安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泾民一初字第00018号
原告：查霖逢，女，1964年5月9日生。
原告：唐晓军，男，1963年5月19日生。
上述二原告共同委托代理人：吴遵莲，安徽锦宣律师事务所律师。
上述二原告共同委托代理人：钱杰，安徽锦宣律师事务所实习律师。
被告：翟莉（曾用名：翟莉莉），女，1965年7月11日生。
委托代理人：周红，安徽皖南律师事务所律师。
原告查霖逢、唐晓军诉被告翟莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月20日公开开庭进行了审理，原告查霖逢、唐晓军及两原告的共同委托代理人吴遵莲、钱杰，被告翟莉及其委托代理人周红到庭参加诉讼。为查明案件事实，又于2015年4月27日第二次公开开庭进行了审理，原告查霖逢、唐晓军的共同委托代理人吴遵莲、钱杰，被告翟莉的委托代理人周红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
查霖逢、唐晓军诉称：查霖逢、唐晓军因喜欢桃花潭的环境，决定在泾县桃花潭风景区购房置业。翟莉称其在桃花潭镇有祖上留下的老房子可以转让，并负责将土地证、房产证等过户至查霖逢、唐晓军名下。双方经洽商一致后，于2013年5月12日签订《翟莉莉与查霖逢买卖房屋协议书》（以下简称《协议书》1份，约定查霖逢、唐晓军在翟莉为其二人办理全部过户手续后，付清全部房款。次日，为确保协议的履行，翟莉收取了查霖逢、唐晓军交付的购房定金10万元，并出具收条。此后，翟莉一直未能为查霖逢、唐晓军办理房屋的过户手续，经查霖逢、唐晓军的一再催促下，双方于2014年5月2日就办证时间及付款等签订《房屋买卖补充协议》（以下简称《补充协议》）1份，约定翟莉在2014年10月31日前代查霖逢、唐晓军办理好买卖房屋的土地使用权证及房屋产权证。逾期，翟莉仍未办理好上述两证。查霖逢、唐晓军认为，翟莉一直无法将出售的房屋的土地使用权证及房屋产权证办至查霖逢、唐晓军名下，导致二人无法及时取得物权，显已构成违约，应承担相应的约定违约责任包括双倍返还定金，故诉至法院请求判令：1、依法解除查霖逢、唐晓军与翟莉签订的《协议书》及《补充协议》；2、翟莉双倍返还购房定金200000元，并承担案件受理费。
翟莉辩称：查霖逢、唐晓军的诉讼请求没有事实和法律依据，双方签订的《协议书》是真实意思的表示，该协议书合法有效。《协议书》及《补充协议》中没有约定解除合同的条款。根据《补充协议》第三条的约定，查霖逢、唐晓军对翟莉在2014年10月31日之后办理好房产证是认可的，而且约定了付款时间。在《协议书》签订时，翟莉已经提交了办理房产证的手续，而且该证正在办理中，翟莉没有违约行为。翟莉在履行合同过程中不具备解除合同的情形，查霖逢、唐晓军也没有通知翟莉解除合同，故查霖逢、唐晓军若要求解除合同，即产生丧失定金的后果。综上，请法庭驳回查霖逢、唐晓军的诉讼请求。
查霖逢、唐晓军围绕自己的主张，向法庭出示下列证据，翟莉质证如下：
1、《协议书》及《补充协议》各1份，证明查霖逢、唐晓军和翟莉就翟莉祖上留下的房屋买卖达成协议，约定了价款、翟莉需为查霖逢和唐晓军办理过户手续后查霖逢和唐晓军才付清房款及办理房地产权证的时间是2014年10月31日前的事实。翟莉质证：对证据的客观性没有意见，但两份协议书中均没有约定解除合同的条款。根据《补充协议》的第三条查霖逢和唐晓军是认可翟莉可以在2014年10月31日后办理好房地产权证。
2、收条1份，证明翟莉实际收到查霖逢、唐晓军10万元的事实。翟莉质证：没有意见。翟莉实际上收到定金，因为翟莉没有违约不需要双倍返还。
翟莉围绕自己的主张，向法庭出示下列证据，查霖逢、唐晓军质证如下：
