山西省阳曲县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民初字第155号
原告王永斌，男，1982年9月20日出生，汉族，住阳曲县城。
委托代理人李正强，山西源晋律师事务所律师。
委托代理人王娟，山西源晋律师事务所律师。
被告胡耀国，男，1978年1月29日出生，汉族，阳曲县城居民，现住阳曲县城。
被告刘姝，女，1988年12月23日出生，汉族，阳曲县黄寨镇上庄村村民，住本村。
原告王永斌与被告胡耀国、刘姝民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王永斌的委托代理人李正强、王娟，被告胡耀国到庭参加诉讼，被告刘姝经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王永斌诉称，2014年1月9日，被告胡耀国、刘姝以资金短缺为由，向原告借款300000元，约定月利率为5%，被告胡耀国自愿将其座落于县城东北街的楼房作为担保，并将房产证交给原告。当天，原告通过银行转账支付被告借款285000元，支付被告现金15000元。被告借款后并未按约定如期支付原告利息。原告于2014年11月要求被告返还借款本金及利息，但被告以需要继续投资为由，再次向原告借款，利率与上次相同，同时承诺2014年底还清借款本金及利息。但还款期限届至，被告仍未履行还款义务，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务，给原告造成了巨大损失。请求判令1、被告胡耀国偿还原告本金384700元及利息81856元（利息计算到起诉之日，以实际付清之日据实结息）2、如被告无法返还金钱债务，则请求被告胡耀国按照借款合同约定将阳曲县东北街金阳小区6号楼4层西户按2500元／平米折价给原告并办理过户。3、被告刘姝承担连带责任。4、诉讼费、保全费、律师费由被告负担。
原告王永斌为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、借款合同；2、借条两支；3、中国农业银行银行卡取款业务回单两支；4、房产证一支；5、律师费发票一支；6、贷款利率表及明细。
被告胡耀国辩称，借款本金我们约定为300000元，打条子是打的300000元，原告实际给了我285000元，当时约定月息5分，被告当时扣了我一个月的利息15000元，时间为2014年1月9日。我没有收到15000元现金。除了借款时内扣的15000元利息，另外还支付过65000元利息。原告诉称的84700元不是本金，是我给不了原告利息给原告打的欠条。我与原告签订的借款合同属实，合同中涉及的我金阳小区的房子，只是作为担保，房产证是我自愿给了原告的，起担保作用，但没有说过要折给原告。原告借给我的是高利贷，希望法院按规定办理。我与被告刘姝原系夫妻关系，已于2014年12月在阳曲县民政局办理了离婚手续。
被告刘姝没有答辩。
被告胡耀国为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、证人胡耀芳出庭作证。证人胡耀芳系被告胡耀国的大姐，证实于2014年12月的一天晚上回娘家时见到原告王永斌，当时问原告借款情况，原告说2014年1月9日被告胡耀国向原告借款300000元，月利息5分，每个月还原告15000元利息，被告胡耀国拿县城金阳小区的房子做的担保。月息5分是高利贷，房子是大人留下来的，不可能把房子给了原告。2、证人胡耀芝出庭作证。证人胡耀芝系被告胡耀国的二姐，证实2014年1月9日被告胡耀国向原告借款300000元，月利息5分，每个月还原告15000元利息，本金是300000元，利滚利算下的384700元。原告在起诉前，就给胡耀国车上贴过律师函。3、证人胡耀芳提供的手机通话录音。证人胡耀芳证实，原告有一次给她打电话时，她用手机录了音，电话录音的主要内容为，双方认可2014年1月9日被告胡耀国向原告借款300000元，被告胡耀国支付过原告80000元利息（内扣15000元利息，后又支付过65000元利息），被告胡耀国于2014年11月8日给原告王永斌出具的借条中的84700元是被告胡耀国欠原告的利息。
经质证，被告胡耀国对原告提供的证据1没有异议，借款合同是原被告双方签订的；对证据2有异议，借条两支被告胡耀国承认是其亲笔出具的，但300000元的条子被告只承认收到285000元，84700元的借条不是借款，而是欠原告的利息款。对证据3中国农业银行银行卡取款业务回单两支，其中285000元银行转账收到了，15000元现金没有收到。对证据4没有异议，是自愿交给原告的，起担保作用，承担担保责任。对证据5有异议，不认可律师费。对证据6不清楚，原告借给我钱是高利贷，应按法律规定办理。原告王永斌对被告提供的证据1、2有异议，证人胡耀芳、胡耀芝系被告胡耀国的两个姐姐，需要结合其他证据来证明其真实性。对证据3，原告王永斌专门对手机录音和录制的U盘视听资料进行了认真的听取，认为视听资料属实，是原告与被告胡耀国大姐胡耀芳的对话录音。
根据当事人双方的庭审陈述及经本院查证确认的证据、依据，本院查明本案事实如下：
