安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民二初字第00841号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行，住所地安徽省合肥市。
负责人：沈楠，行长。
委托代理人：李成颖，该行主任。
委托代理人：吴贤德，安徽远致律师事务所律师。
被告：薛维佳，男，1985年2月26日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行（以下简称工行长东支）诉被告薛维佳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李成颖、吴贤德到庭参加诉讼。被告薛维佳经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行长东支诉称：2010年7月15日原告与被告薛维佳签订了一份《中�工商银行个人借款/担保合同》，约定原告向被告一次性发放购房贷款35万元，被告按月等额本息还款法还款，期限10年，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%确定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用以及由于借款个人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、拍卖费等所有费用由借款人承担。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还借款立即到期，被告薛维佳以其名下位于合肥市瑶海工业区纬三路南林语人家2幢501室（房产证号：瑶字第××号）房产提供抵押，并已办理抵押登记手续。
合同签订后，原告依约及时向被告一次性发放购房贷款35万元，但是被告并未按照合同约定按期及时还款，经多次催要未果，为维护原告合法权益，故诉�法院，请求判令：一、被告立即偿还原告贷款本金224454.78元，利息5477.85元（利息算至2014年7月6日，此后至实际履行期间产生的利息,请求法院一并判决）；二、被告承担原告的律师代理费12000元；三、被告以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；四、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告薛维佳未作答辩。
经审理查明：2010年7月15日，原、被告签订一份《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向被告一次性发放购房贷款35万元，期限10年。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%，据此确定年利率为6.534%。贷款发放后遇基准利率调整时，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以�的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。由于借款人没有按约履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。同时，合同在抵押条款还约定：如贷款到期借款人未予清偿，贷款人有权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，同日，被告将其购买的位于合肥市瑶海工业区纬三路南林语人家2幢501室（房产证号：瑶字第××号）与工行长东支办理了房产抵押登记手续。抵押担保范围包括：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
合同签订后，原告�约将35万元支付给了被告。被告自2010年9月份开始每月还款，截止2014年6月份，被告一共偿还原告贷款本金125545.22元和利息75867.14元。从2014年7月份起，被告不再按期还款，尚欠原告贷款本金224454.78元和截至2014年7月6日的利息5477.85元未还。另原告为实现债权向安徽致远律师事务所支付律师费12000元。
本院认为：合法的借款关系受法律保护。双方在自愿、平等基础上签订的《个人借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告向原告贷款用于自购房，在合同签订后，原告按约向被告发放贷款35万元，履行了自己的义务，被告应按约还款。原告提供的银行明细表证明截止2014年6月30日，被告已偿还原告本金125545.22元和利息75867.14元。从2014年7月起，被告没有再还款，根据合同约定，被告连续3个月未按时足额偿还贷�本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息及其他实现债权的费用。故原告主张被告欠其贷款本金224454.78元和截至2014年7月6日的利息5477.85元的诉求，依法予以支持。根据合同约定，抵押担保的费用包括全部贷款本金、利息及原告实现债权的费用，如被告贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿时，原告有权将此抵押物拍卖、变卖以所得价款优先受偿。故对原告主张被告偿还贷款本金、利息、律师费以及以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉求，依法予以支持。关于原告主张以抵押物优先受偿罚息、复利、违约金、补偿金的请求，因缺乏法律依据，依法不予支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉抗辩，亦未提供证据予以反驳，依法应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条�一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛维佳于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行贷款本金余额224454.78元及利息5477.85元（利息算至2014年7月6日,2014年7月6日以后的利息按合同约定及国家有关规定计算至判决履行之日止）；
二、被告薛维佳支付原告中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行律师费12000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行对被告薛维佳名下位于合肥市瑶海工业区纬三路南林语人家2幢501室的房屋（房产证号：瑶字第××号）在上述判决一、二项范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限�司合肥长江东路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息；
案件受理费4930元，公告费800元，合计5730元，由被告薛维佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 史道荣
人民陪审员 方文忠
人民陪审员 季汝凤
二〇一五年十一月九日
书 记 员 田 浩
附适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限美誉约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。