安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第01361号
原告：徽商银行合肥蒙城路支行。
负责人：张荣宪，该行行长
委托代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：刘罡，安徽华人律师事务所律师。
被告：李少芬，女，汉族，1971年8月6日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：李素平，女，汉族，1971年5月8日出生，住合肥市郊区.
原告徽商银行合肥蒙城路支行诉被告李少芬、李素平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月12日立案受理后，依法组成由审判员卢军燕担任审判长，人民陪审员朱成福、人民陪审员任志参加的合议庭适用普通程序于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘罡律师到庭参加诉讼，被告李少芬、李素平经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行合肥蒙城路支行诉称：2010年4月20日，被告李少芬与原告签订了《个人循环借款合同》，向其借款40万元用于资金周转。合同约定，借款额度有效期间自2010年4月20日至2015年4月20日，单笔借款利率不低于中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率；若被告未按期偿还本息，原告有权加收各50%的罚息和复利。双方同时对权利义务、违约及救济措施等进行了约定。同日，被告李素平与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，以其合肥市胜利路与凤阳路交口万家银座广场为此借款提供抵押担保，并办理了房地产他证。该抵押合同约定，抵押担保范围包括原告债权本息、以及原告实现债权的诉讼费、律师费等费用。如果主合同项下任一债务到期，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，原告有权行使抵押权。合同订立后，原告依照约定发放了贷款，履行了合同约定义务，但被告并未按照合同约定按时足额偿还借款本息，原告多次催要未果，被告显已违约，原告依约有权要求被告立即偿还所欠的全部贷款本息（包括罚息、复利），有权行使抵押权并要求其承担诉讼费、律师费等全部费用，现诉至法院，请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金40万元、利息32303.41元（暂计算至2014年5月27日，以后顺延至款清之日止），合计432303.41元；2、依法判令被告承担原告的律师代理费人民币21615元；3、依法判决被告承担抵押担保责任，并以抵押房产折价、拍卖或变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用；4、判令被告承担本案的诉讼费用、拍卖费用等全部费用。
被告未答辩。
原告徽商银行合肥蒙城路支行为证明其主张，提供了下列证据：
证据一，原告工商信息变更登记表、被告身份信息情况，证明原被告主体资格适格；
证据二，《个人循环借款合同》（个循借字第2010年208号），证明双方约定的借款金额、利息、期限、违约责任等；
证据三，《个人借款最高额抵押合同》（个最抵字第2010年208号），证明被告为上述借款（包括律师费、诉讼费）提供房产抵押情况。原告作为抵押权人有权行使抵押权，并对拍卖、折价款项享有优先受偿权。
证据四，房地产他证，证明被告为借款将房屋办理抵押登记手续；
证据五，个人借款凭证（附转款凭证），证明原告贷款已发放，被告未能依约还款构成违约；
证据六，记账凭证，证明被告所欠本金与利息的数额；
证据七，聘请律师合同和发票，证明原告主张债权所产生的律师费用。
被告未提交证据。
鉴于被告未出庭应诉，其放弃了对原告上述证据质证的权利，本院认为原告提供的证据具有证据效力。
经审理查明：2010年4月20日，被告李少芬与徽商银行合肥淮河路支行（现已经更名为徽商银行合肥蒙城路支行）签订了《个人循环借款合同》一份，合同约定：徽商银行合肥淮河路支行向李少芬提供40万元的借款额度，借款额度有效期间自2010年4月20日至2015年4月20日止，单笔借款最长期限不得超过12个月；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮不低于基准利率；按季付息，到期一次还本，付息日为每季度末月20日；担保方式为抵押。
同日，被告李素平与合肥淮河路支行签订《个人借款最高额抵押合同》一份，以其合肥市胜利路与凤阳路交口万家银座广场商业为此借款提供抵押担保，并办理了房地产他证。该抵押合同约定，抵押担保范围包括原告债权本息、以及原告实现债权的诉讼费、律师费等费用；最高额抵押担保的最高限额为40万元。后双方在房地产管理部门办理了最高额抵押登记手续，领取了房地产他项权证，债权金额40万元。2013年4月18日，徽商银行合肥淮河路支行向被告李少芬发放了贷款40万元，贷款到期日2014年4月18日，贷款执行利率为月5.5%，逾期利率上浮50%为月利率8.25%，按季付息。借款到期后，李少芬未按照约定足额偿还该笔借款。截止2014年5月27日，李少芬尚欠贷款本金40万元、利息32303.41元，合计432303.41元。2014年8月12日，徽商银行合肥蒙城路支行催要上述欠款无果后诉至本院。
另查明：2014年6月徽商银行合肥蒙城路支行为追偿上述借款聘请律师代理诉讼，为此支出律师费21615元。
上述事实，由本院认定的证据、当事人的陈述及庭审笔录证实
本院认为：涉案合同当事人意思表示真实，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效。徽商银行合肥蒙城路支行按约发放了贷款，履行了合同约定的放款义务，李少芬未按照约定的时间足额偿还借款本息，构成违约，应该承担违约责任；李素平以其所有的房产为上述借款提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记，亦应该承担约定的抵押担保责任，徽商银行合肥蒙城路支行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权的费用，该费用未超过安徽省收费标准的规定，且已经实际支付。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李少芬于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行合肥蒙城路支行借款本金40万元、利息32303.41元，合计432303.41元（利息暂计算至2014年5月27日，以后按照合同约定顺延计算至款清之日止）；
二、被告李少芬于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行合肥蒙城路支行律师费人民币21615元；
三、被告李少芬如未按照上述期限履行偿还义务的，原告徽商银行合肥蒙城路支行有权以李素平所有的位于合肥市胜利路与凤阳路交口万家银座广场商业的拍卖、变卖或者折价后价款在本判决第一、二款债权范围内优先受偿；
四、驳回原告徽商银行合肥蒙城路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8188元，由被告李少芬、李素平共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 卢军燕
人民陪审员 朱成福
人民陪审员 任 志
二〇一四年十二月十日
书 记 员 胡静雯
附：相关适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。