浙江省湖州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙湖民终字第248号
上诉人（原审被告）：何某某。
委托代理人：杨某某。
被上诉人（原审原告）：沈某某。
委托代理人：严某。
上诉人何某某为与被上诉人沈某某租赁合同纠纷一案，
不服吴兴区人民法院（2010）湖吴民初字第162号民事判决，
向本院提起上诉。本院于2010年6月11日立案受理后，依法组
成合议庭对本案进行了审理。经过阅卷和调查，询问当事人，
本案现已审理终结。
原审法院审理认定：湖州市浙北大厦有限责任公司（以
下简称浙北大厦公司）于1993年12月依法从湖州市织里经济区
供销合作社受让了位于湖州市织里镇仁舍白鹤斗村仁舍塘门口
318国某某侧约12亩的仓储用地一块。2009年1月1日浙北大厦
公司将该场地租赁给何某某，双方签订了《场地租赁协议》一
份。协议约定：租赁期限为一年，即从2009年1月1日起至2009
年12月31日止；年租金为65000元；同时又对场地维护、场地
安全、协议解除、争议解决等事宜都作出了约定。2009年6月1
0日浙北大厦公司以138万元的价款将该场地的土地使用权转让
给沈某某，沈某某于当日与浙北大厦公司签订《土地使用权转
让合同》，并于当日双方又办理了涉及该地块的相关文件资料的移交、签收手续。沈某某于同年10月27日依法取得了该地块
的土地使用权证书。2009年11月10日浙北大厦公司以通知的形
式告知何某某，该地块已转让给沈某某，公司与何某某签订的
租赁协议如约在2009年12月31日截止。租赁期届满后，何某某
未按时搬离，沈某某委托浙江东唐人律师事务所于2010年1月6
日向何某某发出律师函，要求其在收到函件之日起一周内联系
搬迁事宜。何某某收到律师函后于同月25日提出要求沈某某补
偿地面构筑物、建筑物以及矿渣回填等损失总计557000元后同
意搬离，遭拒绝，以致纠纷成讼。
原审法院审理认为：沈某某通过转让方式依法取得了位
于湖州市织里镇仁舍白鹤斗村仁舍塘门口318国某某侧约12亩
的仓储用地的土地使用权受法律保护。何某某在与浙北大厦公
司签订的租赁期届满后，与沈某某告未签订租赁协议，故已无
权继续使用该场地，应将租赁场地返还沈某某。现何某某继续
占据该场地，已侵害了沈某某的合法权益。沈某某要求何某某
立即搬出租赁场地的请求，符合法律规定，予以支持。何纪某
某应于租赁期限届满后及时搬离，但未能搬离，至今已达五个
月之久，现沈某某参照何某某与浙北大厦公司约定的年租金，
要求支付五个月的经济损失25000元，合情合理，符合法律规
定，予以支持。至于出让方浙北大厦公司将土地使用权转让前
是否对何某某履行了告知义务，何某某是否享有优先受让权，
与本案不是同一法律关系，非本案审理范围。至于何某某提出
要求沈某某补偿其对砂、石码头、地面构筑物、建筑物以及矿
渣回填等损失557000元的主张，不予支持。因为何某某与浙北大厦公司签订的场地租赁协议（第四条第四项）明某某定，本
租赁物现存或经甲方（指出租方）同意后乙方装修、改建增加
的附属物产权属甲方所有，依该约定何某某无理由要求沈某某
给予补偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、
第一百零六条第二款、第一百一十七条、第一百三十四条第一
款第（一）、（七）项之规定，判决如下：一、何某某应自判
决生效之日起十五日内搬离位于湖州市××白鹤斗村××（×
×号02-21-34-0150，02-21-34-
0149）仓储用地并交付沈某某；二、何某某应支付沈某某经济
损失25000元，限于判决生效之日起十五日内付清。如何某某
未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民
共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履
行期间的债务利息。案件受理费1425元，减半收取713元，由
何某某负担。
上诉人何某某不服原审法院上述民事判决，向本院提起
