吉林省长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0104民初2787号
原告：长春信铭物业服务有限公司，住所地长春朝阳经济开发区育民路1119号（三友路中小企业创业孵化基地一期院内）。
法定代表人：潘飞，总经理。
委托诉讼代理人：宋黎明，吉林钟言宇德律师事务所律师。
被告：吉林省齐志汽车部件有限公司，住所地长春汽车经济开发区西湖大路8577号4号厂房（吉林省腾跃汽车零部件有限公司院内）。
法定代表人：张艳梅,经理。
委托诉讼代理人：杨阳，该公司员工。
原告长春信铭物业服务有限公司（以下称信铭物业公司）与被告吉林省齐志汽车部件有限公司（以下称齐志汽车部件公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信铭物业公司委托诉讼代理人宋黎明、被告齐志汽车部件公司委托诉讼代理人杨阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
信铭物业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年3月30日签订的《孵化基地厂房租赁协议书》、《创业孵化基地物业管理协议书》；2.被告返还租用厂房；3.被告支付拖欠的厂房租金至实际迁出厂房之日止；4.被告给付拖欠的物业费至实际迁出厂房时止；5.被告给付迟延支付厂房租金及物业费的违约金，按欠付的租金及物业费总额的30%计算。事实和理由：2014年3月30日，原、被告签订租赁协议，协议约定被告租赁原告位于长春朝阳经济开发区中小企业创业孵化基地三区2号厂房，该厂房建筑面积4207.2平方米，租赁价格按每月每平方米15.00元计算，租赁期限3年，自2014年7月1日至2017年6月30日；被告于租赁协议签订之日起3日内向原告支付保证金50,000.00元，被告应于协议签订15日内交付第一个季度租金，租金按照上打租的方式提前15日时间交付下一季度租金；被告不按协议约定的时间足额结清每个年度的房租款时，被告按日向原告交付未交到期款项部分的千分之五的违约金，超过30日的视为被告不能履行租赁合同，原告有权终止该合同等。当日，原、被告又签订物业管理协议书一份，约定物业服务期限为3年，自被告租赁厂房之日起开始计算，物业费收取标准为每月每平方米1.00元，按建筑面积收取，被告应于协议签订15日内交付第一个季度物业费，按照上打租的方式提前15日时间交付下一季度物业费。以上协议签订后，被告除向原告交付保证金外，未再向原告支付厂房租金和物业费，经原告多次催讨，被告仍未支付上述费用。被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。
齐志汽车部件公司辩称，我公司成立至今3年，主要为一汽和沈阳宝马做汽车零部件的配套。我公司来朝阳区孵化基地是招商引资来的，因为是政府的孵化园区，当时承诺房租可以缓交。我公司已于2017年4月交纳了200,000.00元的房租。目前我公司经营困难，但一直在积极解决此事。我公司曾向朝阳经济开发区申请分10期还完所欠租金，但没有得到批准。另外，自我公司搬入园区就有房屋漏水和暖气漏水的问题，并且物业公司只有管理没有服务，我公司认为物业费收取的不合理。我们整个园区没有一个垃圾箱，我公司曾多次要求设置垃圾箱，但物业公司不给提供，我公司自己想买垃圾箱，物业也不同意，所以我公司只能每天用卡车将垃圾拉到垃圾处理厂。现在原告所起诉的数额应该扣除我公司四月份已经交纳的200,000.00元。我公司希望合同租赁期能延展一年，这样我们会尽力把欠付的所有费用及占用期间的费用偿还给原告。因为政府已经承诺缓交费用的问题，所以原告不应收取违约金。
经审理查明，2014年3月30日，信铭物业公司与齐志汽车部件公司分别作为甲、乙方签订《孵化基地厂房租赁协议书》一份，约定乙方租用甲方位于长春朝阳经济开发区创业孵化基地三区2号厂房，建筑面积4207.2平方米，租期3年，免租期3个月，租赁期限自2014年7月1日起至2017年6月30日止，租赁价格按每月每平方米15.00元计算；乙方于租赁协议签订之日起3日内向甲方支付保证金50,000.00元；乙方应于协议签订15日内交付第一个季度租金，租金按照上打租的方式提前15日交付下一季度租金；如乙方不按协议规定时间足额结清每个年度的房屋租金，乙方按日向甲方承担未交到期款项部分的千分之五的违约金，超过30日视为乙方不能履行租赁合同，甲方有权终止该合同，有权令乙方限期将生产设备搬出等。