广西壮族自治区平乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0330民初619号
原告：邝益兴，男，1955年2月2日生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。
委托代理人：赵思军，广西嘉合律师事务所律师。
被告：李耀飞，男，1984年7月12日生，广西平乐县人，住广西平乐县。
委托代理人：莫宪德，广西正宪律师事务所律师。
原告邝益兴与被告李耀飞租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告邝益兴及其委托代理人赵思军、被告李耀飞及其委托代理人莫宪德均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邝益兴向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除2013年11月8日签订的《房屋租赁协议书》；2、请求人民法院判令被告支付截止至2017年8月21日的租金76375元，并支付违约金10000元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月8日，邝益兴与李耀飞签订了《房屋租赁协议书》，该协议第2条规定，租金支付方式为每年11月1日—5日，一次性付清下一年租金。按照该规定，被告应在2015年11月1日支付截至2016年10月31日期间的租金40000元，2016年11月1日支付截至2017年8月21日的租金36375元，但被告一直未依约支付租金。鉴于被告逾期支付租金长达一年多时间，虽经原告发函要求支付，但一直拒不支付，构成根本性违约，原告有权要求解除双方租赁合同关系并要求被告支付违约金10000元。原告多次找被告协商未果，请求人民法院依法保护原告的合法权益。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供如下证据材料：
1、房屋租赁协议书，用以证实原告与被告签订房屋租赁协议，约定支付租金的时间及数额；
2、限期交付租金、逾期解除合同通知、EMS特快专递单，用以证实被告逾期支付租金，原告催收租金，被告仍没有支付。
被告李耀飞答辩称：原告签订《房屋租赁协议书》最大目的是通过出租厂房取得租金，被告获得场地使用。厂房的驳岸倒塌后，被告未能正常使用租赁场地，未达到被告签订合同的目的，被告不应当向原告支付租金。被告只需要支付至驳岸倒塌之日止。由此，原告要求被告支付租金没有事实和法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告李耀飞未向本庭提交相关证据材料。
经开庭质证，被告李耀飞对原告提供的第1号证据无异议；对第2号证据真实性无异议，对证明内容有异议，原告认定被告构成违约是逾期未支付租金，但被告认为原告不能按协议约定将厂房全部交付给被告使用，是原告违约在先，被告未构成根本性违约。
本院对原、被告提交的证据认定如下，对原、被告无异议的证据，本院予以采信。被告对原告提供第2号证据的质证意见，本院不予采信。
综合全案的全部证据材料及庭审情况，本院认定下列法律事实：
2013年11月8日，以原告邝益兴为甲方与以被告李耀飞为乙方签订《房屋租赁协议书》，协议约定：1、乙方租用甲方位于平乐县交警队旁的厂房开办飞鸿汽车修理店从事汽车修理业务；2、租用期限为五年，从2014年11月1日至2019年10月31日止。约定2014年11月至2015年10月31日止一年租金为35000元，以后每年递增5000元。原彭剑钦签订合同（2014年2月1日至10月31日期间）租金18000元由乙方在2014年1月31日前一次性付清。3、李耀飞需交押金10000元给邝益兴，以甲方开具押金条为准，该款不得抵水、电及其他费用，协议期满，凭押金条退回乙方。（2014年1月31日前和租金一起付清）……10、本协议双方共同遵守，如有违反，违约方需付给守约方人民币10000元。11、本协议一式两份，甲、乙方各执壹份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力，未尽事宜，双方协商解决。协议签订后，被告给付原告押金10000元及2014年11月1日至2015年10月31日的租金35000元。2015年5月20日晚，原告邝益兴与邻居邓瑞军所修建的两道驳岸倒塌，倒塌的泥石将被告租用的场地部分压覆，掩埋了被告购置的汽车零配件及相关生活用品，同时将被告正在修理的桂Ｃ×××××别克牌轿车砸坏。原、被告双方协商解决纠纷未果，被告一直在原来的场地经营汽车维修，但未按《房屋租赁协议书》给付2015年11月1日以后租金给原告。
另查明,被告于2017年2月17日向本院起诉原告邝益兴与案外人邓瑞军要求赔偿经济损失（包含停业损失），本院以（2017）桂0330民初420案件裁判支持被告李耀飞从2015年5月20日计算至2015年10月31日止的停业损失(驳岸倒塌导致不能正常使用的场地面积为276平方米，占总使用面积的49%)7575元。
本院认为：原、被告双方订立的《房屋租赁协议书》未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。被告作为承租人履行租赁合同的主要义务是向原告交纳房屋租金，原告作为出租人履行租赁合同的主要义务是向被告提供适合经营汽车修理业的场地。
被告未给付租金，原告要求解除租赁合同，被告庭审中表示同意解除合同，本院予以确认原、被告双方解除《房屋租赁协议书》。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。在经营过程中，原告邝益兴与邻居邓瑞军所修建的两道驳岸倒塌，倒塌的驳岸将被告租用的场地部分压覆，被告认为其未能正常使用租赁场地，未达到被告签订合同的目的，但在驳岸倒塌后被告一直在租赁场地经营汽车维修业务，也没有提出要求解除合同，其辩称没有事实依据，本院不予支持。驳岸倒塌后，被告仅使用的租赁场地面积为51%，原告请求按照合同约定给付租金没有事实和法律依据，本院不予支持。本院仅支持按照合同约定租金的51%由被告支付给原告，即2015年11月1日至2017年8月21日期间的租金为38951元（76375元×51%）。
关于原告请求违约金10000元，由于租赁房屋出现驳岸倒塌问题，给被告的经营活动造成一定的影响，导致解除合同双方均有责任，本院不予支持原告关于违约金的诉讼请求。
综上，依据《合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告邝益兴与被告李耀飞于2013年11月8日签订的《房屋租赁协议书》；
二、被告李耀飞在本判决生效后五日内给付原告邝益兴租金38951元。
三、驳回原告邝益兴的其他诉讼请求。
案件受理费1759元，由被告李耀飞负担773元，由原告邝益兴负担986元。
上述给付款项，义务人逾期不履行给付义务，则按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费人民币1759元（收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 龚秀甫
审 判 员 钟金梅
人民陪审员 游日恒
二〇一七年十一月三十日
代书 记员 黄 希
附相关的法律条文：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十一条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。