云南省江城哈尼族彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0826民初410号
原告：王学兵，男，汉族，1977年2月28日出生，高中文化，系云南省景洪市人，现住普洱市思茅区。
被告：杨飞飞，女，彝族，1982年7月4日出生，系云南省江城县人，现住江城县。
被告：刘新华（系被告杨飞飞丈夫），男，哈尼族，1979年12月20日出生，系云南省江城县人，现住江城县。
原告王学兵与被告杨飞飞、刘新华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王学兵、被告杨飞飞、刘新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王学兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告交付原告所购买房屋，及时办理该房屋过户手续。2、由被告杨飞飞支付自2014年6月25日起至起诉之日止的每月3％的利息273600元，之后的利息另行计算。3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月25日，原告王学兵与被告杨飞飞签订《购房合同》，合同约定，被告将江城县绿茵路安置区房屋出售给原告，房产证号为：江城县房权证勐烈镇字第（2008）0285号。原告于合同签订当天一次性转账给被告购房款240000元，有被告杨飞飞出具的收据作为凭证。该购房合同还约定被告应于2014年7月25日以前办理好一切过户手续，如果超期按违约处理，涉及该房的债权债务全部由被告承担，但被告一直未按照约定履行自己的义务。现被告已侵犯了原告的合法权益，应完全承担民事赔偿责任，并支付违约所造成资金占用期间的利息，原告为维护自己的合法权益而诉讼来院。
被告杨飞飞辩称，其一，原告所述要求被告交付所购买房屋与事实不符。本案所涉及的房屋系张某向原告王学兵借款，被告杨飞飞用该房屋的房产证为其提供抵押。2014年6月25日，张某与原告王学兵在江城县××路××号江城仁意饭店商量借款事宜，张某要求被告杨飞飞提供江城县绿茵路安置区房贸欣路8附15号201室的房产证作为抵押担保，被告杨飞飞与其妹妹杨某、妹夫肖勇到场后，被告杨飞飞写下了抵押书并转交了房产证，原告王学兵不同意签订抵押书，要求被告杨飞飞与其签订购房合同，并向其出具收据。当时，被告杨飞飞称：“此事我老公并不知情，而且他也不在场，不能这样写。”原告称：“没关系，你代签就可以了，只是个形式而已，一个月后张某归还借款后，房产证、购房合同和收据就归还给你。”因此，被告杨飞飞与原告签订了购房合同，并向其出具收据。张某也就此次借款向原告出具了正式的借条及收条，原告王学兵承诺会通过银行转账方式将该借款转账给张某。随后，被告杨飞飞与其妹妹杨某、妹夫肖勇自行离开，当天并未收到原告的任何现金。被告杨飞飞与原告签订的购房合同违背了《婚姻法》关于夫妻共同财产的平等处分权和知情权的规定，被告刘新华并不知情，不能列为共同被告，请求人民法院认定该购房合同为无效合同。其二、本案涉及的是不动产买卖，不动产买卖需以登记形式为要件，目前该房屋所有权性质没有改变，该购房合同并未生效，该合同是在原告王学兵和张某的诱导下签订的，并非被告的真实意思表示，因此，原告要求被告支付自2014年6月25日起至起诉之日止的利息273600元及以后利息的诉求不成立。其三、抵押时双方约定的抵押期限为1个月，即2014年6月25日起至2014年7月15日止，现抵押期限届满，被告多次向原告要求返还房产证未果，现请求人民法院终止该购房合同，并帮助追回被告的房产证。其四、本案诉讼费用请求人民法院判决由原告承担。
被告刘新华辩称，自己与被告杨飞飞系夫妻关系，对于本案所涉房屋买卖合同纠纷一案，本人完全不知情，从未参与本案有关的任何事项，从未签订任何房屋买卖合同书，从未授权其妻子杨飞飞签订购房合同，从未接到任何要求办理房屋过户手续的通知，自己是在接到法院的传票时才知道此事，现在被告刘新华已将本案的房产证登报，该房产证已经失效。
综合原、被告各方诉辩主张，本案当事人存在如下争议焦点：1、原告王学兵与被告杨飞飞签订的《购房合同》是否合法有效？2、原、被告双方之间是否存在房屋买卖合同关系？
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《中华人民共和国房屋所有权证》和被告提交的《中华人民共和国房屋共有权证》，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1、原告提交的《购房合同》1份。证明2014年6月25日，原告王学兵和被告杨飞飞签订《购房合同》，被告将江城县绿茵路安置区房屋一套出售给原告，该合同合法有效的事实。
