上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第449号
原告侯阿妹。
委托代理人唐辉。
委托代理人朱伟，上海市竞业律师事务所律师。
被告顾莲娣。
被告唐艳芳。
上列两被告共同委托代理人童剑云，上海市康正律师事务所律师。
上列两被告共同委托代理人孙再冉，上海市康正律师事务所律师。
原告侯阿妹与被告顾莲娣、唐艳芳确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄滢独任审判，公开开庭进行了审理。原告侯阿妹的委托代理人唐辉、朱伟、被告顾莲娣、唐艳芳的共同委托代理人童剑云、孙再冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯阿妹诉称，案外人唐某某是侯阿妹的儿子，顾莲娣系唐某某的妻子，唐艳芳系唐某某的女儿。上海市宝山区长江西路XXX号XXX-
XXX室系侯阿妹于2000年用工龄并自行出资购买的售后公房，2006年至2008年期间，系争房屋进行了“4加2”合用改独工程。2008年4月2日，唐某某以系争房屋改建后需要办理房屋面积变更手续及新的房产证为由，将侯阿妹骗至交易中心，由于当时侯阿妹因眼疾已失明，就按唐某某的说法和要求，由唐某某手把着侯阿妹的手，在相关材料上按下手印。后来，唐某某告诉侯阿妹新的房产证已办好，暂由唐某某保管，侯阿妹同意了。2013年12月，由于侯阿妹的小孙媳妇需要报户口，故要求顾莲娣拿出一直由唐某某保管的房产证，此时，侯阿妹发现系争房屋的产权人变更为侯阿妹和唐某某共有，各有二分之一产权。后经侯阿妹的家人至交易中心查询，才得知2008年4月唐某某实际上是带侯阿妹去办理了房屋买卖手续。侯阿妹认为自己是在不知情的情况下办理了系争房屋的过户手续，也从未收到过房款，由于唐某某于2010年2月去世，其法定继承人为顾莲娣、唐艳芳，故侯阿妹以顾莲娣、唐艳芳作为被告，起诉要求确认侯阿妹与唐某某于2008年4月2日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效，将系争房屋恢复登记至侯阿妹一人名下。
被告顾莲娣、唐艳芳辩称，系争房屋原本是租赁公房，其中305室和306室是独立的房屋，唐某某和侯阿妹分别为两间房屋的承租人。2000年购买售后公房时，两间房屋合并，由于侯阿妹的工龄较长，就以侯阿妹的名义买下产权，登记在侯阿妹一人名下，但考虑到唐某某原来也是承租人之一，2008年4月2日，侯阿妹和唐某某一同至交易中心办理产权变更手续，双方签订了房地产买卖合同，侯阿妹亲手在合同上按了手印，当天，唐某某向侯阿妹支付了房款，并支付了税费。系争房屋买卖系侯阿妹和唐某某的真实意思表示，唐某某过世前，侯阿妹也从未提出异议。综上，不同意侯阿妹的诉讼请求。
经审理查明，侯阿妹与唐某某系母子关系，唐某某系顾莲娣的丈夫、唐艳芳的父亲。系争房屋原系公有住房，侯阿妹一直居住至今，唐某某原居住在内，2000年左右搬离。2000年11月13日，侯阿妹购买系争房屋产权，登记为房地产权利人。2008年4月2日，侯阿妹（卖售人、甲方）与唐某某（买受人、乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定，甲方将系争房屋的二分之一产权转让给乙方，转让价款为144，195元，甲乙双方确认，在2008年4月15日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述合同落款的甲方签章处有侯阿妹的手印，乙方签章处有唐某某的签名。同日，侯阿妹、唐某某向交易中心提交房地产登记申请书，载明，原权利人侯阿妹的二分之一产权转让给唐某某，现权利人为侯阿妹、唐某某，各占产权的二分之一，落款签章处，受让人处由唐某某签字，转让人处由侯阿妹按手印。2008年4月18日，侯阿妹、唐某某经核准登记为系争房屋的房地产权利人，共有情况为：按份共有，侯阿妹（二分之一）、唐某某（二分之一）。
