重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初2184号
原告：中国工商银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧渝路2号，统一社会信用代码915002279039495404。
负责人：徐浩，系该行行长。
委托诉讼代理人：韩杰，该公司员工，男，汉族，1989年3月28日出生，住山西省长治市。
委托诉讼代理人：徐平，该公司员工，女，汉族，1967年2月23日出生，住重庆市璧山区。
被告：黄波兰，女，1984年2月11日出生，汉族，住重庆市江津区。
被告：王英治，男，1985年10月4日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国工商银行股份有限公司璧山支行与被告黄波兰、王英治借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司璧山支行的委托诉讼代理人徐平到庭参加了诉讼，被告黄波兰、王英治经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司璧山支行向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即归还借款本金157181.26元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止2016年5月18日应支付利息7128.48元。以157181.26元为基数，自2016年5月19日起至还清之日止，按中国人民银行公布的基准贷款利率上浮10%基础上加收30%计算罚息；以应支付而未支付利息为基数，自2016年5月19日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的基准贷款利率上浮10%基础上加收30%计算复利）；2、在被告不履行债务时，原告有权就登记在被告黄波兰、王英治名下的位于重庆市璧山区的房屋一套，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月26日，被告向原告借款180000元，并用其所有的座落于重庆市璧山区的房屋一套作担保，并办理抵押登记。自2015年8月起，被告未按约定期限归还借款、支付利息。截止2016年5月18日，尚欠借款本金157181.26元，应支付而未支付利息7128.48元，已构成违约。
被告黄波兰、王英治未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年10月25日，以原告中国工商银行股份有限公司璧山支行为贷款人，黄波兰为借款人，黄波兰、王英治为抵押人，签订《个人购房借款/担保合同》，该合同载明：“……第一部分借款条件……第九条罚息，9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利……第二部分通用条款……第十五条共同借款，本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用……第十八条抵押物，18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力……第十九条抵押担保范围，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用……第三十八条对第一条的约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放二手房贷款，金额为人民币￥180,000元（大写：壹拾捌万元）（大小写不一致时，以大写为准）。第三十九条对第二条第一款的约定，本合同项下贷款用于购买/自建坐落于璧山县的房屋……第四十条对第二条第三款的约定，本笔贷款的担保方式为抵押。第四十一条对第三条的约定，本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十二条对第四条第一款的约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94（上√/下）浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准……第五十一条对第九条第一款的约定，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%确定……贷款人（盖章“公章或个人信贷业务合同专用章”）……借款人（签字）：黄波兰……共同借款人（签字）：王英治……抵押人（签字）：黄波兰……抵押物共有人（签字）：王英治……”。原告在该合同尾部贷款人栏处加盖个人贷款业务合同专用章，黄波兰在该合同尾部借款人栏处、抵押人栏处签字，王英治在该合同尾部共同借款人栏处、抵押物共有人栏处签字。
2010年10月25日，原告与黄波兰、王英治签订《重庆市房地产抵押合同》，黄波兰、王英治将其所有的位于重庆市璧山区的房屋一套作为债权的担保，并在重庆市璧山区国土资源与房屋管理局办理抵押登记。
2010年10月26日，原告依约定发放贷款180000元给黄波兰、王英治。
2016年5月18日，原告将《关于宣布贷款立即到期通知书》张贴于前述涉案房屋门前，该通知书载明：“黄波兰、王英治：2010年10月26日借款人黄波兰、王英治与我行签订了《个人借款/担保合同》（编号：[个贷]字[江津]行[璧山]支行[2012]年[G-103]号）。依据该合同我行于2010年10月26日向借款人黄波兰、王英治发放了人民币贷款壹拾捌万元，该笔贷款还款方式为按月等额本息还款。截止2016年5月15日，借款人黄波兰、王英治已累计9个月未按时足额偿还贷款本息。为此，我行宣布《个人借款/担保合同》（编号：[个贷]字[江津]行[璧山]支行[2012]年[G-103]号）项下全部贷款（截止2016年5月15日贷款余额157181.26元）从即日立即到期，要求你立即清偿该合同项下全部贷款及所产生的利息、罚息。否则，我行将对你们提起诉讼，依法予以追收。特此通知。中国工商银行股份有限公司璧山支行，2016年5月18日……”。
上述事实，有原告中国工商银行股份有限公司璧山支行的陈述，以及《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、中国工商银行借款凭证、《关于宣布贷款立即到期通知书》、照片等证据在卷佐证，并经庭审审查属实，本院予以确认。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款，并支付利息的合同。原告中国工商银行股份有限公司璧山支行于2010年10月26日依约定发放贷款180000元给被告黄波兰、王英治，被告黄波兰、王英治理应按约定归还借款，被告黄波兰、王英治未按约定归还借款，已构成违约。故原告诉请被告黄波兰、王英治立即归还借款本金157181.26元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止2016年5月18日应支付利息7128.48元。以157181.26元为基数，自2016年5月19日起至还清之日止，按中国人民银行公布的基准贷款利率上浮10%基础上加收30%计算罚息；以应支付而未支付利息为基数，自2016年5月19日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的基准贷款利率上浮10%基础上加收30%计算复利）的理由成立，本院予以支持。
对原告诉请在被告黄波兰、王英治不履行债务时，原告有权就登记在被告黄波兰、王英治名下的位于重庆市璧山区的房屋一套，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿问题，因双方当事人在涉案合同中约定，被告黄波兰、王英治将涉案房产作为债权的担保，并办理抵押登记，故原告对被告黄波兰、王英治抵押的房产享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。故原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄波兰、王英治于本判决生效后五日内归还原告中国工商银行股份有限公司璧山支行借款本金157181.26元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止2016年5月18日应支付利息7128.48元。以157181.26元为基数，自2016年5月19日起至还清之日止，按中国人民银行公布的基准贷款利率上浮10%基础上加收30%计算罚息；以应支付而未支付利息为基数，自2016年5月19日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的基准贷款利率上浮10%基础上加收30%计算复利）。
二、在被告黄波兰、王英治不履行债务时，原告中国工商银行股份有限公司璧山支行有权就登记在被告黄波兰、王英治名下的位于重庆市璧山区的房屋一套，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3742元，由被告黄波兰、王英治负担（此款已由原告垫付，被告在给付原告案款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 温全昌
人民陪审员 陈 语
人民陪审员 徐佳林
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 何宗媛