湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0281民初4162号
原告：湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行。住所地：黄冈市黄州区黄州大道**号。
负责人：黄琳，该行行长。
委托诉讼代理人：童劲松，湖北中鑫律师事务所律师。代理权限:一般代理。
被告：湖北殷祖古建园林工程有限公司。住所地：大冶市殷祖镇殷祖街**号。
法定代表人：曹继杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：石义银，湖北维佳律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：方锡桃，男，1942年4月21日出生，汉族，住武穴市。
被告：方正，男，1966年6月22日出生，汉族，住武汉市武昌区中北路***号天源城。公民身份号码：4221291966********。
被告：湖北方正房地产开发有限公司。住所地：武穴市科技街。
法定代表人：方正，该公司总经理。
三被告委托诉讼代理人：夏柱松，原任湖北方正房地产开发有限公司副总经理。代理权限：特别授权。
被告：孙文明，男，1965年11月27日出生，汉族，住大冶市。
被告：曹继杰，男，1959年6月4日出生，汉族，住黄石市西塞山区。
原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行与被告湖北殷祖古建园林工程有限公司、方锡桃、方正、湖北方正房地产开发有限公司、孙文明、曹继杰借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行的委托诉讼代理人童劲松，被告湖北殷祖古建园林工程有限公司的委托诉讼代理人石义银，被告方锡桃、方正、湖北方正房地产开发有限公司的委托诉讼代理人夏柱松到庭参加了诉讼。被告孙文明、曹继杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告湖北殷祖古建园林工程有限公司偿还借款14200000元，并承担利息损失至借款清偿之日止；2.要求拍卖或变卖被告湖北方正房地产开发有限公司提供抵押担保的房屋，原告对拍卖或变卖的价款优先受偿；3.判令被告湖北方正房地产开发有限公司在提供担保抵押物的价值范围内承担连带清偿责任；4.判令被告孙文明、曹继杰、方锡桃、方正为被告湖北殷祖古建园林工程有限公司上述借款承担连带保证责任；5.由被告承担诉讼费用及律师费。事实和理由：2017年1月16日，被告湖北殷祖古建园林工程有限公司因借新还旧向原告借款15000000元，双方对借款利率、借款期限均进行了约定，并签订了流动《资金借款合同》。被告湖北方正房地产开发有限公司则以其位于黄冈市黄州区沿江大道20号香格里拉长江花园的部分商铺和商品房为被告湖北殷祖古建园林工程有限公司的上述借款设定抵押，并在相关部门进行了登记；同时，被告曹继杰、孙文明、方正、方锡桃自愿对被告湖北殷祖古建园林工程有限公司的上述借款承担连带责任保证，并签订了《保证合同》。被告湖北殷祖古建园林工程有限公司取得借款后，因其为借款设定的抵押财产发生变化，又不能另行提供原告认可的其他担保，故原告按约宣布该贷款提前到期，且要求提前收回下欠借款及利息。后被告湖北殷祖古建园林工程有限公司未及时还款，故诉至法院，请求判如所请。
被告湖北殷祖古建园林工程有限公司辩称，原告诉称属实，同意偿还借款本息；被告湖北方正房地产开发有限公司是该笔贷款的实际使用人，应优先拍卖或变卖抵押物偿还原告贷款本息。
被告湖北方正房地产开发有限公司、方正、方锡桃共同辩称，对原告起诉状提出的借贷事实和保证责任不持异议，愿意承担担保责任；如果抵押物不足以清偿债务，愿意以现金方式予以补足差额。
被告孙文明、曹继杰未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原、被告认为有异议的证据，本院根据案件的事实和证据进行综合认定。
本院经审理认定事实如下：2015年1月28日，原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行与被告湖北殷祖古建园林工程有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号黄州支行15020003号），合同约定：借款人湖北殷祖古建园林工程有限公司向贷款人湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行借款18000000元，借款期限12个月，借款年利率10.08%，罚息利率标准为借款利息基础上加收30%罚息，还款方式为分期还款（2015年7月还借款本金100000元，2016年1月还借款本金17900000元），按月结息等。同日，被告湖北方正房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人湖北方正房地产开发有限公司以黄冈市黄州区沿江大道20号香格里拉长江花园商铺和商品房为债务人湖北殷祖古建园林工程有限公司向债权人湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行借款提供最高额18000000元的抵押担保等。其中抵押物为黄冈市黄州区沿江大道20号香格里拉长江花园部分商铺和商品房，抵押物清单：1.土地权属证明，黄冈国用（2011）第001701854-A号、黄冈国用（2011）第001701854-B号、黄冈国用（2011）第001701854-C号、黄冈国用（2011）第001701854-D号、黄冈国用（2006）字第001701854-3号；2.房产权属证明，黄州区沿江大道20号1幢S6-S8号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001496号]、3幢S14-S19[鄂（2017）黄冈不动产权第0001497号]、4幢101铺[鄂（2017）黄冈不动产权第0001495号]、10幢10-1-404号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001478号]、10幢10-1-704号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001480号]、10幢10-1-804号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001482号]、10幢10-1-904号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001483号]、10幢10-1-1004号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001484号]、10幢10-1-1104号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001485号]、10幢10-1-1204号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001487号]、10幢10-1-1304号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001489号]、10幢10-1-1404号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001491号]、10幢10-2-601号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001479号]、10幢10-2-701号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001481号]、10幢10-2-1101号