江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初2137号
原告：无锡市滨湖区金源农村小额贷款有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭镇振胡路1号。
法定代表人：杨柏椿，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王洪亮、乔强，江苏拓鸿律师事务所律师。
被告：邵联巧，男，1979年11月4日生，汉族，户籍地浙江省永嘉县。
被告：邵彩莉，女，1980年2月18日生，汉族，户籍地浙江省永嘉县。
被告：珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司，住所广东省珠海市横琴新区宝华路6号105室-1398。
法定代表人：邵联巧。
被告：南部县吉麦隆超市商业发展有限公司，住所地四川省南充市南部县新世纪广场负1楼。
法定代表人：朱芳芳。
被告：江阴市周庄长寿如海副食百货超市，经营场所江苏省江阴市周庄镇长寿路***号。
经营者：邵联巧。
被告：江阴邵氏怡庭投资有限公司，住所地江苏省江阴市周庄镇长寿路165号。
法定代表人：邵联巧。
原告无锡市滨湖区金源农村小额贷款有限公司（以下简称金源公司）诉被告邵联巧、邵彩莉、珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司（以下简称珠海吉麦隆公司）、南部县吉麦隆超市商业发展有限公司（以下简称南部吉麦隆公司）、江阴市周庄长寿如海副食百货超市（长寿如海超市）、江阴邵氏怡庭投资有限公司（邵氏投资公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告金源公司的委托诉讼代理人乔强到庭参加诉讼，被告邵联巧、邵彩莉、珠海吉麦隆公司、南部吉麦隆公司、长寿如海超市、邵氏投资公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
金源公司向本院提出诉讼请求：一、邵联巧立即归还借款本金461万元；二、邵联巧立即支付上述借款的利息（以本金69万元为基数，自2016年2月21日起至2016年3月20日按年利率12%计算；以本金392万元为基数，自2016年2月2日起至2016年2月20日止按年利率12%计算）；三、邵联巧立即支付上述借款的逾期利息（以本金69万元为基数，自2016年3月21日起至还清借款本息之日止按年利率18%计算；以本金392万元为基数，自2016年2月21日起至还清借款本息之日止按年利率18%计算）；四、邵联巧支付律师费20.22万元；五、邵彩莉、珠海吉麦隆公司、南部吉麦隆公司、长寿如海超市、邵氏投资公司对上述费用承担连带担保责任；六、金源公司对邵联巧、邵彩莉所抵押财产的拍卖、变卖款享有优先受偿权。事实与理由：邵联巧于2016年2月1日、2月2日，签订了《借款合同》两份，约定邵联巧向金源公司借款共计461万元。2015年12月31日，邵联巧、邵彩莉、珠海吉麦隆公司、南部吉麦隆公司、长寿如海超市、邵氏投资公司与金源公司签订《最高额保证担保合同》五份，约定为邵联巧、无锡曼利源商贸有限公司（以下简称曼利源公司）、新区华天嘉购日用百货商店（以下简称华天百货商店）自2015年12月31日起至2018年12月31日止在金源公司处形成的债权余额提供连带责任担保，担保债权最高余额1100万元。2014年1月20日，金源公司与邵联巧、邵彩莉签订《最高额抵押合同》两份，2014年8月8日，双方又签订《最高额抵押合同》一份，约定邵联巧、邵彩莉以其自有的4套房屋为邵联巧的债务提供了抵押担保。截止起诉前，邵联巧已拖欠借款本金461万元，金源公司遂提起诉讼。
邵联巧、邵彩莉、珠海吉麦隆公司、南部吉麦隆公司、长寿如海超市、邵氏投资公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、借款借据、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押合同》、聘请律师合同、律师费收据等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定如下：2014年1月20日，金源公司与邵联巧签订《最高额抵押合同》（合同编号：锡2014012001，以下简称最高额抵押合同012001号）一份，约定邵联巧以周庄镇长寿路238号长福花苑5号902室房产，为债务人邵联巧、华天百货商店自2014年1月20日起至2017年1月19日止期间在金源公司处形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为80万元，担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿，以及诉讼费、律师费等债权实现费用。合同第十条约定，“发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定：……3、抵押物被查封、扣押……”。双方于2014年1月22日办理了他项权证登记。同日，金源公司与邵彩莉签订《最高额抵押合同》（合同编号：锡2014012002，以下简称最高额抵押合同012002号）一份，约定邵彩莉以周庄镇长和馨苑7幢901室房产，为债务人邵联巧、华天百货商店自2014年1月20日起至2017年1月19日止期间在金源公司处形成的债权提供抵押担保，担保债权最高余额为100万元，担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿，以及诉讼费、律师费等债权实现费用。合同第十条约定，“发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定：……3、抵押物被查封、扣押……”。双方亦于2014年1月22日办理了他项权证登记。
