广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民二初字第254号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地，注册号（分）440600000021777。
负责人艾东，行长。
委托代理人唐学军和田铸钢，广东智宸律师事务所律师。
被告刘键旋，女，汉族，1985年12月6日出生，身份证住所佛山市顺德区。
原告招商银行股份有限公司佛山分行与被告刘键旋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月23日受理后，依法适用简易程序进行审理。诉讼过程中，原告向本院申请财产保全并提供相应担保，本院于2014年4月24日依法作出（2014）佛南法桂民二初字第254-1号民事裁定书，裁定冻结被告银行存款5324581.33元或查封、扣押其相应价值的财产，并于2014年4月30日轮候查封了被告刘键旋所有的位于佛山市顺德区XXXXX座（下称XX商务中心五座）1501至1516号房共16间房屋（合同编号分别为Y14942A、Y14XX2B、Y14XX3C、Y14XX3D、Y14XX3E、Y14XX3F、Y14XX3G、Y14XX3H、Y14XX3I、Y14XX4J、Y14XX4K、Y14XX4L、Y14XX4M、Y14XX4N、Y14XX4O、Y14XX5P）。本院于2014年6月18日对该案公开开庭进行了审理，原告的委托代理人田铸钢到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月5日，被告向原告提出贷款申请，用于支付佛山市顺德区佛山市顺德区XXXXX座XX商务中心5座1501—1516号的16套房屋的购房款，被告承诺以新购房屋作贷款抵押担保，并保证以所申请的财产提供担保。2012年6月25日至29日，原告与被告签订编号分别为招银佛个字第201205286号、201205287号、201205288号、201205289号、201205080号、201205138号、201205139号、201205140号、201205141号、201205142号、201205143号、201205144号、201205145号、201205146号、201205147号、201205148号《个人购房借款及担保合同》，双方约定：原告向被告提供贷款557万元，借款期限从2012年6月28日至2022年6月28日，被告分别提供位于XX商务中心5座1501
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1516房共16间房屋作为抵押；贷款利率与利息，本息偿还方式、罚息、复利计算依据及标准；提前还款及违约责任；原告为实现债权的费用由被告承担。合同签订后，原告向被告发放了贷款557万元。但在合同期内，被告未按约按时偿还贷款本息。综上，为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求判决：1、被告向原告返还贷款本金5006230.65元、利息143358.68元［自2013年12月28日起，计算至实际还清之日止，现暂计至2014年4月9日，详见本息清单（其中利息143358.68元包括从2014年1月24日起按全部借款本金的逾期罚息计算）］；2、被告向原告支付因本案支出的律师费174992元；3、原告对依法拍卖、变卖本案被告提供的抵押物（XX商务中心5座1501-1516号共16间房屋）所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告身份证（共4份，复印件），证明原告与被告的诉讼主体资格。
预售商品房登记摘要（16份，复印件，与原件核对无异）、编号为招银佛个字第201205280号、201205286-201205289号、20125138-20125148号《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据（各16份，复印件，与原件核对无异），证明2012年6月28日，被告为购买XX商务中心5座1501-1516号共16间房屋向原告借款，双方签订了16份借款合同，共本金557万元，原告于2012年6月29日发放了贷款。
3、欠款本息清单（1份，复印件，与原件核对无异），证明暂计至2014年4月9日，被告拖欠原告以上16笔贷款本金、利息、复息合计5149589.33元。
4、贷款提前到期催通知书、EMS邮单（各1份，复印件，与原件核对无异），证明被告构成违约，原告于2014年1月23对出寄通知书向被告宣布提前到期。
5、民事委托代理合同、律师费发票（各1份，复印件，与原件核对无异），证明原告委托广东智宸律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为174992元，根据借款合同等相关约定，原告为实现债权而支出的全部律师费应由各被告承担。
诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证和辩证的权利。经审查，原告举证1-5，内容真实、来源合法，且与相互能印证，本院均予以采信
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2012年6月28日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）、签订《个人购房借款及担保合同》一份（合同编号：招银佛个字第201205286号），约定：原告向被告提供借款47万元用于购买XX商务中心5座1501房；借款期间为120个月，期限从2012年6月28日至2022年6月28日止；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.8%为基础上浮10%，即为年利率7.48%，在合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，合同执行利率按固定日期调整，从每个1月1日开始执行中国人民银行公布的最新基准利率；刘键旋采用等额还款法还款付息；刘键旋未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；刘键旋连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，或者抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被监管等情况，视为已发生违约事件；一旦发生任何一种违约事件，原告有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用；在借款人刘键旋不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由刘键旋全数承担；刘键旋以XX保利中心5座1501房作为向原告借款的抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。
同日，原告与被告另外分别签订了编号为招银佛个字第201205287号、201205288号、201205289号、201205080号、201205138号、201205139号、201205140号、201205141号、201205142号、201205143号、201205144号、201205145号、201205146号、201205147号、201205148号的15份《个人购房借款及担保合同》，除了约定的借款本金分别为45万元、31万元、31万元、31万元、31万元、31万元、42万元、27万元、38万元、42万元、33万元、32万元、32万元、32万元、32万元和抵押的财产分别为XX商务中心5座1502-1516房之外，合同的其他条款等全部与合同编号招银佛个字第201205286号的《个人购房借款及担保合同》一致。
上述合同签订后的2012年7月31日，原告与刘键旋就上述XX保利中心5座1501至1506号房分别办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。
