黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0381民初2244号原告（执行案外人）：刘志敏，男，1985年5月10日出生，汉族，农民，现住虎林市。被告（申请执行人）：佟淑颖，女，1976年6月2日出生，汉族，农民，现住虎林市。委托诉讼代理人：黄云涛，虎林市宝东法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：庄旭，女，1997年11月29日出生，汉族，无业，现住虎林市。第三人（被执行人）：闫志文，男，1955年4月15日出生，汉族，农民，现住虎林市。原告刘志敏与被告佟淑颖、庄旭、第三人闫志文案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年11月13日立案受理后,依法适用普通程序，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告刘志敏、被告佟淑颖的委托诉讼代理人黄云涛到庭参加诉讼，被告庄旭、第三人闫志文经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现己审理终结。刘志敏向本院提出诉讼请求：1.确认位于东方红某小区18号楼5号门市，19号楼8号车库、9号车库、10号车库，19号楼6号仓库为原告所有，并停止对该财产的执行；2.被告承担一切诉讼费用。事实和理由：被告申请执行的位于东方红某小区18号楼5号门市，19号楼8号车库、9号车库、10号车库，19号楼6号仓库为原告所有，不属于第三人所有。2013年12月26日，第三人闫志文与原告签订了房屋买卖协议书，将上述财产以总价款585000元的价格出卖给原告。合同签订后原告一次性支付了购房款，第三人闫志文将诉争房产交付给原告占有使用至今。根据《合同法》第一百三十条及《物权法》第十五条规定，原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，第三人闫志文应当配合原告办理房屋过户手续，但是因该交易房屋所在的东方红某小区的所有房屋均不能办理房产证，原告购买上述房屋后，多次申请房产管理部门给予办理房屋过户手续，但均答复等等，故至今没能办理房屋过户手续。2017年11月8日，原告收到虎林市人民法院送达的（2017）黑0381执异34号执行裁定书。原告认为该裁定的事项缺乏事实与法律依据，被告不应对原告所有的房产申请执行，故原告提起诉讼。佟淑颖辩称，对原告刘志敏所诉有异议，原告的起诉应予驳回。1、原告无任何的事实和依据对本案被告所申请执行第三人闫志文的财产提出执行异议，因本案所诉争的执行财产（房屋）经人民法院执行局审查已经认定为第三人可供执行财产，且与原告无关，此事实被告已经提交充足的证据予以证实。2、本案原告与第三人系直系的亲属关系（原告系第三人的女婿），二人存在隐匿、转移被执行财产及逃避债务的嫌疑，鉴于二人的利害关系，二人之间所作的任何协议或约定均存在瑕疵，且不符合民事诉讼法的规定，不能作为有效依据或定案依据。3、原告与第三人之间所谓的房屋买卖协议不符合物权法对不动产物权之规定，依法不能成立。且需要说明的是，双方根本没有任何的价款交付等有效的履行证明能够证实其二人之间的买卖行为真实有效，即双方之间无合法有效的买卖交易证明，不能说明双方所谓房屋买卖行为合法或成立。4、鉴于上述事实，请求依法驳回本案原告的无理之诉。庄旭、闫志文未到庭，未发表答辩意见，无证据向法庭提交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交证据一、2013年12月26日房屋买卖协议书复印件1份，证明原告与第三人闫志文自愿签订房屋买卖协议，以585000元购买了本案争议房屋。被告佟淑颖对该份证据的真实性及证明目的均有异议。双方存在直系亲属关系，原告没有证据证实已实际给付价款，无法证明该买卖协议是否成立；该房屋买卖协议没有经过相关职能部门的登记备案，无法证实其是否符合法律规定即是否成立、是否合法；该协议体现不出房屋是否存在交付或者其他实际履行方面的合法有效性，且鉴于双方的利害关系和诉讼中的诉讼地位，在无其他证据相佐证情况下不能证明其合法有效性，且不符合证据的规定，不能作为定案的依据。原告提交的证据无其他证据佐证该协议已实际履行，故本院对该证据证明目的不予认可。2、原告提交证据二、2016-2017年及2017-2018年供热费收据复印件2份，证明原告交纳了本案争议房屋的取暖费。被告佟淑颖对该份证据的真实性及证明目的均有异议。两份票据复印件中电子打印的房屋的所有人为第三人闫志文，手填部分没有加盖供热部门的公章，不能证实原告证明的问题，且也体现出该票据存在瑕疵；按打字部分足以证实诉争房屋属于第三人，被告方有权申请执行；如果按原告所诉称其2013年与第三人签订买卖合同，其只提供了2016年以后的交费票据，而且名称仍然是第三人闫志文的，该证据不能对原告的诉讼起到有效的证明，反而证实了本案诉争房屋仍然属于第三人，是可被执行财产。