湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初4847号
原告（反诉被告）：郭建新，女，1938年1月22日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：周涛，湖南华略律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周瑶婷，湖南华略律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王睿卿，男，1984年11月14日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
委托诉讼代理人：陈平峰，长沙市雨花区仁和法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：王德斌，男，1950年8月18日出生，汉族，住湖南省桃江县。
委托诉讼代理人：陈平峰，长沙市雨花区仁和法律服务所法律工作者。
第三人：湖南省房天下房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市开福区新河街道芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园二期C、D、H栋619-625房。
法定代表人：徐瑞东，总经理。
委托诉讼代理人：罗薇薇，女，1988年10月17日出生，土家族，公司员工，住湖北省利川市。
原告（反诉被告）郭建新（以下简称原告）与被告（反诉原告）王睿卿、王德斌（以下简称两被告），第三人湖南省房天下房地产经纪有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人周涛，两被告及共同的委托诉讼代理人陈平峰，第三人的委托诉讼代理人罗薇薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出本诉诉讼请求：1、被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同（经纪成交版）》，配合原告办理不动产产权转移登记手续；2、被告承担延迟履行合同义务的违约金（按照已付房款每日万分之五计算至实际履行完毕，暂计算至起诉之日为27225元）；3、被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：2016年9月28日，原告与被告王睿卿的委托代理人被告王德斌在第三人的居间介绍下签署了《房屋买卖合同（经纪成交版）》以及相关补充协议，约定原告购买被告所有的位于长沙市××王××路××、××室房屋，房屋价款为60万元整（其中包括15万元政府拆迁补贴款），家具家电费用6800元。合同还约定，因出卖人的原因致使买受人未能在合同签订之日起150日内取得房屋所有权证书的，买受人有权单方面解除合同，如买受人选择继续履行合同的，出卖人应当继续履行房屋权属转移义务，且自履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，出卖人按照买受人全部已付款万分之五每日向买受人支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向买受人支付。合同签订当天，原告向被告支付了5万元定金。2016年11月1日原告与被告王德斌办理了房屋交割手续，并向被告支付了30万元购房款。2016年12月13日，原告向被告支付购房款10.68万元。2017年2月8日，原、被告及第三人约定办理产权转移登记手续，因被告证件问题未能完成相关登记手续。后原告与第三人多次联系要求被告准备好证件办理产权转移登记手续，但被告均以各种理由推脱。2017年6月，被告告知原告因房价上涨，要求原告在合同约定的房价基础上再支付8万元才配合办理产权转移登记手续。双方协商未果，原告认为被告的行为已构成违约，遂诉至本院。
两被告共同辩称，原告的诉称与事实不符，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求，支持被告的反诉请求。
第三人述称，原、被告双方在第三人的居间下签订的合同是双方真实意思表示，双方对合同内容已签字认可。
