湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0112民初2280号
原告湖北亿厂置业有限公司。
法定代表人谢奎奎。
委托代理人申进义，湖北天职法律服务所法律工作者。
被告湖北仙福纸业有限公司。
法定代表人刘同生。
委托代理人黄凤翔，湖北协立律师事务所律师。
原告湖北亿厂置业有限公司(以下简称原告亿厂置业公司)与被告湖北仙福纸业有限公�（以下简称被告仙福纸业公司）合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告亿厂置业公司的委托代理人申进义，被告仙福纸业公司的委托代理人黄凤翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亿厂置业公司诉称，2016年11月28日，原告与被告签订了一份房地产招商委托协议，协议约定，被告将自己所有的厂房第一层、第二层、第三层委托原告代理招商。原告在被告的授权范围内将第一层、第二层、第三层总面积约1万多平方米介绍给第三人海豚传媒公司，商谈价格为一楼25元每平方米、二楼15元每平方米、三楼是14元每平方米。原告带第三人看房后，被告与第三人未经过原告私下联络签约，事后，被告和第三人恶意串通，故意隐瞒事实真相，拒绝将双方签约及付款事实告知原告。被告和第三人的行为违反了原告�各方协议约定，尤其是被告为了达到少付佣金的目的，私下篡改协议内容，将协议6.2条佣金支付标准贰个月改成了壹个月，并按自己的意见和标准支付居间佣金。综上所述，被告从事商业经营活动，理应遵循诚实信用原则，由于第三人与被告恶意串通，故意隐瞒双方成交价格和面积，给原告造成经济损失，被告存在过错，同样第三人也存在过错行为。为此，为维护原告的合法权益，请求被告按照第一层、第二层、第三层商谈价格给付佣金304,000元，并负担本案诉讼费。
被告仙福纸业公司辩称，被告仙福纸业公司已向原告按照房地产招商委托协议约定支付佣金，双方的权利义务关系已经终结。1、招租协议约定佣金为三个“一”：即第一年的第一个月的租金一次性支付；2、被告与承租人签订合同总期限为六年，前三年的月平均租金为13.8万元；3、原告是按照�定实际开具13.8万元发票；4、被告在实际履行中一次性支付13.8万元的佣金，且在汇款单上特别说明了为9900平方的招租佣金。原告主张被告与承租人恶意串通，篡改合同，纯属怀疑猜测。综上，原告利用协议记录疏忽不一致，不顾实际履行事实，提出不切实际和没有法律依据的主张，有违诚信和商规，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告亿厂置业公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原、被告于2016年11月28日签订的《房地产招商
委托协议》一份，以证明原、被告委托招商的事实；
2、2016年12月12日《客户委托及服务确认书》一份，以证明原告已经居间成功，被告应当支付原告佣金的事实；
3、2017年5月12日华夏银行客户回单一份，以证明被告向原告支付了部分佣金；
4、58网租房价格信息图片及其他厂房的出租合同，以证明被告出租房屋周边的参考价格的事实。
庭审中经对原告亿厂置业公司所举证据进行质证，被告仙福纸业公司发表质证意见如下：
对证据1原、被告于2016年11月28日双方签订的《房
地产招商委托协议》的真实性没有异议，对其证明目的有异议，佣金支付应当按一个月租金支付，证据一有两处改动：“贰”改为“壹”，签约时间“11月28日”处有改动；对证据3华夏银行2017年5月12日客户回单的“三性”没有异议；对证据2、证据4的证明目的有异议，不能证明原告的证明目的。
被告仙福纸业公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原、被告于2016年11月28日签订的《房地产
招商委托协议》一份，以证明双方约定居间佣金按成交后的第一年第一个月租金一次性支付的事实；
