大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初6479号
原告中信银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人杜国龙，系该分行行长。
委托代理人赵春娇，系辽宁北港律师事务所律师。
被告贾光，男，1980年9月22日出生，汉族，住址吉林省榆树市。
原告中信银行股份有限公司大连分行诉被告贾光金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵春娇到庭参加了诉讼，被告贾光经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满未到庭应诉，亦未提出答辩。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月31日，原告与被告贾光签订编号为（2014）信银大银房贷字第140018号《中信银行个人购房借款合同》。合同约定，原告向被告贾光提供总额为人民币36万元的贷款用于购买大连市旅顺口区xx房屋，贷款期限为240个月，即自2014年5月12日起至2034年5月12日止。贷款年利率为6.8775%，还款方式为按月等额本息还款法，如被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款，原告有权对逾期贷款罚息利率为合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。如被告未按约定金额归还贷款本息，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。为确保合同债权的实现，被告贾光以其所购买的位于大连市旅顺口区xx房屋为上述贷款设定担保，抵押担保范围为：“合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）”。双方于2014年7月17日在大连市旅顺口区房产局办理了他项权登记。原告取得大房他证旅抵字第**号他项权利证书。上述合同签订后，原告于2014年5月12日向指定放款账户大连顺海房地产开发有限公司：5132200001810200010761账户发放贷款人民币36万元整。被告贾光未按照约定偿还贷款利息，截止到2016年5月26日，被告尚欠原告贷款本金人民币348755.18元、逾期利息14920.55元、罚息639.43元，本息合计364315.16元。故诉至法院，请求判令解除原告与被告贾光签订的《中信银行个人购房借款合同》；被告贾光偿还借款本金348755.18元及截止到2016年5月26日的逾期利息14920.55元、罚息639.43元、被告贾光自2016年5月27日起至还款欠款日止按合同约定的利率给付原告借款利息、罚息和复利、原告对被告提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。
经审理查明，2013年12月31日，原告与被告贾光签订编号为（2014）信银大银房贷字第140018号《中信银行个人购房借款合同》。合同约定，原告向被告贾光提供总额为人民币36万元的贷款用于购买大连市旅顺口区xx房屋，贷款期限为240个月，即自2014年5月12日起至2034年5月12日止。贷款年利率为6.8775%，还款方式为按月等额本息还款法，如被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款，原告有权对逾期贷款罚息利率为合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。如被告未按约定金额归还贷款本息，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。为确保合同债权的实现，被告贾光以其所购买的位于大连市旅顺口区xx房屋为上述贷款设定担保，抵押担保范围为：“合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）”。双方于2014年7月17日在大连市旅顺口区房产局办理了他项权登记。原告取得大房他证旅抵字第**号他项权利证书。上述合同签订后，原告于2014年5月12日向指定放款账户大连顺海房地产开发有限公司：5132200001810200010761账户发放贷款人民币36万元整。被告贾光未按照约定偿还贷款利息，截止到2016年5月26日，被告尚欠原告贷款本金人民币348755.18元、逾期利息14920.55元、罚息639.43元，本息合计364315.16元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《中信银行个人购房借款合同》（2014）信银大银房贷字第140018号）、《个人借款凭证（借据）》、《房产证》《房屋他项权利证书》、被告贾光户籍证明、《欠款明细》以及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方当事人大真实的意思表示，应属合法有效。上述文件共同组成借款合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务，不履行义务或者履行义务有瑕疵，应当承担相应的法律后果。被告贾光亦应按照约定履行按时足额偿还借款本息的义务。截止到2016年5月26日，被告尚欠原告贷款本金人民币348755.18元、逾期利息14920.55元、罚息639.43元，本息合计364315.16元，其行为显系违约，并已构成借款合同约定的原告可以提前收回已发放贷款本息的条件。故原告请求解除与被告贾光签订的《中信银行个人购房借款合同》、被告贾光偿还借款本金人民币348755.18元及截止2016年5月26日的逾期利息14920.55元、罚息639.43元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持；关于2016年5月27日起至最终清偿止的利息、罚息、复利请求，被告贾光应自该日起至本判决确定的还款日止按照合同约定标准给予原告借款利息、罚息和复利。本判决确定的偿还日期届满后仍逾期偿还的，应当自该偿还日期起按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告对案涉房屋已办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证书，其符合抵押登记程序，本院对此予以确认；被告贾光经本院公告送法开庭传票期限届满，无正当理由未到庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、第二百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司大连分行与被告贾光签订的《中信银行个人购房借款合同》（编号（2014）信银大银房贷字第140018号）；
二、被告贾光偿还原告中信银行股份有限公司大连分行贷款本金人民币348755.18元；
三、被告贾光偿还原告中信银行股份有限公司大连分行截止2016年5月26日的逾期利息14920.55元、罚息639.43元；
四、被告贾光自2016年5月27日起至本判决确定的给付之日止，按照《中信银行个人购房借款合同》（编号（2014）信银大银房贷字第140018）约定的利率标准，给付原告借款利息、罚息及复利；
上列二至四项被告贾光应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、原告中信银行股份有限公司大连分行对被告提供的位于大连市旅顺口区xx房屋（房产证号：大房权证旅私字第**号）享有抵押优先权，并可优先受偿。
诉讼费人民币7560元（含案件受理费6760元、公告费800元）由被告贾光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院，并于递交上诉状之次日起7日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。
审 判 长 滕今桥
审 判 员 杜新权
人民陪审员 高俊发
二〇一七年三月一日
书 记 员 姜滟美