文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终4760---4782号上诉人（原审原告）：曹华等二十三人（具体信息详见附表）。上诉人（原审被告）：民生东都深圳房地产开发有限公司。法定代表人：曾德志，董事长。委托诉讼代理人：曾胜龙，广东利众律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐威，广东利众律师事务所律师。上诉人曹华等人与上诉人民生东都深圳房地产开发有限公司（以下简称民生东都公司）商品房预售合同纠纷二十三案，不服深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初287-302、304-309号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年3月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人曹华等人上诉请求:1、撤销一审判决第一项，改判支持上诉人曹华等人主张的逾期交房违约金请求；2、一、二审案件受理费由民生东都公司负担。上诉人民生东都公司上诉请求：1、撤销二十三案一审判决第二项并改判上诉人民生东都公司无须向曹华等人支付延期建成共用设施及附属配套项目违约金；2、一、二审案件受理费依法分担。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，本院于2016年12月1日对（2016）粤03民终15813、15814、15815、15817、15821、15823、15826、15827、15829、15831、15833-15835、15837、15838、15840-15843、15845、15846、15848、15849、15851、15853、15855、15856、15858-15860号作出民事判决，上述案件与本案属于标的物为同一楼盘房产、案情基本相同的同类型案件，上述判决均已发生法律效力，上述判决认定，结合本案所涉房屋搭板改造和由此产生的燃气改造工程及相关实际情况，民生东都公司应当在2016年3月12日前确保涉案房产具备燃气开通条件，达到正常居住使用功能。而涉案房产直至2016年5月12日符合正常居住使用功能，故民生东都公司存在逾期交房的违约行为。关于逾期交房违约金的处理，上述二审判决在一审判决按日万分之三的标准支持买方请求的约定交房日之次日起至2015年10月2日期间的违约金的基础上，额外按日万分之三的标准支持买方上诉请求的从2016年3月13日起至买方主张的实际交房之日期间的逾期交房违约金。本院认为，本二十三案为商品房预售合同纠纷。本二十三案与（2016）粤03民终15813、15814、15815、15817、15821、15823、15826、15827、15829、15831、15833-15835、15837、15838、15840-15843、15845、15846、15848、15849、15851、15853、15855、15856、15858-15860号案件属于标的物为同一楼盘房产、案情基本相同的同类型案件，上述案件作出的生效判决所认定的事实可作为本二十三案裁判依据。根据上述生效判决的认定，本二十三案除钟思外，曹华等二十二位上诉人请求民生东都公司承担2016年3月13日至其所主张的实际交房之日期间的逾期交房违约金，应予支持。一审对该二十二案的逾期违约金部分处理有误，本院予以纠正。即一审判决按日万分之三的标准支持曹华等二十二人请求的约定交房日之次日起至2015年10月2日期间的违约金的基础上，额外按日万分之三的标准支持买方上诉请求的从2016年3月13日起至曹华等二十二人主张的实际交房之日期间的逾期交房违约金（具体金额详见附表）。上诉人钟思在本案一审中未主张2016年3月12日之后的逾期交房违约金，本院对其上诉请求不予支持，故钟思案件一审的相关处理并无不当，本院予以维持。综上，曹华等二十二人的上诉请求部分成立，对成立的部分本院予以支持；民生东都公司、钟思的上诉请求不成立，本院不予支持；原审判决处理部分有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：一、维持深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初303号民事判决；二、维持深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初287-302、304-309号民事判决第二项；三、撤销深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初287-302、304-309号民事判决第三项；四、变更深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初287-302、304-309号民事判决第一项为：上诉人民生东都深圳房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向上诉人曹华等二十二人支付逾期交房违约金（具体金额详见附表）；五、驳回上诉人曹华等二十二人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本二十三案一、二审案件受理费，由上诉人民生东都深圳房地产开发有限公司和上诉人曹华等二十三案当事人按比例负担，具体负担金额附见附表。本判决为终审判决。审 判 长 黄  瑜  瑜审 判 员 尹    伊代理审判员 王  丹  妮二〇一七年六月五日书 记 员 朱周明（兼）书 记 员 林国荣（兼）序号              二审案号              一审案号              业主信息              房号              业主诉请逾期交房违约金的截止时间              总房款（元）              一审支持的延期交房违约金（元）              二审改判支持的延期交房违约金数额（一审支持的延期交房违约金数+总房款×0.0003×2016年3月13日至实际交房的天数              本案一、二审案件受理费              业主负担受理费              民生东都公司负担受理费                  1              4760              287              曹华              1栋C1501              2016年3月30日              1655650              21357.9              30298.41              3622.97              2898.38              724.59                  2              4761              288              李璇              1栋A1002              2016年3月30日              1560000              20124              28548              3427.96              2742.37              685.59                  3              4762              289              杨乔              1栋A303              2016年3月30日              1632221              21055.7              29869.69              3575.45              2860.36              715.09                  4              4763              290              何思瑜              1栋D1202              2016年3月30日              1663928              109819.2              118804.41              4385.42              3508.34              877.08                  5              4764              291              张婷              1栋B1301              2016年4月13日              1657570              109399.6              125312.27              4188              3350.4              837.6                  6              4765              292              李程美              1栋B303              2016年4月1日              1587637              104784              114309.82              4032.68              3226.14              806.54                  7              4766              293              盛停军      郉倩倩              1栋A1402              2016年3月30日              1510000              99660              107814              4026.3              3221.04              805.26                  8              4767              294              林燕珊              1栋A502              2016年3月30日              1520000              19608              27816              1032.2              825.76              206.44                  9              4768              295              丁皓              1栋B702              2016年4月15日              1560000              20124              36036              3627.64              2902.11              725.53                  10              4769              296              郭青平              1栋C602              2016年3月30日              1636373              108000.6              116837              4141.03              3312.82              828.21                  11              4770              297              陈洁              1栋C302              42459              1580000              104280              112812              4189.4              3351.52              837.88                  12              4771              298              高冰华              1栋C1503              2016年3月30日              1695000              111870              121023              4457.85              3566.28              891.57                  13              4772              299              刘丽丽              2栋2402              2016年3月30日              1655000              21349.5              30286.5              1146.73              917.38              229.35                  14              4773              300              王建华              2栋2501              2016年4月2日              2243900              28946.3              43082.87              1643.66              1314.93              328.73                  15              4774              301              屈云鹏      张碧军              1栋D1501              未收楼不变更              1645650              108612.9              139221.99              4829.39              3863.51              965.88                  16              4775              302              张开龙              1栋D701              2016年3月30日              1640808              108293.3              117153.66              4331.36              3465.1              866.26                  17              4776              303              钟思              1栋C1403              2016年2月20日              1800000              118800              118800              4141.4              3313.12              828.28                  18              4777              304              阳素攀              1栋D1402              2016年3月30日              1460000              96360              104244              3730              2984              746                  19              4778              305              王曼谷              1栋D1102              2016年4月1日              1588888              104866.6              114399.92              4205.53              3364.42              841.11                  20              4779              306              刘健      侯徽徽              1栋B201              2016年4月1日              1530000              19737              28917              1041.43              833.14              208.29                  21              4780              307              柯火军              2栋1301              2016年4月1日              2158000              27838.2              40786.2              1308.95              1047.16              261.79                  22              4781              308              唐颖              1栋B902              2016年3月30日              1580000              104280              112812              4189.4              3351.52              837.88                  23              4782              309              谢婷瑜              1栋B1502              2016年3月30日              1570000              103620              112098              3993.4              3194.72              798.68