广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民三初字第155号
原告北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道南桂东路66号桂南名都办公207，组织机构代码59011948-1。
负责人吴仲豪，董事总经理。
委托代理人郭雁熙、区迅庭，北京市中伦（广州）律师事务所律师。
被告佛山市顺德区林亿家具制造有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇仙塘村委会工业路10号之一，组织机构代码69045849-9。
法定代表人刘东生。
原告北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司与被告佛山市顺德区林亿家具制造有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月9日受理后，依法适用简易程序由审判员冼文舜独任审理，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭雁熙到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告与佛山市集扬物业发展有限公司（以下简称“集扬公司”）于2013年12月17日签订AIAFC-1-019号《友邦金融中心租赁合同书》约定：集扬公司将广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号友邦金融中心一座实际楼层第25层（名义楼层第26层）7、8单元物业出租予被告使用，计租面积为683.72平方米；租赁期限自2013年12月23日至2018年12月22日止；被告同意接受集扬公司聘请的物业管理公司进行物业管理，愿意遵守物业管理公司的规章制度并及时缴纳物业管理费，集扬公司目前聘请的物业管理公司为原告，租赁物业每月的物业管理费为人民币17093元，被告应在签订本合同时向原告支付首月的物业管理费人民币17903元，除首月物业管理费，被告应在每月1日向原告缴纳当月的物业管理费，不得拖欠，逾期交纳超过7日的，由原告按规定收取相应的滞纳金；等等。
被告与集扬公司签订上述租赁合同后，受集扬公司委托，原告于2013年12月23日向被告交付了租赁物业。同日，被告在《友邦金融中心租户手册》上盖章，确认同意遵守该手册的相关规定，配合原告对租赁物业的日常管理工作，租户手册对物业管理的计收标准、支付时间、逾期付款责任及保证金等内容进行了规定。但此后，被告却一直拒绝履行缴纳物业管理费的义务，经原告多次催讨，被告仍然拒绝履行相应合同义务。为此，原告向法院起诉，请求判令：1、被告向原告支付广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号友邦金融中心一座实际楼层第25层（名义楼层第26层）7、8单元物业自2013年12月23日起至被告向业主集扬公司返还上述物业之日止的物业管理费（物业管理费按人民币17093元／月的标准计算，暂计至2014年8月31日为人民币141706.48元）及迟延支付物业管理费的滞纳金（首月物业管理费17093元的滞纳金自2013年12月17日起计，自2014年1日1日起每月物业管理费的滞纳金自该月1日起计算，均计至付清之日止，每天的滞纳金按拖欠款项的千分之一计算，暂计至2014年8月11日为34186元）；2、确认原告有权没收被告的物业管理费保证金人民币34186元，并由被告向原告补交物业管理费保证金人民币34186元；3、本案受理费由被告承担。
被告没有答辩。
诉讼中，原告提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、被告的工商信息查询、营业执照、组织机构代码证（复印件各1份），证明原被告的诉讼主体资格。
2、友邦金融中心租赁合同书（复印件1份，与原件核对无异），用以证明被告承租了友邦金融中心一座实际楼层第25层（名义楼层第26层）7、8单元物业，被告应按约定向原告支付租赁物业的物业管理费用。
3、友邦金融中心租户手册（复印件1份，与原件核对无异），用以证明被告承诺按手册约定的25元／平方米／月的标准支付物业管理费，被告迟延交付物业管理费的，原告除可要求被告付清拖欠物业管理费外，还有权要求被告每日按拖欠款项的千分之一支付滞纳金，且原告还有终止服务，没收被告物业管理费保证金的权利。
4、租户接收单元确认书（复印件1份，与原件核对无异），用以证明原告已向被告交付了租赁物业。
5、付款通知书（复印件2份）、2014年1月8日催款邮件、催款通知书、截止至2014年1月8日被告应付管理费及滞纳金明细表（复印件各1份）、2014年2月28日催款邮件、催款通知书（复印件各1份）、2014年4月9日催款邮件、催款通知书（复印件各1份）、2014年7月1日催款邮件、催款通知书（复印件各1份），用以证明原告多次向被告催讨拖欠费用，但被告至今仍拒绝支付。
6、律师函（复印件1份）、快递单（复印件1份，与原件核对无异），用以证明原告委托律师向被告发函催讨所拖欠的款项，但被告仍拒绝支付。
7、广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号产权证（复印件1份），用以证明集扬公司是广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号物业的产权人。
8、2013年12月17日付款通知书（复印件1份），用以证明原告在2013年12月17日向被告送达了支付首月月租金的通知书。
9、2014年7月18日快递单（复印件1份，与原件核对无异）、投递结果查询（复印件1份）、通知书（复印件4份），用以证明原告在2014年7月18日通过快递方式向被告寄送催款通知，但被告仍然拒绝履行合同义务。
