湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终7046号
上诉人（原审被告）:长沙开福万达广场投资有限公司，住所地湖南省长沙市开福区如意街综合楼3-5楼。
法定代表人：齐界，董事长。
委托代理人：蒋海亮，上海协力（长沙）律师事务所律师。
委托代理人：肖榕，上海协力（长沙）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:曾伟宏。
委托代理人：唐海益，湖南崇民律师事务所律师。
委托代理人：黄伟，湖南崇民律师事务所律师。
上诉人长沙开福万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）因与被上诉人曾伟宏房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院作出的（2015）开民一初字第03165号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人万达公司不服原审判决，向本院上诉称，请求：1、撤销一审判决；2、改判驳回被上诉人曾伟宏的全部诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人曾伟宏承担。事实与理由：一、涉案商品房买卖合同明确约定房屋内可能有结构梁、沿墙有结构柱或剪力墙、管道井、风机管道、正压风井等，其设施及位置最终以实际交付为准，且被上诉人对此没有异议，一审法院认为上诉人没有履行告知义务，属于认定事实错误。（一）涉案合同附件一之房屋分层分户平面图文字说明部分第4点明确告知被上诉人，房屋内可能有消防喷淋管、管道井、排水明管、消防栓等，其设施及管道等所设置的位置均以实际交付时的位置为准，且被上诉人对此无任何异议。此外，该平面图对水泥柱的位置也有明显标注。（二）涉案合同附件四之合同补充协议第十五条第3款亦明确告知被上诉人，房屋内可能有结构梁，沿墙有结构柱或剪力墙、管道井、风机管道、正压风井等设施设备，前述情况最终以交房实际为准，且被上诉人对此没有异议。上述合同约定明确说明上诉人已履行告知义务。被上诉人作为买受人，根据一般的生活常识，并结合合同约定，完全清楚并可预见到房屋内可能有承重柱、管道井等设施设备的情况。二、一审法院采用法官自行测量的数据作为影响被上诉人正常使用房屋的依据，却直接忽略鉴定意见及鉴定人员出庭作证的陈述，亦未考虑可拆除、所占面积或空间大小等关键因素，属于认定事实不清。（一）法官并非专业测绘人员，其所测量和描述的楼梯、厕所、水泥柱的长、宽、高均不具备可参考性，即使其测量的数据正确，亦仅为对房屋现状的客观描述，并不能仅仅依据这些长、宽、高数据直接认定影响被上诉人正常使用房屋。（二）涉案合同附件三之装饰、设备标准第7点约定楼梯：铺内楼梯预留洞口。也就是说楼梯本应由被上诉人自行搭建，而上诉人出于被上诉人利益考虑，主动为房屋设置了楼梯，实际上对其更为有利。上诉人同意拆除，鉴定人在出庭作证时亦明确表示楼梯可拆除。因此，楼梯已不构成影响房屋使用的因素。（三）鉴于影响房屋正常使用范围没有客观标准，故应综合考虑影响物的状态、大小、所占房屋空间比例等因素来进行认定。楼梯如上所述可拆除，已不构成任何影响；水泥柱其实质为承重柱加通风井，该处位置已在合同的平面图中有明确标注，故被上诉人在购买房屋时就已经知晓该处位置会占用房屋空间，并自愿接受。并且水泥柱虽占用了房屋小部分空间，但为房屋结构安全及正常使用所必须，不会导致被上诉人无法使用该房屋，也不会影响其实现商业价值。三、一审法院适用法律错误。（一）涉案房屋在交付前已经竣工备案，完全符合合同约定的交付条件，且被上诉人已于2014年12月12日办理了收房手续，并于2015年7月20日办妥房屋产权证，涉案商品房买卖合同已履行完毕，被上诉人的合同目的已然实现，其要求解除合同的诉请于法无据。（二）被上诉人主张的合同解除理由根本不符合合同约定的解除条件。（三）上诉人已履行告知义务，并未构成违约。水泥柱占用了房屋小部分空间，被上诉人在购房时完全可以预见，未导致其无法使用该房屋进行出租或经营，且该房屋已交付并办理完毕产权证，其合同目的已经实现。因此，本案情况并不符合合同法第九十四条第四项的构成要件，一审法院判决解除合同不符合法律规定。四、本案鉴定系被上诉人申请，且系为证明其主张而启动，该鉴定意见属于被上诉人的举证责任，故鉴定费用应由被上诉人自行承担。据此，请求二审法院：1、依法撤销长沙市开福区人民法院（2015）开民一初字第03165号民事判决书；2、依法改判驳回被上诉人曾伟宏的全部诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人曾伟宏承担。
