湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴民一终字第1009号
上诉人（原审原告）刘满女，女，1986年2月1日出生，汉族，湖南省永兴县人，个体户。
上诉人（原审原告）胡颂忠，男，1983年7月3日出生，汉族，湖南省永兴县人，个体户。
两上诉人共同委托代理人周乘宇，湖南奋斗者律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）郴州鸿翔房地产有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道质安大厦516-520号房。
法定代表人黄宜锦，该公司董事长。
委托代理人邓旭峰，男，汉族，湖南省郴州市北湖区人，该公司员工。
委托代理人黄坤彬，湖南轩辕律师事务所律师。
上诉人刘满女、胡颂忠因与被上诉人郴州鸿翔房地产有限公司（以下简称鸿翔房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2014）郴北民二初字第444号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年12月25日公开开庭审理了本案。上诉人刘满女及两上诉人的委托代理人周乘宇，被上诉人鸿翔房地产有限公司委托代理人黄坤彬、邓旭峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，鸿翔房地产公司系郴州市“鸿翔尚城”商品房项目的开发商。2013年4月18日，刘满女、胡颂忠与鸿翔房地产公司签订了一份《郴州市商品房买卖合同》，约定刘满女、胡颂忠以428000元的总价购买鸿翔房地产公司开发的“鸿翔尚城”8栋1802号房屋（商品房预售许可证号为郴房售许字2011第0167号），刘满女、胡颂忠以银行按揭方式支付了全部购房款，并约定交房时间以银行放款为准。该合同第十四条约定：“买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋因质量问题造成买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同并要求出卖人赔偿损失。房屋保修期按出卖人提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定的最低保修期，保修期自该房屋交付之日起计算。”
2013年5月，刘满女、胡颂忠在验收房屋时发现房屋墙面有水渍，存在渗水情况，遂找到鸿翔房地产公司反映情况，并将渗水点在墙面上进行了标注。鸿翔房地产公司核实渗水事实后，安排人员对涉案房屋进行了多次修复，现在基本修复完毕。根据鸿翔房地产公司于2014年6月23日及6月25日拍摄的视频资料及照片来看，涉案房屋暂未发现墙面再有渗水情况，刘满女、胡颂忠标注的墙面渗水点未发现有水渍。刘满女、胡颂忠诉至法院，请求：一、解除双方签订的商品房买卖合同；二、判令鸿翔房地产公司返还购房款428000元；三、判令鸿翔房地产公司支付专项维修基金等费用9040元；四、判令鸿翔房地产公司赔偿经济损失24131元（暂计算至2014年4月30日，后期按年息6%计算至鸿翔房地产公司退还全部购房款之日止）；五、案件受理费由鸿翔房地产公司负担。
原审法院认为：本案属于商品房买卖合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案主要的争议焦点是双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否应当解除的问题。本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。有效合同的解除分为约定解除及法定解除，《中华人民共和国合同法》第九十三条对合同约定解除作出了规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》的第十四条对房屋质量问题的处理及由此设立的合同解除权作出了约定，该合同约定在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人即鸿翔房地产公司应当履行保修义务；因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人刘满女、胡颂忠可以请求解除合同并要求出卖人赔偿损失。根据双方提供的有效证据，涉案的“鸿翔尚城”8栋1802号房屋在2013年5月发现有墙面渗水情况属实，且鸿翔房地产公司方亦予以了认可，但鸿翔房地产公司此后按照合同约定的维修义务对该房屋进行了多次修复，至今未再发现有墙面渗水情况，不属于严重影响正常居住的情况，因此不符合约定解除合同的条件。
