安徽省濉溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0621民初357号原告：杨继光，男,1969年12月31日出生，汉族，濉溪县影剧院职工，住安徽省濉溪县。被告：淮北海通房地产开发有限公司，住所地安徽省濉溪县。法定代表人：倪梁生，该公司总经理。原告杨继光与被告淮北海通房地产开发有限公司（以下简称海通公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2014年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨继光到庭参加诉讼，被告海通公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨继光向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告于2014年3月9日双方签订的《协议书》合法有效；2.依法判令被告履行《协议书》载明内容即二、四、五、六、七义务；3.诉讼等费用由被告承担。在诉讼过程中，杨继光要求对诉讼请求第二项进行变更，变更为“依法判令被告履行《协议书》载明内容即二、四、六义务”。事实和理由：2014年3月9日，原、被告双方签订的《协议书》约定：“即对拆迁还原房屋的认证、拆迁安置资金的支付、违约金的支付、地下停车库价格及交付、电梯西106房号无偿使用权等进行了约定”。现双方为了妥善落实拆迁补偿安置中出现的问题，原告向濉溪县人民法院提出诉讼，第一项内容经濉溪县人民法院以（2014）濉民二初字第00442号民事判决确立在案，对《协议书》中的第一项作出判决，现该判决已发生法律效力。由于当时原告因各种原因未对其余第二、四、五、六、七项所载内容提出诉讼，故贵院未对上述二、四、五、六、七项作出判决。现原告为分清是非，明确双方的权利和义务，故特此申请贵院对上述协议中约定的内容作出公正的判决。杨继光为支持其诉讼请求，向本院举证如下：1、原告身份证复印件，证明原告的身份情况及诉讼主体；2、被告组织机构代码复印件，证明被告具有诉讼主体资格；3、被告统一社会信用代码复印件，证明被告具有诉讼主体资格；4、濉溪县人民政府房屋征收安置证明原件一份，证明原告是原影剧院项目拆迁还原户；5、协议书原件一份，证明原被告方所签协议情况；6、欠条原件一份，证明海通公司法定代表人倪梁生欠杨继光房屋安置款185874元。海通公司既未答辩，也未到庭应诉、提供证据。经庭审举证，经本院审核，杨继光所举证据均真实、合法，与本案具有的关联性，本院均予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：濉溪县影剧院及家属院由海通公司开发，该工程名为“海通财富广场”。杨继光系濉溪县影剧院家属院拆迁户，2010年6月9日，杨继光、张玲侠与濉溪县土地发展中心签订了《濉溪县影剧院拆迁补偿协议》，约定的拆迁补偿方式为房屋产权调换，当日杨继光、张玲侠与开发商海通公司签订补充协议，约定：海通公司将其开发的“海通财富广场”1203室、1204室、1205室置换给杨继光、张玲侠。2013年12月9日，倪梁生就房屋安置款给杨继光书写欠条一张，内容“今欠杨继光房屋安置款185874元，农历年后汇还拆迁办，由拆迁办转还杨继光，倪梁生，2013.12.9.”。2014年3月9日，海通公司倪梁生（甲方）与杨继光（乙方）签订《协议书》，就原影剧院项目拆迁安置问题经协商达成如下协议：一、甲方在2014年7月1日前将乙方享有的海通广场1203、1204、1205号共三套房产权证给乙方办好，费用由甲方承担。二、甲方在2014年3月1日前给付乙方原应得拆迁安置资金人民币188257元，此后以月息2.5%计价利息结算，直至付清为止。三、（内容双方废止）。四、甲方给乙方原双方协议中约定的违约金人民币120000元，在2014年7月1日前结付清，否则将以月息2.5%计价利息结算，直至此款付清为止。五、甲方在2014年7月1日前落实出售给乙方（原双方协议中约定的）两个各20平方米的地下停车库，乙方将按市场价70%购付结算该车位。六、甲方承诺将本方单独门面房号一楼电梯西106号无偿交给乙方使用，直至将上述各个协议处理落实完好为止，交还给甲方。七、本补充协议条款系双方在合法合理、互惠互利的前提下自愿签订并执行的，期间双方均不得以任何理由擅自变更，否则以违约论—凡违约的应付给另一方违约金100000元。八、本协议经双方签字后即生效。协议签订后杨继光和倪梁生分别在协议上签名，并加盖海通公司印章。本协议第一项内容已经本院（2014）濉民二初字第00442号、第00445号民事判决书确认，并发生法律效力。现杨继光要求确认本协议合法有效，并要求海通公司履行本协议中的第二、四、六项内容。另查明，杨继光的妻子张玲侠在2017年4月10日，书面授权全权委托杨继光处理本案。本协议内容第六项房屋已交付杨继光使用。本院认为，杨继光与海通公司于2014年3月9日签订的《协议书》为补偿协议，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。现杨继光要求确认本案《协议书》内容合法有效，并请求海通公司履行《协议书》第二、四、六项内容，鉴于海通公司已履行《协议书》第六项内容，而未履行《协议书》二、四项内容，因此，杨继光提出的要求确认《协议书》合法有效并履行《协议书》第二、四项内容诉讼请求，事实清楚，于法有据，予以支持。在诉讼过程中，海通公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭的参加诉讼，应视为其对上述事实的认可以及抗辩等诉讼权利的放弃，对此产生的法律后果应由其承担。综上所述，杨继光所提出的诉讼请求，事实清楚，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告淮北海通房地产开发有限公司与原告杨继光于2014年3月9日签订的《协议书》合法有效；二、被告淮北海通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内履行上述《协议书》中的第二、四项内容；三、驳回原告杨继光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5928元，由被告淮北海通房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  梁作礼人民陪审员  袁冬梅人民陪审员  王雪莉二〇一七年十月十三日书 记 员  李 威附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。