北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终11672号
上诉人（原审被告）：山东新华医疗器械股份有限公司，住所地淄博高新技术产业开发区新华医疗科技园。
法定代表人：许尚峰，董事长。
委托诉讼代理人：张剑，男，该公司法务。
被上诉人（原审原告）：北京九星电广科技有限责任公司，住所地北京市平谷区马坊镇金塔西园15号-2016018。
法定代表人：贺秋辰，总经理。
委托诉讼代理人：张用锋，男，该公司经理。
被上诉人（原审被告）：北京益盛通达医疗器械有限公司，住所地北京市石景山区古城路特钢办公楼708室。
法定代表人：耿振学，董事长。
委托诉讼代理人：王海宁，女，该公司销售经理。
上诉人山东新华医疗器械股份有限公司（以下简称山东新华公司）因与被上诉人北京九星电广科技有限责任公司（以下简称九星公司）、北京益盛通达医疗器械有限公司（以下简称益盛通达公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2017）京0117民初5309号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。山东新华公司的委托诉讼代理人张剑，九星公司的委托诉讼代理人张用锋、曹立江，益盛通达公司的委托诉讼代理人王海宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东新华公司上诉请求：撤销一审法院判决，改判驳回九星公司的全部诉讼请求。事实和理由：第一，合同没有约定须采用书面通知方式解除；第二，本案中九星公司未提供有效房产证明，山东新华公司有权要求解除合同；第三，北京兴谷投资中心与九星公司的厂房租赁合同中显示出租赁物由于历史原因，土地、房产手续待完善。
九星公司辩称，不同意山东新华公司的上诉主张，请求维持一审法院判决。山东新华公司没有通知九星公司解除合同，九星公司在签订租赁合同时提供了其与北京兴谷投资中心的租赁合同，山东新华公司也予以认可，这应视为九星公司已经提交了有效房产证明，北京兴谷经济开发区管理委员会也出具了相应证明。
益盛通达公司不同意一审法院判决，但并未提出上诉，其辩称，同意山东新华公司的上诉意见，不同意给付九星公司相应款项。
九星公司向一审法院起诉请求：1.解除九星公司与山东新华公司、益盛通达公司的子公司北京雅致美医疗科技有限公司（以下简称雅致美公司）的房屋租赁合同，合同标的30万元。2.山东新华公司与益盛通达公司支付九星公司2015年度、2016年度、2017年1-4月的租金共计14万元。3.山东新华公司、益盛通达公司支付九星公司2015年度、2016年度、2017年1-4月租金的利息26600元（计算至2017年4月19日）。4.山东新华公司、益盛通达公司支付九星公司违约金1万元。5.山东新华公司、益盛通达公司支付房屋的其他费用，包括水费、电费、垃圾清运卫生费、物业管理费共计2万元。
一审法院认定事实：2014年4月20日，九星公司与雅致美公司签订房屋租赁合同（以下简称合同），九星公司为出租方（甲方），雅致美公司（乙方）为承租方。合同主要内容为：1、甲方出租给乙方的房屋位于北京市平谷区兴谷开发区某处105室，出租房屋使用面积约216平方米（建筑面积260平方米）。2、乙方应提供企业营业执照副本复印件并加盖公章给甲方备存。复印件仅供本次租赁使用。3、该房屋租赁期共五年（60个月）。自2014年4月20日起至2019年4月19日止。付款方式为年付，将银行汇款或支票支付到甲方法定代表人或指定委托人账号，其中第一年为二次付款，第一次付款将在签订协议后当天支付3个月的房租，即一万五千元整（15000），用于乙方在2014年4月-7月办理生产许可证、医疗卫生许可证等相关证据的时期。第二次付款四万五千元整（45000）将在8月1日付清，合同期内无上浮。4、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为企业生产用房。不得转租、改为商业办公、容留超过三人以上居住、否则甲方可以二个工作日内收回乙方承租的房屋并扣留乙方的二个月房租作为违约金。5、租赁期满、甲方有权收回出租房屋。