四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初1989号
原告左文华，女，1967年5月19日出生，汉族，住四川省彭州市。
被告曾勇福，男，1964年1月13日出生，汉族，户籍所在地：四川省旺苍县，现住四川省彭州市。
原告左文华诉被告曾勇福物权保护纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理，依法由代理审判员宋朝伟适用简易程序，于2016年7月20日、7月26日公开开庭进行了审理，原告左文华，被告曾勇福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告左文华诉称，原告于2009年10月11日购得位于四川省彭州市房屋一套，产权面积110.61平方米2014年1月7日取得房屋所有权证，原告单独所有。原、被告于2010年12月恋爱同居，2014年6月10日恋爱分手，其后，原告便多次要求被告搬离原告所有的房屋，期间曾六次报警处理，但被告却以各种理由推诿。2016年3月8日因被告对原告实施家暴，原告无法忍受再次要求被告搬离，但被告仍强行霸占房屋，还更换房门钥匙，故原告起诉来院，请求判令被告停止侵害，立即腾退并搬出彭州市房屋；判令被告参照月租金1200元赔偿原告损失2400元，暂自2016年3月10日计算至2016年5月10日，被告支付至其腾退房屋之日。
被告曾勇福辩称，原告所述不是事实，当初是原告追求被告，且有口头约定：只要被告到彭州与原告一起生活组成家庭，原、被告就不分彼此，一切都共同共有，原告还明确讲到瑞通花园住宅、澎洲岛住宅、星海湾商铺、光大制药厂的两份股权加上原、被告的股票钱款就是原、被告的共同财产。原、被告见过父母后，便正式以夫妻名义同居，时间是2010年12月19日至2016年3月9日。澎洲岛住宅只是原、被告共同财产的一部分，不能仅凭房产证目前的户名和共有情况为单独所有就认定是原告个人所有，必须经过共同共有财产分割才能确定归属于谁所有，综上请求驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其主张向法庭提交如下证据：
1、原、被告身份信息，证明原、被告主体资格；
2、物业服务中心证明，证明被告自2012年6月起一直在澎洲岛居住至今；
3、房产证原件，证明彭州市天彭镇房屋为原告单独所有；
4、关于终止共同生活的协议，证明原、被告于2014年6月10日解除同居关系，双方并无共同财产的事实；
5、短信记录6页，证明双方就分手事宜进行协商。
被告曾勇福为反驳原告的诉讼主张向法庭提交证据如下：
1、缴费票据（水、电、气、宽带、物业），证明从2014年起都是被告在负担房屋的相关费用，2014年前原告偶尔在缴费。
2、光盘一张，证明被告在同居期间为家庭所作的贡献，争议房屋系原、被告共同共有的事实。
3、工商银行转账流水3页；
4、中国银行转中信建投证券流水2页，证明平时被告对于家庭生活开支的花销大概85000元；
5、对于4月24日短信对话的补充内容1页，证明双方协商解除同居的事实。
经质证，被告曾勇福对证据1、2无异议；对证据3真实性无异议，但该房屋是原、被告同居期间的共同财产；对证据4无异议，证据5的短信内容第1页不完整，第2页和第4页是一个完整的对话，是真实的，第3页应接在第4页之后，第3页是完整的，第5页是真实的，第6页算是完整的；原告对被告举出的证据1无异议，是被告在同居期间自行缴纳的，但是原告也在缴纳物业费用；对证据2有异议，争议房屋是原告与被告同居前购买，为原告的个人财产；对证据3、4没有异议,流水账记录得很清楚，这笔钱是被告自己带来的，但被告每月所取的钱都不够其个人花销，更不能养家和交按揭款，2011年1月开始被告每月交给原告1000元，也并不是每月都在支付，2014年6月吵架后就没有再交钱给原告，转账成功的都是对的，其中有75000元是原告表弟委托被告买房子的钱，被告都挪用来炒股一直没有归还；对短信内容无异议。
经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：本院对双方当事人没有争议的原告举出的证据1、2、4、5，被告举出的证据1、3、4、5，因具有证据的真实性、合法性、关联性及具有证明力，本院予以采纳；
