广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岑民初字第316号
原告岑溪市第五中学，住所地岑溪市老虎冲。
法定代表人梁宝勇，校长。
委托代理人岑宏志，男，该校教师。
委托代理人玉荣，岑溪市岑城镇法律服务所法律工作者。
被告彭明保，男，住岑溪市岑城镇。
第三人岑溪市岑城镇樟木社区第二十三组，住所地岑城镇樟木社区。
诉讼代表人谭庆全，组长。
第三人岑溪市岑城镇樟木社区居民委员会，住所地岑城镇樟木社区。
法定代表人仲伟侠，主任。
原告岑溪市第五中学（简称市五中）与被告彭明保、第三人岑城镇樟木社区居民委员会（简称樟木居委会）、岑城镇樟木社区第二十三组（简称二十三组）土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月22日受理后，依法组成由审判员李华担任审判长，人民陪审员李清波、黄文发参加审理的合议庭，于2014年3月5日、2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告市五中的委托代理人玉荣、岑宏志，被告彭明保，第三人樟木居委会法定代表人仲伟侠、二十三组诉讼代表人谭庆全到庭参加了诉讼，市五中法定代表人梁宝勇未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，位于原告岑溪市第五中学西北角处“石契爷”（地名）对面的水田原属樟木社区二十三组所有，1998年由李志坚、李培祥租赁，1999年，经二十三组和樟木居委会同意转租给被告彭明保，被告在租赁期满前与二十三组协商，同意将租赁期限延长10年，至2013年7月12日止，租赁期间仍按原合同约定850市斤／亩稻谷计算每年的租金，分二次支付，每年的7月、11月分别支付一次。2006年，岑溪市地产公司征收二十三组位于“石契爷”处的全部水田23.9524亩，包括被告租用的水田18亩，由于被告以合同未到期或提出不合理的征收补偿要求，而不肯终止其租赁合同。2006年3月16日，二十三组与原告签订协议，明确地产公司征收的水田权属归原告所有，生产组与被告所签订的租赁协议中其享有的权利、义务转移给原告，因此，原、被告之间产生了水田租赁合同权利义务关系。2009年，岑溪市人民政府对岑溪市国土资源局的请示作出批复，将上述征收的国有土地19227.93平方米（29.8419亩）无偿划拨给原告使用，2011年1月7日取得岑溪市人民政府颁发的岑国用（2010）第000025640号土地使用权证。原告接管上述土地后，曾单独或通过政府部门多次与被告协商终止合同关系，但被告均以不合理的补偿要求拒绝，至现在合同早已到期，其却仍然占用原租赁的土地。请求：1、判令被告停止侵权，由被告将占用的岑国用（2010）第000025640号的土地交还给原告，并自行清理地上属于其的树林和建筑；2、判令被告交付2006年至2013年7月13日的七年租金共107100市斤干稻谷或人民币139230元（庭审中变更此诉讼请求为八年租金共122400市斤或171360元）；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。若法院对原告与二十三组的协议效力不予认定，因市五中已经依法取得了政府颁发的《国有土地使用证》，对征收的土地享有物权，被告不得妨碍原告行使物权权利，也应当清理其在果园的果树、建筑物等，将土地归还原告。
原告在举证期限内提供的证据：
1、岑溪市第五中学的组织机构代码证。证明原告的身份事实。
2、《租赁合同书》。证明二十三组于1998年7月13日与李培祥、李志坚签订租赁合同，将“石契爷”对面水田18亩租给承租人进行养殖业使用，租赁期限至2003年7月13日止，每年租金由承租者以850市斤／亩干稻谷给付，于每年7月、11月各支付半年租金；1999年8月1日经生产组、社区居委会（街委会）、岑城镇政府同意，由李培祥、李志坚转给被告承租；2001年11月30日，被告与二十三组代表协调，在原合同期限基础上将合同期限延长10年，至2013年7月30日止，其他合同内容不变。
3、樟木居委会及二十三组与岑溪市地产公司签订征地《协议书》。证明包括被告租用在内的二十三组“石契爷”水田被征收，征收用于原告学校建设用地。
