四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川13民终88号
上诉人（原审被告）：成商集团南充商业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区。
负责人：任端阳，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：邓凤鸣，男，汉族，1981年4月23日出生，公司员工。
委托诉讼代理人：ＸＸ军，四川泰宇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王雪莲，女，汉族，1989年12月3日出生，住四川省营山县。
委托诉讼代理人：冯志强，四川泰宇律师事务所律师。
上诉人成商集团南充商业有限公司（以下简称成商南充公司）因与被上诉人王雪莲房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省南充市顺庆区人民法院（2016）川1306民初3435号民事判决向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
成商南充公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回王雪莲的诉讼请求；2.诉讼费由王雪莲负担。事实和理由：1.一审仅按租赁期10个月计判租金而要求上诉人返还2个月租金21808.33元错误。租赁合同于2015年8月25日签订，合同期至2016年6月24日终止，租金按一年计收是双方当事人协商同意并认可的。如此分摊和计算租金是因为上诉人内部帐务的处理和分摊，以及与该批其他商家合同的统一，便于计摊广告宣传费等公共经营支出之需要而选择的计量方式。2.王雪莲所缴纳的45000元装修金是对承租商位装修费的补偿，一审将其认定为“装修保证金”与事实不符。（1）因被上诉人所租赁的商位原由侯东租赁经营，侯东在经营期间投入了大量资金进行装修，且侯东的租赁期限尚未到期（侯东的租赁期限为2013年9月20日至2016年9月19日），因被上诉人要求租赁该商位，上诉人与侯东协商提前解除合同，侯东要求给予45000元装修补偿，因被上诉人将继续使用该装修，于是被上诉人支付了45000元装修金，由上诉人支付给侯东。（2）收据上明确写明“装修金”，而非“装修保证金”。（3）“物业维修维护费19243元”和“装修折旧费19243元”分别是对商场公用部分的设施设备等物业的维护维修和公用部分装修折旧费。一审关于“在合同补充约定中明确载明租金中包括装修折旧费19243元，由此原告交纳的装修金45000元实为装修保证金”的推断缺乏依据，不能成立。
王雪莲辩称，合同明确约定了按实际租期收取租赁费用，应当返还两个月租金；合同中既然约定了装修折旧费，就不应该再收取装修金45000元，结算时该装修金应当退还，请求维持原判。
王雪莲向一审法院起诉请求：1.判决被告向原告返还两个月租金21808.33元、装修金45000元以及合同保证金15984元，共计82792元及利息（自2016年6月25日起按银行同期贷款利率计息至付清时止）；2.由被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认为，关于原告主张被告向原告返还两个月租金21808.33元的问题，庭审中查明，原、被告签订租赁合同期限为2015年6月25日至2016年6月24日，双方认可原告实际进场经营时间为2015年8月25日至2016年6月25日，经营期限为10个月。依照权利义务一致性以及公平原则，酌定原告按照实际租赁期限给付资金，故原告要求被告返还两个月租金21808.33元的诉请，予以支持。关于原告主张被告退还装修金45000元的问题，本案中，原告支付当年租金130850元，在合同补充约定中明确载明租金中包括装修折旧费19243元，由此原告交纳装修金45000元实为装修保证金，原、被告在租赁合同期满后在装修不存在损害的情况下，被告理应退还原告相应装修金，故原告请求被告退还装修金45000元的诉请，予以支持。关于原告要求被告退还合同保证金15984元的问题，本案中，原、被告签订的合同中明确约定，本合同终止或解除后，被告扣除保证金的50%作为产品售后服务保证，扣除保证金于本合同终止或解除之日起1年后的10个工作日内，待被告扣除可能产生的相关费用后无息返还给原告，根据双方约定，在合同终止之日被告理应退还原告保证金10000元（被告已退给原告保证金4016元），余下保证金10000元待合同约定到期之日再另行结算。