广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）象民初字第1540号
原告汪凤英，女。
原告杨红月，男。
被告广西桂林金隆房地产开发有限公司，住所地：桂林市东江路28号漓东休闲商业街3栋1号门面。
法定代表人黄晓，董事长。
第三人中国邮政储蓄银行环城西二路支行，住所地：桂林市环城西二路*号金辉广场*楼。
负责人邓莉，该支行行长。
原告汪凤英、杨红月与被告广西桂林金隆房地产开发有限公司（以下简称金隆公司）、第三人中国邮政储蓄银行环城西二路支行（以下简称邮储银行环城西二路支行）租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月31日受理后，依法由代理审判员蒙晓霞适用简易程序，于2015年9月17日公开开庭进行了审理，代书记员唐朕担任法庭记录。原告汪凤英、杨红月到庭参加诉讼，被告金隆公司、第三人邮储银行环城西二路支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告汪凤英、杨红月诉称，2010年11月29日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于桂林市环城西二路2号金辉广场综合楼1层A4号门面，套内建筑面积23.65平方米，租赁期自2011年元月1日至2019年2月2日止，租金分段计算。其中2011年1月1日至2015年12月31日租金每月为2365元，2016年1月1日至2016年12月31日租金每月为2602元，2017年1月1日至2017年12月31日租金每月为2862元，2018年1月1日至2019年2月2日租金每月为3148元。租金自2016年1月1日起按月结算，由被告于每月30日前交付给原告；如被告延期支付租金，延期一天，则由被告向原告赔偿整月租金的5‰，拖欠租金达15天，原告有权终止合同并收回房屋。现房屋实际使用人为第三人。被告至今拖欠七个月租金未付，原告向其索要，遭到拒绝，故诉至法院，请求：一、判令解除原、被告于2010年11月29日签订的《房屋租赁合同》，由被告归还房屋；二、判令被告向原告支付拖欠7个月的房屋租金16555元及违约金6740.686元（以每个月拖欠金额为基数按每天5‰计算至付清租金为止）；三、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告撤回第一项诉讼请求。
被告金隆公司未到庭，未答辩。
第三人邮储银行环城西二路支行向本院提交答辩状，述称，第三人认为原、被告之间的租赁合同依法不应解除，理由如下：一、被告是否属无正当理由拖欠原告房租并达到解除合同的条件，对此事实由被告依法抗辩，并由法院依法查实。但是综合考虑本案的实际情况，租赁合同不宜解除。一方面，第三人系依法承租涉案房屋，并已预付2015年租金，其合法承租权应当依法给予保护；另一方面，第三人作为次承租人是整体承租了包括本次涉案的门面在内的九间门面，如解除了本案原告的租赁合同，将导致第三人整体的承租权受到破坏，并进而牵涉其他案外人租赁合同之履行。因此，从合同法所遵循的“尽力维护合同的有效性和促进合同的继续履行”这一立法目的，结合本案具体情况，本案租赁合同实不宜解除。其次，原告汪凤英已与第三人签订了承诺书，保证在邮储银行能够从2015年7月1日开始代付租金的前提下，同意确保租赁物由第三人继续承租和正常使用，最长承租和使用至2015年12月31日之前，实际以邮储银行实际使用的期限为准。因此，邮储银行代金隆公司支付欠付的部分租金的行为抗辩了原告汪凤英、杨红月的合同解除权。（已附承诺书复印件作为我方证据）。同时，第三人认为被告应依法及时、完整的履行租赁合同义务，以维护第三人作为次承租人的合法承租权，避免再次造成无端纷争和必要的损失。综上，请法院依法查明事实，以调解方式解决本案纠纷，以维护第三人的合法权益。如调解不成，请法院驳回原告要求解除租赁合同，归还房屋的诉请。