4、二十三组与原告签订的《协议书》。证明地产公司征收土地后，征收的土地由二十三组转移给原告使用，二十三组将其与被告彭明保《租赁合同书》中的权利转移给原告，原告有权向被告收取租金。
5、桂政土批函（2008）179号《广西壮族自治区人民政府关于岑溪市2007年第三批次城市建设用地的批复》、岑政批复（2009）67号《岑溪市人民政府关于划拨国有土地给市第五中学的批复》、岑国用（2010）第000025640号《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》。证明征收的土地作为学校建设用地，经过广西壮族自治区人民政府批准征收，岑溪市人民政府划拨土地并颁发给《国有土地使用权证》，政府建设管理部门也发给《建设用地规划许可证》，学校依法取得二十三组位于老虎冲（包括“石契爷”在内的地名）被征收为国有的土地使用权。
6、学校发给彭明保的两份通知。2008年1月25日，市五中书面通知被告，认为自2006年起土地已归市五中所有，但土地仍然一直由被告租用，要求被告缴交2006年、2007年的租金；2013年8月6日，市五中通知被告土地租期已满，不能再继续租用土地，要求被告按合同约定履行责任退出土地。证明被告一直在经营其租赁的土地，直至合同期满，双方并未解除合同。
7、岑溪市国土资源局《岑溪市第五中学征地补偿纠纷调解会记录》、岑国土资信处字（2011）21号《信访事项处理意见书》、梧国土资信查字（2012）第2号《国土资源信访事项复查意见书》。被告就租赁地附着物的补偿问题曾分别向岑溪市国土资源局、梧州市国土资源局进行信访初访和复核，2011年12月8日，岑溪市国土资源局组织调解，被告既提出要求地上附着物的补偿问题，又提出要求市五中赔礼道歉及赔偿经济损失问题，市五中与被告未达成调解协议；岑溪市国土资源局初访答复认为租赁双方签订有租赁合同，信访人提出的信访事项涉及租赁合同履行问题，建议通过司法途径解决；梧州市国土资源局作出信访复查意见，认为土地征收经广西壮族自治区人民政府批准，征收符合法律规定，土地转为国有，岑溪市人民政府将土地划拨给学校使用也符合有关法律法规的规定，维持岑溪市国土资源局的初访事项处理意见，建议信访人本着依法依规、实事求是、合情合理做好配合工作并与征地单位协商补偿问题，也可通过司法途径解决。证明被告曾多次上访，其补偿要求依法无据，且其诉求超出补偿之外。
8、彭明保的仲裁申请书、市五中向农村土地承包仲裁委员会的书面说明。彭明保2012年12月5日向岑溪市农村土地承包仲裁委员会书面反映，认为市五中及有关部门对其租赁土地进行丈量征地，但在多次协商补偿的数额中最多为8万元，征收补偿过低，没有达成补偿协议；因没有达成补偿协议，学校以出租方的名义通知其缴交租金，造成其既无法收到地上物补偿费，又无法搞好养殖业，要求仲裁委员会依法处理此案件。市五中2013年9月9日向仲裁委员会作出书面说明，同意配合仲裁机构调解，可以先不再催交2006年、2007年的租金。证明根据被告的申请陈述，其知道土地已被征收，也知道二十三组将出租的权利转给原告承继，双方也曾多次就在终止租赁合同的前提条件下协商补偿问题，但并没有达成一致。
9、争议土地的照片9张。证明原告至今尚未取得被征收土地的使用，在租赁期满后仍然被被告占用。
10、岑政发（2013）22号文件、岑政发（2009）10号文件。证明岑溪市征收各类土地及地上物的征收补偿标准。
11、岑溪市储备粮管理公司关于储备粮收购价格的证明。岑溪市2013年的粮食储备收购价格为280元／100公斤，拟证明其要求被告支付租金数额合符市场价格。
被告辩称，原告诉称被告与其有土地租赁事实不成立，二十三组与原告2006年3月16日签订《协议书》并没有被告参加协商和在协议上签名，法律词典对协议的解释是当事人双方关于设立、变更、消灭民事权利义务关系的契约，系双方意思表示一致的契约，对签订契约双方有法律约束力，对协议外第三人没有法律约束力，因而，该协议对被告没有效力；即使被告已在协议上签名并表示同意承担义务，原告所诉要被告缴交“租金”也不成立，因为该幅地2006年已被征收，二十三组已失去土地所有权，其对土地原所有权利义务已灭失，原告明知这道理却提出租金之说，实为借路搭桥压低被告的补偿费，实属“明修栈道，暗渡陈仓”、“醉翁之意不在酒”。