安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终1154号
上诉人（原审被告、反诉原告）：马军，男，1981年11月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：浦强勇，安徽云旗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张升武，安徽文得律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：刘勤，女，1982年9月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：浦强勇，安徽云旗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张升武，安徽文得律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：周明武，男，1971年6月15日出生，汉族，住安徽省凤台县。
委托诉讼代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。
上诉人马军、刘勤因与被上诉人周明武房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2016）皖0102民初4760号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
马军、刘勤上诉请求：撤销一审判决，改判解除《存量房买卖合同》并由周明武支付违约金22694.7元（自2016年4月1日起暂计算至2016年7月11日，之后的违约金顺延至款清日止），由周明武承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、一审判决认定事实不清，违约责任应当归咎于周明武，我方有权解除合同。《存量房买卖合同》于2016年3月15日签订，约定的资金托管时间为2016年3月21日之前，周明武完全有时间履行并完成合同，合同未能履行的原因是周明武消极应对，未促进合同履行。一审已查明周明武直至2016年3月27日之后才将征信证明交给中介，距离合同签订日已过去12天，基于此，中介才迟至2016年3月29日才电话通知我方约定完税事宜。我方积极配合并于2016年4月1日办理缴税事宜。一审认定在办理缴税时才得知地下室需要评估才能办理缴税与事实不符，实际上，在签订合同时，中介已告知地下室需要评估，是因为周明武没有及时办理评估。周明武始终不曾向我方表示办理资金托管的意愿，所有我方行使合同解除权。2、周明武违约导致合同解除，我方主张违约金符合法律规定及合同约定。
周明武辩称，一审依据查明双方履行合同的全部过程，本人未在2016年3月31日前将首付款存入托管账户，并非本人原因造成的，马军、刘勤在一审中已经承认其同意将办税时间变更为4月1日，双方约定的办理过户手续时间为5月19日，原合同中的履行时间实际已经发生变更，现马军、刘勤的上诉请求没有事实依据，一审法院判决符合法律规定，请求驳回上诉。
周明武向一审法院起诉请求：马军、刘勤继续履行2016年3月15日与周明武签订的《存量房买卖合同》，配合周明武办理位于合肥市新站区当涂路东天使苑（铂金时代）25幢411室的房产过户交易手续，将前述房产过户至周明武名下；诉讼费由马军、刘勤承担。
马军、刘勤向一审法院反诉请求：解除双方签订的《存量房买卖合同》；周明武向马军、刘勤支付违约金22694.7元（自2016年4月1起暂计算至2016年7月11日，之后的违约金顺延至款清日止）；诉讼费用由周明武承担。
一审法院认定事实：2016年3月15日，马军、刘勤与周明武签订存量房买卖合同，约定周明武以749000元购买马军名下的位于合肥市新站区当涂路东天使苑（铂金时代）25幢411室的房屋（权证字号：房地权合产字第××号），合同签订后于2016年3月31日之前马军、刘勤与周明武共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。周明武未在本合同期限内支付转让存量房价款的，逾期超过十日的，马军、刘勤单方解除合同，周明武应按日支付转让存量房价款万分之三的违约金。2016年3月31日前将190000元（含定金）存入托管账户；并在当日内申请办理存量房转移手续。马军、刘勤同意周明武向商业性银行申请抵押贷款，向住房公积金中心贷款。
