四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0725民初477号
原告四川川咨建设工程咨询有限责任公司绵阳分公司（以下简称“川咨建设分公司”）。
法定代表人何绍军，总经理。
地址四川省绵阳市涪城区花园路9号万达广场1幢2单元11楼2号。
委托代理人古晓芳，四川天府风律师事务所律师。
委托代理人廖倩，四川天府风律师事务所实习律师。
被告四川旭城房地产开发有限责任公司（以下简称“四川旭城公司”）。
法定代表人李成旭，董事长。
地址四川省江油市工业开发区会昌路。
委托代理人李雄伟，男，生于1962年3月24日，汉族，四川省江油市人，住江油市长城新村。系公司员工。（特别授权）
委托代理人卢兴中，四川鼎天律师事务所律师。
第三人杨雪仪，女，生于1995年7月24日，汉族，四川省盐亭县人，住盐亭县云溪镇。
原告川咨建设分公司与被告四川旭城公司、第三人杨雪仪监理合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何代江适用简易程序，公开开庭进行审理，原告的委托代理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月12日，原告川咨建设分公司与被告四川旭城公司签订《四川省建设工程委托监理合同》，合同约定由川咨公司对被告位于梓潼县的“旭城·金柏林”建设工程承担监理业务和监理责任，被告按合同约定支付监理报酬。《四川省建设工程委托监理合同》签订后，原告作为川咨公司在绵阳的分公司，实际承担了监理业务和监理责任，履行了约定的监理义务，原告有权按照约定取得监理报酬。截至目前，被告仅向原告支付监理费35万元（大写：叁拾伍万元），尚欠20万元（大写：贰拾万元）。2015年7月1日，原告（乙方）与被告（甲方）就拖欠的20万元监理费的支付达成《协议》，约定：“一、甲方欠乙方监理费贰拾万元整，现甲方因资金困难，故甲方与乙方签订《商品房买卖合同》，将“旭城·金柏林”小区内1栋2单元1006号房屋抵押给乙方……。三、甲方截止2015年9月30日，若不完成监理费支付，该房屋归乙方所有，乙方有权对房屋出卖或任意处置，且乙方不再给甲方支付任何房屋款项。四、本协议签订后，乙方于一日之内将“旭城·金柏林”竣工验收所需的全部合格的监理资料交付给甲方。……。”协议签订后，原告已经依约将监理资料交付给被告，2015年7月2日，被告与原告指定人员即第三人杨雪仪，按协议约定就‘旭城·金柏林’小区内1栋2单元1006号房屋网签了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：21511）。截至目前，被告仍未将拖欠的监理费用支付给原告，故被告应当按照约定将“旭城·金柏林”小区内1栋2单元1006号房屋交付给原告，并办理产权转移登记。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：1、依法判令被告履行《协议》，将“旭城·金柏林”小区1栋2单元1006号房屋交付给原告，并办理产权转移登记；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：川咨建设分公司不具有本案的原告主体资格，本案中的监理合同是四川旭城公司于2012年12月12日与四川川咨建设工程咨询有限公司签订的，川咨建设分公司不是该合同的相对主体，其依据《四川省建设工程委托监理合同》主张权利违背了合同相同性原则；四川旭城公司未对监理费用进行过结算，四川旭城公司虽然于2015年7月1日与川咨建设分公司签订的《协议》中约定欠监理费20万元，但该协议是四川旭城公司在面临逾期交房等各方面压力，急需监理方提供监理资料方能进行竣工验收的情形下签订的。《协议》签订之前，川咨建设分公司未与四川旭城公司办理任何关于“旭城·金柏林”监理费用的结算，《协议》中约定欠监理费20万元没有任何依据，是在受原告胁迫、乘人之危的情形下签订的，不能作为四川旭城公司欠监理费的依据；2015年7月2日，旭城公司与川咨建设分公司指定的第三人杨雪仪签订了《商品房买卖合同》，在该合同第十八页附件五中明确约定“此房作为抵押”。因此，川咨建设分公司在诉讼请求中涉及的“旭城·金柏林”小区1栋2单元1006号房屋属于抵押物，用以抵押担保旭城公司欠川咨建设分公司20万元的监理费。《协议》中虽约定“甲方截止2015年9月30日，若不完成监理费支付，该房屋归乙方所有，乙方有权对房屋出卖或任意处置，且乙方不再给甲方支付任何房屋款项”，但依据《担保法》第四十条及《物权法》第一百八十六条之规定，“旭城·金柏林”小区1栋2单元1006号房屋不属于川咨建设分公司所有。综上所述，原告的诉讼请求于法无据，请求人民法院依法裁判，驳回川咨建设分公司的诉讼请求。
