山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终7807号
上诉人（原审被告）：韩强，男，1973年9月19日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：马胜蛟，章丘向心法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：毕德玉，男，1964年6月24日出生，汉族，住章丘区官庄街道办事处毕家柳村。
委托诉讼代理人：徐林全，山东盛强律师事务所律师。
原审被告：刘云红，女，1975年2月16日出生，汉族，住济南市。
原审第三人：章丘市如家房产信息咨询有限公司，住所地章丘区双山街道办事处杨埠岭路东段路北。
法定代表人：顾永坤，经理。
上诉人韩强因与被上诉人毕德玉及原审被告刘云红、原审第三人章丘市如家房产信息咨询有限公司（以下简称如家房产）房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市章丘区人民法院（2017）鲁0181民初3129号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年10月19日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
韩强上诉请求：1.请求撤销一审判决第三项；2.一、二审相关诉讼费用由毕德玉承担。事实与理由：一审判决认定部分事实不清，适用法律错误。韩强与毕德玉于2017年5月2日在如家房产的主持调解下就房屋买卖合同达成了一致意见：1.双方解除2017年1月17日双方签订的房屋买卖合同。2.2017年5月17日韩强返还毕德玉购款21万元。3.韩强为毕德玉书具21万元欠条一份。上述事实由韩强提供的通话录音证实。毕德玉在一审庭审过程中认可该事实，如家房产也认可该事实。因此，该协议是双方真实的意思表示。韩强认为双方于2017年5月2日达成的协议是对原房屋买卖合同的变更，因此原合同失去效力，双方应受新协议约束。一审法院对上述事实已经查明，但没有给予认定作为裁判的事实依据，而是依据原买卖合同作出判决内容判项三。韩强认为该判项是错误的，为维护韩强合法权益特依法提起上诉，请求贵院依法支持上诉请求。
毕德玉辩称，韩强上诉状中陈述与事实不符，各方确实曾经协商过但没有达成解除房屋买卖的一致意见，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回韩强的上诉请求，维持原判。
刘云红未作陈述。
如家房产述称，确实与韩强、毕德玉调解过，当时没有达成一致意见。
毕德玉向一审法院起诉请求：1.确认毕德玉与韩强、刘云红于2017年1月17日签订的房屋买卖合同有效；2.判令韩强、刘云红继续履行2017年1月17日签订的房屋买卖合同；3.本案涉诉费用由韩强、刘云红承担。诉讼中，毕德玉变更诉讼请求为：1.解除毕德玉与韩强、刘云红于2017年1月17日签订的房屋买卖合同；2.韩强、刘云红退回毕德玉支付购房款21万元；3.韩强、刘云红支付违约金6.98万元；4.本案涉诉费用由韩强、刘云红承担。
一审法院认定事实：毕德玉于2017年1月17日与韩强、刘云红签订房屋买卖合同，合同约定韩强、刘云红将某西户卖于毕德玉，建筑面积为114.18㎡，配套房8.52㎡。约定价款69.8万元，定金1万元，首付款20万元，剩余款项银行按揭。
该合同第三条第（三）款规定，韩强、刘云红出现下列情况之一的视为根本违约，应于违约行为发生7日内归还毕德玉全部房款，并以相当于本房屋总价款10%标准向毕德玉支付违约金（含定金）¨¨¨3、该房屋被查封或限制交易，导致毕德玉无法办理产权交易的。4、逾期执行本合同规定义务超过三十天。¨¨¨签订合同当日毕德玉支付定金1万元，由韩强收取；19日毕德玉支付首付20万元，由如家房产收取，其中17.5万元转交韩强，如家房产扣除韩强0.5万元中介费，扣除物业保证金2万元。
