浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初1460号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司，住所地安吉县昌硕街道昌硕东路1号，组织机构代码68070049-9。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：李宏，女，1987年1月17日出生，汉族，系原告工作人员。
被告：安吉金剑皮革有限公司，住所地安吉县递铺街道鲁家村，组织机构代码55475877-X。
法定代表�：聂明珍。
被告：安吉县长丰布艺有限公司，住所地安吉县递铺街道鲁家村，组织机构代码74632500-4。
法定代表人：聂金成。
被告：聂明珍，女，1971年10月14日出生，汉族，住安吉县。
被告：章长旭，男，1968年4月5日出生，汉族，住安吉县。
被告：聂金成，男，1970年2月21日出生，汉族，住安吉县。
被告：钱鑫飞，女，1976年7月10日出生，汉族，住安吉县。
被告：钱雪增，男，1947年11月2日出生，汉族，住安吉县。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告安吉金剑皮革有限公司（以下简称金剑公司）、安吉县长丰布艺有限公司（以下简称长丰公司）、聂明珍、章长旭、聂金成、钱鑫飞、钱雪增金融借款合同纠纷一案，于2016年3月18日向本院起诉，本院审�后于同日立案受理，并依法适用简易程序于2016年5月5日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人李宏到庭参加诉讼。被告金剑公司法定代表人聂明珍及其本人，长丰公司法定代表人聂金成及其本人，章长旭，钱鑫飞，钱雪增经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告金剑公司归还借款本金200万元及利息、罚息、复息（以上利息、罚息、复息暂计算至2016年3月1日为324345.15元，自2016年3月2日起按月利率10.5‰加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）。二、判令对被告金剑公司名下位于安吉县（凯迪大厦）22幢801室办公楼[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证为安吉国用（2011)第00025号]的担保财产及被告聂金成、钱鑫飞名下位于安吉县花鸟市场[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证为安吉国用（2008）第7666号]的担保财产进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告安吉农商银行对变价后所得款项在上述付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿。三、判令被告长丰公司、聂明珍、章长旭、聂金成、钱鑫飞、钱雪增对第一项诉讼请求中的付款义务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费由七被告承担。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下：
证据一、《最高额保证合同》一份。
证据二、《流动资金借款合同》一份。
证据三、保证函三份。
证据四、借款借据一份。
证据五、分户明细账单一份。
证据六、欠款本息清单一份。
证据七、欠款本息说明一份。
证据八、收贷收息�证一份。
证据九、《最高额抵押合同》二份。
证据十、抵押财产清单二份。
证据十一、房产证二份。
证据十二、土地使用权证二份。
证据十三、他项权证二份。
证据十四、银监会批复文件一份。
被告金剑公司法定代表人聂明珍及其本人、长丰公司法定代表人聂金成及其本人、章长旭、钱鑫飞、钱雪增经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期内未作答辩，视为放弃诉讼权利。经审查，原告所举证据符合有效证据的三性要求，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2012年2月9日，被告金剑公司与凤凰山信用社签订合同号为8831320120000046的《最高额抵押合同》一份，约定被告金剑公司以其位于安吉县（凯迪大厦）22幢801室[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证为安吉国用（2011)第00025号房产]为其在2012年2月9日至2015年2月5日融资期间内最高融资限额8979000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。合同签订日，凤凰山信用社与被告金剑公司就上述房产办理了抵押登记手续，凤凰山信用社取得安房他证递铺字第××号他项权证，并注明该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。
同日，被告聂金成、钱鑫飞与安吉县农村信用合作联社凤�山信用社（以下简称凤凰山信用社）签订合同号为8831320120000045的《最高额抵押合同》一份，约定被告聂金成、钱鑫飞以其名下位于安吉县[房产证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2008）第7666号房产]为被告金剑公司在2012年2月9日至2015年2月5日融资期间内最高融资限额1247000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，其余约定内容与被告金剑公司与凤凰山信用社之间签订的《最高额抵押合同》约定的内容一致。合同签订日，凤凰山信用社与被告聂金成、钱鑫飞就上述房产办理了抵押登记手续，凤凰山信用社取得安房他证递铺字第××号他项权证，并注明该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。
