广西壮族自治区河池市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂12民终975号
上诉人（一审被告）：广西罗城广隆房地产开发有限公司，住所地罗城县东门镇解放路富华商业大厦5号楼，组织机构代码66214715-9。
法定代表人：邓东玉，该公司董事长。
委托代理人：邓柏华，男，该公司职员。
委托代理人：郑军，湖南超创律师事务所律师。
上诉人（一审原告）：韦泽岛，女，1980年11月12日出生，壮族，居民，住所地环江毛南族自治县。
委托诉讼代理人：覃永漠，男，环江毛南族自治县洛阳镇团结村团寺屯*****号居民。系韦泽岛继父。
上诉人广西罗城广隆房地产开发有限公司（下称广隆公司）与上诉人韦泽岛因商品房预售合同纠纷一案，不服环江毛南族自治县人民法院（2016）桂1226民初139号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。广隆公司的委托代理人邓柏华及郑军、韦泽岛及其委托诉讼代理人覃永漠到庭参加诉讼。因本案案情疑难、复杂，本院决定延长审理期限三个月。又因当事人申请庭外和解，和解期间一个月不计入审限，本案现已审理终结。
广隆公司上诉请求：撤销一审判决，驳回韦泽岛的起诉。事实与理由：韦泽岛诉广隆公司商品房买卖纠纷一案，韦泽岛以广隆公司迟延交房为由，要求广隆公司迟延交房的违约责任，按迟延期限赔偿延期利息。在事实认定中，原审判决认定：1、双方的《商品房买卖合同》合法有效：2、《商品房买卖合同》有关于迟延免责（顺延）的约定。即《商品房买卖合同》第八条第5约定，“雨天累计超过30天，高温超过国家规定”的，“可据实延期，不作违约处理”。3、广隆公司提交的环江气象局的天气晴雨记录及该工程的《施工日志》记载，环江天气在此期间，有累计雨天为597天（其中中雨、大雨、暴雨或大暴雨共计133天）。另还有累计高温天为93天。累计达690天的证据真实有效。但在理由认定中，却认为：1、雨天及高温应该是可以预见的，广隆公司应该在签订合同时合理安排，停水停电是可以克服的：2、迟延交房是合同的变更，广隆公司应当及时通知对方，取得对方的同意。认为广隆公司迟延行为构成违约，判决承担延期利息。原审对事实和证据的认定是准确的，但在理由认定上，却存在脱离事实、信口开河、任意雌黄，导致了显失公平结果的出现：首先，既然认定双方的《商品房买卖合同》合法有效。那么，在审判中，合同有约定的，应当按合同约定处理，合同无约定的，才按法律规定处理。本案中，关于迟延免责（顺延），在《商品房买卖合同》第八条有五个方面的约定，即“1、遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2、因国家有关法律、法规、政策改变导致工程受到影响的；3、因政府有关部门临时性限制行为导致工程受到影响的；4、由于大面积停电停水导致工程受到影响的；5、雨天超过30天，高温超过国家规定的”广隆公司关于雨天和高温天气顺延的抗辩，应当按照该条第5的约定处理。现在认定的证据中，有累计雨天为597天（其中中雨、大雨、暴雨或大暴雨共计133天）。另还有累计高温天为93天。累计达690天的事实，符合双方合同的约定，且合同的该条第5项没有约定要“及时通知”对方要求，所以应当予以顺延。其次，对于原审的理由认定：1、关于雨天及高温天气，可以预见发生的可能，但不可能预见具体的天数。同时，在工程预算中，只做实际工期，不做顺延工期，原审认为“应当预见”“合理安排”的说法，既不符合科学道理，也不符合建筑规范，纯属信口开河。2、关于停水停电的问题，不仅我们根本没有涉及，无需多加评论，更何况还要说什么停水停电可以克服，真是无可理解。3、关于逾期交房是否为合同的变更的问题，首先，在建筑规范中，逾期交房不能认为是合同的变更，其次，该逾期交房的行为，是是否合同第八条第5约定情况的发生和履行，是合同的正常履行，不能认定是“合同变更”。4、关于合同法第一百一十八条的问题，该条款是，一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时告知对方”，本案中，不存在“因不可抗力不能履行合同”，而仅仅是因约定事项“雨天及高温天气”的发生，需要迟延履行，且合同的该条第5项没有约定要“及时通知”对方的要求。只有该第1有“30日内告知买受人”的要求。所以不能适用合同法第一百一十八条，也不能强求广隆公司及时将顺延理由“及时通知”对方。综上所述，原审判决脱离了双方合同关于顺延交房的约定，背离了天气预报及建筑预算的科学理论，张冠李戴的适用了合同法第一百一十八条的规定，这样曲解法律和背离事实进行判决，要么，就是法官根本没有认真查看双方的合同约定，要么，就是有人刻意要睁着眼睛说白话，有意要偏袒一方。