上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第791号
原告胡甲。
原告姜甲。
原告姜乙。
委托代理人姜甲。
原告陈某某。
法定代理人姜乙。
委托代理人姜甲。
被告胡乙。
被告胡丙。
被告胡丁。
被告李某某。
被告胡A。
原告胡甲、姜甲、姜乙、陈某某诉被告胡乙、胡丙、胡丁、李某某法定继承纠纷、分家析产纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理后，依法适用简易程序，审理中，本院依法追加胡A为共同被告参加诉讼，于2014年1月21日公开开庭进行了审理，原告胡甲、姜甲、原告姜乙的委托代理人姜甲、原告陈某某的委托代理人姜甲，被告胡乙、胡丙、胡丁、李某某、胡A到庭参加诉讼。2014年4月11日，本案依法转为普通程序，由审判长张恋华、审判员赵文龙、人民陪审员尹瑗芳组成合议�，于2014年5月13日公开开庭进行了审理，原告胡甲、姜甲、姜乙、原告陈某某的法定代理人姜乙及委托代理人姜甲，被告胡乙、胡丙、胡丁、李某某、胡A到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告胡甲、姜甲、姜乙、陈某某诉称，胡甲与姜甲是夫妻，姜乙是胡甲与姜甲的女儿，陈某某是姜乙的儿子。胡甲、胡乙、胡丙、胡丁、胡A是兄弟姐妹，胡XX、李某某是胡甲、胡乙、胡丙、胡丁、胡A五人的父母。胡XX是瑞虹路XXX弄XXX号XXX室乙、XXX室公有住房的承租人，因该房遇动迁，2010年12月30日，胡XX委托胡甲与上海瑞虹新城有限公司签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，取得坐落于上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室、56号XXX室、53号XXX室、57号XXX室四套房屋，安置在册人员为胡XX、李某某、胡甲、姜乙、陈某某、姜甲、胡乙共7人，其中姜甲为引进人员。原告认为，被拆迁的房屋是公房，在册人员权利是均等的，胡XX已有过动迁货币补偿，胡乙在其单位取得过货币补偿，不应再享受本次分房。现胡XX已死亡，原、被告为四套房屋的产权归属协商不成。故原告起诉要求分割坐落于上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室、56号XXX室、53号XXX室、57号XXX室四套房屋，其中36号101室、56号XXX室归四原告所有；53号XXX室、57号XXX室归被告所有。
被告胡乙辩称，四原告在被拆迁的公房中是空挂户口，没有住过一天，没有付过房租，胡乙、胡XX、李某某是被拆迁公房的承租人和同住人，故动迁安置的房屋四原告没有份额。四套安置房应该是胡乙、胡XX、李某某三个人的。如果问题太复杂，申请法院退掉一套房屋，剩下三套，一套给胡乙，一套给李某某，一套按胡XX的意见给胡乙。
被告胡丙辩称，其户口不在被拆迁的公房内，但胡XX对安置房有份额的，主张遗产继承。
被告胡丁辩称，原告要一套房子还说得过去，要两套房子不对的，原告条件好，还要跟李某某争财产。胡丁听李某某的，按照李某某意见处理房屋，但胡XX有房屋权利的，主张继承。
被告李某某辩称，原告户口在被拆迁的房屋中，但没有住过一天，不可能给原告房屋的。安置的四套房屋，李某某分二套，儿子胡乙分二套，其他人没有权利。
被告胡A辩称，安置的房屋有胡XX的份额，动迁组说是房子是胡XX的，让胡XX分，胡XX不在了，李某某代表胡XX分。原告承诺过，户口报进来，不影响被告分房子。胡A户口不在被拆迁房屋中，要求继承胡XX的遗产。
经审理查明，胡甲与姜甲是夫妻，姜乙是二人女儿，陈某某是姜乙的儿子。胡甲、胡乙、胡丙、胡丁、胡A是兄弟姐妹，胡XX、李某某是胡甲、胡乙、胡丙、胡丁、胡A五人的父母。上海市虹口区瑞虹路XXX弄XXX号XXX室乙、XXX室是公有住房，胡XX是承租人，李某某、胡乙是同住人。2000年2月24日、2004年2月3日姜乙、胡甲的户口从新疆乌鲁木齐市胜利路XXX号XXX号楼三单元迁入该公房内，2003年2月8日陈某某因出生户口报入该公房内，形成一证二户，胡XX、李某某、姜乙、胡甲、陈某某五人一本户口，胡乙一人一本户口。2010年7月因该房遇动迁，2010年12月30日，胡XX委托胡甲与上海瑞虹新城有限公司签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定，公有住房居住面积18.60平方米，换算成建筑面积36.10平方米，计算被拆迁公有住房价值补偿款人民币（币种下同）1，171，715.60元。协议对居住困难户认定7人，即胡XX、李某某、姜乙、胡甲、陈某某、胡乙、姜甲，其中姜甲户口不在被拆迁房屋内，为引进人员，计算困难户补贴184，800元-16，715.60元=168，084.40元。协议约定选择动迁配套商品�安置补贴为36，100元，无未认定被拆迁房屋建筑面积并未享受照顾认定被拆除房屋建筑面积补贴为40，000元，以拆除的房屋建筑面积计算搬场补贴500元，被拆除房屋建筑面积奖36，100元，签约奖80，000元，按期搬迁奖20，000元，上述费用合计1，552，500元。协议约定被拆迁人选择安置配套商品房四套，分别为上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室（面积70.65平方米），价值479，007元，56号XXX室（面积51.06平方米），价值359，973元，53号XXX室（面积51.60平方米），价值349，848元，57号XXX室（面积51.06平方米），价值362，526元，安置房屋总价为1，551，354元。补偿费用总价扣除安置房总价，即1，552，500元-1，551，354元=1，146元，为被拆迁人取得的除四套房屋外的动迁利益。动迁协议签订后，拆迁人上海瑞虹新城有限公司以李某某、胡甲、姜乙、陈某某、胡乙未履行动迁协议约定的搬�义务，诉至上海市虹口区人民法院。上海市虹口区人民法院认定胡甲与上海瑞虹新城有限公司签订的《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》合法有效，判决李某某、胡甲、姜乙、陈某某、胡乙迁出被拆迁的房屋。2013年1月28日胡XX报死亡。现原、被告为四套房屋的产权归属协商不成，故原告起诉来院。
