北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初26593号
原告：北京西西友谊商城有限公司，住所地北京市西城区华远北街1号。
法定代表人：段莉彩，董事长。
委托诉讼代理人：岳超超，北京中伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宇侬，北京中伦律师事务所律师。
被告：北京爱都爱都婚纱礼服有限公司，住所地北京市地城区西单北大街109号二层222号。
法定代表人：陈工。
原告北京西西友谊商城有限公司（以下简称商城公司）与北京爱都爱都婚纱礼服有限公司（以下简称礼服公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商城公司的委托诉讼代理人岳超超、张宇侬、被告礼服公司的法定代表人陈工到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
商城公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付拖欠的商铺租金43.8万元（自2016年1月1日暂算至2016年7月31日，商铺租金最终应以“20元/平方米/天”的标准计算至商铺实际腾退之日止）；2.请求判令被告向原告支付能源费8507.21元；3.请求判令双方租赁关系解除，被告腾退场地并将商铺交还给原告。诉讼过程中，商城公司变更诉讼请求为：1.请求判令被告向原告支付拖欠的商铺租金58.14万元（自2016年1月1日计算至2016年11月18日，每天每平米15元）；2.请求判令被告向原告支付能源费8673.82元（其中：2016年1月1日至3月15日的供暖费2867.21元，2016年4月15日至2016年10月15日的制冷费5640元，2016年11月15日至2016年11月18日的供暖费166.61元）；3.请求确认双方租赁关系于2016年11月18日解除。事实与理由：2014年6月26日，原告分公司北京西西友谊商城有限公司北京西单壹零玖婚庆分公司（下称“分公司”）与被告签署了《租赁合同》（下称“《合同》”），约定被告从原告分公司处承租位于北京市西单北大街109号一层XX号、使用面积为120平方米的商铺（下称“商铺”）。合同租赁期自2015年7月1日（含）起至2015年12月31日；租金标准为20元/平方米/天，租金按季度支付。《合同》到期后，双方没有续签书面合同，但被告仍然继续使用商铺至今。自2016年1月1日以来，原告及其分公司多次要求被告支付租金，但被告一直置之不理。2016年8月23日，原告与分公司向被告发出《关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函》，要求被告一次性支付尚未支付的商铺租金、能源费共计446,507.21元，并于2016年8月30日之前对续租事宜进行明确表态。但被告并未在要求的时间内支付拖欠的费用，也并未与原告及分公司就续租事宜进行商谈。2016年9月9日，原告委托北京市中伦律师事务所就被告欠缴租金及其他费用事宜，向被告签发律师函，要求被告支付上述拖欠费用，并在收到律师函之日起7个工作日内将商铺交还给原告与分公司。但截至本起诉状出具之日，被告仍未支付拖欠的费用，也未将商铺交还。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，原被告双方签署的《合同》继续有效，租赁期限变为不定期，被告应当根据《合同》的约定，向原告支付商铺租金及其他费用。同时，原被告租赁期限已经变更为不定期租赁，原告有权提前通知解除租赁合同、并要求被告腾退场地，将商铺交还给原告。
礼服公司辩称，不同意原告的诉讼请求，一、按照2014年12月29日出租方西西友谊商城、北京壹零玖婚庆分公司与承租方北京爱都爱都婚纱礼服有限公司（法定代表人陈工）签订的《租赁合同》(续)4.2条的规定，承租方是按季度缴纳租金的。承租方缴租前（包括取暖费、制冷费）均会事先接到出租方的《缴费核对通知单》。承租方从未拖欠租金和有关费用，承租方再未接到过出租方任何《缴费核对通知单》，西西友谊商城的诉讼请求按20元/平米/天计算租金所根据的事实错误。二、2015年11月13日承租方接到西西友谊商城发送的《关于租赁合同到期的致函》，这说明出租方以总公司的名义明确表示了对承租人继续租赁涉案商铺持有异议，该函对承租人陈工正常的业务活动产生了严重的负面影响，员工得知此信息纷纷离职，使本来处于低迷的礼服业更为艰难。