重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初6310号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，统一社会信用代码91500227203904800E。
负责人：鲁明，该行行长。
委托代理人：晏常伟，男，该行员工。
委托代理人：王德明，男，该行员工。
被告：吴天明，男，1967年10月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：王贵仙，女，1968年6月17日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：重庆市璧山区天仙鞋业有限公司，住所地重庆市璧山区皮革二区北一街68号。
法定代表人：吴天明。
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（以下简称农商行璧山支行）与被告吴天明、王贵仙、重庆市璧山区天仙鞋业有限公司（以下简称天仙公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告农商行璧山支行的委托代理人晏常伟到庭参加诉讼，被告吴天明、王贵仙、天仙公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、被告吴天明归还借款本金74万元及利息、复利（注：利息从2015年7月20日起至2016年1月28日止按年利率8.4%计算，从2016年1月29日起至归还完为止按年利率12.6%计算；复利从应该支付利息而未支付利息为周期产生的利息为基数按年利率12.6%计收）至本息结清为止；2、原告对位于璧山区房屋享有优先受偿权；3、被告王贵仙、天仙公司对借款承担连带保证责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由，2015年2月2日，被告吴天明以购货缺资金为由向原告借款74万元，合同约定借款归还时间为2016年1月28日，执行年利率8.4%，逾期后利率按12.6%计算，利息按月支付，借款由被告吴天明、王贵仙用位于璧山区房屋作抵押，且王贵仙、天仙公司承担连带担保。借款利息从2015年7月21日起没有按月支付，借款到期后，经原告多次催收均未归还。原告诉至本院，提出如上请求事项。
被告吴天明未作答辩。
被告王贵仙未作答辩。
被告天仙公司未作答辩。
经审理查明：2015年1月29日，原告农商行璧山支行（贷款人）、被告吴天明（借款人、抵押人）、王贵仙（保证人、抵押人）签订《个人贷款合同》，约定吴天明在原告处贷款74万元用于购材料，贷款期限12个月，实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准，贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，在贷款期限内，该利率保持不变，发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上帐日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定；还款方法为按期结息、到期还本法，结息日为每月的20日；逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；罚息利率为在贷款利率上加收50%；王贵仙的保证为连带责任保证，当吴天明未按合同约定履行债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求王贵仙在其担保范围内承担担保责任。
同日，被告王贵仙、天仙公司向原告出具承诺书，载明王贵仙、天仙公司自愿对吴天明在原告处的100万元借款提供连带责任保证担保。庭审中，原告陈述，承诺书载明吴天明借款金额为100万元，系因吴天明向原告申请借款的金额为100万元，但原告审批同意出借的金额为74万元，天仙公司出具承诺书载明的借款就是本案74万元借款。
吴天明自愿用其名下位于重庆市璧山区房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年2月2日，原告向吴天明发放贷款74万元，《重庆农村商业银行借款借据》载明贷款到期日2016年1月28日。庭审中，原告陈述，吴天明最后一次给付利息的时间为2015年7月21日，其余借款本息未再归还。原告催收借款未果，诉至本院，提出如上请求事项。
上述事实，有当事人陈述、《个人贷款合同》、承诺书、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆农村商业银行借款借据》等证据收集在案，本院予以确认。
本院认为，《个人贷款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告吴天明未按合同约定归还原告农商行璧山支行借款本息的行为已违约，原告诉请吴天明给付借款74万元，合法有据，本院予以支持。关于吴天明应当给付的借款利息、复利，本院认为，《个人贷款合同》约定的借款利率并非固定利率，原告向吴天明支付借款时中国人民银行公布的一年期贷款基准年利率为5.6%，按合同约定，借款期内年利率应为8.4%，本案中，吴天明最后一次归还利息的时间为2015年7月21日，系归还2015年6月21日至2015年7月20日的利息，故吴天明的欠息起算日应为2015年7月21日，至借款到期�2016年1月28日，应按年利率8.4%计算借款利息，借款期满后应按合同约定的罚息利率计算利息，复利应以未付利息为基数，按合同约定的罚息利率计算。吴天明自愿用其名下房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告主张优先受偿权，本院予以支持。被告王贵仙自愿作为保证人为吴天明本案借款向原告提供连带责任保证担保，应当对吴天明上述债务承担连带清偿责任。关于被告天仙公司的保证责任，本院认为，天仙公司向原告出具承诺书，承诺对吴天明在原告处的借款提供连带责任保证担保，原告在庭审中举示了承诺书原件并对承诺书载明金额予以说明，天仙公司未到庭抗辩，本院认定，天仙公司承诺提供连带责任保证担保的借款即为吴天明本案借款，另，本案中吴天明以其名下房产为本案借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国�权法》第一百七十六条之规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”，故对吴天明的上述债务，天仙公司应在原告实现抵押权后仍未受清偿范围内承担连带清偿责任。吴天明、王贵仙、天仙公司未到庭应诉，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴天明于本判决生效后�日内给付原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行借款740000元及利息（计算方式为：以740000元为基数，从2015年7月21日起至2016年1月28日止，按年利率8.4%计算；以740000元为基数，从2016年1月29日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算）、复利（计算方式为：以应付未付利息为基数，从应付之日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行对被告吴天明名下位于重庆市璧山区房屋在第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告王贵仙对被告吴天明上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告重庆市璧山区天仙鞋业有限公司对被告吴天明上述第一项债务，在原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行就上述第二项房产实现抵押权后仍未受清偿范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11200元，由被告吴天明、王贵仙负担（吴天明、王贵仙于本判决生效后七日内向本院立案庭交纳，原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行预交的案件受理费11200元，本判决生效后退还原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 郭 渝
人民陪审员 陈 语
�民陪审员徐佳林
二〇一七年二月十四日
书 记 员 何宗媛