广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0184民初1127号
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广州市从化区街口街新城东路32号，工商注册号：440101000200044。
法定代表人：沈积国。
委托代理人：肖春暖，女，汉族，1983年7月19日出生，身份证住址：广州市从化区，系广州从化柳银村镇银行股份有限公司员工。特别授权。
委托代理人：李嘉杰，男，汉族，1987年1月18日出生，身份证住址：广州市从化区，系广州从化柳银村镇银行股份有限公司员工。特别授权。
被告广州百汇龙酒店用品有限公司，住所地：广州市白云区新联村江人路318号二楼北段，工商注册号：440111000081831。
法定代表人：陆楚强。
被告陆楚强，男，汉族，1970年10月22日出生，身份证住址：广东省潮安县。
被告张永红，女，汉族，1974年6月26日出生，住址：广东省潮安县。
被告陆晓燕，女，汉族，1980年7月21日出生，身份证住址：广东省潮州市湘桥区。
被告谢文钦，男，汉族，1978年4月9日出生，身份证住址：广东省潮州市湘桥区。
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司诉被告广州百汇龙酒店用品有限公司、陆楚强、张永红、陆晓燕、谢文钦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，发现该案案情复杂，不宜适用简易程序进行审理，依法将该案转为普通程序，由审判员李洁贞担任审判长，与人民陪审员赵榕深、郑艺林组成合议庭，适用普通程序于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖春暖、李嘉杰到庭参加了诉讼，被告广州百汇龙酒店用品有限公司、陆楚强、张永红、陆晓燕、谢文钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司诉称：2013年11月27日，贷款人原告与借款人被告广州百汇龙酒店用品有限公司（下称“百汇龙公司”）签订《人民币借款合同》（下称“借款合同”）约定，合同项下的贷款总额为450万元，实际放款200万元，贷款用途为支付货款，贷款期限自2013年11月27日起至2016年11月26日止，如实际期限与合同约定的贷款期限不符，以实际期限为准，且实际期限的到期日不能超过合同约定的贷款期限到期日，贷款资金采取不定日分次划付，具体的次数、金额、期限以划付时的借据/贷款凭证记载为准。贷款利息的利率采取人民银行基准年利率5‰基础上按比率上浮30%，实际执行年利率为6.5‰，被告百汇龙公司需在每月20日向原告支付贷款利息一次，如贷款本金最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。被告百汇龙公司应在贷款到期日一次性偿还全部贷款本金。如被告百汇龙公司未按照合同约定偿还贷款的，原告有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至被告百汇龙公司清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%。若被告百汇龙公司未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利，同时，原告有权停止借款合同项下贷款的划付；采取宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求被告百汇龙公司立即偿还全部借款本息或其他应付款项，宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利等各种原告认为适当的其他方式等措施。
同日，原告与被告陆楚强、陆晓燕、谢文钦签订了《最高额保证合同》，合同约定被告陆楚强、陆晓燕、谢文钦对被告百汇龙公司在2013年11月27日起至2016年11月26日期间向原告所借的贷款(不超过450万元)及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告百汇龙公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用提供保证责任，保证方式为连带责任担保，保证期间自2013年11月27日开始到最后一期还款履行期届满之日起经过两年。如果被告百汇龙公司逾期未还款的，则被告陆楚强、陆晓燕、谢文钦应履行保证义务，即代被告百汇龙公司向原告履行还款义务。
上述合同签订后，2014年12月3日，原告向被告百汇龙公司发放200万元贷款，到期日为2015年12月2日。但被告百汇龙公司未依照《人民币借款合同》的约定在每月的20日支付利息。暂计至2016年3月12日，被告百汇龙公司未付的本金为200万元、逾期利息16725.97元，逾期罚息45482.5元，逾期复利769.59元。
原告认为，原告与被告广州百汇龙酒店用品有限公司签订的《人民币借款合同》、与被告陆楚强、陆晓燕、谢文钦签订的《最高额保证合同》是各方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。
