浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第2689号
原告：中国农业银行股份有限公司临安市支行，住所地浙江省临安市锦城街道钱王街960号。
负责人：姚骁勇，该行行长。
委托代理人：冯向前，该支行员工。
被告：叶建彬、。
被告：临安绿城置业有限公司，住所地浙江省临安市青山湖街道青山村六份头青山湖大坝下，统一社会信用代码91330185691705885M。
法定代表人：应国永，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司临安市支行(以下简称农业银行临安市支行)为与被告叶建彬、临安绿城置业有限公司(以下简称绿城公司)金融借款合同纠纷一案，于2015年11月10日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员舒人俊独任审判。后因被告叶建彬下落不明，本院又依法裁定本案转为普通程序组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告农业银行临安市支行的委托代理人冯向前到庭参加诉讼，被告叶建彬、绿城公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告农业银行临安市支行起诉称：被告叶建彬因购买住房需要，向我行申请住房借款800000元，于2012年8月21日签订了编号为33020120120071727号《个人购房担保借款合同》，约定借款期限30年，按年利率5.5675%计算利息，还款方式为等额本息分期按月还款。被告叶建彬以其所购钱王文化广场锦玉园2幢1203室房产（期房）设定抵押，并办理了抵押登记手续。被告绿城公司提供阶段性保证担保（阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任）。借款发放后，被告叶建彬偿还了部分到期借款本息，现该笔借款应还贷款及利息已逾期五期，违反了“借款人未按约定按期足额偿还借款”的约定，虽经我行多次向两被告催讨无果。为维护我行的合法权益，特诉请法院判决：一、被告叶建彬立即偿还借款本金人民币778564.53元，并支付利息17091.04元（编号为33020120120071727号《个人购房担保借款合同》的约定暂计算至2015年10月21日，2015年10月22日起至借款实际还清之日止的利息仍按上述合同约定继续计付）；二、被告绿成公司对被告叶建彬应支付的上述款项承担连带清偿责任；三、原告对被告叶建彬提供抵押的房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
为证明诉称事实，原告农业银行临安市支行向本院提交如下证据：
证据一、编号为33020120120071727的《个人购房担保借款合同》1份，欲证明：被告叶建彬因购房需要向原告借款800000元，双方签订合同约定借款期限、借款利率、还款方式、逾期违约责任，被告绿成公司对该借款提供连带责任担保的事实。
证据二、借款凭证1份，欲证明:原告按约向被告发放借款人民币800000元的事实。
证据三、临房锦城预他字第201200334号房屋预告登记证明（复印件）1份，欲证明:被告叶建彬以其购买的位于临安市锦城街道钱王文化广场锦玉园2幢1203室房产提供抵押担保，并经预告登记的事实。
证据四、欠款清单1份（电脑打印件），欲证明:截止2015年10月21日止，被告叶建彬尚欠原告借款本金778564.53元、利息17091.04元的事实。
被告叶建彬、绿城公司均未作答辩，也均未向本院提交证据。
经本院审查认为，原告提供的上述证据，真实、合法，与本案具有关联性，对原告主张的证明对象具有证明效力，本院均予以确认。被告叶建彬、绿城公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告提交上述证据放弃质证的权利。
根据原告提供的上述有效证据及原告的陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。
本院认为，被告叶建彬因购房需要向原告借款800000元，双方签订合同约定借款期限、借款利息、还款方式，成立金融借款合同关系。截止2015年10月21日，被告叶建彬尚欠原告借款本金190773.26元、利息3317.27元，有原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、欠款清单证实，事实清楚，证据充分。2015年10月21日之后，被告叶建彬未按约每月偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告叶建彬偿还尚欠借款本息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告叶建彬以其购买的的房产对案涉借款本息提供抵押担保，并抵押登记，该抵押合法有效，原告对该抵押房产享有优先受偿权。被告绿城公司对案涉借款提供连带责任担保，依法应对案涉借款承担连带清偿责任。被告叶建彬、绿城公司经本院依法送达传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶建彬应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司临安市支行借款本金人民币778564.53元，并支付利息17091.04元(按编号为33020120120071727《个人购房担保借款合同》的约定暂计算至2015年10月21日止，2015年10月22日起至借款实际还清之日止的利息仍按上述合同约定继续计付)。
二、原告中国农业银行股份有限公司临安市支行有权以被告叶建彬购买的临安市锦城街道钱王文化广场锦玉园2幢1203室房产（房屋预告登记证号：临房锦城预他字第201200334号）折价或以该房产拍卖、变卖所得价款在被告叶建彬应支付的上述款项范围内优先受偿。
三、被告临安绿城置业有限公司对被告叶建彬应支付的第一项款项承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11757元，由被告叶建彬、临安绿城置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费11757元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68】。
审 判 长 陆宗亮
审 判 员 舒人俊
人民陪审员 盛 杰
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 来越梅
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。