广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终11618号
上诉人（原审原告）：王静，住四川省旺苍县。
上诉人（原审原告）：李素珍，住广东省五华县。
两上诉人的共同委托代理人：张少勇，广东穗益律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广州市盛塘置业有限公司，住所地广东省广州市增城区。
法定代表人：黄澍新，该公司董事长。
委托代理人：曾共华，广东民诚众信律师事务所律师。
上诉人王静、李素珍与被上诉人广州市盛塘置业有限公司（以下简称盛塘公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2015）穗增法民三初字第502号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年1月1日，王静、李素珍支付定金2000元给盛某公司。
2012年1月2日，王静、李素珍支付定金48000元给盛某公司。
2012年1月10日，王静、李素珍支付首期租金277389元给盛某公司。
2012年1月1日，盛某公司（甲方、出租方）与李素珍、王静（乙方、承租方）签订《信盈城一次性认租书》，载明“……第二条乙方向甲方一次性认租广州市增城市新塘镇府前路‘信盈城’项目第一期负一层B099区号商铺（以下简称该物业）。……第三条乙方应向甲方共缴纳商铺装修设计金额为214956元，该商铺总租金为322433元，总共金额为537389元。该商铺的使用期限为20年，合同期满后甲方将赠送至2051年4月30日的使用权赠予乙方，使用权赠送期间免收租金。使用权赠送期内甲乙双方的权利义务与租赁期内一致。自本合同生效之日起计，租赁期满后不须另外签订合同，本合同自动顺延有效期至赠送予乙方的使用权届满止。……第四条签订本《认租书》之日，乙方须向甲方缴纳￥50000元作为定金。乙方应在签订本《认租书》之日起七日内，与甲方签订《信盈城商铺租赁合同》，同时乙方已支付的上述定金抵做相应的租金。所有条款以双方签订的《信盈城商铺租赁合同》为准……第五条付款方式乙方按以下第3种方式付款……3、银行贷款：租金总额为537389元，乙方须在签署本协议后七日内与甲方签订正式租赁合同并交纳60%首期款，即￥327839元，剩余40%的租金210000元，以银行贷款方式支付……”。
2012年3月至2014年12月，王静、李素珍每月向某公司支付4356.24元租金款，共计33个月，合计143755.92元。
2012年4月4日，盛某公司（甲方、出租方）与李素珍、王静（乙方、承租方）签订《信盈城商铺租赁合同》，载明“……第一条订约依据与基础鉴于1、甲方与增城市新塘镇东华村民委员会（以下简称东华村民委员会）签订了《土地使用权租赁合同》，承租了东华村位于新塘镇府前路约209亩土地至2051年4月30日止的使用权，并在该土地上开发建设信盈城项目。2、信盈城的房产物业土地所有权属于增城市新塘镇东华村民委员会，甲方享有原租赁合同中租赁期限内信盈城的房产物业的租赁期内占有、承租、使用权、收益、处分等合法权益，并享有将上述物业中不超过60%商铺的租赁使用权进行一次性转租的权利。……第一章租赁商铺、用途及租赁年限第二条商铺基本情况1、本项目位于广州市新塘镇府前路，名称是‘信盈城’，乙方所租赁的商铺为该项目第一期负一层B区B099号铺……第三条租赁商铺的期限该商铺的租赁期限为20年，自2012年11月1日至2032年10月31日，合同期满后甲方将赠送至2051年4月30日止的使用权赠予乙方。使用权赠送期内免收租金……第二章租金及付款方式第四条租金乙方应向甲方缴纳每年的租金为￥29438.17元，20年租赁期的总租金共计￥588763.40元。……第五条付款方式乙方以分期方式付款，具体支付方式如下，折实租金总额为588763.40元，乙方须在签署本合同时缴纳首期款，即327389元，剩余租金261374.40元，自2012年4月4日起至2017年4月3日止，以60个月分期方式支付，每月固定付款4356.24元……第三章商铺的交付及使用第六条商铺的交付甲方应当于2012年10月31日前将本商铺交付给乙方。