广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初2648号
原告：珠海正顺房地产代理有限公司，住所地：珠海市香洲兴业路49号（东方家园）之一商铺。
法定代表人：杨东方，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：佘旭湘，广东玉成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈思龙，广东玉成律师事务所实习律师。
被告：石天栋，男，汉族，住江苏省泰兴市过船镇。
被告：陆妙碧，女，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：王成立，广东莱恩律师事务所律师。
原告珠海正顺房地产代理有限公司（以下简称正顺公司）与被告石天栋、陆妙碧居间合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈思龙、被告石天栋、被告陆妙碧及其委托诉讼代理人王成立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正顺公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告石天栋向原告支付居间报酬32620.46元；2.判令被告石天栋向原告支付自其付清上述债务之日止的违约金（以32620.46元为基数，日利率为0.5%，自2016年3月4日起，暂计至2016年3月28日的违约金为2914.46元）；3.判令被告陆妙碧向原告支付居间报酬2万元；4.判令被告陆妙碧向原告支付自其付清上述债务之日止的违约金（以2万元为基数，日利率为0.5%，自2016年3月4日起，暂计至2016年3月28日的违约金为2400元）；5.诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：经原告提供居间服务，两被告与原告于2016年3月2日就买卖珠海市香洲区翠仙街18号x栋x房一事签订了《房地产买卖三方合同》。合同第6条约定，本合同签订后2个工作日内（即2016年3月4日前），卖方（即被告石天栋）向经纪方（即原告）支付7万元用于缴纳卖方须承担的税费和支付代理费，买方（即被告陆妙碧）应向经纪方支付2万元代理费。合同签订当天，二被告在《协议书》中约定交易x房的办税价格为6000元／平方米。因此，被告石天栋须承担的税费包括房产交易税232.14元、个人所得税37142.4元、印花税5元。按照合同的约定，被告石天栋应支付原告7万元税费及代理费，即扣除应缴纳的税费后，被告石天栋应支付给原告的居间报酬为32620.46元。因此，被告陆妙碧应支付原告居间报酬2万元，被告石天栋应支付原告居间报酬32620.46元，但二被告未按时向原告支付居间报酬，经原告多次催促，二被告至今均未向原告支付居间报酬。故特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
原告为其主张提供了以下证据：1.房地产买卖三方合同；2.协议书；3.不动产权登记表。
被告石天栋答辩称：一、我没有出具委托书给原告委托卖房。二、原告违规操作，不作任何市场分析给我，就催促买卖双方签字画押，10分钟之内签了100多万元的房子交易，纯属欺诈行为。三、原告实际居间服务时间为10分钟，实际成交金额5万元。四、原告的利益是凭着收费项目收费的，而房产没有真正成交，原告的服务项目没有真正进行，其所诉的要求不可能给予。五、根据合同，原告有乱收费的事实，收费项目、费用没有清晰列明，收费标准不合理。六、原告提供的合同有只对他们有益，有损买卖双方的不合理、不公平的条文，有违法律公平公正原则。七、我一直在老家工作，这个房子我在去年就挂在网上了，这是去年挂的价格，房价的上涨是今年开始的，我是今年3月1日到珠海的，我才来了珠海2天，中介就把我叫过去签字了。有一些中介的朋友告诉我，我挂的价格已经偏高，现在把房子卖出去的或对我是最好的，我就匆匆签字了。我一直没有说不卖这个房子的，现在房子没有卖掉，原告方作为中介也没有问我为什么没有卖掉，我觉得原告没有履行他应尽的合同义务，所以我觉得这个合同是没有任何意义的。
被告石天栋提供了以下证据：录音光盘及其文字内容。
