福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初804号
原告：永安天立物业管理有限公司，住所地永安市南山二路166号59栋2层。统一社会信用代码：913504816966400648。
法定代表人：曾齐文，总经理。
委托诉讼代理人：李观明，男，该公司职员。
被告：叶建团，男，1971年3月16日出生，汉族，住永安市。
原告永安天立物业管理有限公司与被告叶建团物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永安天立物业管理有限公司的委托诉讼代理人李观明到庭参加诉讼，叶建团经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安天立物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求叶建团立即支付物业服务费2869元（从2015年1月1日算至2017年12月31日）、公摊电费273元（从2016年1月1日算至2017年12月31日）、违约金244元，合计3386元；2.要求叶建团承担诉讼费用。庭审过程中，永安天立物业管理有限公司将第一项诉讼请求变更为：要求叶建团立即支付物业服务费2869元、公摊电费273元。事实与理由：2011年5月17日，永安天立物业管理有限公司与大帝永隆（永安）置业有限公司签订《前期物业服务合同》一份，合同约定由永安天立物业管理有限公司为大帝*永隆国际城小区提供各项服务管理服务，永安天立物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；本物业管理区域物业服务费由业主按期拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：高层住宅按0.9元/月*平方米，交纳时间为每季度中；物业管理费由永安天立物业管理有限公司负责向业主或物业使用人直接收取，公共设施的用电、用水等费用由业主按建筑面积共同分摊，由永安天立物业管理有限公司代为收取；物业服务费的起收日为：甲方通知业主交房之日；如果业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，除应补交应交的物业服务费用外，还应按每天应交服务费千分之三的标准向永安天立物业管理有限公司支付滞纳金；委托管理期限为商品房交付之日起至业委会成立；合同还对其他事项作了约定。2013年8月5日，永安天立物业管理有限公司接管了大帝永隆国际城小区。
合同签订后，永安天立物业管理有限公司在管理该小区期间已按照合同约定履行了相应的义务，但叶建团作为该小区26幢306室的业主，却未依约履行缴纳物业费的义务，从2015年1月1日起至2017年12月31日止均未缴纳物业费，共拖欠物业费2869元（按房屋建筑面积88.56平方米计算，每月的物业费为79.7元）；从2016年1月1日至2017年12月31日均未缴纳公摊费，共拖欠公摊费273元。永安天立物业管理有限公司工作人员多次向叶建团催讨，均未果，故向法院提起诉讼，要求叶建团支付拖欠的物业服务费用、公摊费用。
叶建团未作答辩。
永安天立物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《前期物业管理服务合同》、物业费/公共公摊/违约金一览表、公共公摊表、交房通知书、催缴物业通知照片、永安市房产信息查询结果等证据。叶建团未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。本院依法进行审查，对永安天立物业管理有限公司所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定，并对永安天立物业管理有限公司所主张的上述事实，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与永安天立物业管理有限公司陈述的事实一致，本院予以确认。
本院认为，永安天立物业管理有限公司作为物业管理单位与大帝永隆（永安）置业有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，该合同对双方均具有约束力，永安天立物业管理有限公司依照该合同约定为叶建团所有的永安市大帝永隆国际城26幢306室房产提供了相关的物业管理服务，而作为业主的叶建团却未按合同的约定交纳相关的物业服务费用及公摊费用，对此应当承担相应的偿付责任。故永安天立物业管理有限公司要求叶建团支付从2015年1月1日起至2017年12月31日期间共36个月的物业服务费2869元（按照房屋建筑面积88.56平方米，0.90元/月*平方米计算，每月应交物业费为79.7元）、从2016年1月1日至2017年12月31日期间的公摊费273元之诉请，于法有据且符合合同约定，予以支持。叶建团经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
叶建团应于应于本判决生效后十日内支付给永安天立物业管理有限公司物业服务费2869元（从2015年1月1日算至2017年12月31日）、公摊费273元（从2016年1月1日算至2016年12月31日），合计3142元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由叶建团负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 李琴琴
二〇一八年三月二十三日
书记员 陈可欣
附：本判决适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。