天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第57号
原告博恩（天津）投资有限公司，住所地天津市河西区大沽南路462号第十层。组织机构代码58977453-4
法定代表人张雯，总经理。
委托代理人吴红艳，天津嘉信律师事务所律师。
被告南华集团（天津）服装有限公司，住所地天津市南开区苏堤路童装厂内。组织机构代码60057937-8
法定代表人张赛娥，董事长。
委托代理人陈新，该公司员工。
委托代理人昭日格图，该公司员工。
原告博恩（天津）投资有限公司与被告南华集团（天津）服装有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告博恩（天津）投资有限公司法定代表人张雯、委托代理人吴红艳，被告南华集团（天津）服装有限公司委托代理人陈新、昭日格图到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博恩（天津）投资有限公司（以下简称博恩公司）诉称，2012年1月5日原、被告签订“房屋租赁合同”一份，约定原告租赁被告所有的坐落天津市河西区大沽南路462号主楼第十层用于经营办公服务之用，合同期限自2012年2月1日起至2015年1月31日止。之后原告依据合同约定并征得被告同意，对租赁房屋进行装修，共花费780000余元。之后原告将部分房屋转租给案外人使用。根据双方签订的房屋租赁合同第14条和其他约定事项（二）的约定，“甲方（被告）委托的消防维保单位应当在施工完毕后，将相应消防设施竣工材料给予乙方（原告）进行消防报件使用。”但消防施工维保单位始终未将相关竣工材料给付原告，造成原告迟迟无法申报相关消防批件。同时，依据消防施工维保单位规定，若安装消防批件所必备的119报警联动系统，必须由整栋楼集体申报统一交费后才能安装，鉴于原告仅租赁该建筑物第十层，无法代表整幢楼业主进行申报，更不可能担负其他业主应当担负的费用。因此，原告曾多次找到被告商讨此事，被告多次表示给予协调，但迟迟没有结果。同时，因为租赁房屋没有完备的消防设施及消防合格证，原告的租户纷纷退租并索赔。因此，由于被告的原因，使原告的合同目的不能实现，也由此给原告造成巨大经济损失，为维护原告的合法权益，请求判令：1、解除原、被告于2012年1月5日签订的房屋租赁合同；2、被告返还原告已交纳的保证金66666元；3、被告返还原告已交纳租金333331元；4、被告赔偿原告装修损失费1090000元；5、被告赔偿原告其他经济损失200000元；6、本案诉讼费用及鉴定费用由被告承担。
原告博恩公司向本院提供如下证据：1、房屋租赁协议；2、说明1份，证明被告同意原告装修，并经被告验收合格；3、发票及清单，证明原告装修费用支出1090000元；4、转租同意函；5、发票及收条，证明被告收取原告租金及保证金共计399997元；6、调查笔录1份；7、鉴定结论1份；8、2012年6月15日原告与案外人王文辉签订的房屋租赁合同复印件1份；9、网上打印与涉诉房屋同地段写字楼出租信息1页。
被告南华集团（天津）服装有限公司（以下简称南华集团）辩称，同意解除双方于2012年1月5日签订的房屋租赁合同，驳回原告的其他诉讼请求。理由如下：1、原告自2012年12月至今未向被告缴纳房屋租金及其他费用已达400000余元，原告行为已属于根本性违约，被告同意解除双方于2012年1月5日签订的房屋租赁合同。2、原告要求被告退还已付租金及保证金的诉请无任何事实及法律依据，应依法不予支持。原、被告签订房屋租赁合同后，原告在所承租的河西区大沽南路462号第十层已注册。被告已尽合同义务按照约定将房屋交付给原告，2012年4月经原告请求，被告给原告出具了同意转租部分房屋的函件，原告从未向被告提及申报消防报警联动系统，影响其工商登记或其相关经营项目不予审批。原告通过转租房屋赚到大量金钱，反过来还想方设法拖欠被告租金，找一些理由把责任转嫁到被告头上。被告已根据合同约定在十楼消防设施竣工后由消防施工维保单位将相关竣工资料交付给原告，且消防设施经检验已取得合格证，由原告进行消防报件申报并承担费用，故此原告未能按照约定自行申报消防报批手续，理应向被告承担违约责任。原告自2012年12月至今未向被告缴纳房屋租金，被告敦促原告缴纳租金，原告总说经营困难请求被告暂缓收取，直到今日原告不但不还欠缴巨额租金，还设置诉讼方式拖延时间。3、原告要求被告赔偿装修款的诉请无任何事实及法律依据，应依法不予支持。租赁合同中约定，合同终止或解除后，乙方可对自行装修部分中可分离的装饰物进行拆除，原告要求被告赔偿装修款的诉请没有事实和法律依据。4、原告的第4、5项诉讼请求，无任何事实及法律依据，依法应不予支持。
