包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0203民初101号
原告：包头市龙熙置业有限公司。
法定代表人：王建国，执行董事。
委托诉讼代理人：杨虹，内蒙古嘉祺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鑫，内蒙古嘉祺律师事务所实习律师。
被告：薛兴有，男，1970年10月18日出生，汉族，包钢某某公司职工，住包头市昆都仑区。
第三人：包头钢铁（集团）有限责任公司。
法定代表人：魏栓师，董事长。
委托诉讼代理人：唐勇刚，男，该公司包钢住房资金管理分中心副主任。
原告包头市龙熙置业有限公司与被告薛兴有、第三人包头钢铁（集团）有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市龙熙置业有限公司的委托诉讼代理人杨虹、张鑫，被告薛兴有，第三人包头钢铁（集团）有限责任公司的委托诉讼代理人唐勇刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
包头市龙熙置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的编号为2014-0345079的包头市商品房买卖合同，并撤销以被告薛兴有的名义在房屋产权交易中心办理的备案手续；2.判令被告承担违约金18491.45元以及原告因履行上述包头市商品房买卖合同所产生的其他费用、全部交易税费所产生的利息4233.9元；3.律师费5000元由被告承担；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月31日原告与被告签订了编号为2014-0345079的《包头市商品房买卖合同》及补充协议，被告购买原告开发的位于包头市昆都仑区房屋，总价款369829元，首付款99829元，剩余270000元办理包钢公积金贷款。由于薛兴有无法支付全部首付款，所以其向原告借款79000元作为首付垫付款，同时双方签订了《商品房购房款短期借款合同》。随后，薛兴有将全部首付款交付给了原告，剩余270000元薛兴有办理了包钢公积金贷款。按照合同约定，被告借付的79000元首付款最迟还款日为2016年12月31日，逾期还款超过七个工作日的，原告有权单方行使合同解除权，解除房屋买卖合同。由于被告至今未向原告偿还借款，故原告诉至法院，请求判如诉请。
薛兴有辩称，被告最近没有凑到钱，近期凑到钱以后被告会给原告还款，房子被告还要。如果被告在2018年2月8日仍还不了钱，同意按照合同约定该怎么处理怎么处理。
包头钢铁（集团）有限责任公司陈述称，对原告的诉讼请求没有意见。
本院经审理认定事实如下：2015年5月31日，原、被告签订编号为2014-0345079的《包头市商品房买卖合同》及补充协议，被告购买原告开发的位于包头市昆都仑区房屋一套。房屋总价款为369829元，其中首付款99829元于合同签订之日一次性支付、剩余270000元办理公积金贷款。因协议履行出现争议导致诉讼的，败诉方还必须承担所有诉讼费用、执行费用、胜诉方支付的律师费。补充协议还约定，若因合同及本协议约定的被告原因导致合同解除的，则原告因合同需承担的销售佣金、以及原告因签订合同发生的其他费用由被告承担，并扣除房屋总价款的5%作为违约金，另外原告因合同支付的全部交易税费所产生的占用资金需由被告作出补偿，补偿标准以银行同期贷款利率为准。合同签订当天，原、被告签订《商品房购房款短期借款合同》，被告因购买涉案房屋，向原告借款79000元用于支付房屋首付款，借款期限自合同签署之日起至2016年12月31日止。合同约定，被告逾期偿还借款，原告有权追究被告逾期还款的违约责任，所产生违约金从合同签订之日开始，按照同期人民银行贷款利率的四倍计算利息，计息时间以被告实际还款日止。被告逾期还款超过7个工作日，原告有权单方行使合同解除权，解除关于小区11栋1303室的《包头市商品房买卖合同》，被告放弃对原告行使单方解除权的抗辩。解除方式为，原告向被告预留地址发出专递即可。双方自愿达成解除关于小区11栋1303室的《包头市商品房买卖合同》后，本合同即告终止。上述两份合同签订后，被告向原告交纳了20829元作为首付款，同时向第三人包头钢铁（集团）有限责任公司下属的包钢住房资金管理分中心办理了270000元的公积金贷款。被告至今未向原告偿还借款79000元。2018年1月29日，第三人包头钢铁（集团）有限责任公司下属的包钢住房资金管理分中心向法庭出具《关于同意解除商品房买卖合同的确认函》，称被告因涉案房屋在第三人处办理了270000元公积金贷款，已多期贷款未偿还，第三人同意解除原、被告之间签订的编号为2014-0345079号《包头市商品房买卖合同》。
庭审过程中，原告还向法庭举证了金额为5000元的律师费发票一张、交通银行包头分行税金缴存凭证两份。
本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同。根据双方签订的《商品房购房款短期借款合同》约定，被告逾期还款超过七个工作日，原告有权行使合同解除权。同时第三人作为贷款发放人，亦同意解除双方合同。故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。在合同解除后，被告薛兴有应当协助原告办理撤销网签备案手续；原告应当退还被告薛兴有支付的购房款369829元。原告要求本院直接以判项形式撤销以被告名义在房屋产权交易中心办理的备案手续，因备案手续属于房屋产权交易中心行政审批内容，不属于民事受案范围，故对此本院不予支持。原告要求被告按照《包头市商品房买卖合同》的补充协议支付违约金、原告因合同所产生的其他费用、全部交易税费所产生的利息。该补充协议约定，“若因合同及本协议约定的被告原因导致合同解除的”，适用该违约条款约定。而本案中，原告行使解除权的依据并不是《包头市商品房买卖合同》及该补充协议，而是原、被告另行签订的《商品房购房款短期借款合同》，该借款合同的解除后果中，并未约定违约责任。故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。根据合同约定，双方在合同履行过程中发生诉讼，胜诉方的律师费应当由败诉方承担，故原告要求被告支付原告花费的律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。原告在第三人处为被告承担的阶段性连带责任保证以及双方借款关系，原告可以另行向被告主张。本案不作处理。
综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款和第一百一十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告包头市龙熙置业有限公司与被告薛兴有签订的编号为2014-0345079号《包头市商品房买卖合同》，被告薛兴有于本判决生效后五日内协助原告包头市龙熙置业有限公司办理上述房屋的网签撤销手续，同时原告包头市龙熙置业有限公司于本判决生效后五日内向被告薛兴有返还购房款369829元；
二、被告薛兴有于本判决生效后五日内向原告包头市龙熙置业有限公司赔偿律师费5000元；
三、驳回原告包头市龙熙置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费498元，减半收取计249元(原告已预交)，由被告薛兴有负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 刘 楠
二〇一八年二月二十六日
书记员 赵圆清
附本判决适用法律条款:
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。