浙江省温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0303民初858号
原告：中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道宾航路88号财智大厦2、3、4幢111、112、113、203-2室。
代表人：叶笃林，系支行行长。
委托诉讼代理人：李强，系北京尚元（温州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周加勇，男，系中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行员工。
被告：温州泰和建材有限公司，住所地：温州经济技术开发区富春江路102号。
法定代表人：李晖。
被告：温州中盛建材有限公司，住所地：温州经济技术开发区富春江路108号。
法定代表人：李剑。
被告：李晖，男，1970年10月16日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：王晓红，女，1972年1月24日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称工行龙湾支行）为与被告温州泰和建材有限公司（以下简称泰和建材）、温州中盛建材有限公司、李晖、王晓红金融借款合同纠纷一案，于2018年2月5日诉至本院，诉请判令：一、被告温州泰和建材有限公司立即就2016年（龙湾）字00048号《小企业借款合同》偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金600万元、期内利息11875元、逾期罚息（按年利率8.90625%，自2017年11月2日起计至债务实际履行完毕之日止）、复利（以累计未还的利息为基数，按年利率8.90625%，自2017年11月2日起按月计算至债务实际履行完毕之日止）；二、被告温州泰和建材有限公司立即就2016年（龙湾）字00049号《小企业借款合同》偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金772.799571万元、期内利息15831.35元、逾期罚息（按年利率8.90625%，自2017年11月2日起计至债务实际履行完毕之日止）、复利（以累计未还的利息为基数，按年利率8.90625%，自2017年11月2日起按月计算至债务实际履行完毕之日止）；三、被告温州泰和建材有限公司立即就2016年（龙湾）字00050号《小企业借款合同》偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金496万元、期内利息37107元、逾期罚息（按年利率9.61875%，自2017年12月2日起计至债务实际履行完毕之日止）、复利（以累计未还的利息为基数，按年利率9.61875%，自2017年12月2日起按月计算至债务实际履行完毕之日止）；四、被告温州泰和建材有限公司立即就2016年（龙湾）字00051号《小企业借款合同》偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金604万元、期内利息45186.75元、逾期罚息（按年利率9.61875%，自2017年12月2日起计至债务实际履行完毕之日止)、复利（以累计未还的利息为基数，按年利率9.61875%，自2017年12月2日起按月计算至债务实际履行完毕之日止）；五、若被告温州泰和建材有限公司未能按期履行上述第一、二、三、四项债务，则依法判令拍卖、变卖被告温州泰和建材有限公司提供抵押的坐落于龙湾区富春江路102号的房产所有权（温房权证经济技术开发区字第031347号）以及国有土地使用权（温国用2008第5-43298号），所得价款在2000万元的最高余额内由原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行优先受偿；六、被告温州中盛建材有限公司对温州泰和建材有限公司上述第一、二、三、四项债务在人民币1500万元的担保范围内承担偿还责任；七、被告李晖、王晓红共同对温州泰和建材有限公司上述第一、二、三、四项债务在人民币3000万元的担保范围内承担偿还责任；八、本案诉讼费用由被告温州泰和建材有限公司、温州中盛建材有限公司、李晖、王晓红承担。本院于同日受理，后依法适用简易程序于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行的委托代理人李强、周加勇到庭参加诉讼，被告温州泰和建材有限公司、温州中盛建材有限公司、李晖、王晓红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭也未提交答辩状及证据。本案现已审理终结。
原告于庭审中明确第一至四项诉讼请求为：一、被告温州泰和建材有限公司立即就2016年（龙湾）字00048号《小企业借款合同》偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金600万元、期内利息11875元、逾期利息（以本金600万元为基数，自2017年11月2日起按年利率8.90625%计至被告实际履行完毕之日止）、复利（以应未还的期内利息为基数，自2017年11月2日起按年利率8.90625%计算至被告实际履行完毕之日止）；二、被告温州泰和建材有限公司立即就2016年（龙湾）字00049号《小企业借款合同》偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金772.799571万元、期内利息15831.35元、逾期利息（截至2018年3月20日为268822.42元，以本金772.799571万元自2018年3月21日起按年利率8.90625%计算至被告实际履行完毕之日止）、复利（以应未还的期内利息为基数，自2017年11月2日起按年利率8.90625%计算至被告实际履行完毕之日止）；三