天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初9360号
原告：李大伟，男，1977年4月19日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：徐成，天津市宝坻区148专线法律服务所法律服务工作者。
被告：李春三，男，1968年11月15日出生，汉族，居民，住山东省东营市河口区。。
委托诉讼代理人：吕德豪，山东恒源盛律师事务所律师。
原告李大伟与被告李春三房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李大伟的委托诉讼代理人徐成、被告李春三及其委托诉讼代理人吕德豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李大伟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告定金10000元；3、被告支付原告违约金85000元；4、被告赔偿原告中介费14800元；5、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、确认原、被告签订的《房屋买卖合同》有效；2、被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，接收剩余房款840000元，配合原告办理宝坻区绿景家园××房屋所有权变更登记手续并将该房屋交付原告；3、被告赔偿原告违约金50000元；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年6月28日，原、被告经天津市美信房地产经纪有限公司居间介绍订立《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的坐落于宝坻区绿景家园××房屋出售给原告，价款850000元，原告交付被告定金10000元，双方于被告转为红印户口后到房管部门订立买卖协议，原告付款方式为贷款。合同订立后，原告依约向被告交付定金10000元，现被告已转为红印户口，原告通过中介联系被告要求配合去房管局办理交易手续，因房屋价格上涨，被告明确表示拒绝交易，称房屋不卖了。综上，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应信守承诺履行合同，而被告拒绝交易，已构成违约，为维护合法权益，故原告呈诉。
被告李春三辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据。2016年11月2日，原告起诉时，被告李春三妻子及子女的户口并未转为红印户口，原告起诉被告违约，并且要求被告支付违约金，违反了合同约定及诚实信用原则。房屋买卖继续履行，已缺乏必要的信任基础。同时涉诉房屋是被告李春三与其妻子李志华的夫妻共同财产，在被告李春三出售涉诉房屋时，其妻李志华并不知情，并且在事后对被告擅自出售房屋行为，李志华明确表示反对，因此被告李春三单独出售夫妻共同财产的行为无效。因此应解除原、被告签订的房屋买卖合同。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于争议事实，根据原、被告提供的证据及双方当庭陈述，本院具体认定如下：2016年6月28日，原、被告经居间方天津市美信房地产经纪有限公司介绍签订《房屋买卖合同》一份，约定：售房人为被告李春三，购房人为原告李大伟，被告将其所有坐落在天津市宝坻区绿景家园××房屋出售给原告，建筑面积为88平方米加地下室约15平方米，房屋价款为850000元，该房屋产权过户产生相关费用由原告承担；原告于2016年6月28日给付被告定金10000元，双方过户日期为被告的产权证下发日及转为红印户口一周内到房管局办理房屋买卖协议及贷款手续；交款方式为首付款（含定金），剩余房款原告以申请贷款方式交至被告处，原告自愿承诺将被告户口保留至2023年7月31日；双方任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生合同约定的违约责任，均由违约方向对方支付房屋成交价格10%的违约金，合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订当日，原告交付被告定金10000元，被告为原告出具收条一份。2016年7月，涉诉房屋的产权证登记在被告李春三名下。2016年11月23日，被告的妻子李志华及其子女的户口转为红印户口并落户到涉诉房屋中。现涉诉房屋没有抵押权他项登记，也没有查封。
庭审中，经本院征询，被告明确表示不同意继续履行合同，房屋不出卖给原告。庭审后，原告已将合同约定的剩余房款840000元交至本院。
本院认为，我国《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。涉案《房屋买卖合同》系原、被告经居间方天津市美信房地产经纪有限公司居间介绍而签订，合同详细约定了涉案房屋的价格、位置、付款方式、违约责任等双方权利义务，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，也不存在我国《合同法》第五十二条规定之无效情形，故本院确认涉案房屋买卖合同合法有效，双方均应依诚实信用原则按照合同约定履行义务。对被告李春三提出其出售涉诉房屋时，其妻李志华并不知情，其单独出售夫妻共同财产的行为无效的抗辩意见，本院认为，虽然涉诉房屋是被告与其妻李志华的夫妻共同财产，但涉诉房屋登记在被告名下，原告作为房屋的买受人系善意取得，完全有理由相信被告对涉诉房屋具有处分权，且合同明确约定了涉案房屋的价格、位置、到房管部门签订房屋买卖协议的时间、付款方式、违约责任等双方权利义务，不存在合同无效的情形，故对被告的上述主张，本院不予采信。
根据双方签订《房屋买卖合同》约定，双方应于被告的产权证下发日及转为红印户口一周内到房管局办理房屋买卖协议及贷款手续。2016年7月，涉诉房屋登记在被告名下，2016年11月，被告的妻子及子女转为红印户口并落户到涉诉房屋中，但至庭审时（2017年4月6日）被告明确表示不同意履行合同，称涉诉房屋不出卖给原告，属于违约行为，被告应承担违约责任。原告已按照合同约定交付定金，不存在违约行为。根据我国《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任及第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定，本案原告要求继续双方于2016年6月28日签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院应予支持。现原告已将合同约定的剩余房款交至本院，可视为原告按照约定给付了被告购房款，故被告应协助原告办理产权变更登记手续，因此产生的相关税费按合同约定由原告自行负担。因合同约定的违约金过高，原告变更后为50000元，根据本案的实际情况，本院酌定违约金为10000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告李大伟与被告李春三于2016年6月28日签订的《房地产买卖合同》继续履行；
二、被告李春三于判决生效后二十日内协助原告李大伟办理天津市宝坻区绿景家园××房屋的登记过户手续，相关费用由原告李大伟负担；
三、天津市宝坻区绿景家园××房屋过户到原告李大伟名下后二十日内，被告李春三将该房屋交付原告李大伟；
四、原告于判决生效后二十日内给付被告剩余购房款840000元；
五、被告于判决生效后二十日内给付原告违约金10000元。
案件受理费12700元，减半收取计6350元、保全费4770元，合计11120元（原告已预交），由被告负担，于判决生效后二十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 李会民
二〇一七年四月二十五日
书记员 运正盼
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。