四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第3775号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司土主支行。住所地：四川省乐山�市中区土主镇中心街***号。组织机构代码：57755280-3。
代表人：游杰，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：赵静，女，1975年9月13日出生，汉族，住四川省犍为县。
被告：严小康，男，1975年7月25日出生，汉族，住四川省犍为县。
委托代理人（特别授权代理）：赵静，女，1975年9月13日出生，汉族，系严小康之妻，住四川省犍为县。
被告：赵小波，男，1977年7月31日出生，汉族，住四川省犍为县。
委托代理人（特别授权代理）：赵静，女，1975年9月13日出生，汉族，系赵小波之姐，住四川省犍为。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司土主支行（以下简称三江�商行土主支行）与被告赵静、严小康、赵小波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，依法适用简易程序由审判员闵兴俊独任审判，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告三江农商行土主支行的委托代理人徐虹，被告严小康、赵小波的委托代理人暨被告赵静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三江农商行土主支行诉称：2013年5月21日，被告赵静与原告签订了《个人借款合同》。合同主要约定：原告向赵静提供450万元的非循环使用借款；借款额度支用的有效期自2013年5月21日至2016年5月20日；利率为固定利率即月利率为7.708‰；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担；被告未按本合同约定归还贷款本息等违约情形，原告有权根据借款合同第十三条的违约救济措施，宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。同时，赵静的配偶严小康向原告出具了《共同债务人承诺书》，确认严小康与赵静系夫妻关系，上述借款合同债务系夫妻共同债务。
同日，被告赵静、赵小波与原告签订了《抵押合同》，合同约定：赵静以其单独所有的位于乐山市市中区的房产（房产证号为：乐山市房权证私房字第1537**号、153611号、153610号、153633号、153609号、153629号、153617号、153616号、153618号、153648号、1008**号）和赵小波以其单独所有的位于乐山市市中的房产（房产证号：乐山市房权证私房字第1536**号、153607号、153606号、153614号、153613号、153631号、153635号、153634号、153630号、1536**号）为借款人赵静在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围：本金450万元及利息、违�金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费）等。2013年5月22日，原被告依法办理了抵押登记，取得了乐山市住房保障和房地产管理局颁发的编号为乐房他证乐山市字第1988**号《房屋他项权证》。
2013年5月24日，原告按约向被告赵静发放了450万元贷款。但在合同履行中，被告自2015年3月21日起即停止付息，2015年6月21日仅偿付利息935.24元，此后原告反复催收无果。为此，原告根据借款合同第十三条违约救济条款的约定，宣布上述贷款立即到期，要求原告归还借款本息及相关费用。
原告为实现债权和担保物权，委托四川智凯律师事务所的律师代理诉讼，并按四川省物价局、四川省司法厅《四川省律师服务收费管理实施办法及标准》（川价发（2008）246号）的最低限律师收费标准支付了合理的律师代理费15万元。为此，请求法院依法判决：1、被告赵静、严小康立即共同向原告偿还借款本金450万元及其至本金付清为止的相应利息、罚息（从2015年3月21日起至起诉之日止的利息以450万元为基数按月利率7.708‰计算；起诉之次日起至本金付清之日止的罚息以450万元为基数按月利率11.562‰计算，已扣收利息935.24元应从应付利息中扣除）；2、被告赵静、严小康赔付原告为实现本案债权而支付的律师代理费15万元；3、原告对被告赵静、赵小波抵押的房屋（赵静抵押房屋的房产证号分别为：乐山市房权证私房字第1537**号、153611号、153610号、153633号、153609号、153629号、153617号、153616号、153618号、153648号、1008**号；赵小波抵押房屋的房产证号分别为：乐山市房权证私房字第1536**号、153607号、153606号、153614号、153613号、153631号、153635号、153634号、153630号、1536**号）的折价或拍卖、变现价款在上述第一、�项债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告赵静、严小康、赵小波辩称：对原告诉称的事实及请求无异议，请求法院依法判决。
经审理查明：被告赵静与被告严小康系夫妻关系。2013年4月18日，被告严小康向原告出具一份《共同债务人承诺书》，确认严小康与赵静系夫妻关系，并承诺其作为共同债务人，与赵静共同向原告归还借款本金450万元及利息，并承担贷款人因发放和追收借款本息而发生的一切费用。
2013年5月21日，原告与被告赵静签订一份合同编号为乐山三江农商行土主支行（2013）个借字第056号的《个人借款合同》。合同主要约定：原告向赵静提供450万元的非循环使用借款；借款额度支用的有效期自2013年5月21日至2016年5月20日；利率为固定利率即月利率为7.708‰；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按�结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担；被告未按本合同约定归还贷款本息等违约情形，原告有权根据借款合同第十三条的违约救济措施，宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。
