沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初6290号
原告：梁晶晶，女。
被告：辽宁容川房地产发展有限公司，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街110号。
法定代表人：栗维军，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：崔振伟，男。
原告梁晶晶与被告辽宁容川房地产发展有限公司（以下简称容川公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告梁晶晶，被告容川公司的委托代理人崔振伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
梁晶晶向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告于2011年6月24日签订的编号为FII20010023的《团体购房意向书》和于2011年6月26日签订编号为HII20010381的《团体购房意向书》；2、请求依法判令被告向原告返还FII20010023号《团体购房意向书》项下购房款350,000元并给付原告违约金（自2011年6月27日起计算至实际支付之日止，按照同期银行贷款利率四倍计算）；3、请求依法判令被告向原告返还FII20010381的《团体购房意向书》项下购房款350,000元并给付原告违约金（自2011年6月27日起计算至实际支付之日止；按照同期银行贷款利率四倍计算）。
被告容川公司辩称，同意返还购房款，同意解除合同。我公司于2013年12月3日付原告违约金10万元，2014年1月30日付本金3万元。由于政府原因项目没有起动，希望原告放弃违约金及利息，才能优先得到购房款。
当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人双方无异议的证据本院予以采信，并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年6月26日，原告与被告容川公司签订《团体购房意向书》（编号为HⅡ20010381号），原告为乙方，容川公司为甲方。约定乙方意向购买由甲方拟开发的位于和平区文体西路小桥巷“丽阳快乐E家”商品住宅，意向单价7,000元/平方米，乙方购买50平方米户型，应一次性缴纳预交意向房款叁拾伍万元人民币。关于交房期限，双方约定甲方应于本意向书签订满18个月之日向乙方交付其所购意向商品房。如甲方不能按期交付商品房，则本意向书终止，甲方无条件一次性退还乙方已交付意向房款，并按乙方已缴纳预交意向房款的年25%向乙方支付违约金。由于甲方原因未按期退还乙方房款及支付违约金的，甲方应按乙方缴纳预交意向房款的年25%计算继续支付违约金，直到付清为止。《团体购房意向书》签订当日，后，原告向被告交纳意向房款350,000元人民币，容川公司为原告开具收款收据。
2011年6月24日，原、被告签订《团体购房意向书》（编号为HⅡ20010023号），原告为乙方，容川公司为甲方。约定甲方意向以7,000元/平方米的意向单价向乙方出售“丽阳快乐E家”1号楼的意向商品房，乙方购买50平方米户型，应一次性缴纳预交意向房款叁拾伍万元人民币。关于交房期限，双方约定甲方应于本意向书签订后30个月内向乙方交付其选定的意向商品房。由于甲方原因致使30个月内不能将商品房交付给乙方的视为甲方违约，应于本意向书签订届满30个月后按乙方已经缴纳意向房款的年25%承担违约金，按日计算至甲方正式通知乙方入住之日止。双方还约定，本意向书签订后，任何一方不得解除、违背本意向书，否则视为违约，违约一方应赔偿守约方本意向书约定意向价款的25%作为违约金。《团体购房意向书》签订当日，原告向被告交纳意向房款350,000元人民币，容川公司为原告开具收款收据。
后因“丽阳快乐E家”商品住宅项目未实际开发建设，原告提出退房，被告表示同意，被告于2013年12月3日向原告支付违约金100,000元，2014年1月30日返还原告购房本金30,000元，原告现同意上述违约金、本金计算入编号为HⅡ20010381号意向书返款金额内。其余款项未返还经催要未果，原告起诉至本院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告容川公司签订的二份《团体购房意向书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应依协议履行合同义务。
关于编号为HⅡ20010381号意向书，原告已全额交纳意向购房款，被告未按合同约定18个月内交付商品房，按照约定合同已终止履行，无须本院依法解除，故对原告解除合同诉请不予支持。合同终止履行后，被告应返还意向房款350,000元并承担违约责任，给付违约金。
原告主张按同期银行贷款利率四倍计算违约金，该计算标准超过年利率24%部分不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条有关“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的相关规定，本院不予支持，被告应按年利率24%标准支付违约金，但被告已支付的100，000元违约金及本金30，000元应予以扣除。
关于编号为HⅡ20010381号意向书，原告已全额交纳意向购房款，被告未按合同约定30个月内交付商品房，已构成违约，现原告主张解除合同，本院予以支持。关于违约责任双方在意向书第八条第1项约定被告应于意向书签订届满30个月后按原告已经缴纳意向房款的年25%承担违约金，按日计算至正式通知入住之日止。现原告主张自意向书签订之日起按同期银行贷款利率四倍计算违约金，该计算标准超过年利率24%部分不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条有关“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的相关规定，本院不予支持。被告应按合同约定在意向书签订30个月期限届满后，按意向房款年24%标准向原告支付违约金，至意向房款实际返还之日止。合同签订之日起30个月内，本院保护意向房款的合法孳息，被告应按中华人民共和国同期贷款利率标准赔偿原告利息损失。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2011年6月24日签订的《团体购房意向书》（HⅡ20010023号）；
二、被告辽宁容川房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告梁晶晶团体购房款人民币350,000元（HⅡ20010023号意向书）；
三、被告辽宁容川房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告梁晶晶违约金（HⅡ20010023号意向书）（按已付意向房款人民币350,000元为基数，按年利率24%标准计算，自2013年12月24日起至意向房款实际返还之日止）；
四、被告辽宁容川房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告梁晶晶意向房款利息损失（HⅡ20010023号意向书）（按已付意向房款人民币350,000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2011年6月24日起至2013年12月23日止）；
五、被告辽宁容川房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告梁晶晶团体购房款人民币320,000元（HⅡ20010381号意向书）；
六、被告辽宁容川房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告梁晶晶违约金（按已付意向房款人民币350,000元为基数，按年利率24%标准计算，自2011年6月26日起至2014年1月30日止；按已付意向房款人民币320,000元为基数，按年利率24%标准计算，自2014年1月31日起至意向房款实际返还之日止）（被告辽宁容川房地产发展有限公司已支付100,000元）；
七、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,800元，减半收取5,400元，由被告辽宁容川房地产发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 林雪梅
二〇一七年七月二十五日
书记员 李 丽