四川省乐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐民初字第130号
原告：峨眉山市金坤小额贷款有限公司，住所地：四川省乐山市峨眉山市绥山镇清音桥红华苑小区A15幢--4号，组织机构代码：58219977-6。
法定代表人：何强，董事长。
委托代理人：向响，四川迪扬律师事务所律师。
委托代理人：张文姬，四川迪扬律师事务所律师。
被告：成都信力至诚园林绿化工程有限责任公司，住所地：四川省成都市武侯区武阳大道一段256号5栋1楼21号，组织机构代码：55898469-4。
法定代表人：李晨辉，董事长。
被告：成都中鹏房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市青羊区苏坡乡政府五楼501-508号，组织机构代码：21439889-4。
法定代表人：曾骁，负责人。
被告：曾骁，男，汉族，城镇居民。
被告：施薇，女，汉族，城镇居民。
被告：朱勤，女，汉族，城镇居民。
以上五被告的委托代理人：祝皓峰，四川彰明律师事务所律师。
以上五被告的委托代理人：任超人，四川彰明律师事务所律师。
原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司（以下简称金坤公司）诉被告成都信力至诚园林绿化工程有限责任公司（以下简称信力至诚）、成都中鹏房地产开发有限公司（以下简称成都中鹏）、曾骁、施薇、朱勤借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月23日、11月5日公开开庭审理了本案。原告金坤公司的委托代理人向响、张文姬，被告施薇以及被告信力至诚、成都中鹏、曾骁、施薇、朱勤的委托代理人祝皓峰、任超人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金坤公司诉称称：2013年4月25日，原告与被告信力至诚签订了编号为2013借0425004号《借款合同》，合同约定原告向信力至诚提供流动资金借款2400万元，期限为2013年4月28日起至2013年7月27日止，利息为月利率1.6%，利息按月支付。为担保原告贷款债权的实现，在上述借款合同签订的同时，被告成都中鹏与原告签订了编号为2013抵0425004号《抵押合同》，约定成都中鹏以其所有的位于新津县花源镇白云村的土地使用权（产权证号：新津国用2006第040148号）抵押给原告作为担保。上述抵押合同签订后，合同双方就抵押事宜在新津县房管局办理了抵押登记（他项权证号：新津他项2013第114号）。被告曾骁、施薇与原告签订了编号为2013个0425004-01号《个人无限连带责任保证合同》，约定曾骁、施薇为上述借款向原告提供连带责任保证担保。被告朱勤与原告签订了编号为2013个0425004-02号《个人无限连带责任保证合同》，约定朱勤为上述借款向原告提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按约向借款人发放了贷款。现合同已到期，经原告多次催促，被告信力至诚仅于2013年9月13日支付原告利息34.4万元。此后，被告未按合同约定归还本金与剩余利息等费用，截止2015年6月27日尚有2400万元本金及相应利息、罚息未偿还。原告诉至法院请求：一、判决被告信力至诚立即归还原告借款本金2400万元及从借款之日至付清之日止的利息（包括罚息），违约金120万元，实现债权的费用120万元；二、判决被告曾骁、施薇、朱勤对上述债务承担连带清偿义务；三、判决原告有权就被告成都中鹏提供的位于新津县花源镇白云村的土地使用权（产权证号：新津国用2006第040148号）拍卖或变卖所得价格优先受偿；四、本案诉讼费由本案被告共同承担。
被告信力至诚、曾骁、施薇、朱勤、成都中鹏答辩称：对原告主张担保关系被告方认可，对原告主张的借款本金2400万元因在借款前被告已支付216万元，应当以扣减后的金额计算本金，被告方不认可原告主张的利息、罚息，原告主张违约金是一种重复计算，对实现债权的费用120万元被告方不认可，本案本金进行调整后，担保人的担保范围应该进行相应的调整。未支持原告主张的诉讼费用应由原告承担。
经审理查明：2013年4月25日，原告与被告信力至诚签订了编号为2013借0425004号《借款合同》，合同约定原告向信力至诚提供2400万元借款用于流动资金周转，借款期限：三个月整，自2013年4月28日起至2013年7月27日，借款利率为月利率1.6%，按月结息，借款本金自贷款人根据合同约定划至借款人账户之日起开始计息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的利率基础上上浮百分之二十计收罚息，直至本息清偿为止。违约情形包括：（4）信用状况下降、未按期归还债务本息；（5）不按合同约定支付贷款资金；违约救济措施包括：2.按贷款本金的5%向借款人收取违约金。7.