北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初55948号原告（反诉被告）：乐亦红，女，1965年1月6日出生。委托诉讼代理人：张德刚，北京市通广律师事务所律师。被告（反诉原告）：白允子，女，1964年4月15日出生。委托诉讼代理人：高雅，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张遥，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被告：崔成哲，男，1962年3月15日出生。委托诉讼代理人：张立军，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鸿鹏，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。第三人：北京吉来恩房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京新城A4居住区2-5-104号。法定代表人：郑龙范，男，1972年3月18日出生。原告（反诉被告）乐亦红（以下简称乐亦红）与被告（反诉原告）白允子（以下简称白允子）、被告崔成哲（以下简称崔成哲），第三人北京吉来恩房地产经纪有限公司（以下简称吉来恩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。乐亦红及其委托诉讼代理人张德刚，白允子的委托诉讼代理人高雅、张遥，崔成哲的委托诉讼代理人张立军、李鸿鹏，吉来恩公司的法定代表人郑龙范到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乐亦红向本院提出诉讼请求：1.要求白允子、崔成哲继续履行双方就北京市朝阳区望京西园316号楼6层某1号房屋（以下简称涉诉房屋）签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，将房屋过户至我名下，并向我交付房屋；2.要求白允子、崔成哲连带支付违约金，以690万元为基数，按日千分之五的标准，自2016年8月3日起计算至涉诉房屋过户至我名下之日止。事实和理由：2016年1月24日，崔成哲作为白允子的委托代理人与我签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定由我购买白允子所有的涉诉房屋，成交价格690万元，双方应于2016年8月2日前共同办理房屋所有权转移登记手续。合同签订后，我按约定支付了定金及首付款共计370万元。2016年2月16日，就涉诉房屋交易办理了网签。2016年3月9日，我与崔成哲以及其与白允子之子崔某某一起就房屋贷款后续手续需要出卖人配合的事项与北京银行酒仙桥支行的工作人员进行了沟通，并按照银行工作人员的要求为白允子办理了银行卡及开户手续，我也以书面形式通过崔某某将后续银行贷款需要白允子协助的事项正式通知了白允子。此后，白允子、崔成哲虽完成了房屋的解抵押手续，但却拒绝配合办理后续贷款手续，导致我无法办理银行贷款、缴税以及过户。2016年4月26日，我发出《关于加快房屋买卖后续手续办理的函》，敦促白允子、崔成哲按约定完成房屋买卖的后续工作，但二人收到该函件后，仍以各种理由拒不履行合同义务，导致双方房屋买卖合同无法继续履行，给我造成巨大经济损失。故为维护合法权益，现诉至法院。白允子辩称：不同意乐亦红的全部诉讼请求。在双方房屋买卖合同履行过程中，我发现网签合同的内容与真实的买卖合同不一致，且网签合同上的签字不是我或崔成哲所签，而是乐亦红与吉来恩伪造了我们的签字。此后，我委托崔成哲就虚假网签合同的问题与乐亦红、吉来恩公司协商，但其不予修正也未作答复。乐亦红的行为既违反了双方约定的其负有提供真实有效的文件的义务，也因其只负担网签价格的税费，故在做低了网签价格的情况下，将有部分税费转嫁给我承担。由于我多次要求乐亦红修正该虚假的网签合同，而其不予配合，故即便其确有损失，也应由其自行承担。况且，乐亦红就其所述损失，也没有进行举证。崔成哲辩称：同意白允子的答辩意见，而且我在合同签订及履行过程中只是白允子的代理人，不是合同当事人，不应承担任何责任。