福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）思民初字第9724号
原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行，住所地厦门市思明区。
代表人陈柳亮，行长。
委托代理人吴银洲，福建厦信律师事务所律师。
委托代理人钟斌发，福建厦信律师事务所实习律师。
被告黄振富，男，1956年1月10日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告施秀金，女，1954年8月8日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行（下称农行江头支行）与被告黄振富、施秀金借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告农行江头支行的委托代理人吴银洲、钟斌发到庭参加诉讼。被告黄振富、施秀金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行江头支行诉称，被告黄振富因消费需要，以其所有的位于厦门市思明区嘉禾路295号10楼B单元、295号10C单元作为抵押房产，于2010年12月30日向原告提出贷款160万元的申请，被告施秀金作为连带责任担保人对被告黄振富的借款承担共同偿还责任。2011年1月12日，原告与被告黄振富、施秀金签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2011年1月17日起至2014年1月16日止，被告黄振富可以在160万元借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2014年1月16日。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮5%。担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用。需要诉讼的，由原告所在地人民法院管辖。2011年1月25日，原告与被告黄振富就抵押房产办理了厦国土房他证第201047338号《土地房屋他项权证》，抵押权人为原告，抵押权利金额为160万元。被告黄振富于2011年12月8日向原告借款160万元，借款期限自2011年12月8日至2012年12月7日，借款执行利率8.528%，逾期利率为12.79%，借款到期后一次性归还本息。但2012年12月7日借款到期后，被告并未偿还贷款。截止2013年7月9日被告黄振富累欠借款本金160万元，利息、罚息、复利合计248913.64元。原告诉请判令：被告黄振富立即偿还尚欠原告借款本金160万元及利息、罚息和复利至借款本息清偿之日止（按合同约定的计算标准计算，暂计至2013年7月9日的利息为138722.13元，罚息101400元，复利8791.51元）；被告黄振富承担原告实现债权的所有费用，包括但不限于律师费38233元、待实际发生的其他实现债权的费用（律师费、保全费、公告费、拍卖费、评估费等）；被告施秀金对被告黄振富上述债务承担共同偿还责任；若被告黄振富未履行上述债务，原告有权以被告黄振富所有的位于厦门市思明区嘉禾路295号10楼B单元、295号10C单元房产折价或拍卖、变卖并就所得价款优先受偿。
被告黄振富、施秀金均未作答辩。
经审理查明，被告黄振富与被告施秀金系夫妻关系，二人于1982年1月16日登记结婚。2010年12月30日，被告黄振富向原告申请贷款160万元，并同意以其名下厦门市思明区嘉禾路295号10楼B单元、厦门市思明区嘉禾路295号10C单元房产提供抵押担保，被告施秀金承诺为被告黄振富的借款承担共同偿还责任。
2011年1月12日，原告与被告黄振富签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定被告黄振富可自2011年1月17日起至2014年1月16日止在160万元借款本金额度内向原告申请借款，其中单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日不得超过2014年1月16日。借款利率采用固定利率，系在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮5%，执行该利率直至借款到期日。每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息按逾期借款利率计收复利。被告黄振富以其名下厦门市思明区嘉禾路295号10楼B单元、厦门市思明区嘉禾路295号10C单元房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。担保范围为上述合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和担保权的费用。
合同签订之后，根据被告黄振富的申请，原告于2011年12月8日向被告黄振富发放贷款160万元，到期日为2012年12月7日，执行利率8.528%，还款方式为一次性利随本清。现借款期限已届满，但被告黄振富未依约足额偿还贷款本息。截至2013年7月9日，尚欠原告借款本金160万元、利息138722.13元、罚息101400元、复利8791.51元。故原告诉至本院。原告为此支付了律师费38233元。
被告黄振富、施秀金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的借款申请表、共同还款承诺书、《最高额担保个人借款合同》、最高额担保个人借款合同用款申请书、借款凭证、欠款明细、他项权证、结婚证、委托合同、发票等证据及当事人当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原告与被告黄振富签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告已依约发放贷款，但被告黄振富未按时足额还款，其行为已经违反合同约定，理应承担相应的违约责任，偿还原告借款本金160万元及相应利息、罚息、复利，并支付原告为向其主张债权而付出的律师费38233元。被告施秀金理应依其承诺对被告黄振富的上述债务承担共同偿还责任。同时，若被告黄振富未履行上述债务，原告有权以其名下厦门市思明区嘉禾路295号10楼B单元、厦门市思明区嘉禾路295号10C单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄振富、施秀金应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行借款本金1600000元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2013年7月9日的利息138722.13元、罚息101400元、复利8791.51元，之后的利息按年利率8.528%计算，罚息和复利利率按利息利率的150%计算，均计至本判决确定的还款之日止），同时支付律师费38233元；
二、若被告黄振富未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行有权以厦门市思明区嘉禾路295号10楼B单元、厦门市思明区嘉禾路295号10C单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21784元，由被告黄振富、施秀金负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
代理审判员 黄南清
人民陪审员 程祖家
二〇一三年十二月十八日
代书 记员 庄娟娟
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。