山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1482民初226号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行。地址：禹城市行政街*号。
被告林秀峰，男。
被告张春艳，女。
被告冯桂才，男。
被告刘萍，女。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行诉被告林秀峰、张春艳、冯桂才、刘萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，于2016年3月10日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹城市支行的委托代理人韩斌、被告刘萍以及冯桂才与刘萍的共同委托代理人李泽清到庭参加了诉讼，被告林秀峰、张春艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月16日，被告林秀峰、张春艳与原告签订《个人最高额抵押额度借款合同》。借款合同约定，在2011年10月16日至2021年10月16日的额度有效期间前五年的额度支用期内，林秀峰可在原告处循环使用借款额度45万元，合同同时约定若林秀峰不按时偿还借款本息，原告可提前收回借款，并向被告追偿拖欠借款本金的利息及罚息。2011年10月16日当日，被告冯桂才、刘萍与原告签订《个人最高额抵押合同》，自愿以房产证号为房权证鲁禹字第0011X**号，面积330.58平方米，位于禹城市的房屋一套为林秀峰在原告处的借款设定抵押，担保期限为主合同项下债务全部清偿之日。
上述两项合同签订后，被告林秀峰分别于2011年10月19日向原告支用借款20万元，2011年10月21日支用借款15万元，2011年10月21日支用借款10万元。三次借款收据均约定使用期限60个月，年利率8.97%，还款方式为等额本息。同时双方在借款合同中约定借款利率采用浮动利率，在人民银行同期贷款基准利率水平上浮30%，自起息日起每年1月1日调整一次。罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；借款人未按合同用途使用借款并发生逾期的，罚息利率倍数为2倍。
借款发放后，林秀峰、张春艳多次不按合同规定偿还借款本息，侵犯了原告的合法权益，经多次催要拒不履行合同义务。故诉至贵院，请求判令：1、二被告共同偿还在原告处借款本金147312.73元及利息、罚息直至还清为止；原告有权就房产证号为房权证鲁禹字第0011X**号，房屋所有人为冯桂才、刘萍，位于禹城市某街以北抵押房产的拍卖、变更所得价款优先受偿。2、诉讼费由被告承担。
被告林秀峰、张春艳未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。
被告冯桂才、刘萍未提交书面答辩状，在庭审中辩称，作为两被告为林秀峰、张春艳提供贷款抵押担保属实，两被告已代偿部分款项，作为借款人本人经营影楼，生意较好并且有经营场所，有还款能力，借款人不还款有赖账的嫌疑，贷款时两借款人林秀峰、张春艳的楼房在按揭过程中，现在已解除抵押，要求法庭依法查封两借款人本人的楼房，避免不必要的另行诉讼，请求法院判决两借款人承担还款责任。
经审理本院认定，2011年9月27日，被告林秀峰与张春艳与原告签订“好借好还”个人商务贷款额度申请表，被告林秀峰向原告申请贷款45万元，用于装修摄影棚以及进相框，申请表中，张春艳在贷款人配偶处签字按手印，承诺“同意贷款人向你行申请贷款，本人同意用本申请书所列的抵押物，本人承诺与贷款人共同偿还贷款”。2011年10月16日，被告林秀峰、张春艳与原告签订《个人最高额抵押额度借款合同》，约定原告向被告林秀峰、张春艳提供可以循环使用的借款额度人民币450000元，双方约定，原告放款时，将所发放的贷款直接划入林秀峰在原告处开立的个人结算账户。贷款利率约定以《中国邮政储蓄银行人个额度借款支用单》中约定为准。合同最后借款人处有林秀峰的签字按手印，共同借款人处有张春艳的签字按手印。同日，被告冯桂才与刘萍与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，自愿以房产证号为房权证鲁禹字第0011X**号，面积330.58平方米，位于禹城市的楼房一套为林秀峰在原告处的借款设定最高额抵押担保，并办理了抵押登记，合同约定，乙方以抵押物的全部价值，为甲方以下债权提供最高额为人民币450000元的最高额抵押担保，担保期限为主合同项下债务全部清偿之日。合同最后有冯桂才以及刘萍的签字按手印。被告林秀峰分别于2011年10月19日向原告支用借款20万元，2011年10月21日支用借款15万元，2011年10月21日支用借款10万元。三次支用借款借据中均约定使用期限60个月，年利率8.97%，还款方式为等额本息。双方同时约定借款利率采用浮动利率，在人民银行同期贷款基准利率水平上浮30%，自起息日起每年1月1日调整一次。罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；借款人未按合同用途使用借款并发生逾期的，罚息利率倍数为2倍。
