沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初12528号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。
法定代表人:宋刚，该行行长。
委托代理人:陈凤贵，辽宁奥启律师事务所律师。
委托代理人:韩阳，辽宁奥启律师事务所律师。
被告:金鑫，女，1991年1月17日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。
被告:杜博，男，1982年9月23日出生，汉族，住址辽宁省辽阳市灯塔县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（以下简称为“邮政银行”）与被告金鑫、杜博金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人韩阳到庭参加诉讼。被告金鑫、杜博经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、解除被告与我行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、二被告偿还所欠贷款本金341001.6元，利息及罚息3932.97元，（自被告未还款之日起暂计至2017年6月20日止，以后利息和罚息按合同约定执行至实际结清之日止），共计344944.57元；3、原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；4、由被告承担本案的律师代理费1000元及全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月4日，原告与被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（下称贷款合同），合同约定被告借款35万元用于购买位于沈阳市××北新区道义北大街××—××—××—1房屋；贷款期限为360个月（自2015年6月4日至2045年6月4日）；借款利率为浮动利率，采取等额本息还款方式；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，罚息利率为本合同所执行贷款利率基础上加收30%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按照归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告购买的坐落于沈阳市××北新区道义北大街××—××—××—××房产（建筑面积为98.43平方米）作为抵押。合同签订后，原、被告办理了房屋抵押权登记手续，原告将贷款发放给被告，但被告未按照合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至2017年6月20日被告尚欠借款本金341001.6元，利息及罚息3932.97元，共计344944.57元。原告认为，原告与被告之间签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效，被告借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告解除贷款合同，要求被告偿还借款本金，支付借款利息及罚息，并要求被告在贷款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，因此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四等法律规定，请求法院支持原告诉讼请求，以保护原告合法利益。
被告金鑫经本院公告传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告杜博经本院公告传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月4日，原告作为贷款人，被告金鑫、杜博为借款人，双方签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：第一条借款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为350000元。第二条贷款用途本合同项下贷款仅用于购买坐落于沈北新区道义北大街160-14号1-2-1的房屋，建筑面积98.43平方米。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为360个月，自2015年6月4日至2045年6月4日。实际放款日与到期日以借据为准。第四条利率（一）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率上浮0%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。…第一十条罚息（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买/建造商业用房的，则为50%）确定。第十二条违约及违约责任（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：…3.宣布已经发放贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；…5.处分抵押物，实现抵押权…8.解除本合同。…第十六条借款担保本合同项下担保方式为抵押担保。抵押物为金鑫名下沈北新区道义北大街160-14号1-2-1的房屋。
2015年6月26日，原告给被告金鑫放款350000元，年利率5.65%，还款方式等额本息.借款期限从2015年6月26日至2045年6月26日。
2015年6月10日，原告办理了位于沈北新区道义北大街160-14号1-2-1室房屋的抵押登记。
截至2017年6月20日，被告金鑫已逾期还款，尚欠原告贷款本金341011.6元、利息3932.97元。
本院认为，原告与被告金鑫、杜博签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现被告的贷款虽未到期，但已连续数期未履行还款义务，故对于原告主张解除原告与被告所签订的借款合同并返还全部贷款本金、利息，本院予以支持。根据合同约定被告金鑫名下位于沈北新区道义北大街160-14号1-2-1室的房屋贷款抵押，现原告主张对上述抵押房产享有优先受偿权，予以支持。关于原告主张律师费的问题。因原告提供的证据不足以证明其主张，故不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告金鑫、杜博于2015年6月4日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告金鑫、杜博于本判决发生法律效力后三十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款本金341011.6元；
三、被告金鑫、杜博于本判决发生法律效力后三十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款利息3932.97元（截止2017年6月20日，从2017年6月21日起至实际给付之日止其本金341011.6元所产生的利息、罚息、复利按合同约定计算）；
四、如被告金鑫、杜博逾期履行本判决第二、三项给付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告金鑫提供的抵押房产（位于沈北新区道义北大街160-14号1-2-1室房屋，建筑面积98.43平方米，新档案号：6-2-0465264）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费6490元，公告费800元，由被告金鑫、杜博负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 宁
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一八年三月十四日
书 记 员 马 勇