浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永民初字第1850号
原告金华市中兴商贸有限公司，住所地浙江省金华市宾虹路572号。
法定代表人马文生。
委托代理人杨周来，男，1981年7月2日出生，汉族，系原告公司员工，住浙江省永康市。
被告吕荣滔，男，1987年1月20日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告金华市中兴商贸有限公司与被告吕荣滔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理。依法由审判员金东波适用简易程序于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告金华市中兴商贸有限公司的委托代理人杨周来，被告吕荣滔到庭参加诉讼。因金华市中级人民法院于2015年9月22日裁定受理原告金华市中兴商贸有限公司的重整申请，本院于2015年11月24日裁定本案中止诉讼。本案现已审理终结。
原告金华市中兴商贸有限公司起诉称：被告因经营需要，与原告于2013年11月1日签订《房屋租赁协议》一份，协议约定原告将位于永康市××广场××（××市××街道××街××）租赁给被告，租期一年，从2013年11月7日至2014年11月7日，年租金为56000元。协议到期后，被告在未续约的情况下继续占有使用租赁房屋。经原告催促，被告至今未腾房，也拒绝支付占用期间的租金。为维护原告的合法权益，特提出起诉，请求法院：一、判令被告限期腾房。二、判令被告支付原告占用期间的租金26833元（已计算至2015年4月13日起诉之日，此后仍按约定的租金计算至被告腾房之日止）。三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中明确诉讼请求为：一、判令被告支付原告占用期间的租金26833元（已计算至2015年4月13日起诉之日，此后仍按约定的租金计算至被告腾房之日止）及水电费；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告吕荣滔答辩称：房屋租赁2个月后就因地下室水泵坏掉导致满大水，造成我很大的经济损失。合同到期后我打电话也联系不到应婷婷，原告方也没有陪应婷婷一起过来，也没有将房产证给我看，并且押金5600元也没有退还，我无法相信租赁房屋是原告的。现要求原告赔偿因满大水造成经济损失及退还押金5600元。
原告金华市中兴商贸有限公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
一、2013年11月1日应婷婷和吕荣滔签订的房屋租赁协议复印件一份，证明双方的租赁关系及权利义务的事实。
被告吕荣滔的质证意见：对证据有异议，认为该协议与我持有协议的内容是一样的。但我持有的这份协议中“2014年11月”是有涂改的。
本院认证意见：因被告本人承认该协议与其持有协议的内容是一致的，故本院对原告提供的证据一予以确认。
二、永康房权证东城字第××号产权证复印件一份，证明租赁房屋的产权系原告公司所有的事实。
被告吕荣滔的质证意见：我不清楚该情况，但是我要求应婷婷提供产权证，但她一直未有提供。
本院认证意见：因被告没有提出实质性异议，本院对原告提供的证据二予以确认。
三、2015年5月26日由金华市中兴商贸有限公司出具的证明原件、应婷婷的身份证复印件各一份，证明应婷婷的身份情况以及应婷婷自2013年1月1日起至2014年12月31日在原告公司工作的事实。
被告吕荣滔的质证意见：仅凭上述证据证明不了应婷婷在原告处上班的事实，应提供其劳动合同及工资表等相印证。
本院认证意见：结合本院向金华市中级人民法院调取的金华市中兴商贸有限公司与应婷婷签订的劳动合同书及金华市中级人民法院对应婷婷所做的询问笔录，能够证实应婷婷的身份情况以及应婷婷自2013年1月1日起至2014年12月31日在原告公司工作的事实。
此外，对本院当庭出示由本院向金华市中级人民法院调取的原告与应婷婷签订的劳动合同书及金华市中级人民法院对应婷婷所做的询问笔录，原、被告双方均未提出异议，本院予以确认。
被告吕荣滔为证明自己的抗辩意见，举证如下：
一、房屋租赁协议原件一份，证明被告与应婷婷之间签订租赁协议的事实。
原告金华市中兴商贸有限公司的质证意见：无异议。
本院认证意见：因被告无异议，本院对被告提供的证据一予以确认。
二、金华市中兴商贸有限公司与翁永健签订的租赁合同、金华市中兴商贸有限公司房产证、土地使用证及企业法人营业执照复印件各一份，证明合同到期后，原告公司已经将租赁物租给翁永健的事实。说明：这些材料是翁永健交给被告。
原告金华市中兴商贸有限公司的质证意见：这些证据系复印件，公章也不明，对真实性无法确认，要求被告提供原件；到期后通知被告支付租金，但被告一直未有支付。时间也不对，吕荣滔到期是11月6日，该份复印件标注是12月31日，前后近2个月时间。
本院认证意见：因原告有异议，而被告提供的是复印件，对证据的真实性本院无法确认。
结合原、被告的庭审陈述及本院对原、被告双方提供证据的审核结论，本院认定以下事实：被告因经营需要，经协商与原告于2013年11月1日签订《房屋租赁协议》一份，协议约定原告将位于永康市中兴广场地下室约500平方米租赁给被告，租赁期限一年，自2013年11月7日至2014年11月7日止，年租金为56000元。合同签订后被告已交纳租金56000元及押金5600元。协议到期后，被告在未续约的情况下继续占有使用租赁房屋。为此原告诉至本院，要求被告限期腾房并支付占用期间的租金。
另查明，原告曾于2015年4月13日对被告提出起诉，2015年5月16日进行了公开开庭审理，审理结束后，经原、被告及本案承办法官三方到场，被告将所租赁房屋腾空，钥匙还给原告。审理后本院以原告主体不适格为由，于2015年6月30日作出（2015）金永民初字第880号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。原告不服向金华市中级人民法院提出上诉，金华市中级人民法院审理后认为原告在二审中已提供该公司与应婷婷签订的劳动合同，应婷婷在二审中亦认可其系代表原告与被告签订涉案房屋租赁合同，该合同相应的权利义务应由原告承担。据此撤销本院（2015）金永民初字第880号民事裁定，指令本院继续审理本案。
本院认为：原、被告于2013年11月1日签订《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，并不违法法律及行政法规的强制性规定，应确认合法有效。租赁协议到期后，被告在未续约的情况下继续占有使用租赁房屋直至2015年5月16日的事实清楚，证据充分，本院予以确认。对原告要求被告按约定的租金支付占用期间的诉讼请求，本院予以支持。但鉴于双方已实际解除了租赁合同，对原告交纳的押金，被告应予退还。对原告要求支付占用期间的水电费，因原告未有提供相应的证据，本院不予支持。对于被告提出要求原告赔偿因满大水造成经济损失的抗辩理由，因依据不足，本院不予采纳。综上，本院对原告诉讼请求及被告辩解合理部分予以支持和采纳，对原告不合理部分依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、由被告吕荣滔支付原告金华市中兴商贸有限公司2014年11月8日至2015年5月16日占用期间的租金29244.50元，扣除原告金华市中兴商贸有限公司应退还被告吕荣滔的押金5600元，被告吕荣滔实际应支付23644.50元，限本判决生效后七日内履行完毕。
二、驳回原告金华市中兴商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费235元，由原告金华市中兴商贸有限公司负担40元，由被告吕荣滔负担195元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 金东波
二〇一七年七月二十六日
代书记员 周 群