内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0824民初1343号
原告：贾慧珍，女，1977年9月16日出生，汉族，干部，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
委托诉讼代理人：王思远，内蒙古金川律师事务所律师。
被告：张利军，男，1970年9月17日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
被告：李龙，男，1970年4月19日出生，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
被告：齐璋，男，1973年1月3日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
被告：内蒙古广原建筑安装工程有限公司,所在地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
统一社会信用代码：xxxx。
法定代表人：赵霞，总经理。
原告贾慧珍与被告张利军、李龙、齐璋、内蒙古广原建筑安装工程有限公司(以下简称广原安装公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾慧珍委托诉讼代理人王思远、被告齐璋到庭参加诉讼，被告张利军、李龙、广原安装公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾慧珍向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告广原安装公司项目部于2013年10月19日签订的《预订房协议》；2、被告返还已付预定房款118000元，并且按照同期银行贷款利率支付利息，从2013年10月19日起计算至付清房款为止；3、本案产生的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月19日，原告与被告广原安装公司签订了《预订房协议》，约定被告将位于乌拉特中旗锦苑华府小区，以每平方米1300元，共计118000元出售与原告；原告将购房款118000元一次性给被告付清。合同签订后，该房屋被内蒙古广原房地产开发有限公司出售给他人，导致原告无法取得房屋所有权，无法实现合同目的，依法应当解除合同。原告认为，1、被告公司将房屋出售于原告的行为系无权处分行为，签订的《预订房协议》系无权处分合同。第一，被告具备处分外观，原告在签订协议时，根据《锦苑华府工程划拨房源》，确实将该房屋划拨。第二，被告无财产处分权。被告是该小区的项目部，没有真正取得房屋的处分权；第三，被告实施了处分他人财产的行为，将房屋出售给了原告，并签订了协议，被告以自己的名义实施了处分行为，协议与收据均加盖被告公章。2、原告要求解除合同并赔偿损失，合法有据。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。原告当时购房时，项目部是被告张利军、齐璋、李龙三人合伙挂靠于被告广原安装公司。因此，合同解除后，被告三人与被告广原安装公司共同返还预订款，并且按照银行同期贷款利率支付利息，直至预定房款付清为止。
被告齐璋辩称，我与李龙、张利军是中旗锦苑华府项目部的合伙人，我们是挂靠广原安装公司，具体业务由我和李龙张利军来负责，有内部协议，但没有约定具体谁是负责人。收取原告贾慧珍房款的事实我认可。该房屋现在不确定是否卖给他人或作废，我不同意解除，不同意解除协议，而且不同意支付房款利息。
被告张利军未到庭未作答辩。
被告李龙未到庭未作答辩。
被告广原安装公司未到庭未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，被告张利军、齐璋、李龙三人合伙挂靠被告广原安装公司，承建乌拉特中旗海流图镇锦苑华府建筑工程。施工期间，2013年10月19日，原告贾慧珍与被告广原安装公司锦苑华府工程部签订了预订房协议，原告购买了乌拉特中旗海流图镇锦苑华府小区,面积为91.13平方米，单价1300元；原告支付了房款118000元。但根据现有证据和双方当事人的陈述，双方签订《预订房协议》时，被告广原安装公司虽有内蒙古广原房地产开发有限公司提供的锦苑华府小区房源，但被告广原安装公司、被告张利军、李龙、齐璋未就该房屋在房管部门备案登记，并未实际取得该房屋的所有权或处分权。同时，锦苑华府小区的承建商内蒙古广原房地产开发有限公司、被告广原安装公司作为甲方、乌拉特中旗房地产开发经营有限公司作为乙方、乌拉特中旗锦苑华府小区购房户（业主）代表作为丙方、乌拉特中旗集中处理信访突出问题及群众性事件联席会议办公室作为丁方，于2016年9月21日共同达成《内蒙古乌拉特中旗海流图镇锦苑华府住宅小区工程收尾协议》，由乌拉特中旗房地产开发经营有限公司接手锦苑华府住宅小区，因此可以认定被告广原安装公司将房屋出售与原告的行为系无权处分行为。在上述买卖房屋过程中，被告广原安装公司不仅与原告签订了协议，而且全额收取了原告的购房款，协议与收据的甲方签署人为公司业务人员，且收款收据加盖了被告广原安装公司的公章，同时被告张利军、李龙、齐璋亦实际参与了房屋买卖并获益。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。因此，合同解除后，被告广原安装公司应承担返还预订房款并依法赔偿原告损失的责任，被告张利军、李龙、齐璋对此应承担连带责任。
综上所述，原告贾慧珍请求解除与被告广原安装公司工程部签订的《预订房协议》和返还预付款的请求成立，予以支持；对于原告贾慧珍要求被告从2013年10月19日起按照同期银行贷款利率计算支付利息损失的主张，因双方在合同中对利息损失未约定，且双方买卖合同所涉房屋为价格优惠的抵账房，故该请求可从原告起诉之日起予以计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一，第四，第五项、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，经合议庭评议，判决如下：
一、解除原告贾慧珍与被告内蒙古广原建筑安装工程有限公司签订的《预订房协议》；
二、被告内蒙古广原建筑安装工程有限公司于本判决书生效后10日内一次性返还原告贾慧珍购房款118000元，并承担从2017年9月15日起至付清该款为止的利息，利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；
三、被告张利军、李龙、齐璋对上述第二项返还款项及利息给付承担连带清偿责任；
四、驳回原告贾慧珍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2660元，保全费1170元，由被告内蒙古广原建筑安装工程有限公司，张利军、李龙、齐璋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 白 宝 山
审 判 员 额尔登达来
人民陪审员 王 敏
二〇一八年二月八日
书 记 员 娜 拉
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条第二款出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。