湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3123民初527号
原告：湖南凤凰农村商业银行股份有限公司，地址：湖南省凤凰县沱江镇。
法定代表人：吴启林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王术武，湖南高新律师事务所律师。
被告：田为，男，住湖南省凤凰县沱江镇。
被告：滕云（被告田为妻子），女，住湖南省凤凰县沱江镇。
被告：杨群先（被告滕云母亲），女，住湖南省凤凰县沱江镇。
委托诉讼代理人：田为，男，住湖南省凤凰县沱江镇，系被告杨群先女婿。
原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司（以下简称凤凰农村商业银行）与被告田为、滕云、杨群先金融借款合同纠纷一案,本院于2017年6月29日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王术武、被告田为、被告杨群先的委托诉讼代理人田为到庭参加了诉讼，被告滕云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凤凰农村商业银行向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告连带偿还本金40万元及相关利息；2、请求法院判令被告若不能按期偿还，原告从处置抵押物中优先受偿；3、请求法院判令被告支付原告的律师代理费35408.9元。事实和理由：2012年8月28日，被告田为、滕云向原告出具《共同债务承诺书》，同日，滕建忠、杨群先共同向原告出具《抵押承诺书》和《抵押人安置申明》，表明自愿用自有房产为其借款40万元提供抵押担保，如借款人未能按借款合同履约，自愿接受抵押权人对抵押物的处置偿还借款本息及相关费用。2012年8月29日，被告田为与原告签订了《个人贷款合同》，合同约定：1、借款金额40万元，期限二年；2、月利率11.73‰，固定利率，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；3、因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、申请执行费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，滕建忠、杨群先与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定担保期限5年，担保范围为借款人依据借款合同产生的全部债务本息及债权人为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、申请执行费、律师代理费、评估费、拍卖费、公告费等）及其他一切费用。2012年8月30日，凤凰县房地产管理局依据产权人滕建忠的申请，对抵押房产办理了抵押登记，发放了《房屋他项权证》。2012年8月31日，原告依据借款人田为出具的借款借据，一次性发放贷款40万元。2014年8月20日，被告田为无法依约还款，申请展期一年，用原担保人滕建忠的房产继续作为担保抵押物。2014年8月27日，原告与被告田为签订了《借款展期协议》，将还款期限展期一年，展期期间月利率9.9425‰。后被告田为未按借款合同约定偿还借款本息，原告多次催收无果。
被告田为承认原告在本案中所主张的事实，但认为，1、原告的律师代理费不应由被告承担，2、被告田为于2017年8月15日偿还本金10万元，于2017年9月2日偿还本金10万元，请求原告给予一些还款期限。
被告杨群先与被告田为答辩意见一致。
被告滕云未答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告田为与被告滕云是夫妻关系，滕建忠、被告杨群先分别是被告滕云的父亲、母亲，现滕建忠已故。2012年8月29日，被告田为与原告签订了《个人贷款合同》（编号：-XXXXXXXXXX-
XXXX-
XXXXXXXXXX），合同约定：1、借款金额40万元，期限24个月；2、月利率11.73‰，固定利率，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，滕建忠、被告杨群先与原告签订了（XXXXXXXXXX）高抵字【2012】第XXXX号《最高额抵押合同》，约定：1、抵押人滕建忠、杨群先提供抵押担保，自愿将凤房权证沱·私字第XXXXXX**号【国土证号：凤沱国用（92）字第XX**号】房屋设定抵押；2、滕建忠、杨群先自愿为田为自2012年08月29日起至2017年08月29日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额40万元提供担保；3、抵押担保范围为债务人依据该借款合同与抵押权人发生的全部债务本息及债权人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、申请执行费、抵押物处置费、过户费、律师代理费等）及其他应付的费用。2012年8月30日，凤凰县房地产管理局依据产权人滕建忠的申请，对抵押房产办理了抵押登记，发放了凤房他证沱江镇字第XXXXXXX**号《房屋他项权证》。2012年8月31日，原告依据借款人田为出具的借款借据，一次性发放贷款40万元。2014年8月27日，原告与被告田为签订了（XXXXXXXXXX）借展字【2014】第XXXXXXXX号《借款展期协议》，将还款期限展期一年，展期期间月利率9.9425‰。2017年8月15日，被告田为偿还借款本金10万元，2017年9月2日，被告田为偿还借款本金10万元。
本院认为：本案中，原告凤凰农村商业银行与被告田为签订的《个人贷款合同》以及原告与滕建忠、被告杨群先签订的《最高额抵押合同》，不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，依法应予保护，各方当事人应依照合同约定履行相应的义务，现被告田为在借款后没有按照借款合同约定偿还本金利息，构成违约；滕建忠、被告杨群先以凤房权证沱·私字第XXXXXX**号【国土证号：凤沱国用（92）字第XX**号】的房屋为该借款提供抵押担保，现抵押物设定了抵押登记并取得房屋他项权证，该抵押行为有效，在被告田为不履行相关债务时，被告杨群先应当依照抵押合同约定履行义务；故原告要求被告田为支付本金及相关利息的诉讼请求和要求对滕建忠、被告杨群先设定抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，符合法律规定，本院予以支持；原告诉请被告支付其律师代理费，未向本院提交证据证明，本院不予支持。
综上所述，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田为于本判决生效后30日内偿还原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司的借款本金200000元并按合同约定支付相关利息；
二、被告田为不履行上述债务时，原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司有权依法以滕建忠、被告杨群先提供抵押担保的位于凤凰县沱江镇滕子坪的房屋【凤房权证沱·私字第XXXXXX**号，凤沱国用（92）字第XXXX号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9722元，减半收取4861元，由被告田为、滕云、杨群先负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
代理审判员 彭路遥
二〇一七年九月十三日
书 记 员 龙 瑶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。