河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初1620号
原告（反诉被告）：郑州和润投资有限公司，住所地郑州市中原区工农路29号院7号。
法定代表人：朱威，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何芳，该公司员工。
委托诉讼代理人：李文良，河南辰中律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王婷婷，女，汉族，1988年5月15日出生，住址河南省桐柏县。
委托诉讼代理人:李全安，河南博涛律师事务所律师。
原告（反诉被告）郑州和润投资有限公司（以下简称和润公司）诉被告（反诉原告）王婷婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。和润公司委托诉讼代理人李文良、何芳，被告王婷婷及其委托诉讼代理人李全安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和润公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2、判令被告自判决生效之日起10日内协助原告�郑州市不动产登记中心注销房屋预告登记（房屋预告登记证明号：郑房预字第1609020725号），并判令被告自判决生效之日起10日内协助原告在郑州市房管局解除《商品房买卖合同》的备案；3、判令被告向原告支付违约金1,344.36元。事实和理由：2016年1月5日，原、被告双方签署《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告向原告购买其开发的林湖美景1号院2号楼3004号房，建筑面积79.22平方米，总价款672,182元，2016年1月5日被告现金支付135,182元，余款537,000元公积金贷款支付。签订合同当日，被告向原告出具《承诺书》一份，承诺自原告通知其领取贷款资料之日起30日内完成公积金贷款的放款，如未能按时放款，则自期限届满之日起3日内转为商业贷款，未依上述约定转为商业贷款或无法取得商业贷款的，视为其解除购房合同，并依购房合同承担违约责任。截止签订合同当日，被告累计支付现金135,182元。同年3月，原告通知被告领取贷款资料，同月29日，被告委托杨权至原告处领取相关贷款资料，之后，经原告多次催促，被告均未履行其承诺的义务，既未取得公积金贷款支付购房款，亦未转为商业贷款并取得商业贷款支付购房款。自被告承诺的取得贷款的日期（2016年4月28日）至今，被告实际已逾期支付购房款长达7个月，根据《商品房买卖合同》第七条、《合同补充协议》第三条以及《承诺书》的约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告亦有义务履行其解除《商品房买卖合同》的承诺。被告逾期支付购房款的行为已严重侵害原告合法权益，现根据双方合同约定及被告的承诺，请求法院判令解除双方之间的《商品房买卖合同》并责令被告向原告支付违约金。
被告王婷婷辩称：一、原、被告之间签订的《商品房买卖合同》真实、合法有效，双方买卖合同关系成立；二、被告依据买卖合同约定，积极履行合同义务，原告应承担继续履行合同的义务；三、原告属于先期违约，未在约定时间办理合同备案手续；四、2016年1月5日被告出具的《承诺书》属于原告单方制作的统一格式条款，严重违反了公平原则，不应当生效；五、被告完全有能力继续履行该份《商品房买卖合同》；六、原告未积极配合被告办理商业贷款的真正原因系该房价上涨，原告单方不愿意继续履行该《商品房买卖合同》，目的是为了获取更大利润，属不诚信行为，更是违法行为。综上，被告认为原告要求解除合同没有任何事实依据及法律依据，解除合同的条件未能成就，原告应当本着诚实守信、公平公正的原则继续履行与被告签订的《商品房买卖合同》，积极配合被告办理商业贷款事宜。
反诉原告王婷婷向本院�出反诉请求：1、请求判令被反诉人继续履行双方签订的《商品房买卖合同》；2、本诉及反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2016年1月5日，反诉人与被反诉人双方签订的《商品房买卖合同》，反诉人提出反诉的具体理由：被反诉人属于先期违约；反诉人出具的《承诺书》不生效；反诉人完全有能力继续履行该《商品房买卖合同》。反诉人认为，双方签订的《商品房买卖合同》真实合法有效，双方必须本着诚实守信的原则忠实履行，在办理贷款期间，反诉人多次与被反诉人沟通转为商贷事宜，被反诉人均不予积极协助办理，最终导致反诉人贷款迟迟未办理下来，反诉人完全符合购房条件，符合商业贷款的条件，完全有能力继续履行。
反诉被告和润公司辩称：1、被反诉人已经按照合同约定办理了合同备案及商品房预告登记，不存在违约情形；2、承诺书系反诉人王婷婷自愿签署，不属于格式合同，并不是每个购房业主都需要签订，因反诉人自称是特殊行业（电力）公积金，并保证自行办理才自愿出具的承诺书。2016年下半年反诉人公积金贷款一直未能下发，被反诉人才了解到反诉人王婷婷根本不是电力系统职工，而是向中介公司交纳费用后钻政策的空子，并且是在确定认购房屋之后才开始交纳公积金，王婷婷在签署合同和承诺书时隐瞒了上述基本事实；另外，在承诺书中已明确反诉人王婷婷如不能按期取得公积金贷款，可转为商业贷款，不影响反诉人王婷婷的实际权利，不存在不利于反诉人的情形；3、被反诉人自2016年5月份开始多次打电话催促反诉人王婷婷转为商业贷款，2016年6月4日被反诉人置业顾问又给反诉人王婷婷发送短信，要求其转为商贷，2016年7月27日被反诉人委托律师出具律师函催促反诉人交纳房款，之�又多次电话催促，反诉人几次欺骗被反诉人，说公积金贷款已审批完成马上放款，2016年11月28日被反诉人起诉至法院，2017年2月份正式立案，立案法官电话通知反诉人来法院解决，但反诉人仍未去法院解决。反诉人符合购房条件、符合商业贷款条件，但被反诉人多次催促后仍拒绝转为商业贷款，并多次欺骗被反诉人，称公积金贷款已审批完成，直到法院在2017年4月11日确定2017年4月24日开庭后，反诉人才来找被反诉人，称愿意转为商业贷款，反诉人转为商业贷款首先需要反诉人与银行签署借款合同，在签署借款合同之前根本不需要被反诉人协助。因此反诉人提出的反诉请求无任何事实和法律依据，请法院依法驳回其反诉请求，并由其承担反诉费用。
