甘肃省张掖市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2012）张中民初字第27号
申请人甘肃中汇房地产开发有限公司。
委托代理人邹世语，甘肃金城律师事务所律师。
被申请人甘肃西域食品有限责任公司。
委托代理人陈强，甘肃重光律师事务所律师。
被申请人甘肃中汇农业发展有限责任公司。
申请人甘肃中汇房地产开发有限公�（以下简称中汇房地产公司）与被申请人甘肃西域食品有限责任公司（以下简称西域食品公司）、甘肃中汇农业发展有限责任公司（以下简称中汇农业公司）撤销之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。申请人中汇房地产公司的委托代理人邹世语，被申请人西域食品公司的委托代理人陈强到庭参加了诉讼。被申请人中汇农业公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理完毕。
申请人中汇房地产公司诉称，位于兰州市金昌南路361号的东方数码大厦系申请人投资开发建设。2003年12月30日，申请人将�括东方数码大厦7层B1、B8、B9号写字间共计334平米房屋在内的共计634平方米的相关房产出售给了甘肃江枫渔火餐饮有限公司（原名：甘肃中汇餐饮有限公司，以下简称”江枫渔火”）并为此签订了《商品房买卖合同》，合同签订后江枫渔火按照合同约定支付了购房款，兰州市住房保障和房地产管理局于2009年4月8日为买受人江枫渔火颁发了兰房（城股）产字第154479号房产所有证。
2006年5月25日，二被申请人签订《固定资产转让合同》。该合同约定，被申请人西域食品公司将其在临泽县新华猪产业（集�）有限公司总额为1716.2万元固定资产中属于其投资的工程款、改造款共计478.4万元的资产，以280万元的价格转让给被申请人中汇农业公司，中汇农业公司以其在兰州市金昌南路361号东方数码大厦七层的B1、B8、B9号写字间共计334平方米房产，以每平方米3500元的价格抵顶给西域食品公司，抵顶金额为116.9万元，剩余款项中汇农业公司以现金方式支付给西域食品公司。
《固定资产转让合同》签订后，西域食品公司以中汇农业公司未按合同约定，履行抵顶位于兰州市金昌南路361号东方数码大厦七层的B1、B8、B9号写字间共计334平�米房产办理房屋所有权证相关手续为由，将中汇农业公司起诉至临泽县人民法院，要求依法判令中汇农业公司给西域食品公司提供办理兰州市金昌南路361号东方数码大厦七层的B1、B8、B9号写字间共计334平方米房产所有权的相关手续。临泽县人民法院经审理，在中汇农业公司未提交任何证据证明兰州市金昌南路361号东方数码大厦七层的B1、B8、B9号写字间共计334平方米房产属于其所有以及临泽县人民法院也没有责令中汇农业公司提供其对前述房产享有所有权的证据的情况下，作出（2008）临民初字第695号民事判决，判令中汇农业公司于判决生效之日起十日内协助和提供西域食品公司办理前述房产所有权证的所有手续。判决作出后，中汇农业公司不服，依法上诉，张掖市中级人民法院经审理，又在中汇农业公司未提供任何其对上述房产享有所有权证据的情况下，作出（2008�张中民终字第473号民事判决，判决维持了临泽县人民法院（2008）临民初字第695号民事判决。该判决生效后，西域食品公司在中汇农业公司未履行该判决后，依法申请强制执行。在强制执行过程中，执行法院才发现前述房产并不属于中汇农业公司所有，前述房产登记的所有人为江枫渔火，江枫渔火持有上述房产所有权证。为此，导致强制执行无法继续执行。西域食品公司在强制执行无法继续执行的情况下，于2012年6月20日以兰州市住房保障和房地产管理局向江枫渔火颁发上述房产兰房（城股）产字第154479号房产所有权证的具体行政行为违法为由，依法提起行政诉讼，要求依法撤销兰州市住房保障和房地产管理局向江枫渔火颁发房屋所有权证的具体行政行为。兰州市城关区人民法院在受理西域食品公司提起的行政诉讼后，经审理，作出（2012）城行初字第74号行政判决，以本案申请人和江枫渔火向兰州市住房保障和房地产管理局提交的办理前述房产所有权登记的材料不实为由，判决撤销了兰州市住房保障和房地产管理局所做的向江枫渔火颁发兰房（城股）产字第154479号房产所有权证的具体行政行为。判决作出后，江枫渔火不服，依法上诉，经兰州市中级人民法院审理，作出（2013）兰行终字第55号行政判决，该判决维持了兰州市城关区人民法院作出的（2012）城行初字第74号行政判决。判决生效后，兰州市住房保障和房地产管理局撤销了其向江枫渔火颁发兰房（城股）产字第154479号房产所有权证的具体行政行为，并注销了江枫渔火所持有的兰房（城股）产字第154479号房产所有权证。
