新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）克中民二初字第27号
原告：克拉玛依家益德经营管理有限责任公司。
法定代表人：宛剑，该公司董事长。
委托代理人：王晓黎，新疆惠和律师事务所律师。
委托代理人：刘宁，新疆惠和律师事务所律师。
被告：王永华。
委托代理人：司省良，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师。
原告克拉玛依家益德经营管理有限责任公司（以下称家益德公司）诉被告王永华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告家益德公司委托代理人王晓黎、刘宁，被告王永华委托代理人司省良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告家益德公司诉称，2012年1月6日，原告家益德公司与被告王永华就位于克拉玛依市幸福路副3-A-＊、3-A-＊＊、3-A-＊＊＊三间商铺签订了《房屋租赁合同》。合同约定：被告王永华承租由原告家益德公司代理出租的上述三间商铺，租赁期限自2012年1月1日至2015年12月31日。三间商铺前两年每年租金合计为655380元，被告王永华应于合同签订后10日内一次性交清第一年的租金。以后租金每年缴纳一次，必须在12月31日前一次性交清下一年的房屋租金。如拖欠约定的租金及费用达15日以上，原告家益德公司有权单方面解除合同并收回房屋，被告王永华应支付年租金总额50%的违约金。合同签订后，被告王永华除通过案外人韩某某支付40000元租金外，尚欠原告家益德公司2012年1月1日至2014年2月28日两年零两个月租金1379990（655380×2＋655380÷12×2-40000=1379990）元。故诉至法院，请求判令被告王永华支付拖欠的租金1379990及违约金655380元，并由其承担本案诉讼费用。
被告王永华答辩称，2012年1月6日，原告家益德公司虽然与被告王永华签订了涉案的三份合同，但该三份合同并没有实际履行。原告家益德公司并没有向被告王永华交付涉案的三间商铺，自己也没有向原告家益德公司支付过租金。原告家益德公司所收取的40000元租金与被告王永华无关。综上，请求法院依法驳回原告家益德公司的诉讼请求。
经审理查明，2012年1月6日，原告家益德公司（甲方）与被告王永华（乙方就位于克拉玛依市幸福路副3-A-＊（333.3平方米）、3-A-＊＊（104.4平方米）、3-A-＊＊＊（252.9平方米）三间商铺分别签订了《房屋租赁合同》。合同约定：被告王永华（乙方）承租由原告家益德公司（甲方）代理出租的上述三间商铺，租赁期限自2012年1月1日至2015年12月31日。三间商铺前两年每年租金合计为655380元（3-A-＊1316302元、3-A-＊＊为99076元、3-A-＊＊为240002元）。其中，三份合同第三条第2款载明：本着先交费后使用的原则，在本合同签订后10日内，乙方必须先向甲方交纳第一年的租金后方可入场经营，以后租金每年缴纳一次，乙方必须在每年12月31日前交清下一年的房屋租金。第十二条第1款载明：乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回租赁的房屋，同时乙方应当向甲方支付违约金，如甲方同意合同继续履行而不抵触本合同的，乙方仍应支付违约金。违约金数额为本合同约定的年租金总额的50%。…（5）拖欠甲方本合同约定的租金及费用15日以上的；…合同还就其他事项进行了约定。2012年3月19日，原告家益德公司向被告王永华发出通知，内容为“王永华先生：你在2012年1月6日就克拉玛依市幸福路副3-A-＊号、副3-A-＊＊号、副3-A-＊＊＊号三套商铺分别与我公司签订了《房屋租赁合同》，三份《房屋租赁合同》中约定，你应在合同签订后的10日内，向我公司交纳第一年的房屋租金。如果你逾期交纳房租15日以上，我公司有权解除与你签订的《房屋租赁合同》。截止今日，你逾期付款已达63天，现我公司根据三份《房屋租赁合同》的第十二条第一款第五项之约定，书面通知你，自你收到这份通知之日起，我公司与你于2012年1月6日签订的三份《房屋租赁合同》已经终止，请你在2012年3月31日之前搬出租赁房屋并与我公司办理房屋交接手续，同时我公司保留向你主张相关违约责任的权利。特此通知！注：本通知一式两份，给你送达一份，我公司留存一份。”王永华在该通知上签署“收到王永华2012年3月19日”字样。后，因房屋租金问题双方发生争议，原告家益德公司遂诉至法院，请求判令被告王永华支付拖欠的租金1379990及违约金655380元，并由其承担本案诉讼费用。
另查，原告克拉玛依家益德服务有限责任公司于2012年3月20日通过克拉玛依市工商行政管理局变更为“克拉玛依家益德经营管理有限责任公司”。2010年9月30日，产权人克拉玛依市某某商贸有限责任公司与原克拉玛依家益德服务有限责任公司签订《租赁委托合同》一份，该合同主要内容证明了原告家益德公司对涉案房屋享有合法出租的权利。被告王永华对原告家益德公司的主体资格当庭表示认可，且上述事实已经本院生效的（2014）克中民二初字第24号民事判决所认定。
再查，庭审中，原告家益德公司自认，通过案外人韩某某收取了被告王永华交纳的租金40000元。
