山东省日照市东港区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁1102执异108号
案外人：苗宗宪，男，1972年8月28日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：厉明，日照东港中基法律服务所法律服务工作者。
申请执行人：日照山海天旅游度假区长信小额贷款有限公司，住所地日照市山海天旅游度假区太公一路23号3012室，组织机构代码08177254-6。
法定代表人：张京智，董事长。
被执行人：莒县佳钰矿业有限公司，住所地日照市莒县城区向阳中路西侧，统一社会信用代码9137112266444785XK。
法定代表人：安超，董事长。
被执行人：山东地源矿业有限公司，住所地日照市东港区山海天旅游度假区沿海路西侧怡海园别墅23号，统一社会信用代码9137110056250856XT。
法定代表人：管仁坤，董事长。
被执行人：山东日金集团有限公司，住所地山东省日照市太原路中段，社会统一信用代码91371100731714541C。
法定代表人：安超，董事长。
被执行人：利安国际投资有限公司，住所地日照市北京路277号航贸大厦17楼，统一社会信用代码91371100795348659T。
法定代表人：安超，董事长。
被执行人：魏玉连，男，1965年9月5日出生，汉族，住日照市山海天旅游度假区。
被执行人：山东永宇经贸有限公司，住所地日照市太原路中段，组织机构代码75448721-4。
法定代表人：管仁坤，董事长。
被执行人：苗在亮，男，1960年4月12日出生，汉族，居民，住日照市。
申请执行人与被执行人借款合同纠纷三案，案外人对本院（2017）鲁1102执2392号之一执行裁定查封的被执行人苗在亮所有的登记在苗宗宪名下的位于北京市昌平区中东路398号院正辰小区4号楼503、504室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人苗宗宪称，房屋所有权以产权登记备案为准，现产权登记在案外人名下。该房产2009年购买，是案外人婚房并一直居住至今。案外人自2012年和妻子结婚到现在，已独立生活，具有完全民事行为能力，此房产是案外人夫妻共同所有，无其他共有人。申请执行人成立于2013年，其与案外人父亲苗在亮民间借贷一案发生在2016年12月份，而且借贷案件中所贷款项全部由借款人使用，案外人父亲只承担担保责任。购房款部分属于父母赠予，不属于共同家庭债务且借贷关系发生在后，所以申请执行人与案外人父亲苗在亮的民间借贷一案与案外人无关，更不能查封案外人的房屋。故请求解除（2017）鲁1102执2392号之一民事裁定书对北京市昌平区中东路398号院正辰小区4号楼503、504号房产的查封。
本院查明，申请执行人日照山海天旅游度假区长信小额贷款有限公司诉被执行人山东地源矿业有限公司、山东日金集团有限公司、利安国际投资有限公司、魏玉连、山东永宇经贸有限公司、苗在亮借款合同纠纷三案，于2016年4月11日诉来本院，案号分别为（2016）鲁1102民初2993、2995、2998号。在审理过程中，经本院主持调解，本院对相关联的上述（2016）鲁1102民初2993、2995、2998号三案一并调解，所达成的借款数额为三案共同欠款数额。双方当事人自愿达成如下协议：一、申请执行人日照山海天旅游度假区长信小额贷款有限公司出借给被执行人山东日金集团有限公司、山东永宇经贸有限公司的借款本金分别为4928700元、9900000元,其中本金为4928700元的借期内的利息按月息18.6‰计算(自2013年11月7日至2014年1月7日),9900000元的借期内的利息按月息15‰计算(自2013年11月13日至2013年11月23日),逾期利率自2014年5月21日按月息二分计算至还清为止(其中2014年5月23日和2014年6月6日被执行人偿还的款项系偿还拖欠申请执行人2014年5月21日之前的利息);二、被执行人山东日金集团有限公司、山东永宇经贸有限公司于2017年6月10日前将山东舒斯贝尔新天地日房权证市字第××号项下的房产按照日照市中级人民法院执行局拍卖流拍后的价格过户至申请执行人名下，该以物抵债先抵冲被执行人所欠申请执行人的利息后抵冲所欠本金；被执行人山东日金集团有限公司、山东永宇经贸有限公司于2017年10月10日前将山东舒斯贝尔新天地日房权证市字第××号项下的房产按照日照市中级人民法院执行局拍卖流拍后的价格过户至申请执行人名下，剩余价款于2018年2月份之前以现金结算给付申请执行人，因税务机关或司法机关怠于行使职权的原因导致无法过户例外，该以物抵债先抵冲被执行人所欠申请执行人的本金后抵冲所欠利息；三、上述第二项约定如未按约定期限过户（因税务机关或司法机关怠于行使职权的原因导致无法过户例外），任何一期违约，申请执行人则有权自以物抵债失败时起对全部债权申请执行；四、如果被执行人山东日金集团有限公司、山东永宇经贸有限公司按约定如期付清，则被执行人所欠利息全部按照月息18.6‰计算；五、山东地源矿业有限公司、利安国际投资有限公司、魏玉连、苗在亮对上述第一项借款本金及利息承担连带责任；六、案件受理费46800元，减半收取23400元，保全费5000元，申请执行人、被执行人双方均担。本院作出的（2016）鲁1102民初2993、2995、2998号民事调解书发生法律效力后，因被执行人未履行民事调解书确定的义务，申请执行人遂向本院申请强制执行，并合并执行。执行过程中，本院于2017年11月3日作出（2017）鲁1102执2392号之一执行裁定书，裁定将被执行人苗在亮所有的登记在苗宗宪名下的位于北京市昌平区中东路398号院正辰小区4号楼503、504号房产予以查封。