2014年8月8日，金源公司与邵联巧、邵彩莉签订《最高额抵押合同》（合同编号：锡2014080801，以下简称最高额抵押合同080801号）一份，约定邵联巧、邵彩莉以中山路531-3908及中山路531-3918号房产，为债务人邵联巧、邵彩莉、曼利源公司、无锡长隆兴商贸有限公司（以下简称长隆兴公司）自2014年7月25日起至2017年7月24日止的期间在金源公司处形成的债权余额提供抵押担保，担保债权最高余额500万元，担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿，以及诉讼费、律师费等债权实现费用。合同第十条约定，“发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定：……3、抵押物被查封、扣押……”。双方于2014年8月11日办理了他项权证登记。
2015年12月31日，金源公司与邵联巧、邵彩莉签订《最高额保证担保合同》（合同编号：锡金贷2015高保合字第123106号，以下简称最高额保证合同123106号）一份，约定邵联巧、邵彩莉作为保证人为债务人曼利源公司、邵联巧、华天百货商店自2015年12月31日起至2018年12月31日为止的在债权人金源公司处形成的债权提供最高额保证担保，担保债权最高余额1100万元，在本合同约定的期间和最高余额内，债权人与债务人发生主债权业务时无须逐笔办理担保手续，担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿，以及诉讼费、律师费等债权实现费用，保证期间为最高额保证终止之日起两年。同日，金源公司与邵氏投资公司签订《最高额保证担保合同》（合同编号：锡金贷2015高保合字第123105号，以下简称最高额保证合同123105号）一份，与长寿如海超市签订《最高额保证担保合同》（合同编号：锡金贷2015高保合字第123104号，以下简称最高额保证合同123104号）一份，与珠海吉麦隆公司签订《最高额保证担保合同》（合同编号：锡金贷2015高保合字第123102号，以下简称最高额保证合同123102号）一份，与南部吉麦隆公司签订《最高额保证担保合同》（合同编号：锡金贷2015高保合字第123103号，以下简称最高额保证合同123103号）一份，分别约定，邵氏投资公司、长寿如海超市、珠海吉麦隆公司、南部吉麦隆公司作为保证人为债务人曼利源公司、邵联巧、华天百货商店自2015年12月31日起至2018年12月31日为止的在债权人金源公司处形成的债权提供最高额保证担保，担保债权最高余额1100万元，在本合同约定的期间和最高余额内，债权人与债务人发生主债权业务时无须逐笔办理担保手续，担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿，以及诉讼费、律师费等债权实现费用，保证期间为最高额保证终止之日起两年。
2016年2月1日，金源公司与邵联巧签订《借款合同》（合同编号：锡金贷2016借合字第020102号，以下简称借款合同020102）一份，约定金源公司向邵联巧提供借款69万元用于流动资金周转，借款期限自2016年2月1日起至2017年1月31日，借款年利率为12%，每月20日结息，逾期还款年利率按借款年利率上浮50%计算。2016年2月2日，金源公司与邵联巧签订《借款合同》（合同编号：锡金贷2016借合字第020203号，以下简称借款合同020203）一份，约定金源公司向邵联巧提供借款392万元用于流动资金周转，借款期限自2016年2月2日起至2017年2月1日，借款年利率为12%，每月20日结息，逾期还款年利率按照借款年利率上浮50%计算。两份借款合同均约定，借款人违反本合同项下义务，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的本合同项下借款及其他借款合同项下借款立即到期。合同签订后，金源公司按约于2016年2月1日向邵联巧提供了借款69万元，又于2016年2月2日向邵联巧提供了借款392万元。
此后，借款合同020102自2016年3月21日起邵联巧开始逾期还款，借款合同020203自2016年2月21日起邵联巧开始逾期还款，并且至今仍未归还上述借款本息，各担保人亦未履行保证责任，金源公司遂于2016年3月18日与江苏拓鸿律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托律师向本院提起诉讼。
另查明，本案《最高额抵押合同》中邵联巧、邵彩莉所提供的抵押房屋在本案贷款发放前均已被多家法院轮候查封，具体情况如下：
1、周庄镇长和馨苑7幢901室房产先后被下列法院查封：
（1）2014年9月16日秦淮区人民法院（2014）秦商初字第1705号案查封；
（2）2016年4月14日本院本案查封。
2、周庄镇长寿路238号长福花苑5号902室房产先后被下列法院查封：
（1）2014年9月16日南京秦淮法院（2014）秦商初字第1705号案查封；
（2）2015年11月23日无锡市北塘法院（2015）北商初字第0664号案查封；
