广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0115民初5607号
原告：广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司，住所地广东省广州市南沙区。
法定代表人：杨文杰，职务总经理。
委托代理人：何秀琼，该公司员工。
被告：殷汝阳，住河南省洛阳市瀍河回族区。
原告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告殷汝阳商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托代理人何秀琼到庭参加诉讼。被告殷汝阳经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《广州市商品房买卖合同》及附件、附录，被告腾空交还位于广州市南沙区进港大道北的碧桂园山湖湾自编29号楼AA房；2、被告向原告支付3155927.79元代垫款及违约金1364127.6元，并从原告应退给被告的购房款中抵扣，不足部分由被告另行支付给原告；3、被告承担本案全部诉讼费用，并从原告应退给被告的购房款中抵扣，不足部分由被告另行支付给原告。事实和理由：2013年2月26日，原、被告签订了《广州市商品房买卖合同》（包括附件、附录），约定由被告向原告购买位于广州市南沙区进港大道北碧桂园山湖湾自编29号楼102房。依据合同约定，商品房总价款为6820638元，付款方式为按揭付款，被告应于2013年3月26日支付完毕所有购房款。因被告一直拖欠银行按揭贷款，广州市番禺区人民法院判决原告为被告拖欠的按揭贷款承担连带清偿责任，并扣划了原告的银行存款。依据合同附件七第二十五条的约定，被告若以银行按揭贷款方式支付房价款，因任何原因导致原告须要为被告承担保证责任的，原告有权选择解除与被告之间的合同，原告据此解除合同的，被告应按商品房总价款的20%支付违约金给原告。同时，依据合同附件七第二十七条的约定，合同因法定或约定解除的，原告有权从被告已支付的所有款项中扣减被告应承担的违约金及有关费用，不足扣减的，被告应当支付给原告。据此，原告依据上述约定向法院起诉，请求判如诉请。
被告殷汝阳没有答辩，亦没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：碧桂某公司为证明其主张，向本院提供了《广州市商品房买卖合同》、（2015）穗番法民三初字第222号民事判决书、（2016）粤0113执1976号之一《通知》、广东省法院案款收据2张。殷汝阳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对碧桂某公司提供的证据放弃质证的权利，本院在核实上述证据原件的情况下，依法认定事实如下：
2013年2月26日，碧桂园公司（甲方）与殷汝阳（乙方）签订《广州市商品房买卖合同》（包含附件、附录）（以下简称《商品房买卖合同》），其中约定由殷汝阳购买位于广州市南沙区进港大道北侧碧桂园山湖湾自编29号楼AA房（以下简称案涉房屋），房屋总价款6820638元，付款方式为银行按揭贷款方式，按揭银行为中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行（以下简称邮政储蓄银行番禺支行）。另，附件七《商品房买卖合同补充协议》第二十五条约定：“乙方若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致甲方须为乙方承担保证责任的，乙方应按以下不同情况向甲方承担责任：……2、若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使甲方须承担保证责任而将乙方欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，乙方自愿同意甲方可选择向乙方追偿代付款项或解除与乙方之前的《商品房买卖合同》。……甲方选择解除与乙方之间的《商品房买卖合同》的，则甲方代乙方向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为乙方欠甲方的房价款，利息及实现债权费用等视为乙方欠甲方的债务。甲方据此解除合同的，乙方应按商品房总价款的20%支付违约金给甲方。”第二十七条约定：“……《商品房买卖合同》因法定或约定解除的，甲方有权从乙方已支付的所有款项中扣减乙方应承担的违约金及有关费用，不足扣减的，乙方应当支付给甲方。甲方双方因法定或约定原因解除合同关系的，不影响本条关于结算和清理约定的效力。”第二十八条约定：“《商品房买卖合同》因法定或约定解除的，若该商品房已交付给乙方，乙方必须于甲方解除合同之日起的十天内将该商品房完整交回甲方，该商品房的一切附墙、附天花、附地板等固定装修以及若甲方出售该商品房时有附带家私、电器和设备的，乙方应将该商品房恢复至合同约定的装饰、设备标准并将甲方原附带的家私、电器和设备返还给甲方。”第二十九条约定：“甲乙双方行使解除权的期限为一年（自解除权发生之日起计算）。”
