济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初2285号
原告：山东群盛置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：郑细英，董事长。
委托诉讼代理人：刘双梅，北京市中伦文德（济南）律师事务所律师。
被告：张晋，女，1968年8月4日出生，汉族，住济南市。
第三人：成银香，男，1972年7月3日出生，汉族，住湖南省衡山县。
原告山东群盛置业有限公司（以下简称群盛置业）与被告张晋、第三人成银香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，因案情复杂，本院于2016年7月15日作出（2016）鲁0104民初2285号民事裁定：本案转为普通程序审理。本院于2016年10月20日公开开庭审理了本案。原告群盛置业委托诉讼代理人刘双梅、被告张晋到庭参加诉讼。第三人成银香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告群盛置业向本院提出诉讼请求：1.被告立即停止侵害，立即将涉诉房屋腾空并交付原告；2.被告向原告支付2015年9月30日之前的已到期未付租金本金8万元，利息9840元（从欠款之日起暂计至2016年4月5日，此后利息照计至全部欠款还清之日止）；3.被告按照年租金15万元的标准，从2015年9月30日起计算并给付原告租金损失至房屋腾空并交付原告之日止，暂计至2016年3月30日，合计7.5万元；4.判令被告承担诉讼费、保全费、律师费、差旅费、邮寄费、公证费、鉴定费等原告为实现债权而发生的全部费用。事实及理由：2011年9月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将1号楼1单元102商铺租赁给被告，租赁期自2011年10月1日至2014年9月30日，租赁期满可续租一年，租赁费用8万元/年，原告有权调整租赁费，租金按每半年结算一次；被告擅自将承租的房屋转租的，原告有权终止合同，被告负责赔偿原告损失。合同签订后，原告依约履行了合同义务。被告拖欠租金且未经原告同意擅自将承租的房屋非法转租给第三人。合同期满后，被告依然拒绝交付房屋、支付租金。原告多次通过电话、手机短信等向被告催告，要求被告停止侵占并腾空退还房屋、付清房租，并分别于2015年9月17日向被告当面发函（被告亲自签收）、2015年10月19日、2016年1月29日以邮政特快专递的形式向被告发函、2015年10月23日在商铺大门张贴《告知函》、2015年10月26日、27日、28日、29日、30日、31日、11月1日通过号码为1875951XXXX号的手机向被告及第三人手机发送告知函等方式通知被告履行义务，但被告以各种借口拒绝交付房屋、支付租金并继续非法侵占原告房屋。
在审理过程中，原告群盛华城增加诉讼请求：由于第三人实际占有房屋，要求第三人立即将涉诉房屋腾空并交付原告、支付逾期腾房占有使用费。并在庭审过程中明确：要求被告腾房、支付租金及利息（利息自2014年10月1日计算至判决生效之日止）、支付占有使用费，第三人承担连带责任；第四项请求是指诉讼费、保全费、律师费。
被告张晋辩称，应当驳回原告的诉讼请求。事实及理由为：1.我接到法院的传票很意外，也很吃惊，原告诉状中的张晋性别为男，住址匡山小区，电话为13395****XX，而事实上，我性别为女，从未在匡山小区居住，也从未使用过1339531****的手机。诉状中除了名字和2.原告提供的房屋租赁合同和书面告知书中“张晋”的签名均不是我本人的签名。原告诉状中所陈述的事实我一概不知情。3.2011年某家纺使用涉案房屋进行经营，我当时在某家纺负责管理工作，在找店面的时候，我参与了这个过程，当时是与成银香联系的，据我了解，成银香从原告处租了四五间房屋，每间每年8万元，然后成银香以每间每年15万元向外转租。因为我当时负责经营工作，曾经给成银香交过一年的房租。大约一年后，某家纺在济南撤柜了，然后我就离开了，再没有回过。我从未签订过租赁合同和告知书，原告在撒谎，本案与我无关。
第三人成银香未提出陈述意见。
