北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初21769号
原告李某1，男，1971年10月14日出生，住北京市×××。
原告金某1，女，1973年6月15日出生，住北京市×××。
原告李某2，女，1996年2月19日出生，住北京市×××。
三原告共同委托代理人李岩，北京朗空律师事务所律师。
三原告共同委托代理人闫丽群，北京朗空律师事务所律师。
被告金某2，男，1944年2月12日出生，住北京市顺义区。
被告张某，女，1949年8月9日出生，住北京市顺义区。
被告王某，男，2003年9月11日出生，住北京市顺义区。
被告兼被告王某法定代理人金某3，女，1977年8月6日出生，住北京市顺义区。
被告蒋某，女，1982年11月6日出生，住北京市顺义区。
被告金某4，男，2007年4月24日出生，住北京市顺义区。
被告兼被告金某4法定代理人金某5，男，1979年10月2日出生，住北京市顺义区。
七被告共同委托代理人林宏，北京昊庭律师事务所律师。
原告李某1、金某1、李某2诉被告金某2、张某、金某3、蒋某、金某5、王某、金某4分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨冰独任审判，公开开庭进行了审理。原告李某1及原告李某1、金某1、李某2共同委托代理人李岩、闫丽群，被告金某2、被告兼被告王某法定代理人金某3、被告兼被告金某4法定代理人金某5及被告金某2、张某、金某3、蒋某、金某5、王某、金某4共同委托代理人林宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某1、金某1、李某2共同诉称：原告金某1系被告金某2之女。原告李某1与原告金某1系夫妻关系，二人育有一女李某2。位于顺义区×××院落的房屋1999年至2003年由原告金某1、原告李某1共同所建房屋15间，现已拆迁，拆迁利益已全部支付到被告金某2名下，但属于原告的利益，被告拒绝给付，故起诉要求：1.判令被告金某2将三原告应享有的2586604元拆迁补偿补助款给付三原告，其中包括：宅基地区位补偿款692821.2元、房屋及附属物重置成新价补偿款408899.5元、分户补偿款335117.25元、搬家补助费3000元、装修补助费36636元、人员安置补助费40000元、生活补助费176215.2元、独生子女费30000元、提前搬家奖881076元、合法宅基地内空地奖293839.2元、宅基地合法利用奖60000元、周转补助费99000元，以上合计3056604元，因被告金某2已经实际给付拆迁补偿补助款470000元，扣除该470000元后主张2586604元；2.确认三原告每人享有146.84平方米的安置房面积；3.案件受理费由被告负担。
被告金某2、张某、金某3、蒋某、金某5、王某、金某4共同辩称：七被告一并答辩，不同意原告诉讼请求。人员安置补助费每人2万元（金某1、李某2）共计4万元、独生子女费3万元、周转补助费（金某1、李某2）99000元、房屋附属物重置成新价补偿款29.5万元，加起来一共给了金某1、李某247万元。本次拆迁与李某1无关。拆迁协议涉及的其他款项与金某1、李某2、李某1三原告均无关。因为宅基地是一户一宅，所有的拆迁利益均应由金某2支配。不认可第二项诉讼请求，宅基地是金某2的，宅基地安置房面积应该给金某2本人，没有三原告安置房面积。不同意分家析产，以前没有拆迁之前就是一大家，没有分家。
经审理查明：
庭审中，双方当事人均认可如下事实：1.金某2与张某系夫妻关系，生育三名子女即金某1、金某3、金某5。金某1与李某1系夫妻关系，生育一女李某2；金某3婚后生育一子×××；金某5与蒋某系夫妻关系，生育一子金某4。2.涉案宅院被拆迁前坐落为北京市顺义区×××号，登记的宅基地使用权人为金某2。3.1999年至2015年，金某1与李某1共同出资在涉案宅院内建有房屋，具体位置及面积为拆迁档案中被拆迁宅基地及房屋现状示意图及北京市集体土地房屋拆迁补偿估价结果通知单中房号10至16的房屋。4.金某1、李某1、李某2于2000年搬至涉案宅院居住直至涉案宅院被拆除。
