山东省沂源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0323民初2996号
原告：中国人民解放军山东陆军预备役步兵第七十六师工兵团。住所地，沂源县军民路北首。
法定代表人：周军，团长。
委托诉讼代理人：伊斌，山东民意律师事务所律师。
被告：杜明月，男，1961年9月29日出生，汉族，住沂源县。
委托诉讼代理人：张燕霞，女，1971年2月19日出生，汉族，住沂源县，与被告系亲属。
原告中国人民解放军山东陆军预备役步兵第七十六师工兵团诉被告杜明月房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军山东陆军预备役步兵第七十六师工兵团的委托诉讼代理人伊斌，被告杜明月及其委托诉讼代理人张燕霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军山东陆军预备役步兵第七十六师工兵团向本院提出诉讼请求：1、要求被告停止侵害，返还其租赁原告的房屋、土地等院落。2、要求被告向原告支付自2016年1月1日至返还房屋期间的经济损失，截止至2017年11月1日经济损失总计11500元。3、诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告与被告签订租赁合同，双方约定原告将位于部队内的房屋、土地等院落一处出租给被告，由被告经营使用，该房屋租赁期限自2007年6月起，至2020年6月止。在租赁期间，因上级要求严禁出租军以下作战部队的房地产，经与被告协商双方达成军队房地产租赁合同终止协议书，双方同意终止原合同，并约定被告应于2015年12月31日后返还租赁的房屋、土地等院落。协议约定期限到期后，被告拒不履行补充协议约定，不将租赁的房屋、土地等院落返还原告，仍在院落内经营使用。
综上所述，原告认为，被告违反终止协议书约定，逾期拒不搬出其租赁的房屋、土地等院落的行为已构成违约，并严重损害了原告的合法权益，为维持原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告杜明月辩称，多年来，受家父的教诲，做一个对党和人民有用的人，××救人，为将这一瑰宝发扬广大，数年来，一直努力探索和履行着自己在父亲灵柩前许下的誓言，××人分文，讲医德，做善事，做一名优秀的共产党员。
所以继承父亲的遗愿，依善行医，免费诊治的传统。2007年，经原告同意自己出资筹建现在的针灸所，面积400平方米，总投资550000元。合同签至2020年6月1日终止，××人5000余例，××的30多人，得到了社会的好评，更得到了党和政府的肯定，先后评为淄博好人，山东好人，社区优秀共产党员等称号。合同履行之中，双方执行良好，我们按时支付租金，8月25日半夜，原告私自给我们断水、断电、做为党员，我顶着各方的压力，××患者的上访和请愿，我想信党和政府会给我们公平。我们是弱势群体，与其他租户相比，租用的更是冰山一角，试问原告为什么只给我们停电、停水，难道仅仅是因为合同未到期？其他用户都有充分的理由吗？本身合同约定的就存在不公平，2015年又引诱签订了终止协议书，本协议更是不公平，告知我们如果不签就马上离开，被告在未得到补偿的前提下是不会离开的，中央军委后勤保障部官方微信公众号发布消息，根据不同项目性质分类施策，做到一地一案，一事一案，这就是不能盲目的一切。
我们同意返还房屋等，但是我们要求经济补偿，具体多少经济补偿我们不清楚，根据实际房屋的评估价值为准。
经审理本院认定如下事实，2002年4月2日，原告中国人民解放军山东陆军预备役步兵第七十六师工兵团与被告杜明月签订《军队房地产租赁合同》一份，合同约定：“出租方（甲方）淄博陆军预备役工兵团，承租方（乙方）糖尿病诊所；甲方将坐落在山东省沂源县军民路30号的房屋，栋号085（原家属工厂），建筑面积667平方米，场地面积855平方米，出租给乙方使用；租赁用途为医疗；租赁期限自2002年4月1日至2012年4月1日；房地产年租金为人民币19000元；租赁期限内，乙方确实需要新建或添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期届满后或解除合同时，应当完好无损地无偿移交给甲方”。该份合同同时对合同的解除、终止、承租方的违约责任以及合同终止后被告限期返还租赁物等事项进行了明确约定。
2007年6月10日，原、被告再次签订《军队房地产租赁合同》，合同约定：“出租方（甲方）山东陆军预备役步兵第七十六师工兵团，承租方（乙方）糖尿病诊所；乙方申请在原租用院落范围内，新建面积400㎡的平房；乙方在租用院落自建平房不拆除甲方任何建筑物，在原租用的院内修建，建筑面积400平方米；租赁期限自2007年6月至2020年6月；乙方在甲方出租区域内新建的各种设施的产权完全归甲方所有；新建平房所需建设经费全部由乙方承担，甲方不承担任何经济责任；甲方是执行政治任务的武装集团，因军属需要或接到上级的指示、规定停止租赁时，有权无条件的解除或终止协议，提前一个月通知乙方，乙方应无条件地服从，并在一个月内无条件搬出”。
