广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1102民初303号
原告：广西天厦建筑工程有限公司。法定代表人：黄忠春。
委托代理人：李煜，广西灵丰律师事务所律师。
委托代理人：杨名，广西灵丰律师事务所实习人员。
被告：广西虎林房地产开发有限公司。
法定代表人：陈仕换。
委托代理人：杨桦，八步区法律事务中心法律工作者。
原告广西天厦建筑工程有限公司（以下简称天厦公司）与被告广西虎林房地产开发有限公司（以下简称虎林公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月18日受理后，依法适用简易程序进行审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告施工的文源华都花园小区二期10楼主体工程款23695160.56元及利息250000元（以23695160.56元为基数，按同期同类银行贷款利率计算，从2016年10月29日计暂至2016年12月30日止，2016年12月31日之后的利息按同样标准计至还清之日止）；2、判令原告对上述建筑物的依法处置享有优先受偿权；3、解除原被告签订的《文源华都花园小区二期10楼建设工程施工合同》与《文源华都花园小区二期10楼建设工程施工合同补充协议》；4、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2014年9月5日，原被告签订了《文源华都花园小区二期10楼建设工程施工合同》，约定“工程款原则上按月支付，合同内进度款支付限额为已完成工程量的80%，工程变更部分进度款支付限额为已完成工程量的60%；工程完工验收达到质量要求，结算建设单位审定后，工程款支付至结算总价的95%（含已支付的）；发包人按工程价款结算总额的5%预留工程质量保修金，待工程质量保修期满后返还。”原告进场施工后，被告因建设资金缺乏，未按合同约定及时支付工程进度款。
2015年4月15日，原被告签订《文源华都花园小区二期10楼建设工程施工合同补充协议》（以下简称《补充协议》），确认双方在合同中约定承包人的工程承包范围为按施工图纸和有关技术资料完成10#楼基础和主体工程施工及本工程的装饰、装修工程和安装工程的施工。协议第二条第（4）项：“由承包人负责垫资完成主体工程，在承包人施工主体验收后60日内，甲乙双方就该部分工程价款按承包人实际完成工程量先进行结算。该部分不再列入本工程项目原约定的竣工结算时间。”第三条第（2）项：“主体工程发包人给予承包人按照套现行定额及相关计价问价等结算，材料单价与取费系数按施工期间中值计取，无信息价取值的按市场价或双方约定单价计算。工程款总价上浮2%的系数。”第四条第（2）项：“发包人承诺从发包人确认主体工程量结算书之日起（如本工程项目取得预售许可前于主体工程量结算书之日的，自本工程项目取得预售许可之日起）90日内付清所延期支付的工程款。”
2015年6月3日，10#楼主体工程施工即将完成时，贺州市住房和城乡建设局以未办理施工手续擅自施工为由向被告作出责令停止施工通知，导致原告施工不能进行。2016年7月28日，原被告经结算确认文源华都花园小区二期10楼（基础及地下室-
正负零以下）工程竣工结算总价为14720706.63元，（主体工程-
正负零以上）工程竣工结算总价为13179462.38元，合计27900169.01元。按照补充协议第四条第（2）项约定，被告应当在确认主体工程量结算书之日起90日内即2016年10月28日前将工程款支付至结算总价的95%，即27900169.01元×95%=26505160.56元。扣除已支付2810000元，被告还应支付23695160.56元，但经原告多次催收均未果，故诉至法院。
原告对其陈述的事实向本院提交了《建设工程施工合同》、《建设工程施工补充协议》、贺州市住建局《关于责令陶瓷厂10#楼工程停止施工的通知》、10#楼主体工程竣工结算总价、10#楼基础及地下室竣工结算总价、10#楼工程款明细、企业信息查询单。
被告虎林公司答辩称：1、对涉案合同三性无异议，工程由原告施工。2、公司出现客观经营原因及政府行政审批未能导致合同未能全面履行。3、同意原告关于解除合同的主张，原告是否有优先受偿按法律相关规定及合同约定处理，至于利息部分应遵守合同的约定，不予计付。
被告虎林公司为其辩称向本院提交《国有土地使用权证》（贺州国用（2010）第220088号及宗地图）、贺州市规划局收费发票、文源华都花园小区修建性详细规划图审批、文源华都花园小区修建性详细规划图。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：
2014年9月5日，原告天厦公司于被告虎林公司签订了《文源华都花园小区二期10#楼建设工程施工合同》，约定原告承包工程范围：按施工图纸和有关技术资料完成基础和主体工程施工，合同工期2014年11月5日-2015年9月11日，工程质量符合合格标准，合同第12款（4）项工程进度款支付约定“工程款原则上按月支付，合同内进度款支付限额为已完成工程量的80%，工程变更部分进度款支付限额为已完成工程量的60%；工程完工验收达到质量要求，结算建设单位审定后，工程款支付至结算总价的95%（含已支付的）；发包人按工程价款结算总额的5%预留工程质量保修金，待工程质量保修期满后返还。……监理人应在收到承包人进度付款申请单以及相关资料后5天内完成审查并报送发包人，发包人应在收到后5天内完成审批并签发进度款支付证书。发包人无正当理由不按时支付工程进度款，导致施工无法进行时，应承担的违约责任：工期顺延，并向承包人支付逾期付款违约金，每逾一日按合同价款0.4‰向承包人支付违约金。进度款支付方式为银行转帐。”原告进场施工后，被告因建设资金缺乏，未按合同约定及时支付工程进度款。