经审理查明，2016年1月5日，原、被告双方签订编号为16002270282《商品房买卖合同》一份，合同约定：出卖人和润�司，买受人王婷婷，买受人购买本合同项目中的中原区西三环东、煤机路北2幢30层3004号房，建筑面积79.22平方米，总价格672,182元；付款方式：约定金额：135,182元，现金付款，约定付款时间：2016年1月5日，约定金额：537000元，公积金贷款。房屋交付期限2017年8月31日前。买受人逾期付款违约责任，按逾期时间分别处理（不作累加），逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金。合同附件四合同补充协议约定：第三款2、买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为【住房公积金贷款√】，买受人【同意出卖人指定银行√】，买受人应按揭贷款银行的要求于2016年1月8日前向【贷款方√】提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。3、因买受人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，造成延迟付款、不足额付款等情形，出卖人同意买受人在10日内一次性支付，不承担违约责任。逾期参照合同第七条处理。4、因出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人同意按以下方式处理：变更为补足房款或解除合同。补足房款的，买受人需在出卖人发出书面通知之日起30日内付清全部房款；解除合同的，买受人需在出卖人向买受人发出书面通知之日起5日内到出卖人处办理解除合同书面手续，在合同解除手续办理完毕之日起30日内，出卖人�买受人已付房款退还买受人，并按银行同期活期存款基准利率给付利息。
同日，被告王婷婷向原告和润公司交付购房款135,182元，王婷婷向何瑞公司出具承诺书一份，载明：“因本人住房公积金为特殊行业公积金（电力√/铁路/煤炭），本人申请自行办理住房公积金贷款，并承诺自开发商通知领取贷款资料之日起30日内完成放款。如未能按期放款，本人自上述期限届满之日起3日内转为商业贷款，未依上述约定转为商业贷款或无法取得商业贷款的，视为本人解除购房合同，并依购房合同承担违约责任”。
2016年3月29日，杨权代被告王婷婷从和润公司领取合同3份、预告登记证明1份、发票1份，但王婷婷公积金贷款一直未办理妥当。2016年7月27日和润公司按照合同上的地址向王婷婷邮寄律师函一份，主要内容是要求王婷婷七日内一次性付清剩余房款，和�公司保留采取适当措施追究其违约责任及解除合同的权利。
另查明，王婷婷向本院提交的住房公积金贷款资料中，其工作单位显示为河南善羲人力资源有限公司，其中的《个人收入证明》的出具日期为2016年7月14日,《住房公积金贷款申请书》的落款日期为2016年7月15日。2016年1月7日王婷婷在郑州住房公积金管理中心开始缴纳住房公积金。
诉讼中，王婷婷为证明其按时申请了商业贷款，提供了一张照片，照片显示了其署名的致和润公司的2016年4月28日《申请转为商业贷款申请书》，内容为：“近期听说公积金贷款政策多变，因怕影响本人的公积金贷款不能在贵公司的要求时间内完成，特此向贵公司提出本人的公积金贷款转为商业贷款的请求，望贵公司领导能够体谅并批准，非常感谢”。和润公司认为该证据系伪造，不予认可，王婷婷未提交证据证明该申请书递交或邮寄至和润公司。
上述事实，有商品房买卖合同、承诺书、发票、房屋预告登记证明、个人收入证明、公积金信息查询单、证人证言、短信、律师函、邮政快递单、银行帐户明细及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有约束力。合同约定付款方式为公积金贷款，王婷婷也向和润公司签署承诺书，承诺其自行办理住房公积金贷款，但其未按照承诺书的内容履行义务，属违约行为，根据承诺书中“视为本人解除购房合同，并依购房合同承担违约责任。”和润公司要求解除合同及要求支付违约金的诉讼请求应予支持。王婷婷主张其已经按时向和润公司提出了转为商业贷款的申请，由于和润公司不予认可，王婷婷亦未提交证据证明其申请书和润公司已经收到，且2016年7月中旬其尚在办理公积金贷款，故其该项主张不予支持。根据合同约定“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.2%向出卖人支付违约金”，王婷婷应当支付和润公司违约金为537,000元×0.2%=1,074元。综上所述，由于合同应予解除，王婷婷要求继续履行合同的反诉请求不予支持，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除郑州和润投资有限公司与王婷婷签订的商品房买卖合同（编号16002270282）；
二、王婷婷自判决生效之日起十日内协助郑州和润投资有限公司在郑州市不动产登记中心注销房屋预告登记（房屋预告登记证明号：郑房预字第1609020725号）；
三、王婷婷自判决生效之日起十日内协助郑州和润投资有限公司在郑州市房管局解除商品房买卖合同（编号16002270282）的备案；
四、王婷婷于判决生效后十日内支付郑州和润投资有限公司违约金1,074元；
五、驳回郑州和润投资有限公司的其他诉讼请求；
六、驳回王婷婷反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由王婷婷负担；反诉费50元，由王婷婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉�河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 郑 奇
人民陪审员 王建新
人民陪审员 王海霞
二〇一七年八月十日
书 记 员 吕青青