山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第21号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市深圳路222号。
负责人段红涛，职务行长。
委托代理人葛宁，山东中苑律师事务所律师。
委托代理人孙超，中国建设银行有限公司青岛市北支行职工。
被告张敦乐。
被告张存俊。
被告青岛鲁中投资有限公司，住所地胶南市王台镇王黄路北侧。
法定代表人陈玉健，董事长。
委托代理人马锋，该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告张敦乐、被告张存俊、被告青岛鲁中投资有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人葛宁、孙超、被告青岛鲁中投资有限公司代理人马锋到庭参加诉讼，被告张敦乐、被告张存俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉称，2012年5月28日，原告与被告张敦乐、张存俊签订《个人住房借款合同》，约定两被告向原告借款319万元用于购房，采用等额本息还款法，利率为浮动利率，每月偿还借款本息38291.77元，期限自2012年4月23日至2022年4月23日。两被告以其所有的位于胶南市＊＊＊＊路501-7号《鲁中家具城》4栋1层00户房屋作为该借款担保。被告青岛鲁中投资有限公司对上述债务承担连带保证责任。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反合同约定逾期还贷，故诉至法院，要求：1、判令解除借款合同、二被告立即偿还借款本息人民币2772241.31元。2、判令二被告承担2014年10月1日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）。3、判令二被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费123289元。4、判令原告在第一被告、第二被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿。5、第三被告对上述债务承担连带保证责任。6、判令本案诉讼费由三被告承担。
被告张敦乐未到庭答辩，也未提交书面答辩状。
被告张存俊未到庭答辩，也未提交书面答辩状。
被告青岛鲁中投资有限公司辩称，其作为担保人，抵押房屋已具备交付条件，但因购房人未能及时配合原告办理抵押权证，导致我方保证责任一直未能解除，本案有抵押物，应先就抵押房屋实现抵押担保权，如果一旦我方承担担保责任，我方有权向债务人追偿。
为证实其诉请主张，原告提交以下证据：
证据一、个人贷款申请表。证明2012年4月6日，被告张敦乐、张存俊向原告递交贷款申请表，向原告申请贷款319万元用于购房，期限10年，年利率7.755%，采用等额本息还款法，每月还款本息38291.77元。
证据二、个人住房借款合同。证明2012年5月28日，原告与被告张敦乐、张存俊签订《个人住房借款合同》，建立借款合同关系。其中合同16条第一款第一项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，第17条第二项约定借款人出现违约时，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
证据三、个人贷款支付凭证。证明原告于2012年6月20日按照合同约定履行了发放贷款319万义务。
证据四、个人贷款还款对账单。证明被告张敦乐、张存俊违反合同约定，其违约行为构成解除借款合同条件，原告依约解除借款合同，要求被告一次性结清贷款本息。
证据五、南房预抵押第89459号预购商品房抵押权证。证明被告张敦乐、张存俊以其所有的胶南市＊＊＊＊路501-7号《鲁中家具城》4栋1层00户房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押预告登记。
证据六、《个人住房借款最高额保证合同》。证明2011年9月1日，被告青岛鲁中投资有限公司与原告签订最高额保证合同，对上述借款承担连带保证责任。
证据七、委托代理协议、律师费发票、律师费进账单。证明因被告违约，原告起诉支付律师代理费123289元，根据借款合同21条约定，该费用由三被告承担。
被告张敦乐未到庭质证也未提交证据。
被告张存俊未到庭质证也未提交证据。
被告青岛鲁中投资有限公司未提交证据，经庭审质证，其对原告提交的证据均无异议。
经审理查明，2012年5月28日，原告与被告张敦乐、张存俊签订编号为371986209-014-2012000131的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告张敦乐、张存俊发放贷款人民币3190000元用于购房，借款期限为10年，自2012年4月23日至2022年4月23日，双方约定贷款利率在基准利率水平上上浮10%，借款人按等额本息还款法还款。该合同还包括以下约定：借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利……出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；14、有权采取的其他救济措施。该借款合同关于费用的承担部分还约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。该合同还约定，被告张敦乐、张存俊以其所有的位于胶南市＊＊＊＊路501-7号《鲁中家具城》4栋1层00户房屋作为其还款的抵押担保。原告与被告于2012年6月13日就约定的抵押房屋在原胶南市房产管理中心办理了预购商品房抵押登记，登记的抵押金额为319万元。