1、国有土地使用证复印件、土地房产所有证复印件各1份，证明诉争房屋翟莉有合法产权。查霖逢、唐晓军质证：对国有土地使用证的真实性没意见，所有权人不是翟莉，达不到其证明目的。土地房产所有证真实性没意见，但是土地房产所有证不是房产证也不是土地证，而且该房产不在翟莉的名下。
2、关于翟光明户土地使用权证及房屋产权证办理的相关情况说明、桃花潭镇景区个人建房调查情况公示及公示表各1份，证明了翟莉在双方签订协议后，向政府提供了申请办理房地产权证的材料，而且该材料正在公示中。查霖逢、唐晓军质证：证据的真实性没意见，但是与本案没有关联性，也达不到查霖逢、唐晓军的证明目的。实际上也证实了合同约定的办证期限届满，翟莉尚未办理房地产权证的事实。
3、泾县桃花潭镇人民政府和泾县国土资源局桃花潭国土资源中心共同出具的证明1份，证明《协议书》中的清朝末年老房子可以依法转让。查霖逢、唐晓军质证：该份证据达不到查霖逢、唐晓军的证明目的。该证明的形式不合法，单位出具的证明材料应有法人或者制作材料的人盖章签名，加盖单位公章。该份证明也非该部门的规范性文件，其内容证明房屋可以依法转让，但依据法律规定房屋的变更程序应该由继承人到房产管理部门办理相关手续。本案房产是翟莉的爷爷，翟莉没有按照法定程序变更权利人，故该证明与本案没有关联性。
4、证明1份，证明翟光明系该房屋合法继承人的情况。查霖逢、唐晓军质证：该份证明的形式上不合法，没有制作单位需要单位负责人和制作人签名或者盖章。该证明的内容达不到翟莉的证明目的，翟光明系房屋产权人的唯一继承人但是不一定必然发生法定继承，不排除有书面遗嘱、遗赠或者捐赠行为。该证明超过举证期限，不可以作为证据使用。
本院认证如下：
查霖逢、唐晓军所举证据1，翟莉对证据的真实性性没有意见，本院对该份证据的客观性予以认定，但是查霖逢、唐晓军以此证明双方约定的办理房地产权证的时间必须是在2014年10月31日前的证明效力，从该两份证据中无法看出，故该部分的证明效力，本院不予确认。所举证据2，翟莉证实确实收到10万元，该份证据具有客观性、合法性、关联性，证明效力予以认定。翟莉所举证据1，查霖逢、唐晓军对证据的真实性均没有异议，故该份证据的客观性本院予以确认，但证件上载明门面房的登记所有权人是翟莉的父亲翟光明，清朝老房子的登记所有权人是翟光明的父亲翟大振，均非翟莉本人，故翟莉以此证明其具有房屋合法产权的证明效力，本院不予认定。所举证据2、3、4，均系相关部门出具，并加盖公章，均有客观性、合法性、关联性，证明效力，本院予以确认。
经审理查明：2013年5月12日，翟莉作为甲方，查霖逢、唐晓军作为乙方，双方签订1份《翟莉莉与查霖逢买卖房屋协议书》，约定如下：甲方愿意将其祖上留下的房屋（清朝末年老房子）并得到家里长辈同意以柒拾贰万价格卖给乙方。乙方愿意以柒拾贰万将从其手中买下，为避免将来发生不必要争端双方特立以下协议供后人依据。一、甲方向乙方出售沿街门面房上下三间与门面房后面的清朝末年老房屋一套（正房三间厨房一间前院）总计价值柒拾贰万人民币整（包括楼梯）。二、厨房外土地维持现状，若有争执甲方出面帮助调解。三、甲方负责将门面房土地证、房产使用证转让及清朝老房子土改证转让给乙方的任务。四、乙方愿预付拾万元整做买房预付金给甲方。双方一旦违约买卖协议将按预付金的三倍赔偿给对方。五、一旦甲方为乙方提供全部房屋过户手续后，乙方将付清甲方剩余房款全额。过户费由乙方出。六、甲方卖房协议必须在其父母共同签字下生效。查富全作为证明人在协议书上签字。翟光明也在协议书上签字。同日，翟莉出具1份收条给查霖逢，载明收到查霖逢购房预付定金壹拾万元整。2014年5月2日，翟莉作为出卖方，查霖逢、唐晓军作为买受方，双方签订《房屋买卖补充协议》1份，约定如下：为了完善《翟莉莉与查霖逢买卖房屋协议书》，明确买卖双方的权利和义务，经双方充分协商，达成补充协议如下：一、出卖方代为买受方以买受方名义申请办理土地使用证、房屋产权所有证，所应交纳的费用由买受方承担。