安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00164号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行。
法定代表人：张德峰，该行行长。
委托代理人：刘长峻，安徽众佳律师事务所律师。
委托代理人：吴福明，安徽众佳律师事务所律师。
被告：铜陵鑫牛实业有限公司。
法定代表人：沈卫根。
被告：沈卫根。
被告：胡大芳，女，1965年8月5日出生，汉族，住铜陵市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行（以下简称浦发银行铜陵支行）诉被告铜陵鑫牛实业有限公司（以下简称铜陵鑫牛公司）、沈卫根、胡大芳借款合同纠纷一案，原告于2014年6月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘长峻、吴福明到庭参加了诉讼。被告铜陵鑫牛实业有限公司、沈卫根、胡大芳经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行铜陵支行诉称：2013年6月14日，原告浦发银行铜陵支行与被告铜陵鑫牛公司签订《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》，《流动资金借款合同》约定浦发银行铜陵支行向铜陵鑫牛公司提供借款500万元，铜陵鑫牛公司用于采购生产用原材料。借款期限自首次提款之日起一年，即自2013年6月21日起至2014年6月20日止。贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的同期贷款基准年利率上浮40%计算，且为固定利率，按月结息。罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。铜陵鑫牛公司未按期还本付息或出现停产、停业、歇业，或发生对其正常经营、财务状况或偿债能力产生不利影响的事件或情况的，属于违约行为，浦发银行铜陵支行可宣布贷款本息立即全部提前到期，并由铜陵鑫牛公司承担本金5%的违约金。《最高额抵押合同》约定铜陵鑫牛公司以其坐落于安徽省铜陵县钟鸣镇金龙村工业办公楼一幢、工业厂房一幢及土地使用权作为抵押，担保范围为主债权及利息（含利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及实现担保权利和债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。合同签订后双方及时办理了他项权登记。2013年6月14日，被告沈某与浦发银行铜陵支行签订了《最高额保证合同》，约定沈某为铜陵鑫牛公司的借款提供不超过800万元的担保，胡某作为沈某的配偶，承诺以共同财产承担保证责任。2013年6月21日浦发银行铜陵支行向铜陵鑫牛公司履行了放款义务。截止到2014年5月中旬，铜陵鑫牛公司正常付息，后因铜陵鑫牛公司停产歇业。浦发银行铜陵支行根据合同约定已向铜陵鑫牛公司宣布贷款提前全部到期。铜陵鑫牛公司就到期债务负有清偿义务；且其以抵押物设定抵押，并办理了他项权登记，原告就抵押物享有优先受偿权；沈某提供担保，应当承担保证责任；原告借款形成于沈某与胡某婚姻关系存续期间，且胡某承诺以共同财产承担保证责任，属共同债务，应当连带清偿。故原告诉至法院要求解除原告与铜陵鑫牛公司于2013年6月14日签订的《流动资金借款合同》；铜陵鑫牛公司偿还原告借款本金500万元、违约金25万元、利息及罚息（按合同约定的利率自2014年5月21日计算至本息全部清偿之日止）；实现债权的费用169000元由铜陵鑫牛公司承担；原告对被告铜陵鑫牛公司坐落于铜陵县钟鸣镇金龙村工业办公楼一幢（1-4层，面积2043.68平方米）、工业厂房一幢（面积2656.7平方米）及土地使用权（20411.89平方米）享有优先受偿权；诉讼费用由铜陵鑫牛公司承担；沈某、胡某对以上第二、三、五项承担连带清偿责任。
三被告未作答辩。
原告浦发银行铜陵支行向法庭提交证据如下：1、铜陵鑫牛公司营业执照、组织机构代码证、沈某、胡某身份证，证明各被告是适格的诉讼主体。2、流动资金借款合同及提款申请书、支付申请书、借款凭证，证明原告与铜陵鑫牛公司对借款本金、利息、期限及解除合同的事由等事项进行了约定，且原告向被告铜陵鑫牛公司发放了贷款。3、最高额抵押合同，抵押财产清单、他项权证、房产证、土地证，证明铜陵鑫牛公司以其房产、土地进行了抵押，并办理了他项权登记。4、最高额保证合同及《关于同意执行共同财产的承诺函》，证明沈某为铜陵鑫牛公司提供最高不超过800万元的担保，胡某同意以共同财产履行保证合同。5、宣布贷款全部到期通知书及邮寄凭证，证明贷款经原告宣布全部到期。6、委托代理合同书、转账凭证、发票及律师服务收费标准文件，证明原告为实现债权的发生的费用169000元，其中庭审之前先行支付90000元。
