贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔27民终1535号
上诉人（原审被告）：贵州黎筑房地产开发有限责任公司，住所地贵州省都匀市江城大厦23层，统一社会信用代码9152270117854594278。
法定代表人：罗远筑，该公司总经理。
委托诉讼代理人：柳玉勇，贵州子为律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王继洪，男，1938年9月27日生，汉族，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市，
上诉人贵州黎筑房地产开发有限责任公司（以下简称黎筑公司）因与被上诉人王继洪房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服都匀市人民法院于2017年5月15日作出（2017）黔2701民初993号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人黎筑公司向本院提出上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、双方补充协议约定的差面积按市场价结算，实际上就是主合同确定的综合价3500元／㎡。首先，主合同与补充协议在法律效力上具有同等效力。其次，补充协议只是对主合同约定内容的补充变更，主合同没有约定的，以补充协议约定为准，约定发生冲突时，以变更内容的补充协议为准。第三，约定内容应当明确，否则依据法律规定视为没有约定。第四，房地产市场价依司法裁判规则，分为评估价和议定价。结合本案事实，双方在同一天签订的合同和协议，就面积差结算出现了两种不同表述，主合同明确为综合价3500元／㎡，补充协议则只是提出了市场价概念，但没有确定具体的计价标准。基于以上事实，可以肯定，对该事项绝对不是补充约定。就本案而言，不考虑综合价和市场价的概念，双方实际上面积差的结算就是按3500元／㎡计算，补充协议没有针对3500元／㎡的计算标准进行否定，仅仅只是对概念做了一个与主合同不一致的表述。根据《合同法》第一百二十五条规定的合同解释规则，双方主合同及补充协议就面积差结算的真实目的，就是按照3500元／㎡的约定标准进行，双方虽然在用语上就综合价、市场价表述有不同之处，可是没有针对计价标准进行实质性否定。因此，可以认为双方面积差的结算依据就是3500元／㎡，也可以理解为主合同及补充协议约定的综合价与市场价就是一个意思表示。从逻辑上分析，主合同与补充协议都没有约定具体的计价标准，发生争议时当然只能按照补充协议约定的市场价结算，没有议价的应当进行评估，以评估结论作为裁判依据。主合同约定明确而补充协议约定不明确的，当然以约定明确的视为双方的真实意思表示，这才符合合同解释规则要求。二、根据双方的合同履行情况，实际上双方认可按照3500元／㎡计算面积差。合同的实际履行与合同约定如果存在不一致情况，根据《合同法》第七十七条规定，经双方协商可以变更合同。该规定并没有要求必须签订书面的变更协议才能发生变更效力，实际履行是可以发生合同变更事实的。本案事实是双方已经按照3500元／㎡计算面积差，上诉人按此结算结果向被上诉人支付了补偿款，被上诉人接受了该笔款项。现被上诉人接受款项后反悔，以补充协议约定的市场价要求按照开盘价补差价。根据合同履行的诚实守信原则，双方按照3500元／㎡结算面积差补偿款，并且实际履行，履行过程中没有任何异议。该实际履行情况同时也印证了双方结算面积差的真实意思表示就是按照3500元／㎡计算，否则就不能理解被上诉人为什么接受该结算结果。如果被上诉人不认可该结算，依常理应当拒绝结算结果，拒绝领取款项。三、被上诉人超面积部分按3500元／㎡补给上诉人，根据公平原则，上诉人差面积部分也应当按3500元／㎡补给被上诉人。四、如前所述，上诉人按照双方约定如实全面，并以双方真实意思履行了合同义务，不存在任何违约、履行不全面的情况。一审判决忽视了合同当事人真实意思表示的合同解释规则，同时也没有充分考虑合同的实际履行对合同意思表示的解读，最终判决结果是守信的上诉人承担不应承担的责任。
被上诉人王继洪二审答辩称：一、2012年黎筑公司的拆迁补偿比例1：1，安置房的最小面积是79㎡左右，而被拆迁前最大面积为73.5㎡，128家被拆迁，每家都要交数额不等的超面积即超补款，无一例外。2013年中政府部门介入，比例变为1：1.6加8000元／户的奖励。黎筑公司也以1：1.7无奖励的条件同步与被拆迁户签约。由于安置面积最大的仅有123㎡左右，而被拆迁户获赔面积最高达129.95㎡，出现了倒补的现象即差补。因补偿比例变更而产生的诸多问题已超出合同的约定范围，根据《合同法》第十七条的约定产生了补充协议。补充协议第四条认定答辩人获赔129.95㎡，安置面积为114.19㎡，差面积15.76㎡，明确约定剩余面积按市场价结算，合同与补充协议最终于2015年12月23日同时签订，并呈报市房管局备案签章生效。