乐亦红在合同履行过程中与吉来恩公司恶意串通提供虚假的网签合同，并以此申请银行贷款。在被发现后，银行要求我方签署相关责任保证，因乐亦红的行为不仅违反诚实信用原则，违反银行规定，甚至可能涉及刑事犯罪，因此对于此种严重违约和违法的行为，我和白允子才坚决予以拒绝。由于是乐亦红进行虚假网签的违约行为导致贷款不能下发，而其并未及时付清全款或办理提存，现由于购房新政的施行，白允子另行购房已不可能，双方房屋买卖合同已不具备继续履行的基础，应当予以解除。若房屋买卖合同继续履行，将对白允子明显不公。白允子向本院提出反诉请求：要求解除与乐亦红签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，由乐亦红支付违约金138万元。事实和理由：由于乐亦红拒绝修正虚假网签合同，导致双方约定的履行期限均已超过，本案房屋买卖合同已不具备继续履行的可能性。乐亦红针对反诉辩称：首先，我从未伪造过白允子或崔成哲的签字。根据我、白允子与吉来恩公司签订的《居间合同》，买卖双方授权吉来恩公司办理房屋买卖合同的网签手续，因此吉来恩公司作为我与白允子办理网签的代理人，有权代为在相关文件上签字，且其在代理权限内签署的文件对于双方具有约束力。其次，关于2016年3月9日办理贷款时的情况。当日，白允子在韩国，而根据银行规定，需要其本人或具有亲属关系且经过公证的受托人才有权签署贷款手续，而当时在场的崔成哲不具备身份条件，崔某某虽是白允子之子但未办理公证，也无法签字。因此，我才在当日出具了《关于白允子女士办理相关文件的说明》，并交付崔某某转交白允子。事实上，当日根本不存在崔成哲拒绝在贷款文件上签字的情况，此后崔成哲与白允子便再也没去过银行办理贷款手续。白允子与崔成哲之所以不配合办理贷款，是因为签约后涉诉房屋的市场价值一直在涨，其是为了毁约以达到获取更高售价的目的。综上，不同意白允子的全部反诉请求。吉来恩公司述称：对于事实，以我公司经办人员出庭作证所说明的情况为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月24日，崔成哲作为白允子（出卖人）的受托人与乐亦红（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》），约定：出卖人将涉诉房屋出售给买受人；该房屋已设定抵押，抵押权人为中信银行北京方庄支行，出卖人应于2016年5月1日前办理抵押注销手续；出卖人和买受人通过吉来恩公司居间介绍成交，房地产经纪执业人为卜翠祥；经双方协商一致，该房屋成交价格为690万元；买受人向银行申办抵押贷款，拟贷款金额为320万元；出卖人应当在产权过户后五个工作日内将房屋交付给买受人；当事人双方同意，自本合同签订之日起180日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记手续；买受人未能在2016年8月1日前取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三个工作日内向买受人支付。同日，崔成哲作为白允子（出卖方，甲方）的受托人与乐亦红（买受方，乙方）、吉来恩公司（丙方、居间方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方同意，房屋价款及装饰装修和配套设施作价总计690万元，此价格为甲方净得价，不含税；乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分；乙方于2016年1月24日将第一笔定金90万元以银行转账方式支付甲方；乙方于2016年5月1日前将首付款370万元（含已支付的定金）以银行转账的方式支付甲方；剩余320万元待乙方完成房屋抵押贷款后由放款银行支付甲方；甲乙双方同意，在签订房屋买卖合同后2016年8月2日前，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；甲乙双方按房屋现有状况在办理完过户手续五个工作日内自行办理物业交割手续，丙方陪同；甲方确认交易房屋为个人产权，满五年唯一住房；甲乙双方同意，乙方承担本次交易网签价的契税和营业税费，其他税费由甲方承担；甲乙双方任何一方逾期履行上述约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；若乙方提供的证件等购房所需要的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的，乙方逾期履行本补充协议约定的义务超过十五日的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋的总价款的20%向甲方支付违约金。