广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第217号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞某。
负责人范题，行长。
委托代理人丁艳章，广东杰凯律师事务所律师。
委托代理人萧俊杰，广东杰凯律师事务所律师。
被告孙锐洁，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，身份证住址为广东省揭阳市市辖区试验区京南村韩池济兴围***号，身份证号码XXX。
被告东莞市瀚森房地产开发有限公司，住所地：广东某。
法定代表人陈伟强。
委托代理人吴兴亮，广东名成律师事务所律师。
委托代理人何衬娣，广东名成律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告孙锐洁、东莞市瀚森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法由审判员周兢担任审判长，与代理审判员杨博、代理审判员张翼飞组成合议庭公开开庭审理本案。原告的委托代理人丁艳章及被告东莞市瀚森房地产开发有限公司的委托代理人吴兴亮、何衬娣到庭参加诉讼，被告孙锐洁经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称：2009年6月18日，被告孙锐洁作为借款人及抵押人、被告东莞市瀚森房地产开发有限公司作为保证人某某告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为4XXX11-2009006082），合同约定，被告孙锐洁向原告借款244000元用于购买东莞市横沥镇中山路阳光粤港花园（二期）19栋商住楼202号房，借款期限为180个月，被告孙锐洁采取等额本息还款法归还贷款本息，被告孙锐洁以其购买的位于东莞市横沥镇中山路阳光粤港花园（二期）19栋商住楼202号的房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；合同签订后，原告依约向被告孙锐洁发放了贷款244000元，但被告孙锐洁未能按时供款，截至2014年4月1日，尚欠原告本金190577.16元，利息4563.08元，罚息190.71元，被告东莞市瀚森房地产开发有限公司亦未履行担保责任。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告孙锐洁立即向原告偿还尚欠的贷款本金190577.16元及相应的利息、罚息（暂计至2014年4月1日，利息4563.08元，罚息190.71元；后续利息按中国人民银行的同期同类贷款利率下调30%计算，罚息按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。二、被告孙锐洁立即向原告支付本案律师费9766元；三、原告有权对案涉抵押物（被告孙锐洁名下的位于东莞市横沥镇中山路阳光粤港花园（二期）19栋商住楼202号房产，他项权证明书200906184D4695307399）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得价款，在上述债务范围内优先受偿；四、被告东莞市瀚森房地产开发有限公司对被告孙锐洁的本案债务承担连带保证责任；五、被告孙锐洁、东莞市瀚森房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用。
被告东莞市瀚森房地产开发有限公司辩称：一、被告东莞市瀚森房地产开发有限公司对被告孙锐洁拖欠原告的贷款本息的具体金额不清楚，请求法院依法核实；二、原告诉请的律师费9766元依据不足，因为根据案涉委托代理合同的约定，律师费的支付是以案件结案及原告回收的实际债权金额确定的，本案尚未结案，原告实际确定回收的金额也未确定，因此其律师费也尚未确定，且原告也无证据证明律师费已经产生；三、在本案中，被告以其名下的房产为案涉贷款提供抵押担保，根据相关法律规定，原告的债权须先通过处分案涉抵押房产受偿，被告东莞市瀚森房地产开发有限公司仅需对原告在处分抵押房产后未获得清偿的剩余原告承担连带清偿责任；四、为避免不必要的讼累，在被告孙锐洁自己提供抵押物担保的情况下，原告应首先就该抵押物实现债权。
被告孙锐洁经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2009年6月18日，被告孙锐洁作为借款人及抵押人，被告东莞市瀚森房地产开发有限公司作为保证人，与原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4XXX11-2009006082），合同约定原告向被告孙锐洁提供贷款244000元用于购置位于东莞市横沥镇阳光粤港二期19栋202号房产，贷款期限为180个月，从2009年6月18日起至2024年6月18日止；合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指被告孙锐洁未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；双方约定采取等额本息还款法；合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；被告孙锐洁以其所购上述房产为案涉借款设定抵押，且已办理了抵押登记手续，抵押担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告孙锐洁应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），当被告孙锐洁未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利；被告东莞市瀚森房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、违约金、赔偿金、被告孙锐洁应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者原告根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，被告孙锐洁未按时足额履行，或者被告孙锐洁违反本合同的其他约定，被告东莞市瀚森房地产开发有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论原告对本合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由被告孙锐洁自己提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，被告东莞市瀚森房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告东莞市瀚森房地产开发有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告东莞市瀚森房地产开发有限公司不提出任何异议；若被告孙锐洁未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告孙锐洁的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告孙锐洁立即清偿借款本息及相关费用，对被告孙锐洁未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告孙锐洁承担。
上述合同签订后，原告依约于2009年6月18日向被告孙锐洁发放了贷款244000元，然而被告孙锐洁未按合同约定按时归还贷款本息，截至2014年4月1日，被告孙锐洁尚欠原告剩余贷款本金190577.16元，利息4563.08元，罚息190.71元。
为收回上述贷款，原告委托广东杰凯律师事务所代理本案诉讼。原告诉请被告承担本案律师费9766元，但未提供证据证明该费用已经实际发生。
另查，案涉抵押房产已办理了按揭抵押登记，抵押权人为原告，但未办理房产证。
以上事实，有原告提供的营业执照、被告身份证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房他项权登记证明、对账单、结清试算、拖欠明细清单等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为：被告孙锐洁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告孙锐洁、东莞市瀚森房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告孙锐洁发放了贷款244000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告孙锐洁没有按照合同的约定按时足额偿还贷款，已构成违约，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息，因此原告诉请的金额应进行相应的修正，故原告要求被告孙锐洁偿还尚欠的贷款本金190577.16元及相应的利息、罚息（暂计至2014年4月1日，利息4563.08元、罚息190.71元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调30%计算，罚息按前述标准确定的贷款利率上浮50%计，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）的诉请，合法有据，本院予以支持。
原告要求被告孙锐洁偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费9766元，虽然合同约定律师费由被告孙锐洁承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。可待该费用实际产生后，原告另行诉讼解决。
被告孙锐洁自愿以其自有的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
被告东莞市瀚森房地产开发有限公司自愿为案涉借款本息等提供连带责任保证，且合同约定的保证责任期间尚未届满，其保证责任尚未免除，案涉贷款同时存在物的担保及人的担保，且合同就人保与物保的优先情况进行了约定，根据《中国人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告有权直接要求被告东莞市瀚森房地产开发有限公司对被告孙锐洁的案涉贷款承担连带清偿责任，因此对被告东莞市瀚森房地产开发有限公司关于其在处置抵押物不足部分承担责任的主张，本院不予采信，被告东莞市瀚森房地产开发有限公司承担保证责任后，可依法向被告孙锐洁追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙锐洁应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金190577.16元及利息、罚息（暂计至2014年4月1日，利息4563.08元、罚息190.71元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调30%计算，罚息按前述标准确定的贷款利率上浮50%计，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对涉案抵押物［被告孙锐洁名下位于东莞市横沥镇阳光粤港二期19栋202号房产（购房合同号为XXX61）］享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告东莞市瀚森房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4376元，由被告孙锐洁、东莞市瀚森房地产开发有限公司负担4326元，由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担50元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 周 兢
代理审判员 杨 博
代理审判员 张翼飞
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 易菲菲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人某某保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人某某务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人某某保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人某某对全部债务承担责任。
第三十一条保证人某某保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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