宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁05民终267号
上诉人（原审被告）：宁夏第一建筑公司宁武分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
负责人：刘忠宏，该公司经理。
委托诉讼代理人：鱼杰钧，北京大成（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马晓露，北京大成（银川）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张春永，男，1976年11月4日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托诉讼代理人：汪希勇，宁夏宝中律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：宁夏沃尔德实业有限公司，住所地宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人：周学峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：尹向锁，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：孟庆媛，女，该公司员工。
被上诉人(原审被告)：王空军，男，1977年9月10日出生，住河南省郑州市。
上诉人宁夏第一建筑公司宁武分公司（以下简称一建宁武分公司）因与被上诉人张春永、宁夏沃尔德实业有限公司（以下简称沃尔德公司）、王空军房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2017）宁0521民初1865号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人一建宁武分公司的委托诉讼代理人鱼杰钧、马晓露，被上诉人张春永及其委托诉讼代理人汪希勇，被上诉人沃尔德公司的委托诉讼代理人尹向锁、孟庆媛到庭参加诉讼，被上诉人王空军经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
一建宁武分公司上诉请求：1.撤销原判，改判沃尔德公司或王空军向张春永支付房款405677元或驳回张春永的全部诉讼请求；2.一、二审案件受理费由张春永、王空军、沃尔德公司负担。事实和理由：根据合同的相对性，沃尔德公司应当向张春永支付房款。一建宁武分公司向沃尔德公司出具的承诺书仅涉及两公司之间的工程款结算问题，并未要求沃尔德公司停止向张春永交付房屋。根据张春永与王空军的买卖合同，王空军应当向张春永支付材料款，张春永向一建宁武分公司主张材料款无法律和事实依据。
张春永以要求维持原判进行了答辩。
沃尔德公司辩称，不能仅凭收据就认为沃尔德公司与张春永之间存在房屋买卖合同关系，涉案房屋已售他人，以房抵款的目的已不能实现。沃尔德公司对王空军没有交付房屋的义务。张春永的材料款应由王空军支付。
王空军未做答辩。
张春永向一审法院起诉请求：1.确认张春永、沃尔德公司之间的房屋买卖合同有效；2.沃尔德公司立即交付沃尔德都市花园某号楼某单元xx室，如不能交付，则按照合同约定的房价赔偿；3.一建宁武分公司对涉案房屋或房款承担连带责任；4.案件受理费由张春永、王空军、沃尔德公司负担。
一审法院认定事实：一建宁武分公司承建沃尔德公司开发的沃尔德都市花园建房工程，并于2012年与王空军签订了沃尔德都市花园多号楼的水暖电安装工程分包合同。2013年9月12日，由一建宁武分公司负责人刘忠宏及王空军、王某三方书面协议：一建宁武分公司先预支三套房屋用于顶付工程款，总价1206972.20元。2013年9月27日，张春永与王空军签订了一份供货协议书，张春永为王空军供应水暖配件，其中协议中记载了xx号房用于抵顶货款。2013年10月8日，一建宁武分公司给王空军出具一份房抵工程款的收据，共计1206972.20元，且该款已于2013年12月1日转账给王空军，即王空军收到该三套顶账房。2013年10月29日，沃尔德公司给张春永出具收据一张，载明收到张春永交来xx号房（一建顶房工程款）405677元，并加盖沃尔德公司财务专用章，交款人为张春永。2014年6月17日，一建宁武分公司给沃尔德公司出具了一份承诺书，载明由沃尔德公司顶给一建宁武分公司的住房暂缓办理相关手续，待到楼竣工验收合格后，根据实际情况由三方协商办理手续。2015年9月份，该三栋楼交工。在此期间，沃尔德公司未经张春永同意将该涉案房屋xx号房出售与别人，张春永因此未得到房屋，与沃尔德公司发生纠纷，诉至法院。一审法院认为，一建宁武分公司与王空军签订了沃尔德都市花园某号楼的水暖电安装工程分包合同，且约定用其承建的部分楼房抵顶王空军部分工程款。王空军又与张春永签订了供货协议，同时约定，用一建宁武分公司抵顶给王空军的其中一套房屋xx房来抵顶欠张春永的货款。该套涉案房屋已由一建宁武分公司抵顶给王空军，并进行了结算，王空军又抵顶给张春永。王空军完成了其与张春永以房顶账的义务，故王空军不再承担责任。沃尔德公司给张春永出具收据的行为明确表示了该套房屋已经以房抵顶工程款的形式转让给了张春永，张春永与沃尔德公司之间形成了房屋买卖合同关系。事后，一建宁武分公司给沃尔德公司出具承诺书，将其已经抵顶给王空军的房屋设置了障碍，又不与沃尔德公司协商结算，导致张春永不能直接实现其得到房屋的权利，一建宁武分公司应对涉案房款405677元承担支付责任。