河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫04民终865号
上诉人（原审被告）汝州市福地房地产开发有限公司，住所地汝州市。
法定代表人孙志远，该公司董事长。
委托代理人刘向阳。
被上诉人（原审原）靳利鑫，女，汉族。
委托代理人李万顺，河南神鹰律师事务所律师。
上诉人汝州市福地房地产开发有限公司（以下简称汝州市福地公司）与被上诉人靳利鑫商品房销售合同纠纷一案，靳利鑫原审诉讼请求为：判令汝州市福地公司立即将符合合同约定的房屋交付原告；判令汝州市福地公司自2013年6月1日起至2014年5月31日止按购房总价款的万分之一支付原告违约金17962元，自2014年6月1日至2014年9月30日至按购房总价款的万分之三支付原告违约金17716元，并自2014年10月1日起按购房总价款的日万分之五支付原告违约金至房屋符合合同约定条件交付之日止。汝州市人民法院于2015年12月8日作出（2015）汝民初字第2268号民事判决。宣判后，汝州市福地公司不服向本院提出上诉。汝州市人民法院于2015年2月29日将本案移送至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月25日进行了审理，本案现已审理终结。
原审查明，2013年4月23日，原告靳利鑫与被告汝州福地公司签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告B2幢1单元7层706东号房产一处，合同约定该商品房建筑面积共138.44平方米，每平方米3554.65元，总金额492106元整，被告应于2013年5月31日交房。2013年4月8日原告向被告交纳了房屋首付款148106元，同年5月20日原告与中国建设银行股份有限公司平顶山分行签订借款合同将剩余房款344000元打入被告汝州市福地公司帐号。2014年8月28日，因被告未能按时交房，被告与福地国际花园业主又签订《商品房买卖补充协议》一份，该协议约定主要内容为：一、延期交房补偿1、自购房合同签订交房日期的次日起，延期交房十二个月内，甲方（即被告）应从购房合同交房之日起以乙方（即业主）购房款总额每户每天按万分之一补偿给乙方；2、甲方延期交房自第十三个月至二O一四年九月三十日，甲方自延期交房第十三个月起以乙方购房款总额每户每天按万分之三补偿给乙方；3、甲方在2014年9月30日以前仍不能给乙方交房者，自2014年10月1日起，按乙方购房款总额每户每天补偿万分之五；二、补偿款兑付时限1、甲方在2014年10月31日以前向符合补偿条件的业主以现金的形式一次性兑付2014年10月1日前所有违约金。2014年10月1日起的每月补偿金应与次月15日前向乙方支付，且以现金方式一次性付清。2、延期交房补偿金不能按时支付的，除上述赔偿外按补偿金总额的日万分之五累加给乙方违约金。该协议同时约定了退房及交房条件等内容。现被告仍未交房，原告要求被告按双方所签订补充协议约定履行。
原审认为，依法成立的合同，受到法律的保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告靳利鑫与被告汝州福地公司签订《商品房买卖合同》，该合同不违法法律的强制性规定，合同内容不损害国家、集体及第三人和社会公共利益，双方应当按照约定履行自己的义务。在合同签订时，原告靳利鑫按照合同约定办法将492106元购房款已支付给被告汝州福地公司，被告汝州福地公司也应当按照合同约定于2013年5月31日前将原告所购买的房屋交予原告。但至本案辩论结束前，被告汝州福地公司仍未向原告交房，故被告构成违约，应当承担其违约行为给原告造成的损失。因双方于2014年8月28日又签订《商品房买卖补充协议》一份，对延期交房补偿及补偿款兑付时限均作出了约定，原告现起诉要求被告按双方所签订补充协议约定履行理由成立，本院对其请求应予支持。被告应按补充协议约定自2013年6月1日起至2014年5月31日止按原告购房总价款的万分之一支付原告违约金492106元×0.00001×365天=17962元，自2014年6月1日至2014年9月30日至按原告购房总价款的万分之三支付原告违约金492106元×0.00003×120天=17716元，并从2014年10月1日起按原告购房总价款的日万分之五支付原告违约金至房屋符合合同约定条件交付之日止。