湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初3154号
原告：杨国圣，男，汉族，1954年10月6日生，住湖北省十堰市茅箭区。
委托诉讼代理人：钱良友，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。
被告：十堰宝能达房地产开发有限责任公司。住所地：湖北省十堰市车城路**号。
法定代表人：李天宝，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆坚，湖北无为律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。
原告杨国圣诉被告十堰宝能达房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿协议纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨国圣、委托诉讼代理人钱良友、陆坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨国圣向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告交付位于十堰市××箭区××街办××街“市井老街”项目2号楼1-11-2号、1-13-1号、1-13-6号、1-13-8号四套房屋，并办理产权证书；2、判令被告支付过渡费，过渡费自2015年7月31日起算，每月3760元（按470平方米的一半计算，每月每平方米16元）至房屋实际交付之日止。事实和理由：2010年12月7日，原告与被告签订了《房屋拆迁产权调换安置协议书》，约定被告拆迁原告房屋补偿原告八套房屋，总面积698.18平方米，支付搬家费1000元。同日，该公司出具了《收据》，表示不需要我支付差价款，该项目负责人陈波在《收据》下备注，过渡费按实有房屋面积470平方米计算，超期按规定增发。原告依约搬离了房屋。2015年被告将房屋建成并取得了预售许可后交付了四套房屋。2016年3月29日，被告核算原告应补差价款1002216.6元，扣除收据优惠的款项718006.9元、二年的过渡费232180元，还应补差52029.70元。原告交纳了52029.70元后，该公司负责财务的投资人熊燃将《收据》收了回去，同时提交了四套房屋的交房通知书。但该公司负责人陈波拒绝交房。我让我儿子杨艳于当天当即报警了，要求被告归还《收据》。被告在法庭上说重新开具了收条不属实，我没有收到该收条。
十堰宝能达房地产开发有限责任公司辩称，本案实际上是房屋拆迁和房屋买卖的混合性合同。拆迁时原告的房屋只有60平方米有产权，非产权面积是402平方米，按拆迁约定，我公司只负责安置四套房屋，另外四套房屋属于像价卖给原告。因原告没有按约定支付四套房屋的房款，因此我公司只交付了四套房屋。正常过渡费已全部支付完毕，原告没交房款，所以另外四套房屋的过渡费我公司不应支付。我公司虽向原告出具了《收据》，但原告并没有实际支付71万元的差价款，所以我公司收回了《收据》，又向原告重新开具了收条。请求驳回原告的请求。
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：杨国圣在十堰市茅箭区二堰街办老街居委会拥有一处房屋，其中办有房屋产权证的砖混结构部分为60平方米，未办理产权证的部分砖混结构部分为372.98平方米，砖木结构的为30平方米。2010年12月7日，原告与被告签订了《房屋拆迁产权调换安置协议书》，约定被告拆迁原告房屋，补偿原告八套房屋，即位于十堰市××箭区××街办××街“市井老街”项目11楼A1、A2户型各一套，13楼B1、B2、C1、C2、D1、D2各一套，总面积约698.18平方米。同时约定了搬家费、过渡费等。经折算后，合同记载杨国圣应支付差价款876905元。同日，该公司向杨国圣出具了一份格式化的《收据》（姓名、金额、日期为手写，其他部分为打印），载明：“今收到被拆迁人杨国圣房屋拆迁安置补偿协议差价款柒拾壹万捌仟零佰零拾陆元整（718006.9元），此款作为我公司对被拆迁人支持拆迁的专项优惠，仅限于被拆迁人忠实履行协议后生效并在新房交付时冲抵协议差价款。本收据一式一份，由被拆迁人收存，若发现本收据内容外泄或复印件，则本收据作废。”