甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1002民初572号
原告：路治军。
委托诉讼代理人：王振华，甘肃隆庆律师事务所律师。
原告：张学龙。
委托诉讼代理人：王振华，甘肃隆庆律师事务所律师。
被告：张富民。
原告路治军、张学龙与被告张富民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告路治军、张学龙及其委托诉讼代理人王振华，被告张富民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告路治军、张学龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告张富民赔偿二原告九龙北路西侧“打渔人家”装饰、装修补偿款65万元、押金5万元；2、诉讼费由被告张富民承担。事实及理由:二原告系西峰区九龙北路原“打渔人家”火锅店合伙人。2014年9月30日原告张学龙根据合伙人的共同委托，与被告签订房屋租赁合同，租赁被告位于西峰区九龙北路西侧（聚德宴对面）面积600平米的房屋，用于“打渔人家”火锅店的经营场所。合同约定租赁期限3年，即2014年11月1日至2017年10月31日。租赁合同签订后，被告收取原告租房押金50000元，后原告雇请他人进行装修、装饰，并装置了配电、空调、通风、排烟、室内灯饰、上下水、地暖、添置酒店设施和就餐设备总计支出费用120万元。2014年11月1日租赁期限刚满一年，双方就租金的交付、合同效力等事宜发生争议，被告违背自愿原则强行收回原告经营的火锅店，并将火锅店租赁他人经营，导致原告投资血本无归，损失达300余万元。
被告张富民辩称：原告张学龙租赁被告的房屋属实。在合同履行一年期满，被告按照合同要求被告张学龙支付下年度房租时，由于原告张学龙经营不善导致火锅店亏损，征求被告意见要求转让。被告同意在房租费不变的情况下可以转让，但原告张学龙没能转让出去，且要账的络绎不绝。被告与原告张学龙经协商解除了合同，原告张学龙将店面留给被告处置，被告给付原告张学龙补偿款20000元。因该房屋是被告承租西峰区九龙商贸有限责任公司的房屋，被告通过九龙商场会计给原告张学龙支付了20000元，张学龙打了收条，交回所租赁的房屋。为了不使房屋闲置经济受损，被告找人合伙经营“湘江南”中餐厅。虽然合同约定的押金50000元，但原告张学龙以手头紧未给被告支付押金，并于2014年11月20日给被告出具押金欠条1张。原告路治军与被告张富民无任何经济往来和业务往来，路治军起诉被告无任何理由。综上，本案是原告张学龙违约导致合同解除的，原告张学龙要求被告装饰、装修补偿款及押金无法律依据，请求驳回二原告的诉讼请求。
二原告围绕诉讼请求依法向法庭提交了如下证据：
一、《房屋租赁合同》1份，证实原、被告签订租赁合同的时间，约定租赁期限三年、租金标准及付款期限和租赁房屋用途等；经质证被告对该证据的真实性无异议，认可该合同是其与原告张学龙签订，与原告路治军没有关系。
二、合伙经营合同复印件1份，证明二原告合伙经营“打渔人家”，原告路治军具有原告主体资格；经质证被告称其对该组证据不知情，不认可原告路治军是承租人的身份。
三、装修工程付款账务明细复印件，证明装修工程款花费1045154元；经质证被告对该组证据的真实性有异议，认为没有正规的发票，且与本案无关联性。
四、营业执照1份，证明原告租赁房屋用于“打渔人家”火锅店的商业经营活动；经质证被告对该组证据的真实性无异议。
五、《装修施工合同》1份，证明二原告支付了54万元装修费；经质证被告对该组证据的真实性有异议，认为没有正规的发票证实费用的支出，且与本案无关联性。
六、购销合同1份，证明二原告购买空调花费6万元；经质证被告对该组证据的真实性有异议，认为没有正规的发票证明花费数额，且与本案无关联性。
被告张富民围绕辩称依法向法庭提交证据如下：
一、九龙商贸公司的证明1份，证明九龙商贸公司同意被告将承租的涉案房屋转租给原告张学龙；经质证二原告对该证据的真实性无异议，对合法性有异议，认为出租房屋是违章建筑，没有所有权证和规划许可证。
二、“收条”1张，证明原告张学龙收取被告20000元，且对店内财产已作处理，言明店内财产全部归被告张富民所有；经质证二原告对该证据的真实性无异议，认为被告对二原告合伙经营是知情的，店内财产张学龙单独处分无效，“收条”内容不含装饰装修部分。
三、欠条1张，证明原告张学龙没有支付押金；经质证二原告对真实性无异议，但原告张学龙称在出具欠条后又将该笔钱给付被告。
四、张剑侠、张建财、蒋天鹏证明各1份，证明原告张学龙无支付房租及继续经营“打渔人家”火锅店的能力；经质证二原告对该组证据的真实性、合法性均有异议，认为证人应该出庭作证，张剑侠证明情况与事实不符，当时“打渔人家”火锅店是歇业状态，准备经营其他餐饮。
五、《房屋租赁合同书》1份，证明被告张富民与九龙商场签订租赁合同，合同约定房屋可以转租；经质证二原告对该证据的真实性无异议，认为该合同是无效合同。
六、《房屋租赁合同》1份，证明被告与原告张学龙签订租赁合同，合同内容具体明确；经质证二原告对该证据的真实性无异议，认为因为涉案房屋没有所有权证和规划许可证，该合同属于效力待定状态。
本院对上述证据认证如下：原告提交的证据一、四及被告提交的证据一、二、三、五、六，经对方当事人质证对真实性无异议，本院予以确认。原告提交的证据二、三、五、六及被告提交的证据四，经对方当事人质证对真实性均有异议，本院不予采证。
