湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0581民初7号
原告刘香莲，女，1965年3月8日出生，汉族。
委托代理人王征红，湖南云山律师事务所律师。
被告吴求妹，女，1953年5月5日出生，汉族。
被告姚亚男，女，1974年8月13日出生，汉族。
被告姚亚美，女，1975年12月4日出生，汉族。
被告姚华林，女，1950年7月29日出生，汉族。
被告姚华南，男，1954年6月3日出生，汉族。
被告姚华平，女，1959年3月26日出生，汉族。
被告戴开明，男，1963年4月20日出生，汉族。
原告刘香莲与被告吴求妹、姚亚男、姚亚美、姚华林、姚华南、姚华平、戴开明买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法组成由审判员李迪雄担任审判长，人民陪审员邓晶、段启田参加的合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理，代理书记员顾溶丽担任记录。原告刘香莲及其委托代理人王征红，被告吴求妹、姚华平到庭参加诉讼，被告姚亚男、姚亚美、姚华林、姚华南经�院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘香莲诉称：2001年初，刘香莲与戴开明相识，后于2003年6月俩人开始同居生活。2003年10月19日，两人共同购买姚开元所有的座落在武冈市大朗巷60号陆家院子三处房产（房产证号为武房私字第7**号、第7＊＊号、私变字第2**号，国有土地证号为武国用〈90〉字第1-37＊＊号、武国用〈90〉字第1-42**号）。因姚开元年事已高，由其四子女姚华国（已逝）、姚华平、姚华林、姚华南代签《卖房契约》。同年11月19日，刘香莲、戴开明与姚开元补签《卖房契约》。刘香莲、戴开明根据协议将购房款付给姚开元，姚开元在刘香莲、戴开明付清房款后，将三处房屋的房地产证件交给刘香莲、戴开明，刘香莲、戴开明即以夫妻名义搬进居住生活。2005年10月、2010年11月，姚开元、姚华国相继逝世。2010年4月25日，刘香莲与戴开明因感情不和，双方协议解除同居关系，协议约定双方在同居期间购买姚开元的房屋归刘香莲所有，由刘香莲支付34680元给戴开明，戴开明协助办理房屋过户手续。现刘香莲申请办理房产过户手续，因姚华平拒绝协助办理未果。
刘香莲诉请法院判决：1、确认戴开明、刘香莲先后分别于2003年10月19日、2003年11月19日与姚开元四子女、姚开元签订的两份《卖房契约》真实、合法、有效；2、判令七被告协助办理将登记在姚开元名下房产（房产证号为武房私字第7**号、第7＊＊号、私变字第2**号，国有土地证号为武国用〈90〉字第1-37＊＊号、武国用〈90〉字第1-42**号）变更过户至刘香莲名下。
被告吴求妹辩称：对姚开元卖房的具体过程不清楚，吴求妹愿意配合刘香办理房产过户手续。
被告姚亚男、姚亚美、姚华�、姚华南未予答辩。
被告姚华平辩称：2003年10月19日的《卖房契约》无效，姚华国未征得姚华林、姚华南、姚华平同意，无权独自卖姚开元的房子；该契约上签字不真实，姚华林、姚华南、姚华平不在场也没有签字。
原告刘香莲为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、原、被告身份资料、户籍信息。拟证明原、被告的主体资格、基本情况以及姚开元、姚华国、陆正如已故的事实；
2、《卖房契约》两份。拟证明戴开明、刘香莲先后分别于2003年10月19日、2003年11月19日与姚开元四子女、姚开元签订的两份《卖房契约》，购买姚开元所有的座落在大朗巷60号陆家院子内房屋及附属天井等三处房产。
3、协议书。拟证明刘香莲与戴开明因感情不和协议解除同居关系时对两人共同购买姚开元的房屋作价69360元转让给刘香�一人所有，由刘香莲支付房价一半即34680元给戴开明。
4、收条。拟证明2010年6月14日，刘香莲按协议约定书向戴开明支付的房款34680元的事实；
5、收条。拟证明姚华国代姚开元收到全部购房款。
6、国有土地使用证两份、房屋所有权证三份，拟证明刘香莲、戴开明购买姚开元位于南正街居委会大朗巷45号的三处房产尚未过户，仍登记在姚开元名下，房产证号为武房私字第7**号、第7＊＊号、私变字第2**号，国有土地证号为武国用〈90〉字第1-37＊＊号、武国用〈90〉字第1-42**号及该房地产证已移交刘香莲的事实；
7、社区证明。拟证明姚开元于2005年10月逝世，姚华国于2010年11月逝世；
8、原告代理人对戴开明的调查笔录。拟证明戴开明与刘香莲同居期间共同购买姚开元房屋居住的事实及后来双方协议解除同居关系约定将此房产作价转让给刘香莲的事实，同时证明，戴开明愿意协助刘香莲办理房产过户手续。
9、原告代理人对证人丁科明的调查笔录，拟证明刘香莲与戴开明共同购买姚开元房产的过程及后来戴开明将共同所有的房屋作价转让给刘香莲的事实。
