广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第566号
原告：广州市越秀国有资产经营有限公司，住所地广州市越秀区先烈中路。
法定代表人：冼伟民，职务：总经理。
委托代理人：陈周兴，该公司职员，通讯地址。
委托代理人：吴海辉，该公司员工，通讯地址。
被告：广州市南国特种电机有限公司，住所地广州市越秀区惠福西路。
法定代表人：陈振港，职务：总经理。
原告广州市越秀国有资产经营有限公司诉被告广州市南国特种电机有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈周兴，被告法定代表人陈振港到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：广州市越秀区惠福西路物业系原告承租广州市越秀区第二土地房屋管理所之物业。被告工商执照注册地址为涉案物业，长期租用该物业。依越秀区房管所的要求，涉案物业须要以合作经营的方式签订合同方可出具场地证明，故在上一期“租赁合同”期满后，原、被告间没有签订租赁合同，而是在2012年3月1日签订了《合作经营合同》，合同约定：甲方（原告）提供经营场所越秀区惠福西路物业作为合作条件；合作经营期限为3年，自2012年4月1日至2015年3月31日；合作企业的分配为固定方式，乙方（被告）应于每月10日前向甲方（原告）交付合作经营利润，其中2012年4月1日至2013年3月31日为25600元／月，2013年4月1日至2014年3月31日为26880元／月，2014年4月1日至2015年3月31日为28224元／月；乙方（被告）在签订本合同当天，应向甲方（原告）交付经营保证金人民币84672元，合同期满后，乙方结清所有经营税费及其他费用，甲方（原告）则收回经营场地，并确认经营场地内原有和附属的设备设施无损，且（乙方）被告不存在违约情况下，甲方将经营保证金无息退还乙方（被告）。如乙方（被告）不存在违约情况下，甲方将经营保证金无息退还乙方（被告）。如乙方（被告）在合作经营期间，有以下行为的，甲方可以解除合同，收回房屋并要求乙方赔偿损失：乙方（被告）拖欠应缴付给甲方（原告）的合作经营利润，不缴付水费、电费或物业管理费等费用超过30天的；合同期满或因乙方（被告）过错导致合同提前解除或按本合同第四条第2、3、4点及第五条第3点解除合同时，乙方（被告）应缴清应付给甲方的合作经营利润及相关费用。合同签订后，原告依约将场地交给被告使用。2013年8月21日，因被告拖欠缴付合作经营利润，原告向被告发出《缴纳欠费告知书》，要求被告在收到该“告知书”后，于2013年9月1日前缴清所欠款项。并告知被告拒交款项的后果，但被告至今仍不缴纳所欠款项，并且至今占用上述物业。据原告财务核实，从2013年7月至2014年2月，被告总共拖欠租金215040元。综上，原告认为，原、被告间虽签订的是《合作经营合同》，但依据合同约定及实际履行情况，原、被告间应认定为“名为合作，实为租赁”的法律关系，被告欠缴合作经营利润（租金）的行为，已明显构成违约，为维护原告之合法权益，原告诉至法院请求判令：1、解除原告与被告于2012年3月1日签订的《合作经营合同》；2、被告将承租的广州市越秀区惠福西路物业交还给原告；3、被告支付拖欠缴纳的租金（从2013年7月10日起至2014年3月31日，按每月26880元的标准计算；2014年4月1日起至实际交还场地之日止，按每月28224元的标准计算）；4、被告支付违约金（从2013年7月11日起至实际交付租金之日止，以每月的租金为计算基数，按每日万分之二点一的标准计算）。
被告辩称：被告在开庭前已将欠付的租金实际清还给原告，之前是因为法定代表人的交接更换，所以租金的事情没有跟进，被告希望可以继续承租涉案商铺，实际合同只剩一年就期满，综上，被告希望可以庭外与原告协商。
经审理查明：2010年11月1日，原告（为甲方）和被告（为乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，内容包括：第二条、甲方同意将坐落在越秀区惠福西路的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑（或使用）面积210.36平方米。第三条、租赁期限2010年5月1日至2010年9月30日的月租金额为14975.12元，2010年10月1日至2012年4月30日的月租金额为18000元；租金按月结算，由乙方在每月的第10日前按现金或支票付款方式缴付租金给甲方等。同日，上述双方还签订有《租赁补充协议》。
2012年3月1日，原告（为甲方）和被告（为乙方）签订《合作经营合同》，内容包括：第一条、甲乙双方同意：由甲方提供经营场所越秀区惠福西路房（房屋）面积：210.36㎡作为合作条件；乙方提供资金、设备、人力等合作条件。合同经营（企业名称）广州市南国特种电机有限公司，合作期限为3年，自2012年4月1日至2015年3月31日。合作企业由乙方统一管理、独立经营、统一核算、自负盈亏、并承担合作企业经营期间的一切法律责任。第二条、双方同意，合作企业的利润分配为固定方式。乙方应于每月10日前向甲方交付合作经营利润，其中2012年4月1日至2013年3月31日为25600元／月，2013年4月1日至2014年3月31日为26880元／月，2014年4月1日至2015年3月31日为28224元／月；乙方在签订本合同当天，应向甲方交付经营保证金人民币84672元。合同期满后，乙方结清所有经营税费及其他费用，甲方则收回经营场地，并确认经营场地内原有和附属的设备设施无损，且乙方不存在违约情况下，甲方将经营保证金无息退还乙方。第四条、甲方的权利和义务，2.如乙方在合作经营期间，有以下行为的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失：（3）乙方拖欠应缴付给甲方利润、不缴付水、电费或物业管理费超过30天。第六条、合同期满或因乙方过错导致合同提前解除或按本合同第四条第2、3、4点及第五条第3点解除合同时，乙方应缴清应付给甲方的利润额及相关费用等。
庭审中，原、被告一致表示双方一直是租赁关系，最后一份签订合作经营合同是为了配合被告办理相关营业执照等证件，实质还是租赁合同。
诉讼过程中，双方共同确认已于2014年12月19日自行办理了涉案场地的交接手续，为此，原告提交有《房产物业移交接收登记表》，被告对此无异议。同时，原告表示诉请的租金主张至被告交还场地之日即2014年12月19日。
