北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初43236号
原告：席博，男，1983年10月22日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：欧阳琼（原告席博之妻），住北京市通州区。
被告：闫彩霞，女，1986年4月11日出生，住北京市通州区。
被告：李圣男，男，1988年9月22日出生，住北京市通州区。
原告席博与被告闫彩霞、被告李圣男定金合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，组成由审判员张燕担任审判长，人民陪审员李淑玲、人民陪审员邓敏霞参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告席博及其委托诉讼代理人欧阳琼、被告闫彩霞、被告李圣男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
席博向本院提出诉讼请求：1.判令闫彩霞、李圣男双倍返还定金20万元；2.诉讼费由闫彩霞、李圣男承担。事实和理由：席博与闫彩霞、李圣男于2016年9月6日经北京我爱我家房地产经纪有限公司居间签订了编号为ZD0270207号的《房屋买卖定金协议》（以下简称定金协议）和《补充协议》，约定闫彩霞、李圣男向席博出售位于北京市通州区万盛北里**号楼的房屋，总价款为350万元。《定金协议》第四条约定：双方应于协议签订后3个工作日内积极主动签署《北京市存量房买卖合同》及《北京市存量房买卖居间服务合同》等其他交易所需的相关法律文书。第五条约定，如买卖任何一方违约，均依据《中华人民共和国合同法》定金条款的规定来执行，即收受定金一方违约应双倍返还定金，交付定金一方违约则无权索要。席博按照合同约定支付了定金10万元，履行了己方义务，积极寻找买受人出售自己的房屋，并于2016年9月7日签订《房屋买卖定金协议》，但闫彩霞、李圣男却违约拒绝签订《北京市存量房买卖合同》等其他交易所需法律文书，明确告知不同意卖房，亦拒绝双倍返还定金，故席博诉至法院。
席博向本院提交以下证据予以证明：
证据一、李某的证人证言，证明席博已与闫彩霞、李圣男签订了《定金协议》，并某了与下家签订《房屋买卖定金协议》的义务。
证据二、席博与刘隗签订的《房屋买卖定金协议》、《补充协议》及《定金合同解除协议》，证明席博已经在出售自己的房屋，正在履行与二被告的协议，由于二被告不同意出售房屋，导致席博无法履行与刘隗之间的协议，最终席博退还了刘隗所交纳的10万元定金。
证据三、席博与闫彩霞、李圣男签订的《定金协议》、《补充协议》，证明席博与二被告约定三个工作日内由席博出售自己的房屋。
证据四、定金收据，证明席博交付了10万元定金。
证据五、微信记录（欧阳琼与李某之间），证明闫彩霞、李圣男拒绝签订买卖合同，席博之妻欧阳琼多次与中介联系试图解决问题，仍遭拒绝。
证据六、闫彩霞、李圣男提交的通话记录，证明实际上有另一位中介人员一直在联系被告。
证据七、照片，证明2016年9月6日晚席博在李某、丁春龙的陪同下前往闫彩霞、李圣男房屋处，催促其签订买卖合同，但被拒绝。当时席博告知二被告其已经与他人签订了定金合同，房屋可以出售，但被拒绝。
证据八、席博与李某之间的微信聊天记录，证明席博与中介积极联系表达购房的诚意，是因闫彩霞、李圣男违约不想卖房导致最后没有签订买卖合同。在2016年9月11日之前，中介已经向席博表达了闫彩霞、李圣男不想卖房的情况。
