河南省林州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0581民初6353号
原告：牛晓芳，女，汉族，1979年5月11日出生，现住林州市。
委托诉讼代理人：刘龙福，男，住林州市。
被告：林州东城民生置业有限公司，住所地林州市龙山街道西街村。
法定代表人:付全昌。
委托诉讼代理人：石明庆，河南奥博律师事务所律师。
原告牛晓芳与被告林州东城民生置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛晓芳及其委托诉讼代理人刘龙福到庭参加了第一次庭审,被告林州东城民生置业有限公司经本院传票传唤未参加第一次庭审。原告牛晓芳及其委托诉讼代理人刘龙福、被告林州东城民生置业有限公司的委托诉讼代理人石明庆到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.责令被告立即履行2011年元月6日与原告签订的认购协议；2.判令被告承担迟延期间给原告造成不应有的租房损失17000元；3.被告承担本案的诉讼费用及因诉讼引起的一切费用。诉讼过程中，原告变更上述诉讼请求为：1.解除原被告于2011年元月6日签订的东城旺世九区1号楼3单元4层西户商品房买卖收款认购协议；2.责令被告依法承担一房二卖的违约责任，立即返还原告已交付的购房款155000元，并按照原告已交付的购房款的一倍赔偿申请人所受到的损失155000元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告的委托代理人贾毅平2011年元月6日与原告签订协议，原告认购林州市东城旺世九区1号楼3单元4层西户房屋，该建筑面积125㎡，每平米1300元，总价162500元，分期付款分三次。原告按协议缴纳了155000元购房款，工程交付使用时间为2011年6月30日前。河南省高级法院（2016）豫民再92号民事判决认定，原告按照认购协议缴纳了155000元大部分购房款，履行了交款义务，认购协议已实际履行，该协议系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规强制性规定，应确认为有效合同。被告拒不履行合同义务，给原告造成多年来不应有的租房费用。原告向林州市法院起诉，要求被告履行合同义务后，发现被告一房二卖，从而导致商品房买卖合同落空，依据《最高法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条第三项规定，被告依法应当按照原告已交付的购房款加一倍赔偿申请人损失。
被告辩称：2010年8月5日，栗毅平以河南洪威建设工程有限公司的名义与被告签订东城旺世九区住宅楼施工合同，约定由栗毅平承建东城旺世九区部分工程。在施工过程中，被告给栗毅平出具九区购房均价表一张，约定了各楼层的价格。为了防止出现”一卖二买“的情况，约定各工队售房后均到九区售房处登记，办理房款手续，如未登记，售后无效。2011年1月3日，被告与李超仕签订“东城旺世九区认购书”，将东城旺世九区1号楼3单元4层402户房出卖给李超仕，2013年6月21日，李超仕交纳初装费7600元后，将房屋交付李超仕。其后原告来公司要求交付房屋，我公司看了原告的”认购收款协议“后，告知原告此房已出售，因栗毅平未到售房处登记，才出现这种情况，你可以找栗毅平返还房款。为了避免矛盾，被告于2013年9月3日向林州市人民法院提起诉讼，请求法院确认2011年1月6日原告与栗毅平签订的东城旺世九区房产认购收款协议无效，法院审理后于2014年7月12日作出（2013）林民二初字第111号民事判决：判决栗毅平与牛晓芳签订的东城旺世九区房产认购收款协议无效。原告不服一审判决，上诉于安阳市中级人民法院，安阳中院审理后于2014年11月10日作出（2014）安中民二终字第2153号判决，判决驳回上诉，维持原判。原告举证的（2016）豫民再92号民事判决，我公司没有收到相关法律文书，在林州法院审理此类纠纷时才知道。一、二审确认合同无效，应返还原告购房款，再审改判有效，无法交付也应返还原告购房款。原告请求购房款一倍的损失没有事实和法律依据。在本案中，被告没有故意隐瞒房屋已出售的事实，我公司出售房屋后，原告与栗毅平签订收款协议，未到公司售楼部登记，导致发生纠纷。纠纷发生了，就得处理。被告原意退还原告的购房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织庭审进行了审核。对原告提交的房产认购收款协议、收据6张、（2013）林民二初字第111号民事判决书、（2014）安中民二终字第2153号民事判决书、（2016）豫民再92号民事判决书、照片4张，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月5日，栗毅平以河南洪威建设工程有限公司的名义与被告林州东城民生置业有限公司签订东城旺世九区住宅楼施工合同，约定由栗毅平承建东城旺世九区部分工程，并约定：工程按进度付款，三层结顶付总价的20%，主体封顶付总价的30%，内外粉完成付20%，具备验收条件付总价的15%，竣工验收付总价的10%，留5%的保修金按公司规定退还，每平方米635元；上述条款如甲方（建设方林州东城旺世九区项目部)不能按承诺兑现，将于交工后新楼以每平方米1400元均价抵清所欠乙方（河南洪威建设工程有限公司）工程款。