广东省东莞市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤19民终3065号
上诉人（原审原告）：东莞市锦瑞粉体材料有限公司。住所地：广东省东莞市道滘镇南丫卫屋工业区。
法定代表人：梁章栋。
委托代理人：杨书洪，广东中建合展律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：东莞市新宏图仓储有限公司。住所地：广东省东莞市道滘镇南丫卫屋工业区。
法定代表人：周婕。
委托代理人：李安江，广东东方昆仑律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：东莞市天品器皿制品有限公司。住所地：广东省东莞市道滘镇南丫卫屋村。
法定代表人：黄炳求。
委托代理人：陈洪波，广东说文律师事务所律师。
上诉人东莞市锦瑞粉体材料有限公司（以下简称锦瑞公司）因与上诉人东莞市新宏图仓储有限公司（以下简称新宏图公司）、上诉人东莞市天品器皿制品有限公司（以下简称天品公司）财产损害赔偿纠纷一案，均不服广东省东莞市第一人民法院（2014）东一法道民一初字第455号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2016年4月26日受理后，依法组成合议庭，开庭审理了本案，锦瑞公司的委托代理人杨书洪，新宏图公司的委托代理人李安江，天品公司的委托代理人陈洪波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
锦瑞公司上诉请求：（一）撤销原审判决第三项，依法改判并支持锦瑞公司一审全部诉讼请求（不服金额为881149.92元）；（二）判决新宏图公司、天品公司承担连带赔偿责任。事实和理由：1.原审判决认定锦瑞公司对火灾的发生承担责任错误。（1）新宏图公司、天品公司承担物权维护责任。新宏图公司、天品公司作为物权人，负有对其财物保管与维护的职责，因其财物存在安全隐患导致他人受到损害应承担赔偿责任。新宏图公司与天品公司通过合同关系，确认由新宏图公司承租和管理案涉厂房，无论该合同是否有效，对于锦瑞公司来讲实际上是新宏图公司受天品公司的委托，负责火灾厂房的日常维护和修缮，本质上新宏图公司仍属物权侵权责任。（2）根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，锦瑞公司作××人，在没有约定或约定无效的情况下并不承担厂房固有电器线路的维修责任。（3）案涉厂房为开放式厂房××人不具备维护相关设施的条件。承租人××人）有十家，厂房相接，配套设施难以分开，大量空间与设施是多家使用，不具有可分性。而且起火位置并不在锦瑞公司可控区域，故维修维护应由物权人或整个工业区的管理人进行。2.新宏图公司、天品公司在火灾事故中应承担连带赔偿责任，而非分别承担责任。（1）新宏图公司、天品公司的物权责任及实际管理者的责任，仅是对内法律关系的界定，而不能对外。（2）锦瑞公司有权要求新宏图公司、天品公司对其物权的维护与管理不当，导致锦瑞公司财产损失，应承担连带赔偿责任，至于责任比例的划分，则自行内部解决。3.收货方为东莞市邦力化工有限公司（以下简称邦力公司）的单据应作为认定本案锦瑞公司财产损失的证据。（1）邦力公司与锦瑞公司为特殊关联企业，股东与法定代表人均为梁章栋。（2）收货方为邦力公司的单据联系人均为梁章栋。（3）邦力公司将其收到的全部货物均交给锦瑞公司加工。（4）锦瑞公司所使用仓库内的财产遭受火灾损失，锦瑞公司均要承担相应损失。至于锦瑞公司与邦力公司的责任及关系处理，是锦瑞公司与邦力公司的事宜。4.锦瑞公司对火灾损失范围已尽举证责任，新宏图公司、天品公司破坏现场导致无法进行鉴定，应由其承担责任。（1）因火灾导致全部物品被烧毁（包括部分单据资料）,锦瑞公司不可能将全部资料收集齐全。（2）一审有申请对被烧毁的财物进行价值评估鉴定，但因新宏图公司、天品公司将现场破坏，拆除相关烧毁设施导致无法鉴定。
新宏图公司针对锦瑞公司的上诉，口头答辩称：1.新宏图公司没有责任，其已尽到日常维护以及相关的合同义务，反而是锦瑞公司没有按照合同履行自己的责任。2.消防部门的责任认定也没有确定新宏图公司对火灾有责任。3.原审判决新宏图公司承担责任是错误的，新宏图公司也存在损失，合同中锦瑞公司没有履行合同义务，火灾事件中是因锦瑞公司失火造成的，新宏图公司只是物业的出租方，按照合同约定锦瑞公司必须购买火灾保险，且有防火与防止危险发生的义务。综上，请求驳回锦瑞公司的上诉请求。
