安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01667号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王大坤，行长。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：王鑫文，男，1991年8月28日出生。
被告：王传余，男，1966年3月12日出生。
被告：汪小红，女，1970年6月27日出生。
被告：芜湖名流置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：吕卉。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行诉被告王鑫文、王传余、汪小红、芜湖名流置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理。依法由代理审判员徐行适用简易程序，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）的委托代理人李明到庭参加诉讼，被告王鑫文、王传余、芜湖名流置业有限公司（以下简称名流公司）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：王鑫文因购房需要向原告申请贷款，2011年8月15日，王鑫文与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定借款人向原告贷款84万元，期限为20年，贷款月利率为中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%，即6.16875‰，如遇央行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本金还款法，如借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的原告按罚息利率计收罚息及复利，并有权要求借款人承担实现债权费用。同时，王鑫文自愿将购买的房产抵押给原告作为上述借款的抵押担保，并在房管部门办理了预告登记证明。另被告王传余、汪小红、名流公司为该贷款向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的业务，但被告王鑫文未能按时足额履行还款义务，原告多次催要未果，为维护自身合法权益，诉请法院依法判令：1、被告王鑫文偿还原告贷款本金717363.73元、利息38694.09元（按合同约定贷款利率计算）、罚息1287.51元（按合同约定罚息利率计算，应计算至实际还清之日止）；2、被告王鑫文支付原告实现债权费用3万元；3、原告对抵押物折价或拍卖、变卖所得款项在第一、二项诉讼请求范围内享有优先偿权；4、被告王传余、汪小红、名流公司对第一、二项诉请承担连带保证责任。
被告王鑫文、王传余、汪小红、名流公司未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2011年8月15日，原告与王鑫文签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定王鑫文向原告贷款84万元，贷款期限20年，贷款利率为月利率6.16875‰，按月等额本金还款，还款日为每月10日，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，同时应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；若出现任一合同约定的“提前到期事件”，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；名流公司为本案借款提供连带责任保证，王鑫文以名流印象房屋为本案借款提供抵押担保，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款的，贷款人有权处理抵押物，合同还对保证范围、抵押担保范围等条款进行了约定。王鑫文、名流公司均在合同相应位置签字、盖章。2011年8月17日，原告与王传余签订《保证合同》一份，约定为担保的主债权为主合同项下的本金84万元，其他具体内容按主合同约定，保证责任为连带责任保证；保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权力的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需现行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权力顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任；合同还对保证范围、期间等条款进行了约定，汪小红在“共有人申明条款”签名，该条款载明：本人已认证阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2011年9月7日，原告与王鑫文办理了房地产预告登记。2011年10月8日，原告向王鑫文发放借款84万元，王鑫文正常还款至2014年9月，自2014年10月10起未能按时足额还款，截至2015年7月15日，王鑫文尚欠原告借款本金717363.73元、利息38694.09元、罚息1287.51元。
另查明：王传余与汪小红系夫妻，王鑫文为王传余与汪小红之子。原告为实现债权支付律师代理费3万元。
本院认为：原告与被告王鑫文及名流公司签订的抵押贷款合同（含保证条款）系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告王鑫文发放贷款，即取得依约向被告王鑫文收回贷款本息的权利，被告王鑫文未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任；原告对被告王鑫文抵押财产请求实现抵押权符合合同约定和法律规定，本院予以支持；合同中就原告实现债权的费用负担已有约定，可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院调整为12000元；被告名流公司作为保证人，按照保证条款的约定，应当对本案债务承担连带清偿责任，但因保证条款对保证人的保证责任方式未作特别约定，故名流公司的保证责任应当以本案抵押物清偿不足的债务为限，承担清偿责任后，名流公司可向王鑫文追偿。王传余、汪小红自愿为王鑫文的上述债务提供连带责任保证并签订《保证合同》，本院予以确认，故应对王鑫文的上述债务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后可向王鑫文追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王鑫文于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款借款本金717363.73元、利息38694.09元、罚息1287.51元，并自2015年7月16日起至本判决确定的支付之日的罚息（按合同约定方式计算）；
二、被告王鑫文于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用12000元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告王鑫文所有的位于芜湖市名流印象房产享有抵押权，可以在该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二范围内享有优先受偿权；
四、被告芜湖名流置业有限公司对上述第一、二项债务在抵押物清偿不足部分范围内承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，芜湖名流置业有限公司有权向王鑫文追偿；
五、被告王传余、汪小红对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，王传余、汪小红有权向王鑫文追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5931元，保全费4520元，合计10451元，由被告王鑫文负担（受理费因原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 徐 行
二〇一五年十月十九日
书 记 员 李月霞
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。