因涉案房产尚未办理房产证，双方签订房屋买卖合同中第十一条备注载明，双方约定2017年5月1日之前韩强、刘云红办不下房产证的情况下，搬出此房，让毕德玉入住此房，韩强、刘云红负责拿一份自己名下的房产证复印件作抵押，韩强、刘云红负责办理房产证，所产生的费用自行支付，其它过户费用由毕德玉支付。该涉案房产系刘云红于2012年10月30日购买。刘云红主张于2013年1月5日向中国工商银行借款384000元，除偿还部分贷款外，截止至2017年8月，刘云红尚欠工商银行贷款20余万元。且该房产已设置抵押。
另查明，韩强、刘云红于2012年10月24日协议离婚，2015年3月17日复婚。
毕德玉与韩强、刘云红签订涉案房产买卖合同前后，章丘城区房屋大幅升值。双方发生争议，韩强、刘云红拒绝履行合同。在如家房产的主持下，双方同意解除合同，韩强、刘云红将21万元偿还毕德玉。经三方多次电话联系，韩强、刘云红以难以筹款为由推拖，未将21万元偿还毕德玉。毕德玉诉至法院，要求确认双方签订买卖合同有效，履行合同。韩强、刘云红同意解除合同，退回21万元房款。主张如家房产5月1日曾经说过，2017年4月20日出台新限购新政策，要等房屋有房产证后两年才允许过户，致使合同无法履行，责任不在其。另主张双方已经达成协议并为毕德玉出具21万元欠条一份。
一审法院认为，毕德玉与韩强、刘云红签订房屋买卖合同时尚未下发有关限购政策，未违反其它法律规定，为有效合同，双方应遵照执行。因该房有抵押，韩强、刘云红未积极采取措施解押，亦未按合同约定时间搬离此房，并明确表示不再出售此房，责任在韩强，其侵犯了毕德玉合法权益，应承担民事责任。虽经多次协商双方未达成一致意见，韩强未将房款退还毕德玉。韩强主张此房系刘云红个人财产，无权处分。该房系刘云红自己签订购房合同，但双方复婚后共同居住共同还款，韩强替代刘云红在合同上签字并收取定金及首付，构成表见代理，足以让他人和社会相信卖房真实性。再者韩强、刘云红系夫妻关系，出售房产不予以商量，难以让人信服。故，韩强、刘云红应共同承担民事责任。综上，判决：一、解除原告毕德玉与被告韩强、刘云红、第三人章丘市如家房产信息咨询有限公司于2017年1月17日签订的某西户房屋买卖合同。二、被告韩强、刘云红返还原告毕德玉支付的购房款21万元（含第三人章丘市如家房产信息咨询有限公司物业保证金2万元）。三、被告韩强、刘云红赔偿原告毕德玉违约金6.98万元。上述一至三项于判决书生效10日内执行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5597元，保全费4020元，由被告韩强、刘云红负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，二审争议焦点为：韩强、刘云红应否承担违约责任。毕德玉与韩强、刘云红于2017年1月17日签订的《存量房屋买卖合同》第三条第（三）款约定，韩强、刘云红出现下列情况之一的视为根本违约，应于违约行为发生7日内归还毕德玉全部房款，并以相当于本房屋总价款10%标准向毕德玉支付违约金（含定金）¨¨¨3、该房屋被查封或限制交易，导致毕德玉无法办理产权交易的。4、逾期执行本合同规定义务超过三十天。毕德玉依约履行义务，而韩强、刘云红未积极采取措施解押，亦未按合同约定时间搬离此房，并明确表示不再出售此房，应按合同约定承担违约责任。韩强主张双方已经就合同解除达成一致意见，其不应当再承担违约责任，但毕德玉对此不予认可，韩强未能提供其双方已协议解除合同的相关证据，且如家房产作为涉案房屋买卖的中介机构，亦主张双方虽曾协商，但未达成一致意见，故韩强主张双方已经达成一致意见，其不应再承担违约责任的上诉请求不能成立，本院不予支持。
综上所述，韩强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5597元，由上诉人韩强负担。
本判决为终审判决。
审判长 闫振华
审判员 黄宏伟
审判员 李 静
二〇一七年十一月二十一日
书记员 李在利