南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初3442号
原告：江苏汇鸿国际集团莱茵达有限公司，统一社会信用代码9132000013478252X1，住所地江苏省南京市湖南路181号轻工大厦1-9层。
法定代表人：许荣云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：倪同木。
委托诉讼代理人：王羽。
被告：江苏古运河粮油贸易有限公司，统一社会信用代码91320213576738243D，住所地江苏省无锡市新区城南路29号7区23、24号。
法定代表人：潘建伟，该公司总经理。
被告：无锡市东润房地产开发有限公司，统一社会信用代码320200000109110，住所地江苏省无锡市五爱路78号德源大厦22楼AB室。
法定代表人：潘建伟，该公司总经理。
被告：潘建伟，男，汉族，1966年9月8日生，住江苏省无锡市滨湖区。
被告：穆兰，女，回族，1969年10年19日生，住江苏省无锡市滨湖区。
原告江苏汇鸿国际集团莱茵达有限公司（以下简称莱茵达公司）诉被告江苏古运河粮油贸易有限公司（以下简称古运河公司）、无锡市东润房地产开发有限公司（以下简称东润公司）、潘建伟、穆兰买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莱茵达公司委托诉讼代理人倪同木、王羽到庭参加诉讼，被告古运河公司、东润公司、潘建伟、穆兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告莱茵达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告古运河公司立即向原告退还2000万元预付款并支付违约金（违约金以2000万元为基数，按照每日万分六的标准自2015年2月16日起计算至实际给付之日止，计算至2017年2月15日为876万元）；2、判令原告对被告东润公司的全部抵押财产享有优先受偿权；3、判令被告潘建伟、穆兰对被告古运河公司的上述债务承担连带担保责任；4、本案的诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2015年1月27日，原告与被告古运河公司签订贸易合作框架协议，约定在两年内古运河公司须按双方签订的各单笔业务合同或订单提供货物并将货物发往原告指定地点；同日，原告与被告东润公司签订房地产最高额抵押协议，约定东润公司以其名下坐落于无锡市××街道友谊××路××号的三处商业房产为上述框架协议提供最高额为3000万元的抵押担保，双方务办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证；2015年1月29日，被告潘建伟、穆兰向原告出具保证承诺函，承诺以其夫妻共同财产为上述框架协议提供3000万元的最高额保证担保；2015年2月2日，原告与江苏无锡国家粮食储备库签订粮食购销合同，约定原告应于2015年7月底前为其提供8000吨三等晚粳稻；原告遂与被告古运河公司签订粮食购销合同，并于同年2月16日向古运河公司支付了2000万元货款，但古运河公司却一直未能组织货源交货，造成原告需对江苏无锡国家粮食储备库承担违约责任；古运河公司已构成违约应承担违约责任，原告多次要求其返还2000万元预付款，其一直置之不理，故原告诉至法院。
被告古运河公司、东润公司、潘建伟、穆兰未答辩。
原告围绕其诉讼请求，提交了贸易合作框架协议、房地产最高额抵押协议、房屋他项权证、保证承诺函、潘建伟与穆兰的结婚证复印件、粮食购销合同两份、支付业务回单、QQ聊天记录（其后原告以公证形式对该证据予以固定）等证据，本院对原告上述证据的真实性、合法性、关联性予以认可并在卷佐证。
本院经审理并结合上述证据认定事实如下：
2015年1月27日，原告（乙方）与被告古运河公司（甲方）签订贸易合作框架协议，约定：自本框架协议生效之日起开展粮食购销贸易合作，甲方根据乙方需求量供应粮食；合作期间，甲方每次向乙方供应粮食的数量和品种、价格与交货方式，以及质量与验收标准等均以各单笔业务合同或订单的约定为准；甲乙双方签订单笔业务合同后，乙方先向甲方预付一定比例货款，待甲方将货物送至乙方指定收货人，乙方向向甲方支付剩余货款并出具收货凭证；乙方向甲方预付的货款总额不超过2000万元，乙方提供第三方房产抵押等担保措施为预付货款提供担保；甲乙双方违反本协议及各单笔采购协议约定的义务即构成违约，应承担违约责任，违约方除支付违约金和赔偿违约损失外，还应当支付为实现权利而发生的律师费、诉讼费等其他合理费用；本协议自各方签字之日起生效，有效期为两年等等。
当日，原告（抵押权人、乙方）与被告东润公司（抵押人、甲方）、古运河公司（债务人、丙方）签订房产最高额抵押协议，约定：甲方以抵押物在最高额度内为丙方在贸易合作框架协议下的债务向乙方提供担保，在丙方不履行到期债务或本协议约定的实现抵押权情形下，乙方有权在最高额度内就该抵押物优先受偿；抵押担保的主债权额度为3000万元，包括丙方应当向乙方支付的全部款项和利息，由于丙方违约致乙方受损的违约金、赔偿金等，乙方为追索债务所支出的合理律师费、诉讼费等；当丙方未按主合同约定履行其债务，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接就抵押物实现抵押权；甲方提供的抵押物为坐落于无锡市××友谊××路××、××、10-22的商业房产，建筑面积共1754.62平方米等等。2015年1月29日，原告取得上述房屋他项权证，东亭友谊南路10-20房产债权登记数额为13073000元，东亭友谊南路10-21房产债权登记数额为3015000元，东亭友谊南路10-22房产债权登记数额为13912000元。
