河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）古民初字第260号
原告李素琴，女，1938年4月23日出生，汉族，无职业，现住唐山市。
委托代理人马瑞兰（原告之女），女，1964年10月26日出生，汉族，无职业，现住唐山市。
被告唐山福达房地产开发有限公司，住所地唐山丰润区韩城南外环。
法定代表人张玉山，该公司经理。
委托代理人李素玲，河北冀丰律师事务所律师。
原告李素琴诉被告唐山福达房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年1月10日受理后，依法组成由审判员赵彩虹担任审判长，审判员么伟利、李健参加的合议庭审理本案，于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告李素琴及其委托代理人马瑞兰，被告唐山福达房地产开发有限公司的委托代理人李素玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李素琴诉称，原、被告于2008年11月9日签订房屋拆迁安置协议书，双方约定原告选择土地使用证占用面积比例置换的方法将原告所有的坐落在唐山市古冶区林西洋西街1条8号的住宅（房屋产权证号05**，土地使用证号5232），置换为洋西花园小区104楼4门102室两室两厅的住房一套，同时约定过渡期限协议生效后十二个月回迁。临时安置补助费按房屋产权面积每平方米每月6元，计5994.72元，协议生效后一次性支付。如因被告原因，甲方不能按时入住，过渡费按《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》有关规定计算。在该协议书生效后，由于被告的原因导致原告至今未能入住洋西花园小区，被告违约至今未能交付房屋，故应按房屋拆迁安置协议书中搬迁进度约定给付自2009年11月至2013年12月共计4年零2个月的临时安置补助费共计24978元；在洋西花园建好后，被告私自把104楼4门102室出租，取得收入4500元，该收入原告要求返还。为了维护原告的合法权益，起诉至法院，请求依法判决被告给付原告临时安置补助费及租房费共计29478元。庭审过程中，原告增加诉讼请求，要求被告给付砖、灰、礁子的损失5000元及精神损失10000元。
被告唐山福达房地产开发有限公司辩称，原告诉被告给付临时安置补助费及房租没有事实依据，被告公司从未与原告签订过房屋拆迁安置协议，虽原告提交了一份房屋拆迁安置协议书，但房屋拆迁安置协议书中的公章不是被告公司加盖，原告李素琴应与真正的被告有法律关系，被告唐山福达房地产开发有限公司谈不上欠原告补偿款及房租费，原告诉被告没有事实依据，请法院驳回原告诉请。被告当庭申请对协议书上的公章进行鉴定，退一步讲假设协议是真的，而签订协议时间是2008年，起诉时间是2014年，长达五年之久，已经超过诉讼时效，也不能得到法律的支持。
本案在审理过程中，围绕着原告的起诉是否超过诉讼时效；原告要求被告给付临时过渡安置补助费、拆迁损失费以及医疗费、精神损失等是否有事实和法律依据等焦点问题进行举证质证。
原告为证明自己的主张，提交如下证据：
一、2008年11月9日原、被告签订的房屋拆迁安置协议书，拆迁人唐山福达房地产开发有限公司（简称甲方），被拆迁人马文秀（原告李素琴的丈夫，简称乙方）。双方约定乙方被拆迁房屋坐落位置在唐山市古冶区林西洋西街1条8号，房屋产权登记使用性质为住宅，房屋产权证号05**，建筑面积83.26平方米，土地使用性质宅基地（国有），土地使用面积207.6平方米，土地证号52**。乙方选择土地使用证占用面积比例置换方法。甲方为乙方房屋产权置换位置洋西花园小区104号楼4门102室，住房面积100.48平方米，地下室面积6.56平方米。根据“林西洋西街、后街安置补偿内容”计算后，甲方应向乙方支付差价款合计173691.2元，付款方式为现金。搬迁过渡方式回迁，过渡期限协议生效后十二个月回迁。临时安置补助费按房屋产权面积每平方米每月6元，计5994.72元，协议生效后一次性支付。如因甲方原因，乙方不能按时入住，过渡费按《省实施办法》有关规定计算。依据拆迁安置协议书的约定，被告只给付了2008年11月9日至2009年11月8日的房屋拆迁补助费5994.72元，但被告至今没有交付房产，所以依据该条规定，应当支付自2009年11月9日至2013年12月期间的临时安置补助费共计24978元。
被告对该协议书有异议，认为一、签订协议时间是2008年11月9日而原告起诉日期为2014年1月份，现已五年之久，根据民诉法的相关规定，已经超过两年的诉讼时效。二、该房屋系马文秀与原告的夫妻共同财产，马文秀已经去世，应有子女继承部分，所以在签订房屋拆迁安置补偿协议时应有马文秀的子女。被告从未与原告签订过协议。三、原告提交的协议原件甲方处写有被告名称的印章不是被告刻制及加盖，是其他人私刻并加盖，所以对于被告此协议没有法律效力，故要求对协议上的被告名称的章进行鉴定，查清本案事实。
被告提交2009年2月24日甲方唐山福达房地产开发有限公司与乙方唐山福旺房地产开发有限公司签订的协议书复印件，证明此项目部工程所发生的一切事宜都变更为唐山福旺房地产开发有限公司，与唐山福达房地产开发有限公司无关。认为冯爱玲借被告公司营业执照招投标时曾盖过章，其他任何时段没有在任何地方盖过被告公司公章。
