天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终4620号
上诉人(原审被告)：天津市蜀国香餐饮有限公司，住所地天津市河西区友谊南路龙水园一号楼A22号。
法定代表人：岳斌华，总经理。
委托诉讼代理人：王岚，天津众磊律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：姜桂荣。
委托诉讼代理人：陈建平，天津知方律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）姜文正。
委托诉讼代理人：陈建平，天津知方律师事务所律师。
原审被告：孙明鹤。
委托诉讼代理人：王岚，天津众磊律师事务所律师。
上诉人天津市蜀国香餐饮有限公司因与被上诉人姜桂荣、姜文正及原审被告孙明鹤房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初700号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月24日立案后，依法组成合议庭，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。上诉人天津市蜀国香餐饮有限公司的委托诉讼代理人王岚，被上诉人姜桂荣、姜文正的委托诉讼代理人陈建平，原审被告孙明鹤的委托诉讼代理人王岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市蜀国香餐饮有限公司上诉请求：1、撤销原审判决第二项，改判腾空龙水园一号楼A25号房屋；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决将上诉人自己加盖的房屋判决腾空后交还被上诉人，认定事实不清，适用法律错误，应予改判。上诉人加盖的房屋不是依附于房屋装修而产生的，不适用与被上诉人与原审被告签订的《蓝调街区房屋租赁协议》中的约定。2、加盖的房屋不属于法院的管辖范围，该加盖房屋系违章建筑，但在管理部门认定并限期拆除之前，上诉人对其依法享有占有、使用、收益及禁止他人侵犯其占有的权利。
被上诉人姜桂荣、姜文正辩称，上诉人搭建部分不具有独立性，搭建部分属于法院管辖范围。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告孙明鹤辩称，同意上诉人的上诉请求。
姜桂荣、姜文正向一审法院起诉请求：判令解除原告与被告孙明鹤之间于2006年8月8日签订的蓝调街区房屋租赁协议，并判令被告立即将协议中的租赁房屋交付给原告；请求法院判令被告孙明鹤支付从2016年1月1日起至房屋实际交付日的房屋租金；请求法院判令被告支付自2015年10月1日起至实际完全付清租金之日止按日租金一倍计的逾期滞纳金；请求法院判令第一被告承担225777.6元的违约金责任；诉讼费由二被告承担。
一审法院认定事实：二原告系父子关系。坐落于天津市××龙水××楼××号房屋，权利人为原告姜文正，原告姜桂荣为共有权人。2006年8月8日，原告姜桂荣作为甲方与被告孙明鹤作为乙方签订的蓝调街区房屋租赁协议书一份，原告姜桂荣（甲方）将坐落于天津市河西区友谊路龙水园1号楼A22号房屋租赁给被告孙明鹤（乙方），房型：跃层，建筑面积512.88平方米，附属设施：燃气炉、燃气表、水表、电表；租赁期限共123个月，自2006年10月1日起至2016年12月30日止，但租赁合同应每五年重新续签；房屋用途为经营餐厅；税后年租金：租金为第一年总额为人民币560000元，租金从2008年1月1日起每年上浮3%；租金支付方式：第一次支付三个月，以后年租金一次性付清，第二年租金应提前三个月一次性付清；第六条第五款约定，租赁期满后或因乙方原因导致退租后，除双方另有约定外，依附于房屋的装修残值甲方所有，甲方不予任何经济补偿；第七条第三款约定，未经甲方同意，乙方不得转租转借承租房屋；第八条第三款约定，房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋，其中第七项约定，拖欠房屋租金累计一个月；第十一条约定，租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权终止协议，收回房屋，乙方应按照协议总租金的30%向甲方支付违约金，其中第四项约定，拖欠房屋租金累计1个月等主要内容。2006年8月8日，原告姜桂荣与被告孙明鹤签订补充协议一份，约定，为明确2006年8月8日所签订蓝调街区龙水园A22号房屋租赁合同内容，特就“税后价”一项，作说明如下：本税后价是指甲方出租所得，依据有关法律、法规之规定应缴纳的一切税费，均由乙方代扣、代缴，甲方实际租房收入为税后纯收入价格。合同签订之后，二原告将房屋交付被告孙明鹤，被告孙明鹤按照合同约定支付租金。2010年10月30日，原告姜桂荣与被告孙明鹤签订补充协议一份，约定，根据双方签订的蓝调街区房屋租赁协议、补充协议及乙方付房款承诺书等约定，由于乙方的原因，不能按以上协议及承诺按期支付甲方租金，经协商约定，乙方于2010年12月31日前支付甲方2011年部分房屋租金300000元；乙方于2011年3月31日前支付清甲方2011年全年及以前全部房屋租金余款，租金金额按2006年8月协议约定计算；以上期限为最终时间期限，不能拖欠。如乙方违约，不能按约定到期足额支付甲方租金，视同乙方违约自动退租。双方按2006年8月8日租赁合同及补充协议内容清算；如乙方能按本协议约定支付清2011年全年及以前全部租金，双方继续执行原协议及补充协议，2012年房屋租金支付金额及方式全部按2006年8月8日蓝调街区房屋租赁协议及补充协议执行。补充协议签订后，被告孙明鹤履行了约定的内容。