湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1111号
原告:长沙银行股份有限公司怀化分行，住所地怀化市。
负责人:王伟华。
委托诉讼代理人：姜辉（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丹玉（一般代理），湖南宏峰律师事务所律师。
被告：杨靖，男，1971年8月18日出生，汉族。
被告：杨娟，女，1987年6月20日出生，汉族。
被告：杨秀平，女，1969年9月14日出生，汉族。
原告长沙银行股份有限公司怀化分行诉被告杨靖、杨娟、杨秀平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人姜辉、被告杨秀平到庭参加诉讼，被告杨靖、杨娟经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行股份有限公司怀化分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨靖、杨娟偿还借款本金244965.12元及自2015年9月24日起至2017年4月6日止未付利息23752.89元（后续利息自2017年4月7日起至借款本息还清之日止按年利率12%计算，并加计罚息50%）；2、请求确认原告对被告杨秀平提供的抵押物（产权证号为怀房证河西开发字第711000772号）享有抵押权和优先受偿权；3、请求判令被告杨秀平在借款本息之内承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月24日被告杨靖、杨娟与原告签订了《长沙银行借款合同》（合同编号：1031030800201509230011），合同约定：借款本金25万元，借期为12个月，年利率为12%，等额本息，按月还款，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同时被告杨秀平承诺为该笔贷款提供担保，并于2015年9月24日与原告签订了《长沙银行最高额抵押合同》（合同编号：1031030800201509230011）将其单独所有的位于怀化市河西大道北侧农副产品交易中心2栋106号房屋（产权证号为怀房权证河西开发字第7110007**号）在原告处设定了最高额抵押并办理了他项权证（证号为：怀房他证河西开发字第51150080**）。后原告依约将贷款发放给被告，但贷款到期后被告未能按合同约定履行还本付息义务，至2017年4月6日止尚欠268718.01元本息未付。依据双方签订的《长沙银行借款合同》，被告杨靖、杨娟的行为违反合同约定，构成违约。被告杨秀平为借款提供担保，依据双方签订的《长沙银行最高额抵押合同》及法律规定，亦应对该笔借款本息承担担保责任。综上所述，被告的违法行为给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益不受损害，现特向贵院提起诉讼。
被告杨秀平答辩称：杨靖借款是事实，钱我没有用，都是杨靖、杨娟两口子用的，应该拍卖他们自己的房子。
被告杨靖、杨娟未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告长沙银行股份有限公司怀化分行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、营业执照、负责人身份证复印件，拟证明原告主体资格；
证据2、杨靖、杨娟、杨秀平身份证复印件，拟证明被告主体资格；
证据3、《长沙银行借款合同》（核对原件）、借款借据，拟证明被告于2015年9月25日向原告借款25万元；
证据4、《长沙银行最高额抵押合同》（核对原件）、怀房权证河西开发字第7110007**号房产证、怀房他证河西开发字第51150080**他项权证复印件一组，拟证明杨秀平用自己的房子为杨靖、杨娟向原告借款提供担保；
证据5、转账凭证及计息清单，拟证明原告已经将借款发放给被告，至2017年4月6日，被告尚欠本息268718.01元。
本院组织当事人对上述证据进行了质证，被告杨秀平对原告提交的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
被告杨靖、杨娟、杨秀平均未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨靖与被告杨娟系夫妻关系。2015年9月24日，被告杨靖、杨娟与原告长沙银行股份有限公司怀化分行签订合同编号为1031030800201509230011的《长沙银行借款合同》，约定被告杨靖、杨娟向原告长沙银行股份有限公司怀化分行借款人民币25万元，借款用途为企业经营，借款期限12个月，贷款利率采取固定利率，年利率为12%，还款方式为到期还本、按月付息，同时约定被告杨靖、杨娟未按合同约定支付利息时，原告有权对逾期归还的借款，按借款利率加50%息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。《长沙银行借款合同》签订后，原告于2015年9月25日向被告杨靖、杨娟发放了借款人民币25万元，该笔借款期限起止日期为2015年9月25日至2016年9月25日。
