山东省菏泽市定陶区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1727民初1472号原告：山东定陶农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省菏泽市定陶区青年路中段。法定代表人：黄福斌，山东定陶农村商业银行股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：牛坤，男，山东定陶农村商业银行股份有限公司职工。代理权限：特别授权。被告：孟庆方，男，1983年10月7日出生，汉族，市民。住山东省菏泽市牡丹区。被告：晁方媛，女，1987年8月5日出生，汉族，市民。住山东省菏泽市牡丹区。被告：王智，男，1984年4月16日出生，汉族，市民。住山东省菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：油民，山东晟韵律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告山东定陶农村商业银行股份有限公司（简称定陶农村商业银行）诉被告孟庆方、被告晁方媛、被告王智金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告定陶农村商业银行的委托诉讼代理人牛坤、被告王智及其委托诉讼代理人油民到庭参加诉讼。被告孟庆方、被告晁方媛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。定陶农村商业银行向本院提出诉讼请求：1．被告孟庆方、被告晁方媛偿还原告借款本金400000元及利息、罚息；2．确认原告与被告王智所签最高额抵押合同有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权；3、诉讼费及涉诉费用由被告负担。事实和理由：2016年3月2日，被告孟庆方与原告下属机构游集支行签订借款合同一份，约定：原告对被告孟庆方授信金额为400000元，授信期间为2016年3月2日至2019年3月1日；还款方式为按月结息，到期一次性偿还所有借款本金；若借款人不按约定归还本金，逾期期间除按原定利率执行外，另按原定利率的50%计收罚息。2016年3月2日，原告与被告王智签订最高额抵押合同一份，并依法办理了房产抵押物登记手续。在授信期间内，被告孟庆方于2016年3月3日向原告借款400000元，月利率7.84994‰。原告依约定按时支付了款项，但被告孟庆方、被告晁方媛不按借款合同约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。被告孟庆方、被告晁方媛均未作答辩。被告王智辩称：该笔借款由孟庆方和晁方媛实际使用，应当由孟庆方和晁方媛先偿还，如孟庆方和晁方媛不能偿还再由王智承担补充还款责任。本院经审理认定事实如下：原告在庭审中举证如下：证据1．原告营业执照一份，原告法定代表人身份证明书一份，原告授权委托书一份、原告诉讼代理人身份证复印件一份。原告以此证明原告及原告诉讼代理人的身份合法；证据2．孟庆方、晁方媛、王智的居民身份证复印件各一份，晁方媛与孟庆方的结婚证复印件一份孟庆方、晁方媛、王智的常住人口登记卡复印件各一份，王智的婚姻状况证明一份。原告以此证明孟庆方、晁方媛、王智的身份信息；证据3.《共同还款责任承诺书》、《个人借款合同》各一份。原告以此证明：2016年2月25日晁方媛与原告签订《共同还款责任承诺书》，晁方媛向原告承诺当借款人孟庆方不按期偿还贷款本息时，晁方媛对该笔贷款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。原告信贷人员牛坤于2016年2月27日予以签字认可晁方媛的承诺。2016年3月2日原告与孟庆方、晁方媛签订《个人借款合同》，约定：借款人孟庆方向原告借款400,000元整，借款期限为2016年3月2日至2019年3月1日，借款方式为可循环方式，借款人可在合同规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮116.55％确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人不按约定期限归还本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止；晁方媛同意承担共同还款责任等内容；证据4.《最高额抵押合同》、《抵押财产未出租声明书》、《抵押承诺书》、房屋他项权证书各一份。原告以此证明：2016年2月25日王智向游集支行出具《抵押财产未出租证明书》一份，王智声明抵押物为王智名下坐落于菏泽市长江路南侧新闻小区的一处房产（房产权证号为：菏市房权证市直字第××号），该抵押财产在订立抵押合同之前未以任何形式出租；在订立抵押合同之后，如需出租，务必征得游集支行同意。2016年2月25日王智向游集支行出具《抵押承诺书》一份，王智向游集支行承诺：作为所有权人和共有权人，对借款人孟庆方与游集支行签署的借款合同不持异议，愿意承担抵押担保的一切法律责任等。