广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0403民初727号
原告：苏桂朝，男，1961年12月27日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：张瑜，广东德纳（珠海）律师事务所律师。
被告：苏炳友，男，1969年2月3日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：蒙晋伟，广东两广律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ清，女，1974年3月27日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，系被告苏炳友的配偶。
原告苏桂朝诉被告苏炳友确认合同效力纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏桂朝及其委托诉讼代理人张瑜、被告苏炳友的委托诉讼代理人蒙晋伟、ＸＸ清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏桂朝向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告苏炳友签订的《土地使用证（权）转让协议书》合法有效；2、被告苏炳友协助原告办理《集体土地建设用地使用证》（编号：斗府集建字xxx年第xxxx号）变更到原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告是兄弟关系，案涉土地位于广东省珠海市××区××镇××村，该土地是村分配给原被告父母的家庭共有的集体住宅用地。1990年4月19日，原被告父母同意将案涉土地总面积为170.5平方米及其中建筑占地面积为24.5平方米的住宅用地登记在被告名下。1995年5月23日，原被告经协商并经父母许可，被告同意将上述土地转让给原告使用，双方并签订一份《土地使用证转让协议书》，协议书明确约定：一、苏炳友交住宅土地使用证一个给苏桂朝，面积为170.5平方米；二、双方签名后生效，今后土地使用权属苏桂朝所有；三、今后不论社会变化、兄弟双方家庭发生争执、纠纷，土地使用权一律归持证人及其家人拥有；四、协议书一式三份，即苏桂朝一份、苏炳友一份、新环村一份。苏炳友在移交人处签名，苏桂朝在接纳人处签名，证明单位处有时任新环村委书记卢郁林签名，加盖了斗门县白蕉镇新环村民委员会公章。当天，被告苏炳友将案涉土地集体建设用地使用证交付给原告保管至今。同年下半年，原告将该土地上的旧房屋拆除后，新建了一栋约150平方米的二层房屋。2017年9月，原告再次将案涉土地上的自建房拆除，准备重新建造房屋，但由于该土地的使用权证登记在被告名下而无法办理报建，原告要求被告协助办理权证变更手续，开始被告同意，但是被告后来不同意，故提起诉讼。
原告苏桂朝对其诉称向本院提交如下证据：
1、《土地使用证转让协议书》一份，拟证明原被告在1995年5月23日经父母同意和协商，原登记在被告名下的集体家庭住宅用地一块转让给原告使用，被告并将《土地集体建设用地使用证》原件一本交给原告保管与使用的相关的情况与事实；
2、《集体土地建设用地使用证》一份，拟证明案涉土地的权属登记在被告名下的相关情况与事实；
3、常住人口登记卡、常住人口个人信息表、证明各一份，拟证明原被告及家属的户籍信息资料和个人信息资料的相关情况与事实；
4、情况说明、照片各一份，拟证明案涉土地权属问题经斗门区××镇××村民委员会、××派出所及原被告双方多次调解未果和该土地上房屋已拆除的现场情况与事实。
被告苏炳友辩称，登记在被告名下的位于斗门区××镇××村××170.5平方米土地，是属于被告以历史用地的形式取得登记，但是原告无理强要，不动产是以登记为准，当年被告在原告的欺骗下签署土地使用证转让协议书，但这是赠与行为并非转让行为，且被告与ＸＸ清于1994年3月30日已经结婚，签署协议时，妻子ＸＸ清并不知情也不同意赠与，被告要求撤销该赠与行为，根据合同法的规定，被告可以撤销赠与。被告和ＸＸ清已经另案提起撤销之诉，本案应该中止，等待另案提起的撤销之诉有了最终结果本案才能继续审理。
