新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第300号
原告：游静，女，汉族，1966年9月15日生，新疆伊犁河流域开发建设管理局职员，住伊宁市解放路305号天成7号楼5单元502室。
被告：张文萍，女，汉族，1972年5月21日生，伊宁边境经济合作区塞外明珠大酒店业主，住伊宁市解放西路重庆路*号塞外明珠大酒店内。
委托代理人：李勇，男，汉族，1980年10月24日生，伊宁边境经济合作区塞外明珠大酒店员工，住伊宁市飞机场路*号。
委托代理人：余川，新疆边塞律师事务所律师。
原告游静诉被告张文萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法由代理审判员马丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告游静，被告张文萍委托代理人李勇、余川均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告游静诉称：2013年7月1日，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定被告将其塞外明珠大酒店三楼餐厅出租给原告经营，其中有包厢5间，接待大厅1间，库房1间，后堂1间，卫生间2间，出租面积约600平方米。被告应保证租赁房屋及附属设施设备能够正常使用，被告不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件或被告未尽房屋修缮义务的，原告有权解除合同。合同签订后，原告经被告同意，对不符合卫生标准的厨房进行了装修，并为餐厅安装了3部空调，向被告支付租金15万元，但被告违反合同，未将包厢交付完毕，留一间长期占用，餐厅招待大厅消防喷淋漏水，多次找被告维修未果，后得知被告并非房主，擅自出租房屋，原告于2013年9月13日通过公证处向被告邮寄送达了解除合同通知书，因多次找被告退还房租无果，诉至法院请求判令：1、被告返还房屋租赁费118750元；2、被告支付餐费及酒款30000元；3、被告折价支付空调款6000元，厨房装修费2500元；4、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告放弃主张餐费及酒款30000元的诉讼请求。
被告张文萍辩称：2013年7月1日，原、被告签订房屋租赁合同属实，合同履行期间被告没有任何违约行为，也从未收到解除合同通知书。签订合同时已明确告知该房屋是从何东周处租赁的，并且有权转租，原告租赁后是否安装空调及装修均不清楚，2014年2月该餐厅一直锁着，2014年3月15日被告开始自行经营。原告陈述退还租赁费的事实及理由不能成立，要求继续履行该合同，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：一、2013年6月21日起，原告游静在被告张文萍个人经营的塞外明珠大酒店的三楼餐厅，为该酒店的员工及入住的旅客提供早餐服务。2013年6月22日，原告游静向被告张文萍交纳租金150000元，2013年7月1日，原告游静（承租方）与被告张文萍（出租方）签订一份房屋租赁合同，约定被告将位于伊宁市解放西路重庆路壹号（原二毛路口）塞外明珠大酒店三楼精装餐厅出租给原告仅作为餐饮使用。出租房屋面积约600平方米（建筑面积），其中5个包间，1个接待大厅，1个库房，1个后堂，2个卫生间。租赁期限共5年，自2013年7月1日起至2018年7月1日止。房屋租金每年为15000元，第二年起，2014年7月1日至2018年7月1日共4年，从2014年7月1日起，在前一年租金标准基础上，每年递增年租金5%，由原告在当年起租日前一个月，一次性向被告付清。在租赁期内，原告应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由原告负责。原告应做好消防安全防范措施，被告有权进行消防安全检查，如原告操作不当或失误造成的一切消防安全损失由原告自行承担。原告租赁人为三楼餐厅消防责任人，对三楼餐厅消防及安全负全部责任。原告应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，原告应立即负责修复或经济赔偿。原告如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得被告的书面同意后方可施工。租赁期满后或因原告责任导致退租，除双方另有约定外，被告有权选择以下权利中的一种（1）依附于房屋的装修归被告所有。（2）要求原告恢复原状。（3）向原告收取恢复工程实际发生的费用。原、被告双方可以协商变更或终止本合同。被告有以下行为之一的，原告有权解除合同（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）被告未尽房屋修缮义务，严重影响酒店经营的。被告交付房屋应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态等。合同签订当日，被告将三楼餐厅的多功能厅、包1、包2、包3、包4、库房、后厨及附属设备盘点后向原告进行了交接，包5未交付给原告使用。2013年9月13日，原告以被告没有完全履行合同为由要求与被告解除合同，原告随同伊犁哈萨克自治州公证处的工作人员对该餐厅的物品、现状进行了清点、拍照，公证员董洪宏制作《工作记录》，记录第四项记载“最后随申请人来到该餐厅3楼的多功能厅（申请人称），该厅里摆放字样为‘康师傅冰红茶’冷柜上方屋顶的消防喷淋（申请人称）在滴水，在其下方有水桶摆放，该处屋顶潮湿。见照片（4）。”当日，经伊犁哈萨克自治州公证处公证，以邮寄送达方式向被告送达了解除合同通知书，邮件投妥时间为2013年9月14日19：30。2014年1月8日，张立萍以游静与其签订合同后，仅经营了两个月，便关门停业，私自单方终止合同，要求游静继续履行合同为由诉至本院，后张文萍撤诉。现原告以被告未完全履行合同主张解除合同并返还租赁费、赔偿损失为由诉至本院。
二、2011年4月14日，何东周与被告的丈夫陈兴福签订租赁合同，何东周将位于伊宁市解放西路重庆1路的塞外明珠大酒店一楼大厅及2一6层房屋出租给被告的丈夫陈兴福使用。被告将该酒店三楼餐厅转租给原告。
上述事实，有2013年7月1日房屋租赁合同，2011年4月14日租赁合同，公证书，2013年6月、7月早餐结算单，2013年7月1日三楼餐饮盘点交接报表，收条原件一份及原、被告的陈述在案佐证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。该合同对原、被告双方均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自已的义务。原告按合同约定支付了租金150000元，被告应当按合同约定的条件交付房屋，并保证交付的租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。因被告未将包5交付给原告使用，且多功能厅屋顶的消防喷淋滴水被告也未尽到修缮义务，严重影响到原告的经营，被告的行为已达到合同约定的解除条件，原告主张解除房屋租赁合同，解除合同的时间应当自解除合同通知书送达到被告处时解除，2013年9月14日，原告下发的解除合同通知书邮寄送达到被告处，双方的房屋租赁合同自2013年9月14日解除，解除之后的房屋租赁费用被告应当予以返还，故对原告要求返还2013年9月16日至2014年6月30日期间的房屋租赁费118750元（150000元一（150000元÷12个月×2.5个月）］，于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告折价支付空调款6000元、厨房装修费2500元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。”之规定，因被告未提供证据证实装饰装修已征得被告同意，且被告不认可，原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第九十六条第一款，第九十七条之规定，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张文萍于本判决书生效之日起三日内返还原告游静房屋租赁费118750元；
二、驳回原告游静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3446元，减半收取1723元，由原告负担385元，由被告张文萍负担1338元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
代理审判员 马丽
二〇一五年三月十七日
书 记 员 左雷