天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初4168号
原告：乐宾百货（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路128号。
法定代表人：ReynoldPenaONG，职务董事长。
委托诉讼代理人：李一凡，天津一勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田宗旭，天津一勤律师事务所律师。
被告：北京金钱豹餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳市光华路9号世贸商业中心2号楼四层L402、L403号。
法定代表人：裴亚磊。
被告：北京金钱豹餐饮管理有限公司天津分公司，住所地天津市和平区南京路128号第8层。
被告：上海金钱豹宴会餐饮管理有限公司，住所地上海市虹中路735号。
法定代表人：李飞。
原告乐宾百货（天津）有限公司与被告北京金钱豹餐饮管理有限公司（以下简称北京金钱豹有限公司）、被告北京金钱豹餐饮管理有限公司天津分公司（以下简称北京金钱豹有限公司天津分公司），被告上海金钱豹宴会餐饮管理有限公司（以下简称上海金钱豹有限公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐宾百货（天津）有限公司的委托诉讼代理人李一凡、田宗旭到庭参加诉讼。被告北京金钱豹有限公司、北京金钱豹有限公司天津分公司、上海金钱豹有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乐宾百货（天津）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告之间《联营租赁合同》已经于解除合同通知书送达之日起解除；2.判令三被告立即将租赁场地及其附属设备设施恢复原状交还原告；3.判令三被告连带承担拖欠原告的自2016年9月1日至2017年5月31日的租金，共计3859564.8元；4.判令三被告连带承担拖欠原告的自2016年5月至2017年5月的电费，共计620451.6元；5.判令三被告连带承担拖欠原告的自2016年5月至2017年5月拖欠的水费68054.4元及前期累计拖欠的水费18897元，共计86951.4元；6.判令三被告承担本案诉讼费用。事实理由：2007年9月28日，原告与被告上海金钱豹有限公司签订了《联营租赁合同》，约定由其承租原告位于天津市和平区南京路128号8层的租赁场地一及租赁场地二，租赁期自2007年9月28日至2022年9月27日。后该租赁合同由北京金钱豹有限公司天津分公司作为承租人实际履行。根据合同约定，被告应当于每月1日至3日，支付当月保底租金，并于结算日确定是否应当支付抽成租金，且由被告自行承担水费、电费。自2016年5月起，三被告便开始拖欠原告应缴水电费，自2016年9月起，三被告便不再向原告支付其应缴的租金，经原告多次发函催告，三被告依然未履行合同义务，并于2017年5月31日，擅自停业。原告于2017年6月9日向被告下发解除合同通知书。截止2017年5月31日，三被告共拖欠原告租金3859564.8元，电费620451.6元，水费86951.4元。
被告北京金钱豹餐饮管理有限公司、北京金钱豹餐饮管理有限公司天津分公司、上海金钱豹宴会餐饮管理有限公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋为坐落于天津市和平区南京路128号，该房屋的权利人为案外人天津大天房地产发展有限公司，2007年4月9日飞捷投资有限公司与天津大天房地产发展有限公司签订租赁合同,租赁期限至2027年4月9日。合同在租赁用途中约定，租赁物全部出租给天津乐宾百货作百货经营，自筹资金、自担风险、自负盈亏。且合同双方一致确认，待天津乐宾成立，取得营业执照以后，本租赁合同项下飞捷投资有限公司的权利和义务全部自动转让给天津乐宾。原告乐宾百货（天津）有限公司于2007年10月15日成立。
2007年9月29日，飞捷投资有限公司与被告上海金钱豹有限公司签订租赁合同，将南京路128号第八层租给上海金钱豹有限公司，租赁期限自2007年9月28日至2022年9月27日，租赁面积包含两部分，其中靠近长春道一侧为4074平方米，约定自2014年1月1日至2022年12月31日的日租金为每平方米2.4元。与其相邻位置的2180平方米，约定自2014年1月1日至2022年12月31日的日租金为每平方米2元。根据上述约定，上述期间租赁房屋的日租金应为14137.6元。承租方在租赁期间发生的水费、电费由承租方承担。如承租方延迟交付租金超过15日，出租方有权解除合同。租赁合同期满或提前终止合同时，承租方应当将租赁场所及其附属设备设施恢复原状交还出租方。原告述称三被告自2016年9月1日至2017年5月31日总计欠付原告房屋租金3859564.8元。自2016年5月1日至2017年5月31日总计拖欠电费620451.6元。自2016年5月1日至2017年4月30日总计拖欠水费68054.4元，加上被告累计拖欠的水费18879元，总计拖欠水费86933.4元。
上述事实，有当事人的当庭陈述和提交的证据予以证实，经质证，本院予以确认。
本院认为，案外人飞捷投资有限公司作为承租涉案房屋的合同签订方，已经约定待原告取得营业执照后，将合同的权利义务转让给原告，故原告在本案中属于适格的主体。被告上海金钱豹有限公司作为合同的承租人，自2016年9月1日开始拖欠房屋租金，已经达到合同中约定的解除情形，原告虽然于2017年6月13日向其发出书面的解除合同通知书，但邮寄的地址与其注册地址不一致，原告提交的邮政查询回执只是显示卡房签收，不能证实已经送达。但原告已于2017年6月27日在本院提起诉讼，要求解除合同，在被告上海金钱豹有限公司不能出庭的情况下，本院采取公告送达的方式向其送达起诉书副本，该公告于2017年10月30日到期视为送达，故本案的租赁合同应以实际送达日期为合同的解除时间。房屋的实际使用人即被告北京金钱豹有限公司天津分公司虽然于2017年6月中旬将房屋的钥匙交还原告，但租赁房屋内至今还有其物品，故原告按照合同约定要求腾空房屋恢复原状予以返还的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告上海金钱豹有限公司支付拖欠的租金及水、电欠费的诉讼请求，本院亦予以支持。
至于原告要求三被告在本案中连带承担各项诉讼请求，本院认为被告上海金钱豹有限公司签订了本案的租赁合同，应当对合同中的义务承担相应的责任。被告北京金钱豹有限公司天津分公司作为租赁房屋的实际使用方，负有腾空房屋向原告返还房屋的义务。原告要求北京金钱豹有限公司天津分公司支付租金及水电费的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。原告仅因为被告北京金钱豹有限公司是被告北京金钱豹有限公司天津分公司的母公司，即要求其对本案的全部诉讼请求承担连带责任，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，缺席判决如下：
一、确认案外人飞捷投资有限公司与被告上海金钱豹宴会餐饮管理有限公司于2007年9月29日签订租赁合同于2017年10月30日予以解除；
二、本判决生效之日，被告上海金钱豹宴会餐饮管理有限公司及被告北京金钱豹餐饮管理有限公司天津分公司将位于天津市和平区南京路128号8层占用的房屋予以腾空恢复原状交还原告乐宾百货（天津）有限公司；
三、本判决生效之日，被告上海金钱豹宴会餐饮管理有限公司给付原告乐宾百货（天津）有限公司自2016年9月1日至2017年5月31日总计欠付原告房屋租金3859564.8元；
四、本判决生效之日，被告上海金钱豹宴会餐饮管理有限公司给付原告乐宾百货（天津）有限公司拖欠的电费620451.6元；
五、本判决生效之日，被告上海金钱豹宴会餐饮管理有限公司给付原告乐宾百货（天津）有限公司总计拖欠水费86933.4元；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43336元，公告费600元，合计43936元，由被告上海金钱豹宴会餐饮管理有限公司负担（被告负担的部分，于本判决生效之日直接给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈亚洁
代理审判员 周 宁
人民陪审员 廉 晶
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 高汐滢
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。