湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初1581号
原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社硇洲信用社。
负责人蔡海华，该社主任。
被告吴妃二，男，1956年11月24日出生，汉族，住湛江市霞山区。
原告湛江市东海岛经济开发试验区硇洲农村信用合作社（下简称硇洲信用社）诉被告吴妃二金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日受理后，适用简易程序，依法由审判员陈道准审判，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告负责人蔡海华，被告吴妃二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告吴妃二因资金周转困难，2014年11月6日与本社签订一份《借款合同》，向我社借款人民币180000元，借款期限自2014年11月24日起至2015年11月6日止。为担保被告吴妃二按时归还借款，李秀琴（已死亡）与我社签订一份《保证合同》，为被告吴妃二的借款作保证人，同时愿意承担连带责任保证。另外，被告吴妃二、李秀琴（已死亡）还与我社签订了《抵押担保合同》1份，二人自愿将其所有的位于湛江市霞山区人民大道南××房的房产（房地产权证书编号：××号）作为借款抵押物。被告吴妃二签订的合同贷款期限内年利率为10.08%，还款方式为按月清息，到期还清本金。被告吴妃二借款到期后，经原告多次通知催讨，被告吴妃二只清偿本金120000元及至2015年6月21日期间内的利息，尚欠借款本金60000元及从2015年6月22日起的利息未还；期间，担保人李秀琴也没履行保证还款责任。据此，为了保护我社的合法权益，请求法院依法判令：一、被告吴妃二还清借款本金人民币60000元及利息；利息计算：本金60000元，逾期部分从2015年6月22日至还清贷款本金之日止（按照贷款合同约定的年利率10.08%的基数上加收50%罚息，即按年利率15.12%计息）。二、若被告不能履行上述债务，则请求依法确认李秀琴（已死亡）所有的位于湛江市霞山区人民大道南××房的房产（权利证书编号：××号）对本案借款本金及利息承担抵押担保责任。三、原告对位于湛江市霞山区人民大道南××房的房产（权利证书编号：××号）享有优先受偿权。四、本案一切诉讼费用由被告负担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的经本院核对无异的证据有：1、负责人身份证明1份，证明原告主体资格；2、原告负责人蔡海华居民身份证复印件1份，证明原告主体资格；3、营业执照复印件1份，证明原告合法经营；4、中国人民银行银发〔2003〕号251文件复印件1份，证明原告收取利息合法依据；5、借款借据复印件1份，证明被告贷到款的事实；6、借款申请书复印件1份，证明被告贷款目的；7、借款人与保证人身份证复印件2份，证明被告身份及主体资格；8、借款保证担保书复印件1份，证明担保人为贷款担保事实；9、房地产声明书复印件1份，证明被告同意用房屋作为抵押物的事实；10、房地产声明书复印件1份，证明被告同意用房屋作为抵押物的事实；11、粤房地证字第××号房地产权证复印件1份，证明被告同意用房屋作为抵押物的事实；12、湛江TX字第0100056400号粤房地他项权证复印件1份，证明被告用房屋作为抵押物的法律依据；13、湛硇农信（2014）借字第164号借款合同复印件1份，证明原告与被告存在借贷合同关系；14、湛硇农信（2014）借字第164号抵押担保合同复印件1份，证明原告与被告存在借贷合同关系；15、保证合同复印件1份，证明担保人同意还款事实。
被告吴妃二辩称：我是在2014年11月6日向原告借款本金人民币180000元，我爱人李秀琴的位于湛江市霞山区人民大道南××房的房产（权利证书编号：××号）作为该借款抵押物。我爱人李秀琴于2016年7月20日因病去世，目前我本人经济比较困难，请求原告给予减免利息，我再想办法还清本金。
经审理查明：2014年11月6日，被告吴妃二因种植香蕉，以借新还旧形式与原告硇洲信用社签订《借款借据》和《借款合同》各一份，续借款金额人民币180000元，借款期限内，年利率按10.08%计算，约定还款日期为2015年11月6日止还清借款本息，借款期间还款方式：按月付息，到期还本。被告吴妃二妻子李秀琴（已死亡）在2014年11月6日，以其所有的位于湛江市霞山区人民大道南××房的房产（房地产权证书编号：××号）作为被告吴妃二借款，设定为抵押物，权利价值262500元，并与原告硇洲信用社签订了《保证合同书》、《抵押担保借款合同》各1份，夫妻二人共同承担还款连带保证责任及财产抵押担保责任。被告吴妃二自借款180000元后，在欠款期间，违反了《借款合同》按月清息，到期还本的条款约定。自还款期限届满后，原告硇洲信用社多次向被告催收还款，被告吴妃二仅在2015年6月21日清偿了借款本金120000元及至2015年6月21日期间内的借款利息，尚欠本金60000元及2015年6月22日后的借款利息拖欠至今未还，期间，保证人李秀琴（已死亡）也未履行还款保证责任。据此，原告硇洲信用社遂于2017年11月3日具状诉至本院，请求判令：一、判令被告吴妃二还清借款本金人民币60000元及利息；利息计算：本金60000元，从2015年6月22日起至2015年11月6日止，按贷款年利率10.08%计息；逾期部分从2015年11月7日至还清贷款本金之日止（按照贷款合同约定的年利率10.08%基数上加收50%罚息，即按年利率15.12%计息）。二、若被告不能履行上述债务，则请求依法确认抵押保证人李秀琴（已死亡）所有的位于湛江市霞山区人民大道南××房的房产（房地产权证书编号：××号）对本案借款本金及利息承担抵押担保责任。三、判令原告对位于湛江市霞山区人民大道南××房的房产（房地产权证书编号：××号）享有优先受偿权。四、本案一切诉讼费用由被告负担。
