陕西省西乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0724民初791号
原告：西乡县城北街道办事处前锋社区居委会一组。
代表人：罗兴安，该组组长。
委托诉讼代理人：邓兴元，陕西朝扬律师事务所律师。
被告：周明顺，男，1955年12月9日出生，汉族，居民，户籍地汉中市南郑区，现住陕西省西乡县。
委托代理人：侯祖兴，男，西乡县“148”法律服务所法律工作者。
被告：罗兴安，男，1962年8月30日出生，汉族，居民，住陕西省西乡县。
委托诉讼代理人：罗晨晨（罗兴安之女），女，1987年1月1日出生，汉族，居民，住陕西省西乡县。
原告西乡县城北街道办事处前锋社区居委会一组与被告周明顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日做出（2016）陕0724民初1012号民事判决。周明顺不服该判决，向汉中市中级人民法院提起上诉。汉中市中级人民法院于2017年3月7日做出（2017）陕07民终170号裁定，发回重审。本院于2017年5月8日立案后，于5月12日追加罗兴安作为被告参加诉讼，并依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西乡县城北街道办事处前锋社区居委会一组的委托诉讼代理人邓兴元、被告周明顺及其委托诉讼代理人侯祖兴、被告罗兴安的委托诉讼代理人罗晨晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西乡县城北街道办事处前锋社区居委会一组向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2014年10月15日签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付拖欠的房屋租金24000元（其中2014年10月15日至2015年10月14日拖欠租金10000元，2015年10月15日至起诉时止7个月租金14000元）。事实与理由：被告因投资办学需要，于2014年10月15日与原告签订房屋租赁合同一份，被告承租原告位于西乡县北马路东段公房，双方对租赁期限、租金数额、租金支付方式等均进行了具体约定。该合同第三条约定：“前三年租金每年24000元，在签订合同时由被告一次性交清第一年租金，之后到期付清下年租金，不得拖欠”。签订合同当日，由于被告现金不足，被告第一年租金只支付了14000元，原告给出具了收条，下欠10000元租金至今未付。同时根据该条约定，被告本应在第一年租期期满之前支付下年的房租金24000元，但现第二年租期已过了7个月被告至今拖欠未付。被告开办的学校已于2016年1月份停办，该房长期空置，原告多次要求被告支付房租无果，现依法提起诉讼。
被告周明顺辩称，1、房屋租赁合同虽然不是被告周明顺亲自签订租赁合同，但该房屋是被告周明顺和被告罗兴安共同租赁原告房屋二、三楼并共同开办上海昂立英语培训学校使用。被告周明顺于2014年10月12日、25日分两次交清了两年的房租60000元，不存在拖欠房屋租赁费的事实；2、周明顺和罗兴安存在合伙关系，即就是存在拖欠房屋租赁费，也应该有周明顺和罗兴安共同承担，而不是周明顺一人承担；3、房屋租赁费应该计算至被告周明顺离开学校时止，之后的房屋租赁费由具体使用房屋者承担。2015年1月，被告周明顺离开学校后，被告罗兴安继续办学。2015年5月1日，原告又将房屋租赁给西乡县育花幼儿园。因此，被告周明顺离开学校之后的房屋租赁费由被告罗兴安承担。针对原告提出的解除房屋租赁合同的诉讼请求，被告周明顺同意。
被告罗兴安辩称，周明顺和罗兴安合伙开办学校，约定平均投资，盈余利润平均分配，故对债务和风险应共同承担。周明顺是给罗兴安交付了60000元，但只有14500元用于交纳房租，其余的全用于学校办学投资了。学校开办后，周明顺自己不参与学校的管理，自行离开学校。现在被告罗兴安也同意解除房屋租赁合同。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的西乡县城北街道办事处前锋社区居委会证明、西乡县集建（土）字第0107280号集体土地建设用地使用证、2014年10月15日，原告前锋村一组和被告周明顺签订的租赁合同、上海昂立教育投资咨询有限公司咨询协议、罗晨的岗位培训认证书、原告和西乡县育花幼儿园于2016年5月1日签订的房屋租赁合同和被告周明顺提交照片4张。
