新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）克民一初字第57号
原告：宋连平，男，汉族，52岁，无业。
委托代理人：王菡，新疆玺善律师事务所律师。
被告：克拉玛依市明居房地产开发有限公司。
法定代表人：刘同举，该公司董事长。
委托代理人：赵文东，男，汉族，33岁，该公司员工。
被告：克拉玛依瑞翔商贸有限责任公司。
法定代表人：宋立巍，该公司董事长。
第三人：周良勇，男，汉族，43岁，个体从业人员。
原告宋连平诉被告克拉玛依市明居房地产开发有限公司、克拉玛依瑞翔商贸有限责任公司、第三人周良勇所有权确认纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理，依法由审判员杨慧敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋连平及其委托代理人王菡、被告克拉玛依市明居房地产开发有限公司（以下简称明居公司）之委托代理人赵文东到庭参加诉讼，被告克拉玛依瑞翔商贸有限责任公司（以下简称瑞翔公司）、第三人周良勇经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋连平诉称，克拉玛依市长征商店改造工程系第三人周良勇承建，后经周良勇与被告瑞翔公司协商，将长征小区X幢X号住房折抵周良勇2004年工程款242028元，将长征小区X幢X号车库折抵周良勇2005年工程款89562.30元，合计折抵工程款331590.30元。该折抵的工程款已从周良勇的总工程款中扣除。2005年9月22日，原告与第三人周良勇签订了一份《房屋转让协议》，约定周良勇以500000元的价格将长征小区X幢X号住房及X幢X号车库转让给原告宋连平。之后原告居住并使用该房屋及车库至今。期间，原告多次找二被告及第三人要求办理产权证书，均已各种理由推诿。2012年12月中旬，二被告在隐瞒原告的情况下擅自将长征小区X幢X号住房抵偿给了案外人王明海，并办理了该住房的产权证，原告得知后向克拉玛依区人民法院以案外人执行异议之诉纠纷提起诉讼，该案件经过克拉玛依区人民法院一审作出（2013）克民一初第449号民事判决书，判决驳回原告宋连平的诉讼请求，后原告及第三人周良勇上诉，中级人民法院于2014年5月28日作出（2014）克中民一终字第86号民事判决书，撤销原审判决，改判长征小区X幢X号房屋归原告宋连平所有。现原告与第三人周良勇签订的协议中房屋已经归原告所有，但是二被告至今拒绝办理长征小区X幢X号车库产权证书，侵害了原告的合法利益，故诉至法院要求确认位于克拉玛依区长征小区X幢X号车库产权归原告所有，本案诉讼费由二被告承担。
被告明居公司辩称，明居公司与瑞翔公司是联建单位，但瑞翔公司所有的销售行为都应该在明居公司进行备案。瑞翔公司与第三人周良勇之间的两笔工程款，在总预算中并没有实际体现出来，也没有在明居公司备案，瑞翔公司将长征小区X幢X号及车库转让给周良勇这一事实并不清楚，该房屋是瑞翔公司和明居公司联合开发的，所有的房产证都办在明居公司的名下，瑞翔公司应该将房屋折抵工程款告知被告明居公司，现在周良勇与被告瑞翔也没有结算工程款，所以被告明居公司不同意将车库转让给第三人周良勇，对于原告提出的办理过户长征小区X幢X号车库的产权不同意，但是原告所称的长征小区X幢X号房屋纠纷已经二审终审的民事判决书认可无异议。
被告瑞翔公司未答辩。
第三人周良勇未答辩。
经审理查明，被告明居公司与被告瑞翔公司系长征商店改造工程发包人，该工程具体拆迁事宜被告瑞翔公司交由第三人周良勇施工。2004年4月，博峰实业有限责任公司（以下简称博峰公司）与被告明居公司签订建设工程施工合同，约定由博峰公司承揽长征商店改造工程，工程内容为土建和安装，承包范围为包工包料。后博峰公司将该工程整体转包给第三人周良勇垫资及实际施工。2005年8月，该工程全部完工。2005年9月22日，第三人周良勇与被告宋连平签订《房屋转让协议》一份，约定“1、甲方（周良勇）将克拉玛依长征新村X幢X号住房壹套转让给乙方（宋连平），转让内容含所有家用电器、家具及车库、地下室各一间，转让价格为伍拾万元整。2、乙方（宋连平）预付现金壹拾万元整，余款肆拾万元在2005年12月30日前付清。3、甲方（周良勇）协议乙方（宋连平）办理乙方（宋连平）名下的房产证。4、此协议双方各执一份，双方签字生效。甲方：周良勇乙方：宋连平2005.9.22”。第三人周良勇协助原告宋连平办理过户手续。2008年1月27日，被告瑞翔公司与第三人周良勇确认被告瑞翔公司已付第三人周良勇的工程款为2822054.30元，2008年3月25日，法人宋立巍在“瑞翔公司付周良勇工程款明细”上签字，认可工程款已付款项中包含了房款242028元和车库89562.30元。协议签订后第三人周良勇将房屋及车库交付原告宋连平使用至今。