上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初1249号
原告(反诉被告)：丁麟，男，1972年3月10日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：丁红(系原告姐姐)，女，汉族，1966年4月22日生，住上海市。
委托诉讼代理人：潘蕾敏，上海市申中律师事务所律师。
被告(反诉原告)：林伟雄，男，1976年2月19日生，汉族，住广东省。
委托诉讼代理人：刁骅，上海刁骅律师事务所律师。
原告(反诉被告)丁麟(以下称原告)与被告(反诉原告)林伟雄(以下称被告)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄燕独任审判，并于2017年3月16日公开开庭审理。原告丁麟的委托诉讼代理人丁红、潘蕾敏、被告林伟雄的委托诉讼代理人刁骅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁麟向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告逾期付款违约金人民币95880元(以下币种同)，计算方式是以被告逾期支付的47万元为基数，按照合同约定的每逾期一日按照逾期未付款的0.1%计算违约金，从2014年11月9日开始计算至2015年5月31日。事实和理由：2014年8月8日，原、被告签订房地产买卖合同一份，约定将原告名下爱特路XXX号XXX层店铺(以下称涉案房屋)转让给被告，转让价940948元，被告于2014年8月8日支付470948元，2014年11月8日前支付剩余房款470000元。每逾期一日，支付逾期未付款的0.1%违约金。因被告未按约履行付款义务，原告多次催讨未果。2015年5月2日，原告委托律师致函被告，要求被告在十日内支付剩余房款及违约金。被告未予理睬。后在同年6月1日，被告支付了剩余房款470000元，但未按约支付相关违约金。后被告诉至法院，要求原告履行合同，而原告要求解除合同。2016年4月，法院判决原告应办理涉案房屋的产权过户手续。原告认为，现该合同仍需履行，故被告也应按合同约定支付相应违约金。
被告林伟雄辩称，不同意原告的诉请。因为原告不提供账号，才导致被告无法付款，故不能追究被告的违约责任。当时中介告知剩余房款帮被告贷款，贷款不成后，被告于2014年12月18日明确提出用现金支付，但是原告不接受。被告委托代理人曾联系原告代理人付款事宜，但原告代理人没有理睬。之后被告给原告发函，要求原告告知银行账号以便支付剩余房款。被告知道银行账号后于2015年6月1日付款给原告。
被告林伟雄提出反诉要求：1、判令原告支付被告逾期交房违约金564568.80元(按被告已付房款940948元为基数，按照日0.1%的标准，从2015年7月2日计算至2017年2月20日止，共计600天)；2、判令原告归还被告代付的印花税470.50元、房地产交易手续费316元。事实和理由：2014年8月8日，被告购买原告所有的涉案房屋，合同价940948元。2014年8月8日，被告支付原告470948元房款，因原告未替被告实现贷款，故约定在11月8日支付的47万元房款无法按时支付，后被告要求现金支付并经过努力在2015年6月1日付清了剩余房款47万元。因原告拒绝交房和过户，被告向法院起诉，获得了法院的支持。判决生效后，原告拒绝履行生效判决，经被告申请强制执行才办理了过户手续，为此被告代原告支付了印花税470.50元、房地产交易手续费316元。原告至今仍拒绝交房，按照合同约定，原告每逾期一日交房应向被告支付已收款0.1%的违约金，故原告应向被告支付从2015年7月2日起至2017年2月20日的违约金564568.80元。
针对被告的反诉，原告辩称，若被告代付的税费和手续费属实，原告同意支付该款。不同意支付逾期交房违约金。第一，2015年7月2日到2017年2月20日应该不足600天；第二，对被告从2015年7月2日起算有异议，当时第一个诉讼已经在法院进行，还没有判决，合同效力待定，等到二审判决后原告明确和被告说尊重法院判决，但是被告没有和原告交涉，直接申请执行，原告明确和执行法官表示愿意履行，原告亦和租户明确判决后租金可以交给新的产权人。
本院经审理认定事实如下：丁麟系涉案房屋的原所有权人。2014年8月8日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》(编号XXXXXXX)，约定双方经上海优卓房地产经纪事务所居间介绍，由林伟雄向丁麟购买涉案房屋，房屋建筑面积35.11平方米，转让价940948元，双方同意，甲方(丁麟)于2014年12月8日前腾出房屋并与乙方(林伟雄)进行验收交接；双方确认在2014年11月8日前，共同向房地产交易中心申请办理房屋转让过户手续；乙方未按合同期限付款的，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期未付款的0.1%的违约金，合同继续履行；甲方未按合同约定期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.1%的违约金，合同继续履行；付款协议：乙方于2014年8月8日前支付人民币470948元；乙方于2014年11月8日前支付人民币470000元。