韦泽岛上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判广隆公司支付韦泽岛已付购房款万分之五的逾期交房违约金83873.80元。即从2014年2月1日起至2016年1月14日止（244887元×0.0005×685天）；3、支持韦泽岛对环江世纪嘉园A栋0701号商品住宅等待通过国家综合验收合格后再接收使用的要求。事实与理由：1、一审判决认定韦泽岛于2014年10月2日签署了房屋交接单，领取了房屋钥匙缺乏事实依据。涉案合同第八条第一款约定：“出卖人应当在2014年1月30日前，将竣工并验收合格的商品房交付买受人使用。”第十一条第一款又约定：“商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人在规定期限内办理交付手续，双方进行验收交接时，并签署房屋交接单。”可见，双方已约定签署房屋交接单应当是在买卖双方共同验收交接房屋时签署的，而房屋的交付交接应当在商品房到达交付使用条件后才能进行，房屋的交付使用条件则应当在验收合格后才到达。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：“房地产开发项目的设计、施工、必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”的规定，商品房的有关标准和规范合不合格，必须是经国家相关部门验收后由其作出决定，并签发验收合格证明文件。环江世纪嘉园A栋0701号商品房从来没有经过买卖双方共同质对国家相关部门签发的验收合格证明文件。因此，韦泽岛根本没有与广隆公司签署过什么房屋交接单。韦泽岛于2014年10月2日接收了由宜州市城邦物业服务公司工作人员王朗转交给的一把钥匙和ID卡是实，该钥匙已经城邦物业服务有限公司工作人员王朗证实是检验房屋装修情况的钥匙。房屋实际使用居住后，该钥匙即便作废。房屋使用钥匙共六把，于2016年1月13日也是经由宜州市城邦物业服务有限公司王朗转交给韦泽岛的。2、一审判决根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，判决广隆公司支付244天的违约金没有法律依据和事实依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定是：对房屋的转移占有、视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。涉案合同第十一条第一款已有明确约定：商品房到达交付使用条件后，双方进行验收交接时并签署房屋交接单，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不提供的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于广隆公司建成的商品房不符合国家的相关标准和规范，没有通过国家相关部门的验收合格，韦泽岛多次催告后，广隆公司仍不履行合同，韦泽岛遂于2015年10月8日以符合法定解除合同条件为由向法院提起诉讼，请求解除合同，后广隆公司认为双方签订的合同中没有约定解除合同的条款，并表示争取尽快通过验收合格，韦泽岛因此撤回起诉，撤诉后广隆公司并没有兑现承诺，至今交房期限已超过685天，广隆公司依然没有取得商品房验收合格证明及商品住宅批准交付使用等文件。因此，广隆公司始终不能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。虽然韦泽岛于2016年1月13日接收了转来的房屋钥匙，但至今未敢装修使用。环江法院仅凭不具备办理交房手续资格的宜州市城邦物业服务公司转给的而不是房地产开发商亲自与韦泽岛填写的、没有落款和日期的《商品房确认书》、《单元移交验收记录表》及一把检验房屋装修情况的钥匙和ID卡，便认定韦泽岛于2014年10月2日已对房屋转移占有，将该日视为房屋的交付使用日明显不当，也不符合涉案合同的约定。宁武、莫桃情向一审法院起诉请求：判令广隆公司支付韦泽岛违约金87544.6元。
一审法院认定事实：2012年7月26日，韦泽岛与广隆公司签订一份《环江世纪嘉园商品房买卖合同》，约定韦泽岛以244887元购买世纪嘉园A栋7层701号房一套，建筑面积86.45m2，其中合同第八条约定“出卖人应当在2014年1月30日前，将竣工并验收合格的商品房，交付买受人使用。如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期，不作违约处理。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因国家有关法律、法规、政策改变导致工期受到影响的；3、因政府有关部门的临时限制行为导致工期受到影响的；4、由于大面积停水、停电导致工期受到影响的；5、雨天累计超过30天，高温超过国家规定的。