重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0153民初4736号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行，住所地：重庆市荣昌区昌州街道海棠四支路1号广电中心底楼门面，统一社会信用代码91500226671015457B。
负责人：曹勇，该行行长。
委托诉讼代理人：李向平，女，原告公司员工，一般代理。
委托诉讼代理人：王琴琳（未到庭），女，原告公司员工，一般代理。
被告：蒋道彬，男，1977年7月5日生，汉族，住重庆市荣昌区。
被告：文春洪，女，1987年1月17日生，汉族，住重庆市荣昌区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行诉被告蒋道彬、文春洪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行的委托代理人李向平到庭参加诉讼。被告蒋道彬、文春洪经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行向本院提出诉讼请求：1、被告蒋道彬、文春洪立即偿还原告借款本金245425.8元及截至2017年8月23日的利息6099.14元（含正常利息5973.31元、罚息48.52元、复利77.31元），并从2017年8月24日起以借款本金245425.8元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮20%后再上浮30%计算罚息至本息付清之日止，以应付未付正常利息为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮20%后再上浮30%计算复利至本息付清之日止；2、原告对被告蒋道彬、文春洪所有的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由二被告承担。
事实和理由：2013年9月22日，原告与被告蒋道彬、文春洪签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：50017033113093790985），约定：由原告向被告蒋道彬发放贷款270000元，借款期限为20年（2013年9月22日至2033年9月22日）；还款方式为等额本息，每月归还贷款本息1939.36元；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%计算，被告蒋道彬、文春洪以房产为前述贷款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及申请人为实现债权及抵押权所发生的诉讼费、律师费、差旅费等费用。2013年9月23日，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》（编号：荣昌2013抵押第201309230210072号），并依法办理了抵押登记手续。2013年9月24日，原告按合同约定向被告蒋道彬发放了贷款270000元。但被告蒋道彬获得贷款后，于2017年4月25日开始逾期，之后再未还款。
被告蒋道彬、文春洪未到庭，也未提交书面答辩。
本院经审理认定的事实如下：2013年9月22日，原告与被告蒋道彬、被告文春洪签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：50017033113093790985），合同约定：一、贷款人：中国邮政储蓄银行股份有限公司荣昌县支行，借款人蒋道彬、文春洪，抵押人蒋道彬、文春洪。二、借款金额为人民币270000元（大写：贰拾柒万元整）。三、借款用途：用于购买房屋，建筑面积118.36平方米。四、贷款期限为240个月，自2013年9月22日至2033年9月22日。实际放款日与到期日以借据为准。五、利率，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，并按月利率=年利率/12,日利率=年利率/360，实际利率以借据为准。贷款发放前，基准利率发生调整并适用本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按约定利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。六、罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。七、违约及违约责任：借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，可处分抵押物，实现抵押权等。八、费用：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方按照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。九、借款担保，抵押担保。2013年9月23日，原告与被告蒋道彬、文春洪签订《重庆市房地产抵押合同》（编号：荣昌2013抵押第201309230210072号），以被告蒋道彬与被告文春洪所有的房屋为前述贷款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及申请人为实现债权及抵押权所发生的诉讼费、律师费、差旅费等费用，并办理了抵押登记。2013年9月24日，原告向被告蒋道彬、文春洪发放贷款并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，放款单载明：放款金额270000元，贷款起期20130924，贷款止期20330924，正常利率7.86%，逾期利率10.218%，还款方式等额本息；同时出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明：借款金额贰拾柒万元整（270000元），借款期限240月（从2013年9月24日至2033年9月24日），年利率以基准利率上浮20%，借款用途购房，还款方式等额本息，首次还本月数次月。上述贷款发放后，被告于2017年4月25日开始逾期，之后再未还款。2017年7月24日，原告宣布被告贷款提前到期。截至2017年8月23日，被告欠借款本金245425.8元，利息6099.14元（含正常利息5973.31元、罚息48.52元、复利77.31元）。
另查明：中国邮政储蓄银行股份有限公司荣昌县支行于2016年3月7日变更名称为中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行。
上述事实有原告陈述、《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、还款明细、中国邮政储蓄银行消费贷款业务逾期催收通知书、提前收回贷款通知书等证据材料予以证明。
本院认为，被告蒋道彬、被告文春洪向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行贷款，签订《个人购房借款及担保合同》合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的权利义务。借款人蒋道彬、文春洪未按照合同约定履行还款义务，违反合同约定，原告要求被告偿还贷款245425.8元，截至2017年8月23日的利息5973.31元、罚息48.52元、复利77.31元，并从2017年8月24日起以贷款本金245425.8元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮20%后再上浮30%计算罚息至贷款付清之日止，以应付未付正常利息5973.31为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮20%后再上浮30%计算复利至贷款付清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
同时，被告以其所有的房屋为被告在原告处贷款进行抵押，并办理了抵押登记。原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋道彬、被告文春洪于判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行贷款245425.8元及截至2017年8月23日的利息5973.31元、罚息48.52元、复利77.31元，并从2017年8月24日起以贷款本金245425.8元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮20%后再上浮30%计算罚息至贷款付清之日止，以应付未付正常利息5973.31为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮20%后再上浮30%计算复利至贷款付清之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行对被告蒋道彬、被告文春洪所有的房屋享有优先受偿权。
被告蒋道彬、文春洪如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5072元，公告费560元，由被告蒋道彬、文春洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 林 阳
人民陪审员 吕继泽
人民陪审员 王德禄
二〇一八年一月十七日
书 记 员 曾 妮