安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弋民一初字第00565号
原告：汤某某，女，汉族，住芜湖市弋江区。
被告：丁某某，男，汉族，户籍地芜湖市无为县。
被告：谢万义，男，汉族，住芜湖市弋江区。
被告：张侠，女，汉族，住芜湖市弋江区。
原告汤某某诉被告丁某某、谢万义、张侠物权确认纠纷一案，本院于2015年5月4日受理。依法由审判员方向明适用简易程序，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告汤某某、被告丁某某、张侠到庭参加诉讼，被告谢万义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汤某某诉称：原告汤某某与被告丁某某原系夫妻关系，后于2010年12月31日在无为县民政局办理离婚手续，婚前共同购买一套（首付约7万元，贷款约17万元），位于某某小区23幢2单元302室房屋。离婚协议约定该房归原告所有。2011年1月11日，经双方协商对原离婚协议中的第二条和第三条进行重新约定，并签订《协议书》：约定该房产归原告，原告需支付被告8万元，协议签订之日原告即给了被告5万元，因该房存在贷款，暂时无法办理过户手续。双方约定余款3万元在2011年底前支付。离婚后原告一人支付房贷，因剖腹产身体一直不好，原告经济条件不好，所以双方口头约定延迟支付余款3万元。被告谢万义与被告丁某某系亲兄弟，被告张侠系被告谢万义配偶，为了被告张侠和被告谢万义孩子能在芜湖上学，所以原告与被告丁某某购买某某小区23幢2单元302室房产时登记了他们各有1%的产权，实际上被告谢万义和张侠并未出资和支付房款对该房产不享有权利。2011年1月11日，三被告共同作为甲方，表示放弃对房产上的权利，配合原告办理过户手续。2014年4月原告通知被告丁某某配合原告过户，并支付余款，但三被告都以因在外地做生意为由，不配合原告。导致原告一直在支付房贷，为处理此事承受压力，也没精力经营自己的生意，导致原告发生很多经济损失。6月份时房贷的存折坏了，要求被告丁某某补办一张存折，被告丁某某也不配合，导致原告只好通过汇款的方式支付房贷。2015年4月27日原告再次要求被告丁某某配合过户，被告丁某某短信回复要求原告必须支付5万元（按协议只要给3万元就能过户给原告），否则不配合过户。2015年4月27日原告一次性还贷款12万元，需要被告丁某某带身份证到工商银行，当时被告丁某某总是以各种理由拖延时间（因为银行只能通过被告丁某某的身份证件查询和受理，实际还款人是原告），本来别人答应借12万给原告还贷款，现在因为不能过户，拒绝借款给原告，导致原告每月继续支付1200元房贷（700多元的利息），以及原告无法正常的经营摊位，导致4000多元的货物积压，因为无法交房贷，房子无法过户，房屋无法正常出售，房价暴跌。被告行为已经违反签订《协议书》第一条之规定，因为被告违约导致原告不能正常办理房产过户，需要赔偿该房产市场价两倍，三被告连带承担此违约责任。原告考虑到约定的违约金过高，故按照市场价的30%要求三被告支付违约金。现请求确认芜湖市弋江区某某小区23幢2单元302室房屋归原告所有，责令三被告配合原告办理过户手续；请求依法判令三被告支付违约金15万元。
被告丁某某辩称：被告和原告原先是夫妻关系，现在离婚了，某某小区23幢2单元302室的房子经协议给原告，被告没有不配合原告办理过户房产证，被告同意过户，原告应将余款3万元给付被告丁某某。
被告张侠辩称：某某小区23幢2单元302室房屋是原告的，愿意配合原告过户。
被告谢万义未答辩。