原告诉称被告占用土地侵权，事实上是颠倒是非、混淆合法和非法区别，《物权法》第一百三十二条、《土地承包法》第九条、第十六条规定，国家保护承包方的土地承包权，承包方在国家征收时有权获得相应的补偿，《土地管理法》第四十七条及《土地管理法实施条例》规定征收土地各项补偿费应当自征收补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付，可是对被告的地上建筑物和青苗补偿至今尚未得到支付，到底是谁侵权、谁违法？应当一目了然。与购物要付款一样的道理，原告能不付款就拿别人的东西吗？可能原告会说被告要价过高，征收补偿款的赔付应当按照国家政策规定办理，如果不接收按政策规定的补偿款是被告的错，如果认为是被告“狮子大开口”要价过高，可以由政府依程序裁决，政策规定可以允许对征收补偿标准有争议，被告为了自己合法利益对补偿提出争议并不违规违法。原告名义上同意补偿，但并不按政策规定补偿，甚至干扰被告果园的水电使用，打桩划界、催收租金，显然是霸道行为。原告长期未使用征收土地违反了土地管理法第三十七条的规定，该幅地应当交回农民集体所有并由集体组织恢复耕种。请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。如果法院认为被告侵权违法而判决被告退出果园的，要求法院对原告应当按政策规定支付给被告的各项地上物补偿款予以依法判决，同时，因原告未及时支付地上物补偿而造成被告留守果园产生的误工，以及被告为了偿还经营果园产生的债务而被迫变卖房屋，造成现在没有房屋居住而产生的经济损失。
被告提供的证据：
1、1998年7月13日《租赁合同书》、1999年5月17日《租赁合同书（二）附件》、2001年11月30日延长承包期的《协议》。证明原告通过租赁转让从李志坚、李培祥手中取得二十三组水田的租赁权，后经与二十三组协商延长租赁期至2013年7月13日。
2、原告与二十三组2006年6月16日《协议书》、2006年6月20日樟木居委会和二十三组与岑溪市地产公司征地签订的《协议书》、市五中2008年1月25日催缴租金的《通知》、市五中2013年8月6日的《土地租赁到期通知书》。证明原告征收二十三组出租给被告的水田，没有对被告地上附着物进行补偿。
3、2007年12月经樟木居委会处理市五中与被告用水纠纷的协议。原、被告均用水管接用石鼓塘水库水源的水作为生活、生产用水，因用水问题双方发生过纠纷。
4、陈宏才等七人签名的证明。陈宏才、叶庆福、李石强、李翠林、李清义、叶任成、甘炎洪以在场证明人的身份于2013年7月25日出具书面证词，内容为“2007年12月彭明保果园在村民的帮助下，挖通了水库排水道，放进了水管才恢复了用水。”。
5、欧定莲、陈沼妃2013年8月20日的证言。欧定莲、陈沼妃签名见证“2006年至2007年间彭明保果园无水用，经常到水月宫来挑水。”。
上述的3、4、5号证据，证明原告干扰被告用水。
6、岑溪市国土资源局《岑溪市第五中学征地补偿纠纷调解会记录》、岑国土资信处字（2011）21号《信访事项处理意见书》、梧国土资信查字（2012）第2号《国土资源信访事项复查意见书》。证明被征收的土地是属原告租赁经营，原告征收土地对被告地上附着物不予补偿、没有补偿能力，想要地使用却不给付补偿费，长期违法闲置、荒芜耕地。
7、《关于市五中2006年新征地块的情况说明》。被告认为该份情况说明是其申请农村土地承包仲裁委员会仲裁时，原告向仲裁机构提供的，证明原告称支付征地补偿费80万元与政府无偿划拨土地矛盾，以没有资金作为补偿地上附着物为由，就成为该《说明》的说明、理由的理由，原告无意补偿被告，被告因此占用、使用被征土地合法。
8、《房屋转让合同书》。2006年11月15日，彭明保将其位于岑城镇岑罗路54号房屋转让给蒙柱佳，价格为人民币154800元。拟证明因未得到征地补偿而被迫出卖房屋还债，造成原告无房居住的经济损失。
第三人二十三组述称，其生产组与市五中确实签订有征地协议，但并不是原告向法院提供的征地协议，此份征地协议及本组与原告于2006年3月16日签订的协议虽然有生产组四个代表签名，都是因为组员代表文化水平低、对政策不了解所签，协议内容不公平、补偿标准过低，又不安排回建地，造成农民失地返贫。征地用于建校办学虽然是好事，然而市五中征地后长期不用而闲置土地，按照土地法的规定应当收回生产组集体耕作，应当按照现行政策进行征收，以保障被征地农民生活水平不降低。
二十三组没有向法院提供证据。
