湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法民二初字第282号
原告湛江三帆实业股份有限公司，住所地湛江市。
法定代表人简发。
委托代理人陈静雯，该公司行政总监。
委托代理人陈木兴，该公司职员。
被告谢浩保，住雷州市。
委托代理人杨庭强，广东万维律师事务所律师。
原告湛江三帆实业股份有限公司（下简称湛江三帆公司）诉被告谢浩保商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月16日受理后，依法适用简易程序，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告湛江三帆公司的委托代理人陈静雯及陈木兴，被告谢浩保的委托代理人杨庭强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湛江三帆公司诉称，2014年2月17日被告谢浩保与原告签订《商品房买卖合同》，其中第三条约定：被告向原告购买位于湛江经济技术开发区××锦绣××小区××楼××号商铺，建筑面积共200.04平方米，其中套内建筑面积194.58平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积5.46平方米。第四条约定：该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单位单价为每平方米37010.18元，总价款7201440元。第六条约定：银行按揭（1）在本合同签订之日一次性支付首期付款人民币3601440元整（含定金）及应由买受人缴纳的相关税和费，余款3600000元整申请按揭。（2）买受人签订合同之日起五个工作日内向银行提供办理贷款所需的完整个人相关资料，且办理完成银行按揭的申请手续。（3）如银行不同意发放贷款或不能足额发放贷款的，买受人必须在收到出卖人书面通知之日起十个工作日内付清所欠全部房款或未能发放的房款差额，否则在收到出卖人书面通知之日起第十一个工作日开始视为买受人逾期付款，按本合同的第七条逾期付款承担违约责任。第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行：（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……。附件四第5条约定：买受人选择银行按揭付款方式的，须在本合同约定的日期内办理完成，如有以下情况：（1）买受人不按时签署《个人购房借款/担保合同》和相关银行资料；（2）买受人不按时提供办理贷款所需的个人相关资料（该资料需真实、合法、有效）；（3）买受人的贷款条件不符合银行要求的；（4）因买受人原因造成银行不同意发放贷款或不能足额发放贷款的；（5）因银行调整首期房款比例导致首期应付房款金额增加的。以上第（1）、（2）种情况，买受人在接到出卖人电话（或信息）通知之日起三个工作日内提交相关资料和签署合同，以上（3）、（4）、（5）种情况买受人在出卖人书面通知该事实之日起，十个工作日内向出卖人补足首期房款差额或全部房款。以上事项若未能按时补足，出卖人有权单方面解除合同。被告与原告于2014年2月17日签订了《商品房买卖合同》，依本合同的上述规定，被告应当于2014年2月22日向银行提供办理贷款所需的完整个人相关资料，且办理完成银行按揭的申请手续，但是被告没有按合同约定办理按揭手续，原告多次打电话催促被告向银行办理相关手续，被告以种种理由拖延，直到2014年12月3日银行才审批完成相关手续，于2014年12月26日放款。从合同约定的开始违约之日起即2014年2月23日起至银行放款之日即2014年12月26日止，逾期共计307天。根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条规定，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，即被告应当向原告支付违约金110520元（应付房款为3600000元×307天×0.0001），并按年利率36%计算支付从违约之日（2014年2月23日）起至银行放款之日（2014年12月26日）止的利息。综上所述，被告已构成严重违约，按照双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定和相关法律法规的规定，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告向原告支付违约金110520元，并按年利率36%计算支付从违约之日（2014年2月23日）起至银行放款之日（2014年12月26日）止的利息33819元，合计144339元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告湛江三帆公司为其主张的事实和理由，向本院提供证据如下：1、《营业执照》（副本），2、《组织机构代码证》，均主张证明原告具备主体资格；3、《广东省商品房买卖合同》，主张证明原告与被告之间存在商品房买卖法律关系，双方约定的权利义务及违约责任等，被告严重违反本合同的约定；4、《个人住房（商业用房）借款合同》，5、中国建设银行开具的《个人贷款支付凭证》，均主张证明被告严重迟延办理按揭贷款等手续，严重违反《广东省商品房买卖合同》的约定。以上证据均为复印件。
