天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民终4531号
上诉人（原审被告）：丰晓楠，无职业。
被上诉人（原审原告）：孙杨。
被上诉人（原审第三人）：满懿金服（天津）房地产咨询有限公司，住所地天津市和平区大沽北路2号环球金融中心津塔写字楼3501号。
法定代表人：范晓鹏，该公司经理。
委托诉讼代理人：只蕊，该公司员工。
上诉人丰晓楠因与被上诉人孙杨、满懿金服（天津）房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2016）津0106民初810号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
丰晓楠上诉请求：1.维持一审判决第一项、第二项、第五项；2.撤销一审判决第三项；3.变更一审判决第四项为：满懿金服（天津）房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还孙杨中介服务费5900元，违约金10000元，共计15900元。事实和理由：一、丰晓楠违约全因满懿金服（天津）房地产咨询有限公司误导，并非主观故意。1.合同签订当日，丰晓楠告知孙杨及满懿金服（天津）房地产咨询有限公司，该房产在其父丰旺名下，丰旺已经去世，当时不能办理交易及过户手续，丰晓楠并不了解需要多长时间。满懿金服（天津）房地产咨询有限公司当日告知丰晓楠，一个月的时间足够完成上述事项，并诱导丰晓楠匆忙与孙杨签订房屋买卖协议，同时收取了孙杨定金。在丰晓楠之后办理过户及继承手续过程中，因其母住院没能继续办理。之后丰晓楠在办理过程中得知，除准备材料时间外，办理房屋继承及过户手续，仅在政府部门的办理时间即需要52天，与满懿金服（天津）房地产咨询有限公司所说的30天相差甚远。2.办理上述事项期间，孙杨提出由于等待时间过长要求解除合同，丰晓楠解释了客观原因，表示并没有不想履约的想法，但孙杨不予理解。3.一审庭审中，丰晓楠表示愿意退还定金，但因其并无不履行约定的主观故意，而且签订合同时受中介误导，造成该合同在签订时就已违约，所以孙杨与丰晓楠应该共同追究满懿金服（天津）房地产咨询有限公司的责任。4.孙杨在一审庭审中陈述已经购买了其他房产，因此其主张的损失与本案合同解除没有关联，是利用合同违约条款追究丰晓楠责任。二、丰晓楠不应承担法律责任。诉争房产在办理继承过户手续之后是张芮英个人名下房产，丰晓楠不是产权人，因此也不应作为买卖合同的卖方承担责任。张芮英已去世，诉争房屋已出售，房款全部用于偿还张芮英生前重病所欠债务及丧葬费用。
孙杨辩称，原审判决没有支持孙杨因房屋价格上涨导致的损失，除此之外，对原审判决没有意见。
满懿金服（天津）房地产咨询有限公司辩称，该公司促成了丰晓楠与孙杨之间的房产交易合同，房产交易合同有效，由于丰晓楠的原因造成合同无法继续履行，应由丰晓楠承担违约责任，不同意丰晓楠的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。
孙杨向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的《房产交易合同》；2.丰晓楠向孙杨支付违约金53000元及中介费损失5900元；3.本案诉讼费由丰晓楠承担。
一审法院认定事实：坐落于天津市红桥区丁字沽十一段大板楼51门***号房屋系私产房屋，建筑面积30.49平方米，原登记在丰旺名下，丰旺于2002年去世后，该房屋由丰晓楠与其母张芮英居住。2015年11月17日，丰晓楠、张芮英与孙杨签订《房产交易合同》，孙杨购买上述房产，合同约定成交价格为530000元，定金10000元，居间服务费5300元由孙杨承担。合同签订后，孙杨交纳中介服务费5300元及贷款服务费600元，给付丰晓楠定金10000元；同日，孙杨与张芮英的委托代理人丰晓楠签订《补充协议》，约定：由于以上房屋产权人丰旺已去世，甲方（张芮英）已经取得合法继承权，并已取得继承权的公证书，具有出售此房的权利。为了保证甲乙双方的房产交易顺利履行，通过甲乙双方的友好协商，甲方应于2015年12月27日之前办理完产权继承变更登记，将该房屋的产权人变更为甲方。如甲方未在约定日期内办理完毕，导致《房产交易合同》不能正常履行，将承担合同中的违约责任。张芮英与丰晓楠未能依约定时间至房管局与孙杨签订房产买卖协议。2015年12月29日，孙杨向张芮英、丰晓楠及满懿金服（天津）房地产咨询有限公司发出告知函，要求尽快配合前往房管局签订房屋买卖协议。