广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初597号
原告：梁国基，身份证住址广州市越秀区。
委托代理人：胡海发，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。
委托代理人：李湘丽，北京市炜衡（广州）律师事务所实习人员。
被告：朱光天，身份证住址广州市白云区。
原告梁国基与被告朱光天房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由审判员段静楠独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁国基的委托代理人胡海发、李湘丽，被告朱光天到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁国基诉称：2015年6月30日，我与被告及中介方广州市粤美房地产代理有限公司（以下简称“粤美公司”）签订《房屋买卖合同》，约定被告将其位于广州市白云区某房屋出售给我，房屋总价为60万元。在违约责任条款中各方共同约定违约金为总成交价款的10%，且守约方有权要求违约方支付守约方为实现本合同合法权益而发生的费用支出（包括但不限于律师费、立案费等）。我依约向被告交付了定金，但被告拒绝与我办理房屋过户手续。经我和中介方多次催促，2015年9月13日，我与被告、中介方达成一致并签订《买卖协议书》，被告同意于2015年9月30日前确定是否进行房屋交易手续，如不继续进行交易手续，被告承诺按照《房屋买卖合同》的约定赔偿我房屋总价的10%违约金。2015年10月21日，我、被告、中介方再次达成协议并签订《买卖协议书》，被告确认不再出售位于白云区某房出售给我，并承诺于2015年10月29日一次性支付违约金6万元给我。但被告再次违约，至我起诉之日，仍未向我支付违约金。2015年11月30日，我委托广东大钧律师事务所办理向被告追索违约金的案件，为此，我需承担律师费7000元。综上，为维护我的合法权益，请求法院判令：1、被告支付违约金6万元；2、被告赔偿逾期支付违约金利息损失（以违约金6万元为本金，按银行同期贷款利率，自2015年10月30日起计算至付清之日止）；3、被告支付我为实现合法权益而发生的律师费7000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告朱光天辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、广州市白云区某房于2004年已归我前妻谢培英所有。2、中介方强迫我签订买卖合同，存在主观恶意，主要表现在：建议的交易价格明显低于市场价格；提供的格式合同中，违约金金额超出通常的合理价格，但中介方欺负我年老多病、不懂法律，连哄带骗的强迫我签约。3、中介方强行扣押了我的身份证原件，要求我将购房定金、违约金以及中介费分别打到原告及中介方的账户上。扣押了一个多月后才返还给我。4、中介方后续又逼迫我签订了《买卖协议书》，但是我四处奔走也筹措不到资金，只有任由原告与中介方起诉。5、原告起诉所支付的律师费应当由其已方支付，我没有任何理由代原告支付。综上，我不是广州市白云区广园路某房真正的业主，没有理由赔偿原告任何无理索求，请求法院驳回原告全部的诉讼请求。
经审理查明：广州市白云区广园路某房（以下简称“涉案房屋”）产权于1993年登记至被告名下。被告与谢某为夫妻关系，二人于2004年3月3日在广州市白云区民政局办理了离婚登记，并领取了离婚证，离婚证后附的财产处理栏注明“位于广园中路某房归女方所有”。
2015年6月30日，原告（买方）与被告（卖方）、粤美公司（中介方）签订NO.0000029《房屋买卖合同》，合同约定：买卖双方交易的房屋地址为广州市白云区某房，建筑面积为55.58平方米，成交价格为600000元。买卖双方于2015年12月31日前办理房屋交接手续。……买方逾期支付成交价款的，或者未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，须按该物业成交价的0.05%向卖方支付滞纳金；若买方不能按本合同约定购买该物业，导致本合同无法履行的，卖方有权向买方提出相当于总成交价款10%的违约金赔偿；若买方已接收该物业的，须即时将房屋恢复原状交还卖方，逾期返还房屋的，按本条约定的标准向卖方支付滞纳金。买方选择按揭贷款方式支付房款。定金20000元，买方已于2015年6月30日前向卖方交付。首期价款160000元由买卖双方自行交接……尾期成交价款420000元，于完成交易过户手续，并办妥他项权利登记由贷款银行直接拨入卖方的收款账户。买方自行承担办理按揭的费用……。
