江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初5165号
原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人臧正志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李小林，该公司员工。
被告：盐城宏朝纺织有限公司，住所地江苏省射阳县盘湾镇南沃村三组。
法定代表人：陈朝杰，该公司总经理。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告盐城宏朝纺织有限公司（以下至判决主文前简称“宏朝公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人李小林到庭参加诉讼，被告宏朝公司委托本公司员工杨昌龙出庭参加诉讼，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十六条规定，宏朝公司未能提交与杨昌龙有合法劳动关系的相关证据，杨昌龙不能以宏朝公司的委托诉讼代理人的身份参加本案诉讼。本案现已审理终结。
原告射阳农商行向本院提出诉讼请求：判令宏朝公司偿还借款本金1490万元，支付从2016年12月21日至2017年7月25日的利息108.311万元，合计1598.311万元，判决后的利息按照合同约定的年利率13.5%计算至实际清偿之日；对宏朝公司提供抵押的房地产在变卖拍卖折价后优先受偿；宏朝公司负担案件诉讼费用。事实和理由：2014年，宏朝公司向射阳农商行申请流动资金借款授信，经射阳农商行审查并同意对其予以流动资金贷款授信1500万元。为履行授信约定，双方签署主合同及担保从合同。1、2014年4月19日，射阳农商行与宏朝公司签署《流动资金循环借款合同》一份，约定射阳农商行在2014年4月19日起至2017年4月19日止向宏朝公司提供最高额不超过1500万元的流动资金贷款，宏朝公司提供房地产抵押担保。2、2014年4月19日，射阳农商行与宏朝公司签署《最高额抵押合同》一份，约定宏朝公司提供位于射阳县盘湾镇盘龙大道南侧盘湾工业园内的8幢抵押房地产最高额抵押担保1500万元，担保期限从2014年4月19日起至2017年4月19日止。截止2017年7月25日，射阳农商行向宏朝公司发放贷款六笔合计本金1490万元。贷款到期后，射阳农商行多次催收无果。
射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据及利息清单等证据。经审查，射阳农商行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月19日，宏朝公司（合同中称“借款人”）与射阳农商行（合同中称“贷款人”）签订编号射阳农商行流循借字（2014）第1000419001号《流动资金循环贷款合同》一份，合同载明：本合同项下的借款为流动资金循环贷款；用途为满足借款人生产、经营中的流动资金需要，具体贷款用途以借据为准；借款额度为1500万元，借款额度期限为自本合同生效之日起至2017年4月19日止；借款利率以借款借据为准；如遇中国人民银行调整利率或利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；本合同由宏朝公司与贷款人签订的编号为射阳农商行高抵字（2014）第1000419001号的《最高额抵押合同》提供担保。
2014年4月19日，射阳农商行（合同中称“贷款人”、“抵押权人”）与宏朝公司（合同中称“债务人”、“抵押人”）签订编号射阳农商行高抵字（2014）第1000419001号《最高额抵押合同》一份，合同载明：为了确保宏朝公司与抵押权人签订的编号为射阳农商行流循借字（2014）第1000419001号的《流动资金循环贷款合同》（下称主合同）的切实发行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2014年4月19日起至2017年4月19日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1500万元提供担保，在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续，在本合同约定的期间和最高余额内发生的债务，抵押人均承担担保责任；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用及债务人在主合同上约定的其他应履行的全部责任事项；抵押人同意以本公司的土地及房产（1、土地使用权证号：射国用2014第00549号，土地他项权证号：射他项2014第610019号，他项权利种类：土地使用权抵押权，范围：土地使用权抵押为80万元；）（2、土地使用权证号：射国用2014第00548号，土地他项权证号：射他项2014第610018号，他项权利种类：土地使用权抵押权，范围：土地使用权抵押为400万元；）（3、产权证号：射房盘字第××号，房屋他项权证号：射房他证盘湾字第201400**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：60万元整；）（4、产权证号：射房盘字第××号，房屋他项权证号：射房他证盘湾字第201400**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：60万元整；）（5、产权证号：射房盘字第××号，房屋他项权证号：射房他证盘湾字第201400**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