被上诉人曾伟宏辩称：一、一审认定事实清楚。通过湖南省建设工程质量检测中心司法鉴定所的科学鉴定和一审法院现场勘查，涉案房屋实际情况和实际可利用价值已认定清楚，亦足以导致答辩人的合同目的无法实现。涉案房屋当时为期房，无法查看房屋真实情况，因此，答辩人只能根据被答辩人的描述进行构思、想象房屋为何形态，但有一条可以肯定答辩人购置的房屋应当与合同附件的房屋分层分户平面图一致，然而，实际交付的房屋多出了巨型立柱和巨型楼梯、卫生间，导致房屋真正可使用的面积非常小。答辩人作为一般普通的购房者根本无法预见或知晓其所购期房房屋可能或必然存在水泥柱、楼梯、厕所，被答辩人作为开发商，在销售时应当清楚所建房屋的具体情况，如果说置业顾问当时详细描述了房屋内会出现上述足以影响房屋使用的情况，答辩人认为一个出于商业投资的投资者是根本不会购买的，这也恰恰说明了，被答辩人在销售时未向答辩人就房屋实际情况作明确说明，恰恰是做了夸大宣传，误导了答辩人的购买决定。被答辩人认为“最终以实际交付为准”，但仍然不能免除被答辩人应承担的告知义务，且“最终以实际交付为准”明显属于霸王条款，退一步说，双方遵循房屋以实际交付为准，但应该有一个尺度，该尺度应该是既符合建筑设计要求又符合购房者的实际需求，缺一不可。通过现场勘查，实质可以看出涉案房屋的结构就是为了满足长沙万达C区3号楼大堂方形布局而遗留的边角余料，就是一个过道，被改成了商铺出售，此房屋只符合建筑设计要求，根本不符合购房者实际需求，二、一审法院适用法律正确。基于第一点陈述，一审法院认定事实清楚，尤其是法院在双方陪同下，多次现场走访勘查，对涉案房屋早已充分了解，该房屋根本无法实现合同目的，一审法院以《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条支持答辩人诉求属于适用法律正确。三、本案鉴定费应由被答辩人承担。涉案房屋因巨型楼梯和巨型立柱、卫生间导致真正可利用的面积大幅度缩水，可以说每个部分都容不下一张最普通的八人桌椅，实质是该房屋可利用价值非常小，无法达成答辩人商业投资的合同目的，但被答辩人却以实际交付为准予以回应，直接忽略房屋是否能利用以及利用价值有多少的问题。为此，答辩人只能通过申请鉴定来验证答辩人的主张，从而便于法院查明案件事实，作出公正判决，因此，被答辩人否认答辩人主张的基本事实，进而无形增加答辩人的经济负担，该鉴定费应由被答辩人承担。
曾伟宏向一审法院起诉请求：1、解除曾伟宏与万达公司签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20120298102）；2、判决万达公司返还曾伟宏购房款人民币3309388元整，并赔偿利息损失581395.12元(利息暂按同期银行贷款年利率6.5％计算至2015年7月23日)，自2015年7月23日起至万达公司全部返还曾伟宏购房款之日的利息损失，另行计算；3、判决万达公司返还曾伟宏缴税、费人民币150026元（含契税、维修基金、印花税、预告登记费、抵押登记费、见证费、房产证工本费、土地证工本费）；4、诉讼费由万达公司承担。诉讼过程中，曾伟宏增加诉讼请求：本案鉴定费由万达公司承担。
一审法院经审理查明：2012年11月13日，曾伟宏（买受人）与万达公司（出卖人）签订一份《长沙市商品房买卖合同》，由曾伟宏购买万达公司开发建设的位于长沙市开福区中山路589号C区3号写字楼102号房屋，该房建筑面积为92.96平方米，购房款总金额3309388元，商品房的用途为商业；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方按照补充协议的相关约定执行；万达公司应于2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得建筑工程竣工验收备案文件并符合本合同约定的商品房交付给曾伟宏使用；万达公司如未按合同规定的期限将该商品房交付曾伟宏使用，双方按照补充协议的相关约定执行；商品房达到交付使用条件后，万达公司应当书面通知曾伟宏办理交付手续。