安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初9107号
原告：合肥科技农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路101号，组织机构代码71392687-4。
法定代表人：胡忠庆，该公司董事长。
委托代理人：鲍兴旺，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：马玉蝶，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。
被告：葛磊，男，汉族，1984年6月18日出生，住安徽省六安市金安区，
被告：翟利娟，女，汉族，1982年6月8日出生，住安徽省阜阳市颍州区，
原告合肥科技农村商业银行股份有限公司（以下简称合肥科技银行）诉被告葛磊、翟利娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合肥科技银行的委托代理人鲍兴旺、马玉蝶到庭参加了诉讼。被告葛磊、翟利娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥科技银行向本院提出如下诉请：1、被告立即向原告一次性偿还借款本金487222.39元，利息11978.08元（含罚息），（利息暂计至2017年11月16日，以后以本金487222.39元为基数按照7.35%的年利率计算利息，以11978.08元为基数按照7.35%的年利率计算复利至借款本息实际清偿完毕之日止）；2、被告支付原告为实现债权支出的律师费计人民币12000元；3、原告有权处置被告提供的抵押物（合肥市长江东大街紫云府6幢2305室），并有权以处置所得价款在上述债权范围内优先受偿；4、两被告对上述债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告一、被告二系夫妻关系，因购买合肥瑶海区长江东大街紫云府6幢2305室向原告提出住房按揭贷款申请。2011年3月24日，两被告与原告共同签订了《个人购房借款合同》（下称“《借款合同》”），《借款合同》约定：1、原告为被告提供借款人民币60万元，借期从2011年3月24日至2031年3月24日止（借款期限以借款借据为准），借款利率按照年利率为6.6%（百分之六点六），借款期限在一年以上的，遇到法定利率调整，于下一年度一月一日起以中国人民银行当日同档次贷款基准年利率为基准。合同项下借款本息采用等额本息还款归还，扣款日为每月24号。另外，《借款合同》对借款担保、合同变更、违约责任及争议解决等事项进行了详细约定。借款合同签订当日，原告与两被告签订了《个人购房借款抵押合同》，约定两被告将所购房屋合肥瑶海区长江东大街紫云府6幢2305室提供抵押担保。担保范围为借款合同项下借款本金及其利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用（包括诉讼费和律师代理费等）。原告同被告于2012年08月10日在抵押登记机关办理了房产抵押登记手续并获得房地产他项权利证（他项权证号：房地产他证合瑶字第220036274号）。原告于2011年3月24日足额发放了人民币60万贷款,但被告未按照借款合同的规定履行按期还本付息的义务，截止2017年11月16日，已经连续多期未能按约归还本息，其行为已构成严重违约，根据《借款合同》约定，原告有权要求被告立即归还所欠全部本息，并有权对抵押房地产主张优先受偿权。两被告系夫妻关系，应当对《借款合同》合同项下全部债务承担共同清偿义务。为了维护原告合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。原告于2011年3月24日足额发放了人民币60万贷款,但被告未按照借款合同的规定履行按期还本付息的义务，截止2017年11月16日，已经连续多期未能按约归还本息，其行为已构成严重违约，根据《借款合同》约定，原告有权要求被告立即归还所欠全部本息，并有权对抵押房地产主张优先受偿权。两被告系夫妻关系，应当对《借款合同》合同项下全部债务承担共同清偿义务。为了维护原告合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告葛磊、翟利娟未提交书面答辩状及证据。
原告围绕其诉请依法提交了证据（详见证据目录）。对原告提交的证据，本院依法予以确认。
经审理查明：2011年3月24日，被告葛磊、翟利娟与原告合肥科技银行签订了《个人购房借款合同》，约定：借款金额为人民币（大写）陆拾万元整元（具体贷款金额以借据为准）；上述借款资金仅限于甲方向华润置地（合肥）有限公司购买位于合肥市瑶海区××＃楼××室商品房；借款期限从2011年3月24日至2031年3月24日止（实际借款期限以借款借据为准）；借款利率：本合同执行利率为年利率6.6%；罚息：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日以本合同执行利率的150%计收逾期贷款利息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按本合同执行利率的150%计收复息；本合同项下的借款本息采用等额本息归还；违约责任：甲方发生下列情况之一的，即视为已发生违约事件，乙方有权提高贷款利率/提前收回贷款/处分抵押物：3、连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按合同约定按时足额偿还贷款本息。当日，双方还签订《个人购房借款抵押合同》，约定：抵押担保的范围：借款合同项下的借款本金人民币陆拾万元及其利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及乙方实现借款债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）；甲方以下列清单中所列房屋设定抵押（财产所有人：葛磊，建筑面积：115.19平方米；位置：长江东大街紫云府；幢号及房号：6幢2305室）。