签约当天，林伟雄通过POS机刷卡方式支付丁麟购房款470948元。2015年6月1日，林伟雄通过转账方式支付丁麟剩余购房款470000元。后，林伟雄以其已付清全部的购房款为由，要求丁麟协助过户并交付房屋未果，诉至本院。本院经审理后于2016年4月20日作出(2015)嘉民三(民)初字第862号民事判决书，判决：一、被告丁麟应于本判决生效之日起十日内协助原告林伟雄办理上海市嘉定区爱特路XXX号XXX层房屋的产权过户登记手续；二、被告丁麟应于本判决生效之日起十日内向原告林伟雄交付上海市嘉定区爱特路XXX号XXX层的房屋。被告丁麟不服判决，提起上诉。上海市第二中级人民法院经审理后于2016年10月5日作出(2016)沪02民终5586号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。嗣后，丁麟未按上述判决履行义务，林伟雄遂向本院申请强制执行，案号为(2016)沪0114执6485号。经本院执行，涉案房屋于2016年12月9日登记至林伟雄名下，林伟雄代付房地产交易手续费316元及其他印花税470.50元。
另查明，截止开庭当日，原告丁麟尚未将涉案房屋交付被告林伟雄。
以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、(2015)嘉民三(民)初字第862号民事判决书、(2016)沪02民终5586号民事判决书、(2016)沪0114执6485号协助执行通知书、不动产权证书、税收缴款书、非税收入一般缴款书(收据)等书证以及当事人的当庭陈述为证，事实清楚，证据充分，依法予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。被告应按约支付价款，原告则应在收取全部房款后，及时协助原告办理房屋过户及交付手续。本诉部分，按照合同约定，被告应于2014年11月8日前支付原告47万元购房款，根据生效判决查明的事实，被告迟至2015年6月1日支付该笔款项，显属违约，理应承担逾期付款的违约责任。原告主张被告支付2014年11月9日至2015年5月31日的逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的标准，被告不同意支付该违约金，可视为对违约金过高的抗辩，本院考虑到双方合同的履行状况及当事人的过错程度等因素，酌情将违约金的标准调整为按被告未付款的日万分之五计算。反诉部分，按照合同约定，原告应于2014年12月8日前腾出房屋并通知被告进行验收交接，原告在被告付清房款后未交付房屋，亦构成违约，同样应按约承担相应违约责任。现被告主张从其2015年6月1日付清房款后一个月开始计算违约金，符合合同约定，本院予以确认。原、被告双方确认于庭审之日尚未办理房屋交接手续，故被告主张逾期交房违约金至2017年2月20日，有事实依据，本院予以支持。关于违约金的标准，原告不同意支付该违约金，可视为对违约金过高的抗辩，本院考虑到双方合同的履行状况及当事人的过错程度等因素，酌情将违约金的标准调整为按原告已收款的日万分之五计算。因被告在办理产权过户中已为原告垫付的房地产交易手续费316元及其他印花税470.50元，故对被告要求原告支付上述费用的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)林伟雄应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)丁麟逾期付款违约金人民币47940元；
二、原告(反诉被告)丁麟应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)林伟雄逾期交房违约金人民币282284.40元；
三、原告(反诉被告)丁麟应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)林伟雄垫付的房地产交易手续费人民币316元及其他印花税人民币470.50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费2197元，减半收取1098.50元，保全费978.80元，合计2077.30元，由原告丁麟负担1038.65元，被告林伟雄负担1038.65元；反诉受理费4726.78元，由原告丁麟负担2366.68元，被告林伟雄负担2360.10元。原、被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 黄 燕
二〇一七年五月九日
书记员 钱雨婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。