辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）抚中民终字第01044号
上诉人（原审被告）：王淑芳，女，1957年5月3日出生，汉族，无职业，住清原满族自治县清原镇。
委托代理人：王长生，男，满族，1963年3月11日出生，住抚顺市顺城区。
被上诉人（原审原告）：薛明夫，男，1971年1月10日出生，满族，司机，住清原满族自治县清原镇。
委托代理人：薛哲夫，1963年7月1日出生，满族，公务员，住清原满族自治县清原镇。系薛明夫哥哥。
被上诉人（原审被告）：贾士富，男，1964年10月16日出生，满族，公务员，住清原满族自治县红透山镇。
上诉人王淑芳因案外人执行异议之诉一案，不服辽宁省清原满族自治县人民法院（2014）清民一初字第01819号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年7月10日立案并依法组成合议庭，于2015年8月11日公开开庭审理了本案。上诉人王淑芳及其委托代理人王长生、被上诉人薛明夫的委托代理人薛哲夫、被上诉人贾士富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2014年11月25日，薛明夫向一审法院提起诉讼称：薛明夫于2010年11月23日与贾士富签订购买位于清原满族自治县清原镇清风丽景小区4号楼房8号车库《协议书》，双方约定：“贾士富自愿将单位集资筹建在住宅楼下的车库（清风丽景小区4号楼房8号车库）转让给薛明夫。车库的使用权和产权从此以后与贾士富无关。贾士富负责车库的产权证照办在薛明夫名下。如果说当时办不成，五年后继续由贾士富负责办理”。协议签订后，薛明夫将相关款项交付给贾士富。薛明夫依法成为此房屋的所有权人。因王淑芳与贾士富之间的债权债务纠纷，在王淑芳的申请下，法院已将位于清原县清原镇清风丽景小区4号楼房8号车库予以查封，薛明夫的合法权益受到严重侵害。故诉至法院，要求：一、请求法院停止对清原县清原镇清风丽景小区4号楼房8号车库的执行；二、请求依法确认薛明夫与贾士富签订的购买清原镇清风丽景小区4号楼房8号车库的《协议书》有效；三、请求法院确认位于清原镇清风丽景小区4号楼房8号车库归薛明夫所有；四、诉讼费用由王淑芳、贾士富承担。
王淑芳一审辩称：薛明夫与被执行人贾士富签订的清风丽景小区4号楼8号车库买卖协议书无效。物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案房屋虽然登记在开发商永久房地产有限公司名下。但在开发商处登记是在被执行人贾士富名下，2014年10月26日是被执行人贾士富缴纳的物业管理费。所以，此房屋所有权依然是被执行人所有。薛明夫与被执行人签订的买卖协议没有到房产登记机关登记，是没有法律效力的。故薛明夫与被执行人的买卖行为无效。
贾士富一审辩称：车库不是我的，我以3，000.00元的价格把车库的号卖给原告了，事实上车库是薛明夫的，不是我的。
清原满族自治县人民法院经审理查明：薛明夫（乙方）与贾士富（甲方）于2010年11月23日签订协议书，约定：一、甲方自愿将单位集资筹建在住宅区楼下的车库（清风丽景小区4号楼房8号车库）以叁仟（3000元）价格转让给乙方，而购买车库所有的一切税费均由乙方支付，产权归乙方所有。二、此协议签订后，乙方立即付给甲方人民币叁仟（3000元）。此后甲方仅负责用乙方的钱交车款购买款和办理相关手续，车库的使用权和产权从此以后和甲方无关。三、甲方负责将车库的产权证照办在乙方名下。如果说当时办不成，五年后继续由甲方负责办理，涉及的办理手续费由甲方、乙方各出50%。四、此协议书签订后立即生效，双方永不反悔。薛明夫当日给付贾士富车库号款3，000.00元，贾士富出具收据。2010年11月26日，薛明夫以贾士富的名义交纳车库款60，000.00元。2011年8月31日，薛明夫以贾士富名义交纳车库款39，491.82元、各种税费4，478.23元。2011年11月，薛明夫开始占有、使用车库至今。自2012年，车库物业费均由薛明夫代理人薛哲夫交纳。该车库登记所有人为清原满族自治县永久房地产开发有限公司，坐落清原镇新村街河南新区4-8，面积28.41㎡，产权证号：清字第062167号。
