北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）门民初字第3112号
原告许强，男，1989年1月20日出生。
委托代理人张文考，北京京翔律师事务所律师。
委托代理人杨建辉，北京京翔律师事务所律师。
被告北京市门头沟区房屋征收事务中心，住所地北京市门头沟区西辛房后街**号。
法定代表人穆春林，主任。
委托代理人李海亮，北京市亚太律师事务所律师。
委托代理人杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。
原告许强与被告北京市门头沟区房屋征收事务中心（以下简称事务中心）合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李欢喜独任审判，公开开庭进行了审理。原告许强及其委托代理人张文考，被告事务中心的委托代理人李海亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许强诉称：2011年4月9日，我与北京市门头沟区房屋征收补偿办公室签订一份《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，约定：我在征收范围内门头沟区XX楼3单元8号有房屋1间，建筑面积17平方米，被征收人在册人口和实际居住人口均为我一人，被征收人应安置房屋建筑面为42.61平方米。2013年6月，回迁安置房建成并进入选房阶段。在我毫不知情的情况下，安XX拿着伪造我签名的授权委托书，以委托代理人的身份到事务中心办理选房手续，与事务中心签订《选房确认单》，确认回迁安置房所选房号为“B4-XX-2-103”，并在《选房确认单》上“被安置人”处仿造我的签字及手印。后安XX又以委托代理人的身份与事务中心签订《北京市门头沟区石门营选房安置协议书》、《缴费确认单》，补交了回迁安置房差额面积房款9791元，确认回迁安置房的房号为石门营B4地块XX号楼2单元103号，并在“被安置人”处仿造我的签字。《选房确认单》、《北京市门头沟区石门营选房安置协议书》、《缴费确认单》并非我实际签署，也不是我委托他人签署。事务中心作为房屋征收部门，有义务也有能力审查核实签字，确认身份的真实性，但事务中心完全没有履行审查核实的义务，任由其他人仿冒我的签字及手印，事务中心的行为已经严重侵害了我的合法权益。故我起诉要求：1、确认“许强”与事务中心签订的《选房确认单》无效；2、确认“许强”与事务中心签订的《缴费确认单》无效；3、确认“许强”与事务中心于2013年7月10日签订的《北京市门头沟区石门营选房安置协议书》无效。
被告事务中心辩称：安XX拿着居民身份证原件以及许强的《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》原件、居民身份证原件、授权委托书原件到我中心办理回迁安置房相关手续，安XX的行为已经构成表见代理，《选房确认单》、《缴费确认单》和《北京市门头沟区石门营选房安置协议书》是有效的，我中心不同意许强的诉讼请求。
经审理查明：2011年4月9日，北京市门头沟区房屋征收补偿办公室（权利义务现由事务中心负责）与许强签订一份《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，载明：许强在征收范围内门头沟区XX楼3单元8号有房屋1间，建筑面积17平方米，在册人口和实际居住人口均为许强；被征收方式为房屋产权调换，许强应安置房屋建筑面积（含公摊面积）42.61平方米，选择黑山地块高层二居室安置房一套，总建筑面积（含公摊面积）约为60平方米；实际安置面积大于应安置面积17.39平方米，暂按标准层每平方米4500元计算，许强应补交差额安置面积房款78255元，待安置房楼层确定后，按楼层系数结算；被征收房屋重置成新价及附属物补偿价4538元；征收奖励、补助费共计133295元；征收奖励、补助费扣减应缴房款后共计55040元。
后事务中心与“许强”于2013年6月25日签订《选房确认单》，载明：被安置人许强于2013年6月25日至拆迁安置大厅办理选房手续，资料全部合格，允许在安置B4地块楼栋中选房，经被安置人咨询了解，确认所选房号为B4-XX-2-103。
2013年7月10日，安XX持有自己的居民身份证原件以及许强的居民身份证原件、委托人处签名为“许强”的授权委托书，以许强的委托代理人的身份，与事务中心签订《北京市门头沟区石门营选房安置协议书》及《缴费确认单》，确认：回迁安置房为石门营B4地块XX号楼2单元103号二居室，该房屋建筑面积单价为每平方米4272元，实测建筑面积63.22平方米，实测面积比拆迁时提供的套型面积为二居60平方米的标准超过3.22平方米，应补交差额部分房款13756元；许强本次选择、安置的房屋建筑面积单价平均价为4272元，原拆迁协议安置面积超出应安置面积17.39平方米，许强应补交差额部分房款74290元，许强已补交78255元；结算后，许强应补交差额面积房款9791元。北京银行现金进账单载明：“许强”于2013年7月10日将款项9791元交至指定银行账户。
审理中，许强否认授权委托书上委托人处“许强”的签名及手印系其本人所写、按捺，事务中心亦表示无法确定授权委托书上委托人处“许强”的签名是否系许强本人所写，但事务中心提出即使授权委托书上不是许强本人签名，安XX提供了其本人的居民身份证原件以及许强的居民身份证原件和授权委托书原件，事务中心才与安XX签订《北京市门头沟区石门营选房安置协议书》、《缴费确认单》，安XX的行为已经构成表见代理。
经本院询问，许强本人陈述：2013年6月，许强通过北京盛元嘉业房地产经纪有限公司的王雷以540000元的价格将回迁安置房（具体地块楼号房号尚未选定）出售给胡文杰，胡文杰已分批给付许强购房款490000元；2013年6月17日，许强将《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》原件以及居民身份证原件交给北京盛元嘉业房地产经纪有限公司的王雷，北京盛元嘉业房地产经纪有限公司还出具了收条，大约一个星期后，王雷将居民身份证原件还给许强；王雷也曾经说过选房时需要使用许强的居民身份证原件；2013年6月底、7月初，许强再次将居民身份证原件交给王雷，大约一个星期后，王雷将居民身份证原件还给许强；后来许强听说王雷被公安机关羁押，就到事务中心安置大厅询问，才知道回迁安置房的地点由黑山地块改成石门营地块。
上述事实，有许强、张文考、李海亮的陈述，《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，授权委托书，《选房确认单》，《北京市门头沟区石门营选房安置协议书》，《缴费确认单》，现金进账单，谈话笔录等证据在案佐证。
本院认为：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
本案中，许强签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》时，已经知晓自己能够依据拆迁政策取得二居室的回迁安置房一套，在回迁安置房具体地块楼号房号尚未选定的情况下，许强通过北京盛元嘉业房地产经纪有限公司的王雷将回迁安置房出售给胡文杰；在明确知道办理选房手续时需要使用居民身份证原件的前提下，许强依旧将居民身份证原件以及《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》原件交给王雷。许强对于将居民身份证原件及《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》交给王雷可能会产生的法律后果是有预知的。《选房确认单》、《北京市门头沟区石门营选房安置协议书》、《缴费确认单》以及现金进账单载明的日期，与许强所述将居民身份证原件交给王雷的日期亦基本吻合。在办理回迁安置房选房相关手续过程中，安XX持有其本人的居民身份证原件以及许强的居民身份证原件、委托人处签名为“许强”的授权委托书原件，事务中心已经尽到基本的审查义务，有理由相信行为人安XX有代理权。安XX的行为已经构成表见代理，应由被代理人许强承担相应的民事责任。故许强的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，判决如下：
驳回许强的诉讼请求。
案件受理费三十五元，由许强负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 李欢喜
二〇一四年十月十七日
书 记 员 张天泽