广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第1号
原告陈辉林。
委托代理人刘恩明，广西三益律师事务所律师。
被告广西防城港市邦德实业有限责任公司，住所地广西防城港市港口区。
法定代表人冯军。
委托代理人王桂，广西广恒信律师事务所律师。
委托代理人蔡文博，广西广恒信律师事务所实习律师。
被告陈海。
被告宁杰。
被告陈源。
被告北海恒华房地产开发有限公司，住所地广西北海市。
法定代表人陈海。
委托代理人王婷婷，广西创想律师事务所律师。
原告陈辉林与被告广西防城港市邦德实业有限责任公司（以下简称邦德公司）、陈海、宁杰、陈源、北海恒华房地产开发有限公司（以下简称恒华公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法组成由审判员刘景华担任审判长，人民陪审员蒋华君、蒋鑫参加的合议庭，于2015年4月8日公开开庭审理了本案。书记员朱冰林担任法庭记录。原告陈辉林的委托代理人刘恩明，被告陈海、陈源，被告邦德公司的委托代理人王桂、蔡文博及被告恒华公司的委托代理人王婷婷到庭参加了诉讼。被告宁杰经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈辉林诉称，被告邦德公司、陈海、宁杰、陈源因急需资金周转向其借款1100万元。2014年5月26日，被告邦德公司、陈海、宁杰、陈源作为共同借款人，被告恒华公司作为担保人签订了《民间借贷／担保合同》，并于当日立下《借条》给其收执。双方在该合同中约定，借款期限自2014年5月26日至2014年11月25日止。合同还对借款利息、违约金等进行了约定。之后，其依约支付了借款给被告。被告邦德公司自愿将自有的位于防城港市沙潭江中心区民族花园56套商品房（拟建筑面积合计：6050.36平方米）及5套商铺（拟建筑面积合计：529.87平方米）［详见编号：A20140571在建工程抵押登记证明］作为抵押物为上述借款债务提供担保，双方到相关部门办理了抵押登记，其于2014年5月27日取得《在建工程抵押登记证明》（编号：A20140571）。借款期限届满后，被告拒不还款。为此，请求法院判令：1、被告邦德公司、陈海、宁杰、陈源归还借款本金1100万元及支付利息给原告陈辉林（利息的计算，以借款本金1100万元为基数，自2014年5月26日起至还清之日止，按月利率2.4%计付）；2、被告邦德公司、陈海、宁杰、陈源支付违约金、罚息给原告陈辉林（违约金按每天5500元计算，自2014年9月1日起至还清之日止；罚息按每天5500元计算，自2014年9月1日起至还清之日止）；3、原告陈辉林对被告邦德公司位于防城港市沙潭江中心区民族花园56套商品房（拟建筑面积合计：6050.36平方米）及5套商铺（拟建筑面积合计：529.87平方米）［详见编号：A20140571在建工程抵押登记证明］在折价或拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。
原告陈辉林对其陈述的事实提供的证据有：1、原告身份证，证明原告陈辉林的诉讼主体资格；2、被告恒华公司营业执照、税务登记证、机构代码证、资质证书，证明被告恒华公司的诉讼主体资格；3、民间借贷／担保合同，4、借条，证明被告邦德公司、陈海、宁杰、陈源向原告陈辉林借款1100万，被告邦德公司为本案借款债务提供抵押及被告恒华公司为本案借款债务提供保证；5、在建工程抵押登记证明，证明被告邦德公司自愿将自有的防城港市沙潭江中心区民族花园56套商品房及5套商铺为本案借款债务提供担保；6、被告恒华公司建设资料，证明被告恒华公司开发的恒华小区的基本情况；7、协议书，证明被告恒华公司自愿对被告邦德公司的债务承担连带清偿责任。
被告邦德公司辩称，1、其公司代原告陈辉林支付给刘初中的181.50万元应从本案的借款本金中扣除。2014年5月27日，其公司收到原告陈辉林转账的250万元，即按照原告陈辉林的要求将181.50万元作为劳务费支付给原告指定的收款人刘初中。因此，这181.50万元应当作为其公司已归还给原告陈辉林的本金，作为双方互负债务抵扣，从本案的借款本金中扣除。2、借款合同中有关金融咨询费1.5%、金融服务费1.6%、月利率2.4%、违约金5500元／日、罚息5500元／日的约定，充分证实原告陈辉林是在放高利贷，法院应当依法严格审查其请求的合法性，对于其不合法、不合理的请求应予驳回。3、合同中约定的2.4%月利率，因其明显高于法律规定，不应得到支持。4、原告有关违约金5500元／日、罚息5500元／日的主张，不应得到支持。罚息本身就是违约金的性质，原告陈辉林同时主张违约金和罚息，有违公平，而且约定的违约金或罚息明显过高，超出部分不应得到支持，原告主张自2014年9月1日开始计算违约金因还款期限未届满，所以不合理。5、其公司作为债务人已经提供了价值3856.80万元的抵押物作为担保，这些担保物的价值远远高于原告陈辉林的债权，且邦德公司愿意以该担保物抵偿债务，法院应予支持。综上所述，本案的事实清楚、法律规定明确，恳请法院严格依法审查原告诉讼请求的合法性、合理性，支持其公司的上述抗辩意见。
