福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽08民初31号
原告：陈莉，女，汉族，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：陈龙应，男，汉族，住龙岩市新罗区。
被告：曹桂祥，男，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：廖凤昌，福建挺秀律所执业律师。
委托诉讼代理人：游锦超，福建挺秀律所执业律师。
第三人：龙岩市金宏房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人：卢晓琴，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：潘甜，男，汉族，住龙岩市新罗区。
第三人：潘文金，男，汉族，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：潘甜，男，汉族，住龙岩市新罗区。
原告陈莉与被告曹桂祥、第三人龙岩市金宏房地产开发有限公司、潘文金案外人执行异议之诉一案，本院受理后，由审判员傅胜荣担任审判长，与审判员陈水柏、代理审判员黄晓燕以及人民陪审员刘淑玲，人民陪审员严照明组成合议庭，公开开庭进行了审理。人民陪审员全程参与庭审及合议庭评议，并就案件事实认定问题独立发表意见并进行表决，对法律适用问题发表意见但不参与表决。原告陈莉的委托诉讼代理人陈龙应，被告曹桂祥的委托诉讼代理人廖凤昌，第三人龙岩市金宏房地产开发有限公司及第三人潘文金的委托诉讼代理人潘甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈莉向本院提起诉讼请求：一、依法判令解除对原告陈莉所拥有的龙岩市新罗区×路×号××花园二期2号楼2004室的查封，停止对该房屋的执行。二、解除对原告陈莉所购买的C2××6号车位的查封。三、判令本案全部诉讼费由被告负担。事实和理由：1、在福建省龙岩市中级人民法院查封之前已签订合法有效的商品房买卖合同。2012年8月24日原告陈莉认购第一套房福建省龙岩市新罗区×路×号××花园二期2号楼202室,由于楼层较低、面积较小等原因,于2013年4月24日更换了顶楼大套2004房,同时签订了商品房买卖合同(合同号:MF-20××-01)，签订日期为2013年4月24日,而法院对该房查封的日期为2014年1月24日。2、所购商品房是用于居住,且买受人名下无其他用于居住的房屋。龙岩市不动产登记中心出具编号:F2016××246房屋登记信息查询结果,买受人陈莉无其他居住房屋。陈莉己将父母一家三口的户籍从永定迁入福建省龙岩市新罗区东城军民路31号松涛花园二期2幢2004室,并于2016年3月8日开通水电物业入住。3、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。这套房子是全额支付的,买受人陈莉委托其四姨夫妇(母亲曾丽英的姐姐—曾丽珠,姐夫—张坚)由工行和建行分别转款给金宏房地产开发有限公司潘文金,其中工行转款时间和金额如下:2009年7月9日曾丽珠转一笔20万元整；2009年9月14日曾丽珠转一笔119000元整；2010年2月12日张坚转一笔20万元整；2010年3月18日张坚转一笔20万元整；2010年6月25日张坚转一笔91400元整；2010年8月30日张坚转一笔30万元整；2010年9月3日张坚转一笔20万元整，合计共汇款七次,总金额为1310400元整。剩余部分为建行转款（转款明细待补充)。这些款项先以投资金宏房地产开发有限公司。并事先说明松涛二期开盘后此笔款用于购买该楼盘的商品房，购房款为1733240元整，契税51997元整，合计实际购房总金额为1785237元整。原告认为，原告陈莉与金宏房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，且在2014年1月24日法院查封之前签订，全额支付了购房款1785237元整。原告名下并无任何可居住房屋。完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，综上龙岩市中级人民法院作出《执行裁决书》裁定查封诉争房产，严重损害原告的合法利益。
