安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜中民二初字第00148号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：张葵，该行行长。
委托代理人：邢彪，该行副行长。
委托代理人：邓晓航，该行员工。
被告：朱宏涛，男，1978年10月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：熊桂芳，女，1972年10月16日出生，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：芜湖金伟房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：韦金华。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称工行城建支行）诉被告朱宏涛、熊桂芳、芜湖金伟房地产开发有限公司（以下简称金伟房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日立案受理。依法组成合议庭，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。工行城建支行的委托代理人邢彪到庭参加了诉讼。朱宏涛、熊桂芳、金伟房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行城建支行诉称：2011年9月1日，朱宏涛、熊桂芳购买“芜湖县湾沚镇东湖华庭01幢01室”房屋并以其作抵押，向工行城建支行申请个人购置商用房贷款，共计998万元整。约定贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%；按月还本付息，如朱宏涛、熊桂芳不能及时足额偿付，则工行城建支行可提前收回借款，要求朱宏涛、熊桂芳偿还全部本金及利息，金伟房地产公司承担连带偿还责任。同时，如违约导致诉讼，需承担工行城建支行为实现债权而产生的一切费用（包括律师费）。合同生效后，工行城建支行依约向朱宏涛、熊桂芳出借了998万元，但自2014年4月29日至2014年12月29日朱宏涛、熊桂芳的个人购置商用房贷款已连续数次逾期未还款，积欠工行城建支行借款本金582166.68元、利息345900.22元，工行城建支行依约宣布提前收回借款，但朱宏涛、熊桂芳拒绝履约。请求判令：1、工行城建支行与朱宏涛、熊桂芳之间合同项下未偿还的借款立即到期，朱宏涛、熊桂芳共同偿还工行城建支行个人购置商用房贷款借款本金7484999.89元，个人购置商用房贷款利息345900.22元（暂计算至2015年1月20日，并应计算至朱宏涛、熊桂芳实际清偿日），共计7830900.11元。金伟房地产公司承担连带偿还责任；2、抵押物拍卖、变卖后工行城建支行在本金、利息以及实现债权费用范围内享有优先受偿权；3、朱宏涛、熊桂芳、金伟房地产公司共同承担本案诉讼费用。
朱宏涛、熊桂芳、金伟房地产公司未答辩，也未提交证据。
工行城建支行为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、被告《身份证》、《结婚证》、《常住人口登记卡》、《婚姻状况声明》、《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人《身份证》复印件，证明各被告的主体信息；
2、朱宏涛、熊桂芳与工行城建支行签订的《个人购房借款／担保合同》、《借款凭证》、个人贷款发放凭证复印件，证明工行城建支行已根据借款合同向朱宏涛、熊桂芳发放了贷款，朱宏涛、熊桂芳已将房产进行了抵押担保，金伟房地产公司承担连带保证责任；
3、金伟房地产公司提供的《保证函》复印件，证明金伟房地产公司应承担保证责任；
4、朱宏涛办理的预告抵押登记材料复印件，证明朱宏涛已经将房产抵押给工行城建支行；
5、朱宏涛、熊桂芳的还款记录，证明朱宏涛、熊桂芳自2014年6月29日开始没有归还借款及利息。
经开庭质证，并核对证据材料原件，本院对工行城建支行提交的证据认证意见如下：
对证据的真实性予以确认，均可实现证明目的，予以采纳。
根据上述对证据的认证情况，本院经审理认定如下法律事实：
朱宏涛和熊桂芳系夫妻。2011年9月1日，朱宏涛作为借款人和抵押人、熊桂芳作为共同借款人和抵押物共有人、金伟房地产公司作为保证人共同与工行城建支行作为贷款人签订编号A：［按］字［工］行［城建］支行（2011）年（110325）号《个人购房借款／担保合同》一份，约定：朱宏涛、熊桂芳向工行城建支行申请个人购置商用房贷款，贷款金额998万元，用于购买芜湖县湾沚镇东湖华庭01幢101#房屋，朱宏涛并以该房屋作抵押，抵押担保范围为贷款本金及利息、罚息、复利、工行城建支行实现债权费用等，熊桂芳作为共同借款人和抵押物共有人签字确认；贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定，贷款发放后如遇基准利率调整，则自每次调整之日的次年1月1日开始，贷款利率按该次调整后基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮15%计算，按月等额还本付息；如朱宏涛、熊桂芳连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，则工行城建支行可宣布未偿还的贷款立即到期并要求朱宏涛、熊桂芳立即清偿全部未偿还款项及利息、罚息和其他费用；朱宏涛、熊桂芳未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行城建支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率上浮30%等；金伟房地产公司作为保证人向工行城建支行提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起2年，工行城建支行宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起2年。