甘肃省酒泉市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）甘09民终1242号
上诉人（原审被告）：侍明新，男。
委托诉讼代理人：胡晓丹，甘肃河西律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：聂新声，男。
委托诉讼代理人:郑强，甘肃油城律师事务所律师。
上诉人侍明新因与被上诉人聂新声土地租赁合同纠纷一案，不服玉门市人民法院（2017）甘0981民初1266号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年11月23日立案受理后，依法组成合议庭开庭进行了审理，上诉人侍明新及委托诉讼代理人胡晓丹、被上诉人聂新声及委托诉讼代理人郑强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
侍明新上诉请求：1.撤销一审判决，依�改判；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1.一审判决判令上诉人向被上诉人支付200000元土地租赁费没有依据。上诉人与被上诉人从未约定2016年土地租赁费为200000元，一审法院也未对2016年土地租赁费进行鉴定，酒泉市中级人民法院（2017）甘09民终450号民事判决也未认定土地租赁费为每年200000元。2.上诉人于2017年7月24日收到酒泉市中级人民法院（2017）甘09民终450号民事判决，故上诉人应向被上诉人返还土地及房屋的最后期限应为2017年7月24日。截止本案一审庭审，上诉人占用涉案土地及房屋仅两个月，一审判决判令上诉人支付一年的租赁费错误。3.上诉人与被上诉人于2017年4月30日商定由上诉人继续租赁被上诉人的土地，租赁费为每年110000元，并于2017年5月1日签订了土地租赁合同一份，但因被上诉人毁约，又将该合同撕毁，2017年度的租赁费应为每年110000元。
聂新声辩称：1.玉门市人民法院（2016）甘0981民初1333号判决及酒泉市中级人民法院（2017）甘09民终450号判决均认定双方2015年10月至2016年10月一个种植周期的租赁费为200000元，本案一审判令上诉人向被上诉人支付200000元租赁费有依据。2.上诉人以收到（2017）甘09民终450号民事判决书的2017年7月24日作为占有土地及房屋时间的起算点，但本案租赁物的使用价值为农业种植，具有季节性和周期性，上诉人在占用土地期间收获了农产品，应赔偿或补偿被上诉人土地被占期间的利益损失。
聂新声向一审法院起诉请求：1.判令被告退还原告土地701亩及房屋一套；2.判令被告支付2017年土地占有使用费200000元、房屋占有使用费20000元。
一审法院认定事实：2015年10月，侍明新与聂新声口头约定，聂新声将位于玉门市花海镇疙瘩井农场的土地承包给侍明新耕种，并将房屋（库房、厨房、住房）提供给侍明新使用。2016年12月，聂新声因土地租赁纠纷提起诉讼，一审法院作出（2016）甘0981民初1333号民事判决，解除侍明新与聂新声土地租赁协议，侍明新退还土地使用权人聂新声位于玉门市花海镇疙瘩井的耕地。侍明新不服提起上诉，经酒泉市中级人民法院作出（2017）甘09民终450号民事判决，驳回上诉，维持原判。2017年7月24日，聂新声、侍明新收到（2017）甘09民终450号民事判决书，一、二审民事判决书发生法律效力。2017年诉争土地仍然由侍明新耕种。
一审法院认为，原、被告协商达成口头土地租赁协议，协议履行过程中双方发生纠纷，经法院审理作出解除双方的土地租赁协议，并由侍明新退还耕地的判决，现判决已生效，当事人应当按照民事判决书确定的义务立即履行，对原告诉请被告退还土地的诉讼请求不再进行处理。对被告占用原告的房屋属于种植土地期间提供的生活、生产用房，双方土地租赁合同已解除，侍明新应当退还房屋。关于原告主张的租赁费200000元，2017年作物种植周期内耕地仍由侍明新进行了耕种，应当按照原租赁费数额支付2017年租赁费，因2016年租赁费为200000元，故2017年租赁费应当按照200000元支付，对原告要求支付土地租赁费的诉讼请求予以支持，对被告的辩解不予采信。