河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0482民初4710号原告：武书涛，男，1974年4月4日出生，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人：谢东方，河南民天律师事务所律师。被告：王明亮，男，1977年12月1日生，汉族，住汝州市。被告：严素风，又名严素凤，女，1964年7月21日生，汉族，住汝州市。原告武书涛诉被告王明亮、严素风执行异议之诉一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武书涛的委托诉讼代理人谢东方、被告王明亮、严素风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武书涛诉称，原告武书涛与被告严素风等人民间借贷纠纷一案于2014年12月29日向汝州市人民法院起诉，2015年4月29日申请汝州市人民法院对被告严素风及其丈夫冯少旗位于汝州××××西路维也纳新城美泉宫13号楼2单元8楼东户的房产予以保全，2015年5月4日作出裁定对上述房产予以查封，该案进入诉讼程序后2016年3月10日汝州市人民法院执行局以（2016）0482执恢字第4号执行裁定书对该处房产予以拍卖，王明亮提出异议，汝州市人民法院执行局经审查后作出裁定，撤销（2016）0482执恢字第4号执行裁定书中对被告严素风位于汝州××××西路维也纳新城美泉宫13号楼2单元8楼东户的房产一套予以拍卖部分。原告认为严素风及其丈夫冯少旗与王明亮签订的房屋买卖协议是为了逃避还款义务，因为1、严素风及其丈夫冯少旗与王明亮所签订的房屋买卖协议发生在原告起诉之后，且在原告申请查封该处房产后，被告严素风及其丈夫冯少旗从未提出该房产已经转让给王明亮，2、严素风夫妻与王明亮签订的房屋买卖协议事实上未履行，严素风夫妇并未将该房屋交付给王明亮实际居住使用，3、原告对王明亮是否支付购房款存在质疑，首先王明亮不能举证证实50万现金购房款来源，其次王明亮也未提供剩余房款的银行月供证明，4、王明亮不能提供实际占有该房屋的其他证据，如物业、水电费收据等。现请求人民法院在（2016）0482执恢字第4号执行裁定书对被告严素风及其丈夫冯少旗位于汝州××××西路维也纳新城美泉宫13号楼2单元8楼东户的房产予以拍卖执行，诉讼费由被告承担。被告王明亮辩称，1、本案涉及的房产已经汝州市人民法院（2016）豫0482执异9号执行裁定书，对武书涛申请拍卖严素风位于汝州××××西路维也纳新城美泉宫13号楼2单元8楼东户的房产一套的（2016）豫0482执恢字第4号执行裁定书予以撤销；2、王明亮与严素风夫妇签订的《房屋买卖协议》真实有效，且以实际履行，双方在2014年12月20日签订该协议，总价款67万，当场支付现金50万，严素风夫妇给王明亮出具收到条，因该房产是严素风夫妇在银行办理按揭贷款所购，在贷款未还清之前，房产无法过户给王明亮，再者，严素风的丈夫冯少旗因刑事案件在2015年2月被采取刑事措施，至今还在监狱，这也是无法过户的原因；3、王明亮对该房产实际享有所有权、收益权，在2015年、2016年由王明亮向外出租收取租金，由于无法过户，自2015年1月1日后的银行月供由王明亮以严素风之名向银行缴纳，有凭证、条子为据。被告严素风辩称，本案涉及的商品房，我和丈夫冯少旗已经卖给王明亮是真实的。经审理查明，2014年12月20日，被告严素风及其丈夫冯少旗（甲方）与被告王明亮签订“房屋买卖协议”一份，主要内容：“……一、甲方自愿将位于维也纳新城美泉宫第13座楼2单元804号房面积为174㎡卖于乙方名下为业，总房款67万元（包括装修的一切费用以及家电、家具、水电等室内一切附属物），剩余房款从2015年1月1日起（按揭款）有乙方向银行每月支付。二、甲方剩余房款由乙方按月向银行支付，暂时用甲方银行卡进行还款，由乙方保存还款凭证。三、乙方将剩余房款还清后，甲方有义务协助乙方到按揭银行办理房产证等相关手续。……甲方严素风、冯少旗签字，乙方王明亮签字，证明人王红堂签字”。当日，被告严素风与其丈夫冯少旗还共同给被告王明亮出具“收到条”一张：“今收到王明亮购房款现金50万元，系付首付房款、装修、家电费用”。被告王明亮购买上述房屋后，至今一直租赁给他人居住使用。原告武书涛与被告严素风等人民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月30日受理。在该案诉讼中，2015年4月29日原告武书涛申请本院对被告严素风及其丈夫冯少旗所有的位于汝州××××西路维也纳新城美泉宫13号楼2单元8楼东户的房产一套予以保全，本院于2015年5月4日作出裁定对上述房产予以查封。该案进入执行程序后，2016年3月10日本院执行局以（2016）0482执恢字第4号执行裁定书对该处房产予以拍卖。之后，案外人王明亮对执行标的提出书面异议，本院执行局经审查后于2016年6月22日作出（2016）豫0482执异9号执行裁定书，裁定：撤销本院（2016）0482执恢字第4号执行裁定书中对被执行人严素风位于汝州××××西路维也纳新城美泉宫13号楼2单元8楼东户的房产一套予以拍卖部分。现原告武书涛以被告王明亮与严素风夫妇间的《房屋买卖协议》为虚假协议为由起诉至本院，请求人民法院在（2016）0482执恢字第4号执行裁定书对被告严素风及其丈夫冯少旗位于汝州××××西路维也纳新城美泉宫13号楼2单元8楼东户的房产予以拍卖执行。另查明，本案所涉位于汝州××××西路维也纳新城美泉宫13号楼2单元8楼东户的房产，系被告严素风与其丈夫冯少旗于2014年5月14日在汝州市绿洲房地产开发有限公司购买，建筑面积174平方米，总价款人民币676982元，付款方式为：首付人民币206982元，余款470000元办理银行按揭贷款。被告严素风、王明亮均称该房至今还没有办理产权及产权变更等相关手续。被告王明亮在购买上述房屋后，自2015年年1月起剩余按揭贷款由其每月履行还款，现已还房贷至2016年年12月。上述事实，由房屋买卖协议、收到条、银行交易明细（凭条）、商品房买卖合同、房屋租赁协议、当事人法庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，被告严素风及其丈夫冯少旗与被告王明亮于2014年12月20日签订“房屋买卖协议”，是合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同中涉及买卖的房产，虽然没有过户给被告王明亮，但是已实际交付被告王明亮占有，并不影响“房屋买卖协议”的真实性及合同效力；在上述“房屋买卖协议”已经得到实际履行的情况下，应当遵从合同履行原则，维护已完成的交易，被告王明亮对位于汝州××××西路维也纳新城美泉宫13号楼2单元8楼东户的房产享有足以排除强制执行的民事权益。现原告武书涛请求人民法院恢复在（2016）0482执恢字第4号执行裁定书对被告严素风及其丈夫冯少旗位于汝州××××西路维也纳新城美泉宫13号楼2单元8楼东户的房产予以拍卖执行的主张，因证据不足，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条第二项之规定，判决如下：驳回原告武书涛的诉讼请求。案件受理费100元，由原告武书涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  毛光辉审 判 员  杨林辉人民陪审员  苏晓娜二〇一六年十二月二十九日书 记 员  李雪鹏附页：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。