被告杨秀平自愿为被告杨靖、杨娟的上述25万元借款提供担保，并和原告于2015年9月24日签订编号为10310308000201509230011的《长沙银行最高额抵押合同》，约定以被告杨秀平名下所有的位于怀化市河西大道北侧农副产品交易中心2栋106的门面（产权证号：怀房权证河西开发字第7110007**号）提供抵押担保，抵押担保的期限为2015年9月24日至2018年9月24日，且约定当被告杨靖、杨娟未按主合同约定履行债务时，无论原告在主合同项下债权是否拥有其他形式的担保，原告均有权直接要求被告杨秀平在本合同约定的担保范围、责任内承担全部担保责任，且不以原告对主合同项下债权是否拥有其他形式的担保拒绝承担担保责任，且被告杨秀平承认原告有优先选择任何一种或同时选择几种担保权实现自身债权的权利。被告杨靖、杨娟未依照主合同的约定履行债务或本合同约定的实现抵押权的条件成熟时，原告可以行使抵押权。原告行使抵押权时，被告杨秀平应当配合原告对抵押物进行拍卖、变卖或经与被告杨秀平协商折价抵偿抵押物所担保的债务。被告杨秀平不应设置障碍或拒绝原告行使抵押权。该《长沙银行最高额抵押合同》签订后，原告又办理了抵押门面的《房屋他项权证》（证号：怀房他河西开发字第5115008080）。
借款到期后，被告杨靖、杨娟未按约归还借款本息，截止2017年4月6日，已拖欠借款本金244965.12元及利息23752.89元。原告催要未果，故诉至法院，形成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告杨靖、杨娟与原告签订的《长沙银行借款合同》未违反法律法规的相关规定，系双方当事人真实意思表示，该合同成立并已生效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按合同约定履行合同义务。原告依约发放了借款后，被告未按约定归还借款本金及利息的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告杨靖、杨娟归还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截止2017年4月6日，被告杨靖、杨娟尚欠借款本金244965.12元，利息23752.89元未付，此后利息应按合同约定支付至被告杨靖、杨娟清偿借款本金之日止。同时根据合同约定，被告杨靖、杨娟还应支付按年利率12%加计50%即18%计算的罚息。
被告杨秀平自愿以其名下位于怀化市河西大道北侧农副产品交易中心2栋106的门面为被告杨靖、杨娟的上述借款本息提供抵押担保，双方签订的《长沙银行最高额抵押合同》未违反法律法规的相关规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，且办理了《房屋他项权证》，故原告对上述房屋享有抵押权，原告在被告杨靖、杨娟所欠的借款本息范围内享有优先受偿权。本案中，被告杨秀平与原告签订的《长沙银行最高额抵押合同》系对被告杨靖、杨娟的借款本息提供的抵押担保，但被告杨秀平对被告杨靖、杨娟的借款本息并未约定保证责任，故对原告要求被告杨秀平承担连带保证责任的诉讼请求本院不予支持。被告杨靖、杨娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨靖、杨娟于本判决生效之日起10日内偿还原告长沙银行股份有限公司怀化分行借款本金244965.12元及截止2017年4月6日的利息23752.89元，并按合同约定自2017年4月7日起计算支付此后的利息、罚息（利息按年利率12%计算，罚息按年利率18%计算）至被告杨靖、杨娟实际清偿之日止；
二、原告长沙银行股份有限公司怀化分行对被告杨秀平提供的抵押物位于怀化市河西大道北侧农副产品交易中心2栋106号门面（产权证号：怀房权证河西开发字第7110007**号）享有抵押权；
三、如被告杨靖、杨娟未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告长沙银行股份有限公司怀化分行有权依法处置被告杨秀平用于抵押的位于怀化市河西大道北侧农副产品交易中心2栋106号门面（产权证号：怀房权证河西开发字第7110007**号），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告长沙银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5331元，诉讼保全措施申请费1864元，共计7195元，由被告杨靖、杨娟、杨秀平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 欧 侠
人民审判员 舒友德
人民陪审员 黄水霞
二〇一七年九月四日
代理书记员 曾 群