湖南省衡阳市南岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0412民初1号
原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司，住所地:湖南省衡阳市南岳区祝融路316号。
法定代表人雷小洪，董事长。
委托代理人周铫，男，1989年12月30日出生，汉族，公司信贷客户经理，住湖南省衡阳市南岳区。
委托代理人李建平，男，1951年9月22日出生，汉族，公司法律顾问，住湖南省衡山县。
被告陆元春，男，1958年7月21日出生，汉族，居民，住湖南省衡阳市蒸湘区。
被告唐耀桂，女，1963年1月15日出生，汉族，居民，住湖南省衡阳市蒸湘区。（系陆元春之妻）
被告湖南衡阳永兴集团有限公司，住所地：湖南省衡阳市石鼓区蒸湘北路230号8楼。
法定代表人，李汶格。
委托代理人唐齐，湖南国风德赛律师事务所律师。
委托代理人何佩虎，湖南国风德赛律师事务所律师。
原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司（以下简称南岳农商银行）诉被告陆元春、唐耀桂、湖南衡阳永兴集团有限公司（以下简称永兴集团）金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,于2017年3月9日、2017年4月12日两次公开开庭进行了审理。原告南岳农商银行的委托代理人周铫、李建平、被告陆元春、被告永兴集团的委托代理人唐齐、何佩虎到庭参加诉讼。被告唐耀桂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南岳农商银行向本院提出诉讼请求：判决被告偿还贷款本金3000000元，利息549843.62元（利息从2015年6月20日算至2016年10月31日，利率12.30459‰，后段至清偿之日的利息另计）。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判决被告陆元春、唐耀桂共同偿还贷款本金3000000元、利息560864.18元（从2015年6月1日计算至2016年10月31日，后段利息、罚息另计）；2、判决原告对被告永兴集团抵押房屋的变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年4月23日，陆元春以承包工程为由与原告签订借款合同并立据借款300万元，约定月息10.35‰，期限为2年。唐耀桂作为陆元春的妻子借款合同上签名。湖南衡阳永兴集团有限公司以其所有的坐落于衡阳市石鼓区蒸湘北路224号永兴小综合楼501-508-401-427的房屋（衡房权证石鼓区字第08007403号、08007417号）作为抵押物与原告签订了《最高额抵押合同》，为陆元春的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。其后，原告依约向陆元春发放了该笔贷款。2015年5月2日，陆元春向原告申请延长一年贷款期限。截至2016年10月31日，陆元春积欠贷款本金3000000元，利息560864.18元，故原告诉至法院。
被告陆元春辩称，借款属实，但钱是给永兴集团用的，自己对钱的具体用途不知情，只是签了名字。
被告永兴集团辩称，原告诉称的被告陆元春借款理由是虚假的，其本人并没有借款，另原告的证据不能证明被告永兴集团用了借款。被告永兴集团的承诺展期抵押及股东会决议均是虚假的，不具有法律效力，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告唐耀桂缺席未予答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陆元春对原告南岳农商银行提交证据的真实性、合法性、关联性均未提出异议。被告永兴集团对原告南岳农商银行提交的借款申请报告、个人贷款合同、贷款借据、结算业务申请书、最高额抵押合同、担保书、他项权证、更换贷款抵押物协议、贷款展期申请书、借款展期协议、同意贷款展期房屋抵押承诺书、股东会决议、利息计算清单的真实性、合法性均提出异议，庭审中，被告永兴集团提交了其公司的工商登记资料及公章使用情况的电脑截图，用于证实被告公司于2014年6月3日进行了股权变更，及2014年4月17日被告公司没有公章使用登记信息，本院认为，被告永兴集团提交的上述证据与原告借款3000000元给被告陆元春、唐耀桂的事实没有关联，其公司进行股权变更登记与公章使用登记信息并不必然导致被告公司出具的同意贷款展期房屋抵押承诺书及股东会决议无效，故对原告提交的证据，本庭予以确认具有证据效力。
被告唐耀桂缺席未质证亦未提交证据。
根据各方当事人对证据的质证和认证，本院查明事实如下：
2013年3月25日，被告陆元春因承包工程装修需要向衡阳市南岳区农村信用合作联社申请借款3500000元，借期为三年，并承诺被告永兴集团愿意为该笔借款提供抵押担保。同日，被告永兴集团召开了临时股东会并出具了一份担保书，担保书载明，永兴集团愿意以其公司所有的位于衡阳市石鼓区蒸湘北路224号永兴小综合楼401-427、501-508（房产证号分别为：08007417、08007403）、蒸湘北路228、230永兴商贸城BCDE栋506、606（产权证号为08007381）三处房产为陆元春在衡阳市南岳区农村信用合作联社的三年期的350万元贷款提供抵押担保并且为该笔贷款承担连带担保责任，直至陆元春还清本息为止。
