湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初5528号
原告：恩施市福达产业投资有限公司，住所地湖北省恩施市施州大道567号，统一社会信用代码914228017932925758。
法定代表人：刘慧，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨世云，湖北施州律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：恩施州翔奥包装有限公司，住所地湖北省恩施市金桂大道153号，统一社会信用代码91422800309757618R。
法定代表人：方贤辉，该公司经理。
原告恩施市福达产业投资有限公司与被告恩施州翔奥包装有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用简�程序，公开开庭进行了审理。原告恩施市福达产业投资有限公司的委托诉讼代理人杨世云到庭参加诉讼，被告恩施州翔奥包装有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恩施市福达产业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告自起诉之日解除标准厂房的租赁合同关系，由被告将腾退的标准厂房交付给原告，并按租金57000元/月标准从合同解除之日至房屋实际交付原告之日期间的房屋占有使用费；2、判决被告向原告支付2014年11月1日至2017年4月31日期间的租金2406800元，并按5%支付滞纳金120340元。3、判决被告按租金57000元/月标准向原告支付从2017年5月1日至合同解除之日期间的租金，并按5%支付滞纳金；4、判决被告向原告支付2016年10月1日起至2017年7月31日期间的水费计26244.26元，并按日支付拖欠水费2‰的滞纳金；5、判�由被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2014年10月29日，恩施经济开发区施州国有资产经营管理有限公司（以下称“施州国有资产公司”）（甲方）与被告（乙方）签订《恩施经济开发区标准厂房租赁合同》，合同约定乙方租赁甲方位于恩施市金桂大道的标准厂房，租赁面积为9400平方米（实际承租面积为9500平方米），租赁期限为1年，自2014年11月1日至2015年10月31日。月租金为人民币112800元,年租金为1353600.00元。租金支付方式为先支付租金后使用厂房,半年一付。乙方在签订本合同时支付半年租金676800元,半年期满前15日内向甲方支付下一半年租金。租赁期间,乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用,如拖欠不付满一个月,甲方有权增收5%滞纳金。”2015年4月29日,被告向施州国有资产公司缴纳租金10万元。合同期满后,被告与施州国有资产公司没有续签书面的标准厂房租赁合同,一直租赁使用至今。2016年4月,被告向施州国有资产公司腾退一半的厂房面积4750平方米。2016年9月9日,被告向施州国有资产公司出具欠条一份,载明“恩施州翔奥包装有限公司因资金困难,欠恩施经济开发区施州国有资产经营管理有限公司2014年11月1日至2016年8月31日租金壹佰玖拾伍万捌佰元正(小写￥1950800),我公司承诺在2016年9月30日前支付,否则我公司承诺将负相应的法律责任。欠款单位上方盖有恩施州翔奥包装有限公司公章,代表:方贤辉。”截止2017年4月30日被告应当向施州国有资产公司支付租金2406800元。同时,被告在租赁原告标准厂房期间,从2016年10月1日起至2017年7月31日,被告使用了自来水一直没有向原告缴纳水费共计2624.26元。租金和水费经施州国有资产公司催收,被告以种种理由推诿。2017年4月21日,施州国有资产公司经恩施市工商行政管理局审批同意,准予�施经济开发区施州国有资产经营管理有限公司变更为恩施市福达产业投资有限公司(以下简称“福达产业公司”)。原施州国有资产公司的债权、债务全部由福达产业公司承继。综上所述,原告与被告之间的厂房租赁关系的权利义务关系明确,被告拖欠房屋租金、水费的事实清楚,证据确实充分。原告为了维护自己的合法权益,根据《民事诉讼法》第119条规定,向贵院提起诉讼,恳请贵院判准上述请求。
被告恩施州翔奥包装有限公司未作答辩。
原告恩施市福达产业投资有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。被告恩施州翔奥包装有限公司未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月29日，湖北恩施经济开发区施州国有资产经营管理公司（甲方）与被告恩施州翔奥包装有限�司（乙方）签订《恩施经济开发区标准厂房租赁合同》，约定甲方将位于恩施经济开发区产业××（××大道××），建筑面积约9400平方米的厂房租赁给乙方使用，租用期限自2014年11月1日至2015年10月31日止，年租金1353600元，乙方在合同签订时支付半年租金676800元，半年期满前15日内向甲方支付下一半年租金；租赁期间，该厂房所发生的水、电、气等费用由乙方承担，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权解除租赁协议；租赁期满，经甲方同意，可重新签订租赁合同。
2014年12月5日，湖北恩施经济开发区施州国有资产经营管理公司向被告发函，要求被告支付2014年11月1日至2015年4月30日租金676800元。2015年4月29日，被告支付湖北恩施经济开发区施州国有资产经营管理公司租金100000元。
租�期满后，湖北恩施经济开发区施州国有资产经营管理公司与被告未续签租赁合同，但被告继续租赁厂房至今。
2016年4月，被告退还湖北恩施经济开发区施州国有资产经营管理公司厂房4750平方米。
2016年9月9日，被告给湖北恩施经济开发区施州国有资产经营管理公司出具欠条1份，承诺于2016年9月30日前支付湖北恩施经济开发区施州国有资产经营管理公司租金1950800元。到期后被告未支付租金。湖北恩施经济开发区施州国有资产经营管理公司数次向被告发函催收租金未果。
2017年4月21日，湖北恩施经济开发区施州国有资产经营管理公司变更登记为原告恩施市福达产业投资有限公司。
截止2017年4月30日，被告欠原告租金2406800元。截止2017年7月30日，被告欠交水费26244.26元，经原告多次催收未果。
本院根据原告财产保全申请，冻�了被告在中国工商银行股份有限公司恩施分行营业部的账户，查封了被告位于恩施市××大道××＃厂房内的机械设备。
本院认为，湖北恩施经济开发区施州国有资产经营管理公司与被告签订的《恩施经济开发区标准厂房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。租赁期满后，双方未续签房屋租赁合同，实际上湖北恩施经济开发区施州国有资产经营管理公司仍继续将上述厂房租赁给被告使用，应视为不定期租赁合同。
被告长期拖欠原告租金，并拖欠水费，其行为违约，原告要求解除与被告厂房租赁合同，由被告支付2017年4月31日前的租金2406800元、按57000元/月的标准支付自2017年5月1日起至合同解除之日期间的租金及合同解除之日至房屋实际交付之日期间的房屋占用使用费，并支付截止2017年7月31日所欠水费26244.26元的理由成立，本院予以支持。原告不具有收取滞纳金的主体资格，其要求被告支付滞纳金的理由不能成立，本院不予支持。
被告恩施州翔奥包装有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的处分，不影响本院依据查明的事实缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告恩施市福达产业投资有限公司与被告恩施州翔奥包装有限公司之间的厂房租赁合同于本判决生效之日解除，被告恩施州翔奥包装有限公司于本判决生效后五日内退还原告恩施市福达产业投资有限公司位于恩施市金桂大道153号5＃厂房。
二、被告恩施州翔奥包装有限公�于本判决生效后五日内支付原告恩施市福达产业投资有限公司租金2406800元，并支付自2017年5月1日至厂房退还之日按57000元/月的标准计算的租金。
三、被告恩施州翔奥包装有限公司于本判决生效后五日内支付原告恩施市福达产业投资有限公司水费26244.26元。
四、驳回原告恩施市福达产业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费27228元，减半收取13614元，保全申请费5000元，合计18614元，由被告恩施州翔奥包装有限公司负担�
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 聂本军
二〇一七年十月三十一日
书记员 张 悦