河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1023民初2008号原告许昌溪源建筑设备租赁有限公司，住所地许昌县梨园转盘西500米路北。法定代表人吴根法，任该公司董事长。委托代理人孟坦，男，河南天时达（郑州）律师事务所律师，委托代理权限为特别授权。被告驻马店市圣杰劳务有限公司，住所地驻马店市文明路南段（飞龙小区）。法定代表人陈恩山，任该公司经理。被告李XX，男，汉族，住江苏省丰县。被告驻马店市圣杰劳务有限公司、李圣彬的共同委托代理人李明伟，男，河南天新律师事务所律师，委托代理权限为一般代理。被告李XX，男，汉族住江苏省丰县。被告河南东升兴隆置业有限公司，住所地鄢陵县柏梁镇西311国道南侧姚家路口西。法定代表人杨XX，任该公司经理。委托代理人王XX，男，汉族住鄢陵县，委托代理权限为一般代理。委托代理人葛X，男，上海市光大律师事务所商丘分所律师，委托代理权限为一般代理。原告许昌溪源建筑设备租赁有限公司（以下简称溪源公司）诉被告驻马店市圣杰劳务有限公司（以下简称圣杰劳务）、李XX、李XX、河南东升兴隆置业有限公司（以下简称兴隆置业）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，向原、被告送达了相关法律手续，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告溪源公司的法定代表人吴根法及其委托代理人孟X，被告圣杰劳务、李XX的共同委托代理人李XX、被告兴隆置业的委托代理人王XX、葛X到庭参加了诉讼，被告李XX经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年11月17日，被告圣杰劳务与原告签订租赁合同一份，被告李XX、李XX为合同提供担保。合同第5条约定了租金的支付方式及违约责任，第十条约定了丢失和损坏设备的的赔偿价格。后原告如约分366次向被告圣杰劳务在鄢陵威尼斯二期施工工地提供租赁物如架子管309305.8米、十字扣件33800个、管卡952个、活扣3100个、冲压十字扣112480个、冲压管卡12060个、冲压活扣2200个、上丝托5678个、20套管1220个、0.3米立杆1185根、20管接971个、10管接4268个。但被告圣杰劳务却未能按照约定支付租金。截止2015年12月31日，上述被告共拖欠租金2139730.08元。租赁期间，被告分165次退还了架子管103155.8米、十字扣464个、活扣13个、冲压十字扣11808个、冲压管卡2个、冲压活扣4个、上丝托3564个、0.3米立杆672根、20套管1035个、20管接163个、10管接1063个、截止2015年12月31日，仍有架子管206150米、十字扣33336个、管卡952个、活扣3087个、冲压十字扣100672个、冲压管卡12058个、冲压活扣2196个、上丝托2114个、0.3米立杆513根、20管套185个、20管接808个、10管接3205个未归还。上述租赁物及租金经原告多次向被告催要无果，现请求依法判令被告圣杰劳务归还原告租赁设备架子管206150米、十字扣33336个、管卡952个、活扣3087个、冲压十字扣100672个、冲压管卡12058个、冲压活扣2196个、上丝托2114个、0.3米立杆513根、20管套185个、20管接808个、10管接3205个（如不能归还，应按赔偿时的市场价予以赔付），并支付2015年12月31日前的租金2139730.08元、自2015年12月31日后的租金按照每日2952.71元支付至设备归还之日或者赔偿之日止；依法判令被告支付2015年12月31日之前的违约金517434.06元，2015年12月31日以后的违约金按日万分之七计算到给付之日；依法判令各被告承担连带支付责任；同时由被告承担本案的诉讼费用。被告圣杰劳务辩称，该租赁设备用于鄢陵东方威尼斯项目，威尼斯项目发包人为被告兴隆置业，在2014年12月6日前所有的设备租金我方予以认可，并同意支付；2014年12月6日，被告兴隆置业将被告圣杰劳务所有的设备扣留，并将人员驱逐出工地，导致该设备由被告兴隆置业强行霸占并使用，由此产生的相关租金用及设备丢失费用应由被告兴隆置业承担；原告主张的违约金合理部分我方同意支付，过高部分请求法院依法予以裁决变更。被告李圣彬辩称，虽然我在租赁合同中作为担保人，但从案件情况来看，我的担保期限已超过（法定的担保期限为6个月），应依法驳回原告对我的诉讼请求。