二、上述费用是指相关部门法律规定所应交纳的一切费用，凭相关正式发票由买受方承担。三、出卖方代为买受方办理好土地使用证后，买受方在十五日内将房屋买卖的价款给付贰拾万元，房屋产权所有证在2014年10月31日前办好，余额在2014年10月31日前给付结清；若出卖方在2014年10月31日后办理好房屋产权证书，买受方在证书办理好后十五日内将余额给付结清；出卖方即时将房屋交付给买受方执管使用。四、双方应认真履行上述条款，若一方违背上述条款，给对方造成损失的应承担赔偿责任。五、本协议自签订之日起生效，协议一式二份，均居同等效力。翟建议作为见证人在协议上签字。《协议书》中的门面房系翟光明所有，房屋占地为国有存量土地，规划用途为商业，房屋产权证当时没有办理，但符合补办条件，翟光明已于2013年6月向相关部门递交了申请办理材料，2014年10月该房屋的基本情况进行了公示，房屋产权审批手续正在办理中。《协议书》的清朝老房子的土地房产所有证的持有人系翟大振（翟莉祖父），土地性质为国有存量建设用地。翟莉曾用名翟莉莉，翟光明系翟莉的父亲，系翟大振（已故）的独子。
本院认为：《协议书》及《补充协议》是查霖逢、唐晓军和翟莉自愿签订的，系双方真实意思的表示。翟莉虽不是房屋的所有权人，但是《协议书》中出售的门面房系翟光明所有，清朝老房子系翟大振所有，翟光明系翟大振的独子，翟光明也在《协议书》中签字确认，目前也没有证据显示有其他房屋权利人主张该合同无效。房屋买卖购买方应当在购买前审核所购买房屋的产权情况，查霖逢、唐晓军和翟莉于2013年5月12日签订《协议书》，翟光明于2013年6月向相关部门递交了申请办理门面房的房屋产权证，查霖逢、唐晓军和翟莉又于2014年5月2日专门签订了关于买卖房屋的办证及费用等事项的《补充协议》，可见查霖逢、唐晓军对《协议书》中的门面房的房屋产权证当时没有办理的情形应该知晓。查霖逢在庭审中也认可双方当时约定将老房子的土改证交给其保管，老房子是否办证由购买方自行决定，足见查霖逢、唐晓军对翟光明持有的清朝老房子系土改证及土改证的权利人系翟大振的情形也知晓。而门面房的产权审批手续正在办理中，清朝老房子是土地性质为国有存量建设用地，房屋产权可以合法转让。故查霖逢、唐晓军现以翟莉所出售的房屋的产权不在翟莉名下，导致交易不能实现，从而要求解除合同的诉请，本院不予支持。双方在2014年5月2日签订的《补充协议》中没有明确约定办理土地使用证的时间，对房屋产权证也约定了若出卖方在2014年10月31日后办理好房屋产权证书的情形，且翟光明关于门面房已于2013年6月向相关部门递交了申请办理材料，2014年10月该房屋的基本情况进行了公示，房屋产权审批手续正在办理中。故房屋目前尚未完成过户手续，并不构成根本违约，查霖逢、唐晓军以此来要求解除合同，于法无据，本院不予支持。查霖逢、唐晓军以上述理由认为翟莉违约，要求双倍返还购房定金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条第一款，第九十四条，第九十八条，第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告查霖逢、唐晓军的诉讼请求。
案件受理费4300元（原告已预交），由原告查霖逢、唐晓军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 潘玲玲
人民陪审员 王 健
人民陪审员 马枝学
二〇一五年六月十五日
书 记 员 徐 佩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。