广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0204民初247号
原告：梁秋群，女，汉族。
原告：李鉴尧（曾用名李鑑尧），男，汉族。
上列两原告的共同委托诉讼代理人：钟达文，广东韶信律师事务所律师。
被告：万望根，男，汉族。
被告：万腊根，男，汉族。
原告梁秋群、李鉴尧与被告万望根、万腊根房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李鉴尧及两原告的共同委托诉讼代理人钟达文，被告万望根和万腊根到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告梁秋群、李鉴尧向本院提出诉讼请求：1、确认2000年10月17日李x兴与余x子(委托代理人万望根)签订的《房屋买卖成交协议》合法有效；2、判决被告万望根、万腊根协助原告梁秋群、李鉴尧将登记在余x子名下的涉案房屋过户到原告梁秋群、李鉴尧名下。事实与理由：李x兴（已故）与梁秋群是夫妻关系，二人婚后共同生育了李x腮、李鉴尧、李x英、李x彩、李x玲五子女。余x子（已故）与万望根是母子关系，余x子生前在铁路公司工作，于1999年1月20日向铁路公司房改办一次性付清购房款21015.04元，于1999年12月20日签订《韶关市公有住房买卖合同》，购买涉案房屋（2房一厅，建筑面积55.99平米）。2000年10月17日，万望根受母亲余x子委托，经与李x兴协商后签订了《房屋买卖成交协议》，协议规定：“一、李x兴付给万望根已商议确定的韶关xx地区房屋壹套买卖一次性金额人民币叁万贰千元整（32000）。协议签字成交后，李x兴不得中途要求退款，万望根也不得中途退还全部资金及收房，直至完全办妥过户手续；二、李x兴付给万望根卖房资金后，万望根不得收取该房屋的租金，并且要将此房的房屋产权证交给李x兴；三、在与房管所办理过户手续时，万望根应积极主动地给予配合，所需要的手续费用由双方负担一半……”。随后，李x兴依《房屋买卖成交协议》支付了全部购房款，万望根出具了房款收条，内容为：“今收到李x兴交来人民币叁万元贰千元整，以此为据。经手人，万望根，2000,12,26”，同时万望根交付了房屋的相关凭证和资料。因李x兴家人早已租住此房屋，所以万望根交付房屋凭证资料后已完成了房屋的交付使用。由于房屋过户的事只能本人办理，但余x子一直居住在江西，加上年老体弱，房屋过户一直未办理。2006年5月16日，余x子过世后被注销户口，房屋过户的事转由余x子继承人办理。但被告一直不配合原告办理房屋过户。2011年9月24日，李x兴因病去世，韶关市公安局大塘路派出所于2011年9月29出具了《死亡证》。原告认为，万望根和李x兴签订的《房屋买卖成交协议》合法有效，李x兴依照协议支付了全部房款，万望根也依据母亲余x子的委托履行了交付房屋的义务，且李x兴在收房后一直与家人居住或管理着房屋，房屋应归李x兴和配偶梁秋群共有。现李x兴已过世，李x兴的法定继承人李x腮、李x英、李x彩、李x玲均已明确表示放弃继承房屋。因此，此房屋应该属于两原告共有，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请法院查清事实后依法判决。
被告万望根、万腊根辩称：对原告的诉讼请求没有意见，收齐购房款后，卖方已将房屋钥匙交给买方，且买方也住了十几年，原告要求办理房屋过户被告没有意见，但被告不参与办理房产证。
