四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1502民初3453号原告：万秋,女,1979年9月15日出生,汉族,四川省宜宾市翠屏区人。委托诉讼代理人:蒋及军，四川景上律师事务所律师。委托诉讼代理人:蒋旭东，四川景上律师事务所律师。被告：沈吉芳，女，1960年3月3日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。被告：郭小萍，女，1967年4月25日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。原告万秋诉被告谢安然、沈洁芳、郭小萍相邻关系纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员杨冰涛适用简易程序进行审理。诉讼中，原告申请撤回对被告谢安然、沈洁芳的起诉，并申请追加沈吉芳为本案被告参加诉讼，本院依法审查后予以准许。2016年7月12日本院依法公开开庭审理本案。原告万秋的委托诉讼代理人蒋及军，被告沈吉芳、郭小萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万秋诉称：我系莱茵河畔月光半岛小区28幢1单元2层3号房屋登记业主，被告谢安然系莱茵河畔月光半岛28幢1单元1层3号房屋业主，二者系楼上楼下的邻里关系。被告沈吉芳、郭小萍系涉案麻将馆的实际经营人。2014年至今，三被告违反法律法规及管理规约，未经小区相关业主同意，擅自将规划为住宅用途的月光半岛小区28幢1单元1层3号房屋改变为经营性用房。取名为“鑫源棋牌”，从事麻将馆经营行为。在麻将馆的营业过程中，不分昼夜地产生喧闹造成原告一家人夜不能寐，严重影响了原告一家人的正常生活和身心健康。期间，原告和相邻业主曾多次找到被告协商解决，小区物业管理公司也多次要求被告整改，但被告仍置之不理。我国《物权法》第七十七条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。原告认为，被告“住改商”的行为严重损害了原告作为业主应当享有的权益，同时时刻威胁着作为一名孕妇的原告及一家老小的健康，故为维护原告的合法权益，根据《物权法》第七十七条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、第十六条及我国民事诉讼法的相关规定，诉至法院，请求：1.判令被告排除妨害，立即停止在莱茵河畔月光半岛小区28幢1单元1层3号房屋内从事麻将馆经营行为，搬出设立在该房屋内的麻将馆经营设备，恢复房屋住宅用途。2.判令被告赔偿在其经营期间给原告造成的经济及精神损失共计1万元。3.判令被告承担本案诉讼费。被告沈吉芳辩称：赔偿不成立，原告诉称“整夜喧闹，影响身心健康”不属实。诉讼费我不承担。停止营业在合理的时间内也就是在半年之内我可以停止经营。我系2013年国庆节在原告搬来入住之前开始经营这个麻将馆，我和谢安然的母亲方红签署了房屋租赁合同。因为系小区内经营麻将馆，没办理营业执照、物管也默认了的。当时这个小区大部分业主也未入住，其他业主也干扰不到，所以也没征求过其他业主意见。原告系在2014年1月入住。我这边一般每天经营时间为下午两点到晚上十二点前，而且顾客打麻将我都在招呼要求他们小声点，但是绝对没声音、整夜喧闹那也是不可能的，我们都是准时12点关门。这里边确实是有个别情况，在这里边打牌在12点以后，有一天下暴雨有顾客才打到夜里2点多。麻将馆实际经营人系我，被告郭小萍系我小姑子，她是帮我管理并住在麻将馆那边，平时我在鼎业兴城那边居住。被告郭小萍辩称：我没什么意见，沈吉芳所述是真实的，同意她的意见。经审理查明：宜宾市翠屏区南岸航天路中段D-5(6、11)号地块（莱茵河畔月光半岛小区）28幢1单元所有房屋产别为私有房产，规划用途为住宅。其中该楼1层3号房屋登记所有权人为谢安然（男，2001年8月16日出生）。2013年10月份，被告沈吉芳与谢安然之母方红签署房屋租赁合同承租该房屋。被告沈吉芳承租下该房屋后经过装修，正式开始对外经营麻将馆，并取名为“鑫源棋牌”。因其在小区住宅商品房内经营且加上该楼入住业主较少，被告沈吉芳并未办理营业执照等相关手续，也未征求其他业主的意见。在实际经营过程中，被告沈吉芳找到被告郭小萍，由被告郭小萍负责日常经营事务。2014年1月，原告万秋一家入住万秋所有的该单元楼2层3号房屋，与被告沈吉芳经营的麻将馆系楼上楼下关系。自2014年年初开始，原告屡次向该小区物管投诉“鑫源棋牌”麻将室声音太大，影响休息。2014年8月25日，小区物管对此进行协调，协调记录表载明：1.每晚营业时间不得超过23:00-23:30；2.告知打麻将的客人夜间注意音量，禁止大声喧哗，并关好门窗；3.对外来人员打麻将的做好登记工作。但协调过后，依然无任何改观。2015年5月11日、22日，小区物管向被告两次送达整改通知书，整改通知书载明：“尊敬的28-1-0103业主：莱茵河畔物业服务中心多次接到28幢数名业主反映贵户麻将声音太大，严重影响其休息。1.根据《物权法》第七十七条：业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。2.根据《物业服务合同》第十一条：甲方物业的规划用途是住宅，甲方不得从事与其物业功能用途不相符的活动，如（餐厅、发廊、歌舞厅、棋牌室）等。请贵户配合工作，将营业时间控制在23:30以前，并做好降低噪音的措施，如逾期未整改，因此产生的后果由贵户自行负责。后被告并未按照通知进行整改，故原告起诉来院，要求判如所请。本院确认的上述事实有原被告双方的陈述、身份证复印件、房屋所有权证复印件、物业公司证明、宜宾市房管局查档证明、现场照片、整改通知书、协调记录表、物业公司信息记录表等经庭审质证的证据在案为凭，足以认定。本院认为，被告沈吉芳承租下莱茵河畔月光半岛小区28幢1单元1层3号住宅后，未办理行政审批手续且事后未经该单元楼其他业主同意，经装修后对外经营麻将馆，其行为违反了《中华人民共和国物权法》第七十七条“业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”的规定，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持”的规定，第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主。…”的规定，第十六条第一款“建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理”的规定，现原告万秋作为同一单元楼的业主，其要求被告排除妨害，立即停止在莱茵河畔月光半岛小区28幢1单元1层3号房屋内从事麻将馆经营行为并恢复房屋住宅用途，于法有据，本院依法予以支持。但其关于“搬出设立在该房屋内的麻将馆经营设备”请求不当，本院不予处理。原告请求被告赔偿在经营期间给其造成的经济及精神损失共计1万元，但并未提供其经济及精神损失方面的证据，故其应承担举证不能的责任，对此本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第七十七条,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款、第十一条、第十六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决如下:一、被告沈吉芳于本判决生效之日起十日内停止在四川省宜宾市翠屏区莱茵河畔月光半岛小区28幢1单元1层3号房屋内从事麻将馆的经营行为并恢复房屋的住宅用途；二、驳回原告万秋的其他诉讼请求。案件受理费350元，减半收取为175元，由被告沈吉芳负担100元，原告万秋负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  杨冰涛二〇一六年八月十七日书记员  邓以涛