湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）靖民二初字第116号
原告靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社，住所地：靖州苗族侗族自治县新建中路***号。
法定代表人唐自军，理事长。
委托代理人姚勇（特别授权），系靖州侗族自治县农村信用合作联社职员。
委托代理人姚晓龙（一般代理），系靖州侗族自治县农村信用合作联社职员。
被告李乾平，户籍地靖州苗族侗族自治县。
被告龙治菊，户籍地靖州苗族侗族自治县渠阳镇江，系李乾平之妻。
原告靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社（以下简称靖州县信用联社）诉被告李乾平、龙治菊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，依法组成由审判员肖辉跃担任审判长，人民陪审员刘炀、陈桢参加的合议庭，代理书记员钟龄卉担任法庭记录，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告靖州县信用联社的委托代理人姚勇、姚晓龙到庭参加诉讼，被告李乾平、龙治菊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告靖州县信用联社诉称，2010年5月19日，被告李乾平因经营木材生意缺乏资金，在其妻被告龙治菊知悉并同意的情况下，向原告靖州县信用联社下属的藕团信用社提出要求借款150000元的借款申请，并提供二被告共有的房地产作抵押担保（办理了抵押权登记）。原告根据借、贷双方签订的《借款合同》及《抵押合同》于2010年6月11日向被告李乾平发放了借款人民币150000元。借、贷双方约定借款期限3年，月利率9.45‰。借款到期后因被告李乾平不能履行还款义务，借、贷双方于2013年6月9日签订了《借款展期协议》，该协议将借款期限延长至2014年12月11日，月利率调整为10.80‰。借款后，被告李乾平从2010年6月29日至2013年6月12日先后12次向原告支付利息累计51786元，现借款展期后延长的期限已逾期，经原告多次催收被告拒不履行还本付息义务。截止2015年8月11日，被告拖欠原告借款本金150000元，利息49275元（含逾期利息）。为此原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告李乾平、龙治菊偿还原告靖州县信用联社借款本金150000元，并按合同约定的利率支付利息直到付清之日止。2、处置抵押物实现抵押权；3、被告李乾平、龙治菊承担本案诉讼费用。
原告靖州县信用联社就自己的主张向法庭提交了下列证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、委托代理人的身份证（复印件与原件核对无异）和法定代表人证明书、授权委托书，证明了原告的基本情况及其委托授权情况。
2、被告李乾平、龙治菊身份证及上面所备注的内容以及李乾平、龙治菊的结婚证（均为复印件，与原件核对无异），原告称证明了二被告的基本情况及二被告同意以房地产为借款作抵押担保以及借款系二被告的夫妻共同债务之情况。
3、借款申请书、《借款合同》及借据（复印件与原件核对无异），原告称证明了被告李乾平向原告借款的事实。
4、《抵押合同》、“抵押清单”、“靖房权证2007字第01-××号”、“靖国用（2××7）第194号”（复印件与原件核对无异），原告称证明了被告李乾平以其房地产为借款提供抵押担保的事实。
5、“靖房他证2010字第2**号”、“靖他项（2010）第087号”，原告称证明了借、贷双方依法办理了抵押权登记的事实。
6、《借款展期申请书》、《借款展期协议》（复印件与原件核对无异），原告称证明了原、被告将借款展期的情况。
7、“李乾平还本收息明细表”（复印件与原件核对无异），证明了被告李乾平已支付利息情况。
8、“贷款催收通知书”，原告称证明了其向被告催款的情况。
被告李乾平、龙治菊没有提出答辩意见，亦未在举证期限内向法庭提交证据材料。
经过当庭举证，本院全面、客观地审核各证据材料，现认证如下：
原告靖州县信用联社提交的1、2、3、4、5、6、7、8组证据，均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
综合全案证据并结合庭审笔录，确认法律事实如下：
1、2010年5月19日，被告李乾平因经营木材生意缺乏资金，向原告靖州县信用联社下属的藕团信用社提出要求借款人民币150000元的借款申请。2010年6月11日，原告靖州县信用联社下属的藕团信用社与被告李乾平签订《借款合同》，合同约定“被告李乾平向原告借款人民币150000元，借款期限3年（到期日为2013年6月11日），月利率9.45‰；借款人不按期归还借款本金又未获准展期的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息”。借、贷双方于同日还签订了《抵押合同》，该合同约定，“被告李乾平以其坐落在靖州苗族侗族自治县渠阳镇风雨桥北岸一套住房的所有权及相应的国有土地使用权（由“靖房权证2007字第01-××号”及“靖国用2××7第194号”所确定的权属）为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息等；债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”。借、贷双方先后于2010年6月3日及6月4日分别在靖州苗族侗族自治县房产管理局及靖州苗族侗族自治县国土资源局办理了相应的抵押权登记手续。2010年6月11日，原告向被告李乾平发放了借款人民币150000元。借款后，因被告李乾平未能在借款期满时还清债务，被告李乾平于2013年6月9日向原告提交“借款展期申请书”，请求原告同意对借款予以展期。借、贷双方于当日签订了《借款展期协议》，该协议约定，“借、贷双方将原约定的借款到期日（2013年6月11日）延长至2014年12月11日，展期期间的利率为月利率10.8‰；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效”。随后借、贷双方将借款展期的情况到抵押权登记部门进行了备案登记。借款后，被告李乾平从2010年6月29日起至2013年6月11日止先后12次向原告支付利息共计51786元。借款的展期期限届满后，经原告催收被告李乾平未能履行还款义务，其所欠原告的借款本金150000元及按合同约定应付的其余利息至今未还。
2、被告李乾平在办理借款手续时，其妻被告龙治菊明确表示“已知悉其夫李乾平以房地产作抵押在原告处借款人民币150000元，该债务为夫妻共同债务”；2010年5月24日，借、贷双方签署了载有本案抵押物的《抵押清单》，被告李乾平及其妻被告龙治菊均在该清单上签了字。
本院认为，原告靖州县信用联社与被告李乾平签订的《借款合同》、《抵押合同》及《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告李乾平拖欠原告借款本息，原告有权要求其按照合同约定履行还款义务，该债务系被告李乾平与被告龙治菊的夫妻共同债务，应由被告李乾平、龙治菊共同偿还，同时依据合同中担保条款之约定，原告还有权要求处置本案抵押物并就所得价款优先受偿。原告的各项诉讼请求符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李乾平、龙治菊于本判决生效之日起20日内偿还原告靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社借款本金人民币150000元，并按合同约定利率支付相应利息（含逾期利息并计算至清偿之日止，同时扣除已付利息51786元）；被告李乾平、龙治菊如未在上述期限内履行还款义务，原告靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社有权依法折价或拍卖、变卖本案的抵押物（即坐落在靖州苗族侗族自治县渠阳镇风雨桥北岸为“靖房权证2007字第01-××号”所确认的房屋产权，及为“靖国用2××7字第194号”所确认的国有土地使用权），并就所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3300元，由被告李乾平、龙治菊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 肖辉跃
人民陪审员 刘 炀
人民陪审员 陈 桢
二〇一六年一月四日
代理书记员 钟龄卉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。