浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初9179号
原告：温州聚宝资产管理有限公司，统一社会信用代码91330326MA2856PA2J，住所地平阳县鳌江镇南麂岛司令部港务宾馆303室。
法定代表人：潘伟光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李建，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州台港印业有限公司，组织机构代码70436800-6，住所地苍南县龙港镇西六路（示范工业区）。
法定代表人：陈花叶。
被告：温州群龙印业有限公司，组织机构代码795574701，住所地苍南县龙港镇金田工业园区1号楼118号。
法定代表人：方升群。
被告：陈花叶，女，1961年7月23日出生，汉族，公民身份号码号码33032719610723748X，住苍南县。
本院于2016年8月31日立案受理了原告温州聚宝资产管理有限公司（以下聚宝公司）与被告温州台港印业有限公司（以下简称台港公司）、温州群龙印业有限公司（以下简称群龙公司）、陈花叶金融不良债权追偿纠纷一案。因被告群龙公司下落不明，本案于2016年9月26日依法转为普通程序并组成合议庭，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告聚宝公司的委托诉讼代理人李建到庭参加诉讼，被告台港公司、群龙公司、陈花叶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告聚宝公司向本院提出诉讼请求：1.被告台港公司偿还原告借款本金200万元及期内利息79395.56元和期内利息的复利、逾期利息（以2079395.56元为计算基数，自2014年8月16日起至实际偿还之日止，按年利率12.18%计算）；2.被告台港公司在1370万元最高余额内以其坐落于苍南县××西××路房屋〔所有权证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2006）第02-1564号〕对上述第一项诉请的债务承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖所得借款享有优先受偿权；3.被告群龙公司、陈花叶在300万元最高限额内对上述第一项诉请中的债务承担连带保证责任；4.本案受理费由被告承担。
事实和理由：2014年2月27日，被告台港公司与中国农业银行股份有限公司苍南县支行（以下简称农行苍南县支行）签订了编号为NO：33010120140005682《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为200万元，借款期限自2014年2月27日起至2014年8月15日止，借款年利率均为8.12%。2014年2月27日，农行苍南县支行依约发放贷款200万元。2012年11月29日，被告台港公司与农行苍南县支行签订了编号为NO：33100620120046435《最高额抵押合同》，合同约定：被告台港公司将登记在其名下坐落于苍南县××西××路房屋〔所有权证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2006）第02-1564号〕，为其与原告自2012年11月29日至2015年11月28日期间形成的债权提供最高额抵押担保，担保最高额为1370万元，并依法办理了抵押登记。2012年8月17日，被告群龙公司、陈花叶与农行苍南县支行签订编号为NO：33100520120018526《最高额保证合同》，合同约定：被告群龙公司、陈花叶为被告台港公司自2012年8月17日至2014年8月16日期间与农行苍南县支行所形成的债务在300万元最高额范围内提供连带保证责任。另约定本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保时，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2014年8月22日，农行苍南县支行与中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）签订《分户债权转让协议》，协议约定：农行苍南县支行将其对台港公司项下债权转让给信达公司，主债权之从属权益一并转让，并于2014年10月17日在浙江法制报刊登公告。2016年1月12日，信达公司与原告聚宝公司签订《债权转让协议》，协议约定：信达公司将其对台港公司项下的债权转让给原告，主债权之从属权益一并转让，并于2016年1月25日在浙江法制报刊登债权转让暨债务催收联合公告。
原告聚宝公司在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1.营业执照、负责人身份证明、负责人身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；2.被告营业执照、组织机构代码证、企业信息、身份证，应以证明被告的诉讼主体资格；3.流动资金借款合同、借款借据，用以证明农行向被告台港公司发放贷款及双方就贷款的期限、利率进行约定的事实；4.最高额抵押合同，用以证明台港公司将坐落于苍南县××西××路房屋〔所有权证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2006）第02-1564号〕为涉案借款提供最高额抵押担保并依法办理抵押登记的事实；5.最高额保证合同，用以证明被告群龙公司、陈花叶为被告台港公司债务在300万元最高额范围内提供连带保证责任的事实；6.分户债权转让协议、公告，用以证明农行苍南县支行将本案讼争债权转让给信达公司的事实；7.债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告，用以证明信达公司将本案讼争债权转让给原告聚宝公司的事实。
