威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威经技区商初字第342号
原告中国建设银行股份有限公司威海经发支行，住所地威海经济技术开发区海滨路17号。
代表人张宇，行长。
委托代理人马晓君，山东华田律师事务所律师。
被告姜文煜。
被告威海圣合房地产开发有限公司，住所地威海市海滨北路46号1112室。
法定代表人台沐祥，总经理。
委托代理人陈成哲，该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司威海经发支行与被告姜文煜、威海圣合房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案本院受理后，依法由审判员刘淑玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海经发支行之委托代理人马晓君及被告威海圣合房地产开发有限公司之委托代理人陈成哲到庭参加了诉讼，被告姜文煜经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司威海经发支行诉称，2011年3月29日，原告与被告姜文煜签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告姜文煜向原告借款人民币224000元，并以其所有的荣成市月湖新城东区102号楼302室房产提供抵押，但未办理抵押登记，被告威海圣合房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告姜文煜发放了贷款，但被告姜文煜累计33期未按合同约定按时偿还贷款，原告提起诉讼，要求依法判令：1.被告姜文煜偿还银行贷款本息208248.10元（截止到2015年7月6日）以及自2015年7月7日至判决给付之日止的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费12812元；3.判令被告威海圣合房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。
被告姜文煜未提出答辩，亦未向本院提供证据。
被告威海圣合房地产开发有限公司辩称，原告陈述属事，其同意承担连带保证责任。
经审理查明，2009年11月18日，原告与被告威海圣合房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告威海圣合房地产开发有限公司为自2009年11月27日至2014年11月27日期间，因购置座落于荣成市月湖新城东区房产与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高限额为壹亿贰仟万元，保证方式为连带责任保证，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告威海圣合房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告威海圣合房地产开发有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告威海圣合房地产开发有限公司不提出任何异议。
2011年3月29日，原告与被告姜文煜签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告姜文煜向原告借款人民币224000元用于购买位于荣成市月湖新城东区102号楼302室房产，借款期限为300个月，自2011年3月29日至2036年3月29日。合同项下的贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利息自划款之日起算，按日计息。贷款人将款项一次性划入被告威海圣合房地产开发有限公司账户内。借款人的还款方法为等额本息还款法，并以委托扣款方式从被告姜文煜的账号内扣款。本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按先还本后还息的原则偿还。起息日在每月对应日，如当月无起息日对应日，则以当月最后一日为约定还款日。借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并向借款人收取违约金，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）均由借款人承担。被告姜文煜以其所购买的位于荣成市月湖新城东区102号楼302室房产为上述借款提供抵押担保。该合同还对其他事项进行了约定，合同落款处有借款人被告姜文煜的签字、贷款人原告的公章。
2011年3月29日，原告依约向被告姜文煜指定的账户内发放借款224000元，但之后被告姜文煜未按合同约定按时偿还借款本息，也未按约定办理抵押登记。截止2015年7月6日，被告姜文煜尚欠原告借款本息合计208248.10元。另查，原告为本次诉讼支付律师费12812元。
以上事实，有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、发票等在案证实。
本院认为，原告与被告威海圣合房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、与被告姜文煜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，又不违反法律规定，应认定合法有效，当事人均应按照约定履行各自的义务。现原告已按约向被告姜文煜发放了贷款224000元，被告姜文煜理应按规定时间偿还借款本息，因其未能按时偿还，构成违约，原告有权向其主张权利。根据合同约定，在被告姜文煜不按约定归还借款本息时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告姜文煜提前偿还全部借款本息，因此原告要求被告姜文煜立即清偿全部贷款余额208248.10元，于法有据，本院予以支持。合同同时约定，如被告姜文煜存在未按时还款的违约情形，原告有权向被告姜文煜主张为实现债权而发生的律师费，因此对于原告为本案支出的律师费12812元，被告姜文煜理应予以支付。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条第二款规定，当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。本案中，被告姜文煜未办理抵押登记，故原告对荣成市月湖新城东区102号楼302室房产不享有优先受偿权。
依据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。但本案中，原告与被告威海圣合房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定了“无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告威海圣合房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告威海圣合房地产开发有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告威海圣合房地产开发有限公司不提出任何异议”，并未约定保证人在抵押物担保的范围以外承担保证责任。双方对合同的该条款的约定系保证人放弃了对物的担保之外的债权承担责任，应视为被告威海圣合房地产开发有限公司对其权利的自行放弃，放弃权利应遵循当事人自愿的原则，其行为非法律所禁止，故该约定并不违反法律规定；因此，被告威海圣合房地产开发有限公司应对被告姜文煜的上述全部债务承担连带保证责任。
综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；被告姜文煜经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜文煜偿还原告截止2015年7月6日的借款本息208248.10元；
三、被告姜文煜偿还原告自2015年7月6日至本判决确定的还款之日止的利息（按合同约定的利率标准计算）；
四、被告姜文煜偿还原告律师费12812元；
五、被告威海圣合房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任。
本判决于生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2308元、财产保全费1670元，共计3978元，均由被告姜文煜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 刘淑玲
二〇一五年十一月二十三日
书记员 戚峰源