江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初5751号
原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省盐城市射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人：臧正志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈朗之，该公司员工。
被告张才桥，男，1969年3月10日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告陆薇，女，1970年1月27日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文之前简称“射阳农商行”）与被告张才桥、陆薇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人陈朗之到庭参加诉讼，被告张才桥、陆薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令张才桥、陆薇偿还借款本金150万元、利息82918.37元（算至2016年8月24日），合计1582918.37元，自2016年8月25日起至偿清之日，以借款本金120万元为基数按照年利率13.815%、以30万元为基数按照年利率11.4%计算的利息；2.对张才桥、陆薇抵押的房地产拍卖或折价的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年5月28日，张才桥、陆薇与射阳农商行签订《最高额个人担保借款合同》，约定自2013年5月28日至2016年5月10日止，射阳农商行向张才桥、陆薇发放最高180万元借款，合同约定期限内借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，2015年4月13日张才桥、陆薇分别立据借款120万元,约定年利率9.21%，借款30万元，约定年利率7.6%，均约定逾期加收50%，借款到期日为2016年4月10日。借款到期后，张才桥、陆薇未能还款。
张才桥、陆薇未作答辩。
射阳农商行围绕诉讼请求依法提交了《最高额个人担保借款合同》及抵押物他项权证书、借款借据等证据。经审查，射阳农商行提交的证据，来源合法，内容真实，与本案有关联，能够证明张才桥、陆薇向射阳农商行借款及提供抵押担保的事实成立，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月28日，张才桥作为借款人、张才桥、陆薇作为担保人与射阳农商行作为贷款人签订编号为射阳农商行个高保借字（2013）第11330052801号《最高额个人担保借款合同》1份，主要内容为：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分别向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2013年5月28日起至2016年5月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过180万元的借款提供担保；本合同项下的借款利率以借款借据载明利率为准；具体借款的还款方式由借贷双方在贷款凭证中约定，按月/季结息，到期还本；担保方式为最高额抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；抵押物为坐落在射阳县城兴阳广场C区312号门市的房屋及土地使用权（产权证号：射房权证合城字第××号，房屋他项权证号：射房他证县城字第201315**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：8万元；土地使用证号：射国用2010第05751号，土地他项权证号：射他项2013第600458号，他项权利种类：土地使用权抵押权；范围：土地使用权作价2万元）、射阳县城兴阳广场C区318、319号门市的房屋及土地使用权（产权证号：射房权证合城字第××号，房屋他项权证号：射房他证县城字第201315**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：16万元；土地使用证号：射国用2010字第05750号，土地他项权证号：射他项2013第600457号，他项权利种类：土地使用权抵押权；范围：土地使用权作价4万元）、射阳县城红旗路与双山路交叉口虹亚名居16幢401室的房屋及土地使用权（产权证号：射房权证合城字第××号，房屋他项权证号：射房他证县城字第201315**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：27万元；土地使用证号：射国用2010字第05752号，土地他项权证号：射他项2013第600460号，他项权利种类：土地使用权抵押权；范围：土地使用权作价3万元）、射阳县合德镇耦耕办事处润博左岸风情小区101、201、301室的房屋及土地使用权（产权证号：射房权证合德镇耦耕办事处字第20120007号，房屋他项权证号：射房他证镇耦耕办字第201300**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：55万元；土地使用证号：射国用2012第601481号，土地他项权证号：射他项2013第600459号，他项权利种类：土地使用权抵押权；范围：土地使用权作价5万元）、射阳县合德镇耦耕办事处润博左岸风情小区102、202、302室的房屋及土地使用权（产权证号：射房权证合德镇耦耕办事处字第20120008号，房屋他项权证号：射房他证镇耦耕办字第201300**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：55万元；土地使用证号：射国用2012第601477号，土地他项权证号：射他项2013第600461号，他项权利种类：土地使用权抵押权；范围：土地使用权作价5万元），抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。
2015年4月13日，张才桥向射阳农商行出具借款借据两份，借款本金分别为120万元和30万元，借款用途为购润滑等，约定年利率分别为9.21%和7.6%，逾期加收50%，按固定周期付息，到期还本，借款到期日为2016年4月10日。当日，射阳农商行向张才桥、陆薇提供借款150万元。截止2016年8月24日，张才桥、陆薇欠射阳农商行借款本金150万元，利息82918.37元，合计1582918.37元。
根据射阳农商行申请，本院依法查封张才桥、陆薇所有的于射阳县合德镇耦耕办事处润博左岸风情小区16号楼101室、201室、301室房地产中的价值60万元部分，102室、202室、302室房地产中的价值60万元部分予以查封。
本院认为：射阳农商行与张才桥、陆薇签订的《最高额个人担保借款合同》、不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。张才桥、陆薇借款后，未按约定履行还款义务，其行为构成违约，射阳农商行有权依照合同约定向借款人主张全部借款本息，并要求其按约定利率支付罚息。为了担保债务的履行，张才桥、陆薇提供房地产进行抵押，并就抵押的房屋及土地依法办理了抵押权登记，射阳农商行据此主张确认其对抵押物依法折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。张才桥、陆薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，对此应承担相应的不利后果。综上，射阳农商行要求张才桥、陆薇偿还借款本金150万元、利息82918.37元，合计1582918.37元，并分别以120万元和30万元为基数，按约定年利率9.21%和7.6%加50%即13.815%和11.4%，支付从2016年8月25日至实际给付之日的利息；以抵押物拍卖或折价的价款优先受偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张才桥、陆薇于本判决生效后十日内向江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金150万元、利息82918.37元，合计1582918.37元，并承担自2016年8月25日起至实际给付之日，以所欠借款本金120万元和30万元为基数，分别按照年利率13.815%和11.4%计算的利息；
二、江苏射阳农村商业银行股份有限公司对张才桥、陆薇设定抵押的产权证号为射房权证合城字第××号、房屋他项权证号为射房他证县城字第201315**号的房屋及土地使用证号为射国用2010第05751号、土地他项权证号为射他项2013第600458号的土地使用权，依法折价或拍卖、变卖所得的价款，分别在8万元和2万范围内；产权证号为射房权证合城字第××号、房屋他项权证号为射房他证县城字第201315**号的房屋及土地使用证号为射国用2010字第05750号、土地他项权证号为射他项2013第600457号的土地使用权，依法折价或拍卖、变卖所得的价款，分别在16万元和4万元范围内；产权证号为射房权证合城字第××号、房屋他项权证号为射房他证县城字第201315**号的房屋及土地使用证号为射国用2010字第05752号、土地他项权证号为射他项2013第600460号的土地使用权，依法折价或拍卖、变卖所得的价款，分别在27万元和3万元范围内；产权证号为射房权证合德镇耦耕办事处字第20120007号、房屋他项权证号为射房他证镇耦耕办字第201300**号的房屋及土地使用证号为射国用2012第601481号、土地他项权证号为射他项2013第600459号的土地使用权，依法折价或拍卖、变卖所得的价款，分别在55万元和5万元范围内；产权证号为射房权证合德镇耦耕办事处字第20120008号、房屋他项权证号为射房他证镇耦耕办字第201300**号的房屋及土地使用证号为射国用2012第601477号、土地他项权证号为射他项2013第600461号的土地使用权，依法折价或拍卖、变卖所得的价款，分别在55万元和5万元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19046元，保全费5000元，合计24046元，由张才桥、陆薇负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 王少华
审 判 员 陈丽娟
人民陪审员 周军国
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 高静宜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。