上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初14421号
原告：上海农村商业银行股份有限公司青浦支行，住所地上海市青浦区。
负责人：王丽芳，行长。
委托诉讼代理人：周文强，上海锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴全明，上海锦天城律师事务所律师。
被告：上海库伟金属科技有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：李栋明，总经理。
委托诉讼代理人：袁建春，男。
被告：李楚鹏，男，汉族，户籍地广东省揭阳市。
委托诉讼代理人：李庆林，上海东炬律师事务所律师。
原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行与被告上海库伟金属科技有限公司(以下简称库伟公司)、李楚鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘琳独任审判。审理中，依原告申请，本院依法对两被告采取了财产保全的措施。由于无法向被告李楚鹏送达相关诉讼材料，本院于2017年3月30日依法裁定适用普通程序，组成合议庭进行审理，并向被告李楚鹏公告送达了传票、起诉状副本等诉讼材料。本案于2017年7月11日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周文强、被告库伟公司委托诉讼代理人袁建春、被告李楚鹏及委托诉讼代理人李庆林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告库伟公司归还原告本金人民币800万元；2.判令被告库伟公司偿付原告以800万元为本金，自2016年6月21日起至2016年12月12日止的利息及复利239,104.45元；3.判令被告库伟公司偿付原告罚息及复利，其中罚息以800万元为本金，复利以借款期内的利息236,833.32元为本金，均自2016年12月13日起至实际清偿之日止，均按《经营性物业借款合同》约定的利率计算(同期基准利率上浮25%后再上浮30%)；4.判令被告库伟公司偿付原告律师代理费2万元；5.判令如被告库伟公司不履行上述付款义务时，原告有权对其所有的坐落于上海市青浦区朱家角镇康欧路XXX号XXX-
XXX幢的房产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿；6.判令被告李楚鹏对被告库伟公司的上述付款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年12月9日，原告与被告库伟公司签订《经营性物业借款合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXX)一份，约定被告库伟公司向原告借款800万元，用于归还融资款；借款期限自2015年12月9日起至2025年12月3日止；还款方式为按季付息，按计划还款；借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮25%；若被告逾期归还本金或利息，则在借款利率基础上加收30%的逾期贷款罚息及复利。同日，被告库伟公司与原告签订《抵押合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXX)一份，约定：被告库伟公司以其所有的位于上海市青浦区朱家角镇康欧路XXX号的厂房为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利及债权实现费用(包括但不限于上述费用、律师费等)。合同签订后，原告与被告库伟公司办理了相关房屋抵押登记手续。同日，被告李楚鹏向原告出具《个人保证担保函》(编号：XXXXXXXXXXXXXX)一份，约定：被告李楚鹏为被告库伟公司的上述借款提供连带责任保证担保；保证范围包括主债务及由此产生的利息、罚息、复利以及为实现债权而发生的诉讼费、保全费及律师费等。保证期间为主债务履行届满之日起两年。2015年12月10日，原告分5笔向被告库伟公司发放了全部借款800万元。2016年9月20日，被告库伟公司未按借款合同约定向原告支付相应的借款利息。期间，原告多次催讨均未果。且被告库伟公司因与案外人的民事纠纷致使抵押物已被查封。2016年12月6日，原告向被告库伟公司寄发《信贷业务合同提前到期通知书》，宣布借款提前到期，并要求被告库伟公司于2016年12月10前向原告偿还全部借款本息，但被告库伟公司至今未履行还款义务。截至2016年12月12日，被告剩余借款本金800万元，利息及复利239,104.45元。
原告提交了以下证据材料以证明其所主张的事实：经营性物业借款合同、抵押合同、个人保证担保函、借款凭证、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿、信贷业务合同提前到期通知书及快递单、贷款账户详细查询、聘请律师合同各1份。
被告库伟公司辩称：对上述证据的真实性及证明内容均无异议；库伟公司确实向原告借款800万元，但是该本金未到期；对于罚息、复利计算方式不同意；也不同意原告提前收回借款；库伟公司不能履行合同是因为公司被上海市青浦公安局查封了物业和账号，故无法履行还款的义务；并提供上海市不动产登记信息一份，证明公司被上海市青浦区公安分局查封，涉及刑事案件，按照先刑事后民事的顺序，应当先处理刑事纠纷，后处理与银行的民事纠纷。
被告李楚鹏同意被告库伟公司的答辩意见。
鉴于两被告对本案原告提交的证据均无异议，本院对原告的陈述及提供的证据进行核实，经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为，原告与被告库伟公司、李楚鹏之间签订的《经营性物业借款合同》、《抵押合同》、《借款合同》、《个人保证担保函》均是当事人在平等、自愿的基础上建立的，是其真实意思的表示，应确认为合法、有效，双方均应按约履行各自的义务。因被告库伟公司未按约履行合同，按合同相关条款的约定，原告有权提前要求被告库伟公司归还借款本金并偿付利息、罚息及复利，有权要求被告库伟公司偿付原告为实现债权而支出的律师费，有权处分抵押人被告库伟公司名下的抵押物。原告主张的律师费金额未超过《上海市律师服务收费政府指导价标准》，本院予以准许。被告李楚鹏承诺对被告库伟公司的债务提供保证担保，应承担相应的保证责任，故原告的诉讼请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：
一、被告上海库伟金属科技有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行借款800万元；
二、被告上海库伟金属科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行以800万元为本金，自2016年6月21日起至2016年12月12日止的利息及复利239,104.45元；
三、被告上海库伟金属科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行罚息及复利，其中罚息以800万元为本金，复利以借款期内的利息236,833.32元为本金，均自2016年12月13日起至实际清偿之日止，均按《经营性物业借款合同》约定的利率计算(同期基准利率上浮25%后再上浮30%)；
四、被告上海库伟金属科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行律师费2万元；
五、若被告上海库伟金属科技有限公司不能履行上述第一至四项付款义务，原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行有权就被告上海库伟金属科技有限公司所有的坐落于上海市青浦区朱家角镇康欧路XXX号XXX-
XXX幢的房产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿；
六、被告李楚鹏对被告上海库伟金属科技有限公司结欠原告上海农村商业银行股份有限公司青浦支行的上述第一至四项债务承担连带保证责任。被告李楚鹏承担保证责任后，有权向被告上海库伟金属科技有限公司追偿。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费69,613.70元，财产保全费5,000元，公告费260元，合计74,873.70元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 琳
人民陪审员 陆晓聪
人民陪审员 陆关泉
二〇一七年七月十一日
书 记 员 张 璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
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