新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中民一终字第1639号
上诉人（原审被告、反诉原告）：哈尼克孜·帕米尔，女，维吾尔族。
委托代理人：周新义，新疆百丰天圆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：权延生，女，汉族。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：皮尔哈提·斯的克，男，维吾尔族。
上诉人哈尼克孜·帕米尔因与被上诉人权延生、皮尔哈提·斯的克房屋买卖合同纠纷一案不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2014）天民一初字第1912号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人哈尼克孜·帕米尔及其委托代理人周新义，被上诉人权延生、皮尔哈提·斯的克均到庭参加诉讼，现本案已审理终结。
原审法院认定：哈尼克孜·帕米尔系自治区党校职工。2010年6月18日，哈尼克孜·帕米尔与权延生签订一份《房屋转让协议》，协议约定：哈尼克孜·帕米尔自愿将自治区党校集资建房一套（乌鲁木齐市天山区建国路126号8号楼1单元705室房屋）转让给权延生，总房款400000元，面积106平方米，拿到房屋钥匙之前权延生必须按照学校的规定日期分期付房款，交款后，发票、集资房的合同书和房屋转让协议书交给权延生保管。2010年6月18日，权延生付哈尼克孜·帕米尔定金20000元，7月9日付10000元，7月15日付8000元，7月30日2000元，总共付给哈尼克孜·帕米尔定金40000元，哈尼克孜·帕米尔反悔双倍返还，房款400000元，双倍800000元，权延生反悔定金不退，双方必须做到守信用，交完学校规定的所有房款之后，哈尼克孜·帕米尔把钥匙交给权延生入住。房产证在单位允许的情况下，哈尼克孜·帕米尔配合权延生把集资房的房产证过户到权延生名下，权延生一次性付清剩余的房款和过户手续费，剩余房款是总房款400000元减去交给党校集资房的房款和定金40000元，包括拿钥匙之前的所有费用（不包括权延生拿到钥匙后的费用）。
另查明，权延生于2010年6月18日至7月30日共向哈尼克孜·帕米尔支付定金40000元及房款200000元，房款200000元由哈尼克孜·帕米尔哈向学校缴纳。2011年5月，哈尼克孜·帕米尔告知权延生其不愿转让房屋，双方之间发生矛盾。后期，房屋交付时哈尼克孜·帕米尔共向单位缴付109600元（24000元＋85600元）。扣除权延生给付的定金40000元，哈尼克孜·帕米尔自行缴付房款69600元。2012年3月，因哈尼克孜·帕米尔不向权延生交付房屋，权延生诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审中，哈尼克孜·帕米尔针对权延生的诉讼请求提出反诉，认为权延生违约在先，因此要求解除双方签订的房屋转让协议。
本案涉诉房屋位于乌鲁木齐市天山区建国路126号8号楼1单元705室，系自治区党校集资建房。双方在签订《房屋转让协议》时，按照106平方米的面积约定了房款。房屋建成后，该校校产管理科出具证明该房产建筑面积112平方米，房屋产权证尚在办理中。该房屋交付后，哈尼克孜·帕米尔与案外人佐拉古丽·阿不拉口头达成不定期房屋租赁协议，案外人装修后居住至今。
哈尼克孜·帕米尔和皮尔哈提·斯的克原系夫妻关系，2011年5月17日，双方在沙依巴克区民政局协议离婚，书面协议书中未涉及对涉诉房产的分割。经本庭核实，双方认可口头协商涉诉房产归哈尼克孜·帕米尔所有。（2012）天民一初字第734号民事判决生效后，权延生申请强制执行。在强制执行期间权延生于2013年5月29日向天山区法院缴纳剩余房款160000元。案外人佐拉古丽·阿不拉在本院强制执行及本案庭审中均表示，装修款折抵返还后愿意配合法院腾迁。
