陕西省宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）金民初字第01111号
原告王百忍，男，汉族，生于1964年8月5日，宝鸡市金台区瑞康源美容中心业主，住本市渭滨区新建路。
委托代理人梁晓军，陕西国文律师事务所律师，特别授权。
委托代理人曹瑜，女，汉族，生于1966年9月5日，宝鸡市金台区瑞康源美容中心经理，住本市渭滨区新建路西段**号院九华园*号楼*单元*号。
被告宝鸡市旭盛房地产开发有限公司，住所地宝鸡市上马营跃进路8号。（电气化社区门面楼三楼）。
法定代表人袁全明，该公司执行董事。
委托代理人王军武，该公司职员，特别授权。
原告王百忍诉被告宝鸡市旭盛房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王百忍的委托代理人曹瑜、梁晓军，被告宝鸡市旭盛房地产开发有限公司法定代表人袁全明及委托代理人王军武到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王百忍诉称，从2005年起，原告租赁中铁电气化集团宝鸡器材有限公司位于上马营跃进路的电气化社区临街二楼房屋四间，用于经营宝鸡市金台区瑞康源美容中心（后又改为还康绿色养生馆），租赁合同一年一签。2011年12月25日，原告与中铁电气化集团宝鸡器材有限公司依惯例签订了2012年1月1日至2012年12月31日的租赁合同。2012年1月28日凌晨，位于原告租赁房屋楼上（三楼）的被告占有使用的自来水水表发生严重漏水，导致三楼积水达200毫米深。三楼积水造成位于楼下的还康养生调理中心的每个房间及走廊的屋顶、墙角漏水随处可见，进而使屋内的装�、美容养生商品、客户定期美容用品及电器、仪器等遭到水浸。由于水浸过于严重，致使屋内装饰中的壁纸、木地板毁损，原告只能停业重新装修。经统计漏水造成原告的损失为：重新装修的费用为38286元、房费2700元、营业损失162000元、产品损失37480元、设备仪器维修损失5290元、家具维修更换2480元、被子损失3900元，以上合计262336元。经查，被告在2010年前仅占有使用三楼南面的房屋，2010年其擅自对三楼北面用钢结构、玻璃违法扩建，同时将自来水管线违法改动，原告认为，被告违法扩建房屋、改建设施的行为构成侵权，为维护原告的合法权益，故请求判令被告赔偿原告的经济损失262336元；诉讼费用由被告承担。
被告宝鸡市旭盛房地产开发有限公司辩称，房屋漏水是由于水表冻裂所致，冻裂的水表有三十多个，水表冻裂后被告和原告积极交涉，商讨问题处理，但原告拒不配合，导致损失扩大，扩大的损失被告不应承担责任；原告损失不明确，事后被告均未见过受损现场；原告拒绝由被告维修；三楼的改造扩建，被告有规划许可证，该建筑是合法建筑。
审理查明，2002年8月1日中铁电气化局集团宝鸡器材有限公司与被告签订了一份联合开发门面房合同，约定双方在宝鸡器材厂马营家属区西门口两侧，共同开发修建砖混结构的二层门面房。2005年4月30日中铁电气化局集团宝鸡器材有限公司与被告又签订了一份电气化器材厂西门面房交接协议，被告将该门面房的经营权交付给了中铁电气化局集团宝鸡器材有限公司。从2005年起，原告租赁中铁电气化局集团宝鸡器材有限公司位于上马营跃进路的电气化社区临街二楼房屋四间，用于经营金台区瑞康源美容中心（现在改为还康绿色养生馆），租赁合同一年一签。2011年12月25日，原告与中铁�气化局集团宝鸡器材有限公司依惯例签订了2012年1月1日至2012年12月31日的租赁合同。2012年1月28日凌晨，位于原告租赁房屋楼上（三楼）的被告占有使用的自来水水表发生严重漏水，导致三楼积水。三楼积水造成位于楼下的还康绿色养生馆的数个房间及走廊的屋顶、墙角漏水，进而使屋内的装饰、物品、电器、仪器等遭到水浸。由于水浸严重，原告停业重新装修，重新装修的时间为2012年2月4号至2012年2月24号。