第三人樟木社区居委会述称，原告征收二十三组的土地是事实，被告通过转租而租赁二十三组的土地也是事实，在土地征收过程中，社区作为被征地方代表生产组签订征地协议是履行政府下发的征地文件精神，该如何补偿征地费用是原告与生产组、租赁者三方的事情，与社区没有关系。对本案争议由法院依法判决。
樟木社区居委会没有提供证据。
法院依职权调查收集的证据：
1、法院组织现场勘验对果树、房屋、水池、鱼塘等果园地上物进行清点丈量的原始记录、现场笔录、确认记录。法院邀请岑溪市水果事业局、岑溪市房地产管理局、岑城镇国土资源所协助勘验，按照政策规定的地上物补偿标准对地上物进行分类清点、丈量、统计并制作勘验笔录。证明被告果园现有的果树、房屋、构筑物、晒地、水池、粪池、水井等地上物及数量。
2、果园现场照片57张。法院勘验时对果园现场进行拍照的照片。证明被告果园的现场情况。
上述证据均经庭审出示并进行质证。被告对原告提供的1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11号证据的真实性均无异议，但对证据3认为征地方岑溪市地产公司没有盖印章、被征地方是樟木社区居委会而不是二十三组，该征地协议不合法，证据4也是不合法，根据此协议向被告收取租金没有法律依据。原告对被告提供的1、2、6号证据无异议，对证据3认为没有协议各方签名，缺乏真实性，证据4、5的证人没有出庭作证，缺乏真实性、合法性，证据7的落款处并没有原告的印章，对其真实性有异议，被告卖房的8号证据与案件无关。二十三组、樟木社区居委会对原告、被告的证据均无实质异议。各方当事人对法院调查的1、2号证据亦均无异议。
本院认为，对无异议的原告1、2、5、6、7、8、9、10、11号证据和被告1、2、6号证据以及法院调查收集的1、2号证据，予以确认证据的证明力。原告提供的3、4号证据，被告同样也有提供，只是双方用以拟证明的事实不同，被告异议的理由与证据真实性、相关性、合法性无关，本院予以认定其证据的证明效力。对被告的3号证据，虽有樟木社区居委会确认原、被告因引用水发生过纠纷，但与本案缺乏关联性，被告4、5号证据同样也与案件缺乏关联性，且证人出具的证言未经证人出庭质证，不具证人证言的法定形式，缺乏证据的合法性，因而，对被告3、4、5号证据的证明效力不予认定。对被告的7号证据，被告在质证中称证据来自岑溪市农村土地承包仲裁委员会复印取得，但并没有该仲裁委员会的出处签注，同时也没有市五中在落款处加盖印章，其落款时间“2011年10月21日”前于被告向仲裁委员会提出申请的“2012年12月5日”时间，原告对证据的真实性异议、不认可证据效力的理由成立，本院应予以采纳。对被告的8号证据，因并没有证据证明其在2006年因征地造成经济困难，更没有证据印证其未取得地上物补偿与转让房屋有因果关系，原告以缺乏关联性否认该证据证明效力的理由成立，本院也予采纳。
根据上述有效证据及庭审笔录，本院认定如下案件事实：1998年7月13日，樟木社区二十三组为甲方与李培祥、李志坚（乙方）签订《租赁合同书》，约定甲方将其位于岑城中学（市五中）西北角石契爷（石契爷为一处神庙名称）对面的水田18亩租赁给乙方养殖使用，租期5年，至2003年7月13日止，租金为每年850市斤／亩，由乙方按市场的中上价格折算分别于每年7月、11月各支付半年租金，乙方需在期满前一个月通知甲方，并做到恢复水田能够耕种，经向甲方提出续租的，同等条件下优先乙方租赁，乙方无论什么原因提前终止合同的，都要支付5年的产量租金；如遇国家单位建设征用，双方则终止合同，甲方只领取土地补偿费，乙方的地面经济补偿则由征用方补给乙方，甲方无权干涉。1999年5月17日，经甲、乙方及被告彭明保共同协商一致，甲方同意李培祥、李志坚将上述租赁合同乙方的权利义务转让给彭明保，由彭明保作为承租方与二十三组继续履行《租赁合同书》。2001年11月30日，彭明保与二十三组协商并签订协议，将原租赁合同的期限增加10年，租期至2013年7月13日期满。
