上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民一（民）初字第6261号
原告何某某。
委托代理人沈国民，上海市勋业律师事务所律师。
被告李甲。
被告孙某某。
委托代理人李甲。
原告何某某与被告李甲、孙某某分家析产纠纷一案，本院于2013年8月1日立案受理后，依法由代理审判员葛璐萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何某某、被告李甲（即被告孙某某的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某某诉称，原告和被告李甲于1999年7月登记结婚，于2013年5月经法院判决离婚。原告和被告李甲婚后购买了位于上海市宝山区杨泰路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”），其中原告父亲出资人民币（以下币种均为人民币）150，000元，并由被告李甲签字确认，其余购房款由原告和被告李甲共同出资。系争房屋登记于两被告名下。购房时被告李甲未经原告同意擅自将被告孙某某登记为房屋产权人之一，侵犯了原告的利益。现原告诉请来院，要求依法分割系争房屋，要求取得系争房屋市场价值一半的房屋折价款。
被告李甲、孙某某共同辩称，不同意原告的诉请。2009年12月，李甲与其妹妹李乙共同出资以858，000元的价格购买了系争房屋。2009年12月8日从李乙名下尾号为4338的建设银行账户转账给李甲60，000元，李甲用该笔钱款支付了定金50，000元，其中5，000元以现金方式支付，其余45，000元通过转账支付。2009年12月9日，李甲从其尾号为5215的工商银行账户转账支付购房款190，000元，该笔钱款系基金赎回款，其中包括2007年10月22日从李乙名下尾号为5823的工商银行账户转给李甲的100，000元，该笔100，000元来源于李乙在2007年8月出售其名下位于上海市宝山区马泾桥三村XXX号XXX室房屋所得款。2009年12月19日，李甲从其尾号为3201的建设银行账户转账支付购房款168，000元，其中包括2009年12月12日从李乙的丈夫黄某名下尾号为4142的工商银行账户转给李甲的80，000元、同年12月14日从李乙名下尾号为4338的建设银行账户转给李甲的91，933元。2009年12月21日，原告拿出了150，000元给李甲用于购房并要求李甲出具收条。剩余购房款290，000元，李甲通过办理公积金贷款支付。2009年12月23日李甲办理了系争房屋的产权过户手续。2010年5月5日交房时，李甲用李乙给付的现金支付了购房尾款10，000元。2010年5月8日，李甲开始装修系争房屋，装修花费约100，000元均由李乙、黄某夫妇出资。
经审理查明：
一、原告何某某与被告李甲于1999年7月登记结婚，李甲系再婚，后于2013年5月23日经法院判决离婚。被告孙某某系被告李甲与前夫所生，李甲与何某某结婚后，孙某某即随二人共同生活。
二、2009年12月，案外人赵某某（甲方）与被告李甲（乙方）、上海宝峰房屋置换有限公司签订《房地产居间合同》，约定李甲以858，000元的价格购买了系争房屋。2009年12月9日，被告李甲从其尾号为3201的建设银行账户转帐支付定金45，000元、现金支付定金5，000元；同日，被告李甲从其尾号为5215的工商银行账户转账支付购房款190，000元；同年12月19日，被告李甲从其尾号为3201的建设银行账户转账支付购房款168，000元；同年12月21日，原告从其尾号为3413的中信银行账户以出具本票方式给付被告李甲150，000元，同日，被告李甲用该笔钱款支付购房款；同年12月23日，案外人赵某某（甲方）与被告李甲、孙某某（乙方）就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》；2010年1月5日，被告李甲通过办理公积金贷款支付购房款290，000元；2010年1月9日，系争房屋产权经核准登记由被告李甲、孙某某共同共有；2010年5月5日，被告李甲在交房时以现金支付购房尾款10，000元。系争房屋现由被告方居住使用。
三、被告李甲与案外人李乙系姐妹，案外人黄某与李乙系夫妻关系。2007年10月22日，李乙曾自其尾号为5823的工商银行账户转账100，000元至被告李甲尾号为5215的工商银行账户；2009年12月8日，李乙自其尾号为4338的建设银行账户转账60，000元至被告李甲尾号为3201的建设银行账户；2009年12月12日，黄某自其尾号为4142的工商银行账户转账80，000元至被告李甲尾号为5215的工商银行账户；2009年12月14日，李乙自其尾号为4338的建设银行账户转账91，933元至被告李甲尾号3201的建设银行账户。
2009年12月18日，案外人何天银将其中信银行定期存款本息共计146，430.40元取出并存入原告尾号为3413的中信银行账户。
审理中，原告表示，除了2009年12月21日原告给付被告李甲的150，000元系向原告父亲借款以外，其他购房款均为原告与被告李甲的夫妻共同财产，与案外人李乙、黄某均无关。装修系争房屋确实花费100，000元左右，装修事宜均由被告李甲操办，但装修款均为夫妻共同财产。