原审法院认为，一、民事“合意”是物权变动的基础行为。本案中，权延生与哈尼克孜·帕米尔签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有损害国家、集体或第三人利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此合同应属合法、有效，双方均应严格履行合同义务。二、民事活动应当遵循诚实信用原则。2011年5月起哈尼克孜·帕米尔与权延生虽然就解除《房屋转让协议》事项进行了协商，但双方未对赔偿数额达成一致，哈尼克孜·帕米尔亦未实际给付赔偿款项，争议未获最终解决，应认定双方并未对解除合同达成合意。而权延生在协议签订后按约定实际给付哈尼克孜·帕米尔定金及房款共计240000元，哈尼克孜·帕米尔亦向学校缴纳了相关的房款。另，在（2012）天民一初字第734号案件强制执行期间，权延生缴纳了剩余房款160000元，以上行为应视为权延生已经实际履行合同义务。故，权延生要求继续履行合同，即哈尼克孜·帕米尔交付房屋的诉求，符合法律规定，本院予以支持。因该房屋系集资房，五年内不能办理相关产权过户手续，且现涉诉房屋产权手续尚在办理中，因此权延生要求办理过户手续的诉讼请求，本院暂不予支持，待条件成就后原告可另行起诉。三、双方《房屋转让协议》中约定，哈尼克孜·帕米尔交付钥匙，权延生入住后“一次性付清剩余的房款和过户手续费，剩余房款是总房款400000元减去交给党校集资房的房款和定金40000元，包括拿钥匙之前的所有费用”。本案中哈尼克孜·帕米尔未向权延生交付钥匙及房屋，亦没有证据证明权延生有延迟履行给付房款或者其他违约行为，因此其辩称权延生不按时交款，违约在先的理由不成立。其要求解除双方签订的《房屋转让协议》的反诉请求，不符合约定及法定解除条件，本院不予支持。四、本案哈尼克孜·帕米尔与皮尔哈提·斯的克已于2011年5月17日协议离婚，双方口头协商涉诉房产归哈尼克孜·帕米尔所有，故，权延生对皮尔哈提·斯的克的诉讼请求本院不予支持；另皮尔哈提·斯的克对权延生的诉讼请求本院亦不予支持。遂判决：一、哈尼克孜·帕米尔于判决生效后十五日内向权延生交付乌鲁木齐市天山区建国路126号8号楼705室房屋；二、驳回权延生要求哈尼克孜·帕米尔协助办理过户手续的诉讼请求；三、驳回权延生对哈尼克孜·帕米尔皮尔哈提·斯的克的诉讼请求；四、驳回哈尼克孜·帕米尔、皮尔哈提·斯的克要求解除《房屋转让协议》的反诉请求。
一审宣判后，哈尼克孜·帕米尔不服原审判决上诉称：双方所争议的房屋并不存在，本人对该房屋无处分权，双方之间的转让协议违背了国家关于集资建房的有关法律法规，应视为无效协议，且被上诉人权延生也未按时支付剩余集资款，故该转让协议不能继续履行。请求二审查明事实，依法改判。
权延生答辩称：不同意上诉人的上诉意见。该转让协议是合法有效的，本人是善意取得该房屋，请求二审依法驳回上诉人的上诉请求。
皮尔哈提·斯的克答辩称：同意上诉人的上诉意见。请求二审法院驳回权延生的原审诉讼请求。
经本院审理查明：原审法院认定事实属实。
上述事实有房屋转让协议，谈话笔录，缴款票据，单位出具的证明，离婚协议，照片，当事人的陈述及一、二审庭审笔等录为证。
本院认为：本案属于房屋买卖合同纠纷。本案中权延生与哈尼克孜·帕米尔签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，且合同内容没有损害国家、集体或第三人利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应严格履行合同义务。权延生在协议签订后按约定给付哈尼克孜·帕米尔定金及房款共计240000元，并且在（2012）天民一初字第734号案件强制执行期间，权延生缴纳了剩余房款160000元，以上行为应视为权延生已经实际履行合同义务。故，权延生要求继续履行合同，即哈尼克孜·帕米尔交付房屋的请求，于法有据，本院予以支持。哈尼克孜·帕米尔以所争议的房屋并不存在，其对该房屋无处分权。双方之间的转让协议违背了国家关于集资建房的有关法律法规，应视为无效协议的上诉意见，无法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元（哈尼克孜·帕米尔已交）由哈尼克孜·帕米尔负担。
本判决为终审判决。
审判长 程 慧 玲
审判员 再比不拉 ·加玛力
审判员 艾尔肯 · 铁力克
二〇一五年二月二十八日
书记员 吾提库尔·艾合买提