北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第47327号
原告（反诉被告）北京春运想花卉销售中心，住所地北京市昌平区东小口镇利康玉苑珠宝市场内****号。
业主张国林，男，1969年4月17日出生，汉族，住北京市丰台区南四环花乡桥白盆摇花卉市场A厅***号。
委托代理人张立强，男，1990年8月2日出生，汉族，北京春运想花卉销售中心经理，住北京春运想花卉销售中心宿舍。
被告（反诉原告）北京多美投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路甲26号楼9层905室。
法定代表人赵博宇，董事长。
委托代理人张恒宇，男，1981年12月30日出生。
原告（反诉被告）北京春运想花卉销售中心（以下简称春运想中心）与被告（反诉原告）北京多美投资管理有限公司（以下简称多美公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员雷恩强独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）春运想中心的委托代理人张立强，被告（反诉原告）多美公司的委托代理人张恒宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）春运想中心诉称：2014年5月5日，春运想中心与多美公司签订了《绿植租摆合同书》，双方约定，多美公司租用春运想中心绿植，春运想中心负责绿植的养护，合同最低期限为1年，2014年5月5日至2015年5月5日。另约定：合同期满时，双方如无书面形式终止合同，此合同将正常延续一年。现多美公司在合同延续期间，单方提出解除合同，且拒绝支付租金及违约金。现春运想中心要求多美公司：1、给付花卉租金4380元；2、支付违约金4380元；3、赔偿损失12000元。
被告（反诉原告）多美公司辩称：春运想中心所称多美公司违反合同约定单方解除合同，拒付租金与事实不符，于法无据。多美公司与春运想中心签订《绿植租摆合同书》、《植物租摆协议书》后，未完全按照合同约定向多美公司提供租摆服务，大部分绿植并没有实际向多美公司提供使用，合同期间，春运想中心也未按要求对绿植进行养护，春运想中心属于违约在先。合同履行期满前，多美公司已按合同约定金额支付了春运想中心花卉租金（2014年5月5日至2015年5月5日）并多次通知春运想中心不再续约，但春运想中心采取故意躲避拖延的方式予以回避。2015年5月20日多美公司以特快专递邮件方式向春运想中心合同地址送达了《合同终止通知》，2015年5月25日，多美公司以特快专递邮件方式向春运想中心注册地址送达了《合同终止通知》，书面通知春运想中心终止合同。上述通知春运想中心均予以拒收退回。此后至今，春运想中心也未向被告提出合同终止异议。春运想中心要求多美公司支付花卉租金4380元、违约金4380元、损失12000元与事实不符，于法无据。春运想中心未完全履行合同，未实际向多美公司全部提供绿植花卉，致使合同目的一直处于未能实现状态，属于违约在先。基于春运想中心违约的行为，多美公司有权解除合同。春运想中心未提供证据证明，其实际损失金额与多美公司之间无因果关系。多美公司已于2015年5月20日和2015年5月25日分别书面向春运想中心提出了合同终止通知书，最后邮戳日为2015年5月26日，春运想中心故意拒收多美公司《合同终止通知》存在恶意情形，其应当承担由此造成的不利后果。同时，春运想中心未在三个月内向被告提出异议也未在该期间向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，春运想中心基于多美公司单方解除合同而提出的诉讼请求不应予以支持。
被告（反诉原告）多美公司反诉诉称：在春运想中心起诉多美公司的租赁合同纠纷案件审理过程中，春运想中心已自认多美公司每季度支付租金为4380元，超出了合同约定金额1080元。同时春运想中心未实际向多美公司履行合同的约定，现多美公司要求春运想中心返还已支付租金13140元。
针对反诉，原告（反诉被告）春运想中心辩称：不同意反诉请求。春运想中心每周定期定量到多美公司进行花卉维护。多美公司在2015年5月9日说与我们解约。对方逾期发出通知，春运想中心才拒收邮件。在合同履行过程中，对方又增加一些绿植，所以增加了一些费用。
经审理查明：2014年，春运想中心（作为出租方，乙方）与多美公司（作为租用方，甲方）签订《绿植租摆合同书》，双方约定由春运想中心为多美公司提供绿植租摆服务，协议最低期限为1年，2014年5月5日至2015年5月5日。
乙方服务标准：1.乙方应及时更换不符合标准的植物（如不按时更换，甲方可以拒绝支付次期绿植租金）。2.乙方护理工作人员应按时对植物进行养护工作，节假日甲方负责人应提前通知乙方做好准备。3.乙方负责人定期进行服务质量检查，征求甲方意见，及时解决出现的问题。4.养护人员养护过程中，保证鞋底干净，桌子底面积周围设施不被污染和损坏。5.养护期间如出现严重黄叶、枯萎死亡现象，公司保证随时以价格相同、同样或相近植物进行更换。6.每五天浇水一次不得让绿植干枯带来的不美观，每五天擦拭叶子和花盆各一次保证叶子无明显尘土，每十天施肥一次。
甲方应尽事宜：1.乙方绿植在摆放期间，甲方不得故意损坏，如果丢失、损坏或长期锁门不能浇水造成植物死亡等，甲方应承担相应经济损失，按市场价赔偿。2.甲方有变化，如搬迁新址或放假，提前十天通知乙方，让乙方对植物进行合理调节。付款方式为预付，预付第一个季度，以此类推。甲方租用乙方每月花卉租金1200元，花木到位甲方按季度现金支付3300元。协议有效期内，甲乙双方任何一方如需提前终止本协议，除本合同另有约定外，需以书面形式提前通知对方，并以3个月的租金作为违约补偿对方，合同期满时，双方如无书面形式终止合同，此合同将正常延续一年。备注：加2颗大绿萝2个吊兰100元。
