河北省阜城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜民二初字第73号
原告：衡水中冀商务咨询有限公司，住所地：衡水市桃城区育才南大街龙祥大厦1号楼201室。
法定代表人：李乃旺，执行董事。
委托代理人：赵新忠，河北正大祥实律师事务所律师。
被告：周建泽。
委托代理人：周连上，河北畅杰律师事务所律师。
第三人：王前进。
原告衡水中冀商务咨询有限公司与被告周建泽、第三人王前进因租赁合同纠纷，向本院提起诉讼，本院于2014年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月21日公开开庭审理了本案。原告衡水中冀商务咨询有限公司的委托代理人赵新忠、被告周建泽的委托代理人周连上到庭参加诉讼，第三人王前进经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告衡水中冀商务咨询有限公司诉称：2012年6月27日，第三人王前进作为甲方，被告周建泽为乙方，双方订立房屋租赁合同，主要约定：乙方承租甲方提供的阜城县劳动大厦部分商业房产，租赁期限自2012年6月28日起至2022年6月15日，年租金20万元，每年交纳一次，交付时间为每年6月15日前。2012年7月被告使用租赁房屋注册个体工商户佳适快捷宾馆，2012年12月王前进将对被告的租赁合同权利转让给原告中冀商务咨询有限公司，债权转让事实依法通知了被告及利害关系人。根据房屋租赁合同第5条规定，被告应于2013年6月15日给付第二年度的租金20万元，2014年6月15日给付第三年度的租金20万元，根据合同法第80条的规定第三人王前进将对被告的合同权利转让给了原告，第三人已向原告以特快专递的方式送达了债权转让通知，被告签收了该通知，债权转让通知已发生效力，所以被告理应偿付拖欠的房屋租金40万元并按银行贷款标准支付逾期付付款损失。
被告周建泽辩称：1.被告没有收到债权转让通知，对于原告同第三人之间的关系不知晓，被告支付房租也应向第三人支付，不应向原告支付，因原、被告双方不存在直接合同关系；2.被告未能在合同约定的期限内支付房租，是因阜城县人民法院向周建泽送达了协助执行通知，要求周建泽停止向王前进支付租金，周建泽是在协助法院工作，不是故意违约，所以不存在违约赔偿责任，在2015年3月阜城县人民法院再次向周建泽送达协助执行通知，协助执行项目为：（1）扣留王前进在周建泽处的租金20万元；（2）自今日起不得给付王前进租金款。周建泽再次协助法院工作，不能及时交纳租金，不存在过错。被告并没有逾期交纳房租，原告也无权向被告周建泽主张房屋租金，更无权要求周建泽赔偿逾期损失。
第三人王前进未提交书面意见。
根据原、被告的诉辩意见，征得到庭当事人的同意，确定本案的争议焦点是：原告衡水中冀商务咨询有限公司要求被告周建泽给付租金400000元及逾期损失的事实及法律依据。
围绕争议焦点，原告衡水中冀商务咨询有限公司提供证据如下：
证据一、第三人王前进以特快专递方式向被告送达的债权转让通知、租金支付通知原件及复印件，邮件查询回执。证明目的：邮件已于2013年4月29日由被告方的家人张敏签收；证据二、（2015）衡民二终字第273号民事判决书。证明目的：判决书已生效，因被告的过错导致租赁合同于2015年4月30日解除。证据三、第三人王前进与出租人耿广升的房屋租赁合同。证明目的：双方对房屋改建进行了约定。证据四、第三人王前进与周建泽的房屋租赁合同。证明目的：被告与第三人约定的给付租金的时间为每年的6月15日付清当年租金。证据五、被告周建泽的书面证明一份和殷春常的书面证明一份，均为复印件，该复印件来源于耿广升起诉第三人的卷宗。证明目的：房屋是被告改装的。
被告对原告提交的证据的质证意见是：证据一只是邮寄凭证，没有周建泽签收证明，无法证明被告已经收到该邮件，对邮件号为1035505761200的邮件查询证明没有查询单位印章，无法核实真伪，不具有客观真实性；对债权转让通知、租金支付通知是原告同第三人之间签订的与被告无关；对证据二的真实性无异议；对证据三真实性有异议，王前进向被告提供的租赁合同为2012年3月7日同耿广升签订的，原告提供的合同与被告手中的合同内容不一致，被告手中的合同没有约定改变房屋结构需耿广升同意；对证据四真实性无异议；证据五与本案没有关联性。
