福建省平潭县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0128民初4078号原告：陈熙，男，1980年1月4日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：王利强，福州·正鑫法律服务所法律工作者。被告：福建中辉文化旅游发展有限公司，住所地为福建省平潭县。法定代表人：林小洁，经理。委托诉讼代理人：林海菁，福建共与和律师事务所律师。原告陈熙与被告福建中辉文化旅游发展有限公司（以下简称“中辉公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告陈熙及其委托诉讼代理人王利强，被告中辉公司的委托诉讼代理人林海菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈熙向本院提出诉讼请求：1.判令解除租赁合同；2.判令中辉公司退还店铺租赁合同保证金36960元、房租预付金24640元、水电费押金5000元、垃圾清运押金2000元，计68600元；3.判令中辉公司赔偿陈熙店面装修费30000元；4.判令免除2016年所欠租金。事实和理由：2015年9月8日，双方签订一份租赁合同，中辉公司将平潭海坛古城第AX-X号楼X层第X号店面出租给陈熙经营台球城，租期5年，自2015年5月1日至2020年4月30日止。合同签订后，陈熙开始装修店面。后得知中辉公司在海坛古城大门入口处设围栏收取门票，20元/人，后为40元/人。陈熙经营项目是台球娱乐，无人愿意买门票进海坛古城打台球。中辉公司隐瞒事实，未告知陈熙进入古城需要收取门票，陈熙只好中断装修。经多次与中辉公司协商未果，至今未开店经营，也无法缴纳租金与其他费用。2016年11月19日，陈熙收到中辉公司的解除合同通知函，理由是未开店经营与未交租金。店面至今无法经营，是中辉公司造成的。总之，中辉公司用虚假宣传，隐瞒事实的手段把陈熙骗进海坛古城，又用不合理合同条款套住陈熙只能接受其行为。为维护自身权益，特提起诉讼。中辉公司辩称，其有权收取门票，没有违约。海坛古城系文化旅游景区，收取门票，这是景区经营者可预见的。中辉公司从未承诺不收门票，故不存在虚假宣传，隐瞒事实；况且，中辉公司仅在2016年2月8日至22日、2016年7月12日至10月7日期间收取门票，其余时间并未收取；在收门票期间，中辉公司花费巨资聘请专业演出团队在海坛古城表演，陈熙在景区经营台球娱乐项目，其经营对象就是游客，其没有证据证明在海坛古城收门票期间游客减少，故陈熙的主张不能成立。陈熙拒不进场装修，欠缴租金及物业管理服务费，违约在先，应承担违约责任。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院将结合案件具体情况，予以综合分析。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月8日，中辉公司作为出租方（甲方）与陈熙作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，甲方将位于平潭综合实验区××东路与××交叉口北侧海坛古城第AX-X号楼三层第X号物业出租给乙方，租赁物租赁面积586.66平方米，上述租赁物专门用于经营台球城，未经甲方同意不得改变租赁用途。合同第二条约定，租赁时间为5年，自2016年5月1日至2021年4月30日。装修免租期为3个月，自2015年11月1日至2016年1月31日。经营免租期共18个月，乙方在此期间无需支付租金，但需支付合同约定的除租金之外的其他相关经营、物业等费用。该免租期为经双方协商议定的不变期限，乙方今后不得以任何理由向甲方提出延长或变更免租期的要求。具体时间如下：2016年9月至2019年2月。合同第三条中约定，甲乙双方同意按先交租后使用之原则，乙方须于签约后3个工作日内预付24640元的租金作为首期租金（从2016年5月1日至2016年6月30日）。合同第四条中约定，乙方于签订合同3个工作日内支付甲方3个月的租金即36960元作为履约保证金交到甲方指定账户。租赁期限届满后，如乙方在租赁期间确无违约行为且所有费用已结清，甲方在收回合同项下物业时方予退还履约保证金（不计利息），否则不予退还。合同第五条中约定，租赁期限届满、因乙方违约导致合同解除及双方协议解除合同的，不论甲方是否同意利用，甲方对本合同项下物业形成附合及未形成附合的装饰装修物均不予补偿。合同第七条中约定，乙方保证本合同项下物业二次装修应于2016年4月30日之前竣工验收并正式营业。合同第十条约定，乙方逾期未支付租金或合同所列的其他各项费用，逾期时间超过10日，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，不予退还履约保证金。合同签订后，陈熙依约交纳了租金24640元（2016年5月1日至6月30日），履约保证金36960元。2015年9月8日，中辉公司作为物业管理方（甲方）与陈熙（乙方）签订《海坛古城商业中心物业管理合同》，陈熙交纳装修押金5000元、施工出入证押金50元、装修期建筑垃圾清运费2000元。2016年2月8日至22日、7月12日至10月7日两个时间段内，中辉公司对海坛古城收取门票。2016年6月23日、7月4日，中辉公司向陈熙邮寄送达《进场装修通知函》，告知其在收到通知函后3日内进场，陈熙分别于6月27日、7月6日收到上述通知。现双方因租赁事宜产生纠纷，遂成讼。本院认为，本案为租赁合同纠纷。当事人双方之间订立的租赁合同系当事人的真实意思表示，当事人应受合法条款之约束。陈熙请求解除案涉租赁合同，中辉公司对此表示因陈熙违约导致合同约定的解除条件已成就，亦同意解除合同，当事人双方对解除合同已达成一致意见，予以支持。陈熙主张因中辉公司收取海坛古城门票，导致其台球城无法经营，故请求退还房屋预付金24640元、赔偿装修费30000元及免除2016年度所欠租金。本院认为，首先，案涉租赁合同并未就此进行约定，陈熙该项诉请缺乏合同依据；其次，中辉公司收取门票并不具有长期性，陈熙亦无法提供充分证据证明中辉公司收取门票与其无法经营之间存在必然的因果关系；第三，经营商铺本身具有商业风险性，经营是否得当受多种因素的影响，中辉公司虽对海坛古城收取门票，但亦为吸引旅游进行了其他相应的投资，陈熙将其经营商铺的成效完全归咎于中辉公司收取门票的行为，有悖商业伦理。故对陈熙的该项诉请，不予支持。案涉租赁合同第3.3条约定，租金应当提前5个工作日预付下季度租金，陈熙在合同期限内拒不支付租金的行为已构成违约。第4.2条约定，租赁期限届满后，陈熙在租赁期间确无违约行为且所有费用已结清的前提下，中辉公司在收回租赁物时方予退还履约保证金。第10.2.2条约定，陈熙未支付租金、物业管理费等逾期超过10日，中辉公司有权单方解除合同，并不予退还履约保证金。基于以上合同约定，在陈熙存在违约行为且相关费用尚未结清的前提下，其无权请求中辉公司退还履约保证金及水电费押金5000元、垃圾清运押金2000元等费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除福建中辉文化旅游发展有限公司与陈熙于2015年9月8日签订的《海坛古城租赁合同》；二、驳回陈熙的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8915元，由陈熙负担4457.5元，由福建中辉文化旅游发展有限公司负担4457.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  林 霞人民陪审员  林盛钦人民陪审员  陈新奇二〇一七年八月十四日书 记 员  潘 欣附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。