广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0902民初1386号
原告(反诉被告)：符宗锋，男，汉族，住茂名市，
委托诉讼代理人：李军辉，广东理均惠律师事务所律师。
被告(反诉原告)：李亚仔，男，汉族，住茂名市茂南区，
委托诉讼代理人：宁向东，广东鸿基律师事务所律师。
第三人：冯义成，男，汉族，住茂名市茂南区，
第三人：李伟诗，男，汉族，住茂名市茂南区，
第三人：符宗龙，男，汉族，住茂名市茂南区，
原告符宗锋诉被告李亚仔房屋买卖合同纠纷一案，茂名市中级人民法院以认定事实不清于2016年12月30日裁定发回本院重审，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，经被告李亚仔的申请，本院依法追加冯义成、李伟诗、符宗龙作为第三人参加诉讼。被告李亚仔提出反诉，本院经审查决定合并审理。原告符宗锋及其委托代理人李军辉，被告李亚仔的委托代理人宁向东、第三人冯义成、李伟诗、符宗龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告符宗锋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告2016年1月26日签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告已付购房款80万元，及该款占用利息，利息从起诉之日起至付清之日至，利率按人民银行同期贷款利率计算；3、判令被告支付原告合同违约金23万元；4、判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2016年1月26日原、被告经人介绍就原告受让被告位于茂名市××城郊经济开发区××号Ⅱ号私人地110号七层住宅一块事宜签订了《房屋买卖合同》一份，合同标的房屋总价款为230万元，合同签订后，原告依约支付了10万元定金给中介保管，并于2月18日支付了首期购房款80万元给被告，由被告用于偿还银行贷款赎回抵押在银行的《房地产权证》，3月初被告将赎回的《房地产权证》交予原告并与原告前往房屋产权交易中心办理过户时，却被告知该房屋已于2月底被你院﹙2016﹚粤09**财保28号民事裁定书诉讼保全查封，致使双方签订的《房屋买卖合同》因被告单方面原因无法履行。此后原告多次联系被告期望与被告协商解决，但被告却对原告避而不见，对此原告认为被告违反了合同第三条“甲方（被告）必须保证上述房屋在出售前100﹪产权完全为甲方个人所有，且没有任何产权纠纷和债务纠纷”的约定，恶意与原告签订合同，已经构成严重违约，现向法院提起诉讼，恳请依法判如所诉。
被告李亚仔辩称，一、原告起诉的第一项诉讼请求，被告不同意。因为签订的买卖合同是双方真实的意思表示，没有违法国家法律的强制性规定，不存在无效的状况。也不符合合同法解除的条件。被告请求继续履行该合同。二、该房屋是由于有其他案件的原告进行恶意的诉讼，向人民法院提出诉讼保全李亚仔的房屋导致没办法按时交付。关于应该如何计付违约金，应按合同约定履行。另外一个案件即（2016）粤0902民初704号很快就会结案，结案之后房屋即可按照双方约定进行交易。三、由于上述客观原因导致被告无法按时交付房屋，这不是被告的过错，在被告没有过错的情况下，希望能与原告进行协商。
第三人冯义成陈述称，之前李亚仔欠我的借款，在（2016）粤0902民初704号的判决书已经生效，他们拿钱去交还欠70多万元，农业银行客服经理就意识到还款准备买房，第一时间通知我，然后我就打电话给李亚仔李艺萍就否认买房的事情，我又打电话给李土桂，也否认有该事情，然后贷款经理又打电话给李艺萍，想买方电话告知其欠有我的钱。李艺萍就否认，不是买方，找不到受让方。其已经还钱给银行，我第一时间就来法院提起诉讼保全查封房屋，2016年2月22日提起诉讼保全，过两日我就提起诉讼，李亚仔还钱给我。然后茂南区人民法院一审判决支持我大部分诉讼请求。基于当时是2012年7月24日，我与李亚仔结算的时候就有两张是卢群芳的借条，已归还给她，剩余欠的我一部分的钱，我提起诉讼，因卢群芳的借条已经交回，没有支付到部分诉讼请求，我接受没有上诉，但是李亚仔就提起上诉到中院，中院（2017）粤09民终字第72号判决书维持原判。在2017年6月27日中院发出生效确认书，我就于2017年6月28日申请执行。
