重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初9607号
原告：文平，男，1969年9月6日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：谭穆献，男，系重庆XX房产经纪有限公司员工，原告同事。
被告：丁朝书，女，1947年9月9日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告：谭陆国，男，1992年8月24日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告：谭某，男，2001年6月28日出生，汉族，住重庆市綦江区。
第三人：重庆农村商业银行股份有限公司营业部，住所地重庆市江北区金沙门路36号，统一社会信用代码9150010567145607XT。
负责人：胡保卫，行长。
委托诉讼代理人：李建均，男，系该营业部员工。
原告文平与被告丁朝书、谭陆国、谭某，第三人重庆农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称农商行营业部）所有权确认纠纷一案，本院于2017年5月3日受理后，依法由审判员雷元亮担任审判长，与人民陪审员刘朝利、余双美组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告文平的委托诉讼代理人谭穆献，第三人农商行营业部的委托诉讼代理人李建均到庭参加诉讼。被告丁朝书、谭陆国、谭某经本院合法传唤，无正当理由未当庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告文平向本院提出诉讼请求：1、判令原告有权代谭世东向第三人偿还位于重庆北部新区经开园XX路XX号X号楼X-X-
X房屋的按揭贷款（具体金额以第三人核定为准），原告在偿还该房屋的按揭贷款后，第三人协助原告办理该房屋的抵押权注销手续；2、被告在案涉房屋的抵押权注销后协助原告办理位于重庆北部新区经开园XX路XX号X号楼X-
X-X房屋的产权过户手续。事实和理由：原告与谭世东在2010年4月16日签订《协议书》，约定原告以谭世东的名义购买重庆XX**花园X期X栋X-
X号房屋（即重庆北部新区经开园XX路XX号X号楼X-X-
X房屋），该房屋的产权证登记名字为谭世东，但所有权归原告拥有，购买该房的首付款及银行按揭贷款的利息及本金均由原告支付，且因购买该房产生的债权债务均由原告负责。据此原告承诺五年内共计支付谭世东挂名费500元，五年后原告仍未对该房进行处理的，则每超过一年需向谭世东支付挂名费300元。同时协议约定原告与谭世东共同到公证处办理全权授权委托书，由谭世东授权原告全权处置该房屋买卖一切事宜。原告按照协议书的约定向开发商支付了房屋首付款及其他相关费用，并一直按期偿还该房屋的按揭贷款。原告诉前多次联系谭世东，要求其依照协议书的约定配合原告前往公证处办理全权委托公证，并将该房屋变更登记到原告名下，但谭世东拒不配合。此后原告无法联系上谭世东，2017年经查发现谭世东已于2015年12月30日病故，谭世东的第一顺位继承人谭德银（谭世东之父）、李世芳（谭世东之妻）已先于谭世东死亡，故被告丁朝书（谭世东之母）、谭陆国（谭世东长子）、谭某（谭世东幼子）系本案合法被告。因原告为案涉房屋的实际所有人，现原告愿意代谭世东向第三人偿还银行按揭贷款，在结清贷款后，被告应协助原告办理案涉房屋的产权更名过户手续。
被告丁朝书、谭陆国、谭某未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见。
第三人农商行营业部述称，以法院判决为准，如法院认定原告有权代谭世东代偿，我方愿意在按揭贷款清偿协助办理房屋抵押权清偿手续，如法院认定原告无权代谭世东代偿，我方则不同意配合原告办理抵押权注销手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告举示的亲属关系证明、死亡注销户口证明2份、协议书、重庆市商品房买卖合同、房地产权证、销售不动产发票、个人房屋按揭贷款合同、预购商品房抵押合同、招商银行的转账汇款电子回单3张、重庆XX物业管理有限公司收款收据、水电气费代理业务收据，因上述证据有被告的签字或相关部门的印章，且被告未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故对上述证据，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年4月18日，原告文平作为甲方、谭世东作为乙方签订了一份《协议书》，主要约定：1、甲方以乙方的名义购买重庆XX**花园X期X组团X幢X-
X号商品房一套，套内面积81.02平方米，套内单价5683.19元，总房价为460452元。并以乙方的名义向银行申请按揭贷款。2、该商品房产权证登记的名字为乙方，但该商品房实际的所有权归甲方拥有，用于购买该商品房的首付款和每月向银行缴纳的按揭贷款利息和本金均由甲方支付。3、甲乙双方共同到公证处办理全权委托书，授权甲方全权处置该商品房的买卖等一切事宜。4、甲方承诺五年内共计支付乙方挂明费报酬500元，若五年后甲方未对该商品房进行处置，则每超过一年，须支付给乙方挂名报酬费300元。5、购买该商品房所产生的一切债权债务均由甲方自行负责，乙方不承担任何责任和义务。
