湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终6983号
上诉人（原审被告）：长沙才子房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑H栋102房。
法定代表人：蔡燕洪，董事长。
委托诉讼代理人：周琴，湖南云端律师事务所律师。
委托诉讼代理人：武梦婷，湖南云端律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：凌正坤。
被上诉人（原审原告）：梁洁。
以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：何松，湖南金桥律师事务所律师。
上诉人长沙才子房地产开发有限公司（以下简称才子公司）因与被上诉人凌正坤、梁洁房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院（2016）湘0105民初4018号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月1日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，各方均没有提出新的证据、事实和理由，合议庭认为不需要开庭审理。本案现已审理终结。
上诉人才子公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决“上诉人违约，应向被上诉人支付逾期办理房屋所有权证违约金”错误，上诉人没有违约行为，不应承担违约责任。根据上诉人与被上诉人签订的《长沙市商品房买卖合同》第十九条及补充协议第八条约定，因出卖人（即上诉人）的责任未能在规定期限内为被上诉人办理房屋所有权证的，上诉人才承担违约责任。被上诉人购买的房屋位于才子佳苑二期1#栋，该栋早在2013年就经竣工验收符合领取规划许可证正本的条件，但长沙市城乡规划局却违法扣发1#栋的建设工程规划许可证正本，导致上诉人不能为被上诉人办理房屋所有权证。所以，在本案中，未能办理房屋所有权证的责任在于长沙市城乡规划局，而不在于上诉人，上诉人不应当承担违约责任。另本案中《商品房买卖合同》有约定明确的履行期限，根据实际交付时间计算的最迟办理房产证的时间为2014年2月20日，故诉讼时效的起算日为2014年2月21日，而被上诉人直至2016年8月2日才起诉，已经超过了两年的诉讼时效期限，故应驳回其诉讼请求。综上，请求二审法院作出公平公正的判决，支持上诉人的全部上诉请求。
被上诉人凌正坤、梁洁辩称，1、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。2、关于诉讼时效问题，被上诉人是一种持续违约行为，一审法院以立案日往前推两年计算违约金，符合法律规定，应予支持。
被上诉人凌正坤、梁洁向一审法院起诉请求：1、请求依法判决才子公司立即为凌正坤、梁洁办妥才子佳苑1栋502房的房屋所有权证；2、请求依法判决才子公司支付凌正坤、梁洁迟延办理房屋产权证的违约金56.3774×891=50232元（暂从2014年2月15日计算至2016年7月25日共计891天，剩余款项按56.3774元/天计算至实际办妥之日止）。
一审法院认定事实：2012年6月15日，凌正坤、梁洁（买受人）和才子公司（出卖人）双方签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20119462502）及其相关附件，合同约定凌正坤、梁洁购买才子公司开发的才子佳苑1栋/单元5层02号商品房，总金额563774元，建筑面积90.96平方米；其中，第六条付款方式及期限约定：买受人以银行一次性付款，应于合同签订之日起向出卖人交付房款（含定金）563774元。第十条约定：出卖人应当在2013年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；2、该商品房经综合验收合格······第十九条，关于产权登记的约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。自本合同生效之日起365个工作日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局申请预告登记或预售合同登记备案。出卖人在交付商品房后365个工作日内，将该幢房屋向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后180个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证，365个工作日内申请办理买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，未能在规定期限内未买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、买受人解除合同·····2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付0.01%的违约金。······附件4《合同补充协议》第八条约定：补充合同第十九条，商品房买卖合同第十九条“如因出卖人的责任，未能在规定期限办理上述手续并取得相关权属证书，双方同意按照第2项处理：”该条款中规定的期限明确取得房产证时间为交房后365个工作日。