河南省遂平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）遂民初字第01333号
原告王龙飞，男，汉族。
被告河南汉利兴实业有限公司，住所地：河南省平顶山市湛河区；机构代码证：66469351－6号。
法定代表人：马军利，该公司经理。
被告贾永明，男，汉族，原告王龙飞与被告河南汉利实业兴有限公司、贾永明商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王龙飞到庭参加诉讼，被告河南汉利兴实业有限公司和被告贾永明经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王龙飞诉称，原告于2014年4月15日与被告河南汉利兴实业有限公司签订合同，购买被告开发的位于遂平县光明胡同南侧“汉景苑”小区x号楼1单元1楼西户商品房一套，购房金额31万元，双方签署了《商品房购房合同》和《购房交工超期协议书》，原告按照合同已经履行了付款义务。按照购房交工超期协议书第一条约定，被告应于2015年3月31日前将符合合同约定的商品房交付原告，若被告无法做到上述承诺，被告自2015年3月31日起，按每月一万元的违约金补偿原告，直到被告实现上述承诺为止。双方声明《商品房买卖合同》与《购房交工超期协议书》内容冲突时，以《购房交工超期协议书》的内容为准。到2015年3月31日被告承诺的原告交房期限已到，但被告承建的“汉景苑”小区仍未竣工，《购房交工超期协议书》中承诺的水电等基础设施也未到位，给原告的工作生活带来了严重的不利影响，期间原告多次联系被告解决交房问题，并要求被告承担违约补偿金，被告未给与明确解决，被告的违约已经拖延了6个月，现扔推脱合同约定的义务，要求法院判令被告履行合同约定的义务按照违约责任每月向原告支付每月一万元的违约金至原告起诉时先支付违约金七万元（从2015年3月31日至2015年10月31日），并判令被告继续履行《购房交工超期协议书》约定的交房义务，并由被告承担案件的诉讼费用。
被告河南汉利兴实业有限公司未答辩。
被告贾永明未答辩。
经审理查明，2014年4月15日，原告王龙飞与被告河南汉利兴实业有限公司签订一份商品房买卖合同（预售），合同约定原告王龙飞购买被告河南汉利兴实业有限公司开发的位于遂平县建设路东段南侧“汉景苑”小区中商品住宅楼中的x号楼1单元1层102号商品房一套；合同约定商品房的价款为303620元；由原告王龙飞于2014年9月1日前将购房款一次性付款给被告河南汉利兴实业有限公司；被告河南汉利兴实业有限公司于2015年5月1日前将竣工验收的商品房交付给原告王龙飞。2014年4月15日，被告河南汉利兴实业有限公司收取原告王龙飞购房款310000元；并向原告出具收据一张，该收据上加盖有河南汉利兴实业有限公司汉景苑项目销售专用章。在原告王龙飞向被告河南汉利兴实业有限公司交付购房款的当日即2014年4月15日，被告河南汉利兴实业有限公司以其作为甲方与作为乙方的原告王龙飞又签订一份《购房交工超期协议书》，该协议书法人代表或项目部负责人一栏有被告贾永明的签名，并加盖有河南汉利兴实业有限公司第一项目部的印章。该协议书约定：一、甲方承诺乙方购买的位于遂平县光明胡同南侧“汉景苑”小区的x号楼1单元1层西户的房屋在阳历2015年3月31日前保证可以交付乙方主门钥匙，让乙方能够对房屋进行装修；如甲方在阳历2015年3月31日前未做到以上承诺，甲方愿意从阳历2015年3月31日起按照每月壹万元的补偿金对原告进行经济损失赔偿，直至甲方以上承诺的情况实现为止。二、甲方承诺遂平县光明胡同南侧的“汉景苑”小区于阳历2015年5月1日前整个小区的各项工程（“汉景苑”小区范围内的绿化、道路、楼前院子、围墙等小区基础设施）全部竣工并交付客户使用，如若到阳历2015年5月1日未实现上述承诺，……如乙方提出退房时……甲方必须将乙方交付的总房款及赔偿金一次性付清给乙方（没有第一条赔偿金，只有总房款及利息赔偿金）。三、如若甲方在2015年3月31日之前完成“汉景苑”x号楼1单元1层西户的楼体主体竣工工程及安装完毕房屋水、电房屋基础设施并保证能够使用，第一条的协议失效。四、当甲乙双方签订的《商品房买卖合同》中内容与以上协议内容发生冲突时，以本协议签订的内容为准。五、本协议书一式两份，具有同等法律效力。