贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初1726号
原告王燕萍，女，1962年10月6日生，汉族，住本市南明区。
原告申偲，女，1989年5月23日生，汉族，住址同上。
委托代理人罗桦，贵州仪程律师事务所律师。(执业证号：15201200910841340)
委托代理人蒋泽勇，贵州仪程律师事务所律师。(执业证号：15201200910704749）
被告贵州顺时房地产开发有限公司（以下简称顺时房开），住所地在本市云岩区海马冲街营盘小区11号“宏福景苑”商住楼18栋2层8号。
法定代表人韩旭，该公司董事长。
原告王燕萍、申偲诉被告顺时房开商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王燕萍、申偲及委托代理人罗桦、蒋泽勇到庭参加了诉讼。被告顺时房开经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王燕萍、申偲诉称：二原告系母女关系，2010年1月27日，二原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，共同购买被告位于本市××号卧龙山庄1号楼2层2号商业用房，购房总款为4718859元。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订当日，被告向二原告移交了房屋，被告应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以办理房屋产权证书。然自交房之日至今已五年之久，在此期间，二原告一直不断催促被告办理产权证书及赔偿办证损失，但因被告原因，办理房屋产权证书未果。二原告无法在合同约定期限取得上述房屋的产权证书，导致二原告无法抵押房屋进行融资，影响了二原告的生产经营活动，致上述房屋不能出租或不得不廉价出租，租金损失严重，损害了二原告的合理投资期待。按照合同第十五条第二款关于违约金的约定进行计算，二原告只能获得4718.86元的赔偿，远远低于二原告五年间因被告违约所遭受的实际损失。根据《合同法》第114条之规定，因二原告五年来的生产经营损失及租金难以计算，故可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行同期贷款利率标准计算。为维护原告的合法权利，现诉至法院，请求判令：1、被告立即协助二原告办理位于本市××号卧龙山庄1号楼2层2号商业用房的房屋产权证书；2、被告向二原告支付本市××号卧龙山庄1号楼2层2号商业用房的逾期办证违约金（以购房总款4718859元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，从2011年1月28日计算至被告向产权登记机关提供齐全备案资料时止）；3、诉讼费由被告承担。
被告顺时房开未答辩。
经审理查明：2010年1月27日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告（买受人）王燕萍、共有人原告申偲购买被告（出卖人）开发建设的位于本市××号“卧龙山庄”第1号楼2层2号商业用房，房屋建筑面积共827.87平方米，房价按建筑面积计算，单价为每平方米5700元，总金额为4718859元；买受人于2010年1月27日支付2368859元，银行按揭2350000元；出卖人应当在2010年2月1日前，将经验收合格的房屋交付原告使用。合同第十五条关于产权登记的约定为：“……二、出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”2010年1月27日，被告将房屋交付原告。原告亦按合同约定付清了房款。现原告诉至本院，诉请如前。
审理中，原告提供了《商品房买卖合同》、商品房预售合同备案登记表、房屋预告登记证明、收据、被告出具给原告的《关于延误办理产权证的情况说明》、《个人购房借款合同/担保合同》、个人贷款结清证明（中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行出具王燕萍贷款235万元本息已于2015年3月5日全部结清）及民事判决书。原告称证明原、被告双方签订了商品房买卖合同，原告履行了自己的付款义务，被告逾期提供办理房屋产权证相关资料的事实，被告违约事实存在；原、被告其他房屋的逾期办证已有生效判决。
上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、收据等证据在卷佐证，并经质证核实，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，当事人表意真实，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付房款的义务，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告系于2010年1月27日将房屋交付原告，故被告应在2011年1月28日前，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，然被告至今未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，已违约，依法应向原告承担违约责任。原告诉请被告协助办理位于本市××号卧龙山庄1号楼2层2号商业用房房地产权属证书的请求，本院依法予以支持。因原、被告在《商品房买卖合同》第十五条中约定，原告不退房，被告按已付房价款的0.1%即4718.86元，向买受人支付违约金。对此原告认为过低要求以购房总款4718859元，按中国人民银行同期贷款利率标准计算。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。”根据本案的违约情况，原、被告约定的逾期标准违约金过低，故对本案的逾期办证违约金，依法应予以调整。原、被告约定的办证期限为365日即为12个月，对于逾期办证违约金，本院以合同约定的办证期限届满后6个月为限，逾期6个月内应尊重双方当事人的意思自治，以双方合同约定的违约金计算即4718.86元；对于办证期限6个月后的违约金，由于被告在此过程中违背诚实原则，导致原告五年以上未能办理产权登记备案，存在恶意违约的情形，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，从2011年7月28日至被告将办理权属登记的资料报产权登记机关备案时止，以购房总款为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州顺时房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告王燕萍、申偲办理位于本市××号卧龙山庄1号楼2层2号商业用房的房屋权属登记;
二、被告贵州顺时房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王燕萍、申偲逾期办证违约金（逾期不超过6个月违约金为4718.86元；逾期超过6个月的违约金以房款4718859元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，从2011年7月28日起至被告贵州顺时房地产开发有限公司向产权登记机关提供齐全备案资料时止）;
三、驳回原告王燕萍、申偲的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10040元减半收取5020元，由原告王燕萍、申偲负担459元，被告贵州顺时房地产开发有限公司负担4561元（此款原告王燕萍、申偲已预交，被告贵州顺时房地产开发有限公司在支付上述款项时一并支付原告王燕萍、申偲）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 朱红娟
二〇一六年五月二十日
书记员 唐科燕