浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台温商初字第1756号
原告：中国银行股份有限公司温岭支行，住所地：温岭市
太平街道万昌中路88号。
负责人：杨志清，该支行行长。
委托代理人：陈峰，浙江明权律师事务所律师。
被告：叶君芬，女，1980年3月21日出生，汉族，住温岭
市新河镇屿头村路西129号。
被告：张小欢，男，1977年3月22日出生，汉族，住温岭
市新河镇屿头村路西129号。
被告：温岭市鼎森置业有限公司，住所地：温岭市泽国镇
泽楚路168号。
法定代表人：梁浩。
原告中国银行股份有限公司温岭支行与被告叶君芬、张小
欢、温岭市鼎森置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2009
年9月16日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告中国银行
股份有限公司温岭支行的特别授权委托代理人陈峰到庭参加诉
讼，被告叶君芬、张小欢、温岭市鼎森置业有限公司经本院合
法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国银行股份有限公司温岭支行起诉称：被告叶君芬
、张小欢系夫妻关系。两被告将于2008年1月28日向温岭市鼎
森置业有限公司购买的温岭市泽国镇丹崖路南侧（钻石公寓）
1幢116号的房屋作抵押向原告申请按揭贷款，原告与被告叶君
芬于2008年3月5日签订了购房借款合同，合同编号PLCB08003
。合同约定：借款700000元；借款月利率为7.1775‰；借款期
限为120个月（自2008年3月10日起至2018年3月10日止），还
款方式为等额本息还款法，被告每月15日归还原告本息8721.3
6元。并约定如被告逾期归还贷款本息，原告将按合同约定的
贷款利率上浮50%计收罚息，并对人民银行利率变动后贷款利
率变动作了约定。双方在合同中还约定如借款人连续3期或累
计6期未按时偿还贷款本息，经通知，贷款人有权宣布本合同
项下的贷款提前到期，合同终止。借款合同中还约定了以被告
叶君芬、张小欢共同购买的坐落于温岭市泽国镇丹崖路南侧（
钻石公寓）1幢116号房产为抵押物为借款合同的借款提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金、利息、逾期罚息、实现债
权的费用等，抵押物于2008年3月10日在温岭市房地产管理处
办理了签证手续。被告温岭市鼎森置业有限公司在借款合同中
自愿对被告叶君芬自借款合同签订之日起至借款人持《房屋所
有权证》并办妥抵押登记手续间的借款人的该借款提供连带责
任担保，担保的范围为贷款本金、利息、罚息和实现债权的费
用等。保证人并承诺不以首先处置主债务人抵押物人作为保证
人承担保证责任的前提。被告张小欢于2008年1月29日出具共
同还款承诺书一份，自愿对被告叶君芬的上述借款承担连带共
同偿还责任。原告于2008年3月10日向被告叶君芬发放借款700
000元。至2009年8月被告叶君芬已连续5期未归还贷款本息，
原告于2009年8月6日电报通知被告叶君芬、张小欢，宣布借款
合同于2009年8月12日提前到期，合同解除，要求两被告于五
日内一次性还清全部贷款本息等，并通知被告温岭市鼎森置业
有限公司要求其承担担保责任，然三被告至今未归还所欠贷款
本息。被告叶君芬、张小欢至今未办理房屋产权证和国有土地
使用权证及抵押房屋的他项权证。截止2009年9月3日被告叶君
芬仅归还了借款本金42255.82元、利息53281.57元、逾期利息
21.12元，尚欠原告借款本金657744.18元、利息2175.39元、逾期利息22334.20元。为实现债权，原告花费了律师代理费15
000元。现起诉要求：一、被告叶君芬、张小欢共同偿还借款
本金657744.18元、截止2009年9月3日利息2175.39元、逾期利
息22334.20元，并支付自2009年9月4日起至法院判决确定支付
之日止的逾期利息。二、抵押物被告叶君芬、张小欢共有的坐
落于温岭市泽国镇丹崖路南侧（钻石公寓）1幢116号房产优先
偿付上述借款本金、利息、罚息及诉讼费用和实现债权费用；
三、被告温岭市鼎森置业有限公司对上述两被告的借款本金、
利息、逾期利息及诉讼费用和实现债权费用承担连带偿付责任
。四、本案诉讼费和实现债权费用15000元由被告承担。
原告中国银行股份有限公司温岭支行为支持其诉讼主张，
提供了下列证据材料：
1、两被告身份证复印件、户口本各一份，用以证明两被
告的主体资格及两被告系夫妻关系的事实。
2、商品房买卖合同复印件一份，用以证明被告叶君芬、
张小欢于2008年1月28日向被告温岭市鼎森置业有限公司购买
了温岭市泽国镇丹崖路南侧（钻石公寓）1幢116号的商品房一
套的事实。
3、购房借款合同复印件一份，用以证明被告叶君芬向原告申请借款700000元、借款月利率为7.1775‰、借款期限自20
