广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠横法民初字第55号
原告珠海农村商业银行股份有限公司横琴支行。住所地：珠海市。
负责人谢涌，行长。
委托代理人叶瑞班，女，1989年4月25日出生，汉族，系该支行员工。
委托代理人邓秀青，女，1989年8月15日出生，汉族，系该支行员工。
被告张长权，男，1962年6月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
被告陈康陆，男，1953年2月6日出生，汉族，原广东省珠海市香洲区。
被告古丽春，女，1962年9月2日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。与被告张长权夫妻关系。
原告珠海农村商业银行股份有限公司横琴支行（以下简称农商银行横琴支行）诉被告张长权、陈康陆、古丽春借款合同纠纷一案，本院2014年6月25日受理后，依法由审判员谢伟东独任审判，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告农商银行横琴支行的委托代理人叶瑞班、邓秀青，被告张长权、陈康陆到庭参加诉讼。被告古丽春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行横琴支行诉称，2012年12月24日，原告与被告张长权签订编号为“珠农商横琴借字2012年第000142号”的《个人贷款合同》，合同约定：被告张长权向原告借款人民币35万元整；担保方式为抵押担保、连带责任保证担保；贷款利率为月利率7.5‰；贷款期限为1年，即从2012年12月24日起至2013年12月24日止；还款方式为按月还息，到期一次性还本。双方在合同中约定：被告张长权未按合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项等违约行为时，原告可提前解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告张长权立即归还全部贷款本息及相关费用（《个人贷款合同》）第十条、第十一条）。合同还约定被告张长权存在未按时足额偿还贷款本金等违约行为时，原告有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收贷款利息，直至本息清偿完毕为止。被告张长权未按时付贷款利息，原告有权对张长权未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复利利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利（《个人贷款合同》）第十三条第九款第（二）项）。
2011年12月15日，被告陈康陆与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号：农信横琴高抵字2011年第000079号），约定被告陈康陆以其名下的评估价值为500516元的房产为被告张长权自2011年12月15日起至2016年12月15日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币35万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保。2011年12月21日，原告与被告陈康陆在珠海市房地产登记中心办理了抵押登记。
2012年12月24日，被告陈康陆与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号：珠农商横琴高抵字2012年第000086号），约定被告陈康陆以其名下的评估价值为550305元的房产为被告张长权自2012年12月24日起至2022年12月24日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币20万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保：2013年1月10日，原告于被告陈康陆在珠海市房地产登记中心办理了剩余价值抵押登记。
2012年12月24日，被告陈康陆与原告签订《保证担保合同》（编号为：珠农商横琴保字2012年第000015号），由被告陈康陆为被告张长权35万元借款本息提供连带责任保证。
2012年12月24日，被告古丽春与原告签订《保证担保合同》（编号为：珠农商横琴保字2012年第000014号），由被告古丽春为被告张长权35万元借款本息提供连带责任保证。
在上述合同签订后，原告于2012年12月26日按约向被告张长权发放了35万元的贷款。2013年12月26日，贷款到期后，被告张长权于2013年12月31日只向原告偿还了贷款利息，截至2014年5月20日，被告张长权尚欠原告借款本金35万元，利息18862.21元（暂计至2014年5月20日）。
原告认为，根据《中华人民共和国合同法》及原告与被告张长权签订的《个人贷款合同》之约定，被告张长权的行为已构成严重违约，原告有权要求被告张长权偿还剩余贷款本息，要求被告陈康陆以其名下的房产依法承担抵押担保责任，要求被告二陈康陆、被告三古丽春承担连带保证责任。为此原告请求判令：1、被告张长权向原告偿还所欠借款本金人民币35万元、截止2014年5月20日的利息18862.21元，本息合计368862.21元，以及自2014年5月21日至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含正常利息、逾期利息、复利等，利息按照借款合同以及人民银行有关利率标准进行计算）；2、被告陈康陆以抵押物珠海市香洲桃园路28号102房产对被告张长权所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物的价款依法优先受偿；3、被告陈康陆、被告古丽春对被告张长权所欠原告的上述借款本息承担连带保证担保责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明其主张向本院提交以下证据：1、《个人借款合同》复印件；2、借款借据复印件；3、《最高额抵押担保合同》复印件；4、房地产权证复印件；5、房地产他项权证复印件；6、《保证担保合同》复印件；7、被告张长权、陈康陆、古丽春的居民身份证复印件；8、结欠利息明细表。
被告张长权辩称，原告所诉属实。对原告的诉讼请求及证据没有异议，同意还款。被告张长权没有向本院提交证据。