2015年1月29日，被告潘建伟向原告出具保证承诺函，内容为：本人同意为贸易合作框架协议履行期间内连续发生的债务人交易行为提供最高额保证担保，保证担保的最高金额为3000万元；保证范围包括债务人在主合同项下应当向原告支付的全部款项和利息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等；保证期间为主合同项下最后一笔业务合同中债务人债务履行期限届满之日起两年；无论原告对上述合作协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任等等。在该保证承诺函下方并有担保人配偶声明：作为潘建伟的配偶，本人同意潘建伟以我们夫妻共有财产为上述反担保提供财产保证，并认可本承诺函的全部条款。被告穆兰在该担保人配偶声明处签名。
2015年2月2日，原告（供方）与江苏无锡国家粮食储备库（需方）签订粮食购销合同，约定：原告向江苏无锡国家粮食储备库供应2014年产三等晚粳稻8000吨，价格2920元/吨，总金额2336万元，交货时间为2015年7月底等等。
同日，原告（需方）与被告古运河公司（供方）签订粮食购销合同，约定：本合同为贸易合作框架协议项下的单笔业务合同；古运河公司向原告供应2014年产三等晚粳稻8000吨，价格2690元/吨，总金额2152万元，交货时间为2015年7月底；供方未按需方指定时间、数量、质量交货的，构成违约，供方应赔偿需方因供方违约造成的一切损失；若超过交货期时间，供方未实际履行或只部分履行交货义务的，应立即退还需方支付的预付货款，并自需方支付预付货款之日起按本合同总金额的0.006%/天承担违约金等等。
2015年2月16日，原告分别通过中国光大银行、中国民生银行向被告古运河公司汇款共计2000万元。
另，原告以公证形式就原告公司员工与被告古运河公司员工张瑜的QQ聊天记录，以证明双方协商签订粮食购销合同的过程（系古运河公司在该合同上盖章后，发给原告电子扫描件，原告在其上盖章）。原告与江苏无锡国家粮食储备库签订合同情况亦类似。
本院认为，合法的买卖合同关系应受法律保护。本案中，原告与被告签订的贸易合作框架协议、粮食购销合同、房产最高额抵押协议、保证承诺函，系各方真实意思表示，合法有效，各方应依约定履行相应的义务。
本案中，原告依粮食购销合同约定，向被告古运河公司预付货款2000万元，古运河公司未履行其供货义务，构成违约，应承担相应违约责任。故原告主张被告古运河公司退还2000万元预付款并支付违约金（以2000万元为基数，自2015年2月16日起至实际付清之日止，按每日万分之六标准计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告对被告东润公司抵押担保房产在债权登记数额内依法享有优先受偿权，东润公司承担相应担保责任后，就其实际清偿部分有权向被告古运河公司追偿。被告潘建伟对古运河公司上述债务应承担连带清偿责任，其在承担相应保证责任后，就其实际清偿部分有权向古运河公司追偿。但被告穆兰在保证承诺函配偶人声明处的签名，未有承担担保责任的意思表示，故对原告主张被告穆兰对古运河公司的上述债务承担连带担保责任的诉讼请求，本院不予支持。被告古运河公司、东润公司、潘建伟、穆兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏古运河粮油贸易有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告江苏汇鸿国际集团莱茵达有限公司2000万元并支付相应违约金（以2000万元为基数，自2015年2月16日起至实际付清之日止，按每日万分之六标准计算）；
二、如被告江苏古运河粮油贸易有限公司不履行上述（一）项债务，原告江苏汇鸿国际集团莱茵达有限公司有权以被告无锡市东润房地产开发有限公司名下位于无锡市东亭友谊南路10-20（房屋所有权证号锡山字第XS1000236119号）、东亭友谊南路10-21（房屋所有权证号锡山字第XS1000236122号）、东亭友谊南路10-22（房屋所有权证号锡山字第XS1000236125号）房产折价或拍卖、变卖该房产所得价款在3000万元内优先受偿；被告无锡市东润房地产开发有限公司承担相应担保责任后，就其实际清偿部分有权向被告江苏古运河粮油贸易有限公司追偿；
三、被告潘建伟对被告江苏古运河粮油贸易有限公司上述（一）项债务在3000万元内承担连带清偿责任；其在承担相应保证责任后，就其实际清偿部分有权向古运河公司追偿；
四、驳回原告江苏汇鸿国际集团莱茵达有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费185600元、保全费5000元、公告费600元，共计191200元，由被告江苏古运河粮油贸易有限公司、无锡市东润房地产开发有限公司、潘建伟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 苗 军
人民陪审员 孙宏波
人民陪审员 施益民
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 王静静