山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威民一终字第84号
上诉人（原审被告）威海惠灵置业有限公司。
法定代表人任玲，经理。
委托代理人宋云民，山东民悦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）汤浩，男，1984年10月22日出生，汉族。
委托代理人徐美丽，山东北斗星辰律师事务所律师。
上诉人威海惠灵置业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服乳山市人民法院（2013）乳民初字第165号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2011年8月30日，原告与被告签订了编号：（乳）W1104462的商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于乳山银滩旅游度假区山海明圣居住小区第17幢2单元205号住宅楼一套，建筑面积51.64平方米，单价每平方米4850元，计房款250454元。原告分三次向被告交付了全部房款，被告向原告出具了收款收据。另外，因办理银行按揭贷款，被告还收取原告抵押费390元、社保金2000元。涉案合同第八条约定，被告应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。该合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.01%向原告支付违约金。�合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同签订后，被告未向原告交付房屋。2013年6月8日，原告诉至原审法院，要求解除商品房预售合同，并要求被告返还已付购房款及利息且按合同约定支付违约金。被告主张涉案商品房已于2012年12月19日经有关部门验收合格，且已通知原告进行房屋交接，但原告无故拒绝接受房屋。原告对此予以否认，并主张被告至今也未通知交房，被告对其主张未提交相关证据证实。
另查，在原告所支付的250454元房款中，以现�方式支付100454元，余款150000元在中国建设银行股份有限公司乳山支行办理了银行按揭贷款，自2012年5月30日至2013年12月30日，原告应偿还利息15810.73元。
原审法院认定上述事实，有双方当事人的陈述、商品房买卖合同、收款收据、公证书、中国建设银行个人贷款对账单及被告提交的竣工工程质量验收报告等证据在案为凭。
原审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效合同，双方均应依合同约定严格履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付房款的义务，被告也应在合同约定的期限内向原告交付符合合同约定的商品房，被告逾期交房则构成违约，庭审查明被告已逾期交付房屋超过60日，按合同约定，被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同，故原告诉请解除商品房买卖�同、由被告返还已付购房款250454元并支付违约金，理由正当，予以支持。涉案银行按揭贷款利息15810.73元、社保金2000元、抵押费390元均系原告为购房而实际支出的费用，被告应予返还。被告主张涉案房屋在合同约定的交付期限前已具备交付条件并通知原告收房，原告无故拒绝收房，原告对此予以否认，被告在指定的期限内未能提交相关证据，故被告该项主张，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、解除原告汤浩与被告威海惠灵置业有限公司于2011年8月30日签订的编号：（乳）W1104462的商品房买卖合同；二、被告威海惠灵置业有限公司返还原告汤浩已付购房款250454元；三、被告威海惠灵置业有限公司支付原告汤浩银行按揭贷款利息15810.73元、社保金2000元及抵押费390元，计18200.73元；四、被告威海惠灵置业有限公司支付原告汤浩违约金25.04元。上述二、三、四项共计268679.77元，限被告威海惠灵置业有限公司于判决生效后十日内付清。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5057元，诉讼保全费1775元，合计6832元，均由被告威海惠灵置业有限公司负担。
上诉人威海惠灵置业有限公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称，被上诉人购房后因看到房地产市场不景气而欲解除合同，上诉人在合同约定的交房期限内多次与被上诉人交涉未果，被上诉人依据合同中书面通知交房的条款诉请解除合同，违背诚信，不应支持。原审判决要求上诉人向被上诉人支付银行按揭贷款利息、社保金、抵押费、违约金没有法律依据。故请求撤销原判，依法改判。
被上诉人汤浩辩称，上诉人未按约以书面方式通知被上诉人交房，也未向被上诉人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，更没有与被上诉人交接房屋。按照合同第九条约定，被上诉人有权要求解除合同，由被上诉人返还收取的购房款、社保金、抵押费，并赔偿被上诉人因按揭贷款产生的利息损失且承担违约金。故请求依法驳回上诉，维持原判。
本案二审审理过程中，被上诉人明示放弃要求上诉人赔偿社保金损失2000元的诉讼请求。
本院二审查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，涉案合同约定，上诉人逾期交房超过60日，被上诉人有权解除合同。上诉人未按约在2013年3月2日前书面通知上诉人办理房屋�接手续，被上诉人亦未实际接收房屋，上诉人已逾期交房超过60日，涉案合同约定的解除条件已成就。原审判令解除合同并由上诉人承担违约责任，于法有据，本院予以维持。上诉人主张曾多次通知被上诉人办理房屋交付手续，但未能提供证据证实，对该主张证据不足，本院不予采纳。鉴于被上诉人在履行合同过程中已支付了银行按揭贷款利息、抵押费等费用，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的有关规定，合同解除后被上诉人有权要求上诉人赔偿损失，故被上诉人诉请上诉人赔偿已支付的银行按揭贷款利息、抵押费等损失，于法有据，本院予以支持。综上，上诉人之上诉请求，证据不足，理由不当，本院不予支持。原判正确，应予维持。上诉人于二审审理过程中放弃要求上诉人赔偿社保金2000元损失的权利，系当事人于诉讼过程中在法律规定的范围内对自己民事权利作出的处分，符合意思自治原则，本院予以照准。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）、（二）项，第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持乳山市人民法院（2013）乳民初字第165号民事判决第一、二、四项，即（一）解除上诉人威海惠灵置业有限公司与被上诉人汤浩于2011年8月30日签订的商品房买卖合同，（二）上诉人威海惠灵置业有限公司返还被上诉人汤浩已付购房款250454元，（四）上诉人威海惠灵置业有限公司支付被上诉人汤浩违约金25.04元；
二、变更乳山市人民法院（2013）乳民初字第165号民事判决第三项为上诉人威海惠灵置业有限公司赔偿上诉人汤浩银行按揭贷款利息损失15810.73元、抵押费损失390元；
上述一、二项中款项合计266679.77元，上诉人威海惠灵置业有限公司应于本判决生效后十日内付清。
三、驳回被上诉人汤浩的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费5057元，由上诉人威海惠灵置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于大海
代理审判员 侯善斌
代理审判员 蒋 涛
二〇一四年四月十五日
书 记 员 张 龙