清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民一初字第462号
原告：蒋珉，女，1967年2月7日出生，汉族，住江苏省苏州市沧浪区。
委托代理人：肖伟光，广东业证律师事务所律师。
委托代理人：丘伟斌，广东业证律师事务所工作人员。
被告：陈金洪，男，1985年10月6日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：潘晶莹，女，1987年1月17日出生，汉族，住清远市清城区。
原告蒋珉诉被告陈金洪、潘晶莹民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖伟光；被告潘晶莹，到庭参加诉讼。被告陈金洪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蒋珉起诉称：2013年3月25日，被告陈金洪因生意上资金周转困难向原告借款150万元，借款期限为三个月，被告陈金洪以其名下的位于清远市清城区北门街富利花园16号楼富德苑首层第7卡和第8卡的房屋（证号为粤房地权证清字第0100100525号和01001007**号）作为借款的抵押物。当日原告将5万元现金交给被告陈金洪并委托朋友叶原乾将145万元汇到被告陈金洪的银行账户。2013年4月1日，双方到房屋管理部门办理了上述房屋抵押登记手续，原告持有两份房地产他项权证（证号为粤房地他项权证清字第0100050982号和0100050980号）。2013年6月24日，双方协商被告归还上述借款后原告将该150万续借给被告，借款期限为六个月，被告通过其经营生意的财务人员曾燕青的银行账户进行转账的方式将该借款共150万元归还给原告（由曾燕青账户转入叶原乾账户）。2013年6月25日，原告将22500万元现金交给被告陈金洪并委托朋友叶原乾将1477500元汇到被告陈金洪的银行账户。由于是续借150万元，因此双方约定继续用原抵押物作为借款担保，不再重复办理抵押登记手续。上述借款到期后，被告陈金洪不能归还上述借款，经协商，原告同意将上述借款延期到2014年6月25口，利息按1.5%每月支付，并以之前已经登记的抵押物继续抵押。在原告的要求下，被告于2013年12月25日出具了一份《借款借据》。但被告陈金洪并没有按月支付利息；从2014年4月份开始，被告陈金洪开始逃避债务，到2014年5月，被告陈金洪开始逃匿，手机始终处于关机状态，无法联系。现已经有大批债权人上门或通过诉讼追讨债务。被告的行为表明其已经不会再履行本案的还款义务，因此虽然本案约定的借款期限尚未届满，原告也有权解除借款协议并要求被告立即归还借款。由于被告潘晶莹是被告陈金洪的妻子，上述债务发生在其婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，依法被告潘晶莹应当与被告陈金洪共同偿还上述债务。为此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向人民法院提起诉讼，请法院依法判决：一、解除原被告之间的借款协议，被告陈金洪、潘晶莹立即向原告归还借款本金1500000元及利息（利息从2013年12月26日起按月息1.5%计至清偿之日止，暂计至2014年5月25日的利息为157500元，本息合计为1657500元）；二、确认原告对被告陈金洪所有的位于清远市清城区北门街富利花园16号楼富德苑首层第7卡和第8卡（房地产权证号为粤房地权证清字第0100100525号和01001007**号）的房屋的变卖款有优先受偿权；三、由被告承担本案诉讼费用。
被告陈金洪没有提供书面答辩意见，也没有向本院提供证据。
被告潘晶莹答辩称：一、被告陈金洪现在下落不明，涉案债权的真实性、合法性无法确认，且主张债权的证据不足。从《借款借据》看，陈金洪可能曾向蒋珉借款150万元，期限从2013年12月25日至2014年6月25日止。但从蒋珉提交的借款凭证分析，均无证据显示，蒋珉与陈金洪发生过借款关系。而且，付款的交易日期，亦非发生在订下《借款借据》之日或其所述的2013年2月25日或其后。因此，蒋珉将案外人对外发生经济往来的凭证作为主张本案债权的证据，显然是张冠李戴，而且，这些付款的凭证，均与《借款借据》的借款金额不吻合，且无其他证据相佐证。涉案两抵押物的抵押登记时间均是2013年4月1日，而且，其中粤房地他项权证清字第0100050980号他项权证，抵押权期限己过，显然与本案无关联性，粤房地他项权证清字第0100050982号他项权证从登记时间，是发生在借款之前，亦无法与《借款借据》相印证。综上，蒋珉主张的债权疑点重重，提交的证据与本案无关联性，显然证据不足，应依法驳回其诉讼请求。二、答辩人不是本案被告的适格主体，不应承担偿还责任。根据现行《婚姻法》规定，夫妻婚姻关系存续期间为共同生活所负的债务，才需夫妻共同偿还。但按蒋珉提起本案诉讼依据《借款借据》所述，陈金洪对蒋珉所负的债务，显然并不是为夫妻日常生活所负的债务，显属其个人债务。答辩人已于2014年3月24日与陈金洪登记离婚，双方在清城区民政局婚姻登记处监证下签订《离婚协议》。该《离婚协议》第四条明确表明，陈金洪在与答辩人婚姻关系存续期间，答辩人对其在外从事的经济活动，毫不知情，而且双方收入各自独立，陈金洪的收入从未用于家庭生活。陈金洪对其在外所负债务，由其个人承担。三、在本案，法院错将位于清远市清城区新城连江路五十九号龙腾阁一幢705号房产予以查封。因清远市清城区新城连江路五十九号龙腾阁一幢705号（粤房地权证清字第02000088**）及粤房地权证清字第0200008864房产是答辩人名下及归其所有的房屋。故如前所述，法院将清远市清城区新城连江路五十九号龙腾阁一幢705号查封，显属错误，应予解封。综上所述，为维护答辩人的合法权益，请求法院支持答辩人的答辩理由，驳回蒋珉的诉讼请求。
