北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初1055号
原告张某1，女，1959年3月6日出生，户籍地北京市顺义区。
张某1委托代理人唐泽光，北京市金栋律师事务所律师。
原告张某2，女，1961年3月5日出生，户籍地北京市顺义区。
原告张某3，女，1963年2月15日出生，户籍地北京市顺义区。
三原告委托代理人孙玲，北京市金栋律师事务所律师。
张某2、张某3委托代理人李倩倩，北京金栋（天津）律师事务所实习律师。
被告张某4，女，1939年10月28日出生，户籍地北京市顺义区，身份证号码×××
张某4委托代理人李逵，北京市青天律师事务所律师。
被告张某5，男，1955年6月14日出生，户籍地北京市顺义区。
被告张某6，男，1985年10月5日出生，户籍地北京市顺义区。
被告张某7，男，1980年10月7日出生，户籍地北京市顺义区。
被告兼被告张某6、张某7委托代理人张某8，女，1958年10月21号出生，户籍地北京市顺义区。
原告张某1、张某2、张某3与被告张某4、张某5、张某8、张某6、张某7法定继承纠纷一案，本院受理后，由审判员焦广涛独任审判，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告张某1、张某2、张某3诉称：张某9与郝某系夫妻有关系，二人共生育子女5人，分别为张某5、张某10、张某1、张某2、张某3。1991年12月8日，郝秀芬去世。2008年6月8日，张某9去世。2013年10月21日，张某10去世，其配偶为张某8，二人共育有二子，分别为张某7，张某6。1992年6月，张某9与张某4结婚，婚后购买门面房三间，并翻建二间北房和一间厕所，一直由张某4对外出租，租金全部由张某4收取。2016年7月，张某9生前工作单位顺义区人民政府向张某9核准住房补贴196728元，因原、被告对该补贴的继承未达成一致意见，至今尚未领取。三间门面房、二间北房和一间厕所是张某4和张某9的共同遗产。之前和张某5沟通过，张某5放弃3间门面房的份额。租金和房屋份额一致。租金是张某9去世后，由张某4一直向外租着，每个月1000元，从2008年7月份到2017年3月份，是8年8个月，共计十万四千元。原告诉请法院判令：1.要求三原告各继承涉诉三间门面房、二间北房和一间厕所的十分之一的份额，张某10的继承人转继承十分之一，张某4享有十分之六，如果张某5、张某10无三间门面房的继承份额，三原告各要求继承三间门面房的八分之一；2.租金由张某4一直向外出租收取，张某9去世后，从2008年7月份到2017年10月17日，每个月1000元，三原告每人继承10000元；3.依法继承张某9住房补贴196728元，三原告每人要求继承35998.49元。
被告张某6、张某7、张某8辩称：我们不放弃房屋及租金的继承权利，住房补贴也不放弃，由法院依法分割。我们的诉讼请求同原告。
被告张某5辩称：放弃房屋和房屋租金的相关的继承权。我放弃的部分给谁无所谓，房租给张某4花。房屋补贴分割由法院依法分割，要求继承取得35998.49元。
被告张某4辩称：张某4和张某9是1992年4月6日结的婚，有结婚证。住房补贴的钱已经审批下来，但是不在张某4的名下，在镇政府，所以这里的钱怎么分配由法院决定。住房补贴是在1999年出台，1998年12月31日前补发的，补发的钱是跟家庭有关的，和张某4有关，张某4必须没有房，没有补贴。这笔钱是张某4和张某9两个人人身关系产生的钱，张某4和张某9结婚之前的这部分，张某9当时没有取到，没有取到的部分应算张某4和张某9的夫妻共同财产。这笔钱有一半是张某4的，另一半作为张某9的遗产分割。房屋属于购买村里的经营用房，房屋所有权归村委会，房屋已经交了契税。法院如果认定是属于张某9的遗产，那么前提是张某4有一半，张某9有一半，这一半有六个人继承，张某5、张某10已经在协议中放弃继承并写给了张某4。这几年的房租是不确定的，房子现在还是空着的，租金也用于修缮房屋，原告也没有证据证明房屋租金的数额。不同意原告和张某8、张某6、张某7的要求。
