深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0303民初9434号
原告：深圳市静山花海艺术馆有限公司，住所地：深圳市罗湖区东湖街道梧桐山艺术小镇望桐路茂仔村75号，统一社会信用代码：914403003060007086。
法定代表人：杨枝。
委托代理人：肖燕
委托代理人：徐夏珍
被告：易业枢。
委托代理人：王立平。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖燕、徐夏珍及被告委托代理人王立平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年2月达成口头协议，约定原告从被告处部分承租位于深圳市罗湖区梧桐山茂仔村75号房产（以下简称“涉案房产”)，租赁期限为10年，租金为人民币20000元/月（以下币种均为人民币），房屋租赁押金40000元。租赁期间，原告从被告处承租了涉案房产2、3、4层及天台，原告按照约定向被告支付房屋租赁押金40000元并如期向被告支付房屋租金，被告装修其自用的涉案房产1层时所花费15000元的装修费用亦由原告垫付。2014年12月25日，涉案房产实际权利人李志华得知被告未经其同意擅自转租涉案房产，通知被告解除双方之间的《房屋租赁合同》，并于当日将其与被告己解除《房屋租赁合同》的事实告知原告。2015年4月，李志华将其与被告房屋租赁合同纠纷一事向深圳市罗湖区人民法院提起诉讼，该案现己经深圳市罗湖区人民法院【案号：（2015)深罗法民三初字第822号】及深圳市中级人民法院【案号：（2015)深中法房终字第1884号】审理终结，均判决李志华与被告之前的《房屋租赁合同》于2014年12月25日解除。因涉案房产实际权利人李志华与被告之间的《房屋租赁合同》被解除，故原、被告之间就涉案房产的租赁关系失去存在基础，亦被解除。综上所述，原告请求法院依法判令：1、被告返还原告租赁押金40000元；2、被告返还原告垫付的装修费用15000元。上述两项费用合计55000元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，1、从原告的起诉状看，原告的地址是涉案租赁物的地址，说明双方实际租赁关系的解除并未影响其继续使用，在双方租赁关系纠纷（2015）深中法房终字第1031号案件已作出结果后的两年多时间仍继续使用涉案房产，说明原告属于恶意诉讼并无任何所谓押金及装修损失。2、原告的起诉状事实与理由部分第一句话就写了原被告于2012年1月达成口头协议，约定承租房产租金为2万元。原告当庭将双方达成口头协议的时间从2012年1月变更为2012年2月是为了跟补充证据达成一致，从银行流水及交易习惯看原告所有款项（房租）均以转账形式支付，并未支付被告所谓押金。我方从未收到原告押金及装修，装修是我方承租时装修的，原告在所有判决及庭审中均未提出所谓押金及装修，现在在拖延强制执行过程中进行恶意诉讼，所有陈述均属虚假陈述，望法庭查明。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交如下证据：1、告知函，证明涉案房屋实际权利人李志华于2014年12月25日与被告解除《房屋租赁合同》的事实。2、民事判决书[案号：（2015）深罗法民三初字第822号]，证明李志华与被告签订的《房屋租赁合同》判决于2014年12月25日解除的事实。3、民事判决书[案号：（2015）深中法房终字第1884号]，证明李志华与被告签订的《房屋租赁合同》判决于2014年12月25日解除的事实。4、民事判决书[案号：（2015）深罗法民三初字第324号]，证明被告收取原告房屋租赁押金40000元的事实，原告为被告垫付了房屋装修款15000元的事实（第3页第4、5点，是原告在庭审过程中说到4万元的押金及1.5万元的装修款）。5、通知（一），证明被告将罗湖区梧桐山茂仔村75号二、三、四及天台转租给原告的事实。6、通知（二），证明被告将罗湖区梧桐山茂仔村75号二、三、四楼及天台转租给事实。7、给业主说明书，证明原告承租被告转租房屋事实及背景情况。8、招商银行交易明细表，证明被告收取原告房屋押金4万元的事实。9、收款证明，证明原告为被告垫付装修工程款人民币1.5万元的事实。
被告为支持其抗辩理由，向法庭提交如下证据：1、受理执行案件通知书、查证结果通知书，证明原告的诉求是为了拖延强制执行，而作的恶意诉讼。所有陈述均为虚假陈述。2、（2015）深中法房终字第1031号民事判决书，证明双方合同履行中原告存在极大过错，恶意拖欠租金，已有生效文书确认，至今仍未执行。
