福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽01民终4137号
上诉人（原审被告）：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区。
法定代表人：蔡红，总经理。
委托诉讼代理人：曾瑾瑜，女，公司员工。
被上诉人（原审原告）：陈忠云，男，1981年10月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：冯敏，福建志昂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜娟，福建志昂律师事务所律师。
上诉人福建华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）因与被上诉人陈忠云商品房预售合同纠纷一案，不服福建省福州市台江区人民法院（2017）闽0103民初283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人华辰公司的委托诉讼代理人曾瑾瑜、被上诉人陈忠云的委托诉讼代理人杜娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华辰公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，裁定发回重审或者改判驳回陈忠云的全部诉讼请求；2.本案一、二审的诉讼费用由陈忠云承担。事实和理由：一、华辰公司与陈忠云于2015年10月21日就陈忠云购买华辰公司预售的位于福州市台江区茶亭街道八一七中路与工业路北侧交叉君临盛世茶亭地块九3#楼2301单元号房签订了《商品房买卖合同》，该合同第八条约定：因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，华辰公司可据实延期交房。福州市气象局将高温天气定义在35摄氏度，而2016年5月至2016年6月期间，福州35摄氏度以上的天气为12天，合同系双方在自愿平等的基础上合意订立，为双方的真实意思表示，故在计算逾期交房天数时，除应扣除合同期内因高考影响施工的2天外，还应将高温天气影响施工12天予以扣除。二、依据《商品房买卖合同》第八条的规定：因国家和省市政策变更或对出卖人地块建设和竣工、交付产生影响等出卖人自身无法控制的原因，可据实延期交房。根据福州市政府纪要精神：“为引进王府井百货问题，将原先收回华辰公司茶亭地块三部分用地面积调整到茶亭地块九增容面积。后因王府井百货消防审批无法通过，决定退出茶亭地块九，经报市政府同意后，市规划局重新对地块九审核批准总平，则于2016年5月17日暂停华辰公司预售，导致华辰公司资金链断裂，工程停滞，直至2016年12月30日才恢复预售。故从2016年5月17日至2016年12月30日期间应属于政策性因素对华辰公司地块的建设和竣工、交付产生影响等华辰公司自身无法控制的原因，因此可据实延期229天。综上，一审法院认定事实错误，请求依法撤销原判，裁定发回重审或改判驳回陈忠云全部诉讼请求。
陈忠云辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。华辰公司所提的高温，在双方买卖合同中并没有约定高温的具体温度或具体标准，华辰公司未提出超过35摄氏度就是高温，亦未提供证据证明由于35摄氏度引起的停工。华辰公司所提的两份会议纪要，2011年第260号会议纪要是2011年9月2日作出，而讼争房屋是2014年开始预售，该会议纪要与本案没有关联性。而2016年第139号会议纪要，其中明确说明由市规划局按照程序受理华辰公司提出的规划变更申请，且2016年第139号会议纪要没有原件，只有复印件，无法确认其真实性。从该内容可以看出，原因是华辰公司单方规划，并非政府调控造成。因此华辰公司提出的理由均不足以导致工期延长，且同类型其他案件在台江法院已经生效，华辰公司没有提出异议，表示对判决内容予以认可，因此其上诉请求没有法律依据，请求驳回。
陈忠云向一审法院起诉请求：1.华辰公司立即向陈忠云支付逾期交房违约金[计付方式：自2016年7月1日起至实际交付符合合同约定的房屋之日止，按日向陈忠云支付已付购房款万分之一的违约金，暂计至起诉之日约为66542元（即3430000元×1/10000×194天=66542元）]；2.本案诉讼费用由华辰公司承担。
