宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民初字第5463号
原告何金锋，男，1968年5月19日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人任浇，宁夏宁人律师事务所律师。
委托代理人刘继飞，宁夏宁人律师事务所律师。
被告王华，男，1983年1月31日出生，汉族，黄河农村商业银行高台寺支行职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告何金锋与被告王华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月8日立案受理。根据原告的财产保全申请，本院裁定冻结被告王华名下的位于银川市兴庆区兴洲财富缘房屋产权。依法组成合议庭于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告何金锋委托代理人刘继飞到庭参加诉讼。被告王华经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告何金锋诉称，2013年6月27日，原、被告签订《房屋买卖协议书》，约定被告将其所有的位于银川市兴庆区凤凰北街兴洲财富缘小区的房屋转让给原告，房屋总价款701935元，被告欠原告借款341935元抵顶购房款，下剩360000元因该房屋为按揭贷款房屋，该款由原告代被告偿还，被告予以协助；该协议自2013年10月16日生效，被告应自即日起协助原告办理过户手续。但被告至今未协助原告办理该房的还款手续。故诉至法院，请求：一、确认原、被告签订的《房屋买卖协议》有效；二、依法判令被告协助原告偿还所欠中国农业银行兴庆支行贷款；三、依法判令被告协助原告办理该房屋的过户手续；四、本案诉讼费由被告负担。
被告未到庭，也未提交书面答辩状及证据。
经审理查明，2013年6月27日，被告向原告出具一张欠条，载明：“今欠何金峰款项341935元，大写叁拾肆万壹仟玖佰叁拾伍元整，于2013年8月31日前归还170000元，2013年10月15日前付清，如不能按期履行付款，双方签订的《房屋买卖协议》生效，本人按照协议书的条款履行。”同日，原、被告签订房屋买卖协议》，约定：“甲方：王华乙方：何金锋甲方将位于银川市兴庆区凤凰北街西侧兴洲财富缘小区房屋出售给乙方，为此双方达成如下协议：一、甲方出售给乙方的房屋，双方议定总价款为柒拾万元零壹仟玖佰叁拾伍元（701935元），该房甲方已付首付款247464元，银行按揭36万（具体以银行贷款为准），该房屋未装修，钥匙在富龙公司。二、甲方欠付乙方341935元，协议书生效后以款抵顶乙方应付的房款，下剩36万（具体以甲方在银行的按揭款数额为准）由乙方直接向银行偿还，视为乙方支付了购房款，甲方予以协助；三、协议书生效后，甲方配合乙方办理房屋过户手续，发生的税费按照法律规定由双方承担。四、甲方将购房合同原件（副本）、购房担保借款合同（原件）交付乙方。五、本协议书一式两份，自2013年10月16日生效，协议生效后，甲方必须配合乙方办理过户手续并交付房屋。六、违约责任任何一方违反本合同，导致协议不能履行的，违约方向对方支付房屋总价20%的违约金。七、本协议一式两份，双方各执一份。”协议签订后，被告未偿还原告欠款，也未协助原告偿还所欠银行贷款。故原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，2010年8月20日，被告与宁夏兴洲房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，约定宁夏兴洲房地产开发有限公司将位于银川市兴洲财富缘小区房屋出售给被告，建筑面积129.80平方米，单价4680元，被告首付247464元，剩余360000元按揭贷款，并自合同签订之日起十五天内将贷款支付该公司。协议签订后，被告支付首付款247464元。2010年10月20日，被告与中国农业银行兴庆支行签订个人购房担保借款合同，约定被告向该行抵押担保借款360000元，借款期限自2010年10月20日至2030年10月19日，还款方式为等额本息。担保合同签订后，该行向被告发放了贷款用于支付宁夏兴洲房地产开发有限公司购房款，并办理了该房屋抵押登记手续。
在案件审理过程中，本院向中国农业银行兴庆支行调取被告还款明细，同时征询该行是否同意由第三人一次性偿还被告所欠贷款，并办理抵押登记的涂销手续。经调查，截止2014年2月20日，被告尚欠银行贷款329180.19元，拖欠该行本息共计11574.20元，其中本金4869.17元，利息6663.4元，罚息16.12元，复利25.51元，该行同意由案外人将被告所欠贷款本息一次性还清并办理抵押登记涂销手续。原告承诺一次性偿还被告王华所欠银行贷款，并提供现金340000元作为履约担保。
上述事实，有原告的当庭陈述，欠条、房屋买卖协议、房屋买卖合同、个人购房担保借款合同、协助查询存款通知书（回执）在案为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性和禁止性规定，该协议在双方签字后即宣告成立。原、被告对该合同生效附有条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，被告出具欠条后未按约定时间支付欠款，房屋买卖协议所附条件已成就，故该协议已经生效。被告将合同合同的房屋抵押给银行办理按揭贷款，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十七条之规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未告知抵押权人的，受让人可以可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。本案中，原告同意并能够代为清偿全部债务，作为抵押权人的中国农业银行兴庆支行也同意由第三人偿还贷款。因此，原、被告签订的房屋买卖协议在抵押权消灭后能够继续履行，被告应协助原告偿还所欠银行贷款并协助原告办理该房屋的过户手续。被告王华经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告何金锋与被告王华于2013年6月27日签订的房屋买卖协议有效；
二、被告王华于判决生效之日起十日内协助原告何金锋向中国农业银行兴庆支行偿还被告王华所欠位于银川市兴洲财富缘小区房屋的按揭贷款，并在该款还清之日起十五日内协助原告何金锋办理该房的过户手续。
案件受理费300元，财产保全费2230元，共计2530元，由被告王华负担（该款原告何金锋已预交，被告王华于判决生效之日一并支付原告何金锋）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 李海波
人民陪审员 张怀民
人民陪审员 刘德贤
二〇一四年四月一日
书 记 员 任旭昊
附本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。