成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0114民初359号
原告成都同兴小额贷款股份有限公司成都新都区分公司，营业地成都市新都区新都镇清源路215号6幢1楼8号，组织机构代码：58262693-4。
负责人王富全。
委托代理人曹喆（公司员工），男，1989年11月19日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，代理权限：特别授权。
被告刘波，女，1979年3月22日出生，汉族，住成都市武侯区。
被告朱乐川，男，1973年2月17日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告成都同兴小额贷款股份有限公司成都新都区分公司（以下简称同兴小贷新都分公司）诉被告刘波、朱乐川小额借款合同纠纷一案，本院2016年1月19日立案受理。依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告同兴小贷新都分公司的委托代理人曹喆到庭参加诉讼，被告刘波、朱乐川经公告送达开庭传票等诉讼文书（公告刊登于《人民法院报》2016年8月21日G15版）后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告同兴小贷新都分公司向本院提出诉讼请求：1.被告刘波、朱乐川立即归还原告同兴小贷新都分公司贷款本金180555.6元、利息45000元以及逾期罚息（以180555.6为基数，自宣布提前到期之日起至实际付清之日止，按合同约定的每日千分之三计付）；2.原告同兴小贷新都分公司对被告刘波、朱乐川共同所有的位于成都市双流县西××街道黄荆路××单元××楼××（权××）的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告刘波、朱乐川承担。事实和理由：2013年11月8日，被告刘波、朱乐川与原告同兴小贷新都分公司签订《借款合同》（编号：×××年同兴贷字××××号），约定由原告同兴小贷新都分公司向被告刘波、朱乐川发放贷款250000元，月利率1.2%，贷款期限36个月（自2013年11月8日起至2016年11月7日止）。同日，被告刘波、朱乐川以其共同所有的位于成都市双流县西××街道黄荆路××单元××楼××（权××）屋为此贷款提供抵押担保并与原告同兴小贷新都分公司签订了《抵押合同》（编号：×××年同兴贷字××××号-抵-××号），并办理了房屋抵押登记，原告同兴小贷新都分公司取得了房屋他项权证。《借款合同》签订后，原告同兴小贷新都分公司依约向被告刘波、朱乐川发放了贷款250000元，被告刘波、朱乐川按照其签订的《还款计划表》进行还款，但自2014年9月9日起未再依约偿还贷款。因多次催收未果，原告同兴小贷新都分公司于2015年12月5日依据《借款合同》的约定宣布贷款提前到期，并当日向被告刘波、朱乐川寄送了《借款提前到期通知书》。截止2015年12月7日，被告刘波、朱乐川欠贷款本金180555.6元、利息45000元。现原告同兴小贷新都分公司诉至本院，请求判如所请。被
被告刘波、朱乐川未答辩。
本院经审理认定的事实如下：2013年11月7日，被告刘波作为借款人与原告同兴小贷新都分公司作为贷款人就贷款事宜签订了《借款合同》（编号：2013年同兴贷字×××号），合同约定了贷款金额（250000元）、贷款期限（自2013年11月7日起至2016年11月6日止，共36个月，本合同项下的借款期限起止日与借款借据记载借款起止日不一致时，以合同当事人双方办理的借款借据上记载的日期为准）、利率及利息（借款月利率12‰，利息自贷款人放款之日起计算至贷款归还至贷款人银行账户日止，具体利息计付内容以本合同附件《还款计划表》为准）、还款（委托扣款方式，借款人授权贷款人直接从借款人提交的经确认为结算的约定还款专户中扣手相应还款项。借款人在每期约定还款日上午10点之前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，每期还款日及还款金额以《还款计划表》确定为准。约定还款结算专户账号为43×××51建设银行。）、担保（由刘波、朱乐川提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》。）、违约事件及处理（7.1贷款人宣布本合同项下的借款本息全部立即到期的情形之一，即借款人未能按照合同项下《还款计划表》归还本金或/和利息超过5日的。7.2在借款人未按约定归还借款本息或贷款人依约宣布提前收回全部借款而借款人未履行还款义务时，贷款人有权采取以下一项或同事采取以下多项措施，即要求借款人提供贷款人认可的担保、借款人按违约数额百分之三十支付违约金、借款人按逾期天数，以违约数额千分之三每日承担罚息。）、争议解决（向贷款人所在地人民法院起诉）等内容，被告朱乐川作为被告刘波的配偶出具了其同意被告刘波的本次借款并愿意就借款人刘波无法依约偿还债务时，承担同等清偿责任的声明并签字捺印。同日，被告刘波、朱乐川作为抵押人与原告同兴小贷新都分公司作为抵押权人签订了《抵押合同》（合同编号：×××年同兴贷字×××号-抵××号），合同约定了抵押担保的主债权（被告刘波向原告同兴小贷新都分公司贷款本金250000元）、抵押担保的范围（包括但不限于主合同本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的诉讼费或仲裁费、保全费、律师费等费用）、抵押担保的期限同主债权诉讼时效、争议解决方式（向抵押权人所在地人民法院起诉）、抵押物（位于成都市双流县西××街道黄荆路××单元××楼××号的房屋，权证号：权0181942）等合同内容。