广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初4472号原告：佛山市禅城区欣荣房地产中介服务部，地址：广东省佛山市禅城区松风路52号02A号铺，注册号：440602600017628。负责人：何慧敏。被告：刘德泾，男，汉族，1989年10月22日出生，住广东省佛山市禅城区。原告佛山市禅城区欣荣房地产中介服务部与被告刘德泾居间合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由审判员谢燕贞适用简易程序独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员谢燕贞、人民陪审员赵小明组成合议庭，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告的经营者何慧敏到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：一、判令被告赔偿人民币46000元；二、判令被告支付中介服务费人民币12000元；三、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告于2015年11月到原告处委托办理房屋买卖事项，买方也独家委托中介方介绍房源，在平等自愿、协商一致的基础上，买方对被告所要出售的物业了解，愿意购买被告所有的佛山市禅城区人民西路9号201房，并于2015年12月31日签订《房屋买卖协议》，2016年1月5日签订《房地产买卖合同》，并到禅城区房地产交易中心办理过户手续，买方支付定金人民币50000元。直至今日，因上述房地产存在产权纠纷和财务纠纷导致产权受限不能履行合同，根据《房地产买卖协议》第十九条的约定，被告应按成交价10%即46000元向原告赔偿，并支付中介服务费12000元。被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明：涉案位于佛山市禅城区人民西路9号201房屋的房地产登记信息查询结果显示：该房屋的产权人为被告刘德泾，抵押权人为凌康水，履债终止时间为2014年9月18日，2015年5月21日被本院查封，限制终止时间为2018年5月20日，2016年1月21日被告本院轮候查封。2015年12月31日，被告作为（卖方）与案外人谭卓明（买方）、原告（中介方）三方签订《房屋买卖协议》，就卖方和买方分别独家委托中介方办理房屋买卖事项达成如下协议：“第一条、卖方之房屋为现房，地址为佛山市禅城区人民西路9号201房及配套单车房，建筑面积91.01㎡。第二条：卖方持有下列房屋权属证书：房地产权证，号码为第0100142990号；国有土地使用证，号码为第1203461号。卖方保证对物业享有完整所有权并保证该物业没有产权纠纷和债权债务纠纷。出于卖方的原因，造成该物业不能办理产权过户或发生债权债务的，卖方愿意承担买方和中介方的一切经济损失。第三条、买卖双方同意该物业成交价为460000元。该成交价不包括房产过户应缴交的各种税费。第四条、买方应在签订本协议时向卖方支付购房定金20000元。第五条、付款方式和期限：分期付款：共分二期支付。首期支付人民币150000元，于办理买方缴交契税当日支付（含定金）；第二期支付人民币310000元，于领取房地产权证当日支付。……第六条、本合同签订之日起50天内，买卖双方应携带有关资料到行政服务中心办理过户手续；第七条、交楼时间：卖方同意于收齐全部房款当天将物业交付给买方使用。……第十一条：中介服务费支付：2、买方应支付中介方中介费12000元，买方应支付中介费的支付期限：分一期支付：第一期支付中介费总额的100%。……第十二条其他权利和义务：2、签订本协议或《广东省房地产买卖合同》时，买方、卖方应向中介方提供以下证件，以便办理房产过户手续：（1）房产证（原件）；（2）卖方、买方身份证（复印件）；（3）卖方结婚证（复印件）；（4）购房发票（复印件）；（5）其他须提交的证件资料。3、中介方负责为卖方办理房产过户手续（包括但不限于评估、宗地图出图、测绘、免税登记、国有土地使用证转名、房产权属转名等）。办理时间按有关部门规定执行。卖方和买方应无条件配合中介方办理过户手续。……第十九条：三方约定其他事项：卖方保证对该物业享有完整所有权，并确保该物业没有产权纠纷和债权债务纠纷，出于卖方的原因，造成该物业不能办理产权过户，或发生债权债务的。卖方愿意承担买方和中介方的一切经济损失，若出现上述状况，按成交价10%向中介方赔偿及应双倍返还买方的购房定金及赔偿人民币50000元正。