山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋01民终3337号
上诉人（原审原告）：山西凡爱文化传媒有限公司，住所地太原市迎泽西大街2号煤炭博物馆一层一号。
法定代表人：左泽浪，总经理。
委托诉讼代理人：张正友，山西汾州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭启和，山西汾州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：山西中煤文化传播有限责任公司，住所地太原市迎泽西大街2号。
法定代表人：郭海胜，总经理。
委托诉讼代理人：张凯，山西中诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苗国宾，山西中诚律师事务所律师。
上诉人山西凡爱文化传媒有限公司因与被上诉人山西中煤文化传播有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院（2017）晋0109民初588号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月22日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人山西凡爱文化传媒有限公司(以下简称凡爱公司)的委托诉讼代理人张正友、郭启和，被上诉人山西中煤文化传播有限责任公司（以下简称中煤公司）的委托诉讼代理人张凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
凡爱公司上诉请求：1.撤销一审判决第二、三、四项内容，支持凡爱公司的诉讼请求，驳回中煤公司的反诉请求；2.本案一、二审诉讼费由中煤公司负担。事实与理由：一、中煤�司未完成房屋交付义务，一审对该部分事实认定错误。房屋出租人向承租人交付租赁房屋，不是仅仅交付房屋本身，还包括一并提供房屋的所有权证明及房屋产权人同意出租该房屋的证明，才能视为完整履行了房屋交付义务。房屋租赁合同签订后，中煤公司仅交付了租赁房屋，未提供有关租赁场地的所有权证明及该租赁场地的消防验收合格证明。致使凡爱公司不能使用租赁场地办理经营项目的登记注册。虽然案外人中国煤炭博物馆2015年12月14日向一审法院出具了认可凡爱公司与中煤公司签订《房屋租赁合同》有效的证明和房屋所有权证，但该证明并不是向凡爱公司提供的。重审庭审后，中煤公司提交的案外人中国煤炭博物馆2014年7月25日出具的房屋租赁证明，与本案所涉的地址不一致。时至今日，凡爱公司依然未取得租赁房屋的所有权证明及消防验收合格证明，中煤公司未完成房屋的交付。二、中煤公司有义务为凡爱公司提供租赁房屋的场地证明和消防验收合格证明，一审对该部分事实认定错误。房屋租赁合同第二条明确约定，租赁房屋的用途为旅游休闲购物市场。《公司登记管理条例》规定，申请设立有限责任公司和股份有限公司均应提交公司住所证明。《企业法人登记管理条例》规定，申请企业法人开业登记，应当提交住所和经营场所使用证明。凡爱公司租赁房屋的用途为旅游休闲购物市场，目的在于从事经营活动，无场地证明不能办理登记注册，中煤公司提供场地证明是房屋租赁合同的必要组成部分。《消防法》第15条规定，公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，�得投入使用、营业。中煤公司未提交场地证明和消防合格证明，致使凡爱公司无法开展经营活动，合同目的不能实现，中煤公司交付的房屋不符合合同约定的交付条件，严重违约，应当承担继续履行合同义务及赔偿损失的义务。三、一审认定凡爱公司随意改变房屋结构的事实错误。凡爱公司搭建的门厅位于展厅东侧，并不在租赁合同约定的租赁范围内。凡爱公司搭建门厅并未对租赁房屋的梁、柱、墙等主要承重结构进行改变，也未改动房屋内部设施，未违反租赁合同的约定，不存在违约行为。中煤公司对凡爱公司搭建门厅的事实非常清楚，并且采取了默认的态度。即便搭建门厅属于违法搭建的建筑，根据法律规定，也应由城乡规划部门处理。四、作为房屋租赁合同的双方当事人，中煤公司有交付租赁房屋的义务，凡爱公司有支付租金的义务，双方应当同时履行各自的义务，但是，中煤公司并未履行其完整的交付房屋的义务。基于同时履行抗辩权，凡爱公司有权拒绝支付租金。
