湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0105民初3691号
原告：陶家骁，男，1989年11月21日出生，汉族，武汉博瀚科技发展有限公司职员，住武汉市经济开发区，
委托诉讼代理人：黎白茹，系陶家骁之母，1963年3月3日出生，汉族，武汉中汇税务师事务有限公司注册税务师，住武汉市经济开发区，特别授权代理。
被告：武汉中大十里房地产开发有限公司，住所地：武汉市汉阳区十里装饰材料市场40号。
法定代表人：李军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：何志凌，系该公司职员，一般授权代理。
原告陶家骁与被告武汉中大十里房地产开发有限公司(以下简称武汉中大公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶家骁的委托诉讼代理人黎白茹、被告武汉中大公司的委托诉讼代理人何志凌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陶家骁向本院提出诉讼请求：1、判令被告出具的《商品房认购书》无效；2、判令被告退还原告房屋认购款30,000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月6日，原告选择被告开发的“中大十里新城”二期11栋303室，并在被告工作人员递交的《商品房认购书》中签名捺印，但被告却未在该认购书上加盖公章。因被告事先未将认购书、价格表及买卖合同等相关资料予以公示并告知原告，并在开盘当日未给原告充分认知时间情况下催促原告签订认购书，违背了自愿、公平原则。且原告所选的房屋与被告提供的样板间存在较大差异，为此原告与被告协商换房、退房，均未果。另认购书中的认购人为原告，而事实上认购书中签字及手印均为原告母亲所为，在没有原告授权的情况下，原告母亲无权代原告签署认购书，因此认购书应系无效合同，被告应退还原告认购定金。
被告武汉中大公司辩称：我公司提供的认购书上是有印章的。认购书上的原告名字虽然打错了，但是身份证号码是对的，我们也给原告发了多次催告信。原告认购的低楼层房屋，房子外的包边是按照国家规定设计的。不同意退款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：黎白茹、陶家骁系母子关系。位于武汉市汉阳区十里铺村十里新城二期11号楼3层303室房屋系武汉中大公司开发建设。2017年5月6日，黎白茹代其子陶家骁（乙方）与武汉中大公司（甲方）与就上述房屋签订《商品房认购书》，约定：房屋预测建筑面积90.59平方米，单价13,970元/㎡，总价1,265,542元，面积及房款计算以最终签署的《商品房买卖合同》约定为准。乙方应于认购书签订之日交付购房定金30,000元，在双方签署《商品房买卖合同》之日，定金自动转为购房款。乙方应自认购书签订之日起7日内即2017年5月13日前与甲方签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件。双方确认，本认购书主要内容作为《商品房买卖合同》的主要条款，且乙方在签订本认购书前，已经充分了解并接受甲方的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等相关文件之内容，并无异议。本认购书所涉及的物业情况和买卖条件（包括但不限于房屋面积误差处理、房屋交付、付款方式、房屋质量、违约责任、争议解决方式等）已经甲方充分告知，乙方对此明确表示理解和认同。若乙方以《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件中的条款未与甲方达成一致为由，拒绝签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，甲方可按第三条第4款约定行使相关权利。认购书第三条第4款约定：乙方若未按本认购书所约定的时间与甲方完成《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，或未于约定期限付清相应购房款的，或未于约定期限提供所需全部购房或按揭资料等原因，导致双方最终未能签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，乙方承担违约责任，认购书自动解除，甲方有权将本认购书项下物业转售，而无须另行通知乙方，同时甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方知悉并接受：甲方通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料，或示范区、样板间、概念展示间、楼盘模型、售楼书或其他文字载体中的所有图片、资料数据、说明等仅作参考，甲乙双方的权利义务以正式签署的认购书、《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件为准。本认购书只适用于乙方本人，除经甲方书面同意，乙方不得将本认购书转让给第三方等内容。认购书签订当日，黎白茹即以陶家骁名义向武汉中大公司交付了购房定金30,000元，武汉中大公司亦出具了收款收据。
2017年5月24日，武汉中大公司向陶家骁寄送《通知函》一份，函件内容载：2017年5月6日，您与我司签订《商品房认购书》，向我司购买位于武汉市汉阳区墨水湖北路十里新城项目11幢303室房屋。您已向我司支付定金30,000元。按照您与我司签署的《认购书》之相关约定，您应于《认购书》签订之日起7日内支付约定之购房款，并签署《商品房买卖合同》以及相关文件，且应在签署《商品房买卖合同》前提交完整的购房资料/按揭贷款资料。如您未在约定期限内履行上述义务，我司与您签署的《认购书》自动解除，我司有权将该房屋转售他人，同时有权没收您已经支付的定金。同年6月5日，武汉中大公司向陶家骁寄送《解约确认函》，告知陶家骁因其未在约定期限内与武汉中大公司签订《商品房买卖合同》及相关文件，双方签订的《认购书》已自动解除。
另查明：庭审中，陶家骁向本院提交《认购书》证据原件一份，该《认购书》尾部甲方栏中无武汉中大公司印章，但武汉中大公司提交的《认购书》中认购双方印章、签字齐全。双方所提交《认购书》内容一致，仅认购人陶家骁姓名存在笔误，错印为“陶家骏”，但身份证号与陶家骁身份证号一致。依照双方提交的《认购书》尾部乙方栏下另设有“法定代理人”、“委托代理人”签章内容，但双方提交的《认购书》中委托代理人部分均为空白。现陶家骁认为，该《认购书》实际系其母黎白茹所签且并未取得其授权，其母以其名义对外进行签约的行为应归属于无效，且该公司工作人员在售房过程中也未尽到如实告知房屋实际情况的义务，致所认购房屋与样板房存在较大差异，并存在安全隐患，综上，所签《认购书》应为无效合同。现双方就认购定金返还事宜发生纠纷，陶家骁诉至本院，本案经调解，原、被告未能达成一致协议。
本院认为：依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”之规定，黎白茹与陶家骁系母子关系，黎白茹虽未提交陶家骁书面授权即与武汉中大公司签订《购房认购书》，但并无与他人恶意串通损害陶家骁利益的故意行为，且《购房认购书》作为《商品房买卖合同》签订前的预约合同，并未限定商品房买卖合同签订人不可变更，认购书中亦明确：经武汉中大公司书面同意，本认购书可转让给第三方。认购书签订后，陶家骁也未向武汉中大公司提出异议，故应认定武汉中大公司在黎白茹代其子陶家骁签订《购房认购书》的行为符合上述表见代理之规定，陶家骁认为其母未经其授权即签订认购书的行为应归于无效的观点，本院不予采信。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”之规定，武汉中大公司提供的与陶家骁认购房屋同房型样板间应认定为系对所购同房型房屋特征的说明和允诺，现认购书中确定的房屋与武汉中大公司提供的样板间存在较大差异，武汉中大公司职员在陶家骁认购该房屋时未就所认购房屋与样板间存在的差异进行具体释明，违反了其应尽的说明义务，陶家骁据此不再履行签订《商品房买卖合同》的行为，于法有据，武汉中大公司认为系陶家骁违反约定，故不予退还已付定金行为符合约定的观点，本院不予采信。现鉴于双方对《购房认购书》的解除均无异议，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，现陶家骁要求武汉中大公司返还已付购房定金30,000元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉中大十里房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告陶家骁购房定金人民币30,000元；
二、驳回原告陶家骁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费275元，由被告武汉中大十里房地产开发有限公司负担（以上款项原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内将应付的款项直接支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 王琴
二○二○一七年十一月十日
法官助理张朝管
书记员陈璇