湖北省随县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1321民初1335号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行。住所地:随州市烈山大道***号。
负责人：李有鑫，行长。
委托诉讼代理人：王春（代理权限：一般代理），男，1974年3月4日出生，汉族，住随州市曾都区，系单位职工。
委托诉讼代理人：黄茂林（代理权限：一般代理），男，1968年8月16日出生，汉族，住随州市曾都区，系单位职工。
被告：陈华兵，男，1982年12月4日出生，汉族，住随县。
被告：柳镓瑛，女，1982年2月22日出生，汉族，无业，住随州市曾都区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行（以下简称邮政银行随州分行）与被告陈华兵、柳镓瑛借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行随州分行的委托诉讼代理人王春、黄茂林，被告柳镓瑛到庭参加诉讼。被告陈华兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行随州分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告贷款本金403531.98元及利息；2、判令原告对被告陈华兵、柳镓瑛共同所有位于随州市东城××花园××单元××房屋（随州市房权证城区字第××号）在依法处分中享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月6日，邮政银行随州分行与被告陈华兵、柳镓瑛签订《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，于2015年3月24日向被告贷款45万元，并以被告陈华兵、柳镓瑛共同所有房屋提供抵押担保，借款期限五年，年利率7.7625%。被告陈华兵未按约归还借款本息，经多次催要被告仍不偿还，被告恶意拖欠贷款，原告有权提前收回全部贷款本息。被告的行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告柳镓瑛辩称，其与陈华兵于2013年2月1日离婚，该款应该由陈华兵偿还，所抵押的房子属于柳镓瑛，与陈华兵无关。陈华兵在2015年3月21日之后未经柳镓瑛允许私自将房子抵押贷款，柳镓瑛不知情。银行放款时间是2015年3月24日，当时柳镓瑛与陈华兵已经离婚。
被告陈华兵未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状、证据。
本院经审理认定事实如下：2012年12月8日，陈华兵向原告申请个人商务贷款，柳镓瑛在申请表借款人配偶声明中签字，声明内容为“1、本人是借款人陈华兵的配偶，同意借款人向你行申请贷款，本人同意用本申请所列的抵（质）押物抵（质）押，本人承诺与借款人共同偿还贷款”，申请表中载明抵押物所在地及权利编号。2013年1月6日，邮政银行随州分行与被告陈华兵签订《个人额度借款合同》，约定邮政银行随州分行向被告陈华兵提供额度借款45万元，额度存续期最长为10年，额度内单笔支用借款最长期限为5年，并约定被告陈华兵未按期支付到期未清偿债务，包括但不限于本合同及本合同相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用属于违约，发生违约的，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。同日，被告陈华兵、柳镓瑛与邮政银行随州分行签订《个人最高额抵押合同》，约定以陈华兵、柳镓瑛共同所有位于随州市东城××花园××单元××房屋（随州市房权证城区字第××号）对该借款合同项下的贷款提供751190元的最高额抵押担保。上述《个人最高额抵押合同》约定的担保期间为2013年1月6日至2025年1月6日，担保范围包括贷款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、邮政银行随州分行为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等），并经随州市房产管理局办理抵押登记，他项权证号为随州市房他证城区字第××号。2015年3月24日，邮政银行随州分行依被告陈华兵的申请向被告陈华兵发放贷款45万元，并约定贷款期限为2015年3月24日至2020年3月24日，贷款利率为年利率7.7625%，逾期利率为11.6438%，采用阶段性等额本息的还款方式。至2017年6月16日，尚欠借款本金403531.98元未偿还，累计偿还80758.43元，其中偿还本金46468.02元，利息35877.6元。
2008年1月23日，被告陈华兵与被告柳镓瑛登记结婚，2013年2月1日，双方协议离婚。离婚协议约定：1、婚后住房一套，位于随州市××花园××号，面积179平方米，房产证姓名陈华兵、柳镓瑛，产权归陈思颖所有，所有物资归陈思颖所有。…婚后的共同债权债务由男方享有和偿还。该离婚协议经随州市曾都区公证处公证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。邮政银行随州分行与被告陈华兵签订的《个人额度借款合同》是双方真实意思表示，对双方都具有约束力，合同签订后被告陈华兵向邮政银行随州分行申请贷款，邮政银行随州分行依约向被告陈华兵发放贷款，邮政银行随州分行与被告陈华兵之间因借款形成的债权债务关系成立。借款采用阶段性等额本息的还款方式，被告陈华兵未按照约定如期偿还借款，根据双方合同约定，被告陈华兵已经违约，原告可以提前收回贷款本息，被告陈华兵依法应承担向原告偿还欠款本金及利息、逾期利息的民事责任。借款合同及抵押合同签订于被告陈华兵与柳镓瑛婚姻关系存续期间，借款用于家庭生产经营，系夫妻共同债务。虽然二被告离婚协议约定抵押房屋赠送于两人婚生女，债务由陈华兵承担，但根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十五条“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”及《城市房地产抵押管理办法》第四十九条“抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。”被告柳镓瑛未能举证证明其离婚协议关于债务的约定经过原告同意，在原、被告未解除借款合同、抵押合同的情况下，原告有理由相信其在额度存续期内向陈华兵发放的贷款属于二被告夫妻共同债务，离婚协议不对原告产生法律效力，且抵押房屋赠与行为无效。借款合同、抵押合同均签订于婚姻存续期间，且明确约定了额度借款存续期间及抵押担保期间。对于被告柳镓瑛辩称与陈华兵离婚，对第二次支用借款的情况不知情故不承担偿还责任的主张，本院不予支持。原、被告签订的《个人最高额抵押合同》经登记发生法律效力，原告对被告陈华兵、柳镓瑛提供的位于随州市东城××花园××单元××房屋（随州市房权证城区字第××号），在变现时，依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十五条、《城市房地产抵押管理办法》第四十七条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈华兵、柳镓瑛于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随县支行借款本金403531.98元及利息（自2015年3月24日起按照合同约定计算至还款之日止，被告陈华兵已支付的利息34290.41元从中扣减）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随县支行对被告陈华兵、柳镓瑛所有的位于随州市东城文峰塔居委会文峰都市花园文锦苑特1号幢1单元8层8A号房屋（随州市房权证城区字第××号），在变现时，扣除支付处分房地产的费用和抵押房地产应缴纳的税款后，对剩余部分在本债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费7400元，减半收取3700元，由被告陈华兵、柳镓瑛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款单位：湖北省随州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行随州市分行开发区分理处，账户：17×××90。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何萌萌
二〇一七年九月二十八日
书记员 张 娱