福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第1659号
原告中国银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路638号。组织机构代码48919860-5。
负责人邓方瑞，行长。
委托代理人邵巧燕、李良友。
被告刘昌轩，男，汉族，1969年4月10日出生，户籍地址永安市，现住永安市。
被告赖德凤，女，汉族，1970年11月1日出生，户籍地址永安市，现住永安市。
原告中国银行股份有限公司永安支行与被告刘昌轩、赖德凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邵巧燕到庭参加诉讼。被告刘昌轩、赖德凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月15日，被告刘昌轩向原告申请个人住房贷款。2012年4月20日，双方签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。合同约定：借款金额390000元，期限180个月，借款年利率7.755%，合同项下的贷款本息采用等额本息还款法，每月应归还贷款本息3672元。依据合同的相关约定，若被告刘昌轩、赖德凤未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求解除本合同并要求被告赔偿因违约而给原告造成损失，对原告提供抵押的房产行使抵押权。合同签订后，原告依约定将贷款390000元打入借款人指定账户。该笔借款以被告刘昌轩、赖德凤购买的永安市××花园6幢4-301室作抵押并办理了抵押登记手续。合同履行期间，被告刘昌轩未能按期足额偿还借款本息，截至2015年4月14日，被告刘昌轩已连续11期贷款未能归还，构成违约。原告请求判令：1、解除原告与被告刘昌轩、赖德凤签订的编号为2012年永消字第AB002号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、被告刘昌轩、赖德凤共同承担偿还责任，归还尚欠原告个人住房贷款本金359942.87元及利息25084.69元（利息截至2015年4月14日）以上本息合计385027.56元，并按合同约定利率继续支付至判决指定履行期限内的实际给付之日止的利息；3、原告对已设定抵押的房产（永安市××花园6幢4-301室）享有优先受偿权；4、二被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘昌轩、赖德凤未作答辩。
经审理查明，被告刘昌轩、赖德凤于1996年5月8日办理结婚登记手续，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间。2012年3月15日，被告刘昌轩、赖德凤因购买房产缺少资金，向原告申请个人住房贷款。2012年4月20日，原告与被告刘昌轩签订了一份合同编号为2012年永消字第AB002号的《个人二手住房贷款合同》。合同中约定：借款金额为390000元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买永安市××花园6幢4-301室房产；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准计息，借款初始年利率为7.755%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率基准作为下一个浮动周期的适用利率；借款人未按规定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息为本合同的贷款利率水平上加收50%；全部贷款发放至被告刘昌轩指定的售房人张才娘开立于原告处的账户（账号为42×××72）；贷款采用等额本息还款法，借款人应自发放贷款后的第二个月起按月归还本息，共分180期，每月的10日为还款日。同时，合同附件一的《个人二手住房贷款合同通用条款》中还约定：借款人出现未按期归还贷款本息的事件时即构成违约；借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，贷款人有权对抵押物行使抵押权。合同履行期间，被告刘昌轩仅偿还借款本金30057.13元及利息56950.12元。截至2015年4月14日，被告刘昌轩已连续11期出现未能按时归还贷款本息的严重违约情形，尚欠原告贷款本金359942.87元及利息25084.69元，本息合计385027.56元未偿还。
另查明，为确保合同履行，被告刘昌轩、赖德凤以二人共有的坐落于永安市××花园6幢4-301室的房产（房屋所有权证号为永房权证字第××号）作为抵押物为本案借款提供抵押担保，双方于2012年4月27日到永安市住房保障与房地产管理局并办理了抵押登记手续，原告因此取得永房他证字第201217**号房屋他项权证书。
上述事实，有原告提供的二被告身份证、户口薄、结婚证、中国银行个人房地产借款申请表、中国银行零售贷款借款借据、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、产权登记收件收据及房屋他项权证、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告与被告刘昌轩签订的《个人二手住房贷款合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法，房产抵押登记手续齐全完备，为有效合同。合同在履行过程中，被告刘昌轩未按合同约定履行还款付息义务，应承担违约责任。经原告多次催告，至起诉时被告刘昌轩已连续11期未按时足额偿还借款本息，被告刘昌轩已经以自己的行为表明不履行主要债务，原告依约有权解除双方订立的住房贷款合同并要求被告刘昌轩提前清偿尚欠的借款本息。被告赖德凤与被告刘昌轩系夫妻关系，本案借款发生在二人夫妻关系存续期间且借款用途为购买夫妻共有的住房，被告赖德凤应对被告刘昌轩的债务承担共同偿还责任。原告的债权有被告刘昌轩、赖德凤共有的坐落于永安市××花园6幢4-301室房产作抵押担保，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿债权。原告的上述主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告刘昌轩、赖德凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司永安支行与被告刘昌轩于2012年4月20日签订的编号为2012年永消字第AB002号的《个人二手住房贷款合同》。
二、被告刘昌轩、赖德凤应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司永安支行借款本金359942.87元并支付利息25084.69元（利息计算至2015年4月14日），借款本息合计385027.56元；并按合同约定的利率继续支付自2015年4月15日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、原告中国银行股份有限公司永安支行有权以被告刘昌轩、赖德凤共有的坐落于永安市××花园6幢4-301室的房产（房屋所有权证号为永房权证字第××号）及其占用范围内的土地使用权（土地证号为永国用（2012）第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述债权。
若二被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7075元，公告费500元，合计7575元，由被告刘昌轩、赖德凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 王 军
审判员 陈 雯
审判员 徐 娟
二〇一五年九月二十九日
书记员 林永虹