……第四章双方权利与义务第八条甲方权利与义务1、甲方应于某甲约定期限内将乙方所租商铺交付给乙方使用，并办理该物业移交手续及相关证明文件……第五章违约责任……第十一条甲方逾期交付的违约责任除本合同第六条约定的特殊情况外，甲方如未按本合同约定的期限将本商铺交付乙方使用，按下方式处理：1、逾期不超过180日（含180日）的，自本合同约定的最后交付期限之日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付本商铺总租金万分之五的违约金，合同继续履行。2、逾期超过180日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已交租金（不计利息），按本商铺总租金的万分之五向乙方支付违约金。……”。
2015年2月3日，盛某公司向王静、李素珍出具《承诺函》，载明“鉴于本公司2014年返租未能按约定日期支付，现本公司郑重承诺：2014年返租款将于2015年2月10日支付，若未能按期支付，我司将同意该部分租户可于2015年6月30日前申请退铺，我司无条件接受，并承诺于该日期前返还租户所支付的所有铺租。其他具体事项按原合同执行。”，王静、李素珍在《承诺函》上签名确认。
2015年2月12日，王静、李素珍向某公司邮寄《解除通知书》，载明“贵司与我方于2012年4月4日签订了《信盈城商铺租赁合同》，合同约定贵司应当于2012年10月31日前将本商铺交付给我方。并约定了交付标准为毛坯。……合同签订后，我方按约定履行了义务，贵司没有按合同履行义务。根据合同第十一条规定逾期超过180日的，我方有权解除合同。我方解除合同的，贵司应当自解除合同通知到达之日起10日内退还全部已交租金（不计利息），并按本商铺总租金的万分之五向我方支付违约金。至今贵司逾期交铺已超过180日，已构成违约。现我方郑重发函通知贵司：2015年2月4日解除贵司与我方于2012年4月4日签订了《信盈城商铺租赁合同》，并请贵司按合同约定履行相关义务。”。
另查明：就盛某公司开发的“信盈城”项目，另案当事人于某乙向原审法院提起诉讼，原审法院受理案号为（2014）穗增法民三初字第1253号，在该案中查明如下事实，一、2009年7月17日，增城市新塘镇东华村民委员会（甲方）和盛某公司（乙方）、陈某勇、钱某（丙方、担保方）共同签署了《土地使用权租赁合同》。《土地使用权租赁合同》载明“……就乙方租用甲方位于新塘镇东华村开发区的土地（约208.7亩）作为开发项目之事宜，达成如下合作协议，以兹共同遵守。第一条：租赁物甲方将其拥有的位于增城市新塘镇东华村开发区地段的以下三幅土地，共约139160.03平方米（约208.7亩）的集体土地使用权出租给乙方使用。地块一：官田（土名），面积：116362.52平方米，土地性质：工业用地，土地证号：增集用（2006）第04017**号，宗地图：地形图（新06－0**号用地图为此宗地的附图）。地块二：教场（土名），面积：10499.68平方米，土地性质：拟定商住用地，具体以国土局核实为准。宗地图：地形图（新06－0**号用地图为此宗地的附图）。地块三：教场尾（土名），面积：12297.83平方米，土地性质：拟定商住用地，具体以国土局核实为准。宗地图：地形图（新06－0**号用地图为此宗地的附图）以上三块土地面积共139160.03平方米约208.7亩。确切位置坐标和土地面积待甲方规划，土地建设管理部门实测后确认，其位置及四至范围详见附图。第二条：租赁期限总租期为40年，从本合同土地交接之日起一年内为建设期，建设期不计算在总租期内。……第六条：转租1、租赁期内，如乙方需要将本协议第一条的地块转租给其他人的，在不违反本合同其它条款的前提下甲方可给予配合支持；2、如乙方需将本协议第一条地块上的房产出租给第三人的，乙方与第三人的租赁期限与具体细则一定不能违反本协议的各条款规定；乙方一次性将上述房产出租给第三人的总建筑面积不得超过60%，如果乙方一次性出租的面积超过60%的，超过部分，如果乙方收取第三方租金超过一年时间的，超过那部分租金，乙方要一次性交齐租金给甲方。超过60%部分，乙方因转租上述房产而收取第三人的保证金，应按甲方收取乙方相等时间的保证金，超出的那部分保证金应由甲方代为保管，（保证金的人民银行同期存款利息归乙方所有）……第十一条其他约定1、租赁期满后，本协议第一条的地块上的不动产部分（含构筑物）和水、电、消防、环保等配套设施和有关证照、文件等完好无偿归甲方所有，动产部分归乙方所有。