审理中，经本院向上海虹口动拆迁实业有限公司调查，动迁公司明确胡XX户砖头价值1，171，715.60元，按照托底政策每人191，400元，计算7人，补差168，084.40元。目前安置房屋的市场价经本院向当地中介机构询价为每平方米18，500元，原、被告对该询价未提出异议。
以上事实，由户籍证明、出生证明、户口资料、（2013）虹民（行）初字第34号民事判决书、催告单、谈话笔录、委托书、情况说明、上海市城市房屋拆迁补偿安置协议、上海市租用居住公房凭证、居住房屋补偿�置方案告知单、上海市房地产登记簿、胡XX书写的字据、调查笔录、咨询记录及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，第一，上海市虹口区瑞虹路XXX弄XXX号XXX室乙、XXX室公房，动拆迁时确定的公有住房价值补偿款为1，171，715.60元，因胡XX是该公有住房的承租人，李某某、胡乙为同住人，故公有住房价值补偿款1，171，715.60元（已用于购房），应为胡XX、李某某、胡乙3人共同所有。第二，动拆迁时，适用托底政策，补差价168，084.40元，以及根据动迁政策补偿的安置补贴36，100元、面积补贴40，000元、搬场补贴500元、面积奖36，100元、签约奖80，000元、搬迁奖20，000元，共计3，807，884.40元，其中有1，146元未用于购房，实际用于购房的金额为379，638.40元，因胡XX、李某某、姜乙、胡甲、陈某某、胡乙、姜甲均为安置对象，故379，638.40元应为胡XX、李某某、姜乙、胡甲、陈某某、胡乙、姜甲7人共同所有。第三，上述补偿款中的1，551，354元用于安置上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室、56号XXX室、53号XXX室、57号XXX室四套房屋，故胡XX、李某某、姜乙、胡甲、陈某某、胡乙、姜甲均在动迁中享受房屋产权。胡XX在动迁后死亡，属胡XX在安置房中的产权份额，由其法定继承人李某某、胡丙、胡乙、胡丁、胡甲、胡A继承。第四，根据动迁时安置的四套房屋总面积224.37平方米，对应的货币价值1，551，354元，折算为每平方米6，914.26元。胡XX、李某某、胡乙分别在安置房屋中所占产权份额为【（1，171，715.60元÷3人）＋（379，638.40元÷7人）】÷6，914.26元=64.33平方米，胡甲、姜甲、姜乙、陈某某分别在安置房屋中所占产权份额为（379，638.40元÷7人）÷6，914.26元=7.84平方米，李某某、胡丙、胡乙、胡丁、胡甲、胡A各有权继承胡XX的房屋产权份额为64.33平方米÷6�=10.72平方米。故李某某、胡乙在安置房屋中各占产权份额为64.33平方米＋10.72平方米=75.05平方米，胡甲在安置房屋中占产权份额为7.84平方米＋10.72平方米=18.56平方米。第五，胡丙、胡丁、胡A非动迁房屋安置对象，其享有的继承份额，按市场价每平方米18，500元，由取得相应房屋产权的人给付房屋补偿款。综上，根据动迁安置的四套房屋的面积，结合动迁安置人员及继承的份额，确定上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室（面积51.06平方米）产权归胡甲、姜甲、姜乙、陈某某所有，超出的8.98平方米，按每平方米18，500元计算，由胡甲、姜甲、姜乙、陈某某给付胡丙、胡丁、胡A。上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室（面积70.65平方米）产权归被告胡乙所有，不足的4.4平方米，按每平方米18，500元，由李某某给付胡乙。上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室（面积51.60平方米）�57号XXX室（51.06平方米）产权归被告李某某所有，超出部分，按每平方米18，500元计算，由李某某给付胡丙、胡丁、胡A。另外，动迁协议约定的除安置上述四套房屋外，还有1，146元补偿款，原、被告均未主张分割，故本案不作处理。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条、第九十三条、第一百零三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告胡甲、姜甲、姜乙、陈某某共同所有；
二、坐落于上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告胡乙所有；
三、坐落于上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室和上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告李某某所有；
四、原告胡甲、姜甲、姜乙、陈某某于本判决生效之日起一个月内，分别给付被告胡丙、胡丁、胡A房屋折价补偿款各55，376元；
五、被告李某某于本判决生效之日起一个月内，分别给付被告胡丙、胡丁、胡A房屋折价补偿款各142，944元；
六、被告李某某于本判决生效之日起一个月内，给付被告胡乙房屋折价补偿款81，400元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18，750元，由原告胡甲、姜甲、姜乙、陈某某共同负担3，516元，被告胡乙负担6，271元，被告李某某负担6，278元，被告胡丙、胡丁、胡A各负担895元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张恋华
�判员赵文龙
人民陪审员 尹瑗芳
二〇一四年六月四日
书 记 员 董旭峰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有�一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。