苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初7426号
原告：赵阿五，男，1950年6月1日出生，汉族，住苏州。
委托诉讼代理人：胥斐，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。
被告：钱某2，男，1978年1月22日出生，汉族，住苏州。
被告：张某，女，1977年9月6日出生，汉族，住苏州市吴中区。
被告：钱某1，女，2001年2月26日出生，汉族，住苏州市吴中区。
法定代理人：钱某2、张某，即本案被告。
被告：苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司，住所地苏州工业园区娄葑东富路9号。
法定代表人：陆民忠，总经理。
委托诉讼代理人：赵娜，公司员工。
原告赵阿五与被告钱某2、张某、钱某1动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月30日受理后，依法由审判员赵美容适用简易程序独任审理。诉讼中，本院依据原告申请依法追加苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司（以下简称娄葑建发公司）为被告参加诉讼。后因被告钱某2、张某、钱某1下落不明，本案转为普通程序，本院组成合议庭于2017年5月27日公开开庭进行审理。原告赵阿五的委托诉讼代理人胥斐到庭参加诉讼，被告钱某2、张某、钱某1、娄葑建发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵阿五向本院提出诉讼请求：1、原、被告双方于2009年6月22日签订的房屋买卖合同有效；2、被告协助原告办理苏州工业园区淞泽家园7区65幢301室的房屋所有权转移登记及土地使用权变更登记；3、被告承担诉讼费。事实和理由：2009年6月22日，原、被告在苏州市吴中区娄葑法律服务所的见证下签订《房屋买卖合同》，被告将苏州工业园区淞泽家园7区65幢301室房屋（含车库）出售给原告，房屋总价为228800元，双方约定先支付房屋价款，过户手续在房屋产权证、土地使用证下发后60日内再办理。合同签订后，原告按约支付房款218800元，余款10000元待过户时支付，被告收款后即出具收条给原告。2013年涉案房屋可以办理权属登记，但被告一直未能配合原告办理过户手续，原告多次催促均遭被告拒绝，为此原告诉至法院。
被告钱某2、张某、钱某1未作答辩。
被告娄葑建发公司书面辩称，其作为涉案动迁房安置小区的建设方，已完成所有权初始登记；被拆迁人申请办证时，其受苏州工业园区拆迁事物中心指示，在《苏州工业园区房地产登记申请书》中“转让人”一栏盖章，就涉案房屋的办证，其从未收到苏州工业园区拆迁事物中心指示；其与本案合同无关，无义务协助办理过户登记手续。综上，请求驳回原告对其的起诉。
本院经审理认定事实如下：2009年6月22日，被告钱某2、张某、钱某1（出售方、甲方）与原告赵阿五（买进方、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方经家庭共有人一致同意，将座落在苏州工业园区淞江（淞泽）新村7区65幢（公安编号65幢）301室小户住房一套（现房）出售给乙方。该房为建筑面积约60平方米的毛坯房（具体按房产证为准），总价228800元。乙方的付款方式为：签订本合同时，乙方支付甲方房款218800元，甲方将房屋交付乙方；余款10000元待房地产二证过户乙方时付清。甲、乙双方在办理过户期间，甲方必须主动配合乙方提供相关手续，并必须到场直至过户手续办理完毕。若因甲方原因造成乙方不能及时或无法办理过户手续而造成的后果由甲方负责、承担。（如发生此情况，视甲方违约）甲方负责原始房地产二证出来之前的费用，甲方拿到该房两证交乙方保管，乙方负责两证过户时所需一切费用。（房地产二证甲方按所在社区统一登记之日30天内办理，领取之日起60天内办理过户手续）。在过户期间如遇不可抗拒的因素、国家政策影响或依照法律、政策规定程序处理外，该房屋处理权、使用权、所有权仍属乙方所有。若房屋办理机关与甲方产生的相关手续关系，应及时传达乙方，有经济进出的必须转交乙方处理。合同不受今后房价浮动而影响，甲、乙双方均不得单方违反本合同。双方另就其他事宜进行了约定。苏州工业园区娄葑法律服务所在“见证单位”处盖章，并注明：“本合同双方签署真实”。
同日，被告钱某2、张某出具收条，载明：“今收到赵阿五购淞泽新村7区65幢301室小户房款人民币贰拾壹万捌仟捌佰元正（￥218800元）。”
另查明，讼争房屋系动迁安置房，安置对象为被告钱某2、张某、钱某1三人，2008年3月15日拆迁私有住房产权交换协议书载明的原建筑编号为淞江新村7区65幢301室，该房屋现公安编号为苏州工业园区淞泽家园七区65幢301室，该房屋现登记在娄葑建发公司名下，房屋建筑面积61.61㎡，另附车库9.36㎡。苏州工业园区拆迁私有住房现场测量表（B1）中张英即张某。
诉讼中，原告赵阿五称合同签订之后，涉案房屋就交付其居住使用至今，目前还有10000元的尾款没有结清，其同意在法院判决之前支付到法院账户，并称若被告尚欠动迁办费用，其愿意代被告支付，再另行向被告主张。
上述事实有房屋买卖合同、收条、拆迁私有住房现场测量表、产权交换协议书、房地产登记簿、证明等证据及原告庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法成立的合同关系受法律保护。诉争房屋共有人与原告协商后签订《房屋买卖合同》，并经苏州工业园区娄葑法律服务所见证，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应为合法有效，当事人应诚信履行。原告已按约支付购房款，诉争房屋也已实际交付原告使用多年，期间各方均未提异议，现原告诉请被告协助将涉案房屋产权过户至原告名下，有事实和法律依据，本院予以支持。购房余款10000元，原告自愿交付，为免诉累，本案一并予以判明。被告钱某2、张某、钱某1、娄葑建发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告赵阿五与被告钱某2、张某、钱某1于2009年6月22日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告钱某2、张某、钱某1于本判决生效之日起十五日内办理苏州工业园区淞泽家园七区65幢301室房屋（含车库）权属登记手续，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司予以协助；
三、被告钱某2、张某、钱某1于取得上述房屋权属登记之日起十五日内，协助原告赵阿五将苏州工业园区淞泽家园七区65幢301室房屋（含车库）产权过户至原告赵阿五名下；
四、原告赵阿五于本判决生效之日起十五日内支付被告钱某2、张某、钱某1房款10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7770元、公告费600元，合计8370元，由被告钱某2、张某、钱某1负担，上述款项原告已预交，被告钱某2、张某、钱某1于本判决生效之日起十五日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 赵美容
人民陪审员 张菊英
人民陪审员 李明俊
二〇一七年六月十六日
书 记 员 奚佳莉
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。