贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终2326号
上诉人（原审原告）:贵阳银行股份有限公司兆丰支行，住所地贵州省贵阳市南明区光隆街71号。
负责人：梅宗贵，该行行长。
委托诉讼代理人：何均、聂晓晖，系贵阳银行股份有限公司职工。
被上诉人（原审被告）：钟进,男，1970年5月2日生，汉族，住贵州省。
被上诉人（原审被告）：张忠金，男，1950年1月20日出生，汉族,住贵州省贵阳市南明区。
委托诉讼代理人：张方婧，女，1980年8月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
被上诉人（原审被告）：邓德敏，女，1951年6月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
委托诉讼代理人：张方婧，女，1980年8月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
原审被告：张文忠，男，1953年5月7日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人：钟进，男，1970年5月2日生，汉族，住贵州省。
上诉人贵阳银行股份有限公司兆丰支行因与被上诉人钟进、邓德敏、张忠金，原审被告张文忠金融借款合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2016）黔0102民初2293号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
贵阳银行股份有限公司兆丰支行上诉请求：1、请求二审法院将一审判决第二项依法改判为“上诉人对钟进名下位于贵阳市清镇市瓦窑路和青龙街道办事处周五井小区两套房屋在折价或变、拍卖的房屋价款中享有优先受偿权”；2、请求二审法院将一审判决第三项依法改判为“上诉人对张张忠金名下位于贵阳市南明区纺织巷26号A栋1单元6楼附11号的房屋在折价或变、拍卖的房屋价款中享有优先受偿权”；3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人钟进、张忠金签订的抵押合同中均明确约定抵押担保范围为：包括但不限于前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、差旅费等有关费用以及上诉人为实现债权和抵押权的一切费用。并且，钟进、张忠金、邓德敏签订的承诺函也明确为本案137万元的贷款以及产生的一切费用承担连带偿还责任。一审判决混同债权数额与抵押担保范围的概念，适用法律错误，请求二审依法改判。
被上诉人钟进辩称，同意归还本金，希望上诉人能够适当降低利息。
被上诉人张忠金、邓德敏辩称，贷款到期后我方是准备及时还款的，但上诉人要求归还137万元及利息等，所以没有还款。愿意按照一审判决的40万元还款。
贵阳银行股份有限公司兆丰支行向一审法院起诉请求：1、被告张文忠偿还原告借款本金1369969.87元及所欠利息、罚息、复利202216.08元（暂计算至2016年1月8日），剩余利、罚息利随本清。2、原告对被告忠、张忠金、邓德敏提供的抵押房产变、拍卖所得价款享有优先受偿权。
一审法院认定事实：2013年12月13日原告（乙方）与被告张文忠（甲方）签订J1152013121302《贵阳银行个人价款合同》约定，乙方应甲方提出的价款申请愿意提供个人贷款，授信金额在137万元内，授信期限2013年12月13日至2016年12月13日，固定年利率为9%基础上浮50%，按季结息，结息日为季末的第20日，分期付息到期一次性偿还本金，如果甲方不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按合同约定的逾期贷款罚息计收复利。同日，原告（乙方）还分别与被告钟进、张忠金（甲方）签订D1152013121302-01、-02《贵阳银行人借款抵押合同》，约定为确保张文忠（债务人）与乙方签订的主债务合同履行，甲方愿为债务人与乙方形成的债权债务提供抵押担保，授信金额为97万元、40万元，授信时间为2013年12月13日至2016年12月13日止，抵押担保范围为全部债权本金及利息（包括复利和罚息）等，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满时止。2013年12月20日被告张文忠向原告提供《用款计划》,载明其向原告贷款137万元，借期为1年。原、被告在上述合同中签名捺印、盖章。在2013年12月20日的NO：0658341《通用凭证》上显示发放金额137万元，起息日2013年12月20日，到期日为2014年12月20日，执行年利率9%，分次付息，一次还本，交易日期为2013年12月20日。在同日《借款凭证》上显示的还款期限为2014年12月20日，被告张文忠在上面签名捺印，原告负责人梅宗贵署明；“同意，利率9%，期限壹年”的字样。2013年12月8日被告张忠金与原告办理了筑房他证南明字第××号《房屋他项权证》，载明被告张忠金将其名下的位于贵阳市南明区纺织路26号A栋1单元6栋附11号房屋抵押给原告，债务人为张文忠，债权数额为40万元整。同月20日原告亦与被告钟进办理了筑房他证清镇子第T1302642号《房屋他项权证》，载明被告钟进将其名下位于贵阳市清镇市瓦窑路和青龙街道办事处周五井小区两套房屋抵押给原告，债务人也为张文忠，债权数额为97万元整。截止2016年6月30被告张文忠尚欠借款本金1369969.87元，利、罚息及复利281015.07元。由于原告认为被告侵犯其合法权益遂诉至法院请求依法判令如前诉请。