.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}林西县人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内0424民初1817号原告姜某，男，1958年10月7日出生，汉族，无职业，住内蒙古赤峰市林西县。身份证号码：委托代理人李某1，内蒙古兴林律师事务所律师。委托代理人迟某，女，1957年8月9日出生，汉族，无职业，住内蒙古赤峰市林西县林西镇新林花园**号楼*单元***室。被告李某2，男，1957年3月19日出生，汉族，无职业，住内蒙古赤峰市林西县。身份证号：委托代理人耿某，内蒙古合志律师事务所律师。被告康某，男，1967年12月12日出生，汉族，个体户，住内蒙古赤峰市林西县。身份证号码：×××被告孟某，女，1981年11月4日出生，汉族，个体户，住内蒙古赤峰市林西县。身份证号码：×××原告姜某诉被告李某2、康某、孟某执行异议之诉纠纷一案，本院审查受理后，于2016年2月26日作出（2015）林民初字第2469号民事判决，原告姜某不服一审判决，提起上诉，赤峰市中级人民法院作出（2016）内04民终3521号民事裁定，将本案发回重审。发回重审后，本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告姜某的委托诉讼代理人李某1、迟某，被告李某2及其委托代理人耿某，被告康某到庭参加了诉讼，被告孟某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告姜某向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告对被告李某2申请执行被告康某、孟某房屋的异议成立，2、判令被告康某、孟某履行房屋过户手续义务，将房屋过户到原告名下，3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告康某、孟某于2010年10月30日签订了《房屋买卖协议》，约定原告以23万元的价格购买被告康某、孟某位于××县房一处，协议签订后，原告支付了全部价款，被告康某、孟某出具了收据并交付了房屋，双方到房管局办理过户手续，被告康某、孟某签订了几个相关手续后，在被告康某、孟某签订过户时必须的制式《房屋买卖合同》时，二人不再配合，此后经原告多次催办，被告康某、孟某拒不配合，拖延至今。2014年12月1日，该房屋被被告李某2因与康某、孟某债务纠纷之诉保全并申请执行。原告认为：原告早在被告李某2保全之前即2010年就与康某、孟某签订了合法有效的《房屋买卖协议》，同时支付了兑价，也交付了房屋，原告一直居住至今已五年之久，是被告康某、孟某的原因导致过户不能，才发生了被告李某2申请保全并执行的后果。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非买受人自身原因未办理过户登记。原告的执行异议完全符合该条法律规定，原告的权利应当得到法律的维护。发回重审后，原告变更并增加诉讼请求为：1、要求依法排除原告购买被告康某、孟某所有的房屋的执行，2、依法确认该房屋归原告所有并由孟某、康某协助办理过户手续，3、诉讼费由被告李某2承担。同时补充事实和理由为：《房屋买卖合同》签订后，买卖双方约定，产生的税款由双方各承担50%，当时卖方因有事外出没有到有关部门办理手续，导致房屋不能过户，并不是原告自身原因未办理过户手续。被告李某2辩称：原告并未提交有效证据证明其与被告康某、孟某之间存在合法有效的房屋买卖协议，原告提出的《房屋买卖合同》虽然是2010年签订，但不符合有关法律规定，且在案件两次审理中所提交的《房屋买卖合同》不一致，除被告康某之外并没有任何第三人知道该合同，被告康某在林西法院2015年6月24日的执行笔录中没有提及该房屋于2010年已经卖出。原告在本案一、二审过程中未提交交付价款的转账记录，被告康某、孟某也没有提交入账记录，仅凭一枚收条，不能证明23万元房款已经交付，同时，原告也没有提交占用使用房屋的证据。根据本案庭审陈述，原告称找不到被告康某、孟某，但被告康某、孟某始终在林西县林西镇西门外居住并经营生意，并且一直和被告李某2结算利息，所以原告陈述的不能找到被告康某、孟某的理由不能成立，原告不能证明非因本人的原因导致房屋未办理过户，应该承担相应的后果，根据现有证据，能够证明被告康某、孟某是涉案房屋的合法拥有人，不动产是登记生效原则，原告依靠债权不能对抗物权，在执行笔录中被告康某明确指出用房屋的拍卖价款来偿还被告李某2的债务，并未说明在2010年对房屋进行了买卖处置。原告书面起诉状称双方到房管局办理过户手续，在签订制式合同时二被告不配合，根据该陈述，被告康某、孟某有违约的意思表示，原告明知对方有违反合同的意思表示，应该提起民事诉讼，但在2010至2014年期间，原告一直没有主张权利，法律对于这种漠视自己权利的情况不应保护，相反能够证明原告与被告康某、孟某签订的《房屋买卖合同》不真实。针对原告新增加的诉讼请求，被告姜某认为，本案为执行异议之诉，审理的范围仅为执行异议是否成立，房屋确权及履行合同与本案无关，不应该在本案中一并审理。