吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0602民初1774号原告：孙淑芹，住白山市。委托诉讼代理人：赵月华，白山市法律援助中心律师。被告：张宝国，住通化市。委托诉讼代理人：董书家，吉林荣锦律师事务所律师。被告：柴灵灵，住白山市。被告：徐厚亮，住白山市。原告孙淑芹与被告张宝国、柴灵灵、徐厚亮申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙淑芹及其委托诉讼代理人赵月华、被告张宝国及其委托诉讼代理人董书家、被告徐厚亮到庭参加诉讼。被告柴灵灵经传票传唤,无正当理由未到庭。本案现已审理终结。孙淑芹向本院提出诉讼请求：1、确认白山市浑江区合兴写字楼1515号房屋（丘地号为03-0035-0243-0055-001515）的所有权人为柴灵灵、徐厚亮共同所有；2、恢复对白山市浑江区合兴写字楼1515号房屋（丘地号为03-0035-0243-0055-001515）的强制执行；3、诉讼费及相关费用由张宝国、柴灵灵、徐厚亮共同承担。事实与理由：浑江区人民法院作出的（2017）吉0602执异47号执行裁定书，认定事实错误，采信证据错误，程序严重违法。一、该裁定认定2016年9月18日，张宝国与徐厚亮签定《售房协议》后付清房款交付了房屋，只是由于徐厚亮的原因未及时办理产权变更登记。该认定是错误的。1、徐厚亮提供的打房款时间为2016年8月25日，而徐厚亮称签订《售房协议》的时间为2016年9月18日，显然与裁定认定签订《售房协议》后付清房款自相矛盾。执行裁定主观臆断、毫无事实根据作出这一错误认定。2、徐厚亮提供的打房款银行流水的双方当事人是李秀艳和柴玉珍，与本案当事人无任何法律关系。汇款内容也无法证明与本案的关联性。3、该房屋一直由柴灵灵和徐厚亮管理和经营。也正是因为其二人出租出售该房屋，孙淑芹才知道这一房屋的存在并申请法院进行查封。二、执行裁定适用法律错误。执行裁定适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定属适用法律错误。根据《房产产权档案查询证明》，涉案房屋1515号为柴灵灵、徐厚亮共同共有。房产证是作为不动产所有权人的唯一合法证明。现张宝国、柴灵灵、徐厚亮未提供合法有效证据证明其双方买卖关系的真实性。所以，本案应当适用最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的司法解释第三百一十三条第一款第一项的规定：案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的。三、执行裁定程序严重违法。1、在孙淑芹诉柴灵灵、徐厚亮民间借贷纠纷一案中，就孙淑芹的诉前财产保全，张宝国于2016年10月向贵院提出查封异议申请。贵院于2016年11月21日开听证会。2017年6月19日，张宝国撤回查封异议。张宝国的撤回查封行为，证明其对保全并无异议。2、执行裁定没有开听证会听取孙淑芹对此案件的意见，也没有让孙淑芹提供相关证据。执行裁定单方听取张宝国意见，在没有弄清事实的情况下，草率作出裁定，严重侵犯了孙淑芹的合法权益。综上所述，执行裁定书认定事实错误、采信证据错误、程序严重违法。为维护孙淑芹的合法权益，保证权益的最终实现，根据最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的司法解释第三百零四条的规定，孙淑芹诉至法院,恳请贵院查明本案事实，支持前列请求事项，作出合法公正判决，体现法律的公平与公正。被告张宝国辩称：张宝国不同意孙淑芹的诉讼请求。徐厚亮和柴灵灵所有的涉案房屋所有权已经转移到张宝国。（2017）吉0602执异47号裁定正确，应驳回孙淑芹的诉讼请求。被告徐厚亮辩称：徐厚亮和柴灵灵是夫妻关系，因为柴灵灵需要还中国银行信用卡贷款，柴灵灵的三姐柴玉珍帮着卖房子。徐厚亮没见过张宝国。但徐厚亮知道卖房子的过程。2016年9月18日，柴玉珍将房屋卖了30万元，柴灵灵将卖房子的钱用来还中国银行的信用卡贷款。徐厚亮的确欠孙淑芹的钱，但是房屋已经出售，徐厚亮不同意孙淑芹的本案诉求。被告柴灵灵未到庭也未答辩。经审理查明:2016年，孙淑芹诉柴灵灵、徐厚亮民间借贷纠纷一案,经本院（2016）吉0602民初1688号判决：被告柴灵灵、徐厚亮于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告孙淑芹截止至2016年7月24日的借款本息525960元，并支付2016年7月25日起至款项付清日止以借款本金40万元为基数按月利率1.5%（年利率18%）计算的利息。