第三人李伟诗陈述称，原、被告2016年1月26日到房地产公司签订中介的合同，2016年1月26日就用网银转账10万元给我们，我们就开收据给李亚仔、李艺萍，之后有钱就约李艺萍去还贷，还贷前是去查过档，之后再次查档就已经被查封，无法过户。合同上明确规定付款时间的。
第三人符宗龙陈述意见与李伟诗的一致。
被告李亚仔向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告符宗锋支付合同违约金46万元给反诉原告李亚仔。2、追究反诉被告符宗锋与第三人串通恶意诉讼责任。3、判令反诉被告符宗锋承担本案全部诉讼费用。事实和理由，由于第三人冯义成骗取反诉原告李亚仔的银行贷款转入其账户后不归还，造成反诉原告巨大的还贷压力。2016年1月反诉原告李亚仔为归还银行贷款，欲低价将自有的位于茂名市茂南城郊经济开发区一号Ⅱ号私人地110号七层住宅出让。第三人冯义成熟知该房屋情况，获出让信息后便与符宗锋合伙合谋，以符宗锋名义签订房屋买卖合同，付部分款还清李亚仔欠银行贷款注销该房屋产权证抵押登记，然后再通过冯义成诉前查封和对李亚仔等提起系列虚假诉讼取得资金，从而达到付少量款便非法占有李亚仔这栋市值300多万元房屋的目的。符宗锋便以李亚仔妻子李艺平联系洽谈，于2016年1月26日签订了房屋买卖合同。签合同当天反诉被告符宗锋付10万元定金，约定给符宗锋自己找的中介李伟诗收，不知是否实际付款，中介不收中介费，只有违约时才需付中介费。2016年2月18日符宗锋从其中行账户转给李艺平账户100万元，李艺平收到后即转回20万，实收80万，并在当天还××尚××茂东支行的贷款。茂名市农行茂东支行办清反诉原告李亚仔有关还贷手续后，于2016年2月23日注销涉案房屋抵押登记。也就在当日符宗锋串通第三人冯义成通过法院诉前查封刚注销抵押登记的房屋，制造李亚仔违约至房屋买卖合同无法履行。反诉被告符宗锋与第三人冯义成恶意串通的事实及合同履行情况如下：一、冯义成与符宗锋结识，2010年第三人冯义成因出卖国家－块划拨土地找到茂名市鸿高能源化工有限公司老板李金福帮忙，此后两人合作买卖土地、房产。第三人冯义成继而融入了李金福的石油化工产品买卖、仓储、资金互相拆借圈子，并结识了从事石油化工产品买卖的符宗锋。李金福、冯义成、符秋萍常一起学佛，并常到庙宇、佛堂捐资做善事，符宗锋与符秋萍、李金福有资金业务往来关系密切。所以冯义成为非法占有反诉原告李亚仔这栋房屋并诈骗违约金而物色了符宗锋与其合伙合作。二、符宗锋一家沒有购买房屋意愿，符宗锋只看一次房屋便签订《房屋买卖合同》并付定金，第二期付款前符宗锋父亲及胞弟符宗龙都未曾看过房。对于－般农村家庭若真的是在城市购买200多万元的二手房屋，在茂名是－笔不小的数目，不认真看房就签合同付款有违常理。三、符宗锋沒有购房资金来源，符宗锋在2016年3月30日前是在“茂名市陆瀛石化有限公司”当业务员，该公司注册资金100万元，股东、法人为柯桂忠。根据法院调查符宗锋中行及农行2016年1月1日至3月10日的两个帐户，中行这个帐户是专门用来做流水以便于贷款融资，农行这个帐户是用来经营和费用开支，不管资金怎样转来兜去，资金实力都表现在经营的银行帐户上。从其经营帐户可知这时间段业务收入资金大概1000万元，从符宗锋、符宗龙、符秋萍、柯桂忠等合伙人转入该帐户资金大概也为1000万元，在这时间段这2000万元资金全部转给了柯广香等30多人，也就证明该公司－直是利用别人资金经营，沒有自有资金。该帐户于2016年3月10日销户，这应该是一次清算，2016年3月30日柯桂忠将自已60%股权，及法人给了符宗锋。