杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初7027号
原告：中信银行股份有限公司杭州富阳支行，统一社会信用代码：91330183843692770Q，住所地：杭州市富阳区富春街道桂花路17号。
主要负责人：许峰，行长。
委托诉讼代理人：方君紫，浙江立峰律师事务所律师。
被告：浙江海景工贸实业有限公司，统一社会信用代码：91330106741026822E，住所地：杭州市西湖区桃花弄7号128室。
法定代表人：陈文彪。
委托诉讼代理人：丁学苗，浙江六和律师事务所律师。
被告：浙江北洲建设有限公司，统一社会信用代码：91330183143689650C，住所地：杭州市富阳区场口镇百丈畈村。
法定代表人：凌善富。
被告：浙江省天河房地产联合发展公司，统一社会信用代码：9133000014291625XQ，住所地：杭州市保叔路宝石山下二弄19号。
法定代表人：陈锦升。
委托诉讼代理人：丁学苗，浙江六和律师事务所律师。
被告：陈文彪，男，1965年1月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：丁学苗，浙江六和律师事务所律师。
被告：陈玲玲，女，1959年4月30日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：丁学苗，浙江六和律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称中信银行）诉被告浙江海景工贸实业有限公司（以下简称海景工贸实业）、浙江北洲建设有限公司（以下简称北洲建设）、浙江省天河房地产联合发展公司（以下简称天河房地产）、陈文彪、陈玲玲一案本院于2017年8月18日立案受理后，依法由林萍、周爱根、朱根荣组成合议庭并适用普通程序进行审理，由林萍担任审判长，于2017年10月18日进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人方君紫、被告海景�贸实业、天河房地产、陈文彪、陈玲玲的共同委托诉讼代理人丁学苗、被告北洲建设的法定代表人凌善富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
告中信银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告海景工贸实业立即归还原告中信银行编号为（2016）信银杭富贷字第811088047858号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金14488902.43元，支付截止2017年3月13日的期内利息2331.86元，支付罚息345393.60元、复利277.15元（算至2017年6月20日），并继续支付自2017年6月21日起至款项付清日止的罚息及复利（罚息以14488902.43元为基数，复利以2331.86元为基数，利率均按年利率8.4825%计算）。
、被告海景工贸实业立即归还原告中信银行编号为（2016）信银杭富贷字第811088073950号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金10000000元，支付截止2017年9月8日的期内利息270183.34元，支付复�5755.49元（2017年3月21日-9月8日），并继续支付自2017年9月9日起至款项付清日止的罚息及复利（罚息以10000000元为基数，复利以270183.34元为基数，利率均按年利率8.4825%计算）。
、判令被告海景工贸实业立即支付原告中信银行因实现债权花费的律师代理费60000元。
（一、二、三项合计25172843.87元）
、判令被告北洲建设、天河房地产、陈文彪、陈玲玲对上述第一、二、三项的款项承担连带清偿责任。
五、判令原告中信银行有权就上述第一、三项款项对被告天河房地产位于马沙的国有土地使用权（土地证号：富国用（2004）第9872号）折价或者拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的中信银行的担保债权（他项权证号为富土抵他项（2016）第00064号）的部分优先受偿（优先受偿的范围为担保债权本金3070000元及对应的利息、复利、罚息和律�代理费）。
六、判令原告中信银行有权就上述第一、三项款项对被告天河房地产位于国有土地使用权（土地证号：富国用（2014）第003325号）折价或者拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的中信银行的担保债权（他项权证号为富土抵他项（2016）第00065号）的部分优先受偿（优先受偿的范围为担保债权本金11930000元及对应的利息、复利、罚息和律师代理费）。
七、判令原告中信银行有权就上述第二、三项款项对被告天河房地产位于马沙的国有土地使用权（土地证号：富国用（2004）第9872号）折价或者拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的中信银行的担保债权（他项权证号为富土抵他项（2016）第00064号、富土抵他项（2016）第00070号、富土抵他项（2016）第00142号）的部分优先受偿（优先受偿的范围为担保债权本金2047000元及对应的利息、复利、罚息和律师代理费）。
八、判令原告中信银行有权就上述第二、三项款项对被告天河房地产位于国有土地使用权（土地证号：富国用（2014）第003325号）折价或者拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的中信银行的担保债权（他项权证号为富土抵他项（2016）第00065号、富土抵他项（2016）第00071号、富土抵他项（2016）第00143号）的部分优先受偿（优先受偿的范围为担保债权本金7953000元及对应的利息、复利、罚息和律师代理费）。
