陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终14720号
上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西万和商业运营管理有限公司，住所地西安市新城区长缨西路1号万和城购物中心7层01、02、03室。
法定代表人：吴晓佺，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：薛佳林，上海市建纬（西安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雪，上海市建纬（西安）律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西播文克餐饮管理有限公司，住所地西安市新城区东元西路3号2幢1单元11102室。
法定代表人：杜和钦，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李芳，陕西金镝律师事务所律师。
上诉人陕西万和商业运营管理有限公司（以下简称万和商业管理公司）因与上诉人陕西播文克餐饮管理有限公司（以下简称播文克餐饮公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院(2016)陕0102民初5952号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人万和商业管理公司委托诉讼代理人薛佳林、张雪，上诉人播文克餐饮公司委托诉讼代理人李芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万和商业管理公司上诉请求：撤销一审判决并判决驳回播文克餐饮公司的全部诉讼请求。事实和理由：其行使权力的基础是播文克餐饮公司的违约行为，原判决虽认定播文克餐饮公司违约，但又认定其根据播文克餐饮公司违约所产生的权力违约，认定事实错误。原判决认定的违约是指违反双方合意签订的《租赁合同书》约定，但根据该合同约定，其对商铺门加锁行为未构成违约，是其依据约定行使的正常手段。播文克餐饮公司已实际撤离该商铺，根据合同约定，其有权处理播文克餐饮公司遗留在店内的所有物品、设施，且合同未约定其行为构成违约。原判决认定播文克餐饮公司违约，却未支持其要求播文克餐饮公司承担违约金的诉讼请求，认定事实错误。
播文克餐饮公司辩称，万和城招商邀约、要约及应约整个过程属于动态的合同签订过程，均应视为合同权利义务的主要内容，根据相关法律规定，招商宣传广告具备要约性质的应视为要约。本案中，宣传资料是双方缔结合同的前提，对双方缔结合同具有决定性影响，应作为权利义务的承诺。依据合同约定，万和商业管理公司开业日为2015年6月30日，但万和城于2015年9月15日开业。签订合同过程中，万和商业管理公司存在商业欺诈、虚假合作，强迫客户签订格式合同，违反合同法四十一条、五十二条、五十三条及消费者权益保护法26条规定。万和商业管理公司提供的租赁物具有明显的安全瑕疵，房屋未经消防验收，安全门是封闭的，没有留通道。其按期交付了万和商业管理公司给其商铺上锁之前的全部租金，万和商业管理公司在其正常经营期间强行于2016年6月1日在商铺大门上加锁，导致其无法正常使用，合同目的无法实现。万和商业管理公司构成根本违约，应承担违约责任并应赔偿其实际损失。
播文克餐饮公司上诉请求：撤销一审判决第一项、第三项、第五项，改判为支持其一审反诉请求，一、二审诉讼费由万和商业管理公司负担。事实和理由：一审未综合招商、邀约、格式合同、条款效力等一系列动态相互承诺对事实作出认定。一审庭审中，万和商业管理公司自认2016年6月1日强行在其商铺大门上加锁，导致其从2016年6月初即无法正常使用承租商铺，故一审判决其支付万和商业管理公司2016年6月10日至2016年7月13日的租金、设备使用费、物业费、卫生费，于法无据。万和商业管理公司发送的解除函除应提供邮寄信息外，还应提供接收人接受回函，故万和商业管理公司单方发送且其无法收到的解除函依法不能成立。一审法院明知万和商业管理公司拥有其电话、微信，其无法收到原因系万和商业管理公司强行在其门上上锁等事实，然而一审却依据格式合同认定涉及双方权利义务的重要事实。万和商业管理公司扣押其的物资已无法使用并毁损，且其装修已被万和商业管理公司损坏，故万和商业管理公司除应承担违约责任外，还应赔偿其扣押物资毁损损失。一审认定事实错误，法律依据片面。
