宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初2110号
原告（案外人）：魏志金，男，1976年11月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：刘金祥，兴庆区凤凰北街法律服务所法律工作者。
原告（案外人）：熊曼辰，女，1984年10月27日出生，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：刘金祥，兴庆区凤凰北街法律服务所法律工作者。
被告（申请执行人）：包锐，男，1979年8月2日出生，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：陈轶，宁夏浩晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任玉洁，宁夏浩晟律师事务所律师。
第三人（被执行人）：马鸿来，男，1979年8月14日出生，回族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
第三人（被执行人）：高冰冰，女，1978年5月25日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告魏志金、熊曼辰与被告包锐及第三人马鸿来、高冰冰案外人执行异议之诉一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏志金、熊曼辰及其委托诉讼代理人刘金祥、被告包锐的委托诉讼代理人陈轶、任玉洁、第三人马鸿来、高冰冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏志金、熊曼辰向本院提出诉讼请求：一、停止对银川市兴庆区某室房屋的执行；二、因执行给原告造成的各项经济损失由被告及第三人承担。事实和理由：2016年2月29日原告与第三人签订《银川市存量房屋买卖合同》，约定原告魏志金购买第三人高冰冰名下位于银川市兴庆区某室房屋，交易价829000元。合同签订当日原告交付定金30000元，之后办理了公证，并付清全部房款装修入住至今，后法院将上述房屋产权冻结，现原告诉至法院，望判如诉请。
被告包锐辩称，原告与第三人马鸿来、高冰冰签订的购房合同系虚假合同，原告签订购房合同后近2年未办房屋过户手续，自身存在重大过错，法院应驳回原告诉请。
第三人马鸿来述称，原告与第三人在公平公正的情况下进行交易，并无恶意损害国家或个人利益，而且我和包锐的民间借贷纠纷发生在房屋买卖之后。
第三人高冰冰述称，我和原告的房屋买卖是通过中介公司进行的，房屋交易前我们和原告并不认识，也没有联系过。
经审理查明，2016年2月29日高冰冰与熊曼辰通过中介宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司（以下简称麦吉屋公司）签订《银川市存量房房屋买卖合同》，约定高冰冰将其东方盛世花园某室住房转让给熊曼辰、魏志金，房屋建筑面积149.67平方米，成交价829000元，签合同时买受方支付定金30000元由麦吉屋公司代为保管；房屋交付前发生的物业管理费、采暖费、水电费、燃气费、有线电视费、电信费由出卖方承担，交付后发生的费用由买受方承担。该合同还对其他事项进行了约定。同日，高冰冰、熊曼辰、麦吉屋公司签订《居间服务合同》，约定居间代理费10600元由熊曼辰承担。上述合同签订后，魏志金交付麦吉屋公司定金30000元，并由高冰冰向魏志金出具了《定金收据》。2016年3月2日高冰冰取得东方盛世花园某室《房屋所有权证》，产权登记在其名下。
2016年3月7日高冰冰、马鸿来与熊曼辰签订《房屋买卖合同》，约定高冰冰、马鸿来将其东方盛世花园某室住房以829000元的价款转让给熊曼辰，房款于当日一次性付清，高冰冰、马鸿来将房屋及相关手续交付熊曼辰。该合同双方还对其他事项进行了约定。同日，高冰冰、马鸿来向魏志金出具《委托书》，载明：”我们夫妻二人有登记在高冰冰名下的一套房屋，该房屋位于银川市兴庆区某室住房一套[房屋所有权人：高冰冰，共有情况：单独所有，建筑面积：149.28平方米，《房屋所有权证》号：房权证兴庆区字第XXX**号]，现委托魏志金为我们的代理人，并以我们的名义办理如下委托事项：一、由魏志金代为办理该房屋出售以及银行二手房按揭贷款的相关事宜，与对方签订《房地产买卖契约》、代为办理房屋预告登记、注销预告登记、代为调取房屋及土地档案、代办代领土地使用权证、代为交缴土地出让金、代办代领房屋所有权证、代为办理房屋产权过户、代办代领土地使用权证、代交契税以及代为办理银行二手房按揭贷款、代为办理银行结算账户开户、代为签订同意出售房屋承诺书、签订二手房交易资金监管协议、代为签订银行冻结、解冻通知书等相关事项。二、如上述房屋所有权证、土地使用权证不慎丢失，由受托人代为办理挂失及补证。三、代为办理与上述委托事项相关的一切事宜。委托权限：办理委托事项内的一切事宜。委托期限：自委托之日起至上述委托事项办理完毕为止。委托人有转委托权。受托人在其权限内签署的相关文件，我们均予认可，并自愿承担由此产生的一切法律后果”。同日，银川市国安公证处对上述《房屋买卖合同》和《委托书》进行了公证，并出具（2016）宁银国安证字第XXXX号、XXXX号《公证书》。同日，魏志金以银行转账方式分别支付高冰冰250000元、301808元、熊曼辰以银行转账方式支付高冰冰270000元，以上合计821808元，高冰冰收款后向熊曼辰、魏志金出具《收条》，载明收到房款829000元和物业费12008元。随后高冰冰、熊曼辰对东方盛世花园某室房屋申请预告登记，2016年3月8日银川市住房和城乡建设局出具银房预告字第XXXXX号《宁夏银川市房屋预告登记证明》，该证明载明预告登记权利人为熊曼辰、预告登记义务人为高冰冰、房屋坐落为兴庆区某室、预告登记业务种类为房屋所有权转移预告登记、约定时间为2016年3月7日至2018年3月10日。
