成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成华民初字第2276号
原告成都市成华区青龙街道将军碑社区居民委员会。
委托代理人高金林。
委托代理人李小蕾。
被告成都内燃机总厂荆竹分厂。
委托代理人郑陈蜀、杨宣斌。
原告成都市成华区青龙街道将军碑社区居民委员会（以下简称：将军碑居委会）与被告成都内燃机总厂荆竹分厂（以下简称：内燃机荆竹分厂）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员周渝独任审判并公开开庭进行了审理。原告将军碑居委会的委托代理人高金林及被告内燃机荆竹分厂的委托代理人郑陈蜀、杨宣斌均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告将军碑居委会起诉称，1993年11月3日，被告内燃机荆竹分厂与成华区青龙乡将军碑六组签订一份《协议》，约定被告有偿使用成都市成华区将军碑村6组土地十八亩三分一厘，使用期十年，土地使用费每年按亩计算，前三年每年每亩3000元，第四年至第六年每年每亩3500元，第七年使用期满每年每亩5000元。当季青苗费按每亩500元做一次性赔偿。付款方法：（1）当季青苗费协议签订后一次性支付；（2）土地使用费在使用期内每年的1月、6月分两次付清。在协议期内，如遇国家重点建设需要，乙方应无条件服从国家整体安排。签约后，被告即如期进场使用成都市成华区青龙峡将军碑六组的上述土地，用于开办成都市版纳新寨度假村，直至成都市成华区青龙峡将军碑六组被统征为止。截止2004年12月底协议双方书面结算，被告尚欠成都市成华区青龙乡将军碑村六组土地使用费280886.25元。经催告，被告于2005年6月29日支付土地使用费10000元，至今尚欠土地使用费270886.25元。由于被告长期拖欠土地使用费，给原告方集体资产权益造成严重损失，理应按同期银行贷款利率支付资金占用费。另，成都市成华区青龙街道将军碑社区第六居民小组集体土地于2003年9月3日被依法统一征用。2005年1月完成征用土地交付后，该居民小组被依法撤销。被征地的将军碑社区第六居民小组集体资产权益由成都市成华区青龙街道将军碑社区居民委员会承继。故原告诉至法院请求判令被告：立即支付原告的土地使用费人民币270886.25元及资金占用费（自2004年12月13日起至实际付清之日止按银行同期贷款利率计算的资金占用费）；并承担本案的诉讼费。
被告内燃机荆竹分厂辩称，原告与被告签订租赁《协议》的时间为1993年11月3日，而原告主张被告欠付租金所依据的证据《欠条》上、被告最后一次签字的时间为2012年10月15日，故本案不仅超过租金费用1年的时效保护，而且已超过法定最长时效20年的保护时间；被告出示《欠条》和所签租赁《协议》中的相对方均非原告将军碑居委会，故原告的主体不适格；被告已于2011年4月25日被吊销营业执照，故诉讼主体已丧失；案涉《欠条》虽有被告对所欠土地费金额的确认，但亦将“在房屋拆迁赔偿款中扣除”作为双方约定的付款条件，而该的款上建筑物并未被拆迁，故尚未达到双方约定的付款条件。故请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：被告内燃机荆竹分厂系依法成立、独立核算的集体所有制企业。1993年11月3日，成都市青龙乡将军碑村六组（甲方）（以下简称：将军碑六组）与被告内燃机荆竹分厂（乙方）签订《协议》一份，约定：甲方同意将原地处将军碑六组的企业用地十八亩三分一厘有偿转让给乙方使用，期限为10年；土地使用费每年按亩计算，前三年每年每亩3000元，第四年至第六年每年每亩按3500元计算，第七年到使用期满，每年每亩按5500元计算；当季青苗费按每亩500元计算，做一次性赔偿；付款方法：当季青苗费待协议签订后由乙方一次性付给甲方，土地使用费由乙方在土地使用期内每年1月、6月分两次付清给甲方，如到期不付款，甲方有权终止协议。