辽宁省辽阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辽阳民三初字第00032号
原告：辽阳银行股份有限公司。
负责人：王晓春，该行董事长。
委托代理人：郑鸿，该公司职员。
委托代理人：杜玉华，该公司职员。
被告：辽阳汇嘉化纤有限公司。
法定代表人：赵欣，该公司经理。
委托代理人：周敏，该公司法律顾问。
被告：赵欣，女，1967年2月15日出生，汉族。
原告辽阳银行股份有限公司（以下简称“辽阳银行”）与被告辽阳汇嘉化纤有限公司（以下简称“汇嘉公司”）、赵欣借款合同纠纷一案，于2015年3月10日诉至本院。本院受理后依法组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭审理了本案。原告辽阳银行的委托代理人郑鸿、杜玉华，被告汇嘉公司的委托代理人周敏，被告赵欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告辽阳银行诉称：被告汇嘉公司于2007年1月5日向原告申请贷款，借款金额为1800万元，借款期限为2007年1月5日至2010年1月4日，以被告赵欣所有的6处房屋和一宗土地作为抵押物为其提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告赵欣的抵押行为经过了其共有人书面同意。
借款到期后，被告汇嘉公司未按照借款合同约定还本付息，向原告提出了展期申请，展期金额1800万元，展期期限为2010年1月4日至2011年7月3日，继续由被告赵欣所有的6处房屋和一宗土地作为抵押物为其提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
展期到期后，汇嘉公司未按照展期协议约定还本付息，原告于2011年9月30日、2012年4月20日和11月20日、2013年6月13日向被告下达了《催收到期贷款通知书》，但被告一直未履行还款付息义务。截至2015年2月20日，被告汇嘉公司尚欠原告贷款本金1800万元及所欠利息9，092，983.43元，本息合计27，092，983.43元。
综上，原告认为被告的行为已经侵害了原告的合法债权，影响了原告正常的经营和发展，请求法院依法判令：一、被告汇嘉公司偿还原告贷款本金1800万元及所欠利息，利息从2012年2月21日起到实际给付之日止，在合同约定的月利率6.825‰基础上按展期合同第5条约定加收罚息复利；二、原告对07004433030003号抵押合同项下的抵押物对本案所有债权享有优先受偿权；三、诉讼费由被告承担。
原告提供了5组证据支持其诉讼请求。
被告汇嘉公司答辩：原告主张的借款事实存在，借款本金1800万元没有异议，利息的起算时间没有异议，利率计算方式有异议，应该按合同约定的月利率6.825‰计算，不同意计收罚息和复利。
被告汇嘉公司未提供证据支持其答辩意见。
被告赵欣答辩称：原告起诉已超过诉讼时效，原告从2011年7月至今，从未向赵欣主张过权利。根据民法通则的规定原告已经超过诉讼时效；原告与汇嘉公司串通，损害赵欣的合法利益，贷款到期后，原告未主张权利，与汇嘉公司串通签订《催收贷款通知书》，延长贷款期限，因而加大了抵押人的负担；赵欣虽为汇嘉公司的法定代表人，但并不参与经营管理，汇嘉公司的行为与赵欣并无关联。综上请求法院驳回原告对被告赵欣的诉讼请求。
被告赵欣未提供证据支持其答辩意见。
经审理查明，2007年1月5日，原告与被告汇嘉公司签订07004333030003号《流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），汇嘉公司从原告处贷款人民币1800万元，借款期限自2007年1月5日起自2010年1月4日，按月结息，月利率为6.825‰，浮动水平为人民银行同期同类贷款利率上浮30%。同日，原告与被告赵欣签订07004433030003号《抵押合同》，以赵欣所有的辽市字第00190434号面积654.00平方米、辽市字第00190430号860.06平方米、辽市字第00190435号841.60平方米、辽市字第00190431号973.36平方米、辽市字第00190432号5809.28平方米、辽市字第00190433号1062.50平方米房屋及辽宏国用（2004）字第104900037号国有土地使用权为07004333030003号《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了贷款义务。
