湖南省沅陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沅民二初字第149号
原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行，组织机构代码：88913390-7。
负责人陈旭，系该行行长。
委托代理人代蓉，女，1984年9月10日出生，苗族，系该行职工。
被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司，组织机构代码：18912024-0。
法定代表人，吴浩，系该公司董事长。
被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司，组织机构代码：75060947-2。
法定代表人，吴浩，系该公司董事长。
被告湖南省兰波投资担保有限公司，组织机构代码：56594386-6。
法定代表人向斌，系该公司经理。
被告吴浩，男，1972年9月8日出生，汉族，居民。
原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行为与被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司、湖南省兰波投资担保有限公司、怀化市阳光房地产开发有限责任公司、吴浩、田琳、吴志伟金融借款合同纠纷一案，于2015年8月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员张辉适用简易程序独任审理。2015年8月11日，原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行提出财产保全申请，本院于2015年8月12日作出了裁定，并对被告吴浩价值9000000元的财产进行了查封与冻结。2015年10月10日，原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行撤回对被告田琳、吴志伟的诉讼，本院做出了准予的裁定。2015年11月9日，本院发现本案不宜适用简易程序审理，将本案转为普通程序审理，依法由审判员张辉担任审判长，与代理审判员刘霞、人民陪审员李敬群组成合议庭，并于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行的委托代理人代蓉到庭参加诉讼，被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司、湖南省兰波投资担保有限公司、怀化市阳光房地产开发有限责任公司及被告吴浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行称：2014年3月11日，原告与被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司签订了《流动资金借款合同》，约定：原告为借款人沅陵县建设建筑工程有限责任公司提供10000000元借款，借款用途为购生产所需原材料、耗材及辅助原材料，借款期限1年，借款年利率为9%，还款方式为按约还息一次性还本，由被告湖南省兰波投资担保有限公司及被告吴浩提供连带责任保证，被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司以出让购置的土地（位于沅陵县沅陵镇2号小区）提供抵押担保。原告与被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司签订了《最高额抵押合同》，抵押物办理了抵押登记。2014年3月31日，原告依据合同约定按时足额向被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司发放借款。2015年3月30日借款到期，被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司未能在合同约定的还款期限内还清借款，造成贷款逾期，被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司现尚欠贷款本金8000000元，加之被告湖南省兰波投资担保有限公司经营状况出现重大风险，原告为了维护自身的合法权益提起诉讼，要求：1、被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司清偿借款本息；2、确认《最高抵押合同》有效，原告对变卖、拍卖抵押物所得的价款优先受偿；3、被告湖南省兰波投资担保有限公司、吴浩对借款债务承担连带责任，被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任；4、被告承担诉讼费用。
原告就自己的主张，向本院提交了以下证据：
原告企业法人营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复制件各一份，用于证实原告的主体资格合格。
被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司、湖南省兰波投资担保有限公司、怀化市阳光房地产开发有限责任公司的营业执照、组织机构代码复制件各1份，被告吴浩身份证复制件1份，用于证实四被告的主体资格。
3、《流动资金借款申请书》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证及房地产抵押清单等复制件各1份，用于证实被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司向原告申请贷款10000000元的事实，被告湖南省兰波投资担保有限公司及被告吴浩为借款提供连带责任保证，被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司为借款提供抵押担保。
4、贷款发放通知单、借款凭证的复制件各1份，用于证实原告已按约定给被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司发放10000000元贷款的事实。
5、划扣保证金申请复制件1份，用于证实被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司申请扣划保证金2000000元还款的事实。
6、贷款到期通知书复制件1份及担保人履行责任通知书复制件2份，用于证实被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司的借款期限届满前，原告已提前向被告告知借款期限将届满，要求被告按期清偿借款本息。
7、贷款本息清单1份，用于证实被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司至2015年7月31日尚欠借款本金8000000元，借款利息15592.73元，逾期罚息246000元，复利481.13元。
被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司、湖南省兰波投资担保有限公司、怀化市阳光房地产开发有限责任公司、吴浩皆未作答辩，亦未提交证据。
原告提交的证据经法庭举证、质证。合议庭评议认为：原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行提交的证据1、证据2能证实原、被告具有诉讼主体资格；证据3能证实被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司向原告申请贷款10000000元，被告湖南省兰波投资担保有限公司及被告吴浩为借款提供连带责任保证，被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司为借款提供抵押担保，且抵押物办理了抵押登记；证据4能证实原告已按约定给被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司发放10000000元贷款的事实；证据5能证实被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司自愿用保证金还款2000000元的事实；证据6能证实借款期限届满前，原告已提前向被告告知借款期限将届满，要求被告按期清偿借款本息；证据7能证实被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司至2015年7月31日尚欠借款本金8000000元、借款利息15592.73元、逾期罚息246000元、复利481.13元。原告的提交的证据来源合法，内容客观真实，与案件有关联性，均为有效证据，应予采信。