同日，崔成哲作为白允子（出卖方，甲方）的受托人与乐亦红（买受方，乙方）、吉来恩公司（丙方、居间方）签订《居间合同》，约定：甲乙双方在丙方的居间下就涉诉房屋签订了《房屋买卖合同》；甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人；甲乙双方签订《房屋买卖合同》时，居间行为完成；应向丙方支付的居间代理费为5万元，由乙方承担；甲乙双方授权丙方办理网上签约手续。当日，乐亦红向白允子支付了定金90万元。2016年2月17日，乐亦红向白允子支付了首付款280万元。2016年3月9日，涉诉房屋抵押登记注销。另查，涉诉房屋于2016年2月16日办理了网上签约，网签合同的成交价格为458万元，签约机构为北京某某房地产经纪有限公司（以下简称某某公司）。经询，吉来恩公司表示其与某某公司为合作伙伴，系其委托某某公司代为办理的涉诉房屋网上签约。乐亦红申请证人郑某出庭作证。郑某陈述：1.我是乐亦红的朋友，参与了其与白允子、崔成哲之间的交易过程，期间主要是由我和崔成哲进行联系。2.房屋买卖合同履行过程中，在2016年3月9日，我约崔成哲以及其与白允子之子崔某某一起去北京银行办理贷款手续，在此之间乐亦红已经准备好了贷款的全部申请手续，也做完了房屋评估，但北京银行需要白允子本人或与其有亲属关系的受托人到场签字才能办理，所以乐亦红当场书写了需要白允子后续办理事项的告知函，交由崔某某转交白允子。3.此后，就贷款问题一直没有进展，崔成哲先是提出白允子病了，需要在病好之后再回北京办理，之后崔成哲又说其要去趟韩国。直到2016年4月26日，我约乐亦红、崔成哲见面协商，乐亦红就打印了一份书面函件，写明了后续需要白允子本人过来办理的事项。由于崔成哲需要将函件带至韩国交给白允子，因此就由崔成哲在函件上签字后进行了复印，乐亦红留存了复印件，原件由崔成哲带走了。之后，崔成哲说是去了韩国，但房屋买卖合同的履行也没有任何进展。4.在2016年五六月份，我不断与崔成哲联系让其回来办理后续手续，其以各种理由推脱。6月底，我又联系崔成哲表示再不回来将可能导致无法按期过户，但崔成哲说白允子生病不能坐飞机。到了7月份，崔成哲表示白允子会在7月底8月初来北京，并在2016年8月8日告诉我白允子已经到国内了，之后会来北京面谈。5.2016年8月13日，崔成哲表示白允子已到北京，但由于我当时人在外地，所以白允子就找到吉来恩公司。我回北京后，到吉来恩公司询问具体情况，吉来恩公司表示与白允子协商的还可以，但其此后仍未继续履行双方房屋买卖合同。乐亦红认可郑某的证言，并表示其系委托郑某代为与崔成哲进行联系。白允子、崔成哲对于郑某证言的真实性、合法性、关联性均不予认可，并认为：1.郑某与乐亦红系朋友关系，其证言偏向乐亦红；2.合同履行过程中的诸多环节郑某并未参与，其证言不具有证明力；3.郑某表示乐亦红已将银行贷款手续中需要其本人签字的手续全部签完，而银行贷款手续中的一个文件就是网签合同，可见乐亦红对虚假网签一事是完全知情且一手操办。乐亦红提交了郑某与崔成哲之间的短信往来记录。其中：1.郑某在2016年3月7日向崔成哲发送短信称“崔总，您看这周什么时间一起去银行把解抵押后的房本拿出来吧。您定好时间后及时通知我”、“崔总，我们已到朝阳房屋管理局了，刚才听中介说您孩子半路上临时有事来不了了，但材料都在他手上，我们没法预约！我朋友急着办完前期必备的本人签字手续后去美国照顾孩子，所以也非常着急（北京银行那边抵押贷款的手续都已经提前做好相应准备，只等签字了），能否麻烦您亲自跟您儿子说打个电话，让他先过来把号约上，如果今天下午能办最好了！谢谢您”。2.郑某在2016年3月8日向崔成哲发送短信称“崔总，我知道您确实非常忙！由于今天我们自己没有材料，没法预约，所以下午我们跟您推荐的北京银行大山子营业部的刘主任联系，将涉及我朋友本人签字的手续邵全部签完了（她确实急着到国外去照顾孩子），银行刘主任说等白女士那边方便时过去签就可以了（房子的评估也已到银行了）。