河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0802民初1611号
原告柴成林，男，住承德市双桥区。
原告柴博浩，男，住承德市双桥区。
委托代理人柴成林，男，住承德市双桥区。
被告白念光，男，住承德市双桥区。
被告金凤英，女，住承德市双桥区。
原告柴成林、柴博浩与被告白念光、金凤英房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2017年9月5日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，被告白念光以之前审理过其案件为由申请审判长宋敏回避。被告白念光提出的回避申请经院长决定后，本案由审判员范海泉担任审判长，人民陪审员穆淑芹、薛新国另行组成合议庭于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告柴成林、被告白念光、金凤英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柴成林、柴博浩诉称，2015年9月26日，原告柴成林、柴博浩与被告白念光、金凤英签订《房屋租赁旅馆承包合同》，同时原、被告双方还签字确认了合同附件《会宾楼旅馆房屋及室内设备物品清单》。合同约定：原告柴成林将自己所有的位于承德市双桥区油坊胡同综合楼三层房屋（建筑面积281.16平方米），现由原告柴博浩正常经营的会宾楼旅馆租赁发包给被告白念光、金凤英经营使用。同时，原告还将一层楼梯下方储藏间及吧台一组交给被告使用。租赁承包期限为一年，自2015年9月26日至2016年9月25日止，年租赁费为180000.00元，付款方式为被告按月提前给付，每月15000.00元。双方合同第七条约定，被告负责承担和支付租赁承包旅馆期间的水费、电费、取暖费等一切经营所需费用等。合同签订后，被告于2015年9月26日下午通过银行转账的方式付给原告第一个月的租赁承包金15000.00元，但此后被告就拒不履行合同约定的给付义务。在此期间，原告曾多次向被告主张权利，向其催要拖欠的租赁承包金，但被告一拖再拖拒不给付。由于被告的违约行为，原告曾向人民法院提起诉讼，请求二被告给付拖欠第二至第八个月的房屋租赁费及违约金，承德市双桥区人民法院依法支持了原告的诉讼请求，判决书已经发生法律效力。但二被告仍拒不支付原告第九至第十二个月的房屋租赁费，为此，原告为维护自身合法权益，再次向人民法院起诉，请求依法判决：二被告给付拖欠二原告的第九个月至第十二个月的租金60000.00元，合同约定的逾期付款违约金12200.00元，以及合同到期日二被告拒不交还所租赁房屋的不定期租赁经营使用费78000.00元，总计150200.00元。
为支持原告的诉讼请求，二原告所举证据为：证据1、房屋所有权证书，证明二被告所租赁的房屋所有权人为原告柴成林。证据2、消防安全检查合格证、营业执照、卫生许可证、特种行业许可证、税务登记证，证明二原告为二被告所提供房屋证照齐全。证据3、房屋租赁合同，证明原被告双方于2015年9月26日签订合同，合同对租赁期限、租赁费、违约金等进行了约定。证据4、房屋及室内设备物品清单，证明双方签订合同后对房屋及相应物品进行了交接。证据5、承德市双桥区人民法院（2016）冀0802民初741号民事判决书、承德市中级人民法院（2016）冀08民终3936号民事判决书，证明二原告关于第二至第八个月的租赁费及违约金得到了人民法院的支持。证据6、催缴房屋租赁费通知书4份，证明因二被告拒不支付租金，二原告四次通知被告履行合同义务。证据7、授权委托书，证明合同到期后，原告委托他人与被告办理交接事宜。证据8、原告发给被告的短信截图，证明合同到期后原告发短信通知被告办理交接。证据9、交接记录、证明2016年11月3日双方在人民法院主持下办理了交接。证据10、特快专递邮件详情单回执，证明承德市中级人民法院的判决书被告已经签收。证据11、亲属关系证明，证明二原告系叔侄关系。证据12、承德供水集团公司水费收据2张，证明被告承租房屋期间发生的水费。证据13、残疾人证，证明柴博浩系残疾人。
被告白念光、金凤英辩称，二原告蓄意欺诈，二被告在违背真实意思情况下与二原告签订了合同，合同显失公平；二原告恶意行为给二被告造成了经济损失；合同不合法，应属于无效合同；所签订的合同为格式性条款合同，故应予撤销；合同签订后二原告并未实质履行合同；本案案由应为合同纠纷；二原告利用二被告没经验，虚假陈述，虚报高额利润劝说二原告承租以获取不当利益；二原告违约在先，造成二被告无法正常经营；预期交付房屋的责任在原告方。因此人民法院应依法驳回二原告的诉讼请求。
为支持其抗辩，被告所举证据为：证据1、东方语言文化学校及承德市双桥区马市街油坊综合楼二层房主穆某证明，证明原被告双方约定的租赁费畸高。证据2、会宾楼旅馆工商信息，证明二被告承租房屋实际经营者为柴成林及其妻子李某某。证据3、柴成林身份信息、李某某旅馆业上岗证，证明柴成林系专职执业律师，李某某实际经营会宾楼旅馆。证据4、原被告双方短信、微信、信件联系照片、柴成林拒收信件的信封、白念光母亲住院费票据，证明双方在履行合同中被告在母亲患病的情况下仍以各种方式积极主动与原告协商沟通相关事宜。证据5、2016年9月29日、11月3日法院工作人员到达现场查看现场状况及交接情况的音像资料，证明被告所承租的房屋已经交接完毕。证据6、李某某在宾馆安放的逃生标志，证明此标志是虚设的，没有接电源。证据7、金凤英教师资格证书、柴成林女儿获奖证书、柴成林女儿及其侄女合影照片，证明金凤英系人民教师，曾经教过柴成林女儿和侄女。证据8、U盘，证明公安消防人员到宾馆查验后因消防设施不合格责令被告停业整顿情况。
原告质证意见为：对证据5真实性无异议，但是对被告证明目的有异议。其他证据均与本案无任何关联性，不予认可。
