台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1002民初200号
原告：许钦夫，男，1952年11月25日出生，汉族，住台州市路桥区。
委托诉讼代理人：罗祥泉，浙江祥铨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘万奇，浙江祥铨律师事务所实习律师。
被告：黄锦平，女，1979年4月11日出生，汉族，住临海市。
委托诉讼代理人：许德桥（被告黄锦平丈夫），住临海市杜桥镇湖田村****号。
被告：许德桥，男，1969年12月16日出生，汉族，住临海市。
原告许钦夫与被告黄锦平、许德桥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告许钦夫及其委托诉讼代理人罗祥泉、被告许德桥到庭参加诉讼。被告黄锦平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经各方庭外和解未能达成一致意见，现已审理终结。
原告许钦夫向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同（协议）》；2.被告黄锦平、许德桥共同支付原告许钦夫2016年12月30日前的租金46166.67元，并按268.49元/天向原告许钦夫支付自2017年1月1日起至实际交还房屋之日止的租金；3.被告黄锦平、许德桥共同支付原告许钦夫2017年1月4日前逾期支付违约金10392.67元（2015年12月1日至2016年1月25日逾期支付租金49000元，49000元×2%÷30日×55日=1796.67元；2016年1月26日至2016年5月26日逾期支付租金19000元，19000元×2%÷30日×121日=1532.67元；2016年6月1日至2016年8月9日逾期支付租金49000元，49000元×2%÷30日×69日=2254元；2016年8月10日至2016年11月30日逾期支付租金38000元，38000元×2%÷30日×112日=2837.33元；2016年12月1日至2017年1月4日逾期支付租金87000元，87000元×2%÷30日×34日=1972元），并支付46166.67元自2017年1月5日起至实际付清之日止按月2%计算的违约金。事实和理由：两被告系夫妻关系，因共同经营食品、保健品需要，经与原告协商一致于2015年11月27日与原告签订了一份《房屋租赁合同（协议）》，约定，原告将位于台州市开发区东海大道831#、833#房屋出租给被告作为经营食品、保健品使用，租期为三年即自2015年12月1日起至2018年11月30日止，三年总计租金为294000元；每6个月付一次租金，提前一个月付租金49000元；若被告逾期支付租金，应按欠费总款每日1%向原告支付违约滞纳金，逾期支付超过30日原告有权收回该房屋并没收被告保证金（押金）。合同签订后，原告按约将租赁房屋交付给被告使用，被告却违约仅于农历2015年12月份支付租金30000元、2016年5月26日支付租金20000元、2016年8月10日支付租金10000元现金，原告共收到两被告租金60000元，原告收款后均出具收据给两被告作为收款凭证，至今被告尚欠原告第一年租金38000元，逾期支付租金已超过七个月，第二年租金至今分文未付。现经原告多次催要，均被被告无理拒付。综上，原、被告在自愿基础上签订的《房屋租赁合同（协议）》合法有效，依法应受法律保护，被告应按约及时支付房租，而被告无理拖欠租金的行为构成违约，严重损害了原告的合法权益，根据合同约定及相关法律法规规定，原告有权要求被告支付租金以及赔偿违约损失。
被告黄锦平未作答辩，但在庭审后表示其意见与被告许德桥意见一致。
被告许德桥辩称：被告黄锦平、许德桥系夫妻，所有事情系被告许德桥负责，被告黄锦平都不清楚。对于原告陈述的签订合同以及合同约定的内容没有异议。被告许德桥从2015年12月1日至2016年11月底承租原告房屋属实。2016年10月份，原告出于照顾被告许德桥跟被告许德桥说，被告许德桥生意不太好，涉案房屋房租贵、人流量少，被告许德桥可以另租店面。被告许德桥表示要考虑一下。2016年11月初原告又到店里谈及让被告许德桥另租店面，被告许德桥同意并表示到11月月底空闲时搬东西，原告予以同意。因被告许德桥与原告已协商好，故在2016年11月底搬离租赁房屋后没有再告知原告，而将钥匙放在门下面。至于租金，被告许德桥一共向原告支付了110000元（包括押金10000元），第一次大概在2015年11月或12月份转账支付30000元，2016年春年前支付现金30000元，后面还给了两笔现金，付现金的均有出具收条，收条有原告和被告许德桥签字，一式二份。被告许德桥认为《房屋租赁合同（协议）》已经在2016年11月已经解除，房屋已经归还给原告，租金已经全部付清，也不存在逾期付款的情况，原告的所有诉请均应驳回。
