太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杏民初字第316号
原告张忠午，男，1971年3月26日出生，汉族，住太原市杏花岭区。
委托代理人陈淑萍（系原告张忠午之妻）。
委托代理人张冰，北京大成（太原）律师事务所律师。
原告陈淑萍（系原告张忠午之妻），1981年10月9日出生，汉族，住太原市杏花岭区。
被告刘巍，男，1987年1月20日出生，汉族，户籍地太原市杏花岭区，现暂住太原市小店区。
委托代理人贺岩，山西玉业律师事务所律师。
原告张忠午、陈淑萍与被告刘巍民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张忠午的委托代理人陈淑萍及张冰，原告陈淑萍，被告刘巍的委托代理人贺岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张忠午诉称，2013年6月27日，二原告（系夫妻）与被告签订《借款协议》和《抵押合同》，约定被告向二原告借款75万元，期限三个月，年利率为7.2%，被告以其所有的位于太原市X路X号X幢X号房屋作为该借款的抵押担保。双方对上述《借款协议》和《抵押合同》进行了公证，并办理房屋抵押的他项权登记。原告如约履行支付借款的义务，但被告在借款期满后，未能按约如期归还本息。二原告经多次催要无果，共同主张债权诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告偿还借款本金750000元，逾期利息15150元、一审期间的逾期利息13500元、违约金75000元，共计853650元；2、以被告的抵押房产变现优先受偿原告的上述到期债权；3、被告承担原告为实现债权而产生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费。
被告刘巍辩称，1、否认原告向被告支付约定的全部借款，作为贷款方的原告应承担举证责任证明其支付了全部借款。原告未全部履行借款协议，对被告也造成了损失。2、该借款协议中没有约定违约金，视为约定不明，原告主张的违约金不能成立；诉讼费应按责任承担；执行等费用因尚未产生，请求不予支持；综上，请求查明事实，驳回原告部分诉讼请求。
本案争议焦点为：1、原告是否向被告支付了约定的全部借款；2、原告主张的诉讼请求能否成立。
二原告为证明其主张，提交下列证据：
证据1、《借款协议》，证明原、被告签订借款协议，约定借款金额、期限及用途；
证据2、（2013）并北证民字第6254号《公证书》，证明《借款协议》经公证，系真实、有效；
证据3、《抵押合同》、抵押物清单，证明原、被告双方签订抵押合同，被告以其所有的太原市X路X号X幢X号房产作为《借款协议》的抵押担保；
证据4、（2013）并北证民字第6253号《公证书》，证明《抵押合同》经公证，系真实、有效；
证据5、刘巍的婚姻登记记录证明及其出具的《具结书》，证明被告刘巍无配偶，对其抵押房产拥有独立产权；
证据6、房权并字第XX12**号《房屋所有权证》（复印件），证明被告刘巍对抵押房产拥有所有权；
证据7、晋房他证并字第TXX43**号《房屋他项权证》，证明抵押合法有效；
证据8、被告出具的《收条》一张，证明原告按约向被告履行支付借款义务。
被告刘巍经质证认为：证据1-7认可；对证据8收条落款时间2013年7月5日不认可，该时借款并未实际履行完毕.
被告刘巍提交下列反驳证据：
证据1、被告建设银行账户银行卡交易明细单，证明原告只通过银行卡转账方式分三笔借给被告484000元；
证据2、陈陶出具的收条一份（复印件），证明其向原告还款3万元；
证据3、被告出具还款说明一份，证明其向原告还款情况，其中陈陶2013年8月向被告拿走2万元现金用于归还张忠午。
二原告经质证认为，证据1与本案无关，否认向被告转账此款，原告所持收条能证明借款已支付；证据2和本案无关；证据3是由被告自己书写，不予认可，还款应有原告签名。
经审查，原告提交的证据：1-7，被告对真实性予以认可，本院予以采信；证据8，因被告未能提交反驳证据否认其真实性，本院予以采信。被告提交的证据：证据1未能显示系从原告账户转账、证据2未能显示与本案的关联性、证据3系被告自书，且原告否认，故本院不予采信。
经审理查明，2013年6月27日，原告张忠午、陈淑萍（甲方）与被告刘巍（乙方）签订“借字2013-6-27号”《借款协议》一份，约定：被告向二原告借款75万元用于流动资金周转，期限自2013年6月27日起至2013年9月27日止，年利率为7.2%，年息54000元，到期一次性归还；原告开设中国光大银行股份有限公司户名为陈淑萍的账户×××9717，被告开设中国建设银行股份有限公司户名为刘巍的账户×××9814，双方开设的银行账户账号间发生的支出和存入记录，即为本合同借款支付与还款事实发生的确定证据；双方均同意通过公证程序赋予本协议强制执行效力，如被告未归还借款，原告有权凭此公证债权文书向公证机构申请出具执行证书后，直接向法院申请强制执行。甲方实现债权所支出的公证机构出具执行证书公证费、邮寄费、保全费、法院强制执行费用、律师费、其他费用（差旅费、交通费、通讯费、鉴定费、公告费）等实现债权支出费用，由乙方承担；与本协议有关的合同和借据为本协议的组成部分。
