河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1602民初1710号
原告:中铁十五局集团周口置业有限公司。住所地：周口市五一路与太昊路交叉口中国铁建东来尚城*号楼。统一社会信用代码：914116005860048926。
法定代表人：李文兵，系该公司董事长（执行董事）。
委托诉讼代理人：郭枫，河南法声律师事务所律师。
被告:郝利利，女，汉族，1985年6月9日生，原住河南省襄城县，现住河南省周口市川汇区。
被告：史保山，男，汉族，1983年6月6日生，原住河南省商水县，现住河南省周口市川汇区。
第三人：中国建设银行股份有限公司周口分行。住所地：周口市七一西段。统一社会信用代码：914116008754120913。
负责人：刘宜勇，系该行行长。
委托诉讼代理人：付如军，系该行员工。
原告中铁十五局集团周口置业有限公司与被告郝利利、史保山、第三人中国建设银行股份有限公司周口分行商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中铁十五局集团周口置业有限公司委托诉讼代理人郭枫，被告史保山，第三人中国建设银行股份有限公司周口分行委托诉讼代理人付如军到庭参加了诉讼。被告郝利利经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中铁十五局集团周口置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与郝利利签订的商品房买卖合同；2.判令被告郝利利、史保山立即把东来尚城1号楼2单元1908号房腾空并搬出，把该房交付给原告；3.判令两被告向原告赔付各项经济损失共计301027.85元及银行利息5375.02元；4.请法院依法确认原告享有房预川汇区字第2014120451号房屋预告登记证明中的原第三人的预购商品房抵押权预告登记中的权利，同时，判决原告对抵押物享有优先受偿权。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在河南省××区××路与太××路交叉口××楼盘东来尚城。两被告为夫妻关系，2014年10月27日，以第一被告名义与原告签订商品房买卖合同，以银行按揭方式购买原告开发的该楼盘的1号楼2单元1908号房，面积109.44平方米，总房款为418529元；其中，购房首付款128529元，下剩的290000元房款采用银行贷购。商品房买卖合同第六条约定：在支付给我公司128529元的首付款后，剩余的房款290000元采用银行按揭贷款；……银行按揭还款的约定：连续两期逾期或累计达到三期逾期还款。甲方有权在不予另行通知的情况下付清银行余额，并以银行贷款余额回购原房屋，同时，解除合同并另行销售，买受人已付款项不再退还。两被告在支付购房首付款后，又与第三人签订了个人住房借款合同，第三人履行了合同义务。可是两被告累计拖欠18期贷款本息；第三人依照合同约定宣布贷款立即到期，要求两被告偿付借款及相关费用。两被告不履行义务。由于原告和第三人签订的有个人住房借款最高额保证合同，依照约定，第三人分四次从原告账户上共划走292993.85元，作为代两被告还清了借款和相应费用。原告在承担该保证责任后享有追偿权。由于两被告在向第三人履行合同中严重违约，同时，也构成了对商品房买卖合同第六条的违约。因此，原告向两被告发出催告，两被告未及时履行催告中的义务。故此，依照商品房买卖合同第六条约定，请求法院依法判令解除该商品房买卖合同；同时，判令两被告立即把东来尚城1号楼2单元1908号房腾空并搬出，把该房交付给原告；判令两被告向原告赔付各项经济损失共计元及银行利息。原告代两被告向第三人还清了借款和相应费用，那么，作为第三人应把该债权及预购商品房抵押权预告登记中的权利划转给原告，同时，判决原告对抵押物享有优先受偿权。为维护原告公司的自身权益，特依法向人民法院提起诉讼，望人民法院依法作出公正判决。
被告郝利利未作答辩。
被告史保山辩称：该涉案房屋有质量问题，我与开发商协商要求退还房屋。我同意解除与原告签订的商品房买卖合同，损失我不应承担，违约金不予赔偿。
第三人中国建设银行股份有限公司周口分行述称：郝利利因购买原告开发的房屋在我行按揭贷款，因被告郝利利史保山违约不履行还款义务。根据合同约定我行将剩余房款分四次从原告保证金账户中扣划292993.85元，抵押物的相关手续已移交原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的1、两被告身份证、结婚证复印件。2、商品房买卖合同、个人住房借款合同。3.第三人向郝利利送达的催款通知书两份、贷款立即到期通知、郝利利贷款拖欠证明。4、个人住房借款最高额保证合同、银行划款通知书四份、还款凭证四份、个人贷款结清证明、个人贷款对账单、房屋预告登记证明。5、通知书、照片三张。6、律师费发票、邮寄费票及领条，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述确认的证据，本院认定事实如下：原告中铁十五局集团周口置业有限公司在河南省××区××路与太××路交叉口××楼盘东来尚城。被告郝利利与被告史保山为夫妻关系。