广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂02民终267号
上诉人(原审被告)：刘凤琼，女，1968年9月18日生，汉族，出生于广西壮族自治区来宾市象州县，住广西南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：蓝健，广西广正大律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：潘瑞丽，女，1984年2月1日生，汉族，出生于河南省新乡市延津县，住柳州市柳南区。
被上诉人(原审原告)：王志刚，1981年10月21日生，汉族，出生于内蒙古自治区赤峰市，住柳州市柳南区。
二被上诉人委托诉讼代理人：黎明，广西华怡律师事务所律师。
被上诉人(原审第三人)：广西百度房地产经纪有限责任公司，地址：柳州市青云路8号时代商厦7-5号。
法定代表人：陆其辉，总经理。
委托诉讼代理人：唐艳文，广西万名律师事务所律师。
上诉人刘凤琼因与被上诉人王志刚、潘瑞丽、广西百度房地产经纪有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2017）桂0202民初74号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人刘凤琼上诉请求：1、依法撤销柳州市城中区人民法院(2017)桂0202民初74号民事判决第二、四、五项，驳回其诉讼请求；2、判令被上诉人承担一、二审诉讼费。
事实与理由:一审法院事实认定错误。上诉人与被上诉人一、二于2016年l2月6日签订《房产买卖合同》，合同签订当日被上诉人一、二向上诉人支付16万元合同信誉金，2016年12月16日到房产局查档证明此房无抵押无查封地在办业务时，被上诉人一、二向上诉人支付人民币20万购房订金。合同约定2017年1月10日前被上诉人一、二将不低于34万元首付金额存入银行指定账户进行资金监管，并向银行申请按揭放款77万元。一审法院查明，被上诉人一、二于2017年3月2日到房产交易档案馆查档得知涉案房产于2017年1月18日被查封。无法继续履行合同，并以此为由判决上诉人承担违约责任等。一审法院忽略了一个问题，被上诉人是2017年1月4日向法院提起诉讼的，涉案房产于2017年1月18日被查封。事实上是被上诉人一、二并没有到银行办理按揭手续，被上诉人一、二违约在先，因此一审判决认定事实错误。
综上所述，一审判决认定事实错误，请二审法院依法改判。
被上诉人王志刚、潘瑞丽辩称，一审法院认定的事实清楚、证据充分、适用法律正确，恳请二审法院依法维持原判，驳回上诉人的上诉请求。
被上诉人广西百度房地产经纪有限责任公司辩称，一审法院认定的事实清楚、证据充分、适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
王志刚、潘瑞丽向一审法院起诉请求：1、确认王志刚、潘瑞丽与刘凤琼20**年12月6日签订的《房屋买卖合同》已解除；2、刘凤琼双倍返还购房定金400000元；3、刘凤琼返还合同信誉金160000元；4、刘凤琼支付服务费9320元；5、刘凤琼支付律师费27000元；6、本案诉讼费、保全费等由刘凤琼承担。事实和理由：2016年12月6日，王志刚、潘瑞丽与刘凤琼及广西百度房地产经纪有限责任公司签订《房产买卖合同》，合同约定刘凤琼与王志刚、潘瑞丽通过广西百度房地产经纪有限责任公司达成买卖刘凤琼名下号金色世纪15栋2单元7-1房产，房屋成交价1480000元。合同对购房定金、双方的权利义务、违约责任进行了约定。合同签订当天，王志刚、潘瑞丽向刘凤琼支付合同信誉金160000元。2016年12月16日，王志刚、潘瑞丽又向刘凤琼支付购房定金200000元。但由于刘凤琼想要“一房二卖”，并且一直不配合王志刚、潘瑞丽办理存房屋首付款的手续，致使交易无法进行。按照合同约定，刘凤琼已构成根本违约。王志刚、潘瑞丽为维护自身合法权益，故诉至法院。
