湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0321民再6号原告：张海军，男。被告：陈文，男。委托诉讼代理人：黄万香，湖南康泰律师事务所律师。原告张海军诉被告陈文农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年6月4日作出的（2014）潭民一初字第989�民事判决已经发生法律效力。被告陈文向湘潭市中级人民法院申请再审，该院于2016年8月18日作出（2016）湘03民再9号民事裁定书，裁定：撤销本院（2014）潭民一初字第989号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原告张海军、被告陈文及其委托诉讼代理人黄万香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张海军向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告房屋施工建设工资73452.85元，并承担湘潭县房产测绘队的鉴定费2200元，承担本案诉讼费用。事实和理由：被告陈文需在湘潭县杨嘉桥镇三合村陈家咀组320国道边建一栋五层楼房屋，于2013年8月23日与原告张海军达成口头协议：由原告按照被告的要求在湘潭县杨嘉桥镇三合村陈家咀组320国道边建一栋五层楼房屋，其中第一层是地下室，第二层是门面、第三、四、五层是住房。双方签�了一份新建房屋合同书，合同内容共九条，合同约定：1、原、被告双方各自应承担的责任和义务；2、原告只包工不包料，属纯包工形式；3、被告按每平方米205元计算支付原告劳务工资，并按进度付款，原告每完成一层主体，被告需支付人工工资4万元，其他工程完成后，一次性结清余款；4、门面阁楼按实际面积另外计算，挑出部分按宽度折半计算；5、陈文要求质量方平正直，以合格为准。合同签订后，被告提出增加房屋前坪平整、硬化、倒置混泥土约87平方米，要求原告按被告的要求将前坪整理好，但未另签订合同，双方口头约定给原告增加工资16000元。后原告按照被告的要求于2014年4月中旬将房屋建设完工，并且被告陈文于2014年5月10日出钱办了一次竣工饭，邀请原告和所有做工的人吃饭，一共有两桌，被告陈文及妻子齐燕在饭桌上表示：房屋竣工了，辛苦各位�尽管合同约定挑出部分按宽度折半计算，但原告认为二、三、四层挑出部分应按实际面积计算，故原告实际施工房屋面积为1379.77平方米，被告应当支付原告劳务工资1379.77平方米×205元/平方米=282852.85元，另加上原、被告双方口头约定的房屋前坪整理工资16000元以及铁丝、钉子费用600元，以上共计299452.85元；在建房过程中，被告已支付原告劳务工资226000元，故被告尚欠原告房屋建设劳务工资73452.85元，后原告多次找被告催要所欠工资，被告总以各种借口和理由拒付，故原告诉至人民法院。陈文辩称：1、原告所诉的与事实不符，理由不成立；2、原告所诉的劳务工资的数额和房屋的建筑面积与实际建筑面积不符合，原告实际完成的房屋面积为1200.38平方米，实际需要支付给原告的房屋建设工资为236200元，另外被告支付了1万元的房屋建设工资给原告，因被告当时�有要求原告出具收据，所以原告现在不承认；3、原告未按照合同的约定完成房屋的建设，同时房屋也未经被告验收；4、房屋质量存在问题，房屋多处出现裂缝。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据房屋建筑面积的计算表原件，本院依法委托了湘潭市房地产测绘队对诉争房屋进行鉴定，房屋以鉴定结论为准；对原告提供的证据调查笔录，因被告对该证据的真实性无异议，被告确认前坪倒置的工资为16800元，被告庭审中陈述为倒置前坪打基础已支付了原告16800元，但被告提供的领条仅能证明已支付倒置前坪工资6800元，故本院确认前坪工程款尚欠10000元；被告所提供的证据领条10份，该10份领条客观真实，故本院予以采信，确认被告已支付建房工资和倒置前坪工资共计226800元；对刘凤池、郭雄虎、黄术存的证人证言，能够反映案件的相关事实，对证人证言予以认可；对被告提供的证据房屋照片、关于房屋质量问题的书面意见，因被告未提供其他证据予以佐证，仅凭照片及书面意见并不能证明房屋存在实质的质量问题，故本院对被告提供的证据房屋照片、关于房屋质量问题的书面意见不予采信；对被告提供的流水账，因该流水账仅仅只能体现被告对事物的记录，没有原告的签名确认，无法证明与本案存在关联性，亦无其他证据证明原告向被告支付10000元的事实，故本院对该流水账的证明目的不予采信。