内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内08民终148号
上诉人（原审原告）武光，男，34岁，汉族，个体户，现住五原县
委托代理人赵小平，内蒙古宜德律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）包头市实达房地产开发有限责任公司，住所地包头市
法定代表人，白云飞，系公司总经理。
委托代理人王志，系公司法务。
上诉人武光因与被上诉人包头市实达房地产开发有限责任公司买卖合同一案，不服五原县人民法院（2014）五民初字第1040号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月8日立案并依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理，上诉人武光及其委托代理人赵小平、被上诉人包头市实达房地产开发有限责任公司委托代理人王志到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原审人民法院经审理查明：2012年5月3日，原告与被告包头市实达房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，被告将五原县古郡国际商住城5号楼一单元九层192号房，建筑面积107.15平方米以360988元出售给原告。合同约定首付款150988元，于2012年5月3日付款；其余21万元以银行按揭贷款给付。当日，原告武光交纳房款100988元。2010年11月19日，被告收取ＸＸ预收房订金5万元，标明变更到原告武光名下。2013年1月22日，原告以现金方式交纳了首付款607元。合同约定：2012年11月28日前，被告将商品房交付原告武光，不能履行合同的，双方协商解决；除遇不可抗力外，被告如未按合同约定的日期交付商品房，逾期在60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告向原告交付商品房之日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，原告有权追究被告违约责任，被告应按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。补充合同第四条约定：被告应当书面通知原告办理交房手续；原告在接到交房通知后，须按照通知的时间、地点与被告方办理交房手续，交清所欠房款，并交纳公共维修基金、契税、测绘费、交易费、工本费、印花税等办理产权的相关费用，及预交一年物业费、取暖费、有线电视费、装修押金、预存水电费、垃圾清运费等领取钥匙的相关费用。如因原告原因未能办理了接收手续，则从合同约定交房之日起视为交付，责任由原告承担。原告未按合同约定交清房款及相关费用，被告有权顺延交房及办理产权手续。该合同第十一条确定，本合同与网签《商品房买卖合同》具有同等效力，当双方签订正式房管局网签《商品房买卖合同》后收回本合同。
上述事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同、收据可相互印证，原审法院予以确认。
又查明：2013年1月22日，原、被告签订了由内蒙古自治区建设厅、内蒙古自治区工商行政管理局监制的商品房买卖合同。合同约定首付款151595元，应于2013年1月22日前一次性存入。该合同第三条约定了商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付；被告于2012年11月28日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，双方协商解决。合同第五条约定了被告逾期交付商品房的处理：如遇不可抗力被告如未按合同第三条约定的日期交付商品房，逾期在60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权追究被告违约责任，合同继续履行。被告应支付已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。还应按每日商品房价款的万分之一向原告支付违约金。该事实有被告提供的商品房买卖合同可证实，原审法院予以确认。
原审法院审理中核实，合同签订后，原告办理了银行按揭贷款，起诉前偿还了部分贷款。审理中，原告陈述于2014年5月份，进入本案争议的房屋，并进行了装修。同时，原告未向被告交纳合同约定的相关费用。
另查明：2010年9月27日，五原县人民政府县长办公会议纪要，被告公司负责对联合五社菜市场的开发改造，即古郡国际商住城开发。确定古郡国际商住城17层的楼房盖1栋，11层的楼房盖4栋，建筑面积为7.4万平方米。2012年9月3日，五原县建设规划局颁发的建字第152822201200016号建设规划许可证标明，同意包头市实达房地产开发有限责任公司实施古郡国际商住城二期项目（1号楼、5号楼）。
