广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初41703号
原告：华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行【原名永亨银行（中国）有限公司广州分行】，住所地广州市天河区体育东路138号金利来数码网络大厦自编层第一层107铺，2102-2105,2504-2509室。
负责人：杜申，行长。
委托代理人：罗明霞，广东德能律师事务所律师。
委托代理人：胡家鹏，广东德能律师事务所律师。
被告：杨海山，男，1976年2月2日出生，汉族，身份证住址湖北省襄樊市襄阳区。
被告：广州市雅诚装饰设计有限公司，住所地广州市黄埔区茅岗新村井头前直街五巷六号，组织机构代码68329632-1。
法定代表人：杨海山。
被告：张雅冬，女，1979年1月22日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。
原告永亨银行（中国）有限公司广州分行（以下简称永亨银行广州分行）诉被告杨海山、广州市雅诚装饰设计有限公司（以下简称雅诚公司）、张雅冬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永亨银行广州分行的委托代理人罗明霞及被告杨海山、雅诚公司（法定代表人即被告杨海山）到庭参加诉讼，被告张雅冬经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理，本案现已审理终结。
原告永亨银行广州分行诉称：被告杨海山、雅诚公司、张雅冬在履行合同中有违约行为。遂诉请法院判令：1、被告杨海山立即偿还借款本金718430.53元及利息（含罚息，自2016年9月18日起的利息和罚息按合同约定计算至全部本金清偿之日止，暂计至2017年2月23日的利息为23895.52元、罚息为1287.41元）；2、被告杨海山承担原告永亨银行广州分行委托律师的费用35000元；3、原告永亨银行广州分行对抵押物广州市白云区丽城路47号1805房在第一项、第二项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；4、被告雅诚公司、张雅冬对第一项、第二项诉讼请求承担连带保证责任；5、诉讼费由三被告承担。
被告杨海山、雅诚公司辩称：借款情况属实，但被告杨海山截至到2016年11月15日收到本案起诉书之前一直在还款，案涉款项并没有发生逾期，每个月都在按期还款。原告永亨银行广州分行因为被告杨海山有其他借款的款项逾期，所以案涉借款同其他借款一同提起诉讼。
被告张雅冬无答辩，无提交证据。
经审理查明：2014年7月2日，原告永亨银行广州分行（贷款人）与被告杨海山（借款人）签订《个人经营性贷款合同》，约定原告永亨银行广州分行向被告杨海山提供贷款额度850000元，贷款资金用于公司营运资金，本合同项下的每笔贷款的年利率为该笔贷款提款日适用的基准利率下浮30%，合同签订时贷款年利率为8.515%。被告杨海山按固定还款期按月共分120期偿还贷款本息，还本付息日为贷款实际发放日的次月15日及以后的每月15日；被告杨海山未按约定还款的，借款人违反对其有约束力的任何法律、法规、规章或协议、或产生未决诉讼、仲裁或行政程序，可能影响经贷款人评估的借款人的资信水平；借款人停止或中止向其债权人支付款项或不能偿还其到期债务或承认其无力偿还其到期债务，或与其债权人达成任何和解或其他安排，属于借款人违约。出现违约事件时，原告永亨银行广州分行有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求被告杨海山立即偿还全部已发放贷款本金、应付利息和其他应付款项，并要求被告杨海山赔偿其违约行为给原告造成的一切损失及其他实际花销及开支，包括但不限于律师费、诉讼费等；被告杨海山逾期还款的，原告永亨银行广州分行有权计收逾期罚息，逾期罚息年利率为合同约定的该笔贷款年利率的150%。原告永亨银行广州分行有权对没有按时支付的利息按照贷款利率按利息期计收复利，其中对贷款逾期所产生的并且没有按时支付的利息有权按照相应罚息利率按利息期计收复利。
同日，原告永亨银行广州分行（抵押权人）与被告张雅冬（抵押人）签订《不动产抵押和保证合同》，约定为担保被告杨海山履行其在前述贷款合同项下的义务和责任，被告张雅冬同意以广州市白云区丽城路47号1805房抵押予原告永亨银行广州分行，担保主债务下根据主合同应偿还的本金为130万元，被担保主债务的期限为120个月，被担保债务包括被告杨海山根据主合同应偿还的贷款本金、应支付的贷款利息、罚息以及其他款项，被告杨海山根据合同应付的违约金以及其他款项，原告永亨银行广州分行因维持或执行合同规定之抵押权而发生的费用。双方对被告张雅冬名下的上述抵押房产在房地产管理部门办理了抵押登记。
