上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初3683号
原告陈井有，男，1963年4月10日生，汉族，住江苏省兴化市。原告邹鸭扣，女，1962年10月29日生，汉族，住江苏省兴化市。上述二原告的共同委托代理人陈小正，住江苏省兴化市。原告陈小正，男，1984年8月11日生，汉族，住江苏省兴化市。被告吴广胜，男，1969年10月25日生，汉族，住江苏省宿迁市。原告陈井有、邹鸭扣、陈小正与被�吴广胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月15日立案受理后，依法适用简易程序于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告陈小正(同时系原告陈井有、邹鸭扣的共同委托代理人)到庭参加诉讼，被告吴广胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈井有、邹鸭扣、陈小正诉称：被告于2013年7月17日向原告承租位于上海市松江区车墩镇影视路153、155号商铺(以下简称“涉案房屋”)用于饭店经营，租赁期限5年，双方租赁协议约定，租赁期内未经原告批准，不得私自转租他人。2015年8月18日，原告才得知被告早已私自将饭店转让给案外人慎某某经营，由于经营不善，饭店已处于关闭状态。后原告与慎某某取得联系，从人道主义出发，原告在付出10万元人民币(以下币种同)补偿给慎某某后收回了自己的商铺，但被告却一直联系不上�以被告名义办理的营业执照、税务登记、餐饮许可证、公共卫生许可证至今未注销，致使原告将房屋另行出租时受阻，造成数月租金损失。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的租赁合同；2、被告赔偿原告损失十六万元。被告吴广胜辩称：2013年的租赁协议是原、被告签订的，当时被告有几个合作伙伴，分别是张志林、陈先武、丁传忠、刘勇，大家以前是一个公司的同事，也是比较好的朋友，因被告年龄较大，也比较信得过，就让被告签字了。签订合同后，就申请了营业执照、餐饮许可证等，但是一直是上述四个朋友平均出资并经营，被告从头到尾都没有在里面经营。被告不认识慎某某，也没有收过任何钱款，对于饭店转让的事情也一概不知，转让合同上“吴广胜”的签名也并非本人所签。对于原告与慎某某签订的解除合同协议不了解，也不�道房屋的具体情况。对于原告主张的解除合同是同意的，就以原告主张的日期或者法庭认定的日期为准，毕竟被告也不在涉案房屋处经营。经审理查明：三原告是涉案房屋的登记权利人。2013年7月17日，三原告作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)，双方签订了《租赁协议》一份，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁期限五年，自2013年8月28日至2018年8月28日；首年及次年租金为每年180,000元，第三年及以后年份租金为每年递增10%；每年租金到期前主动提前10天一次性缴纳下年租金；押金为20,000元；租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方。租赁协议还对其他相关事宜进行了约定。庭审中，三原告提交了2014年6月1日由“吴广胜”(甲方)与慎某某(乙方)�订的转让合同一份，载明甲方将位于涉案房屋处的酒八两饭店转让给乙方，转让费160,000元；转让内容包括：所有的内部设备及经营权；甲方将门面转让给乙方后，乙方将自行缴纳以后由乙方产生的一切费用，甲方不得再承担；转让后，乙方负责将甲方缴纳给房东的押金20,000元一次性付给甲方，以后押金由乙方所得；乙方转让房屋后，需要将甲方的营业执照续用，乙方负责执照的管理及所需的费用；转让后，由乙方自行与房东进行房屋租赁合同的续签及房租的交纳，甲方不再负责。丁传忠作为见证方在转让合同下方签字。庭审中，三原告陈述第一年的租金由被告分两次支付，第一次10万元，第二次8万元；第二年的租金18万元是慎某某的嫂子于2014年8月18月支付的，支付至2015年8月27日，之后的房租就收不到了。庭审中，三原告提交了2015年11月28日由慎某某作为甲方(原租�)、原告陈小正作为乙方(房东)签订的《解除合同协议》一份，约定一、解除合同标的：上海市松江区车墩镇影视路153、155号商铺(原酒八两饭店)于2013年7月17日所签租赁协议；二、解除原因：因房租不能按时交纳，持续拖欠，不能行使原有协议，按约定双方解除原协议；解除方式：退还涉案房屋归房东支配，所欠房租按10万计，以该房店所属的一切设备相抵作价20万元，房东从人道主义出发同意接受，并支付原租方10万元作为补偿，从签字之日起正式生效，双方不得以任何理由反悔……。丁传忠作为见证方在转让合同下方签字。慎某某出具了于同日收到10万元补偿款的收条。庭审中，三原告还提交了其作为出租方(甲方)、案外人潘海娟作为承租方(乙方)签订的《租赁协议》一份，载明甲方将涉案房屋出租给乙方，租用期限六年，自2015年12月18日至2022年2月18日，首年租金�200,000元，以后年租金为：前三年租金不变，后三年每年递增百分之五；本合同签订之日，乙方必须一次性支付首年租金200,000元，实际半年一付，先付了半年100,000元，所欠十万元租金八月一日之前结清……。三原告据此证明给了案外人2个月的免租，正常和被告保持租赁关系的话就不会有这两个月的免租期。庭审中，三原告陈述其主张的16万元的损失主要包括其接收转让酒店、解除合同的损失10万元；被告于2015年8月28日至2015年11月18日未付租金以及三原告给了下家两个月的免租，接近6万元；三原告收取了被告支付的押金2万元，但该押金包含在10万元补偿款之内一并退还给了慎某某；涉案房屋的装饰装修三原告已经支付了10万元的对价，已一并随房屋收回了；三原告口头通知过被告好几次要解除合同，但被告转也转不掉，租金也付不出，谈了几次都谈不成，被告一定要将其注册的证照注销。诉讼中，三原告及被告均确认转让合同及解除合同协议中作为见证方签字的丁传忠为被告的朋友。以上事实，有租赁协议、上海市房地产权证、解除合同协议、收条以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，三原告与被告签订的《租赁协议》系当事人的真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性效力性规定，属有效合同，当事人均应按约履行。其次，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，原告虽主张被告私自将涉案房屋转租给案外人慎某某，但被告对此予以否认，并辩称该房屋是自己的朋友丁传忠等人在实际经营。本院认为，根据三原告自述，其已于2014年8月18日收取了慎某某的嫂子支付的2014年8月28日至2015年8月27日的房�18万元，且于2015年11月28日在丁传忠的见证下，与慎某某(原租户)签订了解除合同协议一份，约定解除原、被告于2013年7月17日签订的租赁协议，综上，可以推断三原告对于被告将涉案合同的权利义务一并转让给慎某某是知情并接受的，其已将慎某某视作合同相对方达成解约协议并实际履行，故原、被告于2013年7月17日签订的租赁协议的权利义务主体已变更为三原告与案外人慎某某，该合同应于2015年11月28日三原告与慎某某达成解除合同协议时解除。再次，对于原告主张的被告赔偿原告损失16万元，因租赁协议履行期间承租人已由被告变更为慎某某，且三原告与慎某某已就合同解除的后果处理达成一致意见，故三原告再对被告提起该项诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第九十三条第一款、第九十七�，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告陈井有、邹鸭扣、陈小正与被告吴广胜于2013年7月17日签订的《租赁协议》于2015年11月28日解除；二、驳回原告陈井有、邹鸭扣、陈小正的其余诉讼请求。案件受理费3,500元，减半收取1,750元，由原告陈井有、邹鸭扣、陈小正负担(已付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪飞
二〇一六年五月十六日
书记员 李俊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。