福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0781民初2997号原告：郑冬兰，女，1962年8月29日出生，汉族，邵武市居民，住邵武市，委托代理人：龚登清，福建齐欣律师事务所律师。被告：朱林江，男，1964年8月29日出生，汉族，住建阳市，被告：彭秀妹，女，1970年8月24日出生，汉族，住建阳市，原告郑冬兰与被告朱林江、彭秀妹民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑冬兰及其委托代理人龚登清到庭参加诉讼，被告朱林江、彭秀妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑冬兰向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的借款合同；2、二被告归还借款本金200,000元，支付截止2016年12月27日的利息90,800元，并支付从2016年12月28日起至借款还清之日止，按年利率24%计算的利息；3、如被告在判决确定的给付期限内未能全额付清借款本息，原告有权对被告提供的抵押物[建阳市（纳泰·情景花园）F幢2901室房产]，以拍卖、变卖后的款项优先清偿。事实和理由：二被告于2014年11月28日以急需资金周转为由向原告借款200,000元，约定使用期三年，按2.2%计算月利息，按月付息，二被告以于2009年购买的坐落于建阳市（纳泰·情景花园）F幢9层2901室房产（产权证号：20092513，土地使用权证号00724）为借款提供抵押担保，双方并于2015年2月26日在建阳市房地产管理处办理了房产他项权二次抵押登记；同时约定，若被告6个月没付利息视为违约，原告有权变卖处置（抵押物）房产。约定后，原告即通过建行转账给被告彭秀妹150,000元，另给付二被告现金50,000元。之后，二被告未按期付息，截止2016年12月27日，二被告仅支付利息19,200元，尚欠90,800元利息未支付，经原告催讨，二被告于2016年11月27日出具欠条1张，载明“截止2016年11月28日欠本息290,800元”。鉴于二被告失去诚信，迟延履行给付债务已构成违约，虽借款使用期限尚未届满，但原告认为有必要提前解除借款合同，要求二被告一次性归还借款本息，或以拍卖、变卖抵押房屋价款清偿原告债务，故请求人民法院判如所请。被告朱林江、彭秀妹未作答辩。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：证1、借条及转账凭条各1张，拟证明1、二被告于2014年11月28日向原告借款200,000元，使用期3年，月息以2.2%计算，按月给付；2、二被告自愿以坐落于建阳市（纳泰·情景花园）F幢2901室房产作为抵押担保，承诺若6个月没付利息视为违约，原告有权变卖处置（抵押物）房产。证2、欠条1张，拟证明2016年11月27日，经原、被告结算，截止2016年11月27日，二被告仅支付了利息19,200元，尚欠利息90,800元未支付。证3、结婚证1张，拟证明二被告系夫妻关系。证4、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证各1份，拟证明二被告提供坐落于建阳市（纳泰·情景花园）F幢2901室房产作为借款抵押担保，并于2015年2月26日办理抵押权登记的事实。本院认为，二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。原告所举证1、2均系原件，来源合法、内容客观真实，予以采信。证3系复印件，无法确定其真实性，不予采信。证4与原件核对无异，予以采信。被告朱林江、彭秀妹没有举证。根据上述采信的证据及当事人在法庭上的陈述，本院认定以下事实：2014年11月28日，原告郑冬兰与被告朱林江、彭秀妹签订《借条》1份，约定：1、二被告向原告借款200,000元，利息按月利率2.2%计算，按月付息，借款期限为三年，从2014年11月28日起至2017年11月27日止；2、二被告以其共有的坐落于建阳市（纳泰·情景花园）F幢9层2901室房产[所有权证号：潭房权证建阳字第××号，国有土地使用证号：潭国用（2010）第00724号]为借款的抵押担保（二次抵押），若二被告六个月未支付利息，视为违约，原告有权变卖处置上述房产。同日，原告履行了借款给付义务。2016年11月27日，二被告向原告出具欠条1张，载明：截止2016年11月28日，二被告已支付利息19,200元，尚欠借款本息共计290,800元。2015年2月26日，原告与二被告在建阳市房地产管理处办理了抵押权登记，原告取得房屋他项权证（证号：潭房他证建阳字第××号）。本院认为，二被告向原告借款200,000元，原告同意并已实际借款，双方形成了合法的民间借贷法律关系，现因二被告未按约定支付利息超过6个月，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，二被告迟延履行债务的行为致使借条约定的还款目的不能实现，故原告主张解除借条的诉请，符合法律规定，本院予以支持。二被告收到借款后未及时返还借款并支付利息，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条及第一百零八条的规定，对原告要求二被告返还借款200,000元，并支付至2016年12月27日尚欠的利息90,800元的诉请，本院予以支持。原、被告约定按月利率2.2%计算利息，但原告在起诉时已调整为要求二被告支付从2016年12月28日起至借款还清之日止，按年利率24%计算的利息，该诉请符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，本院予以支持。二被告自愿以其共有的坐落于建阳市（纳泰·情景花园）F幢9层2901室房产为借款的抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第四十六条及第五十三条第一款的规定，原告要求以拍卖、变卖二被告抵押的财产优先受偿的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告朱林江、彭秀妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郑冬兰与被告朱林江、彭秀妹于2014年11月28日签订的借条。二、被告朱林江、彭秀妹应于本判决生效后十日内共同返还原告郑冬兰借款200,000元，并支付从2016年12月28日起至上述借款还清之日止，按年利率24%计算的利息。三、被告朱林江、彭秀妹应于本判决生效后十日内共同支付原告郑冬兰利息90,800元。四、如被告朱林江、彭秀妹不按上述第二、三项履行，原告郑冬兰有权对其提供的抵押物（房屋他项权证：潭房他证建阳字第××号），以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金额义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,662元，减半收取2,831元，由被告朱林江、彭秀妹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  张郑萍二〇一七年一月十七日书记员  金 凤本案依据的主要法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……3、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。