湖南省麻阳苗族自治县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）湘1226民特10号
申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司，住所地:湖南省麻阳苗族自治县高村镇富州南路210号，组织机构代码：39501975-X。
负责人杨文德，该行董事长。
委托代理人曾德胜（特别授权），男，湖南麻阳农村商业银行股份有限公司员工。
被申请人陈春，女，1983年1月5日出生，苗族，农村居民。
被申请人郑峻佳，男，1983年3月17日出生，苗族，农村居民。
被申请人郑和，男，1960年12月13日出生，苗族，农村居民。
被申请人李喜爱，女，1960年1月16日出生，苗族，农村居民。
申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司就与被申请人陈春、郑峻佳、郑和、李喜爱实现担保物权纠纷一案，于2016年7月18日向本院提起申请。本院受理后，依法适用特别程序由审判员骆军独任审查，于2016年7月28日公开对本案进行了听证。申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司委托代理人曾德胜、被申请人陈春、郑峻佳、郑和到庭参加听证，本案其他诉讼参与人经本院合法传唤未参加听证。现已审理终结。
申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司称：申请人与被申请人陈春于2014年4月27日签订编号为1892070130-2013-00000099的《个人贷款合同》，约定被申请人向申请人借款250000元，借款期限为36个月，同时约定了贷款利率、结息方式、违约责任等内容。《个人贷款合同》签订当日，申请人与被申请人郑和、李喜爱签订了编号为（1892070130）最高额抵字（2013）第00000093号的《最高额抵押合同》，约定以被申请人郑和、李喜爱所有的位于麻阳苗族自治县高村镇新城路聚龙阁二期A栋一单元602室的房产作为抵押，并依法办理了抵押登记手续。2014年4月28日申请人即发放贷款250000元给被申请人陈春。现被申请人不能正常履行职责，截止2016年5月10日尚欠贷款本金250000元、贷款利息26073.26元，根据《个人贷款合同》约定，被申请人已构成违约，申请人于2016年3月19日要求被申请人于2016年4月27日立即偿还合同项下全部贷款本息，但被申请人至今未予偿还。为此诉请法院：1、将被申请人郑和、李喜爱夫妇抵押给申请人的位于麻阳苗族自治县高村镇新城路聚龙阁二期A栋一单元602室的房产予以拍卖或变卖。拍卖或变卖所得款项优先清偿所欠申请人以下债务：（1）借款本金250000元；（2）利息26073.26元；（3）2016年5月10日以后所产生的利息；2、实现担保物权诉讼及执行费用（含评估拍卖等费用）由被申请人承担。
被申请人陈春辩称：向申请人贷款属实，会尽量予以偿还，对申请人向法院申请实现担保物权没有异议，对贷款所欠利息也没有异议。
被申请人郑峻佳辩称：被申请人郑峻佳和陈春共同向申请人贷款属实，会尽量予以偿还，对申请人向法院申请实现担保物权没有异议。
被申请人郑和辩称：被申请人郑和、李喜爱以其所有的位于麻阳苗族自治县高村镇新城路聚龙阁二期A栋一单元602室的房产为被申请人陈春、郑峻佳在申请人处的250000元贷款提供抵押担保属实，对申请人申请法院实现担保物权没有异议。
被申请人李喜爱在本院向其送达申请书副本、异议权利告知书等诉讼文书后未参加听证，在收到本院送达的申请书副本、异议权利告知书等文书后五日内也未提出异议。
申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司为支持自己的主张，向本院提交下列证据：
1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、农村商业银行开业批复复印件、被申请人陈春、郑峻佳、郑和、李喜爱身份证复印件各一份，复印件经核对与原件无异，拟证明申请人及被申请人陈春、郑峻佳、郑和、李喜爱的基本身份情况及诉讼主体资格；
2、结婚证复印件两份，拟证明陈春与郑峻佳系夫妻关系、郑和与李喜爱系夫妻关系的事实；
3、贷款申请书、个人贷款面谈记录、共同借款承诺书、工资担保承诺书、编号为1892070130-2013-00000099《个人贷款合同》各一份，拟证明被申请人陈春、郑峻佳向申请人贷款250000元并以其工资提供担保以及双方对贷款期限、贷款利率、结息方式、违约责任等内容进行约定的事实；
4、湖南省农村信用社借款借据、个人业务存款凭证复印件各一份，拟证明申请人于2013年4月28日向被申请人陈春支付了250000元贷款的事实；
5、提交贷款面谈记录、承诺书、最高额抵押合同、房屋他项权证、房产证、国有土地使用证复印件各一份，拟证明被申请人郑和、李喜爱将其所有的位于麻阳苗族自治县高村镇新城路聚龙阁二期A栋一单元602室的房产为被申请人陈春、郑峻佳在湖南麻阳农村商业银行股份有限公司的250000元贷款提供抵押担保并办理抵押登记手续的事实；
6、提示归还到期贷款通知书复印件一份，拟证明申请人于2016年3月19日向被申请人陈春发出催收通知书要求其于2016年4月27日偿还所欠全部本金及利息的事实。
7、陈春抵押贷款结息情况一份，拟证明被申请人陈春、郑峻佳在申请人处的贷款截止到2016年5月10日止共计应付利息85792.5元，已结息59719.24元，尚欠利息26073.26元的事实。
