重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0153民初3041号
原告：重庆宏烨实业集团有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道43号附2号3-2、3-3，统一社会信用代码91500226203894358L。
法定代表人：刘勇，董事长。
委托诉讼代理人：冷雪晖，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。
被告：重庆市圣杰工艺品有限公司，住所地重庆市荣昌区工业园区标准厂房（二期）六栋四层（荣升路），注册号500226007897454。
法定代表人：朱承富。
被告：朱承富，男，1981年7月18日生，汉族，住重庆市荣昌区。
原告重庆宏烨实业集团有限公司（以下简称宏烨公司）与被告重庆市圣杰工艺品有限公司（以下简称圣洁公司）、朱承富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆宏烨实业集团有限公司的委托诉讼代理人冷雪晖到庭参加诉讼，被告圣杰公司、朱承富经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
宏烨公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告朱承富签订的《标准厂房租赁合同》，二被告共同支付原告2015年6月27日至2016年12月31日期间的标准厂房租金36092.49元、2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业费12868.8元、2016年1月1日至2016年12月31日期间的电梯费5515.2元、2015年3月1日至2016年12月31日期间的电费5869.79元、2015年11月10日至2016年11月10日期间水费345.92元，合计61716.05元，并以61716.05元为基数从2016年12月31日起按年利率6%赔偿原告资金占用损失至款项付清为止；2.本案诉讼费由二被告负担。事实及理由：2015年2月27日，原告作为出租方与被告朱承富签订了《标准厂房租赁合同》，将原告位于重庆市荣昌区板桥工业园区的标准厂房第二期6栋4楼出租给被告朱承富使用，合同约定租赁期限为5年，租金起算日期为2015年6月27日，双方同时约定租金计算方式、物业管理费、水费、电费的承担及相应的违约责任等。2015年3月31日，被告朱承富投资成立被告圣洁公司（自然人独资），并与其实际共同租赁使用原告的厂房。2016年7月，二被告已拖欠原告租金等费用，于是向原告出具承诺书，承诺共同清偿。2016年12月31日，二被告单方面解除合同并搬离租赁厂房，部分租赁费及物管费等未缴纳，经过原告多次催收，二被告仍未清偿相应款项，已构成违约，给原告造成了资金占用损失。原告为维护自己的合法权益诉至法院，请求判决。
圣洁公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
朱承富未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年2月27日，原告宏烨公司作为甲方与被告朱承富（乙方）签订了《标准厂房租赁合同》，合同约定：乙方自愿在甲方所在地重庆市荣昌区工业园区投资工艺品生产项目，甲方将其位于重庆市荣昌区板桥工业园区内的二期标准厂房6栋4层出租给乙方使用，租赁建筑面积为1615平方米。租赁时间从2015年6月27日起至2020年6月26日止，租赁期限为5年，租金从2015年6月27日起计算。该厂房第一年使用面积（1532平方米）租金为3.5元/月/平方米，分摊面积（83平方米）2元/月/平方米。第二年租金不变，第三年起每年递增率为10%。甲、乙双方签订本合同后5个工作日内，乙方向甲方支付租赁厂房保证金，保证金额为3个月租金共计16584元。厂房租金应于甲方交付标准厂房前15日内，乙方按年租赁价款的100%即66336元整汇入甲方指定账户。次年租金须提前一个月支付，每年支付一次。租赁期满，若乙方无违约行为，甲方将保证金不计利息全额退还给乙方。租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、气等相关费用均由乙方承担，并接受公共用电、用水费用以及水、电合理损耗费用的分摊，并在收到收据或发票后3日内付款。租赁期间，甲方为乙方提供公共区域的物业管理服务，乙方按0.7元/月/平方米缴纳物业管理费。租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方3个月租金。原告宏烨公司在《标准厂房租赁合同》末尾甲方处盖章，并有委托代理人签字；被告朱承富在乙方法定代表人处签字，并留有身份证号。
