广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2080号
原告：中国工商银行股份有限公司清远新城支行，住所地清远市清城区新城银泉南路15号万科华府商业六号楼1-2层01-10号。
负责人：徐向民，该行行长。
委托诉讼代理人：郑颂，该行职员。
委托诉讼代理人：郭志权，该行职员。
被告：胡彩霞，女，1971年2月3日出生，汉族，住清远市清新区，现羁押于广东省女子监狱。
原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行与被告胡彩霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行的委托诉讼代理人郑颂到庭参加诉讼，被告胡彩霞因被羁押未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年1月13日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告立即偿还借款本金252232.66元，利息6365.77元（利息暂计至2017年1月21日，此后利息按《个人购房借款/担保合同》约定计算至贷款本息还清之日止）；3、原告对抵押物清远市清城区XX大厦X梯XX层XX号（房地产权证号：粤房地权证清字第××号）享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月13日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，根据被告的申请，原告同意发放269000元个人购置住房贷款，期限180个月，贷款利率为基准利率，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收50%，以按月等额本息还款法偿还借款。被告自愿以清远市清城区XX大厦X梯XX层XX号（粤房地权证清字第××号）作抵押，已办理抵押登记手续，房地产他项权证编号为粤房地他项权证清字第0100116697号，抵押权人为原告。
2015年2月2日，原告依约发放贷款269000元，但被告并未按合同约定还款。至2017年1月21日，被告已连续违约6期，累计违约21期，贷款余额252232.66元（其中积欠本金6620.58元），积欠利息6365.77元。经原告多次催收，被告仍未还款。《个人借款/担保合同》14.1约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……”14.2约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（5）解除本合同”。根据上述约定，原告有权解除合同，要求被告立即偿还贷款本息。
被告胡彩霞没有答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月13日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，原告向被告发放个人购置住房贷款269000元。合同约定：贷款期限180个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收50%，以按月等额本息还款法偿还借款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同。被告以其名下清远市清城区XX大厦X梯XX层XX号房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。2015年2月2日，原告依约发放269000元贷款给被告。但被告未能按约定还款，至2017年1月21日，被告已连续违约6期，累计欠本金6620.58元、利息6365.77元，贷款余额252232.66元。
此外，本院就案件事实到广东省女子监狱向被告胡彩霞查询时，被告对欠款事实没有异议，表示其被羁押后，自2015年7月起由其妹妹胡XX帮忙还款。2017年7月26日，案外人胡XX到本院陈述意见，表示其代胡彩霞最后一次还款时间约为2016年7月，具体按银行流水记录。就胡XX代为还款事宜，原告称胡XX均以现金方式存入胡彩霞的供楼银行账户，并表示原告向法院提交的银行流水，已包含胡XX代为还款的金额。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。被告在借款后未按合同约定时间归还借款本息，其违约行为已构成合同约定的解除条件。故原告要求解除《个人借款/担保合同》，并收回贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。至2017年1月21日，被告拖欠贷款本金252232.66元、利息6365.77元。同时，被告应自从2017年1月22日起按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付利息至还清之日止。
《个人购房借款/担保合同》约定被告以清远市清城区XX大厦X梯XX层XX号房屋作抵押，并已在房产部门办理了抵押登记，因此，当被告不履行归还借款本息的债务时，原告作为债权人有权按照法律规定以该抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，即原告在上述借款本息范围内对该房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行与被告胡彩霞于2015年1月13日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告胡彩霞于本判决生效之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行借款本金252232.66元及利息（利息计至2017年1月21日为6365.77元，从2017年1月22日起按合同约定的利率计付至还清之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行在上述第二项判决确定的借款本息范围内，对被告胡彩霞名下位于清远市清城区XX大厦X梯XX层XX号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2589元，由被告胡彩霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 杨向晖
二〇一七年八月十七日
书记员 吴欣彤
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。