湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0881民初1338号
原告（反诉被告）：上海熙仡营销策划有限公司，住所地上海市浦东新区泥城镇云汉路969号，统一社会信用代码91310115320919382E。
法定代表人：张素梅，公司执行董事。
委托代理人（特别授权代理）：张莉。
委托代理人（特别授权代理）：张恒，江苏致邦（无锡）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：钟祥康耀置业有限公司，住所地湖北省钟祥市郢中镇七里街北侧，统一社会信用代码914208813098331071。
法定代表人：程序，公司执行董事兼总经理。
委托代理人（特别授权代理）：黄小波，湖北联帮律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：梅光辉，湖北联帮律师事务所律师。
原告（反诉被告）上海熙仡营销策划有限公司（以下简称熙仡公司）与被告（反诉原告）钟祥康耀置业有限公司（以下简称康耀公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，2016年9月2日公开开庭审理了本案，熙仡公司的委托代理人张莉、张恒，康耀公司的委托代理人黄小波、梅光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）熙仡公司向本院提出诉讼请求：1、判令康耀公司向熙仡公司支付违约金150万元；2、判令康耀公司向熙仡公司支付策划服务费205825.24元及逾期付款违约金84500元；3、判令康耀公司向熙仡公司支付销售代理佣金49012元及逾期付款违约金9310元；4、本案诉讼费用由康耀公司承担。熙仡公司与康耀公司约定由熙仡公司全案独家策划、营销代理康耀公司开发建设的位于钟祥市的康耀天骄城房地产项目，合同期限一年，康耀公司每月5日向熙仡公司支付10万元策划服务费（税后），按照销售额的6%向熙仡公司支付销售佣金，提供售楼处及相关办公条件给熙仡公司。如果一方违反、变更、解除合同的，除支付守约方正常应得利益外，还应向守约方支付100万元违约金；如康耀公司未能按约准时足额支付策划服务费及销售代理佣金，每逾期一日，按照欠付总额的千分之五支付迟延履行违约金；康耀公司聘用熙仡公司派驻在天骄城项目的主要管理人员的，应向熙仡公司支付50万元违约金。合同签订后，熙仡公司按照约定派员进入天骄城项目，制作营销策划方案并向康耀公司提交，详尽的提出了广告推广建议以及营销周期时间安排。经过3月底到5月底的准备期和蓄水期，将在6月初开始进入认筹期和随后的强销期，康耀公司要求熙仡公司撤离天骄城售楼中心，终止代理合同，将售楼处大门加锁，不让熙仡公司的员工进入售楼处。康耀公司没有按期支付策划服务费和销售代理佣金，使用熙仡公司派驻在天骄城项目的主要管理人员。
被告（反诉原告）康耀公司辩称，熙仡公司诉称康耀公司单方终止合同，其诉请依法不能成立，请求法院依法驳回。1、关于150万元违约金。首先，康耀公司从未收到过熙仡公司提交的任何策划、营销方案，也从未见到过熙仡公司承诺的30人精英营销团队。因熙仡公司员工错误的工作方式，康耀公司为了避免事态扩大，消除影响，要求熙仡公司暂撤出售楼处，并通知张莉总经理速来协商解决相关问题，至今无果。康耀公司从未有擅自违反合同、解除合同的行为存在；其次，康耀公司并没有聘请熙仡公司的任何主要管理人员为本公司工作人员。退而言之，假定违约，从熙仡公司进场销售至今，仅仅两个月时间，熙仡公司请求支付150万元的高额违约金，依法不能支持。2、关于策划服务费。康耀公司支付了首笔策划服务费，但熙仡公司一直未履行策划服务义务。3、关于销售代理佣金。熙仡公司根本没有进行实际销售。
被告（反诉原告）康耀公司向本院提起反诉请求：1、请求法院依法判令熙仡公司返还给康耀公司策划服务费10万元；2、请求法院依法判令熙仡公司向康耀公司支付违约金100万元；3、本案一切诉讼费用由熙仡公司承担。康耀公司支付首笔策划服务费10万元等相关义务，而熙仡公司在收取费用后，拿不出销售策划方案，销售团队不进场，虽经康耀公司多次催促无果。熙仡公司委派销售负责人杨彩云到售楼部后连续三天与相关人员发生矛盾，康耀公司为了避免事态扩大，消除不良影响，书面要求熙仡公司暂退出售楼处，并要求熙仡公司张莉总经理速来处理相关问题。熙仡公司于6月6日寄来终止合同的律师函。已构成单方解除合同，特向贵院提起反诉。
原告（反诉被告）熙仡公司对康耀公司的反诉辩称，熙仡公司严格按照合同履行义务，康耀公司单方解除合同，其反诉不能成立，请求法院予以驳回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：熙仡公司称制作了全面详实营销策划方案，但康耀公司辩称从未收到，本院认为熙仡公司不能提供康耀公司收到营销策划方案的书面凭证，不予认定。熙仡公司称康耀公司的周康信在5月29日、30日发短消息给张莉，提出终止合同、自己销售及康耀公司5月31日的告知书告知熙仡公司撤出销售部，康耀公司辩称同意终止而不是要求终止合同，本院认为由于熙仡公司派驻项目部管理混乱，销售人员少且频繁更换，销售业绩一般，康耀公司要求终止合同事实成立并于6月1日对售楼处大门加锁，以阻止熙仡公司工作人员进入售楼处正常工作。熙仡公司称已经销售6套房屋总计销售额1225315元，根据约定康耀公司应当即时结算支付佣金49012元，康耀公司辩称不能证明系熙仡公司销售，本院认为根据合同约定在合同期内，凡购房者签订商品房买卖合同即视为熙仡公司销售成功，该6套房销售时间均在合同期内，康耀公司应当支付佣金49012元。