中煤公司辩称，一、同意双方继续履行合同。二、中煤公司已提供过场地证明，且无义务为其提供场地证明。《房屋租赁合同》第七条约定，中煤公司派专人负责与凡爱公司及该房屋产权单位有关部门沟通，做好协调工作；负担该房屋租赁产生的税金；中煤公司按规定定期收取凡爱公司水、电、暖等费用。《租赁合同》并没有约定中煤公司要向凡爱公司提供场地证明的义务，凡爱公司无理由要求中煤公司为其提供场地证明。需要说明的是，在双方签订《房屋租赁合同》之前，中煤公司已经为凡爱公司提供过场地证明，凡爱公司还用此场地证明在太原市工商局进行了登记注册，住所地就是中煤公司与其租赁合同约定的地�，因此，中煤公司已经超出合同义务为其提供过场地证明了。凡爱公司再次要求提供，于法于理都没有依据，但在发回重审一审时，中煤公司给其重新提供了场地证明。根据原一审审理查明的事实及凡爱公司提供的证据，凡爱公司索要场地证明是为了给案外人办理太原市万柏林区骨朵餐饮服务中心申请登记所用，显然是无理要求。三、提供消防验收合格证明并非中煤公司法定义务，相反是凡爱公司的义务。签订房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效，凡爱公司在合同签订过程以及原一审审理过程中，从未向中煤公司主张索要消防验收合格证明。《最高人民法院答复云南省高级人民法院〈关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复〉》：”上诉人所租赁的房屋不属于必须要按照国家工程建筑消防技术标准进行设计的对象�双方在签订合同时，也未将租赁房屋经消防验收合格约定为合同生效条件，故上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同不具备合同无效的情形，双方签订的房屋租赁合同应属有效合同”，依据《函复》意见，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。凡爱公司自己未向公安消防机构申报，也未向中煤公司提出过主张，并以此来抗辩显然是不成立的。需要说明的是，在发回重审一审过程中，中煤公司给凡爱公司提供了煤博馆的整体消防验收合格证明。四、凡爱公司要求中煤公司赔偿损失无事实和法律依据。凡爱公司已经用场地证明在太原市工商行政管理局进行了登记注册，登记状态是”存续”，根据工商登记信息来看，凡爱公司已经是合法存续的有限责任公司，已经能够营业，至于其现实中是否正常营业与中煤公司无关。根据中煤公司的了解与现场调查，以及凡爱公司每月在中煤公司处的购买用电、用水等等消费均证明凡爱公司目前正常营业，并不存在其所说的不能正常营业。凡爱公司在赔偿明细中所列举的各项损失均属于其营业产生的费用，其已正常营业，应当自负盈亏，中煤公司与其只是租赁关系，这些费用均与中煤公司无关。综上所述，一审判决凡爱公司依约向中煤公司支付租金，并拆除私自搭建的门厅有事实依据和法律依据，请求法院维持原判。
凡爱公司向一审法院起诉请求：1.依法判令中煤公司继续履行凡爱公司与中煤公司于2014年9月17日签订的房屋租赁合同；2.判令中煤公司赔偿�止2017年3月16日给凡爱公司造成的预期利润损失共计2434500元；3.判令中煤公司赔偿从2017年3月17日起按上述标准计算的预期利润损失；4.诉讼费由中煤公司负担。
中煤公司向一审法院反诉请求：1.凡爱公司支付租金40万元并支付逾期付款违约金19433.5元；2.凡爱公司按照银行同期借款利率计算支付违约金，从2015年11月17日至租金付清时止；3.凡爱公司立即拆除自行搭建的门厅；4.诉讼费由凡爱公司负担。
一审法院认定事实：2014年9月17日，凡爱公司（乙方）与中煤公司（甲方）签订房屋租赁合同，合同约定：1.甲方将产权属于中国煤炭博物馆的坐落于迎泽西大街2号中国煤炭博物馆展览大厅南侧及东侧半地下室，面积850平方米的房屋租赁给乙方；2.租赁房屋的用途为旅游休闲购物市场；3、租赁期限为十年�分三期分别签订合同，第一期时间自2014年9月1日至2014年12月31日止；第二期自2015年1月1日至2019年12月31日止；第三期自2020年1月1日至2024年12月31日止；4.