广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民三初字第1883号
原告：广州牵晴汇房地产有限公司，住所地，组织机构代码证：61842691-9。
法定代表人：彭庆邦，职务：董事长。
委托代理人：邓斌，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。
被告：徐蛟龙，男，1976年4月26日出生，汉族。
原告广州牵晴汇房地产有限公司诉被告徐蛟龙租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月1立案受理后，依法由审判员张艳适用简易程序，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告广州牵晴汇房地产有限公司的委托代理人邓斌，被告徐蛟龙经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州牵晴汇房地产有限公司诉称：2012年8月27日，被告与原告签署了《广州市房屋租赁合同》与《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件。合同约定：由原告将位于广州市荔湾区黄沙大道8号“广州西城都荟广场”负一层某号商铺出租给被告作商业用途；租赁期限从2012年9月5日至2015年9月4日止等内容。合同签署后，原告于2012年10月31日按约向被告交付商铺及相关设施、文件。但被告自2013年10月起陆续拖欠租金及其他费用。期间，原告多次同被告就逾期缴纳租金及费用事宜进行交涉，被告均以各种理由推搪。原告委托广东颐和律师事务所于2014年6月16日向被告发出《律师函》，但被告至今分文未付。
被告的上述行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，被告除了按约偿还拖欠的租金及其他费用外，还应支付逾期付款违约金。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判令：1.被告向原告支付2013年10月至合同解除之日的租金暂计为人民币309697.12元；逾期付款违约金（以当月所欠租金为本金，从当月的第6日起按每日万分之五标准计算至当月所欠费用付清之日止），暂计至2014年8月31日为28497.04元；2.解除原告与被告之间的《广州市房屋租赁合同》及补充合同（含附件）。被告应在合同解除之日起将其承租位于广州市荔湾区黄沙大道8号负一层某号商铺交还原告，以及被告应按合同约定的租金标准向原告支付自合同解除之日起至被告实际交还商铺之日止的房屋占有使用费；3.原告没收被告已支付的保证金180600元；4.诉讼费用由被告承担。
被告徐蛟龙没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：2012年8月27日，和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司（甲方、出租人）和被告（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件，其中，《广州市房屋租赁合同》约定：甲方同意将坐落荔湾区黄沙大道8号负一层某号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积129平方米；租赁期限从2012年9月5日至2015年9月4日，其中，2012年9月5日至2012年10月19日为免租期，2012年10月20日至2014年9月4日月租金为38700元，2014年9月5日至2015年9月4日月租金为41022元。；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前以银行汇款或支票的付款方式交付租金给甲方；乙方的权利义务：依时缴纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的另见《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》向甲方支付违约金；甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合同期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担等。《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》约定：5.5付款期限：5.5.3乙方应于每个公历月第五日或之前，向甲方支付租赁期内其余月份之当月基本租金、推广费及POS机租金（如有），并向受托管理人支付租赁期内其余月份之当月服务费及中央隔油系统维护费（如有）；17.4下列任何一项情况发生时，甲方有权书面通知终止租赁合同、收回该房产、甲方及受托管理人有权没收乙方已付的保证金、若甲方及受托管理人收取的保证金不足以弥补甲方及受托管理人实际发生的损失，甲方及受托管理人仍有权向乙方追偿：。H.乙方违反租赁合同的规定，构成或视为违约的。；17.5租赁期内，乙方未按照租赁合同约定支付任何租金、保证金、质量保证金、服务费、推广费或其他应付款项，甲方有权要求受托管理人终止向乙方提供包括管理服务、该房产之水电、空调冷冻水供应等各项服务，甲方有权同时要求乙方按照逾期付款金额每日万分之五（0.05%）的标准自逾期之日起向甲方或受托管理人支付逾期付款违约金。若乙方经甲方或受托管理人书面催告后十五天内仍不付款或未足额支付任何款项的，甲方及受托管理人有权采取本补充合同第17.4条规定的救济措施；附件三约定：保证金为180600元，相当于四个月每月基本租金及服务费。签订合同当天，被告向原告支付了保证金180600元。合同签订后，原告依约将案涉商铺交付给被告使用。案涉商铺目前由被告经营使用。