2009年12月2日，原告为贷款人（乙方）与被告汇嘉公司为借款人（甲方）、赵欣为担保人（丙方）签订2009年（营业部展）字0001号《借款展期协议》，协议约定：原07004333030003号《流动资金借款合同》项下借款金额1800万元展期期限为2010年1月4日至2011年7月3日。协议第3.2条约定：“贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利率根据新的期限档次利率确定，利率浮动水平原则上与原贷款利率浮动水平一致。”协议第五条约定：“甲方未按本协议的约定按期偿还借款本息的，乙方有权在原利率基础上加收50%作为罚息利率，对甲方逾期贷款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。”协议第6.2条约定：“丙方为抵押人，丙方愿按与乙方签订的编号为07004333030003的抵押合同的约定继续对甲方在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担抵押担保。”当事人为抵押物办理了物权登记。
2011年9月30日、2012年4月20日、2012年11月20日、2013年6月13日，原告分别向被告送达了4份《辽阳银行催收到期贷款通知书》，汇嘉公司在借款人处均加盖了企业公章。
另查，被告汇嘉公司依约偿还原告贷款利息至2012年2月20日，自2012年2月21日之后，再未偿还任何款项。
又查，2010年4月23日，中国银行业监督管理委员会批复辽阳市商业银行更名为辽阳银行股份有限公司。
以上事实有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、催收到期贷款通知书4份、辽阳市商业银行更名批复及当事人陈述等证据在卷为凭，经庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》均为合同当事人真实意思表示，不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照合同约定行使权利和履行义务，原告依约发放贷款后，被告汇嘉公司应按期足额偿还贷款。现贷款期间已经届满，汇嘉公司未按合同约定返还借款本息，已经构成违约，原告依据合同约定主张被告偿还贷款本金及逾期还款的罚息理由正当，应予以支持。《流动资金借款合同》、《抵押合同》到期后，当事人又签订《借款展期协议》，在此协议项下形成了新的法律关系，因在此协议形成前的利息被告均已清偿，故本案固定利率具体标准应按照当事人在《借款展期协议》中3.2条的约定执行，即固定利率为中国人民银行同期3-5年期贷款利率上浮30%。因借款合同还款期限为2011年7月3日，原告主张汇嘉公司偿还2012年2月21日之后借款，故被告应按《借款展期协议》第五条约定承担逾期罚息，即在固定利率基础上再上浮50%，并计收复利。
关于赵欣主张原告对其权利已超过诉讼时效，原告并未向其本人催收贷款，原告与汇嘉公司恶意串通损害其利益故而请求免除其担保责任的抗辩理由。本院认为，被告赵欣提供的抵押物，在签订抵押合同后办理了相应的登记，抵押形式合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第202条之规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。《借款展期协议》约定债务履行期限为2011年7月3日，经查明，原告在2011年9月30日、2012年4月20日、2012年11月20日、2013年6月13日多次向债务人汇嘉公司催收到期贷款，其催收行为造成了诉讼时效的中断，因此，本案原告起诉时，主债权尚在诉讼时效之内，原告作为抵押权人向被告赵欣的抵押财产主张权利本院予以支持。故在汇嘉公司不能履行债务时，原告在赵欣的抵押财产范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、第一百三十四条第一款，判决如下：
一、被告辽阳汇嘉化纤有限公司于本判决生效后10日内偿还原告辽阳银行股份有限公司借款本金人民币1800万元及利息（利息从2012年2月21日起到实际给付之日止，按中国人民银行同期3-5年类贷款基准利率上浮30%的基础上加收50%罚息，并计收复利）；
二、原告辽阳银行股份有限公司对上述借款及利息，在被告辽阳汇嘉化纤有限公司不履行债务时，原告有权就被告赵欣所有的辽市字第00190434号面积654.00平方米、辽市字第00190430号860.06平方米、辽市字第00190435号841.60平方米、辽市字第00190431号973.36平方米、辽市字第00190432号5809.28平方米、辽市字第00190433号1062.50平方米房屋及辽宏国用（2004）字第104900037号国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费177，265.00元，由被告辽阳汇嘉化纤有限公司、赵欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，经本院上诉至辽宁省高级人民法院。
审 判 长 侯冀宁
代理审判员 孙丽杰
代理审判员 崔曦文
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 杨轶斌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人以自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。