广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0203民初1664号
原告：韶关市区农村信用合作联社，住所地：广东省韶关市武江区新华南路**号福星楼。
法定代表人：吕良新，该社理事长。
委托诉讼代理人：宋建荣、肖剑，该社职员。
被告：韶关市荣业贸易发展有限公司，住所地：韶关市武江区新华北路16号商铺三楼北面2号。
法定代表人：向建荣，总经理。
被告：韶关市荣苑地产有限公司，住所地：韶关市武江区新华北路16号星河华庭A、B幢三层写字楼北面301.
法定代表人：陈丽敏，总经理。
被告：向建荣，男，1962年8月21日出生，汉族，住韶关市。
以上三被告共同委托诉讼代理人：李静英，广东韶华律师事务所律师。
被告：陈丽敏，女，1967年7月30日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。
被告：向建年，男，1957年2月27日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。
原告韶关市区农村信用合作联社（以下简称韶关农信联社）与被告韶关市荣业贸易发展有限公司（以下简称荣业公司）、韶关市荣苑地产有限公司（以下简称荣苑公司）、向建荣、陈丽敏、向建年金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韶关农信联社的委托诉讼代理人宋建荣，被告荣业公司、荣苑公司、向建荣共同的委托诉讼代理人李静英到庭参加诉讼。被告陈丽敏、向建年经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韶关农信联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告荣业公司向原告偿还借款本金700万元，利息802581.14元（暂计至2017年6月20日，之后的利息按年利率12.61125%的标准计收至清付之日止）。2、被告荣苑公司、向建荣、陈丽敏、向建年对荣业公司的借款本息承担连带责任。3、原告对设定抵押的荣苑公司的人防地下室车位享有优先受偿权。5、诉讼费用由被告荣业公司、荣苑公司、向建荣、陈丽敏、向建年共同负担。事实和理由：2014年3月21日，原告韶关农信联社下属的武江信用社与被告荣业公司签订《流动资金借款合同》，约定由武江信用社向荣业公司提供700万元贷款，期限自2014年3月21日起至2016年3月20日止，年利率为7.995%，采用浮动利率，利息按月计付，结息日为每月20日，分期还本。被告荣苑公司、向建荣、陈丽敏、向建年出具担保保证书，承诺为本案贷款承担连带担保责任，并由被告荣苑公司提供自有的位于韶关市武江区××星河××人防地下室104个车位作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，武江信用社依约向被告荣业公司发放贷款。合同到期后，被告荣业公司申请展期，被告荣苑公司、向建荣、陈丽敏、向建年同意继续提供担保，并签订《借款展期协议》，约定将借款展期至2017年3月19日，展期年利率为8.4075%。借款展期到期后，经多次催收，被告荣业公司仍拒不履行还款义务，被告荣苑公司、向建荣、陈丽敏、向建年也未履行保证义务。遂原告诉至法院。
被告荣业公司辩称，对于原告起诉的借款本金无异议，利息请法庭核实。
被告荣苑公司、向建荣共同答辩称，荣苑公司、向建荣对本案借款提供担保，但本案有抵押物，应在抵押物清偿后不足部分进行担保。担保责任的免责及时效也请法庭确定。
被告陈丽敏、向建年未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。
本院经审理认定事实如下：韶关市区农村信用合作联社武江信用社（以下简称武江信用社）系原告韶关农信联社的分支机构。2014年2月26日，被告荣业公司向武江信用社递交《贷款申请报告》《借款申请表》，申请贷款1000万元。同时，被告荣苑公司、向建荣、向建年、陈丽敏均出具《担保保证书》，承诺对被告荣业公司的贷款承担连带担保责任。被告荣苑公司还于同日出具了《抵（质）押声明书》，声明以其名下位于韶关市武江区××星河××人防地下室104个车位作为被告荣业公司的贷款的抵押物。2014年3月18日，被告荣业公司出具《还款计划书》，作出了分期还款的承诺。2014年3月21日，被告荣业公司（借款人、甲方）与武江信用社（贷款人、乙方）签订《流动资金借款合同》（合同编号：10020149901470843），约定：甲方向乙方借款700万元；借款期限为2年，即从2014年3月21日至2016年3月20日；贷款利率=基准利率*（1+30%）；逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%等内容。被告荣苑公司（抵押人）与武江信用社（抵押权人）签订《抵押担保合同》（合同编号：10020149901470843），约定以荣苑公司名下位于韶关市武江区××星河××人防地下室作为荣业公司借款的抵押物。双方到有关部门进行了抵押登记，武江信用社取得了他项权证。贷款手续办妥后，武江信用社于2014年3月21日向被告荣业公司发放了贷款。荣业公司在《借款借据》中加盖了公章。该《借款借据》载明：借款人：韶关市荣业贸易发展有限公司；借款利率：7.995%；借款金额：700万元；借款日期：2014年3月21日；到期日期：2016年3月20日等内容。
贷款发放后，因无法按期偿还贷款，被告荣业公司于2016年3月3日向武江信用社递交《贷款展期申请书》，申请到期贷款700万元展期一年。2016年3月8日，被告荣苑公司出具《抵（质）押声明书》，声明继续以其名下位于韶关市武江区××星河××人防地下室作为被告荣业公司贷款展期的抵押物。2016年3月14日，被告荣苑公司、陈丽敏、向建荣均出具《担保保证书》，承诺对荣业公司的贷款展期承担连带担保责任。2016年3月19日，被告荣业公司（借款人）与武江信用社（贷款人）、荣苑公司（担保人）共同签订《借款展期协议》（编号：11420169911135447），约定将借款700万元展期至2017年3月19日，且展期期间，借款利率为8.4075%，并由荣苑公司提供抵押物。该协议还载明：除本协议另有约定外，贷款人、借款人、担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行。
