北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第1310号
原告张永祥，男，1954年10月17日出生。
委托代理人郭明，北京矩阵律师事务所律师。
被告北京兴创投资有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇海子角观音寺南口建材城。
法定代表人张涛，董事长。
委托代理人贺春柏，北京市铭达律师事务所律师。
原告张永祥与被告北京兴创投资有限公司（以下简称：兴创投资公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员祁广燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张永祥及其委托代理人郭明、被告兴创投资公司的委托代理人贺春柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张永祥诉称：2011年2月24日，买受人张淑英与北京兴创房地产开发有限公司（以下简称：兴创房地产公司）签订《拆迁安置房买卖合同》。合同约定：买受人购买北京市大兴区XXXX回迁安置房小区AX号楼X单元XXX室。后经北京市大兴区人民法院调解（见《民事调解书（2012）大民初字第7号》）：合同编号为XAX-
X-
XXX的房屋，即《拆迁安置买卖合同》中位于北京市大兴区XXX回迁安置房小区A1-4-602室房屋产权由张淑英转让给张永祥。《拆迁安置房买卖合同》约定，出卖人应当于2013年年底向买受人交付该房屋。但是，2013年底应该交付该房屋时，我被告知推迟两年后交付。根据《拆迁安置房屋买卖合同》第四条规定，两年的违约金为21587.56元，兴创房地产公司应向我支付违约金21587.56元。根据《拆迁补偿协议》补充协议，兴创投资公司应支付我周转费为33133.97元。为此，我多次与其协商要求支付违约金和周转费，均未果。现兴创投资公司和兴创房地产公司均认可兴创投资公司为责任主体，故我要求：1、兴创投资公司支付我违约金（自2014年3月2日起计算至实际交付之日止，以房屋总价款为基数，按照日万分之一计算）；2、兴创投资公司支付我周转费（每月按照房屋面积50.93平方米＊25元＊未付款数额／已付款数额计算，自2014年1月1日起至实际交房之日止）；3、全部诉讼费用由兴创投资公司承担。
被告兴创投资公司辩称：对于拆迁或房子相关的周转费、违约金以及其他的一些结算问题均由我公司负责。因为该案是拆迁安置补偿合同纠纷，在该项目中，被拆迁人张淑英与我公司签订《拆迁安置房买卖合同》，根据兴创公司的规定，周转费、违约金应向张淑英支付，而不是张永祥。在张淑英房产拆迁安置过程中，张淑英一共购买了两套房产。其中包括涉诉房屋，还有另外一套房，因为房屋是期房，这两套都没有交付，这涉及到两套房将来要有一个统一的结算，包括面积多退少补及因政策性产生的其他补偿。虽然涉诉房产已经变更，但是房产变更的前提是，或者说基础合同是拆迁安置补偿协议以及补充协议。根据这两份协议，原被拆迁人张淑英针对我公司不仅享有权利还必须履行义务。因此并不能说法院的调解或者协执就能把张淑英拆迁安置以及补充协议里面的义务进行免除。故我公司将周转费及违约金给付被拆迁人张淑英，并不能给付张永祥是有道理的，请求法院驳回张永祥的诉讼请求。
经审理查明：张永祥与张淑英系同胞兄妹。2011年1月18日，兴创投资公司（拆迁人）（甲方）与张淑英（被拆迁人）（乙方）签订拆迁补偿协议及补充协议。拆迁补偿协议约定：乙方在拆迁范围内有一套宅院（XXX镇XXX街XX号），确认房屋建筑面积44.80平方米；乙方自愿在本次拆迁过程中一次性选购安置用房，以后不再补办，周转费、弃楼款另行计算并签订补充协议。补充协议约定：乙方选购期房2套总建筑面积为114.04平方米，购房总价款为458305元；乙方同意甲方用乙方的拆迁补偿等款项代为缴纳购安置房款356072元；协议第七条约定：乙方所购期房是以设计建筑面积为准进行的约定，同时甲方是据此计算的周转费和弃楼款，如最终实测建筑面积与设计建筑面积有差别，则在乙方办理入住手续时，双方按照实测建筑面积，重新计算乙方应该得到的周转费和弃楼款的数额，多退少补；周转费则根据相关规定确定甲方需要增补还是乙方需要退回，办完退补手续及其他相关手续后，乙方方可入住。
2011年2月24日，兴创房地产公司（出卖人）与张淑英（买受人）签订拆迁安置房买卖合同（合同编号：XAX-X-
XXX）约定：买受人自愿购买北京市大兴区XXX回迁安置房小区AX号楼X单元XXX室；房屋设计建筑面积为50.93平方米；出卖人与买受人约定，按照建筑面积计算，该房屋单价按与拆迁面积对应情况计算，总价款295720元，买受人用拆迁补偿款193487元来交纳购房款，不足部分入住时一次性补齐；出卖人应当于2013年12月31日起60日内向买受人交付房屋（该时间是以预计2011年1月23日完成拆迁的时间为前提确定的，如遇拆迁工程不能在预计时间内完成，交房时间将顺延，并且双方皆不视为逾期）。该合同第四条逾期交房责任约定：本合同生效后，除不可抗力因素外（如国家政策调整、地震、战争等），出卖人不按期交付房屋的，买受人有权向出卖人追索违约金。违约金自逾期之日起至实际交付之日止，每延期一日出卖人按该房屋合同总价款的万分之一向买受人支付违约金。