双方进行验收交接时，万达公司应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单，万达公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，曾伟宏有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由万达公司承担，由于曾伟宏原因，未能按期交付的，双方同意按照补充协议的相关约定执行；万达公司应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由万达公司提供的资料报产权登记机关备案，如因万达公司的责任，曾伟宏不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照补充协议的相关约定执行；曾伟宏购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，万达公司应当履行保修义务，因不可抗力或者非万达公司原因造成的损坏，万达公司不承担责任，但可协助维修，维修费用由曾伟宏承担。本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件三（装饰、设备标准）约定外墙；玻璃幕墙，内墙：砂浆找平；顶棚：混凝土结构顶棚；地面：混凝土结构面或垫层面；外门：玻璃门；卫生间：商铺内部卫生间隔墙不砌筑、每户预留一个排水点；楼梯：商铺楼梯预留洞口；供水：每铺预留1个给水点；电气：一户一表。合同附件四（补充协议）约定房屋交付时间为2014年12月30日之前，具体时间以万达公司发放《入伙通知书》载明的交房时间为准（不迟于前述交房日期），曾伟宏对此无异议；房屋的交付条件为万达公司取得竣工验收备案证明文件，房屋交付时，曾伟宏应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以房屋、装饰、设备不符合要求及公共配套设施和市政公用设施不完善为由拒绝接受房屋，否则按曾伟宏原因造成房屋未能按期交付执行，万达公司就此不承担延期交房责任；万达公司发出入伙通知书的形式可以是电话、传真、信函、当地媒体报纸公告或网络媒体公告等形式，曾伟宏应在万达公司《入伙通知书》送达之日起5日内，到房屋所在地或万达公司另行通知的地点办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款（如有）和该房屋各类费用（如物业服务费、公共维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等），万达公司有权拒绝交房，且不视为甲方违约。由于本项目规模较大、户数较多，为避免同时办理入住手续的业主过多，万达公司会在《入伙通知书》中建议曾伟宏办理入伙手续的具体时间，由此导致的交付时间延迟，不视为逾期；曾伟宏逾期办理房屋交付手续，或因曾伟宏原因造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，曾伟宏应向万达公司支付购房款总价的万分之一作为违约金，且视为曾伟宏在《入伙通知书》送达之日起的第5日已经将该房屋交付曾伟宏。自交付（包括视为交付）之日起，万达公司除根据本合同规定依法承担保修责任外，该房屋的毁损、灭失等风险均由曾伟宏承担，基于该房屋产生的物业服务费及其他费用均自交付（包括视为交付）之日起计算并由曾伟宏承担，房屋保修期自交付（包括视为交付）之日起计算；双方明确，该房屋一经现场交付，则视为曾伟宏验收合格，曾伟宏要求整修的，整修期间不视为万达公司逾期交房；如发生本合同约定的不可抗力或以下情况之一的，万达公司可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付；因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付；因政府部门根据法律法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设期延长；政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致延期交付；曾伟宏在房屋交付前仍有到期应付房款或其他费用（含契税、物业维修基金等税费）尚未付清；其他不可抗力因素导致的情形；如发生上述延期交房情况之一，万达公司应在发生该情形后30日内通知曾伟宏，如万达公司未履行通知义务，但不可抗力等客观原因或曾伟宏原因导致万达公司无法通知的情形除外。