广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初2960号
原告：广州市溢晟房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区越华路112号8楼02房之一。
法定代表人：金欢，总经理助理。
委托代理人：黄蒙，系原告的员工。
被告：高建平，男，1964年5月14日出生，汉族，住重庆市涪陵区，
原告广州市溢晟房地产开发有限公司诉被告高建平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄蒙到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月13日，被告与原告签订《合生广场商铺租赁租赁合同》，约定承租原告位于广州市海珠区叠景路xxx铺位（以下称“物业”）用于经营大锅汇火锅，租赁期自物业交付之日起8年，被告应于每月1日前向原告支付当月租金，并约定了双方其他权利义务及违约责任等；原告于同日将物业交付被告使用；合同履行期间，被告屡次欠缴租金及合同其他相关费用，原告多次向被告发出《催款通知单》催讨未果；无奈，原告于2017年2月16日向被告邮寄《单方解约函》，明确双方所签租赁协议于2016年12月31日终止，被告应于2017年2月24日前搬离物品并恢复商铺原状交还给原告等。故起诉要求判令：1、确认原、被告双方于2015年1月13日签订的《合生广场商铺租赁合同》于2016年12月31日解除；2、被告向原告支付欠缴2016年7月15日至2016年12月31日的租金315798元（每月按52633元）及逾期付款违约金33843.02元（每日按应付未付租金的千分之一，从应交租金之次日即2016年7月2日起计至2016年12月31日，对于之后的违约金原告不予主张）；3、被告向原告支付2015年、2016年两年的周年庆活动费19738元（每年按9869元计算）及逾期付款违约金5427.95元（自被告实际欠付之日2015年10月1日起至2016年12月31日止，每日按千分之一的标准计算）；4、被告向原告支付合同解除违约金207243元（解除合同时3个月租金和3个月管理费）和装修期所免租金210532元（四个月租金）；5、被告向原告支付逾期返还铺位占用费（自2017年1月1日起计至铺位返还之日，每月按解除时每月租金52633元的3倍计算）；6、被告立即腾退房屋并恢复毛坯状态后向原告交还；7、被告协助原告办理《广州市房屋租赁合同》备案注销登记手续；8、本案诉讼费用由被告承担。
被告没有提出答辩意见和证据。
经审理查明：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《合生广场商铺租赁租赁合同》，载明：甲方出租给乙方的铺位座落在广州市海珠区广州大道南#225#227号合生广场（以下称“该商场”）北区西楼（主楼）xxx铺位（以下称“该铺位”）；双方同意不因任何人士、组织或机关测量的该铺位的任何面积而对该铺位的租金、管理费及其它以租赁面积为基础进行计算的费用作调整；（第4-1款）乙方须在租赁期届满/提前解除日之前或当日，将该铺位连同其原有的附属物、装置、附加物，在与原状一致（参照附件二所列标准，租赁期内该等设施的自然损耗除外）或者经甲方书面认可的标准的可租用及良好的使用状态下，交还甲方，同时，乙方须将通向该商场各部分的锁匙（如有）交还甲方；乙方须于每个历月的第一日前向甲方缴付当月的租金等；若乙方是按营业额计算并缴付租金的，须于每个历月的第一日前向甲方预先缴付当月的保底租金（按本协议附表一第五部分规定缴付）等；若某个历月的营业租金高于该历月的保底租金，则乙方亦须于再下一个历月1日前向甲方一次性缴清营业租金超出保底租金部分的金额；倘乙方拖欠支付本协议规定的任何款项（包括但不限于租金、管理费、其它费用）超过10天，在不影响甲方其它权利或采取补救措施等前提下，甲方有权向乙方要求支付日息1‰的逾期付款违约金；逾期付款违约金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有应付费用及逾期付款违约金止；（第13-2款）在不影响甲方根据法律、法规及本协议的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前解除本协议并合法地提前收回该铺位或其任何部分，同时乙方必须向甲方支付其实际使用该铺位期间根据本协议应付而未付的一切款项并补偿甲方相当于该铺位届时三个月租金和三个月管理费的违约金；甲方有权将乙方根据本协议向甲方预先支付的租金先予充抵前述款项，同时甲方有权没收保证金以充抵违约金，并就不足部分（如有）向乙方进行追讨；若因乙方的违约行为造成甲方其它损失（若有）的，包括但不限于装修期所免的租金及管理费、仲裁相关费用、律师费等，乙方还应负责赔偿：（6）乙方拖欠任何其应付的款项超过30天的（无论甲方有否向乙方做出任何形式的催付）；本协议双方的联系方式，皆以附表三所载明的通讯地址为准；若任何一方须变更联系方式的，须以挂号邮件方式通知对方；如以快递的方式将该等文件或通告投递于对方通讯地址，于投送快递次日将被视为已送达收件人；若直接送达营业地址的，以其营业地员工的签收视为送达（该等营业地员工为甲方处登记备案的员工名单中的员