其后，江枫渔火以本案申请人未履行为其办理其所购房产所有权登记的义务为由，要求申请人为其立即办理所购房产的所有权证。为此，申请人作为兰州市东方数码大厦的开发商、房屋出售人，再次向兰州市住房保障和房地产管理局提出为买受人江枫渔火办理包括上诉房产在内634平方米房屋所有权的申请，重新提交了办理所有权登记的相关手续，但该局的答复是申请人所提申请无法办理，其已经根据张掖市中级人民法院（2008）张中民终字第473号民事判决、张掖市甘州区人民法院（2009）甘民执字第1112号民事裁定书及（2009）甘民初字第1112号协助执行通知书，为西域食品公司办理了房屋所有权登记。
申请人认为，因张掖市中级人民法院（2008）张中民终字第473号民事判决严重错误，导致申请人作为东方数码大厦开发商、出售人无法为买受人江枫渔火办理上述已登记的属于西域食品所有的334平方米房产在内的634平方米房屋的房屋所有权登记，无法向江枫渔火履行商品房出售人的义务，且承担违约责任。该判决已经严重侵害申请人的民事权益，为维护自己的合法权益，申请人请求依法撤销生效的张掖市中级人民法院（2008）张中民终字第473号民事判决书。
被申请人西域食品公司辩称，2006年5月25日，西域食品公司与中汇农业公司签订《固定资产转让合同》时，本案申请人中汇房地产公司与被申请人中汇农业公司、中汇餐饮公司的法定代表人均为张义，且中汇农业公司、中汇餐饮公司均是申请人中汇房地产公司设立的，故申请人中汇房地产公司和中汇餐饮公司应知晓西域食品公司与中汇农业公司签订《固定资产转让合同》，不存在双方签订合同时申请人中汇房地产公司不知晓的情形，更不存在无处分权的第三人对申请人中汇房地产公司财产处分的情形。
案外人江枫渔火餐饮公司与本案申请人中汇房地产公司于2003年12月30日签订《商品房买卖合同》，但江枫渔火餐饮公司是中汇餐饮公司于2007年7月2日才变更登记设立的，其法定代表人张兆家也是同日由张义变更产生的，故江枫渔火餐饮公司与申请人签订的《商品房买卖合同》是虚假的，本案并未侵害案外人江枫渔火餐饮公司的合法权益。
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条三款规定：”前两款规定的当事人，因不能�责于本人的事由未能参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者部分内容错误，损害其民事权益。可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院起诉、”申请人中汇房地产公司认为西域食品公司、中汇农业公司损害了自己的利益，应当在知道或者应该知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提起诉讼。本案所涉纠纷自2008年7月10日甘肃省临泽县人民法院作出（2008）临民初字第696号民事判决书，甘肃省张掖市中级人民法院于2008年11月24日作出（2008）张中民终字第473号民事判决书后，至2010年5月甘州区人民法院作出（2009）甘民执字第1112号执行裁定期间，申请人中汇房地产公司并未向法院提起诉讼，即使推后到西域食品公司于2012年6月20日提起行政诉讼，申请人也应该知道行政诉讼案件所涉事宜与现起诉涉及的房屋有关，其未在六个月内提起诉讼，现申请人提起诉讼已超过法律规定的诉讼时效。综上请求法院依法驳回申请人的诉讼请求。
被申请人中汇农业公司经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交答辩状。
经审理查明，2006年5月25日，西域食�公司与中汇农业公司签订了《固定资产转让合同》，约定西域食品公司将其所有的临泽县新华猪产业（集团）有限公司的固定资产转让给中汇农业公司，中汇农业公司以其所有的位于兰州市金昌南路361号东方数码大厦七层的B1、B8、B9号写字间共计334平方米房产折抵给西域食品公司。同日，中汇房地产公司又与西域食品公司签订《商品房买卖合同》一份。合同签订后，中汇农业公司向西域食品公司交付了涉案房产，但未向西域食品公司提供办理涉案房产所需的相关证件，亦未协助其办理涉案房屋权属转移登记。
2003年12月30日中汇房地产公司与甘肃江枫渔火餐饮公司就涉案房屋签有《商品房买卖合同》一份。2009年4月16日，第三人江枫渔火餐饮公司就涉案房屋向兰州市房管局提交了签有2003年12月30日并加盖中汇房地产公司与江枫渔火餐饮公司印章的商品房买卖合同，以及新建商品房买卖合同登记审批书等证件申请办理房屋所有权证。2009年4月28日兰州市房管局向第三人江枫渔火餐饮公司颁发了兰房（城股）产字第154479号房屋所有权证，其中包括位于兰州市金昌南路361号东方数码大厦七层B1、B8、B9号写字间共计334平方米的产权。
