宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民终字第792号
上诉人（原审被告）宁夏太西房地产开发有限责任公司。
法定代表人单宝军，宁夏太西房地产开发有限责任公司总经理。
委托代理人刘伟，宁夏致和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）杨媛媛，女，1976年4月27日出生，汉族。
委托代理人郗景彦，宁夏大潮人律师事务所律师。
原审第三人宁夏锦远房地产开发有限公司。
法定代表人边永义，宁夏锦远房地产开发有限公司经理。
上诉人宁夏太西房地产开发有限责任公司（以下简称太西房地产公司）因与被上诉人杨媛媛、原审第三人宁夏锦远房地产开发有限公司（以下简称锦远房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院作出的（2015）石大民初字第1501号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭审理了本案。上诉人太西房地产公司的委托代理人刘伟，被上诉人杨媛媛的委托代理人郗景彦到庭参加诉讼，原审第三人锦远房地产公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年3月16日，杨媛媛购买太西房地产公司开发的房屋，向太西房地产公司缴纳意向金5万元，太西房地产公司给杨媛媛出具收据一张，称随时通知杨媛媛来签订购房协议，但杨媛媛一直没有接到太西房地产公司的通知。2014年杨媛媛得知太西房地产公司不再开发楼盘后，要求太西房地产公司退还购房款，太西房地产公司以种种理由不予退款。现杨媛媛诉至法院，请求判令太西房地产公司退还杨媛媛所交购房意向金5万元，承担利息14109.6元（计息期间2011年3月16日-2015年5月20日）。
原审法院认为，太西房地产公司未取得商品房预售许可证明，收取杨媛媛购房意向金违反有关法律法规的规定，杨媛媛与太西房地产公司之间的房屋买卖合同无效。太西房地产公司收取杨媛媛的购房意向金后，不与杨媛媛签订购房协议，所建楼盘至今没有交工，存在违约行为。杨媛媛要求太西房地产公司退还所交的购房意向金5万元，符合有关法律规定，予以支持。杨媛媛要求太西房地产公司支付占用付款期间（2011年3月16日至2015年5月20日）的利息14109.6元，计算有误，予以调整，参照中国人民银行2011年2月9日调整的同期银行贷款基准利率计算，太西房地产公司应支付杨媛媛利息13437.5元（5万元本金×6.45%年利率÷12个月×50个月）。锦远房地产公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可视为其举证、质证、抗辩、最后陈述权利的放弃，对此应承担相应的法律后果。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决，太西房地产公司于判决生效后五日内退还并支付杨媛媛购房款5万元及利息13437.5元，合计63437.5元。案件受理费1404元，减半收取702元，杨媛媛负担52元，太西房地产公司负担650元。
太西房地产公司上诉称，原审认定诉讼主体有误。应当为杨媛媛与锦远房地产公司之间的纠纷。杨媛媛在缴纳意向金之后，太西房地产公司将楼盘开发交接给锦远房地产公司，并由石嘴山市大武口区城市建设投资有限公司、石嘴山市滨海家园商贸公司代替大武口区政府督办涉案楼盘，杨媛媛知晓，其诉讼请求应当予以驳回。石嘴山市滨海花园商贸有限公司通知杨媛媛办理分得住房的相关手续及领取房号，杨媛媛与石嘴山市滨海花园商贸有限公司协商，将原来预购的多层住房更改为复式楼，面积、价格均发生变化，且杨媛媛确认将其登记购买的涉案楼盘中的房屋，转让给他人，自此，杨媛媛与石嘴山市滨海花园商贸有限公司形成新的合同关系，其与太西房地产公司之间已经没有合同关系，杨媛媛所缴纳的购房意向金，已由石嘴山市滨海花园商贸有限公司接收，故杨媛媛应与石嘴山市大武口区城市建设投资有限公司、石嘴山市滨海家园商贸有限公司处理涉案纠纷。太西房地产公司不应当承担相应义务。综上，原审判决错误，请求查清事实，撤销原判，驳回杨媛媛原审诉讼请求。
