河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1303民初2394号
原告：南阳市农业财政信用资金管理处。
法定代表人：谢睿，该管理处处长。
委托代理人：吴涛，河南梅溪律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人：吴鹰，河南梅溪律师事务所律师（实习）。代理权限为特别授权。
被告：南阳乐奉粮油制品有限公司。
法定代表人：董海全，该公司经理。
被告：岳今朝。
原告南阳市农业财政信用资金管理处与被告南阳乐奉粮油制品有限公司、岳今朝借款合同纠纷一案，原告农业财政资金管理处于2016年5月3日诉至本院，本院于当日受理后，依法组成合议庭进行了�理，原告南阳市农业财政信用资金管理处委托代理人吴涛、吴鹰到庭参加了诉讼，被告南阳乐奉粮油制品有限公司、被告岳今朝，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南阳市农业财政信用资金管理处向本院提出诉讼请求：1、被告南阳乐奉粮油制品有限公司偿还原告南阳市农业财政信用资金管理处借款本金80万元及利息（逾期利息自2015年10月11日起，按月利率14.214‰计算至付清止）；2、对被告岳今朝抵押财产位于南召县皇路店镇任营村六组二层砖混房屋（房产证号：召房权证皇路店镇字第××号，房屋他项权证号：召房资金管理处他字第2014215号）、被告南阳乐奉粮油制品有限公司抵押财产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年10月10日，被告南阳乐奉粮油制�有限公司与原告南阳市农业财政信用资金管理处签订编号为2014借字12号《借款合同》，向原告借款80万元，用于购买设备及原材料，借款期限自2014年10月10日起至2015年10月10日止，借款占用费约定为月费率7.107‰，逾期还款计收百分之百罚费。2014年10月10日，被告岳今朝与原告南阳市农业财政信用资金管理处签订《抵押合同》，以其位于南召县皇路店镇任营村六组二层砖混房屋（房产证号：召房权证皇路店镇字第××号）作为被告南阳乐奉粮油制品有限公司的还款担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：召房资金管理处他字第××号）。同日，被告南阳乐奉粮油制品有限公司与原告南阳市农业财政信用资金管理处签订《抵押合同》，以其生产设备机器、车辆等为还款担保，并于2014年10月13日办理了抵押登记。借款到期之后，原告多次进行催要，并于2016年4月6日向被告�达催收借款的律师函，但二被告一直没有按合同约定偿还债务。为维护正当权益，特诉至贵院。
被告南阳乐奉粮油制品有限公司、被告岳今朝未到庭参加诉讼，未提出答辩。
原告针对其诉讼请求依法提交了证据：借款合同一份、抵押合同两份、动产抵押登记书、房屋他项权利证书、汇款凭证、收款收据、催收借款律师函等证据予以证实。上述材料庭审中原告出示，经本庭核对，予以确认。对本案的事实，本院认定如下：
2014年10月10日，原告南阳市农业财政信用资金管理处与被告南阳乐奉粮油制品有限公司签订编号为2014借字12号《借款合同》，合同约定：南阳乐奉粮油制品有限公司向南阳市农业财政信用资金管理处借款人民币80万元，借款期限自2014年10月10日起至2015年10月10日止，借款占用费为月费率7.107‰，逾期还款，从逾期之日起按�占有费百分之一百计收罚费。借款人南阳乐奉粮油制品有限公司在借款合同上加盖公章，法定代表人岳今朝签字，贷款人南阳市农业财政信用资金管理处在借款合同上加盖公章，法定代表人尹清占签字。
2014年10月10日，被告南阳乐奉粮油制品有限公司与原告南阳市农业财政信用资金管理处签订抵押合同。合同约定：“抵押人南阳乐奉粮油制品有限公司，为其借款提供担保，用其公司机器设备建筑物作为抵押，抵押担保的范围是借款本金及占用费、违约罚占用费、损害赔偿金和实现抵押权的费用（抵押物登记、运输、保管费、评估拍卖费用以及诉讼、委托律师、法院执行费用、催收借款过程中发生的一切费用如差旅费等）。抵押担保期限自借款合同生效之日起到借款人全部债务清偿之日止。借款期限届满后，借款人未清偿借款合同约定的债务的，抵押权人�可要求抵押人用抵押物清偿担保的债权。抵押人南阳乐奉粮油制品有限公司在抵押合同上盖章，法定代表人岳今朝在抵押合同上签字。抵押权人南阳市农业财政信用资金管理处在合同上盖章，法定代表人尹清占在合同上签字。2014年10月13日，双方到南阳市工商局卧龙区工商分局办理了动产抵押登记，动产抵押登记书登记编号为201415。
2014年10月10日，被告岳今朝与原告南阳市农业财政信用资金管理处签订抵押合同。合同约定：“抵押人岳今朝，为借款人南阳乐奉粮油制品有限公司的还款担保人，为其借款提供担保，用位于南召县皇路店镇任营村六组二层砖混房屋（房产证号：召房权证皇路店镇字第××号）作为抵押，抵押担保的范围是借款本金及占用费、违约罚占用费、损害赔偿金和实现抵押权的费用（抵押物登记、运输、保管费、评估拍卖费用以及诉讼、�托律师、法院执行费用、催收借款过程中发生的一切费用如差旅费等）。抵押担保期限自借款合同生效之日起到借款人全部债务清偿之日止。借款期限届满后，借款人未清偿借款合同约定的债务的，抵押权人即可要求抵押人用抵押物清偿担保的债权。”抵押人岳今朝在抵押合同上签字。抵押权人南阳市农业财政信用资金管理处在合同上盖章，法定代表人尹清占在合同上签字。合同签订后双方到南召县房产管理局办理了房产抵押登记（房屋他项权证号：召房资金管理处他字第××号）。
上述合同签订后，原告南阳市农业财政信用资金管理处通过南阳银行向被告南阳乐奉粮油制品有限公司在南阳村镇银行的88×××53账户转账支付人民币80万元整，被告南阳乐奉粮油制品有限公司向原告出具收据一份，内容为“今收到南阳市农业财政信用资金管理处人民币80万元，系付借款资金。收款人岳今朝。”并加盖被告南阳乐奉粮油制品有限公司财务专用章。上述借款利息支付至2015年10月10日。
本院认为，原告南阳市农业财政信用资金管理处与被告南阳乐奉粮油制品有限公司签订借款合同、抵押合同，原告南阳市农业财政信用资金管理处与被告岳今朝签订抵押合同，这三份合同是原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告南阳市农业财政信用资金管理处向被告南阳乐奉粮油制品有限公司，按合同约定支付借款80万元，被告南阳乐奉粮油制品有限公司应当在借款到期后偿还该借款。被告南阳乐奉粮油制品有限公司与原告签订抵押合同，并办理动产抵押登记，被告岳今朝与原告签订抵押合同，并办理房产抵押登记。原告在主债务诉讼时效期间主张以抵押财产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，应依法予以支持。关于利息，原、被告借款合同约定了月费率7.107‰及逾期按原占用费百分之一百计收罚费，该逾期利率的约定不超过年利率24%，本院予以予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告南阳乐奉粮油制品有限公司偿还原告南阳市农业财政信用资金管理处借款本金80万元，并自2015年10月11日起，按月利率14.214‰支付利息至判决生效后十日。
二、被告南阳乐奉粮油制品有限公司、岳今朝所抵押的财产折价或者拍卖、变卖所得价款，原告南阳市农业财政信用资金管理处有优�受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费11800元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 周澎涛
审 判 员 张芳芳
代理审判员 徐 阁
二〇一六年九月九日
书 记 员 王婉婷