福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3329号原告福建省龙岩市建筑设计研究院，住所地龙岩市新罗区龙川北路8号。法定代表人涂红忠，院长。委托代理人罗海仙，福建正廉律师事务所律师。委托代理人詹萍萍，福建正廉律师事务所实习律师被告龙岩市天成房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂路西湖科技大厦五层。法定代表人黄水木，董事长。原告福建省龙岩市建筑设计研究院（以下简称龙岩设计院）与被告龙岩市天成房地产开发有限公司（以下简称天成公司）合同纠纷一案，本院受理后，依照简易程序于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗海仙到庭参加诉讼，被告龙岩市天成房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙岩设计院诉称，原告系事业法人单位，2006年因龙岩市政建设的需要原办公用房被征用拆迁。因没有办公场所，2011年11月，原告向主管部门报告拟向被告购买位于龙岩大道二期世纪天成广场第八层的B865号、B866号、B868、B869号、B870号、B871号房屋作为办公用房，并得到主管部门的批准。上述六间房屋总建筑面积为261.65平方米，购房总价款为4098820元。2011年11月29日，原告向被告一次性支付了全部购房款4098820元，被告于当日向原告出具了六间办公用房的不动产销售发票。2014年2月15日，被告通过福建省世纪天成商业管理有限责任公司物业部将上述房产交付给原告使用。原告着手房屋的装修事宜。2014年5月中旬，因被告法定代表人黄水木突然失去联系。原告经了解得知被告在收取原告的全部购房款后，在可以办理备案预登记时并未为原告办理商品房预售登记备案手续，房屋产权仍在被告名下，被告还于2013年9月将原告所购买的上述六间房屋抵押给龙岩市新罗区永兴小额贷款股份有限公司，并办理了抵押登记手续。原告认为，原告于2011年9月向被告支付了全部购房款，并占有使用了房屋，原、被告双方的商品房买卖行为合法有效。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、原告于2011年11月29日向被告购买世纪天成广场第八层的B865号、B866号、B868号、B869号、B870号、B871号六间商品房的买卖行为合法有效；2、被告立即将原告所购买的世纪天成广场第八层的B865号、B866号、B868、B869号、B870号、B871号六间商品房向房层主管部门办理预售备案登记手续以及将上述六间房屋的产权变更登记至原告名下。被告天成公司经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后未作书面答辩。经审理查明，2011年11月23日，原告龙岩设计院因原办公用房被市政建设拆迁征用向福建省龙岩市建设局报告拟向被告天成公司购买位于龙岩大道二期世纪天成广场第八层的B865号、B866号、B868、B869号、B870号、B871号房屋作为办公用房，上述六间房屋总建筑面积为261.65平方米，总购房款为4098820元。原告的报告得到了主管部门福建省龙岩市建设局的批准。2011年11月29日，原告的员工林艳莹与被告的销售经理叶霞签订了六份《世纪天成广场认购书》，认购世纪天成广场第八层的B865号、B866号、B868、B869号、B870号、B871号六间房屋，当日，原告向被告一次性支付了全部购房款4098820元，被告也于当日向原告出具了六间办公用房的不动产销售发票（编号分别为35×××30、35×××31、35×××32、35×××33、35×××34、35×××35）。但至今原、被告双方尚未签订《商品房买卖合同》，被告未向原告交付房屋，亦未向房屋主管部门办理商品房预售登记备案手续。2014年2月15日，原告龙岩设计院与福建省世纪天成商业管理有限责任公司物业部签订了《室内装饰装修管理服务协议》，装修期限为2014年2月15日起至2014年10月1日止。2013年1月6日，被告将原告所购买的上述六间房屋全部抵押给龙岩市新罗区永兴小额贷款股份有限公司，并到龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记手续。原告于2014年5月29日诉至本院，请求判如所诉。本院认为，原告于2011年11月23日委派员工与被告的销售经理签订《世纪天成广场认购书》六份，表明原告有向被告购买世纪天成广场第八层的B865号、B866号、B868、B869号、B870号、B871号六间房屋的意向，之后，原告于2011年11月29日按六份《世纪天成广场认购书》约定的价格一次性支付被告上述六间房屋的购房款4098820元，被告也出具了上述六间房屋的不动产销售发票六份给原告，表明原告完全接受被告的要约，履行了购买上述六间商品房的购房付款义务。根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，原、被告双方签订的六份《世纪天成广场认购书》应视为商品房买卖合同，该六份合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，该六份合同合法、有效，本院予以确认。原告诉请本院确认其于2011年11月29日向被告购买世纪天成广场第八层的B865号、B866号、B868号、B869号、B870号、B871号六间商品房的买卖行为合法有效，予以支持。被告未将原告所购买的世纪天成广场第八层的B865号、B866号、B868、B869号、B870号、B871号六间商品房交付给原告，亦未向房屋主管部门办理预售备案登记手续。2013年1月，被告将上述六间商品房又抵押给他人，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立。根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，被告未告知原告又将上述六间商品房抵押给他人，导致原告无法取得所购买的上述六间商品房，原告可以请求解除双方达成的商品房买卖合同，返还已付的购房款及利息，并赔偿经济损失。但原告在诉讼中坚持原诉讼请求，要求被告将上述六间商品房向房屋主管部门办理预售备案登记并过户至原告名下，原告的该诉讼要求不符合上述司法解释及《中华人民共和国物权法》的相关规定，上述六间商品房已经设立物权抵押，无法办理预售备案登记，也无法过户到原告名下，因此，对原告的该项诉请，本院不予支持。被告龙岩市天成房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二十五条、第四十四条，最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告福建省龙岩市建筑设计研究院于2011年11月29日向被告龙岩市天成房地产开发有限公司购买世纪天成广场第八层的B865号、B866号、B868号、B869号、B870号、B871号六间商品房的买卖行为合法有效。二、驳回原告福建省龙岩市建筑设计研究院的其他诉讼请求。本案案件受理费39590元，减半收取为19795元，由原告福建省龙岩市建筑设计研究院负担7920元，被告龙岩市天成房地产开发有限公司负担11875元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员陈上熠二〇一四年八月十一日书记员曾丽珍（代）一、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二十五条承诺生效时合同成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）。诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。