亡，其享有的对林泉生遗产的继承权依法应转由其第一顺序继承人继承，其死亡时，第一顺序继承人有其女林淑勤、子林本阳、女林月娇、女林惠莲、女林燕语。因此，林本阳、林淑勤、林月娇、林惠莲、林燕语依法对林敦恩有权从林泉生遗产中继承的份额享有继承权。因林本阳于2015年9月死亡，其享有的继承权依法转由其第一顺序继承人继承，其去世时，第一顺序继承人有其妻王丽花、女林明娟、女林明雅、女林女婷、子林少卿。因此，王丽花、林明娟、林明雅、林女婷、林少卿依法对林本阳从林敦恩遗产中转继承有关林泉生的遗产份额享有继承权。因林淑勤已于2006年死亡，先于被继承人林敦恩死亡，根据我国《继承法》第十一条的规定，其相应的继承权应由其晚辈直系血亲代位继承，其去世时，晚辈直系血亲有其女郭玉婵、女郭丽香、子郭焕新。因此，郭玉婵、郭丽香、郭焕新对林淑勤从林敦恩遗产中转继承有关林泉生的遗产份额依法享有继承权。综上，林泉生的法定继承人有林俊杰、林俊英、郭雪迎、王丽花、林明娟、林明雅、林女婷、林少卿、郭玉婵、郭丽香、郭焕新、林月娇、林惠莲、林燕语。因此，根据我国相关法律规定，被告林俊杰、林俊英、郭雪迎、王丽花、林明娟、林明雅、林女婷、林少卿、郭玉婵、郭丽香、郭焕新、林月娇、林惠莲、林燕语依法应在其继承遗产的范围内对林泉生的上述债务承担偿还责任，但因除被告郭雪迎、郭玉婵、郭丽香、郭焕新之外的其他继承人均声明并未对遗产进行继承，并且自愿放弃对林泉生遗产的继承权，根据我国《继承法》第三十三条第二款“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定，对本案林泉生的债务，被告林俊杰、林俊英、王丽花、林明娟、林明雅、林女婷、林少卿、林月娇、林惠莲、林燕语依法不负偿还责任。郭雪迎、郭玉婵、郭丽香、郭焕新作为林泉生的继承人，并未放弃对其遗产的继承权，本案债务依法应由被告郭雪迎、郭玉婵、郭丽香、郭焕新在其各自继承遗产的范围内承担，本案讼争债务并未消灭。郭梅业并非林泉生的继承人，原告要求被告郭梅业在继承的范围内对本案讼争债务承担还款责任，于法无据，本院不予支持。被告郭雪迎虽作为法定继承人，但其同时作为林泉生的保证人对本案讼争借款承担连带保证责任，已足以涵盖其继承遗产的民事责任，因此，原告诉请被告郭雪迎对本案讼争债务承担连带责任，符合法律的规定，本院予以支持，被告郭雪迎依法应对林泉生的上述债务承担连带清偿责任。本案讼争抵押房产设定的是按揭登记手续，实质上与抵押权预告登记无异，但与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权。因此，在双方未办理正式抵押登记的情况下，原告要求对讼争房产享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。根据讼争合同的约定，被告豪富华公司应承担连带保证责任，保证期间为每笔主债务履行届满之日起二年或自借款人将讼争房屋所有权证、土地使用权证、他项权证正本和保单正本交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除。本案起诉之日尚处于讼争最后一笔债务履行届满之日起的二年内，并且本案抵押权预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，原告尚未取得讼争房屋的优先受偿权，保证人豪富华公司提供的连带保证的期限届满条件尚未成就。保证人石狮豪富华公司仍应对债务人的相关民事责任承担连带保证责任。被告林俊杰、林俊英、郭雪迎、王丽花、林明娟、林明雅、林女婷、林少卿、郭梅业、郭玉婵、郭丽香、郭焕新、林月娇、林惠莲、林燕语、豪富华公司经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告郭玉婵、郭丽香、郭焕新应于本判决生效之日起在其继承遗产的范围内对林泉生尚欠原告兴业银行股份有限公司石狮支行截至2017年1月25日的借款本息185263元（其中本金170833.08元、利息11396.64元及罚息3033.28元）及按讼争《兴业银行个人住房借款合同》约定的利息、罚息及复利的计算标准计付自2017年1月26日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利以及原告兴业银行股份有限公司石狮支行因本案诉讼支出的律师代理费2000元承担偿还责任；
二、被告郭雪迎、石狮市豪富华房地产开发有限公司应对林泉生尚欠原告兴业银行股份有限公司石狮支行截至2017年1月25日的借款本息185263元（其中本金170833.08元、利息11396.64元及罚息3033.28元），并按讼争《兴业银行个人住房借款合同》约定的利息、罚息及复利的计算标准计付自2017年1月26日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利以及原告兴业银行股份有限公司石狮支行因本案诉讼支出的律师代理费2000元承担连带保证责任；
三、驳回原告兴业银行股份有限公司石狮支行的其他诉讼请求。
如果被告郭雪迎、郭玉婵、郭丽香、郭焕新、石狮市豪富华房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4045.26元，由被告郭雪迎、郭玉婵、郭丽香、郭焕新、石狮市豪富华房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 戴剑萍
代理审判员 蔡燕瑜
人民陪审员 林荣庚
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 龚松渝
附本案主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第一款第（二）条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。