浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初21162号
原告：中国东方资产管理公司杭州办事处,住所地：杭州市庆春路225号西湖时代广场。
负责人：牛南洁，总经理。
委托诉讼代理人：吴川、祝丽峰，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。
被告：浙江三博实业有限公司，住所地：永康市经济开发区科创路388号。
法定代表人：颜龙文。
被告：东阳市兄弟工贸有限公司，住所地：东阳市南马机械工业园区。
法定代表人：吴留香。
被告：李世清，男，1970年4月5日出生，汉族，住永康市。
被告：吴留香，女，1970年6月2日出生，汉族，住永康市。
被告：浙江世达工具制造有限公司，住所地：永康市经济开发区铜陵西路32号二楼。
法定代表人：王长远。
被告：王长远，男，1967年1月9日出生，汉族，住永康市。
被告：王爱秋，女，1967年11月26日出生，汉族，住永康市。
被告：王长江，男，1963年2月7日出生，汉族，住永康市。
被告：楼晓红，女，1965年12月27日出生，汉族，住永康市。
被告：王朝峰，男，1967年10月22日出生，汉族，住永康市。
被告：李淑君，女，1967年10月28日出生，汉族，住永康市。
被告：浙江三博置业有限公司，住所地：永康市五金科技工业园西朱村（浙江三博实业有限公司内第六幢）。
法定代表人：王朝峰。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处为与被告浙江三博实业有限公司、东阳市兄弟工贸有限公司、李世清、吴留香、浙江世达工具制造有限公司、王长远、王爱秋、王长江、楼晓红、王朝峰、李淑君、浙江三博置业有限公司金融不良债权追偿纠纷一案，于2016年12月21日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江三博实业有限公司向原告中国东方资产管理公司杭州办事处支付借款本金53539986.28元及相应利息、罚息、复利2605885.56元(利息、罚息、复利暂计算至2016年2月29日,此后按合同约定标准计算至判决确定的履行之日止)；2、原告中国东方资产管理公司杭州办事处对被告浙江三博置业有限公司抵押的位于永康市西城松石西路875号、8××号、871号、8××号、867号、8××号、863号、8××号、857号、859号、8××号的房产，永康市西城城西路249号、251号、253号、255号、2××号、243号、245号、2××号的房产和永康市西城阳光嘉苑2幢9单元501室、401室、301室、201室、2幢8单元501室、401室、301室、2幢7单元401室、301室、201室的房产享有优先受偿权，以折价或拍卖、变卖所得价款优先偿付上述第1项债务；3、被告东阳市兄弟工贸有限公司在最高额本金2000万元以及利息、罚息、复利和实现债权的费用范围内对上述第1项债务承担连带清偿责任；4、被告李世清、吴留香在最高额本金2000万元以及利息、罚息、复利和实现债权的费用范围内对上述第1项债务承担连带清偿责任；5、被告浙江世达工具制造有限公司在最高额本金1500万元以及利息、罚息、复利和实现债权的费用范围内对上述第1项债务承担连带清偿责任；6、被告王长远、王爱秋在最高额本金1500万元以及利息、罚息、复利和实现债权的费用范围内对上述第1项债务承担连带清偿责任；7、被告王长江、楼晓红在最高额本金1500万元以及利息、罚息、复利和实现债权的费用范围内对上述第1项债务承担连带清偿责任；8、被告王朝峰、李淑君在最高额本金5500万元以及利息、罚息、复利和实现债权的费用范围内对上述第1项债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员丁国芳独任审判。因部分被告下落不明，本院将本案转为普通程序并组成合议庭，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人吴川、祝丽峰到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年11月30日,浙江三博实业有限公司（以下简称三博公司）签发商业承兑汇票一份，载明：付款人三博公司，收款人永康市予诚金属制品有限公司，金额1500万元，汇票到期日2015年5月30日。
2014年12月1日，被告三博公司和平安银行股份有限公司义乌分行（以下简称平安银行义乌分行）签订合同编号为平银义分综字20141201第003号的《综合授信额度合同》一份，约定平安银行义乌分行同意授予三博公司人民币2亿元的综合授信额度，授信方式包括但不限于贷款、拆借、票据承兑和贴现、透支等，额度期限为2014年12月1日起至2015年11月30日。
2014年12月1日，东阳市兄弟工贸有限公司（以下简称“工贸公司”）与平安银行义乌分行签订合同编号为平银义分额保字20141201第003-1号《最高额保证担保合同》一份，约定工贸公司为三博公司与平安银行义乌分行签订的《综合授信额度合同》项下的债务提供本金最高额2000万元及相应利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；保证的期间为贷款到期之日起另加两年。
同日，李世清和吴留香与平安银行义乌分行签订合同编号为平银义分额保字20141201第003-2号《最高额保证担保合同》一份，约定李世清和吴留香为三博公司与平安银行义乌分行签订的《综合授信额度合同》项下的债务提供本金最高额2000万元及相应利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；保证的期间为贷款到期之日起另加两年。
同日，浙江世达工具制造有限公司（以下简称“世达公司”）与平安银行义乌分行签订合同编号为平银义分额保字20141201第003-3号《最高额保证担保合同》一份，约定世达公司为三博公司与平安银行义乌分行签订的《综合授信额度合同》项下的债务提供本金最高额1500万元及相应利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；保证的期间为贷款到期之日起另加两年。
同日，王长远和王爱秋与平安银行义乌分行签订合同编号为平银义分额保字20141201第003-4号《最高额保证担保合同》一份，约定王长远和王爱秋为三博公司与平安银行义乌分行签订的《综合授信额度合同》项下的债务提供本金最高额1500万元及相应利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；保证的期间为贷款到期之日起另加两年。
同日，王长江和楼晓红与平安银行义乌分行签订合同编号为平银义分额保字20141201第003-5号《最高额保证担保合同》一份，约定王长江和楼晓红为三博公司与平安银行义乌分行签订的《综合授信额度合同》项下的债务提供本金最高额1500万元及相应利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；保证的期间为贷款到期之日起另加两年。
同日，王朝峰和李淑君与平安银行义乌分行签订合同编号为平银义分额保字20141201第003-6号《最高额保证担保合同》一份，约定王朝峰和李淑君为三博公司与平安银行义乌分行签订的《综合授信额度合同》项下的债务提供本金最高额5500万元及相应利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；保证的期间为贷款到期之日起另加两年。
