广西壮族自治区蒙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蒙民初字第722号
原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司，住所地：蒙山县。
法定代表人朱显驹，董事长。
委托代理人曾昭鹊，男。
被告覃毅，居民。
被告莫汉娟，居民。
被告覃夏，居民。
原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告覃毅、莫汉娟、覃夏借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理。依法由审判员王晓春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人曾昭鹊到庭参加诉讼。被告覃毅、莫汉娟、覃夏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司诉称，被告覃毅与被告莫汉娟系母子关系，与被告覃夏系兄妹关系。2013年10月15日，被告覃毅以承包经营林地需要资金为由，向原告申请借款250000元，被告莫汉娟同意在覃毅未能按期归还贷款本息时以其家庭所有收入偿还所欠贷款本息，同时，三被告以其共同共有的蒙山县蒙山镇胜利街191号房屋、土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年10月25日，原告与被告覃毅签订了《个人借款合同》，与被告覃毅、莫汉娟、覃夏签订了《抵押担保合同》，约定被告覃毅向原告借款250000元，借款期限为三年，年利率为7.995%，到期日为2016年10月25日。2014年11月1日，原告向被告覃毅提供了250000元贷款。被告覃毅借款之后，只交了两个月的利息，从2014年1月份开始，被告覃毅就欠息不交。2014年7月8日，经原告的书面催促，被告覃毅仍然没有缴交利息，至今，被告覃毅已欠交9个月利息。为此，原告起诉请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《个人借款合同》；2、被告覃毅、莫汉娟归还原告借款本金250000元及支付利息15476.65元（计算至2014年10月10日，此后产生的利息按合同约定的利率计算至实际还款日）；3、被告覃毅、莫汉娟不能偿还借款本息的，原告对拍卖、变卖覃毅、莫汉娟、覃夏三被告共同抵押的房地产价款有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费。
原告对其主张在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、广西蒙山农村合作银行营业执照、组织机构代码证、税务登记证、金融许可证（复印件）各1份；
2、广西蒙山农村商业银行关于同意刘建材同志辞去董事长职务的决定、关于朱显驹等同志任免职的通知及朱显驹身份证（复印件）各1份；
证据1、2证明原告贷款资格及法人代表身份。
3、借款申请书（复印件）1份；
4、原告与覃毅、莫汉娟、覃夏个人贷款面谈记录（复印件）1份；
5、莫汉娟同意承还贷款意见书（复印件）1份；
证据3、4、5证明被告向原告提出借款申请及还款承诺。
6、覃毅、莫汉娟、覃夏身份证、户口簿（复印件）各1份；
7、覃毅离婚证（复印件）1份；
证据6、7证明被告的身份情况。
8、借款借据（复印件）1份，证明原告同意被告的借款申请；
9、个人借款合同（复印件）1份，证明被告覃毅借款的数额及义务；
10、抵押担保合同（复印件）1份；
11、房产价值协商确认书（复印件）1份；
12、借款抵押承诺书（复印件）1份；
13、抵押物品清单（复印件）1份；
14、土地估价结果一览表（复印件）1份；
15、蒙国用（2010）第105、106、107号《国有土地使用证》（复印件）各1份；
16、蒙房权证蒙山字第1025671、10××72、1025673号《房屋所有权证》（复印件）各1份；
17、蒙他项（2013）第643号土地他项权利证书（复印件）1份；
证据10、11、12、13、14、15、16、17证明三被告为该笔贷款提供担保的事实。
18、贷款逾期催收通知书（复印件）1份，证明原告曾向被告催收过贷款；
19、欠息计算表（复印件）1份，证明被告尚欠的借款、利息的数额。
被告覃毅、莫汉娟、覃夏没有书面答辩，也没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人的证据进行质证的权利，本案被告覃毅、莫汉娟、覃夏经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实和证据予以确认。
另查明，被告覃毅从2014年1月开始至今一直欠息不交，已欠交9个月利息。原、被告双方签订的《个人借款合同》约定：“10.5本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息；”。
本院认为，原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告覃毅签订的《个人借款合同》，与被告覃毅、莫汉娟、覃夏签订的《抵押担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告按约向被告覃毅履行了发放贷款的义务，被告覃毅未按合同约定履行结付利息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告以被告没有依借款合同的约定结付利息，并已连续9期未结付利息，违反了双方签订的《个人借款合同》第10.5款第（2）项约定，请求解除与被告覃毅于2013年10月25日订立的《个人借款合同》，提前收回贷款，符合法律规定，本院予以准许。原告起诉请求被告覃毅归还借款本金250000元及支付利息，理据充分，本院予以支持。被告覃毅与被告莫汉娟系母子关系，在借款时被告莫汉娟所立《同意承还贷款意见书》向原告承诺以家庭所有收入偿还所欠贷款本息，属于保证担保，因此，被告莫汉娟应对该笔借款的清偿承担连带保证责任。被告覃毅、莫汉娟、覃夏以其所有的房屋作为贷款抵押担保物并办理了抵押登记，故原告对被告覃毅、莫汉娟、覃夏所有的蒙山县蒙山镇胜利街191号房屋的拍卖、变卖所得价款，依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告覃毅于2013年10月25日订立的《个人借款合同》。
二、被告覃毅应归还原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司借款250000元及支付利息（截至2014年10月10日的利息15476.65元，从2014年10月11日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息，按照合同约定的利率计算），被告莫汉娟承担连带清偿责任。
三、原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司对被告覃毅、莫汉娟、莫夏所有的座落于蒙山县蒙山镇胜利街191号房屋的拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。
四、被告莫汉娟对抵押物的拍卖、变卖所得价款不足清偿的债务承担连带清偿责任。
案件受理费2641元，由被告覃毅、莫汉娟、覃夏负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 王晓春
二〇一四年十一月二十四日
书记员 张翊诚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。