苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0505民初370号
原告：中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州高新区狮山路99号。
负责人：冯怡，该行行长。
委托诉讼代理人：张惟明，江苏瀚邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛芬，江苏瀚邦律师事务所律师。
被告：李德祥。
被告：李泽琴。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告李德祥、李泽琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情况，裁定转为普通程序，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张惟明到庭参加诉讼，被告李德祥、李泽琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李德祥、李泽琴立即归还借款本金84767.06元；2.判令被告李德祥、李泽琴付借款利息619.93元、罚息13.43元（暂计算至2016年11月23日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（以后按合同约定计算至实际给付之日止）；3.判令被告李德祥、李泽琴赔偿律师费损失5516元；4.判令两被告承担本案诉讼费用；5.判令被告李德祥、李泽琴承担抵押担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖作为抵押物的苏州吴中经济开发区城南街道碧波街29号XXX室，并以所得款项有限受偿。在诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.判令被告李德祥、李泽琴立即归还借款本金80549.30元，暂计算至2017年5月22日，之后的利息、罚息按贷款合同的约定计算至实际给付之日止;2.判令被告李德祥、李泽琴赔偿律师费损失5516元;3.判令两被告承担本案诉讼费用；4.判令被告李德祥、李泽琴承担抵押担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖作为抵押物的苏州吴中经济开发区城南街道碧波街29号XXX室，并以所得款项有限受偿。事实和理由：原告与被告李德祥、李泽琴于2012年8月6日签订编号为苏中新20**年（住）字374号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告一次性借款给被告李德祥105000元，用于购买坐落于苏州吴中经济开发区城南街道碧波街29号XXX室的房产，贷款期限为216个月，被告李德祥、李泽琴按月等额本息还款。同时，被告李德祥、李泽琴以该处房产作为借款抵押物，为原告设立抵押权。合同签订后，原告依约向被告李德祥发放了贷款，然截止2016年11月23日被告已经连续逾期3期，且经原告多次催讨，仍怠于履行还款义务。原告认为，被告违反了双方签订的借款合同所约定的被告之日还款责任及相关规定，其行为缺乏诚信，严重侵害原告的合法权益，故诉至法院。
被告李德祥、李泽琴未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2011年版）、共同还款承诺函、借款借据、房屋他项权证、律师函及邮寄凭证、委托代理合同、对账单基本信息等证据，被告李德祥、李泽琴未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（贷款人）与被告李德祥、李泽琴（借款人、抵押人）签订了编号为苏中新20**年（住）字374号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。合同约定：原告同意向被告李德祥、李泽琴发放个人住房贷款人民币105000元，用于购买坐落于苏州吴中经济开发区城南街道碧波街29号XXX室的房产；合同利率是浮动利率，浮动周期为12月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮10%计息；借款期限为216个月，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；合同所附抵押物清单载明，抵押人为李德祥、李泽琴，抵押物地址为苏州吴中经济开发区城南街道碧波街29号XXX室。
2012年6月24日，被告李泽琴签署《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对借款人在编号为苏中新20**年（住）字374号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的债务的偿还承担连带还款责任。
2015年7月1日，原告与被告李德祥、李泽琴就抵押物苏州吴中经济开发区城南街道碧波街29号XXX室办理了抵押权登记，登记债权数额为105000元。后，原告依约向被告李德祥发放贷款105000元，借款借据载明：贷款期限为2012年8月6日至2030年8月5日，还款方式为等额本息还款法，贷款月利率为4.9125‰。后被告李德祥、李泽琴陆续偿还部分贷款，但在还款期内未能按约履行还款义务。原告于2016年11月16日委托律师向被告发函催要借款。截至2016年11月23日，被告李德祥、李泽琴已累计3期未按时偿还贷款本息，后被告归还了部分款项。截至2017年5月22日，尚欠原告贷款本金80549.30元。
另查明，原告与江苏瀚邦律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，约定支付律师费5516元。
本院认为，原告与被告李德祥、李泽琴签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按合同约定履行。原告按约发放贷款后，被告李德祥、李泽琴已经累计3期以上未按时足额归还贷款本息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告李德祥、李泽琴提前清偿全部贷款本息。关于原告要求被告李德祥、李泽琴承担原告为实现债权支付的律师费5516元的诉讼请求于法有据，本院亦予以支持。另，被告李德祥、李泽琴以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权依法设立，原告对该抵押房地产在登记的债权范围内享有优先受偿权。同时，被告李德祥、李泽琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李德祥、李泽琴应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金80549.30元和利息、罚息【按编号为苏中新20**年（住）字374号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定自2017年5月23日起计算至实际清偿之日止】。
二、被告李德祥、李泽琴应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失5516元。
三、原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告李德祥、李泽琴名下的位于苏州吴中经济开发区城南街道碧波街29号XXX室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权数额105000元范围内优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街支行，账号6228400407001336860）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2072元，财产保全费1020元，公告费600元，合计3692元，由被告李德祥、李泽琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。
审 判 长 刘晓夏
代理审判员 吴 娅
人民陪审员 于英兰
二〇一七年六月二日
书 记 员 张 蕾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。