湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0683民初2402号
原告：吴姿君，女，1975年6月22日出生，汉族，住湖北省枣阳市西城开发区。
委托诉讼代理人：邱绪学，枣阳市北城法律服务所法律工作者。
被告：湖北浙商财团投资有限公司（以下简称浙商财团公司）。住所地：湖北省武汉市武昌区中北路**号******号。注册号：420000000046084。
法定代表人：白罡，该公司经理。
被告：谢明理，男，1965年4月1日出生，汉族，住湖北省枣阳市。
被告：程开武，男，1964年6月18日出生，汉族，湖北省枣阳市北城办事处东北街居委会，个体建筑业者。
委托诉讼代理人：严涛，枣阳市中兴法律服务所法律工作者。
原告吴姿君与被告浙商财团公司、谢明理、程开武房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴姿君的委托诉讼代理人邱绪学、被告程开武及其委托诉讼代理人严涛到庭参加了诉讼，被告浙商财团公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。在本院通知程开武应诉之前，原告吴姿君向本院申请撤回对谢明理的起诉，本院依法口头裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告吴姿君向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2、判令被告浙商财团公司返还购房款290000元；3、判令被告浙商财团公司支付违约金58000元，被告程开武对该项请求承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2014年7月16日，原告以290000元的价格购买了被告浙商财团公司投资建设的位于枣阳市盛世东方××小区××从××、第五两套房屋（每套上下三层），双方签订了房屋买卖合同，被告程开武作为建设工程承包方并在合同中作出了同意甲乙双方买卖的意思表示。合同签订后，原告以现金转账的方式将290000元一次性支付到被告浙商财团公司代理人谢明理的账户。2016年秋，买卖合同约定的房屋建设竣工后，浙商财团公司迟迟不向原告交付。后原告得知，浙商财团公司和程开武违反买卖合同约定，又达成协议将全部房屋抵偿给了程开武，致使原告合法权益受到严重侵害。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求解决。审理中，原告吴姿君向本院申请变更诉讼请求，以民间借贷法律关系主张以下请求：1、判令被告浙商财团公司偿还借款本金290000元，并按月息20%支付2014年7月17日至2015年7月17日期间的利息损失69600元；2、判令被告程开武对上述债务承担连带清偿责任。
被告浙商财团公司为到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告程开武辩称：1、原告以程开武作为本案被告，属主体不适格；2、程开武与原告之间未建立任何法律关系，双方不存在债权债务关系事实，程开武承建浙商财团公司开发的房屋，因浙商财团公司在主体完工后未按约定支付工程款，后将已完工部分工程抵偿给程开武，属合法抵偿，并未侵害他人利益，原告要求程开武承担连带还款责任无事实和法律依据，依法应驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
2014年7月16日，浙商财团公司因本公司工作人员发生交通事故造成他人死亡无力支付赔偿款，通过他人介绍向吴姿君借款290000元。为了保证还款，双方并找到建设房屋的承包方程开武签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定：“甲方（浙商财团公司）自愿将属于自己公司名下座落于枣阳市鹿头镇盛世东方苑小区第八栋从西往东数第四套、第五套房屋卖给乙方（吴姿君），房屋为没二间三层为一套；房屋价款290000元，签订合同时一次性付清，同时当天交房；房产证、土地使用证由甲方负责办理，费用由乙方负担；因该房屋是浙商财团公司投资开发，若是因甲方拖欠建筑方工程款及其他费用，建筑方无异议，同时也要在本合同上签字，说明甲方欠款与乙方买房没有任何关系，也不得以甲方欠款为由阻止乙方对房屋的正常使用及处置；该合同签订后，甲、乙双方应共同遵守合同条款，如单方违约，将承担本合同价款的20%作为违约金给守约方。”甲方有浙商财团公司代表人谢明理签字并加盖公司公章，吴姿君在乙方处签名捺印，程开武在建筑方处书写“同意”，并签名。合同签订后，吴姿君于当日通过银行转账将290000元转入谢明理的中国工商银行账户，谢明理向吴姿君出具一份收条，内容为：“今收到吴姿君购房款贰拾玖万元整谢明理2014年7月16日”该收条并加盖由浙商财团公司的公章。