安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初4348号原告：晏惠东，男，汉族，1987年6月19日出生，住南京市鼓楼区。委托代理人：张玲，安徽美林律师事务所律师。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#，组织机构代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，该公司董事长。委托代理人：黄虹，该公司职员。委托代理人：程丽萍，该公司职员。被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地合肥市包河区东流路2号，组织机构代码14897045-X。法定代表人：蒋玉祥，该公司总经理。委托代理人：何亚伟，该公司职员。委托代理人：周子熠，该公司职员。原告晏惠东与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称：华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称：信旺公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱青到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、大唐公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晏惠东诉称：2009年3月10日，原告和被告安徽华府大唐商业管理有限公司签订了一份委托经营管理合同，约定将原告位于合肥市蜀山区石台路与望江路交汇处“大唐国际购物中心”信旺华府骏苑A区商场第1层商1474号铺位委托被告安徽华府大唐商业管理有限公司经营，安徽信旺房地产有限责任公司作为该合同的担保人自愿为履行该合同向双方承担担保责任，双方在合同中约定2009年3月10-2012年9月10日期间的租金为每平方米每月162.67元；2012年9月11-2016年3月10日期间的租金为每平方米每月186.05元；2016年3月11-2020年3月10日期间的租金为每平方米每月203.33元，原被告三方于2013年6月21日又签订了委托经营管理合同补充协议，确定房屋面积经复测为13.12平方米，两份协议签订后，两被告自2014年最后一季度开始至今未支付过原告租金，为了维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼要求支付剩余未支付近18个月租金（2014年第四季度剩余租金，2015年年度租金，2016年第一、二季度租金）。原告认为，被告安徽华府大唐商业管理有限公司应当按照合同的约定及时支付租金，被告合肥大唐置业有限公司应当承担相应的担保责任，故原告诉至法院。请求判令：1、被告安徽华府大唐商业管理有限公司立即向原告支付租金47364元及自起诉之日起47364元为基数，以每日万分之五为标准计算违约金至款清之日止；2、被告安徽信旺投资集团有限公司在第一项确定的付款义务范围内，向原告承担连带清偿责任；3、本案的全部诉讼费用由两被告承担。原告晏惠东为支持其诉请，提供如下证据材料：1、委托经营管理合同；2、补充协议。被告华府大唐公司、大唐公司均未提交答辩意见,亦未提供相关证据材料。经审理查明：2009年3月10日，晏惠东（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、信旺公司（担保方、丙方）共同签订了一份《委托经营管理合同》，合同约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与潜山路交汇处“大唐国际购物广场3期”信旺·华府骏苑B区半地下商业及车库第负壹层商1474（-）号铺位委托乙方代经营；委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；经营收益的支付方式及金额为：第1年（第一个月）至第3.5年（第42个月），每年按照人民币162.67元每平方米每月的经营收益支付，此收益为税后经营收益；第3.6年（第43个月）至第7年（第84个月），每年按照人民币186.05元每平方米每月的经营收益支付，此收益为税后经营收益；第8年（第85个月）至第11年（第132个月），每年按照人民币203.33元每平方米每月的经营收益支付，此收益为税后经营收益；乙方将前三年半的经营收益人民币柒万陆仟捌佰陆拾元整（含装修费用人民币27450元）提前支付给甲方，该款项由乙方直接支付给丙方作为房款中的一部分；乙方承诺经营收益按上述标准以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续。若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应的责任，与甲方无关；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。原告与两被告于2011年8月22日签订《委托经营管理合同》补充协议一份，该协议将三方于2009年3月10日签订的《委托经营管理合同》中约定的商铺建筑面积变更为13.12平方米，并依此将总房款及购房时直接扣除的经营收益予以变更。上述协议签订后，华府大唐公司对于晏惠东购买的信旺·华府骏苑B区半地下商业及车库第负壹层商1474（-）号铺位依约代为经营管理。华府大唐公司拖欠2014年第四季度至2016年第二季度的经营收益，其中2014年第四季度经营收益支付了4577元，共计拖欠47364元（6×7323元/季+8003元/季-4577元），大唐公司作为保证人也未依约履行担保责任。上述事实，除原告当庭陈述外，尚有原告提供的证据1、2、在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原被告之间签订的委托经营管理合同，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告华府大唐公司在接受原告委托经营管理案涉商铺后，未依约支付经营收益，显属违约。原告起诉要求被告华府大唐公司支付拖欠的经营收益47364元及以47364为基数，自起诉之日起按日万分之五的标准计算的违约金，于法有据，本院予以支持。在三方签订的委托经营管理合同中，各方对于保证人被告大唐公司应承担的保证方式未作明确约定，依法应按连带责任保证予以处理。原告关于被告大唐公司应对被告华府大唐公司的债务承担连带清偿责任的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付晏惠东经营收益共计47364元；二、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付晏惠东以47364元为基数，自2016年6月3日起按照日万分之五的标准计算至本判决确定的履行期限内实际还款之日止的违约金；三、合肥大唐置业有限公司对安徽华府大唐商业管理有限公司上述第一、二项债务向晏惠东承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费984元，减半收取492元，由安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 周 莉二〇一六年七月二十六日书记员 刘晓玲附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。