广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初8188号
原告东莞市凤盛物业投资有限公司，住所地为广东省东莞市凤岗镇三联村绿茵华庭缤纷丽阁2号一楼。
法定代表人谢子文，总经理。
委托代理人张建兵，广东潇水律师事务所律师。
委托代理人熊菊华，女，汉族，1973年11月8日出生，住所地为江苏省宿迁市宿城区，系该司业务经理。
被告徐珑，男，汉族，1976年4月10日出生，住所地为广东省深圳市福田区，
委托代理人王宇能，广东港仁律师事务所律师。
第三人麦子靖，男，汉族，1978年12月5日出生，住所地为广东省廉江市，
原告东莞市凤盛物业投资有限公司（以下简称风盛公司）与被告徐珑、第三人麦子靖居间合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。本院依法通知麦子靖作为本案第三人参加诉讼。原告凤盛公司的委托代理人张建兵、被告徐珑的委托代理人王宇能到庭参加诉讼，第三人麦子靖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凤盛公司向本院提出诉讼请求：1.徐珑向凤盛公司支付居间费用20000元；2.徐珑向凤盛公司支付违约金20000元；3.徐珑承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月29日，凤盛公司受徐珑的委托，促成其与出卖人麦子靖、阳再红签订房屋买卖协议书，约定由徐珑购买前述两出卖人所有的位于东莞市××中心区××山花园住宅小区××、××房产。同日，凤盛公司与徐珑签订一份委托居间代理合同，约定徐珑需向凤盛公司支付居间费用共计20000元，且双方商定发生违约行为的，违约方按照本合同约定的劳务费总额的100%作为违约金支付给对方，承担由此引起的一切经济损失和法律责任。凤盛公司作为居间方，已依约履行完毕其所负的居间义务，促成了徐珑与案涉房产出卖方签订买卖协议书，有权收取相应的费用。此后，经凤盛公司多次催讨，徐珑至今未依约向凤盛公司支付费用。
被告徐珑辩称，一、徐珑向凤盛公司给付报酬的条件并未成就。双方在2015年12月29日签署的委托居间代理合同中明确约定：1、在房产过户当天，徐珑须支付代理机构居间信息劳务费和按揭服务费共计10000元；2、在交楼当天，徐珑须支付代理机构居间信息劳务费和按揭服务费共计10000元。可见，在涉案房产成功过户、交楼后，徐珑才需向凤盛公司支付居间信息劳务费和按揭服务费。该约定为有效、真实的双方意思表示。双方在委托居间代理合同中约定居间信息劳务费和按揭服务费的支付条件为房产过户和交楼，凤盛公司负有跟进涉案房产出售方履行房产过户及交楼的义务，但是凤盛公司没有任何证据证明涉案物业已经过户或交楼，相反，徐珑提交的证据证明徐珑与案外人就涉案物业所签订的房屋买卖协议书因案外人违约而依法解除，并未成就过户或交楼的支付条件。凤盛公司也没有履行其跟进涉案房产出售方履行房产过户及交楼的居间代理合同约定义务，因此，支付条件并未成就，凤盛公司的诉讼请求没有事实和法律依据。二、双方合同约定委托事项有十项，居间服务仅为其中一项。双方签署的委托居间代理合同约定委托事项包括居间服务、赎楼、登记过户、二手房银行按揭等十项委托事项，约定居间信息劳务费和按揭服务费共计20000元，包括了居间费用以及其它九项服务费用。凤盛公司没有证据证明其按合同约定向徐珑提供了其它各项服务，相反凤盛公司提供证据证明涉案物业并未发生赎楼过户、按揭等委托事项，故凤盛公司的诉求没有事实和法律依据。
第三人麦子靖未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。麦子靖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内没有向本院提交任何证据，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利法律后果应当由其自行承担。原、被告双方对房屋买卖协议书、委托居间代理合同、履约催告函、解约通知书、邮寄单等无异议，本院予以确认并在卷佐证。徐珑认为凤盛公司提交的微信聊天记录，及申请证人刘某出庭作证，已超过举证期限，不予认可。因微信聊天记录与证人刘某的证言能与双方没有异议的其他证据和陈述相互印证，本院予以采纳，并认定事实如下：2015年12月29日，徐珑作为委托人，凤盛公司作为代理机构，共同签订了委托居间代理合同，约定凤盛公司接受徐珑委托，为徐珑购买位于东莞市××中心区××山花园住宅小区××、××房产，提供代理居间服务，委托事项包括居间服务、协助赎楼、查档、验证、安排二手交易、地方税务部门完税、财政部门完税、申请办证、登记过户、二手房银行按揭等；经纪方完成徐珑的居间委托后，徐珑须支付居间信息劳务费和按揭服务费共计20000元，在房产过户当天徐珑须支付代理机构居间信息劳务费和按揭服务费10000元，在交楼当天徐珑须支付代理机构居间信息劳务费和按揭服务费10000元；双方商定徐珑有下列情形之一的，承担违约责任：1、擅自解除合同的；2、与他人私下串通，造成凤盛公司无法履行合同的；3、其他造成凤盛公司无法完成委托事项的行为。违约方按照本合同约定的劳务费总额的100%作为违约金支付给对方，并承担由此引起的一切经济损失和法律责任。当日，凤盛公司促成徐珑与麦子靖、阳再红签订两份房屋买卖协议书，由徐珑购买麦子靖所有的位于东莞市××中心区××山花园住宅小区××、××房产。房屋买卖协议书对房屋交易价格及费用负担、付款形式、过户手续及时间、贷款发放时间及方式、房屋交接及标准、权属、责任等进行了约定。