证据2、增值税发票，以证明原告按协议约定所开的增值税发票金额13.8万元与协议印证的事实；
证据3、华夏银行交易流水，以证明被告在支付佣金时特别注明面积为9900平方的佣金13.6620万元与协议印证的事实；
证据4、被告与海豚公司于2017年2月4日签定的《房屋租赁合同》，以证明被告按与承租人所签合同约定的第一个月租金佣金13.6620万元给付原告的事实；
证据5、汉口银行电子回单，以证明承租人按合同约定支付的两个月押金，13.8万元金额与发票相印证的事实；
证据6、建行网上电子回执，以证明承租人按照合同约定支付的两个月租金，13.8万元金额与发票印证。
庭审中经对被告仙福纸业公司所举证据进行质证，原告亿厂置业公司发表质证意见如下：
对证据1原、被告于2016年11月28日签订的《房地产招商委托协议》的真实性有异议，因为提交了两份合同给被告，原告留存的合同原件是被告修改后的。对证据2增值税发票真实性没有异议；对证据3华夏银行交易流水真实性没有异议；对证据4被告与海豚公司于2017年2月4日签定的《房屋租赁合同》，持有异议，不发表意见；对证据5汉口银行电子回单有异议，不能证明是两个月押金；对证据6建行网上电子回执有异议，不能证明是两个月租金。
对庭审质证的证据，本院作如下确认：
原告亿厂置业公司所举证据1、2、3，均证明了被告仙福纸业公司委托原告亿厂置业公司招商、并支付佣金的事实，所举证据客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。所举证据4租房价格信息图片及其他厂房的出租合同，被告仙福纸业公司对证明目的有异议，所举证据与本案没有关联性，对该证据本院不予采信。
被告仙福纸业公司所举证据1《房地产招商委托协议》虽与原告留存的合同条款不同，但该证据证明了被告仙福纸业公司委托原告亿厂置业公司招商的事实，本院予以采信。对证据2、3原告亿厂置业公司对真实性没有异议，本院予以采信；对证据4被告仙福纸业公司与海豚公司签定的《房屋租赁合同》，证明了被告仙福纸业公司将房屋租赁海豚公司，海豚公司按承租面积、期限、价格支付租金的事实，该证据与本案有关联性，本院予以采信；证据5、6证明了承租人按合同约定支付押金的事实，与本案有关联性，本院予以采信。
根据庭审中确认的证据、双方当事人的庭审陈述和诉辩意见，本院综合认定本案事实如下：
原告亿厂置业公司成立于2016年10月24日，主要经营范围：房地产开发，商品房营销策划机械设备、厂房、商品房租赁等。被告仙福纸�公司成立于2003年8月11日，主要经营范围：其他印刷品、包装装潢印刷品的印制等（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2016年11月28日，被告仙福纸业公司（甲方）与原告亿厂置业公司（乙方）签订一份《房地产招商委托协议》，委托协议约定：“甲乙双方在平等、自愿、诚实守信的基础上，现就相关招商委托事宜达成如下协议。一、委托招商的房地产概况：委托招商的房地产座落于长青街办事处团结街XXX号，可供合作招商的总面积10000㎡。二、甲方权利与义务：2.1甲方保证所委托之房地产的手续的合法性，且甲方对该房地产有绝对的处置权。若甲方不是所委托的房地产的产权人，则甲方必须出具其具有行使该房地产处置权的相关法律文件或委托书，否则由此产生的法律后果由甲方承担。若最终租赁关系非甲方与客户签署，只要是乙方介绍�客户成功签约，本协议书之约定仍对甲方具有约束力，相关法律后果由甲方承担。2.2甲方应与乙方介绍的客户签署合约文本后一个工作日通知乙方并提供签署文件之复印件，如甲方私下（即未通知乙方，或故意隐瞒成交事实，以逃避支付乙方佣金）与乙方所介绍的客户签订合约，甲方应按照招商委托合同中的委托价格向乙方支付双倍标准的佣金。2.3如果甲方与乙方介绍的客户最终以租赁协议以外的名义达成任何构成实际使用房地产行为的合约，则甲方应按照招商委托合同中的委托价格按照佣金支付标准向乙方支付全额佣金。2.4甲方支付乙方佣金后，若乙方所介绍的客户在签订合约后3个月内客户需要增加承租面积，则新增加的承租面积也记作乙方的招商成果，甲方仍须按约定标准的80%向乙方支付佣金。