2012年9月6日，因被告瑞翔公司与案外人王明海之间存在标的额为61余万元的债权债务关系，案外人王明海向本院申请强制执行，执行过程中双方达成和解，约定将被告瑞翔公司所有的在明居公司名下的长征新村X幢X号房屋以400000元的价格抵债，王明海自愿放弃剩余债权。本院遂作出（2010）克执子第485-2号执行裁定书，裁定：“将克拉玛依市明居房地产开发公司名下的长征小区X幢X号房屋过户给王明海，并办理相关产权手续”。2012年11月19日，案外人王明海取得该房屋的产权证。后其要求原告宋连平搬出该房屋，原告拒绝。2013年2月19日，原告宋连平向本院提出执行异议，2013年3月4日，本院作出（2013）克执异字第9号执行裁定书，裁定驳回其异议。原告宋连平对此不服，向本院提起诉讼，本院于2013年1月13日作出（2013）克民一初字第449号民事判决书，判决驳回原告宋连平的诉讼请求。原告宋连平不服一审判决，上诉至克拉玛依市中级人民法院，2014年5月18日，克拉玛依市中级人民法院作出（2014）克中民一终字第86号民事判决书，判决：一、撤销（2013）克民一初字第449号民事判决，即“驳回原告宋连平的诉讼请求”；二、克拉玛依区长征小区X幢X号房屋所有权归上诉人宋连平享有。本案在审理中被告明居公司及原告宋连平均对克拉玛依市中级人民法院的上述生效判决内容认可。现克拉玛依区长征小区X幢X号房屋权属登记已归原告宋连平所有，克拉玛依区长征小区X幢X号车库由原告宋连平自2005年使用至今并一直由其交付物业费。因二被告不履行长征小区X幢X号车库的协助过户义务，故原告诉至本院。
上述事实，有当庭出示的房屋转让协议、（2013）克民一初字第449号民事判决书、（2014）克中民一终字第86号民事判决书、工程明细单、房屋所有权证、国有土地使用证、物业费收据、信息查询单及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。根据《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这是法律对房屋等不动产物权设立、变更、转让和消灭登记公示的规定，即除了合法有效合同外，还需要在相关主管部门依法登记才产生公示公信力，发生物权效力，仅交付不发生物权效力。房屋作为典型的不动产，基于合同而继受取得物权的，物权变动需要有合法有效的合同且经登记后才能生效。《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”这是法律对不动产物权行为与债权行为相区分原则的规定，即房屋买卖合同作为产生物权变动结果的原因，受合同法的调整，产生债权债务法律关系，合同生效即对合同当事人之间产生约束力。债权是相对权，具有相容性，物权是绝对权，具有排他性，一物可以并存多个债权，但只能存在一个物权。
本案中，基于原告宋连平就克拉玛依区长征小区X幢X号房屋权属纠纷经过二审终审，已确定房屋所有权人归原告宋连平所有，被告明居公司对该生效判决确定的事实无异议，（2014）克中民一终字第86号民事判决书查明了双方产生纠纷的事实，认定原告宋连平与第三人周良勇合法有效的买卖合同这一民事法律行为，对该房屋、车库占有、使用、收益、可继受取得房屋所有权，已经成为实际所有权人的事实，故原告宋连平与第三人周良勇签订的《房屋买卖协议》合法有效。对于原告主张确定克拉玛依区长征小区X幢X号车库所有权归原告所有，原告提供了（2014）克中民一终字第86号生效民事判决书、物业费缴费收据，可以证实该车库原告系合法取得且使用至今。经与第三人周良勇电话联系，其本人对其买卖房屋及车库事实认可无异议，而被告明居公司辩解认为被告瑞翔公司与第三人周良勇工程款账目不清楚没有结算，用房屋、车库折抵工程款事情并不清楚，不认可该转让的事实的辩解意见，被告明居公司未能提供有效的证据证实，而被告明居公司又认可（2014）克中民一终字第86号民事判决书，故依据生效判决书查明的事实内容，对被告的辩解意见本院依法不予采信，对原告要求确认克拉玛依区长征小区X幢X号车库归原告所有的主张依法予以支持。第三人周良勇不承担责任。被告瑞翔公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃当庭答辩及质证的权利，由此产生的对其不利的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第二项、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
位于克拉玛依区长征小区X幢X号车库所有权归原告宋连平所有。
案件受理费35元，邮寄送达费97.20元，由被告克拉玛依明居房地产开发有限公司、克拉玛依瑞翔商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 杨慧敏
二〇一五年二月十日
书记员 刘海峰