四、符宗锋签订的《房屋买卖合同》总价为230万元，包过户费用应在250万元左右，分四期现付。若真是符宗锋购房对做生意的符宗锋来说不合常理，房屋按揭贷款比任何融资方式成本都要低，从符宗锋经营的银行帐户看根本沒有什么利润，都是利用别人资金做生意，必然存在资金成本高问题。唯一是符宗锋谋划只付80万元购房款注销该房屋产权证抵押登记后，根本就不需要考虑再付款便可占有李亚仔这栋300万元的房屋。五、2016年1月26日冯义成将在农行6228461178005399776理财帐户的50万元转到中行6217887000000084113帐户，同日又将该50万元从中行转出。六、2016年1月26日符宗锋与李亚仔以出让总价230万元签订房屋买卖合同。七、2016年1月26日符宗锋付定金10万元，但约定要付给中介收，完成笫一期购房款（不知实际是否付款，法院调查符宗锋的两个银行帐户未见有该款支付）。八、2016年2月16日冯义成在农行理财帐户又转52万元到中行6217887000000084113帐户，同日又将该52万元转出。九、2016年2月18日符宗锋从中行6217887000000191827帐户转入李艺平农行帐户100万元，完成笫二期购房：款（合同约定第二期为80万元），符宗锋该主要用来周转做流水的帐户2013年开户已累积多年流水量，突然于2016年3月10日销户。十、李艺平2016年2月18日收到100万元后即转回符宗锋农行62×××17帐户20万元，符宗锋主要用来经营石油产品买卖已是客户熟知的帐户2011年开户，在－切都正常的情况下突然也于2016年3月10日销户。十一、2016年2月18日李艺平当天收到符宗锋第二期购房款80万元，同时还清李亚仔欠农行茂东支行贷款。十二、2016年2月23日农行注销李亚仔的房产权证抵押登记，冯义成即申请诉前查封，2016年2月24日茂南区人民法院做出查封裁定。十三、2016年3月22日冯义成隐瞒402288.27元李亚仔已还款事实（判决书认定），捏造李亚仔向其借款102000元还银行贷款事实《（2017）粤09民终字第72号判决书第7页冯义成自已的答辩证实》，捏造李亚仔向案外人卢勤芳借款59万元事实（冯义成书面陈述及提供的银行明细帐证实）提起虚假诉讼，请求法院判决李亚仔归还其借款及利息共854862元。十四、2016年4月21日符宗锋以出让方违约提起诉讼，请求法院判决解除合同、支付违约金23万元及80万元的损失。但符宗锋只起诉，不为已付的80万元资金安全对该购买标的房屋查封。十五、2016年10月10日冯义成用欺诈手段重复起诉李亚仔胞叔李土桂借款及利息427104元。十六、冯义成与符宗锋合伙合谋，妄想只付款80万元再通过三个虚假、恶意诉讼非法取得资金151万元，共231万元，便可占有李亚仔一栋市值300多万的房屋。十七、约定2016年2月18日付第二期购房款时符宗锋沒有出现，而是符宗锋父亲及胞弟符宗龙到约，并提出房屋要过户到符宗龙名下，所以购房合同手写增加了符宗龙名字，此前两人从未看过受让的房屋。十八、在该案原审庭审中符宗锋提出可庭下调解，赔10多万元都可以，庭下协商时符宗锋要以降低房屋总价方式赔偿后可继续履行合同，李亚仔要求按法院判决23万元赔偿，因按法院判决赔偿可向恶意查封的冯义成追偿，因这样，所以符宗锋不同意，坚持降低总价方式要少赔，不要多赔。反诉被告符宗锋签订受让房屋合同是与第三人冯义成合伙合谋以非法占有该房屋及诈骗违约金为目的，两人分工合作。反诉被告符宗锋与第三人冯义成合谋制造反诉原告违约实施的行为已构成恶意违约。应按合同约定“乙方向甲方赔偿总房价20%的违约金”，即应支付违约金46万元（230万*20%）。综上所述，该《房屋买卖合同》是反诉被告符宗锋与第三人冯义成恶意串通，为诈骗反诉原告的房屋和违约金共同策划、分工合作制造反诉原告无法履行合同，并非反诉原告不履行。反诉被告符宗锋与合伙的第三人冯义成为谋财多次提起虚假诉讼，并勾结茂名市不动产登记中心工作人员办假证查封当事人起诉标的10倍的房产。所以请求贵院查清本案事实，驳回本诉原告诉讼请求，支持反诉原告的反诉请求。
