江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初8668号
原告：刘采扉，男，1989年5月27日生，汉族，住张家港市。
委托诉讼代理人：朱晓洁，江苏梁丰律师事务所律师。
被告：从娜，女，1983年3月26日生，汉族，住张家港市。
原告刘采扉与被告从娜抵押权纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法由审判员宋志成适用简易程序公开进行审理。后本院依法组成合议庭，于2018年1月2日公开开庭审理本案，原告刘采扉的委托诉讼代理人朱晓洁到庭参加诉讼，被告从娜经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘采扉向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告从娜协助办理位于张家港市××玉水世家××室房屋、××＃车库（房屋他项权证：张房他证杨字第××号）抵押权注销登记手续，涤除张家港市××玉水世家××室房屋、××＃车库上的抵押权；二、本案诉讼费用由被告从娜承担。事实与理由：2014年原被告签订《借款协议》，约定原告刘采扉向被告从娜借款55万元，原告刘采扉以其所有的位于张家港市××玉水世家××室××房屋、××＃车库为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。此后原被告相继签订了《转租及资产转让协议》及《备忘录》，约定原告刘采扉将位于张家港市杨舍镇华谊商厦一楼的房屋及室内装潢及《铂金咖啡店资产清单所列资产》转租、转让给被告从娜，在原告刘采扉履行完毕后，被告从娜可直接用前述《借款协议》项下原告刘采扉应还被告从娜的借款本金，直接抵扣前述《转租及资产转让协议》项下相应金额的被告从娜应付原告刘采扉的转让款。抵扣后，应视为被告从娜已向原告刘采扉支付了前述《转租及资产转让协议》项下部分转让款55万元。在上述协议签订后原告刘采扉交付了房屋、室内装潢及《铂金咖啡店资产清单所列资产》中的资产设备，履行了各协议中约定的义务。2016年因房屋租赁合同纠纷，原告刘采扉将被告从娜诉至张家港市人民法院，张家港市人民法院在生效的（2016）苏0582民初358号民事判决书中认定事实：上述《借款协议》中的55万元借款与“被告从娜应支付给原告刘采扉的55万元资产转让款”已经相抵扣，上述55万元的债权消灭。该判决生效后，原告刘采扉多次要求被告从娜协助其办理张家港市××玉水世家××室房屋、××＃车库抵押权注销登记手续，被告从娜均推诿并拒绝协助原告刘采扉。原告刘采扉认为，根据《物权法》第一百七十七条条第一款规定，主债权消灭的，担保物权随之消灭。现被告从娜的债权因双方的抵扣行为已经实际上归于消灭，故该笔借款的抵押登记理应解除。为维护原告刘采扉的合法权益，特具状来院，恳请贵院判如所请。
被告从娜未作答辩。
经审理查明：2012年9月22日，刘采扉（乙方）与路婷（甲方）签订《租赁合同》，甲方将位于张家港华怡商厦M2、M4、M6、M8、M10、M12门面房（一下简称案涉房屋）约600平方米出租给乙方用于开设茶楼，租赁期限自2012年7月8日至2022年7月7日。第一、二年租赁年度租金为35万元，第三年租赁年度每年租金为40万元。第四年租赁年度每年租金为人民币42.4万元，第五租赁年度的每年租金为44.9万元，第六租赁年度每年租金为人民币48.5万元，以后4年的租价另行约定，直至合同期满。租赁年度是指自2012年7月8日起，向后推算，满十二个月为一租赁期限。房租支付以先付后用为原则，乙方在本合同签订后10日内一次性支付2012年7月8日至2013年的房租，以后一年为一期，乙方应在每一期房租开始前将下一期房租支付给甲方。合同同时对其他条款进行了约定。刘采扉在对案涉房屋进行装潢后，将场所用于张家港市杨舍西城铂金咖啡店经营。
2014年9月30日，刘采扉（乙方）与徐军、季玉芳（甲方）签订《补充协议》，主要内容为：“2012年9月23日，甲方曾以儿媳路婷的名义，与乙方签订《租赁合同》，约定将甲方及甲方儿子徐俊杰名下的案涉房屋出租给乙方使用。……。经过充分协商后达成本补充协议：一、甲方同意乙方根据实际情况的需要，采用自用或整体转租的方式（经营范围不变）使用前述房屋。如乙方转租的，乙方仍应按原协议向甲方负责”。
2014年10月1日，刘采扉（甲方、转租方）与从娜（乙方，次承租方）签订《转租及资产转让协议》，约定上述《租赁合同》、《补充协议》作为本协议附件。主要内容包括：
一、转租、转让范围：甲方将案涉房屋及室内装潢及《铂金咖啡店资产清单所列资产》转租、转让给乙方。
二、转让价格：转让总价款950000元，包括：1、租赁物在本协议签订之日起算至2015年7月7日止期间的租金30万元及相关权利；2、甲方已向房东支付的租房押金10万元的所有权、返还请求权等相关权利，即该押金归乙方所有；3、前述资产转让价格55万元。
三、转让款的支付期限、进度：在本协议签订10日内，乙方向甲方支付人民币10万元作为定金；在甲方将前述租赁物及资产移交乙方，并协助、配合乙方办理工商、卫生等有关证照、手续（不包括消防手续）后15-30天内，乙方向甲方支付人民币45万元，余款40万元在之后60日内付清。
……
五、甲方保证：甲方保证前述租赁物及资产质量合格，性能良好，不存在隐蔽质量瑕疵和安全隐患（且租赁物已通过消防、建筑等有关主管部门的验收），完全符合乙方的使用要求（开设茶座等），双方按照现状进行交接（详见交接清单）。