……第十三条丙方为乙方对本合同的履行作保证担保。……第十六条合同的效力本协议一式五份，甲、乙双方各执二份，送增城市新塘镇人民政府一份。本协议由甲、乙双方代表签名后，并待乙方向甲方缴交第一期保证金、甲方村民代表签名，乙方提交股东决议书后生效”。同日，增城区新塘镇人民政府（原增城市新塘镇人民政府）作为见证方在合同末页盖下公章。二、2009年9月10日，增城市新塘镇东华村民委员会出具《授权书》交给盛某公司收执。《授权书》载明“广州市盛塘置业有限公司于2009年7月与我村签订了关于东华村开发区209亩集体土地（东华商业城）40年的使用权租赁承包经营合同，我村特授权该公司全面负责东华商业城的投资、招商及经营管理。东华商业城项目总建筑面积约为30万平方米，其中60%建筑面积可由该公司把40年使用权一次性转让给第三方，我村予以确认备案；其余40%建筑面积用于正常出租，用以保障应付我村之集体土地使用权的租金。对广州市盛某置业有限公司合法正常的招商工作，我村将给予大力支持”。三、2011年7月15日，原增城市建设局出具编号为440125201107150101《建筑工程施工许可证》，该证载明建设单位为第三人；工程名称为商业、地下室（自编号A栋、B栋、地下室一期）；建设地址为新塘镇东华村官田（土名）等内容。四、原审法院发函原增城市城乡规划局和原增城市国土资源和房屋管理局以查询关于新塘镇府前路“信盈城”商业零售商场规划报建、验收审批，以及涉案土地的权属情况，上述两行政部门均向原审法院复函。（一）增城市城乡规划局于2015年4月16日出具了《关于新塘镇府前路“信盈城”商业零售商场规划报建、验收审批情况的复函》，该复函载明，“……一、来文所指建筑物为盛某世纪广场项目的一部分，盛某世纪广场项目曾分为三宗用地办理了《建设用地规划许可证》。我局于2009年5月5日核发了地块一《建设用地规划许可证》（地字第44018320090069号），用地单位为增城市新塘镇东华村民委员会，用地项目名称为商住小区，用地位置为新塘镇东华村教场尾，用地性质为商住用地，用地面积为12297.83平方米（合18.447亩）；于2009年5月5日核发了地块二《建设用地规划许可证》（地字第440183200900065号），用地单位为增城市新塘镇东华村民委员会，用地项目名称为商住小区，用地位置为新塘镇东华村教场，用地性质为商住用地，用地面积为10499.68平方米（合15.750亩）；于2010年5月30日核发了地块三《建设用地规划许可证》（地字第440183201000056号），用地单位为增城市新塘镇东华村民委员会，用地项目名称为商业广场，用地位置为新塘镇东华村官田（土名），用地性质为商业金融用地，用地面积为116362.52平方米（合174.544亩）。我局于2010年5月30日批复了上述三块用地的修建性详细规划（增规批[2010]101号），总用地面积为139160.03平方米，可建设用地面积129442平方米，容积率为2.1，建筑密度49.5%，绿地率30.1%。二、我局于2010年11月4日核发了来函所指建筑物《建设工程规划许可证》，证号为“建字第440183201000713号”，建设单位为“增城市新塘镇东华村村民委员会”，项目名称为“商业、地下室（自编号A栋、B栋、地下室一期）”，建设规模为：2幢，地上3层，面积64653平方米（其中商业64310平方米），地下2层，面积65548平方米。三、该项目未向我局申请办理规划验收审批手续，未办理《建设工程规划验收合格证》”。（二）原增城市国土资源和房屋管理局于2015年4月29日出具了《市国土房管局关于协助查询相关土地情况的复函》，该复函载明“……附件中提及的增集用（2010）第0401976号、增集用（2009）第0401955号、增集用（2011）第JT000029号，权利人均为增城市新塘镇东华村民委员会，权属性质为集体土地使用权。根据贵院提供的“增城市新塘镇府前路信盈商业零售商场”这一地址，经查询我局土地、房产系统未查询到该地址的权属信息。建议贵院提供准确地址，或前去增城市国土资源测绘院就该地块申请红线图测量。待明确宗地范围后，我局才能依据具体的坐标位置或准确地址查询相关的权属状况”。