广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第1453号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：广东省佛山市禅城区佛山大道中35号，注册号：（分）440600000015867。
负责人钟晓华，行长。
诉讼代理人黄燕霞，广东豪盛律师事务所律师。
诉讼代理人何淑娟。
被告许泽华，男，汉族。
被告胡凤珍，女，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称建行佛山分行）诉被告许泽华、胡凤珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法适用简易程序于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄燕霞、何淑娟到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与两被告于2013年3月29日签订《个人消费普通借款合同》（编号为440660022-016-2013001216，下称《借款合同》）和《个人消费普通借款抵押合同》（编号为4406600222013001221，下称《抵押合同》），并于2013年4月2日签订《中国建设银行个人消费借款支用单》（下称《支用单》），就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。
根据《借款合同》及《支用单》约定，原告向两被告提供54万元用于装修房屋，借款期限60个月，从2013年4月3日起至2018年4月3日止；贷款利率为月利率，浮动利率在基准利率水平上上浮25%，利率调整日为于起息日在每年的对月对日；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，还款日为借款期限起始日（即每月的3日），并由原告于每月在被告指定账户中直接扣划还款本息；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；并且，还有权行使担保权利（即处分抵押物，实现抵押权）；另外，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。
而根据《抵押合同》约定，被告以其位于佛山市禅城区张槎三路16号一座1003房的房产作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息（含复利和罚息）违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、律师代理费等一切费用。
上述两份合同和《支用单》签订后，原告依约于2013年4月3日履行了划款义务向被告指定的账户划款54万元，但被告却未依约履行还款义务，自2015年2月3日起至2015年5月6日止，已累计拖欠4期应供款共43163.76元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。根据合同约定，原告有权变更合同，宣布贷款提前到期，要求原告立即全额还本付息，并处分抵押物。
为追究被告未按期供款的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师费代理费26192元等，依约应由被告承担。
综上所述，被告的行为已构成根本违约，特起诉至法院，请求判令：
两被告立即偿还原告贷款本息383848.31元（其中本金374929.04元，利息8297.71元，罚息621.56元，利息、罚息暂计至2015年5月6日，2015年5月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；
两被告赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失26192元；
原告对两被告提供用于抵押的位于佛山市禅城区张槎三路16号一座1003房的房产，在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
四、两被告承担本案的全部诉讼费用。
两被告未答辩亦未提交证据。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：《个人消费普通借款抵押合同》约定上述抵押担保债权本金为54万元，债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务）原告有权行使抵押权利。
两被告提供抵押的其名下共有的位于佛山市禅城区张槎三路16号一座1003房于2013年4月9日办理抵押登记，该房产他项权证号码为：粤房地他项权证佛字第0100031027号。
另查明二：为实现本案债权，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，代理权限为一般授权，原告提交的律师代理费发票显示本案律师费为26192元。
另查明三：两被告于2015年2月3日开始未足额归还当期到期本息，起诉后，两被告仍未归还借款本息。本院于2015年5月25日通过邮寄的方式向被告送达起诉状副本。截至2015年6月19日，被告尚欠原告贷款本金374929.04元、利息11185.7元、罚息1236.39元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》不存在无效情形，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。
一、违约责任
根据双方约定，被告应按等额本息还款方式于每月3日归还借款本息，而被告自2015年2月3日开始没有按期偿还借款本息，依合同属违约行为，根据约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期，即变更合同。原告以本案起诉宣布提前到期，则本案应诉材料于2015年5月25日送达给被告之日为变更合同通知的到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按合同约定利率计罚息。借款提前到期后，被告仍未履行，再次违约，应支付全部所欠本息。故原告对此的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
关于借款利率。双方约定的借款利率为浮动利率，在起息日基准利率水平上上浮25%，罚息利率为借款利率再上浮50%，利率调整方法为于起息日在每年的对月对日调整。原告于2013年4月3日放款，则利率于起息日后每年4月3日调整。
关于律师费。借贷双方虽约定律师费由被告承担，但并未约定律师费支付标准。在聘请律师的过程中，被告也未实际参与律师费的谈判，该律师费的收费标准完全取决于原告及其律师，基于司法的公平，有必要加以审查。《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）第十六条规定，律师事务所收取律师服务费的有关事项应当在双方的委托代理合同或委托书中载明，明确收费项目、收费的方式、收费标准、收费数额、付款方式、时限、条件及争议的解决方法等。本案中，原告虽委托律师代理本案诉讼，但其称其与代理律师事务所就本案无委托代理合同，仅有律师费收费整体框架协议，并且拒绝提交上述协议。此外，虽然本案代理律师事务所开具了律师费发票，但原告并未提供证据表示律师费已经支付。综上，原告对于律师费仅有口头陈述，无委托代理合同依据，其所提供的证据不能证明其所陈述的本案律师费收费方式、标准、支付等情况。因此，对原告请求被告支付律师费的诉请，本院不予支持。
二、担保责任
《个人消费普通借款抵押合同》约定两被告提供其名下共有的位于佛山市禅城区张槎三路16号一座1003房的房产为涉案借款提供抵押担保，担保范围为借款本金54万元及利息（包括复利和罚息）、诉讼费、律师费等，且已办理了抵押登记，抵押权已设立，原告为抵押权人。借款人未足额偿还借款本息的，原告有权行使抵押权利。两被告现尚欠原告借款本金在54万元范围内，因此，原告就案涉债务对被告提供抵押的上述房产享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告许泽华、胡凤珍在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金374929.04元及利息、罚息（暂计至2015年6月19日的利息、罚息合计为12422.09元;此后至实际清偿之日止，利息、罚息按中国人民银行同期五年期贷款基准利率上浮25%再上浮50%计，如遇上述基准利率调整，则在每年4月3日调整）；
二、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行就本判决第一项确定的债权对被告许泽华、胡凤珍名下位于佛山市禅城区张槎三路16号一座1003房的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费为3725元，财产保全费为2570元，共计6295元，由原告负担400元，二被告负担5895元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
助理审判员 王 思
二〇一五年六月十九日
书 记 员 郑友津