浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初11697号
原告：黄寿跑，男，1987年12月27日出生，汉族，住苍南县。
被告：浙江中驰房地产开发有限公司，组织机构代码77190393-7，住所地乐清市柳市镇柳青路（中信银行温州乐清支行内）。
法定代表人：张徐益，该公司董事长。
原告黄寿跑诉被告浙江中驰房地产开发有限公司（以下简称中驰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理。被告中驰公司在答辩期间内提出管辖权异议，本院经审查，于2016年12月9日作出民事裁定，驳回被告中驰公司对本案管辖权提出的异议。被告中驰公司不服该裁定，在法定期限内提起上诉。温州市中级人民法院受理后，经审理于2017年1月18日作出民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。2017年3月10日，本院依法由审判员黄兆针适用简易程序公开开庭审理了本案。原告黄寿跑到庭参加诉讼，被告中驰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄寿跑起诉称：2014年3月5日，原、被告就原告向被告购买“御景园”第16幢2902号商品房签订了《商品房买卖合同》。合同约定被告应于2015年10月30日将符合交付条件的商品房交付买受人使用，但原告直至2016年1月13日才收到被告发出的交房通知书，可见被告逾期交房75日，依照涉案合同约定，应向原告支付逾期交房违约金28528.35元。为此，原告请求：一、被告向原告支付逾期交房违约金28528.35元；二、本案诉讼费用由被告承担。
原告黄寿跑在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、身份证、全国企业信用信息公示系统单，用以证明原、被告诉讼主体资格；
2、商品房买卖合同，用以证明原、被告签订的商品房买卖合同所涉内容；
3、购房发票，用以证明原告已依约支付全部购房款的事实；
4、交房通知书、EMS快递信封，用以证明被告于2016年1月13日通知原告交房的事实。
被告中驰公司未作答辩，也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认证如下：原告提供的证据1－3，其形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，应确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据4，其内容客观真实，结合本院查明事实，可以确认被告于2016年1月13日通知原告交房。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：2014年3月5日，原告黄寿跑作为买受人与被告中驰公司作为出卖人签订了一份商品房买卖合同。合同第一条约定：出卖人以拍卖方式取得坐落于苍南县××、体育场路××、××、编号为苍南县新区5－2－1地块的建设用地使用权，经批准在上述地块开发建设“御景园（二期）”（暂定名）商品房。该商品房建设工程规划许可证号为3303272010010021，施工许可证号为330327201101280101、33032720101231020。第三条约定：买受人购买的商品房坐落于“御景园”第16幢2902号。该商品房的设计用途为住宅，属框架结构，层高2.9米，建筑面积为134.47平方米。第五条约定：按建筑面积计算购房款，商品房单价为每平方米14143.6元，总金额为1901890元。第七条约定：买受人于2014年3月5日前支付购房款571890元，余款1330000元在所在楼栋结顶后办理按揭贷款支付。第九条约定：出卖人应当在2015年10月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。第十条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。……合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。
同时查明，涉案商品房所属“御景园”商住楼B区工程于2011年11月18日开工建设，2012年9月14日取得商品房预售许可证（证号为苍房售许字第014号），2015年11月30日通过了勘察、设计、施工、监理、建设单位联合验收，同年12月15日在苍南县住房和城乡规划建设局完成了工程竣工验收备案。被告于2016年1月13日通知原告交房。
本院认为：原、被告之间就涉案商品房所签订的《商品房买卖合同》，系原、被告真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应全面履行合同义务。
根据涉案合同第九条约定，被告应当在2015年10月30日前将符合已经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明等条件的商品房交付原告使用。但涉案商品房直至2015年12月15日才在苍南县规划建设局完成工程竣工验收备案，方具备合同约定的交房条件，可见被告逾期交房明显。因被告于2016年1月13日才通知原告交房，故被告支付逾期交房违约金的期限为自2015年10月31日起至2016年1月13日止，合计75日。根据涉案合同第十条约定，逾期交房不超过180日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。因此，被告应支付逾期交房违约金28528.35元（1901890元×日万分之二×75日）。综上，原告诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
浙江中驰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付黄寿跑逾期交房违约金28528.35元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费513元，减半收取256.5元，由浙江中驰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 黄兆针
二〇一七年三月十日
书记员 林其长
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额外的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。