广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛霞法民三初字第775号
原告广东南粤银行股份有限公司和平支行，住所地：广东省湛江市霞山区。
负责人郭马龙，支行行长。
委托代理人梁树辉，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。
委托代理人陈晓斌，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
被告叶国东，男，汉族，住广东湛江市市辖区。
被告湛江市东海岛和东投资发展有限公司，住所地：广东省湛江市东海岛龙海天旅游区。
法定代表人叶国东，经理。
被告陈小霞，女，汉族，住广东省湛江市市辖区，身份证号码：×××3429。
原告广东南粤银行股份有限公司和平支行（以下简称和平支行）诉被告叶国东、湛江市东海岛和东投资发展有限公司（以下简称和东投资公司）、陈小霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告和平支行的委托代理人梁树辉、陈晓斌到庭参加诉讼，被告叶国东、和东投资公司、陈小霞经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月6日，被告和东投资公司、陈小霞分别与原告签订《保证合同》，约定被告和东投资公司、陈小霞分别在主债权最高敞口限额3000000元内为被告叶国东向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。同年1月7日，原告与被告叶国东签订二份《抵押合同》，约定被告叶国东在主债权最高敞口限额2350000元内为向原告的借款提供抵押担保，抵押物分别为被告叶国东位于湛江开发区绿华路12号锦绣华景商住小区18号楼景丽阁2603房和位于湛江市霞山区录塘路17号之二801房。同日，被告叶国东与原告签订《借款合同》，约定借款金额为2350000元，期限为十二个月，年利率为8.7%，签订合同后，原告依约向被告叶国东发放了贷款，但借款期限届满后被告叶国东没有按约定归还借款，被告和东投资公司、陈小霞也没有履行担保责任。鉴于上述被告的行为已违反与我行签订的合同，应承担相应的民事责任。为保障我行的合法权益，请求判令：1、被告叶国东偿还原告借款2000000元及支付利息189422.43元（利息计算截至2015年9月20日止，之后的利息按合同约定的年利率13.05%计算逾期利息）。2、被告和东投资公司、陈小霞对被告叶国东的债务承担连带清偿责任。3、原告对被告叶国东提供位于湛江开发区绿华路12号锦绣华景商住小区18号楼景丽阁2603房和位于湛江市霞山区录塘路17号之二801房享有优先受偿权。4、本案的全部诉讼费用由上述被告负担。
被告叶国东、和东投资公司、陈小霞均不到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。
经审理查明，2014年1月6日，原告和平支行（债权人、乙方）与被告和东投资公司（保证人、甲方）签订合同编号：2014年南粤霞和平保字第005号《保证合同》；与被告陈小霞（保证人、甲方）签订合同编号：2014年南粤霞和平保字第006号《保证合同》，《保证合同》与本案诉争的相关条款主要内容为：鉴于乙方将与叶国东在未来一定期间内连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权向乙方提供连带责任保证担保。1.1本合同项下被担保的主债权最高敞口限额为3000000元。1.2甲方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。2.1甲方的保证方式为连带责任保证。当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，乙方有权直接要求甲方在担保范围内承担保证责任。3.1甲方保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。2014年1月7日，被告叶国东（甲方、抵押人）与原告和平支行（乙方、抵押权人）签订合同编号为2014年南粤霞和平抵字第001号、第002号的二份《抵押合同》，《抵押合同》约定：为确保叶国东与乙方签订的《借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同形成的债权提供抵押担保。1.1甲方所担保的主债权为主合同债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，债权金额为2350000元。主合同项下主债权实际发生种类、币种、金额与前述约定不一致的，以实际发生情况为准。1.2甲方抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用等。《抵押合同》签订后，被告叶国东以位于湛江开发区绿华路12号锦绣华景商住小区18号楼景丽阁2603房和位于湛江市霞山区录塘路17号之二801房作借款抵押，并办理了房屋他项权证书。
2014年1月7日，原告和平支行（乙方、贷款人）与被告叶国东（甲方、借款人）签订一份《借款合同》（合同编号为：2014年南粤霞和平借字第002号），借款合同约定乙方向甲方发放贷款金额为2350000元，借款期限为12个月，自2014年1月7日起至2015年1月6日止。采用到期一次还本的偿还方式，贷款年利率为8.7%。按月结息，结息日为每月的20日，最后一次结息日为贷款到期日。贷款发生逾期的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。若甲方经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或涉及重大经济诉讼等，严重影响或威胁乙方债权实现的，乙方有权解除合同，提前收回已发放的贷款等。《借款合同》签订后，原告于2014年1月10日向被告叶国东发放流动资金贷款2300000元，并将上述款项付至叶国东账户。借款到期后，因被告叶国东至今未能依约偿还借款本息，截止2015年9月20日被告叶国东尚欠原告借款本金2000000元及利息189422.43元，经向上述被告催收无果引发本案纠纷。
上述事实，原告对自己的主张提供了原告的营业执照、组织机构代码、法人身份证明、《保证合同》、《抵押合同》、《借款合同》、《借款借据》、《房屋他项权证书》、被告营业执照、被告身份证复印件及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认可。
本院认为，《保证合同》、《抵押合同》、《借款合同》均系合同双方当事人在协商一致基础上所签订的合同，当事人意思表示真实，且合同内容没有违反法律规定，故均属有效合同。上述合同签订后，原告依约向被告叶国东发放流动资金贷款2300000元，被告叶国东未按《借款合同》的约定，在借款期限届满前向原告偿还尚欠借款本金2000000元及支付利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告叶国东偿还借款本金2000000元和支付逾期利息，符合合同和法律规定，本院予以支持。原告和平支行与被告和东投资公司、陈小霞签订的《保证合同》依法成立生效，缔约各方应予履行。因此，被告和东投资公司、陈小霞应对被告叶国东的上述债务依法承担连带清偿的保证责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告叶国东以其位于湛江开发区绿华路12号锦绣华景商住小区18号楼景丽阁2603房和位于湛江市霞山区录塘路17号之二801房为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，该抵押合同有效，现被告叶国东未能履行上述债务，原告主张对该担保物享有优先受偿权符合法律规定，本院亦予以支持，故原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告叶国东、和东投资公司、陈小霞经本院合法传唤均未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶国东应于本判决发生法律效力之日起十日内给原告广东南粤银行股份有限公司和平支行偿还借款本金2000000元及利息189422.43元，并自2015年9月21日起至借款清偿之日止，以尚欠借款本金2000000元为基数，按年利率13.05%的标准计算逾期利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二、被告湛江市东海岛和东投资发展有限公司、陈小霞对被告叶国东的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告对被告叶国东提供位于湛江开发区绿华路12号锦绣华景商住小区18号楼景丽阁2603房和位于湛江市霞山区录塘路17号之二801房折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费24315元，公告费600元，共计24915元（原告已预付），由以上被告共同负担（在履行本判决义务时径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 叶秋波
审判员 韩 剑
审判员 蔡 华
二〇一六年三月三十日
书记员 林 超
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。