江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）澄商初字第1472号
原告无锡安泰典当有限责任公司，组织机构代码73957216-2，住所地江阴市虹桥南路161-167号。
法定代表人过志敏，该公司董事长。
委托代理人金凌。
委托代理人张钧，江苏创凯律师事务所律师。
被告陈勤坤，男，汉族，1963年3月7日生，户籍地江阴市南闸街道西河南街**号。
被告郭玉琴，女，汉族，1966年11月28日生，户籍地江苏省靖江市东兴镇克成村后华盛圩****号。
原告无锡安泰典当有限责任公司（下称安泰公司）诉被告陈勤坤、郭玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月15日立案受理后，依法由审判员金桂华独任审判，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告安泰公司的委托代理人金凌、张钧、被告陈勤坤、郭玉琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告安泰公司诉称：安泰公司与陈勤坤于2011年1月21日签订《最高额房屋抵押典当合同》1份，约定陈勤坤将其所有的坐落于江阴市南闸锡澄路691-10号房屋作为典当的抵押担保，并于2011年1月24日办理了抵押物登记手续。同日，郭玉琴向安泰公司出具承诺函，承诺其作为陈勤坤的共同还款人承担连带还款义务；合同签订后，安泰公司分别于2011年1月24日、1月30日、7月13日向陈勤坤开出金额为100万元、20万元、50万元的当票并给付了相应的当金，后陈勤坤分别办理续当手续至2011年12月23日、2011年11月15日、2011年12月12日，到期后陈勤坤未向安泰公司归还当金170万元。安泰公司为实现债权，委托江苏创凯律师事务所代理案件，共支付律师费43600元，根据合同约定，该费用应由陈勤坤承担。为此，请求法院判令：1、陈勤坤立即偿还安泰公司当金170万元、利息5100元，并支付100万元自2011年11月24日起至判决确定的给付之日止、20万元自2011年11月16日起至判决确定的给付之日止50万元自2011年12月13日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息；2、陈勤坤立即支付安泰公司为实现债权发生的律师费43600元；3、安泰公司有权以陈勤坤所有的坐落于江阴市南闸锡澄路691-10号房屋折价或拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内对上述各项诉讼请求优先受偿；4、郭玉琴对陈勤坤的上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。
被告陈勤坤辩称：原告所述是事实，但他现在经济困难，一时难以归还。
被告郭玉琴辩称：原告所述是事实，她愿意承担连带清偿责任。
经审理查明：2011年1月21日，安泰公司与陈勤坤签订《最高额房地产抵押典当合同》1份，合同约定：典当最高额度280万元，陈勤坤可在借款最高额度范围内连续多次向安泰公司申请借款（以《当票》为借款依据）。约定借款抵押期限自2011年1月21日起至2016年1月20日止，典当月综合费率为2.7%，月利率为0.3%；陈勤坤自愿将自有的坐落在江阴市南闸锡澄路691-10号房屋（房屋所有权证号：FYS0021590）作为典当的抵押担保，抵押担保的范围为陈勤坤在借款抵押期限内向安泰公司连续多次借款（即当票）的全部本金、利息、综合费用、违约金、损失赔偿金以及安泰公司实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费）；陈勤坤保证在借款到期前归还全部借款本息及支付包括但不限于诉讼费、律师费等其他费用。同日，郭玉琴向安泰公司出具承诺函1份，承诺：一、郭玉琴自愿同意将位于江阴市南闸锡澄路691-10号房屋作当物抵押给安泰公司作为当金的担保，如陈勤坤未按合同约定履行还款义务，安泰公司可依法处置抵押当物，并有权向人民法院申请强制执行；二、郭玉琴作为当户在前述典当合同下债务的共同还款人同意对当户在前述典当合同项下的债务清偿承担连带还款责任……。2011年1月24日，安泰公司与陈勤坤就上述抵押房屋办理了他项权登记手续，登记债权数额为280万元。