福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民初字第94号
原告南靖县农村信用合作联社，住所地漳州市南靖县山城镇中山北路**号。
法定代表人肖毅伟，理事长。
委托代理人张建成，男，南靖县农村信用合作联社员工，住漳州市南靖县。
委托代理人黄文彬，男，南靖县农村信用合作联社员工，住漳州市芗城区。
被告福建檀香楼紫檀家具有限公司，住所地漳州市南靖县金山镇安后工业区。
法定代表人吴永能。
被告吴永能，男，1968年3月23日出生，汉族，住漳州市南靖县。
被告吴溢民，男，1989年5月14日出生，汉族，住漳州市南靖县。
被告吴丹华，女，1985年1月20日出生，汉族，住漳州市南靖县。
原告南靖县农村信用合作联社（以下简称南靖信用社）与被告福建檀香楼紫檀家具有限公司（以下简称檀香楼公司）、吴永能、吴溢民、吴丹华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告南靖信用社的委托代理人张建成、黄文彬到庭参加诉讼。被告檀香楼公司、吴永能、吴溢民、吴丹华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南靖信用社起诉称，被告檀香楼公司因公司经营需要，于2014年10月10日向原告贷款1500万元，被告檀香楼公司提供其所有的房地产作抵押担保，被告吴永能、吴溢民、吴丹华提供保证担保。原告与被告檀香楼公司及被告吴永能、吴溢民、吴丹华签订了流动资金最高额借款合同、最高额抵押合同及最高额保证合同。借款合同约定贷款期限从2014年10月10日起至2015年10月9日止，贷款月利率为7.0‰，按月结息，如逾期从逾期之日起加收50%利息，不按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间加收100%利息。目前被告檀香楼公司已经停业，企业资金链断裂严重，贷款利息逾期，被告檀香楼公司已无法正常履行偿还贷款的义务。经原告多次催收，被告檀香楼公司未能还本付息，被告吴永能、吴溢民、吴丹华亦未能承担连带清偿责任。为此，原告提起诉讼，请求判决：1、被告檀香楼公司偿还原告贷款本金1500万元，利息129727.85元（截止2015年1月27日），以及2015年1月28日起至款项还清之日止的利息、复息、罚息；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告吴永能、吴溢民、吴丹华对上述债务承担连带清偿责任。
被告檀香楼公司、吴永能、吴溢民、吴丹华未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
原告南靖信用社提供如下证据证明其诉讼主张：1、《流动资金最高额借款合同》，证明原告与被告檀香楼公司签订借款合同的事实；2、《最高额抵押合同》，证明原告与被告檀香楼公司签订抵押合同的事实；3、《最高额保证合同》，证明原告与被告吴永能、吴溢民、吴丹华签订保证合同的事实；4、《国有土地使用权证》，证明被告檀香楼公司是抵押房产的合法使用权人；5、《土地他项权利证明书》，证明抵押房产依法办理抵押登记；6、借款借据，证明原告依约向被告檀香楼公司发放贷款1500万元的事实。
被告檀香楼公司、吴永能、吴溢民、吴丹华未向本院提交证据，也未提交书面的质证意见，依法视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据经庭审核对与原件相符，真实性可以确认，可以作为认定案件事实的依据。
经庭审举证及法庭认证，对本案事实可归纳认定如下：
2014年10月9日，被告檀香楼公司以购木材原材料为由向原告申请流动资金借款，双方签订HT9080930140007755号《流动资金最高额借款合同》，约定：自2014年10月9日起至2017年10月8日止，由贷款人在最高贷款余额1500万元内对借款人分次发放贷款。本合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额债权确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2017年10月8日。贷款月利率为固定利率，即利率出账时按利率定价模板计算。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。
2014年10月9日，被告檀香楼公司与原告签订DB9080922140006161号《最高额抵押合同》，约定：被告檀香楼公司以其名下的位于南靖县金山镇安后村（金山镇工业集中区）的房产为上述贷款提供抵押担保，担保的主债权期间为自2014年10月9日至2017年10月8日，担保的债权本金最高余额为1500万元，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。同日，上述抵押房产办理了证号为靖房他证抵字第2014006**号《房屋他项权利证明书》。同日，被告吴永能、吴溢民、吴丹华与原告签订DB9080922140006163号《最高额保证合同》，约定：被告吴永能、吴溢民、吴丹华为被告檀香楼公司于2014年10月9日至2017年10月8日期间向原告的贷款在1500万元本金最高余额内提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息等。2014年10月10日，原告向被告檀香楼公司出具《借款借据》，依约向被告檀香楼公司发放了1500万元贷款，该《借款借据》载明借款月利率为7.0‰，还款日期为2015年10月9日。
诉讼中，本案《流动资金借款合同》项下的贷款于2015年10月9日到期。被告檀香楼公司未向原告偿还贷款，被告吴永能、吴溢民、吴丹华亦未承担连带清偿责任。截止2015年1月27日被告檀香楼公司累计欠息129727.85元。
综上事实，本院认为，被告檀香楼公司、吴永能、吴溢民、吴丹华分别与原告签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告按照合同约定向被告檀香楼公司发放了1500万元贷款，被告檀香楼公司未向原告偿还贷款及支付利息构成违约，原告请求被告檀香楼公司还款付息有事实和法律依据。根据《最高额抵押合同》约定，抵押房产所担保的债权本金最高余额为1500万元，担保的主债权期间为自2014年10月9日至2017年10月8日，故原告主张对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求亦有合同依据。被告吴永能、吴溢民、吴丹华与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告檀香楼公司向原告的上述借款提供连带责任保证担保，故被告吴永能、吴溢民、吴丹华应对本案借款承担连带清偿责任。被告檀香楼公司、吴永能、吴溢民、吴丹华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、三十三条、三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建檀香楼紫檀家具有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告南靖县农村信用合作联社借款本金1500万元、利息129727.85元及自2015年1月28日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息。
二、原告南靖县农村信用合作联社对靖房他证抵字第2014006**号房屋他项权证所登记抵押的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告吴永能、吴溢民、吴丹华对被告福建檀香楼紫檀家具有限公司的本案债务承担连带清偿责任。被告吴永能、吴溢民、吴丹华在承担本案连带清偿责任后，有权向被告福建檀香楼紫檀家具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112578元，由被告福建檀香楼紫檀家具有限公司、吴永能、吴溢民、吴丹华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林良志
代理审判员 张阿娇
人民陪审员 张梓睿
二〇一五年十月十九日
书 记 员 谢建才
附主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。