浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终2978号
上诉人（原审原告）：王美娟，女，1963年10月29日出生，汉族，住浙江省义乌市。现住浙江省东阳市紫荆公寓Ｈ区。
委托诉讼代理人：马晓辉，男，1971年4月4日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。现住浙江省义乌市。
被上诉人（原审被告）：东阳市德兴房地产开发有限公司，住所地浙江省东阳市白云大道339号。
法定代表人：黄孝富，执行董事。
委托诉讼代理人：何江南，浙江世普律师事务所律师。
上诉人王美娟因与被上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司（以下简称德兴公司）商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2017）浙0783民初2585号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王美娟上诉请求：撤销原判，依法改判。事实与理由：原审法院认定事实错误。根据涉案合同第十六条第（二）、（三）款约定，原审法院认定被上诉人于2013年12月30日前取得土地、房屋权属初始登记证书并登记在开发商名下即已按约履行了合同义务系认定事实明显错误。结合合同文义，该权属证书系指特定商品房即出卖给上诉人的商品房的权属证书，而并不是被上诉人所指交付已取得整个地块的登记证书。
德兴公司二审辩称，1、《商品房买卖合同》第16条第2款“出卖人负责办理土地权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明，由出卖人申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房所有权证”，第3款出卖人承诺于2013年12月30日前取得前款规定的房屋权属证书交付给买受人。2、2013年12月25日出卖人在义乌商报刊登公告，通知各买受人在通知日之后前往出卖人处获取上述权属证书进行过户。因此，出卖人在取得上述初始登记以及通知买受人前来领取上述权属证书即完成了交付权属证书的义务。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
王美娟向一审法院起诉请求：1、被告支付逾期交房违约金（从2011年12月30日起至2012年3月30日共计90日）579856×0.05%×90=26093.52元；2、被告支付逾期交付土地、房屋权属证书的违约金（从2013年12月31日起至2016年3月8日共计618日）579856×0.01%×618=35835.10元；3、被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实如下：原、被告于2010年11月24日签订涉案合同，购买涉案商品房。涉案合同约定：“……第一条，项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于白云街道下昆溪村××、××以西、编号为国用（2007）第2-62号的地块的建设用地使用权……第三条，买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为东阳市白云街道江南紫荆庄园H区7幢2单元1804室……第九条，交付期限及条件，出卖人应当在2011年12月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用……第十条，出卖人逾期交房的违约责任……1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行……第十六条，关于产权登记的约定……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理……2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……”。被告于2012年3月30日向原告交付涉案商品房。被告曾于2013年12月25日通知业主办理商品房权属证书，于2013年12月30日告知业主急需办证可垫付房产契税先行办理。
另查明，被告于2007年6月22日取得东阳市国用（2007）第2-62号土地使用证，于2013年4月23日办理了涉案商品房所有权初始登记。被告代原告垫付了专项维修资金5007.36元及2012年至2016年期间的物业费9390元。涉案房屋于2016年2月1日办理了房屋所有权证、2016年3月9日办理了国有土地使用证。
一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。本案的争议焦点在于被告是否应支付逾期交付土地、房屋权属证书违约金。原告主张被告应于2013年12月30日之前取得涉案商品房的土地、房屋权属证书交付给原告，但直至2016年3月8日，被告仍未办理权属证书并交付给原告，已构成违约，应承担相应违约责任。被告辩称涉案合同约定的是由被告办理土地使用权及房屋所有权的初始登记，其在涉案合同第一条中已告知原告土地使用权初始登记情况，并于2013年4月办理了商品房所有权初始登记，被告已完成了合同约定的义务，被告不存在违约情形，不应支付违约金。该院认为，涉案合同第十六条第（二）、（三）款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”、“出卖人承诺于2013年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记”，根据上述内容，结合上下条款的文字，应当认定出卖人于2013年12月30日前应当取得的土地、房屋权属证书为登记在开发商名下的土地、房屋权属初始登记证书，而本案被告已于2013年12月30日前取得了土地使用权初始登记及涉案商品房所有权初始登记，即被告已按约履行合同义务。涉案合同约定原告委托被告办理涉案商品房转移登记，故被告无需向原告交付土地、房屋权属证书初始登记。综上，该院对原告主张要求被告支付逾期交付土地、房屋权属证书违约金的诉讼请求不予支持。被告应支付原告逾期交房违约金26093.52元，原告不同意将被告代为缴纳专项维修资金及2012年至2016年期间的物业费在逾期交房违约金中抵扣，被告应另行主张。综上，原告的诉请，部分成立，该院予以支持，部分不成立，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告东阳市德兴房地产开发有限公司应于判决生效之日起一个月内支付原告王美娟逾期交房违约金26093.52元。二、驳回原告王美娟的其他诉讼请求。如未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费452元，减半收取226元，由原告王美娟负担131元，被告东阳市德兴房地产开发有限公司负担95元。
二审期间，德兴公司围绕争议焦点向本院提交2013年12月25日在义乌商报刊登的公告通知一份，证明通知买受人前往出卖人处办理权属证书的事实。
王美娟质证意见：真实性无异议，但没有看到过该公告，也没有收到过书面或电话通知。
本院认证意见：本院对该证据的真实性予以确认。
经审理，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，涉案《商品房买卖合同》第十六条第（二）、（三）款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”、“出卖人承诺于2013年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人”，根据上述内容，结合上下条款的文字，应当认定出卖人于2013年12月30日前应当取得的土地、房屋权属证书为登记在开发商名下的土地、房屋权属初始登记证书，而根据德兴公司一审中提交的证据，足以证明其已按约履行合同约定的义务，不存在违约的情形。因此，原审判决驳回王美娟要求德兴公司支付逾期交付土地、房屋权属证书违约金的诉讼请求合法有据。
综上所述，王美娟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1600元，由上诉人王美娟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡玲玲
审 判 员 宋文茹
审 判 员 周楚臣
二〇一七年九月一日
代书记员 施金金