被告曹桂祥辩称，一、原告提供的《商品房买卖合同》并不是在龙岩市中级人民法院对讼争房产查封之前签订,而是为本案诉讼而事后签订。1、原告在2014年10月向龙岩市中级人民法院递交的《执行异议书》中阐明“2013年4月24日重新签订了房源更换缴款确认表,开具了购房款与契税的收款收据两张,并被告知签订合同须等开发商通知…。拖到至今未接到签订合同的通知,现因开发商的债务纠纷,申请人接到了房屋即将拍卖的通知…”。原告的以上阐述,结合原告在执行异议阶段未能提交《商品房买卖合同》的事实,足以证明其在本案中提供的《商品房买卖合同》实际签订时间至少是在2014年10月之后。2、《商品房买卖合同》第二十五条、二十六条分别约定在合同签订后90日内和30日内办理权属预告登记及合同登记备案。如果原告提供的合同属实,从2013年4月24日至法院查封(2014年1月24日)之前有足够的时间办理预告登记和合同备案手续,而事实上讼争房产至今未办理预告登记、合同备案手续。二、原告没有向龙岩市金宏房地产开发有限公司支付购房款。从原告提供的银行流水等证据来看仅体现个人(非本案原告)之间的资金往来,并无实际向龙岩市金宏房地产开发有限公司支付购房款。综上所述,原告提供的《商品房买卖合同》并不是在龙岩市中级人民法院对讼争房产查封之前签订，且原告没有向龙岩市金宏房地产开发有限公司支付购房款,原告提起的诉讼缺乏依据,请求人民法院驳回其诉讼请求。对原告解除车位的查封的诉请，并没有在执行阶段提出执行异议，根据相关规定，并不能提起执行异议之诉。
第三人龙岩市金宏房地产开发有限公司、潘文金辩称：讼争房屋原来在2号楼202室，后来根据业主要求调整为2号楼2004室，法院封掉后没有及时备案，造成今天这个局面。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告向本院提交如下证据：证据一、银行转款凭证复印件一份，证明：通过委托曾丽珠，把钱转给潘文金，有转账票据，是我方直接投资给金宏公司的，是用于购房。证据二、房屋信息查询，证明：陈莉及家人没有可以居住的房屋。证据三、房屋更换缴款确认表，证明：房子是2012年8月24号更换到2004号房。证据四、商品房买卖合同，证明：2013年4月24号签的合同，和金宏房地产公司是有签房屋购买合同的。证据五、中级人民法院执行裁定书，证明：对一审裁定不予支持。证据六、购房款契税收据，证明：款项由金宏房地产开发有限公司收取的。证据七、交房通知书，证明：原告家人在2016年3月8号开始入住。证据八、物业综合服务费对账单、电力公司电费发票、业务集团受理单据，证明：原告已经入住并实际使用讼争房屋。证据九、转款凭证2份（2010年12月22日，张坚户转入潘文金户三十万元整；2011年2月11日，张坚户转入潘文金户10万元整），证明：车库的车位款项也是当时购房时一起转给潘文金的。证据十、陈莉购买××花园二期C2××6号车位收款收据（编号NO.251××99）复印件一份，证明：钱是转给金宏房地产开发有限公司的。证据十一、C2096号车位的商品房买卖合同一份，证明：购买车位有签订合法有效的买卖合同。证据十二、委托付款证明和合作协议书，证明：曾丽珠所付给潘文金的款项，是由陈莉一家人委托的。曾丽珠与金宏公司签定的合作协议书，刚开始是投资款，后作为购房款，来抵房子价款。
被告曹桂祥质证认为，对证据一的真实性没有异议，但证据体现的案外人潘文金与其他人的个人经济往来，与原告没有关系。对证据二的真实性无异议，但仅能证明原告在龙岩城区范围内没有住宅，该查询结果可以证明，讼争的房产没有办理合同备案手续，也没有办理预告登记。对证据三的真实性有异议，形式上没有原告本人签字，也没有开发商盖章确认。对证据四真实性有异议：1、原告在2014年10月递交龙岩市中级人民法院的《执行异议书》可以证明，《商品房买卖合同》实际签订时间至少是在2014年10月之后。2、《商品房买卖合同》第二十五条、二十六条分别约定在合同签订后90日内和30日内办理权属预告登记及合同登记备案。如果原告提供的合同属实，从2013年4月24日至法院查封（2014年1月24日）之前有足够的时间办理预告登记和合同备案手续，而事实上讼争房产至今未办理预告登记、合同备案手续。3、原告并没根据合同第六条的规定，将款项支付到监管账户。对证据五裁定书的真实性没有异议。对证据六，不能证明原告的主张。原告没有提供支付到金宏公司的转账凭证，不能证明原告有实际支付购房款项。对证据七有异议，1、时间是在2016年3月，人民法院查封之后，不能作为排除执行的依据。2、松涛花园二期至今未能过综合验收，并不具备法律规定的交房条件。对证据八，物业综合服务费对账单、电力公司电费发票、业务集团受理单据上的时间都是人民法院查封之后，不能作为排除执行的依据。对证据九，真实性没有异议，但证据的体现的案外人潘文金与其他人的个人经济往来，与原告没有关系。对证据十、十一的真实性没有异议，车位合同签订时间有异议，与商品房买卖合同质证意见一样。对证据十二，真实性有异议。该证明记载的内容，与合作协议书、投资收款收据相冲突。合作协议书体现，曾丽珠与金宏公司的投资关系，与原告及其父母没有关系。