2017年7月，顺义区×××棚户区改造土地开发项目指挥部公布的《顺义区×××棚户区改造土地开发项目宣传手册》中，第二部分×××棚户区改造土地开发项目拆迁补偿安置方案第一章第三条被拆迁人的权利义务中记载本方案所称被拆迁人是指拆迁范围内所涉及宅基地的使用权人。第二章宅基地拆迁补偿与安置第八条拆迁补偿方式中记载本项目拆迁补偿方式为货币补偿与房屋安置相结合，房屋安置为期房安置。第二章第九条房屋产权人、宅基地面积、房屋安置资格认定（一）产权人的认定：本项目的产权人为顺义县土地管理局核发的《宅基地使用证临时》或《宅基地登记卡》（统称“有效文件”）等批准文件标明的宅基地使用人。（三）房屋安置资格认定：2017年3月1日前户籍在册人员房屋拆迁安置资格具备如下条件之一的，享有房屋安置资格：1、持有效文件的产权人及其户籍在本址的亲属。2、持有效文件的产权人配偶给予安置。3、持有效文件的产权人子女户籍均不在本村的，对其户籍不在本村的一名子女按50平方米控制标准给予安置。4、本村户籍人员的配偶，因政策限制户口尚未迁入本村的非京籍人员，按50平方米控制标准给予安置……第二章第十一条货币补偿标准（一）计算公式1、宅基地区位补偿价中记载宅基地区位补偿价为1755元/平方米……4、各项补助（1）搬家补助费：搬家补助费标准为每宗宅基地5000元。（2）装修补助费：宅基地内正式房屋的装修评估作价低于200元/平方米的，按照200元/平方米的标准给予补偿；装修评估价高于200元/平方米的，按照评估价给予补偿。（3）移机补助费：电话移机费每部235元；空调移机费每台补助400元；宽带移机费400元/宗；有限电视迁移费300元/宗；燃气热水器和电热水器移机费400元/宗。（4）安置补助费：不按照宅基地面积70%选房的，按照安置面积给予安置房补助费，补助标准为1600元/平方米，选房时由于户型原因超出安置面积的部分不予补助。被拆迁人在搬迁期限内未完成搬迁的不予补助。（5）人员安置补助费：一次性支付在搬迁奖励期内符合安置政策的每个被安置人员20000元。被拆迁人在搬迁期限内未完成搬迁的不予补助。（6）生活补助：在规定的搬迁期限内签订拆迁补偿协议并按期腾退房屋的，按安置面积给予生活补助，补助标准为400元/平方米……（8）独生子女补助费：符合国家计划生育政策和安置条件并持有《独生子女证》的家庭，每证补助3万元……5、各项奖励（1）空地奖：合法宅基地内房屋容积率小于1的，按照1200元/平方米的标准给予空地补助费。（2）合法利用奖：合法宅基地范围内没有未经审批的房屋和合法宅基地内没有未经审批的二层以上房屋，或放弃合法宅基地外未经审批的房屋和未经审批的二层以上房屋补偿要求的，且在规定的搬迁期限内签订拆迁补偿协议并按期腾空房屋的，给予每宗宅基地10万元合法利用奖。（3）提前搬家奖：产权人在拆迁公告公布之日起20日内与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，且在协议约定的期限内搬迁的，按照其宅基地使用证标明的面积，按1400元/平方米的标准予以奖励。产权人在拆迁公告公布后第21日至第40日之日与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，且在协议约定的期限内搬迁的，奖励金额按照每日5%比例递减，超过规定期限的不予奖励……第十二条房屋安置（一）房屋安置面积标准：下列标准二选其一：1、被拆迁人可以按符合按照资格的人员数量选择定向安置房，人均选房的建筑面积不超过50平方米；2、被拆迁人也可按照宅基地面积70%的标准选择定向安置房……第十三条临时周转（二）租房补助发放标准：1650元/人·月，如遇政策调整，按调整后政策执行……第十四条其他事项1、同宗宅基地内出现买卖、离婚、析产等分户情况，按一宗宅基地进行认定，并且只能选取一种安置方式，补偿款和安置房分割由被拆迁人自行协商处理。第三部分拆迁补偿政策相关解释05宅基地面积超出控制标准部分如何补偿？答：1983年以后经批准取得了宅基地，控制标准不得超过0.3亩，0.3亩以内部分按照宅基地区位补偿价的全额进行补偿，超过0.3亩的部分，按照宅基地区位补偿价格的50%给予补偿。1982年以后经批准取得了宅基地，控制标准不得超过0.4亩，0.4亩以内部分按照宅基地区位补偿价的全额进行补偿，超过0.4亩的部分，按照宅基地区位补偿价格的50%给予补偿。该宗宅基地内符合审批宅基地条件且户籍户口在本址的共居人，可以按分户处理，但夫妻不可分户。06产权人分户应具备哪些条件？答：产权人分户应具备以下四点：1.宅基地必须是1982年以前取得；2.分户人口必须在本宅基地内，赡养分户除外；3.分户人必须是产权人的直系亲属；4.分户人达到法定结婚年龄，男22周岁、女20周岁。
