江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初9393号
原告：丹阳投资集团有限公司，住所地丹阳市开发区兰陵路88号，统一社会信用代码91321181669640472N。
法定代表人：陈震彦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵嫚，江苏金矛律师事务所律师。
被告：丹阳市华东建材城有限公司，住所地丹阳市西门外老312国道西侧，统一社会信用代码913211816821571276。
法定代表人：罗恒斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱海峰，该公司办公室主任。
原告丹阳投资集团有限公司与被告丹阳市华东建材城有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法由审判员林俊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丹阳投资集团有限公司的委托诉讼代理人赵嫚、被告丹阳市华东建材城有限公司的委托诉讼代理人朱海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹阳投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付租金9859552元；2.要求被告承担违约金2957865.6元。事实和理由：2014年12月8日，原、被告签订华东建材城沿街商铺买卖合同，约定原告向被告购买其开发的坐落于丹阳市××建材城内沿街商铺（××楼××、××、3312-3321；4号楼4116-4125、4214-4223、4314-4323；18号楼整栋沿街商铺），建筑面积共计约6360m2，其中3、4号楼为现房，8号楼为期房。同时，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定原告将购买的3、4、18号楼沿街商铺出租给被告经营使用，租赁的期限为2014年12月1日至2024年11月30日。2016年7月6日，原告将被告诉至丹阳市人民法院，要求被告协助办理3、4号楼的产权登记手续及解除18号楼的房屋买卖合同关系，丹阳市人民法院审理后作出（2016）苏1181民初5698号民事判决。房屋租赁合同签订后，被告未按约定支付租金。
被告丹阳市华东建材城有限公司辩称，租金应当按照实际情况，按华东建材城同期同位置实际租赁收益的情况进行商定支付。原、被告签订合同时还没有经营，被告已经与所有的商户进行了协商，其他商户能够接受被告的意见：租金前三年打对折，二年租期按一年计算的租一年使用两年。因我方无主观故意行为，故要求免除违约金。
原告围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告提供的证据，本院予以认定并在卷佐证。
经审理查明，被告华东建材公司于2014年4月30日取得了华东建材城3#、4#、5#丹阳市商品房预（销）售许可证。2014年12月8日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订了一份《华东建材城沿街商铺买卖合同》，被告将其坐落于华东建材城内沿街商铺3号楼3114-3123、3212-3221、3312-3321、4号楼4116-4125、4214-4223、4314-4323、18号楼整栋沿街商铺出售给原告，其中3号、4号楼沿街商铺1-3层共60间为现房，建筑面积约3060平方米，于2014年11月签订《房屋买卖销售合同》，并于2015年1月办理该房屋产权证等相关手续。协议中并约定，被告将其尚未取得商品房预（销）售许可证的18号楼整栋沿街商铺出售给原告。上述房产的额总建筑面积约为6360平方米。
2014年12月8日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，双方约定原告将购买的上述房屋出租给被告，租赁期限为10年，即自2014年12月1日起至2024年11月30日止，房屋租金为每月426925元（每年5123090元），租金给付方式为2014年12月1日至2015年11月30日首年度房屋租金支付给原告，以后每年度的11月30日前将下一年度的租金结算支付给原告，被告应当先付租金后使用。双方并约定，若被告拖欠租金12个月以上的，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失，赔偿金为2年租金10246180元。因被告未按租赁合同的约定给付租金，原告诉至本院。
本院认为，原、被告之间签订的《华东建材城沿街商铺买卖合同》中，关于被告将其坐落于华东建材城内沿街商铺3号楼3114-3123、3212-3221、3312-3321、4号楼4116-4125、4214-4223、4314-4323、整栋沿街商铺出售给原告，及此后原被告签订的房屋租赁合同中原告将上述房屋出租给被告的约定是当事人的意思表示，亦不违法法律的规定，是合法有效的，双方应当按约定履行关于上述房屋的各自的义务。原告要求被告给付上述房屋的租金9859552元，被告对原告提出的租金的计算方式无异议，故对原告要求被告给付租金9859552元的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告签订的房屋租赁合同中未对原、被告的违约责任进行约定，仅约定了在被告拖欠租金12个月以上的情况下，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失。原告未能提供证据证明自己的具体损失，故对要求被告按租金的30%承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告先主张的租金为自2014年12月1日起至2017年11月30日止，根据原、被告之间签订的租赁合同，2014年12月1日起至2015年11月30日止的租金，被告应当于签订合同后即给付原告，2015年12月1日起至2016年11月30日止的租金，被告应当于2015年11月30日前给付原告，2016年12月1日起至2017年11月30日止的租金，被告应当于2016年11月30日前给付原告，故被告应按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率，向原告给付自应当付款之日起至实际付款之日的利息。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二的规定，判决如下：
一、被告丹阳市华东建材城有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告丹阳投资集团有限公司租金9859552元及利息（其中3286517.33元自2014年12月8日起、3286517.33元自2015年12月1日起、3286517.34元自2016年12月1日起，截止日期均为实际付款之日，标准按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）；
二、驳回原告丹阳投资集团有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取49352元，财产保全费5000元，合计54352元，由原告负担8944元，由被告负担45408元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 林 俊
二〇一八年一月十一日
书记员 汪春霞
附：法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。