新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终222号
上诉人（原审原告）：米东区古牧地镇上沙河村村民委员会，住所地：乌鲁木齐市米东区古牧地西路。
法定代表人：马新军，该村村民委员会主任。
委托诉讼代理人：解广强，男，1980年9月3日出生，汉族，系该村法律干事，现住乌鲁木齐市沙依巴克区。
被上诉人（原审被告）：丁华才，男，1972年6月21日出生，汉族，现住乌鲁木齐市米东区。
被上诉人（原审被告）：蔡玉珍，女，1968年2月13日出生，汉族，现住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：张瑜，北京（盈科）律师事务所律师。
上诉人米东区古牧地镇上沙河村村民委员会（以下简称上沙河村村委会）因与被上诉人丁华才、蔡玉珍返还原物纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2017）新0109民初2878号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年1月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人上沙河村村委会的委托诉讼代理人解广强、被上诉人丁华才、被上诉人蔡玉珍及其委托诉讼代理人张瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人上沙河村村委会向本院提起上诉请求称：1、请求撤销一审判决，改判支持我方的诉讼请求；2、案件受理费由被上诉人承担。事实理由：我方与被上诉人之间并未形成房屋买卖合同关系。被上诉人蔡玉珍提供的证明我方不认可，是其拿有印章的空白纸张伪造的。即使按照证明所写的内容，蔡玉珍也未同我方签订合同并交纳房款。并且，涉案房屋我方已出售给第三人马兴，蔡玉珍已不可能购买涉案房屋。故我方的原审诉讼请求合法有据，应该得到支持。
被上诉人丁华才答辩称，我方同意上沙河村村委会的意见。蔡玉珍拿的证明上写的我的名字，但我从未见过这份证明。这个房子是我当时在村上用职务之便拿来用的，村上卖给马兴后，我要求蔡玉珍退房，蔡玉珍不退。这个房子应该退给村上。
被上诉人蔡玉珍答辩称，我不同意上沙河村村委会的上诉主张。我方与上沙河村村委会形成房屋买卖合同关系。我提供的证明真实、合法、有效，已经经过生效的法律文书认定，应该作为本案的合法有效的证据使用。我未能向上沙河村村委会交房款，是上沙河村村委会造成的。本案诉讼是由丁华才恶意操纵的，目的是为了转移、隐匿夫妻共同财产，占用我方的合法财产。
上诉人上沙河村村委会向一审法院提出诉讼请求称：1、判令丁华才、蔡玉珍返还位于乌鲁木齐市米东区门面房，价值554,800元；2、本案的诉讼费、邮寄费由丁华才、蔡玉珍承担。
一审法院审理查明：2009年，上沙河村村委会将所建的11套门面房进行出售，其中有10套门面房通过抓阄的方式予以出售，本案争议的3号门面房由丁华才、蔡玉珍使用。丁华才与蔡玉珍于2001年结婚，于2014年离婚，涉案房产由蔡玉珍占有使用。2010年5月12日，上沙河村村委会出具证明一份，其内容为：“兹有本村村民丁华才购买上沙河一期3号门面房一套，面积为61.68㎡，因房产手续尚在办理之中，经协商，同意所欠购房款暂缓交纳至2016年12月30日前付清。”2017年7月18日，蔡玉珍向上沙河村村委会缴纳房款，上沙河村村委会拒收。庭审中，蔡玉珍表示愿意继续缴纳房款，并当庭出示全部购房款110,960元，上沙河村村委会当庭拒绝接收购房款，表示蔡玉珍已过了交款时间。
一审法院认为，2010年，上沙河村村委会与丁华才就涉案房屋的买卖达成合意，约定购房款暂缓交纳至2016年12月30日前付清。鉴于该房屋系丁华才与蔡玉珍在婚姻关系存续期间所购买，蔡玉珍有权就涉案房产缴纳购房款。庭审中蔡玉珍当庭表示缴纳购房款，上沙河村村委会明确表示拒绝接收。现上沙河村村委会以丁华才、蔡玉珍在约定期限内没有缴纳购房款为由要求丁华才、蔡玉珍返还涉案房产的请求，于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回米东区古牧地镇上沙河村村民委员的诉讼请求。
当事人在二审中围绕争议焦点提供新的证据。本院组织当事人对新证据进行了举证质证。
一、上诉人上沙河村村委会提供马兴交款的收款收据一份，2号门面和10号门面的收款收据两份，证明涉案房屋已出售给马兴的事实，以及所有门面房都是出售后就收取房款，不存在延期交款的事实。被上诉人丁华才对该组证据无异议。被上诉人蔡玉珍对该组证据不予认可。认为都是复印件，真实性无法确认。该组证据均系上沙河村村委会出具的收款收据，均可说明其来源，本院对该组证据的真实性予以确认。
二、被上诉人蔡玉珍提供下列新证据：
1、丁华才诉蔡玉珍离婚纠纷一案中庭审笔录三份，证明在蔡玉珍与丁华才离婚案件中因丁华才隐匿证据，导致涉案房屋未能作为夫妻共同财产进行分割。上沙河村村委会对该组证据无异议。丁华才对该组证据无异议，但对隐匿证据不认可。本院对该组证据的真实性予以确认。
