江苏省丰县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏0321执异29号
异议人（被执行人）：陈波，女，1974年11月8日出生，汉族，无业，住丰县。
申请执行人：谢明忠，男，1973年6月5日出生，汉族，个体工商户，住丰县。
被执行人：秦剑平（曾用名秦平），男，1974年10月12日出生，汉族，无业，住丰县。
被执行人：陈波，女，1974年11月8日出生，汉族，无业，住丰县。
在本院执行谢明忠与秦剑平、陈波民间借贷纠纷一案中，异议人陈波于2018年5月10日对本院查封登记在被执行人秦剑平名下的位于丰县侯园小区9号楼3单元405室房屋一套（房产证号：丰房权证私字第××号）不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
谢明忠与秦剑平、陈波民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月4日立案。2014年8月21日，谢明忠向本院提出财产保全申请，要求查封秦剑平、陈波所有的位于丰县侯园小区9号楼3单元405室房屋一套。2014年8月21日，本院作出（2014）丰民初字第1473-1号民事裁定，裁定如下：“查封秦剑平、陈波所有的位于丰县侯园小区9号楼3单元405室房屋一套，期限为二年。”2014年11月27日，本院作出（2014）丰民初字第1473号民事判决，判决如下：“一、被告秦剑平、陈波应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢明忠支付借款本金105000元及利息（其中以55000为基数，自2013年1月9日起按月利率2%计算；以50000为基数，自2013年8月1日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，至实际给付之日止），二被告互负连带责任；二、驳回原告谢明忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3030元（原告已预交）及保全费1270元，合计4300元，由被告秦剑平、陈波负担（随案款一并支付给原告谢明忠），二被告互负连带责任。”该判决书发生法律效力后，根据谢明忠的申请，本院于2015年3月26日立案执行，案号为（2015）丰执字0794号。在该案执行过程中，本院作出（2015）丰执字0794-1号民事裁定，查封了登记在被执行人秦剑平名下的位于丰县侯园小区9号楼3单元405室房屋一套（房产证号：丰房权证私字第××号）。
异议人陈波对上述执行行为提出异议称，谢明忠与秦剑平民间借贷一案所涉借款是被执行人秦剑平一人所借，异议人对所借款项不知情，且未在借条上签字；2017年1月，异议人与秦剑平在丰县法院办理了离婚，在双方离婚时秦剑平答应涉案房屋归异议人所有，并承诺谢明忠的借款由其个人偿还，与异议人无关；另外，谢明忠诉秦剑平民间借贷纠纷一案，在该案开庭时异议人并不知情，法庭亦没有通知异议人参与庭审。异议人认为，涉案住房作为异议人的唯一一套住房，法院不应查封涉案房屋，应中止对涉案房屋的执行。
申请执行人谢明忠未向本院提交书面答辩意见。
被执行人秦剑平未向本院提交书面答辩意见。
本院查明，谢明忠与秦剑平、陈波民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月4日立案。2014年8月21日，谢明忠向本院提出财产保全申请，要求查封秦剑平、陈波所有的位于丰县侯园小区9号楼3单元405室房屋一套。2014年8月21日，本院作出（2014）丰民初字第1473-1号民事裁定，裁定如下：“查封秦剑平、陈波所有的位于丰县侯园小区9号楼3单元405室房屋一套，期限为二年。”2014年11月27日，本院作出（2014）丰民初字第1473号民事判决，判决如下：“一、被告秦剑平、陈波应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢明忠支付借款本金105000元及利息（其中以55000为基数，自2013年1月9日起按月利率2%计算；以50000为基数，自2013年8月1日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，至实际给付之日止），二被告互负连带责任；二、驳回原告谢明忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3030元（原告已预交）及保全费1270元，合计4300元，由被告秦剑平、陈波负担（随案款一并支付给原告谢明忠），二被告互负连带责任。”该判决书发生法律效力后，根据谢明忠的申请，本院于2015年3月26日立案执行，案号为（2015）丰执字0794号。在该案执行过程中，本院作出（2015）丰执字0794-1号民事裁定，查封了登记在被执行人秦剑平名下的位于丰县侯园小区9号楼3单元405室房屋一套（房产证号：丰房权证私字第××号）。
又查明，秦剑平与陈波原系夫妻关系，双方于1996年5月1日登记结婚。2017年1月11日，秦剑平与陈波经本院（2016）苏0321民初6628号民事调解书调解离婚。涉案房屋于2009年5月22日被登记在秦剑平名下。