乙方如不续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，否则视为乙方单方面违约。6、该房屋每月租金为5000元。房屋租金一年一付。每次交纳房租须按合同日期提前三周交纳否则视为乙方违约。以上租金标准为甲乙双方都认可的，即在乙方租赁该房屋后，只用来办理医疗企业生产许可证、放置义齿生产工作台等设备、例行接受上级卫生部门或药监部门检查的场所之使用。如果乙方在所承租的房屋事实上进行生产经营活动时，（则乙方须按照该房屋的建筑面积以1.00/平方米）（具体标准双方协商），本合同其他的内容则不变。备注：生产经营活动包括有乙方工作人员在该房屋进行生产活动、医疗生产设备每日开机并完成生产指标、乙方的其他接待洽谈考察客户等。8、乙方还须按月支付的房屋的其他费用，包括水费、电费、有线电视费、供暖费、垃圾清运卫生费和物业管理费（未实际生产的租赁期间除外）。9、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及甲方附属家具等设施、设备还甲方。并保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。10、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。不得利用该房屋进行违法活动否则视为乙方单方面违约，甲方有权收回房屋。11、乙方在住房期间不得私自在房间墙壁、门、窗等处进行破坏性装修，须与甲方提前协商后方可进行，并签订书面合同的补充装修协议。12、合同签订时，乙方须交纳一个月的房租（5000元）作为押金（该款不计利息），租赁期间，押金不抵房屋租金。双方租赁关系结束后，乙方承租的房屋门窗、公共卫生间的卫生洁具、使用等设施完好无损（如有损坏，照价赔偿），并在房租、水电费均结算清楚、双方无任何异议后，押金如数退回。本合同自双方签字后生效。13、合同签订后甲方向乙方提供由兴谷投资中心开具的房产证明。14、如由于此房产造成乙方无法办理生产许可证，此合同自动终止。
合同签订后，雅致美公司交纳租金6万元，交纳押金5000元，并开始使用房屋。2015年2月10日，雅致美公司将部分设备材料、办公用品等搬出北京市平谷区兴谷开发区某处105室，但未清理现场及办理交接事宜，也未通知九星公司解除合同。
另查明，雅致美公司注册资本550万元，股东为山东新华公司与北京信诚拓展医疗器械有限公司。山东新华公司认缴出资450万元，实缴出资450万元；北京信诚拓展医疗器械有限公司认缴出资100万元，实缴出资100万元。2015年2月9日，北京信诚拓展医疗器械有限公司更名为北京益盛通达医疗器械有限公司，即本案当事人益盛通达公司。
雅致美公司作出股东会决议，决定注销雅致美公司并成立清算组进行清算，2016年9月23日在《京华时报》上发布了注销公告，要求债权人向清算组申报债权。2016年9月15日至2017年5月12日，雅致美公司成立以仇围围为清算组负责人及以山东新华公司（委托仇围围、王丛）、益盛通达公司（委托李辉）为组员的清算组，制定清算方案，对公司的资产、负债进行清理。清算后净资产为人民币4386608.43元，根据规定按出资者的比例进行分配，其中山东新华公司3589043.26元，益盛通达公司797565.17元。截止公告申报债权日期，清算组将债权债务清理完毕后又编制了清算报告，并于2017年5月12日向北京市工商行政管理局丰台分局申请了注销公司登记。雅致美公司认为与九星公司的租赁合同已解除，未通知九星公司申报债权。
一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。九星公司与雅致美公司所签合同有效，合同双方应履行合同约定义务。合同约定合同解除应采取书面通知方式。雅致美公司搬出财产后既未书面或通过其他方式通知九星公司解除合同，九星公司也未同意解除合同，故认定双方未解除租赁合同，雅致美公司应该依约支付继续租赁九星公司房屋租金。山东新华公司辩解九星公司未按合同13条约定提供房产证明，九星公司提供的证据证明其按合同约定提供了由兴谷投资中心开具的房产证明。山东新华公司代理人不清楚是否收到该证明，故对于其关于九星公司违约的辩解，该院不予采信。雅致美公司清算组未按照规定向债权人九星公司通知申报债权，以致九星公司未及时申报债权而未获清偿，现九星公司主张山东新华公司、益盛通达公司承担连带清偿责任，符合法律规定，该院予以支持。