广西壮族自治区灌阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灌民初字第342号
原告莫玉华，女，1986年1月16日出生，汉族，职工，住广西壮族自治区灌阳县。
原告唐志龙，男，1987年1月20日出生，汉族，城镇居民，住广西壮族自治区灌阳县。系原告莫玉华之丈夫。
委托代理人莫玉华，女，1986年1月16日出生，汉族，职工，住广西壮族自治区灌阳县。
被告灌阳县碧玉房地产开发有限公司。住所地：广西壮族自治区灌阳县灌阳镇新华路**号***室。
法定代表人龚先玉。
委托代理人邓业荣，男，1969年10月20日出生，汉族，干部，住广西壮族自治区灌阳县。
委托代理人邓海生，男，1972年10月18日出生，汉族，干部，住广西壮族自治区灌阳县。
原告莫玉华、唐志龙与被告灌阳县碧玉房地产开发有限公司（以下简称碧玉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告莫玉华及原告唐志龙的委托代理人莫玉华、被告碧玉公司的委托代理人邓业荣、邓海生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫玉华、唐志龙诉称，原告与被告于2014年4月25日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买小区名为盛世百年2-1-302单元的房产，原告已交完全部房款共计252633元。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2014年6月30日前将合同约定条件的商品房交付原告使用，至今被告未按合同履行交房。被告逾期交房超过180天，原告按照《商品房买卖合同》第九条规定，原告有权解除合同，原告多次与被告协商，被告拒不按合同办理退款手续。综上，被告逾期交房超过180天，其行为已经构成严重违约，请求法院判令：1、解除原、被告签订的盛世百年2-1-302《商品房买卖合同》；2、由被告返还原告售房款252633元，违约金5052元及利息赔款41940元，合计299625元。
被告碧玉公司辩称，原、被告签订了《商品房买卖合同》是实，该房屋建筑面积92.73平方米，总价款252633元，在合同签订前原告已向被告支付购房款6万元，2014年4月30日支付购房款192909.4元。根据双方签订的《商品房买卖合同》中的《合同补充协议》第五条的规定：××必须在签订《商品房买卖合同》后30日内按规定向有关部门缴纳房屋各项税费，并按合同约定缴纳各项附属费用，但原告至今未按约定缴纳上述各项费用9551元，至2015年7月31日逾期430天，原告应按《商品房买卖合同》第六条、第七条的约定，向被告支付违约金1232元（9551元×0.3‰×430天）。因此，原告实际共欠被告款项为10783元，原告未完全按双方签订的《商品房买卖合同》履行付款义务，违约在先，交房时间应顺延至原告交清房款及违约金之日。
根据灌阳县气象局提供的气象资料可以查明，2014年5月至12月，下雨天达到了110天，2015年1月至6月，下雨天达到了102天。由于雨天太多，为了施工安全和建筑质量，导致施工延期，工程建设异常缓慢。又因2015年1月和2月，月平均气温为4.9℃,低于5℃施工方和监理方不同意施工的时间超过60天以上,上述情况都是被告方无法控制的非正常因素,根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，在剔除上述非正常因素共272天后，被告方没有违约。
综上所述，原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年2月18日原、被告签订商品房∕车库认购协议书，原告向被告预购商品房一套，并按约定交纳给被告定金30000元。2014年4月25日原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的盛世百年2-1-302单元预售商品房，商品房预售许可证号为灌房预售字第2014-01号，面积92.73平方米，单价2724.4元∕平方米，总价款252633元。原告（××）按约定一次性付清购房款252633元，合同第八条约定商品房交房时间为2014年6月30日前，因下雨、停电停水等××无法控制的，并经由监理方认可的非正常因素，××可据实予以延期。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将商品房交付××使用，按下列方式处理：1、逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按××累计已付款的2%向××支付违约金。