江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1182民初2293号
原告：蔡鹏，男，1962年10月24日生，汉族，住扬中市。
委托诉讼代理人：陆卫国，扬中市油坊法律服务所法律工作者。
被告：匡锡明，男，1966年1月15日生，汉族，住扬中市。
被告：朱春林，女，1968年4月16日生，汉族，住扬中市。
委托诉讼代理人：耿龙国，江苏求尚律师事务所律师。
原告蔡鹏与被告匡锡明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案。审理中，原告蔡鹏申请追加朱春林作为本案被告，本院依法予以准许。后依法适用普通程序，于2017年4月21日公开开庭进行了审理，原告蔡鹏的委托诉讼代理人陆卫国、被告匡锡明和被告朱春林的委托诉讼代理人耿龙国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡鹏向本院提出诉讼请求：1、两被告立即履行协议，依法办理房屋产权变更手续；2、两被告承担违约金50000元，赔偿精神损失抚慰金20000元，合计70000元；3、诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告所有的房产经扬中市人民法院拍卖，由匡锡明购得。但因房产无法交付，法院多次协调，后由原告以500000元赎回房屋。2016年2月2日，双方达成《房屋买卖协议》。被告应在2016年3月15日前配合原告办理产权变更手续，但被告未予办理。后原告多次要求被告履行交付义务，均被被告拒绝，房屋电源亦被被告拆除，原告只得临时搭接邻居的电源。被告的行为影响了原告方的生活，造成原告精神上的损害，故依法提起诉讼。
匡锡明辩称，2012年被告通过法院拍卖取得涉案房产，法院裁定房屋所有权归被告所有，同年9月两被告办理产权过户手续。但原告始终未搬离房屋，且通过写恐吓信和找社会闲杂人员到匡锡明办公室等方式无理取闹。现房屋登记于两被告名下，故不同意办理房产变更手续，原告的诉讼请求应予驳回。
朱春林辩称，原告主张的房屋系两被告共同共有，原告据以起诉的《房屋买卖协议》朱春林不知情，且不予认可。该协议对朱春林不具有约束力。原告的诉讼请求没有法律和事实依据，应予驳回。
蔡鹏围绕诉讼请求提供向本院提交了其身份证复印件、《房屋买卖协议》、原告付款单据、函件两份、（2016）苏11民终3248号民事判决书。根据以上证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：
本案讼争房屋位于扬中市，该房屋原属被告蔡鹏及其配偶包桂娟所有，后因欠江苏扬中农村商业银行（原名江苏扬中农村合作银行，以下简称扬中农商行）借款未还，扬中农商行申请本院强制执行，本院依法裁定对该房屋进行拍卖。2012年6月22日，匡锡明以最高价381747元竞得，后匡锡明及其配偶朱春林办理产权登记，房屋所有权证号为扬房权证油坊镇字第××号（2012年9月21日登记），土地使用权证号为扬国用（2012）第2068号。
因蔡鹏、包桂娟未腾空交付上述房屋，2013年5月24日，匡锡明向本院起诉蔡鹏、包桂娟排除妨害，要求被告立即搬离房屋并赔偿损失3万元；本院认为，匡锡明通过法院拍卖取得诉争房产并办理了产权手续，应通过强制执行的途径实现其合法权利，并作出（2013）扬开民初字第198号裁定驳回起诉；镇江市中级人民法院（2014）镇民终字第220号民事裁定书维持一审裁定。后本院依职权恢复对原扬中农商行与蔡鹏、包桂娟的执行案件，经协调，2016年2月2日，匡锡明与蔡鹏签订《房屋买卖协议》，约定蔡鹏以50万元（此款交至本院账户）将该房屋购回，在协议签订之日给付47万元，匡锡明配合蔡鹏在2016年3月15日前办理产权变更手续，余款3万元在产权变更后立即给付，如任何一方违约，则承担总价款10%的违约金。匡锡明、蔡鹏在协议上签名。协议当日，本院发还案款47万元给匡锡明，后匡锡明未配合办理过户手续，余款3万元尚在本院账户。
