浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0481民初1495号原告：蒋建伟，男，1961年7月11日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：陆欣伟，浙江光彩律师事务所律师。被告：实创家居装饰集团杭州有限公司。住所地：杭州市西湖区三墩镇申花路***号***室。统一社会信用代码：91330106095710493L。法定代表人：游良权，执行董事。委托诉讼代理人：郑雪维，浙江凯旺律师事务所律师。原告蒋建伟与被告实创家居装饰集团杭州有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月10日、2017年5月4日两次公开开庭进行审理。原告蒋建伟及委托诉讼代理人陆欣伟、被告实创家居装饰集团杭州有限公司委托诉讼代理人郑雪维均到庭参加诉讼。经当事人申请，本院准许双方自行和解一个月。本案现已审理终结。蒋建伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，承担逾期违约金（自2016年11月22日起至装修竣工日止，按每日万分之五计算）；2、被告赔偿原告损失（自2016年11月22日起至装修竣工日止，按每月5000元的房租损失计算）。事实和理由：原、被告于2015年11月15日就海宁市星星港湾云溪居33幢2号房产签订了《988理想装预售协议》，约定房产由被告装修设计、施工，总费用暂估为226032元。2016年4月27日，双方签订《杭州市住宅装饰装修施工合同》及补充协议各一份，双方就房产装修内容确认一致，约定总价款为211591元，合同工期200天，从2016年5月7日至2016年11月22日。原告按合同约定先后支付了210253元（其中1000元为参加“千元定金送厨电”活动）。合同履行过程中，被告多次要求增加合同约定项目的价款致进度拖延，至合同约定的竣工日，尚有部分项目未完成：1、三个卫生间的马桶、台盆、台镜及相关设施未安装；2、三楼阳台防水、地砖未铺设；3、厨房台板及相关器材未安装；4、部分地砖踢脚线未铺设；5、乳胶漆、油漆及开关面板等设施未施工安装；6、部分施工项目不符合合同约定，约定赠送的服务、器具未予赠送。因被告未能按约完成装修施工，已构成违约，遂提起诉讼。实创家居装饰集团杭州有限公司辩称，因原告房屋实际面积大于房产证及装修合同的清单面积，根据“88理想装”整体家装解决方案协议的约定，应当按照原告房屋的实际面积为最终计价面积，而本案原告所提的阳台等都属于超出合同签单面积部分，被告同意继续履行合同，原告应当支付超出合同签单面积的装修款。本案工程逾期系原告未按合同约定足额支付装修款所致，原告应当自行承担相应的逾期责任，同时原告对套餐内的橱柜进行了升级，双方于2016年9月12日对橱柜升级进行了确认，原告应支付的余款为46038元，但原告一直未履行付款义务。因此根据装饰装修合同的约定，因原告付款逾期，被告有权对工期进行顺延，故原告主张的工程逾期后果应由原告自行承担，原告主张的逾期违约金和租金损失没有事实和法律依据，且为重复主张。原告拖欠被告应付的装修款，被告保留对原告逾期付款行为的追诉权利。原告围绕诉讼请求依法提交了：房屋所有权证、988理想装预售协议、杭州市住宅装饰装修施工合同、“88理想装”整体家装解决方案协议、合同补充协议、实创装饰主材单（预览版）、变更申请表、实创装饰工艺单、SC-20160409活动宣传页、收据5份、刷卡凭条1份、函告、EMS快递单、查询记录、杭州实创装饰橱柜供货清单（2016年4月24日）、照片打印件2份，被告对前述证据的真实性并无异议，但认为，建筑面积204平方米为预估面积，最终计价标准应当以现场测量的实际使用面积除以0.8的系数；原告对原有的洁具进行了升级，原告对升级部分的装修款应当予以支付；杭州实创装饰橱柜供货清单中的46330元，是套餐外的，是原告在原有的橱柜基础上进行了升级，该费用原告应当予以支付。原告对被告提供实创装饰套餐报价1份12页、实创装饰工艺单、杭州实创装饰橱柜供货清单（2016年9月22日）的真实性无异议，对被告提供的装修施工图册及实创装饰主材单的真实性有异议。本院对真实性无异议的双方举证予以确认；因证据上原告的签名非原告本人所签，故本院对被告提供的装修施工图册及实创装饰主材单的真实性不予认定。根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2015年11月15日，原告就其所有的海宁市星星港湾花园云溪居33幢2单元房产的装修与被告签订了《988理想装预售协议》，约定：房屋建筑面积204平方米，所选产品名称为988理想装；基础造价204平方米×988元／平方米＝201552元，水电改造204平方米×120元／平方米＝24480元。