福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0103民初240号原告：福州宏星汇通商业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区工业路173号红星美凯龙福州三迪商场三楼E8103，统一社会信用代码91350103070869959K。法定代表人：陈海斌，职务董事长。委托诉讼代理人：范鸿钟，公司员工。委托诉讼代理人：陈渭彬，公司员工。被告：林辉，男，1983年11月5日出生，汉族，住福建省长乐市，原告福州宏星汇通商业管理有限公司（以下简称宏星公司）与被告林辉服务合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈渭彬到庭参加诉讼，被告林辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏星公司向本院提出诉讼请求：1.确认《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》（编号：2015163）于2016年1月16日解除；2.判令林辉向宏星公司支付综合管理服务费19031元及其滞纳金（滞纳金以每月所欠综合管理服务费为基数，每日按0.5%计算，分别从2015年5月-2015年12月每月21日起算至实际付清之日止，暂计至2016年9月1日为33557元）；3.判令林辉向宏星公司支付违约金10000元；4.本案的诉讼费用由林辉承担。诉讼过程中，原告宏星公司自愿将第二项诉讼请求变更为：判令林辉向宏星公司支付综合管理服务费16417元及其滞纳金（滞纳金以每月所欠综合管理服务费为基数，按照日0.5%的标准，分别从2015年5月-2015年12月每月21日起算至实际付清之日止）。事实和理由：2014年6月25日，宏星公司与福建先科实业有限公司（以下简称先科公司）、林辉间签订了《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》，约定先科公司和宏星公司基于商场运营为林辉提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务，合同期限为2014年7月29日起至2015年7月28日止。2015年7月5日，宏星公司、先科公司、林辉续签上述《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》，合同期限为2015年7月29日起至2016年7月28日止，保证金10000元。《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》约定：每期综合管理服务费为2753元，林辉应于每期开始的前一个月20日付清下期费用，迟延每天应按欠款金额的0.5%向宏星公司支付滞纳金；逾期付清超过10日的，宏星公司有权解除合同；在合同期内，林辉未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、保证金、装修工程保证金、违约金等）。经宏星公司书面催告仍未交纳的，宏星公司有权解除合同，同时要求林辉支付与保证金相等的违约金并另行赔偿宏星公司原告因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。合同签订生效后，宏星公司为林辉提供了商业管理服务，然而林辉却未按照上述合同约定如期交纳2015年7月至2016年1月的综合管理服务费。宏星公司多次发函要求林辉支付，林辉均以各种理由拖延支付。2016年1月14日，宏星公司向林辉寄送了《关于解除商场管理服务合同的律师函》单方解除了上述合同，并要求林辉在收到上述函件后三日内支付拖欠费用，林辉收到上述函件后仍然置之不理。林辉未作答辩。宏星公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》（编号2014063）、《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》（编号2015163）、《租金催缴通知单》、《回执联》、编号为1094920105517的EMS邮政快递特快详情单及其签收影印件、《关于解除商场管理服务合同的律师函》、发票记账联、租金服务费收取情况表。其中《租金催缴通知单》、《回执联》上的落款时间为2015年5月11日，内容与本案所涉的综合管理服务费缺乏关联，本院不予采纳。其余证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月25日，先科公司、宏星公司、林辉间签订了编号为2014063的《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》，约定：林辉向先科公司承租负一楼B8095、8099展位用于经营建材类商品，展位面积229.39平方米，展位品牌及系列为“特佳”；先科公司、宏星公司基于商场运营为林辉提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务；合同期限自2014年7月29日起至2015年7月28日止；合同期内林辉应向宏星公司缴纳营业员管理押金500元/年。2015年7月5日，先科公司、宏星公司、林辉间就上述B8095、8099展位续签了编号为2015163的《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》，合同期限为2015年7月29日起至2016年7月28日止。