江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0382民初6351号
原告：杨海洋，男，1983年9月1日生，汉族，居民，住邳州市。
委托诉讼代理人：程富强，江苏大运河律师事务所律师。
被告：邳州市恒润城市投资有限公司，住所地邳州市运河街道长安路行政中心8号楼。
法定代表人：吴振辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：庄思武，该公司法律顾问。
原告杨海洋与被告邳州市恒润城市投资有限公司（以下简称恒润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法适用简易程序、普通程序公开开庭进行审理原告杨海洋及其委托诉讼代理人程富强、被告恒润公司的委托诉讼代理人庄思武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨海洋向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交付房屋违约金（以275390元为基数，按每日万分之二，自2014年1月2起计算至实际交付符合合同约定标准的房屋之日，至起诉之日为72702元）。2、判令被告向原告支付逾期交理产权登记违约金按每月1000元，自2015年7月1日至产权证实际办好之日止暂计算25000元。3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号PZ53395）。合同第8条约定，被告须于2014年1月1日前交付符合规定标准的商品房；合同第9条约定了逾期交付房屋的违约责任；合同第15条约定了关于产权登记的约定。签订后原告履行了全部的合同义务，但被告未按照合同约定及时将具备上述合格文件的商品房交付原告，亦未能办理权属登记等。为维护原告的合法权益，请求判如所请。
被告恒润公司辩称，原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，被告按照合同约定履行了义务，而原告违反了合同的约定，原告请求支付逾期上房违约金的起算点终算点均有错误，不存在逾期交房。其请求的逾期产权登记违约金计算起止点有误，请法庭查明，依法判决。
经审理查明，2013年6月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号PZ53395）。原告以275390元价格按揭购买被告开发的位于邳州市运河街道××路东侧××楼××单元××室商品房××套。合同第六条约定，买受人应于2013年6月14日付首付款115390元，余款（含贷款）16万元于2013年7月29日前付清。合同第七条约定，买受人未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内的自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额付款支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付与其应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人同意继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。合同第八条约定，出卖人应当在2014年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府及电力、天然气、自来水、下排水、市政道路等非出卖人的原因。合同第九条约定，出卖人逾期交付房屋超过30天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，且自2014年1月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的银行同期活期存款支付利息。附件四合同补充协议（一）第八条约定，申请银行贷款，买受人应在本合同签订后7日天内向出卖人提供办理贷款所需的相关材料并办妥相关手续……。附件四合同补充协议（二）第一条约定，买受人采用按揭付款方式的，如遇国家金融政策调整，按揭贷款未及时发放的，出卖人不承担任何责任……。
2013年6月17日，原告付首付款115390元。余款16万元，银行按揭贷款下来后，被告于2017年6月27日
给原告出具了购房款275390元大发票。原告自认2014年8月领取钥匙、2014年三、四月装修。由于涉案房屋未达约定的交付条件，本院以职权调取原告在水务公司的自来水最早充值缴费记录是2013年3月20日。但该商品房一直未取得合同第八条约定的商品住宅交付使用批准文件，亦未将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案。2015年9月29日，被告出具对清华楼部分业主反映问题的答复意见上明确在2015年6月30日前“两证”手续办理完结，每延迟一个月，每户补偿1000元。2017年6月26日被告将相关材料在房产部门登记备案，具备了办理不动产产权证的条件。
另查明，涉案商品房预售许可证号为邳房售许字（2011）第10号。
上述事实，有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、中华人民共和国现金完税凭证、《对清华楼部分业主反映问题的答复意见》及原被告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，被告恒润公司具备商品房预售资格，其与原告杨海洋签订的商品房买卖合同合法有效。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外……”。由此可知，如果当事人仅约定了房屋交付使用的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要将房屋转移给买受人占有，即应视为履行了房屋交付使用的义务。本案中，双方并未明确约定房屋转移占有且所有权转移才视为房屋交付使用，仅在合同第八条约定交付房屋时应符合“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”这一条件，但这一条件实现与否，只是对房屋权属证书的办理等事项产生影响，并不影响房屋交付使用的成立。原告自认于2013年8月领取钥匙、2014年三、四月装修，本院以职权调取原告在水务公司的自来水充值缴费记录是2013年3月20日，由于原告的自认相互矛盾，本院不予采信，由此推定原告先入住后签订房屋买卖合同，故应以原告在水务公司的最早自来水充值缴费记录2013年3月20日，应视为被告于2013年3月20日已履行房屋交付使用的义务，故被告不存在逾期交付房屋的问题。
关于被告对逾期办理产权登记应否承担违约责任的问题。被告对逾期办理产权登记的事实并未否认，根据被告出具对清华楼部分业主反映问题的答复意见上明确在2015年6月30日前“两证”手续办理完结，每延迟一个月，每户补偿1000元。被告应自2015年6月起至2017年6月止，按每月1000元计算违约金。
因此，根据原告的诉讼请求，被告恒润公司应承担的逾期办理产权登记违约金为：自2015年6月起至2017年6月止，按每月1000元计算，共计24000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十三条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十一条之规定，判决如下：
被告邳州市恒润城市投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨海洋支付逾期办理产权登记违约金24000元。
二、驳回原告杨海洋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2243元，由被告邳州市恒润城市投资有限公司负担555元，原告负担1688元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 石海英
代理审判员 薛红玲
代理审判员 孙 颖
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 张胜楠