借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用等内容。同日，被告曾骁、施薇与原告签订了编号为2013个0425004-01号《个人无限连带责任保证合同》，曾贤麟、朱勤与原告签订了编号为2013个0425004-02号《个人无限连带责任保证合同》，分别约定曾骁与施薇、曾贤麟与朱勤为2013借0425004号《借款合同》，自愿以个人所有财产，以无限连带责任的方式，为原告方提供债权无限连带责任保证。两合同均约定，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于原告方贷款的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等，原告方实现追偿权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。保证期间为自主合同生效之日起至主合同责任履行完毕止等。
同日，被告成都中鹏与原告签订了编号为2013抵0425004号《抵押合同》，约定成都中鹏以其所有的位于新津县花源镇白云村的土地使用权（产权证号：新津国用（2006）第040148号）为编号为2013借0425004号《借款合同》向原告提供抵押担保。合同约定：抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金等，抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、律师费等。抵押期限：抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。因抵押登记部门要求，抵押期限登记为2013年4月28日至2013年7月27日，如抵押期限届至，债务人未还清主债务的，则：1、抵押权人依法享有的抵押权不变；2、抵押人应办妥续抵押登记手续。后双方就抵押事宜于2013年4月27日到新都县国土资源局办理了抵押登记，他项权证为：新津他项（2013）第114号。
2013年4月28日原告将借款2400万元转入被告信力至诚指定账户。2013年5月2日被告信力至诚向原告转款216万元。2013年9月13日被告信力至诚向原告转款34.4万元。2013年11月28日案外人成都市中鹏实业有限公司代被告信力至诚向原告支付了82万元的利息。原告诉至法院请求：一、判决被告信力至诚立即归还原告借款本金2400万元及从借款之日至付清之日止的利息（包括罚息），违约金120万元，实现债权的费用120万元；二、判决被告曾骁、施薇、朱勤对上述债务承担连带清偿义务；三、判决原告有权就被告成都中鹏提供的位于新津县花源镇白云村的土地使用权（产权证号：新津国用2006第040148号）拍卖或变卖所得价格优先受偿；四、本案诉讼费由本案被告共同承担。
以上事实有《借款合同》、《银行转款凭证》、《支付委托书》、《个人无限连带责任保证合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《土地他项权利证书》、《付款凭据》、《说明》等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告与被告信力至诚于2013年4月25日签订的编号为2013借0425004号《借款合同》、曾骁、施薇与原告签订了编号为2013个0425004-01号《个人无限连带责任保证合同》，曾贤麟、朱勤与原告签订了编号为2013个0425004-02号《个人无限连带责任保证合同》，被告成都中鹏与原告签订了编号为2013抵0425004号《抵押合同》，属于各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属于合法有效的合同，各方应按合同约定履行自己的义务。
本院认为，本案争议的焦点为：一、本案借款本金及利息（包括罚息）如何认定？本院认为，被告信力至诚与原告签订《借款合同》后，原告于2013年4月28日向被告信力至诚的指定账户转款2400万元，系原告向被告信力至诚履行提供借款义务的行为。根据合同的约定借款利率为月利率1.6%，按月结息，借款本金自贷款人根据合同约定划至借款人账户之日起开始计息。故本案利息应从2013年4月28日起开始计算。因此，本案借款合同从2013年4月28日至2013年5月1日的利息为5.12万元（2400万元×1.6%÷30×4）即截止2013年5月1日被告信力至诚欠原告本金及利息2405.12万元，因2013年5月2日被告信力至诚向原告支付216万元，扣除利息5.12万元后，还剩余210.88万元。该剩余210.88万元应作为被告信力至诚归还的本金即截止2013年5月2日被告信力至诚尚欠原告本金2189.12万元（2400-210.88）。本案借款合同期到期日即2013年7月27日的利息应为1004077元（2189.12×1.6%×3-2189.12×1.6%÷30×4）。