广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初2607号
原告（反诉被告）：惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省惠东县稔山镇边马（镇政府大院三楼）。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托诉讼代理人：廖常军，男，公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈佳磊，男，公司工作人员。
被告（反诉原告）：杨桂娟，女，1975年10月1日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：刘颖颖，广东普罗米修律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李娜，广东普罗米修律师事务所实习人员。
原告惠东碧桂园房地产开发有限公司（以下简称惠东碧桂园公司）与被告杨桂娟商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，被告杨桂娟于2016年9月30日提出反诉，两诉合并，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠东碧桂园公司的委托诉讼代理人陈佳磊、被告杨桂娟的委托诉讼代理人刘颖颖与李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠东碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的商品房买卖合同及其附件、附录，并由被告配合原告办理注销合同的手续；2.被告支付违约金48994.4元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年12月10日签订了编号为0079775号的商品房买卖合同，原告作为出卖方，出售惠东碧桂园××××××号楼××单元××层××号房给被告。根据商品房买卖合同第四条和第六条的约定，该商品房总房价款为489944元，付款方式为分期付款，被告在签订合同时支付首期楼款48995元给原告，在2016年1月13日前支付第二期楼款375297元给原告，在2016年2月13日前支付第三期楼款32336元给原告，最后一期楼款33316元在2016年3月13日前付清。商品房买卖合同签订后，原告一直积极履行合同义务。然而，被告从2016年1月起开始拖欠购房款，经原告催缴，被告至今仍欠交购房款440949元，构成严重违约。
被告杨桂娟辩称，1.被告对原、被告双方签订房屋买卖合同的事实予以认可，但是被告并非主观上恶意毁约，在购买房产的时候，被告的经济情况是允许的，但是在缴纳第一期房款后由于家庭原因，对外负有债务，所以没有经济能力再去支付之后的房款。且出现这种情况后，被告及时与原告进行沟通表达了要退房及解除房屋买卖合同的要求。2.本案涉及的违约金我方认为属于补偿性质，因为违约方的违约行为是对守约方履行合同而造成的损失予以补偿，在本案当中，原、被告签订买卖合同，被告交付第一期楼款后，没有过几天便表达了解除合同的意向。当时原告的工作人员已经向公司进行了申报并且称公司同意解除合同，只是存在后续房款和税款退还的问题，因此原告在本案中产生的损失并不是太大，再加上目前的房屋价格比较平衡的上涨，原告现在再出售房屋不会扩大损失，因此百分之十的违约金的请求过高。3.在买卖合同的第七条第二款关于买受人逾期付款的违约责任明确约定出卖人解除合同的买受人按照累计应付款的百分之十向出卖人支付违约金，而逾期的应付款是指按相应的分期应付款以该期应付款的差额确定，因此被告已经支付第一期的房款百分之十，仅剩余百分之九十的房款没有支付，违约金不应该按照总房价款的百分之十提起诉请。4.第一期房款支付以后，至少在三月份的时候，被告就已经单方面向原告解除合同，该请求一旦到达被告，合同即解除，本案不应当适用买卖合同第七条的违约责任条款，因为被告至少在2016年3月1日前已提出解除合同，并未达到逾期90日的情况，因此不适用该条款。而本合同没有约定被告在逾期90日内解除的合同的违约责任，因此虽然被告确实违约，但是本案不应该按照百分之十的违约金条款进行认定，而应当由法庭按照被告实际违约责任的轻重以及原告所实际遭受损失的情况予以酌情认定被告应当承担什么样的违约责任。
被告杨桂娟向本院提出反诉请求：1.原告返还被告交付的房屋签约契税、合同备案登记费、预告登记费、住宅专项维修资金计19040.32元；2.原告退还被告已付楼款48995元；3.原告承担本案所有诉讼费用。反诉的事实和理由：被告与原告于2015年12月10日签订房屋买卖合同，合同约定将惠东县碧桂园××××××号楼××单元××层××号房出售给被告，合同总价价款489950元，分四期支付，第一期为总房价款的10%、第二期为总房价款的76.6%、第三期为总房价款的6.6%、第四期为总房价款的6.8%；原告向被告收取了购买上述房屋所应当支付的税费、登记费、维修资金等费用后并由原告代为缴纳。截止目前，被告已向原告缴纳房款48995元，现原告诉请解除上述买卖合同，按照买卖合同约定及法律有关规定，原告解除买卖合同应当返还被告已缴纳房款以及交由原告代缴的各项费用。