同日，原告永亨银行广州分行（贷款人）与被告雅诚公司、张雅冬（保证人）签订了《保证合同》，约定保证人自愿为被告杨海山与原告永亨银行广州分行签订的《个人经营性贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，担保的主债权本金为1300000元，保证期间为主合同项下每笔债务履行期届满之日起两年，被担保债务系指被告杨海山应向原告永亨银行广州分行支付的于现在或今后任何时候可能到期的所有款项和债务，包括但不限于本金、利息、费用、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等。
原告永亨银行广州分行于2014年7月28日将贷款发放给被告杨海山，贷款年利率为8.515%，还款期数为120期，首次还款日期为2014年8月15日。
上述合同签订后，被告杨海山自2016年9月18日起未依约还款。截至2017年2月23日，被告杨海山尚欠原告永亨银行广州分行贷款本金718430.53元，利息为23895.52元，罚息为1287.41元。原告永亨银行广州分行另提交委托代理合同及律师费发票，显示本案已支付律师费35000元。
另查明，永亨银行广州分行已于2016年5月20日经中国银监会批准更名为“华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行”。
本院认为：原告永亨银行广州分行与被告杨海山，原告永亨银行广州分行与被告张雅冬，原告永亨银行广州分行与被告雅诚公司、张雅冬签订的《个人经营性贷款合同》、《不动产抵押和保证合同》、《保证合同》是各方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，并对缔约各方产生约束力。原告永亨银行广州分行已依约履行了放款义务，被告杨海山未能按合同约定的期限及金额履行还本付息义务构成违约，原告永亨银行广州分行要求被告杨海山偿还尚欠全部贷款本息的请求符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。被告杨海山抗辩其一直按照合同的约定履行还款义务，但其提供的证据不足以证明其按时还款的事实，对于被告杨海山的抗辩，本院不予采纳。被告张雅冬为案涉债务提供其房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，原告永亨银行广州分行的抵押权成立，被告杨海山不履行还款义务时，原告永亨银行广州分行有权就处分抵押房产所得价款优先受偿。关于律师费，原告永亨银行广州分行提交了委托代理合同、转账凭证及发票予以证实，本院对此予以支持。被告雅诚公司、张雅冬为被告杨海山上述借款向原告永亨银行广州分行提供连带责任保证，应对被告杨海山的上述债务承担连带清偿责任。被告雅诚公司、张雅冬承担保证责任后，有权依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告杨海山追偿。被告张雅冬经本院合法传唤，未到庭应诉答辩，视为放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告杨海山应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告永亨银行（中国）有限公司广州分行偿还贷款本金718430.53元及利息、罚息（计至2017年2月23日的利息23895.52元、罚息1287.41元；自2017年2月24日起的利息、罚息按《个人经营性贷款合同》约定的标准计算至款项清偿之日止，其中罚息不得计收复利）；
二、被告杨海山应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告永亨银行（中国）有限公司广州分行支付律师费35000元；
三、被告杨海山不履行上述债务时，原告永亨银行（中国）有限公司广州分行有权从依法处分被告张雅冬名下的广州市白云区丽城路47号1805房的所得价款中优先受偿；
四、被告广州市雅诚装饰设计有限公司、张雅冬对被告杨海山的上述债务承担连带清偿责任。被告广州市雅诚装饰设计有限公司、张雅冬承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告杨海山追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11575元，财产保全费4407元，由被告杨海山、广州市雅诚装饰设计有限公司、张雅冬负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵璐璐
人民陪审员 陶茂娟
人民陪审员 周小燕
二〇一七年五月十九日
书 记 员 龚 帆