广西壮族自治区龙州县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1423民初1139号
原告：陈志和，男，1971年1月2日生，壮族，广东省增城市人，居民，住所地广东省增城市。
委托诉讼代理人：黄欣照，广西帮达律师事务所律师。
被告：龙州县逐卜乡谷阳村陇善屯村民小组，住所地广西壮族自治区龙州县逐卜乡谷阳村陇善屯。
代表人：张宏川，该屯组长。
被告：龙州县逐卜乡谷阳村伏排屯村民小组，住所地广西壮族自治区龙州县逐卜乡谷阳村陇善屯。
代表人：黄任宏，该屯组长。
被告：龙州县逐卜乡谷阳村伏那屯村民小组，住所地广西壮族自治区龙州县逐卜乡谷阳村陇善屯。
代表人：黄伟民，该屯组长。
以上三被告共同委托诉讼代理人：农立民，广西睦南律师事务所律师。
原告陈志和与被告龙州县逐卜乡谷阳村陇善屯村民小组、龙州县逐卜乡谷阳村伏排屯村民小组、龙州县逐卜乡谷阳村伏那屯村民小组（以上简称村民小组）农业承包合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈志和的委托诉讼代理人黄欣照、三被告村民小组代表人及其委托诉讼代理人农立民到庭参加诉讼，双方当事人同意庭外调解二个月，本案现已审理终结。
原告陈志和向本院提出诉讼请求：判决三被告村民小组返还原告租金249247元。事实和理由：2014年12月6日，原告陈志和与三被告村民小组代表人签订《农村土地承包合同书》，约定由原告陈志和承包三被告土地1238.085亩种植香蕉。租期为15年，即从2015年3月1日起至2030年3月1日至。租金的计算方法自从2015年3月1日起至2020年2月29日止，租金为每亩800元；从2020年3月1日起至2025年2月28日止，租金为每亩850元；从2025年3月1日起至2030年2月28日止，租金为每亩900元。第一年租金在签订合同办好供电报装后预交200元/亩作为预付金，剩余600元/亩到2015年3月1日交付。合同签字生效后，2014年12月9日，原告陈志和按三被告村民小组负责人指定的账户，汇入农华川邮政银行账户租金249247元。三被告村民砍完甘蔗之后，原告去到田地才发现被告提供土地400亩土层深度不符合合同第九条约定，原告向被告提出解除合同并要求三被告返还原告支付的预付租金，三
被告同意与原告解除合同，但是拒绝返还原告预付租金。为维护原告合法权益不受侵犯，请求人民法院支持原告诉讼请求。
三被告村民小组辩称，一、原告陈志和在履行合同存在违约行为，没有按合同约定时间支付租金给三被告村民小组，三被告村民小组对原告进行催告，原告没有按照约定支付每亩租金600元，三被告村民小组只能提出解除与原告土地承包合同；二、三被告是在得到原告同意解除合同之后才将土地发包给第三人，由于原告陈志和违约不使用土地，在解除合同之前的期间，原告陈志和应当向被告支付占用土地租金；三、三被告村民小组是集体经济组织，在收到原告支付每亩租金200元之后，已经按照各户出租土地面积把租金分配给各户所有。
本院经审理认定事实如下：2014年12月6日，原告陈志和与三被告村民小组签订《农村土地承包合同书》，该合同第一条约定由原告陈志和承包三被告村民小组土地1238.085亩种植香蕉。第二条租期为15年，即从2015年3月1日起至2030年3月1日止。租金的计算方法自从2015年3月1日起至2020年2月29日止，租金为每亩800元；从2020年3月1日起至2025年2月28日止，租金为每亩850元；从2025年3月1日起至2030年2月28日止，租金为每亩900元。第一年租金在签订合同办好供电报装后预交每亩租金200元，剩余每亩租金600元到2015年3月1日交付。第三条，甲乙双方对承包地的地块进行实地测量，减除较大石头，长期水淹地、树木、地坑等占地面积后，经双方签字确认的面积为承包面积，（具体位置与面积以本协议所附双方签字确认的面积表或地形图标注范围为准）。第七条合同的终止或者解除。1、合同期满；2、合同期内双方同意终止合同；3、因自然灾害、国家政策变动等不可抗力因素发生，使土地无法继续经营使用或者耕种；4、因一方根本性违约，造成本合同目的无法实现。2014年12月9日，原告陈志和按三被告负责人指定汇入农华川邮政银行账户预付租金249247元。2015年3月20日三被告村民小组通知原告陈志和于2015年3月25日前支付所欠租金747743.72元，2015年3月31日原告陈志和接到被告通知后没有提出异议，2015年4月7日三被告又把土地出租给其他公司种植香蕉。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点：一、三被告村民小组是否存在违约行为，三被告村民小组是否享有法定解除权；二、如何确定原告陈志和主张返还租金数额。
