河北省永年县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永民初字第2769号
原告梁彦军（反诉被告，以下简称原告）。
委托代理人杨利强，河北江正律师事务所律师。
被告岳伟学（反诉原告，以下简称被告）。
被告杨蕾蕾。
上述两被告委托代理人马人勤，永年县148指挥中心法律服务所法律工作者。
原告梁彦军诉被告岳伟学租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月15日作出（2013）永民初字第2769号民事裁定书，驳回原告梁彦军的起诉。原告梁彦军不服提出上诉，邯郸市中级人民法院于2014年8月5日作出（2014）邯市立民终字第210号民事裁定书：一、撤销永年县人民法院（2013）永民初字第2769号民事裁定；二、指令永年县人民法院对本案进行审理。在诉讼过程中，原告梁彦军申请追加杨蕾蕾为被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁彦军及委托代理人杨利强、被告杨蕾蕾及两被告的委托代理人马人勤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告梁彦军诉称，2012年9月22日原、被告签订了一份租赁协议。约定原告租赁被告1.7亩厂房，因原告生产链条的机器设备用电量较大，从邻厂处引线达不到设备用电要求，所以协议又特别约定被告在该厂区内为原告提供250KVA变压器无偿使用。同时，协议还约定原告向被告支付定金2万元，被告保证在2012年11月份把变压器安装在厂地内。原告支付2万元定金后，被告没有依照约定安装变压器，2012年11月底，被告称要把厂房租给别人。原告无奈只好要求被告承担定金责任，被告一直拖延不给。为此请求判决解除原、被告间的租赁协议，被告承担违约责任，向原告双倍返还定金4万元，诉讼费由被告承担。
被告岳伟学、杨蕾蕾辩称，《租赁协议》第3条约定：租金每年3万元，每年提前一个月预交下年租金；第7条约定：本合同经双方签字盖章，并收到原告支付的首期租赁款3万元生效。故该协议是一份无效的协议；按协议约定被告应在2012年11月底前将250K变压器安装在厂地内，可原告在2012年10月下旬便去向被告索要定金，是原告违约在先，所以被告在购买了变压器后迟迟不往厂地内安装的原因。综上原因，造成《租赁协议》不能履行的责任在原告，依法应予以作废定金。
被告岳伟学反诉称，由于原告首先违约才导致《租赁协议》半途而废，造成被告的厂房应租而未租，厂房租金少收16250元，应由原告赔偿；被告为履行协议已购置价值31980元的250K变压器一台，由于原告首先违约，导致被告所购变压器无用处，故应将变压器原价转让给原告。
原告对此辩称，因为被告没有如期安装变压器，被告违约在先，导致原告无法实现《租赁协议》的目的，被告的租金应该自担，被告请求将其购置的变压器原价转让给原告，属于强迫交易，不能得到法院的支持。
就本案的本诉部分，原告向本院提交了《租赁协议》一份。该协议的主要内容为：出租方岳伟学（甲方），承租方梁彦军（乙方，手写体），甲乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：1、甲方同意把名关北西街铁西工业区1.7亩厂房一处租给乙方，甲方同意给乙方提供250KVA变压器无偿使用权（备注：变压器必须在厂内，电费由乙方自负盈亏，甲方不参与变压器的任何运营，变压器质量问题由甲方负责）。2、甲方同意乙方租用时间为五年，租金为每年人民币3万元，每年的租金在租赁期届满前一个月向甲方交纳第二年的租金。3、本合同经双方签字和盖章，并收到乙方支付的首期租赁款项生效。最后落款处手写体为：甲方岳伟学，乙方梁彦军；乙方付定金2万元整，甲方保证在2012年11月份把250K变压器安装厂地内；2012年9月22日。原告提供该《租赁协议》，证明原告租赁被告厂房并要求安装变压器和支付2万元定金的事实。被告岳伟学、杨蕾蕾的质证意见为：岳伟学与杨蕾蕾系夫妻关系，《租赁协议》上出租方的签字均是杨蕾蕾代岳伟学所签，岳伟学对《租赁协议》上的内容均知悉，岳伟学收到原告2万元也是事实，该定金是变压器的定金，而不是履行《租赁协议》的定金；因原告没有支付首期租赁费，故双方的《租赁协议》没有生效。
就本案的反诉部分，岳伟学向本院提举了下列证据：岳伟学申请证人王某（岳伟学的雇佣司机）的当庭证词和证人宋某（岳伟学的帮工）的当庭证词：2012年10月底的一天上午，梁彦军去岳伟学家吵嚷，不再租赁岳伟学厂房了，要求岳伟学退还定金。原告的质证意见：2012年10月底，原告根本没有去过岳伟学家，在2012年11月底，原告到岳伟学厂子找杨蕾蕾，她说有一个顶账的变压器还没有拉回来，且安装变压器需要村委会证明、土地证明等一系列手续，很难办，让我们等等。再此时间的前两天，原告和徐学岭去岳伟学家，在门口碰见岳伟学母亲，岳伟学与杨蕾蕾打了电话，杨蕾蕾说停两天到厂子说事，并没有争吵，岳伟学的上述两位证人陈述的不是事实。
