湖南省东安县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东法民一初字第763号
原告湖南华广商业有限公司，住所地永州市东安县建设大道212号，组织机构代码68280417-9。
法定代表人，黄某某，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）潘某，湖南省东安县龙溪律师事务所。
被告秦某
原告湖南华广商业有限公司（以下简称华广公司）与被告秦某租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理。依法由审判员沈燕适用简易程序独任审判，于2014年2月28日公开开庭进行了审理。书记员雷砖山担任庭审记录。原告的委托代理人潘某，到庭参加了诉讼，原告湖南华广商业有限公司法定代表人黄某某因特别授权未到庭参加诉讼。被告秦某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华广公司诉称，2012年10月10日，原、被告双方协商一致，签订了《湘中城市广场房屋租赁合同书》，合同期为24个月。合同约定，原告将位于湖南省东安县建设大道212号编码为B1-17的房屋出租给被告，被告按合同约定从事经营活动，每月应支付原告租金3596元、物业管理费、广告费174元，并交纳保证金7198元。合同第一、6条约定“乙方（即被告）应于每季度第3个月28-30日前预付下一季租金及物业管理费”；第九、6条约定“乙方（即被告）未按合同规定的时间和金额交付房屋租赁费用和水电费的，除应补交房屋租赁费用的水电费外，每迟延交付一天应向原告支付迟交金额千分之五的违约金，迟延交付房屋租赁费用和水电费超过30天的，原告有权单方解除合同，租赁费用保证金不予退还……”。合同签订后，原告依约履行自己的义务，被告也于2012年9月29日开始试营业。试营业期间，原告免收了被告10月份的房屋租赁费用，从2012年11月1日开始计租，被告在交纳了2012年12月及2013年元月、2月份租赁费用和物业管理费用后，提出减交部分租金的要求，为扶持被告经营，经原告向总部请示，如被告及时交纳租赁费用和物业管理费同意给被告按6折优惠交租。之后被告秦某又分两次交纳了两个季度的租金和物业管理费用。2013年8、9、10月份的租金只缴纳了4000元，2013年11月、12月及2014年1月份租金及物业管理费按合同约定应在2013年10月28-30日前缴纳，但被告却又提出种种不合理要求拒绝缴纳，原告多次催收，被告均没有交纳，原告为此诉至法院，请求判令：1、依法解除双方的《租赁合同》；2、被告支付尚欠原告的2013年8、9、10月份租金及物业管理费7310元及2013年11、12月，2014年1月份租金及物业管理费等费用11310元，并从2013年11月1日起按每日0.5%计付违约金至付清日止；3、被告交纳的保证金7198元作为违约金予以没收；4、被告应在2014年1月31日将租赁物按合同约定交付原告，逾期则按合同约定的租金双倍计算占用费用。
原告华广公司为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了《湘中城市广场房屋租赁合同书》复印件1份，拟证实原、被告双方的租赁关系及合同内容中的相关约定表明被告已违约。
被告秦某未予答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
经庭审举证，被告秦某未到庭质证，本院认为，原告提供的《湘中城市广场房屋租赁合同书》来源合法，内容真实，符合证据的三性，本院予以采信。
经审理查明，2012年10月10日，原、被告双方协商一致，签订了《湘中城市广场房屋租赁合同书》，合同期为24个月。合同约定，原告将位于湖南省东安县建设大道212号编码为B1-17的房屋出租给被告，被告按合同约定从事经营活动，每月应支付原告租金3596元、物业管理费、广告费174元，并交纳保证金7198元。合同第一、6条约定“乙方（即被告）应于每季度第3个月28-30日前预付下一季租金及物业管理费”。合同签订后，被告按合同约定交纳了上述款项，原告也依约将租赁房屋交付被告经营使用。2013年2月，被告以生意不好，租金过高为由与原告协商，要求减少租金。原告经向其总部请示，同意被告在及时交纳租金和物业管理费等的情况下按约定的6折优惠交租，被告交租至2013年7月底。2013年8、9、10月份的租金被告只缴纳了4000元，尚下欠租金及物业管理费7310元。2013年10月28-30日前，被告未依约及时交纳2013年11月、12月及2014年1月的租金和物业管理费，原告多次向被告催收未果。要求法院依法判处。
本院认为，原、被告于2012年10月10日签订的《湘中城市广场房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，内容符合法律规定，因此该合同合法有效，原、被告应当按照合同全面履行各自义务。被告在履行合同过程中未按合同规定的时间和金额交付房屋租赁费用，根据合同约定，已属根本违约。故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中既约定了违约金，又约定了没收保证金的条款，根据法律规定原告可以选择适用违约金或保证金，故本院对原告要求没收保证金的诉讼请求予以支持，对要求被告根据合同约定按每日0.5%计付违约金的诉讼请求不予持。原告要求被告从在2014年1月31日后按合同约定的租金双倍计算占用费，于法无据，本院不予支持。被告秦某经本院传唤无正当理由拒不到庭，根据法律规定，本案应当缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、一百一十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南华广商业有限公司与被告秦某于2012年10月10日签订的《湘中城市广场房屋租赁合同书》；
二、由被告秦某于本判决生效之日起十日内返还原告湖南华广商业有限公司位于湖南省东安县建设大道212号编码为B1-17的房屋；
三、对被告秦某交纳的租赁费用保证金7198元予以没收；
四、驳回原告湖南华广商业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告秦某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
（本页无正文）
审判员 沈 燕
二〇一四年四月二十四日
书记员 雷砖山
附件：
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。