2011年1月24日，安泰公司向陈勤坤出具金额为100万元当票一份，该当票典当期限为2011年1月24日起至2011年2月23日止，月费率为2.7%，月利率为0.3%，陈勤坤在该当票上签字确认，并在备注一栏注明：收到本票973000元、现金27000元，之后陈勤坤多次进行续当至2011年12月23日；2011年1月30日，安泰公司向陈勤坤出具金额为20万元当票一份，该当票典当期限为2011年1月30日起至2011年2月28日止，月费率为2.7%，月利率为0.3%，陈勤坤在该当票上签字确认，并在备注一栏注明：收到本票10万元、现金10万元，之后陈勤坤多次进行续当至2011年11月15日；2011年7月13日，安泰公司向陈勤坤出具金额为50万元当票一份，该当票典当期限为2011年7月13日起至2011年8月12日止，月费率为2.7%，月利率为0.3%，陈勤坤在该当票上签字确认，并在备注一栏注明：收到个人本票50万元整，之后陈勤坤多次进行续当至2012年12月12日；续当期满后，陈勤坤未再办理续当手续亦未归还当金170万元及当期内利息5100元，保证人郭玉琴亦未承担相应的保证责任，安泰公司于2013年11月15日具状诉至本院。
另查明：安泰公司为实现债权向江苏创凯律师事务所支付律师费43600元。
以上事实，由最高额房地产抵押典当合同、房屋他项权证、当票、续当凭证、承诺书、聘请律师合同、进账单以及当事人当庭陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：安泰公司与陈勤坤签订的最高额房地产抵押典当合同以及郭玉琴向安泰公司出具的承诺函均系当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约履行。陈勤坤未按当票约定的当期归还借款引起纠纷，其应负本纠纷的全部责任，陈勤坤应立即偿还安泰公司当金170万元、当期内利息5100元及续当期满后的相应利息。对于安泰公司要求陈勤坤承担律师费的诉讼请求，因在最高额房地产抵押典当合同中双方对律师费的承担有明确约定，故本院对安泰公司的此项诉讼请求予以支持。因郭玉琴向安泰公司出具承诺函承诺对典当合同项下的债务清偿承担连带还款责任，故认定郭玉琴对陈勤坤的借款本金及综合费用、利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用应承担连带保证责任。但郭玉琴出具的担保函中对诉讼费用的承担没有明确约定，故该费用不应由郭玉琴承担。陈勤坤以其所有的坐落于江阴市南闸锡澄路691-10号房屋作为抵押，故安泰公司依法在实现抵押权时有权在280万元范围内享有优先受偿权。安泰公司对陈勤坤的债权既有物的担保又有保证，且安泰公司在担保期限内向担保人主张了担保责任，故郭玉琴对优先清偿抵押物以外的安泰公司的债权应承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款之规定，判决如下：
一、陈勤坤应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还无锡安泰典当有限责任公司当金170万元、利息5100元并支付自2011年11月24日起至判决确定的给付之日止以100万元为基数、自2011年11月16日起至判决确定的给付之日止以20万元为基数、自2011年12月13日起至判决确定的给付之日止以50万元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。
二、陈勤坤应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿无锡安泰典当有限责任公司律师费损失43600元。
三、无锡安泰典当有限责任公司有权以陈勤坤名下的坐落于江阴市南闸锡澄路691-10号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项应付款项及本案案件受理费范围内以最高债权280万元为限优先受偿。
四、郭玉琴在无锡安泰典当有限责任公司按照第三项规定优先受偿后的不足部分对陈勤坤的上述第一项债务承担连带清偿责任。
五、驳回无锡安泰典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20140元减半收取10070元（无锡安泰典当有限责任公司已预交），由陈勤坤、郭玉琴负担，于本判决发生法律效力之日起10日内给付无锡安泰典当有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 金桂华
二〇一四年一月二十日
书记员 余 筱
本案援引法律法规
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。