万达公司自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付曾伟宏，则曾伟宏给予万达公司30日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，万达公司无需向曾伟宏承担违约责任，如宽展期届满后万达公司仍未将房屋交付曾伟宏，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，万达公司应按日向曾伟宏支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；双方确认，严重影响正常使用的房屋问题仅指该房屋所在地建设主管部门指定的具备资质的鉴定机构鉴定确认的房屋地基基础和房屋主体结构质量问题；如曾伟宏收房后该房屋发生地基基础和主体结构质量问题，经该房屋所在地建设主管部门指定的具备资质的鉴定机构作出结论，认定房屋地基基础和主体结构确实存在质量问题，导致无法正常使用，并经万达公司复核确认的，曾伟宏有权选择解除合同；如该房屋存在地基基础和主体结构工程以外的质量或装修问题，经权威部门鉴定，确属保修期内开发商依法应保修范围，并经万达公司复核确认的，万达公司应当按照本合同约定承担保修责任，但曾伟宏不得以此为由拒绝或拖延办理房屋交付手续，否则按曾伟宏原因造成房屋未能按期交付执行；曾伟宏确认，该房屋装修、设施标准以本合同约定为准，其中未提及的装修及设施不属于万达公司负责范围，双方确认装饰材料、设备品牌出现签订《商品房买卖合同》时不能预见的影响采购（包括但不限于生产厂家或代理商倒闭、清盘、财务困难、运输延期、产品脱销、产品质量下降）的情况时，万达公司有权更换为同档次、质量规格相当的其他品牌产品，曾伟宏不得以房屋、装饰设备不符合约定为由拒绝接受房屋，万达公司不承担逾期交房责任……1、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变化导致该房屋结构形式，户型、朝向变化，万达公司应当在变更确定之日起10日内，书面通知曾伟宏。曾伟宏有权在收到通知后15日内向万达公司作出是否退房的书面答复。曾伟宏在收到通知后15天日内未向万达公司做书面答复，或虽书面答复，但未明确提出退房的，视为曾伟宏接受规划、设计变更以及因此可能引起的房屋价款调整，本合同继续履行。2、曾伟宏同意，下列规划及/或设计变更时万达公司无需通知曾伟宏，曾伟宏不以此为由要求万达公司承担违约或其他责任：（1）根据本合同及附件和补充协议生效之日后新颁布的法律、法规、规章，或应有关政府主管部门（如消防、建设主管部门等）的要求必须进行的更改；（2）万达公司对该商品房进行的优化设计的（比如：将非封闭式阳台变更为封闭式阳台、窗户或门的开口尺寸变化、飘窗变化、立面设计、颜色、景观变化以及由于设计优化调整引起的面积、空间尺寸变化等）；（3）在本合同及附件和《补充协议》生效之日前发生的规划及/或设计变更的；（4）未影响商品房质量或使用功能的；（5）不需要政府审批的规划设计变更。3、经政府有关部门批准的项目商业区域内公共配套设施的变更，不视为万达公司违约。曾伟宏不得以此为由拒绝接收该房屋、提出退房或主张其他权益。4、本合同附件所示该房屋及所在区域（如有）的平面布局为暂定。如为优化原因进行调整，且降低政府部门批准的规划指标，则万达公司可自主实施，不需要提前征得曾伟宏同意。但如万达公司向曾伟宏发出相关通知，曾伟宏应在收到通知后的7日内给予书面回复，逾期回复，或未明确表示不同意的，视为曾伟宏同意并接受该调整。5、如因地方法规、政府规定等原因调整公共分摊面积的项目或部位，曾伟宏同意按调整后的数据据实结算购房款，且不因此提出索赔或解除本合同。双方确认，关于规划及设计变更的约定以本补充协议为准，也即本合同第十一条不再适用。长沙开福万达广场项目（包括该房屋）内的消防通道要保持畅通，曾伟宏及该房屋的经营商户不得阻塞或占用消防通道。