安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0828民初43号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司岳西县支行，住所地安徽省岳西县天堂镇前进南路2号，组织机构代码证67755134-9。
负责人：何宏志，职务：行长
委托诉讼代理人：罗建忠，安徽明一律师事务所律师。
被告：韩世清，男，1960年2月25日出生，住安徽省岳西县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳西县支行（以下简称邮政储蓄银行岳西县支行）与被告韩世清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。邮政储蓄银行岳西县支行的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼,韩世清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政储蓄银行岳西县支行向本院提出诉讼请求：1、判令韩世清返还借款本金43962.21元，利息、罚息、复利2964.20元(利息、罚息、复利暂计算至2016年6月28日，以后顺延计算至款清之日止)；2、判令邮政储蓄银行岳西县支行享有就韩世清抵押房地产优先受偿的权利；3、本案全部诉讼费用由韩世清负担。事实与理由:2012年3月29日，邮政储蓄银行岳西县支行与韩世清、刘春香（现已去世）签订《个人额度借款合同》，双方对借款额度、贷款额度有效期间、贷款利率、罚息利率、担保方式、权利义务、违约责任等内容作了约定。同时双方签订了《个人最高额抵押合同》，韩世清、刘春香以其共有的房地产（房地产权证“房权证岳私房字第××号”、国有土地使用证“岳国用（2006）第20061717号）为韩世清在《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记（《房地产他项权证》号为“房地产他证抵字第2012221号”，《土地他项权利证明书》号为“岳他项（2012）第071号”）。韩世清、刘春香与邮政储蓄银行岳西县支行于2012年3月29日签订《个人额度借款支用单》、《个人贷款（手工）借据》，向邮政储蓄银行岳西县支行借款120000元，期限60个月，年利率9.66%，等额本息还款方式。邮政储蓄银行岳西县支行于2012年3月29日提供了借款，但韩世清并未按合同约定返还借款本息，截止2016年6月28日仍欠借款本金及利息、罚息、复利共计46926.41元未支付。
韩世清未答辩。
邮政储蓄银行岳西县支行提交了营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、身份证复印件、结婚证复印件、个人额度借款合同、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、存折（复印件）、还款计划表、系统数据、个人最高额抵押合同、房地产他项权证、土地他项权利证明书、房屋所有权证、国有土地使用证,上述证据经核实内容真实，与本案有关联性，本院对邮政储蓄银行岳西县支行提交的证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月29日，韩世清与邮政储蓄银行岳西县支行订立个人额度借款合同，约定邮政储蓄银行岳西县支行给予韩世清可循环使用授信额度为120000元,额度存续期最长为12年,自2012年3月29日至2024年3月29日,每笔提款的借款期限以借据为准;单笔贷款利率为年利率,以中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中的约定为准,借款人如未按合同约定日期偿还的贷款本金,贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息,对不能按期支付的利息,按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利,罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定,贷款利息自单笔贷款发放到借款人帐户之日起计算,还款日期为放款日以后月份对日,放款日以后月份没有对日的,月末日为还款日;经借款人确认后的还款计划表示本合同的有限组成部分,与本合同由同等法律效力;借款人提供抵押担保方式为贷款人债权本息、违约金及相关费用提供担保；借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用为违约情形之一；借款人有违约情形的，贷款人有权采取以法律手段追偿贷款，并要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用。2012年3月29日，韩世清与邮政储蓄银行岳西县支行订立中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，约定韩世清向邮政储蓄银行岳西县支行借款120000元，期限60个月，按等额本息还款法；贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日期，每年年初1月1日调整一次；罚息利率为当前执行利率乘以倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，韩世清与邮政储蓄银行岳西县支行订立个人贷款（手工）借据，邮政储蓄银行岳西县支行制作个人贷款放款单，双方订立了还款计划表：2012年4月29日还款本金为1563.62元、利息996元；2012年5月29日还款本金为1576.2元、利息953.42元；2012年6月29日还款本金为1588.89元、利息940.73元；2012年7月29日还款本金为1601.68元、利息927.94元；2012年8月29日还款本金为1614.58元、利息915.04元；2012年9月29日还款本金为1627.57元、利息902.05元；2012年10月29日还款本金为1640.68元、利息888.94元；2012年11月29日还款本金为1653.88元、利息875.74元；2012年12月29日还款本金为1667.2元、利息862.42元；2013年2月28日还款本金为1694.15元、利息835.47元；2013年3月29日还款本金为1707.78元、利息821.84元；2013年4月29日还款本金为1721.53元、利息808.09元；2013年5月29日还款本金为1735.39元、利息794.23元；2013年6月29日还款本金为1749.36元、利息780.26元；2013年7月29日还款本金为1763.44元、利息766.18元；2013年8月29日还款本金为1777.64元、利息751.98元；2013年9月29日还款本金为1791.95元、利息737.67元；2013年10