江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江开民初字第703号
原告吴江东运房产投资有限公司。
法定代表人沈宏，总经理。
委托代理人毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
委托代理人平佳翱，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
被告吴江市镒昌光电科技有限公司。
法定代表人王荣，总经理。
原告吴江东运房产投资有限公司（以下简称东运房产公司）与被告吴江市镒昌光电科技有限公司（以下简称镒昌光电公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法由审判员赵向煜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东运房产公司委托代理人毛春泉到庭参加诉讼，被告镒昌光电公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东运房产公司诉称，2013年6月1日，原、被告双方签署了一份《房屋租赁合同》（以下简称合同一），原告将座落于吴江经济技术开发区监管区建筑面积为814平方米的4#四楼宿舍以现状出租给被告。租赁期限自2013年6月1日至2014年5月30日。该房屋季租金为29304元，租金按季支付，被告于每个租赁季度的第一周将租金交至原告账户，先交后租。2014年6月1日，原、被告双方续订了《房屋租赁合同》（以下简称合同二）租赁期限自2014年6月1日至2015年5月31日，其他内容不变。2014年7月18日，原、被告双方续订了《房屋租赁合同》（以下简称合同三），原告将座落于吴江经济技术开发区监管区建筑面积为3664平方米的16#一层及二层以现状出租给被告。租赁期限自2014年7月18日至2015年7月17日，该房屋季租金为131904元，租金按季支付，被告于每个租赁季度的第一周将租金交至原告账户，先交后租。合同约定，如被告拖欠租金累计达叁个月，原告可终止合同并收回房屋，由此造成的损失由被告赔偿。任何一方违反合同规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。被告逾期支付租金的，每逾期一日，原告有权按逾期交付部分租金的0.1%向被告加收滞纳金。至起诉时止，被告结欠原告合同一、二项下2014年3月1日至2015年5月31日期间的租金146520元；被告尚拖欠合同三项下自2014年7月18日至2015年7月17日期间的租金527616元。原告诉讼请求：一、判令解除原被告双方签署的房屋租赁合同，并要求被告腾空房屋；二、判令被告立即支付原告租金674136元、违约金76204.8元、逾期付款滞纳金112431.24元（按逾期缴纳租金每日千分之一的标准，自逾期之日起计算至实际清偿之日止）；三、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告镒昌光电公司未提出答辩。
经审理查明，
1、2013年6月1日，出租方原告东运房产公司的甲方与承租方的乙方被告镒昌光电公司签订一份《房屋租赁合同》（简称合同一），合同约定：“……第一条房屋的基本情况，甲方房屋座落于吴江经济技术开发区监管区宿舍4#四楼，租赁面积814平方米，以现状出租给乙方。第二条房屋的用途，该房屋为厂房、办公，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限，自2013年6月1日至2014年5月30日。第四条租金及支付办法，该房屋租金为6元／月／平方米，配套设施费6元／月／平方米，合计租金为14652元人民币，合计度配套设施费为14652元人民币。租金一次性支付，乙方于租金产生第一周内将租金交至甲方帐户，先交后租。租金交款帐户为：户名：吴江东运房产投资有限公司；帐号：32×××45；开户银行：建行吴江支行。……第十条因乙方责任终止合同的约定，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，由此造成甲方损失，由乙方负责赔偿：……4、拖欠租金累计达叁个月；……第十二条违约责任，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按逾期交付部分租金的0.1%向乙方加收滞纳金。……”落款由原、被告分别在甲方和乙方栏盖公章。
2、2014年6月1日，原、被告双方就上述相同座落地点和面积的房屋再次签订一份租赁期限为2014年6月1日至2015年5月31日的《房屋租赁合同》（简称合同二），双方对相应的权利义务再次作了与合同一相同的约定。
3、2014年7月18日，原、被告双方就座落地点位于吴江经济技术开发区监管区16#一层及二层，租赁面积计3664平方米，用途为生产厂房及办公的房屋签订一份《房屋租赁合同》（简称合同三），双方约定租赁期限为2014年7月18日至2015年7月17日，双方并对其他相应的权利义务作了与合同一、二相同的约定。
4、另查明，①2014年1月28日建设银行电子汇划收款回单，原告称，被告的该汇划款29304元是支付上述合同一2013年9月1日至2013年11月30日的租金；②原告提交2014年4月9日建设银行电子汇划收款回单，原告称，被告的该汇划款131904元是用于支付合同三中最后一期的租金。
