云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0421民初71号
原告：中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道兴江路11号。
负责人：陈天宝，系该支行行长。
委托诉讼代理人：者文滨，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：宋祥，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：玉溪晨鑫铜雕工艺厂，住所地为云南省玉溪市江川区前卫镇后卫新河咀村。
负责人：杨绍华，系该厂厂长。
被告：杨绍华，男，1963年2月18日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。
被告：赵红英，女，1963年10月20日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。
原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行（以下简称农行江川支行）与被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂、杨绍华、赵红英金融借款及担保合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月5日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人宋祥、者文滨到庭参加诉讼，被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂负责人杨绍华、被告杨绍华到庭参加诉讼，被告赵红英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂偿还其借款本金90万元及自2017年11月21日起至2017年12月28日止的借期内利息4392.46元（按年利率5.66%计算），本息合计904392.46元，自2017年12月29日起的逾期利息及复利，分别以尚未偿还的借款本金及利息为基数，按年利率8.49%计算至本息还清之日止；2.判令其对被告杨绍华、赵红英用于抵押担保的位于玉溪市江川区大街街道办事处晋思线旁XX号、玉溪市江川区大街街道××号的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告杨绍华、赵红英对被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂的借款本息承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年12月21日，云南省江川铜器工艺制品厂（现更名为玉溪晨鑫铜雕工艺厂）以再融资为由向其申请借款95万元，被告杨绍华、赵红英提供保证担保，并自愿用其二人共有房产为云南省江川铜器工艺制品厂的借款提供抵押担保。同日，其与云南省江川铜器工艺制品厂签订《流动资金借款合同》，与被告杨绍华、赵红英签订《抵押合同》、《保证合同》。《流动资金借款合同》约定：其向云南省江川铜器工艺制品厂发放一般流动资金借款人民币95万元，借款期限1年，贷款发放日期为2016年12月21日；利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加136个bp确定，直到借款到期日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息。30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息，逾期期间，采用固定利率（基础利率定价）计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；采用固定利率（基础利率定价）计息的人民币借款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应的调整。借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人应于还款日前1日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，借款人违反合同约定的义务，构成借款人违约，贷款人可以提前收回已发放的借款；《抵押合同》约定：为确保其支行与被告云南省江川铜器工艺制品厂签订的《流动资金借款合同》的履行，被告杨绍华、赵红英愿用其二人共有的位于玉溪市江川区大街街道办事处晋思线旁XX号、玉溪市江川区大街街道××号的两套房产为云南省江川铜器工艺制品厂的上述借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产权利；抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或者其他任何方式的处分。2016年12月28日双方办理了上述房产的抵押登记手续，其取得了不动产登记证明；《保证合同》约定：为确保其与云南省江川铜器工艺制品厂签订的《流动资金借款合同》的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；担保方式为连带责任担保，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承当连带责任，保证期间为自主合同约定的债务履行期限届满之日起2年；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被宣布提前到期。保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起2年；主合同履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。其于2016年12月29日依约向云南省江川铜器工艺制品厂发放了借款95万元，借款凭证载明的到期日为2017年12月28日，借款到期后，云南省江川铜器工艺制品厂未按时足额偿还其借款本息。截至2017年12月28日尚欠其借款本金90万元及相应的利息未支付，故向法院提起诉讼。
被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂辩称，对原告所述借款本息的事实无异议，但认为该笔借款实际上是续贷借款，借款是企业用，企业现在仍在正常经营，原告应该准许其续贷。
被告杨绍华辩称，该笔贷款是企业贷款，应该由企业承担偿还责任，其用房产抵押仅是办理贷款手续，企业现在仍在正常经营，该笔贷款原告应该准许续贷。
被告赵红英未作答辩。
原告农行江川支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂、杨绍华质证后对原告所提交证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂、杨绍华针对答辩主张未提交证据；被告赵红英未到庭参加诉讼，也未在举证期限内向本院提交证据，本院视为其放弃举证、质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月21日，原告农行江川支行与云南省江川铜器工艺制品厂（2017年12月20日更名为玉溪晨鑫铜雕工艺厂）签订《流动资金借款合同》，与被告杨绍华、赵红英签订《抵押合同》、《保证合同》。《流动资金借款合同》约定：原告向云南省江川铜器工艺制品厂发放一般流动资金借款人民币95万元，借款期限1年，贷款发放日期为2016年12月21日；利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加136个bp确定，直到借款到期日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息。30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息，逾期期间，采用固定利率（基础利率定价）计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；采用固定利率（基础利率定价）计息的人民币借款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应的调整。借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人应于还款日前1日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，借款人违反合同约定的义务，构成借款人违约，贷款人可以提前收回已发放的借款；《抵押合同》约定：为确保原告与云南省江川铜器工艺制品厂签订的《流动资金借款合同》的履行，被告杨绍华、赵红英愿用其二人共有的位于玉溪市江川区大街街道办事处晋思线旁XX号、玉溪市江川区大街街道××号的房产为云南省江川铜器工艺制品厂的上述借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产权利；抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或者其他任何方式的处分。