山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初1721号
原告：王琳，女，1989年11月6日出生，汉族，住济南市。
被告：常海英，女，1980年12月14日出生，回族，户籍地吉林省吉林市。
被告：许彦军，男，1976年11月11日出生，汉族，户籍地吉林省柳河县。
原告王琳与被告常海英、许彦军民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告王琳到庭参加诉讼，被告常海英、许彦军经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王琳向本院提出诉讼请求：1.判令常海英、许彦军实际偿还王琳借款本金10万元。2.判令常海英、许彦军立即向王琳支付自2016年2月3日至2017年4月3日的借款利息3.5万元。3.判令王琳对常海英、许彦军名下位于天桥区***房产行使优先受偿权，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿；3.案件受理费、保全费由常海英、许彦军承担。事实和理由：常海英、许彦军因做家具生意向我借款，2012年5月3日，王琳与常海英、许彦军签订《民间借款抵押合同》一份，合同约定：借款金额10万元；借款期限6个月，自2012年5月3日至2012年11月2日，月息2.5%，并约定常海英将其位于济南市天桥区***（房屋抵押给王琳，后于2012年5月7日办理了抵押登记。王琳履行了付款义务，后常海英、许彦军向王琳出具了《借据》、《收据》，借款到期后，常海英、许彦军并未按约定偿还借款，故双方于2014年12月20日又签订了《借款合同展期协议》，将借款期限延长至2019年12月30日，但常海英、许彦军至今未偿还借款，经王琳多次催要均未果，为维护王琳的合法权益，特诉至法院，提出如上诉请。
常海英、许彦军未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，王琳提交的民间借款抵押合同、借据、抵押房产价值确认书、房屋他项权证、收据、声明、工商银行对账单、借款合同展期协议内容及形式符合法律规定，常海英、许彦军未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经本院审查认定的证据，本院确认本案事实如下：2012年5月3日，王琳与常海英、许彦军签订民间借款抵押合同一份，约定：借款额100000元，借款用途为生意周转。借款期限6个月，自2012年5月3日至2012年11月2日。利息按月2.5%计算。如逾期付息或还本，每天按贷款总额的千分之五计算逾期利息。常海英自愿以其所有的位于济南市天桥区***房产作抵押。
同日，常海英、许彦军向王琳出具借据一份，主要内容为：今常海英、许彦军向王琳借款人民币（大写）壹拾万元（小写：100000元），借款日为2012年5月3日，还款日为2012年11月2日，借款期满还清本息。本合同项下借款期限内的月利率为百分之贰点伍即2.5%；利息共计人民币壹万伍仟元整，利息按期支付，每月为一期，每期利息为贰仟伍佰元整。如不能按期偿还本金及利息，每天按照借款总额的千分之五计算逾期违约金，否则，贷款人将通过法律程序追偿本金、利息、违约金及主张债权所发生的所有相关费用。
同日，常海英、许彦军向王琳出具抵押房产价值确认书一份，主要内容为：经借款人常海英、许彦军抵押人常海英确认，同意将位于济南市天桥区***抵押给贷款人王琳，抵押房屋建筑面积为：132.48平方米。经借款人常海英、许彦军抵押人常海英贷款人王琳各方同意，确认上述抵押物在抵押登记之日的市值为柒拾万元整（700000.00元）。
同日，常海英、许彦军向王琳出具收据一份，主要内容为：“今常海英、许彦军收到王琳人民币（大写）壹拾万元整（小写100000元）。”
同日，常海英、许彦军向王琳出具声明一份，主要内容为：“总借款壹拾万元整，其中柒万元整为银行转账，剩余叁万元整为现金支付。特此声明。”
2013年6月20日，王琳自其名下中国建设银行向许彦军账户转账70000元。
2014年12月20日，王琳与常海英、许彦军签订借款合同展期协议，约定展期期限至2019年12月30日止。
2012年5月7日，王琳与常海英就抵押房屋即位于济南市天桥区***的房产办理了房屋抵押登记手续，载明担保债权数额为100000元。
庭审中，王琳述称，其出借给常海英、许彦军100000元，其中通过银行转账70000元，另通过李儒杰给付常海英、许彦军30000元。对此，证人李儒杰到庭陈述，因其与王琳系合伙人共同经营放贷业务，当时常海英、许彦军向王琳借款100000元，王琳手中资金不够，李儒杰就拿着现金去了银行，以现金的形式给付了27500元，预扣了2500元的利息。庭审中王琳自述，常海英、许彦军自借款后陆续偿还了几个月的利息，自2015年3月后未再偿还本息。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。王琳围绕其诉讼请求，提交的民间借款抵押合同、抵押房产价值确认书、房屋他项权证、收据、声明、借款合同展期协议证明了王琳与常海英、许彦军达成了借贷合意并办理了房屋抵押登记，王琳提交的工商银行对账单及王琳与证人李儒杰的庭审陈述，证明了王琳及案外人李儒杰共计向常海英、许彦军给付了借款97500元，且常海英、许彦军向王琳出具了声明对涉案借款借款的给付方式进行了确认。故结合王琳提交的证据及证人证言，本院认定王琳与常海英、许彦军之间的借贷关系，合法有效。根据王琳提交的给付凭证及案外人李儒杰的庭审陈述，可以证明王琳及案外人李儒杰实际向常海英、许彦军支付的借款数额为97500元，故应认定王琳与常海英、许彦军之间存在97500元的民间借贷关系。借款到期后，常海英、许彦军与王琳签订了借款展期协议，将上述借款展期至2019年12月30日止，庭审中王琳陈述展期协议签订后，常海英、许彦军未再偿还借款，故王琳要求解除展期协议，符合法律规定。现王琳要求常海英、许彦军偿还借款97500元，于法有据，本院予以支持。
王琳要求常海英、许彦军支付逾期利息，以97500元为基数，自2016年2月3日起至2017年4月3日止，按月利率2.5%支付利息，常海英、许彦军与王琳签订的民间借款抵押合同中约定借款利率为月利率2.5%，但因常海英、许彦军未实际给付利息，故根据法律规定，本院依法调整为以97500元为基数，自2016年2月3日起至2017年4月3日止，按月利率2%支付利息。
王琳与常海英、许彦军签订民间借款抵押合同，将位于济南市天桥区***房屋为涉案借款提供抵押，并进行了抵押登记，抵押合同具有法律效力，故王琳主张对上述房屋行使优先受偿权，符合法律规定，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、常海英、许彦军于本判决生效之日起10日内偿付王琳借款本金97500元。
二、常海英、许彦军于本判决生效之日起10日内支付王琳逾期利息（计算方式为：以97500元为基数，自2016年2月3日起至2017年4月3日止,按月利率2%计付）。
三、如常海英、许彦军到期不履行上述债务，王琳有权对位于济南市天桥区***房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，由常海英、许彦军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 陈士连
人民陪审员 涂卫真
人民陪审员 滕秀芝
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 王 慧