云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初3771号
原告：范云喜，女，1980年7月16日生，汉族，本科文化，楚雄市人，小学教师，住楚雄市。
原告：邱云华，男，1975年6月25日生，汉族，本科文化，楚雄市人，中石化楚雄分公司员工，住址同上，系原告范云喜之夫，
二原告共同委托诉讼代理人：李荣，云南滇中律师事务所律师（特别授权）。
被告：周晓，男，1965年1月6日生，汉族，初中文化，禄丰县人，个体户，住禄丰县，现住楚雄市。
原告范云喜、邱云华与被告周晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理，原告范云喜、邱云华的共同委托诉讼代理人李荣、被告周晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范云喜、邱云华向本院提出诉讼请求：1.判令被告向二原告支付2017年9月30日前的房屋租金72000元及违约金56000元（1125天×100元/天÷2），合计128000元，之后的房租按每月2500元计算至房屋归还之日止；2.判令被告向二原告归还租期已经届满的坐落于楚雄市鹿城镇××、××号房屋；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年9月19日，被告与原告范云喜签订房屋租赁合同，合同约定：原告范云喜将二原告所有的坐落于楚雄市××、××号两间商铺租赁给被告经营餐饮业；租期自2012年10月1日起至2017年9月30日止，共5年，自2012年10月1日起至2015年9月30日三年的租金为每年24000元，自2015年10月1日起至2017年9月30日两年的租金为每年30000元；被告还应向原告暂交房屋使用维修保证金2000元；被告逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟一日支付100元违约金。房屋租赁合同签订后，原告按期将房屋交付给被告使用经营，被告支付了部分房屋租金后，从2014年10月1日开始就多次延付租金。2016年12月23日，经原、被告双方结算，被告向二原告出具了租用商铺付款保证书，承诺于2017年9月30日前支付欠原告的房屋租金72000元。被告所欠房屋租金至今分文未付。2017年9月30日，租赁合同期满后，被告亦未及时归还房屋，经原告多次催要未果。
被告周晓辩称，双方签订的租赁合同于2017年9月30日到期，合同到期前我打电话告知原告，我在一个月之内凑一部分租金，剩余的租金再另外凑，原告在电话中说合同到期后按逾期跟我核算，也没有说要终止合同。我和原告提出要续签两年的合同，以后不会再拖欠租金，但是合同到期后原告也没有找过我，后来我就收到了法院的开庭传票。原告是有意拖延至逾期，以便向我追究违约责任。我拖欠原告房屋租金是事实，现在双方的纠纷既已进入法院，请求法院依法判决。另外，我承租房屋后为经营餐厅投入了10万余元，现在我只能把餐厅内的东西全部给原告以抵所欠租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告为证明其诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1.租赁合同、租用商铺付款保证书;2.房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、押品契证资料收据;3.结婚证;4.被告的身份证复印件。被告针对其辩解和理由未向本院提交证据。对原告提交的证据经质证，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2012年9月19日，原告邱云华以原告范云喜的名义（为甲方、出租方）与被告周晓（为乙方、承租方）签订租赁合同，合同约定：“第一条、租赁房屋坐落于楚雄市××、××号，2间，所在层数为一层。第二条、租赁房屋用途为餐饮业。第三条、自2012年10月1日起至2017年9月30日止共5年，该房屋租金自2012年10月1日起至2015年9月30日三年的租金为每年24000元，自2015年10月1日起至2017年9月30日两年的租金为每年30000元。租金由乙方按先缴租金后租房的原则支付。租金是否支付以甲方出具的收据实际显示为准。乙方向甲方缴纳房屋使用维护保证金2000元，乙方不租用时，将房屋恢复原状或比原样更好，经甲方验收合格（以房屋租用时照片原状图为准）后，退还乙方维护保证金2000元……第五条第1款第2项、经甲方同意后，乙方在租赁期间对房屋进行装修、改造、改良、添附所导致的资产增值部分属甲方所有，租赁期满，甲方有权收回此类增值部分且不给予乙方任何补偿。第六条、……乙方未按甲方要求恢复房屋原状，同意甲方将维护保证金2000元用于装修房屋使用，不再退还乙方。第七条、……租赁期间乙方添附动产乙方可以拆除，不动产及装修部分不得拆除，属甲方所有。租赁期满或合同解除，乙方必须按期搬出全部物件，如房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。租赁期满，乙方如继续占用房屋的，每逾期一天，按本合同约定租金的200%支付占用房屋期间的占用费。如租赁期满，甲方不再出租或合同解除的，有权让乙方无条件搬出房屋……第八条第2款第1项、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟一日支付100元的违约金。