广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初1128号
原告：陈妃妹，女，1983年3月26日出生，汉族，住广东省雷州市，
委托诉讼代理人:何瑞乔，男，1977年10月10日出生，汉族，住广东省雷州市，与被告陈妃妹系夫妻关系。
被告：湛江市霞山区东新福居物业咨询部，住所地广东省湛江市霞山区社坛路36号东新福居。
负责人：杨瑞荣。
被告：湛江市霞山区东新福居业主委员会，住所地广东省湛江市霞山区社坛路36号东新福居。
负责人：杨瑞荣。
第三人：湛江市霞山区卓越汽车美容店，住所地广东省湛江市霞山区社坛路**号东新福居*号商铺。
负责人：叶圣朝。
委托诉讼代理人：黄江辉，广东尚诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶铨红，广东尚诺律师事务所律师。
第三人：叶圣朝，男，1987年5月7日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区，
委托诉讼代理人：黄江辉，广东尚诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶铨红，广东尚诺律师事务所律师。
原告陈妃妹诉被告湛江市霞山区东新福居物业咨询部（以下简称东新福居咨询部）、湛江市霞山区东新福居业主委员会（以下简称东新福居业委会）、第三人湛江市霞山区卓越汽车美容店（以下简称卓越汽车美容店）、叶圣朝租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告陈妃妹的委托诉讼代理人何瑞乔、被告东新福居咨询部、东新福居业委会的负责人杨瑞荣、第三人卓越汽车美容店、叶圣朝的共同委托诉讼代理人黄江辉、叶铨红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求继续履行2017年2月23日签订的《东新福居档口租赁合同书》，交付位于湛江市霞山区××西××之一档口；2、判令两被告退还未履行合同自2017年4月1日至2017年6月30日止的租金共计7800元；3、判令两被告赔偿因两被告及两第三人占用致使原告无法经营使用档口而产生的水电费用；4、判令两被告赔偿原告机器损失费96000元；5、判令两被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告当庭撤回诉讼请求第3项的请求事项。事实与理由：原、被告双方经协商于2017年2月23日签订《东新福居档口租赁合同书》，约定：“东新福居物业咨询部将位于湛江市霞山区××西××之一档口出租给原告经营使用，租赁期限为5年，即从2017年4月1日起至2022年3月31日止，档口租金为2600元/月。”。合同订立后，原告依约缴交了三个月的档口租金，但上述档口一直被第三人叶圣朝恶意占有，经被告东新福居咨询部工作人员多次向其发通知告示，叶圣朝不但不配合工作，反而当被告的工作人员的面将《租期满通知书》及《公示》等撕碎，还扬言该档口不由他做，谁也不想做，把档口铲平。叶圣朝语言上恐吓、恶占、耍赖，让原告不敢也无法进场，致使原告无法按合同约定使用档口，且档口所产生的电费亦由原告缴交，给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告东新福居咨询部、东新福居业委会共同辩称，《露天洗车场地租赁协议》租赁期限届满后，涉案场地被第三人叶圣朝长时间占用，亦未缴纳租金。我方要求第三人叶圣朝搬离商铺，如叶圣朝补交租金，我方愿意将原告支付的租金退还。
第三人卓越汽车美容店、叶圣朝共同述称，涉案档口属于违章建筑，根据相关法律规定，原告陈妃妹与被告东新福居咨询部、东新福居业委会于2017年2月23日所签订的《东新福居档口租赁合同书》属于无效合同。原告的第二项诉讼请求与第三人无关，原告的第三项诉讼请求没有事实和法律依据，涉案档口的水电费都是由第三人叶圣朝缴交，第四项诉讼请求也没有事实和法律依据，原告没有提供足以证实其遭受94000元损失的证据，且该项请求与第三人无关。
原告为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：
1、陈妃妹的身份证复印件，证明原告主体资格；
2、东新福居物业咨询部营业执照，证明被告东新福居物业咨询部的主体资格；
3、叶圣朝身份证复印件，证明第三人叶圣朝主体资格；
4、王春梅身份证复印件，证明王春梅代表卓越汽车美容店与东新福居业主委员会签订《露天洗车场地租赁协议》；
