沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初11391号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区文化路77号,统一社会信用代码：912100007407840903。
负责人：蔡斌，系该行行长。
委托诉讼代理人：叶正春，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张君娜，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。
被告：余洋，男，1982年10月19日出生，汉族，住址：河南省信阳市浉河区。
被告：王铮艳，女，1990年7月13日出生，满族，住址：辽宁省开原市。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告余洋、王铮艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张君娜、被告王铮艳到庭参加诉讼，被告余洋经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年12月8日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金483,891.3元，利息、罚息、复息合计18,245.31元，总计502,136.61元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年8月1日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告余洋、王铮艳名下位于沈阳市苏家屯区南京南街1001-50号1-10-1，建筑面积为174.41平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费1,808元；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2015年11月26日，被告余洋、王铮艳向原告兴业银行股份有限公司沈阳分行提出借款申请，申请个人住房借款，借款金额为490,000元。2015年12月8日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告余洋、王铮艳签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，协议约定，原告同意向被告余洋、王铮艳提供总额为490,000元的购房借款；借款期限为360个月，即从2015年12月8日至2045年12月8日止。还款方式为等额本息，固定日还本付息，结息日为每月1日。借款定价基准利率按央行贷款基准利率五年以上期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.0，浮动方式为每年固定日浮动。同时约定连续发生2期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮60%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，直至借款本息清偿完毕为止。2、被告余洋、王铮艳以登记在其名下的位于沈阳市苏家屯区南京南街1001-50号1-10-1，建筑面积为174.41平方米的房产为该笔借款进行抵押担保。合同同时约定被告余洋、王铮艳发生下列任一事件即构成违约：……债务人不按本合同规定按时偿还借款本息……违约发生后，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。如债务人未根据本合同的约定履行到期债务（包括抵押权人因债务人、抵押人违约而要求提前收回的债务）或者发生本合同约定的实现抵押权的情况，抵押人在此不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。3、2015年12月8日，原告向被告余洋、王铮艳发放了490,000元借款。4、借款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年11月1日起未足额偿还原告借款本息，截至2017年8月1日，被告尚拖欠借款本金483,891.3元，利息、罚息、复息合计18245.31元未还。5、原告委托上海市海华永泰（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费1,808元。
被告王铮艳辩称:我与被告余洋于2016年10月24日协议离婚，离婚协议约定涉案房屋归被告余洋所有且房屋贷款由被告余洋偿还，所有我不同意承担贷款。
被告余洋未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2015年11月26日，被告余洋、王铮艳向原告兴业银行股份有限公司沈阳分行提出借款申请，申请个人住房借款，借款金额为490,000元。2015年12月8日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告余洋、王铮艳签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，协议约定，原告同意向被告余洋、王铮艳提供总额为490,000元的购房借款；借款期限为360个月，即从2015年12月8日至2045年12月8日止。还款方式为等额本息，固定日还本付息，结息日为每月1日。借款定价基准利率按央行贷款基准利率五年以上期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.0，浮动方式为每年固定日浮动。同时约定连续发生2期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮60%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，直至借款本息清偿完毕为止。抵押人提供位于沈阳市苏家屯区南京南街1001-50号1-10-1，建筑面积为174.41平方米的房产作为抵押物。合同同时约定被告余洋、王铮艳发生下列任一事件即构成违约：……债务人不按本合同规定按时偿还借款本息……违约发生后，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。如债务人未根据本合同的约定履行到期债务（包括抵押权人因债务人、抵押人违约而要求提前收回的债务）或者发生本合同约定的实现抵押权的情况，抵押人在此不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。
2、被告余洋、王铮艳以登记在其名下的位于沈阳市苏家屯区南京南街1001-50号1-10-1，建筑面积为174.41平方米的房产为该笔借款进行抵押担保。2015年12月8日，原告向被告余洋、王铮艳发放了490,000元借款。
3、借款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年11月1日起未足额偿还原告借款本息，截至2017年8月1日，被告尚拖欠借款本金483,891.3元，利息、罚息、复息合计18,245.31元未还。
4、原告委托上海市海华永泰（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费1,808元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告余洋经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告余洋、王铮艳未按前述协议及合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，发生下列任一事件即构成违约：……债务人不按本合同规定按时偿还借款本息……违约发生后，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）。被告余洋、王铮艳未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权依前述协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，并要求被告余洋、王铮艳偿还借款本金、利息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告提供的抵押房产享有优先受偿权，因该房产的抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告余洋、王铮艳于2015年12月8日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告余洋、王铮艳于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金483,891.3元，利息、罚息、复息合计18,245.31元（截止至2017年8月1日）；并自2017年8月2日起按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际结清之日止；
三、被告余洋、王铮艳于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费1,808元。
四、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,839元、保全费3,040元、公告费700元，均由被告余洋、王铮艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。