湖北省仙桃市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂仙桃民二初字第01529号
原告中国农业发展银行仙桃市支行。
代表人江厚栋，该行行长。
委托代理人刘火原，湖北神鼎律师事务所律师。
被告仙桃市鑫禾米业有限责任公司。
法定代表人邵友生，该公司总经理。
被告邵友生，男，1962年4月3日出生，汉族，湖北省仙桃市人。
被告金美先，女，1964年11月1日出生，汉族，湖北省仙桃市人。
被告代雄，男，1966年10月10日出生，汉族，湖北省仙桃市人。
被告邵艳红，女，1968年11月23日出生，汉族，湖北省仙桃市人。
被告代雄、邵艳红的共同委托代理人邵友生，男，1962年4月3日出生，汉族，湖北省仙桃市人。
原告中国农业发展银行仙桃市支行与被告仙桃市鑫禾米业有限责任公司（以下简称鑫禾米业公司）、邵友生、金美先、代雄、邵艳红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法由审判员陈爱国适用简易程序于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告中国农业发展银行仙桃市支行的委托代理人刘火原，被告鑫禾米业公司的法定代表人邵友生，被告邵友生、金美先，被告代雄、邵艳红的委托代理人邵友生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业发展银行仙桃市支行诉称，2014年10月10日，被告鑫禾米业公司与原告签订借款合同及补充协议，约定被告鑫禾米业公司向原告借款400万元，借款期限为2014年10月10日至2015年8月31日，利率为6％，逾期还款的罚息利率为借款利率水平上加收50％，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。同日，被告邵友生、金美先、代雄、邵艳红为被告鑫禾米业公司的上述借款提供连带责任保证担保。被告鑫禾米业公司还与原告签订抵押合同，约定被告鑫禾米业公司以抵押物提供抵押担保。合同签订后，原告于2014年10月11日向被告鑫禾米业公司发放借款400万元。借款到期后，被告鑫禾米业公司偿还原告借款本金25万元。原告要求被告鑫禾米业公司偿还原告借款本金375万元及逾期利息和复利（逾期利息从2015年10月21日至还清之日止，按年利率9%计算，复利按年利率6%计算），并赔偿原告实现债权的律师费用11万元；被告邵友生、金美先、代雄、邵艳红对被告鑫禾米业公司的上述债务承担连带清偿责任；原告对被告鑫禾米业公司的抵押享有优先受偿权。
原告中国农业发展银行仙桃市支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：流动资金借款合同、流动资金借款合同补充协议、中国农业发展银行借款凭证各一份，拟证明原告与被告鑫禾米业公司存在借款合同关系及原告依约放款400万元的事实；
证据二：抵押合同一份、抵押清单2份、他项权证2份，拟证明被告鑫禾米业公司以其房屋及土地抵押的事实。
证据三：自然人保证合同2份、结婚证1份、配偶书面声明2份，拟证明邵友生、金美先、代雄、邵艳红为被告鑫禾米业公司的债务向原告提供连带责任保证担保，原告与被告之间存在保证合同关系的事实；
证据四：质押合同二份，拟证明被告鑫禾米业公司、邵友生、金美先为被告鑫禾米业公司的债务向原告提供保证金质押担保，原告与被告鑫禾米业公司、邵友生、金美先存在质押合同关系，原告对保证金专用存款账户账号内的保证金及利息享有优先受偿权；
证据五：委托代理合同、湖北省律师法律服务收费标准各一份，拟证明原告为实现债权支付律师费的事实。
被告鑫禾米业公司、邵友生、金美先、代雄、邵艳红辩称，原告所诉属实。
被告鑫禾米业公司、邵友生、金美先、代雄、邵艳红未向本院提交证据。
被告鑫禾米业公司、邵友生、金美先、代雄、邵艳红对原告提交的证据均无异议。
本院经审查认为，原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四，具备证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信；证据五没有其他证据证实原告已实际支付，本院不予采信。
经审理查明，2014年10月10日，原告与被告鑫禾米业公司签订借款合同及补充协议和最高额抵押合同，约定被告鑫禾米业公司向原告借款400万元，借款期限为2014年10月10日至2015年8月31日，本合同项下的借款期限起始日与借贷双方不一致时，以第一次提款时借款凭证上记载的日期为准，年利率为6％，逾期还款的罚息利率为本合同约定借款利率水平上加收50％，对借款逾期不能按期支付的利息按罚息利率计收复利，本合同项下的借款采用担保方式，担保合同另行签订，最高额抵押合同约定被告鑫禾米业公司以其所有的房屋及土地使用权（房屋所有权证号为仙桃市房权证彭场字第CDJ2006064**号、第CDJ200606409号、第CDJ200606410号、第CDJ200606411号、第CDJ200606412号、CDJ200907807号、第CDJ200907810号、第CDJ2009078**号、土地使用权证号为仙国用﹤2014﹥第2808号）为其借款提供最高债权余额为400万元担保。