福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0427民初1883号
原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人：钟先礼，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑巧玲，女，1990年10月11日出生，汉族，该公司员工。
被告：邓全儿，男，1963年8月31日出生，汉族，住沙县。
被告：洪金姬，女，1963年4月26日出生，汉族，住沙县。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称“沙县农商行”）与被告邓全儿、洪金姬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑巧玲、被告邓全儿到庭参加诉讼，被告洪金姬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沙县农商行向本院提出诉讼请求：1、邓全儿、洪金姬共同偿还沙县农商行借款本金30万元、利息28653.71元（计至2017年7月20日），并支付从2017年7月21日至还清借款之日止，按中国人民银行公布的1-5年期人民币贷款基准利率基础上上浮40%后再上浮50%计算的利息及复利；2、沙县农商行对邓全儿提供抵押的位于沙县东天岭安置小区第3区101号国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；3、本案诉讼费由邓全儿、洪金姬共同承担。事实与理由：2013年11月1日，沙县农商行与邓全儿签订《最高额抵押借款合同》，合同约定邓全儿向沙县农商行借款30万元，借款期限自2013年11月1日起至2016年10月31日止，执行浮动利率，并按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；邓全儿提供位于沙县东天岭安置小区第3区101号国有土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记。沙县农商行于2013年11月1日依约发放贷款30万元给邓全儿。邓全儿从2016年8月21日起未依约支付利息，截至2017年7月20日，邓全儿尚欠沙县农商行本金30万元、利息28653.71元。因邓全儿、洪金姬系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，应共同偿还债务。沙县农商行多次催讨无果，诉至本院。
邓全儿辩称，本案借款属实，目前资金周转困难，请求沙县农商行给予分期支付。
洪金姬未到庭，亦未作书面答辩。
本院经审理认定事实如下：
2013年11月1日，邓全儿作为借款人及抵押人与贷款人沙县农商行签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：沙农信凤融社字第2013369号）约定，邓全儿向沙县农商行借款30万元，借款用途为建房，借款期限自2013年11月1日至2016年10月31日止；执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮40％。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；邓全儿提供位于沙县东天岭安置小区第3区101号国有土地使用权作抵押担保，担保的债权本金最高余额为30万元整。抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2013年11月1日，邓全儿、洪金姬提供位于沙县东天岭安置小区第3区101号国有土地使用权【土地使用权证号：虬国用（2013）第1386395号】作为抵押物，并办理了抵押登记手续，《土地他项权利证明书》证号为沙土他项（2013）第3594号。
2013年11月1日，沙县农商行发放给邓全儿借款30万元，邓全儿与沙县农商行共同出具一份《借款借据》，载明：借款金额30万元，按月付息，到期还本，还款日期为2016年10月31日。
借款期限届满，邓全儿未依约偿还借款本息，从2016年8月21日起未依约支付利息，截至2017年7月20日，邓全儿尚欠沙县农商行本金30万元、利息28653.71元。
邓全儿、洪金姬于2013年10月16日登记结婚，本案借款发生在婚姻关系存续期间。
另查明，沙县农村信用合作联社城关信用社系沙县农村信用合作联社的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。
上述事实，有沙县农商行提供的营业执照、改制材料、身份证、结婚证、《最高额抵押借款合同》、房地产抵押物清单、借款借据、贷款发放凭证、虬国用（2013）第1386395号土地证、沙土他项（2013）第3594号土地他项权利证、贷款账户交易明细以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，沙县农商行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，沙县农村信用合作联社更名为现沙县农商行名称，其权利义务由沙县农商行承继。沙县农商行与邓全儿签订的《最高额抵押借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农商行依约履行了出借款项义务，邓全儿应当依约偿还借款本息。邓全儿至今尚欠沙县农商行借款本金30万元、利息28653.71元（计至2017年7月21日），并支付从2017年7月21日至还清借款之日止的利息，应当偿还。邓全儿与沙县农商行的债务形成时，邓全儿与洪金姬系夫妻关系，且洪金姬未提供证据证明邓全儿与沙县农商行约定该债务属邓全儿个人债务，该债务可认定为邓全儿、洪金姬夫妻共同债务，洪金姬负有共同清偿责任。邓全儿提供位于沙县东天岭安置小区第3区101号国有土地使用权为诉争借款设定抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，沙县农商行有权依照合同约定就抵押担保的国有土地使用权拍卖或者变卖所得的价款在最高额抵押范围内优先受偿。关于邓全儿提出，目前资金周转困难，给予分期支付的辩解意见，证据不足，该辩解意见，本院不予支持。洪金姬在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。
综上所述，沙县农商行要求邓全儿、洪金姬偿还借款本金30万元、利息28653.71元（计至2017年7月20日）的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持；沙县农商行要求邓全儿、洪金姬支付从2017年7月21日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持；沙县农商行要求对邓全儿提供抵押的位于沙县东天岭安置小区第3区101号国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
全儿、洪金姬应于本判决生效之日起十日内偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金300000元。二、
全儿、洪金姬应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息28653.71元（计至2017年7月20日）。三、
全儿、洪金姬应支付福建沙县农村商业银行股份有限公司从2017年7月21日起至还清借款之日止，按中国人民银行公布的1-5年期贷款基准利率基础上上浮40%后再上浮50%计算的利息及复利。四、
四、福建沙县农村商业银行股份有限公司对邓全儿提供抵押的位于沙县东天岭安置小区第3区101号国有土地使用权拍卖或者变卖等方式变价所得价款，在债权本金最高余额300000元及相应利息、复利范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6230元，适用简易程序，减半收取计3115元，由邓全儿、洪金姬负担。
邓全儿、洪金姬负担的受理费3115元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 姜长生
二〇一七年十一月二日
书记员 陈玉春
附：一、本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。