江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初4692号
原告：温某，女，1958年1月24日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告：贾某1，女，1984年6月3日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
两原告委托诉讼代理人：吕金艳4。
被告：贾某2，女，1940年1月5日生，汉族，原南京化纤厂退休职员，住所地南京市栖霞区，现住南京市鼓楼区。
委托代理人：甘贵祥。
委托代理人：郭劲北。
被告：贾某3，女，1947年10月10日生，汉族，住所地江苏省洪泽县，现住南京市玄武区。
被告：贾某4，男，1955年1月7日生，汉族，南京××有限公司退休职员，住所地南京市鼓楼区。
被告：贾某5，男，1959年8月9日生，汉族，住所地南京市栖霞区。
被告：陈萍，女，1958年7月20日生，汉族，自由职业，住所地南京市鼓楼区。
被告：贾某6，男，1975年2月21日生，汉族，无业，住所地南京市鼓楼区。
被告：贾某7，女，1976年8月18日生，汉族，自由职业，住所地南京市鼓楼区。
被告：贾某8，男，1985年5月4日生，汉族，无业，住所地南京市鼓楼区。
被告贾某6、贾某7、贾某8委托代理人：陈萍，女，1958年7月20日生，汉族，住南京市鼓楼区。（系被告贾某6、贾某7、贾某8母亲）
原告贾宝亮与被告贾某2、贾某3、贾某4、贾某5、陈萍、贾某8、贾某7、贾某6继承纠纷一案，原告贾宝亮于2017年5月16日向本院提起诉讼。审理中，原告贾宝亮于2017年9月21日去世，其妻温某、其子贾某1遂申请作为原告加入诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告温某、贾某1及其诉讼代理人吕金艳，被告贾某2、贾某3、贾某4、陈萍以及贾某6、贾某7、贾某8的代理人陈萍到庭参加诉讼，被告贾某5经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告温某、贾某1向本院提出诉讼请求：１、请求依法继承被继承人呙素珍位于南京市××××室房屋；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：贾某2、贾某3、贾某5、贾宝明、贾某4、贾宝亮系贾汉卿及呙素珍夫妻共同生育的子女，陈萍系贾宝明配偶，贾某6、贾某7、贾某8系贾宝明子女，温某系贾宝亮之妻，贾某1系贾宝亮与温某之子。贾汉卿于1998年12年24日死亡，呙素珍于2010年3月6日死亡，贾宝明于2003年11月19日死亡，贾宝亮于2017年9月21日死亡。南京市××××室房屋是贾汉卿与呙素珍的遗产，父母生前表示该房产由贾宝亮继承，故诉至法院。
被告贾某2辩称：南京市××××室房屋是父亲去世后，由贾某2出资购买的，登记在母亲呙素珍一人名下。贾某2长期照顾父母亲，履行赡养义务，母亲去世前留有遗嘱，该房产由贾某2继承，请求驳回原告的诉讼请求。
被告贾某3辩称：原告所称案涉房产由原告继承无依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告贾某4辩称：父母都有退休工资，也有丧葬费，贾某2所说由其照顾父母不属实。案涉房屋应该属于父母的遗产，应当由所有兄弟姊妹平均继承。
被告陈萍、贾某6、贾某7、贾某8辩称，案涉房屋应该属于贾汉卿与呙素珍的遗产，各继承人法定继承。
被告贾某5未答辩。
经审理查明，贾某2、贾某3、贾某5、贾宝明、贾某4、贾宝亮是贾汉卿及呙素珍夫妻共同生育的子女。陈萍系贾宝明配偶，贾某6、贾某7、贾某8系贾宝明的子女。温某系贾宝亮配偶，贾某1系贾宝亮之子。贾汉卿于1998年12年24日死亡。2010年1月20日，呙素珍取得南京市××××室（丘权号：026310-V-59）房屋的所有权。2010年3月6日呙素珍死亡，贾宝明于2003年11月19日死亡，贾宝亮于2017年9月21日死亡。呙素珍去世前与贾某2共同居住。审理中，双方同意以折价归并的方式处理案涉房屋，房屋价值定为90万元，由温某、贾某1取得案涉房屋所有权，其它当事人获得折价补偿款。
上述事实，有相关派出所出具的亲属关系证明、常住人口登记表，贾汉卿、呙素珍、贾宝明、贾宝亮因死亡注销户口的户籍信息证明，案涉房屋的所有权登记资料以及双方当事人陈述为证。
审理中，双方当事人对“遗嘱”的真实性及其效力、被告贾某2是否出资购买了案涉房屋存在争议。
被告贾某2主张，案涉房屋由其出资购买，其对母亲尽了较多赡养义务，母亲去世前留有代书遗嘱，该房产应由贾某2继承。为此，贾某2提交了如下证据：1、时间为2000年12月14日及2009年10月10日、署名为“呙素珍”的“遗嘱”与字条各一份，其中“遗嘱”的主要内容为案涉房屋由贾某2出资购买，百年之后产权归贾某2所有，尾部为“呙素珍”一人签名，贾某2主张该“遗嘱”由贾某4起草；字条为打印件，主要内容为案涉房屋产权委托贾某2、贾某3、贾宝亮购买，由贾某2、贾某3、贾宝亮参与分配，贾某2主张，贾某2拿四分之二，贾某3、贾宝亮各拿四分之一，尾部为“呙素珍”及贾某3签名；2、2009年11月27日签署的购房协议、购房发票（购房款为20933.61元）、办理产权证相关票据，贾某2配偶“王贵宝”的银行取款明细，记载了王贵宝于2009年11月23日两次分别取款10410.26元及5500元；3、呙素珍的工资卡交易明细；4、墓地购买发票。贾某2还提交了“殷月玲”出具的证明一份。
