广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0605执异206号
异议人（被执行人）：佛山市南海区桂城供销企业集团，住所地：广东省佛山市南海区桂城南海大道南113号供销社大楼，营业执照：4406821502052。组织机构代码：28002098-8。
法定代表人：梁鸿骥。
委托代理人：彭绍伦，系广东循理律师事务所律师。
委托代理人：刘志佳，系广东循理律师事务所律师。
申请执行人：陈曦，男，1992年5月5日出生，汉族，住所：黑龙江省哈尔滨市阿城区，
委托代理人：李孟杰，系广东新健达律师事务所律师。
委托代理人：伍芷茜，系广东新健达律师事务所律师。
本院在执行（2003）南法执字第2820号案，即申请执行人陈曦与被执行人佛山市南海区桂城供销企业集团（以下简称“桂城供销企业集团”）借款合同纠纷一案的过程中，被执行人提出执行异议。本院依法组成合议庭进行审查，并作出（2015）佛南法执异字第164号执行裁定书，裁定驳回异议人的异议。后异议人不服，向佛山市中级人民法院申请复议，佛山市中级人民法院受理后，作出（2016）粤06执复12号执行裁定，裁定撤销本院作出的（2015）佛南法执异字第164号执行裁定，并将本案发回本院重新审查。本院另行组成合议庭进行了审查，并于2016年8月10日召开听证，异议人的委托代理人彭绍伦、申请执行人的委托代理人伍芷茜参加听证，现已审查终结。
异议人称，请撤销（2003）南法执字第2820号恢字1-1号执行裁定书，终止扣留、提取异议人在佛山市南海区桂城叠滘圩虫雷岗南约圩的商铺租金收入。事实与理由：一、法院已查封了异议人所有的位于佛山市南海区桂城虫雷岗南约圩及桂城叠滘圩沙路的土地（他项权证号：051**64、051***5、051***6、0519***、05****），上述已查封物业的价值已经远远超过应执行的债权数额，法院再执行异议人的其他财产均属于超额执行。二、法院裁定扣留、提取异议人的租金没有事实基础。桂城叠滘南约虫雷岗圩的物业出租方是佛山市南海区桂城供销社（以下简称“桂城供销社”），并非异议人，租金收入亦并非属异议人，所以，法院向异议人出具的裁定属认定事实错误，应当予以撤销。综上所述，恳请法院依法撤销扣留、提取异议人的租金以及查封异议人账户的裁定。
申请执行人称，1、异议人无权提起本案执行异议，因为异议人权利没有受到任何损害，本案查封的租金是在桂城供销社名下，应该由桂城供销社作为主体提起执行异议，请求驳回异议人申请；2、在（2015）佛南法执异字第164号执行裁定书中第9页第3、4行，已经查明无论是桂城供销企业集团还是桂城供销社均确认涉案出租物业的土地使用权为供销企业集团所有，且该土地上盖物业未办理产权证，根据地随房走、房随地走的原则，涉案出租物业所产生的租金应该属于产权人即异议人所有。3、我方对异议人享有本金200万元及相应利息的债权，但异议人从未向我方偿还任何款项，为维护我方作为合法债权人的权益，请求法院裁定我方可申请执行异议人享有的上述涉案物业租金。
听证中，异议人举证如下：
物业租赁合同（5份，复印件），用以证明涉案物业的出租方是桂城供销社，租金收取方并不是异议人而是桂城供销社。
经质证，申请执行人对真实性有异议，因该组证据均是复印件；对合法性有异议，因本案已经查明合同指向的物业的土地使用权为异议人所有，而异议人没有提供任何证据证明合同载明的出租人桂城供销社合法取得涉案出租物业及土地使用权，故桂城供销社根本无权作为出租人，不排除其恶意欺骗租客为所有权人签订租赁合同，故该合同不能成为本案有效证据。
申请执行人无证据提交。
经审查，案外人桂城供销社在另案[（2015）佛南法执异字第165号]中确认异议人提交的证据的真实性，因此，本院对异议人提交的证据的真实性予以确认。
经审查查明，本院于2003年7月23日立案执行原申请执行人中国建设银行佛山南海支行（以下简称“建设银行”）与被执行人供销企业集团借款合同纠纷一案[案号：（2003）南法执字第2820号]，执行依据为本院于2003年7月4日作出的（2003）南民二初字第905-2号民事调解书。依上述民事调解书，建设银行与供销企业集团自愿达成如下调解协议：一、双方确认截至2003年3月20日止供销企业集团欠建设银行贷款本金200万元、利息198617.72元及从2003年3月21日起至还清款日止按中国人民银行同期逾期贷款的有关规定计付的利息，供销企业集团定于2003年7月20日前清偿完毕予建设银行；二、供销企业集团以其所有位于佛山市南海区桂城海二路的国有土地面积518平方米[地籍号：（96）***24]、位于佛山市南海区桂城叠滘的国有土地面积1057平方米[地籍号:(96)0***36]、位于佛山市南海区桂城叠滘的国有土地面积289平方米[地籍号：（96）0***25]的三幅国有土地作为欠建设银行上述贷款本息的抵押担保，如供销企业集团不能按上述期限履行还本付息，建设银行可以供销企业集团提供的上述抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、案件受理费21003元，财产保全费11513元，由供销企业集团承担，定于2003年7月20日前迳付还予建设银行。
