新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终3635号上诉人（原审被告）：新疆精诚房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐高新技术产业开发区。法定代表人：马忠献，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵延鸽，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：季新法，男，1959年10月16日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：刘迎春，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：席静，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。上诉人新疆精诚房地产开发有限公司（以下简称精诚房地产公司）与被上诉人季新法建筑设备租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（2017）新0104民初4313号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月23日立案后，于2017年11月13日依法组成合议庭公开开庭进行审理。上诉人精诚房地产公司的委托诉讼代理人赵延鸽，被上诉人季新法的委托诉讼代理人刘迎春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。精诚房地产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回季新法的诉讼请求。事实与理由：我公司提交的承诺书说明，所有费用及材料已结算完毕，合同已履行完毕，一审法院判决解除于法无据。我公司提交的1月20日的收据证明我公司已支付所有费用。承诺书及收据证明我方已支付完毕款项，季新法的主张无事实及法律依据，请求二审法院予以改判。季新法辩称,精诚房地产公司并没有付清欠款，也未能提供证据证明，其上诉请求无事实及法律依据，应予以驳回。季新法向一审法院请求：1.判令解除双方签订的2014年7月6日的《周转材料租赁合同》；2.判令精诚房地产公司给付租赁费41,792.13元；3.判令精诚房地产公司返还钢架管3365.2米、扣件2247套，如不能返还则赔偿租赁物损失64,122元；4.判令精诚房地产公司支付运费150元。一审法院认定事实：双方于2014年7月6日签订《周转材料租赁合同》，约定季新法提供钢管、扣件供精诚房地产公司租赁使用，租赁期限：2014年7月6日至退回租赁物之日止，租赁费单价：钢管每米每天0.018元、扣件每套每天0.015元，结算方式：每月20日办理结算手续，按月支付租金100%，合同第十一条约定“…租赁物不能如数退还甲方（季新法）的，按附表三的标准由甲乙双方协商支付所差材料赔偿金”，附表三列示赔偿标准：钢管每米15元、扣件每套6元；运输费用：乙方（精诚房地产公司）自理。需甲方拉送，费用由乙方承担。第十四条约定“冬季周转材料需报停的，乙方应书面通知甲方，经甲方确认方可报停。报停期间免收租金”；第十五条约定“本合同一式二份，甲、乙双方各执一份为据，经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力”；精诚房地产公司在合同落款处“乙方”位置加盖合同印章，“委托代理人”处有“谭建亮”、“季作清”签名。合同签订后开始履行，季新法于2014年6月7日、7月10日将钢架管3365.2米、扣件2700套交付给精诚房地产公司。双方对已结清2014年、2015年租赁费均无异议。2016年11月15日精诚房地产公司将扣件426套退回季新法，精诚房地产公司代理人谭建亮向季新法出具“证明”，内容为“今退回季新法租赁站从工地拉回十字扣件426套。欠运费150元”。2017年1月20日，双方对账后，季新法出具承诺书给精诚房地产公司，内容为“兹有我季新法，进行钢管租赁工程材料供应，经本次付款59,000元，至此我与新疆精诚房地产开发有限公司在2014年7月6日所签订的《周转材料租赁合同》中约定的项目及所有的材料、工程款及钢管租赁费均已清算并结款完毕，…至此该合同履行完毕。…在友好协商下达成此协议，但此款项必须与（于）2017年1月26日前打入本人账户，否则此协议无效。”承诺书下方备注了季新法卡号、电话。季新法于当日给精诚房地产公司开具收据一份，内容为收到精诚房地产公司架管及扣件租赁费59,000元。一审法院认为，双方签订于2014年7月6日的《周转材料租赁合同》系双方真实意思表示，季新法向精诚房地产公司交付租赁物，精诚房地产公司应当按照约定支付租赁费。