黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）黑02执异13号
申请异议人（被执行人）王艳君，女。
申请执行人黑龙江澳鑫资产经营管理有限公司。
法定代表人魏国红。
被执行人齐齐哈尔华王商贸有限责任公司。
法定代表人王占元。
被执行人王占元，男。
案外人谷庆君，男。
案外人刘丽伟，女。
本院依据（2002）齐民商初字第75号民事判决受理交通银行齐齐哈尔分行（下称交行齐分行）申请执行齐齐哈尔市华王商贸有限责任公司（下称华王公司）、齐齐哈尔市华丰家电有限公司（下称华丰公司）、王占元、王艳君等借款合同纠纷一案。之后，交行齐分行将其享有的债权进行转让，本院于2007年4月24日作出（2007）齐法执他字第4号执行裁定，裁定变更申请执行人为黑龙江澳鑫资产经营管理有限公司（下称澳鑫公司）。执行中，本院对被执行人王艳君所有的石牌小区2号楼房产进行了拍卖，在拍卖过程中，竞买人谷庆君通过竞拍取得该房产产权，之后谷庆君又将该房产卖给刘丽伟，并过户到刘丽伟名下。王艳君以执行依据已被改判为由，要求对其被拍卖的石牌小区2号楼房产回转。本院执行部门作出（2015）齐执字第132号执行裁定驳回王艳君的执行申请。王艳君不服向黑龙江省高级人民法院（下称省高院）申请复议。经省高院审查后认为，王艳君实质是针对法院的执行行为提出异议，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查，并以（2015）黑高法执复字第46号执行裁定撤销本院（2015）齐执字第132号执行裁定；由本院重新对本案进行审查。王艳君重新向本院提交了执行异议申请书，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请异议人王艳君异议称，1、齐市中院摇号确定评估、拍卖单位时不通知王艳君，执行程序上严重违法，谷庆君并非通过合法的评估、拍卖程序取得涉案房屋；2、法院拍卖该房产在王艳君不知情的情况下，仅有56天时间完成评估、拍卖，程序上严重违法；3、原判项抵押财产给付，省高院改判金钱给付，本案当事人已经主动履行法院确定的299万元金钱给付义务，王艳君的另一处房产已经执行回转，对石牌小区2号楼房产，法院应当依据法律规定责令其返还；4、刘丽伟不是善意取得，其无权作为权利人向王艳君主张权利。综上，齐市中院评估、拍卖其房产的执行行为错误，应启动纠错程序，尽快将王艳君的房产返还。
申请异议人王艳君向本院提交以下证据：
1、齐市中院（2006）齐立民商监字第25号民事裁定书；
2、齐市中院（2007）齐立民商监字第49号民事裁定书；
3、齐市中院（2007）齐立民商监字第49-2号民事裁定书；
4、谷庆君办理房产产权证照的登记材料。
案外人刘丽伟答辩称，我对王艳君所提执行异议不认可。我和谷庆君都是看了报纸，正常参加法院拍卖取得的房产。事实上是我委托谷庆君购买的，但从法律事实上是我购买的谷庆君房产，我和谷庆君有房产买卖协议。经齐齐哈尔市建华区人民法院（下称建华区法院）和齐市中院判决，我都胜诉了，现在齐市中院（2015）齐民二终字第103号民事判决已生效，我已向建华区法院申请强制执行。请求依法驳回王艳君的异议请求。
经本院审查查明，交行齐分行诉华王公司、华丰公司、王占元、王艳君等借款合同纠纷一案。我院于2002年11月1日作出（2002）齐民商初字第75号民事判决，判决：一、华王公司给付交行齐分行借款本金570万元，利息904，026.91元（自2000年4月20日至2002年4月22日止）；二、如华王公司不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉房产、土地使用权抵押财产折价或变卖、拍卖的价款清偿；三、华丰公司对华王公司以上述抵押财产仍不能清偿部分负连带责任。判决生效后，被告未履行义务。交行齐分行向本院申请执行。执行中，因交行齐分行处于债权转让中，暂无法继续执行。依据交行齐分行申请，本院于2004年8月9日作出（2003）齐法执字第16号执行裁定，裁定此案执行程序终结。后本案债权最终转让给澳鑫公司，本院亦裁定变更澳鑫公司为本案申请执行人。
2006年3月7日，执行员找被执行人王占元、王艳君谈话，通知案件恢复执行，王占元表示需要对抵押房产重新评估，王艳君拒绝在谈话笔录上签字。4月18日，执行部门委托本院技术室对抵押房产予以评估。本院技术室受理委托后，指定齐齐哈尔市价格认证中心进行鉴定，该中心于9月20日作出齐价认定（2006）80号《关于房屋的价格鉴定书》。鉴定结果总价值6，602，326.74元，其中石牌小区2号楼门市房一层门市房评估价值为345，600.00元，后接无照门脸评估价值7534.80元，合计353，134.80元。10月18日，本院作出（2006）齐立民商监字第25号民事裁定，裁定：一、本案由本院另行组成合议庭进行再审；二、再审期间，中止原判决的执行。2007年1月31日，本院向王占元送达了上述抵押财产的评估报告，王占元收取但未签字，由执行人员留置送达，2月1日本院以公告方式向王艳君送达该评估报告。3月23日，本院审监二庭作出（2007）齐民商再字第6号民事裁定，裁定：一、撤销本院（2006）齐立民监字第25号民事裁定；二、原判决继续执行。同年6月15日，执行部门经本院技术室对抵押房产委托拍卖，技术室委托齐齐哈尔市鹤祥拍卖行（下称鹤祥拍卖行）进行公开拍卖，拍卖房产包含本案争议的房产即石牌小区2号楼门市房一层门市房及后接无照门脸。