大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初6962号
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地辽宁省大连市中山区解放街。
负责人张喜军，系行长。
委托代理人王占骜，辽宁竞业律师事务所律师。
委托代理人刘萍，辽宁竞业律师事务所律师。
被告郭彦超，男，汉族，1975年9月1日出生，户籍所在地辽宁省昌图县此路树镇干沟村民委*组。
被告许文淼，女，汉族，1976年4月1日出生，户籍所在地辽宁省昌图县此路树镇干沟村民委*组。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告郭彦超、被告许文淼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的委托代理人王占骜到庭参加了诉讼。被告郭彦超、被告许文淼经本院公告送达期限届满后，无正当理由未出庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月23日，原告与被告郭彦超签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告郭彦超借款人民币49.5万，借款期限为360个月，自2013年8月25日起至2043年8月25日止。贷款利率为浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上下调5%。如遇利率调整依据了利率调整日当日的基准利率及约定的幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本息还款法。合同还约定了违约责任：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款的，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。本同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述约定的上浮幅度同时进行相应调整。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。行使担保权利。本合同还约定：被告郭彦超、被告许文淼以大连经济技术开发区高志里6栋-2-5-2号房屋作为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权儿发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。该抵押已经于2013年9月6日在大连市金州新区房屋登记管理中心办理了抵押登记手续。被告郭彦超、许文淼系夫妻关系，被告郭彦超向原告借款发生于夫妻关系存续期间，故被告许文淼应对其婚姻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。上述合同生效之后，原告按合同约定向被告指定账户发放了贷款，但是被告没有按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约。虽经原告多次催缴，被告至起诉之日仍未偿还逾期贷款本金、利息及罚息。基于以上事实，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，现原告为维护合法权益，特诉至贵院，请求判令被告郭彦超偿还原告借款本金人民币478883.80元；判令被告郭彦超给付按所签订的合同中约定利率的利息、罚息及复利（截止2016年5月4日逾期利息、罚息及复利共计为32378.04元）直至贷款全部还清之日止；判令被告许文淼对上述款项承担共同偿还责任；确认原告对大连经济技术开发区高志里6栋-2-5-2号房屋享有抵押权的优先受偿权。
被告郭彦超、被告许文淼经本院公告送达期限届满后，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，在贷款期间，被告郭彦超、被告许文淼系夫妻关系。2013年8月23日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告郭彦超签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同中主要约定，原告向被告郭彦超提供贷款49.5万元用于购房，贷款期限为自2013年8月25日起，计360个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上下调5%。如遇利率调整依据了利率调整日当日的基准利率及约定的幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本息还款法。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款的，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。本同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述约定的上浮幅度同时进行相应调整。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同约定：被告郭彦超、被告许文淼以其所有的坐落于大连经济技术开发区高志里房屋提供抵押担保，担保范围包括借款合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权儿发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，双方办理了抵押登记。后原告依约向被告发放了贷款49.5万元。截止到2016年5月4日，共剩余贷款本金余额478883.80元，生成逾期利息、罚息、复利共计32378.04元。构成违约，现原告来院主张权利。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》借款借据、房屋产权证及他项权证、个人贷款对账单、结婚证及原告陈述笔录在案为凭，这些证据已经本院审查，应当采信。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款合同依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告发放了贷款，而被告逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告郭彦超、被告许文淼给付合同项下到期债权的本金、利息、费用等。原告主张的至其起诉时止的本金余额、利息等的计算方式符合法律规定及合同约定，本院予以确认。因双方办理了抵押登记手续，且已于合同中已明确约定，故原告主张确认其对于该抵押财产具有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告郭彦超、被告许文淼经本院公告送达期限届满后，无正当理由未出庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭彦超、被告许文淼共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金478883.80元；
二、二被告支付原告截止2016年5月4日止的逾期利息、罚息及复利共计为32378.04元；
三、二被告自2016年5月5日起至本判决确认的给付日期止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，给付原告利息、复息及罚息；
以上一至三项二被告应给付原告的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内给付；若被告未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、二被告以其所有的位于大连经济技术开发区高志里6栋-2-5-2号房屋对上述二被告偿付原告款项承担抵押担保责任，原告对该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿。
案件受理费9760（含公告费850元），由被告郭彦超、被告许文淼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 董国辉
人民陪审员 李严军
人民陪审员 王淑艳
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 徐虹艳