吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0102民初3194号
原告：长春市南关区明珠街道黑咀子村民委员会，住所吉林省长春市南环路190号。
法定代表人：张少军，村主任。
委托诉讼代理人：李建华，吉林天地泽律师事务所律师。
被告：吉林省永荣房地产开发有限公司，住所长春市南关区前进大街6688号惠民嘉园小区13号底层商铺108室。
法定代表人：邵守进，经理。
委托诉讼代理人：方春光，吉林钟言宇德律师事务所律师。
原告长春市南关区明珠街道黑咀子村民委员会（以下简称黑咀子村委会）与被告吉林省永荣房地产开发有限公司（以下简称永荣地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告黑咀子村委会委托诉讼代理人李建华、被告永荣地产的委托诉讼代理人方春光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黑咀子村委会向本院提出诉讼请求：1、判令永荣地产于本案民事判决书生效后10日内向黑咀子村委会交付永荣地产开发的而位于长春市南关区希派创意城1号楼的801室、802室、803室、804室、805室、806室、807室、808室、809室、810室、811室、812室、813室、814室、815室、901室、902室、903室、904室、905室、906室、907室房间，合计22套（购房总价款为4981875.84元）；2、判令永荣地产立即为原告办理上述22套房屋的正式《商品房买卖合同》备案手续、房屋产权手续和土地使用权证等全部法律手续；3、诉讼费由永荣地产承担。本案审理中，黑咀子村委会提出变更诉讼请：1、判决继续履行原、被告双方于2015年6月19日签订的《购房协议书》；2、判令永荣地产于本案判决生效后立即为黑咀子村委会办理22套房屋的正式《商品房买卖合同》备案手续（被告开发的项目名称以被告正是备案确定的名称为准，楼栋号以被告备案确定的为准、楼层应为8层、9层，房间号以被告已经备案的8层、9层房间号为准，合计22套房屋）；3、判令永荣地产�本案判决生效后立即为黑咀子村委会办理22套房屋正式的国有土地使用权手续(庭审后原告自愿撤回该项请求)；4、判令永荣地产承担本案诉讼费。事实和理由：2015年6月19日，根据原、被告因以房抵债的原因而签订了《购房协议书》，约定原告购买被告所开发的位于长春市南关区的希派创意城1号楼的801室、802室、803室、804室、805室、806室、807室、808室、809室、810室、811室、812室、813室、814室、815室、901室、902室、903室、904室、905室、906室、907室房间，合计22套，购房总价款为4981875.84元。原告向被告一次性付款。该协议书杜以其他内容也做了约定。该协议书签订当日，通过采用以房抵偿债务形式，原告向被告一次性支付了全部购房款，被告向原告出具了《收款收据》，确认被告已经收到了被告支付的全部购房款。但是，《购房协议书》签订后至今，被告没有向原告交�上述房屋，经原告催要，被告仍没有向原告交付房屋。为维护原告的合法权益，特提起民事诉讼。
永荣地产辩称，本案并不是单独的房屋买卖合同纠纷，而是执行另一案件执行过程中，双方所达成的和解协议以房作为给付的抵押行为，并不是单纯的房屋买卖关系，不是一种独立的新民事契约关系，不是新产生的法律关系。根据一事不再理的诉讼原则，本案不应当以审判程序进行审理，应驳回原告的诉讼。长春市中级人民法院（2013）长民初字第35号民事判决书为一审判决书，吉林省高级人民法院（2014）吉民终字第75号民事判决书为二审判决书。标的额为8516765.32元，总执行标的为10253202.84元，剩余尾款为本案房款4981875.84元。根据这两份判决书双方进入执行程序，实际债务人已经履行了大部分债务，剩余未履行债务为本案所涉房屋价款，为了实�该债务的履行，双方在执行过程中达成和解协议，以本案被告正在开发的房屋作为抵押，因此本案的房屋买卖合同本身并非真实的房屋买卖关系，而是抵押还款行为，且是出于另一案件的执行过程中。综上，原告不同意履行购房协议。针对原告变更后的诉讼请求，被告辩称，1、我收到的是变更民事诉状申请书，并不是对诉讼请求的进行变更申请；2、如果属于变更诉讼请求，原告已经超过法定的诉讼时效时间，时间应该是在举证期限届满之前向法院提出；3、本案双方并不存在真实的房屋买卖关系，只是对另一案件执行过程中双方达成的执行和解协议，原告并没有存在实际支付行为，所以原告告诉得房屋买卖并不存在；4、本案是双方的执行和解行为，按照规定执行和解行为不应另行审理，同时规定对此类案件一方不履行，申请执行方可以向执行法院申请执行，不应�案进行诉讼。