2、马兴诉蔡玉珍、丁华才物权保护纠纷一案中庭审笔录一份、录音证据一份、上沙河村村委会证明一份，证明涉案房屋系丁华才以马兴名义交款，是蔡玉珍与丁华才的共同财产。上沙河村村委对该组证据不予认可，认为上述证据不能证明涉案房屋的权属问题。丁华才的质证意见与上沙河村村委会一致。本院认为该组证据证明蔡玉珍与丁华才对涉案房屋的权属存在争议，不能证明涉案房屋属夫妻共同财产。
3、马兴诉蔡玉珍、丁华才物权保护纠纷一案中，村民出具的证明，证明涉案房屋系蔡玉珍与丁华才的共同财产。丁华才、上沙河村委会对该组证明均不予认可。本院对该组证明的真实性不予确认。
4、马兴诉蔡玉珍、丁华才物权保护纠纷一案中调查笔录一份，证明马义生与丁华才串通，对蔡玉珍提供的2010年5月12日村委会出具的证明予以否认。丁华才、上沙河村委会对该证据无异议，但认为不能证明蔡玉珍主张的恶意串通的事实。本院对该证据的真实性予以确认，该证据系对上沙河村村委会主任马义生所做的调查笔录，证明马义生未出具过蔡玉珍提供的2010年5月12日村委会出具的证明，且涉案房屋系上沙河村村委会出售给马兴的事实。但不能证明马义生与丁华才存在恶意串通的事实。
5、（2016）新0109民初1385号买卖合同纠纷一案中庭审笔录、贷款申请一组，证明涉案房屋系丁华才、蔡玉珍共同购买，丁华才将该房屋作为共同财产向银行申请贷款，但在离婚时，丁华才以马兴名义交的款。丁华才、上沙河村委会对该组证据的真实性无异议，但认为不能证明涉案房屋的权属。本院对该组证据的真实性予以确认，但该组证据不能证明涉案房屋的权属。
本院查明以下事实:
一、2009年，上沙河村村委会建11套门面房，由时任村治保主任丁华才负责以抓阄方式向该村五个队出售，五个队每个队两套。出售10套后，尚余一套门面房即本案所涉门面房未被抓阄出售。丁华才遂将涉案门面房占有自行使用，由其妻蔡玉珍对外进行出租。
二、2013年3月20日，丁华才将蔡玉珍诉至法院要求离婚。该案诉讼中，蔡玉珍提出分割涉案房屋，因该房屋交款票据登记缴款人是马兴，故法院未将该房屋作为共同财产予以分割。
三、案外人马兴曾先后以丁华才、蔡玉珍为被告、苏存虎为第三人，上沙河村村委会为被告、丁华才、蔡玉珍为第三人向法院提起诉讼，主张涉案房屋的物权，均被判决驳回诉讼请求。
四、在上述案件的审理中，丁华才对蔡玉珍的陈述及主张均不认可。
本院认为,本案的争议在于上沙河村村委会与丁华才、蔡玉珍之间是否存在房屋买卖合同关系。对此上沙河村村委会、丁华才均认为双方之间不存在房屋买卖合同关系，丁华才同意上沙河村村委会的主张。蔡玉珍认为涉案房屋系其与丁华才购买，并提供2010年5月12日上沙河村村委会的证明用以证实双方的房屋买卖合同关系。对于该份证明，上沙河村村委会不予认可。对该份证明的效力，本院认为，单位出具的证明材料，性质上属于书证，而这种书证与公文书证无关，类别上属于私文书证。因为单位作为拟制人格的民事主体，其真实的意思与其经办人和负责人意思不易区分，在以单位的名义出具证明文书对某一事实进行描述时，为保证基本的真实性，需要提出必要的形式上的要求。单位出具的证明文书，应当同时具有单位负责人签名或者盖章、经办人员签名或者盖章并加盖单位印章，这是单位证明文书具备证据效力的基础。不符合这种形式要求的单位证明材料，不具有证据效力，应当被排除。而本案中这份证明既无上沙河村村委会负责人的签名，也无经办人员的签名，且根本无落款，印章加盖方式也不符合“骑年盖月”的规范，未将年月日包在印章之内予以加盖。故该份证明不符合单位证明材料的形式要求，不具备证明效力，本院不予采信。同时，上沙河村村委会对该份证明亦不予认可，故该份证明不能代表上沙河村村委会真实的意思表示。蔡玉珍据此证明其与上沙河村村委会之间具有房屋买卖合同关系，本院不予确认。蔡玉珍与上沙河村村委会之间既无房屋买卖合同关系，其占有使用涉案房屋无合法依据，应向上沙河村村委会予以返还。丁华才与蔡玉珍离婚之后，丁华才再未使用涉案房屋，涉案房屋一直由蔡玉珍占有使用，故上沙河村村委会向丁华才主张返还房屋无事实依据，本院不予支持。
综上所述，上沙河村村委会对蔡玉珍的上诉请求合法有据，应予支持。一审法院事实认定有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销乌鲁木齐市米东区人民法院（2017）新0109民初2878号民事判决；
二、蔡玉珍向米东区古牧地镇上沙河村村民委员会返还位于乌鲁木齐市米东区门面房；
三、驳回米东区古牧地镇上沙河村村民委员会对丁华才的诉讼请求。
上述款项，蔡玉珍应予本判决生效后十日内履行。逾期不履行则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的迟延履行金。
本案一、二审案件受理费各9,348元、邮寄送达费120元（上沙河村村委会已预交），均由蔡玉珍负担。
审判长 曾 敏
审判员 王 宏
审判员 黄淑梅
二〇一八年三月二十八日
书记员 姚 雷