安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0521民初310号
原告：安徽达三江置业发展有限公司，住所地马鞍山市当涂县姑孰镇世代华府步行街6号，统一社会信用代码91340521675859817H(1-1)。
法定代表人：毛铮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙晶，安徽夏商周律师事务所律师。
被告：田广玉，男，1982年12月24日出生，汉族，户籍地马鞍山市当涂县，经常居住地当涂县。
被告：付金平，男，1978年10月5日出生，汉族，户籍地马鞍山市花山区。
原告安徽达三江置业发展有限公司（以下简称达三江置业公司）与被告田广玉、付金平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，在适用简易程序审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，于2018年1月16日依法转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告达三江置业公司委托诉讼代理人孙晶，被告田广玉到庭参加诉讼，被告付金平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
达三江置业公司向本院提出诉讼请求：1.解除与田广玉、付金平于2015年4月17日签订的《房屋租赁合同》；2.田广玉、付金平支付房屋租金157553元；3.田广玉、付金平支付垫付的物业费29592元、电费26300元；4.田广玉、付金平赔偿因欠付租金而产生的违约金20000元；5.本案诉讼费由田广玉、付金平负担。事实与理由：2015年4月17日，其与田广玉、付金平签订房屋租赁合同，田广玉、付金平承租其所有的位于世代华府步行街61、63、65、67、69、71、73、75、77、79、81、83、85号房屋，建筑面积约710平方米，租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日止，租金为前三年每年312000元，第四年起每年递增3%，每年1月1日前付清当年房租。2016年4月15日双方重新约定，田广玉、付金平仅承租61、63、65、67、69、71号房屋，面积约332平方米，租金为每年60000元，其他合同条款不变。之后田广玉、付金平仍然迟迟不交房租，截止到起诉前，仍拖欠租赁款157553元，且自2015年1月1日起拖欠物业费、电费，由达三江置业公司向物业公司垫付。
田广玉辩称：1.签订房屋租赁合同及变更承租面积是事实；2.付金平租赁房屋用于开设网吧，其系付金平雇佣的员工，负责网吧，但网吧没有开起来，应找到付金平，由付金平处理此事。
付金平未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年4月17日，达三江置业公司作为出租方（甲方）与乙方田广玉、付金平签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方向甲方租赁世代华府步行街61#、63#、65#、67#、69#、71#、73#、75#、77#、79#、81#、83#、85#的一层13间房屋，建筑面积约710平方米；租赁期共五年，甲方从2015年1月1日起将上述房屋交由乙方使用，乙方至2019年12月31日搬离房屋，由甲方收回；前三年的租金按每月26000元计，年租金312000元，从第四年起每年递增3%，房租一年一付，2015年1月1日前付清，下一年度付款日期同上一年度；租赁期所发生的物业管理费、环境卫生费、治安费等由乙方负责。合同还约定，如遇以下情况则本合同解除：……3.逾期十天不足额交纳租金、水、电、煤气费的，……；乙方违反本合同第六条第1、3、4款的，甲方有权随时终止合同并收回房屋，乙方应向甲方支付违约金，金额为所剩房屋租期的全部租金，但不低于20000元；经物价局核定，世代华府小区商业房物业管理费为1.8元/平方/月，该费用自甲方交房日开始计算并收取。合同还约定了其他事项。后田广玉、付金平承租上述房屋，并付清2015年的租金。
2016年4月15日，田广玉、付金平与达三江置业公司重新约定，仅承租61#、63#、65#、67#、69#、71#房屋，面积约332平方米，租金为每年60000元，其他合同条款不变。
自2016年起，田广玉、付金平仅支付租金20000元。
经达三江置业公司计算，自2016年1月1日起至2016年4月14日止，按年租金312000元计算，产生租金57553元；自2016年4月15日起至2018年4月14日止，按年租金60000元计算，产生租金120000元。
另查明：达三江置业公司于2015年1月1日交纳世代华府61#、63#、65#、67#、69#、71#、73#、75#、77#、79#、81#、83#、85#门面房自2015年1月1日至2016年4月5日的物业费15336元，2016年4月5日交纳61#、63#、65#、67#、69#、71#门面房自2016年4月5日至2017年4月4日的物业费7128元，2017年4月20日交纳61#、63#、65#、67#、69#、71#门面房自2017年4月5日至2018年4月4日的物业费7128元。
上述事实，有当事人陈述，达三江置业公司提交的《房屋租赁合同》、《物业委托管理合同》、物业费收据，本院庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，田广玉抗辩认为其系付金平雇佣的员工，应找到付金平处理涉案纠纷。但其并未就上述抗辩意见提供相应的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。庭审中，田广玉认可与达三江置业公司签订《房屋租赁合同》及其后变更承租面积的事实，且在《房屋租赁合同》承租方处签名，其作为完全民事行为能力人，应当知晓作为承租人，在租赁期间内，应当按时足额支付租金。故对田广玉上述抗辩意见，本院不予采纳。田广玉、付金平与达三江置业公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现田广玉、付金平逾期未支付租金，应属违约，按照双方合同约定，达三江置业公司依法可以主张解除上述租赁合同，并要求田广玉、付金平承担相应的违约责任。本案中，田广玉、付金平除应支付自2016年1月1日起的租金以外，还应按照合同约定，支付相应的违约金。扣除已经支付的租金20000元，现达三江置业公司仅要求田广玉支付自2016年1月1日起至2018年4月14日止的租金157553元（57553+120000-20000）、违约金20000元，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。租赁期间内，达三江置业公司代田广玉、付金平垫付其承租门面房的物业费、电费，按照双方合同约定，该费用应由承租人负担，故田广玉、付金平还应给付达三江置业公司代为垫付的自2015年1月1日起至2018年4月4日止的物业费29592元（15336+7128+7128）。达三江置业公司还主张其代田广玉、付金平垫付的电费26300元，但并未提供证据证明田广玉、付金平承租门面房的具体电费明细清单，本院无法确认田广玉、付金平承租门面房的用电情况，对其该项诉请，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告安徽达三江置业发展有限公司与被告田广玉、付金平于2015年4月17日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告田广玉、付金平给付原告安徽达三江置业发展有限公司自2016年1月1日起至2018年4月14日止的租金157553元；
三、被告田广玉、付金平给付原告安徽达三江置业发展有限公司代为垫付的自2015年1月1日起至2018年4月4日止的物业费29592元；
四、被告田广玉、付金平赔偿原告安徽达三江置业发展有限公司违约金20000元；
上述款项合计207145元，均于本判决生效之日起十日内履行完毕；
五、驳回原告安徽达三江置业发展有限公司其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4802元，由原告安徽达三江置业发展有限公司负担395元，被告田广玉、付金平负担4407元；公告费690元，由被告田广玉、付金平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 黄欣欣
审 判 员 袁忠武
人民陪审员 夏建新
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 魏 震