宁夏回族自治区西吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第785号
宁夏回族自治区西吉县新华书店（以下简称西吉县新华书店）
住所地：西吉县城中街。
法定代表人马军贵，该书店经理。
委托代理人罗永斌，宁夏建业律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告马福吉，男，1957年1月23日出生，回族，宁夏西吉县人，中专文化，职工，住西吉县。
西吉县新华书店诉被告马福吉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月23日立案受理。依法由审判员温军刚适用简易程序于2013年10月29日公开开庭进行了审理，并于2013年11月21日作出（2013）西民初字第1213号民事判决书。宣判后，西吉县新华书店不服判决，提出上诉。固原市中级人民法院于2014年3月11日以（2014）固民终字第76号民事裁定书裁定发回本院重审。本院于2014年4月21日立案受理后，依法另行组成合议庭，原告于2014年8月18日撤销对第三人马全有的诉讼。本院于2014年10月11日公开开庭进行了审理。原告法定代表人马军贵及委托代理人罗永斌，被告马福吉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2002年4月20日原、被告签订房屋租赁合同，将原告所有的房屋租赁给被告使用三年，年租金9600元。2005年4月30日合同到期后，被告拒绝交房，未续签租赁合同，并未经原告同意擅自将房屋转租第三人至今，租金由被告收取。期间，原告对房租费根据行情结合邻房租涨幅，房租从2004年5月1日至2007年4月30日调为每月1300元，合计46800元；2007年5月1日至2009年4月30日调为每月1500元，合计36000元；2009年5月1日至2011年4月30日调为每月2500元，合计60000元；2011年5月1日至2013年9月1日调为每月3000元，合计84000元。针对被告的转租行为，宁夏回族自治区新华书店（2007）65号文件作出处理，原告扣除被告工资108936元，暂欠房租费117864元，被告拒绝交房及协商处理。现请求依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；依法判令被告返还原告房屋；依法判令被告支付至2013年9月1日的租金117864元；本案诉讼费由被告承担。
为证明上述主张，原告向法庭提交了以下证据：
1.房屋产权证书复印件一份，欲证明本案租赁物系原告所有；
2.合同复印件一份，欲证明该诉争房屋租赁期限为三年即2002年5月1日至2005年4月30日，每月租金800元，每年共计9600元等内容；
3.宁夏回族自治区新华书店（宁书发（2007）65号）复印件一份，欲证明关于对西吉县新华书店职工马福吉处分的意见；
4.2006年11月3日西书发（2006）06号文件复印件一份及店务会议纪要复印件两份，欲证明被告拖欠2005年、2006年房租费共计31200元；2007年房租费15600元；2008年房租费18000元；2009年房租费18000元，2010年房租费30000元的事实；
5.王霖、马永红房屋租赁合同复印件八份及收据复印件十份，欲证明相同房屋租赁的情况和租金的事实。
被告马福吉对原告提交的证据1、2、3质证后均无异议，对证据4的质证意见是原告店务会议研究的事情被告不知道，也不承认；对证据5的质证意见是与被告无关。
被告马福吉辩称，我与时任新华书店经理李聚财签订了房屋租赁合同，我和现任新华书店的经理马军贵之间没有签订过任何合同，现任书店经理马军贵在2006年12月27日指使人把我管理的库房门撬了强行让我内退，也没有叫我协商处理过这事情，原告已经把我的工资扣除了，并将我的取暖费，补贴，奖金等一并也扣除了，原告扣除的费用超过了我的房租费，我没有欠原告租金，我需要房费来生活，我不同意返还租赁房屋，房屋我已转租他人；本案诉讼费我不承担。
为证明上述主张，被告向法庭提交了2007年5月15日、2008年1月30日西吉县新华书店通知复印件各一份、西吉县新华书店2007年6月25日西书发（2007）09号文件复印件一份、2006年12月27日西吉县新华书店会计雷虎证明一份，欲证明增加工资，扣除房屋租金的事实。
原告对被告提交的证据经质证无异议。
经庭审举证、质证，本院认为，原、被告提交的证据均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，应作为认定本案事实的依据予以采信。
经审理查明，被告马福吉系西吉县新华书店职工。2002年4月20日，西吉县新华书店与被告马福吉签订房屋租赁合同，将原告位于办公楼一楼32平方米的门面房一间租赁给被告使用，租赁期限为三年，即2002年5月1日至2005年4月30日，每月租金800元，每年共计9600元。合同签订后，被告于2002年5月13日、2003年11月3日交清了2002年5月1日至2003年4月30日、2003年5月1日至2004年4月30日两年的房屋租赁费9600元、6000元。2004年5月1日至2005年4月30日的房屋租赁费被告未交纳。2005年4月30日合同期满后，原、被告未续签房屋租赁合同，被告继续使用房屋，也未向原告支付房屋租赁费，并将房屋转租他人使用。2006年11月3日原告以西书发（2006）06号文件的形式通知被告交纳拖欠的24个月（每月1300元）房屋租赁费，金额为31200元，被告未交纳；2009年3月2日，原告召开店务会议研究决定每月在被告工资中扣除1200元抵作房屋租赁费，并决定2007年、2008年每月房屋租赁费分别为1300元、1500元；2011年6月2日，原告再次召开店务会议研究决定每月继续在被告工资中扣除1200元抵作房屋租赁费，并决定2009年、2010年每月房屋租赁费分别为1500元、2500元。原告曾于2007年5月15日、2008年1月30日以书面形式向被告通知了以其工资扣抵房屋租赁费的情况。截止2011年6月2日原告在被告工资中扣清了2005年至2008年的全部房屋租赁费。2009年房屋租赁费每月1500元。2010年、2011年以后原告提高房屋租赁费每月2500元、3000元未向被告书面通知。自2009年至2014年10月底，被告共计拖欠原告房屋租赁费70个月，金额为105000元。原告自2011年6月至2014年10月底，共计扣被告工资66755.40元。相抵后，被告拖欠原告房屋租赁费38244.60元。为此，原告于2013年9月23日诉至本院，并提出前述诉讼请求。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。原、被告签订的房屋租赁合同合法有效。自2005年4月30日租赁期限届满后，原、被告未继续签订房屋租赁合同，但被告继续使用租赁房屋，原告虽提出异议，并以扣除被告工资的方式收取租金，故应当认定原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。现原告以被告未经原告同意将房屋转租，要求解除合同、返还房屋、交纳拖欠租金的诉讼请求予以支持，但原告要求被告自2010年、2011年以后房屋租赁费每月按2500元、3000元交纳的诉讼请求，因原告未向法庭提交向被告书面通知的证据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、解除宁夏回族自治区西吉县新华书店与被告马福吉签订的房屋租赁合同；
二、被告马福吉于2014年11月1日返还宁夏回族自治区西吉县新华书店位于办公楼一楼租赁门面房一间；
三、被告马福吉于本判决生效后十日内向宁夏回族自治区西吉县新华书店支付拖欠的房屋租赁费38244.60元；
四、驳回宁夏回族自治区西吉县新华书店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2657元，由宁夏回族自治区西吉县新华书店负担1901元，由被告马福吉负担756元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。
审 判 长 刘金烈
审 判 员 白 燕
人民陪审员 张 吉
二〇一四年十月十一日
书 记 员 王宝军
附：本判决适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务的或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。