湖南省永顺县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘3127民初323号原告李颖，男，1980年9月3日出生，住永顺县。委托代理人唐跃玲，女，1950年12月18日出生，住永顺县，系被告李颖的母亲。委托代理人李军，湖南三页律师事务所律师。被告彭延东，男，1948年11月1日出生，住永顺县。被告永顺天地人和农业投资开发有限公司，住所地永顺县灵溪镇大西街金谷子酒店对面。法定代表人彭延东，该公司经理。原告李颖诉被告彭延东、永顺天地人和农业投资开发有限公司（以下简称“天地人和公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李颖的委托代理人唐跃玲、李军、被告彭延东及被告天地人和公司的法定代表人彭延东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李颖提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告和二被告签订的房屋出租合同；2、判令二被告负连带责任共同给付原告房屋租金100000元和房屋租金迟延利息8000元，共计108000元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2015年3月9日，原告李颖与二被告彭延东、天地人和公司签订房屋出租合同，合同约定：房屋租期为五年，即从2015年3月9日至2020年3月9日止，租金每年50000元，乙方一次性付清五年租金共计250000元。在房屋租期内，水、电、卫生等一切费用均由乙方自付。合同签订后，二被告未按合同约定给原告交纳房屋租金250000元。为此，原告多次找二被告要求支付5年房屋租金，2016年9月17日，被告彭延东代表被告天地人和公司给原告写下书面承诺书，承诺2016年9月底一次性付清原告5年租金250000元，若未付清，退出此栋房屋办公，不拿走一件东西，并承担相应的责任，被告天地人和公司在承诺书上加盖了三枚印章。承诺到期后，二被告未按承诺履行，为此，原告又多次找二被告，时至今日，二被告仍未履行。另外，二被告租赁原告房屋期间甚至有两个月水电费都未交纳。综上所述，二被告严重违反合同和承诺书约定长达2年时间不给原告交纳五年房屋租金250000元的行为已构成根本违约，根据《合同法》第94条规定，原告有权解除和二被告签订房屋出租合同，现原告依法提起民事诉讼，请求法院公正审理判决。被告彭延东及被告天地人和公司辩称：欠租金是事实，前几天被告彭延东也给过原告两万元租金。答辩人之前租的是四层，现在原告未经过答辩人同意将一楼租给别人，还把一楼的东西搞丢了，原告应该给被告赔偿损失。原告现在要求解除合同，答辩人同意解除。本院经审理认定事实如下：2015年3月9日，被告彭延东因其即将设立的被告天地人和公司需办公场所，便以自己及被告天地人和公司（乙方）的名义与原告李颖（甲方）签订一份《房屋出租合同》，合同约定：房屋租期为五年，即从2015年3月9日起至2020年3月9日止，租金每年50000元，乙方一次性付清五年租金共计250000元，租期内甲方不得以任何理由增长租金，收回房屋。房屋租赁期内，水、电、卫生等一切费用均由乙方自付。被告彭延东在合同上乙方签名处写上被告天地人和公司的名称及自己的名字，但未加盖被告天地人和公司的印章。2015年3月16日，被告天地人和公司登记成立，法定代表人系被告彭延东。上述《房屋出租合同》签订后，二被告未按约定给原告支付租金。2016年9月17日，被告彭延东及被告天地人和公司给原告出具一份《承诺书》，承诺于2016年9月底一次性付清公司所租房屋五年租金共计250000元。之后，二被告仍未支付租金。经原告多次催收并向本院起诉后，2017年3月10日，被告彭延东给原告李颖支付了20000元租金，并再次写下一份《付房租承诺书》，承诺于2017年3月底付清所欠房租费，若未付一切责任由公司负责，被告彭延东在《付房租承诺书》上签名并加盖被告天地人和公司印章，但二被告至今仍未支付剩余房屋租金。本院认为，被告彭延东以自己及被告天地人和公司的名义与原告李颖签订的《房屋出租合同》，虽然被告天地人和公司因在签订合同时尚未登记成立而未在合同上加盖印章，但其在登记成立后先后给原告出具了两份承诺书，均对租赁原告房屋并欠房租的事实予以确认，故该份《房屋出租合同》系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告李颖及被告彭延东、被告天地人和公司均应按照合同的约定履行。但被告彭延东及被告天地人和公司一再违反合同约定及自己的书面承诺，没有支付房屋租金，已构成违约，故本院对原告要求解除《房屋出租合同》的诉请予以支持。合同解除后，被告彭延东及被告天地人和公司仍应给原告李颖支付其自2015年3月9日起租赁使用原告的房屋至今共计两年的租金100000元，但被告彭延东已于2017年3月10日给原告支付的20000元租金应予抵减，故被告彭延东及被告天地人和公司还应给原告李颖支付房屋租金80000元。原告诉请要求房屋租金迟延利息8000元，因《房屋出租合同》未约定明确的租金支付时间，但被告彭延东、被告天地人和公司于2016年9月17日承诺其将于2016年9月底一次性付清所欠房屋租金，故本院支持80000元租金自2016年10月1日起至租金付清时止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。被告彭延东、被告天地人和公司辩称原告将其放在一楼的物品弄丢了，要求赔偿损失，但二被告未提供证据证实物品丢失情况及损失金额，亦未在本院限定的期限内提出反诉，本院对二被告的该项辩称不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条、第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告彭延东、永顺天地人和农业投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同给原告李颖支付房屋租金80000元及利息（利息自2016年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，利随本清）。二、驳回原告李颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元，减半收取计1230元，由被告彭延东、永顺天地人和农业投资开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  黎霞二〇一七年五月二十二日书记员  黄龙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。第三条发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后有证据证明发起人利用设立中公司的名义为自己的利益与相对人签订合同，公司以此为由主张不承担合同责任的，人民法院应予支持，但相对人为善意的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。