吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0102民初2924号
原告：中信银行股份有限公司长春分行，住所长春市。
负责人：李耀东，行长
委托诉讼代理人：梁日江，吉林和美律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张昊，吉林和美律师事务所律师。
被告：程成，女，1989年3月3日生，汉族，住所地吉林省洮南市。
被告：车海军，男，1988年1月20日生，汉族，住所地吉林省九台市。
被告：长春市豪爵房地产开发有限责任公司，住所地长春市二道区。
法定代表人：张勇。
原告中信银行股份有限公司长春分行（以下简称中信银行）与被告程成、车海军、长春市豪爵房地产开发有限责任公司（以下简称豪爵房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人张昊到庭参加诉讼，被告程成、车海军、豪爵房地产公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行向本院提出诉讼请求：1、请求宣告原告与被告程成、车海军、豪爵房地产公司于2014年3月31日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》项下已发放贷款提前到期；2、请求判令被告程成、车海军立即偿还原告借款本金453490.10元，利息7663.90元、罚息126.22元，共计461280.22元（利息、罚息、复利暂计算至2017年4月25日，实际计算至借款本息全部还清之日）；3、请求判令被告程成、车海军承担原告为实现债权的费用律师费1500元及公告费；4、请求判令被告豪爵房地产公司对上述款项承担连带保证责任；5、请求判令原告对被告程成名下的位于万晟.爱琴海第A4幢2单元1207号房享有优先受偿权；案件受理费由被告承担。事实及理由：2014年3月31日，原告与被告程成、车海军、豪爵房地产公司签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定被告程成、车海军作为共同借款人从原告处借款49万元，贷款年利率为7.205%，逾期贷款罚息利率为合同利率的50%；贷款期限240个月，自2014年3月31日起至2034年3月31日止。被告豪爵房地产公司为上述借款提供连带责任保证。被告程成以其位于万晟.爱琴海第A4幢2单元1207号房为借款作抵押。合同签订后，原告按合同约定发放贷款，但被告仅偿还部分借款，未能按照合同约定偿还剩余贷款。为维护原告合法权益，向法院告诉。
豪爵房地产公司未答辩亦未举证。
程成未答辩亦未举证。
车海军未答辩亦未举证。
本院经审理认定事实如下：2014年3月31日，中信银行与程成、车海军、豪爵房地产公司签订了个人购房借款合同，合同约定：程成、车海军共同向中信银行借款人民币49万元，贷款期限240个月，自2014年3月31日起至2034年3月31日止。合同第8条中约定，甲方（程成、车海军）同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方（中信银行），以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保，对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方（豪爵房地产公司）提供阶段性连带责任保证。担保范围：本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金，为实现债权和担保权而发生的费用等。合同第15条中约定，甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，发生违约情况时，乙方（中信银行），有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，有权要求丙方（豪爵房地产公司）履行保证责任，乙方因实现债权所发生的各项费用，均由甲方承担。合同第20.2条中约定，贷款年利率为7.205%。本合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率。本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%确定。执行浮动利率期间，贷款利率按照以下方式进行调整：自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率。合同第20.5条中约定，甲方（程成、车海军）选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款总期数为240期。合同第20.7条中约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的50%。合同第20.9条中约定，甲方（程成、车海军）以贷款所购买的并作为抵押物的房屋具体内容如下：（1）房地产坐落：万晟.爱琴海第A4幢2单元1207号房。（2）建筑面积81.88平方米。合同第20.10条中约定，乙方因实现债权所发生的占债权总额30%的律师费由甲方承担。合同签订后，原告中信银行于2014年3月31日按约定发放了贷款49万元，被告程成、车海军偿还一部分借款本息，未按合同约定偿还借款本息，截至2017年4月25日，尚欠原告借款本金453490.10元、利息7663.90元、罚息126.22元，本案中原告中信银行支出律师代理费1500元。
本院认为，原告中信银行与被告程成、车海军、豪爵房地产公司签订的中信银行个人购房借款合同，系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。原告中信银行按照合同约定发放贷款49万元，履行了相应的义务，被告程成、车海军未按约定履行还款义务，应按合同约定承担违约责任。关于原告中信银行主张已发放的贷款提前到期，请求被告程成、车海军立即偿还尚欠借款453490.10元及利息、罚息（按照本案当事人签订的个人购房借款合同中约定的计息标准计算，截至2017年4月25日期间利息7663.90元、罚息126.22元，及2017年4月26日至付清时止的利息、罚息），因程成、车海军未按约定履行还款义务，符合双方约定的贷款提前到期条件，原告该诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于原告中信银行主张程成、车海军承担本案律师代理费1500元，鉴于合同中约定原告中信银行因实现债权所发生的占债权总额30%的律师费由甲方承担，原告中信银行提供了律师代理费发票，原告该主张，在双方合同约定范围内，本院予以支持。关于中信银行主张被告豪爵房地产公司对上述款项承担连带责任的诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，应予支持。关于中信银行主张对程成、车海军提供的位于长春市万晟.爱琴海第A4幢2单元1207号房抵押房屋享有优先受偿权一节，因就该抵押房屋并未办理抵押登记，故中信银行该主张，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告程成、车海军于本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行尚欠借款本金453490.10元及利息、罚息（按照本案当事人签订的个人购房借款合同中约定的计息标准计算，截至2017年4月25日期间利息7663.90元、罚息126.22元，及2017年4月26日至付清时止的利息、罚息）。
二、程成、车海军于本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行律师代理费1500元。
四、被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带给付责任；
五、驳回原告中信银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8220元，由被告程成、车海军、长春市豪爵房地产开发有限责任公司共同承担。公告费560元由被告程成、车海军承担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 于金环
人民陪审员 姚 兰
人民陪审员 曲秀菊
二〇一八年一月八日
书 记 员 杨 帅