江西省南昌市青山湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0111民初第270号原告：赣州银行股份有限公司青山湖支行，住所地南昌市青山湖区×××××号。负责人：林秀锦，该支行行长。委托诉讼代理人：严海星，江西豫章律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂志刚，江西豫章律师事务所律师。被告：袁茶生，男，1957年10月3日生，汉族，住南昌市东湖区。被告：赵桂珍，女，1959年4月5日生，汉族，住南昌市东湖区。被告：王昌华，男，1978年8月17日生，汉族，住南昌市西湖区。被告：刘蔓莉，女，1978年1月17日生，汉族，住南昌市西湖区。被告：苑蕾，男，1973年8月17日生，汉族，住南昌市新建县。被告：王淑华，女，1976年10月15日生，汉族，住南昌市西湖区。被告：张欢欢，男，1987年3月17日生，汉族，住南昌市东湖区。被告：张国华，男，1963年8月1日生，汉族，住南昌市南昌县。原告赣州银行股份有限公司青山湖支行（以下简称赣州银行青山湖支行）与被告袁茶生、赵桂珍、王昌华、刘蔓莉、苑蕾、王淑华、张欢欢、张国华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告赣州银行青山湖支行的诉讼代理人严海星、被告袁茶生、王昌华、刘蔓莉到庭参加诉讼，被告赵桂珍、苑蕾、王淑华、张欢欢、张国华经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赣州银行青山湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁茶生归还原告流动资金借款本金230万元；2、判令被告袁茶生支付原告流动资金借款本金230万元贷款期内的欠付利息，自2014年12月21日算至2015年3月19日，按年利率9%计算利息为50600元；3、判令被告袁茶生支付原告流动资金借款本金230万元的逾期利息，按年利率13.5%计算，自2015年3月19日起算至全部本息清偿完毕之日，利随本清（暂算至2017年2月20日的逾期利息为682003.05元）；4、判令被告袁茶生承担原告为实现债权所支付的律师费1万元；5、判令被告赵桂珍、王昌华、刘蔓莉、苑蕾、王淑华、张欢欢、张国华对被告袁茶生上述（1）（2）（3）（4）义务承担连带清偿责任；6、在被告袁茶生不履行上述义务情况下，判令原告对被告袁茶生、刘蔓莉、张欢欢、苑蕾的抵押房产享受优先受偿权；7、本案诉讼费、保全费由上述八被告承担。事实和理由：2014年3月20日，原告赣州银行青山湖支行与被告袁茶生签订了一份《借款合同》，合同约定：（一）借款种类：人民币；（二）借款用途：采购建材；（三）借款金额人民币贰佰叁拾万元；（四）借款期限为12个月，自2014年3月20日起至2015年3月20日，（五）借款利率以借款借据为准，逾期加收50%，挪用加收100%；（七）担保方式抵押，合同还对其他权利义务进行了约定。为保证被告袁茶生还款，原告与相关被告签订《最高额抵押合同》并陆续办理好了以下房产的抵押权登记手续：?袁茶生所有的坐落于南昌市东湖区××单元××室（××）；?张欢欢所有的坐落于南昌市南昌县××新城××象湖××住宅区××单元××室；?刘蔓莉所有的坐落于南昌市南昌县×××××路×××××号×××××栋502室和坐落于南昌市西湖区×××××路×××××室（第6层）。；④苑蕾所有的坐落于南昌市××新区××凤凰城××楼××单元××室（××）。同时，为保证被告袁茶生还款，被告赵桂珍、王昌华、刘蔓莉、苑蕾、王淑华、张欢欢、张国华分别与原告签订《最高额保证合同》，承诺对被告袁茶生自2014年3月20日至2015年3月20日内向原告借款230万元的债权本金、利息、复利、违约金、诉讼费、保全费、律师费等费用承担连带保证责任，保证期间为两年，自债务履行期限届满次日起计算。2014年3月20日，原告依据借款合同向被告袁茶生发放流动资金借款230万元整，年利率为9%。至此，原告全面履行了借款合同约定的义务。然而借款到期后，被告袁茶生未按期归还借款本金230万元，且从2014年12月21日开始拖欠利息未付。被告赵桂珍、王昌华、刘蔓莉、苑蕾、王淑华、张欢欢、张国华也未在保证范围内承担连带清偿责任。原告故诉至法院。被告袁茶生辩称：欠款属实，之前没有归还是因为我的资金在其他方面被压住了，我们计划今年年底尽快归还原告的欠款。被告王昌华、刘蔓莉：欠款属实，我们会尽快归还原告借款。