南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初2964号
原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市红谷滩新区会展路545号，统一社会信用代码：91360100688504994E。
主要负责人：朱东勇，该分行行长。
委托诉讼代理人：蔡明，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201010993424。
委托诉讼代理人：许志强，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201310523751。
被告：衷强华，男，1968年9月3日生，汉族。
被告：邓敏，女，1968年3月16日生，汉族。
委托诉讼代理人：衷强华，与邓敏系夫妻关系。
被告：衷鑫豪，男，1994年4月1日生，汉族。
被告：衷鑫成，男，1997年7月19日生，汉族。
原告中国民生银行股份有限公司南昌分行与被告衷强华、邓敏、衷鑫豪、衷鑫成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许志强、被告衷强华、被告邓敏的委托诉讼代理人衷强华到庭参加诉讼，被告衷鑫豪、衷鑫成经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告衷强华、邓敏与被告衷强华、邓敏签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（合同编号：个高额贷字第135022012800464号）授信额度为279万元。《个人最高额抵押、保证额度借款合同》对授信期限、用途、授信额度使用、利率、违约责任等进行了约定。被告自愿以其所有的位于南昌县上海庄园路100号XX栋XX室、南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦-
金座XX室和703室南昌市东湖区爱国路XX号X单元XXX室的四套房产，为主合同项下的债务提供抵押担保。担保范围为被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）。被告向原告提出《个人借款支用申请审批单》，申请借款279万元整，借款期限为2014年2月28日至2015年2月28日，年利率为8.4%。原告依约向被告发放贷款279万元，已履行了合同义务。借款到期后被告未按时支付利息，截至起诉之日，被告累计欠原告本金279万元，利息262590.92元，共计3052530.92元。原告故诉至法院，请求判令：1、被告衷强华、邓敏共同偿还原告借款本金279万元，支付利息262590.92元（暂计算至2015年11月11日，自2015年11月12日至实际清偿完毕各项债务之日止的利息及罚息继续按合同约定计算）；2、确认原告对抵押物（位于南昌县上海庄园路100号XXX栋XX室、南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦-
金XXX室和XXX室南昌市东湖区爱国路40号X单元XXX室的房产）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、各被告共同承担本案的律师费（5000元）、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用。
被告衷强华、邓敏辩称，欠款属实，借款人是被告衷强华和邓敏，而不是衷鑫豪、衷鑫成，原告不应该起诉衷鑫豪、衷鑫成。
被告衷鑫豪、衷鑫成未作答辩。
经审理查明，原告与被告衷强华、邓敏签订一份编号为个高额贷字第135022012800464号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定：甲方（被告衷强华、邓敏）可向乙方（原告）申请使用最高授信额为279万元的借款，借款用途为经营周转；使用借款额度时，甲方应在本合同约定的额度使用期间内和借款额度内填写《个人额度借款支用申请审批单》向乙方提出申请，经乙方审批同意的，双方无须另行签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、种类、用途、还款方式、利率调整方式、还款日或结息日等均以借款凭证（或电子数据）为准；借款凭证（或电子数据）为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；甲方已在中国民生银行开立账户，账号62×××133，该账户作为甲方的借款发放及还款账户，甲方授权乙方从该账户中扣收甲方到期应付的本息；借款归还方式按月结息，到期一次性还本，结息日为每月15日，借款到期时利随本清；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；丙方（被告衷强华、邓敏）愿意以坐落于南昌县上海庄园路100号XXX栋X室、南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦-
金座XXX室及XXX室南昌市东湖区爱国路40号X单元XXX室的四套房产为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保最高额债权额为279万元；抵押担保的范围为合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；因一方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费）；合同并对其他事项作了约定。2012年2月2日、2月6日，原告与被告衷强华、邓敏分别就抵押房产办理了抵押登记手续。2014年2月28日，被告衷强华向原告递交《个人额度借款支用申请审批单》，申请借款279万元，借款期限从2014年2月28日至2015年2月28日。原告经审查后，予以准许，于同日向被告衷强华发放贷款279万元。被告衷强华在原告制作的借款凭证上签字予以确认，借款凭证上确定的借款利率为年利率8.4%，逾期利率加收50%。借款到期后，被告衷强华、邓敏未将借款偿还给原告，原告遂向本院起诉。截止2017年1月24日，被告衷强华、邓敏尚欠原告借款本金279万元、利息41829.6元、罚息580279.85元。
另查明，2011年9月6日，被告衷强华、邓敏作为衷鑫豪、衷鑫成的父母（监护人）南昌市东湖公证处出具声明书，声明用坐落南昌县上海庄园路××室房房产作为抵押物向银行申请贷款的行为，是为了被监护人的利益，并承诺贷款本息均由衷强华、邓敏负责偿还南昌市东湖公证处对被告衷强华、邓敏所作声明进行了公证。
再查明，原告因本案诉讼与江西华邦律师事务所签订委托代理协议，原告聘请该所律师代理本案诉讼，原告为此支付律师代理费5000元。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的原告营业执照、负责人身份证明书、被告衷强华、邓敏身份证（复印件）、结婚证（复印件）、被告衷鑫豪、衷鑫成户籍信息、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、房屋他项权证四份、《个人借款支用申请审批单》、借款凭证、放款凭证、本金及利息明细表、委托代理合同、转账记录、律师费发票等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告衷强华、邓敏签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。合同签订后，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。原告已依约向被告衷强华、邓敏发放贷款，但被告衷强华、邓敏却未按约还款，构成违约。因此，原告要求被告衷强华、邓敏偿还所欠借款、支付欠款利息、偿付因本案诉讼聘请律师支付的律师费，以及对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予准许。被告衷鑫豪、衷鑫成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告衷强华、邓敏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款本金279万元；
二、被告衷强华、邓敏于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款利息及逾期还款罚息（截至2017年1月24日止，利息41829.6元、罚息580279.85元；从2017年1月25日起至清偿之日止，以欠款279万元为基数，利率按双方合同约定计算）；
三、被告衷强华、邓敏于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费5000元；
四、若被告衷强华、邓敏届期未履行上述项判决，则原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对登记于被告衷强华名下的坐落于南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦-
金座XXX室、南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦-
金座XXX室、南昌市东湖区爱国路40号X单元XXX室的房产、对登记于被告衷强华、衷鑫豪、衷鑫成名下的坐落于南昌县上海庄园路100号XXX栋X室的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31260元、财产保全费5000元，共计36260元（原告已预交），由被告衷强华、邓敏、衷鑫豪、衷鑫成负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 肖长凤
人民陪审员 万祥如
二〇一七年六月十五日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。