西域食品公司�其与中汇农业买卖合同纠纷一案诉至甘肃省临泽县人民法院，诉请法院判令中汇农业公司给其提供办理房屋所有权证的所有手续，履行协助办理房屋转移登记义务。甘肃省临泽县人民法院于2008年7月10日作出（2008）临民初字第695号民事判决书，判决认定双方签订的《固定资产转让合同》合法有效，中汇农业公司向西域食品公司提供办理产权证的所有手续。中汇农业公司不服判决，向本院提起上诉，本院于2008年11月24日作出（2008）张中民终字第473号民事判决驳回上诉，维持原判。中汇农业公司不服（2008）张中民终字第473号民事判决书，向甘肃省高级人民法院申请再审。2011年11月26日，甘肃省高级人民法院作出（2010）甘民申字第611号民事裁定书，裁定驳回中汇农业公司的再审申请。2009年7月2日，西域食品公司向临泽县人民法院申请执行。同时，又向本院申请提级执行。2009年7月6日，本院以（2009）张中执变字第4号执行裁定书，裁定该案由张掖市甘州区人民法院执行。2010年5月20日，张掖市甘州区人民法院作出（2009）甘民执字第1112号执行裁定书及协助执行通知书将兰州市金昌南路361号东方数码大厦七层的B1、B8、B9号写字间查封。
第三人江枫渔火餐饮公司提出执行异议，2011年1月20日，张掖市甘州区法院作出（2009）甘民执字第1112-1号执行裁定驳回江枫渔火餐饮公司的异议。2011年5月30日，甘州区法院又作出（2009）甘民执字第1112-2号执行裁定书，裁定将涉案房产有关财产权证照转移至西域食品公司。
西域食品公司于2012年6月20日向兰州市城关区人民法院提起行政诉讼，要求依法撤销兰州市住房保障和房地产管理局向江枫渔火颁发房屋所有权证的具体行政行为。审理期间，中汇农业公司不服张掖市中级人民法院（2008）张中民终字第473号民事判决，向甘肃省人民检察院提出申诉。甘肃省人民检察院于2012年8月22日以甘检民行立（2012）19号民事行政检察立案决定书决定立案审查。江枫渔火公司向兰州市城关区人民法院提交了甘检民行立（2012）19号民事行政检察立案决定书后，兰州市城关区人民法院认为，对西域食品公司原告诉讼主体资格的审查需要参考甘肃省人民检察院对（2008）张中民终字第473号民事判决书的申诉处理结果，遂于2012年10月12日以（2012）城行初字第74号行政裁定书裁定：终止诉讼。2013年3月26日甘肃省人民检察院作出甘检民行不支字（2013）14号民事行政检察不支持监督申请决定书决定：不支持中汇农业公司的监督申请。2013年4月26日西域食品公司向兰州市城关区人民法院提交了甘检民行不支字（2013）14号民事行政检察不支持监督申请决定书后，兰州市城关区人民法院恢复了案件审理。并于2013年4月28日作出（2012）城行初字第74号行政判决，判决撤销兰州市住房保障和房地产管理局对兰房（城股）产字第154479号房产所有权证中证载位于兰州市金昌南路361号东方数码大厦七层B1、B8、B9号写字间共计334平方米房产的权属登记行政行为。判决作出后，江枫渔火餐饮有�公司不服，依法上诉，兰州市中级人民法院于2013年7月12日作出（2013）兰行终字第55号行政判决驳回上诉，维持原判。
兰州市住房保障和房地产管理局依据张掖市甘州区人民法院（2009）甘民执字第1112号执行裁定书、（2009）甘民执字第1112号协助执行通知书、（2009）甘民执字第1112号解除查封令，为西域食品公司颁发兰房权证（城关区）字第3255**号房屋所有权证。
2013年10月23日申请人以第三人申请撤销之诉向本院提起诉讼，经本院立案庭立案审查后作出（2013）张中民初字第92号民事裁定书，对申请人的起诉，不予受理。申请人不服向甘肃省高级人民法院提起上诉，甘肃省高级人民法院于2014年1月15日作出（2014）甘民一终字第30号民事裁定书，裁定撤销本院（2013）张民初字第92号民事裁定。
另查明，中汇房地产公司于1998年12月17日依法成立，法定代表人为张义，2007年6月12日变更为刘军。2003年8月20日申请人中汇房地产公司投资设立了本案被申请人中汇农业公司，占注册资本的90%，法定代表人为张义。2007年7月30日变更为张梅生。2003年5月29日申请人中汇房地产公司投资设立了甘肃中汇餐饮有限公司，占注册资本的95%，法定代表人为张义；2007年7月2日变更为甘肃江枫渔火餐饮有限公司，法定代表人为张兆家。
再查明，中汇房地产公司系东方数码大厦的投资开发建设者，该大厦的土地使用权人为中汇房地产公司，中汇房地产公司依法取得该大厦商品房预售许可证。
