湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1102民初1778号
原告：宋某某，男。
委托诉讼代理人：钟建宁，湖南济人律师事务所律师。
被告：零陵区某某皮具专卖店。
经营者：秦某某，男。
被告：零陵区新某某皮具专卖店。
经营者：方某某，男。
委托诉讼代理人：卿敬楷，湖南金钰律师事务所律师。
原告宋某某与被告零陵区某某皮具专卖店（以下简称某某）、零陵区新某某皮具专卖店（以下简称新某某）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋某某之委托代理人钟建宁、被告新某某之经营者方某某及其委托代理人卿敬楷到庭参加诉讼，被告某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵占，并搬出诉争门面；2、被告按照2万元/月的标准计付房屋占用费至搬出之日止；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：零陵区人民路1号的门面原属肖家余、刘志新所有，因肖家余、刘志新向原告借款后无力偿还本息，用该门面抵偿原告的借款，于2015年12月21日办理了产权过户，产权证号为永房权证零陵字第71501****号。原告取得该门面产权后，要求当时在使用该门面的波司登羽绒服经营者搬出，该经营者于4月下旬自行搬走后，原告将门面出租了，但过了不久承租人却告知原告，该门面由被告在使用。原告与被告交涉，并向被告发出书面通知，要求被告提供占有和使用该门面的合法依据，但被告至今未提供合法依据。
被告新某某辩称，原告诉讼的主体错误，根据《合同法》的规定，买卖不破租赁，且被告未向原告承租，因此不存在向原告支付房屋占用费，被告享有优先购买权，请求法院判令原告与肖家余等人的房屋转让关系无效。
被告某某在法定期限内未向本院提交答辩意见，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：被告新某某对原告提交的证据1提出异议，认为复印件不能作为认定事实的依据，且原产权人肖家余没有在房屋买卖合同上签字，转让行为无效。本院认为，因该转让行为已在房产部门办理登记，根据物权法的规定，不动产物权的变更经依法登记，发生效力，故，本院对该证据的证明力予以确认。被告新某某对原告提交的证据2提出异议，认为秦某某不是该店的实际经营者。本院认为，经与全国企业信用信息公示系统核对，可以确认“零陵区某某皮具专卖店”的经营场所为湖南省永州市零陵区人民路1号，经营者为秦某某，但“零陵区某某皮具专卖店”的营业执照已于2016年7月6日注销。被告新某某对原告提交的证据3提出异议，认为不清楚是何人在公证书上签字。本院认为，该证据加盖了湖南省永州市冷水滩区公证处的公章，并有公证员的签名，且被告亦未能提交足以反驳的证据，本院对该证据的证明力予以确认。被告新某某对原告提交的证据4提出异议，认为其与本案无关。本院认为，该证据系原告与他人签订的租赁协议，与本案缺乏必要的关联性，故，本院对该证据的证明力不予确认。被告新某某对原告提交的证据5的真实性无异议，但认为只能证明肖家余与原告之间存在抵押担保关系，但并没有过户。本院认为，该证据系经房产部门审批的房地产抵押申请登记表，且被告对该证据的真实性亦无异议，故，本院对该证据的真实性予以确认。
原告对被告提交的证据1的真实性无异议，但认为该营业执照的登记时间为2016年7月4日。本院认为，因该执照系工商行政管理部门依职权核发的证件，且原告亦无异议，故，本院对该证据的真实性予以确认。原告对被告提交的证据2提出异议，认为该合同无效。本院认为，该证据加盖了“永州欧华华侨房地产实业有限公司”的印章，且经办人全东香对该证据的真实性亦认可，故，本院对该证据的真实性予以确认。
经审理认定事实如下：2012年，蒋群峰承租了永州欧华华侨房地产实业有限公司王府井工程项目部（以下简称欧华公司）开发经营的、位于永州市零陵区人民路的商铺1间（编号19号）。2014年8月3日，欧华公司与蒋群峰续签了《商铺租赁合同》，双方约定“第一条甲方将拥有经营管理及转租权的商铺（合同标的）“19号”共壹间，合同约定套内面积213M2的铺面出租给乙方，作为服饰、小商品经营场所。第二条租金、押金交纳期及方式1、租用期限：柒年，自2014年9月1日至2021年9月1日。2、递增减方式：柒年租金不变，每年租金为捌万伍仟元整。……第三条水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法：1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳；2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施听见毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。第四条出租方与承租方的变更：1、租赁期间，甲方如将房产经营、管理权转移第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必经乙方同意。但甲方应书面通知乙方，三方应同时办好合同变更，该第三方即成为本合同的自然人（甲方），同时，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，新甲方不得违约，否则，新甲方违约应按一次性赔偿乙方装修费30万元及乙方所交押金的10倍赔偿作为违约金。2、租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，在不损害甲方利益情况下甲方不得已（以）任何理由阻止乙方转租。付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的自然人（乙方），签订书面合同的同时享有原乙方的权利，承担乙方的义务。……”。欧华公司及肖家余在合同上加盖了印章，甲方经办人全东香及蒋群峰在合同上签名及捺印。合同签订时，该诉争门面的产权人为肖家余、刘志新，全东香为肖家余之妻，刘志新与肖家余以欧华公司的名义共同经营开发了诉争门面所在的物业，刘志新于2011年7月30日退出共同经营。