关于原告主张的房屋占用费，因双方在达成土地租赁协议时，原告向被告提供房屋并未另行计费，其主张无依据，故对该诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、侍明新退还聂新声房屋（包括厨房、库房、住房），于本判决生效之日起十日内腾退；二、侍明新给付聂新声土地租赁费200000元，于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回聂新声的其他诉讼请求。案件受理费4600元，由原告聂新声负担418元，由被告侍明新负担4182元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。上诉人侍明新提供了录音一份及证人侍某、潘某、李某的证言，拟证明2017年4月30日，侍明新曾与聂新声就2017年耕种土地的租赁费标准进行协商，确定�租赁费为110000元，并签订了手写的合同一份，后聂新声提出持该合同去嘉峪关进行打印，但打印后的合同关于返还房屋的内容与双方之前签订的合同不一致，侍明新提出异议后，双方发生争执，聂新声将原签订的合同和打印的合同均撕毁。聂新声对录音的真实性予以认可，对证人证言认为不属于新证据，且证人潘某、李某旁听了一审庭审，证人证言不应采信。聂新声对录音的真实性予以认可，故对双方曾就2017年耕种土地的租赁费标准进行过协商的事实予以认定。
二审查明，2017年4月30日，双方就侍明新20**年耕种聂新声�地的价格进行了协商，后双方达成一致意见，确定2017年租赁费为110000元，并签订了手写的合同一份，后聂新声提出对合同进行打印，但打印后的合同关于返还聂新声提供的农场里的房屋的时间和违约责任与双方之前签订的合同不一致，侍明新提出异议，双方因此发生争执，打印的合同双方再未签字，聂新声将原签订的合同和打印的合同全部撕毁。
二审查明的其他事实与一审一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：”依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，上诉人侍明新与被上诉人聂新声就2017年耕种土地的租赁费进行了协商，且签订了书面合同，该合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，应为有效。庭审中，聂新声对双方曾签订了一份书面合同，且该合同被自己撕毁的事实均认可，但辩称110000元是抵顶了90000元侍明新胳膊受伤的赔偿款后确定的。侍明新对该辩解理由不予认可，因聂新声将双方签订的唯一一份合同撕毁，导致对合同是否有此约定无法查明，应由聂新声承担不利后果，对其该项辩解理由不予采信。虽然该合同被聂新声撕毁，完整内容无法确认，但双�达成的合意并不因合同被撕毁而终止。根据双方当事人陈述和侍明新提供的录音可以证实合同的主要内容是：2017年侍明新以租赁费110000元耕种聂新声的土地一年，当年耕种结束后，将土地及农场的房屋返还给聂新声。据此，应当认定双方就2017年侍明新耕种土地达成了新的协议，2017年双方形成了新的土地租赁合同关系。侍明新主张2017年土地租赁费应为110000元的上诉理由成立。现约定的期限已经届满，侍明新应当向聂新声返还土地及房屋，并支付土地租赁费110000元。侍明新所提从2017年7月24日收到本院（2017）甘09民终450号民事判决至本案一审庭审时，仅占用涉案土地及房屋两个月，不应按照一年支付土地租赁费的上诉理由与双方约定及农业生产的客观实际不符，不予支持。
综上所述，上诉人侍明新的上诉理由部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持玉门市人民法院（2017）甘0981民初1266号民事判决第一项；
二、撤销玉门市人民法院（2017）甘0981民初1266号民事判决第二项；
三、上诉人侍明新于本判决生效之日起10日内向被上诉人聂新声支付土地租赁费110000元并返还全部土地；
四、驳回被上诉人聂新声的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4600元、二审案件受理费4300元，合计8900元，由上诉人侍明新负担4895元，被上诉人聂新声负担4005元。
本判决为终审判决。
审判长徐林
审判员崔丽娟
审判员张小青
二〇一八年二月八日
书记员高妍