成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金牛民初字第1211号
原告成都农村商业银行股份有限公司金牛支行。住所地：四川省成都市一环路西三段。
负责人尹华锋，行长。
委托代理人熊小妮，女，汉族，1972年2月28日出生，住成都市武侯区，成都农村商业银行股份有限公司金牛支行员工。
委托代理人刘勇，男，汉族，1968年6月1日出生，住成都市金牛区，成都农村商业银行股份有限公司金牛支行员工。
被告四川恒龙建设工程有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人郭某某，总经理。
被告郭某某，男，汉族，1966年10月23日出生，住四川省平昌县。
以上二被告委托代理人陈某某（郭某某之妻），女，汉族，1964年8月10日出生，住四川省平昌县。
以上二被告委托代理人陈某（郭某某之妻弟），男，汉族，1976年9月15日出生，住成都市成华区。
被告陈某，男，汉族，1976年9月15日出生，住成都市成华区。
被告李某某，男，汉族，1972年9月27日出生，住四川省达县。
被告陈某某，女，汉族，1964年8月10日出生，住四川省平昌县。
原告成都农村商业银行股份有限公司金牛支行（以下简称农商行）与被告四川恒龙建设工程有限公司（以下简称恒龙公司）、郭某某、陈某、李某某、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员秦溱适用简易程序，于2014年8月18日、2015年7月14日两次公开开庭进行了审理。农商行的委托代理人熊小妮,被告恒龙公司暨郭某某委托代理人陈某、陈某某，被告陈某、李某某、陈某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月18日，农商行与恒龙公司签订《流动资金借款合同》并依约发放95万的贷款，借款期限为2012年10月18日----
2013年10月17日，借款用途为购买建辅材料。同日，农商行与郭某某、陈某、李某某签订《保证合同》，约定郭某某、陈某、李某某为恒龙公司的该笔借款承担连带保证责任。2012年10月18日，农商行与郭某某、陈某某签订《抵押合同》，约定以二人所有位于成都市武侯区武青北路×号×栋×单元×层×号住宅和位于大邑县晋原镇箭道街夜市×幢×层×号的住宅的两套房屋为该笔借款承担抵押担保责任，并在房管部门办理了抵押登记。此后农商行履行了划款义务，恒龙公司依约支付利息至2013年10月21日，借款期限届满后，恒龙公司未履行偿还义务，郭某某、陈某、李某某、陈某某也未履行代为清偿义务。现农商行诉至法院，请求判令恒龙公司偿还借款本金95万元，并按合同约定支付从2013年10月21日起至付清之日止的利息和罚息；郭某某、陈某、李某某对上述债务承担连带清偿责任；郭某某、陈某某对上述款项承担抵押担保责任。
被告恒龙公司、郭某某、陈某、李某某、陈某某当庭确认原告所述事实，没有其他抗辩意见。
经审理查明，2012年10月18日，恒龙公司作为借款人（甲方）与贷款人（乙方）农商行签订合同编号为成农商金营公流借20120109的《流动资金借款合同》。合同约定借款95万元，用于购买建辅建材，借款期限12个月，从2012年10月18日起至2013年10月17日止，贷款利率7.5%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方须于每一结息日当日付息，乙方可以从甲方存款账户中直接扣收，若甲方不能及时支付利息，乙方有权对未付利息按本合同约定的贷款利率计收复利，在借款期限内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而调整；合同项下的贷款发放至恒龙公司在农商行开立的账号为0211×××900的账户；若甲方违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，按贷款本金的30%向甲方收取违约金；借款逾期的，对甲方未按时还的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按合同第四条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息按合同约定的贷款利率及结息方式计收复利；合同采取抵押担保借款方式。该合同还约定了甲方的权利和义务、乙方权利和义务、违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施、乙方救济措施、其他条款等内容。
2012年10月18日，郭某某、陈某、李某某作为保证人与债权人农商行签订《保证合同》，约定自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，以连带责任保证方式为案涉95万元债务提供保证，保证范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；该保证合同还约定了被保证的主合同的签订与变更、合同效力的独立性、保证能力、保证责任、保证人的其他义务、其它条款、双方约定的其他事项、合同生效、声明等内容，该合同有农商行及郭某某、陈某、李某某签字、盖章予以确认。
