山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初1688号
原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行，住所地泰安长城路。
负责人马锐，该行行长。
委托代理人ＸＸ，山东东岳律师事务所律师。
委托代理人李涛，山东东岳律师事务所律师。
被告山东万力电子信息产业有限公司，住所地泰安市。
法定代表人王清，总经理。
委托代理人徐东田，山东锦春律师事务所律师。
委托代理人赵美玲，山东锦春律师事务所律师。
被告王清，男，1979年出生，汉族，住泰安市。
被告杜召元，女，1969年出生，汉族，住泰安市。
原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行与被告山东万力电子信息产业有限公司、王清、杜召元金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行的委托代理人ＸＸ，被告山东万力电子信息产业有限公司的委托代理人徐东田、赵美玲到庭参加诉讼，被告王清、杜召元经本庭传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行诉称，2014年5月21日，原告与被告山东万力电子信息产业有限公司签订《网贷通循环借款合同》一份，原告向第一被告提供借款880万元，使用期限至2015年5月13日。2012年5月29日，原告与被告王清、杜召元签订《最高额保证合同》一份，约定在900万元以内为第一被告的借款向原告提供连带责任保证担保。2012年5月29日，原告与被告山东万力电子信息产业有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定第一被告用位于泰安市通天街25号1层101，2层201、202、203、204、205,3层301、302、303、304号房产以及相对应的土地使用权为其在原告处的借款提供最高额为900万元的抵押担保。合同签订后，双方依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约定向第一被告发放借款，合同到期后，第一被告未按约定还款，担保人也没有履行还款义务，无奈诉至法院。请求法院依法判令：1、被告山东万力电子信息产业有限公司立即偿还原告借款本金878.84万元，向原告支付借款利息等共计673979.12元，共计9462379.12元（计算截至2016年4月21日），并支付至借款实际还清之日的利息、罚息、复利等；2、原告对被告山东万力电子信息产业有限公司所有的位于泰安市通天街25号1层101，2层202、203、204、205,3层301、302、303、304号房产以及相对应的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告王清、杜召元对上述债务承担连带责任；4、诉讼、保全费以及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、公告费、交通费等）由被告承担。
被告山东万力电子信息产业有限公司辩称，欠款属实。
被告王清、杜召元未到庭亦未答辩。
经审理查明，2014年5月21日，被告山东万力电子信息产业有限公司与原告签订《网贷通循环借款合同》一份，合同编号：岱岳小流字2014-012号，合同约定原告向山东万力电子信息产业有限公司提供贷款，循环借款额度为人民币880万元，借款用途为购芯片。本合同项下循环借款额度的使用期限为本合同生效之日起至2015年5月13日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但每次提款金额不得少于人民币300万元。借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，合同期限内浮动幅度保持不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款合同基础上加收50%确定。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的，构成借款人违约。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2012年5月29日，被告王清、杜召元与原告签订《最高额保证合同》一份，合同编号：岱岳保字2012-025号，合同约定被告王清、杜召元所担保的债权为自2012年5月29日至2015年5月23日期间在人民币900万元的最高余额内，原告与被告山东万力电子信息产业有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。被告王清、杜召元承担保证责任的方式为连带责任保证。最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），但实现债权的费用不包括在最高余额内。本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；贷款人根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2012年5月29日，被告山东万力电子信息产业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，编号为岱岳抵字2012-005号。合同约定被告山东万力电子信息产业有限公司所担保的债权为自2012年5月29日至2015年5月23日期间在人民币900万元的最高余额内，原告与被告山东万力电子信息产业有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。被告山东万力电子信息产业有限公司以其位于泰安市通天街25号万力大厦1层101室、2层201、202、203、204、205室、3层301、302、303、304室房产（房产证号为泰房权证泰字第××、14××71、14××72、14××74号）以及相应的土地使用权（土地使用权证号为泰土国用（2007）第0251、0252、0253、0254号）提供抵押。2012年5月31日、2012年6月1日，原告就被告提供抵押的泰安市通天街25号万力大厦1层101室、2层201、202、203、204、205室、3层301、302、303、304室房产以及相应的土地使用权分别在泰安市房产管理局、泰安市国土资源局进行了抵押登记，抵押权人为原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行，他项权种类为最高额抵押，为此原告取得编号为泰房他证泰字第0417**号房屋他项权利证及泰土他项（2012）第T-0221、0222、0223、0224号土地他项权利证。
