湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0903民初4033号
原告湖南益阳中信实业有限公司。
法定代表人曹涛，该公司董事长。
委托代理人王雨霞、匡奕，湖南博敏律师事务所律师。
被告益阳伯文置业有限公司。
法定代表人彭建国。
被告杨泽民。
原告湖南益阳中信实业有限公司（以下简称原告）与被告益阳伯文置业有限公司（以下简称伯文公司）、杨泽民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月22日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人王雨霞、匡奕到庭参加诉讼，被告伯文公司、杨泽民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月28日，原告与被告杨泽民签订租赁合同，约定原告将位于益阳市桃花仑297号中信大厦11楼部分办公室出租给被告杨泽民，并约定了租期和租金。合同签订后，原告向被告杨泽民交付了租赁物。从2013年9月1日起，该租赁物一直由被告伯文公司实际使用，租金也由伯文公司交纳。2015年2月后，两被告不再向原告支付租金，原告多次催要无果。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的租赁合同；2、两被告向原告交付房屋租金94600元（计算至2016年12月31日，之后按合同约定计算至实际搬离之日止；3、两被告按未付租金总额月利率2%的标准向原告支付违约金41624元；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告伯文公司、杨泽民没有到庭，亦没有答辩。
经审理查明：2013年8月28日，原告（甲方）与被告杨泽民（乙方）签订写字楼租赁合同，约定原告将其拥有的益阳市桃花仑西路297号中信大厦11楼的部分办公室面积约218平方米（含服务台、走廊、电梯、楼梯等公摊面积）租赁给乙方使用。租赁期为5年，从2013年9月1日到2018年8月31日止。租赁物每月租金4300元整（含物业费）。在甲、乙双方签订合同盖章生效后，乙方即支付半年租金25800元给甲方，下半年的租金需提前一个月交付。甲方于2015年8月28日将租赁物交付给乙方。合同期满，乙方应提前十天准备迁移出租赁物，并将租赁物返还给甲方。租赁期满，乙方如若继租，在同等条件下享有优先承租权。因下列情况甲方有权解除合同，并由乙方赔偿甲方所造成的损失：乙方逾期30天未按合同规定金额支付租金；乙方擅自将物业转租他人。乙方延迟支付租金的，按延迟交付日每日千分之五（按年租金总额）向甲方支付违约金。若乙方延迟一个月未交租金，则视为乙方自行放弃承租权，并在5日内无条件撤出租赁场地。合同签订后，原告将租赁物交付被告伯文公司使用。案外人颜泽菊于2013年9月3日向原告帐号汇款25800元，用途备注为伯文公司2013年9月1日至2014年2月28日租金，2014年3月14日，被告伯文公司向原告交纳2014年3月1日至8月31日的租金25800元，同年9月5日，被告伯文公司向原告交纳2014年9月1日至2015年2月28日的租金25800元及网络费、水电费。此后再未交付租金。
另查明，被告杨泽民与案外人颜泽菊、彭建国系被告伯文公司股东，被告伯文公司于2013年10月15日成立，登记的住所地为益阳市赫山区桃花仑西路中信大酒店11楼。
以上事实，有租赁合同、收款收据、转账凭证及原告的当庭陈述记录在卷，足以证明。
本院认为：本案所涉租赁合同，是原告与被告杨泽民签订，原告按合同约定提供租赁物后，被告杨泽民应按约交纳租金。以被告杨泽民为股东之一的伯文公司成立后，工商登记的住所地为被告杨泽民从原告处承租的上述场地，且原告收到的租金，是以伯文公司名义交纳，并非是收到被告杨泽民个人交来的租金。据此，可认定在伯文公司成立之前，伯文公司股东杨泽民以个人名义向原告承租场地的行为，应是伯文公司成立的一个筹备行为。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，伯文公司可对杨泽民以个人名义向原告承租场地的行为负责。合同约定被告拖欠租金超过30天的，原告可以解除合同，收回房屋，现被告拖欠租金已达2年，应承担违约责任，对原告要求解除合同，由两被告给付租金的诉讼请求本院依法予以支持。本院核算租金如下：4300元×22个月（2015年3月1日至2016年12月31日）=94600元，之后的租金从2017年1月1日，按4300元/月的标准，计算至实际搬离之日。原告要求两被告给付违约金，合同约定，延迟支付租金的，按延迟交付日每日千分之五（按年租金总额）支付违约金，本院核定为以未付租金为基数，从延迟交纳之日起参照中国人民银行同期同类贷款利率分段计算至实际付清之日，但违约金总额不得超过41624元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南益阳中信实业有限公司与被告杨泽民签订的《租赁合同》，被告杨泽民、益阳伯文置业公司于本判决生效后三日内将位于湖南省益阳市桃花仑西路297号中信大厦11楼的部分办公室面积约218平方米（含服务台、走廊、电梯、楼梯等公摊面积）的办公用品腾空，并将该房屋返还给原告湖南益阳中信实业有限公司；
二、被告杨泽民、益阳伯文置业公司于本判决生效后十日内给付原告湖南益阳中信实业有限公司房屋租金94600元（计算至2016年12月31日，之后的租金按4300元/月计算至返还房屋之日）及违约金（以未付租金为基数，从延迟交纳之日起参照中国人民银行同期同类贷款利率分段计算至实际付清之日，但违约金总额不得超过41624元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3020元，由被告益阳伯文置业有限公司、杨泽民承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审 判 长 邓馥晖
人民陪审员 皮旭明
人民陪审员 昌杜敖
二〇一七年九月十八日
书 记 员 邓 姣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》
第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。