山西省晋城市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第985号
原告牛某甲，男，1964年11月4日出生，汉族，晋城市城区人。
委托代理人王建文、邱胜强，山西权康律师事务所律师。
原告高某，男，1985年2月24日出生，汉族，晋城市城区人，现住晋城市城区。
原告王某，女，1991年1月5日出生，汉族，晋城市城区人，无业，现住晋城市城区。
原告王某甲，男，1995年12月25日出生，汉族，晋城市城区人，学生，现住晋城市城区。
被告岳某某，女，1970年6月9日出生，汉族，晋城市城区人，无业，现住晋城市城区。
原告牛某甲与被告岳某某继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中应当事人的申请，本院依法追加高某、王某、王某甲参加了本案诉讼。2014年11月16日作出（2013）城民初字第1015号民事判决。判后，被告岳某某不服提起上诉。晋城市中级人民法院于2015年3月24日作出（2015）晋市法民终字第190号民事裁定，撤销原判，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告牛某甲及其委托代理人王建文、邱胜强，原告高某、王某、王某甲，被告岳某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告牛某甲诉称，我与被告系同一父母所生，70年代时母亲王某乙与父亲牛某乙离婚，后和王某丙结婚，再婚后无子女。当时原告尚不满18周岁，亲生父母和继父均承担了抚养义务，而岳某某因年幼跟随母亲和继父生活。2003年原告亲戚在泽州县XX局分有集资房，经原告从中说合，原告亲戚将房屋卖给王某丙、王某乙。2006年阴历7月14日，王某丙不幸去世，生前曾留下遗嘱，对名下房屋进行分配，言明红星街房屋归王某乙养老，由岳某某监管。2007年1月21日，原告母亲去世，原、被告并未对位于红星西街XXX号的房屋进行分割，仍由岳某某管理，岳某某对外出租，从2010年至2012年期间每年分给原告2万元房租。2012年冬，原告才知被告年租金是8万元，故向被告提出对半分割租金，被告拒绝了原告的要求。原告系家中老大，继父王某丙又是盲人，原告对二老多方照料，尤其是母亲后来身体多病，原告及妻子承担了主要伺候母亲的义务，母亲的身后事宜也是由原告办理，原告对二老尽到了主要赡养义务。因位于红星西街XXX号房屋在2003年购买后属王某乙、王某丙所有，王某丙去世后遗嘱载明归王某乙所有，王某乙去世后房屋及所产生的收益应归原、被告共同共有。由于被告的管理行为侵害到原告的合法权利，故原告特提起诉讼，请求依法分割原、被告母亲遗留的位于红星西街XXX号房屋及母亲去世后的房屋租金32万元（除去已付租金6万元）；诉讼费由被告承担。
原告高某诉称，原告高某的母亲王某丁与被告岳某某系亲姐妹，都是被继承人王某乙的女儿。1985年2月24日原告高某的母亲生下高某后去世，原告高某随被继承人生活，并在姥姥身边长大。2007年1月21日姥姥王某乙去世。在本市红星西街遗有街面房一套，该遗产从2007年就被岳某某出租在外，每年收有房屋租金，几年来所收租金累计达38万元。现本案原告牛某甲就继承事宜对被告岳某某提起诉讼，原告高某是王某丁的后代，对遗产有代位继承的权利，故请求参与诉讼。判令被告岳某某将监管的位于红星西街XXX号房产按份额由原告高某代为继承，分割共有物；被告岳某某将收取的租金38万元，按份额给付原告高某；诉讼费由被告岳某某承担。
原告王某、王某甲称，2008年我们与母亲李某某起诉过被告岳某某，本案所涉红星街街面房没有产权，无法分割。如果分割的话应有我们的份。