经审理查明：2012年12月12日，四川川咨建设工程咨询有限责任公司与被告四川旭城房地产开发有限责任公司签订《四川省建设工程委托监理合同》，合同约定由委托人四川旭城公司委托四川川咨建设工程咨询有限责任公司对“旭城·金柏林”工程进行监理，合同监理工期为18个月。2013年5月20日，四川旭城公司开始建设施工“旭城·金柏林”工程，川咨建设分公司进驻现场展开监理工作。2015年7月14日，“旭城·金柏林”工程竣工验收，该工程实际监理工期超过合同约定的18个月。截止2015年4月2日，被告四川旭城公司共支付原告川咨建设分公司监理费35万元，双方未就监理费进行最终结算。2015年7月1日，被告（甲方）与原告（乙方）就监理费的支付方式达成《协议》，约定：“一、甲方欠乙方监理费贰拾万元整，现甲方因资金困难，故甲方与乙方签订《商品房买卖合同》，将“旭城·金柏林”小区内1栋2单元1006号房屋抵押给乙方（网签）。二、甲方于2015年9月30日前，将监理费贰拾万元整支付给乙方，甲方支付完毕后三日内，乙方须无条件配合解除《商品房买卖合同》，双方就该合同互不承担责任。若乙方在规定时间内不来配合解除《商品房买卖合同》，本协议第三条约定无效。三、甲方截止2015年9月30日若不完成监理费支付，该房屋归乙方所有，乙方有权对房屋出卖或任意处置，且乙方不再给甲方支付任何房屋款项。四、本协议签订后，乙方于一日之内将“旭成·金柏林”竣工验收所需的全部合格监理资料交付给甲方。五、本协议一式两份，双方各执一份，盖章生效”。协议签订后，原告依约将监理资料交付给被告。2015年7月2日，第三人杨雪仪与被告就“旭城·金柏林”小区内1栋2单元1006号房屋网签了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：21511）。《商品房买卖合同》中附件五约定：此住房作为抵押。2016年3月1日，原告川咨建设分公司诉来我院。案件审理过程中，我院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，向原告川咨建设分公司示明后，原告于2016年3月29日申请将第一项诉讼请求变更为“请求依法判令被告立即向原告支付监理费20万元及利息（利息从2015年9月30日起至付清之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）”。2016年3月29日，原告申请撤回对第三人杨雪仪的起诉；同日，第三人杨雪仪以其与本案处理结果不存在法律上的利害关系，不愿作为第三人参加诉讼为由，向本院提出撤回其第三人诉讼的申请。
以上事实，有原、被告当庭陈述、原、被告组织机构代码证复印件、原、被告营业执照复印件、《四川省建设工程委托监理合同》复印件、《商品房买卖合同》复印件、《协议》复印件、竣工验收报告复印件、中国工商银行凭证复印件等证据材料，在卷佐证，足以认定。
本院认为：四川川咨建设工程咨询有限责任公司与被告四川旭城公司签订《四川省建设工程委托监理合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力。原告川咨建设分公司以自己的行为履行了上述合同，且双方又就监理费用的给付签订了的《协议》，原告川咨建设分公司依法登记，具有相应的民事权利能力，具有诉讼主体资格，故双方在《协议》中一致认可尚欠监理费20万元的事实，应予以采信，被告四川旭城公司理应及时给付原告川咨建设分公司监理费20万元。该《协议》中，双方约定“截止2015年9月30日，若被告不完成监理费支付，该房屋归原告所有，原告有权对房屋出卖或任意处置，且原告不再给被告支付任何房屋款项。”不符合法律规定，应不予支持。原、被告双方在《协议》中虽未约定监理费利息，但被告四川旭城公司未及时给付监理费用，有违诚实信用原则，原告主张利息可从原告起诉之日起至监理费付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。庭审中，被告辩称其是在受原告胁迫、乘人之危的情形下签订的《协议》，被告未举出相应证据证明，本院不予采信。据此，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、六十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十条之规定，判决如下：
一、被告四川旭城房地产开发有限责任公司于本判决生效后15日内支付原告四川川咨建设工程咨询有限责任公司绵阳分公司监理费20万元及相应利息（利息支付方式：从2016年3月1日起至付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；
二、驳回原告四川川咨建设工程咨询有限责任公司绵阳分公司的其他诉讼请求。
案件受理费4300元，已减半收取2150元，诉讼保全费1970元，共计4120元，原告四川川咨建设工程咨询有限责任公司绵阳分公司负担1120元，被告四川旭城房地产开发有限责任公司负担3000元。
若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。
审判员 何代江
二〇一六年五月十九日
书记员 张 婕
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条?公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第五十条法人的法定代表人以依法登记的为准，但法律另有规定的除外。依法不需要办理登记的法人，以其正职负责人为法定代表人;没有正职负责人的，以其主持工作的副职负责人为法定代表人。
法定代表人已经变更，但未完成登记，变更后的法定代表人要求代表法人参加诉讼的，人民法院可以准许。
其他组织，以其主要负责人为代表人。