5、《露天洗车场地租赁协议》，证明第三人卓越汽车美容店与东新福居业委会签订租赁协议，租赁时间从2014年2月1日至2017年1月31日止，租期为三年，但第三人在租赁期满后没有腾退档口，给原告造成经济损失；
6、湛江市霞山区卓越汽车美容店营业执照，证明第三人卓越汽车美容店的主体资格；
7、《东新福居档口租赁合同书》，证明东新福居咨询部与原告于2017年2月23日签订租赁合同，约定东新福居咨询部将湛江市霞山区××西××之一档口租给原告使用，租赁期限为5年，即从2017年4月1日起至2022年3月31日止，档口租金为2600元/月；
8、《收款收据》，证明原告向被告东新福居咨询部交押金2000元及2017年4月1日至2017年6月30日的三个月租金7800元，共计9800元；
9、《票据》，证明原告机器损失费用96000元。
被告东新福居咨询部、东新福居业委会对原告出示的证据1-8的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据9的真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为原告主张的损失不应当由两被告承担。第三人卓越汽车美容店、叶圣朝，对原告出示的证据1、2、3、8的真实性、合法性、关联性由法院认定，对证据3-5的真实性、合法性、关联性无异议，对证据6的合法性有异议，认为《露天洗车场地租赁协议》为无效合同，对证据7的真实性、合法性、关联性无异议，但对所要证明的事实有异议，认为该证据反而证明了第三人对涉案的地块享有优先承租权，同时印证了涉案档口的钢结构为第三人叶圣朝所建的事实；对证据9的的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据不能证明原告已支付了96000元的设备款，也不能证明原告已收到该设备，因此该证据无法证明原告已经遭受了实际损失。
被告东新福居咨询部、东新福居业委会向本院提交如下证据：
1、《东新福居土地规划图》，证明涉案空地在规划图红线内是全体业主共有的土地，现由第三人卓越汽车美容店、叶圣朝占用。
原告对被告出示证据的真实性、合法性、关联性无异议。
第三人卓越汽车美容店、叶圣朝对被告出示证据的真实性、合法性无异议，对证明的事实有异议，该证据反而证明原告与两被告签订《东新福居档口租赁合同书》属于无效合同，该证据也证明了第三人对涉案空地享有优先承租权。
第三人卓越汽车美容店、叶圣朝未向法庭举证。
经审理查明，2014年1月13日，被告东新福居业委会与第三人卓越汽车美容店（经营者系叶圣朝）签订《露天洗车场地租赁协议》，约定：“一、东新福居业委会（甲方）同意把甲方A幢楼西临椹川西二规划路90㎡绿化空地租赁给卓越汽车美容店（乙方）用作露天洗车场地使用，乙方合法经营，经营过程中产生纠纷由乙方负责。二、租赁时间从2014年2月1日起至2017年1月31日止，租期为三年，按16.67元/㎡/月计算，每月租金1500元，每年租金18000元，叁年租金共54000元。三、乙方需一次性缴交2000元按金，租金按季收取，由业委会开出收款收据。四、租赁期限期间，乙方未征得甲方同意不得将场地转租给第三方，经甲方同意可以转租第三方，但不得改变露天洗车使用用途，租赁期满，甲方重新对外招租，同等条件下，乙方享有优先租赁权。”。协议签订后，被告东新福居咨询部、东新福居业委会将涉案空地交付第三人卓越汽车美容店和叶圣朝使用，两第三人在空地上架设钢结构后作为洗车场地经营。《露天洗车场地租赁协议》约定的租赁期限到期后，被告东新福居咨询部、东新福居业委会通过口头通知方式告知第三人叶圣朝，涉案空地的租赁期限届满，拟对外招租，征求叶圣朝是否愿意继续承租涉案空地的意见，庭审中，东新福居咨询部、东新福居业委会声称曾拿《露天洗车场地租赁协议》给原告，告知其租赁期限届满，并与其商议租赁事宜，但原告将《露天洗车场地租赁协议》撕毁，并表示只愿意支付的最高租金为2500元每月。对此陈述，原告叶圣朝予以否认。2017年1月4日，被告东新福居咨询部在小区公示栏张贴《公示》，内容：“鉴于东新福居A栋西边角椹川西二规划路部分空地（露天洗车档）租约于本月31日期满。为了公开，公平，公正向社会招租，再次公示，至今有本小区业主C栋XXX号房已标2500元承租，如有新的业主竞标承租的，请速联系。东新福居咨询部”。将涉案租赁物向全体东新福居业主招标。2017年2月23日，被告东新福居咨询部再次在小区公示栏张贴《公示》，内容：“鉴于东新福居A栋西边角椹川西二规划路的A1之一档（原露天汽车档）于本月31日期满，通过两次公示，现似订由E栋业主陈妃妹女士，每月2600元承租。”