被告李圣杰未答辩。被告兴隆置业辩称，本案追加被告兴隆置业为被告程序违法，只有原告有权申请追加被告，被告无权申请追加被告，我公司不应当作为本案的被告参加本案诉讼；被告兴隆置业与本案的被告圣杰劳务、李XX、李XX及原告均无租赁合同关系，没有合同义务，无赔偿和返还原告诉请的损失和租赁物的义务，原告请求被告兴隆置业承担连带责任无法律依据；原告作为租赁合同的出租方，在没有解除合同的情况下无权要求返还租赁设备，根据相关法律规定，租金的诉讼时效期间仅为1年，本案所涉租赁合同关系于2012年成立，但原告于2016年才提起诉讼，本案已超出诉讼时效。原告向本院提交的证据材料有：1、租赁合同一份，证明合同的有效期自合同签订之日起至租赁物返还、租金结清之日止，租赁期限初步约定为2013年11月17日至2014年12月31日，合同的租赁双方为原告与被告圣杰劳务，被告李XX、李XX为该租赁合同的担保人。2、出库单366张、入库单164张、汇总表1份，证明本案所涉租赁合同的履行情况及下欠租赁物及租金的具体情况。被告圣杰劳务向本院提交的证据材料有：1、被告兴隆置业与河南华安建设有限公司（以下简称华安公司）签订的鄢陵东方威尼斯项目建设工程施工合同一份，证明华安公司委托被告李圣彬与被告兴隆置业签订该份合同，本案所涉的租赁设备用于东方威尼斯项目中，设备至今由被告兴隆置业扣留在鄢陵东方威尼斯项目工地处。2、鄢陵县清理拖欠工程款领导小组办公室所制作的关于东方威尼斯项目农民工工资问题的调查情况报告、2014年12月6日鄢陵县公安局接处警登记表各一份，证明东方威尼斯由被告兴隆置业发包建设，2014年12月6日被告兴隆置业将华安公司驱逐出施工现场，该事实经过鄢陵县和许昌市成立专案组调查确认，并由相关媒体予以报道证实，在华安公司及被告李圣彬等施工单位被驱逐后，设备由被告兴隆置业扣留并强行占有使用。3、情况说明三份，证明2014年12月6日在东方威尼斯项目施工的所有工作人员均被被告兴隆置业强行驱逐出工地，施工人员的施工设备、材料、图纸及个人物品均被被告兴隆置业强行扣留、占有和使用，被告兴隆置业应当承担2014年12月6日后的租金、赔偿费及违约金。被告李圣彬、李圣杰、兴隆置业均未向本院提交相关证据材料。经庭审质证，对于原告提交的证据1，被告圣杰公司、李圣彬对其真实性无异议，但认为租赁合同的期限为自2013年至2014年，2014年12月6日二被告方被驱逐出工地后，已经告知过原告，所以作为担保人的被告李XX的担保期限应自2014年12月6日后的6个月内；被告兴隆置业认为该证据与其公司无关，不予质证；本院认为，该证据为原告与被告圣杰劳务、李XX、李XX共同签订，系双方真实的意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的禁止性规定，故本院对该证据予以确认。对于证据2，被告圣杰劳务、李XX认为，对由被告圣杰劳务员工（李XX和梁X）签字的单据均无异议，对结算汇总表中的租金无异议，但被告圣杰劳务仅承担2014年12月6日前的租金用，此日期之后的租赁人实际为被告兴隆置业，应由被告兴隆置业承担该日期之后的租金用、赔偿丢失租赁物费用及返还租赁物；被告兴隆置业认为该证据与其公司无关，不予质证；本院认为，因作为租赁合同相对方的被告圣杰劳务、李圣彬对该证据的真实性无异议，故本院对该证据本身予以确认。经庭审质证，对于被告圣杰劳务提交的证据材料，原告均无异议，但认为上述证据不能免除被告圣杰劳务、李圣彬、李圣杰的相关支付、返还、赔偿责任。被告兴隆置业对证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议，其认为该合同是被告李圣彬代表华安公司签订，和被告李圣彬个人没有任何法律关系，该合同不能证明被告兴隆置业与原告有合同上的权利义务关系，该合同与本案所审查的租赁合同无关联性；被告兴隆置业对证据2的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该调查报告能够证明工地发生纠纷的起因和本案被告圣杰劳务、李圣彬陈述的事实不一样，该调查报告所调查的是承包方和发包方之间的纠纷，不涉及本案诉讼纠纷，接处警登记表显示为调解处理，并未记载扣留、占有等情形出现；被告兴隆置业对证据3的真实性有异议，并认为被告圣杰劳务提交的三组证据均与本案不存在关联性。