《中华人民共和国合同法》第九十四条对合同的法定解除作出规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”在本案《郴州市商品房买卖合同》的履行过程中，虽然鸿翔房地产公司交付的房屋存在瑕疵，但是鸿翔房地产公司积极履行约定的修复义务，对渗水墙面进行修复、修缮，并未根本违反合同约定，造成合同目的之不能实现，不符合上述合同的法定解除条件。且本案标的物为房屋，属较高价值的特殊商品，合同的解除更应审慎及合理、合法，否则将不利于市场交易活动的稳定、健康发展。综上所述，本案双方签订的《郴州市商品房买卖合同》不符合约定解除或者法定解除的条件，刘满女、胡颂忠要求解除该合同并赔偿损失的诉讼请求无事实及法律依据，应不予支持，应予驳回。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：“驳回原告刘满女、胡颂忠的全部诉讼请求。案件受理费8298元，由原告刘满女、胡颂忠共同负担。”
上诉人刘满女、胡颂忠不服原审判决，向本院提起上诉称：一、上诉人所购房屋存在质量问题，鸿翔房地产公司也承认对房屋进行了多次维修，现在房屋仍存在漏水现场，影响正常使用，原审法院仅凭鸿翔房地产公司2014年6月23日及6月25日拍摄的照片就认为鸿翔房地产公司已经将房屋修复，认定事实错误；二、鸿翔房地产公司交付的房屋经多次维修之后，仍不能正常使用居住，上诉人有权要求解除合同。综上，请求：一、撤销原审判决，改判解除双方签订的《商品房买卖合同》；、二、判令鸿翔房地产公司返还购房款428000元；三、判令鸿翔房地产公司支付专项维修基金等费用9040元；四、判令鸿翔房地产公司赔偿经济损失24131元（暂计算至2014年4月30日，后期按年息6%计算至鸿翔房地产公司退还全部购房款之日止）；五、案件受理费由鸿翔房地产公司负担。
被上诉人鸿翔房地产公司答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审庭审中，被上诉人鸿翔房地产公司提交了一份证据，公证书，拟证明上诉人刘满女、胡颂忠购买的鸿翔尚城8栋1802号房经过维修之后不再漏水。上诉人刘满女、胡颂忠质证认为郴州已经连续三个月未下雨，公证书中的照片不能反映真实情况。本院认为，该公证书反映的是2014年12月22日对鸿翔尚城8栋1802号房进行拍摄的情况，本院对该公证书予以采信。
本院二审查明，根据刘满女的陈述，刘满女、胡颂忠在2014年5月28日之后再未去对核实鸿翔尚城8栋1802号房修复之后是否还存在漏水的问题。本院二审查明的其他事实与原审法院审理查明的事实一致。
本院认为，本案争议的焦点为刘满女、胡颂忠与鸿翔房地产公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是否应予以解除的问题。
双方签订的《郴州市商品房买卖合同》第十四条约定，鸿翔房地产公司按照《质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同并要求赔偿损失。2013年5月，刘满女、胡颂忠在验收房屋时发现房屋墙面有水渍，存在渗水情况，遂找到鸿翔房地产公司反映情况，并将渗水点在墙面上进行了标注。鸿翔房地产公司核实渗水事实后，安排人员对涉案房屋进行了多次修复，鸿翔房地产公司分别于2014年6月23日、6月25日、12月22日拍摄视频资料及照片，从以上视频及照片资料来看，涉案房屋暂未发现墙面再有渗水情况，刘满女、胡颂忠标注的墙面渗水点亦未发现有水渍。而刘满女、胡颂忠在2014年5月28日之后再未去对核实鸿翔尚城8栋1802号房修复之后是否还存在漏水的问题，亦未提交证据证明鸿翔房地产公司对涉案房屋维修之后仍存在因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形，故本案约定解除的条件不成立。刘满女、胡颂忠亦未提供证据证实鸿翔房地产公司在履行房屋修复义务后，仍存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除的情形；且随意解除合同不利于市场交易秩序的稳定，故刘满女、胡颂忠关于解除双方签订的《郴州市商品房买卖合同》、返还购房款的上诉请求不能成立。刘满女、胡颂忠未提交证据证实其因房屋质量问题导致的经济损失情况，故刘满女、胡颂忠关于赔偿专项维修基金及经济损失的诉讼请求，无证据支持，本院予以驳回。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8298元，由上诉人刘满女、胡颂忠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许斌海
审 判 员 杨利平
代理审判员 邵毅波
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 陈道勇
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。