安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0403民初5797号原告：中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行，住所地安徽省淮南市国庆中路。主要负责人：孙国强。委托诉讼代理人：黄伟，男，该支行员工。委托诉讼代理人：於振林，男，该支行员工。被告：潘震，男，1976年10月生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。被告：嵇云燕，女，1979年4月生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。被告：淮南白蓝房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市经济技术开发区。法定代表人：杨建锁。原告中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行（以下简称工行舜耕支行）与被告潘震、嵇云燕、淮南白蓝房地产开发有限公司（以下简称白蓝房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行舜耕支行委托诉讼代理人黄伟、於振林到庭参加了诉讼；被告潘震、嵇云燕、白蓝房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行舜耕支行向本院提出诉讼请求：1.判令潘震、嵇云燕立即归还积欠的贷款本金778272.90元、利息6954.52元，本息合计785227.42元（利息截至2017年9月20日）及起诉后至执行终结前新发生的利息；2.判令白蓝房地产公司对潘震、嵇云燕的贷款承担连带保证责任；3.判令以上被告承担本案的诉讼费、诉前保全费、律师费及其他相关费用。庭审中，工行舜耕支行将诉请3项明确为判令以上被告承担本案的诉讼费、诉前保全费5000元。事实和理由：2013年2月18日，潘震、嵇云燕夫妇向工行舜耕支行申请购房按揭贷款，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，工行舜耕支行经审查审批向其发放122.4万元贷款。2009年7月9日，工行舜耕支行与白蓝房地产公司签订《按揭贷款业务合作协议》，依据协议约定，白蓝房地产公司应当为未办理正式抵押登记的购房按揭贷款人提供阶段性连带责任担保。该笔贷款由潘震、嵇云燕提供所购买的坐落于安徽省淮南市大通区国庆东路铂蓝美地三期11栋108、208室按揭贷款房屋予以抵押。该户房屋所有权证因开发企业的原因暂未办理，故白蓝房地产公司应当对潘震、嵇云燕的贷款承担连带担保责任。截至2017年9月20日，潘震、嵇云燕已累计23期未能按约还款，现积欠贷款余额778272.90元、违约积欠利息6954.52元，本息合计785227.42元。为此，特诉至法院，请求判如所请。工行舜耕支行围绕诉讼请求依法提交了工行舜耕支行的营业执照复印件、负责人身份证明，潘震、嵇云燕身份证、婚姻证明复印件，白蓝房地产公司企业登记信息、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证明复印件、股东会/董事会决议、《按揭贷款业务合作协议》，《个人购房借款/担保合同》及个人借款凭证，网上备案确认单，欠息证明、还款证明，民事裁定书等证据。潘震、嵇云燕、白蓝房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审查对工行舜耕支行提交的全部证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。本院根据上述证据及当事人陈述，确认以下案件事实：白蓝房地产公司是经工商登记注册成立的房地产开发和销售企业。2009年7月9日，白蓝房地产公司为促进其开发的铂蓝美地商用房的销售，与工行舜耕支行签订《按揭贷款业务合作协议》，协议约定：在《房屋他项权证》未办妥之前，白蓝房地产公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证；白蓝房地产公司负责协助借款人办理房产抵押登记手续，如用在建工程作抵押的，先办理抵押登记手续，并取得期房抵押证明交于工行舜耕支行保管；在项目竣工后，应协助工行舜耕支行和借款人办理房屋抵押登记手续，并将《房屋他项权证》等交由工行舜耕支行保管；在期房房屋他项权证交由工行舜耕支行保管后，白蓝房地产公司的阶段性保证义务履行完毕。2013年1月11日，潘震、嵇云燕与白蓝房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买了由白蓝房地产公司开发的安徽省淮南市大通区国庆东路铂蓝美地三期11栋108、208室房屋。2013年2月18日，潘震、嵇云燕向工行舜耕支行申请个人住房按揭贷款。