湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长县民初字第03945号
原告长沙经济技术开发区投资担保有限公司，住所地：长沙经济技术开发区开元路17号湘商世纪鑫城38楼。
法定代表人郭汉辉，董事长。
委托代理人陈晓华，公司员工。
委托代理人钟洁琼，公司员工。
被告湖南嘉业物流有限公司，住所地：湖南省长沙市雨花区时代阳光大道198号楚盛货运交易市场内。
法定代表人郑根祥，董事长。
委托代理人陈潇潇，湖南华夏方圆律师事务所律师。
被告郑根祥。
被告郑月桃。
被告郑杭军。
被告朱思淇。
被告赵建平。
原告长沙经济技术开发区投资担保有限公司（以下简称经开担保公司）与被告湖南嘉业物流有限公司（以下简称嘉业物流公司）、郑根祥、郑月桃、郑杭军、朱思淇、赵建军追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经开担保公司的委托代理人陈晓华、钟洁琼，被告嘉业物流公司的委托代理人陈潇潇及被告郑杭军、赵建军到庭参加诉讼，被告郑根祥、郑月桃、朱思淇经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告请求判令：1、被告嘉业物流公司偿还原告垫付款3341554.92元及2015年10月30日起至实际清偿之日的利息（以垫付款为基数，按年利率8.4%计算）；2、被告嘉业物流公司向原告支付自2015年10月30日起至实际清偿之日的罚息（以垫付款为基数，按日万分之五计算）；3、被告嘉业物流公司承担原告为实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费用与差旅费等；4、被告郑根祥、郑月桃、郑杭军、朱思淇对上述1、2、3项债务承担连带责任；5、原告对折价或者拍卖、变卖被告郑根祥名下位于长沙市雨花区洞井镇同升湖第E区19幢19号房产价款享有优先受偿权；6、原告对折价或者拍卖、变卖被告赵建平名下位于长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓4栋2××8号的房产（长房权证雨花字第××号）价款享有优先受偿权；7、原告对被告嘉业物流公司位于嘉业物流园商务楼如下房产的租金收益享有优先受偿权：（1）、A栋1层A1018-1098号共9间及2、3、4楼整层房产；（2）、B、C栋3、4层房产（不含B栋B3018-3048及B3218-3238之外整层房屋）；（3）、C栋1118、1128、1138、1148号房产；（4）、D栋1018、1028、1038、1048、1058、1068号房产。庭审中，原告明确诉讼请求第2项罚息为违约金；第3项为被告嘉业物流公司承担本案诉讼费用；开庭审后，宣告判决前，原告申请撤回诉讼请求中的第7项。
被告嘉业物流公司答辩要点：对被告嘉业物流公司所欠原告垫付款的事实没有异议，但经开担保公司与嘉业物流公司签订《最高额质押反担保合同》后，因对租金的质押并未在有关部门办理质押登记，故质权未设立；经开担保公司主张的代偿款利息及利率标准均无合同约定，应予驳回；经开担保公司主张罚息计算标准过高，请求予以降低。
被告郑杭军答辩要点：对被告郑杭军为嘉业物流公司向经开担保公司提供保证反担保没有异议。
被告赵建军答辩要点：1、对被告嘉业物流公司贷款的事实不清楚；2、赵建军提供的抵押房屋价值不足590万元，经开担保公司应当按房屋价值的70%-80%认定担保，故不认可经开担保公司的优先受偿权。
被告郑根祥、郑月桃、朱思淇未作答辩。
查明的事实
根据各方当事人的诉辩主张和举证质证的情况，本院确认如下法律事实：
一、各方当事人无争议的事实
1、2014年10月30日，嘉业物流公司与长沙银行股份有限公司华丰支行（以下简称长沙银行）签订编号为052420141001005754000的《长沙银行人民币借款合同》（以下简称借款合同），合同约定嘉业物流公司向长沙银行借款590万元，贷款期限12个月，于2015年10月29日届满，利率及利息约定：合同利率（月利率）7‰，按基准利率上浮40%。;借款人指定的借款转存账户（还款账户）为：开户行长沙银行股份有限公司华丰支行，账户80×××14，户名为嘉业物流公司；长沙银行于2014年10月30日、11月4日分别发放贷款300万元、290万元（借据编号分别为052420141001005754001、052420141001005754002）。双方约定还款方式为：（1）、金额为300万元的贷款在2015年1月至10月期间，每月20日偿还本金20万元，余款本金100万元到期一次性结清；（2）、金额为290万元的贷款到期一次性结清。贷款期限内以年利率8.4%计息，按月结息，即每月19日付息。
2、2014年10月29日，嘉业物流公司（委托人）与经开担保公司（××）签订2014DB-
嘉业-168号《委托保证合同》，委托经开担保公司为嘉业物流公司在长沙银行借款合同项下的债务提供连带保证，并对逾期担保费、保证期间、双方权利与义务、罚息的收取等进行了约定。其中××的权利和义务第8.4项约定：××因履行保证责任而代偿的，有权向委托人及反担保人追偿收回代偿资金本息及相关费用，自代偿之日起，有权每日按债权金额万分之五比例向委托人收取罚息。
3、经开担保公司与长沙银行华丰支行签订《长沙银行保证合同》(编号为052420141028308846)，约定经开担保公司为嘉业物流公司的债务提供连带保证责任担保。
4、郑根祥、郑月桃、郑杭军、朱思淇与经开担保公司签订《最高额保证反担保合同》（编号为2014DB-
