湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁民二初字第83号
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁城路**号。
法定代表人谢罡，该联社理事长。
委托代理人罗文正，男，汉族。
被告魏海军，男，汉族。
被告衡阳市华湘房地产综合开发有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区解放西路1号财富大厦15楼。
法定代表人凌敏，该公司总经理。
委托代理人曾超，湖南君杰律师事务所律师。
被告衡阳市姚家山钢材交易市场有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区衡祁路95号。
法定代表人于和生，该公司总经理。
委托代理人曾超，湖南君杰律师事务所律师。
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社（以下简称雁峰联社）因与被告魏海军、衡阳市华湘房地产综合开发有限公司（以下简称华湘房产公司）、衡阳市姚家山钢材交易市场有限公司（以下简称姚家山交易公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年5月16日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法组成由审判员肖爱国担任审判长，审判员易湘华、人民陪审员刘秋贵参加的合议庭，代理书记员王丽娟担任记录，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告雁峰联社的委托代理人罗文正，被告华湘房产公司、姚家山交易公司的委托代理人曾超到庭参加了诉讼。被告魏海军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雁峰联社诉称：2012年1月10日，魏海军以购买铝材为由向雁峰联社申请借款600万元，借款期限为24个月，月利率为8.7‰，按月结息，到期一次性还本。为保证按时偿还贷款，华湘房产公司以其位于湖南省衡阳市蒸湘区衡祁路105号华湘·香榭丽舍2.3号楼101-107号房，姚家山交易公司以其位于湖南省衡阳市蒸湘区解放西路45号2-8层办公用房作为魏海军的贷款抵押物，并依法办理房屋他项权抵押登记。借款到期后，魏海军未按约定期限归还贷款，经雁峰联社多次催收，魏海军只偿还贷款352万元，尚欠贷款本金248万元，利息（含逾期利息）71920元（截止2014年5月14日）。请求依法判令魏海军偿还雁峰联社借款本金248万元，利息（含逾期利息）71920元，并支付自2014年5月15日起至借款清偿日止逾期利息；判令华湘房产公司、姚家山交易公司以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还雁峰联社的借款本息以及实现债权的费用；并由魏海军、华湘房产公司、姚家山交易公司承担本案诉讼费用。
被告华湘房产公司、姚家山交易公司庭审中口头辩称：魏海军向雁峰联社借款及华湘房产公司、姚家山交易公司为魏海军借款担保属实，对于所欠本息金额请核实后依法裁决。
被告魏海军未提交书面答辩状，亦未到庭及提供相关证据。
在本院指定的举证期限内，雁峰联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、借款合同，拟证明魏海军与雁峰联社借贷关系成立的事实；
2、抵押合同及抵押物清单，拟证明华湘房产公司、姚家山交易公司为魏海军贷款600万元提供抵押担保的事实；
3、贷款借据及放款凭证，拟证明魏海军于2014年1月12日实际已取得贷款600万元的事实；
4、抵押他项权证明书、房屋产权证、国有土地使用证，拟证明华湘房产公司以其拥有产权的位于湖南省衡阳市蒸湘区衡祁路105号“华湘·香榭丽舍”2.3号楼101-107号房产及姚家山交易公司以其拥有产权的位于湖南省衡阳市蒸湘区解放西路45号产权为魏海军向雁峰联社借款提供抵押担保并办理抵押登记手续的事实；
5、股东会决议、不可撤销担保书，拟证明华湘房产公司、姚家山交易公司根据公司法和公司章程的规定股东已表决抵押担保的事实；
6、律师函、催收逾期贷款本息通知书、提示履行保证责任通知书，拟证明魏海军借款后未按月结息及借款到期后未一次性还本，雁峰联社向魏海军、华湘房产公司、姚家山交易公司主张权利的事实；
7、欠息单，拟证明魏海军于2013年5月10日向雁峰联社偿还借款本金352万元，尚欠借款本金248万元及截止2014年5月14日尚欠借款利息71920元的事实；
华湘房产公司、姚家山交易公司在举证期限内未向本院提供证据。
经庭审质证，华湘房产公司、姚家山交易公司对雁峰联社提交的证据1，2，3，4，5，6真实性、合法性、关联性没有异议：对证据7有异议，认为尚欠借款本息有待双方财务核实后予以确认具体数额。
本院经审查后认为，雁峰联社提交的证据1，2，3，4，5，6内容真实、来源合法、与本案相关联，且华湘房产公司、姚家山交易公司表示无异议，魏海军未到庭参加诉讼应视为放弃其答辩及质证的权利，对雁峰联社提交的证据1，2，3，4，5，6，本院予以确认。对雁峰联社提交的证据7，华湘房产公司、姚家山交易公司虽提出异议，但未提供证据予以反驳，本院对雁峰联社提交的证据7所欠借款本息予以确认。
根据雁峰联社提交的证据及雁峰联社、华湘房产公司、姚家山交易公司庭审陈述，本院经审理查明：2012年1月10日，魏海军以购买铝材需要资金为由与雁峰联社签订（雁信银）借字（2012）第101号借款合同。约定：借款金额为600万元，借款期限为24个月，月利率为8.7‰，按月结息，结息日为每月20日，到期一次性还本，逾期从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息。