三被告未质证。
本院对原告浦发银行铜陵支行提交的证据的真实性予以认定。
本院查明事实如下：2013年6月14日，浦发银行铜陵支行与铜陵鑫牛公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为500万元，贷款利率按人民银行同期贷款基准年利率上浮40%计算，逾期罚息利率按贷款利率加收50%计算，违约金为贷款总额的5%。贷款期限为一年（自2013年6月14日至2014年6月13日）。同日，浦发银行铜陵支行与铜陵鑫牛公司签订《最高额抵押合同》，约定铜陵鑫牛公司以产权证号为铜房2012字第05932-05936号工业办公楼、工业厂房各一幢以及土地证号为铜国用（2012）第09**号土地作为抵押物，为主债权及由此产生的利息包括利息、罚息、违约金、实现债权的费用提供抵押担保。当天，沈某与浦发银行铜陵支行签订《最高额抵押合同》，约定沈某对主债权及由此产生利息包括利息、罚息、违约金、实现债权的费用提供连带责任保证。当天，沈某的配偶胡某出具了《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺在沈某承担保证担保责任时，债权人有权处分共同财产。2013年6月20日，浦发银行铜陵支行依约发放了贷款。上述借款已于2014年5月20日到期。贷款到期后，铜陵鑫牛公司未偿付本金500万元，利息付至2014年5月20日止。为追讨债权，浦发银行铜陵支行与安徽众佳律师事务所签订了《委托代理合同》，已交纳律师费90000元。
本院认为：《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《关于同意执行共同财产的承诺函》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于借款合同已到期，故无须解除借款合同。铜陵鑫牛公司应当偿还浦发银行铜陵支行借款本金500万元及利息（自2014年5月21日起按合同约定的利率计算至2014年6月13日止）。由于借款合同中对罚息、违约金的约定超过法律规定的标准，故上述借款的逾期利息应当自2014年6月14日起按银行同期贷款利率的四倍计算至本判决确定的给付之日止。铜陵鑫牛公司还应当承担实现债权的费用，按实际发生的律师费认定为90000元。依据《最高额抵押合同》的约定，铜陵鑫牛公司以产权证号为铜房2012字第05932-05936号工业办公楼、工业厂房各一幢以及土地证号为铜国用（2012）第09**号土地作抵押担保，故原告浦发银行铜陵支行对上述房产及土地，享有优先受偿权。同时，保证人沈某、胡某自愿为铜陵鑫牛公司提供连带责任保证，故沈某、胡某上述借款本息及实现债权的费用负有连带清偿责任，在承担保证责任后，沈某、胡某有权向铜陵鑫牛公司追偿。原告提出债权于2014年5月20日到期，利息及罚息从2014年5月21日起计算的诉讼请求，因铜陵鑫牛公司直到2014年5月20日一直在归还利息，原告缺乏证据证明有宣布债权提前到期的情形，故对原告这一主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告铜陵鑫牛公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告浦发银行铜陵支行本金500万元及利息（自2014年5月21日起按合同约定的利率计算至2014年6月13日止），逾期付款利息（自2014年6月14日起按银行同期贷款利率的四倍计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告铜陵鑫牛公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告浦发银行铜陵支行律师费90000元。
三、原告浦发银行铜陵支行对产权证号为铜房2012字第05932-05936号工业办公楼、工业厂房各一幢以及土地证号为铜国用（2012）第09**号土地，享有优先受偿权。
四、被告沈卫根、胡大芳对本判决第一、二项承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向铜陵鑫牛公司追偿。
五、驳回原告浦发银行铜陵支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49733元，保全费5000元，合计54733元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 方 彤
人民陪审员 张进如
人民陪审员 叶桂永
二〇一四年八月五日
书 记 员 王 淼
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所所的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。