山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第308号
原告王厚容。
委托代理人王成远，山东容达律师事务所律师。
被告栾钢。
原告王厚容与被告栾钢农业承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王厚容及其委托代理人王成远到庭参加了诉讼。被告栾钢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王厚容诉称，原告与被告栾钢签订转包合同，由原告将其承包的青岛市崂山区王哥庄街道办事处桑园村的靴石山转包给被告，双方约定了相关事项及费用。但被告并未按约定的期限支付相关费用，违背了双方的约定，致使原告不能实现合同目的，也使原告对被告丧失了信心。原告诉至法院要求，请求判令：1、解除原、被告签订的桑园村靴石山山林《转包合同》；2、被告向原告支付违约损失，以本金220万元为基数按日万分之五的标准自2014年7月1日起计算至法院判决解除《转包合同》之日止；3、诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张向法院提交以下证据：
1、从山东省青岛市崂山公证处调取的桑园村靴石山承包合同及该公证处出具的公证书（证号为1999青崂证字第148号）各一份，证明原告于1999年1月1日同崂山区王哥庄街道办事处桑园村村民委员会签订了承包合同，该村村委将涉案山林承包给原告经营，承包期限为30年，至2028年12月31日。
2、《转包合同》两份，其中2012年11月16日签订的《转包合同》证明原告将1999年1月1日从桑园村村民委员会承包的靴石山荒山转包给被告经营，双方约定被告向原告支付转包费共计220万元，转包的期限至2028年12月31日。根据2014年5月20日签订的《转包合同》第十条的约定双方以前签订的合同及相关收条等作废，在该合同中重新约定了付款方式、解除合同的条件、违约责任等，根据该合同的约定，被告未按合同履行义务，已构成违约，具备了解除合同的条件。
3、由被告本人书写并签字按印的欠条一份，证明原、被告于2012年11月16日签订《转包合同》后，被告欠原告转包费220万元。
被告栾钢未答辩亦未向法庭提交证据。
经审理查明，原告王厚容系青岛市崂山区王哥庄街道桑园村村民。1999年1月1日，崂山区王哥庄街道办事处桑园村村民委员会（甲方）与该村村民王厚容（乙方）签订《桑园村靴石山承包合同》，约定由甲方向乙方提供发包荒山一片，评估面积700亩，界线位置：东至荷花村山西界，西至西山山东界，南至南顶两分水，北至河底。承包期限三十年，自1999年1月1日起至2028年12月31日止。并约定了承包费用的支付方式。该承包合同于1999年3月26日经青岛市崂山区公证处公证，合法有效。2012年11月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《转包合同》，约定原告将公证书号为（1999）青崂证字第148号所公证的事项即涉案土地转包给乙方，合同对转包内容、转包期限、转包费用等做了如下约定：甲方在承包范围内建有石屋三栋，面积约300平方米归乙方所有；承包范围内的松树和甲方已经种植茶树12亩，柿子树等果树约500棵全部归乙方所有；转包期限以甲方与村委签订的原合同期限执行；因甲方承包经营期间进行建设石屋、种植树木等大量投资，因此乙方需向甲方支付转包费贰佰贰拾万元，具体付款方式甲乙双方协商，另立付款合同；本协议签订后，甲方在转包前已经投资建设的房屋，种植的茶树、柿子树等项目的所有权归乙方所有，甲方不得进行任何干涉。根据合同约定，乙方需向甲方支付转包费2200000元。原告称其与被告在签订该《转包合同》后，就将转包地即涉案土地交付承包方被告栾钢管理经营。为明确转包费事项，被告向原告出具了内容为“今欠王厚容靴石山承包转让费：贰佰贰拾万元（2200000.00元）”的欠条一份，被告栾钢签名并按手印。原告称由于记不准原合同的签订日期，被告就把落款时间写为2012年11月15日。
