淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河新商初字第0061号
原告淮安融华典当有限公司，住所地淮安市清河区万达环宇路南11号。
法定代表人徐伟翔，该公司总经理。
委托代理人张青松、曹宽洋，江苏益新律师事务所律师。
被告张明。
被告张小虎。
两被告共同委托代理人陈鸿、韩夏，江苏益淮律师事务所律师。
原告淮安融华典当有限公司（以下简称“融华典当公司”）与被告张明、张小虎典当纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法由审判员王琍琍独任审判，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告融华典当公司的委托代理人张青松，被告张明、被告张小虎的委托代理人陈鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融华典当公司诉称：2014年8月20日，被告张明向我方申请贷款50万元，并签订了典当借款合同，我公司向其出具当票，并于当日将借款打入被告张明指定的账户，双方约定借期一个月。借款到期后，被告张明向我方申请展期六个月，被告张小虎以其单独所有的位于淮安市清浦区淮海南路128-2幢403室房屋作为抵押，双方重新签订典当借款合同。约定月综合费率15.33‰、借款月利率4.67‰，因被告逾期偿还借款或违反合同约定，我方通过法律程序追究被告责任而产生的法律服务费、诉讼费及仲裁费由被告承担。合同到期后，我方多次催要借款，被告以种种理由推脱。故请求依法判令：1、被告张明偿还当金50万元；2、两被告支付综合费用及利息（以50万元为基数，按月综合费率15.33‰、月利率4.67‰，合计2%，从2015年2月28日起至实际还清之日止）3、对被告张小虎所有的坐落于淮安市清浦区淮海南路128-2幢403室的房屋拍卖、变卖价款在抵押范围内享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用及实现债权的律师费2万元。
被告张明辩称：借款是事实，但该款用于淮安市邮缘实业有限公司资金周转，借款行为属职务行为，应由淮安市邮缘实业有限公司承担还款责任；借款利息应按照合同约定的4.67‰计算。
被告张小虎辩称：合同约定担保主债权的期限是2014年11月27日至2015年5月27日，故担保债权已过诉讼时效，我不应当承担责任。
经审理查明：2014年8月20日，原告融华典当公司与被告张明签订《典当借款合同》一份，约定被告张明向原告融华典当公司借款50万元，借期1个月，自2014年8月20日至2014年9月20日，月借款利率4.67‰，月综合服务费率15.33‰，按利随本清，于归还本金之日结息，于息费结算日后的7日内支付利息和综合费用。若被告张明违反合同约定致原告融华典当追偿清收借款的，因此发生的一切费用，包括但不限于律师服务费，由被告张明承担。同日，原告融华典当向被告张明出具当票，并以网银转账的形式将借款50万元打入被告张明的账户，被告张明的委托人张悦签署了当票。
2014年9月20日，被告张明申请借款展期6个月，至2015年3月20日。2014年11月27日，原告融华典当与被告张明重新签订典当借款合同，借期3个月，自2014年11月27日至2015年2月27日。
2014年11月27日，原告融华典当公司与被告张明、张小虎还签订了《抵押合同》一份，以被告张小虎单独所有的位于淮安市清浦区淮海南路128-2幢403室房屋作为抵押，抵押担保的主债权期限为2014年11月27日至2015年5月27日止，担保的债权范围包括但不限于主债权本金、综合费用及利息、诉讼费、抵押物处置费、律师代理费等，并办理了房屋他项权证。淮房他证清浦字第A15007**号他项权证反映原告融华典当公司取得被告张小虎所有的位于淮安市淮海南路128号2幢403室房屋（房屋所有权证号：淮房权证清浦字第××号）的抵押权，抵押担保的债权数额为50万元。
以上事实，有典当合同、借款展期申请书、抵押合同、房屋他项权证、委托书、当票、银行电子交易回单以及原、被告当庭陈述为证，经质证，本院予以确认。
庭审中，被告张明辩称借款行为系职务行为，款项用于淮安市邮缘实业有限公司的资金周转，但未能举证证明，原告融华典当亦不认可。
庭审中，被告张明、张小虎对律师代理费无异议，但辩称律师费过高，但未能举证证明过高的依据。
本院认为：典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
本案中，原告融华典当主张其与被告张明存在典当合同关系，但被告向原告借款并未以其所有的房地产抵押，不符合典当关系的构成，故原告融华典当与被告张明之间不存在原告主张的典当合同关系。但被告张明向原告借款，有双方签订的借款合同，并就抵押房产设定抵押权，且被告也予以认可，故原、被告之间实际存在借款合同关系。
借款人应按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以一并主张，但总计不得超过年利率24%。本案中，被告张明向原告融华典当借款50万元，并签订借款合同，借款后，被告张明一直未还款，现原告融华典当主张被告张明偿还该笔借款，并按月利率2%（月利率和综合费用率之和）标准支付自2015年2月28日起至实际清偿之日止的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告张明辩称逾期利率仅应按借款利率4.67‰计算，无法律依据，本院不予采信。被告张明还辩称其借款行为系职务行为，款项用于淮安市邮缘实业有限公司的资金周转，不应承担还款责任，但未举证证明，且原告融华典当不予认可，故对该抗辩，本院亦不予采信。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。本案中，被告张小虎以其所有的位于淮安市淮海南路128号2幢403室房屋（房屋所有权证号：淮房权证清浦字第××号）为该债务提供抵押，并办理了抵押登记，原告融华典当对抵押房屋享有抵押权。抵押担保的主债务期限为2014年11月27日至2015年5月27日，原告融华典当于2015年12月22日起诉至本院，主债务未过诉讼时效。现被告张明未履行到期债务，原告融华典当公司主张对该房屋享有优先受偿权，在主债务诉讼时效内，符合法律规定，本院依法予以支持。被告张小虎辩称抵押权已过诉讼时效，无事实和法律依据，本院不予采信。
原告融华典当主张被告张明、张小虎承担律师服务费2万，有委托合同及发票为证，本院依法予以支持。被告辩称律师服务费过高，但未能举证证明，故对该抗辩，本院不予采信。
经调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，参照商务部公安部《典当管理办法》第三条之规定，判决如下：
一、被告张明于本判决生效后十五日内一次性偿还原告淮安融华典当有限公司借款本金50万元及按月利率2%标准自2015年2月28日起至实际清偿之日止的逾期利息，并支付律师服务费2万元；
二、原告淮安融华典当有限公司有权对被告张小虎名下所有的位于淮安市淮海南路128号2幢403室房屋（房屋所有权证号：淮房权证清浦字第××号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项在50万元范围内优先受偿。
本案案件受理费9950元，减半收取4975元，由被告张明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 王琍琍
二〇一六年三月十七日
书记员 张 荷
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。
商务部公安部《典当管理办法》
第三条本法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。