2013年5月9日，被告长丰公司与凤凰山信用社签订合同号为8831320130000200的《最高额保证合同》一份，约定被告长丰公司同意为被告金剑公司自2013�5月8日至2015年5月7日融资期间内最高融资限额500万元的所有融资债权提供最高额保证担保，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；如另设有物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复[2013]803号批复，原安吉县农村信用合作联社及下设信用社自行终止，其债权债务由原告安吉农商银行承接，凤凰山信用社的债权债务由原告安吉农商银行凤凰山支行（以下简称凤凰山支行）承接。
2014年5月7日，被告金剑�司与凤凰山支行签订合同号为8831120140006738的《流动资金借款合同》一份，约定被告金剑公司向原告贷款200万元，借款种类为短期贷款，借款用途为资金周转，借款期限自2014年5月7日起至2015年4月15日止，借款利率为月利率10.5‰，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按月利率10.5‰加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。同日，灵芝支行即向被告金剑公司发放了贷款200万元。
2015年1月19日，被告聂明珍、章长旭向凤凰山支行出具保证函一份，约定被告聂明珍、章长旭同意为凤凰山支行向被告金剑公司在2013年10月1日至2016年12月31日期间内最高融资限额1100万元的所有融资债权提供最高额连带责任�证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；如另设有物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2015年4月15日，被告聂金成、钱鑫飞，钱雪增分别向凤凰山支行出具保证函一份，约定被告聂金成、钱鑫飞，钱雪增同意为凤凰山支行向被告金剑公司在2013年1月1日至2016年12月31日期间内最高融资限额1100万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，其余约定内容与被告聂明珍、章长旭向凤凰山支行出具的保证函约定的内容一致。
被告金剑公司支付贷款利�至2014年5月20日，自2014年5月21日起仅支付贷款利息167699.76元，其余贷款本息未予归还。被告长丰公司、聂明珍、章长旭、聂金成、钱鑫飞、钱雪增也未履行其担保责任。截止2016年3月1日，凤凰山支行尚有借款本金200万元及利息、罚息、复息324345.15元未受偿。
本院认为，凤凰山信用社与被告聂金成、钱鑫飞，金剑公司分别签订的《最高额抵押合同》，凤凰山信用社与被告长丰公司签订的《最高额保证合同》，凤凰山支行与被告金剑公司签订的《流动资金借款合同》及被告聂明珍、章长旭，被告聂金成、钱鑫飞，被告钱雪增单方出具且为凤凰山支行接受的保证函系各方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
合同签订后，凤凰山支行依约向被告金剑公司发放了贷款，但被告金剑公司未按约偿还贷款本息，构成违约�作为凤凰山支行的法人机构，原告有权要求被告金剑公司在合理期限内偿还所有贷款本金并结清利息、罚息、复息。
依据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（一）项的规定，约定的债权确定期间届满，抵押权人的债权确定，现依据双方签订的最高额抵押合同约定的债权确定期间已届满，故原告作为抵押权人的债权确定。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照合同约定实现债权。”及第二百零三条“……债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。”和第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或�赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，在被告金剑公司未履行清偿贷款义务的情况下，原告有权依法及依据合同约定要求对抵押房屋及该房屋占用范围内的土地使用权依法拍卖、变卖并就所得价款在设定的最高额限度内优先受偿，同时要求被告长丰公司、聂明珍、章长旭、聂金成、钱鑫飞、钱雪增在其担保范围及担保期限内承担连带保证责任。被告长丰公司、聂明珍、章长旭、聂金成、钱鑫飞、钱雪增承担保证责任后，有权以其实际清偿的数额向被告金剑公司追偿。综上，原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉金剑皮革有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金200万元并支付利息、罚息、复息[自2014年5月21日起至2015年4月15日止按月利率10.5‰计收利息（扣除已支付的167699.76元）；自2015年4月16日起按月利率10.5‰上浮50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止]。
二、被告安吉金剑皮革有限公司未按本判决履行的，准予对被告聂金成、钱鑫飞名下位于安吉县[房产证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2008）第7666号]的担保财产及被告金剑公司名下位于安吉县（凯迪大厦）22幢801室[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证为安吉国用（2011)第00025号]的担保财产采取拍卖、变卖等方式�法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项债权范围内优先受偿。
三、被告安吉县长丰布艺有限公司、聂明珍、章长旭、聂金成、钱鑫飞、钱雪增对本判决第一项被告安吉金剑皮革有限公司所负债务承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告安吉金剑皮革有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12680元（已减半），由被告安吉金剑皮革有限公司、安吉县长丰布艺有限公司、聂明珍、章长旭、聂金成、钱鑫飞、钱雪增共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方�事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 陈超磊
二〇一六年五月十六日
书 记 员 陈一鸣