云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初3705号
原告：交通银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市北浦路102号，统一社会信用代码：9153230070988988X4。
法定代表人：陈永庆，职务：行长。
委托诉讼代理人：杨开驷，云南楚恒律师事务所律师（特别授权）。
被告：刘玉霞，女，1959年11月20日生，汉族，河南省尉氏县人。
被告：李建峰，男，1959年12月21日生，汉族，河南省尉氏县人。
被告：楚雄金时代房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区太阳历大道（轻纺城综合市场9号），统一社会信用代码：915323007951584256。
法定代表人：王铼根，职务：董事长。
原告交通银行股份有限公司楚雄分行（以下简称：交通银行）与被告刘玉霞、李建峰、楚雄金时代房地产开发有限公司（以下简称：金时代公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人杨开驷到庭参加诉讼，被告刘玉霞、李建峰经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，被告金时代公司经本院送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、由被告刘玉霞归还原告借款本金174023.05元，支付2015年6月12日至2015年7月12日的罚息、复利1121.57元。并承担自2015年7月13日起至借款本息清偿之日止的罚息、复利（按《个人房产抵押贷款合同》约定标准计算）；2、由被告刘玉霞、李建峰在其提供抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任，对被告刘玉霞、李建峰共有的（房屋产权证号：楚雄市房权证，他项权证号：楚雄市房他证2016）房产的拍卖、变卖价款在其抵押价值范围内享有优先受偿权；3、被告楚雄金时代房地产开发有限公司对被告刘玉霞的全部借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年4月7日，被告刘玉霞因向被告金时代公司购买金时代华庭第68幢5室房产资金不足，向原告申请按揭贷款300000元，三被告与原告于2010年4月7日签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，被告刘玉霞、李建峰用其购买的金时代华庭第68幢5室房地产作抵押向原告借款300000元，抵押范围包括合同项下借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。借款期限为120个月，借款利率按中国人民银行贷款基准利率上浮10%确定，如遇中国人民银行调整基准利率，执行利率以次年1月1日为利率调整日。还款方式为放款日的对应日，被告按《还本付息计划表》在还款日前一天将应还款足额存入还款账户，并委托原告扣划还款。被告刘玉霞违反合同约定时，原告有权单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求立即偿还所有到期借款本金并结算利息。对未按时足额偿还的借款本金按合同约定利率上浮50%计收罚息，对未按时足额支付的利息按罚息利率计收复利，由刘玉霞承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其相关费用。为保证原告债权得以实现，被告金时代公司对借款提供连带责任保证担保，保证期间自借款到期之日起两年，按各期还款分别计算。保证范围为合同项下借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。合同特别约定，被告刘玉霞未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，保证人应按原告的要求立即支付全部到期应付款项。2010年6月12日，原告向被告刘玉霞发放贷款300000元，并按约定以其购房款名义将款项转至被告金时代公司账户内。被告刘玉霞自2015年7月12日起，未按约定足额归还借款本息，欠原告借款本金174023.05元，复利、罚息1121.57元。经原告催要，被告至今未归还。
被告刘玉霞、李建峰、金时代公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、原告营业执照、金融许可证、法定代表人证明书、法人身份证复印件各1份，2、被告刘玉霞、李建峰身份证复印件、结婚证各1份，3、工商公示信息表1份，4、交通银行个人贷款申请表1份，5、个人房产抵押贷款合同、商品房购销合同各1份，6、借款凭证2份、进账单1份，7、房屋他项权证1份，8、还本付息计划表1份。被告刘玉霞、李建峰、金时代公司针对其辩解和理由，未向本院提交证据。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认为，原告提交的1-3证实了原、被告身份信息及主体资格；证据4-6证实了原被告签订了贷款合同并就双方权利义务进行了约定，原告向被告发放贷款300000元的事实；证据7证实了被告刘玉霞、李建峰用其共有的房产作抵押并办理抵押登记的事实；证据8证实了被告刘玉霞自2015年7月12日起，未按约定足额归还借款本息，欠原告借款本金174023.05元，复利、罚息1121.57元的事实；本院予以采信。