若甲方与客户签订合同3个月后，而甲方此时仍未向乙方支付�金，则客户在这段时期内增加的承租面积，也视为乙方的招商成果，甲方仍须按约定的标准全额向乙方支付佣金(按本协议书第六条之标准)……2.6若最终成交价格若将低于或高于委托价格、付款方式、押金及签约年限等条件与甲方委托的条件有差别，但甲方仍旧愿意与客户签订租赁合同，则视同甲方同意以此条件成交，最终成交价格和面积则以甲方与客户方签署的合同为准，并作为佣金支付的标准，甲方不得以成交条件与委托条件不符而拒付佣金；甲方不得故意虚报不实的成交价格和成交面积，否则视为甲方违约，则甲方应向乙方支付两倍于应付佣金的标准作为佣金。2.7甲方不能因其签约的代表人以后因离职、升迁而影响到本合同执行，也不能因甲方自身的股权结构发生变化而影响到本合同的执行。甲方确认本合同的代表人是经过甲方授权认可后，作为甲方行使与乙方签署的权利的代理人，对于该代理人所签署的盖有甲方合同章或公章的合约及文件，甲方均愿意承担相应的法律后果……五、合作期限：从签订委托协议开始，直至该房地产本次招商完毕为止。本次招商面积招商完毕，如果以后还有相关房屋腾退出来，甲方应及时通知乙方继续为其招商，甲乙双方仍沿用本次签订的协议，按照本协议相关佣金支付标准进行支付，建立起长期合作关系。就招商房地产价格需要调整的，甲、乙双方可另行协商或签订补充协议，最终以补充协议为准。六、佣金支付标准及支付时间：6.1佣金支付依据。乙方每招商成功一个容户，根据甲方与客户签订的该房地产相关合约中实际成交的面积及对应的第一年的月租金为依据来收取佣金。6.2佣金支付标准。单一层结构建筑物，收取第一年月租金的壹个月租金作为佣金；土地收取第一年月租金的/个月租金作为佣金；两层及两层以上的建筑物，建筑物的一楼收取其对应的第一年月租金的壹个月租金作为佣金”。
《房地产招商委托协议》签订后，被告仙福纸业公司对《房地产招商委托协议》约定的“6.2佣金支付标准”末尾手写添加为“二楼及以上每层楼收取其对应的第一年月租金的贰个月租金作为佣金”和“二楼及以上每层楼收取其对应的第一年月租金的壹个月租金作为佣金”，并将添加为“二楼及以上每层楼收取其对应的第一年月租金的贰个月租金作为佣金”的《房地产招商委托协议》加盖公司印章后交原告亿厂置业公司持有，添加为“二楼及以上每层楼收取其对应的第一年月租金的壹个月租金作为佣金”的《房地产招商委托协议》被告仙福纸业公司自己持有。
此后，原告亿厂置业公司按照《房地产招商委托协议》进行招租，并组织需求客户XXXX股份有限公司到座落于长青街办事处团结街XXX号的厂址进行了现场查看、考察。２017年2月4日，被告仙福纸业公司（甲方）与XXXX股份有限公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：甲方将座落于长青街办事处团结街XXX号，建筑面积9999.78平方米的仓库租赁给乙方。租赁期限从签约之日起至2017年4月30日为免租期，房屋租赁期从2017年5月1日至2023年4月30日，共计六年。租金标准：前三年（2017年5月1日至2020年4月30日）租金每年为壹佰陆拾伍万伍仟玖佰陆拾叁元伍角柒分（￥1,655,963.57元）……2017年5月12日，被告仙福纸业公司通过华夏银行支付原告亿厂置业公司房屋佣金136,620元（按厂房9900平方米，每平方米13.8元支付）。因房屋佣金支付问题，双方协商不成，原告亿厂置业公司诉至本院，要求如诉称。庭审中，双方坚持诉、辩意见，本案调解不成。
本案争议焦点：被告仙福纸业公司是否应当承担向原告亿厂置业公司支付佣金304,000元的责任。
本院认为，原告亿厂置业公司与被告仙福纸业公司签订的《房地产招商委托协议》，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议，双方当事人应当按照协议的约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”。第四百零五条规定：“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定”。本案中，被告仙福纸业公司将拥有处置权和产权的厂房委托原告亿厂置业公司代理招商，并支付佣金，双方为此酿成纠纷，应为委托合同纠纷。
