天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初7406号
原告：中铁十八局集团房地产开发有限公司，住所地天津市津南经济开发区（西区）香港街3号A座108-8。
法定代表人：翟岩，执行董事。
委托诉讼代理人：段俊茹，北京市中洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张文杰，男，该公司工作人员。
被告：方建成，男，1973年6月17日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告中铁十八局集团房地产开发有限公司（以下简称“中铁十八局房地产公司”）与被告方建成租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法由审判员李志鹏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中铁十八局房地产公司的委托诉讼代理人段俊茹、张文杰，被告方建成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中铁十八局房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告腾退、返还28号楼2楼商业用房和1楼底商转角1间商业用房，并判令被告在10日内将注册地址登记为该房屋的法人或非法人组织迁出；2、请求判令被告向原告支付欠付租金1200000元以及自2013年11月30日起至实际支付完毕之日止的滞纳金，暂计至2017年7月31日滞纳金是889800元（按照年利率24%计算）；3、请求判令被告向原告支付自2016年12月1日起至实际腾退、返还房屋之日止的房屋占用费，暂计至2017年7月31日为403414元（按照每日1667元计算），以及自起诉之日起至实际支付完毕之日止的滞纳金（按照年利率24%计算）；4、请求判令被告向原告支付违约金300000元；5、请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年11月30日，原、被告之间签订《底商租赁合同》，约定被告承租原告位于中铁十八局集团机关大院28号楼2楼底商，租赁期限3年，年租金60万元人民币，每年一付，交款日期为每年的前5天。合同签订后，原告履行了交付房屋义务，而被告却没有按照约定履行支付履约保证金和租金的合同义务。截至租赁合同期限届满之日，被告仍欠付租金1200000元。经原告多次催促，被告于2017年4月18日出具还款计划书，承诺于2017年7月15日前一次性支付欠付的租金及履约保证金，并承诺若其未能及时足额支付款项，则自愿承担原租赁合同约定的违约责任。直至起诉之日，被告仍然没有支付任何款项。故原告诉至法院，提出以上诉请。
方建成辩称，被告同意腾退、返还28号楼2楼商业用房，但是不同意腾退返还1楼底商转角1间商业用房。根据合同约定租赁期满3年后双方续签20年的租赁合同，最终续签共计67年的租赁合同，1楼底商被告已全额付清70年的租赁费。被告没有在租赁的房屋中注册法人或非法人组织。被告确实欠付原告租金1200000元，同意支付原告。但是不同意支付滞纳金，因为原告上级十八局集团公司下属的第三工程公司欠付被告工程款300多万元，被告一直与十八局集团公司协商支付该工程款的事情。对于房屋占用费被告仅同意支付一部分，被告实际使用的只是部分面积，对于滞纳金不同意支付，现在不存在滞纳金。关于违约金，被告只是延迟支付，不存在违约金。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年11月30日签订底商租赁合同一份，约定被告方建成（乙方）租用原告（甲方）中铁十八局集团机关大院28号楼2楼全部商业用房，租赁面积1057.3平方米，租赁期限自2013年11月30日至2016年11月30日，租金每年600000元，每年一付，交款日期为每年的前5天。租赁期满三年后，甲乙双方共同承诺将重新签订新的20年期租赁合同，并以此类推免费签订租赁期至2083年11月30日前全部租赁合同（总计租期67年），乙方于正式20年合同签约后一个月内一次性支付67年租金17974100元。乙方在本合同正式签署时需向甲方一次性支付300000元的履约保证金。甲方对乙方迟付的租金及其他费用，每日收取迟付金额1%的滞纳金。本合同租赁期届满后，乙方若不能与甲方重新签订20年期租赁合同，并以此类推免费签订租赁期至2083年11月30日前全部租赁合同（总计租期67年），甲方将无条件收回乙方承租的一楼转角商业用房一间（面积110.83平方米）并扣除履约保证金300000元作为违约金；甲方若不能与乙方重新签订20年期租赁合同，并以此类推免费签订租赁期至2083年11月30日前全部租赁合同（总计租期67年），甲方将赔偿乙方双倍履约保证金600000元及相关损失，并全部退还乙方三年的租金。