湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0702民初515号
原告：万晓建，女，1954年12月25日出生，住湖南省常德市武陵区。
被告：常德市中心商业管理有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处百街口社区人民中路97号。
法定代表人：姚林，该公司执行董事。
被告：常德市中心商业广场有限责任公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处百街口社区人民中路97号。
法定代表人：李宫有，该公司执行董事兼总经理。
以上二被告共同委托诉讼代理人：陈曦，常德市武陵区洞庭法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：湖南家润多超市有限公司常德店，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处百街口社区人民中路1655号。
负责人：傅佳川。
委托诉讼代理人：胡琦，女，1979年2月7日出生，住湖南省常德市武陵区，系该公司员工，一般授权代理。
委托诉讼代理人：刘芹，女，1988年6月21日出生，住长沙市雨花区，系该公司员工，特别授权代理。
万晓建与常德市中心商业管理有限公司（以下简称常德中心管理公司）、常德市中心商业广场有限责任公司（以下简称常德中心广场）、湖南家润多超市有限公司常德店（以下简称家润多常德店）委托合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用简易程序于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告万晓建，被告常德中心管理公司、常德中心广场委托诉讼代理人陈曦，被告家润多常德店委托诉讼代理人胡琦、刘芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万晓建向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与常德中心管理公司签订的《委托管理合同》；2、判决常德中心管理公司、常德中心广场连带向原告支付自2016年10月1日至付清之日的欠付收入（截止2017年12月28日为9819元）及逾期违约金（截止2017年12月28日为358元），共计10177元；3、判决家润多常德店将应付租金直接支付给原告；4、判决常德中心管理公司、常德中心广场承担本案的诉讼费、保全费。
常德中心管理公司、常德中心广场辩称：1、同意解除合同；2、对原告的第一、二项诉讼请求无异议，欠付的租金在2018年5月之后的应由家润多支付，家润多已交租金不应承担任何责任。
家润多常德店辩称：1、我方不是原告与常德中心管理公司委托管理合同的相对方，不应作为本案被告；2、原告与常德中心管理公司之间的买卖合同晚于常德中心管理公司与我方之间的租赁合同，根据买卖不破租赁原则，我方与常德中心管理公司之间的租赁合同仍然有效；3、原告与常德中心管理公司建立买卖合同关系并未告知我方，我方对原告与常德中心管理公司之间的买卖及委托管理关系不知情；4、我方已严格按照租赁合同约定将租金支付至2018年5月19日，并无拖欠租金行为；5、常德中心管理公司尚有1000万的租赁发票未向我方开具，已给我方造成了损失，故我方也是本案的受害人。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，本院确认案件事实如下：2009年12月26日，万晓建与常德中心广场签订《房地产买卖契约》，约定购买坐落于常德市人民中路中心百货大楼，房屋价款为39275元。同日，万晓建（乙方）又与常德中心管理公司（甲方）签订《委托管理合同》，约定将该房产委托常德中心管理公司管理，经营管理期限自乙方交齐房款之日起至2020年2月28日止，委托管理期间，甲方保证乙方的年收入不低于乙方所签订的《房地产买卖契约》中的价款和履约保证金（78549元）的10%，该款包含乙方实际向甲方交纳的购房款62839元及两年的委托管理收入15710元。因甲方原因致乙方收入低于前述比例的，甲方应补齐差额部分，但乙方不得以此为由追究甲方责任或解除本合同。甲方如逾期向乙方支付收入，则应按逾期未付款额的日万分之二向乙方支付违约金。合同同时约定乙方需向甲方支付履约保证金39275元，但万晓建并未向甲方实际支付该款。
合同签订后，万晓建办理了房屋所有权证及国有土地使用权证。常德中心管理公司按约将委托管理收入即每年按78549元的10%向万晓建支付至2016年9月30日止。
另查明，2008年12月26日，常德中心广场与湖南长沙家润多超市有限公司签订了《物业续租租赁合同》，租赁期间为2012年2月20日至2022年5月19日，该合同上的承租方为湖南家润多超市有限公司。合同签订后，该租赁标的由家润多常德店使用，湖南家润多超市有限公司现已按约支付租金至2018年5月19日。但自2016年10月1日起，常德中心管理公司未再向万晓建支付委托管理收入，经多次催讨未果后万晓建提起诉讼。
上述案件事实，有《房地产买卖契约》、《委托管理合同》、银行付款流水、《物业续租租赁合同》、租金支付明细及凭证等证据予以证实。
本院认为：万晓建与常德中心管理公司签订《委托管理合同》系真实意思表示，应认定合法有效，双方均应按约履行，现常德中心管理公司经万晓建多次催讨后仍未支付自2016年10月1日起的委托管理收入，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形，故对万晓建要求解除合同的请求本院予以支持。
关于欠付收入的计算方式及履约保证金的性质，依据万晓建与常德中心管理公司签订的《委托管理合同》约定，其年收入不低于乙方所签订的《房地产买卖契约》中的价款和履约保证金78549元的10%，该78549元实际是全部购房款，并不包含履约保证金，且此后常德中心管理公司一直按该标准支付委托管理收入，万晓建亦未对此提出异议，故本院按照《委托管理合同》约定的欠付收入给付方式确认常德中心管理公司应当自2016年10月1日起按78549元的10%向万晓建支付欠付年收入至付清之日止；同时，常德中心管理公司系合同违约方，本院对万晓建要求其支付逾期违约金的请求予以支持，逾期违约金按日万分之二计。常德中心广场在庭审中同意对上述常德中心管理公司应支付的款项承担共同清偿责任，故本院对万晓建要求常德中心广场承担连带责任的诉讼请求予以支持。家润多常德店并非委托合同的相对方，且并无拖欠租金的行为，故对万晓建要求其向自己支付租金的主张本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
一、解除万晓建与常德市中心商业管理有限公司签订的《委托管理合同》；
二、常德市中心商业管理有限公司、常德市中心商业广场有限责任公司于本判决生效之日起十日内向万晓建支付自2016年10月1日起欠付的委托管理收入（按7854.9元/年计至付清之日止）及逾期违约金（逾期违约金以欠付委托管理收入的日万分之二计）；
三、驳回万晓建的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费155元，减半收取77.5元，由常德市中心商业管理有限公司、常德市中心商业广场有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 印 捷
二〇一八年四月八日
代理书记员 欧阳婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。