广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初9791号
原告：刘兰娇，女，1977年4月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：余海云，广东荆紫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪新明，广东荆紫律师事务所律师。
被告：佛山市馨房缘房地产有限公司，住所地佛山市禅城区绿景二路11号二座二幢2426房之一，注册号440602000401759。
法定代表人：姚兵伟。
被告：姚兵伟，男，1992年9月9日出生，汉族，住河南省平舆县，
原告刘兰娇诉被告佛山市馨房缘房地产有限公司（下称馨房缘公司）、姚兵伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。被告馨房缘公司、姚兵伟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：1、被告立即向原告支付拖欠的租金25500元（暂计至2017年7月26日，截止日至物业交还日的租金另计）及自起诉之日的利息，并向原告支付违约金2295元（按每日万分之五计算，暂计至起诉之日）；2、被告立即向原告支付拖欠的水电费、物业费12350.14元及自起诉之日的利息（暂计至起诉之日）；3、解除原告与被告于2016年11月7日签订的两份《房屋租赁代理合同》，被告立即将位于佛山市禅城区绿景二路保利天玺2栋1516、1518、1520、1524及1525房五套房屋交还给原告；4、被告姚兵伟对上述费用的清偿承担连带责任；5、两被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2016年11月7日，原告刘兰娇与被告馨房缘公司签订两份《房屋租赁代理合同》，约定刘兰娇将其名下的位于佛山市禅城区绿景二路保利天玺2座2栋1516、1518号房及陈志鹏名下的保利天玺二座二幢1520房、刘雅慧名下的保利天玺二座二栋1525房、刘尔宁名下的保利天玺二座二栋1524房共五间公寓委托被告进行代理租赁。双方对免租期、租金、租期及交租期限等事宜均进行了约定。原、被告双方签订上述两份合同后，原告将上述五间公寓交付给了被告，但被告并没有按时向原告交租，至今已拖欠原告租金共25500元及水电费、物业费5983.72元。为此，原告多次向被告追讨欠费，但被告均予以推诿，甚至避而不见。被告姚兵伟作为被告馨房缘公司的法定代表人，亦是支付房租的实际履行人，应对本案承担连带责任。
原告于庭审中陈述起诉时遗漏了1520房的水电费、垃圾清运费及物业服务费合计1900.88元，故将诉讼请求第二项的金额变更为14251.02元。此外，原告陈述其诉讼请求第一项有笔误，原告仅主张违约金，不主张利息。
被告未到庭答辩，亦未提交书面意见。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件、被告馨房缘公司工商登记资料、被告姚兵伟身份证复印件。证明原、被告主体资格。
2、房屋租赁代理合同2份、委托书3份、商品房买卖合同1份、房产证4份、费用明细单1份及微信聊天记录4份。证明原告与被告馨房缘公司签订了两份房屋租赁代理合同，约定原告将其名下的位于佛山市禅城区绿景二路保利天玺二座二栋1516、1518、1520、1524及1525房五套房屋委托被告进行代理租赁，双方对免租期租金及交租期限均进行约定，双方签约后原告将上述房屋交付给被告馨房缘公司使用，截止到2017年7月25日被告馨房缘公司共拖欠原告租金25500元，水电费、物业费共12350.14元。
3、广州保利城物业管理有限公司佛山分公司出具的发票5张及刷卡底单4张，证明原告已经支付完毕涉案物业产生的物业服务费、垃圾清运费、电费、水费、公摊电费。
两被告均未向本院提交证据。
经审查，本院对原告提交的证据认证如下：原告提供的第一组证据系双方的主体材料，本院依法审查后予以确认；第二组证据中的费用明细与发票金额基本对应，且被告未提出异议，本院对真实性予以确认，该组证据中的房屋租赁代理合同、委托书、商品房买卖合同、房产证有原件核对，本院对真实性予以确认。关于微信聊天记录，原告已当庭出示原始载体，且被告亦未到庭提出异议，本院对真实性予以确认；第三组证据有原件核对，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
佛山市禅城区绿景二路11号二座二幢1516房及1518房权属人为原告刘兰娇；佛山市禅城区绿景二路11号二座二幢1520房买受人为案外人陈志鹏，该房产尚未办理产权证；佛山市禅城区绿景二路11号二座二幢1524房权属人为案外人刘尔宁；佛山市禅城区绿景二路11号二座二幢1525房权属人为案外人刘雅慧；2013年8月12日，案外人刘尔宁、刘雅慧、陈志鹏各出具一份《委托书》，委托刘兰娇处理上述房产的所有事宜。