经质证，被告杨飞飞承认该合同是自己签订的，被告刘新华的名字系自己代签，但对其待证事实不予认可。被告刘新华认为，该合同并非自己签订，亦未授权妻子杨飞飞签订，故对其真实性、合法性、关联性均不予认可。本院认为，该合同系被告杨飞飞单方签订，被告杨飞飞的行为属于无权处分行为，未经共有人被告刘新华追认，该合同为无效合同，对其真实性，本院不予采信。
2、原告提交的收据1份。证明被告杨飞飞收到原告支付的购房款240000元的事实。
经质证，被告杨飞飞认为，该收据系原告让其出具，并非本人真实意思表示，也并未收到过原告支付的任何现金，故对于该收据的真实性和待证事实不予认可。被告刘新华认为，自己并不知道该收据，故对其真实性、合法性、关联性均不予认可。本院认为，该收据与证人证言相悖，且没有其他证据相互印证，对其真实性，本院不予采信。
3、被告证人杨某到庭证实，2014年6月25日，张某向原告王学兵借款，要求被告杨飞飞用自己的房屋为其提供抵押一个月，当天，被告杨飞飞和我及丈夫肖勇一同到江城仁意饭店，被告杨飞飞写下了抵押书并转交了房产证，原告王学兵不同意签订抵押书，要求被告杨飞飞与其签订事先准备的《购房合同》及收据。因此，被告杨飞飞与原告签订了购房合同，并向其出具收据，并将房产证交付给原告作为抵押。实际上被告杨飞飞只是用房屋帮张某作抵押，被告杨飞飞与原告王学兵之间根本不存在买卖合同关系，抵押期满后，我们一直要求原告返还房产证，但原告没有返还的事实。
经质证，原告认为，证人杨某系二被告的妹妹，考虑到与二被告的特殊身份关系，故对于该证人证言不予认可。二被告对该证人证言均予以认可。本院认为，该证人证言与被告杨飞飞所述能够相互印证，本院予以采信。
4、被告证人张某到庭证实，2014年6月25日，证人张某与原告王学兵在江城县××路××号江城仁意饭店商量借款事宜，但原告需要张某提供抵押担保，张某便要求被告杨飞飞用自己的房屋为其提供抵押担保一个月，被告杨飞飞就用该房屋为我做抵押，当天，自己并未看到原、被告双方签订合同的具体内容，双方是否签订购房合同自己并不清楚。但实际被告杨飞飞将房产证交给原告是为其做抵押担保，因为借款是原告通过银行转账给我的，我出具给原告的借条是240000元，但实际原告转给我的本金是220000元，20000元是借款利息，被告杨飞飞并未收到原告的任何现金，现该款已经向原告偿还150000元的事实。
经质证，原告对该证人证言不予认可。二被告对该证人证言予以认可。因两证人证言能够与被告杨飞飞所述相互印证，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月25日，张某与原告王学兵在江城县××路××号江城仁意饭店商量借款事宜，原告需要张某提供抵押担保，张某便要求被告杨飞飞提供江城县绿茵路安置区房贸欣路8附15号201室的房产证作为抵押担保，被告杨飞飞与其妹妹杨某、妹夫肖勇到场后，被告杨飞飞向其出具抵押书并转交了房产证，原告王学兵不同意签订抵押书，便要求被告杨飞飞与其签订原告事先准备好的《购房合同》及收据，才同意借款给张某。因此，被告杨飞飞与原告签订了《购房合同》，并向其出具收据，《购房合同》中刘新华的名字系被告杨飞飞代签，被告刘新华对此事并不知情。原告通过银行转账向张某提供借款，张某并向其出具了借条和收据。合同签订后至今，本案所涉房屋并未实际交付给原告。现因张某不能偿还该笔借款，原告王学兵以房屋买卖合同纠纷向江城县人民法院提起民事诉讼。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，原告王学兵与被告杨飞飞签订的《购房合同》及收据，虽系被告杨飞飞签署，但并非本人的真实意思表示，且本案所涉房屋属于被告杨飞飞、刘新华的夫妻共有财产，本案被告刘新华对房屋买卖事宜并不知情，被告杨飞飞单方擅自出卖该房屋的行为，属于无权处分行为，事后，也未经房屋共有权人刘新华的追认，该《购房合同》属无效合同。另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，从原告提交的证据中不足以证明原、被告双方之间存在房屋买卖合同关系，原告应承担举证不能的法律后果。因此，对于原告王学兵的诉讼主张，本院不予支持。二被告辩称与原告不存在房屋买卖合同关系的辩解理由成立，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第五十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告王学兵的诉讼请求。
案件受理费5404元，由原告王学兵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判长 李绍伟
审判员 杨 冬
审判员 白 雪
二〇一七年十月十九日
书记员 佐江琴