济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初6912号
原告：马某某，男，1971年出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：鲍宏炜，山东海右律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宁，山东海右律师事务所（实习）律师。
被告：张某某，女，1985年出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：刘健，山东国盾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱某甲（系张某某之母），女，1963年7月22日出生，汉族，无业，住济南市。
原告马某某与被告张某某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金50万元整，利息2917元，违约金以50万元为基数，按年利率24%为标准计算至实际偿还之日止（暂计算至起诉之日为294332.7元）；2、判令被告支付原告因本案支出的律师代理费3万元；3、判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年3月11日，张甲向原告借款人民币50万元整，借款期限为2014年3月11日至2014年5月11日，年利率3.5%，逾期违约金为每日5%。原告于借款合同签订当日通过银行转账将借款交于张甲，张甲以其位于历下区明湖小区某的自有房产为原告设立抵押担保，并办理登记。该欠款及利息经原告多次催要至今未偿还。
现原告查明，张甲已于2015年12月27日死亡，其与前妻于2004年7月21日离婚，被告与张甲系父女关系，现被告是张甲唯一的第一顺位法定继承人。根据《中华人民共和国继承法》规定，自张甲死亡之日起，应由被告向原告承担偿还欠款之责任，遂起诉至贵院，望判如所请
原告马某某为证实其主张，提供如下证据：
证据1、济南市社会保险事业局历城办事处出具的《居民死亡医学证明（推断）书》一份，证明被告父亲张甲于2015年12月27日死亡，“家属姓名”一栏显示被告张某某名字；
证据2、济南市公安局历下区分局姚家派出所出具的《户籍证明信》一份、济南市历下区档案馆出具的《结婚申请书》一份、济南市历下区民政局出具的《婚姻登记档案查阅结果单》一份，证明被告张某某为张甲与朱某甲婚生女儿，系张甲的法定继承人；
证据3、《借款合同》一份及《借款条》一份，证明2014年3月11日，原告与张甲签订《借款合同》一份，约定借款用途为资金周转，借款本金为50万元，借款利率为3.5%/年；借款期限为自2014年3月11日至2014年5月11日，张甲出具的《借款条》进一步明确逾期还款违约金按日5%标准计算；
证据4、《收条》一份及中国建设银行转账凭条一份，证明2014年3月11日原告向张甲交付借款本金50万元；
证据5、济房他证历字第0828**号《房屋他项权证》一份，证明：张甲以其所有的历下区明湖小区某（房屋所有权证号：历某号）房屋为上述债权设定抵押，登记时间为2014年3月13日；
证据6、[2016]海右律民字第58号《委托代理合同》一份、律师代理费发票一份、原告《中国建设银行账户交易明细》一份，证明原告为本案诉讼支付律师代理费30000元，因原告未能及时发现张甲死亡的事实，《委托代理合同》将第三人记载为“张甲、石光哲、秦鹏”，将本案案由记载为“民间借贷纠纷”，其中石光哲、秦鹏为本案债权的保证人，考虑到诉讼效率未将其列为被告；
证据7、济南市历下区受理案件通知书及民事裁定书各一份（案号为：（2016）鲁0102民初号），证明原告于2016年5月9日提起诉讼，并未超过诉讼时效。
被告张某某辩称：一、原告的诉讼请求已超过诉讼时效期间，应依法予以驳回。根据原告的起诉状，原告主张的借款于2014年5月11日到期，而原告向法院起诉的时间为2016年10月27日，已超过了法定的两年诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条的规定，应依法判决驳回原告的诉讼请求。二、“张甲”的签字明显虚假，原告应承担举证证明哪一份是张甲本人所签的责任，否则应承担举证不能的责任。本案中，原告向法院提交了《借款合同》、《借款条》、《收条》等证据材料，但是在上述材料中落款处张甲的签字却出现不同的版本，明显不是同一人所写，因此该签字让人产生了合理的怀疑，原告提交的证据存在瑕疵，不能证明其主张。另外被告到房管部门及银行调取了《借款合同》、《房屋抵押权登记申请书》、《银行卡领卡签收单》等材料，这些材料中落款处张甲的签字仍然不一致，同样值得合理怀疑，无法辨别真假。因此，原告证明其主张的证据不充分，原告没有完成举证责任，依法应承担举证不能的不利后果。三、原告主张按年利率24%为标准计算违约金没有任何依据。被告从房管部门调取的《借款合同》中并没有约定借款利率，违约责任中也没有约定违约金，所以原告的该项主张依法不应支持。四、原告主张律师费的诉讼请求没有事实和法律依据。本案中，《借款合同》并没有约定向原告支付律师费的内容，法律也没有关于律师费支付的规定，因此原告的该项诉讼请求应依法予以驳回。五、原告对历下区明湖小区某的房产不享有优先受偿权。因为本案中的所有材料中“张甲”三字是否真假还无法确定，借款事实是否存在也存在疑点，是否是本人到房管部门办理抵押手续也无法证明，所以原告无权优先受偿。
