重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第03607号
原告重庆市璧山正发建筑租赁站，地址：重庆市璧山区正兴镇正石路**号。
负责人晏昌平，执行事务合伙人。
委托代理人柯昌成，重庆新申律师事务所律师。
被告四川省晨华置业有限公司，住所地：成都市武侯区新光路5号附15号。
法定代表人邹毅，董事长。
委托代理人张光辉，男，生于1968年9月29日，汉族，住四川省达县。
委托代理人陈益林，四川奥飞律师事务所律师。
原告重庆市璧山正发建筑租赁站与被告四川省晨华置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员孙佳荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告重庆市璧山正发建筑租赁站的委托代理人柯昌成、被告四川省晨华置业有限公司的委托代理人张光辉和陈益林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告重庆市璧山正发建筑租赁站诉称：被告四川省晨华置业有限公司因承包修建复兴龙翔城西故事工程需租用建筑作业材料，与原告重庆市正发建筑租赁站在2011年11月12日签订了租赁合同，合同约定被告四川省晨华置业有限公司租用原告重庆市正发建筑租赁站的钢管、扣件等租赁物资，并对租金、维修费、赔偿费、上下车费、违约责任进行了约定。之后原告重庆市正发建筑租赁站如约将其租赁物资提供给被告四川省晨华置业有限公司使用，但被告四川省晨华置业有限公司却未按时支付租金，截止2014年7月20日欠原告重庆市璧山正发建筑租赁站租金等款约40多万元，经原告重庆市璧山正发建筑租赁站多次催收未果，故诉至法院，请求：1、判令被告四川省晨华置业有限公司支付原告重庆市璧山正发建筑租赁站截止2014年7月20日的租金434507.80元、上下车费6130元、维修维护费及损失赔偿7765.10元，共计448402.90元；2、判令被告四川省晨华置业有限公司支付违约履行合同未付租金等款的违约金120000元；3、判令四川省晨华置业有限公司退还原告重庆市璧山正发建筑租赁站租赁物资钢管5959.10米、扣件4355套，支付从2014年7月21日起按照合同约定至租赁物资退清或赔偿清为止的租金，对不能退还的租赁物资按照合同约定（钢管18元／米、扣件6.5元／套）进行赔偿135571.30元；4、本案诉讼费由被告四川省晨华置业有限公司承担。
被告四川省晨华置业有限公司辩称：本案的诉讼主体应是洪其秀，因合同上签字是洪其秀，重庆市璧山正发建筑租赁站没有加盖印章；重庆市璧山正发建筑租赁站和我们租赁关系存在，但租金只差10多万元，我们有口头约定，都是按口头约定在履行，违约金也应按照口头约定执行；口头约定工程完工后结算，原告重庆市璧山正发建筑租赁站也从来没有催过租金，原告重庆市璧山正发建筑租赁站完全丧失了诚信，租赁期限未到，还不到返还租赁物资的时候，也不存在赔偿，至今已经给付了85000元。
经审理查明：晏昌平系原告重庆市璧山正发建筑租赁站的负责人。被告四川省晨华置业有限公司为了建设复兴龙翔城西故事工程，需要租用建筑辅助材料钢管、扣件等物资，被告四川省晨华置业有限公司为乙方（承租方）与原告重庆市璧山正发建筑租赁站为甲方（出租方）于2011年11月12日签订了《租赁合同》，该合同对租金、违约等进行了明确约定。该合同载明：第二条：租赁合同期限：自2011年11月12日至年月日。第四条：物资交接地点以甲方库房为准。第五条：租用物资数量见甲方发料单或者一方收料单，租金从乙方收到甲方租赁物资的当日起按钢管每天每米0.01元、扣件每天每套0.008元计算。第六条：甲方维护，乙方按照弯钢管0.5元／根、扣件0.1元／套的计算标准偿付甲方的维修保养费。第七条：租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如由于损坏、缺少、保管不善等，造成租赁物资不能如数退还给甲方的，按照钢管18元／米、扣件6.5元／套，T型螺栓螺帽0.6元／套。第八条：乙方工程名称：复兴龙翔城西故事工程。第九条：乙方委托张光胜到甲方库房负责提取建筑租用材料。第十一条第二款（违约责任）：乙方应按时向甲方交纳上月租金（即每月底结算付款，不能超过次月的十五日），超过此期限则每天按所欠总租金的2％支付违约金。