徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初460号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人许范新，该分行副行长。
委托代理人程存才，男，1966年1月15日，该分行个贷中心客户经理，住。
委托代理人顾晓航，江苏汇君律师事务所律师。
被告冯仰兴，男，1971年9月11日生，汉族，住徐州市。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告冯仰兴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法组成合议庭，并于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程存才、顾晓航到庭参加诉讼。被告冯仰兴经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年9月29日，被告冯仰兴与原告签订《个人住房借款合同》一份，约定被告向原告借款90万元用于购房，被告将三环南路山水华美B13-2-101�房屋抵押给原告，作为履行合同的抵押物。借款合同签订后原告按照约定向被告发放贷款90万元，但被告未按照约定还款，按照合同约定被告冯仰兴应当提前偿还全部贷款本息732303.95元，并支付律师费15100元。原告为保证信贷资金安全，特诉至法院，请求依法判令：1、被告冯仰兴清偿贷款本金722637.84元及利息（截至2016年1月18日为9666.11元，之后自2016年1月19日计算至实际付清之日）；2、被告赔偿原告律师费15100元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告冯仰兴未到庭，视为其对答辩权的放弃。
原告为证明其主张，提供以下证据：
1、2009年9月29日原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明双方存在金融借款合同关系。
2、徐州市房地产抵押合同及他项权证各一份，证明被告就徐州市三环南路山水华美B13-2-101室向原告设定抵押，原告享有优先受偿权。
3、个人贷款支付凭证一份，证明原告依约将90万元贷款发放给了被告。
4、贷款账户基本信息一份，证明截至2016年1月18日，被告欠原告本金722637.84元，利息9666.11元，本息共计732303.95元。截至2016年6月12日，被告拖欠原告本金722637.84元，利息21643元，本息共计744280.84元。
被告未到庭，视为其对举证、质证权利的放弃。
根据原告的举证，本院认为原告提供的证据来源合法，真实有效，相互印证，能够证明双方之间存在金融借款关系，本院予以确认，作为定案依据。
经审理查明：2009年9月29日，被告冯仰兴作为借款人�原告作为贷款人，双方签订《个人（商业用房）借款合同》一份，合同约定：贷款人向借款人个人购置住房贷款90万元，用于购买三环南路山水华美B13-2-101室，建筑面积248.01平方米。贷款期限自2009年9月29日至2029年9月29日，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率4.95%下调19%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。本合同项下贷款利率调整日于每年1月1日调整。客户选择按月或按双月为一期还款，则约定还款日为每月的9日，首次约定还款日为2009年11月9日，如当期没有对应的约定还款日，则当期最后一日为约定还款日。关于最后一期还款，若借款人选择委托扣款，则最后一期委托扣款为2029年10月9日；若借款人选择柜面还款，则借款人应到原贷款银行办理还款；借款人选择委托扣款方式还款，借款人指定的委托扣款账户为被告冯仰兴在建设银行账户，账号为43×××03。还款方式为等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。本合同项下的担保方式为抵押。抵押财产为三环南路山水华美B13-2-101室房屋，抵押财产的价值为128.8万元。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）;本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应在抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交贷款人持有；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；抵押财产价值，无论是否记载于登记机关的登记薄，均不表明抵押财产�最终价值，其最终价值为处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。借款人不按本合同约定按时、足额偿还借款本息或其他应付款的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息的（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
其后，被告与原告签订房徐州市地产抵押合同一份�双方约定：为确保借款合同的履行，被告冯仰兴愿意以其位于徐州市三环南路山水华美B13-2-101室的房产作为借款合同义务的抵押担保。抵押房产为现房，所有权证号163184，土地证号264**，经评估该房地产价值1288000元。权利价值为90万元，约定240个月，自2009年9月29日至2029年9月29日。2009年10月10日，被告办理了房屋的抵押登记手续，债权数额为90万元。之后，原告向被告冯仰兴发放了贷款90万元。
借款期限内，被告未按借款合同的约定返还本息，因被告违约，原告根据借款合同的约定宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部贷款本息。截止到2016年1月18日，被告拖欠原告贷款本金722637.84元、利息9666.11元，合计732303.95元；截止到2016年6月12日，被告尚欠原告贷款本金722637.84元、利息21643元，合计744280.84元。原告为实现其债权起诉至本院，委托江苏汇君�师事务所代理诉讼并支出律师代理费用人民币15100元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告之间签订的的个人住房（商业用房）借款合同及徐州市房地产抵押合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。
在原告依约发放借款后，被告没有按照合同约定偿还借款本息，应承担相应违约责任，故原告有权根据合同约定，要求被告立即清偿借款本息。关于原告主张的律师代理费15100元，经本院审查，根据借款合同签订时江苏省律师收费标准及立案时的标的额，律师费应为15185元，故对于原告要求被告赔偿其支付的律师代理费15100元的诉讼请求，符合合同约定及合同可预见规则，本院予以支持。
被告以其名下的房产对借款予以抵押，并办理了抵押登记，当其欠款未还时，原告对抵押物价值享有优先受偿权，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请予以支持。
被告冯仰兴经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告冯仰兴一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行返还贷款本金722637.84元及利息【本金截至2016年6月12日。利息计算至2016年6月12日为21643元，此后利息从2016年6月13日起计算至本金给付完毕之日止，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算，遇利�调整的次年1月1日调整】。
2016年6月12日后被告冯仰兴如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告冯仰兴一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行支付的律师代理费人民币15100元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行就被告冯仰兴名下的位于徐州市三环南路山水华美B13-2-101室房产的价值在90万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11270元（原告已预付），公告费600元�合计11870元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币11270元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：中国建设银行徐州永安支行，开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审判长 柴修峰
审判员 张艳玲
审判员 王 峰
二〇一六年六月二十七日
书记员 王琳娜
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付�息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。