2014年12月1日，平安银行义乌分行在综合授信额度项下和三博公司签订合同编号为平银义分商字20141201第002号的《商业承兑汇票贴现额度合同》一份，约定平安银行义乌分行对三博公司签发的商业承兑汇票按规定审查后保证予以贴现，额度最高额为人民币1500万元，额度使用时间为2014年12月1日起至2015年5月30日止；贴现申请应是三博公司的直接客户，即收款人。贴现票据到期，平安银行义乌分行按照汇票票面金额收取票款。如发生贴现款项不能按时足额收回时，原告有权要求被告三博公司按下列金额清偿：1、被拒绝付款的汇票的票面金额；2、自汇票到期日起至清偿日止，根据票面金额按照贴现合同约定利率加收50%计收的罚息；3、罚息未及时支付的，按罚息利率计收复利；4、平安银行义乌分行行使该权利所付出的费用。
2014年12月1日,平安银行义乌分行在该额度项下与永康市予诚金属制品有限公司签订合同编号为平银义分贴字20141201第002号《汇票贴现合同》一份，约定原告对上述商业承兑汇票贴现，贴现利率为年利率7%。次日，平安银行义乌分行依约对三博公司签发给永康市予诚金属制品有限公司的额度为1500万元的商业承兑汇票进行了贴现。
2014年12月2日，平安银行义乌分行和三博公司签订合同编号为平银义分贷字20141202第005号的《贷款合同》一份，约定三博公司向平安银行义乌分行借款2000万元；贷款期限自2014年12月2日至2015年11月20日；贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮20%，并按季浮动，每隔三个月与贷款发放日期相对应的日期调整一次；利息偿还为每月20日结息，按月付息；本金于合同到期后一次性归还；如三博公司未按期偿还贷款本金，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加50%计收罚息；如三博公司未按时付息，平安银行义乌分行有权按罚息利率就未付利息计收复利。签约后，平安银行义乌分行于2014年12月2日按约发放了2000万元贷款。
2014年12月3日，平安银行义乌分行和三博公司签订合同编号为平银义分贷字20141203第005号的《贷款合同》一份，约定三博公司向平安银行义乌分行借款2000万元；贷款期限自2014年12月3日至2015年11月20日；贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮20%，并按季浮动，每隔三个月与贷款发放日期相对应的日期调整一次；利息偿还为每月20日结息，按月付息；本金于合同到期后一次性归还；如三博公司未按期偿还贷款本金，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加50%计收罚息；如三博公司未按时付息，平安银行义乌分行有权按罚息利率就未付利息计收复利。签约后，平安银行义乌分行于2014年12月3日按约发放了2000万元贷款。
2015年8月7日，浙江三博置业有限公司（以下简称“三博置业”）与平安银行义乌分行签订了17份《最高额抵押担保合同》，约定三博置业以其所有的房地产为三博公司于2015年8月7日至2018年8月7日期间与平安银行义乌分行形成的主合同项下的债务承担抵押担保责任，担保范围分别为本金最高额318万元、326万元、333万元、340万元、510万元、486万元、525万元、313万元、195万元、195万元、188万元、229万元、151万元、151万元、193万元、193万元、186万元以及相应的利息、复利、罚息和实现债权的费用；抵押物分别为永康市西城松石西路875、8××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：318万元]；永康市西城松石西路871、8××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：326万元]；永康市西城松石西路867、8××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：333万元]；永康市西城松石西路863、8××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：340万元]；永康市西城松石西路857、859、8××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：510万元]；永康市西城城西路249、251、253、255、2××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：486万元]；永康市西城城西路243、245、2××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：525万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢9单元5××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：313万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢9单元4××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：195万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢9单元3××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：195万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢9单元2××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：188万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢8单元5××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：229万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢8单元4××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：151万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢8单元3××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：151万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢7单元401室的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第**××号；最高本金额：193万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢7单元301室的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：193万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢7单元201室的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第54**号；最高本金额：186万元]。上述抵押合同均特别约定合同编号为平银义分商字20141201第002号的《商业承兑汇票贴现额度合同》下平银义分贴字20141201第002号《汇票贴现合同》、平银义分贷字20141202第005号的《贷款合同》、平银义分贷字20141203第005号的《贷款合同》项下债务人应承担的全部债务本金、以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用纳入本抵押担保合同范围之内。上述抵押合同签订后，双方于同日办理了抵押登记手续。
