黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）源民初字第415号
原告贾秀波（反诉被告），女，1968年11月7日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县和平乡和平村大何家窝棚屯。
委托代理人王红叶，黑龙江竭诚律师事务所律师。
被告张庆江（反诉原告），男，1974年1月15日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县和平乡和平村大何家窝棚屯。
原告贾秀波诉被告张庆江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行审理，原告贾秀波及其委托代理人王红叶、被告张庆江到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告诉称，原被告于2013年9月签订租房协议，原告将自家房屋租赁给被告使用，租期为2014年3月10日至2017年3月10日，三年租赁费共12000元，于2014年3月10日前一次性交齐。因被告一直未给付租赁费，原告多次催要，双方发生纠纷，被告张庆江于2014年3月17日向肇源县人民法院起诉要求赔偿，经法院确认双方签订的合同合法有效。该纠纷直至2014年11月大庆市中级人民法院作出终审判决。原告接到判决书后多次向被告催要房屋租赁费，被告仍拒绝。原告于2014年12月10日向被告送达了解除合同通知书，在法定期限内被告没有提出异议，现双方房屋租赁合同已解除，但被告拒不搬出原告房屋。故诉至法院，请求法院判令被告立即搬出原告家房屋，并给付租住期间至搬出时的房屋租赁费每天11元。
被告答辩并反诉称，原被告虽然签订的是房屋租赁合同，但其实是食杂店的承兑，原告没有多次向被告索要租赁费，也没有法院或其他的部门让被告搬出房屋。真实的情况是原告贾秀波的食杂店在2011年3月10日出兑给案外人姜国文夫妻，姜国文从其自已家中安装电源用于食杂店使用，并在店内放了三台麻将机，租期至2014年3月9日。2013年9月经原告贾秀波同意姜国文将正在营业的食杂店兑给被告，包括三台麻将机，张庆江付给姜国文7000元麻将机款。原被告的租赁合同约定，2017年3月10日租赁合同到期后食杂店内的货物归原告所有，原告将货物折价款给付被告。被告经营至2013年12月，原告将食杂店的一切手续拿走，但没有将换回的新手续给付被告，导致被告的食杂店停业。2014年3月15日原告又将被告食杂店的用电停了，2014年7月31日原告将食杂店的窗户玻璃及柜台玻璃砸碎。被告不同意解除合同，也没有收到原告的解除合同通知书。因原告的行为造成被告的损失，因此反诉要求原告按2015年批发零售业标准每月3609元，共计15个月，赔偿被告人工费54135元，并把食杂店的手续（烟草许可证、工商许可证、卫生许可证）给付被告，反诉费用由原告承担。庭审时增加诉讼请求，要求原告将食杂店内的过期、即将过期食品以及麻将机清除，赔偿被告损失至正式营业止。
反诉被告答辩称，原被告签订的是房屋租赁协议，原告并没有拿被告食杂店的手续，原告只是将自己食杂店的手续拿走年检，该手续与被告没有任何关系，双方也没有约定原告要为被告办理相关手续，被告应自行办理工商营业执照等相应手续。原被告约定于2014年3月10日前一次性交齐三年房屋租赁费，但因被告拒绝给付，原告才向被告下达解除合同通知书，被告在法定期间没有提出异议，所以合同已经解除。被告反诉要求原告赔偿食杂店停业损失，但真实的情况是食杂店一直在开业，并没有停业，即使停业了也是被告自己的原因，与原告无关，原告不应赔偿。被告要求原告清除到期、即将到期食品的诉讼请求没有任何依据，综上应驳回被告的反诉请求。
庭审中原告举证情况如下：
1、房屋租赁协议书及欠条复印件各1份，欲证明原告将自己的房屋租给被告使用，租期自2014年3月10日至2017年3月10日，三年租赁费12000元应于2014年3月10日前付清。但被告拒付租赁费，原告的目的无法实现，经下发解除合同通知书，双方合同已解除。被告对证据的真实性没有异议，但认为其并没有收到解除合同通知书。因被告对合同的真实性没有异议，故本院对合同的真实性予以确认。