五、原审法院发函至增城区新塘镇人民政府了解该政府在增城市新塘镇东华村民委员会和盛塘公司于2009年7月17日签署的《土地使用权租赁合同》加盖公章的情况以及该政府对于某甲合同第二条约定“总租期为40年，从本合同土地交接之日起一年内为建设期，建设期不计算在总租期内”的意见，该政府于2015年8月14日出具复函，该复函载明“……一、甲方为增城市新塘镇东华村民委员会、乙方为广州市盛某置业有限公司、丙方（担保方）陈某勇的于2009年7月17日签订了《土地使用权租赁合同》，因该合同涉及的是村集体利益，因此，前述三方签订合同后，送新塘镇人民政府存档一份，新塘镇人民政府在前述合同盖章是备案存档。二、对《土地使用权租赁合同》第二条的约定‘总租期为40年，从本合同土地之日起一年内为建设期，建设期不计算在总租期内’，新塘镇政府认为村的集体利益应由村召开村民会议表决通过，该条约定是由甲方增城市新塘镇东华村民委员会召开村民会议表决通过，并与乙方广州市盛某置业有限公司、丙方（担保方）陈某勇协商一致签订的”。原审法院认为于某乙、盛某公司在2013年9月26日签订的《信盈城商铺租赁合同》和《信盈城商铺租赁合同补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约履行。鉴于某丙公司已确认于某乙一次性支付了租金1447868元，对此事实，原审法院予以确认。至于于某乙诉请解除《信盈城商铺租赁合同》和《信盈城商铺租赁合同补充协议》应否支持的问题。盛某公司在收取于某乙支付的租金后理应依照上述两份合同的约定在180日内将涉案商铺对外公开认租或向于某乙交付，但盛某公司在庭审中已自认在远远超过上述期限后的庭审辩论结束时涉案商铺所涉工程仍没有完成规划验收的审批手续，以及没有交付涉案商铺给于某乙的事实。盛某公司未依约履行合同的行为已构成违约，根据《信盈城商铺租赁合同补充协议》第二条自签订协议之日满180日不能公开对外认租，于某乙亦不选择继续持有的，于某乙可以要求退租，并在15日内行使退租权的约定，于某乙已在约定解除合同期限内的2014年3月26日向某公司主张解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，《信盈城商铺租赁合同》和《信盈城商铺租赁合同补充协议》已在2014年3月26日解除。由于某甲两份合同在本案诉讼前已解除，故于某乙再次要求解除合同，没有事实依据，原审法院不予支持。根据《信盈城商铺租赁合同补充协议》第二条盛某公司应在解除合同的30日内返还租金和支付总租金25%的补偿金给于某乙的约定，盛某公司理应在2014年4月25日前履行上述约定，但盛某公司至今未能依约给付。于某乙诉请要求盛某公司返还租金1447868元，合理合法，原审法院予以支持。至于于某乙诉请要求盛某公司支付补偿金361967元（总租金1447868元×25%）是否过高的问题。盛某公司抗辩称上述补偿金过高，其愿意按总租金的20%承担违约责任。原审法院认为补偿金系双方对违约交房行为议定的违约后果，补偿金的本质系违约金的表现形式之一，计算标准业经双方当事人自愿协商确定，盛某公司清楚该违约后果。同时，盛某公司认为补偿金过高，但未能举证证实。据此，原审法院对于某丙公司主张补偿金过高的抗辩，不予采纳。于某乙诉请要求盛某公司支付补偿金361967元，于法有据，原审法院予以支持。至于于某乙诉请支付利息的请求应否支持的问题。双方对于逾期返还租金和支付补偿金没有约定计付利息，但盛某公司逾期未付款的行为确已给于某乙造成利息损失，原审法院认为利息应从于某乙在2014年9月23日向原审法院提起诉讼主张权利之日起，按中国人民银行同期同类基准贷款利率计算至付清款日止为宜。于某乙主张自2014年4月25日起按年利率9%计算利息，于法无据，原审法院不予支持。至于于某乙诉请盛某公司赔赠位于“信盈城”商场同层、同等价值的商铺应否支持的问题。根据《信盈城商铺租赁合同补充协议》第二条盛某公司未在180日内返还租金和支付总租金25%的补偿金给于某乙的，盛某公司需要再向于某乙赔赠与承租商铺同一楼层、建筑面积一样的同等价值商铺的约定，上述约定系双方对盛某公司延期付款行为议定的违约后果，本质上亦系违约金的表现形式之一。虽然盛某公司至今未依约履行给付义务，但是于某乙提供的证据不足以证明其主张利息的请求后仍然不能弥补因盛某公司逾期付款而造成的损失。盛某公司在本案中已抗辩合同议定承担违约后果的金额过高，实际上亦同时针对该项违约后果，即使原审法院对于某丙公司主张补偿金过高的抗辩不予采纳，但盛某公司对于某乙该项诉请的抗辩，原审法院予以采纳。