杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0106民初2529号原告：浙江报业绿城房地产开发有限公司，住所地杭州市西湖区文一西路778号一楼,统一社会信用代码91330000677227688C。法定代表人：何信南，董事长。委托诉讼代理人：刘中秋，浙江天册律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅恒人，浙江天册律师事务所律师。被告：汪晨，女，1971年10月27日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：王欢，北京尚荣信（杭州）律师事务所律师。原告浙江报业绿城房地产开发有限公司与被告汪晨商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序。被告在答辩期间对本案管辖权提出异议，本院对此作出民事裁定，驳回了被告的异议。后公开开庭进行了审理。原告浙江报业绿城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘中秋、被告汪晨的委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告就杭州市西湖区西溪诚园正信苑7号楼2单元1302室房屋签订的《商品房买卖合同》（编号：2014销1005035）；2.解除原告与被告就西溪诚园正信苑地下贰层7-27号储藏室签订的《关于储藏室的〈商品房买卖合同〉补充协议》、就C2-477号车位签订的《西溪诚园正信苑车位购置协议》、就C2-597号车位签订的《西溪诚园正信苑车位购置协议》；3.被告支付违约金438583.7元；4.被告配合、协助办理撤销《商品房买卖合同》（编号：2014销1005035）备案登记手续及预告登记手续；5.被告承担原告支出的律师费20000元；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2014年8月15日就杭州市西湖区西溪诚园正信苑7号楼2单元1302室商品房签订《商品房买卖合同》，合同编号为：2014销1005035（以下简称买卖合同）。买卖合同约定房款总价为8771674元，被告应于2014年8月5日支付首付款100万元，剩余房款7771674元于2014年12月31日前付清。同日，原、被告还就西溪诚园正信苑地下贰层7-27号储藏室签订了《关于储藏室的补充协议》、就C2-477号车位签订了《西溪诚园正信苑车位购置协议》、就C2-597号车位签订了《西溪诚园正信苑车位购置协议》。买卖合同约定：买受人未按约付款，逾期超过30天后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，合计438583.7元；出卖人、买受人任何一方解除合同的，前述协议等一并解除。被告在合同签订后仅支付首付款100万元，未依合同约定支付剩余房款，且经原告多次催告仍未付清，其行为已经构成了根本违约，原告有权依约解除《商品房买卖合同》（编号：2014销1005035）及全部附件，并追究被告的违约责任。被告辩称，原告要求解除合同不符合法律规定，解除权的行使期限最长为一年，逾期不行使的，解除权消灭，原告的解除权已经消灭，且解除权的行使应受到严格限制，被告既无违约的故意，也愿意继续履行合同，而合同也能够继续履行，故合同没有解除的必要。根据合同约定，在出卖人解除合同的情形下，被告才需要按照5%支付违约金，现出卖人解除权已经消灭，合同无需解除，被告无需支付违约金，亦没有义务承担律师费及诉讼费，无义务协助办理解除手续。本院经审理认定事实如下：2014年8月15日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2014销1005035）1份，约定：被告购买杭州市西湖区西溪诚园正信苑7号楼2单元1302室商品房，建筑面积228.3平方米，单价38421.70元/平方米，总金额8771674元；被告于2014年8月5日前付房价款100万元，剩余房款7771674元于2014年12月31日前付清；被告如未按约付款，逾期超过30天后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的5%支付违约金（本条中的逾期应付款指按本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额）。买卖合同附件约定：在商品房买卖合同解除的情况下，被告除负有向原告返还已交房屋、全额赔偿出卖人因处理该等事物而支付或需要支付的各类费用（包括诉讼费用、律师费、公证费、差旅费等）外，还应向原告偿付原告需退换给原代付款第三人或任何第三方资金同等金额的惩罚性违约金；单方依约定解除合同的，被告应按照原告的通知无条件配合、协助原告办理需共同申请撤销合同备案登记手续及预告登记的手续；任何一方解除合同，原告与被告签订的《车位购置协议》一并解除，被告基于购买本合同项下商品房而从原告处取得的车位、储藏室等也应无条件返还给原告等。