该合同还约定，工行城建支行宣布贷款提前到期的，金伟房地产公司应继续按约履行担保责任，工行城建支行就担保事宜有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。该合同还约定，该998万元贷款应汇入金伟房地产公司账户。合同生效后，工行城建支行依约履行出借998万元的义务，上述房屋也办理了预购商品房抵押权预告登记，权利人为工行城建支行，义务人为朱宏涛，房屋坐落记载为芜湖县湾沚镇世纪大道以北、东湖公园以南、长虹路以东东湖华庭01幢01室，附记载明借款金额为998万元，登记字号为房预告芜县字第007407号。2011年8月9日，金伟房地产公司向工行城建支行出具《保证函》，表示其就朱宏涛购买上述房屋，在朱宏涛不能按月归还借款本息时，其承担偿还贷款本息的全额连带责任。自2014年6月29日开始，朱宏涛、熊桂芳未按约还贷付息。截止2015年2月28日，朱宏涛、熊桂芳欠工行城建支行贷款本金7484999.89元，至今未还，截止2015年2月28日，朱宏涛、熊桂芳欠工行城建支行贷款利息436487.86元（含罚息、复利），此利息及之后利息至今未付。金伟房地产公司也未承担保证责任。工行城建支行依约宣布贷款立即到期。
2015年6月10日，工行城建支行向本院出具《说明》，确认其宣布提前收回贷款的日期为2015年2月28日即其起诉之日，其主张的利息中，2015年2月28日以后的利息为罚息，罚息按双方当事人在A：［按］字［工］行［城建］支行（2011）年（110325）号《个人购房借款／担保合同》中约定的内容计算。
本院认为：案涉合同依法成立，受法律保护，双方当事人应按约定履行。朱宏涛、熊桂芳连续3个月未按时足额偿还贷款本息，构成违约，工行城建支行有权宣布贷款立即到期并提前收回贷款及利息，宣布日期为其起诉之日即2015年2月28日。朱宏涛、熊桂芳应向工行城建支行归还借款7484999.89元并支付截止2015年2月28日的利息436487.86元，并支付此后利息即罚息，利息即罚息应以7484999.89元为基数，自2015年2月28日起计算，利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%再上浮30%，如遇基准利率调整，则自每次调整之日的次年1月1日起利率为该次调整后中国人民银行同期同类贷款基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮15%再上浮30%。同时，根据关于以担保来实现债权的约定及工行城建支行的诉请，金伟房地产公司应依法承担连带保证责任，朱宏涛应以抵押的房屋依法承担抵押担保责任。工行城建支行在其诉讼请求第二项中提到实现债权费用，但未举证，本院不予支持。工行城建支行诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱宏涛、熊桂芳于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行归还借款7484999.89元并支付截止2015年2月28日的利息436487.86元，并支付以7484999.89元为基数，自2015年2月28日起计算至本判决确定给付之日的利息，利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%再上浮30%，如遇基准利率调整，则自每次调整之日的次年1月1日起，利率为该次调整后中国人民银行同期同类贷款基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮15%再上浮30%；
二、被告芜湖金伟房地产开发有限公司对本判决第一项中的给付义务承担连带清偿责任；
三、若被告朱宏涛、熊桂芳不能履行本判决第一项中的给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行有权依法对被告朱宏涛抵押的登记字号为房预告芜县字第007407号房屋行使抵押权，并在拍卖、变卖所得价款内优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66616元，由被告朱宏涛、熊桂芳、芜湖金伟房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 杨 洋
审 判 员 徐胡龙
人民陪审员 高邦国
二〇一五年七月二十日
书 记 员 毛 蕾
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。