江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终1402号
上诉人（原审被告）：南京伟栋商贸有限公司，住所地南京市江宁区东山街道潭园西路139号晨曦竹山花园A3-302。
法定代表人：张正英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：魏庭英，该公司员工。
委托诉讼代理人：吴心伟，江苏民中律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：南京金粤华投资管理有限公司，住所地南京江宁科学园天元东路56号。
法定代表人：熊强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：华东，江苏东银律师事务所律师。
上诉人南京伟栋商贸有限公司（以下简称伟栋公司）因与被上诉人南京金粤华投资管理有限公司（以下简称金粤华公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2016）苏0115民初�第18800号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年2月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
伟栋公司上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的一审诉讼请求；被上诉人承担一切诉讼费用。事实与理由：一审判决解除上诉人与被上诉人于2007年12月3日、2009年10月1日签订的两份《房屋租赁合同》无事实与法律依据。上诉人均按法院协助执行要求支付两份《房屋租赁合同》约定租金，已经履行了支付租金义务，自法院收到租金之时即视为被上诉人接受租金，因此被上诉人无权要求解除合同。一审法院在没有查清事实的基础上即草率下判，请求二审法院在查明事实的基础上依法改判。
金粤华公司辩称，上诉人支付租金的时间明显违反双方租赁合同的约定。即使一审法院下达协助执行通知书，但上诉人仍应按照合同约定在规定时间内将租金支付给一审法院，但其在该院催促后才分多次支付完2016年度的租金，且最迟一笔支付日期至2016年9月份。法院冻结的目的是在期限届满时不能让合同相对方支取租金，而不是让上诉人违反合同约定不支付租金。综上，恳请二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
金粤华公司向一审法院起诉请求：解除与伟栋公司签订的《房屋租赁合同》，伟栋公司自即日起搬出租赁房屋。
一审法院认定的事实：2007年12月3日，金粤华公司（甲方）与伟栋公司（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定：甲方将其拥有的坐落在南京市江宁区天元东路56号综合楼部分房屋出租给乙方使用。租期为九年，自2008年3月15日至2017年3月14日。前三年即2008年3月15日至2011年3月14日租金为每年人民币150000元；自2011年3月15日至2014年3月14日租金按15元/平方米计算；自2014年3月15日至2017年3月14日按18元/平方米计算。合同第七条乙方的责任约定：“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，且不再另行催告，由甲方无偿收回该房屋，造成甲方损失的，乙方予以经济赔偿：（3）拖欠房屋租金达30天。”租金支付方式：先付后租，按年支付。2009年10月1日，金粤华公司（甲方）与伟栋公司（乙方）又签订《房屋租赁合同》1份，约定：甲方将其拥有的坐落在江宁区天元东路56号综合楼部分房屋西边第五层的四间房屋出租给乙方使用，租期自2010年1月1日至2017年3月14日。2010年1月1日至2010年12月31日租金为人民币120000元；自2011年1月1日至2013年12月31日租金按15元/平方米计算；自2014年1月1日至2017年3月14日按18元/平方米计算。租金支付方式：先付后租，按年支付。合同第八条乙方的责任约定：“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，且不再另行催告，由甲方无偿收回该房屋，造成甲方损失的，乙方予以经济赔偿：（3）拖欠房屋租金达30天。”合同签订后，双方均依约履行合同。2015年12月9日，一审法院以（2015）江宁执字第4170号案件裁定冻结金粤华公司在伟栋公司2016年3月15日至2017年3月14日租金（2007年12月3日租赁合同租金），冻结期间停止向金粤华公司支付租金。2016年4月15日，一审法院以（2015）江宁执字第4170号案件提取前述租赁期间租金643214元。当日，一审法院又以该案提出涉案2016年1月1日至2016年12月31日租金（2009年10月1日租赁合同租金）160803元。2016年10月，金粤华公司向一审法院提起诉讼。
上述事实，有《房屋租赁合同》2份、民事裁定书、协助执行通知书以及双方当事人的陈述等证据证实。
