舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0903民初924号
原告：胡忠海，男，1963年3月10日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。
委托诉讼代理人（特别授权）：王飘羽，女，1989年9月4日，住浙江省舟山市定海区，系原告同事。
被告：冷先苹，女，1979年10月23日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。
原告胡忠海与被告冷先苹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法适用简易程序于2018年3月21日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王飘羽到庭参加诉讼，被告冷先苹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
胡忠海向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空位于舟山市普陀区勾山街道和津苑2幢1705室的房屋；2.判令被告支付自2016年11月20日起至实际腾空房屋之日止按每月2800元计算的租金；3.判令被告承担违约金10000元；4.判令被告对损坏的家具承担维修费用500元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年11月10日签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：原告将位于普陀区勾山街道和津苑2幢1705室的房屋出租于被告，租赁期间2年，自2014年11月20日起至2016年11月19日止；租金为每月1400元，限租一个家庭使用，在交付房屋时先付12个月的房租，以后每12个月支付一次。合同第六条约定，被告应合理使用房屋内设施、设备，房屋收回时应保持设施、设备状态良好，能正常使用，否则原告有权在押金中扣除相应的维修损失费用；合同第八条第4款第6项约定，如不再续租，承租人被告必须在期满之日搬出并交回钥匙，逾期居住的，应加倍支付租金。合同第九条约定了双方的违约责任：1.拖欠租房一个月以上的，可解除合同，强制收回房屋；2.擅自转租给他人或其他约定的违约事项发生的，应支付违约金相当于一年的租金。造成房屋毁坏的，应负责赔偿。《房屋租赁合同》签订后，原告按约将使用状态正常的房屋交付于被告，屋内设施包括：大床一张、西餐桌一张、凳子五把、写字台一个、书柜、五门大厨一只、沙发一套、桌几一张。后因被告没有按约居住一个家庭成员，合同到期后原告要求其退房，但被告以新房还在装修为由拒绝退房交还房屋。2017年12月底，在原告的再次要求下，被告同意交房并约原告到房屋办理交接手续。但现场发现房屋电源没有电，房屋内到处堆放垃圾杂物，原告要求其进行清理打扫并恢复通电后才能交房，但被告至今没有履行退房时应尽的垃圾杂物清理和通电义务。根据合同约定，被告必须在期满之日腾空房屋并交回钥匙，同时在交回房屋时应保持内部设施设备状态良好能正常使用。但被告未按约将全部钥匙交于原告，被告虽已搬出该租赁房屋但未清理其使用的生活垃圾和废弃物品，造成房屋内凌乱不堪难以再次出租。此外，因被告未按约合理使用房屋导致屋内设施、设备及原告提供的家具等多处不同程序的损坏，无法正常使用。原告就上述问题多次与被告交涉，要求其及时清理垃圾腾空房屋、归还剩余钥匙，并对其损坏的设施、设备及家具等承担维修费用，但被告一直拒绝履行。原告因协商未果，故诉至法院。
冷先苹未提交书面答辩及证据，到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证权利。
原告在庭审中述称，冷先萍于2016年10月21日交了7000元房租，于2017年4月6日交了4200元，于2017年7月14日交了2800元，经计算房租交到2017年8月20日。之后未再支付房租；也未交付押金。现冷先苹还将自己的家具留放在和津苑2幢1705室房屋内。
本院经审理查明，胡忠海与冷先苹于2014年11月10日签订《房屋租赁合同》并就租赁的相关事项进行约定的事实与原告诉称的基本一致。该租赁合同到期后，冷先苹与原告协商延租，但双方未再书面签订房屋租赁合同，冷先苹交付房租至2017年8月20日。后冷先苹在2017年12月底搬离承租房屋时，未予清扫打理，室内家具有一定程度的损坏。
本院认为，胡忠海与冷先苹所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应全面履行合同义务。原房屋租赁合同期限届满后，冷先苹仍继续使用租赁房屋，胡忠海未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告于2017年12月底办理了房屋交接手续，原告也对被告已搬离的事实予以确认。原告称被告未将家具搬离，也未足额交回钥匙，但未提供证据予以证实；且即使有上述情况存在，原告也可以自行更换门锁、清理废弃家具。故原告要求被告腾空房屋依据不足。关于欠付租金，原告在庭审中陈述了被告支付租金的情况，该陈述有利于减轻被告负担，本院予以采信。被告需支付自2017年8月21日起至2017年12月底的欠付房租。关于房租标准，因原告同意被告延期续租，租金标准应按合同所约定租金标准1400元/月计算。关于原告提出的要求被告承担家具维修费用的请求，因该费用的主张缺乏依据，本院不予支持。关于原告提出要求被告承担违约金的请求，虽原、被告在《房屋租赁合同》中对违约金的标准进行约定，但该约定过高，综合考虑被告拖欠房租、未履行清扫义务、未妥善保管原告所提供的家具等情形，酌情判令被告承担违约金1000元。综上，对原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限冷先苹于本判决生效之日起十日内向胡忠海支付自2017年8月21日起至2017年12月31日止的租金6067元（计算标准为：按1400元/月计算）。
二、限冷先苹于本判决生效之日起十日内向胡忠海支付违约金1000元。
三、驳回胡忠海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费728元，减半收取364元，由胡忠海负担339元，由冷先苹负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 袁承志
二〇一八年五月十八日
代书记员 李臻晟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。