安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖13民终956号
上诉人（原审原告、执行案外人）：刘大庆，男，1974年6月3日出生，汉族，住安徽省砀山县。
上诉人（原审原告、执行案外人）：王大令，女，1972年6月3日出生，汉族，住安徽省砀山县。
上列两上诉人共同的委托诉讼代理人：黄若汉，安徽梨都律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、申请执行人）：郭守宣，男，1955年3月14日出生，汉族，住安徽省砀山县。
被上诉人（原审被告、申请执行人）：李翠英，女，1953年12月14日出生，汉族，住安徽省砀山县。
被上诉人（原审被告、申请执行人）：范秀娥，女，1974年7月16日，汉族，住安徽省砀山县。
被上诉人（原审被告、申请执行人）：郭闯，男，1997年9月18日出生，汉族，住安徽省砀山县。
被上诉人（原审被告、申请执行人）：郭某，男，2006年8月9日出生，汉族，住安徽省砀山县。
上列五被上诉人共同的委托诉讼代理人：朱怀良，安徽梨苑律师事务所律师。
原审第三人（被执行人）：张美芝，女，1968年10月11日出生，汉族，住安徽省砀山县。
上诉人刘大庆、王大令因与被上诉人郭守宣、李翠英、范秀娥、郭闯、郭某（以下简称郭守宣等五人）、原审第三人张美芝案外人执行异议之诉一案，不服安徽省砀山县人民法院（2016）皖1321民初3382号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘大庆、王大令的上诉请求：撤销原判，改判支持其诉讼请求。事实和理由：张美芝书面承认案涉房屋未办理过户登记并非刘大庆、王大令自身原因所致，其责任在张美芝。根据一审判决认定的事实，刘大庆、王大令的执行异议理由完全符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形，一审法院未适用该解释的规定，支持刘大庆、王大令要求排除执行的诉讼请求，仅根据物权法的规定即认为房屋未办理产权变更登记就不能取得房屋所有权，适用法律错误。
郭守宣等五人辩称，一审判决结果正确，但认定部分事实存在错误。1、张美芝的丈夫邵明聚因危害公共安全罪致人死亡，案涉房屋在民事诉讼过程中已经被查封，张美芝、邵明聚及刘大庆、王大令在法院查封该房产时均未提出异议，该案进入执行阶段后，刘大庆、王大令才提出异议，故其提供的相关凭证不具有真实性。2、按照相关法律规定，房屋所有权经依法登记取得，刘大庆、王大令不能提供案涉房屋权属凭证，且其提供的收条与一审庭审中对付款的陈述自相矛盾，其与张美芝存在恶意串通，一审对其支付房款的事实认定错误。故，刘大庆、王大令不享有足以排除强制执行的民事权益。请求驳回上诉，维持原判。
张美芝述称，刘大庆、王大令所述属实。邵明聚为砀山一风投公司担保，因需承担担保责任，归还该风投公司所欠高利贷，急需出售案涉房屋。刘大庆系张美芝初中的学生，其支付房款后，多次要求张美芝办理过户登记。因张美芝有事，未办理房屋过户登记。房屋未办理过户的原因在于张美芝，刘大庆、王大令对此没有过错。
刘大庆、王大令向一审法院起诉请求：判决不得执行位于砀山县李庄镇××路××南街房地权为砀房字第××、07××15、07××24号的房产；并确认该房屋属刘大庆、王大令所有。
一审法院认定事实：刘大庆、王大令为夫妻关系。张美芝于2013年3月26日与刘大庆签订《售房协议》，将位于砀山县李庄镇道南路的一间商住房以总价款218000元出卖给刘大庆。《售房协议》签订后，王大令支付了购房款218000元，张美芝将房屋产权证交付给了王大令，王大令对该房屋占有使用至今。涉案房屋至今仍登记在张美芝名下，房地权证号为砀房字第××、07××15、07××24号。上述房产于2016年4月25日被砀山县人民法院予以查封。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，刘大庆与张美芝之间的房屋买卖合同依法成立，属有效合同。刘大庆虽履行了合同约定的给付价款义务，且实际占有、使用该房产，但没有进行房屋权属变更登记，其不能当然取得该房屋的所有权，刘大庆、王大令就涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。故，刘大庆、王大令的诉求理由不成立，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条的规定，判决：驳回刘大庆、王大令的诉讼请求。案件受理费80元，由刘大庆负担。
