浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第4922号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行。住所地：诸暨市浣东街道暨东路**号。组织机构代码：。
负责人：陈长兴，系支行行长。
委托代理人（特别授权）：周胜军、傅孟笔，浙江新兴律师事务所律师、实习律师。
被告：韩文杰，男，1983年12月5日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市枫桥镇辽坞村。公民身份号码：3306811983********。
被告：马映雪，女，1984年3月21日出生，汉族，陕西省西安市人，住陕西省西安市户县涝店镇谭家村中心街***号，现住浙江省诸暨市枫桥镇辽坞村。公民身份号码：6101251984********。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告韩文杰、马映雪金融借款合同纠纷一案,本院于2015年11月16日立案受理后,依法适用普通程序，组成合议庭进行审理，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，被告韩文杰、马映雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行诉称，2010年5月24日，原、被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，合同编号为330056327—011—2010000916。合同约定，被告韩文杰向原告借款人民币29万元，用于购买诸暨市枫桥镇步森大道90-1号枫江家园2幢030101室住宅，借款期限为240个月，从2010年6月2日起至2030年6月2日，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨市征天房地产开发有限公司账户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮幅度调整一次，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币1,921.73元。被告韩文杰、马映雪以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。2010年5月31日，双方办理了上述抵押物登记，他项权证号为诸房他证抵字第K0000478**号。上述《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。被告马映雪还向原告出具《还款人承诺书》一份，愿对原告与被告韩文杰上述借款债务承担共同还款的连带责任。2010年6月2日，原告向被告韩文杰发放贷款29万元。上述借款本息支付至2015年7月2日。2015年11月6日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，但被告至今不履行合同义务。现原告起诉来院，请求：一、判令被告韩文杰、马映雪归还原告借款本金243,402.91元，并支付到2015年11月2日止的利息4,052.46元，2015年11月3日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；二、判令被告韩文杰、马映雪支付原告律师代理费2600元；三、判令原告对被告韩文杰、马映雪提供抵押的坐落于诸暨市枫桥镇步森大道90-1号枫江家园2幢030101室住宅(他项权证号为诸房他证抵字第K0000478**号，房权证号为诸字第F00000757**号、F00000757**号)抵押物依法定程序拍卖、变卖所得价款对被告韩文杰、马映雪的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、还款承诺书、他项权证、房产证存根、土地证查询单各一份，用以证明：2010年5月24日，原、被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告韩文杰向原告借款人民币29万元，并约定了借款期限、还款方式、借款利率等事项，被告韩文杰、马映雪以所购房屋为借款提供抵押担保，2010年5月31日，双方办理了上述抵押物登记；被告马映雪愿对被告韩文杰的上述借款债务承担共同还款的连带责任；2010年6月2日，原告向被告韩文杰发放贷款29万元的事实；
2、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证各一份，用以证明借款本息支付至2015年7月2日，2015年11月6日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，但被告至今不履行合同义务的事实；
3、借款对账单、本息清单各一份，用以证明至2015年11月2日止，被告韩文杰欠原告借款本金243402.91元，利息4052.46元的事实；
4、结婚证一份（复印件），用以证明二被告系夫妻关系；
5、委托代理合同、代理费发票各一份，用以证明原告因本案诉讼支出律师代理费2600元的事实。
被告韩文杰、马映雪均未提出答辩，亦未提交证据材料。
被告韩文杰、马映雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利，本院认为，原告提交的证据材料1、2、3、5符合证据三性，可以证实其主张，证据材料4虽系复印件，但经查二被告的婚姻关系属实，故对上述证据材料均予以认定。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，二被告系夫妻。个人住房借款合同约定：抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用等；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。二被告已支付了至2015年7月2日的利息，之后未再归还借款本息；至2015年11月2日，二被告尚欠借款本金243402.91元、利息4052.46元。
本院认为，原告与被告韩文杰、马映雪签订的个人住房（商业用房）借款合同，以及被告马映雪出具的还款承诺书，各方当事人意思表示真实，未违反法律、法规的禁止性规定，且依法办理了抵押登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告韩文杰未按合同约定足额偿还贷款本息，原告据此宣布贷款提前到期，被告韩文杰应承担归还尚欠借款本金、利息以及支付律师代理费的违约责任。本案借款发生在二被告的夫妻关系存续期间，且被告马映雪系共同还款承诺人，故本案债务应认定为二被告的夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。原告主张的律师代理费2600元，属于合理范围。被告韩文杰、马映雪以登记在其名下的坐落于诸暨市枫桥镇步森大道90-1号枫江家园2幢030101的房产为本案债务提供抵押担保，现其未按约履行债务，原告有权就该房产经法定程序处置后所得价款优先受偿。现原告起诉要求二被告归还借款本金243402.91元和相应利息，支付律师代理费2600元，并就抵押财产优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告韩文杰、马映雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告韩文杰、马映雪应共同归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行尚欠借款本金243402.91元，支付计算至2015年11月2日的尚欠利息（含罚息、复利）4052.46元，并支付自2015年11月3日起至付清日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息（含罚息、复利），款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告韩文杰、马映雪应共同支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费2600元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、若被告韩文杰、马映雪未按时履行上述第一、二项确定的债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对二被告提供抵押的坐落于诸暨市枫桥镇步森大道90-1号枫江家园2幢030101的房产（他项权证号：诸房他证抵字第K0000478**号，房屋所有权证号：诸字第F0000075727号、诸字第F0000075728号）经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5051元，财产保全费2020元，合计7071元，由被告韩文杰、马映雪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费5051元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 杜敏丽
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 姚银烽
二〇一六年五月十三日
书 记 员 楼 榕