甲乙双方各持一份，双方签字后生效。后河南汉利兴实业有限公司第一项目部的负责人更换为张文军后，原告王龙飞向张文军主张违约责任。2015年8月31日，张文军在其身份证复印件上向原告王龙飞书写欠条一份，该欠条内容为：欠条，欠王龙飞买房违约金3个月（4-6月份）合计叁万元整，9月7日还钱，如不还钱以储藏室作低压，署名为张文军，时间为2015年8月31日。在该欠条上也加盖有河南汉利兴实业有限公司第一项目部印章。被告河南汉利兴实业有限公司未按照协议约定时间向原告王龙飞交付房屋，原告王龙飞起诉来院，要求被告承担逾期交房的违约金70000元，并要求被告继续履行交房义务。上为本案事实。
上述事实有原告方的陈述和原告提供商品房买卖合同、购房交工超期协议书、被告方项目部出具的欠条、录音材料和房屋未竣工的照片在卷为据，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》不违反法律规定，应认定为有效合同。在合同签订后，原告依合同约定向被告支付了全部购房款，履行了合同规定的相关义务，原告为实现合同约定的权利，在向被告交付房款时又与被告下设的项目部签订了《购房交工超期协议书》，该协议书虽然没有加盖河南汉利兴实业有限公司的印章，但加盖有河南汉利兴实业有限公司第一项目部的印章，被告河南汉利兴实业有限公司第一项目部的负责人贾永明、张文军在与原告的通话记录中均认可其是公司经理，原告作为相对人有理由相信贾永明、张文军在持有被告公司项目部印章对外签订协议及出具欠条的行为代表被告河南汉利兴实业有限公司的行为，原告以此要求被告河南汉利兴实业有限公司履行《商品房买卖合同（预售）》和《购房交工超期协议书》应承担的逾期交房的违约责任及继续履行交房义务的请求有相关的证据予以印证，依法应予以支持。对原告要求被告贾永明承担违约责任及履行交房义务的诉讼请求，本院不予支持。原告请求按《购房交工超期协议书》中约定的由被告河南汉利兴实业有限公司承担自2015年3月31日至2015年10月30日期间的违约金70000元的意见，因被告河南汉利兴实业有限公司第一项目部向原告出具了拖欠原告2015年4－6月份违约金30000元的欠条，应视为被告公司对拖欠原告违约金的认可，被告公司应按照所出具的欠条上载明的30000元数额向原告承担违约责任。关于原告请求按《购房交工超期协议书》中约定由被告公司每月向其承担10000元违约金的请求，因该违约金的赔偿标准和其《商品房买卖合同（预售）》赔偿标准不一样，而《购房交工超期协议书》作为补充协议不能超越主合同的约定，原告请求的违约金70000元中的其中30000元是鉴于本案被告公司第一项目部以出具欠条的形式进行了认可，被告公司是否还按上述标准向原告支付剩余违约金，原告应提供相关证据予以印证，在原告没有证据支持的情况下，对超出欠条认可部分的违约金数额，原告可要求被告公司继续予以认可，在被告公司没有认可的情况下，对超出30000元的部分，本院不予支持。如在被告不予认可的情况下原告仍要求被告公司承担违约责任，可按照其主合同即《商品房买卖合同（预售）》中约定的标准自2015年6月份以后向被告公司主张违约责任。本案被告经传票传唤拒不到庭参加诉讼，放弃答辩和质证的权利，应承担对其不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南汉利兴实业有限公司自本判决生效之日起三日内向原告王龙飞支付2015年4－6月份的违约金30000元。
二、被告河南汉利兴实业有限公司应履行向原告王龙飞交付按双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的商品房。
三、驳回原告王龙飞要求被告贾永明承担违约责任及履行交房义务的诉讼请求。
四、驳回原告王龙飞的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1550元，由原告王龙飞负担750元，由被告河南汉利兴实业有限公司负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 李 锋
审 判 员 付 裕
人民陪审员 吕新生
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 张晓涛