福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1609号
原告福州益欣隆物业管理有限公司，住所地：福州市晋安区福新路茶会小区43-702室。
法定代表人林俊喜，总经理。
委托代理人杨建华，福建智君律师事务所律师。
被告林知桂，男，汉族，1939年1月5日出生，身份证住址：福建省闽侯县。
被告林子俊，男，汉族，2005年9月17日出生，身份证住址：福州市鼓楼区。
原告福州益欣隆物业管理有限公司诉被告林知桂、林子俊物业服务合同纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨建华到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系福州盛世名门业主委员会所聘物业管理公司，负责盛世名门小区物业管理。根据盛世名门业主公约第一条第二款第4点：“业主应按规定自觉缴纳物业管理服务费和代收、代付等费用”和福州盛世名门业主委员会与原告于2007年7月26日所签订的《物业管理委托合同》第十三条1、2、3款：“负责向业主和物业使用人收取如下费用：1、物业管理费；2、代收代付业主水费和温泉费、公摊水电费，应根据《福州市物业管理若干规定》实行实收实付的原则。3、车位管理费。”和第22条第1、3款：“本物业的管理服务费，住宅房屋乙方（原告）按建筑面积每平方米1.1元向业主或物业使用人收取；非住宅及商场店面由乙方按建筑面积每平方米4元向业主或物业使用人收取。业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的日万分之二交纳滞纳金。”的规定，作为该盛世名门小区即温泉公园路53号花园台3#102单元的业主应按时交纳物业管理费等约定各项费用，否则就应当承担滞纳金。然而该户从2007年8月起，就拒绝缴纳物业费，在此期间，原告曾于2012年9月27日向贵院起诉（2012鼓民初字第5004号），后因产权人林杰已经去世，需要重新收集其法定继承人身份信息证据故撤诉。2014年1月再次起诉，因其法定继承人身份信息不全仍需要收集证据，再次撤诉，现因该户信息已经收集完整，且该户累计拖欠物业管理费13482元，水费公摊200.8元，电费公摊2065.6元，经催缴多次至今未交，现仅拖欠物业管理费已产生上述《物业管理委托合同》约定的滞纳金3983.45元（详见滞纳金计算清单），虽然产权人林杰已经死亡，但因该房产所产生的权利义务应由其法定继承人承接，故为维护原告合法权益，特根据上述《物业管理委托合同》第20条第5款：“对于未交纳物业管理费的业主和物业使用人，乙方可以采取合理措施直至向人民法院起诉，循法律途径予以催讨”的规定，依法提起本案诉讼，诉请：依法判令被告立即支付拖欠的物业管理费13482元，水费公摊200.8元，电费公摊2065.6元，物业管理费滞纳金3983.45元（截止至2015年1月31日），暂合计19731.85元，并判令被告承担本案诉讼费。
诉讼中，原告进一步明确其诉请计算方式：诉争业主自2007年8月起至2014年7月止，拖欠物业费13482元（145.91平方米×1.1元／平方米×84个月）。水费公摊费每月每户分摊1吨水费，合计185.35元：（自2007年8月至2007年12月，1.5元／吨／月×5个月=7.5元；自2008年1月至2009年8月，1.85元／吨／月×20个月=37元；自2009年9月至2010年8月，2.05元／吨／月×12个月=24.6元；自2010年9月至2011年8月，2.25元／吨／月×12个月=27元；自2011年9月至2014年7月，2.55元／吨／月×35个月=89.25元）。电费每月计算分摊数额2065.6元。
被告林知桂、林子俊未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据。
原告向本院提交如下证据：
1、常住人口信息表；证明被告身份情况；
2、福州市房地产档案房屋权属登记信息查询结果；证明被告系拖欠物业费等房产的业主，并证明该房产计取物业费的面积。
3、《物业管理委托合同》及《盛世名门业主公约》；证明《物业管理委托合同》第十三条1、2、3款规定：“负责向业主和物业使用人收取如下费用：1、物业管理费；2、代收代付业主水费和温泉费、公摊水电费，应根据《福州市物业管理若干规定》实行实收实付的原则。3、车位管理费。”、第22条第1、3款规定：“本物业的管理服务费，住宅房屋乙方（原告）按建筑面积每平方米1.1元向业主或物业使用人收取；非住宅及商场店面由乙方按建筑面积每平方米4元向业主或物业使用人收取。业主或物业使用人收逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的日万分之二交纳滞纳金。”及证明盛世名门业主公约第一条第二款第4点规定：“业主应按规定自觉缴纳物业管理服务费和代收、代付等费用”；第一条第二款第4点：“业主应明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有的物业法律关系时，应告知对方遵守物业管理有关规定和本业主公约，并承担连带责任”
