云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初609号
原告：楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇团结路100号4楼，社会统一信用代码：91532301080442318B。
法定代表人：胡正樵，职务：该公司总经理。
委托诉讼代理人：鲁成海，云南精益律师事务所律师（特别授权）。
被告：邱翠萍，女，1978年5月14日生，汉族，云南省姚安县人，初中文化，个体工商户，住云南省楚雄市。
原告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司（以下简称：鸿鑫公司）与被告邱翠萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告鸿鑫公司的委托诉讼代理人鲁成海，被告邱翠萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿鑫公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方于2015年10月27日签订的《租赁合同》；二、判令被告向原告支付违约金30914元（154572元×20%），支付自2017年1月15日至2017年2月15日的租金12705元，并继续按照423.5元每天支付租金至被告将房屋交还原告时止；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月27日，原被告双方签订《租赁合同》，由被告承租原告享有出租权的北浦伟业广场B栋1层W07、W08号物业用于经营家居用品，租赁面积为107.34平方米，使用面积为104.2平方米。双方在租赁合同中约定，租赁期限为两年，从2016年1月1日至2017年12月31日止，租金按照每平方米每月120元计算，装修期为一个月，每年的租金分四期缴纳，每个季度缴纳一次，每期的金额为38643元，被告的开业时间以原告的通知为准。合同签订后，被告于2016年3月7日缴纳了第一期的租金，也于2016年3月7日进场装修，装修期为1个月，至2016年4月6日结束，后原告于2016年9月1日正式通知被告，自2016年10月15日商场整体开业，自2016年11月1日开始计租。原告通知被告后，被告至今未开门营业，按照合同约定，被告应当在2017年1月10日前缴纳第1年度第二期的租金，原告也多次书面通知被告缴纳租金，但被告并未缴纳。被告的行为已经严重违反了双方签订的租赁合同的约定，给原告造成经济损失的同时，对整个伟业广场商圈的整体运营造成了严重影响。根据双方签订的租赁合同的约定，原告有权解除合同，收回租赁物业，并要求被告承担违约责任，特向人民法院起诉，请求维护原告的合法权益。
被告邱翠萍辩称，我不同意解除租赁合同，我已经对房屋装修了十几万元，被告说通知我了，我根本就没有接到任何通知，如果收到我肯定是愿意交付拖欠的租金的，给我一个月时间，我会去交付第二、三期租金的。原告要求我赔付违约金，我不愿意承担，也不同意承担诉讼费。如果原告坚持要解除租赁合同，我要求原告赔偿我装修的损失，我没有违约，只是时间到了没有去交房租，我该交的是会去交的。租赁的铺面房屋我还要继续开的。请求法院依法驳回其诉讼诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告鸿鑫公司针对其诉请向本院提交以下证据：1、商铺租赁合同及收据，欲证实双方签订租赁合同的事实以及合同双方的权利义务，被告缴纳了经营保证金等费用；2、产权证明、委托授权书、委托经营管理合同，欲证明原告对出租的房屋享有合法的出租权；3、通知及照片，欲证实被告装修后未正式开业，原告多次通知被告开业以及其之前缴纳的租金已经使用完毕的相关事宜；4、录音光盘一张，欲证实原告通知被告开业的电话录音。被告邱翠萍针对其辩解意见未提交证据。
根据庭审和质证，据现有证据，本院经审理认定本案法律事实如下：2015年10月27日，原告鸿鑫公司（甲方）与被告邱翠萍（乙方）签订《租赁合同》，约定：第一条、甲方将座落于云南省楚雄市北浦路与团结路交叉口北浦伟业广场项目（以下简称“伟业广场”）B栋1层W07、W08号物业租赁给乙方使用。租赁面积（建筑面积）：107.34平方米，使用面积104.20平方米。第二条、经营范围及铺位管理，乙方租赁经营范围为家居用品，未经甲方同意乙方不能单方改变经营范围及品牌。第三条、营业管理第四条、租赁期限为两年，自2016年1月1日起至2017年12月31日止。第五条、租金、商铺经营保证金及其他费用的交纳。租金为每月每平方米120元，商铺租金交纳方式为预缴（即先付租金后使用），一期一缴，每期交纳3个月租金，共8期，首期租金金额38643元。第一年：装修期为1个月（即从2015年12月1日至2015年12月31日）；即第一年租金自2016年1月1日开始计，到2016年12月31日为止，第一年第一期租金38643元缴纳日期为2015年10月31日以前。第一年第二期租金38643元缴纳日期为2016年3月25日以前。第一年第三期租金缴纳日期为2016年6月25前。第一年第四期租金缴纳日期为2016年9月25日前。