闫彩霞、李圣男共同辩称：签订《定金协议》并收受席博10万元定金一事属实。在签署定金协议时，席博表示需要将其名下住房出售后才能购买闫彩霞、李圣男的房屋。闫彩霞、李圣男原本拒绝与席博签订房屋买卖合同，顾虑其房屋卖不出去将会给闫彩霞、李圣男带来经济和时间上的损失，但席博称其房屋已经有了意向客户，要求给其三天时间出售房屋。因定金是维护双方的利益不受损失，在中介的提议下，双方签订了定金协议及补充协议。补充协议第四条约定：在双方签订《定金协议》之日起3个工作日，如因乙方房屋未在规定时间内出售导致无法签订《北京市存量房屋买卖合同》，上述合同及相关补充协议自行终止，三方互不承担违约责任。乙方已付定金，购房款及资料退还乙方，甲方资料退还甲方，丙方资料退还丙方。三日后，席博的房屋并未出售，故2016年9月6日双方签订的《定金协议》及补充协议自动失效，三方均不存在违约责任。2016年9月11日19时30分，中介通知闫彩霞、李圣男到我爱我家阿尔法店退还席博10万元定金，但最终席博拒收10万元定金。此后，席博并未主动与闫彩霞、李圣男联系，对何时退还定金亦不回应。综上，因席博未出售其名下房屋导致买卖合同无法签订，故闫彩霞、李圣男仅同意返还席博定金10万元，不同意双倍返还。
闫彩霞、李圣男向本院提交以下证据予以证明：
闫彩霞、李圣男的通话记录，证明证人李某的证人证言不属实，李某并未与二被告联系，其称闫彩霞、李圣男不卖房并非事实。
经庭审质证，闫彩霞、李圣男对席博提交的证据三、证据四、证据七、证据八的真实性无异议，故本院对其真实性予以确认。席博提交的证据二，鉴于刘隗到庭接受询问并对该证据予以确认，故本院对该证据的真实性予以确认。对于其他证据，本院将结合双方提交的所有证据、当事人的陈述等综合认定。
本院经审理认定事实如下：2016年9月6日，闫彩霞、李圣男（出售方、甲方）与席博（买受方、乙方）、北京我爱我家房地产经纪有限公司（见证方、丙方，以下简称我爱我家公司）签订《房屋买卖定金协议》（合同编号：ZD0270207），约定：甲方将其所有的位于通州区万盛北里**号的房屋（面积75.47平米；房产证号：X京房权证通字第XX**号）出售给乙方；乙方确认以350万元的价格购买上述房屋，此价格不包含国家规定的税费；甲乙双方应于本协议签署后3个工作日内积极主动前往丙方处签署《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房屋买卖居间服务合同》等其他交易所需的相关法律文书；甲方接受乙方在签署本协议当日交付的购房定金人民币10万元；如甲乙任何一方违约，均依据《中华人民共和国合同法》定金条款的规定来执行，即收受定金一方违约金双倍返还定金，交付定金一方违约则无权索要。此外，《房屋买卖定金协议》还约定了其他内容。
同日，闫彩霞、李圣男（出卖方、甲方）与席博（买受方、乙方）、我爱我家公司（见证方、丙方）签订《补充协议》，约定：在甲乙双方签订编号为ZD0270207《房屋买卖定金协议》之日起3个工作日内，如因乙方房屋未在规定时间出售原因导致无法签订《北京市存量房买卖合同》，上述合同及相关补充协议自行终止，三方互不承担违约责任。乙方已付定金、购房款及资料等退还乙方，甲方资料退还甲方、丙方资料退还丙方。此外，《补充协议》还约定了其他内容。上述协议签署当日，席博向闫彩霞、李圣男支付购房定金10万元。此后，席博与闫彩霞、李圣男未签订《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房屋买卖居间服务合同》。
席博陈述，其为出售自己名下房产积极寻找买方，并于2016年9月7日与案外人刘隗签订《房屋买卖定金协议》及《补充协议》。席博认为补充协议中约定其名下房屋“出售”的意思是指其在3个工作日内积极寻找买方并与买方签订定金协议，其与刘隗签订了定金协议即完成了在3个工作日内出售其名下房屋的义务。且其与刘隗之间之所以最终没有签订房屋买卖合同是因为闫彩霞、李圣男明确表示不同意卖房。席博称，其在9月6日及9月8日均到二被告家中看房，当时就告知二被告其已找到买方并签订了定金协议，其提议三方同时签订房屋买卖合同，但二被告称父母不同意卖房，需要回去说服，故不能签订房屋买卖合同。之后通过中介多次联系，二被告明确拒绝售房，导致席博与刘隗之间最终未能签订房屋买卖合同。故闫彩霞、李圣男违约，其应双倍返还定金。
