北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0102民初32937号原告:中国银行股份有限公司北京西城支行，营业场所北京市西城区阜外大街五号。负责人：冯京，行长。委托诉讼代理人：高永香，北京市聚合律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋强，北京市聚合律师事务所律师。被告:陈霄，女，1989年9月3日出生，澳门特别行政区居民。原告中国银行股份有限公司北京西城支行（以下简称中行西城支行）与被告陈霄金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案。关于管辖权的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条第（一）款、第十九条之规定，当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人的，人民法院可以认定为涉外民事关系。涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。因被告陈霄系澳门特别行政区居民，本案参照涉外民事纠纷处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）第二百五十九条之规定，在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定。根据《民事诉讼法》第三十四条之规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。本案中，原告中行西城支行与被告陈霄在《个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）中约定，凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意依法向贷款人所在地人民法院起诉。原告中行西城支行为该合同贷款人，其所在地位于北京市西城区阜外大街五号，在本院辖区内，且该约定不违反我国法律有关级别管辖和专属管辖的规定，因此，本院对本案具有管辖权。本院依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告中行西城支行的委托诉讼代理人高永香到庭参加了诉讼，被告陈霄经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行西城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈霄返还原告中行西城支行贷款本金5516499.97元及截至2017年5月23日的利息302531.18元、罚息17247.65元以及自2017年5月24日起至实际付清之日止的利息、罚息（以实际欠款数额为基数，按照《贷款合同》约定的标准计算）；2、判令被告陈霄支付原告中行西城支行律师费67185.69元；3、判令原告中行西城支行对被告陈霄位于北京市昌平区立汤路9号九区30号楼1至2层全部的房产拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；4、判令被告陈霄承担本案诉讼费及公告费。事实和理由如下：2010年5月11日，原告中行西城支行与被告陈霄签订《贷款合同》，合同约定：被告陈霄向原告中行西城支行借款5990000元，用于购买位于北京市昌平区小汤山镇南侧（e代鹭洲居住区）540#住宅楼-1层全部的房屋（购房合同号为：Y99569x），借款期限为30年，被告陈霄按月等额本息还款，被告陈霄应以上述贷款所购房屋向原告中行西城支行设定抵押，并于2013年4月24日办理抵押登记；被告陈霄未按期归还贷款本息的，原告中行西城支行有权宣布该合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告陈霄赔偿因其违约行为给原告中行西城支行造成的律师费损失。合同订立后，原告中行西城支行依约足额发放了贷款。但被告陈霄未按约定偿还贷款。截止至2017年5月23日，被告陈霄尚拖欠原告中行西城支行本金5516499.97元，利息302531.18元，罚息17247.65元，故原告中行西城支行诉至法院。被告陈霄未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告中行西城支行向本院提交以下证据予以证明：证据1，《贷款合同》；证据2，《个人购房贷款申请表》；证据3、《中国银行北京市分行提款申请审批表》、《中国银行北京市分行放款通知单》、《用款通知书》、《中国银行进账单》、北京金成华房地产开发有限公司（以下简称金成华公司）银行账户明细；证据4、逾期未还款查询明细及被告陈霄账号变更情况系统记录；证据5、房屋他项权证书；证据6、《委托代理合同》、北京增值税普通发票、北京增值税专用发票；证据7、公告费票据。被告陈霄未向本院提交证据。经本院庭审质证，原告中行西城支行提交的全部证据符合有效证据的形式要求，故本院对原告中行西城支行提交的上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认并在卷佐证。通过审查当事人所提交的证据，结合当事人在本案审理过程中的陈述，本院对本案查明以下事实：2010年5月11日，原告中行西城支行（贷款人）与被告陈霄（借款人）、金成华公司（保证人）签订《贷款合同》，合同约定：本合同项下贷款金额为5990000元，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算。本合同项下的贷款用途为借款人支付其购买坐落于北京市昌平区小汤山镇南侧（e代鹭洲居住区）540#住宅楼-1层全部的房屋，购房合同号为：Y99569x。所购房屋总价款为12213334元。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。按贷款人适用的计息方式计算利息。按月结息和付息，每月的22日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人在同意借款人提款申请后，按以下方式发放贷款：将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：金成华公司；账号为×××）。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计360期，约定还款日为每月的22日。