广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0184民初814号
原告：广州杰宁物业管理有限公司，住所地广州市从化区江埔街江湾路22号，注册号440122000026479。
法定代表人：李君宜。
委托代理人：邝武宁，男，1985年1月9日出生，汉族，住广东省广州市从化区，
被告：黄荣，男，1968年2月24日出生，
被告：李灼贤，女，1970年12月4日出生，
委托代理人：邝展强，广东流溪律师事务所律师。
第三人：黄健雄，男，1966年9月29日出生，汉族，住广东省广州市从化区，
原告广州杰宁物业管理有限公司（以下简称杰宁物业公司）与被告黄荣、李灼贤，第三人黄健雄居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序由审判员黄丽平担任审判长与代理审判员吴环、人民陪审员李丽芳组成合议庭进行了审理。原告杰宁物业公司的委托代理人邝武宁、被告李灼贤的委托代理人邝展强、第三人黄健雄到庭参加了诉讼。被告黄荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杰宁物业公司诉称：原告与被告黄荣及第三人黄健雄于2015年11月26日在原告处经过友好协商并签署了关于从化市街口街开源路二巷9幢201房的《房地产买卖合约》。被告李灼贤未在场，被告黄荣告知原告说李灼贤是其妻子因工作忙不能前来，李灼贤委托黄荣出售该房屋，并可以作主一切事由可以负责，合约中的条款原告已做了详细的说明，三方均无异议。原告在本宗交易中尽职尽责，并在2016年1月14日约被告黄荣到房管局办理了递交资料换新房产证。被告李灼贤在2016年1月22日至从化与原告员工邝武宁一同到房管局递资料换不动产证，李灼贤还委托了原告员工帮她领取不动产权证。在递完资料后的第二天被告李灼贤告知原告不出售该房了，原告在2016年1月30日联系上被告黄荣，被告黄荣确认了不出售该房，原告告知被告按照合同条款要向原告支付中介服务费及违约金。故请求判令：两被告向原告支付中介代理费及咨询费人民币21200元及滞纳金人民币2000元。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1.房地产买卖合约，证明原告与被告及第三人买卖的真实性；
2.不动产权证，证明李灼贤委托原告办理取证；
3.2016年1月22日房地产交易受理收据，证明李灼贤委托邝武宁办理换新证的手续，其中该收据中第8项委托书就是李灼贤委托邝武宁换证的委托书，但原告手里没有原件，交给房管局备案。
被告李灼贤辩称，被告不同意原告的诉讼请求。理由：1、我方从来不知道，也没有签署买卖合同，我方和黄荣之前虽然是夫妻关系，但在一两年前关系差，发展到闹离婚状态，被告黄荣没有权利代理我方签署买卖合同，我方无需向原告支付任何费用及滞纳金。2、我方认为原告是物业管理有限公司，其未提供其公司有权进行房屋中介的相关资质，房屋中介买卖需要到房管局备案登记取得中介资格才能够进行房屋买卖，也是由于原告没有中介资质，导致我方的房产与第三人订立了合同，被告黄荣收取了部分定金，我方为自己房屋权利而另需向第三人支付违约款，造成我方的损失，我方保留追究原告赔偿损失的权利。
被告李灼贤向本院提交以下证据：
1.澳门特别行政区政府离婚记录，证明在2016年3月31日黄荣、与李灼贤办理离婚；
2.民事裁定书，证明因为涉及买卖合同，第三人起诉我方违约返还定金及赔偿，我方和第三人达成协议退款人民币6万元，李灼贤为了更好处理自己婚姻财产无奈之下支付的。
被告黄荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见及证据。
第三人黄健雄称，签订合同时被告黄荣声称能代理其妻子李灼贤我才购买房屋的，签订合同后我支付了人民币5万元，后来李灼贤退还了人民币5万元给我，另赔偿人民币1万元。
被告李灼贤对原告提交的证据的质证意见如下：对证据1的真实性、合法性、关联性有异议，在本案起诉前是不知道也不清楚有该合约，也没有授权委托黄荣代签订，合约首页也没有注明我方名字，另现在科技技术发达，原告可以通过电话、通话、手机短信或者网络来告知我方，取得我方明确答复，并且在合约中也没有任何附件的委托书，原告主张我方知道卖房屋的事情没有依据；对证据2真实性、合法性没有异议，关联性有异议，产权证明确登记两被告共同共有涉案房屋，原告在明知房屋是共有情况下没有进行告知，证据3的真实性、合法性由法院核实，关联性有异议，换证时黄荣才通知李灼贤要卖房屋，我方知道卖房屋的事情第二天马上就不同意卖，是黄荣告知了李灼贤要与邝武宁取得联系，然后李灼贤就签了换证的委托书委托邝武宁办理换证、领证，不包含买卖房屋。
第三人黄健雄对原告提供的证据没有异议，对被告李灼贤质证意见有异议，认为黄荣称黄荣、李灼贤闹离婚，卖房屋的款项分人民币10万元给李灼贤，李灼贤同意卖的，如果李灼贤不同意卖房屋就不会过来换证，因为我和黄荣约定了要去办理公证委托我全权代替他办理房屋过户手续，因为公证处要求需要新的房产证才能办理公证，而涉案房屋当时还是旧证，所以才需要换新证，后来李灼贤过来办理换新证手续，李灼贤过来换证时就说卖的价格太低不同意卖。
原告对被告李灼贤提供的证据没有异议，但认为李灼贤一直知道买卖房屋的事情，否则不可能随便委托一个人办理房产证换证手续。
第三人黄健雄对被告李灼贤提供的证据没有异议。
