重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初20099号
原告：重庆高新区开发投资集团有限公司，住所地：重庆市九龙坡区含谷镇含兴路36号101房间，统一社会信用代码：91500107565603626F。
法定代表人：张永春，职务：董事长。
委托诉讼代理人：高保荣，重庆静昇律师事务所律师。
被告：重庆天成缘江置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道16号科技孵化楼五楼，统一社会信用代码：91500107790736679B。
法定代表人：ＸＸ铭。
委托诉讼代理人：陈渝，重庆中力律师事务所律师。
原告重庆高新区开发投资集团有限公司（以下简称“重庆高开投公司”）与被告重庆天成缘江置业有限公司（以下简称“重庆天成公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月7日受理后，依法由代理审判员杨崛实行独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆高新区开发投资集团有限公司的委托诉讼代理人高保荣，被告重庆天成公司的委托诉讼代理人陈渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆高开投公司诉称，原、被告经协商于2014年6月30日签订《重庆留学生创业园房屋租赁合同》，约定原告将位于九龙坡区科城路71号、71号附1号即二郎留学生创业园B1栋8楼部分房屋（建筑面积1110.081㎡）继续租赁给被告使用，租赁期限60个月（2015.1.1-2019.12.31），租赁用途为办公、生产、研发，被告所租房屋2015年的租金标准为20元/平方米/月，管理费用10元/平方米/月，物业管理费1.8元/平方米/月，合计标准为31.8元/平方米/月，从2016年1月1日开始，每年租金在上年基础上增长10%，以此类推。租金缴纳的方式是按季缴纳，即每季度届满前15日内缴纳下季度租金。双方还就租赁物的转让与转租，双方权利义务、安全生产管理责任、合同的变更、解除与终止、违约责任等进行了约定。合同签订后，在双方履行义务过程被告自2017年1月开始拖欠租金，且2016年所缴纳的租金中10%的增幅部分一直拖欠未予支付。故现诉至法院请求：一、判令依法解除原被告之间的房屋租赁合同，判令被告向原告退还九龙坡区科城路71号、71号附1号留学生创业园B1栋8楼的租赁房屋；二、判令被告支付拖欠租金378315.26元及逾期支付的滞纳金247419.9元（暂时计算至2017年8月30日，最终以被告实际退还房屋为准），上述两项共计625735.16元；三、判令被告承担本案诉讼费用、保全费用及律师费用。
被告重庆天成公司辩称，双方的房屋租赁合同关系属实，但合同已经于2017年7月6日解除，双方在实际履行合同过程中对租金的递增进行了变更，并未按照约定的递增履行。被告实际尚欠原告的租金为211803.26元，原告尚扣有被告所缴纳的保证金66604.8元，其公司同意在应付的租金中予以抵扣。
经审理查明，原告系位于重庆市九龙坡区科城路71号、71号附1号房屋的所有权人。2014年6月30日，原告作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告，双方签订了《重庆留学生创业园房屋租赁合同》。该合同约定，原告将位于九龙坡区科城路71号、71号附1号即二郎留学生创业园B1栋8楼部分的房屋租赁给被告使用，租赁物建筑面积约为1110.08平方米；租赁期限为60个月，自2015年1月1日起至2019年12月31日止；租赁期满，原告有权收回租赁物，被告应如期完好交还；租金标准为20元/平方米/月，管理费用10元/平方米/月，物管费用1.8元/平方米/月，合计31.8元/平方米/月，被告每月应缴纳金额为35300.54元，每季度应缴金额为105901.63元，从2016年1月1日开始，每年租金增长上年的10%。即2016年的月租金标准为34.8元/平方米/月，合同期内数年，以此类推；被告应按季交纳租金，首期租金于合同签订当日缴纳，之后缴款日期为每季度届满前15日内缴纳下自然季度租金，如逾期不缴纳，构成违约。为保证合同执行，乙方向甲方缴纳履约保证金（不计息）105901.63元，履约保证金在签订合同时缴纳，合同终止时，如乙方无违约行为，在乙方办完退租手续、甲乙双方当面交接房屋后，甲方将履约保证金退还乙方，因乙方违约或因乙方原因造成的其他损失，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额，乙方应于甲方扣除后及时补足履约保证金；租赁合同期满或解除后，被告必须在期满或解除之日起7日内搬离房屋并将房内物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为乙方放弃其所有权，乙方同意甲方有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理，如果造成损失，由乙方负责。