广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第861号
原告黄鸽。
委托代理人武林飞，广东深明德律师事务所律师。
委托代理人梁爱湫，广东深明德律师事务所实习律师。
被告黎建平。
被告李汉强。
第三人深圳市亨通置业有限公司，住所地深圳市南山区南山大道东侧方鼎华庭鼎盛阁2栋负104，组织机构代码：550310097。
法定代表人王善旺。
原告黄鸽诉被告黎建平、被告李汉强、第三人深圳市亨通置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄鸽及其委托代理人武林飞、梁爱湫，被告黎建平，被告李汉强，第三人的法定代表人王善旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告黎建平系夫妻关系，二人婚后于2010年5月购买了位于深圳市南山区学府路北的某公寓某房（以下简称涉案房产）。2015年7月1日，被告黎建平打电话让原告到房产交易中心签订房产买卖合同，原告莫名其妙，询问被告黎建平后才得知被告黎建平在未经原告知道的情况下已于5月23日将涉案房产私自转让给被告李汉强，且已签订了《房地产买卖预约（居间）合同》（以下简称合同），原告当即提出两被告未征得原告同意签订房产买卖合同属无效行为，拒绝去房产交易中心签订房屋买卖合同，原告还于次日到深圳市房地产权登记中心办理异议登记。两被告及第三人明知涉案房产属于原告和被告黎建平的夫妻共同财产，在未征得原告同意的情况下，仍签订买卖合同，严重侵犯原告的财产权。故原告诉至法院，请求判令：1、确认两被告签订的NO.000****号《房地产买卖预约（居间）合同》无效；2、两被告承担案件受理费。庭审中，原告补充意见，861号案合同是居间合同，是实际履行的合同，867号案合同是递给国土局备案的合同，两份合同是阴阳合同。
被告黎建平答辩称，同意原告的诉讼请求，签订第一份合同时，只有被告黎建平的签字，原告不知道。
被告李汉强答辩称，其认为两份合同均有效，即使只有夫妻一方签订合同，也不影响合同效力。
第三人答辩称，其认为两份合同均有效，而且合同已经履行，涉案房产已经过户，双方均是有民事行为能力的成年人，都是双方的真实意思表示。
经审理查明，位于深圳市南山区南山大道西、学府路北的某公寓某房（以下简称涉案房产），建筑面积为36平方米，于2010年5月27日登记在被告黎建平名下。被告黎建平与原告黄鸽于2009年11月30日登记结婚。
2015年5月23日，被告李汉强（买方）与被告黎建平（卖方）、第三人签订《房地产买卖预约（居间）合同》，约定卖方将涉案的某公寓某房出售给买方，转让成交价为人民币80万元（以下币种为人民币），定金为15万元，买方在签订本合同时付清；买方应于签署本合同15日内付清首期房款41万元，首期房款交付后30日内办理完毕银行按揭申请手续；双方须于2015年6月30日或之前签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，并办理过户递件手续；办理银行按揭所产生的按揭服务费1500元、评估费1500元、抵押登记费100元等，买方于签署申请按揭文件前缴纳；房地产过户转让手续办理完毕，即办出买方名下新房地产证以及卖方结清应承担交楼前该物业一切杂费或预留1万元作为该物业杂费押金；鉴于第三人促成双方合同成立，双方确认同意买方向第三人支付2.2万元作为佣金；如买方未能履行合同条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人，唯卖方不可再向买方进一步追究责任或要求赔偿损失；如卖方在收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金以弥补买方损失，唯买方不可要求卖方进一步赔偿或逼使卖方履行合同，及其它内容。同日，被告黎建平出具收据，载明收到被告李汉强支付的定金15万元。被告黎建平和第三人均确认被告黎建平实际收到定金14万元，剩余1万元作为押金托管在第三人处。庭审中，被告黎建平陈述，其没有告知被告李汉强和第三人涉案房产为婚内购买，第三人也没告诉其签订合同需要告知原告；原告对签订涉案合同不知情。被告李汉强确认被告黎建平未告知其涉案房产是婚内购买，也未见被告黎建平告知原告。第三人称，经其审查，涉案房产登记在被告黎建平名下，但是为夫妻共同财产，被告黎建平卖房前有电话告知原告，原告并无反对，故被告黎建平签订了合同。
2015年6月4日，被告李汉强（甲方）、被告黎建平（乙方）、中国工商银行股份有限公司深圳南山支行（丙方）签订《二手楼交易资金监管协议》，约定双方将购房款41万元委托丙方监管。被告李汉强于同日将41万元支付至监管账户。2015年6月15日，中国工商银行股份有限公司深圳南山支行出具《二手楼按揭贷款确认书》，同意向买方李汉强发放24万元贷款。
2015年7月6日，被告李汉强（买方）与被告黎建平（卖方）、第三人（居间方）签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，约定涉案房产转让价款为37.08万元，及其它内容。深圳市房地产权登记中心出具了业务受理回单。2015年7月7日，深圳市房地产权登记中心出具《异议登记通知》，通知原告黄鸽已受理对登记在被告黎建平名下的夫妻共同财产（即涉案房产）进行异议登记。庭审中，被告黎建平陈述，因为其想拿这笔钱进行投资，投资有风险，原告怀孕了，故被告黎建平不想让她知道；直到涉案房产过户时，第三人要求原告过来签字，被告黎建平才告知原告，原告表示不同意卖房。
被告李汉强提交了三张收款收据，分别为2015年6月4日支付评估费1500元，2015年7月6日支付赎楼费3000元，2015年7月6日支付佣金23500元。原告和被告黎建平对上述收款收据均认可。
本院依法询问原告是否变更诉讼请求，原告明确表示不变更。
另查，黄鸽（本案原告）在本院另行起诉黎建平、李汉强（本案被告）[（2015）深南法民三初字第867号]，请求确认黎建平、李汉强签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》无效，该案仍在审理中。李汉强在本院另行起诉黎建平[（2015）深南法民三初字第906号]，请求黎建平双倍返还定金30万元，承担已支付的费用2.8万元，共计32.8万元，该案仍在审理中。
以上事实，有《房地产买卖预约（居间）合同》、收据、《二手楼交易资金监管协议》、《二手楼按揭贷款确认书》、《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《异议登记通知》、收款收据、房地产证复印件及庭审笔录等在卷为证，足以认定。
本院认为，涉案房产登记在被告黎建平名下，被告黎建平签订合同后，合同即生效，即使涉案房产为夫妻共同财产，案外人黄鸽对房产买卖不知情且不同意，并不影响涉案合同的效力。故被告李汉强、被告黎建平签订的《房地产买卖预约（居间）合同》是两被告的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。对于原告请求确定上述合同无效的诉讼请求，本院不予支持。被告李汉强、被告黎建平签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，第五条约定的房产转让价款为37.08万元，远远低于双方的实际成交价格，该约定因逃避税收，损害国家利益而无效。该条款无效并不影响合同其余部分的效力，但两被告的权利、义务的确定仍应以其实际履行的《房地产买卖预约（居间）合同》为准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告黄鸽的全部诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5900元，由原告黄鸽负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
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审判员 廖 艳
二〇一五年十二月十一日
书记员 金明敏