湖南省蓝山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1127民初72号
原告：刘小三，女，1990年8月12日出生，汉族，湖南省蓝山县人，住蓝山县。
委托诉讼代理人：李青松，湖南昱众律师事务所律师。
被告：何锦钰，女，1984年12月11日出生，汉族，湖南省蓝山县人，住蓝山县。
委托诉讼代理人：王发保，湖南省蓝山县塔峰法律服务所法律工作者。
原告刘小三与被告何锦钰房屋买卖合同纠纷一案，本案于2018年1月23日受理后，依法适用普通程序，于2018年3月28日开庭审理，原告刘小三及其委托诉讼代理人李青松，被告何锦钰及其委托诉讼代理人王发保均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘小三向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告刘小三与被告何锦钰房屋买卖合同并赔偿违约损失80000元；2.本案诉讼费由被告何锦钰承担。事实与理由：2017年8月17日，刘小三与何锦钰签订房屋买卖合同，房款由给付现金和偿还银行按揭款构成，给付现金413400元分五期，签订合同时给付20000元，2017年12月16日给付103600元，最后一期于2018年3月16日给付完毕；另需偿还银行按揭款项近340000元。何锦钰仅给付20000元现金，严重违约，故请求法院支持刘小三的请求。
被告何锦钰辩称，刘小三于2016年12月28日将该房屋转让予他人，已严重违约，应驳回其诉讼请求，至于损害的财产损失，其保留向刘小三追索的权利。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
刘小三提供其与何锦钰于2017年8月17日签订房屋买卖合同，拟证明双方签订房屋买卖合同，何锦钰异议认为该房屋产权属其所有，本院认为何锦钰异议不成立，采信刘小三该证据。刘小三提供其装饰该房屋、添置家具及其价值，何锦钰装饰该房屋、添置家具价值的关联性有异议，本院认为何锦钰异议成立，不予采信刘小三关于装饰该房屋、添置家具的价值。刘小三提供其建设银行的交易明细，拟证明何锦钰给付房款24842.88元，何锦钰异议认为除此外，还给付60000元，本院综合其他证据认定何锦钰给付房款25000元。何锦钰提供其夫成少希建设银行账户转账明细，拟证明其另给付60000元房款，刘小三异议认为何锦钰之夫成少希借用其夫周雷刚信用卡账户在何锦钰、周雷刚和成少希之间走账，刘小三、周雷刚实质上未收到款项，何锦钰、成少希实质上未给付款项，本院认为刘小三异议理由成立，对何锦钰提供的证据不予采信。何锦钰提供其进住案涉房屋的财产损失清单，拟证明财产损失，刘小三持有异议，本院认为何锦钰对财产损失保留追索，故该证据与本案无关联性，不予采信。何锦钰提供刘小三与廖丽娜于2017年12月28日签订转让案涉房屋合同，刘小三异议认为该合同已于2018年1月解除，本院认为何锦钰的该证据与刘小三的该陈述证明不同的阶段的事实，均予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月8日，刘小三以465000元购买湘源壹号第11栋2001号房，其中已付首款95000元，按揭贷款370000元，偿还按揭款年限20年，面积为132.02平方米。此后刘小三装饰房屋和添置家具。2017年8月17日，刘小三及其夫周雷刚与何锦钰签订该房屋转让合同，转让款由何锦钰给付现金和偿还银行按揭款构成，其中给付现金413400元分五期，签订合同当日给付20000元，2017年12月16日给付103600元，2018年1月16日给付63600元，2018年2月16日给付22600元，余款于2018年3月16日给付完毕；银行按揭款由何锦钰按刘小三的原银行按揭贷款合同从2017年8月起至偿还完毕。合同还约定违约责任，若何锦钰违约，按司法标准执行等。签订合同后，何锦钰之夫同日转账给付刘小三20000元。2017年8月18日、同年9月7日何锦钰分别转账、存款于刘小三专门用于偿还银行按揭贷款账户（此时该银行卡由何锦钰持有便于其偿还按揭款）2500元、3500元，该两笔款分别作为偿还8月25日、9月25日各按揭贷款2421.44元，何锦钰又于同年9月26日从该银行卡取款1000元，此后何锦钰再未偿还过银行按揭贷款，该银行卡由刘小三持有并由其偿还银行按揭贷款。何锦钰于同年9月15日搬进案涉房屋居住。2017年8月24日，何锦钰之夫成少希与刘小三之夫周雷刚签订养卡提额协议，周雷刚的信用卡62×××00等由成少希持有，成少希于2017年9月12日、26日、27日从何锦钰银行卡转账至周雷刚的该信用卡共60000元。何锦钰认为该60000元作为房款给付。刘小三认为周雷刚的信用卡62×××00在转账期间由成少希持有，成少希又将该卡的款项转出，仅仅用周雷刚的信用卡过了账，但实际上未给付任何款项。为此刘小三夫妇与何锦钰夫妇为此产生矛盾，刘小三夫妇于2017年12月28日将该房屋转让给廖丽娜又于2018年1月予以解除，并将该房屋钥匙换掉，何锦钰为此向城北派出所报警。现房屋钥匙由何锦钰控制。
本院认为，原告刘小三及其夫周雷刚与被告何锦钰签订案涉房屋转让合同，系双方真实意思表示，未违反国家法律法规强制性的规定，该合同有效。该房屋系刘小三个人婚前财产，故上述案涉房屋转让合同实质为刘小三与何锦钰之间的转让合同。合同约定何锦钰按期给付款项，何锦钰于签订合同当日给付刘小三20000元，于2017年8月、9月底共向刘小三的银行按揭账号给付5000元的款项作为偿还按揭贷款。何锦钰认为成少希于2017年9月12日、26日、27日从其银行卡转账至周雷刚的信用卡共60000元；但双方认可何锦钰共给付25000元的房款；成少希持有和使用周雷刚的信用卡过了账，其代表何锦钰实际上未给付刘小三夫妇任何款项。何锦钰在2017年12月16日前未履行给付103600元义务，此后一直未采取补救措施继续履行合同义务，其已构成根本违约。至于刘小三在此后与他签订该房屋转让合同随后又解除，不影响何锦钰构成违约，故刘小三有权解除案涉房屋转让合同。本院对刘小三解除合同的主张予以支持。综合考虑何锦钰的违约情况和平衡双方利益，由何锦钰承担违约金10000元，本院对刘小三关于何锦钰应赔偿80000元的主张予以部分支持。何锦钰原给付的25000元的房款由刘小三返还。至于何锦钰有关在案涉房屋内的财产损失，因其保留权利主张，本院不予审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告刘小三与被告何锦钰关于湘源壹号第11栋2001号房屋买卖合同；
二、被告何锦钰给付原告刘小三违约金10000元；
三、原告刘小三返还被告何锦钰25000元；
四、驳回原告刘小三其他诉讼请求。
限双方当事于本判决生效之日起十日内履行给付义务，如未按本判决指定的期间履行给付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9250元，原告刘小三负担1250元，被告何锦钰负担8000元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 王景平
审 判 员 孙文富
人民陪审员 梁邦明
二〇一八年四月二十日
书 记 员 李丽娟
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。