1、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款47万元（编号为招银佛个字第201205286号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的47万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金422428.78元、利息2282.7元（合同期内27天的正常利息）。
2、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款45万元（编号为招银佛个字第201205287号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的45万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金404453.13元、利息2185.56元（合同期内27天的正常利息）。
3、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款31万元（编号为招银佛个字第201205288号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的31万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金278623.26元、利息1505.61元（合同期内27天的正常利息）。
4、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款31万元（编号为招银佛个字第201205289号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的31万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金278623.26元、利息1505.61元（合同期内27天的正常利息）。
5、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款31万元（编号为招银佛个字第201205080号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的31万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金278623.26元、利息1505.61元（合同期内27天的正常利息）。
6、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款31万元（编号为招银佛个字第201205138号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的31万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金278623.26元、利息1505.61元（合同期内27天的正常利息）。
7、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款31万元（编号为招银佛个字第201205139号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的31万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金278623.26元、利息1505.61元（合同期内27天的正常利息）。
8、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款42万元（编号为招银佛个字第201205140号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的42万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金377489.58元、利息2039.86元（合同期内27天的正常利息）。
9、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款27万元（编号为招银佛个字第201205141号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的27万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金242671.8元、利息1311.34元（合同期内27天的正常利息）。
10、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款38万元（编号为招银佛个字第201205142号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的38万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金341538.15元、利息1845.59元（合同期内27天的正常利息）。
11、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款42万元（编号为招银佛个字第201205143号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的42万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金377489.58元、利息2039.86元（合同期内27天的正常利息）。
12、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款33万元（编号为招银佛个字第201205144号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的33万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金296598.97元、利息1602.75元（合同期内27天的正常利息）。
13、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款32万元（编号为招银佛个字第201205145号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的32万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金287611.09元、利息1554.18元（合同期内27天的正常利息）。
14、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款32万元（编号为招银佛个字第201205146号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的32万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金287611.09元、利息1554.18元（合同期内27天的正常利息）。
15、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款32万元（编号为招银佛个字第201205147号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的32万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金287611.09元、利息1554.18元（合同期内27天的正常利息）。
16、2012年6月29日，原告向刘键旋发放贷款32万元（编号为招银佛个字第201205148号项下贷款），刘键旋出具贷款借据确认收到原告的32万元，贷款到期日至2022年6月29日。之后，被告刘键旋按期并足额归还了2013年12月27日前的贷款本息。截止至2014年1月23日，被告刘键旋尚欠原告借款本金287611.09元、利息1554.18元（合同期内27天的正常利息）。
