江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初11904号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太隔西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
委托代理人沈钰妹，江苏九滨律师事务所律师。
被告杨帆，女，1984年8月21日生，汉族，住宜兴市。
被告宜兴市金长城担保有限公司，住所地宜兴市宜城街道解放东路碧云花园D4、D5、D6号商铺。
法定代表人杨斌。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告杨帆、宜兴市金长城担保有限公司（以下简称金长城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理后，依法由审判员钱晋独任审判，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人华翡翡到庭参加诉讼，被告杨帆、金长城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2011年8月12日，其与杨帆签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同一份，约定其向杨帆提供最高不超过40万元的授信额度，双方对违约责任等作了约定；同日，其与杨帆签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份，约定杨帆向其借款40万元，并约定了贷款期限等。同日，其与杨帆签订贷款最高额抵押合同一份，由杨帆以坐落于宜兴市××××室的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。金长城公司与其签订贷款保证合同等，约定为前述借款提供连带责任保证担保。其按约交付借款后，杨帆未按约还款，金长城公司也未履行还款义务。故诉至法院，请求判决：1、杨帆立即归还所欠贷款本金267672.63元及相应利息（截至2016年10月12日欠息金额为18433.42元；自2016年10月13日起至实际付款之日止以本金267672.63元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再上浮40%计算）；2、杨帆承担中国银行因主张债权支付的律师费15825元；3、中国银行对杨帆提供抵押的房产（新街街道文昌花园41幢122号507室，产权证1000031219）享有优先受偿权：3、金长城公司对以上债务承担连带担保责任；4、各被告承担本案诉讼费用。审理中，中国银行明确第1、3项诉讼请求为：杨帆立即归还所欠贷款本金267672.63元及相应利息（截至2017年1月4日欠息金额为22288.42元，自2017年1月5日起至实际付款之日止以本金267672.63元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%上浮40%计算）；中国银行对杨帆提供抵押的房产（新街街道文昌花园41幢122号507室，产权证1000031219）享有优先受偿权，优先受偿范围包括诉请1、2及本案诉讼费用。
被告杨帆、金长城公司均未作答辩。
经审理查明：2011年7月16日，金长城公司向中国银行出具个人住房贷款担保通知书一份，言明鉴于杨帆与中国银行签订了住房贷款合同，其同意按照与中国银行签订的《保证合同》的约定承担连带保证责任。
同年8月12日，中国银行与杨帆签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同（以下简称贷款额度合同）一份，约定中国银行在本合同项下自2011年8月12日起至2021年8月12日止为杨帆提供最高不超过40万元的授信额度。借款利率按照双方签订的提款协议的相关约定执行。如杨帆未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息直至杨帆完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为借款执行的贷款利率基础上加40%的利率，如杨帆未按期足额付息，中国银行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利。杨帆未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项均构成违约，中国银行有权宣布杨帆在本合同项下的所有借款本息全部立即到期要求杨帆立即归还，有权处分抵押物，所得价款优先受偿。双方另约定与本合同有关的包括但不限于律师费等费用均由杨帆负担。
同日，中国银行与杨帆签订个人贷款最高额抵押合同一份，约定由杨帆以坐落于文昌花园41幢122号507室房屋为前述额度合同项下的债务提供抵押担保。抵押担保的主债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费等）。后双方办理了前述房屋的抵押登记手续，杨帆名下坐落于宜兴市××××室（房屋所有权证号为1000031219）房屋登记债权金额为40万元。
中国银行与杨帆另签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份（以下简称提款协议），约定根据双方签订的额度合同约定，杨帆向中国银行提款40万元用于消费，贷款期限为119个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，贷款到期日为2021年7月。杨帆选择等额本息还款法还款，借款采用浮动利率即按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息；每满三个月，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。如杨帆未按本协议的规定及时足额偿还任何一期贷款本息，中国银行有权宣布杨帆在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期，杨帆应立即清偿。
中国银行与金长城公司签订贷款保证合同一份（双方未书写落款日期），约定金长城公司对前述杨帆与中国银行签订的前述贷款额度合同项下的全部债务提供连带保证责任。主债务的范围包括本金40万元及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及杨帆在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）。金长城公司同时放弃要求中国银行先行使担保物权的抗辩，保证期限为主合同签订之日起至主债务全部到期（包括中国银行根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）后两年。
同年9月6日，中国银行向杨帆发放贷款40万元，借款期限为119个月，借款利率为月利率7.05‰。杨帆取得该笔贷款后未按约还款。本院于2016年12月8日向杨帆送达了应诉通知书等材料。根据中国银行提供的逾期未还款查询单反映，截至2017年1月4日，杨帆尚欠借款本金267672.63元、利息（含罚息）22288.42元。据此，中国银行委托江苏九滨律师事务所诉至本院，由此主张需支付的律师费15825元。
以上事实，有中国银行提供的提款协议、贷款额度合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、贷款担保通知书、逾期未还款查询单、委托代理合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉贷款额度合同、提款协议、最高额抵押合同、保证合同等均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，杨帆应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部立即到期并以2017年1月4日作为提前收贷日，要求杨帆立即清偿全部借款，并有权对杨帆提供的抵押物行使优先受偿权。因金长城公司在合同中已放弃了物保优先的抗辩，故金长城公司应按照保证合同的约定对杨帆的全部债务承担连带保证责任。对中国银行主张的律师费，因江苏九滨律师事务所为中国银行提供了相应的律师服务，且该收费未超出相应的收费标准，该主张于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杨帆于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金267672.63元及相应利息（截至2017年1月4日为22288.42元；自2017年1月5日起至实际付款之日止以本金267672.63元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再上浮40%计算）。
二、杨帆于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失15825元。
三、对杨帆的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以杨帆提供抵押的坐落于宜兴市新街街道文昌花园41幢122号507室（房屋所有权证号为1000031219）房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权金额40万元范围内优先受偿。
四、宜兴市金长城担保有限公司对杨帆的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5552元减半收取2776元、财产保全费2120元，合计4896元，由杨帆、金长城公司负担。该款已由中国银行预交，杨帆、金长城公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 钱 晋
二〇一七年一月六日
书记员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。