云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0127民初1597号
原告嵩阳街道办事处寺脚社区居委会罗锦村第一居民小组。
负责人张帅，系该小组小组长。
委托诉讼代理人高建松，系云南建松律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告吕安芳，女，1977年3月8日生，汉族，云南省嵩明县人，住嵩明县，
原告嵩阳街道办事处寺脚社区居委会罗锦村第一居民小组与被告吕安芳农村土地承包合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告嵩阳街道办事处寺脚社区居委会罗锦村第一居民小组的负责人张帅、委托诉讼代理人高建松到庭参加了诉讼，被告吕安芳经本院依法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月10日，原告和杨汝祥签订《租地合同》，由原告将本村小团山山菁集体土地170亩租给杨汝祥使用，该合同约定租赁期限为19年，自2014年6月1日起至2033年5月30日止，前三年的租金为每年每亩1700元，每年的租金必须在年头的5月15日前一次性付清，并约定了违约责任等双方的权利和义务。合同签订后，原告将出租土地交给杨汝祥使用，杨汝祥对出租土地进行开挖改造，建盖七间彩钢瓦看守房，杨汝祥实际使用原告的集体土地是124.47亩，杨汝祥按实际使用土地面积交了二年的租金。2016年3月16日，杨汝祥因病身故，杨汝祥的妻子吕安芳继受《租地合同》的权利和义务，2016年5月10日，被告吕安芳和原告商议签订《租地情况说明》，2016年6月1日至2017年5月30日的租金由被告在一年内补交给原告，一年后，被告没有补交租金也没有缴纳下年度的租金，原告向被告催讨租金，被告表明无能力缴纳，被告未向原告缴纳租金，导致原告无法向村民发放租金，村民意见很大。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、解除原告和杨汝祥签订的《租地合同》及解除原告和被告签订的租地情况说明；2、由被告交还原告租用土地124.47亩，并进行复耕、恢复原状；3、由被告支付租金229232元（自2015年6月1日起至起诉之日止，每亩每年1700元）及起诉后至被告交还原告土地时止的土地占用费（按每亩每年1700元计算）；4、由被告拆除租赁土地上的期间彩钢瓦看守房；5、由被告承担本案诉讼费等所有费用。
被告吕安芳未到庭应诉和答辩。
原告嵩阳街道办事处寺脚社区居委会罗锦村第一居民小组针对其诉讼主张，在法定期限内向本院提供了：
1、法定代表人证明书、负责人身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格、负责人情况。
2、租地合同、租地情况说明，证明租地合同签订情况及原、被告签订租地情况说明的事实及相关内容约定。
3、土地照片、土地看守房照片，证明被告对土地改造情况和建盖的彩钢瓦看守房情况。
被告吕安芳未到庭质证，在法定举证期限内也未向本院提交证据。
本院对以上证据予以综合认定。
经审理，本院确认本案法律事实如下：
杨汝祥与被告吕安芳原系夫妻关系。2014年5月10日，原告嵩阳街道办事处寺脚社区居委会罗锦村第一居民小组和杨汝祥签订《租地合同》，由原告将本村小团山菁及小团山山地集体土地175亩租给杨汝祥使用，该合同约定租赁期限为19年，自2014年6月1日起至2033年5月30日止，前三年的租金为每年1700元/亩，每年的租金必须在头年的5月15日前一次性付清，并约定了违约责任等双方的权利和义务。合同签订后，原告按约将出租土地交给杨汝祥使用，杨汝祥对出租土地进行管理使用，建盖七间彩钢瓦看守房，杨汝祥实际使用原告的集体土地是124.47亩，杨汝祥按实际使用土地面积交了二年的租金（自2014年6月1日起至2016年5月30日止）。