湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初751号
原告：刘成湘，男，1962年7月4日出生，汉族，湖南省攸县人，农民，住湖南省攸县。
委托诉讼代理人：何其强，湖南省攸县长安法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
被告：欧欢迎，女，1975年5月15日出生，汉族，湖南省攸县人，农民，住湖南省攸县。
委托诉讼代理人：陶富伯（系被告欧欢迎表哥），男，汉族，湖南省攸县人，居民，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：彭新刚，湖南省攸县长安法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
第三人：攸县亿佳房屋中介所，住所地湖南省攸县联星街道雪花社区大巷路**号。
经营者：李幸勇，男，1984年10月2日出生，汉族，湖南省攸县人，居民，住湖南省攸县。
原告刘成湘与被告欧欢迎、第三人攸县亿佳房屋中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘成湘、被告欧欢迎、第三人攸县亿佳房屋中介所的经营者李幸勇均到庭参加了诉讼。原告委托诉讼代理人何其强到庭参加了第一、二次庭审，被告欧欢迎的委托诉讼代理人陶富伯、彭新刚到庭参加了第二、三次庭审。本案现已审理终结。
原告刘成湘向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告支付的购房款90000元，并按银行同期贷款利率支付已付购房款自付款日至实际还款日止的资金占用利息；3、判令被告按房屋价款20%的标准向原告支付违约金。事实及理由：原被告于2015年5月29日签订《房屋买卖合同》，约定被告欧欢迎将其位于攸县城关镇东街8组的房屋出售给原告刘成湘，合同价款为26.8万元。签订该合同后，原告向被告支付了9万元购房款，但被告未依约将合同约定的土地使用权证交予原告办理贷款，致使原告未能支付下差购房款。此后，被告在原告不知情的情况下，擅自将涉案房屋另售他人，并办理了房屋过户手续，其行为已构成违约，现双方因此酿成纠纷，故原告诉至法院。
被告欧欢迎辩称，原被告签订购房合同时，并未就原告以涉案房屋抵押贷款作任何相关约定。原告向被告支付了90000元购房款后，双方约定的付款期限届满，经被告催收，其未支付下差购房款，并拒绝与被告联系，被告在此种情况下，为周转资金，单方终止了合同，将房屋低价另售他人，因此，本案《房屋买卖合同》无法履行系因原告未及时缴纳购房款所致，依据合同约定，原告违约，则已支付的购房款不予返还，且其应赔偿因此对被告造成的损失。
第三人攸县亿佳房屋中介所称，原被告之间签订的《房屋买卖合同》已经解除了。根据合同的违约条款，原告已经支付的房款，被告不予返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下:
1、原告向本院提交了《房屋买卖合同》1份，拟证明双方签订的房屋买卖合同就房屋价款、面积等进行了约定，同时约定了被告欧欢迎应将房、地权证存于第三人处便于过户，如因被告的原因未能过户，原告有权解除合同并要求被告支付相应的违约金的事实。被告亦向本院提交了该《房屋买卖合同》，拟证明被告未违约的事实。第三人向本院提交了《房屋买卖合同》，拟证明其已告知原告涉案房屋没有土地使用权证，且该土地使用权证非过户所必须的事实。三方向本院提交的房屋买卖合同内容一致，但被告认为合同第一条明确了该房屋没有土地使用权证，原告知情并仍与被告签约，因此被告非违约方。第三人认为该证据不能达到原告的证明目的，同时对该合同关于被告没有违约的证明目的没有异议。原告认为该合同不能达到被告关于其未违约的证明目的，且被告未予明确房屋土地使用权事项。本院经审查后，对该份《房屋买卖合同》真实性予以采信，对证明目的，结合全案作综合认定。
2、被告欧欢迎向本院提交了房屋所有权代管委托书1份，拟证明涉案房屋具备买卖所需要件。第三人亦向本院提交该委托书，拟证明涉案房屋没有土地使用权证，且原告对此知情。原告认为被告未明确告知原告涉案房屋土地使用权证的情况，且该代管委托协议书系被告与第三人所签，原告并不知情。本院经审查后，对该代管委托书结合《房屋买卖合同》作综合认定。
3、被告向本院申请证人过梦生出庭作证，拟证明被告向原告催收房款未果的事实。第三人表示对此不知情，原告认为证人与被告系朋友关系，其证言受到了被告的干扰，故对过梦生的证言不予认可。本院经审查后认为，对证人证言结合原被告的庭审陈述作综合认定。
4、被告向本院提交购房协议1份，拟证明原告违约对被告造成了损失的事实。原告及第三人均表示对该协议不知情。本院经审查后认为，被告未提供其他证据佐证其损失情况，该协议不能达到被告的证明目的，本院不予采用。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院对事实认定如下：
