广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法良民初字第446号
原告欧阳盛良。
委托代理人潘家源，广东大良律师事务所律师。
委托代理人冼志敏，广东大良律师事务所律师。
被告李卫民。
原告欧阳盛良诉被告李卫民因民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月12日受理后，依法由代理审判员罗佩仪适用简易程序，分别于2014年4月16日、2014年5月6日两次公开开庭进行了审理。两次庭审中，原告欧阳盛良的委托代理人冼志敏均到庭参加诉讼。被告李卫民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告欧阳盛良诉称，2012年3月26日，原、被告签订了一份《抵押借款合同》，合同约定：一、被告因资金周转需要向原告借款450000元；二、借款限期为3年，即2012年3月27日起至2015年3月26日止；三、借款利息按年利率7厘计算，即每年利息31500元，被告于2015年3月26日前将本金450000元和全部利息94500元转入原告在顺德农村商业银行卡账号6223221014036958的账户内；四、被告自愿将其自有的坐落于佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会连平路十四座房屋（房产证号为粤房地权证佛字第03120165**号）为被告按时向原告履行还款义务提供抵押担保，担保的债权数额包括但不限于原告借款的本息、违约金和原告为实现本合同项下的债权所需要的一切诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等，若被告上述房屋变卖时，原告的借款本息、违约金及律师费具有优先受偿权。若变卖被告房产不能付清上述本息及费用，被告仍承担清偿上述款项的责任。在合同签订后，原、被告双方于2012年3月30日共同到顺德区土地登记发证与交易中心办理了上述房产的抵押登记手续（粤房地他项权证佛字第0312006149号），原告也按约定支付给被告450000元。
由于被告拒不履行佛山市顺德区人民法院作出并已生效的（2012）佛顺法民二初字第2224号民事判决书确定的还款义务，佛山市顺德区人民法院通知原告将对被告上述抵押给原告的房屋进行评估、拍卖。因此，被告已明显丧失履行还款能力，原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院，请求判令：1.解除原、被告于2012年3月26日签订的《抵押借款合同》；2.原告归还借款450000元及支付利息61532.88元，借款本金、利息合共511532.88元（利息从2012年3月27日起暂计至2014年3月10日按双方约定年利率7%，即每年利息31500元计算），之后的借款利息仍按双方约定年利率7%计算至法院判决确认被告归还全部款项之日止；3.被告赔偿原告支付的律师代理费10000元；4.原告在涉案抵押房产（房产证号为粤房地权证字佛字第03120165**号）变卖、拍卖所得价款中对涉案借款本金、利息、律师代理费和诉讼费享有优先受偿权；5.由被告承担本案的诉讼费。
被告李卫民于庭前向本院提交书面答辩状，答辩称，一、原告诉状内容属实，被告李卫民因生意业务关系向原告欧阳盛良借款450000元并提供房产作为担保。原、被告双方于2012年3月26日签订了《民间借款抵押合同》，该合同已办理了抵押登记手续，被告李卫民分别于2012年4月1日、4月6日共收到原告借款450000元。二、由于被告李卫民生意失败欠下巨额债务致使抵押担保的房产被法院查封和拍卖，是被告李卫民始料不及和不想看到的局面，恳请原告体谅。
原告向本院提交以下证据：
证据1.原告身份证、被告身份证各1份（均为复印件），证明原、被告的诉讼主体资格。
证据2.抵押借款合同、顺德农商行交易回单、存款凭条（打印件加盖银行业务章）、房地产他项权证、房地产权证（复印件）各1份，证明在2012年3月26日，原、被告签订抵押借款合同，被告向原告借款450000元，约定借款期限为3年，从2012年3月27日至2015年3月26日，利息为每年31500元即年利率7%，被告自愿将其名下的位于大良街道办事处北区社区居民委员会连平路十四座房屋提供抵押担保。上述借款签订后，原告已按约定支付了450000元借款，办理了抵押登记手续。
证据3.拟选定评估机构告知书1份，证明被告上述抵押给原告的房屋已被法院查封，并将进行评估拍卖，被告已明显丧失了履行能力，故原告要求解除合同。
证据4.广东大良律师事务所组织机构代码证复印件、律师事务所执业许可证复印件、广东省收费许可证复印件、委托代理合同、发票各1份，证明原告为本案诉讼支出律师代理费10000元。
被告李卫民没有提供任何证据。
案经开庭审理，由于被告李卫民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。原告提交的证据来源真实，合法有效，本院予以采信。
