山东省淄博市周村区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0306民初536号原告山东周村农村商业银行股份有限公司。被告鹿东生。被告苏婷婷。原告山东周村农村商业银行股份有限公司诉被告鹿东生、苏婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告的委托代理人路春龙到庭参加诉讼，被告鹿东生、苏婷婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告山东周村农村商业银行股份有限公司诉称，2015年2月6日，我行分别与被告鹿东生签订个人借款合同及抵押合同一份，与被告苏婷婷签订保证合同一份。合同约定被告鹿东生提供房地产抵押、被告苏婷婷提供连带责任保证从我行借款15000000.00元。合同签订后，我行于2015年2月6日向被告鹿东生发放贷款15000000.00元，该借款于2016年2月5日到期。我行按约向被告鹿东生发放贷款后，被告鹿东生未按约向我行支付利息，被告苏婷婷也未承担担保责任，我行依据合同约定宣布贷款提前到期。为此诉请法院依法判令：1、被告鹿东生返还借款本金15000000.00元、支付截止到2016年1月21日的利息397992.18元及至清偿之日止的利息；2、被告苏婷婷对上述债务承担连带清偿责任；3、依法实现我行对被告提供的抵押物优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。被告鹿东生、苏婷婷未答辩。经审理查明，2015年2月6日，原告山东周村农村商业银行股份有限公司（以下简称“周村农商行”）与被告鹿东生签订编号为（周村农商行）个借字（2015）年第0055号个人借款合同一份，合同约定：1、被告鹿东生从原告周村农商行借款15000000.00元用于落实债务，期限自2015年2月6日至2016年2月5日止；2、借款方式非循环方式，即借款人在合同规定的金额、期限内一次性发放；3、本合同项下借款实行固定利率，即借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；4、还款方式为借款人按月结息，结息日每月20日，到期日利随本清；5、借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；6、借款人或担保人违反合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放的贷款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的实现债权的费用。2015年2月6日，周村农商行与被告鹿东生签订编号为（周村农商行）抵字（2015）年第0055号抵押合同一份，合同约定：1、为确保鹿东生与抵押权人签订的编号为（周村农商行）个借字（2015）年第0055号的个人借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；2、被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为人民币壹仟伍佰万元正；3、抵押担保的范围包括：主债权本金、利率、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；4、抵押财产详见编号为周村农商行抵字2015年第0055号的房地产抵押清单（房产证号为周村区字第06-1057827、06-1057830、06-1057828、06-1057829号房产、地号为淄国用2015第D00277号、D00275号、D00274号、D00276号土地）；5、发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：（1）抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；6、抵押权人主张实现抵押权时未能与抵押人就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。合同签订后，原告与被告鹿东生就抵押物（房产证号为周村区字第06-1057827、06-1057830、06-1057828、06-1057829号房产、地号为淄国用2015第D00277号、D00275号、D00274号、D00276号土地）办理了抵押登记，抵押权生效。2015年2月2日，被告鹿东生、苏婷婷向原告出具承诺书一份，均承诺同意为该笔贷款提供抵押。原告周村农商行与被告苏婷婷签订编号为（周村农商行）保字（2015）年第0055号保证合同一份，合同约定：1、保证人苏婷婷自愿为债务人鹿东生依主合同与债权人形成的债务提供连带责任保证，担保的债权本金数额为人民币壹仟伍佰万元正整；2、保证人担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；3、本合同保证方式为连带责任保证，保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若出现主合同约定的事项导致债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起两年。上述合同签订后，原告于2015年2月12日向被告鹿东生发放贷款15000000.00元，被告鹿东生为原告出具借款借据一份，借据载明该笔贷款到期日为2016年2月5日。贷款发放后，被告鹿东生未按合同约定支付利息，原告依据合同宣布贷款提前到期，截止到2016年1月21日，被告鹿东生尚欠原告借款本金15000000.00元及利息397992.18元未偿还。经原告多次催要借款未果，为此提起诉讼。另查明，被告鹿东生、苏婷婷系夫妻关系。上述事实有原告提供的借款合同、担保合同、抵押合同、抵押清单、借款借据、利息通知单、抵押承诺书、他项权利证书、结婚登记审查处理表及原告的庭审陈述在卷证实。本院认为，原告周村农商行与被告鹿东生签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应自觉遵守和履行。原告按合同约定发放了贷款，被告鹿东生理应按约支付相应的借款利息，其未按约支付利息的行为构成违约，应承担违约责任，故对原告山东周村农村商业银行股份有限公司要求被告鹿东生提前偿还借款本金15000000.00元、支付截止到2016年1月21日的利息397992.18元及至本判决履行期限届满之日利息的诉讼请求本院予以支持，超出部分不予支持。因被告苏婷婷与鹿东生系夫妻关系，上述债务属夫妻共同债务，故被告苏婷婷应对被告鹿东生的借款本息承担共同还款责任。原告周村农商行与被告鹿东生签订的抵押合同明确约定被告鹿东生提供抵押清单载明的房地产（房产证号为周村区字第06-1057827、06-1057830、06-1057828、06-1057829号房产、地号为淄国用2015第D00277号、D00275号、D00274号、D00276号土地）作为抵押，且办理了抵押登记，抵押权生效，故对原告要求就抵押物实现优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告鹿东生、苏婷婷经本院送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鹿东生、苏婷婷于本判决生效之日起十日内返还原告山东周村农村商业银行股份有限公司借款本金15000000.00元；二、被告鹿东生、苏婷婷于本判决生效之日起十日内支付原告山东周村农村商业银行股份有限公司截止到2016年1月21日的利息397992.18元及至本判决履行期限届满之日止按其与原告签订的借款合同约定计算的利息；三、若被告鹿东生、苏婷婷不能按上述期限还款，则拍卖或变卖抵押物（房产证号为周村区字第06-1057827、06-1057830、06-1057828、06-1057829号房产、地号为淄国用2015第D00277号、D00275号、D00274号、D00276号土地），所得价款优先清偿被告鹿东生所欠原告山东周村农村商业银行股份有限公司的上述第一、二项债务，其价款超过债权数额部分为抵押人鹿东生所有，不足部分由被告鹿东生、苏婷婷清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114188.00元，申请诉讼保全费5000.00元，两项共计119188.00元，由被告鹿东生、苏婷婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  李钦明审 判 员  马 菲人民陪审员  耿立娟二〇一六年三月二十四日书 记 员  刘苗苗