浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善民初字第2371号
原告：浙江乔克房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉善县罗星街道嘉善大道***号。
法定代表人：支迪彩，执行董事兼经理。
委托代理人：刘欣然，浙江圣文律师事务所律师。
委托代理人：王勤康，浙江匠造律师事务所律师。
被告：张仁友。
原告浙江乔克房地产开发有限公司与被告张仁友商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月31日立案受理，本案适用简易程序，于2016年3月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江乔克房地产开发有限公司起诉称：2010年4月18日原、被告签订了三份《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的位于嘉善县××道、世纪大道交叉口的精品商务楼2506室、2508室、2510室的三套商品房。双方在合同中约定每套商品房的销售价格均为292836元，合计878508元，上述购房款被告于2010年4月18日前支付458508元，余款420000元由被告贷款支付，具体在被告齐备贷款所需全部资料后，由原告正式通知办理按揭贷款手续期限内到银行办妥签字贷款手续并予以支付，如被告逾期付款的每天按应付款万分之0.5支付违约金；同时合同约定交房期限为2012年12月29日，被告同意在该期限基础上给予最长不超过8个月的交房宽限期即到2013年8月28日止，在该宽限期内交付房屋的原告无须承担违约责任。合同签订后被告于2010年4月18日、4月19日支付了三套房屋的首期购房款458508元，2013年6月20日原、被告双方办理了交房手续。合同签订后原告按约多次催促被告尽快办理银行按揭贷款以支付剩余房款，2014年7月25日原告以《通知函》的形式通知被告，要求其在2014年8月15日前办理三套商品房的按揭贷款手续或通过其他方式支付剩余房款，但被告在收函后未能履行上述支付义务。2014年11月19日原告再次向被告发出了三份《通知函》，要求其在2014年11月28日前办理按揭贷款手续或通过其他方式支付购房余款，但被告至今也未予办理银行按揭贷款，也未支付余款。因此被告的行为显属违约，被告应当立即支付原告购房余款420000元，并承担逾期付款的违约责任，由于双方在合同中约定的违约金标准仅为每天万分之0.5，远低于银行基准贷款利率标准，故原告请求对该违约金标准予以调整，调整为按同期银行贷款基准利率标准计算。原告诉至法院请求判令：1、被告支付原告购房款420000元并承担逾期付款违约金26892元（自2014年8月16日暂计至2015年12月20日，此后违约金按同期贷款利率标准计算至被告实际付清之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告张仁友答辩称：买房子的时候，我们是三个老乡一起去买的，和原告老板也是老乡。当时说好了支付首付款后剩下的房款通过银行按揭支付，但是后来去了两家银行办按揭都没办出来，责任不在我。原告起诉我的理由不充分，不是我不想按揭贷款，每次原告通知我办理按揭贷款我都来的。不知什么原因，我的银行按揭贷款没有办理成功，不是我违约，是原告违约。因此要求与原告协商解决，在不能办理按揭贷款的情况下妥善解决本案纠纷。
原告为自己的主张提供以下证据：1、商品房买卖合同3份。证明：原、被告双方于2010年4月18日签订了三份商品房买卖合同，约定由被告购买三套商品房的房号、价格、付款方式、逾期付款的违约责任等；2、现金借款单、交通银行商户存根各1份及销售不动产统一发票3份。证明：被告在2010年4月18日、19日支付了第一期购房款458508元；3、乔克国贸中心交付手续书、小区入住登记表、用电使用协议、装修管理服务协议、消防安全责任书、资料移交确认单复印件、楼宇接管记录各3份。证明：2013年6月23日，办理了房屋交付手续；4、2014年7月5日通知函、邮件详情单各1份。证明：原告书面通知被告要求在2014年8月15日前办理按揭贷款手续或通过其他方式支付余款420000元的事实；5、2014年11月19日通知函3份、顺丰快递面单1份。证明：原告再次向被告发出了三份《通知函》，要求其在2014年11月28日前办理按揭贷款手续或通过其他方式支付购房余款。
经质证，被告对原告所举证据的真实性均未持有异议。但对原告就证据4、5所要证明内容有异议，认为按揭不成是原告的原因造成的。
被告未举证。
原告提供的证据经本院审查，均具有真实性、合法性，与本案相关联，本院予以确认。
本院经审理，认定事实如下：
2010年4月18日，原、被告签订了三份《商品房买卖合同》（备案合同编号分别为：20100400691、20100400694、20100400695）。合同约定：由被告购买原告开发的位于嘉善县罗星街道嘉善大道、世纪大道交叉口的精品商务楼2506室、2508室、2510室的三套商品房；每套商品房的销售价格均为292836元合计878508元，上述购房款被告于2010年4月18日前每套支付152936元共计支付458508元，余款420000元由被告用商业银行按揭贷款支付，被告齐备贷款所需全部资料后，于原告正式通知办理按揭贷款手续期限内到银行办妥签字贷款手续，逾期视为买受人逾期付款；如被告逾期付款的每天按应付款万分之0.5支付违约金。合同签订后被告于2010年4月18日、4月19日支付了三套房屋的首期购房款458508元，原告向被告开具了对应的商品房销售发票。2013年6月20日原、被告双方办理了交房手续，并由被告签署了相应的交房文件，被告接收了上述房屋。2014年7月25日，原告通过邮政邮寄的方式向被告送达了《通知函》，要求被告在2014年8月15日前办理按揭贷款手续或通过其他方式支付商品房余款；同年11月19日，原告再次以《通知函》的形式书面通知被告，要求被告在2014年11月28日前办理按揭贷款手续或通过其他方式支付商品房余款。对此，被告在庭审中辩称“来办过两次银行按揭，一次在中信银行，一次在工商银行，不知什么原因没办下来”，并认为“是原告和银行没有协商好，造成了被告办理按揭贷款被耽搁，故被告不存在违约”。现原告诉至本院，要求判如诉请。本案在调解中，因双方对购房余款分期归还的期限分歧较大，致调解不成。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案，被告在未能办理银行按揭贷款支付购房余款的情况下，理应通过其他的途径付清购房余款420000元，故引起本案纠纷的责任在于被告，对原告诉请要求被告及时支付上述购房余款之诉请，本院予以支持。法律又规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。结合本案，被告未能及时支付原告剩余房款，给原告造成了损失，原告诉请要求被告支付逾期付款违约金，本院予以支持。又因原告认为合同约定的违约金低于造成的损失，要求按照银行同期贷款利率支付逾期付款违约金，对此本院予以支持。故可按原告诉请的要求被告支付原告自2014年8月16日起至2015年12月20日逾期付款违约金26892元，另自2015年12月21日起至尚欠房款付清之日止以尚欠购房余款为本金按中国人民银行银行同期贷款基准利率计算利息损失作为逾期付款违约金由被告支付给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告张仁友于本判决书生效之日起十五日内支付原告浙江乔克房地产开发有限公司购房余款420000元；
二、被告张仁友支付原告浙江乔克房地产开发有限公司自2014年8月16日起至2015年12月20日逾期付款违约金26892元，于本判决生效之日起十五日内付清。另由被告张仁友支付原告浙江乔克房地产开发有限公司自2015年12月21日起至房款付清之日止以尚欠购房余款为本金按中国人民银行同期贷款基准利率计算逾期付款违约金。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8003元，减半收取4002元（原告预交），由被告张仁友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 吕学强
二〇一六年三月三十日
书记员 曹倩云
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。