天品公司针对锦瑞公司的上诉，书面答辩称：1.天品公司合法出租土地使用权给东莞翔辉物流有限公司（以下简称翔辉公司），后由新宏图公司承接，天品公司没有过错。2.翔辉公司在租赁空闲土地上建设仓库厂房未经规划验收，但东莞市公安消防局第六大队出具《关于东莞翔辉物流有限公司建筑工程、消防设施消防验收合格的意见》给翔辉公司，案涉厂房经消防验收合格，公安消防部门是消防法定行政执法部门，允许其投入使用。天品公司无权阻止其投入使用。3.根据《中华人民共和国消防法》第二条、第五十三条的规定，消防监管由公安机关消防机构依法进行，天品公司无权进行消防监管。4.在租赁空闲土地上建设的仓库、厂房资产（包括使用权、管理权、经营权、处分权）属于新宏图公司，案涉厂房消防设施设备亦属于新宏图公司所有。根据《中华人民共和国消防法》第二条、第十六条的规定，案涉厂房消防工作由其全面负责，其应当落实消防安全责任制。对案涉厂房的消防工作，天品公司没有法定和合同约定的权利与义务。5.新宏图公司5号仓库北面大门上方电气线路故障起火引发火灾，5号仓库由锦瑞公司使用。根据《中华人民共和国消防法》第十八条的规定，5号仓库管理人新宏图公司和使用人锦瑞公司是火灾消防安全责任人，由其对火灾承担责任。6.根据《土地租赁合同》第二条、第八条的约定，天品公司不对土地租赁人新宏图公司的经营（包括火灾损失）承担责任。7.根据《土地租赁合同》第十条第7项的约定，新宏图公司未经天品公司同意不能出租厂房。新宏图公司将厂房出租给锦瑞公司、成都佳营物流有限公司（以下简称佳营公司）、东莞市禾行贸易有限公司（以下简称禾行公司），未经天品公司同意。锦瑞公司、佳营公司、禾行公司向新宏图公司租赁厂房，未经土地使用权人天品公司同意，承租方有过错，侵犯了天品公司的合法权益，其租赁行为没有合法依据，锦瑞公司无权向天品公司主张租赁房屋火灾损失赔偿。8.房地一体原则只是明确要求土地使用权和房屋所有权必须一并处分，并未否定房地事实上存在不一致的情形。在二审法庭调查中补充，天品公司既非案涉厂房的所有权人，也不是使用权人，不负有管理职责，与锦瑞公司的损失没有因果关系。
新宏图公司上诉请求：撤销原审判决，驳回锦瑞公司的诉讼请求（不服判决赔偿损失163500元）。事实和理由：1.原审判决新宏图公司承担赔偿责任的比例适用法律错误。（1）事故认定书认定起火原因为新宏图公司5号仓库北面大门上方电气线路故障起火所致，但对引起电气线路故障起火原因并未认定，东莞市公安消防局也未认定谁是火灾责任人。梁章栋与新宏图公司签订的《租赁合同》约定，承租方是安全防火责任人，应保护仓库的安全，对自己所有的财产和租赁仓库负有妥善保管、认真防范火灾的义务和责任。梁章栋、锦瑞公司及邦力公司为5号仓库××人，应妥善保管厂房和货物，但其没有尽到合同义务，存在重大违约，应承担财产损失责任。（2）新宏图公司出租给锦瑞公司的厂房经东莞市公安消防设计和消防验收合格，配有合格的消防设施设备，是符合消防要求的，发生火灾时，新宏图公司的工作人员及时关闭电源总闸，防止扩大起火范围，已尽合同义务。（3）天品公司作为案涉土地使用权人，根据房随地走的原则，其对案涉地上建筑物的案涉厂房也负有管理责任，应承担管理不善的法律责任。2.原审法院对总赔偿金额等的认定事实错误。（1）原《租赁合同》约定承租人须通过自行购买货仓内货物财产保险来防范火灾等风险，但承租人并没有购买相应的保险，存在重大违约，其损失应自己承担，新宏图公司无赔偿责任。（2）关于锦瑞公司的财产损失，火灾现场已经清理，锦瑞公司提供了报价单、收款收据、送货单、发货单、出货单、购销合同、对账单等证据，该等证据并不能证明其损失具体为多少，相关证据也不完善。案涉厂房内叉车、办公家具等财产状况更加不符合事实和常理，仓库内也不应摆放如此物品。物品的折价如何计算也不清楚。3.火灾造成新宏图公司房屋被烧毁，损失惨重，锦瑞公司、天品公司应承担赔偿责任。