另，原告为说明被告欠租的具体明细以及补交租金的具体情况，提交有《广州市南国特种电机有限公司欠款记录（2013.7-2015.3.23）》，表格上记载：被告补缴租金情况为2014年2月28日补缴26800元、2014年3月28日补缴26200元、2014年4月14日补缴107520元、2014年4月15日补缴81920元、2014年4月16日补缴15000元、2014年5月20日补缴28234元、2014年7月1日补缴28225元、2014年7月15日补缴747元、2014年8月14日补缴28000元、2014年8月22日补缴28224元、2014年10月1日补缴10000元。被告对《广州市南国特种电机有限公司欠款记录（2013.7-2015.3.23）》真实性无异议，并确认上面显示的数据。同时，双方共同确认除了表格记载金额外，被告还于2015年1月15日补交了5000元租金，至此被告尚欠租金总额为99141元。
本院认为：原告和被告之间就涉案场地成立租赁关系。原、被告自愿签订的《合作经营合同》，是双方当事人真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。本案中，鉴于双方已于2014年12月19日自行完成场地交接手续，双方就涉案场地的租赁关系在该天即告终止，为此，原告主张解除双方租赁合同以及交还涉案场地的诉请因双方业已自行履行完毕，在本案无处理之必要，故本院不作调处。对于原告诉请要求被告清付欠付租金，理据充分，本院予以支持，因原、被告共同确认原告诉请时段的租金尚欠99141元未支付，鉴于双方对数额均无异议，故本院对该欠付租金数额予以确认。此外，由于被告迟延交付租金，确已构成违约，因合同明确约定交付租金的时间为每月10日前，故原告主张要求被告从每月11日起按同期拖欠的租金作为基数计付违约金，合法合理，本院予以支持，而违约金的计算标准以参照中国人民银行同期逾期贷款利率计付为宜，同时不超过原告主张的每日万分之二点一的标准为限。另，本案讼争系因被告欠租而起，故本案受理费理应由被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市南国特种电机有限公司向原告广州市越秀国有资产经营有限公司支付从2013年7月10日至2014年12月19日欠付的租金合计99141元。
二、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市南国特种电机有限公司向原告广州市越秀国有资产经营有限公司支付拖欠2013年7月10日至2014年12月19日期间租金的违约金（从2013年7月11日起计至2013年8月10日止，以拖欠租金26880元为计算基数；从2013年8月11日起计至2013年9月10日止，以拖欠租金53760元为计算基数；从2013年9月11日起计至2013年10月10日止，以拖欠租金80640元为计算基数；从2013年10月11日起计至2013年11月10日止，以拖欠租金107520元为计算基数；从2013年11月11日起计至2013年12月10日止，以拖欠租金134400元为计算基数；从2013年12月11日起计至2014年1月10日止，以拖欠租金161280元为计算基数；从2014年1月11日起计至2014年2月10日止，以拖欠租金188160元为计算基数；从2014年2月11日起计至2014年2月27日止，以拖欠租金215040元为计算基数；从2014年2月28日起计至2014年3月10日止，以拖欠租金188240元为计算基数；从2014年3月11日起计至2014年3月27日止，以拖欠租金215120元为计算基数；从2014年3月28日起计至2014年4月10日止，以拖欠租金188920元为计算基数；从2014年4月11日起计至2014年4月13日止，以拖欠租金215800元为计算基数；2014年4月14日以拖欠租金109624元为计算基数；2014年4月15日以拖欠租金27704元为计算基数；从2014年4月16日起计至2014年5月10日止，以拖欠租金12704元为计算基数；从2014年5月11日起计至2014年5月19日止，以拖欠租金40928元为计算基数；从2014年5月20日起计至2014年6月10日止，以拖欠租金12694元为计算基数；从2014年6月11日起计至2014年6月31日止，以拖欠租金40918元为计算基数；从2014年7月1日起计至2014年7月10日止，以拖欠租金12693元为计算基数；从2014年7月11日起计至2014年7月14日止，以拖欠租金40917元为计算基数；从2014年7月15日起计至2014年8月10日止，以拖欠租金40170元为计算基数；从2014年8月11日起计至2014年8月14日止，以拖欠租金68394元为计算基数；从2014年8月15日起计至2014年8月21日止，以拖欠租金40394元为计算基数；从2014年8月22日起计至2014年9月10日止，以拖欠租金12170元为计算基数；从2014年9月11日起计至2014年9月31日止，以拖欠租金40394元为计算基数；从2014年10月1日起计至2014年10月10日止，以拖欠租金30394元为计算基数；从2014年10月11日起计至2014年11月10日止，以拖欠租金58618元为计算基数；从2014年11月11日起计至2014年12月10日止，以拖欠租金86842元为计算基数；从2014年12月11日起计至2015年1月14日止，以拖欠租金104141元为计算基数；从2015年1月15日起计至本判决限定还款之日止，以拖欠租金99141元为计算基数；以上均按中国人民银行同期逾期贷款利率计，并以不超过原告主张的每日万分之二点一的标准为限，违约金亦以不超过被告同期所拖欠的租金总额为限）。
三、驳回原告广州市越秀国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4617元，由被告广州市南国特种电机有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李昇毅
人民陪审员 冼静文
人民陪审员 潘路米
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 唐嘉仪