借款后，截止2016年3月10日，编号为3714821111057865XXXX的借款20万元，偿还本金134527.71元，尚欠本金65472.29元；偿还利息40963.62元，尚欠利息7961.98元；截止2016年3月10日，编号为37148211110580410901的借款15万元，偿还本金100895.75元，尚欠本金49104.25元；偿还利息31792.62元，尚欠利息4901.59元。截止2016年3月10日，编号为3714821111058044XXXX的借款10万元，偿还本金67263.81元，尚欠本金32736.19元，偿还利息21195.13元，尚欠利息3175.81元。为此，原告于2016年1月8日诉来本院，请求判令：1、二被告共同偿还在原告处借款本金147312.73元及利息、罚息直至还清为止；原告有权就房产证号为房权证鲁禹字第0011X**号，房屋所有人为冯桂才、刘萍，位于禹城市某街以北抵押房产的拍卖、变更所得价款优先受偿。2、诉讼费由被告承担。
案件审理中，以上事实有原告中国邮政储蓄银行有限责任公司禹城市支行提供的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行有限责任公司禹城市支行与被告林秀峰、张春艳签订的《个人最高额抵押额度借款合同》以及与冯桂才、刘萍签订的《个人额度借款最高额抵押合同》，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定要求被告偿还借款，事实清楚，证据充分，应予支持。因林秀峰分三次在原告处贷款，均出现逾期，分别是：编号为3714821111057865XXXX的借款20万元，偿还本金134527.71元，尚欠本金65472.29元，故该笔借款，林秀峰应偿还本金65472.29元；编号为3714821111058041XXXX的借款15万元，偿还本金100895.75元，尚欠本金49104.25元，故该笔借款，林秀峰应偿还本金49104.25元；编号为3714821111058044XXXX的借款10万元，偿还本金67263.81元，尚欠本金32736.19元，故该笔借款，林秀峰应偿还本金32736.19元。因原告中国邮政储蓄银行有限责任公司禹城市支行与被告林秀峰在借款合同中均约定利率采用浮动利率，在人民银行同期贷款基准利率水平上浮30%，自起息日起每年1月1日调整一次。故原告要求被告林秀峰支付约定利息的请求予以支持。罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；借款人未按合同用途使用借款并发生逾期的，罚息利率倍数为2倍。因此，对原告要求被告林秀峰支付约定罚息的请求，本院予以支持。因该笔借款在两被告林秀峰与张春艳的婚姻关系存续期间内，且被告张春艳对林秀峰的借款有共同举债的合意，因此被告张春艳应承担共同还款责任。因被告冯桂才与刘萍用房产证号为：房权证鲁禹字第0011X**号，面积330.58平方米，位于禹城市某街以北的楼房一套为林秀峰在原告处的借款设定最高额抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告主张对被告抵押给原告的房产所得价款优先受偿的请求予以支持。被告林秀峰、张春艳经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上，公正裁决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林秀峰、张春艳共同偿还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司禹城市支行的借款本金65472.29元及利息、罚息。（利息按双方约定的在中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮30%计算至本判决生效之日止，已偿还利息40963.62元在履行中予以扣除；罚息按双方约定的当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数1.5倍的积加收罚息计算至本判决生效之日止）。
二、被告林秀峰、张春艳共同偿还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司禹城市支行的借款本金49104.25元及利息、罚息。（利息按双方约定的在中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮30%计算至本判决生效之日止，已偿还利息31792.62元在履行中予以扣除；罚息按双方约定的当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数1.5倍的积加收罚息计算至本判决生效之日止）。
三、被告林秀峰、张春艳共同偿还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司禹城市支行的借款本金32736.19元及利息、罚息。（利息按双方约定的在中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮30%计算至本判决生效之日止，已偿还利息21195.13元在履行中予以扣除；罚息按双方约定的当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数1.5倍的积加收罚息计算至本判决生效之日止）。
四、被告林秀峰、张春艳逾期未能履行以上判项，则原告中国邮政储蓄银行有限责任公司禹城市支行有权对两被告冯桂才、刘萍已办理抵押登记的位于禹城市的楼房一套折价或拍卖后的价款优先受偿。二被告承担连带责任后有权向被告林秀峰、张春艳追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1623元，保全费1420元，共计3043元，由被告林秀峰、张春艳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 刘东兴
二〇一六年三月十六日
书记员 韩萌萌