辽宁省铁岭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽12民终867号
上诉人（原审被告）：铁岭正南物业管理有限公司。
法定代表人：昌荣，该公司经理。
委托代理人：姜立宏，辽宁永盟律师事务所律师。
委托代理人：王丽，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：刘春鹏。
被上诉人（原审原告）：张家宝。
二被上诉人委托代理人：杨旭，辽宁守衡律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄永涛。
上诉人铁岭正南物业管理有限公司（以下简称正南物业）与被上诉人刘春鹏、张家宝、黄永涛因财产损害赔偿纠纷一案，前由铁岭市银州区人民法院于2018年1月31日作出（2017）辽1202民初992号民事判决，原审被告正南物业不服提出上诉，本院依法组成合议庭，依法公开进行了审理，上诉人正南物业的委托代理人姜立宏、王丽、被上诉人刘春鹏、张家宝及其委托代理人杨旭、黄永涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人正南物业的上诉请求：请求撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。理由：1、上诉人已尽到了管理义务，无法发现深埋地下的管线存在堵塞问题，不应承担赔偿责任。2、被上诉人刘春鹏、张家宝报警不及时应负一定责任。3、被上诉人黄永涛只承担5%的责任不当。3、原审对被上诉人的损失没有重新评估不当。4、房屋租金应计算到2017年8月5日，没有必要再保留现场。
被上诉人刘春鹏、张家宝答辩称，1、上诉人作为专业的物业管理公司无法发现深埋地下的管线存在堵塞问题，只能说明其不够专业，没有尽到合理的物业服务，给他人造成损失的，这不是免责理由。2、发现污水泄露首先应先抢救物品，后找寻楼上业主堵漏再报修，没有尽到照看义务而承担责任的说法是不正确的。3、财产损失评估发票和收据不是计算损失必须唯一的依据。4、纠纷没有解决之前，保留现场是正确的，污水的处理及重新装修尚需时间，原审判决租金给付的截至时间并无不当。请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人黄永涛答辩称，上诉人上诉理由不充分，所有责任都是物业和开发商的责任，我只能占5％的责任。
原审原告刘春鹏、张家宝在一审提出的诉讼请求：1、请求二被告赔偿原告经济损失共计62,750元（其中修复房屋和物品损失32,750元、房屋租金28,000元、评估费2,000元）；2、诉讼费由二被告承担。事实与理由：二原告于2016年08月31日在铁岭地产物业发展有限责任公司购买了位于华夏新华城二期住宅10号楼01单元103室住房一套，被告铁岭正南物业管理有限公司为该小区物业管理服务公司。2016年09月05日二原告与被告铁岭正南公司签订物业管理服务协议后办理入住手续并进行了装修。2017年03月15日二原告发现室内各个房间均自棚顶向下流淌大量污水，原告室内的棚顶、家具、床上用品等物品受损严重，因无法居住，二原告只能另租房居住。后经双方查验，确定是归物业管理的单元公用下水管破损堵塞造成污水自被告黄永涛居住的二楼流出，导致原告财产损失。原告多次找到二被告要求赔偿损失未果，请求法院依法支持原告请求。
原审被告铁岭正南公司辩称，被告铁岭正南公司已经尽到物业管理义务，不应承担赔偿责任。原告应当承担一定责任，二楼的业主应当承担赔偿责任。原告要求的租房费没有事实依据和法律依据，并且其要求的租房费用也与铁岭市租房的市场价格严重不符。经铁岭华诚司法鉴定所司法评估报告书鉴定结果原告的损失为32,750元，被告认为其鉴定结果是不正确的。该报告书中没有原告购买评估明细中的相关物品的收据或发票，直接进行评估，没有客观依据。该报告中认定所有资产均为全损不符合客观事实，如卫生间墙砖、地砖等。被告铁岭正南公司已经尽到了物业管理义务，不应承担赔偿责任，请求驳回原告对正南物业公司的诉讼请求。
原审被告黄永涛辩称，漏水事故发生的时候，被告黄永涛购买的二楼房屋没有入住，还是清水房，不可能是被告黄永涛用水给原告造成的损失。漏水原因是是地下管道损坏后回填造成的堵塞所致，与被告黄永涛无关。被告黄永涛同意赔偿原告损失的5%。
