浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0282民初6611号
原告：中国工商银行股份有限公司慈溪分行。住所地：慈溪市古塘街道三北西大街***号。统一社会信用代码:91330282844702985E
主要负责人：张一飞，该支行行长
委托诉讼代理人：王来泗、张天云，浙江金穗律师事务所律师。
被告：沈叶挺，男，1972年1月28日出生，汉族，住慈溪市，现在浙江省第二监狱服刑。
被告：俞亦人，女，1976年10月30日出生，汉族，住慈溪市。
被告：慈溪市古塘维丽美容院。住所地：慈溪市古塘街道孙塘北路***号。组织机构代码：31696704-X
主要负责人：童华云。
委托诉讼代理人：周钦，浙江煜华律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司慈溪分行与被告沈叶挺、俞亦人、慈溪市古塘维丽美容院金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法由审判员黄科军适用简易程序公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人王来泗和被告沈叶挺及慈溪市古塘维丽美容院的委托诉讼代理人周钦到庭参加诉讼，被告俞亦人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司慈溪分行向本院提出诉讼请求：1.被告沈叶挺、俞亦人即时归还原告借款本金220万元，并支付至2015年10月27日止的利息68756.10元，及自2015年10月28日起至借款实际清偿日止、以借款本金220万元和利息68756.10元为基数、按年利�11.25%计算的逾期利息及复利；2.被告沈叶挺、俞亦人支付原告为实现债权而支出的律师代理费82000元；3.若被告沈叶挺、俞亦人不履行上述诉请款项，原告有权对被告俞亦人提供的坐落于慈溪市××大道××路××号（新境公寓），他项权证为慈房他证2014字第××号项下的房地产在上述诉请债务范围内享有优先受偿；4.被告慈溪市古塘维丽美容院在上述诉请范围内对被告沈叶挺、俞亦人应归还原告的款项承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由三被告共同承担。
被告沈叶挺未作书面答辩，庭审中称：对借款事实无异议，但对原告支出的律师代理费偏高，要求法庭不予支持。
被告俞亦人未作答辩，亦未提交证据。
被告慈溪市古塘维丽美容院书面答辩称：慈溪市古塘维丽美容院系个人独资企业，于2015年6月23日成立，原投资人为俞亦人，成立当日变更为童华云。2015年6月23日前慈溪市古塘维丽美容院系个体工商户，经营者为俞亦人。个体工商户在转型升级为个人独资企业时，采取“一注一开”形式，即原个体工商户办理注销登记，同时申请设立企业登记。被告俞亦人在《个体工商户转型升级为企业承诺书》中明确承诺，原个体工商户慈溪市古塘维丽美容院债权债务已清理完毕，如有未了的债权债务，仍由本人承担。而本案中，慈溪市古塘维丽美容院出具同意保证证明书的时间为2014年10月13日，系慈溪市古塘维丽美容院为个体工商户，被告俞亦人经营期间，因个体工商户已注销，根据被告俞亦人承诺，该保证责任应由被告俞亦人承担。故要求法庭依法驳回对其的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
一、借款时间：2014年10月27日。
二、借款金额：220万元。
三、约定利息：年利率7.5%，按月付息，每月20日为结息日，逾期借款按借款利率上浮50%计收罚息。
四、款项交付：2014年10月27日，原告向被告沈叶挺发放贷款220万元。
五、借款用途：购货。
六、担保情况：被告俞亦人对被告沈叶挺应归还原告的款项承担共同还款责任。作为个体工商户的原慈溪市古塘维丽美容院对被告沈叶挺应归还原告的款项承担连带清偿责任。被告俞亦人提供坐落于慈溪市××大道××路××号（新境公寓）的房地产作抵押担保，并办理抵押登记，他项权证为慈房他证2014字第××号。保证担保和抵押担保范围均为：合同约定的被担保之债权和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。
七、还款期限：2015年10月27日。
八、还款情况：被告沈叶挺取得贷款后，正常利息支付至2015年5月27日，同年6月27日又支付利息1368.74元，9月21日支付利息0.16元，后未再归还过借款本息。
九、尚欠本息：至2015年10月27日，被告沈叶挺尚欠原告借款本金220万元、合同期内利息68756.10元。
十、原告为实现本案债权支出律师代理费82000元。
十一、另查明，2015年4月14日，中国工商银行股份有限公司慈溪支行变更为中国工商银行股份有限公司慈溪分行。2015年6月23日，原慈溪市古塘维丽美容院作为个体工商户升级为个人独资企业时，被告俞亦人书面承诺，原个体工商户慈溪市古塘维丽美容院债权债务已清理完毕，如有未了的债权债务，仍由被告俞亦人承担。
以上事实由原告提供的营业执照、中国银监会文件、个人循环借款合同、借款凭证、个人借款最高额抵押�同、房屋他项权证、同意保证证明书、委托律师合同、律师费发票、原、被告在庭审中的陈述及被告慈溪市古塘维丽美容院提供的慈溪市市场监督管理局出具的工商登记材料1组予以证实。
本院认为：本案涉及的个人循环借款合同、借款凭证、个人借款最高额抵押合同、同意保证证明书等内容及形式合法，均系当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。被告沈叶挺借款后未按约归还借款本息，显已违约。原告有权要求被告沈叶挺还本清息，并自逾期之日起按逾期罚息利率计收逾期利息、复利。被告俞亦人提供的抵押物，原告有权享有优先受偿，原告要求被告方承担为实现债权而支出的律师代理费82000元，符合双方约定，费用合理，被告俞亦人自愿对被告沈叶挺应归还原告的款项承担共同还款责任，未违反法�规定，故原告提出的要求被告沈叶挺归还借款本息、承担律师代理费和被告俞亦人承担抵押担保责任及承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告慈溪市古塘维丽美容院的辩称，作为个体工商户的原慈溪市古塘维丽美容院已注销，产生的债权债务被告俞亦人作出承诺由其负担，现原告要求被告慈溪市古塘维丽美容院承担连带清偿责任，没有事实依据，本院不予支持。被告沈叶挺对律师代理费偏高，不应支付的辩称，因未提供相应的依据，本院亦不予支持。被告俞亦人经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民�诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告沈叶挺于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司慈溪分行借款本金220万元，并支付至2015年10月27日止的利息68756.10元，及自2015年10月28日起至借款实际清偿日止、以借款本金220万元和利息68756.10元为基数、按年利率11.25%计算的逾期利息及复利；
二、被告沈叶挺于本判决生效之日起七日内支付原告中国工商银行股份有限公司慈溪分行为实现债权而支出的律师代理费82000元；
三、被告俞亦人对被告沈叶挺应归还原告的上述判决确定的款项承担共同还款责任；
四、若被告沈叶挺、俞亦人不履行上述判决确定的款项，原告有权对被告俞亦人提供的坐落于慈溪市浒山街道新城大道南路793号（新境公寓），他项权证为慈房他证2014字第××号项下的房地产在上述判决确定的债务范围内享有优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司慈溪分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费25606元，减半收取计12803元，由被告沈叶挺、俞亦人共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 黄科军
二〇一七年八月二十四日
代书记员 潘玲燕