同时，“信盈城”商场仍未建设完毕，于某乙的赔赠请求亦无法实现。为此，原审法院对于于某乙的该项诉请不予支持。原审法院判决如下，一、广州市盛某置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还租金1447868元给于某乙；二、广州市盛某置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付补偿金361967元给于某乙；三、广州市盛某置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付第一、二判项金额的利息［以1809835元为本金（租金1447868元＋补偿金361967元），自2014年9月23日起，按中国人民银行同期同类基准贷款利率计算至付清款日止］给于某乙；四、驳回于某乙的其他诉讼请求。判后，于某乙不服判决，上诉至广州市中级人民法院，后于某乙申请撤回上诉，为此广州市中级人民法院依法作出(2015)穗中法民五终字第5435号民事裁定书，准许于某乙撤诉。该判决已经发生法律效力。
本案审理中，一、王静、李素珍、盛某公司均确认，涉案商铺的返租款支付至2013年12月31日。二、王静、李素珍陈述如下事实，1、每月向某公司支付的租金，因为涉案房屋无法办理银行按揭贷款，所以应向银行按揭的余款就由王静、李素珍每月分期支付给盛某公司。所以盛某公司收取的利息比银行要高出一点。2、违约金要求按照《信盈城商铺租赁合同》第五章第十一条第2项的约定，但是应该以总租金为本金，每日按万分之五计算。三、盛某公司陈述如下事实，1、是王静、李素珍存在违约，其没有按合同约定向某公司支付租金。2、盛某公司确实收到《解除合同通知书》，但是具体日期不清楚。3、涉案商铺尚未接通水电、也没有取得竣工验收备案表。
因本案纠纷，王静、李素珍于2015年3月10日向原审法院起诉，请求判令：一、解除王静、李素珍与盛某公司于2012年4月4日签订的《信盈城商铺租赁合同》；二、盛某公司返还首期租金327389元及后续租金148114.16元；三、盛某公司支付违约金214898.64元；四、本案诉讼费由盛某公司负担。
原审法院认为：王静、李素珍与盛某公司在2012年4月4日签订的《信盈城商铺租赁合同》，均是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。双方当事人应依约履行。
至于王静、李素珍诉请解除《信盈城商铺租赁合同》应否支持的问题。盛某公司在收取王静、李素珍支付的租金后理应依照合同的约定在2012年10月31日前向王静、李素珍交付涉案商铺，但盛某公司在庭审中已自认在远远超过上述期限后的庭审辩论结束时涉案商铺所涉工程仍没有完成规划验收的审批手续，以及没有交付涉案商铺给王静、李素珍的事实。盛某公司未依约履行合同的行为已构成违约。同时根据盛某公司与王静、李素珍均确认的《承诺函》中“……现本公司郑重承诺：2014年返租款将于2015年2月10日支付，若未能按期支付，我司将同意该部分租户可于2015年6月30日前申请退铺，我司无条件接受，并承诺于该日期前返还租户所支付的所有铺租。其他具体事项按原合同执行。”的约定，现2014年的涉案商铺返租款尚未支付王静、李素珍，故盛某公司在《承诺书》中的承诺解除的条件已成就。王静、李素珍已在约定解除合同期限内的2015年2月12日向某公司发出《解除通知书》，且盛某公司也确认收到上述《解除通知书》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，涉案《信盈城商铺租赁合同》在诉讼前已经解除，故王静、李素珍在本案中重复要求解除《信盈城商铺租赁合同》，无事实和法律依据，原审法院不予支持。
