山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第738号
原告招商银行股份有限公司青岛分行。
负责人王纪全，职务行长。
委托代理人秦英，山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人高燕，山东元鼎律师事务所律师。
被告闫玲香。
被告王思春。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告闫玲香、王思春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员徐春雷担任审判长，与人民陪审员邱怡、王帅共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司青岛分行之委托代理人秦英到庭参加了诉讼，被告闫玲香、王思春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉称，2014年1月10日，经二被告申请且提供位于青岛市市南区高雄路XX号X单元XXXX室房产作抵押，原告同意向被告闫玲香提供2300000元的可循环授信额度。基于该授信，被告闫玲香取得原告提供的贷款本金2300000元。对于被告闫玲香在原告处的借款，被告王思春自愿承担共同还款责任。现借款已到期，被告闫玲香却未能按时足额还款。为此，原告诉请判令：1、二被告立即偿还截至到2015年6月5日的借款本金2300000元及利息19305.44元、罚息15860元、复息175.72元；自2015年6月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照双方的合同约定继续计算；2、二被告赔偿原告律师代理费损失105800元；3、原告对二被告设定抵押的财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告闫玲香、王思春未答辩。
经审理查明，二被告共同向原告申请抵押借款，2014年1月10日，原告与被告闫玲香签订编号为81XXXXXXXXX01的《个人授信及担保协议》，约定：经被告申请，原告同意向被告闫玲香提供总额为2300000元的可循环授信额度。授信期间为120个月，从2014年1月10日起到2024年1月10日止。被告闫玲香未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告闫玲香愿意以其所有的位于青岛市市南区高雄路XX号X单元XXXX室房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围为原告根据本协议向被告闫玲香提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。在被告闫玲香不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告闫玲香全数负担。被告闫玲香未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件。原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿被告闫玲香在本协议及各具体合同项下的全部债务。
被告闫玲香、王思春系夫妻关系。2014年1月10日，被告王思春向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为被告闫玲香在81XXXXXXXXX01号授信协议项下的债务承担共同还款义务，直至该授信协议全部债务清偿完毕。同日，被告王思春向原告出具《同意抵押声明书》，自愿以青岛市市南区高雄路XX号X单元XXXX室房产作为上述授信协议项下对原告所负债务的抵押担保。
2014年5月13日，原告取得了青房地权市他字第20××29号房地产他项权证，该证载明房地产他项权利人为招商银行股份有限公司青岛分行，房地产权利人为闫玲香，房地坐落为青岛市市南区高雄路XX号X单元XXXX室。
2014年5月14日，原告与被告闫玲香签订编号为81XXXXXXXXX16的《个人贷款借款合同》，约定：此项贷款为小微抵押贷款，贷款金额为人民币500000元整，具体贷款金额以借款借据为准。贷款期限为12个月，即从2014年5月14日起到2015年5月14日止。具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率：年利率7.8%。本合同有效期内，如遇国家贷款基准利率的，本合同执行利率不变。被告闫玲香未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款的偿还采用到期还本的方式归还贷款本息。在被告闫玲香不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告闫玲香全数负担。
2014年5月14日，原告依81XXXXXXXXX16号合同约定向被告闫玲香发放贷款本金500000元。
2014年5月15日，原告与被告闫玲香签订编号为81XXXXXXXXX05的《个人贷款借款合同》，约定：此项贷款为小微抵押贷款，贷款金额为人民币1800000元整，具体贷款金额以借款借据为准。贷款期限为12个月，即从2014年5月15日起到2015年5月15日止。具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率：年利率7.8%。本合同有效期内，如遇国家贷款基准利率的，本合同执行利率不变。被告闫玲香未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款的偿还采用到期还本的方式归还贷款本息。在被告闫玲香不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告闫玲香全数负担。
2014年5月15日，原告依81XXXXXXXXX05号合同约定向被告闫玲香发放贷款本金1800000元。
另查明，本案项下两笔借款分别于2015年5月14日、2015年5月15日已经到期，但被告未能按时还款。截止到2015年6月5日，被告闫玲香尚欠原告借款本金2300000元及利息19305.44元、罚息15860元、复息175.72元未偿还。
再查明，原告为实现债权支付律师代理费105800元。
上述事实，有原告提交的零售贷款申请表、《个人授信及担保协议》、结婚证、《共同还款承诺书》、《同意抵押声明书》、房地产他项权证、《个人贷款借款合同》两份、借款借据两份、律师代理费发票、付款回单等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告闫玲香签订的《个人授信及担保协议》和两份《个人贷款借款合同》、被告王思春向原告出具的《共同还款承诺书》、《同意抵押声明书》均合法有效，当事人均应全面履行。原告如约提供贷款，被告闫玲香即应按照合同约定的还款时间，按时足额的偿还借款。现本案贷款已经到期，被告却未能按时还款，依法应承担相应的还款责任和违约责任。合同约定了律师费由借款人支付，原告主张的律师费并未超过法律规定范围，且原告提供证据显示其已实际支付该笔费用，故原告主张的律师费105800元，本院予以支持。
被告王思春向原告出具《共同还款承诺书》系其真实意思表示，证明其与被告闫玲香具有贷款合意，故被告王思春应对本案借款承担共同还款责任。
被告闫玲香以其所有的位于青岛市市南区高雄路XX号X单元XXXX室房产（房地产他项权证编号为：青房地权市他字第20××29号）为其贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告闫玲香、王思春经合法传唤均未到庭，亦未提交答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果，本院依法缺席审理。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告闫玲香、被告王思春于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金2300000元及利息19305.44元、罚息15860元、复息175.72元（利息、罚息、复息计算截至到2015年6月5日，自2015年6月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照合同约定的利率继续计算）；
二、被告闫玲香、被告王思春于本判决生效后十日内赔偿原告律师代理费损失105800元。
三、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述费用，对被告闫玲香设定抵押的青岛市市南区高雄路XX号X单元XXXX室房产（房地产他项权证为青房地权市他字第20××29号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告闫玲香、王思春应继续支付，超过部分归被告闫玲香。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26329元，保全费5000元，共计31329元，由被告闫玲香、王思春负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐春雷
人民陪审员 邱 怡
人民陪审员 王 帅
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 李 媛