原审认定事实如下：二原告于2016年08月31日，购买了位于铁岭市银州区辽海街道华夏新华城10号楼01单元103室住房一套，被告铁岭正南公司为该小区物业管理服务公司。2016年09月05日原告与被告签订物业管理服务协议后办理入住手续。被告黄永涛为二原告楼上二楼房屋业主。2017年03月15日，因被告铁岭正南公司管理的公共下水管道埋入地下部分堵塞，致下水从二原告楼上二楼涌出渗漏到二原告房屋，造成二原告室内的棚顶、家具、生活用品受损。因下水渗漏后无法入住，双方又未达成赔偿协议需保留现场，二原告另租房居住。经本院委托，铁岭华诚司法鉴定所于2017年08月15日作出（2017）铁华鉴字第44号司法评估报告书，确定二原告维修房屋和物品损失计32,750元，支付鉴定费2,000元。
原审认为，因被告铁岭正南公司管理的公共下水管道堵塞致二原告所有的房屋和物品损害，侵害了二原告的物权，对由此给二原告造成的损失，其应负赔偿责任。庭审中被告黄永涛答辩称同意赔偿二原告损失的5%，本院予以确认。对二原告主张的房屋维修和物品损失及司法鉴定费用，应按庭审查明的评估价格计算，即34,750元。对二原告主张的房屋租金，应按不超过铁岭市银州区房屋出租市场中线租金标准计算，根据银州区房屋出租市场大众周知的情况，本院确定按700元/月计算。因庭审中被告正南公司对评估报告有异议，在双方争议解决前或诉讼程序终结前，二原告房屋被渗漏下水侵害的现场有保留的必要，二原告主张的房屋租金应计算至双方争议解决为止。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款【行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。】、第十五条第一款第㈥项【承担侵权责任的方式主要有：......（六）赔偿损失......。】、第三十七条【侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。】的规定，判决：一、被告铁岭正南物业管理有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告刘春鹏、张家宝房屋维修费和物品损失及司法鉴定费34,750元的95%即33,012.50元，如逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行；二、被告黄永涛于本判决生效后10日内赔偿原告刘春鹏、张家宝房屋维修费和物品损失及司法鉴定费34,750元的5%即1,737.50元，如逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行；三、被告铁岭正南物业管理有限公司于本判决生效后10日内按700元/月的95%即665元/月的标准赔偿原告刘春鹏、张家宝自2017年03月16日起至上述第一项判决履行完毕之日止的租房租金，如逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行；四、被告黄永涛于本判决生效后10日内按700元/月的5%即35元/月的标准赔偿原告刘春鹏、张家宝自2017年03月16日起至上述第二项判决履行完毕之日止的租房租金，如逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行；五、驳回原告刘春鹏、张家宝的其他诉讼请求。案件受理费1,370元（二原告预交），由二原告负担530元，由被告铁岭正南物业管理有限公司负担790元，被告黄永涛负担50元。
本院经审理查明，原审认定的事实属实。
本院认为，上诉人正南物业管理的公共下水管道堵塞致二被上诉人所有的房屋和物品损害，侵害了二被上诉人的物权，应负赔偿责任。上诉人认为上诉人已尽到了管理义务，无法发现深埋地下的管线存在堵塞问题，不应承担赔偿责任的理由不成立，因事故的发生就证明了上诉人没有尽到管理义务。上诉人认为被上诉人刘春鹏、张家宝报警不及时应负一定责任的理由不成立，因在其发现泄露后已采取了相应措施，避免损失，承担责任没有根据。上诉人认为被上诉人黄永涛只承担5%的责任不当的理由不成立，因其没有装修入住，其承担的责任是道义。上诉人认为原审对被上诉人的损失没有重新评估不当的理由不成立，因其要求重新评估没有依据，原审没有评估并无不当。上诉人认为房屋租金应计算到2017年8月5日，没有必要再保留现场的理由不成立，因案件尚未审结完毕，可能出现新的情况，故上诉人的上诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1,370元，由上诉人铁岭正南物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈晶
审判员 刘飞
审判员 孙伟
二〇一八年六月十二日
书记员 于浩