浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初1373号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：浙江省永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵。
委托诉讼代理人：颜祖星（系原告的员工），男，1965年9月17日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托诉讼代理人：华锦良（系原告的员工），男，1979年10月17日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：浙江楼龙工贸有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区银川西路88号第二幢第一层。
法定代表人：程磊翊。
被告：东阳市万马旅游用品有限公司，住所地：浙江省东阳市南马机械工业园。
法定代表人：应矗。
被告：程磊翊，男，1986年3月2日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：程新江，男，1958年9月23日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告浙江楼龙工贸有限公司、东阳市万马旅游用品有限公司、程磊翊、程新江金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托诉讼代理人华锦良、被告程磊翊兼浙江楼龙工贸有限公司的法定代表人、程新江到庭参加诉讼，被告东阳市万马旅游用品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告浙江楼龙工贸有限公司归还原告借款本金人民币1750万元，以及相应的利息、复利272419.28元，即对应合同编号为33010120160004468的《流动资金借款合同》项下债务（合同项下所欠利息、复利暂算至2016年12月20日为272419.28元，自2016年7月21日起至2017年1月27日的利息和复利按年利率6.003%计算，2017年1月28日起罚息和复利按年利率9.0045%计算至款清之日止）。二、依法判令原告对被告浙江楼龙工贸有限公司所有的位于永康市经济开发区××路××号的房地产【土地使用权证号：永国用（2003）字第5622号；房屋所有权证号：永康房权证五金园字第00002282-××号，他项权证号为：房他证字第××号】变价后所得款项在上述第一项诉讼请求和最高抵押余额人民币5434万元的范围内享有优先受偿权。三、依法判令被告东阳市万马旅游用品有限公司、被告程磊翊、被告程新江对上述第一项诉讼请求项下债务承担连带清偿责任。四、依法判令由上述被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2014年9月18日，原告与被告浙江楼龙工贸有限公司签订了一份编号为33100620140034024的《最高额抵押合同》，浙江楼龙工贸有限公司自愿以其所有的坐落于永康市经济开发区××路××号的房地产【土地使用权证号：永国用（2003）字第5622号；房屋所有权证号：永康房权证号：永康房权证五金园字第00002282-××号】的房地产作抵押，此抵押合同约定担保：1、2014年9月18日至2016年9月17日期间原告与借款人浙江楼龙工贸有限公司约定办理的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额折合人民币5434万元。2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第××号。
2016年2月5日，被告浙江楼龙工贸有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为3301020160004468的《流动资金借款合同》，合同约定主要内容有：1、（第3.1条款）贷款本金人民币1750万元，期限为壹年，自2016年2月5日至2017年1月27日。2、（第四条款）借款利率为固定利率，执行年利率6.003%，结息方式为按月结息。合同第3.3.3及3.3.4条款分别对罚息及复利进行约定，从本金逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收。3、（第3.9条款）借款担保方式为保证+抵押，由编号为33100120160011443的《保证合同》提供连带责任担保，由合同编号为33100620140034024的《最高额抵押合同》提供1630.2万元抵押担保。
同日，被告东阳市万马旅游用品有限公司、被告程磊翊、被告程新江与原告签订了编号为33100120160011443的《保证合同》，合同约定保证人自愿为上述该笔贷款提供连带责任保证担保。
以上合同签订后，原告按约履行了放款义务，向借款人浙江楼龙工贸有限公司发放了贷款人民币1750万元。至诉讼日，该笔贷款已欠息逾期，利息归还至2016年7月20日，此后未有归还，其它被告均未有代偿情况。基于上述事实，为维护原告自身合法权益，原告特具状贵院请求判如前请。
被告浙江楼龙工贸有限公司、程磊翊答辩称：无异议，借款属实、抵押属实。
被告程新江答辩称：担保属实。
被告东阳市万马旅游用品有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经被告浙江楼龙工贸有限公司、程磊翊、程新江质证无异议，被告东阳市万马旅游用品有限公司未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。庭审中，原告陈述被告已支付了计算至2016年7月20日止的利息，系其对己身不利事实的自认，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月18日，被告浙江楼龙工贸有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：33100620140034024）一份，约定被告浙江楼龙工贸有限公司自愿以其所有的坐落于永康市经济开发区××路××号的不动产【土地使用权证号：永国用（2003）字第5622号；房屋所有权证号：永康房权证五金园字第00002282-××号】作抵押，为原告与其自2014年9月18日至2016年9月17日期间形成的债权在最高余额5434万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证字第××号）。
2016年2月5日，被告浙江楼龙工贸有限公司向原告贷款并签订了编号为33010120160004468的《流动资金借款合同》一份，约定：贷款金额分别为人民币1750万元，借款期限为12个月，从2016年2月5日至2017年1月27日，借款利率为固定利率，执行年利率6.003%，按月结息，结息日为每月的20日，借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按罚息利率计收复利。被告东阳市万马旅游用品有限公司、程磊翊、程新江与原告签订了编号为33100120160011443的《保证合同》，约定被告东阳市万马旅游用品有限公司、程磊翊、程新江为原告与被告浙江楼龙工贸有限公司签订的编号为33010120160004468的《流动资金借款合同》项下债务承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。当日，原告按约发放借款1750万元。
借款后，被告支付了计算至2016年7月20日止的利息，借款本金及剩余利息，各被告至今未归还。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告浙江楼龙工贸有限公司之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告浙江楼龙工贸有限公司尚欠原告借款本金1750万元，事实清楚。被告浙江楼龙工贸有限公司未按约还本付息，已构成违约，应按约承担支付相应利息、罚息、复利的违约责任。被告浙江楼龙工贸有限公司以其所有的不动产为其与原告发生的上述借款提供最高额抵押担保，被告浙江楼龙工贸有限公司应在最高额抵押担保范围内承担担保责任。原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在抵押担保的最高额度范围内享有优先受偿权。被告东阳市万马旅游用品有限公司、程磊翊、程新江自愿为被告浙江楼龙工贸有限公司与原告之间的上述借款提供连带担保，故被告东阳市万马旅游用品有限公司、程磊翊、程新江应对上述借款承担连带清偿责任。本案借款既有债务人的抵押担保，又有保证人提供保证，《保证合同》中约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人和第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。本案中物的担保与人的保证约定由债权人自由选择，故原告同时要求保证人对保证的借款承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江楼龙工贸有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金1750万元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年7月21日起按年利率6.003%计算至2017年1月27日止，罚息从2017年1月28日起按年利率9.0045%计算至实际清偿之日止，复利以借期内所欠利息为基数从2016年7月21日起按年利率6.003%计算至2017年1月27日止，从2017年1月28日起按年利率6.003%计算至实际清偿之日止），上述款项限本判决生效后十日内履行完毕；
二、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告浙江楼龙工贸有限公司所有的坐落于浙江省永康市经济开发区银川西路88号的不动产【土地证号：永国用（2003）字第56**号；房产证号：永康房权证五金园字第00002282-××号，他项权证号为：房他证字第××号】就拍卖、变卖后所得的价款，对上述第一款项及案件受理费128435元、保全费5000元在最高余额5434万元范围内享有优先受偿权；
三、由被告东阳市万马旅游用品有限公司、程磊翊、程新江对上述第一款项及案件受理费128435元、保全费5000元承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费128435元，保全费5000元，由被告浙江楼龙工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 金华英
人民陪审员 夏官庭
人民陪审员 朱仙娥
二〇一七年六月十九日
代书 记员 黄银佩