辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书［2013］沈河民四初字第1332号原告：沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行。负责人：林国苑，该行行长。委托代理人：马跃海，该行员工。委托代理人：张书，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：沈阳耐斯特尔建材有限公司。（组织机构代码证：79317639-8）法定代表人：赵宏，该公司总经理。被告：赵宏，男，1966年2月4日出生，汉族。被告：金海峰，男，1971年5月4日出生，汉族。原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行（以下简称农商行东陵支行）与被告沈阳耐斯特尔建材有限公司、赵宏、金海峰金融借款借款合同纠纷一案，本院于2013年9月2日受理后，依法由审判员杨丽担任审判长、代理审判员张晓飞（主审）、人民陪审员王新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行东陵支行委托代理人马跃海、张书到庭参加诉讼，被告沈阳耐斯特尔建材有限公司、赵宏、金海峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农商行东陵支行诉称，2011年3月22日原告与第一被告签订了《最高额抵押担保借款合同》，合同约定原告以第二被告作为抵押人为第一被告发放最高贷款限额不超过5500000元的贷款，期限自2011年3月22日起至2014年3月21日止。该合同中约定以第二被告所有的房产作为抵押，2011年3月28日原被告在房产登记机关办理了以原告为权利人的他项权力证。2011年3月22日原告与第一被告签订借款合同，约定原告向第一被告发放贷款5500000元，约定利率为年9.696%，到期日为2012年3月20日。2011年3月31日原告向第一被告发放贷款2500000元，合同签订后，原告以合同履行了放款义务。贷款期限到期后第一被告至今未偿还本金及利息。截止至2013年7月22日止尚欠本金5500000元，利息1028629.31元。原告认为，原告与被告签订的《最高额抵押担保借款合同》、《借款合同》是双方真实意思的表示，第二被告提供的抵押担保合法有效。第二被告、第三被告承诺对第一被告的债务承担连带偿还责任。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求法院判令第一被告偿还贷款本金5500000元；判令第一被告偿还截至2013年7月22日至利息1028629.31元及至偿还日止的逾期贷款利息；判令第二、第三被告对以上本金、利息承担连带偿还责任；判令原告对被告抵押房产享有优先受偿权；判令三被告承担本案全部诉讼费用。被告沈阳耐斯特尔建材有限公司、赵宏、金海峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2011年3月22日，被告赵宏与沈阳市东陵区农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保2011年3月22日至2014年3月21日期间沈阳耐斯特尔建材有限公司在人民币伍佰伍拾万元最高额贷款余额内与本合同一方签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，甲方即赵宏愿意提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、福利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押的房产为坐落于沈阳市沈河区泉园三路71号房产证号为N1090000**，建筑面积800平方米的房产一套。并于当年3月28日由沈阳市房产局作出了沈房他证中心字第110193**号他项权利证书，他项权利人沈阳市东陵区农村信用合作联社，抵押面积800平方米。2011年3月24日被告沈阳耐斯特尔建材有限公司与沈阳市东陵区农村信用合作联社签订借款合同一份，约定被告向沈阳市东陵区农村信用合作联社借款人民币伍佰伍拾万元。借款期限36个月，自2011年3月22日起至2014年3月21日止。合同约定按月结息。借款的担保方式为抵押担保。被告赵宏作为该份贷款的担保人愿意以家庭财产或担保财产和全部收入为该笔贷款承担连带偿还责任。被告金海峰作为担保人愿意以个人全部家庭财产以及本人记载于股东名册的股份为该份借款合同提供抵押担保，承担连带担保责任。截止到2013年7月22日，被告沈阳耐斯特尔建材有限公司欠款本金为5500000元，利息1028629.31元。另查明，1、2011年12月29日，中国银行业监督管理委员会辽宁监管局作出《辽宁银监局关于沈阳农村商业银行股份有限公司分支机构更名开业的批复》，沈阳市东陵区农村信用合作联社更名为沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行。上述事实，有当事人陈述、最高额抵押担保借款合同、借款合同、借款凭证、账户基本信息、同意抵押承诺书、他项权利证、被告身份证复印件、《辽宁银监局关于沈阳农村商业银行股份有限公司分支机构更名开业的批复》等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的最高额抵押合同及借款合同系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。原告已履行贷款义务，被告沈阳耐斯特尔建材有限公司亦应履行按期偿还借款的义务，现被告未按期偿还贷款本息违反了约定，应承担违约责任。被告赵宏及金海峰作为该借款合同的担保人，应当对该笔债务承担连带赔偿责任。故原告要求被告沈阳耐斯特尔建材有限公司偿还贷款本金5500000元，偿还截至2013年7月22日止利息1028629.31元及至偿还日止的逾期贷款利息，赵宏、金海峰对以上本金、利息承担连带偿还责任、对被告抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告沈阳耐斯特尔建材有限公司于本判决发生法律效力后十五日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行贷款本金人民币5500000元；二、被告沈阳耐斯特尔建材有限公司于本判决发生法律效力后十五日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行贷款利息人民币1028629.31元（截止2013年7月22日，从2013年7月23日起，至本判决确定的给付日止的利息，按合同约定计算）；三、被告沈阳耐斯特尔建材有限公司逾期履行本判决第一、二项义务，原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行对被告赵宏提供抵押登记的房产（坐落于沈阳市沈河区泉园三路71号，建筑面积800平方米的房产）享有优先受偿权。四、被告赵宏、金海峰对上述债务承担连带给付责任；五、驳回原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币57500元，由被告沈阳耐斯特尔建材有限公司、赵宏、金海峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨 丽代理审判员  张晓飞人民陪审员  王 新二〇一四年二月二十八日书 记 员  孙 皓本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。