广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第429号
原告：广东省民用爆破器材专卖公司，住所地在广州市越秀区。
法定代表人：苏红梅，总经理。
委托代理人：魏素琼、温智鑫，分别为广东天诺律师事务所律师、实习律师。
被告：广东益民旅游休闲服务有限公司，住所地在广州市越秀区。
法定代表人：陈泽良。
原告广东省民用爆破器材专卖公司诉被告广东益民旅游休闲服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏素琼、温智鑫到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年3月1日订立《租赁合同》，约定被告承租原告位于柯木塱杨梅岭街#2的地块及地上建筑物，租期10年，自2012年3月1日至2022年2月28日止。租赁价格及管理费为每月140482元，被告每一季度交纳一次，于每季度第一个月的15日前向原告支付当季度租金及管理费。每三年递增一次，在原来的基础上增加10%。被告签订合同之日起10内交纳保证金421446元。租赁期间，被告拖欠租金及管理费，逾期一日，原告有权按照所欠租金及管理费的万分之五收取滞纳金，拖欠达30个工作日的，原告有权终止合同，被告无条件付清拖欠的租金和滞纳金，并交回租赁房屋，原告有权不退还保证金等。被告未依约履行合同义务，从2014年10月15日起拖欠租金及管理费，原告多次催收未果。为此，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《租赁合同》；2、被告向原告支付自2014年10月起至实际搬迁之日止的租金、管理费及逾期支付租金、管理费的滞纳金；3、被告向原告交还场地；4、被告承担本案诉讼费用。
被告未作答辩。
经审理查明：广东物资集团公司出具《证明》，内容为：我司是广州市天河区柯木塱杨梅岭街2号（宗地号352316-1）的权属单位，上述场地及附属建筑物由我司直属的二级成员单位广东省民用爆破器材专卖公司使用，并可对外出租。
2012年3月1日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于柯木塱杨梅岭街#2，租赁的附属建筑物房屋建筑总面积为4013.77平方米，其余为道路、空地、林地和绿化用地，房屋包括上述土地范围内的所有房屋（总用地宗地号352316-1；房屋的建筑面积及分布图明细等见附件“宗地平面图”），场地用途为划拨仓储用地、绿化用地，合同租赁期10年，自2012年3月1日至2022年2月28日，其中乙方在上述租赁期开始后有6个月免租期限，自乙方交纳保证金之日起3个月内，甲方负责清理结束租赁场地内的现有业务，并将场地及附属建筑物、设施、设备依现状全部完好交予乙方。甲乙双方在订立本合同时，甲方提供房屋及配套用地及宗地平面图，土地、房屋的产权等权属文件、证书供乙方查阅，乙方已完全知悉租赁房屋的产权、法律现状，并承诺在租赁期间涉及乙方对房屋的经营使用而产生的经济损失或法律法规风险均由乙方自负，乙方不因此向甲方主张任何经济或法律责任，附属建筑物以外的道路、停车场、空地及绿地、林地为乙方依现状维护使用，乙方若要改建、扩建、再建办公、厂房等，需事前与甲方协商达成共识并形成补充协议后方可动工，并依照补充协议的约定缴纳相关费用（现有建筑物在原基础上重建维修不在此列）。乙方应于本合同订立之日起10个工作日内，一次性向甲方交纳保证金421446元，甲方应在租赁期满或终止合同、双方场所交接完毕并结清所有费用之日起5日内将保证金无息退还乙方。租赁价格及管理费为140482元，双方同意乙方在每一季度缴纳一次，乙方应于每季度第一个月的15日前向甲方支付当季度租金及管理费。租金及管理费变动，每三年递增一次，即自2015年3月1日起，租金和管理费在本协议约定的上述基础上递增10%，即每月租金及管理费为154530元，交付时间及其他条件不变；自2018年3月1日起，租金及管理费在第三个季度增加10%的基础上再增加10%，即每月租金及管理费为169983元，交付时间及其他条件不变；自2021年3月1日起，租金及管理费在第六个年度的基础上再增加10%，即每月租金及管理费为186981元，交付时间及其他条件不变。乙方应按合同约定按时足额缴纳保证金、租金及管理费和其他费用；未经甲方同意，乙方不得将房屋和场地转租给第三方，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿经济损失，乙方缴纳的保证金不予退还，其租赁期间对房屋的装修设施，除不影响房屋结构及外观可拆除的外，应无条件归甲方所有。