2016年12月28日，原告与被告杨绍华、赵红英到玉溪市国土资源局江川分局办理了上述房产的抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明。《保证合同》约定：为确保原告与云南省江川铜器工艺制品厂签订的《流动资金借款合同》的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；担保方式为连带责任担保，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证期间为自主合同约定的债务履行期限届满之日起2年；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被宣布提前到期。保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起2年；主合同履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。原告于2016年12月29日向云南省江川铜器工艺制品厂发放了借款95万元，借款凭证载明的到期日为2017年12月28日，借款利率为年利率5.66%。被告杨绍华、赵红英用于抵押的两套房产：一套坐落于玉溪市江川区大街街道办事处晋思线旁XX号，土地使用权人为被告杨绍华，土地使用证号为江国用（XX）第XX号、江国用（XX）第XX号，房屋所有权证号为房权证江政字第××号，房屋共有权人为被告杨绍华、赵红英；另一套坐落于玉溪市江川区大街街道××路××号，土地使用权人为被告杨绍华，土地使用证号为江国用（XX）字第XX号，房屋所有权证号为房权证江政字第××号，房屋共有权人为被告杨绍华、赵红英。不动产登记证明载明权利人均为原告农行江川支行，证明权利或事项为抵押权，担保债权数额为95万元，债权起止时间为2016年12月21日起2017年12月20日止。借款期间，云南省江川铜器工艺制品厂向原告偿还了借款本金5万元及部分借期内利息。2017年12月28日借款期限届满，被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂未按约定偿还原告剩余借款本金90万元及相应借期内利息、逾期利息及复利。故原告向本院提起诉讼。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告农行江川支行与原云南省江川铜器工艺制品厂（现更名为玉溪晨鑫铜雕工艺厂）、与被告杨绍华、赵红英分别签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》及《抵押合同》，系双方真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效。原告在《流动资金借款合同》签订之后向原云南省江川铜器工艺制品厂发放了贷款95万元，履行了合同约定的贷款发放义务。合同履行期间，原云南省江川铜器工艺制品厂虽偿还了原告借款本金5万元及部分借期内利息，但在2017年12月28日借款期限届满后，更名后的本案被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂未按合同约定偿还原告其余借款本金90万元及支付相应的借期内利息、逾期利息，被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂的行为已构成违约，应向原告承担违约责任。为此，原告要求被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂偿还其支行借款本金90万元及自2017年11月21日起至2017年12月28日止的借期内利息4392.46元（按年利率5.66%计算），本息合计904392.46元，自2017年12月29日起的逾期利息及复利，分别以尚未偿还的借款本金及利息为基数，按年利率8.49%计算至本息还清之日止的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求对被告杨绍华、赵红英用于抵押担保的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”原告与被告杨绍华、赵红英在《抵押合同》中约定其二人共有的位于玉溪市江川区大街街道办事处晋思线旁XX号，（土地使用证号为江国用（XX）第XX号、江国用（XX）第XX号，房屋所有权证号为房权证江政字第××号）及位于玉溪市××大街街道××路××号（土地使用证号为江国用（xx）字第xx号，房屋所有权证号为房权证江政字第××号）的两套房产作为借款抵押担保，并于2016年12月28日办理了不动产抵押登记，抵押权自登记时设立。玉溪市国土资源局江川分局向原告颁发的不动产登记证明上虽载明债权起止时间为2016年12月21日起至2017年12月20日止，但依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”不动产登记证明上载明债权起止时间对抵押权的效力不发生影响。因此，在被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂未按合同约定偿还借款本息时，原告可依法主张实现抵押权，对抵押物以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，故原告要求对被告杨绍华、赵红英用于抵押担保的位于玉溪市江川区大街街道晋思路旁××号、玉溪市江川区大街街道××号的两套房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告杨绍华、赵红英对被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂的上述借款本息是否应当承担连带偿还责任的问题。依照《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告农行江川支行与被告杨绍华、赵红英签订的《保证合同》中约定借款的担保人为被告杨绍华、赵红英，担保方式为连带责任保证，担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的费用等，在合同约定的保证期间内，即自2017年12月28日起二年，被告杨绍华、赵红英应对被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂到期未偿还的借款本息承担连带保证责任。为此，原告要求被告杨绍华、赵红英对被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂未予偿还的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”被告杨绍华、赵红英承担保证责任后，有权向被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂追偿。
综上所述，为维护原、被告双方当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂于本判决生效之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行借款本金90万元及自2017年11月21日起至2017年12月28日止的借期内利息4392.46元（按年利率5.66%计算），本息合计904392.46元，自2017年12月29日起的逾期利息及复利，分别以尚未偿还的借款本金及利息为基数，按年利率8.49%计算至本息还清之日止；
二、被告杨绍华、赵红英对上述借款本息承担连带偿还责任。被告杨绍华、赵红英承担连带偿还责任后，有权向被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂追偿；
三、若被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂未按上述第一项履行偿还原告借款本息的义务，原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行享有对被告杨绍华、赵红英共有的位于玉溪市江川区大街街道办事处晋思线旁XX号（土地使用证号为江国用（XX）第XX号、江国用（XX）第XX号，房屋所有权证号为房权证江政字第××号）及位于玉溪市江川区大街街道××路XX号（土地使用证号为江国用（XX）字第XX号，房屋所有权证号为房权证江政字第××号）的两套房产以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12838元，减半收取计6419元（原告已预交），由被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂负担，被告杨绍华、赵红英对此承担连带责任。被告杨绍华、赵红英在承担连带责任后，可以向被告玉溪晨鑫铜雕工艺厂追偿。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 靳国磊
二〇一八年三月十四日
书记员 李思蓉