重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初18995号
原告：中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市渝中区邹容路50号半岛商务大厦裙楼5楼，统一社会信用代码91500000902911786G。
负责人：向党，总经理。
委托诉讼代理人：阳琴琴，系重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李彦廷，系重庆索通律师事务所实习律师。
被告：重庆医药工业有限责任公司，住所地重庆市南岸区南坪花园村湖滨路1-4号华竹花园第二期第三层，统一社会信用代码915001087474587734。
法定代表人：徐志强，董事长。
被告：国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司，住所地重庆市北碚区施家梁镇陵峡路98号1幢，统一社会信用代码9150010970940597X6。
法定代表人：徐志强，董事长。
被告：重庆上宏物业（集团）有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道24号（金信大厦），统一社会信用代码915001082028339837。
法定代表人：徐志强，董事长。
原告中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称信达资产管理公司）诉被告重庆医药工业有限责任公司、国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司、重庆上宏物业（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日受理后，依法由审判员刘利担任审判长，与人民陪审员刘朝利、代小戈组成合议庭，适用普通程序于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告信达资产管理公司的委托诉讼代理人阳琴琴、李彦廷到庭参加了诉讼，被告重庆医药工业有限责任公司、国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司、重庆上宏物业（集团）有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信达资产管理公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告重庆医药工业有限责任公司清偿借款本金450万元及利息、罚息、复利（截止2016年8月30日，该借款利息为49500元、罚息为267300元、复利为9906.82元；从2016年8月31日起至清偿之日止，以借款本金450万元为基数，按年利率7.2%上浮50%计收罚息；对未能按时支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利），利随本清；2、判令被告重庆医药工业有限责任公司承担原告为本案支付的律师代理费36000元；3、判令原告在上述第1项、第2项诉讼请求中原告所享有的债权范围内对被告国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司所有的房产折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4、判令被告国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司、被告重庆上宏物业（集团）有限公司对上述第1项、第2项诉讼请求中第一被告重庆医药工业集团有限责任公司的债务承担连带清偿责任；5、判令本案诉讼费、财产保全费、公告费由三被告共同承担。
事实与理由：2015年2月9日，被告重庆医药工业有限责任公司与华夏银行股份有限公司重庆北部新区支行（以下简称华夏银行）签订《最高额融资合同》，合同约定华夏银行向被告重庆医药工业有限责任公司提供450万元的融资额度，使用期限为3年，被告国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司提供所有的房产进行抵押担保，与华夏银行签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。被告国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司、被告重庆上宏物业（集团）有限公司同时与华夏银行签订《最高额保证合同》，均对基于《最高额融资合同》的债权在最高债权额450万元内提供连带保证责任担保。
2015年2月11日，华夏银行与重庆医药工业有限责任公司签订《流动资金借款合同》，华夏银行向重庆医药工业有限责任公司发放贷款450万元，贷款期限12个月，年息7.2%，按月结息。上述合同签订后，华夏银行按约提供了贷款，但是重庆医药工业有限责任公司未按合同约定偿还贷款本息。2016年2月10日，上述贷款已到期，为催收该笔贷款，华夏银行委托了律师并产生了律师代理费。
2016年12月27日，原告与华夏银行签订债权转让协议，华夏银行将上述对重庆医药工业有限责任公司债权概括转让给原告。现原告信达资产管理公司替代华夏银行参加诉讼，特提出上述诉讼请求。
被告重庆医药工业有限责任公司、国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司、重庆上宏物业（集团）有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕上述诉讼请求依法提交了《最高额融资合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、《流动资金借款合同》、华夏银行借款凭证、贷款直通发放借款凭证、逾期贷款明细表、《委托合同》、律师费付款凭证、律师费发票、《债权转让协议》、民事裁定书、重庆晚报债权转让通知等证据，当事人未提出异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年2月9日，华夏银行（乙方）与被告重庆医药工业有限责任公司（甲方）签订了编号为CQ12（融资）20150002的《最高额融资合同》，约定乙方向甲方提供450万元的融资额度，融资期限3年，自2015年2月9日至2018年2月9日。