被告陆妙碧辩称，我没有违约，根据三方合同来讲，我也不应该承担任何责任。合同签订后，我交付了5万元定金，第二天也带了5万到原告公司准备交余下的5万元定金，但是被告石天栋一直不出现，当时原告打电话也找不到被告石天栋，等到晚上11点多，被告石天栋的家人打电话给我说不卖这个房子了，说价格偏低了。我找原告解决这个事情，原告说他们也联系不到被告石天栋，他们也没有办法了，后来我就和被告石天栋签了定金返还的协议，因此，我不应该承担任何责任。
被告陆妙碧提供了以下证据：1.收据；2.原告公司员工名片、录音光盘及文字内容。
经审理查明，珠海市香洲区翠仙街18号x栋x房系被告石天栋于2011年11月向他人购买而来，于当月登记在石天栋名下，成交价278568元，建筑面积77.38平方米。
2016年3月2日，以石天栋为卖方、陆妙碧为买方，正顺公司为经纪方，三方签订了一份《房地产买卖三方合同》，约定：卖方决定将珠海市香洲区翠仙街18号x栋x房以125万元的价格转让给买方；买方于签订合同时向卖方支付定金5万元，在合同签订后2日内补齐定金10万元；买方拟向银行按揭贷款60万元，在2016年5月10日前办理完按揭贷款批准程序，于2016年5月13日前办理房产过户手续，买方须在过户前将除定金和贷款外的首期房款支付给卖方；本合同签订后2个工作日内，卖方应向经纪方支付7万元用于交纳卖方税费剩余部分作为经纪方的代理费，买方应向经纪方支付代理费2万元；本合同确定买卖双方买卖关系成立及经纪方居间成功，合同签订后，买卖双方任何一方或双方违约，买卖双方的全部代理费则由违约方承担，交易过程中任何一方拖延支付经纪方代理费，经纪方有权按照应付额的千分之五每日收取滞纳金，等等。当天，石天栋和陆妙碧还签订了一份《协议书》，约定交易办税价格为每平方米6000元。
合同签订当天，陆妙碧向石天栋支付了定金5万元，并约好第二天上午十点到原告处再交5万元定金及中介费。翌日，陆妙碧到原告处准备再交5万元定金，但一直等到中午十二点，石天栋一直没有露面，原告公司员工一直打电话给石天栋，石天栋一直没有接。2016年3月4日，石天栋和陆妙碧取得电话联系。石天栋提供了部分电话录音，开始时石天栋说“那你的意思是说你同意不买这个房子了，我也不卖了”，陆妙碧以急促的语气说“我不买了，买不了啦，我不要你房子我要钱”，随后陆妙碧提出石天栋只要退回5万元，可以不要石天栋其他一分钱，但中介（原告）跟她说过如果买卖双方私下和解要追究她责任，故要求石天栋去中介处进行三方商谈。石天栋说如果两个人去中介那里都会被中介骗的，在解释为什么会被中介骗时，石天栋说了一句“你现在是确定不买……”，陆妙碧马上激动地打断说“是你不卖啊！你不肯卖已经违约了！”石天栋没有否认不卖的说法。陆妙碧后来又提出“你就说一声过不过户就可以了，你过户就把我5万元拿回去，过户给我就可以了，其他我不管了”，石天栋回避了该问题，没说可以过户。随后陆妙碧要求当晚7点半去原告处，石天栋说第二天时间充裕些可以中午或者下午去，陆妙碧觉得石天栋在拖延时间，说“你不要再像交钱那天那样玩我了，你真是玩够我一天时间了”、“我收回那句话了，如果你再不合作的话”，石天栋遂同意第二天上午去中介处商谈，陆妙碧要求上午9点，石天栋同意了。
第二天（即2016年3月5日）上午，石天栋和陆妙碧来到原告处，三方进行了协商。石天栋提供的三方协商录音显示，陆妙碧要求石天栋退回5万元定金即可，不要求石天栋承担其他责任，但要原告职员承诺不追究她责任。原告职员对陆妙碧说希望买卖双方遵守契约精神，并说“如果说石先生不想卖了是吧，你说不想石先生赔，就把钱拿回来算了，可以，没有问题”。后来原告职员又对石天栋说如果陆妙碧没有问题，石天栋可以把钱退给陆妙碧，但代理费是要收的，不能白做，谁违约收谁的钱。陆妙碧提出石天栋先退钱，原告和石天栋再慢慢谈，并说很辛苦才把石天栋找来谈，原告职员则说“是啊，我们打电话石先生都不接”。后来三方没有达成解决问题的一致意见。
2016年3月6日，石天栋将5万元定金退回给陆妙碧，陆妙碧在收据中承诺“双方达成一致，今后互不追究相关关于该房产买卖的法律责任。”石天栋也在收据上签名。
原告因未收到居间报酬，遂于2016年4月6日向本院提起诉讼。陆妙碧在收到本案开庭传票后，于2016年4月22日打电话给原告门店的分行经理涂木生，质问为什么起诉陆妙碧，说“你们是不是太过分啦，这样的呀，不是我违约呀！”涂木生说“我知道，我之前有跟你讲过。”是业主违约，要赔偿，并说是公司在处理这个事情。