经审理查明：涉案的位于深圳市罗湖区梧桐山茂仔村75号房屋，系案外人李志华自建所有，该房屋共四层。2012年1月2日，被告与李志华签订《房屋租赁合同》约定：李志华将涉案的四层房屋出租给被告作创作室、画廊展厅、文化沙龙以及生活居住使用；租期十年，即从2012年1月2日至2022年1月2日，合同期满后，如李志华继续出租房屋的，被告拥有优先承租权，租赁合同因期满而终止时，如果被告确实无法找到房屋，可与李志华协商酌情延长租赁期限。租期内被告若中途转让必须经得李志华同意，否则李志华有权单方终止合同。之后，被告将涉案房产转租给原告，但双方并未签订书面的租赁合同。
原告主张，其自2012年1月起承租涉案房产屋的四楼及阳台，租金为每月人民币6000元，2012年2月底与被告达成口头协议，约定原告从2012年3月开始承租房屋的2、3、4楼及天台，租金为20000元/月，房屋租赁押金人民币40000元。被告则主张原告从2011年12月开始承租涉案房产的四楼及阳台，2011年12月与2012年1月每月房租为人民币6000元。从2012年2月中旬开始承租房屋的2、3、4楼及天台，房租按照人民币2万元每月计算，房租以银行转账的方式支付。
原被告提交的银行流水显示：2011年12月30日，原告向被告转款人民币12000元；2012年3月5日，原告向被告转款人民币34000元；2012年3月20日，原告向被告转款人民币3000元；2012年3月29日，原告向被告转款人民币20000元；2012年5月2日，原告向被告转款人民币20400元；2012年7月2日，原告向被告转款人民币20867元。
被告与案外人李志华之间的《房屋租赁合同》已于2014年12月25日解除，原告与被告之间的事实上的房屋租赁关系亦失去存在的基础，后原告与案外人李志华签订了《房屋租赁合同》，继续承租涉案房屋。
原告提交一份署名为陈永余，落款日期为2017年5月22日的《收款证明》，内容为：“2012年4月到10月，做静山花海公司装修过程中，陆续受当时住在茂仔村75号一楼的二房东易业枢委托，为其加建了房子北侧巷蓬，以及购买金属门帘门框，在房子南北外墙开门洞安装上述门等等工程，易业枢虽然口头上一直说付款，但直到我们完成静山花海公司的装修工程，离开梧桐山，他都没有支付上述款项。后来，我们向深圳市静山花海艺术馆有限公司反映了情况，静山花海公司代易业枢向我支付了上述工程款壹万伍仟元整”。
本院认为：本案为租赁合同纠纷，原被告之间虽然没有签订书面租赁合同，但双方均确认原告曾向被告承租过涉案房产，故原被告之间构成事实上的房屋租赁法律关系。
首先，关于租赁押金的问题。原告主张其向被告支付了人民币40000元的押金，支付方式为现金支付人民币6000元，银行转账方式支付人民币34000元。但被告对此不予确认，主张其未收取过原告押金，且原告均是以银行转账方式支付租金，从未以现金方式支付过租金，银行流水中2012年3月5日原告向其转款的人民币34000元为2012年2月及3月的租金。本院认为，根据民事诉讼的举证原则，原告应对其已向被告支付人民币40000元的押金承担举证责任。本案中，原告仅提交一份银行流水，显示于2012年3月5日向被告转款人民币34000元，但该款项是租金还是押金无法确认。且原告没有提供证据证明其以现金方式向被告交付人民币6000元的事实，亦没有合同或者押金收条等其他证据进行佐证。故根据原告提交的证据无法证明其已向被告支付人民币40000元的押金，本院对原告提出的要求被告返还人民币40000元押金的诉讼请求不予支持。
其次，关于原告垫付的装修费用的问题。原告提出要求被告返还垫付装修费用人民币15000元的依据为其提交的一份《收款证明》。本院认为，该《收款证明》的出具人陈永余本人未到庭，无法确认该《收款证明》本身及所陈述内容的真实性，仅凭该份《收款证明》无法证明原告向被告垫付人民币15000元装修费的事实。故本院对原告提出的要求被告返还其垫付的人民币15000元装修费的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告深圳市静山花海艺术馆有限公司的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币588元及保全费人民币570元，由深圳市静山花海艺术馆有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 朱丽娜
二〇一七年七月十日
书记员 刘莉莎