广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民二初字第44号
原告平果国民村镇银行有限责任公司。
法定代表人李国成，董事长。
委托代理人黄官，男，1980年4月17日生，壮族。
委托代理人黄克，男，1970年10月8日生，壮族。
被告黄玉连，女，1969年3月21日生，壮族。
被告黄生魁，男，1969年3月18日生，壮族。
原告平果国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）诉被告黄玉连、黄生魁借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日受理后，依法由本院审判员韦青枚适用简易程序，于2014年4月14日公开开庭进行审理，书记员黄苏担任法庭记录。原告国民村镇银行的委托代理人黄官到庭参加诉讼，被告黄玉连、黄生魁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告国民村镇银行诉称，2012年12月31日，被告黄玉连向原告提交《借款申请书》，申请借款300，000元用于造林，被告以其自有的位于平果县马头镇铝城大道XX号（公路局旁）的房屋作为借款抵押物，并提交了《抵押财产清单》，被告黄生魁为被告黄玉连提供保证担保。之后双方到平果县房地产管理所、平果县国土资源局办理了抵押登记手续。2013年1月18日，双方签订了《最高额抵押借款合同》。合同约定：贷款金额300，000元，贷款月利率8‰，贷款期限2013年1月18日起至2014年1月17日止，还款方式按月付息，利随本清。同日，原告将300，000元贷款转入被告黄玉连的账户上。之后，由于被告经营不善，贷款偿还已无保障，现贷款已经形成逾期40天，并已经连续拖欠原告贷款利息12期。原告认为，原、被告签订的《最高额抵押借款合同》内容真实，是合法有效的合同。原告已按合同的约定按期按额把300，000元贷款支付给被告黄玉连，但被告没有按合同约定履行偿还贷款本息的义务，其行为已构成违约，被告黄生魁作为其丈夫和抵押人依法与被告黄玉连共同承担偿还贷款本息的责任。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、两被告向原告偿还贷款本金300，000元及利息30，977.79元（利息已算至2014年2月20日，2014年2月21日后新增利息按合同约定的利率计算）；2、如两被告不能还清原告的贷款本息，则拍卖或变卖被告的房屋，所得价款优先用于偿还原告的贷款本息；3、本案诉讼费由两被告承担。
原告国民村镇银行对其陈述事实提供的证据有：
1、被告身份证、户口薄、结婚证，证明被告的主体资格；
2、《借款申请书》，证明被告向原告申请贷款；
3、《保证函》，证明被告黄生魁为被告黄玉连提供保证担保；
4、《借款合同》、《借款借据》，证明被告与原告达成借款协议，签订合同；
5、抵押财产清单、抵押登记，证明被告向原告提供抵押物，并进行抵押登记；
6、出账通知书、审批书，证明原告向被告支付300，000元贷款；
7、欠息清单，证明原告欠息情况。
被告黄玉连、黄生魁未作答辩，亦未提供任何证据及质证意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、提交证据及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄玉连、黄生魁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作答辩、未提交证据及书面质证意见，视为其自动放弃答辩及举证、质证的权利。原告国民村镇银行提交的证据1-7符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，且无相反证据推翻，故本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据原告的诉称、举证及本院的认证情况，本院确认以下法律事实：
被告黄玉连与被告黄生魁系夫妻关系。2012年12月31日，被告黄玉连向原告申请借款300，000元用于造林，被告黄生魁向原告提交《保证函》，自愿为被告黄玉连的该笔借款提供连带责任保证担保，并提供《抵押财产清单》，以其共有的位于平果县马头镇铝城大道［平国用（2004）第XXX号、平房权证平果县字第××号］房屋为该笔借款提供抵押担保。2013年1月18日，原告国民村镇银行作为贷款人，被告黄玉连作为借款人，被告黄生魁、黄玉连作为抵押人，三方签订编号为平村银（2013）最抵借字第0001号《最高额抵押借款合同》，合同约定的主要内容为：借款金额300，000元；借款期限自2013年1月18日起至2014年1月17日止；借款利率按该笔贷款实际放款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮60%确定浮动幅度，合同期限内浮动幅度不变；还款方式为按月付息，每月20日为结息日；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；抵押人自愿以其有完全处分权财产（见《抵押财产清单》）作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供最高额抵押担保；双方还就其他权利义务进行了约定。