市五中因扩建校区的需要，申请就近征收位于学校西北角的二十三组的土地，该土地由彭明保租赁耕种、养殖经营。2006年3月签订协议前，经岑城镇政府组织市五中与二十三组协商，双方按照当时的征地补偿文件规定达成了土地补偿协议，2006年3月16日，双方签订《协议书》，内容载明：“根据城区建设规划和经济发展需要，甲方（二十三组）位于“石契爷”对面的水田18亩（加上田边、水渠等23.9524亩）已由岑溪市地产公司征用，作为岑溪市五中用地。自2006年3月16日起，此地权属已归岑溪市第五中学所有，由市五中使用。由于此地（水四18亩）在征用前是由彭明保向樟木二十三租赁使用，现经甲、乙方协商，达成如下协议：1、此地已由国家单位（市五中）征用，权属为市五中所有。2、从2006年起，甲方与彭明保于1998年7月13日签订的（后于2001年11月30日续签的）水田《租赁合同书》中甲方所享有的权利义务转移给市五中，即市五中全权履行原租赁合同书中樟木二十三组的权利义务。甲方不得有异议。”，樟木社区居委会在协议上添加属实的意见并加盖印章。2006年3月20日，岑溪市地产公司（甲方）与樟木社区居委会（乙方）签订《协议书》，订明了征地界址范围，按《土地管理法》、《广西壮族自治区土地管理实施办法》、桂计法规（2005）90号文件标准，补偿土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费合计人民币608390.96元给乙方，岑城镇人民政府、岑城镇国土资源所、樟木社区居民委员会在协议上加盖公章，生产组组长谭志光及生产组代表谭宗海、甘柱才、谭庆全在二十三组群众代表处签名盖指模。二十三组收取了岑城镇国土资源所转交的由市五中支付的土地补偿款项；岑城镇政府组织市五中与彭明保就地上物补偿进行多次协商，但因认为被告彭明保要求补偿过高而未达成补偿协议，岑城镇政府也没有组织双方对彭明保的地上物进行清点。经土地部门报批，2008年4月14日桂政土批函（2008）179号《广西壮族自治区人民政府关于岑溪市2007年第三批次城市建设用地的批复》对包括樟木社区在内的集体农用地转为建设用地并征收为国有进行批复同意；2009年12月28日，岑溪市人民政府以岑政批复（2009）67号《岑溪市人民政府关于划拨国有土地给市第五中学的批复》批复给岑溪市国土资源局，将樟木社区老虎冲处的国有土地19227.93平方米（折合28.8419亩）无偿划拨给市第五中学作为教育用地，2011年1月7日，市五中取得岑溪市人民政府颁发的岑国用（2010）第000025640号《国有土地使用证》，2011年1月15日，市五中又取得了岑溪市建设局核发的《建设用地规划许可证》。彭明保以未获地上附着物补偿为由，一直管理使用果园内的房屋、果树、鱼塘、猪舍等地上物，并于与市五中协商补偿未果后曾向岑溪市国土资源局、梧州市国土资源局、岑溪市农村土地承包仲裁委员会等单位信访或上访，土地管理部门经调解未果后作出信访答复，规劝其本着依规依法、实事求是、合情合理做好配合工作并与征地单位协商补偿问题，也可通过司法途径解决。2008年1月25日，市五中书面通知被告彭明保依租赁合同缴交租金，2013年8月6日通知被告租赁合同到期，要求其按合同履行责任，学校需要校地建设，不能继续租赁该土地。原告在与被告进行地上物补偿协商中认为是被告要价过高，而被告认为原告没有按政策规定补偿，因此，双方一直未能就地上物补偿达成协议，原告也因被告占用果园而无法使用土地进行设施建设，由此酿成纠纷。
另查明，根据本院组织的现场勘验，争议土地上的地上附着物有果树、房屋、构筑物、晒地、水池、粪池、水井等，具体地上物如下：
1、果树类（单位：株）
树冠冠幅
果树品种
2米以下（株）
2—3.5米（株）
3.5—5米（株）
5米以上（株）
苗木（株）
龙眼
2
1
1
1
荔枝
2
2
柚子
1
1
3
黄皮
291
530
8
5
1563
番石榴
225
350
14
3
5
桃
1
11
1
3
芒果
1
2
枇杷
19
5
6
5
砂糖桔
2
10
杨桃
2
柿子
1
1
蕉类
9
2、构筑物类：
砖（砂砖、红砖）瓦木结构房屋379.93平方米；
砖混结构房屋5.4平方米；
简易房屋（石棉瓦）4.86平方米；
砖砌体36.78立方米；
砂砖围墙33.68立方米；
晒地596.97平方米；
水池173.6立方米；
粪坑（池）271.9立方米；
鱼塘塘面面积3434.97平方米（鱼塘深度1米）；
水井1个；
2寸塑料管800米；
1寸塑料管1300米。