锦瑞公司针对新宏图公司的上诉，口头答辩称：1.火灾事故的责任认定为电气线路故障着火，现场勘查以及证人均能证实是闸刀上方电气线路着火，而该电气线路属于厂房自带及厂房建好后就存在的电路，从整个工业园的电器线路来看均是一模一样的，属于厂房自带，不可能是使用人自行安装的。2.通过消防验收合格意见有注明消防设施需要进行定期维护保养，而案涉起火的电气线路是否进行定期维护保养，新宏图公司至今没有任何证据证明其尽到了该义务及职责。3.案涉厂房没有规划许可证及房产证，原审法院有查明此事实。根据最高人民法院相关司法解释，对于房屋没有规划许可证、房产证所签订的合同属无效合同，对双方没有约束力。即便该合同有法律约束力，锦瑞公司也不应当承担责任，该合同第六条第七点有关于保险问题的约定，该保险是对锦瑞公司自身财物的保险，该保险事实上对不可抗力造成损失的索赔，如果存在责任方的情况下锦瑞公司可以选择向侵权方，也可以向保险公司索赔，故有无购买保险不影响作为事故的责任方承担责任的结果。租赁合同第六条第十点约定锦瑞公司有责任保护消防设施等的义务，但并无约定维护消防设施义务，保护与维护有着巨大差别，保护是免受破坏，维护是需要让该消防设施具备正常使用功能。该条约定的目的是对消防设施损害后金钱债务的承担，绝不是对消防设施功能的维护，以该条认定锦瑞公司具有维护设施的责任理由不成立。该工业园有8间仓库，分别由不同的使用人使用，而仓库之间是相互连通的，消防设施是一体的，不可能是使用人单独来维护消防设施。关于锦瑞公司的财产损失，在一审锦瑞公司已经申请评估，因新宏图公司将现场破坏导致无法鉴定损失，锦瑞公司在自己的能力范围内已尽举证责任，因损失无法鉴定的法律后果也应由新宏图公司承担。综上，驳回新宏图公司的上诉请求。
天品公司针对新宏图公司的上诉，书面答辩称：与其对锦瑞公司的书面答辩意见一致。在二审法庭调查中补充，锦瑞公司和新宏图公司对消防责任有约定，应按其约定处理，而天品公司仅是合法出租土地给新宏图公司，对案涉厂房并无法定或合同约定的管理职责。新宏图公司以房随地走的原则要求天品公司承担责任错误。
天品公司上诉请求：撤销原审判决第一项，天品公司无须赔偿锦瑞公司218000元，驳回锦瑞公司对天品公司的诉讼请求。事实和理由：天品公司对原审判决查明的事实部分没有异议。锦瑞公司误以为案涉厂房的产权人为天品公司，而对天品公司提起诉讼。而原审判决已查明案涉厂房的所有权人是新宏图公司，锦瑞公司对天品公司提起诉讼的事实与理由均已不成立，原审判决本应驳回锦瑞公司对天品公司的诉讼请求。原审判决认定天品公司就火灾事故造成锦瑞公司的损失承担40%的责任错误。1.根据《国有土地使用权出让合同》第十四条的规定，天品公司有权出租案涉土地的土地使用权。2.天品公司出租的是土地使用权，天品公司与新宏图公司之间的土地使用权租赁关系合法有效。3.根据《中华人民共和国消防法》第十三条的规定，翔辉公司租赁天品公司土地建设的厂房经消防验收合格，可以投入使用。4.根据东莞市公安消防局道滘大队《火灾事故认定书》，新宏图公司5号仓库北面大门上方电气线路故障起火所致。5.根据《中华人民共和国消防法》第二条、第十六条的规定，新宏图公司是案涉厂房消防设施设备的所有权人，案涉厂房消防工作依法应由其全面负责，其应当落实消防安全责任制。6.根据《中华人民共和国消防法》第二条、第五十三条的规定，消防工作监督检查由公安机关消防机构依法进行，属于行政执法。天品公司无权对案涉厂房的消防工作进行监督检查。7.根据《中华人民共和国消防法》第十八条的规定，同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任。8.案涉厂房虽然没有取得建设工程规划许可证，但通过了公安机关消防机构的消防验收，可以投入使用。锦瑞公司的火灾损失与案涉厂房没有取得建设工程规划许可证之间不存在因果关系。而且办理建设工程规划许可证是房屋所有权人新宏图公司的责任。
锦瑞公司针对天品公司的上诉，口头答辩称：1.案涉仓库的产权人为天品公司。锦瑞公司从工商局调取的资料显示的产权人为天品公司，同时新宏图公司的资产负债表清楚表明其没有固定资产，其注册资金远不可能达购买案涉仓库的条件，其在资产负债表中均没有涉及到其拥有案涉厂房的产权。2.天品公司作为物权人应当对其物权承担基本的物权责任，该仓库的电气线路起火导致锦瑞公司造成重大财产损失，其应与新宏图公司承担连带赔偿责任的。综上，驳回天品公司的上诉请求。
新宏图公司针对天品公司的上诉，口头答辩称：不同意天品公司的上诉请求。仓库所涉土地为天品公司所有，仓库是新宏图公司所有，新宏图公司是承接之前的翔辉公司的资产，地上仓库的所有权人及出租权均属于新宏图公司，天品公司也有管理责任。
2014年9月24日，锦瑞公司向原审法院提起诉讼，请求法院判令新宏图公司、天品公司赔偿锦瑞公司损失1262649.92元。
