湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初504号
原告：王朋文，男，1967年5月1日出生，汉族，居民身份证住址湖北省浠水县，现居住武汉市武昌区。
委托代理人：胡穆，湖北炽升律师事务所律师。
被告：陈浪，男，1965年6月11日出生，汉族，住武汉市汉南区。
被告：余延勤，女，1968年3月4日出生，汉族，住武汉市汉南区。
委托代理人：陈浪（个人身份信息同上）。
被告：周良文，男，1969年7月11日出生，汉族，住湖北省浠水县。
原告王朋文与被告陈浪、余延勤、周良文民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理。审理中，原告王朋文申请撤回对被告周良文的起诉，本院依法准许。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王朋文及其委托代理人胡穆，被告陈浪，被告余延勤的委托代理人陈浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王朋文诉称：2015年5月26日，王朋文与陈浪、余延勤签订《借款抵押合同》，约定借款金额为人民币50万元，借款期限为一年，月利率为百分之一点五，以及相应的权利义务及违约责任。随后王朋文分别以转账方式于2015年5月29日、2015年6月5日向陈浪、余延勤的账户转入60万元，陈浪、余延勤以出具借条的方式予以确认。2015年6月4日，陈浪、余延勤将位于汉阳区汇福苑B区28栋3单元1层1室房屋抵押给王朋文，并办理了武房他证阳字第××号房屋他项权证。王朋文出借以上款项后，已经履行了自身义务。但陈浪、余延勤从2015年9月起就以各种理由拒付利息。经多次沟通协商，陈浪于2015年10月30日向王朋文出具《还款承诺书》，再次确认借款60万元的事实，并承诺若还未能按时足额支付当期利息则违约，除应当一次性偿还本金及全部利息外，还应当按照拖欠利息金额的百分之五承担罚息，以及自愿按借款本金的百分之二十支付违约金。周良文自愿对以上欠款及违约责任承担连带担保责任。王朋文多次给陈浪、余延勤机会支付利息，但陈浪、余延勤均以各种理由予以推诿，至今仍未按《借款抵押合同》、《还款承诺书》的约定向王朋文给付利息。故起诉至法院，请求判令：1、陈浪、余延勤偿还王朋文借款本金60万元及剩余部分利息81000元；2、陈浪、余延勤支付王朋文违约金12万元及罚息4050元；3、王朋文对位于汉阳区汇福苑B区28栋3单元1层1室房屋享有优先受偿权；4、陈浪、余延勤支付本案诉讼费及律师费。
被告陈浪、余延勤承认原告在本案中所主张的事实，但对原告主张的违约金12万元认为约定过高，请求调整。
庭审中，原告王朋文向本院提交如下证据：1、《借款抵押合同》、《借条》、银行转账凭条，证明原告与被告陈浪、余延勤签订的《借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，应当共同履行。原告实际出借的本金为60万元，每月利息为9000元；2、武房他证阳字第××号房屋他项权证，证明原告对位于汉阳区汇福苑B区28栋3单元1层1室房屋享有优先受偿权；3、《还款承诺书》，证明被告陈浪、余延勤应当一次性偿还全部借款本金及利息，还应当支付罚息及按照本金的百分之二十支付违约金。经质证，被告陈浪、余延勤对证据1、2、3的真实性不持异议。对上述证据本院予以采信。
被告陈浪、余延勤未向本院提交证据。
经审理查明：2015年5月26日，王朋文（甲方）与陈浪、余延勤（乙方）签订《借款抵押合同》。该合同主要约定以下内容：第一条借款金额：借款金额为人民币伍拾万元（大写），￥500000元（小写）。第二条借款期限：借款期限自2015年5月26日起至2016年5月26日止。如与实际借款期限不一致，则以借据为准。借据作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三条借款利率：1、本合同项下借款为固定利率，即借款月利率为百分之一点五。2、利息的计算：月利息＝本合同约定月利率×本金。第四条还款方式：1、借款利息应按甲乙双方确认的还款计划书足额支付；不足一个月的，应按实际使用天数足额支付，本合同另有约定的除外。