庭审中，陆妙碧提出如果石天栋现在愿意按原合同转让房屋，她都愿意接收。石天栋表示不同意再卖。对于每日千分之五的违约金，两被告表示，首先是不认可，如果要承担责任，标准和比例由法院来调整。
本院认为，原告和两被告签订《房地产买卖三方合同》后，两被告之间成立了房屋买卖合同，原告与两被告分别成立了居间合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。因此，提供订立合同的机会或媒介服务，促成合同成立，是居间人的主要合同义务。本案中，经原告居间介绍，两被告签订了房屋买卖合同，原告已经完成其主要合同义务，其有权依合同约定请求居间报酬。本案中，两被告在《房地产买卖三方合同》签订后又解除双方的买卖合同，石天栋退回了陆妙碧5万元定金，双方互不再追究对方责任。依《房地产买卖三方合同》的约定，买卖双方任何一方或双方违约，买卖双方的全部居间报酬由违约方承担。因此，确定两被告谁有违约行为，是本案的焦点。
《房地产买卖三方合同》签订后，石天栋未按三方约定到原告处接收另外5万元定金。从石天栋提供的从2016年3月4日到5日电话录音和谈话录音中可以证实，陆妙碧是在石天栋不肯转让房屋的情况下要求其返还5万元定金，而且在交涉中也直指石天栋违反约定不卖房，并提出如果石天栋愿意转让房屋的话可以继续支付余下5万元定金，但石天栋并未回应。据此可以认定，是石天栋违反合同约定拒绝转让房屋，应由其承担违约责任。陆妙碧在石天栋违约后为尽快收回5万元定金而放弃要求石天栋承担其他违约责任，是其处分权利的行为，没有违反法律规定。而原告门店的分行经理涂木生也确认陆妙碧并无违约行为，因此，陆妙碧不应承担违约责任，原告要求陆妙碧支付居间报酬，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告对石天栋的请求。根据约定，卖方即石天栋应支付的居间报酬是7万元扣除房屋交易税费后的余额。根据有关规定，此次房产转让卖方所需的税费为37379.54元（个人所得税37142.4元＋房产交易费232.14元＋印花税5元），故合同约定的卖方应负担居间报酬是32620.46元。但考虑到房屋买卖并没有实际完成，原告不需要履行协助买卖双方办理按揭贷款手续和过户手续等合同附随义务，故本院酌定应从约定居间报酬中扣减5000元，即被告石天栋应向原告支付居间报酬27620.46元。对原告超出该金额的居间报酬请求，本院不予支持。
根据合同约定，石天栋向原告支付报酬的时间最迟不超过2016年3月4日，拖延支付则应按每天千分之五支付滞纳金。本院认为，上述滞纳金实为违约金，原告未举证证明被告未按时支付报酬给其造成的损失，其损失应认定为利息损失。按每天千分之五计算违约金，显然过分高于因被告违约给原告造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，考虑到本案的实际情况，本院酌定被告石天栋按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率向原告支付违约金，从2016年3月5日起计至付清之日止。综上，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告石天栋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海正顺房地产代理有限公司支付居间报酬27620.46元；
二、被告石天栋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海正顺房地产代理有限公司支付以27620.46元为基数，从2016年3月5日起到付清之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算的违约金；
三、驳回原告珠海正顺房地产代理有限公司对被告陆妙碧的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1214元，原告珠海正顺房地产代理有限公司负担577元，被告石天栋负担637元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 蔡超明
人民陪审员 黄建华
人民陪审员 徐志强
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 赖彩虹
刘嘉茵
广东省珠海市香洲区人民法院