经审理查明，原告汪凤英、杨红月系桂林市象山区环城西二路2号金辉广场综合楼一层A4号门面的所有权人。2010年12月29日，原告汪凤英（出租方、甲方）与被告金隆公司法定代表人黄晓（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于金辉广场A4号门面，套内建筑面积23.65平方米出租给乙方，乙方有转租权；租赁期限自2011年元月1日至2015年12月31日止；该房屋月租金为2365元，租金自2011年3月1日起按月结算，由乙方于每月的30日前交付给甲方；乙方延期付款的，每超过一天赔偿甲方月总租金的5‰，拖欠租金达15天，甲方有权终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。2011年6月16日，原、被告双方签订房屋租赁合同（补充），就续租达成协议，租赁期限自2016年元月1日至2019年2月28日止。
2011年3月1日，被告金隆公司（出租方、甲方）与中国邮政储蓄银行桂林市分行（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将位于桂林市环城西二路2号A1、A2、A3、A4、A5、A6、B1、B2、B3房屋出租给乙方作为金融服务使用；房屋租赁期限自2011年3月1日至2015年12月31日止。现涉案门面为第三人邮储银行环城西二路支行实际使用。
另查明，原告汪凤英与案外人武小清、王水英、徐凌燕在2015年8月7日出版的桂林日报上刊登“通知”，载明：“桂林金隆房地产开发有限公司，我们对坐落在桂林象山区环城西二路金辉广场综合楼一层A6、A4、B1门面签订的房屋租赁合同事宜，已按房屋租赁合同的第7条规定处理。特此通知”。2015年8月7日，原告汪凤英向第三人邮储银行环城西二路支行出具《承诺书》，承诺在邮储银行能够从2015年7月1日开始代付租金的前提下，同意确保租赁物由第三人继续承租和正常使用，最长承租和使用至2015年12月31日之前，实际以邮储银行实际使用的期限为准。第三人邮储银行环城西二路支行已向原告支付2015年7月、8月、9月的租金。
因被告金隆公司未按时支付租金，尚拖欠原告2013年7月、2014年8月、11月以及2015年4、5、6月租金共计14190元（6个月×2365元／月）未给，原告认为被告构成违约，遂诉至法院，请求判如所请。
以上事实，有房屋所有权证、国有土地使用证、房屋租赁合同、房屋租赁合同（补充）、承诺书及原告庭审陈述予以证实。
本院认为，原告在本案审理过程中，撤回第一项诉讼请求，系其对自身权利的合法处分，本院予以准许。原告与黄晓之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，是合法有效的，双方均应遵照履行。黄晓系被告金隆公司的法定代表人，其与原告签订房屋租赁合同后，被告金隆公司将涉案租赁物转租予第三人，故黄晓在房屋租赁合同上签字的行为系履行职务行为，产生的法律责任应当由被告金隆公司承担。原告已依约履行合同，被告金隆公司亦应按照约定的期限支付租金。现被告拖欠原告2013年7月、2014年8月、11月以及2015年4、5、6月租金共计14190元（6个月×2365元／月）未给，此款项应支付给原告。对于原告要求被告按每月拖欠的租金按日5‰支付违约金的请求，本院认为，诉讼中原告未提交证据证明其因被告违约所受损失，故本院认定原告的损失为租金利息损失，本案违约金的收取标准应以2365元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率分别自2013年7月1日、2014年7月31日、2014年10月31日、2015年3月31日、2015年5月1日、2015年5月31日起分段计算至付清之日止为宜。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告广西桂林金隆房地产开发有限公司向原告汪凤英、杨红月支付所欠租金14190元，并支付逾期付款违约金（计算方式：以2365元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率分别自2013年7月1日、2014年7月31日、2014年10月31日、2015年3月31日、2015年5月1日、2015年5月31日起分段计算至付清之日止）。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取241元（原告已预交），此款由被告广西桂林金隆房地产开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费482元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 蒙晓霞
二〇一五年九月十七日
代书 记员 唐 朕