舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第557号
原告袁米龙。
被告许涛。
被告丁洗香。
原告袁米龙为与被告许涛、丁洗香民间借贷纠纷一案，于2015年5月13日诉于本院，本院于同日立案受理后依法由代理审判员周洁适用简易程序进行审理，后因被告许涛、丁洗香下落不明，本案依法转成普通程序并组成合议庭，于2015年8月18日公开开庭进行了审理，原告袁米龙到庭参加诉讼；被告许涛、丁洗香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，现已审理终结。
袁米龙诉称，许涛、丁洗香香速贷经济咨询有限公司借款，该公司介绍袁米龙与许涛、丁洗香认识并达成了借款协议（合同）。合同于2014年11月5日在速贷经济咨询有限公司签署，袁米龙同意出借给许涛、丁洗香40万元人民币，许涛、丁洗香以二人共有的坐落于舟山市普陀区东港街道晨晖街265号远诚公馆2号楼602室的房产作为抵押，并到相关部门办理了他项权证。袁米龙、许涛、丁洗香于2014年11月5日在舟山市海韵公证处办理了借款抵押合同，约定月息15‰，按月支付，借款于2015年5月4日前归还。2014年11月6日，袁米龙将40万元汇入许涛银行账户内（中国农业银行，账户62×××10）。借款到期后，袁米龙多次催讨，许涛、丁洗香均以过几天为由拒绝归还，并要求袁米龙到法院起诉。关于利息部分，许涛、丁洗香仅支付利息至2015年2月5日，其余未支付。故袁米龙诉请要求许涛、丁洗香立即归还借款本金40万元及自2015年11月6日起按月息15‰计算的利息；如许涛、丁洗香不能归还上述借款本息，则对许涛、丁洗香名下位于舟山市普陀区东港街道晨晖街265号远诚公馆2号楼602室出卖或变卖后按照抵押顺序优先偿还上述债务。
袁米龙为证明其主张的事实向本院提供了以下证据：
1、浙江省舟山市海韵公证处（2014）浙舟海证经字第709号公证书、《抵押借款合同》、承诺书、《舟山市房地产抵押登记申请表》、浙江省舟山市海韵公证处（2014）浙舟海证经字第710号公证书各1份；
2、许涛、丁洗香共同出具的借条、收条各1份；
3、房产证2份、他项权证、土地证各1份；
4、中国农业银行银行卡取款业务回单、中国农业银行金穗借记卡明细对账单各1份。
许涛、丁洗香未答辩。
对袁米龙提供的证据，本院经审查后依法予以认定。
经审理查明，2014年11月5日，袁米龙与许涛、丁洗香签订了《抵押借款合同》1份，合同约定：袁米龙向许涛、丁洗香出具出借40万元，借款期限为6个月，自2014年11月5日至2015年5月4日止；月利率为1.5%，利息每个月支付一次，本金以及最后一次利息在到期日一次性还清；许涛、丁洗香以共有的坐落于舟山市普陀区东港街道晨晖街265号远诚公馆2号楼602室的房屋［房屋所有权证号：舟房权证普字第××号，建筑面积：98.05平方米，国有土地使用证号：舟普国用（2014）第07380号］房产及相应土地使用权一并作为借款抵押；抵押担保范围包括主债权、利息、违约责任、损害赔偿金和袁米龙为实现债权和抵押权（包括律师费、公证费、诉讼费、保全费等）的全部费用；袁米龙已知上述房产已抵押给舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心（抵押金额为人民币40万元）；如许涛、丁洗香逾期不还款或拒付利息，袁米龙有权向法院起诉，按照抵押顺序受偿，要求偿还借款本息，支付费用为担保范围内的所列款项；逾期部分利息按月利1.5%计算，同时许涛、丁洗香承诺不保留上述房屋的居住权；由此发生的诉讼费及合理律师费用由许涛、丁洗香承担。同日，双方就许涛、丁洗香名下位于舟山市普陀区东港街道晨晖街265号远诚公馆2号楼602室的房屋向房管部门提交了《舟山市房地产抵押登记申请表》，办理了抵押登记手续，并由袁米龙向房管部门出具了承诺书1份，承诺袁米龙已知许涛、丁洗香提供抵押的房产已抵押给舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心；《舟山市房地产抵押登记申请表》及相应资料上的借款人、抵押人的签名均是真实的，今后如因签名的真实性发生纠纷，由袁米龙负完全责任及承担由此产生的一切法律后果。上述合同及承诺书均由浙江省舟山市海韵公证处进行了公证。2014年11月6日，袁米龙通过卡号为62×××17的中国农业银行账户向许涛名下卡号为62×××10的账户汇入40万元，同日，许涛、丁洗香共同向袁米龙出具借条、收条各一份，并向袁米龙支付6000元。2014年12月6日、2015年1月9日、2015年2月10日，许涛、丁洗香向袁米龙支付三笔利息各6000元，合计18000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。袁米龙与许涛、丁洗香之间的借贷关系有袁米龙提供的《抵押借款合同》及公证书等为凭证，且许涛、丁洗香未提出异议，故本院依法予以认定。袁米龙已按双方约定向许涛、丁洗香交付了40万元借款，许涛、丁洗香未按约归还借款本息的行为已构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。许涛、丁洗香以其共有的房屋及相应土地使用权为本案借款设定有效抵押，在二人未能清偿本案债务时，袁米龙有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。许涛、丁洗香于借款交付之日向袁米龙支付了利息6000元，根据我国《合同法》第二百条的规定，该6000元应当在本金中予以扣除；对许涛、丁洗香已经支付的超出双方约定利率的利息本院酌情折抵本金274.07元，故许涛、丁洗香尚欠袁米龙借款本金393725.93元。相应的，袁米龙可要求许涛、丁洗香对上述借款本金自2015年2月6日起至清偿日止按合同约定利率支付利息。许涛、丁洗香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和举证质证权利。据此，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、许涛、丁洗香于本判决生效之日起十日内共同归还袁米龙借款393725.93元并自2015年2月6日起至借款清偿日止按月利率15‰计付利息；
二、若许涛、丁洗香未能清偿上述债务，则对许涛、丁洗香名下位于舟山市普陀区东港街道晨晖街265号远诚公馆2号楼602室房产及相应土地使用权进行拍卖或变卖，袁米龙可就所得价款按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由许涛、丁洗香共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 俞 晖
代理审判员 周 洁
人民陪审员 黄和平
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 蒋 维
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。