江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第1675号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人杨春辉，江苏王建华律师事务所实习律师。
被告成崇元。
被告成祝然。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）与被告成崇元、成祝然金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法适用简易程序审理，后因二被告下落不明依法转为普通程序于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金鑫到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山中行诉称：被告成崇元因个人需要向原告借款，2013年5月与原告签订个人一手房贷款合同，向原告贷款915000元，借款期限360个月，被告成崇元以位于昆山开发区XX小区XX幢XX室及XX阁楼为抵押物承担抵押担保责任，且已办理抵押登记。被告成祝然为共同申请人，且向原告出具了共同还款承诺函。原告按约出借了款项，截至2015年7月被告已超过3期未能按时还款，原告有权按合同约定要求两被告立即清偿贷款本息。为此提起诉讼，请求判令：1、被告成崇元、成祝然归还借款本金892547.79元，支付利息（截至2015年7月7日，欠息16818.7元，需计算至实际清偿日）；2、判令被告成崇元、成祝然承担原告实现债权支出的律师费39778元；3、判令被告成崇元以抵押的昆山市开发区XX小区XX幢XX室及XX阁楼承担抵押责任；4、本案诉讼费由被告成崇元、成祝然负担；5、被告成崇元、成祝然对上述付款义务承担共同清偿责任。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、中国银行个人贷款申请表；
2、个人一手住房贷款合同；
3、借款借据；
4、共同还款承诺函；
5、欠款明细清单；
6、委托代理合同、律师费发票；
7、他项权证；
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告成崇元、成祝然未答辩。
被告成崇元、成祝然未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告提交证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2013年5月15日，被告成崇元与原告昆山中行签订《个人一手住房贷款合同》，约定向原告借款915000元，用以购买昆山开发区XX花园X号楼XX室及XX阁楼，借款期限为360期；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为千分之5.18542，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式采用按月等额本息还款法，每期还款日为每月1日；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款本金和利息收取罚息，罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收40%；对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。关于违约责任，双方还约定，借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告以其购买的位于昆山开发区XX花园XX号楼XX室及XX阁楼阁楼的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的具体范围为本合同项下贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。2013年3月10日，被告成祝然向原告出具共同还款承诺函，表示：借款人成崇元向贵行借款915000元，贷款期限为30年，我自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务偿还承担连带还款责任，并承诺一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行还款义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保，本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的，本承诺函自本人签名之日起生效。
上述合同签订后，原告按约于2013年5月15日向被告成崇元发放贷款915000元。2014年6月17日，原、被告双方就抵押物位于昆山开发区XX花园XX号楼XX室及XX阁楼的房产办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，债权数额为915000元。此后，被告成崇元未能按约归还贷款本息，截止2015年7月7日，被告成崇元已经逾期超过三期未归还贷款本息，本金余额892547.79元，结欠各项利息16818.7元。
本院认为：被告成崇元向原告借款915000元，未按约履行还款义务，截至2015年7月7日，本金余额892547.79元，欠利息16818.7元，事实清楚，符合合同约定的提前收贷情形，原告诉请本院判令被告成崇元偿还借款本金892547.79元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人因违约还应承担因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，本院予以支持。被告成祝然自愿为被告成崇元的该笔借款承担共同还款，视为债务的加入，故原告要求被告成祝然共同还款，本院予以支持。被告成祝然以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成崇元、成祝然于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金892547.79元，支付利息（截至2015年7月7日，欠利息16818.7元，2015年7月7日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。
二、被告成崇元、成祝然于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费39778元。
三、被告成崇元、成祝然未履行上述付款义务的，原告有权就被告成崇元所有的位于昆山开发区XX花园XX号楼XX室及XX阁楼折价或拍卖、变卖该处房产所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费13292元，公告费690元，合计13982元，由两被告负担，上述费用已由原告预缴，本院不再退还，两被告于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 徐 琰
人民陪审员 李 燕
人民陪审员 李 玲
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 周春晓
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。