杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初2615号
原告：杭州银行股份有限公司文创支行,住所地杭州市黄龙路5号黄龙恒励大厦C-1室。
代表人：孙红燕，行长。
委托诉讼代理人：赵佳、杨帆，浙江钱江律师事务所律师。
被告：杭州天牧会展有限公司，住所地杭州市拱墅区康中路16号3幢四层433室。
法定代表人：王青。
被告：金立群，女，1979年3月22日出生，汉族，住宁波市镇海区九龙。
被告：王青，男，1974年11月27日出生，汉族，住杭州市西湖区。
被告：金淑，女，1975年12月24日出生，汉族，住杭州市下城区。
原告杭州银行股份有限公司文创支行与被告杭州天牧会展有限公司（以下简称天牧公司）、金立群、王青、金淑金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵佳、杨帆到庭参加诉讼。四被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告天牧公司立即归还借款本金1600000元，支付利息27115.23元（暂算至2017年3月15日，此后利息、罚息、复息按合同约定计收至款项付清之日止）;2、被告天牧公司支付律师费40000元；3、被告金立群、王青、金淑对被告天牧公司的上述支付款项承担连带清偿责任；4、原告对被告王青、金淑提供的位于杭州市余杭区××家园.××＃××单元××室（余房权证良移字第××号）房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、诉讼费用由各被告承担（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费等）。庭审中，原告申请变更第一项诉讼请求为：被告天牧公司立即归还借款本金1598704.13元，支付利息7018.06元、罚息13387.48元、复利8.58元（暂算至2017年5月9日，此后利息、罚息、复息按合同约定计收至款项付清之日止）。
事实和理由：2015年4月16日，被告王青（甲方、抵押人）、被告金淑（共有权人）与原告（乙方、抵押权人）签订《最高额抵押合同》（编号：015C1102015001541）一份，约定：被告王青、金淑以位于杭州市余杭区××家园.××＃××单元××室的房屋为被告天牧公司在2015年4月16日至2018年4月13日期间的债务提供最高融资余额为2300000元的抵押担保，担保范围包括所有主合同项下的全部本金（包含依据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。2015年4月17日，双方办理了相应抵押登记。2016年4月15日，原告与被告天牧公司签订《借款合同》一份，约定：借款金额1600000元，借款期限为2016年4月15日至2017年4月12日止；贷款执行固定贷款利率为月利率5.9813‰，借款期限内利率不变；被告天牧公司未按约定期限归还借款，原告对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期利率为合同约定的贷款利率上浮50%；被告天牧公司未按时支付利息的，原告对被告天牧公司未按时支付的利息从欠息日起按罚息利率计收复息；原告宣布贷款提前到期的，自原告向被告天牧公司要求提前清偿之日起按罚息利率开始计收罚息；若被告天牧公司提供的借款担保出现风险（包括但不限于担保物被查封等情况），而被告天牧公司又不能提供令原告满意的新的担保的，原告有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求被告天牧公司立即清偿；被告天牧公司借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用）。同日，被告金立群、王青、金淑分别向原告出具《融资担保书》，为被告天牧公司与原告签订的案涉借款合同提供连带责任保证，担保范围为融资金额1600000元整、利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金以及原告为收回债权所产生的公正、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用；主债权在本融资担保书之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告在本融资担保书项下的任何权利及其行使。后原告依约发放了借款1600000元，但被告天牧公司提供的案涉抵押房产被其他法院查封，原告有权依约宣布借款提前到期，并要求被告天牧公司偿还所有借款本息及相应费用。截止2017年5月9日，被告天牧公司尚欠原告借款本金1598704.13元，利息7018.06元、罚息13387.48元、复利8.58元。后原告为本案诉讼支付律师代理费40000元。
四被告未作答辩。
本院认定的事实和原告所述一致。
上述事实有《借款合同》、《融资担保书》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、自营贷款还款明细、贷款结算试算清单、房产信息查询资料、民事委托代理合同、律师费发票、进账单及庭审笔录在案证实。
本院认为，本案所涉《借款合同》、《融资担保书》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有约束力。现被告天牧公司提供的案涉抵押房产被其他法院查封，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告天牧公司立即归还尚欠借款本金并支付相应的利息、罚息、复利。原告为实现债权产生的律师费损失，根据双方合同约定，应由被告天牧公司承担，对原告主张的律师费损失本院予以支持。被告王青、金淑自愿以位于杭州市余杭区××家园.××＃××单元××室的房屋为被告天牧公司的上述债务在最高融资余额2300000元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故原告依法享有对案涉房屋的优先受偿权。被告金立群、王青、金淑作为连带责任保证人，应对被告天牧公司的上述债务承担连带清偿责任。四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州天牧会展有限公司于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司文创支行借款本金1598704.13元，并支付利息7018.06元、罚息13387.48元、复利8.58元（暂算至2017年5月9日，2017年5月10日起至实际清偿之日止的罚息、复利按照合同约定另行计算支付）。
二、杭州天牧会展有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州银行股份有限公司文创支行律师费40000元。
三、杭州天牧会展有限公司未履行上述债务时，杭州银行股份有限公司文创支行有权以位于杭州市余杭区良渚镇亲亲家园.庆余坊1#3单元601室的房屋优先受偿上述债务，但对包括上述债务在内的编号为015C1102015001541的《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高额抵押担保本金2300000元所产生的债务总额为限。
四、金立群、王青、金淑对杭州天牧会展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；金立群、王青、金淑承担连带清偿责任后，有权向杭州天牧会展有限公司追偿。
五、驳回杭州银行股份有限公司文创支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9866元，财产保全费5000元，合计14866元，由杭州天牧会展有限公司、金立群、王青、金淑负担。
原告杭州银行股份有限公司文创支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州天牧会展有限公司、金立群、王青、金淑于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 曹 蕾
二〇一七年五月十六日
书 记 员 杨静姝