上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初12650号
原告：狮城怡安(上海)物业管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人：徐新，董事长。
委托诉讼代理人：顾康平。
被告：汤赞权，男，1973年8月8日出生，汉族，户籍地福建省。
原告狮城怡安(上海)物业管理有限公司诉被告汤赞权物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陆青独任审理，后本案于2016年10月24日转为适用普通程序，依法组成合议庭于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告狮城怡安(上海)物业管理有限公司的委托诉讼代理人顾康平到庭参加了诉讼。被告汤赞权经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告狮城怡安(上海)物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付上海市杨浦区大学路XXX号XXX、XXX室房屋2015年1月1日至2016年6月5日拖欠的物业管理费人民币12,307.8元(以下所涉币种均为人民币)；2、被告支付滞纳金2461.5元。事实和理由：原告于2015年1月1日开始依据《物业服务合同》对创智坊物业小区实施物业管理。被告汤赞权曾系上海市杨浦区大学路XXX号XXX-
XXX室房屋的产权人，其中701室房屋建筑面积104.82平方米，702室房屋建筑面积112.47平方米，物业管理费标准为3.3元/月/平方米，被告作为该小区业主自2015年1月1日至2016年6月5日无故拖欠物业管理费12,307.8元。现原告依据《物业服务合同》的约定，向法院提起诉讼，要求被告支付拖欠的物业管理费及相应的滞纳金。
被告汤赞权未到庭应诉答辩，亦未提供证据。
本院经审查，认定事实如下：上海市杨浦区大学路XXX号XXX、XXX室房产的原产权人为被告汤赞权，其中701室房屋建筑面积104.82平方米，702室房屋建筑面积112.47平方米。
2010年5月14日，被告汤赞权出具单元钥匙交接确认单，确认收到上海市杨浦区大学路XXX号XXX、XXX室房屋的使用说明书、质量保证书、管理公约、前期管理合约各一套及进户门钥匙6把，并明白从2010年5月14日收楼后的三天内，仔细检查单元内设备后提交《业主收楼单元意见反馈单》供承包商整改。
2014年12月26日，原告作为乙方与甲方上海市杨浦区创智坊小区业主大会签订《物业服务合同》，约定物业名称创智坊，物业类型住宅、商业、办公，座落位置上海市杨浦区大学路88、63、186、187、277、268弄、伟德路10弄。(第七条)乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。多层住宅：2.35元/月/平方米；商业商铺物业：12元/月/平方米；办公楼物业：5元/月/平方米；SOHO1：2.95元/月/平方米；SOHO2：3.3元/月/平方米。……(第十条)物业服务费(物业服务资金)按季交纳，业主应在每季度第一个月的15日前(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：对业主的物业使用人逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之八加收逾期付款违约金。(第二十九条)本合同期限：自2015年1月1日起至2016年12月31日止。
2016年3月21日，黄浦区人民法院作出执行裁定书：执行中，本院依法查封被执行人汤赞权名下位于上海市杨浦区大学路XXX号XXX、XXX室室房产。本院依法委托上海长城拍卖有限公司拍卖被执行人汤赞权名下位于上海市杨浦区大学路XXX号XXX、XXX室房产。上海长城拍卖有限公司于2016年2月2日进行的第二次拍卖中，买受人黄某某(XXXXXXXXXXXXXXXXXX)以人民币4,084,800元最高价竞得上海市杨浦区大学路XXX号XXX、XXX室房产。裁定如下：一、解除对被执行人汤赞权名下位于上海市杨浦区大学路XXX号XXX、XXX室的查封；二、涤除被执行人汤赞权名下位于上海市杨浦区大学路XXX号XXX、XXX室的抵押登记；三、上海市杨浦区大学路XXX号XXX、XXX室房屋的财产权自本裁定送达买受人黄某某(身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)时起转移；四、买受人黄某某(身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)可持有本裁定书到财产管理机构办理相关过户登记手续。
2016年6月6日，上海市杨浦区大学路XXX号XXX、XXX室房屋产权过户登记至案外人黄某某名下。
2016年6月28日，狮城怡安-
创智坊物业服务中心向汤赞邮寄送达催款通知书：根据物业服务中心内部资料显示，您应缴纳的2015年1月1日至2016年6月30日物业管理费，大学路XXX号XXX室房屋每月345.9元，合计6,226.2元至今尚未支付，大学路XXX号XXX室房屋每月371.2元，合计6,681.6元至今尚未支付。收到本通知书后，请您于2016年6月30日之前通过银行汇款转账方式至物业服务中心办理缴费手续。逾期者则按中“物业管理费和保证金”章节中的“滞纳金”条款，按每日千分之三(3‰)收取延迟履行违约金。如您不能主动履行付款义务的，本公司将不得不采取法律途径解决此欠款一事。
2016年7月，原告向本院起诉，作如上诉请。
以上事实由原告狮城怡安(上海)物业管理有限公司提供的上海市房地产登记簿、单元钥匙交接确认单、物业服务合同、执行裁定书、催款通知书及当事人陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告狮城怡安(上海)物业管理有限公司与上海市杨浦区创智坊小区业主大会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，其效力及于小区内所有业主。原告依据该合同提供物业服务，有权按合同约定的标准主张物业服务费，被告作为业主应当支付相应的物业服务费。故原告要求被告支付上海市杨浦区大学路XXX号XXX、XXX室房屋自2015年1月1日起至2016年6月5日止的物业管理服务费的请求，本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金，符合合同约定，并且原告已自行降低了约定的滞纳金的标准，本院予以准许。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证、陈述、辩论等权利，由此产生的法律后果，应由被告自行承担。据此，依照《物业管理条例》第四十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤赞权应于本判决生效之日起十日内向原告狮城怡安(上海)物业管理有限公司支付上海市杨浦区大学路XXX号XXX、XXX室房屋自2015年1月1日起至2016年6月5日止的物业管理服务费人民币12,307.8元；
二、被告汤赞权应于本判决生效之日起十日内向原告狮城怡安(上海)物业管理有限公司支付滞纳金人民币2461.5元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币122元、保全费人民币180元、公告费人民币560元，均由被告汤赞权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 龚立琼
审 判 员 陆 青
人民陪审员 蔡增山
二〇一七年五月三日
书 记 员 蒋杨锋
附：相关法律条文
一、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。