苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初614号
:苏州邦航投资管理有限公司，统一社会信用代码：320594000426121，住所地苏州工业园区东环大厦1幢501室。法
法定代表人:吴超。
委托诉讼代理人:熊晓芹，江苏瀛元律师事务所律师。
委托诉讼代理人:冯康，系公司负责人。
被告:苏州美臣投资顾问有限公司，统一社会信用代码：913205065629350432，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路368号（木渎科技创业园）A155室。
法定代表人:乔峰。
委托诉讼代理人:查雪亮，系公司员工。
原告苏州邦航投资管理有限公司(以下简称“邦航公司”)与被告苏州美臣投资顾问有限公司（以下简称“美臣公司”）合作合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理，依法由审判员杨俊适用简易程序独任审判，于2017年4月19日公开开庭审理，后因案情复杂，本案转为适用普通程序，由审判员杨俊与人民陪审员单江丽、徐秀英组成合议庭，于2017年8月10日公开开庭审理。原告邦航公司委托诉讼代理人熊晓芹、冯康，被告美臣公司委托诉讼代理人查雪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邦航公司的诉讼请求为：1、请求判令被告苏州美臣投资顾问有限公司返还原告应退款项，合计人民币121600元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2015年7月21日，原告与被告签订了为期一年的合作协议一份，原告一直按约履行义务，但被告无故拖欠应退原告的剩余租期款项合计121600元，原告员工曾向被告财务核实，被告财务亦对应退款项予以认可。原告多次催讨款项未果，故诉至法院，望判如所请。
被告美臣公司辩称：我方对应退还给原告的租金金额没有异议，但是我方认为不应该归还，理由为：一、按照双方签订的合作协议内容，原告违反合同，在合同期内与我爱我家进行了相关的商业合作。二、根据房司令告知函中的第五条的约定，我方可以选择不退还租金，把退租后的房屋交给原告方处置。三、被告已将剩余的房租支付给了房东，为了符合房司令业务合作协议的前提条件，出租的房屋必须是房东委托房，不论空置还是出租必须给房东打房租。
原告针对被告答辩意见认为：一、我司与我爱我家合作是在除苏州工业园区之外的苏州其他区域合作，并没有违反合作协议书的约定，合作协议书的第1.1条约定合作区域是在苏州工业园区。二、双方合同约定可以选择退款，我们选择退款方式，并且对方与我方沟通后表示同意我方的这种方式。三、关于被告支付房东的剩余租期的房租，是由被告与第三方的合同关系，与我方无关，我方不应该承担被告与第三方的不利责任。
经审理查明，2015年7月16日，原告邦航公司（甲方）与被告美臣公司（乙方）签订《房司令业务合作协议书》一份，合作期限自2015年7月21日起至2016年7月20日止。合作方式为：1、双方约定的合作区域为苏州工业园区。2、甲方为资金的撮合方，为乙方的推荐客户提供租房分期服务。乙方拥有大量托管房源，且能向甲方推荐客户办理租房分期业务，甲方经审查合格后，同意为其提供租房分期业务。租房分期业务成功办理后，甲方将按照乙方所推荐客户分期业务成功的单量，给予乙方佣金，佣金额度详见房司令《返佣合同书》。3、《融资服务合同》签订时，乙方推荐客户应按1个月租金足额支付甲方作为履约保证金。甲方与乙方推荐客户的借款合同全部履行完毕，甲方将在7个工作日之内将保证金退还。乙方推荐的客户在办理分期服务期间，若因乙方或租客的原因导致分期服务业务办理的终止，甲方不予退还保证金。4、成功办理租房分期业务时，乙方推荐客户向甲方支付借款本金总额的0%作为居间服务费；乙方推荐客户每月应在《租房分期借款协议》中约定的还款日之前向甲方支付本金和利息。5、甲方于签订《租房分期借款协议》之日开始计息，自2015年7月21日起至2015年10月20日止的3个月内，每月月利率为0%。6、若在分期还款期间，租客退租或者在规定时间内没有按时还款，甲方将解除《租房分期借款协议》；乙方需全力配合甲方，在【】个自然日内，扣除期间空置期所产生的损失（乙方按照日租金乘以空置天数），乙方将剩余租金全部归还于甲方指定账户。《合作协议书》对双方的权利义务亦作出约定，并约定在协议生效期间，在甲乙双方的约定合作区域内，甲方及甲方员工均不得与其他任何公司、个人、组织签订类似合作协议及产生一切商业活动，一旦甲方及甲方任何员工违反此约定，乙方有权利要求甲方缴纳违约罚金100万元，且有权对甲方有关违约事项采取行业通告以及其他相应的处罚措施。
