福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第273号
原告：高杨，男，1972年2月7日出生，汉族，住长乐市。
委托诉讼代理人：郑建平，福建友泽律师事务所执业律师。
被告：王传和，男，1967年10月2日出生，汉族，住长乐市。
被告：朱如，女，1973年9月5日出生，汉族，住址同上。
被告：王传孔，男，1968年4月11日出生，汉族，住长乐市。
原告高杨与被告王传和、朱如、王传孔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后依法适用简易程序进行审理，后转普通程序，依法组成合议，公开开庭进行了审理。原告高杨的委托诉讼代理人郑建平，被告王传和、被告朱如到庭参加诉讼，被告王传孔经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高杨向本院提出诉讼请求：判决王传和、朱如履行《拆迁安置房转让协议》，交付长乐首占新区安置房一套（建筑面积130平方米），并限期协助办理该房屋所有权转移登记及土地使用权变更登记；王传孔对王传和、朱如应履行业义务承担连带责任。事实与理由：2011年4月16日，本人与王传和、朱如签订《拆迁安置房转让协议》，王传和、朱如将其位于首占新区安置房一套（建筑面积130平方米）转让给自己。按协议约定，转让价款为每平方米5800元，协议总价款754000元，协议签订后付订金54000元，其余620000元十五日内付清，预定安置房交房时间为2011年7月30日。王传孔为王传和、朱如履行本协议义务提供担保。协议签订当日付订金54000元，2011年4月28日支付购房款620000元，王传和向本人出具收条，确认共收到本人购房款674000元。经选房，选定安置房为首占新区。房屋选定后，王传和、朱如没有向自己交付房屋。
王传和答辩称：1、《拆迁安置房转让协议书》中约定若最终面积超过130平方米，超出面积差价应高杨承担，现房屋实际面积133.14平方米，差价18212元（5800元／平方米×3.14平方米）元已由王传和代为支付，高杨未偿付。2、根据约定一层以上加层款按相关村委会安置规定由高杨承担差价［安置加层价（16层810元／平方米×133.14平方米）］107843.4元已王传和预交，高杨至今也未偿付。3、筹岐明珠小区统一安装防盗岗费用1100元，高杨也未偿付。高杨上述三项款项如数偿付后，本人自然会协助高杨办理房产移户手续。
朱如的答辩意见与王传和的答辩意见一致。
王传孔的答辩意见与王传和的答辩意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于实际面积与差价问题。王传和出具的销售不动产统一发票系筹岐明珠销售不动产楼牌号18#602建筑面积133.14平方米（原安置户型130平方米）购房款133514元，包括产权调换75.02平方米、优惠价10平方米、保护价35平方米、市场价3.12平方米，支出安置房总价款为133514元；筹岐明珠小区18#1602单元实际交付面积为133.14平方米，超出原先安置协议面积为3.14平方米；该部分房屋价格包含有保护价0.02平方米，每平方米单价1540元（包含加层款），市场价3.12平方米，每平方米单价3360元（包含加层款）。2、关于楼层加价问题。王传和提供文件中规定安置价810元，包括了基础价格360元和楼层加价款450元。
本院认为：高杨与王传和、朱如于2011年4月16日签订的《拆迁安置房转让协议》，从协议书内容及当事人的陈述来看，双方转让的标的物是王传和可取得的拆迁安置套房，该标的物已通过抽签等安置程序，并确定为座落于长乐市房屋（所有权登记为航房权证CL字第××号，即原首占新区），该转让系各方当事人的真实意思表示，双方对此行为均无异议，应认定合法有效。王传和、朱如应履行向高杨交付安置房的义务。本案讼争安置房超出面积3.14平方米部分，该部分价格10514元［（3360元／平方米×3.12平方米）＋（1540元／平方米×0.02平方米）］王传和已缴纳了相关差价费用，按合同双方约定，该部分实际缴纳的差价高杨应偿还给王传和，但王传和要求按每平方米5800元偿付理由不足；根据《拆迁安置房转让协议》约定安置房面积130平方米，高杨按每平方米5800元支付向王传和支付购基础购房款，高杨选定十六层每平方米加价款450元已由王传和代为支付，该费用58500元（450元／平方米×130平方米）高杨应偿还给王传和，但王传和要求按107843.4元（16层810元／平方米×133.14平方米）理由不足；小区安装防盗网1100元已由王传和支付，高杨应予偿还；王传和未让高杨进行杂物间认购权，因而获取补偿款27000元应偿还高杨，从高杨应偿还王传和款项中抵扣。综上，高杨应支付王传和购房款差价42014元及安装防盗网款1100元。高杨要求王传孔对该诉讼请求承担带连责任，于法无据，不予支持。
综上所述，高杨请求判决王传和、朱如履行《拆迁安置房转让协议》，向高杨交付长乐首占新区安置房一套，并限期协助办理该房屋所有权转移登记及土地使用权变更登记，应予支持；高杨诉讼请求王传孔对王传和、朱如应履行义务承担连带责任，不予支持。高杨欠王传和、朱如的房屋超面积加价款、住宅层数加价款、安装防盗网款，及王传和、朱如欠高杨杂物间补偿款应对抵扣除。王传孔经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王传和、朱如应于本判决生效后十日内向原告高杨交付座落于长乐市（航房权证CL字第××号）房屋；并同时协助原告高杨办理该房屋所有权转移登记及土地使用权变更登记；
二、原告高杨应于本判决生效十日内偿还被告王传和、朱如43114元（原告应付被告：房屋超面积加价10514元、住宅层数加价58500元、安装防盗网款1100元，与被告应支付原告杂物间补偿款27000元对抵）；
三、驳回原告高杨其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11340元，由原告高杨负担878元，被告王传和、朱如共同负担10462元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 郑家峰
审 判 员 陈旭辉
人民陪审员 谢国平
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 李 苗
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。