河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驻民四终字第317号
上诉人（原审原告）王全红，男，1969年5月1日出生，
被上诉人（原审被告）驻马店市粤信置业有限公司，住所地河南省驻马店市天中山大道北段（金鼎建设管理有限公司）。
法定代表人张泽亚，该公司总经理。
委托代理人王玉祥，河南尚成律师事务所律师。
上诉人王全红因商品房买卖合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2013）驿民初字第2315号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王全红、被上诉人驻马店市粤信置业有限公司（以下简称粤信公司）的委托代理人王玉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院判决认定，2006年，驻马店烟厂为解决全厂职工的住房问题，预建驻马店帝豪花园小区。2006年10月26日，驻马店烟厂（甲方）与粤信公司（乙方）签订“驻马店帝豪花园住宅小区定向开发建设合同”一份，约定：1、本合同定向开发建设工程为驻马店帝豪花园住宅小区。该小区位于驻马店市通达路与金山路交叉口东北角，占地面积为62798平方米；2、小区中建设的所有住宅、储藏室、公用房屋和相关公用设施、场所均为粤信公司向驻马店烟厂定向开发建设，驻马店烟厂受本单位购房职工的委托，按照相关法律法规规定和购房职工的意见代为办理购房事宜和全权处理小区建设中的各项事务。3、甲方的义务为协调甲方内部各种关系，负责本合同附件一住房的分配，并与本单位职工签订委托购房协议；4、乙方义务：①负责办理小区建设用地国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等本合同小区建设所必备的其他相关审批手续。因乙方提供土地权属来源存在瑕疵造成罚款或给甲方造成其他损失，由乙方承担赔偿责任。②负责按国家规范和设计要求组织本合同小区工程建设全过程施工，施工中，在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得对工程进行变更和降低工程建设标准。③负责协调市政相关部门及地方四邻关系，确保水、电、燃气等配套设施入户，否则，视为未交工而不具备交付条件。④负责与每位甲方购房职工在房屋结顶前签订售房合同。在甲方协助下，为甲方购房职工办理房屋产权证、土地分割使用证，协助甲方协助购房职工办理公积贷款手续等；5、小区的设计、施工过程中间验收及竣工验收（含隐蔽工程验收），须经甲、乙双方共同签字认可方生效；6、小区住房销售及价格：委托甲方购买的住宅价格为六层住宅均价为1230元／平方米、七层住宅均价为1360元／平方米、十二层住宅均价为1560元／平方米、储藏室价格为800元／平方米。该价包括土地使用费、小区规划、设计费、市政设施配套费、行政事业收费、税金、利润以及达到合同工程交工验收标准要求所需的一切费用。该价不包括天燃气开口费、房产证办证费、房屋维修基金、电梯运行及维护费、物业管理费。六层住宅不设电梯，其价格不含电梯购置费。小区的所有住房（含储藏室）属乙方全部为甲方定向建设，售房款由甲方统一收取并汇至甲方所设立的专户；7、付款方式：小区工程具备开工条件后七天内甲方按80元／平方米向乙方一次性支付各项行政事业收费和预付合同约定价款的20%，工程全部竣工验收合格后，甲方将工程款向乙方支付本合同约定价款的90%，工程量保证金按合同约定价款的4%留取，所余款待乙方为甲方购房职工办理完毕房产证和土地使用证后，甲方将应留取的工程质量保证金以外的其他款项全部支付给乙方；8、交工期限：应甲方首次付款之日起18个月交工，须达到验收规范规定的合格等级质量标准，否则，不能交付；9、违约责任：乙方如延期交工，每延期交工5日，扣延期交工部分工程总额的3‰违约金，延期不足5日按5日计，违约金可从甲方应付工程款中直接抵扣。合同签订后，粤信公司即组织人员进行施工。后王全红向驻马店烟厂预付部分购房款。
2009年10月16日，王全红（买受人）与粤信公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份（编号为GF-2000-0171），约定：出卖人以出让方式取得位于通达路与金山路交叉口东北角一块国有土地的土地使用权，该地块土地面积为22593.99平方米，规划用途为住宅，土地使用年限自2004年11月12日至2074年11月12日；买受人购买出卖人位于驻马店市驿城区通达路与金山路交叉口驻马店帝豪花园小区第17幢1单元2层202号房；出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的日万分之二向买受人支付违约金等条款。
