广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民二初字第827号
原告：刘涛，身份证住址湖南省南县。
委托代理人：李林屏，广东国晖律师事务所律师。
被告：刘仁会，身份证地址：内蒙古兴安盟，身份证地址。
被告：广州鑫涛房地产实业有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：刘仁会。
两被告共同委托代理人：王元福，广东一粤（阳江）律师事务所律师。
原告刘涛诉被告刘仁会、广州鑫涛房地产实业有限公司（以下简称鑫涛房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理李林屏、被告刘仁会、鑫涛房地产公司的共同委托代理人王元福均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘涛诉称，被告刘仁会和鑫涛房地产公司因生意周转需要向原告借款人民币350万元，借款期限从2013年12月31日至2014年6月30日，约定月利息为1.2%，二被告以公司44%的股权及公司名下享有的位于空中佛山部队经济适用房三期工程中由被告鑫涛房地产公司出资兴建的裙楼“时尚金都”一、二层商铺面积6776平方米的五十年租赁经营权提供担保，但未办理抵押登记。合同另约定：如被告逾期还款五个月以上，被告同意给予原告面积1386平方米商铺物业（备注：在公司名下物业时尚金都商铺面积1386平方米）五十年经营权，归原告个人自主经营或租赁，其盈亏与被告鑫涛房地产公司无任何法律与经济关系，现二被告拖欠原告借款已达十个月之久。原告认为，原、被告之间的借款合同关系合法有效，双方都应当诚实信用地履行合同义务，但被告无正当理由拒不归还欠款，依法应当承担违约责任。请求法院判令：1、两被告连带支付原告借款人民币本金350万元，及其利息至付清时止（按月利率1.2%自2013年12月31日计至2014年6月30日止，自2014年7月1日按同期贷款利率四倍计算至付清时止）或者判令被告鑫涛房地产公司赔偿原告位于空中佛山部队经济适用房三期工程中由被告鑫涛房地产公司出资兴建的裙楼“时尚金都”一、二层商铺面积1386平方米的五十年租赁经营权。2、本案诉讼费用、保全费、担保费全部由二被告连带承担。
被告刘仁会、广州鑫涛房地产实业有限公司辩称，1、关于借款的事实，该款是由于被告鑫涛房地产公司的股东李某甲，其在被告鑫涛房地产公司持有9%的股权，她一定要退出被告鑫涛房地产公司股份，她找到原告，要求原告借款给被告刘仁会来受让李某甲的股份，被告刘仁会在收到原告的款后马上将款项转给李某甲，故被告刘仁会并没有实际取得款项，只是周转。2、约定了由被告鑫涛房地产公司承担清偿责任，原告和被告刘仁会、鑫涛房地产公司三方约定由被告鑫涛房地产公司以1386平方米的50年的租赁经营权来作为偿还。综上，被告刘仁会认为款项只是周转，而不是实际借款，被告刘仁会不承担责任，被告鑫涛房地产公司愿意以租赁经营权来承担还款责任。
经审理查明，2013年12月3日，原告（甲方、出借人）与被告刘仁会（乙方、借款人）签订《借款合同》，乙方因生意周转需要，向甲方借款，一、借款金额：甲方向乙方提供借款人民币叁佰伍拾万元；二、借款方式：银行转账，借款人账户：62×××11，开户行广州农商银行广州白云新城支行，户名刘仁会；三、借款期限：从2013年12月31日起至2014年6月30日止；四、借款利率：按月利率1.2%计算（1分2厘），每月利息计肆万贰仟元，利息和本金到期一起归还。还款账户：62×××93，开户行广州农商银行新城支行，户名刘涛；五、抵押或质押条款，1，乙方同意以鑫涛房地产公司（即佛山人合商业投资有限公司）44%的股份作为抵押或质押，对上述借款进行担保；2、乙方愿意以公司名下合作项目空军佛山部队经济适用房三期工程中乙方出资兴建的裙楼“时尚金都”一、二层商业部分15400平方米所占股份比例商铺面积6776平方米物业经营权作为质押或抵押，对于上述借款进行担保。（项目名称：空军佛山部队经济适用房三期工程群楼部分“时尚金都”，项目地址：佛山市罗村街道北一路旁）。六、逾期还款责任，1、乙方如逾期还款，乙方同意每天以借款总金额按银行法定贷款利率的4倍计算向甲方缴纳滞纳金；2、如乙方逾期还款两个月以上，甲方有权独自向社会公开发售乙方公司名下合作项目中所得的部分商铺面积并收取款项，乙方应无条件配合并提供与销售商铺有关的证件、材料，直至还清借款及利息为止。3、如乙方逾期还款四个月以上乙方同意给予甲方1386平方米商铺物业（备注：在公司名下物业时尚金都商铺面积15400平方米的44%股份比例中的9%股份应得的商铺面积为1386平方米）五十年经营权，归甲方个人自主经营或租赁，其盈亏与广州鑫涛房地产实业有限公司（即佛山人合商业投资有限公司）无任何法律与经营关系。