湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第1699号
原告长沙芙蓉农村合作银行。
法定代表人陈萍萍，董事长。
委托代理人张和平。
被告王太平。
被告李巧云。
被告盛四清。
被告李艳辉。
原告长沙芙蓉农村合作银行（以下简称芙蓉合作银行）与被告王太平、李巧云、盛四清、李艳辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，由代理审判员潘雪晴担任审判长，人民陪审员何花、王娟梅参加评议，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告芙蓉合作银行的委托代理人张和平到庭参加了诉讼。被告王太平、李巧云、盛四清、李艳辉均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芙蓉合作银行诉称：2013年1月21日，王太平因业务发展需要，向我行营盘路支行申请流动资金贷款400万元，双方签订了最高额借款合同，约定借款期限五年。同日，我行与王太平订立了《最高额借款合同》，与王太平、李巧云、李艳辉签订了《最高额抵押合同》。2015年1月16日，王太平、李巧云共同向我行出具《共同借款人承诺书》、《抵押人承诺书（1）》，并与盛四清、李艳辉一同向我行出具了《抵押人承诺书（2）》。同年1月27日，我行与王太平订立了《个人借款合同》并向其发放了借款400万元。双方约定借款期限为1年，月利率为7.233‰。同日，我行与盛四清、李艳辉订立了《保证合同》，期限一年。从借款发放至今，借款人多次欠付多期利息。故起诉，请求判令李巧云、王太平、共同偿还借款本金400万元及利息51116.14元（2015年1月27日至3月21日的利息），并支付至清偿之日止的借款利息和逾期利息；判令盛四清、李艳辉对上述债务承担连带保证责任；判令我行对王太平、李巧云、盛四清、李艳辉所抵押的两套房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告王太平、李巧云、盛四清、李艳辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明，2013年1月21日，王太平与芙蓉合作银行订立《最高额借款合同》一份。合同约定，在当日至2018年1月21日期间，芙蓉合作银行可根据王太平的需要向其提供最高借款本金余额不超过400万元的借款。合同还就其他事项进行了约定。
2015年1月16日，王太平、李巧云共同向芙蓉合作银行营盘路支行出具《共同借款人承诺书》一份，表明因进货需要支用借款400万元，借款期限一年，同意以王太平为借款人办理借款400万元的相关手续，认可王太平与该行订立借款合同、担保合同的效力，并承诺对借款承担连带清偿责任。
同日，王太平、李巧云向芙蓉合作银行出具《抵押承诺书（1）》，承诺将位于长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场B栋113的房屋（权证号为：长房权证雨花字第7110419**号）为王太平向该行申请借款400万元所产生的全部债务承担抵押担保。王太平、李巧云、盛四清、李艳辉向芙蓉合作银行出具《抵押承诺书（2）》，承诺将位于长沙市窑塘小区7-3-1栋A9户全部的房屋（权证号为：长房权证岳麓字第70900094**号）为王太平向该行申请借款400万元所产生的全部债务承担抵押担保。
次日，上述两套房屋均办理了抵押登记，抵押权人为芙蓉合作银行。
2015年1月27日，王太平与芙蓉合作银行订立《个人借款合同》一份。合同约定，王太平向芙蓉合作银行借款400万元，借款期限为实际提供借款之日起的12个月；借款月利率为7.233‰；借款按月结息，结息日为每月20日；王太平未按照约定偿还借款本息则构成违约；王太平违约的，芙蓉合作银行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）王太平未按约偿还的，则自逾期之日起按约定利率的130%计付逾期利息。合同还对其他事项进行了约定。同日，芙蓉合作银行向王太平提供借款400万元。同日，盛四清、李艳辉与与芙蓉合作银行订立《保证合同》一份，合同约定盛四清、李艳辉为《个人借款合同》项下王太平向该行申请借款400万元所产生的全部债务承担连带责任保证，保证担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。合同还就其他事项进行了约定。
因王太平从2015年2月1日开始拖欠利息，截至2014年3月21日，王太平尚欠借款本金400万元，利息51116.14元。上述抵押人未将抵押房屋折价、拍卖或变卖后偿还借款本息。
同时查明，芙蓉合作银行营盘路支行系芙蓉合作银行的分支机构，营业范围为吸收公众存款，发放短期、中期、长期贷款等。
上述事实，有《最高额借款合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《共同借款人承诺书》一份、《抵押人承诺书》两份、《个人借款合同》一份、《保证合同》一份、《湖南省农村合作银行借款借据》一张、《房屋所有权证书》两份、《房屋他项权证书》两份及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，虽然《个人借款合同》系王太平与芙蓉合作银行订立，但从《共同借款人承诺书》的内容可以看出，共同借款人为王太平、李巧云二人。现因王太平未依约还本付息，已构成违约，故理应由上述二人共同偿还借款400万元，并按约定支付利息。关于利息部分，截至2015年3月21日，应支付的借款利息为51116.14元；因双方约定借款被宣布立即到期也属于借款到期，故之后的利息，应按《个人借款合同》约定的标准、即月利率7.233‰的130%支付至实际清偿款之日止。同时，根据《最高额抵押合同》的约定及两份《抵押人承诺书》的承诺，芙蓉合作银行有权就抵押物
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位于长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场B栋113的房屋、位于长沙市窑塘小区7-3-1栋A9户全部的房屋拍卖、变卖后所得的价款在400万元及对应利息的范围内优先受偿。同时，根据《保证合同》的约定，盛四清、李艳辉应在400万元借款及对应利息的范围内承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王太平、李巧云于本判决发生法律效力后十日内共同向原告长沙芙蓉农村合作银行偿还借款400万元，并支付利息（截至2015年3月21日的利息为51116.14元；之后的利息，按月利率7.233‰的130%支付至实际清偿款之日止）；
二、如被告王太平、李巧云未按本判决指定的期限履行第一、项之义务时，原告长沙芙蓉农村合作银行有权实现抵押权，就被告王太平与李巧云名下的位于长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场B栋113的房屋拍卖、变卖后所得的价款在400万元及对应利息的范围内优先受偿；
三、被告盛四清、李艳辉对上述款项承担连带清偿责任；
四、如被告王太平、李巧云、盛四清、李艳辉未按本判决指定的期限履行第一项之义务时，原告长沙芙蓉农村合作银行有权实现抵押权，就被告王太平、李巧云、盛四清、李艳辉共有的位于长沙市窑塘小区7-3-1栋A9户全部的房屋拍卖、变卖后所得的价款在400万元及对应利息的范围内优先受偿。
五、盛四清、李艳辉担保证责任后，有权在承担的范围内向被告王太平、李巧云追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39209元，保全费5000元，共计44209元，由被告王太平、李巧云、盛四清、李艳辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 潘雪晴
人民陪审员 何 花
人民陪审员 王娟梅
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 易 平
适用的法律：
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。