江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初2292号
原告：蒯某2，女，1977年10月15日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
原告：唐某1，男，2001年3月4日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
法定代理人：蒯某2，女，1977年10月15日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
原告：蒯某1，女，2005年5月21日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
法定代理人：蒯某2，女，1977年10月15日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
三原告共同委托诉讼代理人：鞠小敏，泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所法律工作者。
被告：唐人国，男，1953年3月10日生，汉族，住泰州市高港区。
被告：戚梅兰，女，1953年7月4日生，汉族，住泰州市高港区。
被告：唐忠，男，1978年11月15日生，汉族，住泰州市高港区。
原告蒯某2、唐某1、蒯某1与被告唐人国、戚梅兰、唐忠分家析产纠纷一案，本院于2017年9月12日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蒯某2（亦为原告唐某1、蒯某1之法定代理人）及三原告共同委托诉讼代理人鞠小敏，被告唐人国到庭参加诉讼，被告戚梅兰、唐忠经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
蒯某2、唐某1、蒯某1向本院提出诉讼请求：1、依法确认以被告唐人国名义签订的《住宅房屋搬迁补偿安置协议书》（编号第4-1-15号）中拆迁安置面积125平方米所有权归三原告，判决原被告实际取得的康雅新园东苑5楼605室（面积62.65平方米）和康雅新园东苑5楼607室（面积66.47平方米）的所有权归三原告所有，也可以根据实际需要判决所取得的另外一套康居新城三期28号楼1004室（面积134.79平方米）的房屋归原告所有，另两套归被告所有，并要求被告腾空房屋，交付给三原告；2、要求被告给付三原告拆迁款391880元；3、被告承担全部诉讼费。事实和理由：蒯某2与唐某2原系夫妻关系，唐某1、蒯某1系二人子女。蒯某2与唐某2原于2017年8月28日经法院调解离婚，唐某1、蒯某1均由蒯某2抚养，未对家庭共有财产进行分割。现原、被告的家庭共有财产位于唐家村××号的房屋被搬迁，现已结算完毕，共取得康雅新园东苑5楼605室、康雅新园东苑5楼607室和康居新城三期28楼1004室房屋共三套，结算后余拆迁款783760元均已由被告领取。蒯某2与唐某2离婚，家庭共有关系基础丧失，请求分家析产。
唐人国辩称，我们拿到130多个平方的安置房后，问原告住不住，他们说不住。现在又来要这个房子，我们仍然同意将这套房屋给她们住。拆迁的时候是两种方案，按照人口算是6个人享受250个平方，六个人跟五个人是一样的，按照房产证面积算，享受216平方。最后拆迁的时候是按照250平方米算的。被拆迁房屋中蒯某2及唐某2总共出了37800元用于建房及装修，另外出钱购买了全部窗帘、浴霸一个、全部毛巾架、洗脸池一个、坐便器一个、油烟机一台、空调一台。家庭开支等都是我出的钱。我只有一个儿子，家里家产最后应该都是孙子的，孙子不超过10年就要娶妻生子，我拿到的拆迁款是为我孙子存着的，我不可能把钱送给其他人。安置房今后都是孙子的，现在不同意把房子产权及拆迁款给原告。
戚梅兰、唐某2未答辩。
本院经审理认定事实如下：唐人国与戚梅兰系夫妻，婚后育有一子唐某2。唐某2与蒯某2同居后于2001年3月4日生一子唐某1，××××年××月××日生一女蒯某1，××××年××月××日登记结婚。2017年8月28日，蒯某2与唐某2经本院调解离婚，约定：唐某1、蒯某1均由蒯某2抚养，蒯某2在家庭中的合法财产权益另行主张。
