新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0202民初186号
原告：新疆嘉士缘典当有限责任公司，住所地克拉玛依市独山子区大庆东路48-1-2号。
法定代表人：唐娟，职务：董事长。
委托诉讼代理人：于剑峰，男，汉族，1966年6月出生，住所克拉玛依市独山子区。
委托诉讼代理人：朱达春，新疆天策律师事务所律师。
被告：甘永春，男，汉族，1973年2月出生，住所克拉玛依市。
被告：张靖，女，汉族，1984年10月出生，住所克拉玛依市。
原告新疆嘉士缘典当有限责任公司（以下简称嘉士缘典当公司）与被告甘永春、张靖典当纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉士缘典当公司的委托诉讼代理人于剑峰与朱达春、被告甘永春到庭参加诉讼。被告张靖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉士缘典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告甘永春偿还当金260000元，支付绝当前欠付综合费用1170元，合计261170元。2、判令被告甘永春支付逾期还款利息，计算方法：所欠当金×利率（月利率为0.2%）×天数（自2016年5月10日起至所欠当金付清之日止）。3、判令被告甘永春支付逾期违约金，计算方法：所欠当金×日利率万分之五点五×天数（自2016年5月10日起至所欠当金付清之日止）。4、判决原告有权以被告甘永春抵押的房产折价或者拍卖变卖所得价款优先受偿。5、由被告甘永春承担本案诉讼费及赔偿原告为实现债权而支付的律师费等费用。6、判令被告张靖对被告甘永春上述债务经实现抵押权仍不能清偿的部分负有连带清偿责任。
诉讼中，原告提出新的诉求，即原告按照民事起诉状上的诉讼请求中关于利息和违约金是同时主张的，总额没有超过年利率的24%，考虑到法院对此类案件的不同理解，如果法院仅支持违约金一项，我们要求违约金的计算数额按照年利率的24%为准。
事实和理由：2013年7月12日，原告与被告甘永春签订了《房地产典当借款合同》（以下称借款合同）和《房地产抵押合同》（以下称抵押合同）。合同中约定，被告以其名下的位于克拉玛依市独山子区X区东方花园X栋X号房屋为当物，向原告借款260000元，典当期限为2013年7月12日至2014年1月11日，月综合费率为2.7%，月利率为0.2%，逾期还款利息和综合费按合同约定连续计算。逾期偿还当金，还应根据逾期天数每日按所欠当金的千分之五计算逾期违约金。借款合同及抵押合同均约定，当物担保的范围包括原告的债权及实现债权的费用（其中包括律师费用）。2013年7月11日，双方在克拉玛依市独山子区房产管理局办理了上述房产的抵押登记手续。被告张靖作为连带责任保证人在《房地产典当借款合同》及相关文件的保证人栏签名。
合同签订后，原告于2013年7月12日向被告甘永春支付了当金260000元。合同到期后，被告甘永春要求续当6个月，原告予以同意。之后，被告又续当三次，每次均为6个月，续当期满日为2016年12月28日，到期后，又续当，综合费实际交至2016年5月4日，按此时间为续当到期日，因加5天的赎当宽限期，绝当发生日为2016年5月9日。被告甘永春支付利息为2016年5月9日，至绝当发生日，被告甘永春欠付5天的综合费用1170元，即260000元×2.7%÷30天×5天=1170元。此外，被告甘永春还应以所欠当金为基数，承担自2016年5月10日起至借款还清之日为止、按月利率0.2%计算的逾期利息。鉴于被告甘永春的支付能力，原告主动降低违约金为日万分之五点五，被告甘永春另应以所欠当金为基数，承担自2016年5月10日起至借款付清之日止、按日利率万分之五点五计算的逾期违约金。被告张靖作为原告的连带责任保证人，依法应对被告甘永春所负债务经实现抵押权仍不能清偿的部分负有连带清偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。
被告甘永春辩称，对原告所陈述的事实及理由无异议，愿意偿还借款，请求依法裁判。
被告张靖未作答辩。
为证明其主张，原告提供了以下证据：
1、《房地产典当借款合同》一份，用以证明当物是克拉玛依市独山子区X区东方花园X栋X号房屋，典当期限是2013年7月12日到2014年1月11日，月综合费率为2.7%，月利率0.2%，包括当物、典当期限、借款金额、月综合费率、月利率、支付方式、当物的担保范围、违约责任及提前收回贷款情形等事实。
2、《房地产抵押合同》、房产证、土地证及他项权证书、房屋抵押物清单各一份，用以证明抵押物是克拉玛依市独山子区X区东方花园X栋X号房屋，被告自愿将该房屋抵押，有双方当事人的签字；载明房屋所有人是被告甘永春，登记时间是2008年1月20日，以此证实双方签订了抵押合同的事实。
