江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2015）临民初字第2203号原告江西临川酒厂有限责任公司，住所地：抚州市临川区抚临路19号。法定代表人廖昶，董事长。委托代理人李小刚，该公司法务。代理权限：特别授权代理。委托代理人陈政，该公司法务。代理权限：特别授权代理。被告杨会云（曾用名：杨慧云），女，1952年8月23日出生，汉族，临川区人，现住江西省抚州市临川区、20号店面（从西至东）。委托代理人尧伟华，系杨会云儿子。代理权限：特别授权代理。原告江西临川酒厂有限责任公司诉被告杨会云租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员张耀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西临川酒厂有限责任公司的委托代理人李小刚、陈政，被告杨会云的委托代理人尧伟华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江西临川酒厂有限责任公司诉称，被告于2011年11月8日与我公司签订《店面租赁合同》，约定将我公司所有的位于抚州市临川大道19号的19号、20号店面出租给被告用于经营酒类，租赁期限为一年，每月租金10元/平方米。被告续租，必须在合同期满前一个月，到我公司办理店面续租手续。合同签订后，被告既不与我公司续签店面租赁合同，又不交纳租金，非法霸占我公司店面至今，我公司多次主动与被告交涉，被告不予理睬，仍继续强行占用店面。其行为导致我公司无法将店面出租和进行其他商业活动，致使我公司蒙受重大经济损失。据此，特诉至贵院请求判令：1、被告立即从我公司所有的抚州市临川大道19号的19号、20号店面迁出；2、被告立即支付房屋占用使用费36565.84元（2012年11月20日至2013年11月19日，按15元/月/平方米标准计算,2013年11月20日至2014年11月19日按17元/月/平方米计算，2014年11月20日算至2015年7月19日按19元/月/平方米标准计算）及至被告实际迁出店面日止的房屋占用使用费；3、被告支付逾期付款利息7371.6元（2012年11月20日至2015年7月19日）及至实际付款之日止的利息（按日万分之二点一计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。被告杨会云辩称，我儿子是临川酒厂之前的员工，职务是销售员，我租赁临川酒厂19、20号店面店租没交是因为酒厂无故停发我儿子的工资，并没有通知我儿子解聘，就直接把我儿子强行除名解聘了。我儿子就叫我不要交店租，让他们来和我儿子交涉。2011年度需要补发我儿子的销售业绩工资5400元左右，一直未给。2012年1月至9月需要补发我儿子的劳动工资，工资标准是3200元，实际只发了800元生活费，需补发这九个月的劳动工资21600元。2012年1月上交的开瓶费合计11605元，一直未给我儿子。2012年9月开始无故开除我儿子出厂，我需要临川酒厂给我儿子一个交代说法。临川酒厂至今没有给我儿子正式解除聘任的文件，也没有找我协商，我需要酒厂补发我儿子2012年9月至2015年12月30日的社保、医保（按国家标准缴纳）及基本生活费39000元。店租未交属实，但需要将我上述要求一并解决，我才同意缴纳店租，多退少补。关于逾期利息，是因为有纠纷，不交店租不是我的本意，所以我不同意给付逾期利息。原告向本院提供的证据材料有：1、企业法人营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告身份证复印件，证明江西临川酒厂有限责任公司和被告的主体资格。2、店面租赁合同1份复印件，证明双方租赁合同关系。3、潘杰、朱仅钢店面租赁合同复印件各一份，证明周边店面都是19元每月每平方米，这两人都交了。被告对上述证据的质证意见为：对证据一，无异议。证据二，这份合同无异议，当时合同到期之后，如果没有其他纠纷就会续签合同，但因2012年9月酒厂无故辞退我儿子，没有给一个说法，替厂方垫付的开瓶费用厂方也未给我儿子。酒厂在店面到期之后每年都会找我续签合同，每年大概有两三次，我每次都向他说明情况，要求厂里给答复，却一直没有答复。导致店租至今未缴纳。