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001486号]、10幢10-2-1201号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001488号]、10幢10-2-1301号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001490号]、10幢10-2-1401号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001477号]、9幢9-1-104号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001464号]、9幢9-1-204号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001465号]、9幢9-1-304号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001466号]、9幢9-1-404号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001467号]、9幢9-1-504号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001468号]、9幢9-1-604号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001469号]、9幢9-1-704号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001470号]、9幢9-1-804号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001471号]、9幢9-1-904号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001472号]、9幢9-1-1004号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001473号]、9幢9-1-1104号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001474号]、9幢9-1-1204号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001475号]、9幢9-1-1304号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001476号]、9幢9-1-1404号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001463号]、13幢13-1-1202号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001493号]、13幢13-2-1201号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001494号]、13幢13-2-1202号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001492号]。2015年2月3日和2015年2月5日，被告湖北方正房地产开发有限公司分别在黄冈市房地产权益监理所黄冈市国土资源局办理了抵押登记，将上述抵押物抵押给原告，抵押方式为最高额18000000元抵押，并办理了抵押权登记证明。2017年1月16日，原告与被告湖北殷祖古建园林工程有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号黄州支行17020001号），合同约定：借款人湖北殷祖古建园林工程有限公司向贷款人湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行借款15000000元用于偿还流动资金借款合同（合同编号黄州支行15020003号）项下借款，借款期限12个月，借款年利率10.005%，罚息利率标准为借款利息基础上加收30%罚息，还款方式为分期还款（2017年7月还借款本金800000元，2018年1月还借款本金14200000元），按月结息等。同日，被告湖北方正房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号：黄州支行公司1702001-1），合同约定，抵押人湖北方正房地产开发有限公司为债务人湖北殷祖古建园林工程有限公司向债权人湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行借款提供最高额15000000元的抵押担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；其中抵押物为黄冈市黄州区沿江大道20号香格里拉长江花园部分商铺和商品房（抵押物清单详见上述编号为黄州支行公司1702001-1最高额抵押合同中所载明清单内容）。同日，被告湖北方正房地产开发有限公司在黄冈市国土资源局办理了抵押登记，将上述抵押物抵押给原告，抵押范围为土地和房屋，抵押方式为最高额抵押，最高额数额为15000000元，债权确定期间为2017年1月16日至2020年1月16日，并办理了不动产抵押登记证明。同日，原告与被告曹继杰、孙文明、方正、方锡桃签订《保证合同》，合同约定：曹继杰、孙文明、方正、方锡桃自愿为湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行与湖北殷祖古建园林工程有限公司签订的流动资金借款合同（合同编号黄州支行17020001号）提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费），保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年等。2017年1月25日，原告向被告湖北殷祖古建园林工程有限公司发放了15000000元贷款。借款期间，原告发现被告湖北方正房地产开发有限公司存在转让抵押物的行为，要求被告湖北方正房地产开发有限公司补足抵押物或由被告湖北殷祖古建园林工程有限公司另行提供其他担保物无果。2017年9月21日，原告向被告湖北殷祖古建园林工程有限公司发出《宣布借款提前到期通知书》，宣告借款提前到期，并要求立即偿还下欠借款及利息。被告湖北殷祖古建园林工程有限公司未履行还款义务，故而成讼。
另查明，截止至2017年9月21日止，被告湖北殷祖古建园林工程有限公司已经偿还原告借款本金800000元、利息983435.92元、罚息9849.45元。
还查明，原告为主张债权支出律师费96000元。
本院认为：涉案的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规等强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行依合同约定向被告湖北殷祖古建园林工程有限公司发放了贷款1500万元，履行了合同义务，其在发现抵押物出现风险时要求被告湖北方正房地产开发有限公司补足抵押物或由被告湖北殷祖古建园林工程有限公司另行提供认可的其他担保物，理由正当，被告湖北殷祖古建园林工程有限公司、湖北方正房地产开发有限公司未能履行合同义务，故原告宣告借款提前到期符合合同约定，其要求被告湖北殷祖古建园林工程有限公司提前偿还借款本息以及主张债权支出费用的请求，不违反法律规定，应予支持；被告湖北殷祖古建园林工程有限公司的上述债务属于本案《最高额抵押合同》抵押担保范围，且抵押物已经办理抵押登记，现被告湖北殷祖古建园林工程有限公司逾期履行债务，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款，在合同约定的最高限额内优先受偿；被告曹继杰、孙文明、方正、方锡桃自愿为被告湖北殷祖古建园林工程有限公司向原告借款提供连带责任保证，现被告湖北殷祖古建园林工程有限公司未能履行还款义务，被告曹继杰、孙文明、方正、方锡桃对上述款项偿还应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北殷祖古建园林工程有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行借款本金14200000元及利息（1.借款利息：以14200000元为基数，自2017年9月22日起按年利率10.005%计算至实际偿还之日止；2.罚息：自2017年9月22日起按年利率10.005%上浮30%计算至实际偿还之日止）；
