湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0203民初2320号原告株洲市佳诚实业有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区佳诚时代广场D栋503号。法定代表人黄伟嘉，董事长。委托诉讼代理人李景林，湖南天桥律师事务所律师，代理权限：特别授权（即代为增加、变更诉讼请求，进行和解）。委托诉讼代理人梁鹏，湖南天桥律师事务所律师，代理权限：特别授权（即代为增加、变更诉讼请求，进行和解）。被告株洲宏邦商业管理有限公司，住所地湖南省株洲市天元区滨江南路88号中信蓝盾景园19栋102-2号。法定代表人严敏，执行董事。原告株洲市佳诚实业有限公司（以下简称佳诚实业公司）诉被告株洲宏邦商业管理有限公司（以下简称宏邦商业管理公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，于同年10月11日公开开庭进行了审理。原告两委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告佳诚实业公司向本院提出的诉讼请求：1.确认原、被告2016年6月21日签订的《商铺租赁协议》于2017年7月16日解除；2.被告向原告支付迟延付2017年前两季度租金的违约金29021元。事实与理由：2016年6月21日，原、被告双方签订《商铺租赁协议》，约定租期5年，被告从2017年1月1日起每季度应付给原告的租赁费为145105.73元，如被告未按时支付原告相应费用，应向原告支付未付部分10%的违约金，连续三个月未支付的，原告有权解除协议。协议签订后，原告按照约定交付了商铺，履行了相应义务。2017年1月19日，原、被告又签订了《和补充协议》（以下简称补充协议），根据协议约定，被告应从同年第二季度起将上述每季度应支付给原告的租赁费的50%支付给原告，其余50%用于抵债。被告未按约如期付款，经原告多次催缴，被告仍拒绝支付。同年6月27日，在芦淞区政法委的协调下，被告同意解除合同，后被告又反悔。同年7月16日，原告向被告发出解除合同通知书，被告仍不肯离场，干扰了原告的经营管理。原告为维护合法权益，特诉至法院。被告宏邦商业管理公司未进行答辩。经审理查明，2016年6月21日，原告佳诚实业公司（甲方）与被告宏邦商业管理公司（乙方）签订《商铺租赁协议》，约定甲方将位于佳诚数码电子城的建筑面积6068.63㎡商铺出租给乙方；租期5年自2017年1月1日至2021年12月31日；乙方从2017年1月1日起在每季度前5天内向甲方支付145105.73元租金，如乙方未按时支付甲方相应费用，应向甲方支付未付部分10%的违约金，连续三个月未支付的，甲方有权解除协议等。协议签订后，原告按照约定交付了出租房屋。2017年1月19日，因债务清偿问题，原、被告与案外人株洲市万城资产管理有限公司（以下简称万城资管公司）、株洲联信投资管理有限公司（以下简称联信投资公司）、黄志坚签订了《补充协议》，约定被告应从同年第二季度起每季度向原告与万城资管公司支付商铺收益和管理费的50%，其余50%向联�投资公司、黄志坚支付，用于抵扣原告对其债务。补充协议签订后，被告仍未按约如期付款，经原告多次催缴，被告仍拒绝支付。2017年6月27日，在芦淞区政法委的协调下，被告同意解除《商铺租赁协议》及《补充协议》，并作了会议纪要。同年7月16日，原告向被告发出解除其与被告签订的《商铺租赁协议》的通知书，被告总经理李文辉于当日签收了该通知书，但被告至今仍不肯全部离场，酿成本案诉讼。另查明，在本案诉讼过程中，被告宏邦商业管理公司支付了拖欠的2017年前两季度的租金。以上事实有，原告的庭审陈述，经庭审、本院认定的原告提交的商铺租赁协议、补充协议、会议纪要、解除合同通知书，予以证实。被告未向本院提交证据。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告之间的《商铺租赁协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。根据《商铺租赁协议》约定，被告应从2017年1月1日起在每季度前5天内向原告支付145105.73元租金，如未按时支付，应向原告支付未付部分10%的违约金，连续三个月未支付的，原告有权解除协议。原告依约向被告交付了租赁物，但被告截至原告提起本案诉讼时（即2017年8月22日）仍拖欠原告2017年前两季度的租金（亦未按照《补充协议》约定，从2017年第二季度起每季度向原告与万城资管公司支付商铺收益和管理费的50%，其余50%也未向株洲联信投资管理有限公司、黄志坚支付），虽然其在本案诉讼中付清了拖欠的租金，但延付时间超过3个月，原告可行使合同解除权的条件于2017年3月6日（第一季度租金应于2017年1月5日前支付）成就。故原告2017年7月16日向被告发出解除其与被�签订的《商铺租赁协议》的通知书，属其依据双方约定行使其合同解除权的有效民事法律行为，本院予以确认。另外，原告主张被告支付2017年前两季度租金的违约金29021元（145105.73元/季度×2季度×10%），有合同依据，且不违反法律强制性规定，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四第一款、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告株洲市佳诚实业有限公司与被告株洲宏邦商业管理有限公司于2016年6月21日签订的《商铺租赁协议》已于2017年7月16日解除；二、限被告株洲宏邦商业管理有限公司于本判决生效之日起十日�向原告株洲市佳诚实业有限公司延付2017年前两季度房屋租金的违约金29021元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费526元，减半收取263元，由被告株洲宏邦商业管理有限公司承担，自本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谢桂林二〇一七年十月十九日书记员  罗 曼附判决书引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协�一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。