被申请人陈春、郑峻佳、郑和、李喜爱未向本院提交任何证据。
上述证据，经本院公开听证，申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司、被申请人陈春、郑峻佳、郑和进行了当庭举证、质证及辩论。被申请人李喜爱因未参加听证，未能对上述证据进行质证及辩论。本院经综合审查后，作如下认证：
第1、2号证据系有关职能部门出具的有效证件，该证据内容真实，来源合法，本院予以采信，证实了申请人、被申请人的基本身份情况、诉讼主体资格以及陈春与郑峻佳、郑和与李喜爱系夫妻关系的事实，本院予以采信;第3、4、5号证据，因被申请人陈春、郑峻佳、郑和、李喜爱未提出异议，也未提交相反证据，该几份证据来源合法、客观真实，能相互印证案件事实，本院予以采信，证实了申请人下属机构与被申请人陈春签订的《个人贷款合同》的借款金额、借款期限、贷款利率、结息方式、违约责任等内容，申请人已履行将250000元贷款交付给被申请人的义务，被申请人郑和、李喜爱以其所有的位于麻阳苗族自治县高村镇新城路聚龙阁二期A栋一单元602室的房产为被申请人陈春、郑峻佳的250000元贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续的事实；6、7号证据，来源合法、形式有效，证实了被申请人截止到2016年5月10日止尚欠申请人贷款本金250000元、贷款利息26073.26元以及被申请人违约后，申请人于2016年3月19日通知被申请人要求其于2016年4月27日立即偿还所欠贷款本息的事实。
本院经审查查明：原告湖南麻阳农村商业银行股份有限公司于2014年8月1日成立，原名为麻阳苗族自治县农村信用合作联社，江口分社（现为江口支行）为该联社下属机构。2013年4月27日，麻阳苗族自治县农村信用合作联社江口信用社与被申请人陈春签订编号为1892070130-2013-00000099的《个人贷款合同》，约定：麻阳苗族自治县农村信用合作联社江口信用社向被申请人陈春发放贷款人民币250000元，贷款期限为36个月，贷款月利率为9.225‰，还款方式为按月结息、分期还本，具体还款计划为：2014年4月27日偿还本金40000元，2015年4月27日偿还本金50000元，2016年4月27日偿还本金160000元。2013年4月28日，麻阳苗族自治县农村信用合作联社江口信用社即将250000元贷款存入了被申请人陈春账号为92071340002856820011的账户。为确保《个人贷款合同》的履行，麻阳苗族自治县农村信用合作联社江口信用社与被申请人郑和、李喜爱于2014年4月27日签订《最高额抵押合同》，约定以被申请人郑和所有的位于麻阳苗族自治县高村镇新城路聚龙阁二期A栋一单元602室的房产为被申请人陈春、郑峻佳在申请人处的250000元贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。在合同履行过程中，因被申请人未能按照合同约定按时还本付息，申请人于2016年3月19日向被申请人进行催收，要求被申请人于借款到期后立即偿还所欠贷款本息，但被告至今未予偿还。截止到2016年5月10日止，被申请人尚欠申请人贷款本金250000元，共计应付利息85792.5元，已结息59719.24元，尚欠贷款利息26073.26元。
本院认为：申请人系依法成立的金融机构，依法享有其成立前原机构下属江口分社的一切权利。被申请人郑和以其位于麻阳苗族自治县高村镇新城路聚龙阁二期A栋一单元602室的房产为被申请人陈春、郑峻佳在申请人处的250000元贷款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了贷款抵押登记手续，不违反相关法律规定，属于合法有效的合同，对当事人具有法律约束力。申请人下属机构原江口信用分社（现江口支行）与被申请陈春签订《个人贷款合同》后严格按照合同履行了发放贷款义务，主债权、债务关系成立。现该笔贷款已到期，被申请人陈春、郑峻佳未能按照合同约定按时还本付息，截止到2016年5月10日，被申请人已拖欠申请人贷款本金250000元、贷款利息26073.26元，依照合同约定被申请人已构成违约，申请人有权依照法律规定的方式依法处理抵押担保物。本案在审查过程中，被申请人陈春、郑峻佳、郑和对案件事实无实质性异议，被申请人李喜爱在本院向其送达申请书副本、异议权利告知书等文书后未参加听证，也未在指定的五日内提出异议，视为被申请人李喜爱认可申请人的申请。本案申请人实现担保物权条件已成就。因此，申请人关于拍卖、变卖涉案抵押物的申请符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条、第三百七十四条之规定，裁定如下：
准予对被申请人郑和所有的位于麻阳苗族自治县高村镇新城路聚龙阁二期A栋一单元602室的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价。
上述房地产依法变价后所得价款，申请人湖南麻阳农村商业银行股份有限公司对被申请人陈春、郑峻佳所借款本金250000元、利息26073.26元以及自2016年5月11日起至借款本金250000元偿清日止所产生的利息优先受偿。
实现担保物权申请费5441元，由被申请人陈春、郑峻佳、郑和、李喜爱共同负担。被申请人在履行上述给付义务的同时，将申请人所垫付的申请费5411元一并支付给申请人。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 骆军
二〇一六年八月四日
代理书记员 李运