广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初2470号
原告：广东粤财资产管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风中路437号越秀城市广场南塔26、27楼，统一社会信用代码914400007929760861。
法定代表人：吴锋。
委托诉讼代理人：鲁尚君，广东东方昆仑（三亚）律师事务所律师。
被告：佛山市顺德区轩扬贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇路州工业开发区（原中联酒家）203号，注册号440681000152375。
法定代表人：蔡镇强。
被告：肇庆国通风机有限公司，住所地广东省德庆县德城工业集约基地（德庆凯源有色金属材料有限公司东面的第一、三车间），统一社会信用代码914412265626452223。
法定代表人：蔡忠平。
被告：蔡镇强，男
被告：黄志娣，女
被告：冯国伟，男
被告：蔡忠平，女
原告广东粤财资产管理有限公司诉被告佛山市顺德区轩扬贸易有限公司（以下简称轩扬公司）、肇庆国通风机有限公司（以下简称国通公司）、蔡镇强、黄志娣、冯国伟、蔡忠平金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲁尚君到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告轩扬公司向原告偿还欠款利息48784.36元（暂计至2016年8月20日，之后至全部欠款还清日止的利息按合同约定计收）。2.原告对处置被告蔡忠平名下位于德庆县×××号的3套房产所得价款享有优先受偿权。3.被告国通公司、蔡镇强、黄志娣、冯国伟、蔡忠平对上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：
2014年1月10日，被告轩扬公司与中国工商银行股份有限公司佛山南庄支行（以下简称工行南庄支行）签订佛山分行南庄支行2014年循环字第3号《网贷通循环借款合同》，约定工行南庄支行向被告轩扬公司提供900万元循环借款额度，期限自2014年1月10日至2014年12月19日，借款利率为基准利率，罚息利率为借款利率加收50%，被告国通公司、蔡镇强、黄志娣、冯国伟、蔡忠平提供担保。
2013年4月29日，工行南庄支行与被告国通公司以及被告蔡镇强、黄志娣、冯国伟、蔡忠平分别签订佛山分行南庄支行2013年保字第25号、26号《最高额保证合同》，约定上述被告为被告轩扬公司在2013年4月29日至2018年12月31日间，与工行南庄支行发生的各种债务在2000万元债权范围内提供连带保证担保，担保的范围包括本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用等，工行南庄支行将主债权转让第三人的，无需经被告同意。
2014年1月9日，工行南庄支行与被告蔡忠平签订佛山分行南庄支行2014年抵字第2号《最高额抵押合同》，约定被告蔡忠平以其位于德庆县×××号的3套房产，为被告轩扬公司在2014年1月9日至2024年12月31日间，与工行南庄支行发生的各种债务在24354381元债权范围内提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用等。
上述合同签订后，工行南庄支行于2014年1月20日、24向被告轩扬公司发放了400万元和500万元贷款。被告轩扬公司按期归还了本金，尚欠利息48784.36元。
2015年6月29日，工行南庄支行与原告签订《债权转让协议》，将上述债权及相应担保权利转让给原告。同年8月12日，中国工商银行股份有限公司广东省分行与原告就上述债权转让事宜以联合报纸公告的方式通知了债务人及担保人。
各被告未提出答辩。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明：《网贷通循环借款合同》第八条第8.3款约定，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
截止2016年8月20日，被告轩扬公司尚欠案涉贷款利息42869.16元，复利5915.2元。
案涉房地产已办理抵押登记，国有土地使用权未办理抵押登记。
2013年1月9日，工行南庄支行与被告蔡镇强、黄志娣签订佛山分行南庄支行2013年保字第72号《最高额保证合同》，约定上述被告为被告轩扬公司在2013年1月9日至2019年12月31日间，与工行南庄支行发生的各种债务在2200万元债权范围内提供连带保证担保，担保的范围包括本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用等，工行南庄支行将主债权转让第三人的，无需经被告同意。
被告轩扬公司另有1笔向工行南庄支行的借款在本院涉诉，案号为（2017）粤0604民初2439号，该案与本案借款共用一个保证和抵押额度。
本院认为：本案为金融不良债权追偿纠纷。
工行南庄支行与原告签订的《债权转让协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。工行南庄支行将其对各位被告享有的债权（包括从权利）一并转让给原告，并以公告方式通知各被告，原告因此取得对各位被告追偿的权利。
被告轩扬公司作为借款人，未按期归还借款利息，构成违约，原告要求被告轩扬公司归还利息，并按合同约定的罚息利率计收复利，依据充分，本院予以支持。
被告蔡忠平将其名下位于德庆县×××号的三处房地产抵押给工行南庄支行，以担保本案借款的履行，并已办理抵押登记，按照《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条的规定，“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。”原告依法取得抵押权，被告轩扬公司未按期还款，原告有权就上述抵押物在约定的限额内优先受偿。同时，被告蔡忠平将上述三处房地产所属国有土地使用权一并抵押，虽未办理抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”原告亦可对该国有土地使用权享有优先受偿权。
另，被告国通公司以及被告蔡镇强、黄志娣、冯国伟、蔡忠平为案涉借款提供连带责任保证，上述位被告按约应向原告承担连带清偿责任。被告蔡镇强、黄志娣签署了两份保证合同，额度以较高的为准。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市顺德区轩扬贸易有限公司于本判决生效之日起三日内向原告广东粤财资产管理有限公司归还借款利息42869.16元及复利（暂计至2016年8月20日的复利为5915.2元。之后的复利按年利率9%计算至实际清偿之日止）。
二、原告广东粤财资产管理有限公司就上述债权，与本院（2017）粤0604民初2439号民事判决第一项确定的债权，总共在24354381元限额内，对被告蔡忠平名下位于德庆县×××号的三处房地产，折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告肇庆国通风机有限公司就上述第一项债务，与本院（2017）粤0604民初2439号民事判决第一项确定的债务，共同在2000万元限额内，向原告广东粤财资产管理有限公司承担连带清偿责任。
四、被告冯国伟、蔡忠平就上述第一项债务，与本院（2017）粤0604民初2439号民事判决第一项确定的债务，共同在2000万元限额内，向原告广东粤财资产管理有限公司承担连带清偿责任。
五、被告蔡镇强、黄志娣就上述第一项债务，与本院（2017）粤0604民初2439号民事判决第一项确定的债务，共同在2200万元限额内，向原告广东粤财资产管理有限公司承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费1200元，财产保全费508元，合计1708元，由六位被告共同负担。
如不服本判决，双方当事人可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉至广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 程明敏
人民陪审员 叶东梅
人民陪审员 刘敏华
二〇一七年六月十二日
书 记 员 何健仪