山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0705民初195号 原告:潍坊农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：董兴磊，董事长。 委托诉讼代理人：王凯。 被告：蔡友英。 被告：夏树元。 被告：孙香玉。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司（以下简称潍坊农商行）诉被告蔡友英、夏树元、孙香玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农商行的委托诉讼代理人王凯到庭参加了诉讼。被告蔡友英、夏树元、孙香玉经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊农商行诉称：2014年9月12日，原告与林殿金签订借款合同一份，约定原告为林殿金发放贷款50万元，借款到期日为2016年9月16日。原告与被告夏树元、孙香玉签订最高保证合同及同意担保声明，约定由被告夏树元、孙香玉为上述借款承担连带还款责任。原告与林殿金签订最高额抵押合同，约定以林殿金名下房屋为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记。上述合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，贷款到期后，各被告均未按约还款。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告蔡友英偿还原告借款本金236611.66元及相应利息10059.12元（利息计算至2017年3月，之后的利息计算至被告实际还款之日止）；2、原告对林殿金提供抵押的房屋依法享有优先受偿权；3、被告夏树元、孙香玉对前述债务向原告承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告蔡友英、夏树元、孙香玉均未到庭参加诉讼，亦均未作答辩。 经审理查明：2014年8月21日，林殿金、被告蔡友英向原告出具诚信申贷申请承诺书一份，载明林殿金向原告申请借款50万元，林殿金在借款申请人处签字并捺手印，被告蔡友英在共同债务人处签字并捺手印。 2014年9月12日，原告与林殿金签订潍农商银行个借字2014年第09008号个人借款合同，约定被告林殿金向原告借款50万元，用于房屋装修，借款期限自2014年9月12日至2017年9月11日，借款方式为可循环方式，在上述期限及金额内随借随还，循环使用。借款利率为浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，以一个月为一个调整周期。逾期罚息利率在借款利率基础上上浮50%，对应付未付利息，原告依据中国人民银行有关规定计收复利。还款方式为按月结息，到期日一次性清偿本金。 同日，原告与林殿金签订潍农商银行高抵字2014年第09008号最高额抵押合同，约定林殿金将其名下位于潍坊市奎文区新华乙巷2号盛世御景1号楼1604（房产证号：潍房权证市属字第××号）房产，为2014年9月12日至2017年9月11日原告与林殿金签订的借款合同而享有的主债权在最高余额50万元范围内提供最高额抵押，抵押范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。2014年9月15日，该房产办理了他项权利登记，证号为：潍房他证市属字第**。 同日，原告与被告夏树元签订潍农商银行高保字2014年第09008号最高额保证合同，约定被告夏树元为2014年9月12日至2017年9月11日（决算期间）原告与林殿金签订的借款合同而享有的主债权在最高余额50万元范围内提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证期间为决算期届至之日起两年。合同第8.2条约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 同日，被告夏树元、孙香玉向原告出具同意保证声明一份，载明被告夏树元及财产共有人被告孙香玉为林殿金的上述贷款提供连带保证责任，知悉上述贷款的详细情况及所担保产生或将产生的法律后果，被告夏树元及其财产共有人同意以本人及家庭收入作为上述贷款的担保。借款人不履行债务时，同意承担一切连带责任，并以个人和家庭所有财产偿还此笔贷款的本金、利息及由此引起的一切费用。被告夏树元在保证人处签字并捺手印，被告孙香玉在财产共有人处签字并捺手印。 原告于2015年9月17日按约向林殿金发放贷款50万元。借款借据中载明贷款到期日为2016年9月16日，月利率为5.75‰。林殿金未按约还款，截止至2018年6月4日，尚欠原告借款本金453240.62元、利息106326.88元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至被告还款之日止。 另查明：林殿金于2017年2月6日因死亡注销户口。 以上事实，有原告提交的诚信申贷申请承诺书、个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、他项权利证、最高额保证合同、同意保证声明、借款借据、历史交易明细、欠本息明细及当事人陈述在案为证。 本院认为：被告蔡友英出具的诚信申贷申请承诺书，原告与林殿金签订的个人借款合同、最高额抵押合同，原告与被告夏树元签订的最高额保证合同，被告夏树元、孙香玉出具的同意保证声明，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 原告按约向林殿金发放了50万元借款，林殿金未按时偿还借款，现借款期限已届满，因林殿金已死亡，故其共同债务人蔡友英应按约偿还原告欠付本金453240.62元及相应利息（利息计算至2018年6月4日为106326.88元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。 林殿金与原告签订了最高额抵押合同，约定将其名下位于潍坊市奎文区新华乙巷2号盛世御景1号楼1604（房产证号：潍房权证市属字第××号）抵押给原告，并办理了他项权利登记，且被告蔡友英所欠本金数额不高于最高额抵押合同约定的最高本金余额，故原告对该房产享有优先受偿权。 被告夏树元与原告签订了最高额保证合同，且被告蔡友英所欠本金数额不高于最高额保证合同约定的最高本金余额，故被告夏树元应按约对被告蔡友英的上述借款承担连带清偿责任，被告夏树元承担清偿责任后，有权向被告蔡友英追偿。 被告孙香玉作为被告夏树元的家庭财产共有人出具了同意保证声明，故被告孙香玉应以其与被告夏树元家庭共同财产为限，对被告蔡友英的上述债务承担连带清偿责任，被告孙香玉承担清偿责任后，有权向被告蔡友英追偿。 被告蔡友英、夏树元、孙香玉本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下： 一、被告蔡友英于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金453240.62元及相应利息（利息计算至2018年6月4日为106326.88元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对林殿金名下位于潍坊市奎文区新华乙巷2号盛世御景1号楼1604（房产证号：潍房权证市属字第××）在第一项所述范围内享有优先受偿权； 三、被告夏树元对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告夏树元承担清偿责任后，有权向被告蔡友英追偿； 四、被告孙香玉以其与被告夏树元家庭共同财产为限对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告孙香玉承担清偿责任后，有权向被告蔡友英追偿； 五、驳回原告潍坊农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9396元，案件申请费3160元，共计12556元，由被告蔡友英、夏树元、孙香玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张 祎 二〇一八年六月十三日 书 记 员  商文佳