依安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0223民初310号
原告赵宝仁，住黑龙江省依安县依安镇。
委托代理人赵冬梅，住黑龙江省依安县。
被告李俊，住黑龙江省依安县。
被告黑龙江新天房地产集团有限责任公司依安春晖物业分公司（简称“依安春晖物业”），住所地黑龙江省依安县。
法定代表人梁东明，该公司经理。
委托代理人李晓林，该公司副经理，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。
委托代理人刘庆刚，该公司法律顾问，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。
原告赵宝仁与被告李俊、黑龙江新天房地产集团有限责任公司依安春晖物业分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告赵宝仁的委托代理人赵冬梅，被告李俊及被告依安春晖物业委托代理人李晓林、刘庆刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵宝仁诉称：赵宝仁居住在依安县依安镇春晖名苑小区6号楼3单元301室，与李俊居住的依安县依安镇春晖名苑小区6号楼2单元302室一墙之隔。2016年1月9�，赵宝仁发现家中南卧室墙皮脱落并长毛，衣柜及衣柜内的物品均已长毛。赵宝仁找到依安春晖物业，该物业公司与李俊沟通得知因李俊家卫生间的下水管道破裂很久，造成脏水渗到赵家。李俊于2016年1月16日修好管道。2016年1月25日，赵宝仁找到依安春晖物业，依安春晖物业提出系因为李俊家管道破裂时间很久却未报修，责任在李俊，并给赵宝仁出具了《漏水情况说明》。因为李俊的过错，造成赵宝仁家墙皮脱落发霉，衣被、古书、酒等物品被渗发霉。因系下水道的脏水及粪便等物渗泡，需要将衣柜拆开及对墙体进行处理，需要维修费用。经协商不成，原告起诉至法院，要求二被告共同赔偿原告维修费、鉴定费、因维修在外租房费用、误工费、交通费及室内物品（书籍、衣物、被单）损失等各项经济损失共计10000元。
原告为证明自己主张的事实成立，向�院举示了如下证据：
1.《照片》3张（存贮于原告手机内），用以证明原告家物品被脏水渗泡后无法使用。
2.《漏水情况说明》（依安春晖物业给原告出具），用以证明赵宝仁家物品受损系因为李俊家下水管道渗水造成的。
3．艾灸条10盒，用以证明赵宝仁的10盒艾灸条被脏水腐蚀，价值150元。
4．黑龙江省安通价格评估有限公司齐黑安价字（2016）第058号《价格鉴定意见书》，价格鉴定意见：“鉴定标的价格为：2113.34元”。
5．《收据》，用以证明赵宝仁垫付鉴定费用3550元。
被告李俊辩称：1.破裂的下水管道是公共管道，通整个单元。在李俊家经过的是四楼以上的水，李俊家的下水不从此经过；2.原告确定管道破裂很久没有依据，发现后就及时维修了管道；对于原告家南卧室渗水的情况不清楚，墙体和物品渗�状况不明；3.造成损害结果的原因不明，赵家的主管道和下水道是否漏水、赵家装修时墙面是否干透。需要原告提供这方面证据。
被告依安春晖物业辩称：依安春晖物业无过错，不应承担赔偿责任。理由：1.造成原告室内衣柜等物品浸泡受损的原因系李俊家室内下水管线出现渗漏,污水长期渗漏至原告衣柜处的墙体，对衣柜内物品造成浸润潮湿，导致原告物品受损，因此主因在于李俊家室内下水管线漏水。因出现渗漏的下水管在李俊家室内，并且被装修装饰物包裹，属所有人专有部分，李俊应对其使用负有全部责任。在赵宝仁报修前，李俊未向依安春晖物业报修。依安春晖物业在2016年1月9日接到赵宝仁报修发现衣柜处墙体渗水情况，通过排查发现李俊室内下水管道渗水，因出现渗漏的管道在李俊家室内，按照报修制的原则，李俊应承担看护并及时报修的义�。李俊不报修，管线又处于室内，依安春晖物业不可能通过日常巡查发现故障。
2．依安春晖物业不同意承担共同赔偿责任。首先，依安春晖物业事先并不知情；其次，依安春晖物业事后进行处理，渗漏处为李俊房屋内，李俊房屋为私产所有，故障部位是依安春晖物业日常无法接触的客观现实；故依安春晖物业不应承担连带责任。
3．发生浸泡的部分的在赵宝仁家室内，原告理应承担及时发现的义务，因为没有及时发现造成损失扩大也有一定的责任；原告索赔的诉讼请求，缺少合理性，除鉴定的部分之外缺少相关的证据支持。
二被告未向本院举示证据。
通过原告举证，经庭审质证，本院对证据做如下分析与认证：
1.原告举示的《照片》3张，用以证明原告家物品被脏水渗泡后无法使用。
被告李俊提出：照片上看不物品新旧程度。
被告依安春晖物业：物品浸泡的程度及是否受损失很难通过照片判断。
二被告未提交证据证实照片不具有真实性，故对该证据的真实性予以确认。该证据虽然能够证实赵宝仁家的物品被污水渗蚀，但是通过照片不能判断物品的损害程度及损失价值。
2.原告举示的《漏水情况说明》，用以证明赵宝仁家物品受损系因为李俊家下水管道渗水造成的。
被告依安春晖物业承认该证据由其公司出具，是真实的。提出：该证据只是讲述了事件的起因和整个处理的过程，同时说明原告确实室内有物品受损。
被告李俊提出：该证据不能还原当时的情况，内容概括，不排除赵宝仁和依安春晖物业推脱责任的可能。
