天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终5554号
上诉人（原审原告）：李洪涛。
委托诉讼代理人:王会昀，天津双东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苗桂利，天津双东律师事务所律师。
上诉人（原审被告）:天津市津丽湖投资有限公司，住所地天津市东丽区东丽湖度假区。
法定代表人:时守明，董事长。
委托诉讼代理人:舒展飞，男，该公司职员。
上诉人李洪涛因与上诉人天津市津丽湖投资有限公司（以下简称津丽湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2016）津0110民初2283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李洪涛及委托诉讼代理人王会昀，上诉人津丽湖公司的委托诉讼代理人舒展飞，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李洪涛上诉请求：撤销一审判决第三项，改判支持李洪涛的全部一审诉请。事实和理由：因房屋未能达到豪华标准装修，津丽湖公司未能交付房屋，房屋始终在装修、改装等过程中，是津丽湖公司的原因造成房屋未能交付；办理产权证书与交付房屋不存在等同性，将办理产权证的时间视为交付房屋的时间没有法律依据。
津丽湖公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判津丽湖公司不支付违约金。事实和理由：根据合同约定以及法律规定，津丽湖公司于2012年6月29日取得房屋准许交付使用证，该日期应为实际交房日期，逾期交房违约金应以该日期计算。
李洪涛与津丽湖公司互不同意对方的上诉请求。
李洪涛向一审法院起诉请求：1、判令津丽湖公司将符合法定和约定标准的坐落于东丽区绿洲花园2911002号房屋交付李洪涛；2、判令津丽湖公司支付逾期交房违约金220000元；3、津丽湖公司承担交房前的物业费、取暖费，并给付李洪涛代缴的取暖费4636.3元；4、本案诉讼费用由津丽湖公司承担。
一审法院认定事实：2010年10月20日，李洪涛与津丽湖公司签订了《天津市商品房买卖合同》和《合同补充协议》，约定李洪涛购买津丽湖公司开发的坐落于天津市××大道与××交口××绿洲花园××楼××号房屋，房屋建筑面积168.22平方米，房屋总价款1419937元。合同签订后，李洪涛向津丽湖公司交纳了全部购房款。依据双方签订的前述合同第三条约定，津丽湖公司应于2011年12月30日前将房屋交付李洪涛使用，交付标准为豪华装修。津丽湖公司未按合同约定日期交付房屋。李洪涛在查验房屋的过程中，发现房屋的客厅、室内墙面有污染、卫浴地漏少盖、马桶松动、灯具安装不牢固、不亮、地砖有碎裂现象等质量问题，李洪涛向津丽湖公司报修。随后，津丽湖公司对房屋的质量问题逐一进行维修，现已维修完毕。
另查明，2012年6月29日，津丽湖公司取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。2013年4月7日，李洪涛到津丽湖公司领取办理房屋产权证所需资料，并在通知回执客户签字处签名。2013年7月2日，李洪涛在天津市东丽区房管局进行房屋的产权变更登记，现房屋权利人为李洪涛。2015年6月5日，李洪涛交纳20142015年度的取暖费和滞纳金共计4636.3元。2015年7月7日，李洪涛交纳20152016年度热能损耗费707.8元。
再查明，关于逾期交付商品房的处理，双方在《合同补充协议》第四条中约定：出卖人如未按约定日期交付商品房，逾期超过90日的，合同继续履行，出卖人应自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，每日按商品房价款的万分之一向买受人支付违约金。
一审法院认为，李洪涛、津丽湖公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应遵循诚实信用原则全面履行各自的合同义务。
对李洪涛的第一项诉讼请求，李洪涛要求收房，津丽湖公司同意交房，双方不存在争议，予以照准。对于李洪涛第二项诉请，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》的约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，李洪涛依合同约定向津丽湖公司支付了全部购房款，履行了合同义务，津丽湖公司却未能在合同约定的期间内向李洪涛履行交付商品房的义务，其行为构成逾期交房，应承担相应的违约责任。现双方所争议的焦点是津丽湖公司承担违约责任的时间节点。李洪涛以津丽湖公司未履行通知义务，且房屋存在质量问题为由至今未办理收房手续。对此，津丽湖公司主张向李洪涛邮寄了入住通知书但未能提供证据证明。李洪涛自认津丽湖公司曾在2016年初通知李洪涛办理房屋交接手续，津丽湖公司对此时间予以否认。一审法院认为，李洪涛自认经常查看房屋状况，其应当知道房屋进展情况与交付时间，其称津丽湖公司在2016年才通知收房的主张理由有悖常理。