被告群龙公司、台港公司、陈花叶均未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的证据符合证据的基本特征，其载明的内容与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实如下：2012年8月17日，被告群龙公司、陈花叶与农行苍南县支行签订编号为NO：33100520120018526《最高额保证合同》，约定：被告群龙公司、陈花叶为被告台港公司自2012年8月17日至2014年8月16日期间与农行苍南县支行所形成的债务在300万元最高额范围内提供连带保证责任。另约定本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保时，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2012年11月29日，被告台港公司与农行苍南县支行签订了编号为NO：33100620120046435《最高额抵押合同》，约定：被告台港公司将登记在其名下坐落于苍南县××西××路房屋〔所有权证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2006）第02-1564号〕，为其与原告自2012年11月29日至2015年11月28日期间形成的债权提供最高额抵押担保，担保最高额为1370万元，并依法办理了抵押登记。
2014年2月27日，在上述《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》担保下，被告台港公司与农行苍南县支行签订了编号为NO：33010120140005682《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为200万元，借款期限自2014年2月27日起至2014年8月16日止，借款年利率均为8.12%。2014年2月27日，农行苍南县支行依约发放贷款200万元。但贷款到期后，被告台港公司仅支付部分利息，本金200万元及期内利息79395.56元至今未还，被告群龙公司、陈花叶也未履行担保义务。
2014年8月22日，农行苍南县支行与信达公司签订《分户债权转让协议》，约定：农行苍南县支行将其对台港公司项下债权转让给信达公司，主债权之从属权益一并转让，并于2014年10月17日在浙江法制报刊登公告。
2016年1月12日，信达公司与原告聚宝公司签订《债权转让协议》，约定：信达公司将其对台港公司项下的债权转让给原告，主债权之从属权益一并转让，并于2016年1月25日在浙江法制报刊登债权转让暨债务催收联合公告。
本院认为：涉案当事人之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告台港公司借款后未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同法的相关规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人；债权人转让权利的应当通知债务人。现农行苍南县支行已将债权转让给信达公司，而信达公司又将涉案债权转让给原告聚宝公司，且在2016年1月25日以登报方式通知了被告，故该债权转让对债务人和担保人发生法律效力。原告聚宝公司要求被告台港公司偿还尚欠的借款本金、期内利息及复利、逾期利息，理由正当，应予支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案债务属于该最高额抵押的担保范围，故聚宝公司有权以拍卖、变卖台港公司提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告群龙公司、陈花叶应当在最高债权限额内承担保证责任，但其在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向被告台港公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、温州台港印业有限公司于本判决生效后十日内偿还温州聚宝资产管理有限公司借款本金200万元及期内利息79395.56元和期内利息的复利、逾期利息（以2079395.56元为基数，自2014年8月16日起至实际偿还之日止，按年利率12.18%计算）；
二、如温州台港印业有限公司到期未履行上述债务的，温州聚宝资产管理有限公司有权以拍卖、变卖登记在温州台港印业有限公司名下的坐落于苍南县××西××路房屋〔所有权证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2006）第02-1564号〕所得价款对上述第一、二项债务优先受偿，但其对包括上述债务在内合同编号为NO：33100620120046435《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1370万元为限；
三、温州群龙印业有限公司、陈花叶对温州台港印业有限公司对上述判决主文第一、二项确定的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内合同编号为NO：33100520120018526《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额300万元为限；其在承担保证责任后，有权向温州台港印业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25231元，由温州台港印业有限公司、温州群龙印业有限公司、陈花叶负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 黄通利
人民陪审员 曾祥亮
人民陪审员 王 将
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 殷晓静
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……。
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。