对该证据，依安春晖物业对其真实性认可，故对该证据的真实性予以确认。李俊未提交证�反驳该证据的真实性及证明的内容，故对原告依此证据所要证明的内容予以确认。
3．艾灸条10盒，用以证明赵宝仁的10盒艾灸条因被脏水腐蚀而受损，价值150元。
被告李俊提出：该艾灸条的有效期是２０１３年２月，已经过期。被告依安春晖物业对该证据无异议。原告反驳称：艾灸条时间越长药效越好。被脏水渗蚀后就个变成垃圾。
原告没有证据证实艾灸条的价格及损失价值，也没有证据证实其称“艾灸条时间越长药效越好”的观点，故对该证据所要证明的内容不予以确认。
4．经原告申请，通过黑龙江省安通价格评估有限公司鉴定，制作了齐黑安价字（2016）第058号《价格鉴定意见书》，价格鉴定意见：“鉴定标的价格为：2113.34元”。
原告赵宝仁认为《鉴定书》上第二项重新抹灰的房间全部涂料这项有异议，提出220元不够刷墙费用，应需要费用1000元，对其他事项没有异议。
被告李俊对《鉴定书》有异议。提出：《鉴定书》上第二项鉴定面积44.6平方米，不是受损面积，不清楚系怎么计算的。这个面积数是整个房间面积数。第三项墙壁柜拆装费把工时和木料费用混在一起。对木楞计算单位是平方米不认同。《鉴定书》中出现了“泰来县法院”字样,故对鉴定结论的合理性和真实性提出质疑。
被告依安春晖物业提出：1.该鉴定是司法鉴定，原告对该鉴定事项提出异议是否应采纳，请法庭考虑。2.司法鉴定委托项目共有三项,包括衣服、书籍、墙体，但是最后出的结论只有室内受损的恢复，其余的两项没有在鉴定委托书中体现，对原告提出请求,是否鉴定机构认为原告提供的受损衣物和我书籍已没有价值。
该鉴定结论系经齐齐哈尔市中级人民法院委托有�质的鉴定机构，依照正规程序和科学计算得出的结论。该鉴定书中对墙体的修复费用做了评估，对于书籍、衣服等未作评估。原告对第二项提出费用应为1000元，不应评估为220元的意见，没有证据支持，不予确认。对于李俊提出的在《鉴定书》中出现的“泰来县法院”为笔误，应为“依安县法院”，该笔误不影响鉴定结论的合理性、公正性、科学性，故对此证据予以采信。
5．对于鉴定机构的《收据》，二被告均无异议，故对其所要证明的内容予以确认。
通过原、被告陈述及对证据的分析与认证，认定如下事实：
赵宝仁居住在依安县依安镇春晖名苑小区6号楼3单元301室，与李俊居住的依安县依安镇春晖名苑小区6号楼2单元302室墙隔相邻。李俊在入住春晖名苑小区6号楼2单元302室时，对卫生间内的下水管道用建筑材料做了装修外包装。2016�1月9日，赵宝仁发现家中南卧室墙皮脱落并长毛，衣柜及衣柜内的物品也已霉变。赵宝仁找到依安春晖物业报修，经依安春晖物业排查后，发现李俊家卫生间内的下水管道靠近屋顶部位破裂，造成污水渗泡墙，渗蚀到赵宝仁家南卧室墙体及衣物。导致赵宝仁家墙皮脱落、发霉，衣物等物品被渗发霉。2016年1月16日，李俊将管道修好。造成赵宝仁经济损失，赵宝仁室内维修费2113.34元、鉴定费3550元，共计5663.34元。
本院认为：原、被告居住在依安县依安镇春晖名苑小区6号楼的房屋一墙之隔；因李俊家卫生间内的下水管道破损，管内脏水冲刷墙体，渗入赵宝仁家，致使赵宝仁家南卧室墙体墙皮脱落，墙体及衣物等物品被渗发霉。原告起诉要求二被告共同赔偿原告维修费、鉴定费、因维修在外租房费用、误工费、交通费及室内物品（书籍、衣物、被单）损失等各项经济损失共计10000元。因维修在外租房费用、误工费、交通费及衣物等物品的损失没有证据证实，本院不予支持；维修费、鉴定费以鉴定机构出具的鉴定结论和收据为准，认定损失为5663.34元。
李俊在入住时对其家中卫生间内的下水管道用建筑材料做了装饰装修。在该下水管靠近屋顶部位破损时，因为李俊对卫生间内的下水管道做了外包装，在该下水管靠近屋顶部位出现破损时，李俊不能及时发现以避免损害结果的发生，对赵宝仁的损失承担70%主要责任。依安春晖物业在李俊对下水管装饰装修时，未进行告知和制止，对赵宝仁的损失承担30%次要责任。
依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条之规定，判决如下：
一、被告李俊于本判决生效后5日内给付原告赵宝仁维修费、鉴定费3964.34元。
二、被�黑龙江新天房地产集团有限责任公司依安春晖物业分公司于本判决生效后5日内给付原告赵宝仁维修费、鉴定费1699元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告李俊、黑龙江新天房地产集团有限责任公司依安春晖物业分公司共同负担。与上款一并履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。
如当事人在规定的期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，上述期限从本判决书规定的履行期间的最后一日起计算（对于分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算）。逾期申请执行
的，人民法院不予受理。
审 判 长 陈岩
代理审判员 刘佳
人民陪审员 黄臣
二〇一六年十月十九日
书 记 员 王迪