福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0603民初318号
原告：许月琴，女，1961年1月16日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：欧文聪，福建方圆人律师事务所律师。
被告：李万宅，男，1984年11月15日出生，汉族，身份证住址福建省诏安县，现住福建省漳州市龙文区。
原告许月琴与被告李万宅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告许月琴及其委托诉讼代理人欧文聪、被告李万宅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许月琴向本院提出诉讼请求：1.依法解除许月琴与李万宅双方签订的《房屋租赁协议书》；2.李万宅立即将租赁房屋腾退给许月琴并偿还尚欠租金32000元及截止物业费2340元。诉讼过程中，许月琴变更诉讼请求为：1.依法解除许月琴与李万宅双方签订的《房屋租赁协议书》；2.李万宅立即将租赁房屋腾退给许月琴并偿还尚欠截止至2017年3月30日的租金我36000元及截止至2016年12月31日的物业费3195.4元，共计39195.4元。事实与理由：址于漳州市龙文区房屋系许月琴所有。2013年1月1日，许月琴将前述房屋出租给李万宅，双方签订《房屋租赁协议书》一份。合同约定：租赁期限为82个月，租期自2013年元月1日至2019年10月31日止，每年租金16000元，第一次实付租金期限为2013年1月1日至2013年12月31日止,租赁其内，每次租金承租方应提前30天支付给甲方房租等。协议书第四条约定：租赁期内的小区物业管理及卫生费、水电费、有线费等费用由承租方承担。协议中还约定双方其他权利义务。协议签订后，许月琴将房屋交付李万宅使用，李万宅仅支付了壹年的租金，之后的租金经许月琴多次催讨，李万宅均以各种理由搪塞，后李万宅于2016年8月21日承诺所欠租金于春节前支付，若春节前未付房租，后果由李万宅本人自负。后再经许月琴多次催讨，李万宅均拒绝付款。许月琴于2017年2月春节后向公安机关报警并在警察见证下更换房屋钥匙。李万宅尚欠2015年及2016年的物业费3195.4元。
李万宅辩称，一、《房屋租赁协议书》是2013年下半年李万宅开始装修途中，许月琴叫李万宅到她家里补签订的，并非2013年1月1日所签；二、许月琴同意李万宅先行装修后入住，等以后李万宅有钱了，许月琴再将房屋卖给李万宅，虽房屋归许月琴所有，但其仅花费28万，而李万宅为该房屋花费40万元；三、李万宅入住后按时交纳租金物业费水电费，后系由于经济困难才会拖欠，但李万宅确有分批分次付款至许月琴的建行卡账户，李万宅对许月琴主张的租金及物业费金额均无异议，亦愿意承担租期内后续租金物业水电等费用，并同意跟家人商量后购买该房屋或者续租该房屋，愿意承担应付的租金物业费水电费（水电费已经结清）。请求法院依法驳回许月琴诉讼请求。
许月琴提交以下证据：证据一、《房屋租赁协议书》一份，证明址于漳州市龙文区漳华东路315号阳关小区御景楼1006室房屋系许月琴所有，李万宅向许月琴租赁房屋，并约定双方权利义务等内容；证据二、承诺书一份，证明协议签订后许月琴将房屋交付李万宅使用，后李万宅拖欠房租及物业费向许月琴出具承诺书；证据三、催缴通知书一份，证明李万宅尚欠的物业费及水电费共计3195.4元。
李万宅对该两份证据的真实性均无异议，但认为李万宅系经济负担不了并非故意拖欠。
李万宅提交照片十张，证明李万宅居住于涉诉房屋内，且房屋系由李万宅装修。
许月琴对该证据的真实性有异议，认为无法确认照片所拍系涉诉房屋，且即便该照片真实，许月琴若认为添附物无需使用，李万宅亦应拆除。
经审查，本院认为，李万宅对许月琴提交证据的真实性无异议，故该证据可予采信，作为本案的定案依据。关于李万宅提交的证据，因其真实性无法确认，故不予采信。
根据当事人的举证及当庭陈述，本院对本案事实认定如下：
2013年1月1日，李万宅向许月琴租赁座落于钱隆学府阳光小区御景楼1006室的房屋。许月琴为甲方与李万宅为乙方签订《漳州市房屋租赁协议书》一份。协议书中约定：“甲方……以每月人民币1335元正的租金，承租给乙方，甲、乙双方达成以下租赁协议：一、租赁期限：1.租赁期82个月，每次支付租金12个月，计人民币￥16000（壹万陆仟元）正。2.租赁期2013年元月1日至2019年10月31日止。3.第一次实付租金期限为2013年1月1日至2013年12月31日止。4.租赁期内，每次租金乙方应提前30天支付给甲方房租。……四、……租赁期内的小区物业管理及卫生费、水电费、有线费等费用由乙方承担。……六、乙方应在实付租金期前满十五天告知甲方是否续租，并交纳租金，无续租意向又不即时通知甲方，甲方视乙方违约，在中介方或第三者的见证后，甲方有权收回房屋，其行为不负任何法律责任。”，并约定双方其他权利义务。
协议书签订后，许月琴向李万宅交付涉诉房屋，李万宅向许月琴支付自2013年1月1日起至2013年12月31日止的租金16000元。2016年8月21日，李万宅出具承诺书一份，载明：“……今特承诺将于农历2017年春节前付给许月琴房租（2015、2016年两年时间，位于租给李万宅居住房子的租金），租金两年一共计叁万贰仟元正（￥32000元）。若2017年春节前未付房租，后果由本人自负（这也是之前租赁合同的补充条款）。”李万宅尚未支付2015年1月1日起至2017年3月30日的房租36000元及截至2016年12月31日的物业费3195.4元，共计39195.4元。
本院认为，许月琴与李万宅之间签订的《漳州市房屋租赁协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予保护。关于该租赁协议书是否应予解除的问题。因租赁协议书约定，每次租金李万宅应提前30天支付给许月琴，但李万宅自2015年1月1日起未支付租金，且经许月琴催讨于2016年8月21日承诺支付租金后，仍未依约履行支付租金的义务，根据《中华人民共和国合同法》（下称“合同法”）第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”规定，许月琴作为出租人有权解除与李万宅之间签订的《漳州市房屋租赁协议书》，故对该主张予以支持。许月琴主张李万宅支付2015年1月1日起至2017年3月30日的房租36000元及截至2016年12月31日的物业费3195.4元，共计39195.4，因李万宅于庭审时对该拖欠租金的事实及金额均无异议，故该主张符合事实及法律规定，应予支持。许月琴主张李万宅腾退涉诉房屋，根据合同法第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”，现合同解除，《漳州市房屋租赁协议书》李万宅应向许月琴腾退涉诉房屋，故该主张符合法律规定，应予支持。李万宅辩称合同并非签订于2013年1月1日，与许月琴之间系先租赁后购买的关系等，因李万宅未能举证证明该事实，故其辩解意见缺乏事实及法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除许月琴与李万宅于2013年1月1日签订的《漳州市房屋租赁协议书》；
二、李万宅应于本判决生效之日起三十日内向许月琴腾退位于漳州市龙文区的房屋；
三、李万宅应于本判决生效之日起十日内支付许月琴自2015年1月1日起至2017年3月30日起的房租36000元及截至2016年12月31日的物业费3195.4元，共计39195.4元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费780元，减半收取计390元，由李万宅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
代理审判员 杨晓敏
二〇一七年六月一日
书 记 员 陈素琴
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。