安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民一终字第00671号
上诉人（原审被告、反诉原告）：安庆市安宁房地产开发有限公司。
法定代表人：杜金虎，该公司经理。
委托代理人：黄松林，安徽皖松律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈林湖，男，1964年5月22日出生，汉族，公务员。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：阳彬彬，女，1968年3月16日出生，汉族，千岭乡供电所职工，系陈林湖之妻。
二被上诉人共同委托代理人：曹建安，安徽松圣律师事务所律师。
上诉人安庆市安宁房地产开发有限公司（简称安宁房产公司）因与被上诉人陈林湖、阳彬彬商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省宿松县人民法院（2013）松民一初字第01049号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭，于2014年6月5日公开开庭进行了审理。上诉人安宁房产公司的委托代理人黄松林、被上诉人陈林湖、阳彬彬及其共同委托代理人曹建安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年7月20日，陈林湖、阳彬彬夫妇与安宁房产公司签订《商品房预售合同》，约定：陈林湖、阳彬彬购买安宁房产公司开发建设的水岸国际新城8幢二单元905室房屋，房屋总价款351849元；付款方式及期限为陈林湖、阳彬彬于2011年7月20日首付房款141849元，余下房款以申请银行按揭贷款付清，以合同附件的补充协议为准；交房期限及逾期交房的违约责任为出卖人应当在2012年12月30日前，将取得建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书以及经综合验收合格的房屋交付给买受人；逾期交房，自合同规定的最后交付日期的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金；商品房达到交付使用条件后，由于买受人原因，未能按期交付的，如出卖人向买受人发出交房通知后，买受人逾期一个月仍未办理房屋交接手续的，出卖人有权单方面解除合同并按总房款10%收取买受人违约金。该合同附件八补充协议约定：在买受人办理银行按揭贷款时，须按银行要求在签署本合同之日起7日内提供资信证明及相关材料供银行审查，逾期不提供资信证明及相关材料供银行审查的，买受人应从签署本合同之日的第8天起，每日向出卖人支付100元违约金；若买受人逾期15天还不能提供资信证明及相关材料供银行审查，则出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取15000元违约金。2011年9月1日，陈林湖、阳彬彬提交所需资料，向中国工商银行宿松支行申请按揭贷款210000元。2012年12月20日，该贷款发放并支付到安宁房产公司账户。至此，陈林湖、阳彬彬已向安宁房产公司交清所有购房款。
2013年7月27日，安宁房产公司取得相应行政机关交付房屋许可以及竣工验收备案表等。7月29日，安宁房产公司以邮政快递的方式向陈林湖、阳彬彬邮寄交房通知书。因双方在交房过程中就违约责任的承担和交房条件等未能达成一致意见，致使房屋交接未果。
原审法院认为：陈林湖、阳彬彬与安宁房产公司签订的《商品房预售合同》合法、有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同的约定全面、正确、适当地履行，一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。陈林湖、阳彬彬已经按照合同约定向安宁房产公司交纳了全部购房款，安宁房产公司应在约定的期限内向陈林湖、阳彬彬交付房屋，安宁房产公司逾期交房应承担相应的违约责任，故本院对陈林湖、阳彬彬要求安宁房产公司交房并承担迟延交房违约责任的诉讼请求予以支持。双方签订的《商品房预售合同》约定，安宁房产公司应当在2012年12月30日前交付房屋，安宁房产公司在2013年7月27日获得交房许可后即按照合同约定的方式通知陈林湖、阳彬彬交接房屋，其迟延交房的时间应自2012年12月31日至2013年7月29日计逾期211天，违约金按照总房款351849元的日万分之三计算每日105.55元，共22272.04元。安宁房产公司主张因天气原因及他人阻碍施工造成停工，应据实延期而扣减逾期74天违约金的抗辩意见，没有事实依据，本院不予支持。关于陈林湖、阳彬彬要求安宁房产公司按照安徽省人民政府2011年“一价清”政策交房的主张，因双方签订的合同对此未作约定，故不予支持。关于安宁房产公司要求解除合同并由陈林湖、阳彬彬支付总房款10%违约金的反诉请求，因合同对出卖人有权单方面解除合同并由买受人支付违约金的约定条件是由于买受人原因而未能按期交付，而本案中房屋交接未果是因双方对违约责任的承担及交付房屋的条件的意见分歧所致，陈林湖、阳彬彬并未拒绝受领房屋，故本院对该请求不予支持。