西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0104民初980号
原告：葛维娜，女，1982年9月23日出生，汉族，户籍地：黑龙江省七台河市桃山区。
委托诉讼代理人：何宏斌，陕西树理律师事务所律师。
被告：张妮，女，1987年12月8日出生，汉族，住陕西省蒲城县。
被告：唐伯虎，男，1992年3月8日出生，汉族，住陕西省蒲城县。
委托诉讼代理人：马彩艳，陕西毕达律师事务所律师。
第三人：西安房天下房屋中介有限公司，住所地：西安市雁塔区。
法定代表人：徐瑞东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王晓辉，男，1987年4月20日出生，汉族，该公司法务经理。
原告葛维娜诉被告张妮、唐伯虎、第三人西安房天下房屋中介有限公司（以下简称房天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王晓萤适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛维娜委托诉讼代理人何宏斌、被告张妮、被告唐伯虎委托诉讼代理人马彩艳、第三人房天下公司委托诉讼代理人王晓辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告葛维娜向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《西安市存量房屋买卖合同》；2、判决被告配合原告办理解除资金监管及网签备案的西安市存量房买卖合同，合同备案号为C×××××××2；3、判决被告承担违约金62000元，律师费13000元，以上共计75000元；4、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告唐伯虎，经第三人房天下公司提供中介服务，于2017年2月19日签订了《西安市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》，唐伯虎由张妮代签。房屋买卖合同约定，被告唐伯虎通过按揭贷款方式以620000元总价购买原告位于西安市莲湖区大寨路1号华府新桃园×幢×单元×××××的房屋。2017年9月7日，原告与被告唐伯虎签订网签备案的房屋买卖合同，与第三方西安市置城资产管理有限公司签订了《二手房交易结算资金监管协议》，设立了监管账户。但被告唐伯虎至今未按照《西安市存量房屋买卖合同》及《二手房交易结算资金监管协议》的约定，将首付款存入专用账户，也未成功办理银行按揭手续，且不按照合同约定更换银行再次办理。经原告及中介方多次催促，被告仍然不予办理，自2017年11月开始拒绝电话、回信息。被告的不诚信行为已经构成严重违约，导致双方的房屋买卖合同无法继续履行，原告至今无法将该房屋出售，给原告造成了巨大的经济损失。因此，原告有权根据房屋买卖合同的约定，要求与被告解除合同，被告应当承担违约责任，同时弥补因此给原告造成的损失。现原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告张妮辩称，被告唐伯虎是张妮的表弟，买房是为了给唐伯虎买的，张妮与原告签订合同是受唐伯虎委托，当时因为中介公司没有告知张妮需要委托书，张妮也不懂就在买受人一栏签字。
被告唐伯虎辩称，唐伯虎委托张妮与原告签订房屋买卖合同属实。原告所述与事实严重不符，双方签订合同后，西安市房价上涨，原告产生悔意，给被告联系要求加钱。如果加的少被告认为可以同意，但如果加的多了，双方已经签过合同了，被告方没有违约行为。因此唐伯虎要求继续履行该合同并驳回原告的诉请。
第三人房天下公司述称，房天下公司依法促成了房屋买卖合同以及房屋买卖居间合同，上述合同真实有效。合同明确规定双方办理网签及过户相关手续的期限。而第三人与卖方多次催促买方支付购房款，但买方突然消失，一直无法联系，房天下公司也向张妮和唐伯虎发出书面催告函，至今也没有得到正面回复。本案房屋已经签订网签合同和资金监管协议，因为买方不能存够房款并前往房管局与卖方签订过户资料，所以导致合同无法继续履行。