被告吴求妹、姚亚男、姚亚美、姚华林、姚华南、姚华平、戴开明均未向法庭提供证据。
被告吴求妹对原告刘香莲提交的证据无异议。
被告姚华平对原告刘香莲提交的证据1、3、4、5、6、7、8无异议，对证据2、9有异议，认为卖房时被告姚华平四姊妹不在现场，也不知情。
原告刘香莲提交的证据1、3、4、5、6、7系书证，被告方未提出异议，本院对其真实性予以认定。对证据2中2003年10月19日的《卖房契约》，因被告姚华平提出其不在场也未签字，且该房产系姚开元，故姚开元�子女作为卖方签订卖房契约，系无权处分，对该《卖房契约》本院不予认定；对2003年11月19日的《卖房契约》，系房主姚开元本人签订，本院予以认定。对证据9、10证明诉争房产转让过程，本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合到庭当事人的陈述，本院查明如下事实：
2001年初，刘香莲与戴开明相识，双方于2003年6月开始同居生活。姚开元与陆正如系夫妻，双方生有儿子姚华国、女儿姚华林、儿子姚华南、女儿姚华平。姚华国与吴求妹系夫妻，双方生有女儿姚亚男、姚亚美。2003年10月19日，刘香莲与戴开明共同购买登记在姚开元名下座落在武冈市大朗巷60号陆家院子的三处房产（房产证号为武房私字第7**号、第7＊＊号、私变字第2**号，国有土地证号为武国用〈90〉字第1-37＊＊号、武国用〈90〉字第1-42**号）。当日，双方签订卖房契约�约定房屋出让价格为29080元，契约上卖方签名为姚华国、姚华林、姚华平、姚华南。后戴开明、刘香莲考虑到卖房契约上姚开元未签字，遂于同年11月19日与姚开元重新签订了一份《卖房契约》，内容与2003年10月19日签订的《卖房契约》基本一致，姚开元作为卖方和戴开明、刘香莲作为买方均在契约上签名。戴开明、刘香莲支付部分购房款后，姚开元即将房屋交付给戴开明、刘香莲搞装修。2004年5月7日，戴开明、刘香莲付清购房款，由姚华国出具收据，姚开元将三处房产的相关产权证书给戴开明、刘香莲，刘香莲、戴开明即以夫妻名义搬进居住生活。2005年10月以后姚开元、姚开元妻子陆正如、姚华国相继逝世。2010年4月25日，刘香莲与戴开明双方协议解除同居关系，约定双方在同居期间共同购买姚开元的房屋归刘香莲所有，刘香莲支付戴开明34680元，后该房屋一直由刘�莲居住使用。现刘香莲拟申请办理房产过户需吴求妹、姚亚男、姚亚美、姚华林、姚华南、姚华平、戴开明协助，戴开明、吴求妹同意协助，但因姚华平等拒绝协助，过户手续办理未果。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本案争执的焦点在于：一是戴开明、刘香莲与姚开元四子女及姚开元签订的两份《卖房契约》是否合法有效；二是被告吴求妹、姚亚男、姚亚美、姚华林、姚华南、姚华平、戴开明是否需要承担协助原告刘香莲办理房产过户的义务。从本案查明的事实来看，戴开明、刘香莲与姚开元四子女于2003年10月19日签订的《卖房契约》，该契约上没有房屋所有权人姚开元的签名，属无权处分，故对此份《卖房契约》的效力，本院不予确认。戴开明、刘香莲与姚开元于2003年11月19日签订的《卖房契约》，系买卖双方的真实意思表示和双方的真实签�，且合同已实际履行，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，此份《卖房契约》真实、合法、有效，本院予以确认。对于被告吴求妹、姚亚男、姚亚美、姚华林、姚华南、姚华平、戴开明是否需要承担协助刘香莲办理房产过户的义务的问题，从本院确认的戴开明、刘香莲与姚开元于2003年11月19日签订的《卖房契约》内容来看，该房屋买卖合同的出卖人系姚开元，姚开元在生前已将房屋出让给戴开明、刘香莲，即姚开元所有的房产未实际发生继承已由姚开元进行了处分，故不应由作为姚开元的继承人吴求妹、姚亚男、姚亚美、姚华林、姚华南、姚华平承担协助过户义务，同时因戴开明已表示同意协助刘香莲办理房产过户手续，刘香莲与戴开明对此并无争议，故对原告刘香莲要求法院判令被告吴求妹、姚亚男、姚亚美、姚华林、姚华南、姚华平、戴开明协助刘香莲办�房产过户手续的诉讼请求，本院不予支持。被告姚亚男、姚亚美、姚华林、姚华南、戴开明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、确认原告刘香莲、被告戴开明与姚开元于2003年11月19日签订的《卖房契约》真实、合法、有效；
二、驳回原告刘香莲的其他诉讼请求。
本案诉讼费200元，由原告刘香莲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 李迪雄
人民陪审员 邓 晶
人民陪审员 段启田
二〇一六�三月二十二日
代理书记员 顾溶丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。