江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）安曲民初字第0640号
原告海安县医药有限公司，住所地海安县海安镇通榆中路55号。
法定代表人许志刚。
委托代理人胡志凤。
被告朱四毛。
委托代理人王铁虎。
原告海安县医药有限公司（以下简称医药公司）与被告朱四毛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月19日公开开庭进行了审理，原告医药公司的委托代理人胡志凤，被告朱四毛及委托代理人王铁虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告医药公司诉称：2006年初，被告朱四毛向我司购买位于海安县曲塘镇人民中路88号商业房产106室、107室，同年年底前我司将讼争房屋交付被告使用。被告所购买房屋的面积于2009年1月18日经海安县海陵测绘有限公司测绘为130.34平方米，当时双方口头约定5000元／平方米。被告先后五次交纳房款合计48万元，尚欠购房款171700元。后我司多次通知被告签订房屋转让合同并要求他补交购房余款，但均遭被告拒绝。现请求法院判令：1、被告朱四毛补交房款171700元，从2013年5月31日起至实际给付之日止按照商业银行同期贷款利率标准计算给付利息。2、承担本案的诉讼费。
为证明其诉讼主张，原告医药公司向本院提供了以下证据：
1、2010年5月10日，医药公司向朱四毛下发的催收房款通知，告知朱四毛应在2010年5月20日前交清所欠房款171700元。
2、提供位于涉案地段买方为王仁军、许德平、尤国强与卖方医药公司签订的三份房屋买卖合同。证明涉案地段朝向为西的商业房产单价为5000元／平方米。朱四毛所购买两间店面朝向均为西，因此当时原告与朱四毛口头约定的价格是5000元／平方米。
被告朱四毛质证后认为：1、原告下发催收房款通知是事实，但此系原告的单方行为，且距被告最后一次交纳房款四年多。讼争房产是我在医药公司第一任法定代表人在职期间购买的；第二任法定代表人在不清楚我们购房情况下催收房款；现在是第三任法定代表人诉讼要求增加房款。2、原告提供的三份买卖合同均系2012年签订的，与本案没有关联性，也不具有可比性。
被告朱四毛辩称：我与原告口头约定购买位于海安县曲塘镇人民中路88号商业房产106、107室是事实。医药公司在筹建讼争房屋时资金短缺导致停工，医药公司相关人员找到我，承诺如果愿意垫资建设房屋，有权享有最低价购买房屋，于是我与医药公司口头达成协议购买106、107室，当时并没有谈购买房屋的具体面积，而是按照每套房屋240000元购买的。我于2007年2月2日交清余款后拿到案涉房屋的钥匙。医药公司在我要求其办理房产证和土地使用权证时才要求我加钱的，我并不欠购房款，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
为证明其诉讼主张，被告朱四毛向本院提供了以下证据：
1、2007年2月9日，医药公司与王永兴签订的买房合同复印件，证明当时王永兴所购房屋的价款是270000元。王永兴购房时间与被告购房时间最为接近，且是在被告购房之后，因此他的购房价格应当可以作为参考。
2、徐俊松、周爱国交纳契税的凭证复印件，证明徐俊松2006年购买曲塘人民中路27-1号店面房的价格为每平方米3330元，周爱国于2007年购买的位于曲塘汽车站东边店面房的价格为每平方米2150元。
原告医药公司对被告所提供的证据质证意见认为：被告所提供的王永兴房屋买卖合同，出卖方不是原告而是医药公司曲塘分公司。当时原告将1层最北面楼梯通道以及302、402、502三套住房打包交给医药公司曲塘分公司负责人毛瑞卿，所得房款抵算负债，毛瑞卿将房屋拆分转让并不是我公司行为（有关于曲塘综合楼部分房产处置协议为证）。并且在办理产权证时，王永兴也是按照5000元／平方米计价的，相关产权变更登记的合同和收据均在海安县房产登记交易所有备案。对于徐俊松、周爱国等契税凭证，由于是复印件无法核实其真实性。
经审理查明：2005年由于海安县曲塘镇镇区改造，原告医药公司取得海安县曲塘镇人民中路88号土地的使用权，并被批准自筹资金在该处建设房屋（1-2层为营业用房，其余按照住宅套房建设）。2009年2月3日，医药公司取得该宗土地建筑面积为3971.38平方米的成套住宅所有权。2012年10月14日，海安县城市建设重点工程指挥部办公室作出14号会议纪要，原告医药公司获准对外出售房屋资格。
2006年初，被告朱四毛向原告医药公司购买其位于曲塘镇人民中路88号商业房产106、107室。朱四毛分别于2006年1月10日、同年1月17日、同年12月5日、同年12月15日、2007年2月2日分五次向原告医药公司交纳房款100000元、190000元、110000元、50000元、30000元，合计480000元。2010年5月10日，医药公司向朱四毛下发催收房款通知，告知朱四毛应在同年5月20日前交清所欠房款171700元，以便办理分户房地产证。收到通知后，朱四毛未补交房款。
除本案被告朱四毛、另案被告刘国柱、朱滨海未办理房产证外，其余在讼争地段购买或安置的用户、住户均办理了房产证。
