福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0724民初822号
原告：吴诗瑶，女，1993年10月17日出生，汉族，住福建省松溪县,
委托诉讼代理人：黄光祖，松溪县“148”法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告：福建万家兴房地产开发有限公司，住所地松溪县，组织机构代码：。
法定代表人：李金明，该公司执行董事长。
委托诉讼代理人：黄家忠，松溪县松源中心法律服务所法律工作者。特别授权代理。
原告吴诗瑶与被告福建万家兴房地产开发有限公司(以下简称万家兴房地产公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月19日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告吴诗瑶的委托诉讼代理人黄光祖，被告万家兴房地产公司的委托诉讼代理人黄家忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴诗瑶向本院提出诉讼请求：判令1、被告万家兴房地产公司履行办理涉案商品房所有权证书的合同义务；2、被告万家兴房地产公司向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金从2013年4月1日起计至原告取得房屋权属证书之日止(每日按6.434元计算，暂计至2017年6月15日止的违约金为9747.51元)。
事实与理由：2012年11月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将坐落于松溪县大街原体育场地块新建的商品房，（财富天下）幢号商品房出售给原告。合同价款643471元。此后，原告依约履行了付款义务。依合同第八条及第十四条约定，被告在2012年12月31日前，向原告交付使用符合约定条件的商品房；如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋所有权证书的，在原告不退房情形下，被告应自逾期之日起每日按原告已付款的0.001%支付违约金。但被告至今未通知原告送交办理房屋所有权证书所需的有关资料及费用，导致原告无法取得房屋所有权证书。为此，原告认为被告已构成违约，应继续履行合同义务，并依约向原告支付违约金。综上所述，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告万家兴房地产公司辩称，1、原告要求及时获得房屋所有权证书合情合理，答辩人愿意尽力履行协助办证义务，但办理产权证书属于行政职权范畴，因此，原告就此单独对被告提起诉讼，在法律上答辩人无能力满足原告的诉讼请求。2、原告逾期未能取得房屋所有权证书并非完全基于答辩人的原因，部分业主入住后，在公共通道、平台违章搭盖，造成消防验收不合格，是导致产权登记迟延的重要原因。违章搭盖的拆除只能由政府有关部门协调解决，答辩人没有强制执行权。故逾期办证的责任不应由答辩人全部承担。3、由于延迟办证并非完全基于被告的原因，同时受宏观经济形势的影响，目前被告公司资金严重困难，请求原告撤回要求被告支付违约金的诉讼请求。
根据双方当事人提交的证据及在法庭上的陈述可以证实以下事实：2012年11月13日，原告吴诗瑶与被告万家兴房地产公司签订第号《商品房买卖合同》。双方在合同中约定：原告向被告购买坐落于松溪县大街原体育场地块新建的商品房，即财富天下幢单元号房，建筑面积共124.1平方米，其中套内面积101.19平方米，总价款643471元，出卖人应当在2012年12月31日前交付房屋。其中双方还在合同第十四条中约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2012年11月19日和2013年2月28日分两次交清了所有的购房款。2014年7月1日，被告将原告所购房屋交付给原告。因万家兴房地产公司至今未能协助原告办理房屋所有权证书，双方引起纠纷，原告诉至本院请求判如所诉。
本院认为，依据查明的事实，吴诗瑶与万家兴房地产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，具有法律效力，双方应当诚信履行。原告已依约履行了付款义务，现请求被告履行协助办理房屋所有权证书的合同义务，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告依据合同第十四条的约定，主张违约金按已交付购房款的日0.001%计算，不违反法律规定，本院予以支持。关于违约金的起算日期，由于房屋实际交付日期为2014年7月1日，依照合同中关于90日内取得房屋权属证书的约定计算，违约金应从逾期日2014年9月30日起算。被告万家兴房地产公司提出原告未能取得产权证书并非完全由于公司的过错，不应由其承担全部责任的抗辩。根据有关建筑法规，商品房竣工验收不仅包括建设单位组织勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位和使用单位进行的竣工验收，还包括消防设施验收、规划验收、特种设备验收、防空工程验收、环境质量验收及涉及其他专业部门必须参与的强制性验收。被告必须在商品房经验收合格并取得竣工验收备案表后，并将办理权属登记需由被告公司提供的资料（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）报产权登记机关备案后，相关部门才能为原告方办理所购买商品房的产权证书。但在本案中被告至今未能向本院提交有关上述的材料及相关证据，证实其已按合同约定履行完毕为原告办理商品房权属证书所应由其承担的义务，并证实原告至今未能取得房屋权属证书的原因不属出卖人原因。故其抗辩理由不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告福建万家兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内为原告吴诗瑶办理坐落于松溪县大街（原体育场）财富天下幢单元号商品房的房屋所有权证书；
二、被告福建万家兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内向原告吴诗瑶支付逾期办证违约金（违约金以购房款643471元为基数，按每日0.001%的标准计算，自2014年9月30日起计至被告办理房屋权属证书的义务履行完毕之日止）；
三、驳回原告吴诗瑶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元,减半收取25元，由被告福建万家兴房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 叶 俊
二〇一七年八月二十五日
书记员 乐依秀
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。