上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第9978号
原告施昌民。
原告顾兰琴。
委托代理人施盈瑛。
上列两原告共同委托代理人杭炜，上海市四方律师事务所律师。
被告王雯。
委托代理人邱玉胜。
被告邱玉胜。
原告施昌民、顾兰琴与被告王雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，准予原告申请，依法追加邱玉胜为本案共同被告，适用简易程序，于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告顾兰琴及其委托代理人施盈瑛、原告施昌民及两原告共同委托代理人杭炜，被告邱玉胜（暨被告王雯的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施昌民、顾兰琴诉称，2013年7月25日，原告经上海中原物业管理有限公司巨峰路分公司居间与被告王雯签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称《买卖合同》），约定原告将位于上海市浦东新区高宝路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出售给被告，转让价格为人民币（以下币种相同）1，950，000元，首付585，000元，合同签订后30个工作日内到房地产交易中心办理过户手续，王雯支付第二期房款1，365，000万元；双方于2013年9月16日办理过户手续，于2013年8月20日交付系争房屋。同时，合同第九条第三款约定了逾期付款的违约责任。合同签订后，原告履行了自己的义务，但被告以无能力支付后续房款为由拒绝办理房产过户及支付房款。经双方协商，一再推迟房产过户时间，但被告仍无力付款。2013年12月25日，原告书面通知被告解除《买卖合同》。现原告要求：一、判令讼争《买卖合同》于2013年12月27日解除；二、判令被告立即向原告归还系争房屋，并归还房屋的钥匙（楼道钥匙2把、信箱钥匙1把、电表箱钥匙2把、房门钥匙3把）、房屋资料（住户手册1本，新建住宅质量保证书1份；新建住宅使用说明书1份）、入住费用发票（房屋维修基金发票1张、分户电表初装费发票1张、有线电视初装费发票1张、预付建筑垃圾清运费收据1张）；三、判令被告支付违约赔偿金390，000元；四、判令被告支付自2013年11月18日至2013年12月27日的逾期付款的违约金27，300元（按未付款1，365，000元的日万分之五计算）；五、判令被告支付自2013年8月20日至实际归还房屋之日的房屋使用费（按每月3，000元，自2013年8月20日起计算至实际归还房屋之日止）；六、本案诉讼费由两被告承担。
被告王雯、邱玉胜辩称，原告所述属实，但被告仍在积极筹款，要求继续履行合同。如果解除系争房屋买卖合同，被告对合同约定的违约金不持异议，房屋固定装修也不要求原告给予任何补偿。
经审理查明，系争房屋权利人登记为原告施昌民、顾兰琴。2013年7月25日，原告作为卖售人（甲方）、被告王雯作为买受人（乙方）签订《买卖协议》，约定房屋转让价款为1，950，000元，甲方于2013年8月20日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接，双方于2013年9月16日之前向房地产交易中心申请办理转让手续。第九条约定，乙方未按本合同约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之伍计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止。逾期超过柒日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付柒日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起叁日内向甲方支付。附件三付款协议约定：1、乙方应在签订本合同并申请办理本合同之公证手续（若需）后当日内直接支付甲方部分首期房价款计535，000万元，在加上之前已付定金50，000元转付甲方，如此共同构成乙方支付给甲方的全额首期房价款计585，000元，该首期房价款中包含房价尾款；2、待签订本合同且公证处出具本合同之公证书（若有）后30个工作日内，甲、乙双方赴上海市浦东新区房地产交易中心申请办理产权手续（送件），乙方应支付给甲方第二期房价款计1，365，000元；3、待乙方取得房地产权证后叁日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方。同时乙方应自行支付或上海中原代为转付给甲方房价尾款（若有）计10，000元。合同签订后，被告依约支付原告房价款共计585，000元，原告将系争房屋及相关房屋资料交付被告，被告将房屋装修后居住至今。嗣后，因被告无力继续支付房款，施昌民与王雯、邱玉胜于2013年9月17日签订《补充协议》：“本人（王雯、邱玉胜）诚购高宝路XXX弄XXX号XXX室房屋，因资金问题导致未能及时支付房东（施昌民、顾兰琴）房款壹佰叁拾陆万伍仟元整。特根据合同违约责任，承担每天万分之五的违约金（壹仟元整／每天），直至房款付清过户日为止（9月17日始，11月17日止）。”