民事判决书
（2016）粤0402民初2648号
原告：珠海正顺房地产代理有限公司，住所地：珠海市香洲兴业路49号（东方家园）之一商铺。
法定代表人：杨东方，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：佘旭湘，广东玉成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈思龙，广东玉成律师事务所实习律师。
被告：石天栋，男，1972年8月16日出生，汉族，住江苏省泰兴市。
被告：陆妙碧，女，1972年5月28日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：王成立，广东莱恩律师事务所律师。
原告珠海正顺房地产代理有限公司（以下简称正顺公司）与被告石天栋、陆妙碧居间合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈思龙、被告石天栋、被告陆妙碧及其委托诉讼代理人王成立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正顺公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告石天栋向原告支付居间报酬32620.46元；2.判令被告石天栋向原告支付自其付清上述债务之日止的违约金（以32620.46元为基数，日利率为0.5%，自2016年3月4日起，暂计至2016年3月28日的违约金为2914.46元）；3.判令被告陆妙碧向原告支付居间报酬2万元；4.判令被告陆妙碧向原告支付自其付清上述债务之日止的违约金（以2万元为基数，日利率为0.5%，自2016年3月4日起，暂计至2016年3月28日的违约金为2400元）；5.诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：经原告提供居间服务，两被告与原告于2016年3月2日就买卖珠海市香洲区翠仙街18号12栋104房一事签订了《房地产买卖三方合同》。合同第6条约定，本合同签订后2个工作日内（即2016年3月4日前），卖方（即被告石天栋）向经纪方（即原告）支付7万元用于缴纳卖方须承担的税费和支付代理费，买方（即被告陆妙碧）应向经纪方支付2万元代理费。合同签订当天，二被告在《协议书》中约定交易104房的办税价格为6000元／平方米。因此，被告石天栋须承担的税费包括房产交易税232.14元、个人所得税37142.4元、印花税5元。按照合同的约定，被告石天栋应支付原告7万元税费及代理费，即扣除应缴纳的税费后，被告石天栋应支付给原告的居间报酬为32620.46元。因此，被告陆妙碧应支付原告居间报酬2万元，被告石天栋应支付原告居间报酬32620.46元，但二被告未按时向原告支付居间报酬，经原告多次催促，二被告至今均未向原告支付居间报酬。故特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
原告为其主张提供了以下证据：1.房地产买卖三方合同；2.协议书；3.不动产权登记表。
被告石天栋答辩称：一、我没有出具委托书给原告委托卖房。二、原告违规操作，不作任何市场分析给我，就催促买卖双方签字画押，10分钟之内签了100多万元的房子交易，纯属欺诈行为。三、原告实际居间服务时间为10分钟，实际成交金额5万元。四、原告的利益是凭着收费项目收费的，而房产没有真正成交，原告的服务项目没有真正进行，其所诉的要求不可能给予。五、根据合同，原告有乱收费的事实，收费项目、费用没有清晰列明，收费标准不合理。六、原告提供的合同有只对他们有益，有损买卖双方的不合理、不公平的条文，有违法律公平公正原则。七、我一直在老家工作，这个房子我在去年就挂在网上了，这是去年挂的价格，房价的上涨是今年开始的，我是今年3月1日到珠海的，我才来了珠海2天，中介就把我叫过去签字了。有一些中介的朋友告诉我，我挂的价格已经偏高，现在把房子卖出去的或对我是最好的，我就匆匆签字了。我一直没有说不卖这个房子的，现在房子没有卖掉，原告方作为中介也没有问我为什么没有卖掉，我觉得原告没有履行他应尽的合同义务，所以我觉得这个合同是没有任何意义的。
被告石天栋提供了以下证据：录音光盘及其文字内容。
