安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杜民二初字第00071号
原告：淮北农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：夏平，该公司董事长。
委托代理人：豆鸿，该单位职工。
被告：刘勇，男，住安徽省淮北市。
原告淮北农村商业银行股份有限公司（以下简称淮北农商行）诉被告刘勇借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法由代理审判员霍园园适用简易程序，于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告淮北农商行的委托代理人豆鸿到庭参加诉讼，被告刘勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
淮北农商行诉称：2008年11月22日，刘勇向淮北农商行下属的原淮北市杜集区石台农村信用合作社（以下简称石台信合社）申请贷款，并于当日签订了借款合同和抵押合同。约定：借款本金为130000元，期限为2008年11月22日至2009年11月22日，月利率10.545‰；未按合同约定日期还款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息等。2008年11月24日，刘勇以位于安徽省淮北市相山区鹰山路B栋401号房地产做抵押，以石台信合社为房地产他项权利人，办理了房地产权证号为房地权淮私产字第011245号房地产他项权证。刘勇逾期多年没有归还贷款本金和利息，经催告后仍未还款。截至2014年3月3日，刘勇应归还贷款本金130000元，利息123673.52元，合计253673.52元。综上，为维护淮北农商行的合法权益诉至法院，请求法院依法判令：1、刘勇偿还贷款本金130000元、利息123673.52元（暂计算至2014年3月3日），合计253673.52元，及自2014年3月3日至实际执行完毕的利息和罚息；2、淮北农商行实现抵押权，对房地权淮私产字第011245号房地产拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、案件受理费及有关费用由刘勇承担。
刘勇在举证期限内未提供书面答辩意见和证据材料，视为放弃答辩、举证权利。
经审理查明：2008年11月22日，刘勇向石台信合社申请贷款，并于当日签订了借款合同和抵押合同。约定：借款本金为130000元，期限为2008年11月22日至2009年11月22日，月利率10.545‰；未按合同约定日期还款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息等。2008年11月24日，刘勇以位于淮北市相山区鹰山路B栋401号房屋做抵押，以石台信合社为房地产他项权利人，办理了房地产权证号为房地权淮私产字第011245号房地产他项权证。2008年11月26日，石台信合社依约向刘勇账户汇款130000元。2011年，淮北市区农村信用合作联社改制为淮北农商行。至今，刘勇未偿还任何贷款本金、利息。
以上事实有借款合同、抵押合同、借据、房地产他证等证据材料附卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，不违反法律法规强制性的规定合法有效，双方应依约履行各自权利义务。刘勇与石台信合社签订的借款合同和抵押合同，都是双方的真实意思表示。石台信合社已按合同约定支付了刘勇贷款130000元，刘勇也应按合同约定，履行支付借款本金和利息的义务。淮北农商行请求刘勇支付贷款剩余本金130000元、利息123673.52元（暂计算至2014年3月3日），合计253673.52元，及自2014年3月3日至实际执行完毕的利息和罚息，根据借款合同约定，刘勇自2008年11月26日至2009年11月26日合同1年期限内应付贷款利息为16450.20元（130000元×10.545‰×12个月），自2009年11月27日至2014年3月3日逾期还款利息为106789.22元（130000元×10.545‰×1.5倍×12个月÷360天×1558天），加上刘勇未偿还的贷款本金130000元，本院支持刘勇偿还贷款本金130000元，利息123239.42元（16450.20元＋106789.22元，暂计算至2014年3月3日），合计253239.42元，及自2014年3月4日起按月利率15.8175‰（10.545‰×1.5倍）继续计算至本院判决生效的履行期限届满之日止的利息及罚息，对淮北农商行请求刘勇支付利息和罚息至实际执行完毕的诉求不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》相关规定：“为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”刘勇与石台信合社签订的抵押合同中已对抵押担保的范围、抵押权的实现等作出了明确约定，并办理了房屋抵押登记，抵押权在对该房屋办理抵押登记时已经设立并生效，石台信合社对该抵押房屋享有抵押权及优先受偿权。故对淮北农商行请求对房地产权证号为房地权淮私产字第011245号房地产，即位于淮北市相山区鹰山路B栋401号房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零一条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘勇于本判决生效之日起三十日内偿还原告淮北农村商业银行股份有限公司贷款本金130000元，利息123239.42元（暂计算至2014年3月3日），合计253239.42元，及自2014年3月4日起按月利率15.8175‰继续计算至本院判决生效的履行期限届满之日止的利息及罚息。
二、原告淮北农村商业银行股份有限公司对房地产权证号为房地权淮私产字第011245号房地产拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告淮北农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5105元，因适用简易程序，减半收取2552.50元，由被告刘勇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 霍园园
二〇一四年七月十日
书 记 员 孙 惠
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零一条?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人未履行债务时，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零九条?以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可适当高于银行和利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类借贷利率的四倍（包含利率本数）。超出此限的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。