房屋租金第一年（4个月）为10万元人民币，自2014年9月1日至2014年12月31日；从第二年开始每年为40万元人民币，自2015年1月1日至2019年12月31日，水、电、暖气费按实际发生数由甲方代收或直接交付产权单位；5.付款方式为合同签字生效后，乙方在5个工作日内付清甲方2014年4月个的租金10万元人民币，第二年开始每年元月5日前付清前半年租金20万元人民币，7月5日前付清后半年的租金20万元人民币；6.房屋的交付期限为2014年9月1日前；7.甲方有与产权单位有关部门沟通、做好协调工作的义务，乙方有爱护房屋内部设施，不得随意改造房屋，不得随意改变房屋结构的义务。双方还对违约责任、风险责任、及终止合同的情况进行了�定。其中违约责任项约定：1.合同生效后，受法律保护，如有一方中止合同履行，违约方需按实际发生金额进行补偿，并在10日内支付完毕；2.租赁期间任何一方提出终止合同，需提前三个月以书面材料形式通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书前，本合同仍有效。
合同签订后，中煤公司依约向凡爱公司交付了合同项下的房屋，凡爱公司向中煤公司支付了2014年9月1月至2014年12月31日的租金10万元，并对所租赁房屋进行了装修，在装修过程中，在展厅东侧搭建了门厅。书面合同中，双方未约定中煤公司需向凡爱公司提供所租赁房屋的场地证明和消防验收合格证明，以及提供不了上述两个证明所应承担的违约责任。
另查明，租赁合同中的所涉房屋产权系中国煤炭博物馆，由中国煤炭�物馆提供给中煤文化公司无偿使用，在本案提起诉讼后，中国煤炭博物馆于2015年12月14日提供证明，确认凡爱公司与中煤公司签订的房屋租赁合同的效力。重审庭审后，中煤公司向一审法院提交了案外人中国煤炭博物馆后勤服务中心于2014年7月25日出具给凡爱公司位于太原市迎泽西大街二号煤博展厅内300㎡的证明。上述地址与房屋租赁合同中的地址不一致。
一审法院认为，凡爱公司与中煤公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行义务，凡爱公司与中煤公司在签订租赁合同后，中煤公司依照约定将合同项下的房屋交付给凡爱公司，中煤公司交付的房屋符合双方租赁合同中约定的条件，凡爱公司占有使用，并进行了装修，应当向中煤公司在约定的时间内支付租金。凡爱公司与中煤公司在合同中明确约定了租赁房屋的用途为旅游休闲购物市场，未约定中煤公司应同时向凡爱公司提供场地证明和消防验收合格证明，法律法规也未明确规定交付租赁房屋的同时须交付场地证明和消防验收合格证明，凡爱公司对此诉讼请求应另案明确提出。凡爱公司提出因中煤公司拒绝提供场地证明及相关材料，租赁场地不符合消防要求，要求判令中煤公司赔偿截止2017年3月16日给凡爱公司造成的预期利润损失共计2434500元；赔偿从2017年3月17日起按上述标准计算的预期利润损失；拒绝交纳房租的请求与辩称，没有法律依据，一审法院不予支持。中煤公司向一审法院请求依法判令凡爱公司支付租金的诉讼请求，一审法院予以支持；凡爱公司与中煤公司在合同中没有约定逾期支付租金的违约责任承担方式，中煤公司提出的支付逾期付款违约金的诉讼请求，一审法院不予支持�关于中煤公司要求凡爱公司拆除自行搭建的门厅的诉讼请求，因双方在合同中约定了承租方不得随意改变房屋的结构，凡爱公司未经中煤公司的同意自行搭建门厅构成了违约，应当予以拆除。凡爱公司要求继续履行双方于2014年9月17日签订的《房屋租赁合同》，中煤公司同意继续履行上述合同，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：”一、原告山西凡爱文化传媒有限公司与被告山西中煤文化传播有限责任公司2014年9月17日签订的房屋租赁合同继续履行；二、驳回原告山西凡爱文化传媒有限公司的诉讼请求；三、反诉被告山西凡爱文化传媒有限公司于本判决生效之日起十�内向反诉原告山西中煤文化传播有限责任公司支付房屋租金人民币400000元；四、反诉被告山西凡爱文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内自行拆除其在东展厅东侧搭建的门厅；五、驳回反诉原告山西中煤文化传播有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费26276元，反诉费3796元，共计30072元，由原告山西凡爱文化传媒有限公司负担29692元，被告山西中煤文化传播有限责任公司负担380元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。