宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0303民初267号
原告中国建设银行股份有限公司宝鸡大庆路支行，住所地宝鸡市金台区大庆路中段。组织机构代码55219176-5.
负责人王录社，系该行行长。
委托代理人周勇，陕西宝吉律师事务所律师。
被告凤翔县新兴农业种植专业合作社，住所地凤翔县柳林镇唐村社区。
法定代表人齐鸿斌，系该社社长。
被告凤翔万利商城有限公司，住所地凤翔县东大街万利广场一楼。
法定代表人杜启才，系该公司经理。
被告齐鸿斌，男，生于1955年1月27日，汉族，住凤翔县城关镇北大街仓巷**号。
原告中国建设银行股份有限公司宝鸡大庆路支行（以下简称建行大庆路支行）诉凤翔县新兴农业种植专业合作社（以下简称新兴合作社）、凤翔万利商城有限公司（以下简称万利公司）、齐鸿斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由审判员姚铁山适用简易程序公开开庭进行了审理。原告负责人及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告凤翔县新兴农业种植专业合作社、凤翔万利商城有限公司、齐鸿斌经本院传票传唤无正当理由未能按时到庭，本院依法对其缺席进行了审理。本案现已审理完毕。
原告建行大庆路支行起诉称，第一被告因生产经营周转之需，向原告提出借款申请，经双方协商一致，于2014年6月24日签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：第一被告向原告借款人民币300万，借款用于日常经营周转，借款期限为12个月（即2014年6月24日起至2015年6月23日），利率为年利率，按固定利率（即起息日基准利率上浮20%），按月结息，结息日固定为每月的第20日，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对还款、权利义务及违约导致的费用等事项进行了约定。为保证借款本息的清偿，第二被告自愿以其名下的位于凤翔县城东湖路口面积5190.36平方米的土地使用权为债务提供抵押担保。双方于2014年7月4日签订《抵押合同》，该合同约定，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权与担保权利而发生的费用，并按照合同约定对土地使用权办理了抵押登记手续。同时，同意以抵押土地使用权上2幢7638平方米的建筑物为第一被告提供担保。此外，第三被告齐鸿斌以个人名义自愿为主合同债务项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权与担保权利而发生的全部费用承担连带保证责任，并于2014年6月24日签订了《自然人保证合同》。借款合同生效后，原告依合同约定期限于2014年7月11日，向第一被告发放了300万元的贷款，初期第一被告尚能够按照合同约定期限支付利息。合同期满前未能清偿全部本金，现借款期限已过，被告仅清偿了部分本金，尚欠部分本金及利息未予清偿，原告多次向被告进行催讨，但均未果。综上，由于被告拒不履行义务的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益，第二被告应以该抵押土地及房产的价值对原告承担抵押担保责任，第三被告应依法对借款合同项下全部债务承担连带保证责任，维护原告合法权益，现依据相关法律规定，请求依法裁决第一被告清偿原告借款本金1008818.10元、利息27168.35元（暂计算至2015年11月18日止，此后至款清之日止的利息及逾期罚息另行计算）及律师代理费25000元，共计1060986.45元；请求依法判决原告对于第二被告位于凤翔县城东湖路口面积5190.36平方米抵押的土地使用权及地上房屋产权享有优先受偿权；请求依法裁决第三被告对上述债务承担连带清偿责任，并依法判决本案诉讼费用、保全费用由被告承担。
原告在举证期内，向本院提交以下证据：
1、人民币流动资金贷款合同，用于证明原告与第一被告借款合同关系合法成立，第一被告应当履行清偿借款的义务；
2、抵押合同、他项权利证书，用于证明第二被告主体适格，原告应当对抵押范围内的土地使用权及地上房产享有优先受偿权。
3、自然人保证合同，用于证明第三被告主体适格，应当对本案的全部债务承担连带保证责任。
4、贷款转存凭证、付款情况及利息计算明细，用于证明原告履行了付款义务，被告应当依法清偿借款本息。
被告凤翔县新兴农业种植专业合作社、凤翔万利商城有限公司、齐鸿斌均未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未在举证期内提交证据。
对上述原告提交的证据，经本院审查、分析认定如下：
对原告提交的证据流动资金贷款合同复印件、抵押合同复印件、他项权利证书复印件、自然人保证合同、贷款转存凭证、付款情况及利息计算明细，本院对该四组证据的真实性均予以认可。
根据以上所确认的证据和当事人在庭审中的陈述，本院查明以下法律事实：