原审法院经审理查明：根据土地使用权证[东府国用（2005）第特807号]，显示：土地使用权人是天品公司，土地座落于东莞市道滘镇南丫村，地类（用途）是工业。2007年3月22日，天品公司与翔辉公司签订《土地租赁合同》，天品公司将位于东莞市道滘镇南丫村天品公司内空闲土地租赁给翔辉公司，租赁期为25年，合同签订后半年内（即2007年4月1日至2007年9月30日）用于翔辉公司建筑房屋等使用为免租金。翔辉公司在上述土地上建筑仓库、办公楼、宿舍、铺位。2008年12月11日，东莞市公安消防局第六大队作出东公消验字[2008]06-51号《建筑工程消防验收意见书》，翔辉公司1#仓库、2#仓库、3#仓库、4#仓库、5#仓库、6#仓库、办公楼1栋、宿舍1栋、铺位1栋，经验收，意见如下：一、综合评定该工程消防验收合格；二、对建筑消防设施应当定期维护保养，保证完整有效；三、建筑内部装修应依法申请建筑工程消防设计审核方可施工；四、该工程如需改建、扩建、重新装修和用途变更，应依法申请建筑工程消防设计审核和验收。
2011年3月1日，天品公司与黄卫民、麦汉威（新宏图公司人员）签订《租赁合同》，黄卫民、麦汉威租赁天品公司位于东莞市道滘镇南丫村卫屋工业区厂房，租赁面积为1500平方米，租期为25年，从2011年3月1日至2027年2月28日止。根据住所（经营场所）使用证明，显示：新宏图公司的住所是租借产权属天品公司所有的位于东莞市道滘镇南丫村卫屋工业区的场地，属经营性用房；落款处加盖“东莞市道滘镇南丫村村民委员会”印章。新宏图公司主张该《租赁合同》是为了工商登记而制作，并非真实合同。
2013年4月23日，梁章栋以锦瑞公司的名义与新宏图公司签订《租赁合同》；2013年10月26日，梁章栋与新宏图公司签订《租赁合同》，两份《租赁合同》主要约定：租赁位于东莞市道滘镇南丫村新宏图公司厂房，租赁面积700平方米/420平方米；租期为2年，从2013年5月1日至2015年4月30日止/2013年11月1日至2015年4月30日止；上盖物业每平方米11元每月/0元每月，占用场地面积每平方米11元每月/11元每月，合计7500元/4700元，每月8日前缴交当月租金，逾期不缴交的，每延期一天按拖欠租金总额的1%/5%向新宏图公司支付违约金或可由新宏图公司从所交付的押金中如额直接收取；签订本协议后须预交场地使用押金15000元/9500元；未经同意，不得擅自进行改建及改变场地用途，并自觉执行各项防火、安全生产措施，不得从事违反法律、法规等违法活动，以及不得在本场存储易燃、易爆等危险品，若有违反者，新宏图公司有权单方终止合同，所交的费用可一概不退；货仓内货物财产保险必须自行向保险公司认购仓库内财物保险金额标的，若遇台风、暴雨、水淹、火灾等而造成仓库内的财物受损的，新宏图公司将协助向保险公司索赔等服务；若人为及不可抗力造成的火灾使存放在仓库的货物受损失的，将根据公安消防部门查勘论证认定责任后，新宏图应全力配合追究造成火灾的责任方或个人。2013年4月23日，锦瑞公司向新宏图公司交纳押金7500元，邦力公司向新宏图公司交纳押金7500元；2013年10月26日，锦瑞公司向新宏图公司交纳押金9500元。2014年4月3日、2014年4月6日、2014年5月6日、2014年6月6日、2014年7月6日，邦力公司分别向新宏图公司交纳2014年3月电费460.5元、2014年4月租金12200元、2014年5月租金12200元和2014年4月水电费436.5元、2014年6月租金12200元和2014年5月水电费522元、2014年7月租金12200元和2014年6月水电费787.5元。锦瑞公司主张火灾事故发生时，锦瑞公司使用案涉厂房，邦力公司只是代锦瑞公司缴纳押金、租金。新宏图公司、天品公司主张火灾事故发生时，邦力公司使用案涉厂房。
关于案涉土地、厂房的情况。原审法院组织锦瑞公司与新宏图公司、天品公司各方对火灾现场进行勘验，并制作笔录。锦瑞公司与新宏图公司、天品公司各方确认，案涉厂房是铁皮结构厂房，每个仓库之间用铁皮隔开；设置有蓄水池、消防水泵，在办公楼背面有一个电源总闸，每一间仓库都有电表和开关，如果电源总闸关闭，则消防水泵无法启动，案涉厂房租赁时已经铺设有电气线路；案涉厂方没有取得房地产权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。锦瑞公司主张案涉土地、厂房的权属人是天品公司。新宏图公司、天品公司主张案涉土地权属是天品公司，案涉厂房权属是新宏图公司，新宏图公司于2011年底以3000000元承接翔辉公司与天品公司的《土地租赁合同》中包括厂房、押金、土地使用权等权利义务，新宏图公司取得案涉厂房的权属，新宏图公司按月向天品公司交纳土地租金。天品公司提供收款收据，显示：收到新宏图公司2014年2月至2014年4月、2014年6月至2014年9月土地租金。锦瑞公司主张对收款收据不予确认。