万和商业管理公司辩称，双方对播文克餐饮公司代理“丫记儿童主题餐厅”入住万和城经过深入沟通，除签订《租赁合同书》外，还按照物业管理程序办理了入住手续。双方所签合同意思表示真实，合法有效。播文克餐饮公司所称格式合同等未提交相应证据。合同约定播文克餐饮公司逾期交付租金应当承担的违约责任是扣除质保金、押金等情形，一审有意回避未认定，不符合双方真实意思，认定事实错误。根据证据及查明的事实，播文克餐饮公司欠付租金等费用时间为2016年6月8日至2016年9月7日，租金20969.28元、设备使用费13979.52元、物业管理费15532.8元、卫生费388.32元，其已按照相关程序向播文克餐饮公司送达欠费通知，播文克餐饮公司也签收确认。该欠费数据是按照合同约定及欠付时间计算得来，一审认定的欠付时间和金额未依合同约定计算。播文克餐饮公司逾期3个月未交租金且停止运营，其按照约定的送达程序、送达地址向播文克餐饮公司发出解除合同通知，该通知送达之日即是合同解除之日。合同解除后，播文克公司仍欠付租金，故其将播文克餐饮公司已关闭的店面进行封存保管，此属于不安抗辩权。其限期播文克餐饮公司清理场地并腾房，播文克餐饮公司置之不理，其重新招租无需返还物资清单中的物品。播文克餐饮公司逾期交付租金达到132天，造成营运房屋6个月无法招租，依照约定违约金67148.27元、房屋空租期租金101739.8元，播文克餐饮公司应承担，对此，一审没有查明处理。请求驳回播文克餐饮公司的全部上诉请求，并判决支持其一审诉讼请求，
万和商业管理公司向一审法院起诉请求：1.播文克餐饮公司支付拖欠万和商业管理公司2016年6月8日至2016年9月7日房屋租金20969.28元、设备使用费13979.52元、物业综合管理费15532.8元、卫生费388.32元，共计50869.92元；2.播文克餐饮公司支付万和商业管理公司违约金67148.27元；3.播文克餐饮公司赔偿万和商业管理公司房屋未出租实际损失：2016年6月9日至2016年9月9日共3个月房屋租金20969.28元及拆铺费11000元；4.本案诉讼费由播文克餐饮公司负担。
播文克餐饮公司向一审法院反诉请求：1.解除合同；2.万和商业管理公司返还播文克餐饮公司交纳的经营质保金、水电押金、装修保证金、租金共计185094.56元；3.万和商业管理公司赔偿私自扣押播文克餐饮公司厨房设备107280元、桌椅61998元、店内装修费299000元，共计468278元；4.本案的诉讼费用由万和商业管理公司负担。
一审法院认定事实：2015年5月5日，万和商业管理公司与播文克餐饮公司签订《租赁合同书》，约定：“甲方：陕西万和商业运营管理有限公司法定代表人：黄小明地址：西安市新城区长缨西路1号乙方：陕西播文克餐饮管理有限公司法定代表人：杜和钦地址：西安市新城区东元西路3号万华园琳苑小区……。二、甲方同意在万和城购物中心建设完成后将其中三层3F-39号经营商铺出租给乙方使用。三、4、计租日：乙方装修期结束日之次日。如此时万和城购物广场尚未对外营业，则计租日为购物中心正式开业之日。第一条计租面积1.1该经营商铺的计租面积为套内建筑面积约129.44平方米。第二条租赁期限本合同项下租赁期为伍年。租赁期自乙方装修期结束之次日或万和城购物中心正式开业日期（计租日）起算。第四条租金支付方式及标准4.1乙方按照固定租金方式向甲方计付商铺租金。以下支付方式中的租金不包括乙方须向甲方支付之设备使用费、物业综合管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用。（1）租金标准：第一、二租约年（自2015年6月30日至2017年6月29日）的月租金为每平方米54元，月固定租金6989.76元；……（2）租金支付周期及方式：季付。第五条品牌、经营项目5.1乙方在该商铺内经营品牌为Y记儿童主题餐厅，经营品类为餐饮，并应接受和服从甲方的统一管理。第六条经营质保金6.1本合同签署当日，乙方应向甲方支付人民币叁万叁仟陆佰伍拾肆元肆角（￥33654.4元）作为经营质保金。甲方有权从经营质保金中相应扣除乙方欠付的本合同涉及一切费用及违约金。