福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第826号
原告王水金，男，1973年5月20日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
委托代理人王双树。
被告泉州市天宇房地产开发有限公司，住所地福建省安溪县。
法定代表人林诚嘉。
委托代理人甘松焱。
原告王水金与被告泉州市天宇房地产开发有限公司（下称天宇房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王双树、被告的委托代理人甘松焱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王水金诉称，2011年4月2日，原告王水金与被告天宇房地产公司签订3份《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买“感德•一品茶都”A4幢72号店和A1幢2单元705-706号房，价款共计人民币660000元。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人应当自逾期之日起每日按买受人已付款的日0.02%向买受人支付违约金。被告天宇房地产公司分别于2011年4月3日将A4幢72号店、于2011年11月14日将A1幢2单元705-706号房交付给原告使用，但其直至2013年12月14日才向房屋权属登记机构提交办证所需材料，已构成违约。2013年12月23日，原告与其他业主一起联名致函被告公司，向其主张逾期办证违约金。现要求被告天宇房地产公司支付原告逾期办证违约金95172元（自2011年12月24日起，以购房款660000元的日0.02%计至2013年12月14日止）。
被告天宇房地产公司辩称，本案讼争房产之所以出现延期预登记，是由于政府的审批行为所导致的。因项目在施工建设过程中涉及到部分规划设计、变更，在办理房屋所有权初始预登记的过程中，需要等待政府规划部分的审批文件，此属于政府行为引起，而并非出卖方的行为造成的，不应由出卖方承担责任。
本案双方当事人争议的焦点为：被告天宇房地产公司是否应支付给原告逾期办证违约金95172元？
为证明自己主张，原告王水金提供如下证据：
1.原告的居民身份证、被告的营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《商品房买卖合同》复印件3份，证明原告向被告购买“感德•一品茶都”A4幢72号房和A1幢2单元705-706号房等事实；
3.销售不动产统一发票复印件6张，证明原告按合同约定支付了购房款660000元的事实；
4.物业费收款收据复印件2份，证明被告分别于2011年4月3日、2011年11月14日向原告交付房屋的事实；
5.《关于请求支付逾期办证违约金致泉州市天宇房地产开发有限公司函》及国内挂号信函收据、邮政快递存单复印件各1份，证明原告与其他业主以寄挂号信函的形式联名致函被告，向被告主张支付逾期办证违约金，诉讼时效中断的事实。
被告天宇房地产公司质证认为，上述证据真实性没有异议。
被告天宇房地产公司在本院指定举证期限内未提供证据。
本院认为，被告天宇房地产公司对原告的上述证据没有异议。经审查，原告的上述证据均来源合法，内容真实并与本案相关联，符合证据采信条件，均予以采信。
经庭审举证、质证及本院认证，本案主要事实可作如下认定：
2011年4月2日，原告王水金与被告天宇房地产公司签订3份《商品房买卖合同》。合同约定：原告分别向被告购买址在安溪县感德镇茶叶交易中心市场A地块“感德•一品茶都”A4幢72号房，价款计人民币420000元和A1幢2单元705-706号房，价款共计人民币240000元。交房时间均为2011年4月30日前，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人应当自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告按合同约定支付购房款人民币660000元。被告于2011年4月3日、2011年11月14日分别将上述房屋交付给原告使用，但并未在商品房交付使用后60日内提交办理权属登记所需资料，而直至2013年12月14日才向安溪县住房和城乡规划建设局提交了建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、测绘资料等办证所需相关的证明文件。2013年12月23日，原告与其他业主一起联名致函被告，向其主张逾期办证违约金。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、法规规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。被告天宇房地产公司未能在A4幢72号房于2011年4月3日、A1幢2单元705-706号房于2011年11月14日各自交房后的60日内向安溪县住房和城乡规划建设局提交办理房屋权属登记所需材料，而迟延至2013年12月14日才提交，显属违约行为，应承担相应的违约责任。因合同约定按日累计违约金，本案的诉讼时效应从原告主张权利之日即2013年12月23日倒计二年起算。其中：A4幢72号房的违约金应自2011年12月24日起按已付款420000元的0.02%算至被告完成提交办证所需材料前一日即2013年12月13日止；A1幢2单元705-706号房的违约金应自交房90日后的次日即于2012年2月14日起按已付款240000元的0.02%算至被告完成提交办证所需材料前一日即2013年12月13日止。原告的请求，合法部分，本院予以支持。被告辩称逾期办证的原因是政府审批行为造成的，但未能提供证据予以证明，对此不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告泉州市天宇房地产开发有限公司应在本判决生效之日起30日内支付给原告王水金逾期办证违约金人民币92400元（其中：A4幢72号房的违约金计60480元、A1幢2单元705-706号房的违约金计31920元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2180元，由被告泉州市天宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 沈聪明
人民陪审员 吴瑜敏
人民陪审员 杨华燕
二〇一五年六月十五日
书 记 员 林玉琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。