被告陆妙碧辩称，我没有违约，根据三方合同来讲，我也不应该承担任何责任。合同签订后，我交付了5万元定金，第二天也带了5万到原告公司准备交余下的5万元定金，但是被告石天栋一直不出现，当时原告打电话也找不到被告石天栋，等到晚上11点多，被告石天栋的家人打电话给我说不卖这个房子了，说价格偏低了。我找原告解决这个事情，原告说他们也联系不到被告石天栋，他们也没有办法了，后来我就和被告石天栋签了定金返还的协议，因此，我不应该承担任何责任。
被告陆妙碧提供了以下证据：1.收据；2.原告公司员工名片、录音光盘及文字内容。
经审理查明，珠海市香洲区翠仙街18号12栋104房系被告石天栋于2011年11月向他人购买而来，于当月登记在石天栋名下，成交价278568元，建筑面积77.38平方米。
2016年3月2日，以石天栋为卖方、陆妙碧为买方，正顺公司为经纪方，三方签订了一份《房地产买卖三方合同》，约定：卖方决定将珠海市香洲区翠仙街18号12栋104房以125万元的价格转让给买方；买方于签订合同时向卖方支付定金5万元，在合同签订后2日内补齐定金10万元；买方拟向银行按揭贷款60万元，在2016年5月10日前办理完按揭贷款批准程序，于2016年5月13日前办理房产过户手续，买方须在过户前将除定金和贷款外的首期房款支付给卖方；本合同签订后2个工作日内，卖方应向经纪方支付7万元用于交纳卖方税费剩余部分作为经纪方的代理费，买方应向经纪方支付代理费2万元；本合同确定买卖双方买卖关系成立及经纪方居间成功，合同签订后，买卖双方任何一方或双方违约，买卖双方的全部代理费则由违约方承担，交易过程中任何一方拖延支付经纪方代理费，经纪方有权按照应付额的千分之五每日收取滞纳金，等等。当天，石天栋和陆妙碧还签订了一份《协议书》，约定交易办税价格为每平方米6000元。
合同签订当天，陆妙碧向石天栋支付了定金5万元，并约好第二天上午十点到原告处再交5万元定金及中介费。翌日，陆妙碧到原告处准备再交5万元定金，但一直等到中午十二点，石天栋一直没有露面，原告公司员工一直打电话给石天栋，石天栋一直没有接。2016年3月4日，石天栋和陆妙碧取得电话联系。石天栋提供了部分电话录音，开始时石天栋说“那你的意思是说你同意不买这个房子了，我也不卖了”，陆妙碧以急促的语气说“我不买了，买不了啦，我不要你房子我要钱”，随后陆妙碧提出石天栋只要退回5万元，可以不要石天栋其他一分钱，但中介（原告）跟她说过如果买卖双方私下和解要追究她责任，故要求石天栋去中介处进行三方商谈。石天栋说如果两个人去中介那里都会被中介骗的，在解释为什么会被中介骗时，石天栋说了一句“你现在是确定不买……”，陆妙碧马上激动地打断说“是你不卖啊！你不肯卖已经违约了！”石天栋没有否认不卖的说法。陆妙碧后来又提出“你就说一声过不过户就可以了，你过户就把我5万元拿回去，过户给我就可以了，其他我不管了”，石天栋回避了该问题，没说可以过户。随后陆妙碧要求当晚7点半去原告处，石天栋说第二天时间充裕些可以中午或者下午去，陆妙碧觉得石天栋在拖延时间，说“你不要再像交钱那天那样玩我了，你真是玩够我一天时间了”、“我收回那句话了，如果你再不合作的话”，石天栋遂同意第二天上午去中介处商谈，陆妙碧要求上午9点，石天栋同意了。
第二天（即2016年3月5日）上午，石天栋和陆妙碧来到原告处，三方进行了协商。石天栋提供的三方协商录音显示，陆妙碧要求石天栋退回5万元定金即可，不要求石天栋承担其他责任，但要原告职员承诺不追究她责任。原告职员对陆妙碧说希望买卖双方遵守契约精神，并说“如果说石先生不想卖了是吧，你说不想石先生赔，就把钱拿回来算了，可以，没有问题”。后来原告职员又对石天栋说如果陆妙碧没有问题，石天栋可以把钱退给陆妙碧，但代理费是要收的，不能白做，谁违约收谁的钱。陆妙碧提出石天栋先退钱，原告和石天栋再慢慢谈，并说很辛苦才把石天栋找来谈，原告职员则说“是啊，我们打电话石先生都不接”。后来三方没有达成解决问题的一致意见。
2016年3月6日，石天栋将5万元定金退回给陆妙碧，陆妙碧在收据中承诺“双方达成一致，今后互不追究相关关于该房产买卖的法律责任。”石天栋也在收据上签名。
原告因未收到居间报酬，遂于2016年4月6日向本院提起诉讼。陆妙碧在收到本案开庭传票后，于2016年4月22日打电话给原告门店的分行经理涂木生，质问为什么起诉陆妙碧，说“你们是不是太过分啦，这样的呀，不是我违约呀！”涂木生说“我知道，我之前有跟你讲过。”是业主违约，要赔偿，并说是公司在处理这个事情。