原告葛维娜为支持其诉讼请求，向本院提交了证据，被告张妮、第三人房天下公司对原告葛维娜提交的所有证据的真实性均无异议，被告唐伯虎对原告提交的证据中《西安市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《二手房交易结算资金监管协议》、网签合同、原告丈夫唐子喆身份证复印件、结婚证的真实性无异议。被告张妮提交唐伯虎授权委托书一份，原告葛维娜及被告唐伯虎、第三人房天下公司均无异议。被告唐伯虎提交的《西安市存量房屋买卖合同》、《房屋居间合同》、中介费票据、被告唐伯虎向银行还款的客户回单、收款收据、收条等，原告葛维娜、被告张妮、第三人房天下公司均无异议。本院对双方均无异议的证据予以确认。
双方有争议的证据：原告提交的原告丈夫与被告唐伯虎母亲电话录音、中介微信截图，证明：被告唐伯虎的银行征信有问题，无法办理贷款，无法购买房屋，其行为已构成根本违约。从录音中也没有被告所述原告提出要涨价的内容；被告唐伯虎对证据的真实性不予认可，认为原告提交的电话录音及微信截图只是双方信息的一部分，不能反映事实的全部真相。原告提交的委托代理合同及律师费收据，证明：二被告的行为已构成根本违约，应当赔偿原告为维护自身合法权益而产生的律师费。被告唐伯虎对委托代理合同及律师费收据真实性不认可，认为没有出具正规发票，认为该组证据与被告无关。原告葛维娜根据本院要求，在庭后提交房屋产权证、葛维娜银行流水，证明原告葛维娜对涉案房屋享有处分权，已经在2018年4月向银行偿还全部按揭贷款，办理解除抵押手续。被告唐伯虎认为该证据在庭审辩论终结后提出，不属于新证据，不予质证。被告唐伯虎在庭审结束后向法庭提交张爱玲和深圳易融普惠咨询服务有限公司的借款合同，证明唐伯虎的母亲张爱玲在唐伯虎无法办理贷款后，为了履行与原告的买卖合同义务，自己进行抵押贷款；提交被告唐伯虎手机号码的通话记录，证明唐伯虎跟原告沟通办理买卖合同，原告一直要求对房款进行加价；提交短信截图，证明唐伯虎的购房款项已经到位。原告葛维娜认为被告唐伯虎提交的证据均不属于新证据，与本案无关，不予质证。
根据双方无争议的证据和陈述，本院认定事实如下：2017年2月，被告张妮受被告唐伯虎委托在第三人房天下公司的居间下，与原告葛维娜磋商购买位于西安市莲湖区华府新桃园×幢×单元×××××号房屋事宜。2017年2月19日，原告葛维娜及其丈夫唐子喆作为出卖人，与被告张妮作为买受方签订了由第三人房天下公司提供的《西安市存量房屋买卖合同》，合同约定：“原告葛维娜将坐落于华府新桃园×幢×单元×××××号，面积为103.08平方米的房屋以620000元成交价出售给被告张妮。该房房屋所有权在抵押中，《商品房买卖合同》登记号：Y×××××××3，葛维娜应于2017年5月1日前办理抵押注销手续。合同签订当日被告张妮应将10000元定金直接交于原告葛维娜，将10000元定金交于居间方第三人房天下公司托管。若原告方违约，双倍返还被告定金；若被告张妮违约，葛维娜不退还张妮定金。该合同签订后90日内被告张妮应备齐购房首付款（不含定金）150000元存入资金监管账户进行资金监管，剩余460000元房款以商业银行贷款形式支付。经办理贷款的银行审批，被告张妮符合贷款条件的，贷款银行依据银行放贷规则及流程将款项一次性划至西安市房屋管理执行机关指定的资金监管账户进行资金监管。不符合贷款条件的，自银行作出不予批贷决定之日起三十日内，被告张妮申请其他银行贷款，取得银行贷款后将款项支付原告葛维娜方，并承担在此期间发生的各项费用。”该合同违约责任部分还约定：“如被告张妮违约，被告张妮应按成交总价的百分之十向原告葛维娜支付违约金。原告方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的买受方已付款；如已付款不足以抵扣，被告张妮应于解除之日支付不足部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由被告张妮承担。