闫彩霞、李圣男称，其与席博之所以没有签订房屋买卖合同，是因为席博未在3个工作日内出售其名下房屋。所谓“出售”是指席博应在3个工作日内与买方签订房屋买卖合同，席博与刘隗仅是签订定金协议，定金协议仅能证明刘隗有购房意向，并非出售。席博在9月6日及9月8日均到家中看房，并与二被告提出签订房屋买卖合同，由于席博未与其买方签订房屋买卖合同，故二被告拒绝与席博签订房屋买卖合同。
席博为证明其主张向本院提交我爱我家公司工作人员李某的书面证言，内容为：“本人李某，身份证号：×××，是我爱我家房地产经纪公司员工。2016年9月6日晚，我带席博看通州区万盛北里**号房屋，该房屋的卖家为闫彩霞、李圣男夫妇。看房之后，席博与闫彩霞、李圣男夫妇在我单位处详谈，并于当晚签订了《房屋买卖定金协议》（编号：ZD0270207）及补充协议三方合同。后席博按照约定支付了定金壹拾万元整。另，协议约定三日内签订《北京市存量房屋买卖合同》等其它交易所需相关法律文书。但是，在2016年9月8日晚，卖家声称需要回家和爸妈协商，拒绝签订《北京市存量房屋买卖合同》等其它交易所需相关法律文书。2016年9月9日，经再次联系，卖家明确告知不同意卖房。特此说明！”本院要求李某出庭接受询问，席博表示其多次联系李某，但李某基于各种考虑不愿出庭。为核实该书面证言的真实性，本院电话联系了李某。李某陈述，书面证言是其出具，在我爱我家公司有报备，其负责联系客户即席博一方，业主即闫彩霞、李圣男一方由我爱我家公司另一员工丁春龙负责联系，9月8日看房时李圣男称需要回去与父母商量，不同意签订房屋买卖合同，次日丁春龙说闫彩霞、李圣男不同意卖房了。李某称其现已从我爱我家公司离职，其表示不愿出庭。闫彩霞、李圣男对李某的陈述不认可。
席博还提交其本人、其妻欧阳琼与李某之间的微信聊天记录，欧阳琼与李某的聊天记录部分内容如下（时间为9月9日及9月11日之后）：“昨天卖家说今天得回家商量，估计今天来不及。要不约明天签，这样正好三方一起”、“没见过这么出尔反尔的！当时明明是有跟她确认过，所以第二天就签了和买家的协议，第三天去他家找他签就说先签不了，得回家做工作”、“第四天找你们约她就直接说不卖了”、“我可是提醒了好几次这已经是违约了”、“之前那套房子真不是价格的问题？我加价40万卖吗？违约金也不要了，让50万，再问问？”、“真不是，我都问了好几回了”、“我在问问，估计够呛，之前特意让我同事问的，我怕我问她不好意思说，结果我同事说不是价格的原因，我在让我同事聊聊吧”。席博与李某的聊天记录部分内容如下（9月11日及9月17日）：“这是什么事啊，一点也不是解决事情的态度，仗着是孕妇就那么不讲理。必须得让他们知道什么是诚信，拿买卖房子当儿戏，把你们中介和我们当猴耍”、“嗯，我这和她聊聊，让我同事在和她沟通沟通”、“我本来觉得她要是态度好点，承认自己违约了，兴许违约金方面我们还能商量，可她这咬定没违约，还说我们违约没有签订合同，那我可得好好研究一下是不是我们违约了”、“过节好！我们还是想买那个房子的，我也考虑了一下，真的走法律流程的话，肯定是买不上了。要不再帮我们争取一下，问问他们是不是要涨价，想多少钱卖？还是说最近都不卖了，如果最近不卖，那他们之后再想卖的话，能不能优先卖给我们，定金就先预付了”、“我在沟通沟通，让我同事也好好聊聊。”闫彩霞、李圣男表示上述仅为席博、欧阳琼与中介的聊天记录，李某所说的内容并未得到二被告的证实和认可，不能证明二被告违约在先。
