青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第693号
原告杨晓燕，女，汉族，1978年8月10日生。
委托代理人樊传友，方圆第四法律服务所法律工作者。
原告罗彦丽，女，汉族，1982年12月30日生。
委托代理人樊传友，方圆第四法律服务所法律工作者。
被告管明树�男，汉族，1974年5月27日出生。
委托代理人孙嘉潞，方圆第一法律服务所法律工作者。
原告杨晓燕、罗彦丽与被告管明树装饰装修合同纠纷一案，原告杨晓燕、罗彦丽于2015年3月11日向本院起诉，本院依法适用简易程序，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告杨晓燕、罗彦丽的委托代理人樊传友，被告管明树的委托代理人孙嘉潞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨晓燕、罗彦丽诉称，原告于2009年承租城西区胜利路24号商铺注册登记豪爵茶餐厅（现改为佳双合茶餐厅）一直经营至2013年10月，由于餐厅使用时间较长，为改善环境，2013年10月20日，原告与被告签订了茶餐厅的装修合同，合同约定装修款为550000元，后因增加部分装修款增至656940元，合同约定工期为50天。合同签订后，被告开工装修，由于被告没有装修资质，缺乏相应�术力量。后期工期及装修质量均无法保障，为减少损失，原告于2014年1月13日将尚未完工工程投入使用，在使用过程中，被告装修工程突显诸多质量问题，原告就此要求被告进行维修，但被告拒绝维修，后被告多次找他人维修，被告拒绝就维修款及延误工期的损失向原告赔偿，故请求判令被告赔偿维修款308120元，延误工期违约金216790.20元，延误工期期间损失102200.80元，被告支付原告赔偿款25606.55元，共计652717.35元，本案诉讼费用由被告承担。
被告管明树辩称，被告的装修工程已投入使用一年，故已视为工程质量合格，且原告未对工程质量进行鉴定，故原告要求支付维修款的诉求不成立，对于原告诉求的违约金，因被告并不存在违约事实，故请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2013年10月20日，原告杨晓燕为甲方与被告管明树为乙方签订《豪爵茶�厅施工合同》，约定被告管明树装修位于胜利路34号豪爵曼荷茶餐厅，工程承包方式为包工包料，建筑面积780平米。装修内容为茶餐厅室内棚面、墙面、地面、水电暖及室外门头的装潢等装饰工程（厨房设备、灯具、家具及饰品、墙面新工艺材料由甲方提供，乙方负责施工）。工程造价为55万元（以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准），工程开工日期为2013年10月20日，工程竣工日期为2013年12月10日。对于质量要求部分，双方约定工程竣工后如出现质量问题，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。对于付款方式部分，乙方剩余10%的工程款作为质保金一年内付清。甲乙双方协商后工期为50天，如乙方没能按时交工或有其他缘故按合同的总造价的1%扣除（每日计算）。合同签订后，被告进行装修，装修过程中，原告增加部分工程量�工程总造价增至656940元，该装修工程原告于2014年1月13日开始使用。在使用过程中，原告餐厅多次漏水，被告未及时对此进行维修，导致纠纷产生。
另查明，原告在使用期间由案外人李拢刚个人对餐厅部分项目进行维修，共计花费94000元。2014年10月2日，原告与青海晶鼎大宅装饰工程有限公司签订《维修工程施工协议书》，对餐厅室内工程及餐厅楼下因漏水造成损失的铺面进行了维修，共计支付维修费210000元，6790元作为质保金未予支付。
再查明，被告于2014年8月20日以原告未付清工程款为由，向城西区人民法院提起诉讼，法院经审理认为，原、被告之间签订的装修合同因被告不具有施工资质，为无效合同，涉案工程虽未经过验收，但已投入使用，故原告应向其支付剩余工程款161046元，对10%的质保金65694元暂缓支付。2014年8月至2015年2月期间，赛博数码广场（西宁店）物管部多次向原告经营的茶餐厅出具工作联系函，载明因涉案茶餐厅埋设在地板下的水管路漏水，造成赛博一楼交通银行顶部漏水、虫草店顶部漏水、小卖部顶部漏水、如家酒店大厅顶部漏水、苹果店库房漏水要求原告予以维修。2014年8月7日，青海省建筑勘察设计院后勤服务中心向原告发函称“茶餐厅餐厨油污清理池油污过滤不干净，造成其单位下水道堵塞，为得到解决，增设两口检查井，费用为17606.55元”。2015年2月2日青海省建筑勘察设计院后勤服务中心向原告发函称“茶餐厅在使用过程中，私自拆改电线线路，导致多处、多次短路，将配电室低压主控柜大空气开关烧毁，估计维修费用为8000元。”
