北京市昌平区人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）京0114刑初531号
公诉机关北京市昌平区人民检察院。
被告人徐耀东，男，48岁（1969年6月10日出生），出生地北京市，身份号码：×××，高中文化，户籍地：北京市海淀区。因涉嫌犯合同诈骗罪于2017年3月13日被羁押，同年3月28日被逮捕，现羁押于北京市昌平区看守所。
辩护人李秀利，北京市诚实律师事务所律师。
辩护人庞嘉靖，北京市双强律师事务所律师。
北京市昌平区人民检察院以京昌检公诉刑诉[2017]497号起诉书指控被告人徐耀东犯合同诈骗罪，于2017年6月22日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭审理了本案。北京市昌平区人民检察院指派检察员王雪鹏出庭支持公诉。被告人徐耀东及其辩护人李秀利、庞嘉靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
北京市昌平区人民检察院指控：2017年1月10日10时许，被告人徐耀东在北京市昌平区回龙观镇某室（小产权房，房主高某），使用伪造的该房屋买卖合同作为产权证明冒充房主，骗取购房人吴某信任，与吴某签订该房屋买卖合同，后分两次收取吴某转账支付的购房首付款人民币（以下币种均为人民币）30万元。2017年3月13日被告人徐耀东被抓获。
公诉机关认为被告人徐耀东的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任，提请依法惩处。
在庭审中，被告人徐耀东认可其伪造了房屋买卖合同，但辩称其并不认识吴某，其是用假合同从“徐怀庆”处骗取了贷款，其只诈骗了25万元，其自愿认罪。其辩护人的辩护意见为：被告人徐耀东认可其伪造房屋买卖契约的行为，也认可收到了对方的钱，其明知高某报警在家等候，系自首，建议对其从轻处罚。
经审理查明：2017年1月10日，被告人徐耀东在北京市昌平区回龙观镇某室（小产权房，房主高某），使用伪造的该房屋买卖合同作为产权证明冒充房主，骗取购房人吴某信任，与吴某签订房屋买卖合同，后分两次收取吴某转账支付的购房首付款30万元。
上述事实，有经庭审举证、质证的如下证据证明，本院予以确认。
1．被害人吴某的陈述及辨认笔录证明，2017年1月初，其想买一套房子投资，其就让吕某在网上找找有没有合适的房源，后吕某说在网上找到了一套小产权房，价格也合适。2017年1月10日上午，吕某陪着其和姓徐的男子在昌平区回龙观镇某室内签了房屋买卖合同，房价是60万元，协商先付30万元，等一个月过户之后再把尾款给姓徐的男子，其签完合同就走了，之后给首付款的事是吕某代理的。姓徐的男子当时拿了一份房屋契约，上面有他的名字，他就是房主。后来其同事王某1的家人在这房子里住着。其通过照片辨认出徐耀东就是姓徐的男子。
2．证人吕某的证言及辨认笔录证明，2017年1月份左右，吴某说想在回龙观附近买一套房，其在网上替吴某寻找房源，发现昌平区回龙观镇龙兴园西区有一处房源出售，其通过中介预约到了房主徐耀东，徐耀东带其看了两次房，双方协商价格是60万元，其跟吴某商量了一下，觉得可以购买。徐耀东给他们出示了房屋手续，也去物业核实了，物业说没问题。2017年1月10日，其陪吴某到昌平区回龙观镇某号内与徐耀东签订了买卖合同。吴某于2017年1月10日当天通过中国建设银行给徐耀东转账25万元，1月16日吴某又给徐耀东转账5万元，双方约定等房屋变更产权手续办完后，再支付30万元尾款。签合同的时候，104号内还有租户，签完合同，租户就退租了。其同事王某1的父亲没有地方住，吴某就把这房子借给王某1的父亲居住。2017年3月13日，王某1给其打电话说徐耀东前妻报警了，其才知道该房产是徐耀东前妻名下的房产，徐耀东提供的房屋所有权手续是伪造的。其通过照片辨认出徐耀东。
3．证人王某1的证言证明，其听说2017年1月10日，吴某以60万元的价格购买了昌平区回某号房产。春节前，其向吴某借了这房子给其父亲王某2免费暂住。2017年3月13日下午，其父亲给其打电话说一名女子到该房子闹事，说房子是她的，其就过去了，其到了没多久民警就来了。
4．证人王某2的证言证明，其是王某1的父亲，其于2017年腊月十五左右开始在某号居住。
5．证人高某的证言证明，其和徐耀东于2007年2月9日离婚，2012年其付全款从胡某处购买了北京市昌平区回龙观镇某单元103室和104室两套小产权房，签订了“房屋买卖契约”，在二拔子村委会过的户。办理过户手续时，其工作忙没有时间，便委托徐耀东去办理的过户手续，在契约上代签的“高某”名字，这两套房子都是离婚后的财产，和徐耀东没有关系。买房后，其自己住在103室内，其因为看徐耀东可怜，就让徐耀东在103室的客厅住，104室于2016年租给了一个女孩。2017年3月13日，其去104室，发现里面住着一个老头，其给租户打电话打不通，其问徐耀东怎么回事，徐耀东不说，其就报警了。
