河南省新密市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0183民初6945号
原告中国工商银行股份有限公司新密支行，住所地河南省新密市西大街27号。
负责人张生杰，该行行长。
委托代理人刘云成，北京市华联律师事务所郑州分所律师。
委托代理人韩建军，男，汉族，1959年8月1日出生，住河南省新密市。系该行职工。
被告张昆亚，男，汉族，1988年1月3日出生，住河南省新密市。
原告中国工商银行股份有限公司新密支行诉被告张昆亚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩建军、刘云成到庭参加诉讼，被告张昆亚经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月26日，借款人张昆亚与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定借款人张昆亚向原告借款300000元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同时《个人购房借款／担保合同》第十七条费用约定“贷款人为实现债权而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。”第十九条担保范围约定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。
为保证借款合同的履行，2014年1月27日被告张昆亚将其名下位于新密城区××大道东、溱水路北侧××楼××单元××层901房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记手续。
2014年2月8日，原告依约向借款人张昆亚指定的账户发放了贷款300000元，但借款人张昆亚却未能按照《个人购房借款／担保合同》约定按时、足额偿还借款本息，截止到2016年8月8日，借款人张昆亚仍欠借款本金293155.07元，利息6656.28元，已连续逾期19期。请求依法判令：1、被告偿还尚欠借款本金293155.07元及利息6656.28元，本息合计299811.35元（暂计算至2016年8月8日），及从2016年8月8日起至实际还款之日的逾期利息和罚息（按照《个人购房借款／担保合同》约定计付）；2、判令原告对拍卖、变卖位于新密城区××大道东、溱水路北侧××楼××单元××层901房屋的抵押物价款享有优先受偿权；3、判令被告立即支付因实现债权而导致的律师费14991元；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告张昆亚未提出答辩。
原告为支持其主张向本院提供有以下证据：
第一组证据：1、原告中国工商银行股份有限公司新密支行营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份；2、被告张昆亚身份证、户口本、无婚姻登记记录复印件各一份；证明：原告中国工商银行股份有限公司新密支行、被告张昆亚基本情况，即原告、被告主体适格。
第二组证据：1、个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、还款银行卡复印件各一份；2、合同信息备案摘要复印件一份，同意抵押声明、新密市预购商品房抵押合同、新密市预购商品房抵押登记证明（证明号XX）、证明复印件各一份；3、被告张昆亚偿还借款明细打印件一份；证明：1、个人购房借款／担保合同、抵押合同是系原告、被告双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性禁止规定合法有效。2、原告已依照法律、法规和双方的约定完成放款义务，且被告张昆亚已经收到贷款。3、被告张昆亚是新密市城区密州大道东、溱水路北侧17号楼2单元9层901房屋的唯一合法所有权人；办理抵押登记（证明号XX）符合法律规定，合法、有效。4、截至2016年8月8日被告李晓朋尚欠借款本金293155.07元及利息6656.28元，本息合计299811.35元。
第三组证据：委托代理合同复印件一份、河南省律师服务收费行业指导标准复印件一份、律师费发票（四张）复印件各一份。证明：原告已经支付实现债权费用即律师费，符合法律规定和原、被告双方签定的《个人购房借款／担保合同》第十七条、第十九条的约定。
被告张昆亚未提供证据。
本院根据当事人陈述、举证、质证，确认案件事实如下：2014年1月26日，被告张昆亚与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：1、原告向被告张昆亚发放贷款300000元，用于购买位于新密城区××大道东、溱水路北侧××楼××单元××层901房屋，贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度经历两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2014年1月27日被告张昆亚将其名下位于新密城区××大道东、溱水路北侧××楼××单元××层901房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记手续（证明号XX）。
2014年2月8日，原告依约向借款人张昆亚指定的账户发放了贷款300000元，但借款人张昆亚却未能按照《个人购房借款／担保合同》约定按时、足额偿还借款本息，截止到2016年8月8日，借款人张昆亚仍欠借款本金293155.07元，利息6656.28元，已连续逾期19期。
2016年9月14日，原告与北京市华联律师事务所郑州分所签订《委托代理合同》，约定北京市华联律师事务所郑州分所接受原告中国工商银行股份有限公司新密支行委托，指派刘云成律师参加本案诉讼，原告支付给北京市华联律师事务所郑州分所律师代理费14991元，北京市华联律师事务所郑州分所向原告出具发票，载明收到代理费14991元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原告根据合同约定发放了贷款，而被告张昆亚未能按约定偿还借款，被告张昆亚应当偿还原告借款本息并承担违约责任，本院对原告主张被告张昆亚还本付息的诉讼请求予以支持。同时，被告张昆亚将其购买的位于新密城区××大道东、溱水路北侧××楼××单元××层901房屋抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记证明，故原告对该房产有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张昆亚在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司新密支行贷款本金293155.07元及利罚息6656.28元（暂计至2016年8月8日，以后按照借款合同约定计至本息清偿完毕之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司新密支行可申请对被告张昆亚所有的位于新密城区密州大道东、溱水路北侧17号楼2单元9层901房屋进行变卖或拍卖并享有优先受偿权；
三、被告张昆亚在本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司新密支行律师费14991元；
本案受理费减半收取为2899元由被告张昆亚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，逾期视为放弃上诉。
审判员 王林业
二〇一六年十一月二十三日
书记员 杨志伟