本院对原告提交证据的认证意见是：证据一速递公司的邮件寄件人存根联、邮寄费收据及物流详单，能够相互证明，具有客观真实性，予以确认。证据二是上级法院已生效的法律文书，予以确认。证据三被告不予认可，且与本案无直接关联，不予确认。证据四被告无异议，予以确认。证据五与本案无关联性，不予确认。
围绕争议焦点，被告周建泽提供证据如下：
证据一、2012年3月7日王前进同耿广升签订的租赁合同。证明目的：双方对房屋改建进行了约定。证据二、2012年10月29日阜城县人民法院（2012）阜民二初字第424-4号协助执行通知书。证明目的：法院要求周建泽停止向王前进支付租金。证据三、2015年3月（2015）阜协执字第55-1号执行裁定书和协助执行通知书。证明目的：被告不能及时交纳租金，是因为法院不让交纳。
原告对被告提交的证据的质证意见是：证据一与本案没有关联性，经过一、二审法院审理认定的第三人与耿广升的租赁合同就是原告提交的租赁合同，被告提交的证据一时间是在原告提交的合同时间之前，所以原告认为被告提交的证据一属于事先草拟的合同并未履行；证据二在耿广升诉第三人解除合同案件开庭时法庭已要求包括被告在内的所有次承租人交回，而且证据二中是要求次承租人如需交纳可向法院申请，上述内容表明法院并未禁止被告交纳租金，所以被告不应通过损害原告而获得不法利益；对证据三经原告向阜城县法院的执行员询问，该裁定是扣留王前进的租金权利，如该权利依法转让给本案原告，则协助执行通知就不再生效。
本院对被告周建泽提供的证据认证意见是：证据一与本案无直接关联，且原告不认可，本院不予确认。证据二、证据三是法院出具的法律文书，予以确认。
围绕争议焦点，第三人王前进未提供证据。
本院经审理查明：2012年6月27日，第三人王前进作为甲方，被告周建泽作为乙方，双方订立房屋租赁合同，主要约定：乙方承租甲方提供的阜城县劳动大厦部分商业房产，租赁期限自2012年6月28日起至2022年6月15日，年租金20万元，每年交纳一次，交付时间为每年的6月15日前。2012年7月被告周建泽使用租赁房屋注册个体工商户佳适快捷宾馆。2012年12月王前进将对被告的租赁合同权利转让给原告中冀商务咨询有限公司，2013年4月28日第三人王前进将债权转让通知、衡水中冀商务咨询有限公司租金将支付通知通过邮政特快专递送达被告周建泽，由张敏为周建泽代收了邮件。被告周建泽未按原合同约定交纳2013年度租金20万元、2014年度的租金20万元，2015年4月30日王前进与被告周建泽签订的房屋租赁合同解除。
本院认为：第三人王前进与被告周建泽签订的租赁合同合法有效，后第三人王前进将与被告周建泽签订的租赁合同的全部合同权利转让于原告衡水中冀商务咨询有限公司，第三人王前进已将债权转让通知送达被告周建泽，原告衡水中冀商务咨询有限公司成为被告周建泽的新债权人，被告周建泽应按原租赁合同约定向原告衡水中冀商务咨询有限公司履行给付租金的义务。第三人王前进已将债权转让通知用邮政特快专递的方式送达被告，并有相关人员代收，被告辩称未收到债权转让通知，不予采信。被告辩称因另案需要，阜城县法院向被告发出协助执行通知书，要求被告不得支付房租，被告未交纳租金是在协助法院工作，不应承担违约金，但法院并未禁止被告履行义务，协助执行通知书中明确如需交纳可向阜城县人民法院交纳，被告未向阜城县人民法院交纳，故对被告的主张不予采信。原告要求被告给付租金并承担违约责任，予以支持，被告应按同期银行贷款利率支付违约金。因2015年4月30日王前进与被告周建泽签订的房屋租赁合同解除，2014年的租金中应扣除2015年5月、6月租金计3.33万元。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百二十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周建泽给付原告衡水中冀商务咨询有限公司租金共计366700元，其中2013年租金200000元，自2013年6月16日起至本判决确定的履行之日按同期银行贷款利率计算给付利息，2014年租金166700元自2014年6月16日起至本判决确定的履行之日按同期银行贷款利率计算给付利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7570元，由被告周建泽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审 判 长 梁晓宁
审 判 员 孟 胜
人民陪审员 耿万岗
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 徐晓艳