第一次拍卖会时间定于2007年7月13日，争议房产起拍价28.251万元，在鹤城晚报上刊登拍卖公告。6月28日，本院以张贴公告的方式通知王占元、王艳君及房屋承租人公开拍卖房产的事。7月13日，召开第一次拍卖会，对于石牌小区2号楼门市房一层门市房及后接无照门脸房产，因无人竞买，流拍。7月19日，鹤祥拍卖行进行第二次拍卖公告，定于8月10日召开第二次拍卖会。本院于7月30日书面通知了王艳君、王占元及房屋租赁人。8月10日召开第二次拍卖会，石牌小区2号门市房产以22.7万元被谷庆君竞买，并于当天向谷庆君下达了拍卖成交确认书。同年9月20日，本院作出（2003）齐法执字第16号民事裁定，裁定依法将被执行人华王公司抵押的位于建华区石牌小区产权证号75737号（产权人名称为王艳君），面积108平方米（无照门脸17.94平方米）的一层门市房交付给买受人谷庆君所有。谷庆君取得房产产权后，以18万元的价格将该房产转卖给刘丽伟，刘丽伟已办理产权证照，但房产一直未得到交付。
因华丰公司申诉，本院于2008年6月26日作出（2007）齐民商再字第13号民事判决。澳鑫公司、王艳君、王××提起上诉，省高院于2009年6月8日以（2008）黑商终字第151号民事判决，判决撤销本院（2002）齐民商初字第75号民事判决和（2007）齐民商再字第13号民事判决，发回本院重审。2009年11月19日，本院作出（2009）齐民商再初字第1号民事判决。澳鑫公司、王艳君等不服，再次向省高院提起上诉。省高院于2010年6月30日作出（2010）黑商终字第19号民事判决，判决：维持本院（2009）齐民商再初字第1号民事判决主文第一、三项，变更第二项为如华王公司不能清偿上述债务，对不能清偿部分，王占元、王艳君在299万元的范围内承担赔偿责任。因执行依据发生变化，王艳君向本院提出执行回转申请。本院执行部门于2016年3月1日作出（2015）齐执字第132-1号执行裁定，认为省高院（2010）黑商终字第19号民事判决，虽然变更了原执行判决，但是变更后王艳君仍需在299万元范围内承担赔偿责任，原执行案件执行的王艳君房屋没有超出她应该承担责任的范围，所以本案不符合执行回转条件。裁定：驳回王艳君的执行申请，现该执行裁定送达后已发生法律效力。
刘丽伟向建华区法院起诉王艳君、毕××侵权纠纷，建华区法院作出（2014）建民初字第489号民事判决，判决王艳君自判决生效之日起十日内从石牌小区2号楼1层5号房屋迁出，并赔偿刘丽伟经济损失11万元。刘丽伟、王艳君均不服，向本院上诉，经本院审理，于2016年3月24日作出（2015）齐民二终字第103号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，交行齐分行将债权转让给澳鑫公司后，澳鑫公司经本院裁定变更为申请执行人。2006年3月，本案恢复执行，本院通知了王占元和王艳君，王占元也表示同意对抵押房产重新评估，王艳君在场但拒绝在谈话笔录上签字。4月18日，执行部门依法向本院技术室委托评估，后又于6月15日依法向该技术室委托拍卖。技术室受理委托后，指定齐齐哈尔市价格认证中心对其进行鉴定，又委托鹤祥拍卖行公开拍卖，故评估机构、拍卖机构均不是由执行部门确定的，申请异议人关于齐市中院摇号确定评估、拍卖单位时不通知王艳君，执行程序上严重违法及谷庆君并非通过合法的评估、拍卖程序取得涉案房屋的异议理由依据不充分。另外，本院于2006年4月18日向本院技术室委托评估，9月20日，评估机构出具齐价认定（2006）80号《关于房屋的价格鉴定书》。2007年6月15日，执行部门委托本院技术室对抵押房产拍卖，第一次拍卖流拍后，召开第二次拍卖会时间是同年8月10日，谷庆君亦于当日取得本案争议房产石牌小区2号门市房拍卖成交确认书。综上，从评估到拍卖成交的执行时间远超出申请异议人主张的56天执行时间，且本院以在房屋现场张贴公告的方式将公开拍卖房产事宜通知了王艳君，故不存在程序严重违法的情形。关于申请异议人王艳君主张成交确认书上只有一名评估师印章，违反了“拍卖法”关于二名拍卖师的规定，因本案系经本院技术室委托鹤祥拍卖行公开进行拍卖，异议人提出拍卖中行为违法，可依法向该拍卖机构进行主张。关于申请异议人王艳君提出执行回转石牌小区2号门市房的请求，本院业以（2015）齐执字第132-1号执行裁定驳回其执行申请，该裁定送达后已发生法律效力。关于申请异议人王艳君关于刘丽伟不是善意取得，其无权作为权利人向其主张权利的主张，本院认为，刘丽伟向建华区法院起诉王艳君、毕××侵权纠纷一案，该法院受理后作出（2014）建民初字第489号民事判决，判后，刘丽伟、王艳君均不服，向本院提起上诉，本院经审理已作出（2015）齐民二终字第103号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。若王艳君认为刘丽伟无权作为权利人向其主张权利，也是针对上述判决提出的异议，不属执行行为异议。综上，申请异议人王艳君主张本案评估、拍卖程序违法等异议请求，事实与法律依据不充分，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款（一）项之规定，裁定如下：
驳回申请异议人王艳君的异议请求。
如不服本裁定，申请异议人、当事人可自裁定送达之日起十日内通过本院或直接向黑龙江省高级人民法院申请复议。
审判长 单英伟
审判员 吴 非
审判员 熊英丽
二〇一六年五月九日
书记员 杨明鹏