被告岳某某辩称，《中华人民共和国继承法》第25条规定：被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈数限制；第60条规定：继承诉讼开始后，如继承人、受遗赠人中有不愿参加诉讼，又不表示放弃实体权利的，应追加为共同原告；已明确表示放弃继承的，不再列为当事人。我与原告牛某甲系亲兄妹，我的亲生父母离婚时，我和我的哥哥王某戊跟随母亲王某乙与继父王某丙生活，原告牛某甲则跟随我亲生父亲生活，且我母亲在世时说过死后与继父合葬，原告牛某甲也亲口答应过，但其强行将母亲与生父合葬，现在又来分割我与母亲、继父的财产不合理，故原告牛某甲无权分割本案房产。高某的母亲从小跟随其奶奶生活，之后在生育高某时不幸去世，高某从小跟着我与我母亲和继父共同生活。高某在2010年曾给我写过一份保证书，保证自己不再与被告岳某某争夺本案房产，故高某不应再参与本案房产的分配。在（2008）晋市法民终字第124号调解书第二条中，王某、王某甲（即哥哥王某戊之子女）同意将红星街街面房所继承的份额赠与被告。因我对母亲和继父尽了主要赡养义务，依据《中华人民共和国继承法》的相关规定，本案房产应当归我所有。另，原告牛某甲诉称取走房屋租金6万元不是事实，实际上取走的是9万元。我对房屋进行了装修，如分割房产，装修费应予扣除。
审理查明，原告牛某甲与被告岳某某系亲兄妹关系，其母王某乙共生育有四子女，依次为：王某丁（女，系与牛某甲、王某戊、岳某某同母异父的姐姐）、牛某甲、王某戊（男）、岳某某。王某乙与前夫牛某丙分居后于1977年与王某丙共同生活，王某戊与岳某某因年幼则随王某乙、王某丙一起生活。2006年7月27日王某乙与王某丙领取结婚证，双方未生育子女。原告高某是王某丁之子，王某、王某甲系王某戊之子女。王某丁1985年正月生育高某时去世，王某戊2001年去世。王某丙于2005年3月18日将其财产做了处分，内容为：1、晋城市XX局大院内独家小院一套，留给高某（本案原告），房产证在其成家前由王某乙保管。2、晋城市城区XX厂单元楼一套，留给孙子王某甲所有。3、西巷回迁房1998年已卖给姑娘岳某某，归岳某某所有。4、红星街街面房（本案诉争房产）留于妻子王某乙防老所有，由女儿岳某某监管。2006年王某丙去世，2007年初王某乙去世。本案诉争房产位于本市红星街XXX号街面房，是2001年刘某某取得其在泽州县XX局分的集资房，刘某某以305160元卖给王某丙、王某乙，现未办理房产证，王某乙去世后一直由被告岳某某监管。被告岳某某将房屋出租收取租金为2008年至2013年计380000元，期间被告岳某某给了原告牛某甲60000元，后双方因房租的分配发生纠纷，原告牛某甲涉诉在案。
2007年王某、王某甲及其母李某某将被告岳某某诉至法院要求分割遗产，经晋城市中级人民法院调解，双方于2008年3月19日达成调解协议，内容为：1、岳某某一次性给王某、王某甲30000元。2、本案诉争红星西街街面房，一旦产权明确，属于王某、王某甲所继承份额赠与岳某某。3、晋城市城区西大街XX巷XX号院X号楼X单元XXX室一套，由王某甲继承。4、晋城市XX局大院内独家小院一套，按遗嘱执行，给予王某丙的外孙高某。5、西巷回迁房按遗嘱执行归岳某某所有。
2010年5月19日原告高某给被告岳某某写保证书一份，保证从被告岳某某处取到晋城市气象局大院内独家小院的相关手续后不与岳某某有任何纠纷，相关后果由其承担。
本案在审理中，原告牛某甲申请对诉争房产进行评估，本院依法委托晋城市中级人民法院司法技术中心予以鉴定，由山西元恒司法鉴定所于2014年4月29日出具司法鉴定意见书，内容为：位于晋城市红星西街XXX号房地产于2014年4月9日表现的市场价值为1814696元人民币。
本案的争议焦点为：一、本案诉争房屋如何进行分割？二、对这套房产产生的租金、房屋的装修费如何进行分割？
针对焦点一，原告牛某甲主张应分得房产的四分之一份额。原告对其主张举证：1、2013年10月15日晋城市城区XXX镇XX村出具的证明，证明内容为：我村村民牛某丙、王某乙系老夫妻，生前生养三子女牛某甲、王某戊、岳某某，牛某丙、王某乙生前由长子牛某甲尽赡养义务，并负责养老送终，牛某甲将二老双亲合葬于我村。2、集资建房协议一份，证明诉争房屋原所有权人为刘某某。3、泽州县XX局刘某某出具的证明，证明其将房屋卖给了王某丙和王某乙。4、鉴定费收据一支，计15900元。5、山西元恒司法鉴定所司法鉴定意见书1份，证明位于晋城市红星西街XXX号房地产于2014年4月9日所表现的市场价值为1814696元。
原告高某对原告牛某甲上述证据质证称：证据1不清楚，称王某乙和王某丙生病期间，原告牛某甲和被告岳某某都陪着去，但费用主要是王某乙和王某丙自己出的。房屋是否办理房产证不清楚。对其它证据无异议。
