上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第12609号
原告乔济孙。
委托代理人周洪波，上海恒建律师事务所律师。
被告叶根发。
第三人上海江正营销策划有限公司。
法定代表人郭华锋。
委托代理人赵旭。
原告乔济孙与被告叶根发房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法追加上海江正营销策划有限公司作为第三人参与诉讼，本案适用简易程序，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告乔济孙及委托代理人周洪波、被告叶根发、第三人上海江正营销策划有限公司的委托代理人赵旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔济孙诉称，2013年9月10日，原告与被告经第三人中介签订了《房地产买卖居间合同》（以下简称“居间合同”），由原告向被告购买浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“买卖合同”），原告按合同约定支付被告人民币（以下币种相同）5万元定金，“系争房屋”是动迁房，当时产证尚未办出，故双方约定等产证办出后被告通知中介，中介再通知原告签约。后中介打电话通知原告可以签合同了，原告在之后的2、3天就通知第三人钱已准备好，可以签约，后第三人通知原告去签约，原告去了，但被告提出不卖了，拒绝签订买卖合同。原告认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当自愿履行，否则应当承担违约责任，故提起诉讼，要求判令被告双倍返还定金10万元，并承担诉讼费。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付10万元的利息（从2013年10月1日暂计算至2014年8月31日为6，150元，要求计算至判决日止，以银行同期贷款利率6.10%计算）。
被告叶根发辩称，“系争房屋”是动迁房，当时产证尚未办出，合同签订时双方约定等产证办出后签订买卖合同，去年产证办出的当天上午被告就通知中介下午签合同，但中介说原告钱没有准备好，被告就告知中介给原告五天时间，五天内来签合同，但是中介一直没有回复被告，过了一周，中介打电话给被告称原告已准备好钱，要求签合同，被告就提出，已超过被告给予的五天时间，原告已违约，房子不卖了，后第三人约原、被告去公司协商，原告要求退还定金，被告则表示，原告违约，定金没收。因为是原告违约，不同意原告的诉讼请求。
第三人上海江正营销策划有限公司述称，大概是去年10月份，被告打电话给我公司的经办人说产证快下来了，让我们通知原告尽快准备好钱签合同，并尽快回复他，我们通知了原告，原告说钱没有凑齐，二、三天后，原告打电话告知我们钱已准备好，可以签合同，然后，我们就通知双方到公司签合同，当天，双方都到了，但被告提出已超过时间，原告违约，不同意卖，当天合同没有签成，后第三人发了催告函给被告，要求被告来签合同，但被告没来。
经审理查明，2013年9月10日，由第三人作为甲方（中介公司），原告作为乙方（买受方），双方签订“居间合同”，该合同载明：经甲方介绍，并已带乙方实地查看本合同房地产，乙方对该房地产的现状已经知晓并有意购买，现乙方委托甲方协助购买位于浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室，委托期限为2013年9月10日到2013年9月17日。根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。第一条乙方确认购买房地产的基本情况及交易条件中约定，该房地产售价139万元，2013年11月10日前交房；第四条购房定金中约定，乙方于签订本合同时向甲方交付5万元作为与业主签订房屋买卖合同的意向金，委托甲方在业主同意以第一条约定的条件出售该房地产或签署出售方确认书时，转交给业主作为签约定金；第十一条补充约定：补充付款（1）第二笔由甲方办出新房产证与乙方签订买卖合同当日支付甲方120万元，（2）第三笔由甲、乙双方办理产权过户当日，乙方支付甲方14万元。当天，被告在该“居间合同”右下方的出售方确认书上签名，同时签字确认收到定金5万元。“居间合同”签订当天，原告支付被告购房定金5万元。后被告以原告超过其给予的五天签约时间，构成违约为由拒绝出售“系争房屋”。
以上事实，由经庭审质证的“居间合同”、定金收据及原、被告、第三人的陈述在案佐证。
审理中，原告称，签订合同时说好等被告办出产证后通知中介，中介再通知原告签订合同，但没约定具体的日期。被告称，当时双方说好产证下来就签买卖合同。第三人称，当时约定被告产证办下来后通知中介，中介再通知原告，并没有约定被告通知中介后的几日内签订合同。另原、被告及第三人一致同意解除三方签订的“居间合同”。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告及第三人签订的“居间合同”确立了原、被告此后签订正式房屋买卖合同的预约关系，双方就此交付的定金为立约定金，用以担保正式房屋买卖合同的订立。该合同系三方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，各方均应恪守。虽然“居间合同”对于原、被告签订正式房屋买卖合同的时间未作约定，但是通过庭审查明的事实可以确认，签订合同时原、被告口头约定在“系争房屋”产证办出后签订正式房屋买卖合同，但对于产证办出后的多少时间内签订房屋买卖合同，双方未作约定。现原、被告在“系争房屋”产证办妥后未能签订买卖合同，对于未能签订房屋买卖合同的责任问题，本院认为，被告称产证下来后其通知第三人让第三人通知原告在五日内签订合同与第三人陈述的被告让其通知原告尽快准备钱签合同，但没有明确具体时间，明显不符，而被告也未提供证据予以证明。即便被告是通知第三人让原告在五日内签订合同，由于双方对于产证办出后多少时间内签订买卖合同并未约定，故产证办出后双方何时签约也应当由双方协商确定，而不是由被告指定，因此，被告称，原告超过被告给予的五天时间来签约，构成违约，依据不足，本院不予采纳。第三人和原告均称，第三人通知原告后的二、三天原告就打电话告知钱准备好要求签合同，即使按被告所述，那么，第三人也在一周后通知被告钱已准备好可以签合同，由于签合同当日，原告需支付120万元房款，金额较大，原告用一周时间筹备也是合理的，因此，根据原、被告及第三人的陈述可以看出原告是在积极履行合同，而被告以原告超过其给予的时间为由不卖房，拒签买卖合同，明显有悖诚信，系恶意违约，应当承担相应的违约责任。现原告主张由被告双倍返还定金计10万元，符合合同约定及法律规定，应予支持。原告主张由被告支付10万元的利息，无合同及法律依据，本院不予支持。原、被告及第三人在庭审中表示同意解除“居间合同”，并无不妥，可予准许。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告乔济孙、被告叶根发、第三人上海江正营销策划有限公司于2013年9月10日就上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产买卖居间合同》；
二、被告叶根发应于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告乔济孙定金合计10万元；
三、驳回原告济孙的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，420元，减半收取计1，210元，由原告乔济孙负担110元，被告叶根发负担1，100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 敏
二〇一四年九月二十八日
书记员 王晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。