杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初3507号
原告：王芸，女，1965年6月14日出生，汉族，住杭州市上城区。
委托诉讼代理人：周望，浙江南林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晓莹，浙江南林律师事务所律师。
被告：凌翔，男，1971年5月21日出生，汉族，住淳安县。
被告：余根凤，女，1969年10月15日出生，汉族，住杭州市余杭区。
委托诉讼代理人：秦祥国，浙江扬理律师事务所律师。
原告王芸诉被告凌翔、余根凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王芸及其委托诉讼代理人张晓莹，被告凌翔，被告余根凤及其委托诉讼代理人秦祥国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王芸向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0401722号）；2.两被告支付原告违约金52000元；3.两被告返还原告所有的位于杭州市上城区义井巷7幢14号602室房屋；4.两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年7月25日签订《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0401722号）一份，两被告向原告购买位于杭州市上城区义井巷7幢14号602室的房屋。合同约定两被告应于2016年7月28日前将房屋首付款252000元支付至双方认可的银行第三方监管账户，如两被告逾期十日未支付款项的，原告有权要求两被告支付违约金72000元。现距离两被告约定的首付款最后付款日已逾期满十日，但两被告分文未履行付款义务，两被告的行为已严重违反了原、被告双方签订的《杭州市房屋转让合同》的约定，构成了根本违约，原告有权要求解除该房屋转让合同，并向两被告主张违约金，扣除两被告在合同签订当日支付的20000元装修款后两被告应支付违约金52000元。另自2016年7月4日起，两被告便实际占用本案所涉房屋，现原告要求两被告返还其所占用的房屋。为维护原告自身的合法利益，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》等规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告凌翔辩称：认为当时签订合同时是晚上11点，那么多的材料其只看到若按揭不能通过合同自行解除，所以认为程序紊乱给其造成困扰，不能履行合同。请求法院撤销双方合同。若原告不同意撤销，那么要求按照原合同继续履行。
被告余根凤辩称：1.被告余根凤认为本案同时涉及到中介方，故申请其作为第三人参加诉讼，因为其了解本案事实，同时承担相应的权利和义务；2.被告余根凤签订了《购房意向合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》、《杭州市房屋转让合同》之后一直积极配合中介履行合同，在2016年7月准备了足够的首付款，是中介在2016年7月28日之前告知被告余根凤无法办理贷款，故被告余根凤一直与原告方沟通解决无果，为了积极履行，减少原告的损失，被告余根凤自签订合同后租赁了案涉的房屋，并缴纳了两个月的租金5600元，并且认为根据杭州市商业购房的规定，买方通过商业贷款方式支付房款，后续贷款无法办理，而对于商业贷款无法办理双方如何处理没有约定，根据合同法规定应当由双方协议补充，双方无法达成一致意见，应属于双方关于合同重要条款无法协商一致而解除，不应由被告余根凤承担违约责任；3.本案原告出售的房屋是杭州市区房改房，而非一般的商用房，根据杭州市相关规定，卖方转让房改房的程序中，应当由原告向杭州市房改办提出申请，并填写杭州市市区房改房上市交易申请审批表，经市房改办审核后，出具准予其上市交易的书面文件，方能上市交易，原告没有提供相应的书面审核意见，故该房屋是否可以上市交易暂不明确，原告也未履行其相应的义务；4.从被告余根凤为履行而准备好首付款，为减少卖方麻烦及损失而支付卖方租金，以及目前房价依然在上涨，双方若未能达成交易，可见原告未遭受经济损失，即使法院确定被告余根凤承担违约金，原告起诉的违约金明显过高；5.根据被告余根凤签订的买方告知书，第五条第2项规定卖方应在买方至银行办理面签手续后才能领取首付款，若买方按揭审批通不过，或卖方产权纠纷，则卖方需将已收取的房款自行归还买方；6.被告余根凤希望法院依法支持其上述主张，同时驳回原告解除房屋买卖合同的诉请，请求继续履行该合同；7.被告余根凤交付的为装修款，而非定金。
原告王芸为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1.《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0401722），证明原、被告存在房屋买卖合同关系的事实，并对付款期限、违约责任作出了明确约定的事实；
