山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄商初字第1070号
原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶南支行。住所地：青岛市黄岛区XXXX。组织机构代码：XXXX。
代表人：张才栋，行长。
委托代理人：楚文华，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，该行营业部客户经理，住青岛市黄岛区XXXX。
委托代理人：李明媚，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛玛丽酒业有限公司。住所地：青岛市黄岛区XXXX。组织机构代码：XXXX。
法定代表人：刘华爱，经理。
委托代理人：张宝清，山东川佳律师事务所律师。
委托代理人：王春晖，山东川佳律师事务所律师。
被告：刘华爱，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住青岛市黄岛区XXXX。公民身份号码：XXXX。
委托代理人：张宝清，山东川佳律师事务所律师。
委托代理人：王春晖，山东川佳律师事务所律师。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南支行与被告青岛玛丽酒业有限公司、刘华爱金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人楚文华、李明媚，被告青岛玛丽酒业有限公司、刘华爱的委托代理人张宝清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南支行诉称：2013年2月20日，被告青岛玛丽酒业有限公司与原告签订（青农商胶南支行）流借字（2013）年第053号流动资金借款合同，向原告借款90万元，借款期限自2013年2月20日至2015年2月19日，固定年利率6.765%，按月结息，借款期满之日一次性还本。同日，被告青岛玛丽酒业有限公司与原告签订（青农商胶南支行）抵字（2013）年第053号抵押合同，以名下南国用（2006）字第7447号国有土地使用权为上述借款提供抵押担保。被告刘华爱与原告签订（青农商胶南支行）保字（2013）年第053号保证合同，为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2013年2月20日，被告青岛玛丽酒业有限公司与原告签订（青农商胶南支行）流借字（2013）年第054号流动资金借款合同，向原告借款160万元，借款期限自2013年2月20日至2015年2月19日，固定年利率6.765%，按月结息，借款期满之日一次性还本。同日，被告青岛玛丽酒业有限公司与原告签订（青农商胶南支行）抵字（2013）年第054号抵押合同，以名下房权证初私字第015**号房屋为上述借款提供抵押担保。被告刘华爱与原告签订（青农商胶南支行）保字（2013）年第054号保证合同，为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2013年2月20日，被告青岛玛丽酒业有限公司与原告签订（青农商胶南支行）流借字（2013）年第055号流动资金借款合同，向原告借款50万元，借款期限自2013年2月20日至2015年2月19日，固定年利率6.765%，按月结息，借款期满之日一次性还本。同日，被告青岛玛丽酒业有限公司与原告签订（青农商胶南支行）抵字（2013）年第055号抵押合同，以名下南国用（2006）字第7448号国有土地使用权为上述借款提供抵押担保。被告刘华爱与原告签订（青农商胶南支行）保字（2013）年第055号保证合同，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2013年2月20日，被告青岛玛丽酒业有限公司与原告签订（青农商胶南支行）流借字（2013）年第056号流动资金借款合同，向原告借款200万元，借款期限自2013年2月20日至2015年2月19日，固定年利率6.765%，按月结息，借款期满之日一次性还本。同日，被告青岛玛丽酒业有限公司与原告签订（青农商胶南支行）抵字（2013）年第056号抵押合同，以名下房权证初私字第015**号房屋为上述借款提供抵押担保。被告刘华爱与原告签订（青农商胶南支行）保字（2013）年第056号保证合同，为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
上述合同签订后，原告按约定发放了借款。借款到期后，被告未按约定偿还借款本息。请求判令：1、被告青岛玛丽酒业有限公司偿还原告借款本金500万元；2、被告青岛玛丽酒业有限公司偿还原告2015年1月21日起至2015年2月28日的利息39039.96元；3、被告青岛玛丽酒业有限公司偿还原告2015年3月1日起至还清借款之日的利息；4、被告青岛玛丽酒业有限公司承担本案原告律师费213571.20元；5、被告刘华爱对上述债务承担连带责任；6、原告对南国用（2006）字第7447号、7448号国有土地使用权、房权证初私字第015**号、015**号房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。庭审中，原告称被告在2015年2月15日归还了本金5000元，3月份归还了部分利息，将诉讼请求的本金变更为499.50万元，利息请求变更为2015年3月31日前利息82999.58元、2015年4月1日起至还清之日的利息按合同约定计算，律师费变更为50000元。
被告青岛玛丽酒业有限公司、被告刘华爱共同辩称：被告在2015年3月已经归还原告一个月的利息，优先权问题不宜在本案中诉讼中解决，应当在执行程序中解决，不同意支付律师费。
