河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0502民初3847号原告：袁雯文，女，1990年6月28日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：孙俊飞（原告袁雯文丈夫），男，1990年3月14日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告：安阳市城房置业有限公司，住所地安阳市文峰区灯塔路与永明路交叉口东北角。法定代表人：胡思哲，职务董事长。委托诉讼代理人：苏振江，河南上合律师事务所律师。原告袁雯文与被告安阳市城房置业有限公司（以下简称城房置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告袁雯文委托诉讼代理人孙俊飞，被告城房置业公司委托诉讼代理人苏振江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁雯文向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的认购书；2.判令被告返还原告支付的购房款461475元及利息（从2013年7月23日起按同期银行贷款利率计算至被告返还完毕之日）；3.判令被告赔偿原告一倍购房款461475元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月18日，原告与被告签订香格里拉认购书，约定由原告以461475元的价格认购被告开发的位于安阳市××灯塔路与××交叉口的香格里拉小区12栋楼3单元16层01号房产。认购书签订后，原告依约向被告支付了全部购房款461475元，但被告迟迟不按约定与原告签订正式的房屋买卖合同到房管局备案，无奈原告多次找被告解决，被告于2017年5月份向原告交付了房屋钥匙。领取钥匙后原告计划对认购的房屋进行装修，有人向原告认购的房屋主张权利，原告才了解被告又将上述房屋出售给第三方。原告认为，被告一房两卖，严重侵犯了原告的合法权益，违背诚实信用的交易原则。根据法律规定，被告应当返还原告已付的购房款，并承担赔偿责任。为此原告特依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告城房置业公司辩称，1.原、被告签订的认购书已经解除，根据该认购书第二条约定，原告没有在规定的期限（7天）内与被告签订《商品房买卖合同》，视为原告自动放弃其所认购物业之权利；同时，2014年7月21日，原告申请退还涉案物业的全部认购款，被告也同意解除双方认购书，退回原告认购款，此后原告从未要求被告交付房屋。2.原告主张的返还认购款数额错误，原告主张的返还认购款的利息损失没有事实和法律依据。认购书中没有约定返还认购款需要支付利息；2014年7月21日，原告申请退还全部认购款时，也没有主张退还相应款项的利息；在原告申请退房时，被告有权没收原告已缴纳的定金，并按照银行同期利率五倍扣除违约金后退还房款。3.原告要求被告赔偿一倍购房款无事实和法律依据，双方签订的认购书已经解除，被告有权就涉案物业再行出售他人，原告无权再行干涉。4.原告主张的违约金过高，依法应当调减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告袁雯文提交香格里拉认购书、交房款收据、照片，被告城房置业公司提交退款申请单，原告申请本院调取的房屋查询证明。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年7月18日，原告袁雯文（乙方）与被告城房置业公司（甲方）签订“香格里拉认购书”，约定：原告袁雯文认购被告城房置业公司出售的位于安阳市××灯塔路与××交叉口“××格××城市花园”××单元××楼××房，建筑面积约102.55平方米（以最终实测面积为准），认购定金10万元，一次性付款：单价4500元/㎡，总房款461475元，余款361475元须于2013年7月25日或之前付清；签订本认购协议后，乙方须在签订本认购书七日内或按甲方通知到甲方销售中心缴纳剩余房款并同时签署《商品房买卖合同》；如乙方未在甲方通知或规定期限内前来缴付上述应付之房款和签订《商品房买卖合同》，则视为乙方自动放弃其所认购物业之权利，甲方有权没收乙方已缴纳的定金，并按银行同期利率五倍扣除违约金后退还房款，同时有权对该物业公开拍卖或另行出售，因转售所得之一切利益归甲方所有；在未签署《商品房买卖合同》前，非甲方原因而致使该物业不能出售时，甲方应在确认之日起最迟不超过六十日，退还所受定金及其他款项予乙方；乙方同意不必附加利息及追加双倍定金赔偿。同时本认购书自动作废，双方权利义务即时终结；甲方将以电话、短信或者公告等形式通知乙方签署《商品房买卖合同》的具体时间。2.2013年7月18日，原告向被告支付房屋认购定金10万元，2013年7月23日，原告向被告支付剩余房款361475元。被告未通知原告签订《商品房买卖合同》。原告称签订房屋认购书时，被告承诺2013年年底交房，但2014年仍未交房。2014年7月21日，因延期交房，原告申请退房退款，原告在被告处填写“香格里拉城市花园”退款申请单，退款金额461475元，备注两个月退款；被告公司销售主管、部门经理在该退款申请单上签字，落款日期为2014年7月25日。被告至今未退还原告该房款。3.原告称其多次找被告公司协商，2017年5月8日，被告向其发放涉案房屋领取钥匙通知单，原告领取钥匙；被告对此不予认可。经本院向安阳市房产管理局调取查询，“香格里拉城市花园”12号楼3单元1601室的商品房预售合同买受人登记为冯涛，已预售登记。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告袁雯文与被告城房置业公司就安阳市××灯塔路与××交叉口“××格××城市花园”××单元××楼××房屋签订认购书，原告按照约定向被告支付房款共计461475元，后因延期交房，原告于2014年7月21日向被告提出退房退款申请，并在被告处填写退款申请单，退款金额461475元，被告对此予以认可，且被告提交的原告退款申请单上被告公司的销售主管、部门经理均签字，落款日期为2014年7月25日，故原、被告签订的该“香格里拉认购书”于2014年7月25日解除，被告应按约定将购房款461475元退还原告。根据原、被告之间的认购书协议约定，“甲方应在确认之日起最迟不超过六十日，退还所受定金及其他款项予乙方；乙方同意不必附加利息及追加双倍定金赔偿”，且该退款申请单亦备注两个月退款，但该购房款至今未退，现原告主张利息，结合双方约定，依法应从2014年9月24日起至被告实际退款完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息。被告辩称，在原告申请退房时，被告有权没收原告已缴纳的定金，并按照银行同期利率五倍扣除违约金后退还房款；根据双方签订的认购书协议约定，是在原告未在被告通知或规定期限内缴付房款、签订《商品房买卖合同》的情况下，被告有权没收原告已缴纳的定金，并按银行同期利率五倍扣除违约金后退还房款，而本案中，原告已全额支付购房款，被告并未通知原告签订《商品房买卖合同》，因被告迟延交房原告申请退房，原告不存在违约行为，被告该辩称意见缺乏事实依据，本院不予采信。原告申请退房退款后，双方房屋认购协议解除，被告再行出售涉案房屋，不属于一房二卖，故原告要求赔偿一倍购房款的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告袁雯文与被告安阳市城房置业有限公司于2013年7月18日针对安阳市文峰区灯塔路与永明路交叉口“香格里拉城市花园”12栋3单元16楼01号房屋签订的“香格里拉认购书”于2014年7月25日解除；二、被告安阳市城房置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告袁雯文购房款461475元及利息，利息从2014年9月24日起至本判决实际履行完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；三、驳回原告袁雯文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13030元，减半收取计6515元，由被告安阳市城房置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  孙莉莉二〇一七年十二月十五日代理书记员  李 琪