温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙永商初字第579号
原告：中国农业银行股份有限公司温州城东支行。
负责人：谢敏。
委托代理人（特别授权代理）：徐娅。
委托代理人（特别授权代理）：江山。
被告：陈益曼。
被告：戴蓉蓉。
被告：戴松芹。
原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行为与被告陈益曼、戴蓉蓉、戴松芹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理，依法由代理审判员赵建薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行的委托代理人徐娅到庭参加诉讼，被告陈益曼、戴蓉蓉、戴松芹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行诉称：2011年9月6日，被告陈益曼、戴蓉蓉（两被告系夫妻关系，需承担婚姻存续期间家庭共同债务）与原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行（以下简称城东农行）签订编号为NO.33020620110038489号最高额担保个人借款合同。合同中约定，自2011年9月6日起至2014年9月5日止，陈益曼可在人民币420万元的最高借款本金额度内向城东农行申请借款，上述期间形成的债务由被告戴松芹位于温州市鹿城区府东路上堡公寓5幢606室（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积215.01平方米）作为抵押，最高担保余额为人民币600万元，担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；结息日为每月20日；借款人未按约归还借款本金的，贷款人从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息计收复利，借款期内按借款执行利率计算复利，借款到期后按逾期借款利率计算复利。上述最高额担保个人借款合同由各方签章后已于2011年9月8日经温州市房产管理局抵押登记。
2013年10月15日，陈益曼向城东农行申请380万元人民币贷款。2013年10月16日，城东农行即向陈益曼发放了上述贷款，期限自2013年10月16日起至2014年8月15日，执行固定利率，年利率7.2%，逾期年利率10.8%，还款方式为按月计息、到期还本。之后陈益曼仅偿还部分贷款利息，分别于2013年11月21日归还期内利息3998元，于2014年1月29日归还期内利息24078.9元、期内复利322.39元，于2014年2月20日归还期内利息24724.99元、期内复利275.01元，于2014年3月21日归还期内利息23737.31元、期内复利262.69元，于2014年4月22日归还期内利息24735.32元，期内复利264.68元。截止至2014年6月3日被告尚欠贷款本金人民币380万元，利息74285.48元，复利532.09元，未偿还。被告陈益曼、戴蓉蓉系夫妻关系，应承担婚姻存续期间家庭共同债务。原告多次催收未果，遂诉至法院，请求依法判令：一、被告陈益曼、戴蓉蓉向原告支付本金380万元及期内利息、复利（期内利息按照年利率7.2%，从2013年10月16日开始计算至2014年8月15日止，期内复利按照年利率7.2%，从2013年10月16日开始计算至2014年8月15日止），逾期利息及复利（逾期利息按照年利率10.8%，从2014年8月16日开始计算至实际付清之日止，期外复利按照年利率10.8%，从2014年8月16日开始计算至实际付清之日止）；二、原告城东农行对被告戴松芹位于温州市鹿城区府东路上堡公寓5幢606室（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积215.01平方米）拍卖、变卖、或折价款项享有优先受偿权。
在本院指定的举证期限内，原告提供了如下证据：
1、营业执照、代码证、法人身份证、授权委托书、受委托人身份证、法定代表人身份证明书，用以证明原告的诉讼主体资格。
2、陈益曼、戴蓉蓉居民身份证、结婚证、户口本、戴松芹身份证，用以证明被告的诉讼主体资格。
3、借款合同用款申请书，用以证明被告陈益曼向原告申请借款的事实。
4、借款凭证，用以证明被告陈益曼向原告借款的事实。
5、最高额担保个人借款合同，用以证明被告陈益曼、戴松芹与原告之间存在抵押借款合同关系、合同内容明确、合法有效。
6、房产证、土地证（复印件）、抵押登记证明，用以证明抵押事实。
7、利息清单、账户明细清单，用以证明被告陈益曼截止2014年6月3日所欠本息的事实。
被告陈益曼、戴蓉蓉、戴松芹未作出书面答辩，在本院指定的举证期限内也没有提供证据。
被告陈益曼、戴蓉蓉、戴松芹未到庭应诉，视为放弃质证的权利。对原告提供的证据1-7，经本院审查符合证据的真实性、合法性和关联性，且与原告庭审陈述相一致，本院均予以确认。
经审理查明本院认定的借款、担保事实与原告诉称的事实一致。另查明，被告陈益曼、戴蓉蓉于2006年2月14日经民政部门婚姻登记结为夫妻。被告陈益曼分别于2013年11月21日归还3998元，于2014年1月29日归还24401.29元，于2014年2月20日归还25000元，于2014年3月21日归还24000元，于2014年4月22日归还25000元，共计偿还101603.16元。之后未偿还任何款项，原告遂提起诉讼。
本院认为，原告城东支行与被告陈益曼、戴松芹签订的《最高额担保个人借款合同》，双方形成借款及担保关系依法成立，合法有效，受法律保护。被告陈益曼向原告借款本金380万元，事实清楚，证据充分，被告未按合同约定履行还款义务，显属违约，现原告起诉要求被告陈益曼归还本金并按照合同约定的利率支付利息及逾期利息，于法有据，予以支持。至于原告请求的复利，缺乏法律依据且不具有合理性，本院不予支持。截止至2014年8月15日，被告应支付的利息为231040元，被告已经支付的利息为101603.16元，故截止至2014年8月15日尚欠利息129436.84元。被告戴松芹自愿提供登记在其名下的位于温州市鹿城区府东路上堡公寓5幢606室（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积215.01平方米）为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，应在约定的最高担保限度600万元范围内，以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任。上述债务发生于被告陈益曼、戴蓉蓉夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，由被告陈益曼、戴蓉蓉共同清偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈益曼、戴蓉蓉于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司温州城东支行借款本金380万元及期内利息129436.84元和逾期利息（逾期利息自2014年8月16日起按年利率10.8%计算至本判决确定的还款之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行对登记在被告戴松芹名下的坐落于温州市鹿城区府东路上堡公寓5幢606室（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积215.01平方米）房产拍卖或变卖款在最高担保限度600万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37799元，减半收取18900元，由原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行负担50元，由被告陈益曼、戴蓉蓉、戴松芹共同负担18850元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 赵建薇
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 冯 贤