我想明天您先踏实办您的事情，周三一早咱们再去房管局办理取房产证的事吧，这样您时间宽裕些，也不差这—天。可以吗”。3.郑某在2016年4月5日向崔成哲发送短信称“崔总，怎么样了？麻烦能催一下吗！当初就是为了能够快—些，所以都没走消费贷款，把股市的股票低价（损失了60多万元）卖掉后凑的款给您去还银行贷款。另外房产买卖营改增从5月1号实行，到时税费又会增加不少！麻烦协调一下在这个月彻底办完吧！谢谢”。4.郑某在2016年4月11日向崔成哲发送短信称“崔总，怎么样了？我上周发的关于缴税的短信都看到了吧！确实很急啊，而且影响这么大，您一定得高度重视起来，千万别给后面留下很多麻烦啊”，崔成哲回复称“我在韩国今天回京”。5.郑某在2016年4月12日向崔成哲发送短信称“崔总，回来了吗？什么时候到银行去签字啊”。6.郑某在2016年4月24日向崔成哲发送短信称“崔总，您明天定个时间，咱们当面谈谈吧，这样无限期的拖下去，谁都没法接受的”。7.郑某在2016年5月17日向崔成哲发送短信称“崔总，上次见面时说5月10号左右有准确回信，现在已经17号了，不知道有什么结果了？请回复”。8.郑某在2016年5月29日向崔成哲发送短信称“崔总，刚才中介打电话说你回来了，但是白允子女士又做手术了，又要休息一段时间再说，房子银行签字及后续的事又没有时间计划了！我想你是自己开公司的，对银行贷款和资金的重要性应该是知道的：我们2月17日就把370万全部付给你，帮你把390万的银行贷款给还清了，现在已经过去了3个多月，却一点进展没有。390万的贷款每个月的利息也将近3万元，如果你贷款出来的钱是做民间投资的话，一个月也有将近10万的收入，我想里外里的账你是非常清楚的！你作为一个基督徒又是自己开公司，我们认为你应该是非常守信用的！所以给了你足够的时间和信任，希望你也能站在我们的角度考虑考虑我们的感受！上次的《函》已经详细的表述了整个事项经过，所以希望你最近能回复我们一个后续具体的时间安排计划”。9.郑某在2016年6月7日向崔成哲发送短信称“崔总，房子后续的事情有什么进展了吗？方便时请回电话”。10.郑某在2016年7月12日向崔成哲发送短信称“崔总，刚才中介告诉我说今天（12号）还是没有过来！又有什么问题了？”。11.在2016年7月14日，崔成哲向郑某发送短信称“郑总，你把银行贷款全部文件复印件交给公司员工，根据文件做指定性公证，什么时间去合适联系我，我派人在银行汇合”，郑某回复称“做公证根本不需要这些东西！（崔总你心理是知道的），如果你要找银行的任何文件，你完全可以自己去找银行要（因为这个银行是你联系的，你跟他们行长到办事员都熟悉）。我猜想你即使拿到这些文件后，后续还有邮寄的问题，还有收到与否的问题，还有大使馆是否上班的问题等等等等。我问了朋友，他们已经没有这个耐性了，8月2号的绝对时间马上就到了，之前还需要做什么你们自己去安排吧。从最开始签合同书时的“随时过来，不过来我就是诈骗”，到后来是“精神病复发了”，再后来又是做手术了需要休养，到最近说12号过来，结果又是不能做飞机，改做轮船，结果又不行要做委托公证！时间从2月21日推到5月10号前，再到5月25号，又推到7月12号，现在又出现这个情况！你自己去想想我们有多大的耐心！给了你多大的信任和多长的等待时间！你心里一切都非常清楚”，崔成哲回复称“我说的都是真实的，有医院证明，住院手术单等为证，好吧我努力看看”，郑某回复称“我一直相信你，我想任何一个正常人都不会拿亲人生病，手术这种事撒谎，何况你还是个信教的人，所以到现在我还是相信你说的每一句话，从来也没有提出需要你提供任何佐证材料！我只是说如果真需要这些材料，你完全可以直接到银行去拿到，不需要我们跟你一起到银行（我们的所有签字手续已经早办完了，你是知道的）。同时，你也要换位思考，如果你是我们，你是否能像我们一样有如此的耐心，我们也都是讲情理，懂法律的人。而且在8月2号前你也完全知道如何推进这件事”、“对了，再提醒一句：如果你要做公证委托，务必把手续房子过户的委托一并做了”，崔成哲“努力吧”。12.郑某在2016年7月26日向崔成哲发送短信称“崔总，关于房子的事，请回电话（刚才连续打你三个电话，通后都挂断了）”。13.