广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法樟民一初字第755号
原告董志刚，男，住湖南省攸县。
委托代理人杜春，广东林德律师事务所律师。
被告张容升，男，住广东省东莞市。
委托代理人万军，广东莞彰律师事务所律师。
委托代理人廖兴洪。
原告董志刚诉被告张容升房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法由代理审判员张莹适用简易程序审理。审理过程中，本案因待另案的审理结果中止审理。恢复审理后，因人事调动，本案依法由审判长尤中琴与人民陪审员利见弟、骆红招组成合议庭于2015年8月5日公开开庭进行了审理，原告董志刚以及委托代理人杜春，被告张容升的委托代理人万军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董志刚诉称，原告与被告在2013年4月11日签订《租赁合同》，约定被告将位于东莞市樟木头镇金河社区簕竹排水库下的果场内办公楼一栋两层建筑物（以下简称租赁房屋）出租给原告使用，使用用途为塑胶树脂贸易，但由于被告出租的租赁房屋无任何相关建设及报备手续，因此被东莞市第三人民法院判决原告与被告之间的《租赁合同》无效（案号：2014东三法樟民一初字第398号），同时合同目的也不能实现。因此该合同无效的原因是由被告的过错造成的，原告多次找到被告要求退还租赁押金并予以赔偿，被告都予以拒绝。请求法院判令：1.被告返还原告押金45000元整；2.被告赔偿原告损失228937元；3.由被告承担本案的诉讼费用。
被告张容升辩称，原告的诉请没有法律依据，依法应当予以驳回。
经审理查明，2013年4月11日，张容升与董志刚签订《租赁合同》，约定“张容升将位于东莞市樟木头镇金河社区簕竹排水库下张容升果场内办公楼一栋两层建筑物出租给董志刚使用，总建筑面积共1585平方米，使用用途为塑胶树脂贸易，合同租期为5年，即从2013年5月16日起至2018年5月15日止。租金第一年每月12680元，第二、三年每月15057元，第四、五年每月16643元，张容升收取董志刚三个月租金45000元为押金，待合同期满后退回董志刚。张容升安装80千伏安变压器供董志刚生产使用，电源到厂房门口，董志刚自购电线电表，从门口安接电源进车间内使用。张容升负责安装饮用水池，将水源接通到厂内，董志刚自购水表安装。董志刚依法办理工商营业执照，消防安全及环境安全等有关许可证件；合同期内，董志刚不能私自将本场地转租给他人”。2013年8月5日，董志刚与吴红星签订《租赁合同》，约定“董志刚将案涉租赁物中面积为310平方米的建筑物出租给吴红星做油漆使用”。2013年7月1日，董志刚与王玉珍签订《租赁合同》，约定“董志刚将案涉租赁物中面积为100平方米的建筑物出租给王玉珍做仓库使用”。2014年7月9日，东莞市樟木头镇金河社区居民委员会出具证明显示“兹有竹排张容升果场租户董志刚于2013年6月份到我社区咨询，办理场地使用证明，因该场地属临建，不具备生产化工树脂条件，我社区不予办理”。双方在履行合同的过程中发生争议，2014年5月19日，张容升作为原告向本院起诉要求董志刚支付租金以及水电费，已生效的（2014）东中法民一终字第2435号判决书维持一审判决，判决结果为“一、董志刚应于判决发生法律效力之日起10日内支付张容升位于东莞市樟木头镇金河社区簕竹排水库下张容升果场内办公楼一栋两层2013年12月16日至2014年5月15日的占用使用费63400元。二、驳回张容升的其他诉讼请求”。后董志刚又向本院起诉，并提出上列诉求。
另查明，（2014）东中法民一终字第2435号案中，董志刚提出了拒付使用费的抗辩理由有三点，一是案涉房屋属违章建筑，二是张容升提供的水源质量不达标，三是张容升擅自断电造成其损失，该生效判决认定董志刚的上述理由均不能成立，均未予以支持，具体内容为“董志刚主张张容升提供的水源质量不达标以及张容升擅自断电造成其损失，对此，董志刚负有举证责任，但董志刚并未提供任何证据予以证明，张容升对此亦予以否认，故本院对董志刚的上述主张不予采信”。
庭审中，原告董志刚陈述228937元的损失主要是指两个方面，一是被告停电导致租金收不上来的租金损失，具体是未能收取王玉珍2014年2月1日至9月20日期间的租金损失，未能收取吴红星2014年1月8日至2014年9月20日期间的租金损失，未能收取赵卫峰2013年12月10日至2014年9月20日期间的租金损失，二是因停电导致无法出租的损失，并提交了损失计算方法。另，被告张容升以原告提供的押金收据为复写件为由不予确认。
以上事实有租赁合同、押金收据、租金收据、转租合同、水电费收据、（2014）东中法民一终字第2435号民事判决书以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，（2014）东中法民一终字第2435号生效民事判决书认定案涉的租赁合同无效，应当作为本案裁判的依据。对于合同无效后的处理方式，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本院认为，复写件和复印件的性质不同，不能简单等同为不是原件。本案原告已经提供了押金收据，结合双方在合同中约定张容升收取董志刚三个月租金45000元为押金，且被告并未在上一案中提出未收取押金的异议，本院认定被告已经收取了原告45000元的押金。根据“合同取得的财产，应当予以返还”的法律规定，被告张容升理应予以退回。
对于原告要求被告张容升赔偿损失228937元的请求，本院认为，首先，（2014）东中法民一终字第2435号生效民事判决书认定“董志刚主张张容升提供的水源质量不达标以及张容升擅自断电造成其损失，对此，董志刚负有举证责任，但董志刚并未提供任何证据予以证明，张容升对此亦予以否认，故本院对董志刚的上述主张不予采信”，即生效判决已经认定“董志刚未能举证证明张容升擅自断电造成其损失”，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第五款的规定，本院亦予以确认。其次，原告董志刚于2013年6月份已经知悉场地属临建，属于违章建筑，不能用于租赁经营，但在明知该事实的情况下，本应提出确认合同无效，不再继续占用该物业，但原告依然继续占用该建筑物并转租他人，因此，即便在此期间存在损失，也应当由原告自行承担。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告张容升于本判决发生法律效力之日起五日内退还原告董志刚押金45000元；
二、驳回原告董志刚的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5409元，由原告董志刚负担4484元，被告张容升负担925元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尤中琴
人民陪审员 利见弟
人民陪审员 骆红招
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 郑丽萍
附本案适用法律渊源：
1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2.第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。