重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第11054号
原告重庆兴龙湖置地发展有限公司，住所地重庆市北部新区人和镇龙湖西路135号，组织机构代码77489373-8。
法定代表人吴亚军，职务董事长。
委托代理人杨艳红，重庆百君律师事务所律师。
被告李明扬，男，1981年4月27日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆兴龙湖置地发展有限公司（以下简称兴龙湖公司）与被告李明扬商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员黄明真担任审判长，与代理审判员粟果，人民陪审员李有忠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴龙湖公司的委托代理人杨艳红到庭参加了诉讼。被告李明扬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴龙湖公司诉称，2014年4月30日，兴龙湖公司与李明扬签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由李明扬购买位于重庆市渝北区天山大道西段号2-15号非住宅房屋，房屋总价款3503214元。付款方式为分期付款，最后一期房款应于2014年11月30日前全部付清。合同签订后，兴龙湖公司根据房屋登记机构相关规定办理了购房合同网上签约，但李明扬仅支付兴龙湖公司房款1050964元，其余房款经多次催收至今仍未支付，逾期超过90天。2015年6月12日，兴龙湖公司向李明扬以专递方式送达了《关于解除合同及抵销已付房款的通知》通知解除合同。兴龙湖公司认为，根据双方合同约定，李明扬逾期付款，已达到合同约定的解除合同条件，兴龙湖公司有权单方解除合同，且李明扬应该按照合同约定向兴龙湖公司支付房屋总价款20%的违约金，并在兴龙湖公司发出解除通知之日起10日内配合办理注销重庆市预购商品房买卖合同的网上签约及合同登记备案手续。但兴龙湖公司向李明扬发出解除合同通知后，李明扬至今未向兴龙湖公司支付违约金，亦未配合办理上述注销手续，现为维护兴龙湖公司的合法权益，特向法院提起诉讼，要求判令：1、确认原告兴龙湖公司与被告李明扬于2014年4月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-5721298）于2015年6月15日解除；2、被告李明扬立即配合原告兴龙湖公司到房地产管理部门办理重庆市预购商品房买卖合同的网上签约注销手续；3、被告李明扬立即向原告兴龙湖公司支付违约金700642.8元。本案案件受理费、保全费由被告李明扬负担。
原告兴龙湖公司为证明其主张的事实，当庭举示了以下证据：
1、重庆市房地产权证，拟证明案涉房屋为现房销售；
2、《重庆市商品房买卖合同》，拟证明兴龙湖公司与李明扬之间权利义务关系，及关于付款时间、解除合同条件、违约责任的约定；
3、《关于解除合同及抵销已付房款的通知》、EMS邮寄凭证及邮件跟踪查询单，拟证明因李明扬逾期支付房款超过90日，兴龙湖公司于2015年6月12日按照合同约定的地址向李明扬寄送了解除通知，解除了案涉房屋商品房买卖合同；
4、兴龙湖公司售房专用票据两张，拟证明李明扬于2014年4月24日向兴龙湖公司支付案涉房屋定金100000元。于2014年4月30日向兴龙湖公司支付一期房款950964元。为此，兴龙湖公司于2014年4月30日收到李明扬按合同约定支付的购房款1050964元；
5、款项移转保证书，拟证明虽2014年4月24日兴龙湖公司出具的定金收据上载明的付款人是陈尚容，但陈尚容同意将前述交付的定金转为李明扬所购案涉房屋的购房款。
被告李明扬未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
因被告李明扬未出庭质证，应承担不予质证的法律后果，对原告兴龙湖公司举示的证据，本院予以采信。
本院根据采信的证据及庭审中当事人的陈述，确认如下案件事实：
2014年4月30日，以兴龙湖公司为甲方，李明扬为乙方签订了《重庆市商品房买卖合同》CQ-5721298（合同编号：CQ0460441），合同约定由李明扬向兴龙湖公司购买位于重庆市渝北区天山大道西段32号2-15号房屋，建筑面积176.93平方米。合同首页乙方李明扬地址：重庆市渝北区XX小区XX号。该合同第五条约定：乙方按下列第2种方式分期付款，本商品房总成交金额3503214元，详见本合同附件五。合同第十条约定：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之4（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之20向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之4（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。
该合同附件五补充协议第四条约定：1、本条第1款第（2）项约定的“乙方按应付款的20%向甲方支付违约金”，是指总房款的20%。第五条约定：分期付款方式，乙方须按照如下时间分期支付购房款：（1）于2014年4月30日之前，乙方缴纳房款人民币1050964元；（2）于2014年6月30日之前，乙方缴纳房款人民币1576446元；（3）于2014年11月30日之前，乙方缴纳房款人民币875804元。
第十九条约定：1、在甲方和乙方任何一方根据本合同或本补充协议的规定行使解除权时，本合同和本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除；2、无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的：（1）乙方应当在甲方发出书面通知之日起10日内配合甲方按照房地产主管部门要求办理完毕本合同注销或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议，提供相应资料，到房屋所在地土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续等。如乙方未在前述规定时间内配合甲方办理前述注销手续，乙方除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金。
