山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁10民终1369号
上诉人（原审被告）：林建波，男，汉族，1960年10月9日出生，住乳山市。
委托诉讼代理人：姜翠玲（林建波之妻），住乳山市。
委托诉讼代理人：宋超颖，山东海明达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：乳山市冯家镇林家寨村村民委员会，住所地乳山市冯家镇林家寨村。
法定代表人：林立华，村主任。
委托诉讼代理人：宋世界，山东北斗星辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马振海，山东北斗星辰律师事务所律师。
上诉人林建波因与被上诉人乳山市冯家镇林家寨村村民委员会（以下简称林家寨村委）农村土地承包合同纠纷一案，不服乳山市人民法院（2017）鲁1083民初52号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
林建波上诉请求：撤销一审判决，依法改判上诉人与被上诉人的果园承包合同期限为30年，并由林家寨村委承担一审、二审的诉讼费用。事实和理由：1、本案中本村村民共计20余户与林家寨村委之间因各自土地承包问题发生冲突，双方争议特别大，一审不应适用简易程序审理本案。被上诉人一审第二次开庭时变更诉讼请求，一审法院没给予林建波答辩时间，程序违法。2、诉争土地从大集体时便整理成基本耕地，1991年左右，该片土地才改种为果树，故诉争土地不属于荒山荒地，应属于农田，承包期限应为30年；被上诉人提交的证据有瑕疵，《果园承包合同书》承包年限将截止日期2025年改动为2015年。一审法院仅根据附页中的“上交提留情况”中被上诉人单方面记载的提留情况来证明承包年限为20年，有失公允。3、本案诉争土地属于基本农田，应适用《农村土地承包法》的相关规定，承包期限应为30年，不应适用《合同法》。
被上诉人林家寨村委辩称：上诉人的上诉请求没有事实根据和法律依据，依法应当予以驳回。1、本案双方对事实的陈述基本一致，权利义务明确，一审法院适用简易程序审理本案符合法律规定。林家寨村委有权在一审中变更诉讼请求，一审程序并无不当。2、诉争土地不属于家庭承包地，双方签订的《果园承包合同》属于不定期承包合同，当事人依法可以随时解除。林家寨村委有权收回承包地。3、原审法院适用法律正确。
林家寨村委向一审法院起诉请求：解除与林建波之间签订的果园承包合同，林建波返还位于冯家镇林家寨村学校南的果园土地1.884亩和该果园上的果树，该土地南至路边，西至姜文强果园地，北至水沟，东至地堰。
一审法院认定事实：林建波系林家寨村村民，1998年双方签订果园承包合同1份。合同约定林家寨村委（甲方）将坐落在本村学校南的苹果园1.884亩承包给林建波（乙方）经营使用，承包期为20年，自1996年1月1日起至2015年11月30日止。该合同果园基本情况记载了果园有苹果树99棵，并列明了1996年至2015年上交提留情况，合同双方的权利和义务（一）约定：1、该果园的土地、果树及附属物的所有权属林家寨村委，合同期内林建波有使用权、经营管理权及果品处理权。2、林建波有权转包，转让，但转包转让需经林家寨村委同意并办理手续。3、林建波承包的果园；如出现损根折枝、果树衰退、树体过重腐烂、弃果、荒芜、掠夺性生产等现象，经有关部门鉴定，林家寨村委有权撤销合同，视林建波违约，并根据情节轻重，责其林建波赔偿损失。4、林建波每年交林家寨村委的提留任务必须于当年12月30日前交清，逾期不交，每拖欠一天，按欠交总额0.2%偿付滞纳金。5、土特产税和其它税金按税务部门核准的数额时间由林建波缴纳。6、林建波不得在自己承包的果园内采石、开矿、挖沙、取土，如出现上述情况，林家寨村委有权撤销合同，责其林建波赔偿损失，并视林建波违约。7、承包期内林建波投资兴建的房屋水利设施等,合同期满或中途退交时，由林建波自行处理，逾期十五天不处理视为自动放弃，其所有权归林家寨村委。8、合同期满或中途退交时，果树达不到承包时的等级标准，情节严重，损失较大，经有关部门鉴定，其损失由林建波赔偿，每少一棵果树罚林建波款50元。9、双方不得随意改变合同内容，不得单方撕毁合同，单方撕毁合同，向对方付600元的违约金。双方有关具体规定（二）中约定：1、果园的购苗、挖坑、栽植等均由林建波负责，每亩不得低于55棵。2、2001年林家寨村委每亩提留特级红富士60斤，2002年至2005年每年每亩提留180斤，2006年至2015年每年每亩提留600斤。每年按收购部门收购特级富士的平均价格折款交林家寨村委现金。3、林建波交押金300元，林家寨村委做为提留扣除。4、合同终止年或中途退交，苹果园（含林建波增植及其他果树）均无偿交林家寨村委，林建波不得进行损坏，每损坏一棵罚款50元。上述合同签订后，涉案果园一直由林建波管理经营，2015年11月合同到期后，经村委与由其协商，涉案的果园由被告林建波继续承包经营，同时双方口头约定按200元／亩向村委交纳承包费，并按200元／亩交纳一年的押金，未约定具体的承包期限。2016年1月林建波按约定向林家寨村委交纳了360元的承包费及360元的押金，林家寨村委解释是用于担保果园果树非正常死亡的罚款。2016年9月9日，林家寨村委召开群众代表大会研究收回果园地事宜，并于2016年9月10日、11日通过村广播形式公告本村村民。另经现场清点，涉案果园共栽植93棵果树，均属2015年前种植。
