河南省信阳市平桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1503民初2123号
原告李猛，男，汉族，1987年1月14日出生，住河南省罗山县。
原告郭晓辉，女，汉族，1984年6月7日出生，住河南省罗山县。
两原告共同委托代理人张亚，河南精致律师事务所律师。
被告信阳新政源房地产开发有限公司。
法定代表人郭元林，该公司董事长。
委托代理人胡鸿胜，公司副总经理。
原告李猛、郭晓辉诉被告信阳新政源房地产开发有限公司（以下简称新政源房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李猛、郭晓辉的委托代理人张亚，被告新政源房地产公司的委托代理人胡鸿胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李猛、郭晓辉诉称，2013年1月14日，两原告与被告签订商品房买卖合同（合同编号为GF-2000-0171），约定被告将信阳市羊山新区印象欧洲小区5号楼1单元1704号房出售给两原告，该房屋建筑面积84.23㎡，总价431071元。合同签订当日，两原告付给被告房款131071元，其余300000元以银行按揭贷款方式付给被告。两原告与被告在商品房买卖合同第十五条约定，被告应当在交房后（交房日为2013年4月30日前）360日内即2014年4月25日前将办理房产登记所需资料报房产登记机关备案，然时至今日，被告仍未将这些资料报备，为维护自身的合法权益，按照合同约定，依据《中华人民共和国合同法》第107条、第114条和《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特诉至法院，请求：1、判令被告立即将两原告办理房产证所需资料报送房产登记机关；2、判令被告向两原告支付逾期办理房产登记违约金86210元，每日86.21元，计算1000天（2014年4月26日至2017年1月19日）；3、判令被告负担本案全部诉讼费用。
原告李猛、郭晓辉在庭审中变更诉讼请求，将诉讼请求的第2项变更为：判令被告向原告支付逾期办理房产登记违约金至原告可办理房产证之日，每日86.21元，暂计算1081天（自2014年4月26日至立案之日2017年4月10日），总计93193.01元。
被告新政源房地产公司辩称，李猛属于按揭客户，按揭客户在信阳市房产部门不具备办理房产证的条件，只能办理他项权证。我公司早已经将印象欧洲小区办理权属登记所需要提交的建设方的资料送到行政审批中心的办理窗口，我公司按照合同履行了我们的义务。目前没有办理房产证的原因是施工单位与建设单位的工程款纠纷尚未解决，施工单位的人防资料尚未送到竣工备案窗口，其他工程资料已经报送竣工备案窗口，待取得竣工备案证书后方可办理房产证。
经审理查明，2013年1月14日，原告李猛、郭晓辉与被告新政源房地产公司签订合同编号为GF-2000-0171号商品房买卖合同，购买被告开发建设的位于信阳市羊山新区××大道印象××小区××单元××商品房××套，建筑面积为84.23平方米，总房款为431071元。原告于签订合同之日向被告新政源房地产公司支付首付款131071元，余款300000元办理了银行按揭手续。合同第八条约定被告新政源房地产公司于2013年4月30日前向两原告交付经五大责任主体验收合格的商品房。关于逾期交房的违约责任，合同第九条约定逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能按规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、办理房屋登记所需交易费用均由买受人承担，共同到房屋登记机构申请商品房预告登记”。合同签订后，原告按约定履行了各项合同义务。由于被告新政源房地产公司未能将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使两原告至今不能办理房屋产权证书。
以上事实有当事人陈述、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、契税完税证、房屋维修基金缴款凭证、（2014）豫法民一初字第4-3号民事判决书等予以证明。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。合法生效的合同受法律保护。原告按合同约定履行了支付购房款的义务，被告应当按协议约定全面履行交付房屋，并在约定期限内将办理原告所购商品房权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的合同义务。按照原、被告双方签订的商品房买卖合同第十五条第2项约定的违约金计算方法计算，违约金额为：431071元×1%=4310.71元，与合同标的431071元及违约时间（至本案审理时已3年有余）相比，严重显失公平，依法应予调整。不动产物权中的所有权包括占有、使用、收益和处分四项权能。房屋实物交付之后，原告作为买受人只实现了所有权中的占有、使用、收益的权利，因被告的原因使已交付的房屋尚不具备办理相应权属证书条件，原告的处分权仍受到部分限制，属于瑕疵交付。换言之，与原告所支付的全部购房款相对应的全部房屋所有权权益，因上述原因使原告仍无法享有房屋所有权中的处分权权益，该部分权益应视为原告因此所受到的损失，且该项损失不是一次性损失，是一个与违约时间成正比的持续损失，依据合同法的公平原则，计算该项损失应当充分考虑违约时间这个因素，原告请求该项损失按日计算的意见，具有一定的客观性，本院予以采纳。参照本合同第九条第1项中第（2）小节约定的出卖人逾期交房的违约金计算方法和计算比率（日万分之二），酌定从约定的该项义务履行期限届满之日的次日（2014年4月26日）起，以原告已交付的购房款431071元为基数，按日万分之二的四分之一，即日0.5/10000计算违约金，但应以原告请求的93193.01元为限。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告信阳新政源房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，将办理原告李猛、郭晓辉所购买的位于信阳市羊山新区新七大道印象欧洲小区第5幢一单元17层1704号商品房权属登记需要由出卖人（即被告信阳新政源房地产开发有限公司）提供的资料报产权登记机关备案；
二、被告信阳新政源房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内，在93193.01元限额内，按下列方法计算所得的违约金数额向原告李猛、郭晓辉支付违约金：以已交付的购房款431071元为基数、按日0.5/10000的比率计算，从2014年4月26日起，至本判决确定的给付之日止；。
三、驳回原告李猛、郭晓辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2130元，由原告李猛、郭晓辉承担1500元；被告信阳新政源房地产开发有限公司承担630元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后（从交纳上诉费的次日开始计算）5日内将交纳凭证交付本院一审案件承办人。上诉人未按上述规定预交上诉费并交付交纳凭证的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤回上诉处理。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：河南省建行信阳市分行老城支行，账户：41×××96。判决生效后，当事人主动履行给付金钱判决义务的，请汇入本院下列执行账户，户名：信阳市平桥区人民法院，开户行：中国银行信阳平桥支行，账号：25×××79，并在付款凭证上注明付款人、相应的法律文书案号。
审 判 长 易艳玲
审 判 员 刘书强
人民陪审员 王彦红
二〇一七年八月十一日
书 记 员 汪思佳