安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1302民初3606号
原告：郭琪，女，汉族，1954年10月10日出生，住宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：张展，安徽民之声律师事务所律师。
被告：王文明，男，汉族，1970年6月10出生，住宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：陈雪峰，埇桥区祁县镇法律服务所法律工作者。
原告郭琪与被告王文明房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年4月7日立案后，依法由审判员张萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭琪的委托诉讼代理人张展、被告王文明的委托诉讼代理人陈雪峰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭琪向本院提出的诉讼请求是：1、依法解除原被告之间的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告补交2015年所欠房租22000元，并承担违约金20000元；2017年5月31日后退房每逾期一个月需支付租金38500元。3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原被告于2011年9月25日签订《房屋租赁合同》。合同约定原告“在火车站对面商业用楼一栋五层承包给被告经营，协议暂定十年，自2011年10月15日至2021年10月14日止。第一年至第三年，年租金肆拾万元整，第一年于承包前一次性付清，从第二年开始提前30日（每年9月15日）付清下一年租金；第四年租金在前一年租金的基础上递增5%（肆拾贰万元整）；第五年租金在前一年租金总额的基础上递增10%（肆拾陆万贰仟元整），第六年房租根据市价另行签订合同，先付款后用房。同时合同约定如一方违约，违约金为贰万元整。合同签订后原告交房被告使用，被告亦按照合同缴纳了第四年的租金。原告在第五年收租时，被告仅支付440000元，下欠22000元未予支付。2016年9月15日被告应支付第六年租金，原告要求按第五年租金标准支付，被告仅付叁拾万元，在原告主张剩余租金时，被告及其店内工作人员对原告进行辱骂，拒绝支付。现原告丈夫重病急需化疗，经济极其困难。而被告不按合同约定支付租金的行为已经构成根本违约。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求法院查明事实后，支持原告的所有诉请。
被告王文明辩称：1、原告的诉请无事实和法律依据，应依法驳回。2、原告诉称不是事实，是原告无理要求，造成原被告产生纠纷的根源。被告按照合同约定，已经提前支付2016年9月25日-2017年9月25日（第六年）的租金三十万元，即便按照原合同的价款，被告也是足额缴纳租金，至于重新签订合同是原告提出的要求过分，被告经所在的居委会办事处及派出所多家单位协调，原告依然不顾，且原告的主张和要求违反合同第一条的约定，其理由不能成立。综上，原告的诉请没有依据，应依法驳回。
本院经审理认定事实如下：原告郭琪与被告王文明2011年9月25日签订《房屋租赁合同》。合同约定“在火车站对面商业用楼一栋五层承包给被告经营，协议暂定十年，自2011年10月15日至2021年10月14日止。第一年至第三年，年租金肆拾万元整，第一年于承包前一次性付清，从第二年开始提前30日（每年9月15日）付清下一年租金；第四年租金在前一年租金的基础上递增5%（肆拾贰万元整）；第五年租金在前一年租金总额的基础上递增10%（肆拾陆万贰仟元整），第六年房租根据市价另行签订合同，先付款后用房。同时合同约定如一方违约，违约金为贰万元整。合同签订后原告交房被告使用，被告亦按照合同缴纳了第四年的租金。2015年9月15日，被告支付租金440000元，欠2015年租金22000元未支付。2016年9月15日被告应支付第六年租金，被告已付租金300000元。被告王文明继续使用该房屋至今。原告郭琪具状起诉，请求法院判令1、依法解除原被告之间的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告补交2015年所欠房租22000元，并承担违约金20000元；2017年5月31日后退房每逾期一个月需支付租金38500元。3、由被告承担本案的诉讼费用。
本院认为：原告郭琪与被告王文明签定的租赁合同为双方真实意思表示，应为有效合同。合同签订后，原告已履行了合同义务。该合同签订后，被告使用了该房屋，并支付前四年的租金。该合同约定第五年租金在前一年租金总额的基础上递增10%（462000元整），而被告支付第五年租金440000元，尚欠22000元租金至今未付，被告已构成违约，故原告要求解除合同并支付欠款22000元租金应予支持，同时合同约定如一方违约合同约定承担违约金20000元，不符合相关规定，不予采信。合同约定第六年房租根据市价另行签订合同，先付款后用房。然而该租赁合同履行至今，双方未续签合同，被告继续占有使用该房屋至今，原告要求被告解除合同，符合法律规定，应予支持。但是原告要求2017年5月31日后退房每逾期一个月需支付租金38500元，即按照第五年租金将被告已付的300000元租金计算值2017年4月每月38500元没有事实依据也无法律依据不予支持。被告王文明辩称被告按照合同约定，已经提前足额支付2016年9月25日-2017年9月25日（第六年）的租金300000元，无事实依据，不予采信。故依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十七条等相关规定判决如下：
一、解除原告郭琪与被告王文明于2011年9月25日签订《房屋租赁合同》。
二、被告王文明于本判决生效之日起二十日内支付给原告郭琪2015年所欠房租22000元。
三、驳回原告郭琪的其他诉讼请求。
案件受理费450元，由被告王文明承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内预交上诉费900元，汇款至收款单位：宿州市财政局，账号:12×××75-608,开户银行：中国农业银行宿州城中支行，在汇款用途中注明编码05301-053101，并将回执交与本院。逾期不缴纳，将按自动撤回上诉处理。
审判员 张 萍
二〇一七年五月二十六日
书记员 马岩岩
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。