2.房屋不动产权证，证明原告对案涉房屋享有所有权，且房屋所在地为杭州市上城区的事实；
3.协议，证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系，原告收到两被告支付的装修款20000元的事实。
被告凌翔未向本院提交任何证据材料。
被告余根凤为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
4.《购房意向合同》、收款收据，证明原、被告及居间方签订购房意向合同并交纳意向金的事实；
5.买方告知书，证明第5条第2项已经明确若买方按揭审批通不过或卖方产权纠纷，则卖方需将已收取的房款自行归还买方，且由此产生的经济风险由买方自行承担。
庭审中，原、被告对上述证据均进行了质证，发表质证意见如下：被告凌翔对证据1-5无异议。被告余根凤对证据1真实性无异议，但认为合同第三条明确约定了双方以首付款及商业贷款的方式支付房款，对于若无法办理商业贷款如何处理未进行相应的约定，故认为不能证明原告的待证对象；对证据2真实性无异议，但认为该房屋系房改房，而非一般商品房，房改房的上市交易需经过市房改办的相应准许；对证据3三性均无异议。原告王芸对证据1真实性无异议，但认为《购房意向合同》随着房屋正式买卖合同的签订，已经履行完毕，认为收款收据上记载的20000元是其收到的装修款；对证据2真实性无异议，但对关联性有异议，认为是我爱我家给买方的告知书，和原告无关。
综合原、被告举证、质证的情况，本院作如下认证：证据1-3、证据4的收款收据真实、合法，与本案有关联，本院予以认定；对证据4中的《购房意向合同》、证据5真实性予以认定，证明对象结合其他证据材料综合予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月25日，原告王芸（作为甲方、卖方）与被告凌翔、余根凤（作为乙方、买方）签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定：甲方将坐落于杭州市上城区义井巷7幢14号602室房屋（建筑面积37.66平方米）转让给乙方，价格为720000元；乙方须于2016年7月27日前支付首期款252000元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；逾期付款超过10天，甲方有权要求乙方支付违约金72000元，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。双方还就其他事项进行了约定。同日，原告王芸（作为甲方、卖方）与被告凌翔、余根凤（作为乙方、买方）签订《协议》一份，约定案涉房屋合同价为720000元，装修款另计20000元；乙方承诺名下为首次购房，于2016年7月28日前到按揭银行办理按揭申请的相关手续，如因乙方个人征信情况或所提供资料不真实，影响本合同履行的，由乙方承担全部责任。后被告余根凤向原告支付装修款20000元，原告将案涉房屋交付给两被告使用至今。现两被告逾期超过10日未向原告支付首期款，遂成诉讼。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告订立的《杭州市房屋转让合同》系当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行义务。被告凌翔、余根凤未按照约定时间支付价款的行为属违约行为，依法应当承担相应的违约责任。两被告逾期付款已经超过10天，根据合同约定，原告可以要求解除合同，并且两被告应当按照约定退还房屋。因此，原告要求解除双方于2016年7月15日订立的《杭州市房屋转让合同》、要求被告返还房屋、承担相应违约责任的请求成立。但是，根据《中华人民共和国合同法》的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定两被告应当支付违约金为20000元。鉴于两被告在诉讼之前，已经向原告支付20000元，该价款作为违约金归原告所有，两被告无需再向原告另行支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告王芸与被告凌翔、余根凤于2016年7月15日订立的《杭州市房屋转让合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告凌翔、余根凤将坐落于杭州市上城区义井巷7幢14号602室房屋（建筑面积37.66平方米）返还原告，限于本判决生效之日起10日内履行完毕；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1100元，减半收取550元，由原告王芸负担320元，被告凌翔、余根凤共同负担230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 周智
二〇一六年九月二十五日
书记员 王志