被告邦德公司对其抗辩的事实在庭审时提供的证据有：1、原告陈辉林付给被告邦德公司250万元汇兑凭证（时间是2014年5月27日），2、邦德公司按照原告陈辉林的指令代付给刘初中181.50万元的付款结算申请书（2014年5月28日），证据1-2共同证明被告邦德公司代原告陈辉林支付给刘初中181.50万元，双方应当是互负债务，应从借款本金中扣除。
被告陈海、陈源的辩论意见与被告邦德公司一致。
被告恒华公司辩称，原告陈辉林主张其公司承担保证责任不符合法律规定，本案中既有被告邦德公司提供的房产作为物的担保，又有其公司提供的担保，根据法律的有关规定，在物的担保与人的担保并存的时候，应当是物的担保优先。结合本案的实际情况，即被告邦德公司同意将担保物抵债给原告陈辉林，而且被告邦德公司的抵押物足以清偿的情况下还主张其公司承担保证责任，不应得到支持，其他辩论意见与被告邦德公司一致。
被告陈海、陈源、恒华公司未向本院提供证据。
被告宁杰未答辩，亦未向本院提供证据。
经过开庭质证，被告邦德公司对原告陈辉林提供的证据1、2、6的真实性、合法性、关联性没有异议，对证据3形式上的真实性、合法性、关联性没有异议，但对内容有合法性有异议，认为合同约定的利息、金融服务费、违约金、罚息均不合法，利息、违约金、罚息明显高于或违反了法律的规定；对证据4的真实性尊重被告陈海、陈源的质证意见；对证据4形式上的真实性、合法性、关联性没有异议，对内容的真实性尊重被告陈海、陈源的质证意见，对证据7的真实性、合法性、关联性不予认可。被告陈海、陈源对证据4、5的真实性没有异议，对证据7，认为没有履行，应当按证据审查，其他证据的质证意见与被告邦德公司一致；被告恒华公司的质证意见与被告邦德公司一致。原告陈辉林对被告邦德公司提供的证据1没有异议，对证据2有异议，认为该笔款项是被告邦德公司支付给刘初中的劳务费，与本案没有关联性；被告陈海、陈源、恒华公司对于被告邦德公司提供的证据1-2没有异议。被告宁杰拒不到庭质证，视为放弃质证的权利。
本院认为，对于原告提供的证据1-6，被告邦德公司、陈海、宁杰、陈源、恒华公司对其真实性没有异议，本院予以确认，并作为本案的定案依据；对于原告提供的证据7，因系各方当事人签字确认，对其真实性予以确认。对于被告邦德公司提供的证据1-2，因其不能证实与本案具有关联性，本院不予确认。
综合全案证据及各方当事人的陈述进行分析，本院确认以下法律事实：被告邦德公司、陈海、宁杰、陈源因急需资金向原告陈辉林借款1100万元。2014年5月26日，被告邦德公司、陈海、宁杰、陈源作为共同借款人，被告恒华公司作为担保人签订了《民间借贷／担保合同》，并于当日立写下《借条》交给原告陈辉林收执。双方在签订的合同中约定，借款期限自2014年5月26日至2014年11月25日止，月利率2.4%。合同还对罚息、违约金等进行了约定。之后，原告陈辉林依约支付了借款1100万元给被告邦德公司、陈海、宁杰、陈源。被告邦德公司自愿将自有的位于防城港市沙潭江中心区民族花园56套商品房（拟建筑面积合计：6050.36平方米）及5套商铺（拟建筑面积合计：529.87平方米）［详见编号：A20140571在建工程抵押登记证明］作为抵押物为上述借款债务提供担保，双方到相关部门办理了抵押登记，原告陈辉林于2014年5月27日取得《在建工程抵押登记证明》（编号：A20140571）。借款期限届满后，被告拒不归还借款本金，亦未支付利息，原告陈辉林为此诉至本院。
另查明，2014年12月30日，原告陈辉林（甲方）与被告恒华公司（乙方）达成协议，签订一份《协议书》。该《协议书》载明：一、本协议签署同时，甲方即向玉州区人民法院递交《解除查封申请书》，申请解除对乙方名下位于北海市湖北路东侧、市六中南侧的土地使用权［证号为：北国用（2013）第B43480号］的查封；二、乙方北海恒华房地产开发有限公司取得“恒华新城”一期项目房屋预售许可证之日起30日内代偿债务人陈海、宁杰、陈源、广西防城港市邦德实业有限责任公司欠甲方陈辉林借款本金1300万元（包括陈海本人借陈辉林200万元本金在内）；……。2015年12月29日，原告陈辉林依据该《协议书》，向本院提交书面申请，请求法院解除对被告恒华公司名下的位于北海市湖北路东侧、市六中南侧的土地使用权［证号为：北国用（2013）第B43480号］的查封。本院于次日依法解除了对该国有土地使用权的查封。2015年1月16日，被告恒华公司取得“恒华新城”一期项目房屋预售许可证，但没有实际履行代偿债务。
