辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0114民初5645号
原告（反诉被告）：苏桂荣，女，1955年3月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：李强，男，1982年6月16日出生，汉族，住址同上，系苏桂荣之子。
委托诉讼代理人：罗明，辽宁园丁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王君，男，1982年7月2日出生，汉族，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：赵慧彬，辽宁卓政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾良，辽宁卓政律师事务所律师。
原告苏桂荣与被告王君房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李强、罗明，被告王君及其委托诉讼代理人赵慧彬、贾良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方的厂房租赁合同；2、判令被告给付原告2017年1月1日至8月1日的房屋租金21000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年9月20日签订厂房租赁合同书，原告将位于马三家东三家村的房屋及缝纫设备（15台缝纫机、4台码边机、1台熨烫机、1台粘合机、1台平眼锁扣机、2台钉扣机、2台打扣机、2台电剪子等）出租给被告。双方约定租期2017年1月1日至2017年12月31日为期一年，租金每年35000元。后被告如约入驻厂房并使用。一段时间后，被告说不再租用该厂房，却将厂房锁上不给原告腾房，也不付租金。原告多次找到被告协商未果，被告至今仍不将厂房交付归还给原告，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请依法判决。
被告辩称：双方签订的厂房租赁合同并未生效。事实上2016年9月20日我们被告就租赁位于于洪区马三家东三家厂房达成协议，并共同签订厂房租赁合同书。约定租期一年，2017年1月1日至2017年12月31日，租金每年35000元。双方口头约定，2016年9月20日至2016年12月31日期间被告无偿使用该厂房，被告于合同签订当日向原告支付1万元定金。后原告于2016年11月17日因故向被告提出解除租赁合同，要求被告腾空厂房。按照双方合同约定，租赁合同生效日期于2017年1月1日起生效，被告于2016年11月20日已经搬离原租赁厂房，该合同并未生效，被告无支付租金的义务。关于本案诉讼费，按照法律规定，应当由过错方承担。本案中原告是过错方，应承担该笔诉讼费。
被告向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人返还定金1万元；2、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2016年9月20日双方签订厂房租赁合同，合同约定租期一年，自2017年1月1日至2017年12月31日。签订合同当日，反诉人向被反诉人支付1万元定金，同时被反诉人向反诉人交付厂房，双方口头约定，自2016年9月20日至12月31日反诉人无偿使用该厂房。2016年11月17日因被反诉人原因提出解除厂房租赁合同，并于当月19日将原料搬至租赁厂房内，因该租赁厂房无法继续使用，反诉人于20日晚10点将工人工资全部结清，将厂房交还给被反诉人。按照双方约定该租赁合同未能实际履行，被反诉人应当将定金返还。经反诉人多次催要，被反诉人拒不返回，请法院查明事实，驳回原告起诉，同时支持反诉人的反诉请求。
原告对被告的反诉辩称：合同约定租期是2017年1月1日至2017年12月31日，合同签订后对方要求提前入驻，当时按照2016年9月20日至2016年12月31日三个月零十天，约定1万元，被告总共向我支付4.5万元。对方将在10月份结婚，跟我说手里钱紧，要结完婚后再支付全款。被告结婚后只给了我1万元的租金，是租金而不是定金，当时口头约定月末结清。我一直催要剩余租金，催要了三次，到2016年11月19日左右，被告提出没有钱支付，要求解除合同，并答应给我补偿，让我接收房屋，我无奈之下只好继续经营，所以我把原料搬进去，但和被告就补偿问题没有协商成，在对方要求下，我只好又把原料搬走，被告说继续干，我就撤离厂房了。后期我才知道被告把门上锁等一系列事情。我不同意被告的反诉请求，1万元是2016年9月20日至2016年12月31日的租金。
本院经审理认定事实如下：原告苏桂荣与被告王君于2016年9月20日签订《厂房租赁合同书》，约定原告将其位于沈阳市于洪区马三家镇东三家村的厂房租给被告使用，租赁期限为一年，从2017年1月1日至2017年12月31日止，年租金35000元，租赁费用一次性支付。被告于2016年9月20日开始实际使用该厂房，使用期间被告已支付原告租金10000元。于2016年11月21日，双方曾经就合同的解除问题进行协商，后因提前解除合同的补偿问题争议较大，双方未能就解除合同达成协议，被告将厂房门锁上。原告曾于2017年1月向本院提起诉讼，要求被告给付租金35000元，在审理期间原告于3017年3月申请撤诉，本院于2017年3月28日作出(2017)辽0114民初294号民事裁定书，裁定准予撤诉。撤诉后原告又向本院提起本次诉讼，要求判令解除合同、给付租金。
另，在本案审理期间，双方于2017年7月31日，对该厂房进行交接，被告将钥匙交给原告。
上述事实，有原告提供的《厂房租赁合同书》、集体土地建设用地使用证、房屋所有权证、户口簿复印件、(2017)辽0114民初294号民事裁定书及该案的庭审笔录，被告提供的与卜庆海签订的房屋租赁协议、搬家费发票、银行卡交易明细清单及双方当事人的当庭陈述、答辩意见等相关证据在卷佐证，经庭审质证及本院审查，可以确认。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同法第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。双方在合同中未对合同生效期限做出约定，故《厂房租赁合同书》在签订时即发生法律效力。被告主张该合同于2017年1月1日前并未生效无法律依据，本院不予采纳。被告应按租赁合同约定给付租金。被告已明确表示不履行剩余的租赁合同，依据相关法律规定，原告有权提出解除合同，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。被告于2016年11月20日后至2017年7月31日双方交接厂房期间，虽未实际使用该厂房，但双方并未就解除合同达成协议，且厂房一直由被告实际占有，故被告应给付原告在此期间的房屋租金。
关于2016年9月20日至2016年12月31日期间房屋租金如何确定的问题，双方对此约定不明，故参照《厂房租赁合同书》的租金标准计算，即月租金为2916元（35000元/12个月）、日租金为95元（35000元/365天）。
关于被告已经交付原告的10000元，因被告未提供证据证明此款系定金，原告亦否认系定金，故应视为已付的房屋租金。对反诉原告提出的要求返还该定金的反诉请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第九十四条一款（二）项、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间签订的《厂房租赁合同书》；
二、被告（反诉原告）王君于本判决发生法律效力之日起十日
内，给付原告（反诉被告）苏桂荣自2016年9月20日至2017年7月31日期间的剩余房屋租金20205元（2916元╳10个月+95元╳11天-10000元）；
三、驳回原告（反诉被告）苏桂荣、被告（反诉原告）王君的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费237.5元，反诉费50元，由被告（反诉原告）承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 陈振学
人民陪审员 刘阿平
人民陪审员 张国霞
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 杨 洋