.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内04民终299号上诉人（原审被告）：赤峰华安房地产开发有限责任公司，住所地赤峰市红山区五中街路南，统一社会信用代码：×××。法定代表人：王宏宇，总经理。委托诉讼代理人：董亮，内蒙古吉拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙宝武，男，1971年6月10日出生，汉族，市民，住赤峰市，公民身份号码：×××。被上诉人（原审原告）：王秀梅，女，1973年5月6日出生，汉族，市民，住址同上，公民身份号码：×××。二被上诉人委托诉讼代理人：赵志会，内蒙古方赫律师事务所律师。二被上诉人委托诉讼代理人：赵英楠，内蒙古方赫律师事务所律师。上诉人赤峰华安房地产开发有限责任公司（以下简称华安公司）因与被上诉人孙宝武、王秀梅买卖合同纠纷一案，不服赤峰市元宝山区人民法院（2017）内0403民初1496号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月9日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人华安公司上诉请求：撤销原审判决第二项、第三项，驳回被上诉人关于给付2016年11月16日至房屋交付之日的利息、违约金的诉讼请求。理由如下：案涉平庄博世园小区B3#住宅楼5-5072号楼房，已于2016年11月16日通过竣工验收，具备交付使用条件。上诉人当即电话通知包括被上诉人在内的所有购房业主领取钥匙，多次催促，上诉人迟迟不领，涉案房屋自2016年11月16日至今未交付，不是因为上诉人的原因，是被上诉人故意所致，原审判令上诉人给付利息及违约金至判决生效之日，不符合事实。二被上诉人答辩服判。二被上诉人向一审法院起诉请求：判决被告华安公司立即交付元宝山区平庄博世园小区B3#住宅楼5-5072号楼房，支付利息53263.44元、违约金10752.16元，合计64015.60元，利息及违约金支付至实际交房之日止。一审法院经审理查明，原告孙宝武、王秀梅系夫妻关系，2015年1月26日，原告王秀梅与被告华安公司签订了认购书补充协议一份，约定二原告购买被告开发建设的的位××区号房屋。协议书第三条约定”对同意此协议第二条的乙方（原告），甲方（被告）按照第二种方式给予补偿。（2）按认购书约定已交付房款的月息利率6.2厘给予补偿，日期自2015年2月19日起至甲方通知乙方领取交房钥匙之日止。补偿金在乙方办理入住手续时一次性支付”，第六条约定”甲、乙双方签订网签制式商品房买卖合同后，此协议第三条保留外其他条款及认购书自行失效，双方权利义务均由商品房买卖合同为准”。2015年4月16日，原、被告签订了商品房买卖合同一份，合同第三条约定，”甲方于2015年6月30日前，将房屋交付乙方使用”。合同第五条约定，”除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交房，逾期在60日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.05向乙方支付违约金”。合同第十一条约定，”商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”。二原告的购房款325805元于2014年1月19日交清，被告为原告出具收据三枚。原告至今未入住该房屋，被告未书面通知原告交付房屋。故原告起诉至一审法院，请求判决被告因迟延交房应承担的违约金及利息损失合计64015.60元，利息及违约金支付至实际交房之日止。一审法院认为，原告孙宝武、原告王秀梅与被告签订的房屋认购书补充协议、商品房买卖合同系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。原、被告在商品房买卖合同中约定了交房时间、交付方式、逾期交付应承担的违约金及利息。原告已经按约定履行了交清购房款的合同义务，被告华安公司应按约定交房，逾期交房应按约定给付利息。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金......，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加......”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条规定，”当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。”对原告主张合同约定的违约金过分低于实际造成的损失，要求增加为按日万分之0.5计算，因双方在合同中已有明确约定，且原告未能提交证据证明其过分低于造成的实际损失，故一审法院对原告增加违约金的请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决：一、被告赤峰华安房地产开发有限责任公司于本判决书生效后立即向二原告交付元宝山区平庄博世园小区B3#住宅楼5-5072号楼房。二、被告赤峰华安房地产开发有限责任公司支付二原告逾期交房的利息，自2015年6月130日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算本金325823元的利息至本判决书生效时止。三、赤峰华安房地产开发有限责任公司支付二原告逾期交房的违约金，自2015年6月30日起按每日万分之0.05计算本金325823元的违约金，至本判决书生效时止。二审期间，上诉人提供竣工验收证明一份，证明2016年11月16日涉案房屋已经具备可交付使用的条件。被上诉人质证认为，对真实性无异议，虽然2016年11月16日竣工验收合格，但是与交付被上诉人没有直接关系。本院经审查认为，上诉人所提交的该份证据不能达到其证明目的，本院不予采信。二审经审理查明的事实与原审法院认定事实一致，本院直接予以确认。本院认为，上诉人华安公司与二被上诉人孙宝武、王秀梅之间签订的房屋认购书补充协议及商品房买卖合同真实有效，双方当事人应按照协议及合同的约定积极履行，本案中二被上诉人已按约履行了交款义务，上诉人亦应按约履行交付房屋的义务，现上诉人未按照双方约定的日期交付房屋，理应承担违约责任。在上诉人作为甲方、被上诉人作为乙方所签订的商品房买卖合同第十一条中明确写明，”商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”，但在一、二审期间上诉人就已书面通知二被上诉人可办理房屋交接手续未能提供证据证实。上诉人主张已电话通知二被上诉人领取钥匙，并多次催促被上诉人领取钥匙，但被上诉人迟迟不领，因此未交付房屋的原因在被上诉人处，但就该主张亦未提供证据证实，故对该主张本院不予支持。上诉人在二审中提交了一份2016年11月16日的竣工验收证明书，本院认为，该份证明书仅能证实2016年11月16日涉案住宅楼竣工，却不能证实被上诉人就此进行了公示以及通知了被上诉人领取钥匙等事宜。另外，双方当事人约定在2015年6月30日前交付房屋，但涉案房屋却在2016年11月16日才竣工，进一步佐证了上诉人存在违约行为。综上所述，华安公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1400元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长张欢欢审判员孙晓东审判员王旭文二○一八年三月七日法官助理冯玲书记员卢高昊