湖南省衡阳市石鼓区人民法院民事判决书（2013）石民一初字第501号原告胡某某（又名胡某甲），男，1975年2月20日出生，汉族委托代理人刘志华，湖南南岳律师事务所律师。被告蒋某，女，委托代理人曾超，湖南君杰律师事务所律师。被告凌某，男原告胡某某为与被告蒋某、凌某返还原物纠纷一案，原告于2013年12月11日向本院提起诉讼，被告蒋某于2014年3月10日申请追加被告凌某。本院受理后，依法组成由审判员肖勇为担任审判长，审判员陈锡凯、人民陪审员欧祖流参加的合议庭，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。书记员贺白平担任记录。原告胡某某及其委托代理人刘志华、被告蒋某的委托代理人曾超到庭参加诉讼，被告凌某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某某诉称：2001年10月5日，经凌某介绍，原告购买原属于黄佑元所有的位于衡阳市石鼓区和平北路32号602号房屋。当时原告急赴外地发展，委托凌某办理房屋过户手续。此后，原告辗转多地，与凌某失去联系。2011年，原告在长沙市正式定居。2013年原告回老家过春节，找到所购房屋，发现被告蒋某正在居住。经查，该房屋于2002年已过户到原告名下，被被告蒋某侵占十余年。2013年4月17日，原告补办了房屋所有权证，并藉此与被告蒋某交涉，但被告蒋某拒绝搬出。为此，原告诉请：1、判令被告蒋某停止侵害，搬出原告所有的位于衡阳市石鼓区和平北路32号602房屋；2、判令被告蒋某赔偿迟延退出房屋造成原告损失12000元；3、判令被告蒋某承担本案诉讼费。为支持其诉讼请求，原告提供以下证据：证据1、2013年4月17日取得的房屋所有权证（证号：衡房权证石鼓区字第081571**号），以证明原告是讼争房屋的所有权人；证据2、衡阳市公有住房买卖合同、衡阳市公有住房出售衔接计价审批表、衡阳市商品房屋购销合同、衡阳市房地产买卖契约，以证明讼争房屋原属于黄佑元所有，原告合法购得讼争房屋；证据3、房屋所权登记审核表，以证明原告依法补办了房屋所有权证；证据4、原告户籍证明，以证明原告曾用名胡某甲。被告蒋某辩称：原告所诉部分不属实。2002年被告凌某告知被告蒋某有一套房子出售，说房主欠他钱，他有处分权。被告蒋某正需要房屋居住，于是决定购买。2003年10月28日被告蒋某付给被告凌某8000元，2004年4月10日又付给被告凌某55000元，合计63000元，并约定余下5000元房产过户即付。被告凌某将房屋的所有权证（证号：衡房权证石鼓区字第001318**号）交给被告蒋某。被告蒋某一直催促被告凌某办理过户手续，被告凌某以原告欠钱未还为由拖延。被告蒋某自2002年入住后，原告一直未主张权利。2013年原告谎称房产证遗失，补办新房产证后，才找被告蒋某索要房屋。被告蒋某认为，原告将房屋交给被告凌某处理，凌某根据原告的授权出让房屋，出让行为合法有效，房屋应属被告蒋某所有。原告因房屋增值反悔，违背诚信原则，请求法院驳回原告的诉讼请求。为支持其辩解主张，被告蒋某提供以下证据：证据1、所有权人为胡某甲的房屋所有权证（证号：衡房权证石鼓区字第001318**号），以证明原告授权被告凌某处理房屋，被告蒋某取得讼争房屋合法有效；证据2、收条两份，以证明被告蒋某分两次支付购房款63000元；证据3、讼争房屋的登记资料（衡阳市城镇房屋产权转移变更换验证登记审批表、房地产买卖契约、衡阳市产权处档案馆查档证明、衡阳市房屋所有权证遗失补发具结书、衡阳市销售不动产统一发票一份，衡阳市房地产交易专用发票一份、拆迁房屋证明书、授权委托书），以证明讼争房屋原属黄佑元所有，胡庆元购买后取得了房屋所有权证，再出让给被告蒋某。被告凌某未予答辩，也未提供证据。本院组织原、被告进行了举证、质证。