云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初11573号
原告：中国工商银行股份有限公司昆明护国支行，营业场所云南省昆明市护国路8、10、12、14、16号,统一社会信用代码915301007097755320。
负责人:刘勇，行长。
委托诉讼代理人：宋坚，男，1963年11月6日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区，系原告员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：马阳，云南曲直律师事务所律师，一般授权代理。
被告：田丽，女，1966年2月20日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，
被告：王严奇，女，1992年10月17日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，
被告：昆明广基房地产开发有限公司，住所云南省昆明市盘龙区联盟镇小坝社区麻线营村38号B组团5-7单元1-3号商铺，统一社会信用代码915301035823569621。
法定代表人：高德华，总经理。
委托诉讼代理人：段春晖，男，1987年1月29日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，系被告昆明广基房地产开发有限公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：张水璠，女，1988年8月12日出生，汉族，住云南省安宁市，系被告昆明广基房地产开发有限公司员工，特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行诉被告田丽、王严奇、昆明广基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行的委托诉讼代理人宋坚、马阳、被告昆明广基房地产开发有限公司的委托诉讼代理人段春晖到庭参加诉讼。被告田丽、王严奇经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告田丽、被告王严奇共同偿还原告借款本金余额171,210.74元，截至2017年7月21日的利息、罚息、复利6,902.16元（本息合计为178,112.90元），以及自2017年7月22日至上述款项实际还清之日止的利息、罚息及复利（复利按照罚息利率计算。罚息利率按合同确定的贷款利率基础上加收50%计算，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该调整后的基准利率及上浮比例确定并执行新的利率）；2.判令被告田丽、被告王严奇共同承担原告实现债权和抵押权的一切费用，其中律师费为8,905元；3.确认原告有权行使抵押权，即原告对被告田丽、王军（已死亡）为上述债务提供抵押担保的位于云南省昆明市盘龙区麻线营村锦悦四季花园6幢1层11号房屋依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告昆明广基房地产开发有限公司就上述债务承担连带保证责任；5.本案案件受理费、保全费、公告费、执行费等诉讼费用由被告田丽、被告王严奇、被告昆明广基房地产开发有限公司承担。事实及理由：2012年12月21日，原告与被告田丽、王军签订借款合同，原告向被告田丽、王军提供贷款25万元，贷款发放时的年利率为7.205%，借款期限自2012年12月21日至2022年12月21日，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。被告田丽、王军自愿以其拥有的位于云南省昆明市盘龙区麻线营村锦悦四季花园6幢1层11号的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保。被告昆明广基房地产开发有限公司为被告田丽、王军借款合同项下的全部债务承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告田丽、王军发放了贷款。后王军于2015年9月13日因交通事故死亡，被告田丽、被告王严奇系王军的继承人。自2016年2月21日起，被告田丽、被告王严奇开始不按时足额偿还贷款本息，经原告多次催告，截至2017年7月21日，被告已连续9次未按时足额偿还贷款本息，被告昆明广基房地产开发有限公司也未履行任何保证责任。原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。
被告昆明广基房地产开发有限公司答辩称，对原告提交的全部证据三性认可，证明目的和证明内容认可，愿意承担担保责任。
被告田丽、王严奇未到庭，亦无书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告田丽、王严奇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为被告田丽、王严奇放弃对原告所举证据行使抗辩的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理确认以下事实：2012年12月21日，原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行与被告田丽、王军、昆明广基房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告田丽、王军向原告借款人民币25万元，借款期限为10年（2012年12月21日至2022年12月21日），贷款利率实行浮动利率，按人民银行基准利率上浮10%计算，还款方式为等额本息还款，逾期罚息利率按贷款利率上浮50%，复利按罚息利率计收。并约定被告田丽、王军用其所有的坐落于云南省昆明市盘龙区麻线营村锦悦四季花园6幢1层11号房屋作为抵押担保，但尚未办理抵押登记。同时约定，若被告田丽、王军未按照合同约定还款，则原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，原告为实现《个人借款/担保合同》项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告田丽、王军承担。另约定，被告昆明广基房地产开发有限公司为被告田丽、王军的上述贷款承担阶段性连带责任保证，保证期间为正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。2012年12月24日，云南省昆明市明信公证处对《个人借款/担保合同》进行了公证。合同签订后原告按约定于2012年12月21日向被告田丽、王军发放了借款25万元。2015年9月13日，王军因交通事故死亡。被告田丽与王军系夫妻关系，被告王严奇与王军系父女关系，被告田丽、王严奇系王军的法定继承人。后被告田丽、被告王严奇就机动车交通事故责任纠纷一案向本院起诉，本院依法作出（2015）五法民一初字第741号民事判决书，判决被告田丽、被告王严奇获得赔偿人民币549，980元。自2016年2月21日起，被告田丽未按期依约归还借款本金及利息，截至2018年1月21日，被告田丽尚欠原告借款本金人民币171,210.74元及利息10,396.32元、本金罚息1,263.17元、复利537.83元。
本院认为，原告与被告田丽、王军、被告昆明广基房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是在各方协商一致的情况下签订的，是各方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对各方当事人均具有约束力，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告田丽、王军发放了借款，王军死亡后，被告田丽未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，双方在借款合同中对被告田丽逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，且双方约定的利息、罚息、复利等均未超过法律规定的年利率24%，故对原告要求被告田丽归还全部借款本金、利息、罚息、复利至还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告王严奇与王军系父女关系，系王军的法定继承人，被告王严奇未向本院提交过放弃继承的声明，被告王严奇应当在其继承范围内承担王军的债务，故对原告要求被告王严奇归还全部借款本金、利息、罚息、复利至还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。故本院依法判决被告田丽、被告王严奇归还原告借款本金171,210.74元及利息10,396.32元、本金罚息1,263.17元、复利537.83元，并支付上述款项自2018年1月22日起至实际还清之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利。
关于抵押权，虽然被告田丽、王军与原告签订的《个人购房借款/担保合同》约定被告田丽、王军以位于云南省昆明市盘龙区麻线营村锦悦四季花园6幢1层11号房屋为该借款向原告提供抵押担保，但目前尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故对原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院不予支持。
关于保证责任，被告昆明广基房地产开发有限公司在《个人借款/担保合同》中以保证人名义签章，自愿为被告田丽、王军在合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间为正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。因本案中的抵押房屋尚未办理抵押登记，故被告昆明广基房地产开发有限公司仍应对被告田丽、王军的上述债务向原告承担连带保证责任。故对原告要求被告昆明广基房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼主张，本院予以支持。
关于律师费，因原告未提交律师费发票予以证明，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告田丽、王严奇于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行借款本金人民币171,210.74元及截至2018年1月21日的利息人民币10,396.32元、罚息人民币1,263.17元、复利人民币537.83元,并承担上述款项自2018年1月22日起至全部款项还清之日止的利息、罚息及复利（按合同约定的利率计算）；
二、被告昆明广基房地产开发有限公司对本判决第一项所确定的债务向原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行承担连带保证责任，昆明广基房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告田丽、王严奇追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4040.36元，由被告田丽、王严奇、昆明广基房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 马海翠
人民陪审员 陈建云
人民陪审员 张 银
二〇一八年三月二日
书 记 员 李 娜