湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂嘉鱼民初字第00477号
原告中国农业银行股份有限公司嘉鱼县鱼岳支行。住所地：嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道**号。
负责人鲁志明，系该支行行长。
被告房保国，男，1976年9月18日生，汉族，湖北省嘉鱼县人。
被告游娟，女，1976年4月7日生，汉族，湖北省嘉鱼县人。
被告孔宝林，男，1970年11月23日生，汉族，湖北省嘉鱼县人。
被告刘群珍，女，1970年3月13日生，汉族，湖北省嘉鱼县人。
原告中国农业银行股份有限公司嘉鱼县鱼岳支行（以下简称：农业银行）诉被告房保国、游娟、孔宝林、刘群珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕凯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行法定代表人鲁志明、被告房保国、孔宝林均到庭参加了诉讼，被告游娟、刘群珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称，被告房保国、游娟系夫妻关系，2014年2月7日两被告以生产经营需要资金周转为由向原告借款100万元，并以朋友即被告孔宝林、刘群珍夫妻所有的位于嘉鱼县鱼岳镇发展大道建筑面积为52.62㎡的门面（嘉鱼县房权证鱼岳字000270**号）及嘉鱼县鱼岳镇发展大道（江樱花园）附2幢1层建筑面积为103.38㎡的门面（嘉鱼县房权证鱼岳字000270**号）作为抵押，贷款期限为一年，于2015年2月6日到期。被告房保国按借款合同约定偿还利息至2014年12月20日，此后，被告既未偿还借款本金也未偿还利息。借款到期后，原告多次催讨，但被告房保国、游娟以经营亏损为由不予偿还借款，为此，原告向法院提起诉讼，要求依法判令：一、四被告立即偿还原告贷款本金100万元及利息；二、原告对被告孔宝林、刘群珍为被告房保国、游娟贷款提供担保的门面房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费由四被告承担。
原告农业银行为证明其诉称的事实成立并支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，被告房保国、游娟、孔宝林、刘群珍的身份证复印件、户籍资料及结婚证复印件，以证明原、被告的诉讼主体资格及被告房保国、游娟和孔宝林、刘群珍之间的夫妻关系；
2、《个人信贷业务申请表》、《中国农业银行个人贷款面谈笔录》各一份，以证明被告房保国、游娟夫妻向原告申请贷款及被告孔宝林、刘群珍同意为该笔贷款以其所有的门面抵押担保的事实；
3、《个人担保借款合同》、借款凭证及《贷款抵押担保承诺书》，以证明被告房保国、游娟向原告借款本金100万元，被告孔宝林、刘群珍书面同意以其位于嘉鱼县鱼岳镇发展大道门面（嘉鱼县房权证00027069、000270**号）为原告与被告房保国、游娟之间的借款做抵押的事实；
4、嘉鱼县房权证鱼岳字第00027069、00027070号房产证及嘉鱼县房他证鱼岳字第000131**号他项权证复印件各一份，以证明被告孔宝林、刘群珍以其位于嘉鱼县鱼岳镇发展大道（江樱花园）附2幢1层及嘉鱼县鱼岳镇发展大道的门面为原告与被告房保国、游娟之间的借款做抵押，并在嘉鱼县房管部门进行抵押登记的事实。
被告房保国在庭审中辩称，原告所诉属实，2014年12月21日之前的利息已经偿还，因为经营不善，现在没有能力还款。
被告孔宝林在庭审中辩称，我和妻子刘群珍为被告房保国夫妻的100万元贷款用位于嘉鱼县鱼岳镇发展大道建筑面积为52.62㎡的门面（嘉鱼县房权证鱼岳字000270**号）及嘉鱼县鱼岳镇发展大道（江樱花园）附2幢1层建筑面积为103.38㎡的门面（嘉鱼县房权证鱼岳字000270**号）作抵押属实，我们夫妻愿意承担抵押担保责任。
本案在庭审中对原告所举证据进行了质证。被告房保国、孔宝林对上述证据1、2、3、4均无异议，本院认定上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以确认。
根据以上依法确认的证据以及当事人在庭审中的陈述，可以认定本案事实如下：
