山东省济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0113民初2299号
原告（反诉被告）：济南紫禁庞贝木作系统有限公司，住所地济南市长清区。
法定代表人：励之凡，总经理。
委托诉讼代理人：郑吉泉，山东千舜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨博，山东千舜律师事务所律师。
被告（反诉原告）：梁延忠，男，1973年6月8日出生，汉族，居民，住济南市长清区。
原告（反诉被告）济南紫禁庞贝木作系统有限公司（下称“济南庞贝公司”）与被告（反诉原告）梁延忠租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）济南庞贝公司委托诉讼代理人郑吉泉、杨博，被告（反诉原告）梁延忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
济南庞贝公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将原告厂区的大门锁打开恢复原告厂区供水，全面履行合同；2.判令被告赔偿因锁门给原告造成的经济损失24064.4元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月1日，原、被告签订厂区租赁合同，合同明确约定了租期、租金、双方权利和义务等相关事宜。2017年6月19日被告以原告拖欠租金为由，将原告厂区大门锁上，停止向原告供水，影响到原告正常的生产。被告的行为给原告生产造成极大的影响，原告多次与被告协商要求被告停止相关行为，被告拒不停止妨碍行为，拒绝履行合同约定义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院请判如所请。
梁延忠辩称，锁大门是因为多次索要租金无果的情况下，锁大门后原告并未与我见面及沟通，按合同规定原告应在每年的5月1日前交足次年的租金，可原告自租赁以来均未按时交纳租金。被告担心原告会突然带设备离去无奈将大门锁以防止原告逃走。停水是当时水管出现问题与本案无关，停电是电力设施设备需要维修。
梁延忠向本院提出诉讼请求：1.确认反诉原告与反诉被告之间的租赁合同于2016年8月1日解除；2.支付搬走后三个月租金52500元（17500元/月*3个月）。事实和理由：反诉原告与反诉被告2014年5月1日签订厂房租赁合同，现双方就租赁合同形成纠纷，因反诉被告未按照合同及时交纳租金，特依法提出反诉。
济南庞贝公司辩称，解除合同权属于形成权，法院无权判令解除合同。2.反诉被告不同意解除合同，因为不符合解除合同的法定条件。3.因合同不符合解除的条件，反诉被告也不同意支付搬走后的租金并且如果解除合同，也不存在解除合同以后租金是否支付的问题，只存在实际使用费的问题。4.如果法院确认双方解除合同的效力，反诉被告请求判令反诉原告返还解除合同以后的资金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：济南庞贝公司提交的原孝里镇陶瓷厂厂区租赁合同复印件一份及大门被锁、停电的照片，梁延忠提交的解除合同通知及通知张贴照片。
根据当事人陈述及上述证据，本院认定如下：2014年5月1日，梁延忠与济南庞贝公司签订“原孝里镇陶瓷厂厂区租赁合同”，约定由济南庞贝公司承租位于孝里镇马庄村东的原济南市陶瓷厂厂区，含厂区内的厂房、供电及消防设施；租期为2014年5月1日至2034年5月1日；双方约定了租金数额、租金交付方式（每年的5月1日前交次年的租金）及责任义务，其中第八条第1项约定“乙方（即济南庞贝公司，本院注）依约交付租金，乙方如拖欠租金达三个月以上，甲方（即梁延忠，本院注）可单方解除合同”。合同签订后，双方均履行了支付租金及交付厂房等设施的合同义务。根据合同约定，济南庞贝公司应当于2017年5月1日前支付2017年5月1日至2018年4月30日期间的租金21万元，济南庞贝公司于2017年5月8日支付11万元，剩余10万元至今未付，梁延忠于2017年6月19日将厂区的大门锁住并停水停电。2017年6月23日，济南庞贝公司向本院提起本案诉讼，并于立案后的2017年6月29日，通过顺丰快递向梁延忠送达停电责任告知函，梁延忠拒收。后梁延忠将厂区大门打开并恢复供水供电。2017年8月1日，梁延忠以济南庞贝公司拖欠租金三个月违反合同约定为由，在厂区济南庞贝公司的办公室、传达室门口张贴解除合同通知，并再次将厂区大门锁上。2016年8月8日，梁延忠提出反诉。
