天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终6373号
上诉人（原审被告）：郭希鹏，男，1992年7月28日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：梁明河，天津融汇律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：郭秀梅，女，1970年11月24日出生，汉族，无职业，住福建省莆田市秀屿区。
委托诉讼代理人：梁明河，天津融汇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨德志，男，1962年5月10日出生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区。
委托诉讼代理人：田洪喜，天津耀达律师事务所律师。
一审第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区环湖中路与环湖北道交口东北侧滨湖大厦1-1-1406。
法定代表人：张彤，总经理。
上诉人郭希鹏、郭秀梅因与被上诉人杨德志、一审第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司（以下简称金乐家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2016）津0110民初7806号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月22日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
郭希鹏、郭秀梅上诉请求：撤销一审判决，确认涉案《房屋买卖居间合同》无效，驳回被上诉人一审诉请。事实和理由：郭秀梅在委托金乐家公司出售长子郭希杰名下的房屋时，金乐家公司为了承揽生意而劝导郭秀梅一并将次子郭希鹏名下的房屋挂网销售。2016年7月16日，金乐家公司通知郭秀梅“杨德志有意购买郭希鹏名下的房屋”，并在明知郭秀梅没有取得授权的情形下签订了《房屋买卖居间合同》，当时讲明待事后郭希鹏依法追认并亲自到场共同签订网签合同时合同方为有效继续履行，否则合同无效生意作罢。郭希鹏对于前述售房之事事先并不知情，得知后于2016年8月立即通知杨德志、金乐家公司不再出售房屋，郭秀梅也积极协商退回预付定金事宜。杨德志当月在同一小区内购买到适合的房屋，但是始终拒收郭秀梅退还的定金，杨德志串通金乐家公司利用前期郭希杰售房时填废的房管局格式委托书恶意伪造郭希鹏对郭秀梅的授权，起诉至一审法院。仅凭金乐家公司单方表示签约时郭希鹏、郭秀梅曾有电话联系并未得到郭希鹏、郭秀梅认可的情况下，一审法院认定构成表见代理系适用法律错误。
杨德志辩称，驳回上诉，维持原判。事实和理由：本案房屋买卖交易是郭秀梅以郭希鹏代理人的身份进行的，郭秀梅出示了身份证、房产证等材料，郭希鹏亲自参与办理手续，因此房屋买卖事实清楚，《房屋买卖居间合同》合法有效。在办理房屋变更登记手续过程中，因房价上涨，卖房人一方单方违约，致使杨德志买房目的无法实现，且错过良好买房时机，无奈在同小区以增加近400000元的价格购买同户型同面积的其他房屋，这一损失完全是上诉人一方违约造成的。根据《房屋买卖居间合同》以及相关法律规定，上诉人应赔偿被上诉人损失，一审第三人应退还居间服务费。
金乐家公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
杨德志向一审法院起诉请求：一、判令两被告返还原告定金50000元；二、两被告赔偿原告违约金358000元；三、第三人返还原告居间服务费5000元;四、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：一、请求法院判令解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》；二、两被告返还原告定金50000元；三、两被告赔偿原告违约金68000元；四、第三人返还居间服务费5000元；五、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2016年7月16日，原告与被告郭秀梅、第三人金乐家公司签订《房屋买卖居间合同》，被告郭秀梅系被告郭希鹏之母。被告郭秀梅作为被告郭希鹏的代理人在该合同中卖方一栏处签署郭希鹏的名字，在代理人一栏处签署其本人姓名。签订合同时，被告郭希鹏不在场，被告郭秀梅与其多次进行电话沟通。合同主要约定被告郭希鹏将其名下坐落于天津市东丽区的房屋出售给原告，房屋建筑面积170.44平方米，该房屋设立抵押，抵押权人为广发银行股份有限公司天津分行，贷款余额约770000元，房屋成交价格为1360000元。合同同时还约定了违约责任条款，其中第六条第1款约定违约方应向守约方支付相当于本合同约定的房屋实际成交价的5％的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应当就该损失承担赔偿责任。合同签订后，原告给付被告定金50000元，由被告郭秀梅收取。第三人收取原告居间服务费5000元。被告郭希鹏在2016年8月将该房屋的贷款清偿完毕并办理了抵押注销手续。坐落于天津市东丽区房屋的产权证登记在被告郭希鹏名下。合同履行过程中，被告郭希鹏于2016年8月明确表示不再出售此房。2016年11月2日，原告起诉至法院。
一审法院认为，被告郭秀梅以被告郭希鹏之母的身份代被告郭希鹏与原告及第三人签订《房屋买卖居间合同》并收取定金，且签订合同时二被告多次电话联系，则原告有理由相信被告郭秀梅有代理权，被告郭秀梅的行为构成表见代理，代理行为有效，其行为应由被代理人郭希鹏承担相应的责任。故所签房屋买卖合同合法有效，对原、被告及第三人均具约束力。三方均应依照合同行使权利并履行义务。因被告郭希鹏明确表示不再出售房屋，属根本违约，应承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同”。原告要求解除合同，符合法律规定，予以支持。被告郭希鹏应退还原告交付的定金50000元，鉴于该50000元定金是由被告郭秀梅收取，且当庭表示自愿退还，故二被告应共同退还该款较为适宜。关于原告诉请要求被告支付违约金68000元一节，因被告违约给原告造成损失客观存在，且原告是依据《房屋买卖居间合同》中约定的违约金的计算方法主张权利，依法予以支持，被告郭希鹏应给付原告违约金68000元。第三人同意退还居间服务费5000元，依法准予。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决：一、解除原告、被告郭秀梅、第三人金乐家公司于2016年7月16日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告郭希鹏、郭秀梅于本判决生效之日起十日内共同退还原告定金50000元；三、被告郭希鹏于本判决生效之日起十日内给付原告违约金68000元；四、第三人金乐家公司于本判决生效之日起十日内退还原告居间服务费5000元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2760元，由被告郭希鹏负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，涉案《房屋买卖居间合同》系郭秀梅以郭希鹏代理人身份与杨德志、金乐家公司签订，郭希鹏上诉主张其不知卖房之事且未委托郭秀梅代为签订合同。经查，前述合同中“其他约定”包含“①因甲方（郭希鹏）工作繁忙未能到场签署本合同特委托郭秀梅代为签署，该情况甲方已告知乙方（杨德志），乙方知晓了解并充分认可代理人郭秀梅承担签署本合同所有相关法律责任，甲乙双方认可。……”的内容，且郭秀梅在签署合同时持有房屋产权证等，再鉴于郭秀梅与郭希鹏系母子关系，因此本案符合《中华人民共和国合同法》第四十九条规定的“相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的情形。上诉人关于《房屋买卖居间合同》无效的上诉理由依据不足，不能成立。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1500元，由上诉人郭希鹏、郭秀梅负担1500元。
本判决为终审判决。
审 判 长 哈 欣
审 判 员 王 新
代理审判员 李 敏
二〇一七年十一月十日
书 记 员 张新进