大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5701号
原告：大连鑫润物业管理有限公司，所在地大连市普兰店区世纪路东段106号楼。
法定代表人：李琳，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：付继贤，女，1981年3月8日出生，满族，系该公司员工，现住普兰店区。
委托诉讼代理人：王明明，男，1986年1月19日出生，汉族，系该公司员工，住瓦房店市。
被告：姜某，女，1986年5月13日出生，汉族，住大连市金州区。
委托诉讼代理人：姜某某，男，1957年7月11日出生，汉族，军人，住普兰店市。
原告大连鑫润物业管理有限公司与被告姜某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连鑫润物业管理有限公司的委托诉讼代理人付继贤、王明明，被告姜某的委托诉讼代理人姜某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连鑫润物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付物业费3860元、电梯费856元，合计4716元；2、要求被告按逾期天数支付物业费、电梯费的滞纳金至费用支付完毕之日止（滞纳金以逾期天数按日千分之三计算，截止到2017年9月29日止暂为5287元）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于购买房屋时与大连鑫润房地产开发有限公司签订了《大连市前期物业管理服务协议》，该协议中约定开发公司有权委托物业管理企业实施前期物业管理。因此，鑫润房地产开发有限公司委托原告对圣安雅居小区进行前期物业管理，双方签订了《圣安雅居前期物业管理委托合同》。合同约定了委托范围、事项、双方的权利义务、物业费费用等。因大连鑫润房地产开发有限公司与原告签订的《圣安雅居前期物业管理委托合同》中约定合同期限至业主委员会成立后，另行委托物业公司之日止，而圣安雅居小区也一直未形成业主委员会，未与其他企业签订物业服务合同，故原告一直为被告提供物业服务。但自2014年5月29日开始，被告已拖欠了4年的物业费、电梯费，原告多次催缴，被告均未理睬。请法院判如诉请。
被告姜某辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下，一、被告在领取房屋钥匙的时候，原告工作人员口头承诺被告交完两年的卫生费、物业费、电梯费、暖气费后，整个报停就可以了，也就是被告不再继续居住涉案房屋，就不用交上述费用了。二、被告没有提供一切物业服务，比如，小区电梯卡升级，原告没有电话通知被告升级电梯卡，因被告没有实际居住涉案房屋，没有看到原告是否通过贴告示的方式通知业主升级电梯卡，也没有必要去找原告升级电梯卡。原告没有提供电梯卡的升级服务，被告也实际没有使用电梯，因此电梯费用不应向原告支付。三、被告领取房屋钥匙时原告强制收取排渣费268元，口头承诺如果被告自行排渣，该笔费用予以返还，被告装修后系自行排渣，但原告始终没有返还该笔费用。四、被告装修时原告强制收取50元电梯使用费，否则不让使用电梯。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告提供的《前期物业管理协议》与《前期物业管理委托合同》，拟证明被告于2012年5月29日与大连鑫润房地产开发有限公司签订了前期物业管理协议，约定鑫润公司有权委托物业公司为圣安雅居小区提供物业服务，大连鑫润房地产开发有限公司又委托原告为涉案小区提供物业服务，原告从而完成了与业主之间的物业服务交接合同。被告质证意见如下：被告从未持有过上述两份合同，且前期物业管理委托合同没有被告签名，前期物业管理协议上的签名不是被告本人签名，故对两份合同真实性、关联性、合法性均有异议，不应具有法律效力。本院认为，被告虽否认《前期物业管理协议》的业主签名系被告本人所签，但经本院释明后，被告拒绝申请笔迹鉴定，亦未提供其他相反证据否认两份合同的真实性，故本院对原告提供的两份合同的真实性予以确认，原告的证明事项本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告从大连鑫润房地产开发有限公司购买的“圣安雅居”小区的房屋位于世纪路中段118号13号楼1单元4层1号，建筑面积89.33平方米，系电梯楼。