本院经审理查明，2013年3月25日，被告陈金洪因生意上资金周转需要向原告借款150万元，借款期限为三个月，被告陈金洪以其名下的位于清远市清城区北门街富利花园16号楼富德苑首层第7卡（证号为粤房地权证清字第01001005**号）和第8卡的房屋（证号为粤房地权证清字第01001007**号）作为借款的抵押物，并于2013年4月1日在清远市住房和城乡建设局办理了房地产他项权证，证号为：粤房地他项权证清字第0100050982号和第0100050980号。2013年3月25日，原告将5万元现金交给被告陈金洪并委托叶原乾将145万元汇到被告陈金洪的银行账户。2013年6月24日，被告陈金洪以银行转账方式将150万元归还给原告（由陈金洪聘请的财务人员曾燕青的账户转入叶原乾账户）。2013年6月25日，原告将22500万元现金交给被告陈金洪并委托叶原乾将1477500元汇到被告陈金洪的银行账户。被告陈金洪于2013年12月25口出具了一份《借款借据》。《借款借据》内容为：“本人陈金洪，身份证号码4418271985100063013，因资金周转问题，向蒋珉小姐借款人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000元正），借款期限从2013年12月25日至2014年6月25日止。本次借款利息为每月1.5%，若逾期不归还，本人愿意以清远市清城区北门街富利花园16号富德苑首层第7卡、第8卡（证号：粤房地权证清字第01001005**号；0100100755号）作为抵押清偿”。由于原告追讨上述借款本息未果，遂提起本案诉讼。至本案开庭审理之日，被告陈金洪尚未归还上述借款，也没有支付利息。诉讼中，原告认为由于本案开庭审理之日本案所涉借款已经到期，故要求变更诉讼请求，无需请求解除双方之间的借款协议，其他请求按原起诉状所述。
另查明，被告潘晶莹与被告陈金洪于2011年1月18日登记结婚，于2014年3月24日办理了离婚，上述借款发生在夫妻关系存续期间内。被告潘晶莹提出该笔借款属被告陈金洪个人债务，但其未提供相应的证据予以证实。
以上事实，有原告提供的身份证、人口信息表、借款借据、银行转账凭证、房地产他项权证，被告提供的离婚证、离婚协议、房产信息，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案系民间借贷纠纷，被告陈金洪借原告蒋珉本金150万元并以其自有房产作为借款担保的事实，有被告出具的《借款借据》以及原告提供的《银行转账凭证》和《房地产他项权证》予以证实。对于被告潘晶莹认为原告提供的汇款人为案外人叶原乾的汇款凭证不足以证实本案借款真实发生的辩解，由于原告持有案外人叶原乾的汇款凭证原件，被告也未提供与案外人叶原乾另有经济往来的证据，因此可以认定此笔款项系叶原乾受原告委托借给被告陈金洪的借款。因此，被告潘晶莹的上述辩解本院不予采纳。对于被告陈金洪欠原告蒋珉150万元并以其自有房产作为借款担保的事实，本院予以确认。在被告没有向本院提交证据证明曾向原告返还过借款的情况下，对原告主张的被告陈金洪欠其借款150万元未还的事实，本院亦予以认定；根据债务应当清偿的法律规定，对原告主张被告陈金洪归还借款本金150万元及从2013年12月26日起按月息1.5%计付利息的请求，双方在《借款借据》中对借款期限和利息作了明确的约定，而且利息的约定没有违反国家的相关规定，本院予以支持。双方约定以被告自有的位于清远市清城区北门街富利花园16号楼富德苑首层第7卡（证号为粤房地权证清字第01001005**号）和第8卡的房屋（证号为粤房地权证清字第01001007**号）作为借款的抵押物并于2013年4月1日在清远市住房和城乡建设局办理了房地产他项权证，原告享有的抵押权依法成立并合法有效，因此对于原告提出的确认原告对被告陈金洪所有的位于清远市清城区北门街富利花园16号楼富德苑首层第7卡和第8卡（房地产权证号为粤房地权证清字第0100100525号和01001007**号）的房屋的变卖款有优先受偿权的请求，本院予以支持。对于原告同时主张被告潘晶莹共同偿还债务的请求，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”及《婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道的规定，以夫或妻一方所有的财产偿还”的规定，由于上述债务发生在被告陈金洪、潘晶莹的婚姻关系存续期间，对于被告潘晶莹提出该笔借款属被告陈金洪个人债务的辩解，由于其未提供相应的证据予以证实，故本院对上述辩解不予采纳。在被告并无提出依据证明不属夫妻共同债务的情况下，应认定上述债务属于被告陈金洪、潘晶莹的夫妻共同债务，应由陈金洪、潘晶莹共同偿还，故本院对原告的该主张予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈金洪、潘晶莹应于本判决生效之日起10日内向原告蒋珉归还借款本金150万元及利息（利息从2013年12月26日起按月息1.5%计算，计至被告还清欠款之日止）；
二、原告蒋珉对被告陈金洪位于清远市清城区北门街富利花园16号楼富德苑首层第7卡和第8卡（房地产权证号为：粤房地权证清字第0100100525号和01001007**号）房屋享有优先受偿权。
本案受理费19818元，财产保全费1520元，合共21338元，由被告陈金洪、潘晶莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 赵海鸥
代理审判员 朱文婷
人民陪审员 朱洁雯
二〇一四年八月七日
书 记 员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。