工）：如以电子邮件的方式发往一方本协议附表三所列电子邮件地址，于发送邮件当日将被视为已送达收件人；在乙方正常租赁期限内，甲方可送达乙方通讯地址1或通讯地址2：若本租赁协议终止或提前终止或乙方已搬离该商场内的乙方通讯地址l，甲方应送达乙方通讯地址2；附表一：该铺位的租赁面积约为657.91平方米；该铺位只限于用作餐饮；租赁期自交付日起计96个月，交付日为2015年1月15日，但最终日期以甲方向乙方发出的交付通知书上载明的日期为准；装修期共4个月，自交付日起计；租金起计日：租金起计日期，以下列日期中较早者为准：（1）本协议约定的开业日；（2）乙方在该铺位内任何一部分对外营业的第一日；开业日暂定为2015年，具体开业日期以甲方向乙方发出的书面通知书上载明的日期为准；租赁保证金105266元；（第五部分）租金以建筑面积计算，2015年1月15日至2015年5月14日月租金为0，属装修期；2015年5月16日至2017年1月14日，月租金为52633元；2017年1月15日至2018年1月14日，月租金为55264元；2018年1月15日至2019年1月14日，月租金为58028元；2019年1月15日至2020年1月14日，月租金为60929元；2020年1月15日至2021年1月14日，月租金为63975元；2021年1月15日至2022年1月14日，月租金为67173元；2022年1月15日至2023年1月14日，月租金为70528元；附表二：管理费每月16448元；装修期免收租金，物业管理费按照10元/平方/月缴交；乙方应承担合生广场周年庆活动费用，按照15元／平方（建筑面积），每年计9869元；附表三：乙方通讯地址1（该商场内）：广州市海珠区广州大道南906号合生广场北区西楼（主楼）二层L2-216铺位；附件二：交付标准：天花、地面、内墙、柱身均为毛坯；等。
原告于2017年4月19日提起本案诉讼。
诉讼中，原告表示：1、原、被告于2015年1月13日签订《合生广场商铺租赁租赁合同》，并于当天将涉案商铺以毛坯的状态交付给被告；2、被告已向原告缴纳了从2015年11月1日至2016年7月14日的租金及租赁保证金105266元、装修押金19738元，；3、2015年11月1日缴纳了第一个月的租金，之后的租金被告是在每个自然月的1日前交付当月租金；4、被告接收商铺后对商铺进行装修用于经营火锅店，后被告一直以交不起租金为由要求原告减租，原告不同意；被告于2016年12月26日将商铺上锁后擅自离场，从那时起，被告一直没有再回来使用商铺，也一直没有与原告办理交接手续，现商铺里仍有桌椅、柜子等物品;被告只是要求原告减租，没有表示不再承租涉案商铺；5、撤销本案第7项诉讼请求。
原告为证明其诉讼主张还提交了以下证据：1、广州市城市规划局于2009年9月3日颁发的《建设工程规划许可证》，其中建设单位为原告，建设项目名称为图书中心、办公楼工程2幢（自编嘉和商业城北区），建设位置为海珠区广州大道南西侧、新厚德园艺公司对面地段。2、广州市海珠区建设和园林绿化局于2013年12月31日加盖公章的《竣工验收备案表》，其中工程名称为图书中心、办公楼工程2幢（自编嘉和商业城北区），工程地点为海珠区广州大道南西侧、新厚德园艺公司对面地段。证据1、2拟证明原告系涉案场地的产权人，涉案场地由原告依法建设，并己通过消防验收，符合法定交付出租条件。3、原告于2016年12月14日向被告发出的《催款通知单》，载明：被告租用广州合生广场北区L2-216在2016年7-12月每月拖欠租金的数额均为52633元，2015年10月和2016年10月拖欠的周年庆活动费均为9869元，等。该《催款通知单》上有“高建平”的落款。拟证明原告向被告催缴租金、周年庆活动费等费用的事实。4、原告于2017年2月16日分别按照《合生广场商铺租赁租赁合同》附表三中被告通讯地址1和被告的身份证复印件地址向被告寄送的《单方解约函》，载明：因被告拖欠租金、物业管理费、周年庆活动费、水电费及相应的违约金，原告行使单方解除权解除与被告的租赁合同、物管协议等，终止租赁关系，并追究相应的违约责任及违约金，函告原、被告签订的租赁合同、物管协议等租赁文件于2016年12月31日终止,通知被告于2017年2月24日前搬离该铺位物品及将该铺位恢复原状；等。改退批条显示上述邮件分别于2017年2月18日、2月21日因拒收被退回。拟证明因被告欠缴租金等费用已构成违约，原告单方解除合同的事实。
此外，原告表示由于原告是于2017年2月16日才寄出解除通知，根据合同约定投递次日后即2017年2月17日视为已送达给被告，故变更本案第1-5项诉请为：1、确认原、被告双方签订的《合生广场商铺租赁租赁合同》于2017年2月17日解除；2、被告向原告支付欠缴2016年7月15日至2017年2月17日的租金376983.14元（其中2016年7月15日至2017年1月14日每月按52633元计算；2017年1月15日至2017年2月17日每月按55264元计算）及逾期付款违约金（每日按应付未付租金的千分之一，从应交租金之次日即2016年7月2日起计至2017年2月17日，对于之后的违约金原告不予主张）；3、被告向原告支付2015、2016年两年的周年庆活动费19738元（每年按9869元计算）及逾期付款违约金（自被告实际欠付之日2015年10月1日起至2017年2月17日止，每日按千分之一计算）；4、被告向原告支付合同解除违约金215136元[解除合同时3个月租金（每月55264元标准计算）和3个月管理费]和装修期所免租金210532元（四个月租金）；5、被告向原告支付逾期返还铺位占用费（自2017年2月18日起计至铺位返还之日，每月按解除时每月租金55264元的3倍计算）。
