河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0108民初3880号
原告：王志明，男，汉族，1982年11月29日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：胡亚隆、吕驰（实习），河南啸谦律师事务所律师。
被告：张紫怡，男，汉族，1985年2月18日出生，住辽宁省大石桥市。
委托诉讼代理人：李粲，河南译达律师事务所律师。
第三人：崔俊苗，女，汉族，1988年10月9日出生，住河南省安阳县。
委托诉讼代理人：王景龙、刘明，河南国银律师事务所律师。
原告王志明与被告张紫怡、第三人崔俊苗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王志明及其委托诉讼代理人胡亚隆、吕驰、被告张紫怡委托诉讼代理人李粲、第三人崔俊苗委托诉讼代理人王景龙、刘明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王志明向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理位于郑州市××生产路××院××楼××单元××号房屋（房屋所有权证号：1501217266）的过户手续；2.判令被告支付原告违约金138000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月18日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的坐落于惠济区生产路20号院8号楼1单元8层818号的房屋（房屋所有权证号：1501217266）出售给原告，合同对房屋总价款、首付款、定金、佣金、付款方式等进行了约定，并约定在合同签订之日起9个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。合同签订后，原告按合同约定支付中介公司30000元，因办理贷款需要，原告支付上海易居房地产交易服务有限公司郑州分公司费用8662元。2016年10月1日，原、被告签订《补充协议》，约定：原告于2016年10月1日将人民币150000元支付被告用于解除房屋的抵押，并在放款后7日内办理过户手续；如因甲方原因导致房屋不能过户，甲方除退还乙方所借款项并承担乙方的实际损失外，还需另行支付乙方房屋总价款20%的违约金。综上，原告积极履行了付款义务，但截至目前被告却迟迟不协助原告办理房屋过户手续，构成违约，特诉至法院，望依法裁判。诉讼过程中，原告王志明变更诉讼请求为：1.依法判令解除原告王志明与被告张紫怡签订的《房屋买卖合同》；2.依法判令被告张紫怡返还原告150000元并按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付自2016年10月1日起至付清之日止的利息；3.依法判令被告赔偿原告实际损失38662元（含交给中介的费用30000元其中佣金6900元、定金23100元，金融服务费8662元），并赔偿原告违约金138000元，以上共计176662元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告张紫怡辩称，被告已经及时将房屋解押，双方没有办理过户手续，是原告征信、流水等原因未通过银行贷款审批，且原告不符合郑州市政府的限购政策，被告不存在违约行为；被告离婚时将房屋分割给第三人所有，现在无法履行，同意解除合同；原告要求被告支付以150000元为本金的利息，没有事实和法律依据，双方并无此项约定，且合同解除不是被告原因造成的，请求驳回；被告没有违约事实，原告也没有证据证明其受到的损失，故原告要求被告支付违约金没有事实和法律依据，且双方约定的违约金过高，即使存在违约，也应以损失为标准，不超过损失的30%；原告请求赔偿38662元的诉讼请求，没有证据证明，且其中30000元定金被告未收到，原告交于中介，被告不应当赔偿；原告既要求赔偿损失又要求赔偿违约金、定金，违反合同法的规定，根据合同法的规定，违约金、赔偿损失、定金只能选择其一，故请求驳回原告第三项诉讼请求；被告不存在违约不应承担败诉风险，诉讼费不应由被告承担。
第三人崔俊苗述称，原、被告签订的《房屋买卖合同》，第三人不知情；被告和第三人签订的离婚协议约定涉案房屋归第三人所有，第三人要求被告配合办理过户手续时，才发现涉案房屋已被查封，在参加诉讼后，才知道涉案房屋买卖合同的存在，因被告属无权处分，故本案中的《房屋买卖合同》及《补充协议》应属无效。现原告请求解除该合同，第三人无异议，但请求法院将涉案房屋进行解封。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，本院记录在卷。经审理查明：2016年8月18日,原告王志明（乙方）与被告张紫怡（甲方）、郑州联美房地产营销策划有限公司第五分公司（以下简称“中介”，即：丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方自愿将其所有的坐落于惠济区生产路20号院8号楼1单元8层818号的房屋（所有权证号：1501217266）出售给乙方，房屋建筑面积为62.59平方米，总价款为陆拾玖万元整。乙方于本合同签订时支付佣金及定金（违约定金）共计三万元整（其中佣金陆仟玖佰元整，余额作为定金），甲方同意该定金在办理完房屋过户手续前由丙方无偿保管。