原告群盛置业围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案事实，本院认定如下：1.济南市1号楼1-102号房屋（即涉案房屋）所有权人为黄某。2011年8月1日，原告群盛置业与黄某签订《房屋租赁合同》，黄某将涉案房屋出租给原告群盛置业，租赁期限自2011年8月1日至2017年8月1日，租金40万元；黄某允许原告群盛置业转租涉案房屋。2.在审理过程中，原告群盛置业提交其作为甲方于2011年10月1日与乙方“张晋”签订的合同。原告群盛置业欲以此证实其与被告张晋存在租赁合同关系。被告张晋提出异议，认为该合同中“张晋”的姓名并非其所书写，住址、手机号码均不正确。3.在审理过程中，原告群盛置业提交其于2015年9月17日发出的《告知书》，载明：张晋；你租赁的1#楼1单元102商铺将于2015年9月30日到期，双方签订的房屋租赁合同终止。根据合同约定，限你于2015年10月10日前将房屋自行腾空搬走并交纳2014年10月1日至2015年9月30日止的房租8万元。如逾期搬迁，该房屋内的物品视为你自动放弃，由本公司全权处理。且本公司有权采取相关措施维护公司的合法权益，并要求你赔偿因此造成的损失。该《告知书》尾部手写签名“张晋”。原告群盛置业欲以此证实合同履行过程中进行过催告。被告张晋提出异议，认为该告知函中签名并非其本人书写。4.在审理过程中，原告群盛置业提供其分别于2015年10月17日、2016年1月25日、3月30日出具的、向“张晋”发出的《告知函》，内容为：租赁期限届满不再续租、腾空退还房屋、支付逾期租金、支付房屋使用费等，并提交其分别于2016年1月29日、4月1日邮寄《告知函》的邮政特快专递邮寄单（寄件人存）联，收件人为“张晋”，地址为济南市1号楼1单元103商铺，欲以此证实进行过催告，被告张晋租赁商铺为102号，特快专递收件人地址写为103号，系工作人员的笔误；提供照片复印件1张，欲以此证实其将告知函张贴到商铺大门，进行过催告；提供代理协议及律师代理费发票各1份，欲以此证实其因诉讼支付费用造成的损失；提供成银香与董某某签订《房屋租赁合同》复印件1份，欲以此证实当前商铺市场租金为15万元每年，要求被告参照此标准支付逾期腾房占有使用费。被告张晋对上述证据材料提出异议，认为其与原告群盛置业、第三人成银香均无任何关系，其对原告群盛置业诉称的理由一概不知，本案与其无关。6.在审理过程中，原告群盛置业公司诉称租赁合同及告知书中“张晋”签名均系被告张晋本人所书写，并确认租赁合同及告知书中签名的“张晋”即本案被告张晋；被告张晋辩称租赁合同及告知书中“张晋”签名不是其本人所书写，且不认可原告群盛置业诉称理由。由于被告张晋不认可两个“张晋”签名系其本人书写，且两个签名有所不同，经本院询问，原告群盛置业明确表示不申请司法鉴定。
本院认为，原告群盛置业在本案审理中提供其与“张晋”所签订的《房屋租赁合同》及“张晋”签名的《告知书》，并诉称与被告张晋签订合同且在合同履行过程中进行过催告，在庭审过程中，原告群盛置业诉称该两个签名均系被告张晋本人所书写，被告张晋提出异议，认为合同及告知书均不是其本人签名，并辩称其本人曾经在涉案房屋承租人的经营过程中从事过管理工作，但本案纠纷与其本人无关。由于原告群盛置业所提交的合同及告知书中两个“张晋”签名有所不同，经本院询问，原告群盛置业亦明确表示不申请司法鉴定；且原告群盛置业诉称其所主张的是2015年9月30日到期的租金8万元，根据合同中一年租金为8万元、合同期限自2011年10月1日至2014年9月30日的约定，说明合同已经履行数年，而原告群盛置业在审理过程中未提交任何关于其与被告张晋租赁合同订立及履行的相关证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款中规定：在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同的订立和生效的事实承担举证责任，就本案而言，原告群盛置业未提供证据证实其与被告张晋之间订立租赁合同并生效，以及合同履行及被告张晋在合同履行过程中将房屋转租给第三人成银香。因此，原告群盛置业主张其与被告张晋签订房屋租赁合同、被告张晋拖欠租金的事实不能认定，其对被告张晋所提出的诉讼请求不予支持；原告群盛置业诉称被告张晋将涉案房屋转租给第三人成银香的理由亦不能支持，其基于被告张晋将房屋转租给第三人成银香的诉称理由而对于第三人成银香所提出的诉讼请求亦不予支持。
综上所述，原告群盛置业要求被告张晋腾房、支付租金及利息、支付房屋占有使用费及诉讼费等相关费用的诉讼请求不予支持，其要求第三人成银香腾房及承担连带责任的请求亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：
一、驳回原告山东群盛置业有限公司对被告张晋的诉讼请求。
二、驳回原告山东群盛置业有限公司对第三人成银香的诉讼请求。
案件受理费3697元，由原告山东群盛置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李子萍
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 付玉俊
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 裴立红