河北省涞水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涞民初字第1375号
原告白惠颜，女，蒙古族，1965年11月5日出生，住北京市朝阳区武圣东里小区**楼1门***室，身份证号：1101051965********。
委托代理人：杨林，男，汉族，1963年4月14日出生，住北京市朝阳区武圣东里小区**楼1门***室，身份证号：1101051963********。
被告河北华银房地产开发有限公司（以下简称华银公司）。
住所地：涞水县石亭镇。
法定代表人：庞文剑，职务：董事长。
委托代理人：褚丽红，该公司法务。
委托代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所，律师。
原告白惠颜与被告华银公司《商品房买卖合同》(以下简称合同)纠纷一案，本院于2015年6月2日做出（2015）涞民初字第170号民事判决，原告白惠颜不服该判决，向保定市中级人民法院提起上诉，该院于2015年11月16日裁定将本案发回我院重审，我院依法另行组成合议庭，于2016年3月24日公开开庭重新进行了审理，本案现已审理终结。
原告白惠颜诉称，2010年4月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告应在2012年8月31日前向原告交付经验收合格的商品房，该房屋位于石亭镇色树村“天鹅湖·金海岸休闲别墅区”项目的FY5号楼2单元301室。合同签订后，原告依约于2010年4月29日向被告支付了全部购房款791120元及精装修款108520元。
2013年2月2日，被告为减少自身违约损失，向原告下发了入住通知，并拟与原告签署《延期交房违约金补充协议》，将延期交房的违约日期框定在2013年2月6日，原告接到被告通知后，于2013年3月2日对所购买商品房进行了实地验收，结果发现该房屋并不具备交房条件，故未认可被告的交房日期及要求原告承若“不再追究甲方（被告）因毛坯房延期交付应承担的任何违约责任”的主张，理由有二：
1、双方签订的合同第十一条约定，“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。现被告无法按合同约定向原告出示国家规定的交接房必备“三书一证一表”--尤其是《工程竣工验收备案表》为商品房验收必备，明显违背合同约定。2、合同第十四条约定，电梯“入住时达到开通条件”，“有线电视电话预留端口在交付时预留到位”。在合同附件“毛坯房交房标准”中亦列明了“安全门、供水、供气、通讯、安防”等约定，但原告在被告物业公司人员陪同下，到现场实地验收，却发现毛坯房房屋无门，楼道中无楼梯扶手，电梯未安装，电视、网络通信线路未接通，燃气未开通，紧急报警装置未安装（被告卖房亮点之一），楼前道路未通，根本不符合国家法定及合同约定的交房条件，以上问题皆由其物业公司员工康梦瑶签字确认。
2013年11月23日原告在验收精装修房屋时，被告仍无法向原告提供“三书一证一表”，上述问题仍大多存在---
均由其物业公司员工王红签字确认。2015年4月7日在一审法庭、2015年9月23日在二审法庭，被告均未出示“三书一证一表”--尤其是《工程竣工验收备案表》，无法证明FY5符合交房条件。
鉴于被告至今无法出具交房所必备的国家法定条件，在原告降低入住条件，要求现在办理入住时仍设置重重障碍加以阻挠。被告的行为已经违反双方签订的合同约定，严重侵害了原告的合法权益，原告根据国家法律、法规提起诉讼，请求1、判令被告于2016年4月1日前向原告交付天鹅湖·金海岸生态休闲别墅区的FY5号楼2单元301室，并自交付日开始收取物业费。2、判令被告向原告支付延期交房违约金103478.50元（截止2016年3月31日）。3、诉讼费用由被告承担。
被告华银公司辩称，1.本案争议房屋已于2012年12月份验收合格并报备案，达到了双方合同第八条的交付条件；2.2013年2月2日被告已通知原告于2013年2月6日办理收房手续，原告认可收到该通知，按合同第十一条第二款及合同附件4第6条规定，本案争议房屋应视为2013年2月6日已交付，原告第一项诉请不成立；3.被告认可存在一定期限的逾期交房，但逾期时间或违约金的起止时间，应从2012年9月1日起至2013年2月6日止，依据合同第九条约定，违约金应按所交购房款的日万分之一交付，原告第二项诉求主张逾期交房违约金的起止时间及计算方法错误；4.原告因精装修房逾期交付要求支付违约金提起的诉讼，已经涞水法院作出生效判决（2015）涞民初字第169号，该生效判决中已确认本案争议房屋精装修房早于2013年11月23日交付原告，即使参照该份判决，原告两项诉请均不成立；我方请求法院驳回原告不合理诉请。
原告白惠颜为了支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
一、2013年3月2日验房情况说明（原件在华地物业公司保存现均在博艺公司），有华地公司员工康梦瑶签字确认。
二、我方验收毛坯房时大门没有、楼道没有扶手、电梯封锁、照片为证。
三、2013年11月23日验房及装修情况说明（原件在华地物业公司现均在博艺公司），有华地公司王红签字确认。
