福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0524民初1206号
原告：中国农业银行股份有限公司安溪县支行，住所地安溪县。
负责人：潘良平，任行长。
委托诉讼代理人：李桐城，男，中国农业银行股份有限公司安溪县后安支行客户经理。
委托诉讼代理人：李锦胜，男，中国农业银行股份有限公司安溪县支行信贷管理部科员。
被告：张海虹，女，1975年12月15日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告：张华民，男，1970年12月4日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告：蔡彩恋，女，1973年10月9日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行（以下简称农行安溪支行）与被告张海虹、张华民、蔡彩恋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李桐城到庭参加诉讼；被告张海虹、张华民、蔡彩恋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行安溪支行向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.解除原告与被告签订编号为3XX6《农户贷款借款合同》；2.被告张海虹偿还结欠原告农行安溪支行贷款本金90万元及相应的利息、罚息、复利（自2017年2月21日起至全部款项还清之日止的利息按借款合同约定和人民银行相关规定计付，暂计至2017年3月9日的利息、罚息、复利为2175元）；3.原告对被告张华民、蔡彩恋提供的贷款抵押物即位于安溪县××城镇××商城××楼××室（房产证号为安房权证凤城镇字第××号，土地证号为安国用（2XX7）第0X**号）享有优先受偿权；4.被告张华民、蔡彩恋对上述债务承担连带清偿责任；5.本案的一切诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2016年9月30日，原告与被告张海虹、张华民、蔡彩恋共同签订《农户贷款借款合同》（合同编号：3XX6），合同约定：贷款人农行安溪支行在2016年9月30日至2019年9月29日期间，向借款人张海虹提供人民币90万元的非自助可循环借款额度，贷款由抵押人张华民、蔡彩恋提供其位于安溪县××城镇××商城××楼××室的房产作为抵押担保，同时由被告张华民、蔡彩恋对上述债务承担连带责任保证担保。合同签订后，被告张海虹于2016年10月8日向原告贷款90万元，期限至2017年10月7日，贷款年利率5.4375%，还款方式是一次性还本按月还息，被告按期归还利息至2017年2月20日。
2017年1月16日，经向安溪县不动产登记中心查询，被告张华民、蔡彩恋提供的抵押物于2016年12月22日被漳州市芗城区人民法院查封。借款合同第六条6.3约定：“担保人因下列行为之一给贷款人造成经济损失的，应给予全额赔偿：（1）未取得本合同担保所需的合法有效授权；（2）未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款及担保物存在共有、争议、已经设立抵押、已出租或者被查封、冻结、扣押、监管等情况；（3）未按合同约定办理登记、变更登记、保险手续，未移交质物、权利凭证；（4）未按贷款人要求恢复担保物价值或者提供相应担保；（5）未经贷款人书面同意擅自处分担保物；（6）其他违反本合同约定或者影响贷款实现担保权的行为。”第6.4约定：“发生6.3行为之一或者下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率，提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。”原告依照合同约定向被告发出并签收贷款提前到期通知书，借款人未能按合同约定足额偿还借款本息，保证人也未能履行保证责任，至原告起诉时止，被告结欠原告贷款本金90万元及相应利息、罚息、复利。
张海虹、张华民、蔡彩恋未提出书面答辩，亦未提供任何证据。
原告为支持自己诉讼主张提供以下证据：
1.原告营业执照复印件，证明原告企业非法人身份情况及诉讼主体资格。
2.被告张海虹、张华民、蔡彩恋身份证复印件以及被告张华民、蔡彩恋结婚证复印件，证明三被告身份情况及诉讼主体资格，并证明张华民与蔡彩恋系夫妻关系。
3.《农户贷款借款合同》、《房地产抵押清单》复印件各1份，证明原、被告之间的借款、担保关系依法成立、合法有效。
4.《同意房产抵押承诺书》复印件，证明抵押人提供抵押担保是其真实意思表示。
5.《借款凭证》复印件，证明原告依约履行了放款义务。
6.闽（2XX6）安溪县不动产证明第0XX9号《不动产登记证明》复印件，证明抵押物依法办理了抵押登记手续。
7.《贷款提前到期通知书》复印件，证明原告依约及时通知借款人和抵押人履行提前还款义务。
8.安溪县不动产登记中心《证明》复印件，证明被告抵押物已被漳州市芗城区人民法院查封的事实。
本院认为，因被告张海虹、张华民、蔡彩恋未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据材料，视为自愿放弃参加诉讼权利和举证、质证权利。原告提供上述证据，经本院审查核实，应当确认上述证据真实性、合法性和关联性，上述证据符合证据采信条件，本院依法予以确认，并可作为认定本案事实依据。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
1．被告张华民与被告蔡彩恋系夫妻关系。2016年9月26日，被告张华民、蔡彩恋作为共有权人及抵押人将址在安溪县××城镇××商城××楼××室[房产证号：安房权证凤城镇字第××号；建设用地使用权证号：安国用（2XX7）第0XX9号]房产为被告张海虹向原告农行安溪支行贷款提供抵押担保，张华民、蔡彩恋并向原告提交《同意房产抵押承诺书》；2016年9月30日，作为义务人的张华民、蔡彩恋与作为权利人的原告到安溪县国土资源局不动产登记中心办理址在安溪县××城镇××商城××楼××室房产抵押登记，抵押登记证为闽（2016）安溪县不动产证明第0XX9号《不动产登记证明》。
2．2016年9月30日，被告张海虹作为借款人、被告张华民、蔡彩恋作为担保人与作为贷款人的原告农行安溪支行签订合同编号为3XX6号《农户贷款借款合同》，合同约定：“借款额度90万元，用款方式为可循环方式，自2016年9月30日起至2019年9年29日止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款用途为生产经营周转；借款提取及还款账号62×××76。未满足下列条件之一的，贷款人有权不提供本合同项下借款、冻结或终止本合同项下可循环借款额度的使用：（1）担保人具有为本合同担保所需的资格或取得合法有效授权；（2）借款人、担保人根据贷款人要求提供真实、完整、有效的文件、资料、单据，并办妥相关手续；（3）借款人按照贷款人关于支付管理的规定，如实声明贷款用途、提供相关证明资料；（4）本合同项下借款有抵押、质押担保的，登记、交付、保险等有关法律手续已办妥且该担保物权、保险持续有效；（5）借款人、担保人、担保物未出现影响借款安全的重大不利情形；（6）双方约定的其他条件。借款人应按约定提款计划提取借款，未约定提款计划的，贷款人可通知借款人在贷款人设定的期限内提取借款，借款人未按合同约定的提款计划或未在贷款人限定的期限内办理提款手续的，贷款人可以取消或部分取消未提取的借款，并可以重新确定是否发放借款以及提款条件。贷款人有权根据法律法规确定自主支付和受托支付的适用范围和额度。本合同项下借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25﹪。借款人与贷款人约定按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日前将应付利息存入约定的账户。可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押、保证，担保的债务最高余额为1502600元整。