同日，浙商财团公司（甲方）又和吴姿君（乙方）签订一份《补充协议》，约定：“甲方若在本合同签订后6个月内，付给乙方290000元，利息34800元，则乙方把房屋还给甲方。若甲方不能在6个月内付290000元，利息34800元，那么甲、乙双方将依照双方签订的房屋买卖合同执行。”该补充协议甲方仍由浙商财团公司代表谢明理签字并加盖公司公章。上述合同签订后，因房屋仍在建设中，浙商财团公司并未将买卖合同指向的第八栋二套房屋交付给吴姿君。后，程开武承包建设的第八栋楼房主体竣工，因浙商财团公司未能支付工程款，双方于2015年11月29日签订《补充协议》，约定：“1、现有鹿头镇派出所对面商品房拾户一栋，主体在2014年4月28日起建，甲方（浙商财团公司）至今没给乙方（程开武）工程款，乙方要求甲方将现有的商品房拾户抵给乙方作为工程款，乙方在建房过程中的一切费用（包括工商税收、建安费等等）都由甲方负责支付。2、如甲方资金到账，还按原始合同付给乙方工程款后，此增补协议就此作废，还按甲乙双方原始合同履行各自的义务。”吴姿君因浙商财团公司未按约定期限偿还借款，要求浙商财团公司交付约定房屋未果，且因浙商财团公司又将房屋协议抵偿给程开武，遂以房屋买卖法律关系向本院提起诉讼，要求解除其与浙商财团公司签订的房屋买卖合同，判令浙商财团公司返还购房款290000元，并支付违约金58000元，被告程开武对违约金承担连带责任。在第一次庭审之后，原告吴姿君向本院申请变更诉讼请求，以民间借贷法律关系主张判令浙商财团公司偿还借款本金290000元及利息69600元，程开武对上述债务承担连带清偿责任。
本院认为，吴姿君与浙商财团公司于2014年7月16日签订的《补充协议》以及浙商财团公司于当日出具的收条，证实双方之间成立借贷关系，而吴姿君与浙商财团公司于同日签订的《房屋买卖合同》，实际是作为吴姿君与浙商财团公司之间借贷合同的担保，在借款到期后，浙商财团公司未能还款，吴姿君请求履行买卖合同，应依法按照审理查明的民间借贷法律关系进行审理。在审理中，吴姿君向本院申请变更诉讼请求，以民间借贷法律关系请求被告履行借贷合同并赔偿损失，符合法律规定。吴姿君与浙商财团公司之间的借贷关系，系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。吴姿君向浙商财团公司交付了约定的借款，则浙商财团公司负有到期返还借款290000元并支付相应利息的义务。双方在《补充协议》中约定浙商财团公司在6个月内偿还借款290000元及利息34800元，则双方约定利率为年利率24%，该利率并未超出法律规定限额，约定有效。现原告请求浙商财团公司以290000元为本金，按月息20%支付2014年7月17日至2015年7月17日期间的利息损失69600元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：“借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率的，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”故原告请求被告浙商财团公司偿还上述借款本息的请求成立，本院予以支持。原告还请求程开武对上述债务承担连带清偿责任，程开武并非借款人，其虽在《房屋买卖合同》上签名，但《房屋买卖合同》中关于“甲方（浙商财团公司）拖欠建筑方（程开武）工程款及其他费用，建筑方无异议，同时在本合同上签字，说明甲方欠款与乙方（吴姿君）买房没有任何关系，也不得以甲方欠款为由阻止乙方对房屋的正常使用和处置”的约定，也仅是程开武对《房屋买卖合同》中指向的二套房屋自愿放弃工程价款优先受偿权，且其亦未明确表示对浙商财团公司的债务承担保证责任，故其对上述债务不应承担连带清偿责任。原告的该项请求不能成立，本院不予保护。被告程开武辩称其与原告之间不存在债权债务关系，也没有作出对浙商财团公司的债务签字担保的行为事实，其不应承担连带清偿责任的理由成立，本院予以采信。在本院通知谢明理应诉之前，吴姿君申请撤回对谢明理的起诉，符合法律规定，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，已口头裁定予以准许。被告浙商财团公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，并不影响案件的审理，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、湖北浙商财团投资有限公司于本判决生效后十日内向吴姿君偿还借款本金290000元及利息69600元，合计359600元；
二、驳回吴姿君对程开武的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6694元，减半收取计3347元，由湖北浙商财团投资有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 靳宝华
二〇一七年九月五日
书记员 杜明军