福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1459号
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关府北新区东28幢。
代表人余克铨，行长。
委托代理人吴远军、谢昌炜，福建欣光律师事务所律师。
被告邓金珠，女，1955年7月24日出生。
被告吴志松，男，1950年1月16日出生。
被告廖其木，男，1978年9月11日出生。
�告谢水姬，女，1978年7月4日出生。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理。依法由代理审判员张志杰独任审判，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢昌炜到庭参加诉讼，被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月24日，被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬与其签订《最高额担保个人借款合同》和《个人自助循环贷款补充协议》。约定在2010年5月24日至2013年5月23日期间内，原告向被告提供660000元的可撤销的借款本金额度，其中自助循环借款额度额度为300000元，在此期间内，被告邓金珠可在借款额度内循环使用借款额度。合同还对借款利率、抵押担�、违约责任等事项进行了约定。同时被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬自愿以其所有的房产（即沙县夏茂镇崩溪小区2排3幢1号）作为抵押担保，原、被告双方按法律规定到相关部门办理了房产、土地抵押登记手续。合同签订后，被告邓金珠于2012年4月20日通过非自助借款150000元，于2012年11月20日通过自助借款50000元，合计200000元整。单笔借款期限届满后，被告邓金珠未按时还款。截至2014年5月31日共结欠原告借款本金75669.04元、利息15977.13元，经原告多次催收仍未履行合同义务，其行为已构成违约。起诉请求：1、要求被告邓金珠偿还原告借款本金25669.04元（2012年4月20日所借）、支付借款利息7297.90元（计至2014年5月31日）及从2014年6月1日起至还清借款本金25669.04元之日止按年利率14.268%计算的利息；2、要求被告邓金珠偿还原告借款本金50000元（2012年11月20日所借）、支付借款利息8679.23元（计至2014年5月31日）及从2014年6月1日起至还清借款本金50000元之日止按年利率12.18%计算的利息；3、被告邓金珠支付原告为实现债权而支出的律师代理费3000元；4、要求对被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬坐落于沙县夏茂镇崩溪小区2排3幢1号的房地产抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬承担。
被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2010年5月20日，被告谢水姬通过安徽省阜阳市惠颖公证处出具《委托书》一份，委托被告廖其木代对其以所共有的位于沙县夏茂镇崩溪小区2排3幢1号的房地产向金融机构申请抵押贷款、签订借款合同、抵押合同、抵押登记等一切相关事宜，并代其在相关文件、合同上签字。
2、2010年5月24日，�告与被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬签订合同编号：35119201000040795《最高额担保个人借款合同》及《个人自助循环贷款补充协议》。主要约定：自2010年5月24日起至2013年5月23日至，被告邓金珠可以在660000元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助借款额度为300000元，在此期间内，被告邓金珠可在借款额度内循环使用借款额度；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，期到期日最迟不得超过2013年5月23日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮45%，每笔借款利率以借款凭证记载为准，执行该利率直至借款到期日；自主借款的用途为个人综合消费自助循环贷款，用途可为房屋装修、大额耐用消费、其他消费；被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬自愿以所共有的位于沙县夏茂镇崩溪小区2排3幢1号的房地产作为抵押物为被告邓金珠的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；被告邓金珠如未按合同约定归还借款，原告有权对逾期借款本息从逾期之日起直至借款本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。被告邓金珠在《最高额担保个人借款合同》及《个人自助循环贷款补充协议》的借款人栏签字，被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬作为抵押担保人在《最高额担保个人借款合同》及《个人自助循环贷款补充协议》的担保人栏签字（被告廖其木代被告谢水姬签字）。
3、被告邓金珠于2012年4月20日，以房屋装修为由，向原告申请个人综合消费贷款150000元；借款期限至2013年4月19日；还款方式为一次性利随本清还；该笔借款执行年利率为9.512%，逾期年利率为14.268%。同日，原告向被告邓金珠发放贷款150000元。
4、被告邓金珠于2012年11月20日，以住房装修为由，向原告申请个人综合消费贷款50000元；借款期限至2013年5月19日；该笔借款执行年利率为8.12%。同日，原告向被告邓金珠发放贷款50000元。
5、2010年5月24日，原告与被告邓金珠、廖其木、谢水姬到沙县房地产管理所办理位于沙县夏茂镇崩溪小区2排3幢1号房屋的房产抵押手续，原告取得其为房屋他项权利人的沙房他证字第201025**号《房屋他项权利证》。
