江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第2221号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省苏州市昆山市开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人杨红梅，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所实习律师。
被告钱琴超。
被告徐某某。
法定代理人钱琴超，系徐某某母亲。
被告徐根生。
被告张小林。
委托代理人徐根生。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）诉被告钱琴超、徐某某、徐根生、张小林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月15日受理后，依法由代理审判员王苏娜独任审理，于2014年10月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人，被告徐根生暨被告张小林委托代理人到庭参加诉讼。被告钱琴超、徐某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山中行诉称：四被告为购买昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房屋向原告商借个人住房贷款，于2009年6月29日与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，向原告贷款人民币194万元整，贷款期限为20年，自2009年6月30日至2029年6月30日止，被告以此房产承担抵押担保责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。被告在使用贷款过程中屡次未按期足额归还借款利息，截止2014年9月9日被告尚有4期未能按期还款，原告几经催促无果，为此提起诉讼，请求判令：1、贷款合同下贷款全部提前到期，四被告立即归还原告借款本金计1613455.39元，利息25350.06元（利息暂计至2014年9月8日，其后按个人贷款合同约定的利率计收至还清借款本息之日止），共计1638805.45元；2、四被告承担原告为实现债权而支付的律师费用计83300元；3、四被告以抵押的昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告昆山中行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、个人住房贷款申请表、共有人承诺函及共同还款承诺书；
2、个人一手住房贷款合同及通用条款；
3、个人贷款抵押合同及抵押物他项权证；
4、借款借据；
5、本金及欠息清单；
6、委托代理合同和律师费发票。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告徐根生、张小林辩称：结欠的借款本息属实，抵押房产属实，律师费认可，均无异议。
被告徐根生、张小林未提供证据。
被告钱琴超、徐某某未答辩，未提供证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，被告徐根生、张小林对原告证据无异议，本院对此予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2009年6月21日，被告钱琴超作为主申请人，被告徐根生、张小林、徐某某作为共同申请人向原告昆山中行申请个人购房贷款。被告徐根生、张小林向原告出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对借款人钱琴超的债务承担连带还款责任。被告徐某某、徐根生、张小林向原告出具共有人承诺函，承诺自愿同意将共有房产抵押给原告作为借款人钱琴超贷款清偿的担保。
2009年6月29日，被告钱琴超、徐某某、徐根生、张小林与原告昆山中行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：被告向原告贷款人民币194万元整用于购买昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房屋，贷款期限为20年，自2009年6月30日至2029年6月30日止。贷款利率为浮动利率方式，按月结息和付息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权要求借款人清偿贷款本息，并行使担保权利；借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
同日，被告钱琴超、徐某某、徐根生、张小林作为抵押人与原告签订《个人贷款抵押合同》，以其所有的位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房屋为上述借款提供抵押担保。抵押期限从2009年6月30日至2029年6月30日止。担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人。
合同签订后，原告依约于2009年6月30日向被告发放了贷款194万元，月利率3.465‰。双方于2010年12月20日办理了房屋抵押登记手续。但被告未按约定归还贷款，截至2014年9月8日，被告结欠原告贷款本金1613455.39元，利息25350.06元。原告为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费83300元。
又查明，钱琴超、徐某某系母女关系，徐某某的签字由其母代签，徐根生、张小林系夫妻关系。
本院认为：被告钱琴超、徐某某、徐根生、张小林向原告借款194万元，未能按约还款，截至2014年9月8日，本金余额1613455.39元，利息25350.06元，事实清楚，属于借款合同约定的原告有权宣布贷款本息全部提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告钱琴超、徐某某、徐根生、张小林偿还借款本金1613455.39元并偿还利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告钱琴超、徐某某、徐根生、张小林承担律师费83300元，本院亦予支持。被告钱琴超、徐某某、徐根生、张小林以所购房屋提供抵押担保，抵押财产已办理登记，故原告可就该抵押财产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钱琴超、徐某某、徐根生、张小林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆山分行归还借款本金1613455.39元及利息（截止至2014年9月8日的利息25350.06元，自2014年9月8日起至实际给付之日止的利息，以本金1613455.39元为基数，按合同约定的利率计算）。
二、被告钱琴超、徐某某、徐根生、张小林应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费83300元。
三、被告钱琴超、徐某某、徐根生、张小林未按上述第一、二项履行的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权就被告抵押的位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费21512元，减半收取10756元，由四被告负担。此款均已由原告预交，本院不再退还，被告负担部分于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 王苏娜
二〇一四年十二月三日
书 记 员 周雨倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。