连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初3363号
原告:罗毅江，男，1964年11月11日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：聂钰博、吕华东（实习律师），江苏龙蟠律师事务所律师。
被告：潘云，女，1980年9月28日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：赵步前，男，1956年6月14日生，汉族，住江苏省灌云县。
委托诉讼代理人：田萍，江苏云港律师事务所律师。
被告：赵学猛，男，1982年4月17日生，汉族，住住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：赵步前，男，1956年6月14日生，汉族，住江苏省灌云县。
委托诉讼代理人：田萍，江苏云港律师事务所律师。
被告：朱长勇，男，1978年12月26日生，汉族，连云港市海州区。
委托诉讼代理人：田萍，江苏云港律师事务所律师。
原告罗毅江与被告潘云、赵学猛、朱长勇房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗毅江的委托诉讼代理人聂钰博、吕华东、被告潘云、赵学猛及其共同委托诉讼代理人赵步前、田萍、被告朱长勇的委托诉讼代理人田萍到庭加诉讼。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告罗毅江的委托诉讼代理人聂钰博、吕华东、被告潘云及潘云、赵学猛的共同委托诉讼代理人赵步前、田萍、被告朱长勇的委托诉讼代理人田萍到庭加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗毅江向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即偿还原告人民币35万元，并自2016年9月30日起按约定月息1.5%支付利息至实际还清之日止；2.诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告潘云、连云港市天顺房地产开发有限公司（以下简称天顺公司）于2016年4月20日签订《预购天顺.国际花园4#楼301房的三方协议书》，约定网签后贷款发放时潘云需支付原告尾款35万元。此后，2016年6月30日网签时被告潘云、赵学猛又写下承诺书承诺：若贷款办理时间超过一个月未能办妥的，则网签后第三个月起35万元按月息1.5%支付原告利息。为保证还款，被告朱长勇在承诺书中担保人处签字，愿意承担连带担保责任。此后，在承诺还款期内，经原告多次通过电话、上门催要等方式要求偿还购房款，被告均采取不接电话或者躲避方式拒不偿还购房款。
被告潘云、赵学猛辩称，1、原告在诉状中称答辩人欠购房款35万元不是事实。三方协议约定由答辩人购买天顺国际花园4号楼301室房屋及地下车位，总价81．5万元，该款项包含301室房屋价款、地下车位款及原告承诺的其他事项，但原告只履行了交付301室房屋的义务，对于地下车位，既未签订车位买卖合同，也未交付车位，根据天顺公司与答辩人签订的房屋买卖合同，301室房屋价格为60．272万元，而我方已支付原告46．5万元，现只欠购房款13．772万元。2、答辩人正确行使不安抗辩权，不存在违约情形，不应支付所欠款项利息。答辩人有理由相信原告及天顺公司不能履行交付车位的义务，及时行使不安抗辩权，要求原告及天顺公司履行三方协议承诺的事项后再给付剩余款项。3、原告及天顺公司在履行三方协议时存在违约行为，对于答辩人的损失应从购房款中予以扣除。在原告将涉案房屋交付答辩人之前，该房屋一直由原告安排的员工住宿，所产生的水电费共计817.94元已由答辩人代为交纳，该费用应予冲抵；涉案房屋交付后，答辩人发现房屋存在质量问题，要求原告维修，原告安排工人维修产生了维修费用3万元，但该费用系答辩人代为支付，该笔费用应予冲抵购房款。
被告朱长勇辩称，三方协议中所写的35万元是301室房屋款项及地下车位所欠款项，但原告并未履行交付地下车位及原告承诺的其他事项，且该款项并非原告垫付，不存在支付利息的问题。
当事人围绕诉讼请求依法提交了三方协议书、网签合同、承诺书、公证书、房屋转让协议、委托书、收据、证明、申请报告、协助办理退房网签手续的函、商品房买卖合同变更申请表、商品房买卖合同、银行汇款凭证、水电费发票、短信记录等证据，本院依法组织当事人进行质证。
本院经审理认定事实如下：2016年4月20日，连云港市天顺房地产开发有限公司（甲方）与潘云（乙方）、罗毅江（丙方）签订《预购天顺.国际花园4#楼301房的三方协议书》（以下简称三方协议），约定：因乙方要求委托甲、丙方代购由甲方开发的天顺.国际花园4#楼301房（暂定，建筑面积151平方米）以及相应的地下车位一个（备注：原告及被告潘云举证的三方协议中均划掉了“地下车位一个”），双方确认该房及地下车位总价为人民币81.5万元。付款、交割方式如下（房号以网签时的为准）：1、本协议签约时，乙方支付丙方代购上述房产及车位预付款人民币40万元整（备注：原告举证的三方协议中划掉了“及车位”），该款支付至丙方指定账户：罗毅江，工行连云港市分行营业部，6222081107001452969，甲方出具收据。2、甲、丙方原则上于2016年5月20日左右将该房经仲裁委仲裁，年月日前到房管局退房。3、甲方原则上于2016年5月20日左右与乙方网签该房的“商品房买卖合同”，网签后贷款发放时乙方需付清丙方尾款人民币35万元。4、该房网签后的契税由乙方缴纳，甲方网签、开具原购房合同、车位同等总价的合同、发票和收据。合同还对其他事项进行了约定。