九、本案诉讼费用由六被告共同承担。
事实与理由：2016年3月18日，被告北洲建设、天河房地产、陈文彪、吴晓红、陈玲玲（甲方）分别与原告中信银行（乙方）签订《最高额保证合同》，合同编号分别为（2016）信杭富银最保字第811088046983-1至811088046983-5。合同约定：为确保乙方与海景工贸实业在一定期限内连续发生的多笔债权的履�，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人履行债务提供最高额保证担保，乙方同意接受甲方所提供的最高额保证担保。甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2016年3月18日至2017年3月18日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。（2.2）甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为债权本金贰仟伍佰万元整和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用之和。（2.3）保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用之和。（3.1）保证方式为连带责任保证。（4.1）保证期间为主合同�下债务履行期限届满之日起两年。（5.1）对主合同债务履行期限届满或按主合同约定主合同债务提前到期，债务人未按主合同约定偿还债务的，乙方均有权直接要求甲方清偿该债务。（7.10）
2016年3月18日，被告海景工贸实业（甲方）与原告中信银行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为（2016）信银杭富贷字第811088047858号，合同约定：乙方同意按本合同约定向甲方提供流动资金贷款，（1.1）贷款金额为人民币壹仟伍佰万元整，（2.1）贷款期限自2016年3月18日至2017年3月15日，（2.2）实际贷款期限、实际提款日、贷款金额、贷款利率以本合同项下的借款凭证（借据）所记载的期限、日期、金额和利率为准，借款凭证（借据）为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2.3）贷款用途为归还向杭州中小企业服务有限公司借款的转贷基金，�3.1）贷款利率为年利率5.655%，贷款期内利率保持不变（4.1，借款借据），首次结息日为2016年3月20日，结息方式为按季结息，结息日为每季度末月的第20日（4.2.2）。还款方式为定期付息，到期还本，还款日为2017年3月15日，还款金额为人民币壹仟伍佰万元整。（6.1、6.2）贷款采用保证担保、抵押担保方式。（8.1）乙方有权根据甲方资金回笼情况提前收回部分或全部贷款。（11.10）甲方未按合同约定偿还的本金，乙方有权在贷款利率的基础上加收50%罚息利率计收罚息。（13.5）对于甲方未按时支付的利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。（13.8）乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等），均由甲方承担。（13.9）凡因本合同发生的及与本合同有关的任何争议，甲乙双方协商不成的，向乙方所在地法院提起诉讼或申请强制执行。（18.2）
2016年3月18日，原告中信银行向被告海景工贸实业发放贷款人民币壹仟伍佰万元整。借款凭证载明起息日期为2016年3月18日，到期日期为2017年3月13日，执行利率5.655%，罚息执行利率8.4825%，金额为人民币壹仟伍佰万元整等内容。
2016年3月18日，被告天河房地产与原告中信银行签订《抵押合同》一份，合同编号为(2016)信杭富银抵字第811088047858号，合同约定：为确保编号为（2016）信银杭富贷字第811088047858号《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为乙方根据主合同对主合同债务人享有的全部债权提供抵押担保，并达成下列协议：甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金人民壹仟伍佰万元整。（1.2）抵押担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押物的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。（2.1）其中坐落于的富国用（2014）第003325号国有土地使用权抵押金额为1193万元，坐落于放马沙的富国用（2004）第9872号国有土地使用权抵押金额为307万元。
2016年3月18日，原告中信银行与被告天河房地产就放马沙的国有土地使用权办理了抵押登记，他项权证号为富土抵他项（2016）第00070号；就的国有土地使用权办理了抵押登记，他项权证号为富土抵他项（2016）第00071号。
2016年10月25日，被告海景工贸实业（甲方）与原告中信银行（乙方）签订《人民币流动资�贷款合同》，合同编号为（2016）信银杭富贷字第811088073950号，合同约定：乙方同意按本合同约定向甲方提供流动资金贷款，（1.1）贷款金额为人民币壹仟万元整，（2.1）贷款期限自2016年10月25日至2017年9月8日，（2.2）实际贷款期限、实际提款日、贷款金额、贷款利率以本合同项下的借款凭证（借据）所记载的期限、日期、金额和利率为准，借款凭证（借据）为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2.3）贷款用途为归还向杭州中小企业服务有限公司借款的转贷基金，（3.1）贷款利率为年利率5.655%，贷款期内利率保持不变（4.1，借款借据），首次结息日为2016年12月20日，结息方式为按季结息，结息日为每季度末月的第20日（4.2.2）。