湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘06民终697号
上诉人(原审原告)戴昊，男，1987年7月8日出生，汉族，岳阳市人，现住长沙市天心区。
被上诉人(原审被告)陆中元，男，1973年4月6日出生，汉族，临湘市人，住湖南省临湘市。
委托诉讼代理人邓贤平，湖南天朋律师事务所律师。
原审笫三人戴尚明，男，1963年2月18日出生，汉族，湖南澧县人，住岳阳市君山区钱粮湖镇雅园居委会宿舍。
原审笫三人彭淑云，女，1964年5月3日出生，汉族，湖南澧县人，住岳阳市君山区钱粮湖镇雅园居委会宿舍。
上诉人戴昊因与被上诉人陆中元及原审笫三人戴尚明、彭淑云执行异议之诉一案，不服湖南省岳阳市君山区人民法院2017）湘0611民初1092号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人戴昊，被上诉人陆中元及其委托诉讼代理人邓贤平，原审笫三人戴尚明、彭淑云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
戴昊的上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判不得执行一审判决书中所指的“岳阳市经开区地段的门面一间及二楼东边住房一套”，解除和停止对该房屋的冻结、查封及拍卖。2、由被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：1、一审判决认定事实错误，离婚协议中赠与给戴昊的房屋包括门面及住房；房产没有过户是因为没有办理原始产权登记，无法办理过户手续；房子的出租是委托其母亲办理，出租收益也是其母亲交给其使用；离婚协议合法有效，陆中元的债务是发生在其父母离婚后。2、一审法院程序违法，采信证据有误。
陆中元答辩称：1、本案的调查笔录、保全笔录客观真实，一审法院不采信戴昊提供的授权委托书正确。2、离婚协议是第三人的真实意思表示，但第三人赠与给戴昊的房屋合同未成立。戴昊没有证据证明在财产保全前，已明确表示或以自己行为表示接受赠予，故在财产保全前，赠与合同未成立。一审法院认定门面房不包括二楼住房是正确的。3、一审法院判决驳回戴昊的诉讼请求正确。戴尚明是诉争房屋的所有权人。2016年12月26日戴尚明在一审法院出具了承诺书，明确表示诉争住房及门面系其个人所有。戴昊没有实际控制诉争房产。
第三人戴尚明、彭淑云的陈述意见与戴昊的上诉意见一致。
戴昊向一审法院起诉请求：1、判令不得执行岳阳市经开区地段的门面一间和二楼东边住房一套，解除和停止对前述房屋的冻结、查封及拍卖；2、确认戴昊对上述房屋享有所有权；3、判令被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定的事实：1985年8月14日，笫三人戴尚明、彭淑云登记结婚，1987年7月8日原告戴昊出生。2007年11月5日，笫三人戴尚明、彭淑云协议离婚，《离婚协议书》就婚姻存续期间的共同财产分割和债权债务约定：“1、钱粮湖原糖业公司家属楼归彭淑云所有；2、岳阳八字门的门面房归儿子戴昊所有；3、债权债务归戴尚明所有”。笫三人戴尚明、彭淑云离婚后，被告陆中元与笫三人戴尚明等人产生债权债务并诉至法院审判后申请强制执行，在执行过程中，法院于2017年11月6日作出（2017）湘0611执异8号执行裁定书，裁定变更法院（2017）湘0611执262-1号执行裁定书，将“拍卖被执行人戴尚明所有的位于岳阳市经开区地段的门面一间﹙约40平方米﹚和二楼东边住房一套﹙约150平方米﹚”变更为“拍卖被执行人戴尚明所有的位于岳阳市经开区﹙约150平方米﹚”。
一审法院认为本案的争议焦点为，1、《离婚协议书》所指“岳阳八字门的门面房”是否涵盖“岳阳市经开区﹙约150平方米﹚”。门面房不是专业术语，是民间约定俗成的用语，是临街底层房间的通称。原告戴昊不能提供“二楼东边住房一套﹙约150平方米﹚”为商业用房的产权登记或规划设计文件，且原告戴昊提供的《店面租赁合同》中，对“二楼东边住房一套﹙约150平方米﹚”表述为“二层东边住宅”，证明原告戴昊也认可“二楼东边住房一套﹙约150平方米﹚”为住宅而非门面房，故不能认定“岳阳市经开区﹙约150平方米﹚”为《离婚协议书》中所指的“岳阳八字门的门面房”。
2、原告戴昊是否对“岳阳市经开区地段的门面一间﹙约40平方米﹚和二楼东边住房一套﹙约150平方米﹚”拥有房屋所有权。《离婚协议书》约定“岳阳八字门的门面房归儿子戴昊所有”，实际是戴尚明、彭淑云将婚姻存续期间的共同财产对戴昊的赠与，而房产赠与以产权变更登记手续为完成的标志。本案中，戴昊主张未办理产权变更登记属客观上不能但未能举证证明，且“岳阳市经开区地段的门面一间﹙约40平方米﹚和二楼东边住房一套﹙约150平方米﹚”一直由彭淑云以自已的名义出租并收取租金，上述房屋未实际交付戴昊，故不能认定原告戴昊对“岳阳市经开区地段的门面一间﹙约40平方米﹚和二楼东边住房一套﹙约150平方米﹚”拥有房屋所有权。