唐人国原有祖房四间。1989、1990年左右，唐人国与戚梅兰又共同建造七架梁瓦房两间和三架梁瓦房两间，建房时家庭成员有唐人国、戚梅兰及唐某2共三人。2009年10月，唐人国户将七架梁和三架梁瓦房全部拆除，于2010年春节前翻建成两层三间楼上下带阁楼楼房一幢。2010年2月左右对内外墙进行粉刷，并且对楼下西边一间进行了装修。2011年农历正月初九，开始对楼房全面装修，共装修了四个多月。2009年所建楼房没有领取建房许可证、产权证。2016年7、8月左右，唐人国户将原有四间祖房屋顶的瓦更换成了琉璃瓦，并用扣板吊顶，地面铺贴抛光砖，粉刷了墙壁。
2016年11月23日，因高端健康产业集聚区项目建设需要，搬迁人泰州华江医药投资发展有限公司（甲方）与被搬迁人唐人国（乙方）签订《住宅房屋搬迁补偿安置协议书（产权调换类）》，主要内容有：一、被搬迁房屋概况：被搬迁房屋坐落在唐家村××号，航拍图面积为250平方米，房屋产权性质为私有，用途为住宅，另有不予确认面积为209.32平方米。按政策规定应计算人口为6人。享受人口标准确权面积250平方米。二、补偿安置方式：产权调换。三、住宅房屋的补偿金额：依据苏信房屋搬迁补偿评估报告，被搬迁房屋的补偿价224786元；房屋装饰装修价206612元；无突击装潢奖励95000元；附属物补偿价101901元；附作物补偿价42386元。根据相关规定，被搬迁房屋的其他项目补偿金额：搬迁补助（搬家）费2400元；临时安置补助（过渡）费9000元。阶段性奖励201489元；产权调换安置一次性补贴201489元。协议补偿总金额合计1085063元。四、产权调换面积及单价：由甲方提供乙方康居小区房屋实行产权调换，产权调换等面积均价按1040元/平方米结算（不含装修），户型自然增长面积（10平方米以内）按1800元/平方米结算。该搬迁补偿协议中计算的6人为唐人国、戚梅兰、唐某2、蒯某2、唐某1、蒯某1。同日，泰州华江医药投资发展有限公司（甲方）与唐人国（乙方）签订《补充协议》，主要内容有：一、乙方新建房屋面积为209.32平方米。二、甲方根据其房屋结构，经评估，自愿按200元/平方米进行收购，合计41864元。
结合被搬迁房屋平面图及房屋搬迁补偿价格评估表来看，本次搬迁涉及以下房屋：1、航拍图内的房屋：幢号1部分实测建筑面积72.36平方米，房屋评估价格75186.38元；幢号2实测建筑面积104.71平方米，房屋评估价格73820.55元。2、航拍图外的房屋：幢号1部分实测建筑面积217.56平方米，房屋评估价格43512元；阁楼实测建筑面积64.69平方米，房屋评估价格12938元。1幢房屋及阁楼为2009年翻建楼房，2幢房屋为四间祖房。
2017年6月，唐人国与搬迁人进行了结算，安置房屋分别为康雅新园东苑（康居四期）5号楼605室（面积62.65平方米）、康雅新园东苑（康居四期）5号楼607室（面积66.47平方米）、康居新城三期28号楼1004室（面积134.79平方米）共三套房屋。其中，康居新城三期28号楼1004室层次差价款为-6740元，公共维修基金3370元，精装修应缴款98474元，管道燃气安装费2800元，250平方米等面积房款为26万元，10平方米自然增长面积房款为1.8万元，3.91平方米市场价面积房款为12903元，安置小高层奖励为5万元，过渡费4468元，结算补偿款261833元及预付补偿款521927元合计783760元，已由唐人国领取。
以上事实有住宅房屋搬迁补偿安置协议书（产权调换类）、补充协议、评估表、农经人口汇总表、民事调解书、出生医学证明及当事人陈述等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《住宅房屋搬迁补偿安置协议书（产权调换类）》及《补充协议》涉及的被搬迁房屋中，1幢房屋及阁楼由唐人国、戚梅兰原有房屋翻建而成，男女双方补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算，因此，2009年建房时的家庭成员有唐人国、戚梅兰、唐某2、蒯某2、唐某1、蒯某1共6人，房屋建造时唐某1，蒯某1尚未年满十八周岁，故唐某1，蒯某1不能作为共有人对案涉房屋享有初始权利，上述房屋初始应是唐人国、戚梅兰、唐某2、蒯某24人的家庭共有财产，考虑到该房屋系由唐人国、戚梅兰原有房屋翻建而成，故在分割上述房屋的搬迁权益时唐人国、戚梅兰应当多分。2幢房屋为祖房，归唐人国、戚梅兰共有。2009年之后对上述两幢房屋进行装潢而因该部分装潢取得的搬迁利益归唐人国、戚梅兰、唐某2、蒯某24人共有。