被告南华集团向本院提供如下证据：1、房屋租赁合同，证明合同约定消防报备手续及费用由原告承担；2、原告营业执照复印件、原告租户工商登记信息、申请及转租同意函，证明2012年1月4日双方签约后，原告接收房屋完成了公司工商登记，同时相关经营项目也获审批，且被告于2012年4月经原告请求，给原告出具了同意其转租部分房屋的函件，且转租后次承租人也将十楼作为住所地办理了相关工商登记手续，被告已尽合同义务按照约定将房屋交付给原告，并未影响原告经营且已达到其合同目的；3、催收租金函及签收表，证明原告拖欠被告房屋租金及费用已达400000余元，原告起诉的目的是拖延交租时间；4、防火验收合格证，证明被告的建筑工程防火验收已合格；5、建筑消防设施检验证、电气消防安全检验证及其检验报告，证明被告已将合同约定的消防设施竣工材料交给原告，十楼建筑消防设施、电器设施经检验验收已合格；6、原告消防设计备案及竣工验收消防备案网上申报信息，证明原告因为不愿承担119报警联动系统费用，最终未进行消防备案；7、收据复印件13张；8、工程竣工图3份；9、公证书复印件1份；10、被告租户消防合格证复印件1份。
经审理查明，坐落于天津市河西区大沽南路462号主楼第十层产权人系被告南华集团。2012年1月5日原、被告签订了《房屋租赁合同》一份。约定：由被告将诉争房屋面积830平方米租赁给原告用于经营办公服务。租赁期限自2012年2月1日起至2015年1月31日止，共计三年。房屋装修免租期为2012年2月1日起至2012年2月29日及2013年1月1日至1月31日，房屋计租日为2012年3月1日。租金标准每年为400000元，租金支付时间为每月25日前一次性支付下月租金33333元，租金支付方式为原告可以通过现金或支票方式支付，被告收取租金后，应向原告开具收款凭证，原告于2012年2月1日前向被告支付第一个月租金33333元，并向被告支付房屋租赁保证金66666元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由原告承租的费用、租金以及原告应承担的违约赔偿责任外，剩余部分于原告退出租赁房屋后30天内返还原告，该保证金不含任何利息。2012年2月1日视为被告已将房屋交付给原告。在其他约定事项中约定：按照消防管理部门有关规定，被告委托房屋产权方所属消防施工维保单位，依原告提供的全套专业装修设计图纸，对第十层租赁区域消防设施进行部分改造及完善，此项改造费用由被告承担。工程完工后，消防维保单位提供所施工的相应消防设施竣工材料给予原告进行消防报件使用，并确保消防设施施工满足设计图纸和相关消防规范及验收要求。……合同签订后，原告于2012年1月5日和2012年2月2日向被告委托代理人陈新交纳保证金30000元和70000元，被告依照合同约定将租赁物交给原告，原告于2012年2月11日以租赁场地为经营地办理了企业法人营业执照，并由原告对租赁物进行装修。2012年3月1日经过被告勘验装修合格。2012年3月3日“王经理”以原告名义在网上进行备案。同月原告向被告申请就租赁物进行转租，并得到被告同意。2012年4月10日“联系人王经理”以原告名义再次在消防办事大厅网上进行备案，验证码为5485，抽查结果为不合格。对二次报备案情况原告称并不知情，原告单位也没有王经理，并否认收到过消防维保单位交付的竣工材料。
另查，2009年11月19日天津市第十五届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过的《天津市消防条例》第29条规定，设置火灾自动报警系统的单位，设置自动消防设施的人员密集场所和生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所，应当按照国家有关技术标准与城市消防远程监控系统的监控中心联网，在原、被告签订房屋租赁合同之时，被告并未告知原告坐落天津市河西区大沽南路462号主楼1-2层产权人并非被告，也未告知原告该租赁物场所应当安装119联动系统。2012年4月13日天津菁芃达电气消防安全检测有限公司对建设单位为南华集团，施工单位为天津永旺达装饰工程有限公司的装修工程进行电气设施消防安全检测，检测结果合格。2012年4月17日天津市质量监督检测站第22站对租赁场地十楼进行建筑消防设施检验，结果为合格。2012年8月原告经营期间，天津市消防河西支队例行检查时，发现租赁场所没有按照《天津市消防条例》的规定安装消防远程监控系统，遂口头责令原告不得对外经营，之后原告将该情况告知被告工作人员，被告工作人员答复河西区消防119联动系统需要整栋楼进行申报，但被告仅是3-10楼的业主，所以整栋楼没有申报。
原告租赁诉争场地后，于2012年3月至2012年11月按时向被告交纳租金，自2012年12月起由于原、被告就未安装消防联动系统不能正常经营如何解决不能达成共识，故原告拒绝向被告支付租金。之后，被告一直未向原告催收房屋租金。2013年11月26日被告一次性向原告法定代表人张雯送达催收租金函四份，有张雯签字。分别向原告催收2012年12月至2013年5月租金、2013年2月至7月租金及2013年4-7月水电费、2013年8月-11月租金及2013年8月-9月水电费。