被告赵桂珍、苑蕾、王淑华、张欢欢、张国华未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月20日，原告赣州银行青山湖支行与被告袁茶生签订了一份个人借款合同，合同约定：（一）借款币种：人民币；（二）借款用途：采购建材；（三）借款金额230万元；（四）借款期限为12个月，自2014年3月20日起至2015年3月20日止；（五）借款利率以借款借据为准（基准利率上浮50%），按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；……（七）担保方式：抵押，担保人另行签订担保合同。同时，被告袁茶生、苑蕾、王淑华、张欢欢、刘蔓莉、王昌华分别与原告签订了最高额抵押合同，袁茶生将其所有的位于东湖区×××××号×××××室（第2层）的房产、苑蕾将其所有的位于红谷滩新区×××××路×××××号×××××楼×××××室（第4层）的房产、张欢欢将其所有的位于南昌县×××××路×××××号×××××栋×××××室的房产、刘蔓莉、王昌华将其所有的位于南昌县×××××路×××××号×××××栋×××××室的房产和西湖区×××××号×××××室（第6层）的房产作为抵押，用以担保被告袁茶生上述债务，担保主债权的最高限额为2300000元。2014年3月，南昌市房产管理局向原告赣州银行青山湖支行颁发了上述五套抵押房产的房屋他项权证。2014年3月20日，被告赵桂珍、王昌华、刘蔓莉、苑蕾、王淑华、张欢欢、张国华分别与原告签订最高额保证合同，承诺对被告袁茶生上述2300000元借款的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费等费用承担连带保证责任，保证期间为两年。同日，原告赣州银行青山湖支行向被告袁茶生开具借款借据一份，写明发放贷款2300000元，贷款到期日为2015年3月19日，年利率9%。被告袁茶生仅支付到2014年12月20日的利息，此后再未支付利息。现该贷款已到期，被告袁茶生也未归还贷款本金。被告赵桂珍、王昌华、刘蔓莉、苑蕾、王淑华、张欢欢、张国华也未履行保证责任，原告故诉至法院，并为此向原告江西豫章律师事务所支付律师费10000元。另查明：截至2017年2月20日，被告袁茶生尚欠原告赣州银行青山湖支行贷款本金230万元及利息732603.05元。本院认为：原告赣州银行青山湖支行与被告袁茶生签订的借款合同、最高额抵押合同，以及原告分别与被告赵桂珍、王昌华、刘蔓莉、苑蕾、王淑华、张欢欢、张国华签订的最高额保证合同和最高额抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院对此予以确认。原告于2014年3月20日向被告袁茶生发放了流动资金贷款2300000元，被告袁茶生未按期归还借款本息，应承担违约责任。本案中，原、被告签订的最高额保证合同中约定：“合同项下担保的债权如果同时设定物的担保，不论物的担保是债务人或第三人提供，债权人实现债权时，可无限制的随时要求保证人承担保证责任”。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”之规定，原告在签订的最高额保证合同中已对债权实现的方式进行了约定，故本院对原告既要求对抵押财产享有优先受偿权，又要求被告赵桂珍、王昌华、刘蔓莉、苑蕾、王淑华、张欢欢、张国华对债务清偿承担连带保证责任的请求予以支持。被告赵桂珍、苑蕾、王淑华、张欢欢、张国华未到庭参加诉讼，应予缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告袁茶生应自本判决生效之日起15日内归还原告赣州银行股份有限公司青山湖支行银行借款本金2300000元及利息（利息计算办法：截止2017年2月20日的利息为732603.05元，自2017年2月21日起至借款还清之日止的利息、复利、罚息，按双方签订的借款合同约定的借款利率计算）；二、若被告袁茶生未履行上述付款义务，原告赣州银行股份有限公司青山湖支行依据最高额抵押合同约定，有权就拍卖、变卖抵押物东湖区×××××号×××××室（第2层）的房产、红谷滩新区×××××路×××××号×××××室（第4层）的房产、南昌县×××××路×××××号×××××栋×××××室的房产、南昌县×××××路×××××栋×××××室的房产、西湖区×××××路×××××号×××××室（第6层）的房产的价款在上述第一项的款项给付范围内享有优先受偿权；三、被告袁茶生在本判决生效后支付原告赣州银行股份有限公司青山湖支行律师费10000元；四、被告赵桂珍、王昌华、刘蔓莉、苑蕾、王淑华、张欢欢、张国华对上述第一项、第三项款项的给付承担连带清偿责任；五、被告赵桂珍、王昌华、刘蔓莉、苑蕾、王淑华、张欢欢、张国华在承担担保责任后，有权向被告袁茶生进行追偿。案件受理费31141元，由被告袁茶生、赵桂珍、王昌华、刘蔓莉、苑蕾、王淑华、张欢欢、张国华连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  黄 丹人民陪审员  褚月英人民陪审员  沈文丽二〇一七年九月六日书 记 员  李 欢