中煤公司提交了《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》证明中国煤炭�物馆陈列大厅地上三层和地下一层拥有消防合格证明，中国煤炭博物馆是一个整体，凡爱公司从未要求提供消防验收合格证，并且也没有说明其要求提供消防验收合格证的用途，因此中煤公司无义务为其提供消防验收合格证，根据《消防法》以及最高法院的意见，凡爱公司应自行向消防部门申报消防安全检查，中煤公司无此义务。凡爱公司质证认为，该证件的发证时间为2017年4月12日，双方签订租赁合同的时间是2014年9月17日，在双方签订合同的时候该证尚未做出，且未向凡爱公司提供，可见中煤公司提供该证件之前其应当办理没有办理消防验收合格证，而且其一直没有向凡爱公司提供该证件的事实是成立的。对中煤公司二审提交的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，本院结合审理查明的其他事实综合予以确认。
本院认为，关于中煤公司是否有义务向凡爱公司提供租赁房屋的场地证明和消防验收合格证明，中煤公司是否完成了房屋交付义务。凡爱公司认为，租赁房屋的目的是为了开办旅游休闲购物市场，在进行营业之前，办理注册登记需要场地证明，中煤公司仅向凡爱公司交付了房屋本身，至今未提供场地证明，凡爱公司不仅无法开展旅游休闲购物市场的经营，而且无法开展任何经营活动。中煤公司认为，2014年7月25日已向凡爱公司提交了中国煤炭博物馆后勤服务中心出具的场地证明，凡爱公司持该场地证明办理了工商登记。审理查明，凡爱公司的营业执照显示，成立日期2014年8月4日，住所为太原市万柏林区迎泽西大街2号博物馆一层一号，经营范围包括：艺术品的设计；产品包装的设计；平面制作的设计；校园建筑设计；家居饰品的设计；珠宝、摄影摄像器材、家具�工艺美术品、包装材料、家居饰品、预包装食品的销售；婚庆服务；广告业务；组织文化艺术交流活动；教育咨询（不含升学培训）。2014年9月17日，凡爱公司与中煤公司签订房屋租赁合同。根据以上事实，中煤公司在与凡爱公司签订房屋租赁合同前，已向凡爱公司提交了场地证明，凡爱公司在取得场地证明后，办理了工商登记手续。工商机关出具的营业执照显示凡爱公司的经营范围包括旅游休闲产品的销售等。凡爱公司要求中煤公司提交场地证明的上诉请求，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。租赁合同签订后，凡爱公司占有了房屋，并对房屋进行了装修。《中华人民共和国消防法》第十五条第一款规定，”公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查”。凡爱公司有义务向公安机关消防机构申请消防安全检查。凡爱公司要求中煤公司提交消防验收合格证明的上诉请求，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。一审判决凡爱公司应另案明确提出有关诉讼请求，符合法律规定。凡爱公司要求中煤公司支付预期利润损失的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。关于凡爱公司搭建门厅是否属于随意改变房屋结构的问题。凡爱公司未经中煤公司同意搭建门厅，违反了合同的约定，一审判决认定凡爱公司改变了房屋结构，符合本案的客观事实。关于凡爱公司是否应向中煤公司支付租金。中煤公司依约将合同项下的房屋交付给凡爱公司，凡爱公司占有使用，应当向中煤公司支付租金。
综上所述，凡爱公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律�确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7263元，由上诉人山西凡爱文化传媒有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 卫
审判员 赵耀功
审判员 成志刚
二〇一七年十一月二十日
书记员 李宜颖