江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第3542号
原告昆山淀山湖镇资产经营有限公司，�所地江苏省昆山市淀山湖镇工贸大楼。
法定代表人张春荣，系该公司总经理。
委托代理人柳永，江苏名仁（昆山）律师事务所律师。
委托代理人马剑，江苏名仁（昆山）律师事务所实习律师。
被告柯力五金制品（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇双和路3号。
法定代表人赖淑卿，系该公司总经理。
原告昆山淀山湖镇资产经营有限公司与被告柯力五金制品（昆山）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理，依法组成合议庭于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告昆山淀山湖镇资产经营有限公司委托代理人到庭参加诉讼，被告柯力五金制品（昆山）有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山淀山湖镇资产经营有限公司诉称：1999年11月3�昆山市淀山湖镇农工商总公司（甲方）与台湾柯力企业股份有限公司（乙方）签订项目投资、租赁、购置厂房协议书，约定甲方将其在建的厂房租赁给乙方使用，此后因甲方机构改革及乙方新公司成立与被告又签订了《项目投资、租赁、购置厂房协议书》补充协议书，约定补充协议的甲方（原告）与乙方（被告）一致同意履行原协议中甲乙双方相应的权利义务，并作了相应的补充，补充约定租赁期限为2001年7月1日起至2004年12月31日止，被告在此期限内可随时收购租赁资产，如被告不能在2004年12月31日前收购，则2005年1月1日至2006年12月31日的建筑物租金为8元／月／平方米，2007年后的租金在此8元／月／平方米的基础上每年递增2元／月／平方米，并在今后收购资产时抵扣；并约定乙方拖欠租金6个月的，甲方有权提前终止本合同。协议签订后，被告未收购该租赁资产，时至今日被告共欠租金5579192元，虽经数次催要，被告仍未支付。现具状起诉，以维护合法权益，请求法院判令：一、解除合同，被告搬离租赁房屋。二、被告依法支付租金5579192元。三、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告柯力五金制品（昆山）有限公司未作答辩。
经审理查明：原告昆山淀山湖镇资产经营有限公司系昆山市淀山湖镇农工商总公司与东湖房屋开发公司共同投资设立的有限责任公司，公司成立于1999年9月15日。昆山市淀山湖镇双和路100号2号房为原告所有。
原告陈述原告与被告之间存在房屋土地租赁合同关系，提交《项目投资、租赁、购置厂房协议书》和《补充协议》复印件，称原件已丢失。《项目投资、租赁、购置厂房协议书》系1999年11月3日昆山市淀山湖镇农工商总公司（甲方）与台湾柯力企业股份有限公司（乙方）签订�双方约定甲方负责在淀山湖镇工业配套区内划出25亩土地作为乙方的投资建设用地，甲方负责建造6200平方米的厂房租赁给乙方，电力租赁费用年租金6万元，厂房每年每平方米60元，扣除厂房建筑面积后的占地面积以每年每亩4000元结算。乙方愿意在2002年3月底收购租赁厂房。《补充协议》系原告（甲方）与被告（乙方）签订，内容为：昆山市淀山湖镇农工商总公司与台湾柯力企业股份有限公司于1999年11月3日在淀山湖镇签订《项目投资、租赁、购置厂房协议书》，现由于原协议甲方机构改革和原协议的乙方新公司成立，本补充协议中的甲乙双方一致同意履行原协议中甲乙双方相应的权利义务，达成如下补充协议：一、甲方出租的新厂房坐落于昆山市淀山湖镇机场路，主厂房和办公楼3255平方米，门卫室43平方米，卫生间50平方米，配电房64平方米，厂区占地17.564亩，扣除�筑物后空地面积为12.88亩。二、本协议厂房租赁期限从2001年7月1日至2004年12月31日，主厂房、门卫室、卫生间、配电房每年每平方米的租赁价为60元，扣除建筑物的占地面积后的土地每年每亩的租赁价为4000元。三、承租方可以在任何时间收购上述租赁的资产，但必须提前一月通知出租方，具体价格、付款方式根据2002年2月8日甲方传真适当优惠之承诺的精神另行商定。……六、若乙方逾期交纳租金，除应及时足额补交外，乙方每逾期一天，应按逾期实际付款额的万分之三向甲方支付违约金。……八、乙方非因甲方原因拖欠租金六个月的，甲方有权提前终止本合同。……十、2004年12月31日前租赁的税金由乙方承担，2004年12月后租赁的税金由甲方承担。如乙方不能在2004年12月31日前收购租赁资产，则2005年1月1日至2006年12月31日的建筑物租金为8元／月／平方米，2007年后的租�在此8元／月／平方米的基础上每年递增2元／月／平方米，并在今后收购资产时抵扣。