审理中，为了证明己方主张，侯阿妹向本院提供以下证据：1、房地产登记申请书，其中转让人处的手印是侯阿妹盖的，但签名不是侯阿妹所签，侯阿妹不识字，平时签章都是用图章；2、契税缴款书，契税应该是唐某某支付的，过户侯阿妹未支付费用，也未收取任何钱款；3、上海市房地产权证（2008年4月18日）；4、房地产登记薄；5、调取档案查阅费收据，侯阿妹直到2013年12月16日去调取档案材料，才知道系争房屋的买卖情况；6、《上海市房地产买卖合同》，甲方处的手印是侯阿妹的，但签名不是侯阿妹所签，表明签订该合同不是侯阿妹的真实意思，是在不知情的情况下按下手印；7、残疾证及病历卡，证明侯阿妹是青光眼加糖尿病，八十年代时就确诊了，视力残疾XXX；8、房地产权证（2000年），证明系争房屋原是租赁公房，由侯阿妹买下产权，该房屋在改扩建前也一直登记在侯阿妹名下。顾莲娣、唐艳芳发表以下质证意见：1、真实性无异议，唐某某是本人签字，侯阿妹的签字不是本人所签，手印是本人印的；2、真实性无异议，税收确实是唐某某交的；3、真实性无异议；4、真实性无异议；5、真实性无异议，但不能证明侯阿妹是2013年才知道房屋买卖的；6、真实性无异议，唐某某是本人签字，侯阿妹的签字不是本人所签，手印是本人印的；7、真实性无异议，但病例并没有双目失明的内容，残疾证发证日期是2011年，也不能证明侯阿妹2008年就失明了；8、真实性不予认可，产证已经失效了。
顾莲娣、唐艳芳向本院提供以下证据：1、《上海市房地产买卖合同》、房地产登记申请书、房地产登记薄，证明侯阿妹和唐某某在交易中心签订房屋买卖合同并申请产权变更的事实，相关材料都有侯阿妹的手印，房屋买卖是双方真实意思表示；2、购房发票、税费发票，证明唐某某为房屋买卖支付了相应的税费和房款。侯阿妹发表以下质证意见：1、真实性无异议，但认为合同和申请书都不是侯阿妹的真实意思，当属无效；2、真实性无异议，购房发票不能证明唐某某实际支付了房款，侯阿妹作为失明老人，不可能收取十几万元现金，不符合正常逻辑。
在审理过程中，侯阿妹表示，新的房产证办好后，唐某某告诉过自己，但产证一直保管在唐某某处。2010年唐某某去世后，由于媳妇顾莲娣是上海人，侯阿妹比较信任，所以也没有要求将房产证取回。直到2013年家人报户口需要房产证，才知道产权人变更的情况。顾莲娣、唐艳芳表示，唐某某已经去世，交易的具体情况也不清楚，系争房屋过户应该是侯阿妹和唐某某协商的结果，可能是侯阿妹进行财产分配的行为。
以上事实，有侯阿妹提供的房地产权证，侯阿妹、唐某某提供的《上海市房地产买卖合同》、房地产登记申请书、房地产登记薄，及双方当事人的陈述等证据予以佐证，可以认定。
本院认为，根据查明的事实，系争房屋过户申请时，原、被告双方共同至房地产交易中心，《上海市房地产买卖合同》中的手印是侯阿妹本人所按，随后，侯阿妹又在房地产登记申请书上按了手印，完成了系争房屋的房地产权利过户申请手续。侯阿妹称自己双目失明，不清楚是在什么文件上按手印，以为是去交易中心办理改建房屋的换发产证手续，但是未能提供充分的证据予以佐证，本院难以采纳。况且，系争房屋的买卖发生于2008年，根据侯阿妹的表述，其基于对唐某某的信任，一直将房产证放在唐某某处，2010年唐某某去世后，侯阿妹仍未要求取回产证，直至2013年才从顾莲娣处取回，取回时未发生任何障碍，因此，没有证据证明唐某某、顾莲娣或者唐艳芳刻意隐瞒系争房屋的真实产权信息，侯阿妹可以随时了解产权人登记情况，其时隔多年后又提出异议，也有违生活常理。综上，侯阿妹要求确认《上海市房地产买卖合同》无效，并将系争房屋产权恢复登记至其名下的诉请，缺乏事实和法律依据，本院难以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，判决如下：
原告侯阿妹要求确认2008年4月2日就上海市宝山区长江西路XXX号XXX-
XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效，并将上述房屋的房地产权利恢复登记至原告侯阿妹名下的诉讼请求，不予支持。
案件受理费减半收取为1，591.50元，由原告侯阿妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 黄 滢
二〇一四年六月十二日
书 记 员 侯家雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。