原审法院认为：2013年1月22日，原、被告签订的商品房买卖合同约定交房时间是2012年11月28日，双方明知交房时间已经过，仍然按照2012年5月3日所签合同约定的时间即2012年11月28日交付房屋，导致该条款无效，双方均有过错，同时证实原告知道了商品房不能按时交房这一客观情况。本案原告实际占有争议的房屋，时间虽未确定，应视为原告已经接受房屋。故原告请求交付房屋的诉讼请求不予支持。2012年5月3日，原、被告双方签订的合同是双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照该合同完全履行义务。被告辩称未按时交付房屋的理由是政府改变规划，导致逾期交房，属不可抗力，其理由不能成立，应承担迟延交房的违约责任。原告未按照约定交付相关费用，因此，原告请求交付房产证及迟延交付房产证违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。原告请求被告承担迟延交付房屋增加的大修基金及税费，未向原审法院提供相应证据，故原审法院不予支持。原告请求被告承担迟延交付房屋已付款利息及违约责任，但未提供证据证实其请求违约金计算标准，起算日、截止日，本金多少，因此原告的该项诉讼请求证据不足，应予驳回，原审法院不予支持。经合议庭评议，审判委员会讨论决定，依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告武光的诉讼请求。案件受理费955元，由原告负担。
上诉人武光诉称：2012年5月3日，上诉人将五原县古郡国际商住城5号楼一单元九层192号房，以360988元出售给我。首付150988元，其余21万元以银行按揭贷款给付。双方签订了《商品房买卖合同》，我交纳了首付款，并办理了房贷，合同约定2012年11月28日交付房屋，至现在房屋未交付，被告违约。我要求给付逾期交付房屋已付款利息14152.31元，违约金17359.12元；放弃其他诉讼请求。
被上诉人包头市实达房地产开发有限责任公司辩称：施工过程中，五原县人民政府突然调整了建设工程规划，该变更使建筑面积减少了11014平方米。该变更行为严重影响了施工进度，侵害了被上诉人的利益。被上诉人因此与五原县政府相关部门进行协商，五原县人民政府便责令被上诉人停止施工直至2012年5月份，被上诉人认为五原县人民政府单方面变更了其已经批准建设的工程规划，该行为属于政府行为，并且该行为被上诉人无法预见，不可避免，无法控制，无法克服，属于不可抗力。据此整个工程施工也应当予以顺延工期，因此导致无法按时交付房屋，根据房屋买卖合同约定，应当作为免责事由，不应承担违约责任。本案中被上诉人与上诉人武光签订房屋买卖合同时间为2013年1月22日，而合同约定的交付时间为2012年11月28日，上诉人在签订合同时就知道该房屋不可能于2012年11月28日交付房屋。武光存在不交相应费用领取钥匙，而擅自撬开涉案房屋自行装修的情况，被上诉人认为该行为实际上已经转移了房屋的占有，应当视为交付。武光应及时缴纳相应的费用，否则，被上诉人保留提起诉讼的权利。被上诉人不承担任何违约责任，应驳回上诉人的诉讼请求。
本院审理查明的事实与一审相同，本院予以确认。
本院认为，被上诉人包头市实达房地产开发有限责任公司提出的延迟交房因五原县政府相关部门变更规划，属不可抗力的上诉理由，经查，包头市实达房地产开发有限责任公司施工在前，规划批准在后，况且不属法律规定的不可抗力，被上诉人该抗辩理由无事实和法律依据，不能成立，应予驳回。2012年双方所签房屋买卖合同已经成立，2013年1月22日双方签订的由内蒙古自治区建设厅、工商行政管理局监制的商品房买卖合同只是为了办理银行按揭贷款，所以包头市实达公司不承担利息和违约金的抗辩理由不能成立。包头市实达房地产开发有限责任公司应给付武光利息和违约金。首付房款款150988元，贷款年利率为6%，逾期利息从2012年11月29日至2014年5月24日共计505天（30天×16＋25=505），逾期利息150988元×0.06÷360×505=12708元；违约金150988元×0.0001×（505-60）=6719元。武光于2014年5月24日自行撬门占有了房屋，被上诉人未提供进入房间的时间证据，被上诉人对武光领钥匙时所应交费用可依法通过别的途径解决。五原县人民法院认定事实清楚，但适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销五原县人民法院（2014）五民初字第1040号民事判决；
二、包头市实达房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内给付武光已付款利息12708元；
三、包头市实达房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内给付武光逾期交房违约金6719元；
四、驳回上诉人武光的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审、二审案件受理费1910元，由上诉人武光负担1392元，由被上诉人包头市实达房地产开发有限责任公司负担518元。
本判决为终审判决。
审判长 辛建伟
审判员 仲佳才
审判员 贾东升
二〇一六年三月二十八日
书记员 董缙威
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律不正确的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。