福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0403民初831号
原告：兴业银行股份有限公司三明三元支行，住所地三明市三元区。
负责人：刘吓明，该行行长。
委托诉讼代理人：林长洋，福建策问律师事务所律师。
被告：余华鑫，男，1974年2月27日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告：丁冰，女，1975年8月1日出生，汉族，住址同上。
原告兴业银行股份有限公司三明三元支行（以下简称兴业银行三元支行）与被告余华鑫、丁冰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行三元支行的委托诉讼代理人林长洋到庭参加诉讼，被告余华鑫、丁冰经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行三元支行向本院提出诉讼请求要求依法判令：1.余华鑫、丁冰偿还借款本金33428.88元、利息1103.16元、罚息1188.69元，合计35720.73元（利息、罚息自2016年4月22日起暂计至2017年5月4日），此后继续按借款合同约定的利率计算至生效法律文书确定的还款期内的实际还款日止；2.余华鑫、丁冰为实现债权而支出的律师代理费5000元；3.对余华鑫提供抵押的位于三明市××××室房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.余华鑫、丁冰承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2007年6月21日兴业银行三元支行与余华鑫、丁冰签订《个人住房借款合同》，合同主要约定：兴业银行三元支行向余华鑫、丁冰提供借款210000元，借款期限为106个月，自2007年6月22日至2016年4月21日，借款利率为年利率6%，借款逾期、罚息利率为借款利率上浮50%，借款还本付息方式为固定日还本付息（等额本息偿还法），自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日，余华鑫提供位于三明市××××室房产作抵押担保。借款合同签订后，兴业银行三元支行按合同约定发放贷款，于2007年6月22日将借款210000元转账至余华鑫、丁冰指定账户。合同履行至2016年4月21日，余华鑫、丁冰未按合同约定归还贷款本息，至2017年5月4日已逾期本金33428.88元、利息1103.16元、罚息1188.69元，经多次催讨未果，遂诉至法院。
余华鑫、丁冰未在法定期限内提出答辩，亦未提交相关证据材料。
兴业银行三元支行为证明其主张，向本院提供了个人住房借款合同及借款借据、他项权证书、余华鑫及丁冰身份证复印件、结婚证复印件、个人催款通知书、零贷贷款账户信息、委托代理合同、发票。
上述证据是书面证据，其形式符合法律规定，且能够印证案件事实，本院予以确认和认定。结合当事人在法庭上的陈述，本院认定事实如下：
2007年6月21日,余华鑫与兴业银行三元支行签订了编号为兴银三元个揭（转）20070038《个人住房借款合同》主要内容约定：兴业银行三元支行向余华鑫、丁冰提供借款210000元，借款期限为106个月，自2007年6月22日至2016年4月21日，借款利率为年利率6%，借款逾期、罚息利率为借款利率上浮50%，借款还本付息方式为固定日还本付息（等额本息偿还法），自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日，余华鑫提供位于三明市××××室房产作抵押担保，共有人丁冰在抵押人上签字捺手印，双方依法到相关部门办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证（编号：明房他证字第××号）。借款合同签订后，兴业银行三元支行按合同约定发放贷款，于2007年6月22日将借款210000元转账至余华鑫指定账户。合同履行至2016年4月21日，余华鑫未按合同约定归还贷款本息，截至2017年5月4日止，尚欠借款本金33428.88元、利息1103.16元、罚息1188.69元，合计35720.73元。
另查明，余华鑫与丁冰于2002年1月30日在三明市梅列区洋溪乡人民政府办理结婚登记手续。
又查明，兴业银行三元支行为实现本案债权需支出律师代理费5000元。
本案在审理过程中，根据兴业银行三元支行的申请，依法查封了余华鑫名下位于三明市××××室房产，查封期限为三年。
综上所述，本院认为，兴业银行三元支行与余华鑫签订的《个人住房借款合同》，系当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，故对双方当事人具有法律的拘束力，双方均应依约定履行合同义务，该合同签订后，兴业银行三元支行依约发放贷款210000元，余华鑫未依约定履行合同义务，是引发本案纠纷的根本原因，应承担合同约定的违约责任。本案借款发生于余华鑫与丁冰夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，丁冰应承担共同还款责任。故兴业银行三元支行要求余华鑫、丁冰偿还全部尚欠借款本金、利息、罚息及支付因实现本案债权的律师代理费的诉讼请求，同时要求确认对余华鑫用以抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方当事人合同的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、余华鑫、丁冰应于本判决生效后30日内偿还给兴业银行股份有限公司三明三元支行借款本金33428.88元、利息1103.16元和罚息1188.69元，合计35720.73元（该利息、罚息仅计至2017年5月4日止，其后利息、罚息仍按原借款合同计算至本判决确定的履行期限内的还款之日止）。
二、余华鑫、丁冰应于本判决生效之日起30日内支付兴业银行股份有限公司三明三元支行实现本案债权的律师代理费5000元。
三、确认兴业银行股份有限公司三明三元支行对余华鑫提供抵押的位于三明市××××室房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费818元，减半收取409元，财产保全费427元，合计836元，由余华鑫、丁冰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 员 吴广宇
二〇一七年八月二十九日
法官助理 余秋琳
书 记 员 兰文龙
附主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。