江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第0741号
原告杭秋莲。
委托代理人刘克静，江苏东大舟律师事务所律师。
被告丁宇。
被告丁浩明。
被告顾建珍。
原告杭秋莲与被告丁宇、丁浩明、顾建珍民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理，依法由审判员康琳、人民陪审员丁松林、人民陪审员张芹芳组成合议庭，适用普通程序于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告杭秋莲的委托代理人刘克静，被告丁宇到庭参加诉讼，被告丁浩明、顾建珍经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭秋莲诉称：原告通过苏州市吴中区高仕投资顾问有限公司（以下简称高仕公司）介绍与被告认识。2013年11月5日，原告与三被告签订了一份抵押借款合同并办理了公证，约定被告丁宇向原告借款200000元，借款期限一年，年息15%，利息每季支付一次，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算，如通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。为保证借款合同的全面履行，被告丁宇、丁浩明、顾建珍自愿将位于苏州市新浒花园二区120幢104室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行了付款义务，被告丁宇在收到借款后出具收条一份。后，被告丁宇未能依约履行还款义务，经原告多次讨要，被告丁宇未归还借款本金、利息、违约金等。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求：1、判令被告丁宇归还原告借款本金200000元、利息7500元及逾期利息（以200000元为本金，按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，自2014年1月20日起至法院判决确定给付之日止）；2、判令被告丁宇承担原告为实现债权支付的律师费10000元；3、若被告丁宇到期不能清偿上述债务，则原告有权就抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得价款有优先受偿权，不足部分由被告丁宇继续履行；4、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告丁宇辩称：被告经高仕公司介绍，确实从原告处借得20万元借款，但被告通过高仕公司介绍，以抵押的形式共借款两笔，合计65万元，按照总借款金额65万元，被告向高仕公司支付利息共计9.3万余元。利息分两次支付，一次是2013年11月7日至9日通过银行转账支付8.3万元，另一次在2014年通过现金存款支付1万元。借款本金没有归还。
被告丁浩明、顾建珍均未作答辩。
经审理查明：2013年11月5日，杭秋莲与丁宇、丁浩明、顾建珍签订《抵押借款合同书》一份，约定丁宇向杭秋莲借款200000.00元，借款期限为12个月，自2013年11月5日起至2014年11月4日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息15%的利率计算，一年利息总计人民币30000元。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2014年1月20日，依次为2014年4月20日、2014年7月20日、2014年11月4日（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。合同约定如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算，并自到期之日起按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人丁宇、丁浩明、顾建珍自愿以位于苏州市新浒花园二区120幢104室的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有杭秋莲的签名，借款人（债务人）栏中有丁宇的签名，抵押人栏中有丁宇、丁浩明、顾建珍的签名，合同见证方载明系高仕公司。
2013年11月7日，杭秋莲通过徐国芳向丁宇的账号为62×××09的账户转账200000元。同日，丁宇出具《收条》一份，载明：兹有丁宇收到出借人人民币贰拾万元整，银行转账人民币大写贰拾万元整小写（200000.00），丁宇开户于工商银行，账号：62×××09。
2013年11月6日，杭秋莲与丁宇就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为杭秋莲，房屋所有权人为丁宇，债权数额为200000.00元，第1抵押顺位。
另查明：为本案诉讼，杭秋莲委托了江苏东大舟律师事务所进行诉讼，支付了案件代理费10000元。
审理中，杭秋莲陈述借款后丁宇、丁浩明、顾建珍均未归还过借款本金及利息。丁宇陈述两笔借款共支付过93000元，但未提供证据。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、《收条》、银行交易凭证、房屋他项权证、情况说明、《委托代理合同》、代理费发票及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告丁宇以借款人身份与原告杭秋莲签订《抵押借款合同书》，并出具了《收条》，2013年11月7日，被告丁宇收到原告杭秋莲的200000元，应认定原告杭秋莲与被告丁宇之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告丁宇向原告杭秋莲借款后，应按约履行还本付息义务，被告丁宇结欠原告杭秋莲借款200000元的事实清楚，证据充分，原告要求被告归还借款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，因合同约定若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按逾期归还借款本金的约定计算（即按银行同期同档贷款基准利率四倍计算），逾期利息计算至实际清偿之日止。被告丁宇未提供自己已清偿债务的证据，故原告要求被告支付借期内利息7500元，并按照本金200000元自2014年1月20日起至判决给付之日止按银行同期同档贷款基准利率四倍支付逾期利息的主张，合法有据，本院予以支持。因原、被告双方在抵押借款合同中约定了出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告杭秋莲要求被告丁宇承担代理费10000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告丁宇、丁浩明、顾建珍以其位于苏州市新浒花园二区120幢104室的房屋作为抵押担保，并于2013年11月6日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年11月6日起设立。现原告杭秋莲要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在200000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告丁浩明、顾建珍未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丁宇于本判决生效之日起十日内返还原告杭秋莲借款200000元，并支付利息7500元及逾期利息（以本金200000元自2014年1月20日起至判决给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告丁宇于本判决生效之日起十日内支付原告杭秋莲代理费10000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告丁宇未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告杭秋莲有权就被告丁宇用于抵押的位于苏州市新浒花园二区120幢104室的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在200000元范围内优先受偿。
如果被告丁宇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4562元，公告费560元，由被告丁宇负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告杭秋莲，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 丁松林
人民陪审员 张芹芳
二〇一五年十一月十四日
书 记 员 傅辰浩