安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0181民初3453号
原告：巢湖国元小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市巢湖经济开发区金山路12号标准厂房208室，�一社会信用代码9134010056638383XD（1-1）。
法定代表人：陈联，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱正荣，该公司总经理助理。
委托诉讼代理人：宋启超，该公司业务经理。
被告：王京利，男，1955年12月15日出生，汉族，安徽省合肥市人，住安徽省合肥市瑶海区，
被告：杜明林，女，1962年11月4日出生，汉族，安徽省合肥市人，住安徽省合肥市庐阳区，
被告：杨都欣，男，1988年8月31日出生，汉族，安徽省合肥市人，住安徽省合肥市庐阳区，
原告巢湖国元小额贷款有限公司与被告王京利、杜明林、杨都欣借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巢湖国元小额贷款有限公司的委托诉讼代理人朱正荣、宋启超到庭参加诉讼。被告王京利、杜明林、杨都欣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告巢湖国元小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告王京利、杜明林立即偿还原告巢湖国元小额贷款有限公司借款本金人民币360万元及利息96640元（暂计算至2017年7月10日，此后按月利率13‰的标准计算至款清之日止）；二、判令原告巢湖国元小额贷款有限公司对被告王京利、杜明林抵押的不动产拍卖或变现的价款享有优先受偿权；三、判令被告杨都欣对上述债务承担连带清偿责任；四、判令本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2016年9月8日，巢湖国元小额贷款有限公司与王京利、杜明林签订《个人借款合同》约定，王京利、杜明林向原告借款360万元；借款期�为3个月，自2016年9月8日至2016年12月8日。同日，原告与杜明林签订了《房地产抵押合同》约定，以杜明林所有的房产设定抵押，并办理了抵押登记。同日，原告与杨都欣签订《个人保证合同》约定，杨都欣为该笔借款提供连带责任保证。借款到期后，王京利、杜明林未按约偿还贷款本金，后仅支付利息至2017年4月8日，此后利息一直未付，致原告诉讼来院。
被告王京利、杜明林、杨都欣均未作答辩。
原告巢湖国元小额贷款有限公司围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：三被告身份证复印件、借款合同、房地产抵押合同、房地产权证、不动产登记证明、保证合同、划款指令书、放款通知单、银行回执凭证、利息明细清单等。被告王京利、杜明林、杨都欣均未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利，应承担相应法律后�。本院对原告所举证据的真实性，经审查后均予以认定，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：王京利、杜明林因资金周转需要，向巢湖国元小额贷款有限公司申请临时性借款。2016年9月8日，巢湖国元小额贷款有限公司与王京利、杜明林签订主合同《个人借款合同》一份[合同编号为巢国元贷款借字（2016）第057号]，约定：王京利、杜明林向巢湖国元小额贷款有限公司借款360万元；借款期限自2016年9月8日至2016年12月8日；借款月利率为13‰；按月结息，结息日为每月的第20日；借款人不按约定期限归还贷款，从逾期日起按约定利率加付50%的罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。王京利、杜明林在借款人处签名确认。
2015年9月28日，巢湖国元小额贷款有限公司与杜明林签订了《房地产抵押合同》[合同编号为巢国元贷款抵字（2016）第057号]，约定：杜明林以所有的位于合肥市××花园××、××室房产（房地权合庐字第××号）为王京利、杜明林于2016年9月8日在巢湖国元小额贷款有限公司的360万元借款向巢湖国元小额贷款有限公司提供抵押担保，并办理了登记手续，本抵押担保的范围为主债权及利息（包括因借款人违约计收的复息和加收利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费用）。同日，巢湖国元小额贷款有限公司与杨都欣签订《个人保证合同》[合同编号为巢国元贷款保字（2016）第057-1号]，约定：杨都欣自愿为王京利、杜明林的360万元贷款向原告提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，担保范围包括主合�项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和其他所有应付费用。
合同签订后，巢湖国元小额贷款有限公司按约于2016年9月8日向王京利发放360万元贷款。后王京利、杜明林仅支付利息至2017年4月8日，此后利息一直未付，致巢湖国元小额贷款有限公司诉讼来院。
本院认为，巢湖国元小额贷款有限公司与王京利、杜明林之间的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，应为有效，双方均应按约定行使相应的权利，履行相应的义务。在合同履行中，巢湖国元小额贷款有限公司按照合同约定向王京利、杜明林提供了贷款，王京利、杜明林应按照合同约定的期限、方式履行还款义务。王京利、杜明林未依约按时足额偿还贷款利息显然违约，现巢湖国元小额贷款有限公司诉讼要求王京利、杜明林偿还下欠借款本金，并按双方约定的月利率13‰支付利息，本院予以支持。
杜明林以其自己名下的房产为上述贷款向原告提供抵押担保，故巢湖国元小额贷款有限公司主张就杜明林提供抵押的房产的变现价值享有优先受偿权的请求有合同依据和法律依据，本院予以支持。
杨都欣自愿为王京利、杜明林的上述贷款向原告提供保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故本案巢湖国元小额贷款有限公司对杜明林的抵押物享有优先受偿权后，不足部分的债务由杨都欣承担连带给付责任。
为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王京利、杜明林于本判决生效后三十日内偿还原告巢湖国元小额贷款有限公司借款本金360万元及利息（自2017年4月9日按13‰/月计算至本判决确定止)；
二、对本判决主文第一项确定的原告巢湖国元小额贷款有限公司的债权，原告巢湖国元小额贷款有限公司对被告杜明林抵押的位于合肥市濉溪路266号银河湾花园12幢103、203室房产（房地权合庐字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、对本判决主文第一项确定的被告王京利、杜明林的债务，原告巢湖国元小额贷款有限公司对被告杜明林的抵押物享有优先受偿权后，不足部分的债务由被告杨都欣承担连带给付责任；
五、驳回原告巢湖国元小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费36370元，减半收取18185元，保全费5000元，合计23185元，由被告王京利、杜明林、杨都欣承担。
如不服本判�，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 肖金菊
二〇一七年九月二十二日
书记员 左小娟
附本案援引的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，�担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿�和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担�的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。