广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初6484号
原告：清远市维佳物业租赁服务有限公司，住所地清远市清城区新城振兴路25号恒福商务中心三楼。
法定代表人：汤彩云。
委托诉讼代理人：雷广振，该公司职员。
被告：赵媛倩，女，1974年12月24日出生，汉族，住清远市清城区，现住清远市清城区，
原告清远市维佳物业租赁服务有限公司（以下简称维佳公司）与被告赵媛倩房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告维佳公司的委托诉讼代理人雷广振到庭参加诉讼，被告赵媛倩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告维佳公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即付清欠原告的恒福中心17层03、05、06单元写字楼购房款人民币10万元，并支付逾期利息人民币136000元给原告（逾期利息按被告欠款金额每日2‰的标准从2016年1月1日起计至付清欠款之日止，现暂计算至2017年11月10日），合计人民币236000元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求中的逾期利息由原来的每日2‰改为月利率2%。事实和理由：2015年6月30日，被告与原告前身（清远市维佳房地产开发有限公司）签订了一份购房协议书，确认被告购买的位于清远市××××号恒福中心17楼03、05、06单元的写字楼购房款总价为人民币3472693元，被告已支付了购房款1927131元，尚欠原告购房款1545562元。2015年8月3日，就购房款1545562元的支付问题，双方又签订了一份补充协议，协议约定原告给予被告折扣优惠，以上3个单元的剩余购房款原告同意被告最终支付120万元，被告应于2015年8月6日前支付购房款110万元，剩余10万的购房款应于2015年12月31日前付清，原告收到了110万元的购房款后，已按照协议约定将恒福中心17楼03、05、06单元办证登记至被告指定的人员名下，但被告未按照约定将剩余10万元支付给原告。被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益，为此，原告特提起诉讼，请法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。
原告提供如下证据：1、原告公司《营业执照》、核准变更登记通知，拟证明原告适格的身份；2、被告赵媛倩的身份证复印件，拟证明被告的身份情况；3、恒福中心认购书、购房协议书、补充协议，拟证明被告在原告处购买了恒福中心17层03、05、06单元并确认尚欠原告购房款120万元未支付；4、商品房买卖合同，拟证明原告按照协议约定将恒福中心17层03、05、06单元的房屋登记至被告指定的人员名下；5、催款函、中国邮政退改批条，拟证明原告已发函催告被告支付剩余10万元购房款的事实；6、不动产登记查询结果，拟证明涉案房屋的权属情况。
被告赵媛倩书面答辩称：1、被告与原告之间不存在未支付清购房款10万元的问题。当时被告在原告处购买了11套房屋，而且亦支付了住宅专项维修基金、登记费、工本费、印花税、交易手续费、合同印花费等费用高达数万元，亦到房产交易中心网签，待办理好按揭手续，但是由于原告的原因不能办理按揭手续，无奈之下，双方同意解除了除涉案的3套房屋之外的8套房屋买卖合同。虽然被告与原告在2015年8月3日签订了一份《恒福中心房屋协议书》补充协议第二条第2款约定被告在2015年12月31日前付清剩余的10万元给原告，由于被告亦支付了11套房屋的上述相关费用，另外双方在2015年6月30日签订的《恒福中心房屋协议书》第三条第1款中原告还扣着被告的10万元定金，当时原告就口头与被告说，《恒福中心房屋协议书》补充协议第二条第2款约定的剩余10万元就不收了。被告已经支付的相关费用如物业维修资金、印花费等费用以及17楼01、02单元的10万元定金原告也没有退还给被告。原告要求被告以8000元的价格销售出去是不符合当时的房价的，原告以此来扣押被告的定金是不合情理的，况且当时被告还与原告协议了很多不平等条约，想不到现在原告却起诉要求被告承担支付这10万元，明显是与事实不相符的，希望法院予以驳回原告的诉讼请求。2、退一步，即使法院认为应当支持原告的部分请求，但是有8套房屋双方已经协商解除了买卖合同，被告已经支付的住宅专项维修基金、登记费、工本费、印花税、交易手续费、合同印花费等费用应当进行扣减，而不是按照10万元作为基数进行计算。另外，2015年8月3日签订的《恒福中心房屋协议书》补充协议第二条第2款约定，若被告逾期支付的按月利率2%计算利息，但原告在诉讼请求中按照每日2‰的标准计算明显是没有事实与法律依据的，而且亦严重过高，希望法院依法应予驳回。
被告提供如下证据：1、住宅专业维修基金簿、收款收据，拟证明被告已经支付了的住宅专项维修基金、登记费、工本费、印花税、交易手续费、合同印花费等费用合计34564.25元。
本院经审理认定事实如下，清远市维佳房地产开发有限公司与被告签订商品房买卖合同，出售其开发的位于清远市××××号恒福中心的11套房屋给被告。即本案原告。合同履行过程中，因被告未能成功办理按揭贷款，原被告双方签订了如下两份协议书：