经审理查明：2015年11月26日，被告黄荣与第三人黄健雄及原告共同签订《房地产买卖合约》，约定被告黄荣向黄健雄出售从化区街口街开源路二巷9幢201房，售价为人民币56万元。第三条买卖双方及经纪方的权利和义务约定：1.买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料（含该物业之权属证明原件、有关身份证明原件等），及时配合经纪方签署相关文件及办理相关手续。3.经纪方应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务。6.基于经纪方提供的中介服务，买卖双方应向经纪方支付中介代理费及咨询费，其中：（1）签本合约卖方应向经纪方支付中介代理费及咨询费人民币10000元，签约当天支付一半给经纪方，其余部分过户当天付清。（2）签本合约买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费人民币11200元，签约当天支付一半给经纪方，其余部分过户当天付清。买卖双方或其中任一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的5%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止。第四条违约责任：1.本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方双倍返还定金或有权没收定金：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；（2）一方拒绝出售或购买该物业；（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情形，从而导致本合约目的不能实现；（4）在守约方或有关政府部门或银行等其他机构或经纪方发出有关本次交易的相关手续的通知后七天，仍不履行本合约之条款时；（5）其他不履行或不完全履行之情形。若任何一方出现本条第1款的违约行为时，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时向经纪方支付守约方的中介代理费及咨询费作为违约金；守约方已支付的，经纪方不退回，应由违约方赔偿守约方；经纪方协助守约方成功追讨违约金的，守约方应支付一半违约金给经纪方作为报酬答谢经纪方。第十条约定：买卖双方定于2016年1月31日前到房管部门办理过户或到从化区公证处办理公证委托手续。该合约下方有被告黄荣、第三人黄健雄签名，原告盖章。并标注黄荣代李灼贤。
上述合约约定的广州市从化区街口街开源路二巷9幢201房的权属人为被告黄荣与被告李灼贤共同共有。该涉案房屋在2016年2月2日颁发粤（2016）不动产权第09201441号不动产权证书。
合约签订后黄健雄向黄荣支付了部分定金人民币5万元，之后李灼贤向黄健雄退还了该人民币5万元，并另向黄健雄支付了人民币1万元。三方之后并未继续履行上述合约。
被告李灼贤与原告均确认被告李灼贤出具委托书委托原告员工邝武宁办理涉案房屋更换领取新的房地产权证。
被告黄荣与被告李灼贤已经于2016年3月21日离婚。
原告与第三人确认，第三人未向原告支付过中介代理费及咨询费。
本院认为：本案为居间合同纠纷。本案主要涉及以下几个问题：
原告是否有权主张中介代理费及咨询费及滞纳金。
本案为居间合同纠纷，原告经过其中介服务已经促成三方签订了《房地产买卖合约》，第三人黄健雄已经开始履行三方签订的房地产买卖合同，并向卖方黄荣支付了部分款项。之后由于被告李灼贤不同意，合同没有继续履行，双方的合同亦约定了“买卖双方或其中任一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的5%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止”。本院认为根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，原告已经促成合同成立，原告主张收取居间费用人民币21200元且仅请求滞纳金人民币2000元，有合同依据，应予支持。
二、被告李灼贤应否向原告承担支付中介代理费及咨询费的责任。
原告主张李灼贤是明知黄荣与原告、黄健雄签订房屋买卖合同，原告未提交李灼贤委托黄荣出售涉案房屋的授权书或其他形式的明确授权，根据原告提交的证据及其理由不足以证明李灼贤明确授权黄荣出售涉案房屋，被告黄荣亦未提交证据证明其取得了李灼贤的明确授权，最终造成因李灼贤不同意而无法履行合同的法律后果。根据合同相对性的原则，与原告签订居间合同的是被告黄荣，因此，原告仅有权向被告黄荣主张中介代理费及咨询费，对于原告主张被告李灼贤向其支付中介代理费及咨询费的诉请，本院不予支持。
被告黄荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条、第七十六条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告黄荣应从本判决生效之日起十日内向原告广州杰宁物业管理有限公司支付人民币21200元中介代理费及咨询费及滞纳金人民币2000元；
驳回原告广州杰宁物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币380元，由被告黄荣负担。
如不服本判决，原告广州杰宁物业管理有限公司、第三人黄健雄可在判决书送达之日起十五日内，被告黄荣、李灼贤可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄丽平
代理审判员 吴 环
人民陪审员 李丽芳
二〇一七年一月十五日
书 记 员 邓丽坚