被告方表示，购买系争房屋的整个过程，原告均未参与；当时原告明确表示只愿意出资150，000元，其他事情一概不管；因此被告李甲在办理产权时写上被告孙某某的名字也并未与原告协商。
四、2013年11月23日，本院作出（2013）宝民三（民）初字第1283号判决，其中本院认为，李乙夫妇转账给李甲的钱款未注明是购房款，李乙主张转账给李甲的系购房款，进而主张与李甲、孙某某共同购房，依据不足，并对李乙要求确认系争房屋归李乙与李甲、孙某某共同共有的请求不予支持。上述判决业已生效。
五、被告李甲曾于2010年4月19日以其住房公积金账户余额集中冲还贷48，510元，其中包含被告李甲婚前住房公积金账户余额5，672.14元。截止2013年5月22日，被告李甲剩余公积金贷款本金共计176，990.40元；于2013年6月6日一次性偿还剩余贷款本息共计177，099.58元，系争房屋贷款至此还清。
六、2014年5月15日，经上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司评估，系争房屋的市场价值为总价1，638，300元；原告为此预付评估费5，930元。
审理中，被告方对评估价格不予认可，其认为估价过高；并表示若按该价格进行分割，其要求取得房屋折价款。
审理中，原、被告双方一致同意在分割系争房屋、确定房屋折价款时酌情考虑系争房屋内的家具家电的情况；原告要求法院判决系争房屋和家具家电同归一方所有。
以上事实，由原告提供的上海市房地产登记簿、上海市房地产买卖合同、（2010）宝民一（民）初字第1281号民事判决书、（2013）沪二中民一（民）终字第501号民事判决书、本票复印件、本票申请书、定期存款利息单、存款回单、取款回单、（2013）宝民三（民）初字第1283号民事判决书、（2013）沪二中民二（民）终字第2642号民事判决书、被告方提供的房地产居间合同、结婚证、转账凭条、存折、本院调取的房地产估价报告、中国建设银行个人贷款对账单、个人住房公积金查询单、银行账户交易明细及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，系争房屋产权虽登记于两被告名下，但系争房屋在原告与被告李甲婚姻关系存续期间购买，且购房款中包含夫妻共同财产出资，故应认定系争房屋产权中包含原告和被告李甲的夫妻共同财产。现原告与被告李甲已离婚，原、被告双方已丧失共有基础，因此原告方要求依法分割系争房屋的诉请，本院予以准许。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，但非因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，所以被告李甲在办理系争房屋产权登记时，未与原告协商即将当时尚未成年的被告孙某某列为产权共有人，确有不妥。但婚姻法亦规定，非婚生子女与婚生子女享有同等的权利，不得加以歧视，孙某某随母亲与原告共同生活多年，其即得财产权益亦应得到尊重，对于原告的诉请，本院将综合考量系争房屋居住使用情况、共有人的家庭关系、出资情况、抵押贷款及还贷情况等因素予以确定。综上，本院认为，系争房屋由被告方继续共同共有，并由被告方支付原告相应的房屋折价款为宜；关于系争房屋内的家具家电等物品，根据该些物品的实际使用情况及当事人意见，本院认为该些物品随系争房屋归被告方所有为宜，即便其中包括原告与被告李甲的夫妻共同财产，根据双方庭审意见，参考分类固定资产折旧率和折旧年限的一般规律，本院不再单独确定该些物品相应的折价款，仅在确定房屋折价款时对此予以酌情考虑；至于房屋折价款的具体数额，依据相关估价报告、结合双方贡献大小、并兼顾照顾女方权益的原则，本院酌情确定由被告方共同支付原告房屋（含室内家具家电等夫妻共同财产）折价款530，000元。关于原告提出购房款其中150，000元系向其父亲借款的主张，原告提供的相关转账凭证仅能反映该些钱款的往来情况但无法佐证该些钱款往来的目的系借款，故对原告的上述主张，本院不予采信。关于被告方提出案外人李乙、黄某的相关转账系购房出资的主张，被告方提供的相关转账凭证仅能反映该些钱款的往来情况，但无法佐证该些钱款的往来目的系购房出资，故对被告方的上述主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、第一百零三条之规定，判决如下：
一、位于上海市宝山区杨泰路XXX弄XXX号XXX室房屋及房屋内的家具家电均归被告李甲、孙某某共同共有；
二、被告李甲、孙某某于本判决生效之日起十日内共同支付原告何某某房屋（含室内家具家电等夫妻共同财产）折价款人民币530，000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为6，400元，由原告何某某负担2，500元，由被告李甲、孙某某共同负担3，900元，保全费5，000元，由被告李甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 葛璐萍
二〇一四年十月九日
书 记 员 周 遂
代理审判员 葛璐萍
二〇一四年十月九日
书 记 员 周 遂
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。