福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第5934号
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路18号。
负责人林文华，行长。
委托代理人李金萍、蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。
被告张青，男，1982年8月23日出生，汉族，住福建省长乐市。
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行诉被告张青借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼，被告张青经本院公告传唤，公告期届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行诉称，2007年5月21日，被告张青与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》（编号为2007年建闽房北个最高额借字第31号），约定中国建设银行股份有限公司福建省分行向被告张青提供最高额抵押贷款额度28万元，贷款额度有效期13年，自2007年7月2日至2020年7月2日，借款金额、期限、利率、还款方法等按合同约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定内容确定；被告张青以其名下位于福州市晋安区房产为抵押物担保还款；同时，合同第三十二条第七款约定，该合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行将该合同项下的所有权利义务一并转给原告；合同第三十条及第十七条约定，本合同的争议解决方式为向贷款人住所地法院起诉。2007年6月25日，福州市房地产交易管理部门对上述抵押房产进行了抵押权登记（榕房他字第XXX号）。上述合同签订后，被告张青于2007年7月向原告提交了《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，申请支用贷款11万元及贷款17万元，利率为基准利率下调15%，借款期限144个月，逾期的罚息利率为基准利率水平上浮70%。原告对被告张青的支用借款申请审核同意后，依约为其发放了28万元贷款。但被告未按照合同规定的时间和金额还款，其行为已构成违约。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告张青偿还贷款本金96951.59元人民币及利息、罚息（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2015年7月15日利息、罚息为1690.78元人民币，本息暂合计为98642.37元人民币）；2.原告有权依约处分本案抵押物（即被告张青名下位于福州市晋安区房产），优先偿还本案全部债务；3.被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费）及原告律师费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1、被告身份证、户口簿复印件、未婚声明书，证明被告为适格的主体；
A2、《个人住房最高额抵押贷款合同》（编号：2007年建闽房北个最高额借字第31号）、中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单，证明原告与被告就福州市晋安区最高额抵押贷款28万元的抵押借款合同关系；被告向原告申请支用11万元及17万元（合计28万元）借款，案涉合同及支用单就借款金额、借款利率、违约情形以及违约责任均有明确约定；
A3、福州市房地产交易登记中心抵押权登记证明（榕房他字第XXX号），证明原告为案涉福州市晋安区单元之合法抵押权人；
A4、《个人贷款支付凭证》，证明被告依约取得28万元贷款；
A5、贷款账户基本信息，证明截至2015年7月15日止，被告尚欠原告贷款本金96951.59元人民币，欠息1690.78元人民币，该合同项下所欠本息暂计为98642.37元；
A6、《委托代理协议》，证明原告就本案支付的律师费用。
被告张青未提交书面证据和答辩状。
本院认为，被告张青经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃抗辩权利。原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明，本院认定如下事实：2007年5月21日，被告张青与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订《个人住房最高额抵押贷款合同》（编号为2007年建闽房北个最高额借字第31号），约定中国建设银行股份有限公司福建省分行向被告张青提供最高额抵押贷款额度为28万元的贷款，贷款额度有效期为13年，自2007年7月2日至2020年7月2日，借款金额、期限、利率、还款方法等按合同约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定内容确定，被告张青以其名下位于福州市晋安区房产作为抵押物担保还款。上述合同签订后，被告张青于2007年7月向原告提交《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，申请支用贷款17万元及贷款11万元，17万元贷款的利率为基准利率，11万贷款的利率为基准利率下调15%，借款期限均为144个月，被告张青均选择等额本息还款法按月归还贷款本息。合同第十四条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括借款人未按约定的分期还款计划按时并足额归还贷款本息情况，被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和和约定的结息方式计收利息和复利。合同第三十二条约定，合同项下贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告。合同第十七条、第三十条约定，合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。2007年6月25日，福州市房地产交易管理部门对上述抵押房产进行了抵押权登记（榕房他字第XXX号）。
2007年7月2日、2007年7月3日，中国建设银行股份有限公司福建省分行向被告张青分别发放了17万元、11万元的贷款。但被告张青未按合同约定履行还款义务。截至2015年7月15日止，被告尚欠原告贷款本金96951.59元及利息1690.78元。故原告诉至法院。
综上事实，本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告张青签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》、《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约及时、全面履行合同。中国建设银行股份有限公司福建省分行依约发放280000元贷款，被告张青作为借款人未按约还款付息，其行为已构成违约。双方在合同中约定的利息、罚息、复利计算方式不违反法律规定，本院予以确认。贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将上述合同项下的所有权利义务转让给本案原告，符合《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条之规定，应属有效。现原告要求被告提前还款付息并支付逾期利息、罚息等之诉请，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿律师费损失，但未提供律师费支付凭证，故本院不予支持。被告以其名下位于福州市晋安区房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保关系依法成立，故原告有权在被告不履行还款义务时，以上述抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张青于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行借款本金人民币96951.59元及相应利息、罚息（暂计至2015年7月15日利息、罚息为人民币1690.78元，之后的利息、罚息按合同约定计至被告还清欠款之日止）；
二、若被告张青未能按照上述判决还款，原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行有权对被告张青名下位于福州市晋安区房产申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币2366元，公告费560元，由被告张青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 翁云莺
审 判 员 叶家耀
代理审判员 黄丽珍
二〇一六年四月十八日
书 记 员 陈 洁
相关法律法规条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”