广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终4887号
上诉人（原审被告、反诉原告）陈子宏，香港居民。
委托代理人韩军，广东卓尚律师事务所律师。
委托代理人邝箭，广东滨都律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）朱东芳，住址广东省深圳市罗湖区。
委托代理人唐敏莉，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。
委托代理人银丹，上海市锦天城（深圳）律师事务所实习律师。
上诉人因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院作出的（2015）深福法民三初字第1468号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告的诉讼请求为：1、解除原告与被告签订的《二手房买卖合约》；2、被告返还30万元定金；3、被告按合同价的20%支付违约金86万元；4、被告支付本案的诉讼费、保全费。
原审被告的反诉请求为：1、解除原告与被告于2015年5月15日签订的第000042号《二手房买卖合约》；2、被告没收原告支付的定金30万元；3、原告承担本案反诉诉讼费。
一审查明：2015年5月15日，原告（买方）与被告（卖方）签订《二手房买卖合约》，约定被告将自有的位于深圳市福田区华强北路xx广场大厦x栋xx层xx号房产（下称涉案房产）以430万元的价格出卖给原告；买方在生效之日起七日向交付定金30万元，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号中以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具收款收据，卖方拒绝向买方出具收据的，不影响定金的生效；房款付款方式为按揭贷款支付，买方须于2015年6月19日交付除将定金、交楼押金之外的剩余首期款交付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中；买方须于2015年6月19日之前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准；该物业没有设定抵押；如买卖双方未按照本合约约定的期限履行义务，守约方有权要求违约方以转让成交价的基数按日万分之五支付违约金并继续履行合约，如违约方逾期履行超过五日，守约方可解除合同并选择违约方支付转让成交价的百分之二十违约金承担违约责任。如买方违约则没收定金，如卖方违约则双倍返还买方已支付的定金。合同备注，卖方保证该物业的学位没有占用、物业以现状出售、如该物业学位被占用，本合约终止，卖方如数返还买方购房定金不计利息。
2015年5月16日，原告向被告转账支付定金15万元，被告向原告开具收取15万元定金的收款收据。2015年5月19日，原告再次向被告账户转账支付了15万元定金。被告确认收到原告支付的定金30万元，未退还原告。
上述合同签订后，原告与被告及中介就合同的履行进行了沟通，2015年6月18日19：08，原告向被告发送信息称：“陈子宏先生：您好！我是朱女士（朱东芳），于2015年5月15日与您签订了福田区华强北路xx广场x栋xx层xx号的二手房买卖合约，根据合约约定，我已将30万元购房定金分别在5月15日和5月19日转账至您账户中，根据约定，我早已将剩余首期款准备好，一直联系你未果，明天是最后一天，请务必见面办理相关手续，感谢您的配合。虽然我已咨询并委托律师，但我还是想妥善处理这件事。”当日23：33，原告再次向被告发信息，要求被告于6月19日下午前往渤海银行深圳分行营业部办理资金监管手续。2015年6月19日，原告又向被告及中介陈超庭发送信息称：“陈子宏先生：您好！今天是合同约定的最后时间，我们这几天一直和您联系未果，今天又等你一天，如果今天仍然您不来银行配合办理资金监管，将视同您违约，因此引起一切经济后果由你承担。”2015年6月23日，中介陈超庭向原告转发了被告发给其的信息：“小陈，你回复下朱小姐，终止合同，我赔偿30万，房子我自用不卖了，如没有问题，约个时间把手续办了，定金与赔偿金即时可转给她。”庭审时，原审法院当庭核实了上述信息的原始手机载体无误。
2015年6月19日，原告通过邮政EMS向被告邮寄函件，要求被告在6月19日下午前往渤海银行深圳分行营业部办理资金监管。该邮件因收件人要求退回而被退回。
被告为证实其所反诉主张的事实，向原审法院提交了被告于2015年6月30日委托韩军办理涉案房产的买卖的相关事宜的公证委托书、韩军于6月30日与原告及中介的电话通信清单、被告代理人韩军于2015年7月10日通过邮政EMS向原告及中介公司发出《履约催告函》及没有当事人签字的变更转让涉案房产成交价及购买人为董月华的手书《补充协议》彩信打印件。《履约催告函》称原告不同意而未能签订补充协议，致使房屋交易无法正常进行，要求原告于十日内筹集监管保证金并办理资金监管手续。原告主张双方并未签订《补充协议》，亦没有收到该函件，且当时原告已提起本案诉讼。经审查，《补充协议》无双方当事人签字，《履约催告函》无证据证明已妥投。