六、乙方保证：乙方应严格按照前述房屋租赁合同确定的租金标准及支付进度，向甲方支付租赁物自2015年7月8日起算的租金。租期自2014年10月1日至2022年7月7日。
七、违约责任：在本协议签订后，如甲方保证不实的，或甲方未按承诺的内容履行的，或客观情况表明甲方无法将前述资产交付给乙方的，乙方可随时解除本协议，届时甲方应全额退还乙方所付款项，并另行按人民币20万元标准补偿乙方的损失，如甲方的前述行为给乙方造成的经济损失超过20万元的，甲方还应赔偿乙方超过部分的损失；如乙方逾期支付前述转让款的，或者逾期按照前述《租赁合同》确定的租金标准和付款期限支付租金的，每日应按未付款同期同类银行贷款利率两倍的标准向乙方支付利息损失。如乙方逾期付款达30日的，甲方还可解除协议，并可要求乙方按20万元的标准补偿甲方损失，如乙方的前述行为给甲方造成经济损失超过20万元，乙方还应赔偿甲方超过部分的损失。该协议同时对其他条款进行了约定。支海斌自愿为从娜的该协议项下的义务提供保证，直到按约将本协议项下义务全部履行完毕为止。
该协议附件还包括《铂金咖啡资料移交清单》及《铂金咖啡物品（吧台）、（厨房）、（外场）交接转让清单》，其中《铂金咖啡资料移交清单》第二项为2013年2月8日张家港市消防大队向张家港市杨舍西城铂金咖啡店颁发的《公众场所投入使用、消防前消防安全检查合格证》。
2014年10月9日，刘采扉（甲方、债务人）与从娜（乙方，债权人）签订《借款协议》，约定甲方向乙方借款55万元，借款期限自2014年10月1日至2016年10月1日，未约定有利息，该借款甲方以房产抵押担保。同日，刘采扉（甲方、抵押人）与从娜（乙方，抵押权人）签订《抵押合同》，约定：甲方以坐落于张家港市××玉水世家××室及××＃车库为上述借款提供担保，不动产证书号为：张房权证杨字第××号，本次抵押金额为55万元。同日，双方当事人办理了相应的抵押登记手续，登记的债权数额为55万元，抵押期限为2014年10月1日至2016年10月1日，他项权证号为：张房他证杨字第××号。后刘采扉（甲方）与从娜（乙方）签订《备忘录》，约定：关于前述《转租及资产转让协议》、《借款协议》、《抵押合同》的履行事宜，经双方协商后形成备忘录如下：1、双方商定，前述《借款协议》项下的借款本金支付期限、进度为：在甲方办妥前述《借款协议》项下房产抵押登记手续后10个工作日内，乙方向甲方支付借款55万元；2、双方在前述《转租及资产转让协议》第三条项下有关转让款的支付期限、进度的约定不再执行；3、在甲方严格按照《租赁合同》、《补充协议》及《转租及资产转让协议》的约定履行完毕后，乙方可直接用前述《借款协议》项下甲方应还乙方的借款本金，直接抵扣前述《转租及资产转让协议》项下相应金额的乙方应付甲方的转让款。抵扣后，应视为乙方已向甲方支付了前述《转租及资产转让协议》项下部分转让款55万元。该转让协议项下剩余转让款40万元，由乙方在甲方将前述协议项下租赁物及资产移交乙方，并协助乙方办理工商、卫生等所有证照、手续后90日内付清。从娜分别于2014年10月11日、10月14日将上述55万元交付刘采扉。
2014年10月12日，从娜以案涉房屋为经营场所开设张家港市杨舍西城沁缘茶楼（以下简称沁缘茶楼），并办理了工商登记。
后刘采扉和从娜因案涉房屋租赁事宜发生纠纷，产生多起诉讼。2016年1月6日，本院立案受理原告刘采扉诉被告从娜、支海斌房屋租赁合同纠纷一案，案号为：（2016）苏0582民初358号，经审理后，本院于2016年7月25日作出（2016）苏0582民初358号民事判决书，其中认定上述借款55万元已抵扣转让款55万元。从娜不服该判决，向江苏省苏州市中级人民法院提起上述，该院经审理后于2016年12月5日作出（2016）苏05民终7735号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
以上事实，有《借款协议》、《抵押合同》、不动产登记信息查询表、《转租及资产转让协议》、《备忘录》、（2016）苏0582民初358号民事判决书、（2016）苏05民终7735号民事判决书及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：案涉抵押权基于被告从娜向原告刘采扉出借的55万元而设立，而该借款已与被告从娜结欠原告刘采扉的转让款55万元相抵销，即案抵押权所对应的主债权已消灭，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条的规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭…”，案涉抵押权已经消灭，被告从娜应当办理案涉抵押权的注销登记手续。原告刘采扉的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告从娜经本院依法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律法规，判决如下：
被告从娜于本判决生效后10日内办理张家港市杨舍镇玉水世家5幢403室及5幢28#车库（不动产证书号为：张房权证杨字第××号）的抵押注销登记（他项权证号为：张房他证杨字第××号）。
案件受理费80元、公告费600元，合计680元，由被告从娜负担，该费原告刘采扉已预交，限被告从娜在履行本判决时一并给付原告刘采扉。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 宋志成
人民陪审员 缪祖兴
人民陪审员 缪永兴
二〇一八年二月二日
书 记 员 曹云菲