安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖01民终1202号
上诉人（原审被告）：曹小强，男，1968年7月28日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：刘欢，安徽天禾律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：合肥森乐商贸有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区龙岗开发区临泉东路风景雅苑3幢104室。
法定代表人：ＸＸ，总经理。
委托诉讼代理人：姚立基，安徽虹途律师事务所律师。
上诉人曹小强因与被上诉人合肥森乐商贸有限公司（以下简称森乐商贸）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2016）皖0102民初6599号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
曹小强上诉请求：撤销原判，改判驳回森乐商贸诉讼请求。事实及理由：一审认定事实不清，证据不足，适用法律不当。曹小强在与森乐商贸洽谈租赁事宜时知晓2015年9月18日厂房所有人安徽省福文新能源有限公司（下称福文新能源）向森乐商贸出具的委托书，曹小强与森乐商贸协商一致后于2015年11月20日签订了租赁合同，但森乐商贸仅向曹小强移交了厂房，曹小强于2015年11月23日按约支付了保证金5万元和租金35万元，森乐商贸于2015年11月27日将前述款项支付予福文新能源，履行了代理人义务，故2015年11月20日租赁合同生效且被履行。
一审未认定福文新能源与森乐商贸的委托代理法律关系，系错误。2015年12月18日厂房租赁合同系变造，森乐商贸提交的该合同原件第2、3、4、5页与第1、6页明显不符，颜色不一，曹小强在一审申请了司法鉴定，未获准许。森乐商贸提供的债务抵销声明等证据不具备法定要件，与本案无关联，一审确认了森乐商贸提供的除律师函以外其他证据的真实性，却未准许曹小强的司法鉴定申请，属证据认定错误。一审适用合同法第八条实属不当，森乐商贸不具备诉讼主体资格，无诉权。
森乐商贸辩称，森乐商贸、福文新能源于2015年12月18日签订的厂房租赁合同须双方真实意思表示，合法有效，且被实际履行。森乐商贸积极履行前述合同义务，该合同未发生解除、撤销、无效等事项。2016年4月13日所谓“抢夺印章”事件后，福文新能源拒收森乐商贸支付的厂房及货场租金，森乐商贸只能以债权抵销应付租金。森乐商贸与曹小强签订的厂房租赁合同属合法有效合同，应得到法律保护。曹小强系次承租人，其否认森乐商贸与福文新能源签订的厂房租赁合同的真实性，无事实依据。原判认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。
森乐商贸向一审法院起诉请求：曹小强支付其2016年6月19日至12月18日期间拖欠租金35万元及利息损失（以35万元为基数，按中国人民银行贷款利率4.35%标准，自2016年4月18日计算至款清日止）；曹小强承担诉讼费。
一审法院认定事实：2015年9月18日，福文新能源向森乐商贸出具《授权书》一份，授权书载明：兹授权森乐商贸全权负责我公司部分办公、厂房及货场的出租和事宜（与第三方签订租赁合同，租金结算等）；授权期限自2015年9月18日至2025年9月18日。
2015年11月20日，森乐商贸（出租方、甲方）与曹小强（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》一份，合同载明：甲方将位于合肥市纬A路2号福文新能源院内1#厂房、对面货场及部分办公室楼租予乙方使用；租赁期限五年，从2015年12月18日起至2020年12月18日止，租赁期限届满前三个月内提出，经甲方同意后，双方将就租赁事项重新签订租赁合同，同等承租条件下乙方享有优先租用权；1#厂房年租金为人民币30万元整，对面货场年租金为人民币40万元整，合同总金额人民币70万元，三年内无递增，第四年按年租金10%递增，第五年在第四年租金上递增10%至合同期满；乙方在签订合同时向甲方一次性交付保证金5万元整，甲方应在合同期满后无续租情况下，须在3个月内退还乙方保证金（无息）；乙方于协议签订后五日内一次性支付半年租金35万元整，半年期后提前1个月再付下半年租金，以此类推至协议期满；租任期限内，乙方可转租租赁物，但转租管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等，本合同规定的双方责任和权利不因乙方转租而改变；本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方；本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁款或保证金后生效。
2015年11月23日，曹小强向森乐商贸支付了2015年12月18日至2016年6月18日租金35万元、保证金5万元。
2015年11月27日，福文新能源向森乐商贸出具收条一份，条据载明：今收到森乐商贸厂房和货场租金半年20万元（贰拾万元）保证金伍万元整（合计贰拾五万元整），其中酒款叁万元整，清理厂房壹万元整，实收21万元整。
