杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0108民初4914号
原告：黄芳，女，1963年10月15日出生，汉族，住杭州市上城区。
委托诉讼代理人：张敬伟、杨力佳，浙江三道律师事务所律师。
被告：倪元者，男，1966年3月10日出生，汉族，住杭州市滨江区。
被告：林苏平，女，1971年3月6日出生，汉族，住杭州市滨江区。
二被告委托诉讼代理人：林力，北京盈科（温州）律师事务所律师。
原告黄芳与被告倪元者、林苏平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄芳向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《杭州市房屋转让合同》合法有效；2、被告继续履行合同，即被告注销杭州市滨江区长河街道海威国际公寓5幢1单元802室房屋抵押登记并将房屋过户至原告名下；3、被告返还原告定金20万元；4、杭州市滨江区长河街道海威国际公寓负一层A10号地下停车位归原告使用；5、被告支付原告已付购房款135万元的银行同期贷款利息20064元（以135万元为基数，按照银行同期贷款年利率4.35%，从2016年10月17日开始计算至生效判决之日止，现计算至2017年2月17日）；6、被告支付原告已付定金20万元的银行同期贷款利息3383元（以20万元为基数按照银行同期贷款年利率4.35%，从2016年9月30日开始计算至生效判决之日止，现计算至2017年2月17日）；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月29日，原告与被告通过居间人杭州我爱我家房地产经纪有限公司签订了《杭州市房地产经纪服务合同》、《购房意向合同》、《协议》、《杭州市房屋转让合同》，合同约定被告将其共同共有的坐落于杭州市滨江区长河街道海威国际公寓5幢1单元802室房屋转让给原告，房屋转让款为450万元（含负一层A10号地下停车位使用权）。原、被告约定在2016年9月30日前支付首期款135万元至银行第三方监管账户，余款315万元由原告申请商业贷款。涉案房屋于2010年9月28日起至今抵押给中国农业银行股份有限公司滨江支行。合同生效后，原告在2016年9月27日通过银行支付了首期款135万元。但是被告却提出要涨价50万元才肯去注销涉案房屋的抵押登记、协助原告办理房屋过户，被告的无理行为导致原告无法办理余款315万元的银行贷款手续以及后续的房屋过户手续。根据双方之间的约定，被告应于2016年9月30日前将定金20万元退还给原告。被告拒不履行合同的行为已经严重侵害了原告的合法权益，请求判如所请。
倪元者、林苏平辩称，被告基于儿子将来在杭州落户安家考虑，与原告签订房屋买卖合同，但在合同签订后杭州市政府陆续出台限购限贷、停止购房落户的政策措施，致使被告如果继续履行合同将无法在杭州再购房屋，亦不能在杭州落户，其卖房目的将无法实现，不得避免对其利益造成巨大影响。双方并未在合同中对首付款的利息及起算时间进行约定，且首付款并汇入被告账户，原告要求被告支付首付款135万元的利息没有合同及法律依据，与公平原则不符。如果20万元款项属于定金，若被告违约，将双倍返还定金给原告，亦不存在只返还定金的规定。如果该款项作为购房预付款，那么原告要求被告继续履行合同也不存在返还该款项的必要。20万元的利息部分，无合同及法律依据。请求依法驳回原告诉请。
黄芳为证明其主张的事实，提供了以下的证据：
1、不动产权属信息查询记录，证明案涉房屋系被告共同共有的事实。
2、《杭州市房地产经纪服务合同》、《购房意向合同》、《协议》、《杭州市房屋转让合同》，证明双方通过杭州我爱我家房地产经纪有限公司签订了相应合同，被告将其所有案涉房屋转让给原告，房屋转让款为450万元（含负一层A10号地下停车位使用权）的事实。
3、收款收据、业务受理单、汇款业务凭证、工商银行凭证，证明原告支付定金20万元及首期款135万元的事实。
倪元者、林苏平为证明其子现系中国计量大学艺术与传播学院的学生，提供了中国计量大学的在校生证明。
上述证据经过庭审质证，本院依法认定如下：
被告对原告提供的《购房意向合同》其签名的真实无异议，但对转让总价包含随层赠送的地下停车位负一层（A10）号内容有异议，认为该内容为事后添加，双方购房款不包括地下车位；被告对原告提供的其他证据真实性无异议。本院认为，原告提供的其他证据，被告对其真实性无异议，且符合证据合法性、关联性，故确认上述证据作为认定本案相关事实的依据；《购房意向合同》与《协议》均约定出售价包含地下车位一个，故对被告关于出售价不包括地下车位的异议，不予采纳，故确认《购房意向合同》作为认定本案相关事实的依据。
被告提供的在校生证明与本案无关联性，不予采纳。
本院经审理认定事实如下：
2016年8月29日，原告（即乙方、买方）、被告（即甲方、卖方）与杭州我爱我家房地产经纪有限公司（即丙方、居间方、房地产经纪机构）分别签订《购房意向合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》、《协议》、《杭州市房屋转让合同》，就被告所有位于杭州市滨江区长河街道海威国际公寓5幢1单元802室房屋转让等事宜达成协议。