岳伟学申请证人柴某（与岳伟学朋友关系）的当庭证词：2012年10月1日去找岳伟学喝酒，岳伟学说厂子已经租出去了，只听说租给一个姓梁的人了，年租金3万元。原告的质证意见：柴某的证言是为了迎合诉讼编造的。
岳伟学提交了2013年4月10日与武伦纲签订的房屋租赁合同一份，证明因原告的因素，使其厂房影响出租半年另半个月，减少收入16250元。原告的质证意见：房屋租赁合同的相对方武伦纲未到庭作证，不能证实该合同的真实性。
岳伟学提交了包头青电变压器有限公司的收据一份，证明2012年10月11日购买250K变压器一台，价款31980元。原告的质证意见：该票据不是正规票据，不具有证明的效力。
出示本院2014年11月11日对杨蕾蕾的询问笔录（杨蕾蕾陈述了代岳伟学签订租赁协议的经过）原、被告双方对该笔录均无异议。
经审理查明，岳伟学与杨蕾蕾系夫妻关系，2012年9月22日原告与岳伟学（岳伟学的字系杨蕾蕾代写）签订了一份《租赁协议》，该《租赁协议》的主要内容为1、岳伟学将临名关北西街铁西工业区1.7亩厂房一处租给梁彦军使用。2、岳伟学同意给梁彦军提供250KVA变压器无偿使用权（备注：变压器必须在厂内，电费由梁彦军自负盈亏，岳伟学不参与变压器的任何营运。变压器质量问题由岳伟学负责）。3、租期为5年，每年租金3万元，每年的租金在租赁期满前一个月向岳伟学交纳第二年的租金。本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。4、本合同经双方签字盖章，并收到梁彦军支付的首期租赁款项生效。补充条款为：梁彦军已付定金2万元整，岳伟学保证在2012年11月份把250K变压器安装厂地内。
另查明，梁彦军与杨蕾蕾签订《租赁协议》时，岳伟学在场，岳伟学对《租赁协议》的内容及在2012年9月22日当天已收取原告定金2万的事实予以认可。梁彦军未交纳首期租赁款项3万元。
又查明，至本案庭审辩论终结时，岳伟学的厂房内尚未安装250K变压器。岳伟学称用31980元购置的250K变压器仍存放在内蒙古包头市。
本院认为，关于《租赁协议》的效力问题，《租赁协议》
约定了经双方签字盖章，并收到梁彦军支付的首期租赁款项后生效，因梁彦军未交纳首期租金，故梁彦军与岳伟学签订的《租赁协议》成立而未生效。《租赁协议》对双方没有法律约束力。梁彦军请求解除与岳伟学间的《租赁协议》已无必要；关于梁彦军给付岳伟学2万元定金的性质问题，《租赁协议》约定，双方协商一致，可另行签订补充协议。梁彦军与岳伟学关于安装变压器的定金条款，属于《租赁协议》的补充协议，因《租赁协议》未生效，故安装变压器的定金条款也无法律效力。梁彦军交付给岳伟学的2万元，不适用定金罚则，根据公平和诚信的原则，岳伟学应将收取梁彦军的2万元如数退还。杨蕾蕾是签订《租赁协议》的参与者，与岳伟学又是合法的夫妻关系，故对岳伟学所欠债务有共同清偿的义务。关于岳伟学的反诉请求问题，证人王某、宋某系岳伟学的雇佣人员，与岳伟学有利害关系，其证言不予采信。证人柴某证明2012年10月1日去岳伟学家喝酒时，知悉2012年9月22日岳伟学与梁彦军签了《租赁协议》与本案的事实并不矛盾；岳伟学提交的与武伦纲之间房屋租赁合同，武伦纲未到庭作证，岳伟学也未能提供武伦纲的真实身份信息，房屋租赁合同所证实的内容不予采信；岳伟学提交的购买变压器发票一张，只能证明用31980元购买一台变压器，变压器仍在内蒙古包头市，不能证实其在铁西厂房安装了变压器。综上，岳伟学请求梁彦军赔偿其租金损失16250元及将其购置的变压器原价（31980元）转让给梁彦军，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第45条的规定，判决如下：
岳伟学、杨蕾蕾共同退还梁彦军2万元。
驳回梁彦军的其他诉讼请求。
驳回岳伟学的反诉请求。
上述判决第一项限本判决书生效后十日内履行完毕。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，梁彦军与岳伟学各承担400元；反诉费750元由岳伟学承担；鉴定费2400元由梁彦军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 李如科
审 判 员 秦 强
人民陪审员 孙小雪
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 程雪雅