湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初01446号
原告宜昌市隆昌房地产开发公司，住所地宜昌市沿江大道129号。
法定代表人刘生敏，该公司总经理。
委托代理人曾群，湖北三立律师事务所律师。（特别授权代理）
委托代理人王霄凌，湖北三立律师事务所律师。（特别授权代理）
被告宜昌康劲美体育发展有限公司，住宜昌市隆中路13号。
法定代表人高红，该公司董事长。
委托代理人邹佳，湖北西陵律师事务所律师。（特别授权代理）
原告宜昌市隆昌房地产开发公司与被告宜昌康劲美体育发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月8日受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，本院依法适用简易程序，由审判员黄正康独任审判，于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告宜昌市隆昌房地产开发公司的委托代理人曾群，被告宜昌康劲美体育发展有限公司的委托代理人邹佳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告宜昌市隆昌房地产开发公司诉称，2010年1月5日原、被告之间签订了《房屋租赁合同》，约定将西陵二路X号金缔华城体育运动中心出租给被告，交付使用后，被告断断续续分段拖欠租金，经过原告多次催告，被告仍然没有按时补齐租金；被告认为原告交房延期导致被告装修延期，提供的设施设备的维修以及被告设施设备装修等等原因的影响；基于上述原因，被告多次向原告申请，请求原告承担一定的责任。2015年5月31日，原、被告双方签订了《确认函》，进行了进一步的磋商，但是被告仍然没有按照合同约定及时支付租金。经宜昌市西陵区法院（2015）鄂西陵民初字第01941号民事判决，被告应支付原告租金45.5万元及相关违约金。判决生效后被告仍不履行判决义务，根本违反合同约定，故诉至法院，请求判令：1、判令解除原被告于2010年5月1日签订的《房屋租赁合同》、2015年5月31日《确认函》；2、判令被告将租赁合同约定的房屋及房屋附属设施返还给原告；3、判令被告支付原告截止2016年7月31日的所欠房屋租金1565500元，并自2016年8月1日起至房屋实际腾退之日止，按照91000元／月的标准支付房屋租金或占用费；4、判令被告支付原告截止2016年5月31日的逾期支付租金违约金663600元（按照所欠金额日千分之五的标准计算）；5、判令被告从合同解除之日起至实际返还物业之日止，按照1万元／天的标准支付原告物业占用费；6、判令被告承担本案诉讼费。
被告辩称，1、租赁合同已经超过合同期限，原租赁合同为不定期租赁合同，出租人可以解除合同，但应在合理期限内通知承租人，鉴于被告有大量的健身器材，员工及会员卡，请求三个月的期限；2、返还原租赁物应在合理的期限内；3、在2016年6月30日和7月20日，被告向原告支付租金共计201000元的租金，应从原告今日主张的租金中予以扣除；4、原告在第四项诉请中要求支付的违约金标准过高，请求予以调减；5、原告的第五项诉讼请求主张的违约金计算标准过高，请求调整，应按租金的标准计算，且合同约定的合同解除之后有7天的返还房屋期限，该项诉请的起算时间应自合同解除之日后第八天起算。
经审理查明，2010年1月5日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定原告将西陵二路X号金缔华城体育运动中心出租给被告，租赁期限为五年，自2010年6月1日至2015年5月31日止，月租金标准为9.1万元，先缴租金后使用房屋，第一年上半年按月缴纳租金，下半年每两月缴纳一次租金，次年按季缴纳租金，每期租金应在上期末月的20日前支付。被告逾期缴租的，须按日千分之五的标准向原告给付滞纳金。缴租逾期2个月的，原告有权单方面终止合同。合同终止后，承租人须在7日内返还房屋，逾期返还的，按每日1万元的标准向出租人支付违约金。合同签订后，原告实际交付租赁房屋的时间发生了延误，双方口头约定房屋租金延至2011年3月1日起算。合同履行中，双方再次产生分歧，经原、被告协商，双方于2015年5月31日签订《确认函》一份，确认截止2014年12月31日，被告累计拖欠原告租金1311000元整。原告综合考虑因经营场所设施设备装修、原告提供的设施维修以及装修延期交房等因素，给被告造成了一定的损失，经核算所造成的损失金额为655500元，原告同意将上述损失金额从被告截止2014年12月31日所欠租金中扣除，2014年余欠租金655500元及以后产生的租金，双方约定：2015年6月1日至9月30日，每月20日前支付18.2万元（为当月租金9.1万元及本年度月欠租9.1万元）；2015年10月20日前支付18.2万元（为当月租金9.1万元及历欠租金9.1万元）；2015年11月1日至2015年12月31日，每月20日前支付15万元（为当月租金9.1万元及历欠租金5.9万元）；2016年1月1日至2016年6月30日，每月20日前支付15万元（为当月租金9.1万元及历欠租金5.9万元）；2016年7月20日前付清剩余欠租共计9.25万元。上述《确认函》签订后，截止2015年9月30日，被告仅向原告付款27.3万元，余欠租金仍未依约给付。原告遂于2015年11月3日向本院提起诉讼，请求判令被告支付截止2015年9月30日所欠租金及违约金。本院于2016年3月24日作出（2015）鄂西陵民初字第01941号民事判决后，被告未上诉，亦未履行该判决。在继续履行上述《房屋租赁合同》、《确认函》过程中，被告仅于2016年6月30日、7月20日共计向原告支付了租金201000元。
