福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0103民初3523号原告（反诉被告）：张肇灏，男，1957年9月23日出生，汉族，住福建省闽侯县，被告（反诉原告）：林玉兰，女，1971年3月7日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：江化莺、魏杨平，福建亚恩律师事务所执业律师。原告张肇灏与被告林玉兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张肇灏及被告林玉兰的委托诉讼代理人江化莺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张肇灏向本院提出诉讼请求：1、要求被告退回房屋租赁押金人民币壹万捌仟元；2、要求赔偿原告从2016年9月1日—2017年7月31日期间所造成的经济损失人民币伍万元；3、诉讼费用由被告承担，并向原告赔礼道歉。诉讼过程中，原告放弃第三项“向原告赔礼道歉”的诉请。事实与理由：原告向出租方（被告）租赁坐落在福州市××××号XX楼X室，面积152.86㎡。承租时间为2016年3月1日起至2017年2月28日止，租赁的房屋仅作为办公使用。原告向被告于2016年2月25日缴纳押金3万元，租金预付两个月贰万肆仟元，水电费应付缴纳925元，共计付款总额为54925元给被告。事出台江区市场监督管理局茶亭管理所于2016年6月16日例行工商检查，对原告的公司《福建省天天双赢电子商务股份有限公司》作责令改正通知书，《通知书》称：按《无照经营查处取缔办法》第九条的规定，现责令你（单位）停止相关经营活动，并在30日内办理营业执照。原告于2016年6月17日即向台江区工商行政管理局申请办理分公司营业执照。工商局要求提供房产证复印件，才能办理营业执照。为此，原告多次与被告林秀花（林玉兰的妹妹）联系，被告称其姐姐林玉兰在日本，房产证不在她那里，她也没办法。经多次请求催促无效后，原告停付8月份的应缴纳租金。被告林玉兰的妹妹林秀花于8月中旬才送来一份房产证复印件。原告被迫于2016年8月31日搬出3813、3814办公室，并将告知密码交接给世茂国际中心的服务员。事后多次与林秀花通电话交涉退回押金，被告均未理睬，现请求法院依法判如所请。被告林玉兰辩称，1、双方签订的租赁合同合法有效；原告诉请答辩人林玉兰向其退回租赁房屋人民币押金壹万捌仟元，没有事实及法律依据。2016年2月25日，原告向答辩人承租答辩人所有的位于福州市××××号XX楼XX楼，约定租赁期间为壹年，从2016年3月1日起至2017年2月28日止。用途为仅仅作为办公使用，并未约定需要我方配合办理工商登记和房产做电子商务经营场所用途等；随后，答辩人依约向原告交付写字楼供其使用。2016年8月底，在房屋租赁期间内，原告无故退租并停止缴纳当月的租金。根据合同约定，原告中途擅自退租构成违约，不能退还押金，应当向答辩人支付两个月租金金额的违约金，原告现要求答辩人向其退回租赁房屋押金，没有事实及法律依据。二、原告诉称因答辩人没有向其提供房产证复印件，原告的公司被工商部门查封，并要求答辩人向原告赔偿伍万元的经济损失，没有事实及法律依据。原告诉称其经营的福建省天天双赢电子商务股份有限公司分公司系因为无法办理营业执照而被迫搬离写字楼，但是根据福建省工商行政管理局的相关规定，公司设立分公司的申报材料中并没有要求申请人需提供房产证复印件的要求，原告向台江区工商行政管理局申请办理分公司营业执照失败的原因，并不是因为答辩人没有向其提供房产证复印件所导致的，而是原告经营场所涉嫌与传销性质的活动被工商部门取缔；事实上，被告于2016年7月中旬向原告提供了福州XX楼XX写字楼的产权证明，原告诉称被工商部门取缔系无照经营，依据不足，应与原告没有去办理分公司备案登记有关，所以原告要求答辩人向原告赔偿伍万元的经济损失，没有事实及法律依据。综上所述，答辩人认为，原告违法了双方签订的《写字楼租赁合同》约定并构成违约，且原告的诉讼请求没有事实及法律依据，恳请法庭依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告林玉兰向本院提出反诉请求：1、请求法院确认反诉被告违反双方签订的《写字楼租赁合同》约定并构成违约。判令反诉被告向反诉原告支付两个月租金的金额的违约金共计人民币24000元；2、判令反诉被告向反诉原告支付2016年8月份租赁房屋租金12000元；3、本案反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2016年2月25日，反诉原告林玉兰与反诉被告张肇灏就坐落于福州市××××号XX楼XX写字楼签订《写字楼租赁合同》，双方约定租期2016年3月1日至2017年2月28日，每月租金为壹万贰仟元，租赁期间，反诉被告违约应向反诉原告支付两个月的违约金。合同签订后，反诉原告随即将写字楼交给反诉被告使用，但是在本合同租赁期间未届满前，反诉被告未经反诉原告的同意，擅自在2016年8月31日退租，且拒绝向反诉原告支付2016年8月份的房屋租金。为此，反诉原告认为，其与反诉被告之间《写字楼租赁合同》真实有效，双方应当共同遵守，现反诉被告未按照《写字楼租赁合同》约定中途擅自退租，应当承担违约责任；但反诉被告却无视违约事实径行向贵院提起要求反诉原告返还租赁押金的诉讼，为此，本诉请求没事实和法律依据，应予以驳回。