江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商初字第00337号
原告苏州银行股份有限公司工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区苏绣路89号。
诉讼代表人朱敏军，该支行负责人。
委托代理人陈凯，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人林晓莉，江苏新天伦律师事务所律师。
被告杜文峰。
委托代理人苏南，上海市光明律师事务所律师。
被告袁玉红。
委托代理人苏南，上海市光明律师事务所律师。
被告肖霞萍。
被告许进。
被告俞爱武。
委托代理人苏南，上海市光明律师事务所律师。
被告琚林宗。
委托代理人苏南，上海市光明律师事务所律师。
被告苏州名流鳗业有限公司，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇北桥。
法定代表人杜文峰，该公司总经理。
委托代理人苏南，上海市光明律师事务所律师。
原告苏州银行股份有限公司工业园区支行（以下简称苏州银行园区支行）因与被告杜文峰、袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗、苏州名流鳗业有限公司（以下简称名流鳗业公司）金融借款合同纠纷一案，向本院起诉。本院于2014年10月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月23日公开开庭审理了本案。原告苏州银行园区支行委托代理人陈凯、林晓莉，被告杜文峰、袁玉红、俞爱武、琚林宗、名流鳗业公司共同委托代理人苏南及被告肖霞萍、许进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行园区支行诉称：2013年10月29日，原告苏州银行园区支行与被告杜文峰、袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗、名流鳗业公司签订《个人最高额抵押、保证借款合同》一份，合同约定由原告向被告发放借款，被告杜文峰、袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗以其共有的房产、土地作为抵押物为上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告苏州银行园区支行发放了借款，但各被告均未按照合同约定归还本息。为维护自身权益，特诉至法院，请求判令：1、被告杜文峰立即归还借款本金3280万元，并支付利息、罚息、复利828859.35元（暂计算至2014年10月14日，自次日起按照合同约定计算罚息、复利至实际偿还之日）；2、被告杜文峰支付原告为本案支出的律师费用823800元；3、判令原告对被告杜文峰、袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗提供的坐落于苏州市三香路353号101室抵押物，有权进行拍卖、协议折价或者变卖，并从所得价款中优先受偿；4、判令被告袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗、名流鳗业公司，对被告杜文峰的上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费由全部被告承担。庭审中，原告苏州银行园区支行明确其第一项诉请为归还借款本金3280万元，支付计算至2014年9月21日的利息823465.64元，自2014年9月22日起开始计算罚息复利，其他诉讼请求不变。
原告苏州银行园区支行为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
证据一、《个人最高额抵押、保证借款合同》一份、《共同还款承诺书》五份、他项权证二份，证明原告与被告杜文峰及被告袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗、名流鳗业公司签订的借款合同及担保关系，并就抵押担保办理了抵押登记手续；
证据二、还款计划表，证明被告杜文峰应当按照合同约定归还各期借款本金及相应的还款期限；
证据三、借款凭证一份，证明原告按照合同约定履行了发放贷款义务；
证据四、贷款明细一份，证明被告杜文峰存在拖欠借款的事实及欠款的金额；
证据五、聘请律师合同及支付凭证，证明原告为实现债权支付的律师费用823465.64元。
证据六、银行新苏卡对账单一份，证明被告杜文峰与原告之间贷款的流水。
被告杜文峰、袁玉红、俞爱武、琚林宗、名流鳗业公司共同辩称：对借款本金没有异议。但是俞爱武、琚林宗不应承担保证责任，因为《个人最高额抵押、保证借款合同》签署日期是2013年10月29日，而俞爱武、琚林宗只是在抵押一栏签字，保证人栏没有签字，合同抬头部分都是银行工作人员填写。而共同还款承诺书是在2013年9月6日签署，此时俞爱武、琚林宗有共同还款的意愿，但后来放弃了，所以在签正式的合同时只在抵押人栏签字，没有在保证栏中签字，但是由于签好的共同还款承诺书无法收回，所以原告苏州银行园区支行起诉时持有这份文件。
被告肖霞萍、许进共同辩称：对本案这笔贷款不清楚，都是杜文峰在操作，所有的合同都是在房管局签署，对于本金、利息和罚息需要进一步核实，关于担保责任的问题与俞爱武、琚林宗辩称意见一致。
对于原告苏州银行园区支行提交的证据，被告杜文峰、袁玉红、俞爱武、琚林宗、名流鳗业公司质证后发表如下意见：对证据一《个人最高额抵押、保证借款合同》的真实性没有异议，贷款本金认可，但是贷款的最高限额是8300万元，而合同第四条还款以及如何还款和每期金额多少上面空白，从证据上讲苏州银行园区支行不严谨。对共同还款承诺书的真实性没有异议；对他项权证真实性没有异议；对证据二、证据三、证据四真实性没有异议；对证据五真实性没有异议，但是律师费过高，而且不排除存在其他补充协议，从苏州银行园区支行补充专用凭证可以看出，是预付案件代理费，一般律师收费不存在预付费的概念；对证据六真实性没有异议。
被告肖霞萍、许进对原告苏州银行园区支行提交的证据的质证意见：与被告杜文峰、袁玉红、俞爱武、琚林宗、名流鳗业公司的质证意见一致。
被告杜文峰、袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗、名流鳗业公司未向本院提交证据。
