青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初3813号
原告葛德法，男，1974年3月5日出生，汉族，住青岛市市南区。
委托代理人肖佶玲，山东友华律师事务所律师。
被告王文刚，男，1970年12月26日生，汉族，住青岛市市南区。
被告李福真，女，1941年5月28日出生，汉族，住青岛市市南区。
被告刘丽东，女，1971年12月2日出生，汉族，住青岛市市南区。
原告葛德法诉被告王文刚、被告李福真、被告刘丽东房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告葛德法及其委托代理人肖佶玲，被告王文刚、被告李福真、被告刘丽东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告葛德法诉称，被告王文刚、李福真位于市南区某房屋准备出手，原告拟购买该房屋，为担保三方的诚信谈判，顺利签订购房合同，原告向被告王文刚交付16万元购房定金。王文刚收购房定金后，原告要求与其签订正式房屋买卖合同，王文刚、李福真均不露面，借故拖延。且王文刚在与原告订立定金合同时告知涉案房屋无任何纠纷，隐瞒涉案房屋已经抵押给第三方的事实。另经原告落实，被告李福真与王文刚是母子关系，涉案房屋为李福真与王文刚按份共有，两人各占50%；被告刘丽东与王文刚是夫妻关系。现因被告原因不能签订购房合同，王文刚应双倍返还原告定金，被告刘丽东与王文刚是夫妻关系，根据法律规定，夫妻关系存续期间的债务应共同承担。原告为维护自己的合法权益，特根据《民事诉讼法》等法律规定，诉至法院，请求：1、判令被告王文刚双倍返还原告购房定金32万元；2、判令被告李福真、被告刘丽东对被告王文刚上述义务承担共同还款责任；3、本案诉讼费、保全费、邮寄费等实现债权的费用由三被告承担。
被告王文刚、被告李福真、被告刘丽东经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未在法律规定的期限内提交书面答辩意见。
经审理查明，青岛市市南区江西路XX号X单元XXX户房屋房地产权利人系被告王文刚与被告李福真，二人各占50%的产权。
为顺利购买涉案房屋，2016年1月25日，原告葛德法向被告王文刚缴纳购房定金16万元，被告王文刚向原告出具《收条》一份，内容为“今收到葛德法交付的购买王文刚位于江西路某住房定金16万元。该住房总房款83万元，并保证此住房无任何纠纷。收款人：王文刚”。
原告提交原告个人的银行交易明细一份，主张原告2015年11月12日从其个人账户取款2万元、2016年1月6日从其个人账户取款1万元、2016年1月7日从其个人账户取款9万元、2016年1月25日从其个人账户取款2万元外加额外的现金2万元，合计16万元支付给被告王文刚，被告王文刚于2016年1月25日出具16万元收条。
原告提交抵押借款合同、委托处置房产承诺书、抵押合同各一份，主张被告王文刚、李福真已于2015年4月17日与董婷婷签订《抵押借款合同》，将涉案房屋抵押给董婷婷，借款期限为2015年4月17日至2016年4月16日。由于自然人办理房屋抵押的障碍，借贷双方协商青岛鼎悦典当有限公司代董婷婷持有抵押权，现青岛鼎悦典当有限公司为涉案房屋名义抵押权人，即涉案房屋截止2016年5月一直存在抵押。
原告另提交录音光盘及整理稿一宗，主张原告通过调查了解到涉案房屋办理了抵押，遂找被告王文刚核实，被告王文刚矢口否认，并要求原告支付85万购房款，且否认自己曾向原告承诺涉案房屋无任何纠纷的事实。原告取来王文刚出具的收条后，王文刚仍旧否认涉案房屋有纠纷，但就抵押事宜，打电话给一个郭姓男子，郭姓男子告诉原告和中介房子有抵押，但承诺在原告交完全部购房款后可以找人当天办理解押和过户，并一再要求原告交齐全部购房款，原告提出剩下的购房款先交到中介处，待王文刚为涉案房屋办理解押后再由中介将购房房支付王文刚，王文刚强烈反对，并要求原告交齐全部购房款才办理解押。原告在知道王文刚房子存在抵押后，仍旧希望通过中介办理房屋买卖，2016年4月8日双方商定好王文刚将涉案房屋房产证交到中介处进行验证，但王文刚并未依照约定将房产证交到中介处，并在未签订任何购房合同，就房屋买卖的房屋交付、办理解押期限、过户等重要合同要点未协商一致的情况下，要求原告将购房款全部打给被告王文刚。原告多次联系王文刚要求签订房屋买卖合同，办理解押过户等手续，但王文刚均以多种理由推诿。原告前往王文刚店铺找人，被告刘丽东（王文刚配偶）告知葛德法定金不知王文刚干什么用了，表示房子不想卖了，挣钱慢慢还原告定金。通过录音证据可知，王文刚事先故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，并承诺涉案房屋无任何纠纷，未依据诚实信用原则履行向原告如实告知房屋产权情况的义务，给原告造成了一定程度上信赖利益的损害，使原告陷入错误认识，支付王文刚定金16万元，现房屋买卖合同未能订立的责任完全在被告，被告应双倍返还原告定金。
另查明，被告王文刚与被告刘丽东系夫妻关系。
上述事实，有房地产权证书、收条、银行交易明细、抵押借款合同、委托处置房产承诺书、抵押合同、录音光盘及整理稿、证明及当事人当庭陈述为凭，本案涉及的全部证据均已经本院庭审质证及审核。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，原告葛德法为购买青岛市市南区某房屋于2016年1月25日向被告王文刚缴纳购房定金16万元，被告王文刚向原告出具《收条》一份，内容为“今收到葛德法交付的购买王文刚位于某住房定金16万元。该住房总房款83万元，并保证此住房无任何纠纷。收款人：王文刚”，本案为房屋买卖合同纠纷，该收条中对于购买房屋的具体位置、购房款数额、购买人与出卖人均作了明确说明，因此，通过该收条可以体现出原、被告双方购买、出售房屋的主要权利义务。在该收条中，被告向原告保证涉案房屋无任何纠纷，但根据原告提交的抵押借款合同、委托处置房产承诺书、抵押合同、录音光盘可知，涉案房屋自原告支付定金时便存在抵押，直至2016年5月抵押仍未撤销，因此，被告王文刚存在违约行为。对于原告向被告支付的定金16万元，本院认为，在房屋买卖合同过程中被告王文刚存在违约行为，同时，法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金，因此，被告王文刚应当将收取的定金16万元双倍返还原告，即返还原告36万元。
对于原告主张的要求被告李福真、被告刘丽东对被告王文刚上述义务承担共同还款责任，本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，合同的相对方为原告葛德法及被告王文刚，本案中购房定金系被告王文刚收取，因此，原告要求被告李福真、被告刘丽东对被告王文刚上述义务承担共同还款责任本院不予支持。
被告王文刚、被告李福真、被告刘丽东经本院合法传唤未到庭，可依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王文刚于本判决生效之日起十日内双倍返还原告葛德法购房定金合计32万元。
二、驳回原告葛德法的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，诉讼保全费2120元，由被告王文刚、被告刘丽东负担。因被告负担费用原告已预交，被告于本判决生效之日十日将内将上述费用支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 辛双武
人民陪审员 王玉芝
人民陪审员 范 伟
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 邓俊玺