2016年3月2日原告与被告王智签订的《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人王智为借款人孟庆方所担保的主债权为自2016年3月2日至2019年3月1日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币600,000元整的最高余额内提供担保；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在600,000元之最高余额内；抵押财产为王智名下坐落于菏泽市长江路南侧新闻小区的一处房产（房产权证号为：菏市房权证市直字第××号）；抵押权人在主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权；双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何声明与承诺的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失；本合同自双方签署之日起生效等内容。王智在《最高额抵押合同》上签名按指纹，原告下属单位山东定陶农村商业银行股份有限公司游集支行（简称游集支行）在《最高额抵押合同》上加盖其业务公章。2016年3月2日，菏泽市住房和城乡建设局为游集支行办理的房屋他项权证书一件，该房屋他项权证书记载游集支行对王智名下坐落于菏泽市长江路南侧新闻小区的一处房产（房产权证号为：菏市房权证市直字第××号）享有的他项权利为最高额抵押600,000元；证据5.《贷转存凭证（借款借据）》二份。原告以此证明：2016年3月3日游集支行与孟庆方签订《贷转存凭证（借款借据）》二份，凭证号码为008728438的凭证记载：游集支行于2016年3月3日将借款200000元转存于孟庆方在游集支行开具的存款账号62×××73，到期日为2017年3月1日，月利率7.84994‰；凭证号码为008728439的凭证记载：游集支行于2016年3月3日将借款200000元转存于孟庆方在游集支行开具的存款账号62×××73，到期日为2017年3月1日，月利率7.84994‰；证据6.还息明细列表两份。原告以此证明：被告孟庆方在2016年3月21日至2017年2月21日先后17次偿还贷转存凭证008728439的利息合计共18581.12元；2016年3月21日至2017年3月21日先后偿还22次偿还贷转存凭证008728438的利息合计共18917.32元。原告综合以上证据证明：原告按照约定发放了贷款400,000元，但被告至今没有按照约定偿还借款本金，已构成违约，现要求被告偿还借款本金400,000元及利息、罚息。被告王智对原告的证据1、2、4、5没有异议，对原告的证据3、6不发表意见。本院认为，被告王智对原告的证据1、2、4、5没有异议，被告孟庆方、被告晁方媛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未提交民事答辩状，未向本院提交任何证据，孟庆方、晁方媛均应承担不利的法律后果。原告提交的证据1、2、4、5为有效证据，可以作为定案依据。被告王智对原告所提交的证据3、6均不发表意见，被告孟庆方、被告晁方媛未向本院提交任何证据，本院认定原告的证据3、6亦为有效证据，可以作为定案依据。本院认为，被告孟庆方、被告晁方媛经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院可以依法缺席判决。游集支行系原告山东定陶农村商业银行股份有限公司的下属机构，不具有企业法人资格，其债权债务依法应由原告享有和承担，原告具备诉讼主体资格，有权对孟庆方、晁方媛、王智提起民事诉讼。原告与孟庆方、晁方媛签订的《个人借款合同》，与孟庆方签订的《贷转存凭证（借款借据）》，与王智签订的《最高额抵押合同》均为有效合同，原告履行合同义务后，孟庆方、晁方媛应该依照合同约定承担还款责任，王智依法承担抵押担保责任。原告请求法院判令孟庆方、晁方媛偿还借款本金400000元及利息、罚息，事实清楚，证据充分，除扣减孟庆方已经偿还的利息外，本院依法予以支持。原告要求确认原告与被告王智所签最高额抵押合同有效，本院予以支持。原告请求对抵押物依法享有优先受偿权，符合实现游集支行与王智约定的实现抵押权的情形，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告孟庆方、被告晁方媛偿还原告山东定陶农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息、罚息（利息按本金400000元，月利率7.84994‰，自2016年3月3日起至本判决给付之日止计算；罚息按本金400000元，月利率7.84994‰的50%，自2017年3月2日起至本判决给付之日止计算。孟庆方已经偿还的利息37498.44元予以扣减），于本判决十日内一次付清；原告山东定陶农村商业银行股份有限公司与被告王智签订的《最高额抵押合同》有效。原告对抵押财产王智名下坐落于菏泽市长江路南侧新闻小区的房产（房产权证号为：菏市房权证市直字第××号）在拍卖、变卖后所得的价款在债权最高余额600,000元内（包括600,000元）享有优先受偿权。被告王智承担担保责任后，有权向被告孟庆方、被告晁方媛追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由被告孟庆方、被告晁方媛、被告王智共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  李丰安二〇一七年七月十日书记员  侯双双