湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1321民初1838号
原告彭军怡，男，1972年4月21日生，汉族，住湖南省双峰县，
被告肖锦阳，女，1965年12月12日生，汉族，住湖南省长沙市天心区，
原告彭军怡与被告肖锦阳民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告彭军怡、被告肖锦阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告彭军怡的诉讼请求：1、判令被告肖锦阳立即偿还原告贷款本金6400000元及其利息。2、若被告肖锦阳不能清偿所欠贷款本息，则拍卖被告肖锦阳提供抵押的房地产优先受偿。3、被告肖锦阳承担本案诉讼费。事实和理由，被告肖锦阳以位于跳马乡白竹村同升湖白竹水乡六区54栋101长房权证跳字第××号的房产作为抵押担保，被告肖锦阳于2014年11月6日至2014年12月4日向原告彭军怡立据借款6400000元，约定月利率2‰，贷款于2019年8月26日到期，2015年4月26日,被告肖锦阳仅偿还利息50000元，经原告催讨无果，请求法院判决如上诉讼请求。
被告肖锦阳辩称，所欠原告彭军怡借款6400000元是实，但利息计算过高，且目前资金周转困难，请求依法核算利息后，愿意用抵押房产进行清偿。
经审理查明:2014年8月27日，原告彭军怡与被告肖锦阳签订《个人借款合同》，合同内容：“个人借款合同，甲方（借款人）：肖锦阳，身份证号码：，乙方（贷款人）：彭军怡，身份证号码：，甲乙双方就借款事宜，在平等自愿，协商一致的基础上达成一致意见，签订本合同。一、乙方贷给甲方人民币（大写）捌佰万元整于2014年11月30日前交付甲方。二、贷款利息：2分/年。三、借款期限：五年。四、还款方式：分月返还。五、具体事项：1、甲方自愿就协议将坐落于跳马乡白竹村同升湖白竹水乡六区54栋的房屋（产权证号为：71××76）在长沙县房屋产权管理局进行抵押登记。2、甲方逾期不还款，甲方自愿同意贷款方处置，处置后的财产与借款的本金加利息相抵消，并要求甲方协助办理将房屋处置的一切手续，如甲方不协助处理，则乙方可以依照委托公证书对房屋自行处理。3、委托公证书只针对甲方在规定还款日之后还没还款的情况下才能生效，如已还款乙方应将公证书当面销毁，或交由借款方处置，并同时到长沙县房屋产权监理处进行解除抵押，且公证书不得再次转委托公证。4、贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算与借款方的利息计算相同。5、其他。六、本合同自2014年8月27日生效。本合同一式两份，双方各执一份。甲方（签字、盖章）：肖锦阳，合同签订日期：2014.8.27,乙方签字盖章：彭军怡，合同签订日期：2014.8.27。”原告彭军怡与被告肖锦阳于2014年8月28日签订《借款补充协议》，协议内容：“借款补充协议，出借方：彭军怡（以下简称甲方）身份证：，借款方：肖锦阳（以下简称乙方）身份证：。甲乙双方在《个人借款合同》的基础上，经过协商，甲乙双方在自愿的基础上签订补充协议，双方以资共同遵守。一、借款利息：自借款之日起，按乙方实际到账金额计算利息，月利率2%。利息按月支付。二、借款期限：借款期限五年，自2014年8月27日至2019年8月26日止。逾期未还本付息的按合同第五条处理。三、还款方式：乙方可分月返还，也可一次性返还，必须在到期内完成。四、违约责任：1、本合同生效后，未按合同约定履行义务的应当承担相应的违约责任（甲方实际支付借款不得少于600万元）。2、乙方没有按期偿还借款及利息，经甲方书面或其他方式催告后，仍未偿还的。3、乙方不能按时支付利息的，甲方有权按照未付利息每日1%计算违约金，乙方逾期未清偿借款本金的，甲方有权按照借款本金每日1%计算违约金。4、乙方出现以上违约情况，甲方有权提前终止合同并提交诉讼。五、合同争议的解决方式，本合同履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决，也可由第三方调解，协商不成，由任意一方向甲方所在地人民法院起诉。