广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初4385号
原告：惠州市宝丰房地产开发有限公司，住所地：博罗县罗阳镇.
法定代表人：谢小锋
委托代理人：姚纪宁，广东伟伦（广州）律师事务所律师。
委托代理人：王杰诚，广东伟伦（广州）律师事务所实习律师。
被告一：于桂新，男，1964年2月18日出生，满族，身份证住址：辽宁省宽甸满族自治县牛毛坞镇爱林村*组**号，现住广东省深圳市.
被告二：于颖，女，1970年5月28日出生，满族，住址：广东省深圳市福田区.
原告惠州市宝丰房地产开发有限公司诉被告于桂新、于颖商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚纪宁到庭参加诉讼，被告于桂新、于颖缺席。本案现已审理终结。
原、被告诉辩争议
原告诉称，原告惠州市宝丰房地产开发有限公司与被告于桂新于2011年5月28日签订了一份《广东省商品房买卖合同》，约定将原告开发的一套位于博罗县罗阳镇九村村上头塘上雷公2号第43幢05号房屋（建筑面积为355.82平方米）以总价2545461元出卖给被告于桂新。合同签好后，被告向原告交付了首付款515461元，被告向交通银行贷款了152万元后，剩余510000元因被告资金紧张，遂向原告预借510000元。被告于颖是作为实际的房屋买主，同意和原告签订了对这预借款的《还款计划书》，被告于颖确认前原告款项620125元（含银行向原告预扣保证金部分），自2016年5月份起每月还款5000元，但被告于颖未能履约。另，被告方未能及时向贷款银行偿还房屋按揭款，导致银行向原告的保证金中预扣被告应付的本金及其利息，截止2016年8月底，共计345178.22元。因被告于颖未能按照还款协议履约，银行持续扣原告的保证金，被告方亦持续拖欠原告的物业管理费，截至2016年10月26日，经双方对账确认：被告于颍确认欠原告购房款340000元；拖欠原告被交行扣掉截至2016年8月份的保证金345178.22元；物业费15323.3元，共700501.52元。双方还一致同意在2016年10月31日进行调解协商，制定偿还计划。被告于颖确认，若双方未能达成调解协议，则承诺按照实际拖欠的总费用的2%向原告支付利息从2016年10月26日开始计算至付清之日止。被告于颖未能前来协商，无法协商，遂成诉。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》中第七条约定，被告逾期付款的违约责任：逾期超过30日后，原告方有权解除合同，买受人按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金。没收人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二……。合同签订后，被告未能按照《商品房买卖合同》规定的付款义务完全履行支付购房款。截至2017年1月19日，被告仍拖欠原告340000元未付。按照合同的约定，被告应当支付违约金，违约金计算方式为340000元×2/10000×d=68d(d为天数)，自2015年5月25日起截至2017年1月19日共2066天，违约金暂时计算至2017年1月19日共68×2066天=140488元。综上，原告已经向被告交付房屋，但被告至今未能将款项金额支付给原告，原告诉讼请求如下：1、判令被告共同立即向原告支付购房款340000元；2、判令被告共同向原告支付交行向原告扣除的断供保证金345178.22元（暂计至2016年8月29日，实际短供保证金以交通银行扣除完毕止全额作为诉请）；3、判决被告共同向原告支付物业管理费15323.3元；4、判决被告共同向原告支付每月以上述三项请求之和共700501.52元为基数（实际基数以每月银行扣原告保证金+物业费+余购房款）的2%向原告支付利息，从2016年11月1日开始至付清上述款日止；5、判令被告向原告支付自2011年5月25日起至付清购房款之日止按每天应付购房款（340000元）的万分之二违约金，暂计算至2017年1月19日共140488元；6、判令被告承担本案的所有诉讼费。
原告为其诉请向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照复印件，证明原告诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；
3、商品房预售登记书，证明原告履行义务办理预告登记；
4、还款计划书，证明被告二于颖为本案争议房屋的实际业主并欠原告620125元房款；
5、广东省商品房买卖合同，证明原告向被告于桂新出售位于博罗县罗阳镇九村村上头塘组上雷公2号第43栋05房屋；
6、交通银行惠州分行已还款明细表，证明原告因被告逾期支付房屋按揭导致原告的保证金账户被交通银行划扣按揭本金及利息的事实；
7、确认协议书，证明被告与原告确认的债权数额及种类；
8、协议书，证明被告于颖对欠款的确认；
9、个人住房贷款抵押业务合作协议，证明交通银行通过协议扣除原告保证金；
10、瑞亨半山1号前期物业服务协议，证明被告于2012年5月31日收楼并应按合同支付物业管理费；
11、前期物业服务协议，证明原告已经服务交至被告，开始产生物业管理费，被告拖欠物业管理费；
12、借据，证明被告欠原告购房房款，至今拖欠340000元；
13、催款函，证明原告经常要求被告付清购房款和银行代扣款；
14、确认书，证明截至2016年10月26日，两被告拖欠物业管理费15323.3元，购房款340000元，银行代扣款314503.9元；
15、个人住房抵押贷款物业合作协议，证明原告与交通银行、于桂新之间的代扣协议，于桂新未按照房产抵押合同足额按月支付贷款，银行从第41期开始向原告扣取款项；
16、个人房产抵押贷款合同，证明于桂新实际向交通银行申请的贷款是152万；