2011年12月21日，张永祥将张淑英等人诉至本院，要求分割父母的遗产，其中包括位于大兴区黄村镇饮马井街12号房屋。经本院主持调解，双方达成协议，本院制作了（2012）大民初字第7号民事调解书。该调解书约定：编号为AX-
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XXX的拆迁安置房买卖合同中位于北京市大兴区XXX回迁安置房小区AX号楼X单元XXX室的房屋归张永祥所有，张淑英负有协助张永祥办理回迁安置房产权变更等相关手续的义务。
后张永祥向本院申请强制执行，本院于2012年6月13日做出（2012）大执字第3318号强制执行裁定书，裁定内容如下：将张淑英名下的合同编号为AX-X-
XXX的拆迁安置房买卖合同中位于北京市大兴区XXX回迁安置房小区AX号楼X单元XXX室（小区名称及房屋号最终以公安行政管理部门审核的为准）建筑面积50.93平方米（入住时按实际测绘建筑面积结算）的房屋产权变更为张永祥名下。本院向兴创投资公司发送了协助执行通知书。
本案中，张永祥于2014年1月10日将兴创房地产公司、兴创投资公司诉至本院，要求兴创房地产公司支付违约金、兴创投资公司支付周转费。庭审中，兴创房地产公司和兴创投资公司均表示兴创投资公司系违约金和周转费的责任主体。后张永祥撤回对兴创房地产公司的起诉，仅向兴创投资公司主张违约金及周转费。
庭审中，张永祥提交房屋产权变更承诺书以证明涉诉房屋归自己所有。该承诺书内容如下：兴创房地产公司：本人因拆迁北京市大兴区黄村镇XXX街XX号宅院选购了XXX小区AX号楼X单元XXX室拆迁安置房。现向贵公司申请，自愿将购买的上述房屋产权人变更为张永祥，并承诺如下：1、位于北京市大兴区黄村镇XXX街XX号宅院产权归本人所有；2、按照贵公司签订的《拆迁安置房买卖合同》中相关规定交纳购房款；由于变更所产生的一切法律纠纷均由本人自行承担；3、在本人办理完选购的全部拆迁安置房的统一结算付款后，请贵公司为张永祥办理上述房屋的入住和产权登记手续；4、变更后若张永祥不能享受契税等优惠政策，与贵公司无关，按国家相关规定需交纳的费用由张永祥承担。本承诺书一式四份，贵公司二份，本人一份，产权人一份，每份具有同等法律效力，三方签字（盖章）后生效。承诺人处签名为空白，产权人处张永祥签名，兴创房地产公司在承诺书上加盖了印章，日期为2012年6月14日。兴创房地产公司认可该证据的真实性，但认为从该承诺书的第3条中可以看出，张淑英并没有退出与其公司之间的法律关系，针对涉诉房屋的相关费用的结算，其公司面对的是张淑英，结算后才向张永祥交付房屋。张永祥表示经法院调解，拆迁安置买卖合同中张淑英的权利义务转移给了自己，愿意办理涉诉房屋的结算，支付相关款项。
涉诉房屋至今未交付使用，兴创投资公司表示涉诉房屋预计在2015年12月31日前交付。兴创投资公司给付涉诉房屋周转费至2013年12月31日。
关于周转费的计算方式，双方均认可按照拆迁补偿协议补充协议来计算，每月周转费为房屋面积50.93平方米＊25元＊（已付购房款193487元／房屋总价款295720元）计算。经核算，涉诉房屋每月周转费为833元。
上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述、拆迁补偿协议及补充协议、拆迁安置房买卖合同、（2012）大民初字第7号民事调解书、（2012）大执字第3318号强制执行裁定书、协助执行通知书、房屋产权变更申请承诺书等证据材料在案佐证。
本院认为：虽编号为AX-X-
XXX的拆迁安置房买卖合同为张淑英与兴创房地产公司所签订，拆迁补偿协议及补充协议为张淑英与兴创投资公司所签订，但经张淑英同意，本院主持调解并出具（2012）大民初字第7号民事调解书，已确定将前述合同中位于北京市大兴区XXX回迁安置房小区AX号楼X单元XXX室房屋归张永祥所有。兴创房地产公司未按合同约定交付房屋，已构成违约。因兴创房地产公司和兴创投资公司均认可兴创投资公司系支付周转费和违约金的责任主体，张永祥予以认可，故本院不持异议。综上，张永祥要求兴创投资公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。兴创投资公司未按合同约定支付房屋周转费，故张永祥要求兴创投资公司支付周转费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。兴创投资公司称张永祥不是主张违约金、周转费权利主体的主张，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内，被告北京兴创投资有限公司向原告张永祥支付逾期交房违约金（以二十九万五千七百二十元为基数，按照每日万分之一计算，自二○一四年三月二日起至实际交房之日止）；
二、于本判决生效后十日内，被告北京兴创投资有限公司向与原告张永祥支付周转费（每月为八百三十三元，自二○一四年一月一日起至实际交房之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费五百八十四元，由被告北京兴创投资有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 祁广燕
二〇一四年四月十日
书 记 员 刘 欢