江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商初字第00299号
原告苏州国发科技小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1368号1楼。
法定代表人陈孝勇，该公司董事长。
委托代理人徐军，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托代理人徐冠，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告常熟市坚博拉链制造有限公司，住所地江苏省常熟市东南开发区金华路199号。
法定代表人叶林伟。
委托代理人胡守之。
被告苏州市圣世威澜服饰有限公司，住所地江苏省常熟市沙家浜镇常昆路326号。
法定代表人陈育文。
被告叶林伟。
被告李夏平。
被告叶玲芬。
原告苏州国发科技小额贷款有限公司（以下简称国发小贷公司）诉被告常熟市坚博拉链制造有限公司（以下简称坚博公司）、苏州市圣世威澜服饰有限公司（以下简称圣世威澜公司）、叶林伟、李夏平、叶玲芬借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月26日公开开庭进行了审理，原告国发小贷公司委托代理人徐冠到庭参加诉讼，被告坚博公司委托代理人胡守之到庭参加诉讼。被告圣世威澜公司、叶林伟、李夏平、叶玲芬经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告国发小贷公司诉称：2013年7月15日，国发小贷公司与坚博公司签订《最高额借款合同》一份，约定借款期限一年，自2013年7月15日起至2014年7月15日止，借款额度为人民币1500万元整。国发小贷公司根据坚博公司的需求分别于2013年7月19日和8月9日提供贷款金额700万元和300万元共计人民币1000万元的贷款，具体有借款凭证为证。同年7月15日国发小贷公司又与叶林伟、李夏平、叶玲芬签订《保证合同》一份，合同约定由其为坚博公司在国发小贷公司办理约定的贷款在最高额1500万元范围内提供连带保证责任担保。同年7月15日国发小贷公司又与圣世威澜公司签订《保证合同》，合同约定由圣世威澜公司为坚博公司在国发小贷公司处办理约定的贷款在300万元范围内提供连带保证责任担保。同年7月15日国发小贷公司又与坚博公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定坚博公司将其坐落于常熟市东南开发区金华路199号土地14306㎡及常熟市东南开发区金华路199号4幢、5幢的房屋抵押给国发小贷公司以担保上述债务的实现，并办理了抵押权登记手续。坚博公司未能按期付息还本，已经构成违约，请求法院依法判令：1、坚博公司归还贷款本金人民币1000万元，并承担利息260666.67元，罚息（从2014年7月20日起按照年息24%的利率计算至实际支付之日止），承担实现债权的律师费135000元；2、如果坚博公司无法清偿上述债务，则国发小贷公司有权以坚博公司提供的抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款优先受偿；3、圣世威澜公司、叶林伟、李夏平、叶玲芬对上述债务在担保责任范围内承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由五被告共同承担。
为证明其主张，国发小贷公司提交如下证据：
证据一、最高额借款合同，用以证明坚博公司与国发小贷公司达成了借款合意，最高借款金额为1500万元。
证据二、借款借据，用以证明国发小贷公司分别于2012年7月19日放款700万元，2013年8月9日放款300万元。
证据三、最高额保证合同两份，用以证明圣世威澜公司、叶林伟、李夏平、叶玲芬提供保证，其中圣世威澜公司的保证额度为300万元。
证据四、最高额抵押合同，用以证明坚博公司为其借款提供了位于常熟市东南开发区金华路199号的厂房土地作为抵押，设定金额为1500万元。
证据五、律师委托代理合同一份及律师费发票。
证据六、他项权证三份，用以证明2013年7月19日设定了土地使用权的抵押329万元以及房产抵押671万元。
证据七、律师费付款凭证，用以证明国发小贷公司在2014年11月13日支付了135000元律师费。
被告坚博公司答辩称：坚博公司向国发小贷公司借款1000万元是事实，现因坚博公司遇有重大困难，无法归还，待今后经济好转后一定归还。国发小贷公司主张的罚息过高，已超过银行同期贷款利率的四倍，希望法院能给予调整。对于国发小贷公司主张的抵押物，因在抵押之前已经出租给他人，且承租人已经支付了20年的租金，希望法院能考虑承租人的权利。
