浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金兰商初字第2165号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司兰溪支行，住所地浙江省兰溪市丹溪大道308号。
负责人金庆洪，行长。
委托代理人张帆，该行员工。
被告兰溪市城市建筑工程有限公司，住所地浙江省兰溪市丹溪大道16号一楼。
法定代表人马财有，执行董事。
被告马财有。
被告兰溪市山田房地产开发有限公司，住所地浙江�兰溪市枣树路7号。
法定代表人张旭良，执行董事。
被告浙江金圆水泥有限公司，住所地浙江省金华市婺城区竹马乡。
法定代表人赵雪莉，执行董事。
委托代理人徐嘉，该公司员工。
被告马财富。
被告王惠琴。
被告马海进。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司兰溪支行诉被告兰溪市城市建筑工程有限公司、马财有、兰溪市山田房地产开发有限公司、浙江金圆水泥有限公司、马财富、王惠琴、马海进借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月26日公开开庭审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司兰溪支行的委托代理人张帆、被告浙江金圆水泥有限公司的委托代理人徐嘉到庭参加诉讼。被告兰溪市城市建筑工程有限公司、马财有、兰溪市山田房地产开�有限公司、马财富、王惠琴、马海进经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司兰溪支行诉称，被告兰溪市城市建筑工程有限公司因流动资金需要向原告申请借款。2014年9月17日，原告与兰溪市城市建筑工程有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告提供2000万元的借款，借款期限自2014年9月17日至2015年9月15日止，借款执行利率为年利率10.2%，2014年9月18日，原告与兰溪市城市建筑工程有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告提供1000万元的借款，借款期限至2015年9月15日止，借款执行利率为年利率10.2%；2015年3月5日原告与被告兰溪市城市建筑工程有限公司签订商业承兑汇票贴现协议，合同约定：原告向被告兰溪市城市建筑工程有限公司提供500万元的商品贴现，借款期限至2015年9月4日止，借款执行利率为年利率10.2%，被告逾期还款期间按借款利率上浮50%计收罚息。因被告违约而造成原告为实现债权所产生的费用由被告方承担，合同还对其它相关事项作了约定。2014年9月16日，原告分别与被告马财有、马财富、王惠琴、马海进共签订了叁份《最高额保证合同》，约定由五被告对被告兰溪市城市建筑工程有限公司在2014年9月16日至2016年9月15日止的最高额本金限额为人民币4000万元的债务承担连带责任保证责任。2014年9月17日，原告与被告浙江金圆水泥有限公司签订了《最高额保证合同》，约定由被告对被告兰溪市城市建筑工程有限公司在2014年9月17日至2016年9月16日止的最高本金限额为人民币2000万元的债务承担连带责任保证责任。2013年9月17日，原告与被告兰溪市山田房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，担保期限为2013年9月17日至2015年9月16日，抵押物为兰溪市大阙路138、140、142、146、148、150、152、156、158、160、162号营业房，抵押物的担保限额为3490万元，并于2013年9月17日在房管处进行过登记。2014年9月17日，原告与兰溪市山田房地产开发有限公司分公司签订了《最高额抵押合同》，担保期限为2014年9月17日至2016年9月16日止，抵押物为兰溪市山田房地产开发有限公司黄山分公司位于黄山市屯溪区延安路24-1号、24-4号、26-1号、9号、11号、15号、17号、23号、42号，老虎山路1-1号、1-2号、1-4号、1-5号营业房，抵押物的担保限额为2715万元，并于2014年9月17日在工商部进行过登记。合同签订后，原告将借款3500万元划入双方约定的账户。但是被告兰溪市城市建筑工程有限公司却未按合同约定的按时归还我行到期贷款，各担保人也未履行代偿义务。综上，原告为维护自身合法权益，原告诉请法院�令被告兰溪市城市建筑工程有限公司归还借款本金人民币3500万元及利息850116元（利息计算至2015年9月22日，之后利息按合同约定及人民银行相关规定计算）；判令被告兰溪市山田房地产开发有限公司、浙江金圆水泥有限公司、马财有、马财富、王惠琴、马海进上述债务承担连带责任；判令原告对被告兰溪市山田房地产开发有限公司位于兰溪市大阙路138、140、142、146、148、150、152、156、158、160、162号营业房，兰溪市山田房地产开发有限公司黄山分公司位于黄山市屯溪区延安路24-1号、24-4号、26-1号、9号、11号、15号、17号、23号、42号，老虎山路1-1号、1-2号、1-4号、1-5号房地产等资产享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
