湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初7553号
原告王某某，女，1984年3月23日出生，土家族，住湖南省常德市武陵区。
委托代理人李翔，广东德崇律师事务所律师。
被告汪某，女，1990年5月27日出生，汉族，住湖南省湘阴县。
委托代理人欧阳婷，女，1984年2月14日出生，汉族，住长沙市雨花区。
第三人湖南某公司，住所地长沙雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人袁李，系公司总经理。
委托代理人钟梦雅，女，1992年7月16日出生，汉族，住湖南省双峰县，系公司法务。
原告王某某诉被告汪某、第三人湖南某公司（以下简称“新环境公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理，依法由审判员杨玮担任审判长，与人民陪审员刘润雅、廖寓舒组成合议庭适用普通程序于2017年4月6日公开开庭进行了审理，书记员段腾腾担任法庭记录。原告王某某及其委托代理人李翔，被告汪某的委托代理人欧阳婷到庭参加诉讼，第三人新环境公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案缺席审理，本案现已审理终结。
原告王某某诉称：2016年10月5日，在新环境房屋网恒大御景湾店作为第三人的情况下，原、被告双方对被告名下位于恒大御景湾4栋2606室的一处房产达成转让协议。约定，原告支付被告定金20000元，房屋总价格120万元，包含更名费，契税。另约定在10月8日确定能否更名，甲方和乙方对该房屋买卖进行公证，公证后此购房协议生效。在房屋过户前，由新环境房屋网恒大御景湾店暂时保管定金20000元，原告于2016年10月5日通过转账向第三人新环境房屋网恒大御景湾店支付了定金20000元。10月8日，新环境房屋网恒大御景湾点确定对该房屋能进行更名，通知原、被告双方进行更名，履行协议，完成房屋转让的事项，但被告拒绝履行，原告多次联系被告，被告一直推脱不予处理，在原告的多次催促下，被告于10月19日明确告知原告自己的房子不卖了，不会继续履行约定，也不会完成房屋转让的相关事宜。此后原告希望继续和被告沟通和协商，但被告再也不接原告电话。综上，被告在原告已经支付定金并达成合意的情况下，单方无故毁约，对原告造成了损失，原告为维护权益，特诉至法院，请求依法判决：一、被告向原告双倍返还定金共计40000元；二、被告承担本案的诉讼费用。
被告汪某辩称：1、合同尚未生效，根据合同法第45条规定，本案合同即原告提交的证据一定金收条，该合同明确约定2016年10月8日确定能否更名，如果能更名，原、被告双方去做公证，做完公证，此协议方可生效，本案的合同尚未生效，且双方也没有通过其他的实际履行行为变更合同生效的条件，因此，该定金收条应当认为未生效的合同；2、被告未实际收到定金条款，定金条款是实践合同，本案中定金收条上，被告虽然签署了名字，但仅仅是对合同的一个确认，原告的证据充分证明了是由原告交到了新环境公司恒大御景湾店，合同生效不履行才能适用定金法则，本案中原、被告双方均无过错，仅因为合同尚未生效，因此不存在双倍返还的问题；3、新环境公司应承担缔约过失责任，返还代为保管的原告方的定金，虽然合同及定金收条第二条有约定，若不能更名，第三人无需退还定金给原告，但被告认为，第三人在当时拟定该定金收条并代为保管原告的2万元定金时，其实是明知该房屋无法更名及公证的，现在合同处于无法生效的状态，第三人在合同订立阶段是有过错的，应当承担缔约过失责任，退还定金，被告不承担任何责任，请求法院驳回原告的诉请。
第三人新环境公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃陈述的权利。
经审理查明：涉案房屋位于长沙市××房。2016年10月5日，原、被告及第三人三方就原告购买被告汪某名下涉案房屋事宜进行磋商。原告通过银行转账的方式向第三人支付购房定金20000元，第三人向被告汪某出具了定金托管的收条。之后被告汪某向原告出具《定金收条》，该收条载明：“甲方：汪某，乙方：王某某；丙方：新环境房屋网恒大御景湾店。今收到王某某（身份证号：）购买本人汪某（身份证号：）位于恒大御景湾4栋2606室房购房定金贰万元整（小写20000.00），产权证号：购房编号：XX1401262606。1、此房价壹佰贰拾壹万包含更名费、契税（若乙方名下只有一套房产甲方包契税，若乙方名下两套房，甲方只承担一半契税，乙方以家庭为单位）；2、10月8日确定能否更名，若能更名，甲方、乙方双方去做公证，做完公证此购房协议方可生效，若不能更名下来，丙方无息退还乙方所有费用给乙方；3、甲乙双方无条件配合丙方办理更名手续。”后因被告汪某不予配合，导致双方无法核实更名问题，亦未办理公证手续，故原告诉至法院。
上述事实，有到庭当事人的当庭陈述，原、被告提交并经庭审质证的《定金收条》、《银行流水》、证人证言等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，依据被告向原告出具的《定金收条》，该收条中载明了原、被告双方买卖房屋的标的房屋、房屋的价款及更名费、契税的承担，该收条载明的上述内容实际包含了房屋买卖合同的主要条款；同时该收条中又载明“10月8日确定能否更名，若能更名，甲方、乙方双方去做公证，做完公证此购房协议方可生效，若不能更名下来，丙方无息退还乙方所有费用给乙方”，综上，本院认为，该《定金收条》实质为原、被告双方签订的关于买卖涉案房屋的附条件生效的合同。
依据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定：“当事人对合同的效力可以约定条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成成就的，视为条件不成就。”本案中，在原告支付被告购房定金之后，原、被告及第三人需就涉案房屋能否更名问题进行核实，且办理公证手续。但在核实能否更名及办理公证手续的过程中，被告不予配合，被告不予配合的行为实质是阻止双方合同生效条件的成就，应视为该条件成就，故本院认为，原、被告双方签订的关于买卖涉案房屋的合同已生效。又依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，被告不配合原告核实更名，且不配合办理公证手续，被告存在违约行为，且原告已支付被告购房定金20000元，现原告要求被告双倍返还定金40000元，理据充分，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
限被告汪某于本判决生效之日起十日内向原告王某某双倍返还位于长沙市岳麓区恒大御景湾4栋2606号房的购房定金40000元。
本案案件受理费收取800元，由被告汪某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 玮
人民陪审员 廖寓舒
人民陪审员 刘润雅
二〇一七年四月十三日
书 记 员 段腾腾
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。