另查，2016年9月7日，席博与刘隗、我爱我家公司签订《房屋买卖定金协议》，约定席博将位于北京市通州区万盛北里358号楼6层261的房屋出售给刘隗，房屋价款330万元（不包含国家规定应当由席博承担的税费），刘隗在签署本协议当日交付10万元定金，双方于本协议签署后三个工作日签署《北京市存量房屋买卖合同》。当日，席博与刘隗、我爱我家公司又签订《补充协议》一份，约定在双方签订《房屋买卖定金协议》之日起3个工作日内，如因席博所购买的房屋出现质量问题或房屋不再出售等原因导致无法签订《北京市存量房屋买卖合同》，上述合同及相关补充协议自行终止，三方互不承担违约责任。2016年9月12日，三方又签订《定金合同解除协议》，约定根据双方签订的《补充协议》第四条，由于席博所购房屋（通州区万盛北里**号）业主违反约定，未在三个工作日内积极主动签署《北京市存量房屋买卖合同》，业主方以家里不同意为由不再出售房屋且多次沟通无效，导致本合同双方无法签订《北京市存量房屋买卖合同》，席博与刘隗签订的定金协议及补充协议自行终止，三方互不承担违约责任，并达成如下结果：席博退还刘隗已付定金，其中包括现金6.5万元和一张3.5万元的欠条；双方互不相欠。
本案审理过程中，刘隗到庭接受询问。刘隗陈述，其对上述《房屋买卖定金协议》、《补充协议》及《定金合同解除协议》均无异议。其当时欲在通州购房，我爱我家公司中介人员介绍席博有房子要出售，故双方在我爱我家公司签订了定金协议，席博当时说他要换房，也要购买别人的房子，定金协议已经签了，如果他的卖家不卖房了，他就无法将他的房子出售，到时席博与刘隗的定金协议解除，席博退还定金。席博及其爱人在中介的时候曾提议三方一起商谈购房事宜，但签完定金协议后大概隔了一两天，中介工作人员告诉刘隗，席博的卖方不愿意卖房，导致席博的房子无法出售给刘隗，双方只能解除定金协议，席博将刘隗交纳的6.5万元定金及3.5万元欠条返还给了刘隗，后刘隗通过另一家中介购买了其他房子。
此外，本院前往我爱我家公司万盛北里店与丁春龙了解情况。丁春龙称，席博是我爱我家新华联店李某的客户，每个流程的具体经办由李某负责，由于丁春龙离房源近，需要时其通知闫彩霞、李圣男到店，具体情况不是很清楚，其记得由于买方未将其名下房屋出售，导致卖方无法将房屋出售给买方。席博对丁春龙的陈述不予认可。
上述事实，有《房屋买卖定金协议》、《补充协议》、《定金合同解除协议》、定金收据、电话联系笔录、证人证言、微信聊天记录及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为:席博与闫彩霞、李圣男签订的《房屋买卖定金协议》及《补充协议》，系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守履行。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，闫彩霞、李圣男称席博未在三个工作日内与他人签订房屋买卖合同，致使二被告无法与席博签订房屋买卖合同，故席博违约在先，但席博与刘隗签订的定金协议、李某的书面证言、电话联系笔录、微信记录及刘隗的到庭陈述等证据，足以证明席博在与二被告签订定金协议后积极履行合同义务，并一直在积极促成三方签订房屋买卖合同。由于二被告在约定时间内明确表示拒绝卖房，其违约在先，才致使席博与其买方的房屋买卖合同未能在3个工作日内签署，故闫彩霞、李圣男应承担无法签订《北京市存量房屋买卖合同》的违约责任，其应双倍返还已收定金。现席博要求闫彩霞、李圣男双倍返还定金20万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，故本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
被告闫彩霞、被告李圣男于本判决生效之日起7日内返还原告席博双倍定金20万元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告闫彩霞、被告李圣男负担，于本判决生效后7日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 燕
人民陪审员 邓敏霞
人民陪审员 李淑玲
二〇一八年二月十一日
书 记 员 李 慧