广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初9675号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：龚秀信，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所实习律师。
被告：刘爱明，男，1972年7月7日出生，汉族，身份证住址广东省丰顺县，
被告：刁文珍，女，1973年8月16日出生，汉族，身份证住址广东省梅县，
被告：中山市天盛房地产开发有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇阜沙大道。
法定代表人：霍润棠。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告刘爱明、刁文珍、中山市天盛房地产开发有限公司（以下简称天盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：被告刘爱明因购买中山市阜沙镇××天××花园××房向原告辖下机构中国农业银行股份有限公司中山港口支行（以下简称农业银行中山港口支行）申请贷款220000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》，但被告刘爱明未能按时还款，被告刁文珍、天盛公司亦未履行保证责任。据此，请求判令：1.被告刘爱明立即向原告清偿尚欠的借款本金188813.55元、利息1531.78元、罚息12.33元、复利16.50元（暂计至2017年3月17日，之后的从2017年3月18日起至还清款项之日止按合同约定计收）；2.被告刘爱明承担原告因实现债权所产生的律师费9519元；3.原告对被告刘爱明、刁文珍提供的位于中山市阜沙镇××天××花园××房的抵押物处置价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告刁文珍、天盛公司对被告刘爱明的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告陈述被告刘爱明于诉讼期间偿还了部分款项，当庭确认：截至2017年10月23日，被告刘爱明尚欠借款本金184661.06元、利息3718.11元、罚息85.65元、复利77.51元，合计190374.16元。
因被告刘爱明、刁文珍下落不明，本院依法公告通知其到庭应诉。现公告期限届满，被告刘爱明、刁文珍在法定答辩期间内均未提交书面答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼。
被告天盛公司在法定答辩期间内未提交书面答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：
贷款人：农业银行中山港口支行。
借款人：刘爱明。
抵押人：刘爱明、刁文珍。
保证人：刁文珍、天盛公司。
签约情况：2013年8月6日签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120130104613）。
贷款金额：220000元。
贷款期限：180个月，自2013年11月6日起至2028年11月5日止。
约定还款方式：按月等额本息还款法。
贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定执行年利率，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。
罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收，直至本息清偿为止。
复利计收标准：对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
抵押担保情况：2013年8月14日，农业银行中山港口支行与刘爱明、刁文珍就位于中山市阜沙镇××天××花园××房房地产办理了商品房抵押登记备案手续。
保证担保情况：刁文珍提供保证担保,保证方式为连带责任保证，保证期限为借款到期日起二年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；阶段性保证人天盛公司自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。本合同项下多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
欠款情况：自2017年1月起，刘爱明未能按时还款，截至2017年10月23日，刘爱明尚欠借款本金184661.06元、利息3718.11元、罚息85.65元、复利77.51元，合计188542.33元。
另查，农业银行中山分行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人，广东衡德律师事务所接受委托，开具了票面金额为9519元的律师费发票。
又查，农业银行中山港口支行出具声明表示：农业银行中山港口支行为农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。
本院认为，农业银行中山港口支行是农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。刘爱明借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行有权要求刘爱明提前清偿未到期本金，刘爱明还应承担偿还逾期透支本金、利息、滞纳金的违约责任。刘爱明欠款的数额，有农业银行中山分行提交的银行记账系统统计数据查询截屏图予以证实，且刘爱明、刁文珍、天盛公司没有提供证据予以推翻，故本院予以确认。
农业银行中山分行提交委托代理协议、律师费发票证据证明本案实际产生了律师费，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农业银行中山分行主张刘爱明支付律师费9519元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当刘爱明不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。刁文珍自愿为刘爱明本案债务提供连带责任保证，天盛公司承诺在办理完成以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前为刘爱明本案债务提供连带责任保证,均合法有效,现刘爱明的上述债务发生在约定的保证期间内,因被担保的债权既有债务人刘爱明提供的物的担保,又有保证人刁文珍、天盛公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农业银行中山分行应先就刘爱明、刁文珍提供的抵押物实现债权，刁文珍、天盛公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。刁文珍、天盛公司承担保证责任后，有权向刘爱明追偿。
刘爱明、刁文珍、天盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘爱明应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金184661.06元及相应利息（截至2017年10月23日，利息3718.11元、罚息85.65元、复利77.51元；从2017年10月24日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计算利息，逾期部分本金从逾期之日起按罚息利率即借款执行利率基础上上浮50%计算罚息，对应付未付利息，按罚息利率计收复利；本判决生效后至债务实际清偿之日止，以实欠本金为基数，按罚息利率计收罚息）。
二、被告刘爱明应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费9519元。
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告刘爱明、刁文珍提供的抵押物即位于中山市阜沙镇阜建路1号天盛花园45幢502房房地产[销售合同编号：HTN2013042945，商品房抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201329124号]折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款享有优先受偿权。
四、被告刁文珍、中山市天盛房地产开发有限公司对被告刘爱明本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告刁文珍、中山市天盛房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘爱明追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4298元，诉讼保全费1520元，合计5818元，由被告刘爱明负担；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告刁文珍、中山市天盛房地产开发有限公司连带负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 梁宝霞
人民陪审员 陈明玉
二〇一七年十一月三日
书 记 员 黄燕旋
李小穆