温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1694号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第1-6幢裙房128、129、130、131、132、133、210、211、212、313室。
负责人：吴宝善，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：管建宇、余建金，系原告职员。
被告：温州市华泰皮革有限公司，住所地：温州市机场大道678号（浙江温州工业园区）。
法定代表人：黄李忠。
被告：福建华泰皮革有限公司，住所地：福建省福鼎市文渡项目区。
法定代表人：陈晓云。
被告：温州力邦制革有限公司，住所地：温州市温州机场大道682号（浙江温州工业园区）。
法定代表人：林培强。
被告：黄李忠。
被告：黄益弟。
被告：黄益明。
被告：陈晓云。
被告：叶少钗。
被告：高阿玉。
被告：陈明元。
被告：林培强。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告温州市华泰皮革有限公司、温州力邦制革有限公司、福建华泰皮革有限公司、黄李忠、黄益弟、黄益明、陈晓云、叶少钗、高阿玉、陈明元、林培强金融借款合同纠纷一案，于2015年11月12日向本院提起诉讼，诉请：1、请求判令被告温州市华泰皮革有限公司立即偿还向偿还借款本金398万元及正常息、罚息、复利，正常息、罚息、复利从2015年4月21日起按合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2015年8月20日，共欠本金人民币398万元、正常息人民币11210.33元、罚息人民币140991.5元、复利人民币2240.51元，本息合计人民币4134442.35元）；2、判令被告温州市华泰皮革有限公司所有的位于浙江省温州市机场大道678号（浙江温州工业园区）的房地产（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用（2007）第2-436号）对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担责任，原告对上述房地产拍卖、变卖或者折价款在1500万元范围内享有优先受偿权。在债务清偿及抵充顺序上，优先清偿编号为NO33010120140014658、NO33010120140031957、NO33010120150005344的《流动资金借款合同》项下债务，授予部分在偿还上述第1项诉讼请求所列债务；3、判令被告温州力邦制革有限公司、林培强对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担连带保证责任；4、被告福建华泰皮革有限公司、黄李忠、黄益弟、黄益明、陈晓云、叶少钗、对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担连带保证责任；5、判令被告高阿玉、陈明元对上述第1项诉讼请求所列的债务承担共同还款责任；6、本案诉讼费由众被告承担。
本院受理后，本院依法适用普通程序，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人余建金到庭参加诉讼，被告温州市华泰皮革有限公司、温州力邦制革有限公司、福建华泰皮革有限公司、黄李忠、黄益弟、黄益明、陈晓云、叶少钗、高阿玉、陈明元、林培强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年5月8日，被告温州市华泰皮革有限公司与原告签订了编号为NO33010120140014663《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额398万元，借款期限自2014年5月8日到2015年5月1日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮30%；计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2014年5月8日，被告温州力邦制革有限公司、林培强作为保证人与原告签订合同编号NO33100120140018928《保证合同》，合同约定：被告温州力邦制革有限公司、林培强自愿为原告与债务人温州市华泰皮革有限公司签订的NO33010120140014663《流动资金借款合同》项下债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日起二年。
2014年4月24日，被告福建华泰皮革有限公司、黄益明、陈晓云、黄李忠、黄益弟、叶少钗作为保证人与原告签订了合同编号NO33100520140006343的《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为原告与债务人温州市华泰皮革有限公司自2014年4月24日起至2015年4月23日止办理约定的各类业务（包括人民币／外币贷款、商业汇票承兑）所形成的债权提供连带责任担保；担保的债权最高余额折合人民币7500万元整；担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年1月16日，被告温州市华泰皮革有限公司与原告签订编号为NO33100620140002680《最高额抵押合同》，合同约定：被告温州市华泰皮革有限公司以登记其名下的坐落于温州机场大道678号（浙江温州工业园区）的房产及土地使用权【房产所有权证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2007）第2-436号】作为抵押物，为抵押权人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行与债务人温州市华泰皮革有限公司自2014年1月16日起至2017年1月15日止期间内所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1500万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2014年1月17日，双方就上述房产办理了抵押登记。
