四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0302民初1121号
原告：肖淑仙，女，汉族，1954年1月18日出生，住四川省自贡市大安区。
委托诉讼代理人：郑建国，四川宏宗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘漫红，四川宏宗律师事务所律师。
被告：四川忠心房地产投资有限公司，住所地四川省成都市武侯区。
法定代表人：孙尧忠，董事长。
委托诉讼代理人：钟建国，系四川忠心房地产投资有限公司职工。
原告肖淑仙与被告四川忠心房地产投资有限公司（简称“忠心公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法组成合议庭于2017年5月15日公开开庭进行审理，因本案与原告王志文诉被告忠心公司商品房销售合同纠纷等108案标的为同一种类，经当事人同意，本院依法进行合并审理。原告肖淑仙的委托诉讼代理人郑建国、刘漫红，被告忠心公司的委托诉讼代理人钟建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖淑仙向本院提出诉讼请求：1.判令解除《住宅定购合同》；2.被告返还原告购房款299,120.00元；3.被告赔偿原告损失1,182,236.00元。诉讼中，原告当庭变更诉讼请求为：1.解除《住宅定购合同》；2.被告返还购房款292,320.00元及水电气安装费6,800.00元，并按照所购房屋面积以同地段、同类型、同结构市场价格赔偿原告损失1,182,236.00元；3.确认原告的前述损失对忠心公司其他债权人享有优先受偿权。事实及理由：2004年5月2日，原告与自贡泰华实业开发有限公司（简称“泰华公司”）签订《住宅定购合同》，约定其购买泰华公司开发的坐落于自贡市自流井区五星街公园口诺玛特·时代广场11号楼A单元3层住宅，建筑面积278.40㎡，单价1,050.00元∕㎡，总价款292,320.00元，交房时间为2005年12月31日前。合同签订后，原告付清了全部房款及水电气安装费6,800.00元。2008年1月31日，泰华公司与被告忠心公司签订《自贡“泰华时代广场”项目合作协议》（简称“《合作协议》”），泰华公司将其开发建设的“泰华时代广场”整体转让给被告，被告承接了相关权利义务。但被告至今未交付房屋，原告遂诉至本院。
被告忠心公司辩称：2008年1月由于忠心公司与泰华公司已经签订了《合作协议》，泰华公司将其开发建设的“泰华时代广场”整体转让给被告，故对2008年1月以后原告与泰华公司签订的《住宅订购合同》不予认可，对原告支付给泰华公司的房款等也不予认可，认为原告应当向泰华公司主张。
本院对原、被告出示的如下证据予以采信：1.原告身份证复印件；2.被告营业执照、《自贡“泰华时代广场”合作协议》（简称“《合作协议》”）；3.《住宅定购合同》；4.收据；5、《资料移交说明》及附件《时代广场资料明细》。
根据双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认以下事实：2004年5月2日，泰华公司因开发泰华·时代广场项目，与原购房人李源签订了《住宅定购合同》，约定其购买泰华公司开发的坐落于自贡市自流井区五星街公园口诺玛特·时代广场11号楼A单元3层住宅，钢混结构，建筑面积278.40㎡，单价1,050.00元∕㎡，总价款292,320.00元，交房时间为2005年12月31日。同日，泰华公司向李源出具《收据》，载明收到房款262,320.00元。
2008年6月17日，原告与李源在泰华公司履行合同更名手续，在原《住宅定购合同》上将李源的名字改为肖淑仙，同时在原收据上注明更名事宜，泰华公司在合同及收据上均盖章予以确认。同日，泰华公司向肖淑仙出具《收据》，载明收到房款3万元，水电气安装费6,800.00元。
泰华·时代广场成为烂尾楼后，泰华公司与被告于2008年1月29日签订《自贡“泰华时代广场”合作协议》，以“自贡泰华公司将该项目涉及的国有土地使用权及全部开发权益转让给被告”的形式，由被告对该宗土地继续开发建设。协议签订后，被告将该项目更名为“浙江商城”，并进行了重新规划，一期为商业用房，二期为商品房。其中，一期商业用房已修建完毕，二期商品房仅完成了部分，原告所购房屋为二期内尚未修建的部分。
诉讼过程中，原、被告一致同意“浙江商城”二期项目地块的同地段、同标准、同结构的高层房屋的市场价格按5,200.00元/㎡（按照建筑面积计）计算，以此计算原告主张的损失。
