重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初1485号
原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街22号，组织机构代码76591754-X。
代表人谢明权，交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人况铭茜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人蒋帅，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告黄才生，男，1974年11月25日出生，汉族，职业不详，住重庆市永川区。
被告刘海英，女，1982年3月26日出生，汉族，职业不详，住重庆市永川区。
原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告黄才生、刘海英借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由代理审判员王成担任审判长，与人民陪审员陈凌、王显菊组成合议庭，适用普通程序并于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人况铭茜到庭参加诉讼。被告黄才生、刘海英下落不明，经本院于2016年3月7日在《法制日报》公告送达期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行诉称，被告黄才生、刘海英因购买房产向我行申请个人贷款，并以该房产作为抵押。该房产位于重庆市永川区。被告黄才生、刘海英于2011年12月8日与我行签订了《个人房产抵押贷款合同》(编号：渝交银2011年沙坪坝个贷字第071号）（以下简称贷款合同），贷款合同约定：被告黄才生、刘海英向我行借款23万9千元，年利率8.46%（为中国人民银行基准利率上浮20%），贷款期限240个月，自放款之日起；合同履行期内被告黄才生、刘海英如果有违约行为，我行有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告黄才生、刘海英立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，且我行有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；被告黄才生、刘海英还要承担我行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同时，合同约定以该贷款购买的房产向我行提供抵押担保，范围为合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；被告黄才生、刘海英连续三个月或累计六个月未按时足额还款时，我行有权行使抵押权。合同签订后，我行依约于2012年1月16日发放了该笔贷款。但是被告黄才生、刘海英截止2015年11月16日已连续9期未能按时还款。鉴于被告黄才生、刘海英的违约行为，我行己无法与被告继续履行贷款合同，根据我国《合同法》的规定及上述合同的约定，我行有权单方面宣布贷款提前到期，被告黄才生、刘海英应按合同约定，立即向我行一次性偿付剩余借款的本金、利息、罚息、复利及实现债权的相关费用。同时，我行对被告提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。现诉至法院，请求判令：1、被告黄才生、刘海英立即共同偿还截止2015年12月13日止的全部本金222041.63元、利息12171.38元、罚息225.61元，共计234438.62元，以及自2015年12月14日起至还清本金之日止以全部本金222041.63元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮20%再上浮50%计算的利息，并以应付未付利息计收复利；2、原告对被告黄才生、刘海英提供的位于重庆市永川区的抵押物享有优先受偿权，有权以该物抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述范围内优先受偿。各被告承担本案的诉讼费。
被告黄才生、刘海英未作答辩。
经审理查明，2011年12月8日，原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告黄才生、刘海英双方签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：贷款用途为用于被告购买坐落于重庆市永川区房屋，贷款金额为239000元；贷款期限240个月；贷款利率为年利率8.46%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下抵押物为合同约定购买的房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。合同第13.1条约定出现下列任一情形的，均视为本合同的提前到期事件：……⑶被告违反本合同其他约定……；第13.2约定出现任一提前到期事件时，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第14.1条约定，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，原告有权相应调整罚息利率，自本合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。此外，合同还约定了利率的调整、贷款发放条件及方式、保险等内容。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2012年1月16日按约向被告发放了贷款239000元。但截止2015年12月13日，被告已多次未能按时还款，逾期本金4998.75元、应收未收利息12171.38元、应收未收罚息225.61元，原告遂向本院提起诉讼，要求剩余本金217042.88元提前到期，并要求判如所请。
上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、重庆市永川区房地产权证、贷款情况查询表等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原、被告双方签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，系有效合同，双方应自觉遵守并履行。原告在合同签订后按约发放了贷款，但被告黄才生、刘海英却未按约偿付贷款本息，属于违约，原告有权宣布剩余贷款提前到期并要求被告偿还贷款本息并享有抵押物的优先受偿权。原告的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告黄才生、刘海英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄才生、刘海英偿还原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2015年12月13日的贷款本金222041.63元、利息12171.38元、罚息225.61元，共计234438.62元；并从2015年12月14日起至本金还清之日止按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定，以222041.63元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮20%再上浮50%计算支付利息，并对应付未付的利息计收复利。上述款项限被告黄才生、刘海英于本判决发生法律效力后立即支付原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
二、原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告黄才生、刘海英提供的抵押物——坐落于重庆市永川区的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4816元，公告费750元，共计5566元（原告已预交），由被告黄才生、刘海英负担。被告黄才生、刘海英负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 成
人民陪审员 陈 凌
人民陪审员 王显菊
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 冯 谨