原告王某、王某甲对原告牛某甲上述质证称：证据1不清楚，称看病的钱都是我爷爷奶奶王某乙和王某丙自己出的钱，主要是姑姑岳某某陪着看病的多，没见牛某甲去陪着看过病。对其它证据无异议。
被告岳某某对原告牛某甲上述证据质证意见为：证据1的村委的章没有异议，但上面的内容是原告牛某甲的妻子写的，证明原告牛某甲尽了赡养义务的内容有异议。我母亲王某乙和继父王某丙生病的时候，我尽了主要赡养义务，我也出了医药费。证据2、3、4无异议。房屋产权不明不应当进行鉴定。
针对焦点一，原告王某、王某甲提供证据：1、父亲王某戊的卫校毕业证与从医资格证各一份。证明父亲是医生，跟我爷爷王某丙、奶奶王某乙一起开诊所，一同创业打拼，诉争的街面房里有我父亲的心血。
原告牛某甲对王某、王某甲上述证据真实性无异议。称这不能证明是王某戊与王某丙、王某乙共同买的街面房。
原告高某对王某、王某甲上述证据无异议。
被告岳某某对王某、王某甲上述证据真实性无异议。称我哥哥王某戊毕业以后就来到诊所，跟我母亲和继父在一起。
针对焦点一，被告岳某某主张，我的父亲牛某丙与母亲王某乙离婚后原告牛某甲跟随我了父亲生活。我与哥哥王某戊共同跟继父和母亲王某乙生活，是我对母亲与继父的生活尽了主要赡养义务，原告牛某甲未对母亲与继父的生活进行照顾，其不应分割母亲与继父的财产。高某已经写了保证书放弃分割房产。王某和王某甲也将其应得份额赠与了我，故我应继承本案的房产。提供的证据为：1、2005年3月18日我继父王某丙的遗嘱一份。证明红星街750号房屋是我母亲的防老房，由我监管，我父母在世的时候，就是我负责这个房子，买房也是我去的。2、（2008）晋市法民终字第124号民事调解书一份。3、2001年11月13日交房款收据一份。金额为71740元，证明买房是我出的钱，这是现金，其余房款是转账的。4、母亲医药费发票。证明我支付母亲的医疗费，如果原告要分房子，就要分担我母亲的医药费53534.35元。5、2013年11月1日晋城市汇泰商贸有限公司证明书一份。证明内容为：王某丙与女儿岳某某1994年至2006年租赁汇泰商贸公司门面房共同经营按摩门诊并居住于此。6、2010年5月19日高某出具的保证书一份。证明我把XX局的房子手续给了高某以后，高某就与本案的房子没有关系了。证人张某某、樊某某是我继父的好友。7、山西省解决残疾人及其家属子女农转非审批表1份、晋城市汇泰商贸有限公司出具的证明1份、晋煤集团总医院出院证3份。证据4-7证明被告岳某某与母亲王某乙、继父王某丙共同居住，母亲王某乙住院期间的医疗费是被告岳某某支付的，由此证明被告岳某某尽到了主要赡养义务。
原告牛某甲对被告岳某某上述证据质证为：1、对遗嘱的真实性无异议。但不能证明被告岳某某可以多分房屋。2、对调解书真实性无异议。但对调解书的效力有异议，该诉讼遗漏了当事人。3、这是刘某某交房款的收据。不能证明房款是岳某某出的。4、对医疗费单据无异议，但是钱都是王某乙自己的钱，单据被岳某某拿到了。5、不能证明岳某某对房屋有产权。6、对保证书不发表意见。7、对山西省解决残疾人及其家属子女农转非审批表真实性无异议，但不能证明被告岳某某尽了主要赡养义务。
原告高某对被告岳某某上述证据1-5的意见同原告牛某甲意见。6、这上面我没有提到要放弃红星街街面房的权利。原告高某是王某乙的外孙，母亲去世后，原告高某有代位继承的权利。
原告王某、王某甲对被告岳某某上述证据质证意见为：1、对遗嘱真实性无异议。2、当时我们未成年，是我母亲代替我们打的官司，调解书我们没有参与。3-7这些证据不清楚。
针对焦点二，原告牛某甲主张应分得房租收益的四分之一，2014年的房租参照2013年的房租数额。提供证据：晋城市佳兴恒商贸有限公司出具的房租收条两支、转账凭证一份、证明一份。证明岳某某将房屋出租给晋城市佳兴恒商贸有限公司，2008年至2013年房屋租金总额为38万元。租金应作为共有房屋的收益进行分割，我应当分割四分之一95000元，我实际已经收到被告60000元。
原告高某、王某、王某甲对原告牛某甲上述证据质证意见为：不清楚。
被告岳某某对原告牛某甲上述证据无异议。称自己分几次给了原告牛某甲90000元不是60000元，牛某甲无权分房子，所以不是给的租金。