被告黄玉连在借款人、抵押人处签名摁印，被告黄生魁在抵押人处签名摁印。当日，双方办理了房屋抵押登记手续，原告取得了土地他项权利证书、房屋他项权利证书。同日，原告国民村镇银行向被告黄玉连支付了300，000元贷款，并出具《借款借据》、《出账通知书》及《出账审批书》，《借款借据》上载明年利率6%上浮60%，《出账通知书》上载明月利率8‰（即年利率6%上浮60%），《出账审批书》上载明逾期年利率14.4%（即年利率6%上浮60%加收50%），被告黄玉连在《借款借据》的借款人处签名摁印。截至2014年2月20日，被告黄玉连未偿还借款本息，尚欠借款本金300，000元及利息（至2014年2月20日的利息为30，977.79元，2014年2月21日之后的利息，按借款合同约定的逾期利率另计），原告遂诉至本院，请求由被告黄玉连、黄生魁偿还借款本金300，000元及利息30，977.79元（利息已计算至2014年2月20日，之后的利息按借款合同约定的利率另计），并对被告黄玉连、黄生魁用于抵押的位于平果县马头镇铝城大道［平国用（2004）第XXX号、平房权证平果县字第××号］房屋享有优先受偿权。
本院认为，原告国民村镇银行与被告黄玉连、黄生魁签订的平村银（2013）最抵借字第0001号《最高额抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容并未违反国家法律及法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应当依约全面履行。原告国民村镇银行依约于2013年1月18日将300，000元借款提供给被告黄玉连，但被告黄玉连未按合同约定履行偿还借款本息的义务，截至2014年2月20日，尚欠借款本金300，000元及利息（至2014年2月20日的利息为30，977.79元），其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告黄玉连应当依法承担相应的民事责任。被告黄玉连与被告黄生魁系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国婚姻法>；；若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案中，被告黄生魁未举证据证明该借款为被告黄玉连的个人债务或具有《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，该笔借款应当为夫妻共同债务，应当由夫妻双方共同偿还，且被告黄生魁在《保证函》中“保证人”处签名摁印，表示其愿意对被告黄玉连的该笔借款提供连带责任保证担保，且在保证期间内，其依约应对该借款承担连带清偿责任，而原告选择由被告黄生魁对该借款承担共同偿还责任，是其对自身权利的处分，没有违反法律规定，为此，原告请求由被告黄玉连、黄生魁共同偿还尚欠的借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。对于2014年2月20日以后的利息，被告黄玉连、黄生魁应自2014年2月21日起至本生效判决确定的履行期限届满之日止，以尚欠借款本金为基数，按借款合同约定的逾期年利率6%上浮60%加收50%（即年利率14.4%）计付给原告平果国民村镇银行。《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，被告黄玉连、黄生魁以其共有的位于平果县马头镇铝城大道［平国用（2004）第XXX号、平房权证平果县字第××号］房屋作为该笔借款的抵押担保财产，而其未依约向原告清偿该借款本息，故原告请求对该抵押财产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国婚姻法>；；若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、由被告黄玉连、黄生魁偿还原告平果国民村镇银行有限责任公司借款本金300，000元及利息（至2014年2月20日的利息为30，977.79元；自2014年2月21日起至本生效判决确定的履行期限届满之日止，以尚欠借款本金为基数，按借款合同约定的逾期利率即年利率14.4%计付）；
二、被告黄玉连、黄生魁不能偿还上述第一项借款本息的，原告平果国民村镇银行有限责任公司对被告黄玉连、黄生魁用于抵押的位于平果县马头镇铝城大道［平国用（2004）第XXX号、平房权证平果县字第XX**号］房屋享有优先受偿权。
本案的受理费6220元，因适用简易程序审理减半收取3110元，由被告黄玉连、黄生魁负担（此款原告已预交，被告在履行债务时一并支付给原告）。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：605101012001397，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韦青枚
二〇一四年四月二十四日
书记员 黄 苏