2017年8月30日，金某2作为被拆迁人（乙方）与拆迁人（甲方）北京城建兴顺房地产开发有限公司、北京市顺义区仁和镇人民政府签订《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》，该协议书约定：一、拆迁依据根据《房屋拆迁许可证》京建顺拆许字2017年第11号，甲方因顺义区×××棚户区改造土地开发C片区项目工程建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内的顺义区×××宅基地及其上房屋和附属物。二、被拆迁宅基地及其上房屋乙方在拆迁范围内的合法宅基地面积为1048.9㎡，其中：宅基地面积控制标准为267㎡，超控制标准面积为781.9㎡。合法宅基地范围内正式房屋建筑面积为640.79㎡。合法宅基地外的房屋建筑面积为64.29㎡。经营用房面积0㎡。乙方家庭人口共9人，分别是金某2、张某、金某3、金某5、王某、金某4、蒋某、金某1、李某2。三、拆迁补偿补助款甲方应支付乙方拆迁补偿补助款共计人民币6112854元（货币单位均为人民币），其中包括：1、宅基地区位补偿款：经评估机构评估，被拆迁地区的宅基地区位补偿价为1755元/㎡，甲方应支付乙方的宅基地区位补偿款为1154702元。其中：宅基地面积控制标准内区位补偿款为468585元，宅基地面积控制标准外区位补偿款为686117元。2、房屋及附属物重置成新价补偿款：经评估机构评估，甲方应当给予乙方房屋及附属物重置成新价补偿款为1077644元。3、各项补助与奖励费：甲方应支付乙方的各项补助与奖励费共计3880508元。其中包括：（1）分户补偿款686117元；（2）搬家补助费5000元；（3）装修补助费119072元；（4）安置房补助费0元；（5）人员安置补助费180000元；（6）生活补助费293692元；（7）停业停产费0元；（8）独生子女补助费90000元；（9）住房困难补助费0元；（10）大病、残疾、低保补助费0元；（11）提前搬家奖1468460元；（12）合法宅基地内空地奖489732元；（13）宅基地合法利用奖100000元（14）周转补助费（预支付30个月）445500元；（15）移机费2935元；（16）其他0元……六、定向安置房建筑面积总控制标准乙方的定向安置房建筑面积总控制标准为734.23平方米。
本院调取的涉案宅院拆迁档案中，宅基地分户补偿单的内容为“被拆迁人（产权人）金某2房屋坐落顺义区×××分户情况：宅基地使用证证号631，宅基地使用证面积1048.9平方米，标准面积267平方米，超标面积781.9平方米。该宗宅基地内的成年共居人符合分户条件，可以按照分户给予补偿。金某3分户面积200㎡，金某5分户面积200㎡，金某1分户面积200㎡，李某2分户面积181.9㎡，分户补偿款合计686117元”；2017年8月30日分款协议内容为“位于×××的宅基地/房产（以下简称不动产）产权人金某2已经就不动产签订的《拆迁补偿协议书》（协议编号631），根据该协议，产权人可获得共计人民币6112854元的拆迁补偿款，现根据拆迁安置的实际需要且征得各方一致同意，将拆迁款分配如下：分款人1金某5，分款额238500元；分款人2金某1，分款额470000元；分款人3金某3，分款额169000元；分款人4金某2，分款额5235354元。产权人承诺，上述不动产产权权属清晰且无任何争议，上述分款方式（包括但不限于分款人、分款金额等）均系本人真实意思意愿，且保证除本协议载明的分款人外再无其他任何分款人，上述分款人收到本协议约定的相应款项后视为本人已收到《拆迁补偿协议》应收取的全部款项，产权人不会再就不动产主张任何权利。因分款事宜发生的一切纠纷，均由产权人自行负责，与拆迁人无关，拆迁人不因此承担责任。……”
庭审中，三原告认可上述分款协议的真实性，亦认可实际收到47万元拆迁补偿款，但认为该47万元仅包括人员安置补助费、独生子女补助费、周转补助费以及房屋及附属物重置成新价补偿款，并非三原告应获得的全部拆迁补偿款；被告金某2认可已收到上述分款协议约定的拆迁补偿款，认可47万元包括人员安置补助费、独生子女补助费、周转补助费以及房屋及附属物重置成新价补偿款，但辩称已经支付原告金某1、原告李某2其二人应获得的全部拆迁补偿款，原告李某1与本次拆迁无关，拆迁协议中的其他款项及安置房平米数均与三原告无关。
另查，1999年5月15日，被告金某2、张某书写内容为“本人自愿从宅基地中划分四分地方给我二女儿金某1盖房用，恐久后有争议，空口无凭，特立此字为凭证。”被告金某2、张某辩称，就是因为上述协议此次拆迁才给金某1分了47万元。
上述事实，有双方当事人陈述、拆迁档案、顺义区×××棚户区改造土地开发项目宣传手册等证据在案佐证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
