黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0108民初575号
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社，组织机构代码证：12742529-2，住所地哈尔滨市平房区联盟大街42-1号。
法定代表人刘颖，该信用社主任。
委托代理人刘峰。
被告关岩峰，户籍所在地哈尔滨市平房区。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社（以下简称平房信用社）与被告关岩峰金融借款合同纠纷一案，原告平房信用社于2016年4月1日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭审理此案。原告平房信用社的委托代理人刘峰到庭参加诉讼。被告关岩峰经本院公告送达开庭传票未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告平房信用社诉称：2011年2月11日，平房信用社与关岩峰签订最高额抵押担保借款合同，合同约定：关岩峰向平房信用社借款130,000元；借款期限为3年，自2011年2月11日至2014年2月10日止。同日，平房信用社与关岩峰签订了个人房地产抵押合同，以关岩峰名下位于哈尔滨市平房区公社大街324楼2单元3层025号的房产作抵押，为上述借款提供担保；并于同日办理了抵押登记。2012年8月22日、8月23日、11月16日，平房信用社按照合同约定履行了发放贷款义务。现上述借款已过偿还期限，关岩峰至今未履行全部还款义务；故平房信用社诉至法院，要求：1、要求关岩峰按借款合同和借据的约定返还平房信用社借款本金人民币126,554.80元及利息37,751.20元(利息暂计算至2016年2月23日)；2、如被告关岩峰不能清偿上述债款，则以拍卖、变卖被告抵押物的价款受偿；3、案件受理费由关岩峰承担。
被告关岩峰经本院合法传唤，未在法律规定的期限内应诉、答辩。
原告平房信用社为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、最高额抵押担保借款合同。意在证明：平房信用社与借款人关岩峰于2011年2月11日签订借款合同，合同约定借款金额为130,000元，借款期限自2011年2月11日至2014年2月10日止，关岩峰以其名下房产作抵押。
证据二、房地产抵押合同、抵押(质押)物品清单、房屋他项权证。意在证明：关岩峰以其名下位于哈尔滨市平房区公社大街324楼2单元3层025号的房产作为抵押，并办理了他项权证。
证据三、黑龙江省农村信用社借款凭证。意在证明：平房信用社按照合同约定履行了贷款发放义务,共向关岩峰发放贷款130,000元。
被告关岩峰未到庭，亦未对原告平房信用社举示的证据提出质证意见。
被告关岩峰未举示证据。
本院认证意见为，平房信用社举示的证据一、证据二、证据三具备真实性、关联性、合法性及证明力，且关岩峰放弃抗辩及质证权利，故对上述证据本院予以确认并采信。
经审理查明：2011年2月11日，平房信用社与关岩峰签订最高额抵押担保借款合同，合同约定：贷款金额为130,000元；贷款期限为3年，自2011年2月11日至2014年2月10日止；借款用途为关岩峰购房款；借款利率在合同期限内按每次借款约定期限对应利率档次执行；贷款发放日期及计息日以借款凭证为准；关岩峰自愿以其房产作为合同载明借款的抵押物；抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及担保权的全部费用。
同日，关岩峰与平房信用社签订房地产抵押合同，合同约定：关岩峰将其名下位于哈尔滨市平房区公社大街324楼2单元3层025号的房产，建筑面积66.2㎡的房屋（产权证号：平000377**号）做最高额抵押担保，抵押给平房信用社，担保的债权最高额度是130,000元。该房屋所占用范围内的土地使用权一并抵押给平房信用社；债务履行期限自2011年2月11日至2014年2月10日；平房信用社债权标的额（本金）为人民币130,000元；债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向登记部门申请处分抵押的房地产，并在抵押期限内到登记机关办理相关手续；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；合同在双方签字盖章后，须经市房产管理部门登记备案，自登记之日起生效，至抵押期限届满之日起失效。并于同日办理了抵押登记。2011年2月12日，哈尔滨市房产住宅局给平房信用社核发了房地产他项权利证。
2012年8月22日、8月23日、11月16日，平房信用社分别向关岩峰发放贷款60,000元、60,000元、10,000元，合计130,000元，并均在借款凭证中约定：月利率为9‰，按季结息，到期日期为2014年2月10日。
现上述借款均已过偿还期限，关岩峰至今欠借款126,554.80元及利息。
本院认为，平房信用社与关岩峰于2011年2月11日签订的借款合同经关岩峰签字确认，并办理了抵押登记，且平房信用社已按照约定向关岩峰发放贷款人民币127,554.80元，该借款合同合法有效。贷款人平房信用社有权要求借款人关岩峰按照合同的约定履行义务。借款人关岩峰应当按照约定的期限返还借款及支付利息。现借款均已过偿还期限，而借款人关岩峰未履行偿还本息义务，贷款人平房信用社有权要求其履行。因此，平房信用社要求关岩峰给付其借款本金人民币126,554.80元及利息的诉讼请求合理合法，本院应予支持。
债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。平房信用社与关岩峰签订书面抵押合同，约定关岩峰将其名下坐落于哈尔滨市平房区公社大街324楼2单元3层025号的房屋（产权证号：平000377**号）抵押给平房信用社，为关岩峰向平房信用社的上述借款提供担保，抵押合同已经双方签字确认，符合法律规定，该合同合法有效；双方已按照法律规定办理了抵押登记，抵押权已设立，平房信用社依法享有该房屋的抵押权。现借款人关岩峰未履行已到期的债务，平房信用社作为债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故其要求享有关岩峰抵押房产的抵押权，以该房产依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求合理合法，本院应予支持。
关岩峰经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告关岩峰于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社借款本金人民币126,554.80元；
二、被告关岩峰于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社上述借款的利息（自2014年6月27日起按合同约定计算至判决确定履行期限内的给付之日止）；
三、被告关岩峰如不履行给付上述第一项、第二项款项的义务，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社有权以被告关岩峰抵押财产（即坐落于哈尔滨市平房区公社大街324楼2单元3层025号的房屋）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，超出部分归被告关岩峰所有，不足清偿部分由被告关岩峰承担清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4,146元（其中案件受理费3,586元、公告费560元），由被告关岩峰负担，此款于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判长 杨树枫
审判员 车 晓
审判员 李利新
二〇一六年八月二十二日
书记员 赵文婷