福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初2615号
原告：刘代飞，男，1961年2月5日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：唐东凯，福建海山律师事务所执业律师。
被告：甘振圪，男，1978年9月18日出生，汉族，住福建省宁德市霞浦县。
原告刘代飞与被告甘振圪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘代飞的委托代理人唐东凯到庭参加诉讼。被告甘振圪经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘代飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告甘振圪向原告刘代飞支付应退还的押金、租金、装修补偿金等款项共计人民币12万元整以及逾期支付的利息人民币24934元（暂计至2017年6月1日，此后发生的利息以人民币12万元为基数，按月利率2%计算至款项全部还清之日止）；2.判令被告甘振圪向原告支付违约金人民币5万元整（以上共计人民币194934元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月31日，原告刘代飞与被告甘振圪授权委托的代理人廖永福签订了一份《店面租赁合同》，约定了：1、被告甘振圪将坐落于福州市台江区店面出租给原告刘代飞；2、租赁期限为2015年9月10日至2018年6月10日；3、合同签字生效后，原告刘代飞向被告甘振圪缴纳保证金人民币30000元整，合同终止无违约一次性退还给原告刘代飞；4、原告刘代飞已知晓原房主与被告甘振圪签订的租赁合同约定不得转租，如遇原房主收回房屋的情况，被告甘振圪应退回押金、租金；5、合同还约定了其他事项。合同签订后，原告刘代飞开始使用上述房屋并对其进行了装修，但后因原房主要求收回房屋，原告刘代飞无法继续使用上述房屋。因此于2016年7月20日，原告刘代飞与被告甘振圪就被告甘振圪向原告刘代飞退还押金、租金和支付装修补偿金等事宜签订了一份《还款协议》，约定了：1、被告甘振圪于2016年9月1日向原告刘代飞支付人民币12万元整；2、被告甘振圪按月向原告刘代飞支付利息，以人民币12万元为基数，按月利率2%就算；3、若被告甘振圪未按时支付上述款项或利息，应支付给原告刘代飞违约金人民币5万元整，并应承担由此引起的原告刘代飞为追回债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。《还款协议》签订之后，被告甘振圪未按约支付款项和利息给原告刘代飞，经原告刘代飞多次催促仍未有偿还的意愿。现被告甘振圪的行为已侵犯原告刘代飞的财产权益，给原告刘代飞造成了经济损失，为维护原告刘代飞的合法权益，原告刘代飞有权向被告甘振圪追讨尚未退还的押金、租金和要求被告甘振圪支付装修补偿金等款项、逾期还款的利息、违约金。为此，原告诉至本院，望判如所请。
被告甘振圪未答辩，亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告甘振圪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月29日，被告甘振圪与案外人廖永福签订《房屋租赁授权委托书》，授权案外人廖永福全权行使坐落于福州市台江区君临闽江X号楼01.02.03店面的房屋出租和经营管理的权利。
2015年8月31日，原告刘代飞（乙方）与被告甘振圪授权委托的代理人廖永福（甲方）签订了一份《店面租赁合同》，约定：甲方出租的商铺坐落地址位于福州市台江区店，面积260平方米；租赁期限自2015年9月10日至2018年6月10日止；房屋年租金总额130000元整，次年租金于9月10日交纳；合同签字生效后，乙方向甲方交纳保证金人民币30000元，合同终止无违约一次性退还乙方；合同中还手写备注：乙方已知晓原房主合同不得转租，如遇原房主收回房屋情况，乙方应退回押金、租金。合同还就其他租赁事项进行了约定。
