沈阳市沈河区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽0103执异4号
异议人李宝才，个体从业者。
委托代理人李浩，辽宁××律师事务所律师。
申请执行人沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司，住所地沈阳市沈河区。
法定代表人付雅芝，该××总经理。
委托代理人李海静，该××工作人员。
委托代理人李明哲，该××工作人员。
被执行人沈阳市冠亚外国语培训学校，住所地沈阳市和平区。
法定代表人胡忠伟。
被执行人沈阳冠亚投资有限公司，住所地沈阳市和平区。
法定代表人胡忠伟。
被执行人沈阳山姆教育科技有限公司，住所地沈阳市和平区。
法定代表人胡忠伟。
被执行人沈阳凯美琳图书销售有限公司，住所地沈阳市和平区。
法定代表人胡忠伟。
被执行人胡忠伟。
被执行人赵丹。
本院在执行申请执行人沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司与被执行人沈阳市冠亚外国语培训学校（以下简称：老冠亚学校）、沈阳冠亚投资有限公司、沈阳山姆教育科技有限公司（以下简称：山姆教育公司）、沈阳凯美琳图书销售有限公司、胡忠伟、赵丹（2016）辽0103执736号小额借款合同纠纷一案中，异议人李宝才向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人李宝才称，2012年山姆教育公司与姚丹波签订《房屋租赁合同》后，于2013年5月6日将其承租房屋中的皇姑区岐山中路49号6门一层门市房转租给异议人使用，租金支付方式为：每年6月6日前一次性支付完毕。2014年4月22日，异议人向山姆教育公司支付了2014年6月6日至2015年6月5日的房租370000元后，老冠亚学校向异议人出具收款收据。2015年4月27日，沈河区法院向异议人送达（2015）沈河民四初字第865号《协助执行通知书》，要求停止向山姆公司支付转租给异议人使用的位于沈阳市皇姑区岐山中路49号6门一楼房屋的租金。2015年5月30日，产权人姚丹波与山姆教育公司解除租赁合同后，又将房屋租赁给新冠亚学校。2015年6月5日，山姆教育公司因丧失房屋使用权而与异议人终止转租协议。同年6月6日，新的承租人新冠亚学校与异议人签订了《房屋租赁合同》将房屋转租给了异议人。同年8月6日，异议人向新冠亚学校缴纳房租380000元。2016年9月2日，法院强行要求异议人支付人民币5万元执行款。并于同年9月6日，向异议人送达《责令责任人追回财产通知书》。异议人认为，在法院于2015年4月27日向异议人送达了协助执行通知书之前，异议人已将当年房租支付给了山姆教育公司，下一年度的租金尚未支付。后因房屋产权人姚丹波解除了与山姆教育公司的租赁关系，而也因此结束与异议人的转租关系。因此协助执行通知书对异议人已经失去了法律约束力，异议人也不存在违法行为。综上所述，为维护异议人的合法权益，特向法院提出异议，请求立即解除异议人的协助执行义务，并退还人民币5万元。
申请执行人沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司认为，老冠亚学校于2014年向申请执行人借款，同时将包括沈阳市皇姑区北陵大街20号1层部分房产租金在内的总校及各分校的转租权的收益作为借款的担保。因到期未归还借款，申请执行人向法院提起民事诉讼，诉讼时提交保全申请，沈河法院于2015年4月27日依法向李宝才送达了停止向老冠亚学校支付转租该址房产租金的协助执行通知书及裁定书。判决生效后，在执行阶段发现李宝才已将2015年6月6日-2016年6月5日期间的房屋租金约38万元，支付给了新冠亚学校及忠英育龙公司。经查，新冠亚学校为山姆教育公司的关联单位，山姆教育公司的法定代表人及新冠亚学校的校长均为胡忠伟，新冠亚学校就是山姆教育公司为逃避债务执行而匆忙设立的，设立的时间在法院下达协助执行通知书后，在租赁合同的有效期内，山姆教育公司又与姚丹波解除合同，新冠亚学校又与姚丹波重新签订合同，再与李宝才签订转租合同，其目的就是为了将山姆教育公司的租金及其他收益转主体承接，在租房地点不变，租用人不变，使用性质用途不变，房租不变的情况下，该址的房租收益人变为了新冠亚学校，而债务留给了空壳的山姆教育公司进行承接。故山姆教育公司与姚丹波、李宝才之间的租赁合同解除是违法的。异议人李宝才曾在2016年9月2日向申请执行人及法院作出保证，同意将2015年至2016年度的租金38万元向申请执行人支付，并于当日向其给付了5万元，作出还款计划，承诺余款于2016年11月1日前全部付清，而现在李宝才提出异议请求退还5万元的执行款，不履行协助执行义务，是没有事实和法律依据的。综上，请求法院驳回异议人的异议请求，维护申请执行人的合法权益。
