山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）张商初字第1419号
原告刘玉传，无业。
委托代理人韩伟，山东普正律师事务所律师。
被告山东渝州长安汽车销售有限公司。住所地，济南市工业南路与奥体西路交汇处北100米路东。
法定代表人侯江，总经理。
委托代理人孙鲲鹏，山东康桥律师事务所律师。
原告刘玉传诉被告山东渝州长安汽车销售有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告刘玉传及其委托代理人韩伟、被告山东渝州长安汽车销售有限公司的委托代理人孙鲲鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘玉传诉称，2010年6月21日，原告与被告签订《租赁合同》，合同主要约定原告将位于淄博市张店区傅家镇唐家村张博路以东原告承租地租赁给被告使用，总面积为4200平方米。原告负责按照被告提供的汽车展厅、维修车间的建设标准进行建设。租赁期为五年，自2010年9月1日至2015年9月1日，年租金为381000元，被告需一次性交租租金后方可使用。合同签订后，原告按约履行，但被告自2012年9月1日起，共计拖欠462000元的租金。该租金经原告多次催要，被告至今未付。为此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求判决被告支付租金462000元，赔偿滞纳金35580元；诉讼费、保全费由被告承担。
被告山东渝州长安汽车销售有限公司辩称，被告已于2012年4月22日将租赁物转让给淄博涌征汽车销售有限公司，并获得原告的认可。2012年8月31日前租赁费，被告已全部付完，2012年9月1日后的租赁费，根据合同约定应该由淄博涌征汽车销售有限公司付款。淄博涌征汽车销售有限公司已向原告支付18万元赁费，原告也接收这笔租赁费，且原告多次向淄博涌征汽车销售有限公司索要租金，因此原告与淄博涌征汽车销售有限公司已经成立另一个事实租赁关系，后因淄博涌征汽车销售有限公司拖欠原告的租赁费，原告多次向其索要无果的情况下，起诉被告要租赁费，显然是错误的。即使原告与淄博涌征汽车销售有限公司事实租赁关系不存在，被告也不欠原告租赁费。原告于2013年6月份阻止淄博涌征汽车销售有限公司开门经营，并收回租赁物，这一事实行为表明原告已单方面终止租赁合同。原告接收淄博涌征汽车销售有限公司18万元租赁费这一事实，加上每年返还保证金6万元，2013年6月前租赁费已全部付清。2013年6月份以后的租赁费因原告已收回租赁物，被告已失去对租赁物的控制权，无法使用和收益，不应承担继续支付租赁费的义务。原告没有履行合同法规定的减损义务，原告所诉数额显然包括扩大的损失。
经审理查明，原告刘玉传与被告山东渝州长安汽车销售有限公司于2010年6月21日签订《租赁合同》一份，约定原告将位于淄博市张店区傅家镇唐家村张博路以东原告承租地租赁给被告使用，总面积4200平方米。租期为五年，自2010年9月1日至2015年9月1日。年租金为381000元，被告需一次性交足一年租金后方可使用。合同一经签署，被告应交纳30万元的保证金并持续租赁五年或以上。原告按被告实际支付房租费用后将保证金逐年返还，即每年返还6万元整，返还日期为每年租金交纳日。租赁期间，被告如欲将租赁房产场地转租给第三方使用，必须事先征得原告的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的一方，享有原租赁方的权利，承担原租赁方的义务。原告负责按被告提供的汽车展厅、维修车间的建设标准进行建设，自合同签订之日起，原告须在七十天之内建设完毕并交付使用。被告必须依约交纳租金及其他费用，如有无故拖欠，原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金每日为实欠租金的千分之三。双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。合同签订后至2012年9月1日前，双方均按合同约定履行。自2012年9月1日至今，原告共收到租赁费18万元。被告与淄博涌征汽车销售有限公司于2012年4月30日签订《租赁合同》，被告将位于淄博市张店区傅家镇唐家村张博路以东刘玉传承租地租赁给淄博涌征汽车销售有限公司，总面积为3600平方米。被告的转租行为未征得原告书面同意。庭审期间，被告于2014年7月7日提交致原告通知函一份，时间为2014年7月3日，内容为被告通知原告双方所签订的租赁合同中的租赁物被告已于2012年4月30日转让给淄博涌征汽车销售有限公司。因原告阻止淄博涌征汽车销售有限公司经营，该租赁物已于2013年6月清场，请你及时接受，并及时出租，否则损失由原告个人承担。为此，原告诉至法院，要求判决被告支付租金462000元（2012年9月1日前应交2012年9月1日至2013年9月1日所欠的租金141000元，即年租金381000元，减去抵扣60000元保证金，再减去被告已支付租金180000元；2013年9月1日前交2013年9月1日至2014年9月1日的租金321000元，即年租金381000元，减去抵扣60000元保证金。），赔偿滞纳金35580元（以141000元为基数，自2012年9月1日至2014年6月9日，按人民银行同期贷款利率6％上浮30％计算；以321000元为基数，自2013年9月1日至2014年6月9日，按人民银行同期贷款利率6％上浮30％计算，两项合计。）；诉讼费、保全费由被告承担。
上述事实，有原告提供的《场地租赁合同》一份、《租赁合同》一份，被告提供的《租赁合同一份》、通知函一份、录音两份及原、被告陈述在卷为证，足以认定。
本院认为，原告刘玉传与被告山东渝州长安汽车销售有限公司于2010年6月21日签订《租赁合同》，合同约定被告需一次性交足一年租金后方可使用，自2012年9月1日至今，原告共收到租赁费18万元，原告主张剩余租赁费，符合法律规定，被告应当支付。被告辩解被告于2012年4月30日已与第三方淄博涌征汽车销售有限公司签订转租合同，原告应向淄博涌征汽车销售有限公司主张租赁费，合同中约定被告如欲将租赁房产场地转租给第三方使用，必须事先征得原告的书面同意，但被告仅于2014年7月7日通过庭审书面通知原告，通知中还主张租赁合同已于2013年6月解除，被告的上述辩解不成立，本院不予采信。被告当庭提交的书面通知函仅能证明被告于2014年7月7日通知原告要求解除租赁合同，且合同中约定双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同，综上，被告主张解除合同的时间应为2014年8月7日，被告应当按合同约定分期支付原告自2012年9月1日至2014年8月7日的租赁费。原告主张的滞纳金合同中明确约定，但合同中约定的滞纳金过高，原告已适当调整，符合法律规定，本院予以支持，但滞纳金的计算基数应以本院认定所欠租赁费进行计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告山东渝州长安汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘玉传支付租赁费436948元（2012年9月1日前应交2012年9月1日至2013年9月1日所欠的租金141000元，即年租金381000元，减去抵扣60000元保证金，再减去被告已支付租金180000元；2013年9月1日前交2013年9月1日至2014年8月7日的租金295948元，即年租金381000元，减去抵扣60000元保证金，再减去提前24天解除合同租金25052元。）；
二、被告山东渝州长安汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘玉传支付滞纳金34248元（以141000元为基数，自2012年9月1日至2014年6月9日，按人民银行同期贷款利率6％上浮30％计算；以295948元为基数，自2013年9月1日至2014年6月9日，按人民银行同期贷款利率6％上浮30％计算，两项合计。）；
三、驳回原告刘玉传其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8764元、诉讼保全费3020元，由原告刘玉传负担625元，由被告山东渝州长安汽车销售有限公司负担11159元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 孙建军
审 判 员 于云成
人民陪审员 戴雪梅
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 韩学雯