贵州省安顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔04民终724号
上诉人（原审被告）：王新，女，1979年8月10日生，汉族，湖北省汉川市人，住安顺市开发区黔中商贸城3楼3-3-1、2号商铺内。
被上诉人（原审原告）：安顺开发区银和房地产开发有限公司。住所地：安顺市开发区黄果树大街黔中商贸物流中心内。
法定代表人：邹鹏，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈中雄，男，1987年11月25日生，汉族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区。系该公司职工。代理权限为特别授权。
上诉人王新因与被上诉人安顺开发区银和房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院（2017）黔0402民初1417号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月22日立案受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。现已审理终结。
上诉人王新上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：被上诉人在宣传中承诺将由安顺的各个市场入驻，可是至今都没有任何市场入驻。我们在黔中商贸城三楼投资二十几万装修店面，可是至今没有任何一个客户到三楼，这充分说明黔中商贸城欺骗商户，宣传不到位，导致我们的经营非常困难。黔中商贸城要求我们搬出重新整合装修，为了让我家搬家又不愿意承担搬迁费，所以不择手段。2016年12月4日黔中商贸城号召大家集资做广告宣传，并承诺只要交了这些广告费就可以不交纳店面租金，可是钱交了，不见宣传，反而在这么多商户中只起诉我家。被上诉人没有做到合同4-3条规定的义务。2014年至今商城内的手扶电梯一直没有开启过，还要求我们交物管费没有道理。
被上诉人安顺开发区银河房地产开发有限公司未作答辩。
原审原告安顺开发区银和房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.判决解除原被告签订的安顺黔中商贸批发城商铺租赁合同；2.判决被告支付原告拖欠商铺租金、物业管理费人民币肆万伍仟玖佰零柒元整（￥45907.00元整）；3.诉讼费由被告承担。
一审法院认定的事实：2014年12月8日，原告安顺开发区银和房地产开发有限公司与被告王新签订《安顺黔中商贸批发城商铺租赁合同》，约定由被告（乙方）承租原告（甲方）位于安顺市××技术开发区安顺黔中商贸物流中心项目一期黔中商贸城部分商铺。合同第一条1-4约定“租赁商铺为：1幢3层1、2、10、11号商铺，建筑面积为168.56㎡。”第二条2-1约定“租赁期为三年，自2014年12月8日起至2017年12月7日，其中免租期为6个月，时间为2014年12月8日至2015年6月7日。”第四条4-1约定“每一个租赁年度按12个月计算。”第四条4-2约定“甲方同意租赁期内6个月免收租金，即2014年11月8日起至2015年6月7日止；第一年按18元/平方米/月，第二年按18元/平方米/月，第三年按23元/平方米/月收取租金。第四年双方若同意续租，租金另行协商（租金上涨幅度不高于12%）。”第五条5-1约定“乙方在签订本合同时需支付人民币￥10000元（大写人民币壹万元整）的租赁保证金。租赁保证金不计利息，在本合同终止时扣除乙方应承担的相关费用后退还乙方。”第五条5-2约定“商铺租金每6个月为一个支付期，先付租金后使用。首期租金乙方应在签订合同时支付，以后各期租金均在上期到期前一个月交付。”第九条9-1约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并没收租赁保证金作为违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿：……（5）逾期十五日未支付租金、物业管理费等相关费用的。”合同签订后，被告于2014年12月8日向原告支付了10000元保证金及2015年6月7日至2015年12月8日的租金人民币18204元整。2015年12月9日至今，被告未交租金。另查明，被告向原告承租的商铺实际面积为161.08平方米，被告拖欠原告2015年12月9日至2016年12月8日的租金为161.08㎡×18元/㎡/月×12月=34793.28元。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原被告双方于2014年12月8日签订《安顺黔中商贸批发城商铺租赁合同》，由被告（乙方）承租原告（甲方）位于安顺市××技术开发区安顺黔中商贸物流中心项目一期黔中商贸城1幢3层1、2、10、11号商铺，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人应按约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定；“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中双方签订的《安顺黔中商贸批发城商铺租赁合同》第五条5-2约定，“商铺租金每6个月为一个支付期，先付租金后使用。首期租金乙方应在签订合同时支付，以后各期租金均在上期到期前一个月交付。”原告至今未支付2015年12月9日至2016年12月8日的租金34793.28元，根据《安顺黔中商贸批发城商铺租赁合同》第九条9-1约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并没收租赁保证金作为违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿：……（5）逾期十五日未支付租金、物业管理费等相关费用的。”双方当事人约定了解除合同的条件，现被告已逾期十五日以上未支付租金，根据合同约定，原告解除合同的条件已成就，原告有权解除合同。原告要求将10000元保证金抵扣租金，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”本案中被告未按合同约定支付租金，故原告要求被告支付2015年12月9日至2016年12月8日的租金34793元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除原告安顺开发区银和房地产开发有限公司与被告王新签订的《安顺黔中商贸批发城商铺租赁合同》；二、被告王新于本判决生效之日起十日内支付给原告安顺开发区银和房地产开发有限公司房屋租金人民币34793元（扣减被告已支付的10000元保证金）；三、驳回原告安顺开发区银和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币948元，减半收取人民币474元，由被告王新承担。该款原告安顺开发区银和房地产开发有限公司已预交，由被告王新在本判决生效之日起十日内一并支付给原告。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。二审认定的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定诚实信用地履行自己的义务。根据上诉人与被上诉人签订的《安顺黔中商贸批发城商铺租赁合同》的约定，上诉人租用被上诉人的铺面，依法应当交纳相应的租金和物管费用，否则构成违约，依约被上诉人有权解除合同。所以，一审判决对于案件事实的认定清楚，适用法律正确。关于上诉人上诉称被上诉人未完全履行合同4-3条款的义务，对于黔中商贸批发城的宣传不到位、部分设施未启用的问题，属于被上诉人履行瑕疵问题，上诉人未对此向被上诉人主张权利和提供证据证明，本院不做审查。被上诉人在一审时根据合同对上诉人主张权利的行为是依法行使诉讼权利，并不存在上诉人所称的在多户商户中仅针对上诉人一户起诉的问题。关于上诉人认为被上诉人曾经承诺交纳了广告宣传费用就可以不再交纳租金的问题，上诉人对此没有举证证明，故对其主张本院不予采纳。综上，上诉人的上诉请求没有证据予以证明，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。
案件受理费948元，由上诉人王新承担。
本判决为终审判决。
审判长 阮 素 芬
审判员 刘 熹
审判员 李 德 江
二〇一七年九月二十二日
书记员 张津滔（代）
当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：
（一）承担加倍罚息或迟延履行金。
（二）被强制进行审计。
（三）被限制出境。
（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。
（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。
（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。
（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。
（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。