浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初10678号
原告余金连。
委托代理人陈立启、顾宁宁（特别授权），浙江正昌律师事务所律师。
被告余建娒。
被告邵秀芬。
原告余金连为与被告余建娒、邵秀芬民间借贷纠纷一案，于2016年10月18日诉至本院，经人民调解不成，本院于2016年10月20日立案予以受理，并依法适用简易程序于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告余金连及委托代理人陈立启，被告余建娒到庭参加诉讼，被告邵秀芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余金连诉称：2005年11月3日，被告余建娒、邵秀芬夫妇因生产经营需要，向原告余金连借款50万元。2006年3月6日，为保障原告权益，原告与两被告签订借款协议并至瑞安市公证处进行公证，协议约定：借款月息8厘，借款期限从2005年11月3日起至2015年11月2日止，两被告自愿以其所有的坐落于瑞安市汀田镇联胜村联中路261号房屋(瑞安市房权证汀田镇字第××号)抵押给原告。双方至瑞安市房产管理局办理了抵押登记。后两被告并未按约还本付息。故原告起诉请求判令：1、被告余建娒、邵秀芬共同偿还原告借款本金500000元，并支付利息（自2005年11月3日起按月利率0.8%计算至判决确定还款之日止）；2、拍卖、变卖或折价坐落于瑞安市汀田镇联胜村联中路261号房屋，原告对拍卖、变卖或折价抵押物所得价款享有优先受偿权。
原告余金连为证明所主张的事实，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、原告身份证，拟证明原告主体资格；
2、被告户籍信息，拟证明被告主体资格；
3、结婚登记申请书，拟证明两被告系夫妻关系；
4、借款协议、公证书，拟证明被告向原告借款50万元并约定借款利率、借款期限及抵押事实；
5、房屋所有权证、抵押登记证明书，拟证明瑞安市汀田镇联胜村联中路261号房屋系被告所有，并已办理抵押登记事实。
被告余建娒辩称：原告诉称均属实。原告是我亲姐姐，但是为钱的事情很久不说话了。钱是此前分五六次陆续借过来做生意用掉的。后来她过来要钱，但是我没有钱还她，就把房子抵押给她。所以我们才会去瑞安办理公证，公证的时候邵秀芬也有去签字。当时我年纪还不大，也想赚钱还给她，所以约定了这么长的还款期限。但之后邵秀芬“呈会”亏了钱，我又把自己的胃弄坏了，钱也赚不来了，现在没有能力还钱。
被告余建娒未向本院提供证据。
被告邵秀芬未作答辩，也未向本院提供证据。
以上证据经庭审出示、质证，被告邵秀芬未到庭，视作放弃质证和抗辩的权利。被告余建娒均表示无异议。经审查，本院认为，原告提供的证据真实、合法，与本案有关联性，本院均予以采信，作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：原告余金连与被告余建娒系姐弟关系，被告余建娒、邵秀芬系夫妻关系。被告余建娒、邵秀芬因需陆续向原告余金连借款。2005年11月3日，双方进行结算，被告余建娒、邵秀芬共计向原告借款50万元。2006年3月6日，双方签订借款协议并办理公证，协议约定：被告余建娒、邵秀芬夫妇向原告余金连借款50万元，月息8厘，一年一付，借款期限10年，从2005年11月3日起至2015年11月2日止，被告余建娒、邵秀芬自愿将其所有的坐落于瑞安市汀田街道联胜村联中路261号（瑞安市房权证汀田镇字第××号）的房产抵押给原告。2006年3月20日，双方到原瑞安市房地产管理局办理上述房屋的抵押登记。届期，被告未履行还本付息义务，引发本案诉讼。
本院认为：原告余金连与被告余建娒、邵秀芬之间建立的民间借贷关系合法、有效并已经公证，应受法律保护。双方已约定借款期限，被告应当在约定的期限内偿还借款。双方约定月利率按0.8%计算，未超出法定最高限度，本院予以支持。诉争借款发生于被告余建娒、邵秀芬夫妻关系存续期间，两被告应对诉争借款承担共同偿还责任。被告余建娒、邵秀芬自愿以其所有的坐落于瑞安市汀田街道联胜村联中路261号（瑞安市房权证汀田镇字第××号）房产为诉争借款提供抵押担保并已办理抵押登记，原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余建娒、邵秀芬于本判决生效后十日内共同偿还原告余金连借款本金500000元，并支付利息（自2005年11月3日起按月利率0.8%计算至本判决确定之日止）。
二、若被告余建娒、邵秀芬不按期履行上述债务的，原告余金连有权对登记在被告余建娒名下的坐落于瑞安市汀田街道联胜村联中路261号（瑞安市房权证汀田镇字第××号）的房产的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14052元，减半收取7026元，由被告余建娒、邵秀芬共同负担，于本判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费14052元，预缴到浙江省温州市中级人民法院。逾期不交，按撤回上诉处理。
审判员 黄鸥翔
二〇一六年十一月八日
书记员 方蓓蓓
法条索引：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提醒：
一、执行依据及管辖
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人可选择与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
二、申请执行期限
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、拒执入刑
对下列拒不执行判决、裁定的行为，依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪论处。
（一）被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产、致使判决、裁定无法执行的；
（二）担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民法院提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的；
（三）协助执行义务人接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的；
（四）被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的；
（五）其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形。
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