经审理，本院确认本案法律事实如下：2014年9月30日，原告张学龙（乙方）与被告张富民（甲方）签订了《房屋租赁合同》一份，内容为：“甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，双方就下列房屋租赁达成以下协议，共同遵守；一、房屋基本情况，甲方租给乙方的房屋坐落于九龙北路西侧、聚德宴对面，面积600平方米，房屋内原有物品见合同后附清单；二、租赁期限叁年，自2014年11月1日至2017年10月30日；三、租金及缴纳时间，租赁合同期内租金按年度缴纳，年租金肆拾伍万元整，如需续租，乙方应于本合同到期前一个月同甲方协商，租金另行商议，续签下年合同；四、租房押金，乙方应于签订合同时付给甲方押金伍万元，租赁期满，乙方交齐屋内所有设施，同时结清租房期内所有水电气等费用后，甲方无息退还乙方所付押金；…六、房屋租赁期满，乙方装修部分应无条件、无偿保留，不得故意损坏；七、违约责任，本合同签订后，甲乙双方必须按约履行义务，如单方违约，违约方应赔偿守约方全部经济损失；八、本合同一式两份，经甲乙双方签字生效，并具有法律效力。”合同签订后，原告张学龙向被告张富民交付了第一年度租金，被告张富民将房屋交付给原告张学龙进行装修后经营“西峰区打渔人家河鲜渔府”火锅店。2014年11月20日，原告张学龙给被告张富民出具了5万元押金欠条。后被告张富民向原告张学龙索要租赁房屋押金，原告张学龙给付被告张富民现金30000元。合同履行至2015年11月初，原告张学龙未能按照约定期限交付第二年度房屋租金。2015年11月6日，被告张富民通过九龙商贸公司财务人员给原告张学龙支付20000元，张学龙出具“收条”1张，内容为：“今收到张富民现金贰万元整，店内剩余物品归张富民所有。”当日，原告张学龙从火锅店内搬出自己的私人用品和办公桌椅，将承租房屋的钥匙交给被告张富民。2016年2月17日，原告路治军、张学龙诉至法院，要求被告张富民赔偿装潢、装修损失60万元及押金50000元。另查，“西峰区打渔人家河鲜渔府”是2015年1月4日在庆阳市西峰区工商行政管理局登记注册的个体工商户，经营者姓名为张学龙，组成形式是个人经营，经营范围是烟酒、火锅服务。
本案争议焦点：1、原告路治军、张学龙要求被告张富民赔偿租赁房屋的装修、装饰补偿款是否应得到支持？2、被告张富民是否应退付二原告押金50000元？
关于焦点一，本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原告张学龙与被告张富民签订的《房屋租赁合同》约定由原告张学龙承租被告张富民的房屋，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。在签订租赁合同后，出租人张富民将租赁物交付承租人张学龙使用，承租人张学龙支付张富民租金，双方均依约履行了第一年度的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。”原告张学龙在租赁合同履行至第二年度，未能按约定支付出租人租金。原告张学龙在收到被告张富民支付的20000元后，将租赁房屋钥匙交给被告张富民，至此原告张学龙与被告张富民的房屋租赁合同终止履行。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案原告张学龙与被告张富民协议解除了所签订的房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，协议解除在一定条件下可以和赔偿损失并存，协议解除乃是双方协商一致以解除协议的合同代替旧合同，合同解除是否可和损害赔偿同时并行，应取决于当事人的意思自治，解除协议中如果约定了损害赔偿，自然应予支持，如果解除协议约定不予赔偿损失，也应当尊重当事人的选择。原、被告在协商解除合同时，原告张学龙给被告张富民出具收条写明“今收到张富民现金贰万元整，店内剩余物品归张富民所有”。原告张学龙出具的名为收条，实质是原租赁合同解除后关于损害赔偿及所涉及财产的约定，该约定不违背法律规定，故对原告张学龙要求被告张富民支付装修补偿款的诉讼请求不予支持。对于原告路治军提出的诉讼请求，经审理查明原告路治军与被告张富民之间并非合同关系当事人，双方没有发生合同上的权利义务关系，根据合同相对性原则，原告路治军要求被告张富民承担经济损失于法无据，故对原告路治军的诉讼请求不予支持。
关于焦点二，本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告签订的租赁合同中约定在签订合同时原告张学龙给付被告张富民押金伍万元。现原告张学龙主张被告返还押金50000元，被告张富民予以否认，并当庭提交原告张学龙给其出具押金50000元的欠条1张；但在开庭审理中，被告张富民又当庭认可收到原告张学龙押金是30000元，其给原告张学龙出具押金收条。原告张学龙认可被告张富民曾给其出具过30000元的收条，经法庭多次催促原告张学龙未能提供收条等相应的证据予以证实其实际给付被告张富民押金数额为50000元的事实，对原告张学龙给付押金的数额只能以被告张富民自认的30000元予以认定。根据原告张学龙与被告张富民签订的合同约定在租赁期满时，被告张富民无息退还原告张学龙所付押金，现双方已经协议终止履行合同，被告张富民应依约退付原告张学龙给付的押金30000元。
综上，原告张学龙要求被告张富民赔偿租赁房屋的装修、装饰补偿款无事实依据，原告路治军不具有原告主体资格，对二原告要求被告张富民赔偿租赁房屋的装修、装饰补偿款均不予支持。对原告张学龙要求被告张富民退还押金应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张富民退还原告张学龙押金30000元；
二、驳回原告路治军、张学龙的其它诉讼请求。
上述所判第一项内容，限判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，由原告路治军、张学龙负担9750元，被告张富民负担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 苗海蓉
人民陪审员 段宝生
人民陪审员 杨明芳
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 贺晓荣
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。