否则，曾伟宏应予纠正并赔偿损失。曾伟宏不得在长沙开福万达广场项目（包括该房屋）内私自向地下开挖私建。否则，曾伟宏应予纠正并赔偿损失。根据建筑抗震结构安全和消防需要，该房屋室内天棚局部可能有结构梁，沿墙有结构柱或剪力墙；卫生间顶部可能有明管；厨房、卫生间可能有管道井；房屋内可能有风机、风机管道、消防栓、燃气管、燃气阀等公共设施设备；该房屋所在楼宇可能有正压风井；周边及建筑屋面局部可能设有包跨但不限于自动扶梯、室外箱式变压器、电缆分支箱、煤气调压箱、进排风井、油烟净化机组、有线电视设备箱、室外空调机、空中连廊及其他商业经营所必需的设施设备等。前述情况最终以交房实际为准，曾伟宏对此没有异议。根据需要，裙房屋面可会出现机房、设备等，可能对曾伟宏产生噪音、遮挡等影响，曾伟宏对此没有异议。本项目红线外属于非万达公司规划开发范围，因各种原因引起的调整、变化和影响均与万达公司无关，万达公司对红线以外的规划变动、拆迁进度以及市政府配套项目的建设进度不承担任何责任。万达公司根据本合同所出售，曾伟宏依据本合同所购买的标的仅为规划用途为商业的房屋（即商铺），万达公司从未对商铺及其所在项目的商业氛围等进行承诺，万达公司亦从未对本项目内任何其他大型或小型商铺的品牌、经营内容进行承诺，万达公司对曾伟宏所购买的商铺不提供招商服务，这些事项不对该房屋价格产生重大影响，亦不是构成双方签署本合同及补充协议的前提，曾伟宏不得因此向万达公司提出任何主张和要求，曾伟宏经营风险自负。曾伟宏仅购买房屋，非曾伟宏所有的房屋经营的业态、品牌、经营状况等，与曾伟宏无关，曾伟宏不得因此提出人任何主张和要求。本合同约定的该房屋楼栋、楼层编号及房号在办理产权登记时可能变更，最终均以产权登记部门核定为准。如有变更，不影响本合同及本补充协议的履行。曾伟宏同意，万达公司可在房屋所在楼栋的屋面和外墙面设立项目标志、企业标识以及有关企业和项目信息的其他形式的广告标识。但应由万达公司自行向政府缴纳相关税费并办理政府审批手续。万达公司无须全体产权人支付任何费用，也不承担任何责任，曾伟宏对此无任何异议。该房屋的水、电等费用自交付（包括视为交付）之日起由曾伟宏承担，按公用事业部门收费标准执行。本补充协议经双方友好协议确定，双方均清晰知晓所有内容及可能的法律效果，愿意承担。双方同意不援引格式条款有关规定，不要求对方承担约定之外责任。本补充协议项下物业服务公司或管理公司有权直接援引本补充协议相关约定，向曾伟宏主张权利，曾伟宏对此没有异议。在曾伟宏办理取得该房屋的房地产权证前，如曾伟宏拟定将该房屋购买人更名、加名或减名（无论是否涉及直系亲属），或将该房屋转售、赠与他人或与他人置换，曾伟宏应依法自行办理过户转让手续。万达公司没有义务配合曾伟宏办理购房手续更名。如因曾伟宏原因导致未能按时办理房屋产权转移登记，万达公司不承担责任。如曾伟宏曾签署该房屋认购协议或其他类似文件，均在本合同及补充协议生效同时失效。该房屋保温、节能措施及期限执行国家规范。曾伟宏保证其支付给万达公司的所有购房款为其合法所有，来源合法不会被法院、公干或任何有权机关追溯。如因曾伟宏已付购房款被有关机关追溯、冻结或导致万达公司丧失占有，万达公司有权立即解除本合同及本补充协议，收回该房屋另行处置。由此造成的后果全部由曾伟宏承担，且曾伟宏应赔偿万达公司损失。该房屋的层高非净高，该房屋具体层高以实际交付时为准。如实际层高与本合同约定不一致，只要实际层高不违反国家及地方的强制性规定，曾伟宏同意按照实际层高收房，不向万达公司提出索赔或退房……。
合同签订后，曾伟宏依约向万达公司支付全部购房款。曾伟宏于2014年12月12日到万达公司处办理收房手续。曾伟宏收房后，发现诉争房屋结果发生了变化。房内有水泥柱、楼梯、楼梯间、卫生间。房屋内的水泥柱、楼梯、楼梯间、卫生间占用了较大空间，影响了其使用，致使其购买该套房屋的商业利益价值的目的无法实现。在与万达公司多次交涉无果后，便诉至该院要求判如所请。
庭审中，万达公司认为曾伟宏的诉称无依据，认为双方签订的合同及附件明确说明了有楼梯、卫生间，也有可能会有通风管道和承重的柱子。但万达公司认可其搭建楼梯及卫生间没有通知曾伟宏，万达公司认为有利于曾伟宏，单方面予以了搭建。
