河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0305民初3891号
原告(反诉被告)洛阳嘉禾置业有限公司，住所地：洛阳市涧西区南昌路165号。
法定代表人钱晓燕，该公司董事长。
委托代理人吕娜，该公司法律顾问。代理权限：特别授权。
委托代理人杨彬，该公司经理助理。代理权限：特别授权。
被告(反诉原告)常光青，男，1961年2月2日出生，汉族，高中文化程度，湖北省南漳县人，无业，住洛阳市涧西区。
委托代理人张良华，广东德赛律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告（反诉被告）洛阳嘉禾置业有限公司（以下统称：嘉禾公司）诉被告（反诉原告）常光青（以下统称：常光青）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。嘉禾公司的委托代理人吕娜、杨彬和常光青的委托代理人张良华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉禾公司诉称，常光青于2003年7月同我公司（变更前为洛阳港兴房地产开发有限公司）达成口头协议，其自愿购买嘉禾公司所开发的洛阳市涧西区珠江路商业街12-1-601商品房一套，同年7月23日常光青向嘉禾公司交付25398元后，嘉禾公司将本案诉争房产交由常光青，常光青一直居住至今。但双方一直未签订商品房买卖合同，且余款100000元常光青未办理按揭贷款手续，也未以其它方式支付。嘉禾公司向常光青多次下达催缴房款通知，要求其补交相关房款，但被告一直不予理睬。后很长一段时间常光青失联，常光青在未完全支付房款对价的情况下无理由的占用我公司商品房的行为已经构成对嘉禾公司合法权益的侵害。故诉至法院,请求依法判令：1、判令原被告解除商品房买卖合同；2、判令被告返还涧西区珠江路商业街12-1-601号商品房；3、判令被告赔偿损失16万元；4、诉讼费由被告承担。
常光青辩称，1、请求依法驳回嘉禾公司的诉讼请求，由嘉禾公司承担诉讼费用。2、嘉禾公司对于本案合同不享有权利，也没有证据证明嘉禾公司是本案房屋买卖合同中洛阳港兴房地产开发有限公司（以下统称：港兴公司）的权利义务承继人，嘉禾公司与港兴公司并非其诉讼中所称的变更关系，公示系统显示嘉禾公司成立于2004年9月28日，法院公告的裁判文书显示，2010年港兴公司作为独立的民事主体参加了碧水云天小区业主诉港兴公司所有权确认纠纷一案，法院作出了判决，这两个公司是独立的民事主体，被告从工商系统上没有查询到双方的变更关系。3、嘉禾公司也未举证证明嘉禾公司承继了本案合同相应的权利义务，根据法律规定，合同权利的转让必须征得我方同意，嘉禾公司没有通知我方也未经我方同意。4、我方未及时办理按揭贷款支付购房余款原因是港兴公司违约行为导致，本项目中港兴公司、洛阳润峰房屋开发有限公司（以下统称：润峰公司）合作开发长期处于纠纷，致使本案存在法律上的争议，无法向银行办理抵押贷款手续，致使被告无法按约办理抵押贷款支付余款，被告延期支付按揭款的责任应有违约方承担。5、本案至今无法办理产权登记，港兴公司也没有举证该项目经过验收备案。6、我方在按揭贷款无法办理时，找到港兴公司要求以现金方式支付余款，港兴公司以索要高额利息为由拒绝，我方随时愿意以现金方式支付余款。
常光青反诉称，2003年7月，常光青与港兴公司就购买涧西区珠江路12-1-601房达成协议，房价总款为125398元，常光青按港兴公司的要求，签署了数份的购房合同，常光青签署后将合同交由港兴公司盖章，港兴公司一直未将合同交给常光青，常光青签署合同后，依约定于2003年7月23日交纳了首期25398元（其中一万元为定金）。合同约定，余款10万元办理15年银行按揭，常光青交纳了办理银行按揭的“抵押费、保险费”1303元给港兴公司，并交纳了煤气初装费2800元。港兴公司将房屋交付常光青使用至今，常光青一直使用该房屋并交纳物业管理等费用。港兴公司在首付款的收据上注明，房号是“12-1-601房，面积为107.41平方米，总价为125398元，余款10万元办理15年银行按揭”等字样。常光青多次向港兴公司催办银行按揭手续，并要求支付余款，并请求港兴公司办理房产证，港兴公司多次明确表示无法办理房产证、无法办理银行按揭手续，当常光青表示愿意以现金方式支付余款10万元时，嘉禾公司以索要14余万元的利息为由拒收被告10万元房款余款。
近几年来，常光青多次寻找港兴公司协商未果。近日，常光青网上查询法院公告的案例得知，港兴公司房产项目无法办理产权证及按揭手续的原因是，港兴公司与其他公司合作建房发生纠纷致使无法办理产权登记手续。请求：一、请求被反诉人（原告）依法为反诉人（被告）办理房产所有权证；二、由被反诉人承担本案诉讼费用。