六、本补充协议与个人借款合同具有同等法律效力。七、本协议一式二份，双方各持一份。甲方签字：彭军怡，乙方签字：肖锦阳，2014年8月28日。”被告肖锦阳于2014年9月19日以位于跳马乡白竹村同升湖白竹水乡六区54栋101(长房权证跳字第××号)的房产,在长沙县房屋产权管理局办理了房屋抵押登记手续。2014年11月6日，原告彭军怡通过中国建设银行汇款1000000元至被告肖锦阳账户，同日，被告肖锦阳出具借条，内容：“借条，今借到彭军怡壹佰万元整（1000000），月利率2%，借款人：肖锦阳，2014.11.6。”2014年11月14日，原告彭军怡通过中国农业银行汇款3000000元至被告肖锦阳账户，被告肖锦阳出具借条，内容：“借条，今借到彭军怡人民币叁佰万元整（3000000），月利率2%。借款人：肖锦阳，2014.11.14。”2014年12月4日，原告彭军怡通过中国建设银行汇款2400000元至被告肖锦阳账户，被告肖锦阳出具借条，内容：“借条，今借到彭军怡人民币贰佰肆拾万元整（2400000）。月利率2%。借款人：肖锦阳，2014年12月4日。”2015年4月26日,被告肖锦阳仅偿还利息50000元，2016年12月31日，原告彭军怡与被告肖锦阳签订《还款协议》,内容为:”还款协议，甲方（借款人）：肖锦阳，地址：长沙市同升湖白竹水乡六区854栋，乙方（出借人）：彭军怡，地址：双峰县锁石镇丰家村上川村民组。甲乙双方确认截止2014年12月31日，甲方共收到乙方人民币陆佰肆拾万元整（6400000.00）。分别为：2014年11月6日100万元、2014年11月14日300万元、2014年12月4日240万元。利息按月利率2%计算，至2016年12月31日欠利息：叁佰壹拾玖万伍仟捌佰伍拾元（3195850.00）。经双方商定特立定本协议：一、甲方因资金紧张，一直无法支付利息，乙方同意甲方要求提前还款，并保证在2017年3月31日前还清借款本息，乙方同意甲方先还本金。二、如甲方不能按本协议还款，则月利率上调至2.5%。乙方有权诉至双峰县人民法院，处置甲方抵押资产，不足部分可处置甲方全部资产。三、本协议一式两份，双方各持一份，签字生效。甲方：肖锦阳，乙方：彭军怡，2016年12月31日。”经原告催讨无果，诉至本院.
本院认为，本案争议的焦点是：1、被告肖锦阳对所欠原告借款本息是否应承担偿还责任；2、原告彭军怡对被告肖锦阳所抵押的房产是否享有优先受偿权。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。原告彭军怡与被告肖锦阳所订的《个人借款合同》《借款补充协议》《还款协议》合法有效，原告彭军怡通过银行转账支付了借款，原告彭军怡按合同约定履行了义务,被告肖锦阳理应按照合同约定支付利息并返还借款，被告肖锦阳未按约偿还原告借款本金6400000元及至2016年12月31日止的利息3195850元，其行为显属违约；《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告肖锦阳以自己名下房地产为被告肖锦阳所借贷款作抵押，因此，原告彭军怡可以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告肖锦阳在本判决生效后十日内偿还原告彭军怡借款本金6400000元及至2016年12月31日止的利息3195850元，从2017年1月1日起的利息按月利率2%计算至本判决所确定的履行期限届满日止。
二、如被告肖锦阳在上述期限内未履行，则原告彭军怡有权将被告肖锦阳所有的位于跳马乡白竹村同升湖白竹水乡六区54栋101(长房权证跳字第××号)的房产,折价或者以拍卖、变卖该抵押物优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89700元，由被告肖锦阳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审 判 长 吴春前
人民陪审员 彭志春
人民陪审员 李海军
二〇一八年二月十六日
代理书记员 彭浩凌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。