反诉被告在2016年8月31日擅自退租违约，并损失租赁以及相关办公设备设施，我方保留继续追究对方赔偿损失的权利。综上，为维护反诉原告的合法权益，特提出反诉，请求法院判如所请。反诉被告张肇灏辩称，双方签订的租赁合同，其认为未违约，对其提出拖欠2016年8月份租金没有异议，其在本诉押金3万元中已扣除2016年8月份租金12000元，故仅请求被告返还18000元押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月25日，以林玉兰为出租方（甲方）与张肇灏为承租方（乙方），双方签订了一份《写字楼租赁合同》，合同主要内容为：一、房屋坐落、面积等。其中1、甲方出租给乙方的房屋坐落福州市××××号福州XX楼XX，出租房屋总面积：152.86平方米；2、租赁期限壹年，自2016年3月1日至2017年2月28日止；乙方向甲方承诺，租赁的房屋仅作为办公使用，不得转租；3、租金按押金叁万元，租金预付两个月贰万肆仟元结算，月租金为人民币12000元，叁万元作为履约保证金；每个月23日之前，乙方一次性付清两个月的租金……；8、……乙方未按照本条约约定中途擅自退租的，乙方应向甲方支付两个月的违约金；在林玉兰持有的《写字楼租赁合同》下方，张肇灏备注如下：3813室办理营业执照，待搬迁后再及时撤走换掉注册地址。合同签订后，张肇灏向林玉兰缴纳了押金3万元，林玉兰将讼争房屋交付张肇灏使用。由于林玉兰未及时提供讼争场所的房屋预告登记证明，张肇灏一直未办理营业执照。2016年6月16日，福州市台江区市场监督管理局对原告发出《责令改正通知书》，主要内容如下：当事人：张肇灏。经查：你在台江区××号XX写字楼XX号楼（为笔误，是XX号楼）3813、3814无照经营电子商务，上述行为违反了《无照经营查处取缔办法》第四条的规定，根据《无照经营查处取缔办法》第九条的规定，现责令你停止相关经营活动，并在30日内办理营业执照。另查明，张肇灏向林玉兰缴纳租金至2016年7月份为止。2016年8月份开始未缴纳租金。2016年8月底原告搬离诉争房屋，将钥匙和门锁密码交给世茂国际中心写字楼物业，被告对此予以确认。再查明，2010年12月9日，本案讼争房屋预告登记权利人登记于林玉兰的名下（号码：榕房预YR字第1088645号和榕房预YR字第1088686号）。本院认为，张肇灏与林玉兰签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。上述合同签订后，张肇灏如约向林玉兰支付押金人民币30000元，现张肇灏已于2016年8月搬离诉争房屋，被告对此无异议，应视为双方已解除了《写字楼租赁合同》，从本案双方签订合同的约定来看，押金是作为履行租金的担保，现双方已解除合同，故对张肇灏诉请要求林玉兰将押金余额18000元（已扣除张肇灏未缴纳的2016年8月份租金12000元，即30000元-12000元=18000元）返还给张肇灏，本院予以支持。对张肇灏诉请要求林玉兰赔偿2016年9月1日至2017年7月31日期间所造成的经济损失伍万元，因缺乏证据，本院不予支持。林玉兰提出张肇灏在合同租赁期限未届满前擅自退租，违反双方签订的《写字楼租赁合同》约定，应承担违约责任，要求张肇灏支付违约金24000元。本院认为，按照《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十七条第一款规定，公司设立分公司的，应当自决定作出之日起30日内向分公司所在地的公司登记机关申请登记……。且林玉兰与张肇灏于2016年2月25日签订合同时，张肇灏已在该合同下方备注：3813室办理营业执照，待搬迁后再及时撤走换掉注册地址。后因没有及时办理营业执照，张肇灏于2016年6月16日被福州市台江区市场监督管理局责令停止相关经营活动，导致其不能使用讼争房屋，张肇灏租赁房屋的目的不能实现而搬离诉争房屋，张肇灏应享有合法的解除权。由于林玉兰没有及时提供其租赁房屋的预告许可证导致张肇灏被市场监督部门责令停止相关经营，责任应在于林玉兰，故对林玉兰要求张肇灏支付二个月租金的金额的违约金24000元的反诉请求，本院不予支持。对林玉兰要求张肇灏支付2016年8月份的租赁房屋租金12000元的诉请，本院认为，该租金已经在张肇灏的本诉请求第一项中予以扣除，故对该项反诉请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告林玉兰应于本判决生效之日起十日内向原告张肇灏退还房屋租赁押金人民币18000元；二、驳回原告张肇灏的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告林玉兰的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1500元，由张肇灏负担1103元、林玉兰负担397元；反诉费750元（已减半收取），由林玉兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  陈 群人民陪审员  刘健萍人民陪审员  林志艳二〇一七年九月二十日书 记 员  黄金林附：一、本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。