安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初6566号
原告：合肥市兴泰融资担保有限公司，住所地安徽省合肥市长江中路168号招商大厦六楼。
法定代表人：黄友志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：代磊，该公司员工。
委托诉讼代理人：陈庆元，该公司员工。
被告：安徽润琪机械有限公司，住所地安徽省合肥市骆岗镇平塘王村工业园办公楼1幢304室。
法定代表人：朱恒圣，总经理。
被告：朱恒圣，男，1964年12月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：王蕴，女，1968年3月24日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告合肥市兴泰融资担保有限公司（以下简称兴泰公司）与被告安徽润琪机械有限公司（以下简称润琪公司）、朱恒圣、王蕴追偿权纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴泰公司的委托诉讼代理人代磊、陈庆元到庭参加诉讼。被告润琪公司、朱恒圣、王蕴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴泰公司向本院提出诉讼请求：1.润琪公司支付兴泰公司代偿本金共计3506000元；2.润琪公司支付资金占用成本1246269元�按年利率24%暂计至2016年9月1日，款清息止）；3.兴泰公司对朱恒圣、王蕴所有的位于合肥市包河区房屋（房产证号：合包字第××号）在1643000元的代偿本金及资金占用费范围内享有优先受偿权，对朱恒圣、王蕴所有的位于合肥市太湖东路产字第××号）在1863000元的代偿本金及资金占用费范围内享有优先受偿权；4.朱恒圣、王蕴对润琪公司上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年1月17日，润琪公司与徽商银行大东门支行签订《流动资金借款合同》，约定润琪公司向徽商银行大东门支行借款人民币200万元整，贷款期限为一年。2014年1月17日，兴泰公司与润琪公司签订《委托担保合同》，为润琪公司在2014年1月17日至2015年1月17日期间的借款提供担保。2014年1月17日，兴泰公司与徽商银行大东门支行签署《保证合同》，为润琪公司2014年1月17日至2015年1月17日期间的借�提供连带责任保证担保。同日，朱恒圣和王蕴与兴泰公司签署《反担保（抵押）合同》和《反担保（保证）合同》，约定朱恒圣、王蕴向兴泰公司提供反担保，担保方式为共同连带责任保证，同时用其名下位于合肥市太湖东路房屋向兴泰公司提供抵押反担保，并办理了抵押登记。上述合同签订完毕后，徽商银行大东门支行于2014年1月21日依约向润琪公司发放了借款人民币200万元，借款到期后润琪公司未能按期归还借款，徽商银行大东门支行向兴泰公司发出了《履行担保责任通知书》，要求兴泰公司履行担保责任，兴泰公司于2015年1月20日为润琪公司代偿200万元，履行了代偿义务。
2014年5月13日，润琪公司与合肥科技农村商业银行股份有限公司骆岗支行（以下简称科农行骆岗支行）签订《人民币资金借款合同》，约定润琪公司向科农行骆岗支行�款人民币200万元整，贷款期限为一年。2015年5月13日，兴泰公司与润琪公司签订《委托担保合同》，为润琪公司在2014年5月13日至2015年5月12日期间借款提供担保。同日，兴泰公司与科农行骆岗支行签署《保证合同》，为润琪公司2014年5月13日至2015年5月12日期间的借款提供连带责任保证担保。朱恒圣、王蕴与兴泰签署《反担保（保证）合同》和《反担保（抵押）合同》，约定朱恒圣、王蕴为润琪公司向兴泰公司提供反担保，担保方式为共同连带责任保证，并用其名下包河区提供抵押反担保，并办理了抵押登记。上述合同签订完毕后，科农行骆岗支行于2015年5月19日依约向润琪公司发放了借款人民币200万元，借款到期后润琪公司未能按期归还借款，科农行骆岗支行向兴泰公司发出了《履行担保责任通知书》，要求兴泰公司履行担保责任，兴泰公司于2015年5月19日为润琪公司代偿200万元，履行了代偿义务。润琪公司、朱恒圣、王蕴至今只偿还兴泰公司合计494000元，根据《中华人民共和国担保法》等有关规定，兴泰公司有权向各被告追偿，故诉至本院。
润琪公司、朱恒圣、王蕴未答辩。
兴泰公司围绕其诉讼请求依法提交证据包括企业法人营业执照复印件、身份证、《流动资金借款合同》、《委托担保合同》2份、《保证合同》2份、《人民币资金借款合同》、《反担保抵押合同》2份、房地产他项权证2份、《反担保（保证）合同》2份、代偿说明2份、担保责任解除函2份。润琪公司、朱恒圣、王蕴未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，本院经审查对兴泰公司所提交的证据予以确认并在卷佐证。对兴泰公司诉称的事实予以认定。
另查明：兴泰公司与润琪公司签订的涉案的2份《委托担保合同》中约定，若润琪公司未还款导致兴泰公司代偿，润琪公司应于代偿后的10个工作日内归还代偿款，否则，兴泰公司有权向润琪公司收取资金占用成本，资金占用成本的计算方式为代偿款×0.1%×占用天数。
本院认为，涉案合同系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。兴泰公司履行了保证义务后，有权向润琪公司追偿。关于资金占用费，双方合同中有明确约定，但计算标准过高，兴泰公司主张按年利率24%的标准计算，不违反法律规定，本院予以支持。朱恒圣、王蕴以名下房产为润琪公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》�十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、被告安徽润琪机械有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥市兴泰融资担保有限公司代偿款3506000元，以及资金占用费1246269元（暂计算至2016年9月1日，之后的资金占用费按年利率24%顺延计算至款清时止）；
二、如被告安徽润琪机械有限公司未按上述第一项规定期限履行付款义务，原告合肥市兴泰融资担保有限公司可以被告朱恒圣.王蕴所有的位于合肥市包河区太湖东房屋（房产证号：合包××号）折价，或者以拍卖、变卖后所得价款在代偿款1643000元及对应资金占用费范围内优先受偿，以被告朱恒圣、王蕴所有的位于合肥市太湖东路1号）折价，或者以拍卖、变卖后所得价款在代偿款1863000元及对应资金占用费范围内优先受偿；
三、被告朱恒圣、王蕴对被告安徽润琪机械有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44978元，由被告安徽润琪机械有限公司、朱恒圣、王蕴共同负担；公告费800元，由被告朱恒圣、王蕴共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宋 玮
人民陪审员 张际华
人民陪审员 闫艳华
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 许福林
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连�责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的�款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。