此外，原告（甲方）与被告（乙方）还签订《关于储藏室的〈商品房买卖合同〉补充协议》1份，约定：鉴于乙方向甲方购买西溪诚园正信苑7幢2单元1302室房屋，甲方附随提供西溪诚园正信苑地下贰层7-27号储藏室一间给乙方，乙方无需另行向甲方支付对价；如因特殊情况甲乙双方解除西溪诚园正信苑7幢2单元1302室房屋的《商品房买卖合同》，本协议一并自动解除，若储藏室已交付给乙方，乙方应于解除《商品房买卖合同》前将储藏室恢复原状后返还给甲方等。原告（甲方）与被告（乙方）同时签订了《西溪诚园正信苑车位购置协议》2份，约定：乙方向甲方购置西溪诚园正信苑车位两个（地下二层C2-477、C2-597），车位总价分别为22万元、31万元；乙方同意于2014年8月5日前一次性付清全款；乙方逾期付款超过30日的，甲方有权解除本协议等。上述协议签订后，被告仅支付购房款100万元，剩余款项均未支付。原告于2016年11月1日向被告发出《律师函》1份，要求被告于2016年11月7日前向原告付清剩余房款7771674元并承担相应违约金。被告收到该《律师函》后仍未履行合同义务。原告于2017年委托浙江天册律师事务所为本案纠纷提供法律服务，并为此支付律师费2万元。上述事实由《浙江省商品房买卖合同》《关于储藏室的〈商品房买卖合同〉补充协议》《西溪诚园正信苑车位购置协议》、付款凭证、《律师函》、EMS快递面单、《委托代理合同》、律师费发票、律师费打款凭证及当事人当庭陈述等在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》《关于储藏室的〈商品房买卖合同〉补充协议》及《西溪诚园正信苑车位购置协议》均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告按约交付案涉房屋、车位及储藏室，被告未按约支付剩余价款，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据买卖合同约定，被告逾期付款超过30日的，原告有权解除买卖合同。根据买卖合同附件及《关于储藏室的〈商品房买卖合同〉补充协议》的约定，买卖合同解除的，相应车位购置协议及有关储藏室的协议一并解除。被告逾期付款已超过30日，原告有权解除合同，也有权继续履行合同。原告向被告发出《律师函》催告其支付剩余款项的行为表明原告仍主张继续履行合同。被告在原告催告的期限内仍未履行付款义务。原告诉至本院，要求行使合同解除权，解除买卖合同及相应补充协议、车位购置协议，该解除权的行使并未超过解除权发生之日起一年的除斥期间，故本院对原告的第一、二项诉讼请求予以支持。被告关于原告已经丧失合同解除权的相关抗辩意见，于法无据，本院不予采信。根据买卖合同约定，因被告逾期付款导致合同解除的，被告应支付原告累计应付款5%的违约金，被告辩称合同解除后，原告可再行出售房屋，因涉案房屋房价上涨较多，原告事实上并不会因为被告的违约行为遭受损失。考虑到被告确实存在逾期付款的违约行为，结合本案实际情况，本院酌情确定被告应向原告支付违约金200000元。根据买卖合同附件的约定，买卖合同解除的，被告有义务协助原告办理注销相应合同的备案手续，并向原告支付相应律师费，故对原告主张的第四、第五项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第二款、第一百零七条之规定，判决如下：一、浙江报业绿城房地产开发有限公司与汪晨于2014年8月15日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2014销1005035）于本判决生效之日起解除；二、浙江报业绿城房地产开发有限公司与汪晨于2014年8月5日签订的《关于储藏室的〈商品房买卖合同〉补充协议》及《西溪诚园正信苑车位购置协议》（地下二层C2-477）、《西溪诚园正信苑车位购置协议》(地下二层C2-597）于本判决生效之日起解除；三、汪晨于本判决生效之日起十日内支付浙江报业绿城房地产开发有限公司违约金200000元；四、汪晨于本判决生效之日起十日内协助浙江报业绿城房地产开发有限公司办理注销《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2014销1005035）备案手续；五、汪晨于本判决生效之日起十日内支付浙江报业绿城房地产开发有限公司律师费20000元；六、驳回浙江报业绿城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4089元，由浙江报业绿城房地产开发有限公司负担1789元，汪晨负担2300元。浙江报业绿城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；汪晨于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审判员 王 蓉二〇一七年十一月六日书记员 王越阳??