宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初00655号
原告：宁波市华星房产咨询有限公司（统一社会信用代码为91330212742165795L）。住所地：宁波市鄞州区启明路***号**幢**号。
法定代表人：牟嫦灵，该公司总经理。
委托代理人：苏长洋，该公司员工。
委托代理人：卢贤强，该公司员工。
被告：宁波史翠英置业有限公司。住所地：宁波市鄞州区高桥镇长乐村。
法定代表人：史翠英，该公司董事长。
委托代理人：汪继平，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：黄建洲，北京大成（宁波）律师事务所律师。
原告宁波市华星房产咨询有限公司诉被告宁波史翠英置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，于2016年1月19日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员徐旭霞适用简易程序审理。本案于2016年2月29日公开开庭进行审理，原告的委托代理人苏长洋，被告的委托代理人汪继平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波市华星房产咨询有限公司起诉称：被告系史翠英集团公司全额投资的项目公司，2011年1月12日，原告与被告签订了《营销策划销售代理合同》一份，被告将其开发的宁波鄞州区高桥长乐村四季翠园商品房项目委托原告全程营销策划、广告设计、销售代理。合同约定了佣金及溢价计提标准及结算办法。截止2013年10月31日，原告已经代理销售205套商品房，销售总额226030512元，销售率达到99.51%，已符合合同约定的全额付款条件。根据合同约定的计提标准，被告共应支付原告佣金4035003元，溢价503195元。截止2014年4月2日，被告两次付款共计2206601.34元，被告为原告代付售楼处电话费5993.66元，合计2212595元。被告尚应支付原告佣金1822408元，溢价503195元。被告认可上述金额，但要求先支付佣金部分70%即1275686元，30%的佣金546722元至商铺代理销售后第一次请款时付清，应支付的溢价503195元在商品房交付之后一个月内付清。原告予以同意并制作了请款单，被告亦按请款单支付了1275686元，余款未付。2014年6月初起，因史翠英集团及其下属子公司陷入债务诉讼中，被告开发的四季翠园项目商铺、商品房被法院查封，被告的银行账户被冻结，尚未竣工交付的商品房及商铺停工，原告无法按签订的《营销策划销售代理合同》及《请款单》约定继续代理销售商铺，为此，原告于2014年7月4日通知被告，要求被告在收到通知函后五日内，提供有一定履行能力的第三方或同价值的财产向原告提供担保，但被告未作答复亦未能提供担保。此后，原告多次与被告协商解除合同并支付余款，被告均以该工程尚未验收竣工交付，公司资金困难为由拖延。近日，原告得悉被告的商品房项目已经竣工并准备交房，为维护自身合法权益，根据合同法第九十四条的规定，请求判令：一、解除原、被告于2011年4月12日签订的《营销策划销售代理合同》；二、被告按合同约定立即支付原告销售代理费1049917元（其中佣金546722元，可得溢价奖励503195元）。
被告宁波史翠英置业有限公司答辩称：被告委托原告销售四季翠园的房产是事实，原告主张的代理销售佣金546722元、可得溢价奖励503195元金额属实，按照合同约定上述款项也应支付给原告，但被告因公司资金出现问题，没有履行能力，未予支付。涉案合同基本已经完成，是否应予解除由法院认定。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、《营销策划销售代理合同》1份，拟证明原、被告于2011年4月12日签订四季翠园销售代理合同，明确双方权利义务、佣金、溢价计提标准及支付办法的事实；
2、请佣表打印件1套、银行付款凭证2份、收据1份，拟证明原告已经代理销售四季翠园住宅商品房的面积、销售率以及被告应支付的佣金等事实；
3、请佣表打印件1套、购房客户表打印件1份、被告汇款单1份，拟证明被告尚应支付佣金546722元的事实；
4、溢价清单打印件1份，拟证明被告尚应支付溢价503195元的事实；
5、网络截图打印件1组，拟证明被告已交房，合同约定的付款条件已经符合的事实；
6、报道打印件2份，拟证明被告的投资方史翠英集团发生债务纠纷与劳务纠纷，被告经营活动遭遇困难，代理合同无法继续履行的责任在于被告的事实；
7、通知函、快递面单（原件、复印件各1份）、查询单打印件各2份，拟证明原告已按法律规定履行合理的通知义务并要求被告提供担保的事实。
被告未向本院提交证据。
对原告提交的证据，被告的质证意见及本院的认定意见如下：