被告刘仁会在乙方处签两个签名，被告刘仁会及鑫涛房地产公司确认刘仁会在借款合同上签名既代表个人也代表被告鑫涛房地产公司。2013年12月31日和2014年1月2日，原告向被告刘仁会账号为62×××11的账户分别转账180万元和170万元。两被告确认此后向原告归还任何款项，被告鑫涛房地产公司同意根据合同约定逾期还款四个月，则以鑫涛房地产公司的商铺进行清偿。原告提供鑫涛房地产公司与空军佛山片部队经济适用住房建设领导小组签订的军队房地产租赁合同，由鑫涛房地产公司承租兴建坐落在佛山市南海区罗村街道办事处北湖一路的军用土地上建设的经济适用住房（三期）工程裙楼部分，享有该群楼五十年使用权，两被告对租赁合同予以确认。诉讼期间两被告承认借款合同约定的1386平方米商铺尚未办理产权登记，原告表示因该部分商铺无法经营，故不同意被告鑫涛房地产公司以商铺清偿借款。诉讼期间，原告表示由于被告鑫涛房地产公司赔偿原告位于空中佛山部队经济适用房三期工程中由被告鑫涛房地产公司出资兴建的裙楼“时尚金都”一、二层商铺面积1386平方米的五十年租赁经营权无房产证及相关产权证，故不再提出要求其赔偿原告位于空中佛山部队经济适用房三期工程中由被告鑫涛房地产公司出资兴建的裙楼“时尚金都”一、二层商铺面积1386平方米的五十年租赁经营权的请求，仅要求判令还款。
被告刘仁会为证实实际取得款项，收到原告的款后马上将款项转给李某甲提供以下证据：1、2013年12月31日刘仁会与李某甲签订的股权转让协议，约定李某甲将其持有鑫涛房地产公司9%的股权转让给刘仁会，2014年1月3日前刘仁会向李某甲付清350万元收购款；2、业务凭证，证实刘仁会于2013年12月31日和2014年1月2日分别汇款给李某乙和黄某乙，凭证用途注明李某甲股权转让款。原告表示对协议不予确认，确认借款用于购买股权，具体不清楚。原告申请证人易某出庭作证，证实被告刘仁会称公司经营困难找他人借款，证人介绍原告借款，刘仁会当时收购他人股份，也要支付部分工人工资，借款是代表个人也代表被告鑫涛房地产公司。原告另出具与被告刘仁会的短信记录，证实两被告逾期还款后，多次催款，被告表示即使信息是真实的，被告刘仁会代表了两被告对原告承诺和交涉。
以上事实，有借款合同、业务凭证、租赁合同及当事人才陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告刘仁会签订借款合同，刘仁会确认收到原告借款，原告与刘仁会民间借贷关系成立，被告鑫涛房地产公司在借款协议上虽未加盖公章，但鑫涛房地产公司确认协议约定的逾期还款四个月以上，则以鑫涛房地产公司的1386平方米的商铺五十年经营权给原告经营和租赁，被告鑫涛房地产公司确认刘仁会代表鑫涛房地产公司在借款合同上签名确认，被告刘仁会在合同约定期内未按约定支付利息，借款期届满后未归还借款，已构成违约，刘仁会辩称借款已转给李某甲，没有实际取得款项，只是周转，刘仁会确认原告已将借款按协议汇给刘仁会的账户，刘仁会此后如何使用借款不影响还款的约定，故刘仁会的辩称本院不予采纳，原告要求被告刘仁会支付借款350万元及利息请求合理合法，本院予以支持，利息应自实际汇款之日开始按合同约定计算。被告鑫涛房地产公司在借款合同中承诺如刘仁会的借款逾期四个月以上则给予原告商铺五十年的经营权，但未能提供已向原告提供商铺经营的证据，原告要求被告鑫涛房地产公司对刘仁会的债务承担连带责任合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告刘仁会于本判决生效之日起五日内，支付原告刘涛借款本金350万元及利息（自2013年12月31日按本金180万元，自2014年1月2日按本金170万元，按月利率1.2%，均计算至2014年6月30日，按本金350万元自2014年7月1日按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际清还之日止）。
二、被告广州鑫涛房地产实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告刘涛的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费45360元，由被告刘仁会、广州鑫涛房地产实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陈桂霞
人民陪审员 黄文聪
人民陪审员 杨显元
二〇一五年六月十六日
书 记 员 胡嘉铭