贷款展期到期后，被告荣业公司未如期还款，被告荣苑公司、向建荣、陈丽敏也未履行保证义务。截至2017年6月20日，被告荣业公司尚欠武江信用社贷款本金700万元，利息802581.14元，合计7802581.14元。经多次催收无果，原告诉至法院。
另查明，被告荣业公司的申请借款展期时，被告向建年未重新出具《担保保证书》，但其于2014年2月26日出具的《担保保证书》约定“在贷款本息未还清前，我担保人仍然承担全部担保责任”。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。武江信用社作为韶关农信联社的分支机构，由原告韶关农信联社行使武江信用社的相关权利，不违反法律规定，本院予以准许。武江信用社与被告荣业公司签订的《流动资金借款合同》《借款展期协议》，与被告荣苑公司签订的《抵押担保合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应认定有效。武江信用社依约履行了发放贷款的义务，被告荣业公司未能如期偿还借款本息，对武江信用社构成违约，原告韶关农信联社有权收回贷款本息，并要求被告荣业公司承担违约责任。庭审中，荣业公司的代理人提出对借款本金数额无异议，对利息的计算要求法庭确认的意见。根据《流动资金借款合同》的约定，本案贷款利率的计算为：基准利率*（1+30%），且原告提交的《借款借据》已载明贷款利率为年利率7.995%，而逾期贷款罚息利率则在贷款利率基础上上浮50%，故本院对贷款利率按年利率7.995%计算予以认可。对于展期贷款利率，《借款展期协议》中已明确展期期间，借款利率为年利率8.4075%。而展期逾期利率并未约定，故应按《流动资金借款合同》约定，在展期借款利率基础上上浮50%，即按年利率12.61125%计算。因此，原告韶关农信联社请求被告荣业公司归还贷款本金700万元及利息7802581.14元（截止至2017年6月20日，之后的利息按年利率12.61125%计收至还清之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。
本案中，被告荣苑公司、向建荣、陈丽敏为被告荣业公司的贷款及贷款展期均出具了《担保保证书》，承诺对本案借款及借款展期承担连带责任。故原告要求被告荣苑公司、向建荣、陈丽敏对荣业公司的借款本息承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
对于被告向建年的保证责任，其于2014年2月26日出具的《担保保证书》载明“在贷款本息未还清前，我担保人仍然承担全部担保责任”。根据《中华人民共和国担保法》第三十二条第二款：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本清还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”的约定，上述约定属于保证期间约定不明的情形。虽被告向建年在贷款展期后未重新出具《担保保证书》，但被告向建年对被告荣业公司的借款的保证期间应为从借款届满之日起两年（即2016年3月20日至2018年3月19日）。故原告韶关农信联社要求被告向建年对被告荣业公司的借款本息承担连带责任的主张，本院予以支持。
对于原告要求对本案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本案中，被告荣苑公司与武江信用社签订《抵押担保合同》，约定以韶关荣苑公司名下位于韶关市武江区××星河××人防地下室作为本案借款及借款展期的抵押物。武江信用社也取得了房地产他项权证。现被告荣业公司未能还本付息，武江信用社有权要求对抵押物进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，对于被告荣苑公司、向建荣在庭审中提出有抵押物和担保人的，应当优先从抵押物实现债权，不足部分再由担保人实现担保的意见，本院不予采纳。
被告陈丽敏、向建年经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，作缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告韶关市荣业贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告韶关市区农村信用合作联社偿还借款本金700万元及利息802581.14元（利息已计至2017年6月20日，之后的利息按年利率12.61125%的标准计付至本息结清之日止）。
二、被告韶关市荣苑地产有限公司、向建荣、陈丽敏、向建年对本判决第一项确定的欠款本息承担连带清偿责任。被告韶关市荣苑地产有限公司、向建荣、陈丽敏、向建年承担连带清偿责任后，有权向被告韶关市荣业贸易发展有限公司进行追偿。
三、被告韶关市荣业贸易发展有限公司未履行本判决第一项确定的义务，原告韶关市区农村信用合作联社有权要求对被告韶关市荣苑地产有限公司名下的位于XXX进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告韶关市荣苑地产有限公司承担担保责任后，有权向韶关市荣业贸易发展有限公司进行追偿。
案件受理费66418.06元，由被告韶关市荣业贸易发展有限公司、韶关市荣苑地产有限公司、向建荣、陈丽敏、向建年共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 吴 放
人民陪审员 叶灿生
人民陪审员 王阳庆
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 李智敏