同日，被告东新福居咨询部（出租方、甲方）与被告陈妃妹（承租方、乙方）签订《东新福居档口租赁合同书》，《东新福居档口租赁合同书》与本案诉争的主要条款内容：“甲方将湛江市霞山区××西××之一档口出租给乙方使用，甲、乙双方协商一致达成以下条款：一、档口面积及用途。1、档口面积90平方米。2、档口为钢铁混合结构，经甲方同意乙方可在档口内的自行架设隔层运作；二、租赁期限为伍年。即从2017年4月1日起至2022年3月31日止；三、档口租金标准及其他收费约定。1、档口租金为2600元/月/间，2、押金为2000元/间（一次性支付）合同期满，甲方将押金退回乙方，3、租金按每月付款，由业委会收款开收据。四、甲方确保享有档口的所有权，即对档口享有占有使用收益和处分权。”。2017年3月2日，被告东新福居咨询部、东新福居业委会向原告发出《租期满通知书》，告知原告涉案档口的租期已经届满，要求原告在5个工作日内搬出档口，但原告仍未搬出涉案档口。2017年4月1日，被告陈妃妹向被告东新福居咨询部交纳2000元押金和4月份租金2600元，并于2017年5月2日和6月19日分别交纳5月、6月租金各2600元。2017年4月25日，东新福居咨询部、东新福居业委会再次向原告发出《通知》，告知原告涉案档口已经由被告陈妃妹承租并已交纳押金和4月租金，原告至今仍未腾退档口，因而引起本案诉讼。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同受法律保护，原告陈妃妹与被告东新福居咨询部、东新福居业委会签订《东新福居档口租赁合同书》，约定两被告将坐落在湛江市霞山区××西××之一档口出租给原告使用，原告按月支付租金，系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。由于两被告在2014年2月1日已将涉案档口出租给两第三人使用，租期于2017年1月31日届满，两第三人未搬出涉案档口，致使原告无法使用该档口，合同目的不能实现，故两被告的行为构成违约，应承担民事责任，现原告要求两被告继续履行《东新福居档口租赁合同书》，交付位于湛江市霞山区××西××之一的涉案档口，本院予以支持。两第三人提出其与两被告签订的《露天洗车场地租赁协议》虽然租赁期届满，但根据约定两被告重新对外招租时，在同等条件下，两第三人享有优先租赁权。本案中，《露天洗车场地租赁协议》到期后，两被告通过口头方式告知两第三人涉案档口拟对外重新招租，并将竞标信息在小区公示栏进行公示，原告陈妃妹愿意以2600元/月承租涉案档口，但两第三人表示只愿意出的最高租金为2500元/月，在两第三人未表示愿同等价格或更高价格承租，故原告的行为视为其自愿放弃优先承租权。对于两第三人认为涉案档口未公开招标及对外承租时未予通知的抗辩理由不充分，本院不予采信。原告要求两被告退还未履行合同自2017年4月1日至2017年6月30日的租金共计7800元，因两被告未按合同约定向原告交付涉案档口，致使原告不能使用涉案档口，对原告的该项主张，本院予以支持。原告要求两被告赔偿其机器损失费96000元，因其未能提供证据进行佐证，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告湛江市霞山区东新福居物业咨询部、湛江市霞山区东新福居业主委员会应于本判决发生法律效力之日起二十日内将位于湛江市霞山区东新福居A幢西临1号之一档口交由原告陈妃妹管业；
二、被告湛江市霞山区东新福居物业咨询部、湛江市霞山区东新福居业主委员会应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈妃妹退还租金7800元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
三、驳回原告陈妃妹的其他诉讼请求。
本案受理费2376元（原告已预付），由原告陈妃妹负担2198元，被告湛江市霞山区东新福居物业咨询部、湛江市霞山区东新福居业主委员会共同负担178元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 蔡 华
审 判 员 韩 剑
人民陪审员 赖红月
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 林 超
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。