还款方式为定期付息，到期还本，还款日为2017年9月8日，还款金额为人民币壹仟万元整。（6.1、6.2）贷款采用保证担保、抵押�保方式。（8.1）乙方有权根据甲方资金回笼情况提前收回部分或全部贷款。（11.10）甲方未按合同约定偿还的本金，乙方有权在贷款利率的基础上加收50%罚息利率计收罚息。（13.5）对于甲方未按时支付的利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。（13.8）乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等），均由甲方承担。（13.9）凡因本合同发生的及与本合同有关的任何争议，甲乙双方协商不成的，向乙方所在地法院提起诉讼或申请强制执行。（18.2）另违约责任中约定，发生甲方未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，或不能（含表示不能）按照合同履行义务等情形，乙方有权采取包括无须甲方同意直接单方宣布贷款立即全部到期并要求甲方立即偿还，乙方要求甲方偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日。（13.3.4，13.4.2）
2016年10月31日，原告中信银行向被告海景工贸实业发放贷款人民币壹仟万元整。借款凭证载明起息日期为2016年10月31日，到期日期为2017年9月8日，执行利率5.655%，罚息执行利率8.4825%，金额为人民币壹仟万元整等内容。
2016年10月25日，被告天河房地产与原告中信银行签订《抵押合同》一份，合同编号为(2016)信杭富银抵字第811088073950号，合同约定：为确保编号为（2016）信银杭富贷字第811088073950号《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为乙方根据主合同对主合同债务人享有的全部债权提供抵押担保，并达成下列协议：甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金人民壹仟万元整。（1.2）抵押担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押物的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。（2.1）其中坐落于的富国用（2014）第003325号国有土地使用权抵押金额为795.30万元，坐落于放马沙的富国用（2004）第9872号国有土地使用权抵押金额为204.70万元。
2016年10月28日，原告中信银行与被告天河房地产就放马沙的国有土地使用权办理了抵押登记，证号为浙（2016）富阳区不动产证明第0002036号；就的国有土地使用权办理了抵押登记，证号为浙（2016）富阳区不动产证明第0002038号。
2017年3月13日，编号为（2016）信银杭富贷字第811088047858号《人民币流动资金贷款合同》�下贷款到期，被告海景工贸实业均未能还本付息。经催讨，被告北洲建设、天河房地产、陈文彪、吴晓红、陈玲玲也未承担担保责任。因被告未及时归还利息，遂原告中信银行单方宣布编号为（2016）信银杭富贷字第811088073950号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款提前到期，要求被告立即归还。
截止2017年6月20日，编号为（2016）信银杭富贷字第811088047858号《人民币流动资金贷款合同》项下欠贷款本金14488902.43元，期内利息2331.86元，罚息345393.60元、复利277.15元；算至2017年9月8日，编号为（2016）信银杭富贷字第811088073950号《人民币流动资金贷款合同》项下欠贷款本金10000000.00元，期内利息270183.34元，复利5755.49元。
原告中信银行为实现本案债权，与浙江立峰律师事务所签订了《诉讼委托代理合同》并支付了律师代理费60000元。
另查明：2016�3月14日，原告中信银行与被告天河房地产因另案就放马沙的国有土地使用权办理了抵押登记，他项权证号为富土抵他项（2016）第00064号。2016年3月15日，原告中信银行与被告天河房地产就的国有土地使用权办理了抵押登记，他项权证号为富土抵他项（2016）第00065号。2016年5月31日，原告中信银行与被告天河房地产因另案就放马沙的国有土地使用权办理了抵押登记，他项权证号为富土抵他项（2016）第00142号，就的国有土地使用权办理了抵押登记，他项权证号为富土抵他项（2016）第00143号。
告中信银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《人民币流动资金贷款合同》2份，以证明原告中信银行与被告海景工贸实业之间的金融借款合同关系及贷款期限、利息、还款方式、双方的权利义务约定的事实。
2、借款借据、业务凭证各2份，以证明原告中�银行实际发放了贷款的事实
3、最高额保证合同5份，以证明被告北洲建设、天河房地产、陈文彪、陈玲玲为案涉贷款及相关款项提供连带责任担保的事实
4、抵押合同2份，以证明被告天河房地产为案涉两笔贷款分别提供抵押担保的事实
5、他项权证、不动产登记证明各2份，以证明案涉抵押办理了抵押登记的事实
6、富阳区不动产权属信息查询记录2份，以证明抵押物的抵押登记情况
7、诉讼委托代理合同、发票各1份，以证明原告中信银行为实现本案债权花费了律师代理费的事实
被告海景工贸实业、天河房地产、陈文彪、陈玲玲答辩称：借款和担保是事实，希望法庭给予一定的调解期限。
被告北洲建设答辩称：担保是事实，希望法庭给调解期。
对原告中信银行提交的证据1-7，被告质证无异议，本院经审查后认为，原告中信银行提交的证据1-7，符合证据的构成要件，且与本案有关联，本院依法予以认定。
根据当事人提供的证据及庭审陈述，本院认定的事实与原告中信银行起诉主张的事实一致。
