河北省保定市莲池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1053号
原告周东辉，男，1981年12月7日出生，汉族，无业，住保定市北市区。
委托代理人杨伟涛、柯晓林，河北昊正律师事务所律师。
被告保定市华中置业有限公司，住所地保定市。
法定代表人袁淑玲，该公司总经理。
委托代理人李洁、贾钟策，该公司法务部职员。
被告李晓芹，女，1964年9月30日出生，汉族，无业，住保定市。
委托代理人常皓、李占城，保定市虹桥法律事务所法律工作者。
原告周东辉诉被告保定市华中置业有限公司（以下简称华中置业公司）、被告李晓芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法由审判员赵晓敬、代理审判员谢天琨、人民陪审员代姗姗组成合议庭，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告周东辉及其委托代理人杨伟涛、柯晓林、被告华中置业公司的委托代理人李洁、被告李晓芹的委托代理人常皓、李占城到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周东辉诉称，原告与被告李晓芹、被告华中置业公司于2015年5月5日签订房屋买卖合同，合同约定原告以银行贷款的形式向被告李晓芹支付扣除首付款外的购房款，在签订合同时，由原告向被告华中置业公司交纳服务佣金17200元，同时，原告向被告李晓芹交纳购房定金10000元，该定金由被告李晓芹交由被告华中置业公司监管，并且约定被告华中置业公司协助原告与被告李晓芹办理银行贷款手续。
在签订该合同前，被告华中置业公司作为专业从事房屋买卖居间、代理的中介公司，在明知原告以银行贷款形式购房的情况下，并未明确提示原告查询本人信用征信情况，使原告基于对中介的信任产生错误的认识，在没有查询征信情况的情形下，签订了本案所涉的房屋买卖合同，最终导致银行贷款未审批通过，导致该合同无法继续履行。在原告得知贷款未审批通过后，及时将情况告知被告华中置业公司，并采取了一切必要措施补救，但是被告华中置业公司却未履行合同约定的协助义务，未采取任何措施。
因合同无法继续履行，合同目的未实现，且被告华中置业公司对于此结果负有重要责任，故原告要求被告华中置业公司退还原告支付的服务佣金及定金，被告华中置业公司却无理拒绝。现请求法院依法解除原告与二被告签订的房屋买卖合同；被告华中置业公司依法返还原告服务佣金17200元；二被告连带返还原告购房定金10000元；诉讼费用由二被告承担。
被告华中置业公司辩称，我公司同意解除合同，但原、被告签订的房屋买卖合同中包含的居间合同已经履行完毕，不存在解除合同的问题。原告要求退还佣金的请求没有依据，原告贷款没有通过是因原告征信有问题，我公司没有过错，且居间人已经促成合同成立，原告应当向我公司支付报酬，也不应向原告返还定金1万元。因原告违约，不应支持其诉请。
被告李晓芹辩称，第一，同意解除双方的房屋买卖合同。第二，我在合同履行中积极配合，因原告的个人原因导致合同无法履行，应当由原告承担责任。我不同意退还原告定金1万元。
原告周东辉为证明其主张提交了以下证据：1、房屋买卖合同，证明合同约定被告华中置业公司应协助办理贷款手续。2、中介费收据两张，证明原告交纳了中介费17200元。3、工商银行的证明，证明原告没有违约行为，原告已尽力办理贷款手续。4、定金收据，证明原告交纳了定金1万元。
被告华中置业公司、李晓芹对原告周东辉提交的证据1的真实性无异议，但认为不能证明原告的证明目的，因原告个人征信有问题已违约。被告华中置业公司对证据2真实性无异议。二被告对证据3真实性认可，但认为不能证明原告的证明目的。对证据4真实性无异议。
被告华中置业公司提交了以下证据：1、房屋买卖合同，证明原告在签订合同时对贷款政策已知悉，且房屋买卖合同已经成立，服务佣金不应退还。2、原告签字的记录单，证明签订合同时，经询问，原告认可有信用卡且自己问过银行没问题，原告明确承诺其符合办理贷款的条件。3、案外人纪伟东、李利敏与被告华中置业公司签订的房屋买卖合同，证明在个人征信不确定是否有问题的情况下双方会进行特别约定。4、邮政储蓄银行退回的信贷资料。5、工商银行的证明。证据4、5证明被告华中置业公司已经尽到了协助义务。被告华中置业公司申请证人卢某某出庭进行了作证，证实卢某某系被告华中置业公司工作人员，负责原、被告合同签订事宜，证人告知了双方银行贷款的事项，原告在关于征信等情况的记录单上签字时，证人在场。
原告周东辉对被告华中置业公司提交的证据1真实性认可，但认为是制式合同，关于服务佣金的约定权利义务不对等，损害了原告的权利。合同第十条第二款为格式条款，加重了原告的责任，该条款无效。对证据2认可询问单上是其本人签字，但认为没有被告华中置业公司签章和日期，不能证明被告的证明目的。对证据3不认可被告的证明目的。对证据4、5不认可被告的证明目的，认为此证据说明具体贷款办理过程是由被告华中置业公司掌控。对证人证言，原告周东辉认可证人向其询问过是否有信用卡并认可有信用卡，但不认可证人提醒过征信问题。
被告李晓芹提交了以下证据：1、房屋买卖合同，证明原告知悉贷款政策，却隐瞒重要事实，造成合同无法履行，构成违约，定金不应退还。2、房屋所有权证，证明被告李晓芹对房产有处分权。3、农业银行个人结算账户申请书、邮政储蓄银行个人电子银行服务申请表及存折，证明被告李晓芹两次协助原告办理贷款。4、2015年6月18日的违约通知函，证明被告李晓芹要求原告配合办理解约手续，但原告拒签此违约通知函。
原告周东辉对被告李晓芹提交的证据真实性无异议，但认为违约通知函没有签收是因为希望继续购买被告李晓芹的房屋，并且认为其没有违约。
