黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑2701民初291号
原告大兴安岭宜家物业管理有限公司，住所地：黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区西岭嘉园（西月苑小区供热站内）。
法定代表人苗文新，经理。
委托代理人邵长兰（系该公司职员），女，汉族。
被告张德才，男，汉族。
原告大兴安岭宜家物业管理有限公司诉被告张德才物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大兴安岭宜家物业管理有限公司委托代理人邵长兰，被告张德才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告大兴安岭宜家物业管理有限公司于2011年11月1日与加格达奇区房产管理局签订了前期物业服务合同，在2012年开始为西月苑小区提供物业服务，并正式收取物业服务费。西月苑业主委员会成立后，于2014年1月1日与原告签订了物业服务合同。原告已尽到了《物业服务合同》约定的服务义务，多年来，小区的卫生服务一直名列前茅，受到了广大业主和政府主管部门的充分肯定，先后被评为《地区生态型花园式小区》和《省级模范示范小区》，因此西月苑业主委员会又同原告签订了至今的物业服务合同。被告拖欠原告2013年6月至12月、2014年至2015年的物业服务费。收费标准2013年为每平方米0.31元，2014年、2015年为每平方米0.45元，被告房屋的建筑面积为60.31平方米，被告合计拖欠物业费783.00元。被告经过多次催缴，至今仍未缴纳，严重影响原告的利益，直接影响原告的服务质量和声誉。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《物业管理条例》和《物业服务合同》的有关规定，被告无正当理由拖欠物业费，经过督促逾期仍不缴纳物业服务费。现诉至法院，请求判令被告给付所欠的物业费783.00元，判令被告给付按日加收应缴纳费用的百分之一的滞纳金，收取5个月的滞纳金合计1175.00元，恳请贵院支持原告的诉讼请求。
被告辩称，原告起诉状中所说的不属实，被告房屋产权面积是60.31平方米，建筑面积应该是49.27平方米，按照建筑面积收费，而原告是按照产权面积收费；原告没有按照合同履行，被告每次去找原告要求进行服务，比如说下水道坏了、楼道灯坏了，原告什么都不管，居民自己安的楼道灯，原告工作人员去给拧走了，被告屋内天棚掉土，原告不给解决，分户电闸总跳，反映到原告，原告也不管，原告让业主找加区政府，说是加区政府买的残次品，被告家卫生间排污水主管道有窟窿往楼下漏水，楼下找到原告，原告找到被告，原告要刨被告家的卫生间地面，被告没让原告刨卫生间地面，现在刨完卫生间地面到现在也没给被告家卫生间地面恢复原样，被告家暖气不热是通往被告家的防护阀堵塞，卸下来冲洗下就好了，找到原告，原告不管，后来被告自己找人维修的，被告放在阳台上的六个花盆，被原告工作人员摔坏了，所以不同意给付原告物业费。关于物业费的涨价问题，棚户区的物业费应该有优惠，不应该涨价，国家有明文规定。
原告向本院提交证据如下：
1.2011年11月14日原告与加格达奇区房产局签订的前期物业服务合同，期限2011年11月1日至2014年10月30日止复印件10页，欲证明前期物业合同以及收费标准；
2.原告与加格达奇区长虹区西月苑业主委员会签订的2014年至2015年前期物业服务合同（示范文本）复印件14页，欲证明根据物业合同收缴物业费；
3.2012年7月2日原告与被告签订的物业管理合同复印件17页，欲证明与被告签订的物业合同和原告的服务范围以及被告应履行的义务；
4.加格达奇区人民政府文件加政发（2008）102号加格达奇区人民政府关于制定物业服务收费政府指导价的通知复印件1页、公告复印件1页，欲证明前期物业标准是在每平方米0.31元，2014年在加格达奇区政府制定物业服务收费指导下收费是0.45元每平米；
5.业主拖欠物业费数额计算明细复印件1份、物业服务费用催缴回执单复印件1份、证明原件1份，欲证明被告拖欠物业费的时间及费用；
6.证人于金龙，男，1957年7月25日出生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区xxxxxx，欲证明摔花盆及没有给被告家维修卫生间下水管道，电闸坏了没有给维修的经过。
以上证据经庭审质证，被告对证据1、2、3、4、5、6的质证意见为：对以上证据均不认可。