合同签订后，原告向被告支付的保证金30000元，被告即将讼争店面交给原告使用。租赁期间，被告甘振圪以原房主要求收回房屋为由，要求提前终止租赁合同，原告刘代飞无法继续使用上述房屋。因此于2016年7月20日，原告刘代飞与被告甘振圪就被告甘振圪向原告刘代飞退还押金、租金和支付装修补偿金等事宜签订了一份《还款协议》，约定了：一、还款计划甲方于2016年9月1日前向乙方支付人民币12万元整；二、利息的计算方式和支付计划甲方支付上述人民币12万元后，按月利率2%向乙方支付利息；三、甲方如未按时支付上述款项或利息，应支付给乙方为追回债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；四、争议的解决凡因履行本协议所发生的争议，甲乙双方友好协商解决，协商不能解决的，向合同签订地法院起诉；五、本协议自双方签字摁手印后生效；六、本协议一式两份，协议双方各持一份，具有同等法律效力。备注：2016年9月1日前付十万，余二万2016年9月30日前，等乙方物品清完并搬走时付清。
诉讼中，原告陈述，其承租后已支付租金至2016年9月9日，但实际使用到2016年7月，被告以原房主要求收回店面为由要求原告退还店面。在被告签订书面《还款协议》，同意退还租金、押金及装修补偿金的基础上，原告才同意提前退房了。该协议签订之后，原告向被告退房，但被告甘振圪仅在2016年9月7日向原告转账2000元利息，其余款项均未向原告支付，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。原告还提出：1、《还款协议》第二条存在笔误，条文第二条、第三条的原意是：被告应当在2016年9月1日前向原告支付12万元，若未支付，则按月利率2%加付利息，直至还清12万元止；若被告未按时支付12万元及利息的，还应向原告支付违约金5万元；2、《还款协议》的备注部分还将12万元的付款时间变更为2016年9月1日前支付10万元整，剩余的2万元于2016年9月3日前支付；3、原告是同时主张要求被告支付违约金5万元，并要求被告按月利率2%加付逾期支付12万元的利息；4、被告已经向原告支付12万元的首月利息，故原告诉请被告自2016年10月1日开始向原告支付利息损失。
本院认为，案外人廖永福受被告甘振圪的委托，与原告刘代飞签订的《房屋租赁合同》，系出租人甘振圪及承租人刘代飞的真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，对原被告双方产生直接的约束效力。被告甘振圪提前要求收回出租的房屋，已构成根本违约，应当承担相应的违约责任。原被告双方于2016年7月20日就提前解除租赁合同及违约赔偿事宜已经达成书面的《还款协议》，故双方的租赁关系至此解除。租赁双方应当依照该协议的约定，确定租赁合同解除之后的各项权利义务。原告刘代飞已经向被告甘振圪返还讼争店面。被告甘振圪未依照协议约定向原告退还租金、押金及支付装修补偿款，已构成违约，被告除了需要继续履行付款义务之外，还应依约承担逾期付款的违约责任。被告于2016年9月向原告支付的2000元应当作为其应向原告支付的租金押金及装修赔偿款计算，因此，被告还应向原告支付应退还的租金、押金及装修赔偿款118000元（120000-2000），并依约以所欠金额为基数，按照月利率2%的标准，加付逾期付款违约金，直至付清为止。由于《还款协议》备注部分对于协议第一条的还款期限做了条文的变更，故被告所欠款项中的98000元自2016年9月2日开始计算逾期付款违约金，其余20000元自2016年10月1日开始计算逾期付款违约金。鉴于原告的损失体现为12万元被占用的利息损失，本院已判令被告按照月利率2%的标准向加付逾期付款违约金，故原告诉请被告再向其支付违约金5万元，已超出其实际损失，本院酌情对此不予支持。被告甘振圪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃了举证、质证以及辩论的权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告甘振圪应于本判决生效之日起十日内向原告刘代飞支付应退还的租金、押金及装修补偿款118000元，并按照月利率2%的标准支付逾期付款违约金（其中，98000元自2016年9月2日起，其余20000元自2016年10月1日起计算违约金，均计算至被告付清款项为止）。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4198元，由原告刘代飞负担1050元，由被告甘振圪负担3148元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 林 铃
人民陪审员 陈建珠
人民陪审员 王秀萍
二〇一七年十一月九日
书 记 员 郭楚楚
附：本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。