广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第4514号
原告：永亨银行（中国）有限公司广州分行，住所地广州市天河区体育东路138号金利来数码网络大厦自编层第一层107铺，2102-2105,2504-2509室,组织机构代码79462713-8。
负责人：陈建文，行长。
委托代理人：罗明霞，广东德能律师事务所律师。
委托代理人：赵余灿健，广东德能律师事务所实习律师。
被告：广州泰邦食品科技有限公司，住所地广州市萝岗区永和经济开发区斗塘路18号，组织机构代码72563333-1。
法定代表人：卢俊青。
被告：卢俊青，女，汉族，1970年3月6日出生，住广州市天河区。
原告永亨银行（中国）有限公司广州分行诉被告广州泰邦食品科技有限公司（以下简称泰邦公司）、卢俊青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗明霞到庭参加诉讼，被告泰邦公司、卢俊青经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限及举证期限届满后没有到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告泰邦公司于2014年2月27日与原告签署了《公司人民币贷款合同》，约定原告向被告泰邦公司提供的贷款额度为377万元，被告泰邦公司应按月分96期偿还贷款本息，若为按期支付则为违约，原告有权宣布所有发放贷款立即到期等。
同日，被告卢俊青与原告签署了《不动产抵押和保证合同》，约定为担保被告泰邦公司履行其在贷款合同项下的义务和责任，被告卢俊青将其位于广州市越秀区东湖路永胜上沙3号3802房的房屋抵押给原告。据此，原告与被告卢俊青于2014年3月14日办妥了以原告为抵押权人的抵押登记手续，广州市国土资源房屋管理局出具了房地产他项权证。同日，被告卢俊青与原告签署了《保证合同》，被告卢俊青愿为被告泰邦公司在贷款合同项下的全部债务提供连带责任保证担保。
其后，原告按照贷款合同的约定于2014年3月26日向被告泰邦公司发放了贷款377万元，并出具了还款通知书。但被告泰邦公司从2015年7月起停止偿还贷款，经原告催收后仍未清偿拖欠款项。现起诉请求判令：1、被告泰邦公司立即偿还所欠原告借款本金3339953.28元、利息173737.88元、罚息16540.38元（利息、罚息暂计至2016年3月3日，此后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告泰邦公司承担原告为主张债权所支付的律师费82100元；3、原告有权对抵押物广州市越秀区东湖路永胜上沙3号3802房在前述两项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；4、被告卢俊青对上述第1、2项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案诉讼费用。
两被告均无答辩，亦无向本院提交证据。
经审理查明：2014年2月27日，原告（贷款人）与被告泰邦公司（借款人）签订《公司人民币贷款合同》一份，其中约定：原告向被告泰邦公司提供贷款额度为377万元用于公司营运资金，贷款合同项下的每笔贷款的年利率为该笔贷款提款日适用的基准利率上浮45%，如果人民银行调整基准利率的，贷款利率应于基准利率调整当天起作出相应调整，原告对此无需通知被告泰邦公司;借款人分96期偿还贷款本息，还本付息日为贷款实际发放日的次月15日及以后的每月15日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收逾期罚息，逾期罚息年利率为本合同约定的年利率的150%,对没有按时支付的利息，按贷款利率计收复利，对贷款逾期所产生的没有按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如被告泰邦公司出现逾期还款的情形，属于违约，原告有权提前收回全部借款本金及利息、其他应付款项，要求借款人赔偿其违约行为给贷款人造成的一切损失，包括诉讼费、律师费、执行费等费用。
2014年2月27日，被告卢俊青与原告签署了《不动产抵押和保证合同》，约定：为担保被告泰邦公司履行其在贷款合同项下的义务和责任，被告卢俊青将其位于广州市越秀区东湖路永胜上沙3号3802房的房屋抵押给原告。据此，原告与被告卢俊青于2014年3月14日办妥了以原告为抵押权人的抵押登记手续。
2014年5月20日，被告卢俊青与原告签署了《保证合同》，被告卢俊青愿为被告泰邦公司在贷款合同项下的全部债务提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，原告按照合同的约定于2014年3月26日向被告泰邦公司发放了贷款377万元。但被告泰邦公司从2015年7月起停止偿还贷款，经原告催收后仍未清偿拖欠款项。截至2016年3月3日，被告泰邦公司尚欠原告贷款本金余额3339953.28元及利息173737.88元、罚息16540.38元。原告催收未果，遂诉至本院。
为本案诉讼，原告向广东德能律师事务所支付了律师费82100元，并向本院提交了委托代理合同及律师费发票。
本院认为：原告与被告泰邦公司签订的《公司人民币贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告已按《公司人民币贷款合同》约定履行了发放贷款的义务，被告泰邦公司未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，损害了原告的合法权益，故原告要求被告泰邦公司偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求合法合理，本院予以支持。
原告为追索债权向广东德能律师事务所支付了律师费82100元有委托代理合同及律师费发票予以证实，根据《公司人民币贷款合同》约定，原告要求被告泰邦公司支付律师费的请求合法合理，本院予以支持。
按照《不动产抵押和保证合同》约定，被告卢俊青将其所有的广州市越秀区东湖路永胜上沙3号3802房房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记，在被告泰邦公司不履行还款义务时，原告作为抵押权人有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
按照《保证合同》约定，被告卢俊青为被告泰邦公司的债务承担连带保证责任，故被告卢俊青应对被告泰邦公司的债务承担连带清偿责任。被告卢俊青承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告泰邦公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州泰邦食品科技有限公司清偿借款本金3339953.28元及利息、罚息（暂计至2016年3月3日利息173737.88元、罚息16540.38元，之后的利息、罚息按《公司人民币贷款合同》约定的标准计至款项还清之日止）给原告永亨银行（中国）有限公司广州分行。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州泰邦食品科技有限公司支付律师费82100元给原告永亨银行（中国）有限公司广州分行。
三、被告广州泰邦食品科技有限公司逾期不履行上述债务的，原告永亨银行（中国）有限公司广州分行有权以抵押房产即被告卢俊青所有的位于广州市越秀区东湖路永胜上沙3号3802房折价，或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。
四、被告卢俊青对被告广州泰邦食品科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告卢俊青承担保证责任后，有权向被告广州泰邦食品科技有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34683元、保全费5000元，合共39683元，由被告广州泰邦食品科技有限公司、卢俊青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 咏
人民陪审员 郑 秋 明
人民陪审员 廖 文 忠
二〇一六年三月十一日
书 记 员 司徒丹琳