第一，关于三原告第一项诉讼请求主张的拆迁补偿补助款问题。
因双方当事人一致认可涉案宅院内房号10-16的房屋均为原告李某1、原告金某1所建，但按照拆迁宣传手册关于安置人员的认定，原告李某1并非被安置人员，在此情况下，其要求被告金某2给付拆迁补偿款，本院无法支持。现该涉案宅院已拆迁，原告金某1、原告李某2理应获得相应拆迁款。原告金某1、原告李某2作为被安置人员每人理应享有人员安置补助费20000元、周转补助费49500元。
关于宅基地区位补偿款、搬家补助费、提前搬家奖、宅基地合法利用奖，因原告金某1为×××村民户口，且在涉案宅院内享有房屋所有权，亦在涉案宅院实际居住，故原告金某1理应获得相应宅基地区位补偿款、搬家补助费、提前搬家奖、宅基地合法利用奖，关于原告金某1应获得的宅基地区位补偿款、搬家补助费、提前搬家奖、宅基地合法利用奖数额，本院将依据涉案宅院内原告金某1所有的房屋建筑面积与涉案宅院内房屋总建筑面积比例并结合宅基地区位补偿款、搬家补助费、提前搬家奖、宅基地合法利用奖总金额予以确定，经核算原告金某1应获得的宅基地区位补偿款为382023元、搬家补助费为1654元、提前搬家奖为485827元、宅基地合法利用奖为33084元。关于房屋及附属物重置成新价，参照评估报告中的评估价格，并结合原告金某1所有的房屋面积来看，原告金某1应获得的房屋及附属物重置成新价358656元。关于装修补助费，应根据拆迁档案中《房屋装修差价补偿结果通知单》中关于10-16号房屋房屋装修差价补偿数额予以核算原告金某1应享有的装修补助费，经核算为36636元。根据拆迁档案的内容以及拆迁宣传手册的规定，原告金某1理应获得独生子女费30000元。因李某2并未在涉案宅院实际建房，故其无法分得宅基地区位补偿款、搬家补助费、提前搬家奖、宅基地合法利用奖、房屋及附属物重置成新价、装修补助费。关于分户补偿款，从宅基地分户补偿单的内容来看，因原告金某1及原告李某2符合分户条件，其二人理应获得分户补偿款，原告金某1应获得分户补偿款数额为175500元，原告李某2应获得分户补偿款数额为159617元。关于合法宅基地内空地奖，因原告金某1及原告李某2对涉案宅基地并不享有完全使用权，故本院难以支持该项诉讼请求。关于生活补助费，从拆迁宣传手册的规定来看，原告金某1、原告李某2应获得的生活补助费与其应获得的安置房面积有关，本院将参照其二人应享有的安置房面积予以核算。
因双方当事人一致认可《分款协议》中涉及的全部拆迁补偿补助款已经全额支付各分款人，故原告金某1、原告李某2实际获得的拆迁补偿款中应实际扣除该笔47万元分款。因其他拆迁补偿款已经实际支付被告金某2，现原告金某1、原告李某2要求被告金某2给付其实际应获得的拆迁款并无不当，原告金某1、原告李某2应获得的具体拆迁补偿款金额，本院予以核算确定。
第二，关于三原告第二项诉讼请求主张的定向安置房面积问题。
根据房屋安置面积的两种选择标准，本案中，显然按照宅基地面积的70%会更有利于被拆迁人家庭获得更多的安置房屋面积。但不能因为按照宅基地面积70%选择安置房面积，就否定了被安置人员的拆迁权益，故选择何种方式来获得安置房面积与原告金某1、原告李某2能否享有安置房面积是两个层面的问题。原告金某1、原告李某2作为被拆迁宅院的在册人口同时也是被安置人员，当然享有获得安置房面积的权利。原告李某1并非被安置人员，故其无法享有安置房面积。因原告金某1、原告李某2并非涉案宅院产权人，其无法自行选择安置方式，在产权人选择按照宅基地面积的70%进行安置时，本院将按照原告金某1在涉案宅院内建造房屋建筑面积的70%确定原告金某1、原告李某2享有的安置房面积。
综上所述，判决如下：
一、被告金某2支付原告金某1、原告李某2拆迁补偿补助款共计一百三十九万一千三百五十七元，于本判决生效之日起七日内履行；
二、确认原告金某1、原告李某2共同享有拆迁人为北京城建兴顺房地产开发有限公司、北京市顺义区仁和镇人民政府，被拆迁人为金某2的《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》中的148.4平方米定向安置房建筑面积的权利；
三、驳回原告李某1、原告金某1、原告李某2其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千七百四十六元，由原告李某1、原告金某1、原告李某2负担五千零八十六元（已交纳），由被告金某2负担八千六百六十元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 冰
二〇一八年二月六日
书记员 曾德荣