广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初12778号
原告东莞市樟木头镇物业管理公司泰安城管理处，住所地广东省东莞市樟木头镇荔苑路7号泰安城1楼，组织机构代码证号码39805301-3。
负责人瞿惠芬，董事长。
委托代理人邱思，女，汉族，1993年11月6日出生，住湖南省常德市鼎城区，系原告东莞市樟木头镇物业管理公司泰安城管理处员工。
被告冯文彬，男，汉族，1980年7月24日出生，住江苏省江都市，
原告东莞市樟木头镇物业管理公司泰安城管理处（以下简称泰安城管理处）诉被告冯文彬物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨潮源适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告泰安城管理处的委托代理人邱思到庭参加诉讼。被告冯文彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰安城管理处诉称：2011年12月26日，被告冯文彬与东莞泰安城地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于东莞市××××大道泰安城第一期星耀国际宫寓1702号房。随后，被告冯文彬于2012年7月26日办理入住手续，与原告泰安城管理处签订《业主临时管理规约》、《前期物业服务协议》等有关协议，约定于业主管理委员会成立并聘请其他物业管理公司之前，由原告泰安城管理处为被告冯文彬提供物业管理服务。被告冯文彬入住星耀国际宫寓初期，均按前述约定依时缴纳物业管理费，但自2014年9月开始，被告冯文彬无故拖欠物业管理费，原告泰安城管理处多次催要无果。原告泰安城管理处与被告冯文彬双方签订的物业服务协议合法有效，双方均应严格履行。被告冯文彬违反物业服务协议，不依时缴纳物业管理服务费，严重损害原告泰安城管理处利益，影响原告泰安城管理处对星耀国际宫寓的物业服务水平，同时损害其他业主的合法权益。为了维护自身合法权益，原告泰安城管理处特诉至法院，请求法院判决：一、被告冯文彬向原告泰安城管理处支付物业管理费、水费、污水处理费1886元及违约金2241.63元（每期违约金从应缴费当月的5日起算，计算公式为本金×欠费天数×3‰），合计4127.63元（上述费用暂计至2016年9月，实际计算至缴清费用之日止）；二、本案诉讼费用由被告冯文彬承担。
原告泰安城管理处为证明其主张，向本院提供了《商品房买卖合同》、入伙结算清单、收款收据、《业主临时管理规约》、业主（住户）资料卡、《物业管理服务协议》、《各花园（大厦）上缴综合管理费协议书》、缴费通知单、物业管理费催收函、快递单、查询单作为证据。
被告冯文彬没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：原告泰安城管理处系从事物业管理等业务的企业，其与东莞市樟木头镇物业管理公司签订有《各花园（大厦）上缴综合管理费协议书》，约定由原告泰安城管理处负责泰安城内部日常物业管理工作，并向东莞市樟木头镇物业管理公司缴交综合管理费。被告冯文彬系位于东莞市××××大道泰安城第一期1702号房的业主，该房屋系被告冯文彬于2011年12月26日向东莞泰安城地产发展有限公司购买的，建筑面积为。31.19平方米2012年7月26日，泰安城物业部（甲方）与被告冯文彬（乙方）签订了一份《物业管理服务协议》。该协议约定：甲方为乙方提供物业服务；物业管理费由甲方根据物业不同类型按建筑面积向业主或物业使用人收取，酒店式公寓的物业管理费按每月每平方米2.4元收取，写字楼的物业管理费按每月每平方米4元收取，商业物业的物业管理费按每月每平方米5元收取；业主或者物业使用人应于每月5日前前往甲方物业管理处缴纳，逾期缴纳物业管理服务费等相关费用的，每逾期一日，则应按欠缴费用总额的3‰支付违约金。同日，被告冯文彬还签订了一份《业主临时管理规约》，确认其是位于东莞市××××大道泰安城第一期1702号房的买受人，并承诺遵守该临时规约。原告泰安城管理处主张被告冯文彬没有支付2014年4月份至2016年9月份期间的物业管理费以及2014年9月份、10月份的水费和污水处理费合计1886元。原告泰安城管理处通过发函等方式向被告冯文彬催收无果，遂于2016年10月12日诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有《商品房买卖合同》、入伙结算清单、收款收据、《业主临时管理规约》、业主（住户）资料卡、《物业管理服务协议》、《各花园（大厦）上缴综合管理费协议书》、缴费通知单、物业管理费催收函、快递单、查询单以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。
本院认为：本案的争议焦点在于被告冯文彬应否支付2014年4月份至2016年9月份期间的物业管理费以及2014年9月份、10月份的水费和污水处理费合计1886元以及违约金给原告泰安城管理处的问题。
被告冯文彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告冯文彬应当承担由此产生的不利法律后果。原告泰安城管理处提供的泰安城物业部与被告冯文彬签订的《物业管理服务协议》，并不是原告泰安城管理处与被告冯文彬签订，故不是双方当事人之间的合同，但鉴于原告泰安城管理处事实上为被告冯文彬提供了物业管理，双方形成了事实的物业服务合同关系，被告冯文彬作为接受服务的一方应当支付相应的对价。原告泰安城管理处已经为被告冯文彬提供了物业管理服务及垫付相关水费、污水处理费，被告冯文彬作为位于东莞市××××大道泰安城第一期1702号房的业主，应当支付相应的物业管理费及垫付的水费、污水处理费给原告泰安城管理处。物业管理费的标准，可参照泰安城物业部与被告冯文彬签订的《物业管理服务协议》的标准。被告冯文彬没有提供证据证明其支付了2014年4月份至2016年9月份期间的物业管理费以及2014年9月份、10月份的水费和污水处理费合计1886元，应当承担举证不能的不利法律后果，故本院采信原告泰安城管理处的主张，认定被告冯文彬没有支付2014年4月份至2016年9月份期间的物业管理费以及2014年9月份、10月份的水费和污水处理费合计1886元。故原告泰安城管理处要求被告冯文彬支付上述费用，合法有理，该诉讼请求本院予以支持。至于违约金，由于原告泰安城管理处与被告冯文彬没有签订合同，故其主张依照泰安城物业部与被告冯文彬签订的《物业管理服务协议》的约定按照每日3‰的标准计算违约金，没有合同依据。鉴于被告冯文彬没有支付物业管理费及水费、污水管理费，造成了原告泰安城管理处利息方面损失，可按中国人民银行同期贷款利率从原告泰安城管理处起诉之日即2016年10月12日起计算利息至物业管理费及水费、污水管理费付清之日止。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯文彬应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市樟木头镇物业管理公司泰安城管理处支付2014年4月份至2016年9月份期间的物业管理费以及2014年9月份、10月份的水费和污水处理费合计1886元；
二、被告冯文彬应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市樟木头镇物业管理公司泰安城管理处支付利息（利息以1886元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从原告泰安城管理处起诉之日即2016年10月12日起计至物业管理费及水费、污水管理费付清之日止）；
三、驳回原告东莞市樟木头镇物业管理公司泰安城管理处的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费25元（因适用简易程序减半收取），由原告东莞市樟木头镇物业管理公司泰安城管理处负担13元，由被告冯文彬负担12元。
本判决为终审判决。
审判员 杨 潮
审判员 杨潮源
二〇一六年十二月九日
书记员 赵小婷
赵萌
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零九条：
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
4.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
5.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
6.《物业管理条例》第二十一条：
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
7.《物业管理条例》第四十二条：
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。、
10.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。