浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1022民初576号
原告：招商银行股份有限公司台州三门支行，住所地：浙江省三门县海游街道湫水大道2号40-44。
负责人：王军，该支行行长。
委托代理人：狄勇军，系原告职工。
委托代理人：林周韬，系原告职工。
被告：台州莱斯顿汽车用品有限公司，住所地：浙江省三门县亭旁镇工业集聚区（前楼村）。
法定代表人：郑峰林。
被告：郑峰林。
被告：徐林坤。
原告招商银行股份有限公司台州三门支行（以下简称招商银行三门支行）与被告台州莱斯顿汽车用品有限公司、郑峰林、徐林坤金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷、保证合同纠纷一案，原告于2016年2月19日起诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年3月28日对本案进行了公开开庭审理。原告的委托代理人狄勇军、林周韬到庭参加诉讼，被告台州莱斯顿汽车用品有限公司、郑峰林、徐林坤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理并当庭宣判。
原告招商银行三门支行起诉称：2015年6月10日，被告台州莱斯顿汽车用品有限公司向原告借款人民币4000000元。双方签订了授信协议一份，并在协议中约定：由原告向被告台州莱斯顿汽车用品有限公司提供总额为4000000元的循环授信额度，授信期间为12个月，即从2015年6月10日起至2016年6月9日止；在被告台州莱斯顿汽车用品有限公司发生对其经营或财产状况产生重大不利后果的任何诉讼、仲裁或刑事、行政处罚或未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。被告台州莱斯顿汽车用品有限公司自愿以其所有的位于三门县亭旁镇××村的土地为借款提供债权最高额4000000元的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息等，并于2015年6月11日办理了抵押登记手续。2015年6月10日，被告郑峰林、徐林坤与原告签订了最高额不可撤销担保书一份，自愿为被告台州莱斯顿汽车用品有限公司在2015年6月10日起至2016年6月9日止的授信期间内提供总额为4000000元的连带责任保证，即使另行设有抵押或者质押或其他保证，原告亦有权就全部债务直接向保证人追偿，无须先行处理抵押物。保证范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息等。担保期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年。上述合同签订后，2015年6月15日、2015年6月16日，原告与被告台州莱斯顿汽车用品有限公司分别签订了借款合同二份，按约向其发放了借款均为2000000元，合计4000000元，借款期限分别自2015年6月15日起至2016年5月20日止，自2015年6月16日起至2016年5月27日止。执行借款利率为固定利率，以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加195个基本点。若被告台州莱斯顿汽车用品有限公司未按期支付利息，原告有权按同期贷款利率加收复息。被告台州莱斯顿汽车用品有限公司在借款后未能按时支付利息，截至2016年2月13日，被告台州莱斯顿汽车用品有限公司尚欠原告借款本金4000000元及利息（复利）88362.94元。被告郑峰林、徐林坤也未按约履行保证义务。2016年1月14日，原告向被告台州莱斯顿汽车用品有限公司、郑峰林、徐林坤发送了提前收回借款函，要求三被告提前归还贷款本息。原告起诉前，被告台州莱斯顿汽车用品有限公司因涉及多项经济纠纷，在三门法院已诉讼立案。故原告提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告台州莱斯顿汽车用品有限公司立即归还原告借款本金人民币4000000元及尚欠的利息（截至2016年2月13日共计88362.94元，之后自2016年2月14日起按照合同中约定的利率计算至借款付清之日止）；2、对被告台州莱斯顿汽车用品有限公司所有的位于三门县亭旁镇前楼村的抵押工业用地（土地使用权证号为：三国用2006第002755号）在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。3、被告郑峰林、徐林坤对本案债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由三被告负担。
原告招商银行三门支行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
证据一、招商银行三门支行组织机构代码证复印件、企业法人营业执照复印件（副本）、金融许可证复印件（复印件与原件核对无异）及原告的负责人身份证明书原件、三被告身份证明复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体适格。
证据二、授信协议复印件一份、借款合同及借款借据复印件各二份（复印件与原件核对均无异），拟证明被告台州莱斯顿汽车用品有限公司向原告借款4000000元，并约定借款期限、利息、违约责任等的事实。