2013年11月28日被告南华集团向原告以特快专递方式邮寄解除合同通知函一份，但原告称未收到该通知函，在该函中被告通知原告于2013年11月29日前派代表与被告结算拖欠租金并确认封存物品，如逾期未确认，被告将自行清场，全部遗留物品归被告所有。原告提供2013年12月5日被告在租赁场地张贴封条的照片，以此证明此时间原告已不在租赁房屋经营。
2014年4月23日原告申请对租赁房屋内装饰装修及不可拆除设施进行鉴定。2014年6月10日经双方随机选定天津市河西区价格认证中心为鉴定中介机构，鉴定费用53000元已由原告垫付。2014年8月20日天津市河西区价格认证中心做出了价格鉴定结论书。鉴定结论为：鉴定标的价格为850000元。成新率达到92%。
双方当事人对下列事实有争议：
一、关于维保单位是否将竣工材料交付原告的问题。
就此问题，应由被告承担举证责任。
二、就119联动系统安装自2009年开始的事实，在原、被告签订租赁合同时，被告是否将该情况告知原告的问题。
从《天津市消防条例》第29条规定来看，属于应当安装范畴，在双方签订租赁合同时被告并未向原告释明租赁物需要安装此消防联动系统。
三、原告何时不在租赁场地经营问题。
原告提供2013年12月5日由被告张贴封条的照片，以证明自己于2013年12月不在诉争房屋经营，结合被告向原告邮寄解除租赁合同通知时间，确定原告于2013年11月底已不在租赁场地办公。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1、2、4、5、6，被告提供的证据1、2、3、5、6，双方无异议，本院予以采信。原告提供的证据3、7与本案具有关联性，本院予以采信，原告提供的证据8、9与本案缺乏关联性，本院不予采信。被告提供的证据4、8、9、10与本案缺乏关联性。证据7系复印件，且原告不予认可，本院不予采信。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。本案中，原、被告所签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，本院予以确认。合同签订后，被告南华集团依约将租赁物交付原告使用，原告博恩公司也依约按时向被告支付租金。原告经营期间，由于消防抽验不合格，未取得消防合格证。对此问题被告应承担主要违约责任，原告在得知未取得消防合格证不能经营的情况下仍然将承租房屋转租，也应承担部分责任。现原告要求与被告解除2012年1月5日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告返还保证金66666元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告返还2012年3月至2012年11月已交纳租金333331元的诉讼请求，鉴于消防联动系统未安装，消防抽验不合格，故对2012年3月至11月租金应适当返还，返还月租金的70%，经过计算应返还233331元。关于原告要求被告赔偿已支付装修损失1090000元的诉讼请求，根据对装修不能拆除部分在合同尚未履行年限内对其进行价值评估，并由出租人予以赔偿的司法理念，从鉴定结果看，现有装修价格为850000元，考虑原告投入较大，且经营时间较短，故按80%的比例由被告赔偿原告680000元装修损失为宜。关于原告要求被告依据同等地段同等房屋的出租价格赔偿逾期利益200000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、原告博恩（天津）投资有限公司与被告南华集团（天津）服装有限公司于2012年1月5日签订的房屋租赁合同予以解除；
二、本判决生效之日起10日内，被告南华集团（天津）服装有限公司返还原告博恩（天津）投资有限公司保证金66666元；
三、本判决生效之日起10日内，被告南华集团（天津）服装有限公司返还原告博恩（天津）投资有限公司2012年3月-11月房屋租金233331元；
四、本判决生效之日起10日内，被告南华集团（天津）服装有限公司给付原告博恩（天津）投资有限公司装修赔偿680000元；
五、驳回原告博恩（天津）投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费19920元，评估费53000元，共计72920元，由原告博恩（天津）投资有限公司负担18900元，被告南华集团（天津）服装有限公司负担54020元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡荣华
代理审判员 赵战勇
人民陪审员 王宝起
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 张 宋
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。