山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初440号
原告：中国光大银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人：王欣，行长。
委托诉讼代理人：耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。
被告：许德桥，男，1969年12月16日出生，汉族，住浙江省临海市
原告中国光大银行股份有限公司济南分行（以下简称光大银行济南分行）与被告许德桥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行济南分行代表人王欣的委托诉讼代理人耿颖到庭参加了诉讼。被告许德桥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许德桥偿还原告全部剩余贷款本金880700.75元，并支付截止至2016年10月20日的利息（含复利、罚息）43090.24元，自2016年10月21日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（含复利、罚息）按照贷款合同约定计算；2、判决被告许德桥赔偿原告诉讼损失（律师代理费）9400元；3、判决原告对座落于被告名下的济南市历下区和平路47号诚基中心10号楼506号房产折价、拍卖、变卖所得价款，在贷款本息、律师代理费、案件受理费、申请费范围内优先受偿；4、被告承担案件受理费、案件申请费。事实和理由：2010年1月18日许德桥（原董吕赏）因购买济南市历下区和平路47号诚基中心10号楼506号房产（原7号楼1单元5层5**号）向原告申请贷款103万元，并同意以所购房产为贷款提供抵押担保。2010年2月8日原告与许德桥（原董吕赏）签订贷款合同，向其发放贷款103万元，贷款期限为288个月，自2010年2月8日起至2034年2月8日止，贷款年利率为基准利率下浮30%，如借款人未按时还款的，原告有权宣布贷款提前到期并要求借款人立即偿还全部贷款本息，并有权在贷款执行的利率基础上上浮50%计收罚息，并按罚息利率计收复利。许德桥（原董吕赏）同意以其名下房产为贷款提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息），之后双方到房管局办理了抵押登记手续。2010年2月8日原告足额向借款人发放贷款103万元。借款初期被告尚能正常还款，但自2015年8月20日起至今再未偿还过任何款项，截止2016年10月20日借款人尚欠原告贷款本金880700.75元及利息43090.24元。
被告许德桥未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了董吕赏户籍注销证明、身份证复印件、许德桥户籍证明、贷款申请面谈记录表、个人贷款合同、贷款借据、划款凭证、他项权证、逾期还款明细、委托代理合同、律师费发票、进账单等证据，被告许德桥未到庭视为放弃质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告于2017年1月12日向本院提起诉讼，要求董吕赏承担还款等责任并提交董吕赏身份证复印件，该身份证复印件记载“姓名董吕赏住址：浙江省三门县小雄镇上董村路西片45号居民2017年3月10日，浙江三门县公安局向我院出具注销证明，该证明载明“注销证明董吕赏，男特此证明。”2017年3月15日，临海市公安局杜桥派出所出具户籍证明，该证明载明“许德桥男
2010年1月18日，董吕赏向原告光大银行济南分行递交贷款申请暨面谈记录表，申请一手房按揭贷103万元，借款期限24年。
2010年2月8日，原告光大银行济南分行（贷款人）与董吕赏（借款人、抵押人）、诚基房地产公司（保证人）、济南市置业担保公司（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定原告向董吕赏发放一手房按揭贷款，贷款用途为购房（首套），贷款金额为103万元，贷款期限自2010年2月8日至2034年2月8日；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.82%上浮12%执行，首期执行贷款年利率为4.158%（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人采取等额还本付息法，按月还款；借款人未能按时足额还款的构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项，有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。合同同时约定，董吕赏同意以位于济南市历下区和平路47号诚基中心7号楼1-506号房屋为本案贷款提供抵押，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。
上述合同签订后，原告按照董吕赏授权将103万元借款转入被告诚基地产公司的银行账户。董吕赏借款初期尚能正常还款，但自2015年8月20日起至今再未偿还过任何款项，截止2016年10月20日借款人尚欠原告贷款本金880700.75元及利息43090.24元未能偿还。
另查明证实诚基中心7号楼1-506号，现登记为10号楼506号，产权证号为济房权证历字第2073**号，现在董吕赏名下。2012年10月12日，原告办理抵押登记，他项权证号为济房他证历字第0659**号，房屋他项权利人为原告。
再查明，原告要求被告许德桥向其支付律师代理费9400元，但原告提交的委托代理合同、律师费发票、进账单只能证明原告为该案支付律师代理费1880元。
本院认为，根据公安机关向本院出具的注销证明、户籍证明和原告提交的身份证明复印件可知，董吕赏与被告许德桥系同一户籍同一人，现董吕赏户籍已被公安机关注销，故原告将被告变更为许德桥的申请并无不当，本院予以准许。
原告与董吕赏、诚基房地产公司、济南置业担保公司签订个人贷款合同（抵押、保证）是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法成立有效。合同签订后，原告依约向董吕赏发放了贷款，已经履行了其合同义务，董吕赏自2015年8月20日起未能按照合同的约定还款，已经构成违约。个人贷款合同（抵押、保证）中约定：借款人未能按时足额还款的构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项，有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。故原告要求董吕赏偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。董吕赏将其名下的位于济南市历下区和平路47号诚基中心10号楼506号房产抵押给原告并办理抵押登记，故原告有权就上述房产拍卖、变卖、折价的价款在贷款本息、律师代理费、案件受理费、申请费范围内优先受偿。原告主张被告应向其支付律师代理费9400元，但其提交的委托代理合同、律师代理费发票和进账单仅能证明其截至目前产生的律师代理费为1880元，对多出部分未提交证据予以证实已经实际产生，原告可待实际支付后另行向被告主张，故对多出部分本院不予以支持。董吕赏与原告签订的贷款合同应当认定为被告许德桥与原告签订，该合同的权利义务应当由被告许德桥承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告许德桥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司济南分行借款本金880700.75元；
二、被告许德桥于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司济南分行截止至2016年10月20日的利息（含罚息、复利）43090.24元，自2016年10月20日起至判决所确定的履行期限届满之日止的按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定计算的利息（含罚息、复利）；
三、原告中国光大银行股份有限公司济南分行对董吕赏名下的位于济南市历下区和平路47号诚基中心10号楼506号房产拍卖、变卖、折价的价款在上述第一、二项判决内容的范围内优先受偿；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。
案件受理费13130元，案件申请费5000元，由被告许德桥负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 许 毅
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一七年六月二十日
代理书记员 李修岳