一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。笫三人戴尚明、彭淑云虽在《离婚协议书》中约定“岳阳八字门的门面房归儿子戴昊所有”，但未办理房屋产权过户登记手续，原告戴昊主张未办理房屋产权过户登记手续属客观不能但不能举证证明，同时，直至本案审理期间，上述房屋一直由笫三人彭淑云以自已的名义出租并收取租金，笫三人彭淑云对上述房屋行使的占有、支配的行为表明笫三人彭淑云实际已撤销了房屋的赠与，原告戴昊也因笫三人彭淑云的实际撤销房屋的赠与行为不再享有对“岳阳八字门的门面房”的过户请求权，原告戴昊的“确认戴昊对上述房屋享有所有权”的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。法院（2017）湘0611执异8号执行裁定书中仅裁定“拍卖被执行人戴尚明所有的位于岳阳市经开区﹙约150平方米﹚”，且其中“二楼东边住房一套﹙约150平方米﹚”应认定为非门面房，故原告戴昊的“判令不得执行岳阳市经开区地段的门面一间和二楼东边住房一套，解除和停止对前述房屋的冻结、查封及拍卖”的诉讼请求无事实依据，不予支持。被告陆中元的笫三人戴尚明、彭淑云系用假离婚逃避债务的辨论意见无事实依据，不予采纳。笫三人戴尚明的离婚时尚未负被告陆中元债务的辨论意见符合事实，予从采纳。笫三人彭淑云的与笫三人戴尚明不存在假离婚的辨论意见符合事实，予从采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条、第一百八十六条、第一百八十七条，一审法院判决：驳回原告戴昊的诉讼请求。案件受理费6400元，由原告戴昊负担。
二审期间，戴昊提供了以下证据：1、岳阳市国土局的回复。2、岳阳经济技术开发区八字门村与戴尚明的《宅基地转让合同书》。证实没有办理产权过户是客观原因，并不是其怠于行使自己的权利。3、毛芝元的证明。证实是从彭淑云处租的房屋。4、陆中元诉戴尚明、戴必胜、代丽、徐文、程碧纯民间借贷纠纷案的民事起诉状。证实债务发生在离婚之后。5、刘茂刚与戴昊的《房屋租赁合同》。证实其租房居住。6、证人梁某出庭作证，证实彭淑云委托其出租房屋，房屋可以办证。陆中元的质证意见为：对证据1、2、3的三性均有异议，证据4的真实性没有异议，证明目的有异议。证据5与本案没有关联性。证人梁某与第三人系朋友关系，证言的真实性有异议。
陆中元提供了以下证据：1、岳阳经济技术开发区八字门村与戴尚明的《宅基地转让合同书》及介绍信两份。证实诉争房屋可以办理产权证。2、2016年12月26日戴尚明出具的承诺书。证实2016年房屋仍属戴尚明所有。3、执行异议听证笔录。证实彭淑云没有书面委托出租房屋。戴昊的质证意见为：证据1的真实性没有异议，证明目的有异议。证据3的真实性有异议，当天其没有出庭但记录其已出庭。证据2由其父亲戴尚明发表质证意见。戴尚明对证据2的真实性没有异议，但认为是受胁迫签的字。
本院认为，戴昊提供的证据1、2、4,陆中元提供的证据1、2、3客观真实，本院予以确认，证明目的本院结合其他证据综合予以认定。戴昊提供的证据3、6,陆中元对其真实性有异议，本院不予采信。证据5与本案没有关联性，本院不予认可。
二审查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
2000年7月12日，岳阳经济技术开发区八字门村与戴尚明签订了《宅基地转让合同书》，该宅基地属于集体土地。2016年12月26日戴尚明向君山区人民法院出具了承诺书，如在规定的时间内没有偿还陆中元的债务，同意以其所有的位于白石岭地段壹楼门面和住房作价60万元折抵给陆中元。
本院认为，本案的争议焦点为：戴昊对案涉房产即岳阳市经开区﹙约150平方米﹚是否具有足以排除强制执行的民事权益。首先，2007年11月5日戴尚明、彭淑云《离婚协议书》约定“岳阳八字门的门面房归儿子戴昊所有”，离婚协议是双方自愿达成，系合法有效的协议。戴昊是基于戴尚明、彭淑云的赠与取得的物权。陆中元的债权是在戴尚明离婚后7年即2014年3月发生的金钱债权，该金钱债权并不是基于涉案房屋抵押所产生。其次，关于“门面房”的理解问题，在没有专业术语的严格规定下，一审法院将“门面房”理解只包括门面不包括住宅有失偏差。第三，本案所涉房屋并未办理初始产权登记，戴昊没有办理过户登记有其客观原因。第四，关于本案所涉房屋是否已实际交付的问题，离婚协议中关于房屋归子女的约定是依附于双方婚姻关系的解除，带有身份关系性质，不同于一般性的单纯财产赠与。彭淑云基于与戴昊系母子的特殊关系，与租赁人签订租赁合同并收取租金，并不能证明彭淑元未实际交付房屋，况且彭淑云陈述所收租金都已交给戴昊。一审法院认为本案未实际交付的理由没有充分的证据予以证实。第五，《最高人民法院关于(中华人民共和国婚姻法)司法解释》二第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款，对男女双方具有法律约束力，男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，请求变更或者撤销财产分割协议的，如未发现欺诈、胁迫等情形，不能支持。一审法院认为彭淑云已实际撤销赠与的事实没有事实和法律依据。综上所述，戴昊上诉要求解除对本案所涉房产强制执行的理由成立，本院予以采纳。关于一审程序问题，一审法院是依照法律规定对双方当事人的证据进行了举证质证，戴昊认为一审法院程序违法的上诉理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销湖南省岳阳市君山区人民法院(2017）湘0611民初1092号民事判决；
二、停止对位于岳阳市经开区﹙约150平方米﹚的强制执行。
本案一审案件受理费6400元，二审案件受理费6400元，共计12800元，由陆中元负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈玉香
审判员 李明霞
审判员 王欣辉
二〇一八年五月三日
书记员 刘 叶