广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初1630号
原告:广发银行股份有限公司增城支行，住所地：广州市增城区荔城街荔兴路18号。
负责人：杨生龙，该行行长。
委托代理人：谢少丹、邓素玲，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
被告：曾铁军，男，1989年4月10日出生，汉族，住广州市增城区，
被告：曾飘明，男，1972年9月25日出生，汉族，住广州市增城区，
原告广发银行股份有限公司增城支行诉被告曾铁军、曾飘明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司增城支行的委托代理人邓素玲到庭参加诉讼。被告曾铁军、曾飘明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司增城支行诉称：原告与被告曾铁军于2011年6月29日签订了《个人购房贷款合同》，约定原告向被告曾铁军发放贷款210000元，贷款期限为20年，借款利率为浮动利率，首期利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，在合同期内利率随国家调整而调整，被告曾铁军应按月分期等额归还贷款本息，同时约定被告曾飘明为上述贷款本息及由此引起的相关费用承担全程连带保证责任。另被告曾铁军提供位于增城市增江街××房作为抵押，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2011年6月29日依约向被告曾铁军发放了贷款210000元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续。但被告曾铁军从2015年8月20日起未依约履行还款义务。经原告催收未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令两被告立即向原告偿还贷款本金186208.19元及从2015年7月21日起至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2016年3月17日利息为5485.94元、罚息107.46元、复利139.02元）；2、判令两被告承担原告支付的律师费5758元；3、判决确认原告对被告曾铁军提供的位于增城区增江街学府路1号5幢4层423房的房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；4、判令被告曾飘明对上述贷款本息及由此引起的费用承担连带保证责任；5、本案诉讼费由两被告承担。
被告曾铁军、曾飘明未参与法庭调查，亦未出具书面意见。
2011年6月29日，原告（贷款人）与被告（借款人）曾铁军、被告（保证人）曾飘明签订了编号为129001110604的《个人购房贷款合同①》，约定：被告曾铁军向原告贷款210000元用于购买位于增城市增江街××房，并将该房抵押给原告，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，在合同期内利率随国家调整而调整。若借款人未按规定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告按月等额本息偿还法偿还借款，每月的二十日为还款日。被告曾飘明对合同项下的债权提供连带责任保证，担保的范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用等。本合同项下债权既有物的担保又有人的担保的情形下，如发生曾铁军不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，原告有权就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任。若被告曾铁军未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，则原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求曾铁军立即归还借款本息及相关费用。合同还约定了其他事项。
合同签订后，原告于当日发放贷款210000元给被告曾铁军，被告曾铁军则于2013年3月1日将增城市增江街××房抵押给了原告，并办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证穗字第1220080313号）。贷款发放初始被告曾铁军尚能按时偿还借款本息，但从2015年8月20日开始出现拖欠本息的情况，至2016年11月11日，被告曾铁军累计拖欠逾期本金9884.11元，贷款本金余额为186208.19元，拖欠贷款利息11345.42元、罚息467.78元、复利588.63元。经催收未果后，原告向本院起诉，请求判准其诉请。
另查明：原告提起本案诉讼聘请律师共产生律师费5758元。
诉讼中，本院根据原告的申请，查封了增城市增江街××房。
以上事实，有原告提供的《个人购房贷款合同①》、《借款借据》、《他项权证》、《广发银行个人对账单》及原告的陈述等为证。
本院认为：原告与被告曾铁军、曾飘明于2011年6月29日签订的编号为129001110604的《个人购房贷款合同①》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同的约定来履行。原告向被告曾铁军发放贷款后，曾铁军有义务按约定逐月偿还贷款本息，现其从2015年8月20日开始拖欠贷款本息，已构成违约，原告按照合同约定要求曾铁军偿还剩余全部贷款本金186208.19元及相应的利息（包括利息、罚息、复利），理据充分，本院予以支持。原告要求被告曾铁军支付因本案产生的律师费5758元，符合合同约定，该请求亦不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以准许。因被告曾铁军将位于广州市增城区增江街学府路1号5幢423房抵押给了原告，故在曾铁军不能清偿上述债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。根据合同约定，被担保债权既有物的担保又有人的担保的，原告有权就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，被告曾飘明对本案项下的债权提供连带责任保证，故其应对本案债务承担连带偿还责任。原告要求被告曾飘明与曾铁军共同偿还上述债务，因曾飘明只是本案的保证人并非借款人，故该请求无法律依据，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾铁军应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司增城支行偿还借款本金186208.19元及利息（截至2016年11月11日的利息为11345.42元、罚息为467.78元、复利为588.63元，从2016年11月12日起至还清之日止的利息、罚息和复利按照合同约定的方式计算）；
二、被告曾铁军应在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司增城支行律师费5758元；
三、若被告曾铁军逾期不能履行上述第一、二项判决所确定的债务，原告广发银行股份有限公司增城支行有权以曾铁军所有的广州市增城区增江街学府路1号5幢423房（他项权证号：粤房地他项权证穗字第1220080313号）折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告曾飘明对上述第一、二项判决所确定的债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向被告曾铁军追偿；
五、驳回原告广发银行股份有限公司增城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4254元及财产保全费1500元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵春知
人民陪审员 王小婷
人民陪审员 曾翠玲
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 宋泳宜
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。