甘肃省岷县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1126民初01581号
原告岷县荣昌房地产开发有限责任公司（以下简称荣昌房产）。
地址:岷县岷阳镇岷州中路东门村小康楼院内二楼。
法定代表人何智学，系该公司总经理。
被告闵鹏军，男，甘肃省岷县人，住岷县。
原告岷县荣昌房地产开发有限责任公司诉被告闵鹏军商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法由审判员彭润仙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣昌房产法定代表人何智学及被告闵鹏军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣昌房产诉称，2013年5月原、被告达成商品房买卖协议，被告决定购买原告开发的位于岷县岷阳镇桥头新村东门嘉苑住宅小区1-202室商品房1套，预订建筑面积92.1平方米，每平方米售价2980元，暂定房款总金额274458元。2013年5月23日原、被告签订（A-1-122）号商品房买卖合同。2014年4月8日被告办理所购房屋入住手续，原告向被告交付了该商品房。但该房办理房产登记时，经测量东门嘉苑住宅小区整体建筑面积比预计建筑面积增加，被告所购的1-202室商品房建筑面积由合同约定的92.1平方米增加为96.2平方米，增加4.1平方米，被告所购房屋总价款按增加后的面积应为286676元，被告已交房款268200元，尚欠房款18476元未交清。后经原告多次催要被告所欠房款，但被告均拒绝。现起诉法院：1、请求法院判决确认原、被告签订的商品房买卖合同合法、有效。2、请求法院判决被告向原告补交其应支付的购房款18476元。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告闵鹏军辩称，一、原告所诉的事实与实际不符，事实是2013年6月3日经原被告协商达成商品房买卖协议，被告购买原告开发的位于岷�岷阳镇桥头新村东门嘉苑住宅小区1—202室，建筑面积90平方米，每平方米2980元，房款总额268200元。已交清了268200元。二、原告诉称经勘验测量，被告所购房屋面积增加了6.2平方米，要求补交18476元的请求无法无据。商品房买卖协议第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，单价不变，长退短补”。原告至今未向被告发放房屋产权证书，因此，实际面积不明确，原告也未书面通知被告房屋面积增大的事实真相。请求依法驳回原告的无理之诉，诉讼费由原告负担。
经审理查明，2013年5月31日，原告荣昌房地产公司与被告闵鹏军签订了商品房买卖合同，约定：被告闵鹏军购买原告荣昌房地产公司开发的位于岷县岷阳镇桥头新村东门嘉苑住宅小区1—202室，预订建筑面积92.1平方米，每平方米2980元，房款总额274458元，被告闵鹏军已交购房款268200元，尚欠6258元未交。2014年4月8日原告荣昌房地产公司将房屋交付被告闵鹏军。2015年6月20日原告荣昌房地产公司委托甘肃大禹九州测绘地理信息有限公司对岷县岷阳镇桥头新村东门嘉苑住宅小区住房进行测量发现被告闵鹏军所购买的房屋面积为96.2平方米，比合同约定的面积大4.1平方米，被告闵鹏军应再补交12218元购房款，经原告荣昌房地产公司多次催收而拒交。原告荣昌房地产公司诉讼法院要求被告补交所欠购房款18476元。在诉讼中被告闵鹏军等8户人对甘肃大禹九州测绘地理信息有限公司测绘的建筑面积不予认可，申请要求重新对房屋面积进行鉴定。2016年12月1日本院依照司法鉴定程序，经申请人闵鹏军等8户人选定甘肃荣诚工程造价咨询有限责任公司作为鉴定机构，本院委托甘肃荣诚工程造价咨询有限责任公司对岷县岷阳镇桥头新村东门嘉苑住宅小区房屋面积进行测量，被告闵鹏军居住的1—202室鉴定面积为95.95平方米，比合同约定的面积多3.85平方米，房屋总价款为285931元，被告闵鹏军已支付房款282000元，剩余房款17731元被告至今未交清。
上述事实，有下列证据可以证明：
