福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初386号
原告：廖业芳，男，1987年1月27日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：廖茜，女，1985年9月27日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告：张东平，男，1973年11月20日出生，汉族，住四川省仪陇县。
原告廖业芳与被告张东平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖业芳及其委托诉讼代理人廖茜和被告张东平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
廖业芳向本院提出诉讼请求：1.判令张东平支付2015年租金39055.5元、2016年租金36000元、物业费3050.4元；2.判令张东平支付2015年-2016年拖欠租金的滞纳金（每天按拖欠租金部分的2%计算）；3.判令张东平支付物业费3050.4元；4.判令张东平支付2017年1月1日至1月15日的房屋租金2000元；5.判令张东平支付2017年1月15日至实际搬房为止的房屋租金和物业费（房屋租金每月按4000元计算、物业费每月按145.3元计算）；6.判令张东平恢复房屋原貌，如不能恢复就按10000元赔偿；7.判令张东平支付违约金8000元。诉讼过程中，廖业芳变更诉讼请求为：1.判令张东平支付租金、物业费共计88105.8元（其中2015年租金39055.4元，2016年租金40000元，2017年1月至2月14日租金6000元，2016年物业费3050.4元）；2.判令张东平支付违约金8000元。事实和理由：2012年9月22日，廖业芳将其位于厦门市湖里区仙岳路844号永同昌假日国际公寓1504单元房屋租赁给张东平，在租赁合同履行过程中，张东平经常拖欠房屋租金和物业管理费，截止至2016年12月30日，张东平尚欠廖业芳房屋租金79055.5元和物业费3050.4元。张东平应按合同约定承担违约责任，并支付至实际搬离房屋的租金。
张东平辩称，1.房屋从2009年开始就是厦门心联心装饰设计工程有限公司在承租，此前是公司法定代表人与张东平一起和廖业芳签订租赁合同。2012年之后，由张东平与廖业芳签订租赁合同，张东平是厦门心联心装饰设计工程有限公司的工程主管，房屋是厦门心联心装饰设计工程有限公司在使用，应由该公司支付租金和物业费。2.张东平有缴纳4000元押金，应在租金中抵扣。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方争议的证据和事实，本院认定事实如下：
2012年9月22日，廖业芳与张东平签订第一份《房屋租赁合同书》，合同约定由廖业芳将其位于厦门市湖里区仙岳路844号永同昌假日国际公寓1504单元房屋租赁给张东平，租赁期限从2012年11月1日至2013年12月31日，租金每月3300元。
2014年12月6日，廖业芳与张东平签订第二份《房屋租赁合同书》，合同约定由廖业芳继续将其位于厦门市湖里区仙岳路844号永同昌假日国际公寓1504单元房屋租赁给张东平，租赁期限从2014年1月1日至2014年12月31日，租金每月3800元。
2015年1月3日，廖业芳与张东平签订第三份《房屋租赁合同书》，合同约定由廖业芳继续将其位于厦门市湖里区仙岳路844号永同昌假日国际公寓1504单元房屋租赁给张东平，租赁期限从2015年1月1日至2015年12月31日，租金每月4000元，按季度支付租金，张东平还应支付押金4000元。
2015年12月6日，张东平向廖业芳出具一份《欠条》，张东平确认尚欠廖业芳房屋租金39055.5元，并承诺在2015年12月20日之前支付3050.5元，2016年1月起每月支付2000元直至付清为止。
2016年1月7日，廖业芳又与张东平签订一份《房屋续租合同书》，合同约定由廖业芳继续将其位于厦门市湖里区仙岳路844号永同昌假日国际公寓1504单元房屋租赁给张东平，租赁期限从2016年1月1日至2017年6月31日，租金每月4000元。鉴于张东平尚欠廖业芳2015年第2至第4季度房屋租金36000元，双方同意在2015年签订的《房屋租赁合同书》的基础上，作出如下约定：1.张东平从2016年1月起，每月30日前向廖业芳支付当月租金4000元；2.张东平从2016年1月起，每月30日前向张东平支付2015年度拖欠的房屋租金2000元，直至付清36000元；3.张东平从2016年1月起，每月30日前向廖业芳支付当月的物业管理费145.3元；4.如果张东平连续两个月不能按时缴交给廖业芳，廖业芳则视同张东平违约，并按2015年度双方签订的《房屋租赁合同书》及本合同有关条款追究张东平违约责任。鉴于2015年度张东平已违约在先，如果张东平继续不履行本合同的话，则张东平应赔偿廖业芳两次的违约金共计8000元。
2016年6月8日，张东平向廖业芳出具一份《保证付款书》，张东平保证按如下方式支付给廖业芳房屋租金：2016年6-8月每月25日前付4000元，2016年9-12月每月25日前付8000元，2016年12月25日前付清余款40000元，2016年1-6月水电费物业管理费在7月10日之前付清，2016年7-12月水电费物业管理费在12月31日之前付清。
2016年12月8日，张东平向廖业芳出具一份《欠条》，张东平确认尚欠廖业芳2016年1月至11月（其中已支付2个月8000元）房屋租金余额36000元，2016年12月以交钥匙为准。
2016年12月27日，张东平确认尚欠廖业芳物业管理费3050.4元，房屋租期延长至2017年1月15日，租金2000元（以实际天数为准）。
2017年2月14日，在本案庭审中，张东平同意将租赁房屋内的物品交由廖业芳自行清理掉，并将租赁房屋交还给廖业芳。为此，张东平还应支付给廖业芳2017年1月至2月14日的房屋租金6000元，张东平缴纳的押金4000元应在租金中予以抵扣。
综上，张东平尚欠廖业芳2015年房屋租金39055.4元、2016年房屋租金40000元、2017年1月至2月14日房屋租金6000元、物业管理费3050.4元，共计88105.8元。扣除张东平缴纳的押金4000元，张东平至今实际尚欠廖业芳房屋租金、物业管理费共计84105.8元。
本院认为，廖业芳与张东平签订的《房屋租赁合同书》和《房屋续租合同书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。在合同履行过程中，张东平未能按合同约定期限履行支付租金义务，应承担相应的违约责任，张东平应按合同约定向廖业芳支付违约金8000元。张东平辩称该房屋是厦门心联心装饰设计工程有限公司在使用，应由该公司支付租金和物业费没有事实依据和法律依据，不予采信。
综上所述，廖业芳依据双方签订的《房屋租赁合同书》和《房屋续租合同书》要求张东平支付房屋租金、物业费84105.8元和违约金8000元，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、张东平应于本判决生效之日起十日内支付给廖业芳房屋租金、物业费、违约金共计92105.8元；
二、驳回廖业芳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费435元，由张东平负担311元，廖业芳负担124元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 蔡守业
二〇一七年二月二十二日
书记员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。