关于诉讼费承担，原告当庭变更称诉讼费由李某2承担，该主张没有任何法律依据，被告李某2申请保全之时，对于原告和被告康某、孟某之间是否存在买卖合同关系不知情，即使原告的异议成立，诉讼费也应该由被告康某、孟某承担。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求人民法院予以驳回。被告康某辩称：认可原告的诉讼请求。被告孟某未作答辩。原告为证明其诉讼请求成立，向本院提交以下证据：1、《房屋买卖协议》一份，证明2010年10月31日被告康某、孟某将其坐落于××县以23万元的价款卖给原告，室内双人床两张、沙发一套、美的冰箱一台，归买方姜某所有，被告康某自愿提供房屋所有权证和办理产权过户手续所需办理一切证件。2、收据一枚，证明原告姜某向被告康某履行了交付房屋价款的义务。3、房屋所有权证书一份，证明双方签订《房屋买卖协议》并交付房款后，被告康某将该房屋产权证和楼房钥匙交付给原告。4、原告交付物业费、取暖费、有线电视费、水费收据14枚，证明争议房屋自2010年10月31日已经交付给原告使用。5、2010年11月16日的《房地产买卖契约》一份、《房屋所有权登记申请书》一份、《林西县房产交易审批表》一份，证明非原告的原因导致该房屋未能办理过户手续。6、2016年11月2日赤峰市中级人民法院接待笔录一份，证明由于被告康某的原因导致该房屋没有办理过户手续。7、户口本一份，证明公民身份证不是身份证号码唯一有效证明文件。针对原告提交的上述证据，原告质证称：对《房屋买卖协议》的真实性有异议，被告康某、孟某在执行期间并未提出过争议房屋已经房屋买卖的情况。对收据的真实性有异议，原告应当提交取款、存款记录等证据，如此大额款项交易，仅凭一枚收据不能证明。对房屋所有权证无异议，但认为不能证明原告的主张。对14枚物业费、取暖费、有线电视费、水费收据的真实性有异议，取暖费收据相互矛盾，2011年10月30日两枚取暖费收据与2014年9月14日、9月15日的收据在格式、印章的种类明显不同，2014年取暖费收据加盖的是收费专用章，2011年取暖费收据加盖的是发票章；部分物业费收据中没有交费人姓名，与本案有关联性，2014年12月30日的物业费收据发生于被告李某2诉讼保全之后，与本案不具有关联性，发生于2016和2015的物业费收据，与本案无关；有线电视费票据均发生于2015年、2016年，与本案没有关联性，不能证明原告的主张。对《房地产买卖契约》有异议，与原告提供的《房屋买卖协议》内容不一致，且未向房产部门办理任何登记备案，不能证明原告的主张；对《房屋所有权登记申请书》、《林西县房产交易审批表》有异议，均是空白表格，没有房产部门的印章。对赤峰市在经人民法院笔录的真实性认可，对原告主张证明的内容不认可，该份笔录是在被告李某2没有到场的情况下制作，结合原告所提交的证据，存在原告与被告康某、孟某相互串通，损害李某2利益嫌疑，且该笔录中对于没有办理过户登记的理由未详细的说明。对户口本的真实性无异议，户口本记载原告住所××县，并非本案涉案的房屋，如果原告在2010已经购买了涉案房屋，2010年11月11日核发的户口本记载的原告住所应为涉案房屋位置。被告康某对原告提交的证据均无异议。被告李某2向本院提交如下证据：1、借据一份，证明被告李某2和被告康某、孟某之间存在抵押借款关系。2、2014林民初字第2162号民事调解书一份，证明被告康某、孟某在调解书中自愿偿还被告李某2借款本金及利息。3、2015林法执异字第10号民事裁定书一份，证明原告虽然提出执行异议，但是经林西县人民法院审核不符合执行异议条件予以驳回。4、2015年6月24日执行笔录一份，证明在李某2申请执行康某、孟某财产期间，被告康某承诺自愿从涉案房屋中搬出，并与李某2协商作价，如协商不成由人民法院评估作价，被告康某、孟某仍居住于涉案房屋，不存在房屋买卖事实。原告对被告李某2提交的借据和2014林民初字第2162号民事调解书表示不清楚。对2015林法执异字第10号民事裁定书质证称，裁定书赋予了原告起诉的权利，原告已经起诉，裁定书尚未生效。对执行笔录有异议，认为内容不真实，该笔录是在林西县人民法院对被执行人康某欲采取执行措施时作出，涉案房屋在2010年10月31日已经交付给原告姜某居住使用，至笔录作出，已经近五年，康某没有在该房屋中居住，笔录是执行人员自己书写，康某签字按印。被告康某对原告提交的借据、2014林民初字第2162号民事调解书、2015林法执异字第10号民事裁定书未提出异议，对执行笔录有异议，认为执行笔录记载的内容不属实，并非本人陈述。被告康某、孟某未提交证据。根据原、被告对证据的质证意见，本院对证据认定如下：被告姜某、康某对原告提交的房屋所有权证、户口本以及赤峰市中级人民法院接待笔录的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。原告提交的《房屋买卖协议》、收据被告姜某虽有异议，但未提交反驳证据，亦未申请鉴定，且被告康某予以认可，本院予以确认。