经审理查明，2013年10月29日，原告苏州银行园区支行与被告杜文峰、袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗、名流鳗业公司签订编号为苏州银行字（2013yqzszxtd】第（000034）号的《个人最高额抵押、保证借款合同》一份，约定：“第一条贷款1.1自2013年10月29日起至2021年12月30日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币（币种）不超过（大写）捌仟叁佰万元，（小写）￥83000000。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。1.1.1上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额。……第二条利率及调整2.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。2.2贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率按下列规定处理2.2.1贷款期限在一年以内（含一年）的，按本合同约定的执行利率计息直至贷款到期日，不分段计息；贷款期限在一年以上的，当年仍执行调整前利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整本合同利率，按该次调整后的基准利率（若基准利率在一个日历年度内调整一次以上的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第2.1款约定执行新的利率。……第四条还款4.1还款方式经协商一致借款人按照下列方式偿还贷款本息按季结息分期还本……4.2.3选择按季结息，分期还本法的，借款人以每季为一个还款周期，共16期。利息按季支付，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为贷款的相应分期到期日。具体分析还本计划件还款明细。……第八条罚息8.1借款人未按本合同约定日期（包括提前到期）偿还贷款或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：8.1.1若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为第二条约定的贷款利率水平上加收50％。8.1.4对借款人不能按期支付的利息，按第二条规定的利率计收复利。贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。8.2贷款利率按第二条第2.2款的约定进行调整的，利率调整后罚息利率作相应变动，其变动周期、幅度与利率变动一致，并自调整之日分段计算罚息和复利。第十一条贷款担保11.1本贷款的担保方式为最高额抵押加保证担保，即在抵押担保的同时追加保证人的连带保证责任。11.2保证11.2.1保证的独立性：本合同项下的保证为独立性担保，不因主债权债务合同的无效而无效。11.2.2保证方式。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任。11.2.3保证范围。保证担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）、本合同第二十条第20.6款确定之原欠息及其他应付的费用。11.2.4保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年；……11.2.5保证人承诺11.2.5.1借款人未履行本合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务；11.2.5.2保证人不按本合同约定履行保证责任的，贷款人有权直接从保证人的任何账户中扣收相关款项……11.3抵押11.3.1抵押的独立性：本合同项下的抵押为独立性担保，不因主债权债务合同的无效而无效。11.3.2抵押物作价。抵押人同意以11.3.3抵押物清单中财产作为抵押物，上述抵押物暂作价壹亿肆仟伍佰壹拾玖万零玖佰元整，其最终价值以抵押权是实现时实际处置抵押物的净收入为准。11.3.3抵押物清单三香路353号101室、201室、301室房产及土地……11.3.4抵押担保的范围。抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）、本合同第二十条第20.6款确定之原欠息及其他应付的费用。……第十二条违约责任12.2借款人、保证人违约12.2.1在本合同有效期内，借款人及／或保证人发生下列情形之一的，贷款人有权视为构成本合同项下的违约事件：12.2.1.1借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务……第十五条费用负担除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务、保险、运输、评估、登记、报告、鉴定、公证等），贷款人有权选择由借款人、保证人、抵押人单独或共同承担。……”。合同尾部贷款人（抵押权人）处有苏州银行园区支行加盖公章及法定代表人章确认，借款人处有杜文峰签字确认，抵押人及抵押物共有人处有杜文峰、袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗签字确认，保证人处有名流鳗业公司加盖公章及法定代表人章确认。
另，2013年9月6日，被告肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗分别向苏州银行园区支行出具《共同还款承诺书》共四份，承诺书均明确鉴于杜文峰作为借款人与苏州银行园区支行签订的编号（2013yqzszxtd】第（000034）号的《个人最高额抵押、保证借款合同》，向苏州银行园区支行承诺：“一、愿同借款人共同参与对个人消费贷款的偿还；二、借款人未按期偿还贷款时，承担连带偿还贷款本息责任。三、对由于借款人未按期偿还贷款而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，承担连带偿还责任。四、在借款人所签署的《个人最高额抵押、保证借款合同》终止前，不得自行退出共同偿还贷款本息的地位。……”。该四份还款承诺书的落款处分别有上述被告签字确认。同日，作为被告杜文峰的妻子袁玉红也向苏州银行园区支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺书明确为确认杜文峰与苏州银行园区支行的编号（2013yqzszxtd】第（000034）号《个人最高额抵押、保证借款合同》项下债务得到切实履行，向苏州银行园区支行承诺：“……二、对因债务人未按期（含提起到期）偿还贷款本息或是债务人其他违约而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，包括但不限于主合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用，承担连带偿还责任。……”。承诺书落款处有袁玉红签字确认。