17、扣款明细、扣款单据，证明因于桂新不能按时支付贷款，银行扣取原告的款项；
18、商品房预售许可证，证明原告出售的房屋的销售许可。
两被告经本院送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩和证据。
本院查明的事实
经审理查明，两被告系兄妹关系。2011年4月9日，被告二于颖与原告惠州市宝丰房地产开发有限公司签订了一份《瑞亨·半山1号商品房认购书》，认购原告开发的第43幢05号房。2011年5月28日，原告与被告一于桂新签订了一份《广东省商品房买卖合同》（合同编号：博罗-
GF-201-10978），主要约定以下内容：被告一于桂新购买原告开发的位于博罗县罗阳镇九村村上头塘组上雷公2号瑞亨·半山1号第43幢05号房（即被告二认购的房），建筑面积355.82平方米，总价款2545461元整。付款方式为：买受人于2011年5月25日前支付首期款765461元，余款178万元由买受人办理银行按揭。合同第七条对买受人逾期付款的违约责任作了约定：（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。
合同签订后，被告一于桂新向原告惠州市宝丰房地产开发有限公司仅支付了首期款515461元。被告一于桂新与交通银行股份有限公司惠州分公司、担保方原告，三方签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定被告一于桂新向交通银行股份有限公司惠州分公司贷款了152万元。以上合同已履行。对于余下的购房款51万元，被告二于颖通过向原告预借51万元的方式解决，并承诺自2011年11月9日至2012年11月8日还清。由于两被告没有按约定返还交通银行股份有限公司惠州分公司贷款和原告的购房款，从而引起纠纷。2016年10月26日，原告与被告一于颖结算后，由被告一出具一份确认书给原告，主要内容有“被告于颖和胞兄长于桂新因共同购买原告开发的别墅，截止2016年11月1日，确认欠原告如下款项：1、欠购房款340000元；2、欠交通银行向宝丰公司扣掉的截至2016年10月的保证金345178.22元（实际保证金以银行每月实扣的为准）；3、拖欠物业管理费15323.3元。三笔欠款合计700501.52元。原告将在2016年10月31日前往原告处进行调解还款事宜，若不能达成调解协议，被告承诺按上述实际总款的费用从签订协议之日起按每月2%向原告支付逾期利息”。之后，因两被告没有按照约定的日期与原告达成调解协议，原告起诉至本院。庭审查明，以上被告欠的购房款340000元属原约定借款51万元中的部分。
本院对本案的审判结果及理由
本院认为，原告与被告一签订的《广东省商品房买卖合同》为合法有效合同，本院予以确认。根据《瑞亨·半山1号商品房认购书》的签订人为被告二于颖与原告，《广东省商品房买卖合同》（合同编号：博罗-
GF-201-10978）的签订人为被告一与原告，且以上两协议均约定由被告一、被告二购买原告开发的位于博罗县罗阳镇九村村上头塘组上雷公2号瑞亨·半山1号第43幢05号房，另《个人房产抵押贷款合同》的签订人为被告一于桂新、交通银行股份有限公司惠州分公司、原告，及被告二出具的“被告于颖和胞兄长于桂新因共同购买原告开发的别墅”书面证据等，本院对于瑞亨·半山1号第43幢05号房的实际权属人为被告一及被告二予以确认。同时，根据被告二于2016年10月26日出具的确认书确认截止2016年11月1日欠原告购房款340000元、欠交通银行向原告扣掉（保证金）345178.22元、拖欠物业管理费15323.3元的事实亦予以确认。根据被告二该日的约定，现以上三笔欠款（合计700501.52元）已逾期还款，现原告要求两被告支付，符合《中华人民共和国民法通则》关于债的规定，本院予以支持。对于两被告欠原告的购房款340000元，根据《广东省商品房买卖合同》合同第七条的约定，两被告应按每天万分之二计算违约金。现原告除要求支付以上违约金外，另要求两被告按每月2%支付利息，参照“金融机构同时主张计付罚息和违约金的，金融机构可以选择主张适用罚息条款或适用违约金条款。金融机构坚持主张同时适用的，不予支持。由金融机构选择一个条款处理。金融机构不予选择的，由法院决定。”的规定，同时根据公平原则，结合以上合同第七条的约定，对于原告要求两被告同时按每月2%支付购房款340000元的利息不予支持。对于原告要求两被告按每月2%支付另两笔欠款（银行代扣款345178.22元、物业管理费15323.3元）的利息问题，符合相关法律规定及双方的约定，本院予以支持。两被告经本院依法传唤，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，依法不影响本院对本案的审判。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告一于桂新、被告二于颖应于本判决发生法律效力之日起10日内支付购房款340000元及利息给原告惠州市宝丰房地产开发有限公司。其中利息以340000元为基数从2011年5月25日起至付清之日止按每天万分之二计算。
二、被告一于桂新、被告二于颖应于本判决发生法律效力之日起10日内支付交通银行代扣款345178.22元、物业管理费15323.3元，以上合计360501.52元及利息给原告惠州市宝丰房地产开发有限公司。其中利息以360501.52元为基数从2016年11月1日起至付清之日止按每月2%计算。
三、驳回原告惠州市宝丰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费13506元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 邓茂军
审 判 员 钟翔能
人民陪审员 石锐敏
二〇一七年三月二十日
法官 助理 黄浩芳
书 记 员 聂润达