被告支付原告房屋租金如下：2000年11月14日支付400000元，2002年1月24日支付300000元，2004年11月22日支付256840元，2006年6月21日支付379072元，2006年8月28日支付180536元，2007年6月21日支付348460元，2007年6月22日支付112500元。上述共计1977408元。
2010年1月22日，原告委托昆山市淀山湖法律服务所向被告发函，内容为：贵公司长期租赁昆山淀山湖镇资产经营有限公司的标准厂房，至2009年12月31日止应支付租金1111456元，望贵公司接本函后务必于2010年1月31日前支付租金，否则，昆山淀山湖镇资产经营有限公司将通过法律途径解决，并依法向贵公司追索逾期付款责任。
2011年12月2日，原告委托江苏鹿鼎律师事务所柳永律师向被告发函，内容为：根据1999年11月3日所签协议及后�双方签订的补充协议，贵司时至今日应支付租金200万余元，昆山淀山湖镇资产经营有限公司此前已委托昆山市淀山湖法律服务所向贵司催款要求支付所欠租金，贵司一直未付，现要求解除该厂房租赁合同。
2015年4月29日，原告再次发函给被告要求限期于2015年5月29日前支付租金，否则立即解除租赁协议。
2015年6月15日，原告发函给被告，内容为：我司于2015年4月29日致函贵司通知贵司解除了协议并要求贵司于2015年5月29日前支付租金，贵司仍未履行支付租金义务。现我司郑重通知贵司，请贵司在收到此函后7日内，将租赁房屋清空，我司将组织人员前来与贵司交接，收回租赁房屋。
庭审中原告陈述诉请中金额包含租金和违约金，均计算至2015年6月30日。其中2007年至2011年租金按照460960元标准计算，从2012年开始递增，被告已经付款金额按照1986408元计算。
以上事实有《项目投资、租赁、购置厂房协议书》及补充协议、房屋所有权证书、记账凭证、催款函、律师函以及原告庭审陈述为证。
本院认为：原告提供的《项目投资、租赁、购置厂房协议书》及补充协议虽为复印件，但是从被告支付租金的事实及被告工商登记信息来看可以确认双方的租赁合同关系，被告支付租金的金额也能和合同约定的租金金额对应，故本院认定双方的租赁合同关系，租金标准按照合同约定计算。
因被告长期不支付原告租金，原告依据合同约定及法律规定可以解除租赁合同，对原告要求解除合同，并要求被告搬离租赁厂房的诉讼请求本院予以支持。原告虽然数次发函给被告，但是函件中并未明确提出解除租赁合同，原告诉请中主张解除合同，本院依法认定合同解除时间为被告收到本案诉状的时间，即2015年8月27日。
关于被告欠付的租金本院依照原告主张计算如下：2001年7月至2004年12月年租金为256240元，2005年至2006年年租金为379072元，2007年到2011年年租金为460960元，2012年租金为542848元，2013年租金为624736元，2014年租金为706624元，2015年租金为788512元（计算至2015年6月30日为394256元），故从2001年7月至2015年6月被告应当支付租金共计6228248元，扣除已经支付的1986408元，还应支付4241840元。
关于原告主张的违约金，因合同并未约定租金支付的具体时间，本院无法核算违约金起算时间，故对该诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第二百三十七条、第二百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山淀山湖镇资产经营有限�司与被告柯力五金制品（昆山）有限公司之间的租赁合同关系于2015年8月27日解除，被告于本判决书生效后十日内搬离昆山市淀山湖镇双和路100号2号房及厂区。
二、被告柯力五金制品（昆山）有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山淀山湖镇资产经营有限公司租金4241840元。
三、驳回原告昆山淀山湖镇资产经营有限公司的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32201986436051515260）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费50854元，由原告负担10119元，被告负担40735元，该款原告已经预交，本院不再退还，被告负担部分由被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 王甜甜
人民陪审员 缪美琴
人民�审员黄征
二〇一五年十月十六日
书 记 员 钱佳伟