两被告向本院提出反诉请求：1、解除双方于2016年9月28日签订的房屋买卖合同；2、原告支付被告违约金12万元及逾期支付房款利息3675元（按年利率4.9%自2017年3月16日起计算至2017年9月15日）；3、原告赔偿被告房屋占有使用费18000元（自2016年12月13日暂计算至2017年9月12日），并于解除合同判决生效后，责令原告立即搬离被告的房屋；4、原告承担本诉及反诉全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月28日，原告与被告通过第三人签订了房屋买卖合同，约定被告将位于长沙市××王××路××、××室房屋出售给原告，房屋建筑面积87.59平方米，总价款606800元。合同签订当天原告向被告支付了5万元定金。2016年11月1日，原告向被告付款30万元，当天，三方订立补充协议约定：1、余款106800元到买方拆迁款到达之日支付给卖方（即2016年12月15日之前支付）；2、另一笔余款15万元于2017年3月15日之前支付给卖方；3、如买方不能按以上日期支付，逾期按银行4.9%的年利率计算。2016年12月13日，被告收到原告支付的106800元，并移交了房屋钥匙及物业交接事宜。余款15万元原告应于2017年3月15日支付，但原告至今尚未支付，导致合同无法继续履行，被告享有先履行抗辩权，由此产生的违约责任由原告承担。原告逾期付款应支付逾期利息3675元（从2017年3月16日暂计算至2017年9月15日）。依照合同约定，原告违约应按成交总价的20%向被告支付违约金，并配合被告办理注销网上签约等手续。原告占用使用房屋9个月，按市场价格该房屋的月租金为2000元/月，合同解除后原告应支付被告房屋占有使用费18000元（暂从2016年12月13日算至2017年9月12日），第三人承担相应的法律责任。
原告辩称，1、被告无权要求解除合同，余款15万元双方约定通过拆迁货补的方式支付给被告，双方签订补充协议是基于被告担忧尾款15万元不能在2017年3月15日之前通过，该款已于2017年1月9日通过，原告已按合同履行了相关义务，被告却不配合过户和货补手续；2、根据《长沙市棚户区改造安置补贴审批操作细则》的规定，如被告在合同约定的期限内配合原告办理房屋交易过户手续，则货币补贴款15万元是可以在补充协议约定的时间内支付到被告账户的；3、原告已共计支付了456800元给被告，而被告经多次催告至今仍未配合办理过户手续，被告的行为已构成违约，被告无权要求原告支付违约金及逾期利息；4、双方于2016年12月办理了房屋移交手续，原告具有合法占有使用房屋的权利，被告无权要求原告支付房屋占有使用费。
第三人辩称，1、2016年11月1日签订的补充协议的前提是房屋买卖合同货币补贴款，被告不享有先履行抗辩权；2、第三人既未占有被告的房屋，也未要求原告占有房屋，被告要求第三人承担房屋占有的责任没有事实依据。
经审理查明，被告王德斌与被告王睿卿系父子关系，被告王睿卿系位于长沙市××王××路××、××房的业主，房屋建筑面积87.59平方米。经被告王睿卿同意，被告王德斌与原告在第三人的居间下，于2016年9月28日签订《房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定被告王睿卿（出卖人）将其上述房屋出售给原告（买受人）:1、房屋成交价格60万元，其他家电家具另外支付6800元；2、买受人采取全款付款的方式，具体付款方式及期限的约定详见补充协议；买受人于签订合同1日内向出卖人支付定金5万元；3、出卖人于收到房款456800元之日将房屋交付给买受人；4、买卖双方最晚应于合同签订之日起40日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，买卖双方应当另行签订书面的补充协议；5、因出卖人原因致使买受人未能在合同签订之日起150日内取得房屋所有权证书的，买受人有权单方解除合同；如买受人选择继续履行合同的，出卖人应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，出卖人按照买受人全部已付款的万分之五每日向买受人支付逾期违约金；6、因买受人原因致使出卖人在合同签订之日起150日内未能完成房屋产权转移且买受人未取得房屋产权证书，出卖人有权单方解除合同，出卖人选择解除合同的，应当以书面的方式进行，买受人应按成交总价的20%向出卖人支付违约金；7、其他约定：余款15万元通过政府拆迁款放款给卖方。合同还对房屋交易的其他事项作了约定。当天，双方还签订了《全款付款方式补充协议》，约定买受人于过户当日支付出卖人购房款35万元，原告于协议签订当天向被告支付了购房定金5万元。2016年11月1日，原告向被告支付购房款30万元，双方并于当天办理了房屋交付手续，签署了《物业交割单》，同时双方签订了一份《补充协议》，约定：1、余款106800元于买方拆迁款到达之日支付给卖方（即2016年12月15日之前支付）；2、另一笔余款15万元于2017年3月15日之前支付给卖方；3、卖方必须全力、及时配合买方办理房产过户、拆迁货补等事宜；4、如买方不能按以上日期支付，逾期按银行4.9%年利率计算。2016年12月13日，原告向被告支付购房款106800元。2017年1月12日，原告及其配偶王建云取得长沙市住房保障服务局发放的15万元《长沙市棚户区改造安置补贴凭证》，并告知了被告及第三人。之后因原告多次催促被告配合办理房屋产权转移登记手续未果，双方就此产生纠纷。原告认为被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任，遂诉至本院，请求判如所请。
