杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0105民初987号
原告：杭州银行股份有限公司丰潭支行。
负责人：尹明，行长。
委托代理人：柳炜，系该行员工。
被告：杭州天桥建筑机械设备租赁有限公司。
法定代表人：周捍东。
被告：周捍东。
被告：汪爱云。
原告杭州银行股份有限公司丰潭支行（以下简称杭州银行丰潭支行）与被告杭州天桥建筑机械设备租赁有限公司（以下简称天桥公司）、被告周捍东、被告汪爱云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月14日审查受理后，依法由审判员徐天鸿独任审判，于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告杭州银行丰潭支行委托代理人柳炜到庭参加诉讼，被告天桥公司、被告周捍东、被告汪爱云经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告杭州银行丰潭支行诉称：2013年1月16日，周捍东、汪爱云与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于杭州市拱墅区运河人家3幢4单元1401室的房产为天桥公司在2013年1月16日至2016年1月14日期间最高额融资余额为251万元提供最高额抵押担保，担保范围约定为主债务、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证。2015年1月20日，天桥公司与原告签订《借款合同》，借款期限为2015年1月20日至2016年1月11日，贷款利率采取固定利率，月利率为千分之6.0667，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。同日，周捍东、汪爱云分别向原告出具《融资担保书》，为天桥公司上述借款向原告提供不可撤销的连带保证担保。原告依约向天桥公司发放贷款150万元，天桥公司未按《借款合同》约定按时偿还贷款本息，周捍东、汪爱云也未承担连带保证责任。请求判令：1、天桥公司归还贷款本金1498746.68元，支付利息168906.15元（暂计算至2016年12月31日，此后按照合同约定计收逾期利息至款项付清之日止）；2、周捍东、汪爱云对天桥公司上述款项承担连带保证责任；3、原告对周捍东、汪爱云提供的抵押房产变现所得款项在最高额担保范围内享有优先受偿权；4、诉讼费用由各被告承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）
被告天桥公司、被告周捍东、被告汪爱云未向本院提交书面答辩意见。
原告杭州银行丰潭支行为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、借款申请书一份，证明天桥公司与原告之间的借款关系及借款用途。
2、《借款合同》一份，合同编号069C110201500003，证明天桥公司与原告之间的借款关系及相互的权利义务约定。
3、《最高额抵押合同》一份，合同编号069C1102013000091，证明周捍东、汪爱云与原告之间的抵押担保关系和相互的权利义务约定。
4、融资担保书二份，证明周捍东、汪爱云与原告之间的担保责任关系和相互的权利义务约定。
5、地址确认书三份，证明送达地址情况。
6、借款借据一份，证明原告已经依约发放贷款的事实。
7、房屋他项权证，证明原告有优先受偿权。
被告天桥公司、被告周捍东、被告汪爱云未向本院提交证据材料。其经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃对原告杭州银行丰潭支行的证据进行质证的权利。
经审查，原告杭州银行丰潭支行的证据真实、合法，与本案事实具有关联性，应予确认。
根据上述有效证据，本院认定以下事实：周捍东系天桥公司法定代表人。2013年1月16日，周捍东、汪爱云（甲方）与杭州银行丰潭支行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定为确保债权确定期间内债务人在最高融资余额内与乙方签订的所有银行融资合同（指债务人与乙方发生借款、银行承兑、担保、票据兑现等业务签订的合同）项下债务人的义务能得到切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保。债权确定期间为2013年1月16日至2016年1月14日，债务人专指天桥公司。最高融资余额为人民币251万元，抵押财产为运河人家3幢4单元1401室（产权证编号：杭房权证拱移字第××号，杭房拱移共字第05102580号；土地使用权证编号：杭拱国用（2005）字第003392号）。同日，杭州银行丰潭支行取得房屋他项权证。2015年1月19日，天桥公司向杭州银行股份有限公司申请借款150万元，申请借款期12个月。次日，天桥公司（甲方）与杭州银行丰潭支行（乙方）签订《借款合同》，约定借款金额150万元，借款用途为以贷还贷。借款期限从2015年1月20日至2016年1月11日止。贷款本金按借款借据载明的期限到期一次性归还，利息按季度计息，到期利随本清。利息若按季度计息则结息日为每季度末月的20日；利息若按月度计息则结息日为每月的20日。合同执行固定贷款利率，为月利率6.0667‰，借款期限内利率不变。贷款发放至天桥公司账户。甲方按约定期限归还借款，乙方对逾期的借款从逾期之日起按逾期借款罚息利率计收利息。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。甲方未按时支付利息的，乙方对甲方未按时支付的利息从欠息日起按贷款利率水平上加收50%计收复息。双方还对其他权利义务做了约定。签订《借款合同》当日，周捍东、汪爱云分别向杭州银行丰潭支行出具《融资担保书》，愿为天桥公司在上述《借款合同》项下的债务提供不可撤销的连带责任保证。担保期限为主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。担保范围包括融资金额150万元，利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金以及为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。上述合同签订后，杭州银行丰潭支行依约履行了放贷义务。因天桥公司到期未履行债务，杭州银行丰潭支行遂将该公司及周捍东、汪爱云诉至本院。
另查明：周捍东、汪爱云就前述《借款合同》、《最高额抵押合同》、《融资担保书》下的有关文书送达，分别向杭州银行丰潭支行出具了《送达地址确认书》，确认并声明以“拱墅区运河人家3幢4单元1401室”为合同项下所涉债务催收、诉讼（仲裁）法律文书送达地址和联系方式，发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日。
本院认为：天桥公司向杭州银行丰潭支行借款并由周捍东、汪爱云提供担保事实清楚，证据充分。杭州银行丰潭支行的诉讼请求依法应当支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十三条之规定，判决如下：
一、被告杭州天桥建筑机械设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司丰潭支行借款本金1498146.68元，并支付借款利息6370.04元、逾期利息（自2016年1月11日计至借款本金还清日止按借款合同约定计付）、复息（自2016年1月11日计至借款利息还清日止按借款合同约定计付）。
二、被告周捍东、被告汪爱云对天桥公司的上述债务承担连带责任。
三、杭州银行股份有限公司丰潭支行有权以拱墅区运河人家3幢4单元1401室房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款在最高额抵押范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计9905元，由被告杭州天桥建筑机械设备租赁有限公司、被告周捍东、被告汪爱云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨分理处，帐号为12×××68】。
审 判 员 徐天鸿
二〇一六年三月二十八日
代书记员 赵佳婷