原告符宗锋针对反诉答辩称，反诉没有任何理由，作为本诉的原告既不认识本案的第三人冯义成，无从串通，请求法院予以驳回，这是浪费诉讼资源。关于第三人符宗龙的身份，买卖合同是符宗锋签的，符宗龙只是代持人，与符宗龙没有关系。
第三人冯义成陈述，我觉得反诉是无中生有，我没有与原告串通的理由。
第三人李伟诗陈述，我与冯义成不认识原告，也没有见过，我只是见过两次符宗龙。
第三人符宗龙不作陈述。
原告(反诉被告)围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、结婚证复印件、房屋买卖合同、2016年1月26日的收据、2016年2月18日的收据、房地产权证（粤房地证字第××号）、（2016）粤0902财保28号民事裁定书等证据材料，被告(反诉原告)提交了民事裁定书、原告的银行流水账、工商登记、民事裁定书、民事起诉状等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2016年1月26日，原告(反诉被告)符宗锋通过茂名市鸿运房地产中介服务部与被告李亚仔(反诉原告)的委托代理人李艺平签订了《房屋买卖合同》一份，合同的甲方（转让方）为李亚仔、甲方（代理人）李艺平，乙方（受让方）为符宗锋，丙方（中介方）为鸿运房地产，约定：一、经丙方介绍甲方将整栋位于茂名市××城郊经济开发区××号Ⅱ号私人地110号的房地产出售给乙方，该房屋建筑面积约为692.26平方，《房地产权证》号为：粤房地证字第××号连茂名市茂南开发区永福南一街16号，该房屋建筑面积约为114平方，地号为：1600241号的房和地共转让给乙方。二、甲、乙双方议定的上述房产成交总金额为2300000元。付款方式：购房款分四期支付，首期乙方定在2016年1月26日将100000元交给甲方（此定金交付鸿运房地产保管），待甲方办妥所有手续给乙方后无息转交给甲方抵作同等的购房款。第二期定于2016年2月20日前甲乙丙到公证处公证后到银行办理还贷手续，乙方支付800000元给甲方作为银行还贷款。第三期定于办理房屋过户手续，乙方在领房产证受理回执单出来时支付400000元。第四期在乙方领到乙方名下的土地使用证回执当天，乙方将尚欠的1000000划入甲方账户。三、甲方必须保证上述房屋在出售前100﹪产权完全为甲方个人所有，且没有任何产权和债务纠纷，若在未办出乙方名下的房地产权证之前，发生因甲方债务问题而导致房屋被查封、拍卖、转让、出租、回收、抵债等情况，甲方必须承担全部责任并退回所有已收的购房款给乙方。四、交楼时间：甲方定在给齐钱当天必须将该房屋交付乙方使用，如果甲方推迟交房时间，甲方必须按滞纳金10000元／月支付给乙方，不足1个月按月计算。五、违约责任：甲方中途不按规定时间去办理手续和反悔不卖时，甲方必须赔偿100000元及一次性退还所收的定金给乙方，乙方在办理该房屋过户所交的费用，甲方要双倍赔偿给乙方，同时赔偿总房价10﹪的违约金；乙中途不按规定时间去办理手续和反悔不买时，甲方有权收乙方所交的定金，同时乙方向甲方赔偿总房价20﹪的违约金方。六、丙方的责任和中介费的支付……。
2016年1月26日，茂名市鸿运房地产中介服务部向原告符宗锋出具了收据，表明原告因购买被告的房屋将定金100000交至鸿运房地产中介服务部保管。
2016年2月18日，被告李亚仔的委托代理人李艺平向原告符宗锋出具了收据，表明收到了原告购房款800000元。
2016年2月24日，本案讼争的位于茂名市××城郊经济开发区××号Ⅱ号私人地110号楼﹙房地产权证号：粤房地证字第××号﹚被本院﹙2016﹚粤09**财保28号民事裁定书诉前保全查封。
另查明，被告李亚仔与其委托签订2016年1月26日《房屋买卖合同》的代理人李艺平是夫妻关系。
