浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0604民初3813号
原告：浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行，住所地绍兴市上虞区曹娥街道人民中路108号，统一社会信用代码91330604568179760B。
负责人：李文江，支行行长。
委托诉讼代理人：徐荐土，浙江德凡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高海莹，浙江德凡律师事务所律师。
被告：孙伟亮，男，1975年6月4日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被告：陈亚娣，女，1973年6月17日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行与被告孙伟亮、陈亚娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案，依法适用简易程序，并于2017年6月8日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人高海莹到庭参加诉讼，被告孙伟亮、陈亚娣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．被告孙伟亮归还原告借款本金40万元，并支付利息136671.66元（暂计算至2017年2月22日，之后的利息、复息、罚息按借款合同约定继续计收至本息付清之日止）以及支付原告为实现债权而支出的律师代理费5250元；2．原告对被告孙伟亮、陈亚娣名下位于绍兴市××区百官街道××新村××区××室房产抵押物（房产证号：00××53，土地证号：2002-12-58**，抵押物登记证号：虞证登字第187643号）依照法定程序拍卖、变卖所得款项在本金最高限额58万元以及相应的利息、为实现债权而支出的律师代理费等范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年5月7日，被告孙伟亮与原告签订《个人借款合同》一份（合同号8921120140008698），约定被告孙伟亮向原告借款40万元，借款期限自2014年5月8日起，月利率8.25‰。还款方式为按月付息，每月21日付息，逾期付息视为违约。同日，被告孙伟亮、陈亚娣与原告签订《最高额抵押合同》一份（合同号为8921320140001287），以被告孙伟亮、陈亚娣名下位于绍兴市××区百官街道××新村××区××室房产为被告孙伟亮自2014年5月7日至2016年5月1日期间发生的债务在本金58万元范围内提供最高额抵押担保，并于同日办理了抵押登记手续。原告于合同签订次日向被告孙伟亮发放贷款。借款期限届满后，原告多次催讨未果，二被告均未履行合同义务。
被告孙伟亮、陈亚娣未答辩。
原告围绕诉讼请求提交了证据。根据我国民事诉讼法规定，当事人享有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告孙伟亮、陈亚娣经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的《个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、抵押物登记证、房产证（复印件）、土地证（复印件）、利息清单、被告孙伟亮名下的分户明细对账单（2014年2月24日至2016年5月31日期间）、法律服务委托合同和代理费发票各一份，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月7日，原告（贷款人，原告的名称已由浙江上虞农村合作银行曹娥支行变更为浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行）与被告孙伟亮（借款人）签订《个人借款合同》（合同号为8921120140008698）。合同约定：原告同意向被告发放贷款40万元；借款期限自2014年5月7日起至2015年4月20日止；借款月利率8.25‰；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担等。
2014年5月7日，原告（债权人、抵押权人）与被告孙伟亮、陈亚娣（抵押人）签订合同号为8921320140001287《最高额抵押合同》一份。合同约定：抵押人自愿以有完全处分权的财产（坐落于绍兴市××区百官街道××新村××区××室的房屋）作为抵押财产，为债权人向债务人孙伟亮自2014年5月7日至2016年5月1日融资期间内最高额融资限额为折合58万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押人以抵押财产清单所列之财产为本合同项下债权人的所有债权设定最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高债权限额为合同第一条和第十二条所指的最高融资限额（“最高融资限额”指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围）；抵押担保的范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。双方于2014年5月8日办理抵押登记，抵押证号为虞证登字第187643号抵押物登记证（最高额）。
2014年5月8日，原告按约向被告孙伟亮发放贷款40万元，借款借据中约定借款到期日为2015年4月20日。被告孙伟亮最后一次归还利息的时间为2016年5月31日。截至2017年2月22日，被告尚欠原告利息（含罚息、复息等）共计136671.66元。因被告孙伟亮、陈亚娣未按约履行合同义务，故成讼。
另查明，原告为实现债权支付律师代理费5250元。
本院认为，原告与被告孙伟亮签订的《个人借款合同》、原告与被告孙伟亮、陈亚娣签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人经平等协商后的真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同约定履行义务。原告已按约向被告孙伟亮发放贷款，被告孙伟亮未能按约支付利息且归还本金，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定和法律规定，要求被告孙伟亮返还借款本金、支付利息及律师代理费。
被告孙伟亮已构成主合同项下的违约，原告主张对被告孙伟亮、陈亚娣提供的抵押财产享有优先受偿权。本院认为，编号为8921320140001287的《最高额抵押合同》系虞证登字第187643号《抵押物登记证（最高额）》所载明的抵押合同。根据《最高额抵押合同》关于“合同中最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围”的约定，因本案借款本金未超过58万元，原告有权依照法定程序拍卖、变卖所得款项在本息和实现债权而支出的律师代理费等范围内享有优先受偿权。被告孙伟亮、陈亚娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙伟亮应于本判决生效之日起五日内向原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行返还借款本金40万元和支付利息136671.66元，并支付自2017年2月22日起至实际履行之日止按《个人借款合同》（合同号8921120140008698）约定计算的利息、复息、罚息等；
二、被告孙伟亮应于本判决生效之日起五日内向原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行支付律师代理费5250元；
三、就本判决第一、二项确定的债务，若被告孙伟亮不能以资金清偿，原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行有权对被告孙伟亮、陈亚娣提供的虞证登字第187643号《抵押物登记证（最高额）》项下的抵押物按法定程序拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9219元，减半收取计4609.50元，由被告孙伟亮、陈亚娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 王 丽
二〇一七年六月十四日
书 记 员 吴利芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。