文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初22421号原告：陈澍，男，1979年11月19日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告：雷宇姝，女，1981年9月3日出生，汉族，住广东省广州市天河区。两原告的共同委托代理人：陈伟奇、钟颖湘，均系广东义法律师事务所律师。被告：广州市攀达房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区南田路248号二层231铺E53，统一社会信用代码91440101714275727U。法定代表人：任所子，总经理。委托代理人：王历、何晓芳，均系广东经纶�师事务所律师。原告陈澍、雷宇姝诉被告广州市攀达房地产开发有限公司（以下简称攀达公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈澍、雷宇姝的共同委托代理人陈伟奇、钟颖湘，被告攀达公司的委托代理人何晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈澍、雷宇姝共同诉称：原告于2010年10月14日与被告签订《预售合同》，约定原告购买被告开发位于广州市天河区中山大道中珠村东环路21号的翠屏富通雅苑自编A栋2梯7层701房，购房总价款1176240元。《预售合同》第十三条约定：被告应在2011年12月31日前将作为本合同标的的房屋交付原告使用。该合同第二十一条第2项约定：被告应在商品房约定的交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告。该合同第二十二条第2项约定：如因被告未履行相关义务造成原告不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金。随后，原告与被告签订《补充协议》，该协议第十七条约定：将《预售合同》第二十一条变更为被告应在商品房约定的交付之日起730日内向产权登记机关为原告办妥产权登记。原告认为：原、被告双方签订的《预售合同》、《补充协议》均为双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应�约履行合同。原告按照《预售合同》约定足额支付购房总价款1176240元，并缴纳了契税，但被告未能按期为原告办妥产权登记。原告于2015年9月16日向天河区人民法院提起诉讼，天河区人民法院于2016年4月15日作出了(2015)穗天法民四初字第1561号民事判决书，判决内容如下：一、被告广州市攀达房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告陈澍、雷宇姝、吴玉婵支付迟延办理权属证书的违约金（按已付房价款1176240元的每日0.05%的标准，从2014年1月15日计至2015年9月16日止）。二、驳回原告陈澍、雷宇姝、吴玉婵的其他诉讼请求。被告不服一审判决，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2016年9月21日作出(2016)粤01民终9716号民事判决书，判决内容如下：驳回上诉，维持原判。二审判决已于2016年9月26日发生法律效力。上述判决文书发生法律效力后，被告至今仍未能为原告办妥产权登记，其违约的状态持续至今，侵害了原告的合法权益。天河区人民法院在（2015）穗天法民四初字第1561号民事判决书中认为“……违约金以暂计至原告提起本案诉讼之日（即2015年9月16日）为宜。原、被告之间的逾期办证纠纷，本案未尽处理部分，双方可另遁合法途径解决。”因此，原告有权依据《预售合同》及《补充协议》的约定，向被告主张自2015年9月17日至原告实际取得商品房权属证书之日的违约金。鉴于被告已于2017年8月30日将办理商品房权属证书所需必要资料移交原告，使原告具备自行办证条件，因此，原告主张追究被告违约责任时间计至2017年8月30日。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付违约金419329元（按已付房价款1176240元的每日0.05%的标准，从2015年9月17日计至2017年8月30日�；2、被告承担本案诉讼费用。被告攀达公司辩称：一、原告已同意不追究被告逾期办证的违约责任。原告与被告签订协议约定原告根据协议之约定收取房屋钥匙之后，同意不再以任何方式追究被告迟延交付的责任。延迟交付这一事实状态而引起的责任包括逾期交付办证的违约责任。因此，原告表示不追究延迟的违约责任包括不追究逾期办证的违约责任。二、部分业主不配合被告进行整改，对被告逾期办证存在过错，应由不配合整改的业主承担自被告通知整改之日至整改完成之间因此而给其他愿意整改的业主所造成的损失。该系列案的首例作出后，我方按该判决及有关部门的意见制定了详细的更改方案。