证明上述事实的证据有：1、双方当事人的陈述；2、编号为兰国用(2000)字第临031号《国有土地使用证》、编号为620101200007040301《工程建设项目开工（施工）许可证》、《工程质量等级认证书》、兰州地区商品房预售许可证（证号：[2000]兰房商预字20号）；3、兰州市城关区人民法院(2012)城行初字第74号行政判决书、兰州市中级人民法院（2013）兰行终字第55号行政判决书、兰房（城股）产字第154479号房屋所有权证一份；4、张掖市临泽县人民法院（2008）临民初字第695号民事判决和张掖市中级人民法院（2008）张中民终字第473号民事判决；5、甘肃省高级人民法院（2014）甘民�终字第30号民事裁定书；6、张掖市甘州区人民法院（2009）甘民执字第1112号执行裁定书、解除查封令、协助执行通知书、法律文书送达单、兰州市住房保障和房地产管理局公告，以及兰房权证（城关区）字第3255**号、兰房权证（城关区）字第3255**号、兰房权证（城关区）字第3255**号房屋所有权证；7、《固定资产转让合同》；8、《商品房买卖合同》。⑻、甘肃省高级人民法院（2010）甘民申字第611号民事裁定书、甘肃省人民检察院甘检民行不支字（2013）14号民事行政检察不支持监督申请决定；9、甘肃省高级人民法院（2013）甘行申字第116号驳回申诉通知书；10、兰州市城关区人民法院（2013）城行初字第141号行政裁定书、兰州市城关区人民法院（2013）城行初字第142号行政裁定书、兰州市城关区人民法院（2013）城行初字第143号行政裁定书；11、兰州市中级人民法院（2014）兰行终字第6号行政裁定书、兰州市中级人民法院（2014）兰行终字第7号行政裁定书、兰州市中级人民法院（2014）兰行终字第8号行政裁定书；12、张掖市中级人民法院（2014）张中民终字第27号行裁定书。上述证据，经庭审质证，能够证明本案事实。
本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条三款规定：”前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事�益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求”。本案中，本院（2008）张中民终字第473号民事判决生效后，因涉案房产登记在江枫渔火公司名下，西域食品公司又提起行政诉讼，兰州市中级人民法院已生效的行政判决书判决撤销涉案房产的行政登记行为，则中汇房产公司知道其权利被侵害之日应为兰州中院二审行政判决生效之日，故中汇房产公司作为第三人提起撤销之诉，符合法律规定的诉讼时效期间，被申请人西域食品公司对申请人的起诉已经超过法定诉讼时效的辩解理由不能成立，本院不予采纳。
对本院（2008）张中民终字第473号民事判决是否存在错误，应否予以撤销问题。本院认为，建设部《房屋登记办法》第十一条三款规定：”申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责。不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。”2009年4月16日，江枫渔火餐饮公司持其与中汇房产公司于2003年12月30日签订的《商品房买卖合同》、《新建商品房买卖登记审批书》等材料向兰州市房管局申请办理房屋所有权登记。2009年4月28日兰州市房管局向江枫渔火餐饮公司颁发了兰房（城股）产字第154479号房屋所有权证。江枫渔火餐饮公司于2007年7月2日经甘肃省工商行政管理局核准，由甘肃中汇餐�有限公司变更登记为江枫渔火餐饮公司。而江枫渔火餐饮公司向兰州市房管局申请办理房屋所有权登记时提交的《商品房买卖合同》记载的时间却是2003年12月30日。说明当时并不存在江枫渔火餐饮公司这一主体，且2006年5月25日，中汇农业公司与西域食品公司签订《固定资产转让合同》，同日，中汇房地产公司又与西域食品公司签订《商品房买卖合同》一份，对该《商品房买卖合同》申请人虽持有异议，但其未提交相应证据证明该合同系虚假合同，故对该合同本院予以采信。现争议房屋所有权已被兰州市房管局以江枫渔火餐饮公司申请办理房屋所有权转移登记时提供的材料不实为由撤销，该局于2013年9月18日为西域食品有限公司颁发了兰房权证（城关区）字第3255**号房产所有权证，争议房屋所有权依法已属于被申请人西域食品公司所有。因申请人申请撤销该判决书的�据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条三款规定，判决如下：
驳回申请人甘肃中汇房地产开发有限责任公司申请撤销张掖市中级人民法院（2008）张中民终字第473号民事判决的诉讼请求。
案件受理费11754元，由申请人甘肃中汇房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本上诉于甘肃省高级人民法院。
审判长王芝琴
审判员李军
审判员岳瑾
二Ｏ一四年六月十九日
书记员王晓娟