2013年10月29日，原告苏州银行园区支行与被告杜文峰、袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗将《个人最高额抵押、保证借款合同》项下位于苏州市三香路的抵押物分别办理了房产及土地使用权抵押登记。其中编号为苏房他证姑苏字第101602**号房屋他项权证载明，房屋坐落于苏州市三香路353号101室，他项权利人为苏州银行园区支行，所有权人为肖霞萍、许进、杜文峰、袁玉红、俞爱武、琚林宗，所有权证号为0010297145、0010297146、0010297147、0010297148、0010297149、0010297150，登记的最高抵押债权数额为1900万元；编号为苏他项（2013）第0200747号他项权证载明，土地坐落于三香路353号101室，他项权利人为苏州银行园区支行，地号为02-001-（0016）-013，抵押金额为1700万元。
2013年11月1日，原告苏州银行园区支行于向被告杜文峰发放借款3600万元，借款借据中载明，借款日期为2013年11月1日，还款方式为按季结息、分期付款，借款利率为月利率8.1875‰。同日被告杜文峰向原告出具还款计划表一份，其中就3600万元贷款还款有如下承诺：2013年12月15日还款200万元；2014年6月15日还款120万元；2014年12月15日还款120万元；2015年6月15日还款160万元。
后被告杜文峰未能按期偿还借款利息，其他被告亦未履行保证责任，原告苏州银行遂起诉至法院，截止2014年9月21日，被告杜文峰结欠原告贷款苏州银行园区支行借款本金3280万元，利息合计823465.64元。
另查明，原告苏州银行园区支行为本案诉讼，与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同一份，合同约定律师费为823800元，2014年12月25日苏州银行园区支行支付该笔费用。
以上事实，由《个人最高额抵押、保证借款合同》、《个人最高额抵押、保证借款合同》一份、《共同还款承诺书》五份、他项权证二份、还款计划表、借款凭证、贷款明细、聘请律师合同及支付凭证、银行新苏卡对账单及当事人庭审陈述等证明予以证明。
本院认为，本案所涉的《个人最高额抵押、保证借款合同》、《还款承诺书》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，各方当事人应当按照约定履行义务。现原告苏州银行园区支行按约向被告杜文峰发放了3600万元借款，但借款期间，借款人杜文峰未能按期支付借款利息，其余被告亦未履行共同还款责任，理应承担相应的违约责任。故原告苏州银行园区支行要求被告杜文峰归还剩余结欠的借款本金3280万元及支付相应的利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于苏州银行园区支行主张的律师费损失，本院审查后认为，该主张的律师费金额达到了江苏省物价局关于律师费收费标准所规定的最高限额，但苏州银行园区支行在本案中并未提供支付该最高金额律师费的合理依据，故根据公平和诚信的原则，结合本案的案情，本院酌情调整由被告杜文峰承担38万元。被告袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗就杜文峰的在《个人最高额抵押、保证借款合同》项下的借款分别向原告苏州银行园区支行出具明确指向性《共同还款承诺书》，承诺书对于杜文峰在案涉借款合同项下债务承担连带还款责任意思表示明确，被告袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗主张已向苏州银行园区支行作出撤销共同还款的意思表示，未提供任何证据予以证明，本院不予采信，据此上述被告理应对杜文峰的本案债务承担连带清偿责任。被告袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗及名流鳗业公司承担还款责任后，有权向杜文峰进行追偿。同时因被告杜文峰、袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗作为抵押人，以其名下所有的房产及土地使用权为被告杜文峰的债务向原告苏州银行园区支行提供相应的抵押担保，最高额抵押合同签订后并依法办理了抵押登记，抵押权已经设立，故苏州银行园区支行依法对抵押物享有优先受偿权，因他项权证均明确记载抵押担保最高债权的金额，故苏州银行园区支行的优先受偿权以登记的金额为限。
综上，原告苏州银行园区支行的诉讼请求，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杜文峰于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司工业园区支行借款本金人民币3280万元，并支付相应利息、罚息、复利人民币823465.64元（该利息、罚息、复利计算至2014年9月21日，之后的逾期罚息自2014年9月22日起以借款本金3280万元为基数按照年利率9.825%计算至实际清偿之日止；之后的复利自2014年9月22日起以823465.64为基数按照年利率9.825%计算至实际清偿之日止）。
二、被告杜文峰于本判决生效后十日内偿付原告苏州银行股份有限公司工业园区支行律师费损失人民币38万元。
三、被告袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗、苏州名流鳗业有限公司对被告杜文峰的上述债务承担连带清偿责任，被告袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗、苏州名流鳗业有限公司承担保证责任后，有权向被告杜文峰追偿。
四、若被告杜文峰未能按期履行上述第一项债务，原告苏州银行股份有限公司工业园区支行有权以被告杜文峰、袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗名下坐落于苏州市三香路353号101室，编号为苏房他证姑苏字第101602**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度1900万元范围内优先受偿；以坐落于三香路353号101室，编号为苏他项（2013）第0200747号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度1700万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费214063元，财产保全费5000元，合计219063元，由被告杜文峰、袁玉红、肖霞萍、许进、俞爱武、琚林宗、苏州名流鳗业有限公司负担。该款原告已经预交，被告在履行上述义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：南京市农行山西路支行账号：10×××75）。
审 判 长 俞水娟
代理审判员 丁 兵
代理审判员 高小刚
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 王 洁
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。