另查明，2009年9月21日，秦剑平、陈波以登记在秦剑平名下位于丰县侯园小区审计局宿舍3-405室房屋作为抵押向中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行贷款10万，双方约定抵押期限为2009年9月21日起至2026年9月21日止，并于2009年9月21日办理了抵押登记。2009年9月22日，秦剑平、陈波与中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行签订中国邮政储蓄银行个人住房借款及担保合同一份，约定还款期限为2009年9月25日起至2024年9月25日止，还款方式为等额本息还款法。2009年9月25日，中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行向秦剑平发放贷款10万元。后因秦剑平、陈波未如约偿还借款本息，2014年4月15日，中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行向本院提起诉讼。2014年9月5日，本院作出（2014）丰商初字第0128号民事判决，判决如下：“一、被告秦剑平、陈波于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行借款本金79086.5元及按个人购房借款及担保合同的约定支付自2013年11月25日起计算至全部借款实际还清之日止的利息、罚息。二、被告秦剑平、陈波于本判决生效后十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行律师费4000元。三、被告秦剑平、陈波不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行有权在约定的抵押担保范围内以被告秦剑平、陈波抵押的房屋（丰县侯园小区审计局宿舍3-405#）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。案件受理费1930元，公告费1560元，共计3490元，由被告秦剑平、陈波负担，随案款一并给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行。”该判决书发生法律效力后，根据原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行的申请，本院于2015年2月11日立案执行，执行案号为（2015）丰执字0523号。在该案执行过程中，本院作出（2015）丰执字0523-1号民事裁定，查封了位于丰县侯园小区审计局宿舍3-405室房屋一套[房屋所有权证号为丰房权证私字第××，土地使用权证号为丰国用（2009）第2058号]。
还查明，申请执行人谢明忠已经向本院出具声明，同意参照本地房屋租赁市场平均租金标准给付异议人陈波5至8年的房租。
异议人陈波为证明其主张成立，向本院提交（2016）苏0321民初6628号案件调解笔录一份，在该笔录中，秦剑平同意涉案房屋归陈波所有，陈波知道该房屋被抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行，且已被法院查封。
本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》关于夫妻共同财产的规定，秦剑平、陈波在婚姻关系存续期间取得的涉案房屋应为秦剑平、陈波的共同财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”基于以上规定，因办理贷款秦剑平、陈波于2009年9月21日将涉案房屋抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行，并办理了抵押登记。异议人陈波以秦剑平在（2016）苏0321民初6628号调解笔录中房屋归其所有的陈述为依据，主张其已单独取得涉案房屋的所有权，因其主张不符合物权法关于转让已抵押财产的条件，故其主张不能成立。本案执行依据中异议人陈波为被告，并被本院判决共同偿还所欠谢明忠的涉案借款，异议人陈波为执行案件的被执行人，本院执行涉案房屋，符合法律规定，异议人陈波的执行异议请求不能成立。异议人陈波还以其未参加谢明忠诉秦剑平、陈波民间借贷纠纷一案的庭审审理，不应承担还款义务为由，提出执行异议，该异议理由指向生效法律文书，而对生效法律文书的审查，不属于执行异议审查范围。另，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋的变价款中扣除五至八年房租的，可以执行唯一一套住房。在本案中，申请执行人谢明忠已经作出承诺，本院认为可以继续执行涉案房产。综上，异议人陈波的执行异议请求均不能成立。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第二十条第一款第三项之规定，裁定如下：
驳回异议人陈波的执行异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向徐州市中级人民法院申请复议。
审判长 曹 杰
审判员 李念鑫
审判员 赵贵欣
二〇一八年五月二十一日
书记员 王 慧