同日，双方签订了《个人购房借款∕担保合同》，合同约定：潘震、嵇云燕向工行舜耕支行借款122.4万元用于购买铂蓝美地房屋，期限120个月，实际放款日与到期日以借据为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定；罚息利率按实际贷款利率上浮30%；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行舜耕支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。本笔贷款的担保方式为抵押、保证。同日，工行舜耕支行向潘震发放了借款，个人借款凭证载明：借款金额122.4万元，执行利率7.205%，贷款到期日2023年2月18日，按月等额本息还款法。借款发放初期，潘震、嵇云燕尚能按月归还借款本息。但自2015年10月起，潘震、嵇云燕陆续开始违约。截至2017年9月20日，潘震、嵇云燕已经累计23期未能按期还款，共积欠工行舜耕支行借款本金778272.90元、利息6954.52元，本息合计785227.42元未付。另查明，潘震、嵇云燕购买的白蓝房地产公司开发的铂蓝美地三期11栋108、208室房屋已办理网上备案登记，房屋已经竣工，白蓝房地产公司因故未能将房屋他项权证书交给工行舜耕支行。本院认为：工行舜耕支行与潘震、嵇云燕签订的《个人购房借款∕担保合同》，与白蓝房地产公司签订的《按揭贷款业务合作协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同均合法有效，应受法律保护。工行舜耕支行依据《个人购房借款∕担保合同》的约定，向潘震、嵇云燕足额发放了贷款资金，履行了合同义务，潘震、嵇云燕未按合同约定期限履行偿还借款本息的义务，已构成违约，工行舜耕支行有权宣布贷款提前到期，要求潘震、嵇云燕提前清偿全部贷款本息。依据《按揭贷款业务合作协议》的约定，白蓝房地产公司自愿为潘震、嵇云燕的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自期房房屋他项权利证书交由工行舜耕支行止，现白蓝房地产公司未能将房屋他项权利证书交付工行舜耕支行，保证期间未满，白蓝房地产公司应当按照协议的约定向工行舜耕支行承担连带保证责任。白蓝房地产公司在承担保证责任后，有权向潘震、嵇云燕追偿。工行舜耕支行要求三被告承担诉讼费、诉前保全费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。潘震、嵇云燕、白蓝房地产公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第42条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告潘震、嵇云燕于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行借款本金778272.90元、利息6954.52元，本息合计785227.42元（利息暂计算至2017年9月20日，之后至借款付清之日止的利息，按照借款合同的约定计算）；二、被告淮南白蓝房地产开发有限公司对上述付款义务向原告中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行承担连带保证责任，并在承担责任后有权向被告潘震、嵇云燕进行追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费11382元、诉讼保全费5000元，由被告潘震、嵇云燕、淮南白蓝房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  刘 芳人民陪审员  廖春侠人民陪审员  马莉莉二〇一七年十二月二十八日书 记 员  陈予希附1、本案证据一、原告提交证据1、工行舜耕支行的营业执照复印件、负责人身份证明，证明：原告主体资格适格。2、潘震、嵇云燕的身份证、婚姻证明复印件，白蓝房地产公司企业登记信息、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证明复印件、股东会/董事会决议，证明：被告的诉讼主体资格适格。3、《个人购房借款/担保合同》及个人借款凭证，证明：原被告双方借贷关系成立，原告向潘震及时发放了贷款，其中有关抵押条款的部分，证明原先与潘震、嵇云燕签订了抵押相关条款并作书面同意。4、网上备案确认单，证明：潘震、嵇云燕购买房屋的情况。5、欠息证明、还款证明，证明：潘震、嵇云燕欠息的事实及欠款的具体情况。6、《按揭贷款业务合作协议》，证明：要求白蓝房地产公司承担阶段性连带责任担保的依据。7、民事裁定书，证明工行舜耕支行申请对被告的房产进行了诉请保全，保全费用为5000元。二、三被告未提交证据附2、相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》42、人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。