2016年1月2日，孙杨与张芮英（丰晓楠代理）签订《补充协议》，卖方（张芮英）承诺将在2016年1月20日前办理完房屋继承手续及拿到房屋公证书，如卖方还不能按时办完，视为卖方违约，则承认二手房买卖居间合同中的所有违约条款。2016年1月20日，张芮英与丰晓楠未能按照约定与孙杨签订房产买卖协议。孙杨起诉时，将丰晓楠及张芮英共同列为被告，张芮英于2016年3月24日因病死亡。另查，张芮英于2016年3月16日与案外人高辉签订《房屋买卖居间合同》，将诉争房屋出售给高辉，价款520000元，该房屋已变更至高辉名下。一审法院认为，孙杨与张芮英及丰晓楠所签订的《房产交易合同》系双方真实的意思表示，合法有效，对双方均有约束力。丰晓楠未能依照合同履行出售义务，应承担违约责任。丰晓楠收取的定金10000元应当返还孙杨。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，《房产交易合同》第七条第二项约定，逾期履行规定超过15日的，守约方有权以书面通知方式解除房地产买卖合同关系，并要求违约方支付违约金，金额为该房地产成交价的百分之十。孙杨据此主张丰晓楠依照合同约定应向其支付违约金53000元。丰晓楠未依约履行合同给孙杨造成的损失为中介费损失5300元，现丰晓楠请求法院适当减少违约金数额，故酌情确定其支付违约金10000元。满懿金服（天津）房地产咨询有限公司同意退还孙杨贷款服务费600元，一审法院予以准许。孙杨主张房价上涨损失60000元、误工损失4000元及相关财物损失，因未能提供充分证据予以证明，一审法院不予支持。判决：“一、原告孙杨与被告丰晓楠、张芮英于2015年11月17日签订的《房产交易合同》于2016年1月27日解除；二、被告丰晓楠于本判决生效之日起十日内一次性退还原告孙杨定金10000元；三、被告丰晓楠于本判决生效之日起十日内一次性支付原告孙杨违约金10000元；四、第三人满懿金服（天津）房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告贷款服务费600元；五、驳回原告孙杨其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1773元，减半收取886.5元，由被告丰晓楠负担。”
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，丰晓楠上诉主张，其违约系因满懿金服（天津）房地产咨询有限公司误导，经审查，丰晓楠没有提交证据证明在双方交易过程中作为居间人的满懿金服（天津）房地产咨询有限公司存在误导行为，且根据一审法院查明的事实，在双方合同约定的履行期间届满，丰晓楠、张芮英未能配合办理房屋过户手续之后，双方又于2016年1月2日签订《补充协议》，卖方承诺将在2016年1月20日前办理完房屋继承手续及拿到房屋公证书，如还不能按时办完，视为其违约，承认买卖居间合同中的所有违约条款。据此，张芮英、丰晓楠先后两次向孙杨承诺办理相关手续的时间，丰晓楠主张其不了解办理相关手续需要多长时间，是因满懿金服（天津）房地产咨询有限公司误导才导致违约，该公司应承担相应违约责任，理由不能成立。丰晓楠上诉主张诉争房产在办理继承过户手续之后是张芮英个人名下房产，丰晓楠不应作为买卖合同的卖方承担责任。经审查，涉案《房产交易合同》系丰晓楠、张芮英共同与孙杨签订，合同中载明出售房屋的权利人为张芮英、丰晓楠。丰晓楠在本案诉讼过程中认可其系张芮英唯一继承人，其主张诉争房屋另行出售的房款全部用于偿还张芮英生前重病所欠债务及丧葬费用，但未提交证据证明。据此，丰晓楠主张其不是合同当事人，不应承担责任的理由不能成立。
综上所述，丰晓楠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费198元，由丰晓楠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 俊
代理审判员 谢 宏
代理审判员 党国华
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 王 越
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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