3、借据、收据各一份，用以证明被告2013年7月12日收到原告嘉士缘典当公司的当金260000元；后被告支付利息和综合费合计金额258452元的事实。
4、新疆律师服务收费标准、民事委托代理合同及律师事务所出具的发票一张，用以证明原告支出律师费用11000元。
上述证据材料，经被告甘永春质证后均无异议，本院对其真实性予以确认，并作为认定本案相关事实的依据。
经本院审理认定事实如下：2013年7月12日，原告与被告甘永春签订了《房地产典当借款合同》（以下称借款合同）和《房地产抵押合同》（以下称抵押合同）各一份，合同编号分别为JSY典（F）2013007和JSY抵（F）2013007。合同中载明的当户、抵押人为被告甘永春，典当行、抵押权人为原告。合同中约定，被告自愿以其名下的位于克拉玛依市独山子区13区东方花园1栋4号房产作为当物向原告借款，并以该房产作为担保；当物的担保范围为当金、息、费、违约金、赔偿金、原告代垫的费用及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；典当金额为260000元；典当期限为2013年7月12日至2014年1月11日止；月综合费率为2.7%，月利率为0.2%，以当金为基数从原告发放当日起计算，计算至原告债权获得完全清偿之时止；原告可一次性预扣典当期限内一个月的综合费用，对剩余月份的综合费用，被告应在当月利息支付日与利息同时支付；本合同项下的利息和综合费标准不受典当期限及续当期限的影响，典当期限或续当期限届满乙方债权未获清偿的，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得完全清偿之时，利息和综合费的计付方式同6.3、6.4款；被告如逾期偿还原告本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的千分之五向原告支付逾期违约金；被告及被告授权代表与原告达成的补充协议、续当、对账单，均自动对保证人发生法律效力，但被告及被告授权代表加重被告负担的利率和综合费率的，保证人仅在第六条约定的息费标准范围内继续承担保证责任；原告在行使抵押权时，有权依据主合同约定的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。二被告当时是夫妻关系，被告张靖作为连带责任保证人在上述两份合同中签字。
合同签订后，原告预先扣除了2013年7月12日至2013年8月10日期间1个月的综合费用合计7020元后，向被告甘永春支付了剩余当金252980元，由被告甘永春向原告出具了借据及收据各一份，金额均为260000元，并将涉案房屋的房产证、土地证一并交付给原告。2013年7月11日，原告与被告甘永春双方办理了上述房产的抵押登记手续，克拉玛依市独山子区房产管理局出具了克市独山子区房他证字第X号房屋他项权证。
在合同履行期间，因被告甘永春仅向原告支付了2013年7月12日至2016年5月4日期间的综合费用和2013年7月12日至2016年5月9日期间的利息，对剩余的综合费用未按照合同约定履行，至2016年5月9日原告将其视为绝当日。双方协商未果，发生纠纷。
另查：原告为实现债权支出律师代理费11000元。2016年5月4日至2016年5月9日期间的综合费用为1170元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告甘永春双方签订的《房地产典当借款合同》和《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，其形式和内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《典当管理办法》第三条第一款的规定，本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。据此，本案原告与被告甘永春之间系典当合同关系，涉案之讼为典当纠纷，由于原告依约向被告甘永春支付了当金260000元，被告甘永春未按合同约定偿还当金、支付综合费用，已构成违约，应当向原告承担民事违约责任。故对原告要求被告甘永春偿还当金260000元、综合费用1170元的诉讼请求，本院依法予以支持。