2016年6月30日，潘云与天顺公司签订《商品房买卖合同》，约定潘云购买天顺公司开发的天顺.国际花园第4号幢0单元301室房屋，建筑面积150.68平方米，丘号02331079-45，购房金额60.272万元。同日，被告潘云、赵学猛出具《承诺书》一份，载明：“我们今天网签天顺国际花园4-301房时，尚欠罗毅江上述购房款人民币35万元。我们承诺若贷款办理时间超过一个月未能办妥的，则网签后第三个月起35万按月息1.5%支付罗毅江利息。若超过3个月还不能办贷款或者最终无法办理贷款的，则我们承诺在网签后半年内支付15万元及利息，再半年内支付20万元及利息。否则我们承担一切责任”。潘云、赵学猛在“承诺人”处签字，朱长勇在“担保人”处签字。该《承诺书》出具后，被告潘云、赵学猛、朱长勇未支付上述承诺的35万元。原告共计已收到被告潘云支付的购房款46.5万元。
另查明，2014年7月11日，委托人王金灿、黄楠岚出具《委托书》一份，受托人为周良玉，载明：“委托人王金灿、黄楠岚系夫妻关系。我们共同向连云港市天顺房地产开发有限公司购买了坐落于连云港市新浦区巨龙路东天顺.国际花园的商品房共计24套；分别是天顺.国际花园第4号幢0单元301室……现委托周良玉作为我们的合法代理人，全权代表我们办理上述房产的相关事宜……”2014年7月14日，福建省南安市公证处作出（2014）闽南证内字第952号《公证书》，“公证事项：委托。兹证明王金灿、黄楠岚于二O一四年七月十一日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、按指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果”。
2016年4月28日，周良玉（甲方）与罗毅江（乙方）签订《房屋转让协议》一份，约定：“甲方将其有权处理的，现房管局登记在“王金灿”名下的天顺国际花园4号楼部分单身公寓一次性转让给乙方……4-301,150.69平方米……甲方去连云港市房管局办理上述全部房产的退房手续……”
2016年3月7日，连云港市城乡建设局向市住房局出具连建函[2016]17号《关于协助办理退房、网签手续的函》，载明：“根据2015年5月20日关于天顺国际花园项目协调会精神，罗毅江同意出借给连云港市天顺房地产开发有限公司260万元，用于天顺国际花园项目的扫尾工程。至今罗毅江已经支付了各类工程款252.3万元……为确保住户安全，经与罗毅江协商，罗毅江同意再出借60万元用于该项目的施工。为回笼资金，罗毅江拟申请提交下列退房、网签名单。天顺国际花园4#-301、302……望贵局根据罗毅江提供的相关证明材料，逐套核准后给予尽快办理”。
再查明，被告潘云、赵学猛抗辩其代付了涉案房屋维修费用3万元，但未能举证证明，且原告对此不予认可；对于潘云、赵学猛抗辩的水电费共计817.94元应予冲抵的观点，原告“同意从房款中扣除被告抗辩的水电费817.94元”。
本院认为，本案争议焦点为：1、三方协议中约定的出卖标的物是否包含地下车位；2、原告诉求的35万元及利息有无依据，三被告应承担何种责任。
关于第一个争议焦点，原告举证的三方协议及被告潘云、赵学猛举证的三方协议，第一段中“因乙方要求委托甲、丙方代购由甲方开发的天顺.国际花园4#楼301房（暂定，建筑面积151平方米）以及相应的地下车位一个”，均将“地下车位一个”字样划掉。本院认为，按照通常理解，尽管被告潘云、赵学猛举证的三方协议中未将协议中其余涉及到的“地下车位”字样划掉，但鉴于三方协议中第一段即明确将买卖标的物中的“地下车位一个”字样划掉，且三方协议中并未明确具体是哪一个“地下车位”，应理解为不包含“地下车位”。
关于第二个争议焦点，本院认为，鉴于2016年6月30日被告潘云、赵学猛出具的《承诺书》中明确“我们承诺若贷款办理时间超过一个月未能办妥的，则网签后第三个月起35万按月息1.5%支付罗毅江利息”，且被告潘云、赵学猛至今尚未将承诺的35万元支付给原告，故原告要求被告潘云、赵学猛支付35万元及利息（以35万元为基数，按照月息1.5%从2016年9月30日起计算至实际支付日止）的诉求，合法有据，本院予以支持。被告朱长勇作为担保人在《承诺书》上签字，应对上述的35万元及利息承担连带给付责任。
对于被告潘云、赵学猛辩称的房屋维修费用３万元应从购房款中冲抵的观点，鉴于被告潘云、赵学猛未能举证证明其代付该维修费用，对该抗辩观点，本院不予认可；对于被告潘云、赵学猛辩称的水电费817.94元应予冲抵的观点，鉴于原告同意冲抵该水电费，本院予以准许。冲抵后，被告潘云、赵学猛、朱长勇需连带支付原告罗毅江的购房款金额为349182.06元，利息计算的基数亦应按照349182.06元计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告潘云、赵学猛、朱长勇于本判决生效后十日内连带给付原告罗毅江349182.06元及利息（以349182.06元为基数，按照月息1.5%从2016年9月30日起计算至实际支付日止）；
二、驳回原告罗毅江的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用6550元（原告已预交），由被告潘云、赵学猛、朱长勇连带负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 刘兴超
代理审判员 董延磊
人民陪审员 宋 燕
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 李冬玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行