上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初81487号
原告：黄建峰，男，1987年4月16日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：林茜羽(系原告妻子)，住上海市浦东新区。
被告：上海宝筑房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：夏锋，总经理。
委托诉讼代理人：任立民，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：程文明，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
原告黄建峰与被告上海宝筑房地产开发有限公司(以下至判决主文前简称宝筑公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告黄建峰及其委托诉讼代理人林茜羽、被告宝筑公司的委托诉讼代理人程文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄建峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告补偿款人民币(以下币种同)74,798.25元(按照房屋合同总价款的5%估算所得)；2、判令被告支付原告违约金45,626.93元(以1,495,965元为本金，按照日万分之一的标准，从2016年1月1日起计算至2016年10月31日止)。事实和理由：2015年7月26日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的上海市浦东新区宣黄公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，总价款为1,495,965元。2015年8月6日，原告向被告支付第一笔房款455,965元。2015年10月24日，原告向被告支付尾款104万元。合同第十一条约定被告应在2015年12月31日前将系争房屋交付原告，第十三条约定被告应在交房之日提供《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》，第十二条约定若被告未按第十一条的约定期限交接房地产的每逾期一日应向原告支付已付房款的万分之一违约金。2015年12月19日，被告通知收房。2015年12月27日，原告前往验房，发现以下问题：第一，被告交付的房型不符合双方约定。被告样板房展示及宣传资料均表明系争房屋应为建筑面积约97平方米的三房两厅一卫，但是原告查询得知系争房屋为两房两厅一卫的规划设计。被告的行为严重违反诚实信用原则，实属虚假宣传，欺诈消费者。第二，卧室有一根瑕疵横梁，体积巨大，且系承重横梁无法改造或遮蔽，对房屋的实用性和美观性造成巨大影响，同时对房屋的市场价值也产生巨大影响。第三，在验房时，被告并未按预售合同第十三条的约定，向原告出示《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》，按照合同约定，由此产生的延期交房责任由被告承担。原告遂诉至法院，要求判如所请。
被告宝筑公司辩称：不同意原告的诉讼请求。被告交付的房屋符合合同约定，原告看到的样板房是三室两厅，被告实际交付的房屋也是三室两厅，原告的权益并未受到侵害，相关规划材料系房屋建设中的材料，并未影响原告的权益。关于横梁，被告交房符合相关竣工备案材料，样板房仅系参照而且样板房系装修房，也有横梁，只是被遮挡了。关于《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》，收房有相应的过程，还没进展到被告提供上述保证书和说明书时，原告就拒收房屋，原告也从未提及因被告未提交上述两份文件而拒收房屋。根据合同补充条款第五条第三款的约定，被告已经在合同约定的时间内要求原告收房，被告完成交房义务，原告因自身原因拒收房屋，因此产生的责任由原告自行承担。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年7月26日，原告黄建峰(乙方、买方)与被告宝筑公司(甲方、卖方)就系争房屋签订了《上海市商品房预售合同》，其中第二条约定，乙方向甲方购买系争房屋，政府批准的规划用途为居住。据甲方暂测房屋建筑面积96.47平方米。该房屋建筑设计与平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三。第三条约定，乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为15,507.05元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为1,495,965元。第十一约定，甲方定于2015年12月31日前将房屋交付乙方。第十条约定，该房屋的交付必须符合第三种方案所列条件，即取得《住宅交付使用许可证》，甲方对该房屋设定的抵押已注销，甲方已按规定缴纳了物业维修基金，甲方承诺在交付房屋之日起3个月内办理房地产初始登记，取得新建商品房房地产证(大产证)。第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为领取房屋钥匙。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。补充条款一第五条第3款约定，乙方在办理验收交接房屋手续时，若认为甲方交付的房屋未达到本合同附件三约定的条件，应按下列方式处理：按本合同约定涉及补偿的，则应先办理该房屋的交接手续，然后依据本合同的约定向甲方提出，乙方拒绝办理房屋交接手续的，应承担由此产生的违约及赔偿责任。预售合同签订后，原告按约向被告支付购房款1,495,965元。
2015年12月19日，被告以挂号信的方式向原告邮寄《交付通知书》，通知原告办理交房手续。2015年12月27日，原告前往验房，在《房屋交接记录表》上注明：墙面起壳，无热水管，书房无空调洞，次卧空调洞打错，主卧有梁等问题，认为不满足收房条件，故未办理房屋验收交付手续。该房屋交接记录表中并未提及《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》问题。2016年1月8日，被告向原告发送《催告函》，要求原告于2016年1月15日办理交房手续。2016年1月14日，被告又电话通知原告办理交房手续。原告认为系争房屋存在诸多问题，不符合交房条件，故拒绝收房。
审理中，原、被告确认与样板房的主卧相比，系争房屋的主卧里有一道悬空承重横梁。主卧长约345厘米，宽约353厘米；该悬空承重横梁宽约25厘米，高约28厘米，长约345厘米；在样板房中与系争房屋相同的部位是吊顶，其距北墙宽约97厘米，高约32厘米，长约345厘米。
另查，系争房屋所在小区，与系争房屋相同房型中，仅有70户有该承重横梁，甚至在89号楼中，相同房型中，一半有该悬空承重横梁，一半没有该悬空承重横梁。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，系争房屋中存有承重横梁，该承重横梁具有一定的特殊性，系争房屋所在小区相同房型中，仅有70户有该承重横梁，甚至89号楼相同房型中，一半没有该承重横梁，显然如果购买相同房型，有的购房者取得房屋无此横梁，有的购房者取得房屋有此横梁，两者取得的给付利益存有差异，而这种差异当然会对系争房屋的美观、使用价值造成一定的贬损。因此，鉴于被告在争议承重横梁存在特殊性的情况下未尽法定的告知义务，致使原告购买相同的房型但不能获得预期的与相同房型房屋相同的美观和实用价值，故被告应当适当补偿原告，补偿金额本院酌情以系争房屋合同总价款的2%确定即29,919元。关于原告主张的户型结构问题，被告交房时房型为三房两厅一卫与宣传资料户型图一致，亦符合预售合同的约定，故原告以户型改变为由主张补偿款，依据不足，本院不予支持。关于延期交房问题，买卖双方交接房屋系履行房屋买卖合同的必经程序之一，且必须得到双方配合方能完成。交接房屋之行为，并不代表对房屋质量的认可，若原告认为房屋质量存在问题，可根据法律及合同约定向被告主张违约责任或行使合同解除权，但不能以此为由拒绝接收房屋。关于原告所述被告在交房时未出具《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》，违反合同约定之意见，根据原告提供的《房屋交接记录表》，足以确定原告系以房屋质量问题与被告发生争议而拒绝接收房屋，而非被告是否出示上述材料，且房屋交付为数个步骤，因原告不愿接收房屋，导致领取相关材料、交付房屋钥匙等手续中断，故对于原告的该项意见，本院不予采纳。综上，被告在房屋满足合同第十条约定的交付条件后，以书面形式通知原告交付房屋，原告应当及时与被告办理房屋交接手续，造成房屋未能交接的原因在原告，故延迟交房的责任不应由被告承担，原告据此要求被告支付违约金之诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告上海宝筑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告黄建峰支付补偿款29,919元；
二、驳回原告黄建峰的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,708元，减半收取计1,354元，由原告黄建峰负担1,080元，被告上海宝筑房地产开发有限公司负担274元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 祝 芬
二〇一七年二月四日
书 记 员 王晔璐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。