合同第十一条交接约定，商品达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续；双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担；由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、由于××原因未能送达交房通知单，因此产生的延期交房责任由××承担；2、至交房之日止，××未能按本合同第六条的约定交付房款的，交房时间顺延至××交清房款及违约金之日。该合同第十四条××关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺约定：××承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件（1、水：在交房时达到正常的使用条件，维修或停电、停水除外；2：电：在交房时达到正常的使用条件，维修或停电除外；3、路：在交房时达到正常使用的条件，维修或停电除外）；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按本合同第九条第一种方式处理。原、被告在合同附件四《合同补充协议》第十二条其他税费中约定，××应当在签订《商品房买卖合同》时一次性支付住房维修资金4636元，房屋所有权证代办费1000元给××，由××在规定时间内向相关部门自行缴纳契税3789元，印花税126元。合同签订后，原告依约定交付给被告购房款252633元（含定金30000元）。
另查明，被告开发的盛世百年商品房于2013年3月25日开工建设。2013年12月31日经桂林兴厦工程监理有限责任公司认可，2013年盛世百年B、C、D栋因低于5℃不宜施工顺延工期22天，因雨天不能施工顺延工期74天；2014年12月20日、12月31日经桂林兴厦工程监理有限责任公司认可，盛世百年B栋2014年因防止现浇混凝土楼面过早使用产生裂缝延长工期40天，盛世百年B、C、D栋2014年因雨天不能施工延长工期53天，盛世百年B、C、D栋因低于5℃不宜施工延长工期25天；2015年6月30日经桂林兴厦工程监理有限责任公司认可，2015年1-6月盛世百年B、C、D栋因雨天不能施工延长工期46天，因低于5℃不宜施工延长工期13天。2015年9月7日盛世百年B栋建设工程质量验收合格。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、收据，被告提供的灌阳县气象局特殊天气证明3张、工程临时或最终延期报审表9张、认购协议书、建设工程质量竣工验收意见书、工程竣工验收备案表及当事人当庭陈述等证据证实。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告依约履行了给付购房款的义务，按照合同的约定，被告应在2014年6月30日将符合合同约定的商品房交付给原告。被告开发建设的B栋房屋于2013年3月25日开工，2015年9月7日通过竣工验收合格。根据被告提供的证据，B栋房屋实际应扣减2013年、2014年、2015年1-6月雨天、低温天气等原因影响施工的天数为272天，2014年6月30日约定交房之日至2015年7月9日原告起诉之日，时间长为374天，减去扣减天数272天，逾期102天。因此，被告逾期未交房，已构成违约。但至原告起诉之日被告逾期交房因扣减低温、雨天等非正常因素天数未超过180天，现被告要求继续履行合同，不同意解除合同，因此根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，退还购房款252633元，不符合合同的约定，理由不成立，本院不予支持。原告已按约定一次性付清了购房款，被告以原告未缴纳相关税费，住房维修资金，要求将交房日期顺延至交清上述费用之日，不符合双方订立的合同约定，理由不成立，本院不予采纳。
根据《合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告要求被告给付违约金符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条1、（1）的约定，至原告2015年7月9日起诉日，违约金计算为9448元（252633元×0.1‰×374天）。原告按该合同第九条1、（2）的约定计算为5052元，适用条款不正确，计算有误。原告已要求被告按合同约定给付违约金，同时又要求给付购房款的利息损失41910元，不符合合同的约定，理由不成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、由被告灌阳县碧玉房地产开发有限公司支付莫玉华、唐志龙违约金9448元；
二、驳回原告莫玉华、唐志龙的其他诉讼请求。
案件受理费5894元（原告已预交），由原告莫玉华、唐志龙负担3000元，被告灌阳县碧玉房地产开发有限公司负担2894元（由被告在履行本案生效判决时一并给付原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本一份，上诉于桂林市中级人民法院。
审 判 长 邓敬杰
审 判 员 胡秋兰
人民陪审员 吕灌群
二〇一五年十二月八日
代书 记员 李峥春