2014年7月7日16时21分左右，位于东莞市道滘镇南丫村卫屋工业区新宏图公司发生火灾，过火面积约1350平方米，火灾烧损简易铁皮结构厂房一栋、成品的家具、牛皮、再生皮和粉体材料（硫酸钡、碳酸钙等）一批，火灾中无人员伤亡。锦瑞公司与新宏图公司、天品公司各方确认起火时，新宏图公司员工将总闸关掉。东莞市公安消防局道滘大队委托广东震华痕迹司法鉴定所进行鉴定熔痕，广东震华痕迹司法鉴定所于2014年7月19日作出粤震司法鉴定所[2014]痕鉴字第121号鉴定意见书，鉴定意见是经过宏观观察和金相组织分析，判定样品1-1为火烧作用形成，样品1-2、2-1、2-2均为电热作用形成。2014年7月24日，东莞市公安消防局道滘大队作出东公道消火认字[2014]第0002号火灾事故认定书，认定起火原因是新宏图公司5号仓库北面大门上方电气线路故障起火所致。锦瑞公司主张新宏图5号仓库由锦瑞公司使用；新宏图公司、天品公司主张新宏图5号仓库由邦力公司使用。
东莞市公安消防局道滘大队对锦瑞公司的法定代表人梁章栋、新宏图公司的麦汉威等进行询问，并制作了询问笔录。梁章栋陈述：锦瑞公司于2013年租赁新宏图公司5号仓库（分两部分，共约1250平方米），用来储存粉体材料，仓库里主要存放粉体（硫酸钡、碳酸钙等），加上叉车、办公家具、检测设备、卡板等大概价值1200000多元。麦汉威陈述：麦汉威是新宏图公司的股东，麦汉威和周婕在2011年从他人处购买了位于东莞市道滘镇南丫村卫屋工业区的仓库，作仓储用途，并注册成立新宏图公司；划分为6个仓库，主要用作货品仓储、物流货运，仓库里大概存放了一些刷墙的涂料和一些家私家具。
锦瑞公司主张案涉火灾事故造成锦瑞公司的叉车、卡板、办公家具、纸袋、胶带、混料机、挤出机、喷枪损失162800元，粉体损失1099849.92元，损失合计1262649.92元。对于叉车、卡板、办公家具、纸袋、胶带、混料机、挤出机、喷枪损失，锦瑞公司提供了报价单、收款收据予以证明。报价单显示：GHJ-300型混合机24000元一台、SLJ-30型挤出机带微压23000元一台、GHJ-20型混合机8000元一台，总价格为55000元，可优惠至50000元（不含税）。收款收据显示：2013年9月2日至2014年6月25日，相关企业、人员收取设备、喷枪、筛粉机、吸尘机、电子称、烤箱、药材机、家具、卡板、茶具、柴油叉车款项共计114222元。新宏图公司、天品公司主张对上述证据不予确认。
对于粉体损失，锦瑞公司提供了报价单、调价通知、送货单、发货单、出库单、出货单、购销合同暨送货凭证、2014年7月发货单、对账单、进仓单、汽车运输发货单予以证明。报价单显示：砂纹剂（T-101）含税单价是31元/千克，砂纹剂（T-2071）含税单价是53元/千克、酯类增电剂（T-50）含税单价15元/千克、蜡粉（T-406）含税单价38元/千克、增光剂（T-701）含税单价17元/千克；二氧化硅的单价是6000元/吨；安息香单价22500元/吨、流平剂16500元/吨；聚乙烯蜡RE-2（低温蜡）单价是11800元/吨；聚四氟乙烯悬浮细粉45000元/吨。送货单显示：2014年5月26日、2014年6月26日，上海索是化工有限公司分别向锦瑞公司发送砂纹剂（T-2071）1000千克、620千克+380千克，砂纹剂（T-101）2000千克、1000千克+2000千克；2014年6月17日，高要市智联塑料有限公司向锦瑞公司发送RE-2蜡粉399包（25千克/包）；2014年5月26日，东莞市圣源化工有限公司向锦瑞公司发送二氧化硅1000千克，单价6.4元/千克，价值共计6400元；2014年6月1日、2014年6月14日、2014年6月22日，贺州市民昇粉体有限公司分别向锦瑞公司发送MS-9518货物30吨、22吨、27吨（少1包），MS-9618货物5吨、13吨、8吨；2014年4月29日，广州彩环塑料原料有限公司向锦瑞公司发送沉淀硫酸钡10吨。发货单显示：2014年5月30日、2014年7月1日，福建省顺昌县新和纳米硅业有限公司分别向锦瑞公司发送二氧化硅8吨、2吨。出库单显示：2014年5月26日、2014年6月7日、2014年6月22日，莱芜市涌金化工有限公司向锦瑞公司发送安息香1吨，安息香1吨，流平剂8吨、安息香2吨。