重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初3607号
原告：中国建设银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路199号，组织机构代码74746000-5。
负责人：杨继兵，行长。
委托诉讼代理人：王兴明（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵本新，重庆江晟律师事务所律师。
被告：左明春，男，1970年12月22日生，汉族，住重庆市巫山县。
原告中国建设银行股份有限公司巫山支行（以下简称“建行巫山支行”）与被告左明春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，因被告左明春外出无法联系,本院依法公告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、开庭传票等相关法律文书。举证期限届满后，适用普通程序并于2017年1月5日公开开庭进行了审理。原告建行巫山支行的委托代理人赵本新、王兴明到庭参加诉讼，被告左明春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行巫山支行向本院提出诉讼请求：
1.依法判决原告与被告签订的《个人额度借款合同》（编号：500664800-016-2009000003）项下贷款立即到期；
2.依法判决被告支付原告截止于2016年10月9日的借款本金39279.17元、利息1744.07元，共计人民币41023.24元；
3.依法判决被告向原告支付罚息【以39279.17元为基数，从2016年10月10日起至借款本息付清之日止，按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算（执行贷款利率为基准利率水平上上调20%，2016年度的执行贷款年利率为5.88%，罚息年利率为8.82%）及复利（以拖欠利息为基数，从2016年9月19日至借款本息付清之日止，按本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，其中执行贷款利率为基准利率水上上调20%）】;
4.依法判决被告支付律师费1963.96元；
5.本案诉讼费、财产保全费、执行费由被告承担；
6．依法判决原告对被告所有的位于重庆市巫山县巫峡镇净坛一路39号1幢4单元802室房屋（314房地证2007字第065**号），在被告不清偿债务时，有权以该抵押物折价款或者以拍卖、变卖的价款在上述第2、3、4、5项以及应由被告向原告支付的费用范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2009年2月18日，原告作为贷款人，被告作为借款人和抵押人，双方签订编号为500664800-016-2009000003《个人额度借款合同》，合同约定：借款本金为10万元，借款期限为120个月，即自2009年2月18日至2019年2月18日止。贷款利率方式为浮动利率，具体以在起息日基准利率水平上上调20%。合同签订时的贷款基准年利率为5.94%，故该贷款执行年利率为7.128%。每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对应日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日，还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息按月还款，还款金额为在合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币1167.69元。同时，该合同约定借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，若被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。
2009年2月16日，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，合同约定：抵押担保的贷款金额为10万元；抵押物为坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XX号X幢X单元XXX室房屋。2009年2月17日，原告与被告共同向巫山县国土资源和房屋管理局申请办理抵押登记，该单位签发山房他字第090017号房屋他项权证。另外，2009年2月18日，原告与被告签订编号为500664800-016-2009000003《中国建设银行个人额度借款抵押合同》。
2009年2月18日，原告按约将10万元贷款一次性划入借款人指定账户。被告按约履行借款合同一定期限后，自2016年2月18日起已连续拖欠8期，截止2016年9月18日，借款人共拖欠利息为1744.07元，借款本金余额为39279.17元。期间因无法联系被告，故原告之工作人员与原告之顾问律师于2016年9月28日向被告住所张贴《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》，告知被告应及时还款。后于2016年10月9日向被告住所张贴《关于宣布贷款立即到期并要求一次性结清全部借款本息的函》，宣布贷款立即到期。
综上，原告认为，原告与被告签订《个人额度借款合同》系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解以及显失公平等情形，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，故该合同真实、合法、有效。借款合同签订后，借款人本应充分信守本合同约定的权利和义务，但被告逾期未支付本息以及经催收后仍不支付本息的行为已违背《个人额度借款合同》的约定，故原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即支付借款合同项下所有到期及未到期的借款本金、利息以及实现债权所产生的全部费用。同时，为保障《个人额度借款合同》合同项下债权的实现，被告自愿与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，根据合同内容，原告有权对被告提供的抵押财产实现担保物权。故此，为依法维护原告的合法权益，根据《个人额度借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》的约定以及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决并支持原告的全部诉讼请求。
被告左明春未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，2009年2月18日，以被告左明春为借款人（甲方），原告建行巫山支行为贷款人（乙方），双方签订《个人额度借款合同》（合同编号：500664800-016-2009000003），约定：“……第四条分账户……第五条通贷账户关于是否启用通贷账户，见本合同第二十二条的约定……第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息一、贷款利率（一）分账户的贷款利率。本合同项下分账户的单笔贷款利率为月利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定为准。如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中以在基准利率水平上上浮或下调一定百分比表示，具体以该支用单约定为准；如果采用浮动利率，则该利率在借款期限内按照约定进行浮动，该贷款利率在《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中以在基准利率水平上上浮或下调一定百分比表示，该贷款利率自起息日起，根据《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定的利率调整日进行调整。（二）通贷账户的贷款利率。本合同项下通贷账户的贷款利率为月利率，具体见本合同第二十三条第一款的约定。二、罚息利率（一）罚息利率为月利率；日利率=月利率/30……（三）本合同项下单笔借款逾期的罚息利率为固定利率或浮动利率。