一审法院认定事实：2016年12月6日，王志刚、潘瑞丽作为乙方（买受房），第三人作为丙方（居间方）与刘凤琼作为的甲方（出卖方），三方共同签订《房产买卖合同》。合同约定王志刚、潘瑞丽购买刘凤琼位号金色世纪15栋2单元7-1房产，合同成交价1480000元。合同对付款方式、双方权利义务、违约责任进行了约定。合同第五条：“方式四签订本合同当天乙方向甲方支付人民币壹拾陆万元整（￥160000）给甲方作为合同信誉金。待2016年12月16日前到房产局查档证明此房无抵押无查封无在办业务时，乙方向甲方支付人民币贰拾万元整（￥200000）购房定金。信誉金转为车库款，定金转为房款。……”合同第九条约定：“9.4因甲方或乙方单方违约导致本合同不能履行的，守约方的损失（包括守约方已支付的房地产交易咨询、居间服务费）由违约方承担，甲、乙双方不得要求丙方退还已支付的房地产交易咨询、居间服务费。同时违约方应赔偿由此造成丙方的经济损失（包括诉讼费、律师费、交通费、未收取的房地产交易咨询、居间服务费等等）。”合同签订当天，王志刚、潘瑞丽通过转账的方式向刘凤琼支付合同信誉金160000元。2016年12月16日，王志刚、潘瑞丽向刘凤琼支付购房定金200000元。2016年12月22日，王志刚向第三人支付涉案房产服务费9320元及评估费2900元。但王志刚于2017年3月2日到房产交易档案管查档得知涉案房产于2017年1月18日被查封，涉案房产无法交易过户，酿成本诉。
一审法院认为，王志刚、潘瑞丽、第三人广西百度房地产经纪有限责任公司与刘凤琼签订的《房产买卖合同》系三方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同对双方当事人具有法律约束力，三方当事人应该按合同约定履行相应义务。本案中，由于刘凤琼名下涉案房屋被查封至今未解除查封，致使王志刚、潘瑞丽与刘凤琼双方交易无法进行，合同目的无法实现。故王志刚、潘瑞丽诉请要求确认解除合同，一审法院支持。
本案中，刘凤琼收取了王志刚、潘瑞丽200000元购房定金后，由于刘凤琼的原因致使《房产买卖合同》被解除的，其收取的定金应当双倍返还。王志刚、潘瑞丽诉请要求双倍返还购房定金400000元，一审法院支持。根据合同9.4条约定，因刘凤琼违约本合同约定无法履行，王志刚、潘瑞丽已支付的居间服务费9320元，律师费27000元，应当由刘凤琼承担。
关于合同信誉金，一审法院认为，双方签订的合同被解除，无须继续履行，故刘凤琼收取的王志刚、潘瑞丽的合同信誉金160000元应当返还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：
一、解除王志刚、潘瑞丽与刘凤琼、广西百度房地产经纪有限责任公司于2016年12月6日签订的《房产买卖合同》。
二、刘凤琼向王志刚、潘瑞丽支付双倍购房定金400000元。
三、刘凤琼向王志刚、潘瑞丽退还合同信誉金160000元。
四、刘凤琼向王志刚、潘瑞丽支付居间服务费9320元。
五、刘凤琼向王志刚、潘瑞丽支付律师费27000元。
本案诉讼费9764元、保全费3502元（王志刚、潘瑞丽已预交），由刘凤琼负担。
本院二审期间，查明上诉人刘凤琼名下的柳州市东环大道145号金色世纪15栋2单元7-1房产被柳州市城中区人民法院于2016年12月30日以（2016）桂0202民初3406号案件查封。上诉人、被上诉人均没有提交新的证据，本院经审理确认一审查明的事实。
本院认为，被上诉人王志刚、潘瑞丽、广西百度房地产经纪有限责任公司与上诉人刘凤琼签订的《房产买卖合同》系三方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同对双方当事人具有法律约束力，三方当事人应该按合同约定履行相应义务。本案中，由于上诉人刘凤琼名下涉案房屋被查封至今未解除查封，致使被上诉人王志刚、潘瑞丽与上诉人刘凤琼双方交易无法进行，合同目的无法实现。故被上诉人王志刚、潘瑞丽诉请要求确认解除合同，本院予以支持。
本案中，上诉人刘凤琼收取了被上诉人王志刚、潘瑞丽200000元购房定金后，由于上诉人刘凤琼的原因致使《房产买卖合同》被解除，其收取的定金应当双倍返还。被上诉人王志刚、潘瑞丽诉请要求上诉人刘凤琼双倍返还购房定金400000元，一审法院支持被上诉人王志刚、潘瑞丽的诉讼请求，本院认为并无不当，对上诉人刘凤琼的上诉请求，没有事实依据，证据不足，理由不充分，本院不予支持。根据合同9.4条约定，因上诉人刘凤琼违约本合同约定无法履行，被上诉人王志刚、潘瑞丽已支付的居间服务费9320元，律师费27000元，应当由上诉人刘凤琼承担；关于合同信誉金，本院认为，双方签订的合同被解除，无须继续履行，故上诉人刘凤琼收取的被上诉人王志刚、潘瑞丽的合同信誉金160000元应当返还。对上诉人刘凤琼的上诉请求，理由不充分，本院不予支持。
综上所述，一审判决查明的事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7845元（上诉人刘凤琼已预交），由上诉人刘凤琼承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宁 冰
审 判 员 侯雪山
审 判 员 谭皓匀
二〇一八年二月六日
代书记员 黄 媚