福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0723民初234号
原告光泽县农村信用合作联社，住所地光泽县二一七路47号，组织机构代码61196700-X。
法定代表人黄久生，该社理事长。
委托代理人颜端森，福建杉城律师事务所律师。
委托代理人夏礼峰，男，1968年2月5日出生，汉族，住光泽县，光泽县农村信用合作联社营业部主任。
被告龚文超，男，1992年10月30日出生，汉族，住光泽县。
被告黄文龙，男，1988年2月29日出生，汉族，住光泽县。
原告光泽县农村信用合作联社与被告龚文超、黄文龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法由代理审判员彭文堡适用简易程序，于2016年3月30日公开开庭进行审理。原告光泽县农村信用合作联社的委托代理人夏礼峰，被告龚文超到庭参加诉讼，被告黄文龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告光泽县农村信用合作联社诉称，2015年4月14日，被告龚文超以装修为由向原告借款240，000元，期限二年，月利率9.727083‰，按月结息，结息日为每月第20日，被告违约原告有权解除合同提前收回贷款。被告黄文龙以其单独所有的位于光泽县坪山路121号（原宏光楼A幢）1幢5层503室的房产作抵押担保。借款后，被告龚文超从2015年8月起开始欠息，其行为已构成违约。要求：1.被告龚文超立即归还原告借款本金240，000元及相应利息（截止2015年10月20日的利息为14，628.89元，2015年10月21日起的利息按月利率9.727083‰计至还清借款之日止）；2.依法处置被告黄文龙提供抵押的房产时，原告享有优先受偿权。
被告龚文超承认原告所诉借款及担保的事实属实。
被告黄文龙在答辩期限内，未向本院提交书面答辩意见。
原告光泽县农村信用合作联社为证明其主张成立，向本院提交以下证据：
1.抵押借款合同一份，拟证明2015年4月8日，原告与俩被告签订抵押借款合同，约定被告龚文超以装修为由向原告借款240，000元，借款期限2年，月利率9.727083‰，按月结息。如被告违约，原告可提前收回贷款，及被告黄文龙以其单独所有的房产提供抵押担保等的事实；
2.借款借据一份，拟证明2015年4月14日，原告向被告龚文超交付了借款240，000元的事实；
3.房地产抵押物清单、房产权证、他项权证各一份，拟证明被告黄文龙提供位于光泽县坪山路121号1幢五层503室房产为被告龚文超的借款作抵押（房屋他项权证号：光房他字第20150350号）的事实；
4.利息清单一份，拟证明截止2015年10月20日，被告龚文超结欠原告利息14，628.89元的事实。
被告黄文龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。以上证据经质证，被告龚文超对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，原告所提供的上述证据具备书证形式要件，内容真实，来源合法，证据之间已形成完整的证据链，证明的事实也与原告的主张事实相关联，本院对上述证据予以采信。
被告龚文超、黄文龙在举证期限内，未向本院提交相关反驳证据。
上述有效证据，结合原告与被告龚文超的当庭陈述，可以证明以下法律事实：
2015年1月12日，被告黄文龙向光泽县农村信用合作联社营业部（系原告光泽县农村信用合作联社的内设机构，以下简称“信用联社营业部”）承诺愿以自己所有的房产，作为被告龚文超向信用联社营业部申请借款的抵押物承担担保责任，并就抵押物的价值进行了议定，填写了房地产抵押物清单。4月8日，信用联社营业部与俩被告签订抵押借款合同，约定1.被告龚文超向信用联社营业部借款240，000元，借款期限自2015年4月8日至2017年4月7日止，借款用途为装修，月利率9.727083‰，按月结息，结息日为每月的第20日；2.借款人、抵押人违约，贷款人有权停止发放合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；3.被告黄文龙以其单独所有的位于光泽县坪山路121号（原宏光楼A幢）1幢5层503室（房屋所有权证号：光房权证字第201400**号）的房产为被告龚文超向信用联社营业部借款240，000元提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；4.发生借款人、抵押人违反合同约定的情形，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等。4月13日，信用联社营业部与被告黄文龙就抵押的房产到房屋登记部门办理了他项权证（房屋他项权证号：光房他字第20150350号）。次日，信用联社营业部按照合同约定向被告龚文超交付借款本金240，000元。2015年8月起，被告龚文超便未能按约支付利息。
本院认为，信用联社营业部作为原告设立的未领取营业执照的分支机构，其民事权利与义务依法由原告承受，故信用联社营业部与被告龚文超、黄文龙签订的抵押借款合同，应视为原、被告双方当事人真实意思表示，该合同约定内容未违反法律、行政法规的规定，为有效合同。
被告龚文超未能按约付息，其行为已构成违约，原告按约有权提前收回尚未到期的贷款，故原告要求被告龚文超归还借款本金240，000元及相应利息（按合同约定的利率计）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定情形，本院应予以支持。
原告与被告黄文龙就抵押的房产向房产管理部门办理了相关抵押登记手续，原告的抵押权已有效设立。原告在合同约定抵押权实现条件成就的情况下，主张在抵押担保范围内享有对所抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院也应予以支持。
被告黄文龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚文超应于本判决生效后十日内归还原告光泽县农村信用合作联社借款本金240，000元及相应利息（截止2015年10月20日的利息为14，628.89元，2015年10月21日起的利息按月利率9.727083‰计至还清借款之日止）；
二、在依法处置被告黄文龙单独所有的位于光泽县坪山路121号（原宏光楼A幢）1幢5层503室（房屋所有权证号：光房权证字第201400**号）的房产所得价款中，原告光泽县农村信用合作联社享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5，119元，减半收取2，560元，由被告龚文超、黄文龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 彭文堡
二〇一六年四月八日
书 记 员 陈 琨
附录：
1.本判决书援引的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。