昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0113民初1029号
原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行。
住所：昆明市东川区铜都街道办事处兴玉路**号。
负责人：李彬，行长职务。
一般授权委托诉讼代理人：荣敬华、高涵晨，云南卓承律师事务所律师。
被告：崔汝俊，女，1980年12月23日生，�族，昆明市东川区人。
被告：陈兴建，男，1978年1月19日生，汉族，昆明市东川区人。
原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行（以下简称富滇银行）诉被告崔汝俊、陈兴建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告富滇银行的委托代理人高涵晨到庭参加诉讼，被告崔汝俊、陈兴建经本院公告送达传票未到庭。本案现已审理终结。
原告富滇银行提出诉讼请求：1、判令解除双方签署的《个人购房（抵押）担保借款合同》；2、判令被告崔汝俊、陈兴建共同返还原告借款102,893.6元,并支付截止2017年5月11日的利息1,805.01元和2017年5月12日至全部借款还清之日的逾期利息（含罚息、复利，按合同约定计算）；3、原告对被告崔汝俊、陈兴建用于抵押的位于昆明市东川区新苑×�号的房屋（产权证号：昆明市房权证（东川区）字第××）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担律师费2,617元及本案诉讼费。事实和理由：2010年4月28日，被告崔汝俊、陈兴建与原告签署《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定借款金额为132,000元，用于购买东川区新苑××号房屋，借款期限为2010年3月28日至2030年4月28日（240个月），并用上述房屋作为抵押物进行抵押担保。双方还对利率、利息计算方式、双方权利义务进行了约定。被告陈兴建承诺对上述借款承担连带保证责任。双方到公证处进行公证，并于2011年12月1日办理抵押登记手续。原告依约向被告指定账户汇入借款132,000元。后被告未按约履行还本付息义务。截止2017年5月11日，被告尚欠原告借款本金102,893.6元、利息1,805.01元。
被告崔汝俊、陈兴建未出具答辩意见。
针对自己的主张，原告富滇银行向本院提交以下证据：
一、原告的营业执照复印件一份、法定代表人证明书、二被告身份证复印件、结婚证复印件各一份。欲证明原、被告的诉讼主体资格，二被告系夫妻关系。
二、《个人购房（抵押）担保借款合同》、《公证书》、《房屋他项权证》、《共同还款承诺书》（均系与原件核对无异的复印件）。欲证明原、被告之间就金融借款相关权利义务关系进行了约定，被告用房产为该笔借款进行抵押担保，陈兴建承诺对该笔借款承担共同还款责任。
三、《个人借款划款委托书》、《放款通知书》、《富滇银行个人借款借据》、《客户回单》（与原件核对无异的复印件）。欲证明原告已履行了出借义务。
四、试算单打印件二份。欲证明原告所欠本金及利息的情况，借款本金从2017年1月1日逾期�
五、《富滇银行诉讼委托代理协议》、《案件审批表》复印件各一份。欲证明原告为实现债权而支出的律师费用。
本院认为，原告富滇银行提交的上述证据，《共同还款承诺书》与本案无关联性，本院不作认定，其余证据来源及形式合法，内容客观真实，能形成证据锁链，相互印证，本院予以采信。
被告崔汝俊、陈兴建未向本院提交证据。
根据当事人的陈述及经审查认定的证据，本院确定以下事实：
2010年4月28日，借款人崔汝俊、陈兴建、保证人昆明新泰房地产开发有限公司（以下简称新泰公司）与原告富滇银行、签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，双方约定崔汝俊向富滇银行借款132,000元用于向新泰公司购买位于兴玉路南段新苑花园（北园）2栋3-101号的房屋；借款期限为240个月，自2010年4月28日至2030年4月28�；按月等额还本付息，执行月利率为4.2075‰，每月月末日结息；若借款人连续三个月或在合同期内累计六个月未按时偿还借款本息，贷款人有权提前解除本合同之全部和部分约定，有权要求在贷款人规定的期限内清偿部分或全部借款本息（含罚息及复利），以及实现债权所支付的一切费用；借款逾期（含合同约定日期或前述提前收回借款的情形）的，贷款人按如下利率计收罚息：逾期半年（含半年）以内加收30%，逾期半年以上一年（含一年）以内加收40%，逾期一年以上加收50%，对不能按时支付的利息，按上述罚息利率计收复利；新泰公司的保证期间自合同签订之日至抵押人崔汝俊、陈兴建提供的抵押担保依法办理完抵押登记，抵押合同依法生效且抵押人将抵押物的权利凭证或他项权证送交富滇银行之日；崔汝俊、陈兴建用所购上述房产作为抵押物进行�保，担保范围包括借款本金、利息及实现债权所支付的费用等；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。