6.4合同履行期间，乙方如有不服从甲方管理或未经甲方同意超范围经营等违反本合同约定的一切行为，甲方有权提前解除合同并扣除部分或全部经验质保金作为违约金。第十七条营业时间、财务管理及其他17.1乙方应当遵守甲方制定的万和城购物中心的营业时间表，不得擅自提前或延迟开、闭店。第二十四条商铺的交还和交还期24.1本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而解除或终止后7日内，乙方应当将该商铺交还甲方。乙方的一切装饰装修甲方不给予任何赔偿或者补偿，甲方也不折价接受装饰装修。上述期限为本合同约定的交还期。第二十六条通知26.1甲方和乙方按以下列明的地址发送通知：乙方地址：西安市新城区东元西路3号万华园琳苑小区2-1-1102收件人：高雯邮政编码：710000联系电话：029-867××××226.2一方若指定其他地址或地址变更，须以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。26.3通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。……以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为送达日，以交寄记录作为发送凭证。”2015年4月14日，万和商业管理公司与播文克餐饮公司于签订《物业管理服务协议》，约定：“甲方：陕西万和商业运营管理有限公司法定代表人：黄小明地址：西安市新城区长缨西路1号乙方：陕西播文克餐饮管理有限公司法定代表人：杜和钦地址：西安市新城区东元西路3号万华园琳苑小区商铺名称：Y记儿童主题餐厅/餐饮商铺编号：3F-39承租面积（套内建筑面积）：129.44平方米。第一条本协议有效期本协议有效期与甲乙双方签订的万和城购物中心《租赁合同书》租赁期限相同，即自乙方装修期结束之次日或万和城购物中心正式开业日期起算伍年，自2015年6月30日至2020年6月29日止。第五条物业服务费用与相关费用标准、事项一、物业综合管理费：1、支付方式：乙方根据商铺的套内建筑面积计算并按照以下缴费期每季度付费一次的方式向甲方交纳物业综合管理费，乙方可以现金或转账方式支付费用，收费后甲方开具物业收费票据。2、收费标准：租约年定义以租赁合同约定为准。第壹-
伍租约年物业综合管理费标准为人民币40元/月/㎡，每月物业综合管理费为人民币5177.6元；……。”2015年5月5日，万和商业管理公司、播文克餐饮公司签订《补充协议》，约定：“甲方（出租方）：陕西万和商业运营管理有限公司乙方（承租方）：陕西播文克餐饮管理有限公司……。二、根据经营需要，乙方在原合同租赁期间因使用甲方商场公用设施设备同意自原合同约定的计租日起，按照以下方式和标准向甲方支付设备使用费：1、第一、二租约年（自2015年6月30日至2017年6月29日）的月设备使用费为每平方米36元，月固定租金4659.84元；……2、设备使用费支付周期及方式如下：季付。”合同签订后，万和商业管理公司向播文克餐饮公司交付了承租商铺钥匙，播文克餐饮公司对承租房屋进行装修，开始经营“Y记儿童主题餐厅”。
2015年4月9日，播文克餐饮公司向万和商业管理公司交纳经营质保金33654.4元；2015年5月22日，播文克餐饮公司向万和商业管理公司交纳3个月房屋租金20969.28元、3个月物业管理费15532.8元、3个月设备使用费13979.52元、建筑垃圾清运费1294.4元、装修保证金1万元、水电押金1500元；2015年12月19日，播文克餐饮公司向万和商业管理公司交纳房屋租金10655.3元、3个月物业管理费15187.63元、3个月设备使用费13668.86元、卫生费776.64元。2016年3月23日，播文克餐饮公司向万和商业管理公司交纳了2016年3月10日至2016年6月9日房屋租金13639.52元、物业管理费15532.8元、设备使用费9319.68元、卫生费388.32元。
