苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初7283号
原告：中国工商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市阊胥路88号。
负责人：田枫林，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张学诚，江苏新苏律师事务所律师。
被告：朱建珍，女，1964年11月23日出生，汉族，户籍所在地苏州，住苏州。
被告：居炳荣，男，1961年3月2日出生，汉族，户籍所在地苏州，住苏州。
被告：周俊，男，1958年12月3日出生，汉族，住所地苏州。
被告：陈玲凤，女，1961年9月17日出生，汉族，住所地苏州。
被告：苏州鑫荣电力设备安装有限公司，住所地苏州。
法定代表人：朱建珍。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“工商银行苏州分行”）诉被告朱建珍、居炳荣、周俊、陈玲凤、苏州鑫荣电力设备安装有限公司（以下简称“鑫荣公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告工商银行苏州分行的委托诉讼代理人张学诚到庭参加诉讼。被告朱建珍、居炳荣、周俊、陈玲凤、鑫荣公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告朱建珍、居炳荣立即归还原告贷款本金361571.93元，欠息21351.95元，合计382923.88元（暂计算至2016年10月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日）；2、被告朱建珍、居炳荣承担原告为实现债权所支付的律师费14587元；3、被告朱建珍、居炳荣承担本案的诉讼费用；4、原告就以上债权对被告周俊、陈玲凤告所抵押的房屋享有优先受偿权；5、被告鑫荣公司就上述第1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2012年8月10日，原告与五被告签订《个人借款/担保合同》1份，合同约定：原告向被告朱建珍、居炳荣借款1000000元，用于经营，借款期限从2012年8月10日到2017年8月10日。被告鑫荣公司为上述借款提供连带责任保证担保，被告周俊、陈玲凤以其所有的坐落于苏州工业园区房产为上述借款提供抵押担保，双方依法办理了房产抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，而被告方未按约还本付息，原告有权根据合同约定宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期并要求五被告立即履行还款义务。为此原告诉讼来院，请求法院依法判决。
被告朱建珍、居炳荣、周俊、陈玲凤、鑫荣公司未作答辩，也未向本院递交书面证据。
原告围绕其诉讼请求依法提交了结婚证、《个人借款担保合同》、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、欠款明细、律师函及邮寄凭证、《聘请律师合同》等证据，被告方未到庭质证，本院依法对证据进行了审查。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱建珍、居炳荣系夫妻。2012年8月10日，贷款人工商银行苏州分行与借款人朱建珍、共同借款人居炳荣，抵押人周俊、抵押物共有人陈玲凤，保证人鑫荣公司签订《个人借款/担保合同》1份，合同约定：贷款人工商银行苏州分行根据借款人朱建珍、居炳荣的申请，向其提供1000000元的贷款，贷款用途为经营；本笔贷款的担保方式为抵押。贷款期限5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定年利率为7.68%；借款人按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率持按第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为苏州工业园区贵都花园34幢507室房屋，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。当发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情形，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理。双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同中保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，贷款人工商银行苏州分行与借款人朱建珍、共同借款人居炳荣，抵押人周俊、抵押物共有人陈玲凤，保证人鑫荣公司均在合同上签名盖章。
2012年8月10日，原告与抵押人周俊、抵押物共有人陈玲凤双方办理了上述抵押物的抵押登记手续，约定一般抵押，债权数额为1000000元。房屋他项权利人为本案原告工商银行苏州分行。
2012年8月10日，原告工商银行苏州分行行按约向被告朱建珍、居炳荣发放了1000000元贷款，借款凭据上明确年利率为7.68%，贷款到期日为2017年8月10日。因被告朱建珍、居炳荣连续三期以上未按约还款，工商银行苏州分行于2016年3月1日其发出律师函，宣布上述借款提前到期并要求被告朱建珍、居炳荣于收到律师函之日起7日内清偿所有未偿还的贷款本息，但被告朱建珍、居炳荣一直未清偿。截至2016年10月21日，被告朱建珍、居炳荣结欠原告工商银行苏州分行贷款本金361571.93元，利息（含罚息、复利）21351.95元，合计382923.88元。
另查明：2016年8月29日，原告工商银行苏州分行与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》，约定原告委托该所律师代理本案，约定的律师费14587元。
本院认为：原告与被告朱建珍、居炳荣、周俊、陈玲凤、鑫荣公司之间签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告按约履行放款义务，被告朱建珍、居炳荣未能按约履行已经构成违约，故对原告要求被告朱建珍、居炳荣立即归还借款本息以及实现债权而支付的律师费的诉讼请求，本院予以支持；保证人鑫荣公司也未履行担保责任，已经构成违约，故对原告要求被告鑫荣公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。原告与被告周俊、陈玲凤双方对上述抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，当被告朱建珍、居炳荣不履行还款义务时，原告对抵押物享有优先受偿权。被告朱建珍、居炳荣、周俊、陈玲凤、鑫荣公司在答辩期内未提出抗辩，也未到庭对证据进行质证，视为其已放弃抗辩和质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱建珍、居炳荣于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行本金361571.93元，利息（含罚息、复利）21351.95元，合计382923.88元（暂计算至2016年10月21日，之后利息、复利、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告朱建珍、居炳荣于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行律师费损失14587元；
三、如被告朱建珍、居炳荣未能按期足额履行上述第一项、第二项付款义务（包括案件受理费、公告费），原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权就被告周俊、陈玲凤名下所抵押的坐落于苏州工业园室房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额1000000元范围内优先受偿；
四、被告苏州鑫荣电力设备安装有限公司对被告朱建珍、居炳荣的上述债务（包括案件受理费、公告费）承担连带清偿责任。
如果被告方未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7262元，公告费600元，合计7862元由被告朱建珍、居炳荣、周俊、陈玲凤共同负担，于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告（原告同意其已经预交的案件受理费、公告费本院不再退还，由被告方向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 浦 莉
代理审判员 刘年华
人民陪审员 王建英
二〇一七年五月十八日
书 记 员 袁倩如
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。