广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0607民初5074号
原告：王婷，女，汉族，1982年5月6日出生,住辽宁省大连市金州区，现住广东佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：李啸英，辽宁乾均律师事务所律师。
被告：江爱珠，女，汉族，1968年11月11日出生，住广东省揭阳市榕城区，现住广东省佛山市三水区，
原告王婷诉被告江爱珠民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。开庭时，原告王婷及其委托诉讼代理人李啸英到庭参加诉讼，被告江爱珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王婷向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款650496元及支付从2017年9月15日起至实际清偿之日止按照月息1.48%计算的利息，暂计至起诉日利息为38509.36元；2、被告支付违约金130099.2元；3、案件诉讼费由被告负担。原告起诉后增加一项诉讼请求：原告对被告名下位于佛山市三水区西南街道兴达路7号汇丰豪园20座502房屋变卖拍卖所得款享有优先受偿权。事实和理由：2017年3月27日，被告向原告借款650496元，双方签订借款合同，约定借款期限为2017年3月27日至2019年3月26日，借款利息按照月利率1.48%计算，被告自愿提供其名下佛山市三水区西南街道兴达路7号汇丰豪园20座502房屋为本案借款债务提供抵押担保。签订合同后，原告委托陈昌支付336000元给被告，委托北京中普利诚投资管理公司支付被告144000元。原告出借款项后，被告没有依照约定偿还借款。原告在诉讼中变更第一、二项诉讼请求如下：1、被告向原告偿还借款本金380000元以及自2017年9月15日起按每月7104元计算至2019年3月的利息，共134976元；2、被告支付按照借款本金480000元计算20%的违约金96000元；其他诉讼请求不变。
原告在诉讼中提供如下证据：
1、借款合同一份、委托书二份、交通银行网上转账凭证和富友代收平台付款业务单各一份，证明被告向原告借款，双方约定借款金额、期限、利息和违约金、抵押担保等情况，原告依照约定向被告支付借款480000元；
2、房地产抵押合同、不动产登记证明各一份，证明原告对被告名下房屋享有优先受偿权；
3、富友平台支付凭证一组，证明被告在2017年4月至8月期间每月向原告偿还27104元，其中20000元为本金，7104元为利息，共偿还了借款本金100000元；
4、执行裁定书、拍卖告知书、评估告知书、房地产评估报告各一份，被告因欠他人债务，本案提供抵押担保的房屋已经被佛山市三水区人民法院依法拍卖，被告构成违约。
被告江爱珠在诉讼中没有提供证据，亦没有书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据，均是原件或者与原告核对无异的复印件，形式和来源合法，内容真实，本院予以采信。根据本院采信的证据，综合原告的庭审陈述，本院认定事实如下：
2017年3月27日，原告王婷与被告江爱珠签订《借款合同》，约定被告向原告借款650496元，借款期限为2017年3月27日至2019年3月26日，借款利息按照月利率1.48%计算。合同第六条约定违约责任：1、如被告违反合同约定逾期支付利息视为违约，原告有权主张被告一次性提前偿还借款本息，不受合同借款期限的约束；2、被告到期不能归还借款本金和利息须向原告支付借款本金20%作违约金。2017年3月27日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定被告自愿提供其名下佛山市三水区西南街道兴达路7号汇丰豪园20座502房屋[房地产权证号：粤（2017）佛三不动产权第0012075]为本案借款本息、违约金等债务提供抵押担保。签订借款合同后，原告委托案外人陈昌于2017年3月27日向被告支付336000元，委托北京中普利诚投资管理公司于2017年4月1日向被告支付144000元。2017年3月29日，原告就被告名下佛山市三水区西南街道兴达路7号汇丰豪园20座502房屋享有的抵押权办理了抵押权登记，并取得不动产登记证明（权利证号为粤20**佛三不动产证明第0011307号），证明权利或登记事项为房地产一般抵押权首次登记，担保债权为650496元。原告在诉讼中确认被告于2017年4月至8月期间向原告偿还本案借款本金共100000元及支付每月利息7104元，尚欠借款本金为380000元。被告自2017年9月15日起没有向原告偿还本金和利息。