被告贾某3对贾某2上述证据真实性无异议，并称2000年12月14日的“遗嘱”由其起草，认可贾某2尽了较多赡养义务。
原告温某、贾某1认为，署名为“呙素珍”的“遗嘱”与字条，内容均不是呙素珍本人所写，虽有“呙素珍”署名，但不能确定签名是呙素珍本人所签，但不申请笔迹鉴定。案涉房屋取得所有权的时间是2010年1月21日，两份文件均形成于取得所有权之前，当时呙素珍无权处置房屋产权的归属，所谓的“遗嘱”是无效的，案涉房屋应当按法定继承处理。公房买卖契约、购房发票、办理产权证相关票据中记载的买房人、交款方都是呙素珍，不足以证实出资人是贾某2；王贵宝虽有取款，不能证明取款用于支付呙素珍购房款；关于“殷月玲”的证词，真实性不予认可。不认可贾某2尽了较多赡养义务。
被告贾某4同意原告温某、贾某1的质证意见。补充称，2000年12月14日的“遗嘱”并非由其起草，当日其虽在场，但未签名。即使贾某2出资购买案涉房屋，但母亲的养老金、丧葬费等1.2万元在贾某2处,应予充抵购房出资款。
被告陈萍、贾某6、贾某7、贾某8同意被告贾某4的质证意见。
对上述争议，本院认证如下：
一、遗产是公民死亡时遗留的合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄及公民的其他合法财产等。因贾某2持有案涉房屋取得所有权的相关合同、付款凭证与票据，且其配偶王贵宝的取款记录显示的取款时间与案涉房屋购买及交付房款时间较为吻合，本院对贾某2就案涉房屋的购买有出资的辩解意见予以采纳；然而，该房屋系贾汉卿去世后，依据房改政策，由呙素珍享有相关政策优惠、以呙素珍名义所购，故贾某2的出资应视为子女对父母的赠与，该房屋所有权仍归属于呙素珍，应当作为呙素珍的遗产进行分割。
二、所谓遗嘱，是公民生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其所有的财产或其它事务所做出的处分。其中，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其它见证人和遗嘱人签名。本案中，贾某2所提交的“遗嘱”与字条，内容均非呙素珍本人书写，故不符合自书遗嘱的要件；虽有“呙素珍”的署名，却无两个以上见证人签名，也不符合代书遗嘱的要件。综上，本案中无有效遗嘱，应按法定继承处理。
本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。本案中，贾宝明先于呙素珍死亡，其应得份额由其晚辈直系血亲贾某6、贾某7、贾某8三人代位继承，被告陈萍虽为贾宝明配偶，不符合代位继承的主体资格。贾宝亮后于呙素珍死亡，其应得份额由其配偶及子女温某、贾某1继承。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。被继承人呙素珍去世前与贾某2共同生活，且购房时贾某2有出资，分配遗产时，应酌情予以多分；由于各继承人均同意由温某、贾某1取得该房的所有权，其它继承人以折价归并的方式获得补偿，为简便当事人过户等手续，过户所需税、费由温某、贾某1负担为宜，故在分配遗产时，酌情予以适当多分。考虑到呙素珍临终时有养老金、丧葬费1.2万元，应将该1.2万元纳入遗产范围。为便于计算，将遗产91.2万元大致分为七份，贾某2获得约1.5份，温某、贾某1合计获得约1.5份，贾某3、贾某5、贾某4各得1份，贾某6、贾某7、贾某8合计获得1份，在折价归并时折价款进位计算至元；因贾某2处已有1.2万元，故温某、贾某1仍需向贾某2支付183426元折价补偿款，向贾某6、贾某7、贾某8各支付折价补偿款43428元，向贾某3、贾某5、贾某4各支付折价补偿款130284元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第九条、十条、十一条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏省南京市鼓楼区楼子巷131巷19号304室（丘权号：026310-V-59）房屋的不动产所有权归原告温某、贾某1所有；过户费用由原告温某、贾某1负担，被告贾某2、贾某3、贾某5、贾某4、贾某6、贾某7、贾某8协助办理过户手续；
二、原告温某、贾某1于本判决生效之日起三个月内，向被告贾某2支付183426元，向被告贾某3、被告贾某5、被告贾某4各支付130284元，向被告贾某6、被告贾某7、被告贾某8各支付43428元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，减半收取6400元，由原告温某、贾某1负担合计1373元，被告贾某2负担1373元，被告贾某3、被告贾某5、被告贾某4各负担914元，被告贾某6、被告贾某7、被告贾某8各负担304元。（此款已由原告垫付，被告应负担的数额从原告温某、贾某1所应支付的款项中扣除。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 孙展虹
二〇一七年十月十六日
书记员 齐彦榕