本院认为，原告及被告兴隆置业对证据1、2的真实性均无异议，经审查，上述证据形式合法、来源正当、内容客观，故本院对上述证据本身予以确认，至于与本案是否存在关联性本院则综合全卷材料及当事人陈述于下文予以分析；对于证据3，本院认为，该情况说明从本质上看属于证人证言性质，因相关证人无正当理由均未出庭接受质证，故本院仅对该组证据中与被告圣杰劳务提交的证据1、2内容相互印证一致的部分予以确认，对其他部分，因对其真实性无法查明核实，故本院不予确认。根据当事人陈述、举证、质证及诉辩意见，依据上述有效证据，结合庭审中查明的有关情况，本院可以确认以下案件事实：2013年11月17日，原告溪源公司作为出租方（甲方）、被告圣杰劳务作为承租方（乙方）、被告李圣彬、李圣杰作为担保人签订租赁合同一份，合同约定由乙方租赁甲方建筑设备用于乙方承建的鄢陵县东方威尼斯二期工程，租赁期限自2013年11月17日至2014年12月31日，租赁期限届满，承租方继续使用租赁物，出租方没有提出异议的，原租赁合同继续有效。结算方式约定为“租期从租赁物资出租之日起开始计算，租金于下月5日前结清上月租金，否则出租方则可按逾期当月租金总额每天加收0.1%滞纳金计算到给付之日。如发生诉讼，从下欠租金之日按日1%的违约金计算到给付之日”。价格约定为“架子管0.01元/米/天，扣件为0.006元/个/天，顶丝0.04元/个/天，数量以出库单为准”。合同还约定“租赁物资在租赁期间的维修与保养由乙方负责，退还时必须保证租赁物资清洁、完好，甲方验收合格后按甲方的要求入库，按规格、型号码放整齐，不准乱扔乱摔，并且按原租用的品种、数量、规格及甲方的标记（脚手架两头‘黑’、‘绿’标记，丝托托板背面有‘宏’字牌扣件标记的归还‘宏’字牌扣件，租钢板式扣件归还钢板式扣件）退还，乙方归还的无标记设备若与甲方仓库内设备同等质量，甲方也要验收入库”、“承租方造成出租方的设备丢失或损坏严重不能修复的，按当时市场价加运费赔偿，并按甲方仓库内架子管每米平均重量、碗扣脚手架每米平均重量、扣件每个平均重量计算赔偿金（宏字牌扣件赔偿价上浮15%）。租金结算到赔偿金给付之日，承租方所付款项须先归还租金而后赔偿的形式计扣。碗扣脚手架、丝托有严重弯曲、焊接杂物、随意割断，损坏附件由承租方自行维修，否则承租方向出租方缴纳维修清理费……”，原告溪源公司、被告圣杰劳务、李圣彬、李圣杰在合同落款处盖章、签字确认。合同签订后，原告依约向鄢陵县东方威尼斯二期工程工地运送租赁物其中包含架子管309305.8米、十字扣件33800个、管卡952个、活扣3100个、冲压十字扣112480个、冲压管卡12060个、冲压活扣2200个、上丝托5678个、20套管1220个、0.3米立杆1185根、20管接971个、10管接4268个；截止2014年11月25日，被告方共向原告归还租赁物包含架子管103155.8米、十字扣464个、活扣13个、冲压十字扣11808个、冲压管卡2个、冲压活扣4个、上丝托3564个、0.3米立杆672根、20套管1035个、20管接163个、10管接1063个；现被告仍欠原告租赁物包含架子管206150米、十字扣33336个、管卡952个、活扣3087个、冲压十字扣100672个、冲压管卡12058个、冲压活扣2196个、上丝托2114个、0.3米立杆513根、20管套185个、20管接808个、10管接3205个未归还。截止2015年12月31日，按照合同约定被告应向原告支付租金2138602.81元、维修费共计1127.27元。上述被告方未向原告归还的租赁物，按照合同约定其每日租金为2952.71元.另查明，2013年10月1日，华安公司向被告兴隆置业出具授权委托书一份，授权被告李圣彬全权代表其公司在东方威尼斯二期工程项目中进行合同签订、各单位工作接洽、现场协调等工作。2013年10月16日，被告李圣彬代表华安公司作为承包方与被告兴隆置业作为发包方签订建设工程施工合同一份，由被告兴隆置业将东方威尼斯二期8#、10#、11#、12#住宅楼及其范围内人防地下停车库工程发包给被告华安公司。2015年2月2日，鄢陵县清理拖欠工程款领导小组办公室出具关于东方威尼斯项目农民工工资问题调查处理的情况报告，其中记载“2014年12月8日，兴隆公司以‘农民工围堵工程项目部和售楼部，影响其售房计划’和‘工期延误’为由，将华安公司驱逐出了施工现场，造成双方矛盾激化”，“兴隆公司擅自将8#、10#、11#、12#楼工程转包给了华安公司……，该工程属于违规建设”。