在执行过程中，建设银行与被执行人达成和解协议，约定双方共同自行处理已被本院查封的上述三幅土地，本院于2003年11月12日作出（2003）南法执字第2820-2号民事裁定书，裁定本案中止执行。后因本案债权转让，本院对本案予以恢复执行，并于2014年6月17日作出（2003）南法执字第2820号恢字1-5号执行裁定书，裁定变更佛山市金达盈信投资有限公司为本案的申请执行人。
2014年9月11日，佛山市金达盈信投资有限公司与陈曦签订债权转让合同，将本案尚未清偿的债权转让予陈曦，双方亦履行了相关债权转让手续。本院查明该事实后，于2015年5月19日作出（2003）南法执字第2820号恢字1-8号执行裁定，裁定变更陈曦为本案的申请执行人。
另查明，本院于2013年4月16日查封登记在异议人名下的位于佛山市南海区桂城街道南约虫雷岗圩的土地[证号：国用（1996）***22、****23号]；于2014年9月5日查封登记在异议人名下的位于佛山市南海区桂城叠滘圩沙路的土地[证号：国用（1996）***631、***634、00***5、0****0号]；于2013年3月20日轮候查封了登记在异议人桂城供销企业集团名下的佛山市南海区桂城南约虫雷岗圩的房屋三栋（证号：027***、02***、02××61）、佛山市南海区桂城南约虫雷岗（综合商场）的房屋一栋（证号：02*****）、佛山市南海区桂城叠南公路边的房屋两栋（证号：02****5、0****6）、佛山市南海区桂城叠滘圩的两栋房屋（证号：02****57、02****59），共计八栋房产。
上述查封的六块土地均为划拨用地，除证号为（1996）001620号的土地外，其余五块土地均已抵押给广东南海农村商业银行股份有限公司。上述查封的八栋房产亦已抵押给广东南海农村商业银行股份有限公司。广东南海农村商业银行股份有限公司书面向本院确认，截至2014年9月21日，异议人尚欠其本息合计15042488.7元。该公司同时书面向本院表示其对供销企业集团的债权已转让给佛山市南海区桂城街道公有资产管理办公室（以下简称“桂城资产办”）。
桂城资产办作为广东南海农村商业银行股份有限公司对供销企业集团债权的继受者，向本院提起诉讼，要求供销企业集团偿还欠款。本院于2014年10月21日受理。经审理，双方当事人达成和解协议，本院作出（2014）佛南法桂民二初字第514号民事调解书确认双方当事人达成的以下和解协议：“一、原告佛山市南海区桂城街道公有资产管理办公室与被告佛山市南海区桂城供销企业集团一致确认截止到2014年11月11日，被告欠原告借款本金560万元、利息9614268.12元，合计15214268.12元；其中本金560万元及利息4953538元是《抵押担保借款合同》（桂城2004农信抵借字[供销]第001号）项下债权，余下的利息4660730.12元为《债权转让协议（抵押）》项下债权。被告定于2014年11月24日前一次性偿还上述全部欠款予原告。二、如果被告不能按本协议第一项约定履行还款义务，则需向原告继续支付自2014年11月12日起至付清款日止以560万元为本金按日万分之五计算的利息。三、被告佛山市南海区桂城供销企业集团不履行本协议第一、二项债务时，原告佛山市南海区桂城街道公有资产管理办公室有权对被告位于佛山市南海区桂城南约虫雷岗圩的房地产[房产证号：粤房地证字第××号；土地证号：国用（1996）***2]、位于佛山市南海区桂城南约虫雷岗圩的房地产[房产证号：粤房地证字第××、02××61、02××62号；土地证号：国用（1996）****23]、位于佛山市南海区桂城叠滘圩的房地产[房产证号：粤房地证字第××号；土地证号：国用（1996）****634]、位于佛山市南海区桂城叠南公路边的房地产[房产证号：粤房地证字第××、02××56号；土地证号：国用（1996）****635]、及位于佛山市南海区桂城叠滘圩沙路的房地产[房产证号：粤房地证字第××号；土地证号：国用（1996）0016**]在折价或变卖、拍卖所得的价款中，在本金560万元、利息4953538元及以560万元为本金自2014年11月12日起至付清款日止按日利率0.2396‰计算的利息以及案件受理费范围内享有优先受偿权。四、本案受理费56027.47元（原告已预交），由被告佛山市南海区桂城供销企业集团承担，并于2014年11月24日前支付予原告佛山市南海区桂城街道公有资产管理办公室”。
桂城资产办根据上述民事调解书向本院申请强执行，本院已立案执行，案号为（2015）佛南法桂执字第105号，立案标的为15303895.59元。