6、2010年5月24日，原告与被告邓金珠、廖其木、谢水姬到沙县国土资源局办理位于沙县夏茂镇崩溪小区2排3幢1号房屋的地产抵押手续，原告取得其为土地他项权利人的沙土他项（2010）第1973号《土地他项权利证》。
7、2012年4月20日所借的150000元借款到期后，截至2014年5月31日，被告邓金珠尚欠原告借款本金25669.04元、利息7297.90元。
8、2012年11月20日所借的50000元借款到期后，截至2014年5月31日，被告邓金珠尚欠原告借款本金50000元、利息8679.23元。
9、原告为向被告邓金珠主张实现债权而支出律师代理费3000元。
原告向被告邓金珠催收上述借款本息未果诉至本院。
上述事实有原告提供的《最高额担保个人借款合同》、《个人自助循环贷款补充协议》、《委托书》、《委托书公证书》、《中国农业银行记账凭证》、《中国农业银行个人借款凭证》、《自主借款记录》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权利证》、《土地他项权利证》、结欠本息清单、利息清单、委托代理合同及发票，以及出庭当事人的当庭陈述等证据证实。
综上所述，本院认为，原告与被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬签订的合同编号：35119201000040795《最高额担保个人借款合同》及《个人自助循环贷款�充协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按《最高额担保个人借款合同》及《个人自助循环贷款补充协议》履行。被告邓金珠向原告借款150000元，事实清楚，证据充分，原告主张被告邓金珠偿还尚欠借款本金25669.04元（2012年4月20日所借）的诉讼请求，予以支持。原告要求被告邓金珠按约定支付尚欠借款利息7297.90元（2012年4月20日所借款的利息，计至2014年5月31日）及2014年6月1日起至该笔借款本金还清之日止的利息（按合同年利率9.512%加收50%，即按年利率14.268%计算）的主张，未违反法律规定，可予支持。被告邓金珠向原告借款50000元，事实清楚，证据充分，原告主张被告邓金珠偿还尚欠借款本金50000元（2012年11月20日所借）的诉讼请求，予以支持。原告要求被告邓金珠按约定支付尚欠借款利息8679.23元（2012年11月20日所借款的利息，计�2014年5月31日）及2014年6月1日起至该笔借款本金还清之日止的利息（按合同年利率8.12%加收50%，即按年利率12.18%计算）的主张，未违反法律规定，可予支持。原告因本案聘请律师支付代理费3000元，依约由被告邓金珠承担，原告要求被告邓金珠支付律师代理费3000元的主张，符合合同约定，予以支持。被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬以其所共有的坐落于沙县夏茂镇崩溪小区2排3幢1号的房屋所有权（房产证号：沙房权证沙县字第200933**号）及相应的土地使用权［虬国用（2009）第0150684号］为被告邓金珠向原告贷款设定抵押权，并已依法办理抵押登记手续；原告要求对被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬提供抵押担保的房屋及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓金珠应于本判决生效后五日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金25669.04元（2012年4月20日所借）。
二、被告邓金珠应于本判决生效后五日内支付给原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息7297.90元（2012年4月20日所借款，计至2014年5月31日的利息）。
三、被告邓金珠应支付给原告中国农业银行股份有限公司沙县支行从2014年6月1日起至还清借款本金（2012年4月20日所借）之日止，以拖欠借款本金25669.04元，按年利率14.268%计算的利息。
四、被告邓金珠应于本判决生效后五日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金50000元（2012年11月20日所借）。
五、被告邓金珠应于本判决生效后五日内支付给原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息8679.23元（2012年11月20日所借款，计至2014年5月31日的利息）。
六、被告邓金珠应支付给原告中国农业银行股份有限公司沙县支行从2014年6月1日起至还清借款本金（2012年11月20日所借）之日止，以拖欠借款本金50000元，按年利率12.18%计算的利息。
七、被告邓金珠应于本判决生效后五日内支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行因本案聘请律师支出的律师代理费3000元。
八、原告中国农业银行股份有限公司沙县支行对被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬提供抵押担保的坐落于沙�夏茂镇崩溪小区2排3幢1号的房屋所有权（房产证号：沙房权证沙县字第200933**号）及相应的土地使用权［虬国用（2009）第0150684号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费2166元，适用简易程序，减半收取1083元。由被告邓金珠、吴志松、廖其木、谢水姬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 张志杰
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 罗慧玲
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法�六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人�抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的�为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。