山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民一初字第390号
原告：付茂新，住济南市平阴县。
委托诉讼代理人：王昭清，山东圣义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文常兴，山东圣义律师事务所律师。
被告：山东嘉汇房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：黄立仁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王婷，该公司职工，住济南市。
原告付茂新与被告山东嘉汇房地产开发有限公司（以下简称嘉汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付茂新及其委托诉讼代理人王昭清、文常兴，被告嘉汇公司的委托诉讼代理人王婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付茂新向本院提出诉讼请求：1.被告嘉汇公司返还购房款差额21288.8元并赔偿损失（以21288.8元为基数，自2008年11月21日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.被告嘉汇公司将坐落于济南市嘉汇环球广场1-117号房产的国有土地使用证办理至原告付茂新名下；3.被告嘉汇公司支付违约金14481.17元；4.被告嘉汇公司偿还房屋交易费477.2元。事实与理由：2007年4月18日，原告付茂新与被告嘉汇公司签订了商品房买卖合同及相关补充协议，付茂新自嘉汇公司处购买了位于济南市嘉汇环球广场一层A-1003号房产。付茂新依据嘉汇公司要求支付了购房款1448117元，并于2008年11月21日接收房屋。房屋接收后，付茂新多次要求办理房屋所有权证和国有土地使用证，但均被嘉汇公司以种种理由拒绝，后付茂新诉至法院，要求嘉汇公司协助办理房屋过户手续，在诉讼过程中，嘉汇公司协助办理了房产证，其中登记建筑面积与实际支付价款面积存在差异，在办理房产证时，付茂新替嘉汇公司垫付房屋交易费477.2元，嘉汇公司至今未返还购房款差额及房屋交易费，付茂新在与嘉汇公司协商未果的情况下诉至法院。
被告嘉汇公司辩称：第一，关于付茂新要求返还购房款差额21288.8元嘉汇公司予以认可，但对其主张的利息损失不予认可，房屋面积重新测绘发生变化，并非嘉汇公司原因造成，由此产生的损失不应由嘉汇公司承担，即使承担也不应从2008年11月21日计算，因为2012年济南市房产测绘院进行重新测绘，嘉汇公司收到最新的测绘报告已到2013年11月18日，且直至付茂新办理完房产证并通知嘉汇公司时，嘉汇公司经财务核实才知存在购房款差额。第二，对付茂新主张的办理国有土地使用权证，因嘉汇公司的相关手续尚未办理完毕，暂时不具备办理国有土地使用权证的条件，待可以办理时再通知付茂新办理。第三，关于付茂新主张的违约金，因其在上一案中已行使了权利，根据一事不再理原则，请求法院驳回其该主张。第四，房屋交易费按规定应由嘉汇公司负担，嘉汇公司同意支付给付茂新房屋交易费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的无争议事实如下：2007年4月18日，原告（买受人）付茂新与被告（出卖人）嘉汇公司签订了商品房买卖合同一份，该合同约定：“第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于天桥区北园大街548号地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名嘉汇环球广场。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的1层A-1003号房（以下简称涉诉房屋）。该商品房的用途为商业。该商品房合同约定建筑面积共59.48平方米。第四条计价方式与价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米23920元，总金额为1422762元。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照合同补充协议第二条的约定处理。…第八条交付期限出卖人应当在2007年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件（详见补充协议）并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。…第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。…”付茂新与嘉汇公司还就其他权利义务作出了约定。
该商品房买卖合同签订后，付茂新实际向嘉汇公司支付了购房款1448117元，嘉汇公司亦认可已收到全部购房款。嘉汇公司自认于2008年11月21日将涉诉房屋交付给了付茂新，并于2009年3月31日取得了涉诉房屋所在楼宇的大证。
2014年3月6日，付茂新曾诉至本院，要求嘉汇公司协助其将涉诉房屋过户至付茂新名下，并支付逾期办证违约金14481.17元，并由嘉汇公司承担逾期办证所增加的税费。该案诉讼过程中，嘉汇公司协助付茂新办理了涉诉房屋的权属证书，涉诉房屋于2014年8月4日登记在付茂新名下，房产证号为：济房权证天字第XXXX**号。付茂新放弃了要求嘉汇公司办理过户手续及支付增加的税费的请求，仅要求嘉汇公司承担逾期办证违约金14481.17元。本院作出（2014）天民一初字第99号民事判决，判决嘉汇公司支付给付茂新逾期办证违约金14481.17元。该判决已生效。现付茂新又诉至法院，要求：1.嘉汇公司返还购房款差额21288.8元并赔偿损失（以21288.8元为基数，自2008年11月21日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.嘉汇公司将坐落于济南市嘉汇环球广场1-117号房产的国有土地使用权证办理至原告付茂新名下；3.嘉汇公司支付违约金14481.17元；4.被告嘉汇公司偿还房屋交易费477.2元。
本院认为，原告付茂新与被告嘉汇公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。嘉汇公司同意返还付茂新购房款差额21288.8元以及房屋交易费477.2元，本院予以准许。关于付茂新主张的利息损失，嘉汇公司自认于2013年11月18日收到了新的房屋面积测绘报告，故自此时起，嘉汇公司应当知晓应退还付茂新的购房款差额，其未及时退还，应自2013年11月19日起支付给付茂新利息损失，现付茂新主张的利息损失，本院予以部分支持，超出部分无事实及法律依据，本院难以支持。此外，原、被告在商品房买卖合同中并未就涉诉房屋国有土地使用权证书的办理作出明确约定，付茂新要求嘉汇公司协助其办理涉诉房屋的国有土地使用权证无事实及法律依据，本院不予支持。关于付茂新主张的逾期办理国有土地使用权证违约金，亦因原、被告在未在商品房买卖合同中对此作出明确约定，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告山东嘉汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还给原告付茂新购房款21288.8元；
二、被告山东嘉汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告付茂新利息损失（以21288.8元为基数，自2013年11月19日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告山东嘉汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付给原告付茂新房屋交易费477.2元；
四、驳回原告付茂新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三百条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费710元，由被告山东嘉汇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 梁 艳
人民陪审员 陈蔚林
人民陪审员 张士清
二〇一六年十月十八日
书 记 员 郝慧明