2016年3月15日，徐珑向麦子靖发出履约催告函，并抄送凤盛公司，催告麦子靖在接函后三个工作日内履行合同义务，在该函中徐珑称经其与凤盛公司多次微信、电话催促，麦子靖仍未能履约。2016年4月8日，徐珑向麦子靖发出解约通知书，并抄送凤盛公司，通知解除上述房屋买卖协议书，要求麦子靖在三日内返还定金10万元，支付总房款百分之二十作为违约金，在该通知书中徐珑称经其与凤盛公司多次微信、电话、履约催告函催促，麦子靖仍未能履约。
凤盛公司提交的微信聊天记录显示，徐珑与麦子靖已达成和解协议，麦子靖退回定金，支付双倍违约金及律师费等共计25万元费用给徐珑；费用已支付完成，徐珑放弃起诉违约，并对凤盛公司工作人员的帮助及支持表示感谢。证人刘某证实凤盛公司协助徐珑起诉卖家，提供一些起诉的资料，包括买卖合同、营业执照、公司员工的身份信息、委托公证书等，并称中介方促成双方签订买卖合同已完成工作量的80﹪。徐珑在庭审中也确认在其4月份法定通知解除房屋买卖合同，准备起诉麦子靖时，麦子靖同意支付25万元违约金并退还了押金10万元以解决纠纷，其并不存在任何违约责任。
本院认为，本案为居间合同纠纷。凤盛公司与徐珑签订的委托居间代理合同是当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应严格履行。凤盛公司促成徐珑与麦子靖、阳再红签订两份房屋买卖协议书，徐珑应当按照约定支付相应报酬。委托居间代理合同约定在房产过户当天徐珑须支付代理机构居间信息劳务费和按揭服务费10000元，在交楼当天徐珑须支付代理机构居间信息劳务费和按揭服务费10000元。但在委托居间代理合同履行过程中徐珑通知解除了其与麦子靖、阳再红签订的两份房屋买卖协议书，之后又与麦子靖达成和解协议，导致涉案房屋的过户和交付无法再继续进行。徐珑的上述行为是从自己利益出发作出的选择，但客观上却阻止了涉案居间信息劳务费和按揭服务费支付条件成就，应视为条件已经成就，徐珑应当支付相应的费用。鉴于双方在委托居间代理合同中并没有明确区分居间报酬和委托报酬的具体数额，而房屋买卖协议书解除后，凤盛公司对部分委托事务也实际没有完成，因此本院酌定徐珑支付凤盛公司居间报酬为5000元。对凤盛公司超出此范围的居间费用请求本院予以驳回。关于徐珑辩称其在房屋买卖协议书的履行过程中不存在违约行为，不应当承担任何违约责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”可见徐珑作为委托居间代理合同的当事人即使因第三人的原因无法按照约定履行委托居间代理合同的义务，也应当依法向合同相对方即凤盛公司承担违约责任。因此本院对徐珑的该项辩解不予采纳。
关于违约金问题。徐珑拒不向凤盛公司支付相应报酬，已构成违约。结合双方的约定，本院酌定徐珑支付违约金5000元。对凤盛公司超出此范围的违约金请求本院予以驳回。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及上述规定，判决如下：
一、被告徐珑应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市凤盛物业投资有限公司支付居间报酬5000元；
二、被告徐珑应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市凤盛物业投资有限公司支付违约金5000元；
三、驳回原告东莞市凤盛物业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费800元，由原告东莞市凤盛物业投资有限公司负担700元，被告徐珑负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 文及双
代理审判员 叶伟芬
人民陪审员 曾 雯
二〇一六年十二月二日
书 记 员 黎 军
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国民法通则》第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。
2.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。