上述事实，有当事人双方签订的《房屋租赁合同》、工商部门的《准予变更登记通知书》、《租赁委托合同》、三份《通知》、（2014）克中民二初字第24号民事判决及当事人当庭陈述等证据在案予以证实。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求应符合合同的约定或法律法规的规定，否则应承担相应的法律后果。本案系房屋租赁合同纠纷案件，双方当事人争议的焦点主要是：一、原告家益德公司与被告王永华于2012年1月6日签订的《房屋租赁合同》是否成立且实际履行；二、原告家益德公司要求被告王永华支付租金1379990及违约金655380元是否成立。
一、原告家益德公司与被告王永华于2012年1月6日签订的三份《房屋租赁合同》是否成立且实际履行；
首先，租赁合同自当事人双方达成协议时起成立，从本案查明的事实来看，双方当事人签订的《房屋租赁合同》在形式表征上，意思表示一致，内容合法，所涉及的租赁房屋不被法律法规禁止出租，且又以书面形式订立，符合合同成立的要件，故该《房屋租赁合同》成立。
其次，依据（2014）克中民二初字第24号民事判决所认定的事实，结合2012年3月19日，原告家益德公司给被告王永华发出的“解除房屋租赁合同的通知”内容来看，可以认定本案所涉3-A-＊、3-A-＊＊、3-A-＊＊＊三间房屋，至少从2012年1月起，被告王永华即占有、使用、控制了该三间商铺，这也证明，本案所涉3-A-＊、3-A-＊＊、3-A-＊＊＊三间商铺的《房屋租赁合同》不但成立，而且已实际履行。因为，在2012年3月19日，原告家益德公司给被告王永华发出的“解除房屋租赁合同的通知”中，明确指出“…三份《房屋租赁合同》中约定，你应在合同签订后的10日内，向我公司交纳第一年的房屋租金。如果你逾期交纳房租15日以上，我公司有权解除与你签订的《房屋租赁合同》。截止今日，你逾期付款已达63天…”、“…请你在2012年3月31日之前搬出租赁房屋并与我公司办理房屋交接手续…”，被告王永华亦在该通知上签署“收到王永华”字样，从以上内容可以认定，被告王永华已经实际接手了涉案房屋，故被告王永华辩称本案所涉上三间商铺的合同虽然成立但没有履行的辩解不能成立，本院不予采信。综上，原告家益德公司与被告王永华于2012年1月6日签订的《房屋租赁合同》成立且已实际履行。
二、原告家益德公司要求被告王永华支付租金1379990及违约金655380元是否成立。
首先，关于租金问题。依据，《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，被告王永华在承租了涉案房屋后，理应全面履行自己的义务，按合同约定支付相应租金。但在2012年3月19日，原告家益德公司给被告王永华发出的“解除房屋租赁合同的通知”中，明确提出“…三份《房屋租赁合同》中约定，你应在合同签订后的10日内，向我公司交纳第一年的房屋租金。如果你逾期交纳房租15日以上，我公司有权解除与你签订的《房屋租赁合同》…、“…自你收到这份通知之日起，我公司与你于2012年1月6日签订的三份《房屋租赁合同》已经终止…”，这表明，2012年3月19日，原告家益德公司给被告王永华发出了“解除房屋租赁合同的通知”，同日被告王永华也收到了该通知，可以认定，本案双方当事人于2012年1月6日签订的《房屋租赁合同》自2012年3月19日已经解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告家益德公司要求被告王永华支付2012年3月19日以后的租金显然不符合法律规定，于法无据，对此本院不支持。但对于该项诉请中的合理部分，本院予以支持。即，2012年1月1日至3月1日两个月的租金69230元（655380元（三间商铺年租金）÷12×2-40000元（被告已支付）］，依双方当事人所签合同之约定，理应由被告王永华向原告家益德公司予以支付。
其次，关于违约金问题。依据双方当事人签订的《房屋租赁合同》，原告家益德公司、被告王永华均违反了《房屋租赁合同》第三条第2款“本着先交费后使用的原则，在本合同签订后10日内，乙方必须先向甲方交纳第一年的租金后方可入场经营，以后租金每年缴纳一次，乙方必须在每年12月31日前交清下一年的房屋租金。”之规定，被告王永华未在约定期限内交纳租金，存在违约，而原告家益德公司亦违反了该条“先交费后使用原则，被告王永华须先交纳第一年的租金后方可入场经营”的规定，在被告王永华未交纳租金的情况下，允许其入场经营，亦属于违约。由于本案双方当事人均存在违约情形，双方应对各自的违约行为各自承担相应责任。加之，经过（2014）克中民二初字第24号案及本案的审理，原告家益德公司及被告王永华在本次纠纷的产生上，均有不诚信、不守约的行为，仅就涉案的同一租赁物在同一时期存在内容不同且相互冲突的合同达五份（分别于2010年11月9日、2011年3月5日、2012年1月6日签订）之多，正是原、被告的这种不诚信、不守约的行为，直接导致了本案纠纷的产生。综上，对原告家益德公司要求被告王永华支付违约金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王永华向原告克拉玛依家益德经营管理有限责任公司支付房屋租金69230元，于本判决生效之日起十日内一次性付清；
二、驳回原告克拉玛依家益德经营管理有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费23082元，原告克拉玛依家益德经营管理有限责任公司负担22297元（已交纳），被告王永华负担785元（可直接给付原告家益德公司）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审判长 王 耀 军
审判员 黄 安 国
审判员 巴哈古丽
二〇一五年四月十五日
书记员 陈 玥 含