2016年2月26日，播文克餐饮公司以自2015年9月份营业至今一直处于亏损状态为由向万和商业管理公司书面申请减免2个月租金，万和商业管理公司同意减免1个月租金。2016年6月1日，播文克餐饮公司以因经营问题一直处于亏损状态为由向万和商业管理公司书面申请闭店，万和商业管理公司未予准许。2016年6月初，万和商业管理公司在播文克餐饮公司商铺大门上加锁，导致双方均无法单独进入承租商铺。2016年6月22日，万和商业管理公司与播文克餐饮公司委托人张妮妮进行屋内物品清点，双方列有《丫记物资清单》，该清单包括播文克餐饮公司主张的全部桌椅板凳和一部分厨房厨具设备。清点后万和商业管理公司取得播文克餐饮公司的承租商铺钥匙，并认可上述清单中的物品均在万和商业管理公司处。同日，万和商业管理公司通过顺丰速运向收件人杜和钦、地址陕西省西安市新城区东元西路3号万华园琳苑小区2-1-1102、联系电话029-867××××2邮寄《催款函》，告知播文克餐饮公司在2016年6月24日前交纳2016年6月8日至2016年9月7日期间的房屋租金、综合管理费、物业费等共计50869.92元，如未按期交纳每延期一日，播文克餐饮公司需承担欠缴租金额1%的违约金，延期超过30日，万和商业管理公司有权按照合同约定行使解除权，解除双方签订的《房屋租赁合同》，收回房屋，播文克餐饮公司已支付的所有款项和装修费用等都不予退还。2016年7月6日，万和商业管理公司通过顺丰速运向收件人杜和钦、地址陕西省西安市新城区东元西路3号万华园琳苑小区2-1-1102、联系电话029-867××××2邮寄《关于解除合同限期撤场并交回房屋的函》，告知播文克餐饮公司自本函发出之日，双方签订的合同正式解除，播文克餐饮公司交纳的租金、设备使用费、物业综合管理费、合同保证金等作为赔偿金不予退还，万和商业管理公司将收回房屋另行招商、出租；自本函发出之日起3日内，播文克餐饮公司需补足拖欠的所有费用、违约金、利息并赔偿万和商业管理公司因此遭受的损失，自费完成撤场并交回房屋，否则另行承担违约金且万和商业管理公司有权采取任何措施收回房屋，房屋内留存的物品视为播文克餐饮公司自动放弃所有权，因处理房屋内留存物品产生的额外费用万和商业管理公司保留向播文克餐饮公司追索的权利。2016年8月16日11:23，万和商业管理公司向播文克餐饮公司法定代表人、总经理杜和钦微信通知：“杜总，您好，依据贵我双方签署的租赁合同，贵方在未通知我司前提下私自关门闭店，我们的合同解除函也于7月5日向贵方送达。我司近期将收回房屋、并清理场内物品，特此告知！”杜和钦于同日11:37微信回复：“左经理你好，我方没有私自关店，在关店之前已通知你方，我们在6月1日已经给贵方递交闭店申请，可贵方迟迟不给回复。我方有文件和递交时的相关证据。”万和商业管理公司于同日13:02微信回复：“我方未同意闭店，就是私自闭店。”万和商业管理公司于2016年8月26日至2016年8月31日将涉诉商铺内装修拆除，之后又将涉诉商铺租给案外人。
庭审中，万和商业管理公司与播文克餐饮公司均认可双方租赁合同于2015年9月10日起算房屋租金等费用，播文克餐饮公司实际使用承租商铺至2016年6月8日，播文克餐饮公司已将2016年6月9日之前承租商铺的相关费用结清。万和商业管理公司自认其于2016年6月13日向播文克餐饮公司承租商铺门加锁，亦自认播文克餐饮公司交纳的经营质保金、装修保证金、水电押金并未退还。双方均认可万和城购物中心已经实际开业经营，但万和商业管理公司称万和城开业时间是2015年9月10日，播文克餐饮公司则主张万和城的开业时间是2015年9月12日。播文克餐饮公司称《租赁合同书》上的邮寄地址西安市新城区东元西路3号万华园琳苑小区2-1-1102s是其公司注册登记地、《租赁合同书》上联系电话029-867××××2是其万和城店铺中座机，表示公司实际办公地点在城东客运站，但播文克餐饮公司未提供证据证明其将实际办公地址和联系电话告知万和商业管理公司，仅称万和商业管理公司知道播文克公司法定代表人杜和钦电话。万和商业管理公司则称其只知道双方合同中信息。关于卫生费，万和商业管理公司自认按每月129.44元收取，播文克餐饮公司自认按每季度388.32元交付。
万和商业管理公司与播文克餐饮公司签订《租赁合同书》时，涉案商铺消防验收未通过，陕公消验字[2015]第096号建设工程消防验收意见书于2015年6月25日综合评定包含涉案商铺在内的工程消防验收合格。
