福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0724民初35号
原告：中国工商银行股份有限公司松溪支行，住所地松溪县松源街道解放街15号，统一社会信用代码913507241573420769。
主要负责人：张谦，该行行长。
委托诉讼代理人：俞小明，男，中国工商银行股份有限公司南平分行职员。
委托诉讼代理人：颜峰，女，中国工商银行股份有限公司松溪支行职员。
被告：福建亚达集团有限公司，住所地松溪县松源街道水南工业区，统一社会信用代码91350000726444380L。
法定代表人：詹有代。
被告：詹有代，男，1969年9月7日出生，汉族，户籍地松溪县，现住松溪县。
被告:张禾，男，1957年2月19日出生，汉族，户籍地福州市马尾区，现住松溪县。
被告：周绍通，男，1969年8月3日出生，汉族，住松溪县。
被告：周柳凤，女，1971年11月7日出生，汉族，户籍地松溪县，现住松溪县。（系被告詹有代妻子）
被告：文燕，女，1964年10月13日出生，汉族，户籍地福州市马尾区，现住。（系被告张禾妻子）
被告：严锦君，女，1975年2月8日出生，汉族，户籍地松溪县，现住松溪县。（系被告周绍通妻子）
原告中国工商银行股份有限公司松溪支行诉被告福建亚达集团有限公司、詹有代、张禾、周绍通、周柳凤、文燕、严锦君金融借款合同纠纷一案。本院于2017年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司松溪支行的委托代理人俞小明、颜峰到庭参加诉讼，被告福建亚达集团有限公司、詹有代、张禾、周绍通、周柳凤、文燕、严锦君经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司松溪支行向本院提出诉讼请求：1.被告福建亚达集团有限公司立即偿还尚欠原告贷款本息2350508.1元。其中本金2156034.13元，利息194473.97元（利息截止2016年11月20日），2016年11月21日之后的利息按合同约定计算至利随本清。2.对被告福建亚达集团有限公司的借款抵押物位于松溪县××街道工农××路房地产；位于松溪县松源街道工业路的房地产进行拍卖、变卖，原告享有对拍卖、变卖所得款项的优先清偿权；3.对被告福建亚达集团有限公司的借款抵押物位于松溪县××水南上大垅房地产进行拍卖、变卖、原告对拍卖、变卖所得款项享有第二顺位的优先清偿权。4.被告詹有代、张禾、周绍通、周柳凤、文燕、严锦君承担担保被告福建亚达集团有限公司向原告借款本息的连带保证责任。
事实和理由：2014年6月18日，原告与被告福建亚达集团有限公司签订了《最高额抵押合同》（14060413-2014年松溪（抵）字EFR001号），被告福建亚达集团有限公司自愿以位于松溪县××水南上大垅的房地产作为借款抵押担保，抵押期间2014年6月18日至2019年3月28日，抵押担保最高余额1000万元；2015年9月11日，原告与被告福建亚达集团有限公司签订《最高额抵押合同》补充协议，并于2015年9月15日办妥抵押变更登记。
2014年3月28日，原告与被告福建亚达集团有限公司签订了2100万元的《最高额抵押合同》（14060413-2014年松溪（抵）字0004号）。被告福建亚达集团有限公司所担保的主债权为自2014年3月28日至2019年3月28日期间（包括该期间的起始日和届满日），在2100万元的最高余额内，原告依据与被告福建亚达集团有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。
被告福建亚达集团有限公司提供位于松溪县××街道工农××路及松溪县松源街道工业路的房地产作为借款抵押担保并于2014年3月31日办理抵押登记。
2015年10月30日，办理抵押变更登记并签订2100万元的《最高额抵押合同》（合同编号2015松溪（抵）字0032号），该笔高抵合同在补充条款中增加了担保范围包含0140600413-2015（松溪）字0014号、0140600413-2015（EFR）00012号《国内保理业务合同》项下的所有债权。
2014年3月28日，原告与被告詹有代、张禾、周绍通签订4000万元的《最高额保证合同》（2014年松溪（保）0004号）。被告詹有代、张禾、周绍通自愿为被告福建亚达集团有限公司提供连带保证责任。
以上《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》签订后，2015年8月6日，原告与被告福建亚达集团有限公司签订220万元《国内保理业务合同》（编号：0140600413-2015年[EFR]字00012号）；同日，原告与被告周柳凤、文燕、严锦君签订《保证合同》（2015年0016号）。被告周柳凤、文燕、严锦君自愿为被告福建亚达集团有限公司对应贷款金额220万元（合同号0140600413-2015（EFR）00012号）提供连带责任保证。
综上，原告依约履行出借义务，被告福建亚达集团有限公司仅偿还部分借款。
截止2016年11月20日，被告福建亚达集团有限公司尚欠原告借款本息2350508.1元。原告多次催讨未果后诉至法院，请求判如所诉。
被告福建亚达集团有限公司、詹有代、张禾、周绍通、周柳凤、文燕、严锦君未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司松溪支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
证据一、被告福建亚达集团有限公司营业执照、被告福建亚达集团有限公司组织机构代码证、被告詹有代、张禾、周绍通、周柳凤、文燕、严锦君身份证，证实被告具有借款和担保主体资格。
证据二、董事会决议，证实被告福建亚达集团有限公司借款申请的事实；被告詹有代、张禾、周绍通同意将位于松溪县××街道工农××路、工业路及水南上大垅福建亚达集团有限公司的房地产设定抵押的事实；被告詹有代、张禾、周绍通、周柳凤、文燕、严锦君同意为该笔贷款承担连带责任保证的事实。