经审理查明：李x兴与梁秋群是夫妻关系，双方婚后生育子女李x腮、李鉴尧、李x英、李x彩、李x玲。余x子与万x水是夫妻关系，双方婚后生育儿子万望根、万腊根。1999年12月，余x子向铁路公司购买涉案房屋（建筑面积55.99平方米）。2000年10月17日，万望根受母亲余x子(出卖人)的委托与李x兴（买受人）签订了《房屋买卖成交协议》，该协议约定“原住××房铁路职工万x水之家属余x子所有，现今余x子委托其儿子万望根自愿转卖给铁路退休职工李x兴。经双方协商，在未正式与房管所办理过户手续前，双方共同遵守以下协议：一、李x兴付给万望根已商议确定的铁路地区房屋壹套买卖一次性金额人民币叁万贰千元整（32000元）。协议签字成交后，李x兴不得中途要求退款，万望根也不得中途退还全部资金及收房，直至完全办妥过户手续；二、李x兴付给万望根卖房资金后，万望根不得收取该房屋的租金，并且要将此房的房屋产权证交给李x兴；三、在与房管所办理过户手续时，万望根应积极主动地给予配合，所需要的手续费用由双方各负担一半；四、如果与房管所不能办妥过户手续，此房归李x兴永久居住，并且按照上述第二条协议，不再交纳任何租金。……”。协议签订后，李x兴于2000年12月26日支付购房款32000元，万望根代表余x子出具相应的《收条》并交付房屋。此后，涉案房屋由李x兴居住使用，但一直未办理房屋过户手续。余x子、李x兴先后于2006年5月16日、2011年9月24日死亡，因余x子的法定继承人未继续履行协助办理过户的义务，李x兴的法定继承人梁秋群、李鉴尧提起本案诉讼。
另查明，余x子的丈夫万x水先于余x子死亡，余x子的第一顺序继承人有万望根、万腊根；李x兴的第一顺序继承人有梁秋群、李x腮、李鉴尧、李x英、李x彩、李x玲，其中李x腮、李x英、李x彩、李x玲均书面声明放弃涉案房屋继承权，同意由原告梁秋群、李鉴尧主张权利。
关于房屋过户费用的负担，原告梁秋群、李鉴尧明确表示只要求两被告协助办理涉案房屋过户手续，过户的全部相关费用及本案诉讼费用由两原告承担。
以上事实有居民身份证、死亡证、房屋所有权证、委托书、房屋买卖成交协议、收条、放弃继承声明书及本案开庭笔录等予以证实。
本院认为：本案属房屋买卖合同纠纷。李x兴与万望根签订的《房屋买卖成交协议》是双方真实意思表示，依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李x兴作为房屋买受人，已履行支付购房款的义务，房屋出卖人余x子也同时履行了房屋交付义务，买受人一方居住使用房屋长达17年之久，但涉案房屋一直未办理过户手续，合同仍未履行完毕。虽然房屋出卖人余x子在合同履行过程中死亡，但房屋买卖合同并非人身依附性合同，且本案合同出卖方死亡的情形不属《中华人民共和国合同法》规定的合同终止的情形，合同中亦未约定此种情形下合同终止，因此，双方之间的房屋买卖合同法律关系依然有效存续，出卖人余x子的第一顺序继承人万望根、万腊根应继续履行原合同义务，协助办理房屋过户。由于李x兴也在合同履行过程中死亡，其所购房屋由第一顺序继承人依法继承，其第一顺序继承人为梁秋群、李x腮、李鉴尧、李x英、李x彩、李x玲，而李x腮、李x英、李x彩、李x玲均书面声明放弃继承案涉房屋，由梁秋群、李鉴尧继承该房屋。因此，被告万望根、万腊根有义务继续履行合同，协助原告梁秋群、李鉴尧办理涉案房屋的过户手续。关于过户费用，合同约定房屋过户费用由买卖双方各负担50%，由于原告自愿承担房屋过户的全部费用，对被告有利，本院采纳原告该意见。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条之规定，判决如下：
一、李x兴与余x子于2000年10月17日签订的《房屋买卖成交协议》合法有效；
二、被告万望根、万腊根于本判决生效之日起十日内协助原告梁秋群、李鉴尧办理将登记在余x子名下的涉案房屋变更登记到梁秋群、李鉴尧名下的产权过户手续，相关的过户费用由原告梁秋群、李鉴尧负责支付。
案件受理费600元，减半收取300元，由原告梁秋群、李鉴尧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 马文英
二〇一七年三月二十九日
书记员 植朝红
书记员 王三媛