福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽02民终1113号
上诉人（原审被告）：厦门骏豪地产开发有限公司，住所地厦门市思明区仙岳路625号二楼之一。
法定代表人：蔡端宏，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张泽彬，福建天衡联合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄悦，女，1968年4月14日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：许兴文，北京大成（厦门）律师事务所律师。
上诉人厦门骏豪地产开发有限公司（以下简称骏豪公司）因与被上诉人黄悦商品房销售合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2016）闽0206民初3971号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
骏豪公司上诉请求：撤销一审判决,改判驳回黄悦的诉讼请求。事实和理由：一审判决关于《商品房买卖合同》、《装修协议书》的适用上，存在法律适用错误。首先，一审法院认定《装修协议书》不是《商品房买卖合同》的补充协议，该认定与《装修协议书》的约定不符。《装修协议书》第八条第1款约定，“本协议作为双方签订的《商品房买卖合同》的补充协议……”。另外，从《装修协议书》第1页首部的内容也足以看出，双方签订《装修协议书》的合同目的是对《商品房买卖合同》的装修等事宜再行作出约定。因此，在两份合同内容存在不一致的情况下，应当以补充协议（即《装修协议书》）当中的约定为准。其次，一审判决认定合同和协议书均是骏豪公司的格式合同，黄悦有权选择适用，该认定属于法律适用错误。暂且不论上述两份协议是否是格式合同，我国法律中均未规定格式合同之间约定事项不一致的情况，合同相对方享有“选择适用”的权利。一审判决错误。双方关于交房时间及逾期交房违约责任的约定，应当以《装修协议书》当中的约定为准。
黄悦辩称，一、一审判决关于《商品房买卖合同》、《装修协议书》的适用上，并不存在法律适用错误。（一）双方签订的《商品房买卖合同》、《装修协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。因《商品房买卖合同》、《装修协议书》的签订时间均为2012年10月21日，为同一天签订，《商品房买卖合同》约定的买卖标的为精装房，《装修协议书》针对装修标准等具体细节进行约定，《商品房买卖合同》和《装修协议书》合并使用才能完整反映当事人对买卖标的的各项约定，《装修协议书》从名称和作用上看，都不应认定为《商品房买卖合同》的补充协议。故一审判决关于《商品房买卖合同》、《装修协议书》的适用上，并不存在法律适用错误。（二）《装修协议书》中的相关条款，存在权利义务不对等的情况，加重购买方的责任，减轻、免除出售方责任的条款，不应适用。（三）该条款自身不适用，因为不存在“若商品房（毛坯房）交付后”的这一情况。二、由于骏豪公司因气象因素可据实延期交付的时间为112天，根据协议约定交房日为2014年3月31日，扣除可据实延期的天数后，骏豪公司最迟应于2014年7月21日前向黄悦交付讼争房屋。请求维持一审判决。
黄悦向一审法院起诉请求：骏豪公司向黄悦支付逾期交房违约金50835.76元（以总房价款499874元为基数，按日万分之二，自2014年3月31日计至2015年10月17日止）。
一审法院认定事实：2012年10月21日，黄悦与骏豪公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：黄悦向骏豪公司购买位于厦门市××区诚毅温泉健康世界Ⅰ地块1号楼13层05单元的精装房，总价款为499874元。合同第八条“交付条件与期限”约定：“出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、温泉入户。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人实际已付款的0.5%元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、详见补充协议之第五条约定及市政配套施工或市政重要活动所引起的延误。”合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。2、×。”合同第十一条“交接”约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见补充协议。”合同第二十条“文书送达”约定：“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”
《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条约定：“如遇下列特殊情况，出卖人可顺延交付时间，买受人保证不以此为由要求对方承担违约责任：在商品房（毛胚房）及成品房交付买受人之前，如因发生不可抗力事件、为配合政府的法规实施或政府行为、通知、命令以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误，以及中雨以上（含中雨）、水灾、火灾、六级以上大风（含六级）、台风、地震、政府规划调整、市政设施及相应配套设施建设不全等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行《合同》规定的义务被延误，则出卖人有权将该商品房（毛胚房）及成品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。”第四条约定：“1.《合同》第八条约定的房屋交付期限为成品房（精装房）交付期限。若出卖人提前完成成品房的装修工程，买受人同意并接受出卖人提前交付该房屋。”
厦门市房地产交易权籍登记中心于2012年12月6日为上述《商品房买卖合同》办理了备案登记手续。
