山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初1201号
原告：中国银行股份有限公司青岛山东路支行，住所地青岛市市南区山东路10号壬-6号。
负责人：李昕，行长。
委托诉讼代理人：齐祖铭，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告：彭万超，男，1977年8月17日出生，汉族，住胶州市。
被告：谈宏芬，女，1976年5月18日出生，汉族，住胶州市。
原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行诉被告彭万超、被告谈宏芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行的委托诉讼代理人齐祖铭到庭参加了诉讼。被告彭万超、被告谈宏芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司青岛山东路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还贷款本金530486.44元、利息9472.90元及罚息269.9元（暂计算至2017年2月8日）；2.判令被告按照合同约定利率支付利息及罚息（以530486.44元为基数，自2017年2月9日起算至实际清偿之日止）；3.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费29000元；4.判令原告对位于胶州市中云方井园小区XX号楼X单元X层X的抵押房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、公告费300元由被告承担。事实与理由：2014年11月14日，原告与彭万超签订《个人二手住房贷款合同》，约定原告向彭万超提供本金56万元房屋贷款，用于被告购买位于胶州市中云方井园小区XX号楼X单元X层X的房屋，分240个月偿还，借款利率为浮动利率，按月结息。合同同时约定被告将所购房屋以抵押担保方式抵押给原告，并在房产部门办理了房屋抵押登记手续。谈宏芬作为彭万超配偶，向原告出具共同债务承诺书。合同签订后，原告依约发放了贷款，现被告拒不履行还款义务，原告为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
彭万超、谈宏芬未作答辩。
中国银行股份有限公司青岛山东路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，彭万超、谈宏芬未提交书面质证意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2014年11月14日，彭万超（借款人、抵押人）与中国银行股份有限公司青岛山东路支行（贷款人、抵押权人）签订编号为2014年房贷字1477041100036号的《个人二手住房贷款合同》。合同约定：贷款金额为56万元，贷款期限为216个月，自贷款人实际放款日为准；贷款用途为借款人支付其购买坐落于胶州市中云方井园小区XX号楼X单元X层X的房屋；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮1%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮1%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；若借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同所附抵押物清单所列抵押物为位于胶州市中云方井园小区XX号楼X单元X层X。2014年12月4日，双方就上述房产办理抵押登记手续（房地产他项权证号：房他证胶监字第0619**号），房地产他项权利人为原告，房地产权利人为彭万超，债权数额56万元。
二、2014年10月31日，彭万超、谈宏芬向原告出具共同债务人承诺书，承诺上述贷款为彭万超和谈宏芬共同对外负债，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，同意将所购房屋抵押给原告，承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。
三、上述合同签订后，原告于2015年1月29日向彭万超发放贷款34万元。彭万超签署的个人贷款凭证载明：借款人彭万超；金额货币伍拾陆万元；借款期限18年；还款期数216期；月利率5.18‰；借款到期日2023年1月29日；借款用途购房。
四、原告发放贷款后，彭万超自2016年9月29日起逾期还款。截至2017年2月8日，彭万超尚欠原告贷款本金530486.44元、应收利息9472.90元、拖欠本金的罚息128.97元、应收利息的罚息140.93元。
五、原告为向被告追索欠款，与山东青大泽汇律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费为29000元。在本案诉讼过程中，为向各被告送达相关法律文书，原告支付公告费300元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行与彭万超签订的《个人二手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。原告依约发放贷款后，彭万超应按期足额还款。彭万超未按约定偿还借款本息，原告有权要求彭万超立即偿还全部借款本金及相应利息、罚息，本院对此予以支持。
彭万超提供贷款所购住房作为抵押担保，并已办妥抵押登记手续，基于公示原则，原告享有就该抵押登记的房产拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利。
谈宏芬签署的共同债务人承诺书，系其真实意思表示，内容和形式符合法律规定，其承诺已明确知晓上述债务，并愿意与彭万超共同偿还该笔债务，故谈宏芬应对彭万超的本案债务承担共同清偿责任。
对于原告主张由被告承担律师费、公告费的诉讼请求，本院认为，该费用属《个人二手住房贷款合同》约定的原告为实现债权的合理费用，且原告主张的律师费符合律师收费标准的规定，故对于原告主张被告向其支付律师费29000元和公告费300元的诉讼请求，本院予以支持。
被告彭万超、被告谈宏芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告彭万超于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行截至2017年2月8日的借款本金530486.44元、利息9472.90元、罚息269.90元以及此后至实际清偿之日止以530486.44元为基数按《个人二手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息；
二、被告彭万超于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行支付律师费29000元、公告费300元；
三、被告谈宏芬对被告彭万超所负上述债务承担共同清偿责任；
四、原告对被告彭万超名下位于胶州市中云方井园小区XX号楼X单元X层X的房产享有抵押权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9492元、保全费3370元，以上合计12862元，由被告彭万超、被告谈宏芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 张 春
审判员 肖 文
审判员 魏慧慧
二〇一七年七月七日
书记员 刘 珊