内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包开民二初字第67号
原告银莲枝，女，1961年11月2日出生，汉族，个体工商户，住包头市。
委托代理人刘慧敏，内蒙古天骄律师事务所律师。
被告包头市海富房地产开发有限责任公司，住所地包头稀土高新技术产业开发区黄河大街87号天然气大厦1001室。
法定代表人余勇，公司总经理。
委托代理人赵立文，内蒙古铭法律师事务所律师。
委托代理人苏旭，内蒙古铭法律师事务所实习律师。
原告银莲枝诉被告包头市海富房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法由审判员孟天漫适用简易程序，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告银莲枝的委托代理人刘慧敏、被告包头市海富房地产开发有限责任公司的委托代理人赵立文、苏旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银莲枝诉称，2011年1月14日，原告与被告签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定原告银莲枝从被告处购买位于包头稀土高新技术产业开发区民馨路海富商业街5-A116商品房一套，房屋面积为218.85平方米，房屋总价款为1105193元，被告于2011年1月25日前将该商品房交付原告。合同签订后，原告如约履行了合同义务，将购房款及时向被告交纳。2011年4月27日，被告将原告所购的商品房交付原告，原告当日向被告交纳办理房屋所有权证书的费用及其他相关费用。被告至今未给原告办理房屋所有权证书的行为构成违约，应当按照合同约定每日按商品房价款的万分之一（110.5元／天）支付违约金。原告现诉至法院，请求：1、依法判决被告履行合同义务，立即为原告办理房屋所有权证；2、依法判决被告支付逾期办理商品房产权登记违约金45305元（违约金从2013年1月15日起按房屋总价款1‱暂计算至2014年2月28日，合计410天）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告包头市海富房地产开发有限责任公司辩称，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》并没有约定被告在720日内为原告办理产权登记，被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告的合同义务就已履行完毕。现被告已将开发建设的房屋办理初始登记。原告向被告交纳契税、维修基金、印花税、手续费、登记费、测绘费、代办产权费等费用，双方虽未订立书面合同，但视为以口头形式订立《委托代理办理产权登记合同》，该口头合同并没有约定办理产权登记的期限及违约责任，故被告不存在违约情形，不应承担违约责任。
经审理查明，2011年1月14日，原告银莲枝与被告包头市海富房地产开发有限责任公司签订合同编号为2010-0010468的《包头市商品房买卖合同》一份。合同约定：原告银莲枝购买被告位于包头稀土高高新技术产业开发区海富商业街5-A116号建筑面积为218.85平方米的商业用房一套，每平方米价格为5050元，房屋总价款为1105193元，被告于2011年1月25日前将商品房交付原告。合同第十二条关于商品房产权登记的约定如下：被告应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由原告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意继续履行合同，被告应每日按商品房价款的1‱向原告支付违约金。原告银莲枝在合同上签字捺印，被告包头市海富房地产开发有限责任公司在合同上加盖法定代表人余勇的个人签章并加盖公司公章。2011年1月13日，原告将1105193元的房屋总价款交纳给被告。2011年4月27日，被告将原告购买的商品房交付原告使用。同日，原告向被告交纳产权代办费500元、登记费550元、测绘费521元、手续费1751元、印花税558元、契税33156元、维修基金22104元。原告现诉至法院，请求：1、依法判决被告履行合同义务，立即为原告办理房屋所有权证；2、依法判决被告支付逾期办理商品房产权登记违约金45305元（违约金从2013年1月15日起按房屋总价款1‱暂计算至2014年2月28日，合计410天）；3、本案诉讼费由被告承担。
另查明，2012年6月4日，包头市房地产产权管理处出具的商品房初始登记办结通知书确认被告包头市海富房地产开发有限责任公司坐落于包头稀土高新技术产业开发区海富商业街一期2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、14、16、火炬路、15、17以及海富商业街二期2、3A、3B、3C、火炬路16、18、民馨路6、10、12、14已在包头市房地产产权管理处办理了房产初始登记。2014年5月4日，包头市房管局工作人员在我院对其所做的谈话笔录中陈述：房地产开发商在交纳营业税、契税等相关税费及维修基金后，手续齐全两个工作日内即可办理分户产权证书。包头市房屋维修资金管理中心于2014年5月4日出具的说明载明：包头市海富房地产开发有限责任公司开发的海富商业街项目，预交维修资金2690000元，未足额交存。
以上事实，有《包头市商品房买卖合同》、收据、商品房初始登记办结通知书、包头市房屋维修资金管理中心出具的证明、查询档案告知书、谈话笔录及原、被告当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，该买卖合同合法、有效，原、被告双方均应依约履行合同的相关约定。合同约定出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人应每日按商品房价款的1‱向买受人支付违约金。被告于2011年4月27日将房屋交付原告银莲枝，原告在房屋交付当日即向被告交纳产权代办费、印花税、契税维修基金等相关费用，但被告至今未给原告办理房屋所有权证。故原告要求被告为其办理房屋所有权证并按合同约定承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称已按合同约定履行提交权属登记备案资料的义务，不应承担未办理房屋所有权证的违约责任的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予支持。原、被告双方均认可房屋实际交付之日为2011年4月27日，故提交权属登记备案资料720日的起算时间应从房屋实际交付之日的第二日即2011年4月28日起计算至2013年4月16日。原告要求被告从合同约定的房屋交付之日即2011年1月25日的第二日起计算被告提交权属登记备案资料的720日，并以此计算违约金的起始时间为2013年1月15日的方法不当。材料齐全后可为被告预留两个工作日（2013年4月17日至2013年4月18日）作为办理房屋所有权证书的合理期间。故原告可要求被告从2013年4月19日起每日按房屋总价款1‱计算违约金至2014年2月28日（共计316天），得出的违约金的数额为34924元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告包头市海富房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内为原告银莲枝办理商品房房屋所有权证书；
二、被告包头市海富房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告银莲枝迟延办理房屋所有权证书的违约金34924元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费933元（原告已预交），由原告银莲枝负担214元，由被告包头市海富房地产开发有限责任公司负担719元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 孟天漫
二〇一四年五月十九日
书记员 郭 琦
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。