被告苏炳友对其辩称向本院提交如下证据：
1、土地使用证申请表一份，拟证明被告是通过合法途径对案涉土地进行不动产登记的事实；
2、结婚证照片一份，拟证明被告和ＸＸ清是在1994年3月30日登记结婚的事实；
3、照片一份，拟证明案涉土地的现状已经被原告打了地桩的事实；
4、受理案件通知书一份，拟证明被告和ＸＸ清另案提出了赠与合同撤销之诉的事实，本案应当中止审理；
5、民事起诉状一份，拟证明被告和ＸＸ清已经另案起诉。
本院依职权调取了证据：证明二份。
原被告提交的证据和本院依职权调取的证据，经当庭出示，原被告双方质证，本院审查后认为，原被告提交的证据和本院依职权调取的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。
本院经审理认定事实如下：1990年4月19日，被告经过斗门县人民政府批准，取得集体土地建设用地使用证，证号为斗府集建字第（××年）××××号，登记土地使用者为被告，地址为斗门县××镇××村，用地面积为170.5平方米，建筑占地面积为24.5平方米。
1995年5月23日，原被告签订《土地使用证转让协议书》，协议载明：我兄弟俩人（苏桂朝、苏炳友）经父母许可同意，现把兄弟苏炳友在一九九零年前全家同吃、宿时分给他的住宅土地面积170.5平方米划回给我苏桂朝家（因家庭分解的变化），为此，我们兄弟俩经协商、同意，特定如下协议：一、苏炳友交住宅土地使用证一个给苏桂朝，面积为170.5平方米；二、双方签名后生效，今后土地使用权属桂朝所有；三、今后不论社会变化，兄弟双方家庭发生争执、纠纷，土地使用权一律归持证人及其家人拥有；四、协议书一式三份，即苏桂朝一份、苏炳友一份、新环村（作证明依据）一份。苏炳友在协议的移交人处签名，苏桂朝在协议的接纳人处签名，证明单位处有时任新环村党支部书记卢郁林签名，加盖了斗门县白蕉镇新环村民委员会公章。协议签订后，被告将证号为斗府集建字第（××年）××××号集体土地建设用地使用证交付原告。
1996年，原告在案涉土地上建设两层房屋，2017年12月，原告拆除该两层房屋，案涉土地上目前为空地，原告在上面建有基础工程。
1994年3月30日，被告与ＸＸ清登记结婚。
本院认为，从原被告签订的土地使用证转让协议的主要内容可以看出，协议是对原被告共同生活居住时的登记在被告名下的家庭共有的土地使用权进行处理，该土地使用权转让协议实为原被告双方对家庭共有的集体土地使用权进行分割析产，被告抗辩土地使用权转让协议为赠与合同，但是其并没有提交证据证明，其抗辩没有依据，本院不予采纳。
案涉土地使用权转让协议是双方在平等自愿的基础上签订，且原被告所在村民委员会也盖章认可，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。协议约定案涉土地使用权归原告所有，被告也按照约定将集体土地建设用地使用证交付原告，但是没有协助原告办理集体土地使用权转移登记，没有完全履行协议约定的主要义务，应承担继续履行的违约责任，协助原告办理案涉土地使用权转移登记手续。故原告要求被告协助办理证号为斗府集建字第（××年）××××号集体土地建设用地使用权转移登记依法有据，本院予以支持。
至于被告抗辩签署协议时，妻子ＸＸ清并不知情也不同意赠与，被告要求撤销该赠与行为，被告和ＸＸ清已经另案提起撤销之诉，本案应该中止。对此本院认为，本案并非赠与合同纠纷，无需以另案的审理结果为依据，故本院对被告中止诉讼的申请不予准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条规定，判决如下：
一、确认原告苏桂朝与被告苏炳友于1995年5月23日签订的土地使用权转让协议有效；
二、被告苏炳友于本判决发生法律效力之日起十天内协助原告苏桂朝办理证号为斗府集建字第（××年）××××号集体土地建设用地使用证所登记的集体土地使用权转移登记为原告所有的手续。
案件受理费3900元，减半收取1950元（原告苏桂朝已预交），由被告苏炳友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 曹晓南
二〇一八年五月七日
书记员 黄晓敏
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。