2013年1月1日至今因中国人民银行执行新的五年期贷款基准年利率6.55%，双方按合同约定的执行的贷款利率为基准年利率上浮10%，即从2013年1月1日开始，原、被告双方实际执行合同借款的年利率为7.205%（6.55%×110%）。
另查1，2014年1月24日，原告向被告刘键旋寄送一份《贷款提前到期催收通知书》，认为刘键旋因未按合同约定按时足额偿还贷款本息，危及原告的债权的实现，属于违约事件，特通知2012年6月28日签订的16份《个人购房借款及担保合同》于2014年1月23日提前到期。
另查2，2014年4月14日，原告与广东智宸律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，约定原告因其与被告刘键旋金融借款合同纠纷一案，委托广东智宸律师事务所律师进行代理一、二审诉讼和代理申请执行，律师费按标的515万元的计收174992元。2014年6月11日，原告向广东智宸律师事务所支付上述律师费174992元，广东智宸律师事务所出具发票确认收到原告律师费174992元。
另查3，涉案的16间房屋在本院查封前已被其他法院另案查封。
本院认为：原告与被告刘键旋签订的16份《个人购房借款及担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原告和两被告应严格按合同约定享受权利、承担义务。
根据原告的诉讼请求，结合本院采信的证据，本院对本案分析如下：
一、关于原告是否有权提前收回未到期的贷款本金及利息的问题，以及原告是否有权在2014年1月23日宣布贷款提前到期、贷款本金应从何时计算逾期罚息的问题。本院认为，原告和被告刘键旋在《个人购房借款及担保合同》中约定“刘键旋连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的…原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用”，被告刘键旋已足额归还2013年12月27日前的本息，2013年12月28日至2014年1月27日的分期借款本息在2014年1月28日到期，此时被告按合同约定才应归还，但原告即于2014年1月23日向被告刘键旋发出《贷款提前到期催收通知书》，以刘键旋“未按合同约定按时足额偿还贷款本息，危及原告的债权的实现，属于违约事件”为由通知刘键旋提前收回贷款本息，但根据合同约定刘键旋需连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告才有权提前收回贷款本息。原告于2014年1月24日通知刘键旋提前回收贷款本息，不符合合同约定，故原告无权于2014年1月24日以刘键旋无法按合同约定按时足额偿还贷款本息为由提前收回贷款。原告请求从2014年1月23日起对全部贷款本金按逾期贷款利率计收罚息，本院不予支持。在本案中，被告刘键旋拖欠原告的16笔借款本金共5006230.65元，事实清楚，证据充分，被告应当归还借款本金给原告。鉴于原告已起诉请求提前收回贷款，被告刘键旋在原告2013年12月27日后也没有再按约定归还借款本息，至2014年3月27日，被告刘键旋已连续超过三期没有归还借款本息，此时原告有权提前收回贷款本息，故本院确定原告宣布贷款提前到期的时间为2014年3月28日，2013年12月27日至2014年3月27日的利息继续按合同约定的年利率7.205%计算分别为：一、7609元（2282.7元÷27日×30日×3个月）；二、7285.2元（2185.56元÷27日×30日×3个月）；三、5018.7元（1505.61元÷27日×30日×3个月）；四、5018.7元（1505.61元÷27日×30日×3个月）；五、5018.7元（1505.61元÷27日×30日×3个月）；六、5018.7元（1505.61元÷27日×30日×3个月）；七、5018.7元（1505.61元÷27日×30日×3个月）；八、6799.53元（2039.86元÷27日×30日×3个月）；九、4371.13元（1311.34元÷27日×30日×3个月）；十、6151.97元（1845.59元÷27日×30日×3个月）；十一、6799.53元（2039.86元÷27日×30日×3个月）；十二、5342.5元（1602.75元÷27日×30日×3个月）；十三、5180.6元（1554.18元÷27日×30日×3个月）；十四、5180.6元（1554.18元÷27日×30日×3个月）；十五、5180.6元（1554.18元÷27日×30日×3个月）；十六、5180.6元（1554.18元÷27日×30日×3个月）。逾期的利息被告应当分别从2014年3月28日起至实际还清款日止，以各笔借款剩余本金为本金按逾期贷款利率
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即年利率7.205%上浮50%计付利息给原告。对于2014年1月28日和2014年2月28日的两期的逾期本金，原告未能提供该两期应还本金的数额，故无法计算截止至2014年3月28日前的逾期罚息给原告。原告起诉请求超出本院核定的，本院予以驳回。至于原告主张的复利，由于原告的损失已通过计收罚息得到补偿，因此原告主张的复利，本院不予支持。原告在庭审中认为其在2014年1月23日提前收回贷款的理由是涉案的16间房屋被其他法院另案查封，但原告通知被告提前收回借款的理由并不是以抵押物被查封，本院只能根据其通知的理由进行审查原告宣布提前收回贷款的理由的正当性，故对此意见，本院不予采纳。
二、对于原告请求被告刘键旋支付其因本次诉讼所需支出的律师费174992问题。原告与广东智宸律师事务所签订《民事诉讼代理合同》约定了因本次诉讼须由原告向广东智宸律师事务所支付律师费174992元，原告与被告刘键旋签订的《个人贷款借款合同》也约定了原告为诉讼所支出的律师费须由刘键旋承担，而且广东智宸律师事务所应收取174992元律师费也没有超过广东省物价局、广东省司法厅制定的《律师服务收费管理实施办法》所规定的收费标准，按合同约定该律师费应由原告负担，故被告应承担原告因本次诉讼所需支出的律师费174992元。
由于刘键旋以其所有的位于XX商务中心5座1501-1506号共16间房屋向原告借款提供抵押，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，在被告刘键旋未按期清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。原告请求就被告提供抵押的16间房屋共同对借款本金5006230.65元、利息及律师费等享有优先受偿权，但根据双方签订的16份《个人购房借款及担保合同》的约定，每间抵押房屋是单独为每笔借款提供抵押的，故原告只能就每笔借款所对应的抵押物享有优先受偿权。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费174992元。
二、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金422428.78元及2014年3月27日前利息7609元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以422428.78元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1501房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金404453.13元及2014年3月27日前利息7285.2元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以404453.13元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1502房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
四、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金278623.26元及2014年3月27日前利息5018.7元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以278623.26元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1503房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
