南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）栖民初字第2525号
原告陆小龙，男，1988年8月2日生，汉族。
原告石荣，女，1988年8月2日生，汉族。
被告南京盈嘉恒升实业有限公司，组织机构代码72457524-8，住所地在南京市江宁区东山岔路口。
法定代表人乔岗，该公司董事长。
原告陆小龙、石荣与被告南京盈嘉恒升实业有限公司（以下简称盈嘉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月3日立案受理后，依法由审判员张燕适用简易程序，于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告陆小龙、石荣到庭参加诉讼，被告盈嘉公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆小龙、石荣诉称，原告向被告盈嘉公司购买坐落于南京市栖霞区某某塘某某花园XX幢XXXX室的房屋一套，双方于2011年6月4日签订《南京市商品房预售合同》，原告已经向被告支付购房款697466元。合同约定，被告应于2012年12月31日前交付该房，但实际交房日期为2014年11月1日，被告逾期交付的行为构成严重违约，给原告造成了经济损失。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告自2013年1月1日至2014年10月31日期间的违约金73438元，其中2013年1月1日至2013年3月31日为1894.19元（210466元×0.01%×90天），2013年4月1日至2013年6月7日为2146.75元（210466元×0.015%×68天），2013年6月8日至2013年7月31日为5649.47元（697466元×0.015%×54天），2013年8月1日至2014年10月31日为63748.39元（697466元×0.02%×457天）；2、被告为原告开具全额购房款发票；3、本案诉讼费由被告承担。
被告盈嘉公司辩称，被告未如期交房是因资金困难，导致工期延误，被告已力争尽快交房，被告同意按商品房预售合同约定的标准进行赔偿，即按已付房款的每日万分之一计算。关于原告主张按被告出具的延期交付承诺书的内容增加违约金给付的请求，没有事实和法律依据。该承诺书是业主们通过集体闹事、给政府施压等非法手段，迫使被告无奈之下作出的，并非被告的真实意思表示，不具有法律效力。且被告只给X号楼、XX楼X幢延期交付房屋的业主出具过承诺书，X号楼同样延期，该楼业主的违约金都是按每日万分之一计算的，如法院适用不同的标准计算违约金，导致相同的诉讼不同的结果，违反公平原则，与法理不相符。综上，合同双方的当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，原告主张的违约金请求在合同约定的范围之内的，被告同意支付，超出部分，请求法院依法驳回。
经审理查明，2011年6月4日，原告陆小龙、石荣（合同乙方）与被告盈嘉公司（合同甲方）签订《南京市商品房预售合同》（宁房预售合字2011107580）1份，载明：甲方预售给乙方的商品房为《南京市商品房预售许可证》证载范围中的栖霞区某某塘某某花园XX幢XXXX室（以下简称诉争商品房），该商品房建筑面积为75.05平方米，价格为9293.35元／平方米，总价款合计697466元；甲方应于2012年12月31日前向乙方交付该商品房，甲方迟延交付商品房的，按照已收价款的万分之一／天，向乙方支付迟延期间的违约金。当天，原告陆小龙、石荣向被告盈嘉公司支付购房首付款210466元，余款487000元由陆小龙向南京银行股份有限公司洪武支行办理公积金贷款，此款已于2013年6月8日汇入盈嘉公司账户，原告至此已付清购房款。
2013年10月14日，被告盈嘉公司出具《关于某某湾X#、XX#楼延期交付承诺书》，载明：因房屋延期交付导致的违约，其按照合同约定承担违约赔偿金，其中2013年1月1日-3月31日期间按照已收房款的万分之一／天承担赔偿责任，2013年4月1日-7月31日期间按照已收房款的万分之一点五／天承担赔偿责任，2013年8月1日至房屋交付之日按照已收房款的万分之二／天承担赔偿责任，以上赔偿款在房屋交付之日现金支付。前述“某某湾”名称系被告推广楼盘销售时的楼盘名称，与商品房预售合同载明的栖霞区某某塘某某花园系同一楼盘。被告盈嘉公司已将涉案房屋于2014年11月2日交付原告陆小龙、石荣。
上述事实，有原告举证的《南京市商品房预售合同》、购房发票、《个人住房公积金／组合性购房贷款合同》、借款借据、《关于某某湾X#、XX#楼延期交付承诺书》、盈嘉.某某花园入住通知书以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，当事人在经济交往过程中，应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，被告盈嘉公司就预售商品房已获得许可，原告陆小龙、石荣与被告盈嘉公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思的表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，故应认定该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。原告已按合同约定付清诉争商品房的价款，但被告在合同约定的房屋交付期限届满后，直至2014年11月2日才交付房屋，已构成违约，应向原告支付迟延交房的违约金。合同约定被告迟延交付商品房的，按照已收价款的万分之壹／天，向原告支付迟延期间的违约金。被告所出具的承诺书，是被告自愿作出的加重违约责任的意思表示，本院予以确认，应以其出具的承诺书中所载明的标准承担违约责任，即2013年1月1日-3月31日期间按照已收房款的万分之一／天、2013年4月1日-7月31日期间按照已收房款的万分之一点五／天、2013年8月1日至交付之日按照已收房款的万分之二／天承担赔偿责任。因此，被告应承担的违约金为：2013年1月1日至2013年3月31日为1894.19元（210466元×0.01%×90天），2013年4月1日至2013年6月7日为2146.75元（210466元×0.015%×68天），2013年6月8日至2013年7月31日为5649.47元（697466元×0.015%×54天），2013年8月1日至2014年10月31日为63748.39元（697466元×0.02%×457天），合计73438元。故原告主张被告支付原告自2013年1月1日至2014年10月31日期间的违约金73438元的请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告为其开具全额购房款发票的请求，根据国务院发布的《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。故原告的这一请求符合法律规定，本院予以支持。被告盈嘉公司所辩称的延期交付承诺书系受到业主们的胁迫而作出的不真实的意思表示等意见，缺乏依据，故本院不予采纳，其作出的承诺书依法对其具有约束力。被告盈嘉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对相应诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京盈嘉恒升实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆小龙、石荣自2013年1月1日至2014年10月31日期间的违约金计人民币73438元；
二、被告南京盈嘉恒升实业有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告陆小龙、石荣按已付购房款开具发票。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1640元，减半收取820元，由被告南京盈嘉恒升实业有限公司负担（此款原告已向本院缴纳，本院不退，由被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 张燕
二〇一五年二月二十八日
见习书记员 滕翩