江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0302民初1616号
原告：中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行，营业场所：江西省萍乡市安源区跃进路133号，统一社会信用代码：913603008591116353。
负责人：赵德兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：卓丹锋，江西博韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔元高，江西博韬律师事务所律师。
被告：彭小娇，女，1986年1月2日生，汉族，住江西省，
被告：邝建星，男，1985年3月18日生，汉族，住江西省萍乡市莲花县，
两被告委托诉讼代理人：易宏胜，萍乡市安源区平安法律服务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行与被告彭小娇、邝建星金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卓丹锋，被告彭小娇、邝建星委托诉讼代理人易宏胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告所签订的《个人借款/担保合同》；2、请求判令被告彭小娇、邝建星偿还尚余贷款本金795354.07元、利息44650.35元，（利息暂计算至2017年2月15日，2017年2月16日起至贷款本息实际清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付），合计840004.42元；3、请求判决原告对被告彭小娇位于安源区××街李子××社区广场路富强商住楼的房产【产权证号为：萍房权证安字第××、20××98号】享有优先受偿权；4、诉讼费、律师费及实现债权所需其它费用由被告承担。事实和理由：2015年3月11日，被告彭小娇与原告签订了一份个人借款/担保合同，向原告申请个人家居贷款借款98万元，贷款期限为5年，还款方式为等额还款法，并以位于安源区××街李子××社区广场路富强商住楼的房产【产权证号为：萍房权证安字第××、20××98号】作为抵押，同时，被告邝建星作为共同借款人在借款合同上签字。原、被告亦在房管局办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放贷款，而被告彭小娇并未依照合同约定按时足额履行还本付息义务。截至2017年2月23日，被告已累计违约18期，逾期10期，尚余贷款本金795354.07元及相应利息未归还。原告多次催讨仍无效果。原告为维护自身权益，现诉至法院，请求法院依法裁判。
被告彭小娇、邝建星辩称，欠款属实，请银行酌情处理逾期利息。
原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行为支持其诉讼请求，依法提供了申请消费贷款材料、《个人购房借款/担保合同》、抵押承诺材料、房产评估报告、房产抵押登记材料、贷款发放及被告提款材料、律师费发票等证据，被告彭小娇、邝建星质证后无异议，经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法予以采信。
综合当事人陈述、经审查确认的证据和庭审情况，本院认定如下事实：
签约情况
（一）《个人购房借款/担保合同》
2015年3月9日，原告与被告彭小娇签订《个人购房借款/担保合同》【编号为B（萍）字（工）行（萍乡）分行（2015）年（家居007）号】，约定：借款本金九十八万元（小写：980000），借款用途为个人家居消费，借款期限为五年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次为基准利率5.94%下浮30%为年利率4.158%（日利率=年利率/360）；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）还款（每月本息还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）还款月数/（1+月利率）还款月数-1）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款利息，构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人没有按照合同约定履行义务的，原告为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。本合同项下由借款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金贷款人为实现债权的费用。被告邝建星作为共同借款人及抵押共有人在该合同上签名捺印。
（二）抵押情况
2015年3月10日，被告彭小娇将其所有的位于安源区××街李子××社区广场路富强商住楼的房产【产权证号为：萍房权证安字第××、20××98号】的房产抵押登记给原告，他项权证为萍房他证安字第××号，债权数额为980000元。
放款情况
2015年3月11日，原告与被告彭小娇办理了借款手续，原告向被告彭小娇发放了贷款980000元。贷款期限自2015年3月11日起至2020年3月11日止，借款年利率为7.475%。
违约欠款情况
被告彭小娇未能按约支付利息，从2015年5月15日开始逾期，共逾期10期，违约18期，截止2017年7月21日，尚欠贷款本金795354.07元，利息69761.88元。
另查明，为实现本案债权，原告委托江西博韬律师事务所代理本案支付律师费3000元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人借款/担保合同》不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
原告依约履行了放款义务，被告彭小娇未按期足额偿还本息，构成违约。根据双方的合同约定，借款欠息原告有权解除合同。虽然借款合同约定的借款期限未到，但被告的行为已构成违约，原告要求解除合同符合双方约定，本院予以支持。解除权属形成权，解除通知到达时生效，原告在起诉前未向被告方以书面形式或口头通知形式发过解除合同的通知，故本案应诉材料送达给被告彭小娇之日即2017年7月21日为解除合同的通知到达时间。合同解除前，已逾期的贷款根据合同约定计算利息，合同解除后，被告应立即清偿未偿还的贷款本息，同时根据合同约定，合同解除后，被告占用的借款和应付利息，仍应按本合同规定偿付。被告邝建星作为共同借款人应对本案承担共同还款责任。原告请求被告偿还借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。
二、担保责任
抵押担保
被告彭小娇将其所有的位于安源区××街李子××社区广场路富强商住楼的房产抵押登记给原告,原告取得抵押权，原告依法享有优先受偿权。
三、律师费
原告为实现本案债权委托江西博韬律师事务所代为诉讼支付3000元，有合同约定，且未违反相关收费规定，对原告此请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行与被告彭小娇订立的《个人购房借款/担保合同》于2017年7月21日解除；
二、被告彭小娇、邝建星于本判决生效后七日内归还原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行借款本金795354.07元，利息69761.88元,承担自2017年7月22日起至实际清偿日止按合同约定的利息及罚息；
三、被告彭小娇、邝建星于本判决生效后七日内向原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行支付律师费3000元；
四、被告彭小娇、邝建星如未偿还本判决第二项、第三项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行有权对被告彭小娇所有的位于安源区凤凰街李子园社区广场路富强商住楼的房产【产权证号为：萍房权证安字第××、20××98号，他项权证为萍房他证安字第××号】抵押物依法采取拍卖、变卖等方式变价，并就变价所得款在980000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12200元，财产保全费4720元，由被告彭小娇、邝建星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 长 刘丛国
审 判 员 黄佳妮
人民陪审员 陈 旭
二〇一七年九月四日
代理书记员 颜 恋