温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第2312号
原告：中国农业银行股份有限公司温州城东支行。
负责人：谢敏。
委托代理人（特别授权代理）：周雪峰。
被告：林国忠。
被告：陈爱飞。
原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行（以下简称城东农行）为与被告林国忠、陈爱飞金融借款合同纠纷一案，于2013年8月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由于案情复杂，本案于2013年10月8日裁定转入普通程序组成合议庭，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年1月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周雪峰到庭参加诉讼，被告林国忠、陈爱飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月15日，被告林国忠、陈爱飞与原告城东农行签订编号为NO33020120120063608号《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年7月16日起至2015年7月15日止，林国忠可在人民币310万元的最高借款本金额度内向城东农行申请借款，上述期间形成的债务由林国忠、陈爱飞提供登记在林国忠名下坐落于温州市鹿城区球山花园14幢101室房产（房产证号为温房权证鹿城区字第××号）；球山花园14幢102室房产（房产证号为温房权证鹿城区字第××号）、万源路宏都花苑8幢120号的抵押房产（房产证号为温房权证鹿城区字第××号）作为抵押物，最高担保余额为人民币472万元；不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；结息日为每月20日；借款人未按约归还借款本金的，贷款人从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息计收复利，借款期内按借款执行利率计算复利，借款到期后按逾期借款利率计算复利。上述《最高额担保个人借款合同》由各方签章后已于2012年7月19日办理了抵押登记。
2012年7月19日，林国忠向城东农行申请310万元人民币贷款。当日，城东农行即向林国忠发放了上述贷款，借款凭证载明：借款期限自2012年7月19日起至2013年7月18日，执行固定利率年利率6.6%，还款方式为按月计息、到期还本。贷款到期后，被告林国忠未能按期归还借款本金及利息，截止2013年8月28日，尚欠贷款本金310万元及利息81822.4元。城东农行多次催收未果。原告故起诉，请求判令：1、被告林国忠、陈爱飞向原告支付本金310万元及利息81007.41元，期内复利639.94元、期外复利175.05（详见附表，暂算至2013年8月28日）合计3181822.4元。自2013年8月29日起逾期利息及复利按合同约定计收至债务清偿之日止；2、原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行（以下简称城东农行）对被告林国忠、陈爱飞所有3套房产分别位于球山花园14幢101室的抵押房产（房产证号为温房权证鹿城区字第××号，建筑面积85.86平方米）；球山花园14幢102室的抵押房产（房产证号为温房权证鹿城区字第××号，建筑面积85.86平方米）；万源路宏都花苑8幢120号的抵押房产（房产证号为温房权证鹿城区字第××号，建筑面积117平方米）拍卖、变卖、或折价款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、营业执照、金融许可证、代码证、法人身份证，证明原告诉讼主体资格；
2、居民身份证、婚姻证明、户口本复印件，证明被告主体资格及两被告系夫妻关系的事实；
3、《最高额担保个人借款合同》，证明被告与原告之间存在借款合同关系及借款事实；
4、用款申请书、个人借款凭证，证明原告已经按照约定及时向被告发放足额贷款；
5、房产权证、土地证、他项权证，证明房产抵押权属及设定抵押权的事实；
6、账户明细、欠款单，证明被告未按约还本付息。
被告林国忠、陈爱飞未作辩称，也没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告林国忠、陈爱飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告起诉的陈述一致。
另查明，被告林国忠已经支付利息至2013年3月20日止，之后又于2013年4月21日支付利息3591.87元，2013年6月21日支付利息9000.71元，2013年6月28日支付利息8700元。
本院认为，原告与被告林国忠、陈爱飞签订的《最高额担保个人借款合同》及借款合同关系，依法成立，合法有效，受法律保护。被告林国忠尚欠原告借款本金人民币310万元事实清楚，证据充分。被告未按合同约定履行还款付息义务，显属违约，现原告起诉要求被告林国忠清偿上述借款本金人民币310万元及按照合同约定的利率支付利息、逾期罚息的诉讼请求，于法有据，予以支持。至于原告请求的复利，虽然合同约定了复利，但对逾期罚息计收复利，缺乏依据，本院不予支持。上述债务发生于被告林国忠、陈爱飞夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，由被告林国忠、陈爱飞共同清偿。
被告林国忠、陈爱飞自愿提供登记在林国忠名下坐落于温州市鹿城区球山花园14幢101室房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号）；球山花园14幢102室房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号）、万源路宏都花苑8幢120号的抵押房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号）为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，应在约定的最高限度人民币472万元范围内，以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林国忠、陈爱飞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行借款本金人民币310万元，并支付利息（自2013年3月31日起按合同约定的借款利率年利率6.6%计算至2013年7月18日止，扣除已经支付的利息21292.58元）、复利（以借款期限内未支付的利息为基数，自2013年7月19日起按借款利率加收50%即年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止）、逾期罚息（自2013年7月19日起按借款利率加收50%即年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告林国忠、陈爱飞未履行上述第一项债务，原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行对登记在林国忠名下坐落于温州市鹿城区球山花园14幢101室房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第0861**号）；球山花园14幢102室房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第0861**号）、万源路宏都花苑8幢120号的抵押房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第2491**号）的拍卖或变卖所得价款在最高限额人民币472万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费32255元（原告已预缴），由被告林国忠、陈爱飞负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费32255元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年二月十三日
代书 记员 李渝枋