杨汝祥于2016年3月16日因病去世，经原告与被告吕安芳多次协商，双方于2016年5月20日签订《租地情况说明》（原告及被告吕安芳均盖章或签字捺印）：2016年至2017年土地租金推后一年收，一年内由杨汝祥妻子被告吕安芳补交给村小组，管理费从正常生产时再收，每年每亩50元管理费。在一年内如能把此块承包地转租就按原合同逐年收取土地租金，如在一年内没能转租，吕安芳同意把承包地上建盖的房屋及东干渠上建造的桥梁，扣除给罗锦一组作为此块承包地的复耕费用及土地租金，如有人来转租或国家占用此块土地、房屋、桥梁，按当时国家补偿标准计算后，把所需补交的土地租金即复耕费用扣付给村小组，剩余补偿款由吕安芳经收，双方不再有任何协议规定和法律责任。
本院认为：农业承包合同自成立之日起生效。承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。本案原告和被告吕安芳的丈夫杨汝祥签订了《租地合同》、原告和被告吕安芳签订了《租地情况说明》，系双方当事人真实的意思表示，是合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。
本案中，原告嵩阳街道办事处寺脚社区居委会罗锦村第一居民小组与被告吕安芳的丈夫杨汝祥签订了《租地合同》，对承包期限、承包金、承包金缴纳方式等进行了详细约定，该合同已由被告吕安芳继受；后原告嵩阳街道办事处寺脚社区居委会罗锦村第一居民小组与被告吕安芳签订了《租地情况说明》，对2016年6月1日至2017年6月1日的承包金支付时间进行了详细约定（即在2017年6月1日前支付），并约定了如在一年内没能转租该承包地，吕安芳同意把承包地上建盖的房屋及东干渠上建造的桥梁，扣除给罗锦一组作为此块承包地的复耕费用及土地租金，《租地情况说明》应视为系《租地合同》的补充，其改变《租地合同》约定的内容的，应以《租地情况说明》为准。因杨汝祥已经因病去世，原告与被告吕安芳签订了《租地情况说明》，系继受原告与杨汝祥签订的《租地合同》，约定由被告吕安芳继续履行租金，但约定的缴纳时间（2017年6月1日）已经过去，被告吕安芳未能补交2016年6月1日至2017年6月1日的租金，已构成根本性违约，原告要求解除原告和杨汝祥签订的《租地合同》及原告和被告吕安芳签订的《租地情况说明》的主张，本院予以支持，原告与杨汝祥签订的《租地合同》、原告与被告吕安芳签订的《租地情况说明》自2017年6月1日起解除；《租地合同》及《租地情况说明》解除后，被告吕安芳应交还标的土地；因原告与被告吕安芳在《租地情况说明》中约定把承包地上建盖的房屋及东干渠上建造的桥梁，扣除给罗锦一组作为此块承包地的复耕费用及土地租金，该约定系双方真实意思表示，双方已对租金如何处理作出约定，本院予以确认，原告若能举证约定处理方式不足以清偿租金可另行起诉，另因原告未能举证该承包土地的原状为何状，故原告要求被告吕安芳对土地进行复耕、恢复原状，支付自2016年6月1日起至起诉之日止的租金即起诉后至被告交还土地时止的土地占用费，并拆除租赁土地上的七间彩钢瓦看守房的主张，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告嵩阳街道办事处寺脚社区居委会罗锦村第一居民小组与杨汝祥签订的《租地合同》及原告嵩阳街道办事处寺脚社区居委会罗锦村第一居民小组与被告吕安芳签订的《租地情况说明》自2017年6月1日起解除。
二、由被告吕安芳在本判决生效之日起五日内向原告嵩阳街道办事处寺脚社区居委会罗锦村第一居民小组交还租赁土地124.47亩。
三、驳回原告嵩阳街道办事处寺脚社区居委会罗锦村第一居民小组其他诉讼请求。
案件受理费4738元，减半收取2369元，由原告嵩阳街道办事处寺脚社区居委会罗锦村第一居民小组承担2000元，被告吕安芳承担369元。
如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。
审判员 叶洪青
二〇一七年九月二十五日
书记员 杨鸿玲