河南省汝南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汝民初字第01531号
原告高某，女，1974年3月11日生，汉族。
委托代理人李岩，河南安澜律师事务所律师。
被告董某甲，男，1972年4月15日生，汉族。
委托代理人陈建华，河南文丰律师事务所律师。
委托代理人秦华代，河南文丰律师事务所律师。
原告高某诉被告董某甲同居关系子女抚养、析产纠纷一案，本院于2014年12月5日受理后，依法组成合议庭进行审理。在答辩期限内，被告董某甲提出管辖权异议。2015年1月8日，本院作出驳回被告董某甲对本案管辖权提出的异议。被告董某甲不服，提起上诉。2015年2月11日，驻马店市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院分别于2015年7月1日、7月22日、8月12日三次公开开庭进行了审理。前两次开庭原告高某及其委托代理人李岩、被告董某甲及其委托代理人陈建华到庭参加了诉讼。第三次开庭，原告高某及其委托代理人李岩、被告董某甲委托代理人陈建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高某诉称，原、被告1995年认识，当年同居，举行典礼，但未办理结婚登记手续。××××年××月××日生育一子董某乙，××××年××月××日生育次子董仁奇，××××年××月××日生育一女董某丙。原、被告于1998年来汝南县经商定居，三个孩子均在汝南县长大上学。2011年原、被告共同出资购买位于汝南县汝河大道北侧龙亭华府×幢×单元×××号住房一套（登记在被告名下）。2011年双方共同出资购买位于汝南县汝宁街道西美国际花园×幢×单元×××号住房一套（登记为原、被告共同共有）。原、被告共同生活期间，因性格差异较大，双方常因琐事发生争吵，已无法共同生活。请求：（1）、双方所生次子董某丁由被告抚养，所生一女董某丙由原告抚养，双方互不支付子女抚养费；（2）依法分割同居期间双方共同购买的房屋及其他共同财产。
被告董某甲辩称：1、被告同意原告关于两个子女抚养的提议，抚养费由法院判决。2、龙亭华府的房产，已经被扶沟县人民法院强制执行，本案不应对该房产进行分配；西美国际花园房产应由双方共同分割。3、原告在同居关系期间，私自转移共同财产，应当将此部分作为共同财产进行分割。4、扶沟县法院所执行的被告拖欠第三方债务属于共同债务，如拍卖执行龙亭华府房产的不足部分，应当由原、被告共同偿还。5、所承包的扶沟县古城乡的责任田，是属于村民组织的，法院不应当处理。
本院经审理查明，原、被告于1995年经人介绍相识，并于当年举行典礼，同居生活，但至今未办理结婚登记手续。原、被告于××××年××月××日生育一子董某乙，××××年××月××日生育次子董某丁，××××年××月××日生育一女董某丙。1998年，原、被告来汝南县城定居。原、被告共同财产有：位于汝南县汝宁街道龙亭华府×幢×单元×××号房产一处（登记在被告董某甲名下，房产证号为00××60）；双方以按揭贷款的方式出资购买位于汝南县汝宁街道西美国际花园×幢×单元×××号房产一处（登记为原、被告共同共有。该房产按揭贷款9万元，期限从2012年2月到2022年1月，现已偿还到2016年2月，还有71个月未还，合计下欠款72880.98元）；电视机、电脑、洗衣机、热水器、抽油烟机、冰箱各一台，床三张。
原、被告共同生活期间，常因琐事发生争吵，后分居生活。2014年10月13日，原、被告就子女抚养及财产分割达成如下协议：“一、以后男女双方出现无论任何事，于（与）对方无任何关系。二、男孩归男方，女孩归女方，男方条件有限，孩子寄托女方抚养。孩子中途出现任何事情，于（与）女方无任何关系。三、男孩费用由男方负责，女孩上学一切费用由女方负责。四、两套房产，男女个（各）给两个孩子一套，女方房带（贷）没有付完，有男女共同还账。五、男方要按约定的时期给于（予）孩子的生活费，如果不按约定的期限打款，我（女方）以孩子的名誉起诉男方，生活费每个月3000元”。原告高某、被告董某甲均在协议上签字。该协议由原、被告的女儿董某丙执笔，原、被告的儿子董仁奇见证。
原告高某提供的扶沟县孤城乡管岗村民委员会的证明显示，原告高某在该村第六村民组和董向远、董某甲、董某乙四人在1998年第二轮土地承包时，每人分承包地1.8亩。
