重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初6563号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号土星商务楼A1栋，组织机构代码：91500000902911225T。
法定代表人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：孙燕，重庆溯源律师事务所律师。
被告：蔡某，女，1977年3月24日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告：彭某1，男，2010年9月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。
法定代理人：蔡某，女，1977年3月24日出生，汉族，住重庆市南岸区，系彭某1之母。
被告：彭某2，女，2007年5月26日出生，汉族，住重庆市南岸区。
法定代理人：蔡某，女，1977年3月24日出生，汉族，住重庆市南岸区，系彭某2之母。
上述三被告共同委托诉讼代理人：尹虹丹，重庆立万律师事务所律师。
被告：姚传芳，女，1953年6月3日出生，汉族，住安徽省巢湖市。
被告：彭发，男，1951年11月11日出生，汉族，住安徽省巢湖市。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招行重庆分行）与被告彭某、蔡某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，因被告彭某死亡，本院于2017年3月27日作出（2016）渝0112民初6563号之三民事裁定书，裁定准许彭某1、彭某2、姚传芳、彭发替代彭某作为本案被告参加诉讼，彭某退出诉讼；本案于2016年4月27日裁定中止诉讼，2017年4月20日恢复诉讼；原依法适用简易程序，经审查发现有不适宜简易程序的情形，裁定转为普通程序；（2017）渝0112民初6563号之三管辖权异议民事裁定书，驳回被告彭发、姚传芳关于本案提出的管辖权异议，2017年6月15日，重庆市第一中级人民法院作出（2017）渝01民辖终1151号民事裁定书，驳回被告彭发、姚传芳关于本案提出的管辖权异议上诉；本案于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告招行重庆分行的委托诉讼代理人孙燕，被告蔡某、彭某1、彭某2的委托诉讼代理人尹虹丹到庭参加诉讼，被告彭发、姚传芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
招行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令蔡某、彭某1被告立即偿还我行的贷款本金￥862783.42元；2.请求判令蔡某、彭某1被告立即偿还截至2016年2月17日的罚息￥25559.96元；2015年2月18日（含）后，以本金￥862783.42元为基数，按年利率13.5%按日计收罚息；罚息利随本清；3.请求确认我行对重庆经开区XX路XX号XX幢XX单元XX号房屋享有优先受偿权；4.请求判令蔡某、彭某1被告承担本案律师费49400元；5.请求判令本案诉讼费、保全费等实现债权的相关费用由蔡某、彭某1被告承担。事实与理由：2013年10月31日，彭某向我行申请循环授信贷款业务，并与我行签订了编号123084088398号《个人授信及担保协议》，《个人授信及担保协议》约定我行为授信申请人彭某提供总额为￥950000元、期限为36个月、可连续、循环使用的授信额度。抵押人彭某、蔡某以其所有的重庆经开区XX路XX号XX幢XX单元XX号房屋为该授信协议项下所欠我行的所有债务提供担保，并办妥了正式抵押登记。
2013年10月31日，借款人与我行签署了《个人贷款周转易协议书》，该协议书约定我行同意为借款人开通“周转易”功能，对应的账单周期、账单日、到期还款日以《个人贷款周转易功能申请表》记载的为准。2014年11月10日，我行向借款人发放了￥950000元贷款、贷款期限为12个月、采取按月结息、到期还本的方式还款。截至2016年2月17日，该笔贷款已经到期，借款人拖欠金额￥888343.38元。另，该笔借款在蔡某、彭某1被告夫妻关系存续期间产生，应属夫妻共同债务。因借款人未按期偿还，故起诉至法院。
被告蔡某、彭某1、彭某2提出利息过高、蔡某不知晓房屋被抵押的答辩意见。
被告姚传芳、彭发未到庭，无答辩意见。
经审理，查明以下事实：2013年10月31日，授信申请人、抵押人彭某、抵押人蔡某向招行重庆分行申请循环授信贷款业务，双方签订了编号123084088398号《个人授信及担保协议》，约定：1.招行重庆分行为授信人，向彭某（授信申请人、抵押人）提供授信总额度为人民币950000元的可循环授信额度；2.授信期限36个月，即从2013年10月31日起到2016年10月31日止；3.抵押物：位于重庆经开区XX路XX号XX幢XX单元XX号，权属证明及编号：111房地证2007字第0XXXX号。后彭某（借款人）向招行重庆分行（贷款人）提交了《个人贷款周转易功能申请表》，2013年10月31日，双方签署《个人贷款周转易协议书》，约定：1.招行重庆分行为授信人，向彭某（授信申请人）提供授信总额度为人民币950000元的可循环授信额度；2.贷款期限12个月；3.利率调整方式为不变，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率+50%，结息日为每月21日；4.授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款时，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；5.还款方式为按月付息，到期还本；6.授信申请人应严格按照约定按时足额偿还贷款本息，否则授信人有权宣布贷款提前到期；7.在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担。
