江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初3486号
中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人沈钰妹，江苏路修律师事务所律师。
委托代理人华翡翡，江苏路修律师事务所律师。
被告汤朝霞，男，1971年6月28日生，，汉族，住宜兴市。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告汤朝霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判。于2017年5月22日公开开庭进行了审理，原告中国银行的委托代理人华翡翡到庭参加诉讼，被告汤朝霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2006年5月，汤朝霞向他行借款43万元，汤朝霞以其名下房产提供了抵押担保。后汤朝霞未能按约按时还款，根据合同约定，他行有权提前收回贷款，据此，他行诉至法院，要求判令：1、汤朝霞立即归还贷款本金260140.3元、利息（暂算至2017年3月24日为4881.82元，此后以本金260140.3元为基数自2017年3月25日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%计算）；2、汤朝霞承担中国银行律师费损失14876元；3、本案诉讼费用由汤朝霞承担。审理中，中国银行明确第一项诉讼请求为：汤朝霞立即归还贷款本金260140.3元、利息（暂算至2017年5月22日为6453.96元，此后以本金260140.3元为基数自2017年5月23日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%计算），并增加一项诉讼请求为：他行有权以汤朝霞提供抵押的房屋拍卖、变卖所得价款在登记债权金额范围内优先受偿。
被告汤朝霞未作答辩。
经审理查明：2006年5月，中国银行与汤朝霞签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》（以下简称《借款合同》）一份，约定汤朝霞向中国银行借款43万元，期限为20年；借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率；汤朝霞未按合同约定偿还贷款，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起按约定利率加收40%的罚息；若汤朝霞未按时足额偿还任何到期贷款本息，中国银行有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求汤朝霞立即偿还；由于汤朝霞未按照合同约定履行义务，中国银行为实现债权产生的律师费等费用由汤朝霞承担。
同日，中国银行与汤朝霞签订《抵押合同》一份，约定汤朝霞以其名下的坐落于宜兴市水岸××室的房屋（房屋所有权证号：A0062521）为上述《借款合同》项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的费用。后双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证记载的债权数额为43万元。
同年5月11日，中国银行向汤朝霞发放贷款43万元。借款合同履行过程中，汤朝霞未能按约还款，自2015年9月开始逾期还款。为此，中国银行诉至本院并宣布贷款全部提前到期，本院于2017年4月28日将应诉通知书、诉状等应诉材料送达汤朝霞。根据中国银行提供的欠款清单显示，截至2017年5月22日，汤朝霞尚欠中国银行贷款本金260140.3元、利息6453.96元。
另查明：2017年3月27日，中国银行与江苏路修律师事务所签订委托合同一份，约定由江苏路修律师事务所代理参与本案诉讼，并约定律师费14876元。
以上事实，有借款合同、借款借据、抵押合同、房屋他项权证、欠款明细、委托合同、江苏省律师服务收费标准表及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、抵押合同等均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。本案中，借款合同履行过程中，汤朝霞未按约归还贷款本息已构成违约，中国银行有权宣布贷款提前到期并要求其立即归还贷款本息。关于律师费用，因在合同中均明确了律师费的负担，且江苏路修律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。根据抵押合同约定，汤朝霞以其名下的坐落于宜兴市水岸××室的房屋（房屋所有权证号：A0062521）为上述借款向中国银行提供抵押担保并办理抵押登记手续，中国银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、汤朝霞于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金260140.3元、利息（暂计算至2017年5月22日为6453.96元，此后以本金260140.3元为基数自2017年5月23日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%计算）。
二、汤朝霞于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费14876元。
三、对汤朝霞的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以其名下的坐落于宜兴市水岸豪庭173号902室的房屋（房屋所有权证号：A0062521）经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权金额43万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5202元减半收取2601元，由汤朝霞负担，该款已由中国银行垫付，由汤朝霞于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行直接支付。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 孟理想
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 濮 燕
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。