一、关于三被告村民小组是否存在违约行为，三被告村民小组是否享有法定解除权的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。”由此可见，适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的前提是当事人享有约定解除权或者法定解除权。该条规定系在赋予非解除权人异议权的同时，防止异议权人不提异议而使合同是否解除处于不确定状态，但并非赋予不享有约定解除权或法定解除权的一方单方任意解除合同的权利。三被告村民小组根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定通知对方要求解除合同的，必须具备《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定的约定解除条件成就或者第九十四条规定的法定解除的情形，才能发生合同解除的法律效力，否则即使解除通知到达对方，对方未在异议期内提出异议并提起诉讼，也不产生合同解除的效力。本案中，三被告村民小组以原告陈志和迟延交租金为由解除涉案合同，因双方签订合同第七条第一款第4项约定因一方根本性违约，造成本合同目的无法实现，守约一方享有解除权。双方签订合同第二条约定，第一年租金交付方法，在签订合同办好供电报装后预交每亩200元作为预付租金，剩余每亩租金600元到2015年3月1日交付。2015年3月20日三被告村民小组通知原告陈志和于2015年3月25日前支付所欠租金747743.72元，原告陈志和接到三被告通知后未在合理期限内补交每亩租金600元，导致三被告村民小组不能实现合同目的，三被告村民小组通知原告解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定。原告陈志和接到三被告解除合同通知后，如果原告认为不符合约定的或者法律规定的解除合同条件，不同意解除合同的，原告陈志和可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。双方当事人均确认，2015年3月31日原告陈志和收到三被告村民小组发出解除合同的通知，原告陈志和收到通知后，未在三个月内提出异议，也未向法院起诉或者仲裁机构确认能否解除合同。鉴于原告陈志和没有提出异议，可以视为自2015年3月31日原告陈志和同意与三被告村民小组解除双方签订《农村土地承包合同书》。对于原告陈志和主张被告有400亩土地不适宜种植香蕉的问题，原告陈志和没有提供证据证实，本院不予采信，鉴于原告陈志和存在根本性违约没有按照合同约定支付租金，造成双方合同无法履行，并非三被告村民小组不同意把其土地1238.085亩出租给原告种植香蕉，原告陈志和主张三被告存在违约行为是没有法律依据，本院不予采纳。
二、关于如何确定原告陈志和主张返还租金数额的问题。
鉴于自2015年3月31日解除双方签订《农村土地承包合同书》，原告陈志和应当返还三被告村民小组土地1238.085亩，原告陈志和在双方签订合同生效之后在承包期限内（自2015年3月1日至2015年3月31日止）实际租用三被告土地31天，原告陈志和应当按照双方签订合同第一年每亩租金为800元即每天租金2.19元（800元/365天=2.19元/天）向被告支付租金84053.59元（1238.085×2.19元/天×31天），扣除原告陈志和应付三被告村民小组土地租金84053.59元后，三被告村民小组共同返还原告陈志和预付租金165193.41元（249247-84053.59）。
综上所述，原告陈志和主张返还租金符合法律规定，鉴于原告实际占用实际租用三被告土地31天，按照双方签订合同每亩租金为800元即每天租金2.19元（800元/365天=2.19元/天），扣除原告陈志和应付三被告村民小组土地租金84053.59元后，三被告村民小组共同返还原告陈志和预付租金165193.41元，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
被告龙州县逐卜乡谷阳村陇善屯村民小组、龙州县逐卜乡谷阳村伏排屯村民小组、龙州县逐卜乡谷阳村伏那屯村民小组应于本判决生效之日起三十内返还原告陈志和预付租金165193.41元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金线义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
本案受理费5038元，减半收取2519元，由原告陈志和负担849元，由被告龙州县逐卜乡谷阳村陇善屯村民小组、龙州县逐卜乡谷阳村伏排屯村民小组、龙州县逐卜乡谷阳村伏那屯村民小组共同负担1670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审判员 张瑞明
二〇一七年五月八日
书记员 余 意
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；。第九
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。