贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0525民初1053号
原告：刘某银，男，汉族，住贵州省纳雍县。
委托诉讼代理人：宋润平，纳雍县王家寨法律服务所法律工作者。
被告：周某，女，侗族，住贵州省贵阳市。
被告：贵州富嵩生态茶业有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县王家寨镇大冲村。统一社会信用代码：915205257660898628。
法定代表人：周某，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：陈华骏，该公司总经理。
原告刘某银与被告周某、贵州富嵩生态茶业有限责任公司（以下至裁判主文前简称“富嵩茶业公司”）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案。2016年7月26日，贵州富嵩生态茶业有限责任公司向本院申请参与诉讼，同年11月17日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘某银及其委托诉讼代理人宋润平，被告周某、被告富嵩茶业公司的委托诉讼代理人陈华骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某银向本院提出诉讼请求：1、依法解除与被告签订的《贵州省农村土地承包经营权转让合同》；2、被告向我支付2011年1月1日至今的土地转让费4550元（按合同约定计算至2016年5月31日）；3、被告向我支付违约金35767.2元（按合同约定计算至2016年5月31日）；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：2011年6月23日，我与被告方签订《贵州省农村土地承包经营权转让合同》，将我户10.5亩茶地转让给被告周某从事茶叶种植、加工、观光等农业用途，合同约定转让期限为26年，即自2011年1月1日起至2037年12月31日止，每亩土地转让费80元，每年12月31日前支付本年度土地转让费。乙方不按时支付转让价款，每迟延一天按转让价款总额的1%承担违约金；一方当事人违约经书面通知后30天内仍不履行合同的，另一方当事人可以解除合同。合同签订后，我户按照约定履行了义务，被告周某却未履行支付土地转让费的义务，我于2016年3月23日向被告周某提交了书面通知，已超过合同约定的30天。我们双方签订的合同合法有效，被告不按照合同履行义务，致使合同目的不能实现，请求人民法院支持我的诉讼请求。
被告周某辩称，我从未收到原告提交的任何书面通知，也从未接到过原告的任何电话。我公司通知过原告，让其来领取土地转让费，原告的儿子刘某祥来领取土地租金时没有指出自家土地的四至界限,请求驳回原告的诉讼请求。
被告富嵩茶业公司辩称，原“富嵩公司”是由案外人刘某勇、徐某军、吴某、胡某共同出资发起的，吴嵩担任该公司的法定代表人与原告刘某银等农户签订了土地承包合同。后政府通过招商引资方式，原“富嵩公司”法定代表人吴嵩将该公司以及租用的土地等转让给富嵩茶业公司。后吴嵩召集刘某银等农户协商，最终达成口头协议：1、按照原合同约定的茶园面积，一次性支付2008年至2011年茶园租金每年60元/亩（其中2011年租金80元/亩）。2、2012年至2037年茶园每年租金提高到80元/亩，农户必须到茶园指明地界，以实际丈量为准。每年12月31日前支付当年茶园租金，并签订修改后的《贵州省农村土地承包经营权转让合同》。3、由新公司股东、法定代表人周某代表公司与农户签订新的承包合同。2011年6月23日，我公司按约定支付了原公司拖欠四年的茶园租金，并按原合同约定茶园面积与农户签订了《贵州省农村土地承包经营权转让合同》。2012年12月份，因部分农户未指明地界，我公司就没有支付茶园承包费。我公司与原告刘某银的儿子刘某祥签订的合同标明的茶园面积为10.5亩，我公司多次要求原告刘某银去实地丈量面积未果。后公司管理人员胡某群通知刘某银去指明茶园地界并领取费用，原告的儿子刘某祥来领取土地租金时不配合指出自家的土地四至界限。原告诉称我公司违约，按照《贵州省农村土地承包经营权转让合同》约定，我公司没有违约，原告刘某银不交付土地已经违约在先，我公司可以不追究原告的责任，愿意支付原告相应的土地租金，合同应该继续有效。恳请人民法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告刘某银为支持其诉讼主张提供如下证据：1、《贵州省农村土地承包经营权转让合同》1份，用以证明原、被告存在合同关系，该合同明确了双方的权利及义务。2、村委会证明1份，用以证明原告对涉诉土地享有承包经营权。3、通知及照片1份，用以证明原告已经履行了通知被告催要土地租金及违约金的义务。
