连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第3711号
原告李凤秋。
被告连云港五福临置业有限公司，住所地连云港市新浦区人民东路208号银泰花苑8号楼。
法定代表人刘一鸣，总经理。
被告连云港福双房地产销售代理有限公司（原为连云港世源房地产销售代理有限公司），住所地连云港海州区洪门工业园经纬北路北侧。
法定代表人张程，总经理。
原告李凤秋诉被告连云港五福临置业有限公司（以下简称五福临公司）、连云港福双房地产销售代理有限公司（福双公司）商品房预售合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李凤秋到庭参加诉讼，被告五福临公司、福双公司经公告送达应诉通知书和开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告李凤秋诉称，2010年1月18日，原告购买被告五福临公司开发的海晟新寓一套房屋，面积53.03平方米，总价款185605元。同日，原告通过中国工商银行汇40000元购房款给被告五福临公司。同年7月1日，被告五福临公司委托连云港世源房地产销售代理有限公司（以下简称世源公司，为被告福双公司原名称）与原告签订“城市之星认购定单”。世源公司收取原告定金50000元。原告依据认购定单于2010年8月25日前去被告五福临公司办理购房手续及交款时，被告说办不了房产证。原告认为办不了房产证就不能购买，被告将此房出卖给他人。被告五福临公司收取购房款40000元已退还给原告，世源公司收取50000元购房定金经原告多次催要，拒不返还。为此，原告诉至法院，请求判决二被告连带返还购房款5万元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率，自2010年7月2日起计算至确定给付之日止），并承担本案的诉讼费用。
被告五福临公司、福双公司均未到庭亦未提交书面答辩状。
经审理查明，被告五福临公司开发、建设连云港市新浦区朝阳东路22-2号海晟新寓AB号楼。连云港世源房地产销售代理有限公司于2010年5月26日经核准变更为连云港福双房地产销售代理有限公司。在2010年，被告五福临公司开发的上述房地产有部分商品房由被告福双公司对外销售。
2010年7月1日，原告李凤秋欲购买海晟新寓AB号楼A座503室，便与被告福双公司（当时公司名称为连云港世源房地产销售代理有限公司）签订了“城市之星认购定单”，约定：1、认购单元A座503号，建筑面积为53.03平方米，单价3800元每平方米，付款方式为一次性付款，认购定金50000元，总房款185605元；2、认购人应于签订本认购协议书后主动于2010年8月30日到售楼处签订《商品房买卖合同》，并依以上约定的付款方式支付有关房款。认购人确认已了解并认可出卖人公示的《商品房买卖合同》的相关约定内容。因客户原因及销售员原因未明确签约时间的，以双方签订认购协议的第三日为最终签约时间，超过此事件未过来签约的视为放弃处理，定金不退。若认购人未于此期限内与卖方签署《商品房买卖合同》则视为认购人违约并已自愿放弃对上述物业的认购，卖方可将其认购的物业转售给他人，且无需另行通知认购人及给予认购人赔偿。同时，认购人已支付的定金不予退还。认购订单还对其他购房事项作了约定。同日，李凤秋向被告福双公司交纳A座303号房购房款50000元，被告福双公司向其出具收据1张。后原、被告未就涉案的503号、303号房签署《商品房买卖合同》，被告将上述房屋卖予他人。
另查明，在本案审理期间，原告李凤秋陈述：“其一开始认购了303室，后嫌小，所以在与被告福双公司签订“城市之星认购定单”时，将房号换为大一点的503室”。原告李凤秋当庭提供的十余份业主与被告签订的“城市之星认购定单”，其中有业主与被告五福临公司签订的，也有业主与被告福双公司签订的。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的“城市之星认购定单”、收据等证据在案予以证实。
本院认为，被告福双公司收取原告的购房款，未与原告达成房屋买卖协议，最终将涉案房屋卖予他人，其应当将收取的购房款退还原告。原告主张要求被告自2010年7月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。原告还主张被告五福临公司、福双公司连带返还购房款50000元及利息，根据原告当庭陈述以及其提供的二被告与其他业主签订的“城市之星认购定单”及交款记录，能够认定原告在购房时，认为被告福双公司与被告五福临公司之间存在委托销售的关系，故其才将涉案房屋的购房款交给被告福双公司，二被告应当就返还购房款及利息承担连带责任。被告五福临公司、福双公司既不答辩，亦不到庭参加诉讼，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告五福临置业有限公司、被告连云港福双房地产销售代理有限公司于本判决生效后十日内日连带返还原告李凤秋购房款50000元及利息（按中国人民银行同期贷款基准利率计算，从2010年7月2日起计算至本判决确定的付款之日止）。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元、公告费600元，共计2900元（原告已预交），由原告李凤秋负担1030元，被告五福临置业有限公司、被告连云港福双房地产销售代理有限公司连带负担1270元，于给付原告上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
审 判 长 王崔起
代理审判员 郭 敏
人民陪审员 刘国华
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 谭锦亭
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行