宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民商初字第743号
原告中国工商银行股份有限公司银川中山北街支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人方新宁，该支行行长。
委托代理人王宁刚，宁夏智和诚律师事务所律师。
委托代理人施建勋，宁夏智和诚律师事务所律师。
被告王丽君，女，1969年9月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告凤鸣玺，男，1994年10月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告凤志，男，1968年9月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告凤雁，女，1973年1月31日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国工商银行股份有限公司银川中山北街支行与被告王丽君、凤鸣玺、凤志、凤雁被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2014年7月11日立案受理。依法由代理审判员杨远慧适用简易程序于2014年9月4日公开开庭进行审理。后因案情复杂，本案转为普通程序审理，本院依法组成合议庭于2014年11月11日公开开庭进行审理。原告委托代理人王宁刚、施建勋到庭参加诉讼，被告王丽君、凤鸣玺、凤志、凤雁经本院合法传唤，两次开庭审理均无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2007年6月8日，凤冀在原告处办理了70000元的个人二手房购置贷款，并以其名下位于银川市兴庆区某小区73-1-101室房产提供抵押担保；2010年1月21日，凤冀又在原告处办理了120000元的个人房屋抵押贷款，并以其名下位于银川市兴庆区某小区161-1-201室房产提供抵押担保。2012年9月8日，凤冀因病去世，上述贷款发生逾期，截止2014年5月22日，上述贷款余额为94332.75元、利息5206.33元。因凤冀的遗产由被告王丽君、凤鸣玺、凤志、凤雁继承，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与凤冀的借款合同；2、四被告连带偿向原告还借款94332.76元、支付利息5206.33元（截止2014年5月22日），后期利息顺延计算至借款还清之日止（利率按合同约定执行）；3、原告对抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及有关的一切费用（包括但不限于评估费、公告费、律师代理费、执行费等）由被告承担。
被告王丽君、凤鸣玺、凤志、凤雁未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，凤冀与被告王丽君系夫妻关系、与被告凤鸣玺系父子关系、与被告凤志系兄弟关系、与被告凤雁系兄妹关系。2007年6月8日，凤冀与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定凤冀向原告借款70000元，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为年利率6.12%，还款方式约定为按月等额本金还款法（按月计息）；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。合同还约定，借款人死亡的，其继承人拒绝代借款人履行合同项下义务的，构成借款人违约；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；凤冀以其名下位于兴庆区某小区73号1单元101室房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。合同签订当日，原告与凤冀就该抵押房产办理了抵押登记，并按约向凤冀发放贷款70000元。2010年1月21日，凤冀与原告签订《个人借款／担保合同》，约定凤冀向原告借款120000元，贷款期限为8年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为年利率5.94%，还款方式约定为按月等额本金还款法（按月计息）；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。该合同还约定，借款人死亡的，其继承人拒绝代借款人履行合同项下义务的，构成借款人违约；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；凤冀以其名下位于兴庆区某小区161号1单元201室房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。2010年1月21日，原告与凤冀就该抵押房产办理了抵押登记，并按约向凤冀发放贷款120000元。上述《个人购房借款／担保合同》、《个人借款／担保合同》签订后，凤冀每月均按约向原告还本付息。2012年9月8日，凤冀因病去世，以上两笔借款遂产生逾期，截止2014年5月22日，该两笔借款已逾期12期，其中《个人购房借款／担保合同》项下贷款本金余额26832.76元、利息1222.09元；《个人借款／担保合同》项下贷款本金余额67500元、利息3984.24元。原告因此将四被告诉至本院，请求判如所请。在本案审理过程中，被告凤志、凤雁均明确表示对凤冀位于兴庆区某小区73号1单元101室及位于兴庆区某小区161号1单元201室的遗产保留继承权利，放弃其他遗产的继承权利。
另查明，截止本案起诉时，凤冀的遗产还未进行分割。凤冀及被告凤志、凤雁的母亲魏惠萍于2013年3月21日去世。
本院所认定的上述事实，有原告向法庭提供的《个人购房借款／担保合同》、《个人借款／担保合同》、个人贷款发放核对情况确认书、中国工商银行个人二手房贷款承诺函、公证书、个人住房贷款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、中国工商银行个人信贷管理系统-
还款明细表、常住人口登记表、户口登记薄以及原告的当庭陈述在案为凭，以上证据经庭审审核，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，根据法律规定，民事主体死亡的，其权利义务依法应当转移于其合法继承人。本案中，凤冀去世后，其与原告签订的《个人购房借款／担保合同》、《个人借款／担保合同》中的权利义务依法应转移于其合法继承人。上述两份合同均约定借款人死亡的，其继承人拒绝代借款人履行合同项下义务的，构成借款人违约；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。凤冀去世后，上述两笔借款均已逾期12期，故对原告要求解除其与凤冀的借款合同的诉讼请求，本院予以支持。依法设立的抵押权受法律保护。凤冀以其名下位于兴庆区某小区73号1单元101室及位于兴庆区某小区161号1单元201室的房产为其两笔借款分别提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权依法成立，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人的债务。配偶、子女、父母为第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。但是，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。凤冀于2012年9月8日去世，其妻子王丽君、其子凤鸣玺、其母魏惠萍均是其合法继承人，但在凤冀遗产分割前，其母魏惠萍于2013年3月底去世，故魏惠萍对凤冀遗产享有的继承权依法转移给魏惠萍的子女凤志、凤雁。被告凤志、凤雁均明确表示对凤冀位于兴庆区某小区73号1单元101室及位于兴庆区某小区161号1单元201室的遗产保留继承权利，被告王丽君、凤鸣玺经本院传票传唤均未到庭，亦未向法庭明确表示放弃继承凤冀的遗产，故本案四被告均为凤冀遗产的合法继承人，在继承遗产后，四被告均应当在各自继承遗产的范围内清偿凤冀生前的债务。原告主张的评估费、公告费、执行费，因合同约定由借款人承担，故该费用带实际发生后由被告负担，原告未提供律师代理费的相关证据，故对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。被告王丽君、凤鸣玺、凤志、凤雁经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃其答辩、举证质证、提问、辩论及最后陈述的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川中山北街支行与凤冀签订的《个人购房借款／担保合同》及《个人借款／担保合同》；
二、被告王丽君、凤鸣玺、凤志、凤雁在继承凤冀遗产范围内，于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川中山北街支行借款本金94332.75元、利息5206.33元（截止2014年5月22日），并承担2014年5月23日至本判决确定的还款之日的利息（利率按原合同约定执行）；
三、如被告王丽君、凤鸣玺、凤志、凤雁未能清偿上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司银川中山北街支行有权以抵押的位于兴庆区某小区73号1单元101室及位于兴庆区某小区161号1单元201室房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2488元，由被告王丽君、凤鸣玺、凤志、凤雁负担（此款原告中国工商银行股份有限公司银川中山北街支行已预付，四被告随上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张晶晶
代理审判员 杨远慧
代理审判员 任旭昊
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 柳东岳
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国继承法》
第三十条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》
第52条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承