杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初14959号原告：祝丽咏，女，1986年12月20日出生，汉族，住杭州市余杭区。委托代理人：毕玉林，北京盈科（杭州）律师事务所律师。被告：上官极，男，1990年5月19日出生，汉族，住余杭区。被告：江凌慧，女，1992年12月16日出生，汉族，住杭州市余杭区。第三人：杭州云房源软件服务有限公司，住所地：杭州市上城区秋涛路28号凤凰中心1104室。法定代表人：项家胜，总经理。委托代理人：卫艳珍，系公司员工。原告祝丽咏（以下简称原告）诉被告上官极、江凌慧（以下简称被告），第三人杭州云房源软件服务有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法由代理审判员卢燕适用简易程序于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告祝丽咏及其委托代理人毕玉林，被告上官极、江凌慧，第三人的委托代理人卫艳珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2017年5月14日，原告（买方）为购买房屋，通过第三人（居间方）与二被告（卖方）签订了编号为NO.0014932的《房屋买卖意向书》一份，约定：二被告将位于余杭区崇贤街道橄榄树花园南区2幢2单元901室的价格出售给原告；原告于2017年5月14日支付10万元定金后，原告、被告双方应于2017年5月25日到居间方签署《杭州市房屋转让合同》，成交条件、居间服务费的约定、交易过户与房屋交付、违约责任等其他内容详见《房屋买卖意向书》。原告如期交付10万元定金后，二被告却因房屋价格大幅度上涨，到5月25日拒绝签署《杭州市房屋转让合同》。原告多次通过居间方与二被告协商，二被告均置之不理。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，被告迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍不履行的，原告有权解除合同。被告作为收受定金的乙方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。诉讼请求：1.判决被告返还原告购房定金10万元；2.判决被告支付原告违约金76.3万元（包括：《二手房买卖合同》约定的被告承担违约金为定金的双倍20万元；原告因被告违约而增加的购房成本（以涉案房屋面积116平方米、单价合同约定以13147/平米计，现市场价18000元/平米计）与约定违约金20万元的差额所应增加的违约金，暂定为56.3万元）；3.中介费22000元，律师咨询费5000元；4.判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判决依法解除原告与被告及杭州云房源软件服务有限公司三方之间签订的编号为NO.0014932的《房屋买卖意向书》；2.判决被告双倍返还原告定金20万元；3.判决被告承担本案的诉讼费用。被告答辩称，案涉合同不成立、未生效，因为合同上买方签字仅有原告一人签字，而非原告夫妻两人签字。而且在此期间，原告没有向被告通知转达过这份合同，根据合同法第十六条，要约未送达未生效。被告向中介索要这份合同，但被拒绝了，所以被告不应该承担责任。第三人答辩称，第三人已尽勤勉尽责义务。在签署合同前，第三人为促成合同的交易积极进行权属、户籍调查、使用情况调查、行情调查，并将调查果告知原、被告，最终原、被告接受房屋总价为152.5万元的定价，2017年5月14日，双方签订了房屋买卖意向书。买卖房屋买卖意向书签订后，第三人积极履行合同，督促双方按照合同的约定履行双方的义务，在合同约定的日期5月25日之前，为了签署杭州市房屋转让合同，第三人再次对涉案房屋进行查档发现该房屋已被限制出售。之后第三人人也多次联系被告告知其应按约履行合同，积极采取相应的措施根据合同的约定签署杭州市房屋转让合同，否则将承担违约责任。同时，也安排原告与被告多次协商，最终以被告拒绝履行合同结束。第三，根据《房屋买卖意向书》的约定，若甲方被告未能按照第四条的约定签署《杭州市房屋转让合同》甲方应双倍返还定金给乙方，乙方同意将甲方双倍返还定金的总额的25%，支付给丙方作为居间服务费。第三人保留向违约方追究居间服务费的权利。原告向本院提供并陈述了下列证据材料：1.房屋买卖意向书一份，证明买方、卖方及居间方的权利义务，特别约定了房屋基本情况、成交条件、意向金支付、签署转让合同及居间服务费约定、过户与交付、甲方承诺、违约责任等内容；2.银行卡交易明细清单及综合收据二份，证明原告已经于2017年5月14日按照意向书的约定，将10万元定金打到丙方账户，丙方出具收据，确认收到此10万元；3.网上交易记录二份，证明涉案房屋目前（2017年8月、9月）的交易情况，原告蒙受了巨大的经济损失；4.购房情况查询记录及参保证明一份，证明原告符合购房条件的事实；5.结婚证一份，证明原告与张籽敏系夫妻关系。被告向本院提供并陈述了以下证据材料：1.微信聊天记录、通话记录一组，证明原、被告之间未订立真正的房屋意向合同，因为双方当事人均未全部当场，合同并未当场订立，原告方截至目前也只有原告一个人签字，且合同也没有交给被告的事实。2.收条一份（复印件），证明被告未收到10万元定金的事实。第三人未向本院提供证据。对原告提供的证据，被告对其三性均无异议。第三人对原告提供的证据1-2、4-5，三性均无异议；对证据3，真实性、关联性有异议，认为系网上交易记录，不能保证真实性。本院经审核后认为，原告提供的证据1、2、4、5真实性予以确认；证据3与本案无关，不予确认。对被告提供的证据，原告质证认为：证据1，微信聊天记录三性均有异议，被告与中介人员交流情况原告不清楚。被告方在合同上已经签字了，且合同中承诺权属是明确的。通话记录都是被告截取对其有利的部分，证据不完整，三性均有异议。