杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第02725号
原告：广发银行股份有限公司杭州分行。
负责人：韩立光。
委托代理人：顾亦、杨灿。
被告：张梅。
被告：陈家山。
原告广发银行股份有限公司杭州分行（以下简称杭州分行）为与被告张梅、陈家山金融借款合同纠纷一案，于2015年6月17日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告杭州分行的委托代理人顾亦到庭参加诉讼。被告张梅、陈家山经本院合法传唤均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州分行起诉称：2012年11月16日，原告与两被告签订了编号为（2012）杭个人业务中心银个贷字第89号的《个人房屋按揭贷款合同》，约定了以下事项：
第一条、第二十二条约定原告向被告张梅提供房屋按揭贷款630000元，期限25年。
第二条、第二十三条约定利率为浮动利率，按基准利率计息，如遇国家调整贷款基准利率，贷款利率自调整之次年的1月1日起予以调整；若被告张梅未按约定期限还款，就逾期部分，原告有权自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。
第五条、第二十七条约定还款方式为按月等额本息偿还法，还款期数共300期，每月的贷款发放日的对应日为还款日。
第七条、第八条、第十条及附件约定被告张梅、陈家山以其位于杭州市江干区上东领地公寓1幢3单元1303室房产为合同项下被告张梅所负债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权而发生的费用等。
第十四条、第十五条约定若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告张梅归还借款本息、承担费用，要求两被告履行担保责任。
第十七条、第三十一条约定争议解决方式为向原告所在地法院诉讼。
同日，原告与被告陈家山签订了编号为（2012）杭个人业务中心银个贷字第89号的《广发银行保证合同》，主要约定了以下事项：被告陈家山为被告张梅与原告于2012年11月16日签订的编号为（2012）杭个人业务中心银个贷字第89号的《个人房屋按揭贷款合同》项下债务提供连带保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用。
2012年11月29日，原告与被告张梅、陈家山就抵押房产办理了以原告为权利人的抵押登记，登记的债权数额为630000元，登记证书编号为杭房他证字第126092**号。
2012年12月18日，原告依约向被告张梅发放贷款630000元，到期日为2037年12月18日，利率为6.55%。
现贷款尚未到期，但被告张梅未按约每月还本付息，已违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款全部提前到期，要求被告张梅提前归还全部借款本息、承担全部费用，并要求两被告承担相应的担保责任。
截止2015年5月17日，被告张梅欠原告贷款本金606770.17元，利息、罚息、复利9050.82元。原告多次向两被告催收未果，故诉请法院判令：1、被告张梅立即向原告归还借款本金606770.17元，支付利息、罚息、复利9050.82元（暂计算至2015年5月17日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿之日）；2、原告有权对被告张梅、陈家山名下位于杭州市江干区上东领地公寓1幢3单元1303室抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告陈家山对被告张梅上述应付款项承担连带清偿责任；4、本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由两被告承担。
原告杭州分行为证明其主张的事实提交以下证据：
1.《个人房屋按揭贷合同》一份，证明被告张梅向原告申请贷款，两被告提供担保，原告同意，双方约定贷款金额、期限、利率、担保责任、违约责任等事项的事实。
2.《广发银行保证合同》一份，证明被告陈家山为被告张梅与原告签订的主合同提供连带责任保证的事实。
3.房屋他项权证一份，证明被告张梅、陈家山提供房产抵押并办理了抵押登记的事实。
4.借款借据一份，证明原告依约向被告张梅发放贷款630000元，并明确利率、期限的事实。
5.广发银行个人对账单、实时查贷款余额各一份，证明截止2015年5月17日，被告张梅欠原告贷款本金606770.17元、利息、罚息、复利9050.82元的事实。
6.公告费发票、广发银行客户回单各一份，证明原告为实现债权支出公告费260元。
被告张梅、陈家山均未递交书面答辩状，亦未提交证据。
经审查，本院认为原告杭州分行的证据客观真实，且能互为印证，对其主张的事实具有证明效力，均予以确认。
经审理本院认定以下事实：
2012年11月16日，原告（贷款人）杭州分行与被告张梅（借款人、抵押人）、陈家山（抵押人）签订《个人房屋按揭贷款合同》一份，约定：借款金额为630000元，借款期限为25年，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，如遇基准利率调整，借款利率从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，借款金额、期限及利率以借款借据记载为准，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50％；借款用途为购买坐落于杭州市江干区上东领地公寓1幢3单元1303室的房产；还款方式为等额本息，按月分期偿还贷款本息，每月贷款发放日的对应日为还款日；抵押人以本合同项下借款资金所购房屋为本合同项下借款的抵押财产，担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）等；借款人为按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息等内容。上述合同签订后，抵押物已于2012年11月29日办理抵押登记手续。
同日，原告杭州分行（债权人）与被告陈家山（保证人）签订《保证合同》一份，约定：为保证债权人与张梅签订的《个人房屋按揭贷款合同》项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利等，保证期间为二年等内容。
上述合同签订后，原告杭州分行于2012年12月18日向被告张梅发放贷款630000元，借款借据载明的借款期限自2012年12月18日至2037年12月18日，借款年利率为6.55％。合同履行过程中，被告张梅已结清2015年2月18日前的借款本息，自2015年3月18日起未按约履行还本付息义务，仅于2015年3月18日支付利息50元、3月21日支付利息100元、3月23日支付利息100元，此后，被告张梅未再履行还款义务。另原告杭州分行于2015年3月21日从被告张梅的账户中扣款0.02元用于支付利息。
另查明，原告杭州分行为本案诉讼已支付公告费260元。
本院认为，原告杭州分行与被告张梅、陈家山间签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《保证合同》均意思表示真实，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。被告张梅未按约归还借款本息，原告杭州分行有权根据合同约定，要求被告张梅提前归还全部借款本息，并要求被告张梅、陈家山承担相应的担保责任。原告杭州分行的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告张梅、陈家山经本院合法传唤未到庭应诉不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张梅于判决生效后十日内归还原告广发银行股份有限公司杭州分行借款本金606770.17元；
二、被告张梅于判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司杭州分行利息、罚息、复利9050.82元（利息、罚息、复利暂计算至2015年5月17日，此后至判决确定履行日的利息、罚息、复利按合同约定另行计算）；
三、被告张梅不履行上述债务时，原告广发银行股份有限公司杭州分行有权以被告张梅、陈家山抵押的坐落于杭州市江干区上东领地公寓1幢3单元1303室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
四、被告陈家山对被告张梅的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9958元，财产保全申请费3599元，公告费260元，均由被告张梅、陈家山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 叶盛华
人民陪审员 吴宝义
人民陪审员 陈红英
二〇一六年五月十一日
代书 记员 郑 倩