河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终9199号
上诉人（原审被告）郑州鼎盛置业有限公司。
法定代表人芦银奎，该公司董事长。
委托代理人常晓莉，河南裕达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈彩娜，女，汉族，1981年11月2日出生。
委托代理人酒信阳，河南路德律师事务所律师。
委托代理人贾海许，河南路德律师事务所律师。
上诉人郑州鼎盛置业有限公司（以下简称鼎盛公司）与被上诉人陈彩娜房屋买卖合同纠纷一案，陈彩娜于2016年6月6日向河南省郑州市管城回族区人民法院提起诉讼，请求判令：鼎盛公司支付逾期办理初始登记及逾期办理房屋产权证的违约金13,845元，并承担诉讼费用。河南省郑州市管城回族区人民法院于2016年6月29日作出（2016）豫0104民初3393号民事判决。鼎盛公司不服，向本院提起上诉，本院于2016年8月10日受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人鼎盛公司的委托代理人常晓莉，被上诉人陈彩娜的委托代理人贾海许于2016年8月19日到庭接受了询问。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年5月30日，陈彩娜、鼎盛公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由陈彩娜购买鼎盛公司开发的位于郑州市管城回族区长江东路南、岗东路东5幢6层602号房屋一套，房屋总价款569,757元；鼎盛公司应在2013年10月31日前，将具备交付条件、符合合同约定的商品房交付陈彩娜使用，逾期交房，鼎盛公司应承担违约责任；鼎盛公司应在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由鼎盛公司提供的资料到产权登记机关备案，如因鼎盛公司的责任，陈彩娜不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按附件四第六条约定内容执行，即，鼎盛公司应在2013年12月30日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，鼎盛公司在约定时限内未报送申报材料或者报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款0.01%的违约金；鼎盛公司应在取得该商品房初始登记后120日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取；如因鼎盛公司的责任，陈彩娜不能在约定期限内取得商品房权属证书，陈彩娜不解除合同的，鼎盛公司按日向陈彩娜支付总房款0.01%的违约金；双方同意产权初始登记中约定的鼎盛公司报送办理房屋权属初始登记材料的时间为房屋交付日期加60日推算出来的，如果该房产的实际交付日期或视为实际交付之日晚于合同约定的交付日期的，则办理初始登记的日期可以相应的顺延，办理转移登记的日期亦顺延。
合同签订后，陈彩娜依约定支付了房款，鼎盛公司将房屋交付陈彩娜使用。2013年11月19日，陈彩娜出具领据一张，内容为，领到郑州鼎盛置业有限公司人民币捌佰伍拾肆圆整（854元），退违约金，陈彩娜在领款人签字处签字。同日，陈彩娜出具退款确认单一份，载明，姓名陈彩娜，实交金额（大写）伍拾陆万玖仟柒佰伍拾柒元整，（小写）569757元，实退金额（大写）捌佰伍拾肆元整，（小写）854元，事由为退逾期违约金，陈彩娜在客户确认签字栏签字。
因涉及政府对房屋具体坐落位置的相应道路进行命名等原因，鼎盛公司向房屋管理部门提交办理房屋权属初始登记资料发生延迟。郑州市房屋管理部门受理房屋所有权初始登记申请的时间为2014年10月16日、房屋产权证下发后（登记时间为2014年12月31日），陈彩娜于2015年5月19日从鼎盛公司处领取。
诉讼中，陈彩娜主张鼎盛公司逾期办理房屋初始登记及逾期办理房产证时间以240天计，按总房款日万分之一计算违约金共计13,845元。