2015年3月31日，被告朱承富投资成立被告圣洁公司，被告圣洁公司的企业类型为自然人独资的有限责任公司，住所地登记为其租赁的原告标准厂房的地址，即重庆市荣昌区工业园区标准厂房（二期）六栋四层（荣升路）。被告圣洁公司成立后与被告朱承富实际共同租赁使用原告的标准厂房。
2016年5月16日，被告圣洁公司、被告朱承富向原告宏烨公司出具承诺书，该承诺书载明：“重庆市圣洁工艺品有限公司2015年7月1日至2016年5月31日所欠宏烨实业集团房屋租金60808元整，本公司承诺2016年5月31日前付清所欠租金，如未付，本公司自愿搬出标准厂房。承诺人：重庆市圣洁工艺品有限公司，2016年5月16日，朱承富（捺印）”。
2016年7月5日，被告圣洁公司、被告朱承富向原告宏烨公司出具承诺书，该承诺书载明：“宏烨公司：本人及公司承诺在2016年6月14日之前的物业管理费、电梯费、水费、电费共11448.54元（壹万壹仟肆佰肆拾捌圆伍角肆分）及2016年6月15日至2017年6月14日期间的租金27624元（大写贰万柒仟陆佰贰拾肆圆整），如按期未缴纳，由宏烨公司处理”。承诺书有被告朱承富签字、被告圣洁公司盖章。
2017年10月24日，原告宏烨公司向重庆市荣昌区宏业物业管理有限公司代朱承富缴纳2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业费12868.2元、电梯费5515.2元。
2017年6月30日，重庆富源康电子科技有限公司与重庆市荣昌区卓阳伞厂出具《情况说明》：我公司目前正在租赁宏烨公司位于板桥工业园区的标准厂房，通常租赁合同先由公司投资人或法定代表人与宏烨公司签定，在确定租赁场地后公司成立，公司使用该租赁厂房为经营场地和住所地，租赁期间的水、电费用采用分表制，园区标准厂房设水、电总表一个，各租赁主体租赁厂房范围内安装水、电分表，水务公司、供电局按水、电总表度数向宏烨公司收取费用，各租赁方按照宏烨公司工作人员抄取的分表度数向宏烨公司缴纳相应的水、电费用，缴纳水、电费时通常无通知单和对账单等，由宏烨公司工作人员单方面制作水、电费用分摊表即可。电梯费系租赁方使用货物运输电梯费用，按每月0.3元缴纳，物管费用向物管公司或宏烨公司缴纳。
庭审中，原告宏烨公司陈述：被告圣洁公司、朱承富在2016年5月16日出具承诺书后，向原告缴纳了部分租金，原告扣除被告朱承富已缴纳的租金和保证金（16584元）后，被告圣洁公司、朱承富尚余2211.2元租金未向原告缴纳。被告圣洁公司、朱承富在2016年7月5日出具承诺书中载明的“2016年6月15日至2017年6月14日期间的租金27624元”，是因被告圣洁公司、朱承富欲减少承租面积为400平方米，所以租金27624元是按照承租面积400平方米计算所得，但后来被告圣洁公司、朱承富实际使用面积仍为原来的面积，使用时间至2016年12月31日被告搬离标准厂房时止。被告圣洁公司、朱承富既未缴纳按照承租面积400平方米计算的租金27624元，也未缴纳2016年6月27日至2016年12月31日期间的租金。电梯费没有书面约定，但有口头约定，为0.3元/月/平方米，被告也实际使用了电梯。水、电费是根据原告抄表制作明细单计算的。
另查明，原告水费抄表截止日期为2016年11月，电费抄表截止日期为2016年12月。
上述事实，有当事人陈述、《标准厂房租赁合同》、承诺书、物业费发票、电梯费发票、情况说明、水费明细表、电费明细表等证据予以证实。
本院认为,原、被告签订的《标准厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告交付了标准厂房，被告占有、使用原告的标准厂房，应当按照合同约定向原告支付租金等费用，故本院对原告要求被告支付租金等费用的请求依法予以支持。《标准厂房租赁合同》是被告朱承富为工艺品生产的需要与原告签订的，向原告租赁标准厂房系朱承富为投资设立圣洁公司，为圣洁公司的生产经营所做的准备工作，在被告朱承富作为法定代表人投资成立自然人独资的圣洁公司后，被告圣洁公司与被告朱承富实际共同占有、使用原告的厂房，从原告出具的承诺书中载明的内容也可看出，是被告圣洁公司与被告朱承富共同承诺向原告偿还租金等费用，故本院对原告要求被告圣洁公司、朱承富共同支付租金等费用的请求依法予以支持。因被告圣洁公司、朱承富已于2016年12月31日搬离原告的厂房，且至今未向原告付清租金等费用，根据合同中被告逾期未付租金，原告可终止合同的约定，本院对原告要求解除与被告朱承富签订的《标准厂房租赁合同》请求依法予以支持，合同解除时间本院依法确认为2016年12月31日。
