湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴民一终字第300号
上诉人（原审被告）黄金明。
上诉人（原审被告）刘西萍，系上诉人黄金明妻子。
两上诉人共同委托代理人王国有，湖南众望归律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）郴州名汇商业管理有限公司，住所地湖南省郴州市青年大道29号天一名邸1幢260A12号房。
法定代表人王来英，该公司总经理。
委托代理人江新春，湖南奋斗者律师事务所律师。
委托代理人石海英，湖南奋斗者律师事务所律师。
上诉人黄金明、刘西萍因与被上诉人郴州名汇商业管理有限公司（以下简称名汇公司）租赁合同纠纷案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2014）郴北民二初字第863号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月11日对本案公开开庭进行了审理。上诉人黄金明、刘西萍及其委托代理人王国有，被上诉人名汇公司的委托代理人江新春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2013年3月28日，名汇公司（甲方）与黄金明（乙方）签订了《租赁合同》，合同约定：1、乙方承租甲方一层中厅柜1、2号场地，乙方向甲方承诺该租赁场地作为销售“登喜路”皮具使用；2、租赁期限自2013年4月1日起至2014年3月31日止，共12个月，租赁期满，甲方有权收回该场地，乙方应如期归还。如乙方需要继续承租该场地，则应于租赁期届满前两个月，向甲方提出续租书面请求，经甲方同意后，重新签订租赁合同，租期及租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整；3、租金标准为10，700元／月，乙方应当在租赁起始日前向甲方支付壹年的场地租金；4、乙方向甲方支付18，293.85元作为保证金；5、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或提前解除合同的当日返还该租赁场地，未经甲方书面同意逾期返还该场地的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的2倍向甲方支付该场地临时占用使用费。除此之外，乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该场地而需承担的违约金、中介费（如有）、诉讼费、律师费等；5、违约责任规定，未经甲方书面同意，乙方如无故拖延核定基本租金的时间或不能按时向甲方缴交场地租金及相关费用，每延迟一天按拖欠的总金额的2%每天向甲方缴交逾期违约金。合同签订后，名汇公司按合同约定提供了租赁标的物，租赁期限届满后，双方未就租赁位置等事宜达成一致。为了妥善解决双方该分歧，2014年5月15日，名汇公司（丙方）与黄金明（乙方）、郴州宇迪商贸有限责任公司（甲方）达成了《备忘录》，《备忘录》约定了由甲方收购乙方现有存货的前提条件，以及黄金明于2014年5月15日前搬离柜1#、柜2#号铺位的货品、合并货柜，不再占用丙方的区域面积，由丙方支付25，000元作为货柜补偿款。丙方愿意提供期限为15天的相应场地免租给乙方。《备忘录》签订后，名汇公司按约定向黄金明、刘西萍支付了25，000元，但黄金明只腾退搬离了1#柜台，截至2014年8月17日，黄金明、刘西萍仍占有使用名汇公司的2#柜台。名汇公司诉至法院，请求：一、判令黄金明、刘西萍立即从其所占用名汇公司位于新天地名汇城的场地搬离；二、判令黄金明、刘西萍支付逾期场地占用费80，250元（其中柜一：从2014年4月1日至2014年5月15日，按10，700元／月÷2×1.5个月×2倍＝16，050元；柜二：暂从2014年4月1日计至2014年10月11日按10，700元／月÷2×6个月×2倍＝64，200元，以后场地占用费另计至实际搬离之日止）；三、判令黄金明、刘西萍支付名汇公司维权支出的律师费5300元；以上二、三项合计85，550元；四、判令黄金明、刘西萍负担本案所有的诉讼及保全费用。
