上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初18127号
原告：周林宝，男，1952年4月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：杨威，上海闰德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张茜伦，上海闰德律师事务所律师。
被告：宋新风，女，1949年4月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：周敏(系被告宋新风的儿子)，男，1977年11月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：周廷轩，男，2008年12月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。
法定代理人：周敏(系被告周廷轩的父亲)，男，1977年11月17日出生，汉族，住上海市杨浦区控江路***弄***号*******室。
原告周林宝诉被告宋新风、周廷轩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陆青独任审理，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。后本案于2017年10月30日转为适用普通程序，本院依法组成合议庭于2017年12月13日公开开庭进行了审理，原告周林宝及其委托诉讼代理人张茜伦、被告宋新风的委托诉讼代理人(暨被告周廷轩的法定代理人)周敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周林宝向本院提出诉讼请求：确认两被告就上海市杨浦区控江路XXX弄XXX号XXX-
XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》无效，房屋产权恢复登记至被告宋新风名下。事实和理由：原告周林宝和被告宋新风系夫妻关系，周敏系两人之子，被告周廷轩系周敏的儿子。上海市杨浦区控江路XXX弄XXX号XXX-
XXX室房屋系产权房，产权原登记在宋新风名下，实际为周林宝和宋新风夫妻共同所有。2014年11月19日，原告发现宋新风在没有通知原告的情况下，擅自将系争房屋的部分产权出售给了周廷轩。原告认为宋新风的行为严重侵害了原告的财产权益，宋新风恶意转移财产，被告之间的买卖行为系恶意串通，故该房屋买卖合同无效。
被告宋新风辩称，不同意原告的诉请，原告对系争房屋没有权利。2008年之前原告和被告宋新风是事实婚姻，没有办理过结婚登记，直到2008年11月被告宋新风和原告办理了结婚登记。系争房屋在2008年之前就登记在宋新风一人名下，是婚前财产，宋新风有处置权，原告无权干涉。原告扣留了被告宋新风的结婚证、房产证，无权要求确认合同无效、恢复产权登记。
被告周廷轩辩称，同意宋新风的答辩意见，不同意原告的诉请。原告对系争房屋部分产权出售给周廷轩一直是知道的，根据被告手上的证据，起码2015年7月22日以后原告肯定对此是知道的，之前原告也已经知道了，但是被告没有证据证明。新的房产证一直在原告手上，原告也收到过周敏支付的房款，房屋买卖后，虽然合同价是人民币70余万元(以下所涉币种均为人民币)，但是由于房价上涨，原告要求适当补偿房款，周敏按照当时的房价陆陆续续向原告补偿了房款，远远超过70万元的应付房款，每个月都有2、3万元转到原告的信用卡账户上。
本院经审理查明事实如下：原告周林宝和被告宋新风于2008年11月11日补办了结婚证，周敏系两人之子，被告周廷轩系周敏的儿子。
上海市杨浦区控江路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋系产权房，2005年5月22日登记在被告宋新风名下，建筑面积81.23平方米。
2014年11月19日，两被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定由被告周廷轩受让被告宋新风自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产座落控江路XXX弄XXX号XXX-
XXX室，房屋建筑面积81.23平方米，房地产转让价款共计714,824元，双方确认于2014年12月31日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同补充条款约定三分之一转让，转让后产权：宋新风2/3，周廷轩1/3。合同附件三(付款协议)明确房款已付清。合同乙方落款处由周敏、陈锡霞作为代理人签字。2015年1月9日，系争房屋登记在两被告名下。
另查，上海市杨浦区控江路XXX弄XXX号XXX室房屋原系1991年宋新风单位杨浦区付食品公司分配的公房，承租人为宋新风，家庭成员为户主宋新风、丈夫周林宝、子周敏、子周雪松。1999年12月1日，杨浦房地产市场分配了控江路XXX弄XXX号XXX室房屋，承租人为宋新风。2000年6月9日，宋新风将上海市杨浦区控江路XXX弄XXX号203.4室房屋购买为产权房，建筑面积68.64平方米，房屋全部售价为17,288元，扣除付款折扣后，房屋实际付款金额为13,830元。2014年9月19日，杨树浦路XXX弄XXX-
XXX号房屋拆迁。
审理中，周敏陈述支付给宋新风的房款包括杨树浦路XXX弄XXX-
XXX号房屋动迁安置补偿款中属于周敏的415,727.8元、奖励费1.8万元，另外周敏通过银行转账陆续向宋新风支付6.6万元，通过妻子陈锡霞向周林宝银行转账350,269元，以及廉租房房东陈惠芳每月向宋新风支付廉租房补贴共计12,180元。原告周林宝对此均不予认可，认为动迁安置补偿款本来就是属于宋新风的，陈锡霞的转账实际系信用卡套现，生活中的一些家庭成员间的经济往来根本与房款无关，被告周廷轩的父亲周敏及其妻子根本没有固定职业，平时生活都很拮据，实际也没有支付房款的能力。且被告所说的所谓款项支付均在《上海市房地产买卖合同》签订之后，与合同附件记载房款已付清相矛盾。
系争房屋目前由原告周林宝、被告宋新风及周敏一家实际居住。
以上事实，由原告提供的结婚证、户口簿、房地产权证、上海市房地产买卖合同、住房调配单、住房配售单、上海市公有住房出售合同，被告提供的上海市城市房屋拆迁补偿安置协议、银行转账凭证及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，公民合法的财产受法律保护。本案中系争的控江路XXX弄XXX号XXX-
XXX室房屋产权虽原登记为宋新风所有，且2008年前宋新风和周林宝无婚姻登记记录，但根据1991年的住房调配单可以看出当时分配公房时周林宝与宋新风均为分配人员，称谓关系为夫妻，周敏与周雪松为未成年人，故该房屋应属于原告周林宝与被告宋新风的共同财产，宋新风如处分该财产，应当得到原告的同意。被告周廷轩的父母，应当对该房屋的权利属于原告和被告宋新风共同所有是明知的，对原告与宋新风的关系状况也是清楚明白的，故两被告在未经原告同意的情况下，擅自办理买卖手续，将房屋部分产权过户给周廷轩，该行为侵犯了原告的合法权益，应属无效。宋新风、周廷轩虽称支付过房款714,824元，但认为该款项的支付系动迁补偿款、原告高消费后被告周廷轩母亲陈锡霞给付的钱款以及生活中家庭成员间的小额转账钱款等用来折抵房款，对此本院无法采信被告周廷轩实际向宋新风支付过房价款。至于家庭成员间的其他债权债务，非本案处理范围。根据法律规定，合同认定无效的，应当恢复原状，原告的主张，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告宋新风与被告周廷轩就上海市杨浦区控江路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；
二、被告宋新风、周廷轩应于本判决生效之日起十日内将上述房屋产权恢复登记至被告宋新风名下。
本案案件受理费人民币10,948元，由被告宋新风、周廷轩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 龚立琼
审 判 员 陆 青
人民陪审员 陈铭浩
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 蒋杨锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：
……
第五十九条当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。