福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初15980号原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区湖滨北路17号，统一社会信用代码91350200854989713W。主要负责人：顾斌，行长。委托诉讼代理人：陈彬、李开辉，福建天翼律师事务所律师。被告：王世梅，女，1984年11月24日出生，汉族，住厦门市集美区，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称工行厦门分行）与被告王世梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行厦门分行的委托诉讼代理人陈彬到庭参加诉讼；被告王世梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。工行厦门分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金1699854.03元并支付罚息、复利（自2016年11月9日起按照中国人民银行同期同档次贷款利率加收50%计收罚息，期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效后的次年1月1日起调整，复利按罚息利率计收）及律师费78009元；2、判令折价、拍卖或变卖登记于被告名下位于湖里区××室的房产以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月30日，被告向原告申请个人住房贷款，借款金额177万元，并提供其名下位于湖里区××室的房产设立抵押担保。2013年8月1日，被告与原告签订了编号为2382013住房0593号《个人购房借款/担保合同》约定原告根据被告申请向其发放贷款177万元，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；合同还约定了利息、罚息、复利的计算方式、违约责任及抵押情况等。2013年8月15日，被告提供的抵押物即位于湖里区××室的房产在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了土地房屋他项权证（编号：厦国土房他证第201367999号）。2013年10月16日，原告依约向被告发放了贷款177万元，期限为360个月，到期日为2043年10月16日。然而截止至2016年10月21日，被告已连续多期未按时偿还借款本息，已构成违约，故原告诉至本院。被告王世梅未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年7月30日，被告王世梅向原告申请个人住房贷款，借款金额177万元，并提供其名下位于湖里区××室的房产设立抵押担保。2013年8月1日，被告与原告签订了编号为2382013住房0593号《个人购房借款/担保合同》，约定原告根据被告申请向其发放贷款177万元，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的借款利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按执行贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用；贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告王世梅提供其名下位于湖里区××室的房产设立抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。2013年8月15日，被、被告双方就湖里区××室的房产在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了抵押登记，土地房屋他项权证号为厦国土房他证第201367999号。2013年10月16日，原告依约向被告发放了贷款177万元，期限为360个月，到期日为2043年10月16日。但截止至2016年10月21日，被告已连续多期未按时偿还借款本息，故原告诉至本院。为此，原告支出律师费78009元。原告起诉后，被告归还了部分款项，庭审中，原告确认被告尚欠借款本金1699854.03元，截止2016年11月8日的利息、罚息、复利已清偿完毕。以上事实，有原告提供的《个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、土地房屋他项权证、个人借款凭证、利息清单、委托代理合同、律师费发票、抵押物房产名称变更说明、最新历史明细表、律师函等证据及本院庭审笔录佐证，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。以上事实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告招行厦门分行已依约发放贷款，但被告王世梅连续多次未按约还款，故原告有权依约要求被告王世梅偿还全部借款本金余额1699854.03元以及罚息、复利，并支付原告为向其主张债权而支付的律师费78009元。若被告不履行上述债务，原告有权就其名下位于湖里区××室的房产行使抵押权，对上述房产折价、拍卖或者变卖并就所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》，第一百四十四条之规定，判决如下：1被告王世梅应于本判决生效之日起十日内支付原告工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金1699854.03元并支付罚息、复利（自2016年11月9日起按照中国人民银行同期同档次贷款利率加收50%计收罚息，期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效后的次年1月1日起调整，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利），同时支付律师代理费78009元；2若被告王世梅未按时履行上述第一项债务，则原告工商银行股份有限公司厦门市分行有权就被告王世梅名下位于厦门市湖里区××室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10628元，由被告王世梅负担。被告王世梅应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员 （罗彬）二〇一六年十一月十一日代书记员（ 符雪媛）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。