本案审理过程中，经本院释明，原告不申请委托鉴定机构对原告的损失进行鉴定。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移所有权的义务。当事人一方有违约行为导致不能实现合同目的的，另一方当事人可以要求解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
本案中，原、被告签订的房屋买卖合同，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告均应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已按约履行了支付第一、二期购房款的义务，被告有义务协助原告转移标的物所有权，将房屋更名过户给原告符宗锋，但由于被告李亚仔不履行与他人债务，导致该房屋无法过户，责任在于被告。因原告买房合同目的不能实现，故原告请求解除房屋买卖合同并返还购房款800000元的请求合法，本院予以支持。同时，被告李亚仔还应按合同约定承担相应的违约责任并赔偿原告其他的相应损失。在本案中，原告主张从起诉之日起至付清时止，利率按人民银行同期贷款利率计算购房款800000元在占用期间利息损失的请求，因双方已经在合同中的第三条“若在未办出乙方名下的房地产权证之前，发生因被告（甲方）债务问题而导致该房屋被查封…等情况，甲方必须承担全部责任并退回所有已收的购房款给原告（乙方）”，针对此种情况作出了具体的约定，该条款并没有涉及到占用购房款期间的利息计算，故本院对原告请求被告支付占用购房款期间的利息请求不予以支持。关于原告请求违约金的问题，由于被告违约，造成合同无法继续履行，被告应按合同的约定承担违约责任。双方签订的合同中第五条第1款对违约责任约定：“甲方中途不按规定时间去办理手续和反悔不卖时，则作甲方违约处理，甲方必须赔偿100000元及一次性退还所收的定金给乙方，乙方在办理该房屋过户手续所缴交的一切费用，甲方要双倍赔偿给乙方，同时甲方向乙方赔偿总房价10﹪的支付违约金。”现原告请求判令被告向原告按合同约定的总房价的10﹪支付违约金230000元，被告李亚仔主张违约金过高，经释明，原告不申请对其损失进行鉴定，且没有提供其他证据证实其损失达到230000元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。结合本案的实际情况，原告的损失即为向银行贷款造成付出利息的损失，因此违约金应以中国人民银行同期贷款利率的130%计算，从2016年2月18日起至付清款项时止。
至于被告李亚仔主张原告与第三人恶意串通诈骗违约金，要求原告支付违约金46万元的反诉请求，不属于法院民事案件受理范围，可另寻途径解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。因此原告的反诉请求，本院予以驳回。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：
一、解除原告符宗锋通过茂名市鸿运房地产中介服务部与被告李亚仔的委托代理人李艺平于2016年1月26日签订的房地产买卖合同；
二、限被告李亚仔于本判决生效之日起十日内返还购房款800000元给原告符宗锋；
三、限被告李亚仔于本判决生效之日起十日内支付违约金(以80万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算自2016年2月18日起至判决确定履行之日止)给原告符宗锋。此后的违约金按中国人民银行同期贷款利率的130%计算至返还购房款完毕时止；
四、驳回原告符宗锋的其他诉讼请求；
五、驳回被告李亚仔的反诉。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14070元，由被告李亚仔负担。反诉费4100元，退还被告(反诉原告)李亚仔。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 杨美安
人民陪审员 冯永健
人民陪审员 梁锡辉
二〇一七年十月十六日书记员黄雪祺