付款方式为按揭贷款，甲乙双方签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在立契时，将首付款壹拾贰万元整交付甲方，剩余房款伍拾柒万元由银行放贷之日向甲方支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。甲、乙双方应在本合同签订之日起9个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。甲方需保证房屋权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议；若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。中介的佣金由乙方支付6900元，在签订本合同时，应向中介及时、足额支付佣金；单方违约时，由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半。引起诉讼后仲裁的，守约方应凭生效的法院判决书、调解书或仲裁裁决书确定的结果从中介领取定金、物业交割保证金、佣金、售房保证金或房屋产权证。
2016年10月1日，原告王志明（乙方）与被告张紫怡（甲方）、中介（丙方）签订《补充协议》，约定：乙方于2016年10月1日将拾伍万元借给甲方用于解除此房屋的抵押，专款专用，甲方不得挪作他用；此笔借款于甲乙双方去房管局办理过户手续时冲抵房屋首付款；甲方在收到乙方支付的款项后，保证将涉案房屋以陆拾玖万元的价格卖给乙方，并在放款后7日内和乙方到房管局办理过户手续，甲方放弃以任何事由对抗协助乙方过户的义务；如因甲方原因导致房屋不能过户（包括但不限于房产手续不真实、不完整导致无法过户；拖延过户最终导致无法过户；将房屋抵押、出售给第三人；因甲方的原因导致房屋被查封等情况），甲方除退还乙方所借款项并承担乙方的实际损失外，还需另行支付乙方房屋总价款20%的违约金。
合同签订后，原告向中介缴纳房款定金30000元（含佣金6900元、定金23100元）。2016年9月12日，原告向上海易居房地产交易服务有限公司缴纳按揭贷款费8662元。2016年10月1日，原告向被告支付150000元用于房屋解押。2016年10月9日，中国光大银行股份有限公司郑州东风支行向被告张紫怡出具客户贷款结清通知书，载明被告在2012年8月2日的77251216001466号《贷款合同》项下的住房按揭贷款已于2016年10月8日全部清还完毕。2016年12月13日，被告张紫怡与第三人崔俊苗办理离婚登记手续。
案件审理过程中，原告申请法院调取中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市惠济支行的个人消费贷款审查审批表，显示王志明贷款金额540000元，贷款品种：二手房，审批意见为
同意。
以上事实有《房屋买卖合同》、《补充协议》、收据、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告王志明与被告张紫怡签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，原、被告均应按约定履行自己的义务，第三人崔俊苗主张《房屋买卖合同》、《补充协议》系无效合同，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。原告王志明按照合同约定缴纳定金、金融服务费，并向被告支付解押款，银行贷款审批亦通过，原告不存在违约行为，被告张紫怡未按约定履行立契并办理房产过户及其他义务，构成违约，故原告要求解除合同、返还解押款150000元的诉讼请求，本院予以支持，原告可自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率向被告张紫怡主张利息至实际付款之日止；被告张紫怡违约，应当承担约定的违约责任，故原告要求被告支付违约金138000元的诉讼请求，本院予以支持；根据《房屋买卖合同》的约定，佣金由违约方承担，定金可由守约方向中介公司主张返还，故原告要求被告赔偿金融服务费损失8662元、佣金6900元的诉讼请求，本院予以支持；剩余定金23100元，原告应向中介公司主张返还，故该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、依法解除原告王志明与被告张紫怡于2016年8月18日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告张紫怡于本判决生效之日起十日内向原告王志明返还150000元，并自2016年11月15日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至实际付款之日止；
三、被告张紫怡于本判决生效之日起十日内赔偿原告王志明损失15562元，支付违约金138000元；
四、驳回原告王志明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12080元，保全费3970元，由被告张紫怡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 滑明勋
代理审判员 王孝丽
人民陪审员 马卫青
二〇一七年四月十三日
书 记 员 刘晓燕