吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉2401民初1663号原告：李兰，女，1981年10月7日出生，朝鲜族，现住延吉市。委托诉讼代理人：高席，吉林延大律师事务所律师。被告：李明国，男，1974年12月17日出生，朝鲜族，现住延吉市。被告：白银玉，女，1982年4月9日出生，朝鲜族，现住延吉市。委托诉讼代理人：李明国（白银玉丈夫），男，1974年12月17日出生，朝鲜族，现住延吉市。被告：延边桃园实业有限责任公司，住所为延吉市。法定代表人：徐西庆，该公司经理。第三人：金玉粉，女，1963年4月20日生，朝鲜族，户籍所在地为延吉市。第三人：崔基哲，男，1958年6月25日生，朝鲜族，户籍所在地为延吉市。原告李兰与被告李明国、白银玉、延边桃园实业有限责任公司（以下简称桃园公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告李兰、被告李明国、白银玉的委托诉讼代理人李明国到庭参加诉讼，被告桃园公司、第三人崔基哲、金玉粉经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李兰向本院提出诉讼请求：1.要求李明国、白银玉立即偿还李兰欠款32万元及利息（自2013年1月1日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；2.由李明国、白银玉承担律师费3万元及保全费2120元。事实和理由：李兰于李明国、白银玉通过朋友介绍认识。2012年12月11日，白银玉以帮李兰购房的名义从李兰处收取32万元，后称因需资金周转，把李兰的房款用完，并保证一定偿还。经李兰的多次催要，在2016年12月23日，白银玉向李兰出具一份保证书，保证在2017年2月28日前一定返还李兰的欠款及利息，但被告以种种理由一拖再拖，故诉至法院。李明国、白银玉辩称，此款是李兰委托白银玉购买廉价房产生的款项，因双方没有约定利息，由此不同意支付2%利息。32万元款项是分两次转过来的，无法确定第二笔款项是否实际交付。返还该款项的主体应该是开发商，开发商也已经出具了房票和收据。案外人金玉粉因急于出售房屋，李兰刚好从白银玉处得到信息后购买该房屋，李兰委托白银玉要求购买房屋后，李兰已从金玉粉处拿到房屋合同以及收据原件并拿到韩国去了。至今未能办理过户手续是因为开发商和李兰一直没法统一时间。桃园公司未到庭未答辩。崔基哲、金玉粉未发表陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月11日，白银玉向李兰出具一份收条，写明：今日已收李兰房屋款人民币32万元（叁拾贰万元整）延吉市河滨嘉园x单元x号房款。2016年12月23日，白银玉向李兰出具一份字条，写明：2012年12月11日，从李兰处收到房款32万元整，因未交付房屋，现保证2017年2月28日前返还李兰35万元整，如再次违约时支付从2012年开始支付月利息2%，并承担诉讼费、律师费等损失。2017年3月27日，桃园公司出具一份证明，载明：金玉粉与桃园公司2012年4月24日签订的房屋买卖合同，该房屋要更名给李兰，白银玉、李兰、金玉粉、崔基哲将该合同拿到我公司要求办理更名手续，我公司同意办理更名手续，由于业务需要当时公章不在公司，所以当时没有办理更名手续，待公章取回后，我公司再为双方金玉粉和李兰办理更名手续。2017年6月3日，崔基哲出具一份收款证明，载明：本人是金玉粉的爱人崔基哲，现证明金玉粉于2012年12月13日向白银玉处一次性收到现金叁拾贰万元人民币，金玉粉转让给李兰的全部房款。另查，2012年4月24日，玄哲峰与金玉粉签订一份借款协议，约定：玄哲峰借金玉粉人民币贰拾万元整，月息为2%，借期2012年4月24日止2012年10月23日为止，抵押物为玄哲峰在河滨嘉园x单元x号、95.86平方米的房屋，并约定如玄哲峰到期不还此款的本金及利息，金玉粉有权处理此房屋。当日，金玉粉与桃园公司就上述房屋签订一份商品房买卖合同，桃园公司向金玉粉出具一份收据，收据上载明：交款单位为金玉粉，人民币364268元，收款事由为贰拾万元人民币借款抵押，并在金玉粉名字后面注明“河滨嘉园x楼x号”。另查：李兰为本次诉讼委托律师，花费律师费3万元，吉林延大律师事务所向李兰出具增值税普通发票予以确认。认定上述事实的证据有：收条及保证书、李兰与白银玉之间的通话记录、律师费发票一份、商品房买卖合同及收据各一份、借款协议一份、证明一份、收款证明一份及双方当事人出庭陈述。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。白银玉受李兰委托，承诺为其购买房屋并已收取32万元购房款，双方之间形成事实上的委托合同关系，该合同合法有效，白银玉作为受托人应当按照李兰的指示处理委托事务。关于李兰要求白银玉偿还李兰购房款32万元及利息的诉讼请求，本院认为，虽然李明国、白银玉出具证据证明崔基哲（金玉粉的丈夫）已从白银玉处收到购房款32万元，但售房人至今未与李兰签订房屋买卖合同，亦未能交付涉案房屋，因此白银玉通过向李兰出具字据保证2017年2月28日前返还李兰购房款，且明确如再违约自2012年开始向李兰支付月利息2%，并承担诉讼费、律师费等费用，故本院对李兰要求返还32万元房款并支付自2013年1月1日起至实际给付之日止，按月利率2%计算利息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，因白银玉在字条中明确保证承担律师费损失，且李兰已提供律师费发票及授权委托书予以证实，故本院对李兰要求白银玉承担3万元律师费的诉讼请求予以支持。关于保全费，系因白银玉未积极履行返还购房款的义务而由李兰进行财产保全而产生的费用，故该费用应由白银玉承担。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，因该笔债务系二被告夫妻关系存续期间产生，对夫妻一方婚姻关系存续期间的所负债务应由夫妻二人共同承担，故李明国对白银玉的上述债务负有共同返还义务。关于李明国提出桃园公司已同意对涉案房屋进行过户的主张，本院认为，白银玉于2016年12月23日通过出具字条已明确向李兰退还房款，而桃园公司出具证明的时间为2017年3月27日，在李兰已明确向白银玉表明放弃购房，且白银玉明确向李兰退还房款的情况下，被告不应在出具字条后以完成委托事务为由进行抗辩，故本院对李明国的上述主张不予支持。关于李明国提出2016年12月23日的字条是白银玉在被胁迫下出具的主张，因李明国、白银玉未能提供证据证明其主张，本院对其抗辩主张不予采信。关于李明国主张房款应由桃园公司负责返还的主张，本院认为，李兰与桃园公司之间并未达成书面的买卖合同，双方之间尚未成立房屋买卖关系，故本院对李明国的上述主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李明国、白银玉于本判决生效后共同向原告李兰返还购房款320000元及利息（自2013年1月1日起至实际返还之日止，按月利率2%计算；二、被告李明国、白银玉于本判决生效后共同向原告李兰支付律师费30000元；三、被告李明国、白银玉于本判决生效后立即向原告李兰支付保全费2120元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元（原告已预交），由被告李明国、白银玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  尹永杰人民陪审员  金明善人民陪审员  相传山二〇一八年四月十六日书 记 员  吕春兰