经审理查明：
郝某于1991年12月8日病故，张某9于2008年6月8日病故，夫妻二人生前育有长子张某5、次子张某10、长女张某1、二女张某2、三女张某3。张某9母亲去世于1990年。张某102013年10月21日去世，之妻张某8，之子张某7和张某6。双方认可：（1）张某9父亲张某11去世时间很早，张某5未见过其爷爷张国仪；奶奶叫王某，1990年去世；（2）郝某父亲去世很早，张某5没有见过；（3）郝某母亲去世于1970年。
张某9与郝某结婚时间，双方均认可约为张某5一周时。
张某9与张某4于1992年4月6日登记结婚。
张某91998年7月1日签发的户口本住址为北京顺义×号，户别为“非农业家庭户”，张某41990年至今户籍地为顺义区×村，2007年11月14日户籍地由顺义区×号因办理夫妻投靠农转非手续变更至北京顺义×号。
“顺义县××号”《集体土地建设用地使用证》登记土地使用者为“顺义县×村理发店”。1998年7月4日，“顺义县×村民委员会”与张某9签订《买卖房屋草契》，约定将旧房一所计2间卖与张某9，价款3200元，加盖“顺义县×村民委员会”印章和“顺义县×镇人民政府”印章。该交易交纳契税后，取得《北京市房屋契证》。
经2017年6月14日勘验：涉诉“顺义县××号”集体土地建设用地上涉诉宅院，原告指认在×号南临。诉争房屋有临街面朝西中间一门、南侧一窗、北侧一门一窗的三间门面房。门面房东侧，涉诉宅院北侧有起脊北房2间。北房南侧，宅院东侧为玻璃顶钢架棚子一间及其南侧石棉瓦顶厕所一间。
双方认可：（1）涉诉三间门面房、二间北房、一间厕所为张某9、张某4共同翻建；（2）在张某9去世后，涉诉宅院房屋由张某4控制使用。
张某4出示2008年7月2日协议书，主要内容为：门面房3间乃张某9、张某4所盖，与张某5、张某10无关。现张某9去世，决定以上3间门面房赠与张某4。一切权利由张某4支配，张某5、张某10决不参与。张某4决定由张某9的抚恤金中赠长孙伍仟元，长孙女张某伍仟元。张某4（董某代签）。张某10。张某5。中证人：张某12。
对于上述协议书，张某4主张张某5在2008年就已经放弃了涉诉三间门面房，主张张某10和张某5把房屋赠与给张某4。张某5认可协议书的真实性。张某1、张某2、张某3、张某8、张某6、张某7主张：（1）协议书没有我方当事人的签字，但是张某5认可；（2）协议书是张某4、张某5、张某10擅自主张，侵犯了其他合法继承人的权利，应当全部无效。
关于上述协议书的签订过程，张某4主张：（1）在张某9办完丧事后，因为张某4也照顾了张某9十几年，想给张某4点补偿；（2）张某10当时是×村的书记，就带头写了这个协议。张某5表示：（1）签订协议书时有张某4和董某、我姑姑张某12、张某10和我在场，在我姑姑家里写的，是张某4把我和张某10叫到我姑姑家的，然后就写下这个协议的；（2）我父亲是正处级干部，孙子孙女都一人给5000元，老太太认为家里我和张某10做主，就没叫张某1、张某3、张某2；（3）我当时想着写就写，我也不指着涉诉房屋生活，张某10签字了。
加盖“北京市顺义区×镇人民政府”印章的《1998年12月31日（含）前退休无房老职工住房补贴信息采集表（表一）》显示：张某91946年2月参加工作，于1996年12月从北京市顺义区×镇人民政府退休，建立住房公积金前工龄50年，1998年底前工作月之和384个月，1998年月均基本工资570元，核定张某91998年底前一次性补贴额196728元。该196728元住房补贴北京市顺义区×镇人民政府未发放。
