福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2015）延民初字第2749号原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行。代表人吴康平，行长。委托代理人周凯超，系中国工商银行股份有限公司南平剑州支行员工。被告福建华为商贸有限公司。法定代表人林金为，经理。被告林金为，男，1975年5月15日出生，汉族。被告杨爱华，女，1983年8月16日出生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行（以下简称工行剑州支行）与被告福建华为商贸有限公司（以下简称华为商贸公司）、林金为、杨爱华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，2015年6月19日，本院根据原告的申请对被告林金为、杨爱华名下的房产采取保全措施。并依法组成合议庭于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告工行剑州支行的委托代理人周凯超到庭参加诉讼。被告华为商贸公司、林金为、杨爱华经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行剑州支行诉称：1、2013年9月2日，原告与被告林某、杨某签订了《最高额抵押合同》［合同编号：14060062-2013年剑州（抵）字0033号］，合同约定，被告林某、杨某所担保债权为自2013年9月2日至2016年9月2日期间在6497300元的最高额内，原告依据与被告华为商贸公司签订的本外币借款合同……（下称主合同）而享有的债权。被告林某、杨某愿意提供房地产（房产证号：南房权证字第xxxxxx373-1，-2号；土地证号：南国用（2012）第0055**号）作为贷款的抵押担保并办妥房抵押登记手续。同日，原告与被告林某、杨某签订了《最高额保证合同》［合同编号：14060062-2013年剑州（保）字0033号］。被告林某、杨某自愿为被告华为商贸公司向原告借款提供连带共同责任保证。上述合同签订后，同年9月5日，原告与被告华为商贸公司签订了《小企业借款合同》［合同编号：0140600009-2014年（剑州）字0074号］，合同约定，借款合同期限为合同生效日至2015年9月4日止，合同利率8.7%。以上合同项下逾期借款在原借款利率基础上加收30%的利率计收罚息；还款方式为：按月付息，一次性还本等……原告依合同约定履行了合同的出借之义务，但被告华为商贸公司、林某、杨某未按期归还该笔借款利息，截止2015年4月20日，被告华为商贸公司尚欠原告融资本息合计3929217.5元，其中本金390万元，欠息29217.5元（利息计算至2015年4月20日已结欠的利息原告催讨无果，致使原告无法实现以上合同目的。为此，原告诉至法院，请求判决：1、解除2014年9月5日原告与被告华为商贸公司签订390万元的《小企业借款合同》［合同编号：0140600009-2014年（剑州）字0074号］；2、被告华为商贸公司偿还欠原告融资本息合计人民币3929，217.5元，其中本金390万元，欠息29217.5元（利息计算至2015年4月20日已结欠的利息），之后的利息应计算至利随本清（利息按合同约定计算）；3、如被告华为商贸公司不能履行还款义务的，则依法拍卖或变卖被告林某、杨某提供的借款抵押物［位于南平市新建路118号阳光嘉园C幢1层4号（商店）的房地产，房产证号：南房权证字第xxxxxx373-1，-2号；土地证号：南国用（2012）第0055**号］以优先偿还欠原告借款本息之债务；4、案件受理费用由以上被告共同承担。被告华为商贸公司、林某、杨某既未作出书面答辩，也未参加本院庭审。原告向本院提供了以下证据：证据一、1、工行剑州支行营业执照、组织机构代码证；2、华为商贸公司营业执照、组织机构代码；3、林某身份证复印件；4、杨某身份证复印件各一份；证明原告被告的主体资格。证据二、小企业借款合同{合同编号：2014年（剑州）字0074号}、借款凭证、股东会决议、抵押人同意抵押书、福建省华为商贸有限公司欠息凭证各一份；证明原告依据《小企业借款合同》约定，向被告华为商贸公司发放贷款及华为商贸公司违约事实。证据三、《最高额抵押合同》{合同编号：2013年剑州（抵）字0033号}、《最高额保证合同》{合同编号：2013年剑州（保）字0033号}、房屋所有权证（南房权证字第xxxxxx373-1，-2号）、土地证{南国用（2012）第005519号}、房屋他项权证（房他证南字第xxxx**号）各一份；证明被告提供房产抵押担保的事实。本院认为，原告提供的证据共同证明了本案案件事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。经审理查明，2013年9月2日，原告与被告杨金为、杨某签订了《最高额抵押合同》（合同编号B：2013年剑州（抵）字0033号），合同主要约定，抵押权人即原告（以下简称甲方），抵押人林某、杨某（以下简称乙方），乙方所担保的主债权为自2013年9月2日至2016年9月2日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币6497300元的最高余额内，甲方依据与华为商贸公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，无论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除不包括在协议第1.1条所述之最高余额内。附《抵押物清单》{商业房地产，所在地新建路118号（阳光嘉园）C幢1层4号（商店），房产证号南房权证字第xxxxxx373-1、-2号}。