北京市延庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0119民初4618号
原告:北京农投庆融小额贷款股份有限公司，住所地北京市延庆区百泉街10号C座341室。
法定代表人:江浩，董事长。
委托诉讼代理人:刘建国，男，北京农投庆融小额贷款股份有限公司总经理。
委托诉讼代理人:蒋欢，北京大成律师事务所律师。
被告:李永祥，男，1954年4月16日出生，住天津市河西区。
被告:中诚润通投资担保有限公司，住所地北京市昌平区科技园区白浮泉路10号北控科技大厦405（2号楼）。
法定代表人:彭文勃，董事长。
被告：天津金林投资有限公司，住所地天津市河东区金月湾花园14-1-1001。
法定代表人：迟玉林，经理。
被告：马丽华，女，1954年10月19日出生，住天津市和平区。
被告：杨浩，男，1979年8月28日出生，住北京市东城区。
原告北京农投庆融小额贷款股份有限公司（以下简称农投庆融公司）与被告李永祥、中诚润通投资担保有限公司（以下简称中诚润通公司）、天津金林投资有限公司（以下简称金林公司）、马丽华、杨浩借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农投庆融公司的委托诉讼代理人刘建国、蒋欢，被告杨浩到庭参加诉讼，被告李永祥、中诚润通公司、金林公司、马丽华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农投庆融公司向本院提出诉讼请求：1.被告李永祥偿还农投庆融公司借款本金300万元、利息及至借款本息还清为止的违约金、逾期利息；2.被告中诚润通公司、天津华必腾投资有限公司（以下简称华必腾公司）、马丽华对上述债务承担连带保证责任；3.第三人杨浩以其名下与本案有关的房产为限对上述债务承担保证责任。诉讼过程中，农投庆融公司变更上述诉讼请求为：1.被告李永祥偿还农投庆融公司借款本金300万元、利息33.6万元、违约金和逾期利息162万元，并偿还自2016年9月18日起至本息还清之日止的违约金和逾期利息（以300万元为基数，按照年息24%计算）；2.被告中诚润通公司、金林公司、马丽华对上述债务承担连带保证责任；3.被告杨浩以其名下58份商品房买卖合同的全部财产性权利及相关权益对上述债务承担还款责任。事实和理由：2013年12月16日，李永祥与农投庆融公司签订了编号为庆融（个借）20130093个人借款合同，约定李永祥向农投庆融公司借款300万元，借款期限6个月，自贷款人实际放款日算，月利率为1.866666%，还款方式为按月还息，到期一次还本。并约定了逾期利息、违约金的计算方式。当日，农投庆融公司向李永祥发放了300万元借款。同日，中诚润通公司与农投庆融公司签订了编号为庆融（企保）（个借）20130093保证合同，自愿为李永祥借款合同项下的债权提供保证。2013年12月13日，华必腾公司、马丽华分别与农投庆融公司签订了编号为庆融（企保）20130007（总）企业保证合同及编号为庆融（个保）20130007（总）个人保证合同，自愿为李永祥借款合同项下的借款提供连带责任保证。上述借款到期后，经农投庆融公司催要，李永祥未偿还借款本金及利息，中诚润通公司、金林公司、马丽华未承担保证责任。
被告李永祥、中诚润通公司、金林公司、马丽华未作答辩。
被告杨浩辩称，同意以其与天津海纳置业有限公司（以下简称天津海纳公司）签署的58份房屋买卖合同中的财产性权利及相关权益为限对该笔债务承担还款责任，不同意以其其他个人财产承担还款责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年12月13日，李永祥与农投庆融公司达成借款协议，约定李永祥向农投庆融公司借款300万元。2013年12月16日，双方签订了编号为庆融（个借）20130093个人借款合同。该借款合同约定：李永祥向农投庆融公司借款300万元；借款期限为6个月，自贷款人实际放款日算；月利率为1.866666%；还款方式为按月还息，到期一次还本；对逾期还款的，从逾期之日起（含该日），就逾期部分，除计收正常利息外，按本合同项下利率的50%按日计收违约金，直至清偿本息为止，借款人不能按期支付的利息以及逾期违约金，视同新增借款本金，以本合同项下利率的150%按日计收违约金。当日，农投庆融公司将借款300万元以银行转账方式转入李永祥账户内。
