河南省漯河市召陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1104民初331号
原告：路宏杰，男，汉族，1965年4月18日出生，住河南省舞阳县。
委托诉讼代理人：胡亚萍，河南信鼎律师事务所律师。
被告：王三黑，男，汉族，1947年12月8日出生，住漯河市召陵区。
被告：周春梅，女，汉族，1965年2月5日出生，住漯河市源汇区。
委托诉讼代理人：谭现华，河南衡中律师事务所律师。
被告：赵占奎，男，汉族，1967年12月30日出生，住漯河市召陵区。
委托诉讼代理人：赵珂，河南展骥律师事务所律师。
原告路宏杰诉被告王三黑、周春梅、赵占奎借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告路宏杰及其委托诉讼代理人胡亚萍、被告周春梅的委托诉讼代理人谭现华、被告赵占奎的委托诉讼代理人赵柯到庭参加诉讼。被告王三黑经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法按其缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告路宏杰向本院提出诉讼请求：1、王三黑、周春梅、赵占奎连带偿还原告借款350000元及利息（利息自2016年5月13日起至该笔借款实际还款完毕之日止按照月息贰分计算）；2、路宏杰就该抵押物优先受偿；3、诉讼费用及路宏杰为实现债权而实际发生的一切费用均由王三黑、周春梅、赵占奎共同承担。事实与理由：2015年4月，王三黑、周春梅夫妇因流资需要向路宏杰借款350000元，王三黑夫妇用自有商业用房为该笔借款提供抵押担保，赵占奎为该笔借款提供连带责任保证。2015年4月13日，路宏杰与王三黑、周春梅签订抵押担保借款合同，同日赵占奎向原告出具担保函，合同约定借款期限为2015年4月13日至2015年7月13日，月利率为22‰，同日路宏杰如约履行合同义务。2015年4月16日，就王三黑夫妇抵押的房产办理了抵押登记手续。2015年7月13日借款到期后，路宏杰催要该笔借款时王三黑夫妇总以各种理由推诿不予归还。赵占奎亦拒绝承担该借款本息的担保还款责任。为维护原告的合法权益不受损害，特具状起诉，请求人民法院依法公正判决。
被告周春梅辩称：借款属实，数额应当依转账凭证为准，我们已还过部分利息，本案的借款正在积极筹款，筹来的话就还上了。
被告赵占奎辩称：同周春梅的答辩意见，2015年10月到2016年5月这期间的利息是赵占奎垫付的，王三黑、周春梅抵押的房屋优先偿还该借款。
被告王三黑未到庭、未答辩。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年4月13日，路宏杰与王三黑签订房地产借款抵押合同，借款本金350000元，借款期限自2015年4月13日至2015年7月13日止，月利率22‰，借款用途流资，抵押担保范围包括主债权、借款综合费用、利息、违约金、赔偿金，实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、差旅费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。同日，路宏杰与王三黑、周春梅签订一份借据，借据内容除包含上述借款人和出借人、关系人周春梅的个人信息、借款本金、借款期限、借款利率。王三黑、周春梅于2015年4月13日向路宏杰出具一份声明，声明内容包括上述借款本金、借款期限、借款利率外，王三黑、周春梅在声明中同意路宏杰处理王三黑名下和家庭所有的资产，变现后用于偿还路宏杰本息及追讨债务时产生的车旅费、律师费、误工费、诉讼费等一切费用。2015年4月13日，赵占奎向路宏杰出具一份担保函，担保函中载明愿意为上述借款提供担保。2015年4月13日，路宏杰依照王三黑的指令通过中国建设银行向王庆杰的账户（账户名：62×××84）转入400000元。随后王三黑、周春梅为路宏杰出具一份收据，收据内容为“收据借款人王三黑于2015年4月13日收到出资人路宏杰人民币叁拾伍万元整（￥350000元）。付款方路宏杰收款方王三黑关系人周春梅2015年4月13日”。2015年4月16日，王三黑与路宏杰到房屋管理部门办理了漯房他源汇区字第2015003552号房屋他项权证，该房屋的房屋所有权人为王三黑，房屋他项权利人为路宏杰，房屋所有权证号为0101006134，房屋坐落为受降路6幢46号，他项权利种类为抵押，债权数额为350000元。房屋抵押借款合同届满至今，王三黑、周春梅没有向原告偿还借款本金，王三黑、周春梅、赵占奎虽均未向本院提交支付利息的书面证据，但赵占奎称2015年10月至2016年5月期间的利息系其垫付的，路宏杰予以认可。王三黑、周春梅诉请自2016年5月13日起支付利息。被告王三黑、周春梅、赵占奎未偿还上述债务。2016年11月10日，路宏杰与河南信鼎律师事务所签订委托代理合同，委托河南信鼎律师事务所律师为该案一审诉讼阶段代理人，律师代理费用为7000元。路宏杰于2017年1月18日向河南信鼎律师事务所汇款7000元，河南信鼎律师事务所于2017年2月22日向路宏杰出具了发票。
另查明，王三黑和周春梅系夫妻。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”路宏杰、王三黑所签房地产借款抵押合同系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，本院依法予以确认。路宏杰提供的转账凭证、王三黑、周春梅向原告出具的收据、路宏杰与王三黑办理的房屋他项权证，充分证明路宏杰已经依约履行了合同出借义务。王三黑逾期未予偿还，已构成违约，依法应承担违约责任，偿还借款本金350000元及利息（利息自2016年5月13日起至还款之日止，按月利率20‰计付）。因王三黑和周春梅系夫妻，周春梅应与王三黑共同向路宏杰偿还上述本金及利息。根据双方合同约定，路宏杰为实现债权而实际发生的费用（包括律师费）由王三黑、周春梅承担，路宏杰诉请王三黑、周春梅支付其已实际支出的律师代理费7000元，符合双方约定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”为了确保路宏杰、王三黑签订的房地产抵押借款合同的履行，该抵押物经登记部门办理了他项权利证明书，该笔借款到期后，王三黑、周春梅夫妇未予偿还，故路宏杰诉请主张就对抵押物优先受偿的请求，于法有据，本院依法予以支持。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：”当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”因赵占奎向路宏杰出具的保证函对保证方式没有约定，故赵占奎的保证责任应为连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：”连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”因赵占奎认可2015年10月至2016年5月期间的利息系其垫付，该笔借款的到期日为2015年7月13日，其自2015年10月起代为垫付的行为视为原告要求承担保证责任所致，对路宏杰要求赵占奎承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，”本案债权既有保证又有物的担保，故被告赵占奎应对物的担保以外的债权承担连带还款责任。
综上，路宏杰的诉请于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第二十八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告王三黑、周春梅于本判决生效后十日内偿还原告路宏杰借款本金人民币350000元及利息（利息自2016年5月13日计算至借款偿还完毕之日止，按月利率20‰计付）；
二、被告王三黑、周春梅于本判决生效后十日内向原告路宏杰支付实现债权的费用（律师代理费）7000元；
三、被告王三黑、周春梅逾期不予偿还上述款项，原告路宏杰以王三黑提供的抵押物（他项权利证书证号为漯房他证源汇区字第20150035**号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如仍有不足，不足部分由赵占奎承担连带还款责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6850元，由被告王三黑、周春梅、赵占奎连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 兰 晶
审 判 员 杨素华
人民陪审员 王永立
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 邵 帅