诉讼中，济南庞贝公司称梁延忠自2017年6月19日起锁门并停水、停电12天，影响其公司的正常经营，梁延忠应当支付造成该期间的损失，为此济南庞贝公司提交了2016年度的企业利润表照片打印件，主张损失数额应当根据2016年度的实际收入计算；梁延忠对此不予认可，称锁门7天左右，且停水停电是因为维修水电设施，并非人为造成，但未提供证据，梁延忠主张济南庞贝公司提供的利润表为单方制作，不能作为证据使用。对于梁延忠要求法院确认2017年8月1日解除租赁合同的请求，济南庞贝公司称不同意解除合同，并明确表示如果合同被确认解除，要求梁延忠返还搬迁之前的租赁费并扣除锁门期间12天的损失费用。
本院认为，济南庞贝公司与梁延忠2014年5月1日签订的“原孝里镇陶瓷厂厂区租赁合同”属双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力，属于有效合同，本院予以确认。合同签订后，双方均已按约定履行了2014年5月1日至2017年4月30日期间的合同义务。后济南庞贝公司未能按合同约定时间（即2017年5月1日前）交付2017年5月1日至2018年4月30日的全部租金，经梁延忠催要后支付11万元，剩余10万元未能支付，梁延忠为索要租金及防止济南庞贝公司欠租金逃跑将厂区大门锁上并停水停电；2017年8月1日，梁延忠以拖欠租金超过3个月为由通知济南庞贝公司解除合同。本院认为，根据济南庞贝公司与梁延忠之间的合同第八条第1项约定，拖欠租金达三个月以上的，梁延忠可以单方解除合同，2017年8月1日梁延忠据此向济南庞贝公司送达解除通知，且本案在诉讼过程中梁延忠要求本院确定双方的租赁合同自2017年8月1日解除，虽然济南庞贝公司表示不同意解除合同，但梁延忠根据合同约定行使其单方解除权，符合法律规定，本院确认双方之间的租赁合同于2017年8月1日解除。故对于济南庞贝公司的第一项诉讼请求即要求梁延忠打开厂区大门、恢复供水及全面履行合同的请求，本院不予支持。对于济南庞贝公司要求的赔偿因梁延忠锁门造成其经济损失，本院认为，根据《合同法》第六十条规定，“当事人应当全面履行自己的义务”，本案济南庞贝公司未“全面履行”合同义务，其行为构成违约，梁延忠将大门锁上并停水停电的行为虽然欠妥，但由于济南庞贝公司违约在先，梁延忠有权拒绝履行相应的合同义务，故济南庞贝公司要求赔偿锁门造成的经济损失没有法律依据，本院不予支持。2017年5月1日至2017年8月1日期间的租金52500元，济南庞贝公司应当按照合同约定予以支付；租赁合同解除后，济南庞贝公司应当及时搬离厂区，对于双方的租赁合同解除后的费用，本院认为，解除合同后继续使用厂房的，济南庞贝公司应当参照合同约定的租赁费用（17500元/月）按月予以支付使用费，对其已经交纳给梁延忠的11万元在折抵租赁费及使用费后仍有剩余的，由梁延忠予以返还。济南庞贝公司要求扣除梁延忠锁门期间的损失后返还其交纳的11万元租赁费没有法律依据；梁延忠要求济南庞贝公司支付解除租赁合同搬走后三个月的租金，没有法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十六条、第六十七条、第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、梁延忠与济南紫禁庞贝木作系统有限公司于2014年5月1日签订的“原孝里镇陶瓷厂厂区租赁合同”自2017年8月1日解除；
二、济南紫禁庞贝木作系统有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于济南市长清区孝里镇马庄村东（原济南市陶瓷厂）的厂区；
三、济南紫禁庞贝木作系统有限公司已经支付梁延忠的11万元在扣除2017年5月1日至2017年7月30日的租赁费52500元和2017年8月1日至搬离之日期间的使用费后，剩余部分由梁延忠予以返还；
四、驳回济南紫禁庞贝木作系统有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回梁延忠的其它反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费402元，由济南紫禁庞贝木作系统有限公司负担；反诉费557元，由梁延忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张君凤
人民陪审员 宋家森
人民陪审员 阚 玮
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 刘 琳