山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初1952号
原告：中国建设银行股份有限公司日照分行�
诉讼代表人：刘军，行长。
委托代理人：胡善胜，男，系原告职工。
被告：王裕诚，男，居民。
被告：日照嘉苑置业有限公司。
法定代表人：齐晓香，董事长。
委托代理人：吴国洋，山东律苑律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司日照分行诉被告王裕诚、被告日照嘉苑置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张红艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡善胜、被告王裕诚、被告日照嘉苑置业有限公司的委托代理人吴国洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月3日，原告与被告王裕诚签订个人住房（商业住房）借款合同，约定被告王裕诚从原告处借款312000元，借款期限360个月，自2011年3月7日至2041年3月7日，同时约定了相应的违约责任。被告日照嘉苑置业有限公司为被告王裕诚提供阶段性连带责任担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2011年3月7日原告已履行贷款发放义务，被告贷款购买的房产西班牙公馆001幢2单元（02）1101号房至今未办理抵押及其他登记证明。后被告未按合同约定按月偿还本息。请求法院依法判令被告王裕诚偿还借款本金293827.39元及全部利息；被告日照嘉苑置业有限公司对上述款项承担连带责任；两被告承担本案的有关其他费用。
被告王裕诚辩称：借款合同属实，对于原告主张的事实属实，同意还款。
被告日照嘉苑置业有限公司辩称：公司之前并不了解原告与王裕诚之间的借款合同，需要时间回去核实；公司需要被告王裕诚提供一下当初的购房合同。
经审理查明：2011年3月3日原告（贷款人）与被告王裕诚（借款人）签订借款合同，约定：借款人借款本金为人民币叁拾壹万贰仟元整；借款期限为叁佰陆拾个月（即2011年3月7日至2041年3月7日）；本合同项下利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为……本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。采用委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户为：账户名称王裕诚，账号6227002240063660230。借款人的还款方法为等额本息还款方法；本合同项下担保方式为抵押，但至今未办理抵押及其他登记证明；借款人�生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，则较重者计收罚息和复利，不予并处；7.本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；……11.行使担保权利；如本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
再查明：2010年1月19日原告（债权人）与被告日照嘉苑置业有限公司（保证人）签订借款最高额保证合同，约定：为保证原告债权的实现，被告日照嘉苑置业有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；债务人包括因购置座落于日照市北京路东侧、滨州路南侧、山东路北侧西班牙公馆项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所但我的债权是指自2010年2月10至2013年2月10日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房（商业住房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿元整；如被告日照嘉苑置业有限公司履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减；被告日照嘉苑置业有限公�在本合同项下提供的保证为连带责任保证；如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告日照嘉苑置业有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；被告日照嘉苑置业有限公司应在本合同生效之日起伍个银行工作日内在原告方处开立专项保证金账户，户名：日照嘉苑置业有限公司，账号：37001716141050150728；被告日照嘉苑置业有限公司庭审过程中主张原告应向法庭提供其公司保证金的情况及因王裕诚未及时还款，原告对保证金进行扣掉的情况；原告主张该笔业务未从被告日照嘉苑置业有限公司保证金账户扣划，因为该保证金账户在借款人王裕诚逾期前因被告日照嘉苑置业有限公司其他的债务被外地法院查封扣划，该保证金账户被告日照嘉苑置业有限公司一直未能按照合同约定补充保证金，被告日照嘉苑有限公司未在法庭限定的期限内提交证据证实原告就保证金进行扣划的情形。
另查明：2011年2月21日，被告日照嘉苑置业有限公司与被告王裕诚签订商品房买卖合同，约定：被告王裕诚购买座落于日照市北京路东侧、滨州路南侧、山东路北侧西班牙公馆项目所属之第001幢2单元（02）1101号房产，被告于2011年2月21日交清该物业首付款319898元整，余款312000元整于2011年2月27日以银行按揭形式付清。
还查明：上述合同签订后，原告于2011年3月7日向被告王裕诚发放贷款312000元。然被告王裕诚自2015年11月份起即出现逾期情形，自2015年11月8日起未再足额归还贷款本息，截至原告起诉，尚欠借款本金293827.39元及相应利息。原告向本院提起诉讼，主张根据合同约定原告有权要求提�收回全部贷款本息。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、保证合同、商品房买卖合同、合作协议书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、身份证复印件、户口本复印件等在案为证，足以认定。
本院认为：原告与被告王裕诚、被告日照嘉苑置业有限公司分别签订的个人住房借款合同、最高额保证合同均合法有效，本院予以确认。原告按约向被告王裕诚发放了贷款，适当履行了合同义务，被告王裕诚亦应按合同约定及时归还借款本息，被告王裕诚未及时足额偿还借款本息，应承担违约责任。被告日照嘉苑置业有限公司作为诉争借款承担连带责任保证人，对被告王裕诚所欠原告借款本息应在保证期间内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告王裕诚于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司日照分行借款本金293827.39元及利息（利息按合同约定计付，随本付清）。
二、被告日照嘉苑置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。被告日照嘉苑置业有限公司承担责任后，有权向被告王裕诚追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5707元，减半收取2853.5元，由被告王裕诚、日照嘉苑置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
代理审判员 张红艳
二〇一六年四月二十六日
书 记 员 路 岩