四川省泸州市龙马潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0504民初1909号
（以正式加盖法院印章的裁判文书为准，公开的电子文本仅供参考，不得用于非法用途）
原告陈代秀。
委托代理人刘洪，四川蜀泸律师事务所律师。
被告左福全。
委托代理人程思焱，泸州市龙马潭区莲花池法律服务所法律工作者。
原告陈代秀诉被告左福全租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘梅适用简易程序公开开庭进行审理。原告陈代秀的委托代理人，被告左福全及委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈代秀诉称：原告系泸州市龙马潭区龙南路2幢6号、7号房屋的所有权人。经原告（甲方）、被告（乙方）双方协商，于2014年3月10日自愿签订《租房合同》，约定1、租期3年，租金每月1万元，每月提前半个月支付一次。2、租金支付“逾期不能超过15天，否则，甲方可视为乙方违约而自动终止合同，并按合同总额的5%罚违约金”（《租房合同》第2条）。3、如甲乙双方违约，违约方承担违约金5万元。4、租赁房屋装修费用由乙方自理，租赁届满，该房屋地面、屋项等其他固定装修物无偿归甲方所有（《租赁合同》第6条）。合同签订后，原告依约将房屋交由被告经营，被告最初尚能依约支付租金，但从2015年11月起，被告拒绝支付租金，经原告多次催收，被告仍不支付租金。至原告起诉时，被告已经逾期支付7个月的租金。按照《合同法》第93条第2款、第227条的规定，原告享有解除《租房合同》并收回逾期租金及利息的权利，并据《合同法》第97条提出赔偿的权利。因此，原告诉至法院，请求1、解除原、被告双方签订的《租房合同》，被告于判决生效之日按《租房合同》第6条的约定向原告交还房屋；2、被告从2015年11月起按每月1万元补交租金至被告交还房屋时止，并承担逾期交纳租金的资金利息。3、被告向原告赔偿因《租房合同》解除后重新寻租期间的损失2万元。4、被告承担相应违约责任，承担滞纳金1万元及违约金1.8万元。
在庭审中，原告提出2014年3月10日签订的《租房合同》第2条与第5条关于违约金的约定重复，本案违约金以合同第2条约定的方式计算。
被告左福全辩称：1、原告诉请与情理不符，2010年1月18日，原、被告双方签订《租房合同》，租期从2011年4月1日至2014年3月31日，合同约定租金1300元/月，实交月租金5000元/月。2014年初，被告因经营需要，在征得原告同意并承诺房租不大涨的情况下，被告续租房屋，被告才投资近30万元装修门市，但原、被告准备续签合同时，原告要求房租从每月5000元涨至10000元，原告因考虑到已投资装修，答应让门市员陈伦琴代被告与原告续签了合同，约定租金10000元/月。合同履行至2015年10月，因被告经营困难无法支撑下去而找原告沟通，被告告知原告从11月起不再承租，也不再付房租，但协商未果。2016年3月10日，原、被告又协商，只要被告搬离租赁房屋，原告同意解除合同，于是被告于当天下午就将门市腾空，但原告一直未接收房屋。2、原告从2016年3月10日之后的损失不应被告承担，是原告自己不接收房屋而导致的损失，且2015年11月的房租已缴纳。3、被告不存在违约行为，被告因经营困难多次与原告协商，但原告不协商不妥协。综上，《租房合同》已于2016年3月10日解除，请求法院驳回原告的2、3、4项诉讼请求。
经审理查明：2014年3月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租房合同》，约定原告将其所有的位于龙马潭区龙南路58号2幢6号、7号房屋（面积共计136.97㎡）出租给被告；租赁期间2014年4月1日至2017年3月31日；租金10000元/月，每月提前半个月支付一次，若逾期未交，则每日按5‰追罚滞纳金。逾期不能超过15天，否则，甲方可视为乙方违约而自动终止合同，并按合同总额的5%支付违约金；乙方租用房屋需事先缴纳1万元的保证金给甲方，租用期满，甲方凭乙方的保证金收条如数退还乙方，合同未到期，保证金不退；租赁房屋由乙方出资装修，待租期满后，地面、屋顶等其他固定装修物无偿归甲方所有；在租用期间所产生的税、水、电等费用由乙方自行承担。合同同时就转租、续租等均有详细约定。同时查明，《租房合同》是被告的门市员陈伦琴在征得被告同意后代被告签订的。合同签订后，原告按约交付房屋给被告使用，被告向原告交付房租，自2015年10月20日以后，被告未再转款给原告支付房租，而后原、被告双方多次就房租、解除合同等事宜进行协商，但均无协商结果，故原告诉至本院。