本院经审理认定事实如下：坐落于台州市××大道××、××号的房屋系陈彩凤、许新敏、张赛及原告许钦夫共同共有。被告黄锦平与被告许德桥系夫妻。2015年11月27日，原告许钦夫与作为被告黄锦平代理人的被告许德桥签订了甲方（出租方）为原告许钦夫、乙方（承租方）为被告黄锦平的《房屋租赁合同（协议）》，约定：一、甲方把坐落在台州市开发区东海大道831#48.66㎡、833#52.72㎡房产证面积计101.38平方米出租给乙方经营食品、保健品使用；二、甲方从2015年12月1日起交付乙方，使用至2018年11月30日止收回，租期叁年，总计租金294000元；三、房租金付款方式为每6个月付一次，提前一个月付租金49000元；四、甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时前贰日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金（押金）10000元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金（押金），除用于抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方，本保证金（押金）不得用于租赁期满前抵付房租金；在租赁期内，乙方逾期支付租金，及逾期缴纳本合同第六条第8款规定之应付费的款项，应按欠费总款每日1%向甲方支付违约滞纳金，逾期超过30天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回该房屋并没收乙方保证金（押金），甲方书面同意的除外；本合同履行中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成，任何一方可依法向房屋所在地人民法院起诉等内容。租赁房屋实际由两被告共同使用。诉讼过程中，被告许德桥于2017年2月20日将租赁房屋钥匙交还给原告许钦夫。
上述事实有原告许钦夫提供的房屋所有权证、《房屋租赁合同（协议）》，本院出示的结婚登记审查处理表、勘验笔录、收条以及原、被告的陈述等证据证实。
本院认为：《房屋租赁合同（协议）》系被告许德桥作为被告黄锦平的代理人所签订，合同约定承租人为被告黄锦平，相关权利、义务应由被告黄锦平享有、承担，但被告许德桥在本案中表示愿意承担共同付款义务，本院予以确认。《房屋租赁合同（协议）》系原告许钦夫和被告黄锦平的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，双方均应按约履行。关于《房屋租赁合同（协议）》是否应予解除的问题。两被告认为该协议在2016年11月已经解除，房屋已经归还给原告，但未提供证据证实，对该抗辩本院不予采纳。两被告表示如果《房屋租赁合同（协议）》在起诉前未解除的话，同意解除《房屋租赁合同（协议）》，故对于原告许钦夫要求解除《房屋租赁合同（协议）》的诉讼请求，本院予以支持。两被告应当支付2015年12月1日起至实际交还房屋之日即2017年2月20日止（1年零82天）的租金120016.18元（98000元+268.49元/天×82天）。原告许钦夫陈述共收取租金60000元（包含押金），分别于2016年1月26日至2月4日间收取30000元、于2016年5月26日收取20000元、于2016年8月10日收取10000元，而两被告认为以转账或现金方式共支付了110000元（包含押金），支付现金的均有收条，但其未提供证据证明付款金额和时间，本院按原告许钦夫认可的时间和金额进行确认，原、被告均同意将押金在本案抵充租金或违约金，故两被告还应支付租金60016.18元。根据合同约定，被告黄锦平逾期付款构成违约，故两被告还应支付逾期付款违约金，原告许钦夫将每半年租赁期限的第一天作为逾期支付该半年租金的违约金起算点并按月2%计算违约金，两被告对此没有异议，结合原告许钦夫收取各笔租金的时间，原告许钦夫主张的从2015年12月1日至2016年1月25日的违约金1796.67元、从2016年1月26日至2016年5月26日的违约金1532.67元、2016年8月10日至2016年11月30日的违约金2837.33元合理；至于2016年6月1日至2016年8月9日，此前支付的50000元扣减2016年6月1日前的租金49000元，剩余1000元应作为2016年6月1日至2016年11月30日的租金，故该期间逾期付款金额为48000元（49000元-1000元），原告许钦夫主张69天，违约金应为2208元；2016年12月1日至2017年1月4日，逾期付款金额为60016.18元，原告许钦夫主张34天，违约金应为1369.37元；因此，截至2017年1月4日的逾期付款违约金总计9744.04元。自2017年1月5日起，两被告逾期付款金额为60016.18元，现原告许钦夫主张按46166.67元计算低于该金额，本院予以确认，故两被告应支付46166.67元按月2%计算至判决确定的履行之日止的违约金。
综上，原告许钦夫诉讼请求的合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。被告黄锦平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告许钦夫与被告黄锦平于2015年11月27日达成的《房屋租赁合同（协议）》；
二、被告黄锦平、许德桥于本判决生效后十日内共同支付给原告许钦夫房屋租金60016.18元、违约金9744.04元，并支付46166.67元自2017年1月5日起至本判决确定的履行之日止按月2%计算的违约金；
三、驳回原告许钦夫的其余诉讼请求。
案件受理费607元（已减半计算，原告许钦夫预付），由原告许钦夫负担7元，被告黄锦平、许德桥共同负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
代理审判员 周丹玲
二〇一七年三月二十四日
代书 记员 何彩平