2016年4月27日，双方签订了《杭州市住宅装饰装修施工合同》一份，约定：被告为原告的前述房屋进行装饰施工，建筑面积204平方米，工程采用被告包工、包部分材料，原告提供其余部分材料，总工期200天，从2016年5月7日开工至2016年11月22日交付；工程价款211591元；付款方式为合同签订后3天内工程施工前，原告付工程价款的40%，木工进场前或2016年7月1日前，原告付工程价款的40%，油漆进场前或2016年9月1日前，原告付工程价款的18%。；违约责任中约定，因原告未按合同约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的0.5‰支付违约金，工期顺延；由于被告原因逾期竣工的，每逾期一天，被告支付原告合同额的0.5‰元违约金。2016年4月27日，双方还签订了《合同补充协议》一份，约定：原告选购了被告的988/㎡精装套餐（含全屋的全部木门、地板、卫生间、厨房等的提供和铺设，交钥匙合同）；双方确认厨房为交钥匙全包项目，设计图纸上设计的已全部包含在内…不再另计费等，双方约定工期为合同签订之日起6.5个月完工。原告的款项支付情况为：2015年11月15日付25000元，2016年4月27日付61000元，2016年7月17日付83867元，2016年10月23日付38086元；2016年12月17日，付科勒洁具升级费用1300元和橱柜活动定金1000元。被告确认原告的前述付款时间与合同的约定时间基本相符。被告确认装饰工程尚未完工，现已停止施工，因工作人员和负责人的离职，无法确定具体的停工时间。2017年2月7日，原告委托律师向被告发函，要求被告切实履行装修合同。本案的争议焦点在于，原告是否存在未按约定支付工程款的情形。被告认为，根据2016年9月22日的杭州实创装饰橱柜供货清单，原告应该另行支付套餐外的款项46038元。由于原告未支付，故被告有权停止施工。原告认为，根据2016年4月24日的杭州实创装饰橱柜供货清单和2016年4月27日签订的《合同补充协议》，该清单上的款项不应由原告另行支付。本院认为，2016年9月22日的杭州实创装饰橱柜供货清单中确定的款项已经包括在2016年4月27日《杭州市住宅装饰装修施工合同》确定的工程价款中。理由如下：1、2016年4月24日的杭州实创装饰橱柜供货清单和2016年9月22日的杭州实创装饰橱柜供货清单，虽然价格、装饰材料上略有差异，但实为同一份厨房装修的清单，即2016年9月22日清单只是2016年4月24日清单的最后定稿；2、2016年4月24日的杭州实创装饰橱柜供货清单形成于《杭州市住宅装饰装修施工合同》之前，如不包括在施工合同工程价款中，被告应该明确在合同中予以说明，但施工合同中并无说明；3、2016年4月27日签订的《合同补充协议》中，明确厨房为交钥匙全包项目，不再另计费；4、被告并未提供就2016年9月22日清单上的款项要求原告支付的相关依据；5、被告自认内部人事变动大，连何时停工都不清楚，不排除因被告内部人员变动而造成停工的可能。故本院认定原告不存在违约不付工程款的情形。综上所述，本院对原告要求被告继续履行合同的诉讼请求予以支持。因被告违约停工，导致装修工程至今未完工，应按合同约定承担违约责任，合同约定的完工日为2016年11月22日，违约日应从次日起计算。原告要求被告赔偿损失的请求，无合同依据，也与前述违约责任重合，故被告的抗辩成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告实创家居装饰集团杭州有限公司应于本判决生效之日起三日内继续履行与原告蒋建伟之间签订的《988理想装预售协议》、《杭州市住宅装饰装修施工合同》、《合同补充协议》，对原告的海宁市星星港湾花园云溪居33幢2单元房屋按约定进行装饰装修，直至完工。二、被告实创家居装饰集团杭州有限公司支付原告蒋建伟工期逾期的违约金（自2016年11月23日起至装饰工程完工之日止，按合同价款211591元的万分之五/天计算）。三、驳回原告蒋建伟的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1138元，减半收取569元，由原告负担346元，被告负担223元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  韩振宇二〇一七年六月七日书记员  张 鹯?附页：1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。·??4?··??3?·