证据三，店面涨租需要跟租户协商。被告未向本院提供证据材料。经庭审，被告对原告提供的证据一的真实性、合法性、关联性无异议，对证据二、证据三的真实性均无异议，本院予以确认。依据上述有效证据及原、被告的当庭陈述，可认定以下案件事实：2011年11月20日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，双方主要约定：原告将其新厂19号、20号（从西至东依次排号）临街店面租赁给被告，原告出租给被告的店面面积为68.22平方米（以内空实用占地面积计算），租金10元/平方米，每月租金为682.2元，年租金5186.4元，在签订合同之日须一次性付清第一年租金。租赁期限从2011年11月20日至2012年11月19日止，租赁期满如需续租，被告可根据其他竞租者提供的同等条件下，优先租赁被告，并重新办理租赁手续。被告租赁价格需无条件按原告统一调整后的租赁价格执行。被告需向原告交取19号、20号店面押金共二千元。如被告按合同约定执行，原告需在合同执行完成后返还被告押金。合同签订后，被告即开始租赁使用上述店面。2012年9月，因被告儿子尧伟华与原告存在纠纷，2012年11月19日合同到期后，被告再未交纳店租及押金给原告，双方亦未再签订租赁合同。后在双方无法协商的情况下，原告便向本院起诉。庭审期间，经本院主持，原、被告均表示同意调解，后因意见不一致，调解不成。本院认为，原、被告签订的《店面租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定严格履行。现双方合同约定的租赁期限已到期，但并未就续租事宜达成一致，根据合同约定，双方的租赁关系已终止，因此，原告要求判令被告从其所有的抚州市临川大道19号的19号、20号店面迁出并支付上述店面占用使用费的诉求，符合事实，于法有据，本院予以支持。对于原告主张支付房屋占用使用费36565.84元（2012年11月20日至2013年11月19日，按15元/月/平方米标准计算,2013年11月20日至2014年11月19日按17元/月/平方米计算，2014年11月20日算至2015年7月19日按19元/月/平方米标准计算）及至被告实际迁出店面日止的房屋占用使用费，结合本案实际，本院认为2012年11月20日至2013年11月19日的房屋占用使用费，按15元/月/平方米标准计算为12279.6元（15元/月/平方米×68.22平方米×12月=12279.6元），2013年11月20日至2014年11月19日按17元/月/平方米标准计算为13916.88元（17元/月/平方米×68.22平方米×12月=13916.88元）并无不妥，应予以支持。2014年11月20日至被告实际迁出店面日止的房屋占用使用费应按38.7元/天（17元/月/平方米×68.22平方米÷30天/月≈38.7元/天）标准计算。对于原告主张支付逾期付款利息的请求，因合同中没有约定，本院不予支持。对于被告已交付的押金，因双方合同已经执行完毕，且在租赁期间并无争议，故被告交付的上述店面的押金合计2000元应予返还。关于被告主张的要求原告给付其儿子尧伟华劳动工资、开瓶费及其他费用，因与本案无关，本院不处理，被告可另行提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告杨会云应于本判决生效之日起十日内迁出位于抚州市临川大道19号的19号、20号店面房屋，并将上述店面房屋返还给原告江西临川酒厂有限责任公司。二、被告杨会云应于本判决生效之日起十日内支付原告江西临川酒厂有限责任公司上述店面房屋自2012年11月20日至2014年11月19日的房屋占用使用费共计26196.48元，并按人民币38.7元/天标准计算自2014年11月20日至实际迁出店面日止的房屋占用使用费。三、原告江西临川酒厂有限责任公司应于本判决生效之日起十日内返还被告杨会云上述店面押金合计人民币2000元。四、驳回原告江西临川酒厂有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费898元减半收取449元，由被告杨会云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。代理审判员  张耀二〇一五年十一月十日书 记 员  尧波