南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第8号
原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行。
负责人刘智，行长。
委托代理人黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告覃潇。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行与被告覃潇金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何芳到庭参加诉讼。被告覃潇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月6日，被告与原告签订一份编号为B：G字邕行新城支行2011年0544号的《中国工商银行个人借款／担保合同》，约定被告向原告贷款1150000元，用于购买大额耐用消费品，期限为120个月，按月计息。被告以其位于南宁市青秀区朱槿路18号某园区x号楼xxx号房产作为抵押物，并已办理抵押登记。原告依约于2011年7月8日向被告发放贷款115万元。依据合同第十五条、第十八条约定，若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除本合同，并有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。依据合同第二十二条约定，为保证本合同债权及实现债权的费用得到偿还，原告对被告用于抵押的房产及土地享有优先受偿权。在合同履行过程中，被告累计逾期25期，且从2013年7月起至2013年11月止，已经连续5期未能按时偿还贷款本息，经原告多次催收，被告至今未能按合同约定归还借款本息，被告的行为已严重违约。根据我国法律规定及合同约定，原告有权解除合同，被告应向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息并承担本案的诉讼费、律师费及其他实现债权等费用，并有权对被告之抵押物变现价款享有优先受偿权。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的编号为B：G字邕行新城支行2011年0544号的《中国工商银行个人借款／担保合同》；二、被告覃潇向原告偿还贷款本金994158.43元，利息32159.85元（以上利息暂计至2013年11月25日，此后的利息按照原、被告双方签订的贷款合同约定的方法计算至被告还清所有欠款之日止）；三、被告覃潇支付原告律师代理费43790元；四、原告在本案债权范围内对被告抵押的南宁市青秀区朱槿路xx号某园区x号楼xxx号房产的变现价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。
原告提供以下证据：1、被告覃潇身份证复印件；2、《中国工商银行个人借款／担保合同》；3、房屋他项权证；4、贷款凭证；5、贷款还款信息表；6、律师费收费标准和律师费收据。
被告覃潇未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年7月6日，原告与被告签订一份合同编号为B：G字邕行新城支行2011年0544号的《中国工商银行个人借款／担保合同》。合同约定：原告向被告覃潇发放贷款1150000元用于购置大额耐用消费品，贷款期限为120个月，实际放款日于到期日以贷款凭证为准；被告按月等额本息还款法（按月计息）向原告偿还贷款本息，还款日与贷款实际发放日相对应，最后一期还款日为贷款到期日，被告应从贷款发放的次月开始还款；贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15.1%确定，如贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮15.1%确定新的利率；如被告未按合同约定日期还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权解除本合同，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失；被告覃潇以其所有的位于南宁市青秀区朱槿路18号某园区和润园3号楼601号房产为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；如贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿，原告可以与被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。
2011年7月7日，原告与被告对本案抵押物即位于南宁市青秀区朱槿路18号某园区x号楼xxx号房产进行了抵押登记，抵押权人为原告。
2011年7月8日原告按照合同约定将1150000元贷款汇入被告指定的账户。但截至2013年11月25日被告连续5期，累计25期未能按合同约定按时足额偿还贷款，拖欠原告到期贷款本金37835.27元，利息32159.85元，尚未归还的贷款本金总额为994158.43元，已经达到合同约定的解除条件。
另查明，为实现债权原告支出律师费43790元。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据真实、合法，能够证实其陈述的案件事实，本院对原告提供的证据及其陈述的案件事实予以确认。
原告与被告签订的编号为B：G字邕行新城支行2011年0544号的《中国工商银行个人借款／担保合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人应严格履行。原告在签订合同后已依约履行了发放贷款的义务，但被告未能按合同约定按时足额偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告据此要求解除其与被告签订的《中国工商银行个人借款／担保合同》，并要求被告覃潇归还尚欠的全部贷款本金994158.43元及相应的利息，证据确实充分，亦符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。
因被告违约，原告要求其支付原告为实现债权所产生的律师费43790元，合法有据亦符合合同约定，本院予以支持。
被告以其所有的位于南宁市青秀区朱槿路18号某园区x号楼xxx号房产为合同贷款进行抵押担保，被告未按时足额偿还到期的贷款本息，依据合同约定及法律规定，原告有权对被告抵押的上述房产的变现价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行与被告覃潇于2011年7月6日签订的编号为B：G字邕行新城支行2011年0544号的《中国工商银行个人借款／担保合同》；
二、被告覃潇偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行贷款本金994158.43元；
三、被告覃潇支付原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行贷款利息（截至2013年11月25日利息为32159.85元，从2013年11月26日起的利息按照原、被告双方签订的《中国工商银行个人借款／担保合同》约定的计算方法计算至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止）；
四、被告覃潇支付原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行律师代理费43790元；
五、原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行有权以被告覃潇抵押的位于南宁市青秀区朱槿路18号某园区x号楼xxx号房产的变现价款优先受偿。
案件受理费14431元，由被告覃潇负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王艳学
审 判 员 傅 强
代理审判员 许晓彤
二〇一四年四月十六日
书 记 员 朱玉奎
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立贷款合同，贷款人可以要求贷款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。