天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初10014号
原告：李志东，男，1969年4月11日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
原告：李萍，女，1982年2月15日出生，汉族，天津市领先祥和瑞大药房经理，住天津市河北区。
被告：王茂，男，1972年11月11日出生，满族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：华天琳，天津新来律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘晶晶，天津新来律师事务所律师。
第三人：天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道286号和通大厦1507-1510单元。
法定代表人：徐瑞东，经理。
委托诉讼代理人：赵仁山，该公司法务专员。
委托诉讼代理人：ＸＸ，该公司法务专员。
原告李志东、李萍与被告王茂、第三人天津房天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李志东、李萍，被告王茂的委托诉讼代理人华天琳、刘晶晶，第三人天津房天下房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵仁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还定金5万元；2.被告赔偿原告中介费、贷款服务费及评估费39000元；3.被告向原告支付违约金437000元；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，2016年5月14日，原、被告签署《房产交易合同》,约定将被告名下房屋河西区友谊南路与增江道交口翠水园12-1102室以380万元出售给原告。原告支付定金5万元，合同中约定：被告应于2016年6月15日之前还清贷款并注销抵押权，同时合同第七条第四款约定：“如果甲方（被告）未按照约定注销抵押的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产的千分之一作为违约金，乙方逾期超过15日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。”但合同签署后，被告迟迟不依约办理清贷及注销抵押权的手续，虽经原告多次催告，被告始终不履行合同，原告无奈，以书面形式向被告发出了解除合同的通知。被告接到解除通知后，也拒绝支付违约金、返还定金及赔偿实际损失，故原告诉至法院。
被告辩称，请求驳回二原告的全部诉讼请求。原、被告之间的房产交易合同未能顺利履行完毕原因在于二原告的贷款申请未能通过审批。双方之间的合同系中介提供的制式合同，而二原告办理贷款预审批的相关程序在合同中并未体现。合同签订后，被告与二原告约定携房本配合二原告去银行办理贷款预审批手续，而涉诉房屋尚有90余万元贷款未清偿，被告如果清偿此贷款需要向小贷公司贷款，因为多贷款一天，被告就要多支付一天的利息，所以与二原告商定，待二原告贷款预审批通过之后被告再贷款来清偿房屋剩余贷款。另外，最初与被告签订房产交易合同的是原告李萍，但其征信存在问题，故贷款预审批没有通过，此后二原告与被告重新协商，确定由原告李志东与被告继续交易购买此房，但此后被告一直未接到通知说二原告的贷款预审批已经通过，且据中介讲因二原告夫妻一方存在问题，则任何一方均不能通过贷款预审批，据说二原告还为此办理了离婚手续，情况是否属实被告不清楚。因此合同无法继续履行的原因在于二原告而非被告。
第三人述称，由于原告在诉请当中并没对第三人主张权利，故我方服从法院判决。由于贷款和评估尚未实际发生，所以我们同意退还贷款服务费和评估费，共计1000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：二原告提交的与被告王茂以及被告所推荐清贷公司的工作人员之间的微信聊天记录具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月14日，原告李萍（乙方）与被告王茂（甲方）在第三人人天津房天下房地产经纪有限公司（丙方）的居间下签订了《房产交易合同》，约定：乙方购买甲方所有的位于天津市××友谊××路与××交口××号私产房屋一套，建筑面积177.2平方米，成交价380万元，乙方于签订本合同之时向甲方支付定金5万元；该房屋尚有抵押，甲方确认于2016年6月15日前还清贷款或债务并注销该抵押权；双方须于2016年6月30日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续，双方应通过资金监管中心对房款进行代收代付，除定金外的剩余房款375万元通过银行贷款方式支付，乙方须于2016年7月5日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心；合同履行期限届满之前，甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。
