安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）谯民一初字第03072号
原告：胥艳彬，男，1983年11月10日出生，汉族，住河南省。
被告：亳州市天润房地产开发有限责任公司。
法定代理人：陈兴魁，该公司董事长。
委托代理人：方金亮，该公司职工。
委托代理人：王铸，安徽王铸律师事务所律师。执业证号码：13416200410224906。
原告胥艳彬诉被告亳州市天润房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月21日立案受理，并依法组成合议庭，于2014年1月9日公开开庭进行了审理。原告胥艳彬、被告亳州市天润房地产开发有限责任公司的委托代理人方金亮、王铸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胥艳彬诉称：2010年10月25日，原告购买被告开发的天润玉兰苑二区A幢单元901号商品房，当天签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告支付房价303270元，被告在2012年3月31日前，将“经验收合格”的房屋交付原告使用。原告依照合同约定支付了全部房款，但2012年3月31日之后，原告多次要求被告履行合同义务，但被告要求原告必须缴纳12130元的费用，否则拒绝交房。被告的行为违反了购房合同第八条，“出卖人应当在2012年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用”之规定，属于违约行为。经亳州市房产局和建委质监站查询，截至到今年8月份，被告开发的天润玉兰苑小区一直未通过相关部门的竣工验收，违反了《建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”等法律禁止性规定和购房合同第八条之规定，不符合交付条件，属于违约行为。依据购房合同第十一条“……双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅适用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。
被告的行为违反合同约定，应依照购房合同第九条“除本合同第八条规定的特殊情况之外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：……逾期不超过60日，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行：逾期超过60日后，……出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金”之规定承担违约责任，支付2012年4月1日至2013年10月1日的违约金17369.35元。由于被告的违约行为，致使原告不得不在外租房生活，花费房租15500元。被告的违约行为给原告的生活带来了极大困难和不便，故应判令被告支付违约金32869.35元，并承担本案的诉讼费用。
原告胥艳彬针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：1、身份证一份，证明原告的身份；2、购房合同一份，证明2013年3月31日前被告应无条件交房，因为此时原告义务已全部履行完毕，被告依据《中华人民共和国合同法》第十一条之规定，承担违约责任；3、入住手续办理通知，代缴契税委托书，证明被告额外附加交房条件属于违约行为。
被告亳州市天润房地产开发有限责任公司辩称：2013年3月30日，该商品房已经验收合格，具备合同约定的交房条件，答辩人已与2012年3月31日前书面通知答辩人办理交房手续，是被答辩人不愿办理交接手续，责任在被答辩人，答辩人并未违约，应驳回被答辩人的诉讼请求。
被告亳州市天润房地产开发有限责任公司就其抗辩及陈述的事实和理由提交的证据有：1、被告的营业执照、组织机构代码证，证明被告主体资格；2、竣工验收备考表、住宅质量保证书、住宅使用说明书，证明2012年3月30日，该商品房已经验收合格，具备双方合同约定的交房条件；3、国内特快专递邮件详情单，证明被告已经在2012年3月31日前出面通知原告办理交房手续。
经庭审质证，被告亳州市天润房地产开发有限责任公司对原告胥艳彬所举证据发表质证意见为：对证据1、3无异议，对证据2有异议，只能证明备案时间，与本案无关联性，对质量保证书、住宅说明书无异议。
原告胥艳彬对被告亳州市天润房地产开发有限责任公司所举证据发表质证意见为：对证据1、3无异议；对证据2有异议，只能证明备案时间，与本案无关联性。
经庭审举证、质证，合议庭对原、被告所举证据认证如下：（一）、原告胥艳彬所举证据1、2、3具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。（二）、被告亳州市天润房地产开发有限责任公司所举证据1、2、3具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2010年10月25日原告胥艳彬购买被告亳州市天润房地产开发有限责任公司开发的天润玉兰苑二区A幢2单元901号商品房，与被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定：该房总价款303270元，被告应于2012年3月31日前将验收合格的房屋交付给原告使用。原告按合同约定交付了房款。被告于2012年3月31日通过邮政快递通知原告办理交房手续，原告到开发公司后，被告未提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》但要求原告缴纳契税及房屋维修基金（代收）。原告胥艳彬认为，被告不提供《住宅质量保证书和《住宅使用说明书》违反了《商品房屋买卖合同》第十一条的规定，属于违约行为，且合同中并未约定被告代收房屋契税及维修基金，原告胥艳彬为此拒绝接受房屋，庭审结束后，被告已将房屋交付给原告。另查明，按合同约定，逾期超过六十日，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金之约定，自2012年4月1日至2013年10月1日违约金为16191.96元。
本院认为：依法成立合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告胥艳彬按合同的约定支付了房款，被告开发公司应按照合同第十一条的规定，向原告提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告开发的房屋于2012年3月30日经过验收合格，但未向原告提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》违反了《房屋买卖合同》第十一条的规定，属部分违约。本院认为，被告开发公司应向原告胥艳彬支付违约金6647.98元（16191.96×40%）。原告胥艳彬要求被告支付房租费15500元，无证据支持，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告亳州市天润房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内向原告胥艳彬支付违约金6647.98元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费622元，由原告胥艳彬负担572元，被告亳州市天润房地产开发公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判长 锁敬伦
审判员 吴加富
审判员 蒋丹丹
二〇一四年四月九日
书记员 张劲风
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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