淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第0705号
原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司。
法定代表人廖庭生。
委托代理人孟陶。
委托代理人徐军。
被告连孙华。
原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司（以下简称恒大富丰公司）与被告连孙华商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月27日立案受理后，依法由审判员杨新红适用简易程序，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐军、孟陶到庭参加了诉讼，被告连孙华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本案现已审理终结。
原告恒大富丰公司诉称，2010年12月11日，原、被告签订了《商品房买卖合同》1份，约定由被告购买原告开发的位于淮安市北京南路99号淮安恒大名都11幢2802号商品房1套（建筑面积为174.97平方米），付款方式为银行按揭贷款，后被告与江苏银行股份有限公司淮安分行签订了《个人购房借款／担保合同》，共计贷款72万元，由原告对该笔贷款承担连带责任保证。协议生效后，被告逾期未按时向银行还款，导致银行要求提前清偿全部贷款本息，继而造成原告被银行追究连带保证责任。截止2013年6月7日，江苏银行淮安分分行已从我公司帐户扣划人民币639759.94元。根据原、被告签署的《商品房买卖合同》补充协议（一）第二条约定：“买受人未按银行贷款合同的规定期限偿还贷款或要求终止合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利，即出卖人有权要求解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所缴全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续。”本案中，被告违反合同约定，未按期偿还贷款，导致原告被追究保证责任，后又拒不按照合同约定配合我公司解除合同。现诉至法院，请求依法解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并由被告按合同约定向原告承担违约责任，即支付原告总房款10%的违约金104126.5元。
被告连孙华未答辩。
经审理查明：2010年12月11日，原、被告签订了《商品房买卖合同》1份，约定由被告购买原告开发的位于淮安市北京南路99号淮安恒大名都11幢2802号商品房1套（建筑面积为174.97平方米），房屋总价款为1041265元；被告于2010年12月11日前支付总楼款321265元，余款72万元须在2010年12月11日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同附件四：补充协议（一）中还约定，如因买受人无正当理由无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定的期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。
2010年12月24日，被告连孙华与其妻陈赛荣共同到江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行）签订了《个人借款合同（房贷版）》1份，合同约定被告连孙华与其妻陈赛荣共同向江苏银行贷款72万元，用于购买坐落于淮安市清浦区淮安恒大名都11幢2802号商品房1套（建筑面积为174.97平方米），并以尚未取得产权的该房屋做抵押，贷款期限为10年，原告作为保证人在该份合同上盖章确认。2011年2月1日，江苏银行将被告所申请的贷款72万元汇入原告公司帐户。
自2013年2月1日起，因被告连孙华未按期偿还银行贷款本金及利息、罚息达627657.74元，江苏银行曾将原告与其妻陈赛荣、及被告作为共同被告，诉至淮安市清河区人民法院，要求原、被告连带偿还银行贷款本金及利息。2013年5月7日，该院出具了（2013）河商初字第0106号民事判决书，判决被告连孙华及其妻陈赛荣偿还银行本息、罚息计627657.40元（计算至2013年2月1日）；原告对上述债务承担连带偿还责任。2014年2月14日，原告代被告偿还银行贷款本金、利息及罚息共计人民币639759.94元。2014年1月27日，原告诉至本院，要求依据合同约定解除与被告所签订的《商品房买卖合同》，并要求被告承担违约责任，即支付总房款10%的违约金104126.5元。
上述事实，有原告的庭审陈述，以及原告提供的《商品房买卖合同》1份、淮安市清河区人民法院出具的（2013）河商初字第0106号民事判决书1份，以及江苏银行出具的收据1份予以证实。被告虽未到庭予以质证，但其系亲自收到本院的诉讼材料而拒不到庭诉讼，因视为对其质证权利的放弃，上述证据与本案均具有关联性，本院对上述证据效力均予以采信。
本案在审理过程中，因被告未到庭，致本院无法主持双方进行调解。
本院认为：原告淮安恒大富丰公司与被告连孙华之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。本案的审查重点主要为因被告未按期偿还贷款，导致原告承担保证责任，并代为履行偿还贷款的义务，原告能否据此要求解除《商品房买卖合同》，以及被告是否应承担总房价款10%的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以要求解除合同。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》明确约定了争议房屋的总价款为1041265元，2010年12月11日前支付总楼款321265元，余款72万元须在2010年12月11日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。被告连孙华虽依约与其妻陈赛荣共同向工商银行申请贷款，并签订了《个人购房借款／担保合同》，但至2013年4月份起，被告即未继续偿还银行贷款，贷款余额及利息达人民币639759.94元，致保证人即本案原告承担了保证责任，并支付了被告所欠的贷款639759.94元。现被告连孙华未能履行偿还贷款的义务，以其行为明确表示不再履行合同义务，致本案《商品房买卖合同》的目的不能实现，现原告据此要求依法解除与被告签订的《商品房买卖合同》，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
对合同解除后的违约责任问题。我国《合同法》第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中的《商品房买卖合同》补充协议，由原告提供，系原告为重复使用而事先拟定且在订立合同时未与对方协商的条款。因此，《商品房买卖合同》附件四：补充协议（一）中关于约定“如因买受人无正当理由无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金”的条款系格式条款。该格式条款虽系原告方单方拟定，但该条款并未违反格式条款提供方应公平合理分配双方权利义务的法律规定，亦未加重被告的合同义务，且因被告未履行合同主要义务，致原告承担了保证责任，给原告造成了一定的经济损失。现原告要求按照补充协议的约定，对因被告无正当理由无法付清房款致使合同被解除，要求被告承担违约金即按房屋总价款1041265元的10%计人民币104126.5元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司与被告连孙华于2010年12月11日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告连孙华于本判决生效之日起10日内承担原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司违约金计人民币104126.5元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80403005100007032）。
案件受理费2463元，本院减半收取1231.5元，由被告连孙华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：341201040002554）
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 杨新红
二〇一四年二月二十日
书记员 徐凤芝
决所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。