福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第890号
原告吴春霞，女，1977年2月22日出生，汉族，农民，住所地莆田市荔城区。
委托代理人杜昌强、黄金重，福建侬来律师事务所律师。
被告莆田市三迪房地产开发有限公司。住所地莆田市城厢区荔城路。
法定代表人赵庆宗，总经理。
委托代理人陈可，男，1987年11月2日出生，汉族，莆田市三迪房地产开发有限公司法务主管，住所地莆田市城厢区。
原告吴春霞诉被告莆田市三迪房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴春霞的委托代理人杜昌强及被告莆田市三迪房地产开发有限公司的委托代理人陈可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴春霞诉称：2011年7月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于莆田市城厢区龙桥西山小区西侧三迪豪生大酒店公寓第七单元724房，被告应在2013年3月30日前将该商品房交付原告使用，若被告未依约交房，逾期超过90日后，应自应交纳的次日起至实际交付之日向原告支付按已付款的日万分之四计算的违约金等。之后，原告按约定支付了全部购房款，但被告未在约定的期限内交付房屋。故请求判令：一、被告履行合同约定的交房义务；二、被告依约支付给原告以其已支付的购房款人民币424991元为基数自2013年3月31日起至交付房屋之日止按日万分之四计算的违约金；三、本案的诉讼费用由被告负担。
被告莆田市三迪房地产开发有限公司辩称：其已通过邮政快递的方式通知原告办理房屋交付手续，但原告迟迟未来办理，故导致房屋未交接，被告不构成违约，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年7月5日，原告吴春霞与被告莆田市三迪房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告以人民币424991元的价格向被告莆田市三迪房地产开发有限公司购买莆田市城厢区龙桥西山小区西侧三迪豪生大酒店第7单元724号房；合同第六条约定买受人按下列第三种方式按期付款：3.按揭贷款：（1）买受人应于合同签订当日向出卖人支付购房款人民币80000元整，作为履行合同的定金，定金折扣房款；（2）合同签订后7日内付足购房首期款人民币214991元整（含定金8万元整）；（3）购房款余额人民币210000元整，申请商业按揭贷款…合同第八条约定：出卖人应当在2013年3月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用；第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，按以下第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款日万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知达到之日起7天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款日万分之四的违约金等。2015年2月12日，原告以被告尚未将上述房屋交付给原告，已构成违约为由，向本院提起诉讼。
另查明：2014年7月4日，被告莆田市三迪房地产开发有限公司通过EMS快递的方式向原告吴春霞邮寄了《三迪国际公馆交付催告函》，要求原告吴春霞于收到函件之日起七日内与被告莆田市三迪房地产开发有限公司的工作人员联系办理房屋交付手续，原告吴春霞于同年7月5日签收了该邮件；至2011年3月4日，原告已向被告支付购房首付款人民币214991元。2012年5月4日，原告通过向银行按揭贷款的方式向被告支付了余下购房款人民币21万元。
上述事实有原告吴春霞提供的《商品房买卖合同》、收据、个人消费贷款借款借据、被告提供的EMS快递单二份、三迪国际公馆交付催告函及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为：原告吴春霞与被告莆田市三迪房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性效力性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。合同约定被告应于2013年3月30日前交付房屋，但其却于2014年7月4日才通知原告接收房屋，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。故原告请求被告交付房屋并按约支付以原告已支付的购房款人民币424991元为基数自2013年3月31日起按日万分之四计算的违约金，符合双方约定和法律规定，本院予以支持；但因被告已于2014年7月4日以邮件方式通知原告办理房屋交付手续，且原告已于同年7月5日收到该邮件，却未能前往办理交房手续，故被告依法应支付违约金至2014年7月5日止，原告请求被告支付违约金至房屋实际交付之日止，缺乏依据，本院不予支持。被告主张被告在2014年年初已通关邮寄的方式通知原告交付房屋，但原告迟迟未来办理，故导致房屋未交接，被告不构成违约，请求驳回原告的诉讼请求，但又未能提供证据证明，故对被告的该主张，本院不予采纳。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告莆田市三迪房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内将位于莆田市城厢区龙桥西山小区西侧三迪豪生大酒店公寓第7单元724号房交付给原告吴春霞；
二、被告莆田市三迪房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内支付给原告吴春霞以购房款人民币424991元为基数自2013年3月31日起至2014年7月5日至按日万分之四计算的违约金。
本案案件受理费人民币9201元，减半收取为4600.5元，由原告吴春霞负担人民币1338.7元，由被告莆田市三迪房地产开发有限公司负担人民币3261.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 洪俊达
二〇一五年五月八日
书记员 陈无穷
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。