……第九条、……甲方可以解除合同的事由：①乙方不交付或者不按约定交付租金达7日以上；……⑩租赁期满，乙方逾期交还房屋超过7日的，甲方有权单方解除合同。”合同还对双方的其他权利义务进行了约定。在签订合同前，原告邱云华已将出租的房屋交付给了被告周晓，被告周晓承租房屋后经装修用于餐饮经营。签订合同当日，被告支付了2012年10月1日至2013年3月31日的租金12000元。2014年9月27日，被告支付了2013年4月1日至9月30日的租金10000元。2015年9月29日，被告付清第一年的剩余租金2000元、第二年（2013年10月1日至2014年9月30日）的租金24000元、第三年（2014年10月1日至2015年9月30日）上半年的租金12000元及房屋使用保证金2000元。2016年12月23日，被告周晓向原告范云喜、邱云华出具租用商铺付款保证书，对前述其向原告付款的情况予以明确，同时明确了以下内容：“到2016年12月23日止，本人周晓尚未支付2014年10月1日至2015年9月30日第三年下半年租金12000元；尚未支付2015年10月1日至2017年9月30日两年租金60000元，合计尚未支付房屋租金72000元。本人周晓承诺保证于2017年9月30日前支付以上欠款（房屋租金）72000元。”自出具租用商铺付款保证书至今，被告周晓未向二原告支付过租金。
另查明，原告范云喜、邱云华于2003年11月14日登记结婚。原告出租给被告周晓的房屋位于楚雄市鹿城镇××、××层房屋，面积65.22平方米，原告邱云华于2008年3月19日取得房屋所有权证（房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号）。
本院认为，二原告系夫妻关系，原告邱云华以原告范云喜的名义与被告签订租赁合同，将登记在其名下的房屋出租给被告，租赁合同系原告邱云华与被告的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原告邱云华、被告具有约束力。在履行租赁合同过程中，被告向二原告出具了商铺付款保证书，现二原告共同起诉被告并无不当。二原告已将拥有合法产权的房屋交付给被告经营，被告应按约定支付租金。现对原告关于截止2017年9月30日被告尚欠租金72000元的主张，被告无异议，对所欠租金，被告应予以支付。双方签订的租赁合同于2017年9月30日到期，至今，原、被告双方未就被告继续承租原告的房屋事宜签订合同，庭审中原告明确表示不愿意再将房屋出租给被告，故对原告要求被告将承租的房屋返还及按合同期满前的租金标准即2500元/月（30000元/年÷12个月）支付自2017年10月1日起至被告将房屋返还给二原告之日的租金的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同对被告支付租金的方式及期限仅约定“按先缴租金后租房的原则支付”。庭审中，原告称按合同约定理解租金应是一年一交，第一年租金应当在2012年10月1日付清，以后每年的租金以此类推；被告辩称，其和原告邱云华口头协商过不按合同约定支付租金，且实际上是其有钱了一万、两万地支付租金。根据租赁合同约定，被告不支付或者不按约定支付租金达7日以上，原告即可诉请解除合同。庭审查明，签订合同至今，被告于签订合同当日、2014年9月27日、2015年9月29日分三次向原告支付租金，截止2015年9月29日才付清第一年、第二年和第三年上半年的租金，并未按合同约定的“先缴租金后租房的原则”履行支付租金义务，但原告一直未诉请解除合同，而是待合同期满后才提起本案诉讼，且经二原告许可，被告在2016年12月23日出具租用商铺付款保证书，承诺所欠租金72000元于2017年9月30日前付清，但至今未付清。结合以上事实，本院认定被告未按合同约定“先缴租金后租房的原则”支付租金的行为已构成违约，原告在被告违约后，未采取适当措施以防止损失扩大，原告不得就扩大的损失部分要求赔偿，故本院认定被告应按原告主张的每日50元标准支付原告自2017年10月1日起至10月31日止的违约金1550元（31天×50元/天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十二条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：
一、由被告周晓支付原告范云喜、邱云华截止2017年9月30日的房屋租金72000元，自2017年10月1日起被告周晓继续按每月2500元的标准支付房屋占用费至其将房屋归还原告范云喜、邱云华之日止；
二、由被告周晓支付原告范云喜、邱云华违约金1550元；
三、由被告周晓将位于楚雄市鹿城镇青龙路105、107号4幢2号一层房屋（房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，面积65.22平方米）返还给原告范云喜、邱云华。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2860元，减半收取计1430元，由原告范云喜、邱云华负担608元（已交）；由被告周晓负担822元（未交）。
以上应由被告周晓履行的义务，限于本判决生效之日起二十日内履行完毕，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 普秀梅
二〇一七年十二月十八日
书记员 阮志燕