嘉业-168B号），约定分别为嘉业物流公司的债务向原告提供连带责任保证反担保，合同第八条8.6项中约定：保证人（郑根祥、郑月桃、郑杭军、朱思淇）同意：债权人同时接受债务人或第三人提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使的顺序，并要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任。
5、郑根祥、赵建平与经开担保公司签订《最高额抵押反担保合同》（编号为2014DB-
嘉业-168D号），郑根祥以其所有的位于长沙市雨花区洞井镇同升湖第E区19幢19号的房产为嘉业物流公司提供抵押反担保，该房产未在相关部门办理抵押登记手续；赵建平以其所有的位于长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓4栋2××8号的房产（长房权证雨花字第××号）为嘉业物流公司提供抵押反担保，并办理了抵押登记，抵押权证号为：房他证雨花字第5140758**号。
6、嘉业物流公司与经开担保公司签订《最高额质押反担保合同》（编号为2014DB-
嘉业-168Z号），约定嘉业物流公司以其因出租位于嘉业物流园商务楼A栋1层A1018-1098号共9间及2、3、4楼整层房屋对承租人贺雨平享有的租赁收费权；因出租位于嘉业物流园商务楼B、C栋3、4层除B栋B3018-3048及B3218-3238之外整层房屋对承租人刘命年享有的租赁收费权；因出租位于嘉业物流园商务楼C栋1118、1128、1138、1148号房屋对承租人曹建国享有的租赁收费权；因出租位于嘉业物流园商务楼D栋1018、1028、1038、1048、1058、1068号房产对承租人李丹享有的租赁收费权，分别为其债务提供质押反担保。同日，嘉业物流向经开担保公司出具《授权委托书》，授权经开担保公司在嘉业物流公司丧失履约能力、到期未能清偿银行借款等原因导致或可能导致经开担保公司代偿的时，由经开担保公司向前述承租人收取租金以清偿借款；上述各承租人贺雨平、刘命年、曹建国、李丹分别向经开担保公司出具《不可撤销承诺书》，承诺在嘉业物流公司未按期还本付息后出现其他导致经开担保公司代偿的情形时，将应付给嘉业物流公司的租金直接付给经开担保公司以清偿嘉业物流公司债务。
7、经开担保公司与嘉业物流公司签订了2014DB-
嘉业-168W号《违约诉讼准备金收取合同》，嘉业物流公司向经开担保公司交纳了737500元违约诉讼准备金。经开担保公司主张该款项可冲抵嘉业物流公司所欠垫付款737500元。
8、长沙银行向嘉业物流公司发放贷款后，嘉业物流公司未能按合同约定归还借款本息，长沙银行针对借款编号分别为052420141001005754001、052420141001005754002的两笔贷款向经开担保公司发出两份《长沙银行督促履行担保责任通知书》及《保证人代偿说明》，经开担保公司于2015年10月30日代为垫付本息4079054.92元。
9、审理中，嘉业物流公司先后偿还垫付款72000元。嘉业物流公司尚欠经开担保公司垫付款3269554.92元（总垫付款4079054.92元-违约诉讼准备金737500元-已归还垫付款72000元=3269554.92元）。
二、各方当事人有争议的事实
1、原告经开担保公司主张利息损失是否应予支持。原告经开担保公司认为，因被告嘉业物流公司未能按借款合同的约定偿还长沙银行借款本息，原告经开担保公司基于《委托保证合同》、《保证合同》的约定代为被告嘉业物流公司垫付所欠银行借款本息后，原告经开担保公司依据借款合同中约定的利率标准主张利息损失，并无不当；被告嘉业物流公司认为，因合同中未约定被告嘉业物流公司应支付因垫付所产生的利息损失，现原告经开担保公司在庭审中已明确《委托保证合同》中约定的罚息为违约金，在原告经开担保公司向被告嘉业物流公司主张违约金后，不应再主张利息损失。本院认为，因《委托保证合同》中未就逾期归还垫付款所造成的利息损失进行约定，但《委托保证合同》中约定了罚息，且原告经开担保公司主张罚息具备违约金性质，现原告经开担保公司以罚息的计算方式主张违约金，因该违约金能弥补利息损失，故对原告经开担保公司要求被告嘉业物流公司给付垫付款的利息损失的主张，本院不予支持。
2、原告经开担保公司主张违约金是否过高。原告经开担保公司认为，《委托保证合同》中约定嘉业物流公司按担保债权金额日万分之五标准支付违约金，属双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，并无不当；被告嘉业物流公司认为，违约金的支付标准应不超过最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件的相关司法解释规定的利息标准，故《委托保证合同》中约定的违约金支付标准过高，请求予以调低。本院认为，《委托保证合同》中约定的罚息具有违约金的性质，原告经开担保公司主张违约金以罚息的计算方式计算，并无不当，故对原告经开担保公司要求被告嘉业物流公司按所欠垫付款金额的日万分之五主张违约金，本院予以支持。
