安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0504民初3114号
原告：徽商银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
负责人：许明，该行行长。
委托诉讼代理人：王昕，安徽鉴知律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何俊生，安徽鉴知律师事务所律师。
被告：岳成红，女，1970年6月4日生，汉族，住安徽省肥东县，
被告：汤继红，男，1976年3月2日生，汉族，住安徽省肥东县，
原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与被告岳成红、汤继红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何俊生到案参加诉讼，被告岳成红、汤继红经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行向本院提出诉讼请求：l、判令解除原、被告双方于2017年1月22日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》中的借款合同部分。2、判令被告向原告归还借款本金432794.6元、利息1612.53元（暂计算至2017年7月31日，请求按合同约定的利率判决至被告实际还款之日止）以及原告为实现债权所产生的费用28000元，以上合计462407.13元。3、判令原告有权就上述第2项款项以被告抵押的位子马鞍山市当涂县某室房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年1月22日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）抵押借款台同》，约定原告向被告提供440000元的借款；借款期限180个月、自2017年1月22日至2032年1月22日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期曰为准；借款利率在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮10010，该借款利率为浮动利率；合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50％计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复息；被告选择的还款方式为等额本息还款法按月还款，还款日为每月15号；被告未按约定偿还借款本息构成违约，原告有权以法律手段追偿借款本息及因实现债权和担保权利而发生的费用，并有权解除合同；被告同意将合同项下借款所购位于马鞍山市当涂县某室房产作为合同项下债务的抵押担保，抵押担保范围为合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。上述合同签订后，原告于2017年1月24日向被告发放贷款440000元，贷款到期日为2032年1月24日，但被告未按约定偿还贷款。
被告岳成红、汤继红未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告身份证复印件、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、欠款明细单、《委托代理合同》、律师代理费发票等证据，被告岳成红、汤继红未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月22日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）抵押借款台同》，约定原告向被告提供440000元的借款；借款期限180个月、自2017年1月22日至2032年1月22日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期曰为准；借款利率在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮10010，该借款利率为浮动利率；合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50％计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复息；被告选择的还款方式为等额本息还款法按月还款，还款日为每月15号，还款额为本金加利息共计3345.77元；被告未按约定偿还借款本息构成违约，原告有权以法律手段追偿借款本息及因实现债权和担保权利而发生的费用，并有权解除合同；被告同意将合同项下借款所购位于马鞍山市当涂县某室房产作为合同项下债务的抵押担保，抵押担保范围为合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。合同签订后，原告于2017年1月24日向被告发放贷款440000元，贷款到期日为2032年1月24日，但被告仅在诉前归还了二期贷款，诉后归还了二期贷款，之后未再按合同约定偿还贷款，现尚欠本金429518.42元，利息8060.96元（计算至2018年1月8日）。
本院认为：原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与被告岳成红、汤继红签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，应属有效。原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行按合同约定履行了发放借款的义务，被告岳成红、汤继红应按合同约定履行全部还款义务。未按合同履行全部还款义务，应承担相应的民事责任。故原告要求被告岳成红、汤继红归还借款本金及利息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告岳成红、汤继红承担实现债权的律师费用28000元，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告岳成红、汤继红已经根据合同为讼争借款办理抵押登记，现被告岳成红、汤继红迟延还款，原告有权就抵押物即马鞍山市当涂县某室房产的价值优先受偿。被告岳成红、汤继红经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃法律赋予的答辩、举证、质证的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岳成红、汤继红于本判决生效之日起十日内归还原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金429518.42元、支付利息8060.96元（截至2018年1月8日，之后的利息按合同约定的利率计算至本金实际清偿之日止）。
二、被告岳成红、汤继红于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行为实现债权产生的律师费用28000元。
三、原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行对折价、变卖、拍卖岳成红、汤继红所有的位于马鞍山市当涂县某室房产及对应的国有土地使用权所得价款有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8236元，公告费520元，由被告岳成红、汤继红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 张定保
人民陪审员 吴继红
人民陪审员 宁伦平
二〇一八年二月五日
书 记 员 柳婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。