湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘05民初120号
原告：华融汇通资产管理有限公司，住所地北京市西城区百万庄大街甲2号院。
法定代表人：张忠骥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张正元，北京天平（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑维民，北京天平（长沙）律师事务所律师。
被告：邵阳市君佳汽车销售服务有限公司，住所地邵阳市北塔区蔡锷路与南山路东北角。
法定代表人：王佳倩，该公司执行董事。
被告：王文君，男，1972年3月16日出生，汉族。
被告：李芙蓉，女，1972年12月7日出生，汉族。
被告：王占刚，男，1948年12月19日出生，汉族。
被告：叶爱云，女，1949年12月19日出生，汉族。
被告：王佳倩，女，1996年11月28日出生，汉族。
被告：李琼，女，1975年7月14日出生，汉族。
原告华融汇通资产管理有限公司（以下简称华融汇通公司）与被告邵阳市君佳汽车销售服务有限公司（以下简称君佳公司）、王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云、王佳倩、李琼借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融汇通公司的委托诉讼代理人张正元到庭参加诉讼，被告君佳公司、王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云、王佳倩、李琼经传票传唤与公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华融汇通公司向本院提出诉讼请求：1.判令君佳公司归还借款本金24995733.45元及华融汇通公司为实现债权而支出的费用，并按合同约定支付至欠款偿清之日止的利息、复利、罚息，计算至2017年4月20日的利息、复利、罚息共计3357581元，欠款本息合计28353314.45元；2.判令华融汇通公司对君佳公司所有的位于邵阳市北塔区蔡锷路与南山路东北角的不动产［土地证号：邵市国用（2010）第S0***6号，房产证号：邵房权证字第R0*****07号、邵房权证字第R0*****08号、邵房权证字第R0*****10号、邵房权证字第R0*****11号］作为抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3.判令王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云、王佳倩、李琼对君佳公司所负第一项债务承担连带清偿责任。事实与理由：君佳公司与中国工商银行股份有限公司邵阳敏州路支行（以下简称工行敏州路支行）分别于2014年11月14日、2014年11月18日、2015年2月15日、2015年3月5日签订《小企业借款合同》，借款金额分别为700万元、400万元、500万元、900万元。其中700万元借款于2014年11月14日发放，2015年10月16日到期；400万元借款于2014年11月18日发放，2015年11月17日到期；500万元借款于2015年2月15日发放，2016年2月14日到期；900万元借款于2015年3月6日发放，2016年3月4日到期。上述借款用途为产品储备和扩大经营，借款期限12个月。工行敏州路支行共计向君佳公司发放贷款2500万元。君佳公司就上述借款与工行敏州路支行于2012年10月18日签订了合同号为19060270
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2012（敏州）抵字0007号的《最高额抵押合同》，将位于邵阳市北塔区蔡锷路与南山路东北角，土地证号：邵市国用（2010）第S0***6号；房产证号：邵房权证字第R0*****307号、邵房权证字第R0*****08号、邵房权证字第R0*****10号、邵房权证字第R0*****11号的不动产抵押给工行敏州路支行，抵押金额2800万元。双方办理了邵市他项（2012）第D095号《土地他项权证》。
王文君、李芙蓉、叶爱云就上述借款于2012年10月29日与工行敏州路支行签订了合同号为19060270--（敏州）个保0010号《最高额保证合同》，由王文君等6被告为君佳公司自2012年10月26日至2015年10月26日期间，在3000万元最高余额内的借款提供连带责任保证担保。王佳倩、李琼出具《承诺书》，对上述借款承担连带责任保证。王占刚与叶爱云系夫妻，对叶爱云的上述借款担保之债承担连带清偿责任。
自2015年起君佳公司因经营状况发生严重困难，未能按照合同约定归还已到期借款本息。工行敏州路支行多次向其发出《敏州路支行到期贷款预警（催收）通知单》，但君佳公司一直未履行义务。
2016年8月30日，工行敏州路支行上级机构中国工商银行股份有限公司湖南省分行将该笔债权转让给中国华融资产管理股份有限公司。2016年9月28日，中国华融资产管理股份有限公司与华融汇通公司签订《资产转让协议》，将上述债权转让给华融汇通公司，并在省级以上报刊刊载公告。
君佳公司、王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云、王佳倩、李琼均未答辩。
华融汇通公司围绕诉讼请求依法提交了小企业借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同、催收到期贷款通知书、资产转让协议、承诺书、公告等证据，君佳公司、王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云、王佳倩、李琼未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对华融汇通公司提交的证据，本院均予以确认并在卷佐证。
