河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0502民初1149号
原告:王洪飞，男，1999年5月18日出生，汉族，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：李海英，女，1977年3月14日出生，汉族，住安阳市北关区。
被告：安阳新华富置业有限公司，住所地安阳市文峰区秀水苑小区15号楼3单元11号。
法定代表人：张瑞智，职务经理。
委托诉讼代理人：王羊军，男，1975年12月9日出生，汉族，住安阳市文峰区。该公司员工。
委托诉讼代理人：蒋黎生，河南道法律师事务所律师。
原告王洪飞与被告安阳新华富置业有限公司（以下简称新华富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王洪飞及其委托诉讼代理人李海英、被告新华富公司委托诉讼代理人王羊军、蒋黎生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王洪飞向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付截止到判决生效日止延期办理房地产权属证书的违约金（按已交房款575565元的同期银行贷款利率的2倍自2012年10月31日起计算）；判决生效后的违约金计算至协助办理房屋权属证书之日止。2、判决被告退还原告缴纳的维修基金9307元及利息（自2011年1月12日起按同期银行贷款利率计算至判决生效日止）；3、判决被告返还暖气初装费等8771元；4、判决被告立即协助为原告办理涉案房屋的权属证书；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于原、被告于2011年11月9日签订《商品房预售合同》，被告将位于华富世家小区的第23号楼1单元1901号房屋出售给原告，合同约定“出卖入（被告）应当在2012年8月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人（原告）使用”“出卖人（被告）应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人（被告）提供的资料报产权登记机关备案”等。合同签订后，原告依照合同之约定交纳了涉案房屋款项，被告实际交房后未按合同之约定协助为原告办理涉案房屋权属证书；并且在2011年1月12日，被告以代为办理为由责令原告缴纳维修基金9307元，然而至今也未向国家相关部门缴纳上述费用。依据《民法通则》《合同法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规之规定，原被告之间存在有预售商品房合同关系，在原告按合同之约定适当履行自身义务，被告未按合同约定及时交付房屋以及协助办理房屋的权属证书之行为严重侵犯原告的合法权益，故原告诉至法院。
被告新华富公司辩称，逾期办证是包括市政配套设施的综合性原因形成的，原告要求由被告全部承担期间的责任不符合客观事实。其中，市政基础设施工程竣工验收备案表显示，争议的住宅房前面的公共道路是2015年4月竣工的，2016年7月1日安规委（2016）2号文件显示，从这个文件下发之日起停止办理产权证，需要对开发的楼盘进行重新审核，造成不能办证有多重市政因素，这些因素不是被告能掌控的。依据商品房合同第15条，交房后60日内办理权属证书，买受人同意出卖人因非出卖人原因无法办理的，时间顺延180个工作日，180个工作日加双休日和法定节假日是不低于240天。原告主张的违约金计算至协助办理权属证书之日没有依据，按合同约定我方是履行办理备案手续，从备案到原告拿到权属证书之间是有一定距离的。原告主张两倍利息没有事实及法律依据。原告诉请不具体不明确。退还暖气初装费、维修基金及利息没有事实及法律依据，维修基金收取是基于双方合同约定，基金是用于小区公共部分，涉及小区整体利益，不是本案原告被告所能处分的。利息从2012年7月12日按同期银行贷款利率计算没有事实依据。
原、被告围绕诉讼请求提交了如下证据：原告提交的证据1、商品房预售合同一份，证明双方的房产买卖关系，以及原告购买被告房产的位置、面积、价款，被告应当履行为原告办理房屋产权证的义务和原告已交付全部房款575565元，被告应于2012年8月31日前向原告交付房产、应于2012年10月31日前为原告办理房屋产权证的义务等事实；2、房款收据一张，证明被告于2011年1月12日收取原告全部房款575565元；3、天然气初装费、暖气初装费和有线电视初装费收据一张，证明2012年9月25日被告违规收取原告天然气初装费、暖气初装费和有线电视初装费共计8771元；4、维修基金收据一张，证明2011年1月12日被告违规收取原告维修基金9307元；5、物业费票据一张，证明原告在所购房产中居住的事实，2012年9月25日交房。被告新华富公司提供的证据有1、竣工验收备案表，证明原被告双方争议的小区前面的道路2014年才竣工；2、关于进一步加强建设工程规划核实工作的通知和安阳市建设工程规划条件核实办法的通知（安规委（2016）3号），这是一种政策性的要求。