上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0110民初2979号
原告：吴彬斌，男，1972年9月5日出生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：蔡金刚，上海明伦律师事务所律师。
被告：王彦飞，男，1970年3月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告吴彬斌与被告王彦飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴彬斌、被告王彦飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴彬斌向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告于2017年11月30日就上海市杨浦区大连西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《房地产买卖合同》；2、要求被告按照定金罚则赔偿原告一倍购房定金100,000元；3、要求被告承担本案诉讼费及律师费500元。事实和理由：原、被告于2017年11月30日经上海锐一投资顾问有限公司居间，就系争房屋的买卖事宜签订了《房地产买卖合同》。签约当天，原告通过妻子凌艳虹的银行账户向被告转账支付了购房定金100,000元。根据合同约定，双方应于2018年1月10日前签订网签版买卖合同。签订合同时，被告只拥有系争房屋的租用居住公房凭证，尚未办理产权证，被告承诺将按照合同约定及时办理系争房屋产权证。签订合同后，被告借故办理产权证过程困难较大，迟迟不能按时提供产权证。原告多次催促被告履行合同义务，被告均以各种借口予以拖延。在原告再三催促和要求下，被告最终在居间方协助下于2018年1月19日办理出产权证。然而，2018年1月21日，经居间方工作人员查询，被告在未通知原告及居间方的情况下，已经将系争房屋出某给他人。被告的上述行为已经构成违约，双方签订的《房地产买卖合同》已无继续履行的可能。诉讼过程中，原告已通过居间方取回被告退还的购房定金100,000元。
被告王彦飞辩称，同意原告第一项诉请，被告已经在2018年1月将系争房屋出某给他人，不可能再继续履行合同，故同意双方签订的《房地产买卖合同》于被告收到起诉状副本之日即2018年2月24日解除。不同意原告第二项、第三项诉请，被告已经通过中介将100,000元定金还给原告，没有钱再赔偿给原告。被告实际通过六个中介和六个人都签了房地产买卖合同，但是被告最终和其他人都达成合意解除了合同，只有原告一个人起诉了被告。签订合同后，因为被告急于向他人还钱，被告和原告协商希望原告比合同约定提早支付房款，原告没有同意，所以被告另行找了可以一次性支付全额房款的案外人出某系争房屋。被告如果有钱的话愿意赔偿原告，但是被告现在没有钱。
本院经审理认定事实如下：系争房屋原为由被告王彦飞承租的公房。
2017年11月30日，被告王彦飞(甲方)与原告吴彬斌(乙方)以及案外人上海锐一投资顾问有限公司(丙方)签订《房地产买卖居间合同》约定，甲、乙双方经丙方居间介绍，就系争房屋的买卖交易事宜协商一致，达成本合同。一、意向金：乙方为表示对系争房屋之购买诚意，向丙方支付意向金100,000元，作为与甲方进行洽谈之用。三、交易条件：总房价款为3,500,000元。五、意向金转定金：5.1如甲方在本合同上签字，则乙方交付的意向金即转为定金。……5.3若甲方违约不出某该房地产，则应向乙方双倍返还定金，且乙方应将赔偿定金所得支付丙方30%作为劳动报酬；若乙方违约不购买该房地产，则已经支付甲方的定金不予返还，且甲方应将定金所得支付丙方30%作为劳动报酬。
同日，被告王彦飞(甲方)与原告吴彬斌(乙方)签订《房地产买卖合同》约定，总房价款为3,500,000元。首期房价款1,750,000元，包含已支付定金(甲方同意乙方或居间方从其中先行保留尾款50,000元)，乙方应于网签版买卖合同签订后当日支付。第二期房价款1,750,000元，待取得以贷款银行为抵押权人的他项权证后由贷款银行支付或贷款银行依据与甲、乙双方的相关约定支付，放款期限以贷款银行为准，若乙方之贷款申请未经审核通过或未全额审核通过，则乙方应于过户送件当日补足并支付甲方。待房地产交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证后七日内，甲、乙双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付尾款50,000元。
同日，原告吴彬斌通过其妻凌艳虹的银行账户向被告王彦飞支付系争房屋购房定金100,000元。
2018年1月9日，案外人上海杨浦滨江投资开发有限公司(甲方)与被告王彦飞、案外人王某某、邵某某签订《上海市公有住房出某合同》约定，乙方自愿购买甲方出某的系争房屋，房屋建筑面积32.02平方米，房地产权利为乙方共同共有。
2018年1月19日，被告王彦飞及案外人王某某、邵某某登记为系争房屋产权人，共有情况为共同共有。
2018年1月21日，被告王彦飞及案外人王某某、邵某某(甲方)与案外人张某(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》约定，乙方受让甲方自有的系争房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房屋建筑面积32.02平方米，房地产转让价款为2,100,000元。
2018年2月9日，案外人张某登记为系争房屋产权人。
对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告吴彬斌与被告王彦飞就系争房屋签订的《房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行。现被告在原告按约支付购房定金100,000元后，将系争房屋另行出某给他人，已构成违约，并致使合同目的无法实现。原告诉请要求解除合同，符合法律规定，应予支持。被告亦同意合同于其收到起诉状副本之日即2018年2月24日解除，故本院确认原、被告于2017年11月30日就系争房屋签订的《房地产买卖合同》于2018年2月24日解除。合同解除后，原告作为守约方有权要求违约方被告承担相应的违约责任。根据合同约定及法律规定，被告作为收受定金的一方不履行合同约定的义务，应当双倍返还定金。现被告已经向原告退还100,000元购房定金，原告诉请要求被告按照定金罚则赔偿100,000元，于法有据，本院予以支持。原告另诉请要求被告承担律师费500元，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十五条规定，判决如下：
一、原告吴彬斌与被告王彦飞于2017年11月30日就上海市杨浦区大连西路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产买卖合同》于2018年2月24日解除；
二、被告王彦飞应于本判决生效之日起十日内按照定金罚则赔偿原告吴彬斌100,000元；
三、原告吴彬斌之其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,155元(已减半收取)，由原告吴彬斌负担5元，由被告王彦飞负担1,150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 扬
二〇一八年四月十七日
书记员 王好义肖蔚瑾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。