江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初600号
原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，住所地在江苏省盐城市亭湖区解放南路121号。
负责人吴曙东,该行行长。
委托代理人刘效奇，该行职员。
委托代理人沈晓东，该行职员。
被告蔡晶晶，职业不详。
被告蔡银银，职业不详。
原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（下称农行中汇支行）与被告蔡晶晶、蔡银银金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年7月7日公开开庭进行审理。原告农行中汇支行委托代理人沈晓东、刘效奇到庭参加诉讼，被告蔡晶晶、蔡银银经公告送达诉状副本、应诉通�书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行中汇支行诉称：2013年6月13日，被告蔡晶晶、蔡银银与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定：经蔡银银提供保证担保，蔡晶晶以所购房产抵押，原告向蔡晶晶发放36万元贷款，用于购买位于盐城市毓龙公园*号组团*幢*室、*幢*室、*幢*室房屋，借款期限20年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，合同还约定了其他事项。2013年6月20日，原告与蔡晶晶办理了抵押房屋的抵押登记手续。合同签订后，原告在2013年6月17日向被告蔡晶晶发放了36万元贷款，贷款发放后，两人未能依约还款，截止2015年8月2日，共计差欠原告贷款23期，逾期贷款本金5976.22元、利息12707.04元（包括罚息），现原告依据所签合同�布贷款全部提前到期。请求依法判令：1、被告蔡晶晶偿还原告贷款本金346238.46元、利息12707.04元，合计358945.5元及自2015年8月3日起至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、被告蔡银银对被告蔡晶晶偿还上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告蔡晶晶所有的位于盐城市毓龙公园*号组团*幢*室、*幢*室、*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告蔡晶晶未答辩。
被告蔡银银未答辩。
经审理查明：2013年6月13日，原告与蔡晶晶（借款人、抵押人）、蔡银银（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为36万元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于盐城市毓龙公园*号组团*幢*室、*幢*室、*幢*室房屋，借款期限240个月，实际借款期限和�体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；抵押人同意以盐城市毓龙公园*号组团*幢*室、*幢*室、*幢*室房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其�借款合同项下借款立即到期；蔡银银提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等；保证期间为借款到期日起两年；抵押房屋地址为盐城市毓龙公园*号组团*幢*室、*幢*室、*幢*室。个人购房担保借款合同中蔡晶晶姓名为田华代签。2013年6月17日，原告出具了一张借款凭证，借款凭证载明“借款人蔡晶晶，借款金额36万元，借款日期2013年6月17日至2033年6月16日，还款方式为等额本息还款法，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%”。随后，原告向蔡晶晶发放了36万元贷款。被告蔡晶晶借款后，正常还款数月，2015年4月24日起未能正常还款，截止2015年8月2日共计差欠原告贷款本金346238.46元、利息12707.04元，合计358945.5元。原告多次催要，但两被告一直未能履行还款义务原告遂诉至本院。
另查明：2013年6月20日�被告蔡晶晶与原告至盐城市房产交易登记中心就位于盐城市毓龙公园*号组团*幢*室、*幢*室、*幢*室房屋办理了抵押权人为农行中汇支行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为355000元、5000元。2013年5月31日，蔡晶晶出具一份委托书，该委托书载明全权委托田华代为办理个人单独购买的位于盐城市区毓龙公园*组团*室、*幢*号、*幢*号车库所需的二手房贷款的一切手续，包括代为签署借款合同、借据、抵押合同等（包括房产抵押登记手续、保险、资金托管等），并申办公证手续，该委托书并经盐城市亭湖公证处公证。
上列事实，有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、个人贷款欠款证明、他项权证、公证书及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：被告蔡晶晶、蔡银银与原告农行中汇支行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告农行中汇支行按约向被告蔡晶晶发放贷款，被告蔡晶晶借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，符合双方合同约定，本院依法予以支持。蔡银银自愿为蔡晶晶上述借款提供连带责任保证，故其应就蔡晶晶未能偿还的贷款本息承担连带清偿责任。蔡银银承担保证责任后，有权依法向被告蔡晶晶追偿。被告蔡晶晶自愿以所有的位于盐城市毓龙公园*号组团*幢*室、*幢*室、*幢*室房屋为36万元贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就被告蔡晶晶未能支付的上述借款本金、利息、罚息，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法�第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡晶晶应于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行贷款本金346238.46元、利息12707.04元，合计358945.5元，并承担自2015年8月3日起至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算）；
二、原告对被告蔡晶晶抵押的位于盐城市毓龙公园*号组团*幢*室、*幢*室、*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权；
三、被告蔡银银对上述第一项承担连带清偿责任，被告蔡银银承担保证责任后有权依法向被告蔡晶晶追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6680元，公告费600元，合计7280元，由被告蔡晶晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 俞建中
审判员 方玲玲
审判员 何海军
二〇一六年七月十三日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责�。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。