、被告温州泰和建材有限公司立即就2016年（龙湾）字00050号《小企业借款合同》偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金496万元、期内利息37107元、逾期利息（以本金496万元为基数，自2017年12月2日起按年利率9.61875%计算至被告实际履行完毕之日止）、复利（以应未还的期内利息为基数，自2017年12月2日起按年利率9.61875%计算至被告实际履行完毕之日止）；四、被告温州泰和建材有限公司立即就2016年（龙湾）字00051号《小企业借款合同》偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金604万元、期内利息45186.75元、逾期利息（以本金604万为基数，自2017年12月2日起按年利率9.61875%计算至被告实际履行完毕之日止)、复利（以应未还的期内利息为基数，自2017年12月2日起按年利率9.61875%计算至被告实际履行完毕之日止）。
原告诉称：2016年4月12日，被告温州泰和建材有限公司向工行龙湾支行申请借款，双方签订了编号为2016年（龙湾）字00048号《小企业借款合同》，主要内容为：借款金额为600万元；借款期限自2016年4月20日至2017年1月26日止；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，以年利率5.4375%计;按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2017年2月16日，被告泰和建材就上述借款合同与原告签订2017年（展）字0001号《借款展期协议》，约定展期金额不变，展期期限至2017年11月1日，利率按照固定年利率5.9375%计算。
2016年4月12日，被告泰和建材再次与原告签订了编号为2016年（龙湾）字00049号的《小企业借款合同》，主要内容为：借款金额为799.9万元；借款期限自2016年4月20日至2017年1月27日止；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，为以年利率5.4375%计。按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2017年2月16日，被告泰和建材就上述借款合同与原告签订2017年（展）字0002号《借款展期协议》，约定展期金额不变，展期期限至2017年11月1日，利率按照固定年利率5.9375%计算。
2016年4月12日，被告泰和建材再次与原告签订了编号为2016年（龙湾）字00050号的《小企业借款合同》，主要内容为：借款金额为496万元；借款期限自2016年4月20日至2017年2月26日止；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，为以年利率5.8725%计。按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2017年2月16日，被告泰和建材就上述借款合同与原告签订2017年（展）字0003号《借款展期协议》，约定展期金额不变，展期期限至2017年12月1日，利率按照固定年利率6.4125%计算。
2016年4月12日，被告泰和建材再次与原告签订了编号为2016年（龙湾）字00051号的《小企业借款合同》，主要内容为：借款金额为604万元；借款期限自2016年4月20日至2017年2月25日止；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，为以年利率5.8725%计。按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2017年2月16日，被告泰和建材就上述借款合同与原告签订2017年（展）字0004号《借款展期协议》，约定展期金额不变，展期期限至2017年12月1日，利率按照固定年利率6.4125%计算。
2011年9月14日，原告与被告泰和建材签订了为编号2011年龙湾抵字0579号的《最高额抵押合同》，主要约定：被告泰和建材以其所有的位于温州经济技术开发区富春江路102号的房屋所有权（温房权证经济技术开发区字第031347号）和土地使用权【温国用(2008)第5-43298号】作为抵押，担保主债权自2011年9月14日至2014年9月13日期间，在人民币2000万元最高余额内为其与工行龙湾支行签订的本外币借款等金融类衍生产品协议以及其他业务协议提供抵押担保。最高额抵押担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2014年9月9日，原告与被告泰和建材签订《抵押变更协议》，约定担保的最高额债权发生期间变更为2011年9月14日至2017年9月13日，其他事宜仍按原抵押合同约定履行，双方对上述变更进行抵押登记（温房龙湾他字第1019990号）。
2014年4月29日，被告李晖、王晓红与原告签订了编号2014年泰和保字001号的《最高额保证合同》，主要约定：被告李晖、王晓红自愿为主债权自2014年4月29日至2016年4月28日期间，在3000万元最高余额内为被告泰和公司与原告签订的借款合同项下债务提供连带责任保证。2015年8月12日，被告温州中盛建材有限公司与原告签订了编号2015年龙湾（保）字0018号的《最高额保证合同》，主要约定：被告中盛建材有限公司自愿为主债权自2015年8月12日至2017年8月12日期间，在1500万元最高余额内为被告泰和公司与原告签订的借款合同项下债务提供连带责任保证。以上两份《最高额保证合同》均约定：担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间均为主合同项下借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，债权人均有权要求保证人先承担保证责任。