陈林湖、阳彬彬应当按照合同约定于2011年7月27日前提供资信证明及相关材料供银行审查，但是直到2011年9月1日才向中国工商银行宿松支行申请按揭贷款，构成违约，应自2011年7月28日至2011年9月1日，按每天100元向安宁房产公司支付违约金，共计3600元。陈林湖、阳彬彬要求安宁房产公司支付差旅、误工费2000元的诉讼主张，未能举证，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审判决：一、被告安庆市安宁房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内按合同约定向原告陈林湖、阳彬彬交付座落于宿松县孚玉镇水岸国际新城8幢二单元905室房屋；二、被告安庆市安宁房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告陈林湖、阳彬彬支付延期交房违约金22272.04元；三、原告陈林湖、阳彬彬于本判决生效之日起10日内向被告安庆市安宁房地产开发有限公司支付逾期申请按揭贷款违约金3600元；四、驳回原告陈林湖、阳彬彬的其他诉讼请求；五、驳回被告安庆市安宁房地产开发有限公司的其他反诉请求。
安庆市安宁房地产开发有限公司上诉称，陈林湖、阳彬彬迟延受领房屋已构成违约，依据合同约定应承担违约责任。
被上诉人陈林湖、阳彬彬辩称，安宁房产公司通知其二人受领房屋时，就违约责任的承担和交房条件等未能达成一致意见致交房未果。被上诉人不存在违约，请求二审驳回上诉人的上诉请求。
各方当事人在二审期间均未提交新证据，二审经审理查明的事实与原判查明的事实基本一致，故对原判查明的事实予以认定。另查，原审认定安宁房产公司延期交房时间为2012年12月31日至2013年7月29日错误，依据被上诉人陈林湖、阳彬彬提交的《商品房预售合同》及安宁房产公司的质证意见，安宁房产交房时间合同约定应更正为2012年6月30日。被上诉人陈林湖、阳彬彬认为少算182天，其异议成立，依法予认定。
本院认为，陈林湖、阳彬彬与安宁房产公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同经双方签字生效后，对买卖双方即具有法律约束力，双方均应按照商品房买卖合同的内容履行。本案的争议焦点是被上诉人陈林湖、阳彬彬迟延受领房屋是否已构成违约，安宁房产公司要求陈林湖、阳彬彬支付违约金15000元能否得到支持。本案是因安宁房产公司迟延交房所引起的纠纷，陈林湖、阳彬彬因安宁房产公司迟延交付房屋起诉要求其交房并承担迟延交房的违约责任。而安宁房产公司是在2013年7月29日向陈林湖、阳彬彬发出交房通知，早已超过合同约定的交房期限，违约在先。后因双方就交房条件和安宁房产违约责任承担协商不一，产生分歧，至交房未果。原判认定陈林湖、阳彬彬不构成违约，处理适当。上诉人安宁房产的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。原审对安宁房产违约时间计算有误，依法应予更正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题意见》第180条之规定，判决如下：
一、维持安徽省宿松县人民法院（2013）松民一初字第01049号民事判决第一、三、四、五项。即：第一项“被告安庆市安宁房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内按合同约定向原告陈林湖、阳彬彬交付座落于宿松县孚玉镇水岸国际新城8幢二单元905室房屋；”第三项“原告陈林湖、阳彬彬于本判决生效之日起10日内向被告安庆市安宁房地产开发有限公司支付逾期申请按揭贷款违约金3600元；”第四项“驳回原告陈林湖、阳彬彬的其他诉讼请求；”第五项“驳回被告安庆市安宁房地产开发有限公司的其他反诉请求。”
二、变更安徽省宿松县人民法院（2013）松民一初字第01049号民事判决第二项，即：“被告安庆市安宁房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告陈林湖、阳彬彬支付延期交房违约金22272.04元；”为“被告安庆市安宁房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告陈林湖、阳彬彬支付延期交房违约金41375.60元。”
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审判决执行。二审案件受理费640元，由上诉人安庆市安宁房地产开发有限公司承担。
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审判长 章伏虎
审判员 胡 毅
审判员 江 韵
二〇一四年八月八日
书记员 许德智
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题意见》第180条：第二审人民法院依照民事诉讼法第一百六十八条的规定对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查时，如果发现在上诉请求以外原判确有错误的，也应予以纠正。