北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初21771号
原告王力，女，1987年5月11日出生，住北京市通州区。
被告张国治，男，1971年10月20日出生，职业不详，住湖南省湘潭市。
原告王力与被告张国治房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员王晓杰独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告王力到庭参加诉讼，被告张国治经法庭合法传唤，未到庭参加诉讼，但有明确的答辩意见。本案现已审理完毕。
原告王力诉称：2012年8月4日，原被告签订的编号L-02-1103xx号《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于北京市通州区云景东里xx号楼xx层xx室房屋一套，房屋总价款为115万元。合同签订之后原告已经积极履行了合同约定的相关义务，但是被告存在严重违约行为，故原被告之间因为房屋买卖纠纷经过北京市通州区人民法院作出（2015）通民初字第00933号民事判决书，后因被告不服一审判决，故上诉至北京市第三中级人民法院审理之后作出（2016）京03民终5001号终审判决书。按照终审判决书所判定的内容，原被告双方应当继续履行编号为L-02-1103xx号《北京市存量房屋买卖合同》义务，按照房屋买卖合同第六条房屋交付约定：被告应该在公积金到账户7日内前将房屋交付给原告，并且原被告还应当履行相关的房屋交付的物业交割事宜。因原被告之间长期存在房屋买卖合同纠纷一直在打官司，故最终原告无法实际按照公积金方式将房屋款项支付给被告，但是根据终审判决第五项，原告于二审判决生效后七日内支付被告房屋价款人民币七十万元整，二审判决生效后原告积极按照判决义务已经于2017年1月5日将该笔款项支付给法院，自此开始被告就已经可以收取到原告的全部购房款，因此被告应当于2017年1月12日将房屋交付给原告。二审判决下发生效之后，被告并未按照原合同约定及最终判决所判决的履行期限将房屋交付给原告，被告的行为已经构成严重违约，根据房屋买卖合同第七条逾期交房责任约定，被告应当自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。故结合现在本案的实际情况，原告在2017年1月5日全面履行了购房款的支付义务，被告就应当于2017年1月12日将房屋交付原告，并履行房屋交付的物业交割等义务，被告拒不履行其义务已经构成违约，故请求依法判决被告按照房屋总价款的万分之五每日向原告支付违约金：100625元（2017年1月13日到起诉之日2017年7月5日共计175*万分之五*115万元）和原告起诉之后到被告实际配合原告完成房屋交付期间每日万分之五的违约金。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，事发至今被告找各种理由拒不履行房屋买卖合同义务。现在原告为维护其合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，依法起诉至贵院，请求法院依法判决被告积极履行2012年8月4日签订的编号为L-02-1103xx号《北京市存量房屋买卖合同》所约定的房屋交付及物业交割等义务；依法判决被告按照房屋总价款的万分之五每日向原告支付违约金：100625元（2017年1月13日到起诉之日2017年7月5日共计175*万分之五*115万元）和原告起诉之后到被告实际配合原告完成房屋交付期间每日万分之五的违约金；依法判决被告承担本案全部诉讼费。
被告张国治辩称：我方不同意王力要求张国治办理房屋及附属财产交付、物业交割、要求张国治赔偿违约金、承担诉讼费等全部诉讼请求。1、王力尚未取得房屋权属转移登记证书，尚不具备对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。2、王力与张国治之间不存在“未过户，先交房”的合同约定。3、涉案房屋尚存在房屋差价纠纷案件尚未审结。4、涉案房屋存在抵押合同纠纷，尚未结案，房屋交付问题涉及第三人廊坊银行的抵押权利，我方无权单方面交付。
经审理查明：2012年8月4日，王力（买受人）与张国治（出卖人）签订北京市存量房屋买卖合同及补充协议（一），约定由买受人购买出卖人所有的、坐落于北京市通州区云景东里小区xx号楼xx号的房屋（房屋所有权证号：X京房权证通字第XX**号），房屋建筑面积为75.86平方米；房屋成交价为115万元；买受人于签订合同当日向出卖人支付购房定金5万元，于担保公司面签之日向出卖人支付购房款40万元，剩余房款70万元，买受人以贷款方式支付；经买卖双方协商一致，出卖人不承担任何税费，由买受人承担本次交易所产生的涉及双方的所有税费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金；自本合同签订之日起15日内办理贷款面签手续；自买受人贷款申请获得公积金管理中心批准后3日内，买卖双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续；任一方违反本合同及附件约定的，应按总房款20%的标准向对方支付违约金。出卖人应当在公积金贷款到账户后7日内将房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行以下手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙。逾期交房在10日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。此外合同还约定了其他内容。
