湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘12民终147号
上诉人（原告被告）怀化市阳光房地产开发有限责任公司，地址：怀化市鹤城区迎丰中路460号，统一社会信用代码：431222000000271。
法定代表人：吴浩，该公司董事长兼总经理。
委托代理人蒋俊鸿（特别授权），湖南云天律师事务所律师。
委托代理人周文忠，男，苗族，1968年5月27日出生，户籍地湖南省沅陵县，系公司经理。
被上诉人（原审原告）吴志伟，男，汉族，1977年11月4日出生，户籍地广州番禺区。
委托代理人洪波（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。
委托代理人姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。
上诉人怀化市阳光房地产开发有限责任公司（以下简称阳光公司）因与被上诉人吴志伟商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2016）湘1202民初2505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月9日受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人阳光公司委托代理人蒋俊鸿、周文忠，被上诉人吴志伟及其委托代理人洪波、姜辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的起诉及诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实不清，三份商品房买卖合同不是真实的交易合同，而是为借贷提供的担保；一审适用法律错误；没有根据上诉人的申请追加李康强为本案当事人不当。
被上诉人辩称：一审认定事实清楚，判决正确。
吴志伟向一审法院起诉请求：一、依法判令被告按照双方签订的《怀化市商品房买卖合同》的约定履行合同义务；二、依法判令被告支付逾期交房应支付给原告的违约金262.5万元损失（截止2016年7月30日），剩余违约金自2016年7月30日起按购房款的万分之伍每日计算至自房屋交付之日止；三、本案的诉讼费用由被告承担。
原审法院认定：吴志伟与阳光公司于2014年9月22日分别签订了《怀化市商品房买卖合同》（合同编号分别为20140103101、20140103201、20140103301）三份，吴志伟向阳光公司购买其开发的位于怀化市××号“阳光上东国际”商品楼一、二、三楼，预售许可证号为2014-0103。地上建筑层楼30层，地下2层。三份合同约定：阳光公司将开发修建的阳光上东国际1栋一至三层房屋卖给吴志伟，房屋总价款为2500万元，吴志伟一次性付清。阳光公司需在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给吴志伟，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；否则，依合同约定阳光公司按购房款日万分之五比率向吴志伟支付违约。
《商品房买卖合同》签订后，吴志伟依约于当日一次性交清了购房款2500万元，阳光公司向吴志伟开具了销售不动产统一发票，并办理了相关的房屋预告证明（预告登记号为：怀房预鹤城字第414010766号、414010820、414010819）。
2014年9月19日吴志伟与阳光公司签订的补充协议一份，双方约定9个月内，阳光公司有权回购吴志伟所购买的上述商品房；双方约定回购金额为3175万元，在回购前如有支付吴志伟的款项可直接抵扣回购款，转账凭证可作为付款依据。阳光公司分四次向吴志伟支付了1354000元。
另查明，阳光公司建设的预售许可证号为2014-0103的商品房屋一至三层至今未能竣工及交付给吴志伟。
原审法院认为：吴志伟与阳光公司签订的三份《怀化市商品房买卖合同》，虽在合同书写上并不完善，但约定了买卖标的物的地址，房屋面积、购房款数额、购房款交付方式、交房期限等内容，上述约定，买卖涉案房产的意思表示明确。系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚实全面履行。根据合同约定，阳光公司需在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给吴志伟，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。吴志伟已依约履行了全部付款义务，但时至今日，阳光公司仍未能向吴志伟交付所购房屋，亦未在约定期限内回购该房屋，已构成违约，故对吴志伟要求阳光公司按照合同约定履行房屋交付义务的诉讼请求，原审法院予以支持。
阳光公司主张吴志伟与阳光公司双方协议名为房产买卖，实为借款担保，但其并未举示双方存在借款担保法律关系的相关证据，应当承担举证不能的不利后果。且根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》的规定，发票是交易真实发生的证明，也是办理不动产权属登记的凭证，本案中，吴志伟支付了2500万元购房款，阳光公司亦开具了销售不动产统一发票，办理了相关的房屋预告证明，故原审法院对阳光公司的主张不予支持。
