广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法沙民一初字第687号
原告：朱燕，女，汉族，户籍住址湖北省巴东县，现住广东省中山市东区，公民身份号码×××0243。
委托代理人：张高生、陈丽仪，、律师助理。
被告：黄灿，男，汉族，户籍住址浙江省乐清市，现羁押于广东省中山市看守所，公民身份号码×××1813。
被告：广州银罗湾投资有限公司，住所地广东省广州市黄埔区，组织机构代码××。
法定代表人：郑立峰，现羁押于广东省中山市看守所。
被告：中山市时尚京都物业管理有限公司，住所地广东省中山市西区，组织机构代码××。
法定代表人：邓向阳，该司经理。
上列被告共同委托代理人：郭自芳，广东南方福瑞德律师事务所律师。
原告朱燕诉被告黄灿、广州银罗湾投资有限公司（以下简称广州银罗湾公司）、中山市时尚京都物业管理有限公司（以下简称中山时尚京都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员饶琨独任审判，原告朱燕委托代理人张高生，被告黄灿、广州银罗湾公司、中山时尚京都公司的共同委托代理人郭自芳到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告朱燕委托代理人张高生到庭参加诉讼，被告黄灿、广州银罗湾公司、中山时尚京都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审诉讼。本案现已审理终结。
原告朱燕诉称：2012年7月28日，被告黄灿及被告广州银罗湾公司作为卖方共同委托被告中山时尚京都公司就中山市西区富华道383号柏景台X层X号商铺与原告签订了《商铺买卖合同》，原告同时就该商铺与被告中山时尚京都公司签订了《商铺租赁合同》。买卖双方约定商铺总价款为287342元，租赁期三年的总租金60342元，扣除三年租金后实际支付购房款227000元；约定原告需在2012年7月28日前支付全部房价款227000元；约定被告应于2012年8月1日前交付商铺，在商铺交付的150个工作日内，由被告负责申办商铺的交易手续，相关税费由我方缴纳；约定被告如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过30日的，原告有权单方提出和决定解除本商铺买卖合同，被告应退还全部房价款，并按房价款5%的标准支付违约金。原告按合同约定已于2012年7月28日向被告支付了全部房价款227000元及办证所需税费8395元，有收据为证。但是，被告至今仍未为原告办理交易过户手续，显然已违反了合同约定，原告有权决定解除该合同，并要求被告退还已付房款，支付违约金及返还所缴税费。原、被告签订的《商铺买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。为此，原告特诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告签订的商铺买卖合同；2.被告退还全部已付房价款287342元；3.被告按合同约定支付房价款5%的违约金14367.10元；4.被告退还因申办过户手续支付的契证税、测绘费等办证费用8395元；5.被告承担本案全部诉讼费用。
庭审中，原告朱燕增加一项诉讼请求为：被告从2013年2月1日起按购房款总额的每日千分之一支付逾期违约金给原告。并明确三被告对本案债务承担连带责任。补充事实和理由为：三被告明知涉案商铺不可分割销售或不能取得房产证的情况下进行销售，原告认为三被告存在恶意串通，以房屋买卖合同形式进行欺诈，应按相关法律规定承担法律后果。
原告朱燕为支持其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.商铺买卖合同（含商铺买卖合同、二层平面图、装修交付标准及公证书等）；2.买方税费项目及收费标准一览表；3.收据2份；4.商铺租赁合同。
被告黄灿、广州银罗湾公司、中山时尚京都公司共同辩称：被告不存在欺诈行为，双方签订合同的时间是2012年7月28日，合同是在律师见证下签订的，是合法的。当时没有规定房产产权分割后才能销售。至于规划局、国土局是否批准分割产权，是政策和政府部门所决定，被告出卖涉案商铺前也询问过相关部门，相关部门并没有说不可以办理。至于2013年11月份能否办证，尚未确定。因此，被告不存在诈骗，主观上不存在欺诈。三被告也不应承担连带责任，涉案商铺是登记在被告黄灿名下。
被告黄灿、广州银罗湾公司、中山时尚京都公司就其辩解在举证期限内未提交证据。
