日照市东港区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁1102执异22号
案外人：崔久礼，男，1976年8月9日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
委托诉讼代理人：李政，山东律苑律师事务所律师。
申请执行人：牟善波，男，1964年3月2日出生，汉族，住日照市东港区。
委托代理人：代世柱，日照岚山兴法律事务所法律服务工作者。
委托代理人:徐伟,男，汉族，1986年1月9日出生。
被执行人：山东阿掖山集团有限公司，住所地日照市岚山区岚山路与观海路交汇处。
法定代表人：苏同山，董事长。
被执行人：日照阿掖山水产食品有限公司，住所地日照市岚山区岚山路与观海路交汇处。
法定代表人：苏同山，董事长。
被执行人：日照阿掖山房地产开发有限公司，住所地日照市岚山区岚山路与观海路交汇处。
诉讼代表人：张德军，日照市阿掖山房地产开发有限公司管理人负责人。
在本院执行牟善波与山东阿掖山集团有限公司、日照阿掖山水产食品有限公司、日照阿掖山房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人崔久礼对本院（2017）鲁1102执字148号执行裁定查封的房权证号为ＬＳ××04号、ＬＳ××06号、20××44号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成了合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人崔久礼称，山东省日照市东港区人民法院作出的（2016）鲁1102民初3613号民事判决已经生效并进入执行程序，但本案判决中明确被告为山东阿掖山集团有限公司、日照阿掖山水产食品有限公司、日照阿掖山房地产开发有限公司、苏同山。案外人并非是本案的诉讼主体，也不是涉案第三人，该判决对案外人没有任何约束力，申请执行人无端申请东港区人民法院作出（2017）鲁1102执148号之一执行裁定书对本人名下的ＬＳ××04号，ＬＳ××06号，日房权证字××号房产进行拍卖，于法无据，系执行错误。另外本人名下的ＬＳ××04号、ＬＳ××06号房产系阿掖山水产食品有限公司因欠本人供货款，由阿掖山集团总经理与本人结算后，共计欠货款3428455元，阿掖山房地产开发有限公司以该两套商品房抵顶本人的该笔欠款，后期本人向阿掖山房地产开发有限公司支付购房款3000000元，与该两套房产的总房款相抵顶。本人随后与阿掖山房地产开发有限公司订立了购房合同，并办理了产权登记手续。本人获得该两套房产的程序合法，来源正当，且房产采取登记对抗第三人原则。本人系日照万斛商务酒店有限公司及日照市岚山区华礼木材销售中心经营者，在没有任何生效的法律文书确认阿掖山房地产开发有限公司与本人系逃避债务、转移财产的情况下，本人对该两套房产享有合法的权属基础。日房权证字××号房产系本人从张玉华处购得，其开发商系兴业集团。该涉案房产与被执行人阿掖山集团以及阿掖山房地产开发有限公司、阿掖山水产食品有限公司没有任何关系，系本人个人财产，执行该房产显然不具备任何事实及法律依据。请求裁定中止（2017）鲁1102执字148号之一对本人名下的ＬＳ××04号，ＬＳ××06号，日房权证字××号房产的执行。
申请执行人牟善波称,本人申请查封的案外人崔久礼名下的3套涉案房产实属被执行人所有，因被执行人欠下了巨额债务，于是将该3处房产转移到案外人崔久礼名下，案外人系被执行人阿掖山水产食品有限公司的司机；案外人应提供相应证据证明该3处房产是案外人合法取得，以及取得该三处房产的方式、价款及款项来源情况，否则只能说明该3处房产是被执行人恶意转移财产。本人认为案外人提出异议不成立，请求予以驳回。
被执行人山东阿掖山集团有限公司，山东阿掖山水产食品有限公司，山东阿掖山房地产开发有限公司未到庭参加质证。
本院查明，申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月12日作出（2016）鲁1102民初3613号民事判决书，判决：一、被执行人山东阿掖山集团有限公司与被执行人日照阿掖山水产食品有限公司于本判决书生效后三日内偿还申请执行人牟善波借款19514279元；二、被执行人山东阿掖山集团有限公司与被执行人日照阿掖山水产食品有限公司于本判决书生效后三日内支付申请执行人牟善波借款19514279元的利息（按照月息2分计算自2015年4月1日起至本判决指定的履行期间届满之日止）；三、被执行人日照阿掖山房地产开发有限公司对上述第一项、第二项款项承担连带清偿责任；被执行人日照阿掖山房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被执行人山东阿掖山集团有限公司与被执行人日照阿掖山水产食品有限公司追偿；四、驳回申请执行人牟善波本案其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138886元，诉讼保全费5000元，由被执行人山东阿掖山集团有限公司、日照阿掖山水产食品有限公司、日照阿掖山房地产开发有限公司负担。该案审理过程中，申请执行人向本院提起诉讼保全申请。2016年6月8日，本院作出（2016）鲁1102民初3613-2号协助执行通知书，要求日照市不动产登记中心岚山业务部协助将被执行人所有的登记在崔久礼名下的ＬＳ××04号、ＬＳ××06号房产予以查封；要求日照市不动产登记中心岚山业务部协助将被告所有的登记在崔久礼名下的日房权证字××号房产予以查封。被执行人日照阿掖山水产食品有限公司不服一审判决，于2016年12月26日向山东省日照市中级人民法院提起上诉，中级人民法院作出（2016）鲁11民终2134号民事裁定书，裁定：上诉人日照阿掖山水产食品有限公司未在指定期限内缴纳上诉费，本案应按自动撤回上诉处理。其后，申请执行人牟善波于2017年5月23日向本院申请强制执行。本院于2017年5月31日作出（2017）鲁1102执148号之一执行裁定书，裁定：拍卖登记在崔久礼名下的下列房产：1、位于日照市济南路北莒州路南兴业银河华府005幢01单元（01）2201号（房产证号为20××44）房产一处；2、位于日照市岚山区圣岚路南、观海路东侧海德花园006幢01单元108铺号、308铺号（房产证号为ＬＳ××04）三处；3、位于日照市岚山区圣岚路南、观海路东侧海德花园006幢01单元401铺号（房产证号为ＬＳ××06）房屋一处。在拍卖期间，案外人崔久礼向本院提出异议。
本案审查过程中，案外人崔久礼称阿掖山水产食品有限公司欠其货款3428455元，阿掖山房地产开发有限公司以ＬＳ××04号、ＬＳ××06号两套商品房抵顶该笔欠款，后期案外人向阿掖山房地产开发有限公司支付购房款3000000元与该两套房产的总房款相抵，但除提供部分供货单外并未提供其他相关证据。另称日房权证字××号房产系案外人从张玉华处购置的二手房，但案外人未提交房屋买卖合同以及交付房款的证明。
本院认为，根据（2016）鲁1102民初3613号民事判决，崔久礼并非本案债务的责任主体，其针对涉案房产所提出的异议属案外人异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。案外人提供的房屋产权证明等证据可以证明其系涉案房产ＬＳ××04号、ＬＳ××06号、日房权证字××号房产的登记所有权人，也就是涉案房产的权利人，尽管申请执行人认为上述房产系被执行人恶意转移的财产，但并无实据证实，本院不予采信。
综上，案外人既然不是本案债务的责任主体，而是涉案房产的权利人，且申请执行人不能举证证明案外人取得权利存在非合法性和非真实性，其权利可以排除本案的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：
中止对崔久礼名下ＬＳ××04号、ＬＳ××06号、日房权证字××号房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原裁决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 秦 江
审 判 员 周会升
人民陪审员 朱忠伟
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 郑 方