一审法院认为，万和商业管理公司与播文克餐饮公司签订的《租赁合同书》《物业管理服务协议》《补充协议》系当事人双方真实意思表示，内容与法不悖，为有效合同，双方均应按照合同约定，自觉履行合同义务。双方于2016年6月22日进行承租商铺屋内物品清点后，万和商业管理公司于2016年7月6日通过顺丰速运向播文克餐饮公司邮寄《关于解除合同限期撤场并交回房屋的函》，告知播文克餐饮公司自函件发出之日，双方签订的合同正式解除。播文克餐饮公司未提供证据证明其在合理期限内对解除合同提出异议，同时播文克餐饮公司主张合同实际解除时间为2016年6月，亦认可双方合同已经解除，故综合本案实际情况及《租赁合同书》第二十六条26.3约定，《租赁合同书》《物业管理服务协议》《补充协议》已于2016年7月13日解除。播文克餐饮公司称《租赁合同书》所载邮寄地址、联系电话并非实际办公地点和电话、解除函未收到，因播文克餐饮公司未提供证据证明其将变更后的办公地址和联系电话告知万和商业管理公司，故根据《租赁合同书》第二十六条通知的约定，通知交予特快专递公司后第7日为送达日，地址变更而未通知万和商业管理公司的法律后果由播文克餐饮公司承担。关于万和商业管理公司主张的2016年6月8日至2016年9月7日房屋租金、设备使用费、物业综合管理费、卫生费问题，合同解除前，播文克餐饮公司仍应按双方约定支付相关费用，因播文克餐饮公司已将各项费用交至2016年6月9日，故播文克餐饮公司应支付万和商业管理公司2016年6月10日至2016年7月13日房屋租金7921.73元、设备使用费5281.15元、物业综合管理费5867.95元、卫生费146.70元。关于播文克餐饮公司以万和商业管理公司在招商中存在欺诈、客流量低等影响其实际经营为由，认为万和商业管理公司构成根本违约问题，播文克餐饮公司主张万和商业管理公司在招商中存在欺诈证据不足，万和城购物中心已于2015年9月实际开业经营，客流量低并不导致播文克餐饮公司签订租赁合同的目的不能实现。关于播文克餐饮公司以承租商铺未通过消防验收为由，认为万和商业管理公司构成根本违约问题，因2015年6月25日包含涉案商铺在内的工程消防验收合格，故万和商业管理公司向播文克餐饮公司提供不符合法律规定的承租物虽构成违约，但并不构成导致播文克餐饮公司签订租赁合同的目的不能实现的根本违约。播文克餐饮公司2016年6月1日向万和商业管理公司书面申请闭店，但无证据证明万和商业管理公司予以准许，现播文克餐饮公司自认实际使用承租商铺至2016年6月8日，故根据《租赁合同书》第十七条约定，播文克餐饮公司未经万和商业管理公司许可闭店构成违约。依照双方合同约定，播文克餐饮公司应当在每期租金等相关费用开始计租之前20日支付，现播文克餐饮公司仅将各项费用交至2016年6月9日，未按约交纳下一季度各项费用，构成违约。播文克餐饮公司虽有违约行为，但万和商业管理公司应采用合理合法的方式维护自身权益，其于2016年6月13日向播文克餐饮公司承租商铺门加锁的行为亦构成违约。因双方在合同履行过程中均有违约行为，应各自承担相应的责任，故万和商业管理公司要求播文克餐饮公司承担违约金，于法无据，不予支持。双方清点后万和商业管理公司已收回播文克餐饮公司承租商铺的钥匙，且双方合同并未对承租房屋交回时的具体状态作出约定，故万和商业管理公司主张其房屋未出租的实际损失及拆铺费，亦于法无据，不予支持。租赁合同解除前，播文克餐饮公司正常使用承租房屋，应依约向万和商业管理公司交纳房屋租金，故对播文克餐饮公司主张返还房屋租金的请求，不予支持。万和商业管理公司无证据证明播文克餐饮公司存在合同约定的扣除经营质保金情形，故对其主张扣除播文克餐饮公司全部经营质保金33654.4元的请求不予支持。播文克餐饮公司已施工完毕并开业经营，依照约定装修保证金1万元应退还播文克餐饮公司。万和商业管理公司自认播文克餐饮公司已将实际使用期间的水电费用结清，故万和商业管理公司应退还播文克餐饮公司水电押金1500元。根据万和商业管理公司2016年7月6日向播文克餐饮公司邮寄的《关于解除合同限期撤场并交回房屋的函》及2016年8月16日万和商业管理公司与播文克餐饮公司法定代表人杜和钦微信聊天记录，播文克餐饮公司对万和商业管理公司要求其清理承租商铺及屋内物品一事已经知悉，但播文克餐饮公司未在合理期限内进行妥善处理，故其应承担承租商铺及屋内物品由万和商业管理公司处理的法律后果。播文克餐饮公司主张万和商业管理公司赔偿其厨房设备、桌椅费用、店内装修费的折价款无据。