浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初8146号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，组织机构代码：70437221-6，住所地：苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚，董事长。
委托代理人：孔祥芳，女，该银行职员。
委托代理人：余作璋，男，该银行职员。
被告：陈乐园，女，1967年12月16日出生，汉族，住苍南县。
被告：陈熙，男，1993年8月14日出生，汉族，住苍南县。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司（以下简称苍南农商银行）与被告陈乐园、陈熙金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月8日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告陈乐园立即偿还原告借款本金1万元及期内利息、逾期利息（期内利息自2014年8月8日起算至2015年8月6日止，按月利率7.25‰计算；逾期利息以24万元为基数，自2015年8月7日起至2016年11月6日止，以1万元为基数，自2016年11月7日起至本判决确定履行之日止，均按月利率10.875‰计算，扣除已支付的27782元）；2、判令被告陈乐园立即偿还原告借款本金2万元及期内利息、逾期利息（期内利息自2014年8月8日起算至2015年8月6日止，按月利率7.25‰计算；逾期利息以15万元为基数自2015年8月7日起至2016年11月6日止，以2万元为基数，自2016年11月7日起至本判决确定履行之日止，均按月利率10.875‰计算，扣除已支付的17363.75元）；3、判令原告对被告陈乐园所有的坐落于苍南县龙港镇海滨路64号的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在35万元内优先受偿；4、判令原告对被告陈乐园所有的坐落于苍南县龙港镇海滨路64号后的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所�价款在25万元内优先受偿；5、判令被告陈熙在继承陈志静遗产的范围内对上述第一、二项诉讼请求承担还款责任；6、案件受理费由各被告负担。本案依法适用普通程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年8月7日，陈志静（已故）、被告陈乐园与原告签订了一份合同号为8611320140004361号的《最高额抵押合同》，合同约定陈志静（已故）、陈乐园以共有的坐落于苍南县××海滨路××号后房屋为陈志静（已故）与原告自2014年8月7日至2017年8月6日期间的所有融资债权提供最高限额为25万元的最高额抵押担保。并办理了抵押登记。
同日，陈志静（已故）、被告陈乐园与原告签订了一份合同号为8611320140004362号的《最高额抵押合同》，合同约定陈志静（已故）、陈乐园以共有的坐落于苍南县××海滨路××号房屋为陈志�（已故）与原告自2014年8月7日至2017年8月6日期间的所有融资债权提供最高限额为35万元的最高额抵押担保。并办理了抵押登记。
2014年8月7日，原告与陈志静（已故）签订了一份合同号为8611120140068206号的《个人借款合同》及《借款借据》，合同约定陈志静（已故）向原告借款24万元，借款期限自2014年8月7日起至2015年8月6日止，借款月利率为7.25‰。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，原告向陈志静（已故）发放了借款。借款后，陈志静（已故）共支付利息27782元，并于2016年11月7日偿还借款本金23万元，尚欠借款本金1万元及期内利息、逾期利息。
同日，原告与陈志静（已�）签订了一份合同号为8611120140068196号的《个人借款合同》及《借款借据》，合同约定陈志静（已故）向原告借款15万元，借款期限自2014年8月7日起至2015年8月6日止，借款月利率为7.25‰。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，原告向陈志静（已故）发放了借款。借款后，陈志静（已故）共支付利息17363.75元，并于2016年11月7日偿还借款本金13万元，尚欠借款本金2万元及期内利息、逾期利息。
另查明，陈志静于2015年2月13日死亡，陈乐园、陈志静系夫妻关系，被告陈熙系陈志静的子女。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中�人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈乐园于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金1万元及期内利息、逾期利息（期内利息以24万元为基数，自2014年8月8日起算至2015年8月6日止，按月利率7.25‰计算；逾期利息以24万元为基数，自2015年8月7日起至2016年11月6日止，以1万元为基数，自2016年11月7日起至本判决确定履行之日止，均按月利率10.875‰计算，扣除已支付的27782元）；
二、陈乐园于判决生效后十日�偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金2万元及期内利息、逾期利息（期内利息以15万元为基数，自2014年8月8日起算至2015年8月6日止，按月利率7.25‰计算；逾期利息以15万元为基数自2015年8月7日起至2016年11月6日止，以2万元为基数，自2016年11月7日起至本判决确定履行之日止，均按月利率10.875‰计算，扣除已支付的17363.75元）
三、如陈乐园到期未履行上述债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖登记在陈乐园所有的坐落于苍南县××海滨路××号后房屋所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为8611320140004361号的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额25万元为限；
四、如陈乐园到期未履行上述债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖登记在陈乐园所有的坐�于苍南县××海滨路××号房屋所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为8611320140004362号的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额35万元为限；
五、陈熙在继承陈志静遗产范围内对陈乐园的上述债务承担共同还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费850元，由陈乐园、陈熙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金梦婕
人民陪审员 黄 泽
人民陪审员 苏苗盘
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 林初橄
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权�》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
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第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。