本院查明，申请执行人沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司与沈阳市冠亚外国语培训学校、沈阳冠亚投资有限公司、沈阳山姆教育科技有限公司、沈阳凯美琳图书销售有限公司、胡忠伟、赵丹小额借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日向异议人下达（2015）沈河民四初字第865号民事裁定书及协助执行通知书，要求其停止向山姆教育公司支付转租位于沈阳市皇姑区岐山中路49号6门一楼房屋的租金。于2015年11月12日作出（2015）沈河民四初字第865号民事判决书，判令老冠亚学校于判决发生法律效力之日起偿还申请执行人借款本金7000000元及利息；沈阳冠亚投资有限公司、山姆教育公司、沈阳凯美琳图书销售有限公司、胡忠伟、赵丹对上述债务承担连带给付责任。判决生效后，各被执行人均未履行判决书确定的法律义务，沈阳金融商贸开发区汇通小额贷款有限责任公司向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2016年8月31日作出（2016）辽0103执736号责令责任人追回财产通知书，责令异议人自通知书送达之日起三日内追回，未经本院同意支付给新冠亚学校的380000元房屋租金。后异议人李宝才对本院的上述执行行为提出异议。
另查明，姚丹波将其个人所有的座落于沈阳市皇姑区岐山中路49号4门、5门、6门的房屋出租给山姆教育公司使用，租赁期限为2012年9月9日至2017年9月8日。山姆教育公司又于2013年5月6日与异议人李宝才签订房屋租赁合同，约定将其承租的6门房屋出租给异议人使用，租赁期限为2013年6月6日至2017年9月8日。后姚丹波又于2015年5月30日将岐山中路49号4门、5门、6门的房屋出租给新冠亚学校租赁使用，租赁期限为2015年6月1日至2017年9月8日。新冠亚学校于2015年6月3日经主管行政机构批准设立，法定代表人：王国庆，住所地为北陵大街20号。而李宝才于2015年6月5日与山姆教育公司签订房屋租赁合同终止协议后，第二日又与新冠亚学校签订一份承租6门房屋的租赁合同，租赁期限为2015年6月6日至2017年9月8日。嗣后，姚丹波、新冠亚学校、李宝才三方又签订一份三方协议，解除了新冠亚与李宝才之间承租使用部分房屋的租赁合同。2016年2月28日，姚丹波又将岐山中路49号4门、5门的部分一层门市房屋出租给李宝才使用，租期为2016年3月1日至2021年2月28日。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被执行人未履行生效法律文书确定义务的，人民法院有权查封、扣押、冻结被执行人的财产。被执行人老冠亚学校基于与房屋所有权人姚丹波之间的租赁合同，依法享有占有使用以及转租使用租赁物的权利，故其将房屋转租给异议人李宝才，从而收取的转租租金，应视为被执行人老冠亚学校所有的财产，本院对其采取执行措施并无不当。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。”本院于2015年4月27日向异议人李宝才下达了要求其停止向老冠亚学校停止支付租金的民事裁定书及协助执行通知书，当时双方之间尚受租赁合同的约束。而异议人与新冠亚学校及房屋所有权人姚丹波建立新的租赁关系均在本院作出强制执行行为之后，故此之后的租赁合同无法对抗本院的执行行为。因本院作出的要求异议人停止支付租金的裁定及协助执行通知书不违反《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条的相关规定，故于2016年8月31日作出的责令责任人追回财产通知书也并无不当。因此，异议人的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人李宝才的异议。
如不服本裁定，可在裁定送达之日起十日内向辽宁省沈阳市中级人民法院申请复议。
审 判 长 高 红
代理审判员 佟 殊
人民陪审员 王唤平
二〇一七年二月十三日
书 记 员 崔 悦
本案裁定所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违法法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
异议不成立的，裁定驳回异议；