广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法民一初字第635号
原告：深圳市金阳成物业管理有限公司东莞分公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：黄任超，系该公司的董事长助理。
委托代理人：刘晶，该公司法务专员。
委托代理人：刘美，该公司法务专员。
被告：柒文才，男，汉族，1974年6月30日出生，广西容县人，住广西容县。
原告深圳市金阳成物业管理有限公司东莞分公司（以下简称“金阳成公司”）诉被告柒文才物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法由审判员江和平适用小额诉讼程序独任审判，于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告金阳成公司的委托代理人刘晶到庭参加诉讼，被告柒文才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金阳成公司诉称：被告是原告在管物业信义怡翠豪园5#商业楼2003房的业主，被告自2012年2月1日至2013年6月19日欠缴管理费3377.66元、水费652.99元。根据《前期物业管理服务协议》第八条第四款的规定，被告逾期不缴纳上述费用，可按日加收0.5‰的滞纳金，滞纳金为1594.25元。被告前述本金、滞纳金共计5624.9元。原告每月向被告催缴，但被告拒不支付。因此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1.被告向原告支付欠缴的管理费3377.66元、水费652.99元，滞纳金1594.25元（按日0.5‰计算，暂计至起诉之日）共计5624.9元；2.诉讼费由被告承担。原告在庭审中明确，滞纳金的诉请仅仅诉请至起诉之日止并放弃2013年6月份的滞纳金。
被告柒文才没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：信义怡翠豪园小区位于东莞市长安镇德政中路293号。“深圳市世房物业管理有限公司”（以下简称“世房公司”）于2012年1月4日企业名称变更为“深圳市金阳成物业管理有限公司”。
被告柒文才购买了信义怡翠豪园5#商住楼2003号房，并与世房公司签订《前期物业管理服务协议》，约定由世房公司向信义怡翠豪园小区提供物业服务。合同期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止。其中第四条物业管理服务费用第一项约定“乙方（被告）缴纳费用时间：每月10日、15日，通过银行转账或到物业服务中心缴纳现金”；第二项约定“住宅按建筑面积2.5元／平方米”；第八条第四款约定“乙方（被告）违反协议，不按本约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（原告）有权要求乙方（被告）补交并从逾期之日起按每天0.5‰缴纳违约金，或向人民法院申请追缴”。原告另提交了《入伙通知书》记载被告柒文才房屋建筑面积为83.37㎡。
原告主张被告柒文才拖欠了自2012年2月1日至2013年6月19日的管理费，并提交了费用明细清单予以佐证。其中显示2012年2月至2012年12月管理费每月均为208.43元，2013年1月至2013年5月的管理费每月均为200.09元，2013年6月的管理费为84.48元，入伙时间是2008年9月25日入伙，物业管理费自入伙通知规定的时间开始计收。
原告向本院出具了一份《退费情况说明》，载明因2012年9月22日接到通知将所收管理费更正为东莞市政府物业指导价，即每平方米按2.4元收取，对入伙日期至2012年9月22日之前的业主按照每月每平方米多收0.1元进行退费。原告在2012年9月22日前多收的管理费，尚有415.13元未退回被告，原告同意在本案的诉请中予以扣减。
以上事实，有原告提交的《前期物业管理服务协议》、《入伙通知书》、费用明细清单、《住户家庭情况登记表》及本院的庭审录音录像附卷为证。
本院认为，本案是物业服务合同纠纷。被告柒文才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证和抗辩的权利。原告金阳成公司主张的物业管理服务费用及滞纳金的计算方式符合法律规定及合同约定，被告柒文才未举证证明其已交纳该费用或具有不交纳该费用的合理事由，应当按照合同约定向原告金阳成公司支付物业管理服务费。原告所诉请的2012年2月1日至2013年6月19日的物业管理服务费用均按照每平方米2.4元予以计算，即每月200.09元，其中2013年6月19日的物业管理服务费应计算为2.4元∕月∕平方米×83.37平方米÷30天∕月×19天=126.72元，原告仅诉请84.48元，视为其对自身权利的放弃，本院予以确认。上述期间的管理费合计3285.92元。原告所诉请的上述期间的水费合计为652.99元，被告未提出任何抗辩意见，经本院审查，未违反法律的相关规定，本院予以确认。被告没有按约定缴纳管理费和水费，已经违反双方的约定，故被告应按照合同的约定向原告缴纳滞纳金。滞纳金按照每天0.5‰从每月的16日开始计算至起诉之日2015年4月28日止，具体计算方法请见附表2012年2月1日至2013年6月19日被告尚欠原告管理费3285.92元、水费652.99元及滞纳金1800.62元，以上合计5739.53元。原告仅诉请5624.9元，视为其对自身权利的放弃，本院予以确认。因原告同意扣减被告的未退款项415.13元，故被告仍需支付原告5209.77元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、限被告柒文才于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳市金阳成物业管理有限公司东莞分公司支付5209.77元；
二、驳回原告深圳市金阳成物业管理有限公司东莞分公司的其他诉讼请求。
本案受理费25元（原告已预交），由被告柒文才负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审判员 江和平
二〇一五年七月二十日
书记员 麦玉贞
附：表格
逾期之日起诉之日欠款天数管理费水费管理费＋水费滞纳金2012-2-162015-4-281168200.0934.08234.17136.75532012-3-162015-4-281139200.0939.76239.85136.59462012-4-162015-4-281108200.0935.64235.73130.59442012-5-162015-4-281078200.0935.64235.73127.05852012-6-162015-4-281047200.0941.58241.67126.51422012-7-162015-4-281017200.0941.58241.67122.88922012-8-162015-4-28986200.0968.31268.4132.32122012-9-162015-4-28955200.0968.31268.4128.1612012-10-162015-4-28925200.0911.88211.9798.036132012-11-162015-4-28894200.0929.7229.79102.71612012-12-162015-4-28864200.0935.64235.73101.83542013-1-162015-4-28833200.0941.58241.67100.65562013-2-162015-4-28802200.0941.58241.6796.909672013-3-162015-4-28774200.0935.64235.7391.227512013-4-162015-4-28743200.0929.7229.7985.366992013-5-162015-4-28713200.0932.67232.7682.978942013-6-162015-4-2868284.4829.7114.1803285.92652.993938.911800.615