一审法院认为：依法成立的合同应予保护。金粤华公司与伟栋公司签�的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方2007年12月3日签订的租赁合同中的租金（2016年3月15日至2017年3月14日租金）伟栋公司应于2016年3月15日前支付，虽然一审法院以其他执行案件为由冻结了该租金，但冻结的目的系在支付期限届满时不能向合同相对人直接支付租金，而不是可以违反合同约定不支付租金，伟栋公司在履行期限届满时应将该租金以提存法院的形式履行合同，而伟栋公司未予提存，直至2016年4月15日一审法院执行裁定提取租金后，才将租金交至法院，显然系违约行为，应承担违约责任。至于2009年10月1日租赁合同中的租金（2016年1月1日至2016年12月31日），伟栋公司应于2015年12月31日前支付，而伟栋公司直至一审法院2016年4月15日裁定提取后，才向法院直接支付租金，也违反了合同约定。根据约定，伟栋公司拖延支付租金30天以上，金粤华公司有权终止合同，且不再另行催告，由金粤华公司无偿收回该房屋，因此对金粤华公司要求解除合同并要求伟栋公司搬出承租房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。伟栋公司抗辩金粤华公司自法院下达协助执行通知书之日起即丧失相关权利无法律依据，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、金粤华公司与伟栋公司之间于2007年12月3日、2009年10月1日签订的《房屋租赁合同》于判决发生法律效力之日起解除。二、伟栋公司于判决发生法律效力之日起30日内搬离承租房屋并将承租房屋返还金粤华公司。一审案件受理费2300元，减半收取1150元，由伟栋公司负担。
本院二审期间，双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。
二审中，伟栋公司提交一审法院于2017年1月17日向其送达的《民事裁定书》、《协助执行通知书》及伟栋公司2017年2月23日的33500元付款凭证，证明：从2017年1月17日起，一审法院扣留并提取了金粤华公司在伟栋公司的租金33500元，伟栋公司按照一审法院的要求将租金陆续支付到法院。金粤华公司质证意见为，对该证据的真实性没有异议，但该证据反证了伟栋公司缴纳时间延迟2个多月，且租金数额远远不足。本院认定如下事实：2017年1月17日，一审法院向伟栋公司送达的《民事裁定书》、《协助执行通知书》，裁定扣留并提取金粤华公司在伟栋公司的租金33500元至该院账户并通知伟栋公司协助执行。伟栋公司于2017年2月23日向一审法院转汇付款33500元。
本案二审争议焦点为：一、伟栋公司的行为是否构成违约拖欠房屋租金；二、双方签订�房屋租赁合同是否应当解除。
本院认为，关于争议焦点一，伟栋公司的行为是否构成违约拖欠房屋租金。伟栋公司与金粤华公司签订的《房屋租赁合同》约定租金支付方式为先付后租，按年支付。据此，对于双方签订于2007年12月3日的租赁合同的租金，伟栋公司应当于2016年3月15日前支付2016年3月15日至2017年3月14日租金；对于双方签订于2009年10月1日的租赁合同的租金，伟栋公司应当于2015年12月31日前支付2016年1月1日至2016年12月31日租金。一审法院于2015年12月9日分别裁定冻结金粤华公司在伟栋公司上述两份租赁合同所应付的租金，即：2016年3月15日至2017年3月14日租金（2007年12月3日租赁合同租金）和2016年1月1日至2016年12月31日租金（2009年10月1日租赁合同租金）。至此，伟栋公司向金粤华公司支付租金的义务自收到一审法院的冻结裁定书及协助执行通知书之日起�止，形成伟栋公司协助执行法院裁定书及协助执行通知书的义务。至于伟栋公司何时将租金支付至一审法院账户的问题，系伟栋公司履行协助执行法院裁定事项的义务的问题，与向金粤华公司支付租金不是同一法律关系，不能以此认定其构成对金粤华公司拖欠房屋租金的违约。一审判决为伟栋公司设定提存义务，并认定伟栋公司构成对金粤华公司拖欠房屋租金的违约不当，应予纠正。
关于争议焦点二，双方签订的房屋租赁合同是否应当解除。根据合同约定，伟栋公司拖延支付租金30天以上，金粤华公司有权终止合同，且不再另行催告，由金粤华公司无偿收回该房屋。现因伟栋公司的行为不构成对金粤华公司拖欠房屋租金的违约行为，故金粤华公司以此解除双方签订的房屋租赁合同，既无合同依据，也不符合法律规定，本院不予支持。一审判决解除双方租�合同且伟栋公司搬离承租房屋并将承租房屋返还金粤华公司不当，应予撤销。
综上所述，伟栋公司上诉请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销南京市江宁区人民法院（2016）苏0115民初字第18800号民事判决；
二、驳回被上诉人南京金粤华投资管理有限公司的诉讼请求。
一审案件受理费1150元，二审案件受理费1150元，均由被上诉人南京金粤华投资管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王劲松
审判员 龚 达
审判员 郑 慧
二〇一七年四月十四日
书记员 杨文艳