湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂06民终2849号
上诉人（原审被告）：湖北安嘉置业投资咨询有限公司，住所地：襄阳市高新区长虹北路6号广景碧云天A栋。
法定代表人：都军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖文婷，湖北真武律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张启有，男，1946年1月16日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
委托诉讼代理人：董志德，襄阳市明正法律服务所法律工作者。
原审被告：杨帆，男，1990年5月26日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
委托诉讼代理人：杨立兵，男，1966年10月7日出生，汉族，住址，系杨帆之父。
上诉人湖北安嘉置业投资咨询有限公司因与被上诉人张启有，原审被告杨帆房屋买卖合同纠纷一案，不服樊城区人民法院〔2017〕鄂06**民初3681号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人湖北安嘉置业投资咨询有限公司的委托诉讼代理人肖文婷，被上诉人张启有及其委托诉讼代理人董志德，原审被告杨帆的委托诉讼代理人杨立兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人湖北安嘉置业投资咨询有限公司上诉请求：1、依法撤销原判，改判上诉人不返还居间服务费。2、本案上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：1、湖北安嘉置业投资咨询有限公司作为居间方已履行了审查、注意义务，不存在欺骗隐瞒、提供虚假情况的问题。首先，卖方杨帆作为房屋所有权人，对涉案房屋是否存在抵押和贷款非常清楚，上诉人就涉案房屋是否存在抵押和贷款再三向卖方杨帆核实，其明确表明不存在。其次，上诉人按合同约定如实传递双方提供的信息，提供居间服务，不存在提供虚假情况。三方签订合同时，上诉人对涉案房屋存在抵押并不知情。2、湖北安嘉置业投资咨询有限公司作为居间方积极履行了义务并付出了必要的费用，有权收取居间服务费。退一步讲，即使湖北安嘉置业投资咨询有限公司服务存在瑕疵，判决返还全部中介费有违公平原则，依据法律规定被上诉人有义务支付上诉人产生的必要费用。
被上诉人张启有答辩称：1、上诉人作为专业房屋中介公司，向被上诉人介绍房源，应先对房屋各方面情况进行全面了解，由于其没有了解清楚情况，没有促成交易完成，不应收取中介费。2、按照三方签订的合同约定，中介费应当由违约方支付而不是本案受害人张启有支付。
原审被告杨帆陈述，2017年6月11日三方已谈好补充协议，但第二天张启有即反悔，违约在先。且其知道房屋有按揭抵押，其拒不履行买卖协议，二次违约。请求驳回张启有的诉讼请求。
原告湖北安嘉置业投资咨询有限公司向一审法院起诉请求：1、请求判令解除三方《房屋买卖合同》，被告杨帆双倍返还定金40000元。2、判令湖北安嘉置业投资咨询有限公司退还原告居间服务费15600元。3、由二被告承担本案诉讼费。
一审判决认定事实：对于原被告双方没有争议的事实，樊城区人民法院予以确认。2017年4月8日，原告张启有（乙方）与被告杨帆（甲方），湖北安嘉置业投资咨询有限公司（丙方）三方共同签订了《房屋买卖（置换）合同》，合同中约定房产标的为襄阳市樊城区松鹤路（华襄洋服有限公司）1幢2单元2层左室，所有权人为被告杨帆，房产证号为70××99号。合同约定房屋不存在抵押。该房屋成交价为520000元，交易过程中产生的一切费用由张启有承担。原告张启有向被告湖北安嘉置业投资咨询有限公司交纳居间服务费15600元；原告张启有于2017年4月8日交付购房定金20000元，被告杨帆将房产证原件暂放于被告湖北安嘉置业投资咨询有限公司，张启有于2017年5月1日之前付首付款90000元给杨帆，首付款付清后双方约定于2017年6月26日去襄阳市房管局签署存量房网签备案合同并办理过户手续，待杨帆配合张启有在房管局审核完资料并面签后，张启有于当日付房款430000元给杨帆。备注：张启有付首付款给杨帆当日，双方须配合付湖北安嘉置业投资咨询有限公司办理网签备案。