江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初2727号
原告：东台市东亭物业管理有限公司，组织机构代码：70388500-1，住所地：东台市望海小区附1号楼。
法定代表人：王兴林，该公司经理。
委托代理人：赵永平，该公司法务部主任。
被告：蒋增林，男，汉族。
委托代理人：周凤英，女，汉族。
原告东台市东亭物业管理有限公司（以下至判决主文前简称“东亭公司”）与被告蒋增林物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法由代理审判员汤晓青适用小额诉讼程序，于2016年5月16日公开开庭进行审理。原告东亭公司的委托代理人赵永平、被告蒋增林的委托代理人周凤英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东亭公司诉称：2008年11月28日，原告与江苏东和兴房地产开发有限公司签订的圆梦天地《前期物业服务合同》，约定别墅1.00元/月/㎡，车库0.5元/月/㎡，物业服务费按年缴纳，未能按时足额缴纳物业服务费的，应按每天万分之五的标准支付违约金。圆梦天地于2012年3月成立首届业主委员会，并分别于2012、2013、2014年5月的30、26、24日和2015年7月5日与原告签订的《物业服务合同》，约定别墅0.85元/月/㎡，车库0.5元/月/㎡。物业服务费按年缴纳，业主应在物业服务合同签订之日起前三个月履行缴纳物业服务费用，未能按时足额缴纳的，应按每天万分之五的标准支付违约金。被告于2010年入住圆梦天地7幢107室别墅，建筑面积191.20㎡，但其未足额缴纳物业服务费，故诉讼请求判令被告支付原告2011年6月1日至2016年5月31日的物业服务费10095.36元，截止2016年4月15日应承担相应的违约金3352.97元，合计13448.33元；由被告承担本案诉讼费。
被告蒋增林辩称：1、被告房屋装修时物业不同意房屋部分现浇，导致房屋漏雨，造成损失；2、2013年冬天，被告举报9号楼（被告家前面一栋）的业主违章搭建阳光房，9号楼的业主找来人到被告处滋事，在门上喷漆，打砸门窗，被告多次报警。滋事人员是被告放入的，被告去物业找人求助，物业不予理睬；3、被告在小区内放在家门口的一辆摩托车、自行车丢失了，物业不予理睬；4、因为打扫的人知道被告家没有交物业费，周围都没有打扫过，小区里的狗随处拉大便，都拉到被告家踏步上。
经审理查明：2011年5月30日，江苏东和兴房地产开发有限公司与原告签订《圆梦天地物业服务合同》，约定，物业服务费按业主拥有的物业建筑面积计算，别墅1.00元/月/㎡，车库0.5元/月/㎡，违约金应按每天万分之五支付。后东台市圆梦天地业主成立业主委员会，先后于2012年5月30日、2013年5月26日、2014年5月24日、2015年7月5日与原告签订《圆梦天地物业服务合同》，约定物业服务费按年交纳，别墅0.85元/月/㎡，车库0.5元/月/㎡，业主或物业使用人应在物业服务合同签订之日起前三个月履行交纳义务，违约金按每天万分之五应缴物业费的标准支付。物业管理服务内容包括：1、物业公共部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部分和相关场地的清洁，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。
被告蒋增林系东台市陆家滩118号圆梦天地*幢***室的业主，其别墅建筑面积191.20㎡，车库0㎡。被告自2011年6月1日起至2016年5月31日期间托欠原告物业服务费10095.36元（2011.6.1-2012.5.31物业服务费：1.00元/月/㎡*191.20㎡*12个月=2294.4元；2012.6.1-2016.5.31物业服务费：0.85元/月/㎡*191.20㎡*12个月*4年=7800.96元）。2015年7月22日，原告向被告发送催交物业服务费的通知，但被告至今未交纳物业费。审理中，原告申请撤回要求被告支付违约金元的诉讼请求。
另查明，被告曾与其房屋南侧业主因装修影响到其家采光及违建为由引发纠纷报警处理。
上述事实，有原告提供的《物业服务合同》、催交物业费服务费的通知、双方当事人在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为：原告东亭公司先后与江苏东和兴房地产开发有限公司、东台市圆梦天地业主委员会签订《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，对小区全体业主具有法律约束力。被告蒋增林系东台市圆梦天地业主委员会的业主，其应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。原告要求被告支付物业服务费，合理合法，依法应予支持。
物业管理服务费是用于物业管理区域内的公共设施设备及公共秩序和环境卫生等项的维护需要，被告提出的抗辩意见尚不能构成不付物业服务费的理由，故对被告拒交物业费的抗辩理由，本院不予采信。
综上，依照《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《江苏省物业管理条例》第二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
被告蒋增林于本判决发生法律效力之日起10日内向原告东台市东亭物业管理有限公司支付自2011年6月1日起至2016年5月31日止的物业服务费10095.36元。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告蒋增林负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
代理审判员 汤晓青
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 王钰娴
附录法律条文
1.《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]8号
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
3.《江苏省物业管理条例》
第二条本条例适用于本省行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
第六十七条物业管理区域内禁止下列行为：
（一）擅自改变物业的规划用途；
（二）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；
（三）违法搭建建筑物、构筑物；
（四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；
（五）存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重等违反安全规定的物品；
（六）制造超过规定标准的噪音、振动或者影响邻居采光、通风；
（七）任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物和露天焚烧；
（八）侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施；
（九）擅自摆摊设点、占道经营，无序停放车辆；
（十）破坏或者擅自改变房屋外观；
（十一）擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画；
（十二）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。
有前款所列行为之一的，物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门，有关主管部门应当及时依法处理；业主、物业使用人对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼；业主委员会对侵害业主共同利益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
第六十八条城市管理、公安、工商、环保、卫生、规划等行政管理部门，应当加强物业管理区域内公共秩序、治安消防、环境卫生、房屋使用等方面的监督管理，建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域内显著位置公布联系人姓名和联系方式，依法处理物业管理区域内的违法行为。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。