被告百汇龙公司未在每月的20日依照约定向原告支付利息的行为已构成违约，依据《合同法》第94条的规定和《人民币借款合同》第23、24条的约定，原告有权解除《人民币借款合同》，要求被告百汇龙公司立即一次性清偿所有欠款本息，并要求被告百汇龙公司支付逾期罚息和复利。
除此之外，被告陆楚强、陆晓燕、谢文钦作为被告百汇龙公司的上述债务的连带保证担保人，在被告百汇龙公司未履行还款义务的情况下，应当依据《担保法》第18条第2款的规定以及《最高额保证合同》的约定，对被告百汇龙公司的上述全部债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告广州百汇龙酒店用品有限公司于2013年11月27日签订的《人民币借款合同》，合同编号为855000120130049；2、判令广州百汇龙酒店用品有限公司向原告清偿贷款本金200万元、逾期利息、逾期罚息、逾期复利，若人民银行贷款基准利率调整的，则按合同约定的标准分别支付逾期罚息、复利直至借款本息清偿之日止；3、被告陆楚强、张永红、陆晓燕、谢文钦对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由五被告共同承担。原告当庭增加1项诉讼请求：5、被告广州百汇龙酒店用品有限公司对位于白云区江人路318土地上的建筑物的使用权和收益权（包括不限于对各个租户收取租金的权利、拆迁赔偿、对外合作等合作权利转让给原告，由原告或原告委托第三方代收租金，直至还清全部贷款本息之日止）用于清偿被告广州百汇龙酒店用品有限公司于2013年11月27日与原告签订的合同金额本金200万元、利息、罚息和复利等债务。原告当庭撤回对被告张永红的起诉。
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、广州百汇龙酒店用品有限公司营业执照、机构代码证（原件），拟证明被告广州百汇龙酒店用品有限公司诉讼主体资格及借款的事实；
2、陆楚强、陆晓燕、谢文钦身份证（复印件），拟证明被告陆楚强、陆晓燕、谢文钦的诉讼主体资格；
3、人民币借款合同（原件），拟证明原告和被告广州百汇龙酒店用品有限公司之间的借款合同关系；
4、最高额保证合同（原件），拟证明被告谢文钦、陆晓燕、陆楚强的保证担保责任；
5、广州百汇龙酒店用品有限公司借款借据（原件），拟证明原告已向被告广州百汇龙酒店用品有限公司发放借款200万元，借款期限、借期利息、逾期利息、罚息和复利等确定的事实；
6、逾期明细清单表（原件），拟证明逾期数据和被告违约的事实；
7、三方协议书（原件），拟证明原告对被告广州百汇龙酒店用品有限公司、被告陆楚强位于白云区江人路318土地上的建筑物，享有对外收租的使用权和收益权（包括不限于对各个租户收取租金的权利、拆迁赔偿、对外合作等合作权利转让给原告，由原告或原告委托第三方代收租金，直至还清全部贷款本息之日止）的事实；
8、厂房租用合同（原件），拟证明原告对被告广州百汇龙酒店用品有限公司、被告陆楚强位于白云区江人路318土地上的厂房租用权（2009年12月1日-2018年11月30日共10年）享有对外收租的使用权和收益权；
9、商事业登记信息（打印件），拟证明被告广州百汇龙酒店用品有限公司工商主体资格仍存在，未注销的事实。
被告广州百汇龙酒店用品有限公司、陆楚强、张永红、陆晓燕、谢文钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交证据及质证意见，视为放弃举证及质证权利。
经审理查明：2013年11月27日，原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司与被告广州百汇龙酒店用品有限公司签订《人民币借款合同》（合同编号：855000120130049号），约定合同项下被告广州百汇龙酒店用品有限公司可向原告贷款人民币总额肆佰伍拾万元整（小写：￥4500000.00）用于支付货款；贷款期限为2013年11月27日起至2016年11月26日止；原告采取不定日分次划付的方式，根据被告广州百汇龙酒店用品有限公司实际需要随时划付，具体的次数、金额、期限以划付时的借据/贷款凭证记载为准；贷款利率采取浮动利率，在中国人民银行同期基准利率5‰基础上按比率上浮30％执行，实际执行月利率为6.500‰，贷款发放后如遇基准利率或计息方法调整，从调整日起按该次调整后的计息方法或基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告广州百汇龙酒店用品有限公司每月支付利息一次，每月20日为付息日，到期一次还本；逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50％，罚息计至被告广州百汇龙酒店用品有限公司清偿全部贷款本息为止；若被告广州百汇龙酒店用品有限公司未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利。合同还对违约事件及处理方式进行了约定，约定若出现借款人未按合同规定按期支付利息或归还本金等情况即构成违约，原告有权采取停止合同项下贷款划付、宣布所有已发放的贷款立即到期、要求借款人偿还已发放的贷款本金、利息或其他应付款项及要求实现有关贷款的任何担保项下的权利等救济措施。
