广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第858号
原告黄钦泉，男，1968年5月28日出生，汉族，现住广东省揭东县，
委托代理人莫玮峰，广西北仑律师事务所律师。
被告周俊光，男，1971年4月1日出生，汉族，户籍所在地广西钦州市钦北区，现下落不明。
被告凌斌明，女，1977年5月28日出生，汉族，户籍所在地广西钦州市钦北区，现下落不明。
原告黄钦泉诉被告周俊光、凌斌明民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，于2015年8月26日转为普通程序审理，并依法组成由代理审判员张慧华担任审判长、人民陪审员王达、何耀能参加的合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理，书记员李伟钊担任法庭记录。原告的委托代理人莫玮峰到庭参加诉讼，被告周俊光、凌斌明经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告黄钦泉诉称，两被告系夫妻关系。2013年1月30日，被告以资金紧张为由，向原告借款80万元，双方签订《房屋抵押合同》，约定借款80万元，期限十二个月，从2013年8月28日至2014年8月27日止，月利率2%，被告以东兴市（学堂岭陆屋安置小区）房产作抵押，抵押金额80万元。合同签订后，原告按约将80万元现金支付给被告，双方于2013年8月30日在东兴市房屋产权登记中心办理了抵押登记。被告按约支付原告利息至2014年12月27日，未偿还本金。双方约定综合服务费，名为典当，实为民间借贷。东兴市（学堂岭陆屋安置小区）房产在2011年6月23日已抵押给中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称工行东兴支行）贷款103万元。原告多次追索无果，遂诉至法院。诉讼请求：一、被告周俊光、凌斌明共同偿还原告借款80万元及利息（利息计算：以80万元为基数，从2014年12月28日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率的四倍分段计至两被告还清债务之日止）；二、原告对被告周俊光、凌斌明共有的东兴市（学堂岭陆屋安置小区）房产[土地证号：东国用（2006）第Axx**号，房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号]享有拍卖、变卖、折价所得价款第二顺序位优先受偿的权利；三、本案诉讼费用由两被告负担。
原告黄钦泉对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
民身份证及结婚证，证明原被告的身份及婚姻情况。2、
屋抵押合同，证明原被告之间存在的借贷关系，双方约定了借款金额、期限及利息。3、
项权证，证明原被告为本案借款办理房产抵押登记手续。4、
4、房屋所有权证，证明抵押房产的权属情况。
原告黄钦泉向法庭申请调取的证据为：房屋产权登记信息查询结果，证明本案抵押房产于2013年1月19日设立了第一顺位抵押权，抵押权人为工行东兴支行，债权数额为103万元。
被告周俊光、凌斌明未作书面答辩，亦未提供有关证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周俊光、凌斌明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证权利。原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据及开庭笔录，本院确认以下法律事实：被告周俊光、凌斌明为夫妻关系。2013年8月27日，原告黄钦泉与两被告签订《房屋抵押合同》，约定：两被告以自有的位于东兴市（学堂岭陆屋安置小区）房产[土地证号：东国用（2006）第Ax**号，房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号]作为抵押物，向原告借款80万元，借款期限为2013年8月28日至2014年8月27日，月利率2%，房屋抵押月综合率2%，到期后被告可申请办理续借手续，原告同意后合同可继续执行，合同约定的事项继续有效。原告依约于合同签订当日将80万元交付给被告，双方于2013年8月30日为抵押物办理了抵押登记（抵押证号：东房他证东兴市字第××号），抵押债权数额为80万元。后被告借款期内按约支付利息给原告。借款期限届满后，双方未具体约定续借期限，但被告按合同约定的月利率2%支付利息至2014年12月27日。
另查明，被告周俊光、凌斌明将位于东兴市（学堂岭陆屋安置小区）房产[土地证号：东国用（2006）第Ax**号，房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号]于2013年1月19日抵押给工行东兴支行，抵押金额103万元。
本院认为：被告周俊光、凌斌明以房产作为抵押，向原告黄钦泉借款80万元，并约定利息，双方之间为民间借贷关系，借贷行为不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，约定不明的，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。两被告经催告后未偿还上述借款，原告起诉请求被告偿还借款本金80万元，于法有据，本院予以支持。
原、被告在借款合同中约定月利率2%，月综合率2%，该月综合服务费率实为利息，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。原告仅请求按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率四倍计算利息符合法律规定，本院予以支持。
原告对抵押物是否享有优先受偿权。被告向原告借款前已用位于东兴市（学堂岭陆屋安置小区）房产[土地证号：东国用（2006）第Axx**号，房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号]向工行东兴支行抵押贷款103万元，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条第二款的规定，财产抵押后，该财产的价值大于工行东兴支行所担保债权的余额部分，可以两次抵押，但不得超出其余额部分，被告以东兴市（学堂岭陆屋安置小区）房产的价值大于工行东兴支行抵押担保债权的余额部分再次向原告抵押借款，原、被告办理了抵押登记手续，双方的抵押担保关系合法有效。由于被告用同一房产先后向工行东兴支行、原告抵押借款，且原告的抵押担保债权先到期，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。如被告不偿还借款，原告对被告东兴市（学堂岭陆屋安置小区）房产折价或者拍卖、变卖所得价款超出工行东兴支行抵押担保债权的部分享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
告周俊光、凌斌明共同偿还原告黄钦泉借款80万元并支付利息（利息计算：以本金80万元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率的四倍计付，从2014年12月28日起计至清偿债务之日止）。二、
二、原告黄钦泉对被告周俊光、凌斌明位于东兴市（学堂岭陆屋安置小区）房产[土地证号：东国用（2006）第Ax**号，房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号]折价、拍卖或者变卖所得价款超出中国工商银行股份有限公司东兴市支行抵押担保债权的部分享有优先受偿权。
案件受理费11800元（原告已预交5900），由被告周俊光、凌斌明共同负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费11800元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张慧华
人民陪审员 王 达
人民陪审员 何耀能
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 李伟钊
附：本判决书适用的法律条文
民法通则：
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
合同法：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
担保法：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：
第七十八条第一款同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
民事诉讼法：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。