福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初1378号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市太姥大道172号，统一社会信用代码91350982857506350J。
负责人：王绍连，行长。
委托诉讼代理人：邹瑞英，上海金钻（宁德）律师事务所律师。
被告：邵书杰，男，1976年7月14日出生，汉族，住河南省汝州市。
被告：陈常招，男，1947年9月28日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：陈可欣，女，1999年5月13日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：钟某1，女，2004年2月11日出生，畲族，住福建省福鼎市。
法定代理人：钟维祖，男，1974年7月15日出生，畲族，住福建省福鼎市，系钟某1之父。
被告：钟某2，女，2005年6月2日出生，畲族，住福建省福鼎市。
法定代理人：钟维祖，男，1974年7月15日出生，畲族，住福建省福鼎市，系钟某2之父。
被告：邵某1，女，2013年4月16日出生，汉族，住福鼎市。
法定代理人：邵书杰，男，1976年7月14日出生，汉族，住河南省汝州市，系邵某1之父。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告邵书杰、陈常招、陈可欣、钟某1、钟某2、邵某1被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行委托诉讼代理人邹瑞英、被告陈常招到庭参加诉讼，被告陈可欣、钟某1、钟某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，2017年8月14日被告邵书杰、邵某1向本院书面声明放弃继承被继承人陈彩红生前财产。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：1.判令邵书杰、陈常招、陈可欣、钟某1、钟某2、邵某1在所继承（被继承人陈彩红）财产范围内连带偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金271239.35元及暂计至2017年5月11日的利息21220.85元（之后产生的利息按合同约定的逾期利率计算至实际还清本息之日止）；2.判决中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权就邵书杰、陈常招、陈可欣、钟某1、钟某2、邵某1所继承的位于福鼎市的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第1项债权及实现债权的全部费用范围内优先受偿；3.由邵书杰、陈常招、陈可欣、钟某1、钟某2、邵某1共同承担本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的全部费用。诉讼过程中，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行变更第1项诉讼请求为：1.判令邵书杰、陈常招、陈可欣、钟某1、钟某2、邵某1在所继承（被继承人陈彩红）财产范围内连带偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金271239.35元及利息（截止2017年5月11日的利息为21220.85元，并自2017年5月12日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮110%）。事实与理由：2014年9月3日，被继承人陈彩红（系邵书杰之妻，陈常招之女，陈可欣、钟某1、钟某2、邵某1之母）与中国农业银行股份有限公司福鼎市支行签订《个人担保借款合同》，约定陈彩红向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款300000元用于住房装修，借款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%，还款方式为等额本息分期还款法，若借款人未能按期足额偿还借款的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，同时贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布合同项下借款立即到期。陈彩红以其所有的位于福鼎市房地产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2014年10月24日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约向陈彩红发放贷款300000元，借款凭证确定借款执行年利率9.17%，逾期年利率13.755%，还款方式为等额本息还款，还款日为每月的23日，借款期限自2014年10月24日至2024年10月23日。借款后陈彩红未能按期足额还本付息，构成违约。2016年4月13日陈彩红因病死亡，邵书杰、陈常招、陈可欣、钟某1、钟某2、邵某1作为陈彩红的第一顺序继承人，应当在继承遗产的范围内承担连带偿还责任。
陈可欣、钟某1、钟某2未作答辩。
陈常招辩称，对中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张的事实没有异议，目前没有能力偿还，需等房产变卖后予以偿还。另其作为陈彩红的父亲，愿对陈彩红的财产进行继承，并对其债务在遗产继承范围内承担偿还责任。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因陈可欣、钟某1、钟某2拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，且陈常招对中国农业银行股份有限公司福鼎市支行所提交的证据没有异议，故对中国农业银行股份有限公司福鼎市支行提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、居民身份证、婚姻登记记录证明、离婚证、户籍证明、户籍资料查询结果、《个人担保借款合同》、同意房产抵押承诺书、抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、借款凭证、业务凭证、系统结算清单、还款明细表、欠款情况表等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月3日，被继承人陈彩红与中国农业银行股份有限公司福鼎市支行签订《个人担保借款合同》，约定陈彩红向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款300000元，借款用途为住房装修，借款期限自2014年10月24日起至2024年10月23日止，还款方式为等额本息还款，还款日为每月的23日，借款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%，若借款人未能按期足额偿还借款的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，同时贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布合同项下借款立即到期；陈彩红以其所有的位于福鼎市房地产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2014年10月24日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约向被继承人陈彩红发放贷款300000元。2016年4月13日陈彩红因病死亡，截止2017年5月11日共计结欠本金271239.35元、利息21220.85元。
另查明，陈彩红的法定继承人为其父陈常招、其夫邵书杰、其女陈可欣、钟某1、钟某2、邵某1。
诉讼过程中，邵书杰、邵某1于2017年8月14日书面向本院声明自愿放弃继承被继承人陈彩红名下所有的遗产（包括但不仅限于坐落于福鼎市产）。
本院认为，被继承人陈彩红与中国农业银行股份有限公司福鼎市支行间签订的《个人担保借款合同》合法有效，应受法律保护。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行已依约履行合同义务，其有权依合同约定和法律规定主张权利。本案贷款结欠本金271239.35元及相应利息事实清楚，本院予以确认。陈彩红因病死亡后，其法定继承人邵书杰、陈常招、陈可欣、钟某1、钟某2、邵某1依法对其生前财产享有继承权，并对其生前债务在继承财产价值范围内承担还款责任，因邵书杰、邵某1书面声明放弃继承陈彩红的财产，依法对陈彩红的债务亦不承担还款责任，故此陈彩红结欠中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的借款本息应由陈常招、陈可欣、钟某1、钟某2在继承财产价值范围内予以偿还。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行未能举证证明陈彩红除坐落于福鼎市产外还存在其他遗产，故此陈常招、陈可欣、钟某1、钟某2应在继承的坐落于福鼎市产价值范围内承担还款责任。陈彩红自愿提供坐落于福鼎市产为本案借款设定抵押，不违反法律的强制性规定，且办理了抵押登记手续，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依法对该抵押物享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈常招、陈可欣、钟某1、钟某2在继承被继承人陈彩红所有的坐落于福鼎市产的价值范围内对被继承人陈彩红结欠中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金271239.35元及利息（截止2017年5月11日的利息为21220.85元，并自2017年5月12日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮110%）承担清偿责任，限于本判决生效之日起三十日内履行；
二、中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对坐落于福鼎市产享有以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的权利；
三、驳回中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4350元，由陈常招、陈可欣、钟某1、钟某2在继承坐落于福鼎市产的价值范围内负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 林月珠
人民陪审员 林型贵
人民陪审员 陈少华
二〇一七年十一月七日
法官 助理 林笑笑
书 记 员 吴思全
申请执行提示本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间不满一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。