上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初7567号
原告上海梅龙镇广场有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人王邦煜。
委托代理人高健，上海天尚律师事务所律师。
委托代理人蔡晶，上海天尚律师事务所律师。
被告上海思彦实业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人王海扬。
委托代理人汤红梅，北京盈科(上海)律师事务所律师。
原告上海梅龙镇广场有限公司与被告上海思彦实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员朱海燕独任审判，于2017年4月14日公开开庭进行了审理。简易程序审理期限届满后，经双方当事人自愿协商，同意延长简易程序适用期间，一致选择在期限届满后仍适用简易程序进行审理。原告上海梅龙镇广场有限公司的委托代理人高健，被告上海思彦实业有限公司的法定代表人王海扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海梅龙镇广场有限公司诉称，原告是上海市静安区南京西路XXX号梅龙镇广场的权利人。2016年2月1日，原告与被告签署《上海市房屋租赁/商品房预租合同》(以下简称《租赁合同》)，约定原告将位于上海市静安区南京西路XXX号梅龙镇广场2702室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租赁期限为2016年3月15日至2019年3月14日止。租赁合同签署后，原告履行租赁合同义务，将系争房屋交付被告使用。
2017年1月1日起，被告拖欠系争房屋和物业管理费、电费等，经原告多次催讨均未果。
2017年1月12日，原告向被告发催款函要求被告支付以上费用，但被告未予支付，并告知原告被告拟破产清算。2017年1月25日，原告发函被告要求解除《租赁合同》。2017年2月6日原告通过公证方式收回系争房屋。
综上，为保护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、原、被告就系争房屋签订的《租赁合同》于2017年1月25日解除；2、被告向原告支付拖欠的租金和房屋使用费43,628.07元(2017年1月1日至2017年2月6日)、物业管理费5,017.04元，电费987.6元以及滞纳金(以上述费用总金额49,632.71元为基数，按日万分之五计算，从2017年2月7日计算至实际支付之日止)；3、确认被告支付给原告的履约保证金120,182.04元原告不予退还；4、被告向原告支付系争房屋场地复原费59,593元；5、被告向原告支付公证费3,500元。
被告上海思彦实业有限公司辩称，同意原告的提出的第一、第二项诉讼请求，但滞纳金除外，不同意其他诉讼请求。被告虽因自身经营不善导致无法继续租赁，但被告也积极与原告沟通，并依照原告的要求写了申请书，要求解除合同，故被告认为不应扣除履约保证金。系争房屋交付给被告时属于毛坯房，被告不应当承担场地复原费。承接场地复原工程的公司为原告自己的公司，场地复原费市场价格在2万元左右，原告主张的费用过高，不应由被告承担。关于公证费一节，原、被告交接房屋时，双方均予以确认，无需公证。
经审理查明，系争房屋的产权人为上海梅龙镇(集团)有限公司。2006年7月24日，上海梅龙镇(集团)有限公司将系争房屋的使用权移交给原告。
2016年2月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，建筑面积为124平方米；原告于2016年2月15日前向被告交付系争房屋，自2016年2月15日起至2016年3月14日为装修期，装修期内，免收被告租金、执照费用，但被告仍应按照租赁合同规定交付物业管理费(以每月每平方米租赁面积33.32元计算)；系争房屋租赁期自2016年3月15日起至2019年3月14日止，共计36个月，租金每月35,929元，被告须在免租期满之日或之前支付该月的租金，此后以每一个日历月的首日为当月租金支付日，以此类推，被告租赁期满之日，应结清全部租金及其他费用；被告须按时支付当期租金。若非原告原因，被告逾期支付租金或其他费用的，被告应按日向原告支付未付款总金额的0.05%的逾期付款利息，直至被告支付应付的租金或其他费用之日为止；被告向原告支付系争房屋三个月的租金及物业管理费的履约保证金计120,182.04元；若非原告原因，被告逾期一个月仍不能支付到期应付的租金或其他费用，则原告有权书面通知被告终止合同及中止系争房屋电及中央空调等的供应，被告支付的履约保证金不再退回；若在合同有效期限内，被告欲终止合同，须提前三个月向原告提出，并征得原告事先书面同意，且原告有权没收被告已缴纳的全部保证金；合同有效期内，若被告发生清算、解散或信用状态发生重大变化时，原告有权即时终止合同，收回场地，没收履约保证金。合同终止时，被告应将系争房屋恢复原状归还原告，如被告征得原告事先同意，对系争房屋的添加、修改，并得到原告的书面确认，同意在租赁期满时保持该状态，则被告不再有义务使系争房屋恢复原状；如原告不同意保持该状态，则须在合同期满前通知被告，要求被告恢复原状，所需费用由被告承担。双方并约定了其他相关事项，后双方按约履行。
