福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2015）沙民初字第701号原告三明市中驰房地产开发有限公司，住所地沙县洋坊沙尤公路东侧“杨帆新城”A区5楼。法定代表人陈志安，职务总经理，联系电话。委托代理人芦永春，男，汉族，1954年4月16日出生，联系电话。委托代理人陈立友，福建万融律师事务所律师。被告魏文山，男，汉族，1948年8月19日出生，住三明市梅列区，联系电话。委托代理人刘茜，福建如贤律师事务所律师。原告三明市中驰房地产开发有限公司（以下简称中驰公司）与被告魏文山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月27日受理后，依法适用简易程序于2015年5月7日公开开庭进行了审理，原告三明市中驰房地产开发有限公司的委托代理人陈立友，被告魏文山及其委托代理人刘茜到庭参加诉讼。因案件审理需要，本案转为普通程序组成合议庭于2015年7月31日公开开庭进行了审理，原告三明市中驰房地产开发有限公司的委托代理人芦永春，被告魏文山及其委托代理人刘茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年12月27日，被告及其配偶、子女与原告订立一份《商品房买卖合同》，购买原告开发的沙县扬帆新城商铺。因双方确认的实际交易价格每平方米13000元，总价为988871元，故在合同签订次日由被告向原告出具“欠商铺购房款人民币630000元正”欠条一张。如今期限将至，被告仍无还款意愿。为此诉求：1、要求被告立即清偿尚欠购房款630000元及利息302400元。2、本案的诉讼费由被告承担。原告在第二次开庭时，将第1项诉讼请求变更为，1、要求被告立即清偿尚欠购房款372570元及利息178833元（根据欠条的约定，按2%从2013年3月1日计至2015年2月28日止）。原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同一份，证实被告及其家人购买诉争房屋的事实。2、欠条一份，证实被告尚欠购房款的事实。3、完税发票一份，证实原告已经出具税务发票的事实。4、会议纪要，证明原、被告之间确定购房的实际价款和合同价款，以及要求被告出具欠条的事实。5、房屋所有权证及土地使用权证各一份，证实原告按照合同规定为被告办理房产证的事实与证明被告购买房屋已经办理产权登记，房屋建筑面积为76.07㎡。被告魏文山应诉辩称，1、原告要求被告支付的购房款的金额没有依据，被告实际尚欠购房款342302元；2、要求答辩人支付302400元的利息没有依据，欠条的形成不是被告的真实意思表示。3、购房时原告所承诺的动车站规划道路发生改变，致商铺价值贬损，原告应调整价格。被告魏文山为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、收据和刷卡单，证明被告已经支付购房款639572元和已经支付物业维修资金等。2、照片，证明店面和周边的现状，该现状并没有达到合同的要求，原告承诺若未达成要求价格还是可以下调。一、经庭审举证、质证，被告对原告提供的5组证据的真实性没有异议，但认为2号证据不能证实被告实际欠款的依据。原告对被告提供的2组证据的真实性亦无异议，强调欠条的出具时间晚于刷卡消费时间。原、被告对以下事实无异议，本院予以查明认定如下：1、2012年11月26日，原告作出《股东会议纪要》，讨论沙县扬帆新城A8号楼04号商铺的售价问题，同意以13000元／㎡出售该商铺。2、2012年12月5日，被告在原告处刷卡消费200000元；同年12月27日，刷卡消费439572元，合计刷卡消费639572元。3、2012年12月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，双方对购买沙县扬帆新城A8号楼04号商铺的价款等进行了约定，合同价款为4500元／㎡。4、2012年12月28日，被告魏文山出具欠条一张，内容为“今欠三明中驰房地产开发有限公司店面商铺购房款人民币陆拾叁万元正（630000）于2013年2月28日还清，否则月息2%支付。欠款人魏文山，身份证，2012年12月28日”。5、2013年9月13日及11月7日，原告为被告办理了房屋所有权证及土地使用权证，房屋建筑面积为76.07㎡。二、原、被告对尚欠购房款数额及支付利息有异议，本院分析认定如下：原告认为，按被告出具的欠条，被告实际尚欠购房款630000元。因自身财务原因，认可被告已支付的购房款为刷卡消费的639572元。按双方约定的实际成交价款13000元／㎡，房屋总价款为988910元，办证费用23232.84元，扣除被告已付639527元，实际尚欠购房款372570元，按约定的月息2%计算24个月为178833元。即以原告提交的书面调解意见作为变更诉讼请求的依据。被告认为，依原告在会议纪要中认可的商铺总价款约970000元，扣除被告刷卡消费的639527元以及被告支付的代办费用18000余元，实际尚欠购房款不超过332730元。原告主张利息没有依据。本院认为，根据原、被告双方认可的实际成交价13000元／㎡，可认定房屋总价款988910元。原告认可被告支付购房款639527元，双方亦无异议，本院予以认可。原告提供代办费用票据证实代办费23232.84元，被告对票据的真实性没有异议，本院认定代办费用为23232.84元。被告认为已支付代办费现金18000余元的主张没有证据证实，本院不予认可。被告尚欠原告购房款可确认为原告变更诉讼请求后的372570元。原告认为依约定主张月息2%，综合考虑本案欠条约定的利息、商铺目前的周边影响，以及银行的利率调整，本院酌定按月息1.5%计算至2015年2月28日，为134125.2元。综上所述，本院认为，被告魏文山向原告购买商铺，并已实际成交，房屋及土地权属已登记在被告及其共有人名下，双方买卖行为有效，被告尚欠购房款372570元及利息134125.2元应予偿还，原告主张的购房款及利息，本院予以支持及部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告魏文山应于本判决生效之日起十五日内偿还原告三明市中驰房地产开发有限公司购房款372570元。二、被告魏文山应在本判决生效后十五日支付原告三明市中驰房地产开发有限公司利息134125.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告三明市中驰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费8867元，由被告魏文山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审 判 长  俞隆彬代理审判员  肖 玲人民陪审员  卢榕丹二〇一五年八月十日书 记 员  郑 娟一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。