出货单显示：合山化工（辽宁）有限公司东莞办事处向锦瑞公司发送滑石粉。购销合同暨送货凭证显示：2014年5月20日，锦瑞公司向高要市佳发涂装材料有限公司购买N68消光固化剂500千克，单价34元/千克，价值共计17000元。2014年7月发货单显示：2014年7月9日，2000目大理石、1500目大理石，价值分别是6960元、9180元（“锦瑞”）；2014年7月16日，2000目大理石、400目大理石，价值分别是7560元、5880元（“邦力”）；2014年7月21日，2000目大理石、1500目大理石，价值分别是11600元、7650元（“锦瑞”）。对账单显示：2014年6月1日、2014年7月6日，货款分别为6400元、6400元，供货方处加盖“东莞市圣源化工有限公司”，客户签章处没有盖章。另，送货单显示：2014年5月8日，贺州市民昇粉体有限公司向“邦力”发送MS-9618货物5吨、MS-8218货物20吨。进仓单显示：2014年5月4日，向“邦力”发送280钙4000千克，单价1.6元/千克，价值共计6400元。汽车运输发货单显示：2014年6月6日、2014年6月15日、2014年6月17日、2014年6月20日、2014年6月26日，贵州麻江贵祥矿业贸易有限公司向邦力公司发送GX-5HB货物20吨、GX-6HB货物5吨、GX-44HB货物13吨，GX-5HB货物34吨、GX-44HB货物4吨，GX-5HB货物18吨、GX-10HB货物5吨、GX-44HB货物13吨，GX-5HB货物38吨，GX-5HB货物15吨、GX-44HB货物13吨、GX-6HB货物10吨。对账单显示：贵州麻江贵祥矿业贸易有限公司与邦力公司对账确认2014年6月1日至2014年6月26日货款共计732896.97元。新宏图公司、天品公司主张对上述证据不予确认，不能确定货物是否存在，是否被烧毁。
锦瑞公司主张其承租案涉厂房时案涉厂房配置有蓄水池、消防水泵、消防栓、灭火器；火灾是因电气线路故障所致，天品公司是案涉厂房的权属人，新宏图公司负有管理案涉厂房和相关电气线路的责任，新宏图公司对于电气线路维护管理不够，新宏图公司、天品公司应承担火灾事故的责任。新宏图公司、天品公司主张案涉厂房配置有消防蓄水池、消防抽水泵、干粉灭火器、推车式干粉灭火器等消防设施，并提供照片予以证明；火灾事故认定书并没有认定新宏图公司、天品公司存在过错，电气线路故障有多种原因，属于不可抗力；锦瑞公司与新宏图公司、天品公司不存在租赁关系，新宏图公司、天品公司均未收到锦瑞公司的租金，新宏图公司、天品公司对锦瑞公司存放的货物没有安全保障义务，锦瑞公司应承担火灾事故的责任。
原审庭审中，锦瑞公司主张火灾现场已经进行了清理，客观上已经不能对火灾事故发生时锦瑞公司存放在案涉厂房内的财产价值进行评估。新宏图公司、天品公司主张没有可能对火灾事故发生时锦瑞公司存放在案涉厂房内的财产价值进行评估。
另查明，锦瑞公司是有限责任公司，其法定代表人是梁章栋，于2013年6月4日成立，原住所地在东莞市道滘镇南丫卫屋工业区，后住所地变更在东莞市道滘镇南丫坑龙工业区，经营范围包括销售粉体化工产品。邦力公司是有限责任公司，其法定代表人是梁章栋，其于2011年3月29日成立。
原审法院认定上述事实的证据有：租赁合同、住所（经营场所）使用证明、住所使用协议的权利义务确认书、土地使用权证、土地租赁合同、建筑工程消防设计审核意见书、建筑工程消防验收意见书、收据、收款收据、火灾事故认定书、火灾现场勘验笔录、鉴定意见书、照片、报价单、调价通知、送货单、发货单、出库单、出货单、购销合同暨送货凭证、2014年7月发货单、对账单、进仓单、汽车运输发货单、收款收据以及原审法院庭审笔录、询问笔录等。
原审法院认为：本案是财产损害赔偿纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，因案涉厂房至今未取得建设工程规划许可证，故梁章栋以锦瑞公司的名义于2013年4月23日与新宏图公司签订的《租赁合同》、梁章栋于2013年10月26日与新宏图公司签订的《租赁合同》因违反上述强制性规定而应认定为无效合同。新宏图公司、天品公司主张火灾发生时，邦力公司使用案涉厂房，锦瑞公司对此予以否认。虽然邦力公司为锦瑞公司缴纳租金，但锦瑞公司与新宏图公司于2013年4月23日签订的《租赁合同》的租赁期限尚未届满，新宏图公司、天品公司亦没有提供证据予以证明双方提前终止租赁关系，故原审法院对于新宏图公司、天品公司的主张不予采纳，相应地，依法认定火灾发生时，锦瑞公司使用案涉厂房。本案的争议焦点为：新宏图公司、天品公司是否应向锦瑞公司赔偿损失，如应赔偿，损失金额是多少。综合锦瑞公司与新宏图公司、天品公司各方的举证及陈述，原审法院分析如下：
