上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虹民三（民）初字第2400号
原告姜康。
委托代理人谢东，上海四维乐马律师事务所律师。
原告姜根娣。
被告姜永根。
被告吴海英。
被告姜艺梦。
委托代理人姜永根。
原告姜康、姜根娣与被告姜永根共有纠纷一案，本院受理后，依法追加吴海英、姜艺梦作为被告参加诉讼，由代理审判员张廷奎独任审判，公开开庭进行了审理。原告姜康及其委托代理人谢东、原告姜根娣，被告姜永根暨被告姜艺梦的委托代理人、被告吴海英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜康诉称，原告姜康、姜根娣和被告姜永根均是已故的姜某某、杨某某的子女。上海市天镇路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）原产权人为姜某某。1982年，原告姜康将系争房屋由一层翻建为两层，1992年被告姜永根将系争房屋翻建为三层。2013年，系争房屋被征收，被告姜永根签订了征收协议，取得征收补偿款2，294，560.60元，原告提出分割补偿款事宜，却遭被告拒绝。原告认为，征收补偿款中的房屋价值补偿款1，682，031.60元、未认定建筑面积二补贴40，000元、居住房屋征收面积奖42，000元、协议签约奖120，000元应由原告姜康按照继承分得三分之一，故要求法院判令原告姜康分得系争房屋的征收补偿款628，010.2元，原告要求分得产权调换房屋上海市永颂路XXX弄XXX号XXX室，不足部分原告愿意支付被告姜永根。
原告姜根娣诉称，系争房屋长期由父亲姜某某和三被告共同居住，姜某某的赡养义务也主要是三被告完成的，系争房屋1982年、1992年两次翻建均是被告姜永根完成的。故原告要求分得系争房屋底层面积评估价格的三分之一，即12万元。
被告姜永根、吴海英、姜艺梦辩称，父母所有的只是土地使用证记载的一层14平方米的房屋，二层、三层是姜永根建造的，不属于继承分割的范围。故两原告只能分得14平方米面积评估价格的三分之一，每人可得约12万元，其他补偿款不应该由原告分得，故同意姜根娣诉请，不同意姜康诉请。
经审理查明，姜某某（2004年去世）、杨某某（1979年去世）夫妇有三个子女，即姜康、姜根娣、姜永根。吴海英是姜永根的配偶，姜艺梦是二人之女。系争房屋为私房，土地证登记使用人为姜某某。系争房屋内原有户籍4人，即三被告和姜某某，在系争房屋被征收时，三被告在该房屋实际居住。姜某某、杨某某、姜康、姜根娣、姜永根原均居住在姜某某承租的上海市沙虹路XXX弄XXX号XXX室。1978年姜某某出资购买了系争房屋。1980年，姜康婚后居住于上海市沙虹路XXX弄XXX号XXX室，后该房屋承租人变更为姜康，之后姜康将该房屋置换。1980年起姜某某、姜根娣居住于系争房屋，1981年，姜永根退伍后居住于系争房屋，1984年，姜根娣结婚后搬出系争房屋，1988年，吴海英与姜永根婚后居住于系争房屋。1989年5月16日，姜康与姜某某签订《房屋所有权变更协议》，载明：“姜康系姜某某的长子，1978年姜某某为解决姜康结婚用房，以姜康的名义购置了本市天镇路XXX弄XXX号前门半间房屋。后姜康结婚于原沙虹路XXX弄XXX号XXX室。天镇路XXX弄XXX号房屋即由姜某某居住至今。1982年原房已经翻建。现因土地使用证发证事宜，经父子协商后，房屋所有权变更归姜某某所有。故签此协议，以作证明。”1989年6月30日，姜康就系争房屋赠与姜某某办理了公证。1989年7月29日，姜某某登记为系争房屋所在土地的使用权人，面积为14平方米。1982年，系争房屋由一层房屋翻建为二层，1992年，姜永根将系争房屋由二层房屋翻建为三层。
2012年11月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。当时系争房屋内有户籍3人，即本案三被告。2013年9月21日，姜永根与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积42平方米，未认定建筑面积5.4平方米；房屋价值补偿款1，682，031.60元，包括评估价格1，015，602
元、价格补贴304，239.60元、套型面积补贴362，190元；装潢补偿为21，000元；该户购买2套产权调换房屋，分别为浦连路598弄50栋／幢25号604室（总价947，657.60元）、永颂路XXX弄XXX号XXX室（总价770，856.65元）；各类补贴奖励包括购房补贴386，829元、搬迁补助费700元、家用设施移装费2，000元、未认定建筑面积补贴4万元、征收面积奖42，000元、签约奖12万元；结算单上另有按期搬迁奖2万元、超比例签约奖2万元、早签早搬加奖9万元、临时安置费补贴48，000元、签约生效记息奖38，077.43元，共计216，077.43元。另有对底层奖励计算面积6.6平方米的奖励费159，363.60元。
上述事实，有原告提供的查询回复、户籍资料摘抄、证明、征收协议，被告提供的公证书、上海市土地临时使用证、房屋所有权变更协议，法院调取的征收协议等征收材料以及双方陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中，土地证记载的使用人姜某某及其配偶均已去世，姜康、姜根娣、姜永根作为继承人，依法可以取得被征收人地位，有权分割系争房屋征收所得的房屋价值补偿款、面积奖和底面积奖励。鉴于姜永根长期在系争房屋内与父亲共同生活，应认定其对父亲所尽赡养义务较多，可酌情多分。关于系争房屋的初次翻建，姜康主张是自己出资，姜根娣、姜永根主张系由姜永根出资，均无法提供书面证据予以证明。鉴于系争房屋当时由姜某某、姜永根、姜根娣共同居住，姜根娣表示系由姜永根出资，故应认定此次翻建以姜某某、姜永根为主体，故姜永根可对初次翻建后增加的底面积和二楼面积相关补偿奖励酌情多分。原、被告均确认系争房屋三层的翻建是由姜永根完成的，建成后由其居住，相应的补偿奖励应由其酌情多分。除面积奖和底面积奖励之外的各项奖励补贴，应由系争房屋的居住使用人，即三被告取得，用于保障居住使用人的安置，其具体分配可由当事人协商分割。综合上述情况，本院酌情确定姜康可得的征收款份额为30万元，因姜康户籍不在系争房屋内，也不是系争房屋的居住使用人，故无权分得产权置换房屋。姜根娣要求分得征收款12万元，三被告对此表示同意，本院予以照准。鉴于货币征收款是由姜永根领取，故姜康、姜根娣的应得款项应由姜永根予以支付。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：
一、被告姜永根应于本判决生效之日起10日内支付原告姜康30万元；
二、被告姜永根应于本判决生效之日起10日内支付原告姜根娣12万元；
三、驳回原告姜康的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12，500元，减半收取6，250元，由原告姜康负担2，450元，被告姜永根负担3，800元，财产保全申请费3，520元，由原告姜康、被告姜永根各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张廷奎
二〇一四年六月四日
书 记 员 王 颖
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。