宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初10494号
原告：冒升，男，1968年10月11日生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：惠兴旺，宁夏矜群律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余艳，宁夏矜群律师事务所律师。
被告：张瑞军，男，1975年3月24日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：祁施诺，宁夏泽芸律师事务所律师。
第三人：冒东，男，1966年3月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
第三人：戚颖，女，1966年9月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告冒升与被告张瑞军案外人执行异议之诉一案，本院于2017年9月25日立案后，根据原告冒升的申请，追加冒东、戚颖为本案第三人，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冒升及其委托诉讼代理人惠兴旺，被告张瑞军的委托诉讼代理人祁施诺到庭参加诉讼。第三人冒东、戚颖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冒升向本院提出诉讼请求：1.请求立即中止兴庆区人民法院（2017）宁0104执2754号裁定；2.请求立即停止对贺兰县某号土地使用权的强制执行并解除查封，请求立即停止执行贺兰县交通运输局征收上述部分土地所付的（房屋补偿费888305元、养殖损失51695元、生产锅炉25000元、设备搬迁费10000元以及杂树补偿5000元）共980000元拆迁补偿款；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：贺兰县原种场北侧地号为XXXX号的土地使用权原系宁夏信力环境科技产业有限公司以出让方式取得。2015年12月9日，信力公司与原告签订《转让协议》，约定信力公司将该土地使用权及地上厂房等转让给原告，并交付原告占有使用。之后，贺兰县交通运输局为了修路，需要征收上述部分土地，故与原告签订《贺兰县创业路至贺立公路连接线房屋拆迁协议》，约定房屋补偿费888305元、养殖损失51695元、生产锅炉25000元、设备搬迁费10000元以及杂树补偿5000元，共计980000元。2017年6月，被告因其与信力公司法定代表人（即本案第三人冒东）个人之间的债务纠纷，错误地将上述土地使用权及厂房设备等当成冒东的个人财产，向兴庆区人民法院申请强制执行。法院没有核实，便从贺兰县交通运输局将拆迁补偿款扣划至法院账户。原告知晓后向兴庆区人民法院提起案外人执行异议申请，法院以土地使用证书登记内容与登记簿记载不一致、土地使用权人为第三人冒东个人为由，裁定驳回了原告的异议请求。事实上，两者记载内容并没有不一致的情况，只是登记簿上记载的领取土地使用证的人为信力公司法定代表人冒东。综上，冒东只是原土地使用权人信力公司的法定代表人，其不能将公司财产用于偿还个人债务，且信力公司已将其土地使用权及地上房屋等转让给原告，拆迁补偿协议也是由原告与贺兰县交通运输局签订，拆迁补偿款系原告的财产，与冒东无关，被告错误提供执行标的，损害了原告的合法权益，故诉至法院。
被告张瑞军辩称，第一，张瑞军与冒东签订的承诺书约定，如冒东未能在约定的期限内偿还欠款，则涉案土地归张瑞军所有。兴庆区法院（2017）宁0104民初121号民事判决书记载，冒东于2016年5月14日给张瑞军出具承诺书，载明：”2017年1月30日前200万元月利息4万元由冒东承担......冒东向张瑞军借款三百万元，双方签订如下还款方案：一、冒东于2016年6月30日前还给张瑞军现金三百万元，剩余200万元冒东用贺兰原种场宁夏环境科技有限公司土地共计25亩抵顶，冒东可在2017年1月30日前用200万元现金赎回；如果在此前不能赎回，则此块地应属张瑞军，冒东没有再赎回的权利；如果冒东在此时间段归还张瑞军200万元，则张瑞军不再要求用此块地抵顶。备注：2017年1月30日前200万元月利息4万元由冒东承担，到期如果冒东赎回土地，则需付给张瑞军人民币200万元，如果赎不回，张瑞军本人需退还冒东28万元。”张瑞军与冒东在承诺书中明确约定如冒东未在约定的期限内将所欠款项还上，则土地归张瑞军所有。原告冒升与信力公司签订《转让协议》的时间是2015年12月9日，而信力公司早在2015年之前就已经被吊销营业执照，失去了与原告冒升签订协议的资格，故该土地属于冒东个人所有。第二，原告冒升提交的土地使用权登记证书与贺兰县不动产登记中心出具的土地登记薄上登记的土地使用者不一致，参照《中华人民共和国物权法》第十七条：”不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”，故涉案土地的土地使用者为冒东。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件的若干规定》第二十五条规定：”对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”兴庆区法院查封的涉案土地登记在冒东名下，该土地的征地补偿款应视为冒东所有。冒东作为被执行人，兴庆区法院要求贺兰县交通运输局协助冻结冒东个人名下的征地补偿款980000元符合法律规定。综上，请求依法驳回原告冒升的诉讼请求。
