平凉市崆峒区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崆民初字第1176号
原告李晓红。
委托代理人曹占荣，甘肃平凉工业园区司法行政法律服务中心法律工作者。
被告平凉市新世纪房地产开发有限责任公司。
住所地：甘肃省平凉市崆峒区船舱街**号。
法定代表人雷勤治，该公司总经理。
委托代理人王雅玲。
委托代理人于五世。
本院受理的原告李晓红与被告平凉市新世纪房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员马明海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李晓红的委托代理人曹占荣，被告平凉市新世纪房地产开发有限责任公司的委托代理人王雅玲、于五世到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告诉称：2014年2月15日，原告购买了被告开发的世纪花园B1区A段3号门面房一处。双方约定原告在2014年3月8日前交付房屋总价的50%的房款，剩余的50%房款付清之日被告向原告交付该门面房。合同签订后，原告如约缴纳了50%的首付款，剩余50%的房款截至2014年5月15日全部付清。被告理应按合同的约定于5月15日向原告交付门面房。但在原告购买门面房前被告已将该房屋出租给他人，出租期限于2014年9月30日到期。被告出售房屋时与原告口头约定，向原告支付2014年5月15日至当年9月30日的租赁费，并承诺租赁期限届满后即向原告交付房屋。但租赁期限届满后，该套门面房被承租人占用至今，被告无法向原告交付，给原告造成了巨大的经济损失。被告已经构成严重违约，原告起讼要求被告立即交付原告购买的世纪花园B1区A段3号商业用房，赔偿2015年3月16日前未按约定交付房屋期间原告的经济损失56186.00元，并赔偿2015年3月16日以后的损失直至被告实际交付房屋时为止，承担违约责任。
被告辩称：原告诉请要求交付的房屋被告已经出售给了原告，原告是争诉房屋的合法所有权人。原告购买房屋时，也明确知道该房屋已经出租给了李小龙，租期为2013年10月1日至2014年9月30日，原告在2014年5月13日从被告处领取租金46354.00元，说明原告认可被告与李小龙所签订的出租合同。被告交房的工作人员证实，原告与承租人就房屋继续由承租人李小龙租赁已达成口头协议，在此之后承租人逃逸，欠付租金是承租人与原告之间租赁合同关系引起的纠纷，原告是该房屋的出租人，与被告没有关系。按照《合同法》第二百六十三条之规定，租期届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，为不定期租赁合同。综上所述，原告与被告没有直接的利害关系，原告要求被告交回房屋的诉讼请求不成立，应当予以驳回。
原告为证实其主张，提交的证据有：
1、商品房预订（售）合同1份；证明：2014年2月15日，原被告签订商品房买卖合同，双方约定原告以3987690.00元购买被告开发的世纪花园B1区A段3号189.89㎡的商业用房一处，购房款交清后被告应向原告交付房屋的事实。
2、被告与案外人李小龙签订的营业房租赁合同1份；证明：在原告购买门面房前被告已将该房屋出租于他人，出租期限于2014年9月30日到期，到期后被告未向原告交付房屋的事实。
3、被告在2014年9月15日和10月20日张贴的收房通知2份；证明：涉案门面房至今由李小龙占有的事实。
被告质证后认为：对证据1、2、3的真实性无异议，但对其证明目的有异议。
被告为证实其主张，提交的证据有：
1、商品房预订（售）合同1份；证明：被告将争诉的房产已于2014年2月15日出售给原告，原告现在是该房屋的实际出租人。
2、收款收据5页、业务联系单、领款单各1份；证明：被告向原告交付房屋后，原告于2014年5月13日从被告处领取争诉房产租金46354.00元，原告认可被告将该房屋出租给他人的事实。
3、营业房租赁合同1份；证明：被告于2013年7月29日将争诉房产出租给了李小龙，租赁期限为2013年10月1日至2014年9月30日，租期届满前原告就知道该房屋已经出租给李小龙，现在原告是该房屋的所有人，原告要求交回房屋，与被告没有直接关系。
原告质证后认为：证据1、2、3真实性无异议，对证据3的证明目的有异议。
经本院审查，原被告提供的以上证据，真实合法，本院对以上证据的证明力予以确认。但被告的证据不能证明原告是该房屋的出租人，故被告提出的此证明目的不成立。
根据当事人的陈述、举证、质证和本院对证据的认证，本院确认的案件事实如下：