《协议》约定：乙方承诺名下为首次购房，于2016年9月30日前到按揭银行办理按揭申请的相关手续，如因乙方个人征信情况或所提供资料不真实，影响本合同履行的，由乙方承担全部责任；若非乙方原因导致按揭审批不能通过，则双方协商解决，协商不成合同终止，双方互不追究责任，已产生的评估费由乙方承担，甲方需在接到委托代理机构通知后五个工作日内将已收房款返还给乙方；若甲方需在符合领取首笔房款前与抵押贷款银行预约还款日期，并在预约还款日至委托代理机构领取首笔房款并用于结清抵押贷款，且应在1个工作日内完成抵押注销手续；如甲方领取的首笔房款不足以还清该房屋的抵押贷款，则不足部分由甲方自行筹款补足还清贷款；甲方承诺于2016年9月30日前将已收购房定金200000元直接退还给乙方，作为乙方部分首付款；该出售价包含地下车位一个（负一层A10号使用权）等内容。
《杭州市房屋转让合同》约定：房屋抵押权人为中国农业银行股份有限公司杭州滨江支行，抵押登记日期为2010年9月28日，他项权利证号为杭房他高新字第10043556号，甲方于产权受理前办理抵押注销手续；房屋转让总价为4500000元；乙方须于2016年9月30日前支付首期款人民币1350000元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；余款乙方申请银行贷款，须于2016年9月30日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准；银行贷款人民币3150000元发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；待首付房款到位（换取收据）并完成贷款手续后五个工作日内，乙方同意向甲方支付首付房款1350000元；待银行放贷后五个工作日内，乙方同意向甲方支付剩余房款3150000元（甲方凭房屋交验单领取）；待银行放贷后五个工作日内，甲方将房屋交付给乙方；除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按照累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按活期利率计算；若因政府原因导致甲方房屋不能过户给乙方，则本合同自动终止等内容。
原告于2016年8月29日向杭州我爱我家房地产经纪有限公司支付200000元，于2016年9月27日向杭州我爱我家房地产经纪有限公司支付1350000元。原告因被告不履行合同义务遂提起诉讼。在审理过程中，原告表示若被告无法履行抵押权注销登记，其愿意代为向中国农业银行股份有限公司杭州滨江支行清偿借款债务，以消灭抵押权。
另查明，倪元者于2009年6月22日与杭州海威房地产开发有限公司签订《地下车位使用权转让协议》，就海威国际公寓地下车位编号5A10的地下车位使用权转让的相关事宜达成协议，倪元者于2010年2月25日确认车位交接。
本院认为，原、被告签订的《杭州市房屋转让合同》，是双方真实意思之表示，内容不违反有关法律效力强制性规定，为有效合同，原告要求确认《杭州市房屋转让合同》合法有效，予以支持。
房屋转让合同约定，若因政府原因导致甲方房屋不能过户给乙方，则本合同自动终止。房屋转让合同系出卖人转移房屋的所有权于买受人并收买受人支付的房款，其目的收取购房款。杭州购房政策并不导致被告房屋不能过户原告，被告以其出售房屋后不能再购房致使其卖房目的无法实现的抗辩理由，不予采纳。合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告已依约支付首付款，但被告未按合同约定履行注销抵押登记等义务，其行为已构成违约。在原告要求继续履行合同的情况下，被告应继续履行合同，被告应办理案涉房屋的抵押权注销登记手续，并协助原告办理房屋产权转移登记，故对原告要求被告注销抵押登记并协助原告办理房屋产权转移登记的请求，予以支持。如果被告拒绝自行解除抵押权，因原告已表示愿意代被告清偿涉案房屋抵押权项下债务，消灭抵押权，故原告可以代为向中国农业银行股份有限公司杭州滨江支行清偿债务，使抵押权消灭，以进行房屋的产权转移登记。
《协议》约定，甲方承诺于2016年9月30日前将已收购房定金200000元直接退还给乙方，作为乙方部分首付款。该200000元实际为乙方部分首付款，即原告应支付被告的首付款，故原告要求被告返还200000元的请求，不予支持。
原告要求继续履行合同，其支付被告的购房款系其合同义务，其要求被告支付其已付款的银行贷款利息，依据不足，不予支持。
《购房意向合同》约定总价包括随屋赠送的地下停车位负一层（A10）号，《协议》约定该出售价包含地下车位一个（负一层A10号），即双方对该车位使用权达成转让协议，故原告要求该车位使用权归其使用，予以支持。
综上所述，原告要求确认双方签订的《杭州市房屋转让合同》有效，被告继续履行合同，案涉地下停车位为原告使用，予以支持。原告的其他诉讼请求，依据不足，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告黄芳与被告倪元者、林苏平于2016年8月29日签订的《杭州市房屋转让合同》有效；
二、被告倪元者、林苏平于本判决生效后五日内办理位于杭州市滨江区长河街道海威国际公寓5幢1单元802室房屋的抵押权注销登记，以消灭在该房屋上设立的抵押权；
三、被告倪元者、林苏平在上款抵押权消灭后五日内依合同约定协助原告黄芳办理位于杭州市滨江区长河街道海威国际公寓5幢1单元802室房屋的产权转移登记手续；
四、位于杭州市滨江区长河街道海威国际公寓负一层5A10号地下停车位归原告黄芳使用；
五、驳回原告黄芳的其他诉讼请求。
案件受理费44686元，由原告黄芳负担1886元，被告倪元者、林苏平负担42800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 蔡智群
人民陪审员 黄中伟
人民陪审员 谢建儿
二〇一七年四月二十六日
代书 记员 冯佳睿