另查，李秀琴于2016年7月20日因病已死亡。
本院认为：原告硇洲信用社为解决被告吴妃二种植香蕉资金欠缺，继续办理贷款资金180000元，原、被告双方分别签订了《借款借据》、《借款合同》，借贷手续齐全，合法有效，且双方之间约定债权、债务关系明确，该借贷关系受法律保护，本院予以确认。被告吴妃二借款后，不按《借款合同》的约定依期偿还借款本息，已构成合同违约，本院不予支持。
被告李秀琴作为借款担保人，担保还款期间不积极履行担保还款责任，依法应对被告吴妃二所欠借款本息不能偿还，负保证还款责任。
关于抵押人李秀琴和被告吴妃二与原告硇洲信用社办理借款抵押问题。经审查，作为抵押人李秀琴生前和被告吴妃二在2014年11月6日与原告硇洲信用社签订的房屋《抵押担保合同》，愿意将其位于湛江市霞山区人民大道南××房的房产（权利证书编号：××号），作为被告吴妃二的借款本息偿还作抵押，系双方真实意思表示，该《抵押担保合同》内容符合法律、法规有关规定，房屋抵押有效，受国家法律保护。
由于李秀琴于2016年7月20日因病死亡，依照《城市房地产抵押管理方法》第二十四条第二款规定：“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。”该办法第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（二）抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。故原告硇洲信用社依法要求借款抵押人李秀琴的房屋继续承担抵押还款责任是合法的，应予支持；同时，由于抵押人李秀琴为被告吴妃二借款时，已设定了房屋抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十四条第（二）项规定：“抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿，未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先予未登记的受偿。”据此，原告硇洲信用社的诉讼请求（四）的请求，予以采纳。
综上所述，原告硇洲信用社要求被告吴妃二偿还借款本息诉讼请求合法，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《城市房地产抵押管理方法》第二十四条第二款和《中华人民共和国担保法》第五十四条第（二）项之规定，判决如下：
一、限被告吴妃二在本判决生效之日起30日内偿还借款本金人民币60000元及利息（利息计算：从2015年6月22日起至2015年11月6日止，按年利率10.08%计息，逾期还款本金从2015年11月7日起按年利率10.08%的基数上加收50%罚息至本院指定履行期限届满日止）给原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社硇洲信用社。
二、确认本案房屋抵押人李秀琴（已死亡）位于湛江市霞山区人民大道南114号1门602房的房产（权利证书编号：××号），对本案借款本息偿还承担抵押担保责任。
三、原告硇洲信用社对李秀琴（已死亡）生前所有的位于湛江市霞山区人民大道南114号1门602房的房产（房地产权证书编号：××号），偿还本案借款本息时享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币650元，由被告吴妃二负担；原告硇洲信用社已预交的诉讼费，本院不予退回，由被告迳付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 陈道准
二〇一七年十一月十六日
书记员 窦文伟
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承当民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《城市房地产抵押管理方法》
第二十四条第二款第二十四条企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效。其权利和义务由变更后的法人享受和承担。
抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
《中华人民共和国担保法》
第五十四条第（二）项同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。