江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1203民初2005号
原告：江苏江阴农村商业银行股份有限公司高港支行，住所地泰州市高港区高港都市佳园一期1幢1-2层03号。
负责人：陈旭，该行行长。
委托诉讼代理人：张杰，江苏环溪律师事务所律师。
被告：王迪留，男，1966年3月6日出生，汉族，住泰州市高港区。
被告：张苹，女，1966年10月10日出生，汉族，住泰州市高港区。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司高港支行与被告王迪留、张苹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司高港支行委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼。被告王迪留、张苹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司高港支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款399933.94元及利息（自2016年5月30日起至实际给付之日止，按年利率6.9%上浮50%计算）并承担律师代理费20000元；2、判令原告对被告设定抵押的位于高港区锦江花园7号楼1单元201室房屋享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月29日，原告与被告王迪留签订了《最高额抵押担保借款合同》，合同约定被告王迪留向原告贷款400000元，被告张苹出具确认函、同意抵押意见书，自愿作为共同债务偿还并同意以高港区锦江花园7号楼1单元201室房屋进行抵押担保。后原告按约发放了贷款。借款到期后，被告未能按约还款，故原告诉至法院。
被告王迪留未应诉。
被告张苹未应诉。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月29日，原告作为贷款人及抵押权人、被告王迪留作为借款人及抵押人签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定，自2015年5月29日起至2016年5月29日，由贷款人根据借款人的需要向其提供最高余额不超过400000元的贷款。每笔业务的金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或相关的借款凭证为准。借款年利率为6.9%，按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日，贷款还款之日，利随本清。借款到期日不超过2016年5月29日。借款人不按借款借据或有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率6.9%水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。抵押人自愿以座落于高港区锦江花园7号楼1单元201室的房产，为债务人在约定期间内，在抵押权人处办理的各类业务，实际形成的债权的最高余额400000元提供担保。抵押人担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、律师费等抵押人实现债权的一切费用。借款借据或有关借款凭证项下债务发生逾期的，贷款人有权提前收回所有贷款本息，并提前实现抵押。后被告张苹、王迪留向原告出具确认函，确认向原告借款400000元属于夫妻共同债务，并同意以座落于高港区锦江花园7号楼1单元201室的房产作为抵押，并办理了房屋他项权证（房屋他项权证号：泰房他证高字第600017**号）。2015年6月2日个人借款凭证载明，收款人王迪留，借款金额400000元，执行利率6.9%，到期日期2016年5月29日。同日，原告将出借款项400000元汇入被告王迪留指定的银行账户中。借款发生后，被告偿还利息至2016年5月29日，后又偿还借款本金66.06元及利息3234.39元。因被告未能按时偿还借款本息，原告为实现债权，聘请律师，于2016年10月31日向本院提起诉讼，支付律师代理费20000元。
上述事实有最高额抵押担保借款合同、个人借款凭证、确认函、同意抵押意见书、房屋他项权证书、银行卡明细、委托代理合同、江苏增值税普通发票及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原、被告双方签订的《最高额抵押担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告发放借款400000元，被告王迪留、张苹作为共同借款人应承担及时偿还原告借款本金400000元及利息的民事责任，其未能按约偿还借款本息构成违约；因被告逾期还款，原告要求对逾期贷款从逾期之日起至清偿本息为止，在借款借据约定的贷款执行利率6.9%水平上加收50%的罚息的诉讼请求，未超过法律规定的标准，本院予以支持，但已偿还的利息3234.39元，应予以扣减。（二）被告王迪留、王萍作为抵押人，自愿以其自有房屋对其向原告借款400000元所形成的债务承担保证责任，并办理了抵押登记，原告主张对抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。（三）原告主张实现债权支出的律师代理费20000元，《最高额借款合同》中有明确约定，且收费标准亦符合相关规定的收费标准，本院予以支持。被告王迪留、张苹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王迪留、张苹应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司高港支行支付借款399933.94元及利息（以399933.94元为本金，自2016年5月30日起至实际给付之日止，按年利率为10.35%计算；计算利息时扣除已偿还的利息3234.39元），并承担原告实现债权支出的律师代理费20000元。
二、原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司高港支行对被告王迪留、张苹设定抵押的位于高港区锦江花园7号楼1单元201室房屋（房屋他项权证号：泰房他证高字第600017**号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7800元，减半收取计3900元，由被告王迪留、张苹共同负担（被告应负担的案件受理费，原告已预交，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费7800元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；账号20×××88）。
代理审判员 程华国
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 谭晓桐
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。