贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0115民初2753号
原告：中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司,住所地贵州省贵阳市观山湖区管理委员会26层23号房。
法定代表人：李凯，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱雄，男，该公司工作人员，一般授权代理。
被告：吴瑕，女，1974年5月9日出生，汉族，公司职员，住贵州省贵阳市云岩区，
原告中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司(中天城投集团)与被告吴瑕商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱雄、被告吴瑕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中天城投集团向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2014年12月8日签订的编号为“金融-A4商-092”的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付违约金23,000元；3.判令合同解除后原告可单方申请办理观山湖区金朱路金融中心二期住宅项目A4组团地下室负1层92号房预购商品房预告登记（证号：筑房预观山湖字第Y1585511号）的注销手续及商品房预售合同备案登记（登记号：Y15098467）的注销手续，并由被告承担全部手续费用；4.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：2014年12月8日，原被告双方签订编号为“金融-A4商-092”的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，约定由被告向原告购买位于观山湖区金朱路金融中心二期住宅项目A4组团地下室负1层92号房屋，房屋建筑面积15.42M2，总价款465,200元。合同签订后，被告随即向原告支付了购房首付款235,200元，尾款230,000元通过银行按揭贷款的方式向原告支付，后因被告自身原因未获得银行贷款，原告多次通过电话向其催收要求其补齐购房尾款，其未予理睬。2016年4月7日，原告委托贵州公达律师事务所向其发送《律师函》要求其全面履行合同约定的付款义务，其仍予以拒绝。根据《商品房买卖合同》第八条第3款约定：“因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起60日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同……”第十条约定：“逾期超过90日，出卖人有权解除合同……买受人应当自收到解除合同之日起30内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金……”《补充协议》第三条明确约定：“双方同意本合同第八条补充如下：……3、如因买受人确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则买受人应按逾期未付款10%向出卖人支付违约金……”综上，被告未能按照合同约定向原告支付购房尾款的行为已严重违约，给原告造成了巨大的经济损失，原告为维护自身合法权益，根据《商品房买卖合同》第二十八条的约定及相关法律法规的规定特向贵院提起诉讼，望贵院支持如前诉请。
被告吴瑕辩称，贷款当时是向银行申请了贷款，因为之前的贷款的影响，所以没有贷下来。在涉案门面贷款前还有其他门面有贷款，贷款额度超过了，所以贷不了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院根据当事人的举证、质证和查明情况，认定法律事实如下：
2014年12月8日，原告中天城投集团（出卖人）与被告吴瑕（买受人）签订了一份合同编号为“金融-A4商-092”的《商品房买卖合同》及附件，主要约定了出卖人将位于观山湖区金珠东路金融中心二期住宅项目A4组团地下室负1层92号房以总价款465,200元出卖给被告。另外，合同第八条约定付款方式为买受人以银行按揭的方式付款，买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计235,200（小写）230,000银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起3日，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。合同第十条约定逾期付款责任“买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买卖人。买卖人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买卖人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人支付逾期应付款万分之一点五（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期是指依照第八条约定的到期应付款实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定”。合同签订日原告向被告出具了《按揭办理告知书》，有原告公司盖章及吴瑕的签名捺印。
上述合同签订后，被告即按合同的约定向原告一次性支付了购房首付款240,467元，后被告未按约定按揭支付尾款。吴瑕于2016年11月20日向中天城投集团申请退房退款，中天城投集团同意吴瑕的申请，吴瑕在中天城投集团领取了合同原件壹份、备案表原件叁份、预告登记证原件壹份、申请表两张。嗣后，原告以被告逾期支付尾款构成违约为由诉来本院，并提出如前诉请。
本院认为，原告中天城投集团与被告吴瑕签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应按合同约定诚实信用地全面履行自身义务，按照约定对自身的违约行为承担责任。本案的争议焦点为被告逾期支付购房尾款是否达到原告解除合同的条件。
庭审中，被告认可按揭贷款是其自身原因导致无法放贷。迄今，被告尚未履行支付购房尾款义务的行为客观上导致了原告无法实现其合同目的即按期收取房款。被告的违约行为使原告依法获得合同解除权，故对原告有关解除《商品房买卖合同》及补充协议的诉请，本院依法予以支持。被告逾期支付购房尾款的行为已经构成违约，依约应承担违约责任，故对原告要求被告支付违约金23,000元的诉请，本院亦予支持。基于此，原告诉请单方申请办理观山湖区金朱路金融中心二期住宅项目A4组团地下室负1层92号房预购商品房预告登记（证号：筑房预观山湖字第Y1585511号）的注销手续及商品房预售合同备案登记（登记号：Y15098467）的注销手续，实质是行使撤销权，撤销权系形成权，故本院亦予支持。与此同时，因撤销备案系被告的原因导致，故所产生的费用应由被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、解除原告中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司与被告吴瑕于2014年12月8日签订的《商品房买卖合同》（编号为：金融-A4商-092）及补充协议；
二、被告吴瑕于本判决生效之日起五日内支付原告中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司违约金23,000元；
三、撤销观山湖区金朱路金融中心二期住宅项目A4组团地下室负1层92号房的预告登记（证号：筑房预观山湖字第Y1585511号）及商品房预售合同备案登记（登记号：Y15098467），由此产生的费用由被告吴瑕负担；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取187元，由被告吴瑕负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 肖 海
二〇一七年六月十六日
书记员 刘婷婷