对证据1、2、3、4，被告无异议；该证据与本案具有关联，本院均予以认定。对证据5，被告对真实性有异议，但确认被告开发的四季翠园项目已于2016年1月26号发出房屋交付通知，分批交房，交房时间为2016年1月30日到2月中旬之间；上述证据系网络截图打印件，真实性无法核实，本院不予认定。对证据6，被告对真实性无异议，对关联性有异议。该证据并非针对被告的新闻报道，与本案缺乏关联性，本院不予认定。对证据7，被告对真实性无异议，确认于2014年7月8日收到过来自原告的通知函，但因公司出现经营问题，未对原告进行答复也未提供担保。对该证据本院予以认定。
综上，本院根据原、被告的诉辩意见及本院所确认的有效证据，认定本案事实如下：
2011年4月12日，原告与被告签订《营销策划销售代理合同》，约定被告将其开发的宁波高桥长乐村2号地块项目（四季翠园）委托原告全程营销策划、广告设计、销售代理等。项目基地面积约16023平方米，住宅可售建筑面积约为22411平方米（具体面积以预售许可证为准）及办公可售建筑面积约16588平方米。双方还就佣金计提、溢价奖励、请佣方式等进行了约定。合同有效期限为自本合同签订之日起至本案销售达95%以上且交付后三个月止。合同签订后，原告开始代理销售涉案项目，截止2013年10月31日，原告销售四季翠园项目住宅205套，面积20348.77平方米，销售率达99.51%，已签约205套，面积20348.77平方米，实际签约的销售面积为99.51%。原、被告双方一致确认，被告尚应支付给原告的佣金为546722元，可得溢价奖励为503195元。双方曾在最后一次请款时约定，佣金546722元到商铺第一次请款时支付，溢价奖励503195在房屋交付之后一个月内支付。
2014年7月3日，原告向被告发送通知函，指出原告于2014年4月2日在四季翠园佣金结算中曾同意30%佣金546722元在商铺第一次请款时付清，溢价503195元在商品房交付之后一个月内付清，现因被告经营活动发生困难，部分在建商品房停工并被江北区人民法院查封，银行账户被冻结，经营状况恶化，有丧失或可能丧失履行债务的能力，因此，原告通知被告在收到通知函后五日内，提供有一定履行能力的第三方或者同等价值的财产提供担保，如逾期未提供担保，原告将要求按原合同履行应支付的佣金及溢价义务。被告于2014年7月8日收到上述函件。
本院认为，原、被告于2011年4月12日就宁波高桥长乐村2号地块项目签订的《营销策划销售代理合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同约定有效期限为自合同签订之日起至本案销售达95%以上且交付后三个月止，现涉案楼盘的商铺尚未销售，根据被告陈述，房屋交付也未满三个月，故《营销策划销售代理合同》尚在有效期内。关于涉案《营销策划销售代理合同》是否应当解除问题。本院认为，被告自认公司经营出现困难，已没有经济能力继续履行《营销策划销售代理合同》约定的付款义务，且被告还自认涉案楼盘的商铺已被法院依法查封，故下阶段的商铺代理销售活动也已无法继续实施。双方虽曾约定佣金546722元到商铺第一次请款时支付，溢价奖励503195元在房屋交付之后一个月内支付，但被告已明确表示无能力履行付款义务，该行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定的合同解除条件，故对于原告要求解除与被告所签《营销策划销售代理合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，但对于原告已履行代理销售义务后经双方结算认可的佣金546722元及可得溢价奖励503195元，被告仍应当支付，且被告答辩中也确认上述佣金及溢价奖励应予支付，故对于原告要求被告支付佣金546722元及可得溢价奖励503195元的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零九条之规定，判决如下：
一、解除原告宁波市华星房产咨询有限公司与被告宁波史翠英置业有限公司于2011年4月12日就宁波高桥长乐村2号地块项目签订的《营销策划销售代理合同》；
二、限被告宁波史翠英置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告宁波市华星房产咨询有限公司支付佣金546722元及可得溢价奖励503195元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费14250元，减半收取7125元，由被告宁波史翠英置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为户名宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 徐旭霞
二〇一六年三月二日
代书记员 胡王馨