2013年12月13日，华必腾公司、马丽华分别与农投庆融公司签订了编号为庆融（企保）20130007（总）企业保证合同、庆融（个保）20130007（总）个人保证合同，自愿为魏俊玲借款合同项下的债权提供保证，保证范围为借款合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及债权人为实现债权发生的费用以及其他所有债务人的应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。
2013年12月16日，中诚润通公司与农投庆融公司签订了编号为庆融（企保）（个借）20130093保证合同，自愿为李永祥借款合同项下的债权提供保证，保证范围为借款合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金及债权人为实现债权发生的费用以及其他所有债务人的应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款合同生效之日起到约定债务人最后一期还款履行期限届满之日起两年。
另查，天津华必腾投资有限公司于2016年3月31日更名为天津金林投资有限公司。
本案诉讼过程中，农投庆融公司向本院申请将第三人杨浩的诉讼地位变更为被告，杨浩亦同意作为被告通过债务加入参与案件审理。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，农投庆融公司与李永祥签订的借款合同及与中诚润通公司、金林公司、马丽华分别签订的保证合同，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应全面履行各自的合同义务。农投庆融公司按约定向李永祥发放借款后，李永祥应当按照约定偿还借款本息。现李永祥未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，按照合同约定，李永祥应承担偿还借款本金、利息、违约金及逾期利息的民事责任，农投庆融公司要求李永祥偿还借款本金、利息、违约金及逾期利息的诉讼请求，合法有据，本院应予以支持。中诚润通公司、金林公司、马丽华作为本案借款的保证人，在李永祥未依约还款的情况下，应对该债务承担连带还款的责任，华必腾公司名称变更不影响其保证责任的承担，故农投庆融公司要求中诚润通公司、金林公司、马丽华承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦应予支持。李永祥、中诚润通公司、金林公司、马丽华经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据事实和法律作出裁判。
关于杨浩要求以其与天津海纳公司签订的58份房屋买卖合同项下的财产性权益用于偿还李永祥所欠借款本金、利息、逾期利息和相关费用的意见，本院认为，杨浩的行为系债务加入行为，本院应对该加入承诺是否合法可行予以审查。杨浩支付58份商品房买卖合同的价款后，天津海纳公司并未将房屋交付杨浩，上述合同是否能够履行尚不确定。杨浩享有的权益系买卖合同关系中产生的权益，该权益涉及合同相对方天津海纳公司，但天津海纳公司非本案的当事人且无法沟通联系，庭审中杨浩亦明确表示拒绝以其其他个人财产承担还款责任，故杨浩自愿加入的承诺不具有确定性及可执行性，农投庆融公司要求杨浩承担还款责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李永祥于本判决生效后七日内偿还原告北京农投庆融小额贷款股份有限公司借款本金300万元、利息33.6万元、违约金和逾期利息162万元，并偿还自2016年9月18日起至本息还清之日止的违约金和逾期利息（以300万元为基数，按照年利率24%计算）。
二、被告中诚润通投资担保有限公司、天津金林投资有限公司、马丽华对李永祥的上述债务承担连带保证责任，被告中诚润通投资担保有限公司、天津金林投资有限公司、马丽华承担保证责任后有权向其他债务人追偿。
三、驳回原告北京农投庆融小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元、公告费820元，由被告李永祥、中诚润通投资担保有限公司、天津金林投资有限公司、马丽华负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 章志祥
人民陪审员 耿万利
人民陪审员 王春娟
二〇一七年五月十六日
法官 助理 张 琮
书 记 员 胡志秀
书 记 员 李雪娜