湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0602执异59号
异议人（利害关系人）：刘某一，男，1966年1月13日出生，汉族，住岳阳县。
申请执行人：李某某，女，1970年5月2日出生，汉族，住岳阳市。
委托诉讼代理人：皮再新，湖南金鹗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈盼，湖南金鹗律师事务所律师。
被执行人：阳某某，男，1970年12月11日出生，汉族，住岳阳县。
被执行人：刘某二，女，1963年7月22日出生，汉族，住岳阳县。
委托诉讼代理人：许某某，1956年8月29日出生，汉族，住岳阳县。
在本院执行申请执行人李某某与被执行人阳某某、刘某二借款合同纠纷一案中，利害关系人刘某一对本院执行被执行人刘某二名下位于岳阳县荣家湾镇中湘街的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。异议人刘某一、申请执行人李某某及其委托诉讼代理人陈盼、被执行人刘某二及其委托诉讼代理人许某某参加了听证。现已审查终结。
异议人（利害关系人）刘某一称，异议人刘某一以及晏某某、胡某某、王某一、刘某三、王某二等六户与被执行人刘某二合伙建设位于岳阳县中湘街原钢木家具厂地段的房屋。因刘某二凭岳阳县人民政府批准成立的“岳阳县违法建设综合整治领导小组”作出的岳县综整组结字（2014）第01-1号《结案通知书》在岳阳县国土局、岳阳县房地产管理局将该栋房屋登记在刘某二名下，后被岳阳楼区人民法院以李某某与刘某二担保纠纷案予以强制执行，从而侵害了案外人刘某一的合法权益。2017年5月24日，刘某一以岳阳县人民政府为被告，刘某二为第三人，向岳阳市中级人民法院提起行政诉讼。同年8月10日，岳阳市中级人民法院作出（2017）湘06行初50号行政判决：撤销被告岳阳县人民政府批准成立的岳阳县违法建设综合整治领导小组作出的岳县综整组结字（2014）第01-1号《结案通知书》。该判决书已发生法律效力，这意味着刘某二所建设的房�依照该结案通知书所取得的国土、房产的登记均将被撤销。因此，异议人刘某一等六人与刘某二合伙建设的房屋归他们共同所有。法院将刘某一等人（包括刘某二）的财产以全部属于刘某二个人所有进行拍卖以偿还刘某二所欠他人债务没有法律依据。请求法院停止对被执行人刘某二位于岳阳县荣家湾镇中湘街房屋的强制执行。
申请执行人李某某称：一、异议人刘某一诉争的房屋现在仍登记在被执行人刘某二名下，相关判决书未撤销岳县房权证城关镇字第******号、第******号房屋产权证，刘某一的异议依法不能成立。二、异议人是基于债权请求权提出异议，依法不能排除执行。三、异议人提出执行异议所依据的法律文书作出的时间在执行标的被查封之后，依法不能排除执行。四、申请执行人李某某对执行标的依法享有对抗案外人的优先受偿权。请求法院驳回异议人刘某一的异议请求。
被执行人刘某二称，异议人刘某一的陈述属实。她名下位于岳阳县城关镇中湘街（钢木家具厂）的这栋房屋中的12套房屋属于她自己的只有5套，另外7套是他人的。230万元借款是事实，她名下的5套房屋可以协商处理。法院应当支持异议人的异议请求，先将他人的7套房屋解除查封。
本院查明，2015年6月15日，本院对原告李某某与被告阳某某、刘某二民间借贷纠纷一案作出（2015）楼民二初字第217号民事判决：一、被告阳某某在本判决生效之日起十日内偿还原告李某某借款本金300万元及利息（按月利率2%自2014年1月24日起至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、被告阳某某支付给原告李某某律师代理费60000元；三、原告李某某在上述第一、二项债权范围内对岳县房他证城关镇字第******号和岳县房他证城关镇字第******号房屋他项权证中的抵押物享有优先受偿权；四、驳回原告李某某的其他诉讼请求。案件受理费31520元，由被告阳某某、刘某二负担。被告刘某二（上述抵押房产的所有权人）不服该判决向岳阳市中级人民法院提起上诉。后因刘某二没有预交上诉案件的案件受理费，岳阳市中级人民法院裁定本案按自动撤回上诉处理，双方均按原判决执行。
因债务人未履行本案生效判决所确定的义务，2015年12月14日李某某提出强制执行申请，本院于当日立案受理。当月本院作出（2015）楼执字第1775-1号执行裁定书：冻结、划拨被执行人阳某某、刘某二的银行存款4502475元，或扣留、提取其等额收入款至本院，或查封、扣押、拍卖、变卖价值相当动产、不动产。2016年4月14日，本院向岳阳县房产部门送达上述执行裁定书和（2015）楼执字第1775号协助执行通知书，查封了被执行人刘某二名下坐落在岳阳县城关镇中湘街（钢木家具厂），测量号为241344040028的房产（住宅、门面、仓库），查封期限为三年。