另原告提交，①庭审中原告提交自己公司的2014年1月29日税务发票《记账联》，证实被告镒昌光电公司向原告东运房产公司支付租金的事实，在该发票的附注栏内注明“监管区4#宿舍四楼东西半层2013.9.1-2013.11.30”的“房租”金两笔各14652元，计29304元；②提交2014年4月11日税务发票《记账联》，证实被告向原告支付租金的事实，在该发票记账联的附注栏内注明“监管区16#厂房配套设施费”，备注栏内注明“2013.7.18-2013.10.17”的“房租”金两笔各65952元，计131904元；
上述银行汇划收款回单凭证与发票记账联相印证。
庭审中原告称，依合同约定和原告的记账记录，合同一中被告结欠2014年3月1日至2014年5月30日三个月租金，按季度租金14652元计算，为29304元；被告结欠合同二中全年租金，以季度租金29304元计算，为117216元；被告结欠合同三中全年租金，以季度租金131904元计算，为527616元，以上结欠租金合计674136元。
5、2015年4月10日，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师毛春泉通过申通快递向被告发出两份《律师函》，分别对上述合同一、二和合同三中涉及的房屋租金向被告发出催讨函。针对合同一和合同二，函件明确：被告结欠原告2014年3月1日至2015年5月31日期间的房屋租金计146520元；针对合同三，函件明确：被告结欠原告2014年7月18日至2015年4月17日期间的房屋租金计395712元。
上述事实，有《房屋租赁合同》、税务发票《记账联》、银行电子汇划收款回单、《律师函》及快递回单、现场照片及庭审笔录等证据证实。
本院认为，依原告东运房产公司提交的《房屋租赁合同》、税务发票《记账联》及银行电子汇划收款回单，证实原告与被告镒昌光电公司之间的房屋租赁合同成立且有效，在原告依合同约定提供符合约定房屋后，被告亦支付了部分房屋租金，由此证实原被告间基于《房屋租赁合同》已实际履行；另据原告委托律师向被告发出的房屋租金催款函，证实依上述房屋租赁合同第十条终止合同的约定，被告违约已拖欠租金累计三个月，故原告要求依合同约定解除与被告的房屋租赁合同并要求腾空房屋的诉讼请求显属合理，但因本案审理过程中当事人双方签订的涉案租赁合同均已到期且未续租，故原告的解除合同诉讼请求已无事实前提，双方的租赁合同已实际终止。根据原告提供《房屋租赁合同》中租金的计算方式，并结欠被告于2014年1月28日和同年4月9日的支付租金记录，可证实，依合同一、二约定，被告结欠原告租金146520元（依合同约定和原告的记账记录、催款函及扣除庭审中原告自认已付租金，合同一中被告结欠原告自2014年3月1日至2014年5月30日三个月租金，按合同约定的季度租金14652元计算，为29304元；被告结欠合同二中全年租金，以合同约定的季度租金29304元计算，为117216元，两项合计146520元），依合同三约定，被告结欠合同三中全年租金527616元（以合同约定的季度租金131904元计算，为527616元），以上被告结欠原告租金合计674136元，故对原告要求被告支付租金674136元的诉讼请求本院予以支持。关于原告提出违约金和逾期付款滞纳金的诉讼请求，原告提出依合同约定，“按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金，乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按逾期交付部分租金的0.1%向乙方加收滞纳金”，经查，原告合并主张的该违约金和滞纳金计算标准已超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，故本院依法对超过部分不予保护。因被告镒昌光电公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告吴江市镒昌光电科技有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告吴江东运房产投资有限公司房屋租金674136元，并给付违约金和滞纳金（以租金29304元为基数分别自2014年3月8日、2014年6月8日、2014年9月8日、2014年12月8日、2015年3月8日起；以租金131904元为基数分别自2014年7月25日、2014年10月25日、2015年1月25日、2015年4月25日起，均按中国人民银行规定的银行同期同档贷款基准利率的四倍计算至实际给付之日止）（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院0706678011120100001793账号，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
给付义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6214元，由被告吴江市镒昌光电科技有限公司承担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行园区支行；帐户：苏州市中级人民法院；帐号10×××99）。
审判员 赵向煜
二〇一五年八月十日
书记员 肖滕娣