：60万元整；）（6、产权证号：射房盘字第××号，房屋他项权证号：射房他证盘湾字第201400**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：100万元整；）（7、产权证号：射房盘字第××号，房屋他项权证号：射房他证盘湾字第201400**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：400万元整；）（8、产权证号：射房盘字第××号，房屋他项权证号：射房他证盘湾字第201400**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：140万元整；）（9、产权证号：射房盘字第××号，房屋他项权证号：射房他证盘湾字第201400**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：100万元整；）（10、产权证号：射房盘字第××号，房屋他项权证号：射房他证盘湾字第201400**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：100万元整；）作为抵押物，抵押物暂作价32009931元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。
2015年12月29日，射阳农商行向宏朝公司账户分别转入280万元、296万元，2017年1月4日，射阳农商行向宏朝公司账户分别转入300万元、300万元、300万元、14万元，合计1490万元。宏朝公司向射阳农商行出具借款借据，约定年利率9%。
借款到期后，宏朝公司未能按约偿还借款，截止2017年7月25日，宏朝公司计欠射阳农商行借款本金1490万元，利息108.311万元，合计1598.311万元。
依据射阳农商行申请，本院于2017年8月7日对宏朝公司设定抵押的土地及房产裁定予以查封。
本院认为：1、射阳农商行与宏朝公司之间的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。宏朝公司未按约偿还借款，构成违约，应依约承担偿还借款本息的责任。2、为了担保债务的履行，宏朝公司提供本公司所有的土地及房产进行最高额抵押，并就抵押的土地及房产依法办理了抵押权登记，射阳农商行据此主张确认其对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，射阳农商行主张宏朝公司偿还借款本金1490万元，支付利息108.311万元，合计1598.311万元，判决后至实际清偿之日的利息按照合同约定的年利率9%水平上加收50%即13.5%计算；对宏朝公司设定抵押的房地产在变卖拍卖折价后优先受偿的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城宏朝纺织有限公司于本判决生效后十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金1490万元，支付利息108.311万元，合计1598.311万元；自判决确定之日起至实际给付之日止，以所欠本金数额为基数，按照年利率13.5%计算的利息；
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告盐城宏朝纺织有限公司设定抵押的土地使用权证号为射国用2014第00549号、土地他项权证号为射他项2014第610019号的土地使用权，土地使用权证号为射国用2014第00548号、土地他项权证号为射他项2014第610018号的土地使用权，依法折价拍卖、变卖所得的价款分别在80万元和400万元范围内就本判决第一项确定债权享有优先受偿权。
三、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告盐城宏朝纺织有限公司设定抵押的房屋产权证号为射房盘字第××号、房屋他项权证号为射房他证盘湾字第201400**号的房产，房屋产权证号为射房盘字第××号、房屋他项权证号为射房他证盘湾字第201400**号的房产，房屋产权证号为射房盘字第××号、房屋他项权证号为射房他证盘湾字第201400**号的房产，房屋产权证号为射房盘字第××号、房屋他项权证号为射房他证盘湾字第201400**号的房产，房屋产权证号为射房盘字第××号、房屋他项权证号为射房他证盘湾字第201400**号的房产，房屋产权证号为射房盘字第××号、房屋他项权证号为射房他证盘湾字第201400**号的房产，房屋产权证号为射房盘字第××号、房屋他项权证号为射房他证盘湾字第201400**号的房产，房屋产权证号为射房盘字第××号、房屋他项权证号为射房他证盘湾字第201400**号的房产，依法折价拍卖、变卖所得的价款分别在60万元、60万元、60万元、100万元、400万元、140万元、100万元、100万元范围内就本判决第一项确定债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117699元，减半收取58849.5元，保全费5000元，合计63849.5元。由被告盐城宏朝纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用缴纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 陈丽娟
二〇一七年九月二十一日
书记员 高静宜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。