广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清新法禾民初字第34号
原告：白焯新（曾用名：白卓新），男，1952年4月10日出生汉族，住清远市清新区。
原告：白灿开，男，1949年8月26日出生汉族，住清远市清新区。
被告：温建科，男，1972年11月26日出生，汉族，住清远市清新区。
被告：李社良，男，1965年5月11日出生汉族，住清远市清新区。
原告白焯新、白灿开诉被告温建科、李社良土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月17日受理后，依法适用简易程序，并于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告白焯新、白灿开，被告温建科到庭参加诉讼，被告李社良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白焯新、白灿开诉称：原被告双方协商一致，于2010年11月17日签订一份《土地租赁合同》，约定将属于原告所有的水东村旧砖厂出租给被告使用，合同约定租赁期为25年，从2011年1月1日起至2036年12月31日止，租金为每年10800元，按年缴付，在每年的元月1日交付次年的租金，签订合同时被告即交付10000元押金。合同签订后，原告依约将旧砖厂土地交付给被告使用，但被告只于2011年9月8日交付第一年的租金10800元，以后的租金均没有交付。期间原告多次催缴，被告均推说迟点再交，至今已拖欠3年租金，严重损害了原告的合法权益，已构成违约，合同已无法履行。根据《土地租赁合同》第十二条的约定，特向法院提起民事诉讼，请求：1、解除原、被告签订的《土地租赁合同》，被告将租赁的旧砖厂交回原告；2、被告交付的合同押金10000元归原告所有。
原告在举证期间向本院提交的证据有：1、《土地租赁合同》，拟证明原告租赁砖厂给被告；2、收款收据，拟证明被告已交2011年一年租金；3、营业执照、税务登记证，拟证明砖厂属原告所有；4、证明，拟证明砖厂是原告的；5、证明，拟证明白焯新与白卓新是同一个人。
针对原告提供的证据，被告温建科的质证意见如下：对原告提交的证据1、2、3、4、5没有异议。被告李社良对原告提供的证据发表如下意见：证据1、2是真实的，证据3与我无关，证据4、5是村委会写的，与我无关。
本院对原告提供的5份证据认证如下：证据1、2两被告无异议，本院予以确认；证据3、4、5的内容是关于租赁标的物的使用人和使用权属，具有真实性和与案件有关联性，本院予以确认；
被告温建科没有书面答辩，在庭审中称：不同意原告的诉讼请求，在合同签订后，原告方的绿化苗与砖没有清理，存在瑕疵，土地没有完全交付，因道路、土地有争议，故没有缴交承包款。若对方解除合同，应由原告退回押金10000元并赔偿我方损失。
被告温建科没有向本院提交证据。
被告李社良没有书面答辩，在诉讼中称由原告退回10000元押金并赔偿我方损失。
被告李社良没有向本院提交证据。
经本院审理查明：原告白焯新是原清新县龙颈水东新办砖厂（私有营企业）负责人，该砖厂厂房、用地（位于清远市清新区龙颈镇水东村民委员会中婆坑口）由白焯新、白灿开使用。2010年11月17日，原告白焯新、白灿开（甲方）与被告温建科、李社良（乙方）签订了一份《土地租赁合同》，合同约定：1、甲方同意将位于龙颈镇水东旧砖厂的土地出租给乙方，乙方同意承租上述土地。2、租赁期限为25年，即自2011年1月1日至2036年12月31日。3、租金壹万零捌佰元／年（10800元／年）。4、付租方式：先付租后使用，租金按年缴纳，交租日期定为每年的元月1日前交付次年的租金，不得拖欠或拒交租金。5、租赁期间，因甲方原因（产权纠纷或其他债务纠纷等）造成乙方不能使用所租租赁土地，甲方除应免除该时间段的租金外，还应双倍赔偿乙方的一切损失。6、租赁期间，双方不得借故解除合同。租赁期满后，如乙方需续租，需在期满前3个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。7、甲方原则上同意乙方可将土地的全部或部分出租、转租他人使用。8、乙方将土地退还时，必须交清有关费用。9、所租赁土地上原有的建筑物和供电线路全部归乙方使用，土地内的分接由乙方自行安排，电费、税费等相关的政府部门费用由乙方自行交付解决；甲方有责任解决因用地与周边村民产生的纠纷。10、甲方提供此土地的证明复印件及身份证复印件给乙方作为租地证明以办理相关证件使用；如需要或方便工作，也可由甲方所在村出证明以便乙方办相关证件使用。11、乙方在不破坏土地结构的情况下，可根据需要，在合适的位置搭建厂房。12、违约责任：甲乙双方自合同签订后均不得违反本协议的各项条款，若甲方在合同期内单方终止合同，应赔偿乙方因业务中断所造成的一切损失。