杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第22号
原告：张钟琪。
委托代理人：ＸＸ宇、王沥平。
被告：诸暨卓联置业有限公司。
法定代表人：张小新。
被告：张小新。
原告张钟琪诉被告诸暨卓联置业有限公司（以下简称卓联公司）、张小新、翁国灿民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，由代理审判员陈琪独任审判。2014年2月27日，原告提出申请撤回对被告翁国灿的起诉，本院裁定准予原告撤回对被告翁国灿的起诉。后因案情需要，转为普通程序进行审理，于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人ＸＸ宇到庭参加诉讼。被告卓联公司、张小新经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年10月23日，原告与被告卓联公司签订房屋抵押借款合同××份，约定由原告出借400万元，借款期限为2012年10月23日至2013年1月22日，借款月利率为2%，由被告卓联公司提供诸暨市陶朱街道仁爱路18号卓联大厦八层房屋及所属土地使用权为借款抵押物。合同约定若被告卓联公司未按期归还借款的，除约定利息外，承担每日千分之××的违约金，同时约定由被告卓联公司承担实现债权的费用（包括律师费）。同日，原告与被告张小新、案外人翁国灿签订保证合同××份，约定由二人对上述借款承担连带保证责任，保证范围为主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应支付的费用，保证期限为两年。2012年10月23日，原告与被告卓联公司就涉案房屋办理了抵押登记手续。次日，原告依据上述合同向被告卓联公司出借400万元。合同到期后，被告卓联公司未依约还款，后经双方协商，将借款展期至2013年7月22日，各方均续签房屋抵押借款合同、保证合同各××份，保证合同中约定，主债权同时存在物的担保的，债权人有权决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人先承担保证责任而无需先行行使担保物权。期间，被告卓联公司向原告支付的利息付至2013年6月8日，累计支付利息60万元，此后的利息未支付，被告卓联公司未按期还款，保证人亦未承担保证责任。原告多次催讨无果，为实现债权支出律师费14万元。故原告诉至本院请求判令：1、被告卓联公司向原告归还借款本金400万元，支付利息501041元（从2013年6月9日起暂算至2013年12月16日止），自2013年12月17日起的逾期利息按月利率2%另计至判决确定的履行之日止；2、被告卓联公司支付原告实现债权的律师费14万元；3、确认原告对借款抵押物诸暨市陶朱街仁爱路18号卓联大厦八层房屋（房产证号：房权证诸字第××号）折价、拍卖或者变卖所得借款在第××项、第二项诉讼请求范围内优先受偿。4、被告张小新对第××项、第二项债务承担连带清偿责任；5、本案的案件受理费由二被告承担。
被告卓联公司、张小新未作答辩。
原告为支持其主张，向本院提供了下列证据：
1、2012年10月23日签订的房屋抵押借款合同××份；
2、房屋价值确认协议书××份；
3、抵押物清单××份；
4、国有土地使用证××份；
5、房屋产权证××份；
6、房屋他项权利证书××份；
证据1-6共同证明原告与被告卓联公司签订房屋抵押借款合同××份，约定由原告出借400万元，借款期限2012年10月23日至2013年1月22日，借款利率为月利率2%，由被告卓联公司提供诸暨市陶朱街道仁爱路18卓联大厦八层房屋担保；合同约定若被告卓联公司未按期归还借款的，除约定利息外，承担每日千分之××的违约金，同时约定由被告卓联公司承担原告实现债权的费用（包括律师费）。
7、2012年10月23日签订的保证合同××份；证明被告张小新自愿承担连带担保责任。
8、工商银行个人业务凭证××份；
9、补制付款通知副本××份；
10、收条××份；
证据8-10共同证明2012年10月24日，原告依约向被告卓联公司出借400万元。
11、2013年1月20日签订的房屋抵押借款合同××份；
12、2013年1月20日签订的保证合同××份；
13、承诺书××份；
证据11-13共同证明因被告卓联公司未按期归还借款，保证人也未履行保证义务，经协商将借款期限展期至2013年7月22日，并续签房屋抵押借款合同、保证合同、承诺书。
14、法律服务委托合同××份；
15、代理费发票××份；
16、汇划来账回单××份；
证据14-16共同证明原告为实现债权支付的律师代理费14万元。
被告卓联公司、张小新经本院依法传唤未到庭应诉，也未提交证据，视为放弃质证的权利。本院对证据审查认为，原告提交的证据均系原件，形式合法，内容真实，本院予以认定。
经庭审，根据有效证据，本院认定的事实与原告的陈述基本××致。
另查明，本案中，被告于2012年10月24日，支付原告8万元。2012年11月23日，支付原告8万元。2012年12月31日，支付原告8万元。2013年1月23日，支付原告4万元。2013年2月8日，支付原告4万元。2013年3月20日，支付原告4万元。2013年4月12日，支付原告4万元。2013年5月13日，支付原告4万元。2013年6月21日，支付原告4万元。2013年7月30日支付4万元。2013年8月30日，支付原告4万元。2013年9月29日，支付原告4万元。以上合计60万元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告卓联公司向原告借款400万元的事实，有房屋抵押借款合同、交付凭证、收条等为据，借款事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告要求被告卓联公司按合同约定的借款利率2%支付利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2013年12月16日，被告卓联公司应支付原告借款利息1117333.33元，扣除已经支付的60万元，尚需支付借款利息517333.33元。原告要求被告卓联公司支付借款利息501041元，系对其权利的处分，本院予以准许。原告与被告卓联公司就律师代理费的负担有明确约定，原告也提供了委托代理合同、发票和付款凭证予以证明，原告要求被告卓联公司支付律师代理费140000元的诉讼请求，符合合同的约定，且未超过浙江省律师服务收费标准，本院亦予以支持。被告卓联公司以位于诸暨市陶朱街仁爱路18号卓联大厦八层（房屋产权证号：房权证诸字第××号）的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就该抵押物实现优先受偿权。被告张小新作为连带责任保证人，在保证合同中约定主债权存在物的担保的，不论该无的担保室由债务人提供还是第三人提供，债权人有权自行决定行使权利的顺序，有权要求保证人承担保证责任而无需先行使担保物权，该内容系当事人对担保权利实现顺序的约定，被告张小新应就上述债务承担连带保证责任。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第××百零七条、第××百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第××百七十六条、第××百七十九条、第××百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十××条，《中华人民共和国民事诉讼法》第××百四十四条之规定，判决如下：
一、诸暨卓联置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还张钟琪借款本金4000000元，支付利息501041元（截至2013年12月16日），合计4501041元；2013年12月17日起的逾期利息按本金4000000元和月利率2%的标准另行计算至本判决确定的履行之日止；
二、诸暨卓联置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付张钟琪律师费140000元；
三、张钟琪有权以诸暨卓联置业有限公司抵押的诸暨市陶朱街仁爱路18号卓联大厦八层（房屋产权证号：房权证诸字第F00000940**号）的房屋优先受偿上述债务；
四、张小新对对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43928元，由诸暨卓联置业有限公司、张小新负担，于判决生效之日起十日内支付至本院。公告费650元，由诸暨卓联置业有限公司、张小新负担，于本判决生效之日起十日内径直支付张钟琪。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 琪
人民陪审员 李跃年
人民陪审员 陈慧兰
二〇一四年六月十八日
代书 记员 吴彩虹