安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第01141号
原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司长江路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：胡泽文，行长。
委托代理人：叶朝茂，安徽卓人律师事务所律师。
被告：张龙，男，1963年5月4日出生。
被告：徐爱红，女，1967年4月7日出生。
被告：孙茂平，男，1959年6月30日出生。
被告：邓小红，女，1962年12月19日出生。
被告：孙茂兰，女，1954年8月21日出生。
委托代理人：ＸＸ，安徽金鸿律师事务所律师。
被告：左木森，男，1952年10月28日出生。
委托代理人：ＸＸ，安徽金鸿律师事务所律师。
被告：孙茂霞，女，1957年3月18日出生。
被告：鲁远祜，男，1955年2月20日出生。
被告：鲁斌，男，1984年11月16日出生。
被告：左铮，女，1983年10月29日出生。
被告：闫茜，女，1984年9月28日出生。
被告：樊鸿翔，男，1963年1月30日出生。
被告：陈冬梅，女，1966年1月12日出生。
原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司长江路支行诉被告张龙、徐爱红、孙茂平、邓小红、孙茂兰、左木森、孙茂霞、鲁远祜、鲁斌、左铮、闫茜、樊鸿翔、陈冬梅借款合同纠纷一案，本院于2013年9月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司长江路支行（以下简称扬子银行）的委托代理人叶朝茂，被告孙茂兰、左木森的共同委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告张龙、徐爱红、孙茂平、邓小红、孙茂霞、鲁远祜、鲁斌、左铮、闫茜、樊鸿翔、陈冬梅经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬子银行诉称：2011年7月25日，原告与被告张龙、徐爱红签订个人借款合同一份，被告张龙、徐爱红向原告借款127万元，借款期限一年，贷款利率为年利率7.872%，如贷款逾期，则罚息利率为贷款利率上浮50%，还约定了原告为实现债权所产生的一切费用均由被告张龙、徐爱红承担等等。同时，被告孙茂平、邓小红，被告孙茂兰、孙茂霞、左木森、鲁远祜，被告鲁斌、左铮、闫茜，被告樊鸿翔、陈冬梅分别以自己所有的房产对该借款进行抵押担保，签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续。原告按约发放了贷款，但被告到期未归还借款，经原告多次催要，两被告仅归还部分借款本金68000元，利息6700元，被告张龙、徐爱红的行为已严重违约，原告故诉请：1、判令被告张龙、徐爱红立即归还借款本金120.2万元及利息；2、判令被告张龙、徐爱红承担实现债权费用40000元；3、判令被告孙茂平、邓小红以其所有的芜湖市都宝花园33#楼1-102室房屋、被告孙茂兰、孙茂霞、左木森、鲁远祜以其所有的芜湖市金苑小区房屋、被告鲁斌、左铮、闫茜以其所有的芜湖市金苑小区房屋及被告樊鸿翔、陈冬梅以其所有的芜湖市汀苑小区房屋的抵押合法有效，原告对上述抵押的房产享有优先受偿权。
原告扬子银行为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据予以证明：
1、个人借款合同一份，证明原告与被告张龙、徐爱红签订借款合同，并对借款金额、借款期限、利率、违约责任等进行了约定；
4、最高额抵押合同四份及相应的抵押权他项权证，证明孙茂兰、孙小红，被告孙茂兰、孙茂霞、左木森、鲁远祜，被告鲁斌、左铮、闫茜，被告樊鸿翔、陈冬梅分别以自己所有的房产对被告张龙、徐爱红的借款进行抵押担保；
3、支付凭证、借款借据各一份，证明原告将讼争款项发放给被告张龙、徐爱红；
4、身份证、户口簿、结婚证，证明各被告的资格；
5、律师代理费发票，证明原告为实现债权而实际支付的律师费。
被告孙茂兰、左木森对原告所举证据无异议。
被告张龙、徐爱红、孙茂平、邓小红、孙茂霞、鲁远祜、鲁斌、左铮、闫茜、樊鸿翔、陈冬梅未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告孙茂兰、左木森共同辩称：被告孙茂兰、左木森与原告签订最高额抵押合同无异议，担保数额是29万元，请法庭依法核实，公正判决。
被告孙茂兰、左木森未向本院提交证据。
对当事人举证、质证，本院认证如下：对原告所举证据1、2、3、4、5的真实性、合法性和关联性均能成立，本院予以采纳。
经审理查明：2011年7月25日，被告张龙（借款人）与原告扬子银行（贷款人）签订个人借款合同一份，明确本合同项下的借款为短期个人经营贷款，并约定：一、本合同项下的借款额度为127万元，借款期限为12个月，自2011年7月25日至2012年7月25日止；二、本合同项下借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.56%上浮20%确定年借款利率为7.872%，在借款期限内遇中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率调整并适用于本合同项下借款的，重新确定借款利率；三、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的合同利率及上述上浮罚息幅度同时进行相应调整；四、借款到期后，借款人一次性还本付息；五、贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还等内容。被告徐爱红作为共同借款人在借款合同中签名。借款合同签订后，原告向被告张龙发放借款127万元。被告张龙借款后，原告自认被告张龙归还部分借款本息，具体如下：在借款期间内归还部分利息，至借款期限届满时，尚欠利息8304.6元；借款期限届满后，被告张龙于2012年8月10日归还本金18000元、利息2000元；2012年9月21日、12月31日分别归还利息6000.73元和4700元；2013年4月25日、5月2日、5月7日分别归还借款本金2万元、2万元和1万元，此后未再归还本息，遂成讼。
