广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初789号
原告：谢苗筝，女，1982年11月5日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被告：李月荣，女，1987年9月4日出生，汉族，住湛江市麻章区。
被告：符秋龙，男，1983年8月12日出生，汉族，住址同上，系李月荣丈夫。
原告谢苗筝与被告李月荣、符秋龙民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢苗筝及被告李月荣、符秋龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李月荣偿还原告借款本金270000元及利息（以每年12000元的标准，按被告实际使用时间计算），被告符秋龙对债务承担连带责任。2、判令原告对被告名下位于湛江市××房享有优先受偿权。3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由:被告李月荣于2015年5月7日与原告签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款290000元，用于向谢宗兴购买位于湛江市××房。被告李月荣以该房屋及相应土地作为借款的抵押担保。借款后，被告李月荣偿还20000元本金后便不再还款。虽然借款期限至2020年5月7日才届满，但因被告李月荣的预期违约行为，原告可向被告主张全部借款和利息。因该笔债务为夫妻共同债务，故被告符秋龙应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告李月荣、符秋龙辩称，对原告起诉的事实和请求没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月27日，两被告向原告胞弟即案外人谢宗兴购买位于湛江市××房，因缺乏资金，遂向原告请求借款。2015年5月7日，原告与被告李月荣签订一份《借款抵押合同》，该合同主要载明：原告（甲方）同意借给被告李月荣（乙方）290000元，用于支付购买湛江市××房的房款；在合同签订之日起4个月内归还50000元借款，并尽力办理银行按揭贷款支付剩余房款，如不能办理贷款，则每年应归还原告50000元本金及12000元利息；借款期限自2015年5月7日起至2020年5月7日止；被告李月荣提供保证并以位于湛江市××号房及土地作为抵押担保，被告不按时归还借款，原告即可以收回房屋抵债。
2015年5月10日，原告和被告李月荣为抵押房产办理了抵押登记，原告取得湛江市××房的《房地产他项权证》。
其后，被告未能依约偿还借款，仅于2016年间向原告偿还借款本金20000元，尚欠借款本金270000元及相应利息未予偿还。原告追索借款无果，遂于2017年5月5日向湛江市麻章区人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告李月荣偿还原告借款本金270000元及利息60000元，被告符秋龙对债务承担连带责任。2、原告对被告名下位于湛江市××房享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费。2017年5月9日，湛江市麻章区人民法院以该院无权管辖为由，将本案移送本院处理。庭审过程中，原告变更了第1项诉讼请求中关于利息计算部份的内容，即请求被告返还270000元借款本金，并按照实际使用年限计算借款利息，利息按每年12000元的标准计算。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告李月荣向原告借款尚欠本金270000元及相应利息未还的事实，有《借款抵押合同》及当事人的陈述予以证实，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，被告未按照《借款抵押合同》的约定向原告偿还借款本息，依法原告可以在全部借款到期前，要求被告承担违约责任，故原告请求被告李月荣偿还借款本金270000元，合法有据，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”原告请求被告李月荣依约每年支付12000元利息，符合上述司法解释的规定，本院亦予以支持。但当借款本金等于或小于50000元时，借款的利息按年利率24%计算。
被告符秋龙与被告李月荣系夫妻，且本案债务产生于两人婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，涉案债务应认定为两被告婚姻关系存续期间的共同债务。原告请求被告谭志娟对债务承担清偿责任，依法有据，本院予以支持。
被告李月荣与原告签订《借款抵押合同》，并办理了抵押登记，依法抵押权成立。原告请求以被告李月荣抵押房屋折价或者以拍卖、变卖抵押房屋所得价款优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、被告李月荣、符秋龙应于本判决书发生法律效力之日起十日内，偿还原告谢苗筝借款本金270000元，并自2016年5月7日起至清偿之日止，按每年12000元的标准支付借款的利息给原告。当借款本金等于或小于50000元时，借款的利息按年利率24%计算。
二、原告谢苗筝对被告李月荣位于湛江市麻章区麻赤路92号605号房以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6250元，由被告李月荣、符秋龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 蔡 毅
人民陪审员 邱雄宇
人民陪审员 温 毅
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 陈 灏
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。