2015年4月15日，原被告签订《文源华都花园小区二期10#楼建设工程施工合同补充协议》，确认双方在合同中约定承包人的工程承包范围为按施工图纸和有关技术资料完成10#楼基础和主体工程施工及本工程的装饰、装修工程和安装工程的施工。协议第二条第（4）项：“由承包人负责垫资完成主体工程，在承包人施工主体验收后60日内，甲乙双方就该部分工程价款按承包人实际完成工程量先进行结算。该部分不再列入本工程项目原约定的竣工结算时间。”第三条第（2）项：“主体工程发包人给予承包人按照套现行定额及相关计价问价等结算，材料单价与取费系数按施工期间中值计取，无信息价取值的按市场价或双方约定单价计算。工程款总价上浮2%的系数。”第四条第（2）项“发包人承诺从发包人确认主体工程量结算书之日起（如本工程项目取得预售许可前于主体工程量结算书之日的，自本工程项目取得预售许可之日起）90日内付清所延期支付的工程款。”第五条：（2）承包人在发包人所欠承包人工程款本、息范围内对该项目在建工程以及项目土地享有优先受偿权。
2015年6月3日，10#楼主体工程施工即将完成时，贺州市住房和城乡建设局以未办理工程质量监督、施工可续手续就擅自施工为由向被告作出责令停止施工通知，导致原告施工不能进行。2016年7月28日，原被告经结算确认文源华都花园小区二期10#楼（基础及地下室-
正负零以下）工程竣工结算总价为14720706.63元，（主体工程-
正负零以上）工程竣工结算总价为13179462.38元，合计27900169.01元。按照补充协议第四条第（2）项约定，被告应当在确认主体工程量结算书之日起90日内即2016年10月28日前将工程款支付至结算总价的95%，即27900169.01元×95%=26505160.56元。被告已支付2810000元，尚欠23695160.56元。但经原告多次催收均未果，故诉至法院。
另查明，涉案的10#楼尚未取得商品房预售许可证。
本院认为，原被告签订《建设工程施工合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。签订合同后原告进场施工，建设了10#楼基础和主体工程，但被告未能按期支付工程款，后因未办理施工许可手续导致工程被责令停工。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（一）未按约定支付工程价款的”的规定，被告未按期支付工程款，及因未办理施工许可手续擅自施工被责令停止施工，导致合同目的不能实现，原告主张解除《建设工程施工合同》及《补充协议》，被告对解除合同无异议，对该项诉讼请求，本院予以支持。
双方核对后确认10#楼主体工程竣工结算总价是13179462.38元，10#楼基础及地下室工程竣工结算总价是14720706.63元，合计27900169.01元，本院予以确认。《建设工程施工合同》第12.4条、《补充协议》第四条约定工程进度款支付周期，即2016年10月28日前被告应支付的10#楼基础、地下室及主体工程款为27900169.01元×95%=26505160.56元，扣除被告已支付的2810000元，被告应支付23695160.56元。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息给付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”的规定，原告要求被告支付工程款23695160.56元及逾期付款利息的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。
《补充协议》第五条约定“承包人在发包人所欠承包人工程款本、息范围内对该项目在建工程以及项目土地享有优先受偿权”，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算……”的规定，原告作为建设工程的承包人在双方停工结算后六个月内提出优先受偿权请求，符合法律规定，但其享有优先受偿权的债权范围应限于工程款。本案中，原告的工程款应计入优先受偿权的债权范围。据此，原告对在建工程可以享有优先受偿权的数额为23695160.56元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百零九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、第十七条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》之规定，判决如下：
一、解除原告广西天厦建筑工程有限公司与被告广西虎林房地产开发有限公司签订的《文源华都花园小区二期10#楼建设工程施工合同》及《文源华都花园小区二期10#楼的建设工程施工合同补充协议》；
二、被告广西虎林房地产开发有限公司应支付原告广西天厦建筑工程有限公文源华都花园小区二期10#楼工程款23695160.56元及利息（利息以23695160.56元为基数，从2016年10月29日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止）；
三、原告广西天厦建筑工程有限公司对本案在建工程文源华都花园小区二期10#楼项目的转让、变卖、拍卖所得价款在23695160.56元的债权范围内享有优先受偿权。
本案受理费164013元，减半收取82007元，由被告广西虎林房地产开发有限公司承担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 陈甫欢
二〇一七年四月十七日
书记员 蒋 妍