2013年5月2日，被告陆元春、唐耀桂与南岳农村信用合作联社签订了《个人贷款合同》，合同约定衡阳市南岳农村信用合作联社借款300万元给被告陆元春、唐耀桂，借款期限为24个月，于2015年5月2日到期，月利率为10.25‰，结息方式为按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%等。被告陆元春在《个人贷款合同》和贷款借据上签字认可。作为被告陆元春的妻子唐耀桂亦签字认可。当日，原告发放了此笔贷款。同时，被告永兴集团作为抵押人与衡阳市南岳区农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》为陆元春、唐耀桂的上述300万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月27日，抵押权人衡阳市南岳区农村信用合作联社与债务人陆元春及抵押人永兴集团签订了《更换贷款抵押物协议》，将之前的抵押房产变更为永兴集团位于衡阳市石鼓区蒸湘北路228、230号永兴商贸城BCDE栋309号房屋（他项权证号石鼓区字第08034281）。2015年4月18日，被告陆元春、唐耀桂向原告提交《贷款展期申请书》，申请展期一年。被告永兴集团经股东会决议同意贷款展期，并继续以原抵押物房产为被告陆元春、唐耀桂贷款展期作抵押担保，直至贷款还清为止，若被告陆元春、唐耀桂未能按时归还贷款本息，永兴集团无条件接受原告南岳农商银行处置该抵押房产。2015年5月2日，南岳农商银行南岳镇支行与三被告签订了《借款展期协议》。到期后，被告陆元春、唐耀桂仅归还了2015年6月1日之前的利息。
另查明，原告前称为衡阳市南岳区农村信用合作联社，2014年12月，通过湖南省农村信用社联合社批准改组，现更名为：湖南南岳农村商业银行股份有限公司。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告南岳农商银行与被告陆元春、唐耀桂签订《个人贷款合同》、与被告永兴集团签订的《最高额抵押合同》，均是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，不损害社会及第三人的合法权益，属有效民事合同。原告南岳农商银行已向被告陆元春、唐耀桂履行发放贷款的义务，陆元春、唐耀桂作为借款人，应当恪守合同义务。贷款展期到期后，被告陆元春、唐耀桂未履行还款义务，其行为已构成违约，应当按照贷款合同的约定承担偿还贷款的责任及相应的违约责任。故原告南岳农商银行要求被告陆元春、唐耀桂偿还贷款本金3000000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告南岳农商银行要求被告陆元春、唐耀桂支付利息560864.18元的诉讼请求，本院认为，在《个人贷款合同》中约定的二年还款期限内应按双方约定的月利率10.25‰计算利息，对展期的一年内应按双方约定的月利率10.2538‰计算利息，超过合同约定的期限应按中国人民银行规定的农商银行同期同类贷款利率来进行计算。对原告要求支付罚息的诉讼请求，双方在《个人贷款合同》中明确约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%，故对此本院予以认可。
对于被告陆元春所说的其本人并未使用借款，借款是给永兴集团使用的辩称，本院认为被告陆元春是否将借款给被告永兴集团使用系陆元春与永兴集团之间的另一法律关系，与本案中陆元春与原告的借款合同关系及永兴集团与原告之间的担保合同关系无关，其应另案主张权利。
对于被告永兴集团所辩称的被告陆元春并没有实际承包合同，以及原告方所提供的抵押合同的真实性表示怀疑的主张，本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告永兴集团应对自己的上述主张承担举证责任，但其并未举证证明，故本院对其所提出的上述主张不予认可。
对于被告永兴集团提出其并没有使用本案中的这笔借款的辩称，本院认为，永兴集团作为抵押人是否使用借款与本案无关，其与被告陆元春之间的争议亦与本案无关，其应另案主张权利。对于被告永兴集团所提出的对外签订抵押合同未经股东会决议及贷款展期协议、抵押展期协议中法定代表人李汶格的签字及公章存在瑕疵的辩称，本院认为，被告永兴集团所主张的这一系列瑕疵必须经过鉴定机关的鉴定方能识别，必须谙熟公司法相关规范才能避免因担保公司内部管理不善导致的风险，如若将此全部归属于抵押权人的审查义务范围，未免过于严苛，亦有违合同法、担保法等保护交易安全的立法初衷。抵押权人基于对抵押人法定代表人身份、公司法人印章真实性的信赖，基于担保人提供的股东会担保决议盖有抵押人公司印章的事实，完全有理由相信贷款展期协议、股东会决议、同意贷款展期房屋抵押承诺书中的签字和盖章均是出于被告永兴集团的真实意思表示，无需进一步鉴别抵押人提供的上述文书的真伪。因此，原告南岳农商银行在接受永兴集团为陆元春、唐耀桂提供担保的过程中，已尽到合理的审查义务，主观上构成善意。被告永兴集团的以上主张不得对抗善意第三人。综上，被告永兴集团应当依照与原告南岳农商银行签订的《最高额抵押合同》和《抵押展期协议》中所载明的抵押财产对本案中陆元春、唐耀桂的债务承担抵押担保责任，原告南岳农商银行对被告永兴集团的抵押物有优先受偿权。被告唐耀桂未到庭参加诉讼，不影响本案的处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陆元春、唐耀桂于本判决生效之日起十日内清偿所欠原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息（从2015年6月1日计算至付清日止，合同期内按约定的利率计算，合同期外按中国人民银行规定的农商银行同期同类贷款利率计算）。
如二被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二、被告湖南衡阳永兴集团有限公司以其所有的位于衡阳市石鼓区蒸湘北路228、230号永兴商贸城BCDE栋309号房屋对上述债务向原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任，原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司有权就该抵押房屋价款优先受偿。
案件受理费35198元，由被告陆元春、唐耀桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须在规定的期限内履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为两年，从本判决规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 阳素娟
人民陪审员 刘友从
人民陪审员 李清顺
二〇一七年七月二日
书 记 员 瞿智芳
核对人：瞿智芳
本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。