造成承租方虽仍在原处未动，但不能开展正常经营活动，该责任完全是出租方造成的。三、直至2016年8月23日西西友谊商城向北京爱都爱都婚纱礼服有限公司等承租方发送《关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函》，该函除了明确催缴2016年1月1日起至2016年7月31日期间房屋租金外，更为明确的租赁合同续签的基本原则，该函回避了“总公司决定”，回避了因出租方对续租提出异议而导致原合同法律效力终止的事实及造成承租方不能正常经营的后果，其违背了我国《合同法》的公平、诚信原则，其函告的实质是逼迫承租方无条件的腾退承租的商铺。承租方不能接受这种不平等的条件。在诉讼期间无视法院的法律权威，擅自行动，侵害承租方的物权，企图利用暴力迫使承租方腾退商铺，承租方不接受西西友谊商城的诉讼主张。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
坐落于北京市西城区西单北大街109号房屋，总层数11（－03）层，建筑面积70934.43平方米，房屋所有权人为北京敬远房地产开发有限公司（以下简称房地产公司），京房权证西股字第XX**号《房屋所有权证》记载了上述内容。2006年4月12日，房地产公司出具《商业设施委托管理证明》将上述房屋面积中的5.2万平方米商业设施（以下简称托管商业设施）委托商城公司管理，期限自2002年10月23日起至2022年10月22日止，在委托期内，房地产公司同意商城公司对托管商业设施对外出租。
北京西西友谊商城有限公司北京西单壹零玖婚庆分公司（以下简称商城分公司）是商城公司设立的分公司。
2015年6月26日，甲方（出租方）商城分公司与乙方（承租方）礼服公司就上述托管商业设施中的一层XX号使用面积120平方米的商铺（以下简称涉案商铺）签订《租赁合同书》，约定：“甲方将涉案商铺租予乙方用于经营婚纱、礼服使用，租赁期限自2015年7月1日起至2015年12月31日止，合同期满乙方愿意续租需提前45天向甲方提出书面申请，双方达成一致后需签订新的租赁合同，否则合同在期满后自动终止。租金标准20元/平方米/天，租金合计43.8万元，按季交纳，每个付款期到来的30日前交纳。乙方需交纳履约保证金7.3万元，乙方须按承租面积缴纳能源使用费，供暖费47元/平方米/年度（当年11月15日至次年3月15日），供冷费47元/平方米/年度（每年4月15日至10月15日）。乙方应于供冷、供暖到来15日前交纳。乙方迟延两周不交纳租金及费用或累计拖欠一个月租金及费用的，甲方有权解除合同收回承租场地。乙方应在收到甲方向乙方发出的合同解除通知书的3日内或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书3日内迁出本大楼。如乙方拒不迁出本大楼，甲方有权采取停止供电等措施将乙方承租场地收回。甲方有权单方解除合同的生效方式是：甲方向乙方发出的合同解除通知书到达了乙方注册地址或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书。”
上述合同签订后，商城分公司将涉案商铺交付礼服公司，礼服公司使用涉案商铺从事经营活动。商城分公司收到礼服公司交纳的保证金7.3万元。
2015年8月21日，甲方（出租方）商城分公司与乙方（承租方）礼服公司就上述《租赁合同书》签订《补充协议》，约定自2015年10月1日起至2015年12月31日止，原租金20元/平方米/天调整为15元/平方米/天，租金共计16.425万元。
商城分公司收到礼服公司给付的2015年12月31日以前的涉案商铺的全部租金及能源费。
2015年11月13日，商城分公司致函礼服公司，在《关于〈租赁合同〉到期的致函》中告知礼服公司合同租期届满后，商城分公司将不再与礼服公司续签2016年租赁合同。
2015年12月10日，商城分公司致函礼服公司，在《关于〈租赁合同〉续签意向的征询函》中，商城分公司向礼服公司征询2016年续签意向，续租一年，租金按照2015年标准不变，礼服公司需在2015年12月21日前作出是否续签合同的书面答复，并到商城分公司租赁核算部办理续签手续。逾期将视为礼服公司放弃续签权利。