首先，对于案涉火灾责任的认定问题。东莞市公安消防局道滘大队作出东公道消火认字[2014]第0002号火灾事故认定书，符合法律规定，双方亦未提出异议，因此，原审法院对于该火灾事故认定书予以确认。该火灾事故认定书认定起火原因是新宏图公司5号仓库北面大门上方电气线路故障起火所致。一方面，虽然案涉厂房于2008年12月11日经消防验收合格，但对建筑消防设施应当定期维护保养，保证完整有效，没有相应的证据予以证明对案涉厂房建筑消防设施已定期进行维护保养，且案涉厂房并未取得建设工程规划许可证，新宏图公司将案涉厂房出租给锦瑞公司，案涉厂房存在消防隐患、安全隐患等问题，且双方确认锦瑞公司承租案涉厂房时已经铺设有电气线路，电气线路属于案涉厂房的附属设施，新宏图公司作为出租人负有日常维护和修缮义务，且天品公司作为案涉土地使用权人对于案涉土地上建筑的案涉厂房也负有管理义务，因此，新宏图公司、天品公司对案涉火灾事故的发生均负有责任。另一方面，锦瑞公司自2013年4月23日起实际控制和使用案涉厂房至火灾事故发生，锦瑞公司有妥善保管案涉厂房的义务，起火原因是新宏图公司5号仓库北面大门上方电气线路故障起火所致，故锦瑞公司对案涉厂房疏于保管、忽视火灾隐患是造成火灾的部分原因，应承担部分责任。
其次，对于锦瑞公司诉请的财产损失。庭审中，锦瑞公司与新宏图公司、天品公司各方均确认无法对火灾事故发生时锦瑞公司存放在案涉厂房内的财产价值进行评估。第一，对于叉车、卡板、办公家具、纸袋、胶带、混料机、挤出机、喷枪损失。锦瑞公司提供了报价单、收款收据，但收款收据并非正规发票，锦瑞公司未能提供充分的证据予以证明上述财产损失的具体金额。锦瑞公司自2013年4月23日起使用案涉厂房，陆续购置办公设备、办公用品等，结合锦瑞公司的主张，原审法院酌定锦瑞公司因火灾事故造成的上述财产损失为45000元。第二，对于粉体损失。锦瑞公司的经营范围包括销售粉体化工产品，根据火灾事故认定书和火灾现场勘验，火灾烧损了粉体材料（硫酸钡、碳酸钙等）等，结合锦瑞公司提供的证据，锦瑞公司所提供的证据并无明显瑕疵，且与锦瑞公司主张之间并无明显矛盾，基本能够形成完整的证据链，证明锦瑞公司购买粉体材料后存放在案涉厂房，存放在案涉厂房的粉体材料被火灾烧损。根据锦瑞公司提供的证据，部分证据显示收货方是邦力公司，故原审法院对于收货方是邦力公司的相关证据不予采信；结合锦瑞公司的存储周期和生产周期，原审法院酌定锦瑞公司因火灾事故造成的粉体损失为500000元。
最后，结合锦瑞公司与新宏图公司、天品公司各方在火灾事故中的过错情况，原审法院酌情认定天品公司就火灾事故造成锦瑞公司的损失承担40%的责任，新宏图公司就火灾事故造成锦瑞公司的损失承担30%的责任，即天品公司应向锦瑞公司赔偿损失具体为：（45000元+500000元）×40%=218000元，新宏图公司应向锦瑞公司赔偿损失具体为：（45000元+500000元）×30%=163500元。对于锦瑞公司超出部分的诉讼请求，原审法院予以驳回。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2015年10月15日判决：一、东莞市天品器皿制品有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内赔偿东莞市锦瑞粉体材料有限公司损失218000元。二、东莞市新宏图仓储有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内赔偿东莞市锦瑞粉体材料有限公司损失163500元。三、驳回东莞市锦瑞粉体材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审受理费16163.84元（东莞市锦瑞粉体材料有限公司已预交），由东莞市锦瑞粉体材料有限公司负担11280.06元，东莞市天品器皿制品有限公司负担2790.73元，东莞市新宏图仓储有限公司负担2093.05元。
本院经审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。