经审理查明，2015年5月5日，原告与被告华中置业公司、被告李晓芹签订了房屋买卖合同，原告为买方（乙方），被告李晓芹为卖方（甲方），被告华中置业公司为中介方（丙方）。合同约定，原告周东辉购买被告李晓芹坐落于保定市的房屋。合同约定的双方其他权利义务及违约责任为：“第三条：乙方对购买权的声明：乙方自愿在本合同第一条及第二条成立的前提下，已实地看房并对房屋作充分了解，且对该房屋现状无异议，并且乙方对商业贷款政策已全面、清楚知悉，同意以商业贷款的形式购房。现就向甲方购买上述房屋之事签订本合同。第四条：房屋售价：甲乙双方同意该房屋（含配套设施、附属设备）出售总价为￥860000元…第五条：服务佣金的约定：在签订本合同的同时，由甲方向丙方交纳服务佣金￥8600元（人民币大写：捌仟陆佰圆整）；由乙方向丙方交纳服务佣金￥17200元（人民币大写：壹万柒仟贰佰圆整）。第六条：付款方式：1、乙方在签订本合同的同时向甲方交纳购房定金￥10000元（人民币大写：壹万圆整），该定金由甲方交由丙方监管…2、乙方应于2015年5月22日前将首付款￥280000元（人民币贰拾捌万圆整）存入银行指定监管账号，同时甲乙双方向银行提交全部贷款资料，丙方协助甲乙双方办理银行贷款手续。…第八条：房屋产权交易约定：…3、甲乙双方所提供的文件必须合法有效，并符合房地产交易管理部门和银行贷款管理部门要求，如因甲乙任何一方隐瞒事实或伪造证件，所造成的法律责任由责任方承担。…第十条：违约责任：1、合同签订后，如乙方违约则甲方不再退还购房定金，丙方有权直接将监管的乙方已付购房定金支付给甲方；如甲方违约，则应向乙方返还双倍定金，丙方有权直接将监管的乙方已付购房定金返还给乙方。待甲乙双方签订解约声明、甲乙双方均明确向丙方表示解除合同或守约方行使合同解除权后丙方退还甲乙双方所交纳的相关资料及应退款项；违约方给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方已支付的服务佣金，并承担其他经济赔偿等法律责任。2、如甲乙任何一方提出中止贷款行为或因提供的房屋贷款手续不完善、证明不属实、资信不够等原因造成贷款未果或交易未能完成，由责任方承担所造成的经济损失。3、甲乙双方需按丙方要求的时间及时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期造成的后果由延误方承担。…”
合同签订当日，原告依约向被告华中置业公司交纳了购房定金1万元，2015年5月6日及26日原告分两次共向被告华中置业公司交纳了服务佣金17200元。签订合同前，经被告华中置业公司工作人员询问，原告签字认可其有信用卡且自己问过银行没问题，否认信用卡、贷款有不良还款记录（连续三次累计六次）。办理贷款过程中，二被告多次协助原告办理贷款手续，均因原告周东辉个人征信原因未能办理贷款。被告华中置业公司将此情况告知被告李晓芹后，2015年6月18日，被告李晓芹向原告邮寄了违约通知函，通知原告“现因您的个人征信原因导致无法办理贷款手续，其行为已构成违约。现本人请您在2015年6月21日前配合本人办理解约手续。否则，本人将依照《中华人民共和国合同法》的相关规定行使合同解除权，解除与您签订的上述《房屋买卖合同》。同时因您的违约行为本人按照合同约定要求保定市华中置业有限公司将您所交纳的购房定金￥10000元。（人民币大写：壹万元整）支付给本人作为对本人的赔偿，并将本人所交纳的服务佣金和《房屋所有权证》原件退还本人”，原告拒收了该违约通知函且未配合原告办理解约手续，被告华中置业公司处留存了一份违约通知函。2015年6月22日被告华中置业公司依合同及违约通知函将原告交纳的购房定金1万元给付了被告李晓芹。原告未能购买本案所涉房屋，要求被告返还服务佣金及定金，被告未予退还，故原告诉来本院。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。在得知因原告周东辉个人征信原因确不能办理贷款、合同无法履行后，被告李晓芹向原告发出了违约通知函，行使了合同解除权，被告华中置业公司将原告交纳的购房定金退还了被告李晓芹，虽原告拒收了该违约通知函，但该通知已到达了原告，该房屋买卖合同在本案诉讼前已实际解除，故对合同解除的事实本院予以确认，现原告诉来本院请求解除合同已无必要。
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，被告华中置业公司作为居间人促成了原告周东辉与被告李晓芹之间房屋买卖合同的成立，被告华中置业公司作为居间人的义务即履行完毕，原告周东辉作为委托人应按照约定支付报酬即服务佣金。原告诉请被告华中置业公司返还服务佣金17200元，于法无据，本院不予支持。
房屋买卖合同签订之时，原告明知其为贷款购房且经被告华中置业公司询问，原告否认了信用卡有不良还款记录，经被告协助后，因原告资信问题未能办理贷款手续，合同无法履行，原告已构成违约。被告将购房定金给付被告李晓芹符合合同约定，二被告均未违约，故原告诉请二被告连带返还购房定金10000元，理据不足，本院不予支持。原告主张房屋买卖合同第十条第二款为无效的格式条款，因该条款不存在合同法规定的无效情形，也不存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故对原告的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十三条、第九十六条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告周东辉的诉讼请求。
案件受理费560元，由原告周东辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 赵晓敬
代理审判员 谢天琨
人民陪审员 代姗姗
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 宋丹丹