对有争议的证据，本院认定如下：1、被告周明顺提交了2014年10月12日、25日罗晨出具的收条两张，用于证明被告周明顺向原告支付两年房屋租金60000元，被告罗兴安不予认可。经审查，周明顺和罗兴安合伙办学，罗兴安对房屋进行装修后，周明顺向罗兴安交付办学投资款60000元，由罗兴安的女儿出具两份收条。被告周明顺不能提供其他证据佐证这60000元全部就是用于交纳房租费用，故对被告周明顺的证明目的不予支持；2、原告提交的11月12日交纳的房屋租赁费14500元的收款收据一张，因二被告存在合伙关系，罗兴安用周明顺交纳的60000元向原告支付房屋租赁费14500元，故对收款收据予以采信；3、原告提交的西乡县人民法院（2015）西民初字第00523号民事判决书，证明了周明顺因与罗兴安合伙办学发生争议，周明顺就合伙协议纠纷曾向本院提起诉讼，对该证据依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月，被告周明顺和罗兴安达成口头合伙办学协议，办学投资和开支平均分担，利润平均分配。二被告共同去上海考察后，决定在西乡县开办上海昂立英语培训学校，并共同向上海昂立教育投资咨询有限公司支付加盟费和保证金65000元。同年8月，被告罗兴安负责对原告前锋一组的位于县城北马路东段集体公房六间三层进行了装修。同年10月15日，原告前锋一组和被告周明顺分别以甲方和乙方的名义签订租房合同一份，该合同约定：“甲方在县城北马路东段有集体公房六间三层，经双方协商甲方出租给乙方办学使用……：一、因乙方办学投资较大，且需要一个稳定良好的教学固定场所……，一次性签订租期六年，租赁期限自2014年10月15日起止（至）2020年10月14日止。二、租金数额：前三年即从2014年10月15日起至2017年10月14日止。（两层二楼、三楼）每年租金24000元（大写贰万肆千元整）。院场作为乙方出入安全通道，乙方每年支付500元使用费，（大写：伍佰元整）。后三年即从2017年10月15日至2020年10月14日止为一个租金时段……，三、付款方式：乙方在签订合同时，须一次性交清第一年租金，之后到期付清下年租金，不得拖欠。六、合同期内，若乙方无法经营需解除本合同应提前三个月以书面方式提出，并结清一切手续后将房屋和院场交还甲方；甲乙双方与其他单位或个人签订的与房屋有关的合同或协议，均不能超越本合同的条款……”。被告周明顺分别于2014年10月12日、25日向罗兴安交付办学投资款各30000元，由罗兴安的女儿罗晨晨向周明顺出具收条两张。11月12日，罗兴安用周明顺交纳的60000元向原告支付房屋租赁费14500元，同年12月上海昂立英语培训学校（西乡县分校）开始招生运营，周明顺和罗兴安之女罗晨晨参与学校管理。2015年1月，因与合伙事务发生分歧，被告周明顺离开培训学校，该校由罗晨晨经营管理，周明顺和罗兴安对合伙事务没有清算。2016年5月1日，原告与西乡县育花幼儿园签订租赁合同，将被告租赁的房屋出租给西乡县育花幼儿园办学使用。
本院认为，本案的争议焦点是：被告周明顺交纳给罗兴安的60000元全部是房租款还是办学投资款。1、周明顺和原告签订的房屋租赁合同第三条明确约定“付款方式：乙方在签订合同时，须一次性交清第一年租金，之后到期付清下年租金，不得拖欠”。在合同签订后立即交付两年的房租，与合同约定和交易习惯不符；2、被告周明顺和罗兴安达成口头协议，办学投资和开支平均分担，利润一人一半。向上海昂立教育投资咨询有限公司支付加盟费60000元也是平均承担。而装修房屋是罗兴安具体负责，也有一定的开支；3、被告周明顺在起诉罗兴安合伙纠纷一案中，其诉称意见也明确表述为“为装修教学场所、支付房租、购置教学设施投入现金60000元”。由此可见，周明顺交纳给罗兴安的60000元并不完全是房租，而是办学投资款。
综上所述，原告前锋一组和被告周明顺签订的租房合同，实际是周明顺和罗兴安因合伙办学租用原告的房屋，该合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。原告履行了交付房屋义务，二被告仅向原告支付了2014年10月15日至2015年5月14日的租金14500元，此后未再按合同约定向原告支付租金。现原告请求解除房屋租赁合同，二被告当庭表示同意，本院予以准许。合同解除后，二被告应按合同约定支付合同解除前的租金。考虑到原告已与西乡县育花幼儿园就被告租赁房屋重新签订了租赁合同，且已实际交付使用，故二被告应支付租金的时间应从原租赁合同签订之日计算至原告另行与育花幼儿园签订租赁合同之日，即从2014年10月15日计算至2016年4月30日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告西乡县城北街道办事处前锋社区居委会一组与被告周明顺2014年10月15日签订的房屋租赁合同予以解除；
二、被告周明顺、罗兴安共同向原告西乡县城北街道办事处前锋社区居委会一组支付拖欠的房屋租金23421元，限本判决生效后30日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，由原告西乡县城北街道办事处前锋社区居委会一组负担100元，被告周明顺负担200元，被告罗兴安负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 余明书
人民陪审员 杨照智
人民陪审员 席富英
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 ＸＸ娣