被告谢浩保辩称，一、被告无逾期付款的违约行为，原告的诉求无事实依据。被告与原告签订《商品房买卖合同》，双方约定被告按第六条第3种付款方式按揭付款。根据该第3种方式，如出现银行不同意发放贷款或不能足额发放贷款时，买受人必须在收到出卖人书面通知之日起十个工作日内付清所欠全部房款或未能发放的房款差额，否则在收到出卖人书面通知之日起十一个工作日开始视为买受人逾期付款，按本合同的第七条逾期付款承担违约责任。依上述约定，只有出现银行不同意发放贷款或不能足额发放贷款、且买受人收到出卖人书面通知之日起十个工作日内未付清所欠全部房款或银行未能发放的房款差额的事实，才视为买受人构成逾期付款的违约。2014年2月17日签订《商品房买卖合同》当日，被告依约一次性支付首期房款3601440元，并当日获取原告开具的电子发票。2014年12月17日，被告与贷款人中国建设银行股份有限公司湛江市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，依约定按揭贷款360万元，用于支付所欠余下的360万元房款。2014年12月26日，贷款人将360万元足额汇入原告账户。在签订《个人住房（商业用房）借款合同》之前，被告向原告提出用被告的自有资金支付所余下的360万元房款的强烈要求，但原告坚决不同意，强调《商品房买卖合同》中已选择了按揭贷款360万元用于所余下的360万元房款，不得改为买受人用自有资金支付。签订《个人住房（商业用房）借款合同》并不是被告单方的事情，原告主张被告拖延，没有事实依据。由以上事实可见，不存在“出现银行不同意发放贷款或不能足额发放贷款”的事实，当然也没有“买受人在收到出卖人书面通知之日起十个工作日内未付清所欠全部房款或未能发放的房款差额”的视为买受人逾期付款的事实，原告提出的诉求，没有任何事实和法律依据。二、原告已严重侵害被告的合法权益，其提起本案纯属滥诉。被告购买商铺，期待按期取得商铺进行经营回报。但原告违约逾期交付商铺，致使被告无法如期经营，严重侵害了被告的合法权益，造成被告巨大的直接和间接经济损失。在原告开始出现违约逾期交付商铺时，被告积极主动与原告联系协商解决，但原告没有诚意，借口推辞。被告遂向法院提起诉讼。原告却提起反诉，但又违反诉讼程序的规定，被法院裁定按撤诉处理（案号：（2015）湛开法民二初字第209号《民事裁定书》）。在没有事实依据的情况下，现又提起诉讼，纯属滥用诉权，请求法院驳回原告诉求。
被告谢浩保对其抗辩的事实和理由，向本院提供证据如下：1、被告的《居民身份证》，主张证明被告的诉讼主体资格及基本情况；2、《商品房买卖合同》，主张证明原、被告双方买卖房屋的基本情况，以及约定双方的权利和义务、违约责任等；3、《锦绣华景房屋验收交接书》，主张证明原告于2015年7月1日交付本案房屋，原告已严重违约，造成被告重大经济损失；4、《广东省地方税收通用发票（电子）发票联》2份、《税收缴款书（税务收现专用）》2份、《特种转账贷方凭证》1份、《个人贷款支付凭证》1份、《个人住房（商业用房）借款合同》，主张证明被告已依约付清房款和相关款项，银行足额发放贷款，被告不违反《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，被告无需承担违约责任，原告起诉请求无事实依据等。以上证据均为复印件。
根据原告向本院提出调取证据的申请，本院依法向中国建设银行股份有限公司湛江市分行调取了以下证据：谢浩保个人商业用房贷款银行按揭材料复印件、负责谢浩保的按揭申请的银行经办人张燕的谈话笔录，原告主张证明被告不按时提交资料给银行，违反《广东省商品房买卖合同》第六条的约定导致逾期付款。
经审理查明，2014年2月17日，原告湛江三帆公司作为出卖人与被告谢浩保作为买受人签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：湛房商№201401384）。合同主要约定“第三条：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为湛江经济技术开发区××锦绣××小区××楼××号商铺，建筑面积共200.04平方米，其中，套内建筑面积194.58平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积5.46平方米。第四条：该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单位单价为每平方米37010.18元，总金额7201440元整。第六条：银行按揭（1）在本合同签订之日一次性支付首期房款人民币3601440元整（含定金）及应由买受人缴纳的相关税和费，余款3600000元整申请按揭。（2）买受人签订本合同之日起五个工作日内向银行提供办理贷款所需的完整个人相关资料，且办理完成银行按揭的申请手续。（3）如银行不同意发放贷款或不能足额发放贷款的，买受人必须在收到出卖人书面通知之日起十个工作日内付清所欠全部房款或未能发放的房款差额，否则在收到出卖人书面通知之日起第十一个工作日开始视为买受人逾期付款，按本合同的第七条逾期付款承担违约责任。第七条：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条：出卖人应当在2014年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第二十条：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。”合同还对其他方面进行了约定。