2015年4月17日，原告根据总部后营(2015)78号文件和军区联（2015）110号文件，向被告送达《关于限期搬离租赁房屋的通知》，根据该通知，原告要求被告于2015年10月31日前搬离租赁房屋。
2015年11月10日，原、被告再次签订﹝《军队房地产租赁合同》终止协议书﹞，该协议约定：“甲乙双方一致同意提前解除2007年6月10日签订的《军队房地租赁合同》，上述合同租赁期计至2015年12月31日，之后，尚未履行的合同内容，终止执行；如乙方不按时退租，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。本协议书自双方盖章或签字之日起生效”。协议签订后，被告未按协议约定搬离租赁房屋，返还租赁物。
2016年6月29日，被告以张霞糖尿病诊所的名义向原告递交《房屋使用期限延迟申请》，申请将房屋使用期限（在2016年6月30日的基础上）再延长60至70天。
上述协议及通知书送达对方后，原告与被告就上述租赁物及相应土地返还问题，曾多次协商，双方均为达成一致，现上述租赁物仍有被告占用使用。原告主张：根据合同约定和法律规定，被告已经明显违约，应该无条件搬离，返还租赁物。被告主张：同意搬离，但要有必要的期限，以及得到相应的经济补偿（对新建地上附着物部分）。
另查明，被告杜明月与张霞系夫妻关系；××诊所”于2009年9月在沂源县民政局初始登记，负责人张霞。被告租赁原告房屋及土地系供该诊所经营使用。
上述事实，由《军队房地产租赁合同》、《军队房地产租赁合同》《关于限期搬离租赁房屋的通知》、﹝《军队房地产租赁合同》终止协议书﹞、《房屋使用期限延迟申请》及双方当事人陈述在卷佐证，并经当事人庭审质证，足以认定。
本院认为，2002年4月2日、2007年6月10日，原、被告两次签订的《军队房地产租赁合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同。上述合同均对合同的终止、解除以及合同终止后立即返还租赁物进行了明确约定。在合同履行过程中，被告根据总部后营(2015)78号文件和军区联（2015）110号文件精神，已经向原告送达《关于限期搬离租赁房屋的通知》；之后，经双方协商又于2015年11月10日签订﹝《军队房地产租赁合同》终止协议书﹞，该协议意思表示真实、内容合法，被告签订上述协议后，应按先前的合同约定及时搬离所租赁房屋及土地，向原告返还租赁物；被告主张“﹝《军队房地产租赁合同》终止协议书﹞”系有违其真实意思表示的条件下所签订的，证据不足，本院不予支持。关于合同终止或解除的问题，原、被告两次签订的租赁合同中，均有明确约定，对此被告是知道或应当知道的，也是双方均明知的。
关于被告是否应立即搬离所租赁房屋向原告返还租赁物及相应土地的问题。截至2015年12月31日，双方签订的租赁合同已经终止。根据双方签订的租赁合同、终止协议，对租赁物的返还问题，双方均已经进行了明确约定，在双方签订的合同中，在租赁物的返还问题上并无其他附加条件，上述约定符合法律规定，合同终止后被告应当立即返还原告租赁物，原告就此的诉求符合法律规定，应予支持。
关于原告要求被告支付经济损失11500元。自2015年12月31日始，被告一直占有使用该租赁物，但未向原告缴纳租赁费，原告参照租赁费要求被告支付自2016年1月1日至2017年11月1日期间的经济损失11500元，符合合同约定，应予支持。
关于被告辩称：2007年6月10日，依据双方签订的《军队房地产租赁合同》，原告在约定土地上建筑部分地上附着物，原告应当支付被告相应的经济补偿。对被告的该部分抗辩主张，双方当事人应另行核实、确认，待各方勘验确认后，另行主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告杜明月返还原告中国人民解放军山东陆军预备役步兵第七十六师工兵团房屋、土地等院落(包括：1、2002年4月2日，签订的《军队房地产租赁合同》项下拆迁后尚存土地及地上附着物；2、2007年6月10日，签订的《军队房地产租赁合同》项下土地及其地上附着物)；
二、被告杜明月支付原告中国人民解放军山东陆军预备役步兵第七十六师工兵团经济损失11500元（自2016年1月1日至2017年11月1日期间）；
三、被告杜明月支付原告中国人民解放军山东陆军预备役步兵第七十六师工兵团经济损失﹝自2017年11月2日至本判决规定的履行期届满之日止，按每年土地占用金6000元标准计算）；
上述各项，于本判决生效后60日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44元，由被告杜明月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 焦云鹏
二〇一七年十二月二十日
书记员 吴丽华