经审理查明：2013年2月20日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南支行与被告青岛玛丽酒业有限公司签订（青农商胶南支行）流借字（2013）年第053号流动资金借款合同。合同约定，被告青岛玛丽酒业有限公司向原告借款人民币90万元，用途为购葡萄原酒；借款期限自2013年2月20日起至2015年2月19日止，借款期限届满之日一次性还本；固定年利率6.765%，自实际提款日起按日计息，按月结息（结息日为每月20日），借款到期，利随本清，日利率=年利率／360；本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用；本合同项下借款的担保方式为保证担保和抵押担保，保证人刘华爱与贷款人签订编号为（青农商胶南支行）保字（2013）年第053号的保证合同、抵押人青岛玛丽酒业有限公司与贷款人签订编号为（青农商胶南支行）抵字（2013）年第053号的抵押合同。同日，被告刘华爱与原告签订（青农商胶南支行）保字（2013）年第053号的保证合同，保证合同约定，为确保青岛玛丽酒业有限公司与债权人签订的（青农商胶南支行）流借字（2013）年第053号流动资金借款合同的履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额90万元；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；本合同担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。被告青岛玛丽酒业有限公司与原告签订编号为（青农商胶南支行）抵字（2013）年第053号的抵押合同，约定被告青岛玛丽酒业有限公司以名下南国用（2006）字第7447号土地使用权为其与原告之间流借字（2013）年第053号流动资金借款合同提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年2月21日，双方办理了抵押登记，原告取得南他项（2013）第062号土地他项权证书。2013年2月25日，原告向被告青岛玛丽酒业有限公司发放贷款90万元，借据记载到期日2015年2月19日，利率5.63750‰。
2013年2月20日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南支行与被告青岛玛丽酒业有限公司签订（青农商胶南支行）流借字（2013）年第054号流动资金借款合同。合同约定，被告青岛玛丽酒业有限公司向原告借款人民币160万元，用途为购葡萄原酒；借款期限自2013年2月20日起至2015年2月19日止，借款期限届满之日一次性还本；固定年利率6.765%，自实际提款日起按日计息，按月结息（结息日为每月20日），借款到期，利随本清，日利率=年利率／360；本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用；本合同项下借款的担保方式为保证担保和抵押担保，保证人刘华爱与贷款人签订编号为（青农商胶南支行）保字（2013）年第054号的保证合同、抵押人青岛玛丽酒业有限公司与贷款人签订编号为（青农商胶南支行）抵字（2013）年第054号的抵押合同。同日，被告刘华爱与原告签订（青农商胶南支行）保字（2013）年第054号的保证合同，保证合同约定，为确保青岛玛丽酒业有限公司与债权人签订的（青农商胶南支行）流借字（2013）年第054号流动资金借款合同的履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额160万元；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；本合同担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。被告青岛玛丽酒业有限公司与原告签订编号为（青农商胶南支行）抵字（2013）年第054号的抵押合同，约定被告青岛玛丽酒业有限公司以名下房权证初私字第015**号房屋为其与原告之间流借字（2013）年第054号流动资金借款合同提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年2月21日，双方办理了抵押登记，原告取得南房地权他字第（2013）第062908号房地产他项权证书。2013年2月25日，原告向被告青岛玛丽酒业有限公司发放贷款160万元，借据记载到期日2015年2月19日，利率5.63750‰。
2013年2月20日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南支行与被告青岛玛丽酒业有限公司签订（青农商胶南支行）流借字（2013）年第055号流动资金借款合同。合同约定，被告青岛玛丽酒业有限公司向原告借款人民币50万元，用途为购葡萄原酒；借款期限自2013年2月20日起至2015年2月19日止，借款期限届满之日一次性还本；固定年利率6.765%，自实际提款日起按日计息，按月结息（结息日为每月20日），借款到期，利随本清，日利率=年利率／360；本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用；本合同项下借款的担保方式为保证担保和抵押担保，保证人刘华爱与贷款人签订编号为（青农商胶南支行）保字（2013）年第055号的保证合同、抵押人青岛玛丽酒业有限公司与贷款人签订编号为（青农商胶南支行）抵字（2013）年第055号的抵押合同。同日，被告刘华爱与原告签订（青农商胶南支行）保字（2013）年第055号的保证合同，保证合同约定，为确保青岛玛丽酒业有限公司与债权人签订的（青农商胶南支行）流借字（2013）年第055号流动资金借款合同的履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额50万元；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；本合同担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。被告青岛玛丽酒业有限公司与原告签订编号为（青农商胶南支行）抵字（2013）年第055号的抵押合同，约定被告青岛玛丽酒业有限公司以名下南国用（2006）字第7448号土地使用权为其与原告之间流借字（2013）年第055号流动资金借款合同提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年2月21日，双方办理了抵押登记，原告取得南他项（2013）第063号土地他项权证书。2013年2月25日，原告向被告青岛玛丽酒业有限公司发放贷款50万元，借据记载到期日2015年2月19日，利率5.63750‰。
