安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2014）临民一初字第00340号原告：张泽文。委托代理人：张建民。被告：临泉县中鼎商贸有限公司。法定代表人：王国清。委托代理人：项杰。原告张泽文与被告临泉县中鼎商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理后，依法由审判员任本胜适用简易程序独任审判，于2014年1月23日公开开庭进行了审理。庭审中，发现原告以被告临泉县中鼎置业有限公司提起诉讼有误，并当庭口申请变更为临泉县中鼎商贸有限公司作为被告参加诉讼，被告表示同意。原告及其委托代理人张建民、被告临泉县中鼎商贸有限公司委托代理人项杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张泽文诉称：2012年9月，原、被告签订《姜子牙财富广场商铺委托经营协议》。协议约定，原告将其位于临泉县姜子牙财富广场负一层E121面积42.40平方米的商铺，租赁于被告临泉县中鼎商贸有限公司（以下简称：商贸有限公司）使用，租期三年（自2012年10月1日起至2015年9月30日止），被告按原告购买商铺款实付金额的7%支付租金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告交付了该出租铺位，但被告未按约定向原告支付租金，经原告催告后仍未履行支付租金的义务，严重侵犯了原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令原、被告解除的委托经营协议；责令被告返还商铺、支付租金35493.15元及违约金104306.4元；承担本案的诉讼费。原告为支持其诉讼请求，向本院提举如下证据材料：1、原告身份证，表明其自然状况及具有诉讼主体资格。2、商铺委托经营�议。表明原告将其所有的位于临泉县姜子牙财富广场负一层E121面积42.40平方米的商铺，租赁给被告商贸有限公司使用的事实，该协议的第八条是原告主张违约金的事实依据和法律依据。3、商品房买卖合同、支付现金票据。表明原告对出租的商铺具有合法的所有权。被告商贸有限公司辩称：被告未按约定支付原告商铺租金属实，因被告资金存在缺口，未能如约支付，被告愿意支付2012年10月至2014年10月份的租金；但原告请求判令被告支付租金计算错误，原告实付购买房款434610元，根据双方当事人签订的《商铺委托经营协议》的约定，被告按原告购买商铺款实付金额的7%支付租金，年租金应为30422.7元（434610元×7%）；原告要求被告支付违约金没有法律、事实依据，故原告对该项的诉求，不应得到支持。被告商贸有限公司为支持其抗辩主张，向本院提举如下证据材料：1、被告的营业执照、组织机构代码证复印件。表明被告的诉讼主体资格及法人状况。2、《商铺委托经营协议》一份。表明原、被告之间的租赁合同关系，原、被告双方没有约定被告延迟支付租金的违约条款。3、《商品房买卖合同》一份，表明原告当时购买房款实付金额434610元，根据《商铺委托经营协议》的约定，租金应当按照434610元乘以7%计算为30422.7元。4、租金返还收据。表明年租金为30422.7元及租金支付方式，但该租金未实际支付给原告。经庭审质证，原、被告双方当事人对其各自提举的证据材料真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。经审理查明：2012年9月，经原、被告双方协商一致签订了《姜子牙财富广场商铺委托经营协议》，协议约定，原告将其位于临泉县姜子牙财富广场负一层E121面积42.40平方米的商铺，租赁给被告商贸有限公司使用，租期三年（自2012年10月1日起至2015年9月30日止）；被告按原告购买商铺款实付金额的7%支付租金；第一年的租金从开业第三个月支付，第一、二年的租金提前一个月支付。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告交付了该出租商铺，但被告未按约定向原告交付租金，经原告催告后被告仍未履行支付租金的义务。原告以被告损害其合法权益为由，诉至本院，请求判令原、被告解除的委托经营协议；责令被告返还原告商铺、支付租金及违约金。另查明，2010年10月30日原告张泽文与临泉县中鼎置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，临泉县中鼎置业有限公司将其所有位于临泉县姜子牙财富广场负一层E121号房（面积42.40平方米）出售给原告，售价714610元，原告支付实付房款的60%即434610元，剩余房款40%即280000元以银行按揭贷款方式支付。按照原、被告�方当事人《姜子牙财富广场商铺委托经营协议》的约定，年租金应确定为30422.7元。再查明，2012年10月中国人民银行同期贷款年利率为6.15。本院认为，原、被告签订的《姜子牙财富广场商铺委托经营协议》实质上为商铺租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，应认定租赁合同合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告依约交付商铺并确保商铺的正常使用，被告未按约定迟延履行支付租金的主要债务，经原告催告后被告仍未履行支付租金的义务。因此，原告主张与被告解除双方签订的委托经营协议及返还商铺的诉讼请求，本院予以支持。被告以原约定已实际占有并使用商铺一年零三个月差两天（2012年10月1日至2014年1月8日），应按双方的约定支付租金。故原告主张被告支付租金的诉讼请求，本院应�支持。被告未按约定支付租金违约，应承担违约责任。被告逾期一年不支付租赁费，依据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释（1999）8号）及其修改批复（法释（2000）34号），被告应承担违约责任的赔偿数额为：17082.35元（30422.7元／年×（6.15%＋50%）】（即以人民银行公布的同期贷款基准利率加收50%作为逾期付款违约金的计算标准）。根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款，第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）、（三）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告张泽文与被告临泉县中鼎商贸有限公司签订的《姜子牙财富广场商铺委托经营协议》从本判决生效之日起时解除。二、被告临泉县中鼎商贸有限公司于本判决生效�3日内支付原告张译文租赁费35493.15元及赔偿违约金17082.35元，同时返还原告出租的商铺。三、驳回原告张译文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费3096元，减半收取1584元，由被告临泉县中鼎商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  任本胜二〇一四年二月二十四日书记员  马婷婷附：本判决书引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违�合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……