2016年2月4日，广州市番禺区人民法院作出（2015）穗番法民三初字第222号民事判决书，在“经审理查明”部分中载明：“2013年2月26日，殷汝阳作为借款人，签署《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》，申请购房贷款3000000元，用于购买位于广州市南沙区进港大道北侧碧桂园山湖湾自编29号楼AA房，贷款期限240个月。……2013年9月23日，邮政储蓄银行番禺支行作为贷款人，殷汝阳作为借款人和抵押人，碧桂某公司作为保证人，签署合同编号为4499997Q11309379682801的《个人购房借款及担保合同》。……因殷汝阳、陈某未能按时还本付息，邮政储蓄银行番禺支行于2015年2月11日向本院提起本案诉讼。”判决：“……二、被告殷汝阳、陈某应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行偿还借款本金2820142.92元及利息、罚息（利息、罚息计至2015年10月25日共138914.97元，从2015年10月26日起，利息、逾期利息按《个人购房借款及担保合同》的有关规定计至实际清偿之日止）；三、被告广州南沙经济技术开发区碧桂某物业发展有限公司对被告殷汝阳、陈某的上述第二项债务承担连带清偿责任；四、被告广州南沙经济技术开发区碧桂某物业发展有限公司承担连带清偿责任后，有权向殷汝阳、陈某追偿……”。该判决生效后，邮政储蓄银行番禺支行向法院申请执行，广州市番禺区人民法院于2017年1月4日向碧桂园公司发出（2016）粤0113执1976号之一《通知》，内容为广州市番禺区人民法院分别于2016年11月14日、于2016年12月20日合计扣划碧桂某银行存款3155927.79元（其中包括已退还申请执行人2537500元，未退还申请执行人584804.79元，执行费33623元），申请人自愿放弃其余款项。
庭审中，碧桂某公司确认已经收取殷汝阳购房款6820638元，已经将案涉房屋交给殷汝阳使用。
本院认为:碧桂某公司与殷汝阳签订的《商品房买卖合同》（含附件、附录）是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。因殷汝阳未能按时还本付息，邮政储蓄银行番禺支行于2015年2月11日向广州市番禺区人民法院提起诉讼，法院判决碧桂某公司对殷汝阳的债务承担连带清偿责任，且法院在判决生效后于2016年11月4日、2016年12月20日共扣划了碧桂某公司的银行存款3155927.79元。依据附件七《商品房买卖合同补充协议》第二十五条的约定，因殷汝阳逾期偿还邮政储蓄银行番禺支行的贷款而导致碧桂某公司承担保证责任，碧桂某公司主张解除《商品房买卖合同》以及要求殷汝阳承担商品房总价款的20%的违约金符合合同约定，本院予以支持。因合同解除后，依据附件七《商品房买卖合同补充协议》第二十七条“甲方有权从乙方已支付的所有款项中扣减乙方应承担的违约金及有关费用，不足扣减的，乙方应当支付给甲方。”的约定，碧桂某公司主张扣除其代殷汝阳支付的代垫款3155927.79元及违约金1364127.6元有理，本院予以支持，碧桂某公司还应当退回殷汝阳2300582.61元。同时，依据第二十八条“乙方必须于甲方解除合同之日起的十天内将该商品房完整交回甲方，该商品房的一切附墙、附天花、附地板等固定装修以及若甲方出售该商品房时有附带家私、电器和设备的，乙方应将该商品房恢复至合同约定的装饰、设备标准并将甲方原附带的家私、电器和设备返还给甲方。”的约定，碧桂某公司要求殷汝阳腾空交还案涉房屋有理，本院予以支持。双方当事人签订的《商品房买卖合同》中已包含附件及附录，因此，解除该合同时附件及附录也同时解除，无需再另行判决解除。另，碧桂某公司要求从其应退给殷汝阳的购房款中抵扣殷汝阳应承担的诉讼费用，于法无据，本院不予支持。殷汝阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司与被告殷汝阳于2013年2月26日签订的《广州市商品房买卖合同》。
二、被告殷汝阳于本判决发生法律效力之日起十日内腾空归还位于广州市南沙区进港大道北侧碧桂园山湖湾自编29号楼102房给原告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司。
三、原告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被告殷汝阳退还购房款2300582.61元。
四、驳回原告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21480元，由被告殷汝阳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审判员 何炎辉
二〇一七年二月二十四日
书记员 廖活年