福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0703民初3381号原告：南平市建阳区农村信用合作联社将口信用社，住所地南平市建阳区将口镇将口街79号，统一社会信用代码证XXX。法定代表人：叶跃泉，职务主任。委托代理人：滕建雄，男，系南平市建阳区农村信用合作�社员工，住南平市建阳区，特别授权代理。被告：福建福田实业有限公司，住所地南平市建阳区龙翔路888号，组织机构代码XXX。法定代表人：陆玉财。被告：陆玉财，男，1977年7月24日出生，汉族，住南平市延平区。被告:福建正方建设有限公司，住所地南平市建阳区滨江花园1号楼1单元1201室，组织机构代码XXX。法定代表人谢传德。被告:谢传德，男，1952年7月24日出生，汉族，住南平市建阳区。被告：叶章钦，男，1976年11月1日出生，汉族，住福建省晋江市。被告:叶章发，男，1987年7月4日出生，汉族，住福建省政和县。原告南平市建阳区农村信用合作联社将口信用社与被告福建福田实业有限公司、陆玉财、福建正方建设有限公司、谢传德、叶章钦、叶章发金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区农村信用合作联社将口信用社委托诉讼代理人滕建雄、被告谢传德到庭参加诉讼，被告福建福田实业有限公司、陆玉财、福建正方建设有限公司、叶章钦、叶章发经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。南平市建阳区农村信用合作联社将口信用社向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告福建福田实业有限公司立即偿还我社借款本金8700000元，利息1319560元（该利息算至2016年10月30）后按《固定资产借款合同》规定的贷款逾期利率算至清偿日。2、请求法院依法判令被告福建福田实业有限公司承担抵押责任�原告对被告设定抵押的抵押物以折价变卖或者拍卖，所得的价款优先得到偿还。3、请求法院依法判令被告福建正方建设有限公司、谢传德、叶章钦、陆玉财、叶章发承担连带保证责任。事实和理由：被告福建福田实业有限公司于2015年5月14日，用房屋所有权人福建福田实业有限公司坐落在南平市建阳区××街道××路××（福建省武夷农机大市场）9#-1、9#-2幢共计164套，潭城街道龙翔路368号（福建省武夷农机大市场）6幢共计75套，潭房建权证号2015024，和坐落在南平市××××街道塔下工业园区宏旗电器西侧地块，土地证号20××79，面积9643.30平方作抵押，被告于2015年5月14日办理房产抵押登记，被告福建正方建设有限公司、谢传德、叶章钦、陆玉财、叶章发于2015年5月14日签订《最高额担保合同》为该笔贷款作为保障人向南平市建阳区农村信用合作联社将口信用社贷款8700000元�，我社于2015年5月15日向被告福建福田实业有限公司发放贷款8700000元整，借款展期期限1年。截止2016年10月30日止，结欠我社借款本金8700000元，及利息1319560元，现贷款期限已过，被告未能按合同履行还款义务已违约，经我社多次催讨未果，为保护债权人的合法权益现诉至法院请求法院支持原告诉请。谢传德辩称，他们叫我当法人代表，我就去签了个字，签名是代表法人的行为。福建福田实业有限公司、陆玉财、福建正方建设有限公司、叶章钦、叶章发未答辩。原告南平市建阳区农村信用合作联社将口信用社围绕诉讼请求依法提交证据《借款借据》、《最高额借款合同》、《最高额担保合同》、《房产证》、《土地证》、《他项权证》、《利息清单》等。本院组织当事人进行证据交换和质证�被告福建福田实业有限公司、陆玉财、福建正方建设有限公司、叶章钦、叶章发既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月14日，原告与被告福建福田实业有限公司订立《最高额借款合同》一份，约定被告福建福田实业有限公司用其自有的坐落在南平市建阳区××街道××路××（福建省武夷农机大市场）9#-1、9#-2幢共计164套，潭城街道龙翔路368号（福建省武夷农机大市场）6幢共计75套，潭房建权证号2015024，和坐落在南平市××××街道塔下工业园区宏旗电器西侧地块，土地证号20××79，面积9643.30平方作抵押，并办理抵押登记手续，最高借款本金为17700000元，借款月利率为10.7625‰。同日原告与被告�建正方建设有限公司、叶章钦、陆玉财、叶章发签订《最高额担保合同》，约定四担保人对该借款提供连带责任担保。2015年5月15日原告向被告福建福田实业有限公司发放贷款8700000元，《借款借据》上约定，借款期限一年，借款月利率9.93495‰。借款后，被告福建福田实业有限公司按约支付利息至2015年10月20日止，其余借款本息未偿还，担保人亦未履行担保义务，经原告催讨未果，引起纠纷。本院认为，原告与被告福建福田实业有限公司签订的《最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应为有效。合同签订后原告按约履行借款义务，被告福建福田实业有限公司未按履行清偿义务，已构成违约，现原告诉请被告福建福田实业有限公司偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告福建正方�设有限公司、陆玉财、叶章钦、叶章发作为本案借款的连带责任担保人，在借款人未履行还款义务时，依法应承担连带责任担保义务。原告要求对被告福建福田实业有限公司设定抵押的房屋优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告福建正方建设有限公司的法定代表人谢传德个人承担担保义务，证据不足，本院不予支持。被告福建福田实业有限公司、陆玉财、福建正方建设有限公司、叶章钦、叶章发经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告福建福田实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区农村信用合作联社将口信用社借款本金8700000元及其利息（从2015年10月21日起，按《借款借据》约定的贷款利率计算至清偿之日止）。二、原告南平市建阳区农村信用合作联社将口信用社有权对被告福建福田实业有限公司设定抵押的财产[坐落在南平市建阳区××街道××路××（福建省武夷农机大市场）9#-1、9#-2幢共计164套，潭城街道龙翔路368号（福建省武夷农机大市场）6幢共计75套，潭房建权证号2015024，和坐落在南平市××××街道塔下工业园区宏旗电器西侧地块，土地证号20××79]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。三、被告福建正方建设有限公司、叶章钦、陆玉财、叶章发对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。四、驳回�告南平市建阳区农村信用合作联社将口信用社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费81917元，公告费800元，均由被告福建福田实业有限公司、福建正方建设有限公司、陆玉财、叶章钦、叶章发共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 员  许小兰人民陪审员  王其明人民陪审员  左 刚二〇一七年三月三十日书 记 员  许慧婷本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被�行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。