广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）桂0603执异2号
异议人（被执行人）：防城港市某贸易有限公司，住所地住所地：防城港市港口区XX大道X号。
法定代表人：宋某1，该公司总经理。
异议人（被执行人）：宋某1，男，1959年9月15日出生，汉族，户籍所在地防城港市防城区，现住防城港市防城区。
异议人（被执行人）：赵某1，男，1966年1月16日出生，汉族，户籍所在地防城港市防城区，现住防城港市防城区。
以上三异议人委托诉讼代理人：周某1，系防城港市某贸易有限公司员工。
异议人（被执行人）：周某1，男，1964年12月1日出生，汉族，户籍所在地防城港市防城区，现住防城港市防城区，系防城港市某贸易有限公司员工。
申请执行人：中国某某银行股份有限公司防城港市防城支行，住所地防城港市防城区XX路XX号。
负责人：曾某1，该行行长。
委托诉讼代理人：卢雨君，该行员工。
被执行人：某某市建设集团公司防城公司，住所地：防城港市防城区XX路XX小区。
法定代表人：苏某1，经理。
委托诉讼代理人：庞传东，该公司副经理。
在本院执行申请执行人中国某某银行股份有限公司防城港市防城支行（以下简称某行防城支行）与被执行人防城港市某贸易有限公司（以下简称某公司）、宋某1、赵某1、周某1、某某市建设集团公司防城公司（某某建设集团防城公司）关于金融借款合同纠纷一案中，被执行人某公司、宋某1、赵某1、周某1对本院（2017）桂0603执恢142号执行案的评估、拍卖标的物以及拍卖成功后解除查封、裁定过户给买受人的行为提出书面异议，请求撤销评估及拍卖行为和本院（2017）桂0603执恢142号执行裁定书，对执行标的物重新评估、执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年3月27日公开举行听证。异议人某公司、宋某1、赵某1的委托诉讼代理人周某1、申请执行人某行防城支行的委托诉讼代理人卢雨君、被执行人某某建设集团防城公司的委托诉讼代理人庞传东参加了听证。现已审查终结。
异议人某公司、宋某1、赵某1、周某1称,防城区人民法院（2017）桂0603执恢142号一案，法院在执行过程中已依法拍卖被执行人某某建设集团防城公司（抵押担保人）名下抵押物，但由于法院委托评估时，评估公司只对部分抵押物进行评估且评估值明显低于市场价格，实际执行也只是部分抵押物价值而己，因此，特提出如下异议：1.本案在执行过程中，严重违反法律程序，评估报告等相关法律文书未能依法送达异议人，在异议人不知情的情况下进行拍卖，损害、剥夺了异议人提出异议的权利，属于错误执行。因此，应对抵押物进行重新核实，重新评估，重新执行；2.申请执行人明知抵押物只是部分评估部分执行，但其并未就此提出任何异议，应视为其放弃其余债务权利，贵院应解除本案申请人及其他被执行人履行债务的义务；3.被执行人（抵押担保人）某某建设集团防城公司作为本案借款的实际使用人，理应就该抵押物价值全额偿还债务，但由于上述原因只是部分执行。综上，请求撤销评估及拍卖行为和本院（2017）桂0603执恢142号执行裁定书，对执行标的物重新评估、执行。
本院查明，原告某行防城支行诉被告某公司、某某建设集团防城公司、宋某1、赵某1、周某1金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日作出（2015）防民初字第904号民事判决书，判决：一、被告某公司偿还原告某行防城支行贷款本金800万元，利息110357.62元（2015年5月20日后的利息按双方签订的合同约定的利率由某公司另行计付至本案债务实际清偿之日止）；二、被告宋某1、周某1、赵某1对上述债务承担连带清偿责任；三、原告某行防城支行有权对被告某某建设集团防城公司所有的、用于设置本案贷款抵押的、位于防城港市防城区种畜场旁的房产[土地使用权证编号：防区国用（XXX）字第XXX号，房屋所有权证编号：防港房权证防城区字第××号]进行处理并对所得价款行使优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。判决生效后，因被告不履行法律文书确定的义务，原告申请本院执行。本院立案后，因申请执行人与被执行人达成执行和解，本院于2016年5月27日作出（2016）桂0603执162号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。本院又于2016年10月9日作出（2016）桂0603执162号之一执行裁定书，裁定：一、查封被执行人某某建设集团防城公司名下位于防城港市防城区种畜场旁的房产[土地使用权证编号：防区国用（XXX）字第XXX号，房屋所有权证编号：防港房权证防城区字第××号]（以下简称涉案房地产）,查封期限为三年；二、评估、拍卖上述房地产。