被告向本院提交证据如下：
1.物业管理合同，欲证明原告没有按照合同履行服务；
2.分户图复印件1页、收据复印件2份1页，欲证明原告是未按建筑面积收费，应该按照的是建筑面积收费；
3.被告给大兴安岭宜家物业公司负责人写的说明复印件1份2页，欲证明原告摔被告六个花盆的具体情况。
以上证据经庭审质证，原告对证据1、2的质证意见为：对真实性无异议；对证据3的质证意见为：不予认可。
经审理查明，被告系加格达奇区西岭嘉苑西月苑小区20号楼2单元203室业主，该房屋建筑面积和产权面积均为60.31平方米。2011年11月14日，原告与加格达奇区房产管理局签订一份前期物业服务合同，合同约定由原告为加格达奇区西岭嘉苑小区（即长虹社区西月苑小区）提供前期物业管理服务，合同期限至2014年10月30日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；合同约定多层住宅每平方米每月0.31元，商业物业每平方米每月0.45元。2013年12月31日，原告发布公告，公告内容为从2014年1月1日，物业费按下列标准收取：1.按建筑面积普通住宅小区每平方米每月为0.45元；2.按建筑面积非住宅的物业服务费为商业用房每平方米每月0.80元、车库每平方米每月0.70元、住改商每平方米每月0.80元、车改商每平方米每月0.80元。2014年10月28日，加格达奇区长虹社区西月苑业主委员会与原告签订了物业服务合同，合同期间自2014年1月1日至2014年12月31日，该合同约定民用住宅每平方米每月0.45元，商业服务每平方米每月0.80元，车库每平方米每月0.70元，车库改为商业服务（私自驳接上下水管道、安装卫生坐便）每平方米每月0.80元。2015年1月5日，原告与加格达奇区长虹社区西月苑业主委员会续签了物业服务合同，合同期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，物业收费标准与2014度相同。2013年6月至12月、2014年、2015年，被告未向原告交纳物业费。
本院认为，原告与加格达奇区房产管理局签订的前期物业服务合同及原告与加格达奇区长虹社区西月苑业主委员会签订的物业合同真实有效，本院予以确认。原告在对小区提供物业管理服务后，依法享有向业主或物业使用人收取物业服务费的权利。被告的房屋建筑面积为60.31平方米，每平方米每月0.31元，被告自2013年6月至2013年12月期间未交纳物业费，物业费130.87元；自2014年1月至2015年12月期间，每平方米每月0.45元，物业费651.35元。被告欠原告物业费合计782.22元，被告应及时给付。被告作为业主，若认为原告提供的物业服务不符合合同约定标准，可以请求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但被告要求减免交纳物业服务费的答辩主张，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。被告还辩称棚户区的物业费不应该涨价，但业主委员会与原告签订的物业合同对小区内的业主及物业使用人均具有约束力，且本次物业费涨幅未超出《加格达奇区人民政府关于制定物业服务收费政府指导价的通知》中规定的涨幅幅度，对被告的答辩意见不予采信。
对原告主张被告还应按日交纳滞纳金的诉讼请求，因原告提供的物业服务，在小区环境卫生、公共设施的维护上还存在一些问题，确实还需要进一步改善，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第七条（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告张德才向原告大兴安岭宜家物业管理有限公司支付自2013年6月起至2015年12月期间的物业费782.22元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费50.00元（原告已预交），此款本院减半收取25.00元，由被告张德才负担，退回原告大兴安岭宜家物业管理有限公司25.00元。
以上有履行内容的判项应于本判决生效后十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。
代理审判员 李明站
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 徐英娇
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。