经本院审理可以认定如下事实：黑咀子村委会与案外人长春永新迪瑞药业有限公司（以下简称永新迪瑞药业）、吉林省永新大药房连锁有限公司（以下简称永新大药房）、吉林省永新物流有限公司（以下简称永新物流）房屋租赁合同纠纷一案，经长春市中级人民法院于2014年2月20日做出（2013）长民一初字第35号民事判决书，判决永新迪瑞药业、永新大药房、永新物流于判决生效后15日内给付黑咀子村委会租金人民币8516765.32元；按500元/日标准给付违约金并按935.02元/日标准给付利息损失，均自2012年9月5日起计算至判决确定履行期限内实际给付之日止。判决做出后，永新迪瑞药业、永新大药房、永新物流提起上诉，吉林省高级人民法院于2014年9月12日做出（2014）吉民一终字第75号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该案执行过程中，黑咀子村委会作为甲方，永新物流、永新瑞迪药业、永新大药房作为乙方，永荣地产作为丙方，三方于2015年6月19日内签订《执行和解协议书》一份，三方达成执行和解协议：一、基于上述一审判决而确认应由乙方向甲方支付的租金为8516765.32元，乙方应向甲方支付的违约金及利息为1681137.52元（即自2012年9月5日开始计算至2015年6月15日止），本案原告支付的一审诉讼费55300.00元，以上合计10253202.84元。对此各方予以确认。二、对于上述10253202.84元，甲方、乙方、丙方一致同意采用以下方式予以偿还和支付：1、本协议签订之前，由长春市中级人民法院已划走乙方1271327.00元，对此，各方予以确认。2、本协议签订之日，乙方一次性向乙方支付4000000.00元。3、对于剩余的4981875.84元（即本金余款3245438.32元+利息及违约金1681137.52元+诉讼费55300.00元，合计4981875.84元），乙�和丙方同意以丙方开发的房屋抵偿，具体抵偿方式为：其一，丙方同意以其开发的希派创意城1#楼8-9曾抵偿（具体房号见收据），抵偿金额合计4981875.84元（该部分房屋建筑面积共计1509.66㎡，单价为3300元/㎡，以此计算的抵偿数额为4981875.84元）。对此，甲方予以认可。其二，对于上述病房开发的抵账房，丙方同意按照上述房屋的位置、房号、面积、单价、套数分别与甲方签订正式的购房合同书，并据此分别向甲方出具收到放款的收据。其三，丙方同时应向甲方提供上述房屋的平面图。其四，丙方应确保上述房屋没有被抵押、没有出售给其他人、没有他人对上述房屋主张权利。其五，若丙方提供的上述抵账房屋不真实或者出现了与上述限定不相符合的情形的，丙方应赔偿甲方所受到全部经济损失。乙方对此承担连带责任。其六，若上述抵账房的房屋买卖合同无效或者�法履行的，丙方应赔偿甲方所受到的200万元经济损失。乙方对此承担连带责任。本条约定为不可撤销、变更条款，及时本执行和解协议被认定无效、被撤销，该条款仍然有效。四、丙方对乙方向甲方偿还上述款项承担连带保证责任。五、乙方之间继续对乙方向甲方偿还上述款项承担连带保证责任。六、本合同签订生效后至2015年12月25日前，乙方或者丙方有权以上述同等价格回购上述抵偿房屋，甲方需配合乙方或者丙方的回购，乙方或者丙方将回购款4981875.84元足额付给甲方时，甲方交还与丙方签订的房屋买卖合同原件以及购房款收据原件，届时，上述房屋买卖合同自动解除。如直到2015年12月25日当天，乙方或者丙方不能回购或者不回购上述抵账房屋的，则三方同意严格和全面履行上述抵账房无的买卖合同。乙方合并方必须为甲方办理各种房屋买卖手续及过户手续。七、甲方承诺在2015年12月25日前，不得对上述抵账房作出处分。八、若本执行和解没有得到执行或者履行，或者不能、无法执行或者履行的，或者因故被认定为无效、被撤销的，乙方除了应向甲方偿还4981875.84元之外，还应该另外赔偿甲方所受损失200万元。丙方对此承担连带保证责任。本条约定为不可撤销、变更条款，即使执行和解协议被认定无效、被撤销，该条款仍然有效。九、本案申请执行费70000.00元由乙方承担。十、本合同自各方当事人签字盖章后即成立、自乙方实际向甲方支付完4000000.00元、且丙方为甲方办理完上述抵账房屋的购房合同等手续后生效，至所约定的事项完成后终止。十一、本合同生效后，甲方在2日内到长春市中介人民法院申请办理本案执行结案手续。十二、本合同一式六份，甲方、乙方各持一份，乙方持有三份，一份交长春市中级人民法院备案。
