江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0481民初1815号
原告江苏淘车乐二手车服务有限公司，社会信用代码：913200005691411071，住所地南京市秦淮区石杨路116号1幢。
法定代表人戚晓诚，该公司董事长。
委托代理人田喜星，该公司员工。
委托代理人陈田，该公司员工。
被告溧阳市名通汽车销售服务有限公司，住所地溧阳市溧城镇昆仑北路128号。
法定代表人董海焱，该公司总经理。
原告江苏淘车乐二手车服务有限公司（以下简称“淘车乐公司”）与被告溧阳市名通汽车销售服务有限公司（以下简称“名通公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法适用简易程序于2016年4月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人田喜星、陈田到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告淘车乐公司诉称，2015年12月13日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告将座落于溧阳市昆仑北路71-2号的房屋出租于原告，租赁期限为2015年12月13日起至2019年1月5日止，其中，2015年12月13日至2016年1月5日为免租期，租赁每年70000元，首期支付50000元，计租时间为2016年1月6日。另双方约定，被告于2015年12月14日前将房屋交付原告使用，若延迟交房不超过30日，每逾期一日，被告按原告已缴付金额的万分之三向原告支付违约金；延迟超过30日，原告有权单方终止本合同，被告须退还原告已缴付的首期租金，并支付违约金。同时，合同约定，被告将拥有合法处分权的房租出租于原告，否则原告可解除合同并要求被告支付违约金，违约金标准为年租金的30%。合同签订后，原告于2016年1月6日通过南京银行大明路支行汇款50000元给被告作为首期租金，但被告收取租金后至今未向原告交付房屋；后经原告核实，被告在出租房屋时提供的与房屋所有权人达昌俊的《租房协议》、达昌俊出具的收条、授权委托书等材料的达昌俊签名字迹不一致，委托书中达昌俊的身份证号码错误。原告认为，被告在对讼争房屋无处分权的情况下与原告签订租赁合同，并违反合同约定至今不交付房屋，严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2015年12月13日签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还原告租金50000元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告支付自2016年1月6日起至实际给付之日止的利息；3、被告以50000元为基数，按日利率万分之三向原告支付自2015年12月14日起至实际给付之日止的违约金；4、被告以年租金70000元为基数，按年租金的30%向原告支付违约金21000元；5、被告承担本案诉讼费。
被告名通公司未作答辩。
经审理查明：座落于溧阳市昆仑北路71-2号的房屋属达昌俊所有。2014年10月，达昌俊与被告名通公司签订一份《租房协议》，约定将位于溧阳市昆仑北路B11-17、1-18、1-19、1-21（面积约1100㎡）的房屋出租给被告，租期为五年，自2014年10月1日至2019年9月30日，年租金为150000元；该协议约定，被告在承租期内如需转租房屋应征得达昌俊同意。
2015年12月13日，被告在向原告出示上述《租房协议》、房屋所有权证复印件、达昌俊出具的授权书等材料的前提下，与原告签订一份《房屋租赁合同》，约定将座落于溧阳市昆仑北路71-2号的房屋（面积200㎡）出租给原告使用，租赁期限自2016年1月5日至2019年1月5日止，其中免租期限自2015年12月13日至2016年1月5日止，租金标准为70000元／年，自2016年1月5日起算，按每6月一付的方式支付，首期支付50000元；并约定被告于2015年12月14日前将房屋交给原告使用。同时，对于违约责任的承担，该合同第七条第二款约定，除不可抗力外，因被告原因迟延将房屋交给原告不超过30日的，每逾期一日，被告按原告已缴付金额的万分之三向原告支付违约金，迟延超过30日的，原告有权单方终止本合同，被告需退还原告已缴付的首付租金，并支付相应违约金；该合同第七条第六款约定，被告自愿将合法拥有处分权的房屋出租于原告，该房屋没有设定抵押等担保，否则原告可解除合同并要求被告支付违约金，违约金标准为年租金的30%。
合同签订后，原告于2016年1月6日通过南京银行大明路支行向被告汇款50000元，被告法定代表人董海焱于当日向原告公司总经理陈林出具对应收条。因被告一直未向原告交付案涉房屋，原告向被告交涉，被告于2016年1月29日向原告出具一份承诺，确认于2016年2月1日将50000元租金退还原告，但至今仍未支付，由此引发本案讼争。
审理中，原告提出，被告收取原告租金却不交付房屋已超过30日，按约定原告可解除合同，要求被告返还租金并承担相应的违约金；同时，被告占用50000元租金期间，原告基于50000元可获得的预期利息实际遭受损失，故被告应按同期银行贷款利率向原告支付占用50000元期间的利息；由于被告提供的《租房协议》、房屋所有权证复印件、达昌俊出具的授权书中达昌俊的签名字迹前后不一致，且授权书中的达昌俊身份证号末位错误，可知被告提供的上述材料存在虚假可能，被告未得到达昌俊同意便将案涉房屋转租，属于无权处分，按约应对原告承担年租金30%的违约金。
以上事实，由原告提供的房屋买卖协议、收条、汇款凭证，房产证复印件、授权委托书复印件、被告与达昌俊的租房协议复印件、达昌俊出具的收条复印件、身份证号码查询单，被告出具的承诺及原告当庭陈述等附卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。原、被告于2015年12月13日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，应属合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告已按约支付首期租金50000元，被告应当按照合同约定于2015年12月14日前将案涉房屋交付原告使用，现被告在收取原告租金后至今未履行交付房屋的义务，已构成违约。
按照双方《房屋租赁合同》第七条第二款规定，在被告迟延交付房屋超过30日的情况下，原告有权单方终止合同，要求被告退还已缴付的首付租金，并按已缴付金额的万分之三（每日）支付违约金，故对于原告要求解除合同并判令被告以50000元为基数，按日利率万分之三向原告支付自2015年12月14日起至实际给付之日止的违约金的诉讼请求，本院予以支持。合同被解除，被告对原告已付租金的占有属无权占有，应当立即向原告返还并承担占用租金期间给原告造成的损失，原告要求被告以50000元为基数按同期同类银行贷款利率支付占用期间的利息的主张，不违反相关法律规定，本院予以支持。
对原告提出的被告存在违反《房屋租赁合同》第七条第六款约定，故须按约承担年利率30%的违约金的诉讼主张，本院认为，从合同该条“甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租于乙方，该房屋没有设定抵押等担保，否则乙方可解除合同并要求甲方支付违约金，违约金标准为年租金的30%”的条文内容本身来看，设置该违约金条款的初衷是为杜绝承租房屋上有设置抵押等权利负担的情形，而不是对被告的无权出租房屋行为作出专门规定，故本案中要求被告承担违约责任时不应适用该条款。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告江苏淘车乐二手车服务有限公司与被告溧阳市名通汽车销售服务有限公司于2015年12月13日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告溧阳市名通汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起10日内向原告江苏淘车乐二手车服务有限公司返还租金人民币50000元，并以50000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准向原告支付自2016年1月6日起至实际给付之日止的利息。
三、被告溧阳市名通汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起10日内向原告江苏淘车乐二手车服务有限公司支付以50000元为基数，按日利率万分之三，自2015年12月14日起计算至实际给付之日止的违约金。
四、驳回原告江苏淘车乐二手车服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费788元（已减半收取），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费1576元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可采取银行汇款方式预交（户名：江苏省常州市中级人民法院，账号：80×××63，开户银行：江苏银行常州分行营业部），汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。（本院履行款账户：户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。）
审判员 龚 雪
二〇一六年四月十二日
书记员 蒋红娟