经审理查明，原告汤某某与被告丁某某原系夫妻关系，双方于2010年12月31日在无为县民政局协议离婚。双方约定：一、芜湖市弋江区某某小区23-2-302室房屋产权完全归乙方所有。丁某某和谢万义以及张侠三人放弃房屋所有权，并且甲方必须协助乙方完成房屋过户等相关事宜，若因甲方违约导致乙方不能正常办理房屋产权过户等相关事宜，造成损失按此房的市场价双倍赔偿，并由丁某某和谢万义以及张侠三人连带承担违约责任。过户此房时所产生的一切费用由乙方承担，乙方并承担签此协议书后的房屋按揭贷款，房屋的家用电器及家具所有物品归乙方所有。二、乙方必须支付给丁某某8万元现金。甲方三人签定放弃此房所有权放弃书，放弃书以及此协议签定后，乙方首付给甲方5万元，余款3万元在2011年底前付给乙方，若乙方提前出售或赠与他人此房时，则必须在出售或赠与他人此房时提前支付余款3万元。特别注明：如果乙方将此房提前出售或赠与他人时，乙方则另外支付给甲方2万元，如果乙方不出售或不赠与他人此房时，乙方则不支付。三、乙方在2011年元月之前所写给谢万义的25万元欠款由甲方丁某某承担，与乙方无关，丁某某负责收回该欠款条并交给乙方。另对外的债权和债务均由甲方享有和承担，与乙方无关。四、夫妻间共同投资的网吧（书斋网吧）以及天地网吧的证照完全归甲方所有，与乙方无关。五、双方及其家人不得干涉对方工作和生活，否则，造成对方人身伤害和经济损失则由侵权方承担法律责任。六、原丁某某与汤翠玉2010年12月31日签定的离婚协议书中的第二条和第三条（关于财产分割部分）作废，以本协议书为准。七、此协议一式三份，双方各执一份，民政局存档一份。该协议上原告汤某某作为乙方签名，被告丁某某、谢万义、张侠作为甲方各自签名。根据该协议内容原告汤某某已给付被告丁某某5万元，现余款3万元未付。
另查明，位于芜湖市弋江区某某小区23-2-302室房屋产权证上，有原告汤某某、被告丁某某各占49℅；被告谢万义、张侠各占1℅；该房已设抵押权。
本案事实有原告向法院提交的证据:1、2011年1月11日协议书一份，证明房产归原告所有，被告系违约行为，甲方是三位被告，乙方是原告，名字都是各自签的；2、放弃书一份，证明被告放弃房产，房产归原告所有；3、离婚证一份，证明原告和被告丁某某协议离婚的事实；4、房屋产权证一份，证明房屋所有人的情况，房屋在银行设立了抵押贷款；5、贷款还款汇款单复印件十份，证明房屋贷款一直是原告在还；6、被告短信回复一份，证明被告不配合原告过户，要原告给被告丁某某5万元；7、原告当庭提交贷款还款记录一份，证明双方在离婚的时候还剩145000多元的贷款没有还；8、当庭提交保证书一份，收条一份，证明被告保证不干涉原告的生活并且原告给了被告丁某某5万元的事实；9、病历两份，原告因为破腹产导致身体一直不好，离婚后还因淋巴开刀。
经庭审质证，被告对原告所举证据无异议，故本院予以确认。
本院认为：原告汤某某与被告丁某某于2011年1月11日签订的《协议书》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按协议约定行使权利、履行义务，在原告已经给付被告丁某某5万元款项后，三被告应协助原告将位于芜湖市弋江区某某小区23幢2单元302室房屋过户至原告名下。对原告要求三被告协助房屋过户的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求三被告支付违约金15万元的请求，因无事实和法律依据，故不予支持。被告谢万义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担包括放弃质证权在内的其他诉讼权利的不利后果。综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于芜湖市弋江区某某小区23幢2单元302室房屋归原告汤某某一人所有，此房按揭贷款由原告汤某某支付，原告汤某某付清房屋按揭贷款后十日内，被告丁某某、谢万义、张侠有义务配合原告汤某某过户；
二、原告汤某某在本判决生效后十日内，支付被告丁某某人民币3万元。
三、驳回原告汤某某其余诉讼请求。
案件受理费4598元，由原告汤某某、被告丁某某、谢万义、张侠各负担1149.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 方向明
二〇一五年七月二十日
书记员 陈 新
附法律适用条款
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。