南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓民初字第6078号
原告金茂虎，男，回族，1974年1月28日生。
委托代理人袁小勇，江苏苏源律师事务所律师（执业证号：13201200310917732）。
被告杨宁，男，汉族，1962年3月23日生。
被告李越惠，女，汉族，1963年10月19日生。
原告金茂虎诉被告杨宁、李越惠民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金茂虎的委托代理人袁小勇，到庭参加诉讼。被告杨宁、李越惠经本院合法传唤，未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金茂虎诉称：被告因项目投资需要资金周转，于2013年3月29日向原告借款550000元，借款期限为六个月，每月利率1.5%，逾期还款违约金为每日千分之二，并约定被告违约逾期还款，原告因诉讼或执行而支付的律师费用由被告承担，且被告以其位于本市秦淮区XX湾88号8-901室房屋作为抵押，双方办理了抵押登记。原告依约履行了全部合同义务，现借款期限已届满，但被告却拒绝还款。原告现起诉请求：1、判令两被告归还借款本金550000元并支付利息（自2013年8月29起按照每月1.5%利率标准至付清本金之日止）、本金逾期违约金（自2013年9月10日起，按照每日千分之二标准计算至本金还清之日止）、利息逾期违约金（自2013年8月29日起，按照每日千分之三标准计算至利息还清之日止）；2、判令被告支付原告因诉讼而支付的律师费20000元；3、判令原告上述债权以被告抵押登记房产（本市秦淮区XX湾88号8-901室）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告金茂虎为支持其诉讼主张，向本院提交了抵押借款合同、借款收据及银行转帐凭证、房屋权属证书、抵押合同及房屋他项权证、委托代理合同及发票。
被告杨宁、李越惠未答辩也未提供证据。
经审理查明，2013年3月29日，就两被告（甲方）向原告（乙方）借款双方签订一份“抵押借款合同”，约定：借款金额为550000元，借款用于资金周转的需要，不得挪做他用，借款期限自2013年3月29日至2013年9月28日止，每月利率为1.5%，自乙方出借资金实际到甲方指定银行帐户之日起开始计算，甲方每月支付一次利息，本利息不高于银行同斯贷款利率的四倍。第一次放款时间为甲乙双方签署好抵押借款协议等手续，房产交易中心受理抵押登记申请并出具收件收据，乙方则向甲方约定帐户汇入借款总款的30%即金额为拾陆万伍仟元整，第二次放款时间为房地产交易中心发放抵押登记权证当日，乙方则向甲方约定帐户汇入借款总额的70%即金额为叁拾捌万伍仟元整。甲方愿以坐落于南京市白下区XX湾88号8-901室的房地产抵押给乙方作为担保，建筑面积为112.94平方米，证号为宁房权证白转字第××号，该房屋已抵押给邮政储蓄银行南京分行，贷款人民币玖拾贰万元。双方约定房产价值为人民币壹佰肆拾柒万元整，本次抵押为二次抵押，抵押期限自本借款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部借款本息之止，抵押担保范围为借款本金及利息、违约金、逾期利息、律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等实现债权的所有费用。乙方如因不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应承担违约责任，违约金为借款本金的每日千分之二，甲方未能按本合同约定的时间归还本金的，则承担违约金，违约金为应还本金的每日千分之二，违约金计算至本金清偿之日止，甲方逾期支付利息，则承担违约金，违约金为应付利息的每日千分之三，违约金计算至利息清偿之日止，甲方不能正当履行本合同项下的还款义务，乙方有权申请法院支付令或直接请求人民法院拍卖、变卖抵押房产，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部借款本息为止。本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不成，可以向合同签订地南京市鼓楼区人民法院提起诉讼。双方另就其它事项做了约定。原、被告三人在抵押借款合同上签名。2013年3月29日、4月8日，原告分两笔打入被告杨宁帐户165000元、385000元，合计550000元。两被告于2013年3月29日向原告出具借款收据，认可收到上述两笔借款，并确认上述款项已进入借款人指定的中国银行湛江路支行户名杨宁的帐号62×××14内。此后，被告按约归还利息至2013年8月29日，后被告未再还款，原告遂于2013年10月诉至本院。
另查，2013年3月29日，原告与被告李越惠签订一份南京市房地产抵押合同，约定抵押担保的主债权为《抵押借款合同》，李越惠以其自有房屋南京市XX湾88号8-901室（所有权证号：宁房权证白转字第××号，土地权证号：宁白国用（2005）第07436号）为借款本金550000元提供抵押担保，双方确认该房屋总价值为人民币1470000元，该房屋此前已经抵押给邮政储蓄银行南京分行，担保债务本金金额为玖拾贰万元。2013年4月7日，双方至南京市房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证书。在此前，邮政储蓄银行南京分行确已办理了玖拾贰万元的抵押登记手续。
再查，2013年10月10日，原告与江苏苏源律师事务所签订委托代理合同，该所指派律师袁小勇为原告本次诉讼提供法律服务。原告向该所支付律师服务费用20000元。
以上事实，有抵押借款合同、中国银行客户回单、借款收据、南京市房地产抵押合同、房屋权属证书、房屋他项权证书、委托代理合同、发票以及当事人的陈述等为证，本院予以确认。
本院认为，合法的债权受法律保护。债权人向债务人主张归还借款，应就双方之间存在借贷合意及款项交付提供证据予以证明。原、被告双方订立了借款合同，可证明双方之间存在借贷合意，该合同合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告此后按照约定履行了交付出借款的义务，但被告至今未履行按约定期限归还借款的义务，则应承担相应的民事责任。原、被告双方除约定了借款利息外，尚约定了逾期归还借款本金的违约金及逾期归还利息所产生的违约金，但依据法律规定，其上述三项总和不应超过同期银行贷款利率的四倍，超出部分不受法律保护，故对原告主张的利息及违约金请求在按照同期银行贷款利率四倍计算的部分之内予以保护，超出部分不予支持。原、被告双方在抵押借款合同中已有约定，被告以其自有房屋对原告的债权予以担保，担保的范围包括了律师费等原告实现债权的费用，可反映出被告愿意承担原告实现债权的费用，且该项费用系因被告未按约履行还款义务而产生，其金额亦未超过法律规定的相应规定，故对原告主张的律师费请求本院予以支持。由于被告李越惠房屋在与原告办理抵押登记之前已有抵押且办理过抵押登记手续，该房屋如发生拍卖、变卖等所得价款应按照登记的先后顺序清偿，故应优先偿还在原告办理登记之前的已登记设定的抵押权，如有剩余部分原告则优先受偿。
依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨宁、李越惠于本判决生效之日起十日内给付原告金茂虎借款人民币550000元并支付利息及违约金（自2013年8月30日起按银行同期同类贷款利率四倍计算至本判决确定给付期限的最后一日）；
二、被告杨宁、李越惠于本判决生效之日起十日内给付原告金茂虎律师费20000元；
三、被告杨宁、李越惠如未履行上述（一）、（二）两项债务，原告金茂虎有权对被告李越惠名下的本市秦淮区XX湾88号8-901室房屋进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款按照抵押权登记的顺序优先受偿；
四、驳回原告金茂虎的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9500元，公告费600元，合计10100元，由被告杨宁、李越惠负担（此款原告已垫付，被告杨宁、李越惠在给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 胡 斌
人民陪审员 杨建华
人民陪审员 吴文军
二〇一四年二月十八日
见习书记员 张奕琪