本院二审期间,刘大庆、王大令围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘大庆、王大令提交证据1，《银行卡交易明细单》三份，能证明王大令于2013年3月26日通过中国农业银行62×××10账户向张美芝在该行62×××12账户汇款70000元；于次日向邵明聚胞弟邵明乾62×××10账户汇款136000元，本院予以认定。证据2砀山县良梨派出所常住人口登记卡一张，砀山县良梨镇政府、良梨镇三坝基集村民委员会共同出具的证明一份，该证据能证明邵明乾是邵明聚的胞弟，本院予以认定。证据3，宁夏宁东金川贸易有限公司出具的书面证明一份，以证明刘大庆自2014年起至今在该公司上班，该证据与刘大庆主张一直在宁夏务工的事实相符，本院予以确认。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对双方争议的刘大庆、王大令是否支付购房款的问题，上述银行转账明细及刘大庆、王大令、张美芝的陈述，能相互印证刘大庆、王大令于2013年3月26向张美芝付款82000元，其中现金12000元，银行转账70000元；于次日向邵明聚胞弟邵明乾银行账户转账136000元，案涉《售房协议》约定的房款已经付清。
根据当事人提供的证据及自认的事实，本院查明：郭守宣等五人诉邵明聚、邵明乾、华安保险宿州中心支公司机动车交通事故责任纠纷一案诉讼中，郭守宣等五人申请诉讼保全，砀山县人民法院于2016年4月25日作出（2016）皖1321民初1213号民事裁定，查封了包括案涉房屋在内的财产，并于2016年6月20日作出（2016）皖1321民初1213号民事判决：由邵明聚赔偿郭守宣等五人死亡赔偿金、丧葬费68803元。其后，该案进入执行程序。执行中，刘大庆、王大令提出案外人执行异议，该院于2016年11月15日作出（2016）皖1321执异6号民事裁定：驳回刘大庆、王大令的异议请求。王大令于2016年11月26日提起本案诉讼。另查明：刘大庆付清购房款、接受该房屋后，多次要求张美芝办理产权变更登记，张美芝以有事为由未予办理。期间，刘大庆一直在宁夏务工。除上述事实外，一审判决认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，综合双方举证、质证及诉辩意见，本案二审争议的焦点是：1、刘大庆、王大令对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益；2、刘大庆、王大令请求确认该房屋属其所有应否支持。
（一）关于刘大庆、王大令对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益的问题
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张美芝与刘大庆于2013年3月26日签订的《售房协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。协议签订当日及次日，刘大庆、王大令按协议约定向张美芝支付了全部购房款，张美芝将该房屋产权证交给刘大庆、王大令，并将该房屋交付刘大庆、王大令占有至今。案涉协议订立时间及刘大庆、王大令占有该房屋的时间均发生在砀山县人民法院查封之前，且刘大庆常年在外地务工，其多次要求张美芝办理房产过户登记未果，并非其自身原因未办理过户登记，其提起执行异议发生在金钱债权执行中，故刘大庆、王大令提起本案诉讼，符合上述法律规定的情形，其享有足以排除执行的民事权益。
（二）关于刘大庆、王大令请求确认该房屋属其所有应否支持的问题
根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，虽刘大庆与张美芝就案涉房屋签订了《售房协议》，但并未办理物权变更登记，不发生物权变动的效力，其可依据协议约定要求张美芝协助办理过户登记手续，故刘大庆、王大令要求确认其对案涉房屋享有所有权的上诉请求不能成立。
综上所述，刘大庆、王大令的上诉请求部分成立，予以支持。一审判决认定事实基本清楚，但判决结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
一、撤销安徽省砀山县人民法院（2016）皖1321民初3382号民事判决；
二、不得执行房地权证号为砀房字第××、07××15、07××24号房产；
三、驳回刘大庆、王大令的其他诉讼请求。
二审案件受理费80元，由刘大庆、王大令负担。
本判决为终审判决。
安徽省砀山县人民法院（2016）皖1321执异6号民事裁定于本判决生效时自动失效。
审判长 李德道
审判员 杨俊举
审判员 赵 路
二〇一七年七月十八日
书记员 王珊珊
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。