2013年11月4日，抵押人蔡某、彭某与抵押权人招行重庆分行签订的《重庆市房地产抵押合同》在重庆市国地房管局办理了抵押登记，登记号为（2013）抵押第11041030021，双方约定，以蔡某、彭某所有的重庆经开区XX路XX号XX幢XX单元XX号房屋（权属证号：111房地证2007字第0XXXX号），为前述950000元贷款提供抵押，贷款期限2013年10月31日至2016年10月31日。
2014年11月10日，招行重庆分行按约向彭某发放贷款950000元，该笔贷款期限自2014年11月10日起至2015年11月10日止，贷款执行年利率9%。2015年11月10日，贷款到期，彭某未依约足额偿还贷款本息，截至2016年2月17日，本金862783.42元，罚息25559.96元。
另查明，2006年12月8日，彭某与蔡某登记结婚，婚后育有儿子彭某1、女儿彭某2。本次诉讼终结前彭某因意外去世，其第一顺序法定继承人为配偶蔡某、儿子彭某1、女儿彭某2、母亲姚传芳、父亲彭发。为实现本案债权，招行重庆分行委托重庆溯源律师事务所律师进行诉讼代理活动，并支付律师费49400元。
上述事实，有原告招行重庆分行举示的结婚证复印件、《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易功能申请表》、《个人贷款周转易协议书》、周转易交易明细、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产权证、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息、委托代理合同、付款回单，被告蔡某、彭某1、彭某2举示的（2015）渝北法民初字第18357号民事判决书，以及当事人的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告招行重庆分行与被告彭某签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》，被告蔡某、彭某与原告招行重庆分行签订的《重庆市房地产抵押合同》（已经行政主管机关登记），是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。2015年11月10日合同到期时，被告未按约足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当偿还尚欠的贷款本息。现被告彭某共欠原告招行重庆分行截至2016年2月17日，其尚欠招行重庆分行本金862783.42元，罚息25559.96元。
被告彭某与被告蔡某系夫妻关系，贷款本息及律师费应属夫妻共同债务，对原告要求被告蔡某共同承担前述费用的诉讼请求本院予以支持。
依据双方约定，结合本案执行年利率为9%，本案原告主张的罚息率为13.5%。被告蔡某、彭某1、彭某2认为罚息计算过高的答辩意见无事实依据且与合同约定不同；被告蔡某认为其不知晓房屋被抵押的抗辩意见与查明的事实不符，本院均不予采纳。
另，被告彭某在本案终结前死亡，依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款之规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。再根据本法第三十三条之规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。被告彭某死亡后，其应在本案中承担的债务依法由其第一顺序法定继承人蔡某、彭某1、彭某2、姚传芳、彭发在继承的彭某遗产范围予以清偿。
被告姚传芳、彭发未到庭应诉，放弃答辩、质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告蔡某于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行贷款本金862783.42元；
二、被告蔡某于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行截至2016年2月17日的罚息25559.96元，2016年2月18日（含）后，以本金862783.42元为基数，按年利率13.5%按日计收罚息，罚息利随本清；
三、被告蔡某于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行本案律师费49400元；
四、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权在上述第一、二、三项债权范围内就被告蔡某名下的位于重庆经开区XX路XX号XX幢XX单元XX号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
五、被告彭某1、彭某2、姚传芳、彭发在继承的彭某遗产范围内承担本案前述一、二、三项债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13180元，由蔡某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 樊雯龑
审 判 员 马 莎
人民陪审员 袁 康
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 唐 崟