租赁期间，任何一方违反合同约定，均视为违约，守约方有权提前终止合同，违约方应对守约方的损失承担赔偿责任；租赁期间，双方不得擅自单方终止合同，若甲方擅自终止合同，乙方有权要求甲方返还保证金并赔偿由此导致的乙方损失；若乙方违约，甲方有权不退还保证金，其租赁期间对房屋的装修设施，除不影响房屋结构及外观可拆除的外，应无条件归甲方所有。租赁期间，乙方拖欠租金及管理费，每逾期一日，甲方有权按照所欠租金及管理费的万分之五收取滞纳金，拖欠租金及管理费达到三十个工作日以上的（含三十个工作日），甲方有权终止合同，乙方应无条件付清拖欠租金及滞纳金，并交回租赁房屋，甲方有权不退还保证金，其租赁期间对房屋的装修设施，除不影响房屋结构及外观可拆除的外，应无条件归甲方所有；若租赁期满或合同终止的，乙方应于10个工作日内，将土地交回甲方并结清所有费用等。合同附件为宗地平面图（352316-1），载明权属人为广东省物资产业（集团）有限公司，座落柯木塱杨梅岭街#2，用地面积140787.78平方米，建筑总面积4013.77平方米。
2014年11月4日，被告向原告出具《关于民爆公司租金事宜的复函》，内容为：一、我司将继续履行2012年3月1日所签订的柯木塱杨梅岭街2号场地租赁合同；二、关于第四季度租金未按时缴交，是由于我司经营方面遇到一些问题，公司基本账户被冻结，我司现正努力与主管部门沟通，申请尽快解封账户，并及时支付所欠贵司租金等。
关于场地现状，原告表示为空置状态，只有被告个别工作人员留守；另关于场地交还的标的物，原告表示以合同约定为准，交还标准执行“除不影响房屋结构及外观可拆除的外，应无条件归甲方所有”。
2015年9月1日，本院现场张贴公告，限期内未有案外人向本院申报权利。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应按约定履行。
支付租金系被告义务，现其缺席，视为放弃举证，结合原告提交的《关于民爆公司租金事宜的复函》内容，被告对拖欠租金事实无异议，故此对于原告主张被告自2014年10月起拖欠租金，本院予以采纳。被告逾期支付租金，构成违约，原告依约享有合同解除权，其请求解除合同具有合同依据，依法支持。合同解除，被告应交还场地，场地交还执行“除不影响房屋结构及外观可拆除的外，应无条件归甲方所有”。对于搬迁时间，本院判令被告自本判决发生法律效力之日起10日内予以搬迁。
被告逾期支付租金，造成原告损失，原告请求被告支付滞纳金具有合同依据，应予支持。租金按季度计，被告按约定应于2014年10月15日前支付2014年10月至2014年12月该季度的租金，逾期之日（即从2014年10月16日起）按万分之五标准计算滞纳金。从公平角度，滞纳金以当季拖欠的租金本金为限。对于原告主张的超出部分，本院予以驳回。其中2014年10月至12月，该季度租金为421446元；2015年1月至3月，该季度租金为435494元；2015年4月起至2018年2月，每季度租金标准按463590元。
被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本案依法缺席判决。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东省民用爆破器材专卖公司、被告广东益民旅游休闲服务有限公司于2012年3月1日签订的《租赁合同》。
二、被告广东益民旅游休闲服务有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内将上述《租赁合同》所涉的“柯木塱杨梅岭街#2，租赁的附属建筑物房屋建筑总面积为4013.77平方米，其余为道路、空地、林地和绿化用地，房屋包括宗地号352316-1土地范围内的所有房屋”，交还场地执行“除不影响房屋结构及外观可拆除的外，应无条件归甲方所有”。
三、被告广东益民旅游休闲服务有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东省民用爆破器材专卖公司支付上述场地自2014年10月至实际搬迁之日止的租金、管理费及逾期支付款项的滞纳金（租金及管理费按季度计，其中2014年10月至2014年12月为421446元、2015年1月至3月为435494元、2015年4月至2018年2月期间每季度租金标准按463590元计算，滞纳金以当季欠费为本金，按每日万分之五标准，自当季的首月第16日起计至付清为止；当季滞纳金以当季租金、管理费本金为限）。
四、驳回原告广东省民用爆破器材专卖公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费110655元及公告费1000元，均由被告广东益民旅游休闲服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 谭巨文
人民陪审员 骆颜琳
人民陪审员 肖致富
二〇一五年九月九日
书 记 员 何嘉杰
本判决书于2015年9月日送达