同日，原告与被告林某、杨某签订了《最高额保证合同》{合同编号：2013年剑州（保）字0033号}，合同主要约定，债权人即原告（以下简称甲方），保证人林某、杨某（以下简称乙方），乙方所担保的主债权为自2013年9月2日至2016年9月2日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币6497300元的最高余额内，甲方依据与华为商贸公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，无论该债权在上述期间届满时是否已经到期。乙方承担保证责任方式为连带责任保证。签订抵押合同后，被告林某、杨某以其名下座落于南平市新建路118号阳光嘉园C幢1层4号（商店）房产（房产证号：南房权证字第xxxxxx373-1，-2号）为被告华为商贸公司借款提供最高额抵押担保，并于2013年9月4日办理了最高额抵押登记手续，债权数额6497300元。2014年9月5日，原告与被告华为商贸公司签订了《小企业借款合同》{合同编号：2014年（剑州）字0074号}，合同主要约定，贷款人工行剑州支行，借款人华为商贸公司，借款用途为购食品，借款金额390万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。采用浮动利率，为中国人民银行基准贷款利率浮动幅度为上浮45%。本合同项下逾期罚息利率债原借款利率基础上加收30%确定。借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其余合同项下未偿还的借款和其它融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。原告工行剑州支行于合同“贷款人（公章）处：”加盖公章，被告华为商贸公司于合同“借款人（签字）：”处加盖公章确认。2014年9月10日，被告华为商贸公司向原告申请贷款合计390万元，原告依约向被告华为商贸公司发放贷款，并提供《借款凭证》两份，均约定借款期限12个月，还款日为2015年9月4日，贷款年利率为8.7%，按月付息一次性还本。借款后，被告华为商贸公司自2015年3月21日开始逾期支付利息，截至2015年4月20日被告华为商贸公司尚欠原告借款本金390万元及利息欠息29217.5元。同年4月29日，原告向被告林某发出《告知书》，提出解除原、被告签订的合同并要求被告华为商贸公司提前偿还欠款。被告华为商贸公司未依约还款，抵押担保人亦未履行担保义务，为此引发本案诉讼。本院认为，原告与被告华为商贸公司签订的《小企业借款合同》系当事人真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。关于原告要求解除与被告华为商贸公司签订的小企业借款合同并要求被告其偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中根据借款合同的约定，债务人不按借款合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同。被告华为商贸公司未依约还款，构成违约，符合合同约定解除合同的条件，并应承担还款义务，故原告的上述诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告林某、杨某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的抵押房产已办理了抵押登记手续。被告华为商贸公司未按约定履行到期债务，原告依照合同约定取得抵押权有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，原告该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告华为商贸公司、林某、杨某无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行与被告福建华为商贸有限公司于2014年9月5日签订的《小企业借款合同》［合同编号：0140600009-2014年（剑州）字0074号］：二、被告福建华为商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性归还原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行借款本金390万元及逾期利息（截至2015年4月20日利息为29217.5元；自2015年4月21日起至还清借款本息之日止的利息按合同约定利率计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行有权对被告林金为、杨爱华提供的抵押物［座落于南平市延平区新建路118号（阳光嘉园）C幢1层4号（商店），房产证号南房权证字第xxxxxx373-1、-2号］依法处置后就所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。若被告福建华为商贸有限公司、林金为、杨爱华未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费38234元，保全申请费5000元，合计43234元，由被告福建华为商贸有限公司、林金为、杨爱华共同负担。债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判长吴洁华人民陪审员林强人民陪审员黄惠斌二〇一五年七月二十九日书记员黄君娇本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。