采用抵质押担保的，担保物为房地产，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。发生下列情形之一的，贷款人有权要求承担担保责任，有权行使担保物权：（1）本合同项下任一笔借款的期限届满，贷款人未受足额清偿；（2）担保人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由；（3）担保人被人民法院受理破产申请或者裁定和解；（4）借款人或担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（5）担保物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施；（6）担保物毁损、灭失或者被征收、征用；（7）借款人或担保人违反本合同项下义务；（8）其他严重危害贷款人权利的情形。债权确定期间届满或发生《物权法》等法律规定的债权确定的其他情形时，最高额担保的债权确定，本合同所称‘债权确定期间届满’包括本合同约定的债权确定期间（即额度有效期）届满，以及贷款人依国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形。借款人、担保人违反本合同约定义务的，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满。保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同承担连带责任。保证期间为借款期限届满之日起二年，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50﹪计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100﹪计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。发生6.3行为之一或下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款、冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人，担保人全额赔偿：（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（4）借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；（5）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、再抵押或其他任何方式的处分；（6）借款人、担保人违反本合同其他约定；（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”
3．2016年10月8日，原告依约向被告张海虹发放贷款90万元，张海虹并在原告出具的《借款凭证》上签名确认。上述《借款凭证》并另行约定：借款金额90万元，借款用途为生产经营周转，到期日期为2017年10月7日，执行利率5.43750%，逾期利率8.15625%，还款方式是一次性还本按约还息，扣款账号62×××76。贷款后，被告张海虹按期偿还利息至2017年6月20日，尚欠贷款本金90万元及自2017年6月21日起的利息未还。
4．2016年12月22日，被告张华民、蔡彩恋提供抵押址在安溪县××城镇××商城××楼××室[房产证号：安房权证凤城镇字第××号；建设用地使用权证号：安国用（2007）第0XX9号]房产被漳州市芗城区人民法院查封。
5．2017年1月18日，原告依照合同约定向被告张海虹、张华民、蔡彩恋发出并送达《贷款提前到期通知书》。
综上所述，本院认为，三被告与原告签订《农户贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行义务。依照《农户贷款借款合同》“……。法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。……贷款人有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。”的约定，因张华民、蔡彩恋提供抵押的址在安溪县××城镇××商城××楼××室房产被漳州市芗城区人民法院查封,本案合同履行过程中出现了上述合同约定解除的情形，因此，原告有权依据上述合同的约定解除与三被告签订的《农户贷款借款合同》，有权宣布提前收回上述《农户贷款借款合同》尚未到期的贷款，并要求被告张海虹提前偿还全部贷款本息。借款合同解除后,被告张海虹作为借款人应承担返还借款本金90万元并支付按合同约定的利息、罚息、复利;同时，被告张华民、蔡彩恋作为本案被告张海虹借款的抵押人自愿以其共同所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，符合法律规定，抵押担保合法有效，应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。被告张华民、蔡彩恋按《农户贷款借款合同》约定自愿为被告张海虹借款90万元提供连带责任保证，在保证期间内对本案借款负有连带清偿的义务；被告张华民、蔡彩恋承担保证责任后，有权向被告张海虹追偿。因此，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告张海虹、张华民、蔡彩恋经本院传票依法传唤，未到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据，视为自愿放弃参加庭审抗辩权利和举证、质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判,本院依法缺席审理和判决。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款、第二款、第三十四条、第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下:
一、解除被告张海虹、张华民、蔡彩恋与原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行于2016年9月30日签订合同编号为3XX6号《农户贷款借款合同》；
二、被告张海虹应当在本判决生效之日起10日内偿还向原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行的借款90万及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按农户贷款借款合同约定及中国人民银行有关规定的利率计算，自2017年6月21日起，计算至款项全部还清之日止）；
三、被告张海虹若未按时还款，则拍卖或变卖被告张华民、蔡彩恋共同所有址在安溪县××城镇××商城××楼××室[房产证号：安房权证凤城镇字第××号；建设用地使用权证号：安国用（2XX7）第0XX9号]房产给原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告张华民、蔡彩恋所有，不足部分由被告张海虹负责清偿；
四、被告张华民、蔡彩恋应对上述债务承担连带清偿责任；
五、被告张华民、蔡彩恋在承担连带清偿责任后，有权向被告张海虹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12822元，由张海虹、张华民、蔡彩恋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林山鸿
审 判 员 李婉红
人民陪审员 黄明锋
二〇一七年七月三日
书 记 员 林玉琼
附相关法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期限一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条:当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条:债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。