沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0112民初797号
原告：吴凤翥，女，1957年8月18日出生，满族，住址沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：彭华，系辽宁誉硕律师事务所律师。
被告：沈阳泰富置业房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营城子大街7-1号2门。
法定代表人：李博，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：高雪寒，系辽宁申扬律师事务所律师。
被告：沈阳博荣置业有限公司，住所地沈阳市东陵区营城子大街11号4门。
法定代表人：李博,系该公司总经理。
原告吴凤翥与被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司（以下简称“泰富公司”）、沈阳博荣置业有限公司（以下简称“博荣公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴凤翥及其委托诉讼代理人彭华，被告泰富公司委托诉讼代理人高雪寒到庭参加诉讼。被告博荣公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告系房地产开发企业，其开发位于沈阳市浑南区的“水立方”住宅小区。原告与被告于2013年11月14日达成关于“博荣水立方定购协议”，约定：被告将开发的位于营城子大街水立方小区的某号楼1单元7层1号，面积92.41平方米的房屋出售给原告，总价款为469,443.00元，交房时间为2014年10月31日。原告于2013年11月14日分两次通过被告的POS机刷卡计469,443.00元。因被告没有按约定时间交房，原告数次找到被告，要求被告交房，被告主张既然房屋无法交付，那就解除双方签订的购房协议，但得扣除两次的银联退款320.00元，即被告欠原告购房款469,443.00元,并给付从2014年12月17日至2015年3月17日利息23456元，并承诺于2015年3月17日给付全部欠款。为此，被告泰富公司于2014年12月27日给原告出具了书面的“延期付款补充协议”。因被告没有按照上述时间内给付，原告再次找到被告，被告博荣公司给原告出具了另一份“延期付款补充协议”，该延期付款协议约定：被告欠原告购房款469123元，并给付从2014年12月17日至2015年9月17日利息70368元，并承诺于2015年9月17日给付全部欠款。二被告虽然签订了“延期付款补充协议”，但被告依然不给付全款，此后，原告每年数次向被告索要上述欠款，但被告至今也分文未付。此后，被告每年数次向被告索要上述欠款，但被告至今分文未付。原告为维护自己的合法权益，起诉来院，请求法院判令：1、二被告给付原告购房款469,443.00元，并支付自2014年12月17日起至2015年9月17日止的利息70,368.00元；2、二被告按照2分利息的标准给付从2015年9月18日起直至十几件给付日的利息；3、被告承担本案的全部诉讼费。
被告泰富公司辩称：请法庭就原告缴款情况进行核查，另原告主张违约金过高，请求予以调整。
被告博荣公司未答辩。
经审理查明：2013年11月14日，原告与被告泰富公司签订《博荣水立方定购协议》一份，约定：原告自愿认购被告泰富公司开发建设的“博荣水立方”商品房，原告认购的商品房为某号楼1单元7层1号，暂定建筑面积92.41平方米；房款总额469,443.00元；原告在收到被告泰富公司签订《商品房买卖合同》的通知后7日内，持本协议及有关文件到指定地点与被告泰富公司签订《商品房买卖合同》，通知时间不超过2014年5月31日；被告泰公司承诺交房时间为2014年10月31日前，该商品房具备入住条件。同日，原告向被告泰富公司交付全部购房款469,443.00元，被告泰富公司出具了《收款收据》。2014年10月17日，被告泰富公司向原告出具《退款说明》一份，约定：泰富公司于2013年11月4日为客户用POS机刷卡方式缴纳购房款469443.00元。扣除客户在售楼处购房时刷卡4此（80元/次）产生的银联手续费320元，现向银联申请办理退款手续，申请退款金额469123元。2014年12月27日，被告泰富公司向原告出具《延期付款补充协议》，该协议约定：被告泰富公司原定于2014年12月16日支付原告某#1-7-1购房款合计469123.00元；经双方协商，原告同意延迟付款时间至2015年3月17日，被告泰富公司追加利息23,456.00元（即支付2014年12月17日至2015年3月17日3个月利息）；追加利息=469,123.00元×20%÷12个月×3；被告泰富公司总计应支付原告金额为492,579.00元（退房款+追加利息），被告泰富公司承诺在2015年3月17日前支付以上款项。但被告泰富公司未支付上述款项，后原告与被告博荣公司又签订《延期付款补充协议》，该协议约定：被告博荣公司原定于2014年12月16日支付原告某#1-7-1购房款合计469123.00元；经双方协商，原告同意延迟付款时间至2015年9月17日，被告泰富公司追加利息70,368.00元（即支付2014年12月17日至2015年9月17日9个月利息）；追加利息=469,123.00元×20%÷12个月×追加月数；被告泰富公司总计应支付原告金额为539,491.00元（退房款+追加利息），被告泰富公司承诺在2015年9月17日前支付以上款项。但被告博荣公司未支付上述款项。故原告起诉来院。
上述事实，有博荣水立方定购协议、收款收据、退款说明、延期付款补充协议2份及双方当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案被告博荣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，被告泰富公司与原告签订《博荣水立方定购协议》、收取原告的购房款、出具《退款说明》、《延期付款补充协议》，被告博荣公司为原告出具《延期付款补充协议》，因二被告均参与到涉案房屋的买卖及解除《博荣水立方定购协议》、返还房款的过程中，二被告应当共同承担本案的民事责任。被告泰富公司为原告出具《退款说明》的行为，证明原、被告经协商一致解除了《博荣水立方定购协议》，且2份《延期付款补充协议》对合同解除后的效力一并进行了处理，故原告要求二被告返还房款并支付2014年12月17日至2015年9月17日利息70,368.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于返还购房款数额，虽原告与被告博荣公司在《退款说明》及《延期付款补充协议》中约定退款数额为扣除刷卡手续费320.00元后的469,123.00元，但《博荣水立方定购协议》因二被告不与原告签订《商品房买卖合同》、不向原告交房的违约行为而解除，故过错在于二被告，刷卡手续费320.00元的损失不应由原告承担，故本院支持原告主张返还购房款469,443.00元的诉讼请求。关于原告主张2014年12月17日至2015年9月17日利息70,368.00元的诉讼请求，系依据《延期付款补充协议》的约定，该年利率20%标准不明显过高，故本院予以支持。关于原告主张的2015年9月18日之后的利息，因原、被告并未就此作出约定，故应以469,443.00元为本金，按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，至本判决确定的给付之日。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司、沈阳博荣置业有限公司于本判决生效后五日内一次性返还原告吴凤翥购房款469,443.00元；
二、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司、沈阳博荣置业有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告购房款469,443.00元自2014年12月17日起至2015年9月17日止的利息70,368.00元；
三、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司、沈阳博荣置业有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告吴凤翥自2015年9月18日起至本判决确定的给付之日止的利息，以469,443.00元为本金，按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算；
四、驳回原告吴凤翥其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,198.00元，由被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司、被告沈阳博荣置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 肖军威
审 判 员 孙 迪
人民陪审员 金 丽
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 周立颖