山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1003民初5414号
原告：威海市商业银行股份有限公司文登支行，住所地威海市文登区文山路甲79号。
主要负责人：王文，行长。
委托诉讼代理人：张建镇，该行职工。
委托诉讼代理人：赛晨曦，该行职工。
被告：鞠林波，个体户。
被告：鞠佳丽（系鞠林波之妻），个体户。
被告：文登市卓凡创业商厦有限公司，住所地威海市文登区龙山办文山路77号。
法定代表人：于旭光，总经理。
被告：威海银通融资担保有限公司，住所地威海市经技区海瞳路-41号。
法定代表人：刘培孟，董事长。
委托诉讼代理人：吕新光，山东沛然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李雅婷，该公司职工。
原告威海市商业银行股份有限公司文登支行（以下简称商业银行文登支行）与被告鞠林波、鞠佳丽、文登市卓凡创业商厦有限公司（以下简称卓凡创业公司）、威海银通融资担保有限公司（以下简称银通公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商业银行文登支行的委托诉讼代理人张建镇、赛晨曦、被告银通公司的委托诉讼代理人吕新光到庭参加诉讼。被告鞠林波、鞠佳丽、卓凡创业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
商业银行文登支行向本院提出诉讼请求：1.判令鞠林波、鞠佳丽共同偿还商业银行文登支行借款本金222958.62元，及自2017年11月21日起按照合同约定计算至付清借款之日止的利息、罚息、复利等；2.判令卓凡创业公司、银通公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令因本案产生的案件受理费、保全费、律师费、评估费等所有诉讼费用和其他费用由鞠林波、鞠佳丽、卓凡创业公司、银通公司承担；4.判令商业银行文登支行对文山路X号楼X室的房产享有优先受偿权。事实和理由：鞠林波、鞠佳丽系夫妻关系。2017年6月13日，商业银行文登支行与鞠林波、鞠佳丽、卓凡创业公司、银通公司签订了编号为2017年威商银房借字第8171820170613064851号《房屋担保借款合同》，合同约定鞠林波向商业银行文登支行借款230000元，借款用途为购买位于文山路X号楼X室的房屋，借款期限自2017年6月14日至2027年6月14日，借款年利率6.125%，合同约定借款人、担保人、担保物发生危及、损害或可能危及、损害贷款人权益的其他事件，贷款人有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期；鞠林波、鞠佳丽以文山路X号楼X室房屋为其借款提供抵押担保；卓凡创业公司、银通公司自愿为鞠林波的上述借款提供连带责任保证。2017年6月14日，商业银行文登支行依约向鞠林波发放借款，现因借款人抵押给我行的房屋已被他人查封，损害了商业银行文登支行的权益，为维护商业银行文登支行的合法权益，特提起诉讼。
鞠林波未作答辩。
鞠佳丽未作答辩。
卓凡创业公司未作答辩。
银通公司辩称，一，商业银行文登支行在向鞠林波、鞠佳丽发放借款时对抵押物审查时存在过错，也应当承担不利的法律后果；二、本案应当由卓凡创业公司承担连带责任，在处置抵押物后不足部分由银通公司承担。
商业银行文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。鞠林波、鞠佳丽、卓凡创业公司经传票传唤拒不到庭，放弃质证的权利。银通公司对商业银行文登支行提交的证据无异议。经审查，商业银行文登支行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月27日，鞠林波向商业银行文登支行申请个人住房按揭贷款230000元用于购房，并出具声明及承诺书。鞠林波的配偶鞠佳丽在该声明及承诺书上签字，承诺知悉并同意鞠林波向商业银行文登支行借款，自愿与鞠林波共同承担还款责任。2017年6月13日，商业银行文登支行与鞠林波、鞠佳丽、卓凡创业公司、银通公司签订房屋担保借款合同。合同约定，鞠林波向商业银行文登支行借款230000元用于购买位于文山路77号1902室的房屋，借款期限自2017年6月14日起至2027年6月14日止，借款年利率为6.125%，采取等额本息还款法进行还款，每月公历20日为还款日。借款人未按合同约定日期（含借款依约被宣布提前到期之日）归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款（含依约被宣布提前到期的贷款）自逾期之日起加收50%的罚息利率计收利息，对于应付未付的利息及罚息，贷款人有权计收复利。借款人、担保人、担保物发生危及、损害或可能危及、损害贷款人权益的其他事件时，贷款人有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息，并有权直接从借款人在贷款人开立的任何账户中扣收款项以偿付所欠本息、违约金和损害赔偿金等。鞠林波、鞠佳丽以位于文山路77号1902室的房产为上述房屋担保借款合同项下的债务提供抵押担保。同时，合同约定卓凡创业公司、银通公司为借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权的一切费用，保证期间自本合同项下首期还款期限届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止，被担保的债权既有物的担保又有保证的，贷款人可以请求保证人或物的担保人承担担保责任，保证人需对全部债务承担保证责任，而不受物的担保的影响，保证人放弃就物的担保的任何抗辩。商业银行文登支行与鞠林波、鞠佳丽就上述抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记。同日，商业银行文登支行依约向鞠林波发放借款230000元。合同履行中，卓凡创业公司替鞠林波、鞠佳丽偿还部分借款本金及2017年12月20日之前的利息，后再未偿还。截至2017年12月20日，鞠林波尚欠借款本金222958.62元及2017年12月21日之后的利息未还。2017年10月16日、10月19日、10月20日，涉案的文山路77号1902室房产因他案诉讼、执行，多次被本院查封。
本院认为，商业银行文登支行与鞠林波、鞠佳丽、卓凡创业公司、银通公司签订的房屋担保借款合同是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。商业银行文登支行依约发放借款，鞠林波接受并使用借款，理应按合同约定按时偿还借款本息。商业银行文登支行与鞠林波、鞠佳丽约定以其购买的位于威海市文登区文山路77号1902室的房屋为借款提供抵押担保，现该房屋因他案被多次查封，发生了房屋担保借款合同中约定的担保物发生危及、损害或可能危及、损害贷款人的权益的情形，故商业银行文登支行有权宣布贷款提前到期，提前要求鞠林波归还贷款本息。鞠佳丽出具承诺书承诺共同还款，应当承担共同还款责任。卓凡创业公司、银通公司为鞠林波的借款提供了连带责任保证，理应依约承担连带清偿责任。商业银行文登支行与鞠林波、鞠佳丽就文山路77号1902室的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，该登记是在房屋不具备法定物权形式、不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥抵押登记后，才产生优先受偿的抵押核心权利。同时，房屋担保借款合同约定，被担保的债权既有物的担保又有保证的，贷款人可以请求保证人或物的担保人承担担保责任，保证人需对全部债务承担保证责任，而不受物的担保的影响，故本院对银通公司的辩解不予采纳。
综上所述，商业银行文登支行要求鞠林波、鞠佳丽偿还借款本息、要求卓凡创业公司、银通公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。商业银行文登支行要求对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、鞠林波、鞠佳丽于本判决生效之日起十日内偿还威海市商业银行股份有限公司文登支行借款本金222958.62元，并支付利息以222958.62元为基数，自2017年12月21起至实际给付之日止，按双方订立的《房屋担保借款合同》约定的利率计算；
二、文登市卓凡创业商厦有限公司、威海银通融资担保有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向鞠林波、鞠佳丽追偿。
三、驳回威海市商业银行股份有限公司文登支行要求对文山路X号楼X室的房产享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4644元，由鞠林波、鞠佳丽、文登市卓凡创业商厦有限公司、威海银通融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 孙 波
二〇一八年一月十六日
书记员 郭翠英