关于被告因漏水给原告造成的损失，本院在诉讼期间曾委托有关专门机构进行司法鉴定，鉴定机构认为基于以下原因，导致损失无法鉴定：一、水浸发生在2012年1月28日，距离委托时间已经过去了8个多月，且现场已经无法勘验，虽然有光盘录像，但是对于具体损失状况和程度还是无法确定；二、有关水浸损害的面积和程度双方当事人未能取得一致意见，根据现在�修市场的具体情况，不同材质，不同工艺，装修费用差距十分巨大，若当事人双方对装修的风格、装修材料的选取不能达成一致，则鉴定结果无法使用；三、有关因水浸造成的物品损失没有具体的名称、厂家、生产日期等评估所必须的资料，且对于物品的损失数量、损失程度等当事人双方分歧严重，更为重要的是损失的实物已经不存在，都造成评估无法进行。
另查，本院在诉讼期间针对原告请求的营业损失又第二次委托有关专门机构进行司法鉴定，鉴定机构要求原告提交近一年期间的会计资料和原告申请的损失计算详细过程和依据，对相关的会计资料，原告表示无法提供，致使营业损失无法鉴定。
上述事实，有原、被告的陈述、房屋租赁合同、光盘、公司函、照片、装修协议、收条、票据、联合开发门面房合同等证据在卷佐证（已开庭质证），足以认定。
本院认为，原告与中铁电气化局集团宝鸡器材有限公司之间为房屋租赁法律关系，中铁电气化局集团宝鸡器材有限公司给被告交付的房屋为质量合格的房屋，房屋漏水给原告造成损失是被告宝鸡市旭盛房地产开发有限公司所为，中铁电气化局集团宝鸡器材有限公司没有责任，原告在起诉时要求中铁电气化局集团宝鸡器材有限公司承担本案责任，依据不足，不能成立，庭审结束后原告撤回了对中铁电气化局集团宝鸡器材有限公司的起诉，本院依法准许。被告宝鸡市旭盛房地产开发有限公司使用的房屋漏水给原告造成损失，其有过错，其行为侵犯了原告的权益，被告宝鸡市旭盛房地产开发有限公司应依法承担侵权责任。
对于原告所诉损失：1、关于原告对水损重新装修部分：因被告宝鸡市旭盛房地产开发有限公司漏水确实给原告的屋内装修部分造成损害，原告需要重修装修�原告墙面处理5860元、线路整修2600元、地面处理13856元、垃圾清理300元，以上合计22616元，本院予以确认。对原告所诉的吊顶及壁纸鉴于此次装修与原来的装修规格变化较大，本院不予认定。2、原告所诉的维修费用：原告所诉设备维修损失5290元，原告提交了相应的证据，本院予以支持。3、原告租房租金每月1200元，本院支持从1月28日到2月24日的房租共计1120元。4、对原告所诉的家具损失2480元及被褥损失3900元，因没有相关证据，但鉴于本院勘察现场时看到家具及被褥受损，本院酌定为2500元。5、对职工工资损失，本院依据原告员工工资表支持一个月员工工资损失即10200元。6、关于原告营业损失部分：原告重修装修停业20天，原告依据其销售收入与进货成本计算出其销售利润共计162000元，原告要求被告承担162000元的营业损失，证据不足，但原告停业造成的营业损失却是客观存在的，本院依据162000元酌定10%即16200元作为原告的停业损失。7、原告所诉的产品损失：因漏水后，原告没有对其被毁损的产品进行证据保全，现其被毁损的产品，鉴定机构也无法鉴定，但鉴于本院勘察现场，看到一些产品发霉变质，本院依据勘察现场时原、被告双方无争议的被浸的销售价值23460元的产品的50%即11730元作为原告的产品损失。综上，以上各项损失合计为69656元。依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条之规定，判决如下：
由被告宝鸡市旭盛房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告王百忍赔偿财产损失69656元。
案件受理费5235元，由原告王百忍承担2535元，由被告宝鸡市旭盛房地产开发有限公司承担2700元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉�陕西省宝鸡市中级人民法院。
审判长 周 瑾
审判员 李新儒
审判员 李柳杨
二〇一三年三月二十八日
书记员 祁莹莹