福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初7414号
原告：宁德市凯门物业有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区万安西路汽车南站西侧二楼，统一社会信用代码91350901587526430F。
法定代表人：黄达威，执行董事。
委托诉讼代理人：陈钦彬，福建臻晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈子祥，福建臻晟律师事务所律师。
被告：宁德国贸中邦汽车销售服务有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区万安西路汽车南站西侧，统一社会信用代码913509026990173820。
法定代表人：林文川，经理。
原告宁德市凯门物业有限公司与被告宁德国贸中邦汽车销售服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈钦彬到庭参加诉讼，被告宁德国贸中邦汽车销售服务有限公司法定代表人林文川经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德市凯门物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《租赁合同》及《补充协议》；2.判令被告立即将租赁物返还原告；3.判令被告支付自2014年6月1日起至合同解除之日止的租金4124212.6元(暂计算至2017年5月3日)，并自2015年10月1日起至实际付款之日止以4124212.6元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付逾期付款利息；4.判令被告自解除合同之日起至实际返还租赁物之日止，按1497600元/年的标准向原告支付租赁物的占用费；5.判令被告缴纳的履行保证金60万元归原告所有；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年8月27日，宁德市东湖塘华侨农场与宁德市东湖塘货物代理有限公司将福建省宁德市湖塘华侨农场所有的位于同三高速互通口原华溪管区17727.63平方米的土地（方位：东至东交公司停车场，西至高速公路北至古溪村地界），出租予原告。租赁期限8年，自2011年9月1日起至2019年8月31日止。2012年6月1日，原、被告签订了《租赁合同》一份，将前述宗地中的8000平方米及地上相应的建筑物出租予被告，租赁期限6年5个月，自2012年1月1日起至2018年5月31日。租金支付周期与支付方式为：2012年1月1日至2012年5月31日租金32万元；2012年6月1日至2014年5月31日租金为1689600元；2014年6月1日至2016年5月31日租金为1843200元；2016年6月1日至2018年5月31日租金为2016000元；被告在收到原告开具的发票后10日内支付当期租金。双方于合同第8.3条还约定：“乙方（即被告）逾期支付租金的，……,逾期30天，甲方（即原告）有权解除合同并没收履约保证金。”之后，双方又在2013年6月1日签订了《补充协议》一份，协议约定：履约保证金调整为60万元；2014年6月1日至2016年5月31日租金为1372800元/年×2年=2745600元；2016年6月1日至2018年5月31日租金为1497600元/年×2年=2995200元。此后，原告于2016年10月15日通知被告领取发票并支付租金，然被告既不受领也未曾支付分文。综上所述，被告前述行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。为此，原告有权解除合同并没收履约保证金，被告除应支付拖欠的租金及租赁物的占用费外还须承担相应的违约责任。
被告宁德国贸中邦汽车销售服务有限公司未作答辩。
原告宁德市凯门物业有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证明原告主体资格；2.企业登记信息一份，证明被告的基本情况；3.场地租赁合同一份、企业登记信息二份，证明宁德市东湖塘华侨农场与宁德市东湖塘货物代理有限公司将福建省宁德市湖塘华侨农场所有的位于同三高速互通口原华溪管区17727.63平方米的土地出租予原告的事实；4.租赁合同、补充协议各一份，证明原告与被告签订的《租赁合同》，将前述宗地中的8000平方米及地上相应的建筑物出租予被告，以及双方关于租赁期限、租金与支付方式等约定；5.律师函、EMS快件、EMS查询结果、福建法制报《通知》、租金发票各一份，证明被告拖欠租金且经原告催告仍未支付的事实；6.