再查明，原告罗彦丽又名罗晰，被告在装修期间的部分装修款由其支付，原告杨晓燕认可双方系合伙关系。
以上事实由原告提供的《豪爵茶餐厅施工合同》、（2014）西民一初字第795号民事判决书、维修表、装修收据、工作联系函及双方当事人在庭审中的陈述予以确认。
本院认为，原告杨晓燕与被告管明树之间签订书面的装修合同，该合同装修面积为780平米，合同总标的已超过300000元，不属于室内装饰装修范围，依照法律规定原告对此工程装修应办理施工许可证，并应具备相应的施工资质，现原告即未办理施工许可手续，亦不具备施工资质，故本案涉案合同应为无效合同。依照《建设工程质量管理条例》之规定，建设工程实行质量保修制度，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，装修工程保修期为2年。赛博数码广场物管部自原告投入使用后不到一年期间多次发出工作联系函，证实原告茶餐厅埋设在地板下的水管路漏水，造成赛博�楼多家商铺漏水急需维修。因该装修工程仍在保修期内，被告在后期经原告催促未对工程进行维修，原告未避免损失扩大，自行找人维修，被告理应对维修费用予以支付，根据法庭核实，原告向李拢刚个人支付维修款94000元，向青海晶鼎大宅装饰工程有限公司支付维修款210000元，因有证据予以证实，本院予以支持。对于原告诉求的后期维修费3000元，因无证据证实，本院不予支持。因原告处已预留被告方的质保金65694元，故对此部分应予扣除。原告诉求被告工程延期的违约金及损失，因原告方在装修过程中，增加了部分合同约定以外的工程量，考虑到增加工程量必然会延长工期，现双方就增加的工程量未重新约定工期，原告要求被告按原合同约定工期支付延期违约金及损失未有事实基础，故对此诉求不予支持。原告诉求的赔偿款部分，其中17606.55元系被告餐厨油污清理池油污过滤不干净造成临近的青海省建筑勘察设计研究院有限公司下水道堵塞，增设两口检查井费用，该部分并未在双方签订的装修合同范围之内，故由不应由被告进行赔偿，8000元系原告茶餐厅在使用过程中私自拆改电线线路造成短路，将配电室低压主控柜大空气开关烧毁的费用，该事故发生时间系2015年2月2日，事故发生时原告已找其他公司对茶餐厅电路进行了重新维修，原告无证据证实该损毁系被告装修造成，且此两笔赔偿款是否已支付，支付具体金额原告未提供证据证实，故对此诉求不予支持。原告杨晓燕与原告罗彦丽之间虽未签订合伙协议，但原告罗彦丽对此茶餐厅进行了投资，且部分装修款由罗彦丽支付，原告杨晓燕认可双方系合伙关系。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第十四条第三款，《建设工程质量管理条例》第二条、第三十九条、第四十条第四项，第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告管明树支付原告杨晓燕、罗彦丽装修维修费用238306元（维修款304000元减去质保金65694元）；于本判决生效后十日内履行完毕。
二、驳回原告杨晓燕、罗彦丽要求被告管明树支付工程延期违约金216790.20元、延期损失102200.80元及赔偿款25606.55元的诉讼请求。
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10328元，减半收取5164元，由被告杨晓燕、罗彦丽负担2500元，原告管明树负担2664元�
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 罗 珺
二〇一五年六月九日
书记员 马福珍
附、1、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
第十四条第三�当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
3、《建设工程质量管理条例》第二条凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。本条例所称建设工程、是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他�目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。