徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初1869号
原告：中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、06。
负责人赵贺，该行行长。
委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。
被告：李学权，男，1985年7月29日生，汉族，住徐州市贾汪区。
被告：王清瑶，女，1971年7月19日生，汉族，住徐州市贾汪区。
被告：徐州建美房地产开发有限公司，住所地徐州市复兴北路综合楼1#楼一层。
法定代表人：管鹏飞，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告李学权、王清瑶、徐州建美房地产开发有限公司（以下简称建美公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托诉讼代理人张树跃到庭参加诉讼。被告李学权、王清瑶、建美公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行青年路支行向本院提出诉讼请求:1.被告李学权、王清瑶偿还拖欠本金3005.46元、应收利息2203.07元及本金的罚息25.75元、利息的罚息23.37元和未到期本金223032.83元（利息、利息的罚息和本金的罚息暂计算至2016年4月12日，主张至被告实际给付之日止）；2.被告李学权、王清瑶给付原告为实现债权而支付的律师费16000元；3.诉讼费由被告李学权、王清瑶承担；4.被告建美公司对以上1-3项承担担保责任。事实和理由：原告与被告李学权于2013年8月29日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告李学权向原告借款24.7万元用于购房，合同中约定了双方的权利和义务。双方还签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定了被告李学权以徐州市龙栖翠屏12#-1-502室房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任，并办理了《房屋预告登记证明》，被告王清瑶承诺共同还款并签署了《共同还款承诺函》。被告建美公司承担阶段性保证责任。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但是被告李学权、王清瑶仅偿还了部分借款后，出现了拖欠还款的情况，已经构成了违约，故原告诉至法院。
被告李学权、王清瑶、建美公司未到庭亦未答辩。
经审理查明，2013年8月29日，被告李学权（借款人）与中行青年路支行（贷款人）、被告建美公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：李学权向中行青年路支行贷款24.7万元，用于购买徐州市龙栖翠屏12-1-502室房屋，购房总价款354025元。贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。还款方式采用按月等额本息还款，每月的12日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：建美公司，账号为：49×××44）。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后7日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该房屋竣工交付使用取得房屋所有权证书后7日内办理正式抵押登记。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。该合同另约定保证人（开发商）即本案被告建美公司提供阶段性连带责任保证；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约或/及保证责任。此外，被告李学权还和原告签订了《徐州市房地产抵押合同》，该合同约定为确保2013年2F字47号个人一手其主合同为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定被告李学权将其位于徐州市贾汪区龙栖翠屏12-1-502的合法房地产抵押给抵押权人中行青年路支行。抵押为一般抵押，被担保的主债权数额为247000元。债务履行期限，2013年8月30日起至2028年8月29日止。
2013年8月19日，被告王清瑶在《共同还款承诺函》上签字按捺，该承诺函上载明：借款人李学权向贵行申请借款（借款、额度）金额为人民币247000，期限为15年，与贵行签署了2013年2F字47号的个人一手住房贷款合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并向贵行做出如下承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至前述合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。本承诺函自本人签字之日起生效，至借款人在前述合同项下的债务全部清偿完毕之日失效，未经贵行同意不得撤销。
合同签订后，原告将247000元发放至被告建美公司账户，借款借据载明借款金额247000元、借款期限180个月，借款利率4.9125‰，还款方式从2013年9月按月采用等额本息还款法。被告李学权在该《零售贷款借款借据》上签名、捺印。
另查明，中行青年路支行与江苏胜家律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定：中行青年路支行因李学权金融借款合同纠纷一案，委托江苏胜家律师事务所的律师出庭代理，江苏胜家律师事务所指派该所张树跃律师为本案第一审代理人，中行青年路支行应向江苏胜家律师事务所缴纳代理费16000元。2016年5月17日，中行青年路支行向江苏胜家律师事务所支付律师费16000元，江苏胜家律师事务所出具发票一张。
截止至2016年4月12日，被告拖欠原告本金3005.46元、应收利息2203.07元、拖欠本金的罚息25.75元、利息的罚息23.37元、未到期本金223032.83元。
以上事实，有原告当庭陈述及原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《徐州市房地产抵押合同》、零售贷款借款借据、《委托代理合同》、律师费发票、逾期未还款查询单、《共同还款承诺函》等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告中行青年路支行与被告李学权之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《徐州市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故系有效合同，当事人均应按照约定全面履行各自义务。中行青年路支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，理应享有到期收回本息的权利。被告李学权未按照约定履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任。故对于中行青年路支行依照合同约定，要求宣布合同项下贷款本息全部提前到期，提前收回贷款本息的请求，本院予以支持。原告要求被告李学权支付相应利息及罚息至被告实际给付之日止的诉请，亦不违反法律禁止性规定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，符合合同约定，且原告主张的数额符合江苏省物价局、司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》的规定，本院予以支持。被告王清瑶作为共同还款人应当对上述债务承担连带还款责任。被告建美公司作为连带保证人应当对上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告李学权、王清瑶向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行偿还拖欠本金3005.46元、应收利息2203.07元、拖欠本金的罚息25.75元、利息的罚息23.37元、未到期本金223032.83元（截止至2016年4月12日，之后计算至被告实际给付之日止）。
二、本判决生效之日起十日内，被告李学权、王清瑶向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行支付为实现债权而支出的律师费16000元。
三、被告徐州建美房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4964元，由被告李学权、王清瑶负担，被告徐州建美房地产开发有限公司承担连带责任（因此款原告已预付，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 吴玉松
人民陪审员 张 惠
人民陪审员 苟长国
二〇一七年一月十六日
书 记 员 张 伟