河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0702民初913号
原告：吴连会，男，1978年2月3日出生，汉族，个体，现住张家口市桥东区。
委托代理人：王晓丽，河北经华律师事务所律师。
被告：杨鹏，男，1963年8月23日出生，汉族，个体，现住张北县。
被告：张家口市第二建筑工程有限公司，住所地张家口市宣化区牌楼东街1号。
法定代表人：董建国，该公司董事长。
被告：张家口市欣盛房地产开发集团有限责任公司，住所地张家口市桥东区建设东街2号欣盛南苑4号楼4层。
法定代表人：冯锁兵，该公司总经理。
委托代理人：冯艳军，该公司职工。
原告吴连会诉被告杨鹏、张家口市第二建筑工程有限公司、张家口市欣盛房地产开发集团有限责任公司确认合同效力纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴连会及其委托代理人王晓丽，被告杨鹏，张家口市欣盛房地产开发集团有限责任公司（以下简称欣盛公司）委托代理人冯艳军到庭参加了诉讼。被告张家口市第二建筑工程有限公司（以下简称二建公司）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴连会向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与杨鹏以及二建公司于2013年10月10日签订的《顶房协议》合法有效并继续履行。2.三被告配合原告办理房屋更名过户手续。3.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告与杨鹏于2013年10月10日签订《顶房协议》，杨鹏将位于张家口市欣盛南苑4号楼606室房屋（以下简称涉案房屋）抵顶给原告，来抵销所欠原告的租赁费用，协议签订后，杨鹏将与该合同有关的合同和收费票据及钥匙交付原告。因该房屋是杨鹏挂靠二建公司施工都市璟园小区时，从欣盛公司抵顶工程款所得，二建公司于2014年10月7日向欣盛公司出具了证明，证明该房屋已转让给原告的事实。房屋抵顶完成后，原告已实际占有涉案房屋，多次找三被告要求配合过户，未果，故诉至法院。
被告杨鹏辩称，《顶房协议》是一份用房产抵顶原告工程机械、塔吊器材租金的协议。（2015）东商初字第89号案件中，法院查明，原告以此房无法过户为由，要求退回该房屋，而此判决结果未如原告所愿。以现金方式给付了原告租金，所以该协议已于2015年1月即已自行解除，现已是一份无效的协议。该协议的真实内容明确，是抵顶原告在胜利小区和都市璟园5－9号楼工程的机械器材租金。被告为解除此协议，前后三次分别向桥东法院提起诉讼，案号分别为（2015）东商初字第89号、（2015）东商初字第595号、（2015）东商初字第596号，诉讼目的就是为了追缴机械器材的租金。三次判决都与顶房协议无关。现在只剩5、6、8号钢管和扣件的租金，实际发生额为72763元。共欠原告钢管1979根，双方认可的退还数，钢管66271米、扣件22791个。现在我欠原告租金119434.16元。如果原告退还我的器材，我给付原告租金119434.16元。综上，经过诉讼，涉案房屋已与欠租金无关，涉案房屋是我的合法财产，并办理了相关手续。
被告二建公司未到庭，未答辩。
被告欣盛公司辩称，涉案房屋我公司抵给二建公司了，二建公司后续操作我公司不清楚。如果原告要求过户，我公司同意依法配合。
经审理查明，欣盛公司（甲方）与二建公司（乙方）于2012年5月18日签订《双方顶帐协议》，约定因甲方欠乙方都市璟园小区住宅楼工程建设费，甲方将涉案房屋抵作欠工程款276313元，单价2848元。原告与杨鹏有多项多次经营往来。2013年10月10日原告（乙方）与杨鹏（甲方）签订《顶房协议》，约定2013年10月11日，甲方将涉案房屋欣盛公司的楼房顶给乙方，在纬三路上海大众院内（小别墅）和都市璟园5－9号楼由佟丙欣签订租赁合同所产生的钢管、扣件租费，余款以租赁物品退清后的结算单为准的总额减去所顶房款数276313元，加上入户装修所有费用43687元，共计320000元，以现金再给付乙方。随后杨鹏将涉案房屋的钥匙、欣盛公司出具的交房款和办本费的收据原件、物业公司收取水费、装修保证金、物业费等费用的收据原件交付原告。原告占有涉案房屋，并以自己名义交纳了水、电费等费用。2014年10月17日，二建公司给欣盛公司出具《房屋转让证明》：根据贵公司与我公司签订的双方抵房协议，现我公司将欣盛南苑4号楼606室（地上建筑面积99.7平米，总价为276313元）抵给第三方吴连会，请协助办理房产购买手续，双方协议外涉及任何事项，由贵公司与购房者自行协商解决。张家口市韵兴建筑机械租赁有限公司（以下简称韵兴公司）诉被告二建公司、杨鹏、第三人佟丙欣建筑设备租赁合同纠纷一案本院受理，案号（2015）东商初字第85号，原告为该案委托代理人。