本院受理的以供销企业集团为被执行人的案件除上述（2003）南法执字第2820号及（2015）佛南法桂执字第105号案外，另有申请执行人佛山市高捷能源科技有限公司与被执行人供销企业集团一案[案号：（2002）南法执字第4229号、立案标的：1926188.92元]。
另查明，本院在执行中发现被执行人名下位于佛山市南海区桂城叠滘村叠南公路边的一块土地上已加盖地上建筑物，案外人麦华添承租该建筑物经营佛山市南海区兴盈汽车美容服务部。麦华添作为乙方与案外人桂城供销社作为甲方于2013年4月17日签订《租赁合同》一份，双方约定甲方将位于桂城叠滘叠南公路边的物业出租给乙方作为商铺、仓库用途，租期为三年，自2013年8月1日起至2016年7月30日止，每月租金18050元。该租赁合同约定的租金收取账户为桂城供销社以其名义开立的账户（账号：11×××41）。
2014年9月23日，本院作出（2003）南法执字第2820号恢字1-1号执行裁定，裁定扣留、提取被执行人在佛山市南海区桂城叠滘南约虫雷岗圩的商铺租金收入3365454.92元。同日，本院作出（2003）南法执字第2820号恢字1-2号协助执行通知书，要求包括麦华添在内的三租户将应缴纳的租金交至本院执行代管款账户，直至3365454.92元止。其后，本院于2014年9月24日向案外人侯玲轩及游永锐，2014年10月9日向案外人麦华添送达了（2003）南法执字第2820号恢字1-1号执行裁定与（2003）南法执字第2820号恢字1-2号协助执行通知书。但至今为止，未见租户将租金交至本院账户。
本院在另案[申请执行人佛山市高捷能源科技有限公司与被执行人供销企业集团、桂城供销社借款合同纠纷一案、案号：（2002）南法执字第4229号]执行的过程中，基于认为桂城供销社收取了桂城供销企业集团物业租金的理由，于2014年10月9日作出（2002）南法执字第4229号恢字1-3号执行裁定，裁定冻结桂城供销社银行存款3365454.92元。同日，本院向广发银行佛山分行送达（2002）南法执字第4229号恢字1-3号执行裁定及（2002）南法执字第4229号恢字1-4号协助冻结存款通知书，要求该行协助冻结桂城供销社开立的银行账户（账号：11×××41）内的银行存款3365454.92元。因账户余额不足，故该行实际冻结114905.39元。2015年4月8日，本院对上述银行账户予以继续冻结，实际冻结413933.18元。
再查明，从工商登记资料显示，供销企业集团及桂城供销社企业类型均为内资企业法人，经济性质为集体所有制。供销企业集团及桂城供销社均确认涉案出租物业土地所有权为供销企业集团所有，该土地上盖物业未办理产权证。
本院认为，被执行人在本案中的异议请求为撤销（2003）南法执字第2820号恢字1-1号执行裁定，终止扣留、提取被执行人在佛山市南海区桂城南约虫雷岗圩的商铺的租金收入，被执行人的理由为两点：一、本案存在超标的查封的情形。二、涉案租金收入属案外人桂城供销社所有，并非属被执行人所有。本案审查的焦点是被执行人提出的事实理由能否成立。
关于被执行人提出的超标查封的理由，本院查封被执行人名下的六块土地使用权及八栋房产中，除一块土地使用权外，其余不动产均已作抵押，抵押权人已向本院申请强制执行，立案标的已达1500余万元。至目前为止，本院立案执行的被执行人的案件的执行标的已近两千万元，而本院查封的被执行人的不动产的价值为多少，被执行人未能举证证明。而且，本院作出的（2003）南法执字第2820号恢字1-1号执行裁定中裁定提取的租金数额为3365454.92元，该数额亦没有超出被执行人所负债务总额。因此，被执行人以超标的查封为由主张撤销（2003）南法执字第2820号恢字1-1号执行裁定，无事实和法律依据。
关于被执行人提出的涉案物业出租方系案外人桂城供销社，租金收入方并非被执行人的理由。首先，因涉案出租物业所在的土地所有权为被执行人所有，该土地上盖物业未办理产权证，本院作出（2003）南法执字第2820号恢字1-1号执行裁定书裁定扣留、提取该土地上盖商铺的租金，形式上合法。其次，既然被执行人称该租金并非其收取，而是案外人桂城供销社收取，则应由案外人桂城供销社提起异议，被执行人无权以该理由提出异议。综上，不能以异议人提出的上述两点理由否定执行行为的合法性，
异议人的异议请求，理据不足，本院对其不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项及第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人佛山市南海区桂城供销企业集团的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
审 判 长 黄馨栗
人民审判员 李为民
人民陪审员 冯少宽
二〇一六年九月八日
书 记 员 洪瑞景