贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑观法民初字第1453号
原告申安庆，男，1952年8月1日生，汉族，住所地……。
原告唐卫平，女，1957年5月15日生，汉族，住址同上。
委托代理人杨蕊鸣，系贵州群众律师事务所律师。
被告武文超，男，1970年8月8日生，住所地……。
委托代理人杨珍珍，系天职律师事务所律师。
委托代理人杨福娇，系天职律师事务所实习律师。
第三人石家天，男，1986年2月6日生，汉族，住所地……。
第三人张强，男，1990年4月1日生，彝族，住所地……。
原告申安庆、唐卫平诉被告武文超相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院依职权追加第三人石家天、张强参加诉讼。原告申安庆、唐卫平及委托代理人杨蕊鸣，被告武文超的委托代理人杨珍珍，第三人石家天、张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申安庆、唐卫平诉称：原、被告系邻居关系，原告是17楼4号的业主，被告是18楼4号的业主。2015年1月，原告探亲外出，同年4月原告的侄女路过贵阳，原告便请她去家里看看。原告的侄女来到原告家发现外墙淌水，打开门看到卫生间及厨房也在漏水。地面有大量积水，室内墙壁多处腐蚀、发霉，墙纸脱离墙壁，衣物也发霉腐烂。原告闻讯立即请求楼主处理，并且赶回家中要求被告立即恢复原状。贵阳市观山湖区世纪城第十二居民委员会先后共为原、被告组织了五次调解。调解的过程中虽然被告承认水是从他家漏出来的，但一再推脱说是开发商的管子有质量问题，是开发商的责任，导致原、被告至今都无法达成赔偿协议。原告认为根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定：不动产的相邻方，应当按照有利于生产、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。故诉至法院，请求：一、判决被告立即赔偿原告损失预计43071元；二、本案的诉讼费用由被告承担。
被告武文超辩称，根据原告的陈述可推断房屋发生漏水是在2015年1月以后2015年4月之前，该期间我并未居住在涉案房屋内；2014年2月27日与我与第三人石家天签订房屋租赁协议，将该房屋出租给石家天，房屋租赁期限为2014年4月8日至2019年4月7日，房屋发生漏水是在我与石家天所签合同的租赁期限内，因此石家天才是本案的侵权行为人。原告因房屋漏水所受到的损失不应由我承担任何责任。
第三人石家天述称，房屋漏水是原来的装修造成，应由开发商和房主承担责任。
第三人张强述称，我于2015年3月18日租赁该房屋，房屋发生漏水后电话告知过石家天，不应由我承担责任。
经审理查明，原告申安庆、唐卫平系贵阳市云岩区金阳新区金阳南路6号龙凯苑＊＊幢＊单元17层4号房屋的所有人，被告武文超系原告住所楼上龙凯苑＊＊幢＊单元18层4号房屋的所有人。2014年2月27日，第三人石家天租赁使用被告武文超位于贵阳市云岩区金阳新区金阳南路6号龙凯苑＊＊幢＊单元18层4号房屋，租赁期限5年。第三人石家天对该房屋进行装修后，于2015年3月18日将该房屋转租给第三人张强使用，租赁期限1年。2015年4月期间，因被告入户花园地板内的水管破裂，大量自来水沿被告房屋地坪自上而下流入楼下原告住房内，直至原告的亲属发现。发生漏水期间，原、被告均不在贵阳。漏水造成原告入户花园、卧室、厅墙面和顶面不同程度出现涂料、墙纸起壳、剥落、霉变，客厅、卧室地板、木质踢脚线、门、窗浸水、受潮，不同程度变形，发霉。经本院委托贵州皓天价格评估司法鉴定所对贵阳市云岩区金阳新区金阳南路6号龙凯苑＊＊幢＊单元17层4号房屋的装饰装修损失予以鉴定，鉴定结论为装饰装修损失人民币43071元。
又查明，2015年5月25日、26日、27日、28日、29日，贵阳市观山湖区第十二居民委员会先后五次组织原告申安庆、唐卫平、被告武文超及第三人石家天调解未果。