该案本院认为杨鹏主张塔吊租赁费用已经通过抵顶房屋付清，但双方抵顶房屋时间是2013年10月10日，而杨鹏签署塔吊租赁费对帐单是2013年12月7日，显然顶房时并不涉及塔吊租赁费，故对其该抗辩意见不予采纳。故对韵兴公司要求杨鹏支付塔吊租赁费94800元及进出场费13000元的诉讼请求予以支持。判决杨鹏给付韵兴公司塔吊租赁费94800元及进出场费13000元，二建公司对第一项给付内容承担连带责任，驳回原告的其他诉讼请求。韵兴公司诉被告二建公司、杨鹏、佟丙欣、孙志强建筑设备租赁合同纠纷一案本院受理，案号（2015）东商初字第595号，原告为该案委托代理人之一。该案杨鹏辩称其未承担都市璟园7、9号楼，不应支付租赁费。本院判决佟丙欣给付韵兴公司都市璟园7、9号楼租赁费，佟丙欣退还原告扣件等，二建公司、孙志强对第一项给付内容承担连带责任，驳回原告的其他诉讼请求。韵兴公司诉被告杨鹏、佟丙欣建筑设备租赁合同纠纷一案本院受理，案号（2016）冀0702民初677号。该案原审杨鹏辩称韵兴公司诉讼主张的租赁物中部分是用于胜利小区工地，该工程我是挂靠张北县华建工程有限责任公司（以下简称张北华建），还有部分租赁物用于五一路工程，该工程是佟丙欣给别人介绍的，与我有关的工程仅是都市璟园小区的5、6、8号楼工程，故我只认可胜利小区工程和都市璟园小区工程的5、6、8号楼工程所用韵兴公司的建筑器材。胜利小区工程结束后所使用的租赁物用于了都市璟园小区的5、6、8号楼，工程结束后我将所有建筑器材退还了韵兴公司，而且当时我自己还有很多自有的建筑设备，由于自己没有库房，退货时一并让韵兴公司拉走了。对于租赁费，我给韵兴公司抵顶了欣盛南苑小区4号楼606室住房一套，顶款320000元，除结清了我的租赁费外，超出部分还为佟丙欣的都市景园小区7、9号楼抵顶了部分租赁费，因此我已不欠原告的租赁费。重审时辩称：关于租赁费用我重新按双方的租赁单据及退货单据计算出了租赁费的总数，原告起诉我胜利小区租金的金额和实际不符，我计算的租金应该是50000多元。另外，我给原告方抵顶的一套价值320000元的楼房，其中包括胜利小区的租金。我跟原告共计租赁的器材是40394米钢管，扣件是21449个，在胜利小区和都市璟园小区是一起租赁的所以共同计算，不能单独计算。共计租赁40394米钢管，扣件21449个，顶丝3279个，这个数字是经过我和原告方在工程完工后根据原始发票核对过的。我这有我们共同核对的原始票据。原告在起诉都市璟园的5、6、8号楼，该案已经判决。当时他只是起诉都市璟园的。第一次他起诉提供的数字他说我租赁了他41658.5米钢管，我实际租赁是40394米。有核对的对账单。根据对账单，因为我自有的钢管、设备，我在交付的时候把我的东西一起拉过去了。我在原告处暂存的有20000多米的钢管。我抵顶的房子是320000元，如果租赁费超出这个数字我再给你，如果不够这个数字你再返还我。该案本院认为被告虽认为订房协议的房屋价格超过租赁费价格，但因双方没有对都市璟园5、6、8号楼的租赁费进行结算，无法确认被告杨鹏的主张是否成立，故不予采纳。判决杨鹏给付韵兴公司在胜利小区的租赁费56671.16元，驳回原告的其他诉讼请求。杨鹏与欣盛公司就涉案房屋签订商品房买卖合同，欣盛公司填写了《欣盛二期住宅房屋交付收费明细表》
本院认为，欣盛公司以涉案房屋作价，抵顶欠二建公司的工程款，是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告与被告杨鹏于2013年10月10日签订的《顶房协议》是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。同时二建公司、欣盛公司对此合同亦认可。本院审理的（2015）东商初字第85号、（2015）东商初字第595号、（2016）冀0702民初677号案件，确认了双方的《顶房协议》，亦扣除了《顶房协议》所约定的抵顶数额，故原告与被告对《顶房协议》应继续履行。三被告对《顶房协议》均认可，故应配合原告办理房屋更名过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、原告吴连会与被告杨鹏于2013年10月10日签订的《顶房协议》合法有效，双方继续履行。
二、被告杨鹏、张家口市第二建筑工程有限公司、张家口市欣盛房地产开发集团有限责任公司配合原告吴连会办理张家口市桥东区欣盛南苑4号楼606室过户手续，过户至吴连会名下。
案件受理费6100元，依法减半收取3050元，保全费2120元，由被告杨鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 孙秀峰
二〇一七年六月二十日
书记员 景宏伟
附法律法规
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。