同日，原告与被告邵友生、代雄分别签订保证合同，约定被告邵友生、代雄为被告鑫禾米业公司的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等，期限为合同约定的债务履行期届满之次日起两年，当债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人有权直接要求保证人承担担保责任。被告金美先以被告邵友生的配偶的身份及被告邵艳红以被告代雄配偶的身份分别在原告与被告邵友生、代雄签订的保证合同上签字，还另行向原告出具书面声明，称完全同意被告邵友生、代雄的担保行为。同日，原告与被告鑫禾米业公司、邵友生、金美先分别签订动产质押合同，约定被告鑫禾米业公司、邵友生、金美先以其存于原告保证金专用存款账户的保证金作为质物设定质押，质押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等，其中鑫禾米业公司保证金为20万元，被告邵友生、金美先为5万元，保证金专用存款账户的保证金仅用于质押担保项下的支付结算，不得用于日常结算所有，质权效力及于保证金所生利息。上述合同签订后，被告鑫禾米业公司、邵友生、金美先向被告鑫禾米业公司在原告的账号为20342900400100000199631保证金专用账户存入25万元，并在相关部门办理房屋及土地使用权抵押登记。2014年10月15日，原告向被告鑫禾米业公司发放借款400万元。借款到期后，被告鑫禾米业公司以其保证金账号的保证金抵扣原告借款本金25万元并支付2015年10月21日前的利息。原告多次催讨未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告鑫禾米业公司签订的借款合同、补充协议、最高额抵押合同，原告与被告邵友生、代雄签订的保证合同，原告与被告鑫禾米业公司、邵友生、金美先签订的质押合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告履行了合同约定的义务。被告鑫禾米业公司、邵友生、代雄未按合同约定履行义务，应承担本案的民事责任。原告要求被告鑫禾米业公司返还借款本金和支付利息、复息及被告邵友生、代雄承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告金美先、邵艳红在保证合同中以保证人的配偶在保证合同中签字，但未表明其是保证人身份或者承担保证责任，保证不能成立，故原告要求被告金美先、邵艳红承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。被告鑫禾米业公司以其所有的房屋及土地使用权为其借款担保，在其不履行债务时，原告可以以该抵押物优先受偿，故原告要求对被告鑫禾米业公司的抵押享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告赔偿实现债权的律师费用11万元的诉讼请求，因原告未提供相应证据证实其已支付律师费，故本院对该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告仙桃市鑫禾米业有限责任公司返还原告中国农业发展银行仙桃市支行借款本金375万元并支付逾期利息和复利（逾期利息从2015年10月21日至借款还清之日止，按年利率9%计算，复利按年利率6%计算）。
二、被告邵友生、代雄对上述第一项承担连带责任。
三、原告中国农业发展银行仙桃市支行对被告仙桃市鑫禾米业有限责任公司所有的房屋及土地使用权（房屋所有权证号为仙桃市房权证彭场字第CDJ2006064**号、第CDJ200606409号、第CDJ200606410号、第CDJ200606411号、第CDJ200606412号、第CDJ200907807号、第CDJ200907810号、第CDJ2009078**号、土地使用权证号为仙国用﹤2014﹥第2808号）以折价或以拍卖、变卖所得的价款在400万元范围内享有优先受偿权。
四、驳回中国农业发展银行仙桃市支行其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内履行，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36800元，减半收取18400元，保全费5000元，合计23400元，由被告仙桃市鑫禾米业有限责任公司、邵友生、代雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：17-313501040000019。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈爱国
二〇一五年十二月十日
书记员 韩 潇