鉴于双方对此均未能提供充足的证据证实各自的主张，考虑李洪涛于2013年4月7日在津丽湖公司领取了办理房屋产权证的资料并在通知回执上签字确认，认定2013年4月7日为房屋交付时间节点。津丽湖公司应赔偿李洪涛自2011年12月31日至2013年4月7日逾期交房违约金，共计463天，合计65743元（1419937元×0.1‰×463天），由津丽湖公司赔付李洪涛。2013年4月7日之后，应视为李洪涛已经收房。李洪涛所述房屋存在的瑕疵问题客观存在，但不构成严重的质量问题，只要津丽湖公司及时修复或采取补救措施并不影响李洪涛的正常生活使用。李洪涛不应因此而拒绝接收房屋，现房屋已经修复完毕，故李洪涛应当及时办理入住手续。对于李洪涛的第三项诉讼请求，李洪涛主张津丽湖公司赔偿其20142015年度供暖费及其滞纳金损失4636.3元一节。鉴于李洪涛此时已经收房，收房之后与房屋有关的费用均应由李洪涛负担，故对李洪涛的此项诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、津丽湖公司于本判决生效之日起十日内将坐落于天津市××大道与××交口××绿洲花园××楼××号房屋交付李洪涛，并协助李洪涛办理入住手续；二、津丽湖公司于本判决生效之日起十日内赔偿李洪涛逾期交房违约金65743元；三、驳回李洪涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4668元，由李洪涛负担1400元，津丽湖公司负担3268元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：津丽湖公司不认可李洪涛在二审中提交的证据的真实性，且前述证据不能证明津丽湖公司应承担违约责任的时间节点问题，故不予采信。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应依约行使权利并履行义务。上诉人李洪涛依约支付了购房款，履行了合同义务。而上诉人津丽湖公司未能依约在2011年12月30日前交付房屋，其行为构成违约。现上诉人李洪涛依据《商品房买卖合同》及《合同补充协议》要求上诉人津丽湖公司承担违约责任有事实及法律依据，应予支持。上诉人津丽湖公司应依约承担向上诉人李洪涛支付逾期交房违约金的责任。
对于双方所争议的上诉人津丽湖公司承担违约责任的时间节点问题。上诉人津丽湖公司虽然于2012年6月29日取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，但上诉人津丽湖公司未能提供充分的证据证实其以何种方式在何时通知上诉人李洪涛收房。而且，双方均认可房屋存在质量瑕疵，上诉人津丽湖公司也对房屋进行了数次维修，房屋维修工作的完成时间应以在案的维修调度单予以确认。经查，在案之数份维修调度单中，一审卷宗中日期为2014年6月23日的维修调度单形式和内容均较完备，“业主意见”、“工程维修部负责人意见”、“客服部回访确认”、“客服中心意见”均有签字，因此以该日期作为上诉人津丽湖公司完成房屋维修以及承担违约责任的时间节点为宜。虽然，双方在《合同补充协议》中约定“如出现保修范围内质量问题的，不影响房屋的使用和交付，买受人不得以此拒绝收房。”但众所周知，在房屋维修期间，上诉人李洪涛不能实际入住并居住使用房屋，故对上诉人津丽湖公司主张计算违约期间截止至2012年6月29日的上诉意见，本院不予支持。上诉人李洪涛以上诉人津丽湖公司未履行通知义务以及房屋在维修后仍存在质量问题需要维修为由，主张对上诉人津丽湖公司的违约期间持续计算至本案一审开庭之日，然，上诉人李洪涛自认经常查看房屋状况，其应当知道房屋进展情况与交付时间，故对上诉人李洪涛的该项上诉意见，本院亦不予支持。依前所述，上诉人津丽湖公司赔偿上诉人李洪涛逾期交房违约金期限为自2011年12月31日至2014年6月23日，共计906天。上诉人津丽湖公司应支付上诉人李洪涛上述期间的违约金128646.3元（1419937元×0.1‰×906天）。
另，关于上诉人李洪涛交纳20142015年度的取暖费和滞纳金4636.3元以及20152016年度热能损耗费707.8元，鉴于本院认定该时段上诉人李洪涛已经收房，收房之后与房屋有关的费用均应由上诉人李洪涛负担，故对上诉人李洪涛的该项主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持天津市东丽区人民法院（2016）津0110民初2283号民事判决第一项；
二、撤销天津市东丽区人民法院（2016）津0110民初2283号民事判决第二、三项；
三、上诉人天津市津丽湖投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿上诉人李洪涛逾期交房违约金128646.3元；
四、驳回上诉人李洪涛的一审其他诉讼请求及二审其他上诉请求；
五、驳回上诉人天津市津丽湖投资有限公司的上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4668元，二审案件受理费4936元，共计9604元，由上诉人李洪涛负担2881元，上诉人天津市津丽湖投资有限公司负担6723元。
本判决为终审判决。
审 判 长 哈 欣
代理审判员 郭鑫代理审判员李敏
二○二○一六年十二月五日
书 记 员 李 珊 珊