审理中，原告中信银行以吴晓红死亡为由，向本院申请撤回了对吴晓红的起诉。
本院认为：原告中信银行与被告海景工贸实业签订的《人民币流动资金贷款合同》及原告中信银行与被告北洲建设、天河房地产、陈文彪、陈玲玲签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告中信银行与被告海景工贸实业签订借款合同后，已依约放贷，但被告海景工贸实业收到贷款后，未按约归还借款，构成违约。故对原告中信银行�求被告海景工贸实业归还借款本金并支付相应利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。因被告天河房地产以其所有的地产向原告中信银行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告中信银行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因被告北洲建设、天河房地产、陈文彪、陈玲玲以最高额保证的方式向原告中信银行提供担保，故原告中信银行要求被告北洲建设、天河房地产、陈文彪、陈玲玲依法承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。双方借款合同中已明确约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等内容，故对原告中信银行要求被告支付律师费的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
、被告浙江海景工贸实业有限公司归还原告中信银行股份有限公司杭州富阳支行编号为（2016）信银杭富贷字第811088047858号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金14488902.43元，支付截至2017年6月20日止的利息2331.86元、罚息345393.60元、复利277.15元，并继续支付自2017年6月21日起至款项付清日止的罚息及复利（罚息以14488902.43元为基数，复利以2331.86元为基数，均按年利率8.4825%计算），于本判决生效之日起十日内付清。
、被告浙江海景工贸实业有限公司归还原告中信银行股份有限公司杭州富阳支行编号为（2016）信银杭富贷字第811088073950号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金10000000元，支付截至2017年9月8日止的利息270183.34元、复利5755.49元，并继续支付自2017年9月9日起至款项付清日止的罚息及复利（罚息以10000000元为基数，复利以270183.34元为基数，利率均按年利率8.4825%计算），于本判决生效之日起十日内付清。
、被告浙江海景工贸实业有限公司支付原告中信银行股份有限公司杭州富阳支行因实现债权花费的律师代理费60000元，于本判决生效之日起十日内付清。
（一、二、三项合计25172843.87元）
、被告浙江北洲建设有限公司、浙江省天河房地产联合发展公司、陈文彪、陈玲玲对上述第一、二、三项的款项承担连带清偿责任。
五、原告中信银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述第一、三项款项对被告浙江省天河房地产联合发展公司位�杭州市富阳区马沙的国有土地使用权［土地证号：富国用（2004）第9872号、他项权证富土抵他项（2016）第00070号］折价或者拍卖、变卖所得价款按照抵押登记顺位优先受偿（优先受偿的范围为担保债权本金3070000元及对应的利息、复利、罚息和律师代理费）。
六、原告中信银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述第一、三项款项对被告浙江省天河房地产联合发展公司位于杭州市富阳区国有土地使用权［土地证号：富国用（2014）第003325号、他项权证富土抵他项（2016）第00071号］折价或者拍卖、变卖所得价款按照抵押登记顺位优先受偿（优先受偿的范围为担保债权本金11930000元及对应的利息、复利、罚息和律师代理费）。
七、原告中信银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述第二、三项款项对被告浙江省天河房地产联合发展公司位于杭州市富阳�马沙的国有土地使用权［土地证号：富国用（2004）第98**号、不动产登记证明：浙（2016）富第2036号］折价或者拍卖、变卖所得价款按照抵押登记顺位优先受偿（优先受偿的范围为担保债权本金2047000元及对应的利息、复利、罚息和律师代理费）。
八、原告中信银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述第二、三项款项对被告浙江省天河房地产联合发展公司位于杭州市富阳区国有土地使用权［土地证号：富国用（2014）第0033**号、不动产登记证明：浙（2016）富第2038号］折价或者拍卖、变卖所得价款按照抵押登记顺位优先受偿（优先受偿的范围为担保债权本金7953000元及对应的利息、复利、罚息和律师代理费）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的�务利息。
本案受理费167664元、诉讼保全费5000元，共计172664元，由被告浙江海景工贸实业有限公司、浙江北洲建设有限公司、浙江省天河房地产联合发展公司、陈文彪、陈玲玲共同负担。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；六被告于判决生效之日起七日内，向本案交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 萍
人民陪审员 周爱根
人民陪审员 朱根荣
二〇一七年十月三十一日
代书 记员 周 婷