4、（2011）××民初字第××号民事调解书；证明原告作为受托管理讼争小区物业的主体已经得到小区业委会的认可继续履行至合同期满。
5、盛世名门小区电梯、楼道及公共耗电分摊情况表；证明被告应当承担电公摊情况。
6、关于催讨物业费、水电费的通知书（律师函、邮政快递清单，和2012年9月27日、2014年1月22日的诉讼费预收票据）及照片；证明原告持续向被告催讨拖欠的物业费。
7、拖欠物业费滞纳金计算清单；证明被告拖欠物业费及应承担的滞纳金计算情况。
本院认证意见如下：原告提交的证据与本案具有真实性、关联性，本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院查明如下事实：2009年6月23日，福州盛世名门业主委员会续聘原告对福州盛世名门小区提供物业服务，并签订《物业服务合同》，合同期限为2009年8月1日至2014年7月31日止。合同第五条约定，原告按建筑面积高层住宅每月每平方米1.1元向业主收取物业服务费；第九条约定，物业服务费按月进行交纳，业主应在每月5日前履行交纳义务；第十一条约定，代收代付业主水费和温泉费、公摊水电费，应以有关部门出具的单据为准，执行乙方提出、甲方核对、按时分摊、每季公示代收代付详细情况，按月公布每户分摊费用；第二十六条约定，业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日应缴管理费的万分之二缴纳滞纳金。合同还对双方权利义务、物业管理质量、违约责任等进行了约定。
合同签订后，原告对该小区进行物业管理服务，在合同期满后，因该小区未成立业主委员会，未续签物业服务合同，但原告仍继续对该小区进行物业管理。
另查，福州市鼓楼区温泉公园路53号花园台3#楼102单元（房屋面积145.91平方米）业主系林杰【福州市公安局茶园派出所出具《死亡户口注销单》中记载：注销日期为2009年12月30日，注销原因为死亡注销】。林杰的法定继承人即被告林知桂（林杰父亲），林秀珠（林杰母亲，诉讼中原告撤回对林秀珠的起诉），被告林子俊（林杰儿子）。
诉争业主自2007年8月起至2014年7月止拖欠物业费、水、电公摊费。原告曾通过张贴和邮政快递等方式向业主林杰发函催讨物业费等，无果，之后，原告分别于2012年9月27日、2014年1月向本院提起诉讼，后均撤诉。
本院认为，原告与福州盛世名门业主委员会签订的《物业服务合同》未违反法律法规，合法有效，原告及盛世名门小区业主均应全面依约履行合同，业主接受了原告的服务，应及时交纳物业管理费，现诉争房产的业主林杰已死亡，原告诉求其法定继承人林知桂、林子俊为本案的诉讼主体并无不妥。诉争业主以及诉争房屋使用人经原告催缴，仍未缴纳物业费用，故原告要求支付自2007年8月起至2014年7月止的物业费的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠的公摊水费（主张2008.8元，实际为185.35元，故公摊水费按实际费用计付）、电费公摊2065.6元，因该项费用属必然产生的费用，但鉴于原告提交的证据不足以证明其公摊电费主张，故原告诉请的合理部分水费本院予以支持。原告诉请的违约金一项，符合合同约定及法律规定，本院亦应予支持。被告林知桂、林子俊未到庭应诉视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林知桂、林子俊在继承林杰遗产范围内于本判决生效之日起十日内向原告福州益欣隆物业管理有限公司支付自2007年8月起至2014年7月止的物业费13482元，并支付违约金（以每月应缴物业管理费145.91平方米×1.1元／平方米／月=160.50元为基数，从每个月的6日起逐月累计至本判决确定付款之日止，按日万分之二计付）；
二、被告林知桂、林子俊在继承林杰遗产范围内于本判决生效之日起十日内向原告福州益欣隆物业管理有限公司支付公摊水费185.35元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费293元，公告费560元，均由被告林知桂、林子俊在继承林杰遗产范围内承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林玉萍
审 判 员 王荔青
代理审判员 林 巧
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 陈梦茜
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。