原告惠东碧桂园公司对被告杨桂娟的反诉辩称，1.被告没有法定或约定的合同解除权，被告无权主张返还房屋签约契税、合同备案登记费、预购登记费、住宅维修基金等；关于以上费用，原告只是代收代缴，而且已经代缴了，并不存在返还的前提。2.被告主张返还购房款没有依据，因为被告无权解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于本案证据及事实，本院认定如下：1.商品房买卖合同及其附件：根据该合同显示，原、被告双方于2015年12月10日签订了编号为0079775的商品房买卖合同及附件一“房屋平面图”、附件二“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”、附件三“装饰、设备标准”、附件四“合同补充协议、附录”，原告惠东碧桂园公司系出卖人，被告杨桂娟系买受人，该合同已经于在惠东县房产交易所办理了房屋预售登记备案。商品房买卖合同约定的标的物为惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园××××××号楼××单元××层××号房，房屋总价款489944元。商品房买卖合同第六条约定付款方式为非银行按揭分期付款，且买受人必须按照下列约定给出卖人付款，第一期楼款48995元于商品房买卖合同签订时支付，第二期楼款375297元于2016年1月13日前支付，第三期楼款32336元于2016年2月13日前支付，第四期楼款33316元于2016年3月14日前支付。另，该商品房买卖合同第七条关于“买受人逾期付款的违约责任”约定“买受人如未按本合同时间付款……按逾期时间，分别处理……（1）逾期在90日之内……买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。附件四“合同补充协议”第十一条约定“《商品房买卖合同》第七条第1种方式中第（2）项约定‘累计应付款’是指买受人应支付给出卖人的所有房价款，即《商品房买卖合同》第四条约定的该商品房房价款的总金额”。2.被告向原告交付了第一期楼款48995元，其余楼款未交付。3.被告向原告交付了如下款项：“代惠东县房产管理局收合同备案登记费”80元、“代惠东县房产管理局收预告登记费”80元、“代惠东县房产管理局收住宅专项维修资金”4182元、“代惠东县地税局稔山税务分局收签约契税”14698.32元。4.被告在收到原告的催款通知书后，仍然未支付剩余楼款。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.微信记录。该微信记的聊天对象昵称显示为“碧桂园十里银滩罗典州134××××8333”，具有可识别的人头像；该聊天记录的内容系被告向“罗典州”表达了解除合同的意思表示，未显示原告同意解除合同。原告对聊天对象是否为其工作人员及聊天记录内容的真实性不予认可。根据现有证据，罗典州系原告的工作人员，结合日常生活经验法则，原告能够举证证明该证据的真伪性，原告对该证据不予认可，但未提出相反证据，应当承担举证不能的法律后果，故本院对该聊天记录的真实性予以采信。2.税收缴款书，该证据显示涉案房屋已经于2016年1月26日缴纳了契税14698.32元，纳税人为被告杨桂娟，被告不予认可，未提相反证据，本院根据举证规则，对该证据予以采信。
本院认为，原告惠东碧桂园公司与被告杨桂娟于2015年12月10日签订的编号为0079775的商品房买卖合同依法成立并生效，双方均应遵守商品房买卖合同的约定。结合微信记录可知，被告在涉案合同签订后向原告表达了解除合同的意思表示，且未按合同约定履行支付剩余楼款的义务，可见本案的违约方系被告杨桂娟，被告杨桂娟作为违约方主张解除合同，理据不足，且被告未能举证证明原、被告双方已协商一致解除合同，故本院对被告提出合同已经解除的主张不予支持。现原告以被告违约为由主张解除合同，理据充分，本院予以支持。
关于违约金，被告在收到原告的催款通知书后，仍然未缴纳剩余楼款，现原告请求按照商品房买卖合同第七条、附件四“合同补充协议”第十一条的约定计算违约金，理据充分，本院予以支持，即违约金计为48994.4元（489944元×10%）。
关于被告已经支付的楼款48995元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告请求原告返还，本院予以支持。
关于原告代收契税费用14698.32元，原告提交了契税发票，证明其已经代被告缴纳了涉案房屋的契税，依据我国税法的相关规定，该笔款项应由纳税人本人申请办理退税，故原告对该笔款项不负有返还义务，被告应自行办理相关退税手续，原告作为出卖人应当提供必要的协助；关于原告代收取的合同备案登记费、预告登记费、住宅专项维修资金费共4342元，原告未能提供相应票据且未进行合理说明，被告请求原告返还，本院予以支持。
综上，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告惠东碧桂园房地产开发有限公司与被告于2015年12月10日签订的编号为0079775的商品房买卖合同及相应附件、附录。
二、被告杨桂娟支付违约金48994.4元给原告惠东碧桂园房地产开发有限公司；原告惠东碧桂园房地产开发有限公司返还楼款48995元给被告杨桂娟。（该项中的违约金及楼款在执行时直接抵消后，由原告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内支付0.6元给被告杨桂娟）。
三、原告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内退还代为收取的费用4342元给被告杨桂娟。
四、原告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内协助被告杨桂娟办理对以被告杨桂娟名义于2016年1月26日因涉案房屋交易的契税14698.32元的退税手续。
五、驳回原告惠东碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
六、驳回被告杨桂娟的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1025元，由被告杨桂娟负担；反诉案件受理费750元，由原告惠东碧桂园房地产开发有限公司负担550元，被告杨桂娟负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 杨志立
代理审判员 刘振尧
人民陪审员 胡伟兰
二〇一七年一月十一日
书 记 员 卢志辉