6．证人胡某的证言证明，其在2009年购买了昌平区回龙观镇某单元103号和104号两套房子。2012年，其因为急需用钱，把这两套房子卖给了其朋友徐耀东的妻子高某。当时签订了房屋买卖契约，契约上的房主是高某的名字。
7．证人闫某（二拨子社区居委会主任）、刘某1（二拨子社区居委会出纳）的证言证明，回龙观镇某单元103室和104室为小产权房，没有房产证，只有房屋买卖契约，房屋买卖契约上盖的是“北京市昌平区回龙观镇二拔子村农工商合作社”的公章和“闫某印”的个人章，这两个章均由刘某1保管，平时只有刘某1和闫某可以使用，两枚张均没有更换过。二人从未将公章和个人章给徐耀东使用过。
8．证人刘某2的证言证明，其是信诚达（北京）咨询服务有限公司的法人，其公司的经营范围是借贷中介。其公司于2016年10月13日与徐耀东签订过借款合同，出借给徐耀东11万元。徐耀东分三次共计还款126500元，最后一次还款是2017年1月11日，是通过ATM机存10万元到其公司账户。
9．被告人徐耀东的供述称，2017年初，有人联系其需不需要贷款，但是需要抵押，其急需用钱，就购买了两个假章，一个是二拔子村委会的公章，一个是“闫某”的个人印章，伪造了北京市昌平区回龙观镇某单元104号小产权房的房屋买卖契约，并以此房屋为抵押，向对方借款25万元。104号房真正的房主是其前妻高某，是俩人离婚后高某从胡某那买的。签合同的时候是一个女子和一个男子来的。这些钱用来还债和个人消费了。
辩认笔录证明，徐耀东通过照片辨认出吕某，没有辨认出吴某。
10.破案报告、接报案经过及到案经过、110接处警记录证明，2017年3月13日高某报警及同日徐耀东到案的情况。
11．离婚协议书、离婚证、民政部门登记档案证明，被告人徐耀东和高某于2007年2月9日离婚。
12．房屋买卖契约、承诺书、收据证明，高某于2012年3月21日从胡某处购买北京市昌平区回龙观镇某单元104号房产。
13．房屋租赁合同证明，高某于2016年4月1日将某单元104号出租给潘楷燃，租期为一年。
14．房屋买卖合同和伪造的房屋买卖契约证明，被告人徐耀东伪造北京市昌平区回龙观镇某单元104号的房屋买卖契约，并于2017年1月10日和吴某签订合同以60万元的价格将该房屋出售给吴某，合同约定吴某支付30万元的首付款，剩余30万元在办理完过户手续后十日内付清。
15．转账单据、转账凭条、银行卡交易明细证明，吴某于2017年1月10日给徐耀东转账25万元，徐耀东于当日取现25万元。吴某于2017年1月16日给徐耀东转账5万元。
16．文检鉴定书证明，徐耀东伪造的房屋买卖契约上所用的“北京市昌平区回龙观镇二拔子村农工商合作社”和“闫某印”的印文与单位提供的样本印文不是同一枚印章盖印的。
17．结算证明证明，徐耀东于2016年10月13日向信诚达（北京）咨询服务有限公司借款11万元，于2017年1月11日结清债务。
18．企业法人营业执照证明，吴某所在的北京宏利天外天物业管理有限公司的基本情况。
19．身份证明材料，证明被告人徐耀东的自然身份情况。
本院认为，被告人徐耀东以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，依法应予惩处。北京市昌平区人民检察院指控被告人徐耀东犯合同诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，罪名成立。关于被告人徐耀东辩称其是从“徐怀庆”处贷款25万元的辩解，经查，在案有被害人吴某及证人吕某等人的证言，银行卡明细，房屋买卖合同等证据能够相互印证，证实徐耀东和吴某签订了房屋买卖合同，收取吴某30万元钱款的事实，故该辩解本院不予采纳。关于辩护人所提被告人徐耀东认可其伪造房屋买卖契约的行为，也认可收到了对方的钱，其明知高某报警在家等候，系自首的意见，经查，被告人徐耀东到案后始终未能如实供述犯罪事实，其不构成自首，该意见本院不予采纳。依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，第五十二条，第五十三条，第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人徐耀东犯合同诈骗罪，判处有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币六千元。
(刑期从判决执行之日起计算,判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期一日,即自2017年3月13日起至2022年9月12日止。罚金于判决生效后十日内缴纳)。
二、责令被告人徐耀东退赔被害人吴某人民币三十万元。
如不服本判决，应在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向北京市第一中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 刘晓燕
人民陪审员 窦振利
人民陪审员 李启忠
二〇一七年九月二十日
书 记 员 连 洋