杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭上商初字第1217号
原告：中信银行股份有限公司××行，住所地：杭州市
××号。
代表人：王某某。
委托代理人：陆某。
委托代理人：徐某某。
被告：陈甲。
被告：浙江××开发有限公司，住所地：杭州市××经
济技术开发区市心北路××号。
法定代表人：陈乙。
委托代理人：周某某。
委托代理人：李某某。
被告：陈某。
原告中信银行股份有限公司××行（以下简称中信××
行）为与被告陈甲、浙江××开发有限公司（以下简称浙江×
×）、陈某金融借款合同纠纷一案，于2010年8月6日向本院起
诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员缪羽独任审判。在
审理过程中，本案转为适用普通程序审理。本院依法组成合议
庭，于2010年11月29日公开开庭审理了本案。原告委托代理人
陆某、徐某某，被告浙江××的委托代理人周某某、李某某到
庭参加诉讼。被告陈甲、陈某经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信××行起诉称：被告陈甲因购买萧某区东方一
品公寓9幢1单元2601室房屋，向原告申请银行按揭贷款130000
0元。2009年4月22日，原告就该笔按揭贷款与被告陈甲、浙江
××签订了贷款协议编号为（2009）信银杭733221个房贷字第
091035号的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》
。合同约定贷款月利率3.36‰。贷款期限60个月，自2009年4
月22日起至2014年4月22日止。每月20日为还款日，分60期，
按月等额本金21666.67元还款。被告浙江××在被告陈甲取得
该房屋所有权证并办妥抵押登记前对上述债务承担连带保证责
任。原告又与被告陈某签订了编号为（2009）信银杭733221人
保字第091035号《自然人保证合同》，由被告陈某对前述《个
人购房借款合同》提供连带责任保证。2009年4月22日，原告
向被告陈甲发放该笔按揭贷款。2009年5月8日，原告取得了该
房屋的《预购商品房抵押权预告登记》证（编号：杭房预萧字
第00005471号）。2010年4月20日开始连续三期，被告陈甲未
按约归还当期本息。2010年6月25日，原告向被告陈甲发出零
售逾期贷款索偿函，向浙江××、被告陈某发出零售逾期贷款
协助催收函。要求被告陈甲按合同约定履行还款义务，要求被
告浙江××、陈某协助还款。但被告陈甲没有回复。截至2010
年6月30日，被告陈甲已经累计未按约归还本息3期。故而原告
诉至法院，请求：一、判令被告陈甲提前清偿购房借款本金10
61666.63元，逾期利息10212.10元、罚息504.79元（暂计至20
10年6月30日），共计人民币1072383.52元。自2010年7月1日起至被告陈甲实际清偿全部债务之日止，以人民币1072383.52
元为基数，按月利率3.36‰的150%计算逾期利息；二、判令被
告浙江××、陈某对被告陈甲的上述债务和原告为实现债权所
支付的费某某担连带清偿责任；三、确认原告对萧某区东方一
品公寓9幢1单元2601室房屋具有优先受偿权；四、判令三被告
承担本案律师费用16500元；五、判令三被告承担本案全部诉
讼费用。审理中，原告将第一、二、四、五项诉讼请求明确为
：一、判令被告陈甲提前清偿购房借款本金1061666.63元，逾
期利息10212.10元、罚息504.79元（暂计至2010年6月30日）
，共计人民币1072383.52元。自2010年7月1日起至法院判决确
定的履行之日止，以人民币1071878.73元（借款本金1061666.
