江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第0716号
原告中国工商银行股份有限公司江阴支行，（组织机构代码：84221796-X）。
负责人许阳，该行行长。
委托代理人杨鹏飞，江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴，中国工商银行股份有限公司无锡分行职员。
被告王怡钦，男，1961年2月25日生，汉族。
被告叶金容，女，1964年11月6日生，汉族。
被告江阴市成佳钢铁贸易有限公司，（组织机构代码：69671513-4）。
法定代表人王怡钦，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称工行江阴支行）与被告王怡钦、叶金容、江阴市成佳钢铁贸易有限公司（以下简称成佳公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行江阴支行的委托代理人杨鹏飞、姚卫兴到庭参加诉讼，被告王怡钦、叶金容、成佳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行江阴支行诉称：2012年5月30日，工行江阴支行与王怡钦签订个人借款／担保合同，约定由王怡钦向工行江阴支行借款540万元，用于经营，借款期限12个月；工行江阴支行依约发放了贷款；叶金容以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续；成佳公司为上述借款提供连带责任保证。后王怡钦未能依约按时足额归还借款利息，至2012年11月30日已连续违约5期。按照合同约定，工行江阴支行有权宣告本合同项下借款立即到期，要求王怡钦归还全部借款本息并承担违约责任及相应的律师费。要求：1、王怡钦立即归还借款本金540万元、利息180104.65元（截止至2012年11月30日）及至还清之日的逾期利息。2、王怡钦、叶金容、成佳公司支付工行江阴支行为实现债权发生的律师费118302元。3、本案诉讼费由王怡钦、叶金容、成佳公司承担。4、工行江阴支行有权在抵押财产范围内对上述各项请求优先受偿。5、成佳公司对王怡钦上述还款责任承担连带保证责任。
被告王怡钦、叶金容、成佳公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年5月，工行江阴支行与叶金容签订个人借款最高额抵押合同一份，约定：为确保王怡钦对工行江阴支行所负有的债务得到切实履行，叶金容自愿以其所有的房产向工行江阴支行提供抵押担保，所担保的债权包括：自2011年5月16日至2014年5月16日期间，在人民币9166320元的最高额度内，工行江阴支行依据与王怡钦签订的借款合同而享有对王怡钦的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2011年5月16日，叶金容办理了房屋抵押登记，房屋他项权证载明：债权数额9166320元。
2012年5月30日，工行江阴支行与王怡钦、叶金容、成佳公司签订个人借款／担保合同一份，约定：王怡钦向工行江阴支行借款540万元，用于经营，借款期限为12个月，自2012年5月30日至2013年5月30日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，确定年利率为7.872%；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的基础上加收50%；约定还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对应日；还款方式为委托扣款；还款方法为按月付息，二次还本，第八个月还本金5%，剩余本金到期一次性还清；担保方式为抵押、保证；王怡钦连续三个月或累计三次未按时足额偿还贷款本息，工行江阴支行有权立即宣布贷款到期，要求王怡钦立即清偿还偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；叶金容以房产作抵押担保，担保范围包括：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；成佳公司作为保证人自愿向工行江阴支行提供连带责任保证，保证范围为：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下借款到期之日起两年；工行江阴支行依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间贷款提前到期之日起两年。
同日，工行江阴支行依约划付了借款。在还款期间，王怡钦未能按约还款，自2012年11月30日，已连续逾期5期，累计逾期5期，尚欠借款本金540万元，利息180104.65元，成佳公司亦未履行担保义务，工行江阴支行遂诉讼来院。
另查明：2012年12月28日，工行江阴支行与江苏创凯律师事务所签订代理合同，约定：工行无锡分行因与王怡钦等借款合同纠纷一案，聘请江苏创凯律师事务所律师代理，并向江苏创凯律师事务所支付代理费118302元。
上述事实，个人借款／担保合同、借款凭证、个人借款最高额抵押合同、房屋他项权证、违约试算清单、委托代理协议、律师费收据、发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：工行江阴支行与王怡钦、叶金容、成佳公司签订的个人借款／担保合同，及与叶金容签订的个人借款最高额抵押合同均合法有效；王怡钦未能按约归还借款本息，工行江阴支行要求王怡钦提前偿还借款本息，并支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；工行江阴支行要求以叶金容的抵押财产优先受偿，符合合同约定及法律规定，予以支持；但要求叶金容共同承担律师费的诉讼请求，无合同约定且于法无据，本院不予支持；成佳公司提供连带责任保证，但未履行担保义务，应承担相应的民事责任。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王怡钦于本判决生效后三日内归还工行江阴支行借款本金人民币540万元及相应利息（计算至2012年11月30日为180104.65元，自2012年12月1日起至给付之日止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。
二、王怡钦于本判决生效后三日内支付工行江阴支行律师代理费人民币118302元。
三、工行江阴支行有权以叶金容抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在9166320元范围内对上述第一、二项还款及诉讼费的给付享有优先受偿权。
四、成佳公司对王怡钦上述第一、二项还款承担连带责任。
五、驳回工行江阴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币51690元，财产保全费5000元，公告费485元，合计57175元（已由工行江阴支行预交），由王怡钦、成佳公司共同负担（工行江阴支行预交案件受理费由王怡钦、成佳公司向其直接支付，本院不再退还，由王怡钦、成佳公司在本判决生效之日起三日内向工行江阴支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审 判 长 冯卫红
审 判 员 夏 燕
人民陪审员 徐 健
二〇一三年九月二十九日
书 记 员 吴志平
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。