……”被告在上述买卖协议“卖方”落款处签名，案外人谭卓明在“买方”落款处签名，原告及原告经营者何慧敏分别在“中介方”落款处盖章签名。2016年1月5日，被告（卖方）与案外人谭卓明（买方）签订《房地产买卖合同》，约定涉案房屋成交价为460000元。同日，被告出具收据确认收到案外人谭卓明支付的购房定金20000元。2016年5月12日，案外人谭卓明起诉被告刘德泾房屋买卖合同纠纷一案，经审理，本院于2016年9月29日作出（2016）粤0604民初4454号民事判决书，判决如下：一、确认谭卓明与刘德泾2016年1月5日签订的《房地产买卖合同》于2016年8月30日解除；二、刘德泾于本判决发生法律效力之日起三日内向谭卓明返还购房定金20000元；三、驳回谭卓明的其他诉讼请求。案件受理费2050元，由谭卓明负担1750元，由刘德泾负担300元。再查明，原告为个体工商户，经营者为何慧敏，经营范围及方式为房地产中介服务。以上事实有原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、何慧敏身份证复印件、被告刘德泾身份证复印件、广东省房地产买卖合同、《房屋买卖协议》、案外人谭卓明身份证复印件、房地产权证复印件（产权证号：佛字第0100142990号）、《收据》复印件（NO.1225826）、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果4张及本院依职权调取的（2016）粤0604民初4454号民事判决书为证。原告陈述：原告接受被告的委托后没有收取被告涉案房屋的产权证明文件，原告仅看过原件，但被告不提供给原告；原告在介绍案外人谭卓明购买涉案房屋时，没有到房管部门查询涉案房屋是否存在抵押、查封的情况，但被告到原告处放盘时，被告出示房产证上显示有抵押，当时原告询问被告涉案房屋有无被查封，被告告知没有，且案外人谭卓明签涉案买卖协议的时候也知道涉案房屋存在抵押的情况，因为被告口头承诺在交易前会还清债务涂销抵押，原告使用的三方协议格式中才没有就涂销抵押作出约定；原告签订涉案三方协议当天查询了涉案房屋的房产信息，但未作为证据提交，提交作为证据的房产信息查询结果4份是此后所查询；签订涉案三方协议后，被告称其房屋国土证丢失，原告协助被告办理新的国土证，三方在场补充约定协议中的备注内容，备注内容添加时间大概在2016年春节前；原告在三方协议上加注备注手写内容之前查询了涉案房屋存在查封的情况，被告口头告知原告其会自行解决债务及涉案房屋的查封问题，所以三方事后才在三方协议上加注了补充约定；原告因涉案房屋没有交易成功导致没有收取中介服务费。本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告及案外人谭卓明签订的《房屋买卖协议》实际是三方之间订立的房屋买卖合同及居间合同的混同合同，该混同合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于原告诉请的赔偿金及中介服务费。在进行房屋买卖事务中，房屋权属情况的审查与判断是最基本的要素，也是涉案房屋的交易能否顺利进行的重要因素之一。据本院上述查明的事实可知，经原告居间签订的《房屋买卖协议》中明确记载“卖方保证对该物业享有完整所有权并保证该物业没有产权纠纷和债务纠纷”，这一表述与客观事实明显不相符，涉案房屋在《房屋买卖协议》签订前已存在被抵押、查封的情况，原告作为专业从事房地产居间事务的主体，促使买卖双方签订协议前未主动核查涉案房屋的权属情况，明知涉案房屋存在抵押情况，签订的买卖协议却未就涂销抵押相关事项作出约定，协议签订后得知涉案房屋存在查封情况亦未向案外人谭卓明如实报告，最终涉案房屋因查封问题无法办理过户，涉案房屋交易无法顺利进行。可见，原告在居间活动中显然未尽到充分审查和如实报告的义务，其诉请被告支付赔偿金及中介服务费于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告佛山市禅城区欣荣房地产中介服务部的诉讼请求。本案适用普通程序，案件受理费1250元，由原告佛山市禅城区欣荣房地产中介服务部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛审 判 员  谢燕贞人民陪审员  赵小明二〇一六年十月三十一日书 记 员  李树欣附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。