2012年9月6日，肖家余、刘志新以本案诉争门面（产权证号：永房权证零陵字第001827**号）为债务提供担保，并在房产部门办理了抵押登记，评估价值为636.6万元，抵押期限为6个月（2012年8月29日-2013年2月28日）。2015年12月21日，本案诉争门面过户给原告宋某某，房产部门颁发了永房权证零陵字第7150104**号产权证书，房屋所有权人为宋某某（单独所有）。
2016年3月21日，蒋群峰（甲方）与被告新某某的经营者方某某（乙方）签订《门面转让协议》，约定“一、转让时间从2016年4月20号，交付门面给乙方。……三、转让费共计人民币壹拾肆万元整，在签订协议时一次性付定金4万元整，乙方违约定金不退。甲方违约赔偿乙方4万元整。四、甲方在15天之内给乙方从房东处在原签约合同加上乙方名字后，乙方承担原合同的一切权益和责任，原合同与甲方无关了。由乙方全权承担法律责任。五、在签上乙方名字后，乙方必须在2016年4月1号前，一次性支付付清转让费余款拾万元整和原甲方合同押金肆仟元整给甲方。否则，算乙方违约，乙方定金不退。六、在2016年4月20日交门面前，乙方一次性付清甲方余下的房租费按年租捌万伍千元整计算。……”。
2016年4月5日，被告新某某的经营者方某某在蒋群峰与欧华公司签订的《商铺租赁合同》中的“承租方”添加了名字（捺印），全东香在该合同中附注“此合同另加两年到2023年9月1号”、蒋群峰亦在该合同中注明：“此合同从2016年4月20日号转让给方某某，以后此合同与蒋群峰无关”。经本院调查询问，全东香表示其在2016年4月5日并不知道诉争门面已过户给原告的事实，在2016年5月得知诉争门面过户给原告之后，全东香、肖家余于2016年7月向本院提起民事诉讼，请求撤销在诉争门面过户过程中宋某某向房产部门提交的房屋买卖合同，该案现尚未审结。
2016年6月14日，原告向新某某（当时为某某）送达了通知书，要求被告提供占有和使用该门面的合法依据，如果没有，被告需在收接通知的三日内搬离门面，如逾期搬离，原告将采取法律措施维护其合法权益，并要求被告按每月二万元的标准支付房屋占用费，如被告想租赁诉争门面经营，可以与原告协商签订租赁合同。永州市冷水滩公证处对原告的送达行为进行了公正，并出具了(2016)湘永冷证字第624号公证书。
另查明，被告新某某的经营者方某某先以某某的名称经营诉争门面，2016年7月4日，被告注册了新某某继续经营诉争门面至今。
本院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，欧华公司与蒋群峰约定的租赁期限从2014年9月1日至2021年9月1日，并约定在租赁期内，蒋群峰可以转租该诉争门面。蒋群峰实际占有、经营诉争门面至2016年4月，虽然被告新某某的经营者方某某承租该诉争门面时，该门面已于2015年12月过户转移给原告宋某某，但是，原告宋某某直到2016年6月14日才书面通知被告新某某诉争门面已过户的事实，且《商铺租赁合同》中的甲方经办人为全东香，全东香亦于2016年4月5日在《商铺租赁合同》中签名、捺印，并再次加盖了欧华公司的公章，被告新某某的经营者方某某亦实际履行了相关给付义务及为经营需要对诉争门面进行了装修，为维护社会稳定及交易安全，应当认定《商铺租赁合同》继续有效，被告新某某对诉争门面享有租赁权，但被告新某某应当自2016年4月20日起按照合同约定的年租金85000元向原告宋某某给付租金，对于全东香同意增加的2年租赁期限，因实际超出了蒋群峰的剩余租赁期限，对该超出部分应认定为无效，本案诉争门面的租赁期限仍应按照合同的约定（2014年9月1日至2021年9月1日）。被告新某某向全东香给付的租金180000元，被告新某某可另行处理。
原告宋某某主张欧华公司与蒋群峰签订《商铺租赁合同》之前已将诉争门面设立了抵押权，根据相关司法解释的规定，应当认定承租人不能要求原告继续履行该《商铺租赁合同》。根据物权法的规定，设立抵押权应当经相关部门登记，因肖家余、刘志新与宋某某于2012年9月6日约定的抵押期限为半年（2012年8月29日-2013年2月28日），抵押期限届满后，肖家余、刘志新与宋某某未再续登，亦未在约定的抵押期限届满时实现抵押权，因此，本案不适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条第（一）项的规定，原告的该项主张本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十九条之规定，判决如下：
一、由被告零陵区新某某皮具专卖店继续租赁位于永州市零陵区人民路、产权证号为永房权证零陵字第7150104**号、面积为213M2的门面，租赁期限为2016年4月20日至2021年9月1日，被告零陵区新某某皮具专卖店在租赁期限内按年租金85000元的标准向原告宋某某给付租金。被告零陵区新某某皮具专卖店在本判决发生法律效力之日起七日内一次性给付原告宋某某2016年4月20日至2017年4月19日的租金，其余的租金给付时间为在每年的4月20日给付当年4月20日至次年4月19日的租金，2021年4月20日给付2021年4月21日至2021年9月1日的租金；
二、驳回原告宋某某其他的诉讼请求。
案件受理费人民币800元，由原告宋某某负担400元，由被告零陵区新某某皮具专卖店负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 魏再永
代理审判员 彭剑辉
人民陪审员 罗晓东
二〇一七年一月十九日
书 记 员 刘玉玲
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。