黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0202民初2127号原告:朱慧华，女，汉族,1969年5月8日出生，住齐齐哈尔市龙沙区。被告:刘玉莹，女，汉族，1993年3月8日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。被告:曲丹，女，汉族，1977年12月21日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。被告:刘红军，女，汉族，1950年12月26日出生，住龙沙区。被告:王秀英，女，汉族，1963年10月24日出生，住龙沙区。委托代理人:张达治，黑龙江端纪律师事务所律师。原告朱慧华与被告刘玉莹、曲丹、刘红军、王秀英买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱慧华、被告刘玉莹、被告王秀英及其委托代理人张达治到庭参加诉讼，被告曲丹、刘红军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱慧华向本院提出诉讼请求：1、要求被告刘玉莹、曲丹、刘红军、王秀英偿还拖欠的购房款40,500.00元，利息22,000.00元（直至还清止）；2、要求被告以齐齐哈尔市龙沙区龙沙乡2号楼08单元04层02号、建筑面积62.65平方米的房产折价、变卖、拍卖后的价款承担连带清偿责任；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年1月1日，原告朱慧华将位于齐齐哈尔市龙沙区龙沙乡2号楼8单元04层402室、建筑面积62.65平方米的房屋出售给被告刘玉莹，约定价款210,000.00元，先付150,000.00元，2016年1月31日付款20,000.00元，2016年5月1日付款40,000.00元，每月付利息800.00元。并约定，如乙方未按时付款，自愿将争议房产过户给原房主朱慧华，所有费用由乙方承担。2016年1月4日办理房屋过户时，刘玉莹、刘红军称儿子打款未到，向朱慧华借过户费15,000.00元，在市政府办公大厅写下欠条，承诺2016年1月20日归还，给付利息1,500.00元。欠款到期后，被告不履行还款义务。2016年3月，被告用争议房产办理两笔小额二次贷款，金额100,000.00元。2017年1月办理平安易贷贷款14,900.00元。2016年，被告对争议房产进行装修。现原告朱慧华诉至法院。被告刘玉莹辩称，对原告朱慧华所诉事实无异议，但对本金数额有异议，应为36,500.00元。同意给付本金，但不同意支付利息。被告曲丹、刘红军未到庭亦未提供书面答辩意见。被告王秀英辩称，被告王秀英仅对2016年1月1日签订的借款协议承担保证责任。该协议产生的借款本金为40,000.00元，利息约定为2016年1月1日至2016年5月1日，每月800.00元,利息共计3,200.00元。依据担保法规定，被告王秀英仅对本息合计43,200.00元的借款承担保证责任。另作为债务人的刘玉莹已当庭答辩，该笔借款尚有36,500.00元未偿还，且其可以承担还款义务。因此，被告王秀英应在借款人刘玉莹还款后再行承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告朱慧华提供的证据1：齐齐哈尔市存量房买卖合同复印件一份、争议房屋原产权证复印件一份、争议房屋现产权证一份，证明原告朱慧华将涉案房产出卖给被告刘玉莹，并已经更名到被告刘玉莹名下。被告刘玉莹、王秀英对该组证据没有异议。被告曲丹、刘红军未到庭进行质证。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。2、原告朱慧华提供的证据2:2016年元月4日出具的欠据一张，证明被告刘红军、刘玉莹向原告朱慧华借款15,000.00元，用于争议房屋过户。被告刘玉莹对该证据没有异议。被告王秀英认为该证据与其没有关联性。被告曲丹、刘红军未到庭进行质证。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。3、原告朱慧华提供的证据3：2015年11月16日出具的欠条一份，证明争议房屋的总价款210,000.00元，先行支付房款150,000.00元，余款60,000.00元于2016年3月初交付，利息12,000.00元。因双方未签订书面的房屋买卖协议，该欠据相当于双方签订的买卖协议。被告刘玉莹对该证据无异议，但是担保人处王秀英的签名不是王秀英所签。被告王秀英对该证据的真实性无异议，但担保人处的签名不是王秀英所签。