原告亿厂置业公司与被告仙福纸业公司签订的《房地产招商委托协议》2.3约定：“如果甲方与乙方介绍的客户最终以租赁协议以外的名义达成任何构成实际使用房地产行为的合约，则甲方应按照招商委托合同中的委托价格按照佣金支付标准向乙方支付全额佣金”。原告亿厂置业公司在《房地产招商委托协议》签订后，组织需求客户XXXX股份有限公司到座落于长青街办事处团结街XXX号的厂址进行了现场查看、考察，被告仙福纸业公司也与XXXX股份有限公司签订了《房屋租赁合同》，故，原告亿厂置业公司履行了委托协议约定的义务，被告仙福纸业公司应当按照协议约定向原告亿厂置业公司支付佣金。
原告亿厂置业公司与被告仙福纸业公司签订《房地产招商委托协议》后，被告仙福纸业公司对《房地产招商委托�议》约定的“6.2佣金支付标准”末尾手写添加为“二楼及以上每层楼收取其对应的第一年月租金的贰个月租金作为佣金”和“二楼及以上每层楼收取其对应的第一年月租金的壹个月租金作为佣金”，并将添加为“二楼及以上每层楼收取其对应的第一年月租金的贰个月租金作为佣金”的《房地产招商委托协议》加盖公司印章后交原告亿厂置业公司持有，添加为“二楼及以上每层楼收取其对应的第一年月租金的壹个月租金作为佣金”被告仙福纸业公司自己持有。原告亿厂置业公司有理由相信，被告仙福纸业公司是对该条款约定的变更，被告仙福纸业公司应当按照“二楼及以上每层楼收取其对应的第一年月租金的贰个月租金作为佣金”向原告亿厂置业公司支付。被告仙福纸业公司审理中辩称，《房地产招商委托协议》约定的“6.2佣金支付标准”，交原告亿厂置业公司持�的协议是两个月作为支付佣金，自行留存的是按照一个月租金作为佣金是因疏忽笔误没有修改过来，实际上是按照一个月租金支付佣金的辩称理由不成立，本院不予支持。故，被告仙福纸业公司已向原告亿厂置业公司支付第一年月租金的一个月租金，还应当按照与XXXX股份有限公司签订的《房屋租赁合同》约定向原告亿厂置业公司支付一个月租金，即实际支付月租金137,996.96元（1,655,963.57元÷12）。
审理中，原告亿厂置业公司诉称，被告仙福纸业公司不遵循诚实信用原则，与XXXX股份有限公司恶意串通、故意隐瞒双方成交价格和面积，请求被告仙福纸业公司按照与XXXX股份有限公司商谈的第一层、第二层、第三层价格支付佣金304,000元。但通过查明的事实看，被告仙福纸业公司与XXXX股份有限公司签订的《房屋租赁合同》，建筑面积为9999.78平方米，房屋租赁期从2017年5月1日至2023年4月30日共计六年。租金标准前三年（2017年5月1日至2020年4月30日）每年为壹佰陆拾伍万伍仟玖佰陆拾叁元伍角柒分（￥1,655,963.57元），每月实际租金为137,996.96元。故，原告亿厂置业公司请求被告仙福纸业公司按照与XXXX股份有限公司商谈的第一层、第二层、第三层价格支付佣金304,000元，未能向本院提供证据证明被告仙福纸业公司不遵循诚实信用原则，与XXXX股份有限公司恶意串通、故意隐瞒双方成交价格和面积的证据和依据，其诉请支付佣金304,000元的请求，本院在137,996.96元的范围内予以支持，超出部分不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告湖北仙福纸业有限公司于本判决生效后十五日内向原告湖北亿厂置业有限公司支付佣金137,996.96元；
二、驳回湖北亿厂置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,930元（已减半收取），由被告湖北仙福纸业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在�诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 任树春
二〇一七年八月三十日
书记员 刘从秀