上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初1808号
原告上海君强置业有限公司。法定代表人沈铭，董事长。委托代理人沈奇艳，上海中夏旭波律师事务所律师。被告喻晨，男，1989年2月5日出生，汉族。委托代理人喻志龙，男，1964年7月21日出生，汉族。原告上海君强置业有限公司诉被告喻晨商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月15日立案受理后，依法由审判员邵霞适用简易程序进行审理。本案于2016年3月31日公开开庭进行审理，原告委托代理人沈奇艳，被告委托代理人喻志龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海君强置业有限公司诉称：2014年6月30日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告购买本区徐泾镇联民路X号房屋�总价人民币7,012,984元，双方在预售合同补充条款一第四条第4点约定被告若逾期办理交接入住手续，每逾期一天应按房屋总价的0.2‰向原告支付违约金。预售合同签约当日，双方同时签署了《赠送私家电梯确认书》及《赠送车库门确认书》。两份确认书中，原告同意向被告赠送电梯一部和车库门一扇，但被告必须满足一定条件，第一被告履行预售合同各项义务，未存在任何违约情形；第二被告收到原告《房屋交付通知书》后在载明的期限内如期办理入户手续，第三如被告未在原告指定的期限内办理完成系争房屋交接手续视为被告自动放弃赠送私家电梯和车库门两项设备，两项确认书废止。原告无须再向被告履行相关手续，亦不承担任何责任。2015年8月31日，原告向被告发送通知，要求被告9月6日前办理交接手续，但被告未按期办理，直至9月13日才前来交接房屋并办理�屋交接手续。因此，被告已违反了预售合同约定，应按照预售合同补充条款一第四条第4点约定承担逾期交房的违约金9,818.06元。且因被告未在原告指定期限内办理完成系争房屋交接手续，视为其自动放弃赠送的私家电梯和车库门两项设备，应当及时将此两项设备立即归还给原告，且原告亦将继续追究原告今后在取回相关设备时发生的工人工资、拆除费等损失。原告认为，被告未按期办理交接手续，应当按预售合同约定承担违约金9,818.06元。原、被告间签订的确认书是附条件的赠与合同，当被告未满足相关条件时，原告有权撤销赠与，故原告提起诉讼，要求判令：1、被告支付迟延交房违约金9,818.06元；2、被告归还讯达牌3300AP型电梯一部；4、被告归还步阳牌车库门一扇。本案受理费被告负担。被告喻晨辩称：不同意原告的诉求。被告是购买方，交付房屋是原告的义务�逾期交房的责任不在被告，原告逾期办理交房手续导致逾期交房，不是被告违约。交房通知书明确交房时间为9月6日，这是原告的建议，不是双方协商的结果，且原告也说可以重新安排交房时间，因此9月13日办理交房手续时双方均没有任何异议。由此原告的诉请一没有依据。诉请二和诉请三，电梯和车库门是系争房屋的附属设施，这是每一户业主都有的附属设施，且原告提供的广告中也明确有电梯和车库门，与系争房屋属于一个整体。双方签订的赠送确认书也明确了各自的权利和义务，因此，原告的诉请二和三也无依据。经开庭审理查明，2014年6月30日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告购买位于本区徐泾镇联民路777弄260号Y层室房屋，总价7,012,987元，原告应于2015年5月30日前将房屋交付被告，房屋交付必须满足取得《住宅交付使用许可证》、�告对房屋设定的抵押注销、原告按规定缴纳物业维修基金、承诺在2015年12月30日前办出大产证；房屋符合约定交付条件后，原告应在交付之日前3天书面通知被告办理交付该房屋的手续，被告收到通知之日起7天内会同原告对房屋进行验收交接，交付标志为交房屋钥匙；补充条款一第四条第4点约定被告若逾期办理交接入住手续，每逾期一天应按房屋总价的0.2‰向原告支付违约金。同日，双方签署《赠送私家电梯确认书》及《赠送车库门确认书》，约定被告在收到原告的《房屋交付通知书》后在该通知书载明的期限内如期办理入户手续完毕，如被告未在原告指定的期限内办理完成该房屋交接手续的，视为被告自动放弃赠送的相应设备，确认书废止；被告如期办理入住手续后30天内凭原合同和本确认书，再由双方及设备相关单位签署协议等。2015年8月31日原告向被告发出《交付通知书》，要求被告在2015年9月6日持该通知及其他材料到青浦区联民路888号3楼办理入户手续，若因个人原因需调整接待时间，要求被告与原告客服联系，可以重新安排时间。2015年9月13日，双方办理交房手续，被告签署装修承诺书等材料。再查明，被告于2015年11月以原告逾期交房为由主张逾期交房违约金，本院于2016年2月1日做出判决，确认原告存在逾期交房的行为并承担63,117元违约金。双方均未上诉，该案件于2016年2月22日生效。以上查明的事实，由原、被告的陈述，商品房预售合同、赠送私家电梯确认书、赠送私家车库门确认书、交付通知书、承诺书、民事判决书等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。审理中，被告表示9月2日或3日收到上述通知，9月6日到现场收房，向原告主张逾期交房违约金无果未收房，后电话联系确定9月13日办理收房手续，当日�告收房，签署相关材料。原告确认被告9月1日收到通知，但不认可被告9月6日来收房，即使被告来也是主张逾期交房违约金而非收房。原告另外表示系争房屋所在小区房子都是赠送电梯和车库门，这些在建房后就安装好了；小区中有22家业主有延期交付房款或者延期交付房屋等违约情形，但不清楚为何所有业主都没有办理电梯和车库门的交接手续。根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告签订的预售合同为双方真实意思的表示，合法有效，各方均应恪守约定，履行各自义务。两份确认书与预售合同同天签署，预售合同中约定了交付时间为2015年5月30日前，确认书中约定被告需按交付通知确定时间办理交接手续，应针对原告按时交房而言。原告在交付通知书上确定的时间已经超过合同约定的交房时间，该时间并未得到被告的认可，不属于双方协商一致的结果，且交付通知书本身也有可以调整重新安排的告知内容，因此，原告认为被告必须在9月6日前办理交房手续的依据不足。另外，从预售合同第十三条约定看，房屋符合交付条件后，原告应给予被告收到交付通知书后7天的准备时间，而原告限定的交接时间显然少于该时间段，在此情况下要求被告承担责任，依据不足。最后，被告已经晚于通知书规定时间办理交房手续，即使存在电梯和车库与房屋不可分割，原告当时亦未提出赠送异议。庭审中原告表示因被告存在违约行为故而未安排双方和其他单位签订相关协议，但实际上该小区有按约履行合同的业主也未签署协议，因此原告以被告违反约定为由而未签署协议的主张，本院不予采纳。综上所述，本院认为，原告主张被告未按交付通知书确定的时间办理交房手续而需承担违约金并退还电梯、车库门的诉求，本院均不予支持。据此�依照《中华人民共和国合同法》第二十一条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告上海君强置业有限公司要求被告喻晨支付迟延交房违约金9,818.06元的诉讼请求不予支持；二、原告上海君强置业有限公司要求被告喻晨归还讯达牌3300AP型电梯一部的诉讼请求不予支持；三、原告上海君强置业有限公司要求被告喻晨归还步阳牌车库门一扇的诉讼请求不予支持。本案受理费3,146.30元，减半收取计1,573.15元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 邵霞
二〇一六年五月六日
书记员 周诗
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。