原审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，名汇公司与黄金明签订的《租赁合同书》、《备忘录》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定，全面履行各自的义务。名汇公司已按《租赁合同书》的约定向黄金明提供了租赁标的物，根据《租赁合同书》的约定，租赁期限至2014年3月31日，在双方未签订续租合同的情况下，黄金明应依法履行返还租赁标的物的义务。为妥善解决双方分歧，双方达成了《备忘录》，该《备忘录》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，名汇公司已按《备忘录》约定支付了25，000元补偿款，黄金明应依约定履行腾退租赁柜台的义务，故对名汇公司要求黄金明从其所占用名汇公司位于湖南省郴州市新天地名汇城的一层中厅柜2号场地搬离的诉讼请求，予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，租赁期限至2014年3月31日，在双方未签订续租合同的情况下，黄金明未按《租赁合同书》及《备忘录》的约定履行腾退柜台的义务，构成违约。同时《租赁合同书》还约定，承租人未经允许逾期返还该租赁场地，应按合同所规定的租金标准的2倍支付该场地临时占用使用费，故名汇公司要求黄金明按月租金的2倍支付逾期场地占用费的请求，符合法律规定。但因《备忘录》约定名汇公司愿意提供15天相应场地免租给黄金明，故逾期场占用费应扣除15天的期间。逾期场地占用费为63，487元（其中柜一柜二按《租赁合同》约定的标准从2014年4月1日计算至2014年5月15日扣除15天为10，700元=10，700元／月×1个月；柜二按《租赁合同》约定的租金标准的二倍，暂从2014年5月16日计算至2014年10月11日为52，787元=10，700元／30天÷2×148天×2倍，以后柜2#场地占用费另计直至黄金明、刘西萍搬离为止）；对名汇公司超过该部分的请求不予支持。另《租赁合同书》还约定，承租方逾期交房应赔偿出租方因此而产生的律师费，故名汇公司有权依合同约定请求黄金明支付律师费，但应严格依照《湖南省律师服务收费管理实施办法》代理民事案件的一般标准计算，名汇公司主张律师费5300元，不违反上述规定，予以支持。刘西萍系黄金明妻子，本案债务属夫妻共同债务，刘西萍应与黄金明承担共同责任。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，作出如下判决：“一、被告黄金明、刘西萍于本判决生效之日起五日内从其所占用的原告郴州名汇商业管理有限公司位于湖南省郴州市新天地名汇城的场地搬离；二、被告黄金明、刘西萍共同支付原告郴州名汇商业管理有限公司逾期场地占用费63，487元（其中柜一柜二按《租赁合同》约定的标准从2014年4月1日计算至2014年5月15日扣除15天为10，700元；柜二按《租赁合同》约定的租金标准的二倍，暂从2014年5月16日计算至2014年10月11日为52，787元=10，700元／30天÷2×148天×2倍，以后柜2#场地占用费另计直至两被告搬离为止）；三、被告黄金明、刘西萍共同支付原告郴州名汇商业管理有限公司律师费5300元；以上二、三项合计68，787元，限被告黄金明、刘西萍于本判决生效之日起五日内付清；四、驳回原告郴州名汇商业管理有限公司其他诉讼请求。如果被告黄金明、刘西萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告黄金明、刘西萍未按本判决指定的期间履行返还租赁柜台的义务，应当支付迟延履行金。案件受理费1939元，保全费920元，合计2859元，由被告黄金明、刘西萍负担2640元，由原告郴州名汇商业管理有限公司负担219元。”
上诉人黄金明、刘西萍不服上述判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，裁定将本案发回重审，并由被上诉人负担本案一、二审案件受理费。事实与理由：一、一审法院违反法定程序，剥夺了上诉人对管辖权异议的上诉权、举证权。二、一审判决认定事实错误。1、2014年2月28日，被上诉人以告知函的形式向上诉人发出要约，明确续签合同期限为一年。上诉人收悉后，向被上诉人承诺同意续签合同，并一次性支付了一年的租金。因此，双方达成了新的租赁合同，上诉人在2014年4月1日至2015年3月31日租赁期限内占用租赁柜台合法，不存在违约；2、一审认定上诉人应当按照《备忘录》履行退腾柜台义务，但该《备忘录》在另一案件中已被判令解除，一审法院判决自相矛盾。
被上诉人名汇公司答辩称，一审判决部分事实认定错误，适用法律正确，程序合法，请求法院依法查清事实公正处理。上诉人的上诉无事实和法律依据，不能成立，请求法院依法驳回。主要理由：第一、一审时，两上诉人拒绝出庭，一审法院依法缺席审理合法公正。上诉人在经营期间，进行了多品牌经营，违反了合同约定。其次，上诉人没有签订书面的租赁合同。第三，双方签订备忘录的行为恰好说明双方没有签订续租合同，双方没有形成租赁合同关系，而是租赁期满，上诉人强行占用门面，拒绝腾出门面。
