上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第3085号
原告汪秀娣，女，1947年3月21日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托代理人江永茜，上海欧瑞腾律师事务所律师。
被告汪秀娟，女，1942年10月3日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
委托代理人郑莹烨（系汪秀娟之子），男，1964年6月10日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告汪秀娥，女，1951年10月20日出生，汉族，户籍地同上。
被告汪德强，男，1953年9月23日出生，汉族，户籍地同上。
上述三被告之共同委托代理人张建伟，上海邑鼎律师事务所律师。
被告胡骏，女，1978年3月1日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。
委托代理人厉玲女（系胡骏之婆婆），女，1953年11月6日出生，汉族，住浙江省。
原告汪秀娣诉被告汪秀娟、汪秀娥、汪德强、胡骏共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李威独任审判，公开开庭进行了审理。原告汪秀娣及其委托代理人江永茜，被告汪秀娟之委托代理人郑莹烨以及汪秀娟、汪秀娥、汪德强之共同委托代理人张建伟以及被告汪秀娥、汪德强，被告胡骏之委托代理人厉玲女到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汪秀娣诉称，上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号灶间（以下简称系争房屋）原系公房，承租人为林阿素，该房屋内没有在册户籍人口。原告与汪秀娟、汪秀娥、汪德强均系其子女，胡骏系林阿素的外甥女。2015年1月28日，原、被告在人民调解委员会签订《人民调解协议书》，约定系争房屋的征收款由原、被告五人平均分割。2015年5月，系争房屋遇征收，汪德强与征收公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，该户共获得征收款人民币950，869.14元（以下所涉币种均为人民币）。故诉至法院请求判令依法分割系争房屋征收款，原告应得五分之一即190，173.83元。审理中，原告又变更诉讼请求，称2007年1月28日，林阿素以及原、被告签订《约定书》，约定林阿素百年以后，系争房屋所有征收利益分成七份，五个子女各有一份，林阿素的两份由与林阿素共同生活的子女享有。2011年7月，林阿素去世，此前，林阿素一直与原告生活并由原告照顾。故根据约定书的内容，原告应享有其中的七分之三份额即407，515.35元。故变更诉请为：依法分割系争房屋征收利益，被告汪秀娟、汪秀娥、汪德强、胡骏向原告支付征收款407，515.35元。
被告汪秀娟、汪秀娥、汪德强辩称，《约定书》明确签名后进行公证，但事后未办理公证。林阿素的签名不是其本人所签，实际上是原告拟定了该份约定书，说是林阿素的意思，故部分被告签名，但随后被告向林阿素了解情况，林阿素表示不同意该份约定的内容，房子要留给儿子汪德强，故此事不了了之。该约定没有相对的约定人，系争房屋是公房，林阿素无权处分该财产，林阿素生前该房屋也未被征收。约定书的内容有对遗产处分的意思表示，但本案当中没有遗产，林阿素也没有被认定为被安置人口。故约定书的内容是无效的。事实上，原、被告于2015年1月28日签订了《人民调解协议书》，约定原、被告五人对系争房屋的征收利益进行均分。现在原告推翻了调解协议，原告不是户籍在册人口，也没有在该房屋内居住，故原告不享有任何征收利益。综上，不同意原告诉讼请求。
被告胡骏辩称，同意原告诉讼请求，应该按照约定书的内容履行。
经审理查明：林阿素（2011年7月23日报死亡）与汪信章系夫妻关系，二人共育有六个子女，分别是汪秀娣、汪秀娟、汪秀娥、汪德强、汪秀媛、汪秀华。汪秀华出生于1955年，于1956年报死亡。汪秀媛于2001年9月9日报死亡，胡骏系其女儿。
系争房屋系公房，原承租人为林阿素，无户籍在册人员。
2015年该房屋遇征收，2015年1月28日，汪秀娣、汪秀娟、汪秀娥、汪德强、以及胡骏的父亲胡天星经上海市杨浦区平凉路街道人民调解委员会调解，达成《人民调解协议书》，内容为：汪德强是汪秀娟的弟弟，平凉路XXX弄XXX号灶间系公用租赁住房，承租人林阿素，房屋面积5.6平方米，林阿素与丈夫汪信章共生育一子四女：汪秀娟、汪秀娥、汪秀娣、汪秀媛、汪德强。平凉路XXX弄XXX号房屋动迁后，该房屋承租人林阿素因病于2011年7月23日过世，现房屋无居住人，无户籍，根据动迁政策相关规定，需确定变更承租人，因家庭成员对变更承租人产生分歧、争执，无法达成一致意见，双方向平凉路街道调解处申请调解。经调解，自愿达成如下协议，一、汪秀娟、汪秀娣、汪秀娥、汪德强、胡骏经协商后一致同意汪德强为平凉路XXX弄XXX号灶间房屋承租人；二、平凉路XXX弄XXX号灶间房屋动迁补偿安置款分割由汪秀娟、汪秀娣、汪秀娥、汪德强、胡骏共同平均分割继承；三、平凉路XXX弄XXX号灶间家庭成员约定书（2007年1月28日），经相关部门认定认可后，均按七份来继承；四、平凉路XXX弄XXX号灶间房屋动迁时，汪秀娟、汪秀娣、汪秀娥、汪德强、胡骏共同参与房屋动迁补偿安置洽谈相关事宜；五、双方别无其他争执。2015年2月2日，该房屋承租人变更为汪德强。