审理中，曾伟宏就其诉争房屋的结构及双方在共同约定的及万达公司向房屋主管部门备案审批的施工图纸是否一致、万达公司实际交付的范围是否影响了曾伟宏对该商铺的使用功能、房屋的面积及层高是否与双方合同约定一致向该院申请鉴定。湖南省建设工程质量检测中心司法鉴定所根据该院的委托，于2016年2月29日出具了长沙市开福区中山路589号第C区3号写字楼102号房屋平面布置、面积、层高检测鉴定意见书。鉴定结论为：1、现场实测结果、房屋平面布置，购房合同中附图未标注房屋内的柱子，现场实测房屋中有楼梯，购房合同附图无楼梯，现场实测房屋中有厕所，购房合同附图无厕所。购房合同中文字部分所购102号房为1层，合同附图102号房为2层，现场实测102号房为2层。2、现场实测102号房屋与各部门备案图差异。与长沙市城建档案馆图纸相对照，城建档案馆图纸建筑竣工图二层楼板为开洞，无楼板，结构竣工图二层有楼板，建筑与结构竣工图相矛盾。建筑、结构竣工图中均无楼梯，实际现场情况有一楼梯通往二楼的楼梯，且二楼有楼板，竣工图中厕所位置与现场情况不同。现场实测房屋布置情况与长沙市城乡规划局图纸相对照，房屋平面布置除厕所位置不同外，其它基本一致。3、现场实测结果，102号房屋一、二层面积之和与购房合同约定的建筑面积相符。现场实测，102号房屋一层层高5.56米，二层净高4.27米，二层层高需加二层顶部板厚及板面装饰层厚，一、二层层高中和与购房合同中文字部分的层高10.5米基本相符。4、户内柱子及楼梯占据室内部分空间，对商铺使用功能有一定的影响。
万达公司认为该份鉴定意见书的质证意见为：鉴定结论中出现了错误，文字部分表示为一层。合同附图表示为有两个层次，而不是表示有两层。对于面积相符无异议，有异议的是指两个层次共10.05米，而不是指两层。报建图和城建档案馆备案的平面图、结构图是两个性质差异非常大的图纸，报建是房屋开建前经规划局许可进行建造，鉴定结论是房屋现状与该图基本一致，这说明设计并没有进行变更。竣工平面图和竣工结构图是房屋建成后由建设单位绘制后备案用，该两图是事后绘制的，且相互矛盾不具有参考性。设计是否进行变更，应当以规划局规划许可后的报建图为准。室内的柱子及楼梯，柱子是房屋建设所必须的，任何房屋都需要承重墙支撑，而且本房屋处于大高层建筑的底层，大高层建筑对承重墙的位置是有要求的，本案房屋上方所有的房屋都有这些柱子。对于楼梯，一个该房屋是有两层次，上楼楼梯是必须的。二建造的楼梯是可拆的临时性建筑，本身建设是为了方便购房人使用，如果曾伟宏不满意，万达公司可配合拆除。而且按照规划审批的图纸，万达公司没有变更设计。
另该院为查明事实，就诉争房屋进行了现场勘查,发现房屋偏东南方向存在一根长3.475米，宽为1.7米直通顶部的水泥柱。另万达公司所搭建的楼梯长为3.365米，宽为2.49米。厕所面宽1.13米，最高处有2.59米。万达公司认为上述水泥柱里面含有通风井及承重柱。其中通风井是没有计算面积的。
一审法院认为：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。合同没有约定的，应本着诚实信用原则，按照一般的交易原则履行合同义务。现曾伟宏在万达公司处所购得的诉争房屋内存在水泥柱及楼梯、厕所。对此曾伟宏与万达公司在商品房买卖共同中并未作出明确的约定，故曾伟宏作为一般的购房者并无法预见或知晓其所购得的房屋内可能或必然存在水泥柱、楼梯、厕所，万达公司作为开发商，在销售房屋时应当清楚所建房屋的具体情况，其所提供的合同所附平面图中亦未标明曾伟宏所购得房屋内存在水泥柱、楼梯、厕所，且诉争房屋的实际结构与万达公司在各部门的备案图均有差异。因此万达公司应在销售房屋时向曾伟宏作出明确说明，以确保曾伟宏在充分了解其所购的房屋实际情况后作出是否购买的决定。现曾伟宏与万达公司签订的商品房买卖合同中，虽约定曾伟宏所购房屋的结构以实际交付的为准。但该合同的约定不能免除万达公司应承担的告知义务。现万达公司未提供证据证明其向曾伟宏销售房屋对此作出了明确说明，故万达公司应承担违约责任。审理中，虽万达公司主张水泥柱内含有的通风井没有计算购买面积，楼梯、厕所均可拆卸。但诉争房屋经该院现场勘查,该水泥柱位于房屋偏东南方向，经测量长3.475米，宽为1.7米直通顶部。楼梯长为3.365米，宽为2.49米。厕所面宽1.13米，最高处有2.59米。因曾伟宏所购房屋主要用于商业开发，对该房屋的面积使用率要求比一般的房屋高，该诉争房屋内的水泥柱、楼梯的位置相对用于商业价值开发的曾伟宏来讲，给曾伟宏造成极大的影响，进而使曾伟宏不能正常使用所购的范围，致使合同目的不能实现。曾伟宏据此要求解除合同，该院予以准许。
