浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0783民初6907号
原告：东阳市交通运输有限公司，住所地东阳市吴宁街道兴平路70号。
法定代表人：杜益泉，董事长。
委托代理人：卢希腾，浙江百工律师事务所律师。
被告：东阳市顺风站场服务有限公司，住所地东阳市东义路1号。
法定代表人：朱生其。
原告东阳市交通运输有限公司（以下简称交通运输公司）为与被告东阳市顺风站场服务有限公司（以下简称顺风公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年5月24日诉至本院，本院于同日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告交通运输公司的委托代理人卢希腾到庭参加了诉讼，被告顺风公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通运输公司起诉称：2014年10月8日，原告与东阳市吴宁街道潼塘经济合同社签订《房屋租赁协议》一份，由原告承租潼塘经济合作社北门停车场全部场地以及商场大楼底层部分营业房、门房、绿化带等。2014年10月14日，被告与原告签订《潼塘停车场转租协议》一份，原告向潼塘经济合作社租用的停车场地及车站办公室使用的一间营业房由被告转租使用，转租费用为每年42万元，先付租金后使用，被告不得以任何理由或款项抵扣本转租费用。租金每年分两次支付，第一次于每年的10月14日前由被告方支付给原告21万元，第二次于每年的4月14日前由被告支付给原告21万元。协议签订后，被告仅依约支付了2014年的第一期租金21万元，第二期租金逾期后并未支付。2015年7月23日，因被告拖欠租金不付，原告向被告发送书面的租金催交通知书一份，通知被告最迟于2015年7月30日前将拖欠的租金予以支付，并要求被告将场地内违章搭建的建筑物予以拆除，否则视为根本性违约。但被告收到书面通知后，既不付租金，也不拆除违章建筑。2015年8月4日，原告向被告发送书面通知，解除双方于2014年10月14日签订的《潼塘停车场转租协议》，并限被告于2015年8月10日前搬离潼塘停车场。2015年8月7日，原告又向被告发送《关于潼塘停车场转租租金标准的通知》，在通知中明确告知被告自2015年8月11日起潼塘停车场的转租费用确定为每月21万元，如被告不搬离继续使用潼塘停车场，视为接受原告在通知中确定的租金标准。被告至今未搬离潼塘停车场，也未支付租金，故原告诉至法院，请求判令：被告支付原告拖欠的潼塘停车场租金2236500元（自2015年4月14日-2015年8月10日止按原合同标准计算为136500元，自2015年8月11日-2016年6月10日止按每月租金21万元为标准计算为210万元，此后继续计算至被告实际搬离之日止）。
原告交通运输公司为证明上述主张，向本院提供以下证据：
一、房屋租赁协议1份，拟证明原告与潼塘经济合作社签订租赁协议，承租潼塘停车场的事实。
二、潼塘停车场转租协议1份，拟证明被告转租潼塘停车场部分场地，并约定了场地费用的事实。
三、催交租金通知书1份，拟证明原告于2015年7月23日向被告发出书面催交通知，催交租金的事实。
四、解除《潼塘停车场转租协议》通知书、顺风速运快递单各1份，拟证明经原告催告后，被告仍逾期不支付租金，原告向被告发出解除转租协议的通知的事实。
五、关于潼塘停车场转租租金标准的通知、顺风速运快递单各1份，拟证明原告向被告通知潼塘停车场于2015年8月11日起的租金标准的事实。
被告顺风公司未提供书面答辩，也未提供证据。
经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：被告顺风公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃一审期间质证的权利。原告提供的证据一、二经审核均符合有效证据的认定要件，本院予以采纳。原告提供的证据三，因其未提供已向被告送达的相关证明，故对于证据的证明目的本院不予采纳。证据四，本院认为该组证据具有证明原告曾通过快递方式向被告送达书面解除转租协议通知书的事实的证明力。证据五，本院认为该组证据具有证明原告曾通过快递的方式向被告书面送达《关于潼塘停车场转租租金标准的通知》的事实的证明力。