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告汝州市福地房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向原告靳利鑫交付双方于2013年4月23日所签订的《商品房买卖合同》所约定的房屋。二、被告汝州市福地房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告靳利鑫支付违约金35678元，并自2014年10月1日起按原告靳利鑫购房总价款的日万分之五支付违约金至交房之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费692元，由被告汝州市福地房地产开发有限公司负担。
宣判后，汝州市福地公司不服上诉，请求撤销原审判决，发回重审，或依法改判驳回被上诉人靳利鑫的诉讼请求。主要理由：1、汝州市福地公司没有收到应诉手续和开庭传票，一审缺席判决程序违法。2、汝州市福地公司在靳利鑫起诉前已将商品房交付，且靳利鑫已接受并装修，一审判决书第一项仍判决交房显属错误。3、2013年房子已经建好，逾期交房系市政设施没有及时配套造成的，让汝州市福地公司承担违约责任不当，且让汝州市福地公司自2014年10月1日起按靳利鑫购房总价款的日万分之五支付违约金至交房之日止更是错误。4、《商品房补充协议》约定的违约金过高，且靳利鑫的损失也没那么大，汝州市福地公司要求下调违约金。
被上诉人靳利鑫辩称，1、一审法院向上诉人汝州市福地公司送达了传票，在开庭当日也给其工作人员打了电话，但其不到现场，缺席判决是汝州市福地公司造成的。2、靳利鑫为了孩子上学，不得不接收房屋，但直到现在汝州市福地公司也没有出示竣工验收备案表，以及按合同约定应提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且煤气也没有装上。因此一审判决将符合合同约定的房屋交付给靳利鑫并无不当。3、靳利鑫买房时双方约定的交房日期是2013年5月31日，可汝州市福地公司一直不能交房，给靳利鑫造成巨大损失，2015年5月前靳利鑫找到汝州市福地公司，双方达成补充协议，约定支付相应违约金，但汝州市福地公司没有支付，一审判决的违约金符合补充合同的约定，且数额仍少于靳利鑫的损失。故原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，当事人应当按照诚实信用原则全面履行自己的义务。2013年4月23日上诉人汝州市福地公司与被上诉人靳利鑫签订《商品房买卖合同》，约定了所购商品房的基本情况、付款方式、交付期限以及违约责任等事项。该合同由出卖人汝州市福地公司盖章、买受靳利鑫签名并按捺指印，是双方真实的意思表示，应当合法有效。靳利鑫已将购房款支付给了汝州市福地公司，汝州市福地公司理应按约定交付房屋。后因不能按期交房，2014年8月28日，汝州市福地公司又与靳利鑫签订《商品房买卖补充协议》，对延期交房补偿、补偿款兑付时限以等事项进行了约定。因此，原审根据靳利鑫的诉讼请求，按照双方约定的补偿款和违约金进行判决，并无不妥。汝州市福地公司上诉称靳利鑫已实际接受房屋，但并不表明汝州市福地公司已全面履行了自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。延期交房后，双方虽签订了补充协议，但对应交房屋的基本情况并未进行重新约定，故原审判决汝州市福地公司向靳利鑫交付双方于2013年4月23日所签订的《商品房买卖合同》所约定的房屋，亦无不妥。关于缺席判决，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。原审法院按规定向汝州市福地公司送达了传票、起诉状副本、开庭应诉通知等相关文书，送达回证上有代收人签名和日期，但其拒不到庭，原审在查清事实基础上，依法缺席判决，程序并无违法之处。综上，汝州市福地公司的上诉理由不能成立。原审认定基本事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费692元，由汝州市福地房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 邢智慧
审判员 王绍峰
审判员 郭国会
二〇一六年五月十一日
书记员 李晓岩
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原审判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。