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告，被告支付了第一年的租金，未支付履约保证金300000元及后两年的租金1200000元。租赁期限届满后，双方也未签订新的租赁合同。2017年4月18日，被告向原告出具还款计划书，承诺于2017年7月15日前一次性支付原告2015年1月31日至2017年1月31日两年的租金1200000元和履约保证金300000元。到期后被告仍未付款，故原告起诉。另，原告要求被告腾退、返还的中铁十八局集团机关大院28号楼1楼底商转角1间商业用房于2013年4月份由被告承租，被告已付请该房70年的租金。
原告提交底商租赁合同及附件1份、还款计划书1份证明上述事实。被告对原告提交的证据无异议，但认为原告主张的滞纳金过高。
本院认为，原、被告之间签订的底商租赁合同中部分条款违反了法律规定，合同约定本合同到期后双方承诺重新签订新的20年期租赁合同，并以此类推免费签订租赁期至2083年11月30日前全部租赁合同（总计租期67年），并且约定一次性支付67年的租赁费，该约定超出了法律规定的租赁期限最长不超过20年，该约定以及该约定的违约条款均应当认定为无效。合同约定合同其他条款不违反法律规定，且已确实履行，应为有效，双方应履行各自的义务。被告租用原告房屋，应当支付全部租金，现其只支付了一年租金，尚欠两年的租金1200000元，原告要求被告支付合同期限内租金1200000元，被告无异议，本院对此予以支持。原告要求被告腾退、返还中铁十八局集团机关大院28号楼2楼商业用房，因合同已到期，双方未签订新的租赁合同，且被告同意腾退，对此主张本院予以支持。原告要求被告腾退、返还中铁十八局集团机关大院28号楼1楼底商转角1间商业用房，该主张基于双方续签租期长达67年租赁合同的违约条款，该违约条款无效，原告此项主张本院不予支持。原告主张被告在10日内将注册地址登记为租赁房屋的法人或非法人组织迁出，被告当庭辩称其未在租赁的2楼商业用房中注册法人或非法人组织，原告亦未提交证据证明被告在租赁的2楼商业用房内注册了法人或非法人组织，本院对原告此项主张不予支持。租赁合同于2016年11月30日到期，到期后被告继续占有租赁房屋，应当向原告支付占房使用费自2016年12月1日至腾房之日，原告主张按照合同约定的600000元/年计算占房使用费，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金300000元，该主张基于双方续签租期长达67年租赁合同的违约条款，该违约条款无效，原告此项主张本院不予支持。合同约定甲方对乙方迟付的租金及其他费用，每日收取迟付金额1%的滞纳金，该约定显系过高，本院将依法予以调整。原告要求滞纳金按照年利率24%计算，被告认为过高，本院认为根据公平原则，滞纳金应当按照中国人民银行同期贷款利率计算。滞纳金计算方法如下：1、2014年11月30日-2015年11月30日的租金600000元应当于2015年1月5日前付清，滞纳金计算期间为2015年1月6日至实际付清之日；2015年11月30日-2016年11月30日的租金600000元应当于2016年1月5日前付清，滞纳金计算期间为2016年1月6日至实际付清之日；履约保证金系无效条款相关约定，自身无效，不产生滞纳金；双方未对占房使用费约定滞纳金，占房使用费不产生滞纳金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告方建成于本判决生效后十五日内腾出坐落于中铁十八局集团机关大院28号楼2楼全部商业用房，交还原告中铁十八局集团房地产开发有限公司。
二、被告方建成于本判决生效后三日内给付原告中铁十八局集团房地产开发有限公司截至2016年11月30日的租金1200000元。
三、被告方建成于本判决生效后十五日内给付原告中铁十八局集团房地产开发有限公司自2016年12月1日至被告实际腾退房屋之日的占房使用费（按照600000元/年计算）。
四、被告方建成于本判决生效后三日内按照中国人民银行同期贷款利率的标准给付原告中铁十八局集团房地产开发有限公司未付租金的滞纳金（以600000元为基数，自2015年1月6日至实际付清之日；以600000元为基数自2016年1月6日至实际付清之日）。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14573元，由原告承担6773元，被告承担7800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 李志鹏
二〇一七年九月二十八日
书记员 朱金富
速录员 刘丹丹
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。