广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民二初字第1761号
原告星展银行（中国）有限公司广州分行，地址：广州市天河区天河路230、232号万菱汇首层42号商铺，万菱国际中心第17层05、06、07、08单元及第18层全层单元。
负责人吴双，行长。
委托代理人姚瑶、唐莉，均系广东安华理达律师事务所律师。
被告柯冠彪，男，1977年9月20日出生，汉族，身份证住址茂名市茂南区。
原告星展银行（中国）有限公司广州分行诉被告柯冠彪借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人唐莉到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达传票期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告星展银行（中国）有限公司广州分行诉称：原告（抵押权人、贷款人）于2010年1月28日与被告（抵押人、借款人）于2009年9月28日签订了编号为CB／GZ／00340的《房产抵押贷款合同》及于2012年8月14日签署了《关于﹤房产抵押贷款合同﹥之变更协议》。约定了原告向被告提供房地产抵押贷款1714000元，期限360个月，并约定了贷款利率、还款方式及逾期罚息利率等。同时，被告将其所有的位于广州市越秀区明月一路20号906房的全部权益抵押给原告，作为贷款担保。上述合同签订后，原、被告双方办理抵押房产的登记手续，原告对抵押房产的抵押权依法设立并按照合同约定于2010年2月8日履行了合同项下的放款义务，按合同约定全额发放了1714000元贷款，被告应自2010年2月8日起的30年内在每个日历月的08日前向原告偿还贷款本金及利息。然而，贷款全额发放后，自2013年1月起被告出现不还款情况。原告曾向被告催款，但被告至今未还款。截止至2013年3月25日，被告仍拖欠利息为20351.91元、罚息176.6元，本金1637336.04元。为维护自身合法权益，原告起诉请求判令：1、被告立即偿还所欠贷款本金1637336.04元，以及截至欠款还清时止所欠的全部利息及罚息（利息以同期同档次人民币贷款基准利率下浮29%计算，罚息以利息利率加30%计算。暂计至2013年3月25日，拖欠利息为20351.91元，罚息176.6元，本息合计1657864.55元）；2、被告承担原告律师费89315元；3、被告在无法如期全额清偿商户款项时，原告有权对坐落于广州市越秀区明月一路20号906房之抵押房产行使抵押权，以其拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。
被告柯冠彪未答辩。
经审理查明：2010年1月28日，原告（贷款人／抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《房产抵押贷款合同》，约定：抵押人同意将其向出售人购买的房产的全部权益抵押予抵押权人，作为借款人向抵押权人申请贷款，以支付抵押房产的部分房款的担保；抵押权人同意抵押人以抵押房产作为借款人全面及时履行本合同项下全部义务的担保，在满足本合同约定的放款条件的前提下，向借款人提供贷款；本合同项下抵押担保的范围为全部欠款，包括但不限于借款人依据本合同或与本合同相关应向抵押权人偿付的贷款本金、利息、罚息、违约金、评估费、保险费、办理抵押登记或注销抵押登记的手续费、公证费、律师费……及抵押权人为维护和实现本合同项下的权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）……；若借款人未能按本合同规定的方式及／或币种按期偿付任何欠款的情形，不论是否由于借款人、抵押人、担保人（若有）或任何其他人所能控制的原因，应视为借款人及／或抵押人及／或担保人（或有）违约，抵押权人有权以书面通知借款人欠款立即全部到期应付或有权解除本合同，借款人应在抵押权人要求的期限内清偿全部欠款，否则，抵押权人有权按照约定处分抵押房产及／或按本合同约定进行抵销……；抵押房产位于越秀区明月一路20号1006房，所有权证号码为粤房权证穗字第××号；贷款本金为1714000元；贷款期限自贷款发放之日起共计360个月，初定为2010年1月28日起至2040年1月28日止；如放款晚于本合同项下债务履行期限起始日，则债务履行期限起始日及贷款期限起始日以放款日为准，债务履行期限届满日及贷款期限届满日相应顺延；贷款用途限于抵押人向出售人支付其购买抵押房产的部分房款；贷款利率按实际发放贷款日中国人民银行颁布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮29%执行，如遇人民币贷款基准利率发生调整，抵押权人有权选择按月、按季或按年调整的方式相应调整贷款利率，并自抵押权人认为适当的时点起执行；逾期罚息利率按贷款利率加30%或抵押权人不时决定的其他费率收取逾期付款罚息。
2010年2月8日，原告向被告放款1714000元，并向被告发出《放款通知书》，年利率为4.2174%，还款期数360。