具体支付方式为：2015年6月26日前支付利息人民币柒仟伍佰元(大写)，￥7500元（小写）；2015年7月26日前支付利息人民币柒仟伍佰元(大写)，￥7500元（小写）；2015年8月26日前支付利息人民币柒仟伍佰元(大写)，￥7500元（小写）；2015年9月26日前支付利息人民币柒仟伍佰元(大写)，￥7500元（小写）；2015年10月26日前支付利息人民币柒仟伍佰元(大写)，￥7500元（小写）；2015年11月26日前支付利息人民币柒仟伍佰元(大写)，￥7500元（小写）；2015年12月26日前支付利息人民币柒仟伍佰元(大写)，￥7500元（小写）；2016年1月26日前支付利息人民币柒仟伍佰元(大写)，￥7500元（小写）；2016年2月26日前支付利息人民币柒仟伍佰元(大写)，￥7500元（小写）；2016年3月26日前支付利息人民币柒仟伍佰元(大写)，￥7500元（小写）；2016年4月26日前支付利息人民币柒仟伍佰元(大写)，￥7500元（小写）；2016年5月26日前支付利息人民币柒仟伍佰元(大写)，￥7500元（小写）；2、借款本金应按本合同约定的借款到期之日起一次性归还完毕，本合同另有约定的除外。第五条抵押条款：（一）乙方自愿将其所有的以下房产作为上述借款的抵押担保:乙方所有的房屋：坐落于武汉市汉阳区汇福苑B区28栋3单元1层1室，建筑面积86.88平方米，《房屋所有权证》编号:武房权证阳字第××号，《国有土地使用证》编号：阳国用(商2007)1113号。抵押房地产价值：人民币70万元整。权利价值：人民币50万元整。（二）办理抵押权设立登记所需的印花税、登记费及代办费等相关税费均由乙方负担。第六条各方的权利与义务：（一)甲方的权利与义务：1、甲方保证出借资金系合法所得。2、本合同借款抵押所涉及的土地及房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记，并于办妥抵押权设定时，甲方将全部借款一次交付与乙方。3、甲方有权按照本合同约定单方面解除本合同。4、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。5、若乙方按照借款合同约定将借款结清并且无任何违约行为的，甲方有义务在借款结清之日起十个工作日内配合乙方办理解除抵押的相关登记手续，并将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。6、如果甲方违反本合同约定的义务，应向乙方支付违约金。（二)乙方的权利与义务：1、乙方不得将借款用作非法用途。2、乙方应按时、足额偿还借款木息。3、乙方在签订本协议后，应当积极配合甲方办理抵押登记手续，不得以任何理由拒绝。4、抵押期间，乙方不得擅自转让、买卖抵押房地产，不得重复设定抵押，未经甲方书面同意，发生上述行为均属无效。5、在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，乙方必须及时告知甲方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。6、乙方的居住地、联系方式、单位的变迁、资产情况、负债情况等发生变更，必须在变更后三日内书面通知甲方。第七条违约责任：（一）在本合同履行期间，发生下列情况之一时，甲方有权解除本合同并提前收回全部借款本息。1、乙方向甲方提供虚假证明材料的或提供的材料内容不真实或与实际不相符的，足以导致甲方权利不能实现的;2、乙方负有数额较大的债务或卷入、即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的;5、乙方逾期十五天仍未按时或足额支付利息的;6、乙方经营的公司出现经营恶化、面临被查封、停业/行业整顿或被处置资产等情形;7、乙方发生其他足以影响其偿还债务能力事件的。(二)发生下列任何一条违约情形，本合同两方同意执行以下条款：1、乙方未按照本合同的约定向甲方支付全部借款的，应向甲方支付借款额的20%的违约金。2、乙方未按本合同约定按时、足额偿还借款利息的，自借款逾期之日起，应向甲方支付逾期额的5%/日的违约金。3、借款合同签订后，若因乙方过错或放弃借款的行为导致本合同不能履行的，乙方应当分别向甲方支付10000元作为违约赔偿金和诚信违约金，如给甲方造成损失的应当承担损害赔偿责任。4、乙方逾期三十日不能偿还借款本金的，甲方有权直接将抵押房屋进行变卖，售卖价格不低于抵押房产评估价格的百分之八十，不足部分仍应由乙方承担。第八条借款逾期的还款顺序：乙方应按下列顺序偿还逾期借款：1、支付为实现债权所产生的公证、评估、拍卖等全部费用;2、支付为实现债权所产生的诉讼、律师代理等合理费用;3、清偿乙方所欠甲方的借款利息(含罚息);4、清偿乙方所欠甲方的借款本金、违约金、赔偿金等。第九条甲方权利行使：甲方除书面放弃本合同项下权利外，对全部或部分权利的未行使、迟延行使或对乙方放松、放宽借款条件或程序的，均不视为对权利的放弃。第十条合同附件：本合同的附件如下:(一)借据；(二)结付息单据。双方还对其它相关事宜进行了约定。
