广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0605执异611号
案外人(异议人)：曾德政,男，汉族，1994年10月30日出生，住广东省韶关市曲江区。
委托代理人：王杨、罗其通，系广东金轮律师事务所律师。
原告：李允修，男，汉族，1969年4月16日出生，住浙江省平阳县。
委托代理人：容浩、江润凯，系广东信广律师事务所律师。
被告：厉佛寿，男，汉族，1970年2月17日出生，住浙江省金华市磐安县。
被告：佛山市南海区恒豪鞋业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城平西聚贤工业开发区自编8号。统一社会信用代码：914406050778893546。
法定代表人：厉佛寿。
被告：雷利琴，女，畲族，1984年3月17日出生，住浙江省温州市泰顺县。
本院在审理原告李允修诉被告厉佛寿、佛山市南海区恒豪鞋业有限公司、雷利琴买卖合同纠纷的过程中，查封了被告厉佛寿所有的位于佛山市南海区**镇****大道50号**苑*栋2104房【权利证号：粤（2017）佛南不动产权第03*****6号房，以下简称“2104房”】。案外人曾德政对此提出异议。本院依法组成合议庭审查。现已审查终结。
异议人称，请求立即解除对2104房的查封，中止对该不动产权的执行行为。事实与理由：2017年7月3日，异议人与厉佛寿在中介方佛山市南海区壹栢房地产中介服务部的居间服务下签订了《房屋买卖合同》，合同约定异议人购买厉佛寿名下2104房，转让价格为165万元，房屋状态为毛坯房，除了中国农业银行股份有限公司南海桂城支行的抵押权外，无任何其他权利负担。签订合同当天，按合同约定，异议人向厉佛寿支付了定金10万元，厉佛寿将房屋交付给了异议人，异议人实际占有该房屋至今。异议人入住后已经对原本为毛坯房的涉案房屋进行了全面装修，作为异议人新婚使用的婚房，现在房屋已经装修完毕。2017年8月14日，异议人按合同约定向厉佛寿转账支付了首期房款450000元。同时，异议人、厉佛寿以及中介公司三方共同到中国农业银行股份有限公司南海桂城支行办理了提前还贷手续，涉案房屋的抵押贷款已全部结清。但在随后办理涂销抵押登记手续时，被告知涉案房屋已经被查封，无法办理涂销抵押登记手续。根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，双方应当于2017年9月15日前办理房屋过户手续，异议人应于2017年9月30日前向厉佛寿支付购房尾款，但因厉佛寿个人债务问题，导致涉案房屋被查封而无法办理过户手续。异议人对无法过户并没有任何过错，双方签订合同时以及异议人支付首期购房款时，涉案房屋除农业银行抵押权外，再无任何权利负担，异议人在签订合同前已经尽到审慎义务。双方签订合同后，异议人一直按合同的约定履行付款义务，协助厉佛寿结清了农业银行抵押贷款，并且异议人已经实际入住、合法占有涉案房屋，并对房屋完成了装修。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，异议人符合申请异议的要求，并且异议人有经济能力能够将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，因此异议人提出的异议事项依法应当得到支持。根据异议人在网上和实地中介调查，涉案房屋所在楼盘的房屋是13000元每平方，涉案房屋的面积为110平方米左右，因此双方就涉案房屋成交价是高于市场价的；涉案房屋是异议人买来作为新婚婚房使用的，其购买的目的完全是出于个人使用，异议人作为90后，为了购买房屋已经向亲戚朋友借了很多钱，并对房屋进行装修，付出巨大心血、财力，在对新婚新房的满心期待之时，却遭遇让人如此痛苦的经历，异议人不但经济上遭到了严重损失，精神上也饱受折磨。因此，为了维护异议人的合法权益，特提出申请，恳请法院考虑异议人的困难及付出，依法支持异议人提出的请求。
原告称，异议人与被告厉佛寿签订的房屋买卖合同并没有落款日期，无法证实涉案房屋的买卖是发生在查封前还是查封后。另外，异议人向被告厉佛寿支付所谓的首期款45万元也没有注明相应的用途，无法证实该45万元是涉案房屋的首期款。房屋买卖存在异议人与被告厉佛寿相互串通，逃避相关债务，损害相关债权人权益的可能。如异议人认为涉案房屋被查封无法过户造成相应损失，可以通过相关途径向被告厉佛寿追偿，且异议人实际上已经采取了相关的救济途径。本案涉案房屋是法院合法有据予以查封的，不存在任何错误查封的情形。因此，异议人的请求没有相关的事实及法律依据。恳请法院驳回异议人的异议请求。
