山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1523民初18号
原告:中国银行股份有限公司茌平支行。住所地：山东省茌平县顺河街***号。
负责人：吴广乐，行长。
委托诉讼代理人：甄天伦，山东万航律师事务所律师。
被告:陈小波，男，1967年9月25日出生，汉族，住山东省茌平县。
被告:吕华，女，1971年1月5日出生，汉族住山东省茌平县，系被告陈小波之妻。
被告：山东银联融资担保有限公司聊城分公司。住所地：山东省聊城市东昌西路现代大厦*楼。
法定代表人：李长征，总经理。
委托诉讼代理人：段怀强，男，1977年12月8日出生，汉族，山东银联融资担保有限公司聊城分公司职工，住山东省聊城市东昌府区。
委托诉讼代理人：周涛，男，1985年8月1日出生，汉族，山东银联融资担保有限公司聊城分公司职工，住山东省聊城市东昌府区。
被告：茌平京都房地产开发有限公司，住所地：山东省茌平县振兴路中段路南。
法定代表人：胡德亮，总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，1984年12月20日出生，汉族，住山东省茌平县。
原告中国银行股份有限公司茌平支行（以下简称茌平中行）与被告陈小波、吕华、山东银联融资担保有限公司聊城分公司（以下简称聊城银联担保公司）、茌平京都房地产开发有限公司（京都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茌平中行委托诉讼代理人甄天伦，被告陈小波，被告聊城银联担保公司委托诉讼代理人段怀强、周涛，被告京都公司委托代理人ＸＸ均到庭参加诉讼，被告吕华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告茌平中行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈小波、吕华清偿住房贷款本金153289.68元及利息、罚息（利息、罚息自逾期之日起至本息付清之日止，按贷款合同约定利率计算）；2、被告聊城银联担保公司、京都公司对被告陈小波的上述债务承担连带责任；3、判令原告对拍卖、变卖抵押房产获得款项享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费用、律师费用。事实和理由：2012年1月17日，被告陈小波因购房，从原告处贷款310000元。按照贷款合同约定，该笔贷款期限为120个月，月利率为7.05‰，若贷款人未按期还款则按照本合同约定利率水平上加收50%来计算逾期贷款罚息利率，被告陈小波、吕华以购买的上述房屋设定抵押，作为对清偿上述贷款本息的担保。被告聊城银联担保公司、京都公司为陈小波的该笔贷款提供了全程连带责任担保。合同签署后，原告按照被告陈小波的指令和授权将该笔贷款支付给陈小波用于支付购房款，完成了贷款资金的交付义务。
根据贷款合同约定，被告陈小波应按月等额本息还款，直至贷款到期还清为止。但被告陈小波长期逾期，按照合同约定，原告决定宣布贷款本息全部到期并要求其提前清偿债务。该笔债务发生在陈小波与吕华夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，二人应当共同偿还。同时，按照与聊城银联担保公司签订的《个人循环贷款最高额保证合同》约定，聊城银联担保公司、京都公司对上述债务承担连带清偿责任。另外，原告要求拍卖、变卖抵押房产并将所得款项优先受偿所欠债务。为维护原告合法权益，恳请法院支持原告的诉讼请求。
被告陈小波答辩称：对欠款无异议，同意与银行协商，积极偿还贷款。
被告聊城银联担保公司答辩称：对原告所述借款担保无异议，本案中，陈小波将房屋抵押给原告，原告应先行使抵押权，对不足部分由被告承担保证责任。
被告京都公司答辩称：无异议。
被告吕华未作应诉答辩。
经审理查明：2011年3月15日，被告陈小波与京都公司签署商品房买卖合同一份，合同约定:被告陈小波在京都公司处购买房屋一套，购房金额为517529元。2012年1月17日，原告茌平中行与被告陈小波、京都公司签署个人一手住房贷款合同一份，合同约定：被告京都公司为被告陈小波担保在原告茌平中行处贷款310000元，贷款期限为120个月，贷款利率按同期贷款利率上浮20%计算，贷款按等额本息还款方式进行还款，如逾期加付50%的罚息；2.保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间为两年，担保范围包括主债权本金及利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切费用。同日，原告茌平中行与被告陈小波、聊城银联担保公司签署个人贷款保证合同一份，合同约定：被告聊城银联担保公司自愿为被告陈小波的上述债务提供全程连带责任保证，保证期间为两年。另外，2012年1月16日，被告陈小波、吕华在茌平县房产管理局办理房屋抵押预告权利登记，登记证书编号为聊房预茌平县字第2012003号。