一审法院认定事实：2015年10月21日，以陈忠云为买受人，华辰公司为出卖人，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定华辰公司将位于福州市台江区×××单元房出售给陈忠云，该商品房建筑面积为168.3平方米，总价款人民币3430000元。另，该《商品房买卖合同》第八条约定出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.因法律、法规、规章、国家和省市政策变更，或者当地国家机关及其部门、公用事业单位和依法具有行政管理职能的其他组织的政策性因素、调控性因素、征收征用、临时管制或者对出卖人地块建设和竣工、交付产生影响的相关拆迁、公共设施、公用事业项目建设等出卖人自身无法控制的原因，及因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因。及其他具有应当贯彻执行效力的因素。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：……（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，陈忠云向华辰公司支付购房款3430000元，并由华辰公司出具发票。合同约定的交房日期过后华辰公司向陈忠云发出逾期交房的通知，至今尚未将讼争房屋交付给陈忠云，陈忠云遂于2017年1月11日诉至一审法院。
一审法院认为，陈忠云与华辰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。华辰公司未按合同约定在2016年6月30日前交付讼争屋的责任在于其自身，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1点第（2）项“买受人要求继续履行合同的，自2016年7月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”的约定，被告华辰公司应按合同约定的讼争房屋已付款万分之一的标准向陈忠云支付逾期交房的违约金。华辰公司提出违约金的计算天数应当扣除2016年5月至2016年6月期间高考、高温、台风、暴雨共计14天，并提供从福州市气象局官方网站下载的福州市2016年5、6月气候影响评价表体现影响施工天气共计14天的证据，一审法院对该证据真实性予以采信，因该期间确实存在高考两天的事实，故确定影响施工期的时间为2天，华辰公司应在2016年7月2日前交房，但华辰公司从2016年7月3日至今没有交房，应负违约责任。至于华辰公司提出的高温，因《商品房买卖合同》中未约定高温的具体温度，气候影响评价表中也无高温的具体标准，故华辰公司提出的扣除高温天气影响施工12天的抗辩意见，一审法院不予采纳。因导致讼争屋所在地块暂停预售的规划变更系华辰公司自行提出，并非其不可预见的，故对于华辰公司所称的政府暂停预售导致其资金链断裂工程停滞应予以延期229天的辩解，一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决：一、华辰公司应向陈忠云支付自2016年7月3日起至华辰公司实际交付福州市台江区×××单元房之日止的违约金（违约金按3430000元的每日万分之一标准计算，其中：2016年7月3日起至本判决生效之日止的违约金，华辰公司应在本判决生效之日起十日内支付；本判决生效第二日起至华辰公司履行交付讼争屋之日止的违约金，由华辰公司每月支付一次，在每月月底支付）;二、驳回陈忠云的其他诉讼请求。
当事人在一审程序中向法院提交的证据均已随一审案卷移送至本院。
二审中，当事人没有提交新证据。
根据现有有效证据及双方当事人陈述，本院对一审判决查明的事实予以确认。
本院认为，华辰公司与陈忠云签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行，华辰公司未能按合同约定的时间向陈忠云交房，依法应当承担违约责任。华辰公司上诉称应扣除2016年5月至2016年6月期间高温天气影响施工的12天，本院认为，双方当事人在《商品房买卖合同》中并未明确约定高温天气的界定标准，而来自福州市气象局官方网站的气候影响评价表亦未对高温的具体标准进行明确界定，并且华辰公司亦未能举证确因高温客观因素而影响到施工，故华辰公司该项主张并无依据，本院不予支持。对于华辰公司提交的[2011]206号和[2016]139号《福州市人民政府专题会议纪要》，因导致讼争屋所在地块暂停预售的规划变更申请是华辰公司自行提出的，不属于其不可预见的情形，故一审法院对其所称因政府暂停预售导致资金链断裂工程停滞应予延期的主张不予采信，扣除高考2天后，从2016年7月3日起算华辰公司应付的违约金是合法正确的。
综上所述，华辰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1463元，由上诉人华辰公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林智远
审 判 员 谢 芬
审 判 员 陈 雯
二〇一七年十月十三日
法官助理 易 艳
书 记 员 黄丽琴
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依
改判、撤销或者变更。（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审
或者查清事实后改判。（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。