本案审理过程中，原告及第三人述称，双方在《补充协议》中约定买方须将余款15万元于2017年3月15日之前支付给卖方，是因为被告担心原告的拆迁货币补贴不能审批下来，所以约定原告若在2017年3月15日前没有取得补贴凭证，则由原告支付现金给被告。
另查明，长沙市住房保障局2014年10月9日印发的《长沙市棚户区改造安置补贴审批操作细则》第五条“补贴发放”第三款规定，购买二手房的，由房屋出卖人填写申请表并提交购房人身份证复印件、《补贴凭证》原件、《授权委托书》、二手房购买合同、已过户房屋的产权证复印件等到市住房保障部门指定的窗口办理补贴资金发放手续。市住房保障部门应在上述资料齐全后10个工作日内完成审查，送市财政部门复核。市财政部门在5个工作日内完成复核，再将补贴资金拨付至房屋出卖人银行存折账户内。
以上事实，有当事人身份信息、《房屋买卖合同（经纪成交版）》、《全款付款方式补充协议》、《补充协议》、《居间服务合同》、物业交割单、房屋产权证、收条、银行转账单、补贴凭证、聊天记录截图、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，被告王睿卿系涉诉房屋产权人及出售人。被告王德斌在被告王睿卿认可的情况下代被告王睿卿在《房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称合同）上签字的行为属于代理行为，该合同主体为原告与被告王睿卿，相关的民事责任由被告王睿卿承担，被告王德斌不承担该合同所产生的民事责任。合同系经双方充分协商后自愿签署，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照合同约定履行各自义务，以保障交易顺利完成。合同签订后，原告按照约定时间向被告支付了相应购房款。按照合同约定，合同签订之日起40日内双方应办理过户手续、150日内原告取得房屋所有权证书。被告虽向原告交付了房屋，但未能如期协助原告办理房屋过户手续。被告诉称原告未能按时支付15万元购房尾款，双方在合同中明确约定15万元余款通过政府拆迁款放款支付。原告取得补贴凭证后，多次催促被告办理过户手续，被告仍不予履行，被告的行为已构成违约。被告关于原告存在违约行为的诉讼主张及反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告违约后原告要求继续履行合同，鉴于原告具备履行合同的能力，本着鼓励和促进交易的原则，本院对原告的该项诉讼请求予以支持，被告应继续履行合同义务，配合原告办理房屋产权转移登记手续。按照合同约定，因出卖人原因致使买受人未能在合同签订之日起150日内取得房屋所有权证书的，买受人选择继续履行合同的，出卖人应当继续履行房屋权属转移义务，且自约定的履行期限届满之日起到实际产权转移登记之日止每日按已付款的万分之五向买受人支付违约金，于实际产权转移登记之日向买受人支付。原告向被告已付房款共计456800元，自双方签订合同之日起至2017年2月26日双方约定的履行期限150日即届满，被告应当自2017年2月27日起至办理房屋产权转移登记手续之日止，按228.4元/天（456800元×0.0005）的标准向原告支付违约金，并于办理房屋产权转移登记手续当日支付。原告要求被告承担律师费，因没有提供证据证明该笔费用，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）郭建新与被告（反诉原告）王睿卿于2016年9月28日签订的《房屋买卖合同（经纪成交版）》继续履行；
二、被告（反诉原告）王睿卿于本判决生效之日起十五日内协助原告（反诉被告）郭建新办理位于长沙市雨花区王家冲路288号汇峰苑房屋产权转移登记手续，将房屋过户至原告郭建新名下；原告（反诉被告）郭建新确保被告（反诉原告）王睿卿取得剩余购房款150000元；
三、被告（反诉原告）王睿卿于办理房屋产权转移登记手续之日支付原告（反诉被告）郭建新违约金（按每天228.4元的标准自2017年2月27日起计算至双方办理房屋产权转移登记手续之日止）；
四、驳回原告（反诉被告）郭建新的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）王睿卿的反诉请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费481元，反诉受理费1567元，合计2048元，由被告（反诉原告）王睿卿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 炼
人民陪审员 朱楷人
人民陪审员 李玲芝
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 杨雨晴
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。