福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初11374号
原告：交通银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市湖滨中路9号之一（交通银行大厦）第一层。
主要负责人：乐晨科，行长。
委托诉讼代理人：饶清亮，北京大成（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴晓轩，北京大成（厦门）律师事务所实习律师。
被告：林兰贞，女，1971年9月10日出生，汉族，住福建省连江县，
被告：林世清，男，1968年10月28日出生，汉族，住福建省连江县，
被告：翔鹭（厦门）房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市湖里区长浩路6号。
法定代表人：李雪梅，董事长。
委托诉讼代理人：陈咏晖，福建英合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘岩，福建英合律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司厦门分行（以下简称交通银行）与被告林兰贞、林世清、翔鹭（厦门）房地产开放有限公司（以下简称翔鹭公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人饶清亮及被告翔鹭公司的委托诉讼代理人刘岩到庭参加诉讼；被告林兰贞、林世清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行向本院提出诉讼请求：1.林兰贞、林世清偿还编号2011352003010100424《个人房产抵押贷款合同》项下贷款本金余额364559.71元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2016年7月5日未还利息15794.64元、罚息1134.18元及复利549.58元，之后计收利息、罚息、复利，利息利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮11%，复利和罚息的利率为利息利率的150%，均按合同约定计至实际还款日止）；2.林兰贞、林世清向交通银行支付保全费2545元、律师费17281元；3.交通银行有权依法拍卖、变卖厦门市湖里区闽南古镇A部7层97单元商铺并就所得价款优先受偿；4.翔鹭公司对林兰贞、林世清的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由林兰贞、林世清、翔鹭公司承担。事实和理由：2012年1月4日，交通银行与林兰贞、翔鹭公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定交通银行向林兰贞发放51万元贷款用于购买坐落于厦门市湖里区闽南古镇A部7层97单元商铺，贷款期限10年，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮11%，林兰贞以上述房产作为抵押担保，翔鹭公司提供连带责任保证担保。林世清同意以上述房产提供抵押担保并愿与林兰贞共同偿还贷款。2012年1月12日，交通银行依约向林兰贞发放贷款51万元，但林兰贞、林世清未按期足额还款，故交通银行诉至本院，并提出如上诉求。
林兰贞、林世清未作答辩。
翔鹭公司辩称，交通银行对湖里区闽南古镇A部7层97单元享有优先受偿权；林兰贞拒不履行还款义务，交通银行应先就案涉抵押物实现债权，在拍卖价款不足以清偿交通银行债权的情况下，翔鹭公司才承担保证责任。
经审理查明，林兰贞、林世清于1992年1月6日登记结婚。
2012年1月4日，交通银行与被告林兰贞、翔鹭公司签订编号为2011352003010100424的《个人房产抵押贷款合同》，约定交通银行向林兰贞提供贷款51万元；贷款期限为10年，自放款日起计；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮11%；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法；还款日为每期末月的20日，以月为一期的，即每月的20日；借款人违反合同约定的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而产生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；林兰贞以其名下位于厦门市湖里区闽南古镇A部7层97单元的房产提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；翔鹭公司为上述贷款提供连带责任保证担保，保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用；借款人未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，保证人应按贷款人要求立即支付借款人的全部到期应付款项。林世清向交通银行出具《授信申请人配偶同意书》，同意以上述房产向交通银行提供抵押担保，并愿与林兰贞共同偿还贷款。上述抵押房产并于2012年1月12日依法办理了预购商品房抵押权预告登记。
2012年1月12日，交通银行依约向林兰贞发放贷款51万元，到期日为2022年1月12日。林兰贞未按时足额还款，截至2016年7月5日尚欠贷款本金364559.71元、利息15794.64元、罚息1134.18元及复利549.58元。故交通银行诉至本院，并为此支付律师费17281元。诉讼中，交通银行申请财产保全并支付保全费2545元。
以上事实有《个人房产抵押贷款合同》、授信申请人配偶同意书、预购商品房抵押权预告登记证明书、借款凭证、贷款信息单、欠款明细及还款明细、委托代理协议、发票、转账凭证等证据及当事人当庭陈述的事实为证；林兰贞、林世清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利。上述事实，本院予以认定。
本院认为，交通银行与林兰贞、翔鹭公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。交通银行已依约发放贷款，但林兰贞未按时还款，已构成违约，故交通银行有权按照合同约定宣布贷款全部提前到期，要求林兰贞偿还全部贷款本金余额364559.71元及利息、罚息、复利，并支付交通银行为实现债权而支出的保全费2545元、律师费17281元。因上述债务发生于林兰贞、林世清夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故林世清应对林兰贞的上述债务承担共同还款责任。若林兰贞、林世清未履行上述债务，则交通银行有权以林兰贞名下位于厦门市湖里区闽南古镇A部7层97单元的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。因《个人房产抵押贷款合同》未明确约定债务人林兰贞提供的物保与保证人翔鹭公司提供的人保之实现顺序，故翔鹭公司应在交通银行就抵押房产优先受偿债权后对林兰贞、林世清的未清偿部分债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向林兰贞、林世清追偿。交通银行要求翔鹭公司对全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求没有事实和法律依据，应予部分驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：：
一、被告林兰贞、林世清应于本判决生效之日起十日内共同偿
还原告交通银行股份有限公司厦门分行贷款本金364559.71元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月5日的利息为15794.64元，罚息为1134.18元，复利为549.58元，之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮11%计，以不超过2022年1月12日为限，罚息、复利均按利息利率的150%计，均计至实际还款之日止），同时支付保全费2545元、律师费17281元；
二、若被告林兰贞、林世清未按时履行上述债务，则原告交通银行股份有限公司厦门分行有权以被告林兰贞名下位于厦门市湖里区闽南古镇A部7层97单元的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；
三、被告翔鹭（厦门）房地产开发有限公司应在原告交通银行股份有限公司厦门分行以被告林兰贞名下位于厦门市湖里区闽南古镇A部7层97单元的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一项所列债权后，对被告林兰贞、林世清的未清偿部分债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告林兰贞、林世清追偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司厦门分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7365元，由被告林兰贞、林世清、翔鹭（厦门）房地产开发有限公司共同负担。被告林兰贞、林世清、翔鹭（厦门）房地产开发有限公司应由本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 （林芳）
代理审判员 （罗彬）
人民陪审员 （陈伟）
二〇一七年一月十一日
代书记员（ 符雪媛）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
PAGE