江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初4700号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号，组织机构代码67442579-3。
主要负责人：周建国，该分行行长。
委托诉讼代理人：戴黎明，江苏昭鹏律师事务所律师。
被告：胡绪新，男，1975年4月8日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称邮储银行徐州分行）与被告胡绪新金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行徐州分行的委托诉讼代理人戴黎明到庭参加诉讼，被告胡绪新经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1.被告胡绪新向原告偿还借款本金506779.43元、利息、罚息14631.27元（暂计算至2017年8月14日），此后利息罚息按照合同约定的利率标准，自2017年8月15日计算至实际支付之日止；2.被告胡绪新向原告支付律师费29000元；3.原告对被告胡绪新名下位于徐州市××区德政路××小区××＃××室的房产优先受偿；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年9月6日，原告与被告胡绪新签订《个人购房、购车借款及担保合同》，约定胡绪新向原告借款510000元用于购买位于德政路××小区××＃××室的房屋，借款期限276个月，即自2016年9月6日至2039年9月6日。同日，双方签订《徐州市房地产抵押合同》，胡绪新将位于德政路××小区××＃××室的房产抵押与原告并办理抵押登记。2016年9月7日,原告向胡绪新发放贷款510000元，胡绪新未按约履行偿还义务。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告胡绪新未行使抗辩权。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭应诉，视为其放弃相应的质证权利，故本院经审查后对原告提交的证据依法予以确认并在卷佐证。
就案件事实，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2016年9月6日，邮储银行徐州分行（贷款人）与胡绪新（借款人、抵押人）签订《个人购房购车借款及担保合同》，约定借款人向贷款人借款人民币510000元用于购买坐落于德政路××小区××＃××室的房屋。贷款期限为276个月，自2016年9月6日至2039年9月6日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%。还款方式为按月等额本息还款。合同第十一条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；第十二条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物实现抵押权；第十五条约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方按照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；第十六条约定：本合同项下担保方式为抵押担保；第十七条约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为德政路××小区××＃××室的房屋；第十八条约定：抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；第二十二条约定：借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖以优先受偿。合同落款借款人处由胡绪新签字捺印确认。
为确保上述借款合同的履行，胡绪新（抵押人）与邮储银行徐州分行（抵押权人）签订《徐州市房地产抵押合同》，自愿以其位于徐州市××区德政路××小区××＃××室的合法房产抵押给邮储银行徐州分行，房屋建筑面积119.39平方米，房地产价值640000元。被担保的主债权数额510000元，债务履行期限自2016年9月6日至2039年9月6日止。2016年9月14日，双方办理抵押登记，抵押方式为一般抵押，债权数额为510000元。
上述合同签订后，2016年9月7日，邮储银行徐州分行向胡绪新发放贷款510000元，年利率4.41%。截至2017年8月14日，胡绪新已逾期多期未按时足额履行还款义务，共欠本金506779.43元、利息罚息14631.27元；截至2017年9月15日，共欠本金506779.43元、利息罚息16639.27元。
另查明，原告为实现涉案债权于2017年8月14日与江苏昭鹏律师事务所签订委托代理合同一份，并支出律师代理费29000元。
本院认为，原告邮储银行徐州分行与被告胡绪新签订的《个人购房购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。
依据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，该约定并不违反相关法律法规的强制性规定。本案中，原告按约履行发放贷款51万元的合同义务后，理应享有收回本息的权利。截至2017年9月15日，被告胡绪新已逾期多期未足额还款，共欠本金506779.43元、利息罚息16639.27元，故其行为已构成违约，原告要求其支付全部贷款本金、利息、罚息于法有据，本院依法予以支持。
被告为确保涉案借款合同的履行，自愿以其位于徐州市××区德政路××小区××＃××室的合法房产对涉案债务向原告予以抵押担保，并与原告签订了相应抵押合同，办理《不动产登记证明》。现被告未按约履行债务的行为已构成违约，故原告要求对上述抵押房产优先受偿与法有据，本院依法予以支持。
根据涉案借款合同的约定，借款人出现违约事项，债权人有权要求借款人承担债权人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。现原告为实现其债权委托江苏昭鹏律师事务所处理诉讼事宜，并支付律师代理费29000元，经本院审查，该数额符合江苏省物价局、司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知的规定》，故原告要求被告承担律师代理费的诉请与法有据，本院依法予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告胡绪新向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行偿还借款本金506779.43元、利息罚息16639.27元（暂计算至2017年9月15日，此后利息、罚息按照合同约定的利率标准，自2017年9月16日起分别计算至实际清偿之日止），并支付律师代理费29000元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告胡绪新名下的位于徐州市云龙区德政路狮子山小区15#－1－601室的房屋在510000元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9304元，减半收取为4652元，保全费3270元，合计7922元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王若倩
二〇一七年九月十六日
书记员 段文斐