如乙方逾期不缴纳租金，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金。乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权解除本合同，并有权通知物业公司采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置，变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。合同另约定，合同发生争议，双方协商不成，由此诉讼产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等所有费用由败诉方承担。在双方签订前述租赁合同之前，被告向原告交纳了保证金66604.8元。
前述合同签订后，原、被告双方在履行合同过程中，原告曾分别于2016年12月、2017年3月、2017年6月向被告发出《缴款通知书》，其内容均为原告要求被告向其缴纳下一季度的租金66604.8元、管理费及物管费39296.83，合计105901.63元。由于被告自2017年1月1日后即未再向原告缴纳租金等费用，原告于2017年6月30日向被告发出《关于催收房屋租金及滞纳金的函》，其内容为原告要求被告向其支付2017年1月1日至2017年6月30日期间的租金211803.26元，在函中还载有：“……现按照房屋租赁合同约定，我司决定于2017年7月6日解除与贵公司的房屋租赁合同，收回房屋。请贵公司收悉本通知之日起7日内搬离租赁房屋，同时，请贵司立即支付欠付的房屋租金211803.26元。若不在规定时间内支付房租，我司将在2017年7月6日18:00后停止物业服务……”被告在收到该函后，于2017年7月25日向原告发出了《关于留学生创业园B1-8室退租申请》，在该申请中被告认可了2017年1月2017年7月6日期间的租金未能如期缴纳，称由于2017年7月初原告已经中止对其公司租用的办公区域的所有服务，故申请提前解除租赁合同关系，并要求原告退还其保证金66604.8元，并延缓缴纳218635.63元的租金至2017年9月30日，并请原告为其保管租赁房屋内资料及物资，委托原告为其将遗留的办公大件转卖。
另查明，原告于2017年8月9日就本案与重庆静昇律师事务所签订《法律事务委托合同》，2017年10月27日，重庆静昇律师事务所向原告出具了诉讼代理费发票，金额为30000元。
庭审中，原告向本院举示落款时间为2017年1月5日的《关于催收房屋租金及滞纳金的函》以及照片两张，拟证明原告曾于2017年1月向被告发出函告，要求被告从2016年1月1日起按照每年的租金上浮10%向原告缴纳租金，并将该函张贴在被告办公区域大门。被告对该组证据的真实性不予认可，并称其未收到过该函件。
审理中，原告称其于2017年7月初对涉案租赁房屋进行了停水停电，于2017年8月15日左右加锁将房屋控制。另，原、被告双方确认2016年期间的租金标准仍系按照合同约定的2015年的租金标准进行缴纳和收取的。现原告要求按照合同约定的上浮标准计算本案的房屋租金至被告实际退还房屋为止，并要求自2017年1月1日起，按照每日千分之五的标准主张滞纳金。被告认为租金标准仍应当按照合同约定的2015年的计算标准计算，还称合同中对于拖欠租金超过3个月或者1个季度的并没有约定违约金，故对原告主张的滞纳金不予认可。
上述事实，有房屋租赁合同、房屋产权证复印件、缴款通知书、来往函件、法律事务委托合同等以及本院庭审笔录在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现本案中，原、被告双方所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，该合同自签订后即成立生效，对合同签订方即具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。
就原告所主张的解除租赁合同并要求被告退还房屋的诉讼请求，根据双方租赁合同的约定，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权解除本合同。现根据庭审中查明的事实，原告于2017年6月30日向被告发出《关于催收房屋租金及滞纳金的函》中载有：“现按照房屋租赁合同约定，我司决定于2017年7月6日解除与贵公司的房屋租赁合同，收回房屋。”该内容系原告向被告作出的解除双方租赁合同的意思表示。由于被告自2017年1月1日起即未缴纳租金，故原告有权解除合同，前述函件在2017年7月6日之前即到达被告处，对被告具有法律效力，故本院认定原、被告双方的房屋租赁合同已经于2017年7月6日解除。另由于原告认可其已于2017年8月15日左右加锁将房屋控制，可以认定该房屋从该时间开始已经实际处于原告的控制之下，故本院对于原告要求被告向其退还房屋的诉讼请求依法不予支持，但由于该房屋内尚有被告的物品，被告应当承担将该房屋腾空的义务。