2011年，王全红以上述房屋与被告产生纠纷为由诉至驻马店市驿城区人民法院。2011年5月19日，王全红向粤信公司出具保证书一份，内容大致为：王全红保证放弃与该房屋买卖的有关其他全部违约及赔偿要求，保证以后不参与任何与粤信公司有关的其他权益活动，保证人王全红所购第17幢1单元2层西房尾款由保证人王全红继续履行交付，此后保证人不向其他购房户传播赔偿有关事宜，不鼓动其他人诉讼，保证人与粤信公司永无其他权益纠纷；同日，王全红撤回起诉。2012年2月29日，王全红以驻马店市粤信置业有限公司未向其交付商品房买卖合同为由，向驻马店市驿城区人民法院又提起诉讼，并请求粤信公司向其交付双方签订的商品房买卖合同一份并请求粤信公司承担违约责任。经审理，驻马店市驿城区人民法院作出（2012）驿民初字第775号民事判决，判决认定“2009年10月16日，王全红与驻马店市粤信置业有限公司签订的商品房买卖合同（编号为GF-2000-0171）为有效合同，并判决驻马店市粤信置业有限公司于判决书生效后十日内向王全红交付编号GF-2000-0171的商品房买卖合同一份；并驳回王全红的其他诉讼请求”。后王全红不服提起上诉，经审理，驻马店市中级人民法院作出（2012）驻民四终字第202号民事判决，维持原判决，并限驻马店市粤信置业有限公司于判决生效之日起三十日内协助王全红办理房屋所有权证。现王全红再次以本案诉称理由诉至驻马店市驿城区人民法院成讼。
另查明，诉争房屋已于2013年8月2日办理了房屋产权证书，房屋所有权人为王全红，房权证号为：驻房权证字第2013088**号。该房权证中土地状况载明：地号为驻国用（2004）字第652号。王全红认为粤信公司应协助办理该宗土地的土地使用权分割证。
原审法院认为，王全红与粤信公司签订的商品房买卖合同，已经（2012）驿民初字第775号民事判决认定为有效合同。关于王全红请求粤信公司为其办理土地分割使用证。本案中，1、2006年10月26日，驻马店烟厂（甲方）与粤信公司（乙方）签订“驻马店帝豪花园住宅小区定向开发建设合同”第四条第二项第五款规定，在甲方协助下，乙方负责为甲方购房职工办理房屋产权证、土地分割使用证，协助甲方购房职工办理公积金贷款手续；2、2009年10月16日，王全红与粤信公司签订商品房买卖合同第一条第二款规定，该块土地规划用途为住宅，土地使用年限自2004年11月12日至2074年11月12日；3、诉争房屋所办理的驻房权证字第2013088**号房屋所与权证中明确载明了房屋所占土地的地号为“驻国用（2004）字第652号”。综上，王全红请求粤信公司协助办理土地使用证，予以支持。关于违约金，在2011年5月19日，王全红向粤信公司出具保证书一份，保证放弃与该房屋买卖有关全部违约赔偿要求及其与粤信公司永无其他权益纠纷，故王全红现请求粤信公司承担违约责任，于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，原审法院判决：一、限驻马店市粤信置业有限公司于本判决生效后三十日内协助王全红办理驻房权证字第2013088**号房屋的土地分割使用证（具体年限以驻国用（2004）字第652号国有土地使用证载明的土地使用年限为准）。二、驳回王全红的其他诉讼请求。案件受理费300元，由王全红负担100元，驻马店市粤信置业有限公司负担200元。
宣判后，王全红不服，向本院提起上诉称，粤信公司应依照商品房买卖合同（编号GF-2000-0171）的约定协助其办理70年的土地使用证；粤信公司因未按照合同约定协助其办理土地分割使用证，应承担违约赔偿责任。请求撤销原审判决，改判支持其全部诉讼请求。
粤信公司答辩称，原审判决认定事实正确，应当维持；上诉人的上诉请求没有依据，请求驳回。
二审中，粤信公司提交驻驿国用（2004）字第652号国有土地使用证一份，载明土地使用权类型为出让，办证日期为2004年11月12日，终止日期为2074年11月12日，证明依据该国有土地使用证载明的土地使用年限为王全红办理土地分割使用证年限即为70年。王全红质证称对该证据真实性没有异议，其房产证中也载明了房屋所占土地的地号为驻驿国用（2004）字第652号。二审审理查明的其他事实与原判决认定的事实一致。
本院认为，根据一、二审审理查明的事实，王全红提供的驻房权证字第2013088**号房产证载明的土地状况为驻驿国用（2004）字第652号，且该驻驿国用（2004）字第652号国有土地使用证载明的终止日期为2074年11月12日，故原审法院判决粤信公司协助王全红办理驻房权证字第2013088**号房屋的土地分割使用证（具体年限以驻驿国用（2004）字第652号国有土地使用证载明的土地使用年限为准），即已支持王全红办理70年土地分割使用证的诉讼请求。对王全红上诉再次请求粤信公司依照商品房买卖合同的约定协助其办理70年的土地使用证的上诉请求，不予支持。关于粤信公司应否承担支付违约赔偿责任的问题。由于王全红与粤信公司已于2011年5月19日签订保证书，即粤信公司一次性支付王全红各项损失及赔偿款60000元及诉讼费2170元，且已实际履行，王全红收到款后放弃与该房屋买卖的有关其他全部违约及赔偿要求。该保证书系双方当事人的真实意思表示，合法有效，且王全红对该保证书的真实性无异议，故对王全红请求粤信公司承担违约责任的上诉请求，不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。上诉人王全红的上诉理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人王全红负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李强
代理审判员 王威
代理审判员 刘辉
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 刘园