本案第一被告因生产经营周转之需，向原告提出借款申请，经双方协商一致，于2014年6月24日签订了壹份中国建设银行陕西省分行制式的《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为建陕宝大庆路小贷（2014）001号，合同约定：第一被告向原告借款人民币300万，借款用于日常经营周转，借款期限为12个月（即2014年6月24日起至2015年6月23日），利率为年利率，按固定利率（即起息日基准利率上浮20%），在借款期限内该利率保持不变。按月结息，结息日固定为每月的第20日，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。原告与第一被告约定到期一次性偿还，同时该合同对双方的权利与义务亦进行了约定。为保证债权的实现，原告与第二被告于2014年7月4日签订壹份中国建设银行陕西省分行制式的《抵押合同》，合同编号为建陕宝大庆路小抵押（2014）001-02号，该合同约定：第二被告以其名下的位于凤翔县县城东湖路口面积5190.36平方米的土地使用权为债务提供抵押担保，并于2014年7月11日在凤翔县国土资源局办理了抵押登记。同时，该抵押合同对担保范围、抵押权实现等均做了约定。此外，原告与第三被告于2014年6月24日签订了壹份中国建设银行陕西省分行制式的《自然人保证合同》，合同编号为建陕宝大庆路小担保（2014）001-03号，该合同约定：第三被告在本合同项下提供的保证为连带责任保证。且该合同对第三被告的保证范围、保证责任等均做了约定。2014年7月11日，原告向第一被告发放了贷款叁百万元整（300万元）。期初，被告尚能按时如约偿还借款，现借款期限已过，仍拖欠部分本金及利息未予清偿，原告多次向被告进行催讨，但均未果。综上，由于被告的违约行为，侵犯了原告的合法权益，遂诉致本院请求依法裁决第一被告清偿原告借款本金1008818.10元、利息27168.35元（暂计算至2015年11月18日止，此后至款清之日止的利息及逾期罚息另行计算）及律师代理费25000元，共计1060986.45元；请求依法判决原告对于第二被告位于凤翔县城东湖路口面积5190.36平方米抵押的土地使用权及地上房屋产权享有优先受偿权；请求依法裁决第三被告对上述债务承担连带清偿责任，并依法判决本案诉讼费用、保全费用由被告承担。
上述事实，有原告及其代理人陈述、人民币流动资金贷款合同复印件、抵押合同复印件、他项权利证书复印件、自然人保证合同、贷款转存凭证、付款情况及利息计算明细，在卷佐证。
本院认为，债务应当清偿。本案中，原告作为金融机构，被告作为其他组织，双方在平等、自愿的基础上签订了《贷款合同》，经审核，该合同符合法律规定，合法有效。按照合同约定原告向第一被告提供借款，表明原、被告之间的金融借款关系成立，受法律保护。第一被告应按期如约归还借款，在经原告催要后，第一被告至今仍未能偿还，故对原告要求第一被告偿还借款本金1008818.10元的请求，依法予以支持。对于原告主张的27168.35元利息的请求，因原告与第一被告在《贷款合同》中对利息计算有约定，且该约定不违反法律规定，本院依法亦予以支持。对于原告主张的律师代理费25000元，本院认为该费用不是原告直接且必要的损失，依法不予支持；对于原告请求依法判决原告对于第二被告位于凤翔县城东湖路口面积5190.36平方米抵押的土地使用权及地上房屋产权享有优先受偿权的诉请，于法有据，予以支持，并在其所担保的债权限额内依法应承担连带清偿责任；对于原告请求依法裁决第三被告对上述债务承担连带清偿责任的诉请，经审核，本院认为第三被告作为自然人，且系第一被告的法定代表人，对其自愿承担保证责任的行为于法不悖，予以认可，故对原告该诉请予以支持；对于原告要求被告承担本案保全费用的诉讼请求，因原告未提交相关证据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告凤翔县新兴农业种植专业合作社于判决生效后二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宝鸡大庆路支行1008818.10元及27168.35利息。
二、被告凤翔万利商城有限公司、被告齐鸿斌对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司宝鸡大庆路支行对被告凤翔万利商城有限公司位于凤翔县城东湖路口面积5190.36平方米抵押的土地使用权及地上房屋产权享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宝鸡大庆路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14348元，减半收取7174元，由被告凤翔县新兴农业种植专业合作社承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 姚铁山
二〇一六年三月十四日
书记员 曲 芳