湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初4453号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人卢国军，该公司董事长。
委托代理人黎保华，男，1965年2月13日出生，汉族，居民，系公司玉潭支行客户经理。
委托代理人陈辉明，男，1963年3月25日出生，汉族，居民，系公司玉潭支行清非经理。
被告周朝阳，男，1969年12月4日出生，汉族，农民，住宁乡县。
被告喻爱兵，女，1970年2月10日出生，汉族，农民，住宁乡县。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告周朝阳、喻爱兵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈辉明到庭参加诉讼，被告周朝阳、喻爱兵经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周朝阳、喻爱兵共同偿还我行贷款本金280000元，利息9546.81元（利息算至2016年8月5日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计289546.81元；2、判令被告周朝阳、喻爱兵以抵押的位于宁乡县XX的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证玉潭字第X**号、土地使用证号为：XXX）对诉讼请求1中被告周朝阳、喻爱兵所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行债务；3、本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用由两被告承担。
事实与理由：被告周朝阳与被告喻爱兵系夫妻关系。被告周朝阳于2013年3月7日与我行玉潭支行签订（1801021400）最高额借字[2013]第00000106号《最高额借款合同》，约定被告周朝阳在我行办理福祥便民卡循环借款280000元，循环借款期间自2013年3月7日至2016年3月6日，期间每笔借款的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书为准，按月支付利息。同日两被告向我行玉潭支行出具《共同借款人承诺书》，承诺被告周朝阳在我行玉潭支行所负债务系被告周朝阳与被告喻爱兵的夫妻共同债务。
借款合同签订的当日，被告周朝阳与被告喻爱兵向我行出具《担保承诺书》，承诺为被告周朝阳向我行借款280000元提供房屋所有权证号为709010526号的房屋作抵押担保。被告喻爱兵与我行玉潭支行签订（1801021400）最高额抵字[2013]第00000075号《最高额抵押合同》，合同约定被告喻爱兵以登记其本人名下的位于宁乡县玉潭镇XXX的房屋（房屋所有权证号：XXXX、土地使用证号为：宁（2）国用XXX）为被告周朝阳在我行借款合同基下借款280000元本息等作抵押担保，合同第七条第一款第一项约定：“主债权到期（包括提前到期）债务人未予以清偿的，抵押权人有权依法行使抵押权”。我行玉潭支行对于抵押物的抵押权办理了抵押登记，我行取得了抵押房屋的他项权利。
2015年3月13日，被告周朝阳持福祥便民卡办理借款260000元，约定到期日为2016年3月3日，年利率8.025%；2015年9月15日被告周朝阳又持福祥便民卡办理借款20000元，约定到期日期为2016年3月1日，年利率6.9%。我行全面履行了借款合同约定的发放贷款的义务，但被告周朝阳、喻爱兵在履行还本付息的义务时却只将利息支付至2016年4月24日止，且未能借款到期日按时还清本息，在之后虽经我行多次催收却一直未支付本息，目前尚欠我行贷款本金280000元、利息9546.81元（利息算至2016年4月24日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计289546.81元。综上，被告周朝阳违反《最高额借款合同》的事实属实，被告喻爱兵对借款应承担共同清偿责任，被告周朝阳、喻爱兵还应当履行《最高额抵押合同》约定的担保义务。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据材料：
证据1、原告营业执照，拟证明原告的主体资格；
证据2、两被告身份证复印件，拟证明被告的主体资格；
证据3、村委会证明，拟证明两被告系夫妻关系；
证据4、借款合同，拟证明原告与被告周朝阳建立了借款合同关系，并对借款金额、期限、利率等进行了约定的事实；
证据5、共同借款人承诺书，拟证明两被告对我行所负债务系夫妻二人的共同债务；
证据6、放款确认书，拟证明原告向被告周朝阳履行了发放贷款26万元的义务；
证据7、放款确认书，拟证明原告向被告周朝阳履行了发放贷款2万元的义务；
证据8、担保承诺书，拟证明两被告承诺为借款28万元提供房屋做抵押的事实；
证据9、抵押合同。拟证明被告喻爱兵与原告建立了抵押合同关系，约定被告喻爱兵以其本人名下房屋为被告周朝阳在我行所负债务承担抵押担保，并就抵押范围、抵押权的实现等事项进行了约定；
证据10、房屋所有权，拟证明被告喻爱兵所提供抵押房屋的权属情况；
证据11、土地使用权证；拟证明被告喻爱兵所提供抵押物的房屋所占土地的权属情况；
证据12、他项权证，拟证明我行对被告喻爱兵所提供抵押物的抵押权已办理抵押登记，我行取得了房屋他项权利；
证据13、贷款催收通知书，拟证明我行向被告周朝阳催收了贷款的事实；
证据14、离婚登记审查处理处，拟证明两被告于2015年10月26日协议离婚。
被告周朝阳、喻爱兵未到庭应诉，未向本院提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。
经审查，原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以确认。
根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
