陕西省安康市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕09民终449号
上诉人（原审被告）：张显利，男，1966年1月2日出生，汉族，户籍登记地：陕西省白河县。
委托诉讼代理人：于兴江，陕西腾浩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陕西山城房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区南二环太白路中段119号海星未来城1幢1单元10712号。统一社会信用代码：91610000567131060P。
法定代表人：孙振华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张从英，该公司白河县分公司负责人。
上诉人张显利因与被上诉人陕西山城房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案，不服陕西省白河县人民法院（2017）陕0929民初24号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张显利及其委托诉讼代理人于兴江，被上诉人陕西山城房地产开发有限公司（以下简称陕西山城公司）的委托诉讼代理人张从英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张显利上诉请求：撤销原判，发回重审；上诉费由被上诉人承担。事实和理由：2015年11月10日上诉人与刘盛余签订协议时，有县政府工作组白河县住建局工作人员、张从英等三人在场。协议签署后，上诉人将宅基地交付给刘盛余，刘盛余借用陕西山城公司白河县分公司的资质进行实际开发。现刘盛余已按照协议约定向上诉人交付单元房一套，且陕西山城公司白河县分公司也同意上诉人将此套房屋进行了出售，说明刘盛余和陕西山城公司白河县分公司一直在履行2015年11月10日的协议书。同时，按照协议书约定刘盛余还应当给上诉人门面房一处，故上诉人在刘盛余应交付的门面房安装卷闸门有合同法依据，不构成妨害行为。另刘盛余是陕西山城公司白河县分公司的实际控制人，不是案外人，一审法院遗漏了重要当事人刘盛余，违反法定程序。
陕西山城公司辩称，1、2011年答辩人授权白河县分公司与周先朝等人签订置换协议，周先朝等人将土地交付答辩人开发，并按照法定程序缴纳了土地出让金，办理了建设用地规划许可证及建设工程规划许可证。答辩人是涉案土地的合法受让人，是本案所涉门面房的唯一合法所有权人；2、答辩人将滨河路商住楼第一单元四层402室交付给上诉人张显利并配合其转卖给赵光山，是履行答辩人与周先朝签订的置换协议，并不是对刘盛余与张显利所签协议的认可和履行。答辩人与张显利之间不存在任何法律关系，张显利无权要求答辩人履行房屋兑现义务；3、答辩人与周先朝之间的房屋置换协议已履行完毕，上诉人张显利依答辩人与周先朝签订的协议，将答辩人所开发的滨河路住宅楼一处门面房强行安装卷闸门及隔墙，已构成侵权。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
陕西山城公司向一审法院起诉请求：1、依法判令张显利立即停止侵害，排除妨碍，恢复原状，拆除安装的卷闸门，并赔偿给公司造成的直接经济损失。2、诉讼费用由张显利承担。
一审法院查明事实：自2011年6月起，陕西山城公司白河县分公司分别与周先朝、梁国荣、周方满等户签订置换协议，将周先朝等户享有使用权的位于白河县城关镇狮子山滨河路中段的土地进行商品房置换开发。2014年4月21日，陕西山城公司与白河县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，受让取得该幅建设用地使用权，并于2015年12月14日前取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。2016年10月前后，张显利以该住宅楼一层最北侧一间门面房属其与案外人刘盛余签订的协议书中约定应置换的房屋为由，将该门面房安装卷闸门。2016年12月底，又加封该间门面房与临屋的干墙。