原告对被告当庭提交的该协议书复印件有异议，要求签订合同的当事人承担责任。
经庭审质证，被告对原告提交的房屋拆迁安置协议书有异议，认为上面加盖的印章不真实，被告当庭提交其与唐山福旺房地产开发有限公司签订的协议书复印件，以此证明此项目部所发生的一切事宜都变更为福旺房地产有限公司，其当庭提出对该协议书中的印章申请鉴定，与其当庭所述“冯爱玲曾借被告的营业执照用于本案洋西花园工程”的事实相互矛盾，被告当庭提交的证据复印件无法与原件核对，对其真实性及证明目的均不予采信，因此对其鉴定申请不予受理。对原告提交的房屋拆迁安置协议书的真实性、合法性、关联性予以采信。
二、2012年8月31日唐山市国土资源局古冶区分局颁发的唐古国用（大农宅）字第（2002）5232号国有土地使用证，土地使用者马文秀，使用面积207.6平方米。1987年5月26日唐山市房地产管理局颁发的唐东林房0517号唐山市城镇私有房屋所有权证。
被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，本院予以确认。
经审理查明，马文秀与原告李素琴系夫妻关系，马文秀于2004年去世。2008年11月9日原、被告签订房屋拆迁安置协议书，拆迁人唐山福达房地产开发有限公司（简称甲方），被拆迁人马文秀（原告李素琴的丈夫，简称乙方）。双方约定乙方被拆迁房屋坐落位置在唐山市古冶区林西洋西街1条8号，房屋产权登记使用性质为住宅，建筑面积83.26平方米，土地使用性质宅基地（国有），土地使用面积207.6平方米。乙方选择土地使用证占用面积比例置换方法。甲方为乙方房屋产权置换位置洋西花园小区104号楼4门102室，住房面积100.48平方米，地下室面积6.56平方米。约定过渡期限协议生效后十二个月回迁。临时安置补助费按房屋产权面积每平方米每月6元，计5994.72元，协议生效后一次性支付。如因甲方原因，乙方不能按时入住，过渡费按《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》有关规定计算。签订协议后，甲方向乙方支付差价款173691.2元，并支付2008年11月9日至2009年11月8日的房屋拆迁补助费5994.72元，但被告至今没有交付置换房产。另查明，1987年5月26日唐山市房地产管理局颁发了涉案房产的唐山市城镇私有房屋所有权证，证号为唐东林房0517号。2012年8月31日唐山市国土资源局古冶区分局颁发了涉案房产的国有土地使用证，证号为唐古国用（大农宅）字第（2002）5232号。
本院认为，房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、拆迁期限、拆迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。马文秀与原告李素琴系夫妻关系，马文秀去世后，原告李素琴与被告签订了房屋拆迁安置补偿协议书，其作为合同主体有权向被告主张权利，如果马文秀的其他继承人认为原告李素琴侵害了其合法权益，可另行解决。对被告提出的签订房屋拆迁安置补偿协议时应有马文秀子女的抗辩，不予支持。双方签订协议后，被告支付了2008年11月9日至2009年11月8日的房屋拆迁补助费5994.72元，但被告至今没有交付房产，系违约行为。因此对被告主张原告的起诉已超过诉讼时效的抗辩，不予采信。对原告要求被告支付自2009年11月9日至2013年12月期间的临时安置补助费共计24849元（5994.72／365＊1513）的诉讼请求，予以支持。对原告主张的房租收益4500元，砖、灰、礁子的损失5000元及精神损失10000元的诉讼请求，理据不足，不予支持。被告认为其与原告不存在合同关系，该房屋拆迁安置协议书中的印章不是被告加盖，并申请对该协议书中的印章进行司法鉴定，其证明目的与其当庭所述“冯爱玲曾借被告的营业执照用于本案洋西花园工程”相互矛盾，能够认定冯爱玲借用被告的营业执照与原告签订了房屋拆迁安置协议，被告对其出借营业执照的行为自行承担责任，与原告无关，对其抗辩理由不予采纳，如果被告与唐山福旺房地产开发有限公司另有协议，可另行解决，本案不予涉及。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告唐山福达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告李素琴自2009年11月9日至2013年12月31日期间的临时安置补助费人民币共计24849元。
二、驳回原告李素琴的其他诉讼请求。
如果被告唐山福达房地产开发有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币537元，由被告唐山福达房地产开发有限公司负担452元，由原告李素琴负担85元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 赵 彩 虹
审判员 么 伟 利
审判员 李 健
二〇一四年六月十二日
书记员 欧阳丽梅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。