原告刘成湘与被告欧欢迎分别作为乙方、甲方于2015年5月29日签订《房屋买卖合同》1份，双方书面约定：“第一条：本合同买卖的房屋位于：城关镇东街8组3号，所有权号713004963，土地使用权证号﹣﹣﹣﹣﹣，建筑面积：100平方米。房屋详细以房产证为准。该房屋另外包括①现有装修和配套设施；②车库（杂屋）5平方米；③家电（见附件清单）。第二条：房屋总价及付款方式：房屋总价为人民（大写）贰拾陆万捌千元整（小写）￥268000.00。（一）乙方于2015年5月22日支付购房定金（大写）壹元整（￥10000.00元整）给甲方。后可抵作购房款。甲方将房、地产权证原件存于丙方，用于过户。（二）甲、乙双方付款方式和付款时间：乙方以二次付款方式，将购房款付清。第一次，甲、乙双方约定签订本《房屋买卖合同》同时，乙方已向甲方支付购房首付人民币（大写）捌万元整（￥80000.00元），抵作购房款。十天之内付清人民币（柒万捌千）元。第二次，乙方于2015年9月1日，房产局窗口签字受理后以现金方式付给甲方人民币（大写）壹拾万元整（￥100000.00元）同时甲方开始办理房、地产权证过户，水、电过户，且办好房屋交接。第七条：违约责任1、甲、乙双方未按本合同约定及提供资料，或未按时履行付款义务的，或甲乙双方为按本合同的条款履行其他合同义务的，每逾期一日由违约方向守约定及丙方支付100一日的违约金。如累计超过20天。守约方及丙方有权解除合同。并要求违约方支付违约金。2、由甲方原因不能正常办理《房、地产权证》过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付总房价20%作为违约金。返还乙方已交付款，并支付利息及过户所产生的一切费用。3、乙方自签订房屋买卖合同当天算起，逾期支付房款超过30天，甲方有权解除合同。已支付房款甲方不予返还。”。原告刘成湘于同年5月23日向被告交付房款10000元，于2015年5月29日向被告欧欢迎交付80000元，但下差购房款经被告催收，原告拖延未付。2016年4月左右，被告欧欢迎将涉案房屋另售他人，并办理了房屋过户登记。此后，双方因此发生纠纷，故原告诉至法院。
庭审中，原告自愿放弃要求被告支付违约金及已付房款资金占用利息，并仅要求被告返还70000元购房款。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是1.原告要求解除其与被告签订的《房屋买卖合同》是否应该得到支持；2.被告是否应该承担本案的违约责任。
1、原被告自愿于2015年5月29日签订《房屋买卖合同》，就涉案房屋的买卖事宜作出书面约定，上述行为系双方的真实意思表示，原被告之间形成了房屋买卖合同关系，双方应切实依据合同的约定履行相关的义务。根据合同约定，涉案房屋的总价款为26.8万元，该款应由原告于2015年5月22日支付10000元，于2015年5月29日支付80000元，于2015年6月9日前支付78000元，于房产局办理房屋过户的同时交付下差的100000元购房款。但原告于2015年5月23日向被告支付购房款10000元，于2015年5月29日向被告付款80000元后，下差房款支付期限届满，经被告多次催收，未予支付，构成违约，被告据此获得合同约定的单方解除权。2016年4月，被告在合同未解除的情况下，将涉案房屋另售他人，并办理了房屋过户手续，亦构成违约。被告辩称其在向原告催收购房款未果后，依据双方合同的约定，已行使约定解除权，口头通知原告解除合同。本院认为，被告在答辩状中自认其无法联系原告，并因此单方终止合同，且其就行使该权利或其解除合同的通知到达原告缺乏有效证据予以证实，故对被告该辩称意见，本院不予采纳。现涉案房屋已由被告另售他人，并办理了房屋过户手续，本案《房屋买卖合同》已经失去继续履行的可能性，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
2、原被告双方签订的《房屋买卖合同》解除后，依据法律规定，被告应该返还原告已经支付的购房款90000元。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付违约金及已付购房款资金占用期间的利息，并仅要求被告返还70000元购房款，系原告对自身权益的处分行为，无损于被告的利益，本院对此予以认可。被告辩称根据双方合同第七条第三款的约定，原告逾期履行合同义务，其已经支付的购房款可不予返还。本院认为，该条约定不予返还已支付购房款的前提条件是被告依约行使了单方解除权，但本案中，被告未能证明其通知原告解除了合同，且在此前提下，将该房屋另售他人，即被告不予返还已支付购房款的条件并未成就，故本院对被告该辩称意见不予支持。关于被告要求原告赔偿损失的意见，本院认为该主张系反诉内容，但在庭审中，被告已明确放弃在本案中提起反诉，故本院对此不予处理。
综上所述，原告刘成湘要求解除与被告欧欢迎签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持，被告欧欢迎应该返还原告购房款70000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘成湘与被告欧欢迎于2015年5月29日签订的《房屋买卖合同》；
二、限被告欧欢迎在本判决生效后十日内返还原告刘成湘购房款70000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3460元，由被告欧欢迎负担1700元，由原告刘成湘负担1760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 彭志敏
代理审判员 谢 利
人民陪审员 皮运连
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 张 柱
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。