经审理查明：2012年7月28日，以黄灿、广州银罗湾公司作为出卖人，由中山时尚京都公司代理黄灿、广州银罗湾公司与朱燕作为买受人签订一份《商铺买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人代产权拥有人出售的中山市西区富华道383号柏景台X层X号商铺，该商铺建筑面积为17.03平方米，商铺总价为227000元。合同第四条约定付款方式为：买受人于2012年7月28日前支付全部房价款。合同第六条约定出卖人应于2012年8月1日前交付合同约定的商铺。合同第十条约定：在商铺交付后的150个工作日内，由出卖人负责向中山市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人必须在出卖人或出卖人的委托人通知的时间内配合出卖人到国土部门签署过户文件、缴纳相关税费并提供办理过户手续所需的一切材料。出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：（1）逾期不超过30日的，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日60天内退还全部已付房价款，并按房价款5%的标准向买受人计付违约金。买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。上述合同由朱燕与中山时尚京都公司盖章签名。朱燕于合同签订当日向中山中山时尚京都公司一次性支付全部房款227000元及代收款8395元。同日，以朱燕为出租方与中山时尚京都公司为承租方签订了商铺租赁合同，约定朱燕于2012年8月1日前将涉案商铺交付给中山时尚京都公司，租期为三年，即从2012年8月1日至2015年7月31日。由于黄灿、广州银罗湾公司未按约履行上述办证义务，朱燕遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：涉案商铺位于中山市西区富华道383号柏景台二层，尚未办理房产证分割手续，黄灿为2层X卡的产权人，广州银罗湾公司为2层X卡的产权人。2012年4月16日，黄灿、广州银罗湾公司分别与中山时尚京都公司签订授权委托书，授权中山时尚京都公司以受托人自己的名义销售、使用、出租包括本案涉案商铺在内的中山市西区富华道383号柏景台1层X卡、1层X卡、2层X卡、2层X卡。2012年8月23日，黄灿将中山市西区富华道383号柏景台2层X卡商铺抵押登记在黄冠强名下。同年12月25日，广州银罗湾公司将中山市西区富华道383号柏景台2层X卡商铺抵押登记在黄冠强名下。上述商铺至今尚未注销抵押登记，且已被中山市公安局查封。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的商铺买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，当事人应恪守履行。根据合同约定，被告应于2012年8月1日起150个工作日内申办商铺的交易过户手续。被告未按合同约定日期履行办证义务，且逾期时间达到原告可行使单方解除权的条件，故原告有权要求解除与被告中山时尚京都公司签订的商铺买卖合同，并要求被告黄灿、广州银罗湾公司返还已付购房款227000元、代办证费用8395元，合计235395元。
关于违约责任，因商铺买卖合同约定的5%房价款的违约金不足以弥补因被告违约对原告造成的损失，而原告既主张商铺买卖合同约定的违约金，又主张利息损失，属于重复主张，故本院结合被告黄灿、广州银罗湾公司违约情况、公平原则及原告的主张，确定被告广州银罗湾公司应赔偿上述已付款项的银行利息损失给原告，即以已付款235395元为基数，自2013年2月1日起，按银行同期同类逾期贷款利率计至清偿之日止。另，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”及《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，原告签订合同明知被告中山时尚京都公司系代理被告黄灿、广州银罗湾公司处理涉案房产，故原告请求被告中山时尚京都公司承担违约责任理据不足，本院不予支持，相关违约责任应由被告黄灿、广州银罗湾公司承担。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。被告黄灿、广州银罗湾公司、中山时尚京都公司经本院合法传唤，无正当部分理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证、辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第四百零二条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄灿、广州银罗湾投资有限公司于判决生效之日起七日内向原告朱燕返还购房款227000元及代收款8395元，并赔偿利息损失（以所欠款235395元为基数，自2013年2月1日起，按银行同期同类贷款逾期利率计至款项清偿之日止）；
二、驳回原告朱燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5951元，（原告朱燕已预交2975元，余额缓交），由被告黄灿、广州银罗湾投资有限公司负担（被告黄灿、广州银罗湾投资有限公司于本判决生效之日起七日迳付原告2975元，余款2976元向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 饶 琨
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 吴丽萍