重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江法民初字第05677号
原告重庆国奥实业发展有限公司，住所地重庆市江北区国惠路35号，组织机构代码76886332-1。
法定代表人杨靖，董事长。
委托代理人秦健，重庆钜沃律师事务所律师。
委托代理人龚燕，重庆钜沃律师事务所律师。
被告张莉，女，1968年6月24日生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆国奥实业发展有限公司（下称国奥公司）与被告张莉商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国奥公司的委托代理人龚燕到庭参加诉讼。被告张莉经本院依法公告送达起诉状、变更诉讼请求申请书、举证通知书及开庭传票等诉讼材料，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席�行了审理。本案现已审理终结。
原告国奥公司诉称，2013年11月6日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的重庆国奥村一期X栋X-
X号商品房一套，房屋总价为3044201元。被告选择按揭方式付款，并支付了首付款914201元，其余213万元拟向银行贷款支付。被告因自身征信问题被拒贷，未能办理按揭贷款；其后虽经原告多次电话、短信催促，且原告于2014年7月30日书面催告，但被告至今未与银行办理贷款手续，也拒不补齐房款。原告原欲起诉被告支付剩余购房款以及逾期付款违约金，但鉴于被告始终下落不明，难以继续履行合同，故于2015年6月29日变更诉讼请求为要求解除合同并支付违约金。综上，现起诉请求：1.判令解除原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》；2.判令被告承担违约金304420元。本案诉讼费用由被告承担�
被告张莉未答辩。
经审理查明，2013年11月6日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及附件补充协议，主要约定：被告购买原告开发销售的位于重庆市江北区国惠路X号X幢X-
X号商品房（《房地产权证》号：XXX房地证2013字第3XXXX号）；该商品房总成交金额为3044201元，被告选择按揭贷款方式付款，其中首付款914201元，向银行申请2130000元的按揭贷款，经银行审查同意后，由被告与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给原告，作为被告应支付房款的一部分。合同第十条关于逾期付款的违约责任约定，被告如未按合同约定的时间付款，则（1）逾期在30日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金，合同继续�行；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告按应付款的百分之10向原告支付违约金，原告退还被告全部已付房价款；原告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金；本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。
合同附件五补充协议第三条对付款方式补充约定，被告应在本合同签订之日或之前支付除按揭贷款之外的房款914201元（包括已付定金转为本期购房款）；被告应在签约当天备齐办理银行按揭的相关资料，7天内配合银行办理完毕按揭审批手续（包括补充提供银�需要审贷资料），包括但不限于向按揭贷款银行提供符合要求的办理按揭贷款时需要被告提供的全部申请资料，缴纳被告应缴纳的相关费用，向按揭贷款银行提出正式的按揭贷款申请，与按揭银行签订按揭合同及相应的放款文件（如有）；被告在本合同签订时已被告知办理按揭所需的资料要求，被告逾期提供相关资料，提交资料不齐全或不缴纳、不按时足额缴纳相关费用的，均视为被告逾期提供相关资料或者提交资料不齐全，被告应承担本合同第十条逾期付款违约责任；原告在被告办理贷款手续时应给予必要的配合，但不负有任何义务确保按揭贷款银行批准被告的按揭贷款申请；因被告原因，未按期办理完毕按揭贷款手续或银行对被告的贷款申请未予批准或未足额批准等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后30日内全部到达原告银行账户的，被告应于收到原告通知后7日内一次性付清全部购房款；在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任，如被告未能在7日内一次性付清全部购房款，被告应承担本合同第十条的逾期付款违约责任。第十八条对通知补充约定，双方的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准（在该房屋交付后，该房屋的地址也可以作为有效地址）；双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话和传真均真实有效；所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件、专递信件或手递材料；书面文件以邮寄方式送达的，信件发出后第7日为送达日；以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日。被告在合同首部所留地址为重庆市南岸区风临路X号X幢X单元X-X。
2014年7月30日，原告以邮政特快专递方式向被告在合同中所留地址寄送《催告函》，通知被告其按揭贷款申请已被华夏银行退件，并要求被告“在收到本函7日内仍未与银行办理贷款手续或一次性付清全部购房款，国奥公司将按双方签订的合同和协议追究逾期付款违约责任”。2015年7月16日，华夏银行股份有限公司重庆分行出具《情况说明》，书面告知原告因张莉信用记录差不符合该行按揭贷款政策要求，故决定退回其相关资料。
以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《催告函》、邮寄凭证、《情况说明》及当事人的陈述等证据佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》应系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应依法依约享受权利并全面履行各自义务。
本案中，支付价款是被告作为购房人所应负担的合同主要义务。合同约定首付购房款之外的213万元价款通过银行按揭贷款方式支付，被告作为付款义务人，应对其已积极履行付款义务的事实承担主要的举证证明责任。原告于2014年7月30日以书面函件方式通知被告在7日内办理按揭手续或一次性付款，根据合同约定，该通知已视为送达；被告未出庭抗辩并举证证明其已依约履行了前述付款义务，应承担相应的不利法律后果；本院据此认定被告未按期支付剩余合同价款，构成逾期付款违约责任。另，本案审理中，原告于2015年6月29日以起诉方式主张解除与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，故其行使解除权行为未超过一年的除斥期间。因此，原告主张解除合同的诉讼请求具备事实根据和法律依据，本院予以支持。同时，合同约定因被告逾期付款导致合同解除的，还应支付应付款10%的违约金；本院认为，该约定应为双方事先确定的结算和清理条款，在合同解除后仍�适用，故被告还应向原告支付相应违约金。关于违约金的计算基数问题，本院认为，主合同第十条约定的“应付款”存在歧义，结合该条字义以及上下文文义，该“应付款”应解释为逾期应付款。理由在于：首先，该解除权条款约定在逾期付款违约责任部分，在合同主文及补充协议均未对该“应付款”进行限定和明确的情况下，应合理推定当事人约定的是未付“应付款”；其次，从字义以及合同履行的角度，在原告行使该约定解除权时，被告已支付的首付款应属于“已付款”，该款已不属“应付款”，故该条约定的应付款应指逾期未付款。综上，被告应向原告支付违约金的具体金额为：2130000元×10%=213000元。对于原告诉讼请求中超出此金额的部分本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百一十四�，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆国奥实业发展有限公司与被告张莉于2013年11月6日签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、被告张莉于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆国奥实业发展有限公司违约金213000元；
三、驳回原告重庆国奥实业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31154元、公告费800元，合计31954元由被告张莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡潇予
代理审判员 肖明明
人民陪审员 郭 敏
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 杨凌燕