江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初0286号
原告:中国银行股份有限公司盐城城南支行，住所地在江苏省盐城市解放南路249-4号。
负责人:黄海燕，该支行行长。
委托诉讼代理人:朱红,江苏一正律师事务所律师。
被告:刘开号。
被告:董更銮。
原告中国银行股份有限公司盐城城南支行（以下简称中行城南支行）与被告刘开号、董更銮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告中行城南支行的委托诉讼代理人朱红到庭参加诉讼，被告刘开号、董更銮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理；本案现已审理终结。
原告中行城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令刘开号、董更銮偿还借款本金159189.46元、截止2016年9月26日止的利息4615.75元、罚息279.76元以及自2016年9月27日至实际给付之日止的利息及罚息；2、判令刘开号、董更銮承担律师费9000元及因本次诉讼所产生的所有费用；3、确认我行对抵押房产盐城市西区方向居委会嘉华花园3幢401室拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
事实及理由：2010年7月12日,刘开号因购房与我行签订一份个人一手住房贷款合同，贷款期限15年,贷款金额为22万元,还款方式为按月采用等额本息还款法；如借款人未按期足额偿还分期资金、分期手续费、利息、复息等任何一项，我行有权提前收回借款本息、对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任等；董更銮对此借款本息向我行出具了共同还款承诺函,自愿为刘开号借款承担连带还款责任；刘开号向我行承诺同意以购置房产盐城市西区方向居委会嘉华花园3幢401室为借款作抵押，并办理了抵押登记手续和以我行为权利人的他项权证；2010年7月15日，我行按照合同约定向刘开号发放贷款22万元，刘开号借款后，2016年2月前正常按约定还款，此后未再按约还款，为此诉至法院。
被告刘开号、董更銮未到庭，亦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有关证据和事实，本院认定如下：2010年7月12日,刘开号因购房与中行城南支行签订一份个人一手住房贷款合同，贷款期限15年,贷款金额为22万元,本合同项下贷款利率为浮动利率,首次定价日为实际放款日,按定价当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%,每12个月为一个浮动周期,自实际放款日起,每经过一个合同约定的浮动周期,重新定价一次,重新定价日为下一个浮动周期的首日,即实际放款日在重新定价当月的对应日,当月没有对应日的则为当月最后一日,重新定价日的贷款利率为当日适用的参考利率下浮15%；还款方式为按月采用等额本息还款法；按月偿还贷款本息的,借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款,还款日为每月的12日；贷款的还款方式为等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，直至清偿本息为止；如借款人未按期足额偿还分期资金、分期手续费、利息、复息等任何一项，中行城南支行有权提前收回借款、有权提前行使担保权；担保方式为由刘开号以本合同项下所购房屋提供抵押担保；违约事项为刘开号未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项，中行城南支行有权视为刘开号在本合同项下已发生的所有借款本息全部到期，要求刘开号立即偿还，并有权处分抵押物，所得价款优先受偿，要求刘开号赔偿因其违约给中行城南支行造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等相关费用损失等。
2010年6月21日，董更銮向中行城南支行出具一份共同还款承诺函，承诺借款人刘开号向贵行借款22万元,贷款期限为15年,我自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任,并承诺一旦借款人未按合同约定履行还款义务,在贵行向本人发出书面通知后,本人即无条件按贵行要求履行偿还义务,直至贷款合同项下的本息全部清偿为止,无论该笔贷款是否有担保,本承诺函所确定的偿还义务为不可撤销的。
2010年7月15日，中行城南支行向刘开号发放贷款22万元，刘开号向中行城南支行出具了借款借据，载明：借款金额为22万元，借款期限为180个月；还款方式为按月等额本息还款法；借款利率为浮动利率月息4.2075‰；还款帐号为X。2012年5月16日刘开号并到房产管理部门为抵押财产办理他项权证，证号为盐房他证市区都字第号，债权数额为22万元，房屋坐落于盐城市西区方向居委会嘉华花园室，房屋他项权利人为中行城南支行。刘开号借款后，2016年1月以前正常还贷，2016年2月起经常逾期。截止2016年9月26日，刘开号已拖欠中行城南支行借款本金159189.46元、利息4615.75元、罚息279.76元,合计164084.97元。中行城南支行经向刘开号催要借款未果，遂诉至本院。
另查明，2016年10月23日，中行城南支行与江苏一正律师事务所签订委托代理合同，委托江苏一正律师事务所代理本案诉讼,中行城南支行支付代理费9000元。
本院认为：中行城南支行与刘开号签订的个人一手住房贷款合同及抵押合同,董更銮向中行城南支行出具的共同还款承诺书均不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。刘开号未按双方签订的贷款合同约定按期偿还分期付款本金，应依借款合同的约定支付逾期还款利息及罚息；董更銮向中行城南支行出具的共同还款承诺书,应视为董更銮对刘开号欠中行城南支行的债务加入,董更銮应与刘开号对上列欠款共同承担还款责任;涉案房产盐城市西区方向居委会嘉华花园室所有人刘开号以该房屋为借款提供抵押担保，且在房屋管理部门办理了他项权证，抵押权人为中行城南支行，故中行城南支行要求以抵押物的变现价款优先受偿，本院依法亦予以支持。中行城南支行主张要求刘开号、董更銮承担律师代理费9000元，因合同违约责任中明确约定借款人刘开号应赔偿因其违约而给中行城南支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等，董更銮承诺共同还款的款项中亦包括此项费用，现刘开号未按合同约定还款付息，且律师费用经本院审核未超过相关部门规定收费标准且已实际支付，故对中行城南支行主张律师费用诉请，本院亦予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘开号、董更銮共同偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行借款本金159189.46元及至2016年9月26日止的利息4615.75元、罚息279.76元，并承担自2016年9月27日起至实际给付之日按合同约定的利息、罚息；
二、被告刘开号偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行律师代理费9000元；
上列一、二款项均于本判决书生效后十日内履行完毕,被告董更銮对上列款项承担连带清偿责任；
三、如被告刘开号届期未偿付上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城城南支行可以就被告刘开号抵押的房产盐城市西区方向居委会嘉华花园室折价或以拍卖、变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3762元,保全费1420元,合计5182元由被告刘开号、董更銮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 杨梦萦
人民陪审员 朱传顺
人民陪审员 陈祝法
二〇一七年七月十二日
代书 记员 季禹希
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。