2015年2月9日，被告国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司、重庆上宏物业（集团）有限公司分别与华夏银行签订《最高额保证合同》，约定：1、被担保的主合同为华夏银行与被告重庆医药工业有限责任公司签订的编号为CQ12（融资）20150002的《最高额融资合同》及其项下具体的业务合同；2、被担保的最高债权额为450万元，该最高债权额指最高主债权本金余额；3、保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用等；4、保证方式为连带责任保证，保证期间为两年。
2015年2月9日，被告国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司与华夏银行签订《最高额抵押合同》，约定：1、被担保的主合同为华夏银行与被告重庆医药工业有限责任公司签订的编号为CQ12（融资）20150002的《最高额融资合同》及其项下具体的业务合同；2、被担保的最高债权额为450万元，该最高债权额指最高主债权本金余额；3、抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用等；4、抵押物为房产。上述抵押房产均在房管部门办理了抵押登记。
2015年2月11日，华夏银行（乙方）与被告重庆医药工业有限公司（甲方）签订《流动资金借款合同》，约定：1、乙方向甲方贷款450万元，期限一年，自2015年2月11日至2016年2月10日止；2、本合同执行利率为固定利率，年利率为7.2%，按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；3、甲方应在还款日（付息日、还本日）乙方营业时间终止前将应还款项足额存入在乙方开立的账户，乙方有权从其账户直接划收；4、甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；5、因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。
2015年2月11日，华夏银行向被告重庆医药工业有限责任公司放款450万元，根据原告庭审时的陈述，贷款到期后被告重庆医药工业有限责任公司没有按时结清本金和利息，借款利息只还了一部分，还差49500元没有还，从2016年8月30日到开庭之前都没有还款。截至2016年8月30日，被告重庆医药工业有限责任公司尚欠华夏银行本金450万元，利息49500元、罚息267300元、复利9906.82元未偿还。
2016年12月27日，华夏银行股份有限公司重庆分行与原告信达资产管理公司签订《债权转让协议》，华夏银行股份有限公司重庆分行将对被告重庆医药工业有限责任公司享有的债权概括转让给原告信达资产管理公司，本院于2017年3月30日裁定准许信达资产管理公司作为原告参与诉讼，华夏银行退出诉讼。2017年5月16日，华夏银行股份有限公司重庆分行与信达资产管理公司在重庆晚报上联合发出债权转让暨债务催收公告。
另查明，华夏银行股份有限公司重庆分行在本案诉讼期间委托重庆铭友律师事务所从事诉讼代理活动并支付了律师代理费36000元。
本院认为：华夏银行与各被告签订的《最高额融资合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，华夏银行股份有限公司重庆分行与原告信达资产管理公司签订的《债权转让协议》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。华夏银行按约发放贷款后，被告重庆医药工业有限责任公司未按约还款，已经构成违约。因华夏银行将对被告重庆医药工业有限责任公司的债权转让给原告信达资产管理公司，原告信达资产管理公司依法发出了债权转让公告，债权转让发生法律效力，被告重庆医药工业有限责任公司应向原告信达资产管理公司履行还本付息的义务，本院对原告第一项诉讼请求予以支持。关于原告诉请的律师费36000元，本院认为《流动资金借款合同》中并未明确约定由借款人承担律师费，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司、重庆上宏物业（集团）有限公司自愿就本案借款提供连带保证担保，原告在保证期间内要求被告国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司、重庆上宏物业（集团）有限公司就上述欠款本息（包括罚息、复利）承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司提供名下房产进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对抵押财产享有优先受偿权。
被告重庆医药工业有限责任公司、国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司、重庆上宏物业（集团）有限公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆医药工业有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国信达资产管理股份有限公司重庆分公司借款本金450万元、截止2016年8月30日的利息49500元、罚息267300元、复利9906.82元，并支付原告中国信达资产管理股份有限公司重庆分公司从2016年8月31日起至本息付清时止的罚息和复利（罚息和复利分别以本金450万元、利息和罚息之和316800元为基数，均按年利率10.8%计算）；
二、被告国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司、重庆上宏物业（集团）有限公司对被告重庆医药工业有限责任公司所负的判决第一项确定的债务向原告中国信达资产管理股份有限公司重庆分公司承担连带清偿责任；
三、原告中国信达资产管理股份有限公司重庆分公司有权就被告国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司提供的抵押财产即房产折价或拍卖、变卖所得价款在判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司重庆分公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费45410元，保全费5000元，合计50410元由原告中国信达资产管理股份有限公司重庆分公司负担410元，被告重庆医药工业有限责任公司、国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司、重庆上宏物业（集团）有限公司负担50000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 利
人民陪审员 刘朝利
人民陪审员 代小戈
二〇一七年八月七日
书 记 员 庞 博