包锐（原告）与马鸿来、高冰冰（被告）民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后经审理于2016年9月18日作出（2016）宁0104民初5222号民事判决书，判决马鸿来、高冰冰偿还包锐借款本金582000元，并按年利率24%支付582000元借款自2016年7月14日起至本判决确定的还款之日止的利息；案件受理费9952元，已减半收取计4976元，由马鸿来、高冰冰负担。该判决生效后进入执行程序，2017年8月23日本院作出（2017）宁0104执2066号执行裁定书，裁定冻结、划拨或查封、扣押马鸿来、高冰冰名下价值595246元的财产。2017年8月24日本院向银川市房屋产权交易管理中心发出协助执行通知书，对高冰冰名下的东方盛世花园某室房屋产权进行了查封冻结。后魏志金、熊曼辰得知东方盛世花园某室房屋产权被本院查封冻结，遂提出执行异议，请求解除对房屋的查封冻结。本院审查后作出（2018）宁0104执异21号执行裁定书，裁定驳回异议，魏志金、熊曼辰不服该裁定，在法定期间内提起案外人执行异议之诉。
本案中魏志金、熊曼辰向高冰冰转账821808元、交付麦吉屋公司定金30000元，以上共计851808元，该款扣减购房款829000元和中介费10600元后，尚有12208元，魏志金、熊曼辰、高冰冰在庭审中陈述，因办理房产证，经中介协调交房前高冰冰所欠的物业费12008元由魏志金、熊曼辰承担，另外200元系中介办理预告登记的费用。
上述事实，本院根据经庭审质证原告提交的《银川市存量房房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《定金收据》、《公证书》、《收条》、《宁夏银川市房屋预告登记证明》、《房屋所有权证》，被告提交的（2016）宁0104民初5222号民事判决书、（2018）宁0104执异21号执行裁定书，本院（2017）宁0104执2066号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证及相关当事人一致陈述予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是原告魏志金、熊曼辰就案涉房屋即东方盛世花园某室是否享有足以排除强制执行的民事权益。2016年3月7日案涉房屋进行了”房屋所有权转移”预告登记，约定时间为2016年3月7日至2018年3月10日。2017年8月24日案涉房屋产权被冻结。预告登记保全的是对未来实现物权的请求权而进行的不动产登记，未经预告登记权利人同意，处分预告登记的不动产的，不发生物权效力。强制执行措施可分为保全性执行措施和处分性执行措施，具体对于房屋而言，前者是指查封及预查封，后者包括拍卖、变卖、折价。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：”金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”。根据上述规定，对于已办理了不动产预告登记的权利人，是否能够排除金钱债权的执行，应视受让人提出异议的具体内容而定。本案中原告在提出执行异议时要求解除对案涉房屋的查封，故法院应审查案涉房屋是否符合物权登记的条件，如果符合法院则应解除查封。经审查案涉房屋为二手房买卖，根据原告提交的《银川市存量房房屋买卖合同》、《定金收据》、《公证书》、《收条》、《宁夏银川市房屋预告登记证明》、《房屋所有权证》等证据，本院可以确认案涉房屋在本院查封前，买卖双方已签订了房屋转让合同并已实际履行，而且高冰冰已取得案涉房屋的《房屋所有权证》，并在相关部门做了房屋预告登记，案涉房屋符合物权登记条件，只是由于本院查封导致原告无法办理过户登记。据此，原告就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告诉请因执行给原告造成的各项经济损失由被告及第三人承担。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，因原告的该项诉请超出案外人执行异议之诉案件的审理范围，故本院不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：
一、不得执行东方盛世花园某室房屋；
二、驳回原告魏志金、熊曼辰的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告包锐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
本院（2018）宁0104执异21号异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 周 勇
人民陪审员 马丽宁
人民陪审员 王 欣
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 王 鹤
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第三十条金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。