二、被告湖北殷祖古建园林工程有限公司于本判决生效之日起三日内偿付原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行已经支付的律师费96000元；
三、若被告湖北殷祖古建园林工程有限公司未按期履行上述债务，则原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行有权就被告湖北方正房地产开发有限公司所有的坐落于黄冈市黄州区沿江大道20号香格里拉长江花园下述房屋以折价、拍卖或变卖后所得价款在最高抵押担保金额15000000元范围内优先受偿{1.土地权属证明，黄冈国用（2011）第001701854-A号、黄冈国用（2011）第001701854-B号、黄冈国用（2011）第001701854-C号、黄冈国用（2011）第001701854-D号、黄冈国用（2006）字第001701854-3号；2.房产权属证明，黄州区沿江大道20号1幢S6-S8号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001496号]、3幢S14-S19[鄂（2017）黄冈不动产权第0001497号]、4幢101铺[鄂（2017）黄冈不动产权第0001495号]、10幢10-1-404号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001478号]、10幢10-1-704号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001480号]、10幢10-1-804号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001482号]、10幢10-1-904号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001483号]、10幢10-1-1004号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001484号]、10幢10-1-1104号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001485号]、10幢10-1-1204号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001487号]、10幢10-1-1304号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001489号]、10幢10-1-1404号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001491号]、10幢10-2-601号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001479号]、10幢10-2-701号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001481号]、10幢10-2-1101号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001486号]、10幢10-2-1201号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001488号]、10幢10-2-1301号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001490号]、10幢10-2-1401号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001477号]、9幢9-1-104号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001464号]、9幢9-1-204号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001465号]、9幢9-1-304号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001466号]、9幢9-1-404号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001467号]、9幢9-1-504号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001468号]、9幢9-1-604号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001469号]、9幢9-1-704号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001470号]、9幢9-1-804号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001471号]、9幢9-1-904号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001472号]、9幢9-1-1004号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001473号]、9幢9-1-1104号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001474号]、9幢9-1-1204号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001475号]、9幢9-1-1304号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001476号]、9幢9-1-1404号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001463号]、13幢13-1-1202号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001493号]、13幢13-2-1201号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001494号]、13幢13-2-1202号[鄂（2017）黄冈不动产权第0001492号]}；
四、被告曹继杰、孙文明、方正、方锡桃对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取53500元，由被告湖北殷祖古建园林工程有限公司、方锡桃、方正、湖北方正房地产开发有限公司、孙文明、曹继杰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审判员 郭 刚
二〇一七年十月二十五日
书记员 乐济华