浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余泗商初字第373号
原告：招商银行股份有限公司宁波余姚支行。住所地：余姚市舜水南路**号。
代表人：翁汉铫，该行行长。
委托代理人：顾霖华，茅曙辉，该公司员工。
被告：施昭观。
委托代理人：蒋泽民，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：余姚市灵敏摩擦材料有限公司。住所地：余姚市小曹娥镇朗海村。
法定代表人：姚洪敖，该公司总经理。
被告：姚洪敖。
被告：陈菊英。
被告余姚市灵敏摩擦材料有限公司、姚洪敖、陈菊英共同委托代理人：吴可斌，系被告余姚市灵敏摩擦材料有限公司员工。
原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行为与被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司、施昭观、姚洪敖、陈菊英金融借款合同纠纷一案，于2015年4月17日向本院起诉。本院立案受理后，根据原告的申请依法对被告采取了财产保全措施，后由代理审判员徐海高独任审理，并于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行的委托代理人顾霖华，被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司、姚洪敖、陈菊英的共同委托代理人吴可斌、施昭观的委托代理人蒋泽民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行起诉称：2013年8月27日，原告和被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司签订授信协议，约定原告向被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司提供2600000元循环授信额度，授信期间从2013年8月27日起到2014年8月26日止。具体业务种类包括流动资金贷款、银行承兑汇票；每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同（含借据）、协议，或由被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司向原告提交并经原告接受的相关申请书予以约定。双方若发生争议，由原告所在地的法院管辖。2013年8月27日，原告与被告施昭观签订最高额抵押合同，约定被告施昭观提供其名下房产余姚市城区舜江名苑19幢1302室（余房权证城区字第××号）作为抵押，抵押担保的范围：原告根据授信协议向被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司提供的最高额为2600000元的贷款，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。2013年8月27日，被告姚洪敖、陈菊英共同出具最高额不可撤销担保书，承诺：原告在授信额度内向被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司提供的贷款以及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，保证人承担连带保证责任。2014年2月28日，原告和被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司签订借款合同，约定原告为被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司提供流动资金贷款2600000元，贷款期限自2014年2月28日至2015年2月26日，贷款利率为中国人民银行1年基准利率（6%）上浮23%（7.38%），被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司未按期偿还贷款时，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计算。双方按日计息，每月20日付息，被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司若未按时付�，原告按同期贷款利率加收复息。2014年2月28日，原告给被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司发放贷款2600000元。贷款到期后，被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司未归还本金，截至2015年4月1日，被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司欠原告利息、罚息、复息128897.90元，本息共计2728897.90元。经原告多次催收，被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司仍未归还贷款，被告施昭观、姚洪敖、陈菊英也未承担相应担保责任。为此，原告诉讼请求为：1.被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司归还原告贷款本金人民币2600000元，利息、罚息、复息128897.90元，共计2728897.90元（利息、罚息、复息暂算至2015年4月1日，2015年4月2日至实际付清之日的利息、罚息、复息按合同约定计算）；2、原告对被告施昭观设立抵押的房产余姚市城区舜江名苑19幢1302室（余房权证城区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财�的价款，在抵押范围内优先受偿；3、被告姚洪敖、陈菊英对被告余姚市灵敏摩擦材料有限公司的上述债务承担连带保证责任；3、本案案件受理费由四被告承担。
为证明自己的主张成立，原告向本院提交下列证据：1.授信协议1份，拟证明原告给被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司授信2600000元；2.最高额抵押合同1份，拟证明被告施昭观自愿为被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司授信在抵押范围内承担担保责任的事实；3.××号房产证、C1310952他项权证各1份，拟证明被告施昭观抵押房产已经办理抵押登记的事实；4.最高额不可撤销担保书1份，拟证明被告姚洪敖、陈菊英自愿为被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司授信承担连带保证责任的事实；5.借款合同1份，拟证明被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司向原告贷款2600000元，以及约定还款方式、利率的事实；6.借据1份，拟证明原告于2014年2月28日发放贷款2600000元的事实；7.利息明细1份，拟证明贷款的利率、罚息、复息情况的事实。
被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司答辩称：借款属实。被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司未提供任何证据。
被告施昭观答辩称：抵押担保属实。被告施昭观未提供任何证据。
被告姚洪敖、陈菊英共同答辩称：担保属实。被告姚洪敖、陈菊英未提供任何证据。
经庭审质证，被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司、施昭观、姚洪敖、陈菊英对证据的真实性均无异议，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原、被告之间的借款及抵押合同合法有效，双方当事人均应按约履行合同义务。被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司、施昭观未按约履行还款义务，显有过错，应承担相应的民事责任。如被告余姚市灵敏摩擦材料有限公司不按期支付�述款项，原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行有权对被告施昭观名下的位于余姚市城区舜江名苑19幢1302室（余房权证城区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告姚洪敖、陈菊英为借款人提供连带责任保证，应对借款人应支付的款项承担连带清偿责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司于本判决发生法律效力后十日内归还原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行借款本金2600000元，利息、罚息、复息为128897.90元（暂算到2015年4月1日），之后至判决确定的履行之日止的借款利息、罚息、复利按合同约定支�；
二、如被告余姚市灵敏摩擦材料有限公司不按期支付上述款项，原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行有权以被告施昭观名下的位于余姚市城区舜江名苑19幢1302室（余房权证城区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告姚洪敖、陈菊英对上述债务承担连带清偿责任，被告施昭观、姚洪敖、陈菊英对上述债务承担保偿责任后，有权向被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费28631元，减半收取14315.50元，财产保全费5000元，合计19315.50元，由被告余姚市灵敏磨擦材料有限公司、施昭观、姚洪敖、陈菊英负担。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入本院帐号（帐号户名：余姚市财政局非税资金专户，帐号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 徐海高
二〇一五年六月八日
代书 记员 沈佳萍