王力向张国治支付购房定金5万元。2012年8月13日，王力之夫刘xx以银行转帐的方式向张国治支付购房首付款40万元。2012年10月9日，北京住房公积金管理中心通州管理部对王力的住房公积金贷款申请及其他证明材料进行审查，初步确认王力符合贷款条件，并出具北京住房公积金管理中心住房公积金贷款担保中心连带责任保证担保贷款承诺书，该贷款承诺书有效期为3个月，即从2012年10月9日起至2013年1月8日止；承诺贷款金额为人民币70万元。在办理房屋过户手续的过程中，张国治以网签价格与实际成交价格不一致为由未配合办理房屋的过户手续。后，王力将张国治等诉至本院，要求张国治继续履行合同及办理过户手续，并承担违约金10万元等，张国治提出反诉，要求解除买卖合同，由王力支付违约金23万元，确认网签合同未成立且无效，王力配合撤销网签等，本院经过审理作出（2015）通民初字第00933号民事判决书，判决：一、王力与张国治继续履行双方于二〇一二年八月四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（编号L-02-1103xx）及《补充协议》；二、张国治协助王力办理北京市通州区云景东里小区xx号楼xx层xx号房屋权属转移登记手续，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回王力的其他诉讼请求；四、驳回张国治的反诉请求。后张国治提起上诉，二审法院经过审理，2016年12月29日作出（2016）京03民终5001号民事判决书，判决：一、维持北京市通州区人民法院（2015）通民初字第00933号民事判决第二项；二、撤销北京市通州区人民法院（2015）通民初字第00933号民事判决第三、四项；三、变更北京市通州区人民法院（2015）通民初字第00933号民事判决第一项为：王力与张国治继续履行双方于二〇一二年八月四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（编号L-02-1103xx）及《补充协议（一）》；四、签订日期为2012年8月22日，合同为编号C615xx的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及以此办理的网签合同无效；五、王力于本判决生效后七日内给付张国治房价款人民币七十万元；六、王力于本判决生效后七日内给付张国治违约金人民币二十三万元；七、驳回王力的其他诉讼请求；八、驳回张国治的其他反诉请求。2017年1月5日，王力将上述案件的案款941375元交至本院。
本案审理过程中，王力提出财产保全申请，要求对上述交至法院的案款中10万元进行保全，并提供相应担保。本院依法作出保全裁定。
上述事实，有北京市存量房屋买卖合同、银行转账凭证、判决书及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。北京市第三中级人民法院作出（2016）京03民终5001号民事判决书后，王力按照该判决书内容向本院交纳了相应案款，张国治应当根据合同内容将涉诉房屋交付给王力。关于王力主张的违约金，依据并无不妥，本院予以支持。关于张国治提出的对保全裁定的复议申请，经本院审查，不予支持。本案法庭辩论终结后，张国治向本院邮寄了反诉状，本案不予处理，可另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：
一、被告张国治按照其与原告王力于二〇一二年八月四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》将位于北京市通州区云景东里小区xx号楼xx层xx号房屋交付给原告王力并协助原告王力办理相应物业交割手续，于本判决生效之日起十日内执行清；
二、被告张国治给付原告王力逾期交房违约金自二〇一七年一月十三日计算至二〇一七年七月五日共计人民币十万零五十元，以及自二〇一七年七月六日至被告张国治实际交付上述第一项房屋之日止的逾期交房违约金（以一百一十五万元为计算基数，每日按照万分之五标准计算），于本判决生效之日起十日内执行清；
三、驳回原告王力的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1156元，由被告张国治负担，于本判决生效之日起七日内执行清。
财产保全费1020元，由被告张国治负担，于本判决生效之日起七日内执行清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王晓杰
二〇一七年十二月二十一日
书记员 郑秋爽