重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0111民初7469号
原告：重庆银行股份有限公司大足支行（社会统一信用代码91500225681463683K），住所地重庆市大足区棠香街道五星大道257号。
负责人：ＸＸ川，行长。（未到庭）
委托诉讼代理人：李峰，男，1982年10月18日出生，汉族，重庆市渝北区人，住重庆市渝北区。
被告：陈仕华，男，1963年7月19日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区宝兴镇。
被告：李道春，女，1964年10月20日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区宝兴镇。
原告重庆银行股份有限公司大足支行（以下简称重庆银行大足支行）与被告陈仕华、李道春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法由审判员吴振亚担任审判长与代理审判员程行和人民陪审员黎成禄组成合议庭适用第一审普通程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼，被告陈仕华、李道春经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈仕华、李道春归还原告借款本金420000元，所欠利息、罚息及复利7782.20元（截止至2016年5月21日），共计447782.2元；2、判令被告陈仕华、李�春支付原告自2016年5月21日至欠款还清日止以借款本金420000元基数按实际执行贷款利率8.025%上浮50%计算的罚息，利随本清；以及自2016年5月21日至欠款结清日止以所欠利息、罚息、复利7782.2元为基数按实际执行贷款利率8.025%上浮50%计算复利，利随本清。3、判令原告对被告陈仕华、李道春所有的位于大足县龙水镇XX城X幢X号房地产（房地权证号XXX字第XXXXX**号）享有抵押权和优先受偿权。4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实及理由：2014年3月21日，原告与被告陈仕华签订《重庆银行最高额授信业务合同》，约定实际形成的最高债权本金余额不超过420000元。同日，双方签订《重庆银行最高额抵押合同》，约定担保范围为《重庆银行最高额授信业务合同》及其项下的各类具体业务合同，被告李道春以其位于大足县龙水镇某某6幢17号房产为授信业�总合同提供抵押担保，并办理抵押登记。2015年4月2日，原告与被告陈仕华签订《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》，约定由原告为被告提供贷款420000元，贷款期限自2015年4月2日起至2016年4月1日止，实际执行贷款利率为8.025%，贷款按月结息，贷款本金到期归还。2015年4月2日，原告依约向被告陈仕华发放贷款420000元。被告李道春于2015年3月30日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与被告陈仕华共同履行还款义务。
原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、组织机构代码、法人身份证明、身份证、户口页、结婚证、个人经营性借款合同、借款借据、共同还款承诺书等证据，经本院审查认为，取证程序合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
结合双方当事人的庭审陈述以及本院采信的证据，本院认�如下：
2015年4月2日，原告与被告陈仕华签订了《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》，约定原告为被告提供贷款420000元，贷款期限自2015年4月2日起至2016年4月1日止，实际执行贷款利率为8.025%，贷款按月结息，复利的利率按实际执行贷款利率加收50%，如未还清贷款本息，罚息和复利的利率按实际执行的贷款利率加收50%。被告李道春于2015年3月30日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与被告陈仕华共同还款。原告与被告李道春签订《重庆市房地产抵押合同》，被告李道春以其所有的位于重庆市大足区龙水镇XX城X幢X号（房地产权证XXX字第XXXXX**号）房屋为被告陈仕华的贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。2014年4月1日，原告向被告陈仕华发放贷款420000元。
另查明。二被告1985年11月6日登记结婚。
庭审中，原告�确其诉讼请求为：7782.20元的利息是从2016年1月21日计算至2016年5月21日的利息、罚息、复利，其中2016年1月21日至2016年4月1日之间计算的是利息及复利，2016年4月2日至2016年5月21日计算的是罚息，共计7782.20元。第二项诉讼请求中“以借款本金420000元为基数按实际执行贷款利率8.025%上浮50%计算的罚息”中的罚息是依据的专业条款第7条第（1）项的约定，实际该处的罚息包含罚息及复利共计上浮50%计算。即第二项诉讼请求实际为要求被告自2016年5月22日起以420000元为基数按照合同约定标准计算利息、罚息、复利至付清之日止。
本院认为，合法的金融借款合同关系受法律保护。原告重庆银行大足支行与被告陈仕华签订的《个人经营性贷款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照合同履行各自的义务并行使合同权利。结合本案查明的事实，原告已向被告发放贷款，被告陈仕华未按约定履行按期还款的义务，已构成违约，根据合同约定原告有权要求被告陈仕华归还借款本息。同时，本案涉借款产生在被告陈仕华、李道春夫妻关系存续期间，被告李道春亦单独出具共同还款承诺书，承诺与被告陈仕华共同履行还款义务，故该笔借款为陈仕华与李道春的共同债务，被告李道春应当与被告陈仕华一起共同承担还款责任。因此对原告要求被告陈仕华、李道春归还借款本金420000元及截止2016年5月21日欠付的利息、罚息、复利7782.20元的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以主张。
关于原告要求被告从2016年5月22日起以420000元为基数按照合同约定标准计算利息、罚息、复利至付清之日止的问题。本院认为，因双方已在合同中明确约定上述费用的计算方式，�且上述约定系双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
关于原告要求享有对被告李道春位于重庆市大足区龙水镇XX城X幢X号（房地产权证XXX字第XXXXX**号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，根据原告与被告李道春签订《重庆市房地产抵押合同》，被告李道春自愿以其共有的位于重庆市大足区龙水镇XX城X幢X号（房地产权XXX字第XXXXXXX号）房屋对本案借款本息提供抵押担保，该《重庆市房地产抵押合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，且已办理抵押登记，故本院对原告重庆银行大足支行的该项诉讼请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二�零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈仕华、李道春在本判决生效之日起十日内返还原告重庆银行股份有限公司大足支行贷款本金420000元及截止2016年5月21日欠付的利息、罚息、复利7782.20元，并从2016年5月22日起以未还本金为基数按照借款合同约定的利率标准计算利息、罚息、复利至付清借款本金时止；
二、原告重庆银行股份有限公司大足支行对被告李道春位于重庆市大足区龙水镇XX城X幢X号（房地产权证XXX字第XXXXX**号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告重庆银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为8017元，公告费1000元，由被告陈仕华、李道春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费8017元。递交上诉状后上诉期满七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律�书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 吴振亚
代理审判员 程 行
人民陪审员 黎成禄
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 旷晓婷