济南市章丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0181民初2096号
原告：党舒婕，女，生于1987年6月25日，汉族，居民，住济南市。
委托诉讼代理人：陈建滨,山东齐鲁(潍坊)律师事务所律师。
被告：章丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地章丘市。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托诉讼代理人：李菲菲，女，生于1988年9月13日，汉族，系该公司工作人员，住济南市。
原告党舒婕与被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告党舒婕的委托代理人陈建滨，被告碧桂园公司的委托代理人李菲菲到庭参加诉讼。双方自2016年5月17日申请庭外和解，本案中止诉讼，后因调解不成恢复审理。本案现已审理终结。
原告党舒婕向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金56000元（自2014年2月15日计算至2014年9月3日共计200天，按日万分之二计算）；2.判令被告赔偿原告房屋维修期间的租金损失56523元（自2014年9月4日计算至2015年2月1日，共计150天按每月2800元计算；自2015年2月2日计算至2015年12月2日，共计303天按每月4300元计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月13日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告碧桂园凤凰城三区5号楼106、206、306号房，房屋总价款1400000元。被告应当于2014年2月15日前将分期综合验收合格的商品房交付原告使用。合同签订后，原告依约支付全部购房款，但被告未按合同约定向原告交付房屋，被告直至取得分期综合验收证明后才于2014年9月3日向原告寄送了收楼通知书。原告收房时发现卧室、楼梯墙角等多处渗水，阳台及卫生间防水需要重做，被告承诺对房屋进行维修，但直至起诉之日房屋仍未维修完毕。根据商品房买卖合同第九条约定，逾期交房超过90日买受人要求继续履行合同的，出卖人自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，同时对房屋存在的问题未及时维修，应支付维修期间的损失为由，提出如上诉求。
被告碧桂园公司辩称：被告不存在逾期交房的违约行为，被告已按照有关政府部门的规定取得了涉案商品房竣工验收备案的材料，但因政府部门迟延发放竣工验收文件，导致被告未能按时取得分期综合验收备案证明。被告未能按时获得分期综合验收证明并非被告自身原因导致，且被告已于2014年8月22日取得分期竣工综合验收被告证明，法院判决被告承担逾期交房责任，应当适当调低被告诉请的违约金数额。原告主张的房屋维修期间租金损失没有提供相关证据证明该行为的必要性和合理性，缺乏相应证据支持，无任何法律及合同依据，被告不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告党舒婕与被告碧桂园公司开发于2013年11月13日签订商品房买卖合同1份，约定党舒婕购买碧桂园公司开发的碧桂园·凤凰城第三区5号楼106、206、306号房，建筑面积共182.14平方米，房屋价款总计1400000元；碧桂园公司应于2014年2月15日前将分期综合验收合格的商品房交付党舒婕使用，如逾期交房超过90日后，自逾期之日起每日支付党舒婕已交付价款万分之二的违约金。合同签订后，党舒婕依约交付全部购房款。2014年2月15日碧桂园公司未取得分期综合验收合格的证明，无法交付商品房给党舒婕使用。2014年9月3日，碧桂园公司以涉诉楼房已具备交房条件为由，向党舒婕发出尽快办理收楼手续的通知书，党舒婕于2014年10月9日接受商品房，但未入住。
2014年12月10日党舒婕与碧桂园公司签订协议书1份，约定涉诉楼房维修施工项在来年3月15日（具体根据气温回升）为准进行维修，争取最短时限内维修完成。2014年5月11日党舒婕曾填写房屋维修申请记录表，对涉诉房屋不满意处要求维修；2015年8月6日碧桂园公司工作人员为党舒婕出具房屋维修申请记录表1份，维修项目为三楼小阳台重做、一、三楼卫生间重做、三楼前卧室墙角渗水、二、三楼中间窗户渗水等。2015年12月2日碧桂园公司工作人员为党舒婕出具房屋维修申请记录表1份，维修项目为三楼南卧室墙角顶板渗水、三楼楼梯间北墙角渗水、三楼北侧多功能厅墙角顶板渗水（管根处）、三楼卫生间墙角顶板渗水。碧桂园公司对上述证据的真实性无异议，但认为系正常的保修项目。
党舒婕主张租金损失，自2014年9月4日至2015年2月1日按每月2800元计算，自2015年2月2日至12月2日按每月4300元计算，并提供租赁合同、收据等证实租金损失的事实。对此，碧桂园公司不予认可。双方认可碧桂园凤凰城同类楼房租金水平为自2014年9月26日至12月31日为0.66元/平方米·天，自2015年1月1日至12月31日为0.7元/平方米·天。
本院认为，原告党舒婕、张昊予与被告碧桂园公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合同合法有效，双方均应依约全面履行自己的合同义务。碧桂园公司违反合同约定，未按期交付房屋，依法应当自逾期之日起（2014年2月16日），至碧桂园公司通知（碧桂园公司有通知义务）交房前一日止（2014年9月2日），共计199天，双方约定的每日按已交房屋价款的万分之二支付迟延履行违约金折合每日违约金共计55720元（1400000元×0.02%×199天），故党舒婕关于违约金的诉求，本院依法部分支持。党舒婕关于维修期间的房租损失，因党舒婕未提供证据证实交房时验房存在影响正常居住的质量瑕疵，视为碧桂园公司交付的商品房符合交付条件。2014年12月10日双方签订的维修协议，虽未确定具体的维修项目，但2015年8月5日双方明确维修项目，且维修项目属影响正常居住的质量瑕疵，碧桂园公司应当赔偿维修期间给党舒婕正常的租金损失，至复验合格之日；因碧桂园公司维修后并未通知党舒婕复验，可截止至该维修项目消除之日，即2015年12月2日双方检验确定新的维修项目之日，合计357天，该期间，因碧桂园公司交付的楼房无法正常居住，应当赔偿党舒婕的房租损失；党舒婕主张的2015年2月1日前的房租损失每月2800元，低于涉诉楼房所在区域内同类楼房房租水平0.66元/平方米·天，每月折合租金3606.37元（182.14平方米×0.66元/平方米·天×30天），且党舒婕并未变更该项诉求，可按每月2800元计算，为4946.66元（2800元/30天×53天）；双方认可自2015年1月1日至12月31日涉诉楼房所在区域内同类楼房房租水平为0.7元/平方米·天，2015年2月2日至12月2日党舒婕的房租损失可按此标准计算，为38759.39元（182.14平方米×0.7元/平方米·天×304天），故党舒婕关于租金损失的诉求，本院依法部分支持。碧桂园公司无证据证实因政府行为导致迟延发放综合验收证明，无法按期交房，故其关于不存在逾期交房的违约行为，党舒婕不应诉求违约金的辩驳，证据不足，本院依法不予采信。双方关于迟延交房违约金的约定，与迟延付款违约金的约定相同，并不过高，故碧桂园公司关于违约金约定过高应适当调低的辩驳，本院依法不予采信。碧桂园公司交付的商品房存在质量瑕疵，影响正常居住，又未及时维修，必然造成党舒婕房租损失，且房租损失在双方订立合同时可预见的损失，党舒婕主张房租损失并无不当，故碧桂园公司关于党舒婕诉求租金损失无法律和合同依据的辩驳，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司支付原告党舒婕迟延交付违约金55720元。
二、被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告党舒婕房租损失43706.05元。
三、驳回原告党舒婕的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2551元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 涛
人民陪审员 王恩俊
人民陪审员 李久明
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 术洪静