湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初3452号
原告（反诉被告）：浏阳市天力生日用品有限公司。
法定代表人：汤功林，总经理。
委托诉讼代理人贝晓玲、刘文艳，湖南浏阳河律师事务所律师。
被告（反诉原告）：汤春桂（又名汤正贤），男，1965年1月27日出生，汉族，农民。
委托诉讼代理人：陈宗浩，湖南众议律师事务所律师。
原告（反诉被告）浏阳市天力生日用品有限公司与被告（反诉原告）汤春桂财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法由审判员何桂海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浏阳市天力生日用品有限公司委托诉讼代理人贝晓玲、刘文艳，被告汤春桂及其委托诉讼代理人陈宗浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浏阳市天力生日用品有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告各项损失共计人民币26000元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告的承包地流转给原告使用，原告付清了所有租金，双方并约定被告不得以任何理由和形式影响原告在租赁土地范围内的生产经营。然而被告多次找各种借口影响原告正常生产，甚至封锁过原告的大门。2016年2月23日被告摧毁原告的围墙，致使原告停工停产，造成原告经济损失达26000元。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，且经浏阳市古港镇人民调解委员会调解无果。原告为维护合法权益特提起诉讼，望判如所请。
被告汤春桂辩称，原、被告此前就争议田土于2000年8月25日签订《转租协议》、2002年1月1日签订《租地补充协议》、2003年6月30日签订《补充协议》。三份协议明确约定被告租与原告使用的集体土地分为田和土两类，其中田的租金为每亩每年360元，租期至2015年7月30日止；土的租金为每亩每年60元，租期至2050年7月30日止。双方签订协议后，原告未经国家批准改变集体土地农业用途，在田土之上新建围墙和永久性建筑。田的租期届满之际，被告明确向原告提出收回农田自用意愿，但原告置之不理强行占用农田。该纠纷经浏阳市古港镇人民调解委员会多次调解无效，鉴于原告违约在先，被告只得采取清除土地上障碍物的形式维护自己的合法权益，导致本诉产生。被告认为，在双方租田合同履行期间，原告违反《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，该租赁行为不受法律保护。且租赁届满之时，被告强烈要求收回农田，原告理应拆除建筑归还农田。现被告为了维护自己的合法权益，特提起反诉，请求法院判决：1、原告对在承租被告农田上非法建设的围墙、厂房予以拆除，并恢复农田原状；2、本案本诉与反诉的诉讼费用均由原告承担。
经审理查明，原、被告先后于2000年8月25日签订《转租协议》、2002年1月1日签订《租地补充协议》、2003年6月30日签订《补充协议》，原告陆续租用了包括被告及汤志刚、毛述亮等村民农村承包地在内的土地4.4473亩（注：4.4473亩系协议记载，原告陈述实际出租田土为6亩多）进行厂房和围墙建设。前两份协议将租地分为田、土两类，其中田的租期至2015年7月31日，土的租赁期限至2051年12月31日或2050年7月31日。第三份协议原告再次增加补偿出租方土地租金24800元，该协议末尾手写部分记载：“另外，由于浏东公路移位，造成原租土地界至南移（数字不清晰）米左右，该土地面积补偿金一并包括此次补偿之内，田租自2015年7月31日延伸至2051年7月31日，田租也一并包括在内，不再另付田租金，特此说明”。（注：本案庭审过程中，被告对第三份协议手写部分内容不予认可，认为系原告自行添加，但被告未提供自己所持的原件予以核对）。2016年前后，被告以农田的租期届满为由要求收回，原告则以租期未满予以拒绝。2016年2月23日，被告将原告厂房部分围墙予以推倒损毁。2016年6月15日，原告向本院起诉。被告则于2016年7月10日向本院提起反诉。诉讼过程中，原告申请对被损毁围墙所致经济损失进行价值评估。北京建友工程造价咨询有限公司湖南分公司接受本院委托后于2016年11月2日作出建友[2016]鉴字第3号《关于浏阳市天力生日用品有限公司围墙修复费用的评估鉴定报告》，评估围墙修复工程造价为：23069.1元。对该评估鉴定结论，原、被告均不持异议。以上事实，有当事人陈述、租用土地协议书、租金收条、被损坏围墙照片、评估鉴定报告等证据证明，经庭审质证，足以认定。
本院认为，一、关于被告毁损围墙的行为是否侵害了原告财产权益的问题。
原告浏阳市天力生日用品有限公司在其租用的被告农村承包土地上兴建围墙等建筑物，围墙系该厂出资建设，通过事实行为而原始取得，原告享有对围墙的财产权益，且享有排除他人实施非法损害上述建筑物之行为的权利。即使上述建筑将来被相关部门认定为违法建筑也须经行政机关依法处理。至于被告以农田租赁期限届满为由要求收回土地，而原告认为土地尚未满租赁期限不肯交还，对此争议被告也应通过协商或诉讼等合法途径解决。而本案被告在未经原告允许，且原告处于正常生产经营的情况下，擅自损毁原告围墙的行为，侵犯了原告财产的合法权益，应承担财产损害赔偿责任。原告围墙财产损失经评估鉴定为23069.1元，故原告要求被告赔偿围墙损失26000元的诉讼请求，本院在核准的损失金额范围内部分予以支持23069.1元。
二、关于反诉原告汤春桂反诉部分如何处理的问题。
反诉原告汤春桂反诉请求所依据的事实系反诉被告浏阳市天力生日用品有限公司未经批准改变农用土地性质，兴建永久性建筑。而根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款……”的规定，若反诉原告主张的反诉被告未经批准改变农用土地性质，兴建永久性建筑的事实成立，则反诉被告的上述行为属非法占用土地行为，反诉原告的反诉主张应先通过行政部门先行处理。故本案反诉原告要求反诉被告拆除非法建设的围墙、厂房，并恢复农田原状的争议依法不应由法院主管，其反诉应予驳回。另反诉原告汤春桂主张田的租期届满，而据本案审理情况，因汤春桂未提供自己所持的《补充协议》原件与浏阳市天力生日用品有限公司的《补充协议》原件进行核对，故尚不足以认定浏阳市天力生日用品有限公司提供的《补充协议》末尾手写部分系该公司后期自行添加，且即使田的租赁期限届满，但土的租赁期限并未届满，汤春桂并无充分证据证明浏阳市天力生日用品有限公司所建围墙全部建在田的位置上，故反诉原告汤春桂以田的租赁期限届满而推倒围墙得理由亦不能成立。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，判决如下：
一、被告汤春桂赔偿原告浏阳市天力生日用品有限公司财产损失23069.1元，限本判决生效后3日内履行清楚。
二、驳回原告浏阳市天力生日用品有限公司其余诉讼请求。
三、驳回反诉原告汤春桂的反诉。
本案本诉受理费550元，减半收取275元，司法鉴定评估费2900元，均由被告汤春桂负担。本案不收取反诉受理费。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 何桂海
二〇一六年十一月二十三日
书记员 罗自伟
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
2、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
3、《中华人民共和国土地管理法》第七十六条：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。