四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0321民初1829号
原告：荣县农村信用合作联社，住所地荣县旭阳镇荣州大道二段**号。
负责人：邓敏，理事长。
委托诉讼代理人：代仲辉，荣县农村信用合作联社员工。
被告：吴永联，女，1973年1月23日出生，汉族，住四川省荣县。
被告：王文长，男，1972年4月6日出生，汉族，住四川省荣县。
原告荣县农村信用合作联社（以下简称荣县信用联社）与被告吴永联、王文长金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告荣县信用联社的委托诉讼代理人代仲辉、被告王文长到庭参加诉讼，被告吴永联经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣县信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告吴永联、王文长立即归还贷款本金150000元及利息（截止2017年8月21日止贷款利息为2604.06元及2017年8月21日后孳生的利息及所欠利息孳生的复利）；2.判令原告对被告王文长位于荣县的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月9日，被告吴永联、王文长向原告申请借款150000元，经原告审查同意签订《个人借款合同》，合同载明：用途为房屋装修，期限一年，从2015年12月9日到2016年12月8日（以借款借据载明为准），同时约定在借款期限内实行固定利率为月利率8.5‰，逾期上浮50%即12.75‰。2015年12月11日原告向被告吴永联发放借款150000元。2015年12月9日，二被告与原告签订《抵押合同》约定：二被告用位于荣县的房屋为上述借款本息及实现债权的费用提供抵押担保并办理他项权登记。2016年11月21日，二被告向原告申请展期至2017年12月7日，展期协议约定，展期金额为150000元，展期利率为固定月利率8.5‰，逾期上浮50%即12.75‰逾期罚息。被告未归还欠款本息经原告催收未果，致诉来本院诉请判令支持其诉讼请求。
被告吴永联未答辩。
被告王文长辩称，借款和抵押担保属实，争取春节前归还原告借款，不执行抵押房屋。
原告荣县信用联社为支持其主张，提交了以下证据：
1.原告营业执照、法定代表人身份证明，被告身份证、结婚证复印件，拟证明原被告主体资格；
2.借款申请书、共同债务人承诺书、财产人承诺书、担保承诺书2份、个人借款合同、抵押合同、借款展期申请书、借款展期协议、借款借据、房地产抵押物清单、房屋权属登记及他项权登记、拖欠本息清单及被告要求诉讼申请书，拟证明原被告抵押借款合同关系及被告欠款情况。
被告吴永联、王文长未举证。
本院经审查认为，原告荣县信用联社所举上述证据来源合法，证明内容客观真实，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月9日，被告吴永联、王文长向原告荣县信用联社出具借款申请书申请借款150000元。同年12月9日，原告与被告吴永联签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告吴永联提供的非循环使用借款额度为壹拾伍万元，借款用途为房屋装修，借款额度支用有效期间自2015年12月9日至2016年12月8日，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，贷款利率固定月利率8.5‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，出现未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等任一违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求立即归还借款本息及相关费用。2015年12月9日，被告王文长与原告签订《抵押合同》，约定：被告王文长以坐落于荣县的房屋为吴永联在原告处签订的编号为1123132015000053号借款合同项下债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金壹拾伍万元及利息、违约金、赔偿金等，并于2015年12月10日办理荣房他证字第××号他项权证，登记债权数额为壹拾伍万元整。原告荣县信用联社依约于2015年12月11日向被告吴永联发放借款150000元。借款借据载明：借款金额150000元，月利率8.5‰，借款日期为2015年12月11日，借款到期日为2016年12月8日。2016年11月21日，二被告向原告出具借款展期申请书并签订借款展期协议，约定：展期后到期日为2017年12月7日，利率为固定月利率8.5‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，原借款合同仍继续有效。合同履行中，被告吴永联、王文长未按约定履行还款付息义务。截止2017年8月21日，尚欠本金150000元，利息2604.06元。现原告起诉来院，请求判令支持其诉讼请求。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告荣县信用联社与被告吴永联、王文长之间签订的《个人借款合同》《借款展期协议》、与被告王文长签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效，双方应全面履行，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，被告吴永联、王文长借款及展期后未按借款合同约定偿还原告荣县信用联社借款本息构成违约，原告荣县信用联社根据合同约定请求被告吴永联、王文长偿还借款本息的理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”本案财产抵押权于2015年12月10日成立，原告荣县信用联社对该抵押财产依法享有优先受偿权的主张成立，其优先受偿金额为150000元。
综上所述，原告荣县信用联社主张被告吴永联、王文长偿还借款本息、复利及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告吴永联、王文长于本判决生效之日起十五日内偿还原告荣县农村信用合作联社借款本金150000元及利息（截止2017年8月21日利息为2604.06元；自2017年8月22日起至2017年12月7日，以尚欠借款本金为基数，按月利率8.5‰计收罚息和复利；自2017年12月8日起至付清时止，以尚欠借款本金为基数，按月利率12.75‰计收罚息和复利）；
二、原告荣县农村信用合作联社对被告王文长所有的坐落于荣县的房屋协议折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在债权数额150000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3352元，减半收取1676元，由被告吴永联、王文长负担（原告荣县农村信用合作联社已预交，被告吴永联、王文长在履行上述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 郝 婷
二〇一七年十月十三日
书记员 曾昭君