证据三、《国内保理业务合同》0140600413-2015（EFR）00012号、《最高额抵押合同》14060413-2014年松溪（抵）字EFR001号、《最高额抵押合同》补充协议、14060413-2014年松溪（抵）字0004号、0140600413-2015年松溪（抵）字0032号、《最高额保证合同》2014年松溪（保）0004号、《保证合同》2015年0016号，证实被告借款事实以及担保的事实。
证据四、借款凭证，证实我行于2015年8月11日向借款人发放贷款220万元的事实。
证据五、逾期贷款和欠息清单，证实被告欠息情况。
证据六、抵押物房产证、土地证（松房权证松字第××、20××54号、松国用（2014）第881至895号，松房权证松字第××号、松房权证松字第××号、松国用（2014）字第112号、松国用（2013）第81号）；9、抵押登记他项权证（证号：松房他证松字第××号，松抵证（2015）字第024号、松房他证松字第××号，松抵证（2015）字第029号）。证实贷款抵押物的合法性及在松溪县房管及土地管理部门办理合法有效抵押登记的事实。
证据七、还款凭证，证实被告已归还本金43965.87元。
本院认为，被告福建亚达集团有限公司、詹有代、张禾、周绍通、周柳凤、文燕、严锦君经本院合法传唤未到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利，且上述证据具有证实本案事实的证明力，符合证据客观性、合法性和关联性的要求，本院予以采信。
本院经审理认定如下事实：2015年8月6日，被告福建亚达集团有限公司作为乙方与原告中国工商银行股份有限公司松溪支行签订合同编号为0140600413-2015（EFR）00012号《国内保理业务合同》一份，约定：合同项下融资用途为购农产品，乙方将应收账款债权及相关权利转让甲方，甲方审查确认后，按照本合同项下每笔应收账款发票对应的保理融资金额之和，给予乙方总额2200000元的保理融资。融资利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日按照本合同项下保理融资期限对应的中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率，浮动幅度为上浮40%。发放融资后，按日计息，按月结息。融资到期，利随本清。保理融资到期日，甲方未收到购货方付款，或购货方付款金额不足以偿付融资本金、融资利息、罚息及有关费用，乙方应按照甲方通知进行回购。自本合同生效之日起，应收账款债权转移至甲方，甲方享有该应收账款有关的所有权利。融资到期日，若甲方收到的货款不足以支付融资本金、融资利息、逾期罚息及有关费用，甲方有权自行决定是否对购货方进行追索，甲方向购货方行使追索权的，不影响乙方的回购义务。对有追索权的保理业务，乙方未按期偿还本合同项下融资本金及利息的，或对无追索权保理业务，乙方未按照本合同约定回购应收账款的，甲方有权自逾期之日起在原融资利率基础上加收50%的利率计收罚息，并对未按期支付的利息按本条约定的罚息利率计收复利。2015年8月11日，原告按约发放保理融资借款2200000元，融资利率为6.79%，约定的还款日期为2015年12月19日。
2014年6月18日，原告中国工商银行股份有限公司松溪支行为甲方与被告福建亚达集团有限公司为乙方共同签订编号为14060413-2014年松溪（抵）字EFR001号《最高额抵押合同》一份，约定乙方自愿提供位于松溪县××水南上大垅的土地使用权证号为松国用（2011）第39号及房屋所有权证号为松房权证松字第××号的房地产作为抵押担保，乙方所担保的主债权为自2014年6月18日至2019年3月28日期间，在10000000元的最高余额内，甲方依据与福建亚达集团有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。2015年9月11日，甲方福建亚达集团有限公司与乙方中国工商银行股份有限公司松溪支行签订《最高额抵押合同》补充协议，内容为将2014年6月18日签订的编号为14060413-2014年松溪（抵）字EFR001号的《最高额抵押合同》中的抵押财产变更为位于松溪县××水南上大垅的房产，土地使用权证号分别为松国用（2014）第881号、松国用（2014）第882-891号、松国用（2014）第892-895号，房屋所有权证号分别为松房权证松字第××号、松房权证松字第××号、松房权证松字第××号、松房权证松字第××号。
2014年3月28日，原告中国工商银行股份有限公司松溪支行为甲方与被告福建亚达集团有限公司为乙方共同签订了编号为14060413-2014年松溪（抵）字0004号《最高额抵押合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为自2014年3月28日至2019年3月28日期间，在21000000元的最高余额内，甲方依据与福建亚达集团有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。乙方提供的抵押物有1.位于松溪县松源街道水南工业区的土地，土地使用权证号为松国用（2014）第112号2.位于松源街道工业路1-6号的房产，房屋所有权证号为松房权证松字第××号3.位于松溪县××街道工农××路的土地，土地使用权证号为松国用（2013）第81号4.位于松溪县××街道工农××路的房产，房屋所有权证号为松房权证松字第××号。同日，原告中国工商银行股份有限公司松溪支行为甲方与被告詹有代、周绍通、张禾为乙方，共同签订了编号为2014年松溪（保）0004号的《最高额保证合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为自2014年3月28日至2019年3月28日期间，在40000000元的最高余额内，甲方依据与福建亚达集团有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；若主合同为其他融资文件的，则保证期间自主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年。乙方承诺若主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任。