以上事实，由原告提供的身份证复印件、租赁房屋产权证书、原告所持中国银行泸州科协支行银行卡交易明细清单（2014年4月1日-2016年4月30日）、2014年3月10日签订的《租房合同》，被告提供的2010年1月18日签订《租房合同》、被告所持中国建设银行卡（尾号3957）账户交易明细清单（2015年5月1日-2016年3月18日）、中国电信电话号码1530308****通话记录清单等证据在案佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2014年3月10日签订的《租房合同》系双方的真实意思表示，合同约定不违反法律、法规的禁止性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务。本案的争议焦点是1、《租房合同》是否于2016年3月10日已经解除。2、被告的房租是否已交至2015年11月。针对以上焦点综合评述如下：被告提供与原告的电话通话记录清单证明双方多次就房屋租金、解除合同等事宜进行协商，并已于2016年3月10日已搬离出租屋，合同已解除。本院认为，通话记录清单仅能证明原、被告之间存在通话的事实，但无法证明通话内容。被告未提供其他证据证明《租房合同》已于2016年3月10日解除，对被告认为合同已解除的辩称本院不予认可。合同约定的租金是10000元/月，原告认为被告于2015年10月20日打款20000元给原告，其中的10000元可能是用于支付其他款项，但原告并未举证证明其中的10000元是支付何种款项。原、被告提供的各自所持银行卡的交易明细清单显示，被告于2015年6月3日支付6月的租金，于2015年6月18日支付7月的租金，于2015年7月23日支付8月的租金，2015年9月4日支付9月的租金，以上每次均转款10000元，2015年10月20日，被告向原告转款20000元，且原告收款记录与被告打款记录的金额、时间均相互对应。本院认为，根据原、被告的租金约定、交易习惯、转款金额等可以确认被告于2015年10月20日转款20000元给原告系支付10月、11月的租金，故被告认为2015年11月的租金已支付的辩称本院予以确认。
关于原告请求解除《租房合同》的主张，本案被告于2015年11月之后，在合同存续期间内未再按约向原告支付租金，按照《租房合同》的约定原告有权要求解除合同，收回房屋。被告在本院送达起诉状副本后，也未履行其交付租金的义务，致使原告不能实现合同目的，被告的行为已构成根本性违约，故原告向被告主张解除《租房合同》，本院依法予以支持。
关于原告请求被告从2015年11月起按10000元/月补交租金及支付逾期资金利息至被告交房时止的主张，被告租金已交至2015年11月，所欠租金应从2015年12月1日起计算至被告交还房屋时止。因合同没有约定逾期资金利息，本院依法不予支持。
关于原告请求被告赔偿因《租房合同》解除后重新寻租期间的损失2万元的主张，合同对此没有约定，原告也未举证证明该项损失，本院依法不予支持。
关于原告请求被告因违约承担滞纳金1万元、违约金1.8万元的主张，支付滞纳金、违约金的约定均系对违约行为造成损失的补偿方式，被告未按约支付房租的行为属于根本性违约，应当支付违约金。原告主张违约金按合同约定的“按合同总金额的5%罚违约金”计算，合同约定租期3年的租金总金额为36万元，那么违约金即为1.8万元，被告认为原告主张的违约金过高。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为约定违约金过高。结合本案实际情况，违约金调整为5000元为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告陈代秀与被告左福全于2014年3月10日签订的《房租合同》，被告左福全在本判决生效后十日内将房屋交还原告陈代秀。
二、被告左福全在本判决生效后十日内向原告支付所欠房屋租金（租金从2015年12月1日起，按10000元/月支付至交还房屋之日止），并支付违约金5000元。
三、驳回原告陈代秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2560元，本院减半收取1280元，诉讼保全费1060元，共计2340元，由被告左福全承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
代理审判员 刘梅
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 舒雨