合同签订后，王朋文向陈浪支付了借款600000元（2015年5月29日支付300000元；同年6月5日支付300000元），陈浪、余延勤亦分别出具了借条，并将其所有的汉阳区汇福苑B区28栋3单元1层1室房屋为王朋文的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（武房他证阳字第××号）。但自2015年9月起陈浪、余延勤就一直未支付合同约定的利息，经多次催告，陈浪于2015年10月30日向王朋文出具还款承诺书，载明：“承诺人于2015年5月26日与债权人王朋文(身份证号:)签订《借款抵押合同》，借款人民币伍拾万元，月利率为百分之一点五，及相关权利义务。后双方经过协商王朋文出借款项人民币陆抬万元，月利率为百分之一点五，即每月利息为人民币玖千元整，其它权利义务没有发生改变。至2015年10月30日，承诺人仍未支付2015年9月利息9000元、10月利息9000元，为取得债权人谅解，承诺人就以上本金和利息的支付作出以下承诺：1、承诺人自愿于2015年11月5日偿还拖欠的利息人民币18000(大写:壹万捌仟)元，并承担延期支付的违约金5000（大写:伍仟)元。2、若承诺人至2015年11月5日还未能足额支付以上款项，或者至2015年11月26日未能足额支付当期利息的，则承诺人违约。承诺人除应直接一次性向王朋文偿还全部本金及全部利息外，还应按照拖欠利息金额的百分之五承担罚息。及承担违约责任，按照借款本金的百分之二十支付违约金。3、以上承诺系承诺人真实意思的表示，并自愿为此承担一切法律责任。”
另查，陈浪自认其与余延勤系夫妻关系。王朋文为本案支付律师费40000元。
本院认为：王朋文主张陈浪、余延勤向其借款600000元的事实，有双方签订的《借款抵押合同》、陈浪、余延勤出具的借条、银行转账凭条、武房他证阳字第××号房屋他项权证、陈浪出具的《还款承诺书》予以证实，且陈浪、余延勤认可该事实，本院予以确认。陈浪、余延勤向王朋文借款后，未按照合同约定的方式支付利息，违反了合同的约定，致使王朋文的利益受损，现王朋文要求陈浪、余延勤偿还借款本金600000元及支付利息81000元的诉讼请求，于法有据，予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”王朋文与陈浪、余延勤约定借款月利率为1.5％、借款额的20%的违约金和逾期额的5%/日的违约金违反此规定，应予调整，超出部分不受法律保护。故对王朋文要求陈浪、余延勤支付违约金12万元及罚息4050元的诉讼请求，本院予以部分支持。陈浪、余延勤将其所有的汉阳区汇福苑B区28栋3单元1层1室房屋为王朋文的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故王朋文向陈浪、余延勤主张对位于汉阳区汇福苑B区28栋3单元1层1室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，予以支持。因陈浪、余延勤逾期未能按时支付利息，造成本案纠纷，故王朋文要求陈浪、余延勤支付本案诉讼费及律师费的诉讼请求，符合双方约定，予以支持。余延勤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第一百一十四条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈浪、余延勤于本判决生效之日起十日内偿还原告王朋文借款本金600000元；
二、被告陈浪、余延勤于本判决生效之日起十日内支付原告王朋文借款利息81000元；
三、被告陈浪、余延勤于本判决生效之日起十日内按年利率6%的标准支付原告王朋文自2015年9月26日起至2016年5月26日止的违约金；
四、原告王朋文对被告陈浪、余延勤抵押的位于汉阳区汇福苑B区28栋3单元1层1室房屋享有优先受偿权；
五、被告陈浪、余延勤于本判决生效之日起十日内支付原告王朋文律师费40000元；
六、驳回原告王朋文的其他诉讼请求。
如果陈浪、余延勤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11851元，减半收取5925.50元，由被告陈浪、余延勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。
审判员 谢慧明
二〇一六年五月二十七日
书记员 贾心曌