本院认为：涉案《合生广场商铺租赁租赁合同》为有效合同。在租赁合同关系中，交付租赁物是出租人的合同义务，而支付租金则是承租人的主要义务。本案中，原告确认被告已支付2015年11月1日至2016年7月14日期间的租金，被告从2016年7月15日起欠缴租金，对此被告没有到庭提出抗辩意见及证据，故对原告主张2015年1月13日将涉案物业交付被告使用及被告欠租事实，本院予以采信。双方约定，被告拖欠任何其应付的款项超过30天的，原告有权解除合同并收回涉案场地，故被告迟延支付租金的行为已构成违约。原告根据合同约定的联系方式通过快递方式于2017年2月16日向被告发出单方解除函，该通知均被退回，按双方约定该函件于投送快递次日视为送达，故原告要求确认原、被告签订的涉案合同于2017年2月17日解除，符合合同约定，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴此，原告要求被告腾退涉案场地及支付2016年7月15日至2017年2月17日期间租金的请求，本院予以支持，但总额应以原告主张的376983.14元为限。双方约定，被告应承担合生广场周年庆活动费用，每年计9869元，被告于收到原告付款通知书后14个工作内向原告支付周年庆活动费。故原告要求被告支付2015、2016年两年的周年庆活动费19738元，符合合同约定，本院予以支持。原告没有证据证明有通知被告支付周年庆活动费费用，故原告要求被告支付逾期违约金，理据不足。
在原告向被告发出的解约函中载明，被告应在2017年2月24日前搬离并交还涉案场地，但被告至今未与原告办理交接手续，故原告要求被告支付从2017年2月18日起至实际交还之日止的铺位占用费，合理合法，但从公平原则考虑，应参照合同约定的每月租金标准计算为宜，对原告要求按每日租金标准的3倍计算请求，本院依法予以调整。根据合同第4-1款约定，被告须在租赁期提前解除当日，将该铺位连同其原有的附属物、装置、附加物，在与原状一致（参照附件二所列标准，租赁期内该等设施的自然损耗除外）的使用状态下交还原告，而合同附件二载明交付标准中天花、地面、内墙、柱身均为毛坯，因此原告要求被告将涉案商铺恢复至毛坯状态，符合合同约定，本院予以支持，但恢复至毛坯状态的位置应限于天花、地面、内墙、柱身。
双方约定2015年1月15日至2015年5月14日是免租装修期，根据合同第13-2条约定，被告补偿原告相当于该铺位届时三个月租金和三个月管理费的违约金，同时原告有权没收保证金以充抵违约金，被告还应负责赔偿因被告的违约行为造成的装修期所免的租金损失，故原告要求被告支付违约金及装修期租金210532元，本院予以支持，但被告的租赁保证金应予以冲抵违约金，故冲抵后违约金应为109870元（215136元-105266元）。本案中，原告既主张迟延履行支付租金、周年庆活动费的违约金，又主张解除合同的违约金，显然原告主张的违约金过分高于造成的损失，故对原告主张的迟延履行支付租金、周年庆活动费的违约金请求，本院依法予以驳回。诉讼中，原告表示撤销本案第7项诉讼请求,属于原告对其自身权利的自由处分，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告广州市溢晟房地产开发有限公司与被告高建平签订的《合生广场商铺租赁租赁合同》于2017年2月17日解除；
二、被告在本判决生效之日起10日内将广州市海珠区广州大道南#225#227号合生广场北区西楼（主楼）xxx铺位腾空且将天花、地面、内墙、柱身恢复至毛坯状态后交还给原告；
三、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付2016年7月15日至2017年2月17日期间的租金（其中，2016年7月15日至2017年1月14日按月租金为52633元计算；2017年1月15日至2017年2月17日按月租金为55264元计算；总额以376983.14元为限）；
四、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付周年庆活动费19738元及装修期租金210532元；
五、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付违约金109870元；
六、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付铺位占用费（从2017年2月18日起至实际交还之日止，参照《合生广场商铺租赁租赁合同》约定的每月租金标准计算）；
七、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43097元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李怡然
人民陪审员 赵 婷
人民陪审员 黄碧茹
二〇一七年十二月一日
书 记 员 张 玉
庄依齐