本院另查明，根据本院已生效的孙信波等与忠心公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案判决书查明事实，二期项目坐落于自贡市自流井区五星街尚义灏居委会地块，土地使用权证号为自国用（2009）第022439号，忠心公司已在该土地上建设了部分在建工程。该项目土地因经济往来设定有抵押权，同时因忠心公司涉案纠纷，该项目土地及地上开发的在建工程被各地法院数轮查封。本院对生效法律文书查明事实依法予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：第一，忠心公司应否承担案涉《住宅定购合同》责任？第二，《住宅定购合同》是否应当解除？第三，原告的损失应如何认定？第四，原告在本案中的债权是否享有优先受偿权。
关于忠心公司应否承担案涉《住宅定购合同》责任的问题。被告忠心公司与泰华公司签订《合作协议》后，于2011年5月26日，泰华公司再次向忠心公司提交《资料移交说明》及附件《时代广场资料明细》，忠心公司与泰华公司经办人员均在该资料上签字并加盖公司印章。本院认为，该资料的移交，应当视为双方对涉案工程项目销售情况的清理，忠心公司加盖公司印章的行为应当视为对该资料及附件中购房户购买房屋及交付款项的确认。故忠心公司应当承担案涉合同责任。
关于合同是否应当解除的问题。被告忠心公司与泰华公司签订《合作协议》，承接了泰华公司的开发项目，相应的即应当承接泰华公司的相应合同权利义务，被告即应按原告与泰华公司签订的《住宅定购合同》约定履行泰华公司的合同义务。但被告未在约定的时间完成所购房屋的修建，也无力继续完成所购房屋的修建。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告主张解除双方签订的《住宅定购合同》，本院予以支持。
关于原告损失认定的问题。由于忠心公司明确表示其无力继续履行合同，且合同事实上也没有继续履行的可能，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当退还原告已付房款292,320.00元及水电气安装费6,800.00元，并赔偿原告不能取得所购房屋的损失，由于双方均同意按同地段、同类型、同结构的市场价格5,200.00元/m2赔偿原告未按约取得房屋的市场价值损失，赔偿房屋的面积按照原告已实际支付的购房款除以双方约定的房屋单价计算。本案中，因原告已支付完毕全部购房款，故原告的房屋损失为已付房款除以合同约定单价，乘以5,200.00元/平方米再减去已付房款，即1,155,360.00元。综上，被告在本案中应向原告赔偿的款项总额为1,454,480.00元。
关于原告在本案中的债权是否享有优先受偿权以及优先受偿权的对象及范围如何确定的问题。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”、第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，对于支付了50%以上购房款的房屋买受人，承包人的工程价款优先受偿权既不得对抗买受人在房屋建成情况下的房屋交付请求权，也不得对抗买受人在房屋未建成等情况下的购房款返还请求权，在房屋未建成的情况下，房屋的价值形态体现为购房人支付的购房款及相应的房屋价值损失。因此，支付了50%以上购房款的买受人就返还购房款及赔偿损失的债权享有优先受偿权。由于原告按《住宅定购合同》约定支付了全部购房款及水电气安装款，其购买的房屋建设于自贡市自流井区五星街尚义号居委会、土地权证号为自国用（2009）第022439号地块上，因此原告在本案中的债权对前述土地使用权及忠心房产公司在该宗土地上开发建设的地上附着物享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条之规定，判决如下：
一、解除原告肖淑仙与被告自贡泰华实业开发有限公司签订的《住宅定购合同》；
二、被告四川忠心房地产投资有限公司自本判决生效之日起十日内向原告肖淑仙支付1,454,480.00元，原告肖淑仙的上述债权对被告四川忠心房地产投资有限公司享有的坐落于自贡市自流井区五星街尚义灏居委会地块、土地使用权证号为自国用（2009）第022439号的土地使用权及忠心公司在该土地上开发建设的地上附着物享有优先受偿权；
三、驳回原告肖淑仙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取18,132.20元，由被告四川忠心房地产投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 罗耀雄
审 判 员 林 洁
审 判 员 曹 源
二〇一七年六月二十七日
书记员代 玉 婷