浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初700号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳路158号。
负责人：傅锡炎，系该支行行长。
委托代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：杨明翰。
被告：鲍洪烈。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下简称工商银行诸暨支行）为与被告杨明翰、鲍洪烈金融借款合同纠纷一案，于2016年1月14日向本院起诉并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法作出裁定，查封、扣押或冻结被告杨明翰、鲍洪烈所有的价值100万元的财产。本案适用简易程序，由代理审判员王玲独任审判。后因被告杨明翰、鲍洪烈下落不明，无法直接向其送达法律文书，本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告工商银行诸暨支行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，被告杨明翰、鲍洪烈经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诸暨支行诉称：2013年11月8日，原告与被告杨明翰签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定，原告向被告杨明翰发放贷款人民币94万元，用于购买坐落于诸暨市暨阳街道艮塔西路48号3幢3单元202室住宅，贷款期限为240个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档期贷款利率为基准利率确定，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。采用按月等额本息还款法（按月计息），还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。被告杨明翰提供上述购买房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告鲍洪烈对被告杨明翰的上述债务提供连带责任保证。2013年11月8日，双方办理上述抵押物抵押登记手续，他项权证号为：诸房他证抵字第K0000798**号。合同第十七条约定，律师费等实现债权的费用由借款人承担。
2013年11月8日，原告向被告杨明翰发放贷款人民币94万元，约定借款期限自2013年11月8日至2033年11月8日。
被告杨明翰借款后，按约支付借款本息至2015年8月8日，此后被告杨明翰未能按约归还借款本息。2015年12月9日，原告根据合同约定，向被告杨明翰宣布贷款提前到期，要求被告杨明翰立即偿还借款本息，被告鲍洪烈承担相应的保证责任。但二被告均未履行合同义务。现原告起诉要求：一、怕命令被告杨明翰归还原告借款本金897055.07元，支付至2015年12月8日止的利息18541.07元，2015年12月9日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；二、判令被告杨明翰支付原告律师代理费6000元；三、判令原告对被告杨明翰提供的坐落于诸暨市暨阳街道艮塔西路48号3幢3单元202室住宅【房屋所有权证号：房权证诸字第××号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000798**号】，经法定程序拍卖、变卖后所得价款在被告杨明翰的上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；三、判令被告鲍洪烈对被告杨明翰的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
被告杨明翰、鲍洪烈未提交书面答辩状，也未提交抗辩证据材料。
原告工商银行诸暨支行为证明其诉讼主张，向法庭提交了以下证据材料：
1、个人购房借款/担保合同、委托支付协议、个人贷款提款通知书、个人贷款借款凭证、贷款发放凭证、他项权证、房权证、土地证各一份，以证明2013年11月8日，原告与被告杨明翰签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定，原告向被告杨明翰发放贷款人民币94万元，用于购买坐落于诸暨市暨阳街道艮塔西路48号3幢3单元202室住宅，贷款期限为240个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。采用按月等额本息还款法（按月计息），还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。被告杨明翰提供上述购买房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告鲍洪烈对被告杨明翰的上述借款债务提供连带责任保证。2013年11月8日，双方办理上述抵押物登记，他项权证号为诸房他证抵字第K0000798**号。《个人购房借款/担保合同》第十七条约定律师费等实现债权的费用由借款人承担。合同签订当日，原告向被告杨明翰发放贷款人民币94万元，借款期限自2013年11月8日至2033年11月8日的事实。
2、宣布融资提前到期通知书、邮寄凭证各一份，以证明被告杨明翰按约支付上述借款本息至2015年8月8日，此后被告杨明翰未按约定支付上述借款的本息。2015年12月9日，原告根据合同约定，向被告杨明翰宣布贷款提前到期，要求被告杨明翰立即偿还借款本息，被告鲍洪烈承担相应的保证责任的事实。
3、本息清单一份，以证明至2015年12月8日止，被告杨明翰欠原告借款本金897055.07元，利息18541.07元。
4、委托代理合同、代理费发票各一份，以证明原告因本案诉讼支出律师代理费6000元的事实。
原告工商银行诸暨支行提交的以上证据材料，被告杨明翰、鲍洪烈未到庭应诉，视为放弃质证的权利。上述证据材料，可以证明原告工商银行诸暨支行诉称的事实，具有证明力，本院作为有效证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告工商银行诸暨支行诉称的事实相一致。
另查明，原、被告签订的《个人房屋担保借款合同》第十四条约定，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
还查明，被告杨明翰自2015年8月9日起连续4期未按时足额偿还贷款本息。
本院认为，原告工商银行诸暨支行与被告杨明翰、鲍洪烈签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效。被告杨明翰向原告借款后，未能按约支付借款本息，该行为显属违约，原告根据合同约定，向其宣布贷款提前到期，要求被告杨明翰立即归还全部借款本息，符合合同约定，被告杨明翰应承担归还原告借款本息的民事责任。被告杨明翰以其所有的房地产为其向原告的借款债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效。被告杨明翰应在约定的抵押担保范围内承担抵押担保责任。被告鲍洪烈自愿为被告杨明翰向原告借款提供连带责任保证，但未尽保证义务，应当承担连带清偿责任。原告聘请律师代为诉讼，花去律师代理费6000元，原告要求被告杨明翰支付律师代理费6000元，符合合同约定，本院予以支持。被告杨明翰、鲍洪烈经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨明翰应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金计人民币897055.07元，支付至2015年12月8日止的利息18541.07元，2015年12月9日起至款付清之日止的利息按合同约定计付，款限本判决生效之日起五日内付清；
二、被告杨明翰应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费6000元，款限本判决生效之日起五日内付清；
三、如被告杨明翰不履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告杨明翰提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道艮塔西路48号3幢3单元202室住宅【房屋所有权证号：房权证诸字第××号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000798**号】，依法定程序拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；
四、被告鲍洪烈对被告杨明翰上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13016元，财产保全费5000元，合计诉讼费18016元，由被告杨明翰、鲍洪烈负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13016元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 蔡生苗
代理审判员 王 玲
人民陪审员 吕汉成
二〇一六年五月十九日
书 记 员 郭欢欢
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。