但届至2013年11月17日，被告仍未支付剩余购房款，双方再次签订《补充协议》，约定：1、于2013年11月17日乙方支付甲方9月、10月违约金计60，000元整；2、因乙方钱款还未到账，于2013年11月17日双方再次协商约定，于2013年12月18日前支付房东剩余房款计1，365，000元以及违约金30，000元，客户基于诚信基础上，给予房东赔偿金计45，000元，共计1，440，000元；3、双方约定2013年12月18日若房款及违约金、赔偿金还未能支付给甲方，甲方将按照《买卖合同》对乙方提起诉讼。2013年12月25日，原告函告被告解除《买卖合同》及相应补充协议。该函于同年12月27日送达被告。2014年1月20日，施昌民、顾兰琴与王雯、邱玉胜签订《协议书》：…因乙方未在合同约定的期限内付款构成严重违约，甲方发函解除了与乙方之间的买卖合同，现买卖双方就后续事宜达成本协议：一、乙方同意向甲方支付2013年11月18日至2013年12月17日的逾期付款的违约金及补偿款75，000元；2013年12月18日至2014年1月17日的逾期付款的违约金30，000元，上述两项合同计105，000元。二、乙方自愿向甲方支付上述房屋的差价补偿款130，000元整，用于补偿因乙方违约所造成的甲方房价损失。三、乙方同意在2014年2月8日前向甲方支付第一、二项的房款。四、甲方同意在乙方履行本协议上述第一、二项的义务的前提下，按照原来交易价格重新出售给乙方，并同意乙方变更为七成按揭方式支付后续房款，前期房款折抵为首付款。五、乙方同意向甲方支付2014年1月18日至贷款银行实际放款至甲方指定账户之日，按照每日1，000元的标准向甲方支付逾期付款的违约金，支付期限为贷款到账后的七日内，逾期支付仍按照每日1，000元的标准支付违约金。六、乙方违约本协议的约定，甲方有权要求乙方承担所有的赔偿责任，并且立即收回甲方的房屋。乙方承诺，如无法在2014年2月8日前履行本协议的约定，自愿搬离上述房屋，不再对乙方对房屋装修主张任何权利。因被告未按约支付相应款项，致原告诉讼来院。审理中，原、被告曾协议一致，若被告于2014年5月30日支付原告赔偿金250，000元并办妥银行贷款（如贷款不足则自行以现金补足），则《买卖合同》继续履行；反之，被告则同意解除《买卖合同》，自行搬离系争房屋，房屋固定装修保持原状。后因被告未履行相应义务，原告坚持原诉讼请求，并自愿将违约赔偿金降低至350，000元，同时撤回要求被告支付逾期付款违约金及房屋使用费的诉讼请求。
以上事实，有原告提供的上海市房地产权证、《买卖合同》、补充协议、律师函以及原、被告庭审陈述在案佐证。
本院认为，诉争《买卖合同》系原、被告双方自愿签订，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告未按约支付购房款，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告按合同约定有权解除合同。虽邱玉胜未在《买卖合同》上签字，但之后其与王雯一起与原告签订了系争房屋买卖的相关补充协议，自愿加入债的履行，故由邱玉胜与王雯共同承担合同责任，于法不悖。鉴于原告行使合同解除权后，又与被告就继续履行形成过合意，故《买卖合同》不能确认为原告解除通知到达被告时即已解除，应于本案诉讼中予以解除。合同解除后，原告应将已收取的房款585，000元返还被告，被告应将系争房屋及收取的与系争房屋有关的相应资料返还原告。原告向被告主张违约赔偿金符合合同约定，现原告自愿降低赔偿金数额，并无不当。至于原告自愿撤回逾期付款违约金及房屋使用费的诉讼请求，属于处分自己的诉讼权利，依法应予准许。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，条之规定，判决如下：
一、解除原告施昌民、顾兰琴与被告王雯于2013年7月25日就上海市浦东新区高宝路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、原告施昌民、顾兰琴于本判决生效之日起三十日内返还被告王雯、邱玉胜房款585，000元；
三、被告王雯、邱玉胜于本判决生效之日起三十日内腾空上海市浦东新区高宝路XXX弄XXX号XXX室房屋，将前述房屋（含房屋钥匙：楼道钥匙2把、信箱钥匙1把、电表箱钥匙2把、房门钥匙3把）返还原告施昌民、顾兰琴；
四、被告王雯、邱玉胜于本判决生效之日起三十日内返还原告施昌民、顾兰琴上海市浦东新区高宝路XXX弄XXX号XXX室房屋资料：住户手册1本、新建住宅质量保证书1份、新建住宅使用说明书1份、入住费用发票（房屋维修基金发票1张、分户电表初装费发票1张、有线电视初装费发票1张、预付建筑垃圾清运费收据1张）；
五、被告王雯、邱玉胜于本判决生效之日起三十日内支付原告施昌民、顾兰琴违约赔偿金350，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12，356元，减半收取计6，178元，由被告王雯、邱玉胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 全炜琦
二〇一四年八月二十一日
书记员 沈 嬿
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿款的计算方法。
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