证据2，真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能证明被告的待证事实。第三人对被告提供的证据质证如下：证据1，三性有异议，与本案无关。证据2，三性无异议，收条上的内容说明，根据房屋买卖意向书，双方已经按照意向书履行相应的义务。本院经审核后认为，被告提供的证据1、2真实性予以确认。本院根据当事人陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：案涉房屋位于杭州市余杭区2幢2单元901室，系被告上官极、江凌慧共同共有。2011年5月14日，上官极、江凌慧（甲方）与祝丽咏、张籽敏（乙方）、杭州云房源软件服务有限公司（丙方）签订一份《房屋买卖意向书》，约定：一、房屋所有权人为上官极、江凌慧。二、总房款为1525000元。三、意向金支付：1、乙方为表示购买该房屋诚意，同意于2017年5月14日前向甲方支付意向金100000元，该意向金由丙方代替甲方收取，作为丙方接受乙方委托前往甲方处洽谈之凭据，具有法律约束力。若甲方无法接受乙方要求，丙方应在1日内将该意向金无息退还乙方。2、若甲方接受乙方所提要求，乙方同意将该意向金转为购买该房屋之定金。甲乙双方同意该定金交由丙方无息托管，甲方应将该房屋的相关权属证书交由丙方保管。四、签署转让合同及居间服务费的约定：1、甲乙双方应于2017年5月25日到丙方处签署《杭州市房屋转让合同》。…六、甲方承诺：甲方保证该房屋产权清晰、权属明确，无查封状况。如该房屋有共有权人，甲方保证共有权人已同意出售该房屋。如该房屋已出租，则甲方保证承租方已放弃优先购买权。如该房屋已设置了抵押，则甲方须解除抵押登记。如甲方违反上述条款，应向乙方双倍返还定金，向丙方支付本意向书第四条约定的甲方与乙方应支付的居间服务费的总额，同时本意向书解除。七、违约责任：1、若甲方未能按第四条约定签署《杭州市房屋转让合同》，甲方应双倍返还定金，乙方同意将甲方双倍返还之定金总额的25%支付给丙方，作为居间服务费。若乙方未能按第四条约定签署《杭州市房屋转让合同》，乙方无权要求返还定金，甲方同意将不予返还之定金的50%支付给丙方，作为居间服务费。八、本意向书解除时，丙方应将保管的权属证书退还给甲方，甲方将已收取的款项无息退还给乙方，该款项由丙方代为收取并按乙方要求支付至乙方指定账号，同时甲乙双方所持票据失效。十、本意向书一式三份，经三方签字盖章后生效，甲乙丙三方各执一份，均具有同等法律效力。十一、其他约定事项：乙方本人承诺由购房资格，且征信无不良记录；甲方承诺房屋产权清晰；甲乙双方若违背以上约定的，承诺该房屋合同价的10%的违约金。双方就其他权利义务一并作出约定。甲方上官极、江凌慧于该合同上签字；乙方由祝丽咏签字，张籽敏未签字；第三人云房源公司盖章。当日，原告交付第三人意向金100000元。合同签订后，第三人将文本交与原告，但未将合同文本交予被告上官极、江凌慧。后经被告多次催促，第三人仍未给予被告合同文本。2017年6月10日，被告将案涉房屋权属证书交予第三人，第三人向被告出具收条一份，载明：今收到上官极房产三证，定金10万未付。2017年6月22日被告拿回房产三证。另查明，案涉房屋于2017年6月5日被人民法院查封。审理中，原、被告及第三人均同意解除案涉意向合同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案《房屋买卖意向书》系原、被告及第三人签订，系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，对三方具有约束力，各方均应按约履行。张籽敏未在该合同中签字，对其不具有约束力。庭审中原被告、第三人均同意解除该意向书，本院予以确认。对于未能如期签约的责任：原告认为系房价上涨后被告拒绝签约；被告抗辩称其并未拒绝履约，系因其未能拿到合同，合同不成立；第三人陈述系案涉房产权证受限，被告拒绝签约。本院认为，案涉意向书属于预约性质，主要目的是约定将来订立本约。案涉协议已明确约定将来签订本约的时间系2017年5月25日，原、被告及第三人均已签字确认，协议各方均应按约履行。根据本院查明事实认定，本案未能正式签订本约主要原因系被告迟至2017年5月25日未能提交案涉房屋权属证书，且于2017年6月5日因被告自身原因导致案涉房屋被人民法院查封，致使双方进一步协商亦无果。而协议文本的有无，并不影响双方签订本约。故，本院认为，双方未能正式签约的责任在于被告，被告应当承担违约责任。关于被告抗辩其未能取得合同文本、合同未生效，不应承担责任的抗辩意见，本院不予采纳。对于原告主张被告双倍返还定金200000元的请求，符合协议中关于定金的约定。因庭审中各方均确认定金本金100000元现在第三人处，且协议第八条约定，协议解除时，甲方收取的款项退还乙方时，由丙方代为收取后支付乙方。故本院对原告请求的合理部分：要求被告支付加倍部分的100000元，本院予以支持。对定金本金100000元部分，原告可依法另行向第三人主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告祝丽咏与被告上官极、江凌慧、第三人杭州云房源软件服务有限公司于2017年5月14日签订的《房屋买卖意向书》；二、被告上官极、江凌慧支付原告祝丽咏定金加倍部分100000元，于本判决书生效之日起十日内付清；三、驳回原告祝丽咏的其余诉讼请求。本案案件受理费2150元，由原告祝丽咏负担1000元，由被告上官极、江凌慧负担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4300元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 卢 燕二〇一七年十二月十三日书记员 孙亚梅?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-1-?