住宅房屋各项目的补偿金额分配。
1、被搬迁房屋的补偿价224786元，是按航拍面积250平方米形成的重置价格汇总，被搬迁房屋原来的航拍面积是177.07平方米，因该户按人口6人享受250平方米的安置面积。2幢房屋（104.71平方米）的补偿价归唐人国、戚梅兰所有。1幢航拍图内的部分（72.36平方米）及补足250平方米部分（72.93平方米）的补偿价，考虑到1幢房屋系由唐人国、戚梅兰原有房屋翻建而成及因人口导致安置面积大于航拍图内的面积的情况，72.93平方米房屋的补偿价75779元由三原告享有二分之一为，37889.5元，72.36平方米75186.38元由三原告酌情享有2110.5元。该部分补偿价三原告共享有40000元。
2、房屋装饰装修价206612元，归唐人国、戚梅兰、唐某2、蒯某24人共有，原、被告双方对装饰装修出资、出力比例争议较大，但均未举证证明出资额，故由三原告享有1/4为51653元。
3、无突击装潢奖励95000元，同上，三原告共享有1/4为23750元。
4、附属物补偿价101901元，原告主张的补偿价为7488元的附属物为原告蒯某2购置，远低于附属物补偿总价，因原、被告均未举证证明其对添置附属物的出资比例，故对原告蒯某2主张的该节事实予以支持，蒯某2主张添置的附属物发生于唐某2、蒯某2婚姻关系存续期间，补偿款由蒯某2享有1/2，因此，三原告共享有3744元。
5、附作物补偿价42386元，原告主张的补偿价为1460元的附属物为原告蒯某2购置，同上，三原告共享有730元。
6、搬迁补助（搬家）费2400元，三原告共享有1200元。
7、临时安置补助费9000元，三原告共享有4500元。
8、阶段性奖励201489元（房屋的补偿价224786元+装饰装修补偿价206612元+附属物补偿价101901元+附作物补偿价42386元）×35%，由三原告享有33644元（40000元+51653元+3744元+730元）×35%；
9、产权调换安置一次性补贴201489元，同第8项由三原告享有33644元。
10、补充协议中补偿款41864元，系航拍图外房屋实测面积282.25平方米减去补足250平方米部分的72.93平方米，即209.32平方米房屋的补偿价，归唐人国、戚梅兰、唐某2、蒯某24人共有，该房屋系由唐人国、戚梅兰原有房屋翻建而成，唐人国、戚梅兰应当多分，由三原告共享有1/5为8373元。
上述款项合计201238元，考虑到唐某2与蒯某2离婚后，唐某1、蒯某1均由蒯某2抚养的现状，康居新城三期28号楼1004室（面积134.79平方米）的安置房屋归原告所有为宜，扣减房屋价款196480元[（260000+18000+12903）元÷263.91平方米×134.79平方米-6740元+3370元+98474元+2800元-50000元]，唐人国还应给付三原告4758元。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落于泰州医药高新技术产业开发区野徐镇康居新城三期28号楼1004室的安置房屋归原告蒯某2、唐某1、蒯某1所有，被告唐人国于本判决生效之日起三十日内将该房屋交付原告蒯某2、唐某1、蒯某1。
二、被告唐人国于本判决生效之日起十日内给付原告蒯某2、唐某1、蒯某1房屋搬迁补偿款4758元。
三、驳回原告蒯某2、唐某1、蒯某1的其他诉讼请求。
案件受理费9435元，由原告蒯某2、唐某1、蒯某1负担5193元，被告唐人国负担4242元（此款原告已垫付，被告负担部分在履行上述判决确定的给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费9435元。
审 判 长 杨 丽
人民陪审员 毛宏涛
人民陪审员 刘玉春
二〇一八年三月十二日
书 记 员 丁梦雅
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。