另查明，本案所涉的开发楼一层共有四间门面房，南侧两间已被陕西山城公司出售，紧临楼梯间北侧的一间置换给周方满，最北侧一间已经白河县人民法院调解确权给聂运琴。现该开发楼尚未进行峻工验收。一审法院认为，陕西山城公司开发建设位于白河县城关镇滨河路中段住宅楼的行为具有合法性，应受法律保护。张显利在该住宅楼一楼门面房安装卷闸门、封砌干墙的行为影响了陕西山城公司行使权利，应立即停止妨害行为。张显利以其与刘盛余签订的协议，主张其安装卷闸门、封砌干墙的门面房应归其所有的抗辩意见，因陕西山城公司作为该住宅楼的开发建设者，明确表示不认可刘盛余与张显利签订的协议书，故张显利该抗辩意见依法不予采纳，张显利可以依法另行主张权利。判决：张显利停止对陕西山城房地产开发有限公司位于白河县滨河路中段住宅楼工地的侵害，于本判决生效之日起七日内拆除安装于该住宅楼一楼最北侧门面房中的卷闸门、干墙。案件受理费100元，由张显利负担。
本院二审期间，上诉人张显利围绕上诉请求当庭提交三组证据：第一组：1、张显利的身份证复印件；2、周先朝、曹树霞的置换房屋协议；3、宅基地置换协议；4、周先朝、曹树霞的声明书及身份证复印件；5、黄朝彩的身份证复印件。拟证明周先朝、曹树霞将置换房屋协议里享有的权利转让给了上诉人张显利。第二组：1、2015年11月10日张显利、黄朝彩与刘盛余签订的协议书；2、2015年12月16日张显利代表陕西山城公司白河分公司签订的《商品房买卖合同》及收条、转账凭证；3、争议房屋现场照片。拟证明陕西山城公司依据协议书向张显利交付了100㎡的住房后由张显利进行了出售；另依据协议书张显利占有的门面房属合法占有。第三组：民事起诉状、白河县人民法院（2017）陕0929民初360号告知审判庭组成人员通知书及开庭传票。拟证明张显利、黄朝彩起诉刘盛余、陕西山城公司、陕西山城公司白河县分公司及周先朝、曹树霞合同纠纷一案白河县人民法院已立案受理，本案应当中止审理或发回重审。经庭审质证，被上诉人陕西山城公司对周先朝、曹树霞的置换房屋协议、民事起诉状、白河县人民法院（2017）陕0929民初360号告知审判庭组成人员通知书及开庭传票、争议房屋现场照片等证据的真实性没有异议，除周先朝、曹树霞的置换房屋协议一审法院已认定外，其他证据属新证据，可作为本案证据予以认定。对宅基地置换协议、张显利与刘盛余签订的协议书、《商品房买卖合同》、周先朝声明书等证据，上诉人张显利已向一审法院提交并质证、认证，因涉及其他民事法律关系，上诉人已另案起诉处理，本案不予认定。
另上诉人张显利当庭向法庭提交调查取证申请书，申请对白河县住建局工作人员罗军进行调查，核实刘盛余与张显利、黄朝彩签订《协议书》时刘盛余的身份。因该证据与本案没有直接关联性，且涉及其他民事法律关系，上诉人已另行起诉，当庭告知上诉人可另案申请。
经二审审理查明的事实与一审认定的事实基本一致，本院予以确认。
二审另查明，张显利、黄朝彩诉刘盛余、陕西山城公司、陕西山城公司白河县分公司及周先朝、曹树霞建设用地使用权转让合同纠纷一案，经白河县人民法院立案审理，于2017年6月16日裁定准许张显利、黄朝彩撤回起诉。
本院认为，合法的民事权利和民事行为受法律保护。本案因被上诉人陕西山城公司对上诉人张显利与案外人周先朝、刘盛余等人所签订的协议书及相关内容不予认可，且存在争议的情况下，上诉人张显利单方将被上诉人陕西山城公司开发建设位于白河县城关镇滨河路中段住宅楼一层的一处门面房安装卷闸门、封砌干墙，该行为明显不当。关于被上诉人陕西山城公司是否应当依据上诉人张显利与案外人周先朝、刘盛余等人签订的协议书履行对本案争议门面房的交付义务，涉及其他民事法律关系，上诉人已另案起诉并审理终结。因上诉人仍不能提供其合法占有本案争议门面房的有效证据，故被上诉人陕西山城公司主张要求上诉人张显利停止对本案争议门面房的不当妨害行为，依法应予支持。关于上诉人提出本案遗漏当事人及应当中止审理的理由，因与本案查明的事实不符，本院不予采纳。
综上所述，上诉人张显利的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人张显利负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张晓坤
审 判 员 巩伟军
审 判 员 帅文婷
二〇一七年七月四日
法官助理 孟小静
书 记 员 马静亚