2015年12月18日，福文新能源（出租方、甲方）与森乐商贸（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》一份，合同载明：甲方将位于合肥市纬A路2号的厂房、对面货场及部分办公室楼租予乙方使用；租赁期限五年，从2015年12月18日起至2020年12月19日止，租赁期限届满前叁个月内提出，经甲方同意后，双方将就租赁事项重新签订租赁合同，同等承租条件下乙方享有优先租用权；厂房及对面货场年租金为人民币40万，若需租办公用房按乙方所需实际面积另行计算；乙方在签订合同时向甲方一次性交付保证金5万元整，甲方应在合同期满后无续租情况下，须在叁个月内退还乙方保证金（无息）；乙方于协议签订后五日内一次性支付半年租金20万元整，半年期后提前壹个月再付下半年租金，以此类推至协议期满；租任期限内，乙方可转租租赁物，但转租管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等，本合同规定的双方责任和权利不因乙方转租而改变，如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款“1、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止；2、倘若甲方提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由甲方负责赔偿；3、乙方必须按时交付租金，若超过约定期限五十个工作日，甲方可终止合同，所造成的一切损失甲方不负任何责任，由乙方自行承担……；5、由于乙方人员比较复杂，每月需付3000元门卫工资确保乙方财产安全”。
2016年2月5日，福文新能源向森乐商贸出具收条一份，条据载明：今收到门卫元月份工资共计叁仟元整。
2016年3月3日，福文新能源向森乐商贸出具收条一份，条据载明：今收到门卫工资叁仟元整（3000），贰月份工资。
2016年4月13日，福文新能源向森乐商贸出具收条一份，条据载明：今收到门卫工资叁仟元整（3000），叁月份工资。
2016年5月20日，福文新能源（出租方、甲方）与曹小强（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》一份，合同载明：甲方将位于合肥市纬A路2号福文新能源院内1﹟厂房、对面货场租赁予乙方使用；租赁期限五年，从2016年5月20日起至2021年5月19日止，租赁期限届满前叁个月内提出，经甲方同意后，双方将就租赁事项重新签订租赁合同，同等承租条件下乙方享有优先租用权；1#厂房年租金为人民币30万元，对面货场年租金为人民币22万元，合同总金额人民币52万元，五年内无递增；乙方在签订合同时向甲方一次性交付保证金5万元整，甲方应在合同期满后无续租情况下，须在叁个月内退还乙方保证金（无息），若超期不续交租金，超过一个月仍不交清当期租赁款项，本合同自行终止，保证金不予退还；乙方于协议签订后五日内一次性支付半年租金26万元整，半年期后提前一个月再付下半年租金，以此类推至协议期满；租赁期间，乙方每月必须向甲方缴纳3000元保安费用，以便保障乙方的安全生产和财产安全；租任期限内，乙方可转租租赁物，但转租管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等，本合同规定的双方责任和权利不因乙方转租而改变，如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款“1、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止；2、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理……”；本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方；因出租方不愿与森乐商贸签订租赁合同，森乐商贸卫平勇抢夺了出租方公章，强行在他自己打印的租赁合同上加盖出租方公章，属违法行为，合同无效，所以乙方与森乐商贸2015年11月20日签订厂房租赁合同作废。
2016年11月17日，福文新能源向曹小强出具通知一份，通知载明：鉴于我公司位于合肥瑶海工业园纬A路工厂即将重新开始生产，而你使用我公司的1#厂房、对面货场及部分办公用房必然严重影响生产，我公司为此特通知，请你在接到本通知后7日内搬离并交还全部房屋和场地，逾期，我公司将采取停水、停电、禁止进出的方式停止你使用以上房屋，由此而造成的全部损失将由你自行承担。
2016年12月1日，《合肥晚报》刊登《债权转让通知》及《债务抵消通知》各一则，前一份通知载明：福文新能源及赵宜文先生，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律的规定，以及本人与森乐商贸达成的债权转让协议，现将本人对贵司及赵宜文先生的185万元债权依法转让给森乐商贸，与此转让债权相关的其他权利也一并转让，请贵公司及担保人自接到该债权转让通知书后应向森乐商贸履行全部义务，本债权转让通知未经债权受让人书面同意不得撤销，专此通知！债权人：刘雪芹女士；二〇一六年五月三十日。后一份通知载明：福文新能源及赵宜文先生，鉴于我公司对贵司所享有的债权总额为人民币185万元，根据2015年12月18日，我公司与贵司签订《厂房租赁合同》约定我公司应向贵司支付2016年下半年到期租金20万元的债务，有鉴于此，我公司根据《中华人民共和国合同法》第九十九条之规定，行使债务抵销权，特通知贵司如下，贵司及担保人所欠我公司的185万元债务，与我公司所应支付贵司到期租金的20万元债务相互抵销并冲减，上述债务抵销之后，贵司及担保人尚欠我公司的债务余额为185万元，特此通知；通知人森乐商贸；二〇一六年十一月二十四日。
