山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初2762号
原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行，住所地泰安市东。
负责人贾开民，行长。
委托代理人杨峰，山东一山律师事务所律师。
被告周艳，女，1982年2月5日出生，住泰安市泰山区。
被告赵平洋，男，1979年4月10日出生，住泰安泰山区。
委托代理人赵平华，男，1974年10月24日出生，住泰安市岱岳区，系赵平洋之兄。
被告泰安志高实业集团有限责任公司，住所地泰安市泰山区。
法定代表人江东延，董事长。
委托代理人王波，男，1986年12月1日出生，住泰安市泰山区，泰安志高实业有限责任公司法务部经理。
原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行(以下简称农行泰安龙泽支行)与被告周艳、赵平洋、泰安志高实业集团有限责任公司（以下简称泰安志高公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行泰安龙泽支行的委托代理人杨峰，被告周艳、赵平洋的委托代理人赵平华到庭参加了诉讼。被告泰安志高公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行泰安龙泽支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告周艳、赵平洋偿还借款本金408087.97元并支付至借款还清之日的利息、罚息、复利；3、被告泰安志高公司对上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费及实现债权费用由被告承担。事实和理由;被告周艳于2011年1月21日从我行贷款440000元，用于购房，被告赵平洋与周艳系夫妻关系，是该贷款的共同还款人，该贷款由被告泰安志高公司承担连带还款责任，贷款后，借款人未按约定偿还我行贷款全息。为此，我行向人民法院起诉，请求法院判如所诉。
被告周艳、赵平洋辩称，承认原告农行泰安龙泽支行主张的事实，希望能与原告调解。
被告泰安志高公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《个人购房担保合同》一份，证明借款金额、期限、利率及违约责任，并约定由被告泰安志高公司提供担保；2、个人借款凭证一份，证明借款已实际发放；3、共同还款承诺书及结婚证各一份，证明被告周艳、赵平洋承担共同还款责任；4、还款明细一份，证明被告所欠本金及利息情况；5、委托代理合同、律师代理费发票、打款凭证各一份，证明原告支出实现债权费用22800元。
本院本院组织当事人进行了质证，被告周艳、赵平洋对上述证据无异议。原告提供的证据内容客观真实，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年1月21日，原告农行泰安龙泽支行（贷款人/抵押权人）与被告周艳（借款人/抵押人）、泰安志高公司（保证人）签订编号为37020520110011068的《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额为人民币肆拾肆万元整；借款用途为购买房产；借款人购买的房产建筑面积94.15平方米，购房合同编号XXXX；借款期限自2011年1月21日至2041年1月20日止，共计360个月；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮15%；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入泰安志高公司账户（开户行农行泰安龙泽支行，账号15×××68）；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款对应日，借款人的还款账户账号/卡号62×××16；借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人泰安志高公司提供保证担保；由周艳提供抵押担保，抵押物为泰安市XXXX房产；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告赵平洋与被告周艳系夫妻关系，被告赵平洋于2011年1月11日向原告出具共同还款责任承诺书，承诺作为被告周艳上述借款的共同还款责任人，在借款人未按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
合同签订后，原告于2011年1月21日按照合同约定向被告周艳发放贷款440000元，并出具借款凭证，被告周艳在借款凭证上签字捺印。合同在履行过程中，被告周艳未按合同约定按期足额偿还借款，截至2016年8月25日，被告尚欠借款本金408087.97元及利息11366.30元。原告因向被告主张权利，于2016年7月14日与山东一山律师事务所签订委托代理合同一份，委托山东一山律师事务所具体承办，为此支付律师代理费22800元，该费用符合山东省律师收费标准。
被告周艳贷款用于购置的位于泰安市XXXX的房产尚未办理产权登记手续。
因被告泰安志高公司未到庭，致使该案无法调解。
本院认为，原告与被告周艳、泰安志高公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的规定，系有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告发放贷款后，被告周艳未按约定偿还借款本息的行为，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，故原告要求解除与被告周艳、泰安志高公司签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，原告有权收回借款本息，原告要求被告周艳还借款本金408087.97元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，因被告迟延履行债务，致使原告在主张权利时向山东一山律师事务所支付律师代理费22800元，该笔费用属于原告实现债权的费用，对此项费用应按照合同约定由被告周艳负担，故对于原告主张由被告周艳承担实现债权费用22800元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告赵平洋作为共同债务人，应与被告周艳共同偿还所欠原告借款本息及相关费用。被告泰安志高公司在《个人购房担保借款合同》上作为保证人签字，为被告周艳的上述借款提供阶段性连带保证，因合同约定的抵押房产尚未办理房产登记手续，在被告周艳未按约定还款时，被告泰安志高实业集团有限责任公司作为保证人应当承担连带责任保证，其在承担保证义务后有权向被告周艳、赵平洋追偿。
综上所述，原告要求解除与被告周艳、泰安志高公司签订的《个人购房担保借款合同》；被告周艳、赵平洋偿还借款本金408087.97元及相应利息、罚息、复利；被告泰安志高公司对上述债务承担连带保证责任；被告承担实现债权费用22800元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行与被告周艳、泰安志高实业集团有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告周艳、赵平洋于本判决书生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行借款本金408087.97元；
三、被告周艳、赵平洋于本判决书生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行借款利息、罚息、复利（本金408087.97元，自逾期之日起至本判决确定的还款之日止，按合同约定的利率计算）；
四、被告周艳、赵平洋于本判决书生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行律师代理费22800元；
五、泰安志高实业集团有限责任公司对上述债务承担连带保证责任；
六、被告泰安志高实业集团有限责任公司在承担保证责任后，对被告周艳、赵平洋享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3780元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 王明文
二〇一六年九月十九日
书记员 宗 斌