2012年10月21日，黄悦与骏豪公司签订一份《装修协议书》，约定：“黄悦与骏豪公司就买卖‘诚毅温泉健康世界Ⅰ地块’（推广案名：巴厘香泉）1#楼13层05单元，于2012年10月21日签订了《商品房买卖合同》，现双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就该商品房（毛胚房）装修事宜，签订如下协议书。装修交付期限：商品房（毛胚房）交付时间于2013年8月31日；商品房装修成品房的完工交付时间定于2014年3月31日之前。若商品房（毛胚房）交付后，骏豪公司因自身原因逾期交付装修精品房的，则骏豪公司应按黄悦已付款的日万分之一向黄悦支付违约金，但所付违约金额最高不超过黄悦所购商品房价款的2%。”
骏豪公司于2015年10月13日向黄悦发出一份《精装房交房通知书》。2015年10月17日，骏豪公司将讼争房屋移交给黄悦，黄悦于2016年2月20日验收交接了讼争房屋。
讼争巴厘香泉1期项目于2014年12月29日通过建设单位、设计单位、监理单位、施工单位的工程竣工验收，于2015年2月13日，经工程消防验收合格，于2015年6月2日通过建设工程竣工验收备案。
诉讼过程中，骏豪公司提供一组气象资料和监理日志，以此证明讼争项目在施工过程中，遭遇中雨及以上（含中雨）、六级以上风（含六级）等据实延期事由，骏豪公司可据实顺延讼争房屋的交付时间为157天。黄悦对气象资料的表面真实性确认，但认为气象证明中出现重复的天数，其对监理日志的真实性无异议。
一审法院认为，黄悦与骏豪公司签订的《商品房买卖合同》及《装修协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。一、关于《商品房买卖合同》、《装修协议书》的适用问题。因《商品房买卖合同》和《装修协议书》的签订时间均为2012年10月21日，为同一天签订，《商品房买卖合同》约定的买卖标的为精装房，《装修协议书》针对装修标准等具体细节进行约定，《商品房买卖合同》和《装修协议书》合并使用才能完整反映当事人对买卖标的的各项约定，《商品房买卖合同》和《装修协议书》应视为一个整体，二者处于并列地位，《装修协议书》从名称和作用上看，都不应认定为《商品房买卖合同》的补充协议。骏豪公司主张《装修协议书》系《商品房买卖合同》的补充协议，关于违约责任的约定应以《装修协议书》为准，不予采纳。《商品房买卖合同》和《装修协议书》均对讼争房屋的交房时间和逾期交房违约责任作出了约定，均是骏豪公司提供的格式合同，在两者对相同事项约定不一致的情况下，黄悦有权选择适用《商品房买卖合同》或《装修协议书》。因《商品房买卖合同》第八条的约定系针对在约定的交房日期之前进行房屋交接的违约责任情形，而本案骏豪公司已经逾期交房，依法应适用《商品房买卖合同》第九条以认定骏豪公司逾期交房的违约责任。本案中，黄悦选择适用合同中第九条关于逾期交房违约责任的约定，有合同和法律依据，予以支持。二、关于骏豪公司因气象因素可据实延期交付的时间。《商品房买卖合同》第十条约定，如遇中雨以上（含中雨）、六级以上大风（含六级）等因素，致使商品房的建筑安装工程被延误，骏豪公司有权予以延期。因在黄悦签订合同之前据以延期的事由已客观存在，故本案中可据实扣除的延期天数应从黄悦签订合同之后开始计算。因此，骏豪公司因气象因素可据实扣除的延期天数为112天。根据协议约定交房日为2014年3月31日，扣除可据实延期的天数后，骏豪公司最迟亦应于2014年7月21日前向黄悦交付讼争房屋。但骏豪公司直至2015年10月17日才向黄悦移交房屋，骏豪公司的行为已经构成了违约，其应按《商品房买卖合同》第九条的约定承担相应的违约责任，即，骏豪公司应向黄悦支付逾期交房的违约金45188.6元（以购房款499874元为基数，按日万分之二自2014年7月22日起计至2015年10月17日止）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、厦门骏豪地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向黄悦支付逾期交房违约金45,188.6元；二、驳回黄悦的其他诉讼请求。如厦门骏豪地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1212元，减半收取计606元，由黄悦负担141元，骏豪公司负担465元。
二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审法院认定的事实，除骏豪公司认为遗漏部分事实外，其余事实没有争议。本院对没有争议的事实予以确认。骏豪公司认为遗漏事实如下：装修协议中首部约定双方于2012年10月21日签订合同及补充协议，装修协议书作为商品房买卖合同的补充协议。黄悦与骏豪公司属于合同在前，协议在后的情形。
本院认为，骏豪公司与黄悦签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同约定的买卖标的是精装房，为此双方于签订合同当日即2012年10月21日还签订了《装修协议书》，对装修事宜作了约定，一审认定《商品房买卖合同》及《装修协议书》合法有效是正确的，当事人应依约履行。合同第八条交付条件与期限约定“2、详见补充协议之第五条约定及市政配套施工或市政重要活动所引起的延误。”补充协议第五条约定“《合同》第九条所述的逾期交房违约责任特指逾期交付成品房（精装房）违约责任。”根据查明事实，讼争房屋所在工程于2014年12月29日通过建设单位、设计单位、监理单位、施工单位验收，2015年2月13日经消防验收合格，2015年6月2日通过建设工程竣工验收备案证明书。双方合同约定骏豪公司应于2014年3月31日前交房，扣除因气象因素延期天数112天，骏豪公司应于2014年7月21日前交付房屋，骏豪公司直至2015年10月13日才通知交付精装房，逾期超过60日，骏豪公司已构成违约。骏豪公司没有提供证据证明其交付商品房（毛坯房）的事实，因此，《装修协议书》第三条第4款约定：若商品房（毛坯房）交付后，骏豪公司因自身原因逾期交付装修精品房的，则骏豪公司应按黄悦已付款的日万分之一向黄悦支付违约金，则存在约定不明。为此，黄悦请求骏豪公司按照合同第九条约定的按已付款日万分之二承担违约责任，符合合同约定。
综上所述，骏豪公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费930元，由骏豪公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林巧玲
审 判 员 李向阳
审 判 员 胡林蓉
二〇一七年八月三日
代书记员 彭丽月
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。