辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初2761号
原告：沈阳农村商业银行股份有限公司和平支行，住所地沈阳市和平区民主路68号。
负责人：姜浩，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘阳，男，1982年7月28日出生，汉族，系该公司职员，住辽宁省。
被告：梁煜华，男，1975年10月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：董小亮，女，1979年11月1日出生，汉族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司和平支行与被告梁煜华、董小亮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘阳到庭参加诉讼，被告梁煜华、董小亮经公告送达期满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告与被告梁煜华、董小亮签订的《个人借款/担保合同》提前到期；2、请求法院判令被告梁煜华、董小亮偿还原告贷款本金及截至2016年12月23日止本金、利息合计3，410，701.25元（其中本金3，400，000元，截至2016年12月23日的利息170，701.25元），并判令被告按照合同约定支付自2016年12月24日至贷款本息全部结清之日止的利息及罚息；3、判令原告就被告梁煜华、董小亮提供的抵押物享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月21日，原告与被告梁煜华签订了编号为2016HDLDA20044的《个人借款/担保合同》，双方约定被告梁煜华向原告借款3，400，000元，期限为12个月，自2016年3月21日起至2017年3月20日止，年利率为6.525%。同时合同约定被告梁煜华以其名下房权证号为：沈房权证铁西字第××号的房产（位于沈阳市铁西区南八西路11号）为被告梁煜华的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书，证书编号为：沈房他证中心字第140934**号。2016年3月21日，原告按照合同约定足额、及时向被告梁煜华发放了3，400，000元的借款。但被告梁煜华并没有按照合同约定偿还借款利息，构成违约。原告认为，原告与被告梁煜华、董小亮签订的《个人借款/担保合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告梁煜华应按合同约定，承担偿还借款本金的义务，被告董小亮是被告梁煜华的配偶，应该对婚姻存续期间的共同债务承担偿还义务。同时原告应该对被告梁煜华提供的抵押房产享有优先受偿权。恳请法院支持原告的诉讼请求，依法判决。
被告梁煜华、董小亮未到庭亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年3月21日，被告梁煜华（借款人）。董小亮（共同借款人）、抵押人梁煜华、董小亮与原告（贷款人）签订《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款人同意向借款人发放其他再融资贷款3,400,000元，本合同项下贷款用途为偿还其他合同项下贷款余额。本合同项下的贷款期限为12个月，自2016年3月21日起至2017年3月20日。借款人选择按月付息，一次性还本还款方式偿还贷款本息。本笔贷款的担保方式为抵押，被告梁煜华自愿以其所有的位于铁西区南八西路11号。建筑面积364.1平方米的房产为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年12月19日，上述抵押房产在沈阳市房屋登记中心办理了他项权利证。违约责任约定为借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等由借款人承担。同日，被告梁煜华、董小亮为原告出具抵押人及财产共有人同意抵押担保承诺书，承诺抵押人梁煜华和财产共有权人董小亮一致同意将坐落在铁西区南八西路11号、建筑面积364.1平方米1处商业，作为抵押物，向原告为借款人梁煜华办理再融资贷款提供抵押担保。抵押人及财产共有权人承诺如在借款人梁煜华不能按期如数偿还债务本息时，无条件以上述抵押物承担债务责任，并承担无限是带责任，依法接受人民法院的强制执行。2016年3月18日，被告梁煜华、董小亮为原告出具借款人及财产共有人同意借款承诺书，承诺借款人梁煜华与董小亮为财产共有人，现因偿还现有贷款，向原告申请再融资人民币3，400，000元，期限12个月。现借款人与财产共有人声明保证按期如数偿还贷款本息，否则无条件以共有财产和共有收入偿还全部债务并向原告赔付违约金。合同签订后，原告依约向二被告发放贷款人民币3，400,000元。二被告却未能按期归还贷款，至2016年12月23日被告尚欠原告贷款本金3，400，000元，利息170，701.25元，合计3，410，701.25元。故原告诉讼来院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁煜华、董小亮经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定二被告应承担的民事责任。
本案原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》，被告梁煜华、董小亮出具的借款人及财产共有人同意借款承诺书、抵押人及财产共有人同意抵押担保承诺书均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，二被告未能按协议约定及时履行偿还借款义务构成违约，应承担违约责任。因双方签订的《个人借款/担保合同》的履行期限在本案审理期间已届满，因此无需判决解除，二被告应根据合同约定偿还原告全部贷款本息，被告梁煜华用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在二被告未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告梁煜华、董小亮于本判决生效后10日内一次性偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司和平支行贷款本金3,400,000元、利息170,701.25元,合计3,410,701.25元（截止日为2016年12月23日）；并自2016年12月24日起按个人借款/担保合同约定的计息办法支付原告上述借款利息、罚息至债务实际清偿之日止；
二、上述款项到期未受清偿时，原告沈阳农村商业银行股份有限公司和平支行可依法对被告梁煜华提供的位于沈阳市铁西区南八西路11号、建筑面积364.1平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34，086元、公告费800元，均由被告梁煜华、董小亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 邹利利
审 判 员 金 波
人民陪审员 刘玉洁
二〇一七年八月一日
书 记 员 王湘婷
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。