在庭审过程中，被告兴隆置业称2014年12月6日因农民工工资没有发放导致农民工占领工地却不施工，故其公司才采取措施；2014年12月7日被告李圣彬和施工现场人员杨景华对施工现场进行了拍照，并有监理公司进行的三方签证，这些证据材料现在中级法院卷宗中，同时称“我方不知道案号，你们想查可以自己去查”。被告兴隆置业称和被告圣杰劳务、李圣彬、李圣杰办理过交接手续，但是具体时间记不清楚，对于被告圣杰劳务、李圣彬、李圣杰或者华安公司离开涉案工地后是否带走相关建筑租赁设备，被告兴隆置业委托代理人称并不清楚，且截至本判决作出前被告兴隆置业未向本院提交任何证据材料。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。此外，保证人承担保证责任的方式有一般保证与连带责任保证之分。连带责任保证是指当事人通过书面保证合同明确约定由保证人与主债务人对主合同债务承担连带责任（如果当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，亦按照连带责任保证承担保证责任），该约定意味着保证人与主债务人对主合同债务均负有全部清偿的责任，一旦主债务人到期不履行主合同债务，主债务人和保证人对债权人履行债务并无顺序和主次之分的限制，债权人既可以要求主债务人清偿债务，也可以要求保证人承担保证责任。另，在诉讼过程中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，除非法律另有规定，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告圣杰劳务与原告溪源公司自愿签订建筑设备租赁合同，该合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，对合同相对人均具有法律约束力。原告溪源公司依合同约定向被告圣杰劳务施工工地提供建筑设备，被告圣杰劳务至今未向原告支付租金且至今仍有部分租赁尚未归还，已构成违约，故对于原告要求被告圣杰劳务支付租金并返还租赁物的诉讼请求本院予以支持。首先，本案追加兴隆置业为被告是否程序违法的问题。被告兴隆置业委托代理人称本案追加兴隆置业为被告程序违法，只有原告有权申请追加被告，被告无权申请追加被告，兴隆置业不应当作为本案的被告参加诉讼，本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条规定“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼”，最高人民法院《关于适用的解释》第七十三条规定“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼”；由此可知，被告圣杰劳务作为案件的当事人，其显然有权利向法院申请追加被告，本案中被告圣杰劳务申请追加兴隆置业为本案的被告经过原告同意，并经本院审查，本院认为被告兴隆置业与本案所涉纠纷存在利害关系（在下文中将予以分析阐述），故最终以书面形式通知被告兴隆置业参加诉讼，因此本案追加兴隆置业为本案被告参加诉讼程序合法，对于被告兴隆置业委托代理人的辩称理由本院不予采纳。其次，本案所涉纠纷是否已超过诉讼时效及被告李圣彬、李圣杰的担保期限是否超过的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告所签订的租赁合同虽然约定租赁期间自2013年11月17日至2014年12月31日，但是该租赁期间届满后，被告方仍继续占有原告方部分租赁物至今未予返还，至本案起诉前原告方对被告的继续占有行为并未提出异议，被告方亦均未举证证明其于该期间内曾提出过解除合同的意思表示，故双方签订的租赁合同继续有效，为不定期租赁合同，被告方继续占有原告租赁物却不予支付租金，且租金至今仍在持续产生状态中，原告在合同有效期内提出债权主张并未超过诉讼时效；被告李圣彬、李圣杰作为本案所涉租赁合同的担保人，因在合同中并未明确约定担保的方式及期限，故根据相关法律及司法解释之规定，被告李圣彬、李圣杰应对本案所涉租赁合同的债务承担连带担保责任，担保期限应为合同债务履行期限届满之日起六个月内，现原租赁合同继续有效，合同债务仍在持续产生，故被告李圣彬、李圣杰作为合同担保人的担保期限并未超过，其仍应对合同债务承担连带支付义务。综上，对于被告李圣彬、兴隆置业关于本案所涉纠纷诉讼时效及担保期限已超过的辩称理由本院不予采信，对于原告要求被告李圣彬、李圣杰承担连带支付、返还义务的诉讼请求本院予以支持。再次，被告兴隆置业是否应对本案所涉债务承担责任及承担何种责任的问题。