63元＋逾期利息10212.10元）为基数，按月利率3.36‰的150%
计算逾期利息；二、判令被告陈甲承担公告费650元、律师费1
6500元以及本案的诉讼费用；三、判令被告陈某、浙江××对
被告陈甲的以上债务承担连带清偿责任。
被告浙江××答辩称，一、被告陈甲确因购买萧某区东
方一品公寓9幢1单元2601室房屋，向原告申请银行按揭贷款13
0万元。2009年4月22日，原告就该笔按揭贷款与被告陈甲、浙
江××签订了贷款协议编号为（2009）信银杭733221个房贷字
第091035号的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）
》，并约定了由被告浙江××、陈某为被告陈甲提供担保的事
实。被告浙江××认为所签订的上述合同真实、合法、有效。
二、因被告陈甲下落不明，故无法按期归还贷款。其贷款所购
的房屋既有物保，又有人保。被告浙江××认为应先处理抵押物，不足部分才由被告浙江××承担相应的补充清偿责任。三
、至于原告的诉讼请求，具体的数额请求法院依法判决。
被告陈甲、陈某未答辩。
为支持其主张，原告中信××行向本院提供了以下证据
：
1、商品房买卖合同，
2、中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）一
份，
3、自然人保证合同，
4、借款凭证，
以上证据证明：（1）被告陈甲因购买被告浙江××开发
的房屋向原告按揭贷款130万元，原告按照合同约定当天发放
了借款，（2）被告浙江××、陈某按约应对上述债务承担连
带保证责任；
5、预购商品房抵押权预告登记，证明：案涉房屋办理了
房屋抵押预告登记，原告自2009年5月8日起对案涉房屋享有优
先受偿权；
6、编号为2010001号零售逾期贷款索偿函、快递凭证2份
，
7、编号为2010001号零售逾期贷款协助催收函，
8、2010002号零售逾期贷款协助催收函，
9、个人逾期贷款明细表，
10、中信银行杭州分行个人贷款对账单，
11、委托代理合同，12、律师费发票，
13、公告费票据一份，
以上证据证明：（1）被告陈甲的欠款情况，（2）原告
已履行催收通知义务，（3）被告陈甲应当清偿的本金、逾期
利息、罚息、以及为实现债权所需的费用的数额及依据，以及
被告浙江××、陈某应当承担的担保责任范围及数额。
被告陈甲、陈某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应
诉，视为其放弃质证权利。
上述证据经质证，被告浙江××均无异议。
被告陈甲、浙江××、陈某未提交证据。
经审查，本院对证据作如下认定：原告提供的证据真实
、合法，且与本案具有关联性，可证明本案相关事实，本院予
以采用。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
另查明，原告与被告陈甲所签订的编号为（2009）信银
杭733221个房贷字第091035号的《中信银行个人购房借款合同
（抵押加阶段性保证）》第6.3条约定被告陈甲违反本合同约
定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国
人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对不能按时支付的利息
，按罚息利率计收复利。第9.1条约定本合同项下的贷款担保
为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证指被告陈甲同意将以
本合同项下贷款资金所购房屋抵押给原告，以作为被告陈甲偿
还本合同项下贷款的担保，对被告陈甲取得该房屋的所有权证
并办妥抵押登记之前所产生的所有被告陈甲应付款项，被告浙江××提供阶段性连带责任保证。第9.3条约定担保范围为本
合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息等以及为实现债
权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费等）
。第11.1条约定被告浙江××自本合同生效之日起至被告陈甲
就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其
他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交原告持有之
日止（担保阶段）被告陈甲的所有应付款项承担连带保证责任
。如陈甲在担保阶段内未能依照合同约定按时偿还贷款本息和
／或相关费用的，在保证期间内，中信××行有权直接要求浙
江××承担保证责任并有权从浙江××在中信银行任某某业机
构开立的账户中直接划扣。第14.1条约定被告浙江××有义务
积极办理本合同项下贷款所购房屋的房屋所有权证。第14.2条
约定在保证期间，如被告陈甲未能依照合同约定按时偿还被告
浙江××承担连带保证责任的贷款本息或相关费用，原告有权
直接要求被告浙江××承担保证责任并有权从被告浙江××在
中信银行任某某业机构开立的账户中直接扣划。第14.5条约定
被告浙江××在此同意放弃担保法第28条项下的针对原告的所
有抗辩以及根据该条所可能获得的全部权利。第16.1条约定发
生下列情况之一即构成违约，其中包括第16.1.2条约定的被告
陈甲违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息。
第16.2条约定发生违约情况时，原告有权采取以下一种或多种
措施，包括按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放
贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告陈甲立
即偿还全部贷款及相应利息等。第21.2条约定本合同利率按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下
浮30%，即月利率3.36‰。合同履行期间，遇中国人民银行调
整贷款利率，贷款期限在一年以内的（含一年），本合同利率
不调整；贷款期限长于一年的，于次年1月1日起按照中国人民
银行和原告有关某某调整合同贷款利率。第21.3条约定本合同
贷款期限60月，自2009年4月22日起至2014年4月22日止。第21
.5条约定还款日为每月20日，期限60期，还款方式为等额本金
还款法，每期还款本金为21666.67元。逾期贷款罚息利率为合
同利率的150%。第21.7条约定被告陈甲所购买并作为抵押物的
房屋为东方一品公寓9幢1单元2601室（建筑面积为190.16平方
米）住宅一套。
再查明，中信××行又与被告陈某签订（2009）信银杭7
33221人保字第091035号自然人保证合同，约定陈某作为保证
人，自愿为债务人陈甲的债务提供连带责任保证，保证担保的
范围包括主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为
实现债权而支出的诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等一
切费用。保证期间为债务期满之日起两年。
又查明，原告为本案诉讼支付律师费16500元。
本院认为，原告中信××行与被告陈甲、浙江××之间
签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》