嘉禾公司辩称，1常光青所述内容不实，因其自身原因离开洛阳，一直未与我公司联系，致使双方无法签订房屋买卖合同及按揭贷款合同；2、常光青未等额支付本案诉争房产的房款，不是房屋的所有权人，嘉禾公司无义务为常光青办理房产相关手续。
经审理查明，2003年7月23日常光青向嘉禾公司交付定金10000元以及15398元首付款，用于购买嘉禾公司（原港兴公司）所开发的涧西区珠江路商业街12-1-601号商品房，嘉禾公司为其开具收据2份。其中No0031772收据载明常光青交付定金10000元；No0031774收据载明：“壹万伍仟叁佰玖拾捌元整，系付12-01-0601首付款，面积107.41平方米，单价1166.60总价125398元，余10万办理15年银行按揭”。双方未签订书面购房合同也未办理银行按揭手续。同年，嘉禾公司将本案诉争的房产交付给了常光青。
洛阳市工商行政管理局信息中心企业变更信息载明：2010年3月23日洛阳港兴房地产开发有限公司变更为洛阳嘉禾置业有限公司。
另查明，2015年7月31日嘉禾公司向常光青发出通知一份，载明：“你购买我公司所开发的洛阳市涧西区珠江路12-1-601商品房，仅于2003年7月23日交付定金及购房款共计25398元，余款100000元即未办理按揭亦未用其它方式支付。长期拖欠主要房款的行为给我公司造成资金占压损失，鉴于上述情况，现我公司正式通知：请予尽快向我公司交付房款余额及孳息共计241696元（截止时间为2015年7月23日）。款项交付完毕后，双方可办理相关交房手续。”同年8月5日常光青在此通知下方回复：“此通知已收取，内容不予认可，取走一份未签名（本通知一式二份）”。
嘉禾公司为维持企业运营，长年向金融机构申请贷款，金融机构向其收取的贷款月利率为0.98%。
还查明，庭审中，常光青将第一项诉讼请求明确为办理房屋产权证书或不动产权属证书。本案所诉争的房产现已可以办理银行按揭以及相关的产权证书。常光青表示2005年以后，常光青将珠江路商业街12-1-601号房屋长期租赁给他人使用。
本院认为，商品房买卖合同作为典型的双务合同，支付房屋价款及交付房屋是业主和开发商的对等义务。在本案中，常光青仅于2003年向嘉禾公司交付25398元（其中10000元为定金），剩余房款100000元一直未支付。虽然原被告双方未签订书面房屋买卖合同，常光青未支付等额房款，但双方对户型、面积、单价、总价进行了约定，且嘉禾公司于2003年就将12-1-601号房屋交付给了常光青，常光青也实际占有、使用该房屋10余年，应视为双方房屋买卖合同成立且有效。故嘉禾公司要求解除双方商品房买卖合同并要求常光青返回房产的诉讼请求，本院不予支持。民事活动应当遵循公平原则，嘉禾公司于2003年将12-1-601号房屋交付给常光青，已经履行了其作为开发商在商品房买卖合同中的主要义务，但常光青长期拖欠嘉禾公司购房款的行为给嘉禾公司造成了一定的损失，故常光青应当向嘉禾公司支付购房款100000元并赔偿其损失。在本案中，原被告双方未对违约金以及损失赔偿标准进行约定，考虑到嘉禾公司作为开发商存在向金融机构实际贷款利率不低于0.98%月利率的情况，为兼顾双方利益，故酌定损失赔偿按月利率0.98%计算为宜。常光青向嘉禾公司支付购房款及赔偿损失后，嘉禾公司应当协助常光青办理不动产权属证书。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）常光青于本判决生效后十日支付给原告（反诉被告）洛阳嘉禾置业有限公司购房款100000元以及损失（以100000元为基数按月利率0.98%自2003年7月24日起计算至本判决确定的还款之日止）；
以上付款义务若逾期未履行，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告（反诉原告）常光青履行完毕上述第一项还款义务后2个月内，原告（反诉被告）洛阳嘉禾置业有限公司协助被告（反诉原告）常光青办理不动产权属证书。
三、驳回原告（反诉被告）洛阳嘉禾置业有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费3500元，由被告（反诉原告）常光青承担；反诉费50元，由原告（反诉被告）洛阳嘉禾置业有限公司承担；原、被告双方已预交，在执行中予以清结。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 丁继军
人民陪审员 周玉林
人民陪审员 李金梅
二〇一七年六月二十五日
书 记 员 刘会丽