云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）景民二初字第222号
原告景洪市鲁成小额贷款有限公司。
法定代表人王兆合，职务经理。
委托代理人尹文青，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人罗加，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。
被告王治元，男，1980年5月4日出生，哈尼族，云南省景洪市人。
被告农知，男，1959年6月4日出生，哈尼族，云南省景洪市人。
原告景洪市鲁成小额贷款有限公司与被告王治元、农知小额借款合同纠纷一案，本院于2014年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陈德明、审判员刘雁琪、人民陪审员黄建明于2014年6月17日公开开庭进行了审理，原告景洪市鲁成小额贷款有限公司的委托代理人尹文青、罗加、被告王治元到庭参加诉讼，被告农知经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告景洪市鲁成小额贷款有限公司诉称，原告与被告王治元于2013年2月7日签订了《借款合同》，约定被告王治元因购买橡胶树向原告借款180000元，期限为6个月，自2013年2月7日至2013年8月6日止。同时，被告农知与原告签订了《抵押合同》，以其享有的景洪市勐龙镇曼戈龙村委会泡毛村民小组25.6亩的橡胶林地使用权为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告王治元提供了借款，后经二被告申请，又与原告签订了《借款展期协议》，约定将借款期限延展至2014年2月6日止。之后，被告王治元未按约定偿还借款本息，仅支付了自2013年2月7日至2013年8月7日的利息，现尚欠180000元本金与自2013年8月8日至2014年3月7日的25200元利息。因此，原告景洪市鲁成小额贷款有限公司诉至人民法院，要求被告王治元偿还本金180000元、2013年8月8日至2014年3月7日的利息25200元，之后的利息按合同约定的月息20‰计算至借款还清之日止，律师费12000元，要求判决原告对被告农知提供的抵押财产享有优先受偿权，农知承担抵押担保责任。
被告王治元辩称，认可原告所阐述的事实，同意原告的诉讼请求，愿意还款，已经支付了自2013年2月7日至2013年8月7日的利息，其他的余款现在没钱偿还。
被告农知未答辩。
原告景洪市鲁成小额贷款有限公司为证明自己的诉讼主张，向法庭提交以下证据：
《借款合同》1份，证明原告与被告王治元存在借款合同关系以及双方的权利、义务、违约责任等。
《抵押合同》、林权证、林地他项权证各1份，证明被告农知以其享有的45.6亩橡胶林地使用权为被告王治元的借款提供抵押担保的事实。
借款凭证1份，证明被告王治元已经收到原告借款180000元的事实。
《借款展期协议》1份，证明二被告于2013年8月7日与原告协商将180000元借款期限延长至2014年2月6日止。
发票1张，证明原告为实现债权所支付的律师费用。
经质证，被告王治元认可原告提交的以上证据。
本院认为，原告景洪市鲁成小额贷款有限公司提交的以上证据来源合法，被告王治元亦予以认可，可以证明原告观点，本院予以确认。
被告王治元、农知未向本庭提交证据。
经过庭审举证、质证与认证，本院确认如下法律事实：
2013年2月7日，原告景洪市鲁成小额贷款有限公司与被告王治元签订了《借款合同》。合同约定：借款金额为180000元；借款用途为购买橡胶树；借款期限为6个月，自2013年2月7日至2013年8月6日；借款利率为固定利率，月利率为20‰；还款方式为一次性还本，按月付息；若甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担乙方为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同时，被告农知与原告景洪市鲁成小额贷款有限公司签订了《抵押合同》一份，被告农知以其享有的景洪市勐龙镇曼戈龙村委会泡毛村民小组45.6亩的橡胶林地使用权（林权证号为景林证字（2009）第2570336号）为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押担保的范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，
合同签订后，原告景洪市鲁成小额贷款有限公向被告王治元提供了借款。2013年8月7日，经商议，原告与二被告签订了《借款展期协议》一份，约定将借款期限延展至2014年2月6日到期。被告王治元仅支付了2013年2月7日至2013年8月7日的利息，借款本金180000元以及自2013年8月8日之后的利息至今未还清。因此，原告景洪市鲁成小额贷款有限公司诉至本院，并为此诉讼支付了律师代理费12000元。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告景洪市鲁成小额贷款有限公司与被告王治元签订的《借款合同》系原、被告真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。《借款合同》签订后，原告依约向被告王治元发放了贷款，还款期限届满，原告与二被告签订了《借款展期合同》，该合同亦合法、有效，《借款展期合同》到期后被告王治元未依约清偿其所欠借款，已构成违约。故本院对原告要求被告王治元偿还贷款本金180000元的诉讼请求，予以支持。双方约定的年利率20‰计算，并未超过银行同期贷款利率的四倍，符合法律规定，故本院对原告要求被告按合同约定的利率计算支付借款利息的诉讼请求，予以支持。对于原告要求被告王治元支付律师费12000元的请求，因有合同明确约定且代理费已实际产生，本院予以支持。
关于抵押担保财产的问题，被告农知将其景林证字（2009）第2570336号林权证抵押给原告，并依法办理了抵押登记。原告主张对该橡胶林地使用权享有优先受偿权并要求被告承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百七十九条、《最高人民法院关于人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告王治元于本判决生效之日起十日内向原告景洪市鲁成小额贷款有限公司返还借款本金180000元及支付2013年8月8日至2014年3月7日的利息25200元，合计205200元。2014年3月8日起产生的利息按《借款合同》约定20‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止。
二、被告王治元于本判决生效之日起十日内向原告景洪市鲁成小额贷款有限公司支付律师代理费12000元。
三、原告景洪市鲁成小额贷款有限公司对被告农知提供的抵押物即景林证字（2009）第2570336号林权证载明的45.6亩橡胶林享有优先受偿权，农知在其担保范围内承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4558元，由被告王治元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 陈德明
审 判 员 刘雁琪
人民陪审员 黄建明
二〇一四年七月十一日
书 记 员 杨秀芳
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之日前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。