关于利息问题，被告不履行合同义务应当承担相应的违约责任，综上被告共应向原告退还72792元，故酌定以72792元为基数，自2016年6月26日起按照中国人民银行同期贷款利率计付违约金至付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：一、被告成商集团南充商业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王雪莲退还租金、装修金、保证金共计72792元及违约金（利息计算方式为：以本金72792元为基数，从2016年6月26日起按中国人民银行同期贷款利率计付违约金至付清之日止）。二、驳回原告王雪莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费935元，由被告成商集团南充商业有限公司负担。
本院二审审理查明：2015年8月25日，成商南充公司（甲方）与王雪莲（乙方）签订《合同》及作为附件一和附件二的《合同补充约定》各一份，约定：甲方将位于四川省南充市模范街140号，南充皮草城4-5号席位出租给乙方使用，租赁席位的租赁面积（含公摊）约为160.36平方米，租赁期限为壹年，自2015年6月25日至2016年6月24日止。费用标准为48元/㎡，具体分配方式如下：场地租赁费用28元/㎡×12个月×面积=53881元；设施设备使用费10元/㎡×12个月×面积=19243元；装修折旧费10元/㎡×12个月×面积=19243元，年实收上述费用92367.4元。商场运营管理费10元/㎡×12个月×面积=19423.2元，物业维护费10元/㎡×12个月×面积=19423.2元，年实收上述费用38486.4元。乙方在双方签订合同时付清。乙方在与甲方签订本合同之时，乙方应向甲方缴纳保证金，保证金金额20000元，保证金不计息。本合同终止或解除后，乙方将席位按照本合同约定返还甲方，甲方扣除保证金的50%作为产品售后服务保证。甲方扣除的用于乙方产品售后服务保证的保证金于本合同终止或解除之日起1年后的10个工作日内，待甲方扣除代乙方支付的产品售后相关费用，乙方应赔偿甲方、第三方的款项等乙方应承担费用后的余额甲方无息返还乙方。乙方向甲方支付的费用进行结算时，足年部分按整年计；不足年部分按照实际租赁天数计，每天费用以“年费用之和/12个月/30天”计算，即不足整年部分的费用为“本合同附件一第3.1条约定的年费用之和/12个月/30天×实际租赁天数”。合同签订同日，成商南充公司向王雪莲出具收据一份，收到“4-5王雪莲合同保证金20000元”。次日，成商南充公司向王雪莲出具收据两份，分别载明收到“4-5王雪莲租金130850元”和“4-5王雪莲装修金45000元”。此后王雪莲进场经营，2016年6月25日王雪莲退场停止经营。
二审中，成商南充公司欲证实皮草行业的特点是夏季歇业，10份才开业；租金按一年计收是双方当事人协商同意并认可的；王雪莲所缴纳的45000元装修金是对承租商位装修费的补偿。举证：1.2015年10月8日军帆海宁皮草城南充店《通知》一份，载明“各商户：为了维护商场的正常经营秩序，规范各楼层经营品类，特作如下告知，望各商户尊重商场合同约定及相关规定并严格遵守。一、从2015年10月10日开始，各商户务必遵守商场营业时间（9：00-21：00），按时开门纳客、闭门谢客。二、从2015年10月10日开始，各商户导购员务必准时参加商场晨会，晨会时间（8：40-8：55）。三、各商户即日起，务必严格遵照商场规定各楼层经营类别，不得超范围经营，门店运营部将全面核实，…。”2.2016年3月17日王雪莲等商户签字的《夏季自愿歇业申请书》，载明“我是4-5号商户王雪莲，由于本人家中有事和不擅长经营夏季商品的原因，我自愿放弃我在军帆国际皮草城（以下简称商场）席位的夏季商品经营，请求商场收回店铺钥匙统一安排经营，并承诺此期间我无偿提供给商场使用该商铺。”3.成商南充公司与侯东签订的租赁合同两份，载明：侯东租赁商场1-2号和4-5号席位，租赁期限分别为2013年9月20日至2018年9月19日和2013年9月20日到2016年9月19日。4.2015年7月21日侯东关于要求商场补贴撤场装修款的申请书，申玉琼签字“根据该商户的经营状况和长期对公司各项工作的配合支持，该商户符合公司补贴条件，特建议补贴撤场装修款陆万元正”。