2012年5月29日，被告与大连鑫润房地产开发有限公司签订《大连市前期物业管理服务协议》，协议中约定大连鑫润房地产开发有限公司有权委托物业管理企业实施前期物业管理，物业费为0.9元/平方米，电梯运行费、采暖费收费按现行规定执行（庭审中，原、被告一致认可电梯运行费为0.2元/平方米），交费时间另行通知，滞纳金为自逾期交费之日起按0.3%交纳滞纳金。该协议第四条第三项约定：因乙方（被告）原因空置房屋，其物业管理费用标准为住宅房屋建筑面积每月每平方米0.9元。该协议附件二第八条约定“装修垃圾由乙方（被告）负责清运。清运前用袋装好放置在门洞一侧，日产日清。委托甲方（甲方）清运时，实行有偿清运，有偿清运费由乙方按（要求＿元/吨支付。凡乱仍乱倒者按有关规定予以处理。”除此外，原告未提供其他合同或补充协议约定排渣费的收费标准及依据。大连鑫润房地产开发有限公司与原告签订《圣安雅居前期物业管理委托合同》一份，约定大连鑫润房地产开发有限公司委托原告为圣安雅居小区提供物业服务，该合同未填写签订日期。被告在原告领取房屋钥匙的同时向原告交付了排渣费268元，原告以其已向被告提供了排渣服务，即被告装修产生的垃圾由原告负责清运为由，不同意向被告返还该款，但原告未提供证据佐证其提供了相应服务。
涉案房屋的交付时间系2012年5月29日，原告交付了2012年5月29日至2014年5月29日两年的物业费后，未再交纳费用。原告主张被告拖欠2014年5月29日起至2018年5月29日的物业费4716元（89.33平方米×1.1元×12个月×四年），被告主张应当将物业费及电梯运行费分开计算，被告认可每年物业费964.76元（89.33平方米×0.9元×12个月），电梯运行费214元（89.33平方米×0.2元×12个月）。
本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《大连市前期物业管理服务协议》、《圣安雅居前期物业管理委托合同》均为有效合同。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”据此，被告关于涉案的《圣安雅居前期物业管理委托合同》不具有法律效力的抗辩意见，于法相悖，本院不予支持。
原告依据合同为圣安雅居小区提供物业管理服务，被告作为业主，应当按照约定支付相应的物业管理费与电梯运行费。现原告要求被告支付2014年5月29日起至2018年5月29日的物业费、电梯运行费，计4716元，于法不悖，本院予以支持。依据《大连市前期物业管理服务协议》附件二第八条的规定，原告需经被告委托清理装修垃圾后按吨收取费用，但原告系在被告领取房屋钥匙时预先收取的排渣费268元，故应由原告提供证据证明其确已受被告委托且实际从事了清运被告装修产生的垃圾的相关事实，因原告无据佐证上述事实，且被告主张系被告自行清运装修垃圾，故原告拒不同意返还该款的抗辩事由不成立，该款应在被告支付的物业费、电梯运行费中抵扣，即被告还需向原告支付物业费、电梯运行费4448元（4716元-268元）。被告是因为原告从事物业服务过程中与其产生纠纷，非故意违约不交纳物业费，而原告没有证据证明被告拖欠物业费的行为给其造成了额外的重大损失，因此，原告要求被告交纳高额逾期付款滞纳金，有违公平原则，故对原告的此项诉讼请求本院不予支持。被告其他不同意交纳物业费、电梯费的抗辩意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告姜某于本判决生效后十日内向原告大连鑫润物业管理有限公司支付物业费、电梯运行费4448元；
二、驳回原告大连鑫润物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果被告姜某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取25元，由被告姜某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 吴 娜
二〇一七年十二月十九日
书记员 邹晓梅
附证据明细：
1、前期物业管理协议；
2、前期物业管理委托合同；
3、房屋交接验收表及物业管理费收据
附相关法律法规：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。