针对焦点二，被告岳某某主张对涉诉房屋进行了装修，所花费用应当由继承人承担。提供的证据为：2013年10月30日管件款收据一支,1200元。2013年10月31日管件修理费收据一支,876元。2013年8月22日改装暖气收据一支,2380元。2014年4月15日段某某与晋城市海腾装饰有限公司签订的合同书一份。2014年7月13日红星街XXX号门面装修款收据(收据中段某某系岳某某的丈夫)一支，113000元。是我为红星街街面房装修等的支出。
原告牛某甲对被告岳某某的上述证据称，合同书是段某某与装修公司签的，收据也是收到段某某的钱，不能证明岳某某对房屋装修出资。
原告高某对被告岳某某的上述证据意见同原告牛某甲。
原告王某、王某甲对被告岳某某的上述证据称，对其内容不清楚。
本院认为，本案诉争房产是王某丙与王某乙的夫妻共同财产，王某丙以遗嘱方式将其财产留给王某乙养老。王某丙与王某乙共同生活期间未生育子女，在王某丙、王某乙相继去世后，该房产应由王某乙的四个子女继承，分别为王某丁（女）、牛某甲（本案原告）、王某戊（男）、岳某某（本案被告）。王某丙与王某乙同居生活时携王某乙之子王某戊、之女岳某某共同生活，与王某丙之间形成了抚养关系的继子女关系，其后王某戊、岳某某与王某丙共同经营按摩门诊，对王某丙、王某乙的生活尽了较多照顾义务。依据《中华人民共和国继承法》第十三条的规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。故王某戊、岳某某应当对本案遗产适当多分，由王某戊、岳某某各分得遗产的三分之一。而王某丙、王某乙共同生活期间未与王某丁、牛某甲共同生活，未形成抚养关系的继子女关系，对本案遗产应适当少分，由王某丁、牛某甲各分得本案遗产的六分之一。王某丁、王某戊已去世，王某丁的份额由原告高某代位继承，王某戊的份额由王某、王某甲代位继承。被告岳某某主张原告高某无权代位继承本案房产，其提供的2010年5月19日原告高某所写的保证书，该保证书中原告高某未作出放弃对本案诉争房产的继承权的意思表示，且审理中原告高某也否认保证书的内容是表示放弃本案房产继承权，故对被告岳某某主张高某无权继承不能成立。王某、王某甲所继承份额已在（2008）晋市法民终字第124号生效民事调解书中赠与被告岳某某，故本案诉争房产被告岳某某分得剩余的三分之二。审理中，对涉案房产依法予以评估价款1814696元，应予认定，鉴于该房产按照王某丙的遗嘱一直由被告岳某某管理的事实，该房产归被告岳某某继续占有和使用，被告岳某某支付原告牛某甲、原告高某各六分之一的房款，即302449元。被告岳某某2008年至2013年对涉案房产收取的房租收益计380000元，原、被告均无异议，本院应予认定。原告牛某甲称2014年的房租应参照2013年的房租数额，被告岳某某称2014年系对房屋进行装修未产生租金，并提供了装修合同等证据证明，原告牛某甲对其主张的2014年租金未提供证据，故不予采信。被告岳某某主张其管理诉争房屋期间于2014年进行了装修，系按照王某丙的遗嘱对涉案房产履行的监管义务，被告岳某某对此提供了相关单据和装修合同佐证，该费用合计117456元，本院应予认定，应从房租收益380000元中予以扣除后，再行由原告牛某甲、高某、岳某某继承分割，扣除后为262544元，由原告牛某甲、高某各分得六分之一，即43757元，原告牛某甲已取得的60000元应予扣除。被告岳某某主张支付了原告牛某甲90000元，因无证据本院不予支持。依据《中华人民共和国继承法》第八条、第十条、第十一条、第十三条、第二十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、晋城市红星西街750号房产归被告岳某某占有和使用，被告岳某某于本判决生效后30日内支付原告牛某甲房款286206元、支付原告高某房款302449元及房租款43757元。
二、驳回原告牛某甲、原告高某、原告王某、原告王某甲的其它诉讼请求。
本案受理费24358元、鉴定费15900元，共计40258元，由原告牛某甲、原告高某、被告岳某某各承担13419.5元。
如果未按照本判决指定的期限履行给付义金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。
审 判 长 宋金莲
人民陪审员 车慧琴
人民陪审员 张鲜平
二〇一六年五月九日
书 记 员 秦婷婷