若乙方在合同期内超过半年拖欠租金，而且经甲方多次催收也无法收到租金，双方无法协调一致，甲方有权解除合同，收回土地，不作任何补偿给乙方。13、补充条款：（1）不动产部分包括变压器不能拆走归甲方所有，生产机器和移动部分归乙方。（2）合同签订即付押金10000元，租金半年内支付，另租金每5年在原价递增10％。（3）如国家机关征用，土地补偿归甲方，地上建筑物补偿按租用年份，甲、乙（剩余）双方分配，扦移物归乙方。14、本合同未尽事宜，双方可协商解决，如协商未决，可到当地仲裁机构申请仲裁处理或申请诉讼处理。15、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等效力。本合同甲乙双方盖章签字后生效。合同签订后，被告交付10000元押金给原告，原告将砖厂用地（没有机械设备）交付给被告使用，被告温建科、李社良于2011年9月8日向原告支付了2011年租金10800元，原告开具了收款收据给原告收执，并在收款收据上注明：“今收到温建科、李社良交来龙颈镇水东村旧砖厂第一年租金人民币10800元”。之后，被告出资维修了砖厂门口的平房，再没有进行生产经营。此后，原告多次向被告催收租金无果，遂向法院提起诉讼。
诉讼过程中，被告以绿化苗与砖没有清理，道路、土地有争议为由提出抗辩不交租金，并提出因无法经营要求原告退回押金10000元并赔偿损失。经现场勘验：绿化苗地是温建科与白灿开另一份合同用地，与所租赁的砖厂用地无关；道路是乡村公路（水泥面路面）；砖厂门口左侧（朝乡村公路）和砖厂门口右侧（朝乡村公路）平房靠近山边小部分土地使用权有村民提出争议（该争议用地范围对所租赁砖厂整体经营没有实质性影响）。
以上事实，有《土地租赁合同》、收款收据、营业执照、税务登记证、证明（两份）、勘验笔录和庭审笔录等在案佐证。
本院认为：本案是土地租赁合同纠纷，通过对原告的诉讼请求、被告的答辩意见和证据质证等综合分析，本案争议的焦点为：1、是否解除原、被告双方签订的《土地租赁合同》；2、被告交付的押金10000元应否退还和被告要求赔偿损失应否支持。
关于是否解除原、被告双方签订的《土地租赁合同》，原、被告签订《土地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，本院应予确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务：出租人有义务按约定把租赁物交付给承租人使用，承租人有义务按约定向出租方支付租赁费用，同时合理使用租赁物。本案中，原告已按合同约定将租赁砖厂土地交给被告使用，被告也按约定交付押金10000元给原告，但没按约定交付租金，超期9个月才交付2011年的租金，此后，原告一直向被告要求履行交付租金，被告在庭审中认可原告的催告行为，但被告至原告在2014年提起诉讼，均无按合同约定缴交；且原被告在合同约定被告在合同期内超过半年拖欠租金，而且经原告多次催收也无法收到租金，双方无法协调一致，原告有权解除合同。被告的行为违反合同约定，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以行使解除权解除合同，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告要求解除合同合理合法，本院应准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告返还所租赁的砖厂用地请求合理，本院予以支持。
关于被告交付的合同押金10000元应否退还和被告损失否支持的问题，当事人约定押金的目的在于担保承租人因租赁所产生债务的履行，如承租人有不支付租金或合同约定应由承租人支付的费用，应赔偿而未赔偿租赁物的损害等债务履行行为时，出租人在押金中扣除相应的数额。本案中，被告没有按约定缴交2012年、2013年的租金21600元（每年10800元），属于没有履行因租赁所产生的债务，原告可在押金10000元中扣除相应的数额，原告要求被告交付押金10000元请求合理，本院予以支持。致于被告要求赔偿损失的问题，被告承接租赁土地后，虽然没有进行经营，但确实对原砖厂房屋进行维修，但没有提供相关证据的证明，应由原、被告协商或另寻其他途径解决。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告白焯新、白灿开与被告温建科、李社良于2010年11月17日签订的《土地租赁合同》。被告温建科、李社良应于本判决生效之日起五日内将与原告白焯新、白灿开签订《土地租赁合同》所租赁的旧砖厂用地交回原告白焯新、白灿开。
二、被告温建科、李社良交付的合同押金10000元归原告白焯新、白灿开所有。
本案受理费2504元，由被告温建科、李社良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 林伟文
二〇一四年三月二十五日
书记员 丘 芮