企业信用信息公示报告、宁政国用(2015)第1643号土地使用权证、宁政国用(2005)第1673号，证明案涉租赁物的土地使用权人为宁德市东湖塘华侨农场以及主体情况；7.2010年3月8日，宁德市东湖塘货物代理有限公司(与宁德市东湖塘华侨农场一同将案涉租赁物出租予原告)与被告签订的协议，证明案涉租赁物最早在2010年便已由产权人出租给被告用于经营广汽本田汽车4S店使用；8.(2010)3号宁德市东湖塘华侨农场会议纪要、2010年6月11日宁德市东湖塘货物代理有限公司与厦门凯门贸易有限公司及被告签订的《华溪4S店土地租赁方变更协议》，证明2010年6月份，经被告申请宁德市东湖塘华侨农场同意将2010年3月8日签订的协议里的承租方变更为厦门凯门贸易有限公司，并签订了相关的变更协议；9.租赁合同终止协议书，证明案涉租赁物的产权人为与原告签订租赁合同，跟厦门凯门贸易有限公司签订了终止协议书。被告宁德国贸中邦汽车销售服务有限公司法定代表人林文川经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据虽未经被告质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1．位于同三高速互通口原华溪管区17727.63平方米的土地使用权为宁德市东湖塘华侨农场；
2.2010年3月8日，宁德市东湖塘货物代理有限公司（甲方）与被告（乙方）签订了《协议书》，约定：甲方将坐落于福建省宁德市湖塘华侨农场位于同三高速互通口原华溪管区的场地，面积约2万平方米出租给乙方。乙方租赁场地用于汽车销售服务4S特约店；
3．2010年6月11日，宁德市东湖塘货物代理有限公司、被告和厦门凯门贸易有限公司签订了《华溪4S店土地租赁方变更协议》，针对《协议书》中被告的主体变更为“厦门凯门贸易有限公司”，租赁协议中其他条款不变；
4．2010年6月13日，宁德市东湖塘货物代理有限公司召开关于汽车4S店变更协议主体问题的专题会议纪要，同意将2010年3月8日签署的《协议书》中承租人变更为厦门凯门贸易有限公司；
5．2011年8月21日，宁德市东湖塘货物代理有限公司和厦门凯门贸易有限公司签订了《租赁合同终止协议书》，约定：由于宁德市东湖塘货物代理有限公司需要与宁德凯门物业签订宁德广汽本田4S店所使用的华溪地块的租赁协议，故将宁德市东湖塘货物代理有限公司与厦门凯门贸易有限公司签订的租赁合同终止。
6．2011年8月27日，宁德市东湖塘华侨农场、宁德市东湖塘货物代理有限公司（甲方）和原告（乙方）签订《场地租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于原华溪管区面积17727.63平方米，方位东至公交公司停车场西至高速公路北至古溪村地界。该场地仅作为承租方汽车销售服务4S特约店用途使用，未经甲方同意不得随意更改。租赁期为8年，从2011年9月1日起至2019年8月31日止，租赁期为租赁期内，出租方不得将租赁场地使用权转租给第三方。
7．2012年6月1日，原告与被告签订了《租赁合同》，原告与被告签订《租赁合同》，约定：原告将位于福建省宁德市湖塘华侨农场位于同三高速互通口原华溪管区场地上，面积约8000元，按照双方约定的标准建设经营场所（以下称租赁建筑物），将场地及建筑物一并租赁给被告使用；租赁标的物的租赁期限为6年5个月，自2012年1月1日至2018年5月31日。首次租金为32万元，为2012年1月1日至2012年5月31日的租金费用，原告应在每个支付周期起始日的10个工作日前向被告开具发票，被告应在收到相应发票后10日内向原告支付该周期的租金。其余租金的支付：2012年6月1日至2014年5月31日租金为844800/年×2=1689600元，2014年6月1日至2016年5月31日租金为人民币921600/年×2=1843200元，2016年6月1日至2018年5月31日租金为人民币1008000/年×2=2016000元。履约保证金为19.2万元。租赁期满且双方清算完毕后，原告应在15个工作日内将履约保证金无息退还给被告。如被告违约致使合同终止的，原告不退还该履约保证金。被告应依约支付租金及相关费用。被告逾期支付租金的，每逾期一天，应向原告支付应付款的1/1000元违约金，逾期30天，原告有权解除本合同并没收履约保证金。合同签订后，原告依约向被告交付租赁场地。