现沃尔德公司以其收据出具之后接到一建宁武分公司出具的一份承诺书否认该套涉案房屋其与张春永没有合同关系，不承担责任的辩解意见，与法律规定的诚实信用原则相悖，其辩解意见不能成立，不予支持。该套涉案房屋自沃尔德公司给张春永出具收据后双方房屋买卖合同关系成立，且张春永已履行了交付房款的义务，沃尔德公司应按照收据记载的内容向张春永交付房屋，但沃尔德公司未经张春永同意，也未主动与一建宁武分公司协商，将该套涉案房屋出售他人，使张春永的主张无法实现，应承担连带支付责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、一建宁武分公司于判决生效之日起10日内支付张春永房款405677元；二、沃尔德公司对上述房款405677元承担连带支付责任；三、王空军不承担责任；四、驳回张春永的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7585元，由一建宁武分公司、沃尔德公司各负担3792.50元。
二审期间，一建宁武分公司提交的证据有：证据1、建筑（安装）工程预（结）算审核定案表3份、x#楼给排水、暖、电气结算说明1份，证明：2016年11月，经一建宁武分公司与沃尔德公司结算，王空军承包的涉案小区电气、采暖、消防、给排水工程中，xx#楼工程款为1462579.99元、xx#楼工程款为2572046.60元、xx#楼工程款为4058503.73元，总计8093148.68元。结合《安装工程承包合同》第八条，一建宁武分公司支付王空军工程款为总价款的85%即6879176.38元。证据2、中宁沃尔德都市花园维修费用说明2份、劳务公司维修款明细1份，（2016）宁0521民初xx号民事判决书1份（复印件），证明：因王空军施工的工程发生质量问题，2015年3月至2016年1月、2016年3月至2016年8月期间的维修费用约为21218.50元。王空军拖欠中宁县某建材批发部材料款，一建宁武分公司承担付款义务3537.50元。该部分费用在工程款中予以核减后，应付王空军工程款实际为6854420.38元。证据3、王空军工程款支付明细1份，付款凭证41份（共41页），证明：2012年6月至2014年8月期间，一建宁武分公司向王空军共计支付工程款7705681.50元，超付工程款851261.12元。张春永质证认为，证据1、2、3不属于二审新的证据，均不认可。沃尔德公司质证认为，对证据1、2的证据真实性、合法性、关联性予以认可，对证明目的不予认可。张春永、王空军、沃尔德公司二审均未提交新的证据。对一建宁武分公司提交的证据，本院认定如下，证据1为一建宁武分公司与沃尔德公司之间工程款结算情况，证据2中维修费用为一建宁武分公司单方制作，民事判决中不能反映一建宁武分公司代王空军支付材料款的事实，证据3为一建宁武分公司与沃尔德公司向王空军支付工程款的凭据，以上证据均与本案无关联，不能达到一建宁武分公司的证明目的，不予采信。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，2013年10月29日，沃尔德公司给张春永出具的收据上明确载明房屋具体位置、楼号、总价款并加盖沃尔德公司财务专用章,具备商品房买卖合同的主要内容，沃尔德公司与张春永之间存在房屋买卖合同关系，沃尔德公司应向张春永交付房屋，现涉案房屋已转卖他人，沃尔德公司应承担向张春永支付相应房款405677元的义务。2014年6月17日，一建宁武分公司向沃尔德公司出具承诺书，要求”沃尔德公司顶给一建宁武分公司的住房全部暂缓办理相关手续，待到楼竣工验收合格后，根据实际情况由三方协商办理手续。”沃尔德公司与一建宁武分公司对上述工程是否验收陈述不一致，一建宁武分公司出具承诺书的行为阻碍了沃尔德公司及时交付房屋，且沃尔德公司与一建宁武分公司就上述工程未结算完毕，一建宁武分公司对沃尔德公司将涉案房屋再次出卖他人存在一定过错，故一建宁武分公司对房款405677元应承担连带支付责任。王空军已按其与张春永签订的供货协议履行了以房顶款义务，故原审判决王空军不承担责任并无不当。
综上，一建宁武分公司的上诉请求部分成立；一审判决认定事实清楚，但处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区中宁县人民法院（2017）宁0521民初1865号民事判决第三项；
二、撤销宁夏回族自治区中宁县人民法院（2017）宁0521民初1865号民事判决第一项、第二项、第四项；
三、宁夏沃尔德实业有限公司于判决生效之日起10日内支付张春永房款405677元；
四、宁夏第一建筑公司宁武分公司对上述房款405677元承担连带支付责任；
五、驳回宁夏第一建筑公司宁武分公司的其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7385元，由被上诉人宁夏沃尔德实业有限公司与上诉人宁夏第一建筑公司宁武分公司各负担3792.50元；二审案件受理费7385元，由被上诉人宁夏沃尔德实业有限公司与上诉人宁夏第一建筑公司宁武分公司各负担3792.50元。
本判决为终审判决。
审判长 薛鹏飞
审判员 张 瑜
审判员 吕广飞
二〇一八年五月三日
书记员 柳莹莹
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。