另查明，2014年5月20日，原告（甲方）与被告（乙方）再次签订《转包合同》，约定2012年11月16日双方签订的转包合同作废。该合同对转包期限、转包费、付款方式、交付时间、违约责任等事项做了如下约定：甲方自愿将其承包的靴石山一处及山林，甲方承建的房屋三幢（约300平方米）茶10亩，柿子、樱桃等果树等转包给乙方管理经营；转包期限自2012年11月16日起至2018年12月31日止；转包费：共计人民币220万元人民币（贰佰贰拾万元整）（交税后）；付款方式：2014年6月30日前付100万元，在合同签订前乙方已支付20万，2014年6月30日前乙方付给甲方80万元，余120万元于2014年12月30日前一次性付清；转包的山地、山林、果树等交付时间：在合同生效后15日甲方交付给乙方经营管理；违约责任：乙方不能按约定期限支付当期全部转包费，每逾期一日按转包费总额日万分之五赔偿甲方的损失。逾期超过30天，甲方有权解除合同，立即收回转包的山地、山林、果树、房屋等。本合同前乙方支付的转包费20万元，不予退还。如果甲方不能按约定的时间交付转包的山地、山林及房屋、果树、茶树等，每逾期一日按转包费总额的日万分之五赔偿乙方的损失。逾期超过30天，乙方有权解除合同，要求赔偿损失。原告称在该合同的落款处，被告为了同原合同的签订日期对应起来，就把日期写成2012年11月16日，合同的生效日期实为2014年5月20日。
又查明，原告于2013年12月10日以被告未按合同约定的期限支付相关费用为由向本院起诉要求解除原、被告之间2012年11月16日签订的《转包合同》。本案诉讼中，原、被告又于2014年5月30日再次签订《转包合同》，截止至本案2014年9月10日第一次庭审时，被告未按2014年5月30日签订的《转包合同》约定向原告支付相应的转包费用，原告于当日庭审期间向本院申请追加诉讼请求，要求被告向原告支付违约损失。
还查明，原告庭审中自认被告于2014年5月20日前分多次向其支付承包费共计200000元。
以上事实，有原告提供的证据及当庭陈述在卷作证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案系因农村土地承包经营权转包引起的农村土地承包经营权纠纷。《中华人民共和国农村土地承包法》规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案中，原、被告双方签订了书面转包合同，原、被告均在合同上签名并按手印，该转包合同合法有效，自合同成立时生效。原告已经履行了合同中规定的交付土地的义务。合同中约定“2014年6月30日前（乙方）付（给甲方）100万元”，而截至本案第一次开庭之日即2014年9月10日，被告逾期支付转包费已经超出履约期限两个月之久，双方在合同中约定“乙方不能按约定期限支付当期全部转包费，每逾期一日按转包费总额日万分之五赔偿甲方的损失。逾期超过30天，甲方有权解除合同，立即收回转包的山地、山林、果树、房屋等。本合同签订前乙方支付的转包费20万元，不予退还。”因此，原告根据双方合同约定要求解除《转包合同》的主张，证据充分，理由正当，本院予以支持。《转包合同》中明确约定双方的违约责任，“每逾期一日按转包费总额日万分之五赔偿甲方的损失。”，本院认为，该违约责任条款是双方真实意思的表示，因此，扣除被告已支付的200000元转包费后，被告应向原告承担自违约之日即2014年7月1日起至本判决生效之日止，以转包费人民币2000000元为基数按日万分之五的标准计算的违约金。被告栾钢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应当承担不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王厚容与被告栾钢于2014年5月20日签订的《转包合同》。
二、被告栾钢于本判决生效之日起10日内赔偿原告王厚容自2014年7月1日起至本判决生效之日止以本金2000000元为基数按日万分之五的标准计算的违约金。
三、驳回原告王厚容的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3380元，由被告栾钢负担。被告在履行上述付款义务时将应承担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，并缴纳上诉费，上诉于青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘书波
人民陪审员 解伟霞
人民陪审员 黄兆良
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 丁 琪
附：本案判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。