根据采信的证据，本院可以认定如下案件事实：
2014年3月6日，被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司因承揽工程业务向原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行申请贷款。2014年3月31日，借贷双方签订了《流动资金借款合同》，该合同约定：原告为借款人沅陵县建设建筑工程有限责任公司提供10000000元借款，借款用途为购生产所需原材料、耗材及辅助原材料，借款期限1年，借款年利率为9%，按月结息，一次性还本，逾期加收50%罚息，逾期未支付利息计收复利，担保方式为保证担保，以及违约责任等。同日，被告湖南省兰波投资担保有限公司、吴浩为借款提供担保，与原告签订《最高额保证合同》，保证合同对保证担保的债权最高额及范围（包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用）、保证方式（连带责任保证）、保证期间（主债务届满之日起二年）、保证责任的承担及违约责任等进行了约定。被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：以位于沅陵县沅陵镇2号小区原肉食水产公司处的12994.9㎡国有出让土地使用权（证号为沅国用2012第1390号）为借款提供抵押担保，抵押担保债权的最高额为10000000元，抵押担保范围为2014年3月30日至2018年3月29日止的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。抵押物办理了抵押登记。2014年3月31日，原告向被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司指定的1876790104000xxxx账户发放10000000元借款。2014年10月27日，原告依据被告吴浩的申请划扣被告兰波投资担保有限公司的借款保证金2000000元归还借款。2015年3月15日，原告向被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司发出《贷款到期通知书》。借款到期后，原告于2015年5月30日向被告湖南省兰波投资担保有限公司、怀化市阳光房地产开发有限责任公司均发出了《担保人履行责任通知书》。至2015年7月31日，被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司尚欠借款本金8000000元、借款利息15592.73元、逾期罚息246000元、复利481.13元。
本院认为：原、被告是平等的民事主体，通过平等协商所签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，意思表示真实，不违反国家法律、法规的规定，不损害公共利益，不扰乱社会经济秩序，以上的合同均合法有效，并已产生效力。因此，合同的当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。
在原、被告所签订的合同中，原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行是贷款人即债权人，又为抵押权人，被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司是借款人即债务人，被告湖南省兰波投资担保有限公司及被告吴浩是保证人，被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司为抵押人。在合同的履行中，原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行的义务是按照约定向被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司发放借款10000000元。原告已按照合同约定的时间及约定的方式向被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司发放借款10000000元，已完全履行了自己的义务。被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司作为借款人，其主要义务是按照约定支付借款利息及在借款期限届满时返还借款本金。被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司在借款期限届满后，没有按照合同约定清偿借款本息，未尽合同义务。被告湖南省兰波投资担保有限公司及被告吴浩作为借款的保证人，应在借款期限届满后对担保的债务承担连带清偿责任。被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司作为抵押人，用抵押财产为借款担保，在债务人不履行债务时，应变卖、拍卖抵押财产，以所得的价款优先支付担保的债务。
本案的借款事实、保证事实及担保事实清楚，当事人之间的权利义务明确。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。诉讼中，被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司、湖南省兰波投资担保有限公司、怀化市阳光房地产开发有限责任公司及被告吴浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依据查明的事实缺席判决。
综上所述，原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行要求被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司清偿借款本息，要求确认《最高抵押合同》有效，要求被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司对担保债务承担担保责任，要求被告湖南省兰波投资担保有限公司、吴浩对担保债务承担连带责任，原告主张的事实清楚，请求的理由成立，本院对原告以上的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司向原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行返还借款本金8000000元，支付利息15592.73元、逾期罚息246000元、复利481.13元，并从2015年8月1日起按照约定支付借款利息、罚息、复利至借款清偿之日止，限本判决生效后十日内一次性付清。
二、原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行与被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司签订的《最高抵押合同》合法有效，在被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司不履行债务时，变卖、拍卖被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司的抵押财产，以所得的价款优先清偿本判决一项中债务；被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司追偿。
三、被告湖南省兰波投资担保有限公司及被告吴浩对本判决一项中的债务承担连带清偿责任，被告湖南省兰波投资担保有限公司及被告吴浩承担保证责任后，有权向被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69631元，财产保全费5000元，共计74631元，由被告沅陵县建设建筑工程有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 张 辉
代理审判员 刘 霞
人民陪审员 李敬群
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 丁陵霞
附法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。