山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芝商初字第383号
原告：烟台市信用担保有限责任公司。住所地：烟台市芝罘区环山路***号。
法定代表人：黄晓明，该公司董事长。
委托代理人：刘爱娜、曲焱，山东西政律师事务所律师。
被告：烟台沅达工贸有限公司。住所地：烟台市芝罘区隆中路**号。
法定代表人：阎克胜，该公司经理。
被告：朱淑英。
被告：阎克胜。
被告：阎维娜。
原告烟台市信用担保有限责任公司与被告烟台沅达工贸有限公司（以下简称沅达公司）、被告朱淑英、被告阎克胜、被告阎维娜为担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘爱娜到庭参加了诉讼；四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月10日，沅达公司与烟台银行股份有限公司西大街支行（以下简称烟台银行西大街支行）签订借款合同，贷款300万元，并由我公司提供连带保证责任。案外人阎春明以其所有的烟房权证莱私字第××号房产证项下的房产向我公司提供反担保。借款合同签订后，沅达公司未按约偿还银行借款本息，我公司代沅达公司向银行偿还借款本息。另因阎春明已死亡，被告朱淑英、被告阎克胜、被告阎维娜为其法定继承人。故请求：（一）被告沅达公司偿付我公司代垫的借款本息302万元、利息损失（按月利率6.06‰自垫付之日起计算）及律师代理费132400元，并由被告朱淑英、被告阎克胜、被告阎维娜承担连带责任；（二）确认原告对登记在阎春明名下，由被告朱淑英、被告阎克胜、被告阎维娜继承的、坐落于烟台市莱山区初家10号楼404号、烟房权证莱私字第××号房产证项下的房产及对所应的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
四被告均缺席，且在法定期间内既未提交书面答辩状，也未到庭行使对原告陈述的事实和提供的证据进行质证和抗辩的权利。
经开庭审理本院认定的事实，（一）2011年3月8日，原告与被告沅达公司在签订的最高额委托担保合同中约定，原告为沅达公司向银行借款300万元提供担保；保证期间、保证范围、保证方式以原告与银行签订的保证合同为准，沅达公司向原告缴纳按银行同期贷款基准利率50%计的担保费；发生原告代偿，被告沅达公司应承担代偿的全部款项自原告代偿之日起至追偿权实现之日止的资金占用费，费率按当时的银行同类贷款逾期利率计算，原告实现债权的所有费用包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师服务费等均由被告沅达公司承担。
同日，原告与阎春明、被告朱淑英在签订的最高额抵押合同中约定，阎春明、朱淑英自愿以登记在阎春明名下、坐落于烟台市莱山区初家村10#楼404号、建筑面积64.45平方米、烟房权证莱私字第××号房产证项下的房产为沅达公司与原告签订的最高额委托担保合同项下的债务向原告提供反担保，担保的范围为原告履行保证义务所代沅达公司偿还的借款本息、违约金、赔偿金、实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述抵押合同签订的当日，原告与阎春明、朱淑英到烟台市住房和城乡建设局办理了抵押物的登记手续，烟台市住房和城乡建设局为原告核发了烟房他证莱字第L0007**号房屋他项权利证书。
（二）2011年3月10日，烟台银行西大街支行与沅达公司在签订的借款合同中约定，沅达公司向烟台银行西大街支行借款300万元，借款期限为1年，借款月利率6.06‰，沅达公司采用按月结息，借款到期利随本清方式偿还借款；沅达公司未依约偿还借款，烟台银行西大街支行对逾期借款自逾期之日起按借款利率加收30%计收罚息。同日，原告与烟台银行西大街支行在签订的保证合同中约定，原告为沅达公司在烟台银行西大街支行借款提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行届满之日起两年。
以上合同签订后，烟台银行西大街支行依约向沅达公司发放了借款人民币300万元。沅达公司取得借款后未依约履行还款义务，2012年3月31日，案外人烟台航宁汽车销售服务有限公司接受原告指示代工沅达公司向烟台银行西大街支行偿还了借款本息302万元。原告代偿后，沅达公司未向原告偿还欠款，其他三被告也未将抵押房产交由原告实现其抵押权。原告为实现本案债权，委托山东西政律师事务所指派律师参加本案诉讼，为此支付了律师费用132400元。
