河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牟民初字第4214号
原告中国工商银行股份有限公司中牟支行。住所地：中牟县官渡大街***号（官渡大街和建设路交叉口西南角）。
负责人李付亭，该行行长。
委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。
委托代理人丁贵军，该行职工。
被告姚书亮，男，生于1963年6月12日，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司中牟支行（以下简称工行中牟支行）与被告姚书亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行中牟支行委托代理人李大明到庭参加诉讼，被告姚书亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月13日，被告姚书亮与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同贷款金额34万元，期限18年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，如遇贷款利率调整，按调整后的基准利率及利率浮动比例确定执行新的利率。根据合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。另外，被告姚书亮根据约定将其购买的位于中牟县荟萃路西段北、中牟卫校西侧自由街二组农民公寓的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2014年7月23日，原告依照合同履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2015年10月23日，被告累计12期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求被告提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。为此原告起诉，要求被告姚书亮归还贷款余额328799.37及利息、罚息、复利，被告姚书亮承担本案律师费18935元，依法判令原告对登记在被告姚书亮名下位于中牟县荟萃路西段北、中牟卫校西侧自由街二组农民公寓的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿，并承担本案的诉讼费。
原告提供的证据有：
1、被告姚书亮的身份证复印件1份，主要证明被告姚书亮的真实身份。
2、1、个人购房借款／担保合同1份，2、借款凭证1份，主要证明被告姚书亮因购房，从原告处贷款34万元，期限为18年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定。借款人如未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。合同签订后，原告按时、足额向被告发放了贷款。
3、1、中牟县房地产抵押合同1份，2、房屋他项权证（复印件）1份，主要证明被告姚书亮将其购买的位于中牟县荟萃路西段北、中牟卫校西侧自由街二组农民公寓的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有优先受偿权。
4、自营历史明细列表一份，主要证明自2014年7月23日起至2015年10月23日，借款人姚书亮累计12期未能按时足额归还原告贷款，截止2015年10月23日尚欠原告贷款本金328799.37元、利息1893.39元。
5、原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同、律师费发票、公告费收据各1份。主要证明因被告的严重违约行为，原告委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼，并支付律师代理费18935元，支付公告费300元。依据《个人购房借款、担保合同》第17条约定，被告应该而且自愿承担原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费等。
被告姚书亮未出庭答辩、亦未提交证据。
经审理查明：2014年3月13日，被告姚书亮与原告工行中牟支行签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同主要内容为：借款人姚书亮，贷款人工行中牟支行，抵押人姚书亮，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房贷款，金额为人民币34万元，本合同项下贷款用于购买坐落于中牟县荟萃路西段北、中牟卫校西侧自由街二组农民公寓，建筑面积129.66平方米的房屋。本笔贷款的担保方式为抵押，本合同项下贷款期限为18年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下处理，贷款期限在一年以上的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为付某某的银行账户。贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日。经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。如果还款账户中的款项不足以支付到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率的基础上加收50%确定。贷款利率调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息为违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人抵押权效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物。抵押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2014年3月13日，原告与被告姚书亮就涉案房屋签订了《中牟县房地产抵押合同》，并在中牟县住房保障和房地产管理局办理了抵押登记手续，该局向原告颁发了他项权证书。
2014年7月23日，原告向被告指定的姚书亮账户转入34万元，履行了放款义务，当期执行利率为年利率7.5325%。贷款到期日为2032年7月23日。合同履行过程中，被告未按照合同约定还款。截止2015年10月23日，被告已累计逾期12期，截止2015年10月23日被告尚欠原告贷款本金328799.37元及利息。原告将被告诉至本院。
另查明，本案中原告为本案签订委托代理合同并支付律师代理费18935元。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》双方系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告按照合同约定向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定偿还贷款本金及利息，已构成违约，被告应按照合同约定承担违约责任。故原告要求被告按合同约定偿还下余借款本金328799.37元及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费18935元的属实请求，于法有据，符合合同约定，本院予以支付。原、被告为贷款签订了抵押合同并办理了抵押登记手续，故原告要求对位于中牟县荟萃路西段北、中牟卫校西侧自由街二组农民公寓房屋（房权证号为牟房权证字第××号）的拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚书亮于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司中牟支行借款三十二万八千七百九十九元三角七分及利息（自2015年10月23日起至还款之日止的利息被告姚书亮按照2014年3月13日被告与原告签订的《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算方法进行支付）；
二、被告姚书亮支付原告中国工商银行股份有限公司中牟支行实现债权支付的律师费一万八千九百三十五元；
三、被告姚书亮逾期不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司中牟支行有权对位于中牟县荟萃路西段北、中牟卫校西侧自由街二组农民公寓的房屋（房权证号为牟房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千五百四十四元、公告费三百元由被告姚书亮负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨 爽
审 判 员 刘亚若
人民陪审员 刘松喜
二〇一六年三月十四日
书 记 员 胡倩楠