双方还约定保证、抵押、争议解决方式等金融借款合同权利义务。当天，富滇银行将借款132,000元汇入崔汝俊指定的新泰公司的账号。2011年12月1日，富滇银行取得昆明市房他证东川区字第××号房屋他项权利证书，该证载明房屋坐落于东川区新苑××号，房屋所有权证号为01××10，房屋所有权人为被告崔汝俊。保证人新泰公司保证义务已履行完毕。后崔汝俊正常还款80期后停止还款付息。自2017年1月起，已逾期三期以上。截止2017年5月11日，被告仍有借款本金102,893.6元、利息（含罚息、复利）1,805.01元未予归还。起诉前，富滇银行与云南卓承律师事务所签订《富滇银行诉讼委托代理协议》，约定代理范围为一审、二审、执行代理，律师费用支付方�为一次性支付总价为2,617元，其中不含税价2,540.78元，税额为76.22元。另查明，该笔借款发生时，被告崔汝俊与陈兴建系夫妻关系。
本院认为，本案原、被告签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行。原告富滇银行依约发放了借款，崔汝俊应按约还本付息，该笔借款发生在陈兴建与崔汝俊婚姻关系存续期间，陈兴建应与崔汝俊承担共同还款责任。自2017年1月起，被告未还本付息三个月以上，已构成双方《合同》第十条违约情形，故原告要求解除双方签署的《个人购房（抵押）担保借款合同》，并要求被告崔汝俊、陈兴建共同支付原告借款及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持；崔汝俊、陈兴建用坐落于东川区新苑××号房屋（产权证号为01××10）作为抵押物进行抵押担保，富滇银行已取得房屋他项权证。故富滇银行要求以崔汝俊、陈兴建用于抵押担保的坐落于东川区新苑××号房屋（产权证号为01××10）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持；原告请求判令由上述被告承担本案的律师费用2,617元的诉讼请求，因云南卓承律师事务所律师与原告签订的《富滇银行诉讼委托代理协议》明确约定代理范围为一审、二审、执行代理，本院无权对第二审程序、执行程序的律师代理费用作出处理决定，第一审程序也因原告未提供收费收据，无法确定代理费具体金额，故该律师费的诉讼请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四六十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行与昆明新泰房地产开发有限公司、被告崔汝俊、陈兴建签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》；
二、由被告崔汝俊、陈兴建于判决生效之日起十五日内共同返还原告富滇银行股份有限公司昆明市东川支行借款本金102,893.60元，并支付截止2017年5月11日的利息1,805.01元和2017年5月12日至全部借款还清之日的利息（含罚息、复利，按合同约定的利率计算）；
三、如被告崔汝俊、陈兴建未履行第二项还款义务，原告富滇银行股份有限公司昆明市东川支行有权以崔汝�、陈兴建用于抵押的坐落于东川区新苑花园北园2栋3-101号房屋（产权证号为01××10）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第二项确定的债务金额的部分归被告崔汝俊、陈兴建所有，不足部分由被告崔汝俊、陈兴建继续清偿；
四、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2,393元，由被告崔汝俊、陈兴建共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 施乃方
人民陪审员 陈 琪
人民陪审员 王晓林
二〇一七年十月二十一日
书 记 员 蔡顺伟