常州市金坛区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏0482执异13号
异议人（被执行人）:金坛市岸头变压器附件厂，住所地常州市金坛区尧塘镇林丰村委宜干桥自然村***号。
投资人：陈扣平，该厂厂长。
异议人（被执行人）:陈扣平，男，1966年12月2日生，汉族，住常州市金坛区。
异议人（被执行人）:陈留芳，女，1965年3月19日生，汉族，住常州市金坛区。
申请执行人：刘涛，男，1991年8月7日生，汉族，住常州市金坛区。
委托诉讼代理人：周伟，江苏天择律师事务所律师。
评估人：金坛市易和土地房产评估有限公司，住所地常州市金坛区丹阳门南路58号。
法定代表人：于燕。
评估人：常州中瑞延陵资产评估有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇常武北路2号乙单元1002室。
法定代表人：蒋黎艳。
在本院执行刘涛申请执行金坛市岸头变压器附件厂（以下简称岸头变压器厂）、陈扣平、陈留芳债权转让合同纠纷一案中，被执行人岸头变压器厂对金坛市易和土地房产评估有限公司（以下简称易和评估公司）出具的金坛易和（2017）房估字第3021号《房地产估价报告》和常州中瑞延陵资产评估有限公司（以下简称中瑞评估公司）出具的常中延评报字（2017）第110号《评估报告》不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
刘涛与岸头变压器厂、陈扣平、陈留芳债权转让合同纠纷一案，本院于2016年9月12日作出（2016）苏0482民初3628号民事判决：一、被告金坛市岸头变压器附件厂于本判决生效之日起10日内向刘涛偿还借款人民币1970000元，承担律师代理费80000元，合计2050000元，并以1970000元为基数按月利率11.53‰承担自2016年6月18日起至借款付清之日止的利息。二、被告陈扣平、陈留芳对本判决第一项还款义务承担连带清偿责任。三、如被告金坛市岸头变压器附件厂未履行本判决第一项还款义务，刘涛有权以金坛市岸头变压器附件厂抵押的位于常州市金坛区原水北镇林丰村金宜公路西房屋（房屋所有权证号：CZ0100381）和水北镇林丰村金宜公路西侧7342.7平方米的土地使用权（土地使用权证号：坛国用2011第5482号），通过拍卖、变卖或折价后所得的价款优先受偿本判决第一项债务。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币23200元，由三被告负担（该款原告已预交，三被告于本判决生效之日起10日内径付给原告）。该判决发生法律效力后，根据刘涛的执行申请，本院于2016年11月2日立案执行，案号为（2016）苏0482执2553号。2016年11月14日，本院作出（2016）苏0482执2553号执行裁定：查封被执行人岸头变压器厂所有的坐落于常州市金坛区原水北镇林丰村金宜公路西房地产和原水北镇林丰村金宜公路西侧7342.7平方米的土地使用权。2017年8月1日，本院作出（2016）苏0482执2553号之二执行裁定：对被执行人岸头变压器厂所有的坐落于常州市金坛区原水北镇林丰村金宜公路西房屋（含装潢、房屋所有权证号为CZ0100381）和原水北镇林丰村金宜公路西侧7342.7平方米的土地使用权（土地使用权证号为坛国用2011第5482号）、其他房屋（含装潢）、附属设施等予以评估、拍卖、变卖。经本院委托，易和评估公司出具金坛易和（2017）房估字第3021号《房地产估价报告》1份、中瑞评估公司出具常中延评报字（2017）第110号《评估报告》和《补充评估说明》各1份。上述评估告知书及相关的评估报告已向被执行人岸头变压器厂等当事人进行送达。
2017年8月9日，被执行人岸头变压器厂、陈扣平、陈留芳对易和评估公司出具金坛易和（2017）房估字第3021号《房地产估价报告》提出异议称，对岸头变压器厂土地使用权及有证的房屋、生产车间的评估价格过低，未将苗木、花坛、消防池、混凝土道路及场地、铁围栏、下水排污管道、化粪池、机砖井、入户总水管、围墙的移动伸缩大门等附属设施列入评估对象加以评估，请求对岸头变压器厂的房地产、装潢、附属设施等重新评估。2017年10月20日，被执行人岸头变压器厂、陈扣平、陈留芳又对金坛易和（2017）房估字第3021号《房地产估价报告》、中瑞评估公司常中延评报字（2017）第110号《评估报告》提出异议称，房产及土地使用权价格评估过低。我厂的房屋室内装饰装潢设施（见明细表）、黄色金属厂名和瓷砖垒砌的门头、1200平方米的无证土地使用权均未列入评估对象；只评估了混凝土场地道路面积2900平方米，实际混凝土场地道路面积为4503平方米。上述评估报告，损害了我厂的合法权益，请求重新评估。
