山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初4927号
原告：马军尉，男，1979年5月17日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
委托诉讼代理人：田悦建，山东兆利律师事务所律师。
被告：日照荣泰房地产开发有限公司，住所地日照市东港区北京路中段，统一社会信用代码91371100745673664W。
法定代表人：孙振，董事长。
委托诉讼代理人：孙元峰，山东海亚律师事务所律师。
原告马军尉与被告日照荣泰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马军尉的委托诉讼代理人田悦建、被告日照荣泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙元峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马军尉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还借款本金1760000元、利息408400元；逾期利息按月利率1.5%自2016年7月6日起计算至实际付款之日；2.请求判令原告对抵押财产享有优先受偿权；3.本案律师费80000元及本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：第一项诉讼请求中的利息更改为609196元；2016年7月6日起的逾期利息降低计算标准，不再计算复利，以1760000元为基数按年利率24%计算至实际付款之日。事实和理由：2013年8月5日，被告向原告借款200万元作为流动资金，借款期限为2013年8月5日至2014年8月5日。同日，原、被告签订《流动资金借款抵押合同》，合同约定将被告所有的位于日照市黄海二路71号，面积2971.78平方米商业房抵押给原告。2013年8月6日，原、被告到日照市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了抵押房产的他项权证书。同日，原告向被告法定代表人孙振账户支付借款1760000元。借款到期后，被告未依约偿还借款，虽经原告多次索要，被告以种种理由拖欠至今。为保护申请人的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。
被告日照荣泰房地产开发有限公司辩称，1.本案借贷事实基本清楚，本案借出本金为1760000元；2.原告主张的复息、罚息转为本金不应得到支持。综上所述，本案借款本金为1760000元，利息应按法律规定计算，利息不能转为本金再计息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的《流动资金借款合同》、《流动资金借款抵押合同》、收到条、房屋他项权证书等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交建设银行网上银行电子回执、律师费发票、委托代理合同等证据证明原告本案支付律师费80000元，被告虽不认可，但未提交相反证据证明，本院对原告的上述证据予以认定；2.被告提交借条一份证明原告于2014年1月22日向被告法定代表人孙振借款50000元，被告主张借款期限已届满，要求与本案借款进行部分抵顶，但原告不认可借条的真实性，亦不同意进行抵顶。本院认为，上述借条所涉借贷双方与本案的借贷双方并不一致，与本案无关联性，本院对被告的主张不予支持。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月5日，原告作为贷款人与作为借款人的被告签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为200万元，借款期限为2013年8月5日至2014年8月5日，借款月利率为1%。该合同第八条第8.3项载明“借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利”，第8.6项载明“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其实现债权的费用”。同日，双方签订《流动资金借款抵押合同》，约定将被告名下的位于日照市黄海二路71号，面积为2971.78平方米的商品房抵押给原告作为借款抵押物。2013年8月6日，原告实际交付借款1760000元并由被告出具收到条一份。同时，被告为原告办理了房屋抵押权登记（房屋所有权证号为20070821052，房屋他项权证号为日房他证市字第20130806**号）。2014年1月22日，被告通过转账还款50000元。2016年4月13日，被告通过转账还款100000元。2016年6月6日，被告通过转账还款330000元。现双方因还款问题发生纠纷，原告诉至本院并为此支付律师费80000元。
本院认为，原、被告在平等、自愿基础上成立民间借贷关系，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已向被告提供借款1760000元，被告在2014年1月至2016年6月期间仅向原告偿还480000元，其给付不足以清偿全部债务，应优先抵充借款利息。因被告未依约偿还借款本息，依照双方合同约定，原告除有权要求被告偿还借款本金并按月利率1%支付借期内利息外，还有权要求按月利率1.5%计收逾期利息及复利，但被告应当支付的本息之和应不超过借款本金1760000元与以借款本金1760000元为基数按年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。依照双方合同约定并结合被告的还款情况，涉案借款在2013年8月6日至2014年8月5日期间产生的利息为211200元，在2014年8月6日至2015年8月5日期间产生的利息为375821.63元，在2015年8月6日至2016年7月5日期间产生的利息为399234.72元，上述利息共计986256.35元，符合法律规定，本院予以确认。扣除被告已还480000元，被告尚欠原告在2013年8月6日至2016年7月5日期间的借款利息共计506256.35元，对原告要求被告支付利息506256.35元的诉讼请求，本院予以支持。而涉案借款自2016年7月6日起产生的利息如按双方合同约定计算显已超出法定标准，原告自愿要求被告以借款1760000元为基数按年利率24%支付自2016年7月6日起的利息，系当事人对自身权利的处置，未违反法律规定，本院予以支持。被告的行为已构成违约，原告为实现涉案债权支付律师费80000元，未超出法定标准，对原告要求被告支付律师费80000元的诉讼请求，本院予以支持。由于双方已对抵押物办理抵押登记，抵押权设立，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿的权利，对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百三十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定，判决如下：
一、被告日照荣泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告马军尉借款本金1760000元；
二、被告日照荣泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告马军尉利息506256.35元；
三、被告日照荣泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告马军尉利息（以1760000元为基数，按年利率24%自2016年7月6日起计算至本判决指定的履行期间履行之日止）；
四、被告日照荣泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告马军尉律师费80000元；
五、如被告日照荣泰房地产开发有限公司未按本判决主文第一至四项履行还款义务，原告马军尉以日房他证市字第20130806**号项下抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、驳回原告马军尉本案的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26394元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 李良杰
审 判 员 王 颖
人民陪审员 徐延林
二〇一七年一月十日
书 记 员 路 岩