2016年3月15日、16日，周明武支付马军、刘勤定金合计20000元。2016年3月29日，中介与马军约定办理交税时间，定为2016年4月1日。2016年4月1日马军、刘勤与周明武得知涉案房屋办理交税之前地下室需先评估故当天未完成交税手续，2016年4月14日涉案房屋办理交税手续。2016年3月马军、刘勤与周明武领取的过户预约单载明的预约过户时间为2016年5月19日，2016年4月、5月16日，马军、刘勤告知中介、周明武解除双方签订的房屋买卖合同，2016年5月18日，周明武及中介到马军、刘勤住址处，马军、刘勤认为2016年4月21日通过中介告知周明武解除合同时，涉案的房屋买卖合同即解除，故对周明武要求的马军、刘勤于5月19日办理房屋过户事宜予以拒绝。涉案房屋现未办理资金托管手续，周明武未支付首付款，也未办理过户手续。
一审庭审中，马军、刘勤对涉案房屋买方系周明武无异议。周明武表示有能力一次性支付剩余房款，并自愿将该房款729000元（749000元-20000元）交至一审法院账户提存。
一审法院认为，周明武、马军、刘勤在平等、自愿的基础上签订的存量房买卖合同合法有效，对双方均有约束力。存量房买卖合同虽约定2016年3月31日前周明武与马军、刘勤共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续，2016年3月31日前将190000元（含定金）存入托管账户，但在中介与马军、刘勤协商交税时间时，马军、刘勤自愿将时间定为2016年4月1日。在2016年4月1日办理交税手续时，周明武、马军、刘勤才得知涉案房屋的地下室需先评估才能办理交税手续，以上导致2016年3月31日前未将190000元（含定金）存入托管账户并非是周明武的原因造成，故马军、刘勤主张周明武违约一审法院不予采纳，马军、刘勤主张解除周明武、马军、刘勤签订的存量房买卖合同，要求周明武向其支付违约金依据均不足，该院依法不予支持。在领取的过户预约单载明的预约过户时间为2016年5月19日时，因马军、刘勤明确拒绝履行合同，导致涉案房屋无法办理资金托管手续，周明武无法支付首付款，无法办理过户手续，马军、刘勤应承担违约责任。马军、刘勤主张合同已解除系其单方意思表示，未得到周明武同意，该院不予采纳。故对周明武主张的继续履行周明武、马军、刘勤于2016年3月15日签订的存量房买卖合同，马军、刘勤配合周明武办理涉案房屋过户交易手续，将涉案房屋过户到周明武名下予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，第一百零七条之规定，判决：一、马军、刘勤继续履行周明武、马军、刘勤于2016年3月15日签订的《存量房买卖合同》，马军、刘勤于判决生效之日起十日内协助周明武至不动产登记机关将合肥市新站区当涂路东天使苑（铂金时代）25幢411室的房屋过户至周明武名下；二、驳回周明武的其他诉讼请求；三、驳回马军、刘勤的反诉请求。本诉案件受理费80元，减半收取40元，保全费4270元，由马军、刘勤负担；反诉案件受理费380元，减半收取190元，由马军、刘勤负担。
二审期间，马军、刘勤提交一份存量房买卖合同及解除合同协议书，欲证实地下室缴税前需要评估，中介及周明武对此是明知的。周明武对此不予认可。周明武提交一份转账凭证，证实其已将剩余房款72.9万元支付到一审法院账户。马军、刘勤认为一审不应收取该笔款项。对一审法院查明的案件事实，本院予以确认。
本院认为，周明武与马军、刘勤签订的《存量房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，周明武支付了购房定金，双方当事人也按约完成了交税手续，并预约了过户时间。虽然时间有所延迟，系因办理地下室交税的环节造成，当事人双方对此应无过错，且从双方当事人共同完成交税及预约过户时间的事实来看，相关手续的办理系双方当事人相互约定实施的，即使与合同约定的时间节点不一致，也应视为双方当事人协商一致对合同约定的变更，周明武并不构成违约。从马军、刘勤在预约过户时间到来之前明确提出解除合同的情况来看，系马军、刘勤构成违约，对其要求解除合同的请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审法院根据周明武要求继续履行合同的诉讼请求，判决马军、刘勤协助周明武办理案涉房产的产权变更登记手续适当，本院予以维持。
综上所述，马军、刘勤的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费920元，由马军、刘勤负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 勇
审判员 张 怡
审判员 董江宁
二〇一七年五月十二日
书记员 胡梦云
附相关的法律条文：
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。