福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初907号
原告：中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地福建省莆田市荔城区梅园东路616号。统一社会信用代码91350304855516192Y。
法定代表人：林志铭，行长。
委托诉讼代理人：林志广、许莉莉，福建普阳律师事务所执业律师。
被告：林英艳，女，1972年10月15日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。
原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称“农行荔城支行”）与被告林英艳因金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行荔城支行的委托诉讼代理人许莉莉到庭参加诉讼，林英艳经本院开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行荔城支行向本院提出诉讼请求，1.林英艳偿还农行荔城支行借款本金369627.79元和截止至2017年2月14日的利息、罚息、复利8110.83元，及自2017年2月15日起至还清借款本金之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（利息利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%；罚息利率为利息利率上浮100%；复利以未能清偿的利息为基数，在借款期限内按利息利率计算，借款逾期后按罚息利率计算）；2.农行荔城支行对登记在林英艳名下的位于莆田市××城区××号的房地产（房产证号：莆政房权证荔城区字第××号）的折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由林英艳负担。庭审时，农行荔城支行变更第一项诉讼请求为：林英艳偿还借款本金369627.79元和截止至2017年2月14日的利息、罚息、复利8110.83元，及自2017年2月15日起至还清借款本金之日至按合同约定计算的利息、罚息、复利（利息利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%；罚息利率为利息利率上浮50%；复利以未能清偿的利息为基数，在借款期限内按利息利率计算，借款逾期后按罚息利率计算）。事实和理由：2013年2月23日，农行荔城支行与林英艳共同签订一份合同编号为35020120130018555的《个人担保借款合同》。借款合同约定：林英艳向农行荔城支行借款本金50万元，用于购买家具，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之三十；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之一百计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应复利包括借款期内产生的和借款逾期后产生的。借期内按借款执行利息计算复利，逾期的按罚息执行利率计算复利。借款采取分期还款方式还本付息，以及诉讼管辖地为农行荔城支行住所地的人民法院等；另外，借款合同第二十条约定，林英艳以其所有的位于莆田市××城区××号的房地产（房产证号：莆政房权证荔城区字第××）为本案的债务提供抵押担保，并以农行荔城支行为抵押权人，办理了相应的抵押登记。2013年3月4日，农行荔城支行依林英艳的申请履行了借款义务，将借款本金50万元存入林英艳指定的收款人账号为14×××05的银行账户内，用于林英艳购耐用消费品。但林英艳并未按照合同及时还本付息，截止2017年2月14日，林英艳累计拖欠利息、罚息、复利合计8110.83元，已构成违约，故农行荔城支行有权根据根据借款合同第9.5条的约定提前收回发放的借款，提前行使担保权并追究林英艳的违约责任。庭审时，农行荔城支行变更上述“逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之一百计收罚息”的内容为“逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息”，理由为合同打印的时候把罚息利率计收按借款利率上浮100%，但合同里面有约定，如果该标准与借款凭证上的标准不一致，以借款凭证为准。通过核算，罚息利率应为借款执行利率上浮50%计算。
林英艳未作答辩。
农行荔城支行为证明其主张向本院提供如下证据：
证据一、林英艳《身份证》复印件一份，以证明：林英艳的身份信息及诉讼主体资格；
证据二、《个人担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《房屋他项权证》复印件各一份，以证明：1.林英艳向农行荔城支行借款本金50万元以及借款期限、借款利率、诉讼管辖以及相应的违约责任等；2.林英艳以其所有的房地产为本案的债务提供抵押担保，并以农行荔城支行为抵押权人，办理了相应的抵押登记的事实；
证据三、《借款凭证》、《贷款交易明细》、《贷款合约基本信息》复印件各一份，以证明：2013年3月4日，农行荔城支行依约向林英艳发放贷款本金50万元，但林英艳并未按照合同约定及时还本付息，截止2017年2月14日，林英艳累计拖欠借款本金369627.79元及利息、罚息、复利合计8110.83元，已构成违约。
本院经审查认为，林英艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不提供证据也未书面提出异议，视为对举证、质证权利的放弃。农行荔城支行提供的上述证据来源合法，真实有效，能够相互印证，证据显示内容与本案待证事实具有关联性，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力予以确认。
本院经审理查明本案主要事实如下，2013年2月23日，林英艳（借款人）与农行荔城支行（贷款人）签订《个人担保借款合同》一份，约定借款金额为50万元，借款用途为购家具，借款期限120个月，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之三十，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按合同约定进行浮动，支付方式为受托支付，款项支付至收款人××为××市荔城区全友家私店的兴业银行莆田城厢支行账户，还款方式为分期还款，还款账户为62×××17，林英艳同意以其名下房产作为担保，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之一百计收罚息，合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损坏赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保的一切费用，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权等内容。2013年2月22日，林英艳与农行荔城支行在《房产抵押清单》上共同签字盖章，确认林英艳提供的抵押物为林英艳名下坐落于莆田市××城区××号的房产（房产证号：莆政房权证荔城区字第××号），并办理抵押登记手续。2013年3月4日，农行荔城支行向林英艳发放贷款50万元，双方在《个人借款凭证》上确认执行利率为8.515%、逾期利率为12.7725%（该逾期利率为执行利率上浮50%）。贷款发放后，林英艳未能按照合同约定按期足额还款，截止2017年2月14日，林英艳共欠农行荔城支行借款本金369627.79元及利息、罚息、复利8110.83元，致诉讼。
在本院审理期间，农行荔城支行于2017年3月2日向本院提出财产保全的申请，要求查封林英艳名下坐落于莆田市××城区××街道××龙××号的房产（所有权证号：xxx）并提供财产担保，预缴保全费2368元。本院依法作出(2017)闽0304民初907号《民事裁定书》，以369627.79元为限查封了上述房产。
本院认为，涉案的《个人担保借款合同》、《抵押物清单》、《个人借款凭证》均系林英艳与农行荔城支行支行自愿签订，系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。农行荔城支行依约向林英艳支付了借款50万元，但林英艳未按合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，故农行荔城支行诉求林英艳偿还借款本金369627.79元和截至2017年2月14日产生的利息、罚息、复利8110.83元，自2017年2月15日至还清借款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，有事实与法律依据，本院予以支持；林英艳自愿提供其名下位于莆田市××城区××号的房产作为抵押物为本案债务提供担保，且依法办理了抵押登记手续，农行荔城支行对抵押物享有抵押权，故农行荔城支行诉求对抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。林英艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证等抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林英艳应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行借款本金369627.79元和截至2017年2月14日的利息、罚息、复利8110.83元，自2017年2月15日按合同约定计算至还清借款之日止的利息、罚息、复利（利息利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%；罚息利率为利息利率上浮50%；复利以未能清偿的利息为基数，在借款期限内按利息利率计算，借款逾期后按罚息利率计算）；
二、若林英艳未在本院指定的期限内足额偿还上述第一项债务的，中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行有权对林英艳名下的位于福建省莆田市××城区××街道××龙××号的房产（房产证号：莆政房权证荔城区字第××号）的折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果林英艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6966元，保全费2368元，由林英艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 员 林嘉伟
人民陪审员 黄秀清
人民陪审员 林少丹
二〇一七年六月八日
法官 助理 郑家楠
书 记 员 肖 婷
附注法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。