2012年9月30日，和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司（甲方）和被告（乙方）签订《﹤广州市房屋租赁合同﹥、﹤广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同﹥之补充协议》，约定：甲乙双方一致同意将标准租赁合同第三条修改为：2012年10月30日至2012年12月13日为免租期，2012年12月14日至2014年10月29日月租金38700元，2014年10月30日至2015年10月29日月租金41022元；本补充协议是标准租赁合同以及租赁合同补充合同不可分割的一部分，本补充协议与标准租赁合同以及租赁合同补充合同相矛盾的条款，依据本补充协议的约定履行。除本补充协议规定外，标准租赁合同以及租赁合同补充合同其他条款继续有效。
2014年6月16日，原告通过快递方式向被告寄发《律师函》称，被告拖欠基本租金234427.88元，被告逾期交租的行为已构成根本违约，被告于2014年6月23日签收了该快递件。
本院于2014年9月3日通过快递方式向被告寄发本案起诉状副本、证据及开庭传票等诉讼材料，被告于2014年9月4日签收了该快递件。
另查明：和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司已于2014年4月29日经核准变更名称为广州牵晴汇房地产有限公司，即本案被告。
庭审中，原告陈述，合同约定的租金标准是每月38700元，被告从2013年10月开始没有足额交纳租金，每月均是按其营业额的一定比例缴纳租金，其中，2013年10月缴纳了8083.32元，2013年11月缴纳了7487.2元，2013年12月缴纳了8826.4元，2014年1月缴纳了11371元，2014年2月缴纳了15270元，2014年3月缴纳了6736.11元，2014年4月缴纳了7471.19元，2014年5月缴纳了9926.9元，2014年6月缴纳了11989.12元，2014年7月缴纳了11571.65元，2014年8月缴纳了17269.99元，2014年9月缴纳了13810.72元。
本院认为：原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件是合法有效的合同，双方均应切实履行合同。合同签订后，原告依约将案涉商铺交付被告使用，被告也应依约向原告支付租金。被告从2013年10月起未足额交纳租金，违反了合同约定，应向原告补交欠付的租金。被告没有依约履行合同义务显属违约，除应向原告补交租金外，应依合同约定支付违约金。原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。
关于合同解除的问题，双方签订的补充合同约定：被告违反租赁合同的规定，构成违约的，原告有权书面通知终止租赁合同、收回房产、没收被告已付的保证金。被告在经原告书面催告后仍未补交欠付的租金，原告因此通过向本院起诉的方式行使合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六的规定，在单方解除合同的情况下，合同自解除通知到达相对方时解除。因此本院确认案涉《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件在被告收到本院送达的起诉状副本之日即2014年9月4日解除。合同解除后，被告应向原告交还租赁物业，并按合同约定的租金标准向原告支付交还商铺前的房屋使用金。由于导致合同解除的过错在于被告，根据合同约定，原告有权没收保证金，故对于原告要求没收保证金的诉讼请求，本院予以支持。
被告广州徐蛟龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告广州牵晴汇房地产有限公司与被告徐蛟龙于2012年8月27日签订的租赁位于广州市荔湾区黄沙大道8号负一层某商铺的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件于2014年9月4日解除。
二、自本判决发生法律效力之日起一个月内，被告徐蛟龙将广州市荔湾区黄沙大道8号负一层某商铺腾空退还给原告广州牵晴汇房地产有限公司。
三、被告徐蛟龙自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付从2013年10月1日起至2014年9月3日的商铺租金及从2014年9月4日起至搬迁之日止的房屋使用金（其中，2013年10月的租金为30616.68元，2013年11月的租金为31212.8元，2013年12月的租金为29873.6元，2014年1月的租金为27329元，2014年2月的租金为23430元，2014年3月的租金为31963.89元，2014年4月的租金为31228.81元，2014年5月的租金为28773.1元，2014年6月的租金为26710.88元，2014年7月的租金为27128.35元，2014年8月的租金为21430.01元；2014年9月1日至2014年10月29日的租金、房屋使用金按38700元／月计付，其中9月份应扣除已交纳的13810.72元；自2014年10月30日起的房屋使用金按41022元／月计付）。
四、被告徐蛟龙自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付延付租金违约金（违约金以当月所欠租金为本金，从当月第六日起按每日万分之五标准计算至支付当月租金之日止，每期违约金总额以当月所欠租金为限）。
五、被告徐蛟龙就租赁广州市荔湾区黄沙大道8号负一层某商铺已付的保证金180600元归原告广州牵晴汇房地产有限公司所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3493元，由被告徐蛟龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 艳
二〇一四年十月十八日
书记员 钟细妹
梁斯睿