再查明，2010年被告武文超与案外人李丽共同购买位于贵阳市云岩区金阳新区金阳南路6号龙凯苑＊＊幢＊单元18层4号房屋。2011年12月26日，被告武文超与李丽离婚，双方约定位于贵阳市云岩区金阳新区金阳南路6号龙凯苑＊＊幢＊单元18层4号房屋归被告武文超所有。
上述事实，有当事人的陈述、原告提交的身份证、房产证、原告家中照片、鉴定报告、贵州增值税普通发票、人民调解口头协议登记表、被告家中照片，被告武文超提交的商品房买卖合同、房屋租赁合同、离婚证、离婚协议书，第三人石家天提交的身份证、房屋租赁合同等证据在卷佐证，亦经庭审举证、质证，予以认定。
本院认为：不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。经审理查明漏水原因在于被告武文超房屋入户花园水管破裂漏水造成楼下邻居原告房屋装潢损失，损害了原告的权益，故应赔偿原告因此所受的损失。本案中，被告第三人石家天在租赁使用被告武文超位于贵阳市云岩区金阳新区金阳南路6号龙凯苑＊＊幢＊单元18层4号房屋期间装修不当，致使水管破裂，大量自来水流至原告申安庆、唐卫平位于贵阳市云岩区金阳新区金阳南路6号龙凯苑＊＊幢＊单元17层4号房屋内，造成该房屋的装饰装修损失，对此，第三人石家天应承担相应的赔偿责任。第三人张强系发生漏水期间租赁贵阳市云岩区金阳新区金阳南路6号龙凯苑＊＊幢＊单元18层4号房屋的实际使用人，在发现房屋内水管大量漏水后，未及时采取处理措施，导致自来水长时间流入原告的房屋内，其存在一定的过错，也应承担相应的赔偿责任。至于具体责任比例，根据双方的过错责任，本院酌情按第三人石家天承担80%，第三人张强承担20%。原告要求赔偿装饰装修费用43071元，并无不当，本院予以确认。即由第三人石家天赔偿43071元＊80%=34456.8元，第三人张强赔偿43071元＊20%=8614.2元。被告武文超作为贵阳市云岩区金阳新区金阳南路6号龙凯苑＊＊幢＊单元18层4号房屋的业主，应对第三人石家天、张强承担的赔偿责任负连带责任。被告武文超辩称其在发生漏水期间并未居住在该房屋内，该房屋已出租给第三人石家天使用，因此石家天才是本案的侵权行为人，对原告房屋漏水所受到的损失，不应由其承担任何责任。因其作为房屋所有人对房屋有行使管理职责的义务，故被告武文超不能据此对抗原告的诉请。第三人石家天述称房屋漏水是原来的装修造成，应由开发商和房主承担责任。因未提供证据予以证明，且其认可在租赁龙凯苑＊＊幢＊单元18层4号房屋后，对该房屋进行了装修，故对第三人石家天的该主张本院不予采信。第三人张强述称房屋发生漏水后电话告知过石家天，故不应由其承担责任。因房屋漏水系发生在第三人张强实际使用龙凯苑＊＊幢＊单元18层4号房屋期间，其虽在发生漏水后电话告知第三人石家天，但未及时采取处理措施，对损失的进一步扩大，有不可推卸的责任，故对第三人张强的该主张本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”、第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”之规定，判决如下：
一、第三人石家天于本判决生效之日起十日内赔偿原告原告申安庆、唐卫平装饰装修费用34456.8元。
二、第三人张强于本判决生效之日起十日内赔偿原告申安庆、唐卫平装饰装修费用8614.2元。
三、被告武文超对第三人石家天、张强的上述付款义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取900元、鉴定费6000元，共计6900元，由原告负担416元，第三人石家天负担5187元，第三人张强负担1297元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决书指定的履行期限届满的次日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请强制执行。
代理审判员 徐 羿
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 涂妮恒（代）