沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初3192号
原告:中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地辽宁省沈阳市皇姑区宁山中路42号1门。
负责人:李亚琪，系该行行长。
委托代理人:孟庆峰、尚进伟，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告:韩淑芹，女，1971年6月27日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告:沈阳富兴安泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区沈大路珍珠3号。
法定代表人:鲍晓龙，系该公司经理。
委托诉讼代理人:曹湛、吴斌，系辽宁法德律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告韩淑芹、沈阳富兴安泰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟庆峰、被告沈阳富兴安泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人曹湛均到庭参加了诉讼。被告韩淑芹经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行向本院提出诉讼请求，1、判令被告韩淑芹偿还借款本金616798.52元，利息8307.29元，罚息157.46元，共计625263.27元（利息、罚息暂计至2017年2月27日，以后利息、罚息按合同约定执行至还清之日止）；2、请求法院判令被告沈阳富兴安泰房地产开发有限公司对上诉韩淑芹的全部欠款承担连带清偿责任；3、判令对被告韩淑芹抵押的位于沈阳市于洪区太湖街8-7号1-8-2，面积118.55平方米房产享有优先受偿权；4、判令由被告承担本案诉讼费用。
事实及理由被告韩淑芹于2013年11月17日与原告签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，借款用于购买位于于洪区太湖街8-7号1-8-2，面积118.55平方米房产,借款金额66万元，同时被告韩淑芹将该房产抵押给了原告，并办理了抵押权预告登记。合同签订后原告依约发放了贷款，截至2017年2月27日被告韩淑芹已经连续3期未归还原告房产贷款。按照《中华人民共和国合同法》及《中国银行个人一手住房贷款合同》之规定，要求被告韩淑芹承担违约责任。按照原告与被告韩淑芹签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》，原告有权对抵押房产行使优先受偿权。另外,按照被告沈阳富兴安泰房地产开发有限公司与原告签署的《个人房屋贷款合作协议》第六条的约定，被告沈阳富兴安泰房地产开发有限公司应对韩淑芹的欠款承担连带保证责任。
被告韩淑芹未到庭亦未答辩。
被告沈阳富兴安泰房地产开发有限公司辩称，在借款合同和保证合同中均没有关于物的担保和人的担保同时存在时，先就哪种担保实现债权的约定。因此根据物权法一百七十六条和担保法规定，银行应当先就债务人韩淑芹提供的物的担保实现债权后，不足部分再由保证人承担。
本院经审理认定事实如下，2013年11月17日，原告（贷款人）与被告韩淑芹（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定：贷款金额660000元，用于购买沈阳市于洪区太湖街8-7号(1-8-2)的房屋，贷款期限264个月，自2013年11月至2035年11月。贷款利率采取浮动利率，浮动期内月利率6.0041‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，采取等额本息还款方式，每期还本息金额为9990.25元；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；借款人以本合同项下贷款所购坐落于沈阳市于洪区太湖街8-7号(1-8-2)房屋，建筑面积118.55平方米房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续。合同签订后，原告于2013年11月20日发放贷款660000元给被告，但被告未按合同约定期限偿还借款本金，支付利息，截止至2017年2月27日被告尚欠借款本金616798.52元，利息8307.29元，罚息157.46元，共计625263.27元。原告诉讼来院。
另查，原告（甲方）与被告沈阳富兴安泰房地产开发有限公司（乙方）签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》一份。该协议约定:甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作，乙方同意按下述第4.1款为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。4.1自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。
当事人围绕诉讼请求依法提交了借款合同及借据、商品房买卖合同、房屋预告登记证、欠款证明、对账单证明、个人房屋贷款合作协议及当事人陈述，已经庭审质证，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，原告与被告韩淑芹签订的《个人一手住房贷款合同》及原告与被告沈阳富兴安泰房地产开发有限公司签订的《个人房屋贷款合作协议》均系当事人的真实意思表示，其内容、形式均符合法律规定，应合法有效。被告韩淑芹借款后，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，对此应承担相应的民事责任。现原告要求被告韩淑芹偿还剩余借款本金、利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。
关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。故预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的物权效力。基于预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记的情况下，抵押权并未依登记而设立，预购商品房抵押权预告登记不产生设立抵押权的法律后果。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告沈阳富兴安泰房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，本案的借款并未办理正式抵押登记手续，符合《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》中对保证担保的约定，故对原告要求被告沈阳富兴安泰房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院应予支持。被告沈阳富兴安泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告韩淑芹追偿。
本案在审理过程中，被告韩淑芹经本院依法传唤，期限届满后未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩淑芹偿还原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金616798.52元、利息8307.29元、罚息157.46（截至2017年2月27日）；
二、被告韩淑芹支付原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金616798.52元的利息（自2017年2月28日起至借款本金、利息全部偿还之日止，按合同约定计算）；
三、被告沈阳富兴安泰房地产开发有限公司对本判决第一、二项负有连带给付责任；
四、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项，于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10053元，公告费800元，保全费3646元（原告均已预交），均由被告韩淑芹负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张 瑛
审 判 员 杨慧云
人民陪审员 童艳雪
二〇一七年七月十一日
书 记 员 康 宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。