5.2016年11月10日侯东的情况说明，载明“本人侯东，2013年9月8日与南充皮草城商场签订1-2号、4-5号商铺租赁合同，租赁时间分别于2018年9月19日、2016年9月19日到期。因经营需要，我在该商铺装修和升级上共投入了20多万元，…2015年5月份商场要求经营类别调整，要求我调整至5楼整貂馆，原商铺内的装修不能破坏和撤除，留给新商户继续使用，给我造成了很大的装修和经营损失。…最后与商场达成协议：商场副总申玉琼同意由商场补偿我6万元装修损失费（其中补偿1-2号商铺装修损失1.5万元，补偿4-5号商铺损失4.5万元），后来该装修补偿费直接充抵了我在租赁5楼3号商铺的租金。”
王雪莲质证认为，《通知》，也是晚于实际认可的开始经营时间即2015年8月25日；《自愿歇业申请书》，并不影响王雪莲2015年6月至8月租金的返还；成商南充公司与侯东签订的租赁合同的真实性无法确定，侯东关于要求商场补贴撤场装修款的申请书、侯东的情况说明与本案无关。
本院认为，成商南充公司与王雪莲在平等自愿协商一致基础上签订的《合同》及作为附件一和附件二的《合同补充约定》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。二审争议焦点：1.是否应当按照实际租赁期间10个月计付租金而由成商南充公司返还2个月租金21808.33元；2.成商南充公司是否应当返还王雪莲所缴纳的45000元装修金。
关于第一个争议焦点。双方合同约定，乙方向甲方支付的费用进行结算时，足年部分按整年计；不足年部分按照实际租赁天数计，每天费用以“年费用之和/12个月/30天”计算，即不足整年部分的费用为“本合同附件一第3.1条约定的年费用之和/12个月/30天×实际租赁天数”。双方签订合同租赁期限为2015年6月25日至2016年6月24日，双方认可王雪莲进场经营期间为2015年8月25日至2016年6月25日，实际经营期限为10个月。虽然二审中成商南充公司举证2015年10月8日军帆海宁皮草城南充店《通知》和2016年3月17日王雪莲签字的《夏季自愿歇业申请书》，但从内容上看，不能直接推翻有关费用结算“足年部分按整年计，不足年部分按照实际租赁天数计”之合同约定，故根据前述合同约定内容，王雪莲应当按照实际租赁期限给付租赁费用，因此，王雪莲主张成商南充公司返还两个月租金21808.33元的请求成立，应予支持。
关于第二个争议焦点。成商南充公司举其与侯东的租赁合同和侯东的申请书及情况说明，侯东没有出庭作证，真实性不能确定，不予采信。双方虽然没有在租赁合同中约定该45000元的收取，但从收取时间上看，王雪莲向商场支付合同约定的年租赁费用130850元的同日，向商场支付了该4-5商铺的装修金45000元，这说明王雪莲系自愿支付该笔装修金，也就是说，该笔装修金的收取，双方形成了合意；合同没有约定结算时退还该笔装修金，而且装修金45000元收据也没有载明结算时退还该45000元，因此，王雪莲主张约定收取了装修折旧费，就不应再收取装修金，结算时应予全部退还的理由不成立，但鉴于王雪莲仅经营10个月，装修金45000元应按12个月分摊，成商南充公司应当退还王雪莲未经营2个月的装修金7500元，
综上所述，成商南充公司的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持四川省南充市顺庆区人民法院（2016）川1306民初3435号民事判决第二项；
二、变更四川省南充市顺庆区人民法院（2016）川1306民初3435号民事判决第一项为，成商集团南充商业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向王雪莲退还租金、保证金、装修金共计35292元和违约金（违约金计算方式：以本金35292元为基数，从2016年6月26日起按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算至付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费935元，由成商集团南充商业有限公司负担；二审案件受理费1619元，由成商集团南充商业有限公司负担684元，王雪莲负担935元。
本判决为终审判决。
审判长 赵 莉
审判员 陈红卫
审判员 程 鹰
二〇一七年二月二十八日
书记员 ＸＸ晶