从2016年7月1日起一切办证就停止了，具体什么时候恢复现在无结论。由于市政原因让被告承担相应责任是不公正的。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提供的证据，被告认可证据的真实性，本院予以认定，对被告提交的证据，原告不认可，本院分析认为，被告提供的证据是客观真实的，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告于2011年11月9日签订《商品房预售合同》，合同第三条约定原告购买的房屋是华富世家小区的第23号楼1单元1901号房屋，建筑面积155.11平方米；合同第四条约定了该房单价是3710.69元/平米，总房款575565元；合同第八条约定“出卖人应当在2012年8月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用”、合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，合同签订后，原告依照合同之约定交纳了购房款，原告认可的交房日期是2012年9月25日交房，被告未提供其他相应的证据反驳原告的交房日期，故本院认可原告所述的交房日期。交房后被告未按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告现在无法办理房屋权属证书。本案争议房屋所在地德隆街东段（中华路至永明）道路施工工程于2014年3月5日开工，于2015年2月4日竣工验收。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告王洪飞与被告新华富公司签订商品房预售合同，合同约定被告应于商品房交付使用后60日内办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，买受人同意出卖人因非出卖人原因无法办理的，时间顺延180个工作日。由于德隆街中华路永明道路的交付使用影响被告办理房地产权属证书，系非因被告原因致使原告无法在规定期限内取得房地产权属证书，故待市政道路建设验收次日（即2015年2月5日）起，被告应协助原告办理房地产权属证书。被告未按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告现在无法办理房地产权属证书，被告已构成违约，应当依法支付原告违约金，影响房屋交付使用的德隆街中华路永明道路于2015年2月4日竣工验收，故对原告诉求的从2014年11月30日起计算违约金不予支持，原告诉求的违约金按同期银行贷款利率的2倍计算没有法律依据，本院不予支持，本院支持以购房款总额575565元为基数从2015年2月5日起，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算违约金，违约金应计算至被告协助履行义务完毕之日止。2015年2月4日市政建设施工已经竣工验收，被告答辩要求顺延180个工作日的理由不能成立，在2015年2月5日被告即可协助原告办理权属证书，故对被告辩称的2016年7月1日才下发的安规委（2016）2号文件致使不能办理权属证书的辩称本院不予采信，被告应当立即将其应当提供的资料报产权登记机关备案。原、被告对是否代收维修基金一项没有约定，故本院对原告诉求被告新华富公司返还缴纳的维修基金9307元及利息（利息自2017年4月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效之日止）予以支持，对起诉日以前的占用维修基金的利息因原告没有提供主张的证据本院不予支持。合同附件四有对天燃气、暖气等由买受人承担的约定，故本院对原告诉求返还暖气初装费等不予支持。被告对办理房屋权属证书有协助义务，办理房屋权属证书是行政机关的职责，故对原告诉求的被告立即协助为原告办理涉案房屋的权属证书的诉求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，判决如下：
一、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内以购房款总额575565元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%支付原告王洪飞从2015年2月5日起至办理房屋权属证书协助义务履行完毕之日止的违约金；
二、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告缴纳的维修基金9307元及利息（利息自2017年4月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效之日止）；
三、驳回原告王洪飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3252元，减半收取1626元，由被告安阳新华富置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 牛婷芳
二〇一七年六月二十九日
书记员 汪 海