吉林省辽源市龙山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）吉0402执异26号
案外人:王士伟,男,汉族,1976年6月2日出生,住所地:河北省秦皇岛市开发区和平里**栋*单元**号,身份证号码:232326************,电话:1333333****。
异议申请人:季泽宇,男,1991年1月2日出生,汉族,住所地:吉林省辽源市龙山区。
被执行人:邵正军,男,汉族，1960年4月4日生,住所地:河北省秦皇岛市海港区海阳路建里*栋*单元*号楼。
原审被告人:谷百杰,女，1965年11月15日，汉族，住所地河北省秦皇岛市海港区海阳路建里*栋*单元*号楼。
被执行人：张军,男,1967年2月28日生,汉族,住河北省承德市宽城满族自治县。
申请执行人季泽宇与被执行人邵正军、谷百杰、张军借款合同纠纷一案，经原告申请执行，本案进入执行阶段。在执行阶段，案外人王士伟向本院提出书面异议。本院于2018年5月21日立案后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
案外人王士伟向本院提出异议请求:请求法院解除对被执行人谷百杰名下的位于秦皇岛北戴河新区圣水乐园小区8号楼3-301号房产的查封。事实与理由：申请执行人季泽宇与被执行人邵正军、谷百杰民间借贷一案中，辽源市龙山区人民法院对被执行人谷百杰名下的位于秦皇岛北戴河新区圣水乐园小区8号楼3-301号房产进行了查封，案外人王士伟对该查封行为提出异议，具体理由如下：一、申请执行人季泽宇申请法院查封被执行人谷百杰名下房产的依据已经丧失。吉林省辽源市龙山区人民法院于2016年7月5日对谷百杰名下的位于秦皇岛北戴河新区圣水乐园小区8号楼3-301号房产进行了查封。二、被执行人谷百杰名下被查封的3-301号房产属于其婚前个人财产，不属于被执行人谷百杰和邵正军的夫妻共同财产。被执行人谷百杰和邵正军是2013年登记结婚，而法院查封的谷百杰名下的3-301号房产是谷百杰于2007年签订商品房买卖合同，并于2010年交付全部房款并缴纳完契税购买的，属于谷百杰婚前个人财产，并不属于被执行人谷百杰和邵正军的夫妻共同财产。申请执行人季泽宇根据辽源市中级人民法院的民事判决只享有对邵正军的债权，只能执行邵正军的个人财产，不能执行作为夫妻一方的被执行人谷百杰的婚前个人财产，法院应解除对被执行人谷百杰名下的3-30号房产的查封。三、法院继续查封被执行人谷百杰名下3-301号房产的行为,妨碍了案外人王士伟轮候查封债权的受偿,案外人王士伟属于利害关系人,有权利提起执行行为异议。秦皇岛市海港区人民法院于2016年11年15日对被执行人谷百杰名下的位于秦皇岛北戴河新区圣水乐园小区8号楼3-301号房产进行了轮候查封。2017年1月19日,海港区人民法院作出（2016）冀0302民初10682号民事判决并已生效。龙山区人民法院不解除对被执行人谷百杰名下3-301号房产的查封行为将妨碍案外人王士伟轮候查封债权的受偿,损害利害关系人王士伟的合法权益。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定:“认为人民法院的执行行为违法,妨碍其轮候查封、扣押、冻结债权受偿的,当事人以外的公民、法人和其他组织,可以作为利害关系人提出执行行为异议。”又根据《民事诉讼法》第225条的规定:“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。”据此王士伟作为利害关系人特提起执行行为异议,请求贵院在十五日内裁定依法解除对被执行人谷百杰名下的位于秦皇岛北戴河新区圣水乐园小区8号楼3-301号房产的查封,以确实维护案外人王士伟的合法权益。
季泽宇抗辩称：不同意解除谷百杰名下的位于秦皇岛北戴河新区圣水乐园小区8号楼3-301号房产的查封。理由如下:查封登记在谷百杰名下的房产按照王士伟所说是2010年购买,正是谷百杰与邵正军婚姻关系存续期间所购得(从离婚2016年协议可以知道双方结婚是在1985年,根据法律规定,1994年2月1日以前未登记但符合结婚条件的,可以认定为事实婚姻。谷百杰与邵正军虽未登记,但属于事实婚姻。)因此2010年购买的房产虽然登记在谷百杰的名下,但仍属于夫妻双方共同财产,邵正军是共有人之一。邵正军在有对外债务和谷百杰明知邵正军对外有债务的情况下,离婚时将属于邵正军自己的财产无偿的转让给配偶谷百杰一方,致使债务人邵正军再无其他财产给付债权人,从而侵害了债权人的合法权益,根据法律的规定,因债务人无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。因此无偿转让财产的行为是无效的。查封登记在谷百杰名下与邵正军共有的房产,并无不当,请人民法院依法维护债权人的合法权益,驳回王士伟的执行异议。