上述合同签署后，原告茌平中行依照合同约定将贷款本金310000元转入合同约定的银行账户，贷款凭证显示，实际执行利率按月利率7.05%计算。此后，被告陈小波未能依照合同约定每月按时支付贷款本金及利息，多次出现逾期，截至2017年12月15日，尚欠贷款本息153289.68元未还，被告聊城银联担保公司、京都公司代被告陈小波偿还部分贷款后，拒不再为其偿还贷款。原告催要未果，特诉至法院，请求判如所请。
另查明，被告陈小波与吕华系夫妻关系。
上述事实有当事人陈述、书证、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告吕华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对其相关诉讼权利的放弃。原、被告双方所签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《商品房买卖合同》等均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认为有效合同。合同履行过程中，双方应遵循诚实信用原则，积极行使合同权利、履行合同义务。
合同签署后，原告茌平中行依约将贷款本金310000元支付给开发商即被告京都公司，依法履行了出借人的义务。合同履行过程中，被告陈小波理应依约按时偿还借款本息。合同履行过程中，被告陈小波拒不依照合同约定每月支付贷款本息，严重违反了合同约定，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期约定。贷款合同中约定的合同内利息及逾期利息均不违反国家法律规定，因此，原告要求被告陈小波偿还剩余贷款153289.68元及逾期利息（利息自2017年12月16日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告吕华与陈小波为夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，本案所涉借款应视为夫妻共同债务，且被告吕华向茌平中行出具了共同债务人承诺函，承诺对该笔贷款本息承担连带偿还责任。因此，原告茌平中行要求被告吕华对剩余借款本息承担共同偿还责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。
《个人贷款保证合同》及《个人一手住房贷款合同》中约定，被告聊城银联担保公司、京都公司为被告陈小波的住房贷款承担连带保证责任，被告陈小波多次逾期，严重违约，被告聊城银联担保公司、京都公司理应依照合同约定承担连带保证责任，清偿剩余贷款。因此，原告茌平中行要求被告聊城银联担保公司、京都公司承担连带保证责任偿还剩余欠款本金及利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告聊城银联担保公司承担保证责任后依法有权向被告陈小波、吕华追偿。本案涉案房屋并没有办理不动产登记，也没有依法办理抵押登记，抵押权依法没有成立，被告所持应当优先执行房屋的辩称缺乏法律依据，本院依法不予支持。
对于原告茌平中行要求对房产进行拍卖变卖并优先受偿的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条之规定，抵押权预告登记不同于抵押权登记，抵押权进行预告登记后登记权利人只是确定优先进行抵押权登记的权利。抵押权未进行登记依法并未成立，原告茌平中行要求行使抵押权并优先受偿，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈小波、吕华于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司茌平支行贷款153289.68元及逾期利息（利息自2017年12月16日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；
二、被告山东银联融资担保有限公司聊城分公司、茌平京都房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告山东银联融资担保有限公司聊城分公司、茌平京都房地产开发有限公司承担连带清偿责任后有权向借款人陈小波、吕华追偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司茌平支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3366元，减半收取1683元，由原告中国银行股份有限公司茌平支行负担50元；由被告陈小波、吕华负担1633元，被告山东银联融资担保有限公司聊城分公司、茌平京都房地产开发有限公司承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 甄 伟
二〇一八年二月六日
书记员 刘超越