被告陈康陆辩称，原告所诉属实。对原告的诉讼请求及证据没有异议，同意承担担保责任，希望原告给三个月时间宽限，被告将积极筹款归还本息。被告陈康陆没有向本院提交证据。
被告古丽春缺席。
经审理查明，2011年12月15日，被告陈康陆与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号：农信横琴高抵字2011年第000079号），约定被告陈康陆以其名下的评估价值为500516元的房产（位于珠海市）为被告张长权自2011年12月15日起至2016年12月15日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币35万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保。2011年12月21日，办理了房产抵押登记。
2012年12月24日，被告陈康陆与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号：珠农商横琴高抵字2012年第000086号），约定被告陈康陆以其名下的评估价值为550305元的房产（证号：粤房地证字第）为被告张长权自2012年12月24日起至2022年12月24日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币20万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保；2013年1月10日，原告于被告陈康陆在珠海市房地产登记中心办理了房产剩余价值再次抵押登记。
2012年12月24日，原告与被告张长权签订编号为“珠农商横琴借字2012年第000142号”的《个人贷款合同》，合同约定：被告张长权向原告借款人民币35万元整；担保方式为抵押担保、连带责任保证担保；贷款利率为月利率7.5‰；贷款期限为1年，即从2012年12月24日起至2013年12月24日止；还款方式为：按月还息，到期一次性还本。双方在合同中约定：被告张长权存在未按时足额偿还贷款本金等违约行为时，原告有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收贷款利息，直至本息清偿完毕为止；被告张长权未按时付贷款利息，原告有权对张长权未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复利利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利（《个人贷款合同》）第十三条第九款第（二）项）。
2012年12月24日，被告古丽春与原告签订《保证担保合同》（编号：珠农商横琴保字2012年第000014号），由被告古丽春为被告张长权35万元借款本息提供连带责任保证。
2012年12月24日，被告陈康陆与原告签订《保证担保合同》（编号：珠农商横琴保字2012年第000015号），由被告陈康陆为被告张长权35万元借款本息提供连带责任保证。
在上述合同签订后，原告于2012年12月26日按约向被告张长权发放了35万元的贷款。贷款到期后，被告张长权于2013年12月31日向原告清还了贷款利息，并结清了从2013年12月26日至2013年12月31日拖欠利息的罚息和拖欠本金的罚息共14299.66元，偿还了本金700.34元。截至2014年5月20日，被告张长权尚欠原告借款本金349299.66元，利息18862.21元（暂计至2014年5月20日）。经原告多次追索未果，遂提起诉讼。
原告于2014年7月4日向本院提出财产保全申请，本院于2014年7月15日作出（2014）珠横法民初字第55号民事裁定：查封被告张长权、古丽春位于珠海市香洲区的房地产（房地产权证号：粤房地权证珠字第号），以人民币55万元为限；查封被告陈康陆位于珠海市香洲的房地产（房地产权证号：粤房地证字第号），以人民币55万元为限。
以上事实，有个人贷款合同、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、最高额保证担保合同、保证担保合同、结欠利息明细表及当事人在庭审中的陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告张长权签订的《个人贷款合同》，原告与被告陈康陆签订的《最高额抵押担保合同》和《保证担保合同》，以及原告与被告古丽春签订的《保证担保合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行。原告依约向被告张长权发放了贷款，被告张长权应依约履行还款义务。原告因被告未依期还清本息，请求被告偿还借款本金349299.66元及利息【截止2014年5月20日的利息18862.21元、以及2014年5月21日起的利息（利息按照月利率7.5‰的标准计算）】，理据充分，到庭被告亦无异议，本院予以支持；原告要求被告陈康陆以抵押物对被告张长权的借款本息承担抵押担保责任，并主张对该抵押物的优先受偿权，以及要求被告陈康陆、古丽春对被告张长权所欠的借款本息承担连带保证责任，理据充分，且到庭被告亦无异议，本院予以支持。被告古丽春经本院合法传唤未到庭应诉，亦未作出答辩，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告张长权于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司横琴支行偿还贷款本金人民币349299.66元及利息【截止2014年5月20日的利息为18862.21元、2014年5月21日起至款项还清之日止的利息（按照月利率7.5‰的标准计算）】；
二、被告陈康陆以其位于珠海市香洲的房产（房地产权证号：粤房地证字第号）对被告张长权所欠原告珠海农村商业银行股份有限公司横琴支行的上述借款本息承担抵押担保责任；原告珠海农村商业银行股份有限公司横琴支行对该房产享有优先受偿的权利；
三、被告陈康陆、被告古丽春对被告张长权所欠原告珠海农村商业银行股份有限公司横琴支行的上述借款本息承担连带保证担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费减半交纳3416.47元、保全申请费2520元，由被告张长权、陈康陆、古丽春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 谢伟东
二〇一四年八月二十一日
书记员 陈颖佳