该证据也能证实本案欠款是基于分期付款购买房屋的余欠款，应属于房屋买卖法律关系。被告曲丹、刘红军未到庭进行质证。被告王秀英虽对担保人处的签名不予认可，但未向法院提出鉴定申请，本院对该证据的真实性予以确认。4、原告朱慧华提供的证据4：2016年1月1日签订的借款协议两份，证明原、被告在2015年11月16日欠条的基础上对还款期限重新进行了约定。被告刘玉莹对该组证据无异议，但两份协议是对2105年11月16日欠条的变更，2015年11月16日的欠条是作废的。被告王秀英对该组证据的真实性没有异议，但2016年1月1日签订的40,000.00元还款协议是王秀英亲自签署的，该协议中未约定保证责任期限、种类及范围，属于约定不明。对于20,000.00元的借款协议，由于本案所谓借款属于欠购房款，因此不存在借款款项支付环节，二者同时签署两份协议，无法证实40,000.00元与20,000.00元是并列关系还是包含关系，但可证实协议双方在同日有不同情形的同等约定，且保证人不知情。法庭应对两份协议中保证人的责任均不认可。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。5、原告朱慧华提供的证据5:2107年2月6日，被告刘玉莹出具的说明复印件一份，证明被告刘玉莹又给了一个还款期限，如果不还款出卖房屋还款。被告刘玉莹、王秀英对该证据没有异议。被告曲丹、刘红军未到庭进行质证。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。6、原告朱慧华提供的证据6：刘红军出具的说明一份，证明刘红军承诺2016年3月5日前还款20,000.00元。被告刘玉莹对该证据没有异议，是刘红军出具的。被告王秀英对该证据的真实性没有异议，但未向保证人要求履行保证义务。2016年1月1日有两笔借款发生在同样的当事人之间，40,000.00元一笔有王秀英担保，20,000.00元一笔无担保。现就出借人催款，借款人承诺还款20,000.00元，如何区分是40,000.00元当中的，还是20,000.00元当中的。这样就使担保人的保证范围处在出借人与借款人随意解释的情况下，对于保证人来说显示公平，应解除保证人的保证责任。被告曲丹、刘红军未到庭进行质证。本院该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。7、原告朱慧华提供的证据7：被告刘红军、刘玉莹、曲丹的户口本复印件一份，证明曲丹是刘玉莹的母亲，刘红军是刘玉莹的姥姥。被告刘玉莹、王秀英对该证据没有异议。被告曲丹、刘红军未到庭进行质证。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。8、被告刘玉莹提供的收条两张，证明曾向朱慧华还款10,000.00元过户费。原告朱慧华对该组证据没有异议。被告王秀英对该组证据持有异议，借款发生后债务人偿还债权人10,000.00元，由于其中40,000.00元债务由被告王秀英担保，因此债权人、债务人不能任意解释借款用途，这10,000.00元应是对40,000.00元款项的偿还。被告曲丹、刘红军未到庭进行质证。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。9、被告王秀英提供的2015年11月16日的欠条一份，该欠条的正文是原告朱慧华书写，担保人处的签名是被告王秀英所签，但欠条出具后，被告王秀英就收回了，可以证明该份欠条是作废的，王秀英的担保义务不存在。至于原告朱慧华出具的2015年11月16日同样内容的欠条，担保人处不是被告王秀英签名，不承担担保义务。原告朱慧华对该证据的真实性没有异议。2015年11月16日同样内容的欠条两份，原告手里的那份是被告刘玉莹书写的主文，被告王秀英手里的那份是原告书写的主文，两份欠条担保人的签字都是王秀英本人所签。被告曲丹、刘红军未到庭进行质证。本院对该份证据本身的真实性予以确认。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月16日，被告刘玉莹作为借款人、被告刘红军、王秀英作为担保人出具欠条一份：刘玉莹购买朱慧华位于龙沙区龙沙乡2号楼8单元4层2号房屋，价款210,000.00元，先付150,000.00元，余款60,000.00元于2016年3月初交付，利息1,200.00元。如不按期交付余款，将此房退回，过户费由刘玉莹承担。后刘玉莹购买该房屋，并办理了更名过户手续。