庭审中，陆妙碧提出如果石天栋现在愿意按原合同转让房屋，她都愿意接收。石天栋表示不同意再卖。对于每日千分之五的违约金，两被告表示，首先是不认可，如果要承担责任，标准和比例由法院来调整。
本院认为，原告和两被告签订《房地产买卖三方合同》后，两被告之间成立了房屋买卖合同，原告与两被告分别成立了居间合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。因此，提供订立合同的机会或媒介服务，促成合同成立，是居间人的主要合同义务。本案中，经原告居间介绍，两被告签订了房屋买卖合同，原告已经完成其主要合同义务，其有权依合同约定请求居间报酬。本案中，两被告在《房地产买卖三方合同》签订后又解除双方的买卖合同，石天栋退回了陆妙碧5万元定金，双方互不再追究对方责任。依《房地产买卖三方合同》的约定，买卖双方任何一方或双方违约，买卖双方的全部居间报酬由违约方承担。因此，确定两被告谁有违约行为，是本案的焦点。
《房地产买卖三方合同》签订后，石天栋未按三方约定到原告处接收另外5万元定金。从石天栋提供的从2016年3月4日到5日电话录音和谈话录音中可以证实，陆妙碧是在石天栋不肯转让房屋的情况下要求其返还5万元定金，而且在交涉中也直指石天栋违反约定不卖房，并提出如果石天栋愿意转让房屋的话可以继续支付余下5万元定金，但石天栋并未回应。据此可以认定，是石天栋违反合同约定拒绝转让房屋，应由其承担违约责任。陆妙碧在石天栋违约后为尽快收回5万元定金而放弃要求石天栋承担其他违约责任，是其处分权利的行为，没有违反法律规定。而原告门店的分行经理涂木生也确认陆妙碧并无违约行为，因此，陆妙碧不应承担违约责任，原告要求陆妙碧支付居间报酬，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告对石天栋的请求。根据约定，卖方即石天栋应支付的居间报酬是7万元扣除房屋交易税费后的余额。根据有关规定，此次房产转让卖方所需的税费为37379.54元（个人所得税37142.4元＋房产交易费232.14元＋印花税5元），故合同约定的卖方应负担居间报酬是32620.46元。但考虑到房屋买卖并没有实际完成，原告不需要履行协助买卖双方办理按揭贷款手续和过户手续等合同附随义务，故本院酌定应从约定居间报酬中扣减5000元，即被告石天栋应向原告支付居间报酬27620.46元。对原告超出该金额的居间报酬请求，本院不予支持。
根据合同约定，石天栋向原告支付报酬的时间最迟不超过2016年3月4日，拖延支付则应按每天千分之五支付滞纳金。本院认为，上述滞纳金实为违约金，原告未举证证明被告未按时支付报酬给其造成的损失，其损失应认定为利息损失。按每天千分之五计算违约金，显然过分高于因被告违约给原告造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，考虑到本案的实际情况，本院酌定被告石天栋按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率向原告支付违约金，从2016年3月5日起计至付清之日止。综上，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告石天栋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海正顺房地产代理有限公司支付居间报酬27620.46元；
二、被告石天栋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海正顺房地产代理有限公司支付以27620.46元为基数，从2016年3月5日起到付清之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算的违约金；
三、驳回原告珠海正顺房地产代理有限公司对被告陆妙碧的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1214元，原告珠海正顺房地产代理有限公司负担577元，被告石天栋负担637元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判长蔡超明
人民陪审员黄建华
人民陪审员徐志强
二○一六年八月二十六日
书记员赖彩虹
刘嘉茵
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