重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0101民初960号原告赵贵清，男，1972年3月14日生，汉族，住重庆市万州区陈家坝街道委托代理人刘国富，重庆奎龙律师事务所律师。被告牟仁愚，女，1970年10月19日生，汉族，住重庆市万州区上海支路。被告李德明，男，1967年9月1日生，汉族，住重庆市万州区上海支路。被告李婷，女，1992年2月19日生，汉族，住重庆市万州区上海支路。被告王启英，女，1928年9月22日出生，汉族，住重庆市万州区上海支路。四被告共同委托代理人潘洪兵，重庆百安律师事务所律师。四被告共同委托代理人张泽萍，重庆百安律师事务所律师。原告赵贵清诉被告牟仁愚、李德明、李婷、王启英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，由审判员程地华独任审判，适用简易程序于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告赵贵清及其委托代理人刘国富，被告牟仁愚、李德明、李婷、王启英的共同委托代理人张泽萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵贵清诉称，2012年12月19日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于重庆市万州区五桥长石板的占地移民还房（具体楼层及房号按照统建优惠购房面积在相应户型中统一抽签确定），房屋面积约60平方米，房屋价款18万元。如卖方违约，对收取的购房款按月息2％支付违约金。合同签订当日，原告支付购房款16万元。现已到征地单位交房时间，原告无法联系被告。到征地单位打听，才知道被告已将房屋卖与李兴红，法院判决确认被告与李兴红签订的《房屋买卖合同》有效。原告为维护其合法权益，特提起诉讼。诉讼请求：一、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》二、判令四被告连带返还原告购房款16万元及资金占用利息（以原告已付购房款16万元为基数，从2012年12月29日开始至付清本金之日止，按月利率2％计算）；三、诉讼费由四被告承担。被告牟仁愚、李德明、李婷、王启英辩称，原告诉称的签订房屋卖合同的时间以及原告已付购房款16万元是事实。涉案房屋有一房二卖的情况，不能交房，同意解除合同并返还原告已付购房款16万元。原告主张按月利率2％支付利息过高，请求依法进行调整，同意按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。针对原告的诉讼请求，四被告请求依法判决。经审理查明，2012年5月30日，万州经济技术开发区土地储备中心（甲方）与被告牟仁愚（乙方）签订《征地统建优惠购房安置及房屋拆迁补偿协议》，约定：一、百安坝街道天星村一社（原永乐村五组）的全部集体土地已经重庆市人民政府批准征收。甲方对乙方以户为单位进行统建优惠购房安置和房屋拆迁补偿，乙方符合住房安置条件的家庭成员接受统建优惠购房安置；二、甲方在长石板范围内，按城市统一规划选址建设安置房，具体楼层及房号按统建优惠购房面积在相应户型中统一抽签确定；三、统建优惠购房：长期居住人员4人×15㎡×360元/㎡=21600元，甲方安置乙方房屋总建筑面积60㎡1套。甲方拆除乙方房屋及附属设施补偿费合计36790元，乙方入住统建安置房价款合计21600元，双方互抵后，甲方应向乙方付款15190元，房屋面积以房管部门测算面积为准。协议附件列明：乙方家庭住房安置人员为户主李德明、妻子牟仁愚、女儿李婷、母亲王启英。2012年12月19日，赵贵清与被告牟仁愚、李德明、李婷、王启英签订《房屋买卖合同》，约定四被告将其位于万州区百安坝街道天星村一社（五桥长石板）的占地还房（具体楼层及房号按照统建优惠购房面积在相应户型中统一抽签确定）一套出卖给原告，面积60㎡，房屋价款为18万元。付款时间及方法：乙方先预付3万元给甲方作为定金，签订合同之日乙方向甲方支付13万元，余款2万元在办理房屋产权手续之日付清。交房时间以万州经济技术开发区土地储备中心还房时间为准。违约责任：若乙方违约，所交定金归甲方所有；若甲方违约，则从违约之日起十日内双倍返回定金，返还购房款，对收取的定金外的购房款按月息2％支付资金利息。合同尾部甲方有牟仁愚、李德明、李婷、王启英（牟仁愚代签）四人签字，乙方赵贵清签字。2012年12月19日，被告牟仁愚向原告赵贵清出具《收条》一份，载明“收到赵贵清购房款160000元，该款已按合同规定存入熊迅晓账户。”庭审中，被告认可已收购房款160000元的事实。另查明，被告牟仁愚、李德明、李婷、王启英是同一户口的家庭成员，李德明为户主，牟仁愚为李德明的妻子，李婷为李德明的女儿，王启英为李德明母亲。上述事实，有双方当事人提交的书证以及当庭陈述佐证，本院予以确认。本院认为，四被告作为同一户口的家庭成员，在取得征地统建优惠购房资格后，将其购房指标对外转让，原、被告双方签订的关于买卖重庆市万州区五桥长石板的占地移民还房的《房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的禁止性规定，是有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在诉争房屋指标具备抽签确定房屋的情况下，已由另外购买该房屋的人李兴红到万州经济技术开发区土地储备中心进行抽签决定房号并实际占用房屋，原告请求解除合同，被告同意解除，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求对方恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因四被告的违约行为导致合同解除，四被告应当共同承担返还已付购房款及赔偿损失的违约责任，故原告请求四被告返还购房款16万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；因双方未约定承担责任的方式为连带责任，四被告应承担共同返还责任。对被告请求调低违约金支付标准的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，对约定违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁判。”本案中，双方明确约定“若甲方违约，则从违约之日起十日内双倍返回定金，返还购房款，对收取的定金以外的购房款按月息2％支付资金利息。”对定金部分原告是按购房款及利息要求返还，未请求双倍返回定金，是其对权利的主张；对定金以外的购房款原告主张按月息2％支付资金利息，综合考虑现行民间融资可保护的利率水平，以及被告占用原告的资金给原告实际造成的损失，本院均予以支持；被告要求调低违约金的理由不充分，本院不予采纳。综上所述，《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第一款之规定，判决如下：一、解除原告赵贵清与被告牟仁愚、李德明、李婷、王启英于二○一二年十二月十九日签订的关于买卖重庆市万州区百安坝街道天星村一社（五桥长石板）占地还房的《房屋买卖合同》。二、由被告牟仁愚、李德明、李婷、王启英于本判决生效之日起十日内共同向原告赵贵清返还购房款16万元并赔偿资金损失（其中以购房款16万元为基数，从2012年12月19日起至付清本金之日止，按月利率2％的标准计算）。三、驳回原告赵贵清的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取1950元，由被告牟仁愚、李德明、李婷、王启英共同负担。原告已预交，四被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  程地华二〇一六年三月二十二日书记员  张 燕