陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0821民初1932号
原告:中国农业银行股份有限公司神木县大柳塔支行，住所地，神木县大柳塔。
负责人：杨振平，该行行长。
委托诉讼代理人：王惠平，该行员工。
被告：吕彦芳，女，1982年11月出生，汉族，陕西省佳县人，现住榆林市榆阳区。
被告：榆林长丰置业有限公司，住所地，神木县中鸡镇。
法定代表人：吕如军，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司神木县大柳塔支行(以下简称：农行神木县大柳塔支行)诉被告吕彦芳、榆林长丰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行神木县大柳塔支行负责人杨振平未到庭，原告委托诉讼代理人王惠平到庭参加了诉讼；被告吕彦芳、榆林长丰置业有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行神木县大柳塔支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2012年11月8日签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告吕彦芳偿还所欠原告借款本金1899798.49元及利息；3、判令被告榆林长丰置业有限公司对第二项诉请承担连带保证责任；4、判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2012年9月23日，被告吕彦芳因购买商品房需要向原告申请借款。2012年11月8日，原、被告双方签订了《个人购房担保借款合同》。该合同约定借款金额为2600000元，借款期限为120个月，即自2012年11月8日起至2022年11月7日止，执行利率为7.86%，逾期利率为11.79%，还款方式为等额本息，还款周期为120个月，还款日为每期末月的20日。对于逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50计收罚息，对违约使用借款的从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。对于该笔借款，被告自愿用其购买的位于神木县中鸡镇李家畔村长河华庭小区房屋提供抵押担保，并于2012年11月27日办理了预购商品房抵押权预告登记（预告登记号为：09312924）。被告榆林长丰置业有限公司自愿为该笔借款承担保证责任（保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止）。合同签订后，原告按约向被告发放了该笔借款，但被告吕彦芳却未按合同约定履行还款义务，被告榆林长丰置业有限公司也怠于承担保证责任，严重损害了原告的合法权益。故原告提起诉讼。
被告吕彦芳、榆林长丰置业有限公司未答辩亦未以任何形式提出异议。
经审理，现查明以下事实：被告吕彦芳为了购买被告榆林长丰置业有限公司开发的位于神木县中鸡镇李家畔村房屋，向原告申请借款2600000元。为此，2012年11月8日，二被告与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》。该合同中约定借款人为被告吕彦芳，贷款人为原告，保证人为被告榆林长丰置业有限公司，保证方式为连带责任保证，抵押房屋为被告吕彦芳所购上述房屋。借款金额为2600000元，借款期限为120个月。借款利率为浮动利率即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，利率调整以12个月为一个周期。借款逾期的罚息利率为在本合同所执行借款利率的基础上上浮50%，直至本息清偿为止。还款方式为等额本息还款法。同时，合同第十一条11.4款约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订得其他借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。…(2)借款人未按约定按期足额偿还借款”。另合同中还约定了用所购房屋为该笔借款提供抵押担保等内容。被告榆林长丰置业有限公司做为该笔借款的保证人，其保证方式为阶段性保证担保，保证期间为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年。2012年11月27日，原、被告就被告吕彦芳所购买的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，经被告吕彦芳授权，原告按约定将2600000元发放给被告榆林长丰置业有限公司作为购房款。被告吕彦芳亦按合同约定将应付本息偿还至2016年5月20日后，对于剩余借款本金1899798.49元及利息，却再未能按约偿还。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房担保借款合同》，是其双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，且合同内容并不违反我国有关法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。合同签订后，原告已按合同约定向被告提供了借款本金2600000元，故被告吕彦芳亦应按约按时偿还借款本息，但被告吕彦芳按照约定在将借款本息偿还至2016年5月20日后，对于剩余借款本金1899798.49元及利息，却再未能按照约定予以偿还，故已构成违约。因本案中根据《个人购房担保借款合同》的约定，借款人如不能按时足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放的借款，并自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收利息及罚息，故原告现要求解除《个人购房担保借款合同》并由被告吕彦芳一次性偿还剩余借款本金及利息和逾期罚息的诉讼请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告榆林长丰置业有限公司承担连带偿还责任的请求，因连带责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，因借款合同第九条中已明确约定保证人的“保证方式为连带责任保证”，“若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年”，故原告现在保证期间内要求被告榆林长丰置业有限公司承担连带偿还责任的请求，本院亦应予以支持；对于原告要求对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款享有优先受偿权的请求，因本案中原、被告间仅是办理了预购商品房抵押权预告登记，但因该抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的仅是当抵押登记条件成就或约定期限届满对预告登记房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对预告登记房屋的处分，而非对所登记房屋享有现实的抵押权，故原告主张对抵押房产拍卖、变卖所得价款有优先受偿权的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告间于2012年11月8日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、由被告吕彦芳于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司神木县大柳塔支行借款本金1899798.49元及从2016年5月21日起至本金偿还完毕之日止的利息和逾期罚息（利息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮20％计算；逾期罚息利率按在执行的贷款利率的水平上上浮50%计算）。被告榆林长丰置业有限公司承担连带偿还责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21900元，由被告吕彦芳、榆林长丰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 麻建栋
审 判 员 张雨悦
人民陪审员 王 娇
二〇一七年六月十二日
书 记 员 高 雄