上述两份《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》均约定：林辉应于合同签订当日向宏星公司支付质量保证金10000元；林辉应按月向宏星公司支付每期的综合管理服务费，单价为12元/平方米/月，每期综合管理服务费为2753元；综合管理服务费的付款周期为月付；林辉应于合同签订当日支付首期管理费，此后每期开始的前一个月20日前付清下期费用，延迟每天应按欠款金额的0.5%向收款方支付滞纳金，逾期付清超过10日，宏星公司有权解除合同；林辉未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、保证金、装修工程保证金、违约金等）经宏星公司书面催告仍未交纳的，宏星公司有权解除合同，同时要求林辉支付于保证金相等的违约金并另行赔偿宏星公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。上述两份《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》签订后，因林辉未能按期交纳综合管理服务费及其他费用，故宏星公司与先科公司一同于2016年1月14日通过EMS向林辉的住所地长乐市××乡XX号邮寄了《关于解除商场管理服务合同的律师函》。上述《关于解除商场管理服务合同的律师函》于2016年1月16日送达。另查明，截至2016年1月15日，林辉共拖欠宏星公司综合管理服务费16417元，其中2015年6月29日-2015年7月28日拖欠综合管理服务费1000元；2015年7月29日-2015年12月28日拖欠综合管理服务费13765元（2753元/期×5期）；2015年12月29日-2016年1月15日拖欠综合管理服务费1652元。诉讼中，宏星公司确认已经收取了林辉营业员管理押金500元，该营业员管理押金500元尚未退还给林辉，且林辉不存在需要扣除营业员管理押金的情形。庭审中，宏星公司声称编号为2014063和2015163的《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》项下的质量保证金10000元均未收取。本院认为，先科公司、宏星公司、林辉间先后签订的两份《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律法规的规定，应认定为合法有效，各方均应按照合同约定履行义务，并承担相应的违约责任。合同签订后，林辉未按照合同约定期限支付综合管理服务费，且拖欠的时间超过10日，宏星公司依合同约定享有合同解除权。宏星公司向林辉发出《关于解除商场管理服务合同的律师函》书面解除通知，该通知于2016年1月16日送达。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”故本院确认宏星公司与林辉于2015年7月5日签订的编号为2015163的《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》于2016年1月16日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”2016年6月29日-2016年1月15日期间，林辉共拖欠宏星公司综合管理服务费16417元。宏星公司有权要求林辉支付上述拖欠的管理费16417元及相应的滞纳金。合同约定的滞纳金标准为欠款金额的日千分之五，该滞纳金标准偏高，本院依法将其调整为欠款金额的日万分之五。合同约定林辉应于每期开始的前一个月20日前付清下期费用，付款周期为月付。故滞纳金应以2015年6月29日起每期所欠的综合管理服务费为基数，按照日万分之五的标准，分别从2015年5月-2015年11月每月的21日起算，暂计至2016年1月15日合计为1185元，2016年1月16日起的滞纳金以16417元为基数，按照日万分之五的标准计至实际清偿之日止。因滞纳金具有违约金的性质，且宏星公司因林辉拖欠管理服务费的主要损失是利息损失，故对宏星公司主张林辉支付10000元违约金的诉讼请求本院不再支持。另外，宏星公司向林辉收取的500元营业员管理押金应从上述欠款中扣除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：确认原告福州宏星汇通商业管理有限公司与被告林辉于2015年7月5日签订的编号为2015163的《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》于2016年1月16日解除；被告林辉应于本判决生效之日起十日内，向原告福州宏星汇通商业管理有限公司支付综合管理服务费15917元及滞纳金（滞纳金暂计至2016年1月15日为1185元，2016年1月16日起的滞纳金以16417元为基数，按照日万分之五的标准计至实际清偿之日止）；驳回原告福州宏星汇通商业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1364元，由原告福州宏星汇通商业管理有限公司负担991元，由被告林辉负担373元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  陈娟梅人民陪审员  陈秀如人民陪审员  郑昧旦二〇一七年七月二十五日书 记 员  高慧琳附注：本判决书引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。