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：陈霄，账号：4020300-01880675570，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。若借款人指定扣款账户发生变更，应在最近一个约定还款日之前30日内书面通知贷款人，并配合贷款人办理账户变更手续。借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。《贷款合同》通用条款载明：如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。借款人未按期归还贷款本息，构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款，本息全部或部分提前到期。依法及本合同约定，对抵押房屋行使抵押权。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2010年5月17日，原告中行西城支行向金成华公司账户汇款5990000元。2013年4月24日，原告中行西城支行取得被告陈霄名下位于北京市昌平区立汤路9号九区30号楼1至2层全部的房屋的X京房他证昌字第1224**号他项权证，载明他项权利种类为一般抵押，债权数额为5990000元。2016年5月起，被告陈霄出现逾期还款情形，截至2018年1月4日，被告陈霄尚欠原告中行西城支行贷款本金5516499.97元及截至2018年1月4日的利息455553.84元、罚息42111.19元。另查，2016年8月30日，原告中行西城支行（甲方）与北京市聚和律师事务所（乙方，以下简称聚和律所）签订《委托代理合同》，约定乙方受甲方委托，委派聚和律所律师在甲方与陈霄金融借款合同纠纷案件中担任甲方的委托代理人，甲方向乙方支付律师代理费67185.69元。合同签订后，原告中行西城支行向聚和律所支付了律师代理费67185.69元。上述事实，有原告中行西城支行提交的上述证据、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。关于法律适用问题中的程序法适用问题，本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条之规定，在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定；本编没有规定的，适用本法其他有关规定。因本案参照涉外民事纠纷处理，因此审理本案的程序法为《中华人民共和国民事诉讼法》第四编关于涉外民事诉讼程序的特别规定以及该法其他有关规定。关于法律适用问题中的准据法适用问题，本院认为，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案系原告中行西城支行要求被告陈霄返还借款引起的诉讼，作为出借方的原告中行西城支行住所地位于内地，因此，解决本案争议适用的准据法应为内地法律。本院认为：原告中行西城支行与被告陈霄签订的《贷款合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。原告中行西城支行依约向被告陈霄提供借款5990000元，被告陈霄应当按照合同约定向原告中行西城支行还款付息。被告陈霄未能按合同约定还本付息，已构成违约，根据合同约定，原告中行西城支行有权宣布贷款立即到期，要求被告陈霄立即清偿合同项下的全部借款本金、利息、罚息，并就抵押房屋行使抵押权。因此，原告中行西城支行要求被告陈霄立即偿还剩余借款本金、利息及罚息的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告中行西城支行要求对被告陈霄名下位于北京市昌平区立汤路9号九区30号楼1至2层的房产拍卖、变卖、折价款项优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。根据合同约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告陈霄承担。故原告中行西城支行要求被告陈霄承担本案律师费的诉讼请求，事实充分，理由正当，本院予以支持。被告陈霄经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本院在查明事实的基础上作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第九十二条、第一百四十四条、第二百五十九条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条第（一）款、第十九条之规定，判决如下：一、被告陈霄于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司北京西城支行贷款本金五百五十一万六千四百九十九元九角七分及截至二〇一八年一月四日的利息四十五万五千五百五十三元八角四分、罚息四万二千一百一十一元一角九分及自二〇一八年一月五日起至实际付清之日止的利息、罚息（以实际欠款数额为基数，按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；二、被告陈霄于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司北京西城支行支付律师费六万七千一百八十五元六角九分；三、原告中国银行股份有限公司北京西城支行对被告陈霄位于北京市昌平区立汤路九号九区三十号楼一至二层全部的房产拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。如果被告陈霄未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五万三千一百二十四元及公告费（以实际发生金额为准）由被告陈霄负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，原告中行西城支行可在判决书送达之日起十五日内，被告陈霄可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：工商银行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名），上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张佳丽人民陪审员  王玉敏人民陪审员  王一牛二〇一八年二月十日书 记 员  周 瑶书 记 员  赵亚坤