原、被告双方签订《广东省商品房买卖合同》的同时，又签订了附件四《合同补充协议》。该协议第5条约定：“买受人选择银行按揭付款方式的，须在本合同约定的日期内办理完毕，如有以下情况：（1）买受人不按时签署《个人购房借款/担保合同》和相关银行资料；（2）买受人不按时提供办理贷款所需的个人相关资料（该资料需真实、合法、有效）；（3）买受人的贷款条件不符合银行要求的；（4）因买受人原因造成银行不同意发放贷款或不能足额发放贷款的；（5）因银行调整首期房款比例导致首期应付房款金额增加的；以上第（1）、（2）种情况，买受人在接到出卖人电话（或信息）通知之日起三个工作日内提交相关资料和签署合同，以上（3）、（4）、（5）种情况买受人在出卖人书面通知该事实之日起，十个工作日内向出卖人补足首期房款差额或全部房款。以上事项若未能按时补足，出卖人有权单方面解除合同；合同解除的，买受人须按该房购房款的20%支付违约金给出卖人，并承担其他违约责任。”
上述《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》签订后，当日被告依约向原告支付了首期房款3601440元。2014年12月17日，被告谢浩保与贷款人中国建设银行股份有限公司湛江市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，办理了银行贷款按揭手续。中国建设银行股份有限公司湛江市分行于2014年12月26日放款360万元转入原告账户。原告主张被告逾期办理贷款按揭手续构成逾期付款违约，遂于2015年11月16日诉至本院，诉求如上述。
另查明，2015年12月14日，本院向中国建设银行股份有限公司湛江市分行负责办理被告谢浩保银行贷款按揭申请的银行经办人客户经理张燕进行询问调查。张燕表述：“办理个人商业用房银行贷款按揭手续，是先由贷款申请客户提供个人资料到房地产开发商，开发商收齐客户资料后，再提交给银行申请办理贷款按揭手续；谢浩保的贷款按揭资料是由开发商在2014年7月29日提交到银行；因谢浩保的银行流水账不足以证明其收入，银行于受理贷款按揭申请后大概一个星期内要求其补充证明其收入的相关资料；谢浩保于2014年11月13日之后予以补交。”庭审中，原告主张其2014年2月份向银行提交了被告贷款按揭资料。
又查明，对于被告未能在期限内办理银行贷款按揭手续，原告未行使解除合同或者书面通知被告限期付清房款余额的权利。被告提出要求用自身资金付清房款余款，但原告以合同已网签不能更换，必须通过贷款按揭履行。2015年7月1日，原告将涉案商品房交付被告。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点：被告谢浩保在履行合同过程中是否存在逾期付款的违约行为。
本案中，原告湛江三帆公司与被告谢浩保签订的《广东省商品房买卖合同》、《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方当事人应予以履行。合同签订后当日，被告依约交付了首付款3601440元。至于房款余款360万元，合同约定通过银行贷款按揭形式支付。虽然合同约定了被告办理银行贷款按揭的期限，即签订合同之日起五个工作日内向银行提供办理贷款所需的完整个人相关资料，且办理完成银行按揭的申请手续。但根据本院向负责办理被告银行贷款按揭申请的银行经办人张燕询问调查，其表述“办理个人商业用房银行贷款按揭手续，是先由贷款申请客户提供个人资料到房地产开发商，开发商收齐客户资料后，再提交给银行申请办理贷款按揭手续。”可见办理银行贷款按揭是由原、被告双方共同配合才能完成。原告主张其2014年2月份向银行提交了被告贷款按揭资料，但并未提交相关证据作证。根据张燕表述得知谢浩保的贷款按揭资料是由开发商在2014年7月29日提交到银行，以及谢浩保存在银行通知其补充证明收入资料而迟延提供的行为。但根据涉案《广东省商品房买卖合同》第六条“如银行不同意发放贷款或不能足额发放贷款的，买受人必须在收到出卖人书面通知之日起十个工作日内付清所欠全部房款或未能发放的房款差额，否则在收到出卖人书面通知之日起第十一个工作日开始视为买受人逾期付款”逾期付款情形的约定，被告上述不按时提供办理贷款所需资料的行为，并不属于逾期付款情形。并且，对于不按时提供办理贷款所需资料的行为，涉案合同并未约定相关违约责任，而是在双方签订的《合同补充协议》第5条约定了原告享有单方面解除合同的权利。虽然被告存在迟延补充资料行为，但银行并未作出不同意发放贷款或不能足额发放贷款的决定，原告亦未行使解除合同或者书面通知被告限期付清房款余额的权利，并且被告提出要求用自身资金付清房款余款，但原告以合同已网签不能更换，必须通过贷款按揭履行。而被告之后补充了相关资料，最终办理了银行贷款按揭手续，支付了房款余款360万元，并不存在逾期付款的违约行为，不应承担违约责任。综上，原告主张被告逾期办理贷款按揭手续构成逾期付款违约，诉求支付违约金及其利息，理由不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告湛江三帆实业股份有限公司的诉讼请求。
案件受理费1593元，由原告负担（案件受理费原告已预缴）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
代理审判员 方亦操
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 程 前
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。