上诉称：一、原判认定事实不清。沈某某提供的与浙北大厦公
司签订的土地使用权转让合同属无效合同，因转让人浙北大厦
公司未取得土地使用证，无土地使用权并无权转让。依照有关
土地管理法规，转让人必须持有合法有效的土地使用证才能进
行转让。二、原审判决程序违法，何某某在原审答辩期间，依
法向人民法院对沈某某的本诉提起反诉，并交纳诉讼费用，但
原审未理，有违法定程序。故原审判决认定事实不清，程序违
法，请求二审法院撤销原判，发回重审。
被上诉人沈某某辩称：一审判决合情合理合法，上诉人的上诉理由不能成立。关于土地转让合同的效力问题，已经过
有关部门审查并确认合法后，才发给土地使用权证书的。关于
反诉的问题，在一审审理过程中，上诉人没有在庭上答辩提出
，法院也没有向被上诉人送达反诉的相关副本，所以上诉人的
上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉。
二审中何某某向本院提交如下证据材料：1.反诉状一份
，拟证明上诉人曾在原审中提出了反诉；2.特快专递及查询单
一份，证明上诉人向原审法院寄了反诉状，且原审法院也收到
了反诉状；3.银行缴款单、法院预收票据，证明上诉人向法院
交纳了诉讼费。沈某某对上述证据材料的关联性提出异议，上
诉人没有法院受理反诉的通知书，而且在第一次开庭审理时，
上诉人也没有当庭提出反诉的请求，如果法院没有受理反诉，
上诉人应当是明知的。对何某某提交的上述证据材料的真实性
本院予以确认，上述证据可以证明何某某曾向法院提起反诉的
事实。
本院认为，根据双方当事人在二审中的陈述和抗辩，本
案的争议焦点有二：一是沈某某与浙北大厦公司签订的《土地
使用权转让合同》是否有效；二是原审审判程序是否违法。
关于争议焦点一，沈某某与浙北大厦公司签订《土地使
用权转让合同》时，虽然当时浙北大厦公司未取得涉案土地的
土地使用权证书，但该土地使用权确定属于浙北大厦公司无疑
，浙北大厦公司当然享有对该土地使用权的处分权，且合同签
订后，土地管理部门向沈某某颁发了涉案土地的土地使用权证
书，也证明相关行政部门对该转让事实予以了确认，沈某某依法享有对涉案土地的使用权。该转让合同系沈某某与浙北大厦
公司之间的意思表示行为，内容不违反法律的禁止性规定，也
未侵犯他人合法权益，应属合法有效。上诉人的上诉理由不能
成立，本院不予支持。
关于争议焦点二，上诉人在二审中提供证据证明其曾在
一审中向法院提起反诉，但该反诉并未被一审法院受理，一审
法院既未告知立案，也未发出立案受理通知书。上诉人提起反
诉的时间为2010年3月26日，原审法院对本案进行开庭审理时
间为2010年5月13日，对于原审法院未受理反诉的事实上诉人
应当明知但在庭审时却一直未提出。且本诉的进行并不以反诉
为条件，上诉人若认为其提起的反诉法院应当受理而没有受理
，应当通过其他途径解决，但法院是否受理反诉并不足以影响
本案诉讼的进行。故上诉人关于原审法院未审理反诉，程序违
法，要求发回重审的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，沈某某已经依法取得位于湖州市织里镇仁舍白鹤
斗村仁舍塘门口318国某某侧涉案土地的土地使用权。而何某
某与该土地的原使用权人浙北大厦公司约定的租赁期限已经于
2009年12月31日到期，在未签订新的租赁合同的情况下，其应
当将土地使用权返还现土地使用权人沈某某，但何某某在沈某
某告知要求其搬离场地后，仍继续占用该场地，显属侵权，沈
某某要求其搬出场地并赔偿相应损失的请求应予支持。原审法
院认定基本事实清楚，适用法律正确，根据《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决
如下：驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1425元，由何某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许丹红
审 判 员 茹卫泽
代理审判员 袁惠康
二〇一〇年七月二十六日
书 记 员 谢敏飞