安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1181民初1518号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行，住所地天长市二凤路与天康大道交汇处，统一社会信用代码913411816775654762（1-1）。
负责人：王仁富，该行行长。
委托诉讼代理人：陈红丽，安徽天申律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王浩，安徽天申律师事务所律师。
被告：马天瑶，女，汉族，1982年3月29日出生，住安徽省天长市。
被告：天长市天畅物流配送有限公司，住所地安徽省天长市新河南路10号（南楼），统一社会信用代码913411815592227714。
法定代表人：马昌云，该公司总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行（以下简称天长邮储银行）与被告马天瑶、天长市天畅物流配送有限公司（以下简称天畅物流）金融借款合同纠纷一案。本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天长邮储银行委托诉讼代理人陈红丽到庭参加诉讼，被告马天瑶、天畅物流经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
天长邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令马天瑶立即偿还借款本金89万元及利息，并从2017年2月13日起按逾期利率10.44%支付利息直至还清借款为止；2、判令马天瑶用其抵押的房产（房地权证号为房地权2008字第0139号）偿还上述借款本息，该行对抵押房产享有优先受偿权；3、天畅物流对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令马天瑶、天畅物流承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年9月5日，天畅物流作出股东会议决议：同意马天瑶向天长邮储银行申请个人额度抵押贷款97万元，期限5年，承诺为马天瑶向天长邮储银行的借款承担不可撤销连带责任保证担保。同日，天畅物流向天长邮储银行出具了《担保函》、《企业保证函》，自愿为马天瑶与天长邮储银行签订的《个人额度借款合同》项下所有贷款提供连带责任保证，保证责任范围为马天瑶的贷款本息、违约金、赔偿金及其他全部费用，保证期间为该额度下个人商务贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。2012年9月14日，马天瑶与天长邮储银行签订《个人额度借款合同》，约定天长邮储银行向马天瑶授信额度89万元，额度支用期为5年，在额度支用期内循环使用，如未按合同约定日期偿还贷款本金，从逾期之日按约定的利率基础上加收50%确定，合同中还约定发生借款人未按期支付本息及其他费用等违约情况，贷款人有权宣布源于本合同的一切债务提前到期，借款人立即清偿。同日，马天瑶与天长邮储银行签订《个人最高额抵押合同》，马天瑶为该额度借款提供最高额抵押担保，抵押物为马天瑶所有的坐落于天长市新河南路10号广场大楼房地权2008字第0139号房产，担保债权确定期间为2012年9月14日起至2024年9月14日，合同约定的担保范围为本息、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用，并办理了抵押登记手续。2016年9月12日，马天瑶向天长邮储银行提交《个人额度借款支用单》，借款89万元，约定期限12个月，还款方式为按月结息、到期还本，贷款年利率6.96%，每月12号为指定还款日。天长邮储银行依约向马天瑶发放了借款后，马天瑶支付了2017年2月12日前利息，其余本息未付。
马天瑶、天畅物流未答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对天长邮储银行提交的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、股东会议决议、担保函、企业保证函、《个人额度借款支用单》、贷款借据、银行贷款放款单、还款明细等，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与天长邮储银行本案中所主张的事实一致。
另查明，马天瑶每月应偿还利息5334.07元，2017年2月12日偿还利息4949.61元，尚欠利息348.46元。
本院认为，本案所涉《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、担保函、企业保证函均系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。天长邮储银行已发放借款89万元，履行了合同义务。马天瑶自2017年2月12日起未支付利息，违反了按月结息的约定，根据合同约定，天长邮储银行有权宣布借款本息提前到期，故该行要求马天瑶立即偿还借款本金89万元及利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。马天瑶为该笔借款提供房产抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，如马天瑶到期不履行义务，天长邮储银行有权行使抵押权。天畅物流对该笔借款提供连带责任保证，且在保证期间内，对该笔借款其负有连带清偿责任。综上，对天长邮储银行的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告马天瑶于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行借款本金89万元及利息（2017年2月12日前348.46元；自2017年2月12日起以89万元为基数按年利率10.44%计算至还清借款日止）。
二、如不按期履行，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行有权对被告天马天瑶所有的坐落于天长市新河南路10号广场大楼房地权2008字第0139号房产行使优先受偿权。
三、被告天长市天畅物流配送有限公司对本判决确定的第一项给付内容承担连带清偿责任。
四、被告天长市天畅物流配送有限公司承担保证责任后，有权向被告马天瑶追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12700元，由被告马天瑶、天长市天畅物流配送有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 彭 洁
人民陪审员 万有富
人民陪审员 车正龙
二〇一七年七月十八日
书 记 员 戴慧娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金