被告周朝阳与被告喻爱兵原系夫妻关系，双方于2015年10月26日在宁乡县民政局协议离婚。2013年3月7日，被告周朝阳与原告所属的玉潭支行签订了《最高额借款合同（福祥全民卡）》。合同第一条规定：本合同项下的最高借款额度为280000元，借款组合方式为抵押贷款280000元。借款人使用上述借款额度的期限自2013年3月7日起至2016年3月6日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。均采取自主支付方式支付。第二条规定，借款用途为承包工程。后经原告对上述借款进行催收未果，原告遂诉至本院。第三条规定：福祥便民卡仅限本人使用，贷款发放时须提供福祥便民卡和借款人有效身份证件；凡使用福祥便民卡通过放款密码认证办理的贷款均视同本人办理。借款人承认放款确认书和凭福祥便民卡及放款密码办理放款时电子信息系统记录的电子数据的有效性，并作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借贷双方不再另行签订借款借据；经借贷双方协商，本合同项下借款可以采用全省农村信用社跨网点办理。第四条规定：贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为50%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按（月）结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。第七条规定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。
2013年3月7日，被告周朝阳与被告喻爱兵向原告所属的玉潭支行出具了《共同借款人承诺书》，内容为：“周朝阳、喻爱兵（共同借款人）因承包工程需向你行借款28万元，期限36个月，为了简化手续，经协商一致，推荐作为代表人到你行办理有关借款的手续，为了明确我们的权利义务，保障借款及时偿还，特作如下承诺：一、代表人与你行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。二、代表人在你行所形成的债务是我们共同的债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。……”
2013年3月7日，被告喻爱兵与原告所属的玉潭支行签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，约定被告喻爱兵以其名下的位于宁乡县XXXXXX、房屋产权证号为XXXX的房屋为被告周朝阳于2013年3月7日签订的《最高额借款合同（福祥全民卡）》提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同第二条规定：抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。当天，两被告向原告出具了《担保（抵押、质押、保证）承诺书》，同时原告向被告周朝阳发放了福祥便民卡。
2015年3月13日，被告周朝阳持福祥便民卡办理借款260000元，约定到期日为2016年3月3日，年利率8.025%；2015年9月15日被告周朝阳又持福祥便民卡办理借款20000元，约定到期日期为2016年3月1日，年利率6.9%。被告周朝阳按约定支付利息至2016年4月23日，没有偿还过借款本金。截至2016年8月5日，被告周朝阳尚欠原告借款本金280000元，逾期利息9546.81元（260000元×10.0313‰÷30天×103天＝8954.56元，20000元×8.625‰÷30天×103天＝592.25元）。
本院认为，被告周朝阳向原告所属的玉潭支行所签订的《最高额借款合同（福祥全民卡）》中对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，双方之间的金融借款合同关系成立并合法有效。原告履行了放款义务，被告周朝阳未按照合同约定履行还款义务已构成违约，应依照约定承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任。关于逾期利息部分，原告主张在原约定利率的基础上加收50%的罚息，本院认为合同双方对此已作出了明确约定且未超出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率问题的上限规定，依法予以支持。被告喻爱兵作为共同借款人应对涉案本息承担共同偿还责任。被告喻爱兵自愿以其名下的位于宁乡县XXXX的房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告可以与被告喻爱兵协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿。原告未提交证据证明发生了公告费、保全费，故本院对原告要求被告支付公告费、保全费的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周朝阳、喻爱兵共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金280000元；
二、被告周朝阳、喻爱兵共同支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息9546.81元（利息已计算至2016年８月5日，后段利息按照借款合同约定计算至借款偿清之日止）。
上述一、二项合计289546.81元，限被告周朝阳、喻爱兵在本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告周朝阳、喻爱兵未按上述期限履行金钱义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司可以与被告喻爱兵协议以抵押的位于宁乡县玉潭镇XXXX的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5644元，由被告周朝阳、喻爱兵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 肖 艳
人民陪审员 张 彬
人民陪审员 张启仕
二〇一七年二月十五日
书 记 员 文怡人
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。