另解除合同后，被告张妮需配合原告葛维娜办理注销网上签约等手续，如未办理，原告方可单独追究被告张妮违约责任。本合同签署后，若被告张妮未能按约向原告葛维娜支付房款，逾期超过三十日，则葛维娜有权主张解除本合同。”该合同签订当日，原告葛维娜、被告张妮、第三人房天下公司又签订了《居间服务合同》一份，约定由第三人房天下公司向原告葛维娜、被告张妮提供居间服务，提供的居间服务包括：“1、提供房屋买卖市场行情资讯；2、寻找、提供并发布房源、客源信息；3、引领买受人实地看房；4、协助交易双方协商、洽谈，确定成交意向；5、促成交易双方签署房屋买卖合同。”居间服务费为6200元，三方约定由被告张妮方承担。该《西安市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》签订当日，被告张妮向第三人房天下公司支付居间服务费6200元，房天下公司向被告张妮开具了收款收据。同日，被告张妮向原告葛维娜支付购房定金10000元，葛维娜向被告张妮开具了收款收据。2017年4月10日，原告葛维娜向银行还清涉案房屋的银行贷款并办理了房屋抵押注销手续。之后双方一直就合同履行问题进行沟通，2017年9月7日被告唐伯虎向原告葛维娜支付10000元，葛维娜向被告唐伯虎出具了收条，写明：“今收到唐伯虎利息款一万元整。”原、被告均认可该10000元系因被告唐伯虎迟迟未能成功办理房屋贷款申请手续而向原告葛维娜支付的利息款。当日原告葛维娜、被告唐伯虎、第三人房天下公司办理了《西安市存量房屋买卖合同（经纪机构版）》即网签合同（合同备案号：C×××××××2），该合同约定原告葛维娜将坐落于西安市莲湖区大寨路×号×幢×××××号房屋，建筑面积103.05平方米，以620000元的价款出售给被告唐伯虎，自合同签订之日起90日内被告将房屋转让款及时存入交易保证机构设立的存量房交易结算资金监管账户。被告唐伯虎应将首付款200000元存入监管账户，余款420000元向贷款机构申请贷款支付，同时委托贷款机构将贷款资金划入监管账户。对于本合同的房屋的交付；变更合同条款；免责情形、违约责任、争议解决方式等，由原、被告双方自行约定。同日，原告葛维娜、被告唐伯虎与西安市置诚资产管理有限公司共同签订了《二手房交易结算资金监管协议》。该资金监管协议签订后，第三人房天下公司协助被告唐伯虎在西安银行办理贷款手续，但因被告唐伯虎银行流水显示不明确且工资收入不足，征信显示信用贷款频繁，系统录入后信用评级过低，直至2017年11月底，其贷款资料不能通过银行贷款审批，被银行拒绝贷款。之后，原告葛维娜及第三人房天下公司与被告唐伯虎多次联系，被告唐伯虎母亲称可以全款支付，但需要一定时间筹措资金。原告葛维娜在反复与被告唐伯虎沟通不能取得购房款的情况下，于2018年1月8日向本院提起诉讼。
庭审中，对于被告张妮系受被告唐伯虎委托，代被告唐伯虎与原告葛维娜签订房屋买卖合同、向原告葛维娜支付的购房定金及向房天下公司支付的中介费均系被告唐伯虎支付的事实，原告葛维娜、被告唐伯虎及第三人房天下公司均无异议。
原告葛维娜向本院提交2017年12月27日其与陕西树理律师事务所签订的《民事委托代理合同》一份，约定由陕西树理律师事务所律师何宏斌代为办理葛维娜与张妮、唐伯虎房屋买卖合同纠纷一案，代理权限为一般代理，代理费用为13000元。陕西树理律师事务所向原告葛维娜出具了《收据》，但未开具正式发票。
被告唐伯虎在庭审结束后向本院提交了2017年12月25日张爱玲与案外人深圳易融惠普咨询服务有限公司签订的借款合同一份及手机短信截屏，证明被告唐伯虎母亲张爱玲已经筹措了资金，愿意全款付清购房款。该《借款合同》显示签订时间为2017年12月25日，张爱玲因资金周转委托深圳易融惠普咨询服务有限公司办理房产抵押贷款，计划贷款金额70万元，具体贷款金额、放款时间、贷款利率，以银行与张爱玲签署正式《抵押合同》、《贷款合同》等文件相关内容为准。短信截屏内容为“您尾号1935的账户于3月1日15:47贷款放款转入人民币420000元，存款账户余额人民币512867.78元。详询95511-3【平安银行】。”
