济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初1740号
原告泉州南方物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。
法定代表人黄济志，总经理。
委托代理人陈修峰，山东豪才律师事务所律师。
委托代理人李荣荣，山东豪才律师事务所律师。
被告吴庆，男，1973年4月6日出生，汉族，公司职员，现住济南市。
原告泉州南方物业管理有限公司济南分公司（以下简称南方物业公司）与被告吴庆物业服务合同纠纷一案，本院受理后，由审判员罗琳独任审判，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告南方物业公司的委托代理人李荣荣，被告吴庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南方物业公司诉称，吴庆系名士豪庭X室业主。南方物业公司受山东南丰房地产发展有限公司委托，对名士豪庭进行物业管理，吴庆的房屋面积为92.77平米，物业费每月1.5元/平方米，吴庆应该按照合同约定每个季度向南方物业公司支付物业费。但吴庆自2013年1月1日至2015年12月31日拖欠物业费5009.6元，南方物业公司多次要求吴庆支付，吴庆均拒绝支付。按照《前期物业服务合同》的相关约定，吴庆还应从逾期之日按应交费用的千分之三按日支付滞纳金。为此，南方物业公司要求：1、请求法院依法判决被告支付拖欠原告的物业管理费5009.6元及利息（自2016年1月1日起开始计算，以上述欠费数额为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至判决生效之日止）；2、本案诉讼费用由吴庆承担。
原告南方物业公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、交付手续书1份，证明被告所有的名士豪庭X室房屋已于2011年6月29日进行了交接，并自交接之日享受原告提供的物业服务；
证据2、前期物业服务协议、临时管理规约1份，证明原告受开发商的委托进行前期物业管理，具有合法的主体资格、被告房屋建筑面积为92.77平方米，收费标准为1.5元/月/平方米，交费时间为每季季初1-15日；
证据3、欠费明细表，自2013年1月1日至2015年12月31日被告拖欠物业费共计5009.6元；
证据4、2014年10月21日，原告向被告发出的催交物业费的函件EMS邮寄单，证明原告按照法律规定对物业费进行了催促；
证据5、（2015）历商初字第935号民事判决书一份，证明原告具备一级物业服务企业资质，受山东南丰房地产发展有限公司的委托名士豪庭进行物业服务，原告对名士豪庭进行了清洁保养、电梯维护、职能化系统保养工程、消防维保等物业服务；
证据6、绿化年养护计划表、绿化养护月检表、环境消杀年计划表一宗，证明原告已按照前期物业服务合同的约定对小区进行公共绿化进行了全方位管理与维护工作；
证据7、巡更周期及卡点说明表、关于一区巡更点调整请示一宗，证明原告对名士豪庭一区公共场所进行定点巡逻；
证据8、生活垃圾清运合同一宗，证明2013.7.1-2014.6.30原告委托济南润泽清洁服务有限公司对名士豪庭生活垃圾进行清运，2014.10.29-2015.10.28原告委托张增才对名士豪庭生活垃圾进行清运；
证据9、化粪池清理合同一份，证明2015.10.1-2016.9.30，原告委托济南城洁环境工程有限公司进行化粪池清理工作。
被告吴庆辩称，原告违约在先请求驳回原告的诉求。2011年交房之后，物业费一直是按季缴费的，由于在验房时，墙面空鼓、以及卫生间瓷砖漏水，导致卫生间门套侵泡，经多方协商物业已把卫生间的瓷砖、防水全部重做，之后我就前部分物业费进行部分交纳，但是墙面空鼓一直未解决，因此，我再未交纳物业费。
对原告南方物业公司提交的证据1-3、5-9的真实性与关联性均无异议，对证据4有异议，没有我的个人签收，但是我接到过物业公司的关于诉讼的电话告知，此后再无回音。
原告南方物业公司对被告吴庆提交的照片的真实性无异议，但是被告所述的问题是由房地产开发商引起的，并且被告在答辩时陈述验房时已经发觉房屋质量的问题，应由被告与开发商协商解决，房屋质量问题也不是被告拒交物业费的理由。
被告吴庆为证明其主张成立，提交关于墙面空鼓，严重裂纹的照片3张，证明墙面质量不过关的事实。
经对原告南方物业公司和被告吴庆提交的证据进行质证和审核认定，结合双方当事人的陈述，本院综合确认事实如下：
泉州南方物业管理有限公司具备一级物业服务企业资质，南方物业公司系其在济南设立的分公司。山东南丰房地产发展有限公司系名士豪庭小区的开发企业，该公司于2008年5月5日与南方物业公司签订前期物业管理委托合同，合同约定由南方物业公司为名士豪庭小区提供物业管理服务，住宅房屋按照每月1.5元/平米计费。吴庆系济南市经十路12406号名士豪庭X室（以下简称涉诉房屋）的物业使用人。涉诉房屋建筑面积92.77平方米，于2011年6月29日交付。当日，吴庆与南方物业公司签订了《前期物业管理服务协议》，约定由南方物业公司提供物业服务，收费标准为每月1.5元/平米，交费时间为每季度的1-15日；若业主未按约定交纳相关费用，应按日支付千分之三的滞纳金。同时协议约定，南方物业公司应负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护管理，共用部位和相关场地的清洁卫生、绿化，公共秩序维护事项的协助管理。
南方物业公司提交了名士豪庭小区相关的清洁保养，垃圾、化粪池清运，电梯、智能化系统（闭路监控、小区停车场管理、机房系统）、消防等设施设备的维修保养证据，以及保安巡视记录、绿化养护记录表等。吴庆自2010年1月1日之后未再实际交纳过物业服务费用。另，南方物业公司曾于2014年10月21日向吴庆寄送了催缴物业费的函，催告吴庆缴纳物业费。南方物业公司与山东南丰房地产发展有限公司是两个独立的法律主体。
上述事实，有原告南方物业公司提交的证据及其双方当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，南方物业公司作为名士豪庭小区的前期物业服务企业，与吴庆签订前期物业服务协议真实有效。通过南方物业公司提交的证据可以证实，南方物业公司已基本履行相关物业服务义务，吴庆也事实上享受了南方物业公司提供的物业服务。吴庆虽称自2013年1月1日后未缴纳物业费是因涉诉房屋存在墙壁空鼓等房屋质量问题，但该问题属于房屋质量问题且在吴庆验收涉诉房屋时既已存在，与南方物业公司无关。南方物业公司已把卫生间的瓷砖、防水全部重做，履行了相关服务义务。故吴庆作为涉诉房屋的业主，应当按照约定支付2013年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费5009.6元。根据《前期物业管理服务协议》的约定，若吴庆未按约定交纳相关费用，应按日支付千分之三的滞纳金，故南方物业公司要求吴庆以5009.6元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年1月1日起支付贷款利息的诉讼请求并无不当，对此本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴庆于本判决生效之日起十日内支付原告泉州南方物业管理有限公司济南分公司2013年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费5009.6元；
二、被告吴庆于本判决生效之日起十日内支付原告泉州南方物业管理有限公司济南分公司利息损失（以5009.6元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率，自2016年1月1日起计算至判决生效之日止）。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告吴庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 罗 琳
二〇一六年五月二十日
书记员 甄燕鸣