宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初2814号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司溪口支行，住所地：宁波市奉化区溪口镇中兴路38号。
负责人：吕春杰，该支行行长。
委托代理人：周媛，该支行员工。
被告：奉化市溪口孔家工艺品厂，住所地：宁波市奉化区溪口镇东岙。
负责人：任奕彪。
被告：任奕彪，男，1968年8月13日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：李瑶琴，女，1968年1月29日出生，汉族，住宁波市奉化区。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司溪口支行为与被告奉化市溪口孔家工艺品厂（以下简称“孔家工艺品厂”）、任奕彪、李瑶琴金融借款合同纠纷一案，于2017年4月19日向本院起诉，请求判令：被告孔家工艺品厂归还借款本金1300000元及相应利息（截止2017年4月13日应付利息55189.9元，利息按合同约定算至本金清偿日止）；被告任奕彪、李瑶琴负连带保证责任；要求对被告孔家工艺品厂所涉及的位于溪口镇东岙的抵押物作折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。
被告孔家工艺品厂、任奕彪、李瑶琴未到庭参加诉讼。
本院经审理，认定事实如下：2015年5月11日，原告与被告孔家工艺品厂签订了一份合同号为8261320150000525号的最高额抵押合同。该合同约定，被告孔家工艺品厂自愿以其名下有完全处分权的位于宁波市奉化区溪口镇东岙的房地产[房产证号：房权证奉化市字第××号、房权证奉化市字第××号；土地证号：奉国用（2007）第2-132**号]，为原告向被告孔家工艺品厂自2015年5月11日至2018年5月10日融资期间内最高融资限额2180000的所有融资债权提供最高额抵押担保。具体每笔业务的起始日期、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。抵押范围包括该合同项下所发生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。2015年5月12日，上述抵押房地产办理了抵押登记手续，房产证号为房权证奉化市字第××号的房地产登记他项权证号为房他证奉化市字第××号，登记债权数额760000元；房产证号为房权证奉化市字第××号的房地产登记他项权证号为房他证奉化市字第××号，登记债权数额1420000元。上述抵押房产登记的房屋他项权利人均为原告。
2016年6月27日，原告与被告孔家工艺品厂签订了一份合同号为8261120160005469号的流动资金借款合同。该合同约定，原告同意向被告孔家工艺品厂发放贷款1300000元，合同约定借款期限自2016年6月27日起至2017年6月15日止，实际放款日期、到期日期与约定不一致的，以借款借据为准。借款月利率为7.25‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准。利率调整方式为不调整。合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。如借款人未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。如借款人未按期偿还贷款本或未按期支付利息的，原告有权停止合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款。同时约定，该合同对应的担保合同为8261320150000525号合同。
同日，被告任奕彪、李瑶琴向原告出具保证函一份，同意为原告向被告孔家工艺品厂在2016年6月27日至2017年6月15日期间内最高融资限额1300000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起一年。
2016年6月27日，原告根据被告孔家工艺品厂的申请，向其发放贷款1300000元，借款借据约定借款到期日为2017年6月15日，借款月利率为7.25‰，还款方式为到期还本，按月结息。自2016年11月20日起，被告孔家工艺品厂逾期不支付利息，截至2017年4月13日，已欠利息55189.9元，本金1300000亦未归还。原告为实现债权，现诉至本院。
以上事实由原告提供的最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款申请书、借款借据、保证函、欠息清单、房产证、土地证、他项权证等予以证明。
本院认为：原告与被告孔家工艺品厂签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同及被告任奕彪、李瑶琴向原告出具保证函均系各方当事人真实的意思表示，合法有效。被告孔家工艺品厂向原告借款，理应根据合同的约定按时还本付息。现被告孔家工艺品厂逾期不支付利息，已经违反合同约定，原告有权提前收回未到期债权。被告任奕彪、李瑶琴作为连带责任保证人，应当根据合同约定，在被告孔家工艺品厂未履行还本付息义务时承担连带保证责任。被告孔家工艺品厂为向原告借款，以自己所有的房地产作为抵押，并办理了抵押登记，因此，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。原告诉请有相应证据证明，本院予以支持。被告孔家工艺品厂、任奕彪、李瑶琴经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奉化市孔家工艺品厂应于本判决生效之日起五日内归还给原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司溪口支行借款本金1300000元，支付截至2017年4月13日的利息55189.9元，并按合同约定的利率按本金1300000元自2017年4月14日起计付利息至本金清偿日止；
二、被告任奕彪、李瑶琴对上述债务承担连带保证责任；
三、若被告奉化市孔家工艺品厂未按本判决确定的期限履行上述偿付义务，则原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司溪口支行有权就被告奉化市孔家工艺品厂名下的位于宁波市奉化区溪口镇东岙的房地产[房产证号：房权证奉化市字第××号、房权证奉化市字第××号；土地证号：奉国用（2007）第2-13219号]进行折价或以拍卖、变卖所得价款在担保债权2180000元限额内（其中房权证奉化市字第××号房产的担保限额为760000元，房权证奉化市字第××号房产的担保限额为1420000元）就上述借款本息优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费16997元，减半收取8498.5元，由被告奉化市溪口孔家工艺品厂、任奕彪、李瑶琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 王超文
二〇一七年五月二十二日
代理书记员 邬晶晶
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。