本院认为，借款人应当按照约定的时间返还借款给出借人。本案中，被告邦德公司、陈海、宁杰、陈源向原告陈辉林借款1100万元，有各方当事人签订了《民间借贷／担保合同》和《借条》予以证实，且各被告对借款事实没有异议，故原、被告借贷关系真实、合法，受法律保护。被告邦德公司、陈海、宁杰、陈源在向原告陈辉林借款1100万元后，未按照双方约定，于2014年12月25日前还清，违反了双方约定，应当立即归还借款本金1100万元给原告陈辉林。故原告陈辉林主张被告邦德公司、陈海、宁杰、陈源共同归还借款本金1100万元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。各被告抗辩被告邦德公司代原告陈辉林支付给刘初中的181.50万元属于互负债务，应从借款本金中扣除，原告陈辉林则认为该笔款项与本案不具有关联性。本院认为，对该笔款项当事人存在争议，且各被告不能证实该笔款项与本案具有关联性，故对各被告的上述抗辩不予采纳。借款人应当按照约定支付利息给出借人，但约定的利息不能超过法律保护的范围。原、被告双方约定月利率2.4%超过了法律保护的范围，对于超出部分本院不予支持。故被告邦德公司、陈海、宁杰、陈源应当以借款本金1100万元为基数，自2014年5月26日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率的四倍计付。对于原告陈辉林主张的违约金、罚息，本院已支持其四倍利息主张，达到了法律保护的高大范围，再主张违约金、罚息没有法律依据，本院不予支持。被告邦德公司自愿将自有的位于防城港市沙潭江中心区民族花园56套商品房及5套商铺作为抵押物为本案债务提供担保，并且办理了抵押登记，原告陈辉林取得《在建工程抵押登记证明》，抵押权成立生效，原告陈辉林对上述抵押财产有权折价或在拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。故原告陈辉林主张对上述抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。此外，被告邦德公司为本案债务提供了抵押担保，而被告恒华公司又提供了保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……。”之规定，在双方没有约定债权实现方式的情况下，债权人陈辉林应当先就该物的担保实现债权，如抵押物不足以清偿，再就不足的部分承担连带保证责任。虽然原告陈辉林与被告恒华公司达成协议，由被告恒华公司代偿债务，但是在被告恒华公司没有实际履行代偿债务的情况下，被告恒华公司仍应当就抵押物不足以清偿部分债务继续承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告广西防城港市邦德实业有限责任公司、陈海、宁杰、陈源共同归还借款本金1100万元给原告陈辉林；
二、被告广西防城港市邦德实业有限责任公司、陈海、宁杰、陈源共同支付利息给原告陈辉林（利息的计算，以借款本金1100万元为基数，自2014年5月26日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率的四倍计付）；
三、被告广西防城港市邦德实业有限责任公司、陈海、宁杰、陈源不履行上述第一、第二项债务时，原告陈辉林有权依照法律规定以被告广西防城港市邦德实业有限责任公司用于本案抵押的座落于防城港市沙潭江中心区民族花园56套商品房及5套商铺（详见附件抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
四、被告北海恒华房地产开发有限公司对上述第一、二项债务在原告陈辉林行使优先受偿权后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物灭失、无法实现债权后承担连带清偿责任；
五、驳回原告陈辉林的其他诉讼请求。
本案受理费102458元，财产保全费5000元，合计107458元，由被告广西防城港市邦德实业有限责任公司、陈海、宁杰、陈源、北海恒华房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。
审 判 长 刘景华
人民陪审员 蒋华君
人民陪审员 蒋 鑫
二〇一五年四月十日
书 记 员 朱冰林
附件：抵押物清单
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