为支持其辩称意见，坚博公司向本院提供以下证据：
证据一、房屋租赁合同，用以证明已经抵押的厂房土地已经租给了案外人。
证据二、银行电子凭证和记账单，用以证明承租人已经支付了20年的租金。
经庭审质证，对于国发小贷公司提供的证据，坚博公司质证认为：对证据一至证据六的真实性均无异议，对证据七，认为没有反映出国发小贷公司已经实际支付了律师费。对于坚博公司提供的证据，国发小贷公司质证认为：对证据的真实性有异议，且与本案无关联。本院认为，被告圣世威澜公司、叶林伟、李夏平、叶玲芬未到庭质证，视为放弃质证权利。国发小贷公司提供的证据系原始书证，并已提供全部证据原件，故对其真实性予以确认。坚博公司的证据与本案无关，本院对此不予理涉。
本院经审理查明：2013年7月15日，坚博公司（借款人）与国发小贷公司（贷款人）签订编号为国发科贷高借字（2013）第0701号《最高额借款合同》一份，约定自2013年7月15日至2014年7月15日，国发小贷公司向坚博公司提供最高贷款本金余额不超过1500万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准；本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2014年7月15日；按月结息，结息日为每月第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；由借款人提供位于东南经济开发区金华路199号面积14306平方米的土地及位于东南经济开发区金华路199号4幢、5幢的厂房抵押，抵押合同编号国发科贷高抵字（2013）第0701-1号。
同日，坚博公司（抵押人）与国发小贷公司（抵押权人）签订编号为国发科贷高抵字（2013）第0701-1号《最高额抵押合同》一份，约定坚博公司为2013年7月15日至2014年7月15日期间其与国发小贷公司所签订主合同所发生的借款义务提供最高额抵押担保，抵押担保的债权最高额为1000万元；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本息、逾期利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、调查费等）；抵押物为坚博公司名下位于东南经济开发区金华路199号、面积14306平方米的土地使用权及位于东南经济开发区金华路199号4幢、5幢的房屋所有权。2013年7月19日，双方就上述土地和房屋办理了以国发小贷公司为他项权利人的他项权证。证号分别为常他项（2013）第01997号、抵押金额329万元，熟房他证古里证字第130005**号、第13000514号，债权数额671万元。
同日，圣世威澜公司（保证人）与国发小贷公司（债权人）签订编号为国发科贷高保字（2013）第0701-3号《最高额保证合同》，约定圣世威澜公司为2013年7月15日至2014年7月15日期间坚博公司与国发小贷公司所签订主合同所发生的借款义务提供最高额保证担保，担保的本金限额为300万元；保证方式为连带共同保证责任；保证期间为债务履行期限届满之日起两年；保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、调查费等）；主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求全部或部分保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
同日，叶林伟、李夏平、叶玲芬（保证人）与国发小贷公司（债权人）签订编号为国发科贷高保字（2013）第0701-4号《最高额保证合同》，约定其为2013年7月15日至2014年7月15日期间坚博公司与国发小贷公司所签订主合同所发生的借款义务提供最高额保证担保，担保的本金限额为1500万元；双方约定的其他内容与编号为国发科贷高保字（2013）第0701-3号《最高额保证合同》一致。
上述合同签订后，国发小贷公司于2013年7月19日向坚博公司发放贷款700万元，于2013年8月9日向坚博公司发放贷款300万元。两份借据载明借款月利率为13.3333‰，借款到期日为2014年7月19日。借款合同到期后，坚博公司未能按约归还借款本金及支付欠付利息。审理中，国发小贷公司称坚博公司已付300万元借款本金项下的利息385999.98元，尚欠利息74000元，已付700万元借款本金项下的利息948888.86元，尚欠利息186666.67元。庭审中，坚博公司称其在2014年6月30日向国发小贷公司支付利息6000元，该款国发公司没有计算在内。国发公司称上述6000元已经在2014年7月3日作为坚博公司支付的利息计算在内。