原告提供的证据被告蒋某质证意见如下：对证据1有异议，认为与被告蒋某持有的房产证所有权人不一致；对证据2无异议；对证据3有异议，认为是原告欺骗登记机关取得的房产证，而且变更了所有权人；对证据4请求法院核实。被告蒋某提供的证据原告质证意见如下：对证据1无异议；对证据2有异议，认为是被告凌某出具的，与本案无关；对证据3无异议。以上证据本院审核认为，原告提供的证据1、2、3和被告提供的证据1、3均是讼争房屋的所有权证及房屋登记档案资料，双方对证据的真实性均无异议，本院予以采信。原告提供的证据4是户籍证明，加盖有长沙市公安局高桥派出所户口专用印章，证据形式内容合法，本院予以采信。被告提供的证据2是两份收条，其中一份8000元收条，出具人被告凌某未到庭，另一份55000元的收条，出具人没有签名，根据现有证据，难以查明收条的真实性，故本院不予采信。根据采信的证据及原、被告的陈述，本院经审理查明：讼争房屋位于衡阳市石鼓区和平北路32号602房，房屋面积为71.35平方米，原所有权人为黄佑元。2001年10月5日，经被告凌某介绍，原告与黄佑元签订一份房地产买卖契约，约定将讼争房屋以49945元转卖给原告。原告和黄佑元均委托被告凌某办法房屋过户手续。2001年11月21日，衡阳市房地产管理局颁发了房屋所权证（证号：衡房权证石鼓区字第001318**号），房屋所有权人为胡某甲。房屋所有权证由被告凌某持有。2002年，被告凌某以原告欠其债务未清偿为由，将讼争房屋转卖给被告蒋某，并将房屋所有权证交予被告蒋某。同年，被告蒋某搬入讼争房屋，此后一直在讼争房屋居住生活。2013年3月28日，原告以房屋所有权证遗失为由，申请补发所有权证。同年4月17日，衡阳市房产管理局补发了新的房屋所有权证（证号：衡房权证石鼓区字第081571**号），房屋所有权人为胡某某。随后，原告持所有权证向被告蒋某主张权利，双方协商未果。为此，原告诉至本院。另查明，胡某甲、胡某某属同一人即原告。本院认为：房屋所有权证是证明房屋权属的重要依据，原告持有合法取得的房屋所有权证，该证登记的所有权人为胡某某，故位于衡阳市石鼓区和平北路32号602房应属于原告胡某某所有。根据我国物权法规定，如果被告蒋某对房屋权利人登记有异议，可以向登记部门申请更正登记。关于被告蒋某受让讼争房屋是否合法问题，根据我国物权法规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，受让人取得该不动产的所有权，需符合三个条件：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案讼争的是房屋，属于应当登记的财产，房屋未过户到被告蒋某名下，故被告蒋某未取得讼争房屋的所有权。被告蒋某虽然未取得房屋的所有权，但属于善意占有讼争房屋。而原告存在授权不明，未妥善保管房屋所有权证等过错，故原告请求被告蒋某赔偿占有房屋损失，本院不予支持。关于二被告之间房屋转让款问题，根据现有证据，本院无法查明是否存在转让款及金额，故不宜在本案中一并处理，二被告可协商解决或另行起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十五条、第一百零六条之规定，缺席判决如下：一、被告蒋某在本判决生效之日起二十日内搬出原告胡某某所有的位于衡阳市石鼓区和平北路32号602房（证号：衡房权证石鼓区字第081571**号）；二、驳回原告胡某某的其他诉讼请求。本案受理费4154元，由被告蒋某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院，超过上诉期间，本判决即发生法律效力。审 判 长  肖勇为审 判 员  陈锡凯人民陪审员  欧祖流二O一四年六月二十七日书记员贺白平校对责任人：肖勇为打印责任人：贺白平附本判决引用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。