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告葛维娜为取得房屋价款，将其所有的房产出售给被告唐伯虎，与被告张妮签订《西安市存量房屋买卖合同》，该合同的出售方系原告葛维娜，买受人系被告唐伯虎，双方当事人对该事实予以确认，本院确认该合同签订主体为原告葛维娜与被告唐伯虎，该《西安市存量房屋买卖合同》系原告葛维娜与被告唐伯虎真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方应当依法予以全面履行。原告葛维娜在与被告唐伯虎签订《西安市存量房屋买卖合同》后，将房屋按揭贷款结清，解除抵押，已经积极履行合同义务。原告葛维娜与被告唐伯虎已经在房地产管理局已经办理了网签合同和资金监管协议，双方在网签合同中约定被告唐伯虎应当在90日内将房屋转让款及时存入交易保证机构设立的存量房交易结算资金监管账户。至于被告唐伯虎因资金不足，采用银行按揭贷款的方式支付购房款，则是被告唐伯虎选择支付购房款的方式之一，与原告葛维娜无关。因被告唐伯虎征信问题，西安银行拒绝向其贷款后，被告唐伯虎虽一直承诺全款付清房款，但自2017年12月本案审理结束，被告唐伯虎并未将购房款支付给原告葛维娜，故造成原告葛维娜取得房屋价款的合同目的不能实现。现原告葛维娜主张解除双方之间签订的《西安市存量房屋买卖合同》，被告唐伯虎协助原告办理撤销网签备案合同及资金监管协议的请求，本院依法予以支持。因被告唐伯虎不能按照双方约定向原告葛维娜支付购房款，故本案纠纷产生的过错在被告唐伯虎，原告葛维娜要求被告唐伯虎支付违约金的主张，符合客观事实及法律规定，但是鉴于西安市房地产市场价格上涨的普遍现象，被告唐伯虎违约导致解除合同后，原告房屋价款上涨，故违约金本院适当予以调整，被告唐伯虎已经支付原告葛维娜的购房定金10000元及利息款10000元，作为被告唐伯虎的违约金由原告葛维娜收取，原告葛维娜的其余违约金请求不再支持。原告葛维娜主张被告唐伯虎承担其律师代理费损失，该律师费13000元系原告葛维娜实际损失，应当由被告唐伯虎予以承担。被告唐伯虎在本案审理过程中一再要求全款向原告葛维娜支付购房款，但其提交的张爱玲与深圳易融惠普咨询服务有限公司签订的委托借款合同及手机短信截屏，并不能证明被告唐伯虎已经有足够资金购买原告房屋，况且自双方2017年2月19日签订《西安市存量房买卖合同》至今已经长达15个月，被告唐伯虎并未积极履行合同义务，故合同解除的后果系其违约造成，其要求继续履行合同的主张，本院碍难支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告葛维娜与被告唐伯虎（合同中买受人写为“张妮”）、第三人西安房天下房屋中介有限公司于2017年2月19日签订的《西安市存量房买卖合同》予以解除；
二、被告唐伯虎于本判决生效后十个工作日内协助原告葛维娜办理注销《西安市存量房买卖合同（经纪机构版）》（合同备案号C×××××××2）及《二手房交易结算资金监管协议》（监管协议号JG170900968）的手续；
三、被告唐伯虎于本判决生效后十日内支付原告葛维娜违约金20000元、律师费13000元，扣除被告唐伯虎支付原告葛维娜的定金10000元及利息款10000元，被告唐伯虎应实际支付原告葛维娜13000元；
四、驳回原告葛维娜其余之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1675元，原告已预交，本院减半收取后，由被告唐伯虎承担837.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 王晓萤
二〇一八年五月二十三日
书记员 赵 逸