上述合同签订后，春运想中心为多美公司提供了绿植租摆服务。春运想中心认可多美公司已支付第一季度租金3300元、第二季度租金3300元、第三季度4380元，但未支付第四季度的租金。春运想中心称双方在合同履行过程中，口头约定增加一部分绿植，将租金增加到4380元。多美公司否认双方双方之间有增加绿植的口头约定。
2015年5月20日、2015年5月25日，多美公司通过邮件向春运想中心发出《通知》，内容为：鉴于，贵司在合同履行期间没有按约定向我司提供绿植摆放服务，期间，不及时主动更换枯黄、萎蔫植物的情况经常出现，我司己多次通知贵公司不再续约，并请贵公司搬离绿植，但贵司在合同终止后无故拖延搬离绿植，现己严重影响我公司正常办公。现郑重通告贵司于2015年5月29日前将摆放在我公司的绿植全部搬离，逾期搬离的，我公司将自行进行处理，由此产生的清理费用及造成我公司的相关损我公司将保留进一步追究贵公司法律责任的权利。
上述邮件因春运想中心拒收被退回。经询，多美公司称已将春运想中心摆放在其处的花卉绿植扔了。
春运想中心称其在多美公司处摆放的绿植有百十盆左右，要求多美公司赔偿损失12000元，多美公司称春运想中心在其处只摆放了一盆绿萝。
多美公司称《通知》发出，双方之间的的合同就解除了，春运想中心表示，多美公司在合同已经延期后才解除，现同意解除。
多美公司要求春运想中心返还13140元，经询，多美公司称春运想中心向其索要第四季度租金4380元，付了3期，应为13140元，但多美公司并无实际付款13140元的证据。
春运想中心提交了《绿植摆放预算表》复印件，多美公司对该复印件不予认可，春运想中心还提交了购买绿植的《收据》作为索要损失的证据，被告亦不予认可。
上述事实，有当事人提交的《绿植租摆合同书》、《通知》、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为：当事人对自己的诉讼请求和主张的事实负有举证职责，举证不能的应承担不利后果。双方在《绿植租摆合同书》中约定由春运想中心为多美公司提供绿植租摆服务，春运想中心称后双方口头约定增加部分绿植，租金增加到4380元，多美公司不予认可，春运想中心未能举证证明，故本院对春运想中心所述不予采信。多美公司应按照每季度3300元的标准支付租金，在1年的合同期限内，多美公司应向春运想中心支付的租金应为13200元，已支付10980元，尚欠2220元，春运想中心有权要求多美公司支付。多美公司称已向春运想中心支付13140元，对超出的数额，春运想中心不予认可，多美公司未举证证明，本院亦不予采信。
多美公司称春运想中心提供的绿植只有一盆绿萝，不及时主动更换枯黄、萎蔫的植物，而多美公司在3个季度内一直正常向春运想中心支付租金，多美公司亦未在第1年的合同期限内提出解除合同，多美公司所述与常理不符，本院不予采信，对多美公司要求返还租金的诉讼请求本院不予支持。《绿植租摆合同书》第1年的期限于2015年5月5日到期，多美公司并未在合同期满前书面通知春运想中心不再续约，根据合同约定，双方之间的《绿植租摆合同书》正常延续一年，多美公司在2015年5月20日向春运想中心发出通知，要求解除合同，按照合同约定应向春运想中心支付违约金3300元。多美公司主张解除双方之间的《绿植租摆合同书》，春运想中心同意解除，本院不持异议。多美公司未经春运想中心同意，擅自将春运想中心的绿植处理，应赔偿春运想中心相应损失。多美公司对春运想中心提交的《收据》等均不予认可，且相关绿植已不存在，考虑到本案实际情况，本院酌定由多美公司赔偿春运想中心绿植损失8000元。春运想中心的部分诉讼请求数额过高，对过高部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）北京春运想花卉销售中心与被告（反诉原告）北京多美投资管理有限公司之间的《绿植租摆合同书》；
二、被告（反诉原告）北京多美投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）北京春运想花卉销售中心违约金三千三百元；
三、被告（反诉原告）北京多美投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）北京春运想花卉销售中心租金二千二百二十元；
四、被告（反诉原告）北京多美投资管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）北京春运想花卉销售中心绿植损失八千元；
五、驳回原告（反诉被告）北京春运想花卉销售中心的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）北京多美投资管理有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160元，由原告（反诉被告）北京春运想花卉销售中心负担91元（已交纳），由被告（反诉原告）北京多美投资管理有限公司负担69元（北京春运想花卉销售中心已交纳，北京多美投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付给北京春运想花卉销售中心）。
反诉案件受理费64元，由被告（反诉原告）北京多美投资管理有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 雷恩强
二〇一五年十一月十六日
书记员 许 萌