顺义区×村委会出具证明：顺义区××号地上房屋为临街朝西三间门面房，北房两间，玻璃顶钢架棚子一间，石棉瓦顶厕所一间，以上房屋位于“顺义县×××号”《集体土地建设用地使用证》范围内。
上述事实，有双方当事人的陈述、证明、《集体土地建设用地使用证》、《1998年12月31日（含）前退休无房老职工住房补贴信息采集表（表一）》、《买卖房屋草契》、勘验笔录及照片、协议书、户口本、结婚证等证据在案佐证。
本院认为：
《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理。第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
张某9签订在涉诉《买卖房屋草契》时，其妻子张某4为×村农业户口，《买卖房屋草契》应为有效。涉诉三间门面房、北房二间、厕所一间是张某9与张某4的共同财产。张某9去世后，其第一顺位继承人有长子张某5、次子张某10、长女张某1、二女张某2、三女张某3，妻子张某4。在张某9去世后，张某10、张某5与张某4关于三间门面房签订协议将三间门面房确定归张某4所有，应当视为张某10、张某5将其二人关于张某9三间门面房的继承份额赠与张某4。三间门面房实际由张某4控制至今，故张某10、张某5上述赠与继承份额的行为有效且履行完毕。张某9在三间门面房中的遗产继承份额应由长女张某1、二女张某2、三女张某3，妻子张某4依法分割。本案确定涉诉三间门面房由张某4、张某1、张某2、张某3按份共有，张某4享有四分之三的份额，张某1、张某2、张某3各享有十二分之一的份额。涉诉二间北房和一间厕所由张某1、张某2、张某3、张某4、张某8、张某6、张某7按份共有，张某4享有五分之三的份额，张某1、张某2、张某3各享有十分之一的份额，张某8、张某6、张某7共同享有十分之一的份额。
张某9遗留的住房补贴是张某9的工作待遇，与张某9工作期间的跨度为主要计算依据。虽然196728元有一定的计算公式，但该计算公式为确定总金额的一种方法。本案按张某9全部工作期间的跨度平均计算其住房补贴的分配，并结合张某9的婚姻情况，确定住房补贴的分配方案。本案酌定张某9住房补贴196728元，其中30775.5归张某4所有，张某1、张某2、张某3、张某5每人各享有33190.5元，张某10的第一顺位继承人张某8、张某6、张某7共同享有33190.5元。
三原告要求涉诉门面房出租租金的诉讼请求，与本案法定继承纠纷并非同一法律关系，本案不予处理。
依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条规定，判决如下：
一、“顺义县×××号”集体土地建设用地上西侧涉诉门面房三间由张采凤、张某1、张某2、张某3按份共有，张某4享有四分之三的份额，张某1、张某2、张某3各享有十二分之一的份额；涉诉二间北房和一间厕所由张某1、张某2、张某3、张某4、张某8、张某6、张某7按份共有，张某4享有五分之三的份额，张某1、张某2、张某3各享有十分之一的份额，张某8、张某6、张某7共同享有十分之一的份额。
二、张某9之十九万六千七百二十八元住房补贴由张某4享有三万零七百七十五元五角，由张某1、张某2、张某3、张某5每人各享有三万三千一百九十元五角，由张某8、张某6、张某7共同享有三万三千一百九十元五角。
三、驳回张某4、张某5、张某1、张某2、张某3、张某8、张某6、张某7其他诉讼请求。
案件受理费二千一百一十七元，由张某1负担三百五十三元（已交纳），由张某4、张某5、张某1、张某2、张某3各负担三百五十三元，由被告张某8、张某6、张某7共同负担三百五十二元，均于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费提起上诉，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 焦广涛
二〇一七年十二月二十八日
书记员 马 超