另查明，上述借款合同签订后，原告按约足额发放贷款319万元。被告张敦乐、张存俊未按合同约定及时偿还借款本息，二被告自2014年7月份开始就未按时偿还借款，后连续多期借款本息均未按时偿还，截至2015年6月19日，尚欠原告借款本金2722782.49元、利息（含正常利息、罚息、复息）228697.22元。原告委托律师主张权利，支付律师费人民币123289元。本案起诉前，原告申请诉前保全，花费诉前保全费5000元。
还查明，2011年9月1日，被告青岛鲁中投资有限公司作为保证人（甲方）与原告授权的中国建设银行股份有限公司青岛市北支行（乙方）签订编号为3719862092011000015《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：甲方为自2011年6月10日至2014年6月10日期间，因购置坐落于胶南市＊＊＊＊路501号、温州路518号鲁中家居城项目所属之住房或者商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人提供4亿元的最高额保证。该被担保的债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定时间，仍然属于最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行届满日不受债权确定期间届满日的限制。保证方式为连带责任保证。保证期间为自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。该保证合同关于保证责任的约定包含以下内容：“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、是否有效，不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议”。
上述事实，有原告提交的借款申请表、个人住房借款合同、对账单、个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权证、最高额保证合同、委托代理协议、进账单、律师费发票等证据及当事人的当庭陈述在案佐证，经庭审质证及合议庭认证，本院足以采信。
本院认为，原告与被告张敦乐、张存俊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应全面履行各自的义务。原告已按约足额发放贷款，被告张敦乐、张存俊应当根据合同约定按期偿还贷款本息。现被告张敦乐、张存俊违反约定，未按期偿还贷款本息，出现多次逾期还款记录，构成违约，原告作为从事贷款业务的金融企业有理由对被告张敦乐、张存俊的还款能力和资信产生合理怀疑，根据合同约定，如被告张敦乐、被告张存俊不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告要求解除与二被告的借款合同并要求二被告偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告张敦乐、张存俊支付为实现债权而花费的律师费，因该项费用在合同中已明确约定，本院予以支持。被告张敦乐、张存俊以其所购买的房屋为借款提供抵押担保，且就胶南市＊＊＊＊路501-7号《鲁中家居城》4栋1层00户房屋已办理预购商品房抵押登记，故原告对该抵押房屋享有抵押权。被告青岛鲁中投资有限公司与原告授权的中国建设银行股份有限公司青岛市北支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，本案被告张敦乐、张存俊为购买房屋而与原告发生借贷关系属于该最高额保证合同所保证的范围之内，原告所诉借款本息的产生时间也在保证期间之内，因此被告青岛鲁中投资有限公司应对该借款的本息及由此产生的律师费承担连带保证责任。被告青岛鲁中投资有限公司承担保证责任后，有权向被告张敦乐、被告张存俊追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告张敦乐、被告张存俊签订的编号为371986209-014-2012000131的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张敦乐、被告张存俊偿还原告贷款本金人民币2722782.49元、利息人民币228697.22元（该欠款金额截至2015年6月19日），自2015年6月20日起至实际还清之日止的利息、罚息仍按借款合同的约定和中国人民银行的有关规定计付；
三、被告张敦乐、被告张存俊偿付原告律师费用人民币123289元；
四、被告青岛鲁中投资有限公司对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告张敦乐、张存俊追偿；
五、原告对胶南市＊＊＊＊路501-7号《鲁中家居城》4栋1层00户房屋享有抵押权。
上述第二、三项，于本判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币29964元，保全费（诉前财产保全费）5000元，由被告张敦乐、被告张存俊、被告青岛鲁中投资有限公司负担；公告费600元，由被告张存俊、被告张敦乐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 吕 菲
人民陪审员 于建芝
人民陪审员 王美欣
二〇一五年七月一日
书 记 员 杨晓晓