广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0108民初1799号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。
负责人：林海，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄美萍，广西桂海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所实习律师。
被告：邓海燕，女，汉族，1981年9月20日出生，住广西崇左市江州区。
被告：罗柳平，男，汉族，1971年8月19日出生，住广西平南县。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）与被告邓海燕、罗柳平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行园湖支行的诉讼代理人黄美萍到庭参加诉讼。被告邓海燕、罗柳平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行园湖支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告邓海燕、罗柳平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450060009-2022-20140301082）；2、被告邓海燕、罗柳平偿还原告借款本金438467.76元；3、被告邓海燕、罗柳平向原告支付利息及罚息（利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，暂计至2017年7月13日的利息为6840.3元、罚息为92.05元）；4、被告邓海燕、罗柳平承担原告的律师费损失20462元；5、原告对权属被告邓海燕的南宁市良庆区房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2014年7月31日，原告（贷款人）与被告邓海燕、罗柳平（借款人）签订了一份编号为450060009-2022-20140301082的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定借款人向贷款人借款46万元，用于购置南宁市良庆区房；借款期限为312个月（即2014年7月31日至2040年7月31日）；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调2%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采用等额本息还款方法；借款人作为该项借款的抵押人将南宁市良庆区房抵押给贷款人，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权按照合同第十七条的约定解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同签订后，原告依约向被告邓海燕发放贷款46万元，但被告未按时还款。截至2017年7月13日，被告已连续拖欠还款4期。二被告系夫妻关系，且共同向原告借款，本案贷款系其二人夫妻共同债务，二被告应承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
被告邓海燕、罗柳平未作答辩亦未提交证据。
经审查，本院对原告建行园湖支行起诉的事实予以确认。
本院另查明，2014年8月8日，原告与被告邓海燕到南宁市房屋产权交易中心办理房屋抵押登记，邓海燕将其位于良庆区房屋抵押给原告，作为原告46万元债权的担保。
还查明，截止2016年7月13日，被告邓海燕、罗柳平已拖欠原告借款本金438467.76元、利息6840.3元和罚息92.05元。
再查明，被告邓海燕与被告罗柳平于2008年8月21日登记结婚。
以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、邕房他证字第××号《房屋他项权证》、中国建设银行个人贷款对账单、个贷客户欠款明细表、结婚证复印件及法庭笔录在卷为凭。
本院认为，原告与被告邓海燕、罗柳平于2014年7月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行义务。本案中，原告已足额发放贷款，而二被告作为借款人怠于履行还款义务，未依合同约定偿还贷款本金及利息，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。本案借款期限虽未届满，但借款合同约定如被告违约则原告有权解除合同并可要求被告立即清偿借款本息，现二被告的违约情形已经达到双方此前约定的原告解除合同和提前收回贷款的条件，故原告诉请解除合同并要求二被告返还借款本金和支付利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告邓海燕自愿以其名下的房产为本案借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。关于律师费的问题。本案借款合同约定，原告为实现债权而实际发生的律师费等费用由被告承担。原告据此诉请二被告赔偿律师费损失20462元，并举出《委托代理协议》和《收据》为证。但原告未能提交其他有效证据佐证其实际遭受律师费损失及损失的具体数额，故原告的上述诉请，缺乏依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告邓海燕、罗柳平于2014年7月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告邓海燕、罗柳平于本判决生效之日起7日内向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行返还借款本金438467.76元；
三、被告邓海燕、罗柳平于本判决生效之日起7日内向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：截至2017年7月13日利息为6840.3元、罚息为92.05元，从2017年7月14日起至实际付清之日止，以438467.76元为基数，按本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准分段计算）；
四、原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行在上述第二、三项债权范围内对被告邓海燕所有的位于良庆区房屋（房屋所有权证号：02437820）折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费8261元，公告费350元，合计8611元，由被告邓海燕、罗柳平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 晓
人民陪审员 覃文达
人民陪审员 卢海清
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 陆 茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。