江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第00564号
原告中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路111号。
负责人钱海刚，该行行长。
委托代理人蒋永新。
被告李云。
被告张勤。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告李云、张勤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法由代理审判员吴丹独任审判，于2014年7月17日公开开庭进行了审理，原告中行张家港分行的委托代理人蒋永新到庭参加诉讼，被告李云、张勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行诉称：被告李云、张勤系夫妻，于2013年8月填写《中国银行个人贷款申请表》，向原告申请额度借款35万元用于消费。被告李云与原告签订《个人循环贷款额度协议》，原告同意向其提供额度借款35万元，同月，被告李云与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定以其所有的位于张家港市金港镇长江花苑26幢305室房屋提供抵押担保。同年8月，被告李云向原告申请额度用款，与原告签订《个人循环贷款额度提款协议》及《个人抵质押循环贷款合同》，提款35万元，期限10年，利率8.515%，原告依约发放了上述贷款。后被告未按约归还贷款本息。原告为此提起诉讼，请求法院判令：1.被告李云、张勤共同归还原告贷款本金344082.9元，利息9008.33元，合计353091.23元（暂计算至2014年5月14日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的计算方式计算至本息还清之日）；2.两被告承担本案诉讼费；3.原告对被告李云提供的抵押房产享有优先受偿权。
被告李云、张勤未作答辩。
经审理查明：李云、张勤系夫妻。2013年8月，李云、张勤向中行张家港分行提交《个人贷款申请表》，申请额度金额35万元贷款，贷款期限10年。同月，中行张家港分行与李云签订《个人循环贷款额度协议》，约定中行张家港分行向李云提供个人循环贷款额度，金额为35万元，期限自2013年至2023年。李云与中行张家港分行签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定李云以位于张家港市金港镇中兴长江花苑26幢305室、车库9为李云上述《个人循环贷款额度协议》提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。同年8月12日，李云与中行张家港分行办理了张家港市金港镇中兴长江花苑26幢305室、车库9的抵押权登记手续（他项权证号为张房他证金字第**×××63号），权利种类为最高额抵押权，债权数额为35万元。2013年8月，李云、张勤向中行张家港分行提交《房屋循环贷款额度用款申请表》，申请使用额度金额为35万元的贷款，贷款用途为消费。李云与中行张家港分行签订《个人循环贷款额度提款协议》，载明提款金额为35万元，提款用途为消费，还款方式为等额本息。李云与中行张家港分行签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定中行张家港分行向李云发放贷款35万元，借款期限为119个月，自贷款实际放款日起算，借款用途为消费；结息方式为按月结息和付息，每月3日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为等额本息还款，还款日为每月3日；借款人未按约归还贷款本息，构成违约；出现违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、行使担保物权。张勤向中行张家港分行出具共同还款承诺书，承诺对李云在本案借款合同项下的全部借款（包括本金、手续费、利息、罚息、滞纳金、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用）承担连带还款责任。李云向中行张家港分行出具文书送达地址确认书，确认以张家港港区长江花苑26-305作为本案《个人循环贷款额度协议》下中行张家港分行送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。上述协议签订后，中行张家港分行于2013年8月14日向李云发放借款35万元，借款期限为119个月，执行利率为年利率8.515%，还款方式为等额本息。中行张家港分行发放上述借款后，李云未能按期归还本息，自2014年2月3日起连续拖欠本息，引起本案纠纷。
庭审中，中行张家港分行明确本案利息计算如下：截止2014年5月14日，利息是9008.33元，其中应收利息为8674.61元，是按照合同约定利率即年利率8.515%计算；应收利息的罚息和拖欠本金的罚息是333.72元，系根据贷款合同第四条第四点即年利率8.515%上浮40%计算，之后的利息按照合同约定的计算方式计算至实际清偿之日。
上述事实，有《个人贷款申请表》、《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《房屋循环贷款额度用款申请表》、《个人循环贷款额度提款协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、共同还款承诺书、文书送达确认书、结婚证、房屋他项权证等书证及当事人陈述等证据佐证。
本院认为，原告中行张家港分行与被告李云签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人循环贷款额度提款协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》的形式及内容均不违反法律规定，上述合同均有效，对各方当事人均有约束力。同时被告李云、张勤出具的《个人贷款申请表》、《房屋循环贷款额度用款申请表》对被告李云、张勤也有约束力。原告中行张家港分行依约向被告李云发放借款35万元，被告李云应当按约归还本息，逾期未能归还本息的，应当承担逾期还款的违约责任。被告张勤系被告李云的配偶，且出具了共同还款承诺书，应当与被告李云共同承担本案借款的清偿责任。原告中行张家港分行要求被告李云、张勤共同归还借款本金344082.9元，本院予以支持。关于本案利息损失，本案借款尚未到期，原告中行张家港分行在提起本案诉讼前未向两被告宣布本案借款提前到期，其以起诉的方式宣布本案借款提前到期，故本案借款提前到期日为本院向两被告送达本案诉状副本之日（2014年6月20日），故原告中行张家港分行主张的利息损失应当为调整为截止2014年5月14日的利息损失是9008.33元，自2014年5月15日起至2014年6月20日以每期应当归还的借款本息为基数按照合同约定的计算方式计算利息，自2014年6月21日起以全部结欠本金为基数按照年利率11.921%计算利息。被告李云自愿以其位于张家港市金港镇中兴长江花苑26幢305室、车库9为本案借款提供抵押担保，并依法办理了上述房产的抵押权登记手续（他项权证号为张房他证金字第**×××63号），抵押权依法设立，原告中行张家港分行要求就上述抵押物的变价款优先受偿，本院予以支持。被告李云、张勤经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李云、张勤归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金344082.9元及利息、罚息（计至2014年5月14日的利息是9008.33元，自2014年5月15日起至2014年6月20日以每期实际结欠的相应借款本金、利息为基数按照合同约定的计算方式计算，自2014年6月21日起以全部结欠本金为基数按照年利率11.921%计算至实际清偿之日）。限于判决生效后10日内履行。
二、如被告李云、张勤未按期履行上述义务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告李云位于张家港市金港镇中兴长江花苑26幢305室、车库9（他项权证号为张房他证金字第**×××63号）的变价款在抵押权登记的35万元债权数额范围内享有优先受偿权。
案件受理费减半收取3338元由被告李云、张勤负担，该款已由原告中国银行股份有限公司张家港分行预交本院，由被告上述在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10×××99。
代理审判员 吴丹
二〇一四年七月十八日
书 记 员 卢成
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。