河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终4422号
上诉人(原审原告)：同程国际旅行社有限公司，住所地江苏省苏州工业园区裕新路188号同程大厦G区1F-101室。
法定代表人：吴剑，总经理。
委托诉讼代理人：孔文慧，公司员工。
委托诉讼代理人：边玉双，公司员工。
被上诉人（原审被告）：王丽丽，女，1979年11月27日出生，汉族，住郑州市中原区。
上诉人同程国际旅行社有限公司因与被上诉人王丽丽房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初5984号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
同程国际旅行社有限公司上诉请求：1、撤销原审判决，支持上诉人一审诉求，或发回重审。2、一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人已按合同约定提前30天通知被上诉人，且按照被上诉人的要求打扫房屋并通知被上诉人，我方已经积极履行了房屋交接的任务，应认定房屋于2017年7月11日进行的交接，我方应只承担2017年7月13日之前的租金。2、原审认为上诉人退还押金的请求证据不足、不予支持，明显认定错误，上诉人与被上诉人已经结清了水费、电费、物业费，双方对其费用实际支付情况并无争议。
同城国际旅行社有限公司向一审法院起诉请求：1．判令确认解除同程国际旅行社有限公司与王丽丽签订的租赁合同；2．判令王丽丽返还房屋租金及押金共计87946元；3．判令王丽丽承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2016年6月1日，王丽丽签订《房屋租赁合同》一份，合同主要内容：出租人（甲方）王丽丽，承租人（乙方）同程国际旅行社有限公司。房屋坐落于郑州市中原区××）秦岭××办事处（乡镇）长城阳光新城小区10号楼壹层A10001号，建筑面积103．2平方米，租赁用途为商业用房，租赁期限自2016年6月15日至2019年6月14日，共计3年。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设施设备，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金每月16800元，租金总计635544元，每年递增上一年的5％，并在本年度的12月1日前付清本年度的租金，支付方式为押1个月付6个月。押金16800元租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。违约责任：租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100％向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。合同还约定了其他内容。合同签订后，王丽丽将租赁房屋交付给同程国际旅行社有限公司，该公司对房屋进行了装修并进行营业。2016年6月13日同程国际旅行社有限公司向王丽丽支付房屋押金16800元，及2016年6月15日至2016年12月14日的房租100800元，共计117600元；2016年12月14日同程国际旅行社有限公司向王丽丽支付2016年12月15日至2017年6月14日的房租100800元，2017年5月9日同程国际旅行社有限公司向王丽丽支付2017年6月15日至2017年12月14日的房租105840元。2017年6月13日，同程国际旅行社有限公司通过微信告知王丽丽，要求提前退租解除合同，7月21日同程国际旅行社有限公司通过快递向王丽丽邮寄房屋交接确认函一份及房屋钥匙两把，该邮件于7月25日以收件人不在指定地址为由被退回，7月31日王丽丽委托案外人张华接收涉案房屋钥匙及交接函，同日同程国际旅行社有限公司将房屋钥匙及交接函送达给张华，期间王丽丽未对涉案房屋进行现场交接和验收，双方一直通过微信、电话等进行沟通。
另查明，2017年7月12日同程国际旅行社有限公司向郑州市长城物业管理有限公司支付了2017年6月份的电费1276元。
一审法院认为，王丽丽签订的《房屋租赁合同》系王丽丽双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。2017年6月13日，同程国际旅行社有限公司通过微信告知王丽丽，要求提前退租解除合同，根据合同约定“乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100％向对方支付违约金”，应当确认《房屋租赁合同》已经解除，同程国际旅行社有限公司该项诉讼请求应予支持。同程国际旅行社有限公司提前退租的行为构成违约，应当承担违约责任，按合同约定同程国际旅行社有限公司应当向王丽丽支付违约金16800元。针对本案中双方争议的焦点，法院分析论述如下：关于房屋租金问题。2017年6月13日王丽丽在收到同程国际旅行社有限公司的解除租赁合同通知后，同程国际旅行社有限公司于2017年7月21日通过快递向王丽丽交付涉案房屋的钥匙，王丽丽未收到，7月31日房屋钥匙交付给王丽丽的委托人，同程国际旅行社有限公司在此之前仍控制并占有涉案房屋，故同程国际旅行社有限公司应当按照月租金16800元×（100％＋5％）=17640元的标准，承担2017年6月15日至2017年7月30日共计1．5个月的房租，即17640元×1．5个月=26460元。综上，王丽丽应当退还同程国际旅行社有限公司的房屋租金为105840元-违约金16800元-应担房租26460元=62580元。关于房屋押金问题。同程国际旅行社有限公司向王丽丽交纳的押金16800元，同程国际旅行社有限公司退房时仅结清了2017年6月份的电费，但未提交其结清租赁期间内全部水电费、物业费的证据，王丽丽抗辩称同程国际旅行社有限公司未结清水电费及物业费，也未提交租赁期间内同程国际旅行社有限公司欠付水电费、物业费的证据，按照合同约定的“房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方”，同程国际旅行社有限公司提交的证据不足以证明押金已经具备退还条件，其要求王丽丽退还房屋押金的诉讼请求，证据不足，不予支持，双方可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认同程国际旅行社有限公司与王丽丽2016年6月1日签订的《房屋租赁合同》已经解除；二、王丽丽于本判决生效之日起十日内退还同程国际旅行社有限公司房屋租金62580元；三、驳回同程国际旅行社有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1998元，由同程国际旅行社有限公司负担633元，王丽丽负担1365元。
本院经审理查明的事实与原审法院一致外，另查明，同程国际旅行社有限公司于2017年9月12日支付2017年7月的电费296元，2017年4月25日支付2017年1-6月的物业费1238元。
本院认为，同程国际旅行社有限公司虽于2017年6月13日告知王丽丽要求解除合同，但涉案房屋钥匙的交接是在2017年7月31日，故在此之前，基于同程国际旅行社有限公司对房屋的占有，一审判决对房屋租金数额的认定适当，本院予以确认。关于押金是否应予退还的问题，房屋已交付王丽丽，王丽丽并未提交证据显示同程国际旅行社有限公司欠付相关费用的证据，故结合同程国际旅行社有限公司的缴费情况，扣除其未缴纳的2017年7月的物业费206元，剩余押金16594元依约应予退还。综上所述，同程国际旅行社有限公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审判决部分处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第三项规定，判决如下：
维持河南省郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初5984号民事判决第一项即“确认同程国际旅行社有限公司与王丽丽2016年6月1日签订的《房屋租赁合同》已经解除”；
撤销河南省郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初5984号民事判决第二、三项；
王丽丽于本判决生效之日起十日内退还同程国际旅行社有限公司房屋租金及押金79174元；
驳回同程国际旅行社有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1998元，由同程国际旅行社有限公司负担200元，王丽丽负担1798元，二审案件受理费633元，由同程国际旅行社有限公司负担63元，王丽丽负担570元。
本判决为终审判决。
审判长 成 锴
审判员 王 怡
审判员 李剑锋
二〇一八年五月三十日
书记员 李 丹