四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初2827号
原告：陈淑良，女，1970年2月7日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：四川省勇前房地产开发有限公司，住所地四川省安岳县岳阳镇沱街88号。统一社会信用代码91512021665302652J。
法定代表人：吴伟，总经理。
委托诉讼代理人：刘刚，该公司工作人员。
原告陈淑良与被告四川省勇前房地产开发有限公司�品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈淑良、被告四川省勇前房地产开发有限公司法定代表人吴伟的委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈淑良向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告交付所购商品房权属证书；2.判令被告支付逾期办理初始登记违约金28963元；3.判令被告支付原告转移登记房权证违约金（以296142元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算，自2012年12月28日起计至房屋权属证书交付时止）。事实和理由：原告于2011年1月21日向被告购买安岳县民族星城一期住宅1套，双方为此约定了房款支付、交房时间、初始登记和转移登记办理时限及违约金等内容。原告依约履行了义务，但被告逾期于2013年8月22日取得初始登记，至今未�原告交付所购房屋权属证书，其应承担相应违约责任。
四川省勇前房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告主张的违约金已过诉讼时效，且逾期交付房屋权属证书违约金过高。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.安岳县博达物业服务有限公司证明、初始登记张贴照片，证明和初始登记张贴照片能够相互印证，证明被告张贴初始登记告知公告的情况，而原告不能证明安岳县博达物业服务有限公司与被告之间存有利害关系，故对该两份证据材料的证明效力予以确认。2.省市县政府主管部门答复等其他证据材料，反映了民族星城一期业主要求主管部门督促解决容积率、逾�未交房、电梯故障等问题；其中资阳市人民政府信访事项复查复核委员会办公室于2013年1月14日作出“资复委办函〔2013〕2号”《关于安岳县“民族星城”一期业主陈建波等信访复查申请受理问题的函》，记载有业主要求解决“逾期交房、办证及支付违约金问题”，证据与本案有关联性，对其证明效力，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年1月2日，陈淑良、杨庆洪为购房向被告预交购房款88110元。2011年1月21日，陈淑良、杨庆洪与被告签订《商品房买卖合同》，约定陈淑良、杨庆洪向被告购买安岳县民族星城一期住宅1套；预测建筑面积124.87㎡，单价2420元/㎡，总价款302185元；陈淑良、杨庆洪选择分期付款；被告在2012年9月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明，如被告未能在约定期限内取得权属证明，被告应自期限届满次日起至实际取得权属证明日止，按日计算向原告支付全部已付款3‱的违约金，并于被告实际取得权属证明之日起60日内支付；如因被告责任致原告未能在商品房交付之日起180日内取得房屋权属证书，处理方式未约定。合同签订当日，陈淑良、杨庆洪向被告交购房款199420元。2012年8月6日，陈淑良、杨庆洪向被告交购房款8612元，被告向陈淑良、杨庆洪交付了房屋。至此，陈淑良、杨庆洪共向被告交纳购房款296142元，尚欠房款6043元。原告所在小区的业主曾向省市县政府主管部门信访，要求主管部门督促解决容积率、逾期未交房、电梯故障等问题；2013年1月14日，资阳市人民政府信访事项复查复核委员会办公室作出“资复委办函〔2013〕2号”《关于安岳县“民族星城”一期业主陈建波等信访复查申请受理问题的函》，反映业主要�解决“逾期交房、办证及支付违约金问题”，并建议业主按照购房合同约定的解决争议渠道主张权益。2013年8月22日，被告取得原告购买房屋所在楼栋初始登记。2015年7月3日，被告在安岳县民族星城小区出入处书面公告了包括原告购买房在内的楼栋初始登记情况，但至今未向原告交付所购商品房的权属证书。现形成本案诉讼。
陈淑良、杨庆洪系夫妻关系，杨庆洪于2012年11月5日去世。杨庆洪之母康朝秀于1993年2月去世、之父杨喜明于2003年1月去世。陈淑良、杨庆洪婚后于1989年生育一子杨棹宇，其表示放弃本案所涉房产继承权。
本院认为，原告与杨庆洪在婚姻关系存续期间共同购买被告位于岳县民族星城一期住宅1套，该房屋系原告与杨庆洪的夫妻共同财产，杨庆洪去世后，该房屋属于遗产范围部分应由继承人陈淑良、�棹宇继承，杨棹宇放弃继承后，该套房屋的权利应归属于原告。原、被告间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。合同约定被告应在2012年9月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明（初始登记），但被告实际取得时间为2013年8月22日，已经违约，被告应向原告承担违约责任。虽然合同约定有初始登记取得的时间，但初始登记办理无需原告配合，被告办理后亦未及时告知原告，原告也无法通过信息公开平台自行查询，原告对被告是否违约不知晓，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害起计算。”的规定，原告此项权利保护的诉讼时效期间不应从合同约定的逾期之日开始计算。被告于2015年7月3日在小区出入处张贴公告，向包括原告在内的购房人员告知初始登记已经办理，但未公告办理时间，原告此时应当知晓被告初始登记办理行为违约；因双方约定有60日的违约金支付宽限期，故主张违约金的诉讼时效起算点应为原告知道该违约行为后60日内，即2015年9月2日前。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，……”的规定，原告的初始登记违约金主张未超过诉讼时效保护期间，原告有权要求被告支付初始登记违约金28963元〔296142元×326天（2012年10月1日至2013年8月22日）×3‱∕天〕。双方所签合同约定了被告向原告交付房屋权属证书的时间，被告至今未予交付，且该违约行为至今仍处于持续状态，其应依法承担及时向原告交付房屋权属证书的民事责任；因原告在约定期限届满前未获房屋权属证书即应知道被告违约且自己权利被侵害，逾期之日即为被告应当支付违约金的起算时间点，而此项违约金的法律保护期间为逾期之日起2年内，或违约期限超过2年的原告主张权利之日后推2年内，故原告主张的逾期交付房屋权属证书违约金2年内的部分未过诉讼时效期间，人民法院应予保护，超过2年的部分已过诉讼时效期间，人民法院不予保护；民族星城一期业主虽在2013年1月14日前曾向政府主管部门信访，要求督促被告支付逾期交房违约金，但作为一期业主的原告并未在该时间后2年内主张权利，故因原告未能及时行权而致已过诉讼时效期间部分失去法律保护；由于违约金的计算标准双方未行约定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，本院以原告实际交付的购房款为基数，按年利率6%的标准计算被告应承担的违约金额。
综上所述，原告要求被告交付房屋权属证书并承担逾期办理初始登记及交付房屋权属证书违约金的请求合法，本院予以支持，但对违约金请求超过诉讼时效期间部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
一、限被告四川省勇前房�产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告陈淑良交付所购商品房的权属证书；
二、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈淑良逾期办理初始登记的违约金28963元；
三、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈淑良逾期交付房屋权属证书的违约金（自2015年8月8日起计至房屋权属证书交付完成之日止，以296142元为基数按年利率6%计）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，减半收取计1500元，由原告陈淑良负担800元，被告四川省勇前房地产开发有限公司�担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 樊宗华
二〇一七年九月十四日
书记员 易 婷