在施工过程中，被告林州东城民生置业有限公司9区项目部给栗毅平出具九区购房均价表一张，内答为：“一层1430元/㎡、二层1530元/㎡、三层1530元/㎡、四层1430元/㎡、五层1250元/㎡、六层1290元/㎡、车库2500元/㎡，各工队售房后均报九区售房处登记，并执行购房层价，办理房款手续，如未登记，售后无效，林州东城民生置业有限公司9区项目部（盖章），2010年1月27日。”2011年1月6日，栗毅平作为收款方与原告牛晓芳作为业主方签订东城旺世九区房产认购收款协议一份，约定:业主自愿认购收款方承建的位于林州市东城民生置业有限公司九区1号楼3单元4层西户房屋，该房建筑面积为125㎡，按实际面积计算；业主购买的该套住房每建筑平米为1300元，该套住房总价为162500元；分期付款分为三次，首次付款10万元，第二次付款为总价的80%，于2011年2月29日前付清，第三次付20%；交付使用时间为2011年6月30日前。原告牛晓芳分别于2011年1月5日向栗毅平交款10000元，2011年1月6日向栗毅平交款40000元，2011年1月7日向栗毅平交款10000元，2011年1月21日向栗毅平交款40000元，2011年4月21日向栗毅平交款30000元，2011年10月15日向栗毅平交款25000元，合计155000元。该房的出售未报被告林州东城民生置业有限公司九区售房处登记，被告林州东城民生置业有限公司亦未追认。林州东城民生置业有限公司于2013年向林州市人民法院提起诉讼，请求确认2011年1月6日牛晓芳与栗毅平签订的东城旺世九区房产认购收款协议无效，法院审理后于2014年7月12日作出（2013）林民二初字第111号民事判决：确认栗毅平与牛晓芳于2011年1月6日签订的《东城旺世九区房产认购收款协议》无效。牛晓芳不服一审判决，上诉于安阳市中级人民法院，安阳中院审理后于2014年11月10日作出（2014）安中民二终字第2153号判决，判决：驳回上诉，维持原判。牛晓芳又向河南省高级人民法院申请再审，经审理河南省高级人民法院再审认为，在栗激平作为实际施工人以河南洪威建设工程有限公司名义与林州东城民生置业有限公司签订的东城旺世九区住宅楼施工合同履行过程中，林州东城民生置业有限公司同意各个施工队按照合同约定售房，以售房款抵作工程款继续施工，并于2010年1月27日向各个施工队下发九区购房均价表，据此，栗毅平取得了售房权，其于2011年1月6日与牛晓芳签订认购协议，该协议虽未加盖林州东城民生置业有限公司印章，但栗毅平的售房行为代表林州东城民生置业有限公司，其代理行为有效，牛晓芳按照认购协议缴纳了155000元大部分购房款，履行了交款义务，认购协议已实际履行，该协议系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规强制性规定，也未侵害林州东城民生置业有限公司的合法利益，应确认为有效合同，并判决撤销原一审、二审判决，驳回了林州东城民生置业有限公司的诉讼请求。
另查明：被告林州东城民生置业有限公司已将诉争房产另卖与他人并已交付。
本院认为,栗毅平代表被告将诉争房产售与原告，其代理行为有效，该房产认购协议对被告依法产生法律效力，被告应当承担该协议所设定的义务。但被告将上述房产另售他人并已交付，导致原告订立房产认购协议的目的不能实现，原告依法有权请求解除该协议并请求被告返还已付购房款，以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但被告的赔偿责任并非应当没有区别一概机械地确定为买方已付购房款的一倍，而应在不超过买方已付购房款一倍的范围内根据被告的违约情节、原告的实际损失综合考量、合理确定。鉴于原被告之间的房产认购协议毕竟不是原告与被告直接签定的，而是依据法律规定将该协议的效力归于被告承受，关于该协议的效力是否及于被告，在法院就原被告之间的该争议作出最终的生效判决之前当事人并不明确，故本院对于被告应当承担的赔偿责任在不超过原告已付购房款一倍的范围内酌情按照原告已付购房款的银行同期贷款利息予以确定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第五项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下：
解除2011年1月6日栗毅平代理被告林州东城民生置业有限公司与原告牛晓芳签订的东城旺世九区房产认购收款协议；
二、被告林州东城民生置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告牛晓芳已付购房款155000元；
三、被告林州东城民生置业有限公司于本判决生效之日起十日内以上述155000元已付购房款为基数，自原告付款之日起（其中10000元自2011年1月5日起，40000元自2011年1月6日起，10000元自2011年1月7日起，40000元自2011年1月21日起，30000元自2011年4月21日起，25000元自2011年10月15日起），至上述已付购房款实际还清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款的基准利率计算，并以155000元为上限，向原告牛晓芳承担赔偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3400元，由被告东城民生置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判长 岳志强
审判员 李哲青
审判员 宋晓红
二〇一八年二月五日
书记员 郭钇汎