综上所述，由于原告提起的诉讼超过了诉讼时效期间，而且提供的证据存在明显的瑕疵，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告张某某为支持其主张，向本院提供下列证据：
证据1、房管部门档案材料中的“借款合同”，证明合同中没有约定借款利率和违约金，没有约定向原告承担律师费，“张甲”签字明显虚假；
证据2、房屋抵押权登记申请书，证明“张甲”签字明显虚假；
证据3、个人业务开户服务申请表、银行卡领卡签收单，证明2014年3月11日开卡，卡号6217002340009718307，领卡客户签字“张甲”明显虚假；
证据4、银行流水明细，证明卡号为6217002340009718307的银行卡开卡当日就将50万元全部转走，而且该银行卡只在2014年3月11日存在资金进出，明显违背常理。
经审理查明，2014年3月11日，原告作为出借人与张甲（借款人）、石光哲和秦鹏（担保人）签订借款合同，约定张甲向原告借款人民币50万元整用于资金周转，借款期限为2014年3月11日至2014年5月11日，到期一次性还清，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等借款人实现债权的费用。借款合同的附件写明有：借据、收据。对于借款利息及违约金，原告向本院提供的借款合同中的填空栏载明：年利率3.5%，逾期违约金为每日5%。原告提供的张甲出具的借款条上写明：今借到马某某50万元，如逾期则按日支付借款金额5%的违约金，逾期最长不超过5天。该借款条由借款人张甲、担保人石光哲和秦鹏分别签字、按手印；同时张甲给原告出具收条一份。借款合同签订当日，张甲在建设银行开户后，原告将50万元转入张甲的该账户；张甲以其位于历下区明湖小区某的自有房产为原告设立抵押担保，并办理了抵押权登记手续。借款到期后，张甲没有还款。原告于2016年5月9日以张甲、石光哲和秦鹏为共同被告向本院提起民间借贷纠纷诉讼。诉讼期间，查明张甲已于2015年12月27日死亡，原告申请撤诉。因张甲与张某某系父女关系，且张某某系张甲唯一第一顺位法定继承人，故原告于2016年10月27日以被继承人债务清偿纠纷，再次向本院提起诉讼。
诉讼期间，被告提供张甲在济南市房管局办理房屋抵押登记时备案的借款合同及房屋抵押登记申请书各一份。该合同的借款金额为50万元，但没有填写借款利率及违约金内容，同时也没有涉及担保人石光哲和秦鹏的内容及签名。现在被告主张借款合同、借条、收条等有关“张甲”的签字不一样，存在虚假，但没有提供相关证据；诉讼期间被告曾申请笔迹鉴定，但未在法院指定的期限内提交书面鉴定申请并预交鉴定费用。
本院认为，原告与张甲签订的借款合同，系双方真实意思表示，均应按照合同严格履行各自义务，否则应承担相应的民事责任。本案中，张甲向原告借款，并办理抵押权登记手续，原告将借款通过银行转账方式交付张甲，但张甲并未按约定时间偿还借款，原告追款未果，于诉讼时效期限届满前向法院起诉，并无不当。但此时张甲已经死亡，其诉讼主体资格已经不存在，故原告撤诉后，又以张甲的法定继承人张某某为被告提起被继承人债务清偿纠纷之诉，并无不当。诉讼期间，被告虽然对借款合同、借款条、收条等有关张甲的签字有异议，但未能提供反驳证据，本院认为被告的抗辩理由不能成立。现在原告要求被告偿还借款50万元，并要求对张甲抵押的房产优先受偿，依法有据，但应以被告继承张甲遗产价值为限。对于原告主张的利息，虽然原告提供的借款合同中有记载，但由于利息内容系手写添加，与房管部门备案的借款合同中有关内容不一致，本院认为，原告不能证明增加的利息内容已经张甲确认，故对于有关利息内容，应以房管部门备案的借款合同为准。故原告主张借款期内的利息，无事实及法律依据，本院不予支持。对于原告主张的违约金，虽然备案的借款合同中也没有写明，但张甲给原告出具的借款条中却写明了违约金的计算方式，且该借款条是借款合同的附件，被告虽有异议，但不能举证反驳该证据，故本院对原告有关违约金的主张予以采信。但由于约定的违约金过高，原告主动请求按照24%计算，并无不当，本院予以支持，但原告要求计算至实际偿还之日止不当，本院予以调整至判决生效之日止。对于原告主张的律师费，无事实及法律依据，本院不予支持。本案经调解无效，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第十六条、第二十五条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，判决如下：
被告张某某在继承张甲遗产范围内偿还张甲向原告马某某借款50万元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告张某某在继承张甲遗产范围内偿还张甲应向原告马某某支付的违约金（以50万元为基数，自2014年5月12日起至本判决生效日止，按照年利率24%计算），于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告马某某对坐落于济南市历下区明湖小区某（房屋所有权证号：历某号）房屋，在上述第一、第二条款项范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告马某某的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12070元及保全费5000元，由被告张某某全部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 戚文波
人民陪审员 刘 丽
人民陪审员 刘惠明
二〇一七年二月十四日
书 记 员 刘沙沙