2012年10月18日，农商行作为抵押权人与抵押人郭某某、陈某某签订合同编号为成农商金营公抵20120110的《抵押合同》，约定为确保案涉《流动资金借款合同》的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以位于大邑县晋原镇东壕沟北段×号×栋×单元×层×号住宅和位于成都市武侯区武青北路×号×栋×单元×层×号住宅为抵押权人与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押担保范围包括债权本金95万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等等）。该合同还约定了抵押权的存续期间、被担保的主合同的签订与变更、抵押财产的占有与保管、抵押物的保险、第三方妨碍、对抵押人处分抵押财产的限制、抵押权的实现、违约责任、抵押物登记及注销、其他条款、双方约定的其他事项、合同争议解决方式、抵押物清单、合同的生效、抵押人联系方式、抵押人陈述与保证等内容，该合同有农商行及郭某某、陈某某签字、盖印予以确认。在上述合同签订后，农商行履行了借款义务，恒龙公司按约归还了含2013年9月之前（含9月）的全部利息及2013年10月的部分利息，但恒龙公司并未按约归还本金。
另查明，案涉房屋地址大邑县晋原镇箭道街夜市×幢×层×号已变更为大邑县晋原镇东壕沟北段×号×栋×单元×层×号。对该变更情形，被告当庭予以确认。
以上事实有原、被告身份信息一组、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、他项权证、单位借款凭证、借还款记录、催收通知书、等证据以及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为，农商行与恒龙公司、郭某某、陈某、李某某、陈某某等人签订的三份案涉合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。在《流动资金借款合同》订立后，农商行按约履行了向恒龙公司出借95万元的借款义务，恒龙公司未按合同约定履行还款义务及支付利息的行为构成违约，案涉合同已约定恒龙公司借款逾期的，对未按时归还的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按合同第四条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，恒龙公司应按约承担相应民事责任。对农商行要求恒龙公司偿还借款95万元，并按合同约定支付自2013年10月21日起至付清之日止的利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。郭某某、陈某、李某某作为保证人与债权人农商行签订《保证合同》，约定为恒龙公司的案涉债务承担连带保证责任，对农商行要求郭某某、陈某、李某某对案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。郭某某、陈某、李某某在承担担保责任后，有权向被告恒龙公司追偿。农商行作为抵押权人与抵押人郭某某、陈某某签订《抵押合同》，约定以郭某某、陈某某以位于大邑县晋原镇东壕沟北段×号×栋×单元×层×号住宅和位于成都市武侯区武青北路×号×栋×单元×层×号住宅为农商行与恒龙公司因案涉《流动资金借款合同》所形成的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为合法有效，农商行对上述抵押物的变价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、四川恒龙建设工程有限公司于本判决生效后十日内向成都农村商业银行股份有限公司金牛支行偿还贷款本金950000元，并以950000元为基数自2013年10月21日起至款项付清之日止按照案涉《流动资金借款合同》约定利率计付利息及罚息；
二、成都农村商业银行股份有限公司对登记在郭某某、陈某某名下位于大邑县晋原镇东壕沟北段×号×（栋）×单元×层×号房屋和位于成都市武侯区武青北路×号×栋×单元×层×号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿；
三、郭某某、陈某、李某某对抵押物实现债权以外的债务承担连带清偿责任，并享有对四川恒龙建设工程有限公司的追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6750元、诉讼保全费5000元，共计11750元，由四川恒龙建设工程有限公司、郭某某、陈某、李某某负担（此款已由成都农村商业银行股份有限公司垫付，四川恒龙建设工程有限公司、郭某某、陈某、李某某在支付上述款项时一并付清）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 秦 溱
二〇一五年七月十五日
书记员 王玲玲