（3）2016年4月14日本院本案查封。
3、中山路3908、3918号房屋先后被下列法院查封
（1）2014年11月17日新区法院（2014）新执字第1059号案查封；
（2）2015年4月16日新区法院（2015）新执字第0656号案查封；
（3）2015年5月25日新区法院（2015）新执字第0500号案查封；
（4）2015年8月26日滨湖法院（2015）锡滨执字第00392号查封；
（5）2016年4月14日本院本案查封。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。邵联巧、邵彩莉、珠海吉麦隆公司、南部吉麦隆公司、长寿如海超市、邵氏投资公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，本院将根据金源公司提供的证据进行审核裁判。金源公司与邵联巧签订的《借款合同》，与邵联巧、邵彩莉、珠海吉麦隆公司、南部吉麦隆公司、长寿如海超市、邵氏投资公司签订的《最高额保证担保合同》，与邵联巧、邵彩莉签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，各方应按约履行。金源公司已按约提供了借款，但邵联巧未按约还款，故金源公司有权要求邵联巧归还借款本金，利息，以及自逾期还款之日起的罚息。金源公司要求邵联巧支付20.22万元律师费，虽未开具发票，但其收费标准符合相关法律规定，故本院对于上述费用予以支持。邵彩莉、珠海吉麦隆公司、南部吉麦隆公司、长寿如海超市、邵氏投资公司自愿为上述借款进行最高额保证担保，故金源公司有权要求邵彩莉、珠海吉麦隆公司、南部吉麦隆公司、长寿如海超市、邵氏投资公司对邵联巧的上述债务承担连带还款责任。
关于金源公司与邵联巧、邵彩莉签订的《最高额抵押合同》，根据《物权法》第二百零六条第（四）款项规定，抵押财产被查封、扣押，抵押权人的债权确定。本案所涉主债权发生于2016年2月1日，但抵押房产已分别于2014年9月16日、同年11月17日被法院查封，案涉债权在法院查封抵押物时并未发生。根据上述法律规定，该抵押物担保的债权应为该抵押物被查封之前的债权，不包括抵押物被查封之后而形成的债权，故本案债权并未在本案所涉及的最高额抵押合同担保范围之内，金源公司主张要求就抵押物优先受偿缺乏依据。《物权法》第二百零六条第（四）项规定虽与《查封规定》第二十七条第一款规定“人民法院查封、扣押被执行设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人，抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加”就抵押物被查封后抵押债权何时确定存在不同表述，但《物权法》的法律效力高于《查封规定》，且颁布时间晚于《查封规定》，根据物权法定原则，本案应适用《物权法》规定。同时，本案属于金融借款纠纷，金源公司作为出借人未对最高额抵押物进行审查，在邵联巧、邵彩莉有多起经济纠纷案件，且抵押房产被多家法院轮候查封的情况下，仍于2016年2月1日向邵联巧发放贷款，由此产生的法律后果，应由金源公司自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零六条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邵联巧于本判决生效后立即支付无锡市滨湖区金源农村小额贷款有限公司借款本金461万元及相应的利息（其中69万元自2016年2月21日起计算至2016年3月20日至，392万元自2016年2月2日起至2016年2月20日止，均按年利率12%计算）。
二、邵联巧于本判决生效后立即支付无锡市滨湖区金源农村小额贷款有限公司逾期还款利息（其中69万元自2016年3月21日起，392万元自2016年2月21日，均按年利率18%计算至还清借款本息之日止）。
三、邵联巧于本判决生效后立即支付无锡市滨湖区金源农村小额贷款有限公司律师费20.22万元。
四、邵彩莉、珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司、南部县吉麦隆超市商业发展有限公司、江阴市周庄长寿如海副食百货超市、江阴邵氏怡庭投资有限公司对邵联巧的上述债务承担连带还款责任。
五、驳回无锡市滨湖区金源农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果邵联巧、邵彩莉、珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司、南部县吉麦隆超市商业发展有限公司、江阴市周庄长寿如海副食百货超市、江阴邵氏怡庭投资有限公司未按规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费45584元，公告费690元，共计46274元，由邵联巧、邵彩莉、珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司、南部县吉麦隆超市商业发展有限公司、江阴市周庄长寿如海副食百货超市、江阴邵氏怡庭投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 孙 熠
人民陪审员 倪国平
人民陪审员 夏建伟
二〇一七年六月二日
书 记 员 徐 凌
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。