根据认定的证据与当事人的陈述，本院查明以下案件事实：
2012年10月18日，工行敏州路支行作为抵押权人（甲方），君佳公司作为抵押人（乙方），双方签订《最高额抵押合同》［编号为：19060270-2012（敏州）抵字0007号］。合同约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保，乙方所担保的主债权为自2012年10月18日至2015年10月18日期间（包括该期间的起始日和届满日），在2800万元的最高余额内，甲方依据与乙方签订的借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对乙方的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押物为抵押人所有的位于邵阳市北塔区蔡锷路与南山路东北角的土地与房屋［土地使用权证号：邵市国用（2010）第S0***6号，房屋所有权证号：邵房权证字第R0*****07号、邵房权证字第R0*****08号、邵房权证字第R0*****10号、邵房权证字第R0*****11号］。
2012年10月29日，工行敏州路支行作为债权人（甲方），王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云作为保证人（乙方），双方签订《最高额保证合同》［编号为：19060270-（敏州）个保0010号］。合同约定：乙方自愿向甲方提供保证担保，乙方所担保的主债权为自2012年10月26日至2015年10月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在3000万元的最高余额内，甲方依据与君佳公司签订的借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对乙方的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内；若主合同为借款合同，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起二年。甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起二年。
2014年11月14日、11月18日、2015年2月15日、3月5日，君佳公司作为借款人，工行敏州路支行作为贷款人，双方分别签订4份《小企业借款合同》［编号分别为：0190600290-2014年（敏州）字0019号、0190600290-2014年（敏州）字0020号、0190600290-2015年（敏州）字0003号、0190600290-2015年（敏州）字0005号］。合同约定：借款金额分别为700万元、400万元、500万元、900万元，合计2500万元；借款期限均为一年；借款用途均为储备货物和扩大经营；其中借款700万元、400万元借款利率约定为：以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40%。借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；其中借款500万元、900万元借款利率约定分别为：以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度分别为上浮43%、42%。分别以3个月、1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同签订后，工行敏州路支行分别于2014年11月14日、2014年11月18日、2015年2月15日、2015年3月6日，向君佳公司发放贷款700万元、400万元、500万元、900万元，约定还款日期分别为2015年10月16日、2015年11月17日、2016年2月14日、2016年3月4日。对上述所有借款，君佳公司分别向工行敏州路支行出具了借款借据。
君佳公司成立于2009年4月8日，企业类型为有限责任公司。2015年6月12日，君佳公司股东由王文君、叶爱云、李芙蓉变更为王佳倩、李琼。变更后，君佳公司与其股东王佳倩、李琼向工行敏州路支行出具承诺书。内容为：君佳公司股东已变更，为保障工行敏州路支行债权，君佳公司承诺其在工行敏州路支行的贷款仍由君佳公司承接，并由新股东承担连带责任保证。
2016年9月23日，中国工商银行股份有限公司湖南省分行作为甲方，中国华融资产管理股份有限公司作为乙方，双方签订《资产转让协议》。协议约定：按照《金融企业不良资产批量转让管理办法》有关规定，乙方依据本协议自甲方受让不良资产；甲方转让给乙方的不良资产包括上述所有借款本息在内的所列明的不良资产。截止2016年8月20日（转让基准日），转让资产共计479964435.35元。2016年9月28日，中国工商银行股份有限公司湖南省分行与中国华融资产管理股份有限公司在《三湘都市报》发布“债权转让通知暨债务催收联合公告”。
2016年12月1日，中国华融资产管理股份有限公司作为作为转让方，华融汇通公司作为受让方，双方签订《资产转让协议》。协议约定：中国华融资产管理股份有限公司将包括上述所有借款本息在内的资产10684319793.17元转让给华融汇通公司。2016年12月14日，中国华融资产管理股份有限公司与华融汇通公司在《中国经济报》发布“债权转让通知暨债务催收联合公告”。
上述借款到期后，经工行敏州路支行多次催收，君佳公司、王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云、王佳倩、李琼均未按照合同约定偿还贷款本息。截止2017年4月20日，君佳公司尚欠贷款本金24995733.45元，利息、复利、罚息3357581元，本息合计28353314.45元。