上述款项到期，被告三博公司未按约还本付息。
2016年3月18日，中国东方资产管理公司杭州办事处与平安银行义乌分行签订了《分户债权转让合同》，约定中国东方资产管理公司杭州办事处受让了平安银行义乌分行对三博公司上述合同项下的全部债权（截止2016年2月29日，债权本金53539986.28元及利息、罚息、复利2605885.56元）及相关权利。双方于2016年5月10日在浙江法制报上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江三博实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国东方资产管理公司杭州办事处本金53539986.28元及相应利息、罚息、复利（计算至2016年2月29日为2605885.56元，以后按照合同约定计算至生效判决确定的履行之日止）。
二、原告中国东方资产管理公司杭州办事处对被告浙江三博置业有限公司抵押的坐落于永康市西城松石西路875、8××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：318万元]；永康市西城松石西路871、8××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：326万元]；永康市西城松石西路867、8××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：333万元]；永康市西城松石西路863、8××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：340万元]；永康市西城松石西路857、859、8××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：510万元]；永康市西城城西路249、251、253、255、2××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：486万元]；永康市西城城西路243、245、2××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：525万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢9单元5××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：313万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢9单元4××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：195万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢9单元3××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：195万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢9单元2××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：188万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢8单元5××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：229万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢8单元4××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：151万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢8单元3××号的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：151万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢7单元401室的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第**××号；最高本金额：193万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢7单元301室的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第55**号；最高本金额：193万元]；永康市西城阳光嘉苑2幢7单元201室的房地产[房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2010）第54**号；最高本金额：186万元]享有优先受偿权。
三、被告东阳市兄弟工贸有限公司在最高额本金2000万元以及相应的利息、罚息、复利和诉讼费用范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、被告李世清、吴留香在最高额本金2000万元以及相应的利息、罚息、复利和诉讼费用范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。
五、被告浙江世达工具制造有限公司在最高额本金1500万元以及相应的利息、罚息、复利和诉讼费用范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。
六、被告王长远、王爱秋在最高额本金1500万元以及相应的利息、罚息、复利和诉讼费用范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。
七、被告王长江、楼晓红在最高额本金1500万元以及相应的利息、罚息、复利和诉讼费用范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。
八、被告王朝峰、李淑君在最高额本金5500万元以及相应的利息、罚息、复利和诉讼费用范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的利息。
本案受理费322530元，公告费560元，诉讼保全费5000元，均由被告浙江三博实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 长 丁国芳
人民陪审员 张 洁
人民陪审员 王雄斌
二〇一七年七月二十日
代书 记员 朱家辉
/