2015年7月22日再次发出配合整改的通知，并对该通知长�一个月的公告，然后涉案小区仍有109户业主不同意配合被告按市规划局的要求实施整改，由于这些业主不同意配合整改，导致被告无法办理规划验收备案，无法为同意整改的业主办理房地产权证，因此，被告不应该承担因该些业主不同意配合实施整改而逾期办证的违约责任。原告应向不同意配合整改的业主主张因该些业主不同意配合整改而导致此损失扩大的责任。三、逾期办证违约金过高，应予调低，原告于2015年9月16日就被告同一行为向贵院提起诉讼，贵院已作出（2015）穗天法民四初字第1561号民事判决书，判决我方向原告支付逾期办证的违约金，该违约金经计算为358165元，然而原告并无实际损失，原告也没有证据证明其有实际损失，现原告再次就被告同一行为向贵院起诉主张按涉案房屋价款每日万分之五的标准计算违约金，显然高于原告的实际损失，应予以调�。四、原告己于2017年8月30日签署办证须知，确认收到被告提供的相关不动产权证的材料，被告的办证义务己完成。经审理查明：2010年10月14日两原告、吴玉婵与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定两原告、吴玉婵向被告购买广州市天河区中山大道中珠村东环路21号自编2梯（自编A栋2梯）701房（简称“涉案房屋”），成交价款1176240元等。2015年9月16日，两原告及吴玉婵曾向本院提起诉讼［案号：（2015）穗天法民四初字第1561号］，起诉要求被告支付逾期办证违约金（每日按涉案房屋总房价0.05%的标准，自2014年1月1日起计至其取得房�产权证之日止）等。本院一审审理后作出（2015）穗天法民四初字第1561号民事判决，判令被告向两原告及吴玉婵支付迟延办理权属证书的违约金（按已付房价款1176240元的每日0.05%的标准，从2014年1月15日计至起诉之日2015年9月16日止）。被告不服一审判决，提起上诉。2016年9月21日广州市中级人民法院作出（2016）粤01民终9716号民事判决，二审驳回上诉，维持原判。2017年8月20日广东省广州市南方公证处作出（2017）粤广南方第059194号《公证书》，该公证书载明：吴玉婵于2016年7月18日在广东省广州市死亡。吴玉婵遗留有其生前与两原告共同于2010年10月14日与被告签订的关于涉案房屋的《广州市商品房买卖合同（预售）》的合同项下的权益。上述财产为吴玉婵在�偶陈日荣于2010年死亡后取得，吴玉婵自配偶陈日荣死亡后未再登记结婚，故上述财产为吴玉婵个人财产。原告陈澍为吴玉婵、陈日荣的独生子。吴玉婵的父母均先于其死亡。吴玉婵对涉案房屋的合同权益及相应义务由原告陈澍一人继承。2017年8月30日，原告陈澍签署《办证须知》，确认其已收齐开发单位提供的办证资料，开发单位的办证义务已完成。2017年9月14日，两原告提起本案诉讼。另，（2015）穗天法民四初字第1561号民事判决本院认�部分其中载明：“被告因其自身原因至今未履行协同原告办理涉案房屋权属证书的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。”“……违约金以暂计至原告提起本案诉讼之日（即2015年9月16日）为宜。原、被告之间的逾期办证纠纷，本案未尽处理部分，双方可另遁合法途径解决。”。本院认为：吴玉婵的法定继承人为原告陈澍，吴玉婵关于涉案房屋的《广州市商品房买卖合同（预售）》的合同权益及相应义务依法由原告陈澍享有及承担，两原告提起本案诉讼并无不当。关于涉案房屋的已发生法律效力的（2015）穗天法民四初字第1561号民事�决、（2016）粤01民终9716号民事判决对合同效力、逾期办证责任归属、违约金的计付标准等作出认定，本案不再赘述。（2015）穗天法民四初字第1561号民事判决判令被告按总房款1176240元每日0.05%的标准支付2014年1月15日起至2015年9月16日的迟延办证违约金，2017年8月30日原告陈澍签署《办证须知》，确认被告已完成办证义务，本案中两原告主张延期办证违约金计至2017年8月30日止，要求被告向其支付2015年9月17日至2017年8月30日期间的迟延办证违约金合计419329元（1176240元×0.05%/天×713天），并无不当，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第四项的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州市攀达房地产开发有限公司向原告陈澍、雷宇姝支付迟延办证违约金419329元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7590元，由被告广州市攀达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  古丽莹人民陪审员  黄穗萍二〇一七年十二月二十六日书 记 员  梁怡筠梁雅芝秦爽本判决书于2017年   月   日送达