湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初5191号
原告湖南某典当有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区韶山北路。
法定代表人钟某，董事长。
委托诉讼代理人盛某，女，汉族，住长沙市岳麓区古丰南路。系原告公司员工。
被告汪某，男，汉族，户籍地长沙市开福区。
原告湖南某典当有限责任公司（以下简称某公司）与被告汪某典当纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用普某序公开开庭进行审理。原告某公司的委托代理人盛某到庭参加诉讼、被告汪某经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告某公司诉称：2013年3月20日某公司与汪某签订《房地产典当借款合同》，合同约定：汪某以位于芙蓉区马王堆***房屋（面积为157.46平方米，房屋产权证号：长房权证芙蓉字第***号）作为抵押物，向原告借款（当金）人民币60万元；月利率为0.45%，月综合费率为2.45%；典当期限从2013年5月23日至2013年8月20日；汪某逾期还款（包括本金、息费和其他费用）的，每逾期一天按逾期金额的5‰向某公司支付违约金。
合同签订后，某公司与汪某依法办理了抵押登记。某公司按合同约定于2013年5月23日向汪某支付当金60万元。典当期限届满后，汪某既没有续当也没有赎当。截止2014年8月1日，汪某向某公司交纳综合费、利息费共计115213元。某公司共有债权1163387元没有受偿（其中当金600000元，利息和综合费563387元）。为维护自身合法权益，某公司诉至法院，请求法院依法判令：1、汪某支付当金600000元；2、汪某支付利息、综合费共计563387元（暂计至2016年9月1日，2016年9月2日至实际清偿日的利息按按月利率2%计算）；3、上述三项共暂计1163387元，某公司有权就抵押房地产优先受偿；4、汪某承担本案的诉讼费。
被告汪某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2013年3月20日某公司（甲方）与汪某（乙方）签订了《房地产典当借款合同》，约定：汪某以其所有的位于芙蓉区马王堆***房屋（面积为157.46平方米，房屋产权证号：长房权证芙蓉字第***号）作为抵押物，向某公司借款60万元；月综合费率为2.45%，月利率为0.45%，在甲方向乙方支付当金时预扣综合费17000元，余下的在每月21日前支付上月利息及预支付下月综合费；典当期限从2013年5月23日至2013年8月20日，借款具体期限在双方签署的当票上予以确认；汪某逾期还款（包括本金、息费和其他费用）的，自逾期之日起至完全清偿之日止，每日按未还款总额的5%计向某公司支付违约金，逾期超过5天某公司还可以通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院起诉、申请强制执行。双方还就抵押房地产担保范围、抵押权的行使及实现等事项进行了约定。同日，汪某还与某公司签订了一份《一般抵押权合同》，约定汪某以位于芙蓉区马王堆***房屋（面积为157.46平方米，房屋产权证号：长房权证芙蓉字第***号）连同该房屋占有范围内的土地使用权抵押给某公司，被担保的主债权数额为60万元，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务人履行债务的期限为3个月，从2013年5月23日至2013年8月20日。
2013年5月23日，某公司出具了当票，注明典当期限为2013年5月23日至2013年8月20日止，典当金额为60万元，综合费用44100元，月费率2.45%，月利率0.45%。2013年5月23日，某公司与汪某在长沙市住房建设委员会进行了抵押登记，并办理了他项权证。2013年5月23日，某公司向汪某发放了当金60万元。典当期限届满后，汪某既没有续当也没有赎当。至2014年8月20日汪某最后一次还款日，汪某共计还款16笔，还款金额为115213元。之后，某公司催收未果，遂诉讼至本院，请求法院依法裁决。
上述事实，有某公司提交的《房地产典当借款合同》、当票、银行转账凭证、《一般抵押权合同》、房屋产权证、他项权证、《确认函》、无婚姻登记记录证明等证据证明，本院予以认定。
本院认为：某公司与汪某签订的《房地产典当借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行。合同签订后，某公司已履行发放当金的义务，汪某未及时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。
关于典当本金，《房地产典当借款合同》约定的当金为60万元，根据某公司的银行转账凭证，也依约向汪某发放了当金60万元，应以此为基数计算综合费和利息。关于综合费和利息的计算方式：1、典当期限内，即从2013年5月23日至2013年8月20日，综合费应为44100元（600000×2.45%/月×3个月），利息应8100元（600000×0.45%/月×3个月），以上合计52200元；2、对合同届满后的综合费和利息的计算，由于某公司与汪某未对合同届满后的综合费和利息的计付标准进行约定，本院依法参照合同的标准计付。截止2014年8月20日汪某最后一次还款日，综合费应为176400元（600000×2.45%/月×12个月），利息应32400元（600000×0.45%/月×12个月），以上2013年8月21日至2014年8月20日的综合费及利息共计208800元。故从2013年5月23日至2014年8月20日，综合费及利息之和为261000元（即52200元+208800元），汪某已向某公司支付的综合费及利息115213元，应在此予以扣除，汪某还应向某公司支付145787元（即261000元-115213元）；
某公司要求汪某支付2014年8月20日以后的利息及综合费直至清偿完毕，本院认为，2014年8月20日后某公司与汪某对合同没有实质履行，视为绝当。双方约定的综合费及利息标准高于相关规定，应按年利率24%的标准计算利息及综合费为宜，其超过部分，本院不予支持；
某公司要求对汪某抵押的房屋即位于长沙市芙蓉区马王堆***房屋，在其不能履行债务时，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉求合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并参照《典当管理办法》第三十七条、第四十条的规定，判决如下：
一、由被告汪某归还原告湖南某典当有限责任公司当金60万元；
二、由被告汪某向原告湖南某典当有限责任公司支付从2013年5月23日至2014年8月20日止的利息及综合费145787元；
三、由被告汪某向原告湖南某典当有限责任公司支付从2014年8月21日至实际清偿之日的利息及综合费（利息及综合费以当金60万元为基数，按年利率24%的标准计算）；
以上金钱给付义务，被告汪某应在本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告汪某在限定期限内未主动履行上述债务，原告湖南某典当有限责任公司对被告汪某名下的位于长沙市芙蓉区马王堆***房屋（面积为157.46平方米，房屋产权证号：长房权证芙蓉字第***号）的处置价款享有优先受偿权；处置后，价款超过债权数额的部分归被告汪某所有，不足部分由被告汪某继续清偿；
五、驳回原告湖南某典当有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费15270元，由汪某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 惠
人民陪审员 蔡厚成
人民陪审员 楊 楊
二〇一七年六月五日
书 记 员 邱 倩