济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历商初字第1910号
原告山东保利嘉园置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人孔峻峰，董事长。
委托代理人杨念华，山东齐鲁律师事务所律师。
委托代理人张翠芳，山东齐鲁律师事务所律师。
被告朱骏德，男，汉族，1966年出生，住济南市。
委托代理人滕洪庆，山东众英律师事务所律师。
原告山东保利嘉园置业有限公司（以下简称保利嘉园公司）诉被告朱俊德商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2013年11月8日公开开庭进行了审理。原告保利嘉园公司委托代理人杨念华、张翠芳、被告委托代理人滕洪庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告保利嘉园公司诉称，2010年10月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的保利大明湖小区7号楼3单元302室商品房及储藏室，并约定房屋交付时按照合同约定条款及实际测绘面积结算房款。2012年6月30日，原被告办理商品房交付手续时，因原告工作人员失误，误向被告多退还房款共计91196.38元，原告多次催讨未果，故依法提起诉讼，请求依法判令被告返还房款91196.38元，诉讼费用由被告承担。
原告保利嘉园公司为支持其诉讼主张向本院提交以下证据：
1、朱骏德房款差额明细表一页；2、原告向被告账户转账金额为147475元的网银付款记账凭证一份及对应金额的朱骏德签字收条一份；3、《关于储藏室变更的补充协议》一份；4、房屋户（室）面积对照表一份；5、《济南市商品房买卖合同》一份。
被告朱骏德辩称，原告所诉与事实不符。2010年10月30日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，合同约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生误差，产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内部分的房款由出卖人返还买受人；面积误差比绝对值在超出3%部分的房款由出卖人双倍返还买受人。合同约定的储藏室面积为19.61平方米。合同签订后临近交房，原告告知被告储藏室面积位置调整为5.5平方米，差别巨大，致使被告购买储藏室的合同目的根本不能实现，原告存在严重违约行为，被告据此向原告提出交涉。最终，依照合同约定的违约责任条款，经协商，参照三倍返还的标准予以赔偿。据此，2012年6月20日的《交房通知书》明确载明房款差价为147474.56元。双方于2012年7月2日签订《房屋交接书》的同时签订了《关于商品房价款的补充协议》，确认原告返还被告储藏室购房款138191.56元。2013年1月16日，双方又签订《关于储藏室变更的补充协议》，确认因实测位置发生变化，《商品房买卖合同》中约定的储藏室编号7-3-106面积为19.61平方米变更为7-3-110，面积为5.5平方米。该协议再次确认：双方已据实对变更后编号、位置及面积产生的差异进行了确认及处理，双方协商无异议，并已完成交付。据此，上述《关于商品房价款的补充协议》、《关于储藏室变更的补充协议》原告均加盖“销售合同专用章”，合法有效。现原告以“工作失误”为由欲否认上述协议的效力，其诉讼请求不应得到法院支持。
原告所诉事实与理由与一般客观逻辑不符。原告诉称工作人员失误，误向被告多退房款91196.38元。原告应首先举证证明原告是如何失误产生的91196.38元款项，且该款项通过哪些失误环节过付到被告名下。
综上，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
被告朱骏德为支持其诉讼主张向本院提交以下证据：
1、《商品房买卖合同》一份；2、2012年6月20日原告给被告出具的交房通知书一份；3、《关于商品房价款的补充协议》两份；4、《关于储藏室变更的补充协议》一份。
经审理查明，2010年10月30日，原告保利嘉园公司与被告朱骏德签订《商品房买卖合同》，被告朱骏德购买原告保利嘉园公司开发的保利大明湖小区7号楼3单元302室商品房一套及储藏室一间。合同约定商品房建筑面积为94.97平方米，储藏室面积为19，61平方米。被告朱骏德按照合同约定于2010年10月30日前一次性付清了约定房款。双方在购房合同中第五条明确约定了交房时“面积确认及面积差异处理”条款，该条款第二项双方自行约定：“（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按本合同约定单价补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人绝对比值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。交房时，原告保利嘉园公司告知被告朱骏德实际交付的商品房建筑面积为94.25平方米，储藏室面积为5.5平方米，其中储藏室的面积误差绝对比值超过了约定面积的3%。，被告认为储藏室面积差异过大，致使购买储藏室的合同目的根本不能实现，经双方协商，原告保利嘉园公司以三倍价格退还被告朱骏德，以赔偿被告朱骏德的损失。因对解决房屋面积差异纠纷达成一致，2012年6月20日原告保利嘉园公司给被告朱骏德出具了交房通知书一份，该通知书第四项第（一）款写明“房款差价为-147474.56元（如为负数，则表示该款是由房产公司向您退还的差价款）”。2012年7月2日双方签订了《关于商品房价款的补充协议》两份，将上述协商结果签字盖章。同日，原、被告双方签订了实际交接面积分别为商品房94.25平方米、储藏室5.5平方米的房屋交接书一份并将协议退款交付到被告朱骏德账户。2013年1月16日双方签订了《关于储藏室变更的补充协议》一份，明确载明“甲乙双方已据实对变更后的编号、位置及面积产生的面积差异进行了确认及处理，双方协商无异议，并已完成交付”。
另查明，原告保利嘉园公司以多退被告朱骏德房屋面积误差补偿款91196.38元，系工作人员失误而造成的，但对其主张，原告并未提交证据予以证实。
另查明，依照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中第五条约定，储藏室应退金额计算方式为：约定误差面积3%部分金额为19.61平方米×3%×3358.06元=1975.55元；误差面积3%以外部分金额为（14.11-0.5883）平方米×3358.06元×2=90813.36元，共计92788.91元。若按照被告朱骏德在庭审中陈述的其与原告保利嘉园商定的超出绝对比值3%部分面积按照三倍计算退还以赔偿其损失的说法，即92788.91元+45406.68=138195.59元。则该计算方法计算结果与原、被告双方在多份补充协议中出现的实际具体金额相吻合。
以上事实有原告保利嘉园公司提交的证据《商品房买卖合同》一份、《关于储藏室变更的补充协议》一份和被告朱骏德提交的《关于商品房价款的补充协议》两份及庭审中双方当事人陈述在案佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告双方在商品房买卖合同中明确约定了面积误差绝对比值超出3%部分的房价款由出卖人保利嘉园公司双倍返还给买受人朱骏德，或买方有权退房。该合同约定储藏室面积为19.61平方米，而实际交付面积为5.5平方米，误差绝对比值远远超出了合同约定的3%的比值幅度，导致了房屋买受人朱骏德购买储藏室的合同目的不能实现，在买受人朱骏德主张合同中所约定的权利时，双方重新达成协议，由出卖人保利嘉园公司对误差比值超出3%部分以三倍价款补偿买受人朱骏德。双方签订了《商品房买卖合同》的补充协议，即《关于商品房价款的补充协议》两份、《关于储藏室变更的补充协议》一份，该组协议真实有效。被告朱骏德签收了补充协议中的房屋，原告保利嘉园公司也依上述协议履行了支付退款义务。现原告保利嘉园公司以工作人员失误为由，要求变更双方已履行完毕的约定，其理由不能成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：
驳回原告山东保利嘉园置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费人民币2080元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 钟红梅
人民陪审员 顾建金
人民陪审员 于平吉
二〇一四年一月十七日
书 记 员 娄本燕