福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第3128号
原告陈群毅，男，汉族，住福鼎市。
原告张秋红，女，汉族，住福鼎市。
被告郑敬丰，男，汉族，住福鼎市。
被告林吓凤，女，汉族，住福鼎市。
原告陈群毅、张秋红与被告郑敬丰、林吓凤民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈群毅、张秋红到庭参加诉讼。被告郑敬丰、林吓凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈群毅、张秋红诉称，被告郑敬丰、林吓凤以资金周转为由，于2014年1月3日出具借条向其借款人民币1300000元，约定借款期限八个月，按月利率2%计息。二被告提供其共有的坐落福鼎市桐山街道中山中路288号房地产为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记。借款后，被告仅支付4个月利息，本金及之后的利息均未偿还。现因被告无法联系，为此，诉至法院请求依法判令：1.被告郑敬丰、林吓凤立即偿还原告借款本金1300000元及利息（自2014年6月3日起按月利率2%计算至实际还款之日止）。2.将被告郑敬丰、林吓凤提供的抵押物予以变卖，用于偿还上述款项。
被告郑敬丰、林吓凤未提交书面答辩意见。
庭审中，原告为证明其主张向本院提供：
1.原告的身份证复印件各1份，以此证明原告陈群毅、张秋红的身份情况及诉讼主体资格。
2.被告的常住人口登记卡复印件各1份，以此证明被告郑敬丰、林吓凤的身份情况及诉讼主体资格。
3.《借据》原件，以此证明被告郑敬丰、林吓凤于2014年1月3日向原告陈群毅、张秋红借款人民币1300000元，约定借款期限八个月，自2014年1月3日起至2014年9月2日止，按月利率2%计息。
4.中国农业银行股份有限公司福鼎市支行银行卡取款业务回单2份，以此证明原告以银行卡卡卡转账的方式分别于2014年1月2日和3日将借款950000元和350000元汇入被告林吓凤账户，已经履行了出借义务。
5.（2014）闽鼎证字第06号《公证书》，以此证明本案借款经公证，系原、被告真实意思表示。
6.《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》及《房屋抵押收件单》，以此证明被告郑敬丰、林吓凤提供其共有的坐落福鼎市桐山街道中山中路288号房地产（房屋所有权证号：070704；国有土地使用权证号：2007-0599）为本案借款设定抵押，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为鼎房他证2014字第00**号。
本院认为，被告郑敬丰、林吓凤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃在庭审中享有的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。原告提供的证据1、2符合证据的形式要件，可以证明双方当事人的身份情况及符合主体资格事实，应予采信；证据3、4、5、6均系原件或经与原件核对无异的复印件，符合证据的形式要件，其记载的内容能相互印证，证实原告与被告之间存在借款及抵押事实，可以作为本案定案依据予以采信。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：
2014年1月2日，原告陈群毅、张秋红与被告郑敬丰、林吓凤经公证签订一份《借款合同》，约定由原告陈群毅、张秋红向被告郑敬丰、林吓凤提供借款1300000元，借款期限为八个月，月息2%等内容；同时还签订一份《房地产抵押合同》，约定由被告郑敬丰、林吓凤提供其共有的坐落福鼎市桐山街道中山中路288号房地产（房屋所有权证号：070704；国有土地使用权证号：2007-0599）为本案借款设定抵押，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为鼎房他证2014字第00**号。当日，原告转账950000元到被告林吓凤账户。次日，原告再次转账350000元到被告林吓凤账户。2014年1月3日，被告郑敬丰、林吓凤向原告陈群毅、张秋红出具借款1300000元借条一张，载明借期八个月，到2014年9月2日止，月利率为2%等内容。借款后，被告按月支付4个月利息，本金及之后的利息均未偿还。为此，原告诉至本院。
综上所述，本院认为，原告陈群毅、张秋红与被告郑敬丰、林吓凤签订的《借款合同》和《房地产抵押合同》，其内容真实亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告陈群毅、张秋红依约向被告郑敬丰、林吓凤出借合同约定的款项，被告郑敬丰、林吓凤在合同约定时间内未能归还借款本金和支付相应的利息，其行为已构成违约，依法应承担归还借款本金及支付相应利息的责任。原告陈群毅、张秋红要求收回借款本息的主张，本院予以支持。原告陈群毅、张秋红主张按月利率2%计算借期内利息及逾期利息，没有明显高于国家有关利率的最高限制规定，本院予以支持。被告郑敬丰、林吓凤以其共有的坐落福鼎市桐山街道中山中路288号房地产（房屋所有权证号：070704；国有土地使用权证号：2007-0599）为1300000元借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，该抵押行为有效，原告陈群毅、张秋红有权以被告郑敬丰、林吓凤提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告林吓凤、郑敬丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林吓凤、郑敬丰应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈群毅、张秋红借款本金1300000元及利息（自2014年6月3日起至借款付清之日止按月利率2%计算）。
二、若二被告未按期履行第一项判决中偿还本金1300000元及相应利息的还款义务，原告有权以二被告共有的坐落福鼎市桐山街道中山中路288号房地产（房屋所有权证号：070704；国有土地使用权证号：2007-0599）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16500元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林 洁
人民陪审员 董希冰
人民陪审员 蔡若琴
二〇一五年七月六日
书 记 员 蔡庆雪
附注：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。