证据三、个人授信最高额抵押合同、土地使用权证书、土地他项权利证书复印件（复印件与原件核对无异）各一份，拟证明被告台州莱斯顿汽车用品有限公司以其所有的工业用地使用权为借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续的事实。
证据四、最高额不可撤销担保书复印件（复印件与原件核对无异）一份，拟证明被告郑峰林、徐林坤自愿为借款提供最高额连带责任保证的事实。
证据五、提前收回借款函原件一份、欠款清单原件三份，拟证明由于被告逾期未支付利息，原告提前要求借款人偿还贷款本息，并向被告发送催讨函的事实。
证据六、浙江法院公开网的公开信息复印件一份，拟证明被告台州莱斯顿汽车用品有限公司涉及经济纠纷被多人起诉的事实。
被告台州莱斯顿汽车用品有限公司、郑峰林、徐林坤未作答辩，也未向本院提供任何证据。
经审查，本院认为，被告台州莱斯顿汽车用品有限公司、郑峰林、徐林坤无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，也没有提供证据，应当视为放弃质证、抗辩的权利。原告提交的上述证据来源合法、内容真实，具备证据的客观性、关联性和合法性等特征，具有较强的证明力，且能相互印证，能证明本案的相关事实，本院均予以采信。据此，本院确认的案件事实与原告在起诉时所称的事实相一致。
本院认为，原告招商银行股份有限公司台州三门支行与被告台州莱斯顿汽车用品有限公司、郑峰林、徐林坤之间签订的合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告台州莱斯顿汽车用品有限公司提供了借款，被告台州莱斯顿汽车用品有限公司理应及时归还借款本息，但经原告催讨，被告台州莱斯顿汽车用品有限公司至今尚欠原告借款4000000元及相应的利息（复利）未还，其行为显属违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告台州莱斯顿汽车用品有限公司偿还给原告借款本金4000000元并支付尚欠的利息（复利）的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。因被告台州莱斯顿汽车用品有限公司向原告借款时自愿以其所有的土地使用权为借款提供最高额抵押担保，在被告台州莱斯顿汽车用品有限公司未按约归还给原告借款本息时，原告依据双方所签订的合同有权对其抵押物享有优先受偿权，故原告要求对被告台州莱斯顿汽车用品有限公司的抵押土地在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律相关规定，本院也予以支持。关于被告郑峰林、徐林坤承担何种民事责任的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据原告与被告郑峰林、徐林坤签订的《最高额不可撤销担保书》相关保证条款，被告郑峰林、徐林坤应对本案借款本息承担连带责任，且约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其它抵押担保或保证，原告均有权要求被告郑峰林、徐林坤在其保证范围内承担保证责任，保证期限为自发生法律法规规定或合同约定的事项原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。现因被告台州莱斯顿汽车用品有限公司违约，原告宣布借款提前到期，故在借款人台州莱斯顿汽车用品有限公司将其所有的土地使用权抵押给原告的情况下，作为保证人的被告郑峰林、徐林坤仍应按照合同约定承担连带担保责任。被告郑峰林、徐林坤在承担上述保证责任后，有权向被告台州莱斯顿汽车用品有限公司进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告台州莱斯顿汽车用品有限公司于本判决生效之日起一个月内偿还给原告招商银行股份有限公司台州三门支行借款本金4000000元并支付利息（截至2016年2月13日止利息为88362.94元，之后利息自2016年2月14日起按合同中约定的利率计算至本判决履行完毕之日止）。
二、若被告台州莱斯顿汽车用品有限公司未按本判决指定的期间偿还上述款项，则原告招商银行股份有限公司台州三门支行对被告台州莱斯顿汽车用品有限公司所有的位于三门县亭旁镇前楼村的土地［土地使用权证号为：三国用（2006）第002755号］在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。
三、被告郑峰林、徐林坤对本判决第一项确定的付款义务承担连带清偿责任。被告郑峰林、徐林坤在承担保证责任后有权向被告台州莱斯顿汽车用品有限公司进行追偿。
如果被告台州莱斯顿汽车用品有限公司、郑峰林、徐林坤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39510元，减半收取19755元，由被告台州莱斯顿汽车用品有限公司、郑峰林、徐林坤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内，先预缴上诉案件受理费39510元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部］。
本案申请执行期限为二年
代理审判员 刘海赟
二〇一六年三月二十八日
代书 记员 奚聪聪