第二年：租金自2017年1月1日开始计，到2017年12月31日止，租金38643元，第一期于2016年12月25日前缴纳，第二期于2017年3月25日前缴纳，第三期于2017年6月25日前缴纳，第四期于2017年9月25日前缴纳，相关权利义务及违约责任的承担等等。第六条：开业时间约定，乙方开业时间以甲方提前两个月书面通知为准。……，第十条：租赁变更、续租及终止，……，第十二条、甲方的违约责任。第十三条、乙方的违约责任。第十四条、合同的终止。第十五条、违约责任，……。合同签订后，被告邱翠萍于2016年3月7日缴纳了租赁物业的第一期租金38643元，并于同日开始对租赁的房屋进行装修，至2016年4月6日装修结束。2016年10月4日，原告鸿鑫公司通知被告邱翠萍，要求其按公司的要求于2016年10月15日商场整体开业，原告鸿鑫公司自2016年10月15日开始计租。原告多次通知被告，被告至今未开门营业，也未按合同约定于2017年1月10日前缴纳第一年度第二期租金38643元，也未与原告办理解除《租赁合同》的相关事宜。原告鸿鑫公司于2017年2月28日诉至法院，请求依法处理。
对当事人所提交的证据，对方无异议部分本院予以确认。综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：被告邱翠萍拖欠租金，未按时开业的违约行为，导致原被告双方所签订的《租赁合同》应否继续履行，原告相关经济损失该如何承担？
本院认为，本案系租赁合同纠纷，争议的焦点是被告邱翠萍拖欠租金，未按时开业是否够成根本违约，应否解除合同的问题。首先，双方当事人签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应严格遵守执行。其次，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条分别对约定解除、法定解除的事由作出了规定，该法第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”。由于双方未能协商一致，不存在协议解除的事实和条件；第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，当事人可以解除合同。债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行债务，则构成迟延履行。然而，并非债务人在履行期限到来后不履行债务都会使债权人享有自动解除合同的权利，而只有一方违约而使另一方订立合同的主要目的不能实现，即构成根本违约时，债权人才享有合同自动解除权。被告邱翠萍在庭审中表示有继续履行合同的诚意、能力，虽然存在拖欠租金的情形，但尚未构成根本性违约，双方之间的租赁合同可不予解除。交付租金是被告邱翠萍的主要债务，其表现的违约行为为迟延履行交付租金。被告邱翠萍迟延交付的租金应于2017年1月10日前缴纳第一年度第二期租金，按合同约定应承担支付相应租金及违约责任，违约金以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量。再次，就本案合同约定，在判决被告支付相应租金及承担违约责任，仍解除双方的租赁合同关系，将可能导致扩大当事人的经济损失的后果，不利于平等保护合同双方当事人的合法权益。故双方签订的合同应继续履行，原告鸿鑫公司要求解除租赁合同的诉求本院不予支持。双方当事人均应按合同的约定严格履行，原告已按约定交付租赁物给被告经营管理使用，作为承租人的被告应当按照约定的期限支付租金及管理费用。被告迟延交付租金的行为构成违约，应承担相关违约责任。原告依合同约定有权向被告主张房屋的未付租金及支付违约金，但违约金约定按所欠租金总额的百分之二十支付过高，本院酌情按日息万分之二支持。对双方当事人的诉讼请求及辩解，有事实法律依据的部分，本院予以支持。不符合法律规定的部分，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十三条、第九十四条第（三）、（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、原告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司与被告邱翠萍继续履行双方于2015年10月27日签订的《租赁合同》；
二、由被告邱翠萍支付原告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司第一年度第二期的租金38643元，自2017年1月20日起按应付款项日息万分之二计付违约金至付清租金之日止；
三、驳回原告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司的其他诉讼请求；
以上应由被告邱翠萍应履行的内容，限于本判决生效之日起十日内履行完毕，款交本院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费445元（已减半收取），由原告楚雄鸿鑫商业经营管理有限公司负担51元（已交），由被告邱翠萍负担394元（未交，限判决生效后十日内交纳，款交本院）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 金文平
二〇一七年五月十六日
书记员 易思韵