2016年4月20日，原告依照2016年（龙湾）字00048号、00049、00050、00051《小企业借款合同》约定向被告泰和建材分别发放了600万元、799.9万元、496万元、604万元四笔共计2499.9万元贷款。泰和建材足额支付上述四份借款项下的利息至2017年10月20日，后在编号为2016年（龙湾）字00049号的《小企业借款合同》项下偿还部分本金如下：于2017年11月27日归还本金1430元，2017年12月12日归还本金3174.29元，2017年12月18日归还本金266400元，共计归还本金271004.29元。之后，泰和建材未按相关合同约定履行偿还本息义务。
经审理查明，本院认定的借款、担保情况同原告诉求一致，还款情况以原告自认的为准。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行与被告温州泰和建材有限公司签订借款合同，双方之间的借款关系依法成立，合法有效，受法律保护。被告温州泰和建材有限公司未按合同约定履行还款义务，构成违约，现原告请求被告温州泰和建材有限公司按照合同约定清偿尚欠的本金、期内利息、期内利息复利、逾期利息，本院予以支持。被告温州泰和建材有限公司提供其所有的座落于温州经济技术开发区富春江路102号的房产（温房权证经济技术开发区字第031347号）为上述债务提供最高额抵押担保并已办理抵押登记手续，原告有权就上述抵押物拍卖、变卖或折价所得款项在约定范围内享有优先受偿权。被告李晖、王晓红、温州中盛建材有限公司与原告签订《最高额保证合同》，自愿作为保证人对被告温州泰和建材有限公司的借款提供最高额连带责任保证，应对上述款项在各自约定范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州泰和建材有限公司于本判决生效之日支付原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行2016年（龙湾）字00048号《小企业借款合同》项下借款本金600万元、期内利息11875元、逾期利息（以本金600万元为基数，自2017年11月2日起按年利率8.90625%计算至被告实际履行完毕之日止）、复利（以应未还的期内利息为基数，自2017年11月2日起按年利率8.90625%计算至被告实际履行完毕之日止）。
二、被告温州泰和建材有限公司于本判决生效之日支付原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行2016年（龙湾）字00049号《小企业借款合同》项下借款本金772.799571万元、期内利息15831.35元、逾期利息（截至2018年3月20日为268822.42元，以本金772.799571万元自2018年3月21日起按年利率8.90625%计算至被告实际履行完毕之日止）、复利（以应未还的期内利息为基数，自2017年11月2日起按年利率8.90625%计算至被告实际履行完毕之日止）。
三、被告温州泰和建材有限公司于本判决生效之日支付原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行2016年（龙湾）字00050号《小企业借款合同》项下借款本金496万元、期内利息37107元、逾期利息（以本金496万元为基数，自2017年12月2日起按年利率9.61875%计算至被告实际履行完毕之日止）、复利（以应未还的期内利息为基数，自2017年12月2日起按年利率9.61875%计算至被告实际履行完毕之日止）。
四、被告温州泰和建材有限公司于本判决生效之日支付原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行2016年（龙湾）字00051号《小企业借款合同》项下借款本金604万元、期内利息45186.75元、逾期利息（以本金604万为基数，自2017年12月2日起按年利率9.61875%计算至被告实际履行完毕之日止)、复利（以应未还的期内利息为基数，自2017年12月2日起按年利率9.61875%计算至被告实际履行完毕之日止）。
五、若被告温州泰和建材有限公司未履行上述第一、二、三、四项还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行有权对温州泰和建材有限公司所有的座落于温州经济技术开发区富春江路102号的房产（温房权证经济技术开发区字第031347号）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权（编号为2011年龙湾抵字0579号的《最高额抵押合同》及其《抵押变更协议》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额2000万元为限）。
六、被告李晖、王晓红共同对温州泰和建材有限公司上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任（编号为2014年泰和保字001号的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额3000万元为限）。保证人代为清偿后，有权向借款人进行追偿。
七、被告温州中盛建材有限公司对温州泰和建材有限公司上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任（编号为2015年龙湾（保）字0018号的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1500万元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费165440元，减半收取82720元，被告温州泰和建材有限公司、李晖、王晓红、温州中盛建材有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 赵建薇
二〇一八年四月五日