山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0281民初8065号
原告：徐玮，女，住胶州市。
委托诉讼代理人：庄沛林，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛恒翔置业有限公司，住所地胶州市。
法定代表人：谢洪涛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：冷延平，山东海康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柳燕，山东海康律师事务所律师。
原告徐玮与被告青岛恒翔置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐玮的委托诉讼代理人庄沛林，被告青岛恒翔置业有限公司的委托诉讼代理人柳燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付违约金1900元。2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月，原、被告签署商品房预售合同，约定原告购买被告开发的商品房一套，房款合计757142元，2015年6月30日交付，逾期交房违约金按照日万分之一计算，即每日76元。然而因被告原因，至今没有交房，且经过多次催交，拒不承担违约金。2017年6月30日之前的违约金已经（2017）鲁0281民初6460号案件判决支持，现对开庭之前的25天违约金提起诉讼。
被告青岛恒翔置业有限公司辩称，对原告的诉讼请求不予认可。被告逾期交房属实。违约金计算有误。涉案房屋于2016年12月26日已符合单体验收条件并取得胶州市建设工程验收备案证，该房屋已具备交房条件，被告不应支付违约金，原告诉请不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供证据及被告质证情况如下：
证据一、《青岛市商品房预售合同》及全款收款收据复印件二份（出示原件提交复印件，原件质证后退回当事人），证明事项：原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于胶州市香港东路588号《恒翔.金水苑小区》18号楼1单元12层1201户住宅房一套出售给原告，房屋总价款757142元;同时特别约定，被告应于2015年6月30日前向原告交付该住宅房;如延迟交房，应向原告支付违约金，按照原告已支付的房价款日万分之一计算，并自本合同约定的最后交房期限之第二天起算至实际交付之日。原告已按约定支付了全额购房款757142元。
针对原告提交的证据，被告质证称：对该证据真实性无异议，只对利息的计算时间有异议。
被告向本院提供证据及原告质证情况如下：
证据一、提交胶州市建设工程竣工验收备案证复印件一份，原件存于胶州市建设局，证明涉案房屋已于2016年12月26日符合单体验收条件。
证据二、胶州电力公司与自来水公司证明复印件两份（原件质证后退回），用以证明2016年8月1日涉案房屋已通水通电。达到双方合同约定的交付条件。
针对被告提交的证据，原告质证称：对所有的证据的真实性无异议。
本院对于当事人提供的证据材料认证如下：
原告提交的证据一与被告提交的证据一、二真实合法与本案具有关联性，且原、被告对上述证据的真实性均无异议，故，本院对上述证据的真实性予以采信。
根据原被告提交的证据及庭审陈述，本院查明以下事实：
一、2014年3月，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》一份，载明：“甲方（卖方）：青岛恒翔置业有限公司，乙方（买方）：徐玮，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《恒翔.金水苑小区》商品房事宜，订立本合同。第二条：乙方向甲方购买胶州市香港东路588号《恒翔.金水苑小区》18号楼1单元12层1201户房屋，建筑面积133.96平米。第三条：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价5652元，总房价款757142元。第十条：该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：贰、交钥匙条件。第十一条：甲方定于2015年6月30日前将该房屋交付给乙方。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际付款之日。第二十六条：本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式。第二十八条：本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。”同日双方对该协议又签订《补充条款》1份，载明：“第十五条：合同第十条该房屋的交付条件为房屋已经竣工验收，即指该商品房验收达到装修条件，包括通水、通电、道路畅通等。”
二、原告全额缴纳了购房款757142元。
三、2016年12月26日，涉案房屋通过单体竣工验收，胶州市城乡建设局于该日向被告颁发了胶州市建设工程竣工验收备案证（备案证号：胶建竣备字第2016-685号），此时涉案房屋已通水、通电。
四、2017年6月29日，本案原告徐玮第一次诉至法院向被告青岛恒翔置业有限公司主张逾期交房违约金，案号（2017）鲁0281民初6460号，该案于2017年7月24日第一次开庭审理，最终判决被告青岛恒翔置业有限公司承担自2015年7月1日起计算至2017年6月30日止的违约金55271元。
本院认为，原被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》及补充条款是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已经付清全部购房款757142元，被告应根据合同约定于2015年6月30日前向原告交房，但被告未能按约定时间交付房屋，其迟延交房的行为已经构成违约，原告要求被告支付违约金，于法有据，本院予以支持。
关于逾期交房违约金的计算方式，原告当庭明确为自2017年7月1日至2017年7月24日止共计1817.14元。被告对此计算方式无异议，只是辩称被告不应承担违约金。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十条及其《补充条款》第十五条约定，该房屋的交付条件为满足交钥匙条件，房屋已经竣工验收，即指该商品房验收达到装修条件，包括通水、通电、道路畅通等。现涉案房屋已于2016年12月26日通过了竣工验收取得竣工验收备案证并已通水、通电，已经符合双方合同约定的交付条件。该合同同时约定：“本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式。”故，被告应当依约在涉案房屋满足交接条件后依约通知原告办理交接手续。2016年12月26日涉案房屋满足交接条件后，被告未依约以书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式通知原告办理房屋交接手续。2017年6月29日，本案原告徐玮第一次起诉被告青岛恒翔置业有限公司，知道原告可以办理房屋交接手续且涉案房屋已经符合交付条件的时间应认定为2017年7月24日第一次开庭审理的时间，故本院确认依合同约定截止2017年7月24日涉案房屋已经完成交接。原告要求被告支付自2017年6月30日至2017年7月24日止的违约金，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告青岛恒翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐玮逾期交房违约金1817.14元。
二、驳回原告徐玮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，因适用简易程序，减半收取25元，由被告青岛恒翔置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 赵 燕
二〇一七年九月二十五日
书记员 汤振生