黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0603民初2032号
原告：大庆全通房地产经纪有限公司，住所地大庆市萨尔图区。
法定代表人：樊冲，总经理。
委托诉讼代理人：王喜文，黑龙江羿洪刚律师事务所律师。
被告：修永庆，男，1989年2月25日出生，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区。
原告大庆全通房地产经纪有限公司与被告修永庆居间合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告大庆全通房地产经纪有限公司委托诉讼代理人王喜文、被告修永庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付中介费（佣金）及违约金共计15300元（中介费51万元*0.15=7650元，违约金按照约定的一半1.5%计算也是7650元，合计15300元）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月23日，原、被告双方签订居间合同《看房确认书》，且原告为被告提供了位于大庆市龙凤区波士顿6-2-904室的房源。现被告违反合同约定，为规避中介佣金避开原告，私下与房主签订买卖合同，构成违约。故原告诉至法院，请求法院依法维护原告的合法权益。
被告答辩称，被告是通过梁舅（被告姑姥的儿子梁志贵）买的房子，被告跟梁志贵说要买房子，梁志贵说其哥们有顶账的房子，同时被告也找中介了，看看哪有相当的就买哪个。原告没有领被告看波士顿6号楼2单元904室，看的是6号楼3单元104室。看完之后被告说不行，然后尹超让被告做了个看房的登记。尹超说看房子就得做登记，当时尹超拿着的是一个大本，让被告在下面签名字和身份证号，被告问上面的是什么东西，尹超说就是做个登记。上面的字都不是被告写的，就被告的签名是被告签的。被告通过梁志贵买的是6号楼2单元904室，并且是在售楼处签的合同，已经过到被告名下，因为是新房还没有拿到房产证。
原告围绕诉讼请求依法举证如下：
证据一，看房确认书一份，欲证明该确认书中约定被告应向原告支付房屋价款的1.5%作为佣金，违约应承担房屋总价款的3%，本确认为一式两份，原、被告双方各执一份。经质证，被告称，确认书中写的是904室，但原告实际领被告看的是3单元104室，902室房屋没有看，字是被告签的，该确认书就是被告在答辩中说的登记表，只有落款购买人处是被告签的字，其他都不是被告写的。
证据二，商品房合同备案证明一份，欲证明经原告介绍，被告已经购买波士顿6-2-904室房屋，并将该房屋的商品房买卖合同的买受人更名为被告。经质证，被告称，信息不是原告提供的，商品房买卖合同的买受人确实已经更名为被告。
证据三，备案证明一份，欲证明修永庆购买房屋私下交易的金额为49.5万元。经质证，被告称，不认可对方陈述的我与卖方系私下交易，我买房子与中介无关，认可49.5万元买的房子。
本院对原告所举上述证据予以采信。
被告为反驳原告主张，依法举证如下：
证人“宗庆六”出庭作证（被告不知道“宗庆六”三个字是怎么书写的，到庭作证人员身份为宗庆波，男，1985年11月22日出生，汉族，住大庆市盐湖城），欲证明被告购买的涉案房屋不是通过中介购买的。宗庆波当庭陈述的主要内容为，宗庆波与被告是买卖房屋关系；6号楼2单元904室房屋是被告通过梁胖子买的，宗庆波和梁胖子是同行关系，梁胖子说有人要买房子，然后被告就从宗庆波处购买的房屋，没有通过中介；房价最低49万元，数额记不清了；房子是开放商抵给施工队，施工队的老板叫张红旗，因为宗庆波送沙石，施工队用房子抵的账，然后宗庆波49万元卖给被告了，没有抵账手续；不记得是否与被告签订房屋买卖合同，在波士顿花园的售楼处更的名，张红旗配合办的手续，没有过户；房产中介并没有6号楼2单元904室房屋的钥匙，钥匙在张红旗那，房产中介不可能打开门给被告看房。经质证，原告对证人陈述发表意见称，真实性及关联性均有异议，无法证明证人是该房房主，也无法核实其陈述内容的真实性。被告对证人陈述发表质证意见称，证人陈述属实。本院认为，证人对涉案主要内容的细节陈述不明确，被告未提供其他证据佐证，且原告对证人陈述有异议，故本院对证人陈述不予采信。
经审理查明，2016年9月23日，原、被告签订《看房确认书》一份，《看房确认书》约定原告为被告提供符合被告要求的房源；被告看房后，没有购买原告提供的房源，则原告不收取费用，被告看房后，与房屋权属人签订《房屋买卖合同》时，被告应支付房屋总价款的1.5%作为中介佣金支付原告，支付日期为签订合同当日一次性支付；原告为被告提供房屋信息并提供看房服务后，被告避开原告与房屋权属人联系购买房屋，视为原告提供信息服务给被告，被告应支付房屋总价款3%作为信息服务费赔偿给原告。《看房确认书》中明确登记了原告提供并带领被告现场了解房源信息如下：波士顿6-2-902室、波士顿6-2-904室。被告于2016年10月25日与大庆滨海置业有限公司签订波士顿6-2-904室商品房买卖合同并备案。
本院认为，根据原、被告签订《看房协议书》约定的内容，原告按照被告的需求向被告提供房源及看房服务，原、被告居间合同关系成立。原、被告约定的内容不违反法律规定，合法有效，依法应受法律保护。《看房确认书》明确约定，被告未通过原告私自与房屋权属人联系购买房屋，视为原告提供信息服务给被告。现被告未通过原告直接与房屋权属人针对原告提供的房源签订房屋买卖合同，按照原、被告合同约定，被告应支付原告中介费用。被告辩称原告未提供看房服务，但《看房确认书》明确记载现场了解的房源包含波士顿6-2-904室房屋。被告称其签字时《看房确认书》中房源信息处是空白的，但看房确认书一式两份，粉联应在被告处，被告未向法庭提供以供核对。被告未提供充分证据证实其答辩意见，应承担举证不能的法律后果，本院对被告的答辩意见不予支持。原告称合同中的房屋总价款指的是被告与出卖方的交易价格，故应以49.5万元为基数计算中介费，中介费的数额为7425元（49.5万元*0.15）。关于违约金主张，原告无证据证实因被告违约给其造成的损失数额，其损失可视为逾期支付中介费的利息损失。原告要求违约金7650元明显过高，基于被告关于不应支付违约金的意见，本院对违约金予以调整。根据被告违约情况，本院以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准，酌情支持违约金420元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十四条、第四百二十四条、四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告修永庆于本判决生效之日起七日内支付原告大庆全通房地产经纪有限公司中介费7425元、违约金420元，共计7845元；
二、驳回原告大庆全通房地产经纪有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取91元，由原、被告各负担45.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 张 迪
二〇一七年九月三十日
书记员 徐艳飞
附判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条
居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第一百八十七条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。