经审理查明，李卫民因生意资金周转需要向欧阳盛良借款。双方于2012年3月26日签订抵押借款合同一份，约定欧阳盛良向李卫民出借450000元，借款期限为3年，自2012年3月27日起至2015年3月26日止，借款利息按年利率7厘计算（即每年利息31500元），李卫民应于2015年3月26日前将本金450000元和全部利息94500元归还欧阳盛良。李卫民提供其名下位于佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会连平路十四座6房屋（房产证号为粤房地权证字佛字第03120165**号）为上述借款提供担保并办理了抵押登记。欧阳盛良按约分别于2012年4月1日、2012年4月6日通过银行转账向李卫民出借140000元、310000元。
2014年2月28日，佛山市顺德区人民法院向欧阳盛良发出书面通知，告知欧阳良盛，李卫民拒不履行（2012）佛顺法民二初字第2224号民事判决书确定的义务，该案已进入执行程序，并查封了李卫民名下位于佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会连平路十四座房产，将于2014年3月13日公开摇珠选定评估机构。欧阳盛良认为李卫民已失去履行债务的能力，遂于2014年3月12日起诉至法院。
另查，欧阳盛良为本案诉讼支出了律师代理费10000元。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原、被告双方的借款合同关系合法有效，应受法律保护。对于原告的诉请，本院从以下几方面分析：
一、关于合同解除。被告因拒不履行（2012）佛顺法民二初字第2224号民事判决书确定的义务导致抵押房产被查封并进入执行程序，已明显影响其履行债务的能力，致使合同目的不能实现，原告有权要求解除借款合同、提前收回贷款。本院于2014年4月16日将原告解除合同的书面请求送达被告李卫民，即原告解除合同的意思表示于当天到达被告，故原、被告双方签订的《抵押借款合同》于2014年4月16日解除。
二、关于利息。合同约定借款利息为年利率7厘。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”故450000元借款中的140000元对应的利息应从2012年4月1日起算，310000元对应的利息应从2012年4月6日起算，均按照年利率7厘（7%）计至实际清偿之日止，超出部分，本院不予支持。
三、关于律师费。根据借款合同第六条约定，因逾期还款产生的律师费由被告李卫民承担。原告欧阳盛良提供了代理合同、发票佐证律师费的实际发生，故原告欧阳盛良要求被告李卫民支付律师费10000元有理，本院予以支持。
四、关于抵押物优先受偿权。被告以其名下的位于大良街道办事处北区社区居民委员会连平路十四座房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告欧阳盛良有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告欧阳盛良主张对抵押物享有优先受偿权合法，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求合理部分本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告欧阳盛良与被告李卫民在2012年3月26日签订的编号为（2012）广良律合字第01号《抵押借款合同》于2014年4月16日解除；
二、被告李卫民应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告欧阳盛良归还借款450000元及利息（利息的计算方式为以140000元基数从2012年4月1日起算，以310000元为基数从2012年4月6日起算，均按照年利率7%计至实际清偿之日止）；
三、被告李卫民应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告欧阳盛良支付律师代理费10000元；
四、原告欧阳盛良对被告李卫民名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会连平路十四座房产（房产证号为粤房地权证字佛字第03120165**号）就上述第二、三项债务在折价或者拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告欧阳盛良的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述第三项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告
本案受理费减半收取为4507.66元（原告已预交），由被告李卫民负担（被告迳向原告支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理 审 判员 罗佩仪
二〇一四年五月九日
书记员（代） 许海霞
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