2010年4月18日，谭世东与重庆XX**花园置业有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定谭世东购买位于重庆市北部新区经开园XX片区X-
X号地块XXXX花园X号地块X期X组团X幢X单元X号房屋，房屋套内面积81.02平方米，总房价为460452元，签订合同日支付首付款92452元，剩余368000元申请25年的个人购房抵押贷款。
2010年4月7日、2017年6月16日，重庆XX**花园置业有限公司分别出具两张销售不动产统一发票，上载明收到谭世东购房款92452元、46000元。
2010年8月3日，谭世东与第三人农商行营业部签订了《个人房屋按揭贷款合同》、《预购商品房抵押合同》，向第三人农商行营业部贷款322000元用于支付案涉房屋的购房款，并将该房屋作为抵押担保物。
2011年3月25日，位于重庆北部新区经开园XX路XX号X号楼X-1X-3X房屋（即案涉房屋）产权登记至谭世东名下。
原告文平为证明其为案涉房屋的真正权利人举示了案涉房屋的首付款发票2张、重庆市商品房买卖合同、个人房屋按揭贷款合同、预购商品房抵押贷款合同等原件及原告文平在2017年3月26日、2017年6月6日、2017年9月25日分别向谭世东在第三人农商行营业部住房贷款还款账户622885102948XXXX转账汇款4850元、3380元、6800元的电子回单3张。
庭审中，原告文平陈述，案涉房屋现系其在占有出租，是清水房，截至法庭审理时，该房屋上仅有本案第三人的抵押权，无其他抵押；仅有原告本案申请财产保全的查封，除此外无其他查封。庭审中，原告文平撤回了民事起诉状中要求确认重庆XX**花园X期X栋X-
X号住房的所有权为原告所有的诉讼请求，本院裁定予以准许。
另查明，谭世东在2015年12月30日死亡。李世芳在2011年6月17日死亡。重庆市綦江区XX镇XX村村民委员会出具的亲属关系证明上载明：谭世东的继承人为：谭德银，系谭世东父亲，2011年已死亡；丁朝书，系谭世东母亲；李世芳，系谭世东妻子，2011年6月17日死亡；谭陆国，系谭世东儿子；谭某，系谭世东儿子。
本院认为：原告与谭世东在2010年4月16日签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。协议书明确约定，原告文平借谭世东的名义购买案涉房屋，并以谭世东的名义向银行申请按揭贷款，虽然案涉房屋产权证登记在谭世东名下，但该房屋实际所有权归原告文平所有，用于购买案涉房屋的首付款和每月向银行缴纳的按揭贷款利息和本金均由原告文平支付。同时，原告文平持有案涉房屋首付款发票、商品房买卖合同、谭世东签订的个人房屋按揭贷款合同及预购商品房抵押合同等证据原件，其亦举示了向谭世东银行还款账户转账汇款以偿还银行按揭款的相应证据，上述证据与《协议书》相印证，可以形成较为完整的证据锁链，证明原告文平借谭世东的名义购买案涉房屋，其系案涉房屋的真正权利人。
因原告文平系案涉房屋的真实权利人，其要求谭世东协助其办理案涉房屋的产权过户手续，符合双方《协议书》的约定，但案涉房屋上存在第三人农商行营业部的抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，案涉房屋抵押权消除前产权过户存在障碍。现原告文平愿意代谭世东向案涉房屋的抵押权人即第三人偿还案涉房屋的按揭贷款以消除抵押权，符合法律规定，故原告文平请求判令其有权代谭世东向第三人偿还案涉房屋的按揭贷款（具体金额以第三人农商行营业部核定为准），本院予以支持。原告文平在偿还案涉房屋的全部贷款后，第三人农商行营业部应协助原告办理案涉房屋抵押权注销手续。在案涉房屋的抵押权注销后，谭世东应协助原告文平将案涉房屋的产权办理至原告文平名下。因谭世东已在2015年12月30日死亡，其在《协议书》中的权利义务由其继承人承接，即被告丁朝书、谭陆国、谭某。故原告文平要求被告丁朝书、谭陆国、谭某在案涉房屋的抵押权注销后协助其办理房屋的产权过户手续，本院予以支持。因本案纠纷系原告文平借名购房引发，相应的诉讼费、财产保全费应由其自行承担。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告文平有权代谭世东向第三人重庆农村商业银行股份有限公司营业部偿还位于重庆北部新区经开园XX路XX号X号楼X-X-
X房屋的按揭贷款（具体金额以第三人核定为准），贷款清偿完毕后，第三人重庆农村商业银行股份有限公司营业部协助原告文平办理该房屋的抵押权注销手续；
二、被告丁朝书、谭陆国、谭某在位于重庆北部新区经开园XX路XX号X号楼X-X-X房屋的抵押权注销后五日内协助原告文平将该房屋产权过户至原告文平名下；
三、驳回原告文平的其他诉讼请求。
案件受理费8210元、财产保全费2822.26元，由原告文平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 雷元亮
人民陪审员 刘朝利
人民陪审员 余双美
二〇一七年十月三十日
书 记 员 龙 倩