宁夏回族自治区中宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0521民初2603号
原告：宁夏红宝农特产品有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县红宝农特产品交易中心3号商业楼。
法定代表人：张居升，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：耿少军，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：李孝千，男，1989年9月10日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。
原告宁夏红宝农特产品有限公司诉被告李孝千民间借贷纠纷一案，本案于2017年9月25日立案受理，依法由审判员任善春适用简易程序于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告宁夏红宝农特产品有限公司委托诉讼代理人耿少军、被告李孝千均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告系中宁煜基观园壹号小区的开发商。李孝千购买了原告开发的××区住房，因首付资金不足，于2015年4月26日向原告借款80000元用于支付购房首付款，双方签订的《借款协议》约定：被告于2016年4月26日前向原告归还借款40000元，于2017年4月26日归还借款40000元。同时还约定，如被告在借款期内有明显违反双方协议行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响原告收回借款的情形，原告有权单方要求被告提前还款，如约定的还款期限内被告未按约定还款，则对该借款自出借之日至全部清偿之日期间以同期人民银行基准贷款利率四倍标准按日计息。双方约定的还款期限届满后，经原告多次催要，被告仅偿还了70000元，对下剩借款推诿拒付。致原告现诉至法院。现请求：1、依法判令被告立即偿还原告借款10000元，支付借款利息6000元，借款本息实际清偿之前的利息利随本清，合计16000元2、本案诉讼费依法由被告承担。
被告辩称，该笔钱不是借原告方的而是购房首付分期款。我在买原告公司开发的房屋时他公司职工给我承诺说买他们公司开发的房，孩子能在中宁九小上学。另外，环境卫生不好，硬件设施未能达到标准。没有车棚，车辆无人管理。南面到早康公司北侧的公路开通到101省道，A区北面的路开通到新堡街。至今所有问题未予解决，我多次找原告方解决问题，但一直没人理睬，导致该笔款项未能及时偿还。
原告反辩称，按照中宁县政府对学区的划分，观园壹号小区未划入中宁县九小学区，属于政府行为，不以开发企业意志为转移，同时双方之间的权利义务，应当以双方签订的书面借款协议以及商品房买卖约定为准，不能超过合同约定任意为原告设定义务。另南面到早康公司北侧公路，是由于中宁县政府无法按照土地出让协议及时向原告交付出让土地，所以最早规划的部分设施没有建设。
本院经审理认定事实如下：2015年4月26日，原告与被告签订了《借款协议》一份，合同约定：被告向原告借款80000元，所借款项用于支付其购买原告开发的××园房屋的首付款，被告于2016年4月26日前向原告归还借款40000元，于2017年4月26日归还借款40000元；同时约定，被告在借款期限内有明显违反双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或者出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响原告收回借款的情况，原告有权单方要求被告提前还款；被告按约定的借款期限偿清借款的，则该对应借款不必向原告支付利息，如约定的还款期限内被告未按约定还清借款的，则该对应借款自出借之日至全部清偿之日期间以同期人民银行基准贷款利率四倍标准按日计息。借款到期后，经原告催要，被告仅偿还70000元，下剩借款被告至今未还。致原告提起诉讼。
以上事实有原告提交的《借款协议》、《借款借据》各一份及当事人当庭陈述为证，经本院审核，予以采信。
本院认为，原、被告签订的《借款协议》、《借款借据》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，依法应予保护。被告李孝千未按约定偿还借款，属违约行为，应承担相应的民事责任。对原告要求被告偿还借款本金10000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付利息6000元的诉讼请求，本案中，原、被告双方签订的借款协议中，对借期内的利息并未约定，其约定的如被告逾期还款，应承担借款的利息，其实质是违约责任，当事人约定的违约金过高，违约金应支持1560元（10000元×7.8%×2年）；借款期限届满后，因双方在借款协议中约定了逾期还款的利息，且约定不违反法律对民间借贷利率的限制性规定，故应计算为1200元（10000元×2%×6个月）；综上，对原告主张利息的诉讼请求，本院支持2760元(1560元+1200元)。对于原告主张利随本清的诉讼请求，被告应按照月利率2%向原告支付借款本金10000元自2017年10月26日起至判决生效期间的利息。被告李孝千的辩解理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定、判决如下：
被告李孝千于本判决生效之日返还原告宁夏红宝农特产品有限公司借款本金10000元，支付利息2760元，共计12760元，被告李孝千按月利率2%支付原告宁夏红宝农特产品有限公司借款本金10000元自2017年10月26日起至本判决生效之日或被告李孝千在本判决生效之日前自觉履行义务之日期间的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取100元，由被告李孝千承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。
审判员任善春
二0一七年十一月二十九号
书记员马彩琴
附：本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照借款期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以为，应当公开进行。
离婚案件。涉及商业秘密的案件，当事人不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当加倍支付延期履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。