本院认为，《租赁合同书》是由二十三组将自己的水田使用权转让给李培祥、李志坚作养殖业经营使用并收取租金的土地租赁合同，被告彭明保通过合同转让取得承租人的权利义务，由此产生的二十三组与被告之间的土地租赁合同是双方的真实意思表示，内容并不违反法律强制规定，是合法有效合同，受法律保护。按合同约定及2001年11月30日的商定，合同有效期限本应至2013年7月13日，但由于租赁之土地被征收，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”规定，因合同内容约定遇国家征地，双方的合同终止，即二十三组与被告《租赁合同书》在征地时已提前终止。原告市五中因征地机关与被告协商地上附着物补偿未取得一致，而和第三人二十三组单方签订协议，约定由原告继续与被告履行《租赁合同书》并向被告收取租金，由于合同已终止，因而并不产生合同权利转让的法律效力，原告据此诉请被告支付土地租赁的租金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持，被告抗辩其与原告并无租赁合同的理由成立，本院予以采纳。二十三组领取征地补偿款并与原告签订协议，说明二十三组已自愿交出征收的土地，虽然被告彭明保的地上附着物也应获得补偿，但其一直占用土地并对其地上物进行管理、经营、收益，地上物没有因征地而迁移或毁损，至今即使不因为征地而其租赁合同也已到期终止，依合同也没有继续占用此土地的理由，况且国家征收二十三组的土地已经法律规定的有批准权的广西壮族自治区人民政府批准，并且通过岑溪市人民政府将征收为国有的原二十三组土地划拨给原告使用，原告取得了建设主管部门发给的《建设用地规划许可证》和岑溪市人民政府颁发的《国有土地使用证》，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告对该土地取得了合法的建设用地使用权，享有此国有土地的用益物权，依法享有要求他人不妨碍其行使土地使用权的权利，因此，原告依据《中华人民共和国物权法》规定，请求被告退出占用的果园土地合理合法，法院予以支持。至于被告在庭审中提出要求对其地上物的补偿费予以一并处理的问题，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第（四）项的规定，如系因征地补偿费用分配的纠纷，法院可以作为民事案件受理并进行审理判决，但被告提出的却是要求给付地上附着物的征地补偿费，依照该司法解释的规定其请求不属法院民事诉讼的受案范围，本院在本案中不予处理；其应当依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》及相关征地政策的规定申请政府有关部门解决。同理，被告要求判决原告赔偿误工费及赔偿因未得到地上附着物补偿而造成其经济损失问题，均不属民事诉讼的受理范围，本案不予处理，如果被告认为原告有民事侵权行为造成其经济损失的，可另案起诉。被告维权应当依法进行，提出诉求应当要合理合法，其在此前上访中提出诉求，并不听从相关接访部门依法调解和规劝欠当。第三人提出被征收土地长期荒弃、征收补偿过低、要求将土地重新征收等问题，均为土地行政管理问题，不属本案民事案件的审理范围，法院依法不予审理。
综上所述，为了维护当事人的合法民事权益及正常的社会秩序，依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第八条、第九十一条第（七）项、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第（四）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告彭明保在本判决生效之日起30日内将其在樟木社区老虎冲（“石契爷”庙对面处）果园内的果树、构筑物等地上物迁移、拆除并清理完毕，将果园土地交付给原告岑溪市第五中学管理使用；
二、驳回原告岑溪市第五中学要求被告彭明保支付租赁土地租金的诉讼请求；
案件诉讼受理费3085元，由原告负担1500元，被告负担1585元。
义务人应按本案生效判决确定的履行期限履行义务，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条规定承担迟延履行的法律责任。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状正本5份，副本6份，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 李 华
人民陪审员 李清波
人民陪审员 黄文发
二〇一四年八月十二日
书 记 员 李冠萍