浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临民初字第82号
原告：金燕。
委托代理人：万丽娜，浙江天晟律师事务所律师。
被告：杭州瑞麒置业有限公司。
法定代表人：伍柏松。
委托代理人：李关宝，浙江轩韬律师事务所律师。
委托代理人：何健，浙江轩韬律师事务所律师。
原告金燕诉被告杭州瑞麒置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法由审判员汤常军适用简易程序于2015年1月22日公开开庭进行了审理，原告金燕的委托代理人万丽娜、被告杭州瑞麒置业有限公司的委托代理人何健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金燕诉称：2010年8月13日，原、被告签订了商品房买卖合同一份，约定：原告购买被告位于临安市锦北街道瑞麒佳苑14幢105室房屋，购买房屋总价款为350320元，被告在2011年12月30日前交付房屋，并于2012年6月30日前取得土地、房屋权属证书交付给原告，如逾期，则应按实际天数以购房款为基数分别承担每日万分之二的违约金。合同签订后，原告如约支付了购房首付款，办理了银行按揭付款手续。但被告直至2013年6月30日才向原告交付房屋，与约定交付时间相差547天，按约定被告应支付违约金38325.01元；另原告于2013年11月26日才取得房产证，与约定交付时间相差513天，被告应支付违约金35942.83元；而土地使用权证原告则至今尚未取得，计至2015年1月1日，与约定的交付时间已相差914天，被告应支付违约金64038.5元。三项合计被告应承担违约金合计为138306.34元，扣除被告在2013年6月30日已经支付的44735元，尚应支付93571.34元。为此，请法院判令：一、被告支付原告逾期交房、逾期交付房产证、逾期交付土地使用权证的违约金共计93571.34元（其中逾期交付土地使用权证的违约金计至2015年1月1日）；二、本案诉讼费由被告承担。
为此，原告金燕向本院提供了如下证据：
证据1，房产证复印件一份，欲证明原告系瑞麒佳苑14幢105室房屋的所有权人、办理房产证时间为2013年11月26日。
证据2，浙江省商品房买卖合同复印件一份，欲证明原、被告于2010年8月13日签订了商品房买卖合同，合同第九条约定了交房时间为2011年12月30日，第十条约定了出卖人逾期交房的违约责任，第十六条约定出卖人应在2012年6月30日前交付土地使用权证、房屋权属证书及逾期办证的违约责任。
证据3，致歉信与交房通知单复印件各一份，欲证明被告实际交房时间为2013年6月30日。
被告杭州瑞麒置业有限公司辩称：原告诉称的实际交房时间无误,逾期交房和逾期办理房屋产权登记是因为消防审核问题造成，而土地使用权证至今未能办理是因为国土部门交付的土地存在权利瑕疵引起。另外二原告已收到的违约金应为47736元。我公司认为按照合同约定逾期交付房产证和逾期交付土地使用权证的违约金不应分别计算，而应合并计算，考虑到二原告已办理了房产证，其后逾期办证的违约金应适当予以降低。
为此，被告杭州瑞麒置业有限公司向本院提供了情况说明复印件一份（原件已提交国土局）、临安市国土资源局出具的证明复印件一份（原件在临安市人民法院（2014）杭临执民字第3476、3477、3478、3479、3480、3483、3487、3489、3502号案件中）、报告复印件一份［原件在临安市人民法院（2014）杭临民初字第76、77、78、79号案件中］，锦北街道办事处[2014]106号文件复印件一份，欲证明：一、被告逾期办证的原因是由于国土部门交付给被告的土地存在权属不清的问题，导致土地分割延期；2、被告与国土部门沟通并请求锦北街道办理处协调土地分割事宜。
对原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
对原告提供的证据，被告无异议，本院予以认定。
对被告提供的证据，原告对其真实性无异议，但认为该组证据与本案不具有关联性，并不能达到原告的证明目的。本院经审核，对该组证据的真实性予以认定，但本院认为据此并不能免除被告的违约责任。
根据以上有效证据和当事人陈述，本院查明其他的案件事实与原告诉称相符，但原告已收到的违约金应为47736元。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应全面履行合同义务。合同签订后，原告金燕已按约支付了购房款，但被告杭州瑞麒置业有限公司未能按照合同约定的期限及时交付房屋并办妥房产证和土地使用权证，被告按约应承担相应的违约责任。其中，逾期交房部分的违约金应从合同约定的交付日期的次日2011年12月31日开始计算至实际交房之日2013年6月30日止，按购房价款每日万分之二的标准计算为38325.01元。原告主张逾期办理房屋产权证和土地使用权证应分别计算违约金，本院经审查原、被告双方签订的合同之约定，逾期办证的违约金应一并计算，而不应分别计算，被告提出案涉商品房后来原告已办理了房产证，仅仅未取得土地使用权证，此后的损失并不大，要求降低违约金，对此，本院认为，根据临安市的政策，办理房产证后该房产已经可以进入市场交易，未办理土地使用权证对原告使用、处分案涉房产的影响较小，故对被告要求从原告办理好房产证开始适当降低违约金的请求本院予以支持，结合本案实际，本院酌情确定从原告办理好房产证开始违约金按照每日原告已支付房款的万分之一计算为妥。综上，逾期办证的违约金，应从合同约定的办证最后截止日期的次日2012年7月1日计算至2013年11月26日按每日已支付房款的万分之二计算为35942.83元，从2013年11月27日计至2015年1月1日按每日已支付房款的万分之一计算为14012.8元。上述各项违约金合计为88280.64元，扣除被告已经支付的47736元，余款为40544.64元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州瑞麒置业有限公司尚应支付原告金燕违约金40544.64元（其中逾期办理土地使用权证的违约金计至2015年1月1日），款于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告金燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2139元，减半收取1069.5元，由原告金燕负担606.1元，被告杭州瑞麒置业有限公司负担463.4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2139元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨支行，帐号为12×××68）。
审判员 汤常军
二〇一五年七月三十日
书记员 陈张芸
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。