湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永中法民三终字第233号
上诉人（原审被告）永州市飞腾房地产开发有限公司。
法定代表人蒋小兰，该公司董事长。
委托代理人戴柳江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师（特别授权）。
被上诉人（原审原告）张立军。
被上诉人（原审原告）蒋国玲，系张立军之妻。
上述两被上诉人共同委托代理人罗学政，湖南火龙联合律师事务所律师。
上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2014）华法民二初字第433号民事判决，于2015年2月6日向本院提出上诉，原审法院于2015年5月7日将案卷移送本院。同日，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员郑冬平担任审判长，代理审判员罗晖、唐英虎参加审判，于2015年6月1日在本院第三审判庭公开开庭审理了本案，代理书记员唐莉担任法庭记录。上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司的委托代理人戴柳江，被上诉人张立军以及张立军、蒋国玲的委托代理人罗学政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2009年9月24日，原告向被告支付了购房定金20，000元。2010年7月14日，原告与被告签订了《商品房购销合同》，约定：（一）张立军、蒋国玲购买飞腾公司8幢401号商品一套，建筑面积为147.87平方米，价款为200，807元，2010年7月14日前支付购房款80，000元，余款向银行申请二十年按揭贷款，按银行相关规定办理；（二）飞腾公司在将商品房交给张立军、蒋国玲后14天内向房屋产权登记机关申请办理权属登记手续，并承担房屋产权证办证费用；（三）飞腾公司应当在2011年3月30日前将该商品房验收合格并交付原告，但如遇人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害及属政府部门的原因造成的拖延的，出卖人可据实予以延期；（四）飞腾公司逾期交房，逾期超过30日后，买受人有权终止合同。买受人终止合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，向买受人支付累计已付款的20%违约金。2010年7月15日，原告向被告支付了购房款60，000元。2010年12月2日，原告张立军从永州市住房公积金管理中心ＸＸ县管理部贷款150，000元给付飞腾公司。2014年6月5日，飞腾公司向原告送达《关于办理交房手续的通知》、《收楼书》，通知要求原告在30日内办理收房手续并交纳产权登记费、收楼等相关费用约12，000元。2014年6月5日，原告交纳了被告要求的相关费用。因飞腾公司逾期交房，构成违约，原告遂诉至该院。提出前述诉讼请求。
上述事实，有原告和被告飞腾公司提供的《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》、收款凭证、住房贷款借据、《收楼书》、《关于办理交房手续的通知》以及原、被告的陈述证实，这些证据来源和形式合法，内容证实，与本案相关联，该院予以认定。
原审法院认为：原告与被告就飞腾公司在合同履行过程中是否存在违约行为、是否承担违约责任发生纠纷，本案应定性为商品房销售合同纠纷。本案原告张立军、蒋国玲与被告飞腾公司签订的《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方约定交房时间为2011年3月30日，但飞腾公司实际交房时间为2014年6月5日，飞腾公司理应承担违约责任。原告与被告约定了违约金的计算方法，该计算方法系双方自愿约定，没有违反法律、行政法规禁止性规定，该计算方法的约定合法有效，原告要求按照该计算方法计算违约金的主张，该院予以支持；原告主张违约金计算方法中的已付款除了购房款外还包括契税、房屋修缮款、物业管理费、评估费、垃圾清理费等在原告收房是交纳的费用，该院认为合同中约定的已付款是指原告支付的购房款，而非包括其他费用，对于原告的该项诉讼请求该院不予支持；被告飞腾公司提出双方约定的违约金过高的辩称意见，没有提出证据予以佐证，对该辩称意见，该院不予采纳。被告辩称原告购买的房屋现已升值了近一倍，应当损益相抵。该院认为被告的该项辩称于法无据，不予支持。根据双方约定的计算方法，被告应当支付原告逾期交房违约金为40，161.14元（200，807元×20%）。合同约定，飞腾公司在商品房交付使用后14日内，向房屋产权登记机关申请办理权属登记手续。但飞腾公司自2014年6月5日交房后，至今没有将原告办理权属登记的相关资料提供给房屋产权登记部门，应承担继续履行的违约责任。原告要求被告承担办理房产证的费用，并承担办理房产证应当缴纳的契税，同时要求被告退还原告已交纳给被告的契税6024元。原被告在合同中约定了被告承担房屋产权证办证费用，原告要求被告承担办理房产证的办证费用该院予以支持。关于契税，该院认为契税是以所有权转发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，而房屋产权证办证费用是指办理房产证过程中产生的手续费及相关工本费。房屋产权证办证费用和契税是两个不同的范畴。原、被告在合同约定房屋产权证办证费用由被告承担并不意味着契税也由被告承担。对于原告要求被告承担契税并退原告已经交纳的6024元契税的诉讼请求该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十四条，第一百三十条，第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、限被告永州市飞腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告张立军、蒋国玲违约金40，161.14元；二、限被告永州市飞腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告张立军、蒋国玲办理房屋产权登记所需全部的相关手续；三、驳回原告张立军、蒋国玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1008元，减半收取504元，由被告永州市飞腾房地产开发有限公司负担。
宣判后，永州市飞腾房地产开发有限公司不服，向本院提出上诉。
永州市飞腾房地产开发有限公司上诉称：1、一审判决的违约金过高，本案应当适当减少违约金；2、上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司已为被上诉人张立军、蒋国玲向房屋产权登记部门申请办理房屋登记手续，只是房屋产权部门暂时未受理，故请求二审法院撤销原判，依法改判。
张立军、蒋国玲答辩称：1、一审判决认定事实清楚，判决符合法律、法规规定；2、上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司认为一审判决的违约金过高的上诉理由，于法无据；3、上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司应当为被上诉人张立军、蒋国玲及时办理房屋权属登记手续，并退还垫付的办证费用7188元。故请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，并判令上诉人退还被上诉人的办证费用7188元。
二审期间，双方当事人均未向法庭提交新的证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，对于一审查明的事实和证据，本院予以确认。
本院认为：上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司与被上诉人张立军、蒋国玲签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的规定，应合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的权利义务。上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司没有在合同约定的期限内将房屋交付给被上诉人张立军、蒋国玲，其行为已构成违约，故被上诉人张立军、蒋国玲要求上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司向其支付逾期交房违约金的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。双方在合同中明确约定逾期交房的违约金按照已付房款的20%计算，该约定没有违反法律、法规的禁止性规定，因此上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司上诉称违约金的计算标准过高的上诉理由不成立，本院不予支持。上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司上诉提出其已尽到了向房产部门报送资料的义务，因其没有提供充分有效的证据予以证实，故该项上诉理由亦不成立，本院不予支持。综上所述，上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司的上诉请求和理由均不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决恰当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1080元，由上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
（本页无正文）
审 判 长 郑冬平
代理审判员 罗 晖
代理审判员 唐英虎
二〇一五年六月十八日
代理书记员 唐 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。