杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初1068号
原告：杭州理想四维物业管理有限公司，住所地：杭州市余杭区南苑街道世纪大道168号1单元301室。
法定代表人：陶惠英，公司董事长。
委托代理人：王罡升，公司员工。
被告：洪辉，男，1964年4月23日出生，汉族，住杭州市余杭区。
原告杭州理想四维物业管理有限公司（以下简称理想公司）为与被告洪辉（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，于2016年1月18日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员刘娟独任审判。本院于2016年2月4日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告物业公司的委托代理人王罡升、被告洪辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告理想公司诉称，被告于2010年12月购买康城国际一期5幢1单元901室的物业，建筑面积139.53平方米，根据《康城国际前期物业服务协议》，约定由原告进行物业管理，由被告承担相应的物业费等相关费用，并约定由被告按照建筑面积0.3元每平米每月按年向原告缴纳高能耗费。合同签订后，原告依约履行物业管理职责。现被告无故拖欠自2011年1月1日起至2015年12月31日止的高能耗费2511.60元。在被告拖欠费用期间，原告数次通过发送函件或者电话告知或者上门催讨等方式要求被告支付拖欠的物业费等费用，但被告一直以种种理由逃避支付物业费等费用的义务。为维护原告合法权益，避免原告损失进一步扩大，原告唯有诉诸法院，恳请法院在能查清事实真相的基础上判如所请。诉讼请求：1、请求判令被告立即支付其名下房产自2011年1月1日起至2015年12月31日止的高能耗费2511.60元。2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告理想公司为证明诉称事实，提供如下证据材料：
1、理想四维康城国际前期物业服务协议一份，用于证明被告所在物业由原告承担物业管理，被告承担物业管理费等费用以及物业管理费等费用收取标准的事实。
2、房产信息一份，用于证明该物业登记在被告名下的事实。
3、拖欠费用明细一份，证明被告拖欠费用的时间、具体金额。
4、告知函、国内特快专递邮件详情单、国内特快专递查询单各一份，证明原告通过告知函形式向被告催缴高能耗费，且被告已收悉的事实。
5、杭州理想四维物业管理有限公司康城国际康桥郡客服部客户电话记录明细表三份，证明原告曾就缴纳高能耗费事宜向被告催告的事实。
被告洪辉辩称，从来没有收到原告信函，当时被告第一年交物业费的时候原告同意高能耗费不缴纳的。2011-2013年的高能耗费已经超过诉讼时效。
被告洪辉未提交证据材料。
原告理想公司提供的证据，经被告洪辉当庭质证，对证据1、2、3无异议；对证据4，被告从未看到过，真实性不清楚，从未收到过，原告邮寄的地址被告也从未居住过；对证据5，被告对三性均有异议，该通话记录表是原告单方书写的，不予认可，而且原告在电话联系过程中都是要求被告支付物业费的，没有说到交高能耗费。
本院经审查后认为，原告理想公司提供的证据1、2、3均符合证据的采信规则，本院予以确认；对证据4的真实性予以确认，并根据其所载内容认定本案的相关事实；对证据5，由于无其他证据相互佐证，本院不予确认。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
被告系杭州市余杭区南苑街道康城国际花园康桥郡5幢1单元901室的业主，该房屋建筑面积139.53平方米。原告理想公司（甲方）与被告（乙方）签订《理想四维·康城国际前期物业管理服务协议》，约定乙方缴纳费用周期：每一年预收一次，缴纳费用时间：每年第一个月上旬。物业管理服务费按以下标准收取（按建筑面积收取）：……5、公共高能耗运行费0.5元/平方米预收，每年底按实际结算。乙方从开发商发出的“入伙通知书”约定的领房之日起计缴物业管理服务费。因乙方原因空置房屋的，自交付之日起一年内由乙方按物管费标准的70%比例向甲方缴纳，一年后由乙方按物管费标准的100%比例向甲方缴纳。2010年12月，涉案房屋交付给被告，并一直空置。2015年11月原告理想公司向被告洪辉催缴2011年1月1日至2015年12月31的公共高能耗运行费。经催缴，被告至今仍未支付。2016年1月18日，原告理想公司诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告理想公司实际按照0.3元/月/平方米的标准收取2011年1月1日至2015年12月31日的公共高能耗运行费，按年支付，每年12月底前支付当年的公共高能耗运行费。
本院认为：原、被告之间签订的《理想四维·康城国际前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定其合法有效，对双方均具有约束力。原告理想公司按约提供物业服务，被告应当按期缴纳相应的物业管理服务费用。《理想四维·康城国际前期物业管理服务协议》中约定了公共高能耗运行费按照0.5元/平方米预收，每年底按实际结算，每年预收一次，缴费时间为每年第一个月上旬。庭审中，双方确认2011年1月1日至2015年12月31日的公共高能耗运行费实际按照0.3元/月/平方米收取，每年年底前支付当年的公共高能耗运行费。原告理想公司应当在该年度期限届满后两年内主张权利，即被告应缴的2011年1月1日至2011年12月31日期间的公共高能耗运行费，应当在2014年1月1日前催缴；2012年1月1日至2012年12月31日的公共高能耗运行费，应当在2015年1月1日前催缴；2013年1月1日至2013年12月31日的公共高能耗运行费应当在2016年1月1日前催缴；2014年1月1日至2014年12月31日的公共高能耗运行费，应当在2017年1月1日前催缴；2015年1月1日至2015年12月31日的公共高能耗运行费，应当在2018年1月1日前催缴。原告理想公司于2015年11月向被告催缴公共高能耗运行费，且未提供有效证据证明其于2015年11月前通过其他有效方式向被告催缴。故原告理想公司主张的2011年1月1日至2012年12月31日期间的公共高能耗运行费，已经超过诉讼时效，本院不予支持。原告理想公司主张的2013年1月1日至2015年12月31日期间的公共高能耗运行费，并未超过诉讼时效，本院予以支持。故对被告提出的原告理想公司的诉讼主张已经超过诉讼时效的抗辩，本院部分予以采信。综上，对原告理想公司要求被告支付2013年1月1日至2015年12月31日的公共高能耗运行费1506.90元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告理想公司主张的其他诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告洪辉于本判决生效后十日内支付原告杭州理想四维物业管理有限公司自2013年1月1日至2015年12月31日的公共高能耗运行费1506.90元；
二、驳回原告杭州理想四维物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由原告杭州理想四维物业管理有限公司负担10元，由被告洪辉负担15元，于本判决生效后七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行:工商银行湖滨支行，户名:浙江省杭州市中级人民法院，帐12×××688）。
代理审判员 刘 娟
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 宣雅萍