解除后，万达公司应当返还曾伟宏的购房款3309388元。关于曾伟宏要求万达公司赔偿利息损失581395.12元的请求（利息以3309388元为基数，按同期银行贷款利率6.5%计算至2015年7月23日。以后的计算至以万达公司全部返还曾伟宏购房款之日止）。曾伟宏的该项诉请，考虑到万达公司的行为确给曾伟宏造成一定的损失，故该院确认万达公司应从该院受理本案之起及从2015年7月30日起，以3309388元为基数，按同期银行贷款利向曾伟宏支付利息至以万达公司全部返还曾伟宏购房款之日止。
二、关于曾伟宏要求万达公司返还其缴纳的各项税费150026元。该项诉请，根据收费的主体，不属于本案的处理范围，对此在本案中不予处理。
三、关于曾伟宏要求万达公司支付鉴定费10000元。该项主张有票据为证，该院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除曾伟宏与长沙开福万达广场投资有限公司就长沙市开福区中山路589号C区3号写字楼102号房屋签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20120298102）；二、长沙开福万达广场投资有限公司于判决生效之起十日内返还曾伟宏购房款3309388元并支付该款的利息损失（从2015年7月30日起以3309388元为基数，按同期银行贷款利率向曾伟宏支付利息损失至万达公司全部返还曾伟宏购房款之日止）；三、长沙开福万达广场投资有限公司于判决生效之起十日内支付曾伟宏鉴定费10000元；四、驳回曾伟宏的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费39126元，由长沙开福万达广场投资有限公司承担。
二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：本案二审的争议焦点为涉案的《长沙市商品房买卖合同》是否应予以解除。上诉人称，其已履行了告知义务，涉案商品房买卖合同明确约定房屋内可能有结构梁、沿墙有结构柱或剪力墙、管道井、风机管道、正压风井等，其设施及位置最终以实际交付为准，一审判决解除合同属认定事实不清，适用法律错误。本院认为，涉案房屋内存水泥柱及楼梯、厕所，在合同中并未明确写明，按照商铺买卖的行业交易习惯，本着诚实信用原则，“一切以实际交付为准”的兜底条款并不能免除万达公司的告知义务。曾伟宏作为一般的购房者无法预知到所购房屋将存在水泥柱、楼梯、厕所，万达公司作为具备专业知识的开发商，在销售房屋时就应清楚所建房屋的具体情况，其所提供的合同所附平面图中未标明该房屋内存在水泥柱、楼梯、厕所，该房屋的实际结构与万达公司在各部门的备案图均有差异，虽然万达公司主张水泥柱内含的通风井没有计算购买面积，楼梯、厕所均可拆卸，但是曾伟宏所购房屋主要用于商业开发，对面积使用率的要求比其他用途的房屋高，该水泥柱、楼梯的位置会给涉案房屋用作商业用途带来极大不良影响，使曾伟宏不能正常使用所购的房屋面积。综上，曾伟宏购买该《长沙市商品房买卖合同》的合同目的已无法实现，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条判决解除该《长沙市商品房买卖合同》并无不当。万达公司上诉称，鉴定费用应由被上诉人曾伟宏自行承担，对此本院认为，虽然鉴定系曾伟宏申请，但因万达公司违约，一审法院酌情认定该费用由万达公司负担并无不当。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处得当，依法应予维持。上诉人万达公司的上诉理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费39126元，由上诉人长沙开福万达广场投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何豪杰
审 判 员 曾庆军
代理审判员 黄 琦
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 胡小博
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。