上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第3517号
原告王飞，男，1970年4月20日出生，汉族，户籍地江苏省镇江市。
委托代理人柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。
被告贺志良，男，1957年10月21日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
原告王飞诉被告贺志良房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2016年1月8日对本案公开开庭进行了审理。原告王飞及其委托代理人柴小森到庭参加诉讼，被告贺志良经本院公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告王飞诉称，2013年10月28日，原、被告签订《房屋转让协议》1份，约定被告将其位于上海市政悦路288弄（现更名为殷行路881弄）1号102室房屋（以下简称系争房屋）转让给原告，转让价格为人民币（以下所涉币种均为人民币）500万元，被告同意在原告付清400万元房款后办理房屋过户手续，并在2014年6月28日将房屋移交给原告。合同签订后，原告先行支付首付款200万元，2014年9月，被告将房屋移交给原告。2015年3月，原告筹齐房款，并通知被告办理过户手续，才得知被告向上海杨浦融资担保有限公司借款900万元，并在2014年6月12日、2014年8月14日就系争房屋办理抵押登记，系争房屋自2014年10月22日被多次司法查封，2015年5月25日，原告发函解除双方签订《房屋转让协议》，现被告的违约行为给原告造成巨大的损失，原告诉至法院，要求判令：1、依法判决解除2013年10月28日原告王飞与被告贺志良签署的关于买卖上海市政悦路288弄（现更名为殷行路881弄）1号102室房屋的《房屋转让协议》；2、依法判决被告贺志良返还原告王飞房款人民币2，000，000元，并赔偿原告损失20万元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告贺志良未到庭应诉，未作辩称。
经审理查明，2013年10月28日，被告作为甲方、原告作为乙方签订了《房屋转让协议》，约定甲乙双方本着互惠互利的原则经友好协商，就甲方所在的位于政悦路XXX弄XXX号XXX室房产转让给乙方（一楼含地下室，具体附产证）达成如下协议：一、甲乙双方同意该房产的转让价格为到手价人民币500万元，转让费用乙方先支付200万，剩余300万逐步支付完毕。二、甲方同意待乙方付清400万房款后开始办理房屋产权过户，甲方应积极配合乙方办理，相关过户费用由乙方承担。三、甲方同意在2014年6月28日前将房屋移交给乙方，房屋硬装及部分软装维持不变，乙方同意房屋办理过户后仍将房贷款资源给甲方使用。四、未尽事宜，双方协商解决。本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，协议经双方签字后生效。
2014年3月11日，案外人孙某某的账号为XXXXXXXXXXXXXXXX的账户转帐200，000元至案外人贺某某名下；2014年4月16日，原告王飞帐号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户转帐1，440，000元至被告贺志良帐号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户内；2014年4月16日王飞帐号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户取款60，000元。户籍摘抄显示，贺志良为户主贺美娥的长子，贺某某为贺美娥的次子。
截止至2014年4月17日的三张收据存根记载：交款单位为：王飞，收款事由为：收到购房款东森1号102室，共收到三笔款项共计200万元，收据签名为贺志良。
上海市房地产登记薄房地产抵押状况信息记载：殷行路XXX弄XXX号XXX室，抵押权人：上海杨浦融资担保有限公司，债务数额：4，500，000，债务履行期限2014年6月13日至2015年6月13日；殷行路XXX弄XXX号XXX室，抵押权人：上海杨浦融资担保有限公司，债务数额：4，500，000，债务履行期限2014年8月14日至2015年8月13日。
上海市房地产登记薄房地产权利限制状况信息记载：殷行路XXX弄XXX号XXX室及地下一层储藏07、08房屋2014年10月22日正式查封，限制起始日期2014年10月22日-2016年10月21日；殷行路XXX弄XXX号XXX室及地下一层储藏07、08房屋2014年11月13日轮候查封，限制起始日期2014年11月13日-2016年11月12日；殷行路XXX弄XXX号XXX室及地下一层储藏07、08房屋2015年1月28日轮候查封，限制起始日期2015年1月28日-2017年1月27日；殷行路XXX弄XXX号XXX室及地下一层储藏07、08房屋2015年3月20日轮候查封，限制起始日期2015年3月20日-2018年3月19日；殷行路XXX弄XXX号XXX室及地下一层储藏07、08房屋2015年3月27日轮候查封，限制起始日期2015年3月27日-2018年3月26日；殷行路XXX弄XXX号XXX室及地下一层储藏07、08房屋2015年4月8日轮候查封，限制起始日期2015年4月8日-2018年4月7日；殷行路XXX弄XXX号XXX室及地下一层储藏07、08房屋2014年11月26日轮候查封，限制起始日期2014年11月26日-2016年11月25日；殷行路XXX弄XXX号XXX室及地下一层储藏07、08房屋2014年12月17日轮候查封，限制起始日期2014年12月17日-2016年12月16日；殷行路XXX弄XXX号XXX室及地下一层储藏07、08房屋2015年6月5日轮候查封，限制起始日期2015年6月5日-2018年6月4日；殷行路XXX弄XXX号XXX室及地下一层储藏07、08房屋2015年8月5日轮候查封，限制起始日期2015年8月5日-2018年8月4日。
2015年5月13日，原告向被告发出催告函，催告被告于2015年5月20日前注销上海市杨浦区政悦路288弄（殷行路881弄）1号102室房屋上设定的抵押登记，并协助原告办理房屋过户手续，否则将依法追究被告的违约责任。
2015年5月25日，原告向被告发出解约函，告知被告解除2013年10月28日双方签订的关于买卖上海市杨浦区政悦路288弄（殷行路881弄）1号102室房屋的《房屋转让协议》，原告将依法追究被告的违约责任。
上述催告函及解约函均未送达被告。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、房屋转让协议、收据存根、工商银行个人业务凭证、房地产登记簿、催告函、解约函、邮寄凭证、王飞工商银行的转账记录、户籍摘抄证明、民生银行账户账单及当事人的陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认合法有效。合同对原、被告双方的付款、过户及交房时间做了明确的约定，原、被告均应当遵守并执行。现被告因系争房屋被司法查封导致合同目的无法实现，原告主张解除合同，本院应予支持。合同解除后，被告理应返还购房款2，000，000元。对于原告要求被告赔偿房价上涨损失之诉请，现因被告确属违约，理应承担违约责任，考虑房价确实存在上涨，原告的该项诉请，理应支持，但考虑到现原告实际居住在系争房屋内，并未支付过房屋使用费，故本院对原告的损失酌情确定为10万元。被告贺志良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利与义务，应由其自行承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告王飞与被告贺志良于2013年10月28日签订的《房屋转让协议》自2015年12月8日解除；
二、被告贺志良应于本判决生效之日起十日内返还原告王飞购房款人民币2，000，000元；
三、被告贺志良应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王飞损失人民币100，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币24，400元，由被告贺志良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 周 励
代理审判员 闵 婕
人民陪审员 陈铭浩
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 陈乃彰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。