上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第146号
原告上海银行股份有限公司浦东分行。
负责人方坚华。
委托代理人倪志刚，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托代理人廖丽，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告朱兴华。
被告张秀美。
原告上海银行股份有限公司浦东分行诉被告朱兴华、张秀美金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄宗琴独任审判，于2014年3月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人廖丽、被告张秀美到庭参加了诉讼，被告朱兴华经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司浦东分行诉称，被告朱兴华和张秀美系夫妻关系，为购买上海市浦东新区惠南镇惠园路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋共同向原告申请个人住房抵押贷款。2011年9月6日，原告与被告朱兴华、张秀美签订了上海银行《个人住房借款担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXX），约定被告朱兴华为主借款人、被告张秀美为共同借款人共同向原告借款金额为人民币200万元，借款期限为30年，自2011年9月20日至2041年9月20日。两被告作为共同人同意将上述房屋作为抵押物，为上述借款合同项下债务的履行提供抵押担保。合同签订后，原告与两被告共同向上海市浦东新区房地产登记处办理抵押登记，该处于2011年9月14日以《上海市房地产登记证明（预告登记）》（预购商品房抵押（登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX），登记确认了抵押人为两被告，抵押权人为原告。2011年11月17日，原告依约向被告朱兴华发放贷款200万元。贷款发放后，两被告履行了部分还款义务，但自2013年5月20日起即不归还原告贷款本息，截至2013年8月20日，两被告已连续4个月拖欠应偿还的贷款本息，故原告诉至法院，请求判令：1、被告朱兴华、张秀美归还原告本金1，966，077.43元；2、被告朱兴华、张秀美向原告支付自2013年5月20日起至2013年8月20日止的贷款利息28，945.15元、逾期利息382.36元，共计29，327.51元；3、被告朱兴华、张秀美支付原告自2013年8月21日起至实际清偿日止的利息及逾期利息；4、被告朱兴华、张秀美承担本案律师费3万元；5、如被告届时不履行上述第一至第四项付款义务，以拍卖、变卖两被告位于上海市浦东新区惠南镇惠园路XXX弄XXX号抵押物的价款优先清偿贷款本息（含罚息）和律师费；6、被告承担本案诉讼费及保全费。
被告朱兴华未应诉答辩。
被告张秀美辩称，对借款事实、欠款事实无异议，对金额也无异议。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
证据1、上海银行《个人住房借款担保合同》，证明原告与被告之间存在抵押借款关系；
证据2、上海市房地产登记簿，证明被告的房地产权利及原告的抵押权已经房地产登记处登记确认；
证据3、借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款；
证据4、客户逾期明细，证明被告逾期还款情况；
证据5、律师费发票，证明原告为本案支付的律师费；
证据6、结婚证，证明两被告婚姻关系。
被告张秀美对原告上述证据质证：对上述证据真实性均无异议，予以认可；合同签字属实，放款已经拿到；但律师费是原告和律师之间的约定，不应由被告支付。
被告朱兴华、张秀美未提供证据。
根据原告提供的证据，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
另查明，2012年3月14日对于涉案房产已办理抵押登记，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，抵押权人为上海银行股份有限公司南汇支行，债权数额为200万元。2013年4月8日起上海银行股份有限公司南汇支行的权利义务由本案原告承担。审理中，原告明确涉案合同中的罚息和复利的性质为逾期利息。
本院认为，原告与被告朱兴华、张秀美签订的《个人住房借款担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告朱兴华指定的账户，但被告未按期还款，按照双方签订涉案合同第44条的约定，原告要求其支付剩余全部贷款本金、利息、逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。关于原告主张的律师费，因为在本案系争合同中明确约定本案诉讼所引发的律师费应由借款人承担，故原告该主张具有事实和法律依据，本院予以支持。被告朱兴华、张秀美以坐落于上海市浦东新区惠南镇惠园路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋对借款本金、利息、逾期利息等提供抵押担保，故同时应对上述债务承担抵押担保责任。被告朱兴华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱兴华、张秀美应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司浦东分行借款本金人民币1，966，077.43元；
二、被告朱兴华、张秀美应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行上述借款自2013年5月20日起至2013年8月20日的借款利息28，945.15元、逾期利息382.36元；
三、被告朱兴华、张秀美应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行自2013年8月21日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息（按中国人民银行的规定以及原告与被告约定的利率计算）；
四、被告朱兴华、张秀美应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行律师费3万元；
五、如被告朱兴华、张秀美届期不履行上述第一至第四项付款义务的，原告上海银行股份有限公司浦东分行可以与被告朱兴华、张秀美协议，以位于上海市浦东新区惠南镇惠园路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告朱兴华、张秀美所有，不足部分由被告朱兴华、张秀美继续清偿。
案件受理费23，003元，减半收取11501.50元，财产保全费5，000元，共计16，501.50元（原告已预缴），由被告朱兴华、张秀美共同承担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 黄宗琴
二〇一四年四月一日
书 记 员 张 峥
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。