2016年10月14日，申请执行人向本院申请恢复执行，本院于同日立案号为（2016）桂0603执恢86号。本院经网上随机选择评估机构，于2016年10月26日委托广西某房地产评估有限责任公司（以下简称某公司）对涉案房地产进行评估。某公司依法对涉案房屋建筑面积4242.42平方米及房屋占地面积1051.90平方米进行评估，于2016年12月8日作出估价报告，上述房地产单价1749元每平方米，房地产总价人民币7419993元。2017年6月20日，申请执行人向本院申请恢复执行，本院于同年7月3日立案号为（2017）桂0603执恢142号。本院依法在淘宝网平台上公开对被执行人某某建设集团防城公司名下涉案房地产以5193995.10元起拍价进行网络司法拍卖，买受人苏某2于2017年10月20日以5193995.10元最高应价胜出，并已将拍卖成交款汇入本院银行账户。本院于2017年12月12日作出（2017）桂0603执恢142号执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人某某建设集团防城公司名下位于防城港市防城区种畜场旁的房产[土地使用权证编号：防区国用（XXX）字第XXX号，房屋所有权证编号：防港房权证防城区字第××号]的查封；二、将被执行人某某建设集团防城公司名下防城港市防城区种畜场旁的房产[土地使用权证编号：防区国用（XXX）字第XXX号，房屋所有权证编号：防港房权证防城区字第××号]过户登记到买受人苏某2（公民身份号码）名下；三、买受人苏某2可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。在办理产权过户中产生的一切税、费用等由买受人苏某2承担。异议人对此不服，向本院提出异议。
另查明，涉案土地[土地使用权证编号：防区国用（XXX）字第XXX号]的用地面积为4605.67平方米，用途为市场建设用地。该土地上有两栋房屋，其中一栋为涉案房屋[房屋所有权证编号：防港房权证防城区字第××号]，房屋总层数为4层，建筑面积为4242.42平方米，占地面积为1051.90平方米，即本案抵押物，已评估、拍卖；另一栋房屋[房屋所有权证编号：防港房权证防城区字第××]，房屋总层数为1层，占地面积为1051.90平方米，已另案处置（借款人：防城XX酒店，抵押人：某某建设集团防城公司，贷款人及抵押权人：某行防城支行）。涉案土地除两栋房屋占地外，其余土地均是市政大道。
本院认为，一、本案执行依据（2015）防民初字第904号民事判决书所确定的是申请执行人某行防城支行有权对涉案房产[土地使用权证编号：防区国用（XXX）字第XXX号，房屋所有权证编号：防港房权证防城区字第××号]进行处理并对所得价款行使优先受偿权，本院据此对涉案房地产进行查封、评估、拍卖，有事实和法律依据。二、异议人提出涉案房地产的评估报告作出后未及时向其送达，损害提出执行异议的权利。本院执行局已于2018年1月9日向异议人送达评估报告，本院并对异议人提出的执行异议立案审查，充分保障了异议人提出异议的权利。三、异议人认为涉案房地产评估价格明显低于市场价，且评估遗漏另一抵押物，本院存在部分执行的问题。经查，涉案土地上的两栋房屋，仅有涉案房屋（房屋所有权证编号：防港房权证防城区字第××号）为本案抵押物；另一栋房屋（房屋所有权证编号：防港房权证防城区字第××）已另案抵押，与本案无关。异议人请求对另一栋房屋采取执行措施，无事实和法律依据，本院不予支持。涉案房地产的评估报告系本院委托某公司依法作出，异议人提出评估报告明显低于市场价，未提供相关证据证明，对其主张本院不予支持。四、本院采取网络司法公开拍卖的形式，在淘宝网平台上公开拍卖涉案房地产，买受人苏某2已成功竞买，并将拍卖成交款汇入本院银行账户，本院据此作出（2017）桂0603执恢142号执行裁定书，实体处理正确，程序合法，异议人请求撤销该裁定书，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：
驳回防城港市某贸易有限公司、宋某1、赵某1、周某1的异议。
当事人、利害关系人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向防城港市中级人民法院申请复议。
审 判 长 曾德伟
审 判 员 苏春兰
人民陪审员 吴 玲
二〇一八年四月××日
书 记 员 黄丽霞
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
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