河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0203民初2633号
原告：中国工商银行股份有限公司唐山天元支行，住所地：河北省唐山市路北区坤源里天元大厦（一层）,组织机构代码：80475297-X。
负责人：陈某某，该行行长。
委托代理人：宋某甲，男，汉族该行员工，住河北省唐山市路北区。
被告：邢某，男，汉族，住河北省唐山市路北区。
被告：宋某乙，女，汉族，住址同上。
被告：唐山景泰房地产开发有限公司，住所地：河北省唐山市路北区龙泽南路57号，统一社会信用代码：911302006012621029。
法定代表人：王某，该公司董事长。
委托代理人：郝某某，男，汉族，该公司员工，住河北省唐山市路北区。
原告中国工商银行股份有限公司唐山天元支行与被告邢某、宋某乙、唐山景泰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法由审判员刘艳辉、代理审判员边超、李宁组成合议庭，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司唐山天元支行的委托代理人宋某甲，被告唐山景泰房地产开发有限公司委托代理人郝某某到庭参加诉讼，被告邢某、宋某乙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司唐山天元支行诉称：2009年8月20日，原告与被告邢某、宋某乙夫妇签订编号为【房个】字【唐山分】行【天元】支行【2009】年【00403000192009一手贷0000995】号《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告提供按揭贷款12万元，贷款期限10年，用于购买由唐山景泰房地产开发有限公司开发的XX市XX区XXXXXXX-
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XXX号商品房，担保方式为在办理抵押登记前由唐山景泰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，办理完抵押登记后以所购买商品房抵押，当前上述借款所涉房产未取得房屋所有权和土地使用权证书，处于唐山景泰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证期间。合同签订后，原告依约向邢某、宋某乙夫妇提供了12万元贷款，但借款人邢某、宋某乙夫妇自2015年10月20日开始积欠贷款，截止到2016年12月26日，唐山景泰房地产开发有限公司自2015年5月21日为被告邢某、宋某乙垫付本息20851.61元。现被告邢某、宋某乙积欠本金41109.94元。原告认为被告邢某、宋某乙拖欠贷款本息的行为已经违反了双方签订的《个人购房借款/担保合同》相关约定。现原告诉至法院，要求：1、判令解除原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告邢某、宋某乙偿还贷款本金41109.94元，并自2016年12月27日至欠款还清之日以41109.94元为基数按年利率5.88%计算给付原告欠款利息；3、判令被告唐山景泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告唐山景泰房地产开发有限公司辩称：被告承担的是阶段性保证责任，从合同签订到现在已经快八年，如果做了房产他项权利登记应免除阶段性担保责任，这么多年没有办理登记不是被告的原因造成的；原告每月都在扣被告的保证金截止到2016年12月扣了被告保证金20851.61元。被告希望继续按期支付保证金，被告将继续去找邢某和宋某乙。
被告邢某、宋某乙未答辩。
经审理查明：2009年6月23日，唐山景泰房地产开发有限公司与邢某、宋某乙签订《商品房买卖合同》，唐山景泰房地产开发有限公司为出卖人；邢某、宋某乙为买受人。约定购买的商品房为XXXXXXX幢X门XXX号房产，用途为住宅，面积为63.99平米；付款方式为按揭付款。2009年8月17日，邢某、宋某乙作为申请人向中国工商银行股份有限公司唐山天元支行填写中国工商银行个人住房贷款申请审批表申请贷款12万元，用途为购置住房，借款期限为10年，购置的房产为XXXXXXX-
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XXX。2009年8月20日，邢某、宋某乙作为借款人，唐山景泰房地产开发有限公司作为保证人与中国工商银行股份有限公司唐山天元支行作为贷款人签订编号为【房个】字【唐山分】行【天元】支行【2009】年【00403000192009一手贷0000995】号《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为12万元；该贷款用于购买唐山路北XXXXXXX-
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XXX房产；贷款期限为10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；邢某、宋某乙用本合同购买房产作抵押；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证范围为阶段性连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿等。该合同未办理抵押登记手续。合同签订后中国工商银行股份有限公司唐山天元支行于2009年8月20日向邢某发放贷款12万元，邢某自2015年10月20日开始产生逾期还款。自2016年5月21日起至2016年12月26日止，中国工商银行股份有限公司唐山天元支行在唐山景泰房地产开发有限公司保证金账户中扣收了邢某、宋某乙应偿还的贷款本息20851.61元。截止到2016年12月26日，邢某、宋某乙共计拖欠中国工商银行股份有限公司唐山天元支行贷款本金41109.94元。现原告诉至本院，要求：1、判令解除原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告邢某、宋某乙偿还贷款本金41109.94元，并自2016年12月27日至欠款还清之日以41109.94元为基数按年利率5.88%计算给付原告欠款利息；3、判令被告唐山景泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房贷款申请审批表》、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、还款明细及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司唐山天元支行与被告邢某、宋某乙、唐山景泰房地产开发有限公司签订的编号为【房个】字【唐山分】行【天元】支行【2009】年【00403000192009一手贷0000995】号《个人购房借款/担保合同》系当事人真实的意思表示，合法有效，原、被告双方应按合同约定履行相应的义务。原告按约定向被告邢某、宋某乙发放贷款后，被告邢某、宋某乙未按合同约定及时履行偿还借款及利息的义务，应承担相应的违约责任。原告诉请解除合同及被告邢某、宋某乙偿还所欠贷款本金41109.94元，及自2016年12月27日起至贷款还清之日止按5.88%计算支付利息，因被告邢某、宋某乙自2015年10月20日开始产生贷款逾期，自逾期之后至2016年12月26日贷款本息20851.61元均由唐山景泰房地产开发有限公司代为偿还，又根据合同约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”，故原告该诉请符合法律规定及合同约定，本院予以支持；原告诉请被告唐山景泰房地产开发有限公司在此笔借款中作为保证人对上述贷款承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向邢某、宋某乙追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司唐山天元支行与被告邢某、宋某乙、唐山景泰房地产开发有限公司签订的编号为【房个】字【唐山分】行【天元】支行【2009】年【00403000192009一手贷0000995】号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告邢某、宋某乙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司唐山天元支行贷款本金人民币41109.94元；并自2016年12月27日起至贷款还清之日止按年利率5.88%计算支付利息；
三、被告唐山景泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告邢某、宋某乙追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1102元，保全费人民币700元，共计人民币1802元，由被告邢某、宋某乙、唐山景泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 刘艳辉
代理审判员 边 超
代理审判员 李 宁
二〇一七年二月十三日
书 记 员 张丽佳