被告质证意见为：对证据1不予认可，被告亲自测量过，房屋面积只有180平方米；对证据2不予认可，房屋消防设施实际上是不合格的，营业执照等证照上的名字虽然是柴博浩，但实际经营者为柴成林及其妻子李某某；对证据3有异议，此合同显失公平，应属于无效合同；对证据5有异议，被告正在申诉中；对证据6、7真实性不予认可，因为都是后补的；对证据12有异议，被告在四月份就已经停业了，没有实际使用水。对其他证据真实性无异议，但是对证明目的有异议。
以上证据经庭审质证，本院认为：原告出示的证据6被告不予认可且原告不能证明通知送达时间，故本院不予确认；证据12被告不予认可且与本案无关联性，故本院不予确认，对原告出示的其他证据本院依法予以确认。被告出示的证据5原告无异议，本院予以确认，其他证据与本案无关联性，本院不予确认。
经本院审理查明，2015年9月26日，原告柴成林、柴博浩（出租人）与被告白念光、金凤英（承租人）签订《房屋租赁旅馆承包合同》，双方约定：出租人将其所有的位于承德市双桥区油坊胡同综合楼三层房屋，现由柴博浩正常经营的会宾楼旅馆租赁发包给承租人白念光、金凤英经营使用，同时还将一层楼梯下方储藏间及吧台一组也同时交付承租人使用。出租人与承租人约定租赁承包经营期限为一年，时间为2015年9月26日至2016年9月25日止。双方约定年租赁承包金为180000.00元人民币，由承租人按月提前给付。2015年9月26日双方签订合同当日应交付第一个月的租赁承包费15000.00元，2015年10月26日应交付第二个月的租赁承包费15000.00元…以此每月提前交费类推直到12个月租赁承包费履行完毕。承租人租赁承包会宾楼旅馆有标准间5间、普通间10间，公共卫生间一间…设施详见清单，作为本合同的附件，双方签字确认，租赁承包期满由租赁承包人按旅馆设施物品清单如数交付给出租人。出租人租赁发包的该旅馆室内各房间均已全部装修，室内各房间及楼道均为木质地板，各房间断桥铝窗户和门窗套口装修完好无损，电源设施完好齐全。暖气管道、上下水管道及污水排放管道完好畅通。承租人未按合同约定日期给付租赁承包费，或不按合同约定给付全额租赁承包费，出租人有权单方解除合同，收回所租赁发包旅馆，或者承租人除应如数支付约定的租赁承包费外，每逾期一日应向出租人支付违约金500.00元。本租赁承包合同签订后，未经双方书面同意，一方不得擅自提出解除、变更或者撤销本合同，否则视为违约，违约方除应继续履行本合同外，还应另支付守约方违约金。
《房屋租赁旅馆承包合同》签订后，双方又于当日签订了合同附件即《会宾楼旅馆房屋及室内设备物品清单》，该物品清单中记载房屋设施、设备及物品均为全新完好无损，经租赁双方共同清点确认签字有效。被告未对《会宾楼旅馆房屋及室内设备物品清单》中所列设施、设备及物品提出任何质疑。合同签订后，被告白念光、金凤英仅向原告柴成林、柴博浩支付了第一个月的租赁费15000.00元，为此原告向人民法院提起诉讼，承德市双桥区人民法院（2016）冀0802民初741号民事判决书判决被告应给付原告第二至第八个月的租赁承包费共计105000.00元，违约金每日100.00元。根据双方签订的合同，二被告尚欠二原告第九至第十二个月的租赁费60000.00元。
本院认为，原告柴成林、柴博浩与被告白念光、金凤英签订的《房屋租赁旅馆承包合同》及合同附件系双方当事人真实的意思表示，合法、有效。该合同对原、被告具有法律约束力，原告方将所出租房屋及房屋的附属设施、设备及相关物品交付被告方以后，被告方应当按照合同约定按时向原告方交纳房屋租赁承包费用，但被告方仅向原告方支付了一个月的租赁承包费15000.00元，被告方仍拖欠原告方第九个月至第十二个月的租赁承包费60000.00元，其行为已经构成违约。因此，对原告方主张的被告方应向其继续支付四个月的租赁承包费60000.00元，于法有据，本院予以支持；但双方约定的违约金每日500.00元数额过高，明显超出了原告方的实际损失，故本院依法调整违约金的数额为每日100.00元，被告方应向原告方支付违约金12200.00元。因二被告合同到期后延期交付房屋39天，按照双方约定，被告应支付不定期租赁经营使用费78000.00元（2000.00元／天×39天），此约定亦明显超出了原告方的实际损失，故本院依法调整为以双方约定的房屋租赁费每天500.00元计算，即二被告应给付二原告合同到期后延期交付房屋的使用费19500.00元。被告白念光、金凤英主张原告柴成林、柴博浩存在欺诈及违约行为，合同显失公平缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告白念光、金凤英于本判决生效后十日内一次性给付原告柴成林、柴博浩第九个月至第十二个月即2016年5月26日至2016年9月25日四个月的租赁费60000.00元、违约金12200.00元、合同到期后延期交付房屋的使用费19500.00元，合计91700.00元。
二、驳回原告柴成林、柴博浩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
迟延履行期间债务利息依据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。
案件受理费3306.00元，由原告柴成林、柴博浩负担1289.00元，被告白念光、金凤英负担2017.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或上一级人民法院递交上诉状，并提交副本五份，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 范海泉
人民陪审员 穆淑芹
人民陪审员 薛新国
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 钱 英
附页：
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条
第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。