2016年7月7日，朱春林以其对房屋买卖协议不知情为由，向本院起诉匡锡明、蔡鹏，要求确认上述协议无效。本院于同年9月21日作出（2016）苏1182民初2454号民事判决，判决驳回原告朱春林的诉讼请求；朱春林上诉后，镇江市中级人民法院作出（2016）苏11民终3248号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
2010年，蔡鹏与姚克荣签订一份《租房协议》，约定由姚克荣租赁蔡鹏的位于扬中市油坊镇农贸市场镇中东路10号房屋底层的一大间（即涉案房屋）做保鲜冷库房；2012年3月1日，双方签订新的《租房协议》，约定姚克荣继续租赁该房屋，租期四年，每年租金5000元，双方承认四年的租金2万元已一次性付清。
匡锡明在竞买涉案房屋后，该屋由蔡鹏及其家人居住，且姚克荣亦使用。匡锡明多次要求蔡鹏、姚克荣归还涉案房屋无果，匡锡明于2015年6月9日晚剪断了库房的电线，造成姚克荣冷库停电。后姚克荣起诉匡锡明财产损害赔偿，本院于2016年11月18日作出（2016）苏1182民初218号民事判决，判决匡锡明赔偿姚克荣损失3000元；姚克荣上诉后，镇江市中级人民法院以（2017）苏11民终851号民事判决维持一审判决。
本院认为，在2016年2月2日，匡锡明、蔡鹏签订《房屋买卖协议》，协议约定匡锡明将涉案房产转让给蔡鹏，价款为50万元，于协议签订之日给付47万元，余款3万元在办理产权变更手续后立即给付；匡锡明配合在次月15日前办理产权变更手续；如有任何一方违约，承担总价款10%的违约金。协议当日，本院发还了47万元案款给匡锡明（尚余3万元在本院账户）。后匡锡明未按约配合办理产权变更记手续，朱春林以其对房屋买卖协议不知情为由，向本院起诉匡锡明、蔡鹏，要求确认上述协议无效，后已由生效法律文书确认该协议有效。即自双方协议签订之日起，可以认为匡锡明已自愿放弃房屋的所有权，且在蔡鹏已完全履行义务的情形下，匡锡明不予配合办理产权的行为显属不当。匡锡明、朱春林认为签订协议时朱春林不知情，本院认为，上述房屋买卖协议签订后，蔡鹏已经全面履行了合同义务，如匡锡明、朱春林以故意违约方式解除合同，违反了民法上的诚实信用原则，虽然可以通过违约责任对违约方予以惩罚，对守约方的损失予以赔偿，但不利于交易稳定、安全的维护，故对蔡鹏继续履行合同的主张，应予支持。
蔡鹏向匡锡明、朱春林主张违约金50000元，赔偿精神损失抚慰金20000元。匡锡明、朱春林虽未按协议约定履行义务，办理房屋产权变更手续，但自2012年6月22日匡锡明拍卖竞得房产起，蔡鹏一直未向匡锡明、朱春林交付房屋，经本院执行亦未果。直至2016年2月2日，经协调，蔡鹏与匡锡明签订《房屋买卖协议》。上述期间蔡鹏占据房屋，无法律依据，亦损害了匡锡明、朱春林的合法权益。本院经利益衡量，对蔡鹏主张的违约金50000元不予支持。蔡鹏主张的精神损失抚慰金20000元，无事实和法律依据，本院依法亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告匡锡明、朱春林继续履行2016年2月2日《房屋买卖协议》，限于本判决生效后十日内协助原告蔡鹏办理房屋产权变更手续【房屋位于扬中市，房屋所有权证号为扬房权证油坊镇字第××号，土地使用权证号为扬国用（2012）第XXXX号】；
二、驳回原告蔡鹏的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由原告蔡鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路支行，账号：11×××61)
审 判 长 宗 鸣
审 判 员 吴 磊
人民陪审员 李跃荣
二〇一八年五月三日
书 记 员 崔海燕
本案援引法律条款：
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
(三）债权人在合理期限内未要求履行。