2014年10月27日，被告郝利利与原告签订商品房买卖合同，合同约定，被告以银行按揭方式购买原告开发的位于周口市××路与太××路交叉口中国铁建东来尚城1号楼2单元1908号房，面积109.44平方米，总房款为418529元；其中，购房首付款128529元，下剩的290000元房款采用银行贷购。商品房买卖合同第六条约定：在支付给原告公司128529元的首付款后，剩余的房款290000元采用银行按揭贷款；……银行按揭还款的约定：连续两期逾期或累计达到三期逾期还款。甲方有权在不予另行通知的情况下付清银行余额，并以银行贷款余额回购原房屋，同时，解除合同并另行销售，买受人已付款项不再退还。补充协议第一条约定，买受人采用银行按揭方式付款，在按揭贷款办理完毕后按月还款的过程中，如果因未按期还款导致出卖人承担保证责任时，视为买受人逾期付款。出卖人有权按照本合同买受人逾期付款的相关约定向买受人追偿，追偿的范围包括但不限于未按期还款本金、按同期银行贷款利率的二倍计算的利息、违约金、因追偿该债权和抵押权发生的诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等各项费用等条款作了详细约定。被告在支付购房首付款后，2014年12月2日被告郝利利、史保山与第三人中国建设银行股份有限公司周口分行签订个人住房（商业用房）借款合同，被告将上述所购房屋作抵押担保。第三人依照合同约定向被告郝利利、史保山履行了合同义务。被告郝利利、史保山累计拖欠18期贷款本息；经第三人多次催要，被告郝利利、史保山仍不履行合同义务。第三人依照合同第十六条约定宣布贷款立即到期，要求被告郝利利、史保山偿付借款及相关费用。被告郝利利、史保山以种种理由不履行合同义务。2016年6月26日原告中铁十五局集团周口置业有限公司和第三人中国建设银行股份有限公司周口分行签订个人住房借款最高额保证合同，原告为本合同项下郝利利、史保山的全部债务提供连带保证担保。第三人中国建设银行股份有限公司周口分行依照合同约定，分别于2016年6月22日、2016年9月27日、2016年12月19日、2017年1月12日四次从原告中铁十五局集团周口置业有限公司账户上扣划292993.85元，用于偿还被告郝利利、史保山的个人住房贷款拖欠本息及其他应收款项。原告在承担该保证责任后享有追偿权。被告郝利利、史保山在向第三人履行合同中严重违约，同时，也构成了对商品房买卖合同第六条的违约。原告中铁十五局集团周口置业有限公司向两被告发出催告，两被告未及时履行催告中的义务。为此，双方酿成纠纷，原告诉至本院。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同及被告郝利利与第三人中国建设银行股份有限公司周口分行签订的个人住房（商业用房）借款合同、原告与第三人签订的个人住房借款最高额保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，合同中明确了双方的权利义务，原、被告及第三人均应按合同约定履行各自的义务。原、被告双方在合同中明确约定连续两期逾期或累计达到三期逾期还款。原告有权在不予另行通知的情况下付清银行余额，并以银行贷款余额回购原房屋，同时，解除合同并另行销售，买受人已付款项不再退还。买受人采用银行按揭方式付款，在按揭贷款办理完毕后按月还款的过程中，如果因未按期还款导致出卖人承担保证责任时，视为买受人逾期付款。出卖人有权按照本合同买受人逾期付款的相关约定向买受人追偿，追偿的范围包括但不限于未按期还款本金、按同期银行贷款利率的二倍计算的利息、违约金、因追偿该债权和抵押权发生的诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等各项费用。本案中被告累计十八期不及时偿还银行贷款，导致原告方在中国建设银行股份有限公司周口分行开立的保证金账户中划扣292993.85元，原告在向债权人履行了担保责任后，享有向债务人追偿的权利。被告没有合理的抗辩理由，不及时偿还银行贷款，导致原告方在第三人处的保证金被划扣，被告应承担过错责任。为此，原告要求解除原、被告双方签订的商品房买卖合同及赔付各项经济损失共计8034元及银行利息5375.02元的主张，本院予以支持。被告郝利利未到庭参加诉讼，且未收到答辩意见，视为被告放弃其答辩权利，对此产生的法律后果应由被告自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中铁十五局集团周口置业有限公司与被告郝利利于2014年10月27日签订的商品房买卖合同。
二、被告郝利利、史保山于本判决生效之日起十日内赔付原告中铁十五局集团周口置业有限公司各项经济损失共计8034元及银行利息5375.02元。
三、被告郝利利、史保山于本判决生效之日起二十日日内搬离位于河南省周口市川汇区五一路与太昊路交叉口东来尚城1号楼2单元1908号房并将该房交于原告中铁十五局集团周口置业有限公司。
四、驳回原告中铁十五局集团周口置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7948元减半收取3974元，由被告郝利利、史保山承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院
审判员 江红英
二〇一七年五月十五日
书记员 杨丽娟