本院对被告圣洁公司、被告朱承富应向原告支付的费用确认如下：
1、厂房租金：原告主张2015年6月27日至2016年6月27日期间被告欠付租金2211.2元，2016年6月27日至2016年12月31日期间的租金33881.29元（5528元/月×6个月+5528元/月÷31天×4天），合计36092.49元，不违反法律规定，本院依法予以支持。
2、物业费：原告主张2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业费12868.8元，《标准厂房租赁合同》约定物业费收费标准为0.7元/月/平方米，原告也提交了缴纳物业费的发票，故本院对原告的物业费12868.8元依法予以支持。
3、电梯费：原告主张2016年1月1日至2016年12月31日期间的电梯费5515.2元，原、被告双方虽在合同中没有关于电梯费的约定，但有其他承租人的情况说明，证明被告实际使用了电梯及双方有关于电梯费的口头约定，且原告提交了缴纳电梯费的发票，故本院对原告主张的电梯费5515.2元依法予以支持。
4、电费：原告主张2015年3月1日至2016年12月31日期间的电费5869.79元，因2015年3月1日，被告尚未租赁原告的厂房，且原告除自己的抄表明细外，无其他证据证明被告的用电情况，也未举示原告已向供电部门缴纳电费的发票等证据，故本院对原告关于电费的主张不予支持。
5、水费：原告主张2015年11月10日至2016年11月10日期间水费345.92元，因原告除自己的抄表明细外，无其他证据证明被告的用水情况，也未举示原告已缴纳水费的发票等证据，故本院对原告关于水费的主张的不予支持。
综上，被告圣洁公司、被告朱承富应向原告宏烨公司支付标准厂房租金36092.49元、物业费12868.8元、电梯费5515.2元，合计54476.49元。
对于原告要求以欠费总金额以61716.05元为基数，从2016年12月31日起按年利率6%支付资金占用损失至款项付清为止的诉讼请求，因合同约定“次年租金须提前一个月支付，每年支付一次，租赁期间，应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，有权增收5%滞纳金”，故原告自愿要求从2016年12月31日起按年利率6%支付资金占用损失至款项付清时止，不违反法律规定，本院依法予以支持。因本院确认的被告应缴纳的费用为54476.49元，故应以54476.49元为基数，从2016年12月31日起，按年利率6%支付资金占用损失至款项付清为止。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第二、三项、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆宏烨实业集团有限公司与被告朱承富签订的《标准厂房租赁合同》于2016年12月31日解除;
二、被告重庆市圣杰工艺品有限公司、朱承富于本判决生效后十日内支付原告重庆宏烨实业集团有限公司标准厂房租金36092.49元、物业费12868.8元、电梯费5515.2元，合计54476.49元；并以54476.49元为基数，从2016年12月31日起，按年利率6%支付资金占用损失至款项付清为止；
三、驳回原告重庆宏烨实业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果被告重庆市圣杰工艺品有限公司、朱承富未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1342元，公告费260元，由被告重庆市圣杰工艺品有限公司、朱承富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 周 丹
代理审判员 黎建有
人民陪审员 胡汉英
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 李 珊