本院认为，被告兴隆置业虽非本案所涉租赁合同的相对方，被告兴隆置业与承包人华安公司关于鄢陵县东方威尼斯二期建设工程纠纷亦确与本案所涉租赁合同纠纷无关联性，且不属于本案审理查明范围，但自2014年12月8日被告兴隆置业将原施工单位即被告圣杰劳务从工地中清出，并由其公司监管、控制涉案工地之日起，被告兴隆置业作为涉案工地的实际控制、监管人即具有通知被告圣杰劳务或者原告对工地建筑设备进行清点并及时进行返还的义务，同时被告兴隆置业至本判决作出前并未举证或者申请法院调取证据证明其已和被告圣杰劳务对本案所涉建筑设备进行清点、返还或证明被告圣杰劳务撤出工地时确已将本案所涉建筑设备带离工地或者其他其确已履行义务的行为（如将本案所涉建筑设备进行提存）。换句话说，被告兴隆置业作为发包商未对实际施工人尽到监督、管理义务，被告圣杰劳务租赁原告的建筑设备用于涉案工程建设，被告兴隆置业作为实际受益人及后期工地实际控制人自认为其与本案所涉合同之债无关而不作为，导致部分建筑设备至今未返还原告，由此给原告造成的损失被告兴隆置业应承担连带责任，即被告兴隆置业应对本案所涉未返还设备及自2014年12月8日起的租金用承担连带返还、支付义务；对该日期之前的租金及所有违约金，因被告兴隆置业并非本案所涉租赁合同的相对方且并无约定、法定或者先行为义务，故不应承担相应的支付义务。最后，关于租金的数额计算问题。截止2015年12月31日，被告圣杰劳务尚欠原告租金2138602.81元、维修费共计1127.27元应予以支付及租赁设备包含架子管206150米、十字扣33336个、管卡952个、活扣3087个、冲压十字扣100672个、冲压管卡12058个、冲压活扣2196个、上丝托2114个、0.3米立杆513根、20管套185个、20管接808个、10管接3205个应予归还，其中上述租赁设备从2016年1月1日应按照每日2952.71元计算租金到被告实际归还上述租赁物之日止。原告要求被告圣杰劳务、李圣彬、李圣杰支付2015年12月31日前的违约金517434.06元，该违约金数额明显过高，且依照原、被告之间的合同约定为日1%也明显过高，应当予以调整，本院酌定为被告欠付租金的20%即427720.56元（2138602.81×20%）。原告要求2016年1月1日后的违约金按照下欠租金数额的日1%计算至给付之日，该约定明显过高，本院酌定为按照下欠租赁数额的20%计算至租金支付之日。原告诉讼请求中超出上述核定数额及标准之外的部分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关司法解释之规定，判决如下：一、被告驻马店市圣杰劳务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告许昌溪源建筑设备租赁有限公司架子管206150米、十字扣33336个、管卡952个、活扣3087个、冲压十字扣100672个、冲压管卡12058个、冲压活扣2196个、上丝托2114个、0.3米立杆513根、20管套185个、20管接808个、10管接3205个;以上设备租金自2016年1月1日起，按日2952.71元计算至租赁物返还之日止；如不返还按合同约定标准即按赔偿时的市场价予以赔偿。二、被告驻马店市圣杰劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许昌溪源建筑设备租赁有限公司租金2138602.81元、维修费1127.27元、违约金427720.56元，三项合计2567450.64元。2016年1月1日后没归还设备产生的违约金按照下欠租金数额的20%计算至租金给付之日；三、被告李XX、李XX对上述债务承担连带责任；四、被告河南东升兴隆置业有限公司对上述设备的返还或者按赔偿时的市场价赔偿及对自2014年12月8日起至实际返还或者赔偿之日止期间的租金（租金按日2952.71元计算）承担连带责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28057元，由被告驻马店市圣杰劳务有限公司、李XX、李XX承担27340元，由许昌溪源建筑设备租赁有限公司承担717元。被告承担部分，暂由原告垫付，待执行时一并返还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  李恒干代理审判员  张静芳人民陪审员  王法秀二〇一七年七月十日书 记 员  高春雨