系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定
，应属有效，双方应依约履行。被告陈甲自2010年4月至今未
依约按时足额归还贷款本息，显属违约，故原告有权主张提前
收回贷款本息。原告主张被告陈甲归还所欠借款本金1061666.63元，支付利息10212.10元，罚息504.79元（截止2010年6月3
0日）共计1072383.52元，符合合同约定，本院予以支持。按
照《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定
，逾期贷款罚息利率为合同利率的150％，原告主张以1071878
.73元（本金1061666.63元＋利息10212.10元）为基数，按月
利率3.36‰的150%计算逾期利息，该计算基数、计算标准均符
合合同约定，本院予以支持。《中信银行个人购房借款合同（
抵押加阶段性保证）》约定陈甲以所购东方一品公寓9幢1单元
2601室房产作为抵押物提供担保，并且本案所涉抵押房产已经
形成杭房预萧字第00005471号他项权证，注明预告登记权利人
为本案原告，被告浙江××对此亦无异议，故而原告主张确认
原告对萧某区东方一品公寓9幢1单元2601室房屋具有优先受偿
权的诉请，理由正当，应予支持。原告关于被告陈甲承担律师
费16500元的诉请，本院认为，虽然原告为本案诉讼支出律师
费16500元属实，但律师费并不是原告为实现本案所涉债权所
必须发生的费用，且在借款合同中亦没有应由被告陈甲作为借
款人应承担原告所发生的律师费的相关约定，故原告该项诉请
依据不足，本院不予支持。原告关于被告浙江××对被告陈甲
的上述债务及原告为实现债权所支付的费某某担连带清偿责任
的诉请，因被告浙江××为被告陈甲的借款提供连带责任保证
的担保阶段为自本合同生效之日起至被告陈甲就其所购房屋取
得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续、并将房屋他
项权证及其他有关手续交原告持有之日止，现被告陈甲借款所
购买的东方一品公寓9幢1单元2601室至今尚未办理正式的抵押登记手续、取得抵押房产的他项权利证书，故被告浙江××仍
应为被告陈甲的上述债务承担连带保证责任。因此，原告的该
诉请，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告浙江××关
于应先行处理抵押房产以偿还被告陈甲的债务的抗辩理由，依
据《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》第14
.5条的内容来看，被告浙江××已确认放弃其根据我国担保法
第28条的规定可享有的对债务人即被告陈甲所提供的抵押物的
担保以外的债权承担保证责任的权利，该约定并不违反法律、
行政法规的强制性规定，故被告浙江××的该抗辩理由，依据
不足，本院不予采纳。因被告陈某签订（2009）信银杭733221
人保字第091035号自然人保证合同，约定陈某作为保证人，自
愿为债务人陈甲的债务提供连带责任保证，故原告关于被告陈
某对被告陈甲的上述债务承担连带保证责任的诉请，理由正当
，于法有据，本院予以支持。被告陈某、陈甲经本院合法传唤
，未到庭应诉，视为其放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共
和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条，《中华
人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零
七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第
三十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适
用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条之
规定，判决如下：
一、被告陈甲于本判决生效之日起十日内归还给原告中
信银行股份有限公司××行借款本金1061666.63元。
二、被告陈甲于本判决生效之日起十日内归还给原告中信银行股份有限公司××行逾期利息10212.10元、罚息504.79
元（暂计至2010年6月30日），并支付自2010年7月1日起至法
院判决确定的履行之日止的逾期利息（以1071878.73元为基数
，按月利率3.36‰的150%计算）。
三、如被告陈甲不能按时履行上述第一、二项付款义务
，原告中信银行股份有限公司××行有权以被告陈甲用于抵押
的东方一品公寓9幢1单元2601室一套折价或者以拍卖、变卖该
抵押物所得的价款优先受偿。
四、被告浙江××开发有限公司、陈某对被告陈甲的上
述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告浙江××开发
有限公司、陈某承担连带清偿责任后，有权向被告陈甲追偿。
五、驳回原告中信银行股份有限公司××行的其他诉讼
请求。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14600元，公告费650元，合计15250元，由被
告陈甲负担，被告浙江××开发有限公司、陈某负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院
，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费14600
元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【
人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××44
09008802968，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由
本院另行书面通知预交。
审 判 长 吴国芬
代理审判员 缪 羽
人民陪审员 赵惠健
二〇一〇年十二月二日
书 记 员 王丹秋
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
。
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按
照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定
不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的
，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返
还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按
照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确
，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时
返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还','2018-09-28
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