广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0103民初6261号原告：南宁澳华房地产有限公司，住所地：南宁市兴宁区望州路304-3号2楼。法定代表人：韦生贵。委托诉讼代理人：陶宁春，广西桂三力律师事务所律师。被告：谭兆弘，女，1978年11月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。被告：庞伟雄，男，1984年6月8日出生，汉族，住广西博白县。原告南宁澳华房地产有限公司（以下简称澳华公司）与被告谭兆弘、庞伟雄追偿权纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。澳华公司的委托诉讼代理人陶宁春到庭参加诉讼。谭兆弘、庞伟雄经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告澳华公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还代垫款707032.64元；2.被告赔偿原告损失305968.84元（损失计算：以707032.64元为基数，从2014年7月1日起按1-3年期限贷款利率的4倍暂计至起诉时，此后的利息计算至代垫款还清时止）；3.本案诉讼费用和财产保全费由被告承担。事实和理由：2009年10月20日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定，被告向原告购买位于南宁市××大道××花园××单元××房，该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为3米，建筑面积为178.38平方米，单价为每平方米3905元，总价款为696574元，付款方式为银行按揭付款，买受人于签订本合同时付清首期购房款139574元整，余款557000元整为银行按揭付款。2009年1月，被告将上述房屋交付给原告使用。2009年1月，原、被告与中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称建行）签订了一份《个人购房借款/担保合同》，被告为借款人，原告为保证人承担阶段性连带责任保证，即原告对办理完毕抵押登记手续且建行收到《房屋他项权证》之前产生的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、建行实现债权的费用和被告所有其他应付费用承担连带保证责任。2014年7月1日，原告因被告拖欠建行贷款而被南宁市青秀区人民法院强制扣划110646.53元。为维护自身合法权益，故诉至法院，提出如前诉请。被告谭兆弘、庞伟雄未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2005年11月11日，澳华公司（甲方、保证人）与案外人中国建设银行股份有限公司南宁新城支行（以下简称建行新城支行）（乙方、债权人）签订了编号为4500200042005007的《个人住房借款最高额保证合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。债务人是指因购置坐落于南宁市秀厢大道103号“澳华花园”项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2005年11月11日至2015年11月15日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）等。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币伍亿肆仟万元整。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。2009年10月20日，澳华公司（出卖人）与谭兆弘、庞伟雄（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》，约定谭兆弘、庞伟雄向澳华公司购买位于南宁市××大道××花园××单元××号的房产，该商品房总价为696574元。买受人按银行按揭付款方式按期付款，买受人于签订本《商品房买卖合同》时付清首期购房款139574元整（含定金¥10000元），余款合计557000元整为银行按揭付款，由买卖人向银行申请按揭贷款。2014年7月1日，澳华公司因庞伟雄拖欠建行新城支行贷款本金、利息而被本院强制扣划707032.64元。2016年7月1日，澳华公司以其已实际代偿为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，谭兆弘、庞伟雄经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本案中，澳华公司作为保证人代庞伟雄向建行新城支行偿还贷款本息707032.64元。根据《中华人民共和国担保法》的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，庞伟雄向应澳华公司偿还全部代偿款，并赔偿澳华公司因代偿资金被占用而产生的利息损失，但澳华公司主张利息按1-3年期贷款利率四倍计算无依据，该利息损失的计算应以代偿款707032.64元为基数，从代偿之日即2014年7月1日起至本案债务清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率分段计付。由于庞伟雄向建行新城支行借款发生在其与谭兆弘婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，故谭兆弘对庞伟雄的上述债务应承担共同还款责任。关于澳华公司主张谭兆弘、庞伟雄承担财产保全费的诉请。澳华公司直至庭审当日仍未提供证据证明保全费用已实际发生，应承担举证不能的责任，因此对于该主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭兆弘、庞伟雄共同返还原告南宁澳华房地产有限公司代偿款707032.64元；二、被告谭兆弘、庞伟雄共同赔偿原告南宁澳华房地产有限公司利息损失（计算方式：以707032.64元为基数，从2014年7月1日起至本案债务清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率分段计付）；三、驳回原告南宁澳华房地产有限公司其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费13917元，由被告谭兆弘、庞伟雄共同负担10765元，原告南宁澳华房地产有限公司负担3152元；公告费350元，由被告谭兆弘、庞伟雄共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院，账号：20×××28，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  农微龙人民陪审员  王毅云人民陪审员  苏应兰二〇一七年四月二十四日书 记 员  苏琼俏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。