山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0602民初937号
原告：中国银行股份有限公司烟台南大街支行。住所地：烟台市芝罘区南大街***号。
主要负责人：刘训明，该支行行长
委托诉讼代理人：潘春刚、逄明海，山东同济律师事务所律师。
被告：郭永钊，男，1976年6月21日出生，汉族，户籍所在地辽宁省瓦房店市。
被告：烟台驰盛房地产开发有限责任公司。住所地：烟台市芝罘区南大街***号。
法定代表人：刘泽臣，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行与被告郭永钊、被告烟台驰盛房地产开发有限责任公司（下称驰盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人逄明海到庭参加诉讼；被告郭永钊、被告驰盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告郭永钊、被告驰盛公司于2009年8月24日签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告郭永钊偿还借款本金400356.46元、利息7603.49元、罚息266.18元（利息、罚息暂计算至2015年12月8日）及自2015年12月9日起至实际清偿之日止仍按合同约定计算的利息和罚息，并由被告驰盛公司对被告郭永钊的上述债务承担连带保证责任；3.判令被告郭永钊赔偿律师费22800元，并由被告驰盛公司承担连带保证责任；4.确认原告对被告郭永钊提供的其名下位于烟台市芝罘区南大街137号2号楼1205号的抵押房产经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2009年8月24日，原告和两被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告郭永钊向原告借款497000元，用于购买位于烟台市芝罘区南大街137号2号楼1205号的房产，被告郭永钊同意以上述房产向原告提供抵押担保，由被告驰盛公司提供连带责任保证。2009年9月1日，原告依约向被告郭永钊发放借款497000元，被告郭永钊取得上述借款后未按期足额还款，被告驰盛公司亦未履行连带保证责任。截至2015年12月8日，被告郭永钊欠付原告借款本金400356.46元，应支付利息7603.49元、罚息266.18元。
被告郭永钊、被告驰盛公司均缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明，2009年8月24日，原告和两被告签订《个人一手住房贷款合同》，原告系贷款人，被告郭永钊系借款人、抵押人，被告驰盛公司系保证人，约定被告郭永钊向原告借款497000元，借款用途为购买房产；被告郭永钊购买的房产位于烟台市芝罘区南大街137号2号楼1205号，建筑面积92.39平方米；借款期限为240个月，自原告实际放款日起算；借款利率采用浮动利率，浮动周期为1年，即从原告实际放款日起1年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；原告在同意被告郭永钊提款申请后，将全部借款直接划至被告郭永钊指定购买住房的开发商即被告驰盛公司、账号为02×××01的账户；合同项下借款采用按月等额本息还款方式归还借款本息；合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，被告郭永钊同意以购买的位于烟台市芝罘区南大街137号2号楼1205号，建筑面积92.39平方米的房产设定抵押；由被告驰盛公司提供阶段性连带责任保证，自被告郭永钊办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告驰盛公司在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生被告驰盛公司或/及被告郭永钊违约而引起的合同项下的债务，被告驰盛公司仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；合同项下借款在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告合同项下的任何权利及其行使，被告郭永钊不能以此抗辩原告；若被告郭永钊未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在合同约定的贷款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止；被告郭永钊未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权行使担保权，有权要求被告驰盛公司承担保证责任。2009年9月1日，原告依约向被告郭永钊发放借款497000元。
2014年7月18日，原告与被告郭永钊就涉案贷款购买的位于烟台市芝罘区南大街137号2号楼1205号的房产办理了抵押登记手续。
被告郭永钊取得贷款后，自2015年4月1日起未按期足额还款。截至2015年12月8日，被告郭永钊欠付原告借款本金400356.46元，应支付利息7603.49元、罚息266.18元。
本院所确认的上述事实，有贷款申请书、《个人一手住房贷款合同》、烟房他证芝字第0860**号他项权证、贷款凭证、逾期未还款明细清单、原告和被告驰盛公司的工商登记材料和被告郭永钊的身份证复印件、户籍证明等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，原告与两被告在2009年8月24日签订的《个人一手住房贷款合同》，合同形式要件齐备，权利义务约定明确，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告是贷款人、抵押权人，被告郭永钊是借款人、抵押人，被告驰盛公司是保证人。原告依约出借给被告郭永钊497000元、郭永钊取得借款后未依约按期足额偿还借款之事实清楚，证据充分。现原告要求解除其与两被告于2009年8月24日签订的《个人一手住房贷款合同》，由被告郭永钊偿还借款本金400356.46元及相应罚息和复利之诉讼请求于约相合、于法有据，本院均予以支持。原告与被告郭永钊已就涉案贷款购买的位于烟台市芝罘区南大街137号2号楼1205号的房产办理了抵押登记手续，故原告关于确认其对该房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。
关于原告主张律师费22800元之诉讼请求，因原告无法提交证据予以证明，本院不予支持。关于原告主张由被告驰盛公司对被告郭永钊的债务承担连带保证责任，本院认为，原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》明确约定，自被告郭永钊办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告驰盛公司在合同项下不再发生新的保证义务和责任。原告于庭审中认可涉案贷款所购房屋抵押登记手续于2014年7月18日已办妥并且收到他项权证，而被告郭永钊自2015年4月1日起才开始未依约还款，故被告驰盛公司对此不应承担连带保证责任，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
庭审中，被告郭永钊、被告驰盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行与被告郭永钊、被告烟台驰盛房地产开发有限责任公司于2009年8月24日签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、限被告郭永钊于本判决生效之日起10日内偿付原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行原告贷款本金400356.46元、利息7603.49元、罚息266.18元（利息、罚息暂计算至2015年12月8日），同时自2015年12月8日起至实际清偿之日止仍按《个人一手住房贷款合同》约定计算利息、罚息给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行。
三、确认原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行对被告郭永钊提供的位于烟台市芝罘区南大街137号2号楼1205号的房产，经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回中国银行股份有限公司烟台南大街支行的其他诉讼请求。
如果被告郭永钊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行。
案件受理费8755元，由原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行负担464元，由被告郭永钊负担8291元。因原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行已向本院全额预交，原告同意被告郭永钊于本判决生效之日起10日内支付给其8291元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王春萍
代理审判员 王 琳
代理审判员 毛庆军
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 王 梅