因万和商业管理公司自认双方《丫记物资清单》中的物品均在其处，故万和商业管理公司依据该清单返还播文克餐饮公司相应物品。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、被告（反诉原告）陕西播文克餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）陕西万和商业运营管理有限公司2016年6月10日-2016年7月13日的房屋租金7921.73元、设备使用费5281.15元、物业综合管理费5867.95元、卫生费146.70元;二、原告（反诉被告）陕西万和商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日内返还被告（反诉原告）陕西播文克餐饮管理有限公司经营质保金33654.4元、装修保证金10000元、水电押金1500元;三、原告（反诉被告）陕西万和商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日内返还被告（反诉原告）陕西播文克餐饮管理有限公司《丫记物资清单》中物品;四、驳回原告陕西万和商业运营管理有限公司的诉讼请求;五、驳回被告（反诉原告）陕西播文克餐饮管理有限公司其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费4596元，反诉案件受理费减半收取5167元，由陕西万和商业运营管理有限公司负担4347元，陕西播文克餐饮管理有限公司负担5416元。
二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，万和商业管理公司与播文克餐饮公司签订的《租赁合同书》《物业管理服务协议》《补充协议》系双方当事人双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，万和商业管理公司向播文克餐饮公司交付了承租商铺钥匙，播文克餐饮公司对承租房屋进行装修后开始经营“Y记儿童主题餐厅”。2016年3月23日，播文克餐饮公司向万和商业管理公司交纳了截止2016年6月9日房屋租金、物业管理费、设备使用费、卫生费。2016年6月1日，播文克餐饮公司以经营亏损为由向万和商业管理公司申请闭店，万和商业管理公司未予准许。之后，万和商业管理公司在播文克餐饮公司商铺大门上加锁，导致双方均无法单独进入承租商铺，合同履行不能，并形成本案诉讼。本案中，双方当事人争议的主要焦点为:1.涉案合同的解除时间;2.违约责任的承担；3.播文克餐饮公司是否欠付万和商业管理公司房屋租金、设备使用费、物业综合管理费及欠付的具体数额；4.万和商业管理公司应否向播文克餐饮公司退还经营质保金、装修保证金、水电押金以及应否赔偿播文克餐饮公司厨房设备等相关损失并返还《丫记物资清单》中的物品
首先，关于涉案合同的解除时间问题。《租赁合同书》约定，“甲方和乙方按以下列明的地址发送通知：乙方地址：西安市新城区东元西路3号万华园琳苑小区2-1-1102。……联系电话：029-867××××2。一方若指定其他地址或地址变更，须以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。……以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为送达日，以交寄记录作为发送凭证。”经查，双方于2016年6月22日对承租商铺屋内物品清点后，万和商业管理公司于2016年7月6日通过顺丰速运向播文克餐饮公司邮寄《关于解除合同限期撤场并交回房屋的函》，告知播文克餐饮公司自函件发出之日，双方签订的合同正式解除。因播文克餐饮公司未提供其在合理期限内对解除合同提出异议的证据，且播文克餐饮公司主张合同实际解除时间为2016年6月，另，播文克餐饮公司虽称《租赁合同书》所载邮寄地址、联系电话与实际不符、解除函未收到，但未提供证据证明其将变更后的办公地址和联系电话告知万和商业管理公司，故一审根据上述合同约定，认定通知交予特快专递公司后第7日为送达日，并由播文克餐饮公司承担地址变更而未通知万和商业管理公司的法律后果，确定《租赁合同书》《物业管理服务协议》《补充协议》于2016年7月13日解除，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以确认。