2012年8月14日，原、被告双方签订《﹤房产抵押贷款合同﹥之变更协议》，约定：经协商一致，协议各方同意将贷款合同中抵押房产的坐落及部位由“越秀区明月一路20号1006房”变更为“越秀区明月一路20号906房”等。
被告取得贷款后，自2013年1月8日开始未能依约还款，经原告多次催收未果，遂引起本讼。截止2013年3月25日止，被告尚有本金1637336.04元、利息20351.91元、罚息176.6元。
2013年4月7日，原告与广东安华理达律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定原告因与柯冠彪房产抵押贷款合同纠纷一案，聘请律师所人员作为委托代理人，委托其指派代理律师参加本案诉讼，并约定律师代理费为人民币89315元。原告已支付该代理费给广东安华理达律师事务所。
另查明，位于越秀区明月一路20号906房的抵押房产所有人为被告。2009年10月20日，原、被告到相关部门办理了上述房屋的抵押登记手续，原告取得了他项权证，为房屋抵押权人。
本院认为：原告与被告签订《房产抵押贷款合同》、《关于﹤房产抵押贷款合同﹥之变更协议》，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告间的借款、抵押合同关系成立、有效。
上述两份合同签订后，原告已依约向被告放款1714000元，被告借款后，未依约向原告还本付息并支付有关费用，已构成违约，原告有权要求被告清偿全部借款本息。截止至2013年3月25日被告尚欠本金1637336.04、利息20351.91元、罚息176.6元，被告未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，本院对原告所述予以采信。审查原告要求被告立即还清尚欠借款本金1637336.04、利息20351.91元、罚息176.6元；自2013年3月26日起，逾期付款利息以1657687.95元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮29%的标准加30%计收，对不能按时支付的利息，按此标准计收复利的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。同时，依据双方签订的《房产抵押贷款合同》及《关于﹤房产抵押贷款合同﹥之变更协议》，被告将位于越秀区明月一路20号906房用于贷款抵押并已办理涉案房屋的抵押登记，原告有权从处分被告所有的位于越秀区明月一路20号906房所得价款中优先受偿。
至于律师费一项，双方在《房产抵押贷款合同》中约定合同项下抵押担保范围为全部欠款，包括但不限于借款人依据本合同或与本合同相关应向抵押权人偿付的贷款本金、利息、罚息、违约金、评估费、保险费、办理抵押登记或注销抵押登记的手续费、公证费、律师费……及抵押权人为维护和实现本合同项下的权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。原告为本案诉讼聘请了律师并实际支付了89315元，其要求被告承担该笔律师费，有事实和合同依据，本院予以支持。
被告经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼，亦未向法庭提供证据及答辩，本院视其放弃抗辩权利，依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柯冠彪于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告星展银行（中国）有限公司广州分行借款本金1637336.04元及其利息（暂计至2013年3月25日止为20351.91元，从2013年3月26日起计至实际付清之日止，逾期付款利息以1657687.95元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮29%的标准加30%计收，对不能按时支付的利息，按此标准计收复利）。
二、被告柯冠彪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告星展银行（中国）有限公司广州分行支付罚息176.6元（计至2013年3月25日止）。
三、被告柯冠彪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告星展银行（中国）有限公司广州分行支付律师费89315元。
四、原告星展银行（中国）有限公司广州分行对处分被告柯冠彪所有的位于广州市越秀区明月一路20号906房屋所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20520元、保全费5000元、公告费1000元，由被告柯冠彪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 邱丽均
人民陪审员 吴文涛
二〇一四年六月九日
书 记 员 谢宜静
黄立国