《商品房买卖合同》约定交房时间为2015年12月30日前，阳光公司至今未能依法向吴志伟交付符合条件的商品房，应承担逾期交房的违约责任。结合本案具体情况，原审法院认为双方约定的万分之五比率支付违约金过高，原审法院酌情调整为按日万分之一标准计算逾期交房违约金，故阳光公司应按每日2500元（25000000元×0.0001/天）向吴志伟支付逾期交房违约金，从2016年1月1日计算至阳光公司交付吴志伟房屋之日止。阳光公司所支付的1354000元，可抵扣违约金。
综上所述，依照上述法律法规之规定，同时依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司限于本判决书生效后30日将原告吴志伟购买的需经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》的位于怀化市××号“阳光上东国际”预告登记号为：怀房预鹤城字第414010766号、414010820、414010819）的房屋交付给原告吴志伟；二、被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司按每日2500元（25000000元×0.0001/天）向原告吴志伟支付逾期交房违约金，从2016年1月1日计算至被告交付原告房屋之日止，并限于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27800元，由被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人在二审中提交了两份新证据，一是湖天区地方税务局的《情况说明》，二是湖天地税局打印的税控器开票的流水，拟证明上诉人根据其与吴志伟签订的三份商品房买卖合同所开具的交税发票已作废，而吴志伟向一审法院提交的税票金额与从该三份票据的票号一致，但金额不同，所以吴志伟提供的税票是虚假的，从而推断出该三份合同不是真实的商品房买卖合同。吴志伟质证称：办理房屋的预告登记需要开发商出具的购房税票，由上诉人负责出具，如果造假，也是上诉人所造，被上诉人没有参与。本院认证，出具税票是上诉人的义务，上诉人将开具的发票申请作废，系上诉人的单方行为，该证据不能证明待证事实，无法推断房屋买卖合同系民间借贷的担保。
本院纠正一审法院查明的个别事实：编号尾号为101的《怀化市商品房买卖合同》系双方当事人于2014年9月19日签订，同日，双方当事人签订了关于该房屋可由阳光公司在九个月内回购的《补充协议》。
另查明，2014年9月19日，阳光公司与案外人李康强签订了2500万元的《借款协议》，经一审法院当庭调查，阳光公司与李康强没有借款行为；李康强与吴志伟的妻子系姊妹关系。
对一审法院查明的其它事实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是本案的定性问题，即本案是房屋买卖合同关系还是名为房屋买卖实为民间借贷的担保合同关系。吴志伟主张本案为房屋买卖合同关系，阳光公司主张民间借贷合同关系。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任”。根据该条的规定，本案中双方当事人所主张的不同的法律关系，应当就各自所主张的法律关系的基本事实举证。现吴志伟已提交了书面的商品房买卖合同、支付了全额的购房款的凭证、阳光公司也认可收到了该款、提供了该合同项下的房屋的预告登记证，吴志伟已就该房屋买卖合同的法律关系完成举证责任。阳光公司主张民间借贷关系，应就二者之间存在民间借贷关系举证，但很显然，阳光公司没有提供该方面的证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条还规定：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本院认为，吴志伟所举的证据，已达到了本法条所规定的高度盖然性的标准，应当认定双方当事人之间存在房屋买卖合同关系。
关于阳光公司所称的有关事实存在合理怀疑的情况，本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零九条的规定，排除合理怀疑仅适用于法律规定的五种特殊情形，阳光公司意在通过合理怀疑进而得出本案系名为房屋买卖实为民间借贷法律关系的结论，没有充分的事实及法律依据，也不符合前述司法解释规定的精神。
本院认为，在没有充分的证据佐证当事人之间存在隐藏法律关系且该隐藏的法律关系真实并终局地对当事人产生约束力的场合，不宜简单否定既存外化法律关系对当事人真实意思的体现和反映，避免当事人一方不当摆脱既定权利义务约束的结果出现。此外，即使有两种解读结果具有同等合理性的场合，也应朝着有利于书面证据所代表法律关系成立的方向作出判定，藉此传达和树立重诺守信的价值导向。
参照最高人民法院关于此类案件的判决结果，本院认为，一审认定基本事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应当维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费27800元，由怀化市阳光房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冷旗帜
审 判 员 彭湘平
审 判 员 刘士平
二〇一七年九月十五日
代理书记员 丁文婷