被告周某的质证意见：对证据1无异议；对证据2有异议，认为原告从未现场指认过自己的土地；对证据3有异议，通知无其签收的字样，其从未收到过该通知，该通知的照片是偷拍的。
被告富嵩茶业公司质证意见：对证据1无异议；对证据2有异议，认为富嵩茶业公司不止一次通知原告到现场指认丈量土地，原告及其儿子刘某祥一直不予配合；对证据3有异议，不认可该通知，且该通知的取证方式是不合法的。经审查，原告提供的证据1符合证据的合法性、真实性、关联性“三性”要求，本院予以采信；证据2能客观证明案件事实，可以作为本案的定案依据；证据3不能证明通知的合法性、真实性，且二被告均否认收到和知晓，该通知不符合证据要求，本院不予采信。
被告周某无证据向法庭提交。
被告富嵩茶业公司为支持其诉讼主张提供如下证据：1、股份转让协议1份，用以证明周某在富嵩茶业公司的股东身份，其代表富嵩茶业公司签订的合同，合同责任由富嵩茶业公司承担。2、《贵州省农村土地承包经营权转让合同》1份，用以证明富嵩茶业公司与被告签订了合法有效的合同，合同的违约责任里面有规定原告应按时间指明界限，约定的指出涉案土地的地界，是原告的附随义务。3、证人胡某群的当庭证言：富嵩茶业公司请我管理茶地，公司让我通知刘某银家领取土地租金，我通知刘某银家后，刘某银的儿子刘某祥来到公司领取土地租金时，其没有指出自家土地的四至界限。
原告刘某银质证意见：对证据1无异议；证据2部分有异议，我已经在2008年交付了土地，且被告已经支付过部分土地转让费；证据3原告未发表质证意见。
经审查，被告富嵩茶业公司提供的证据1、证据2符合证据的合法性、真实性、关联性“三性”要求，本院予以采信。证据3能客观证明案件部分事实，但不能达到被告富嵩茶业公司的证明目的。为查明案件事实，本院依法对陈华骏、周某进行了调查和询问，对原、被告诉争土地现状进行了勘验。庭审中出示了调查、询问笔录和勘验笔录、图片。
本院经审理认定事实如下：被告富嵩茶业公司系依法成立经营茶叶种植、农业综合开发的公司，被告周某系该公司法定代表人。2011年6月23日，被告富嵩茶业公司的法定代表人周某与原告签订合同，租用原告位于纳雍县王家寨镇大冲村石牛角组的土地10.5亩从事茶叶种植、生产加工、观光农业，双方对租赁的土地未进行实地丈量。双方签订的《贵州省纳雍县农村土地承包经营权转让合同》主要约定：1、原告（甲方）自愿将其承包位于纳雍县王家寨镇大冲村石牛角组的10.5亩已经种植茶树的土地承包经营权及该片土地上的附着物转让给被告（乙方），从事茶叶种植、生产加工、观光农业等项目生产经营；2、土地承包经营权转让期限为26年（自2011年1月1日至2037年12月31日）；3、双方同意2011年-2017年每亩人民币80元／年，2018年-2027年每亩人民币80元／年，2028年-2037年每亩人民币80元／年，每年12月31日前支付本年度土地转让费;4、乙方获得土地承包经营权后，不得用于非农建设，不得损坏农田水利设施，乙方依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权，乙方有权享受国家和政府提供的各项支农惠农政策与服务。承包土地被依法征用、占用后补偿费双方平均分配；5、乙方不按时支付土地转让价款，每延迟一天，按转让价款总额的1%承担违约金，甲方不按时交付转让土地，每延迟一天，按转让价款总额的1%承担违约金，因不履行合同致使一方遭受损失的，应由责任方承担赔偿责任，乙方当事人违约的，经书面通知后，30天内仍不履行的，另一方当事人可以解除合同。合同签订后，原告刘某银向被告交付了土地，被告富嵩茶业公司依约定向原告支付了2008年至2010年间的土地转让费。原告自2011年起至起诉时未领取出租给被告富嵩茶业公司的土地租金。被告富嵩茶业公司在租用原告的土地上种植茶树和进行农业开发，租用的土地经本院现场勘验，至原告起诉时土地现状为种植有茶树，被告富嵩茶业公司仍正常生产经营。由于双方协商未果，原告诉至法院。