3、原告经开担保公司对被告赵建平提供的抵押房产是否享有优先受偿权。原告经开担保公司认为，经开担保公司与被告赵建平签订的《最高额抵押反担保合同》真实、合法、有效，且合同约定的抵押房产已经办理抵押登记，故原告经开担保公司已依法取得抵押权，有权要求对拍卖、变卖赵建平提供的抵押房产所得的价款优先受偿；被告赵建平认为，原告经开担保公司应当以抵押房产价值的70%-80%要求被告赵建平提供反担保，但被告嘉业物流公司向长沙银行所借款项远远超出抵押房产价值，故抵押权不成立，原告经开担保公司无权主张优先受偿权。本院认为，被告赵建平以其名下的涉案房产向原告经开担保公司提供抵押反担保，且已办理抵押登记，并取得了他项权证（权证号为：房他证雨花字第5140758**号），因此该房产抵押权已设立，被告赵建平辩称抵押权不成立的主张没有法律依据，故对原告经开担保公司主张对被告赵建平提供的抵押房产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
4、原告经开担保公司对被告嘉业物流公司约定的房产的租金收益是否享有优先受偿权。被告嘉业物流公司认为，嘉业物流公司提供质押反担保的租赁收费权属于中国人民银行《应收账款质押登记管理办法》规定的应收账款，应当办理出质登记，因该租赁收费权未办理出质登记，故质权未设立，经开担保公司不享有该房产租金收益的优先受偿权。本院认为，因原告经开担保公司开庭审理后宣告判决前，申请撤回向被告嘉业物流公司主张该房产的租金收益优先受偿权，故本院对原告经开担保公司的该项诉讼请求不予审查。
判决的理由与结果
本院认为，一、《借款合同》、《委托保证合同》、《保证合同》、《最高额保证反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、《最高额质押反担保合同》、《违约诉讼准备金收取合同》等均为各方当事人真实意思的表示，其合同约定的内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务；二、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，因被告嘉业物流公司未能按《借款合同》的约定偿还贷款本息，原告经开担保公司基于《委托保证合同》、《保证合同》的约定代为被告嘉业物流公司垫付所欠案外人长沙银行逾期贷款本息后，即履行了《保证合同》、《委托保证合同》约定的保证责任，故对原告经开担保公司要求被告嘉业物流公司归还尚欠垫付款3269554.92元的主张，本院予以支持；三、被告嘉业物流公司未能按《借款合同》的约定履行义务，致使原告经开担保公司代为垫付借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，原告经开担保公司主张被告嘉业物流公司承担罚息，且明确该罚息性质为违约金，故对原告经开担保公司主张违约金以约定的罚息计算方式计算，并无不当，本院予以支持，其违约金计算为：以尚欠垫付金额为基数，按日万分之五计算，从2015年10月30日起算至实际清偿之日止；四、原告经开担保公司主张利息损失，因合同中未就逾期归还垫付款所造成利息损失进行约定，且违约金能弥补利息损失，故对原告经开担保公司主张利息损失，本院不予支持；五、被告郑根祥、郑月桃、郑杭军、朱思淇分别为反担保人，均承诺对被告嘉业物流公司的债务承担连带担保责任，故原告经开担保公司要求被告郑根祥、郑月桃、郑杭军、朱思淇分别对被告嘉业物流公司的债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持；六、被告赵建平以位于长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓4栋2××8号的房产提供抵押反担保，且办理了抵押登记，故原告经开担保公司主张对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持；七、原告经开担保公司主张对被告郑根祥位于长沙市雨花区洞井镇同升湖第E区19幢19号房产享有优先受偿权，因该房产未能办理抵押登记，抵押权未生效，故对原告经开担保公司的该项主张，本院不予支持；八、被告郑根祥、郑月桃、郑杭军、朱思淇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湖南嘉业物流有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告长沙经济技术开发区投资担保有限公司垫付款3269554.92元及违约金（以垫付款3269554.92元为基数，按每日万分之五计算，从2015年10月30日起算至实际清偿之日止）；
二、原告长沙经济技术开发区投资担保有限公司对被告赵建平名下位于长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓4栋2××8号抵押房产（权证号：房权证雨花字第××号）折价或拍卖、变卖后价款在被告湖南嘉业物流有限公司不能偿还的范围内优先受偿；
三、被告郑根祥、郑月桃、郑杭军、朱思淇分别对被告湖南嘉业物流有限公司的债务承担连带清偿责任。被告郑根祥、郑月桃、郑杭军、朱思淇承担连带保证责任后，有权向被告湖南嘉业物流有限公司追偿；
四、驳回原告长沙经济技术开发区投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33132元，减半收取16566元，财产保全费5000元，合计21566元，由被告湖南嘉业物流有限公司、郑根祥、郑月桃、郑杭军、朱思淇、赵建平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 汤立波
二〇一六年三月七日
书记员 杨立新
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十八条第一款：同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。