安徽省怀宁县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0822民初1067号原告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省怀宁县，统一社会信用代码9134080032796838XM（1-1）主要负责人：余汪明，该行董事长。委托诉讼代理人：陈健，该行员工。委托诉讼代理人：张中胜，安徽文法律师事务所律师。被告：安庆邦德化工有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区，统一社会信用代码91340800574435783G。法定代表人：杜学军，该公司经理。被告：杜学军，男，1982年01月03日出生，汉族，住安徽省宿松县。被告：刘薇薇（杜学军之妻），女，1988年06月28日出生，汉族，住安徽省宿松县。原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称怀宁农商行）与被告安庆邦德化工有限公司（以下至判决主文前简称邦德公司）、被告杜学军和被告刘薇薇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2018年7月23日公开开庭进行了审理。原告怀宁农商行的委托诉讼代理人陈健和张中胜到庭参加诉讼，被告邦德公司、被告杜学军和被告刘薇薇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怀宁农商行向本院提出诉讼请求：1.判决邦德公司立即返还借款本金9700000元及其相应利息（其中9000000元借款本金的利息自2015年9月25日起按年利率14.625﹪计算至款清日止，700000元借款本金的利息自2016年4月20日起按年利率13.89375﹪计算至款清日止）；2.对被告杜学军、被告刘薇薇提供抵押的房地产实现担保物权；3.本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：杜学军和刘薇薇系夫妻。2015年9月25日，邦德公司与原告签订了一份借款合同，约定由原告向邦德公司提供额度为9700000元的贷款，贷款用途为续贷，利率以放贷时借据记载为准，借款期限自2015年9月25日至2018年9月25日，单笔借款期限以实际发放贷款时借据记载为准，逾期罚息利率为贷款利率上浮50﹪。同日，原告与杜学军、刘薇薇签订一份最高额抵押合同和一份保证合同，约定杜学军、刘薇薇为前述借款合同项下借款提供连带责任保证，并以其共有的房地产提供抵押担保。合同签订后，抵押合同当事人依法办理了抵押登记，原告于2015年9月25日和于2016年4月20日分别向邦德公司发放贷款9000000元和700000元。因邦德公司未按约支付借款利息，原告根据借款合同约定有权宣布贷款提前到期。为维护自身合法权益，原告具状诉至本院，请求判决支持其前述请求。诉讼中，原告怀宁农商行将诉讼请求变更为：1.确认原告与被告邦德公司签订的大龙山行个借字第2099751220150031号《流动资金借款合同》项下贷款于诉状副本送达被告邦德公司之日提前到期；2.判令被告邦德公司立即偿还借款本金9700000元及其相应利息（其中借款本金9000000元截止2018年7月3日止的利息为1159639.80元及该款自2018年7月4日起按年利率14.625﹪计算至款清日止的利息、借款本金700000元截止2018年7月3日止的利息为76720.53元及该款自2018年7月4日按年利率13.89375﹪计算至款清日止的利息）；3.对被告杜学军和被告刘薇薇提供抵押的房地产享有优先受偿权；4.被告杜学军和被告刘薇薇对前述所欠借款本息等承担连带共同清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告共同负担。被告邦德公司、被告杜学军和被告刘薇薇未作答辩。庭审中，怀宁农商行围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为，怀宁农商行提交的证据均为书证，客观、真实，与本案具有关联性，且证据之间能够相互印证，对其证明力予以认定。结合当事人的当庭陈述，本院确认下列事实：杜学军与刘薇薇系夫妻，二人均为邦德公司的股东。2015年9月18日，杜学军和刘薇薇向安徽怀宁农村商业银行股份有限公司大龙山支行（以下简称怀宁农商行大龙山支行）出具《保证承诺函》和《抵押承诺函》，承诺为邦德公司向该行申请贷款9700000元贷款提供连带责任保证，并以二人共有房产提供抵押担保。2015年9月25日，怀宁农商行大龙山支行分别与邦德公司签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号为大龙山行个借字第2099751220150031号），与杜学军、刘薇薇签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号为大龙山行最高额抵字340823209920150000012号）和一份《保证合同》（合同编号为大龙山行保字第2099751220150031号）。其中借款合同约定的主要内容为：1.贷款人向借款人提供最高额度为9700000元的贷款，额度有效期限至2018年9月25日，在额度有效期限内，借款人可一次性申请全部借款，也可根据需要逐笔申请借款，各笔借款金额、利率、期限以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分；2.贷款用途为续贷；3.贷款利率以借款借据记载为准，逾期罚息利率为贷款利率上浮50﹪；4.贷款利息自贷款转存到借款人指定的账户之日起计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，期满还本，贷款人有权通过借款人在贷款人开立的账户扣收利息；5.借款人未按期归还贷款本息或支付相关费用，则构成违约，借款人和担保人（抵押人）同意贷款人有权单方宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还未到期借款本金、利息和费用。抵押合同约定的主要内容为：1.杜学军、刘薇薇以其共有的位于安徽省安庆市开发区湖心北路西侧香樟里·那水岸4幢5室、5幢1室（权证号分别为宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号）及其建设用地使用权[权证号分别为庆国用（2012）第**号、庆国用（2012）第**号]为前述借款合同项下所形成的债权提供抵押担保；2.主债权确定期间与上述借款额度存续期间相同；3.抵押贷款最高金额为9700000元,抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金等及债权人实现债权的一切费用。保证合同约定的主要内容为：1.杜学军、刘薇薇自愿为前述借款合同项下借款提供连带责任保证；2.保证范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等及其他实现债权的一切费用；3.