诉讼中，原、被告均认可，龙亭华府C幢中单元405号的房产现市场价为35万元，西美国际花园5幢4单元202号的房产现市场价为26万元。原告对其他共同财产只要求分得冰箱一台、床两张，被告同意。关于子女抚养，原、被告的一致意见是，女儿董某丙由原告抚养，次子董某丁由被告抚养，被告再付给原告子女抚养费10000元，原告不再支付子女抚养费。对于原告承包的责任田，原告表示暂不在此次诉讼中主张。
被告董某甲在诉讼中提供了河南省扶沟县人民法院（2015）扶民初字第64号民事调解书、（2015）扶执字第120-1号执行裁定书、（2015）扶执字第120号执行通知书等证据。该组证据显示，2014年12月29日，被告董某甲与第三人侯亚娟在扶沟县人民法院达成还款协议，由董某甲分别于2015年2月1日前、2015年4月1日前偿还侯亚娟借款150000元、160000元。扶沟县人民法院于2015年3月26日向董某甲发出执行通知书，并于2015年3月30日裁定将原、被告位于汝南县汝宁街道龙亭华府×幢×单元×××号房产予以查封。原告高某对扶沟县人民法院（2015）扶民初字第64号民事调解书不服，以第三人的身份向扶沟县人民法院申请再审。2015年9月30日，扶沟县人民法院（2015）扶民监字第4号民事裁定书，裁定另行组成合议庭对该案进行再审，并中止（2015）扶民初字第64号民事调解书的执行。本院亦裁定中止本案诉讼。2015年12月12日，扶沟县人民法院作出（2015）扶民再初字第4号民事判决书，判决撤销扶沟县人民法院（2015）扶民初字第64号民事调解书，驳回侯亚娟的诉讼请求。2016年1月25日，扶沟县人民法院作出（2015）扶执字第120-3号执行裁定书，解除对原、被告房产的查封，并终结（2015）扶民初字第64号民事调解书的执行。现上述判决书和裁定书已发生法律效力，本院因此也恢复了本案诉讼。
本院认为：原、被告间系同居关系子女抚养、析产纠纷。诉讼中，原、被告对未成年子女的抚养及抚养费的负担达成一致意见，本院予以确认。原、被告位于汝南县汝宁街道龙亭华府×幢×单元×××号房产虽然登记在被告名下，但系原、被告同居期间共同出资购买的，因此该房产属于原、被告共同财产。对于原、被告的两处房产，本院判定汝南县汝宁街道龙亭华府×幢×单元×××号房产归被告所有，汝南县汝宁街道西美国际花园×幢×单元×××号的房产归原告所有，被告应支付给原告相应的差价款。诉讼中，原、被告均认可，龙亭华府的房产现市场价为35万元，西美国际花园的房产现市场价为26万元，本院对此予以确认。根据原告提供的银行按揭贷款偿还清单，西美国际花园的房产还需用71个月偿还72880.98元的贷款。因此，本院结合该房产按揭贷款、还款的时间较长及本案实际等情况，酌定被告应支付原告房产折价款8万元为宜，而对剩余贷款，应由原告继续偿还。原、被告就其他共同财产分割达成一致意见，本院予以确认。因扶沟县人民法院作出（2015）扶民再初字第4号民事判决书已经生效，故被告辩称的31万元债务，本院不予采纳。被告辩称有存款及其他共同财产，因证据不足，本院不予支持。
依据上述事实与理由，并根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
1、原、被告所生次子董某丁由被告董某甲抚养、女儿董某丙由原告高某抚养，被告董某甲向原告高某支付子女抚养费10000元，原告高某不再另行支付子女抚养费。
2、原、被告位于汝南县汝宁街道龙亭华府×幢×单元×××号的房产一处归被告董某甲所有，位于汝南县汝宁街道西美国际花园×幢×单元×××号的房产一处归原告高某所有。被告董某甲支付原告房产折价款80000元。西美国际花园×幢×单元×××号的房产的按揭贷款由原告高某负责偿还（从2016年3月开始）。
3、原、被告其他共同财产中，冰箱一台、床两张归原告高某所有；电视机、电脑、洗衣机、热水器、抽油烟机各一台，床一张归被告董某甲所有。
上述一、二、三项，于本判决生效之日起十日内分割履行完毕。
如果被告董某甲未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1700元，原告高某负担850元，被告董某甲负担850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
审 判 长 姚汝生
人民陪审员 崔得义
人民陪审员 罗冬梅
二〇一六年三月三日
书 记 员 邢 兴