安徽省固镇县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）固民一初字第00378号
原告：固镇县四方投资置业有限公司。
法定代表人：刘勇，职务：董事长。
委托代理人：庄敏，安徽振固律师事务所律师。
委托代理人：徐励安，安徽振固律师事务所实习律师。
被告�孟凡星，男，1987年7月4日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省灵璧县，现住安徽省固镇县。
原告固镇县四方投资置业有限公司（以下简称四方公司）与被告孟凡星租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月11日受理后，依法由审判员朱金龙适用简易程序于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告四方公司的委托代理人庄敏和徐励安、被告孟凡星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四方公司诉称：原被告于2013年1月12日签订商铺租赁合同，双方约定：原告将其坐落于固镇县城关镇浍河路与东风路交叉口世纪广场C7、C12两间商铺租赁给被告经营高级化妆品，2013年1月12日至2013年7月11日期间免收租金，从2013年7月11日开始计算租金和物业费。合同第十四条第2、4项中约定：三次逾期或一次逾期10日以上不交纳租金、保证金、商场综合管理费等各种应缴费用，经甲方催促仍不缴纳�，原告有权单方解除合同。合同签订后，被告只支付了六个月的租金和物业管理费。从2014年1月12日以后被告一直拖欠原告租金和物业费，经原告多次催要，被告至今没能支付。被告迟迟不履行合同约定的义务，已经严重违约，原告有权按照约定没收被告交纳的保证金并有权要求被告支付逾期租金的同期银行贷款利息。为此，原告请求：1、依法确认本案起诉书送达时，原被告双方于2013年1月12日签订《商铺租赁合同》解除；2、依法判令被告支付拖欠C7、C12两间商铺租金10.3万元（截至到2015年2月12日），以后C7、C12两间商铺租金每间每日按135.45元支付，直至腾空房子交付给原告时为止；3、依法判令被告支付拖欠C7、C12两间商铺物业费5348元（截至到2015年2月12日），以后C7、C12两间商铺物业费每间每日按6.27元支付，直至腾空房子交付给原告为止；4、依据合同约定因被告违�被告缴纳保证金8432元判归原告所有；5、被告拖欠请求事项中的2、3项欠款应支付违约金为8290元整（计算至2015年2月15日止），自2014年2月14日至付清拖欠租金的同期银行贷款利息；1-5项合计125070元整。
被告对原告诉称的原被告双方之间存在租赁关系并于2013年1月12日、2013年2月15日签订了两份商铺租赁合同、被告租赁原告的C12和C7两间商铺、租赁期限、租金及给付方式、被告只支付了半年的租金、欠付租金等事实没有异议。但被告辩解原告没有履行合同第十三条第一项第三小项约定的义务，要求与其他商户一样免付自2015年3月31日往前两年的租金；原告应当履行口头承诺；因原告违约在先，不同意原告的诉讼请求。
对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认；被告承认原告的诉讼请求部分，没有违反法律规定，本院予以支持。对被告辩解的部分，本院查明，第一、�告没有提供证据证明原告存在什么样的口头承诺。第二、被告没有提供证据证明原告存在没有履行合同第十三条第一项第三小项约定义务的事实。第三、被告没有提供证据证明其应当免付自2015年3月31日往前两年的租金。综上所述，被告没有提供证据证明其辩解成立，故其辩解不成立。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第八条的规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”四方公司与孟凡星之间的商铺租赁合同依法成立，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务。但合同法第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”合同法第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原被告在商铺租赁合同的第十四条第二项第4小项中也将三次逾期或者一次逾期10日以上不交纳租金、保证金、商场综合管理费经催促后仍不缴纳的情形约定为出租人有权单方解除合同的条件。现被告当庭承认其存在欠付租金并有过原告催要的的事实，且被告又当庭表示不同意原告包括主张租金在内的诉讼请求，构成明确表示不履行合同义务，故应当认定原告不论是依法还是依约都享有合同的解除权。根据合同法第九十六条第一款的规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构�认解除合同的效力。”本案中，原告主张自诉状副本送达原告之时解除原被告双方于2013年1月12日签订的《商铺租赁合同》的请求，不违背法律规定，应当视为原告就解除合同一事通知了被告，且被告也没有对原告的该解除方式提出异议，因此，应当认定原告主张解除合同的请求符合法律规定，本院予以支持。合同法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”孟凡星在其与原告签订的商铺租赁合同生效后，只支付了半年的租金，在无证据证明其存在正当理由的情况下，欠付原告的租金和物业费，违反了合同法的规定和双方的约定，已经构成违约。根据合同法第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告有权要求被告继续支付拖欠的租金和物业管理费、赔偿损失，并没收相关保证金。但原告计算的租金和物业费的数额有误，应予纠正。具体为：双方约定的两处商铺的租赁期限开始日期分别是2013年2月15日和2013年1月12日，免租期限分别是2013年2月15日至2013年8月14日和2013年1月12日至2013年7月11日，起付租金日期分别是2013年8月15日和2013年7月12日，原告已经支付了六个月的租金，即欠付租金和物业费的起算日期应当是2014年2月15日和2014年1月12日。原告虽然没有提供证据证明其损失的具体数额，也没有约定承担拖欠租金和物业费的违约金的计算方法，但原告要求被告赔偿拖欠租金和物业费的同期银行贷款利息并无不妥，本院予以支持；原被告双方约定的保证金包括承租保证金、商品质量保证金、广场维护保证金、消防治安保证金、水电保证金、装修／施工保证金等，但合同只约定原告在行使单方解除权时有权没收被告交纳的各种承租保证金，而没有约定原告在不解除合同时可以没收被告的承租保证金，更没有约定原告可以在本案情形下没收被告的除承租保证金之外的其他保证金。原告只主张解除双方于2013年1月12日签订的《商铺租赁合同》，而没有主张解除双方于2013年2月15日签订的《商铺租赁合同》。故原告主张没收被告交纳承租保证金的诉讼请求本院只予以部分支持。根据原被告双方于2013年1月12日签订的《商铺租赁合同》第十二条第1项的约定，原告主张被告支付相当于两倍租金和物业费的请求须以原告书面通知并确定交付租赁物的时间为前提，而原告并没有明确主张被告返还租赁物，也没有书面明确被告交付租赁物的时间，故其主张被告按日双倍支付自解除合同之日至其将租赁物腾空交付原告之日期间相当于租金的滞纳金的请求不符合合同约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及上述法律之规定，判决如下：
一、原告固镇县四方投资置业有限公司与被告孟凡星于2013年1月12日签订的《商铺租赁合同》自2015年2月15日起解除；
二、被告孟凡星欠原告固镇县四方投资置业有限公司租金99429.33元，物业费4617.56元，合计104046.79元（暂计算至2015年2月15日）；
三、被告孟凡星依据2015年1月12日签订的《商铺租赁合同》所交付给原告固镇县四方投资置业有限公司的承租保证金1312元归原告固镇县四方投资置业有限公司所有；
四、被告孟凡星赔偿其拖欠原告固镇县四方投资置业有限公司的租金和物业费的利息损失6398.88元（暂以104046.79元为本金按照6.15%自2014年2月16日计算至2015年2月15日，2015年2月16日起至付清本金之日的利息继续结算）；
五、驳回原告的其他诉讼请求；
上述第二、三、四项均限于本判决生效之日起的十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2801元，减半收取1400元，由原告固镇县四方投资置业有限公司负担302元，被告孟凡星负担1098元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内向本院递交上诉状，并提出副本七份，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 朱金龙
二〇一五年五月五日
书记员 陈红丽