被告房保国、游娟系夫妻关系，2014年2月7日两被告以生产经营需要资金周转为由向原告借款100万元，并以朋友即被告孔宝林、刘群珍夫妻所有的位于嘉鱼县鱼岳镇发展大道建筑面积为52.62㎡的门面（嘉鱼县房权证鱼岳字000270**号）及嘉鱼县鱼岳镇发展大道（江樱花园）附2幢1层建筑面积为103.38㎡的门面（嘉鱼县房权证鱼岳字000270**号）作为抵押，并在嘉鱼县房地产管理局办理了上述抵押门面的他项权证，他项权证号为嘉鱼县房他证鱼岳字00013188号。被告房保国、游娟与原告签订的《个人担保借款合同》约定，被告房保国、游娟向原告借款100万元用于经营周转，借款期限为12个月，自2014年2月7日至2015年2月6日，按季付息，并于每季末月20日付息，到期还本。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收逾期利息。合同签订当日，原告按照约定将借款本金100万元打入被告房保国指定的账户，原告信贷部门负责人及经办人与被告房保国均在借款凭证上签名，该借款凭证上载明执行利率8.4%，逾期利率10.92%。被告房保国按借款合同约定偿还了自借款之日起至2014年12月20日止的借款利息。此后，被告房保国、游娟既未偿还借款本金也未偿还利息。借款到期后，原告多次催讨，但被告房保国、游娟以经营亏损为由不予偿还借款，为此，原告向本院提起诉讼，要求依法判令：一、四被告立即偿还原告贷款本金100万元及利息；二、原告对被告孔宝林、刘群珍为被告房保国、游娟贷款提供担保的门面房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费由四被告承担。
本院认为，原告农业银行与被告房保国、游娟之间的借贷关系事实清楚，证据充分，双方所签订的的借款合同合法有效，依法应予保护。该贷款发生在被告房保国、游娟夫妻关系存续期间，且被告房保国、游娟均在借款合同上签名，故该笔贷款属夫妻共同债务，应由被告房保国夫妻共同偿还。被告房保国按借款合同约定偿还了自借款之日起至2014年12月20日止的借款利息，故被告房保国、游娟应按《个人借款担保合同》约定的逾期利率标准偿还自2014年12月21日起至实际付清之日止的逾期还款利息。被告孔宝林、刘群珍以其共同所有的位于嘉鱼县鱼岳镇发展大道建筑面积为52.62㎡的门面（嘉鱼县房权证鱼岳字000270**号）及嘉鱼县鱼岳镇发展大道（江樱花园）附2幢1层建筑面积为103.38㎡的门面（嘉鱼县房权证鱼岳字000270**号）作为抵押，并在房管部门办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权，故对于原告要求对被告孔宝林、刘群珍所有的用于该笔借款作抵押的门面享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持；在原告实现抵押物权后，被告孔宝林、刘群珍有权向被告房保国、游娟追偿。被告孔宝林、刘群珍只是将其所有的房屋进行抵押担保而不是连带责任担保，因此，原告无权就该笔借款要求抵押人偿还，故对于原告要求被告孔宝林、刘群珍偿还借款本金100万元及利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告房保国、游娟欠原告中国农业银行股份有限公司嘉鱼县鱼岳支行贷款本金100万元及利息（自2014年12月21日起按《个人借款担保合同》约定的逾期利率标准计算至实际付清之日止），限被告房保国、游娟于本判决生效之日起三日内一次性偿还给原告中国农业银行股份有限公司嘉鱼县鱼岳支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司嘉鱼县鱼岳支行对被告孔宝林、刘群珍所有的嘉鱼县房权证第00027069、00027070号房产享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7118元由被告房保国、游娟、孔宝林、刘群珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求、数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行；账号：17-680501040008389-222；户名：咸宁市中级人民法院；汇款用途：上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交纳或不足额交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吕凯
二〇一五年六月十六日
书记员 陈洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。