同日，被告谢文钦、陆晓燕、陆楚强分别与原告签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：85500012013030131号、85500012013030132号、85500012013030130号），合同约定，三被告对被告广州百汇龙酒店用品有限公司在2013年11月27日至2016年11月26日期间向原告所借贷款（不超过450万）及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因百汇龙公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用提供保证责任，保证方式为连带责任担保，保证期间自2013年11月27日开始到最后一期还款履行期届满之日起经过两年。如果百汇龙公司逾期未还款的，则三被告应履行保证义务，即代百汇龙公司向原告履行还款义务。
2014年12月3日，原告向被告广州百汇龙酒店用品有限公司划付贷款200万元，到期日为2015年12月2日，贷款月利率为6.5333‰，还款方式为按月付息，到期一次还本。被告自贷款到账后，自2014年12月3日至2015年8月20日期间正常还息，自2015年8月21日后未依约还息。
2016年4月11日，根据原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司的申请，本院作出（2016）粤0184民初1127号之一民事裁定书，轮候查封了登记在被告陆楚强及张永红名下的位于广州市海珠区石榴岗路信步东街X号X房（房产登记号：2014登记字10XX23号），查封了登记在陆楚强名下的粤Ａ×××××小型轿车、粤Ａ×××××小型轿车。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司是领有企业法人营业执照，具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告广州百汇龙酒店用品有限公司签订的《人民币借款合同》是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定贷款期限为2013年11月27日起至2016年11月26日止。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告广州百汇龙酒店用品有限公司未按合同约定完全履行还本付息义务，已经构成违约，故，原告要求解除与其签订的《人民币借款合同》、收回贷款及计收利息有理，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于被告谢文钦、陆晓燕、陆楚强的担保责任问题。
被告谢文钦、陆晓燕、陆楚强自愿作为被告广州百汇龙酒店用品有限公司借款债务的保证人，对被告广州百汇龙酒店用品有限公司在2013年11月27日至2016年11月26日期间向原告所借贷款（不超过450万）及由此产生的利息和相关费用在主合同履行期间届满后两年内为该债务承担连带保证责任，现原告在双方约定的保证期间内要求被告谢文钦、陆晓燕、陆楚强对被告实际向原告贷款的200万元承担连带清偿责任有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十二条“已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”的规定，被告谢文钦、陆晓燕、陆楚强任一人在承担连带清偿责任后，有权向被告广州百汇龙酒店用品有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
另，本案属于金融借款合同纠纷关系，原告主张被告广州百汇龙酒店用品有限公司对位于白云区江人路318土地上的建筑物的使用权和收益权（包括不限于对各个租户收取租金的权利、拆迁赔偿、对外合作等合作权利转让给原告，由原告或原告委托第三方代收租金，直至还清全部贷款本息之日止）用于清偿被告广州百汇龙酒店用品有限公司于2013年11月27日与原告签订的合同金额本金200万元、利息、罚息和复利等债务，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司与被告广州百汇龙酒店用品有限公司签订的《人民币借款合同》（合同编号：855000120130049号）；
二、被告广州百汇龙酒店用品有限公司自本判决发生法律效力之次日起30日内归还原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司贷款本金200万元，并支付逾期利息、罚息、复利（自2015年8月21日起按照《人民币借款合同》约定的实际贷款执行利率计付至还清款项之日止）；
三、被告谢文钦、陆晓燕、陆楚强对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任，三被告任一人承担清偿责任后，有权向被告广州百汇龙酒店用品有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额；
四、驳回原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23304元，诉讼保全费5000元，由被告广州百汇龙酒店用品有限公司、谢文钦、陆晓燕、陆楚强负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李洁贞
人民陪审员 赵榕深
人民陪审员 郑艺林
二〇一七年三月二十八日
法官 助理 岳素萍
书 记 员 冯家锐