2015年2月11日，原告作为债权人，被告温州市华泰皮革有限公司作为债务人及抵押人，双方自愿达成如下补充协定：双方于2014年5月8日签订编号为NO33010120140014663的《流动资金借款合同》，其中编号为NO33100620140002680的《最高额抵押合同》为上述主合同担保本金人民币105.5万元及相应利息、罚息、复利、费用等；债务人、抵押人双方一致同意当债权人按上述编号为NO33100620140002680的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号为NO33010120140014658、NO33010120140031957、NO33010120150005344的《流动资金借款合同》项下用信（即原抵押担保的主合同债权）；本补充协议不改变上述合同其他任何条款的效力。
2014年5月8日，被告陈明元、高阿玉分别向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，表示对借款人温州市华泰皮革有限公司与原告签订的编号为NO33010120140014663的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），被告陈明元、高阿玉自愿承担共同还款连带责任。
上述合同签订后，原告依约于2014年5月8日向被告温州市华泰皮革有限公司发放该笔贷款，并经借款人确认于借款凭证上载明借款利率为年利率7.8%。借款后，被告温州市华泰皮革有限公司足额支付利息至2015年4月20日止，现尚欠借款本金398万元及期内利息11210.33元。
本院认为，原告与被告温州市华泰皮革有限公司签订的《流动资金借款合同》系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。现原告起诉要求被告温州市华泰皮革有限公司清偿所有借款本金及按合同约定支付利息、逾期利息、期内利息的复利，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合同约定了复利，但复利应以期内未付利息为基数，自借款逾期之日起按逾期利率计算为宜。被告陈明元、高阿玉向原告出具共同还款承诺书，应对上述债务承担共同清偿责任。被告福建华泰皮革有限公司、黄益明、陈晓云、黄李忠、黄益弟、叶少钗自愿为上述债务提供最高额保证，应依据《最高额保证合同》的约定承担保证责任。被告温州力邦制革有限公司、林培强应依据《保证合同》的约定对本案借款承担连带清偿责任。
被告温州市华泰皮革有限公司自愿以登记其名下的坐落于温州机场大道678号（浙江温州工业园区）的房产及土地使用权【房产所有权证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2007）第2-436号】作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立。原告与被告温州市华泰皮革有限公司又签订了《补充协议》，明确约定该《最高额抵押合同》担保本案借款本金105.5万元及相应利息、罚息、复利、费用等，并约定实现抵押权时优先偿还编号为NO33010120140014658、NO33010120140031957、NO33010120150005344的《流动资金借款合同》项下借款，该约定并未超过最高额抵押合同的限额，亦不违反法律规定，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市华泰皮革有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金398万元及期内利息11210.33元、逾期利息（从2015年5月4日起按年利率11.7%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息11210.33元为基数，从2015年5月4日起按年利率11.7%计算至利息付清之日止）；
二、若被告温州市华泰皮革有限公司未能偿还上述第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对被告温州市华泰皮革有限公司名下的坐落于温州机场大道678号（浙江温州工业园区）的房产及土地使用权【房产所有权证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2007）第2-436号】折价或者拍卖、变卖所得款项在优先偿还合同编号NO33010120140014658、NO33010120140031957、NO33010120150005344的《流动资金借款合同》项下债务后优先受偿（包括合同编号NO33100620140002680的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，担保债务总额以最高额人民币1500万元为限，对本案债务提供担保的限额为以本金105.5万元及其相应的期内利息、复利、逾期利息为限）；
三、被告温州力邦制革有限公司、林培强对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任，承担连带保证责任后，有权向被告温州市华泰皮革有限公司追偿；
四、被告福建华泰皮革有限公司、黄益明、陈晓云、黄李忠、黄益弟、叶少钗对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括合同编号NO33100520140006343的《最高额保证合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高额7500万元为限），承担连带保证责任后，均有权向被告温州市华泰皮革有限公司追偿；
五、被告陈明元、高阿玉对上述第一项确定的债务承担共同偿还责任；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39876元，公告费580元，共计40456元由被告温州市华泰皮革有限公司、温州力邦制革有限公司、福建华泰皮革有限公司、黄李忠、黄益弟、黄益明、陈晓云、叶少钗、高阿玉、陈明元、林培强共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 林汉丁
人民陪审员 张洁嫚
人民陪审员 高和燕
二〇一六年四月五日
代书 记员 章林坚