本案存在的主要问题是原告主张的逾期利息和违约金是否能够一并得到法院的支持。对此本院认为，本案系典当纠纷，当事人双方发生的是典当合同法律关系，合同法对此并无有明确规定，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条”本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最类似的规定”的规定，结合最高人民法院对典当纠纷案由的确定来看，涉案的典当法律关系是复合法律关系，包含了借款关系及担保关系，故本案可以参照借款合同有关规定来处理本案，具体涉及到利息及违约金方面的问题，则可适用借款关系的法律规定及其司法解释。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。据此，在当事人之间形成债的法律关系前提下，债权人有权要求债务人予以承担。而从《典当管理办法》第四十条规定来看，对当户典当期满后支付当金的逾期利息是允许的，该规则与上述借款逾期利息的规定相一致，均表明我国立法对逾期利息予以承认，也符合典当本身的特质。本案中，二被告与原告在合同中对逾期利息作出了约定，双方应按此履行义务，故原告要求二被告承担逾期利息有事实依据，亦于法有据，本院应当予以采纳。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。由此，法律对借款合同法律关系中逾期利息及违约金没有确定为法定违约金，并未认定二者只能选择适用，也不禁止当事人对此进行约定，根据”法无禁止皆可用”的原则，当事人要求按照合同约定主张逾期利息及违约金并不违反法律规定，应予以支持。结合本案，原告所主张以月利率0.2%计算逾期利息及按照每日万分之五点五的利率来计算违约金，经测算，该利率总计并未超过年利率的24%，本院应予以支持。因此，原告的上述两项请求符合法律规定，本院予以采纳。
关于当物拍卖或变卖所得价款优先受偿的问题。对此本院认为，根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与被告甘永春双方以书面形式签订抵押合同，并依法办理了抵押物登记，该抵押合同成立并生效，且双方在抵押合同第七条中亦明确约定了原告对拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿，故对原告主张对该被告抵押的涉案房屋进行拍卖或者变卖所得的价款由原告优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张律师代理费的问题。对此本院认为，该费用系原告为实现债权所实际支出的费用，且原、被告双方在合同中已明确约定由被告承担，故对原告要求被告甘永春负担律师代理费11000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告张靖是否承担责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。据此，本案被告甘永春提供涉案房屋作为抵押物，应首先以此向原告承担责任，不足部分由作为负有连带责任的被告张靖予以承担清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十四条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、一百八十七条、一百九十五条第二款及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《典当管理办法》第三条第一款、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告甘永春于本判决生效后十日内向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司偿还当金260000元、支付综合费用1170元、律师代理费11000元，以上合计272170元。
二、被告甘永春向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司支付逾期还款利息。计算方法：[本金（所欠当金）×利率（月利率0.2%）×逾期时间（自2016年5月10日起至当金付清之日止）]。
三、被告甘永春向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司支付逾期违约金。计算方法：[本金（所欠当金）×利率（日利率万分之五点五）×天数（自2016年5月10日起至当金付清之日止）]。
四、在本判决主文第一、二、三项确定的被告甘永春应承担的债务范围内，原告新疆嘉士缘典当有限责任公司对该被告所位于克拉玛依市独山子区X区东方花园X栋X号的房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
五、被告张靖对被告甘永春的上述债务经实现抵押权仍不能清偿的部分负有连带清偿责任。
如果未按判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5217.56元，减半收取计2608.78元，由被告甘永春、张靖共同负担，于本判决生效之日起十日内给付原告新疆嘉士缘典当有限责任公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 龙泽剑
二〇一七年三月二十四日
书记员 万 娟