四、照片，2013年11月23日电梯间照片、门前道路维修
五、被告方内部燃气验收明细（2014年8月3日）
六、2014年6月7日，电梯间照片
七、2015年1月2日，F区大门口照片，FY5道路照片，以上证据证明商品房不符合法定验收和合同验收标准。
八、第一次庭审时被告提供的保定市建设工程竣工验收报告（没有竣工验收备案表），与我当时拍照的验收报告字迹（铅笔）不符，怀疑该报告不真实，该报告施工许可证号（130623X11002）与我方购房合同施工许可证号（130623X08006）不符。
九、第二次庭审时被告提供的是河北省建设工程竣工验收备案证明书（注：该证明书是建设单位办理产权登记手续的必备文件）在政府标准格式文件内不存在，我方怀疑其真伪，没有提供过验收竣工备案表。均没有竣工验收备案表。
被告华银公司质证，对证一、二真实性不认可，我公司没有查到过原告的验收情况说明，打印的康梦瑶身份信息不符合证据形式要求，拍摄照片看不出与本案具有关联性；对证三、四质证意见同证一、二；对证五真实性不认可，来源的合法性不认可，该证据材料与本案不具有关联性；对证六、七对证据的三性均不认可；对证八是我方证据向一审二审提交的，对其证据真实性、关联性均无异议，该材料说明争议房屋于2012年11月份验收合格，符合法定形式条件，按照规定程序由相关单位参与办理的验收，结论意见是本案争议房屋验收合格，符合约定的交房条件，对原告提交许可证号与合同上许可证号不一致具体原因不得而知，有可能存在中间变更或笔误，即使存在瑕疵，不影响该份报告的真实性、合法性；对证九是我方向二审法院提交的，对证据的三性均无异议，原告就此证据提出的怀疑，均没有法律依据及相反证据推翻。
虽然被告华银公司对证一的真实性有异议，但该证据附有华银公司物业员工康梦瑶的个人店铺资料，本院对该证据予以认定。对原告提交的证据二不能显示出系本案争议房屋的照片，本院对其关联性不予认定，对原告提交的证据三，因精装修问题原、被告双方已另案解决，本院对该证据的关联性不予认定。对证据四不能反映出系原告所购买房屋座落位置的周边情况，本院该组证据的关联性不予认定。对证据五因不能证实其证据来源，本院对该证据的合法性及关联性均不认定。对于证据六、七因无证据显示该组照片系原告购买房屋所处位置，本院对证据六、七的关联性不予认定。对于证据八、九因华银公司无异议，原告无相反证据否认其真实性，本院对原告提交的证据八、九予以认定。
十、同是F区业主收到的入住通知书，一份是杜宏民FY11-1-201，入住时间是2014年11月29日，另一份是杜雯霖FY16-1-901，入住时间是2014年11月29日，证明F区在交付原告时房屋验收不合格。被告华银公司质证认为：1.对其真实性及来源合法性不认可；2.即使是真实的，与本案不具有关联性，被告大部分业主均是购买的二套房、三套房，不急于入住，在我方工作中存在很多业主得到被告及时交房通知后主动要求延迟办理交房手续，同时放弃要求被告支付逾期交房违约金，因晚收房将来可少交物业费，所以，即使是同一栋楼，交房时间在各业主间，存在很大区别是普遍现象，对该两份证据材料不具有关联性。本院支持华银公司的质证意见，对原告提交的证据十的关联性、合法性均不予认定。
被告华银公司为了支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：
一、双方签订的商品房买卖合同一份，其中第八条、第九条、附件4与本案具有关联。
二、被告给原告寄送的入住通知书，快递单据一份
三、保定市建设竣工验收报告一份，证明本案争议房屋于2012年11月份验收合格，达到了双方约定的交房条件
四、河北省建设竣工验收备案证明书一份，证明本案房屋已于2012年12月份，报主管部门备案，同时佐证证三。
五、涞水法院（2015）涞民初字第169号判决书一份，证明本案争议房屋在精装修后于2013年11月23日交付原告使用，该判决确认的事实与本案具有关联性。
因原告对证据一、二无异议，本院对该证据予以认定，虽然原告对证据三、四存疑，但未提供相反证据否认其真实性，本院对证据三、四予以认定，因证据五系本院生效判决，原告未否认，本院对该证据予以认定。
根据原告白惠颜的申请，本案合议庭组成人员到涞水县行政联合审批大厅调取FY5竣工验收资料，该机构出具了联合审批、联合验收意见书。
原告质证认为该意见书并不属于国家法定房屋竣工验收证明，只是针对建设项目的联合审批且意见书上没有各部门的签字，不能说明F区竣工验收合格，国家法定的只有竣工验收备案表，虽河北省增加了备案证明书，不代表没有竣工备案表就可以，有河北省竣工验收明确规定，需注意，被告在一审中提交的是保定市竣工验收报告，按该规定需有竣工验收备案表，河北省的也应有该备案表，望法庭让被告出示备案表，该表一式两份，政府备案一份，被告一份。（注：竣工验收备案表针对某一楼或几座楼而进行的，并非整个项目）
被告华银公司质证1.对该材料的三性均无异议；2.该证据充分佐证了被告提交的证四，说明本案争议房屋已达到了合同约定的交付条件，是客观事实；3.对原告提出就验收竣工备案提出的质疑，均没有事实根据、法律依据、相反证据，作为建筑工程的主管部门，按法定形式要求出具的本案房屋合格的结论，均能充分认证被告陈述，原告意见均不成立。
因原告对该证据的真实无异议，只对证明目的做了证明，被告华银公司无异议，本院对该证据予以认定。