原审法院认为：陈彩娜、鼎盛公司之间的商品房买卖合同关系成立。鼎盛公司不否认逾期办理涉案房产初始登记的事实，该院对鼎盛公司违约事实予以确认。合同约定交房时间为2013年10月31日，陈彩娜于2013年11月19日从鼎盛公司处领取违约金，逾期办理房屋初始登记及转移登记的事实尚未发生，故鼎盛公司辩称陈彩娜所领违约金为逾期交房、逾期报备、逾期办证全部违约金的意见，该院不予采信，进而确认陈彩娜从鼎盛公司处领取的违约金为逾期交房违约金。鼎盛公司应依约承担逾期办理房屋初始登记及逾期办理房产证的违约金。房屋坐落位置的道路取得命名是鼎盛公司向产权登记机关办理产权初始登记的基本条件，道路命名及房屋具体坐落的证明出具等问题，系政府行为，鼎盛公司并不能掌控。郑州市人民政府在2014年4月15日发文命名道路、郑州市公安局十八里河分局于2014年6月20日提供房屋坐落位置的门牌号证明，故自2014年6月20日鼎盛公司才具备向产权登记机关报送产权初始登记的基本条件。双方合同约定，鼎盛公司应当在2013年12月30日前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，同时约定鼎盛公司报送房屋权属初始登记材料的时间为房屋交付日期加60日推算出来的。由此可知鼎盛公司被允许60日的资料准备时间，故认定鼎盛公司承担违约金的起算时间应为2014年8月20日。鼎盛公司提交的郑州市房地产管理局办事大厅受理凭证，双方对证据的真实性均无异议，该受理凭证该院予以采信。受理凭证显示鼎盛公司申请办理初始登记日期为2014年10月16日。鼎盛公司称于2014年9月15日办理涉案房屋初始登记的辩论意见因无其他证据佐证，该院依法确认鼎盛公司申请办理初始登记日期为2014年10月16日，故2014年10月15日应为本案计算违约金的截止日期。陈彩娜主张违约金应算至2014年12月31日的依据与本案证据内容相悖，该院不予采纳。
综上，鼎盛公司逾期办理房屋初始登记的期间为2014年8月20日至2014年10月15日，共计57天。涉案房屋总价款为569,757元，逾期办理初始登记违约金按照合同约定的房屋总价款的日0.01%标准计算为3247.61元。鼎盛公司于2014年10月16日办理初始登记后，2014年12月31日涉案房屋所有权转移登记办理完毕，鼎盛公司办理房屋所有权转移登记的时间符合合同约定的120天内，陈彩娜主张逾期办理房屋所有权转移登记的违约金缺乏事实依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及有关法律规定，原审法院判决：一、郑州鼎盛置业有限公司于判决生效之日起十日内，向陈彩娜支付逾期办理房屋初始登记违约金3247.61元。二、驳回陈彩娜其他诉讼请求。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146元，减半收取73元，由郑州鼎盛置业有限公司负担17元，陈彩娜负担56元。
宣判后，鼎盛公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一审法院认定事实有误，被上诉人已领取逾期登记和逾期办证违约金。2013年11月19日，被上诉人从上诉人处领取违约金854元，注明“退违约金”。这时，距离商品房买卖合同约定的报备日期“2013年12月30日前”仅40余日，小区的道路还没有命名，逾期向房管局提供报备材料已经成为事实，逾期初始登记也成为可预料的事实，且被上诉人无证据证明违约金的性质。故该违约金包含逾期登记和逾期办证，被上诉人无权再次主张逾期办理产权初始登记及逾期办理房屋产权证违约金。综上，请求撤销原审判决第一项，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人陈彩娜答辩称：1.被上诉人之前领取的违约金均为逾期交付房屋的违约金，且被上诉人领取违约金时上诉人逾期报备、逾期办证事实还没有发生。2.上诉人没有证据证明被上诉人领取的违约金包含了逾期报备、逾期办证。综上，应当驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：被上诉人从上诉人处领取违约金的时间为2013年11月19日，而上诉人逾期办理房屋初始登记的时间为2014年8月20日，也就是说，被上诉人领取违约金之时，逾期办理房屋初始登记及逾期办理房产证的事实尚未发生。上诉人主张被上诉人已经领取的违约金包含了逾期办理房屋初始登记及逾期办理房产证的违约金，但没有举证证明，应当承担举证不能的法律后果。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人郑州鼎盛置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨玉梅
审判员 王华伟
审判员 马 莉
二〇一六年八月三十一日
书记员 刘 盼