第二十条约定：1、乙方的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准（在该房屋交付后，该房屋的地址也可以作为有效地址）；双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话和传真均真实有效；乙方变更有效送达地址，未按照本条款约定通知甲方的，甲方按照原地址送达的视为向乙方送达了相关文件，由此给甲方造成损失的，乙方负责赔偿……3、乙方向甲方预留或补留通讯地址／或代收人、或预留的通讯地址有误的、或在邮寄途中发生延误或丢失的，甲方不承担任何延误或乙方未收到通知的责任……5、双方确认，所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件、专递信件或手递材料。书面文件以传真方式送达的，发出传真当日即为送达日；以邮寄方式送达的，信件发出后第7日为送达日；以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日；以手递方式送达的，以手递日为送达日。
2014年4月24日，兴龙湖公司出具收据一张，收据载明：收据号10253814，合同编号CQ0460441，（江与城）收陈尚容合同CQJYC7-D-0315定金100000元。2014年4月30日，兴龙湖公司出具收据一张，收据载明：合同编号CQ0460441，（江与城）收李明扬合同CQJYC7-D-0315首期950964元。
2015年6月12日，兴龙湖公司以EMS特快专递方式向李明扬发出《关于解除合同及抵销已付房款的通知》，通知载明：“您于2014年4月30日与我司签署了编号为：CQ0460438、CQ0460426、CQ0460441、CQ0460440、CQ0460436、CQ0460431、CQ0460433的七份《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”），购买我司开发建设的江与城项目渝北区天山大道西段32号1-15、渝北区天山大道西段32号2-14、渝北区天山大道西段32号2-15、渝北区天山大道西段32号2-16、渝北区天山大道西段32号2-18、渝北区天山大道西段32号3-16、渝北区天山大道西段32号3-17号商品房等7套房屋。根据购房合同的约定，您应于2014年11月30日前向我司付清上述7套房屋的购房合同款项，但您就上述7套房屋仅向我司支付了部分房款8816132元，每套房屋均有逾期房款未付，经多次催收，您至今仍未按约付清。鉴于此，我司非常遗憾地通知您，由于您未能在约定的时间内付清上述购房合同约定的相关款项，我司现依据购房合同的约定解除与您签订的上述七份购房合同，您应按照购房合同约定按总房款20%向我司支付违约金……请您于2015年6月22日前配合我司办理上述被我司解除的七份购房合同的网签注销手续，否则您将构成新的违约行为，除上述违约金外，根据购房合同的约定，每逾期一日，您将另行承担相当于总房款万分之五的违约金……”邮寄详情单载明的收件人地址为：重庆市渝北区龙湖西路XX小区XX号。
2015年12月7日，陈尚容签署款项移转保证书一份，保证书载明，本人同意将贵公司收取的10253814#（收据号）所列款项合计金额人民币100000元直接转为李明扬所购江与城项目CQJYC7-D-0315（房间）的房款，因前述款项移转所发生的一切法律后果均由本人承担，本人保证贵公司免于就前述移转承担任何法律责任及损失。
另查明，案涉房屋除第一期应付房款外，李明扬未向兴龙湖公司支付案涉房屋其他购房款。
本院认为，兴龙湖公司与李明扬签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定、行政法规关于效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自义务。
对于兴龙湖公司要求确认兴龙湖公司与李明扬于2014年4月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-5721298）于2015年6月15日解除的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，根据双方合同约定，李明扬逾期付款超于90日的，兴龙湖公司有权解除合同。此外，兴龙湖公司也于2015年6月12日依照双方合同上李明扬所留地址以专递方式向李明扬发送解除合同通知，要解除双方签订的商品房买卖合同。依据双方合同约定，李明扬在合同中写明的联系地址为有效送达地址，以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日。故对兴龙湖公司要求确认双方签订的《重庆市商品房买卖合同》于2015年6月15日解除的诉讼请求，本院予以支持。
对兴龙湖公司要求李明扬配合到房地产管理部门办理重庆市预购商品房买卖合同的网上签约注销手续的诉讼请求，根据双方合同约定，合同解除后，李明扬应当在兴龙湖公司发出书面通知之日起10日内配合兴龙湖公司到房屋所在地土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续，故对兴龙湖公司该诉讼请求，本院予以支持。
对兴龙湖公司要求李明扬支付违约金700642.8元的诉讼请求。本案中，因李明扬至今未付清剩余购房款，其逾期付款已超过90日。依照双方合同约定，兴龙湖公司要求解除合同的，李明扬需按全部购房款的百分之二十向兴龙湖公司支付违约金，故对兴龙湖公司要求李明扬支付违约金700642.8元的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告重庆兴龙湖置地发展有限公司与被告李明扬于2014年4月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-5721298）于2015年6月15日解除；
二、被告李明扬于本判决生效之日起五日内配合原告重庆兴龙湖置地发展有限公司到房地产管理部门办理重庆市预购商品房买卖合同的网上签约注销手续；
三、被告李明扬于本判决生效之日起五日内向原告重庆兴龙湖置地发展有限公司支付违约金700642.8元。
如果被告李明扬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费34830元、保全费4020元，由被告李明扬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 黄明真
代理审判员 粟 果
人民陪审员 李有忠
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 吴朋爱