2011年11月1日，华湘房产公司股东凌敏、曾旋律作出股东会决议，以华湘房产公司位于湖南省衡阳市蒸湘区衡祁路105号“华湘·香榭丽舍”2.3号楼沿高岭路101至107号房屋［产权证：衡房权证蒸湘区字第××号至第××号；国土证：衡国用（2010）第261号］，房屋面积共520.28平方米，评估价值738.8万元，为魏海军向雁峰联社借款430万元提供抵押担保，贷款主要用于华湘房产公司与泰豪置业合作新开发楼盘“伴山公馆”项目的铝合金门窗工程施工、期限为两年；华湘房产公司承诺敦促魏海军严格履行借款义务，并愿承担该项贷款偿还的连带责任。2011年11月1日，姚家山交易公司股东凌敏、曾旋律作出股东会决议，以姚家山交易公司位于湖南省衡阳市蒸湘区解放西路45号1016.26平方米商服用房［产权证号：衡房权证蒸湘区字第××号；国土证：衡国用（2007A）第××号］，评估价值503万元，为魏海军向雁峰联社借款170万元提供抵押担保，姚家山交易公司并承担该贷款偿还的连带责任，贷款主要用于泰豪置业新开发楼盘“伴山公馆”项目的铝合金门窗工程施工、期限为两年。2011年12月1日，华湘房产公司、姚家山交易公司分别向雁峰联社出具不可撤销担保书。2012年1月10日，雁峰联社分别与华湘房产公司、姚家山交易公司就借款抵押物签订（雁信银）抵字（2012）第102号、（雁信银）抵字（2012）第101号抵押合同。2012年1月11日，雁峰联社、华湘房产公司、姚家山交易公司就魏海军借款抵押物办理衡房他证蒸湘区字第××号、第××等七本房屋他项权证和衡房他证蒸湘区字第××号房屋他项权证，抵押债权数额分别为430万元和170万元。房屋所有权抵押，该房屋占用范围内土地使用权随之抵押。
2012年1月12日，雁峰联社向魏海军发放贷款600万元，贷款借据显示借款期限为24个月，约定于2014年1月12日到期。魏海军借款后，除按月结息外，并于2013年5月10日偿还借款本金352万元，现欠本金248万元。雁峰联社退回给华湘房产公司房屋他项权证5本（衡房权证蒸湘区字第××号至第××号）。2013年12月6日，雁峰联社向魏海军发出催收逾期贷款本息通知书，向华湘房产公司、姚家山交易公司发出提示履行保证责任通知书。借款到期后，雁峰联社于2014年4月22日向魏海军发出律师函，敦促其偿还借款本息。2014年5月6日，雁峰联社再次向魏海军发出催收逾期贷款本息通知书。截止2014年5月14日，魏海军尚欠雁峰联社借款本金248万元，利息（含逾期利息）71920元（应收利息1096455.2元-已收利息1024535.20元）。
本院认为，雁峰联社与魏海军签订的借款合同及与华湘房产公司、姚家山交易公司签订的抵押合同是双方就借款数额及偿还方式达成的协议，系双方当事人真实意思表示，其行为未违背法律法规的强制性规定，借款合同及抵押合同合法有效，应当依法予以保护。魏海军借款后，未按借款合同约定的期限和方式向雁峰联社偿还借款本息，其行为构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。华湘房产公司、姚家山交易公司作为魏海军借款抵押担保人，在魏海军未按借款合同约定的期限向雁峰联社偿还借款本息时，应承担以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款偿还魏海军借款本息的民事责任。对雁峰联社主张魏海军偿还其借款本息并要求华湘房产公司、姚家山交易公司承担抵押担保责任的请求，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏海军于本判决生效之日起10日内偿还原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社借款本金248万元，利息71920元，并按月息8.7‰上浮20%承担自2014年5月15日起至借款清偿日止的逾期利息；
二、如被告魏海军未按照上述第一项履行给付义务，则对被告衡阳市华湘房地产综合开发有限公司用以抵押的位于湖南省衡阳市蒸湘区衡祁路105号“华湘·香榭丽舍”2.3号楼沿高岭路101室、102室（衡房权证蒸湘区字第××号、第××号）房屋（在抵押担保430万元本息未偿还的债务范围内），衡阳市姚家山钢材交易市场有限公司用以抵押的位于湖南省衡阳市蒸湘区解放西路45号2-8层办公用房（在其抵押担保170万元本息未偿还的债务范围内）（衡房权证蒸湘区字第××号，建筑面积1016.26平方米），可以折价或者拍卖、变卖，其价款用于偿还上述第一项债务，超过原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社债权的部分分别归抵押担保的被告衡阳市华湘房地产综合开发有限公司、衡阳市姚家山钢材交易市场有限公司所有，不足部分仍由被告魏海军清偿；
三、被告衡阳市华湘房地产综合开发有限公司、衡阳市姚家山钢材交易市场有限公司承担担保责任后，有权向被告魏海军追偿。
如果被告魏海军、衡阳市华湘房地产综合开发有限公司、衡阳市姚家山钢材交易市场有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27216元，由被告魏海军、衡阳市华湘房地产综合开发有限公司、衡阳市姚家山钢材交易市场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖爱国
审 判 员 易湘华
人民陪审员 刘秋贵
二〇一四年八月二十日
代理书记员 王丽娟
校对人：王丽娟注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。