广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初22285号
原告：伍林杰，男，1981年4月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。。
委托诉讼代理人：黄朝良，广东泛邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭鹏喜，广东泛邦律师事务所实习律师。
被告：赵仁锭，男，1987年12月10日出生，汉族，住浙江省平阳县。。
原告伍林杰诉被告赵仁锭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月27日受理后，依法由审判员刘德剑适用简易程序进行独任审理，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄朝良及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍林杰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年7月17日签订的《商铺租赁合同》；2.被告立即向原告返还其所承租的位于佛山市顺德区容桂街道朝阳居委会凤翔南路78号喜悦名居2号商业房（以下简称喜悦名居2号商铺）；3.被告所交纳的押金54000元归原告所有；4.被告立即向原告支付其拖欠的租金197100元以及因拖欠租金所产生的违约金22302元（暂计至2016年12月31日）；5.被告立即向原告支付物业管理费2555元；6.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2014年7月17日签订《商铺出租合同》（以下简称合同），约定，原告将位于喜悦名居2号商铺出租给被告，租赁期限为六年，自2014年8月6日起至2020年8月5日止，第一年和第二年的租金为每月27000元每月，从第三年（含）每年的月租金在上一年月租金的基础上递增5%，当月租金支付日期在每月10日前支付，被告无故拖欠租金，原告有权从宽限期后开始向被告每天按实欠租金0.2%加收违约金，如被告违约，原告有权没收被告押金。截至起诉之日，原告多次催讨租金等费用，均无果。
被告答辩称，截止2016年6月30日，被告欠原告房租7000元属实。2016年7月和8月房租未交属实。原、被告签订合同时交过共计54000元的押金。2016年8月20日左右口头协商过，如果截止2016年8月31日没有交清，那么被告搬走，押金归原告，两清，互不相欠。被告认为上述54000元押金用抵扣2016年7月和8月房租。被告于2016年8月31日搬走，商铺钥匙和水电费存折于2016年9月6日交于原告。原告主张被告支付2016年9月至2016年12月的租金，于法无据，不应予以支持。被告与原告之间的经济纠纷只有7000元，现原告诉请金额高达197100元之多，无事实和法律依据。物业管理费，被告愿意核对后缴清。
围绕诉讼请求当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提交的证据，经审查，客观真实，来源合法，与本案关联，本院均予以采信。
本院经审理认定事实如下：原告所有喜悦名居2号商铺。2014年7月17日，原、被告签署《商铺租赁合同》一份，约定：原告出租嘉悦名居2号铺给被告，被告将该商铺用于经营；租赁期限为6年，自2014年8月6日起至2020年8月5日止，租赁期满或合同解除后，原告有权收回商铺，被告按原状返还商铺及其附属物品、设备设施，原、被告应当对商铺和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金标准，第一、二年为每月27000元，从第三年起（含第三年），每年的租金在上一年月租金的基础上递增5%，第三年月租金为28350元；支付日期，被告按月支付租金，先付租金后使用该商铺，在签署本合同后在每月的10日前支付当月租金，遇休息日、法定假日顺延，如无故拖延租金，原告给予被告30天宽限期，从第31天开始原告有权向被告每天按实欠租金0.2%加收违约金；被告在签署本合同时向原告交付押金54000元，租赁期满或合同解除后，该押金扣除应由被告承担的费用、租金以及被告应当承担的违约赔偿金后，剩余部分如数无息返还给被告；被告承担租赁期内的水电费、电话电视费、上网费、卫生费、物业费、租赁税费等与租赁商铺有关的一切费用。该《合同》第七条第（四）项约定，被告有下列情形之一的，原告有权解除合同，并收回商铺：1.不按照约定日期支付租金超过31日的，2.欠缴各项费用达27000元等。《合同》第八条第（二）项约定，若被告有违反本合同约定的情形之一的，除按照约定的违约责任处理外，原告还可以没收押金并可要求被告将商铺恢复原状或赔偿相应的损失。