租赁合同期满后逾期超过半月不退还租赁物资又不补签合同的，乙方应按租赁物资赔偿标准赔偿，给付甲方，甲方有权限期收回物资。第十三条：上下车费：上、下车费每吨10元，由乙方支付甲方，所有租用的物资由乙方负责来回的运输费用。在该租赁合同首部出租方处和尾部甲方处有“重庆市璧山正发建筑租赁站”，其尾部甲方负责人处有晏昌平的签名，经办人处有洪其秀的签名；在该租赁合同首部承租方处和尾部乙方处加盖了“四川省晨华置业有限公司”印章，并有张光胜的签名，在经手人处有袁云强的签名。尔后，被告四川省晨华置业有限公司租赁了原告重庆市璧山正发建筑租赁站的租赁物资。
在审理中，被告四川省晨华置业有限公司陈述，我们有口头约定，都是按口头约定在履行，违约金也应按照口头约定执行；口头约定工程完工后结算，原告重庆市璧山正发建筑租赁站也从来没有催过租金，租赁期限未到，还不到返还租赁物资的时候，也不存在赔偿，租金严重不属实，被告四川省晨华置业有限公司经办人和被告四川省晨华置业有限公司经办人涉嫌恶意串通，大概只有10多万元。原告重庆市璧山正发建筑租赁站未予以认可，被告四川省晨华置业有限公司也未举示证据予以证明。
被告四川省晨华置业有限公司对原告重庆市璧山正发建筑租赁站举示的发货单24张，退货单22张的真实性予以了认可，并对原告重庆市璧山正发建筑租赁站举示的有张光胜签字的从2011年11月13日至2014年3月31日的租金结算表15张（载明了上下车费、维护及赔付等费用）的真实性也予以了认可，但表示租金严重不属实。
被告四川省晨华置业有限公司举示的2014年7月5日的退货单，其退货单上收货人的签名为王中，被告四川省晨华置业有限公司未举示王中收货系原告重庆市璧山正发建筑租赁站的授权，原告重庆市璧山正发建筑租赁站对此未予以认可。
还查明，原告重庆市璧山正发建筑租赁站举示的2012年12月31日的租金结算表中载明的从2011年8月3日起至2012年12月31日止钢管2400米、扣件2300套的租金，原告重庆市璧山正发建筑租赁站未举示相应证据如发货单等予以佐证。从2011年11月13日至2014年7月20日的租金、上下车费、维护费、零部件损失赔偿费等（未包括2012年12月31日的租金结算表中载明的从2011年8月3日起至2012年12月31日止钢管2400米、扣件2300套的租金），结合有张光胜签字的从2011年11月13日至2014年3月31日的租金结算表15张等证据，经计算为402483.7元，尚有钢管3559.1米、扣件2055套（钢管2400米、扣件2300套予以剔除）未归还。被告四川省晨华置业有限公司已经给付租金8.5万元，尚欠租金等317483.7元。为赔付等发生纠纷，故原告重庆市璧山正发建筑租赁站诉至法院，请求：1、判令被告四川省晨华置业有限公司支付原告重庆市璧山正发建筑租赁站截止2014年7月20日的租金434507.80元、上下车费6130元、维修维护费及损失赔偿7765.10元共计448402.90元；2、判令被告四川省晨华置业有限公司支付违约履行合同未付租金等款的违约金120000元；3、判令四川省晨华置业有限公司退还原告重庆市璧山正发建筑租赁站租赁物资钢管5959.10米、扣件4355套，支付从2014年7月21日起按照合同约定至租赁物资退清或赔偿清为止的租金，对不能退还的租赁物资按照合同约定（钢管18元／米、扣件6.5元／套）进行赔偿135571.30元；4、本案诉讼费由被告四川省晨华置业有限公司承担。
上述事实，有原、被告的陈述、租赁合同、发货单、退货单、租金结算单等证据在案佐证，经庭审质证属实，本院依法予以采信。
本院认为：原告重庆市璧山正发建筑租赁站举示的于2011年11月12日签订的租赁合同的首部出租方处和尾部甲方处有“重庆市正发建筑租赁站”，其尾部甲方负责人处有重庆市正发建筑租赁站负责人晏昌平的签名，经办人处有洪其秀的签字，说明洪其秀系原告重庆市正发建筑租赁站的经办人，出租方为原告重庆市正发建筑租赁站；在该租赁合同首部承租方处、尾部乙方处加盖了“四川省晨华置业有限公司”印章，足以认定原告重庆市正发建筑租赁站举示的租赁合同的出租方为原告重庆市正发建筑租赁站，租赁方为被告四川省晨华置业有限公司。原告重庆市正发建筑租赁站举示的被告四川省晨华置业有限公司认可的24张发货单证明被告四川省晨华置业有限公司收货并使用该租赁物资，支付租金8.5万元，系双方履行于2011年11月12日签订的租赁合同，因此，该租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。因而，原告重庆市正发建筑租赁站和被告四川省晨华置业有限公司应当受该租赁合同的约束。但被告四川省晨华置业有限公司未按照租赁合同的约定给付租金等和退还全部租赁物资，已经构成违约，依法应当承担违约责任。