本院认为，本案的争议焦点是原、被告诉争的合同是否能够解除；双方诉争的土地租金、违约金被告应否支付。依法成立的合同对当事人双方均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的《贵州省纳雍县农村土地承包经营权转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性、强制性规定，应为有效合同。虽然双方签订合同时使用了“转让”一词，但根据合同主体、内容和合同的履行情况，该合同实质上应为土地承包经营权出租合同，约定的土地转让费实为土地租金。原告按约定履行了将土地交付被告从事农业生产经营的义务后，被告也应按约定履行给付租金的义务。原告主张“被告经书面通知后，30天内仍不履行的，另一方当事人可以解除合同”的意见，因原告不能证明其通知的合法性、真实性，亦不能证明二被告已收到，该通知不符合证据要求，故对该意见本院不予采纳。作为被告富嵩茶业公司自2011年6月23日与原告签订合同以来，一直将租用土地用于种植茶树和农业用途,已实际接收原告土地并进行生产经营，应视为对土地状况的认可，故其有按照合同约定自2011年1月1日起计算，且于每年12月31日前将承租的土地租金支付给原告的义务。被告自2011年6月23日合同签订后未支付原告土地租金的事实已客观存在，被告应根据双方合同约定标准向原告支付土地租金，计算至2015年12月31日为：10.5亩×80元／年/亩×5年=4200元，对原告超过的部分不予支持。关于原告主张违约金的问题。原、被告双方在《贵州省纳雍县农村土地承包经营权转让合同》中对违约责任进行了约定，该约定对双方均有约束力。被告辩称其未给付原告土地租金的原因，系原告不交付土地及不领取租金，其并未违约不应支付违约金，是对违约责任的抗辩。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条规定，当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予以支持。被告富嵩茶业公司申请出庭作证的证人证言不能够证实被告已履行通知原告领取土地租金义务的事实，应自行承担举证不能的不利后果。双方合同约定“每延迟一天，按转让价款总额的1%承担违约金”的约定标准过高，原告的损失为年土地租金840元，该约定明显超出给原告造成的损失。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。这就要求应先确定因违约所造成的损失，以实际损失为基础，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。于此，被告应支付的违约金计算为：840元／年×5年×30%=1260元，840元／年×4年×30%=1008元，840元／年×3年×30%=756元，840元／年×2年×30%=504元，840元／年×1年×30%=252元，以上共计3780元，对原告超过的部分不予支持。关于承担义务的主体，由于被告周某系被告富嵩茶业公司的法定代表人，其签署合同的行为属代表被告富嵩茶业公司行使权力，其行为亦得到被告富嵩茶业公司的认可，其承担的义务应由被告富嵩茶业公司承担。
综上所述，为维护土地承包经营权转让秩序，保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告贵州富嵩生态茶业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘某银2011年1月1日至2015年12月31日的土地租金4200元，违约金3780元。
二、驳回原告刘某银的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费808元，由被告贵州富嵩生态茶业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如义务人不自动履行义务，权利人可在判决书确定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 陈 霞
人民陪审员 方焰阳
人民陪审员 黄禹铭
二〇一六年十二月五日
书 记 员 熊训培