10、2014年8月21日快递单（复印件1份，与原件核对无异）、投递结果查询（复印件1份）、通知书（复印件2份），用以证明原告在2014年8月21日通过快递方式向被告寄送催款通知，但被告仍然拒绝履行合同义务。
11、2014年9月10日快递单（复印件1份，与原件核对无异）、通知书（复印件2份），用以证明原告在2014年9月10日通过快递方式向被告寄送催款通知，但被告仍然拒绝履行合同义务。
12、2014年9月19日快递单（复印件1份，与原件核对无异）、通知书（复印件2份），用以证明原告在2014年9月19日通过快递方式向被告寄送催款通知，但被告仍然拒绝履行合同义务。
被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。
本院综合采信的证据及原告的陈述，确认以下事实：
位于广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号房屋登记权属人为集扬公司，原告是集扬公司聘请的物业管理公司。
2013年12月17日，集扬公司与被告签订《友邦金融中心租赁合同书》，约定：集扬公司将位于广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号友邦金融中心一座实际楼层第25层（名义楼层第26层）7、8单元出租给被告作办公室使用；租赁期限从2013年12月23日至2018年12月22日止；被告同意接受集扬公司选任的物业管理公司进行物业管理，目前集扬公司聘请的物业管理公司为原告，物业管理费以租赁单元的计租面积计算，每月每平方米暂定25元，租赁单元每月物业管理费为17093元；被告应在签订合同时向物业管理公司预付首月物业管理费17093元；除首月物业管理费外，被告必须在每月1日向原告缴纳当月租金；若逾期超过7日，由物业管理公司收取相应的滞纳金；被告向物业管理公司预付首月物业管理费后，若租赁单元首个租赁月份的天数不满一个完整日历月，则被告应在该首个租赁日历月届满后的次月第1日（如遇法定节假日，则缴交时间相应顺延）向物业管理公司缴纳当月未付的物业管理费，管理费数额为日管理费乘以该日历月尚余天数计算所得数额（日管理费标准按当月管理费除以该日历月实际天数得出的数额计算）；被告在签订本合同时须向原告缴交管理费保证金34186元。
其后，原告向被告交付《友邦金融中心租户手册》，被告于2013年12月23日确认收到《友邦金融中心租户手册》等文件，并承诺遵守上述文件的规定。《友邦金融中心租户手册》规定：管理费按月缴纳，租户应在签订租赁合同后5个工作日内向管理公司缴纳获出租方授权代收取的首月管理费；如租户迟延交管理费、水电费及其他应缴之费用，须向管理公司交付迟延违约金，从迟交日起，按日加收欠缴金额千分之一的迟延违约金；逾期三十日，视为租户严重违约，除收取应收管理费等费用及迟延违约金外，管理公司有权提前终止服务，并没收租户的保证金。
2013年12月23日，集扬公司与被告签订《租户接收单元确认书》，确认涉讼单元及设施设备情况并交接锁匙、门禁卡。
集扬公司及原告多次按合同约定的联系方式向被告寄发通知，分别催收保证金、租金、物业管理费等。
另查，集扬公司与被告租赁合同纠纷一案，本院已经作出（2014）佛南法民三初字第1071号民事判决书，判令解除集扬公司与被告签订的《友邦金融中心租赁合同》，被告应在该判决确定的期限内向集扬公司返还涉案物业。
本院认为，集扬公司与被告签订的《友邦金融中心租赁合同书》及被告就《友邦金融中心租户手册》出具的确认书是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告接收涉案物业后一直未支付物业管理费，其行为已经构成违约，考虑到本院已另案解除了涉案的《友邦金融中心租赁合同》，被告必然要在该判决确定的期限内返还租赁物业予集扬公司，故原告请求从2013年12月23日起至返还之日止按每月17093元标准计付物业管理费的主张，本院予以支持。被告承诺按照《友邦金融中心租户手册》的规定在逾期的情况下缴纳滞纳金；另承诺逾期超过三十日，原告有权终止服务、不退回保证金，该没收保证金的约定实质亦为违约责任，两者指向同一违约行为（逾期支付物业管理费）；且日千分之一计付标准相对于原告损失（资金利息损失）过高，本院综合上述分析，酌定被告应向原告支付违约金34186元，原告超出部分请求本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区林亿家具制造有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2013年12月23日起至佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号友邦金融中心一座实际楼层第25层（名义楼层第26层）7、8单元实际返还之日止按每月17093元标准计算的物业管理费予原告北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司。
二、被告佛山市顺德区林亿家具制造有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金34186元予原告北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司。
三、驳回原告北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2111.57元（原告已预交），由原告负担248.42元，由被告负担1863.15元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冼文舜
二〇一四年十一月十八日
书记员 房观桃