天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初10758号
原告：谢挥凡，男，1954年10月8日出生，汉族，天津市第一轻工业局退休职工，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：刘淑霞，天津击水律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王媛，天津击水律师事务所律师。
被告：徐小国，男，1971年6月13日出生，汉族，农民，住安徽省安庆市潜山县。
被告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：陈博，天津朗通律师事务所律师。
原告谢挥凡与被告徐小国、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家宝业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢挥凡及其委托诉讼代理人刘淑霞、王媛，被告徐小国，被告链家宝业公司的委托诉讼代理人陈博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢挥凡向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告三方签订的位于天津市××西里3-3-503房屋的《房产交易合同》；2.判令被告徐小国向原告支付违约金105000元、返还原告定金50000元、赔偿原告居间服务费损失21000元，并判令被告链家宝业公司返还原告贷款服务费600元、评估费1000元；3.本案全部费用由二被告承担。事实和理由：2016年8月29日，原、被告三方签订了合同编号为100000309515《房屋买卖业务签约文件合订本》，包括《房产交易合同》、《委托评估协议》及《房屋贷款委托合同》三个文件，约定原告以1050000元价格购买被告徐小国名下位于天津市××里3-3-503房屋；该房屋尚有贷款270000元未清偿，由被告徐小国于2016年12月10日前还清；原告应于2016年8月29日交付被告徐小国定金50000元；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如甲乙双方或甲乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。合同签订后，原告依约向被告徐小国支付了定金50000元，并向被告链家宝业公司交付了居间代理费21000元、贷款服务费600元、代收评估费1000元。2016年9月底，被告徐小国通过被告链家宝业公司向原告明确表示不同意出售上述房屋。遂成讼。
徐小国辩称，同意解除合同，但不同意原告主张的第二、第三项诉讼请求。本被告自2016年8月29日签订合同起一直履行合同，在合同履行期间于2016年8月30日与被告链家宝业公司的工作人员办理了清贷手续，于同年10月26日将清贷款项交付银行，并于当日下午告知被告链家宝业公司的工作人员希望和原告见面商谈合同履行事宜。后被告链家宝业公司工作人员于2016年11月4日告知本被告，原告在外旅游。2016年11月10日，本被告撤销了涉诉房屋上的他项权，并于同年11月13日与原告电话联系，要求到房管局签订《天津市房产买卖协议》，但原告却告知本被告，其已经提起诉讼并挂断电话。另，本被告在合同履行期间为了履行合同已将涉诉房屋收回，承租人业已搬出涉诉房屋。
链家宝业公司辩称，同意原告的第一、第二项诉讼请求，但不同意第三项诉讼请求。原告所述基本属实，2016年9月底被告徐小国告知本被告要求涉诉房屋涨价至1150000元，对此原告不同意。后原告与被告徐小国进行沟通、协商，但未果。2016年10月19日，被告徐小国通过微信告知本被告涉诉房屋不再出卖。
本院经审理认定事实如下：2016年8月29日，原告与二被告签订《房产交易合同》，约定原告购买被告徐小国所有的坐落于天津市××西里3-3-503房屋，该房屋尚有贷款270000元未清偿，由被告徐小国于2016年12月10日前还清；该房屋成交价为1050000元，原告于2016年8月29日将50000元交付被告徐小国作为定金；除已支付的定金外，原告购买该房屋的其他款项1000000元采取贷款方式支付；上述房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，原告与被告徐小国双方须于2016年12月23日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构，被告徐小国将已收取的定金存入该机构。原告应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用。待被告徐小国申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，原告、被告徐小国双方在链家宝业公司的陪同下到房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续。合同第八条违约责任中约定：在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如原、被告双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。
上述合同签订后，原告于当日给付被告徐小国定金50000元，并给付被告链家宝业公司居间服务费21000元、贷款服务费600元及评估费1000元。2016年9月底，被告徐小国向被告链家宝业公司的工作人员提出涨价100000元的要求，被告链家宝业公司将此涨价要求告知了原告，原告表示不同意。2016年10月19日，被告徐小国通知原告涉诉房屋不再出售。此后，被告徐小国于2016年10月26日结清了涉诉房屋的贷款，并于同年11月10日撤销了涉诉房屋上设定的他项权。庭审中，被告链家宝业公司表示同意退还原告贷款服务费600元及评估费1000元。
诉讼中，原告向本院提出诉讼保全申请，本院以（2016）津0104民初10758号民事裁定书，裁定：冻结被告徐小国名下坐落于天津市××里3-3-503房屋所有权变更手续，期限为三年。原告垫付保全费1408元。
本院认为，原告与二被告签订的《房产交易合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了交付定金的义务，但被告徐小国在合同履行期限届满前明确表示不再将涉诉房屋出卖给原告，违反了合同约定和法律规定，已构成根本性违约，依法应承担违约责任，故原告要求解除合同以及要求被告徐小国返还定金50000元的请求，本院予以支持。
关于原告主张的赔偿违约金105000元的请求，涉案合同不能履行系被告徐小国违约所致，对原告已构成违约，原告依据合同约定向该被告主张违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告徐小国赔偿居间服务费21000元的主张。合同签订后，原告为履行合同向被告链家宝业公司支付了该笔费用，但因被告徐小国违约，导致涉案合同不能履行，致使原告产生该损失，由此给原告造成的该损失应由被告徐小国承担，故原告向被告徐小国主张赔偿该损失，符合合同约定，本院予以支持。庭审中，被告链家宝业公司表示同意退还原告贷款服务费及评估费，本院准许。
综上所述，被告徐小国在合同履行期限届满前拒绝履行合同义务，对原告构成根本违约，应承担违约责任。原告诉请解除《房产交易合同》及被告徐小国返还定金并赔偿居间服务费和违约金，本院予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告谢挥凡与被告徐小国及被告天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年8月29日签订的《房产交易合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告徐小国返还原告谢挥凡定金50000元；
三、本判决生效后十五日内，被告徐小国支付原告谢挥凡违约金105000元；
四、本判决生效后十五日内，被告徐小国赔偿原告谢挥凡居间服务费21000元；
五、本判决生效后十五日内，被告天津链家宝业房地产经纪有限公司退还原告谢挥凡贷款服务费600元及评估费1000元，合计1600元；
六、驳回原告谢挥凡的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3852元，减半收取计1926元，保全费1408元，由被告徐小国负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝家琨
二〇一七年二月二十八日
书记员 赵金丽