2011年3月24日，原告合肥科技银行将借款600000元支付至被告葛磊账户，由葛磊签字的借款借据上载明：合同利率：6.6，借款金额：人民币陆拾万元整，到期日期：2031年3月24日。
2012年8月10日，双方至合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心办理了抵押登记（房地产他证合瑶字第220036274号）。
取得借款后，两被告偿还了部分贷款本息，但自2016年2月份起开始存在逾期偿还贷款本息的情况，自2017年7月份至开庭前未再偿还借款本息。
另查明：两被告于2007年6月15日登记结婚。
本院认为：案涉《个人购房借款合同》、《个人购房借款抵押合同》等均系双方真实意思表示，合法有效。原告发放贷款后，两被告作为共同借款人已连续超过三期未按期还本付息，已构成违约，现原告要求被告葛磊、翟利娟共同偿还剩余借款本金487222.39元并支付截至2017年11月16日的利息11978.08元、此后利息按年利率7.35%的标准计算至款清之日的诉请，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持，原告主张的复利部分无法律依据，本院不予支持。因双方已对律师费的负担作出约定且该损失已实际发生，故原告诉请被告葛磊、翟利娟支付律师代理费12000元有事实及法律依据，本院予以支持。被告葛磊以其所有的位于合肥市瑶海区××大街××室的房屋为两被告的案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，现原告主张对上述抵押房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛磊、翟利娟于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥科技农村商业银行股份有限公司借款本金487222.39元，并支付截至2017年11月16日的利息11978.08元，此后的利息应以487222.39元为基数、按年利率7.35%的标准计算至本金清偿日止；
二、被告葛磊、翟利娟于本判决生效之日起十日内支付原告合肥科技农村商业银行股份有限公司律师代理费12000元；
三、原告合肥科技农村商业银行股份有限公司对被告葛磊所有的位于合肥市瑶海区长江东大街688号紫云府6幢2305室的房屋（房地产权证号：合瑶××号）在本判决第一、二项确定的款项范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告合肥科技农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8912元，减半收取计4456元，保全费3020元，合计7476元，由被告葛磊、翟利娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李志明
二〇一八年三月五日
书记员 陈月云
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附原告的举证目录：
1、合肥科技农村商业银行股份有限公司营业执照复印件一份；
证明：原告的主体身份情况，是本案适格的诉讼主体。
2、两被告身份证复印件各一份；
证明：各被告的主体身份情况，是本案适格的诉讼主体。
3、结婚证复印件一份；
证明：两被告为夫妻关系。
4、2011年03月24日签订的编号为0079372011310010的《个人购房借款合同》一份；
证明：两被告与原告签订了《个人购房借款合同》，向原告借款60万元，同时合同对借款金额、借款期限、借款利率、借款发放与支付、违约责任及救济、双方权利义务等内容均作出了明确约定。
5、2011年03月24日《借款借据》一份；
证明：原告根据《个人购房借款合同》约定向被告发放60万人民币贷款的事实。
6、2011年03月24日签订的《个人购房借款抵押合同》一份、2012年08月10日《房地产他项权证》（房地产他证合瑶字第220036274号）一份、抵押物清单一份；
证明：被告一、被告二为上述《个人借款合同》项下所欠原告之债务提供抵押担保的事实，并依法办理了抵押登记手续。
7、催款律师函复印件一份、快递单一份；
证明：原告向被告催收借款本息的事实。
8、《还款明细》、《违约情况说明》、安徽省农村合作金融综合业务系统打印单据一份；
证明：被告连续三个以上付款期未按时足额偿还贷款本息、被告尚欠原告借款本金、利息的事实。
9、《聘请律师合同》复印件一份、转账凭证复印件及发票。
证明：原告为实现债权支付本案律师费12000元的事实。