北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0116民初7438号
原告中国银行股份有限公司北京怀柔支行，住所地北京市怀柔区开放路33号。
法定代表人张黄河，行长。
委托代理人高永香，北京市聚和律师事务所律师。
委托代理人习盼，北京市聚和律师事务所实习律师。
被告赵磊，男，1983年7月8日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。
被告赵刘红，女，1983年4月23日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。
被告北京市昂力房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区府前街9号院11号楼106室。
法定代表人高波,董事长。
委托代理人孙赛，男，1990年2月20日出生，汉族，北京市昂力房地产开发有限公司员工。
原告中国银行股份有限公司北京怀柔支行（以下简称中国银行怀柔支行）与被告赵磊、赵刘红、北京市昂力房地产开发有限公司（以下简称昂力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日受理后，依法组成由法官肖莹担任审判长、人民陪审员马春海、周福春参加的合议庭，并于2018年1月31日公开开庭进行了审理，原告中国银行怀柔支行委托代理人高永香、习盼，被告赵磊、赵刘红以及被告昂力公司的委托代理人孙赛到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告中国银行怀柔支行起诉称：被告赵磊与原告于2011年9月13日签订了合同编号为2011年FQJY字第036号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），该《贷款合同》约定：原告向被告赵磊发放贷款人民币1000000元，贷款期限为360个月，用于购买位于北京市怀柔区怀柔镇府前街北侧安丽家园A区2号楼11层1单元1101的房屋。被告赵磊应以上述贷款所购房屋向原告设定抵押，借款人按月等额本息还款法还款，贷款利息采用浮动利率的方式计算；被告赵磊未按期归还贷款本息，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部立即到期，并要求被告赵磊赔偿原告为争议解决发生的费用。被告赵刘红对被告赵磊的夫妻共同债务承担共同还款责任。被告昂力公司对被告赵磊的债务承担阶段性连带责任保证。
2011年10月26日，原告依约按时向被告赵磊全额发放了贷款。但被告未依约履行还款义务，自2017年5月8日起，被告已逾期4期未还款。截至2017年8月24日止，被告尚欠借款本金921573.70元及利息12736.16元，罚息226.29元。经催告仍不能按期偿还。故诉至法院请求：1、判令被告赵磊一次性偿还原告借款本金余额921573.70元及相应的利息、罚息（自2017年5月8日起至实际清偿之日止按照合同约定计算）；2、判令被告赵磊支付原告律师费46726.81元；3、判令被告赵刘红就被告赵磊的上述夫妻共同债务承担共同还款责任；4、判令被告昂力公司就被告赵磊的上述债务承担连带保证责任；5、判令被告承担诉讼费。
被告赵磊答辩称：认可原告的诉讼请求及事实理由。自2017年5月就未按时还贷了，尚欠借款本金921573.70元及截止至2017年8月24日止的利息为12736.16元，罚息226.29元。
被告赵刘红答辩称：认可房屋贷款尚欠借款本金921573.70元及截止至2017年8月24日止的利息为12736.16元，罚息226.29元。但是不认可与赵磊承担共同还款责任。其与赵磊于2015年8月14日离婚，并签订离婚协议，协议约定债权债务由赵磊承担。故不同意承担共同还款责任。
被告昂力公司答辩称：不认可原告的诉讼请求及事实理由。1、被告赵磊未足额支付当期贷款，而非未按期归还贷款本息，这不属于因违约行为导致贷款全部到期的情形；2、依合同约定，原告应当通过办理预告登记或者抵押登记行使优先受偿权，昂力房地产公司仅在未还款范围内承担补充责任。原告怠为履行办理房屋抵押担保，应视为其已放弃物的担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条、《中华人民共和国担保法》第二十八条，保证人在原告放弃物的担保范围内免除保证责任。3、原告可以通过撤诉或者和解的方式解决问题，其主张的律师费及诉讼引发的所有费用均是不必要的，超出保证范围，保证人不应承担。
经审理查明：2011年9月13日，中国银行怀柔支行与赵磊、昂力公司签订了《贷款合同》（编号为2011年FQJY字第036号）。该合同约定：借款人为赵磊、贷款人为中国银行怀柔支行、保证人为昂力公司。赵磊向中国银行怀柔支行贷款100万元，贷款期限360个月，用于购买位于北京市怀柔区怀柔镇府前街北侧安丽家园A区2号楼11层1单元1101的房屋。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式：利率周期为12个月。即从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.8750‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。本合同项下贷款按照按月等额本息还款方式偿还，按月结息和付息，每月8日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，利息计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后/日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。
双方签订的附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权分别或同时采取下列措施：要求借款人限期纠正违约行为；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任。保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
双方签订的附件二为《抵押物清单》。该清单载明：抵押物为位于北京市怀柔区怀柔镇府前街北侧安丽家园A区2号楼11层1单元1101的房屋，抵押人为赵磊，抵押权人为中国银行怀柔支行，抵押物共有人为赵刘红。
2011年10月26日，中国银行北京市分行向赵磊出具《人民币放款通知单》,向赵磊发放贷款100万元。
