浙江省嘉善县人民法院
民事判�书
（2016）浙0421民初3804号
原告：李良坚，男，1984年1月31日出生，汉族，住嘉善县。
被告：沈烂，女，1986年1月12日出生，汉族，住嘉善县。
二原告共同委托诉讼代理人：卞含菁，浙江卢军律师事务所律师。
被告：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。
法定代表人：杨立平。
委托诉讼代理人：张广义，系被告员工。
原告李良坚、沈烂与被告嘉善龙禹置业有限公司（以下简称“龙禹公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈烂以及两原告的共同委托诉讼代理人卞含菁，被告龙禹公司的委托诉讼代理人张广义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李良坚、沈烂向本院�出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金（自2015年6月1日起，计算至具备交房条件之日止）；2、判令被告支付逾期交付《土地使用权证》及《房屋产权证书》的违约金（自2015年12月1日起计算，按房款646720元的日万分之三计算至实际交付之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2013年6月7日签订了《商品房买卖合同》，双方约定：原告向被告购买位于塞纳蓝湾的商品房一套，商品房交付时间为2015年5月31日，房屋总价646720元，付款方式为房屋签订之日支付首付196720元整，剩余450000元通过银行贷款方式支付。同时约定了“交付时应取得建设竣工验收备案证明、法律行政法规规定应当由规划、公安消防、环保部门出具的认可的或准许使用文件、用水、用电、用气道路等基本使用条件”。另约定，被告逾期交房的，应承担自最后交付期限�第二天起至实际交付之日止，按原告已支付房款价的日万分之一违约金。同时出卖人承诺2015年11月30日前，取得《土地使用权证》、《房屋权属证书》，交付给买受人。如出卖人不能在约定期限内交付权属证书的，双方按照以下约定处理：“约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的日万分之一承担违约责任；约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金”。合同签订后，原告按约支付房款，完全履行了合同约定义务。原告于5月31日收到被告寄来的可收房挂号信，于2015年7月19日前往收房，但收房时被告未能提供相应的竣工验收材料以及其他符合收房条件的资料。原告收房后，被告至今未按约定向�告交付有关房屋的土地使用权证书和房屋产权证书。故成诉。
被告龙禹公司答辩称：关于逾期交证违约金，被告认为原告对违约金计算方式有误，根据商品房买卖合同第十六条约定，被告负责的是办理初始登记，而不是把房产证交付到原告手里。至于违约金，180天内是按日万分之一承担违约责任，超过180天的按日万分之三计算。根据商品房买卖合同附件八第十二条约定，如因出卖人原因，导致买受人不能按时取得权属证书的，最高违约金额不得高于商品房买卖合同房款总金额的5%。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的竣工验收备案表复印件真实性有异议，结合庭审中查明的事实，本院�该证据予以确认。
本院经审理认定事实如下：
原告李良坚、沈烂系夫妻关系。2013年6月7日,原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同规定，原告向被告购买嘉善县罗星街道塞纳蓝湾8幢1单元702室房屋，建筑面积120.04平方米，单价5387.54元/平方米，总价646720.30元。合同还约定：“出卖人应当在2015年5月31日，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路、无等，具备商品房正常使用的基本条件；4、其中第二点根据当地政府有关规定办理。出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登合同第十六条关于产权登记的约定记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：①…②买受人�退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同第二十三条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）”。合同第二十四条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。附件八第十二条约定：“如因出卖人原因，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，一般按主合同约定支付违约金，但最高违约金额度不得高于按《商品房买卖合同》买受人房款总金额的5%。”合同还对其他相关事项作了约定。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款646720.30元。
另查明：原告已经于2015年7月18日入住该房屋，涉案房屋于2015年7月22日完成竣工验收备案。涉案房屋的产权初始登记日期为2016年7月5日。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合�》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、关于被告是否承担逾期交房违约责任的问题。《商品房买卖合同》第九条规定，被告应当在2015年5月31日前，将符合条件的商品方交付给原告使用，本案中，虽然原告在2015年5月30日收到了被告的商品房交付通知，但此时交房条件尚未具备，涉案房屋直至2015年7月22日才竣工验收，才正式具备交付条件。故被告已构成逾期交房。故违约时间为2015年6月1日至2015年7月22日（合计52天）。上述逾期交房时间未超过60天，按照《商品房买卖合同》第十条规定，“…逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日万分之一�买受人支付违约金。故逾期交房的违约金为3362.95元（646720.30元×0.0001×52日=3362.95元）。
二、关于被告是否应承担逾期交证违约责任的问题。《商品房买卖合同》第十六条约定，被告承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，但被告实际于2016年7月5日完成产权登记，被告显属违约。至于产权初始登记证书的交付问题，因原告委托被告办理案涉商品房的转移登记，实际操作中被告无需交付原告，被告完成产权初始登记日期可视为交付日期。故被告应按约承担逾期交证的违约责任。按照《商品房买卖合同》第十六条约定，被告承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，被告实际于2016年7月5日完成产权登记，故违约期间为2015年12月1日起至2016年7月5日止（合计218日）。上述交证逾期时间已经超过180日，�照《商品房买卖合同》第十六条约定，“…买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”该“约定日期”应理解为产权初始登记约定时间，即2015年11月30日，超出180日的，全部逾期交证期限均按每日万分之三计算，即218日均按每日万分之三计算，按原告主张的合同房价和逾期日数，646720.30元×0.0003×218日=42295.51元，该违约金金额大于房款总金额的5%，按照附件八第十二条约定，逾期交证违约金最高不得高于房款总金额的5%，故本案违约金应按房款总金额的5%确定，即为：32336.02元（646720.30元×5%）。
综上，原告的诉讼请求，逾期交房违约金3362.95元，逾期交证违约金32336.02元，本院予以支持，其他请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十�第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告嘉善龙禹置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李良坚、沈烂逾期交房违约金3362.95元；
二、被告嘉善龙禹置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李良坚、沈烂逾期交证违约金32336.02元；
三、驳回原告李良坚、沈烂的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1216元，减半收取608元，由被告嘉善龙禹置业有限公司负担500元，由原�李良坚、沈烂负担108元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 雷婷婷
二〇一七年三月二十日
书 记 员 曹倩云
附一：本院证据目录
原告提交证据和证明目的如下：
1、二原告身份证复印件一份、被告工商基本信息一份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票一份，证明原告与被告之间购买商品房的事实以及权利义务约定的情况。原告支付房款并取得发票的事实。
3、商品房交付通知一份、交房费用清单一份、入伙手续书一份，证明被告通知收房的时间。原告实际收房的时间和相应手续办理情况。
被告提交证据和证明目的如下：
竣工验收备案表复印件一份，证明被告已于2015年7月22日取得竣工验收。
本院依职权调取了房屋信息登记表，证明产权登记日期。