通过对原、被告双方向本院所提交证据的分析及对有效证据的认定，本院对本案确认下列事实：
2010年4月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），该合同约定由原告以一次性付款方式购买被告华银公司开发建设的“天鹅湖·金海岸生态休闲别墅区”项目FY5幢2单元301室的商品房一套。合同签订后，原告依约向被告华银公司支付了购房款791120元及精装修款108520元。合同约定被告华银公司在2012年8月31日前将经收验合格的商品房交付给原告白惠颜。逾期交房的违约责任为已交付房价款的日万分之一。该合同的的第十四条约定“上下水、供电、电梯（如有）在入住时达到开通条件”。合同第十一条约定“房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署交接单。......出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，出卖人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。该合同附件四（补充协议）第六条约定：“买受人在收到或者应当收到出卖人收房通知规定范围内仍未办理入住手续，视为出卖人已经按照买卖合同第八条及本合同的其他约定交付了房屋，与该房屋有关的风险......由买受人承担”。
2012年11月2日，被告华银公司组织勘察、设计、施工、监理等部门对FY5小区工程进行了综合验收。2013年3月18日，涞水县行政联合审批中心组织规划、建设、消防、地震、气象等部门对包括本案争议房屋在内的E区、F区等23栋楼房进行了联合验收，验收结果为合格并出具了“涞水县房地产开发项目联合审批联合验收意见书”。2013年3月20日，涞水县住房和城乡建设局在收到该联合验收意见书后已按规定备案。2013年2月2日，被告华银公司向原告发出“入住通知书”，通知其于2013年2月6日至7日办理FY5栋2单元301号房屋的入住手续。2013年3月2日，原告白惠颜到被告处办理入住手续时认为被告华银公司未向其提供《竣工验收备案表》、楼道楼梯无扶手、电梯未安装、认为该房屋未达到商品房入住条件，以此理由未办理入住手续。原告白惠颜以被告华银公司违约为由，于2015年1月25日向本院提起诉讼，请求本院判如所请。
2015年1月25日，本案原告白惠颜因该涉案房屋的精装修一事与河北博艺装饰工程有限公司发生纠纷，原告白惠颜向本院提起诉讼，本院于2015年6月4日做出（2015）涞民初字第169号民事判决（该判决已生效）。该判决本院查明事实部分为“后因开发商交房出现延期现象，原告与被告又签订了《精装修协议之补充协议》，将工期变更为2013年4月9日。后被告于2013年11月23日正式交付原告使用”。
本院认为，原告白惠颜与被告华银公司于2010年4月28日签订的合同合法、有效，双方当事人应按照合同的约定各自履行应尽义务。原告白惠颜已按约定交付了房款，履行了其应尽义务，被告华银公司也应按约定将符合验收条件的商品房交付原告。本案原、被告双方争议的焦点在于原告白惠颜认为被告华银公司至今不能提供竣工验收备案表房屋就达不到验收合格的条件，而本案争议的房屋涞水县行政联合审批中心已组织相关部门进行了联合验收且涞水县建设局已备案，其作用等同于竣工验收备案表，所以，原、被告双方争议的房屋应视为在2013年3月18日已经验收合格，虽然该房屋已验收合格，但原、被告在合同中约定的电梯在入住时达到开通条件，因被告华银公司未提供电梯开通具体时间的相关证据，本院的（2015）涞民初字第169号民事判决书已认定涉案房屋被告华银公司已于2013年11月23日正式交付原告使用，所以本院对电梯开通的时间确定为2013年11月23日。因在此时间以前电梯未开通，应视为被告华银公司对此合同条款有违约行为，该被告应按约定承担违约责任。因此，对原告白惠颜要求被告给付违约金的诉讼请求本院部分支持。因本院（2015）涞民初字第169号判决书涉案房屋已于2013年11月23日交付原告使用，所以，原告白惠颜的第一项诉讼请求已无必要，本案对此请求不再涉及，对其请求的自2016年4月1日起由被告收取物业费，因本案审理的是商品房买卖纠纷，且此项诉请是为被告设定权利，本院对此项诉请也不予涉及。被告华银公司辩称的逾期交房时间应从2012年9月1日至2013年2月6日的答辩意见，逾期交房时间应计算至2013年11月23日共计447天。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告河北华银房地产开发有限公司支付原告白惠颜违约金（791120元×万分之一×447天）35263.06元，限本判决生效后十日内付清。
二、驳回原告白惠颜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2470元，由原告白惠颜承担1770元，被告河北华银房地产开发有限公司承担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 李志强
代理审判员 魏丽丽
代理审判员 王宇平
二〇一六年五月十二日
书 记 员 孙洪硕