安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初467号
原告：深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司，住所地合肥市庐阳区临泉路藕塘村拆迁恢复楼3幢102室，组织机构代码69895401-6。
负责人：张玉国，总经理。
委托代理人：王能娟，安徽同胜律师事务所律师。
被告：王海燕，女，1978年12月8日出生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市。
委托代理人：秦红武，系王海燕丈夫。
原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司与被告王海燕物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司的委托代理人王能娟，被告王海燕的委托代理人秦红武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司向本院提出诉讼请求：
1、判令被告向原告支付物业管理费计人民币12206元；
2、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2010年9月15日起，原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司分别与世纪阳光花园小区有权签订物业服务合同的主体：世纪阳光花园业主委员会、包河区青年路社居委、世纪阳光花园第三届业主委员会签订了物业服务合同，约定由原告为合肥市世纪阳光花园业主提供物业服务，世纪阳光花园的业主缴纳物业管理费。且被告由深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司代收公共能耗费用。原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司自2013年9月15日起已经连续为世纪阳光花园的业主提供了物业服务至今。
被告王海燕是世纪阳光花园绿阳苑F-6、7#商业103室的业主，本案的物业属于商业建筑，建筑面积122.37平方米，但自2010年9月16日起至今被告拒绝缴纳物业费和公共能耗费用，截止2016年3月31日，被告拖欠物业管理费计人民币12206元。
原告认为作为，物业管理公司已经按照双方合同的约定履行了提供物业管理服务的义务，作为服务区域范围的业主既然享受了原告提供的服务，应当按照双方合同的约定支�相应的物业管理费和公共能耗费。另一方面，物业服务费是维持小区公共秩序、公共设施、设备养护等的公共性费用，也是物业公司赖以生存的基础，被告拖欠物业费用的行为不仅损害了原告的合法权益，同时也侵害了广大缴费业主的利益，已经构成违约。原告为了维护自身的合法权益，诉至贵院。
被告王海燕辩称：被告已于购房当交纳了2010年5月25日至11月25日的物业服务费1346元，此后没有接受到明达物业的任何物业服务项目，且未收到物业费用的交费通知。未交纳的原因：1、房屋质量问题未能得到解决；2、物业管理混乱造成财产丢失；3、物业日常基础维护管理缺乏；4、不知道物业公司变更。
本院认为，依据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》的有关规定，业主委员会的决定对全体业主具有约束力。本案中，原告深圳市城�物业管理有限公司合肥分公司和世纪阳光花园业主委员会先后签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，对包括被告王海燕在内的全体业主具有约束力，被告应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。
合同履行期间，原告依约为包括被告王海燕在内的小区业主提供了物业服务，因此根据合同约定和法律的规定，原告有权向被告方收取物业服务等费用，且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能也会影响物业公司的服务水平和服务质量。
被告王海燕作为世纪阳光花园绿阳苑F-6、7#商业103室的业主，本案的物业属于商业建筑，建筑面积122.37平方米�在接受和享有了原告提供的物业服务内容后，应当负有按照物业合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。本案中，被告王海燕未向原告交纳自2010年9月16日至2016年3月31日期间的物业管理费，其拖欠物业费用已经违反了物业合同的约定，原告要求其支付2010年9月16日至2016年3月31日期间物业管理费12206元，符合合同约定和法律的规定，对此本院予以支持。
被告提出的物业公司未按合同约定提供服务，在存在物业服务有瑕疵情况下，各业主或业主委员会应当即时与物业公司进行沟通，要求其进行改善，而不能因物业公司短时间内的服务质量问题单个的拒交物业服务费用，形成对其他已经依约交纳物业服务费的业主不公平的局面。只有当物业公司服务不到位，并经业主或业主委员会要求其改善后仍呈持续状态，才能由业主或业主委员会依法行使拒交物业服务费的先履行抗辩权利。同时被告若认为物业服务公司不履行合同约定或法律规定的维修、养护、管理及维护等义务，业主或业主委员会可以请求物业公司继续履行、采取补救措施或赔偿损失等，但不得以此为由拒交物业管理费。
对被告提出财物被盗受损失的问题，在确认责任人后可就其遭受的损失及时、合法地向责任人主张权利，以避免其损失扩大，以此对抗交纳物业费，本院不予支持。对被告提出的房屋质量问题，不属于物业服务内容，原告可向房屋买卖合同相对方主张权利，原告以此为由拒交物业服务费的理由不能成立，本院不予支持。
综上，据此依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条第四款、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告王海燕于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司2010年9月16日至2016年3月31日期间物业管理费12206元；
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王海燕负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。
审判员 杨天柱
二〇一七年五月三日
书记员 郑 亮
附：本案适用的法律条文
《中华人民共�国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在�律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生�维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供�据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。