08年3月10日起至2018年3月9日止、还款方式为自借款次月起
每月15日按月等额支付借款本息8721.36元、实现债权的费用
由被告承担及以两被告共有的坐落于温岭市泽国镇丹崖路南侧
（钻石公寓）1幢116号的房屋为抵押，并由被告温岭市鼎森置
业有限公司为两被告的借款提供连带责任保证，同时承诺不以
首先处置主债务人抵押物作为保证人承担保证责任的前提的事
实。
4、共同还款承诺书一份，用以证明被告张小欢自愿对被
告叶君芬的借款承担共同偿还责任的事实。
5、房地产抵押签证调查审核表一份，用以证明两被告抵
押的房产已办理抵押登记手续，原告为抵押权人的事实。
6、借款借据一份，用以证明原告已于2008年3月10日发放
给被告叶君芬借款700000元的事实。
7、零售贷款历史还款交易查询清单、贷款余额查询清单
各一份，用以证明至2009年9月3日被告仅归还原告借款本金42
255.82元、利息53281.57元、逾期利息21.12元，尚欠原告借
款本金657744.18元、利息2175.39元，逾期贷款利息22334.20
元的事实。8、电报两份，用以证明原告已书面通知被告终止合同，
并要求于2009年8月12日前一次性还清借款本、息的事实。
9、浙江省台州市服务业统一发票一份，用以证明被告为
实现债权支付了律师代理费15000元的事实。
被告叶君芬、张小欢、温岭市鼎森置业有限公司未作答辩
，亦未向本院提交相关证据。
经本院审理查明，原告提供的上述证据材料，本院在送达
起诉状副本时已一并提交给了被告叶君芬、张小欢、温岭市鼎
森置业有限公司，三被告既未提交书面答辩状，又拒不到庭应
诉，应视为其已自动放弃了质证和抗辩的权利。原告提供的上
述证据来源合法，内容真实，复印件与与原件核对无异，具有
证明效力，应当作为认定本案事实的依据。
综上，本院认定的案件事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为，原告中国银行股份有限公司温岭支行与被告叶
君芬之间签订的购房借款合同，系双方自愿，内容合法，依法
应认定有效。被告叶君芬借款后应当按约偿付借款本、息，被
告已连续5期未归还贷款本、息，原告按约通知被告终止合同
，符合法律规定，本院予以准许。被告叶君芬、张小欢以共同
购买的坐落于温岭市泽国镇丹崖路南侧（钻石公寓）1幢116号的房屋作抵押，并办理了抵押物登记手续，该抵押合同合法有
效，对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优
先受偿权。被告张小欢对该债务承担共同偿还责任。被告温岭
市鼎森置业有限公司自愿为被告叶君芬的借款提供连带责任保
证，应承担连带保证责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予
以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三
十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五
条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法
》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、五十三条的规
定，判决如下：
一、被告叶君芬、张小欢在本判决发生法律效力之日起十
日内共同偿还给原告中国银行股份有限公司温岭支行借款本金
657744.18元及截止2009年9月3日的利息2175.39元、逾期利息
22334.20元以及自2009年9月4日起按中国人民银行公布的金融
机构计收逾期贷款利率的标准计算至判决确定的履行之日止的
逾期利息，并支付律师代理费15000元。
二、原告中国银行股份有限公司温岭支行对被告叶君芬、
张小欢共有的坐落于温岭市泽国镇丹崖路南侧（钻石公寓）1
幢116号的房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告温岭市鼎森置业有限公司对上述款项承担连带责
任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10773元，由被告叶君芬、张小欢共同负担。
被告温岭市鼎森置业有限公司承担连带保证责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费10773元（具体金额由浙江省台州市中级人民法
院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理
。款汇户名：台州市财政局，帐号：90×××35，开户
银行：中国农业银行台州市经济开发区支行］。
审 判 长 俞 圣 岳
审 判 员 蔡冬青代理审判员叶宏斌
二〇〇九年十一月十九日
代书记员 胡 王 欢