根据庭审和质证，本院认定法律事实如下：被告刘玉霞于2010年3月18日与被告金时代公司签订《商品房购销合同》，作价521357元购买了房屋。2010年4月7日，原告交通银行与被告刘玉霞、李建峰、金时代公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：“被告刘玉霞购买房屋，向原告贷款300000元，贷款期限120个月，贷款利率为月利率5.445‰，基准利率上浮10%，贷款时间发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，自合同利率调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率。被告刘玉霞授权原告将贷款以其购房款名义转账至被告金时代公司账户。还款方式为等额本息还款法，付息日为放款日的对应日。原告按照合同约定制作还本付息计划表，并在贷款实际发放后及时向甲方提供，被告刘玉霞同意按照还本付息计划表按时归还贷款本息。被告刘玉霞应在还款日前一天将该期应还款项足额存入还款账户，以按时足额履行还款义务，原告划账所得款项按照先前期、后当期和先本后息的顺序抵充应偿贷款本息。被告金时代公司为贷款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告刘玉霞未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，被告金时代公司应按原告要求立即支付甲方全部到期应付款项。被告刘玉霞取得房屋的权利证明，且原告取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，被告金时代公司的保证责任解除，但在原告取得现房抵押登记证明文件正本前，被告刘玉霞已有欠款或欠费的，被告金时代公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。被告刘玉霞、李建峰同意以房屋为该贷款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告刘玉霞未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息计收利息，并对应未付利息计收复利。合同利率按约定发生调整的，原告有权相应调整罚息利率。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。被告刘玉霞未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。原告在下列任一情况出现时，有权处理抵押物：（1）被告刘玉霞连续三个月或累计六个月未按时足额还款；（2）原告依合同约定宣布贷款全部提前到期；（3）被告的行为足以使抵押物的价值减少，且未按原告请求恢复原状或另行提供担保的。”2010年6月12日，原告交通银行按合同约定发放贷款300000元至被告金时代公司账户，并于2016年3月11日为该笔贷款办理了房屋他项权证。被告刘玉霞自2010年6月12日按合同约定归还贷款本息至2015年6月12日，截止2015年7月12日起，被告刘玉霞尚欠原告交通银行贷款本金174023.05元、复利及罚息1121.57元。被告刘玉霞、李建峰于1982年登记结婚。
本院认为，借款人应当按照合同约定的期限支付本金及利息。本案中，原告交通银行与被告刘玉霞签订的《个人房产抵押贷款合同》属当事人的真实意思表示，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。被告刘玉霞未按期支付利息及到期本金，已构成违约。双方在合同中对被告刘玉霞逾期未还借款，如何承担利息、罚息、复利进行了自愿约定，该约定不违反法律规定。原告要求被告刘玉霞归还未还本金及利息、罚息、复利的主张有事实和法律依据，本院予以支持。被告金时代公司自愿作为被告刘玉霞的连带责任保证人，在原告交通银行取得房屋他项权证前，被告刘玉霞已存在逾期还款的事实，被告金时代公司应对未归还的本金及利息及因此产生的罚息、复利承担连带赔偿责任。被告刘玉霞、李建峰用其共有的房屋作为抵押物并办理了抵押登记，原告可就该房屋实现抵押权，享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告刘玉霞归还原告交通银行股份有限公司楚雄分行截止至2016年7月12日的借款本金174023.05元、复利及罚息1121.57元，自2016年7月13日起的利息、罚息、复利（按《双方个人房产抵押贷款合同》约定的标准）计算至借款本金还清之日止；
二、被告楚雄金时代房地产开发有限公司对被告刘玉霞应履行的款项承担连带清偿责任，被告楚雄金时代房地产开发有限公司可在其实际履行连带还款责任范围内向被告刘玉霞行使追偿权；
三、原告交通银行股份有限公司楚雄分行对被告刘玉霞、李建峰共有的位于楚雄市开发区太阳历大道以西金时代华庭68幢5室（他项权证号：楚雄市房他证2016）的房屋及其处置款享有优先受偿权。
以上被告刘玉霞、李建峰、楚雄金时代房地产开发有限公司应履行的款项限判决生效后十日内执行，款交本院。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3803元、公告费500元，由被告被告刘玉霞、李建峰、楚雄金时代房地产开发有限公司负担（未交）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 严艳红
人民陪审员 田永俊
人民陪审员 李光艳
二〇一七年五月十日
书 记 员 李凌翔