湖南省新晃侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晃民一初字第409号
原告胡晓芸，女，1968年9月22日出生。
委托代理人姚源康，湖南西南律师事务所律师，一般代理。
被告关兴，男，1987年5月18日出生。
被告杨丽娟，女，1987年6月9日出生。
原告胡晓芸与被告关兴、被告杨丽娟确认合同无效纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法由审判员申毅适用简易程序于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告胡晓芸及其委托代理人姚源康，被告关兴、被告杨丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2015年10月10日原告胡晓芸申请对金橘佳苑19幢601号房产予以财产保全，本院于2015年10月15日作出保全裁定。
原告胡晓芸诉称：被告关兴、杨丽娟原系夫妻关系。2013年4月，被告关兴在一次打牌娱乐活动中与原告相识后从原告的一同事处了解到原告经济宽裕，从而在2013年10月期间被告关兴不停的电话和二被告多次当面要求向原告借钱，当原告问被告借钱干什么时，被告称到贵州六盘水接一绿化工程急需资金，被告关兴为使原告相信拿出一大本资料和签订的合同给原告看，并承诺愿拿家中的房屋作为借款抵押，原告见被告用新晃镇竹王大道金橘佳苑19幢601房做抵押物，经与丈夫商量后同意借钱给被告。2013年11月3日，原告作为甲方，被告作为乙方在新晃城老菜场文澜轩打字店签订《借款协议书》。协议书载明“乙方因生意需要周转金”，特向甲方借款壹拾陆万元整（16万元人民币），利息从借款月的第一天付清。乙方借款期间以自家的房产做抵押借款物，借款时间为一年；如有需要继续借，需经甲方同意，方可续借。乙方必须保证所抵押的房产未向任何个人和单位作过抵押，甲方若急需用钱，需提前一个月通知乙方，乙方必须准备全款，双方未尽事宜见补充协议。“协议签字的当日，二被告将金橘佳苑19幢601房的第00034091号房屋所有权证原件和房屋契证原件交给了原告，原告按协议将16万元借给了被告（利息按补充协议每月3%）。2013年11月22日，二被告以林冲学校有300多万元的土石方工程需要先投入资金，又第二次向原告借钱8万元（利息按补充协议每月3%），2014年12月22日，被告又以县城管局有500多万元的广告招投标工程需要投入资金，又第三次向原告借信用卡透支款5万元（利息按银行规定）。2014年11月，第一笔16万元和第二笔8万元借款已到期，被告主动向原告请求续借，原告见被告讲好话，同意续借。
另除以上借款之外，被告关兴（被告杨丽娟有时不在场）自2014年8月至2015年10月期间，还陆续零星23次先原告借款56000元至今未还。2015年5月至9月，原告每月每次催被告归还借款，被告总是以工程尚未结账为由一拖再拖。最后，被告从熟人处得到信息二被告已到民政局办理了离婚手续。为求证，原告委托律师从民政局婚姻登记处调取了二被告离婚档案资料，证明二被告已于2015年7月7日自愿协议离婚。离婚协议书第二条第1项载明“金橘佳苑19栋1单元601房属于杨丽娟房产一处，作为抵给杨丽娟姑父龙英德偿还贷款（38万元整），差额部分由离婚双方各自承担一半”，原告认为，二被告离婚协议第二条第1项，违反了2013年11月3日原、被告借款协议书关于用“自家的房产做抵押借款物”的约定，未征得原告同意私下转移抵押物，故意规避债务，侵犯了原告的合法权益。为此，原告特依法起诉，请求：1、判决确认二被告2015年7月7日离婚协议书第二条第1项无效；2、诉讼费由被告承担。
被告关兴辩称：金橘佳苑19栋601房是答辩人前妻杨丽娟婚前个人财产，2013年11月3日，答辩人与胡晓芸签订借款协议书时，未经杨丽娟同意，擅自将杨丽娟的房产证拿给胡晓芸作抵押借款物，未到房产局办理房屋抵押登记手续，杨丽娟收到应诉通知后，才知道此事，明确表示反对，未予事后追认。根据相关法律规定，这种抵押行为是无效的。因夫妻感情已完全破裂，今年7月7日，答辩人与杨丽娟到新晃县民政局办理离婚登记手续，离婚协议书第二条第一项对杨丽娟个人婚前房产的处理，没有违反法律规定，不存在故意规避债务、侵犯胡晓芸合法权益问题。胡晓芸的起诉是没有道理的，请求人民法院驳回胡晓芸的诉讼请求。
被告杨丽娟辩称：金橘佳苑19栋601房是答辩人婚前购买的，是答辩人的婚前个人财产，而不是答辩人与关兴的夫妻共同财产，2013年11月3日，关兴未经答辩人同意，擅自将答辩人的房产证拿去作借款抵押，擅自处分了答辩人的个人财产，且未到房产局办理房屋抵押登记手续，答辩人收到应诉通知后，才知道此事，明确表示反对，未予事后追认。根据相关法律规定，该抵押行为是无效的。今年7月7日，答辩人与关兴到新晃县民政局办理离婚登记手续，离婚协议书第二条第一项对答辩人个人婚前房产的处理合法有效，不存在故意规避债务、侵犯胡晓芸合法权益问题。胡晓芸的起诉是没有道理的，请求人民法院驳回胡晓芸的诉讼请求。
原告为了支持自己的主张，在举证期限内向本院提交如下证据：
