天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初3150号原告：天津仁恒物业服务有限公司，住所天津市南开区仁恒海河广场展示中心。法定代表人：郑希，该公司经理。委托诉讼代理人：郑月红，女，该公司项目主任。被告：李文韬，男，1992年11月13日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘夫伦，天津易盈律师事务所律师。原告天津仁恒物业服务有限公司与被告李文韬物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津仁恒物业服务有限公司委托诉讼代理人郑月红、被告李文韬委托诉讼代理人刘夫伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津仁恒物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2016年1月1日至2016年12月31日物业费11071.02元、滞纳金5125.97元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系物业服务合同关系，由原告为包括被告房屋在内的仁恒海河广场提供物业服务。被告自2016年1月1日起至今无故拖欠物业费，至2016年12月31日共拖欠11071.02元并产生滞纳金5125.97元。原告为维护合法权益不受侵害，要求被告缴纳上述欠费。被告李文韬辩称，对原告所述其欠缴物业费一事不持异议。造成被告欠缴物业费的原因为：1.被告房屋地采暖温度不达标；2.2015年11月地采暖爆裂跑水，原告未及时处理，致使室内木地板被浸泡并受损；3.2016年夏天房屋顶楼漏水以及室内卫生间阀门爆裂跑水，造成室内木地板大面积被浸泡；4.被告车位长期被其他业主占用，原告未履行管理职责；5.原告未经业主同意私自在小区设置路障，导致被告车辆数次被划伤；6.被告房屋楼道墙壁破损影响外观，原告不及时维修。鉴于存在上述问题，被告有权拒缴物业费。另，原告主张的滞纳金既无事实依据，亦无法律依据，原告拒绝缴纳。本院经审理认定事实如下：一、2008年7月25日，天津市南开区东马路仁恒海河广场开发建设单位仁恒发展（天津）有限公司与本案原告签订《天津市前期物业管理服务合同》，合同约定由原告对天津市南开区东马路仁恒海河广场进行前期物业管理服务，期限为2008年7月25日至上述物业首次业主会确定物业管理服务企业并签订物业管理服务合同之日。双方在前期物业管理服务合同中约定的物业管理服务事项及标准为：（一）、房屋共用部位的维修、养护和管理，做到外观完好、整洁；（二）、房屋共用设施的维修、养护、运行和管理，做到设备运行良好，保养检修制度完备；（三）、物业管理区域内共用设施等维修、养护及时到位；（四）、共用绿地、水面、花木等共用设施、场地，维修、养护良好；（五）、公共环境卫生干净整洁无杂物；（六）、车辆行驶与停放秩序管理井然有序；（七）、维护公共秩序，提供24小时正常秩序维护服务；（八）、对物业及业主情况相关文件、资料进行管理；（九）、急修15分钟、小修30分钟到位处理；（十）、业主的满意率达到有效回收问卷的85%。合同还约定了物业管理服务的费用标准，即住宅房屋按建筑面积计算，每月每平方米2.94元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的，按建筑面积每月每平方米0.86元，由业主于每月15日前交纳。逾期缴纳的，从逾期之日起按每天应交物业费的万分之30交纳滞纳金；二、2008年9月27日，天津市国土资源和房屋管理局以“津物备〔2008〕第168号”《前期物业管理备案证明》对仁恒发展（天津）有限公司委托原告对包括被告居住的仁恒海河广场进行前期物业管理予以备案；三、被告李文韬系房屋所有人。该房屋建筑面积为242.78平方米，配备有电梯、消防等机电设施，按该小区物业服务费收费标准计算，物业服务费每月为922.56元。被告尚未缴纳2016年1月至2016年12月期间的物业费，欠缴数额为11070.72元[242.78（平方米）×3.80（元/平方米/月）×12（月）]；四、被告所住楼层走廊通道部分墙砖破碎、脱落。原告称墙砖的破碎、脱落系人为破坏所致，其已于2017年1月1日发现当日报警。破碎、脱落的墙砖现尚未修复；五、仁恒海河广场尚未成立业主委员会。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与仁恒发展（天津）有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系依法成立，应认定为有效合同。根据相关法律规定，该合同对仁恒海河广场全体业主具有约束力。上述前期物业管理服务合同对物业管理服务事项、标准及物业服务费等均有明确约定，原告与作为小区业主的被告均应依照执行。原告已按照合同约定履行了对物业管理服务的义务，作为接受物业管理服务的被告，亦应依照合同约定缴纳物业服务费。关于被告提出的楼道墙壁破损影响外观一事，走廊通道属于房屋共用部位，系原告物业管理服务范围，作为物业管理服务事项，房屋共用部位应符合完好、整洁以及养护及时、到位的服务标准，应在规定时间内修复完毕。原告自发现楼道墙砖破碎、脱落情况后，至今已近半年之久尚未修复，违反了合同关于物业管理服务标准的有关约定，应承担相应责任。但被告主张的楼道墙壁破损情况发生于原告主张其欠缴物业服务费期间之后，其以该情况作为拒绝缴纳物业服务费的理由，依据不足，本院不允。关于被告提出的其他拒缴物业服务费的情形，并不属于原告物业管理服务事项，其以此为由拒缴物业服务费，本院不允。原告主张的滞纳金，法律依据不足，加之被告亦予拒绝，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李文韬向原告天津仁恒物业服务有限公司缴纳2016年1月1日至2016年12月31日期间物业服务费11070.72元。本判决生效后十五日内履行；二、驳回原告天津仁恒物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费205元，减半收取计103元，由原告天津仁恒物业服务有限公司负担23元，被告李文韬负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  阎忠民二〇一七年六月十九日书记员  郭 菁附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》第七条（五）按时交纳物业服务费用；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。