成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青白民初字第1157号
原告成都银行股份有限公司青白江支行。住所地：成都市青白江区红阳路***********号。
负责人艾志伟，行长。
委托代理人杨柳封琴。
被告成都成隆建筑工程有限公司。住所地：成都市彭州市天彭镇朝阳中路。
法定代表人冯晓丽，董事长。
被告冯晓丽。
被告李净。
原告成都银行股份有限公司青白江支行（以下简称成都银行青白江支行）与被告成都成隆建筑工程有限公司（以下简称成隆公司）、冯晓丽、李净借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理，依法适用简易程序，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告成都银行青白江支行委托代理人杨柳封琴，被告成隆公司法定代表人冯晓丽，被告冯晓丽、被告李净到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都银行青白江支行诉称，成都银行青白江支行与成隆公司签订《借款合同》，约定成隆公司向成都银行青白江支行贷款700万元的。成都银行青白江支行与冯晓丽签订《最高额抵押合同》，冯晓丽以位于成都市锦江区龙舟路2号1单元14层1401号房屋为上述借款合同项下的借款提供抵押担保，并办理抵押登记。成都银行青白江支行与冯晓丽、李净签订《最高额保证合同》，冯晓丽、李净为上述借款合同项下的借款提供连带责任保证。2014年1月23日，成都银行青白江支行向成隆公司发放借款700万元，借款到期日为2015年1月22日。借款到期后被告成隆公司未按约定偿还借款本金及利息。故成都银行青白江支行起诉要求：1、判令被告成隆公司偿还借款本金700万元以及债务全部清偿完毕为止的利息（截止2015年2月16日的利息为98311.38元）；2、判令被告冯晓丽承担抵押担保责任，判令被告冯晓丽、李净承担连带保证责任；3、本案诉讼费用被告承担。
被告成隆公司辩称，成隆公司向成都银行青白江支行借款700万元属实，现借款本金700万元未归还；同意成都银行青白江支行按借款合同约定主张利息，截止2015年2月16日的利息为98311.38元；希望成都银行青白江支行多给一些时间，成隆公司会尽快偿还借款本息。
被告冯晓丽辩称，与成都银行青白江支行签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》属实；提供抵押的位于成都市锦江区龙舟路2号1单元14层1401号房屋办理了抵押登记。
被告李净辩称，与成都银行青白江支行签订《最高额保证合同》。
经审理查明，2014年1月21日，成都银行青白江支行与成隆公司签订《最高额融资协议》。同日，成都银行青白江支行与冯晓丽签订《最高额抵押合同》，约定冯晓丽以其所有的位于成都市锦江区龙舟路2号1栋1单元14层1401号房屋为成隆公司与成都银行青白江支行在一定期间内连续发生的多笔债务履行提供最高额抵押担保；抵押担保的主债权是指在2014年1月21日至2017年1月20日期间因成都银行青白江支行向成隆公司发放授信而发生的一系列债权；最高限额为人民币770万元，且独立于其他担保人提供的担保；抵押担保范围为成都银行青白江支行尚未收回的贷款债权余额，包括授信本金和利息（包括复利和罚息）以及相关费用、违约金、赔偿金和成都银行青白江支行为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年1月22日，冯晓丽提供抵押担保的位于成都市锦江区龙舟路2号1栋1单元14层1401号房屋在成都市房屋产权登记中心办理抵押登记，载明该房屋抵押权人为成都银行青白江支行。
2014年1月21日，成都银行青白江支行与冯晓丽、李净签订《最高额保证合同》，约定冯晓丽、李净自愿为为成隆公司与成都银行青白江支行在一定期间内连续发生的多笔债务履行提供最高额保证担保；保证担保的主债权是指在2014年1月21日至2017年1月20日期间因成都银行青白江支行向成隆公司发放授信而发生的一系列债权；最高限额为人民币770万元，且独立于其他担保人提供的担保；保证方式为连带责任保证；保证范围为成都银行青白江支行尚未收回的贷款债权余额，包括授信本金和利息（包括复利和罚息）以及相关费用、违约金、赔偿金和成都银行青白江支行为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为两年，自成隆公司依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2014年1月23日，成都银行青白江支行与成隆公司签订编号为H600601140122480的《借款合同》，约定成隆公司因购买原材料向成都银行青白江支行贷款700万元；贷款期限一年，自2014年1月23日至2015年1月22日止；贷款利率采用浮动利率，以贷款实际发放日中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率上浮30%，浮动方式自贷款实际发放之日起，首次利率调整日确认为2014年3月21日，并从利率调整后每三个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整对应日的，则调整日为当月最后一日；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日；若成隆公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对成隆公司不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按约定的罚息利率计收复利。借款合同签订当日，成都银行青白江支行向成隆公司发放借款700万元，后被告偿还了截止2015年1月22日的借款利息。现被告尚欠成都银行青白江支行借款本金700万元及从2015年1月23日起按借款合同约定计算的利息（截止2015年2月16日的利息为98311.38元）未归还。
上述事实，有最高额融资协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款合同、借款支取凭证、房屋他项权证及双方当事人的陈述等证据证实。
本院认为，成都银行青白江支行与成隆公司签订《最高额融资协议》、与冯晓丽签订《最高额抵押合同》、与冯晓丽、李净签订《最高额保证合同》、与成隆公司签订《借款合同》，合法有效。合同签订后，成都银行青白江支行按约向成隆公司发放了借款，但借款到期后，成隆公司未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，故对成都银行青白江支行要求成隆公司归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。冯晓丽以其位于成都市锦江区龙舟路2号1栋1单元14层1401号房屋设置抵押并办理抵押登记，成都银行青白江支行在《最高额抵押合同》约定的最高限额内对冯晓丽提供抵押的房屋享有优先受偿权。根据《最高额保证合同》的约定，冯晓丽、李净应对成隆公司的借款本息在最高限额内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告成都成隆建筑工程有限公司于本判决生效后五日内偿还原告成都银行股份有限公司青白江支行借款本金700万元及利息（截止2015年2月16日的利息为98311.38元；从从2015年2月17日起，按照双方编号为H600601140122480《借款合同》的约定计算至付清全款时止）；
二、原告成都银行股份有限公司青白江支行对被告冯晓丽位于成都市锦江区龙舟路2号1栋1单元14层1401号房屋在本判决第一项范围内享有优先受偿权（最高限额为770万元）；
三、被告冯晓丽、李净对被告成都成隆建筑工程有限公司的上述给付义务在最高限额770万元的范围内承担连带清偿责任。被告冯晓丽、李净承担保证责任后，有权向被告成都成隆建筑工程有限公司追偿。
若被告成都成隆建筑工程有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30744元（已减半收取），由被告成都成隆建筑工程有限公司、冯晓丽、李净负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 韩晓先
二〇一五年六月十二日
书记员 周 静