惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初1254号
原告：中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：惠州市大亚湾。
负责人：廖华栋，职务：行长。
委托代理人：苏光品，广东衡仁律师事务所律师。
委托代理人：黄子豪，广东衡仁律师事务所实习律师。
被告：左靖源，男，1976年1月2日出生，汉族，住址：云南省昆明市西山区。
原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称建行大亚湾支行）与左靖源金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏光品、黄子豪到庭参加诉讼。被告左靖源经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月28日，被告与惠州市金海粤房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买由惠州市金海粤房地产开发有限公司开发的位于惠州大亚湾澳头中兴五路123号海粤名庭3栋一单元xxx房，建筑面积59.45平方米，总房款297466元，付款方式为2014年2月28日支付首期房款89466元，余款208000元由被告向银行申请按揭贷款支付。
2014年2月28日，被告向原告申请208000元的个人住房贷款，用于购买惠州市金海粤房地产开发有限公司开发的位于惠州大亚湾澳头中兴五路123号海粤名庭3栋一单元xxx房。经审查，被告符合贷款条件，原告同意向被告提供贷款。
2014年7月8日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440719100201220140643750），约定：原告向被告发放贷款208000元，期限为240个月，自2014年7月8日起至2034年7月8日止：合同还详细约定了贷款利息、复利、借款用途、还款方式、原告实现债权费用的承担等内容；同时合同约定被告以其购买（名下）位于惠州大亚湾澳头中兴五路123号海粤名庭3栋一单元xxx房【房产证号：粤房地权证xxxx**，面积为59.45平方米】提供抵押担保，并于2014年7月23日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年10月11日依约发放了贷款208000元。
贷款发放后，被告初期尚能按时还本付息，但自2015年11月12日起，被告一直未能按照合同约定还本付息，截至2016年4月12日，己拖欠原告贷款本金2494.07元，贷款利息5271.26元，以上共计：7765.33元。（利息暂计至2016年4月12日，此后继续计算至本息还清之日止）。
原告认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立，合法有效，应当受到法律的保护。被告长时间不能还本付息的行为已经构成根本性违约，原告有权依据借款合同第十七条的约定，提前收回款项。鉴于被告拖欠原告的贷款拒不偿还，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决：1、判决解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》(编号：440719100201220140643750)；2、判决被告归还原告借款本金余额人民币202730.64元，利息5271.261元，合计208001.9元。（利息暂计至2016年4月12日，此后继续计算至本息还清之日止）；3、判决被告偿还原告为追索上述借款本息而支出的律师费12400元；4、判决被告以其名下位于惠州大亚湾澳头中兴五路123号海粤名庭3栋一单元xxx房【房产证号：粤房地权证xxxx**，面积为59.45平方米】对上述借款本金及利息承担抵押担保责任，并由原告享有优先受偿权；5、本案的案件受理费、保全费、公告费等为实现债权而支出的费用全部由被告承担。
原告向本院提交了以下证据：1、营业执照复印件、法人代表证明、身份证复印件。证明原告诉讼主体资格；2、身份证复印件。证明被告诉讼主体资格；3、商品房买卖合同、收据、银行进账单。证明被告购买由惠州市金海粤房地产开发有限公司开发的惠州大亚湾澳头中兴五路123号海粤名庭3栋一单元xxx房，首期房款89466元，余款208000元由被告向银行申请银行按揭贷款；4、个人贷款申请审批表。证明被告向原告申请贷款，以及原告审核批准了该贷款申请；5、贷款抵押承诺书、房地产权证书（第33000555**号）、他项权证号（第3300030756）。证明被告以其所有的位于惠州大亚湾澳头中兴五路123号海粤名庭3栋一单元xxx房产提供抵押担保，并办理了抵押登记；6、《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440719100201220140643750）、个人贷款支付凭证。证明原告与被告的借款合同关系成立，原告于2014年10月11日依约发放了208000元贷款；7、资金交易查询、欠款明细。证明自2015年11月起，被告未能按合同约定还本付息，截至2016年4月12日，已拖欠原告贷款本金2494.07元，贷款利息5271.26元，被告行为已构成严重违约。
被告左靖源未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。
经审理查明，原告与被告于2014年7月8日签订了合同编号440719100201220140643750的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定被告以按揭贷款方式向原告贷款208000元，贷款期限240个月，从2014年7月8日起至2034年7月8日止，还款方式为等额本息，因借款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由借款人承担。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。同时，被告左靖源提供位于惠州大亚湾澳头中兴五路123号海粤名庭3栋一单元xxx房产抵押担保该笔借款，并于2014年7月23日办理了抵押登记（房产证号：粤房地权证xxxx**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第3300030756号）。签署上述合同后，原告在2014年10月11日按照合同约定向被告指定的开发商发放了借款。被告自2015年11月起未按照合同约定还款。截止2016年4月12日，已经拖欠原告贷款本金余款202730.64元、利息5271.26元（利息暂计至2016年4月12日）。
本院认为，原告建行大亚湾支行与被告左靖源签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440719100201220140643750）是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。
原告作为贷款人，按照合同约定向被告指定的开发商发放了借款，已经履行了合同义务。被告左靖源作为借款人，未能按照借款合同的约定足额偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。
原、被告双方在合同中约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据上述约定，因被告左靖源存在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息的违约情形，原告请求判令解除双方签订的借款合同并请求判令被告张邦刚偿还全部借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告左靖源以其名下的位于惠州大亚湾澳头中兴五路123号海粤名庭3栋一单元xxx房产作为其向原告借款的抵押担保，依法办理了房屋抵押权登记（房产证号：粤房地权证xxxx**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第3300030756号），该抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
原告请求判令被告支付律师费12400元，原、被告双方虽然在合同中约定因借款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由借款人承担，但原告未提供证据证明该项费用已经实际发生，本院对原告的该项请求不予支持。
被告左靖源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担不利的诉讼后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告左靖源于2014年7月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440719100201220140643750）；
二、被告左靖源自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金202730.64元及利息5271.26元（利息暂计至2016年4月12日，2016年4月13日起至本判决确定的清偿之日止的利息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算，本判决确定的清偿之日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款付清为止），被告在2016年4月12日之后偿还的借款本息应当予以扣减；
三、如被告左靖源未能按照上述期间向原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本息，原告对被告左靖源抵押的位于惠州大亚湾澳头中兴五路123号海粤名庭3栋一单元xxx房产（房产证号：粤房地权证xxxx**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第3300030756号）在折价、拍卖或者变卖的价款中享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4602元，保全费1720元，公告费300元，共计6622元，由被告左靖源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 朱会东
审 判 员 古朝晖
人民陪审员 张文楚
二〇一六年九月三十日
书 记 员 罗秀清