第三人冒东、戚颖未作陈述。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月9日，本院就张瑞军诉冒东、戚颖民间借贷纠纷一案作出（2017）宁0104民初121号民事判决，判决冒东、戚颖偿还张瑞军借款3000000元及利息。本院在该案中查明，冒东曾于2016年5月14日与张瑞军签订承诺书，约定如下还款方案：一、冒东于2016年6月30日前还给张瑞军现金壹佰万元；二、剩余200万元冒东用贺兰原种场宁夏环境科技有限公司土地共计25亩抵顶，冒东可在2017年1月30日前用200万元现金赎回；如果此前不能赎回，则此地块应属张瑞军，冒东没有再赎回的权利；如果冒东在此时间段内归还张瑞军200万元，则张瑞军不再要求用此地块抵顶。备注：2017年1月30日前200万元月利息4万元由冒东承担，到期如果冒东赎回土地，则需付给张瑞军200万元人民币，如果赎不回，张瑞军本人需退还冒东28万元。（2017）宁0104民初121号民事判决履行期限届满后，张瑞军向本院申请强制执行，本院于2017年5月24日作出（2017）宁0104执2754号之一执行裁定，裁定：冻结、扣划被执行人冒东、戚颖名下银行存款3661282元或查封、扣押其价值相当的财产。同日，本院查封了冒东名下位于贺兰县原种场地号为XXXX的国有土地使用权（土地证号：贺国用2000字第XX**号），期限为三年。2017年6月12日，本院向贺兰县交通运输局发出协助执行通知，冻结冒东名下征地款980000元。原告冒升向本院提出书面异议，对本院冻结的冒东名下征地款980000元主张所有权。2017年9月8日，本院作出（2017）宁0104执异167号执行裁定，认为不动产登记簿记载本院查封的涉案土地（土地证号：贺国用2000字第XX**号）登记在冒东名下，该土地的征地补偿款应视为冒东所有，本院要求贺兰县交通运输局协助冻结冒东名下征地款980000元符合法律规定，裁定驳回冒升的异议请求。冒升不服该裁定，提起本案诉讼。
庭审中，原告冒升提交落款日期为2015年12月9日的《转让协议》一份，该协议甲方为信力公司，乙方为冒升，内容为：”1.甲方同意将其位于宁夏贺兰县原种场北侧土地使用权面积15880.70平方米和地上建筑厂房8栋共计面积2135.99平方米（具体面积以贺国用2000字第XXXX号土地证和该宗土地上的房产证所列房屋明细为准）转让给乙方；2.转让价格为人民币500万元（伍佰万元）；3.付款方式：乙方分四年付清本转让价款。自2016年起，每年12月30日前支付125万元；4.自合同签订之日起7天内，甲方将此资产移交给乙方。移交完成后本资产所有权和处置权归乙方，与甲方无关。产证变更双方临（另）行协商；5.本协议经双方签字盖章生效。共两份，双方各执一份有同等法律效力。”该协议落款处甲方一栏加盖有信力公司的公章，冒东在信力公司法人代表一栏签字，冒升在乙方一栏签字。
本院对原告冒升进行了询问。本院问：按照原告的说法，原告购买涉案土地及地上房屋的用途？原告答：准备开厂搞养殖业。本院问：协议签订后土地及房屋是否交付给了原告，有无实际经营？原告答：交给我了，我在上面建了厂房，养了鸡，还有一部分租出去了。本院问：根据土地转让协议的约定，原告需自2016年起每年年底前向信力公司支付转让款125万元，2016年以及2017的转让款原告是否向信力公司支付，有无证据？原告答：实际是信力公司借了我的钱还不上就以土地出让的方式抵顶了欠款。本院问：信力公司欠原告多少钱？原告答：欠付我本金500万元。本院问：为什么转让协议上未写明用转让款抵顶债务的事？原告答：因为冒东是我的哥哥，当时比较信任。本院问：原告给信力公司的借款是通过银行转账方式交付的吗？原告答：我给信力公司出资建设厂房，价值500万元。
庭审后，本院到涉案土地进行了现场勘查，并拍摄了现场照片。
本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，进而请求法院对该实体法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人提起执行异议之诉的原因是案外人认为法院的执行行为侵害了其所有权或其他实体权利，是基于对执行标的物的实体权利提出的异议，案外人所主张的实体权利必须是依法可以阻止该标的物执行的实体权利。本案中，原告冒升主张在本院2017年查封涉案的贺兰县原种场地号为XXXX的国有土地使用权（土地证号：贺国用XXXX字第78号）以及冻结征地款9800**元前，其已于2015年12月9日购买了涉案土地，其为涉案土地的实际权利人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：”案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”原告冒升现主张其以500万元的价格购买了涉案土地及地上建筑物，但并未举证证明其已按照协议的约定自2016年起每年年底前向出让方支付了125万元的土地转让款。经本院询问，原告又陈述因其给信力公司出资建设厂房，价值500万元，信力公司用涉案土地及地上建筑物抵顶该500万元欠款，但原告冒升也未能提交其出资500万元为信力公司建设厂房的证据。相反，原告冒升提交的《转让协议》落款日期为2015年12月9日，而本院在（2017）宁0104民初121号张瑞军诉冒东、戚颖民间借贷纠纷一案中查明，被执行人冒东曾于2016年5月14日与张瑞军签订承诺书，承诺用涉案土地抵顶欠张瑞军的部分债务，冒东在2016年5月14日对涉案土地的处分行为与原告冒升提交的《转让协议》相矛盾。综上，在涉案土地未登记在原告冒升名下，原告也无证据证实其支付过土地转让对价的情况下，其对涉案土地及相应的补偿款主张实体权利证据不足。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：
驳回原告冒升的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告冒升负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 马 云
人民陪审员 刘必武
人民陪审员 许凤英
二〇一八年三月十二日
书 记 员 张乐天
附：本案适用的相关法律、司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。