总工期发生以上情况，出卖人可在获得相关部门出具文件或证明材料后，交房期限据实顺延”，除上述情况外，广隆公司逾期交房的，按日支付韦泽岛已交房款万分之五的违约金，计算时间自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，同时对双方的其他权利、义务进行了约定。签订合同当日，韦泽岛支付广隆公司购房款74887元，余款17万元于2012年10月18日以银行按揭贷款的方式支付给了广隆公司。2014年8月1日，广隆公司通知韦泽岛到售楼部及物业管理处办理房屋交接手续。至2014年10月2日，韦泽岛才签署了《房屋交付使用通知书》、《商品房确认书》及《单元移交验收记录表》，并领取了钥匙及ID卡等。2015年10月8日，韦泽岛以所购商品房未经验收合格、未完成交付为由提起诉讼，请求解除《环江世纪嘉园商品房买卖合同》，由广隆公司返还购房款、办证等费用及利息共计194019元，并偿还银行按揭贷款的余额及利息。该案在审理过程中，韦泽岛以双方自行协商解决为由申请撤诉，该院于2016年1月11日以（2015）环民初字第1777号民事裁定书裁定准予撤诉。2016年1月14日，韦泽岛以广隆公司逾期交房为由提起诉讼，请求广隆公司支付逾期违约金87544.6元。
一审法院认为，双方当事人签订的《环江世纪嘉园商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同。根据双方合同约定，广隆公司应于2014年1月30日前将商品房交付韦泽岛使用，而经查明，2014年10月2日，韦泽岛签署了房屋交接单、领取了房屋钥匙，实现了房屋的转移占有，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，此时房屋已交付使用，广隆公司逾期交房，应按照合同第九条第一款的规定，向韦泽岛支付从违约之日2014年2月1日起至实际交付之日2014年10月2日止，已付房款万分之五的违约金，即244887元×0.0005×244天=29876元。韦泽岛称广隆公司于2016年1月14日交房，无事实和法律依据，该院不予采纳。
对于广隆公司辩称合同中约定因雨天、高温、停水、停电等造成停工，属于不可抗力，交房可据实顺延，不作违约处理，该院认为，1、雨天及短期的高温天气为本地通常的气象表现形式，广隆公司作为专门从事房地产开发的公司，在签订合同时应当合理预见，根据本地的自然条件合理安排工期，确保在约定的期限内交付房屋；而短暂停水、停电对工期的影响也不是不能克服并导致工期必然延误的理由，故上述情况均不属于不可抗力；2、另外，延期交房是对合同的变更，变更合同需取得对方当事人的同意，且根据合同第八条约定“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人”，及在遭遇不可抗力、天气因素、政策法规、政府临时限制、停水停电等特殊原因影响总工期的，“出卖人可在获得相关部门出具文件或证明材料后，交房期限据实顺延”，并据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”的规定，在合同履行过程中，发生合同第八条约定的特殊情况的，广隆公司应当在合理期限内提供相关部门的证明材料，并及时通知韦泽岛顺延交房，而广隆公司在庭审中，并未举证证明其已尽到提供证明并通知韦泽岛延期的义务，广隆公司不能以此主张变更合同、单方延期，并排除自己的违约责任。
综上所述，广隆公司逾期交房事实清楚，证据充分，韦泽岛的诉讼请求应予部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：广隆公司应于本判决生效之日起10日内支付韦泽岛逾期交房违约金29876元。
二审中，当事人没有提交新证据。
广隆公司对一审认定的事实有如下异议：高温下雨造成停工导致延期的事实没有认定。对于该异议，本院认为，高温下雨天气停工导致延期交房的天数应扣减的举证责任在于广隆公司，因其举证不确实充分导致没有认定，其应当承担举证不能的后果，一审不予认定因高温下雨导致停工应扣减的天数并无不当，广隆公司的异议不能成立，本院不予采纳。
一审认定的事实有充分证据佐证，本院予以确认。
二审另查明，广隆公司提交的天气预报记录证明合同期内（从合同签订次日2012年7月27日起至约定交房之日2014年1月30日止）累计雨天224天，超过或等于35℃的高温天累计33天。
广隆公司在二审庭上问韦泽岛在房屋施工期间是否有因为下雨高温天气导致停工的事实时，韦泽岛回答认可有。
综合双方当事人的诉辩主张，本院归纳二审争议焦点为：1、广隆公司是否已经交付涉案商品房给韦泽岛；2、韦泽岛诉请广隆公司支付逾期交房违约金83873.80元是否有事实与法律依据。