原告李萍于合同签订当日支付被告定金5万元，支付第三人中介费38500元（含居间服务费19000元、综合保障服务费19000元、贷款服务费500元）、评估费500元。后原告李萍申请办理贷款预审批，但因征信记录存在问题未能通过。2016年6月1日，二原告在天津市河北区民政局办理了离婚手续，2016年6月4日，二原告与被告进行协商并签署《补充协议》一份，确定涉诉房屋买方由原告李萍变更为原告李志东，继续与被告交易。
2016年7月初，原告李志东经第三人业务员通知被告贷款预审批已经通过，后被告于2016年7月9日经第三人通知二原告将不再继续出售涉诉房屋。第三人随后组织原、被告双方当面协商解决方案，但未能达成一致。2016年7月12日原告李志东向被告邮寄了《催告履行合同通知书》,催促被告配合履行合同并告知违约后果，被告收到后未作回应；2016年8月5日原告李志东又向被告邮寄了《解除合同告知书》，表示因被告违约，原告李志东决定解除合同，并告知在被告收到本通知之日起，双方签署的合同即行解除，被告于2016年8月6日收到该通知书后，仍未作回应，二原告遂诉至法院。
庭审中，二原告与被告均认可案涉合同自被告收到《解除合同告知书》时即已解除；被告自述涉诉房屋贷款仍尚未清偿；二原告自认因买方已变更为原告李志东，故二人在本案所提各项诉讼请求的实际权利人仅为原告李志东一人；第三人自认由于贷款和评估尚未实际发生，同意退还贷款服务费和评估费共计1000元。
本院认为，原告李萍与被告签订的《房产交易合同》系当事人真实意思表示，其内容符合有关法律规定，该合同合法有效，后二原告与被告协商一致将涉诉房屋交易的买方由原告李萍变更为原告李志东，继续与被告交易，实际系原告李萍将其合同权利义务转让给了原告李志东，故该合同在原告李志东与被告之间具有约束力，双方均应按约定全面履行自己的义务。
根据合同约定，被告应于2016年6月15日前还清涉诉房屋贷款并注销抵押权，然后买卖双方再签署《天津市房产买卖协议》，但直至本案庭审时被告仍表示贷款尚未清偿；原告李志东虽按居间方的意见在签署《天津市房产买卖协议》之前办理了贷款预审批手续，但原合同中实际并未约定其负有此项义务，故被告以原告李志东贷款预审批手续迟缓为由拒绝履行合同，缺乏事实及法律依据。综上，被告的行为显然构成违约，应承担违约责任。
现买卖双方均认可该合同在2016年8月6日被告收到《解除合同告知书》时即已解除，对于二原告主张被告返还定金5万元的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告主张的中介费、贷款服务费及评估费39000元，其中贷款服务费及评估费共计1000元第三人同意返还，本院照准；其余38000元中介费系原告为达成交易而实际支出，但因被告违约致交易未能完成，故该款应由被告予以赔偿。关于二原告主张违约金437000元的诉讼请求，其中的解约违约金38万元（房屋成交价的10%），符合合同约定，本院予以支持；其余部分系逾期违约金，应以合同最终履行为前提，现买卖双方均认可合同已解除，故对二原告同时主张的该部分逾期违约金，本院不予支持。被告在第一次庭审中曾主张将违约金调整至房屋成交价的10%，第二次庭审时其虽改为主张调整至25万元，但并未提出合理的理由和充分的证据，本院对其主张不予支持。
二原告自认其在本案各项诉请的实际权利人均为原告李志东，故上述各款项均应给付原告李志东一人。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告王茂返还原告李志东定金50000元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告王茂赔偿原告李志东中介费38000元；
三、自本判决生效之日起十日内，被告王茂赔偿原告李志东违约金380000元；
四、自本判决生效之日起十日内，第三人天津房天下房地产经纪有限公司返还原告李志东贷款服务费及评估费1000元；
五、驳回二原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9060元，由二原告负担982元，被告负担8078元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）
审 判 长 孟 梁
人民陪审员 谷世文
人民陪审员 杨 英
二〇一七年四月十九日
法官 助理 李公惜
书 记 员 李 洁
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。