2014年8月，国发小贷公司与江苏五洲信友律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定江苏五洲信友律师事务所接受国发小贷公司的委托，指派律师担任本案的一审代理人参加诉讼，律师费135000元。2014年11月13日，国发小贷公司向江苏五洲信友律师事务所支付代理费135000元。
本院认为：国发小贷公司与坚博公司之间的借款合同、抵押合同关系，与圣世威澜公司、叶林伟、李夏平、叶玲芬之间的保证合同关系，是各当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。上述合同签订后，国发小贷公司向坚博公司履行了发放贷款的义务，坚博公司未能按期履行还本付息义务，对国发小贷公司构成违约。国发小贷公司主张坚博公司归还所欠本金、利息并支付罚息符合合同约定，应予支持。因坚博公司提供的抵押物已办理了抵押登记手续，国发小贷公司的抵押权已依法设立，国发小贷公司要求就抵押物行使优先受偿权，依据充分。
国发小贷公司向坚博公司发放贷款合计1000万元，扣除坚博公司已经支付的利息，坚博公司还结欠借款本金1000万元及合同期内利息260666.67元。该款坚博公司理应及时支付。坚博公司认为欠息金额中还应扣除其在2014年6月30日支付的利息6000元，因国发小贷公司将该款统计在坚博公司的已付利息中，坚博公司要求再次扣除的理由不能成立。对于国发小贷公司按年利率24%主张罚息即逾期利息，因未超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍，应予准许。对于国发小贷公司为实现债权而支出的律师费135000元，因借款合同中有明确约定，且该费用未超出有关律师收费标准，应由坚博公司承担赔偿该损失的责任。
圣世威澜公司作为保证人应按照保证合同的约定为坚博公司的上述债务在300万元的范围内向国发小贷公司承担连带保证责任。叶林伟、李夏平、叶玲芬作为保证人亦应按照保证合同的约定某圣世威澜公司、叶林伟、李夏平、叶玲芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证和答辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市坚博拉链制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州国发科技小额贷款有限公司归还借款本金1000万元并支付利息260666.67元（暂计算至2014年7月19日，自2014年7月20日起以结欠本金为基数按照年利率24%计算至实际支付之日止）；
二、被告常熟市坚博拉链制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告苏州国发科技小额贷款有限公司律师费损失135000元；
三、如被告常熟市坚博拉链制造有限公司到期未能履行本判决第一项、第二项付款义务，原告苏州国发科技小额贷款有限公司有权以被告常熟市坚博拉链制造有限公司名下位于东南经济开发区金华路199号、面积14306平方米的土地使用权［他项权证号为常他项（2013）第01997号］折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在329万元的范围内优先受偿；有权以位于东南经济开发区金华路199号4幢、5幢的房屋所有权［他项权证号熟房他证古里证字第130005**号、第13000514号］折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在671万元的范围内优先受偿。
四、被告苏州市圣世威澜服饰有限公司对被告常熟市坚博拉链制造有限公司的上述第一项、第二项付款义务在300万元的范围内承担连带清偿责任；被告叶林伟、李夏平、叶玲芬对被告常熟市坚博拉链制造有限公司的上述第一项、第二项付款义务在1500万元的范围内承担连带清偿责任。上述保证人承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告常熟市坚博拉链制造有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
案件受理费85374元、财产保全费5000元，合计90374元，由被告常熟市坚博拉链制造有限公司、苏州市圣世威澜服饰有限公司、叶林伟、李夏平、叶玲芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号10×××75，汇款凭证复印件寄交本院）。
审判长 柏宏忠
审判员 蒋毅颖
审判员 杭雪芳
二〇一四年十一月二十八日
书记员 刘 汐