江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终2288号上诉人(原审原告)：马士健。委托诉讼代理人：吕庆根，马士健独资经营的连云港永青健身服务有限公司法律顾问。被上诉人(原审被告)：连云港金龙房地产开发有限公司。法定代表人：胡敬荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：王琪，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：灌云县新鑫电器有限公司。法定代表人：周兵凡，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐守武，江苏震云律师事务所律师。上诉人马士健因与被上诉人连云港金龙房地产开发有限公司（以下简称金龙公司）、灌云县新鑫电器有限公司（以下简称新鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服灌云县人民法院（2016）苏0723民初6049号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人马士健上诉请求：撤销一审判决，支持上诉人的上诉请求。事实与理由，根据法律规定，向承租人交付租赁物是出租人的义务，本案中，上诉人与金龙公司之间的租赁关系清楚明确，在双方租赁合同真实有效的情况下，作为出租人的金龙公司应当向上诉人交付租赁物，而被上诉人新鑫公司在其与他人的租赁合同期满的情况下，仍然占用涉案房屋，没有法律依据，一审判决驳回上诉人的诉讼请求，与事实和法律规定相悖。被上诉人金龙公司答辩称：金龙公司在与上诉人签订房屋租赁合同前，上诉人明知涉案房屋由新鑫公司租赁使用，关于新鑫公司的租赁合同由上诉人承诺自行处理，与金龙公司无关。在本案中，金龙公司不承担责任。被上诉人新鑫公司答辩称：1、金龙公司与新鑫公司之间存在合法有效的房屋租赁关系，金龙公司在租赁期限内又将涉案房屋租赁给上诉人使用，上诉人从2016年6月1日起对其租赁房屋进行改造，并将新鑫公司的电断掉，导致新鑫公司无法正常经营，双方纠纷正在诉讼处理过程中。2、本案中，新鑫公司与上诉人之间不存在法律上的权利义务关系，上诉人要求被上诉人新鑫公司交付涉案房屋没有法律依据。3、新鑫公司对涉案房屋在同等条件下享有优先承租权。请求二审驳回上诉人的上诉请求。马士健向一审法院提出诉讼请求：判令金龙公司、新鑫公司向其交付位于灌云县伊山镇××南侧商业大厦××东边第二间门牌号××房屋。一审法院经审理查明，一、2013年4月1日，灌云县伊山镇工薪之家服装店（甲方）与新鑫公司（乙方）签订租赁合同，约定乙方租用甲方位于灌云县伊山镇胜利中路9号东侧两间约300平方米房屋经营海尔电器专卖，租赁期限自2013年4月1日至2016年9月30日，租金每年110000元，半年一付。蒋钟元作为甲方代表、周兵凡作为乙方代表在合同上签字。二、2016年5月23日，金龙公司向王寿洪出具委托书，内容为：“兹委托王寿洪同志代表本司全权办理灌云商业大厦租赁过程中相关事宜”。王寿洪（出租方，甲方）代表金龙公司与马士健（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，内容为：“一、租赁范围：租赁物位于江苏省灌云县城胜利中路南侧（一层约1350平方米，二层约1500平方米，四层约500平方米，土地使用权约974平方米，准确面积以登记机关登记为准），乙方确认无异议。二、租期：租赁期限五年，从2016年5月31日起至2021年8月30日止，其中2016年5月31日至8月30日为甲方免收租金三个月作为乙方装修时间。三、租金及租金给付：本合同租赁物年租金为陆拾贰万元整（不含税票，如乙方需要租金发票，开票税费由乙方承担），分两次给付，首次租金在签订合同两日内给付，金额为人民币叁拾壹万元，满九个月后7日内给付下半年租金叁拾壹万元，第二年至第五年租金金额及给付时间以此类推（注：租金以实际收到为准）。四、租赁物交付：本合同签订生效后两日内甲方将上述房屋以目前现状交付给乙方使用，自交付之日起，乙方享有对该房屋、水电、户外广告等附属设施设备的使用权及收益权，同时乙方负有保管和维护租赁物的责任。……”双方还就其他事项进行了约定。2016年5月22日，王寿洪（甲方）与马士健（乙方）签订《补充协议》，内容为：“甲、乙双方于2016年5月22日签订一份房屋租赁合同，约定甲方将位于江苏省灌云县城胜利中路的自有房地产出租给乙方经营使用，因在乙方租赁该房地产前，该房地产东侧两间约300平方米已经出租给新鑫公司经营使用，租赁期限至2016年9月30日，甲乙双方现就此事达成下列补充协议：1、甲方同意新鑫公司租赁的房屋2016年4月1日至2016年9月30日的租金由乙方收取，归乙方所有。2、乙方承诺2013年4月1日工薪之家灌云店与新鑫公司签订的租赁合同由乙方负责协调处理，即使协调未果，乙方也不得终止该合同的继续履行，同时，乙方也不得以此为由对抗甲、乙双方之间所签订的房屋租赁合同的有效履行”。三、双方争议的涉案房屋，租赁期限届满后新鑫公司没有与金龙公司办理交接手续，现仍为新鑫公司占有。上述事实，有双方当事人庭审部分陈述；马士健举证的《房屋租赁合同》、《补充协议》，租赁物交接手续，委托书，通知，接处警工作登记表，民事判决书；新鑫公司举证的短信，《租赁合同》。对上述证据经双方当事人进行了证据交换和质证，一审法院予以确认。一审法院认为，马士健与金龙公司的委托代理人王寿洪签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示。新鑫公司在租赁期限届满后仍占有涉案房屋，致金龙公司无法向马士健交付租赁房屋。金龙公司辩称与马士健签订的《补充协议》，约定“工薪之家灌云县店与新鑫公司签订的租赁合同由乙方（马士健）负责协调处理……”。一审法院认为该约定没有取得新鑫公司同意，不构成金龙公司与新鑫公司之间租赁合同权利、义务的概括转移。故马士健无权基于与金龙公司的租赁合同关系要求新鑫公司交付涉案房屋，马士健的诉讼请求无法律依据。经一审法院释明后，马士健仍坚持诉讼请求，一审法院依法予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回马士健的诉讼请求。案件受理费40元，由马士健负担。二审诉讼过程中，双方当事人均未提供新证据。本院经审理查明：一审法院查明的案件事实清楚，本院依法予以确认。本案争议焦点是：上诉人对涉案争议的房屋是否享有租赁权，是否有理由要求被上诉人向其交付争议房屋。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人虽然与被上诉人金龙公司签订了房屋租赁合同，但是就涉案争议房屋并未作出约定，金龙公司与马士健签订的《补充协议》约定“工薪之家灌云县店与灌云县新鑫电器有限公司签订的租赁合同由乙方（马士健）负责协调处理……”。从该《补充协议》的内容看，也未对涉案争议房屋的权利、义务作出明确约定，且在《补充协议》签订时新鑫公司对涉案争议房屋租赁期限尚未届满，对该《补充协议》约定的内容，新鑫公司并不认可，也不足以证明金龙公司与新鑫公司租赁关系中的权利、义务转移给了上诉人马士健，况且金龙公司至今未将涉案争议房屋收回，在此情况下，上诉人主张二被上诉人交付涉案争议房屋，缺乏证据支持。据此，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，本院依法不予支持。一审法院判决驳回上诉人的诉讼请求并无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费40元，由上诉人马士健负担。本判决为终审判决。审判长 乙 斌审判员 何 平审判员 万子榕二〇一七年八月十八日书记员 刘雨君法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。