2016年11月7日，原告（业主方、甲方）与被告馨房缘公司（代理方、乙方）签订《房屋租赁代理合同》两份，约定：1、出租房屋位于佛山市禅城区绿景二路11号二座二幢1516房、1518房、1520房、1524房、1525房，房屋用途为住宅。甲方授权乙方与承租方签订《房屋出租合同》，并行使上述租赁管理事宜的相关权利。2、该物业权属状况为甲方对该物业享有所有权，并向乙方提供房屋产权证书等一切用于出租业务的必要材料。乙方为甲方该物业的独家代理人，全权代理甲方该物业的租赁以及管理事宜。代理期间，甲方不得另行委托其他公司（个人）出租该物业。3、出租代理期自2016年11月10日至2017年11月9日，共计12个月。甲方应于2016年11月10日前将该物业交付给乙方，如果甲方超出上述日期交付给乙方，则按照甲方实际交付日起计算。4、经甲乙双方协商，甲方提供给乙方自代理期起45天作为空置期，空置期间乙方无须向甲方支付任何费用，从第46天起，乙方向甲方支付每月租金1550元（1524房约定的租金为1500元）。房屋免租期过后无论上述房屋出租与否，从2016年12月26日起，乙方将租金按月划入甲方收租账号，每12个月重新计算免租期。5、房屋未出租期间的物业管理费、本体维修、水、电、燃气、电话、有线（数字）电视等基本费用由甲方支付，乙方可先行垫付，甲方同意乙方直接在该物业房租中扣除，房屋出租期间产生的上述费用（电话及网络费用除外）由乙方负责结清，甲方不承担责任。6、因乙方原因，造成甲方损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿损失。如乙方延迟一天交租，则按日租金5%违约金支付给甲方。
原告于2017年9月22日向广州保利城物业管理有限公司佛山分公司支付：①1516房2016年11月26日至2017年8月25日期间的电费567.52元、分摊电费130.99元、水费85.44元、2017年1月1日至2017年9月30日期间的生活垃圾清运费67.92元、物业服务费1265.09元，另支付上述费用的税额201.30元；②1518房2016年11月26日至2017年8月25日期间的电费393.16元、分摊电费130.99元、水费99.03元、2017年1月1日至2017年9月30日期间的生活垃圾清运费67.92元、物业服务费1265.09元，另支付上述费用的税额172.07元；③1525房2016年11月26日至2017年8月25日期间的电费1505.98元、分摊电费130.99元、水费110.68元、2017年1月1日至2017年9月30日期间的生活垃圾清运费67.92元、物业服务费1265.09元，另支付上述费用的税额361.60元；④1524房2017年5月26日至2017年7月25日期间的电费341.03元、分摊电费53.38元、水费16.50元、2017年7月1日至2017年9月30日期间的生活垃圾清运费22.64元、物业服务费421.70元，另支付上述费用的税额94.21元；⑤庭审中，原告陈述1520房的水电等各项费用在业主陈志鹏的银行卡进行扣款，根据广州保利城物业管理有限公司佛山分公司出具的发票显示：1520房2016年12月26日至2017年7月25日期间的电费557.26元、2016年11月26日至2017年7月25日期间的分摊电费113.10元、2017年1月26日至2017年6月25日期间的水费68.93元、2016年11月1日至2017年8月31日期间的生活垃圾清运费75.47元、物业服务费1405.66元，另支付上述费用的税额204.91元。
本院于2017年11月15日与原告制作询问笔录，原告陈述：1、涉案五处物业已由原告收回，故原告撤回第三项诉讼请求中要求被告交还物业的请求；2、1516房的租客于2017年8月19日开始直接向原告支付租金至今；1518房租客分别于2017年7月27日、8月27日向原告支付1900元（含水电物业费400元），该房租客于9月18日下午搬走，原告于当天收回房卡并控制该物业；1525房租客于7月17日向原告支付1908元（含水电物业费408元），于8月26日向原告支付租金1500元，于9月22日向原告支付水电物业费409.93元，因该租客称10月份只住半个月就搬走，故于9月28日向原告支付半个月租金750元，原告于10月19日收到该租客搬走的微信通知并收回物业。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告就涉案房产签订的《房屋租赁代理合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