8．2013年6月1日，原告与被告签订《补充协议》，约定：履约保证金调整为60万元；2013年6月1日至2014年5月31日，场地租金标准从原8.8元/平方米调整为13元/平方米，被告需于场地租金标准调整日3个工作日内，补付从租金标准调整之日起至2014年5月31日按新旧场地标准之差（即13-8.8=4.2元/平方米）计算的租金差额；2014年6月1日至2016年5月31日，场地租金标准为14.3元/平方米，即租金为1372800/年×2=2745600元；2016年6月1日至2018年5月31日，场地租金标准为15.6元/平方米，即租金为1497600元/年×2=2995200元。
9．被告自2014年6月1日开始未支付租金，2014年6月1日至2017年5月3日的租金共计为4124212.6元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案案涉租赁场地土地使用权为宁德市东湖塘华侨农场，2011年8月27日，宁德市东湖塘华侨农场、宁德市东湖塘货物代理有限公司和原告就案涉租赁场地签订了《场地租赁合同》，由此，原告取得租赁权。2012年6月1日，原、被告之间订立了《租赁合同》，原告就案涉租赁场地转租被告，对此，宁德市东湖塘华侨农场不持异议，因而，原、被告之间订立了《租赁合同》、《补充协议》，为有效合同，双方均应按约全面履行自己的义务。合同履行过程中，原告依约向被告交付租赁物，被告自2014年6月1日起未履行支付租金的义务，构成违约，原告有权要求被告支付未缴纳的租金，并按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。原告主张要求被告缴纳的履行保证金60万元归原告所有，由于合同约定被告逾期支付租金的，每逾期一天，应向原告支付应付款的1/1000元违约金，逾期30天，原告有权解除本合同并没收履约保证金，由此，被告向原告缴纳的履约保证金已作为违约金，该约定的违约金低于原告造成的损失的，原告该诉请，亦予以支持。合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……。”、第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案原告多次要求被告支付租金，但被告至今仍未支付，应视为逾期不支付，原告有权要求被告解除合同，合同解除后，被告应向原告返还租赁物。原告要求被告支付自解除合同之日起至实际返还租赁物之日止的占用期间使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。被告未到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四、第一百零七条、第一百一十四、第二百一十二、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告宁德市凯门物业有限公司与被告宁德国贸中邦汽车销售服务有限公司于分别2012年6月1日、2013年6月1日签订的《租赁合同》及《补充协议》；
二、被告宁德国贸中邦汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日起十五日内把租赁场地（即2012年6月1日租赁合同中约定的位于福建省宁德市湖塘华侨农场区域内同三高速互通口原华溪管区场地）返还原告宁德市凯门物业有限公司；
三、被告宁德国贸中邦汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日向原告宁德市凯门物业有限公司支付租金4124212.6元（2014年6月1日至2017年5月3日期间租金）及相应利息（利息按银行同期同类贷款基准利率计算，其中租金2745600元，从2014年6月20日起；租金1378612.6元，从2016年6月20日起，至本判决确定的还款之日止）；
四、被告宁德国贸中邦汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日向原告宁德市凯门物业有限公司支付占用期间使用费（以合同约定的2017年租金1497600元为标准，按实际占用天数计算，自2017年5月4日起至被告退还租赁场地之日止）；
五、被告宁德国贸中邦汽车销售服务有限公司向原告宁德市凯门物业有限公司缴纳的履行保证金60万元已作为违约金归原告所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40003元，由被告宁德国贸中邦汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 蒋俐兴
人民陪审员 余根钰
人民陪审员 林振功
二〇一七年五月三日
书 记 员 陈巧梨
附：本案所涉及主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。