2015年5月8日，汪德强（乙方）与案外人上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司（甲方）签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，内容为：乙方承租的房屋列入征收范围，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴、套型面积补贴共计674，463.74元，装潢补偿款为690.40元、搬家补助费500元、设备移装费900元、签约搬迁奖励费54，315元、纯外区补贴150，000元、基地奖60，000元、无不予认定建筑面积奖10，000元；乙方不符合居住困难户的补偿安置条件；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方产权调换房屋1套，即周康航拓展基地c05-01地块4栋西单元1102室（订房人汪德强），房屋价格538，309.80元等。
嗣后，汪德强根据《人民调解协议书》的约定，向汪秀娟、汪秀娥、胡骏分别支付了征收款190，100元。因原告持有异议，未予领取相应款项。
审理中，原告出具一份《约定书》内容为：本人拥有杨浦区平凉路XXX弄XXX号三层阁及20号灶间使用权房各一间，1985年丧偶后享受遗属待遇及子女补贴维持生活，医保落在次女单位，直到2006年9月转为社会统筹，享受每月460元，现年85岁，年老体弱，独立生活有困难，需人照顾，准备与其中一子女共同生活，本人原有5个子女，三女2001年病故，仍没放弃抚养权，所以想把个人拥有的房产进行一下分配。1、本人在有生之年遇房子动迁，所得的房款作为本人养老之用（包括留有户口子女所得款）；2、本人百年以后无论是动迁、售出、或已动迁养老多余的款分成七份，五个子女各壹份，三女一份由胡骏继承，本人二份有共同生活的子女继承，原留有户口的子女不享受任何优惠；3、如果谁不承担生活医疗抚养权，就不再享受遗产的分配权，重新分配仍按上面的原则分配。同意人签名后进行公证。落款处有“林阿素、汪秀娣代笔、汪德强、汪秀娥、汪秀娟、汪秀娣、顾小雁”字样的签名。原告以此证明原告与被告之间对系争房屋动迁利益进行了约定，原告享有七分之三的份额。
审理中，经本院释明，原告称如果法院不认定《约定书》的效力，则仍按照《人民调解协议书》的内容履行，由被告向原告支付相应钱款。
以上事实，由当事人提供的户籍资料摘抄、人民调解协议书、租赁凭证、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、订房回执以及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告现诉请主张分割系争房屋征收利益的七分之三的依据是《约定书》，认为系原告与被告之间对系争房屋的分割利益达成的分配方案。但纵观该《约定书》的内容，其以林阿素的口吻书写，并非原、被告之间的协议。且该协议并未有林阿素的签名也未按协议约定进行公证。征收过程中，林阿素也未被认定为被安置人员，征收利益中也没有林阿素的遗产份额。故该《约定书》对被告没有约束力。原告要求按照《约定书》进行征收利益的分配于法无据，本院不予支持。但《人民调解协议书》的内容系原、被告双方签署协议时的真实意思表示，且事后按照该协议书的约定将系争房屋承租人变更为汪德强，汪德强并按照协议的约定将征收利益支付给其他当事人。故原告仍然享有系争房屋征收利益的五分之一，但该笔款项，应由承租人汪德强支付给原告。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、被告汪德强应于本判决生效之日起十日内向原告汪秀娣支付上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号灶间房屋征收款人民币190，173.83元；
二、原告汪秀娣其余之诉讼请求，不予支持。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7，412元，减半收取计人民币3，706元，由原告汪秀娣负担人民币1977元、被告汪德强负担人民币1729元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 威
二〇一五年十月二十日
书记员 吴剑行
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。