庭审中，由于原、被告对于房屋单价说法不一，且无法达成一致意见。2014年3月5日，原告医药公司申请对于讼争房屋进行单价鉴定，鉴定基准日为2006年12月。经本院委托，2014年4月15日，海安县价格认证中心以2006年12月作为价格鉴定基准日，确定讼争房屋单价为4800元／平方米。为此医药公司花去鉴定费5800元。原告医药公司对于鉴定结论书没有异议。被告朱四毛质证认为：1、鉴定报告的价格鉴证基准日是2006年12月，而其是从2006年1月份起就开始给付购房款。2、从鉴定报告市场背景这栏看，写的是人流量购买力等，评估单位并没有在涉案房屋处定时观察，也没有明确的记载相关的数据，另外鉴定报告中载明评估单位是从最高最佳使用条件来进行分析的，是参照县城主要商业区来进行价格见证的。所以说这份鉴定报告显失公平，不具有真实性和关联性。后自己也向鉴定中心的法定代表人陈希如实反映了当时的情况，陈希也讲是按照当时价格的最高点上浮20%的精神来定价的。2、对鉴定费发票的真实性没有异议，但与被告无关。
以上事实，有原告提供的苏海国用（2005）字第X401176号中华人民共和国国有土地使用证、房产证复印件，房屋买卖合同，催收购房款通知，分户平面图，原告出具的被告朱四毛交纳购房款的收据，海价鉴（2014）5号关于曲塘镇人民中路88号106、107室房地产的价格鉴定结论书、鉴定费发票以及双方当事人的陈述证实，本院予以确认。
审理中，本院到海安县房屋产权监理所调取了以下店面房的价格：海安县曲塘镇人民中路三号楼123及124店铺（2006年10月30日开具的江苏南通市销售不动产通用发票，单价为3660.54元）、106店铺（2005年11月29日开具的江苏南通市销售不动产通用发票，单价为3138.32元）、107和108店铺（2006年6月22日开具的江苏南通市销售不动产通用发票，单价为3251.53元）、109店铺（2006年1月19日开具的江苏南通市销售不动产通用发票，单价为3292.06元）以及海安县曲塘镇联抗中路5号店面房1-13，1-14人民中路6号105店铺（2005年5月12日开具江苏省南通市销售不动产通用发票，单价为1651.37元）。
因被告朱四毛于2006年1月10日首次向原告医药公司交纳购房款，故本院要求原告医药公司提供2006年1月讼争房屋的市场价格，医药公司认为应以房屋交付时的市场价格即海价鉴（2014）5号关于曲塘镇人民中路88号106、107室房地产的价格鉴定结论书上的鉴定结论作为确定房屋的销售价。医药公司已举证证明房屋单价，如被告否认则应该向法庭提供反证，以证明合同成立时间和当时的房屋销售单价，现在仍要求医药公司举证是违法加重了医药公司的举证责任，是不当的。
本院认为，原告医药公司在未具备对外出售房屋资格的情况下与被告朱四毛口头协议买卖房屋，在2012年10月医药公司取得了对外出售房屋资格，此时被告朱四毛已向原告交付房款且原告亦已交付讼争的房屋，因此双方之间的房屋买卖合同依法成立且受法律保护。
由于原、被告双方当时就价款等内容并没有作出明确的书面约定，亦未能达成补充协议。按照《中华人民共和国合同法》第六十二条第二款规定：“价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行……”。由于被告朱四毛首次向原告医药公司交纳购房款的时间是在2006年1月10日，医药公司于2006年12月份将讼争房屋交给朱四毛，故本院认定双方最初订立合同的时间应为2006年1月。按照谁主张谁举证的原则，原告应提供双方订立合同时讼争房屋的市场价格，而原告向本院提供的则是2006年12月份向被告交付讼争房屋时的市场价格，其要求本案讼争房屋按海安县价格认证中心以2006年12月为价格鉴定基准日作出的鉴证结论来计算讼争房屋的价格显然与法不符。
按照双方的陈述，原告医药公司在2006年年底就将讼争房屋交给被告朱四毛，被告朱四毛累计给付了房款480000元，最后一次付款时间是在2007年2月7日。如果朱四毛当时仍欠医药公司房款的话，那么医药公司就应该要求朱四毛出具欠条、情况说明或备忘录之类的欠款凭证。而朱四毛在交纳最后一笔房款时医药公司并未要求朱四毛出具任何欠款凭证。故原告现起诉要求被告给付房款171700元的诉讼请求本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第二项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告医药公司的诉讼请求。
案件受理费3734元，鉴定费5800元，合计9534元，由原告医药公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3734元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 孙翠燕
代理审判员 刘晶晶
人民陪审员 王维祥
二〇一四年十一月四日
书 记 员 董志伟
附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，使用下列规定：
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。