2015年6月30日，清远市维佳房地产开发有限公司为出卖方（甲方）、被告赵媛倩为买受方（乙方），双方签订了一份《恒福中心购房协议书》，约定：“鉴于甲乙双方就乙方购买甲方位于清远市××××号恒福中心12楼01、02、03、05、06、07单元和17楼01、02、03、05、06单元写字楼事宜分别签订了11份《商品房买卖合同》，现乙方因自身原因未能成功办理银行按揭贷款手续，要求解除其中8份《商品房买卖合同》。双方在平等协商、自愿互谅的基础上，就解除其中8份《商品房买卖合同》及剩余购房款支付相关事宜达成如下协议条款：…甲乙双方同意解除乙方就购买恒福中心12楼01、02、03、05、06、07单元和17楼01、02单元分别与甲方签订的8份《商品房买卖合同》；双方同意乙方已支付的恒福中心12楼01、02、03、05、06、07单元定金共30万元直接转为乙方购买17号楼03、05、06单元的购房款；恒福中心17楼01、02号单元的购房定金共10万元作如下处理：若乙方在2016年7月15日前成功推荐客户购买恒福中心17楼01、02单元（成交价不得低于8000元/㎡），在乙方推荐的客户与甲方签订《商品房买卖合同》并支付购房定金共10万元后，甲方在7天内将乙方已经支付的该2个单元购房定金共10万元无息退还给乙方；若乙方在2016年7月15日前成功推荐客户购买该2个单元，则乙方同意甲方不予退还该2个单元购房定金10万元，此定金作为乙方单方要求撤销购买恒福中心17楼01、02单元而应向甲方支付的违约金；甲乙双方共同确认，乙方向甲方购买的恒福中心17号楼03、05、06单元实际成交单价为8375元／㎡，合计购房款为3472693元，截至签订本协议书之日，乙方仍欠甲方1545562元。”2
2015年8月3日，清远市维佳房地产开发有限公司（甲方）与被告赵媛倩（乙方）双方再签订了一份《恒福中心购房协议书》补充协议，约定：“一、甲乙双方共同确认，乙方仍欠甲方恒福中心17楼03、05、06单元购房款合计1545562元，现双方经协议一致，在乙方承诺按本协议第二条约定在2015年12月31日前分两期付清欠款的前提下，甲方同意给予乙方优惠折扣，即甲方同意乙方最终支付120万元给甲方后视为付清恒福中心17层03、05、06单元购房款。二、双方对购房余款付款方式及办理恒福中心17层03、05、06单元的《房地产权证》相关手续约定如下：1、双方签订本协议后3日内，乙方应支付人民币110万元给原告。甲方在收到此款后协助乙方将该3个单元《房地产权证》办证登记至乙方指定的人员（陈丽平、钟少媚）名下。2、乙方剩余的10万元由乙方于2015年12月31日清给甲方。若乙方逾期未能付清此笔款项，则乙方应从签订本协议之日起按月利率2%向甲方支付利息至付清欠款之日止。五、本补充协议之前双方签订的一切协议和合同与本协议有冲突的，以本补充协议的约定为准。”2
2015年7月24日，清远市维佳房地产开发有限公司经工商行政管理部门核准变更企业名称为清远市维佳物业租赁服务有限公司。
根据原告提供的不动产登记资料查询结果证明显示，坐落于清远市××××号恒福商务中心17层办公室03、05、06号房屋登记的权利人为陈丽平、钟少媚。
根据被告提供的住宅专业维修基金簿、收款收据显示：2014年7月23日，被告向工商银行存入了恒福商务中心17层办公室02号住宅专项维修基金4956.25元，向原告分别支付了恒福商务中心17层办公室01、02、03、05、06号的登记费各1100元、工本费各10元、印花税各5元、01号的交易手续费200元及合同印花费250元、02号的交易手续费595元及合同印花费680元、03号的交易手续费620元及合同印花费690元、05号的交易手续费312元及合同印花费350元、06号的交易手续费312元及合同印花费360元；2014年8月5日，被告向原告支付了恒福商务中心12层01-07的维修基金19583.50元、手续费80元。
本院认为，原告将其开发的位于清远市××××号恒福中心的11套房屋出售给被告，后因被告未能成功办理银行按揭手续，双方为此而签订的《恒福中心购房协议书》、《恒福中心购房协议书》补充协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行合同义务。原告依照《恒福中心购房协议书》补充协议约定，在收到被告支付的110万元后将涉案三个单元的房屋过户到被告指定的人员名下，原告已经履行了协议义务，被告亦应于2015年12月31日前依约向原告支付剩余的购房款10万元。对于被告辩称原告口头同意不收取该剩余款项，但其没有提供证据证明，本院不予采信。对于被告提出有8套房屋双方已经协商解除了买卖合同，此前支付了的住宅专项维修基金等费用应予扣减的辩称意见，鉴于该些费用的性质及原、被告此后签订的协议书并无明确该些费用的处理方式，本案不宜作出认定处理，被告可另行主张。综上，原告请求被告支付剩余购房款10万元及从2016年1月1日起按月利率2%计付逾期利息至付清款项之日止，符合协议约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共合同合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告赵媛倩于本判决生效之日起10日内向原告清远市维佳物业租赁服务有限公司支付购房款100000元；
二、限被告赵媛倩于本判决生效之日起10日内向原告清远市维佳物业租赁服务有限公司支付逾期付款的利息（该利息自2016年1月1日起以100000元为基数，按照月利率2%计算至付清款项之日止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3204元，减半收取计1602元，由被告赵媛倩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘献春
二〇一八年二月二十六日
书记员 潘秋旭
附相关法律条文：
《中华人民共合同合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。