陈波在上述收据下方附注：一、被拆迁人在拆迁人交新房时不承担任何税费；二、拆迁人已支付被拆迁人2010年12月是日至2012年12月6日共两年的过渡费（以实有房屋470平方米计算）。超过两年的过渡费仍按实有房屋依有关规定增发。2015年7月31日，十堰宝能达房地产开发有限责任公司通知杨国圣回迁，并向杨国圣交付了四套房屋。2015年10月9日，经双方核算，安置房实测面积为717.59平方米，杨国圣需补差价款共计1002216.6元，包括协议差价款876905元、面积增加补差价款73758元、维修基金、初装费等等。2016年3月29日，杨国圣在十堰宝能达房地产开发有限责任公司填写的收条上签名，记载今收到2012年12月6日至2015年7月30日过渡费232180元（其中2013年12月6日以后按470平方米计算，每月每平方米16元）。同日，十堰宝能达房地产开发有限责任公司收回了给杨国圣出具的《收据》原件，并收取了杨国圣购房款52029.70元。十堰宝能达房地产开发有限责任公司财务人员熊燃交给杨国圣四份格式化的《交房通知书》，内容是：十堰恒基悦达物业管理有限公司：本小区拆迁户杨国圣已办结还建房屋交接手续，还建房屋为2号楼1-11-2号、1-13-1号、1-13-6号、1-13-8号。杨国圣持《交房通知书》找陈波签字时被拒绝。杨国圣随即让其儿子杨艳报警。经杨国圣申请，本院调取了十堰市公安局茅箭区分局人民路派出所接处警登记表。该接处警登记表显示报警人杨艳在十堰××街市井老街楼盘报警称：我们是拆迁户，现在楼盘财务把原件拿走，请处理。处警情况：值班民警出警至十堰××街市井老街楼盘现场，经了解，系市井老街物业财务人员熊燃将业主杨艳等人的合同收据等原件拿到房管局办理手续，熊燃称办理结束后即将物品归还业主，民警告知自行协商解决或到法院诉讼解决。
另查明，十堰市××箭区××街办××街“市井老街”项目已取得了预售许可证。
本院认为：杨国圣与十堰宝能达房地产开发有限责任公司签订的《房屋拆迁产权调换安置协议书》合法有效，双方应予履行。2010年12月7日十堰宝能达房地产开发有限责任公司向杨国圣出具的《收据》，虽名为收据，但根据其记载内容来说，实际上是十堰宝能达房地产开发有限责任公司的承诺，即在杨国圣“忠实履行协议后”不再要求杨国圣支付718006.9元的差价款。该承诺属于安置协议的一部分，双方应予履行。2016年3月29日，十堰宝能达房地产开发有限责任公司根据核算确定杨国圣应补差价款52029.70元，并收取了该款项，同时收回了《收据》，据此可看出十堰宝能达房地产开发有限责任公司在计算52029.70元差价款时，也同意免除杨国圣支付718006.9元差价款的责任（即1002216.6元-718006.9元-232180元=52029.7元）。十堰宝能达房地产开发有限责任公司以杨国圣未实际支付718006.9元，因此该《收据》不实的观点与事实不符。综上，十堰宝能达房地产开发有限责任公司应向杨国圣交付另外的四套房屋(位于十堰市××箭区××街办××街“市井老街”项目2号楼1-11-2号、1-13-1号、1-13-6号、1-13-8号)，并办理产权证书。同时，因十堰宝能达房地产开发有限责任公司未按约定交付一半房屋，杨国圣要求支付其原过渡费一半的过渡费的请求应予支持，即十堰宝能达房地产开发有限责任公司应自2015年7月31日起算按每月3760元的标准支付杨国圣过渡费，至房屋交付之日止。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，判决如下：
一、十堰宝能达房地产开发有限责任公司交付杨国圣位于十堰市茅箭区二堰街办十堰老街“市井老街”项目2号楼1-11-2号、1-13-1号、1-13-6号、1-13-8号四套房屋，并办理产权证书；
二、十堰宝能达房地产开发有限责任公司支付杨国圣过渡费，过渡费自2015年7月31日起算，按每月3760元的标准支付至房屋交付之日止。
以上应付款项应于判决生效后十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18705元，减半收取计9352元，由十堰宝能达房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判员 杨思孝
二〇一七年十二月二十七日
书记员 陈 芳