本院认为，本案系借款合同纠纷。本案所涉《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系合同各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，工行敏州路支行作为贷款人，已经按照借款合同的约定履行了提供借款的义务。君佳公司作为借款人，未按照合同约定的期限支付利息与返还借款，属于违约行为，应当承担返还借款的民事责任，并按照合同约定支付逾期利息、罚息、复利。工行敏州路支行作为抵押权人，在借款合同履行期届满抵押权未受清偿的情况下，对抵押人君佳公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权额2800万元范围内享有优先受偿权。王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云作为保证人，应当在合同约定的最高额保证担保金额3000万元范围内，对借款人君佳公司应当返还工行敏州路支行的借款与支付的利息承担连带责任。王佳倩、李琼作为君佳公司变更后的股东向债权人工行敏州路支行出具承诺书承诺对君佳公司的贷款承担连带责任保证，在君佳公司没有按照合同约定偿还贷款本息的情况下，应当对债权人工行敏州路支行承担连带保证责任。王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云、王佳倩、李琼承担保证责任后，有权向债务人君佳公司追偿。工行敏州路支行作为债权人，可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，中国华融资产管理股份有限公司受让工行敏州路支行债权后，亦可以将该债权再次转让给华融汇通公司。工行敏州路支行与中国华融资产管理股份有限公司作为债权人转让权利后，分别与受让人在省级以上媒体发布联合公告，履行了通知债务人的义务，该转让对债务人发生法律效力。债权转让后，君佳公司作为债务人（借款人），应当向债权人华融汇通公司承担返还借款的民事责任，并按照合同约定支付利息。王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云作为保证人，应当在合同约定的最高额保证担保金额3000万元范围内，对君佳公司应当返还华融汇通公司的借款与支付的利息承担连带责任。王佳倩、李琼作为保证人，亦应对君佳公司应当返还华融汇通公司的借款与支付的利息承担连带责任。华融汇通公司在本案中未向本院提供证据证明其为实现本案债权支出费用的具体金额，因此，对于华融汇通公司要求君佳公司、王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云、王佳倩、李琼承担其为实现本案债权支出的费用的诉讼请求，本院不予支持，应予驳回。对于2017年4月20日以后的利息、复利、罚息，因该诉讼请求不具体，华融汇通公司可另行主张权利。君佳公司、王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云、王佳倩、李琼经传票传唤与公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。
综上所述，对华融汇通公司要求君佳公司承担偿还借款本息的责任与要求君佳公司、王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云、王佳倩、李琼承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。对华融汇通公司的其他诉讼请求，本院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邵阳市君佳汽车销售服务有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告华融汇通资产管理有限公司偿还借款本金24995733.45元、利息、复利、罚息3357581元，本息合计28353314.45元；
二、原告华融汇通资产管理有限公司对被告邵阳市君佳汽车销售服务有限公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权额2800万元范围内优先受偿。抵押物为被告邵阳市君佳汽车销售服务有限公司所有的位于邵阳市北塔区蔡锷路与南山路东北角的土地与房屋[土地使用权证号：邵市国用（2010）第S0***6号，房屋所有权证号：邵房权证字第R00663**号、邵房权证字第R0*****08号、邵房权证字第R0*****10号、邵房权证字第R0*****11号]；
三、被告王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云在最高额保证担保金额3000万元范围内对本判决第一项所确定的所有借款本息承担连带清偿责任。被告王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云承担保证责任后，有权向被告邵阳市君佳汽车销售服务有限公司追偿；
四、被告王佳倩、李琼对本判决第一项所确定的所有借款本息承担连带清偿责任。被告王佳倩、李琼承担保证责任后，有权向被告邵阳市君佳汽车销售服务有限公司追偿；
五、驳回原告华融汇通资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费183566元，由被告邵阳市君佳汽车销售服务有限公司、王文君、李芙蓉、王占刚、叶爱云、王佳倩、李琼共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 刘 勇
审 判 员 肖 霞
人民陪审员 刘丽明
二〇一八年一月三十日
代理书记员 雷丽明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。