2013年2月20日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南支行与被告青岛玛丽酒业有限公司签订（青农商胶南支行）流借字（2013）年第056号流动资金借款合同。合同约定，被告青岛玛丽酒业有限公司向原告借款人民币200万元，用途为购葡萄原酒；借款期限自2013年2月20日起至2015年2月19日止，借款期限届满之日一次性还本；固定年利率6.765%，自实际提款日起按日计息，按月结息（结息日为每月20日），借款到期，利随本清，日利率=年利率／360；本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用；本合同项下借款的担保方式为保证担保和抵押担保，保证人刘华爱与贷款人签订编号为（青农商胶南支行）保字（2013）年第056号的保证合同、抵押人青岛玛丽酒业有限公司与贷款人签订编号为（青农商胶南支行）抵字（2013）年第056号的抵押合同。同日，被告刘华爱与原告签订（青农商胶南支行）保字（2013）年第056号的保证合同，保证合同约定，为确保青岛玛丽酒业有限公司与债权人签订的（青农商胶南支行）流借字（2013）年第056号流动资金借款合同的履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额200万元；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；本合同担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。被告青岛玛丽酒业有限公司与原告签订编号为（青农商胶南支行）抵字（2013）年第056号的抵押合同，约定被告青岛玛丽酒业有限公司以名下房权证初私字第015**号房屋为其与原告之间流借字（2013）年第056号流动资金借款合同提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年2月21日，双方办理了抵押登记，原告取得南他项（2013）第062909号房地产他项权证书。2013年2月25日，原告向被告青岛玛丽酒业有限公司发放贷款200万元，借据记载到期日2015年2月19日，利率5.63750‰。
上述借款到期后，被告青岛玛丽酒业有限公司未按约定还清借款本息。截至2015年3月31日，被告尚欠053号合同项下本金90万元、利息14811.01元，054号合同项下本金1565452.42元、利息26546.89元，055号合同项下本金50万元、利息8328.34元，056号合同项下本金200万元、利息33313.34元，之后未再还款。原告与北京市中银（青岛）律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理与被告的诉讼，并按合同约定向该所转账支付了代理费50000元。2015年6月24日，原告与青岛金海滨置业有限公司签订债权转让协议，将本案债权转让给青岛金海滨置业有限公司。
以上事实，有流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、他项权证、借款借据、委托代理合同、代理费发票、银行收款回单、债权转让协议及当事人陈述在案为凭，经开庭质证，本院予以采信。
本院认为，原、被告之间的借款合同、保证合同及抵押合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告发放借款后，被告青岛玛丽酒业有限公司未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担清偿责任。被告本金结欠余额为4965452.42元，原告本金请求数额超出部分，本院不予支持。由于被告青岛玛丽酒业有限公司未按约定还款，原告委托律师代理本案诉讼并支出代理费50000元，该数额不超出相关收费标准，原告要求被告青岛玛丽酒业有限公司承担上述费用符合合同约定，本院予以支持。被告青岛玛丽酒业有限公司以自有财产为借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，本案抵押权自登记时设立，被告逾期还款，原告有权行使抵押权。被告刘华爱为借款提供连带责任保证，应按合同约定承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告青岛玛丽酒业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南支行借款本金4965452.42元。
二、被告青岛玛丽酒业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南支行上述借款的利息（其中2015年3月31日之前利息为82999.58元；2015年4月1日起至本判决生效之日止的利息，按本案借款合同的约定计算）。
三、被告青岛玛丽酒业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南支行为追索本案债权而产生的律师费50000元。
四、被告刘华爱对本案债务承担连带清偿责任。
五、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南支行对被告青岛玛丽酒业有限公司提供抵押的南国用（2006）字第7447号、7448号国有土地使用权、房权证初私字第015**号、015**号房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿权，有权以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先抵偿本案债务。
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48568元，财产保全费5000元，由原告负担1079元，被告青岛玛丽酒业有限公司负担52489元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 赵玉京
审判员 吕莉莉
审判员 赵晓玲
二〇一五年九月十七日
书记员 肖 鹏