福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第2451号
原告郑玉敏，女，1961年9月13日出生，汉族，理家，住南安市。
委托代理人黄泉福，男，1985年10月15日出生，汉族，住南安市，与原告郑玉敏系母子关系。
被告南安市溪美房地产开发有限公司，住所地南安市溪美街道柳新路41号，组织机构代码：72421241-2。
法定代表人刘聪慧，系该公司执行董事。
原告郑玉敏因与被告南安市溪美房地产开发有限公司（以下简称“溪美房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理，依法由代理审判员高燕玲适用简易程序于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告郑玉敏的委托代理人黄泉福到庭参加诉讼，被告溪美房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑玉敏诉称，2006年4月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将南安市溪美街道办事处环西小区11幢1502号、1602号商品房出售给原告，总购房款为765502元，交房期限至2007年12月31日，同时还约定被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料送产权登记机关备案，如因被告的原因，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，自逾期之日起，被告每日按原告已交房款的万分之一赔付原告。合同签订后，原告付清了全部购房款，并缴纳契税等办证相关费用。但被告交房后未能在交房后的90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料送产权登记机关备案，致使原告至今未能取得房产证。2011年5月10日，被告才通知原告办理该房的所有权证。被告已构成违约，依法应承担违约责任。为此，原告请求判令被告自2008年4月1日起至2011年5月10日止按环西小区11幢1502、1602室商品房交房款765502元每日万分之一向原告支付逾期办证的违约金86884元（765502×0.1‰×1135＝86884元），并由被告承担本案的诉讼费。
被告溪美房地产公司没有提出答辩。
经审理查明，被告溪美房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限公司，位于南安市溪美街道溪美社区环城西路小区系被告溪美房地产公司开发建设的工程。2006年4月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告向被告购买址在南安市溪美街道溪美社区的环城西路小区第11幢15层1502-1602号房，建筑面积229.83平方米，按套计算商品房价款，总价款为人民币765502元。被告应当在2007年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定交房条件的商品房交付原告使用，并应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料送产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，自逾期之日起被告每日按原告已交房款万分之一赔付原告；若原告未在30天日内提供有关证件、缴交有关款项配合被告办理产权证，自逾期之日起每日按总房款万分之一赔付被告；办理产权证所需交纳的费用均由原告承担。合同签订后，原告交清了全部购房款，被告也按合同约定于2007年12月31日将上述商品房交付给原告使用。2011年4月20日，被告向南安市房地产管理处申请办理南安市溪美环城西路小区20幢房屋、总建筑面积121360.03平方米的房地产开发企业产权初始登记；2011年5月9日，南安市房地产管理处办理了南安市溪美环西小区20幢房屋的登记手续，产权证号为：南房权证房管处字第010800**号；2011年5月10日，南安市房地产管理处告知被告可以通知各购房户申请商品房变更登记。本案讼争商品房的房屋所有权证书已于2011年6月20日办理，但其国有土地使用权证至今未办理。本院曾于2014年1月6日向南安市国土资源局发出调查函，调查本案讼争商品房所在环城西路小区的土地证是否可以办理土地分割登记等相关问题。南安市国土资源局于2014年1月23日回函，其主要内容为：证号为南国用籍字第00030141、00030142号《国有土地使用证》还未办理土地分割登记手续，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地登记办法》、《关于实施商品房用地国有土地使用权分割转让及登记的意见》的有关规定，房地产开发建设单位需向国土资源局提交相关材料，并申请办理土地使用权分割转让登记，国土资源局进行审核，对符合规定的，给予办理土地使用权分割转让登记。
上述事实，有原告提交的原、被告签订的《商品房买卖合同》一份，《房屋所有权证》复印件二本，福建省泉州市商品房销售（预收款）统一票据二张，兴业银行南安支行借款借据一张；本院调取的本院（2013）南民初字第6789号民事诉讼卷宗中《房地产开发企业产权初始登记通知单》复印件一张，《房屋所有权证》复印件一本，本院调查函一份，南安市国土资源局回复函一份及原告的庭审陈述等为据。原告提供的上述证据及本院调取的证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。
综上事实，本院认为，被告系依法注册成立的房地产有限公司，原告向被告购买址在南安市溪美街道溪美社区的环城西路小区第11幢15层1502-1602号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，原、被告签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。2007年12月31日，原、被告办理了讼争商品房的交付手续，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料送产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，自逾期之日起被告每日按原告已交房款万分之一赔付原告。被告直至2011年5月9日才完成本案建筑项目的房屋产权初始登记，直至2011年5月10日各购房户才可以申请商品房变更登记，被告已构成逾期协助办理房屋权属证书的违约行为，依法应承担违约责任。为此，原告请求被告支付自2008年4月1日起至2011年5月10日止，每日按原告已交购房款765502元的万分之一计算的违约金，合理合法，没有超过双方合同的约定，本院予以支持，即违约金数额为：765502元×0.01%×1135日=86884元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告南安市溪美房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内支付原告郑玉敏自2008年4月1日起至2011年5月10日止的逾期协助办证违约金人民币86884元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1972元，减半收取后为人民币986元，由被告南安市溪美房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 高燕玲
二〇一四年五月三十日
书 记 员 倪丽端
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。