江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第0271号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地盐城市建军东路20号。
负责人祁斌，行长。
委托代理人侍亚军，中国银行股份有限公司盐城分行科长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告李迎华，男，汉族。
被告陈艳娟（系李迎华之妻），女，汉族。
被告李家旺（系李迎华之父），男，汉族。
被告吴怀芳（系李家旺之妻），汉族。
被告李迎春（系李家旺之子），男，汉族。
被告高士勤（系李迎春之妻），女，汉族。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称中行盐城分行）与被告李迎华、陈艳娟、李家旺、吴怀芳、李迎春、高士勤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月1日受理后，由审判员邵伟适用简易程序独任审判，于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行委托代理人沈党开，被告李迎华到庭参加诉讼，被告陈艳娟、李家旺、吴怀芳、李迎春、高士勤经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2012年2月13日，被告李迎华、陈艳娟向原告申请贷款，被告李家旺、吴怀芳、李迎春、高士勤出具承诺函，自愿作为李迎华在合同项下的共同还款人，承担连带还款责任。2012年2月21日，李迎华、陈艳娟与原告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》。同日，被告李迎华、陈艳娟、李家旺、吴怀芳、李迎春、高士勤又与我行签订个人贷款抵押合同，将位于盐城市盐都区新区南港村明珠苑＊幢＊室房屋（以下简称明珠苑＊幢＊室房屋）抵押给原告，并办理了抵押物登记手续。其后，被告李迎华、陈艳娟与原告签订金额为50万元、期限59个月的提款协议，原告按约向其提供贷款，但李迎华、陈艳娟取得贷款后未能按约及时还款。请求法院判令：1、被告李迎华、陈艳娟偿还原告贷款本金387299.56万元、利息21020.67元、罚息5227.91元及从2014年2月23日起至判决生效确定履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。2、被告李迎华、陈艳娟承担律师费24800元件3、被告李迎春、高士勤、李家旺、吴怀芳对被告李迎华、陈艳娟偿还上述款项承担连带偿还责任；4、原告对明珠苑＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告李迎华辩称，我庭前已经与原告调解，商定了调解方案，具体计划和方案庭后进一步确认。
被告陈艳娟、李家旺、吴怀芳、李迎春、高士勤均未到庭答辩。
经审理查明：2012年2月13日，被告李迎华向原告中行盐城分行申请《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》贷款，被告陈艳娟、李家旺、吴怀芳、李迎春、高士勤向中行盐城分行出具承诺函，载明五人作为明珠苑＊幢＊室房屋共有人，自愿作为李迎华与中行盐城分行所签订合同项下的共同还款人，承担连带还款责任。并自愿将明珠苑＊幢＊室房屋作为上述合同项下债务清偿的担保。2012年2月21日，李迎华、陈艳娟（甲方）与中行盐城分行（乙方）签订一份《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定：乙方在本合同项下自2012年2月1日起至2017年2月1日止为甲方提供最高不超过50万元的授信额度；甲方使用本合同项下的授信额度前应逐笔与乙方签订《提款协议》，甲方使用授信额度仅限于向乙方申请贷款。授信额度使用期限5年；借款利率按照提款协议约定执行；甲方未按合同及提款协议约定归还借款本金的，乙方有权就借款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止；借款本金逾期罚息利率为该笔借款所执行的借款利率的基础上加收70%；如甲方违约，则乙方有权宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还。乙方有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用均由甲方承担；与本合同有关的费用（包括但不限于律师费、印花税、公证或见证费、评估费等）均由甲方承担。同日，李迎华、陈艳娟、李家旺、吴怀芳、李迎春、高士勤又与中行盐城分行签订个人贷款抵押合同，将明珠苑＊幢＊室房屋作为向中行盐城分行借款抵押担保物，并于2012年3月9日办理了抵押登记手续。
2012年2月21日，李迎华（甲方）与中行盐城分行（乙方）签订一份《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，约定由中行盐城分行向其提供贷款50万元，期限为59个月。协议约定：借款利率执行周期浮动利率，浮动周期为3个月，从贷款人实际放款日起3个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮35%计息；还款方式为等额本息法；甲方同意并授权乙方将贷款划入甲方指定的账户。提款协议签订后，中行盐城分行于同年3月20日将贷款50万元划入李迎华指定账户，李迎华、陈艳娟向原告出具了借款借据。李迎华、陈艳娟取得借款后，未能按期足额偿还，截止2014年2月22日，未归还的贷款本金为387229.56元，拖欠利息21020.67元、罚息5227.91元。中行盐城分行催要未果，遂诉至本院。
另查明，中行盐城分行为本次诉讼委托江苏一正律师事务所进行诉讼代理并支付律师代理费24800元。
上列事实有原告与被告所签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》及《借款借据》等证据载明，以上证据经当庭举证、质证，本院予以确认。
本案在审理过程中，经本院主持调解，因双方未能达成一致意见，致调解未成。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告李迎华、陈艳娟签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、“融资宝”个人循环额度贷款提款协议，以及原告与六名被告签订的抵押合同均不违反法律法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告李迎华、陈艳娟借款人，未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布李迎华、陈艳娟已发生的所有借款本息全部立即到期，要求其立即偿还。被告李家旺、吴怀芳、李迎春、高士勤承诺作为共同还款人偿还欠款，系自愿债务加入行为，应当按照承诺承担共同还款责任。六名被告以其所有的明珠苑＊幢＊室房屋作抵押物为李迎华、陈艳娟的上述债务提供抵押担保，故原告对该抵押房屋变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。因合同约定实现债权的费用由被告承担，原告因本次诉讼支付的律师代理费，收费标准符合规定，被告应当承担。因此，原告的诉请于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李迎华、陈艳娟、李家旺、吴怀芳、李迎春、高士勤应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行借款本金387299.56元以及2014年2月22日之前的利息21020.67元、罚息5227.91元，并支付自2014年2月23日起至法院判决生效确定履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。
二、被告李迎华、陈艳娟应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城分行律师代理费24800元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城分行对被告李迎华、陈艳娟、李家旺、吴怀芳、李迎春、高士勤名下的位于盐城市盐都区新区南港村明珠苑＊幢＊室抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7960元，减半收取3980元，由被告李迎华、陈艳娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 邵 伟
二〇一四年六月十三日
书记员 商一娟
附录法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条【履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条【借款的返还】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【借款的返还】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。