云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初766号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明护国支行，住所地云南省昆明市青年路华一广场。
负责人：周佐武，该行行长。
委托诉讼代理人：林松柏，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李慧，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：崔杰敏，女，1986年2月20日出生，汉族，住河南省邓州市，
原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行（以下简称原告）与被告崔杰敏（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李慧到庭参加诉讼，被告崔杰敏经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令终止原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》的履行；2.判令被告向原告偿还借款本金244950.60元，截至2017年1月20日的借款利息、罚息及复利合计4711.20元，以及自2017年1月21日起至实际清偿之日按照合同约定计算的利息、罚息及复利；3.判令原告对被告提供的抵押物（位于昆明市官渡区小板桥镇广源小区一组团15幢1单元4层404室的房产）变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利；4.判令被告承担原告实现债权而支出的案件受理费及律师费9000元。事实和理由：2012年4月26�，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款28万元，用于购买位于昆明市官渡区小板桥镇广源小区一组团15幢1单元4层404室的房产，借款期限自2012年4月27日起至2032年4月26日止，共计240个月，合同同时还对借款利率、逾期利率、还款方式、还款周期等内容进行了约定，被告以上述房屋对该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告未到庭，无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单及他项权利证书》、《个人借款凭证》、《房产证》、《逾期统计表》、《还款试算表》、《律师费发票》等九份证据，被告未提交证据。本院认为�被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为被告放弃对原告所举证据抗辩的权利，原告提交的九组证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月26日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告提供借款280000元，被告授权原告将借款发放到指定的账户上，借款期限为240个月，自2012年4月27日起至2032年4月26日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，遇中国人民银行调整基准利率则次年1月1日随之调整，首期借款执行年利率为7.05%，还款方式为等额本息还款；并约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，并对借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告以其所有的位于昆明市官渡区小板桥镇广源小区一组团15幢1单元4层404号房屋为借款提供抵押担保等主要内容。2012年5月8日，被�设定抵押的房屋办理了抵押登记【房屋他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号】，抵押权人为原告。2012年4月27日，原告将被告所借款项280000元发放到指定的账户上。被告自2016年9月27日起开始逾期还款，原告向本院提起诉讼后，被告归还了2017年7月5日之前拖欠的逾期本息。截止2017年7月24日，被告尚欠原告借款本金236102.07元、利息867.68元。原告为实现债权支出律师费9000元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告发放了借款，但被告在合同履行过程中未按照合同约定按时足额履行还款义务，其行为已构成违约，虽然被告在原告提�诉讼后归还了拖欠的逾期借款本息，但被告的违约事实仍然存在，且双方在合同中对违约责任有明确约定。根据合同约定，原告有权终止合同的履行，并要求被告偿还全部贷款本息。故原告要求被告偿还借款本金236102.07元、利息867.68元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。但应给予被告合理的履行期限，并按照合同约定的贷款执行利率（即中国人民银行同期贷款基准利率）承担利息，被告逾期履行则应按照合同约定的罚息利率承担逾期利息。对于原告要求被告支付2017年7月24日前的逾期利息及复利的诉讼请求，因被告已将拖欠的逾期借款本息支付完毕，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告自愿将位于昆明市官渡区小板桥镇广源小区一组团15幢1单元4层404号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，故原告要求对抵押物行使抵押�的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告承担律师费，是由于被告的违约行为而产生的合理费用，且原、被告在合同中对承担实现债权的费用亦有明确的约定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四第第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行与被告崔杰敏签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告崔杰敏于本判决生效后三十日内向原告中国农业银行股份有限�司昆明护国支行偿还借款本金236102.07元、利息867.68元，并承担上述借款自2017年7月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息（按中国人民银行同期贷款基准利率计算），若逾期不履行则承担自履行期限届满后至实际清偿之日止的逾期利息（按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）；
三、被告崔杰敏于本判决生效后三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行为实现债权支出的律师代理费9000元；
四、被告崔杰敏到期不偿还上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行享有对被告崔杰敏设定抵押的位于昆明市官渡区小板桥镇广源小区一组团15幢1单元4层404号房屋【房屋他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号】折价或者拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明护国支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5180元，由被告崔杰敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 彭建宏
人民陪审员 张 晨
人民陪审员 李贵宝
二〇一七年八月一日
书 记 员 钟文婕