合同签订当日，信铭物业公司、齐志汽车部件公司另签订《创业孵化基地物业管理协议书》一份，约定物业服务期限为3年，自乙方租赁厂房之日起开始计算；物业费收取标准为每月每平方米1元，按建筑面积收取；乙方应于协议签订15日内交付第一个季度物业费，按照上打租方式提前15日交付下一季度物业费等。上述两份协议签订后，信铭物业公司即将厂房交付齐志汽车部件公司使用，齐志汽车部件公司交付了保证金50,000.00元。信铭物业公司于2014年至2016年期间三次向齐志汽车部件公司送达催缴租金及物业管理费通知，但齐志汽车部件公司至信铭物业公司起诉前仍未支付欠付的房屋租金和物业管理费，信铭物业公司遂起诉来院。案件审理期间，齐志汽车部件公司于2017年4月13日向信铭物业公司转账支付200,000.00元。现齐志汽车部件公司仍在使用租赁厂房。
上述事实，有当事人陈述、厂房租赁协议书、物业管理协议书、催缴费用通知、付款回单等证据，已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为,信铭物业公司与齐志汽车部件公司于2014年3月30日签订的《孵化基地厂房租赁协议书》和《创业孵化基地物业管理协议书》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，信铭物业公司已按照约定将厂房交付齐志汽车部件公司使用并提供物业服务，而齐志汽车部件公司仅交纳保证金50,000.00元，在信铭物业公司多次以书面形式催缴交纳房屋租金和物业费的情况下，仍未支付租金和物业管理费，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。齐志汽车部件公司长期拖欠租金和物业费致使合同目的无法实现，现信铭物业公司主张与其解除房屋租赁协议和物业管理协议，并给付拖欠的租金和物业管理费，符合法律规定，应予支持。根据双方约定，齐志汽车部件公司租赁厂房面积为4207.2平方米，租金每月每平方米15.00元，物业管理费每月每平方米1元，齐志汽车部件公司应付信铭物业公司自2014年7月1日至合同解除之日即2017年4月7日期间的租金及物业管理费4207.2平方米×（15.00元＋1.00元）×33个月＋15,707.00元（7天租金和物业管理费）=2,237,108.00元，扣除齐志汽车部件公司已支付的保证金50,000.00元及案件审理期间支付的200,000.00.00元，还应给付1,987,108.00元。协议解除后，齐志汽车部件公司应及时自行迁出并将厂房交还信铭物业公司，另给付信铭物业公司自2017年4月8日起至实际迁出之日的房屋占用费及物业管理费，比照上述租金及物业管理费标准计算。因信铭物业公司主张按欠付租金和物业费实际金额的日千分之五收取违约金，远高于齐志汽车部件因违约行为给其造成的实际经济损失，因此本院酌定按中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜，自2016年8月30日至欠款付清时止。
综上，依照《华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、解除原告长春信铭物业服务有限公司与被告吉林省齐志汽车部件有限公司于2014年3月30日签订的《孵化基地厂房租赁协议书》和《创业孵化基地物业管理协议书》；
二、被告吉林省齐志汽车部件有限公司于本判决生效后30日内从长春朝阳经济开发区创业孵化基地三区2号厂房内迁出，并将厂房返还原告长春信铭物业服务有限公司；
三、被告吉林省齐志汽车部件有限公司于本判决生效后立即给付原告长春信铭物业服务有限公司2017年4月7日前欠付的房屋租金和物业管理费1,987,108.00元及违约金（以1,987,108.00元，自2016年8月30日起至全部欠款付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
四、被告吉林省齐志汽车部件有限公司于本判决生效后立即给付原告长春信铭物业服务有限公司自2017年4月8日起至实际迁出厂房时止的房屋占用费（按每月63,108.00元计算）及物业管理费（按每月4207.2元计算）；
五、驳回原告长春信铭物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29,503.00元，由被告吉林省齐志汽车部件有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 乔 木
人民陪审员 刘长荣
人民陪审员 田跃辉
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 苏春梅