其次，关于违约责任的承担问题。《租赁合同书》约定，合同起租日为2015年6月30日，但一审庭审中双方均认可租赁合同于2015年9月10日起算房屋租金等费用。因此系双方当事人根据合同履行情况形成的合意，故本院予以确认。客流量低并不必然导致合同目的不能实现，且包含涉案商铺在内的工程已于2015年6月25日消防验收合格，故播文克餐饮公司以此为由主张万和商业管理公司构成根本违约，理由不能成立。当事人协商一致，可以解除合同。2016年6月1日，播文克餐饮公司向万和商业管理公司书面申请闭店，在未获准许的情况下，播文克餐饮公司实际使用承租商铺至2016年6月8日，违反《租赁合同书》的约定。万和商业管理公司应采用合理合法的方式维护自身权益，但万和商业管理公司于2016年6月13日向播文克餐饮公司承租商铺门加锁，显属不当，故一审认为万和商业管理公司亦构成违约，并无不妥。至此，双方应各自承担相应的责任，而一审对万和商业管理公司要求播文克餐饮公司承担违约金的诉讼请求不予支持，于法有据。
再次，播文克餐饮公司是否欠付万和商业管理公司房屋租金、设备使用费、物业综合管理费及具体数额问题。因播文克餐饮公司已向万和商业管理公司交纳了截止2016年6月9日的房屋租金等费用，而涉案《租赁合同书》《物业管理服务协议》《补充协议》确认于2016年7月13日解除，故播文克餐饮公司仍应按照双方约定支付万和商业管理公司自2016年6月10日至2016年7月13日的房屋租金、设备使用费、物业综合管理费。对于一审确认该期间的费用为：房屋租金7921.73元、设备使用费5281.15元、物业综合管理费5867.95元、卫生费146.70元，计算标准明确，本院予以确认。
最后，关于万和商业管理公司应否向播文克餐饮公司退还经营质保金、装修保证金、水电押金以及应否赔偿播文克餐饮公司厨房设备等相关损失并返还《丫记物资清单》中的物品问题。当事人在合同中约定一方向另一方交纳一定数额的保证金等，目的是为了保障合同的正常履行。经查，播文克餐饮公司于2015年4月9日向万和商业管理公司交纳了经营质保金33654.4元、于2015年5月22日向万和商业管理公司交纳了装修保证金1万元、水电押金1500元，之后双方合同正常履行。因涉案合同已依法确认解除，且万和商业管理公司无证据证明播文克餐饮公司存在合同约定的扣除经营质保金情形，故对播文克餐饮公司要求万和商业管理公司退还经营质保金33654.4元的请求，依法予以支持。播文克餐饮公司对承租房屋装修完毕并用于经营“Y记儿童主题餐厅”，本案万和商业管理公司未提供播文克餐饮公司在装修过程中给其造成损失的证据，故万和商业管理公司所收取播文克餐饮公司的装修保证金1万元应予以退还。一审庭审中，万和商业管理公司认可播文克餐饮公司已将实际使用期间的水电费用结清，播文克餐饮公司主张万和商业管理公司应退还其水电押金1500元，理由成立，应予以支持。因根据万和商业管理公司于2016年7月6日向播文克餐饮公司邮寄的《关于解除合同限期撤场并交回房屋的函》及2016年8月16日万和商业管理公司与播文克餐饮公司法定代表人杜和钦微信聊天记录，播文克餐饮公司对万和商业管理公司要求其清理承租商铺及屋内物品一事已经知悉，但播文克餐饮公司未在合理期限内进行妥善处理，故一审认为播文克餐饮公司应承担承租商铺及屋内物品由万和商业管理公司处理的法律后果，对播文克餐饮公司主张万和商业管理公司赔偿其厨房设备、桌椅费用、店内装修费折价款的诉讼请求未予以支持，亦无不妥。因双方曾对播文克餐饮公司承租房屋内物品进行清点，列有《丫记物资清单》，且万和商业管理公司在一审中认可该清单中的物品均在其处，故万和商业管理公司应向播文克餐饮公司返还该清单中列明的物品。
综上所述，万和商业管理公司与播文克餐饮公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6126元，由陕西万和商业运营管理有限公司负担4596元，由陕西播文克餐饮管理有限公司负担1530元。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜亦君
代理审判员 赵羽嘉
代理审判员 林 瀚
二〇一八年二月二日
书 记 员 张欢欢