同日（即2015年6月19日），永荣地产作为甲方、黑咀子村委会作为乙方，双方签订《购房协议书》一份，甲、乙双方经友好协商，达成如下购房协议：一、购买房屋，甲方开发的希派创意城1#座801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、815、901、902、903、904、905、906、907房间（共计22套），建筑面积约1509.66平方米，单价为3300.00元/平方米，购房总价款为4981875.84元。二、付款方式：一次性付款（本协议签订生效之日，乙方已经支付完毕）。三、具体购买条款，一次性付款：乙方一次性向甲方支付购房款人民币4981875.84元，上述221套房由甲方向乙方开具同意收款收据。四、甲方有下列情形之一导致未向乙方交付房屋的，应在七日内向乙方返还已付购房款：1、甲方不履行本购房协议书已由约定的；2、在乙方微微月的情况下将该商品房零星出手给第三方的；3、该商品已存在抵押、查封、预租等情形，没有对乙方履行告知义务的；4、其它归责于甲方的原因。六、交房时间，投入使用时间具体以《商品房买卖合同》约定的约定时间为准。七、甲方承诺在签署《房屋买卖合同》前免费更名一次。八、其他条款，本购房协议书违约责任的约定不因正式《商品房买卖合同》的签署而失效。本购房协议书自买卖双方签字盖章后生效。九、甲方、乙方等于2015年6月19日签订的执行和解协议书室本购房协议书的组成部分。合同签订当日，永荣地产为黑咀子村委会出具《收款收据》一枚，载明：今收到长春市黑咀子村民委员会支付的希派创意城1#座801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、815、901、902、903、904、905、906、907，共22套，建筑面积约1509.66㎡，单价3300.00元/平方米，购房款人民币4981875.84元。
2015年6月30日，长春市中级人民法院做出（2014）长执字第334号结案通知书，通知上述执行案件执行完毕。
另查，上述房屋已经取得商品房预售许可证（证号为：长房售证2016D290号），并在产权部门办理登记备案手续，具体信息为：吉林省永荣房地产开发有限公司开发的位于长春市南关区南湖中街以东、丙四十九路以北希派创意城1#2#楼、丘地号为：7-6/57-15。
本院认为，原、被告于2015年6月19日签订的《购房协议书》以及《执行和解协议书》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。协议签订时，被告永荣地产是作为担保人，对原告黑咀子村委会与案外人永新迪瑞药业、永新大药房、永新物流就金钱债务执行案件进行的担保，该种担保可视为对原金钱债务执行案件履行的债务加入，同时双方约定了涉案22套房屋的回购期，但在约定回购期限内被告永荣地产并未对该22套房屋进行付款回购，原执行案件债务人亦未履行相应债务，现原告黑咀子村委会以其与原执行案件的案外人永荣地产形成新的债务承担，选择向被告永荣地产主张权利，要求其承担债务加入的义务，继续履行双方签订的《购房协议书》，并为原告办理涉案22套房屋的正式《商品房买卖合同》备案手续，符合双方约定及法律规定，结合本案实际情况，秉承诚实信用的基本原则，原告诉请依法应予支持。关于被告抗辩原告变更诉讼请求未在法定时间即举证期限届满前提出一节，因该变更是在庭审限定时间内提出，故不予支持。关于被告抗辩本案属于重复诉讼，不应另案审理一节，因被告永荣地产并不是原执行案件的当事人，其行为构成对原执行案�的债务加入，基于该债务加入，原、被告形成新的债权债务关系，原告不能依据原有的执行基础申请执行单位直接向本案被告执行，故原告在原债务人和新的债务加入人之间，选择向新债务人即被告永荣地产主张权利，不属于重复诉讼，被告抗辩理由不成立。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告长春市南关区明珠街道黑咀子村民委员会与被告吉林省永荣房地产开发有限公司于2015年6月19日签订的《购房协议书》继续履行；
二、被告吉林省永荣房地产开发有限公司于本判决生效后立即为原告长春市南关区明珠街道黑咀子村民委员会办理《购房协议书》项下22套房屋的《商品房买卖合同》备案手续（项目名称、楼栋号以备案为准、楼层为8层�9层，房间号以备案为准，合计22套）。
案件受理费46655元、保全费5000元，由被告吉林省永荣房地产开发有限公司负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 刘 爽
代理审判员 李德保
人民陪审员 孙晓晶
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 隋 汉