广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初1752号
原告：佛冈文康物业管理有限公司，住所地：广东省佛冈县石角镇教育路泰康新邨第5幢首层36-37号，统一社会信用代码。
法定代表人：罗成影，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱光玺，该公司职员。
被告：何高池，男，出生，汉族，住广东省佛冈县。
原告佛冈文康物业管理有限公司与被告何高池物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立人员案受理后，依法适用简易程序，分别于2016年12月22日、2017年1月11日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告佛冈文康物业管理有限公司的委托诉讼代理人朱光玺均到庭参加了诉讼，被告何高池经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佛冈文康物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付物业管理费人民币3204元及从起诉之日起至付清前述款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算所得的逾期利息；二、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告在佛冈县石角镇泰康新邨内拥有商品房一套。原告是该商品房所在小区泰康新邨的合法物业管理公司，且已经提供了相应的物业管理服务。但自2014年1月起至2016年12月31日止，被告合共拖欠了人民币3204元物业管理费[被告共拖欠36个月，2014年1月至2016年12月，每月89元（每平方米0.6元，加上5元楼梯灯等公共设施的每月公摊电费，根据日常生活经验法则，该费用为合理且必然会产生的费用）]。经原告多次催告，被告仍置若罔闻，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如诉请。
被告何高池在答辩期间没有提供书面答辩意见。
原告佛冈文康物业管理有限公司提供的《企业法人营业执照》、《物业管理委托合同》及其《补充协议》、《广东省收费许可证》、商品房认购书、2016年10月已交公摊电费发票、（2014）清佛法民二初字第223号民事判决书复印件与原件核对无异。另，本院依职权前往佛冈县不动产登记中心查询涉诉房屋产权登记情况。被告何高池经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据的辩证、质证的权利。上列证据来源合法，内容真实，与本案存在关联性，证据之间能相互印证，形成证据链条，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。被告何高池没有向本院提供证据。根据上列证据及庭审笔录，本院认定的事实如下：被告何高池于2007年5月1日购买了位于佛冈县石角镇青松东路泰华街X号X幢X梯X房，并办理了房屋产权登记手续。该商品房建筑面积为139.6平方米。2010年3月28日，佛冈县泰康房地产开发有限公司（甲方）与原告佛冈文康物业管理有限公司（乙方）签订《物业管理委托合同》一份，相关内容如下：“……甲方将泰康新邨物业管理工作承包给乙方，乙方同意接受该物业的管理工作。……第一条：承包的内容、面积、地点：甲方将位于佛冈县石角镇教育路298号泰康新邨共计85000平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理，乙方负责该物业小区日常维护管理等全面工作。第二条：承包期限：承包期限十年，2010年4月1日起至2020年3月31日止。……第三条：物业管理服务费用、住宅公共维修基金和车辆停车费：1、乙方按目前的标准向业主（住户）收取管理费，根据管理需要又符合政府规定的，双方协商再作调整。……。”2010年4月1日起，原告对佛冈县石角镇教育路298号泰康新邨小区的物业进行管理。原、被告之间未签订书面的物业管理合同。原告的经营范围为物业管理（持有效的资质证书经营）、物业管理咨询、房地产信息咨询服务、室内装饰、园林绿化。2013年11月4日，佛冈县物价局颁发广东省收费许可证给原告。上述证标注的收费项目：……二、物业管理服务费：（一）多层住宅（一级服务）的收费标准为0.6元/㎡/月。被告何高池自2011年11月开始未如期交纳物业服务费，原告曾于2014年3月诉至本院要求被告交纳物业服务费，本院于2014年6月23日作出（2014）清佛法民二初字第223号民事判决，判令被告支付2011年11月至2013年12月的物业服务费。2014年1月开始，被告又未再交纳物业服务费，经催收未果，原告遂再次诉至法院。庭审中，原告称物业管理费每个月0.6元/平方米，按房屋建筑面积计算每月为84元，另加楼梯间公摊电费每月5元，即每月应交89元物业管理费。
另查明，涉诉佛冈县石角镇青松东路泰华街X号XX幢X梯X房的房屋所有权人已于2015年4月7日由何高池变更为何卜宁。
本院认为：本案是物业服务合同纠纷。原告佛冈文康物业管理有限公司作为有资质的物业管理公司，于2010年4月至今，对泰康新邨小区的物业进行管理。原告与被告何高池虽然未签订书面的物业服务合同，但被告何高池作为泰康新邨小区的业主，享受了原告提供的相应的物业服务，原告与被告何高池之间已经形成了物业服务合同关系。原告作为物业管理机构，有权要求泰康新邨小区的业主交纳物业服务费用。根据《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……”和《广东省物业管理条例》第四十七条“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。……”的规定，原告要求被告何高池缴纳物业服务费用，有事实和法律依据，本院予以支持。但因涉诉房屋的权属人于2015年4月7日已变更为何卜宁，原告请求被告何高池支付产权变更之后的物业服务费法律依据不足，故，本院核准被告何高池应支付2014年1月至2015年3月共15个月的物业服务费1256.40元（0.6元/平方米×139.6平方米×15个月），原告请求超过本院核准部分不予支持。另，原告仅提供了2016年10月份的电费收费发票，无法证实每月公摊的电费金额，因此，其请求被告何高池交纳每月5元的楼梯间公摊电费，证据不足，本院不予支持。被告何高池拖欠物业服务费用的行为，给原告造成了损失，因此，原告主张被告支付起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清物业服务费用之日止的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告何高池经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《广东省物业管理条例》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何高池自本判决生效之日起十五日内支付物业服务费用1256.40元及利息（利息按照中国人民银行同期同类基准贷款利率，自2016年11月17日起计至付清上述物业服务费用之日止）给原告佛冈文康物业管理有限公司；
二、驳回原告佛冈文康物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告何高池负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 向晓韵
二〇一七年一月十九日
书记员 莫泽洪
附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：
1、户名：佛冈县人民法院
账号：44×××51
开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石角支行
2、户名佛冈县人民法院
账号71×××34
开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《广东省物业管理条例》
第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。