广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初3010号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行，住所地广东省佛山市顺德区大良德和居委会拥翠路2号。
法定代表人姚真勇。
委托代理人梁柳青、谭斐，该司员工。
被告佛山市顺德区永德润塑胶制品有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇黄龙村龙涌北路7号。
法定代表人卢德文。
被告卢德文，男，汉族，1977年11月21日出生，住广东省佛山市顺德区。
上述两被告共同委托代理人朱姝，广东广佛律师事务所律师。
被告黎建明，女，汉族，1980年4月24日出生，住广东省佛山市顺德区。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行诉被告佛山市顺德区永德润塑胶制品有限公司（以下简称永德润公司）、卢德文、黎建明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理，依法由审判员李海龙适用简易程序独任审理。诉讼中，被告卢德文提出了管辖权异议，本院予以驳回。本案2016年8月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人谭斐及被告永德润公司、卢德文的委托代理人朱姝到庭参加诉讼，被告黎建明经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告永德润公司2015年8月4日与我行签订了编号为PJl04006201500004的《借款合同》，向我行借款640万元，我行依约于2015年8月6日发放了贷款640万元，借款期限为一年。被告卢德文、黎建明为上述贷款的保证人及抵押人，与原告签订了编号为SBl04006201400002的《保证担保合同》及编号为SDl04006201400002、SDl04006201400003的《抵押担保合同》，约定共同对被告永德润公司650万元的债务承担不可撤销的连带保证担保责任，并以二人名下的位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园山水云间一街l6号的房屋及土地提供抵押担保，并办妥了抵押登记，相应权利证号为粤房地他项权证鹤山字第0100017897号、鹤他项(2014)第000340号。抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的一切费用，我行对该抵押物享有优先受偿权。根据《借款合同》第5.2.1D条款的约定，被告永德润公司需在2015年12月底前累计归还不少于65万元的贷款本金，但被告一仅归还了40万元贷款本金后，便无力再按合同约定还款。且自2015年12月起，被告永德润公司开始未按时归还贷款利息。上述被告永德润公司的行为已经构成《借款合同》的违约，根据《借款合同》第13条有关于违约处理的约定，贷款人有权要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用、要求按合同约定计收利息、复利、及罚息、并有权按涉及的贷款本金千分之五的比例收取违约金等。以上事实有借款合同、保证担保合同、抵押担保合同、借据等为证。请求法院判令：一、被告永德润公司立即清偿贷款本金600万元、利息103735.3元、复利903.19元、罚息3677.92元(利息按基准利率上浮40%，即按6.79％计算，复利、罚息按利息利率上浮50％，即按10.185%计算，均暂计至2016年2月21日)、违约金30000元，合共6138316.41元，并要求利息、复利、罚息的计算按上述利率计至贷款本息实际清偿完毕日止；二、被告卢德文、黎建明对被告永德润公司的上述债务承担连带清偿责任；三、原告对位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园山水云间一街16号的房屋及土地的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费、财产保全费等费用由上述各被告共同承担。
被告永德润公司、卢德文答辩称：对原告的各项诉讼请求均无异议，对原告起诉所依据的事实也无异议，但因经营困难，资金周转困难，所以暂时不能偿还。
被告黎建明没有向本院提交答辩意见。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书、被告永德润公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业机读档案登记资料、法定代表人身份证及法定代表人身份证明书、被告卢德文、黎建明身份证复印件，证明原、被告的主体资格及被告卢德文、黎建明为夫妻关系，借款发生在婚姻关系存续期间;
2.《借款合同》一份（合同编号：PJ104006201500004）、《保证担保合同》（SB104006201400002）及《抵押担保合同》两份,证明被告永德润公司向原告贷款640万元，总贷款期限自2015年8月7日起至2016年8月6日止，贷款用于流动资金，每笔贷款的贷款到期日均不超过2017年1月30日，借款人在贷款人处开立账号为80×××49。被告卢德文、被告黎建明为该贷款合同的保证人，被告黎建明将其名下座落于鹤山市沙坪鹤山碧桂园XX（国有土地使用证：鹤国用（2013）第002141号、房地产权证：粤房地权证鹤山字第××号）房屋作为抵押物向原告提供抵押担保;
3.借款借据原件四份，证明被告的借款情况，2015年8月7日共计发放640万，到期日是2016年8月6日，被告于2015年9月29日归还其中40万;
4.房产证及他项权证、土地证及他项权证复印件各一份，证明被告以位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园XX的房屋及土地作为该笔借款的担保。
被告永德润公司、卢德文对上述证据均无异议。
被告永德润公司、卢德文、黎建明没有向本院提交证据材料。
本院依法向被告黎建明送达起诉状副本和开庭传票等法律文书，但被告黎建明既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。
经审查，原告提供的证据均来源合法，客观真实，被告永德润公司、卢德文均无异议，本院予以采信。对于原告于起诉状中陈述的事实，本院予以确认。
另查明，《借款合同》约定，逾期还款的，原告有权按照基准利率上浮40%的6.79%再上浮50%收取复利及罚息，且按照贷款本金的千分之五计收违约金。截止2016年2月21日，被告永德润公司尚拖欠原告贷款本金600万元、利息103735.3元、复利903.19元、罚息3677.92元。
本院认为，原告与被告永德润公司签订的《借款合同》及原告与被告卢德文、黎建明签订的《保证担保合同》、《抵押担保合同》合法有效，应受法律保护。现被告永德润公司逾期还款，构成违约，原告请求被告永德润公司清偿截止2016年2月21日的贷款本金600万元、利息103735.3元、复利903.19元、罚息3677.92元，并支付违约金3万元，符合双方的约定，本院予以支持。对于2016年2月21日之后的利息、复利、罚息，应按照双方约定的方式计算。被告卢德文、黎建明对上述借款提供了连带责任担保，故应对永德润公司的上述债务承担连带清偿责任。因原告与被告黎建明、卢德文已就抵押物办理了抵押登记手续，原告主张对位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园XX（国有土地使用证：鹤国用（2013）第002141号、房地产权证：粤房地权证鹤山字第××号）的房地产享有优先受偿权有理，本院亦予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市顺德区永德润塑胶制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行偿还借款本金600万元、利息103735.3元、复利903.19元、罚息3677.92元（利息、复利、罚息已经计算至2016年2月21日，之后复利、罚息按年利率10.185%计算至清偿日止，息随本付）；
二、被告佛山市顺德区永德润塑胶制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行支付违约金30000元;
三、被告卢德文、黎建明对上述被告佛山市顺德区永德润塑胶制品有限公司的债务承担连带清偿责任;
四、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行对被告卢德文、黎建明所有的位于位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园XX[国有土地使用证：鹤国用（2013）第002141号、房地产权证：粤房地权证鹤山字第××号]房地产折价或者拍卖、变卖的价款就本案债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费收取为32384.11元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行已预交），由被告佛山市顺德区永德润塑胶制品有限公司、卢德文、黎建明共同负担（该款项请直接支付给原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行，本院不作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李海龙
二〇一六年八月二十日
书记员 李莹芬