上述事实，有《房屋租赁合同》、《确认函》、本院（2015）鄂西陵民初字第01941号民事判决书及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《确认函》均系双方当事人真实意思表示，且不违反违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法对其效力予以确认。本院作出（2015）鄂西陵民初字第01941号民事判决后，被告仍未依约履行给付租金的义务，原告依法即可行使解除权。上述《房屋租赁合同》、《确认函》解除后，被告应立即清偿所欠房屋租金、占用费及违约金，并在合理的期限内交还承租房屋及附属设施。合同解除之日至被告实际交还房屋期间的房屋占用费应按双方约定的租金标准计算给付。关于被告应给付的租金金额，按照上述《确认函》的约定，被告对当期租金应当月给付，积欠租金分期给付，除去前次诉讼原告已主张过的部分，截止2016年7月31日，被告还应给付租金156.55万元，扣除被告于2016年6月30日、7月20日已支付的201000元，还应支付给原告136.45万元。另原、被告双方在《房屋租赁合同》中约定的滞纳金标准过高，对于被告逾期期间的滞纳金给付标准本院按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍予以支持。另双方在《房屋租赁合同》中约定，合同终止后，被告未能在7日内交还房屋的，按每日1万元的标准向出租人支付违约金。因该项约定中的违约金计算标准明显超过了原告的实际损失，本院在已判令被告自合同解除之日起给付房屋占用费的情形下，对原告所提判令被告按照1万元／天的标准支付物业占用费的诉讼请求不再予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告宜昌市隆昌房地产开发公司与被告宜昌康劲美体育发展有限公司签订的《房屋租赁合同》及《确认函》。
二、被告宜昌康劲美体育发展有限公司于本判决生效后十日内将《房屋租赁合同》中约定的房屋及房屋附属设施返还给原告宜昌市隆昌房地产开发公司。
三、被告宜昌康劲美体育发展有限公司支付原告宜昌市隆昌房地产开发公司截止2016年7月31日的房屋租金136.45万元，并以18.2万元为基数，自2015年10月21日起至租金实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准向原告宜昌市隆昌房地产开发公司给付利息；以15万元为基数，自2015年11月21日起至租金实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准向原告宜昌市隆昌房地产开发公司给付利息；以15万元为基数，自2015年12月21日起至租金实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准向原告宜昌市隆昌房地产开发公司给付利息；以15万元为基数，自2016年1月21日起至租金实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准向原告宜昌市隆昌房地产开发公司给付利息；以15万元为基数，自2016年2月21日起至租金实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准向原告宜昌市隆昌房地产开发公司给付利息；以15万元为基数，自2016年3月21日起至租金实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准向原告宜昌市隆昌房地产开发公司给付利息；以15万元为基数，自2016年4月21日起至租金实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准向原告宜昌市隆昌房地产开发公司给付利息；以15万元为基数，自2016年5月21日起至租金实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准向原告宜昌市隆昌房地产开发公司给付利息；以13.25万元为基数，自2016年7月21日起至租金实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准向原告宜昌市隆昌房地产开发公司给付利息。
四、被告宜昌康劲美体育发展有限公司自2016年8月1日起至房屋实际腾退之日止，按照每月9.1万元的标准向原告宜昌市隆昌房地产开发公司支付房屋租金或占用费。
五、驳回原告宜昌市隆昌房地产开发公司所提其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22020元（原告已预交），本院减半收取11010元，由被告宜昌康劲美体育发展有限公司负担。被告负担的受理费由其在履行上述判项时一并直接转付原告宜昌市隆昌房地产开发公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 黄正康
二〇一六年九月五日
书记员 莊 丽