福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第826号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市金山北路37号。
负责人张光城，行长。
委托代理人沈少华，男，1964年4月26日出生，汉族，户籍地：福建省罗源县，现住福安市，系中国农业银行股份有限公司福安市支行员工。
被告刘子容，女，汉族，1968年6月27日出生，住福建省福安市。
被告尤富德，男，汉族，1967年10月10日出生，住福建省福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行与被告刘子容、尤富德融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福安市支行的委托代理人沈少华到庭参加诉讼，被告刘子容、尤富德经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行诉称，被告刘子容、尤富德因购房需要，于2009年6月向原告申请借款。经协商，双方于2009年6月22日订立了《购房担保借款合同》（合同编号：35××××095），合同约定由原告向被告刘子容、尤富德发放18万元的借款，借款期限为2009年6月24日起至2024年6月23日止（具体详见该合同）。同时，该借款合同担保项约定两被告以其共有房地产（坐落于福安市甘棠农贸市场第x幢508号）作为抵押物为两被告的上述借款提高抵押担保（具体条款及抵押物范围详见房地产抵押清单及房地产抵押他项权证）。借款合同签订后，原告即依约向被告刘子容、尤富德发放贷款18万元，被告刘子容在该笔借款约定的还款期限内没有按期还清本息，至起诉之日止尚欠本金138759.68元及相关利息罚息、复利、违约金等没有偿还，被告尤富德也未承担代偿责任。原告遂提起诉讼，并在庭审中变更诉讼请求：1、被告刘子容、尤富德偿还原告截至2015年9月8日止结欠的借款本金138759.68元、利息10213.8元、罚息693.68元、复利565.12元、提前还息322.77元，共计本息150555.05元（2015年9月9日起至本息全部还清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定另行计付）；2、被告刘子容、尤富德以抵押财产（坐落于福安市甘棠农贸市场第x幢508号房产）承担抵押担保责任，原告有权从处理该抵押物价款中优先受偿；3、本案诉讼费用及实现债权的相关费用由被告连带承担。
被告刘子容、尤富德未作答辩。
经审理查明，被告刘子容与中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行（现已更名为中国农业银行股份有限公司福安市赛岐支行，并自2015年1月1日起隶属本案原告管理）于2004年6月17日订立一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、被告刘子容向中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行借款18万元用于购买坐落于福安市甘棠农贸市场第x幢508号的房产，借款期限自2004年6月24日起至2024年6月23日止，共计180个月。借款按浮动利率计息，执行年利率5.94%，并未约定浮动比率。2、借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人即福安市华联房地产开发有限公司的账户。3、按等额本息还款法分180期（一个月为一期）还本付息。4、借款采用阶段性保证担保＋抵押的方式担保，即由保证人福安市华联房地产开发有限公司提供自被告取得房地产权利证书，并办妥抵押登记手续期间内的阶段性连带责任保证；被告刘子容、尤富德同意以其所有坐落于福安市甘棠农贸市场第x幢508号的房产为本笔借款设定抵押，并已办理该房产的抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第03201103**号），抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用。5、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。合同有效期内，若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期等。借款合同签订后，中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行依约于2009年6月24日向被告支付18万元借款，被告刘子容依约偿还借款本息至2014年6月24日开始逾期还款，截至2015年9月8日尚结欠借款本金138759.68元、利息10213.8元、罚息693.68元、复利565.12元，合计150232.28元。经原告催讨，被告未还款，原告遂提起本案之诉。
另查明，被告尤富德与刘子容系夫妻，双方于1995年11月13日登记结婚，本案借款发生于其夫妻关系存续期间。
再查明，2015年1月1日经中国农业银行股份有限公司内部决定，对中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行进行内部降格，将其更名为中国农业银行股份有限公司福安市赛岐支行，并隶属于本案原告即中国农业银行股份有限公司福安市支行管理。
以上事实有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件及负责人身份证证明、被告身份证、户口簿、结婚证复印件、个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、个人借款凭证、电子账单、本息计算清单等证据结合中国农业银行宁德分行农银宁发（2014）297号文件及原告陈述予以证实。被告刘子容、尤富德未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告所提供的以上证据，经庭审质证，真实、合法，与本案具有关联，符合诉讼证据要求，本院予以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容客观真实、合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告刘子容支付借款，被告使用借款后，未依约履行还本付息义务，构成违约，应承担偿还借款本息的违约责任。双方在借款合同中约定“合同有效期内，发生借款人未足额偿还借款本息超过90天等情形的，贷款人有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期”，现被告逾期还款已逾90天，原告要求被告提前归还剩余借款本息，不违反合同约定，本院予以支持。被告尤富德与刘子容系夫妻，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，无应认定为刘子容个人债务的情形，且被告尤富德在借款合同抵押人处签字确认，可依法认定为两被告夫妻共同债务，故对于原告要求两被告承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。对于原告要求被告支付截至2015年9月8日的提前还息金额322.77元的主张，因没有合同依据，本院不予支持。被告刘子容、尤富德自愿以其二人所有坐落于福安市甘棠农贸市场第x幢508号的房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续，该抵押依法成立，若被告刘子容、尤富德未履行还款义务，原告有权以上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告另主张诉讼费用及实现债权的相关费用由两被告连带承担，因诉讼费用的负担应由法院根据案件具体情况决定，不属当事人诉请之范畴，另对于实现债权的相关费用，原告并未举证证明，本院不予支持。被告刘子容、尤富德经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘子容、尤富德应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行截至2015年9月8日止的借款本金人民币138759.68元及利息10213.8元、罚息693.68元、复利565.12元（从2015年9月9日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）。
二、若被告刘子容、尤富德未按上述期限还款，原告中国农业银行股份有限公司福安市支行有权以坐落于福安市甘棠农贸市场第x幢508号的房产抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福安市支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3311元，由原告中国农业银行股份有限公司福安市支行负担211元，由被告刘子容、尤富德负担3100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林劲松
代理审判员 李 锦
人民陪审员 缪映影
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 黄健涌
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。