福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第2697号
原告招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区。
负责人丁湋，该行行长。
委托代理人林丛挺，吴秀玲，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。
被告周沈洁，男，汉族，1972年5月3日出生，住福州市晋安区。
被告汪水兰，女，汉族，1972年12月13日出生，住福州市晋安区。
原告招商银行股份有限公司福州分行与被告周沈洁、被告汪水兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡华峻适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司福州分行诉称，2010年12月17日，原告与两被告签订编号109999591084017659《个人授信及担保协议》，协议约定：从2010年12月17日起至2020年12月17日止，原告向被告周沈洁提供人民币贰拾万元的授信额度，被告周沈洁可在此期间向原告提出额度使用申请。以被告周沈洁所有的晋安区做抵押并办理抵押登记。2011年1月7日，原告与被告周沈洁签订编号109999591084017659-1《个人贷款借款合同》，合同约定：被告周沈洁向原告借款人民币贰拾万元整；贷款利率为年利率7.775%，等额还款的方式归还贷款本息；被告周沈洁未按本合同约定按时足额偿还贷款及支付利息的，原告有权加收罚息及复息；被告周沈洁连续三个月未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
同日，原告依约发放了贷款，贷款期限从2011年1月7日起至2016年1月7日止。被告周沈洁自2014年11月20日起未按时足额偿还贷款本息，虽经原告多次催讨，被告周沈洁仍未予以履行。截止至2015年2月2日，被告周沈洁尚欠贷款本金人民币57，875.58元及利息（含罚息复息）人民币1，267.93元。故请求判决1、两被告偿还贷款本息人民币59，143.51元：其中借款本金人民币57，875.58元，利息、罚息和复息共计人民币1，267.93元（按合同约定暂计至2015年2月2日止，至实际还清贷款之日止的利息、罚息和复息另计）；2、原告对被告周沈洁抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿；3、本案的原告的律师代理费6000元及诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证明材料：
A1、个人贷款申请表，证明被告向原告提出贷款的申请。
A2、身份证、户口簿、结婚证，证明被告的身份信息及两被告系夫妻关系。
A3、个人授信及担保协议，证明原告同意在2010年12月17日至2020年12月17日期间向被告周沈洁提供人民币20万元的授信额度。被告周沈洁以其所有的房产作为抵押。
A4、个人循环授信项下贷款申请表，证明被告周沈洁向原告申请个人循环授信项下贷款。
A5、个人贷款借款合同，证明被告周沈洁向原告贷款20万元，并约定利息、复息、罚息的计算方式及原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告全数承担。
A6、个人贷款借款借据，证明原告2011年1月7日发放贷款，贷款期限从2011年1月7日起至2016年1月7日止。
A7、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证，证明被告周沈洁提供所有的不动产作为抵押担保，原告对抵押物有优先受偿权。
A8、欠款信息统计表及电脑截屏，证明被告尚欠借款本金、利息、罚息、复息的金额。
A9、委托代理合同、代理费发票，证明原告为实现债权而支付的律师代理费。
被告周沈洁、被告汪水兰未提供答辩状和证明材料。
经庭审举证、质证，本院认为，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明，本院认定如下事实：2010年12月17日，原告与两被告签订编号109999591084017659《个人授信及担保协议》，协议约定，从2010年12月17日起至2020年12月17日止，原告向被告周沈洁提供人民币20万元的授信额度，被告周沈洁可在此期间向原告提出额度使用申请。以被告周沈洁所有的坐落于晋安区做抵押，并于2010年12月27日在福州市房地产交易登记中心办理最高主债权数额20万元的抵押登记。
2011年1月7日，原告与被告周沈洁签订编号109999591084017659-1《个人贷款借款合同》，合同约定，被告周沈洁向原告借款人民币20万元整；贷款利率为年利率7.775%，等额还款的方式归还贷款本息；被告周沈洁未按本合同约定按时足额偿还贷款及支付利息的，原告有权加收罚息及复息；被告周沈洁连续三个月未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用等。
2011年1月7日，原告向被告周沈洁发放贷款200000元，贷款期限从2011年1月7日起至2016年1月7日止，执行年利率7.775%，被告周沈洁在《个人贷款借款借据》上签字确认。被告周沈洁自2014年11月20日起未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催讨，被告周沈洁仍未予以履行。截止至2015年2月2日，被告周沈洁尚欠贷款本金人民币57875.58元及利息（含罚息、复息）人民币1267.93元。故原告诉至法院，并为此支付律师费6000元。
另查，2001年4月16日，被告周沈洁与被告汪水兰在鼓楼区温泉街道办事处登记结婚。
综上事实，本院认为，原告与两被告签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》是各方真实意思表示，系合法有效的，各方应依约履行；原告依约向被告周沈洁发放贷款，但被告周沈洁未及时按约足额还款，已构成违约，现原告要求借款合同提前到期，并要求被告周沈洁偿还借款本金59143.51元及利息、罚息、复息等，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告周沈洁承担律师费支出，符合合同约定，本院予以支持，但律师费6000元明显偏高加重了被告的负担，应酌情调整为1428元为宜。因被告汪水兰不是讼争借款合同的借款人，故原告要求被告汪水兰承担共同还款责任与事实不符，本院不予支持，被告汪水兰作为被告周沈洁的配偶应在夫妻共有财产范围内对被告周沈洁的上述债务向原告承担共同还款责任。被告周沈洁以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了最高额抵押权登记，抵押担保法律关系依法成立，现原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告周沈洁应在本判决书生效之日起十日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司福州分行借款本金59143.51元和利息、罚息、复息1267.93元（利息、罚息、复息暂计至2015年2月2日止，此后利息、罚息、复息按合同约定计算至被告还清欠款之日止）和律师费1428元；
二、如被告周沈洁未能按照上述判决还款，原告招商银行股份有限公司福州分行有权对被告周沈洁名下坐落于晋安区房产申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中在最高额200000元范围内优先受偿；
三、被告汪水兰在夫妻共同财产范围内对被告周沈洁的上述债务承担共同还款责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案适用简易程序，诉讼费减半收取714元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 蔡华峻
二〇一五年八月二十七日
书记员 陈丽霞