本院二审期间，锦瑞公司提交了清理现场的视频及新宏图公司在工商部门的资产负债表、利润表，视频拟证明由于新宏图公司清理现场导致无法对损失进行评估；资产负责表、利润表拟证明新宏图公司无能力购买案涉仓库。新宏图公司对资产负债表、利润表的真实性、合法性予以确认，不确认关联性，新宏图公司称其是用真金白银去购买案涉厂房的，并一直与天品公司履行土地租赁合同，只是资产负债表没有体现相关的资产。天品公司对资产负责表、利润表的真实性、合法性予以确认，不确认关联性，新宏图公司是否有利润、负债与其有无能力购买厂房没有必要关联。另外，本院要求新宏图公司、天品公司在庭后观看锦瑞公司提交的视频后书面发表质证意见，但新宏图公司、天品公司均没有回复本院。
本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院围绕各方上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是：（一）案涉事故的责任主体及责任比例如何认定。（二）锦瑞公司的损失如何认定。
关于争议焦点一。首先，案涉火灾事故认定书认定案涉火灾的起火原因是新宏图公司5号仓库北面大门上方电气线路故障起火所致。根据新宏图公司的陈述，案涉厂房是翔辉公司建的，电气线路也是翔辉公司铺设的，租客只负责铺设厂房内的线路。新宏图公司作为案涉厂房所有权人，厂房内的电气线路属于其所有，其作为案涉厂房的消防安全第一责任人，应当定期检查与维护好厂房内电气线路，但其并没有证据证明其有履行上述义务，现由于锦瑞公司租用的仓库外的电气线路故障起火，新宏图公司提供的租赁物存在重大安全隐患，故新宏图公司应当承担主要责任；其次，案涉火灾发生的原因是锦瑞公司使用的仓库北面大门上方电气线路故障起火所致，锦瑞公司作为案涉厂房的使用人，其亦为案涉厂房的消防安全的责任人，其在本案中忽视消防隐患，疏于保管案涉厂房，最终导致火灾发生，故其应当在本案中承担次要责任；再次，新宏图公司提交的证据足以证明其才是案涉厂房的所有权人，天品公司系案涉厂房的土地使用权人，锦瑞公司提交的证据不足以证明天品公司为案涉厂房的所有权人。由于天品公司并非案涉厂房的所有权人或使用权人，其对案涉厂房没有管理、维护的义务，天品公司与锦瑞公司亦不存在任何法律关系，故天品公司在本案中不存在任何过错，其在本案中无须承担责任。结合各方的过错程度，本院酌定新宏图公司在本案中承担70%的责任，锦瑞公司承担30%的责任。原审法院对各方的责任比例认定有误，本院予以纠正。
关于争议焦点二。关于锦瑞公司诉请的财产损失，原审法院结合锦瑞公司提交的证据以及锦瑞公司法定代表人梁章栋、新宏图公司的麦汉威在消防部门的陈述，酌定锦瑞公司的损失为545000元并无不当，鉴于原审法院已经对锦瑞公司的损失有详细充分的论述，故本院在此不再赘述。
结合本院认定各方的责任比例，新宏图公司应当赔偿锦瑞公司545000元×70%＝381500元，对于锦瑞公司超出上述部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，天品公司上诉请求成立，应予支持；新宏图公司、锦瑞公司上诉请求不成立，应予驳回；原审法院认定事实部分有误，适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销广东省东莞市第一人民法院（2014）东一法道民一初字第455号民事判决第一、三项。
二、变更广东省东莞市第一人民法院（2014）东一法道民一初字第455号民事判决第二项：东莞市新宏图仓储有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿东莞市锦瑞粉体材料有限公司损失381500元。
三、驳回东莞市锦瑞粉体材料有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费16163.84元，由东莞市锦瑞粉体材料有限公司负担11314.84元，东莞市新宏图仓储有限公司负担4849元。二审受理费20751.50元（东莞市锦瑞粉体材料有限公司预交了12611.50元，东莞市新宏图仓储有限公司预交了3570元，东莞市天品器皿制品有限公司预交了4570元），由东莞市锦瑞粉体材料有限公司负担12611.50元，东莞市新宏图仓储有限公司负担8140元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 浩
审 判 员 廖志明
代理审判员 钟 雯
二〇一七年二月七日
书 记 员 伦润玲