争议焦点为：一、双方签订于2014年7月6日的《周转材料租赁合同》应否解除；二、结算款是否已给付；三、应否支持季新法所主张租赁费及返还租赁物的诉请。一、关于合同解除的认定。双方于2017年1月20日进行对账，双方达成以59,000元价款结清双方租赁合同项下款项的一致意见，是对双方之间合同项下款项的清算，现季新法要求解除合同，精诚房地产公司庭审中亦称合同已经履行完毕，据此一审法院认为，双方之间已不存在保持合同关系意向，故季新法要求解除双方之间签订于2014年7月6日的《周转材料租赁合同》，予以准许。二、结算款是否支付的认定。精诚房地产公司提交季新法出具的承诺书及收据，证明将双方认可的结算款59,000元给付季新法。一审法院认为，季新法出具承诺书及收据的日期均为2017年1月20日，且承诺书注明有“此款项必须于2017年1月26日前打入本人账户，否则此协议无效”，据此可确定季新法出具承诺书及收据并交付精诚房地产公司之时，尚未收到精诚房地产公司支付的结算款。精诚房地产公司未提交其在收据日期2017年1月20日之后给付季新法结算款59,000元的相关证据，故精诚房地产公司仅以持有季新法出具的收据，尚不能证明已给付季新法结算款项。一审法院对精诚房地产公司已给付结算款的抗辩意见，不予采纳。三、庭审中精诚房地产公司认可承诺书内容，即该承诺书内容系双方于2017年1月20日达成的一致意见，按照承诺书内容，精诚房地产公司未于2017年1月26日前给付结算款，承诺书约定的结算内容已归于无效。承诺书归于无效后，季新法可以按照原合同约定主张2016年及之后租赁费。合同第十四条约定“冬季周转材料需报停的，乙方（精诚房地产公司）应书面通知甲方（季新法），经甲方确认方可报停。报停期间免收租金”，精诚房地产公司庭审中未提交证据证明其于2016年冬休期间曾向季新法报停，则季新法主张冬休期间的租赁费，符合双方合同约定。庭审中查明，季新法于2014年向精诚房地产公司提供钢架管3365.2米、扣件2700套，2016年11月15日精诚房地产公司退回扣件426套，则精诚房地产公司应给付季新法租赁费41,697.45元，予以支持。双方合同关系解除后，精诚房地产公司应将租赁物退回季新法。精诚房地产公司若不能退还租赁物，应当赔偿季新法相当价值的租赁物损失。合同第十一条约定若租赁物不能如数退还，精诚房地产公司应当按钢管每米15元、扣件每套6元进行赔偿。故合同解除后，精诚房地产公司应当返还季新法钢架管3365.2米、扣件2274套，予以支持；若精诚房地产公司不能返还租赁物，则应按合同约定赔偿3365.2米×15元/米＋2274套×6元/套＝64,122元。根据庭审查明的事实，谭建亮系精诚房地产公司签订合同代理人，季新法据此认为谭建亮代理精诚房地产公司处理合同事务，理由合理，双方合同亦约定如发生运费由精诚房地产公司自行负担，故季新法要求精诚房地产公司给付谭建亮所确认未付的运费150元，予以支持。遂判决：一、解除季新法与精诚房地产公司签订的2014年7月6日《周转材料租赁合同》；二、精诚房地产公司给付季新法租赁费41,697.45元（2016年4月1日至2017年5月31日）；三、精诚房地产公司返还季新法钢架管3365.2米、扣件2247套，如不能返还则赔偿租赁物损失64,122元；四、精诚房地产公司支付季新法运费150元。二审期间，双方当事人均未提供新的证据。本院认定事实与一审法院一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。精诚房地产公司提供季新法出具的承诺书及收据，并用以证明租赁合同款项结算完毕。本院认为，承诺书及收据反映了双方确系对租赁合同进行了结算，前提是设定了相应付款方式及附随条件。即“结算的59,000元此款项必须于2017年1月26日前打入指定的账户，否则此协议无效。”双方应当诚实守信地履行承诺中的约定。承诺书及收据的落款时间为同一天，精诚房地产公司未能提供证据证明将款项打入指定账户的事实，仅凭收据证明款已付清的上诉理由，证据不足。承诺书中关于结算的约定部分，因精诚房地产公司未按约付款，而未能产生相应的法律约束力。双方的租赁合同尚未履行终结，精诚房地产公司应当承担举证不能的不利后果。一审法院由此判令解除租赁合同，判令承租人按实际履行的情况计算租赁费，返还租赁物，并无不妥。综上，精诚房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，处理结果并无不妥，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2419.39元，由精诚房地产公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王建国代理审判员  谢 鹏代理审判员  化 豫二〇一七年十一月二十一日书 记 员  彭德翔