对有争议的证据，原告所举出的证据3，本院认为，该证据系彭州市房管局颁发的房屋所有权证书，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该房产证登记为原告单独所有，能够真实的反映出物权的归属，该证据真实、合法，与本案具有关联性，能证明原告对争议房屋享有物权的观点，本院予以采信。对被告所举的证据2，虽然能够证明原、被告同居期间的生活琐事和部分家庭开支情况，但不能证明争议房屋的系原、被告共同共有的观点。
本院根据以上采信的证据查明如下事实：
原告左文华于2009年10月11日与成都太平洋房地产集团有限公司签订《商品房买卖合同》，按揭购买位于四川省彭州市房屋一套，产权面积110.61平方米，原告支付首付款后，其余购房款以公积金按揭方式每月支付。2014年1月7日原告取得彭房权证房屋所有权证，登记为原告单独所有。原、被告于2010年8月通过婚恋网站相识，2010年12月19日被告到原告位于彭州市瑞通花园的家中开始同居生活，2012年7月原、被告搬到原告购买的位于四川省彭州市房屋继续同居生活。2014年6月10日因原告儿子的事情原、被告发生纠纷，双方于当日签订《关于终止共同生活的协议》，约定解除同居关系，对债务进行了约定。其后，原、被告仍然在该房屋内居住至2016年3月双方再次发生纠纷时止。至此以后，原告便数次要求被告搬离该房屋未果。
另查明，原告购买位于四川省彭州市房屋并支付首付款时并不认识被告，原、被告对同居期间的财产也无书面约定。同居期间，原告在光大制药厂上班，每月用其公积金和工资收入偿还每月近1000元的按揭贷款。被告用在其原单位领取的20余万元安置费用专职炒股、在网上开设淘宝店铺，在家做家务，用部分收入开支同居生活期间的费用。诉讼中，原告撤回了要求被告支付房屋占用费的诉讼请求。
本院认为，本案属物权保护纠纷。本案争议焦点为位于四川省彭州市房屋属于原告个人财产还是原、被告约定的同居期间的共同财产，被告是否有权在该房屋内居住。根据本案查明的事实，原告左文华在2009年10月11日购买争议房屋时尚未认识被告，其办理按揭购买该房屋并无与被告共同购买的意思表示，也必然无购买该房屋后用于与被告同居之意。原告购买该房屋后每月用其公积金和工资缴纳按揭款。2010年12月原、被告同居后，双方也对该房屋没有书面约定，原告仍然继续用其公积金和工资缴纳按揭款，并于2014年1月7日领取了房屋所有权证书，登记为原告单独所有，应认定该房屋为原告的个人财产。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”，原告据此依法取得了该房屋的物权。现原、被告已解除同居关系，原告有权行使对该房屋的物权权利，被告没有再在该房屋内继续居住的法律依据，故对原告要求被告停止侵害，立即腾退并搬出彭州市房屋的诉讼请求，本院予以支持。对被告曾勇福辩称该房屋口头约定为原、被告共同所有，家庭分工不同，被告对该房屋作出贡献的主张，因原告并未认可有口头约定原、被告共有的事实，且被告也未举出其他证据佐证有该口头协议的约定，也不能证明被告对购买该房屋有出资的事实，故本院不予采纳。被告在同居期间与原告为共同生活所支出费用的行为，并不是取得物权的依据，应以房屋登记为准，被告可在同居析产中另行主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十四条、第三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告曾勇福于本判决生效之日起十五日内搬离地处彭州市归原告左文华所有的房屋，腾退给原告左文华。
案件受理费100元，由被告曾勇福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 宋朝伟
二〇一六年八月十八日
娟十65偿案件适用法律若干问题的解释》确定的赔偿项目和标准，书记员张生容
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