同日，被告赵静、赵小波与原告签订一份合同编号为乐山三江农商行土主支行（2013）个抵字第056号《抵押合同》，合同约定：赵静以其单独所有的位于乐山市市中区的房产（房产证号为：乐山市房权证私房字第1537**号、153611号、153610号、153633号、153609号、153629号、153617号、153616号、153618号、153648号、1008**号）和赵小波以其单独所有的位于乐山市市中区的房产（房产证号：乐山市房权证私房字第1536**号、153607号、153606号、153614号、153613号、153631号、153635号、1536**号、153630�、153615号）为借款人赵静在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围：本金450万元及利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费）等。2013年5月22日，原、被告在乐山市住房保障和房地产管理局为上述抵押房产办理了抵押登记，并取得了编号为乐房他证乐山市字第1988**号《房屋他项权证》。
2013年5月24日，原告向被告赵静发放了450万元贷款。在合同履行过程中，被告自2015年3月21日起停止向原告支付利息，后于2015年6月21日支付利息935.24元。
庭审中，原、被告确认被告赵静自2015年3月21日起至2015年10月28日止的应付利息为256676.40元，扣除已支付的935.24元，尚欠利息255741.16元。
审理中还查明，原告为追讨本案借款合同项下债权，委托四川智凯律师事务所的指派律师代理诉讼，原告为此向四川�凯律师事务所支付了律师代理费15万元。
以上事实有《个人借款合同》、《共同债务人承诺书》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、借款借据、还款单据、借款利息逾期催收通知书、《委托代理协议》、代理费发票以及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。原告与被告赵静签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照借款合同约定向被告赵静发放了贷款450万元，被告赵静理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现被告赵静从2015年3月21日起未再按月支付原告借款利息，其行为已构成违约，根据借款合同约定，原告可以提前收回贷款。
《个人借款合同》中约定了借款期限内的利率为月利率7.708‰；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即月利率11.562‰。根据本案查明的案件事实，被告赵静自2015年3月21日起，开始拖欠约定的借款利息，截止2015年10月28日，被告赵静共差欠原告利息255741.16元。原告依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，要求被告赵静支付借款本金450万元及其至本金付清为止的相应利息和罚息（从2015年3月21日起至起诉之日止的利息以450万元为基数按月利率7.708‰计算，起诉之次日起至本金付清之日止的罚息以450万元为基数按月利率11.562‰计算，已扣收利息935.24元应从应付利息中扣除）的请求符合合同约定和法律规�，本院予以支持。
《个人借款合同》约定被告赵静应承担原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。原告因催收本案借款实际支出了律师代理费15万元，根据上述合同约定，被告赵静应当向原告偿付律师代理费15万元。
本案的450万元借款虽是被告赵静以个人名义的借款，但其与严小康系夫妻关系，该借款产生在夫妻关系存续期间，且严小康向原告出具了《共同债务人承诺书》，表明了共同偿还该债务的意思表示，符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，属夫妻共同债务，严小康对上述借款所产生的债务，包括借款本金、利息和罚息、律师代理费承担共同�还责任。
原告与被告赵静、赵小波签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。《抵押合同》约定赵静、赵小波自愿以其所有的位于乐山市市中区的房产为案涉借款提供抵押担保，以上抵押物均为不动产，合同双方已按《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定，办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告对抵押物享有优先受偿权。《抵押合同》同时约定了抵押担保范围为借款本金、利息和罚息、律师代理费等费用，被告赵静违约未履行付款义务，原告主张对以上抵押财产在450万元借款本金、利息和罚息、律师代理费等债权范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告赵静、严小康于本判决生效之日起十日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司土主支行本金450万元及利息和罚息（截止2015年10月28日的利息为255741.16元；自2015年10月29日起至本金付清之日止的罚息以450万元为基数按月利率11.562‰计付）；
二、被告赵静、严小康于本判决生效之日起十日内偿付原告乐山三江农村商业银行股份有限公司土主支行律师代理费15万元；
三、原告乐山三江农村商业银行股份有限�司土主支行对被告赵静所有的位于乐山市市中区某某路＊＊号＊＊幢＊楼＊号、＊号、＊幢＊单元＊楼＊号房产（房产证号为：乐山市房权证私房字第1537**号、153611号、153610号、153633号、153609号、153629号、153617号、153616号、153618号、153648号、1008**号）和被告赵小波所有的位于乐山市市中区某某路＊＊号＊＊幢＊＊楼＊＊号房产（房产证号：乐山市房权证私房字第1536**号、153607号、153606号、153614号、153613号、153631号、153635号、153634号、153630号、1536**号）拍卖、变现价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22000元（已减半）、财产保全费5000元，共计27000元，由被告赵静、严小康、赵小波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 闵兴俊
二〇一五年十二月三十日
书记员 杨雅卓