原审法院认为，原告与被告之间签订的《二手房买卖合约》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告已依约支付了定金、备齐了资金监管款并通知被告前往银行办理资金监管和按揭贷款等相关手续，只需被告予以配合签署相关资金监管协议即可。在原告以信息方式告知被告于2015年6月19日办理资金监管手续的情况下，被告未配合办理资金监管手续，且在2015年6月23日通过中介向原告表示不同意出售涉案房产并愿意赔偿原告30万元，被告明确表示不出售涉案房产的行为已构成根本违约。被告承诺支付30万元赔偿款亦表示其自认违约。在此情况下，被告仍于2015年7月10日委托律师向原告发出《履约催告函》，表示愿意履行合同并指责原告迟迟未办理资金监管，企图制造原告违约的假象。被告提交的《补充协议》没有双方当事人签字确认，依法不成立，不具有法律效力，亦不能证实被告主张的事实。被告的上述行为不仅构成根本违约，而且违约性质比较恶劣，应依法承担相应的违约责任。据此，原告有权依据合同约定解除双方签订的《二手房买卖合约》并要求被告返还购房定金30万。关于违约金，考虑到被告违约性质比较恶劣，综合近段时间房产交易价格大幅上涨、原告资金占用时间较长等因素，原审法院对原告请求被告按照转让成交价的20%支付违约金86万元，依法予以支持。同理，被告以原告违约为由请求没收定金30万元，无事实和法律依据，原审法院不予支持。鉴于原告未提交证据证明其在起诉前曾通知被告解除涉案合同，原审法院认定涉案合同自原告的起诉状送达被告之日即2015年7月30日解除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、确认原告朱东芳与被告陈子宏于2015年5月15日签订的《二手房买卖合约》于2015年7月30日解除；二、被告陈子宏应于本判决生效之日起十日内向原告朱东芳返还定金30万元；三、被告陈子宏应于本判决生效之日起十日内向原告朱东芳支付违约金86万元；四、驳回被告陈子宏的反诉请求。如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费20235元（原告已预交），按规定收取15240元，保全费3020元（原告已预交），均由被告负担。反诉受理费2900元（被告已预交），由被告负担。原告撤回诉讼请求对应的受理费4995元，原审法院予以退还。
上诉人不服一审判决，向本院提起上诉：一、撤销原审判决、发回重审或查清事实后改判上诉人陈子宏没收被上诉人朱东芳支付的定金30万元。二、请求判令由被上诉人朱东芳承担一审、二审诉讼费、保全费。
事实与理由：
一、一审法院对被上诉人当庭提交的已过举证期限的主要证据手机短信（该证据是一审法院认定上诉人存在违约行为的主要证据）处理方式严重违法，不仅剥夺了上诉人的质证权利，还驳回了上诉人的合理要求，对上诉人极为不公平。
首先，该组短信证据形成时间均在2015年6月期间，2015年7月1日被上诉人起诉，一审法院已给予被上诉人举证期限，在上诉人提出反诉后，一审法院又给予了被上诉人举证期，该组短信证据被上诉人完全可以在举证期限内提交，但在两次举证期限内，被上诉人却故意不提交该组证据，反而在2015年11月3日开庭时当庭提交该组短信证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定“当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。”对于被上诉人的逾期提交证据的行为，一审法院应当对该组短信证据不予采纳，或对被上诉人予以训诫、罚款。可一审法院不仅当庭认可了被上诉人提交的该组短信证据的真实性，也未对被上诉人予以训诫、罚款，其处理方式严重违法，违反法定程序。
其次，一审法院当庭驳回上诉人要求给予合理时间对被上诉人当庭提交的该组短信证据核实其真实性、合法性、关联性的合理请求，对上诉人极不公平。由于该组短信证据为被上诉人当庭提交，且短信往来不仅有上诉人与被上诉人之间的往来短信，还有被上诉人与中介工作人员的短信往来，况且上诉人本人并未到庭，由代理人代为出庭，代理人无法当庭核实该组短信的真实性、合法性、关联性，要求一审法院给予合理的时间予以核实。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十九条第三款规定“举证期限届满后，当事人对已经提供的证据，申请提供反驳证据或者对证据来源、形式等方面的瑕疵进行补正的，人民法院可以酌情再次确定举证期限，该期限不受前款规定的限制：该规定对逾期提交证据的另一方当事人，人民法院还应当给予申请提供反驳证据的举证期限。可一审法院不仅不给予上诉人申请提供反驳证据的举证期限，连上诉人提出基本的合理的质证期限都予以剥夺。
第三，一审法院当庭驳回上诉人要求追加深圳市凯某房地产经纪有限公司为第三人的合理请求，对上诉人极不公平。被上诉人当庭提交的该组短信证据共有七条短信记录，其中四条为居间方深圳市凯某房地产经纪有限公司员工陈超庭与被上诉人的短信往来，且陈超庭全程参与双方签订合同及履约协商的过程，其不仅与被上诉人有短信往来，与上诉人也有短信往来，并积极参与并主导了双方签订补充协议的过程，为查明案件事实真相和核实短信的真实性、合法性、关联性等需要，也应当追加居间方深圳市凯某房地产经纪有限公司为本案的第三人，这也是上诉人正当合理的诉求，也是一般处理房屋买卖合同纠纷案件惯常处理方式，由于居间方深圳市凯某房地产经纪有限公司与本案有直接的利害关系，一审法院应当追加深圳市凯某房地产经纪有限公司其为本案的第三人，但一审法院不仅未追加其为本案的第三人，对上诉人追加深圳市凯某房地产经纪有限公司的申请也当庭予以驳回。