一审法院认为，1998年原、被告签订的果园承包合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应按合同约定的权利义务履行。因涉案的土地非家庭承包地，2015年11月30日林建波承包的涉案果园合同到期后，该合同终止。合同终止后，涉案的果园经双方口头协商由林建波继续承包经营，按双方约定交纳承包费及押金，此口头协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效的合同，但双方未签订书面的承包合同，亦未约定具体的承包期限，林建波主张其交纳了押金，涉案的果园想种多少年就种多少年，即双方口头约定的果园承包合同应属不定期承包合同关系。根据合同法的相关规定，不定期承包合同当事人依法可以随时解除合同。林家寨村委2016年9月9日召开了群众代表及党员代表大会研究收回部分果园地的事宜，并于2016年9月10日、11日通过村广播形式通知，林家寨村委已履行了告知义务，且给林建波预留了时间，故林家寨村委要求解除与林建波之间的果园承包合同的诉讼请求于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据1998年双方签订合同的约定：合同终止年或中途退交，苹果园（含增植及其他果树）均无偿交林家寨村委。该果园的土地、果树及附属物的所有权属林家寨村委，故合同于2015年11月30日到期后，该合同终止，根据合同约定，林建波在承包期内（1996年1月1日至2015年12月31日止）栽种的果树均属于林家寨村委所有。林建波涉案果园上的93棵果树均系在2015年12月前栽种，因此林家寨村委要求林建波返还果园上栽植的果树，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国农村土地承包法》第四十五条、五十三条之规定，判决：一、判决生效之日解除乳山市冯家镇林家寨村村民委员会与林建波口头约定的果园承包合同。二、林建波于判决生效十日内退还乳山市冯家镇林家寨村村民委员会位于该村沙岭子的果园地1.884亩及果园上的果树93棵。（该土地南至路边，西至姜文强果园地，北至水沟，东至地堰）。案件受理费100元，减半收取计50元，由林建波负担。
本院二审期间，上诉人林建波提交证据光盘一份，内容是涉案土地状况的照片和视频，用以证明涉案土地的性质是基本农田，不是荒山荒地。林家寨村委认为该证据无法证实光盘中显示的土地系涉案土地；也无法证明该土地属于以家庭方式承包的土地。
本院二审查明，1、关于《果园承包合同》中承包期限的涂改，系双方签订合同时笔误所致，后及时更改，林建波对更改合同承包期限的事实在合同履行前即知晓，合同签订后林建波也是按此合同承包果园，并于1996年至2015年上交提留。2、林家寨村委为了响应国家的扶贫项目，将涉案土地以每年每亩800元的价格发包给林业局用作育苗基地，并称以此价格发包给林业局事先征求过承包土地的村民的意见，上诉人否认被征求过意见，亦不同意按照每年每亩800元的承包费用继续承包。
本院二审查明的其他事实与一审法院认定的一致。
本院认为，一审法院以简易程序审理本案并无不当，在一审诉讼时，林家寨村委当庭变更诉讼请求后，林建波亦就此进行了答辩。一审中林建波行使了陈述、举证、质证、辩论等权利，其诉讼权利在一审中得到了充分保障，林建波上诉主张一审程序违法，本院不予支持。《中华人民共和国农村土地承包法》中规定了土地承包的两种方式即家庭承包和其他方式的承包，两种不同的承包方式决定了相应的土地承包经营权的属性也不同，家庭承包产生的是用益物权，其他方式承包所产生的是合同权利，两者的性质并不相同。以其他方式承包虽主要是针对“四荒地”的承包，但法律并未规定除“四荒地”以外的其他土地禁止采用该种承包方式，故林建波单纯以诉争土地非“四荒地”为由主张其承包方式属家庭承包依据不足，本院不予支持。从审理查明的事实来看，诉争土地的承包方式并非家庭承包，而是以其他方式承包，该种承包方式的承包期限、双方的权利义务等系由双方协商确定。现双方间并未签订书面的承包合同，双方对承包期限陈述不一致，双方间系不定期承包合同，故林家寨村委要求解除该合同理由正当，依法应予支持。但是考虑到诉讼期间诉争土地仍由林建波实际承包经营，其对土地上的果树予以经营管理，付出了劳动与一定的成本，今年的果树也即将收获，从最大限度地维护农民的合法利益出发，待2017年的果树收获后再交回土地更为合理。因果树大部分在10月份就能下果，本院再给予其合理的收获时间，酌定林建波至迟应在2017年11月30日前返还诉争土地。
综上所述，林建波的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决返还诉争土地及果树的时间，本院予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第(二)项，第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持乳山市人民法院（2017）鲁1083民初52号民事判决第一项，即乳山市冯家镇林家寨村村民委员会与林建波口头约定的果园承包合同于判决生效之日解除；
二、变更乳山市人民法院（2017）鲁1083民初52号民事判决第二项为：林建波于2017年11月30日前返还乳山市冯家镇林家寨村村民委员会位于该村沙岭子的1.884亩果园地（该土地南至路边，西至姜文强果园地，北至水沟，东至地堰）及果园上的果树93棵。
一、二审案件受理费各50元，均由林建波负担。
本判决为终审判决。
审判长 董光成
审判员 赵 芳
审判员 王 慧
二〇一七年九月二十日
书记员 丛铭玉