福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0182民初3442号
原告:福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地长乐市吴航街道。
法定代表人：苏良涛，董事长。
委托诉讼代理人：林必得，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：李心宏，男，该公司工作人员。
被告:穆艳青，女，1967年9月26日出生，汉族，住所地福州市鼓楼区，
被告：郑育飞，男，1966年2月10日出生，汉族，住所地福州市鼓楼区，
原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告穆艳青、郑育飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人林必得到庭参加诉讼，被告穆艳青、郑育飞经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告穆艳青、郑育飞共同偿还借款本金44万元，并按约定支付利息至还款之日（暂计至2016年6月20日为13300.91元）；2.原告对被告穆艳青、郑育飞抵押的位于福州市××上路××号华福山庄6座4B单元及B2#附属间的房产有优先受偿权。事实和理由：2013年3月14日，被告穆艳青以购五金需要资金为由向原告借款49万元人民币，双方签订《抵押借款合同》，合同期限自2013年3月14日至2016年3月13日，月利率按基准利率上浮50%（执行月利率7.6875‰，如遇基准利率调整自调整后次年起调整利率），还款方式为按月收息，分期还本，利随本清；由被告郑育飞名下位于福州市××上路××号华福山庄6座4B单元及B2#附属间的房产作为抵押（该房产系两被告共同财产，两人作为抵押人在《抵押借款合同》上签字）。原告于2013年3月29日按约向被告穆艳青发放贷款49万元。2016年3月13日贷款到期后，经原告多次催讨，被告穆艳青未能偿还到期本金44万元和利息（利息暂计至2016年6月20日为13300.91元）。
穆艳青、郑育飞均未作答辩。
长乐农商行向本院提交的证据材料及证明对象：
1.原告营业执照及《福建银监局关于福建长乐农村商业银行股份有限公司开业的批复》（闽银监复〔2015〕281号）。以此证明原告主体资格。
2.两被告身份证及其《结婚证》复印件。以此证明两被告主体资格及其夫妻关系情况。
3.编号长农信古槐（2013）第69号《抵押借款合同》（附抵押物清单、《房屋他项权证》）。以此证明原告与被告穆艳青、郑育飞存在抵押担保借贷关系及相关约定。
4.编号长农信古槐（2013）第69号借款借据。以此证明原告向被告穆艳青发放了约定数额的贷款。
5.贷款明细账1份。以此证明被告穆艳青尚欠原告借款本息情况。
本院认为，因穆艳青、郑育飞均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证�质证的诉讼权利。经庭审核实和审查，长乐农商行提交的上述证据来源合法、内容真实，能够证明本案相关事实，符合证据的合法性、客观性和关联性特征，本院予以确认采用，作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月14日，长乐农商行的前身长乐市农村信用合作联社［贷款人（2015年10月改制更名为福建长乐农村商业银行股份有限公司），以下简称长乐信用联社]，与穆艳青（借款人、抵押人）、郑育飞（抵押人）签订一份编号为长农信古槐（2013）第69号《抵押借款合同》。合同约定：穆艳青向长乐信用联社借款49万元，用途为购五金；借款期限2013年3月14日至2016年3月13日（以借据为准）；浮动利率（按基准利率上浮50%），执行月利率7.6875‰（如遇基准利率调�，自调整后次年起调整借款利率）；逾期还款按罚息利率计收利息（按合同利率加收30%利息）；按月结息（结息日为每月的第20日），分期还本（2013年9月13日还款10000元、2014年3月13日还款10000元、2014年9月13日还款10000元、2015年3月13日还款10000元、2015年9月13日还款10000元、2016年3月13日还款44万元）；借款人未按期付息，欠息部分按逾期罚息利率计收复利；该借款以郑育飞名下位于福州市××上路××号华福山庄6座4B单元及B2#附属间的房产作为抵押担保（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号，评估价值858900元），抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金等及贷款人实现债权的费用。穆艳青同时以抵押人的身份在合同上签名。上述抵押房产经福州市房屋登记中心办理了抵押登记（房屋他项权证号：榕房他证TR字第××号）。合同签订后，长乐信用联社于2013年3�29日向穆艳青发放贷款49万元。穆艳青借款后，仅偿还本金50000元，付息至2016年2月20日，尚欠借款本金44万元及2016年2月20日之后结欠利息至今未还（截至2016年6月20日结息13300.91元）。长乐农商行因讨款未果，于2016年8月1日诉至本院。
另查，穆艳青与郑育飞于1991年5月24日登记结婚。
本院认为，长乐信用联社与穆艳青、郑育飞之间签订的《抵押借款合同》，系适格主体双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。长乐信用联社依约向穆艳青发放了贷款，履行了贷款人的义务。穆艳青作为借款人，未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。长乐信用联社已改制更名为长乐农商行，由长乐农商行承继长乐信用联社的债权债务。长乐农商行主张要求穆艳青偿还所�借款本金以及约定利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案借款债务形成于穆艳青与郑育飞婚姻关系存续期间，且郑育飞亦以其名下的房产提供抵押，确认穆艳青之借款事实，根据上述司法解释规定，该借款应认定为其夫妻共同债务，故郑育飞应当与穆艳青共同偿还所欠借款本息。郑育飞、穆艳青以上述房产为本案借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押已发生法律效力，其应依法承担抵押担保责任，即在穆艳青、郑育飞不履行还款义务时，长乐农商行有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。穆艳青、郑育飞经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、穆艳青、郑育飞于本判决生效之日起十日内偿还福建长乐农村商�银行股份有限公司借款本金44万元，并偿付借款利息（截至2016年6月20日结息13300.91元，2016年6月21日起至实际还款之日止，按合同约定续计利息）。
二、穆艳青、郑育飞不履行上述债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以其抵押的位于福州市××上路××号华福山庄6座4B单元及B2#附属间的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8100元，由穆艳青、郑育飞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当�人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 陈坤平
代理审判员 邢颖晶
人民陪审员 黄黎明
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 陈 煜
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达�自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
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