郑某在2016年8月8日向崔成哲发送短信称“崔总，怎么样？什么时候过来？”，崔成哲回复称“按计划明天到京，她要看看网签合同文本，我很早跟小李说过，今天才发过来，我转过去了，等着吧，费心了，谢谢”，郑某回复称“好的，你们也好好跟白允子说说，都到这个时候了，房子已经过了过户的时间，别再拖了，如果觉得不安全，不行后面的320万我们凑现款付给她也可以啊，这样就安全了嘛！再说上次你儿子在北京银行用白允子开户账号已经说了嘛，北京银行只能打到那个账户，这还有什么担心的”，崔成哲回复称“尽力吧”。14.在2016年8月12日，崔成哲向郑某发送短信称“今天安排时间见吧，白允子10日到京”，郑某回复称“崔总，说北京天气原因，飞机取消了！等我回来后再跟你联系吧。本来是1:00的飞机”。15.郑某在2016年8月13日向崔成哲发送短信称“崔总，今天刚回来！你看明天约白允子找个时间碰一碰吧”。16.郑某在2016年8月29日向崔成哲发送短信称“崔总，您看看什么时间方便，约上白女士沟通一下后续如何办理吧！中介说上次（8月13日）沟通时，白女士表态回去了解后，如果不影响房屋销售总价就抓紧办理，但回去后一直没有回信。中介跟白女士联系（通过您儿子）时，她说她要办理的话让您跟她说才行，又让我们找您！不知道你们之间相互推诿到底是什么原因，但我们好几百万付给你们后这样一直拖鞋去，我朋友他们肯定是无法接受的”，崔成哲回复称“郑总，多次要求你们说清楚伪造网签的原因，让中介出个书面说明和要求白允子履行义务的告知函，中介迟迟不出，你们不配合我真的无能为力，我收到法院财产保全通知和律师函，我看样子只能通过法律途径解决了”。崔成哲、白允子对于短信往来记录的真实性认可，并认为根据双方短信能够证明乐亦红虚假网签，崔成哲早已就此向乐亦红告知，而乐亦红迟迟不予修正其违约行为。乐亦红申请证人李某出庭作证。李某陈述：1.我是吉来恩公司经纪人，参与了本次交易，做了辅助工作。2.2016年1月24日，双方签订房屋买卖合同，合同价690万元，其中包括了装修以及空调等配套设施。3.2016年2月14日，我给双方打电话通知来公司办网签，崔成哲表示其在外地，让我直接做网签，他回来后补签字。2016年2月16日，我打了网签，乐亦红和崔成哲来到公司，乐亦红当场转账支付了280万元首付款，崔成哲签署了收条。4.2016年8月，白允子来到公司，因为不了解中国的买卖流程，说是网签价格和合同价款690万元不一样，我答复说其中包括了装修款等，其他业务员也做了详细解释，白允子表示回去再问问，但之后就没再有消息了。乐亦红认可李某的证言。白允子、崔成哲对于李某证言的真实性、合法性、关联性均不予认可，并认为：1.李某作为吉来恩公司的工作人员，参与了伪造白允子签名，篡改合同价款等违约、违法行为，与本案存在利害关系；2.不认可李某所述的在2016年2月14日通知崔成哲办理网签，其此项陈述与崔成哲的通话记录相悖，没有证据支持；3.李某已承认了网签合同中“白允子”的签名系其代签，此未经白允子或崔成哲允许，且证言中亦体现了白允子、崔成哲发现网签合同问题后已多次、反复与乐亦红及吉来恩公司沟通的事实。乐亦红表示因白允子未按期交付房屋，其不得不租房居住，产生租金及居间费损失。为此，乐亦红提交了《北京市房屋租赁合同》、付款凭证及委托书。白允子、崔成哲对于租赁合同及委托书的真实性不持异议，但不认可与本案的关联性。就付款凭证，白允子、崔成哲对于真实性、合法性、关联性均不予认可。乐亦红表示因白允子不配合办理贷款，为筹集剩余房款，其将其子陈某1名下的房屋出售，而该售价与本案诉讼时同类房屋的售价相差200余万元，此差价系白允子、崔成哲违约给其造成的经济损失。为此，乐亦红提交了户口本、《房屋买卖业务签订文件合订本》以及链家网网页截屏打印件。白允子、崔成哲对于此组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。经询，乐亦红表示其具备一次性付清剩余全部房款320万元的经济能力，并同意在涉诉房屋过户的同时给付白允子。本案立案前，乐亦红于2016年8月9日向本院申请诉前财产保全，请求查封涉诉房屋，并提供了陈某2名下的北京市朝阳区望京园三区301号楼14层5单元某2号房屋（以下简称担保房屋）作为担保。当日，本院作出（2016）京0105财保某某号民事裁定，裁定查封担保房屋及涉诉房屋。