山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第1317号
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行，住所地青岛市山东路177号101户。
代表人张猛，行长。
委托代理人杨坚，山东永康律师事务所律师。
被告王向峰。
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告王向峰借款合同纠纷一案，原告于2015年9月16日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员梁通科独任审判，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨坚、被告王向峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月29日，原告与被告王向峰签订了中国银行个人抵（质）押循环贷款合同及个人循环贷款额度协议和个人循环贷款最高额抵押合同。该合同约定被告王向峰向原告借款人民币40万元，借款期限120个月，按月偿还本息，每月6日还款。现被告已严重违约，应承担违约责任。被告王向峰作为抵押人应承担抵押担保责任。抵押房屋为青岛市市北区xx路36号1单元302户。诉请判令：1、解除合同；2、判令被告偿还本金人民币381001.45元及利息罚息（至2015年9月10日利息为人民币11024.51元、罚息353.79元，之后按约定有有关规定计算至履行完毕）；3、判令被告王向峰承担抵押担保责任；4、判令被告承担本案的律师费、诉讼费用（含公告费）等。
被告王向峰辩称，原告起诉属实，希望与原告协商付清逾期，继续履行合同。
原告向本院提交以下证据：
证据1、额度协议、贷款合同、贷款凭证、最高额抵押合同、抵押权凭证各一份。证明被告向原告借款，原告依约向被告发放了贷款，被告以房产作为抵押，并且办理了相关的抵押登记手续。
证据2、逾期未还款查询两份。证明至2015年9月10日本金余额为人民币381001.45元、利息为人民币11024.51元、罚息353.79元；至2015年11月13日本金余额为人民币381001.45元、利息为人民币15695.59元、罚息826.22元。
证据3、委托代理协议、律师费发票、进账单各一份。证明原告所花费的律师费22018元。
证据4、户口簿、身份证复印件各一份。证明被告的身份情况。
经质证，被告王向峰对原告提交的上述证据无异议。
被告王向峰未提交证据。
经审理查明，2014年7月15日，市北支行与被告王向峰签订2014年四循协字第0011号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》（以下简称《额度协议》）。该协议金额、及有效期均为空白。
2014年7月15日，市北支行与被告王向峰还签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》（以下简称《最高额抵押合同》），被告王向峰以其位于青岛市市北区XX路36号1单元302户房产为上述《额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订和补充提供担保。被担保最高债权额：1、被担保之最高本金余额为人民币400000元整。2、主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。2014年7月22日，市北支行与被告王向峰就上述抵押房屋到青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，房地产他项权证为青房地权市他字第20148XXX1号，抵押登记的债权数额为40万元。
2014年7月29日，市北支行与被告王向峰签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。合同约定，依据前述《额度协议》，被告王向峰向市北支行借款人民币40万元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算，按月等额本息还款。贷款用途为装修。贷款实行浮动利率，浮动周期为12个月，以实际贷款发放日当天中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率为基础上浮40％确定。第一个浮动周期内，贷款利率为7.64%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率上浮40%作为下一个浮动周期的适用利率。合同还约定，被告未按期归还贷款本息，市北支行有权宣布本借款合同项下的贷款本息全部提前到期，行使担保物权等。并约定如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50％。
上述合同签订后，市北支行于2014年8月6日依据放款授权向被告王向峰授权帐户发放贷款40万元。但被告王向峰未按合同约定按期还款，截止2015年9月10日，共拖欠4期款项。原告诉至法院后，被告王向峰仍未将拖欠款项还清，截止2015年11月13日，已拖欠6期款项，贷款本金余额为381001.45元（其中逾期本金13964.75元），拖欠利息15695.59元，拖欠罚息826.22元。原告委托律师代理诉讼支付律师费用为22018元。
上述事实，由原告提交的上述证据及当事人的当庭陈述在案证实，证据已经当庭质证，具有证明本案事实的效力，本院予以采信。
本院认为，中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告王向峰所签订的《最高额抵押合同》、《贷款合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效。原告已经按约发放贷款，被告王向峰对借款、欠款事实予以认可，《额度协议》内容空白，不影响借款事实成立，对借款事实本院予以认定。因被告王向峰违反合同约定，未按期偿还贷款本息，故原告根据合同约定，有权要求解除与被告王向峰签订的《贷款合同》，提前收回全部贷款本金余额，并要求被告偿付借款的利息和罚息。原告要求被告王向峰承担为实现债权聘请律师代理诉讼的律师费用，由于该项费用系因被告违约所造成的原告实际损失，在合同中亦有约定，本院予以支持。被告王向峰以抵押房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，被告王向峰应以抵押房产向原告承担抵押担保责任。综上，原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告王向峰签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告王向峰偿还原告中国银行股份有限公司青岛市北支行借款本金人民币381001.45元；
三、被告王向峰支付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行利息、罚息（截止2015年11月13日利息15695.59元，拖欠罚息826.22元，自2015年11月14日起至被告付清本息之日止的利息、罚息仍按《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计付）；
四、被告王向峰偿付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行律师代理费22018元；
五、上述二至四项，被告王向峰以位于青岛市市北区XX路36号1单元302户抵押房屋，对原告中国银行股份有限公司青岛市北支行承担抵押担保责任，原告对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款享有优先受偿权。
上述二至四项，于本判决生效后10日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7186元、减半收取为3593元，诉讼保全费2770元，共计6363元由被告王向峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 梁通科
二〇一五年十二月七日
书记员 董淑钰