2016年12月2日，《合肥晚报》刊登《债务抵消通知》一则，通知载明：福文新能源及赵宜文先生，鉴于我公司对贵司所享有的债权总额为人民币185万元，根据2015年12月18日，我公司与贵司签订《厂房租赁合同》约定我公司应向贵司支付2016年下半年到期租金20万元的债务，有鉴于此，我公司根据《中华人民共和国合同法》第九十九条之规定，行使债务抵销权，特通知贵司如下，贵司及担保人所欠我公司的185万元债务，与我公司所应支付贵司到期租金的20万元债务相互抵销并冲减，上述债务抵销之后，贵司及担保人尚欠我公司的债务余额为165万元，特此通知；通知人森乐商贸；二〇一六年十一月二十四日。
2017年3月17日，《合肥晚报》刊登《债务抵消通知》一则，通知载明：福文新能源、赵宜文先生，鉴于我公司对贵司所享有的债权总额为人民币185万元，根据2015年12月18日，我公司与贵司签订《厂房租赁合同》约定我公司应向贵司支付2016年6月18日至2017年6月18日到期租金40万元的债务，有鉴于此，我公司根据合同法相关规定行使债务抵销权，特通知贵司如下，贵司及担保人所欠我公司的185万元债务，与我公司所应支付贵司到期租金的40万元债务相互抵销并冲减，上述债务抵销之后，贵司及担保人尚欠我公司的债务余额为145万元，特此通知；通知人：森乐商贸；2017年3月11日。
2016年，福文新能源以森乐商贸为被告起诉至一审法院，要求判决：1、撤销森乐商贸与福文新能源之间签订的《厂房租赁合同》；2、森乐商贸承担诉讼费用等。后福文新能源撤诉。
赵宜文是福文新能源法定代表人。
一审法院认为，从2015年9月18日福文新能源授权书复印件、2015年12月18日福文新能源与森乐商贸签订的厂房租赁合同、2015年11月27日福文新能源向森乐商贸出具的收条、2016年2月5日、2016年3月3日、2016年4月13日福文新能源的收条等，可以认定福文新能源将案涉租赁物出租给森乐商贸，租赁期限五年，即自2015年12月18日至2020年12月19日，且同意森乐商贸转租，双方已按合同履行，森乐商贸支付了2015年12月18日至2016年6月18日租金及50000元保证金。
从2015年11月20日森乐商贸与曹小强签订的厂房租赁合同、2015年11月23日曹小强通过银行向森乐商贸支付400000元凭证、2015年11月23日森乐商贸收据二份（复印件），可以认定曹小强按双方合同约定向森乐商贸支付了2015年12月18日至2016年6月18日租金及50000元保证金。
2016年5月20日福文新能源虽与曹小强签订了厂房租赁合同，但2015年11月20日森乐商贸与曹小强签订的厂房租赁合同、2015年12月18日福文新能源与森乐商贸签订的厂房租赁合同尚未解除或终止，故福文新能源、森乐商贸、曹小强均应按2015年11月20日和2015年12月18日合同履行义务，故森乐商贸诉请曹小强支付2016年6月19日至2016年12月18日期间拖欠租金35万元，未超出法律规定及各方约定，予以支持。森乐商贸、福文新能源及他人之间的债权转让或债务转移等是否成立，不影响森乐商贸向曹小强主张租金。
森乐商贸诉请曹小强赔偿利息损失，不符合相关法律规定，不予支持。
曹小强抗辩其与森乐商贸的房屋租赁合同非合法转租，系委托出租，租赁合同未签成，森乐商贸强行取章加盖租赁合同和收条，森乐商贸与福文新能源签订的租赁合同第2、3、4页纸被更换等意见，无事实和法律依据，不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决：一、曹小强于判决生效之日起十日内支付合肥森乐商贸有限公司2016年6月19日至2016年12月18日的租金人民币350000元；二、驳回合肥森乐商贸有限公司其他诉讼请求。案件受理费6590元，由合肥森乐商贸有限公司负担50元，曹小强负担6540元。
二审期间，曹小强围绕上诉请求向本院提交转款凭证和收条一份，证明其已按与福文新能源2016年5月20日签订的合同履行租金支付义务；森乐商贸质证称前述材料非新证据，不认可材料的真实、合法、关联性及证明目的。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，民事诉讼当事人须为自己的主张提供证据。福文新能源于2015年9月18日出具授权书，委托森乐商贸办理合肥市纬A路2号的厂房、货场及部分办公室楼租赁事宜，两公司又于2015年12月18日签订《厂房租赁合同》，福文新能源向森乐商贸出具了收款收条，故福文新能源与森乐商贸建立了房屋租赁合同法律关系，曹小强上诉称两公司系委托代理法律关系，理由不能成立，本院不予采纳。
在福文新能源、森乐商贸2015年12月18日签订的厂房租赁合同、森乐商贸、曹小强2015年11月20日签订的厂房租赁合同未解除或终止情况下，福文新能源、曹小强于2016年5月20日签订了另外一份厂房租赁合同，但2016年5月20日厂房租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同签订时间在后且已实际履行，曹小强占有并使用了厂房，森乐商贸向曹小强主张2016年6月19日至2016年12月18日期间拖欠租金，事实依据不足，本院不予支持。
综上所述，曹小强的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销安徽省合肥市瑶海区人民法院（2016）皖0102民初6599号民事判决；
二、驳回合肥森乐商贸有限公司的诉讼请求。
一审案件受理费6590元，由合肥森乐商贸有限公司承担；二审案件受理费6590元，由合肥森乐商贸有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 张长海
审判员 沈 静
审判员 马枫蔷
二〇一八年四月十七日
书记员 罗 晶
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。