第三人龙岩市金宏房地产开发有限公司、潘文金质证认为，对原告提交的所有证据真实性没有异议，证明的内容也没有异议。
被告曹桂祥向本院提交以下证据：证据一、执行异议书；证明内容：原告提供的《商品房买卖合同》并不是在龙岩市中级人民法院对讼争房产查封之前签订，而是为本案诉讼而事后签订，实际签订时间至少是在2014年10月之后。证据二、龙岩市金宏房地产开发有限公司的工商登记信息，证明：潘文金不是龙岩市金宏房地产开发有限公司工商登记的股东，也没有登记任何职务。
原告陈莉质证认为，对证据一执行异议书没有异议，不能证明被告的主张。对证据二真实性没有异议，这份证据只是证明金宏地产公司2015年的法人代表。2009年到2012年期间，我方转款时金宏地产公司的法人代表是潘文金。
第三人龙岩市金宏房地产开发有限公司、潘文金质证认为，对证据一没有异议。对证据二，认可金宏地产公司法人代表是2012年变更，原告转款时潘文金是金宏房地产有限公司的法人代表。
第三人龙岩市金宏房地产开发有限公司、潘文金未向本院提交证据。
本院经审查认为，原、被告提交的证据可以证明本案事实，本院予以认定。
根据双方当事人举证、质证以及在庭审中的陈述，本院认定以下事实：
2010年元月18日，案外人曾丽珠(甲方)与第三人龙岩市金宏房地产开发有限公司(乙方)签订《合作协议书》，该协议书内容如下：乙方决定对龙岩市新罗区×路12598.2㎡的宗地进行开发、建设“××花园”A期项目。A期项目宗地面积为10657㎡，土地用途为商住、综合。因开发建设需要资金，经乙方董事会研究决定，从公司外界寻找投资合作伙伴开发、建设“××花园”A期项目。现经甲、乙双方协商，甲方同意投资开发、建设“××花园”A期项目。本着“自愿平等、互惠互利”的原则，双方达成如下协议：一、甲方投资“××花园”A期开发、建设项目资金为现金人民币(大写)壹佰贰拾万元正(￥1200000元)。二、投资期限为12个月。自2010年元月18日起至2010年12月30日止。三、乙方按甲方投资额1%的月利息付给甲方利息，利息一季度支付一次。利息计算自乙方收到甲方投资款之日起至乙方归还甲方投资款之日止。四、乙方按甲方投资款24%的年利润分配给甲方红利。红利即投资期满(即个月)一次性付清。红利计算时间自乙方收到甲方投资款之日起至乙方归还甲方投资款之日止。五、若甲方投资款到期，乙方仍需要使用资金，经甲方同意，另行签订合作协议书，但需结清前期的利息和红利。六、“××花园”A期项目由乙方负责开发建设，甲方不参与“××花园”A期项目开发建设的任何事宜。七、乙方支付给甲方的利息和红利为包干形式，不论“××花园”A期项目盈利与否，投资款到期，乙方必须按照本协议二、三、四款之规定归还且支付甲方本金、利息和红利。八、其他约定：若甲方投资款到期，乙方无法按期归还本金、利息和红利，甲方有权从“××花园”A期项目选限价值相等的商品房及车库作为抵押。乙方应无条件按“××花园”A期商品房及车库公布售价优惠8%的价格售给甲方。九、本协议自乙方收到甲方投资款之日起并由甲乙双方在协议书上签字盖章后生效。十、本协议书式贰份，甲、乙双方各执壹份。曾丽珠在《合作协议书》上的甲方处签名，第三人潘文金在乙方处签名并盖上龙岩市金宏房地产开发有限公司印章。同日，第三人龙岩市金宏房地产开发有限公司向曾丽珠出具120万元的收款收据，该收款收据的款项内容部分载明“松涛花园投资款”。
2013年4月24日，原告陈莉与第三人龙岩市金宏房地产开发有限公司经过协商，将原订的××花园(二期)第2幢202房更换为本案讼争的第2幢20层2004号房，并签订《商品房买卖合同》。该商品房单价为每平方米12994.75元，总金额1733240元整。付款方式为一次性付款：买受人签合同时已全部付清壹佰柒拾叁万叁仟贰佰肆拾元整。2016年3月8日，原告陈莉及其父母(陈龙应、曾丽英)入住××花园(二期)第2幢20层2004号房。
2013年4月24日，原告陈莉与第三人龙岩市金宏房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买第三人龙岩市金宏房地产开发有限公司位于龙岩市新罗区××军民路××××花园（××）2层C2096房，用途为车位，该商品房总价款230000元整。付款方式为一次性付清：买受人签合同当日付清人民币贰拾叁万元整。第三人龙岩市金宏房地产开发有限公司向原告陈莉出具“款项内容”为“××花园二期车位C2096车位款”230000元的收款收据。曾丽珠出具委托付款证明，证明曾丽珠于2009年7月9日至2011年2月11日期间共计九笔购房投资款、合计人民币一百七十一万零四百元，转入龙岩市金宏房地产开发有限公司(潘文金)账户，是受原告陈莉及其父母(陈龙应、曾丽英)的委托。2016年3月8日，陈莉及其父母入住讼争的龙岩市新罗区×路31号××花园二期2幢2004室。