原告提供的证据有：原告营业执照、被告营业执照、被告身份证、被告结婚证、流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、最高额保证合同、借款借据、银行转账凭证，以证明其主张的事实。
被告浙江金圆水泥有限公司辩称，原告诉称属实。
被告浙江金圆水泥有限公司未提供证据材料。
被告兰溪市城市建筑工程有限公司、马财有、兰溪市山田房地产开发有限公司、马财富、王惠琴、马海进未作答辩，也未提供证据材料。
经庭审举证质证，被告浙江金圆水泥有限公司对原告提供的证据材料均无异议，本院予以认定。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定案件事实如下：原告与被告兰溪市城市建筑工程有限公司于2014年9月17日、9月18日签订两份流动资金借款合同，借款金额分别为2000万元、1000万元，借款到期日均为2015年9月15日；年利率为10.2%，逾期还款利率上浮50%计收罚息，借款用途为资金周转。2015年3月5日原告与被告兰溪市城�建筑工程有限公司签订商业承兑汇票贴现协议，合同约定：原告向被告兰溪市城市建筑工程有限公司提供500万元的商票贴现，借款期限至2015年9月4日止，利率为年利率10.2%。2014年9月16日，原告分别与被告马财有、马财富、王惠琴、马海进签订了最高额保证合同，约定由五被告对被告兰溪市城市建筑工程有限公司在2014年9月16日至2016年9月15日止的最高额本金限额为人民币4000万元的债务承担连带责任保证责任。2014年9月17日，原告与被告浙江金圆水泥有限公司签订最高额保证合同，约定由被告浙江金圆水泥有限公司对被告兰溪市城市建筑工程有限公司在2014年9月17日至2016年9月16日止的最高本金限额为人民币2000万元的债务承担连带责任保证责任；保证范围为本金额度项下所有债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。2013年9月17日，原告与被告兰溪市山田房地产开发有限公司签订了最高额抵押合同，担保期限为2013年9月17日至2015年9月16日，抵押物为兰溪市大阙路138、140、142、146、148、150、152、156、158、160、162号营业房，抵押物的担保限额为3490万元，并办理抵押登记手续。2014年9月17日，原告与兰溪市山田房地产开发有限公司签订了最高额抵押合同，担保期限为2014年9月17日至2016年9月16日止，抵押物为兰溪市山田房地产开发有限公司黄山分公司位于黄山市屯溪区延安路24-1号、24-4号、26-1号、9号、11号、15号、17号、23号、42号，老虎山路1-1号、1-2号、1-4号、1-5号营业房，抵押物的担保限额为2715万元，并办理抵押登记手续。担保范围为主债务、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。合同签订后，原告依约向被告兰溪市城市建筑工程有限公司交付借款3500万元。截至2015年9月22日，各被告一直未归还借款3500万元及利息850116元。
本院认为，原告与被告签订流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，均合法有效，双方应按约履行。各被告未按约履行义务，应承担违约责任。涉案房产已办理抵押登记，原告享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰溪市城市建筑工程有限公司应于本判决生效后十日内支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司兰溪支行借款本金3500万元及利息850116元（利息已计至2015年9月22日，以后按约定计付）；
二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司兰溪支行对被告兰溪市山田房地产开发有限公司位于兰溪市大阙路138、140、142、146、148、150、152、156、158、160、162号营业房拍卖、变卖等后所得款项就借款本金3500万元及利息850116元（利息已计至2015年9月22日，以后按约定计付）在3490万元范围内优先受偿。
三、原告浙江稠州商业银行股份有限公司兰溪支行对兰溪市山田房地产开发有限公司黄山分公司位于黄山市屯溪区延安路9号等9套房，老虎山路1-1号等4套房（编号为33392、33396、33397、33398、33416、33417、33418、33419、33420、33421、33422、33423、33424）拍卖、变卖等后所得款项就借款本金3500万元及利息850116元（利息已计至2015年9月22日，以后按约定计付）在2715万元范围内优先受偿。
四、被告马财有、马财富、王惠琴、马海进对上述借款本息承担连带责任；
五、被告浙�金圆水泥有限公司对上述借款本金中2000万元及利息（利息依约定计付）承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费221051元，保全费5000元，由被告兰溪市城市建筑工程有限公司、马财有、兰溪市山田房地产开发有限公司、浙江金圆水泥有限公司、马财富、王惠琴、马海进负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 佘万宝
人民陪审员 刘景荣
人民陪审员 陆永良
二〇一六年二月十八日
代书 记员 胡 敏