福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初4150号
原告：宁德市海天房地产开发有限公司，住所地福建省宁德东侨经济开发区福宁北路5号，统一社会信用代码9135090075137875X9。
法定代表人：陈照玉，董事长。
委托诉讼代理人：冯少熙，福建黎民友律师事务所执业律师。
被告：刘芸彤，女，1996年2月22日出生，汉族，户籍地福建省宁德市蕉城区，住福建省宁德市。
原告宁德市海天房地产开发有限公司（以下简称海天房地产公司）与被告刘芸彤商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告海天房地产公司的委托诉讼代理人冯少熙到庭参加诉讼，被告刘芸彤经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海天房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被于2012年9月11日签订的《商品房买卖合同》（备案合同号20120900630）；2、判令被告在合同解除后的10日内配合原告办理合同备案及预告登记的注销手续；3、判令被告按合同总房价20%向原告支付违约金231414元；4、判令被告承担律师费用10000元。事实与理由：2012年9月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》（备案合同号20120900630），被告向原告购买位于宁德市东侨经济开发区商品房，支付购房首付款357070元，其余800000元选择银行按揭贷款付款。但经原告多次通知，被告至今不按合同约定提交银行按揭贷款所需材料及配合办理按揭贷款手续，也拒不向原告作出一次性付款或者分期付款的承诺。根据《商品房买卖合同》的约定，原告有权单方解除合同，并要求被告向原告支付合同房价款20%的违约金及承担因追偿而支付的全部费用，包括差旅费、律师费、执行费用等。
被告刘芸彤未作答辩。
原告海天房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告刘芸彤未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。经本院审查认为，原告所提供的《商品房买卖合同》及补充协议、催促缴纳购房余款和催促办理银行按揭手续的通知函，虽未经被告质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信，对证据证明的以下事实予以确认：
1、2012年9月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》（备案合同号20120900630）及补充协议，被告向原告购买位于宁德市东侨经济开发区商品房，总价款1157070元，原告支付购房首付款357070元，其余800000元选择银行按揭贷款付款；
2、《商品房买卖合同》补充协议第2条约定:买受人（被告，下同）选择银行按揭贷款付款的，即视为买受人保证其已具备贷款银行要求按揭贷款的条件和能力，保证全面按照贷款银行、出卖人（原告，下同）及相关部门的要求，及时提供有关材料、缴纳相关税费，办理相关手续直至贷款顺利放贷。买受人贷款材料不齐的，买受人自出卖人通知发出之日起10日内应予补齐。买受人补齐材料的期限届满后5日内仍不予办理的，视为银行无法放贷，按补充协议第3条第（1）款银行无法放贷情形的规定处理。
3、《商品房买卖合同》补充协议第3条第（1）约定银行无法放贷的:自出卖人通知发出之日起10日内,买受人应向出卖人作出一次性付款、分期付款的承诺或者直接付清房价款。买受人违反任何一项约定的，出卖人有权单方解除合同，并由买受人向出卖人支付合同房价款20%的违约金；
4、《商品房买卖合同》补充协议第5条关于银行按揭贷款担保第（2）点约定：买受人每月及时并足额偿还贷款。担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息，导致银行从出卖人（原告，下同）保证金账户扣款的，买受人应在出卖人发出通知之日起10日内，将代偿款项偿还给出卖人，并且应按扣款额的日万分之三向出卖人支付利息。买受人不履行的，出卖人有权追偿，并有权要求买受人承担因追偿而产生的一切费用及损失，其中包括律师费、诉讼费用、旅差费、执行费用、通讯费等。
5、《商品房买卖合同》补充协议第23条约定，本补充协议约定和本合同约定如有冲突之条约，以本补充协议约定为执行标准。
6、2014年11月8日、2017年4月24日、2017年5月8日原告向被告发出催促缴纳购房余款和催促办理银行按揭手续的通知函。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告宁德市海天房地产开发有限公司与被告刘芸彤签订的宁德市东侨经济开发区《商品房买卖合同》(备案合同号20120900630)及补充协议，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定提交银行按揭贷款材料，办理银行按揭贷款，在原告发出通知后仍未提交办理，已构成违约，应承担违约责任。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定，现原告请求解除原、被告于2012年9月11日签订的《商品房买卖合同》（备案合同号20120900630），判令被告在合同解除后10日内配合原告办理合同备案及预告登记的注销手续，按合同总房价20%向原告支付违约金231414元，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》补充协议第5条关于银行按揭贷款担保第（2）点的约定，在被告逾期归还按揭贷款本息，导致银行从原告保证金账户扣款的，原告有权追偿，并有权要求被告承担因追偿而产生的一切费用及损失，其中包括律师费、诉讼费用、旅差费、执行费用、通讯费等。而现本案原告的诉讼请求并未涉及按揭贷款本息的追偿问题，故原告主张被告承担律师费用10000元，证据不足，本院不予支持。被告刘芸彤未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告宁德市海天房地产开发有限公司与被告刘芸彤于2012年9月11日签订的宁德市东侨经济开发区福宁北路5号海天水岸阳光2幢1106室《商品房买卖合同》(备案合同号20120900630)；
二、被告刘芸彤应于本判决生效之日起十日内协助原告宁德市海天房地产开发有限公司办理上述《商品房买卖合同》的合同备案及预告登记的注销手续；
三、被告刘芸彤应于本判决生效之日向原告宁德市海天房地产开发有限公司支付违约金231414元；
四、驳回原告宁德市海天房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15214元，公告费400元，由被告刘芸彤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 石孟发
审 判 员 陈 庄
人民陪审员 何忠清
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 彭小琴
附注：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。