二、一审法院认定事实不清，上诉人不存在一审法院认定的违约行为。
首先，被上诉人当庭提交的短信证据仅为被上诉人与中介方员工陈超庭部分短信往来，一审法院既未给予上诉人合理的质证时间，也末给予上诉人提供反驳证据的时闻，不能证实双方履约的实际情况，但一审法院却对该组证据的真实性、合法性、关联性当庭予以认定，显然过于片面和草率。其次、一审法院以2015年6月23日中介员工陈超庭与被上诉人的短信信息认定上诉人存在反价行为与事实不符。该短信为中介员工与被上诉人的短信往来，并非上诉人与被上诉人的短信往来，且该短信为被上诉人与中介陈超庭短信往来中的一部分，不能全面记录三方协商的完整过程，过于后面，根本不具有客观真实性。
2015年6月19日未能办理资金监管后，双方再行协商办理资金监管事宜，由于被上诉人不具有购房资格，被上诉人提出要将房产登记到第三方名下，上诉人不同意更名到第三方名下，双方为此就解除合同事宜及赔偿事宜进行了协商，因被上诉人不同意解除合同，并愿意更名到第三人名下给予上诉人一定补偿，经居间方协调，上诉人与被上诉人就更名到第三人名下一事在2015年6月30日基本达成一致并由中介方陈超庭起草了补充协议，后因被上诉人反悔而未能签订正式补充协议，这就是整个补充协议协商的基本过程，该短信也是三方协调短信往来的其中一条，而非全部短信，因此一审法院仅摘录三方往来短信中的一条来认定上诉人存在违约行为与事实明显不符。
三、被上诉人根本不具有履约能力，而一审法院却认为被上诉人是否具有履约能力与本案无关，拒绝对被上诉人的履约情况进行调查，也未对被上诉人是否履约的行为进行调查，有失公平。
首先，被上诉人名下应当有两套房产，根本不具备购买第三套房产的资格，根本无法履行双方签订的《二手房买卖合约》。其次，上诉人声称已准备好监管资金并于2015年6月19日下午到渤海银行深圳分行营业部办理资金监管手续，但却未提供任何证据证实其准备了所需要的监管资金，连监管资金的数额都无法提供，更没有证据证实其予2015年6月19日到渤海银行深圳分行营业部办理资金监管事宜。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，因此在被上诉人未提交证据证明其履约的情形下，不能认定被上诉人履行了资金监管义务。
四、涉案房产无法完成交易是由于被上诉人不具有履约能力和不合理的履约行为造成的，应当由被上诉人自行承担相应的违约责任。
综上，一审认定事实不清且违反法定程序，应当发回重审。
被上诉人答辩称：我方认为上诉人提出的理由不成立，因为是电子证据，被上诉人提供了手机予以核对，被上诉人也不可能提前把手机交到法院。上诉人提出要追加第三人的请求，一审法院依法作出了决定，不存在不公平的问题。我方是严格履行合同，上诉人存在严重违约行为，因为房价上涨，就不想卖了。
二审查明：一审查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本案二审争议焦点为上诉人应否承担涉案合同所约定的违约金。上诉人与被上诉人之间签订的《二手房买卖合约》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的合同义务。涉案合同签订后，被上诉人已按约支付了定金，并在约定期限内通知上诉人前往银行办理资金监管等相关手续，但上诉人未按约定配合办理资金监管手续，其行为已构成违约，被上诉人对此也进一步提交了相关短信记录证明系因上诉人明确表示不出售涉案房产而导致涉案合同无法继续履行。上诉人虽对被上诉人提交的短信证据不予认可，但并未就此提交相反证据否定上述短信证据的真实性，也未能证明其未按约定期限配合办理资金监管手续具有合理正当的理由，在此情况下，原审法院对短信证据予以采信并认定上诉人构成根本违约并无不当，本院对此予以维持。上诉人主张系因被上诉人不具备购房资格又拒绝签订将涉案房产更名至案外第三方名下的补充协议致使涉案合同无法继续履行，但该主张无充分证据证实，本院不予采信。至于上诉人提出应当追加深圳市凯某房地产经纪有限公司作为第三人参加诉讼的主张，因该公司是否作为第三人参加诉讼并不影响涉案合同违约责任的认定以及案件的最终处理，故对上诉人的该上诉理由本院不予支持。本案中，原审法院根据涉案合同履行情况、上诉人的过错程度以及当事人预期利益等情况，判令上诉人按照涉案合同转让成交价的20%向被上诉人支付违约金共计86万元，该处理结果并无不当，本院对此予以维持。上诉人二审提交的新证据以及调查取证申请均不能影响本案的处理结果，本院不予采纳。
综上所述，上诉人的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院均不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 作 洲
审 判 员 柯 云 宗
代理审判员 吴 春 泷
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 廖冉冉（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。