熙仡公司称康耀公司违反合同约定，使用熙仡公司派驻案场的主要管理人员程刚川，康耀公司辩称程刚川系熙仡公司管理人员，无任何证据证明程刚川是康耀公司的工作人员，本院认为根据移动公司发票、短信截图、QQ聊天记录、照片、光盘3这一组证据，足以认定2016年6月1日以后程刚川是作为康耀公司的工作人员负责销售。熙仡公司称张莉5月30日与程序的通话记录及通话录音，证明程序在与张莉的电话中认可客户到售楼处闹事的原因是康耀公司没有给客户开具商品房销售发票，康耀公司辩称录音不能作为证据使用，本院认为录音属于证据中的视听资料，康耀公司对其真实性、合法性未提出异议，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：康耀公司在钟祥市城区开发的康耀天骄城房地产项目销售面积47376.56㎡，该楼盘原有其他销售公司代理销售，因销售不能完成预期计划，2015年12月底终止了合同关系。2016年3月17日，熙仡公司与康耀公司签订《康耀·天骄城全案营销代理合同》，约定熙仡公司全案独家策划、营销代理康耀公司开发建设的位于钟祥市城区的康耀天骄城房地产项目并指派程刚川为该公司的项目负责人。合同期限一年，康耀公司按照约定每月5日向熙仡公司支付10万元策划服务费（税后），首笔月策划服务费在签订本合同后七日内，熙仡公司委派的策划文案、设计师、销售经理各一人均进场当天支付，销售额低于一亿元的，按照实际销售合同房款总额的4%向熙仡公司支付销售代理佣金，销售额达一亿元以上的，按照实际销售合同房款总额的6%向熙仡公司支付销售代理佣金，并提供售楼处及相关办公条件给熙仡公司。如果一方违反、变更、解除合同的，除支付守约方正常应得利益外，还应向守约方支付100万元违约金；如康耀公司未能按约准时足额支付策划服务费及销售代理佣金，每逾期一日，按照欠付总额的千分之五支付迟延履行违约金；如合作期内及至期满后一年内，康耀公司聘用熙仡公司派驻在天骄城项目的主要管理人员的，应向熙仡公司支付50万元违约金。合同签订后，熙仡公司安排三名员工进入天骄城项目营销，仅在5月28日当天有十多名员工到过项目现场，5月27日将负责人赖某改由杨彩云接替，当天杨彩云在辞退该公司员工张蕾时，发生冲突导致报警，5月30日客户因索要购房发票发生纠纷，5月31日康耀公司经理因公务使用本公司提供的看房车，熙仡公司员工却以遭盗窃报警，双方沟通时熙仡公司员工又进行录音。加之熙仡公司承诺的30名销售团队一直未到现场，当天康耀公司以告知书的形式要求熙仡公司暂撤出售楼处，6月1日康耀公司将售楼处大门加锁，不让熙仡公司员工进入售楼处。康耀公司于4月26日支付首笔10万元策划服务费（不含税2912.62元），4、5月份策划服务费205825.24元（含税）未付，5月5日提供看房车一辆供熙仡公司使用，在合同期内销售6套房屋，康耀公司应当支付熙仡公司佣金49012元，熙仡公司撤离售楼处后，康耀公司仍使用熙仡公司派驻在天骄城项目的管理人员程刚川。
本院认为，熙仡公司与康耀公司签订的《康耀·天骄城全案营销代理合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同履行义务。康耀公司告知熙仡公司撤出销售部并对售楼处大门加锁，以阻止熙仡公司员工进入售楼处正常工作，熙仡公司承诺的30名销售团队一直未到现场，不能拿出康耀公司满意的销售策划方案，双方均构成违约。自2016年6月1日双方实际终止了合同履行，商品房的销量与购买力、开发商、地理位置、价格等诸多因素有关，近年来钟祥市城区商品房开发过剩，该楼盘离城区较远，熙仡公司销售近两个半月，仅销售6套房，若继续履行合同，双方损失更大。合同终止后康耀公司继续使用熙仡公司的程刚川，构成违约。康耀公司辩称熙仡公司进场销售仅两个月时间，请求支付150万元的高额违约金，依法不能支持，本院结合熙仡公司的损失不多，合同履行时间较短，双方当事人均有过错等因素，认定违约金过分高于造成的损失，依法裁决。熙仡公司进行了策划、营销，康耀公司应当支付策划服务费及销售代理佣金，由于熙仡公司也存在违约行为，对其主张的策划服务费及销售代理佣金的违约金不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第二款、第一百二十条规定，判决如下：
被告（反诉原告）钟祥康耀置业有限公司向原告（反诉被告）上海熙仡营销策划有限公司支付违约金15万元；
被告（反诉原告）钟祥康耀置业有限公司向原告（反诉被告）上海熙仡营销策划有限公司支付策划服务费205825.24元；
被告（反诉原告）钟祥康耀置业有限公司向原告（反诉被告）上海熙仡营销策划有限公司支付销售代理佣金49012元；
驳回原告（反诉被告）上海熙仡营销策划有限公司的其它诉讼请求；
驳回被告（反诉原告）钟祥康耀置业有限公司的反诉请求。
上述第一至三项给付款，限本判决生效之日起二十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费21400元，减半收取10700元，原告（反诉被告）上海熙仡营销策划有限公司负担6600元，被告（反诉原告）钟祥康耀置业有限公司负担4100元，反诉费14700元，减半收取7350元，由被告（反诉原告）钟祥康耀置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判长 张中华
二〇一六年十一月七日
书记员 谭翛予