保证期间为借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；4.若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证期间自主合同债务提前到期之日的次日起二年。合同签订当日，抵押合同当事人为抵押的房产依法办理了抵押登记。安徽省安庆市房地产产权产籍监理处向怀宁农商行核发了《房地产他项权证》（权证号为房地产他证宜字第**号）。2015年9月25日，怀宁农商行大龙山支行根据邦德公司申请，通过转账方式向邦德公司指定账户发放贷款9000000元，并约定借款期限至2018年9月25日，借款年利率为9.75﹪，按月结息，期满还本。杜学军代表邦德公司在怀宁农商行大龙山支行出具的载明有前述内容的《借款借据》上签名盖章予以确认。截止2018年4月16日（本案受理日），邦德公司应付利息总额为2315625元，扣除其已付利息合计1338796.93元（包括邦德公司于2016年4月20日支付利息420000元、于2017年5月13日支付利息918699.73元和怀宁农商行大龙山支行于2016年4月20日通过邦德公司账户扣收利息97.20元），余欠利息976828.07元，邦德公司未按约履行付款义务。2016年4月20日，怀宁农商行大龙山支行根据邦德公司申请，通过转账方式向邦德公司指定账户发放贷款700000元，并约定借款期限至2018年9月25日，借款年利率为9.2625﹪，按月结息，期满还本。杜学军代表邦德公司在怀宁农商行大龙山支行出具的载明有前述内容的《借款借据》上签名盖章予以确认。截止2018年4月16日（本案受理日），邦德公司应付利息总额为128954.58元，扣除其于2017年5月13日已付利息65738.05元，余欠利息63216.53元，邦德公司未按约履行付款义务。上述利息逾期后，因邦德公司登记的经营场所已无人留守，现已为其他公司租赁经营，同时，杜学军与刘薇薇原预留手机号码已停机，客观造成怀宁农商行行使合同权利障碍。截止2018年7月3日（本院送达起诉状副本公告期限届满之日），邦德公司欠付借款本金9000000元的利息累计为1159639.80元、欠付借款本金700000元的利息累计为76720.53元，合计1236360.33元。诉讼中，本院根据怀宁农商行提出的保全申请，于2018年5月16日依法作出（2018）皖0822民初1067号民事裁定，并据此对杜学军与刘薇薇提供抵押的上述房产采取了查封措施。本院认为：怀宁农商行分别与邦德公司、杜学军、刘薇薇签订的借款合同、抵押合同和保证合同，系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，自当事人签字盖章时成立并生效，受法律保护。借款合同签订后，怀宁农商行按约履行了贷款发放义务，邦德公司未按期归还借款利息，显已构成违约。怀宁农商行据此依约享有宣布贷款提前到期的权利。怀宁农商行现以诉讼方式要求确认借款合同项下贷款于诉状副本送达公告期限届满之日（2018年7月3日）全部提前到期，符合借款合同的约定，本院予以支持。邦德公司据此负有返还借款本金和支付利息（含罚息）的义务。怀宁农商行现要求邦德公司返还借款本金和支付截止2018年7月3日的利息及借款本金自2018年7月4日起至本金返还日止的罚息，符合法律规定，本院予以支持。在最高额抵押合同签订后，合同当事人对抵押的房产办理了抵押登记，抵押权依法自登记时设立，怀宁农商行就抵押物在最高债权额限度内享有优先受偿权。同时，依照法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该地上的建筑物一并抵押；抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。据此，登记抵押的房产所占用范围内的建设用地使用权依法应视为一并抵押。因涉案借款本息发生在抵押合同约定的债权确定期限内，且被确认提前到期，而邦德公司又未按约履行还本付息义务，怀宁农商行现请求对抵押物在最高债权额9700000元及其所产生的利息、罚息和诉讼费用范围内实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。根据保证合同的约定，杜学军与刘薇薇作为连带责任保证人，依法应对借款合同项下所欠借款本息承担连带清偿责任。由于二保证人在提供保证时，未与怀宁农商行明确约定各自的保证份额，故依法应认定为连带共同保证。因涉案借款被确认提前到期，而邦德公司未履行债务清偿义务，且涉案抵押物也是由二保证人自己提供，现怀宁农商行要求二保证人对前述所欠借款本息、罚息及诉讼费用承担连带共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条，第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款、第二百零六条第（一）项、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司与被告安庆邦德化工有限公司签订的大龙山行个借字第2099751220150031号《流动资金借款合同》项下贷款于2018年7月3日提前到期；二、被告安庆邦德化工有限公司于本判决生效之日起一个月内向原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司返还借款本金9700000元，并支付截止2018年7月3日的利息1236360.33元及借款本金9000000元自2018年7月4日起至本金返还日止的逾期利息（按年利率14.625﹪计算）、借款本金700000元自2018年7月4日起至本金返还日止的逾期利息（按年利率13.89375﹪计算）；三、原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司对被告杜学军和被告刘薇薇提供抵押的位于安庆市开发区湖心北路西侧香樟里·那水岸4幢5室、5幢1室（权证号分别为宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号、宜房字第××号）及其建设用地使用权[权证号分别为庆国用（2012）第**号、庆国用（2012）第**号]，以最高债权金额9700000元及其所产生的利息、罚息、诉讼费用为限，以折价或拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、被告杜学军和被告刘薇薇对第一款所欠借款本息、罚息及诉讼费用承担连带共同清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85211元，保全申请费5000元，合计90211元，由安庆邦德化工有限公司、杜学军和刘薇薇共同负担，于本判决生效之日起十日内缴纳本院（户名：怀宁县人民法院，账户：18×××96，开户行：中国银行怀宁支行，交款注明：单位编码053031303，项目编码053101）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  方金才审 判 员  陈 明人民陪审员  余青海二〇一八年七月二十三日书 记 员  许之路