另查明，房屋所有权人刘某二的案涉房产中的3至7层（301至701号、302至702号）共10套住宅房屋的所有权证号为******，-101、101、201、202号（住宅、门面、仓库）的所有权证号为******号，分别对应房屋他项权人李某某取得的岳县房他证城关镇字第******号、岳县房他证城关镇字第******号房屋他项权证。
2016年3月4日，申请执行人李某某向本院申请评估、拍卖刘某二所有的房屋他项权证号为岳县房他证城关镇第******号、第******号房产。2016年9月6日，经评估机构对房屋所有权人刘某二位于岳阳县城关镇中湘街（钢木家具厂）测量号为241344040028，房号为201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、701、702号共12套住宅房地产价值评估，房地产总价为484.93万元。
2017年元月，刘某一作为案外人向本院提出执行异议申请，以其与刘某二于2013年4月签订集资建房转让协议书，刘某二将本案执行标的物案涉房产中的西负一层、202房和402房等三套房屋转让给了刘某一为由，请求本院对涉案房屋解除查封。本院于2017年3月20日作出（2017）湘0602执异10号执行裁定：驳回案外人刘某一的异议请求。后刘某一未提起执行异议之诉。
2017年5月25日，刘某一以岳阳县人民政府为被告，以刘某二为第三人，向岳阳市中级人民法院提起行政诉讼。岳阳市中级人民法院于同年8月10日作出（2017）湘06行初50号行政判决书，认为第三人刘某二凭岳阳县人民政府批准成立的岳阳县违法建设综合整治领导小组作出的《结案通知书》在岳阳县房产局办理了房产总证，该领导小组作出的《结案通知书》属于滥用职权，依法应予撤销。故判决：撤销被告岳阳县人民政府批准成立的岳阳县违法建设综合整治领导小组做出的岳县综整结字（2014）第01-1号《结案通知书》；一审案件受理费50元，由岳阳县人民政府负担。
还查明，2017年3月20日，岳阳县人民法院受理了原告刘某一诉被告刘某二确认房屋买卖合同纠纷一案。同年6月12日，岳阳县人民法院作出（2017）湘0621民初389号民事裁定书，认为本案的审判须以刘某一诉岳阳县人民政府行政行为违法一案的审理为依据，裁定本案中止诉讼。
2017年6月19日，岳阳县人民法院对原告刘某一请�撤销被告岳阳县房地产管理局房地产登记行政行为违法一案作出（2017）湘0621行初21号行政裁定书，认为本案的审判须以刘某一诉岳阳县人民政府行政行为违法一案的审理为依据，裁定本案中止诉讼。同年9月15日，刘某一以其未取得物权，不具备诉讼主体资格为由而提出撤诉申请。
本院认为，利害关系人刘某一曾基于实体权利对本案执行标的刘某二名下案涉房屋提出排除执行异议，现又以相关行政判决书判决撤销《结案通知书》导致案涉房屋依照该结案通知书所取得的国土、房产的登记均将被撤销为由而提出执行异议，属于对执行行为提出的异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。
本案执行依据生效法律文书已判决申请执行人李某某在判决确定的债权范�内对岳县房他证城关镇字第******号和岳县房他证城关镇字第******号房屋他项权证中的抵押物即被执行人刘某二名下案涉房屋享有优先受偿权。故本院作出（2015）楼执字第1775-1号执行裁定书并查封被执行人刘某二名下案涉房产，符合法律的规定。虽然相关行政判决书判决撤销岳县综整结字（2014）第01-1号《结案通知书》，但该结案通知书被撤销并不等同于国土、房产登记以及基于房屋产权证之上的他项权证被撤销。因此，本院对案涉房屋采取司法评估等执行措施，并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。刘某一也不具有法律、司法解释规定可以对抗担保物权的情形。因此，刘某一提出的停止对刘某二名下案涉房屋强制执行的异议不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回利害关系人刘某一的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向岳阳市中级人民法院申请复议。
（本页无正文）
审 判 长 贺 卫 红
人民陪审员 史 建 国
人民陪审员 杨 玉 香
二〇一八年六月四日
书 记 员 王�威棋
附相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议书之日起十五日内审查。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。