同日，原告张忠午、陈淑萍（抵押权人）与被告（抵押人）还签订“抵字2013-6-27号”《抵押合同》一份，约定：被告以其所有的位于太原市X路X号X幢X号房屋（房权并字第XX12**号，建筑面积170.54平方米）作为双方签订的“借字2013-6-27号”《借款协议》中所列本金、利息、违约金以及原告为实现债权而发生的相关费用的抵押担保。并约定任何一方不履行约定义务，须承担借款总额10%的合同违约金。
原、被告同日经太原市城北公证处对上述《借款协议》及《抵押合同》进行公证，该公证处分别作出（2013）并北证民字第6254号、第6253号《公证书》，公证内容为双方签订协议属实、双方签名摁印均属实。
2013年7月5日，被告向二原告出具《收条》一份，载明：今由城北公证处公证抵押房屋，收到张忠午、陈淑萍柒拾伍万元整。
2013年7月10日太原市房产产权登记中心发放晋房他证并字第TX43**号的《房屋他项权证》，登记：房屋他项权利人为张忠午、陈淑萍，房屋所有权人刘巍，房屋座落本市X路X号X幢X层X号，他项权利种类抵押权，债权数额柒拾伍万元整，附记：抵押面积170.54平方米、债务履行期2013年6月27日至同年9月27日。
被告到期未偿还借款，双方发生纠纷。经原告张忠午、陈淑萍申请，山西省太原市城北公证处于2013年10月31日作出（2013）并北证民字第10665号《公证执行证书》。二原告依此执行证书于2013年11月8日向本院申请强制执行。本院于2013年11月13日作出（2013）杏执字第385号民事裁定书，认为（2013）并北证民字第10665号执行证书引用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十八条错误，裁定对山西省太原市城北公证处（2013）并北证民字第10665号执行证书不予执行。二原告又诉至本院。
上述事实，有借字2013-6-27号《借款协议》，抵字2012-6-27号《抵押合同》，（2013）并北证民字第6253号、第6254号《公证书》，《收条》一份，晋房他证并字第TXX43**号的《房屋他项权证》，（2013）杏执字第385号民事裁定书，双方当事人的陈述及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的借款协议及抵押合同系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，原、被告应诚信履行协议约定内容。二原告提交由被告出具的收条一张，系被告书写，被告未能提交反驳证据证明不是其真实意思表示，故认定原告主张向被告支付借款75万元成立。被告辩称原告未全额支付借款及其已归还了借款，证据不足，本院不予采信。被告未按期偿还借款，原告要求被告偿还借款本金75万元，本院予以支持；原告主张被告以双方约定年利率为7.2%支付借款逾期利息，未超过法律规定限制利率，本院予以支持；双方在《抵押合同》中对被告逾期还款约定需承担借款总额10%的违约金，现被告未按期偿还借款构成违约，原告主张被告支付违约金75000元，本院予以支持；被告以其所有的位于太原市X路X号X幢X号房屋作为该借款的抵押担保，在房管部门已办理抵押权他项登记，该抵押担保合法有效，原告主张以该抵押房产优先受偿原告上述到期债权，本院予以支持；原告主张的仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费，尚未实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、一百一十四条、第一百九十八条、第二百零五条，最高人民法院《关于审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告刘巍于本判决生效之日起十五日内向原告张忠午、陈淑萍偿还借款本金75万元。
二、被告刘巍自本判决生效之日起十五日内，支付原告张忠午、陈淑萍借款逾期利息（按照前项所述本金及年利率7.2%，自2013年9月28日起计算至本判决确定的还款之日止）。
三、被告刘巍于本判决生效之日起十五日内向原告张忠午、陈淑萍支付违约金75000元。
四、被告刘巍未按指定期限履行上述款项，依法拍卖、变卖其所有的位于太原市X路X号X幢X号房屋，所得价款优先偿还原告张忠午、陈淑萍上述款项。
五、驳回原告张忠午、陈淑萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12336元、公告费260元，由被告刘巍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
人民陪审员 吴锦梅
人民陪审员 寇艳萍
二〇一四年七月十四日
书 记 员 张小静