本院认为，一审对涉案合同的效力认定正确，本院予以确认。
关于广隆公司是否已经交付涉案商品房给韦泽岛的问题。广隆公司在房屋具备交付条件后，通知韦泽岛接收房子，韦泽岛于2014年10月2日在《房屋交付使用通知书》上签字，并于当天签署《商品房确认书》、《单元移交验收记录表》、领取房屋钥匙及ID卡等。虽然在交房时没有严格按照合同的约定双方共同签署房屋交接单，但韦泽岛签署《商品房确认书》、《单元移交验收记录表》、领取房屋钥匙及ID卡等，应视为事实上接收了房屋。在韦泽岛未能举出充分证据证明房屋尚未具备交房条件的情况下，视为广隆公司于2014年10月2日已经将涉案商品房交付给了韦泽岛。韦泽岛上诉认为涉案商品房至今尚未达到交房条件，视为其至今尚未交房，要求广隆公司支付逾期交房违约金至起诉时的上诉请求，超过一审认定至2014年10月2日的部分，本院不予支持。
关于韦泽岛诉请广隆公司支付逾期交房违约金83873.80元是否有事实与法律依据的问题。如上所述，认定涉案商品房的实际交房时间是2014年10月2日，而约定的交房时间是2014年1月30日，一审认定逾期交房天数为244天正确。在广隆公司未能提供确实充分的证明其没有违约或者虽违约但有免责的抗辩事由的情况下，按照合同约定，其应支付韦泽岛逾期交房违约金29876元（已付购房款244887元×0.0005×244天）。因此，一审判令广隆公司支付韦泽岛逾期交房违约金29876元，对多于29876元的部分不予支持，依法有据，本院予以维持。因合同第八条第二款第1项约定必须在30内告知的“不可抗力导致停工”事项与第5项约定不要求告知期限的“雨天、高温天气导致停工”事项是并列关系，故一审将第5项约定认定为必须依照第1项的约定在30日内告知，属于对合同条款解释错误，本院予以纠正。此外，逾期交房已经在合同中作了明确约定，一审认定逾期交房是对合同的变更错误，本院予以纠正。
广隆公司上诉认为，影响工期，进而导致延期交房发生的雨天为597天（其中中雨、大雨、暴雨或大暴雨共计133天）、高温天93天，共计690天，均属于合同第八条约定的“不作违约处理”事由，虽按照合同约定的交房时间逾期244天交房，但不能视为广隆公司违约，无需支付韦泽岛违约金。对此，本院认为：1、虽广隆公司认为施工期内雨天、高温天气共计690天，但在根据其提供的天气预报记录证明，合同期内的雨天、高温天气合计为257天，其举证与逾期交房天数244天相矛盾，但其未对该矛盾的存在作出合理的说明。2、天气预报是一种提前对天气进行预测后发布的预告，并非历史天气状况信息，故广隆公司提供的天气预报记录记载的雨天、高温天气不能证明施工期内真实的天气状况，本院不予采信。3、广隆公司提交由施工方单方制作且未经建设方或监理方签字确认的施工记录，不能反映停工的客观情况，且韦泽岛亦予否认，虽本院要求其限期提交由第三方监理方制作的、能反映停工客观情况的监理日记，但其至今未予提交，故对施工记录，本院不予采信。4、虽然韦泽岛在二审中认可在施工涉案商品房的过程中有因下雨高温天气停工之事实，但广隆公司未能举出确实充分的证据证明具体的停工且不应视为违约的天数。因此，故广隆公司认为其不违约、无需支付韦泽岛违约金的上诉理由不能成立，本院不予采纳。
对于广隆公司认为一审确认由其承担全部诉讼费用不当的问题。本院认为，依照《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额”的规定精神，当事人部分胜诉、部分败诉的，诉讼费用由人民法院根据当事人的责任大小，确定双方当事人分担的比例。本案韦泽岛的诉讼标的额为83873.80元，依据该数额按比例收取的案件受理费是1990元（一审按简易程序审理减半收取995元），但韦泽岛得到支持的数额仅为29876元，所以广隆公司应负担29876元的败诉诉讼标的额对应的案件审理费，其余部分应由韦泽岛负担。一审将全部诉讼费用确定由广隆公司负担与双方责任大小不符，本院对此予以调整。
综上，广隆公司与韦泽岛的上诉请求均没有事实与法律依据，本院不予支持。一审认定事实清楚，虽适用法律有误，但实体判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件审理费1990元减半收取995元（韦泽岛预交），由广隆公司负担354元，韦泽岛负担641元；二审案件受理费1990元（双方均各预交1990元），由广隆公司负担709元，韦泽岛负担1281元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李剑峰
代理审判员 吴利萍
代理审判员 陈一锋
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 莫晓璐
本案适用法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。