该证据无法证实原告的证明目的，故本院对该证据证明目的不予认可。3、原告提交证据三、2016年6月22日房屋出租合同书复印件及2016年9月30日房屋出租合同书复印件各1份，证明本案争议房屋是原告作为所有人对外出租。被告佟淑颖对该份证据的真实性及证明目的均有异议。合同的相对方并没有出庭作证，无法证实该出租合同的真实性和实际出租人；这两份出租合同只是本案诉争房屋的两处，并不代表所有诉争房屋，而且通过被告提交的执行笔录中第三人的本人陈述看，该诉争房屋是由第三人的儿女代其管理进行出租，而原告恰恰就是第三人的女婿，结合执行笔录也只能说明原告是代第三人出租，所以该组证据无法证实原告的证明目的。原告提交的证据无法有效证实其证明目的，故本院对该证据证明目的不予认可。4、被告提交证据二、虎林市人民法院（2016）黑0381执恢54号执行裁定书（复印件）及2017年2月8日和2017年4月17日执行笔录各一份（复印件），证实本案诉争的执行异议的房屋经人民法院依法核实并经法定程序依法给予了执行查封，该执行行为合法有效，且经本案第三人确认该房屋真实存在且属于本案第三人可被执行的有效财产，即证明了本案原告的异议依法不能成立。原告对该份证据的真实性无异议，称该证据与其购买第三人房屋没有关系。5、被告提交证据三、虎林市人民法院（2016）黑0381执恢54号协助执行通知书一份（复印件）及2017年6月21日虎林市怡安物业管理有限公司出具的证明一份（复印件），供热费收费票据两份（复印件）、东方红林业局某小区安置小区住户单二份（复印件）、虎林市某房地产开发有限公司与闫志文签订的房屋销售协议书五份（复印件），证明本案诉争的房屋经法院执行局核查及物业公司证实，依法属于本案第三人所享有权利的房屋，该房屋依法符合被执行的条件，同时也证实了本案原告所提出的执行异议依法不能成立。另外证实的是，本案原告与第三人（被执行人）闫志文系女婿与岳父的关系，涉嫌为被执行人闫志文隐匿财产逃避债务、规避执行，二人所谓的房屋买卖行为依法不能成立系虚假买卖逃避债务。原告对该份证据的真实性无异议，称原告与第三人虽然是亲属关系，但是也可以购买第三人的房屋。6、被告提交证据四、虎林市人民法院（2017）黑0381执异34号执行裁定书一份（复印件），结合上述证据佐证充分证明本案诉争房屋经人民法院审查认定完全属于第三人（被执行人）闫志文所有，依法属于合法执行被执行人的财产范围内，而本案原告所提出的异议依法不能成立，即本案原告所提诉讼请求依法不能成立，人民法院应予驳回。原告对该份证据的真实性无异议，称原告与第三人虽然是亲属关系，但是也可以购买第三人的房屋。原告对被告提交的证据二、三、四真实性无异议，本院对该三组证据真实性予以确认。根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：本院在执行申请执行人佟淑颖、庄旭与被执行人闫志文农村土地承包合同纠纷一案中，案外人刘志敏认为本院2017年9月11日做出裁定查封被执行人闫志文位于东方红某小区18号楼5号门市，19号楼8号车库、9号车库、10号车库，19号楼6号仓库所有权为原告所有，法院应对上述房产停止执行，并于2017年9月20日向虎林市人民法院提交了执行异议申请书。法院经审查认为，案外人提供的执行异议虽提交了相关证据，但不足以证明涉案房屋案外人具有所有权，于2017年10月27日作出（2017）黑0381执异34号执行裁定书，依法驳回异议人刘志敏的执行异议申请。原告刘志敏不服，提出案外人执行异议之诉。并向法庭提供《房屋买卖协议书》、供热费收据、房屋出租合同的复印件各一份，来证明涉案房产的所有权归原告所有，要求依法判决不得执行查封诉争房产。本院认为，原告刘志敏在本院对生效法律文书进行执行过程中，针对执行涉及的房产主张归其所有，并向本院提出了执行异议，本院执行局经审查后驳回了刘志敏的异议，刘志敏对本院驳回其执行异议的裁定不服，于法定期限向本院提起诉讼，符合法律规定。根据原告刘志敏的主张，其系通过第三人闫志文以购买的形式取得的涉案房产，但原告提交的与第三人签订的《房屋买卖协议书》及其他证据不足以证明该五处房产的所有权归原告所有，其提供的证据不足以证明其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，原告刘志敏的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条规定，判决如下：驳回原告刘志敏的诉讼请求。案件受理费9650元，由原告刘志敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  高孝朋人民陪审员  赵 莎人民陪审员  张桂玲二〇一八年一月二十五日书 记 员  于 鑫