湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初6950号
原告：中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行，住所地长沙市岳麓区枫林三路217号（湖南航天综合大楼）一楼，统一社会信用代码：9143010088384226XB。
法定代理人：周某。
委托代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人：蔡明，男，汉族，1970年9月11日出生，住长沙市开福区，系公司员工。
被告：资少雄，男，汉族，1983年7月1日出生，住湖南省耒阳市，
原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行（以下简称工商银行）诉被告资少雄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人吴永新到庭参加诉讼，被告资少雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工商银行提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告资少雄签订的《个人购房借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.判令被告资少雄立即偿还原告贷款本金320624.43元（其中未到期本金313584.42元，逾期本金7040元）、利息4229.53元，本息合计324853.95（利息暂且至2017年4月5日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利息计算至清偿日止）；3.判令被告资少雄承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币16242元;以上二、三项合计341095.95元；4.判令原告对被告资少雄提供抵押的位于长沙市的房产在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告资少雄承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2008年9月26日，原告与被告资少雄签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告资少雄发放贷款人民币45万元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同同时由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。合同签订后，原告依约划款45万元给被告资少雄，被告资少雄提供位于长沙市岳麓区江山帝景G7幢10单元1001号的房产作为其偿还上述全部借款本息及其实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。截止2017年4月5日，被告资少雄未履行合同的约定按时偿还贷款本息，且已连续拖欠原告贷款本息11269.53元。鉴于被告资少雄的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特至法院。
被告资少雄未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见。
原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一：《个人购房借款/担保合同》，拟证明原告与被告资少雄之间存在金融借款合同法律关系及具体的合同条款内容等事实；
证据二：《借款借据》，拟证明2011年4月2日原告依约向资少雄发放贷款45万元的事实；
证据三：《欠款证明》，拟证明截至2017年4月5日被告资少雄拖欠原告逾期本金7040元、利息4229.53元的事实；
证据四：《房屋产权信息》，拟证明原告为房屋抵押权人的事实；
证据五：《委托代理协议及律师费发票》，拟证明原告委托律师事务所并实际支付律师费的事实。
被告资少雄经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃举证、质证权利。
原告提交的证据一至证据五符合证据法定要件形式，经本院核实，能证明本案事实，本院予以采信。
经审理查明：2008年9月26日，原告工商银行与被告资少雄签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人向借款人发放贷款45万元整，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按一下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同部项下未偿还的借款和其他融资贷款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，直至解除本合同。被告资少雄以位于长沙市的房产作抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告于2012年9月18日办理了抵押登记（房他证岳麓字第××号），债权数额为45万元。后原告按约发放贷款45万元按约定付至指定账户。被告资少雄未按期还款，截止至2017年4月5日，被告资少雄仍拖欠银行贷款本金320624.43元，利息4229.53元。原告催要未果，遂诉诸本院。
另查明，原告为实现其债权支出律师费16242元。
本院认为：原告工商银行与被告资少雄签订的《个人借款／担保合同》，内容合法，当事人意思表示真实，合同成立且有效。被告资少雄在原告履行出借义务后未按期还款，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。根据双方签订的《个人借款／担保合同》的约定，被告资少雄未按期偿还贷款本息，原告工商银行有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，向借款人收回全部贷款本息，并有权解除合同，故本院对原告要求解除《个人借款／担保合同》、被告立即向原告归还借款及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权而实际支出的其他费用，有《民事代理委托合同》予以证明，故对原告诉请被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请对被告资少雄提供抵押的房产在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权，符合《个人借款／担保合同》的约定，且为该房屋办理了抵押权登记，上述约定合法有效，故本院对原告提出要求确认原告对被告资少雄提供抵押的的房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持，若被告资少雄不能履行上述还款义务时，原告有权在45万元的限额内行使抵押权。被告资少雄经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行与被告资少雄签订的《个人借款／担保合同》；
二、限被告资少雄于本判决生效之日起十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行借款本金320624.43元（其中未到期本金313584.42元、逾期本金7040元）、利息4229.53元（上述利息计算至2017年4月5日，此日后的利息以实际欠款额为基数，按合同约定利率计算至实际清偿之日止），律师费16242元;
三、如被告资少雄未按上述第二项期限履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行有权对被告资少雄提供抵押的位于长沙市，（房他证岳麓字第××号）以变卖、拍卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
如被告资少雄未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6416元、公告费560元，合计6976元，由被告资少雄负担(此款已由原告垫付，待被告给付案款时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谷海涯
人民陪审员 张莲芳
人民陪审员 王昌元
二〇一八年二月十一日
书 记 员 胡旭方
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。