江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第961号
原告伍蜀穗，女，1963年10月15日生，汉族。
委托代理人沈明、周艳，江苏锦隆律师事务所律师。
被告南京东邺百货市场有限公司，住所地南京市雨花台区雨花西路121号。
法定代表人孙兆祥，南京东邺百货市场有限公司执行董事。
委托代理人汪吕兵，江苏爱信律师事务所律师。
原告伍蜀穗诉被告南京东邺百货市场有限公司（以下简称东邺公司）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍蜀穗的委托代理人沈明、周艳，被告东邺公司的委托代理人汪吕兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍蜀穗诉称，2009年7月29日，原、被告签订《委托行使商铺出租权协议书》，原告将其所有的南京市雨花西路121号商铺委托被告出租，委托期限为2009年7月30日至2014年7月30日止，被告须将实际收到的租金全额返还给原告。合同签订后，被告仅向原告支付了两年度的租金，其余租金未支付。现合同已到期，但被告为交还原告的房屋且仍继续对外出租，侵犯了原告的合法权益，故诉至本院，请求依法判令：1、被告向原告支付2009年7月至2010年9月、2012年11月10日至2014年7月共三年度租金46800元（租金暂按1300元／月计算，实际应当按照市场价格计算）；2、判令被告立即腾空房屋并交还原告；3、判令被告向原告支付自2014年8月1日起至实际腾房之日止对原告房屋的逾期占有使用费11700元（暂计算至2015年4月30日，租金暂按1300元／月的标准计算，实际应当按照市场价格计算）；4、诉讼费用由被告承担。
被告东邺公司辩称，1、原告诉请无事实及法律依据；2、被告已经按照委托合同的要求向原告支付了相应的租金，尚有部分未支付是因原告自身原因未领取；综上，请求驳回原告诉请。
经审理查明，被告东邺公司原名为南京龙翔服饰城有限公司。
2009年7月29日，原、被告签订《委托行使商铺出租权协议书》一份，约定原告委托被告行使其购置的南京市雨花西路121号原始编号为B1173号、现使用编号为B1218号商铺（套内建筑面积10.81㎡）的出租权，委托期限为2009年7月30日至2014年7月30日止；委托期间，原告不得收回商铺出租权；被告协助原告出租商铺，并由被告与租赁方签订出租合同；商铺的出租价格，被告有权依据市场行情独立行使定价权；商铺出租后，被告应将实际收到的租金全额支付给原告；被告无偿为原告提供招商服务，如该商铺无人租赁时，被告不负任何责任；自委托协议签订之日起，免收原告应承担的商铺经营期间的市场费用；商铺出租期间的管理费用、水电、空调费由承租方承担等。
2011年1月25日，原告领取涉案商铺2010年10月1日至2011年9月30日租金3917元；2011年12月26日，原告领取涉案商铺2011年11月10日至2012年11月9日租金3917元。
2013年5月30日，被告与案外人冯娜签订《南京东邺百货市场商铺租赁合同》1份，约定被告将南京东邺百货商场B楼1217、1218、1219号商铺共三间，出租给冯娜经营使用；该商铺租金按3.2元／㎡／天计算（套内面积），每年为37142元；租赁期限为2013年6月28日至2016年6月27日。同日，被告与冯娜签订《补充协议（东邺鞋城）》一份，约定主合同期内，被告给予冯娜租金优惠，租金交一年免两年等。
2015年4月8日，原告向被告发出《律师函》一份，主要内容为要求被告履行合同义务，向原告支付租金，并返还商铺。
2015年4月14日，被告向原告回函，主要内容为告知其更名事宜及领取曾拒绝领取的2013年6月28日至2016年6月27日租金为12533元。
另查明，涉案商铺自2009年7月29日至2009年9月30日、2012年11月10日至2013年6月27日为空铺状态。
上述事实有《委托行使商铺出租权协议书》、业主铺位租金返还领取表、《律师函》、回函、快递单、《南京东邺百货市场商铺租赁合同》、《补充协议（东邺鞋城）》及当事人陈述等予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同。第一，关于涉案商铺返还问题。原、被告在《委托行使商铺出租权协议书》中明确约定委托期限为2009年7月30日至2014年7月30日止，现已届期，原、被告对此亦未有新的约定，故本院对原告要求被告腾空并交还涉案商铺的诉请予以支持。第二，关于委托期限内的租金问题。涉案商铺在2009年7月29日至2009年9月30日、2012年11月10日至2013年6月27日期间为空铺状态，根据合同约定，商铺无人租赁时被告不负任何责任，因原告未能提交证据证明涉案商铺在上述期间存在租赁事实，故本院对原告要求被告给付2009年7月至2010年9月、2012年11月10日至2013年6月27日期间租金的诉请本院不予支持。2013年6月28日至2014年7月30日，涉案商铺由被告出租给案外人冯娜经营使用，根据《南京东邺百货市场商铺租赁合同》、《补充协议（东邺鞋城）》约定，被告实际收取的涉案商铺租金标准应为1.07元／㎡／天（3.2元／㎡／天÷3），故2013年6月28日至2014年7月30日被告应当给付原告的租金为4603.55元（1.07元／㎡／天×10.81㎡×398天）；根据《委托行使商铺出租权协议书》约定，委托期限内，涉案商铺内的租金价格被告有权根据市场行情独立行使定价权，故本院对于原告主张应当按照市场价格1300元／月的标准计算租金的诉请不予支持。第三，关于超出委托权限后的商铺占有使用费问题。因原告委托被告出租涉案商铺的权限于2014年7月30日已届期，被告与案外人冯娜签订的《南京东邺百货市场商铺租赁合同》约定的租赁期限已超委托权限，且至庭审辩论终结前，该商铺仍然处于租赁状态并未返还原告，故原告有权要求被告支付逾期交还商铺期间的占有使用费至实际腾空之日止，但其主张的市场价1300元／月，根据其提交的证据本院无法确认，酌定按照被告与案外人冯娜签订的《南京东邺百货市场商铺租赁合同》约定的租金3.2元／㎡／天计算占有使用费；因逾期返还房屋的占有使用费为被告超出委托期限未将涉案商铺返还原告且仍然对外出租产生，故此期间的费用标准不考虑被告给予案外人的优惠情况。综上，被告应当立即腾空并向原告交还涉案房屋，给付2013年6月28日至2014年7月30日租金4603.55元，并自2014年8月1日起按照34.59元／天（3.2元／㎡／天×10.81㎡）的标准支付占有使用费至涉案商铺实际腾空交付之日止，依照《中华人民共和国合同法》第八条第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条判决如下：
一、被告南京东邺百货市场有限公司于本判决生效之日起十日内立即腾空南京市雨花西路121号B幢1218号（原始编号为1173号）商铺并交还原告伍蜀穗；
二、被告南京东邺百货市场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告伍蜀穗支付2013年6月28日至2014年7月30日租金4603.55元，并自2014年8月1日起按照34.59元／天（3.2元／㎡／天×10.81㎡）的标准支付占有使用费至涉案商铺实际腾空交付之日止；
三、驳回原告伍蜀穗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1262元，由被告南京东邺百货市场有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费1262元。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处，账号：10×××76。
审 判 长 郭莉莉
人民陪审员 张爱琴
人民陪审员 郭素琴
二〇一五年十一月二十五日
见习书记员 朱 驰