五、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金278623.26元及2014年3月27日前利息5018.7元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以278623.26元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1504房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
六、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金278623.26元及2014年3月27日前利息5018.7元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以278623.26元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1505房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
七、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金278623.26元及2014年3月27日前利息5018.7元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以278623.263元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1506房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
八、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金278623.26元及2014年3月27日前利息5018.7元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以278623.26元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1507房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
九、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金377489.58元及2014年3月27日前利息6799.53元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以377489.58元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1508房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金242671.8元及2014年3月27日前利息4371.13元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以242671.8元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1509房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十一、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金341538.15元及2014年3月27日前利息6151.97元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以341538.15元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1510房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十二、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金377489.58元及2014年3月27日前利息6799.53元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以377489.58元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1511房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十三、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金296598.97元及2014年3月27日前利息5342.5元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以296598.97元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1512房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十四、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金287611.09元及2014年3月27日前利息5180.6元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以287611.09元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1513房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十五、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金287611.09元及2014年3月27日前利息5180.6元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以287611.09元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1514房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十六、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金287611.09元及2014年3月27日前利息5180.6元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以287611.09元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1515房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十七、被告刘键旋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金287611.09元及2014年3月27日前利息5180.6元，并应从2014年3月28日起至实际清偿日止以287611.09元为本金按年利率10.8075%计付逾期利息给原告；被告刘键旋不清偿上列第一项及本项债务时，原告有权对被告刘键旋所有的佛山市顺德区XX号XX商务中心5座1516房在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十八、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取24536.03元、财产保全费5000元，合计29536.03元（原告已预交），由原告负担500元，由被告承担29036.03元，被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汤镜波
二〇一四年六月十九日
书记员 李丽曼