另查明，阎春明与朱淑英系夫妻关系，阎克胜系二人之子，阎维娜系二人之女，阎春明于2014年3月7日死亡。
（三）诉讼中，本院根据原告财产保全的申请，裁定查封了登记在阎春明名下、坐落于烟台市莱山区初家村10#楼404号、建筑面积64.45平方米、烟房权证莱私字第××号房产证项下的房产一套。
庭审中，原告变更其诉讼请求为：（一）被告沅达公司偿付原告代偿银行借款本息302万元及利息损失18301.20元（按月利率6.06‰自2012年3月31日暂计算至2012年4月30日），并偿付律师代理费132400元；（二）确认原告对登记在阎春明名下、由被告朱淑英、被告阎克胜、被告阎维娜承继、坐落于烟台市莱山区初家村10#楼404号、建筑面积64.45平方米、烟房权证莱私字第××号房产证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
本院所确认的上述事实，有最高额委托担保合同、最高额抵押合同、借款合同、保证合同、证明、身份证复印件、户籍证明、工商档案材料等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭；这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，案外人烟台银行西大街支行与被沅达公司订的借款合同、与原告签订的保证合同和原告与沅达公司签订的最高额委托担保合同、与阎春明、被告朱淑英签订的最高额抵押合同主要条款清楚，权利义务明确，均应认定为合法有效，其中原告与阎春明、被告朱淑英签订的最高额抵押合同自办理抵押物登记之日起生效。履约中，沅达公司取得烟台银行西大街支行发放的300万元借款后，因违约未还本付息导致原告代沅达公司偿还给了烟台银行西大街支行借款本息302万元，原告代偿后，被告沅达公司未向原告偿还垫付款的事实清楚；阎春明于2014年3月7日死亡，其法定继承人暨被告朱淑英、被告阎克胜、被告阎维娜未将其抵押的房产交原告实现抵押权的证据充分，原告为实现债权，支付了132400元委托律师参加诉讼的事实清楚。现原告请求被告沅达公司偿付垫付的借款本息302万元及利息损失18301.20元（按月利率6.06‰自2012年3月31日暂计算至2012年4月30日），并支付律师费132400元的诉讼请求于法有据，本院予以支持，被告沅达公司应当满足原告的上述请求；原告主张确认其对登记在阎春明名下、由被告朱淑英、被告阎克胜、被告阎维娜承继、坐落于烟台市莱山区初家村10#楼404号、建筑面积64.45平方米、烟房权证莱私字第××号房产证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求于约相合，本院亦予以支持。庭审中，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭是其对诉讼权利的放弃，本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告烟台沅达工贸有限公司于本判决生效之日起10日内经本院偿付给原告烟台市信用担保有限责任公司代垫的借款本息人民币302万元及利息损失18301.20元（按月利率6.06‰自2012年3月31日计算至2012年4月30日），同时自2012年5月1日起至本判决确定的给付之日止，仍按合同约定利率计付利息损失给原告；
二、限被告烟台沅达工贸有限公司于本判决生效之日起10日内经本院偿付给原告烟台市信用担保有限责任公司律师代理费人民币132400元；
三、确认原告烟台市信用担保有限责任公司对登记在阎春明名下、由被告朱淑英、被告阎克胜、被告阎维娜承继、坐落于烟台市莱山区初家村10#楼404号、建筑面积64.45平方米、烟房权证莱私字第××号房产证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告烟台沅达工贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台市信用担保有限责任公司。
案件受理费32019元及财产保全费5000元，均由被告烟台沅达工贸有限公司负担。因原告烟台市信用担保有限责任公司已向本院全额预交，故限被告烟台沅达工贸有限公司于本判决生效之日起10日内经本院支付给原告37019元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 董 海 涛
审 判 员 顾 磊
代理审判员 杨 帆
二〇一四年七月十四日
书 记 员 王梅（代）