安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桐民二初字第00466号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行，住所地安徽省桐城市。
负责人：洪节成，行长。
委托代理人：王晓龙，安徽正维律师事务所律师。
被告：纪根社。
被告：朱桂香，系被告纪根社之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行（以下简称“邮储银行桐城支行”）诉被告纪根社、朱桂香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月5日立案受理，依法组成合议庭，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告邮储银行桐城支行委托代理人王晓龙、被告纪根社均到庭参加诉讼，被告朱桂香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行桐城支行诉称：被告纪根社于2012年7月27日与原告签订了一份《个人额度借款合同》。合同的主要内容为被告纪根社在2012年7月27日至2017年7月27日期间，可以循环向原告申请最高余额为75万元的人民币借款。同日，被告纪根社、朱桂香共同与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》，以其共同所有的位于桐城市嬉子湖镇肖店村桐双公路西侧1号的一宗房地产为纪根社的上述借款提供了抵押担保。2013年7月26日被告纪根社向原告立据借款75万元，约定还款期限为12个月，借款年利率为7.5%，如果逾期还款，则加罚50%即按年利率11.25%计取。还款方式为到期后一次性还本付息。上述借款于2014年7月26日到期后，被告纪根社仅支付了部分利息，借款本金及余下利息至今没有给付。截止2014年8月27日，被告累计下欠借款本金750000元、利息26561.32元。因此，原告向法院起诉，要求判令：一、被告纪根社立即清偿借款本金750000元并按合同约定支付借款的利息（截止于2014年8月27日利息为26561.32元，自2014年8月28日起按本金750000元、年利率11.25%计算至判决确定给付之日止）。二、被告纪根社承担原告方支出的律师费39000元。三、如被告纪根社不能偿还上述借款本息及律师代理费，原告有权就被告纪根社、朱桂香提供的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
第一组：《营业执照》、《组织机构代码证》各一份，《居民身份证》两份，证明原、被告的基本情况。
第二组：《个人额度借款合同》一份，证明被告纪根社于2012年7月27日与原告签订了一份《个人额度借款合同》。
第三组：《个人最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》各一份，证明被告纪根社、朱桂香共同与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》，以其共同所有的位于桐城市嬉子湖镇肖店村桐双公路西侧1号的一宗房地产为纪根社的上述借款提供了抵押担保。
第四组：《个人额度借款支用单》、《个人贷款（手工）借据》、《个人贷款放款单》各一份，证明在上述《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》的有效期间内，被告纪根社于2013年7月26日向原告立据借款75万元，期限为12个月，自2013年7月26日起至2014年7月26日止。借款年利率为7.5%，如果逾期还款，则按11.25%计息。还款方式为到期后一次性还本付息。
第五组：本金及利息清单一份，证明上述借款于2014年7月26日到期后，被告纪根社至今没有归还借款本金，利息也没有完全支付。截止于2014年8月27日，该被告累计下欠借款本金750000元、利息26561.32元。
第六组：《委托代理合同》、律师服务费发票各一份，证明原告为依法收回贷款已支付律师费39000元。
被告纪根社辩称：被告向原告借款并提供抵押担保是事实，借款未能按约归还，是因被告目前经济困难，无力偿还。
被告朱桂香未作答辩。
经庭审举证、质证，被告纪根社对原告提交的六组证据的真实性、合法性均不持异议。合议庭认为原告提交的全部证据均具有真实性、合法性和关联性，可以作为认定案件事实的依据。
根据上述认定的证据材料及当事人陈述，审理查明的事实如下：被告纪根社于2012年7月27日与原告签订了一份《个人额度借款合同》。合同约定的主要内容为：被告纪根社在2012年7月27日至2017年7月27日期间，可以循环向原告申请最高余额为75万元的人民币借款；借款利率、还款方式及期限在每次借款《个人额度借款支用单》及《个人贷款（手工）借据》的作出约定；如果借款人未按约定日期归还借款，则按约定借款利率基础上加收50%利息并承担因此产生的贷款人为实现债权费用（包括诉讼费、律师费等）。合同还对其他相关事项作了约定。同日，被告纪根社、朱桂香共同与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》，以其共同所有的位于桐城市嬉子湖镇肖店村桐双公路西侧1号的一宗房地产［产权登记证号为：“桐房地权证2009字第××号”、“桐国用（09）字第473号”］为纪根社的上述借款提供了抵押担保。担保期限约定为自2012年7月27日起至2017年7月27日止。2013年7月26日，被告纪根社立据向原告借款75万元，约定：借款期限为一年，借款年利率为7.5%、还款方式为到期后一次性还本付息。上述借款于2014年7月26日到期后，被告纪根社仅支付了部分利息，借款本金及余下利息至今没有给付。截止到2014年8月27日，该被告累计欠借款本金750000元、利息26561.32元。原告因向被告催要未果，遂向法院起诉，要求判令：一、被告纪根社立即清偿借款本金750000元并按合同约定支付借款的利息（截止于2014年8月27日利息为26561.32元，自2014年8月28日起按本金750000元、以年利率7.5%并加收50%即11.25%计算至判决确定给付之日止）；二、被告纪根社承担原告方支出的律师费39000元和本案的诉讼费用；三、被告纪根社如不能偿还上述借款本息及律师代理费。原告有权就被告纪根社、朱桂香共同私有的坐落于桐城市嬉子湖镇肖店村桐双公路西侧1号房地产［桐房地权证2009字第××号、桐国用（09）字第473号］的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。本案在审理过程中，原告于2014年9月9日向本院提出财产保全申请，要求对被告纪根社、朱桂香私有的位于桐城市嬉子湖镇肖店村的国有土地使用权登记证号分别为“桐国用（2013）第4931号”和“桐国用（02）第532号”的土地使用权两宗、房屋所有权登记证号为“桐房地权证（2××9）第2202033856号”的房产一宗，以及被告朱桂香私有的车辆登记号为皖H-×××××号小汽车一辆予以查封。本院依法作出（2014）桐民二初字第00466号民事裁定，已对上列财产采取了保全措施。
本院认为：原告邮储银行桐城支行与被告纪根社、朱桂香分别签订的借款、抵押担保合同均合法有效，应受法律保护。合同双方当事人应当按照合同约定享受权利和履行义务。被告纪根社借款后未按约定期限归还借款本息，应当继续履行还款义务，并承担合同约定的违约责任，即归还借款本金、利息、逾期利息以及原告为实现债权的所支出的相关费用（即律师代理费）。同时，因被告纪根社、朱桂香以其共同私有的位于桐城市嬉子湖镇肖店村桐双公路西侧1号的一宗房地产为纪根社的上述借款提供了抵押担保，如果被告纪根社不能归还借款本金及利息和支付原告为实现债权所支出的相关费用，原告有权对抵押物的折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求，均符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告纪根社给付原告中国邮政储蓄银行有限责任公司桐城市支行借款本金750000元和利息（截止于2014年8月27日利息为26561.32元，自2014年8月28日起按本金750000元、年利率11.25%计算至判决确定给付之日止）、以及律师代理费39000元，限于本判决生效之日起十五日内付清。
二、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司桐城市支行对被告纪根社、被告朱桂香共同提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11690元，由被告纪根社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 王从庆
审 判 员 汪 琦
人民陪审员 赵 艳
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 余月红
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。