浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初4432号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司绍兴柯桥支行，住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道湖西路228号轻纺大厦B楼，统一社会信用代码：913306216912808806。
负责人：傅金雷,该支行行长。
委托诉讼代理人：王旭亮，浙江龙山律师事务所律师。
被告：绍兴钱江家具工业有限公司，住所地：绍兴市柯桥区钱清镇外商投资园区，统一社会信用代码：91330621741009002M。
法定代表人：钱张泉。
委托诉讼代理人：张燮平、黄锦萍，均系浙江越光律师事务所律师。
被告：绍兴柯桥钱江房地产开发有限公司，住所地：绍兴市柯桥区钱清镇工业园区，统一社会信用代码：913306216651953086。
法定代表人：钱友兴。
被告：钱张泉，男，1945年10月6日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。
被告：沈菊香，女，1947年10月22日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴柯桥支行诉被告绍兴钱江家具工业有限公司、绍兴柯桥钱江房地产开发有限公司、钱张泉、沈菊香金融借款合同纠纷一案，于2017年5月19日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，根据原告的申请依法作出（2017）浙0603执保2号财产保全的民事裁定并已执行。原告诉请判令：1、被告绍兴钱江家具工业有限公司立即归还借款本金2,000万元，并支付自2015年10月21日起至款清之日按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息（含罚息、复利）；2、原告就其享有的上述第一项债权，对编号为绍县房地产（2013）第1698号他项权证下的抵押物依法定程序优先受偿；3、被告钱张泉、沈菊香对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、各被告承担本案诉讼费。本案依法适用简易程序由代理审判员陈占杰独任审判，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王旭亮、被告绍兴钱江家具工业有限公司的委托诉讼代理人张燮平到庭参加诉讼，被告绍兴柯桥钱江房地产开发有限公司、钱张泉、沈菊香经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2013年9月17日，原告作为抵押权人，与抵押人绍兴县钱江房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿以其所有的位于绍兴市××钱清镇钱江大厦的国有出让土地使用权及地上房屋为原告自2013年9月17日至2015年9月17日止的期间内与债务人被告绍兴钱江家具工业有限公司办理各类融资业务所发生的债权，以最高不超过等值2,000万元的主债权余额为限，提供抵押担保；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；抵押担保范围除主债权之外，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于律师费）等；合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，并取得了编号为绍县房地产（2013）第1698号的《绍兴县房地产抵押登记证明书》。
2014年8月12日，原告作为债权人，与保证人钱张泉、沈菊香签订了《最高额保证合同》一份，约定：保证人同意为原告自2014年8月12日至2015年8月12日止的期间内与债务人被告绍兴钱江家具工业有限公司办理各类融资业务所发生的债权，以最高不超过等值2,000万元的主债权余额为限，提供连带责任保证；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证期间按债权人对债务人的每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；保证范围除主债权外，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金以及债权人实现债权所产生的费用（包括但不限于律师费）等；合同还对双方的其他权利义务作了约定。
2015年7月14日，原告与被告绍兴钱江家具工业有限公司签订了编号为85082015280508的《流动资金借款合同》一份，约定：原告为贷款人，被告绍兴钱江家具工业有限公司为借款人；借款金额为2,000万元，借款期限为自2015年7月14日至2016年4月14日止；贷款利率为固定利率，即每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的12个月（期限）的浦发银行贷款基础利率上浮51.5BPS计算；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行；对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，原告依约向被告绍兴钱江家具工业有限公司发放贷款2,000万元。
2016年4月14日，原告与借款人绍兴钱江家具工业有限公司和担保人绍兴县钱江房地产开发有限公司、钱张泉、沈菊香签订了《贷款展期协议书》一份，约定：原告同意为编号85082015280508的《流动资金借款合同》项下的借款进行展期，展期本金余额为2,000万元，展期期间利率为年利率4.9875%，展期到期日为2017年1月14日；除本协议另有规定外，展期期间贷款的其他条件同原借款合同；担保人绍兴县钱江房地产开发有限公司、钱张泉、沈菊香继续为展期贷款向贷款人承担担保责任。
另查明，2016年4月27日，被告绍兴柯桥钱江房地产开发有限公司由原名称绍兴县钱江房地产开发有限公司变更为现名称。
然借款展期到期后，被告绍兴钱江家具工业有限公司未按约履行还本付息的义务，其余被告亦未按约履行相应的担保责任，遂成讼。
以上事实由原告提供的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《贷款展期协议书》等证据及到庭双方当事人的陈述所证实。
本院认为：原告与被告绍兴钱江家具工业有限公司签订的《流动资金借款合同》，与抵押人绍兴县钱江房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，与被告钱张泉、沈菊香共同签订的《最高额保证合同》，与借款人绍兴钱江家具工业有限公司和担保人绍兴县钱江房地产开发有限公司、钱张泉、沈菊香签订《贷款展期协议书》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应依法确认有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现原告已按约履行了贷款出借义务，且贷款已到期，但被告绍兴钱江家具工业有限公司作为借款人在合同约定期间内未按约履行还本付息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，故对于原告起诉要求被告绍兴钱江家具工业有限公司归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。抵押人绍兴县钱江房地产开发有限公司自愿以其所有的位于绍兴市××钱清镇钱江大厦的国有出让土地使用权及地上房屋为讼争借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，被告绍兴柯桥钱江房地产开发有限公司系由绍兴县钱江房地产开发有限公司经工商变更登记为现名称，二者是同一民事主体，被告绍兴柯桥钱江房地产开发有限公司系绍兴县钱江房地产开发有限公司与原告签订的上述案涉合同权利义务的当然承受者，故对于原告起诉要求在担保范围内就案涉抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院予以支持。被告钱张泉、沈菊香作为连带责任保证人在借款人被告绍兴钱江家具工业有限公司未能履行还本付息的情形下亦应当按照合同约定承担连带保证责任，故对于原告起诉要求被告钱张泉、沈菊香承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告绍兴柯桥钱江房地产开发有限公司、钱张泉、沈菊香经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的诉讼请求放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴钱江家具工业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款本金2,000万元及支付自2015年10月21日起至款清之日止按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计算的利息（含罚息、复利）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴柯桥支行有权就上述第一项债权对被告绍兴柯桥钱江房地产开发有限公司提供的编号为绍县房地产（2013）第1698号的《绍兴县房地产抵押登记证明书》项下的抵押物依法定程序优先受偿；
三、被告钱张泉、沈菊香共同对被告绍兴钱江家具工业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；其在承担上述担保责任后，有权向被告绍兴钱江家具工业有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141,800元，减半收取70,900元，财产保全申请费5,000元，合计75,900元，由四被告负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 陈占杰
二〇一七年七月十七日
书 记 员 王 燏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。