孙淑芹在该案起诉前向本院提出保全申请，要求对丘地号为03-0035-0243-0055-001515号房屋予以查封。2016年10月11日，本院作出（2016）吉0602财保100号民事裁定书，裁定:对丘地号为03-0035-0243-0055-001515号房屋予以查封。查封期限为三年（自2016年10月11日起至2019年10月11日止）。（2016）吉0602民初1688号判决生效后，柴灵灵、徐厚亮没有自动履行义务，孙淑芹向本院申请强制执行。本院在执行过程中，张宝国对本院作出（2016）吉0602财保100号民事裁定书提出书面异议，要求中止对白山市浑江区合兴写字楼1515号房屋的执行。理由是异议人张宝国已于2016年9月18日与徐厚亮签订《售房协议》。徐厚亮将其所有的浑江区合兴写字楼1515号房屋以30万元的价格转让给张宝国并付清房款交付了房屋。张宝国积极办理过户手续，因徐厚亮出差在外双方还没到产权处签字前即被法院（2016）吉0602财保100号民事裁定书进行了查封。本院于2017年8月16日作出（2017）吉0602执异47号执行裁定书，裁定：中止对白山市浑江区合兴写字楼1515号房屋（丘地号为03-0035-0243-0055-001515）的执行。庭审期间，张宝国向本院陈述并举证:张宝国于2016年8月25日将30万元购房款划到柴灵灵的姐姐柴玉珍的账户。徐厚亮与张宝国于2016年9月18日签订售房协议，徐厚亮将合兴写字楼1515号房屋，建筑面积42.96平方米，价款30万元出售给张宝国。2016年9月18日，徐厚亮、柴灵灵向张宝国出具收据一份。收据载明：今收到张宝国交来购房款人民币叁拾万元整。所购房为合兴商务中心写字楼1515号。上述案件事实有原告起诉、被告答辩、庭审陈述、（2016）吉0602民初1688号民事判决书、（2016）吉0602财保100号民事裁定书、（2017）吉0602执异47号执行裁定书、售房协议、收据等在卷为凭，足资认定。本院认为，张宝国所举售房协议、收据等证据用以证明所购买的房屋合法有效，购买的房屋已实际交付并合法占有。购买房屋后非因自身原因未办理过户手续，而是徐厚亮在外打工造成未办理过户手续。孙淑芹对此不予认可，并认为签订售房协议时间为2016年9月18日，交付房款时间为2016年8月25日。根据交易习惯，在未签订售房协议之前就支付金额高达30万元的房款，显然不符合客观实际。且张宝国支付购买房屋款项是通过李秀艳在银行将款项支付给柴玉珍，不是本案当事人，无任何法律关系。张宝国未提供合法有效证据证明在人民法院查封之前已合法占有涉案房屋。涉案房屋一直由柴灵灵、徐厚亮占有、管理和使用。张宝国未提供合法有效证据证明非因自身原因未办理过户手续。徐厚亮也未能提供合法有效证据证明其在外打工的事实。因徐厚亮与张宝国签订售房协议和张宝国将30万元购房款划到柴灵灵的姐姐柴玉珍的账户的时间不符合常理，且张宝国将房款付给柴玉珍，而不是徐厚亮、柴灵灵。据此，双方之间发生的房屋买卖关系不具有关联性、客观性。同时，张宝国也未能提供证据证明非因自身原因未办理过户手续。故张宝国上述之主张，本院不予采纳。据此，孙淑芹要求确认白山市浑江区合兴写字楼1515号房屋（丘地号为03-0035-0243-0055-001515）的所有权人为柴灵灵、徐厚亮共同所有。恢复对白山市浑江区合兴写字楼1515号房屋（丘地号为03-0035-0243-0055-001515）的强制执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”、第三百一十四条“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。”、《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：一、白山市浑江区合兴写字楼1515号房屋（丘地号为03-0035-0243-0055-001515）的所有权人为柴灵灵、徐厚亮共同所有；二、（2017）吉0602执异47号执行裁定失效；三、恢复对白山市浑江区合兴写字楼1515号房屋（丘地号为03-0035-0243-0055-001515）的执行。案件受理费5800元，由被告张宝国、柴灵灵、徐厚亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审 判 长  赵清富人民陪审员  刘艳波人民陪审员  李 岩二〇一八年一月十二日书 记 员  崔荣萍