内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初6080号
原告：贲婷婷，女，1983年1月24日出生，汉族，干部，住通辽市，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：李涛，内蒙古典鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李哲，内蒙古典鉴律师事务所律师。
被告：通辽市日之美购物广场有限责任公司，住所地：通辽市通辽经济技术开发区滨河街道碧桂园小区。
法定代表人：王鸿俐，职务：董事长。
委托诉讼代理人：张耀辉，内蒙古擎正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗莎，女，通辽市日之美购物广场有限责任公司职员。
原告贲婷婷与被告通辽市日之美购物广场有限责任公司（以下至判决主文前简称为日之美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贲婷婷的委托诉讼代理人李涛、被告日之美公司的委托诉讼代理人张耀辉、罗莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贲婷婷向本院提出诉讼请求：1.解除贲婷婷与日之美公司于2013年4月订立的《房屋买卖合同》；2.日之美公司返还贲婷婷购房款220000元；3.诉讼费由被告日之美公司承担。事实和理由：2013年4月2日，贲婷婷与日之美公司签订《房屋买卖合同》，约定由贲婷婷购买日之美公司的”日之美休闲购物公园”D002号商铺，在日之美公司房屋产权面积确认之日起一年内办理产权登记，如在规定时间内不能办理，日之美公司返还购房款。涉案房屋已经于2014年4月29日确定房屋产权面积，由于涉案房屋产权面积确认已经超过一年，日之美公司没有按照约定办理产权变更登记，因此，请求法院支持贲婷婷的诉讼请求。
被告日之美公司辩称，贲婷婷于2013年4月2日与日之美公司签订《房屋买卖合同》，购买归其个人所有的D002号商铺。同日签订《通辽日之美休闲购物公园委托租赁管理协议》，确定自2013年5月1日起，由贲婷婷委托日之美公司经营D002号商铺至2016年4月30日，并且收取相应租金。2016年5月1日前，双方再次签订《通辽日之美休闲购物公园委托租赁管理协议》，由日之美公司租赁经营D002号商铺，期限截止2017年4月30日，贲婷婷于2016年收取租金8800元。在涉案房屋于2014年4月29日确定房屋产权面积后，日之美公司于2016年7月14日特为贲婷婷办理商品房预告登记，但贲婷婷拒绝办理房证。由于贲婷婷在合同约定的办理产权证到期没有办理房证时未主张权利，其提出退房请求已经超过诉讼时效期间；同时，依照合同法相应规定，贲婷婷已经接受日之美公司履行的主要义务，应当确认双方逾期办理房证的合同成立。综上，请求法院驳回贲婷婷的诉讼请求。
原告贲婷婷为证明自己主张的事实，提交如下证据：
证据1：2013年4月2日贲婷婷与日之美公司订立的《房屋买卖合同》。
日之美公司质证对证据1真实性没有异议。
被告日之美公司为证明自己主张的事实，提交如下证据：
证据2：2013年4月2日和2016年5月1日贲婷婷与日之美公司分别订立的《通辽日之美休闲购物公园委托租赁管理协议》（复印件）各1份。
证据3：贲婷婷于2016年6月3日收取8800元租金的收据（复印件）1份。
上述证据待证事实为：双方当事人订立合同后，对退款时间条款进行变更，且双方已经实际履行。
证据4：由日之美公司于2016年7月14日办理的《预购商品房预告登记》（复印件）1份。
待证事实为：办理预告登记后，贲婷婷可以要求随时办证。
贲婷婷质证对证据2、证据3和证据4的真实性有异议。
根据当事人举证、质证情况，本院对证据认定意见和理由如下：
当事人对证据1真实性没有异议，证据1形式合法，内容真实，能够证明案件事实，本院予以采信。证据2和证据3虽然均为复印件，不能单独作为认定案件事实的依据，但综合证据1《房屋买卖合同》第一条内容，能够确信证据2和证据3待证的事实具有高度可能性；从证据2和证据3内容看，不具有”对退款时间条款进行变更”内容，因此，该证据仅能够证明双方当事人履行交付房屋并委托日之美公司经营房屋的事实。证据4为复印件，不能单独作为认定案件事实的依据，且与本案争议事实关联性较低，本院对证据4不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月2日，贲婷婷与日之美公司订立《房屋买卖合同》，约定由贲婷婷购买日之美公司的”日之美休闲购物公园”D002号商铺，面积为22平方米，价款为220000元，由贲婷婷于订立合同之日付清房款，由日之美公司于2013年5月1日交付房屋。由于转让房屋时涉案房屋已由日之美公司出租他人，贲婷婷同意日之美公司代管房屋继续出租。双方约定，日之美公司在2013年5月1日开始支付贲婷婷房屋租金，并视为日之美公司将涉案房屋交付贲婷婷。合同双方还约定，贲婷婷在接到日之美公司通知后，双方共同到房产登记机关办理产权过户手续，办理产权证的时间为产权面积确认之日起一年内；如在规定时间内未办理产权变更登记，则日之美公司退还贲婷婷交纳的购房款。
合同订立后，贲婷婷按照合同约定付清全部购房款。此外，涉案房屋已经于2014年4月29日由通辽市环球房地产测绘有限公司完成涉案房屋面积的测绘，已经确定涉案房屋产权面积。
另外，合同双方于2013年4月2日和2016年5月1日分别订立《通辽日之美休闲购物公园委托租赁管理协议》，约定自2013年5月1日至2017年4月30日，由贲婷婷委托日之美公司运营和管理涉案房屋，日之美公司已经支付贲婷婷自2016年5月1日至2017年4月30日期间的租金8800元。
本院认为，贲婷婷与日之美公司订立的《房屋买卖合同》意思表示真实，不违反效力性法律规定，合同合法有效。
按照《房屋买卖合同》约定，日之美公司应当在2015年4月29日前（即2014年4月29日完成涉案房屋面积的测绘后的一年内）办理涉案房屋产权变更登记，否则由日之美公司退还贲婷婷交纳的购房款。上述约定属于合同当事人约定解除合同条件的条款，依此约定，如果日之美公司在房屋产权面积确认之日起一年内即2014年4月29日前没有办理产权变更登记，贲婷婷有权解除合同，并由日之美公司返还房款。由于日之美公司没有在2015年4月29日前办理涉案房屋产权变更登记，约定的解除合同条件已经成就，贲婷婷请求解除《房屋买卖合同》以及请求返还房款成立，本院予以支持。
至于双方订立的《通辽日之美休闲购物公园委托租赁管理协议》，是日之美公司履行交付贲婷婷房屋合同义务后形成的委托代理法律关系，不能视为双方对退款时间条款进行变更，贲婷婷收取租金等接受日之美公司履行义务行为，也并不表明其已经认可逾期办理房证，因此，日之美公司相应抗辩理由不能成立，本院不予支持。
关于本案是否超过诉讼时效期间问题，本院认为，依照《中华人民共和国民法通则》相关规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。贲婷婷作为涉案房屋买受人，无法了解和知道有关部门对涉案房屋面积完成测绘的情况，也就无法在实际完成涉案房屋面积测绘的事实发生后及时主张权利，因此，日之美公司提出退房请求已经超过诉讼时效期间的抗辩理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，贲婷婷请求解除合同和返还购房款成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告贲婷婷与被告通辽市日之美购物广场有限责任公司订立的《房屋买卖合同》；
二、被告通辽市日之美购物广场有限责任公司返还原告贲婷婷购房款220000元，于本判决生效后立即履行；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告通辽市日之美购物广场有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 高朝东
二〇一七年十月二十六日
书记员 王 伟