上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第38784号
原告梁荣珍。
委托代理人施颖宇，上海望源律师事务所律师。
被告上海洋山投资发展有限公司。
法定代表人杨洪平。
被告上海汇贤龙居企业经营管理有限公司。
法定代表人郑君。
原告梁荣珍与被告上海洋山投资发展有限公司（以下简称洋山公司）、上海汇贤龙居企业经营管理有限公司（以下简称汇贤龙居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施颖宇到庭参加诉讼。被告洋山公司及汇贤龙居公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁荣珍诉称，原告与被告洋山公司于2008年2月4日签订《汇港国际商务广场-
洋山渔港城认购书》（以下简称认购书），由原告向洋山公司购买坐落于上海市浦东新区（原南汇区）XX弄汇港国际商务广场-
洋山渔港XX层商铺（以下简称系争房屋），商铺建筑面积18.28平方米，总价为人民币（以下币种相同）228，463元。同时，认购书附件一约定，原告应于2008年2月4日前支付全部房款的51.85%计人民币118，463元，剩余48.15%的房款支付时间以签订预售合同为准。因系争房屋为包租，故同日在被告洋山公司安排下原告与被告汇贤龙居公司签订了商铺租赁合同，包租期为10年。之后，原告按约支付了房款118，463元，但被告洋山公司迟迟未与原告办理房地产权证。为此，原告曾于2011年向法院起诉，要求被告洋山公司承担逾期办理小产证的违约责任。在该案审理过程中，被告向法院告知系争房屋为物业用房。故原告再次诉至法院，要求解除原告与被告洋山公司签订的《汇港国际商务广场-
洋山渔港城认购书》，解除原告与被告汇贤龙居公司签订的《商铺租赁合同》，被告洋山公司返还原告房款118，463元及利息损失（按已付房款118，463元为本金，自2008年3月29日起算至判决生效之日止，以银行同期同类贷款利率计算），被告洋山公司赔偿原告房屋上涨损失228，463元，诉讼费由两被告承担。
被告上海洋山投资发展有限公司未作答辩。
被告上海汇贤龙居企业经营管理有限公司未作答辩。
经审理查明，2008年2月4日，原告作为乙方（买方），被告洋山公司作为甲方（卖方），双方就系争房屋签订《汇港国际商务广场-
洋山渔港城认购书》1份，认购书约定原告向被告洋山公司购买系争房屋，房屋建筑面积暂测为18.28平方米，房屋单价为12，497.98元／平方米，房屋总价为228，463元。认购书附件一约定，2008年2月4日前支付全部房款的51.85%（含定金）计118，463元，余款48.15%计110，000元在备注中手写约定“付款时间以签订预售合同为准”。当日，由原告作为出租方（甲方）、被告汇贤龙居公司作为承租方（乙方）、被告洋山公司作为担保方（丙方），三方签订《商铺租赁合同》一份，合同约定，鉴于：1、丙方建造了汇港国际商务广场-
洋山渔港城项目，并已经将该项目整体预租给了乙方；……3、甲方购买了丙方的商铺，在该商铺范围内继受丙方在原租赁协议中的权利、义务，将该商铺出租给乙方统一承租并管理、维护和经营。合同第四条约定，系争房屋租赁期为8年，租赁期限自2009年5月31日起算；免租期：一楼商铺免租期为贰年……。合同第五条约定，为方便乙方招商，系争房屋在丙方向甲方交房同时办理甲方向乙方的交房手续。如果甲方在收到丙方的交房通知书之日起10日未前来办理交房手续的，视为已经委托乙方从丙方处直接办理交房手续。合同第十一条约定，丙方作为原协议的出租方，将租赁合同的全部权利义务转移给甲方后，需要继续承担对乙方的履约能力的担保责任。乙方因履行本协议需要对甲方承担的所有义务、责任，均由丙方承担连带责任等内容。认购书签订后，原告通过案外人上海惠城实业有限公司向被告洋山公司支付房款118，463元。2009年6月16日，原告经被告洋山公司通知，委托他人至系争房屋物业处签订了系争房屋的《房屋交接单》。该交接单上仅签署了“梁荣珍”名字，被告洋山公司未盖章。2010年9月，被告洋山公司向原告发送《回函》，内容为：确认与原告签订了商铺认购书，并收取了部分认购款；告知原告系争房屋为物业用房，被告正与有关部门办理调整物业用房事宜；被告至有关部门咨询结果为系争房屋在办理产证时可更换物业用房，到时再通知原告签订预售合同等内容。2012年1月，原告以被告洋山公司逾期办理小产证为由诉至本院，要求被告洋山公司承担逾期办理小产证的违约金，该案庭审中，被告洋山公司向法庭陈述：系争房屋属物业用房，被告尚未与物业公司协商好物业用房能否出售，所以没有签订预售合同，房屋也没有交接，房屋交接单只是原告一人签字。
本案庭审中，原告向法庭陈述，原告没有收到过系争房屋钥匙，原告仅签了房屋交接单，钥匙是内部直接由被告洋山公司给被告汇贤龙居公司的。原告另陈述，房屋租金从未收到过，其与被告汇贤龙居公司的租赁合同无法履行，故主张合同解除，应由被告汇贤龙居公司将系争房屋返还给被告洋山公司；其主张的房款利息及房屋上涨损失都是作为与被告洋山公司解除认购书后的损失。
另查明，现系争房屋在房地产登记部门登记信息为保安用房。
以上事实，由原告举证的《汇港国际商业联盟会入会协议》、认购书、《商铺租赁合同》、上海惠城实业有限公司记账凭证、付款凭证、汇款手续费单据、《房屋交接单》、《洋山渔港城物业管理服务契约》、《回函》、（2012）浦民一（民）初字第3230号民事裁定书及庭审笔录、上海市房地产登记簿信息、对许建春的谈话笔录等证据以及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告洋山公司就系争房屋签订的认购书已具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立。被告洋山公司在收取原告部分房款后，因系争房屋登记为保安用房，导致双方签订的认购书事实上无法继续履行，系被告洋山公司违约，故原告要求解除认购书，本院予以支持。基于原告与被告洋山公司认购书解除，导致原告与被告汇贤龙居及洋山公司的商铺租赁合同亦无法继续履行，故原告一并要求解除商铺租赁合同，本院亦予以支持。合同解除后，依据合同取得的财产应当返还，原告要求被告返还购房款118，463元，予以支持。对于原告主张的利息、房价上涨等损失，鉴于原告对其损失未充分举证，但该损失亦确实存在，故由本院结合认购书的性质、原告已付款情况、被告的过错程度、房价上涨等因素，酌情确定为18万元。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告梁荣珍与被告上海洋山投资发展有限公司于2008年2月4日签订的《汇港国际商务广场-洋山渔港城认购书》；
二、解除原告梁荣珍与被告上海汇贤龙居企业经营管理有限公司、被告上海洋山投资发展有限公司签订的《商铺租赁合同》；
三、被告上海洋山投资发展有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告梁荣珍房款118，463元；
四、被告上海洋山投资发展有限公司应于本判决生效之日起七日内赔偿原告梁荣珍损失18万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，253元，由被告上海洋山投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 杰
代理审判员 周 箐
人民陪审员 梅丽华
二〇一四年六月三日
书 记 员 秦 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。