本院经审理，认定事实如下：2014年10月8日，原告与潼塘经济合作社签订房屋租赁协议一份，约定将北门停车场全部场地，北门商场大楼底层7-13号营业房（候车室、车站办公室）、门房、绿化带等租给原告使用，同时双方还对该场地的使用用途、租金、租赁期限等做了约定。2014年10月14日，原告（即协议甲方）与被告（即协议乙方）签订《潼塘停车场转租协议》一份，约定将原告向潼塘经济合作社租用的停车场地及目前作车站办公室使用的一间营业房转租给被告使用，同时双方约定：一、转租期限：2014年10月16日至东阳新西站搬迁完成，东阳汽车西站、东站、南站等租给政府经营之日止。二、转租费用：每年肆拾贰万元整，先付租金后使用，乙方不得以任何理由或款项抵扣本转租费用。租金每年分两次支付，第一次于每年10月14日前由乙方付给甲方贰拾壹万元整，第二次于每年4月14日前由乙方付给甲方贰拾壹万元整。因转租到期致本协议解除的，按乙方实际租用月数（不足一个月的，进整到月）计算租金，多交部分由甲方退还乙方。…双方还就其他问题进行了约定。原、被告均在该协议中盖章确认。协议签订后，被告仅依约支付了21万元租金，后未再依约按期支付租金。2015年8月4日，原告通过顺风快递向被告书面送达解除《潼塘停车场转租协议》通知书一份，载明：东阳市顺风站场服务有限公司：我公司于2015年7月23日向贵公司发送书面通知，要求贵公司最迟在2015年7月30日前将拖欠的潼塘停车场租金向我公司支付，并拆除在停车场内的违章建筑。至今期限已届满，贵公司仍未将租金向我公司支付，也未将违章建筑拆除。为此，我公司特通知贵公司，自2015年8月6日起解除贵我双方于2014年10月14日签订的《潼塘停车场转租协议》，并自2015年8月7日起停止使用该场地，于2015年8月10日前搬离潼塘停车场。2015年8月7日，原告通过顺风快递向被告书面送达《关于潼塘停车场转租租金标准的通知》一份，载明：东阳市顺风站场服务有限公司：贵我双方2014年10月14日签订的《潼塘停车场转租协议》已于2015年8月6日起解除，贵公司应于2015年8月10日搬离潼塘停车场。自2015年8月11日起，潼塘停车场的转租费用确定为每个月21万元，先付租金后使用场地。贵公司如不搬离继续使用潼塘停车场，则视为接受我公司在本通知中确定的租金标准和交纳方式。
本院认为，原、被告于2014年10月14日签订的潼塘停车场转租协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应确认合法有效，对原、被告均具有法律约束力，被告应依约及时支付原告租金。被告自2015年4月14日起至今未向原告支付租金，已构成违约，应履行支付原告拖欠的租金的义务。原告主张原、被告双方签订的书面转租协议已解除，双方已达成新的租赁关系，月租金为21万元/月。本院认为，在被告存在逾期未支付租金的情况下，原告应及时以合理的方式催告被告并给予一定的合理履行期限。本案中，原告诉称其已通过书面通知的方式予以合理催告，但未提供向被告送达该通知的证明，故该意见本院不予采纳。故原告以被告经合理催告逾期未支付租金为由主张行使解除权并主张按照21万元/月的租金标准收缴租金，理由不充分，本院不予支持。原、被告之间的书面转租租赁协议并未解除，原、被告双方均应按照该协议继续履行双方各自的义务。原告要求被告支付自2015年4月14日起的租金的诉请，本院予以支持。按照协议约定，被告应支付原告本应于2015年4月14日前、2015年10月14日前、2016年4月14日前的租金共计63万元，之后的租金应按照合同约定继续履行。原告要求被告支付至搬离之前的租金，因尚未到履行期限，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求，部分成立，本院予以支持，部分不成立，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院将依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东阳市顺风站场服务有限公司应于本判决生效后十日内支付原告东阳市交通运输有限公司租金共计63万元。
二、驳回原告东阳市交通运输有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24692元，由原告东阳市交通运输有限公司负担17692元，被告东阳市顺风站场服务有限公司负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 赖黎霞
人民陪审员 陈新文
人民陪审员 胡宾阳
二〇一六年七月十五日
代书 记员 蔡海萍
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。