2014年1月9日，原告王永斌（甲方）与被告胡耀国、刘姝（二被告为乙方）签订借款合同，合同约定：第一条借款金额：乙方因经营需要，向甲方借款人民币300000元，甲方以现金或转账方式支付乙方。第二条借款利息：每月利息按借款金额5%计算，乙方应于每月最后一天提前付清甲方下月利息。第三条借款清偿：3.1乙方应于借款到期之日向甲方全额清偿借款本金及剩余利息；3.2乙方愿将其名下位于阳曲县东北街金阳小区6号楼4层西户的房屋抵押给甲方，乙方如未按本合同约定向甲方清偿全部借款本金及利息，甲方有权依据本协议无偿使用该房屋（包括但不限于出租等方式）。从乙方收到甲方腾房通知之日起7日内，乙方应将上述房屋交付甲方使用。期满未交付的，视为乙方放弃对上述房屋内物品的所有权等与甲方使用该房屋相关的全部权利，由此造成的一切后果由乙方自行承担，甲方有权在乙方未将该房屋交付其的情况下自行使用，直至乙方清偿全部借款本金及至实际清偿之日止的利息。乙方同意配合甲方办理房屋产权过户登记手续之日，乙方名下房屋按2500元／平方米折价给甲方，借款利息计算至甲方取得房屋所有权证之日止，房价款扣除借款本金及利息后，剩余款项多退少补。第四条合同解除：有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，解除合同通知到达乙方之日本合同即解除，乙方应当自即日起三日内向甲方清偿全部借款本金及利息，期满未清偿的，甲方有权将乙方名下房屋按本合同第3.2条的约定执行。4.1发生可能影响乙方承担本合同责任的任何事件，包括但不限于涉及乙方任何查封、扣押、拆迁、仲裁或其他事件；4.2乙方未能按期足额偿还任何一期利息。第五条违约责任：5.1甲方未按本合同约定向乙方提供借款，应当赔偿因此给乙方造成的损失。5.2乙方未按本合同约定全额清偿借款本金及利息，剩余本金的利息按原利息计算直至全额还清，乙方每次还款应先计为支付借款利息，利息付清后方可计为返还本金；同时，乙方须按日支付甲方未清偿款项10%的逾期付款违约金。5.3甲、乙方存在其他违约行为，应当向对方支付违约金50000元，并赔偿因此给对方造成的直接与间接损失。5.4甲方为实现本合同项下权利的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）和所有其他应付的合理费用及损失，乙方应予以赔偿。其中律师费不应超过借款本金。第六条争议解决：与本合同有关的任何争议，双方应协商解决，协商不成的，由合同签订地人民法院管辖。第七条其他：7.1合同各方通讯地址或者联系方式等发生变化，应当及时告知对方，否则对方依据本合同载明的通讯地址或者联系方式发出的通知视为送达，由于变更而导致无法收件，变更方对此造成的一切后果承担责任。7.2本合同手写内容与打印内容具有同等法律效力。第八条合同生效：本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。附件：附件1：乙方签名确认的房屋产权证复印件。
原被告双方签订上述借款合同后的当天即2014年1月9日，被告胡耀国给原告王永斌出具借条一支，向原告王永斌借款300000元。向原告借款后，按照原被告借款合同约定被告胡耀国共支付过原告王永斌自2014年1月9日至2014年6月19日期间的利息80000元。被告胡耀国于2014年11月8日给原告王永斌出具的借条中的84700元不是借款，而是被告胡耀国依照双方约定利率所欠原告的利息款。
原被告双方签订借款合同后，被告胡耀国依约将其位于阳曲县城东北街金阳小区6号楼4层西户的单元楼房的房产证（房权证阳字第1062**号）交给原告王永斌保管，但双方未办理不动产房屋抵押登记。本案诉讼中，原告王永斌支出律师费10000元。原被告双方于2014年1月9日签订借款合同时，被告胡耀国、刘姝系夫妻关系。被告胡耀国、刘姝于2014年12月18日办理离婚登记手续。
本院认为，被告胡耀国、刘姝向原告王永斌借款300000元，事实清楚，证据确实充分，双方均予以确认，被告胡耀国、刘姝应当返还；二被告在借款时为夫妻关系，应对共同债务承担偿还责任。利息部分，根据双方现有证据可以确任：被告向原告借款后，按照原被告借款合同约定的利率，自2014年1月9日至2014年6月19日期间的利息80000元已自动履行。经审委会研究，已支付利息应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算，为300000元×24%÷365天×160天＝31561.6元。超出部分（80000元-31561.6＝48438.36）应抵扣本金。从2014年6月20日开始，被告未支付原告利息。被告胡耀国于2014年11月8日给原告王永斌出具的借条中的84700元不是借款，而是被告胡耀国依照约定利率所欠原告的利息款，而且没有实际履行，该借条应认定无效。从2014年6月20日开始至还款之日的利息应当支付，但应严格依照法律法规，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算所欠利息，其中自2014年6月20日至2015年6月3日的利息为（300000元-48438.36元）×24%÷365天×348天＝57562.82元。
本案的焦点为签订抵押合同但未办理房产抵押登记手续的情形如何担责。
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第一百七十八条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
本案中，原被告于2014年1月9日在借款合同中自愿订立的抵押条款并未违反法律法规的禁止性规定，故原被告之间的抵押合同成立并生效。因抵押物未依法办理登记手续，抵押权未设立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八条、第一百八十七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内被告胡耀国、刘姝返还原告王永斌借款251561.64元并按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付原告王永斌自2014年6月20日至还款之日的利息。（其中自2014年6月20日至2015年6月3日的利息为57562.82元）。被告胡耀国、刘姝承担相互连带责任。
二、驳回原告王永斌的其他诉讼请求。
案件受理费8298元，保全费5365元，律师费10000元，由被告胡耀国、刘姝负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 义书阁
人民陪审员 金丽花
人民陪审员 晋惠霞
二〇一五年六月三日
书 记 员 孟鹏凤