双方还对其他权利义务进行了约定，并在《协议》第十条约明：“在协议期内，如遇国家重点建设需要，乙方应无条件服从国家整体安排。”2004年12月12日，被告向将军碑六组出具《欠条》一张，载明：“截止2004年12月底，我单位欠青龙街道将军碑社区第六居民小组（原青龙乡将军碑村第六村民小组）土地费280886.25元……（应付860570-已付579683.75=280886.25元）（此款在房屋拆迁赔偿款中扣除）。”《欠条》下方有被告法定代表人签字及被告公司盖章。后将军碑六组在被告公司及法定代表人下方加注：“2005年6月29日补交土地使用费10000元。……”并在该内容上兼章。之后，被告法定代表人徐怀礼又于2012年10月15日在《欠条》尾部签字确认。
另查明，诉争土地于2003年9月3日被统一征用，将军碑六组被依法划归于将军碑居委会管理；将军碑六组所有村民于2014年5月23日一致表决，同意以将军碑居委会名义对被告提起诉讼、主张案涉款项。
再查明，被告于2011年被吊销营业执照；案涉土地至诉时仍由被告实际占有并使用。
上述事实由当事人陈述及经庭审质证的以下证据予以证实：当事人身份信息、工商登记查询信息、协议、欠条、中华人民共和国国土资源部《关于成都市2003年度第二批次城市建设农用地转用和土地征用的批复》（国土资函（2003）314号）、成华区人民政府青龙街道办事处证明、关于通过诉讼追收成都内燃机荆竹分厂尚欠土地使用费的意见。
本院认为，被告与将军碑六组所签订的《协议》系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按此履行各自权利义务。被告于2004年向将军碑六组以出具《欠条》的形式就《协议》履行中所欠费用予以确认并承诺支付，该《欠条》系被告对结算金额真实的意思表示，故被告应当向将军碑六组支付相关费用，被告于2005年6月29日已向将军碑六组支付10000元，被告还应当向原告支付剩余金额270886.25元；将军碑六组集体财产权益归属于全体村民，现该村民成员共同授权其上级单位（即本案原告）代为行使该项权利并不违反法律规定；被告虽被工商行政管理部门吊销营业执照但尚未注销，只是不具有合法经营资格，能够作为诉讼主体参加诉讼并承担责任，故本院认为被告所辩称原、被告主体不适格的抗辩意见均不能成立；关于被告辩称该费用已超过诉讼时效的意见，本院审查认为，被告最后一次对债务确认的时间为2012年10月15日，因案涉土地至今仍由被告实际占有并使用，被告与将军碑六组的合同关系尚未解除，故被告的该项抗辩意见亦不能成立；关于被告辩称双方约定被告付款条件为“在拆迁赔偿款中扣除”，因该地块拆迁款尚未下发、故付款条件尚未成就的意见，将军碑六组则表示在《欠条》上虽盖有印章，但仅系对被告2005年还款事实的确认，并不代表原告认可了被告提出的付款条件，本院审查认为，该《欠条》系被告自行书写，被告未能提交证据证明被告关于欠将军碑六组土地费“在拆迁赔偿款中扣除”的承诺得到了将军碑六组的同意和认可，故被告对该项抗辩意见举证不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告成都内燃机总厂荆竹分厂于本判决生效之日起15日内向原告成都市成华区青龙街道将军碑社区居民委员会支付土地占用费270886.25元及资金占用费（自2005年6月30日起，以前述本金按照银行同期贷款利率算至本判决确定的还款之日止）；
二、驳回原告成都市成华区青龙街道将军碑社区居民委员会的其他诉讼请求。
本案本诉受理费3848元，由被告成都内燃机总厂荆竹分厂承担。诉讼费原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并给付与原告。
如被告成都内燃机总厂荆竹分厂未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 周 渝
二〇一四年十二月三日
书记员 龙道洋