南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2014）东民初字第735号原告：万某，女，1938年12月5日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。委托代理人：刘晓琴，江西赣联律师事务所律师，执业证号：13601199511817102。委托代理人：廖怀俊，江西赣联律师事务所律师，执业证号：13601201410917382。被告：黄某1，男，1964年6月2日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。委托代理人：仇才明，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201411862414。被告：黄某2，女，1961年6月15日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。委托代理人：章梨香（系被告黄某2之母），女，住江西省南昌市东湖区。委托代理人：苑德闽，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601198610598499。原告万某诉被告黄某1、黄某2继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万某及委托代理人廖怀俊、被告黄某1的委托代理人仇才明、被告黄某2的委托代理人章梨香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万某诉称：原告与被告父亲黄某3于××××年××月××日登记结婚（再婚），婚后未生育子女。1997年11月24日，原告与黄某3购买了位于东湖××××室房改房。2011年9月7日，黄某3去世。原告与黄某3共有的位于东湖××××室房屋被黄某1侵占出租，导致原告仍住在被告提供的位于肖公庙××楼的房屋，因原告患有严重的关节炎，无法继续爬楼，原告便与被告协商，要求居住自己××室房屋，但被告对原告的要求置之不理。为此，原告提起诉讼，1、请求判令原告享有坐落于东湖区××室房屋××之二的所有权；2、请求判令坐落于东湖××××室房屋归原告继承，由原告补偿被告房屋折价款。被告黄某1、黄某2辩称：1、原告主张的位于东湖××××室房屋属被继承人黄某3的个人财产，该房屋系1993年拆迁后的安置房屋，属被继承人黄某3再婚前的财产。1997年房改时，由黄某3支付房改款取得所有权。2、被继承人黄某3的丧葬费、墓地修建费共支出226348元。上述费用应从遗产中先行扣除。3、原告现居住的肖公庙××单元××室房屋，系被告黄某1所有的房屋，自2011年9月7日黄某3去世后，原告一直在该房屋居住，被告从未收取过任何费用。综上，请求法院依法查明事实，作出公正判决。经审理查明：××××年××月××日，原告万某与被继承人黄多水办理结婚登记手续（系再婚）。被告黄某1、黄某2系被继承人黄某3与前妻所生子女，原告万某与被告黄某1、黄某2系继母、继子女关系，双方均系被继承人黄某3的第一顺序法定继承人。被继承人黄某3与原配偶居住于南昌市房管局分配的杨家厂XX号直管公房，房证面积22.08m2。1993年11月16日，拆迁单位与被继承人黄某3签订协议，确定杨家厂XX号直管公房拆迁，同时将坐落出××室房屋安置给被继承人黄某3居住。1997年11月24日，南昌市房管局与被继承人黄某3签订《南昌市房改出售公有住房契约》一份，契约约定南昌市房管局以标准价6762元向被继承人黄某3出售坐落东湖××××室房屋。1998年7月29日，坐落东湖××××室房屋所有权登记在黄某3名下，建筑面积：45.11m2。2011年9月7日，被继承人黄某3死亡。被继承人黄某3死亡后，其遗产一直未分割，现原、被告因无法协商解决遗产分割问题，故原告于2014年4月21日向本院提起诉讼，要求继承坐落东湖××××室房屋。本案在审理过程中，原告万某申请对坐落东湖××××室房屋价值进行鉴定，经江西远东房地产评估咨询顾问有限公司鉴定，鉴定意见为坐落东湖××××室房屋单价为7560元/m2，总价为341032元。该鉴定意见，经原、被告质证，当事人双方均无异议，但在确定房屋归属问题上双方发生争议，原告万某要求继承房屋并同意按评估价折价补偿给被告，被告黄某1表示因该房屋实际属父亲遗留的财产，按传统应由儿子继承遗产，同时要求按竞价方式取得该房屋，被告黄某2在房屋归属问题与被告黄某1的意见一致，如果该房屋归被告黄某1继承则同意分得房屋折价款。另查明：坐落东湖××××室房屋现由被告出租，原告万某则居住于被告黄某1提供坐落于东湖区××单元××室（建筑面积88.36m2）房屋。上述事实，有房屋所有权证、被继承人死亡证明、户籍信息、鉴定意见、亲属关系证明以及当事人的陈述等证据予以证明。本院认为：坐落东湖××××室（建筑面积45.11m2）房屋，系原告万某与被继承人黄某3在夫妻关系存续期间通过房改方式取得所有权的夫妻共同财产。被继承人黄某3死亡后，该房屋的一半属原告万某所有的财产，另一半（即建筑面积22.555m2）则属被继承人黄某3的遗产，该遗产应由其继承人万某、黄某1、黄某2以均分方式继承。鉴于该房屋系原南昌市房管局分配给黄某3居住的杨家厂XX号公房拆迁安置房，而原告万某与原南昌市房管局分配给黄某3居住的杨家厂XX号公房没有关联性，综合该房屋取得的历史原因及原告万某与被继承人黄某3的再婚情况和原告万某房屋居住状况，所以，本房屋继承案既要解决原告万某的居住问题，又要处理好被告的亲情寄托问题，所以，该房屋目前暂不适宜分割，为了较好的平衡双方当事人的利益诉求，故该房屋现暂由原告万某居住，但对被继承人黄某3遗留的房产份额则由被告黄某1继承较妥，被告黄某1则应按评估价折价补偿其他继承人，即被告黄某1应分别补偿原告万某、被告黄某2房屋折价款56838.60元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：一、登记在被继承人黄某3名下的坐落东湖区XX巷XX号XXX室（建筑面积45.11m2）房屋归原告万某与被告黄某1按份共有；其中：原告万某享有该房屋50%的份额；被告黄某1享有该房屋50%的份额即被继承人黄某3遗留的房屋份额由被告黄某1继承；二、被告黄某1在本判决生效之日立即支付原告万某房屋折价补偿款56838.60元；三、被告黄某1在本判决生效之日立即支付被告黄某2房屋折价补偿款56838.60元；四、坐落东湖区XX巷XX号XXX室房屋归原告万某居住至去世。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告万某预交案件受理费3820元、鉴定费6200元、合计10020元，由原告万某承担3340元，由被告黄某1承担3340元，由被告黄某2承担3340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  徐荣根人民陪审员  孟曦娉人民陪审员  许裕俊二〇一五年五月二十一日书 记 员  陶媛媛附相关法条：《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。