位于平凉市崆峒区世纪花园B1区A段3号189.89㎡的商业用房一处是被告开发销售的商业性用房。2013年7月29日，被告与案外人李小龙签订“商业用房租赁合同”，将该商业用房租赁给李小龙使用，租赁期限12个月，从2013年10月1日起至2014年9月30日，年租金102541.00元。
2014年2月15日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告以3987690.00元的价格购买被告出租给李小龙的商业用房，首付50%，在“2014年房款交清之日”后被告向原告交付出售的房屋。合同履行当中，原被告口头协议，如原告按约定的期限交清房款，被告可优惠总房款4%的购房款。2014年4月18日，被告向原告优惠总房款4%即159508.00元后，原告交清了全部购房款3828182.00元。签订合同时，原告对被告将出售的房屋出租给李小龙的情况知情，由于被告给李小龙出租的房屋期限于2014年9月30日到期，被告向原告出售房屋时口头约定，租赁期限届满后即向原告交付房屋，并承诺向原告支付2014年9月30日前的租赁费作为补偿。
2014年9月30日，李小龙承租的房屋到期后，承租人李小龙未向被告交回承租的房屋，致使被告不能如约向原告交付出售的房屋。期间，被告按收取李小龙的房租标准，给原告赔偿房租损失46354.00元。但被告出售的商用房至今不能向原告交付，为此，酿成纠纷。
另查明：按被告与李小龙签订的合同中关于租赁费数额的约定，被告向原告出售的房屋每天的房租费损失为280.93元（102541.00元/365天），原告主张从2014年5月16日起计算房屋损失，至2015年3月16日共计304天，房租损失为85402.72元。
本院认为：原被告之间签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，内容真实，形式合法，为有效合同，双方当事人应全面履行。原告已按合同约定在2014年4月18日前向被告交清了全部购房款3828182.00元，被告应按照合同中关于“2014年房款交清之日”向原告交付出售房屋的约定，履行交付出售房屋的义务。因被告未收回出租的房屋，至今未向原告履行交付义务。按照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条关于“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，被告作为出卖人向买受人原告交付标的物是其法定义务，故原告要求被告交付出售房屋的诉讼请求，既符合双方的约定，也符合上述法律规定，应予支持。
由于被告未按照合同约定的期限向原告交付出售的房屋，其行为已构成违约，应向原告承担违约责任。签订合同时，原告对被告将出售的房屋出租给李小龙的情况知情，双方也同意交付之日至房屋租赁合同届满之日期间的房租损失，按被告收取李小龙的房租标准向原告补偿；事实上，被告也按此标准已向原告赔偿房租损失46354.00元，说明双方对被告未交付房屋期间的房租损失已有事实上的约定，故被告未交付房屋期间原告的损失每天应按280.93元计算，直至被告实际向原告交付出售的房屋时为止。
原告付清购房款后虽然将购买的房屋登记在自己名下，但被告至今未向原告履行交付出卖标的物的义务。所以，被告提出的关于原告与承租人李小龙之间已形成租赁合同关系的抗辩理由没有事实依据，也没有法律根据，只是其推脱交付房屋义务的托词，抗辩理由不成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条一款、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、限被告平凉市新世纪房地产开发有限责任公司于本判决生效后15日内向原告李晓红交付位于崆峒区世纪花园B1区A段3号189.89㎡的商业用房一处。
二、限被告平凉市新世纪房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内向原告李晓红赔偿2015年3月16日前未按约定交付房屋期间的经济损失85402.72元（已支付46354.00元，实际再赔偿39048.72元）；2015年3月16日以后的损失每天应按280.93元的标准计算，直至被告平凉市新世纪房地产开发有限责任公司将位于崆峒区世纪花园B1区A段3号189.89㎡的商业用房一处实际交付给原告李晓红之日止。
三、驳回原告李晓红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1206元，减半收取603元，原告承担183元，被告承担420元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审判员 马明海
二〇一五年七月二十三日
书记员 李春辰