安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初4272号
原告：开昌珍，女，1963年10月3日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，
被告：倪长学，男，1965年10月16日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，
原告开昌珍与被告倪长学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告开昌珍到庭参加诉讼，被告倪长学经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
开昌珍向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方租赁关系，被告搬出并归还租赁房屋；2.被告支付房租6800元（自2016年1月1日-2017年7月31日，另要求被告支付腾空房屋前占有期间的房租费）；3.被告支付租货期间的水电费、物业管理费共计348.5元；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年1月1日，原告通过淮南市爱心房产中介市委店与被告签订《房屋租赁合同》一份，双方约定被告承租原告所有的位于淮南市田区××楼××室房屋一套，租赁期限为2016年1月1日至2017年12月31日，每月500元，押金500元，房租费6个月付一次，首期房租及押金被告应于2016年1月3日前向原告付清，每期房租提前一个月支付。被告承租该房屋后，没有支付押金，也未按期支付房租，经原告多次催要，被告陆续支付房租费共2700元。故原告起诉至法院，请求判如所请。
倪长学缺席，未作答辩。
开昌珍围绕诉讼请求依法提交了房产证、《房屋租赁合同》、水电结算单、工商银行对账单等证据，倪长学未予质证。对开昌珍提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据开昌珍陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经淮南市爱心房地产中介服务有限公司介绍，开昌珍（甲方）与倪长学（乙方）以及淮南市爱心房地产中介服务有限公司（丙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：1、甲方将属其所有的坐落于淮南市桂苑东区15-203室房屋出租给乙方作为住家使用；2、甲方应乙方要求应提供以下物品给乙方使用：空调一台、燃气热水器一台、床及简单家；3、租赁期限12个月，时间从2016年1月1日至2016年12月31日；4、房屋月租金为500元、押金500元、房租款6个月一付，首期房租及押金乙方应于2016年1月3日之前向甲方交清，此后每期房租金应提前一个月向甲方交清；5、乙方必须支付承租上述房屋所发生的消费性费用、如水、电、煤气、电话、有线、卫生费、物业管理费等所有相关费用，如拖欠费用所产生的后果由乙方负全部责任。甲乙双方在和合同处签字，丙方加盖有公司见证专用章。合同签订后，倪长学于2016年1月1日入住涉案房屋。自2016年7月10日至2017年7月10日，开昌珍代倪长学交纳涉案房屋水电费、物业管理费404.5元。截止目前，倪长学仅支付房租2700元（工行转账支付1700元，现金支付1000元），押金500元未支付。开昌珍诉至法院，请求判如所诉。
另查明：庭审中，开昌珍明确其主张的房租费为8300元（自2016年1月1日至2017年10月31日，共计22个月，每月500元，共计11000元，减去倪长学已经支付的2700元）。
本院认为：开昌珍与倪长学以及淮南市爱心房地产中介服务有限公司签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应依照合同的约定，全面履行自己的义务。对于开昌珍要求解除其与倪长学的租赁关系，并要求倪长学腾退房屋的诉讼请求，因租赁合同约定的租赁期限系从2016年1月1日至2016年12月31日，故该租赁合同已于2016年12月31日后履行完毕，双方租赁关系已转化为不定期租赁关系，倪长学自2016年1月1日承租房屋以来，仅支付2700元房租后便不再支付房租及水电费、物业管理费，已构成违约，故开昌珍要求解除其与倪长学的租赁关系，并要求倪长学腾退房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定及法律规定，开昌珍要求倪长学支付未支付的房屋租金及水电费、物业管理费的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，在双方租赁关系解除后至倪长学腾退交还房屋之日止，倪长学应按月租金500元向开昌珍支付房屋租金。倪长学经合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对开昌珍诉请事实的抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告开昌珍与被告倪长学的不定期房屋租赁合同,被告倪长学于本判决生效后十五日内将承租的案涉房屋（淮南市桂苑东区15-203室）腾退交还给原告开昌珍；
二、被告倪长学于本判决生效后十五日内一次性支付原告开昌珍房租8300元（自2016年1月1日计算至2017年10月31日），被告倪长学从2017年11月1日起至腾退交还房屋之日止按月租金500元向原告开昌珍支付房屋租金；
三、被告倪长学于本判决生效后十五日内一次性支付原告开昌珍水电费及物业管理费348.5元；
四、驳回原告开昌珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告倪长学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 李保平
代理审判员 刘克永
人民陪审员 崔 英
二〇一七年十一月六日
书 记 员 杨 森
附件1：本案证据目录
一、开昌珍提交的证据和证明目的如下：
1、身份证，证明原告主体身份及基本信息。
2、房产证，证明原告对租赁的房屋拥有所有权。
3、《房屋租赁合同》，证明被告租赁原告房屋的事实及双方对权利义务的约定。
4、水电结算单，证明被告拖欠水电费的事实。
5、工商银行对账单复印件，证明被告转账支付1700的房租。
倪长学未提交证据。
附件2.附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。