广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1283民初131号原告：张定飞，男，1971年10月21日出生，汉族，住广东省高要市。原告：苏五妹，女，1971年6月22日出生，汉族，住广东省高要市。原告的共同委托代理人：区划，广东融晖律师事务所律师。被告：高要市恒福房产发展有限公司，住所地广东省肇庆市高要区南岸府前大街十七号，组织机构代码777813035。法定代表人：刘应中，负责人。委托代理人：曾小兵，广东七星律师事务所律师。原告张定飞、苏五妹诉被告高要市恒福房产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告张定飞、苏五妹的共同委托代理人区划，被告高要市恒福房产发展有限公司的委托代理人曾小兵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张定飞、苏五妹诉称：原告与被告于2013年11月18日签订《商品房买卖合同》一份。合同签订后，原告按约定交付了房款，履行了义务，并没有任何违约。但被告违反合同约定，交房逾期及不符合条件直到现在，属违约，应该承担支付交房逾期违约金及产权登记逾期违约金的责任。故向法院提起诉讼，请求：1、确认原、被告签订的商品房买卖合同为有效合同，判决被告继续履行合同；2、判决被告支付违约金65262.6元（该违约金计算至2015年11月30日，之后的违约金计算至符合交楼条件时止）；3、判决被告承担本案所有诉讼费用。被告高要市恒福房产发展有限公司辩称：1、原告的诉讼请求依据不足，应驳回，并承担诉讼费。2、双方原约定的交楼时间为2014年6月30日。2014年9月1日，被答辩人同意延期至2014年10月31日。3、被答辩人于2014年11月10日办理了收楼手续，被答辩人迟延收楼的过�应由被答辩人承担。4、答辩人认为双方约定的违约金过高，依法应予以调整。经审理查明：2013年11月18日，原告张定飞、苏五妹与被告高要市恒福房产发展有限公司签订书面《商品房买卖合同》，约定，原告张定飞、苏五妹购买被告高要市恒福房产发展有限公司开发的位于高要市南岸镇塘路50号第D1幢10层X号房，建筑面积共124.72平方米，套内建筑面积108.7平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.0200平方米。该商品房按套出售，按套内建筑面积计算每平方米4780.6元，按建筑面积计算每平方米4472.42元，总金额为557800元，房屋交付使用的时间约定为2014年6月30日前。合同第九条约定：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按以下两种方式处理：第一、逾期不超过30日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；第二、逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十一条约定了商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方还在合同中约定了其他内容。合同签订后，原告张定飞、苏五妹向被告高要市恒福房产发展有限公司支付了购房款557800元，但被告高要市恒福房产发展�限公司并没有如期交付房屋给原告张定飞、苏五妹。原告张定飞、苏五妹于2014年11月10日在被告高要市恒福房产发展有限公司提供的“钥匙、资料签收表”上签名，并领取入户门施工钥匙两条、入户门正式钥匙五条、《物业管理服务协议》一份、《业主公约》一本、《质量保证书》一本、《使用说明书》一本、《精美礼品》一份。交楼后，被告高要市恒福房产发展有限公司于2014年12月30日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，原告张定飞、苏五妹确认于2014年11月10日与被告高要市恒福房产发展有限公司进行了房屋交付使用的手续后，即对房屋进行了装修和入住。由于被告高要市恒福房产发展有限公司延期交楼，原告张定飞、苏五妹于2016年1月20日向本院提起诉讼，本院受理后，于2016年3月31日公开开庭审理了本案。本院认为：张定飞、苏五妹与高要市恒福房产发展有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，本院予以确认，双方应按合同约定履行权利义务。签订《商品房买卖合同》后，高要市恒福房产发展有限公司没有在约定的交楼时间内交付商品房给张定飞、苏五妹，构成违约，其应承担逾期交付商品房的违约责任。张定飞、苏五妹要求高要市恒福房产发展有限公司承担未按照合同约定期间交付验收合格的商品房的违约责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对高要市恒福房产发展有限公司认为张定飞、苏五妹未按约定时间收楼，迟延收楼过错由张定飞、苏五妹承担的辩解意见，本院不予采纳。高要市恒福房产发展有限公司于2014年12月30日办理该商�房的工程竣工验收备案手续，但在收到《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》后没有通知张定飞、苏五妹收楼，应视其未按合同约定通知和交付验收合格的商品房给张定飞、苏五妹。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”的规定，高要市恒福房产发展有限公司应承担逾期交付商品房的违约责任。张定飞、苏五妹虽于2014年11月10日与高要市恒福房产发展有限公司正式办理了交接楼手续，之后并装修入住，高要市恒福房产发展有限公司在其不具备交楼条件的情形下向张定飞、苏五妹交楼，张定飞、苏五妹仍办理交楼手续，并入住所认购房屋，张定飞、苏五妹的收楼和入住行为可以适当减轻高要市恒福房产发展有限公司迟延交楼和违约责任的承担，根据合同的约定和双方过错的大小，按照张定飞、苏五妹、高要市恒福房产发展有限公司双方在合同中约定迟延交楼超过30天的以实际交房款每天万分之三的利率计算违约金，即从张定飞、苏五妹同意延期交楼的时间2014年10月31日的第二日至张定飞、苏五妹办理收楼手续2014年11月10日之前一日的违约金应由高要市恒福房产发展有限公司承担全部责任，该期间的违约金为1673.4元（557800元×3?×10天）；张定飞、苏五妹办理收楼手续之日起即2014年11月10日至高要市恒福房产发展有限公司取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》时即2014年12月30日止的违约金依法应由张定飞、苏五妹和高要市恒福房产发展有限公司各承担50%的责任，该期间的违约金为4267.17元（557800元×3?×51天×50%）；两项违�金合共5940.57元。高要市恒福房产发展有限公司交付商品房后，已履行了合同的义务，张定飞、苏五妹认为收楼后商品房仍未达到合同约定的交付条件，高要市恒福房产发展有限公司仍应继续履行交付符合合同约定的商品房的主张，没有证据证实，对该诉讼请求，应予以驳回。高要市恒福房产发展有限公司抗辩认为没有违约，要求驳回张定飞、苏五妹的诉讼请求的辩解意见，不符合事实和合同的约定，本院不予以支持和采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告高要市恒福房产发展有限公司应于本判决发生法律效力�日起10日内支付逾期交付商品房的违约金5940.57元给原告张定飞、苏五妹。二、驳回原告张定飞、苏五妹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2174元，由原告负担2044元，被告高要市恒福房产发展有限公司承担130元。被告高要市恒福房产发展有限公司承担的受理费原告张定飞、苏五妹已经预交，被告高要市恒福房产发展有限公司还款时一并还给原告张定飞、苏五妹，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 长  郑汉生审 判 员  吴玉娟人民陪审员  李福明二○二○一六年六月九日书 记 员  梁道德