经审查，原告李允修诉被告厉佛寿、佛山市南海区恒豪鞋业有限公司、雷利琴买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理，同日，李允修向本院申请财产保全，请求冻结厉佛寿、佛山市南海区恒豪鞋业有限公司、雷利琴等银行存款人民币179835元或查封、扣押其相应价值的财产，并已由担保人李美松以号牌为粤Ｙ×××××的汽车提供担保。本院经审查认为，异议人林建隆的财产保全申请符合法律规定，遂作出（2017）粤0605民初12530号民事裁定，裁定冻结被申请人厉佛寿、佛山市南海区恒豪鞋业有限公司、雷利琴的银行存款人民币179835元或查封、扣押其相应价值的财产。据此，同年9月1日本院依法查封了涉案2104房。
另查明，厉佛寿（卖方）与异议人曾德政（买方）、经纪方佛山市南海区壹佰房地产中介服务部签订《房屋买卖合同》，约定厉佛寿将2104房以1650000元出售给异议人。双方约定买方在签署买卖合同时支付定金10万元予卖方，卖方收到定金后5日内向抵押银行申请提起偿还贷款手续，卖方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知月扣账日或之前，买方提取首期楼款（不含定金）45万元转入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款。楼价余款110万元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。
2017年7月3日，异议人向被告厉佛寿支付定金10万元，厉佛寿出具《收据》予以确认。2017年8月14日，异议人向被告厉佛寿的银行账户转账支付45万元，中国农业银行股份有限公司南海分行出具《业务凭证》显示扣款420061.05元，并载明“提前还款、全部结清”。
佛山市南海区壹佰房地产中介服务部出具《证明》，载明：2017年7月3日，该服务部作为中介方促成曾德政与厉佛寿签订《房屋买卖合同》，曾德政购买厉佛寿名下2104房。同日，曾德政向厉佛寿支付了购房定金100000元，厉佛寿向曾德政出具了收据，并于当天将房屋、房屋钥匙等交付给了曾德政，随后曾德政入住涉案房屋并对房屋进行了全部装修。2017年8月14日，曾德政按合同约定向厉佛寿转账支付了首期房款450000元。同日，厉佛寿、曾德政及本公司员工三方共同到中国农业银行股份有限公司南海桂城支行办理了提前还贷手续，涉案房屋的抵押贷款已全部结清。
再查，2104房已办理一般抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司南海桂城支行。
2017年11月29日，曾德政将2104房的剩余房款110万元存入其在中国工商银行佛山市南海区松岗支行账号62×××25的账户作为被告厉佛寿的应收款交付本院执行并申请本院冻结该账户。本院依法作出（2017）粤0605执异611号民事裁定书裁定冻结曾德政在中国工商银行佛山市南海区松岗支行账号62×××25账户中的存款1100000元。据此，本院于2017年12月8日依法冻结异议人上述账户中的存款1100000元。
本院认为，涉案2104房虽然登记在厉佛寿名下，但曾德政提交的证据能形成证据链证明其在法院查封涉案2104房前已就该房屋与厉佛寿签订买卖合同并实际占有涉案房屋，已按合同约定支付部分价款且将剩余价款交付执行。涉案2104房办理了抵押登记，在抵押权涂销之前客观上无法办理过户，因此，涉案2104房未办理过户登记的原因不在于曾德政。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案中，曾德政的权利能够排除法院对涉案2104房的执行，本院对其异议予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，裁定如下：
中止对登记在厉佛寿名下的位于佛山市南海区**镇****大道50号**苑*栋2104房【权利证号：粤（2017）佛南不动产权第03*****6号房】的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 黄馨栗
人民陪审员 钟燕芳
人民陪审员 谭兰好
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 欧斯迪