2015年10月30日，原告中国工商银行股份有限公司松溪支行为甲方与被告福建亚达集团有限公司为乙方共同签订了编号为0140600413-2015年松溪（抵）字0032号《最高额抵押合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为自2014年3月28日至2019年3月28日期间，在21000000元的最高余额内，甲方依据与福建亚达集团有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。乙方提供的抵押物有1.位于松溪县松源街道水南工业区的土地，土地使用权证号为松国用（2014）第112号2.位于松溪县松源街道工业路1-6号的房产，房屋所有权证号为松房权证松字第××号3.位于松溪县××街道工农××路的土地，土地使用权证号为松国用（2013）第81号4.位于松溪县××街道工农××路的房产，房屋所有权证号为松房权证松字第××号。本笔最高额抵押合同担保范围包含0140600413-2015（松溪）字0014号、0140600413-2015（EFR）00012号《国内保理业务合同》项下的所有债权。
2015年8月6日，原告中国工商银行股份有限公司松溪支行为甲方与被告周柳凤、严锦君、文燕为乙方签订合同编号为2015年0016号的《保证合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与福建亚达集团有限公司于2015年8月6日签订的主合同（名称：国内保理业务合同；编号0140600413-2015（EFR）00012号）而享有的对债务人的债权。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；若主合同为其他融资文件的，则保证期间自主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年。
被告福建亚达集团有限公司未按约还款付息。被告福建亚达集团有限公司仍拖欠原告借款本金2156034.13元，利息仅支付至2015年12月29日止，之后利息未按约支付。
本院认为，原告与被告福建亚达集团有限公司、詹有代、张禾、周绍通、周柳凤、文燕、严锦君签订《国内保理业务合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》等，其主体适格，内容合法，是双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，并受法律保护。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告福建亚达集团有限公司未按约还款付息，已构成了违约，应承担相应的责任。被告詹有代、张禾、周绍通、周柳凤、文燕、严锦君自愿为该笔借款承担连带保证责任，故原告要求被告福建亚达集团有限公司归还借款本金及利息和要求被告詹有代、张禾、周绍通、周柳凤、文燕、严锦君承担连带还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告与被告福建亚达集团有限公司约定抵押且就抵押的土地及房屋已依法办理了相关的抵押登记手续，故本案抵押权自登记之日起生效，原告有权就该抵押土地及房屋优先受偿。被告福建亚达集团有限公司、詹有代、张禾、周绍通、周柳凤、文燕、严锦君经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告福建亚达集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司松溪支行借款本金2156034.13元及利息（利息按双方借款合同约定的利率及计算方式计付，自2015年12月30日起至本院确认还款之日止）。
二、若被告福建亚达集团有限公司未按上述期限履行还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司松溪支行有权对其设立抵押的坐落于松溪县松源街道工业路的房地产（房产证号：松房权证松字第××号，土地证号：松国用2014第1**号）；坐落于松溪县××街道工农××路的房地产（土地证号：松国用2013第**号、房产证号：松房权证松字第××号），依法处置后的所得价款优先受偿。
三、若被告福建亚达集团有限公司未按上述期限履行还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司松溪支行有权对其设立抵押的坐落于松溪县××水南上大垅的房地产（房产证号：松房权证松字第××、20××41、20××42、20××43、20××44、20××45、20××46、20××47、20××48、20××49、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54号，土地证号：松国用2014第881号、松国用2014第882号、松国用2014第883号、松国用2014第884号、松国用2014第885号、松国用2014第886号、松国用2014第887号、松国用2014第888号、松国用2014第889号、松国用2014第890号、松国用2014第891号、松国用2014第892号、松国用2014第893号、松国用2014第894号、松国用2014第8**号），依法处置后的所得价款享有第二顺位受偿。
四、被告詹有代、张禾、周绍通、周柳凤、文燕、严锦君对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25605元、公告费560元，由被告福建亚达集团有限公司、詹有代、张禾、周绍通、周柳凤、文燕、严锦君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 涂斌华
人民陪审员 潘月珍
人民陪审员 吴婷婷
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 姚锦平
附本案适用的法律条文
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；
法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。