江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初11752号
原告：中国银行股份有限公司张家港分行,住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路45号。
负责人：钱海刚，该行行长。
委托诉讼代理人：李佳能，江苏梁丰律师事务所律师。
被告：邢柱恩,男,1980年10月28日生，汉族，住所地安徽省宿州市砀山县。
被告：庞二林,女,1980年7月16日生，汉族，住所地安徽省宿州市砀山县。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告刑柱恩、庞二林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月20日公开开庭进行审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人李佳能到庭参加了诉讼，被告刑柱恩、庞二林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告归还贷款本金426734.58元、利息5466.23元、罚息114.42元，合计432315.23元（暂算至2016年10月11日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算方式计算至被告将本息还清之日）；2.判令两被告共同赔偿原告律师费损失28738元；3.判令两被告共同承担本案诉讼费用；4.确认原告就以上债权对两被告所抵押的房屋之变价款享有优先受偿权。事实和理由：被告刑柱恩、庞二林系夫妻关系。2014年2月，被告刑柱恩与原告签订《中国银行股份有限公司个人二人住房贷款合同》一份，约定原告向被告刑柱恩提供借款45万元用于购买坐落于金港镇xxx的房屋，贷款期限240个月，按月等额本息还款。被告庞二林向原告出具《共同还款承诺函》，承诺对被告刑柱恩的上述债务承担连带还款责任。两被告同意以张家港市金港镇XXX的房屋、XX车库作为担保并于2014年2月28日办理了房屋抵押登记手续。2014年3月7日，原告依约将45万元划入被告刑柱恩的指定账户。之后，被告刑柱恩在还款过程中多次出现逾期，截至2016年10月11日，被告刑柱恩尚结欠原告贷款本金426734.58元、利息5466.23元、罚息114.42元。原告为此委托律师提起本案诉讼，约定律师费28738元。
被告刑柱恩、庞二林均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年2月，中行张家港分行（系贷款人）、刑柱恩（系借款人、抵押人）、庞二林（系抵押人）签订编号为2014年张中个字M0222号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，涉案的主要内容是：贷款金额450000元；贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于金港镇XXX的购房款，所购房屋总价款为65万元；浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的3日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息方式；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360。附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》的部分内容是：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。附件二《抵押物清单》载明的抵押物为XXX。就上述合同，庞二林向中行张家港分行出具了《共同还款承诺函》。双方于2014年2月28日办理了抵押登记手续，中行张家港分行取得了张房他证金字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为中行张家港分行，房屋所有权人为刑柱恩，房屋所有权证号为XXX，房屋坐落金港镇XXX、XXX，他项权种类为一般抵押权设立，债权数额为45万元。
2014年3月5日，刑柱恩在《借款借据》上签名确认了如下内容：借款金额为45万元、计划还款日期2034年3月5日、借款利率月息6.0042‰、按月等额本息还款。中行张家港分行于当日向刑柱恩指定的陆有俊账户支付了45万元。
上述贷款发放后，刑柱恩、庞二林自2016年6月开始未能按合同约定还款，截止2016年10月11日，尚欠贷款本金426734.58元、利息5466.23元、罚息114.42元（含逾期本金罚息和利息罚息）。
2016年10月19日，中行张家港分行与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，并约定代理费为28738元。
审理中，中行张家港分行明确以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期。本院于2016年11月11日向刑柱恩送达了起诉状副本等应诉材料。
本院认为，原告与二被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。首先，原告向被告刑柱恩发放贷款45万元的事实清楚,被告刑柱恩理应按约还本付息,被告庞二林基于《共同还款承诺函》亦应负还款责任，在二被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定二被告尚结欠的借款本息,同时，因二被告未按约还款，原告有权按照约定要求二被告立即清偿剩余全部贷款本息及承担按罚息利率计算的逾期利息和复利，原告以起诉的方式宣布本案借款提前到期，本院确定本案借款到期日为本院向被告刑柱恩送达民事起诉状之日即2016年11月11日，本院对原告主张的借款本息予以认定和支持。其次，原告主张律师费损失，有《委托代理协议》佐证，且符合合同约定，但原告主张金额过高，本院根据二被告欠款金额酌定为16069元。再次，二被告以其名下不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决如下：
一、被告刑柱恩、庞二林应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金426734.58元并偿付相应利息（含罚息、复利，截止2016年10月11日为5580.65元，2016年10月12日起至实际清偿之日止按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算)。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)
二、被告刑柱恩、庞二林应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司张家港分行律师代理费损失16069元。
三、原告中国银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告刑柱恩、庞二林提供抵押担保的坐落于张家港市金港镇XXX、XXX房产的变价款在抵押登记的债权数额45万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4108元（已减半收取），由原告中国建设银行股份有限公司张家港分行负担95元，由被告刑柱恩、庞二林负担4013元，二被告负担部分原告中国银行股份有限公司张家港分行已预交，由二被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费8216元（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审判员 包伟凯
二〇一六年十二月二十二日
书记员 陶学兰
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第一项：
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。