合同签订后，被告向原告支付押金54000元，原告将涉案商铺交付给被告使用，双方开始履行合同。后因被告经营困难未能按约缴纳租金。截至2016年6月30日的租金7000元及之后的租金，被告未支付给原告。2016年3月1日之后的物业管理费，被告亦未缴纳。2016年3月1日至2016年9月30日共七个月的物业管理服务费共计2555元。2016年8月起，原、被告进行协商。2016年9月5日，原告通知被告于次日至容桂交还钥匙和水电费存折。2016年9月6日下午，被告到商铺处，因原告未按约到场，被告将钥匙和存折入置于商铺门口右边窗台上。原告其后取得钥匙并接收涉案商铺。2016年10月，原告通知被告支付7000元租金并签署解约协议。被告未能支付亦未能签署解约协议。因双方争议及催讨租金未果，原告遂于2016年12月27日向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告之间的租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告未按约支付租金，且超过31日，具备《合同》第七条第（四）约定的原告有权单方解除的条件。原告诉求解除合同，于法有据，本院予以支持。因被告未能于2016年10月向原告清偿租金等费用并签署解约协议，故不具备原告提出的协议解约的条件，本院不采纳被告主张的于2016年8月31日解除合同的抗辩主张。原告通知被告于2016年9月6日交付商铺钥匙和水电费存折，被告按通知到场，因原告未能到场，被告放置于商铺，此表明被告已经于2016年9月6日退还了涉案商铺给原告。至于原告未于当日收到，应归因于原告的原因，至于其后何时找到该钥匙及接收商铺，均不影响被告于2016年9月6日退还商铺给原告的事实。被告应支付2016年6月的未付租金7000元及2016年7月1日至2016年9月6日的租金，计算为62151元（2016年7月1日至5日为4354元，2016年7月6日至31日为23777元，2016年8月为28350元，2016年9月1日至6日为5670元），共计69151元。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，被告擅自提前终止履行合同构成违约，但其于2016年9月6日已经退出涉案商铺，原告接收商铺后可以通过另行出租的方式减少损失。且合同第八条第（七）条亦约定，如被告擅自提前解除合同，被告应向原告支付2个月的租金作赔偿。原告对被告返回的商铺重新出租或予以其他处分需要相应的时间和相当的商业机会，故本院根据实际情况以及上述约定，确认被告按照自退出之日起按2个月的租金标准（28350元/月×2个月=56700元）赔偿原告的预期租金损失，即向原告赔偿房屋的预期租金损失56700元。对于2016年11月7日之后的预期利益损失，属于原告未能采取适当措施致使扩大的损失，本院不予支持。《合同》第八条第（二）项约定，若被告有违反本合同约定的情形之一的，除按照约定的违约责任处理外，原告还可以没收押金并可要求被告将商铺恢复原状或赔偿相应的损失。此亦属于对违约金的约定。本案中被告违约，故原告主张没收押金54000元，符合上述合同约定，本院予以支持。《合同》约定，每月租金于每月10日前支付，无故拖欠租金，原告给予30天宽限期从第31天开始按实欠租金0.2%加收违约金。但原告已经没收了被告支付的押金54000元，本院亦认定被告支付两个月预期租金损失，这已经足以弥补因被告违约所导致的原告损失，本院对原告主张的违约金的诉求，不予支持。原告已经收回商铺，故对其主张被告退还商铺的诉求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零九条、一百一十九条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告伍林杰与被告赵仁锭于2014年7月17日签署的《商铺租赁合同》，被告所交纳的押金54000元归原告所有；
二、被告赵仁锭于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告伍林杰支付2016年6月至2016年9月6日的租金69151元及2016年9月7日至2016年11月6日的租金损失56700元；
三、被告赵仁锭于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告伍林杰支付物业管理费2555元；
四、驳回原告伍林杰的其他诉讼请求。
本案受理费2719.68元(原告已预交)，由原告负担1119.68元，由被告赵仁锭负担1600元。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 刘德剑
二〇一七年二月二十七日
书记员 宋晓贲