广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）星民初字第2027号
原告：李杏，女，汉族，1983年7月15日生，住桂林市七星区。
原告：刘强，男，汉族，1981年6月28日生，住桂林市七星区。
被告：刘磊，男，汉族，1973年12月12日生，住广西桂林市。
原告李杏、刘强诉被告刘磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月8日受理后，依法组成由代理审判员周穆奕担任审判长，人民陪审员丁建英和人民陪审员杨秀爱参加的合议庭，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告李杏、刘强到庭参加诉讼，被告刘磊经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李杏、刘强诉称，2010年9月，被告出售桂林市八里街富庭苑2栋4单元506室给二原告。2010年9月21日，原告通过转账支付给被告房款10万元，2011年12月15日，以现金方式支付被告房款2万元。2010年9月至12月，原告花费5.5万元对房屋进行装修，并于2011年1月2日正式入住。但被告一直以各种理由不配合原告办理房屋过户手续。2012年10月，被告通知原告房屋不能出售，且因其财务状况不佳，暂时不能退款。被告于2012年12月27日，自愿写下《欠条》一份，载明被告欠二原告款项共计23.5万元，于2013年12月31日前分三期归还。2014年1月，该房产因其他民事诉讼案件被强制执行，拍卖所得偿还原告7万元，余款16.5万元，被告一直未还，原告多次催要无果。
为此，原告诉至法院，请求依法判令被告偿还原告欠款16.5万元及利息（以16.5万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2014年1月1日计至实际偿清之日止）；本案诉讼费由被告承担。
原告对其主张在举证期内提供的证据及欲证明的事实如下：1、欠条，证明被告欠原告23.5万元的事实；2、桂林市商业银行回单2份，证明原告于2010年9月21日转账给被告10万元的事实；3、收条，证明原告刘强于2014年1月13日收到法院执行刘磊房屋的拍卖款7万元的事实。
被告刘磊经本院传唤后未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告刘磊经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
综合原告提供的证据及庭审，本院确认如下法律事实：
原告李杏与原告刘强系夫妻关系，被告刘磊与原告刘强系叔侄关系。2010年9月，被告向原告李杏、刘强出售位于桂林市八里街富庭苑2栋4单元506室的房屋。因双方系叔侄关系，未签订书面协议，仅口头约定被告将其所有的位于桂林市八里街富庭苑2栋4单元506室房屋出售给原告李杏、刘强，购房款为10万元。2010年9月21日，原告李杏、刘强通过桂林市商业银行高新支行向被告转账支付购房款10万元。2010年9月至12月，原告李杏、刘强对该房屋进行装修，花费装修费5.5万元。后因被告要求增加购房款，2011年12月15日，原告李杏、刘强给付被告现金2万元。被告收到购房款共计12万元后，一直未协助原告李杏、刘强办理房屋过户手续。2012年10月，被告通知原告李杏、刘强，该房屋不能出售，并于2012年12月27日向原告出具《欠条》一份，载明：“现因‘桂林八里街富庭苑2栋4单元506室’房产无法出售，今有房屋产权人刘磊（身份证号码：）欠刘强（身份证号码：、李杏（身份证号码：）二人已付购置桂林八里街富庭苑2栋4单元506室房款人民币壹拾贰万元整（￥120000）（注：2010年9月21日银行转账壹拾万元、2011年12月15日现金给付贰万元）、此房屋装修款人民币伍万伍仟元（￥55000），及自2010年9月21日至2012年12月27日房屋差价及已付房款装修款利息两项小计陆万元整（￥60000），合计人民币贰拾叁万伍仟元整（￥235000），定于2013年12月31日前分三期还清。特立此字据。欠款人：刘磊，2012年12月27日”。2014年1月，该房屋因被告与其他债权人的纠纷被桂林市七星区人民法院拍卖，拍卖所得房款在偿还完其他债权人后，经被告同意，余款7万元通过七星法院执行庭现金给付原告刘强。刘强收到7万元后，于2014年1月13日向七星法院出具收条一份，内容为：“今收到桂林市七星区人民法院转来刘磊房屋拍卖款人民币柒万圆整（70000）”。因被告尚欠原告李杏、刘强16.5万元，一直未归还，故二原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，由书面形式、口头形式和其他形式。法律、法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式，应当采用书面形式”。原告李杏、刘强与被告以口头形式达成房屋买卖协议，符合法律规定，且原告李杏、刘强已支付被告购房款，被告刘磊亦将房屋交付给二原告，协议已实际履行，本院对双方的房屋买卖合同关系，予以确认。后经双方协商一致，解除该合同，被告向原告李杏、刘强出具欠条一份，承诺返还因房屋买卖产生的相关费用23.5万元，并对还款期限作了约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条及第九十七条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，双方解除房屋买卖关系，被告应当按照约定返还原告购房款等相关费用23.5万元，又因被告于2014年1月13日通过法院拍卖本案涉诉房产给付原告刘强7万元，现被告尚欠原告李杏、刘强16.5万元。故本院对二原告要求被告返还欠款16.5万元的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”、“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”之规定，虽然本案原、被告双方没有约定违约金，但双方约定了具体还款日期系2013年12月31日，被告逾期未还款，应当自2014年1月1日起赔偿原告因此产生的损失，原告的损失即被告占用原告资金期间产生的利息。原告李杏、刘强要求被告按照同期银行贷款利率计算利息符合法律规定，故本院对原告李杏、刘强主张被告支付利息（以16.5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2014年1月1日计至实际偿清之日止）的诉讼请求，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第九十三条、九十七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘磊返还原告李杏、刘强欠款16.5万元并支付利息（以16.5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2014年1月1日计至实际偿清之日止）；
本案收取案件受理费3814元、公告费606元、邮寄费62元，共计4482元（原告已预付本院），由被告刘磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3814元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 周穆奕
人民陪审员 丁建英
人民陪审员 杨秀爱
二〇一六年八月二十九日
代书 记员 唐雯辞