如该笔借款采用固定贷款利率的，则罚息利率也为固定利率；如果该笔借款采用浮动贷款利率的，则罚息利率也为浮动利率。具体该笔借款采用固定的贷款利率还是浮动的贷款利率，应以本合同或该笔借款所对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》约定为准。本合同项下分账户贷款的罚息利率以该笔贷款所对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》约定为准；本合同项下通贷账户贷款的罚息利率见本合同第二十三条第二款的约定。……三、计息和结息（一）贷款利息自单笔贷款发放到甲方账户之日起计算……3.对于等额本息还款法，计息方式为按月计息。每一个月为还款期，当期本息当期清偿。对于每一期的本金和利息，甲方最迟应在该期结息日清偿。……第九条借款担保本合同项下担保方式见本合同第二十五条的约定。……第十一条违约及违约处理一、违约情形（一）甲方发生下列作任一情况，均构成违约：1.甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；……二、违约救济措施（一）……甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。计收罚息和复利时，均按日计息。……（二）除前款约定的违约救济措施外，如出现本合同约定的违约情形后，乙方还有权采取下列一项或多项措施：……4.宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿；5.处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权；……7.以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费……律师费等）由甲方承担。……第二十条对第一条的约定乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度人民币（大写）壹拾万元。第二十一条对第二条的约定个人借款额度有效期间自2009年2月18日至2019年2月18日……第二十二条第五条的约定经甲乙双方商定，本合同项下不启用通贷账户。……第二十三条……（三）本合同项下分账户贷款所选择适用的结息日，依该笔贷款所对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》确定。……”
同日，以原告建行巫山支行（抵押权人）为乙方，以被告左明春（抵押人）为甲方，双方签订《个人额度借款抵押合同》，约定“……第一条抵押财产一、甲方以本合同第二十五条‘抵押物清单’所列之财产设定抵押。……第三条被担保的债权范围一、被担保的债权范围包括：（一）本合同第二十一条约定的借口本金；（二）因上述借款发生时的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方未实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。二、当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。……
2009年2月16日，双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以所有权人为左明春的座落于重庆市巫山县高唐街道净坛一路39号1幢4单元802号房屋（314房地证20017字第06513号）设定抵押权，为壹拾万元贷款提供担保，抵押期限为120个月，贷款期至2019年2月16日。2009年2月17日，巫山县国土资源和房屋管理局颁发山房他字第090017号房屋他项权证，载明抵押权人为中国建设银行股份有限公司巫山支行，抵押人为左明春，抵押物房产证号314-2007-065**。
2009年2月18日，原告建行巫山支行通过陈伟账户向被告左明春发放贷款100000元。借款后，被告按照等额本息还款方式进行还款。实际执行利率为基准利率水平上上浮20%。后被告发生多次逾期。原告根据约定，于2016年10月9日宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。原告在庭审过程中陈述，截止2016年10月9日，被告未偿还的贷款本金为39279.17元，拖欠的利息1744.07元，后未偿还借款本息。
另查明，2016年1月1日，中国人民银行公布的五年以上贷款基准年利率为4.9%。2017年1月5日，原告建行巫山支行为实现本案债权向重庆江晟律师事务所支付律师代理费1963.96元。
以上事实，有原告建行巫山支行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书，被告的身份证复印件，《个人额度借款合同》，《个人额度借款抵押合同》，《重庆市房地产抵押合同》，中国建设银行个人贷款对账单，重庆增值税普通发票复印件及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告建行巫山支行与被告左明春签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有法律约束力。被告借款后，未按约定及时足额偿还借款本息，已构成违约，根据双方合同约定，原告有权宣布全部贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。故原告要求被告偿还贷款本金39279.17元，并偿还截止2016年10月9日拖欠的利息1744.07元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
因被告未按合同及时履行还款义务，发生逾期行为，原告可以要求被告逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收罚息。原、被告在《个人额度借款合同》中约定分账户的贷款利率以及罚息利率以《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定为准。但原告没有提供《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，故视为对罚息利率没有约定。但原告可以要求被告自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息。2016年1月1日中国人民银行公布的五年以上贷款年利率为4.9%，执行利率为基准利率水平上上浮20%，故本案贷款2016年的年利率应为5.88%。因合同没有明确约定复利的具体计算方式，应视为未约定，故原告要求被告支付贷款复利的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付律师服务费1963.96元，符合法律规定及合同约定，原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告自愿以位于重庆市巫山县高唐街道净坛一路39号1幢4单元802号房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该房屋依法享有优先受偿的权利。综上所述，原告建行巫山支行的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告左明春于本判决生效后五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司巫山支行借款本金39279.17元及利息（2016年10月9日前的利息共计1744.07元；自2016年10月10日起至付清之日止的利息，按年利率5.88%计算）。
二、由被告左明春于本判决生效后五日内支付原告中国建设银行股份有限公司巫山支行律师服务费1963.96元。
三、原告中国建设银行股份有限公司巫山支行对抵押物即登记在被告左明春名下重庆市巫山县XX街道XX路XX号X幢X单元XXX号房屋享有优先受偿的权利。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费826元，由被告左明春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤诉的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李容华
人民陪审员 黄远海
人民陪审员 何 燕
二〇一七年一月五日
书 记 员 兰 洋