安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第01871号
原告：张勇。
委托代理人：傅强，安徽虹途律师事务所律师。
委托代理人：年士荣，安徽虹途律师事务所律师。
被告：张晓牛，职业不详。
被告：胡厚兰，职业不详。
原告张勇与被告张晓牛、胡厚兰民间借贷纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张勇的委托代理人傅强到庭参加诉讼。被告张晓牛、胡厚兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张勇诉称：2013年11月22日，张勇通过中介方“福元运通”的介绍，在合肥市庐阳区与张晓牛、胡厚兰订立《民间借贷合同》（合同编号：）。双方约定，张晓牛因经营周转向张勇借款75万元，借款期限自2013年11月22日起至2014年2月21日止，借款利率为月1.8%，张晓牛应一次性支付利息40500元；张晓牛、胡厚兰以其所有的位于合肥市的房屋提供抵押担保；合同期满张晓牛不能按时归还贷款本息的，应按照银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息，支付贷款本金20%的违约金，并承担因此给张勇造成的相关经济损失。合同还约定，因订立和履行合同及实现债权可能产生产生的全部费用（包括但不限于诉讼诶、律师费、差遣费等）均由违约方承担。合同中还对其他权利义务关系和违约责任事项进行了相应约定。同日，张晓牛、胡厚兰就将其共同所有的位于合肥市长丰县的房屋办理了抵押登记，张勇取得了房地产他项权证（长丰字第）。
2013年11月25日至26日，张勇依约分两笔将75万元借款支付至张晓牛名下中国6249账户。张晓牛收到借款后，前期按合同约定期限支付了利息，但自2014年12月起，张晓牛未及时借款本息。虽经多次催要，但张晓牛、胡厚兰至今日仍未偿还。胡厚兰系张晓牛配偶，依法应对夫妻关系存续期间产生的共同债务承担还款责任。为此，张勇诉至法院，请求判令：1、张晓牛、胡厚兰共同偿还张勇借款本金75万元及约定的逾期利息62066.7元（按中国人民银行6个月以下期贷款基准利率标准5.6%的四倍，暂计算至2015年5月7日，此后顺延计算至款清止）；2、确认张勇对张晓牛、胡厚兰提供抵押担保的位于合肥市享有抵押权，并依法优先受偿；3、张晓牛、胡厚兰共同赔偿张勇因实现债权支出的费用（律师代理费）47200元。
张晓牛、胡厚兰未答辩。
经审理查明：张晓牛与胡厚兰系夫妻关系。2013年11月22日，经青岛福元运通投资管理有限公司合肥分公司介绍，张勇与张晓牛、胡厚兰签订民间借贷合同（合同编号）。合同约定，张晓牛向张勇借款75万元，借款期限自2013年11月22日至2014年2月21日，借款月利率为18‰，利息40500元一次性支付；如未能按时归还借款本息，张晓牛应支付按照银行同类贷款利率的四倍计算的逾期利息，并支付借款本金20％的违约金等；实现债权可能产生的诉讼费、律师费等费用均由违约方承担；为确保债务履行，抵押人张晓牛、胡厚兰自愿以其所有的位于合肥市房产提供担保，抵押范围包括本合同项下主债权、利息、违约金及实现债权可能产生的律师费、诉讼费等。胡厚兰还在合同附件《共同还款声明》中确认其与张晓牛系夫妻关系，承诺在张晓牛不能按约履行还款义务时承担借款本金、利息及债权人为实现债权而发生的律师费等费用。合同签订后，张勇分别于2013年11月25日、11月26日向张晓牛转账支付69万元、6万元。张勇出具两份收据。
2013年11月25日，张晓牛、胡厚兰在安徽省长丰县房产管理局，为上述房产办理了房地产他项权证书，房地产他证号。借款到期后，张晓牛未能按约偿还借款。张勇、张晓牛分别于2014年3月23日、2014年10月19日出具具结书，确认涉案75万元借款续借1个月。由于张晓牛仍未能偿还借款，经催要，其于2015年3月14日出具承诺书一份，认可2014年12月24日之后再未正常支付利息，同时承诺分别于2015年4月5日和5月底前还款8万元、67万元。后因张晓牛、胡厚兰仍未能偿还借款本息，张勇诉至法院，请求判如所请。
另查明：张勇认可张晓牛支付借款利息至2014年12月25日。此外，在本次诉讼中聘请安徽虹途律师事务所律师为其提供诉讼服务，支付律师代理费47200元。
上述事实，有张勇提交的民间借贷合同、服务协议、申请补办结婚登记声明书复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、房产证、共同还款声明、同意抵押声明、保证住所声明、房地产他项权证、公证书、银行个人业务凭证、收据、具结书、承诺书、聘请律师合同、银行交易凭证、律师代理费发票，以及张勇庭审陈述予以证实。
本院认为：根据张勇提交的民间借贷合同、收据、具结书、承诺等证据，可以认定借款事实的存在。张勇应按合同约定，积极履行偿还借款本息的义务。张勇逾期未能偿还，应承担违约责任。民间借贷中的违约损失为利息损失，利息的计算不应超出法律规定的上限。双方约定的利息、违约金等违约责任的计算方式过高，张勇主张参照中国人民银行同期6个月以内期贷款基准利率标准四倍计算逾期利息，符合法律规定。张勇认可张晓牛支付借款利息至2014年12月25日，故张晓牛应支付自2014年12月26日起计算至付清止的利息。涉案借款本金为75万元，经核算，暂计算至2015年5月7日的利息为60204元。之后的利息，顺延计算至付清止。
关于律师费，双方约定实现债权可能产生的诉讼费、律师费等费用均由违约方承担。张晓牛逾期未能偿还借款，张勇主张律师费，符合合同约定。张勇在本案中支出律师代理费47200元，未超过安徽省物价局、安徽省司法厅《关于重新公布安徽省律师服务收费标准的通知》（皖价服[2013]17号）的规定，本院予以支持。
张晓牛与胡厚兰系夫妻关系，涉案债务发生在双方夫妻关系存续期间，根据相关法律规定，应按共同债务处理。此外，胡厚兰还在涉案借款合同附件《共同还款声明》中承诺在张晓牛不能按约履行还款义务时承担相应还款义务。因此，张勇要求胡厚兰与张晓牛共同偿还涉案债务，符合法律规定。此外，张晓牛、胡厚兰以位于合肥市房产为涉案债务提供担保，且办理了房地产他项权证，张勇请求对上述房产优先受偿，符合法律规定及合同约定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张晓牛、胡厚兰于本判决生效之日起十日内偿还原告张勇借款本金75万元及利息60204元（自2015年5月8日起至付清止的利息，按中国人民银行6个月以内期贷款基准利率的四倍标准顺延计算，如中国人民银行调整同期同类贷款基准利率，调整后利率高于年利率5.6%时，按年利率5.6%的四倍标准计算）；
二、被告张晓牛、胡厚兰于本判决生效之日起十日内支付原告张勇律师代理费47200元；
三、原告张勇在本判决第一项、第二项确认的被告张晓牛、胡厚兰的债务范围内对位于安徽省长丰县（房地权证长丰字第号）、（房地权证长丰字第号）的房产享有优先受偿权；
四、驳回原告张勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12472元，由原告张勇负担27元，被告张晓牛、胡厚兰负担12445元；保全费4820元，由被告张晓牛、胡厚兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 巩 平
审 判 员 孔 静
人民陪审员 张际华
二〇一五年十月二十日
书 记 员 徐 煜
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。