2014年5月21日，原告向被告山东万力电子信息产业有限公司两次共计发放借款880万元，被告山东万力电子信息产业有限公司未按约定期限支付该笔借款的本金及利息，被告王清、杜召元亦未履行保证人义务。根据原告提供的中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行被告山东万力电子信息产业有限公司欠息证明显示，截至2016年7月20日，被告山东万力电子信息产业有限公司尚欠本金878.84万元，利息859915.61元，构成违约。
另查明，原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行为行使权利委托山东东岳律师事务所指派律师为其代理诉讼，双方于2016年4月21日签订委托代理协议，山东东岳律师事务所于2016年8月2日向原告出具发票，原告收取代理费251500元。关于律师服务费的收取标准，《山东省律师服务收费管理实施办法》规定，原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行支付的律师代理费未高于有关部门规定的范围。
因被告王清、杜召元未到庭参加诉讼，致使本案调解无法进行。
上述事实，由经过庭审质证、认证的下列证据予以证实：
1、原告与被告山东万力电子信息产业有限公司签订的编号为岱岳小流字2014-012号的《网贷通循环借款合同》一份；
2、原告与被告王清、杜召元签订的编号为岱岳保字2012-025号的《最高额保证合同》一份；
3、原告与被告山东万力电子信息产业有限公司签订的编号为岱岳抵字2012-005号的《最高额抵押合同》一份；
4、中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行出具的欠息证明两份；
5、泰房权证泰字第××、14××71、14××72、14××74号房产证复印件各1份;泰土国用（2007）第0251、0252、0253、0254号土地使用权证各复印件1份；
6、泰房他证泰字第0417**号房屋他项权证复印件1份；泰土他项（2012）第T-0221、0222、0223、0224号土地他项权证复印件各1份；
7、原告与山东东岳律师事务所签订的《委托代理合同》、代理费发票、打款证明各一份。
本院认为，2012年5月29日、2014年5月21日，被告山东万力电子信息产业有限公司、王清、杜召元与原告分别签订的《网贷通循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，房地产抵押合同自登记之日起生效。合同签订后，各方均应按照约定履行自己的义务，被告不按时还款属于合同约定的违约情形，出现违约后，原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行按照合同约定，要求被告山东万力电子信息产业有限公司偿还原告借款本金878.84万元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
因被告山东万力电子信息产业有限公司不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费251500元，属于合同约定的应由被告承担的费用，原告要求被告山东万力电子信息产业有限公司承担该费用的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
被告王清、杜召元作为保证人，应按《最高额保证合同》的约定对被告山东万力电子信息产业有限公司欠原告的借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任。被告王清、杜召元承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，可向被告山东万力电子信息产业有限公司行使追偿权。
被告山东万力电子信息产业有限公司以其房产及土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，因此，原告要求对被告山东万力电子信息产业有限公司位于泰安市通天街25号万力大厦1层101室、2层201、202、203、204、205室、3层301、302、303、304室房产及相应的土地使用权以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，本院予以支持。
为此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告山东万力电子信息产业有限公司在本判决生效后十日内，支付原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行借款本金878.84万元及截至2016年7月20日的利息859915.61元；
二、被告山东万力电子信息产业有限公司在本判决生效后十日内，支付原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行借款本金878.84万元的相应利息、罚息（按合同约定的利息、罚息的利率及计算方式，自2016年7月21日起至本判决确定的还款日止）；
三、被告山东万力电子信息产业有限公司在本判决生效后十日内，支付原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行诉讼代理费251500元；
四、被告王清、杜召元对本判决确定的上述债务承担连带清偿责任，其中第一、二项债务在担保债权的最高余额900万元内承担连带清偿责任；
五、被告王清、杜召元承担保证责任后，享有向被告山东万力电子信息产业有限公司追偿的权利；
六、如被告山东万力电子信息产业有限公司不能按时支付上述债务，原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行即享有以被告山东万力电子信息产业有限公司抵押的泰房权证泰字第××、14××71、14××72、14××74号房产以及泰土国用（2007）第0251、0252、0253、0254号土地折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78037元，财产保全费5000元，由被告山东万力电子信息产业有限公司、王清、杜召元承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 韩 晔
人民陪审员 翟代庆
人民陪审员 刘庆玲
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 王 静