另查明，2017年10月26日，本院作出（2017）粤0607执2786号之一执行裁定书，裁定拍卖江爱珠所有的位于佛山市三水区西南街道兴达路7号汇丰豪园20座502的不动产。2017年12月15日，本院作出（2017）粤0607执2786号之二执行裁定书，明确上述房屋经依法拍卖已由案外人康联聪、谢彦红竞得。
本院认为，本案系民间借贷纠纷,争议焦点为：一、被告江爱珠尚欠原告王婷的借款本息以及违约金；二、原告对被告名下的用于担保本案债务的房屋是否享有抵押权。
对于第一个争议问题。原告王婷与被告江爱珠自愿签订《借款合同》，内容不违反法律强制性规定，原、被告之间形成合法有效的借贷关系，应受法律保护。原告提供了转账证明其向被告出借480000元，并以实际转账金额主张借款本金，被告在诉讼中没有就双方的借贷金额提供反驳证据，本院对原告主张的向被告借款480000元的事实予以确认。虽然双方约定的借款期限未满，但被告经本院依法送达起诉状副本后仍拒不偿还借款，且其名下用于担保本案债务的房产已被人民法院依法拍卖，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告的行为已经表明其拒绝履行还款义务，原告有权在履行期间届满前请求被告偿还借款并承担违约责任。对于原告主张被告偿还尚欠的借款本金380000元，合法有理，本院予以支持。
至于原告主张的2017年9月至2019年3月的利息。双方当事人在合同中约定利息按月利率1.48%计算，原告主张借款利息按7104元/月计算至2019年3月，利息计算标准已经超过了双方合同约定，且尚未发生的利息并未构成实际的损失，原告主张尚未发生的利息缺乏法律依据。因被告自2017年9月15日起欠付利息，故利息应以尚欠借款本金380000元为基数自2017年9月15日起按月利率1.48%计算至实际清偿之日。对于原告主张过高部分的利息，本院不予支持。
至于原告主张的违约金。虽然双方约定的借款期限未届满，但本院于2018年2月25日向被告送达了起诉状副本，被告经过合理的催告期限后仍不还款的行为表明其已经违约，故自2018年2月26日起被告应承担违约责任。虽然双方当事人在合同中约定被告逾期还款的原告有权收取借款本金20%的违约金，但违约金不应超过法律的强制性规定。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人和借款人既约定了逾期利率，又约定违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%部分，人民法院不予支持。”根据上文对利息的分析，利息按月利率1.48%计算，即年利率为17.76%，按照上述法律规定，违约金和利息的总和应以年利率24%为限，故原告主张的违约金应以尚欠借款本金380000元为基数，自2018年2月26日起按年利率6.24%计算至实际清偿之日，原告主张过高部分的违约金，本院不予支持。
对于第二个争议问题。原、被告签订《房地产抵押合同》，被告自愿提供其名下位于佛山市三水区西南街道兴达路7号汇丰豪园20座502房屋为本案借款本息、违约金的债务进行抵押担保，并为原告的抵押权办理了抵押权登记，现被告已经逾期不履行还款义务，原告主张对上述抵押房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有理，本院对该项诉讼请求予以支持。
被告江爱珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江爱珠须于本判决生效之日起十日内向原告王婷偿还借款本金380000元，并支付以未还本金380000元为基数，自2017年9月15日起至实际清偿之日止，按照月利率1.48%计算的利息；
二、被告江爱珠须于本判决生效之日起十日内向原告王婷支付以未还本金380000元为基数，自2018年2月26日起按年利率6.24%计算至实际清偿之日的违约金；
三、原告王婷对被告江爱珠名下坐落于佛山市三水区西南街道兴达路7号汇丰豪园20座502[房地产权证号：粤（2017）佛三不动产权第0012075]的房产在本案债权范围内对折价或者拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告王婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9909元（原告预交11992元，多交2083元退还原告），由原告王婷负担2872元，由被告江爱珠负担7037元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁 敏
审 判 员 梁淑平
人民陪审员 李美华
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 李秀娟