关于合同解除。根据合同约定，被告馨房缘公司应自2016年12月26日起向原告支付租金，截至2017年7月26日，被告馨房缘公司应向原告支付租金53900元，然原告仅确认收到28400元，被告馨房缘公司未按期足额支付租金，构成违约。根据合同第八条第四款的约定，原告有权解除合同。根据原告的陈述，1516房租客于8月19日直接向原告支付租金，故该物业项下原告与被告馨房缘公司的租赁合同关系已于2017年8月26日事实解除；1518房租客自7月27日开始直接向原告支付租金，故该物业项下原告与被告馨房缘公司的租赁合同关系已于2017年7月26日事实解除；1525房租客自7月17日开始直接向原告支付租金，故该物业项下原告与被告馨房缘公司的租赁合同关系已于2017年7月26日事实解除。至于1520房及1524房，该两处物业原告在起诉前没有向被告送达解除合同的书面通知，亦不存在租客直接向原告支付租金的事实解除合同行为，故本院确定于本院应诉材料送达被告之日即2017年9月3日为该两处房产项下的租赁合同关系合同解除之日。
关于租金。被告馨房缘公司未按期足额支付租金，原告主张被告馨房缘公司支付截至7月26日拖欠的租金25500元合法有据，本院予以支持。至于7月26日之后的租金，如前所述，1518房及1525房7月27日之后的租金已经由租客直接向原告支付，故原告再主张被告馨房缘公司向其支付相关费用，属重复主张，本院不予支持。1516房8月27日之后的租金已经由租客直接向原告支付，故被告馨房缘公司仅需支付该房屋截至8月26日的租金。原告陈述1520房及1524房已于9月24日收回，且该两处物业不存在租客直接向原告支付租金的情况，故本院确定被告馨房缘公司需向原告支付上述两处物业截至9月24日的租金。综上，被告馨房缘公司应向原告支付租金32946元（涉案五处物业截至7月26日拖欠的租金25500元+1516房7月27日至8月26日的租金1550元+1524房自7月27日至9月24日的租金2900元+1520房自7月27日至9月24日的租金2996元）。
关于逾期支付租金的违约金。原告主张按日万分之五计算违约金，由合同依据，且被告未提出异议，本院予以支持。因涉案物业的租金拖欠起算点及截止日期不统一，结合原告的主张及被告拖欠租金的情况，本院确定逾期支付租金的违约金为3000元。
关于水电、物业及垃圾清运费。如前所述，原告与被告馨房缘公司关于1525房、1518房的租赁合同关系已于7月26日事实上解除，故原告仅可主张被告馨房缘公司支付2017年7月26日前拖欠的水电、物业等相关费用。因原告提供的费用明细单及广州保利城物业管理有限公司出具的发票均无法准确显示该两处物业截至7月26日的欠费情况，根据原告提交的费用明细单，本院确定被告馨房缘公司应支付1525房水电、物业及垃圾清运费合计2585元，应支付1518房水电、物业及垃圾清运费合计1539元。原告与被告馨房缘公司关于1516房的租赁合同关系已于8月26日事实上解除，故原告仅可主张被告馨房缘公司支付2017年8月26日前拖欠的水电、物业等相关费用。根据原告提交的广州保利城物业管理有限公司出具的发票，本院确定被告馨房缘公司应支付1516房水电、物业及垃圾清运费合计2117元。原告已于9月24日收回1520房、1524房，被告馨房缘公司应支付上述两处物业截至2017年9月24日前拖欠的水电、物业等相关费用，以原告的实际垫付情况为基础，根据原告提交的广州保利城物业管理有限公司出具的发票，本院确定被告馨房缘公司应支付1520房水电、物业及垃圾清运费合计2220元，1524房水电、物业及垃圾清运费合计855元。至于原告支付水电、物业、垃圾清运费等产生的税额，原告主张被告馨房缘公司负担没有合同依据，本院不予支持。此外，合同中并未约定原告有权就水电、物业等费用收取违约金，故原告对此主张利息没有合同依据，本院不予支持。
关于被告姚兵伟的责任承担。被告馨房缘公司作为有限责任公司享有独立的法人人格，公司以其全部财产对公司的债务承担责任，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。本案中，即便被告姚兵伟通过其个人微信账户向原告支付租金亦无法证明姚兵伟的财产已经与馨房缘公司的财产混同，更无法证明姚兵伟将公司资金以其个人名义开立账户存储，原告主张被告姚兵伟作为法定代表人对公司的债务承担连带责任缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
原告刘兰娇与被告佛山市馨房缘房地产有限公司于2016年11月7日签订的两份《房屋租赁代理合同》解除；
被告佛山市馨房缘房地产有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告刘兰娇支付租金32946元、违约金3000元；
被告佛山市馨房缘房地产有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告刘兰娇支付水费、电费、物业服务费及垃圾清运费合计9316元；
驳回原告刘兰娇的其他诉讼请求。
如被告佛山市馨房缘房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1100元，由原告负担100元，被告佛山市馨房缘房地产有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖 华
二〇一七年十一月二十二日
书记员 余柔敏