另查明，2012年11月21日，贾士富向王淑芳借款人民币150，000.00元。贾士富与王淑芳签订了借款抵押协议，约定：借款期限一年，自2012年11月21日-2013年11月21日止，月利息4，500.00元，每月21日前付清，贾殿喜对该借款承担连带担保责任，贾殿喜用私有的抚顺市鑫元泡沫制造有限公司的厂房设备抵押。贾士富自2013年8月21日起未给付利息。因贾士富未偿还借款，王淑芳于2014年5月22日向一审法院提起诉讼，并提出诉讼保全申请。一审法院于2014年5月22日作出（2014）清民一初字第01117号民事裁定书，查封贾士富所有的位于清原镇清风丽景小区4号楼8号车库，薛明夫口头提出异议，后于6月10日提出书面查封异议。一审法院于2014年8月10日作出（2014）清民一初字第01117号民事判决书，判决贾士富偿还王淑芳欠款人民币150，000.00元及利息，贾殿喜承担连带责任。因贾士富未按判决确定的给付期间偿还欠款，王淑芳向法院申请执行。2014年10月9日薛明夫提起诉讼，请求：一、请求法院停止对清原县清原镇清风丽景小区4号楼房8号车库的执行；二、请求依法确认薛明夫与贾士富签订的购买清原镇清风丽景小区4号楼房8号车库的《协议书》有效；三、请求法院确认位于清原镇清风丽景小区4号楼房8号车库归薛明夫所有；四、诉讼费用由王淑芳、贾士富承担。
一审法院所确认的上述事实，有协议书、收据、专用收款收据2张、销售不动产统一发票、税政、契证、商品房结算清单、清原满族自治县鑫诚物业有限公司收款收据5张和证明、（2014）清民一初字第01117号民事判决书、证人刘某某、董某证言和当事人陈述笔录等证明材料在案为凭。这些证据材料已经开庭质证和法院审查，一审法院予以采信。
清原满族自治县人民法院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。贾士富与薛明夫签订协议书，将本案所涉车库号出卖给薛明夫，由薛明夫交付购车库款及税费，双方签订的协议书有效，并已实际履行，且在人民法院查封之前。虽未办理物权登记，但薛明夫已支付全部购房款，并已合法占有该车库，未办理产权过户登记非因薛明夫自身原因。薛明夫合法占有该车库先于法院查封，所以薛明夫对登记在贾士富名下的车库提出异议，其权利能够排除执行，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决：不得执行坐落于清原镇新村街河南新区4-8，即清原镇清风丽景小区4号楼北8号车库。案件受理费100.00元，由贾士富负担。
宣判后，王淑芳不服，向本院提起上诉。上诉请求：一、请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回薛明夫的诉讼请求；二、诉讼费由薛明夫、贾士富承担。事实及理由：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，薛明夫在法院几次开庭审理过程中都没有提供证人和物业公司的证据，时隔半年向一审法院提供证人和证据，一审法院不应当质证也不应该采信。贾士富与薛明夫的代理人薛哲夫是同事关系，故双方陈述一审法院不应当采信薛明夫称其与贾士富2010年11月23日签订购买协议，并于当年交付车库款，但至2014年清原法院查封前将近4年仍未办理更名登记手续，在房屋登记部门车库仍然登记在贾士富名下，因此被上诉人存在过错。不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。开发商出具的购买车库收据载明付款人是贾士富，此外小区物业公司登记薄也将争议车库登记在贾士富。因此贾士富是争议车库的物权权利人。
薛明夫表示服从原审判决。二审答辩理由：同一审诉称。
贾士富表示服从原审判决。二审答辩理由：同一审答辩意见。
本院经审理查明的事实与原判决查明的事实相同。
本院认为：依据双方当事人的诉辩主张，故本案的争议焦点可以归纳为：薛明夫是否合法善意占有使用本案争议车库。贾士富与薛明夫双方自愿签订协议书约定车库转让事宜，该协议合法有效，且薛明夫已依约支付全部价款及缴纳其他有关费用，并自2011年11月占有使用车库至今，故贾士富亦应按协议约定办理车库过户登记手续。现薛明夫虽未办理物权登记，但其提交的缴费收据、证人证言和物业公司的证据予以证明其诉讼请求，以上证据于一审诉讼过程中提交，并未超过法定举证期限，故一审法院认定薛明夫合法善意占有使用本案争议车库并无不当。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由王淑芳承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩 强
审 判 员 孙仲义
代理审判员 田 丰
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 李 慧