一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告张文忠向原告借款137万元，双方为此签订《借款合同》，原告按约将137万支付给被告张文忠，恋者之间形成借贷关系，该借贷关系未违反我国相关法律法规的强制性规定，受法律保护，依法予以确认。同理，原告与被告钟进、张忠金之间形成抵押合同关系，该关系亦受法律保护。被告张文忠逾期还款为违约方，要承担还款付息的法律责任。原告要求被告张文忠还款付息的诉请于法有据，予以支持。借款本金为1369969.87元。利息部分，原告诉请的利、罚息及复利于法有据，且合同中约定的三者利率相加未超过法定最高限。因此，应按合同约定来算。被告钟进、张文忠将其名下房产抵押给原告并办理了房屋他项手续，对原告的第二项诉请予以支持，但以他项权证上载明的债权额为限。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：一、被告张文忠于判决生效之日起三日内偿还原告贵阳银行股份有限公司兆丰支行借款本金1369969.87元及支付截止2016年6月30日止的利息、罚息、复利281015.07元，之后利息、罚息、复利按J1152013121302《贵阳银行个人借款合同》中约定支付至本判决确定的履行期限届满日止；二、原告贵阳银行股份有限公司兆丰支行对被告钟进名下位于贵阳市清镇市瓦窑路和青龙街道办事处周五井小区两套房屋变、拍卖，折价所得款中的97万元享有优先受偿权；三、原告贵阳银行股份有限公司兆丰支行对被告张忠金名下位于贵阳市南明区纺织巷26号A栋1单元6楼附11号房屋变、拍卖，折价所得价款中的40万元享有优先受偿权；四、驳回原告贵阳银行股份有限公司兆丰支行其余诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9475元由被告张文忠、张忠金、钟进负担（该费原告贵阳银行股份有限公司兆丰支行已预交，被告张文忠、张忠金、钟进在支付上述款项时一并支付给原告贵阳银行股份有限公司兆丰支行）。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点在于贵阳银行股份有限公司兆丰支行对涉案抵押物享有优先受偿权的范围应以何为标准。上诉人上诉称被上诉人钟进、张忠金分别与其签订的《贵阳银行个人借款抵押合同》第二条均明确约定，被担保债权的总额为：包括但不限于前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）……实现债权和抵押权的一切费用。此外，钟进、张忠金、邓德敏出具的承诺函也明确约定其担保的范围为137万元贷款及其产生的一切费用。因此，上诉人对钟进、张忠金名下房产拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权的范围不应当以他项权证上登记的债权数额为限。经审查，钟进、张忠金分别与上诉人签订的《贵阳银行个人借款抵押合同》第十六条（声明条款）第六项有最高额担保的约定，钟进、张忠金分别在授信金额97万元、40万元内为被上诉人张文忠的贷款提供担保。因此，上诉人对本案抵押物享有优先受偿权的范围应当受到借款抵押合同中最高额担保条款的限制。由于钟进、张忠金签订的借款抵押合同及其出具的承诺函明确约定了担保范围包括贷款本金及其利息等附随债务。根据合同签订人的意思表示，本院认为97万元、40万元的最高额应当认定为本金最高额为宜，也即上诉人对钟进、张忠金名下房产拍卖、变卖和折价所得的价款享有优先受偿权的范围分别以97万元及其产生的利息、罚息、复利，40万元及其产生的利息、罚息、复利为限。
综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持贵州省贵阳市南明区人民法院（2016）黔0102民初2293号民事判决第一项，即被告张文忠于判决生效之日起三日内偿还原告贵阳银行股份有限公司兆丰支行借款本金1369969.87元及支付截止2016年6月30日止的利息、罚息、复利281015.07元，之后利息、罚息、复利按J1152013121302《贵阳银行个人借款合同》中约定支付至本判决确定的履行期限届满日止；
二、撤销贵州省贵阳市南明区人民法院（2016）黔0102民初2293号民事判决第四项；
三、变更贵州省贵阳市南明区人民法院（2016）黔0102民初2293号民事判决第二项为贵阳银行股份有限公司兆丰支行对钟进名下位于贵阳市清镇市瓦窑路和青龙街道办事处周五井小区两套房屋变卖、拍卖，折价所得价款中的97万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以97万元为基数，按J1152013121302《贵阳银行个人借款合同》约定进行计算）享有优先受偿权；
四、变更贵州省贵阳市南明区人民法院（2016）黔0102民初2293号民事判决第三项为贵阳银行股份有限公司兆丰支行对张忠金名下位于贵阳市南明区纺织巷26号A栋1单元6楼附11号房屋变卖、拍卖，折价所得价款中的40万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以97万元为基数，按J1152013121302《贵阳银行个人借款合同》约定进行计算）享有优先受偿权；
五、驳回贵阳银行股份有限公司兆丰支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9475元由张文忠、张忠金、钟进负担；二审案件受理费9475元，由张文忠、张忠金、钟进负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邱 婷
审 判 员 谢清明
审 判 员 袁波文
二〇一七年五月十七日
法官助理 张 觅
书 记 员 易珏玲