根据双方《借款合同》约定借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的利率基础上上浮百分之二十计收罚息，直至本息清偿为止。即罚息按月利率1.92%（1.6%×1.2）计算，故被告信力至诚从2013年7月28日起至2013年11月27日的利息应为1681244元（2189.12×1.92%×4），即截止2013年11月27日被告信力至诚应支付原告本金2189.12万元利息2685321元（1004077元＋1681244元）。由于2013年9月13日被告信力至诚向原告转款34.4万元，2013年11月28日案外人成都市中鹏实业有限公司代被告信力至诚向原告支付了82万元的利息，扣除上述款后，尚欠原告本金2189.12万元、利息1521321元（2685321-344000-820000）。本案借款合同从2013年11月28日起至款付清之日止的利息应以2189.12万元为本金，按月利率1.92%计算。
二、原告主张的违约金120万元、实现债权的费用120万元是否应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。……”。被告未按合同约定履行还款义务构成违约，因此，被告应承担违约责任。但根据谁主张谁举证的原则，原告主张违约金120万元以及实现债权的费用120万元，应提供证据证明因被告违约给原告造成损失的证据，以及实现债权的费用的证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告并不能提供证据证明因被告违约给其造成的损失以及实现债权费用的证据。因此，原告应承担举证不能的法律后果，且被告逾期还款本院已支持了原告主张的逾期利息，该逾期利息既属于对原告损失的弥补，也体现对被告违约的惩罚性。故本院对原告主张的违约金120万元、实现债权的费用120万元不予以支持。
综上，本院对原告要求归还本金2189.12万元予以支持，截止2013年11月27日的利息1521321元予以支持，以及以2189.12万元为本金从2013年11月28日起按月息1.92%计至付清之日止的逾期利息予以支持。关于原告主张被告曾骁、施薇、朱勤承担连带清偿责任的诉讼请求，因双方在《个人无限连带责任保证合同》约定由曾骁、施薇、朱勤对《借款合同》的债务承担连带清偿责任。且被告曾骁、施薇、朱勤均表示认可。因此，本院对该诉讼请求予以支持；关于原告主张对被告成都中鹏提供的位于新津县花源镇白云村的土地使用权（产权证号：新津国用2006第040148号）拍卖或变卖所得价格优先受偿；根据双方签订的《抵押合同》约定成都中鹏以其所有的位于新津县花源镇白云村的土地使用权（产权证号：新津国用（2006）第040148号）为编号为2013借0425004号《借款合同》向原告提供抵押担保，并于2013年4月27日到新都县国土资源局办理了抵押登记，取得新津他项（2013）第114号他项权证。且成都中鹏对原告的该诉讼请求予以认可。因此，本院对原告主张对被告成都中鹏提供的位于新津县花源镇白云村的土地使用权（产权证号：新津国用2006第040148号）拍卖或变卖所得价格优先受偿的诉讼请求予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告成都信力至诚园林绿化工程有限责任公司在本判决生效后十五日内支付原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司借款本金2189.12万元及利息（截止2013年11月27日的利息1521321元、2013年11月28日起至付清之日止的利息以2184万元为本金，从2013年11月28日起计至付清之日止，按月利率1.92%计算）；
二、被告曾骁、施薇、朱勤在上述判决第一项债权范围内对原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司承担连带清偿责任；
三、原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司对被告成都中鹏房地产开发有限公司所有的位于新津县花源镇白云村的土地使用权（产权证号：新津国用2006第040148号）在上述判决第一项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费230830元，由被告成都信力至诚园林绿化工程有限责任公司、曾骁、施薇、朱勤、成都中鹏房地产开发有限公司负担200000元，原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司负担30830元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 李金伟
审 判 员 张图亮
人民陪审员 郭喜如
二〇一五年十一月五日
书 记 员 李 波
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。