根据盛某公司与王静、李素珍确认的《承诺书》中所作的承诺，王静、李素珍要求盛某公司返还铺租，合理合法，原审法院予以支持。经核算，盛某公司应返还的铺租金额合计471144.92元。至于王静、李素珍诉请要求盛某公司支付违约金，根据《承诺书》载明“其他具体事项按照原合同执行”的约定，王静、李素珍、盛某公司对违约金的计算并无异议，同时根据王静、李素珍发出的《解除通知书》，可知王静、李素珍亦是按照总金总额的万分之五来主张违约金，但从公平角度考虑，违约金应以王静、李素珍已经支付的租金总额为本金，故违约金为235.57元（471144.92元×0.05%）。至于王静、李素珍在本案中主张应从合同解除之日，以总租金为本金按日万分之五计算违约金，并无事实和法律依据，原审法院不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，于2016年3月3日作出如下判决：一、广州市盛某置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还租金471144.92元给王静、李素珍；二、广州市盛某置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付违约金235.57元给王静、李素珍；三、驳回王静、李素珍的其他诉讼请求。案件受理费5360元，由王静、李素珍负担1660元和广州市盛某置业有限公司负担3700元。
判后，上诉人王静、李素珍不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决盛某公司应支付235.57元给王静、李素珍错误。理由：涉案《承诺书》中“……现本公司郑重承诺：2014年返租款将于2015年2月10支付，若未能按期支付，我司将同意该部分租户可于2015年6月30日前申请退铺，我司无条件接受，并承诺于该日前返还租户所支付的所有铺租，其他具体事项按原合同执行。”而原《信盈城商铺租赁合同》第十一条规定“……并按本商铺总租金的万分之五向乙方支付违约金……”，盛某公司已于2015年2月12日收到王静、李素珍的《解除通知》，因此双方签订的《信盈城商铺租赁合同》已经解除，违约金应从解除之日开始计算。原审从公平角度考虑认为应按已付租金为本金，但却没有计算违约金的起止时间，致使判决错误。王静、李素珍认为应从2015年2月12日开始按已付租金每日万分之五的标准盛某公司向王静、李素珍支付违约金，至实际履行完毕之日止。综上，王静、李素珍上诉请求：1、撤销原审第二项判决；2、盛某公司从合同解除之日起每日支付违约金235.57元（从2015年2月12日起至实际付清之日止），暂计至上诉之日共63603元；3、本案一、二审诉讼费由盛某公司负担。
被上诉人盛某公司辩称：我方同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。
经查，双方当事人对原审查明事实没有异议，本院予以确认。
二审庭审中，双方没有提交新证据。
本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，本案二审争议的焦点为：违约金标准是以总租金的万分之五支付还是以每日总租金的万分之五支付？首先，原审认定王静、李素珍与盛某公司在2012年4月4日签订的《信盈城商铺租赁合同》合法有效，论述清晰，本院予以支持并不予赘述。其次，涉案合同于2015年2月12日以王静、李素珍向某公司发出解除通知的形式予以解除，具有合同依据和法律依据，原审对此认定并无不妥，本院予以维持。最后，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”涉案的《信盈城商铺租赁合同》第十一条对违约责任进行了明确：“逾期超过180日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已交租金（不计利息），并按本商铺总租金的万分之五向乙方支付违约金。”依据上述条款，盛某公司应按涉案商铺总租金的万分之五标准向王静、李素珍支付违约金，原审认定并无不妥，本院予以维持。王静、李素珍上诉认为应按涉案商铺每日总租金的万分之五支付至实际付清之日止，没有合同依据，本院不予支持。
综上所述，王静、李素珍的上诉理由不成立，应予驳回；原审查明事实清楚，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费1390元，由上诉人王静、李素珍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 岳为群
代理审判员 柳玮玮
代理审判员 黄春成
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 张 辉