二审期间上诉人提交了以下证据：一、管辖权异议上诉状、情况反映报告，拟证明上诉人针对一审法院作出的管辖异议裁定提起上诉，但一审未将案件移送二审法院而是继续审理本案，程序严重违法。二、传票，拟证明上诉人从未收到过2014年1月27日开庭传票，上诉人2014年10月27日收到的开庭传票开庭时间是2014年12月4日。三、告知函、银行解款单、六周年店庆征询函，拟证明被上诉人以告知函形式向上诉人发出要约，提出与上诉人续签租赁合同，并明确续签订合同期限1年，租金参照原标准计收，上诉人同意续签租赁合同，并于2014年4月29日一次性支付了一年的租金，上诉人与被上诉人新的租赁合同成立生效。同时证明被上诉人邀请同意与其续签租赁合同的上诉人参加其六周年店庆活动，并分配了10张赠券给上诉人。此外，上诉人提交一份调查取证申请书，请求调取一审法院2014年12月8日的监控及出入人员登记记录，以证明申请人于2014年12月8日提交了管辖权异议。
被上诉人发表如下质证意见：证据一不属二审新证据，对该证据的真实性、合法性均有异议，该异议书不能证明上诉人在法定的期限内提起了上诉。关于情况反映报告系上诉人单方陈述，不能证明其反映的是事实。证据二，上诉人只是提交了第一次开庭的传票，没有提交第二次开庭传票，无法证明一审程序存在瑕疵。一审时上诉人提起了管辖权异议，法院变更了开庭时间，并通知了对方第二次开庭时间。证据三也不属于二审新证据，不能作为定案依据，告知函并非要约，该告知函明确写明续签需要了解详情并办理相关手续，而本案中，双方并没有按照合同约定办理相关手续，双方事后签订备忘录的行为证明双方没有续签租赁合同。解款单的真实性无异议，但对证明方向有异议，被上诉人认为双方没有合同关系，被上诉人及时将128，400元退还给了俩上诉人。关于征询函的质证意见同告知函，征询函和告知函并没有下发给俩上诉人，是广而告之的张贴，没有针对具体的商铺。针对被上诉人对证据三的质证意见，上诉人对其中128，400元及时退还的事实予以认可。
本院对上述证据认证如下：证据一是上诉人自行书写的管辖权异议上诉状和情况报告，属单方证据，并不能证明上诉人依照法定程序向一审法院提交了上诉状，本院不予采信。证据二的真实性可以确认，但因上诉人提出了管辖权异议，原审法院变更了开庭日期，上诉人凭该传票不能证实原审法院程序违法，故对该证据不予采信。证据三的真实性可以确认，但上诉人已及时退还了128，400元，故本院对其证明方向不予采信。关于上诉人提交的调查取证申请，因上诉人申请调取的监控和出入登记记录不足以证明对管辖权异议裁定提起了上诉，故本院对该申请不予准许。
本院二审对一审查明的事实予以确认。二审另查明：一、上诉人黄金明、刘西萍于2014年11月10日提出管辖权异议，原审法院于2014年11月17日作出（2014）郴北民二初字第863－1号民事裁定书，驳回了其管辖权异议。二、上诉人黄金明于2014年4月29日汇款128，400元给被上诉人名汇公司，上诉人认可该款已由被上诉人于2014年5月9日退还。
本院认为，本案二审的争议焦点是：一、原审法院是否剥夺了上诉人对驳回管辖权异议裁定的上诉权；二、双方是否已经就租赁事宜达成新的合意。关于焦点一，上诉人称其对驳回管辖权异议的裁定提起了上诉，并在二审中提交了上诉状和书面陈述。本院认为，上述两份证据均系上诉人自行书写，不能证实上诉人在法定期限内向原审法院提交了上诉状。上诉人申请调取监控和出入登记记录，但上述调取事项亦不足以证实对管辖权异议裁定提起了上诉，故对该上诉理由不予采纳。关于焦点二，上诉人称双方已经就租赁事项达成了新的合意，但被上诉人在收到上诉人转账汇款十天后的2014年5月9日就将该汇款予以退还，亦即被上诉人并未同意由上诉人继续租赁，上诉人该上诉理由亦不能成立。在双方租赁合同已经到期且并未达成续租合意的情况下，被上诉人要求按照合同约定收回场地有事实和法律依据。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1520元，由上诉人黄金明、刘西萍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许斌海
审 判 员 杨利平
代理审判员 邵毅波
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 陈道勇
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。