原告陈述双方的合作模式为：我方是做租房分期业务的，被告美臣公司有许多取得房屋出租权的托管房，美臣公司寻找租客并向我方推荐，我方代替这些租客垫付房租，将房租直接打给美臣公司，租客分期再将房租归还给我方，但是若遇到中途退租的租客，美臣公司要将租客未租住房屋期间的房租退还至我方。我方与租客之间是借款关系，该借款时专款专用，不经过租客的账户，而由我方直接代为支付房租。客户不需要支付利息和服务费，被告也不需要向我方付费。被告对原告陈述的上述合作模式没有异议。
原告提交了涉案史俪娜、王建平、肖西洋等八位租客的房屋租赁相关材料，其中均包括原告向被告发出的《房司令告知函》，告知函对房屋租金及支付方式、租赁期限等事项均有明确载明，其中第二条约定：我司将在租客租房分期业务办理成功后2-5个工作日内将款项打与您所提供的银行账户。第三条约定：若租客违约，我司有权解除对应的租赁合同，您需在3个工作日内将剩余租金退还至我司对应账户。第四条约定：若您在租期内房屋所有权发生变化或因故需要提前解除租赁关系，应提前告知我司，不可与租客私下解除，亦不可私自将剩余租金直接退于租客。第五条约定：若您不愿退还剩余租金，则我司有权处置房屋（如自用、出租等）。我司会根据当前市场行情与您进行友好协商，给予我司适当空置期对房屋进行更好的处置。此后，原告与相关的租客签订了融资服务合同及租房分期借款协议，租客亦签订了房屋租赁合同，被告收到了上述租客对应的《房司令告知函》中的租金。涉案的几位承租人退租后，原告工作人员与被告财务人员通过微信方式沟通，被告确认了相应租客退租后分别应退还原告的租金期数和金额。
以上事实，有原告提交的《合作协议书》、《房司令告知函》、《融资服务合同》、《租房分期借款协议》、微信聊天记录截屏、银行转账记录、银行回单、收款收据等证据，以及双方庭审陈述予以证实。
本院认为，原告邦航公司与被告美臣公司签订的合作协议依法成立有效，双方应按约履行自身义务。双方在合作协议书和房司令告知函中均约定，如租客在分期还款期间退租的，被告应将剩余租期对应租金返还给原告。被告已经收到了原告支付的涉案八位租客的租金，租客退租后，原告就部分租客对应的应退还租金的期限、金额与被告工作人员进行了核实、确认，被告工作人员对退还房租的金额亦表示认可，上述事实表明，双方不仅约定了原告有权利选择以退还房租的方式处理退租后事宜，而且在双方在联系沟通中已就退还房租达成了一致意见。被告关于可以不退还房租，而将房屋交付原告处置的抗辩意见，本院不予采信，且被告事实上也未采取交付房屋由原告处置的行为。被告认为原告违反约定，与他人进行了商业合作，但双方合作协议书约定的合作地点在苏州工业园区，被告未在本案中举证原告在该区域存在与他人从事相同或类似合作关系的行为。被告认为其取得租金后支付了房东，该行为是被告与他人之间的合同关系，与原被告合作协议约定的权利义务无关。被告上述抗辩意见，本院不予采信。被告工作人员在微信中确认了部分租客对应的应退还原告的租金，被告当庭对于原告主张的应退还的租金金额121600元也无异议，本院对原告诉请予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
被告苏州美臣投资顾问有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州邦航投资管理有限公司租金121600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取2732元，由被告苏州美臣投资顾问有限公司负担。被告负担款项已由原告预交，本院不再退还，被告应于履行上述付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 杨 俊
人民陪审员 单江丽
人民陪审员 徐秀英
二〇一七年八月三十日
书 记 员 夏梦娇
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿
星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担
任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信
用卡、限制招投标等。
限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履
行义务信息等。
符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成
犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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