上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0101民初10041号
原告李素芳，女，1957年11月3日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。
委托代理人蔡瑜，上海市申房律师事务所律师。
被告李菊英，女，1958年12月10日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。
委托代理人郑健，上海敏诚善律师事务所律师。
委托代理人闫学文，上海敏诚善律师事务所律师。
被告车建新，男，1956年1月2日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。
委托代理人李菊英，女，1958年12月10日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。
被告车静，女，1984年11月30日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。
委托代理人李菊英，女，1958年12月10日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。
第三人上海端正公房管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人庄立新。
委托代理人俞骥。
委托代理人宗国鹏。
原告李素芳与被告李菊英、车建新、车静以及第三人上海端正公房管理有限公司(以下简称端正公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯丽娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡瑜，被告李菊英及其委托代理人郑健、闫学文以及其作为被告车建新、被告车静之委托代理人，第三人端正公司委托代理人俞骥、宗国鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告李素芳系被告李菊英的嫂子。本市黄浦区广西南路XXX号房屋原承租人系原告丈夫的父亲李广美(2008年9月17日报死亡)。原告的户口于1986年1月6日迁入系争房屋，原告、被告户口均在系争房屋，该户分别有两本不同的户口本。原告最近得知，2016年被告在隐瞒原告的情况下，向第三人慌称系争房屋仅有一本户口本，擅自将系争房屋的承租人变更到被告李菊英名下。被告申请变更系争房屋承租人时，未告知原告，也未经原告签字同意，故第三人变更被告李菊英为系争房屋承租人的行为应属无效。为此，原告起诉要求判令第三人端正公司变更被告李菊英为本市黄浦区广西南路XXX号房屋承租人的行为无效，恢复承租人为李广美。
被告李菊英、车建新、车静辩称，1、第三人变更程序合法，第三人已经做了调查，被告李菊英没有隐瞒；2、被告李菊英父母在世时已对三个子女的住房作出了安排，原告在大兴街居住生活，该房屋是被告李菊英父母单位增配，被告一家留在系争房屋内居住生活，另一个大哥居住在广西南路XXX号四楼；3、广西南路XXX号房屋有多个租赁卡，从原告的户口本看不出是否在被告的租赁卡上；4、虽然现在发现原告的户口在系争房屋，但原告不属于同住人，因为原告一家早就搬到大兴街的房屋居住生活；5、被告自出生户口就报在系争房屋内，原告1986年因结婚将户口迁入系争房屋，原告落户比被告李菊英晚了近三十年。综上，不同意原告的诉请。被告李菊英没有向任何人隐瞒原告的户口，大兴街的房屋是被告李菊英的父母单位增配的，该套房屋给了原告一家居住，被告李菊英父母让原告一家将户口迁往大兴街房屋内但原告没有迁过去。
被告端正公司辩称，2016年7月，被告李菊英向第三人提出变更承租人的申请，当时来看手续是齐全的，但根据原告提供的户籍情况，被告李菊英当时隐瞒了还有原告的户口。现解决有三种方法，一种是原、被告协商，一种是被告自行恢复，一种是法院判决。
经审理查明，1999年7月8日，房屋受配人为李广美的住房调配单上原住房屋情况地址为广西南路XXX号三层部位，原住房人员情况为租赁户名李广美、家庭主要成员董巨美、李菊英、车静、李某某、李素芳、李轶娜，新配房屋情况为大兴街XXX弄XXX号XXX室，租赁户名李广美，家庭主要成员董巨美。原告李素芳与案外人李某某系夫妻，案外人李某某系被告李菊英之兄，被告李菊英与被告车建新系夫妻关系，被告车静系被告李菊英与被告车建新之女。本市广西南路XXX号房屋系公有居住房屋，原承租人为李广美(案外人李某某和被告李菊英之父)，李广美于2008年9月17日报死亡。2016年7月13日，被告李菊英作为申请人、被告车建新、车静作为同住人向第三人端正公司提交申请书，该申请书载明：本人李菊英居住广西南路XXX号，三层亭子间8.2平方米、三层后楼上阁6.4平方米、晒台搭建上阁9.6平方米，承租人李广美，我父亲于2008年9月17日报死亡，现经全体同住人协商一致同意，申请将上述房屋租赁户名变更李菊英。2016年7月底，第三人向被告李菊英核发本市广西南路XXX号房屋(三层亭子间8.2平方米、三层后楼上阁6.4平方米、晒台搭建上阁9.6平方米)的承租人变更为李菊英的《租用居住公房凭证》。
另查明，2016年7月13日被告李菊英提出广西南路XXX号(三层亭子间8.2平方米、三层后楼上阁6.4平方米、晒台搭建上阁9.6平方米)房屋租赁户名变更申请时，该房屋地址租赁部位内实际有两本户口簿，一本户号180165为原告李素芳(1986年1月6日自虬江路XXX号迁入)，一本户号180676为被告李菊英(2003年10月22日分户、广西南路XXX号)、车建新(2003年10月22日分户、广西南路XXX号)、车静(2007年2月28日，其他广西南路XXX号，本区移入)，共计四人户口。2017年9月，原告得知系争房屋的承租人变更为被告李菊英。
上述事实由原告提供的常住人口户籍摘录、住房调配单、申请书、居民房籍资料摘录、上海市公安局户籍证明以及各方当事人的庭审陈述等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；可以继续履行合同者有多人的，应当协商确定承租人，协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。原承租人李广美死亡后，2016年7月13日被告李菊英以全体同住人协商一致同意变更租赁户名为李菊英为由提出广西南路XXX号(三层亭子间8.2平方米、三层后楼上阁6.4平方米、晒台搭建上阁9.6平方米)更户申请，原告作为该房屋相同租赁部位的户籍在册人员，变更承租户名理应获得原告的同意，而第三人端正公司在审核更户申请时，审核了被告李菊英为户主的一本户口簿上被告车建新、车静的签名情况，遗漏了另一本户口簿上原告李素芳的户籍在册情况，未征询原告李素芳的意见，核准了被告李菊英的更户申请，侵害了原告的合法权益，第三人据此变更承租户名不符合有关规定，原告要求确认变更被告李菊英为系争房屋承租人的行为无效，并将广西南路XXX号房屋承租人恢复为李广美的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。关于被告抗辩第三人更户申请程序合法的意见，第三人明确指出系被告李菊英隐瞒另一本户口本造成，故应通过全体在册户籍人员协商一致方能变更承租人或由法院判决予以恢复；至于被告认为不能证明原告的户籍就在广西南路XXX号被告李菊英的租赁部位内，根据住房调配单反映，原告作为家庭成员自1999年7月与被告李菊英的户籍均存在于同一房屋租赁部位；关于被告其余抗辩均系针对继续履行合同者有多人且协商不一致，由出租人在可以继续履行租赁合同者中指定承租人的相关程序，并不适用本案被告提出更户申请理由系全体同住人协商一致为前提的情况。综上，被告的辩称本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《上海市房屋租赁条例》第四十一条第一款第(二)项以及第二款之规定，判决如下：
确认第三人上海端正公房管理有限公司就上海市广西南路XXX号房屋变更被告李菊英为承租人的行为无效，恢复上海市广西南路XXX号房屋原租赁户名李广美。
案件受理费人民币80元(原告已预交)，减半收取计人民币40元，由被告李菊英、车建新、车静负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 冯丽娟
二〇一八年五月十六日
书记员 陈 颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《上海市房屋租赁条例》
第四十一条房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：
（一）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。
（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
（三）非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。
（四）租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。
前款第（二）项规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。
租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。