江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第0827号
原告叶金元。
委托代理人汤建东，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托代理人申竹冰，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告陆兆华。
被告宋国珍。
原告叶金元与被告陆兆华、宋国珍民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理，依法由审判员姚民、人民陪审员郑乾坤、陈明珠组成合议庭适用普通程序于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告叶金元的委托代理人申竹冰到庭参加诉讼，被告陆兆华、宋国珍经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶金元诉称：2012年9月10日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定二被告向原告借款250万元，借期12个月（自2012年9月10日起至2013年9月9日止），年利率16%，并以位于淮安市楚州区淮城镇闸北村后行组325-1板闸、325-2板闸、325-3板闸、325-4板闸作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，而二被告仅支付了部分利息。现要求判令：1、二被告归还借款250万元，并支付逾期利息（以本金250万元自2014年9月10日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算所得款项，再扣除8万元）；2、二被告赔偿律师费损失10.5万元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。
被告陆兆华未作答辩。
被告宋国珍未作答辩。
经审理查明：2012年9月10日，叶金元与陆兆华、宋国珍签订一份《抵押借款合同书》，约定陆兆华、宋国珍向叶金元借款250万元，借期12个月（自2012年9月10日起至2013年9月9日止），年利率16%；逾期归还借款本金的，逾期利息按银行同期同类利息4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过30天，则本合同提前至该日到期并终止，终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知，本合同自动终止，第二次付息日为借期到期日，到期后的借款利息和借款本息的违约金均按上述所约定的计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；抵押人自愿以位于淮安市楚州区淮城镇闸北村后行组325-1板闸、325-2板闸、325-3板闸、325-4板闸作为抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用；本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力。合同落款处，出借人栏中有叶金元签名，借款人栏中有陆兆华、宋国珍签名。2012年9月11日，叶金元与陆兆华、宋国珍就上述用于抵押的板闸办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为叶金元，房屋所有权人为陆兆华、宋国珍，债权数额分别为70万元、60万元、60万元、60万元。叶金元于2012年9月12日、9月14日分别将150万元、100万元款项转入陆兆华银行账户。2012年9月12日，陆兆华出具的《借款借据》载明：借款人陆兆华收到出借人叶金元250万元。2013年9月11日，叶金元与陆兆华、宋国珍签订一份《补充协议》，约定将借期延长6个月（自2013年9月11日起至2014年3月10日止），年利率为16%（利息分6次支付，分别为：2013年10月20日、11月20日、12月20日、2014年1月20日、2月20日、3月10日），利息汇至吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司账上，利息逾期不支付则合同自动终止，其他事宜仍按原《抵押借款合同书》执行。2014年，叶金元与陆兆华、宋国珍又签订一份《补充协议》，约定将借期再延长6个月（自2014年3月10日起至2014年9月9日止），年利率为16%（利息分6次支付，分别为：2014年4月20日、5月20日、6月20日、7月20日、8月20日、9月9日），利息汇至吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司账上，其他事宜仍按原《抵押借款合同书》执行。审理中，叶金元自认上述《抵押借款合同书》及二份《补充协议》所约定借期内的利息已全部结清，另收到逾期利息8万元。现叶金元以陆兆华、宋国珍尚欠借款本金250万元及其余逾期利息为由诉至本院，并委托江苏剑桥人律师事务所汤建东、申竹冰律师代理诉讼，支出律师代理费10.5万元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》1份、大额汇兑信息查询单2份、房屋他项权证4本、《借款借据》1份、《补充协议》2份、《委托代理合同》1份、律师代理费发票1张、苏州市同城清算系统专用凭证3份及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告叶金元与被告陆兆华、宋国珍签订《抵押借款合同书》后，将250万元款项转入被告陆兆华银行账户，应认定原告叶金元与被告陆兆华、宋国珍之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告陆兆华、宋国珍向原告叶金元借款后，应按约履行还款义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告叶金元要求被告陆兆华、宋国珍返还借款250万元，并支付逾期利息（以本金150万元、100万元分别自2014年9月12日、9月14日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算所得款项，再扣除8万元）及赔偿律师费损失10.5万元的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》，约定被告陆兆华、宋国珍以其位于淮安市楚州区淮城镇闸北村后行组325-1板闸、325-2板闸、325-3板闸、325-4板闸作为抵押担保，并于2012年9月11日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2012年9月11日起设立。现原告叶金元要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款分别在70万元、60万元、60万元、60万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告陆兆华、宋国珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆兆华、宋国珍于本判决生效之日起10日内返还原告叶金元借款2500000元，并支付逾期利息（以本金1500000元、1000000元分别自2014年9月12日、9月14日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算所得款项，再扣除80000元）。
二、被告陆兆华、宋国珍于本判决生效之日起10日内赔偿原告叶金元律师费损失105000元。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告叶金元指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、若被告陆兆华、宋国珍未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告叶金元有权就被告陆兆华、宋国珍用于抵押的位于淮安市楚州区淮城镇闸北村后行组325-1板闸、325-2板闸、325-3板闸、325-4板闸以折价或者以拍卖、变卖的价款分别在700000元、600000元、600000元、600000元范围内优先受偿。
如果被告陆兆华、宋国珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29318元，公告费560元，合计29878元，由被告陆兆华、宋国珍负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告叶金元，原告叶金元已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审判长 姚 民
审判员 郑乾坤
审判员 陈明珠
二〇一五年十月十四日
书记员 蔡 洁