2015年12月15日，礼服公司等在托管商业设施内的其他商铺经营者联名致函“天恒置业集团”，表达统一意见为：“一、接受2015年11月13日的致函，不再续约，合同终止。商城必须提供2016年1月1日至2016年6月30日六个月的免租合约给所有商户，供所有商户和员工平稳过渡，销售各店剩余服装。二、对于合同未到期和近一年内新近装修的商户，给予十二个月免租合约（截止2016年12月31日）。三、对于长期合同的商户，坚决不离不弃，不接受法律调解。全体商户坚决贯彻如下七条，1.任何商户不接受商场单独约谈，2.所有商户停止支付店铺租金，3.拒绝于2015年12月31日撤离商场，4.共同委派律师适时提起法律诉讼，5.委派专人不断上访西城区委书记，不限于集体上访，6.委派专人不断上访西城区长，不限于集体上访，7.积极寻访109商场各位房产业主。”
2015年12月21日，商城分公司书面通知在商城二层设立商户接待室，写字楼六层租赁部设立商户洽谈室，凡商户有关租赁合同续签、终止、解除等事宜均可在工作日10点至16点之间到商户接待室进行登记约谈。
上述《租赁合同书》约定的租赁期间于2015年12月31日届满后，商城分公司、礼服公司未再续订租赁合同。自2016年1月1日起，礼服公司未再支付租金及能源费，亦未将涉案商铺交还商城分公司。
礼服公司收到商城分公司2016年8月23日《关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函》，商城分公司在该公函中通知礼服公司租赁合同已届满，要求礼服公司支付租金、能源费，并通知礼服公司在保持租金标准不变的条件下，协商确定新的租赁合同。
礼服公司收到商城分公司2016年9月9日《律师函》，商城分公司在该函中要求礼服公司支付拖欠的租金、能源费，并腾退商铺交还商城分公司。
2016年11月18日，商城公司自行将涉案商铺内礼服公司的物品搬至商城分公司库房，至此，商城公司收回了涉案商铺。
自2016年1月1日至2016年11月18日期间涉案商铺产生的能源费合计8673.82元，其中供暖费为3033.82元，制冷费为5640元。
比照租赁合同约定的每平方米每日15元的租金标准及涉案商铺120平方米面积计算，自2016年1月1日至2016年11月18日期间为323天，租金为58.14万元。
本院认为，商城分公司与礼服公司签订的《租赁合同书》及《补充协议》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效租赁合同，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。商城分公司是商城公司依法设立的分公司，其民事责任由商城公司承担。
根据查明的事实，租赁合同约定的租赁期间届满后，租赁双方未按照原合同约定的以书面方式续订租赁合同，礼服公司继续占用涉案商铺情况下，双方形成不定期租赁合同关系。礼服公司有义务向商城公司支付相应时间段的租金及相关费用。考虑到查明事实中反映出的双方因续租、赔偿、管理等问题产生的分歧，商场经营环境受到一定影响，结合礼服公司实际经营情况，本院参考双方合同约定租金标准的60%确定礼服公司支付租金的义务。商城公司主张的能源费系相对固定的支出，未及时腾退涉案商铺的情况下，礼服公司应全额支付能源费。对商城公司租金诉讼请求中合理部分，本院予以支持，不合理部分本院不予支持。对商城公司能源费诉讼请求，本院予以支持。
不定期租赁的当事人可以随时解除合同，商城公司于2016年11月18日自行收回涉案商铺，应视为双方不定期租赁合同关系于该日解除，对商城公司该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条规定，判决如下：
一、北京西西友谊商城有限公司与北京爱都爱都婚纱礼服有限公司之间就坐落于北京市西城区西单北大街109号一层XX号（使用面积120平方米）商铺的租赁关系于二○一六年十一月十八日解除。
二、本判决生效之日起五日内，北京爱都爱都婚纱礼服有限公司给付北京西西友谊商城有限公司租金三十四万八千八百四十元。
三、本判决生效之日起五日内，北京爱都爱都婚纱礼服有限公司给付北京西西友谊商城有限公司能源费八千六百七十三元八角二分。
四、驳回北京西西友谊商城有限公司的其他诉讼请求。
如果北京爱都爱都婚纱礼服有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千八百五十元，由北京西西友谊商城有限公司负担一千五百一十九元（已交纳）；由北京爱都爱都婚纱礼服有限公司负担三千三百三十一元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 周 斌
二〇一七年十二月二十二日
书记员 苏晓明