杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初2704号
原告：浙商银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市下城区。
负责人：陈海强，行长。
委托代理人：金燕萍、汪莹，该行员工。
被告:高玉林,男,1973年7月24日出生,汉族,户籍地安徽省芜湖市无为县。
原告浙商银行股份有限公司杭州分行（以下简称浙商银行杭州分行）为与被告高玉林金融借款合同纠纷一案，于2017年4月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员刘新玉独任审判，于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告浙商银行杭州分行的委托代理人金燕萍、汪莹到庭参加诉讼。被告高玉林经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙商银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即清偿截止2017年3月20日的欠款合计593037.15（包括本金583943.35元、利息9025.38元、复利68.42元），此后至本息付清之日止的利息，以592968.73元为基数，按年利率6.0515%计收；2、原告对被告提供抵押的其位于杭州市××区××经济开发区××单元××室的房屋拍卖、变卖或折价后所得款项享有优先受偿权；3、被告承担本案案件受理费、财产保全费。事实和理由：2016年7月10日，被告和原告签订编号为（20000000）浙商银个房字（2016）第0137号《个人房屋借款合同》。合同约定原告向被告提供借款59万元，借款用途为被告购买位于杭州市××区××经济开发区××单元××室的房屋，期限自2016年7月7日起至2036年6月16日止，借款执行年利率为4.655%，即按中国人民银行规定的基准年利率4.9%向下浮动5%，遇中国人民银行借款利率调整，采用分期还本付息方式的自调整政策出台的下一年一月一日起开始执行新的基准利率，浮动幅度保持不变，还款方式为分期还本付息，被告不按本合同约定的期限归还借款本息的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿日止。同时为担保主债权的实现，被告自愿为本次借款将其位于杭州市××区××经济开发区××单元××室的房屋抵押给原告。同日原告依约向被告发放贷款59万元。但是截至2017年3月20日，该笔贷款已发放连续四个月以上未依据合同约定偿还借款本息，根据合同第十条第（五）项的约定，原告认为被告的行为已构成违约，需承担违约责任，原告有权提前收回借款行使抵押权。
被告高玉林未作答辩。
原告浙商银行杭州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。被告高玉林因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为原告浙商银行杭州分行的上述证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。
本院认定的事实如下：
2016年6月16日，浙商银行杭州分行作为贷款人、高玉林作为借款人及抵押人签订编号为（20000000）浙商银个房字（2016）第0137号《个人房屋借款合同》一份，约定：借款金额为人民币（大写）伍拾玖万元整；借款用途为购房，房屋位于杭州市××区××经济开发区××单元××室；借款期限自2016年6月16日起至2036年6月16日止，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分；借款利率浮动利率，执行年利率为4.655%，即按中国人民银行规定的基准年利率4.9%下浮5%，遇中国人民银行借款利率调整，采用分期还本付息方式的自调整政策出台的下-
年-月-
日起开始执行新的基准利率，浮动幅度保持不变；贷款人将借款金额划入借款人交易对象，户名杭州都市房网房地产经纪有限公司、开户行浙商银行杭州分行营业部、账号3310010010120100574002；还款方式为分期还本付息，每月还款日为20日；采用等额本息还款法归还借款本息；借款人应按期归还借款本息；贷款人有权按照法律或本合同规定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及其他实现债权的费用；借款人连续三个月未偿还借款本息，或任何一期借款本息逾期三个月，贷款人即可提前收回借款、行使抵押权或向保证人追索；抵押人自愿以其位于杭州市××区××经济开发区××单元××室房产作为本合同项下债务的抵押财产；抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押财产处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人不按本合同约定的期限归还借款本金，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；等。上述房产在杭州市住房保障和房产管理局依法办理抵押登记，登记债权数额为590000元，他项权利人为浙商银行杭州分行，他项权证号为余房他证字第××号。
2016年7月7日，浙商银行杭州分行依约向高玉林发放贷款590000元。借款凭证载明：借款期限自2016年7月7日至2036年6月16日；贷款利率为年利率4.655%。高玉林正常还款至2016年11月份；浙商银行杭州分行分别于2016年12月20日、12月21日从账户中扣收8.41元、0.92元抵作本金。此后，高玉林再无还款。截至2017年3月20日，高玉林尚欠贷款本金583943.35元、利息9025.38元、复利68.42元。
本院认为，浙商银行杭州分行与高玉林签订的涉案《个人房屋借款合同》、及高玉林出具的借款凭证，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。双方当事人均应恪守约定，诚实履行。上述合同签订后，浙商银行杭州分行按约发放借款，已经履行了合同项下的义务。合同履行过程中，高玉林未能按约付息，已构成违约。浙商银行杭州分行据此主张提前收贷，具有合同和法律依据。现浙商银行杭州分行要求高玉林归还贷款本金583943.35元并支付利息9025.38元、复利68.42元（暂计至2017年3月20日，此后按双方合同约定另计），于法有据，本院予以支持。高玉林自愿为其债务提供抵押担保，且案涉房产已依法办理了抵押登记手续，故在其未能归还债务的情况下，浙商银行杭州分行作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告高玉林经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告高玉林于本判决生效后十日内归还原告浙商银行股份有限公司杭州分行贷款本金583943.35元；
二、被告高玉林于本判决生效后十日内支付原告浙商银行股份有限公司杭州分行借款利息9025.38元、复利68.42元【暂计至2017年3月20日，此后罚息、复利按编号为（20000000）浙商银个房字（2016）第0137号《个人房屋借款合同》的约定另计至实际履行之日止】；
三、若被告高玉林不履行上述第一、二项债务，原告浙商银行股份有限公司杭州分行有权对被告高玉林抵押的坐落于杭州市余杭区钱江经济开发区启城8幢2单元1002室房产（即余房他证字第××号《房屋他项权证》项下抵押物）进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9730元，减半收取4865元，财产保全申请费3485元，合计8350元，由被告高玉林负担。余款4865元退还原告浙商银行股份有限公司杭州分行。（于本判决生效之日起十日内履行）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 刘新玉
二〇一七年六月二日
代书 记员 蒋丽莉