谷百杰抗辩称：1、请求人民法院立即中止执行秦皇岛市北戴河新区圣水乐园小区8-3-301号房屋2、请求人民法院依法解除对谷百杰名下的位于秦皇岛市北戴河新区圣水乐园小8-3-301号房屋的查封。被申请人与季泽宇与邵正军、谷百杰民间借贷纠纷一案中,吉林省辽源市龙山区人民法院对谷百杰名下的位于秦皇岛市北戴河新区圣水乐园小区8-3-301号房屋进行了查封,至今尚未解封,我对该查封行为提出异议,具体理由如下:一、季泽宇申请龙山区人民法院执行谷百杰名下的秦皇岛市北戴河新区圣水乐园小区8-3-301号房屋无法律依据。2016年7月5日,吉林省辽源市龙山区人民法院查封了谷百杰名下的位于秦皇岛市北戴河新区圣水乐园小区8-3-301号房屋,并于2016年11月14日作出了（2016）吉0402民初1614号民事判决书,谷百杰对一审判决不服提起上诉,2017年6月5日吉林省辽源市中级人民法院作出了(2017)吉04民终136号民事判决,撤销了一审民事判决,依法改判邵正军承担偿还债务责任,驳回季泽宇要求谷百杰承担偿还债务的诉讼请求,该判决为终审判决,依法生效。因此,本案中,我不承担偿还邵正军与季泽宇之间债务,谷百杰不再是本案的被执行人,生效的二审判决书中确定的履行义务对谷百杰无法律效力,辽源市龙山区人民法院再执行谷百杰所有的北戴河新区圣水乐园小区8-3-301号房屋没有任何法律依据,其执行行为是违法的,应当依法中止。二、谷百杰名下的位于秦皇岛市北戴河新区圣水乐园小区8-3-301号房屋属于谷百杰个人财产,人民法院没有权力执行,人民法院执行行为侵犯了谷百杰的合法权益,应当立即中止执行。谷百杰与邵正军于2016年3月3日办理离婚手续,离婚协议中明确约定秦皇岛市北戴河新区圣水乐园小区8-3-301号房屋所有权归女方谷百杰所有。依据我国《婚姻法》第三十九条“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护”之规定,双方离婚后秦皇岛市北戴河新区圣水乐园小区8-3-301号房屋属于谷百杰个人财产,与邵正军没有任何关系。被申请人根据吉林省辽源市中级人民法院的民事判决只享有对邵正军的债权,人民法院也只能执行邵正军的个人财产,没有权力执行案外人谷百杰的个人合法财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定“执行过程中,案外人应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行,理由不成立的裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。三、谷百杰在2015年11月2日将圣水乐园8-3-301房借款20万抵押给了王亚莉,2016年6月10日已经将圣水乐园小区8-3-301房卖给了王亚莉,并签订了《房屋买卖合同》。(附证据房屋买卖合同,收款收据,它项权利证,房产证,离婚证,离婚协议,吉林省辽源市中级人民法院判决书等复印件)因此,谷百杰作为实体权利人提出执行异议书面申请,请求人民法院在十五日内裁定依法解除谷百杰名下的位于秦皇岛市北戴河新区圣水乐园小区8-3-301号房屋的查封,确实维护谷百杰的合法权益。
邵正军未进行抗辩。
张军未进行抗辩。
经审查查明：本院在审理原告季泽宇与被告邵正军、谷百杰、张军借款合同纠纷一案中，诉讼阶段，原告季泽宇提出财产保全申请并已提供担保，本院于2016年6月29日作出（2016）吉0402民初1614号民事裁定书，依法查封被告谷百杰名下坐落在河北省秦皇岛市南戴河圣水乐园小区8-3-301房屋的房籍。该案判决后，被告谷百杰不服，以“判令谷百杰不偿还季泽宇52万元借款本金及利息”为由，上诉于辽源市中级人民法院，2017年6月5日，辽源市中级人民法院（2017）吉04民终136号民事判决书判决“谷百杰的上诉请求及理由，有事实依据和法律依据，本院予以支持”。
另查明，2015年10月28日谷百杰向王亚莉借款20万元，2015年11月2日谷百杰用其所有的坐落在秦皇岛北戴河新区圣水乐园小区8-3-301号房屋（权利人系谷百杰）与王亚莉办理了房屋他项权利证。暂不过户，待孩子2018年高考结束后再过户，乙方暂不收房，以每月800元出租给甲方。2016年3月3日，邵正军与谷百杰签订离婚协议书，女方名下秦皇岛北戴河新区圣水乐园小区8-3-301号房屋归女方所有。2016年6月10日，谷百杰与王亚莉签订了房屋买卖合同，双方约定成交价格是五十万元，房屋所有权证号：秦皇岛市房权证秦抚私房字第9196**号。
本院认为：本院在审理原告季泽宇与被告邵正军、谷百杰、张军借款合同纠纷一案中，在诉讼阶段，原告季泽宇提出对谷百杰名下的财产保全申请并已提供担保，本院依法作出（2016）吉0402民初1614号民事裁定书，依法查封被告谷百杰名下坐落在河北省秦皇岛市南戴河圣水乐园小区8-3-301房屋的房籍，该执行行为并无不当。但该案判决后，谷百杰不服，以“判令谷百杰不偿还季泽宇52万元借款本金及利息”为由，上诉于辽源市中级人民法院，辽源市中级人民法院（2017）吉04民终136号民事判决书判决“谷百杰的上诉请求及理由，有事实依据和法律依据，本院予以支持”，该终审判决发生法律效力后，谷百杰名下被查封的财产应予解除，故异议申请人王士伟要求执行法院解除权利人谷百杰名下坐落在河北省秦皇岛市南戴河圣水乐园小区8-3-301房屋的房籍的异议理由成立，该异议请求予以支持；申请执行人季泽宇及原审被告人谷百杰的抗辩理由并非执行程序审查范围，权利人或利害关系人认为其权利受到侵害，应依法另行主张权利。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
撤销辽源市龙山区人民法院（2016）吉0402民初1614号民事裁定书涉及“查封被告谷百杰名下坐落在河北省秦皇岛市南戴河圣水园小区8-3-301房屋的房籍”
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上一级人民法院申请复议。
审判长 谢利明
审判员 李长生
审判员 王奎武
二〇一八年六月五日
书记员 王 迪