重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝北法民初字第14558号
原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行，住所地重庆市渝北区龙溪街道红黄路383号，组织机构代码90285876-X。
负责人张小亚，行长。
委托代理人龙文治，重庆银行股份有限公司龙头寺支行员工。
被告谢洪，男，汉族，1982年2月12日出生，住重庆市南川区。
被告韦志念，男，汉族，1986年8月5日出生，住重庆市南川区。
原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行与被告谢洪、韦志念金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月29日立案受理后，依法由审判员郑清担任审判长，与人民陪审员晏平、刘运祥组成合议庭，适用普通程序于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行的委托代理人龙文治到庭参加了诉讼，被告谢洪、韦志念经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行诉称：被告谢洪于2012年9月13日与原告签订借款合同，借款金额为30万元，借款期限为2012年9月13日至2022年9月13日止，年利率为同期人民银行贷款基准利率上浮30%，还款方式为按月等额本息还款。该笔借款以被告韦志念所有的位于南川区东城街道办事处龙腾大道XX号XXXX小区15幢1-15-5号住房作为抵押，并办理了抵押登记。后原告按约于2012年9月27日发放贷款30万元。被告谢洪于2012年12月起出现逾期还款情况，原告的工作人员与被告谢洪、韦志念联系后，被告谢洪答应还款，但并未及时还款。2013年3月起，原告无法联系二被告，原告向二被告邮寄了逾期授信业务通知书。2013年7月4日，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，并向二被告分别邮寄了《贷款提前到期通知书》，要求被告谢洪立即偿还全部贷款本息。经原告多次催收，被告谢洪仍未还款，现原告起诉请求：1、判令被告谢洪立即归还原告借款本金296802.23元及截至2013年8月6日的利息16522.83元、罚息1224.13元，从2013年8月6日（含）后，以逾期本金、利息共计313325.06元为基数，在人民银行所制定同期贷款基准利率上浮30%的水平上加收50%按日计收罚息，利息、罚息利随本清；2、请求判决原告对被告韦志念所有的位于南川区东城街道办事处龙腾大道XX号XXXX小区15幢1-15-5号住房享有优先受偿权。因原告起诉后，被告谢洪偿还了部分贷款本息，原告遂当庭减少部分诉讼请求，将第1项诉讼请求变更为：判令被告谢洪立即归还原告借款本金280117.16元及截至2014年3月17日的利息11739.62元、罚息525.57元，2014年3月17日后，以逾期本金、利息共计291856.78元为基数，在人民银行所制定同期贷款基准利率上浮30%的水平上加收50%按日计收罚息，利息、罚息利随本清。
被告谢洪、韦志念未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年9月13日，以原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行为甲方（贷款人），被告谢洪为乙方（借款人）签订了《重庆银行个人消费贷款合同》［合同编号：（2012）年（重银龙头寺支借）字第1175号］，合同主要约定：1、乙方向甲方借款30万元用于消费；2、贷款期限120个月，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准；3、本合同项下的贷款担保方式为抵押，担保人必须与甲方签订《重庆银行抵押合同》［详见（2012）年（重银龙头寺支抵）字第1176号《重庆银行抵押合同》］；4、还款方式为按月等额本息还款；5、贷款利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%执行，贷款采用等额本息和等额本金还款方式的，遇中国人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，则从下年年初开始，甲方有权按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整本合同的实际贷款利率。若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同实际执行的贷款利率水平上加收50%；6、乙方未按合同约定履行还本付息义务的构成违约，甲方有权宣布所有已贷出的款项立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；7、若乙方违约，则由乙方承担甲方实现债权的费用。2012年9月13日，以原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行为甲方（债权人），被告韦志念为乙方（抵押人）签订了《重庆银行抵押合同》［合同编号：（2012）年（重银龙头寺支抵）字第1176号］，合同主要约定：1、为保证甲方与被告谢洪（债务人）于2012年9月13日所签订的（2012）年（重银龙头寺支借）字第1175号《重庆银行个人消费贷款合同》的履行，乙方愿意以其自有的财产位于南川区东城街道办事处龙腾大道XX号XXXX小区15幢1-15-5号房屋向甲方提供抵押；2、抵押担保的范围为主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用；3、债务人未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，甲方有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。2012年9月17日，以被告韦志念为甲方（抵押人），原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行为乙方（抵押权人），签订《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以其位于南川区东城街道办事处龙腾大道XX号XXXX小区15幢1-15-5号房屋设定抵押权，作为被告谢洪向乙方履行债务的担保，并依法办理了抵押登记。2012年9月27日，原告向被告谢洪发放贷款30万元，贷款到期日为2022年9月27日。被告谢洪借款后，2013年全年未还款，原告起诉后，被告谢洪于2014年2月15日归还了部分借款本息。截至2014年3月17日，被告谢洪尚欠原告借款本金280117.16元、利息11739.62元、罚息525.57元。
上述事实，有《重庆银行个人消费贷款合同》、《重庆银行抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、个人贷款借款借据、贷款还款记录流水、贷款逾期汇总表和原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告与被告谢洪签订的《重庆银行个人消费贷款合同》、与被告韦志念签订的《重庆银行抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按约向被告谢洪发放了借款，被告谢洪在2013年全年均未还款，已构成违约。原告要求提前收回借款符合合同约定，故对原告诉请被告谢洪偿还借款本金280117.16元及相应利息、罚息、复利，本院予以支持。被告韦志念以其所有的位于南川区东城街道办事处龙腾大道XX号XXXX小区15幢1-15-5号的房屋为被告谢洪的以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告诉请对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。二被告无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告谢洪于本判决生效之日起十日内向原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行偿还借款本金280117.16元及截至2014年3月17日的利息11739.62元、罚息525.57元；从2014年3月18日起，以本金、利息共计291856.78元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的水平上加收50%按日计收罚息，利随本清；
二、原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行在上述债权范围内对被告韦志念所有的位于重庆市南川区东城街道办事处龙腾大道XX号XXXX小区15幢1-15-5号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果被告谢洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6020元，由被告谢洪、韦志念负担（此款原告已预交，被告谢洪、韦志念在本判决生效后直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郑 清
人民陪审员 晏 平
人民陪审员 刘运祥
二〇一四年四月十八日
书 记 员 周祺琪