1、原告荣昌房地产公司与被告闵鹏军签订的商品房买卖合同及按揭贷款凭证各一份，可以证明被告闵鹏军购买原告荣昌房地产公司开发的位于岷县岷阳镇桥头新村东门嘉苑住宅小区1—202室，合同约定面积92.1平方米，单价每平方米2980元。且合同约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，单价不变，长退少补及被告已办理银行按揭贷款的事实。
2、被告闵鹏军交款收据，可以证明其于2014年4月8日向原告荣昌房地产公司交纳入住相关�用的事实。
3、被告闵鹏军申请书，可以证明被告闵鹏军要求重新对自己购买的岷县岷阳镇桥头新村东门嘉苑住宅小区1—202室面积进行鉴定的事实。
4、岷县人民法院鉴定机构选定笔录，可以证明被告闵鹏军等8人同意选定由甘肃荣诚工程造价咨询有限责任公司进行面积测绘鉴定的事实。
5、甘肃荣诚工程造价咨询有限责任公司2016年12月22日鉴定报告，可以证明被告闵鹏军购买的岷县岷阳镇桥头新村东门嘉苑住宅小区1—202室面积为95.95平方米的事实。
6、当事人陈述，可以证明被告闵鹏军按照92.1平方米向原告荣昌房地产公司交购房款268200元（其中11万元是按揭款），剩余6258元房款原告予以优惠的事实。
上述证据，经庭审举证、质证，原告荣昌房�产公司无异议，被告闵鹏军对原告提交的商品房买卖合同有异议，认为商品房买卖合同中的面积不是92.1平方米、当时签合同是90平方米，因被告未能提交相应的证据证明诉争房屋实际面积，故该异议不成立，对该证据本院予以采信；对甘肃大禹九州测绘地理信息有限公司测绘报告，认为测绘时自己未参加测绘，对其出具的测绘报告不认可，因诉争房屋面积已进行司法鉴定，故对原告提交的甘肃大禹九州测绘地理信息有限公司测绘报告本院不予采信；对甘肃荣诚工程造价咨询有限责任公司无测绘资质，对其报告不认可，因甘肃荣诚工程造价咨询有限责任公司的营业执照中核准的经营范围是初步设计概算、施工结算、工程预决算。施工结算和工程预决算的前期工作就是测绘。因此，法律授予了甘肃荣诚工程造价咨询有限责任公司的测绘权，被告的异议不能成立，对该证据本院予以采信。对其余证据被告无异议。被告提交的原告在定西日报住房销售价格公示，并不能证明房屋面积，诉争房屋面积以鉴定为准，故对被告提交的该证据不予采信。上述证据来源合法，且具有真实性、合法性和关联性，足以证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，原告荣昌房地产公司与被告闵鹏军在平等自愿、协商的基础上签订了商品房买卖合同，该合同内容未违反法律禁止性规定，是合法有效的。双方应严格按照合同约定履行各自的义务。原告荣昌房地产公司按合同约定向被告闵鹏军交付了房屋。被告闵鹏军未按合同约定交清购房款形成违约，应承担过错责任。诉讼中被告闵鹏军对甘肃大禹九州测绘地理信息有限公司测绘的建筑面积报告有异议，申请要求重新鉴定，本院按照法定鉴定程序委托甘肃荣诚工程造价咨询有限责任公司对被告闵鹏军等8户的房屋进行了鉴定，并作出了鉴定报告。依据鉴定报告，被告闵鹏军所购房屋面积应为95.95平方米，比合同约定的面积多3.85平方米，被告闵鹏军应按合同约定的单价补交房屋增大面积的房款11473元（即3.85平方米×298元=11473元）。故原告荣昌房地产公司诉讼要求被告闵鹏军补交剩余房款及支付增大的房屋面积款的理由成立，请求应予支持。原告荣昌房地产公司诉讼要求被告闵鹏军补交剩余房款6258元的主张，因该款在被告交纳购房款时其已给予优惠，故原告要求被告补交的理由不成立，共请求不予支持。因房屋面积增大，鉴定费由被告负担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零六条、第一百三十条、第一百五十九条规定，判决如下：
一、原告岷县荣昌房地产开发有限责任公司与被告�鹏军签订的编号为（A-1-122）商品房买卖合同有效。
二、由被告闵鹏军在判决生效后十日内支付原告荣昌房地产公司购房款11473元。
如果当事人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务时，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费262元，因适用简易程序减半收取131元、鉴定费500元均由被告闵鹏军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判员 彭润仙
二〇一七年一月十九日
书记员 杜 欣