广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1109号
原告：卢帅帅。
委托代理人：黄雪，广西祥泰律师事务所律师。
被告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道157号财富国际广场。
代表人：韦某，该公司总经理。
委托代理人：周家学，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人：余波，广西桂三力律师事务所律师。
被告：南宁市海丽房地产开发有限责任公司，住所地：南宁市济南路。
法定代表人：辛某。
原告卢帅帅与被告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称农行广西区分行营业部）、南宁市海丽房地产开发有限责任公司（以下简称海丽公司）金融借款合同纠纷一案，本院2014年6月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄雪，被告农行广西区分行营业部的委托代理人周家学、余波到庭参加了诉讼。被告海丽公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年2月24日，原告与被告海丽公司签订《商品房买卖合同》（编号：YS001789XX），约定原告购买被告海丽公司开发的南宁市桃源路53号海丽世纪桃源房屋总价为1392226元。同日，原告向被告海丽公司交纳了购房首期款836226元及其他费用。2011年3月24日，原告与被告农行广西区分行营业部、被告海丽公司共同签订《个人购房担保借款合同》（编号：45020520110010XXX），合同约定借款用途为原告购买上述房产的按揭贷款。2011年11月2日，被告农行广西区分行营业部根据借款合同约定将购房借款556000元转入被告海丽公司账户：20×××00XXX。至今原告以等额本息的还款方式向被告海丽公司支付购房按揭款182418.16元。
2013年7月25日，南宁市青秀区法院以（2013）青民一初字第1136号民事判决书判决解除原告与被告海丽公司于2011年2月24日签订的《商品房买卖合同》。该判决书于2013年9月23日生效。因商品房买卖合同被解除，致使原告商品房担保贷款合同的目的无法实现。原告遂诉至法院，请求判令：1、解除原告与二被告共同签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告海丽公司向原告返还购房按揭款182418.16元及利息15946.1元（利息暂计算至2014年6月2日，以后依法另计，贷款利息以中国人民银行公布的同期贷款利率为准）；3、二被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证，证明原告主体明确、适格；2、被告工商登记咨询表，证明被告主体明确、适格；3、被告海丽公司工商登记咨询表，证明被告海丽公司主体明确、适格；4、南宁市青秀区法院（2013）青民一初字第1136号判决书，证明2013年7月25日，南宁市青秀区法院以（2013）青民一初字第1136号判决书判决解除原告与被告海丽公司于2011年2月24日签订的《商品房买卖合同》，该判决书于2013年9月23日生效；5、编号为45020520110010XXX的《个人购房担保借款合同》，证明2011年3月24日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定借款用途为原告购买被告海丽公司开发的南宁市桃源路53号海丽世纪桃源的按揭贷款；6、个人借款凭证，证明2011年11月2日，被告根据借款合同约定将购房借款556000元转入被告海丽公司账户：20×××00XXX；7、被告农行广西区分行营业部出具的原告还款项目记录，证明原告向被告海丽公司支付的购房按揭贷款182418.16元。
被告农行广西区分行营业部辩称，1、如原告向被告农行广西区分行营业部返款，被告农行广西区分行营业部对是否解除《个人购房担保借款合同》无意见；2、无论法院判决是否解除商品房买卖合同，该合同的解除与被告农行广西区分行营业部无关，本案诉讼费不应由被告农行广西区分行营业部承担；3、即便判决解除《个人购房担保借款合同》，原告也应返还贷款本息。
被告农行广西区分行营业部在诉讼中未提交证据。
被告海丽公司未提交答辩意见，也未提交相关证据。
经过开庭质证，被告农行广西区分行营业部对原告提供的证据1-7真实性均无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告海丽公司经本院合法传唤，未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。对于原告提交的证据，本院认为，被告农行广西区分行营业部对原告提交的全部证据的真实性均无异议，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年2月24日，原告与被告海丽公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告海丽公司购买位于南宁市桃源路53号海丽世纪桃源房，并约定交房日期为2012年8月30日。2011年3月24日，原告（借款人、抵押人）与被告农行广西区分行营业部（贷款人）、被告海丽公司（保证人）共同签订一份编号为4502052011001XXX的《个人购房担保借款合同》，合同约定借款人向贷款人借款556000元，用于购买上述《商品房买卖合同》项下的房产。借款利率在基准利率基础上上浮10%。采用按月等额本息还款。并约定借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入保证人账户。借款合同签订后，被告农行广西区分行营业部依约将556000元贷款转入被告海丽公司账户。截止2014年6月2日，原告共向被告农行广西区分行营业部支付购房按揭款182418.16元。但《商品房买卖合同》签订后，被告海丽公司未依约向原告交房，原告遂将其诉至本院。2013年7月25日，本院作出（2013）青民一初字第1136号民事判决书，判决解除卢帅帅与海丽公司于2011年2月24日签订的《商品房买卖合同》。该判决已于2013年9月23日生效。
原告认为，因其与被告海丽公司签订的《商品房买卖合同》已解除，致使其与二被告共同签订的《个人购房担保借款合同》的合同目的无法实现，遂诉至本院，提出诉请如前，被告农行广西区分行营业部则答辩如前。
本院认为，原告与被告海丽公司签订的《商品房买卖合同》以及其与被告农行广西区分行营业部、海丽公司共同签订的《个人购房担保借款合同》，各方主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应恪守合同条款。原告与被告海丽公司签订的《商品房买卖合同》已经本院作出的（2013）青民一初字第1136号生效民事判决书判决予以解除，至此，原告与被告农行广西区分行营业部签订的《个人购房担保借款合同》的合同目的已无法实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”，现原告主张解除其与被告农行广西区分行营业部、海丽公司共同签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告海丽公司返还截止2014年6月2日原告已向被告农行广西区分行营业部支付的购房按揭款182418.16元，于法有据，本院予以支持。
至于原告要求被告海丽公司返还按揭款利息15946.1元的问题。原告自愿选择采用向银行贷款的方式向被告海丽公司支付购房款，原告向被告农行广西区分行营业部偿还购房按揭贷款系其履行与被告农行广西区分行营业部借款合同的义务，原告无权要求被告海丽公司向其支付购房按揭款的利息。故对于原告要求被告海丽公司向其返还购房按揭款利息的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告卢帅帅与被告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部、被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司于2011年3月24日共同签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司向原告卢帅帅返还购房按揭款182418.16元；
三、驳回原告卢帅帅的其他诉讼请求。
本案案件受理费2134元，由被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并同时预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户行：中国农行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 东
二〇一四年九月一日
书记员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。