因乙方提交资料或缴纳费用延误，或按揭银行及产权登记机关的原因导致办理时间延长，造成乙方不能按合同约定时间领取房屋所有权证，甲方不承担违约责任。签订合同后，凌正坤、梁洁按合同约定时间履行了付款义务，并于2012年8月31日在才子公司处办理了房屋交付手续。才子公司销售给凌正坤、梁洁的商品房经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位以及建设单位竣工均验收合格，并进行了备案。才子公司为证明未能办理权属证书责任不在己方，审理中向该院提交了湖南省长沙市岳麓区人民法院于2016年8月12日出具的（2016）湘0104行初39号行政判决书。该判决内容为：责令长沙市城乡规划局于本判决生效之日起十五日内为长沙才子房地产开发有限公司换发才子佳苑二期1#栋《建设工程规划许可证》（编号：建1（2010）0081）正本。凌正坤、梁洁对份判决的效力不予认可，认为不是最终的生效判决。
一审法院认为，凌正坤、梁洁与才子公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，凌正坤、梁洁依约向才子公司交纳了全部购房款项，根据合同约定，才子公司在交付商品房后365个工作日内，将该幢房屋向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后180个工作日内申请办理凌正坤、梁洁的房屋所有权证。如因才子公司的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意凌正坤、梁洁不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，才子公司按日向凌正坤、梁洁支付0.01%的违约金。双方在合同补充协议第八条约定才子公司应在凌正坤、梁洁收房后365个工作日内为凌正坤、梁洁申请办理房屋所有权证。现凌正坤、梁洁已于2012年8月31日在才子公司处办理了房屋交付手续，经该院核对，即才子公司至迟应在2014年2月20日之前为凌正坤、梁洁办理好房屋产权登记手续，但才子公司至今未为凌正坤、梁洁取得房屋所有权证，已构成违约。故对凌正坤、梁洁要求才子公司办理并交付所购商品房房屋所有权证的诉讼请求，该院予以支持。对凌正坤、梁洁主张要求才子公司支付迟延办理房屋产权证的违约金的诉求的诉请。审理中，才子公司主张凌正坤、梁洁的违约金的诉请已过两年的诉讼时效。才子公司的该项主张，经该院查明，才子公司至今仍未给凌正坤、梁洁办理诉争房屋的房屋所有权证，故其违约行为一直处于持续状态。凌正坤、梁洁虽未就才子公司该项抗辩理由提出相关证据证明，就凌正坤、梁洁的诉请，经凌正坤、梁洁核算，截止至凌正坤、梁洁起诉之日2016年8月2日，共计893天，就该期间内的违约金，该院确认才子公司应支付730天即2014年8月2日至2016年8月2日。另该院综合本案合同履行情况，违约情况、违约责任，过错程度，结合当事人的实际损失，该院酌情确定违约金按每日万分之零点五计算至本判决生效之日止。上述截止至2016年8月2日，才子公司应支付该期间凌正坤、梁洁违约金20577.75元（563774×0.00005×730=20577.75）。同时确定才子公司应在本判决生效之日起365日内为凌正坤、梁洁办妥房屋所有权证。如才子公司未能在该期限内办妥房屋所有权证，凌正坤、梁洁可另行依法主张权利。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：一、长沙才子房地产开发有限公司自本判决生效之日起365日内为凌正坤、梁洁办理长沙市开福区才子佳苑1栋5层502号房的房屋所有权证；二、长沙才子房地产开发有限公司自本判决生效之日起五日内向凌正坤、梁洁支付截至2016年8月2日止的逾期办理房屋所有权证违约金20577.75元。从2016年8月3起至本判决生效之日止的后续违约金以563774元为本金，按每日万分之零点五计算；三、驳回凌正坤、梁洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1056元，因适用简易程序减半收取528元，由长沙才子房地产开发有限公司承担。
在二审中，当事人没有提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且无法律规定的无效情形，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务，但上诉人并未按照合同的约定在规定期限内为被上诉人办理产权手续，已经构成违约，应当承担违约责任。上诉人提出未能为被上诉人办理房屋所有权证的责任在于长沙市城乡规划局，而不在于上诉人，上诉人不应当承担违约责任的上诉意见，无事实和法律依据，本院不予支持。上诉人未为被上诉人办妥房屋所有权证，该违约行为一直处于持续状态，故一审判决对诉讼时效的处理并无不妥。
综上所述，上诉人才子公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1056元，由上诉人长沙才子房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何豪杰
审 判 员 曾庆军
代理审判员 黄 琦
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 何冰洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。