月29日还款本金为1806.37元、利息723.25元；2013年11月29日还款本金为1820.91元、利息708.71元；2013年12月29日还款本金为1835.57元、利息694.05元；2014年1月29日还款本金为1850.35元、利息679.27元；2014年2月28日还款本金为1865.24元、利息664.38元；2014年3月29日还款本金为1880.26元、利息649.36元；2014年4月29日还款本金为1895.4元、利息634.22元；2014年5月29日还款本金为1910.65元、利息618.97元；2014年6月29日还款本金为1926.04元、利息603.58元；2014年7月29日还款本金为1941.54元、利息588.08元；2014年8月29日还款本金为1957.17元、利息572.45元；2014年9月29日还款本金为1972.92元、利息566.7元；2014年10月29日还款本金为1988.81元、利息540.81元；2014年11月29日还款本金为2004.82元、利息524.8元；2014年12月29日还款本金为2020.95元、利息508.67元；2015年1月29日还款本金为2037.22元、利息492.4元；2015年2月28日还款本金为2053.62元、利息476元；2015年3月29日还款本金为2070.15元、利息459.47元；2015年4月29日还款本金为2086.82元、利息442.8元；2015年5月29日还款本金为2163.62元、利息426元；2015年6月29日还款本金为2120.55元、利息409.07元；2015年7月29日还款本金为2137.62元、利息392元；2015年8月29日还款本金为2154.83元、利息374.79元；2015年9月29日还款本金为2172.18元、利息357.44元；2015年10月29日还款本金为2189.66元、利息339.96元；2015年11月29日还款本金为2207.29元、利息322.33元；2015年12月29日还款本金为2225.06元、利息304.56元；2016年1月29日还款本金为2242.97元、利息286.65元；2016年2月29日还款本金为2261.03元、利息268.59元；2016年3月29日还款本金为2279.23元、利息250.39元；2016年4月29日还款本金为2297.58元、利息232.04元；2016年5月29日还款本金为2316.07元、利息213.55元；2016年6月29日还款本金为2334.72元、利息194.9元；2016年7月29日还款本金为2353.51元、利息176.11元；2016年8月29日还款本金为2372.46元、利息157.16元；2016年9月29日还款本金为2391.55元、利息138.07元；2016年10月29日还款本金为2410.81元、利息118.81元；2016年11月29日还款本金为2430.21元、利息99.41元；2016年12月29日还款本金为2449.78元、利息79.84元；2017年1月29日还款本金为2469.5元、利息60.12元；2017年2月28日还款本金为2489.38元、利息40.24元；2017年3月29日还款本金为2509.42元、利息20.2元。至2016年6月28日，韩世清尚欠借款本金43962.21元、利息2007.73元、罚息复利956.47元。
2012年3月29日，抵押人韩世清及财产共有人刘春香与抵押权人邮政储蓄银行岳西县支行订立个人最高额抵押合同，约定为确保韩世清与邮政储蓄银行岳西县支行2012年3月29日订立的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，韩世清、刘春香愿意提供金额为人民币120000元的最高额抵押担保；担保债券确定的期间为2012年3月29日至2017年3月29日；担保范围为债务人在主合同额度存续期间在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、因信贷业务发挥的利息（包括福利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项；抵押人韩世清及财产共有人刘春香以房地产（房权证：岳私房字第××号、国有土地使用证：岳国用（2006）第20061717号）设定抵押，并办理了抵押登记（房地产他项权证号：房地产他证抵字第2012221号，土地他项权利证明书）。韩世清与刘春香系夫妻关系，刘春香已于2014年3月12日死亡。
本院认为,依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，韩世清与邮政储蓄银行岳西县支行订立的个人额度借款合同、韩世清及财产共有人刘春香与抵押权人邮政储蓄银行岳西县支行订立的个人最高额抵押合同均合法有效，不违背法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，上述合同对当事人均有法律约束力。
韩世清未按个人额度借款合同约定归还借款、支付利息的行为违背了个人额度借款合同的约定,根据该合同约定,借款人有违约情形的，贷款人有权采取以法律手段追偿贷款，并要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用。故邮政储蓄银行岳西县支行在此情况下有权提前要求韩世清归还尚欠借款、支付约定的利息、罚息及复利，本院对邮政储蓄银行岳西县支行要求韩世清归还尚欠借款本金及支付约定的利息、罚息及复利的请求予以支持。
根据最高额抵押合同的约定,对韩世清涉案抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得价款，邮政储蓄银行岳西县支行在约定的借款本、息、罚息、复利限额内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告韩世清在本判决生效之日起二个月内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳西县支行借款本金借款本金43962.21元及利息、罚息、复利（至2016年6月28日利息、罚息、复利为2964.2元，自2016年6月29日起至款清日止以45969.94元为基数、以年利率9.975%计算罚息、复利）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳西县支行就被告韩世清涉案抵押的房地产（房权证：岳私房字第××号、国有土地使用证：岳国用（2006）第20061717号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费973元，由被告韩世清负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘和文
人民陪审员 储映东
人民陪审员 魏小红
二〇一七年四月十九日
书 记 员 曹婉君