重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0103民初3441号
原告：重庆市住房置业担保有限责任公司，住所地重庆市江北区永平门街14号11-1，统一社会信用代码9150000066087642XE。
法定代表人：罗仁骥，总经理。
委托诉讼代理人：潘红阳，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈宇航，重庆索通律师事务所律师。
被告：陈娅，女，1985年5月8日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告重庆市住房置业担保有限责任公司（以下简称住房置业担保公司）诉被告陈娅合同纠纷一案，本院于2018年1月22日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案原告住房置业担保公司的委托诉讼代理人潘红阳、陈宇航到庭参加了诉讼。被告陈娅经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告住房置业担保公司向本院提起诉讼，请求判令：1.被告陈娅立即偿还借款本金193408.24元及截至2018年1月5日的利息366.67元、罚息20.31元，合计193795.22元；2.被告陈娅立即偿还自2018年1月6日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金193408.24元为基数，复利以未偿还的贷款利息366.67元为基数，均在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.本案律师费9680元、诉讼费4350元由被告陈娅承担；4.原告住房置业担保公司对被告陈娅所有的位于重庆市江北区大石坝一村333号14幢24-16（房产证号103房地证2013字第00730号）的房产享有抵押权，在被告陈娅不清偿上述债务时，原告住房置业担保公司有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至第3项范围内优先受偿。事实和理由:2012年1月9日，中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建设银行重庆市分行）与陈娅签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定由建设银行重庆市分行向陈娅发放贷款24.3万元，贷款期限自2012年5月14日起至2032年5月14日止。之后，建设银行重庆市分行与陈娅签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定陈娅以其所有的位于重庆市江北区（房产证号103房地证2013字第0****号）的房产向建设银行重庆市分行提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年5月14日，建设银行重庆市分行如约向陈娅发放贷款24.3万元，但陈娅此后却未严格履行还款义务。截至2018年1月5日，陈娅逾期期数已累计超过六期。2017年12月26日，住房置业担保公司与建设银行重庆市分行签订《债权转让协议》（编号：建渝公债转2017-017号），合同约定建设银行重庆市分行将对陈娅享有的债权转让给住房置业担保公司，住房置业担保公司支付对应的转让价款，住房置业担保公司遂提起本次诉讼。
被告陈娅未作答辩。
经审理查明，2012年1月9日，陈娅与建设银行重庆市分行签订了《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，合同约定陈娅向建设银行重庆市分行借款24.3万元用于购买房屋，借款期限为240个月，自2012年1月30日起至2032年1月30日止，贷款利率为中国人民银行公积金贷款基准利率。合同还约定借款人连续三个月或本合同期内累计六个月内为按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下全部借款立即到期，要求借款人立即偿还全部借款本息；借款人在本合同期内未按约定的还款计划偿还贷款本息而形成的逾期贷款，贷款人按中国人民银行规定的逾期贷款利率最高上限计收利息（包括复利和罚息）；订立、执行本合同所需一切费用，均由借款人承担等内容。随后，陈娅与建设银行重庆市分行签订了抵押合同，合同约定陈娅以其所有的位于重庆市江北区房屋（房产证号103房地证2013字第0****号）向建设银行重庆市分行提供抵押担保，并办理了抵押登记。随后，建设银行重庆市分行按约发放了借款，但陈娅逾期达6期以上未能按时偿还借款本息。
2017年12月26日，建设银行重庆市分行和住房置业担保公司签订《债权转让协议》（编号：建渝公债转2017-017号），约定建设银行重庆市分行将其对陈娅的前述债权转让给住房置业担保公司，住房置业担保公司通过EMS邮寄形式向陈娅的住所地寄送了《债权转让通知书》和《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，将债权转让以及宣布债权提前全部到期的事宜告知陈娅。
2018年1月22日，住房置业担保公司提起本次诉讼。
另查明，住房置业担保公司因本案产生律师费9680元。
还查明，截止2018年1月5日，陈娅尚欠建设银行重庆市分行借款本金193408.24元，利息366.67元，罚息20.31元。
庭审中，住房置业担保公司陈述，根据中国人民银行的相关规定，逾期贷款利率最高上限为50%，故其诉讼请求要求陈娅承担的罚息和复利均按同期同档次政策性贷款利率上浮50%计算。
上述事实，有《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、《重庆市预购商品房抵押合同》、房屋产权证、个人贷款支付凭证、对账单、债权转让协议、债权转让通知书、EMS邮单、诉讼代理委托合同、发票、收款回单等证据及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，陈娅与建设银行重庆市分行签订的《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、《重庆市预购商品房抵押合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。建设银行重庆市分行在按约发放了借款后，陈娅6期以上未能按时偿还借款本息，其行为已构成违约，现建设银行重庆市分行和住房置业担保公司已签订债权转让协议，住房置业担保公司受让了建设银行重庆市分行对陈娅的全部债权，故住房置业担保公司有权宣布合同项下全部借款立即到期，并要求陈娅立即偿还全部借款本息，并按照同期同档次政策性贷款利率上浮50%计收罚息。但由于住房置业担保公司并非金融机构，并非有权计收复利的主体，其要求在上述债权转让后继续计收复利，于法无据，故本院不予支持。关于住房置业担保公司要求陈娅承担律师费的问题，借款合同中并未明确要求陈娅承担因实现债权产生的律师费用，因此对于住房置业担保公司要求陈娅承担律师费的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。同时，陈娅已提供重庆市江北区房屋（房产证号103房地证2013字第0****号）作为其向建设银行重庆市分行借款的抵押物，在陈娅未归还全部借款本息的情况下，作为债权受让方的住房置业担保公司对陈娅提供抵押物以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
陈娅经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈娅应当自本判决生效之日起十日内向原告重庆市住房置业担保有限责任公司偿还借款本金193408.24元，并支付截止2018年1月5日的利息366.67元，罚息20.31元以及自2018年1月6日起至款项付清时止，以193408.24元为基数，按照中国人民银行现行公积金贷款基准利率上浮50%计收的罚息；
二、原告重庆市住房置业担保有限责任公司对被告陈娅提供抵押的位于重庆市江北区房屋（房产证号103房地证2013字第0****号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告重庆市住房置业担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4350元，由被告陈娅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 龙 飞
人民陪审员 蒋天珍
人民陪审员 陈邦碧
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 程雅韫