违约责任：杨帆保证该房产产权清晰，自签订本合同之日起，如发生与杨帆及其房产有关的产权或其他纠纷，由杨帆负责解决并承担一切后果及违约责任，因此导致合同履行不能或合同无效的，杨帆应向守约方承担违约责任（杨帆对湖北安嘉置业投资咨询有限公司的违约责任按成交价的3%赔偿），张启有有权解除合同。买卖双方任何一方拒绝履行合同，或发生以上违约情形，均由违约方向另一方支付约定房屋成交价的20%作为违约金。违约方同时赔偿湖北安嘉置业投资咨询有限公司成交价款3%的居间服务费损失。被告杨帆于2017年4月8日收到原告张启有向其支付的20000元定金。同日，原告张启有向被告湖北安嘉置业投资咨询有限公司支付居间服务费15600元。2017年6月15日，襄阳市房屋产权与市场管理处出具的襄阳市房地产抵押权设立登记申请书内容，证明争议房屋存在抵押权，抵押时间是2013年2月18日至2028年2月18日止。
一审法院认为，原告张启有与被告杨帆、湖北安嘉置业投资咨询有限公司三方共同签订了《房屋买卖（置换）合同》系三方当事人真实意思表示，合法有效，对三方当事人均具有法律约束力，三方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，合同中明确约定没有抵押，该争议房产实际是存在抵押，是不得转让的，被告杨帆构成违约，导致合同无法正常履行。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”张启有与杨帆签订合同后，支付了定金20000元，已履行了付款义务，杨帆违约，张启有可以解除合同，并要求杨帆双倍返还定金40000元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”争议房屋存在抵押，但合同中明确说明不存在抵押，湖北安嘉置业投资咨询有限公司存在欺骗隐瞒嫌疑，且提供虚假情况，其不得要求支付报酬，故张启有要求湖北安嘉置业投资咨询有限公司返还居间服务费15600元的诉讼请求，一审法院予以支持。被告湖北安嘉置业投资咨询有限公司的相应抗辩理由，一审法院未予采纳。并依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第一百一十五条、第四百二十五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、确认原告张启有解除《房地产买卖(置换)合同》的行为有效，合同已于2017年6月29日解除；二、被告杨帆于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告张启有定金40000元；三、被告湖北安嘉置业投资咨询有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告张启有居间服务费15600元。
二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审法院所查明的事实一致，本院予以确认。
二审另查明：张启有知道房屋有抵押后，三方曾于2017年5月10日商量签订补充协议，但未达成一致意见。
本院认为：湖北安嘉置业投资咨询有限公司作为专业房屋中介公司，应通过询问、调查、查看等方式全面了解欲推售房源的基本情况，以供有购买意向的人员决定是否购买。本案涉案房屋存在影响房屋交易的抵押情形，但湖北安嘉置业投资咨询有限公司未向房屋购买人张启有说明，且在其起草的《房屋买卖（置换）合同》中明确写明房屋“不存在抵押”，因此导致张启有与杨帆之间的房屋买卖合同无法履行。原审法院依照《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决湖北安嘉置业投资咨询有限公司向张启有返还居间服务费15600元，适用法律正确。湖北安嘉置业投资咨询有限公司上诉称，其已就涉案房屋是否存在抵押和贷款情况向房屋所有权人杨帆进行了核实，其已经履行了审查、注意义务，且已支付必要费用，上诉请求改判不返还居间服务费，与事实和法律规定不符，本院不予支持。
综上，原判认定事实清楚，程序合法，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人湖北安嘉置业投资咨询有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 魏 俊
审判员 苏 轶
审判员 严庭东
二〇一七年十月二十三日
书记员 徐雅楠