安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00950号
原告：中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：江辉，行长。
委托代理人：刘虹，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：谭啸，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：凌美玲，女，1994年11月8日出生。
被告：凌松柏，男，1972年1月19日出生。
被告：陶柳英，女，1973年6月18日出生。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行（以下简称农行芜湖金桥支行）诉被告凌美玲、凌松柏、陶柳英借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理，依法组成合议庭，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告农行芜湖金桥支行委托代理人刘虹到庭参加诉讼。被告凌美玲、凌松柏、陶柳英经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行芜湖金桥支行诉称：2013年1月11日，原告与被告凌美玲签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定被告凌美玲向原告借款900000元用于购买房屋，借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率，借款期限为300个月，按月归还本息。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时被告凌美玲以其所购买的芜湖市弋江区国贸长江小区房产对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同生效后，原告按约向被告凌美玲发放了900000元贷款，但被告凌美玲却未能按约归还借款本息。同时，被告凌松柏、陶柳英对上述借款提供连带责任保证，亦未履行保证责任。为此原告提起诉讼，请求判令：一、被告凌美玲立即归还借款本金840000元并按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算支付自起诉之日起至实际还款之日的罚息，同时以欠付利息为基数按照银行同期贷款基准利率上浮50%支付自起诉之日起至实际还款之日的复利；二、被告凌美玲支付原告实现债权费用40000元；三、原告对被告凌美玲所有的位于芜湖市弋江区国贸长江小区房产行使抵押权时，就该房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、被告凌松柏、陶柳英对被告凌美玲上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由三被告承担。
被告凌美玲、凌松柏、陶柳英未答辩，也未提交相关证据。
经审理查明：2013年1月11日，被告凌美玲因购置位于芜湖市弋江区国贸长江小区房屋与原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，双方约定：贷款金额900000元；贷款期限360个月，自2013年2月18日至2043年2月17日；贷款利率为浮动利率，按基准利率执行；等额本息还款；借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按执行利率基础上上浮50%确定。借款人未足额偿还借款本息超过90天，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放借款，提前收回贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款合同立即到期。本合同下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权和抵押权费用。被告凌美玲自愿以其所有的芜湖市弋江区国贸长江小区房屋为上述借款提供抵押担保，并于2014年2月25日办理了抵押登记手续。被告凌松柏、陶柳英为上述借款提供连带责任保证，并承诺本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同签订后，原告依约向被告凌美玲发放贷款900000元。但自2014年1月起，被告凌美玲连续未按时足额还款，截止到2015年3月17日，被告凌美玲积欠借款本金840000元。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费40000元。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、身份证，共同还款承诺书，个人购房担保借款合同，房地产他项权证，凌美玲交易明细表，汇款凭证，法律服务委托合同及律师费票据等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：原告与被告凌美玲签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。被告凌美玲向原告贷款，应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息，被告凌美玲已连续未按约还款，超过90天，构成违约。原告依据合同约定有权收回全部借款并对逾期借款收取罚息、复利。故对原告要求被告凌美玲支付本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。因案涉合同对原告实现债权费用的负担有约定，故可支持原告该项诉讼请求。但原告实现债权费用偏高，结合本案情况、当地生活水平和相关收费标准，本院调整为14000元。被告凌美玲以其位于芜湖市弋江区国贸长江小区房屋向原告提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告凌松柏、陶柳英对上述借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌美玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行借款本金840000元及自2015年5月8日起至判决确定给付之日止的罚息和复利（按合同约定罚息利率计算）；
二、被告凌美玲于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行实现债权费用14000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行有权以被告凌美玲所有的位于芜湖市弋江区国贸长江小区房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告凌松柏、陶柳英对被告凌美玲上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12920元，公告费560元，由被告凌美玲、凌松柏、陶柳英负担（因原告已预交，三被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 宁攸文
人民陪审员 许云峰
人民陪审员 曹 蕾
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 桂亚运
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。