2015年9月30日前，因被告孙明鹤没有向二原告支付2016年1月1日起的房屋租金，二原告诉讼到一审法院。被告天津市蜀国香餐饮有限公司现实际使用天津市××龙水××楼××号房屋。在租赁期间内，被告天津市蜀国香餐饮有限公司因经营需要，依附于原告原有的房屋加盖了房屋。天津市××龙水××楼××号房屋与原、被告合同中约定的天津市河西区友谊路龙水园1号楼A22号房屋，系一套房屋。诉讼中，二被告同意解除合同。2015年4月开始,二被告是合作关系。原、被告争议焦点：关于被告天津市蜀国香餐饮有限公司加盖房屋的问题？二原告称，加盖房屋的事情，二原告不知情。但根据合同的约定，合同解除后，租赁期满后或因被告原因导致退租后，除双方另有约定外，依附于房屋装修残值原告所有，原告不予任何经济补偿。被告孙明鹤称，房屋是被告天津市蜀国香餐饮有限公司加盖的。被告天津市蜀国香餐饮有限公司称，被告不再续租，要求二原告给予加盖房屋和装修的补偿。
一审法院认为，二原告作为天津市××龙水××楼××号房屋房屋的权利人，对其出租的房屋依法享有占有、收益、处分的权利。二原告与被告孙明鹤签订的蓝调街区房屋租赁协议书，系双方的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同。合同签订后的九年中，原、被告均履行了合同约定的内容。在合同履行的最后一年，双方因续约问题未能达成一致意见，被告孙明鹤未按合同的约定，提前三个月交纳二原告2016年的房屋租金，二原告要求解除合同，诉讼中，二被告同意解除合同，为此，二原告要求解除原告与被告孙明鹤之间于2006年8月8日签订的蓝调街区房屋租赁协议的诉讼请求，一审法院准许；因房屋实际由被告天津市蜀国香餐饮有限公司使用，合同解除后，二被告理应将房屋交还二原告；关于被告天津市蜀国香餐饮有限公司加盖的房屋问题，因其是在未取得二原告同意的情况下，自己加盖了房屋，而且也未取得合法的手续，而且，合同的第六条第五款约定，“租赁期满后或因乙方原因导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋装修残值甲方所有，甲方不予任何经济补偿”，为此，二被告应将加盖的房屋一并交还二原告；因被告孙明鹤自2016年1月1日未交纳房屋租金，二原告请求判令被告孙明鹤支付从2016年1月1日起至房屋实际交付日的房屋租金的诉讼请求，一审法院予以支持；关于二原告要求被告孙明鹤支付滞纳金及违约金的问题，从合同的履行来看，被告孙明鹤前九年的房屋租金都已经给付了二原告，只是因为合同的续租问题，2016年1月1日开始的房屋租金未能给付，没有给二原告造成很大的损失。二原告要求的滞纳金及违约金的总额合计，已超过了法律规定的标准，况且，被告天津市蜀国香餐饮有限公司加盖的房屋也付出了一定的财力，房屋返还二原告后，对二原告也可以产生一定的收益，为此，二被告要求进行减少的请求，根据公平原则予以衡量，综合考虑，一审法院予以调整。因二被告自称为合作关系，被告天津市蜀国香餐饮有限公司应承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除原告姜桂荣、姜文正与被告孙明鹤于2006年8月8日签订的蓝调街区房屋租赁协议；二、被告天津市蜀国香餐饮有限公司于本判决生效之日起30日内，将坐落于天津市××龙水××楼××号房屋及加盖的房屋一并腾空，交还原告姜桂荣、姜文正；三、被告孙明鹤于本判决生效之日起30日内，按每日1946元的标准给付原告姜桂荣、姜文正自2016年1月1日至实际腾房之日止的房屋使用费；四、被告孙明鹤于本判决生效之日起30日内，支付原告姜桂荣、姜文正违约金71001元；五、被告天津市蜀国香餐饮有限公司对以上三、四项承担连带责任；六、驳回原告姜桂荣、姜文正的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5287元，由原告姜桂荣、姜文正承担3396元，被告孙明鹤、被告天津市蜀国香餐饮有限公司承担1891元。
本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点为上诉人在承租租赁房屋期间加盖的房屋是否应腾空交还给被上诉人。被上诉人在原审中的诉讼请求并未涉及到加盖房屋的问题，仅要求将协议中的租赁房屋交付给被上诉人，另上诉人加盖房屋未取得合法手续，且加盖房屋属于上诉人在原有房屋基础上的自行扩建部分，不属于上诉人所主张的协议中的租赁房屋的装修残值部分，故一审法院判决上诉人将涉案的龙水园1号楼25号房屋及加盖房屋一并腾空交还被上诉人处理不当。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：
一、维持天津市河西区人民法院（2016）津0103民初700号民事判决第一项、第三项、第四项、第五项及第六项；
二、变更天津市河西区人民法院（2016）津0103民初700号民事判决第二项为：上诉人天津市蜀国香餐饮有限公司于本判决生效之日起30日内将坐落于天津市河西区龙水园一号楼25号房屋腾空交还给被上诉人姜桂荣、姜文正。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费二审案件受理费5287元，由上诉人天津市蜀国香餐饮有限公司、原审被告孙明鹤承担1891元，由被上诉人姜桂荣、姜文正承担3396元；二审案件受理费80元由被上诉人姜桂荣、姜文正承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李国敏
代理审判员 李宝罡
代理审判员 曹 静
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 李珊珊
速 录 员 李 楠