舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第530号
原告中国建行银行股份有限公司舟山普陀支行。
负责人黄伟。
委托代理人（特别授权）徐徐、李伟。
被告杨豪杰。
被告蒋赛儿。
原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称建行普陀支行）为与被告杨豪杰、蒋赛儿金融借款合同纠纷一案，于2014年4月25日诉至本院，本院于同日立案受理后，由审判员王军伟适用简易程序于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告建行普陀支行委托代理人徐徐到庭参加诉讼，被告杨豪杰、蒋赛儿经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行普陀支行诉称，2009年9月，被告杨豪杰、蒋赛儿为购房所需向原告申请贷款。2009年10月16日，原告与被告杨豪杰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：被告杨豪杰向原告申请借款人民币47万元，借款用途为购房，借款期限为300个月，自2009年10月19日起至2034年10月19日止，借款起始日（即起息日）以首次划款时的贷款转存凭证所载日期为准；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，贷款利率于每年1月1日调整一次；还款采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2522.02元，还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同约定的借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人未按本合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息并支付相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率结合本合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担；被告杨豪杰、蒋赛儿自愿以其共有的位于舟山市普陀区东港街道海莲路501号锦绣华庭62幢204室的房产及相应的土地使用权为上述借款作抵押（被告杨豪杰、蒋赛儿均在合同抵押人处签名），抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。借款合同签订当天，被告蒋赛儿向原告出具一份共同参与还款承诺书，自愿与被告杨豪杰共同还款。同时，原、被告于2009年10月19日办理了房产抵押权预告登记，于2011年3月21日办理了房屋他项权证。2009年10月19日，原告向被告杨豪杰发放贷款47万元，履行了合同义务。但被告杨豪杰取得款项后，自2013年10月起未按合同约定归还本息，被告蒋赛儿也未履行共同还款义务。截止2014年3月11日，被告杨豪杰共拖欠原告到期与未到期借款本金426456.60元、利息（含罚息、复利）8115.67元。原告认为，原告与被告签订的上述借款合同合法有效。被告杨豪杰未按约归还贷款本息构成违约，依法应承担违约责任。被告蒋赛儿与杨豪杰系夫妻关系，且是上述借款的共同还款人，应承担共同还款责任。为此原告向法院起诉，请求：1、依法解除原告与被告杨豪杰、蒋赛儿签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告杨豪杰、蒋赛儿共同归还原告借款本金人民币426456.60元，利息（含罚息、复利）8115.67元（暂计至2014年3月11日）；赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费11000元，合计445572.27元。并按合同约定的利率支付上述借款本息自2014年3月12日起至借款还清日止的利息（含罚息、复利）；3、依法确认原告对被告杨豪杰、蒋赛儿共有的位于舟山市普陀区东港街道海莲路501号锦绣华庭62幢204室的房产及其土地使用权享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息、复利）以及原告为实现债权所发生的律师代理费；4、本案诉讼费由两被告承担。
原告建行普陀支行为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供了下列证据材料：
（一）两被告结婚证复印件，拟证明两被告系夫妻关系的事实；
（二）借款申请表一份，拟证明两被告因购房需要向原告申请借款47万元的事实；
（三）个人住房（商业用房）借合同一份，拟证明两被告与原告就借款金额、借款期限、利率、违约责任、担保责任等进行约定的事实；
（四）抵押预告登记、房屋所有权证、房屋他项权证及两被告共同出具的承诺书各一份，拟证明两被告将其共有的房产作为本案所涉借款抵押以及两被告自愿承诺若无法按时清偿债务时将配合原告实现抵押权的事实；
（五）共同参与还款人承诺书一份，拟证明被告蒋赛儿自愿与被告杨豪杰共同还款的事实；
（六）中国建设银行个人贷款支付凭证一份，拟证明原告依约向被告杨豪杰发放贷款47万元的事实；
（七）贷款对账单两份，拟证明截止2014年3月11日，被告拖欠原告贷款本息数额的事实；
（八）委托代理合同、律师费支付凭证、律师代理费发票，拟证明原告为实现债权所支付的律师代理费11000元的事实。
被告杨豪杰、蒋赛儿未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据。
被告杨豪杰、蒋赛儿未向本院提交书面质证意见，也未到庭参与质证，故视为其放弃质证权利，对原告提供的证据本院经审核后予以确认。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。
本院认为，原告建行普陀支行与被告杨豪杰、蒋赛儿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不存在合同无效的法定情形，故该合同合法有效，双方当事人均应该全面、及时、诚信地履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告杨豪杰发放购房贷款47万元，而两被告未依约及时归还借款本息，其行为已构成违约，依据合同约定，原告可以宣布贷款立即到期，解除与被告之间的借款合同，故原告请求解除与被告杨豪杰、蒋赛儿之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉请符合双方的约定，依法应予支持。被告蒋赛儿出具《共同还款参与人承诺书》表示自愿与被告杨豪杰共同归还借款本息的行为合法有效，同时借款发生于被告杨豪杰、蒋赛儿婚姻关系存续期间，借款用于共同房产的购买，故本院对原告请求被告杨豪杰、蒋赛儿共同归还借款本息的请求予以支持。被告杨豪杰取得借款后，借款本息正常支付至2013年10月份，之后的借款本息两被告均未依约及时支付。经本院审核，原告诉请的被告尚欠的借款本金426456.60元，计算至2014年3月11日止的利息（含罚息、复利）8115.67元，以及原告为实现债权所发生的律师代理费11000元，均符合双方的约定，且未违反法律、法规禁止性规定，本院予以支持。依据原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告杨豪杰、蒋赛儿自愿以其名下的位于舟山市普陀区东港街道海莲路501号锦绣华庭62幢204室的房产为借款进行抵押，并办理了有效的抵押登记，故原告请求对被告杨豪杰、蒋赛儿共同共有的位于舟山市普陀区东港街道海莲路501号锦绣华庭62幢204室的房产享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息、复利）以及原告为实现债权所发生的律师代理费本院亦予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行与被告杨豪杰于2009年10月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同（编号：330106127-011-2009001378）》。
二、限被告杨豪杰、蒋赛儿于本判决生效之日起五日内归还原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金426456.60万元、截止2014年3月11日的利息8115.67元（含罚息、复利），并支付自2014年3月12日起至借款清偿日止按合同约定的贷款利率计算的利息（含罚息、复利）。
三、限被告杨豪杰、蒋赛儿于本判决生效之日起五日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行为实现债权而支付的律师代理费11000元。
四、如被告杨豪杰、蒋赛儿未按时履行上述还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行有权就被告杨豪杰、蒋赛儿名下位于舟山市普陀区东港街道海莲路501号锦绣华庭62幢204室的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得的价款在借款本金426456.60元、按本判决确定的利息（含罚息、复利）、原告为实现债权而支付的律师代理费11000元以及实现债权的其他费用范围内按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7984元，减半收取3992元，由被告杨豪杰、蒋赛儿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费7984元（具体金额由舟山市中级人民法院确定，多退少补）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 王军伟
二〇一四年六月十六日
代书记员 方卓阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条［缺席判决］被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条［申请执行期限］申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条［迟延履行］被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。