2016年1月1日，刘玉莹作为借款人，被告王秀英、刘红军、曲丹作为担保人签订借款协议一份，约定：金额40,000.00元，期限自2016年1月1日至2016年5月1日，每月支付利息800.00元；刘玉莹自愿将房屋所有权证作抵押，如未能按时还款，自愿将抵押物过户给朱慧华；如动迁多给动迁费后，给担保人十万元人民币。同时被告刘玉莹作为借款人、被告刘红军、曲丹作为担保人签订借款协议一份，约定：金额20,000.00元，期限2016年1月1日至2016年1月31日；刘玉莹自愿将房屋所有权证作抵押，如未能按时还款，自愿将抵押物过户给朱慧华。2016年元月4日，被告刘玉莹、刘红军向原告朱慧华借房屋过户费15,000.00元，并出具欠据一份，约定：今借人民币15,000.00元，加息1,500.00元。另被告刘红军向原告朱慧华出具承诺：2万元于2016年3月5日还。2017年2月6日，被告刘玉莹出具承诺：2017年2年15日归还借款，如到期不还款，2月16日搬家（龙沙区龙沙乡政府2号楼3单元402室），2017年2月17日办理过户手续，以借条为准。房屋购买后，被告刘玉莹偿还原告朱慧华房款（210,000.00元）及借款（15,000.00元）本金共计186,500.00元，利息2,000.00元，共计188,500.00元。现原告朱慧华诉至法院。另案件审理过程中，根据原告朱慧华申请并提供担保，本院对被告刘玉莹名下的、坐落于龙沙区龙沙乡2号楼08单元04层02号（房权证齐字第S2016003**号、建筑面积62.65平方米）价值6万元部分的房屋进行了查封。本院认为，原告与被告朱慧华之间的房屋买卖行为已经完成，被告刘玉莹拖欠原告朱慧华购房款及借款的事实存在，其应当履行偿还义务。2016年1月1日的两份借款合同应视为对2015年11月16日欠条的变更，原、被告双方应根据两份“借款协议”的约定，享有权利、履行义务。关于被告刘玉莹还款中的10,000.00元款项的性质问题，因15,000.00元借款还款期限在前，应视为对15,000.00元借款本金进行的部分偿还。综上可以认定被告刘玉莹偿还的188,500.00元中，本金186,500.00(其中房款176,500.00元，借款10,000.00元),利息2,000.00元。另因2016年1月1日的20,000.00元的借款协议约定的还款期限在前，故被告刘玉莹偿还的176,500.00元房款中应包含对此20,000.00元房款的偿还。现被告刘玉莹还欠33,500.00元房款本金及利息、5,000.00元借款未偿还。因被告刘玉莹、刘红军系15,000.00元借款的共同借款人，1,500.00元利息亦已给付，二被告应共同偿还余欠的5,000.00元借款本金。关于33,500.00元余欠房款的保证责任及利息问题，虽然协议中未约定保证方式及保证期间，但根据相关法律规定，应视为连带保证责任。根据原告朱慧华提供的证据及原、被告各方陈述，可以认定原告朱慧华在协议约定的还款期限届满之日后六个月内向被告王秀英主张过权利，自主张权利之日起起算诉讼时效，故被告王秀英应对33,500.00元房款本息承担连带保证责任。但被告朱慧华未向法庭提供其在协议约定的还款期限届满之日后六个月内向被告曲丹、刘红军主张权利的证据，故被告曲丹、刘红军连带保证责任应予免除。因被告刘玉莹已经支付2,000.00元利息，其中1,500.00元利息应视为对15,000.00元借款利息的偿还，剩余500.00元利息应视为对该协议约定的40,000.00元房款利息的偿还。现余欠的33,500.00元房款应自2016年1月1日起按月利率2%支持利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、第二十六条、第三十条，《中国人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘玉莹偿还原告朱慧华购房款33,500.00元，利息14,740.00元（2016年1月1日至2017年11月1日，此后利息顺延至判决发生法律效力时止）。二、被告王秀英对上述款项承担连带清偿责任。三、被告王秀英承担连带清偿责任后，可以向被告刘玉莹追偿。四、被告刘玉莹、刘红军共同偿还原告朱慧华借款5,000.00元。五、驳回原告朱慧华的其它诉讼请求。以上判决内容，于本判决发生法律效力后即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,363.00元，被告刘玉莹承担1,006.00元，原告朱慧华承担357.00元；保全费620.00元，由被告刘玉莹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  曹玉红人民陪审员  陈永萍人民陪审员  刘 艳二〇一七年十二月十九日书 记 员  李梦媛