另查明，上述两份《商品房买卖合同》均未经有关部分备案，松涛花园二期房产至今仍未通过综合验收，不具备交房条件，没有办理商品房预告登记。
申请执行人曹桂祥(即本案被告)与被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司、潘文金(即本案第三人)民间借贷纠纷一案，在执行过程中，案外人陈莉(即本案原告)以本院查封坐落于龙岩市××军民路××号（××花园二期）2号楼2004单元房产的行为侵害了其合法权益，向本院提出书面异议。本院于2016年2月1日作出的(2016)闽08执异2号执行裁定书裁定，驳回案外人陈莉的异议申请。异议人陈莉不服该裁定，遂向本院提起案外人执行异议之诉。
本院认为，案外人曾丽珠(甲方)与第三人龙岩市金宏房地产开发有限公司(乙方)签订的《合作协议书》，虽然双方约定120万元为投资款、投资期限以及乙方按甲方投资款24%的年利润分配给甲方红利等内容，但同时又约定乙方支付甲方利息，乙方支付给甲方的利息和红利为包干形式，不论盈利与否，投资款到期，乙方必须按照本协议二、三、四款之规定归还且支付甲方本金、利息和红利。上述内容符合民间借贷法律关系特征。本院认定《合作协议书》性质为名为投资合作，实为民间借贷。本院认为，案外人对执行标的主张所有权的，应提供所有权属证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告陈莉主张本院查封的龙岩市金宏房地产开发有限公司所属的坐落于龙岩市××军民路××号（××花园二期）2幢2004室房产归其所有，落款时间为2013年4月24日的购买××花园二期2幢2004室《商品房买卖合同》约定的付款方式是一次性付清，但陈莉未能举证证明其已按合同约定付清房款，落款时间为2012年8月24日的收款收据上载明的购房款、契税均是从2010年元月18日《合作协议书》项下的120万元借款中予以抵扣。且陈莉未能提交经政府房产管理部门备案的商品房买卖合同及房地产契税发票。松涛花园二期至今仍未通过综合验收，不具备交房条件，陈莉与金宏公司办理相应的交房手续没有法律和合同依据，依法不能产生房产交付的法定后果。综上，陈莉主张，坐落于龙岩市××军民路××号（××花园二期）2幢2004室房产归其所有并停止对该房屋的执行于法无据，本院不予支持。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零五条规定：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；……”本案中，陈莉并未就讼争的C2096号车位的查封提出执行异议申请，而是在本案诉讼中增加的诉讼请求，请求判决解除对原告陈莉所购买的C2096号车位的查封，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零五条第一款第(一)项、第三百一十一条、第三百一十二条第一款（二）项之规定，判决如下：
驳回原告陈莉的诉讼请求。
本案案件受理费23840.00元，由原告陈莉承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 傅 胜 荣
审 判 员 陈 水 柏
代理审判员 黄 晓 燕
人民陪审员 刘 淑 玲
人民陪审员 严 照 明
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 张文婧（代）
附主要法律条文：
一、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：
（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；
（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；
（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。
人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。