上述合同签订后，原告向被告支付了定金20000元。
2015年9月13日，原告（买方）与被告（卖方）、粤美公司（中介方）签订《买卖协议书》（以下简称“A协议书”），协议书约定：买卖双方于2015年6月30日经中介方介绍，就涉案房屋签订NO.0000029《房屋买卖合同》，因卖方原因拖延交易，导致该房屋无法交易，经协商，三方达成如下协议：卖方答应2015年9月30日前确定该房屋是否继续进行交易手续，如三日内卖方不继续进行交易手续，卖方就按中介方房屋买卖合同违约条例赔偿买方房价款60万元的10%的违约金及赔偿中介方18000元佣金。
2015年10月21日，原告（买方）与被告（卖方）、粤美公司（中介方）再次签订《买卖协议书》（以下简称“B协议书”），协议书约定：卖方承认违约不再出售涉案房屋给买方，卖方愿意赔偿违约金60000元给买方，定金20000元退还给买方，卖方愿意支付中介费12000元给中介方。卖方于2015年10月29日前一次性支付违约金60000元给买方，一次性支付中介费12000元给中介方，如逾期支付，将由卖方承担法律责任。同日，被告将定金20000元返还原告。
审理中，被告抗辩粤美公司胁迫其签订《房屋买卖合同》及两份《买卖协议书》，上述合同及协议均应撤销。关于卖房的过程，被告解释称，其通过粤美公司对外出售涉案房屋，在签订《房屋买卖合同》前，原告表示要求以580000元购得房屋，被告认为价格过低，原告遂表示同意以600000元的价格购买该房屋且立即支付购房定金20000元，被告认为原告有诚意，遂与原告签订了《房屋买卖合同》。该合同签署一个月后，被告将涉案房屋归其前妻所有的事实告知原告，但因被告家属认为被告出售房屋的价格过低，故不同意将房产证和户口本交给被告，被告故无法以其己方名义对外出售涉案房屋。
原告向本院提交《民事委托代理合同》、发票，拟证明为本次诉讼支出律师费7000元的事实。被告向本院提交《收据》一份，拟证明粤美公司员工陈某以要求被告支付违约金及中介费为由，扣押被告身份证原件的事实。原告确认陈某为其司员工，但否认存在扣押被告身份证的事实。原、被告均确认被告的身份证已返还被告。
以上事实：有《房屋买卖合同》、《买卖协议书》、《民事委托代理合同》、收据、查册表、发票及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：原、被告签订《房屋买卖合同》及两份《买卖协议书》交易涉案房屋的行为合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告明知其非涉案房屋的真实权利人，仍与原告签订《房屋买卖合同》，出卖涉案房屋。现无证据证实涉案房屋的真实权利人追认被告出卖涉案房屋的行为，故《房屋买卖合同》事实上无法履行，应予解除，被告应承担造成合同解除的根本违约责任。原告依约要求被告承担违约金60000元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。
关于原告主张的违约金利息，因被告的违约行为为原告造成的损失已可通过由被告支付违约金的方式予以赔偿，原告无举证证实其损失金额超过上述违约金标准，双方当事人也并无就违约金约定利息条款，故原告要求被告支付违约金利息无事实与法律依据，本院不予支持。
原告作为当事人，即可以本人参加诉讼活动，也可以聘请律师作为委托代理人参加诉讼活动，故原告为聘请律师而支出的律师费并非诉讼的必要支出，原告要求被告承担律师费于理不合，相应诉求，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、在本判决生效之日起五日内，朱光天支付梁国基购房违约金60000元；
二、驳回梁国基其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费739元，由梁国基负担25元，由朱光天负担714元并于本判决生效之日起三日内迳付梁国基，本院不再予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 段静楠
二〇一六年三月十五日
书记员 蔡佳丽