杨媛媛答辩称，太西房地产公司的上诉理由不能成立。杨媛媛交纳意向金后，太西房地产公司未通知其接房或者签订购房合同，在双方未达成购房合同前其可以单方撤回购房意向，太西房地产公司应当承担退还意向金的法律责任。杨媛媛缴纳的意向金直接交付给太西房地产公司，有太西房地产公司出具的收条予以证实。太西房地产公司、大武口区城市建设投资有限公司、滨海家园商贸有限公司之间的纠纷与杨媛媛无关。根据合同法相关原则，该意向金应当由太西房地产公司退还。
锦远房地产公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
二审期间太西房地产公司为证实其上诉请求，向本院提交如下证据，杨媛媛质证意见，本院认证意见。
证据一、证明一份、转让协议一份。证实杨媛媛于2013年6月15日告知石嘴山市滨海家园商贸有限公司将其购买的涉案房屋转让给杨某，手续均由杨某办理，经双方协商无异议；同时证实石嘴山市滨海家园商贸有限公司、石嘴山市大武口区城市投资建设有限公司在2013年6月至9月通知杨媛媛接房办理相关手续的事实。
证据二、购复式房名单一份。证实该项目房款已由石嘴山市滨海家园商贸有限公司接收，杨媛媛应当向石嘴山市滨海家园商贸有限公司主张相应权利。
证据三、宁夏隆湖扶贫经济开发区管理委员会隆区管函（2012）7号文件复印件一份。证实2012年4月23日该管委会向市发改委函报滨海家园项目由太西房地产开发有限公司变更为宁夏锦远房地产开发有限公司。
杨媛媛质证意见，对证据一的真实性无异议，对合法性、关联性有异议。证据一不属于新证据，原审时太西房地产公司应当能够取得并提交；证明由石嘴山市滨海家园商贸有限公司、石嘴山市大武口区投资建设有限公司出具。两公司与太西房地产公司之间存在利害关系，不应采信；该证明无法证实2013年6月至9月期间石嘴山市滨海家园商贸有限公司、石嘴山市大武口区投资建设有限公司通知杨媛媛办理相关手续及领取房号的事实。对证据二的真实性、合法性、关联性均有异议。购复式房名单没有杨媛媛的签字，达不到证明目的。对证据三的真实性、合法性、关联性均有异议。太西房地产公司并未提供证据证实涉案房屋开发的真正主体是大武口区政府还是隆湖管委会，隆湖管委会的文件与本案没有关联性。
杨媛媛、锦远房地产公司均未向本院提交新证据。
本院对太西房地产公司提交证据的认证意见：证据一中的证明系单方出具，且出具单位与太西房地产公司存在利害关系，该证明达不到太西房地产公司的证明目的。转让协议并未对5万元意向金进行约定，无法达到太西房地产公司的证明目的；证据二系单方出具，未经杨媛媛签字确认，达不到太西房地产公司的证明目的；证据三系复印件，杨媛媛不予认可。故本院对上述证据均不予采信。
本院查明的事实与原审查明的事实一致，本院对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为，杨媛媛提供的证据能够证实，其向太西房地产公司交纳了5万元意向金，太西房地产公司对该事实也予以认可。因太西房地产公司的原因双方未能签订房屋买卖合同。太西房地产公司未完成涉案房屋的开发建设，无法向杨媛媛交付涉案房屋，违背诚实信用原则，损害杨媛媛的信赖利益，应当承担相应的法律责任。太西房地产开发公司占有杨媛媛交纳的5万元意向金期间，杨媛媛存在利息损失。故杨媛媛要求太西房地产公司退还5万元意向金并支付利息的诉讼请求有事实和法律依据，应当予以支持。太西房地产公司上诉称，锦远房地产公司接替其对涉案房屋进行开发，杨媛媛应向锦远房地产公司主张权利。因太西房地产公司二审提交的转让协议只能证实杨媛媛将购买涉案房屋的名额转让给杨某，并不能证实杨媛媛同意太西房地产公司将5万元意向金债务转让给石嘴山市滨海家园商贸有限公司。故太西房地产公司的上诉理由无事实和法律依据，不能成立，不予支持。原审判决结果正确。宁夏锦远房地产开发有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为对其相应诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1386元，由上诉人宁夏太西房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜 敏
审 判 员 魏聪唤
代理审判员 彭德才
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 刘 娜
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。