本院认定案件事实如下：2013年8月23日，原、被告双方口头约定：由原告按照被告的要求在湘潭县杨嘉桥镇三合村陈家咀组公路边建一栋五层楼房屋，其中第一层是�下室，第二层是门面、第三、四、五层是住房，并且双方签订了一份新建房屋合同书，合同内容共九条，合同约定：1、原、被告双方各自应承担的责任和义务，2、原告只包工不包料，属纯包工形式；3、被告按每平方米205元计算支付原告劳务工资，并按进度付款，原告每完成一层主体，被告需支付人工工资4万元，其他工程完成后，一次性结清余款；4、门面阁楼按实际面积另外计算，房屋挑出部分按宽度折半计算；5、陈文要求质量方平正直，以合格为准。合同签订后，被告提出增加房屋前坪平整、硬化、倒置混泥土，要求原告按被告的要求将前坪整理好，但未另签订合同，双方口头约定给原告增加工资16800元。原告按照被告的要求于2014年4月中旬将房屋建设完工，被告夫妇也于2014年5月份按照农村的习惯邀请原告及做工的人一起在新建屋里吃了竣工饭，双方履行了房屋的交付使用。因原、被告就房屋面积分歧较大，本院为确认涉案房屋的实际面积，经原、被告双方同意后，于2017年3月7日依法委托湘潭县房产测绘队对被告陈文商住楼总面积进行勘测，经勘测湘潭县房产测绘队于2017年3月24日作出2017-03-24-01号《湘潭市房产测绘报告》，得出的测绘结果为陈文商住楼总面积为1378.43平方米；基础测绘费1185.5元。勘测结果具体为为：测绘结果为：1、房屋第一层面积为81.92平方米；2、房屋第一层面积197.23平方米；3、夹层面积为74.6平方米；4、第二层的面积为216.21平方米；5、房屋第3、4、5层的面积为792.54平方米；6、炮台面积为15.93平方米，总面积为1378.43平方米（其中房屋第一层面积81.92平方米另外约定为16800元工资）；故按照合同约定和实际施工面积，被告应当支付原告房屋建设工资299378.15元（1378.43平方米×205元/平方米+16800元），在建房过程中，被告已支付原告房屋建设工资226800元，被告尚欠原告工程价款72578.15元。本院认为，一、原、被告之间签订的《新建房屋合同书》，本案所涉及建设活动系发生在农村，为农民建房，依照《最高人民法院》的规定，本案的案由应定为农村建房施工合同纠纷。建设工程施工活动应确保建设工程质量和建设工程安全，遵守国家法律、法规的强制性规定。依照我国建筑法规的规定，农民自建低层住宅指2层及2层以下住宅，本案原、被告签订的建设施工合同，建设的标的物是五层建筑，超出了“农民自建底层住宅”范畴，原、被告的建筑合同应受《中华人民共和国建筑法》、《中国人民共和国合同法》等法律规范制约，承包人应是取得建筑施工企业资质的建筑施工企业，但在本案中承包人张海军系自然人，未取得建�施工企业资质，原、被告之间的建筑施工合同，违反了法律强制性规定，因此，原、被告双方签定的合同无效，双方均有过错。二、本案所涉建设工程是否已经竣工的问题。原、被告因未就竣工验收进行约定，原告张海军已按照合同的约定将房屋建设完工，并交付被告使用，该事实有证人刘凤池、郭雄虎以及黄术存的证言予以证实，被告认为原告为被告修建的房屋存在质量问题，但被告未提供充分证据予以证明，亦未就房屋质量问题提起反诉，因此被告以原告为被告修建的房屋存在质量问题而拒付剩余建房款的主张，本院不予采纳，被告应依照合同的约定支付剩余的工程价款72578.15元给原告；三、原告主张铁丝、钉子款600元，因原告无相关证据予以证明，故本院不予以支持；四、被告主张在原告未出具收据的情况下支付了原告10000元房屋前坪整理劳务工资，本院认�被告未提供充足的证据证明其另外支付了原告10000元，故本院不予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国建筑法》第十三条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条之规定，判决如下：一、由被告陈文在本判决发生法律效力之日起五日内支付原告张海军工程价款72578.15元；二、驳回原告张海军的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1636元，由被告陈文承担1342元，原告张海军承担294元。鉴定费1185.5元，由原告张海军承担592.75元，由被告陈文承担592.75元。如不服本判决，可在判决�送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  杨 柳人民陪审员  彭建国人民陪审员  肖 永二〇一七年八月二十三日代理书记员  王茂玲附本案适应的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持《中华人民共和国建筑法》第十三条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。