另查明：1、被告孙茂平、邓小红以其所有的芜湖市弋江区都宝花园房屋、被告孙茂兰、孙茂霞、左木森、鲁元祜以其所有的位于芜湖市金苑小区房屋、被告鲁斌、左铮、闫茜以其所有的位于芜湖市金苑小区房屋、被告樊鸿翔、陈冬梅以其所有的位于芜湖市汀苑小区房屋分别为被告张龙、徐爱红与原告扬子银行在2011年7月25日至2014年7月25日期间签订的全部贷款合同提供最高额抵押担保，并于2011年7月25日分别与原告扬子银行签订最高额抵押合同，抵押担保的最高债权额按前述顺序分别为30万元、29万元、48万元、和20万元。同年7月28日，前述抵押财产分别办理了抵押权他项权利登记，原告为抵押权人，债权数额同最高额抵押合同。2、2013年9月23日，原告因与被告张龙、徐爱红等借款合同纠纷支付安徽卓人律师事务所律师代理费40000元。
上述事实，有原告提交的身份证、结婚证、户口簿、借款合同、最高额抵押借合同、抵押权他项权证、律师费发票及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：一、原告与被告张龙、徐爱红签订借款合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告依合同约定履行付款义务，被告张龙、徐爱红应按合同约定按时归还借款本息。然被告张龙、徐爱红在借款后，仅归还借款本金68000元及部分利息，故本院对原告扬子银行要求被告张龙、徐爱红归还尚欠借款本金1202000元的诉请予以支持；原告主张的利息及罚息经计算截止2014年3月3日为199441.7元，自2014年3月4日起的罚息原告主张按双方合同约定计算，即按银行同期贷款基准利率上浮20%基础上再上浮50%计算，该标准未超出银行同期贷款基准利率的四倍，本院予以支持，截止期限应计算至本判决确定的给付之日止；二、原告主张的律师代理费40000元，因双方在借款合同中有明确约定，且原告已实际支付该款项，故本院对原告要求被告张龙、徐爱红支付律师代理费40000元的诉请予以支持；三、被告孙茂平、邓小红以其所有的芜湖市弋江区都宝花园房屋、被告孙茂兰、孙茂霞、左木森、鲁元祜以其所有的位于芜湖市金苑小区房屋、被告鲁斌、左铮、闫茜以其所有的位于芜湖市金苑小区房屋、被告樊鸿翔、陈冬梅以其所有的位于芜湖市汀苑小区房屋分别与原告扬子银行签订最高额抵押合同，对被告张龙、徐爱红与原告扬子银行在2011年7月25日至2014年7月25日期间签订的全部贷款合同提供最高额抵押担保，并办理了抵押权他项登记，抵押担保的最高债权额按前述顺序分别为30万元、29万元、48万元、和20万元。原告有权在前述范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张龙、徐爱红于本判决生效之日起十日内归还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司长江路支行借款本金1202000元并向原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司长江路支行支付截止2014年3月3日的利息及逾期罚息计199441.7元及2014年3月4日起至本判决确定的给付之日止的逾期还款罚息（以所欠借款本金为基数，按银行同期贷款基准利率上浮20%基础上再上浮50%计算）；
二、被告张龙、徐爱红于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司长江路支行律师代理费40000元；
三、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司长江路支行对被告孙茂平、邓小红所有的芜湖市弋江区都宝花园房屋折价或拍卖、变卖的价款在300000元范围内享有优先受偿权；对被告孙茂兰、孙茂霞、左木森、鲁元祜所有的位于芜湖市金苑小区房屋折价或拍卖、变卖的价款在290000元范围内享有优先受偿权；对被告鲁斌、左铮、闫茜所有的位于芜湖市金苑小区房屋折价或拍卖、变卖的价款在480000元范围内享有优先受偿权；对被告樊鸿翔、陈冬梅所有的位于芜湖市汀苑小区房屋折价或拍卖、变卖的价款在200000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16040元，公告费560元（已交至报社），合计16600元，由被告张龙、徐爱红负担（案件受理费、公告费原告已预交，被告张龙、徐爱红在支付上述款项时一并给付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司长江路支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 秦山成
代理审判员 丁丽珺
人民陪审员 许云峰
二〇一四年四月二日
书 记 员 高 爽
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。