福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0128民初2866号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行，住所地平潭县潭城镇龙里路26号。
负责人：林岚，该行行长。
委托诉讼代理人：周善鹤，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：林爱华，男，1976年2月14日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：林淑金，女，1978年5月27日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行（以下简称“邮储银行平潭支行”）与被告林爱华、林淑金金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行�审理。原告邮储银行平潭支行的委托诉讼代理人周善鹤到庭参加诉讼，被告林爱华、林淑金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行平潭支行向本院提出诉讼请求：1.判令林爱华、林淑金共同偿还邮储银行平潭支行贷款本金350000元（人民币，下同），及相应的利息、罚息（自2016年8月21日起算按贷款合同约定计算至还清款项之日止）；2.判令林爱华、林淑金共同向邮储银行平潭支行支付因实现债权而发生的律师费15000元；3、判令邮储银行平潭支行对坐落于平潭县房屋（榕房权证Ｐ字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，以清偿债务；4、本案诉讼费用由林爱华、林淑金承担。事实和理由：2011年1月4日，邮储银行平潭支行与林爱华、林淑金签订《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵�合同》。依照合同约定，林爱华、林淑金以坐落于平潭县房屋的全部价值为上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，并办理抵押登记。2015年8月20日，邮储银行平潭支行依约发放贷款350000元，借款期限12个月，借款利率为年利率8.16%。后因林爱华、林淑金未能依约按时还款，暂计至2016年9月8日，林爱华所欠利息及罚息共计9415.54元。因上述违约行为，邮储银行平潭支行为实现债权支付的律师代理费15000元。林爱华、林淑金系夫妻关系，本案债务系被告婚姻关系存续期间产生，属于夫妻共同债务。
林爱华、林淑金未作答辩。
邮储银行平潭支行围绕诉讼请求提交了《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、欠款信息�、律师费发票等证据。林爱华、林淑金经传票传唤未到庭质证，视为对上述证据真实性的默认。本院予以确认并在卷佐证。
根据上述证据，本院认定事实如下：
2011年1月4日，邮储银行平潭支行与林爱华、林淑金签订《个人额度借款合同》，约定邮储银行平潭支行提供循环使用的借款额度350000元。同日，双方签订《个人额度借款抵押合同》。按照合同约定，林爱华、林淑金以坐落于平潭县房屋（榕房权证Ｐ字第××号）提供抵押担保，并办理相应抵押登记。2011年1月18日，邮储银行平潭支行取得房屋他项权证（岚房他证T字第××号），债权数额为350000元。2015年8月20日，双方签订《个人额度借款支用单》，确定林爱华支用借款350000元，借款期限12个月，借款利率为年利率8.16%，罚息为年利率12.24%。同时，林爱华填写《个人贷款（手工）借据》，确定借款期限从2015年8月20日至2016年8月20日。同日，邮储银行平潭支行依约发放贷款。后林爱华、林淑金未能依约偿还借款本金350000元及借款期限内最后一期的利息。后邮储银行平潭支行委托北京大成（福州）律师事务所周善鹤律师向本院提起诉讼，并支出律师代理费15000元。
另查明，林爱华、林淑金于2006年4月11日登记结婚，上述债务发生在其婚姻关系存续期间。
本院认为，邮储银行平潭支行与林爱华、林淑金所签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》及《个人额度借款支用单》，系当事人真实意思表示，合同合法有效。邮储银行平潭支行依约履行发放了贷款的义务，林爱华、林淑金理应依合同约定还款，但林爱华、林淑金无正当理由未能履行合同约定的还款义务，已构成违约。故邮储银行平潭支行请求林爱华、林淑金应偿还借款本金350000元及相应利息与罚息，理由充分，依法予以支持。邮储银行平潭支行主张律师代理费15000元，符合双方签订的《个人额度借款合同》中关于违约责任的约定，且该费用亦实际发生，故对该诉讼请求应予以支持。按照《个人额度借款抵押合同》约定，林爱华、林淑金已将其所有的位于平潭县房屋（榕房权证Ｐ字第××号）提供抵押担保，并办理相应抵押登记。上述合同系为担保债务的履行，由债务人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产所作约定，符合最高额抵押概念。且房屋他项权证上已明确记载的债权数额为350000元，故邮储银行平潭支行有权就最高债权额限度350000元内就该担保财产优先受偿。林爱华、林淑金未到庭参加诉讼又未书面提出异议�提供证据，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林爱华、林淑金应于本判决生效后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行借款本金350000元及相应利息及罚息（按《个人额度借款合同》约定，自2016年8月21日起计至还清款项之日止）；
二、林爱华、林淑金应于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行因本案产生的律师代�费15000元；
三、中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行有权对林爱华、林淑金所有的位于平潭县房屋（榕房权证Ｐ字第××号）折价或者申请拍卖、变卖，并从所得款中在最高债权额限度350000元内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6916元，减半收取3493元，由林爱华、林淑金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 翁奇震
二〇一六年十二月八日
书 记 员 潘 欣
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的�形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。