2017年1月起，被告因经营不善而拖欠租金，原告曾发函催讨，被告于2017年1月25日收到函件。为此，被告向原告提出书面申请，称因市场大环境不好及经营策略，被告资不抵债，无法经营，不得已只能停业破产，公司已进入清算流程。被告向原告缴纳房租到2016年12月份。系争房屋装修花费较大，被告已没有资金用于恢复原状。被告于2016年12月完全停止经营，员工全部协议解除劳动合同。被告停业破产实属无奈，特向原告申请能够考虑被告的实际情况。
2017年2月4日,原告向被告发出《收铺通知》，表示将于2017年2月6日收回系争房屋。
2017年2月6日,原告收回系争房屋，被告法定代表人王海扬签订了水电气确认单和收铺清单，但被告仍有部分物品留置在系争房屋中。
2017年2月21日，原告向上海市徐汇公证处申请公证，对系争房屋的现状及物品的现状办理保全证据公证，产生公证费用3,500元。
审理中，原告称，为将系争房房屋恢复原状，原告向上海迎晨空调器工程有限公司支付空调复原费13,420元、向上海绿岛物业发展有限公司支付工程费31,640元、向上海飞天拆房有限公司支付工程费5,732元、向上海易川消防工程有限公司支付消防款5,485元。另外还有场地配合费3,100元为现金支付，没有收据。
以上事实，由原告提供的《租赁合同》、房地产权证、催款函、申请书、收铺通知、收铺文件及水电气确认书、恢复原状费用说明及恢复原状产生的费用发票、公证书及发票、电费明细单据、梅龙镇商厦场地交付/接收单、照片、原告委托第三方的招标文件以及合同及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当恪守履行。按时支付租金是被告作为承租人的主要合同义务。由于被告经营不善，无法继续履行租赁合同，构成根本性违约。现双方就《租赁合同》于2017年1月25日解除、被告给付原告拖欠的租金、房屋使用费、物业管理费及电费的一致意见并无不当，本院予以准许。
原告要求被告没收履约保证金的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金虽然符合合同约定，但考虑到被告已经因其违约行为承担了被没收履约保证金的违约责任，若再要求被告按照合同约定的标准支付滞纳金，则过分高于造成的损失，故本院对于滞纳金酌情予以适当减少。
关于系争房屋场地恢复原状费用，根据合同约定，合同终止后，被告应将系争房屋恢复原状，但被告表示无力恢复后，原告自行恢复的费用未与被告协商一致，且原告主张的修复费用中包含部分不属于被告应承担的恢复原状的项目，且场地配合费无相关证据予以佐证，现被告提出异议表示恢复费用较高尚属合理，本院酌情认定系争房屋场地复原费为28,000元，该费用由被告承担。公证费用系原告为保全证据而支出的费用，原告要求被告承担该笔费用缺乏合同依据，本院难以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告上海梅龙镇广场有限公司与被告上海思彦实业有限公司就上海市静安区南京西路XXX号梅龙镇广场2702室房屋签订的《上海市房屋租赁/商品房预租合同》于2017年1月25日解除；
二、被告上海思彦实业有限公司应于本判决生效之日起十日内，给付原告上海梅龙镇广场有限公司租金及房屋使用费43,628.07元、物业管理费5,017.04元、电费987.60元；
三、被告上海思彦实业有限公司应于本判决生效之日起十日内，给付原告上海梅龙镇广场有限公司滞纳金(以上述欠费总金额49,632.71元为基数，自2017年2月7日起计算至实际支付之日止，按日万分之一标准计算)；
四、被告上海思彦实业有限公司已支付给原告上海梅龙镇广场有限公司的履约保证金120,182.04元，原告上海梅龙镇广场有限公司可不予退还；
五、被告上海思彦实业有限公司应于本判决生效之日起十日内，给付原告上海梅龙镇广场有限公司场地复原费28,000元；
六、驳回原告上海梅龙镇广场有限公司的其余诉讼请求。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2,407.75元(原告已预缴)，由被告上海思彦实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱海燕
二〇一七年六月二十九日
书记员 孙志超
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。