山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肥商初字第669号
原告：中国建设银行股份有限公司肥城支行，住所地：肥城市。
负责人：刘峰，行长。
委托代理人：温奎信，肥城万信法律服务所法律工作者。
被告：邓凡庆，男，汉族，住址：肥城市。
被告：葛秀丽，女，汉族，，住址同上。被告邓凡庆之妻。
被告：山东银联担保有限公司泰安分公司。住址：泰安市。
原告中国建设银行股份有限公司肥城支行（以下简称肥城建行）与被告邓凡庆、葛秀丽、山东银联担保有限公司泰安分公司（以下简称银联担保公司）、金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肥城建行的委托代理人温奎信，被告邓凡庆、葛秀丽，被告银联担保公司，经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告肥城建行诉称2010年8月6日，被告邓凡庆、葛秀丽与原告签订了借款合同一份，约定借款110000元，有效借款期限自2010年8月6日至2025年8月6日。同日，被告银联担保公司、弘腾公司与原告签订保证合同对被告邓凡庆、葛秀丽于上述期间的借款承担连带担保责任，并用房产（肥城市）作为抵押。原告按照约定向被告邓凡庆、葛秀丽支付贷款后，被告没有按合同规定偿还本金及利息，并出现多次逾期违约。请求法院判令被告偿还借款本息102261.4元及及罚金复利及违约金并支付代理费7000元，被告弘腾公司、银联担保公司对上借款承担连带责任。
被告邓凡庆未答辩。
被告葛秀丽未答辩。
被告银联担保公司未答辩
经审理查明：2010年8月6日，被告邓凡庆、葛秀丽与原告签订借款合同，约定借款110000元，有效借款期限2010年8月6日至2025年8月6日；实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准，借款人按等额本息还款法偿还贷款本息；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日上，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率。借款人未接合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚思利率计收复利。借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；与本合同借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务等费用，以及贷款人为实现债权而产生的全部费用由借款人承担。同日，被告联担保公司和山东弘腾建设置业有限公司与原告签订保证合同，其对被告邓凡庆、葛秀丽于上述期间的借款承担连带担保责任，并用房产（肥城市房产）作为抵押。担保条款约定；本合同采用保证和抵押两种方式。保证条款约定，保证人为山东弘腾建设置业有限公司、银联担保公司，保证人为贷款人提供连带责任保证；保证期间为合同保证条款生效之日起至借款人的债务履行期限届满之后两年止，债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；保证范固为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；如果合同项下债务到期或者贷款人根据本合同约定或者法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。抵押条款约定，抵押人为邓凡庆抵押人自愿以如下”抵押财产清单”所列房产向贷款人提供抵押担保：房产抵押物邓凡庆房产，坐落在肥城市，面积132.7平方米，抵押财产价值186000抵押担保范围同上述保证范围；借款人未足额履行本合同到期债务或者违反合同其他约定，贷款人有权行使抵押权利，若以抵押财产抵偿贷款人债权的抵押财产的价值应由双方协商一致或依法公平评估确定，贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保债务，剩余价款退还抵押人，抵押人与借款人为同一人的，贷款人可以对抵押人的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。原、被告就涉案房屋向房屋登记机关办理了抵押登记。2010年8月6日原告向被告邓凡庆发放贷款110000元，同时约定贷款执行利率为4.752%。截止2013年11月14日被告邓凡庆尚欠本金99506.82利息2754.33元及、罚息至今未还。2013年11月15日，原告诉至法院请求依法判令被告偿还剩余借款本息及相关费用。另查明，原告建行肥城支行为实现债权支付代理费7000元。诉讼中原告撤回了对山东弘腾建设置业有限公司的诉讼。
以上事实，由原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房产证、房屋他项权证、申国建设银行个人贷款对账单、原告的营业执照及纽织机构代码证、原告实现债权支付的代理费发票及委托代理合同、原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告建行肥城市支行与被告邓凡庆、葛秀丽签订的个人住房借款合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。被告邓凡庆、葛秀丽未按合同约定归还原告借款及利息，现原告要求被告邓凡庆偿还剩余借款本金、利息及罚息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告邓凡庆、葛秀丽自愿以涉案房屋为该借款提供抵押担保，其应对该借款在抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款内承担连带请偿责任。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告银联担保公司自愿为被告邓凡庆的借款提供连带责任担保，银联担保公司应对该房屋抵押担保以外的债权承担连带清偿责任。原告要求被告支付代理费7000元，数额较高，应以6000元为准。原告提出撤回对山东弘腾建设置业有限公司的诉讼，符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告邓凡庆、葛秀丽自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司肥城支行借款本金99506.82元。
二、被告邓凡庆自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司肥城支行截止2013年11月14日的借款利息、罚息2754.33元及2012年11月14日后产生的利息及罚息（按合同约定计算至生效的判决确定的履行期间届满之日止）；
三、被告邓凡庆、葛秀丽自本判决生效之日起十日内，支付原告中国建设银行股份有限公司肥城支行代理费6000元；
四、如被告邓凡庆、葛秀丽不能按期偿还本判决第一、二、三项款项，原告中国建设银行股份有限公司肥城支行有权对被告邓凡庆、葛秀丽设置抵押的位于肥城市安临站镇房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
五、被告山东银联担保有限公司泰安分公司对上述一、二、三项债务，抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司肥城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2346元、保全费1120元，由被告邓凡庆、葛秀丽承担，被告山东银联担保有限公司泰安分公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，预交上诉费2346元，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判长 张 琦
审判员 张承富
审判员 顾 峰
二〇一四年三月十八日
书记员 于英利