合同签订后，原告同兴小贷新都分公司于2013年11月8日向被告刘波发放贷款250000元，并由被告刘波在原告同兴小贷新都分公司出具的《借款借据》上签字并捺印，借款期限确定为从2013年11月8日起至2016年11月7日。原告同兴小贷新都分公司与被告刘波、朱乐川于2013年11月29日就其提供的抵押物位于成都市双流县西××街道黄荆路××单元××楼××号的房屋（权××××）办理了抵押登记，原告同兴小贷新都分公司取得了房屋他项权证（双房他证他权字第××号，债权数额为250000元）。贷款实际发放初期，被告刘波依约偿还借款本金及利息，但自2014年10月8日开始，被告刘波未在依约履行偿还借款本金及利息义务。原告同兴小贷新都分公司根据《借款合同》约定于2015年10月27日宣布贷款提前到期，并于当日向被告刘波、朱乐川寄送了《借款提前到期通知书》。截止2015年12月7日，被告刘波未支付借款本金180555.6元及利息45000元。被告刘波、朱乐川在法定答辩期限内未提出抗辩及未到庭参加诉讼的行为，视为其对原告同兴小贷新都分公司所举证据及所述事实的认可。
上述事实，有双方当事人身份信息、《借款合同》、《还款计划表》、《借款借据》、《抵押合同》、房屋他项权证、客户明细账、《借款提前到期通知书》、邮寄单等证据及本案庭审笔录在卷为证。
本院认为，原告同兴小贷新都分公司所举本案证据及庭审查明的事实，足以证实原告同兴小贷新都分公司与被告刘波之间签订的《借款合同》及原告同兴小贷新都分公司与被告刘波、朱乐川之间签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，合同双方应依照合同约定履行合同义务。合同签订后，原告同兴小贷新都分公司按约向被告刘波发放贷款250000元，被告刘波在借款期间内向原告同兴小贷新都分公司偿还了部分借款本金及利息，但自2014年10月8日起未再依约履行还款义务且原告同兴小贷新都分公司依约于2015年10月27日宣告贷款提前到期并于当日向被告刘波、朱乐川寄送了《借款提前到期通知书》，依据双方合同约定的“以特快专递方式发出的通知，经过3天即视为收到”内容，原告同兴小贷新都分公司已于2015年10月30日将宣布贷款提前到期事项告知被告刘波、朱乐川。被告朱乐川作为被告刘波的配偶出具了其同意被告刘波的本次借款并愿意就刘波无法依约偿还债务时，承担同等清偿责任的声明，故被告刘波、朱乐川应共同履行偿还借款的义务，原告同兴小贷新都分公司有权要求被告刘波、朱乐川归还被宣布提前到期的剩余借款及借款利息。原告同兴小贷新都分公司诉请被告刘波、朱乐川立即归还贷款本金180555.6元、利息45000元以及罚息（以180555.6为基数，自宣布提前到期之日起至实际付清之日止，按合同约定的每日千分之三计付）的主张，结合被告刘波已实际还款10期借款本金及利息且双方约定的借款月利率12‰未超过法律关于利率的强制性规定的事实，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”及第二百零六条“借款人应按照约定的期限返还借款。”的规定，本院对上述诉请的偿还借款本金180555.6元及借款利息45000元予以支持；对上述诉请中的逾期罚息部分的主张，被告刘波、朱乐川未依约偿还借款本息的行为构成违约，依法应承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，逾期罚息属违约金范畴，鉴于因被告刘波、朱乐川未按期归还借款的行为给原告造成的损失为资金利息损失及被告刘波、朱乐川收到贷款提前到期通知的日期为2014年10月30日的事实，本院对此违约金的诉请部分酌情支持以宣布借款提前到期后未偿还的借款本金180555.6元为基数，自2015年10月31日起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的4倍计付。原告同兴小贷新都分公司诉请对被告刘波、朱乐川共同共有的位于成都市双流县西××街道黄荆路××单元××楼××（权××）的房屋享有优先受偿权的主张，被告刘波、朱乐川就本案借款向原告同兴小贷新都分公司提供了上述抵押房屋并办理了抵押登记，原告同兴小贷新都分公司对其作为上述已办理抵押登记的房屋较之普通债权基于上述房屋享有优先受偿的权利，故原告同兴小贷新都分公司对办理抵押登记之日（2013年11月29日）后基于上述房屋产生的权利具有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘波、朱乐川于本判决生效后十日内归还原告成都同兴小额贷款股份有限公司成都新都区分公司贷款本金180555.6元及利息45000元，并支付违约金（违约金计算方式：以180555.6元为基数，自2015年10月31日起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的4倍计付）；
二、原告成都同兴小额贷款股份有限公司成都新都区分公司对被告刘波、朱乐川提供其共同共有的位于成都市双流县西××街道黄荆路××单元××楼××号（权证号：权01819**）抵押房屋享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4684元，公告费600元，合计5284元，由被告刘波、朱乐川负担（此款原告成都同兴小额贷款股份有限公司成都新都区分公司已预付，被告刘波、朱乐川在支付上述款项时一并支付给原告成都同兴小额贷款股份有限公司成都新都区分公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 孙 丰
人民陪审员 朱兆群
人民陪审员 曾 涛
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 杨明铭