湖南省邵阳市双清区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0502民初149号
原告：邵阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地:湖南省邵阳市双清区宝庆路1469号。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王诗梅，女，1988年1月16日出生，汉族，住湖南省长沙县安沙镇，系该公司法务。
被告：田巧二，女，1983年9月25日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。
原告邵阳碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“邵阳碧桂园公司”）与被告田巧二房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵阳碧桂园公司特别委托诉讼代理人王诗梅到庭参加诉讼，被告田巧二经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邵阳碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付购房款人民币423,228元；2、判令被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期应付款每日万分之三计算），暂计至2017年11月29日为人民币16,419元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告于2017年6月30日签订了《商品房买卖合同》，合同编号为：SF-2017-11321，合同约定由被告向原告购买邵阳碧桂园峰景18栋201001号房屋，合同成交价为470,254元。合同第六条约定：“买受人（即被告）按下列第3种方式按期付款：3、其他方式。（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为470,254元；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的31.96%给出卖人，即150,254元，并向贷款银行办理按揭申请手续；（3）买受人必须在2017年7月30日前，付该商品房总价款的68.04%（银行按揭款项）给出卖人，即320,000元。”同时，在合同补充协议第三条约定：“买受人如未按合同约定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。”被告签订合同后向原告共支付购房款47,026元，逾期购房款423,228元被告一直拖欠至今未付。原告多次催促被告履行付款义务，但被告一再拖延，其欠款行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持其诉讼请求。
被告田巧二未予答辩，亦未向本院提交证据，应视为其放弃举证、质证和辩论的权利。
经审理查明：2017年6月30日，原告邵阳碧桂园公司与被告田巧二签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发建设的位于邵阳市双清区邵阳大道金龙路与新华南路交汇处碧桂园峰景18栋2单元1层0201001号房；建筑面积为93.12平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5049.98元，房屋总价款为470,254元；被告在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的31.96%给原告，即150,254元，并向贷款银行办理按揭申请手续；被告在2017年7月30日前付该商品房总房价款的68.04%（银行按揭款项）给原告，即320,000元。原、被告双方在《住宅补充协议书》中对被告逾期付款的违约责任进行了约定，具体为：逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按合同约定总房价款的15%向原告支付违约金。原告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。合同签订后，被告于2017年6月30日向原告支付10,000元定金，37,026元购房款，余款423,228元至今未予支付。因被告至今未支付剩余的购房款，原告诉至法院，酿成本案纠纷。
上述事实，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份证、预售许可证书、《商品房买卖合同》及附件、附录、购房定金及购房房款发票、《买卖合同重要事项告知书》等复印件予以证实，足以认定。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。被告与原告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。一方不履行合同义务或履行义务不符合合同约定的，应当承担违约责任。因本案被告未能按照约定付清全部购房款，尚欠原告购房款423,228元，故对于原告要求被告支付欠付的购房款423,228元的诉讼请求，本院予以支持。在本案中，被告已经向原告支付购房款47,026元，按照合同约定被告尚欠首期房价款103,228元、银行按揭房价款320,000元，以上房价款的付款期限分别于2017年6月30日、2017年7月30日届满。被告未按照约定支付购房款的行为已经构成违约，按照原、被告双方在合同中的约定，被告自应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，符合约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告田巧二于本判决生效之日起十日内支付原告邵阳碧桂园房地产开发有限公司购房款人民币423,228元及逾期付款违约金（首期房价款103,228元自2017年7月1日起至判决指定履行期间的清偿日止按每日万分之三的标准支付违约金；银行按揭房价款320,000元自2017年7月31日起至判决指定履行期间的清偿日止按每日万分之三的标准支付违约金）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3947元，由被告田巧二负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 殷飞龙
二〇一八年三月二十六日
书记员 聂 鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。