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案所涉《房屋买卖合同》及《补充协议》系乐亦红与白允子的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行。根据查明的事实，《房屋买卖合同》是在履行至办理贷款时发生争议，白允子、崔成哲均辩称系其发现网签价格虚假后，要求乐亦红修正网签合同，而乐亦红未予配合，导致《房屋买卖合同》未能在约定期限内履行。但根据郑某与崔成哲的往来短信，在《房屋买卖合同》签订后直至双方约定的最后过户期限2016年8月2日，此期间内郑某反复多次与崔成哲联系，催促办理银行贷款等后续手续，而此过程中，崔成哲从未就网签合同、网签价格提出过异议，更未提出过要求乐亦红修改网签价格的主张。即便到2016年8月8日，崔成哲也仅提出白允子要看网签合同，仅凭此条短信亦不足以证明其与白允子的抗辩事项。虽然，崔成哲在2016年8月29日的短信中提到“已多次要求你们说清楚伪造网签的原因……你们不配合我的真的无能为力”，但当时已严重超过《房屋买卖合同》中约定的履行期限，崔成哲亦收到了本院诉前财产保全裁定及采取诉前财产保全措施通知书，且该短信内容仅为崔成哲的单方陈述，白允子、崔成哲就该短信所载内容的实际发生均未提交其他证据予以证明，故对于二人之抗辩，本院不予采信。白允子据此之反诉请求，本院亦均不予支持。现乐亦红自愿一次性付清全部剩余房款，《房屋买卖合同》的继续履行并无障碍，故对于乐亦红要求白允子协助办理房屋过户并交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。但考虑到双方已经发生纠纷，为减少后续争议的产生，乐亦红应在过户、交房的同时向白允子支付剩余房款。《房屋买卖合同》履行过程中，经乐亦红多次催促，白允子未在约定期限内配合办理贷款及过户手续，构成违约，应承担违约责任。关于违约金的具体金额，本院将以乐亦红的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、违约方的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则依法酌情确定。崔成哲在《房屋买卖合同》签订及履行过程中系作为出卖人白允子的委托代理人，其相关行为的法律后果应由委托人白允子承担，乐亦红要求崔成哲与白允子承担连带责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）白允子于本判决生效之日起七日内配合原告（反诉被告）乐亦红办理北京市朝阳区望京西园316号楼6层某1号房屋的所有权转移登记手续，将房屋过户至原告（反诉被告）乐亦红名下，并向原告（反诉被告）乐亦红交付房屋；与此同时，原告（反诉被告）乐亦红向被告（反诉原告）白允子支付剩余购房款320万元；二、被告（反诉原告）白允子于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）乐亦红支付逾期履行违约金，以690万元为基数，按日万分之1.5的标准，自2016年8月3日起，计算至北京市朝阳区望京西园316号楼6层某1号房屋所有权转移登记至原告（反诉被告）乐亦红名下之日止；三、驳回原告（反诉被告）乐亦红的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）白允子的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费60100元，由原告（反诉被告）乐亦红负担18030元（已交纳），由被告（反诉原告）白允子负担42070元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费8610元，由被告（反诉原告）白允子负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费5000元，由被告（反诉原告）白允子负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  孙茜倩审 判 员  李甲军代理审判员  魏慧彪二〇一七年八月九日书 记 员  张 颖