评估人易和评估公司称，被执行人岸头变压器厂在金宜公路西，在价值时点该区段确属金坛工业用地市区级外范围，且价值时点可比实例的成交价均为19.4万元/亩，其土地使用权年限在评估时，已使用14年，剩余使用年限为37.27年，经年期等综合系数修正后，按19.07万元/亩，能够正确反映该土地在该工业区段的价值。对有证的建筑物采用成本法进行了评估，因建筑物实际维护保养一般，成新率较低，对最终评估结果有一定影响。异议书称土地上的苗木、花坛、消防池、混凝土道路及场地、铸铁围栏、下水排污管道、化粪池、机砖井、入户总水管、围墙的移动伸缩大门等属于资产评估范围，如有必要，应另行委托评估。
本院查明，被执行人岸头变压器厂所有的坐落于常州市金坛区原水北镇林丰村金宜公路西的房产（不动产权证号CZ0100381）及国有建设用地使用权（土地证号坛国用2011第54**号）已设定抵押，并且被执行人岸头变压器厂有多起债务执行案件未了。经本院依法委托对被执行人岸头变压器厂所有的房产、土地、附属设施设备的价值进行评估，易和评估公司于2017年6月22日出具金坛易和（2017）房估字第3021号《房地产估价报告》，被执行人岸头变压器厂所有的坐落于常州市金坛区原水北镇林丰村金宜公路西建筑物评估价值为109.72万元（含有证房及无证房）、原水北镇林丰村金宜公路西侧7342.7平方米的土地使用权（土地使用权证号为坛国用2011第5482号）评估价值205.22万元、附属设施（围墙）评估价值4.54万元，合计319.48万元。中瑞评估公司于2017年9月29日出具的常中延评报字（2017）第110号《评估报告》1份，该评估报告对被执行人岸头变压器厂内的构筑物、绿化树木进行了评估。构筑物包括自动伸缩门、化粪池、机砖井、铸铁围栏、混凝土场地道路、电缆线、下水管道、进水管道、消防池。其中构筑物的评估价值为462970元，绿化树木的评估价值为180366元。中瑞评估公司又于2017年11月14日出具《补充评估说明》1份，其中：门头1座，评估价值19880元；监控1套，评估价值1890元。评估人易和评估公司持有营业执照、房地产估价机构资质证书；评估人中瑞评估公司持有营业执照、资产评估资格证书。评估人易和评估公司、中瑞评估公司及其评估人员均具备相应的评估资质，能在登记的经营范围接受本院的委托对被执行人岸头变压器厂的房地产及相关资产进行估价及咨询服务。
本院认为，本案的争议焦点为是否应当对被执行人岸头变压器厂的房地产及相关资产重新进行评估。对此，本院认为，评估人易和评估公司出具金坛易和（2017）房估字第3021号《房地产估价报告》、中瑞评估公司出具常中延评报字（2017）第110号《评估报告》和《补充评估说明》，无需重新评估。理由如下：一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定，当事人或其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。即只有符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定的上述情形才能申请重新评估。经本院审查，评估人易和评估公司、中瑞评估公司及其评估人员具备相应的评估资质。评估机构接受委托后，评估人员能够根据委托事项依法进行评估，评估程序合法、评估结果公正。关于异议人认为被执行人岸头变压器厂的黄色金属厂名和瓷砖垒砌的门头、1200平方米的无证土地使用权均未列入评估对象；只评估了混凝土场地道路面积2900平方米，实际混凝土场地道路面积为4503平方米。本院认为,《补充评估说明》已将门头等进行了补充评估；关于1200平方米的无证土地使用权，因该土地使用权的无登记证明，其土地使用权性质等不能确定，故本院只针对依法登记在被执行人岸头变压器厂名下的土地使用权进行委托评估；本院也只能针对在评估时点，被执行人岸头变压器厂的混凝土场地道路进行评估，且异议人也未提供证据证明在评估时点，被执行人岸头变压器厂的混凝土场地道路面积为4503平方米。综上所述，被执行人岸头变压器厂的执行异议理由不成立，应当依法驳回其异议请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回被执行人金坛市岸头变压器附件厂、陈扣平、陈留芳的执行异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向江苏省常州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 李瑞华
审 判 员 张卫明
人民陪审员 张福明
二〇一八年三月十五日
书 记 员 祁云秀