承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告将其房屋出租给被告使用，被告依照合同约定应当将租金支付给原告。本案中，双方对于租金的标准存在争议，租赁合同中虽约定了被告每月应缴纳金额为35300.54元，每季度应缴金额为105901.63元，从2016年1月1日开始，每年租金增长上年的10%。即2016年的月租金标准为34.8元/平方米/月，合同期内数年，以此类推。但在合同实际履行期间的2016年双方并未按照合同约定上浮标准10%进行履行，本院审查庭审中原告举示的落款时间为2017年1月5日的《关于催收房屋租金及滞纳金的函》以及照片，前述证据不能证明该函件已经到达被告，也不能据此认定双方就2017年的租金标准按照合同约定进行了上浮，故由于原、被告在合同实际履行期间系一直按照2015年的租金标准进行缴纳和收取的，可以认定双方对租金的标准在实际履行中达成了新的合意，故2017年1月1日至合同的解除时间2017年7月6日期间的租金仍应当按照合同约定的2015年的标准进行计算，其金额为218863.35元（105901.63元/季度×2季度+35300.54元/月÷30天×6天）。而合同解除之次日至原告实际控制房屋的2017年8月15日期间的房屋占有使用费参照前述标准计算为45890.1元（35300.54元/月÷30天×39天）。
就被告所抗辩的抵扣保证金的意见，根据租赁合同约定，因乙方违约或因乙方原因造成的其他损失，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额，乙方应于甲方扣除后及时补足履约保证金。故被告的此项抗辩意见符合双方合同中关于保证金的约定，为免原、被告双方诉累，被告所实际缴纳的保证金66604.8元可在本案中被告应给付的租金部分予以抵扣。
就原告所主张的滞纳金问题，房屋租赁合同约定，如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。可见，拖欠租金时间不超过3个月被告应承担的违约责任是支付滞纳金，拖欠租金时间超过3个月被告应承担的违约责任是合同被解除等。两种情况下的违约责任是并列关系，不能同时适用。被告拖欠租金时间超过3个月，不能适用滞纳金的条款。因滞纳金本质系违约金，故本院对该笔款项不予支持。
就原告所主张的律师费问题。原、被告双方合同中约定，律师费由败诉方承担。考虑到本案中，原告部分诉讼请求，本院并未予以支持，故对律师费，本院酌情主张10000元。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告重庆高新区开发投资集团有限公司与被告重庆天成缘江置业有限公司于2014年6月30日签订的《重庆留学生创业园房屋租赁合同》于2017年7月6日解除；
二、被告重庆天成缘江置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告重庆高新区开发投资集团有限公司2017年1月1日至2017年7月6日期间的房屋租金152258.55元；
三、被告重庆天成缘江置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告重庆高新区开发投资集团有限公司2017年7月7日至2017年8月15日期间的房屋占用使用费45890.1元元；
四、被告重庆天成缘江置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆高新区开发投资集团有限公司律师费10000元；
五、驳回原告重庆高新区开发投资集团有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10057元，保全费3820元，合计13877元，由原告重庆高新区开发投资集团有限公司负担3877元，由被告重庆天成缘江置业有限公司负担10000元（该款原告重庆高新区开发投资集团有限公司已预交，被告重庆天成缘江置业有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
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代理审判员 杨崛
二〇一七年十一月八日
书 记 员 程春