2、（2014）源民初字第339号民事判决书、（2014）庆民二终字第433号民事判决书各1份，欲证明双方的租赁协议经一、二审判决确认有效，但被告仍拒付租赁费，合同目的无法实现，合同已解除，被告应退还原告房屋。被告对证据的真实性无异议，但认为其租赁原告的不单是房屋，还有食杂店的手续，2013年9月8日至2013年12月30日被告正常营业，原告自2013年12月31日拿走手续后，被告就无法营业了，而一套房屋只能办理一个营业执照。因被告对证据的真实性没有异议，故本院对该证据的真实性予以确认。
3、解除合同通知书2份，欲证明因被告不给付租赁费，原告向被告两次送达解解除合同通知书，但被告仍不搬出原告房屋，属侵权行为。
4、证人王志伟当庭证实第一份解除合同通知书是其送达的。
被告对第3、4份证据均有异议，认为其没有收到原告的解除合同通知书，因原告的解除合同通知书只有王志伟的证人证言，没有其他证据相佐证，且被告否认，故本院不予确认。
被告在庭审中没有证据出示。
经审理查明，原告用自建门市房开食杂店，2011年3月10日将食杂店兑给同村村民姜国文、陈淑梅夫妻，租期至2014年3月9日，姜国文从其自家拉了一条电线用于食杂店使用。并在店内安放两台麻将机。2013年9月经原告同意姜国文夫妻将食杂店兑给被告，包括两台麻将机。当月原被告签订租房协议，约定租赁时间为2014年3月10日至2017年3月10日，租金为12000元，合同到期后食杂店内货物转化成现金归被告。因当时没到租房期，故被告为原告出具欠据一张，证明欠租金12000元，并口头约定2014年3月10日给付该租金，否则原告可以让被告搬出该食杂店。被告从2013年9月开始经营，使用原告家总电表。2014年3月10日被告没有交付房屋租金，3月15日原告将食杂店使用的电断掉。被告起诉原告，要求确认双方租房协议有效；原告立即恢复供水、供电；并按每天400元赔偿被告损失至原告供水电为止。该案经法院判决，确认合同有效，驳回了被告其他的诉讼请求。该案生效后被告仍未向原告交纳房屋租赁费，故原告提起本次诉讼。
本院认为，我国法律明确规定：当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中原告称已通过案外人王志伟将解除合同通知书送达被告，但没有提交被告的签字确认书，也没有其他证据相佐证，且被告否认，无法证明原告已向被告送达了解除合同通知书。在合同没有解除的前提下，原告直接起诉被告侵权，要求搬出租赁房屋没有法律依据。故对原告的诉讼请求不予支持。本案中被告从原告处承兑食杂店，依据法律规定应另行申请办理个体工商户营业执照等手续，故对被告反诉要求原告给付食杂店相关证件的诉讼请求不予支持。因原告对被告没有给付营业执照的义务，且被告没有提供食杂店停业的证据，因此对被告反诉要求原告赔偿停业期间人工费54135元不予支持。对被告反诉要求原告将食杂店内的过期、即将过期食品以及麻将机清除，因没有事实及法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第四十六条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、《城乡个体工商户管理暂行条例》第九条第二款的规定，判决如下：
1、驳回原告的诉讼请求；
2、驳回被告的反诉请求。
案件受理费50元，其他诉讼费88元，合计138元，由原告负担。反诉费1153元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 邓艳梅
代理审判员 胡明阳
人民陪审员 吴海英
二〇一五年九月一日
书 记 员 刘 洋
附：
《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《城乡个体工商户管理暂行条例》
第九条第二款：个人经营的个体工商户改变经营者时，应当重新申请登记。