在履行合同过程中，自2017年5月起，赵磊多次出现未按合同约定履行还款义务的情况。截至2017年8月24日，赵磊尚欠借款本金921573.70元及利息12736.16元，罚息226.29元。截至2018年1月30日，赵磊已逾期9期。
2017年9月4日，中国银行怀柔支行与北京市聚和律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所在本案中担任中国银行怀柔支行的代理人，代理费为46726.81元。后中国银行向北京市聚和律师事务所支付律师费46726.81元。北京市聚和律师事务所开具了相应面额的增值税专用发票。
2017年10月20日，中国银行怀柔支行向本院申请对被告赵磊、赵刘红、昂力公司名下财产进行财产保全，后本院依法冻结昂力房地产公司名下银行账户934536.15元的存款。
另查，截至本案开庭时，赵磊就涉案房屋未取得房屋所有权证书，未办理抵押登记手续。
诉讼中，关于昂力公司主张其担保责任因原告未就涉案房屋办理预告抵押登记而免除的抗辩，原告不予认可。原告表示：1、《贷款合同》第十八条中双方没有约定预告登记条款，因为该预告登记条款中的日期被划去了；2、被告混淆了预告抵押登记和房屋抵押登记的概念，预告抵押登记不具有优先受偿权权。即使原告没有办理预告抵押，也不代表原告放弃了抵押权，放弃了优先受偿权；3、原告没有怠于行使办理抵押登记，没有办理房屋抵押登记的原因是被告的房屋至今没有房产证，无法办理抵押登记。赵磊亦表示在签订《贷款合同》时，没有约定预告抵押登记事项。
上述事实，有当事人提交的《贷款合同》、《个人购房贷款申请表》、《放款信息表》、《中国银行股份有限公司北京市分行房产抵押贷款收押协议》、《贷款已还款明细清单》、律师代理费发票及保全费票据等证据及到庭当事人陈述等在案佐证。
本院认为中国银行股份有限公司北京市怀柔支行与赵磊、昂力公司签订的《贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同的约定全面履行义务。中国银行怀柔支行按照合同约定向赵磊发放贷款，赵磊应依约如期偿还借款本息，其逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《贷款合同》的约定，原告有权主张该合同项下贷款本息全部提前到期。原告在本案中支付的律师费，属于合同争议解决的正常支出，依约应由赵磊承担。故原告要求赵磊偿还借款本金及相应利息和罚息，以及支付律师费的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
本案中，赵刘红为涉案房屋的共有人，本案借款发生在赵磊与赵刘红婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，中国银行怀柔支行主张赵刘红承担共同还款责任于法有据。虽然赵磊与赵刘红后协议离婚，即使二人对该项债务承担另有约定，亦不能对抗债权人。故对于赵刘红的抗辩本院不予采信。
关于昂力公司应承担的担保责任，双方的争议焦点为：一是昂力公司是否免除保证责任；二是原告主张的律师费等因本案诉讼引发的各项费用是否属于担保责任范围。关于争议焦点一，本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权力人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。预告登记条款是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利予以登记，使其具有对抗第三人的效力，以保障将来本登记的实现，预告登记不具有等同于不动产抵押登记的优先受偿性。诉讼中，中国银行怀柔支行与赵磊均明确表示在签订《贷款合同》时，第十八条没有约定预告登记条款。中国银行怀柔支行主张《贷款合同》第十八条中预告登记条款中的日期被划去，视为没有约定预告登记符合常理。即使该《贷款合同》约定了预告登记，由于预告登记无优先受偿的效力，中国银行怀柔支行未办理预告登记也不能直接视为其放弃物的担保。昂力公司主张其在物的担保范围内免除保证责任的抗辩不成立，本院不予采信。关于争议焦点二，依据《贷款合同》约定，对于借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日之前已到期的本合同项下的债务，以及发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人应承担相应的保证责任。原告主张的律师费等因本案争议解决所引发的费用属于因赵磊违约而引发的合同项下债务，昂力公司应承担保证责任。现房屋抵押登记未能办理，昂力公司的阶段性连带责任保证未能解除，其应就赵磊上述债务向原告承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向赵磊追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条第一款之规定判决如下：
一、被告赵磊于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司北京怀柔支行借款本金九十二万一千五百七十三元七角并支付相应的利息、罚息（自二〇一七年五月八日起至实际清偿时止，按编号为2011年FQJY字第036号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；
二、被告赵磊于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司北京怀柔支行律师费四万六千七百二十六元八角一分；
三、被告赵刘红对第一项、第二项确定的被告赵磊的上述债务承担共同还款责任；
四、被告北京市昂力房地产开发有限公司对第一项、第二项确定的被告赵磊的上述债务承担连带保证责任；
五、被告北京市昂力房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告赵磊追偿。
如果被告赵磊、赵刘红、北京市昂力房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件保全费五千元，由被告赵磊、赵刘红、北京市昂力房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
案件受理费一万三千六百一十二元，由被告赵磊、赵刘红、北京市昂力房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 莹
人民陪审员 马春海
人民陪审员 周福春
二〇一八年二月九日
书 记 员 邵皖玉