二、任何商品房的市场价位除它的品质、区位外，在市场经济的大背景下，供求关系变化是一个重要的因素，它没有统一、固定价位，它可随供求关系的变化而浮动，市场价的标志是开盘价、均价及最高价三种。除答辩人外还有26套完全相同的住房被售出（无楼层差价），售价可从市房管局城北分局房管处的售房记录清单中求证。三、2017年2月接到通知去取新房钥匙时，被告知过渡费发到2017年2月14日，先结算后发钥匙，不结算不发钥匙。看了结算单才知道差补是按3500元／㎡结算，收差补款总额10%的税费，面对大家质疑工作人员称这是公司决定，有问题找公司，虽经多方联系公司没有一个负责人露面。此时，大家有两种选择，一是先维权后结算，二审先结算后维权。前者维权之路，必漫长在没有过渡费的情况下，拖不起且无书面证据，后者既可以第一时间拿到钥匙，又可获得书面证据，答辩人选择了第二种。四、对于上诉人主张超补和差补按照公平原则，应当按照同一价进行补偿，因双方合同中未约定超补和差补同价，而是约定了差补按市场价，故上诉人的该主张理由不成立。总之，答辩人认为合同与补充协议是解决本案的依据，请求维持一审原判，驳回上诉请求。
原审原告王继洪向一审法院起诉请求判令：1、按开盘价结算差面积部分，补付价差款7425.60元；2、赔偿精神损失费1元；3、诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：2012年8月18日，原、被告签订《拆迁安置合同》及《拆迁安置合同的补充协议》，确认被告应当安置给原告的房屋面积为129.95㎡，实际安置给原告房屋的面积为114.19㎡，面积相差15.47㎡，并约定房屋差面积部分按市场价进行结算。事后，因双方在结算房屋面积差部分发生争议，原告遂向法院起诉，请求判令：1、按开盘价结算差面积部分，补付价差款7425.60元；2、赔偿精神损失费1元；3、诉讼费由被告负担。庭审中，原告王继洪当庭表示，放弃赔偿精神损失费1元的诉讼请求。
一审法院认为：原、被告签订的《拆迁安置合同》及《拆迁安置合同的补充协议》是双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告辩称原告起诉已过诉讼时效，因未举证证明，不予采信。市场价应为实际销售价，开盘价只是市场价的参考值，通常情况下应低于市场价。原告王继洪已经举证证明被告曾以4826元／㎡将该楼层的房屋出售，故原告以开盘价3980元／㎡主张结算房屋面积差符合常理，予以支持。原告王继洪当庭表示放弃精神损失费的诉讼请求，系原告处分自己的诉讼权利，应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：被告贵州黎筑房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告王继洪房屋面积差部分价款7425.60元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告贵州黎筑房地产开发有限责任公司负担。
二审中，当事人没有提供新证据。
经二审审理，查明的事实与一审查明的事实一致。
综合本案双方诉辩请求及理由，归纳二审双方争议的焦点：拆迁安置差面积部分应当按照什么标准结算。
本院认为：双方当事人签订的《拆迁安置合同》及《拆迁安置合同的补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。上诉人应当安置给被上诉人的房屋面积为129.95㎡，实际安置给被上诉人房屋的面积为114.19㎡，面积相差15.47㎡，双方当事人对此无异议，应予确认。虽然双方在主合同中约定有按综合价3500元／㎡处理超面积部分，即如果上诉人实际安置给被上诉人的房屋面积超出被上诉人应获得的安置面积部分，由被上诉人按3500元／㎡补给上诉人。但是主合同第十七条约定，未尽事宜双方另行签订补充协议，补充协议与主合同具有同等效力，如果主合同与补充协议约定有冲突的情况以补充协议为准。现因双方当事人在补充协议中对差面积部分，即被上诉人实际获得安置房屋面积少于应得安置面积部分，已明确约定按照市场价进行结算。因双方合同中对超面积和差面积分别作了明确约定，应当按照约定处理，即上诉人应当按照市场价结算差被上诉人的面积。众所周知市场价是指在市场上出售时的价格，被上诉人在一审中已举证证实上诉人曾以4826元／㎡的价格出售上诉人开发同一楼盘楼层的商品房，现被上诉人主张按开盘价3980元／㎡结算差面积部分并无不当，超出部分视为被上诉人放弃权利，应予确认。扣除上诉人已按3500元／㎡结算被上诉人的差面积价款后，还应支付被上诉人差面积价款7425.60元。
综上所述，上诉人黎筑公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人贵州黎筑房地产开发有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 陈福江
审判员 蔡云飞
审判员 王天才
二〇一七年九月一日
书记员 李 震