1、离婚协议书和离婚登记审查处理表复印件各1份，拟证明被告关兴与杨丽娟离婚及财产处理，其财产处理违反借款协议的事实。
2、借款协议书、补充协议复印件各1份，拟证明：①借款是两被告真实意思表示，两被告向原告借款用自家财产作抵押的事实；②借款时间是1年，但也载明可以继续借款；③利息按照3%的月息来计算。
3、借条复印件2份，拟证明2013年两被告向原告借款80000元，2014年12月22日被告关兴借原告信用卡透支50000元并承诺借款期间承担信用卡利息的事实。
4、关兴、杨丽娟零星借钱统计表1份，拟证明胡晓芸向两被告共借出56000元的事实。
5、房产证、契证复印件1份，拟证明两被告向原告借款16万元时以自家房产，即登记在杨丽娟名下的房屋作抵押，且将房产证、契证原件交付原告保存的事实。
被告关兴对原告提交证据的质证意见为：证据1，无异议；证据2，借款属实，但被告关兴已偿还原告两笔钱共计14.4万元，只是原告未出具收条；证据3，属实；证据4，不认可；证据5，属实。
被告杨丽娟对原告提交证据的质证意见为：证据1，离婚材料属实，但双方离婚时，并未知道关兴将房产抵押；证据2，知晓借款协议，是是事后找被告杨丽娟补签的名字，对利息及补充协议不知情；证据3，不知情；证据4，不知情；证据5，原件不是被告杨丽娟交付的，且也不知道什么时候交付的，房产抵押必须到房产局办理登记手续。
被告关兴、被告杨丽娟未向本庭提交证据。
对原告提供的证据，本院综合认证如下：
原告的证据1、2、5，对证据的真实性本院予以采信；证据3，与本案不具有关联性，本院不予采信；证据4，系原告单方制作的明细，被告不认可，原告亦无其他证据相佐证，本院不予采信。
根据本院采信的证据，并结合当事人在庭审中的陈述，本院认定本案的法律事实如下：
2013年11月3日，甲方胡晓芸，乙方关兴签订《借款协议书》一份，约定：乙方因生意需要周转金，特向甲方借款壹拾陆万元整（16万元人民币），利息从借款月的第一天付清。乙方借款期间以自家的房产做抵押借款物，借款时间为一年，如有需要继续借，需经甲方同意，方可续借。乙方必须保证所抵押的房产未向任何个人和单位作过抵押，甲方若急需用钱，需提前一个月通知乙方，乙方必须准备全款，双方未尽事宜见补充协议。胡晓芸在甲方签字处签名，关兴、杨丽娟在乙方签字处签名摁印。同日，甲方胡晓芸，乙方关兴签订《补充协议》一份，约定：经双方协议，利息每月按3%支付（每月肆仟捌佰元整），不得拖欠。胡晓芸在甲方签字处签名，关兴在乙方签字处签名摁印。协议签订后，关兴将晃房权证新晃字第000340**号房屋所有权证原件交付胡晓芸。双方未到房产管理部门办理抵押登记手续。
2015年7月7日，关兴与杨丽娟在新晃县民政局办理离婚手续，离婚协议书关于财产及债务问题中约定：1、金桔佳苑19栋1单元601室属于杨丽娟房产一处，作为抵给杨丽娟姑父龙英得偿还贷款（38万元整），差额部分由离婚双方各自承担一半……
另查明，关兴与杨丽娟系2013年1月4日在新晃县民政局登记结婚。2013年7月31日，新晃县房产管理局为杨丽娟颁发了晃房权证新晃字第000340**号房屋所有权证，载明房屋座落于新晃县新晃镇竹王大道金橘佳苑19幢601房，附记中载明债权人：新晃县公积金，债权数额：13.9万元，抵押期限：2011、6、13
--2037、6、13，他项权证号：000079032013、8、2。
庭审中，关兴自述其名下无其他任何房产。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2013年11月3日，胡晓芸与关兴签订《借款协议书》时约定，以自家房产作为借款16万元的抵押物。协议中虽未明确自家房产的具体情况，但是从其随后交付金橘佳苑19幢601房房屋所有权证的行为可以确定，协议书中所指的自家房产即为金橘佳苑19幢601房，因双方未办理抵押登记手续，故该抵押行为并未发生法律效力。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条第一款规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。2015年7月7日，关兴与杨丽娟达成的离婚协议，系双方自愿签订，是关兴、杨丽娟的真实意思表示，且内容符合相关法律规定，属于有效的民事法律行为。协议中有关财产的处理仅对关兴和杨丽娟具有约束力，对外不能对抗第三人。现原告仅以其与关兴、杨丽娟之间存在债务关系主张确认二被告2015年7月7日离婚协议书第二条第1项无效缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告胡晓芸的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，保全费2470元，共计2510元，由原告胡晓芸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 申 毅
二〇一五年十二月十六日
书记员 彭元元
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权不可以登记。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。