甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1002民初4285号
原告甘肃银行股份有限公司西峰区支行，住所地：庆阳市西峰区九龙南路锦龙大厦。
负责人折庆，任西峰区支行行长。
委托代理人刘明，男，汉族，1969年8月22日出生，庆阳市西峰区人，系甘肃银行股份有限公司庆阳分行业务经理，住庆阳市西峰区。
委托代理人郭峰，甘肃泰丰律师事务所律师。
被告徐丽凤（曾用名徐丽峰），女，汉族，1982年2月21日出生，庆阳市西峰区人，住庆阳市西峰区。
被告徐旺财，男，汉族，1955年9月20日出生，居民，住庆阳市西峰区。
被告路巧钗，女，汉族，1957年3月16日出生，居民，住庆阳市西峰区。
原告甘肃银行股份有限公司西峰区支行与被告徐丽凤、徐旺财、路巧钗借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘明、郭峰到庭参加了诉讼，被告徐丽凤、徐旺财、路巧钗经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告甘肃银行股份有限公司西峰区支行向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告徐丽凤、徐旺财共同向原告归还借款人民币50万元，自2016年1月21日起按年利率8.96%支付利息至2016年2月15日；自2016年2月16日起按年利率13.44%支付利息至归款之日止。2、要求被告徐丽凤、徐旺财偿还原告因本案诉讼支出的律师费4398元。3、要求原告对被告徐旺财名下与被告路巧钗共有的国有土地（国有土地使用证号：西国用2005第2774号）及其房产所有权的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。事实和理由：经被告徐丽凤申请，原告于2015年2月12日与被告徐丽凤签订《个人贷款借款合同》一份，双方在该合同中约定：原告向被告徐丽凤提供借款50万元，借款到期日为2016年2月11日，年利率8.96%，利息按月支付。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复息；原告为实现债权而实际发生的律师费、诉讼费等所有费用均由被告徐丽凤承担。在被告徐丽凤向原告申请借款过程中，被告徐旺财于2015年2月1日曾以共同借款人身份向原告出具《共同借款人还款承诺书》一份，承诺愿同被告徐丽凤共同参与贷款本息的偿还，被告徐丽凤未按期偿还借款以及未按期偿还贷款引起的相关损失及经济赔偿责任承担连带偿还责任。2015年2月12日，被告徐旺财、路巧钗与原告签订《个人贷款抵押合同》一份，约定以徐旺财名下与路巧钗共有的，位于庆阳市西峰区老城巷9号的523.02平方米国有土地使用权(国有土地使用证号：西国用2005第2774号)为上述借款合同项下全部债务向原告提供抵押担保。2015年2月13日，双方就上述国有土地使用权抵押担保在庆阳市国土资源局进行了抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年2月16日向被告徐丽凤名下账户转入借款50万元。但被告徐丽凤却不履行合同义务，至今不归还借款本金。为了维护原告自身的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告徐丽凤未答辩。
被告徐旺财未答辩。
被告路巧钗未答辩。
经审理查明：2015年2月1日被告徐旺财给原告出具了一份《共同借款人还款承诺书》，该承诺书内容为：“甘肃银行庆阳分行：本人徐旺财，性别男，身份证号码：622801195509200217。鉴于徐丽凤（借款人）向贵行申请个人经营性贷款，本金伍拾万元，期限壹年，本人自愿与借款人共同承担本笔贷款还款责任，并向贵行承诺如下：1、本人愿同借款人共同参与上述贷款本息的偿还，自愿在贷款偿还日前帮助借款人缴存还款金额，直至贷款本息偿还完毕。2、借款人未按期偿还贷款时，本人承担连带偿还责任。3、本人对由于借款人未按期偿还贷款引起的相关损失及经济赔偿责任承担连带偿还责任。4、在借款人所签署的《个人借款合同》终止前，不得以任何理由自行免除共同偿还贷款本息的责任。5、本承诺一经签字即对本人产生法律效力。共同借款人：徐旺财。”同年2月12日原告与被告徐丽凤签订了《个人贷款借款合同》一份，该合同约定：“借款人：徐丽凤。贷款人：甘肃银行股份有限公司西峰区支行；贷款用途：用于支付货款；贷款金额：伍拾万元；贷款期限12个月，即从2015年2月12日起到2016年2月11日止；贷款年利率8.96%；罚息：借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。由徐旺财名下位于西峰区温泉乡土地提供抵押担保，相关抵押合同另行签订；因与本合同有关的资信调查、检查、公证等产生的（税）费用，与本合同项下贷款相关的所有费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。…”同日，被告徐旺财、路巧钗与原告签订了《个人贷款抵押合同》以二被告所有的西国用（2005）第2774号土地证上载明的土地设定抵押。同年2月16日原告通过银行转账向被告徐丽凤支付50万元借款，被告徐丽凤按约定年利率8.96%支付利息至2016年3月20日。借款期限届满后，原告多次向被告索款未果，遂诉至法院。
上述事实，有原告陈述，《共同借款人还款承诺书》，《个人贷款借款合同》，贷款凭证，贷款发放传票等相关证据在卷佐证，应予确认。
本院认为：原告与被告徐丽凤签订的《个人贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，其合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告徐旺财书写的《共同借款人还款承诺书》，表明自愿与被告徐丽凤共同承担本笔贷款还款责任，其行为系被告徐旺财的真实意思表示，故被告徐丽凤、徐旺财应当按照约定共同向原告归还借款本金及利息。在《个人贷款借款合同》上，原告与被告徐丽凤明确约定“借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止”该罚息约定并不违反法律规定，应予准许，还款期限届满后未支付的利息应按罚息利率，即年利率13.44%计算。原告与被告徐丽凤、徐旺财明确约定由被告徐丽凤、徐旺财承担原告因实现债权而支付的律师费，故原告要求二被告承担律师费用4398元的诉讼请求应予支持。被告徐旺财、路巧钗以其所有的西国用（2005）第2774号土地证上载明的土地作为抵押物，签订了书面个人贷款抵押合同并办理了抵押登记，该抵押合同符合法律规定，属有效合同，具有法律约束力。故在被告徐丽凤、徐旺财不能清偿债务的情况下，原告作为抵押权人，要求行使抵押权以实现自己的债权的理由成立，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条之规定，判决如下：
一、被告徐丽凤、徐旺财向原告甘肃银行股份有限公司西峰区支行归还借款本金500000元，并从2016年1月21日起按年利率8.96%支付利息至2016年2月15日；从2016年2月16日起按年利率13.44%支付利息至实际还款之日止。
二、被告徐丽凤、徐旺财承担原告甘肃银行股份有限公司西峰区支行支出的律师费用4398元。
三、若被告徐丽凤、徐旺财未履行本判决书第一条确定的债务，原告甘肃银行股份有限公司西峰区支行有权对被告徐旺财、路巧钗所有的西国用（2005）第2774号土地证上载明的土地享有优先受偿权。
上述履行义务限本判决生效后三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9280元，由被告徐丽凤、徐旺财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 文晓慧
代理审判员 次文博
人民陪审员 陈党平
二〇一七年六月十日
书 记 员 陈玉璇