另查明，申请执行人在（2016）鲁1102民初2993号案件中诉称，2013年11月7日申请执行人与山东地源矿业有限公司签订借款合同一份，借款期限自2013年11月7日至2014年1月7日，借款数额为500万元，该笔借款实际借款金额为4928700元；2014年4月17日，申请执行人与被执行人山东地源矿业有限公司签订借款合同，约定被执行人向申请执行人借款500万元，用途为贷新还旧，借款期限为7个月，2014年11月21日到期，同时合同约定了相应的违约责任及借款利息；同日，申请执行人与被执行人山东日金集团有限公司、利安国际投资有限公司、魏玉连签订保证合同，约定上述被执行人对该笔借款承担连带担保责任；2015年7月17日，申请执行人与被执行人山东永宇经贸有限公司签订协议，约定山东永宇经贸有限公司对该笔借款提供连带责任保证；合同签订后，申请执行人依约向被执行人支付了借款；在诉讼过程中被执行人苗在亮自愿对该笔债务提供担保，承担连带责任。申请执行人在本院（2016）鲁1102民初2995号案件中诉称，2013年11月13日申请执行人与山东地源矿业有限公司签订借款合同一份，借款期限自2013年11月13日至2014年11月23日，借款数额为1000万元，该笔借款实际借款金额为990万元；2014年4月17日，申请执行人与被执行人莒县佳钰矿业有限公司签订借款合同，约定被执行人向申请执行人借款500万元，借款期限为7个月，2014年11月21日到期；同日，申请执行人与被执行人山东地源矿业有限公司、山东日金集团有限公司、利安国际投资有限公司、魏玉连签订保证合同，约定上述被执行人对该笔借款承担连带担保责任；2015年7月17日，申请执行人与山东永宇经贸有限公司签订协议，约定山东永宇经贸有限公司对该笔借款提供连带责任保证；合同签订后，申请执行人依约向被执行人支付了借款；在诉讼过程中被执行人苗在亮自愿对该笔债务提供担保，承担连带责任。申请执行人在本院（2016）鲁1102民初2998号案件中诉称，2013年11月13日申请执行人与山东地源矿业有限公司签订借款合同一份，借款期限自2013年11月13日至2014年11月23日，借款数额为1000万元，该笔借款实际借款金额为990万元；2014年4月17日，申请执行人与被执行人山东日金集团有限公司签订借款合同，约定被告向原告借款500万元，借款期限为7个月，2014年11月21日到期；同日，申请执行人与被执行人莒县佳钰矿业有限公司、山东地源矿业有限公司、利安国际投资有限公司、魏玉连签订保证合同，约定上述被执行人对该笔借款承担连带担保责任；2015年7月17日，申请执行人与山东永宇经贸有限公司签订协议，约定山东永宇经贸有限公司对该笔借款提供连带责任保证；合同签订后，申请执行人依约向被执行人支付了借款；在诉讼过程中被执行人苗在亮自愿对该笔债务提供担保，承担连带责任。
案外人苗宗宪为证明本院查封的位于北京市昌平区中东路398号正辰小区4号楼503号房产为其所有，提供其持有的北京正辰小区职工住宅买卖合同、其母亲迟贵云于2009年9月18日交付山东富来沃房地产开发集团有限公司100万元的转账记录、山东富来沃房地产开发集团有限公司收到案外人购买北京市昌平区正辰小区第四号楼5楼住宅房款100万元的收到条、苗宗宪于2013年1月12日登记结婚的结婚证、申请执行人成立于2013年10月31日的工商信息、常住人口登记卡等证据予以证实。其中北京正辰小区职工住宅买卖合同载明，位于北京正辰小区的4号楼503号房产的买受人为案外人苗宗宪，合同的签订时间为2008年1月29日，约定于2009年10月31日将符合合同约定条件的住宅交付买受人。
本院认为，涉案位于北京昌平区中东路398号正辰小区4号楼503号房产于2008年1月29日由买受人即案外人签订合同，于2009年9月18日交款购买，案外人已于2013年1月12日登记结婚，已独立生活，购房款虽由案外人母亲支付，应系父母对子女的赠予。申请执行人于2016年4月11日诉来本院的（2016）鲁1102民初2993、2995、2998号三案，借款时间最早也在2013年11月，且案外人之父苗在亮在三案的审理过程中才同意承担担保责任，此时，距案外人接受赠予已过去很长时间，不存在恶意转移财产的情形。因此，本院查封位于北京昌平区中东路398号正辰小区4号楼503号房产显属不当，应中止执行。案外人未提供证据证明对本院查封的位于北京昌平区中东路398号正辰小区4号楼504号房产享有所有权，其异议不能排除本案的执行，故该异议不能成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：
一、中止对位于北京昌平区中东路398号正辰小区4号楼503号房产的执行。
二、驳回案外人要求解除对位于北京昌平区中东路398号正辰小区4号楼504号房产予以查封的异议申请。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序处理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院起诉。
审 判 长 周会升
人民陪审员 朱忠伟
人民陪审员 许凤玲
二〇一八年五月三十日
书 记 员 秦惠娟