在审理中，被告四川省晨华置业有限公司陈述的“我们有口头约定，都是按口头约定在履行，违约金也应按照口头约定执行；口头约定工程完工后结算，原告重庆市璧山正发建筑租赁站也从来没有催过租金，租金严重不属实，被告四川省晨华置业有限公司经办人和被告四川省晨华置业有限公司经办人涉嫌恶意串通，大概只有10多万元”。由于原告重庆市正发建筑租赁站未予以认可，被告四川省晨华置业有限公司也未举示证据予以证明，本院依法不予以采信。双方于2011年11月12日签订的租赁合同，属于不定期的租赁合同，原告重庆市正发建筑租赁站未举示在合理期限之前通知了被告四川省晨华置业有限公司解除租赁合同、返还租赁物资的证据，被告四川省晨华置业有限公司陈述的“租赁期限未到，还不到返还租赁物资的时候，也不存在赔偿”，本院依法予以采信，因此，原告重庆市正发建筑租赁站要求被告四川省晨华置业有限公司返还租赁物资和对不能退还的租赁物资按照合同约定进行赔偿的诉讼请求，不符合法律规定，本院依法不予以支持。
原告重庆市璧山正发建筑租赁站举示的2012年12月31日的租金结算表中载明的从2011年8月3日起至2012年12月31日止钢管2400米、扣件2300套的租金，原告重庆市璧山正发建筑租赁站未举示相应证据如发货单等予以佐证，因此，原告重庆市璧山正发建筑租赁站要求被告四川省晨华置业有限公司支付从2011年8月3日起至2012年12月31日止钢管2400米、扣件2300套的租金的诉讼请求，本院依法不予以支持。
被告四川省晨华置业有限公司举示的2014年7月5日的退货单，其退货单上收货人的签名为王中，被告四川省晨华置业有限公司未举示王中收货系原告重庆市璧山正发建筑租赁站的授权，原告重庆市璧山正发建筑租赁站对此未予以认可，被告四川省晨华置业有限公司要求对2014年7月5日的退货单所涉及的租金等在本案一并处理的意见，本院依法不予以采信。
从2011年11月13日至2014年7月20日的租金、上下车费、维护费、零部件损失赔偿费等（未包括2012年12月31日的租金结算表中载明的从2011年8月3日起至2012年12月31日止钢管2400米、扣件2300套的租金），结合有张光胜签字的从2011年11月13日至2014年3月31日的租金结算表15张等证据，经计算为402483.7元，被告四川省晨华置业有限公司已经给付租金8.5万元，尚欠租金等317483.7元，按照租赁合同的约定被告四川省晨华置业有限公司应当支付。
根据租赁合同第十一条第二款“乙方应按时向甲方交纳上月租金（即每月底结算付款，不能超过次月的十五日），超过此期限则每天按所欠总租金的2％支付违约金”的约定，联系被告四川省晨华置业有限公司违约程度、违约时间等因素，本院依法酌情认定被告四川省晨华置业有限公司承担65000元的违约责任。
综上，原告重庆市正发建筑租赁站符合法律规定的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告四川省晨华置业有限公司在本判决生效后三日内给付原告重庆市正发建筑租赁站尚欠的截止2014年7月20日的租金、上车费等款317483.7元。
二、被告四川省晨华置业有限公司在本判决生效后三日内支付原告重庆市正发建筑租赁站违约金65000元。
三、驳回原告重庆市正发建筑租赁站的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5420元（已减半），诉讼保全费4770元，合计10190元，由原告重庆市正发建筑租赁站负担4654元，被告四川省晨华置业有限公司负担5536元（被告四川省晨华置业有限公司负担的5536元，已由原告重庆市正发建筑租赁站垫付，被告四川省晨华置业有限公司随案款一并给付原告重庆市正发建筑租赁站）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
（本判决生效后申请强制执行的期限为二年）
审判员 孙佳荣
二〇一四年十一月五日
书记员 贺小芩