江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初1036号
原告：中国建设银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇北京东路100号。
负责人：倪前法，该支行行长。
委托诉讼代理人：高开卓，江苏中领律师事务所律师。
被告：胡为芳，女，1968年8月27日出生，汉族，住泗阳县。
被告：石志勇，男，1972年2月3日出生，汉族，住泗阳县。
原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行（以下简称建设银行泗阳支行）与被告胡为芳、石志勇借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行泗阳支行的委托诉讼代理人高开卓到庭参加诉讼，被告胡为芳、石志勇经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告胡为芳、石志勇归还原告借款本金74539.87元及利息（其中截至2017年1月4日利息1212.8元，从2017年1月5日起至还清款之日止以74539.87元为本金按年利率8.085%计算）；2、支付原告律师代理费4000元；3、本案诉讼费由被告承担。4、原告对被告胡为芳、石志勇所有的坐落于泗阳县众兴镇恒大国际广场×幢××××室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；事实与理由：2009年1月14日，被告胡为芳、石志勇因购买泗阳县泗阳县众兴镇恒大国际广场×幢××××室房屋，向原告借款87000元，期限20年，并签订了个人住房（商业用房）借款合同，按该借款合同，两被告应当按月归还借款本息，否则借款人可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款基础上上浮50%，并承担借款人实现债权的费用。被告胡为芳、石志勇自愿以其购买的泗阳县泗阳县众兴镇恒大国际广场×幢××××室房屋作抵押。2009年1月14日，原告为被告胡为芳、石志勇发放借款87000元。自2015年3月起，被告胡为芳、石志勇没有归还借款，原告多次催要未果。
被告胡为芳、石志勇未作答辩。
本院经审理认定以下事实：
被告胡为芳、石志勇系夫妻关系。2009年1月14日，原告建设银行泗阳支行作为贷款人，被告胡为芳作为借款人，被告胡为芳、石志勇作为抵押人签订一份个人住房（商业用房）借款合同，主要约定：借款人借款本金为人民币87000元，借款期限为240个月（即2009年1月14日至2029年1月14日）；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方法为等额本息还款法。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等），由借款人承担。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款本金在计息时，每月的计算天数按叁拾天计算。担保方式为抵押。抵押财产为泗阳县众兴镇恒大国际广场×幢××××室房屋。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）。当借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2012年1月5日，该房屋在泗阳县房地产管理处办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证，证号为泗房他证众兴字第11085**号。
同日，原告建设银行泗阳支行将87000元汇至被告胡为芳指定的帐户内，被告胡为芳在个人贷款支付凭证上签名确认。
自2015年3月起，被告胡为芳、石志勇没有按照合同约定归还借款本息，现尚欠原告借款本金74539.87元及截至2017年1月4日利息1212.8元以及从2017年1月5日之后合同约定的利息。后原告向被告催要款未果，委托江苏中领律师事务所委派律师担任该公司起诉被告借款合同案件的诉讼代理人，原告建设银行泗阳支行为此支付律师代理费4000元。
上述事实，有原告建设银行泗阳支行的陈述以及原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、律师费发票、律师事务所收费许可证、执业许可证、房屋他项权证、被告身份证复印件、结婚证复印件在卷佐证。
本院认为，原告建设银行泗阳支行与被告胡为芳、石志勇签订的个人住房（商业用房）借款合同符合法律规定，应为有效。原告建设银行泗阳支行将87000元汇至被告胡为芳指定的帐户内之后，即履行了借款合同义务。被告石志勇作为被告胡为芳的配偶，知晓并同意胡为芳向原告建设银行泗阳支行借款，且借款用于购买他们共同所有的房产，故涉案借款属于夫妻共同债务，对原告要求被告石志勇共同还款的诉讼主张，本院予以支持。被告胡为芳、石志勇应当按照约定的时间和数额返还原告借款本息。被告胡为芳、石志勇以其所有的坐落于泗阳县众兴镇恒大国际广场×幢××××室房屋为其借款提供抵押担保，并进行了抵押物登记，抵押合同成立并有效。按照合同约定，在被告胡为芳、石志勇发生未按期归还贷款本息的情形时，原告建设银行泗阳支行可以宣布该合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。现被告胡为芳、石志勇从2015年3月开始即未按照约定时间和数额还款，因此原告建设银行泗阳支行可要求其偿还尚欠的全部贷款本息并承担违约责任。当被告胡为芳、石志勇未足额履行到期债务时，原告建设银行泗阳支行有权行使抵押权利，原告请求对被告胡为芳、石志勇所有的坐落于泗阳县众兴镇恒大国际广场×幢××××室房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权，该请求符合双方的合同约定，本院予以支持。关于涉案律师代理费4000元，原告已实际支出，属于原告为主张权利而应当且必将支出的合理费用，按照合同约定，被告胡为芳、石志勇应当予以承担，所以本院对原告要求被告胡为芳、石志勇支付律师代理费4000元的主张予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡为芳、石志勇于本判决发生法律效力后十日起向原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行支付借款本金74539.87元和截至2017年1月4日利息1212.8元以及从2017年1月5日起至还清款之日止的利息（以74539.87元为本金按年利率8.085%计算，期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）。
二、被告胡为芳、石志勇于本判决发生法律效力后十日起向原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行支付律师代理费4000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行对被告胡为芳、石志勇坐落于泗阳县众兴镇恒大国际广场×幢××××室房屋折价或者拍卖、变卖价款优先受偿权上述第一、二项债务。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1925元，减半收取963元，由被告胡为芳、石志勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费1925元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
审判员 刘慧玲
二〇一七年三月十五日
书记员 刘 媛