关于九星公司提出的支付租金利息、违约金以及水费、电费、垃圾清运卫生费、物业管理费的诉讼请求，没有合同约定，且证据不足，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、解除九星公司与雅致美公司于2014年4月20日签订的房屋租赁合同；二、山东新华公司、益盛通达公司支付九星公司租金（2015年4月20日至2017年4月19日）十二万元，判决生效后七日内付清；三、驳回九星公司的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明，九星公司与雅致美公司签订的合同中并未约定合同解除情形及通知形式。九星公司在一审中提交了北京兴谷经济开发区管理委员会于2014年4月28日、2017年7月27日出具的证明，其中，2017年7月27日的证明内容为：我区企业北京九星电广科技有限责任公司确系于2014年4月28日曾要求我单位向北京市食品药品监督管理局出示证明，证明内容即是：“九星公司承租我区的兴谷经济开发区产业定位是生产汽车零部件、食品和医疗器械，如果企业生产其他的产品，其生产、制造条件是否符合行业规定由相关的审批部门决定；可以转租给北京雅致美医疗科技有限公司作为生产义齿及其他医疗器械的生产车间或厂房。”庭审中，山东新华公司认可曾收到过九星公司出具的北京兴谷经济开发区管理委员会于2014年4月28日开具的证明。上诉事实除一审法院确认的证据外，还有当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为，九星公司与雅致美公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。结合庭审查明事实及当事人诉辩意见，本案在二审期间的争议焦点为九星公司与雅致美公司签订的房屋租赁合同是否已经解除，九星公司是否存在未提供有效房产证明导致合同不能继续履行的情形。
关于九星公司与雅致美公司签订的房屋租赁合同是否已经解除一节。山东新华公司称合同并未约定解除需发送书面通知，雅致美公司在2015年2月10日搬出涉案房屋、房屋租赁合同已经解除。对此，本院认为，合同虽未约定解除必须采取书面通知的方式，但山东新华公司并未提交证据证明雅致美公司曾以电话、短信、邮件等任何其他方式告知九星公司解除合同事宜，亦未提交证据证明其将涉案房屋的钥匙交还给九星公司或者曾与九星公司就涉案房屋办理过交接事宜，故本院对山东新华公司上诉称房屋租赁合同已经于2015年2月10日解除、其不应再向九星公司支付租金的意见不予采信。
关于九星公司是否存在未提供有效房产证明导致合同不能继续履行的情形一节。山东新华公司认为雅致美公司不继续履行合同的原因是九星公司未提供有效房产证明导致其不能办理生产许可证。对此，本院认为，九星公司与雅致美公司在合同中并未对有效房产证明的形式及证明机关等进行明确约定，山东新华公司亦认可收到了九星公司提供给其的北京兴谷经济开发区管理委员会2017年4月28日的证明，且未提交证据证明该证明不被相关行政管理机关认可，亦未提交证据证明雅致美公司就房产证明事宜再行与九星公司沟通协商要求配合补全或更改等情况。故本院对山东新华公司关于九星公司未提供有效房产证明导致合同不能继续履行、其有权要求解除合同的上诉意见不予采信。
雅致美公司清算组未按照规定通知九星公司申报债权，以致九星公司未及时申报债权而未获清偿，雅致美公司经清算后仍有四百余万净资产并按照出资比例对山东新华公司及益盛通达公司进行了分配，故一审法院判决合同解除、山东新华公司与益盛通达公司对雅致美公司应向九星公司支付的租金12万元承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以确认。
综上所述，山东新华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2700元，由山东新华医疗器械股份有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李春香
审 判 员 周熙娜
代理审判员 王 奔
二〇一七年九月二十七日
法官 助理 贾云航
书 记 员 赵 爽