原告提交的物业费、取暖费、有线电视费、水费收据，被告姜某虽有异议，但被告康某无异议，因该证据由原告持有，且明确注明系交付争议房屋的费用，本院予以确认。原告提交的《房地产买卖契约》、《房屋所有权登记申请书》、《林西县房产交易审批表》，被告姜某虽有异议，因该证据均有原告与被告康某、孟某签字，被告康某无异议，原告未提交反驳证据，亦未申请鉴定，本院予以确认。原告对被告李某2提交的借据、2014林民初字第2162号民事调解表示不清楚，但被告康某未提出异议，且调解书系本院生效法律文书，本院予以确认。被告李某2提交的2015林法执异字第10号民事裁定书，原告及被告康某对真实性均为提出异议，本院对其真实性予以确认。被告李某2提交的2015年6月24日执行笔录，原告有异议，被告康某有异议，认为内容不真实，并表示笔录内容未经核对，但未提交反驳证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2009年6月1日，被告康某、孟某向被告李某2借款150000元，为被告李某2出具借据一枚，约定被告康某、孟某使用其所有的的位××县房一处作抵押，同时约定了利息以及还款期限。2010年10月31日，原告与被告康某、孟某签订了《房屋买卖协议》，约定被告康某、孟某将其所有的的位××县房一处以23万元的价格出售给原告，房屋价款于2010年10月31日一次性付清，被告康某提供房屋所有权证变更所需一切证件，同时口头约定房屋过户费用原告与被告康某、孟某各承担50%，合同签订同日，原告交付了全部房屋价款，被告康某为原告出具了23万元收据一枚，被告康某将房屋产权证交付给了原告，同时向原告交付了房屋，原告占有使用至今2010年11月16日，原告与被告康某、孟某共同到林西县房产管理局办理房屋过户登记，双方在林西县房产管理局签订了《房地产买卖契约》、《房屋所有权登记申请书》、《林西县房产交易审批表》，在办理过户登记过程中，因被告康某未配合原因未能办理。2014年12月1日，因被告李某2与被告康某、孟某民间借贷纠纷一案，本院根据被告李某2的申请作出（2014）林立保字第183-1号民事裁定书，查封了被告康某、孟某所有的的位××县字第174020900284号）。后被告李某2向本院提起诉讼，本院受理后于2015年3月19日作出（2014）林民初字第2612号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：被告康某、孟某于2015年5月20日前偿还被告李某2借款129000元并支付利息。调解书履行的期限届满后，因被告康某、孟某未履行给付义务，原告申请了执行。在本院对（2014）林民初字第2612号民事案件执行过程中，原告向本院提出执行异议，本院对原告的委托代理人迟某以及被告李某2进行了询问，于2015年8月17日作出（2015）林法执异字第10号民事裁定书，驳回了原告的异议。2015年8月28日，原告向本院提起执行异议之诉，本院于2016年2月26日作出（2015）林民初字第02469号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服本院（2015）林民初字第2469号民事判，向赤峰市中级人民法院提出上述，赤峰市中级人民法院于2016年12月7日作出（2016）内04民终3521号民事裁定书，裁定撤销本院（2015）林民初字第02469号民事判，将本院发回本院重审。本院认为：本案原告与被告康某、孟某签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，签订于被告李某2申请查封之前，且不违反法律规定，合法有效，在《房屋买卖协议》签订时，原告交付了全部价款，并自合同签订其居住使用至今，且在庭审过程中，被告康某认可系其自身原因未办理过户，原告对涉案的执行标的享有足以排除执行的权益，为维护正常交易秩序的稳定，原告要求排除执行的诉讼请求应予支持。关于原告在诉讼请求中请求确认其为涉案房产所有权人。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第十四条：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，因涉案房产登记在被告孟某名下，房屋物权变动并未完成，原告尚不能成为物权法所指的房屋所有权人，其请求确认享有涉案房屋所有权于法无据，本院不予支持。关于原告提出的要求被告康某、孟某协助办理过户手续的请求，因本案为执行异议之诉，履行义务请求非本院审理范围，原告可另行主张权利。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、停止对林西县林西镇新林花园小区12号楼3单元332室楼房的执行。二、驳回原告姜某的其他诉讼请求。案件受理费100元，原告姜某承担50元，被告李某2承担50元，邮寄送达费80元，原告姜某承担20元，被告李某2承担20元，被告康某、孟某承担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长刘则民审判员柴玉翠人民陪审员韩清玉二0一七年十月十四日书记员王贺