江苏省扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1091民初767号
原告：中信银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市开发区维扬路171号。
负责人：陈勇进，该行行长。
委托代理人：李江，江苏石立律师事务所律师。
委托代理人：仇春勇，江苏石立律师事务所律师。
被告：江苏康宝电器有限公司，住所地江苏省高邮市城南经济新区兴区路。
法定代表人:沈金明,该公司董事长。
委托代理人：王健，江苏日出律师事务所律师。
被告：沈金明，男,1969年9月2日出生,汉族，住扬州市。
委托代理人：王健，江苏日出律师事务所律师。
被告：高邮市三星香格里拉大酒店有限公司，住所地高邮市北门大街××号。
法定代表人:陈俊章,系该公司董事长。
委托代理人：陈发章，该公司经理。
原告中信银行股份有限公司扬州分行（以下简称中信银行）与江苏康宝电器有限公司（以下简称康宝公司）、被告沈金明、被告高邮市三星香格里拉大酒店有限公司（以下简称香格里拉酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人仇春勇、被告康宝公司法定代表人沈金明、被告康宝公司及被告沈金明共同委托代理人王健、被告香格里拉酒店委托代理人陈发章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告康宝公司偿还借款本金1490元、利息1474476.33元（截止于2017年2月20日），并继续按合同约定承担利息罚息复利至实际付清之日，承担律师费22万元；2、判令原告对被告康宝公司抵押的位于高邮市城南经济新区房产在168万元范围内、位于高邮市高邮镇丁庄村、浩芝村土地使用权在72万元范围内、位于高邮市城南经济新区珠光路东侧、兴区路北侧土地使用权在684万元范围内优先受偿上述款项；3、判令原告对被告香格里拉酒店抵押的位于高邮市北门大街－××号房产在876万元范围内、位于高邮市北门大街－××号土地使用权在70万元范围内优先受偿上述款项；4、判令被告沈金明对被告康宝公司的上述款项在最高额1870万元范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2015年4月28日，为确保原告与被告康宝公司在一定期限内连续发生的多笔债权的实现，被告康宝公司与原告签订了三份《最高额抵押合同》（编号分别为：2015信扬银最抵字第00189号、00190号、00191号），分别约定将被告康宝公司名下位于高邮市城南经济新区－房产、位于高邮市高邮镇丁庄村、浩芝村土地使用权、位于高邮市城南经济新区珠江路东侧、兴区路北侧土地使用权抵押给原告，抵押担保的最高额度分别为168万元、72万元、684万元。同日，原告与被告香格里拉酒店签订二份《最高额抵押合同》（编号分别为：2015信扬银最抵字第00192号、00193号），分别约定将被告香格里拉酒店名下位于高邮市北门大街－××号房产及该房产所在土地使用权抵押给原告，抵押担保的最高额度分别为876万元、70万元。同日，原告与被告沈金明签订一份《最高额保证合同》，约定被告沈金明为被告康宝公司向原告贷款提供连带责任保证，最高额度为1870万元。上述担保约定的主债权期间除编号为2015信扬银最抵字第00192号《最高额抵押合同》约定为2015年4月28日至2016年4月28日外，其余均约定为2015年4月28日至2020年4月28日。2015年5月5日，被告康宝公司与原告签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定被告康宝公司向原告贷款1500万元用于购置材料，贷款期限从2015年5月5日至2016年4月28日，还款方式为按月20日结息，到期还本，逾期还款贷款利率加收50%罚息。当日，原告足额发放了贷款1500万元，年利率为7.49%。贷款到期后，被告康宝公司至今未偿还全部贷款本金及利息，故原告诉至法院。
为支持自己的诉讼请求，原告提供了以下证据：
1、《人民币流动资金贷款合同》、借款凭证各一份，证明被告康宝公司借款1500万元的事实及还款、利息等具体约定；
2、《最高额抵押合同》五份，证明被告康宝公司、香格里拉酒店提供抵押担保的事实；
3、《最高额保证合同》一份，证明被告沈金明提供连带责任保证的事实；
4、贷款本金利息明细表，证明被告康宝公司违约，同时证明截至2017年2月20日的未还本金和利息的数额；
5、委托代理合同、律师费发票，证明原告为维权产生的律师费22万元，根据约定应该由被告承担。
被告康宝公司、沈金明共同辩称：对被告康宝公司向原告借款事实无异议，但要求原告提供利息1474476.33元的计算清单。对被告康宝公司提供的抵押无异议，对被告沈金明提供的连带责任保证无异议。但我方认为原告主张的罚息不应由被告承担。对于律师费应按照原告实际支出的费用由被告承担。鉴于原、被告双方关于本案偿还事宜正在协商，请求法院给予庭外调解一个月左右时间。
被告香格里拉酒店辩称：没有意见。
被告康宝公司、香格里拉酒店、沈金明均未提供证据。
原告围绕自己的主张提供证据，本院组织双方当事人进行了举证和质证。对原告提供的证据三性，被告康宝公司、香格里拉酒店、沈金明均无异议，本院予以确认。原告提供的各份证据之间能够相互印证，足以证明其主张，故本院对原告的证据均予以采信，并在卷佐证。
本院经审理认定事实与原告中信银行诉称中提出的事实一致，本院予以确认。
另查明，2015年4月28日，原告与被告康宝公司签订《综合授信合同》（2015扬综字第00137号），约定：被告康宝公司在2015年10月10日至2020年4月28日期间可向原告申请使用综合授信额度为1870万元。同时约定，由被告宝公司、香格里拉酒店提供抵押担保，并就抵押分别签订《最高额抵押合同》五份。在第九条还约定如康宝公司违约还应向原告支付罚息、复利；
同日，原告与被告康宝公司、香格里拉酒店签订的五份《最高额抵押合同》，均约定抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等；
同日，原告与被告沈金明签订的《最高额保证合同》，约定被告沈金明为被告康宝公司在2015年4月28日至2020年4月28日期间向原告连续发生的多笔债务提供连带责任保证，担保债权的最高限额为1870万元，保证范围包括主合同项下的债权、利息、罚息、诉讼费、律师费、保全费等。
2015年5月5日，被告康宝公司与原告签订《人民币流动贷款合同》（2015扬流贷字第00423号）一份，约定原告向被告康宝公司发放贷款1500万元，期限为2015年5月5日至2016年4月28日，年利率为7.49%，同时约定如被告康宝公司未按约还款，则原告除了有权宣布贷款立即全部到期外，还有权按合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。另外还约定，本合同项下的授信属于《综合授信合同》（2015扬综字第00137号）所规定的主债权范围内。
原告向被告康宝公司发放1500万元贷款后，被告康宝公司仅偿还借款本金10万元，尚欠本金1490万元及截止2016年7月12日的利息274654.23元（含罚息）。
2016年8月25日，原告与江苏石立律师事务所律师签订《委托代理合同》。江苏石立律师事务所律师指派李江、仇春勇律师代理处理原告与被告康宝公司、香格里拉酒店、沈金明之间的金融借款合同纠纷。为此，原告向江苏石立律师事务所支付律师代理费22万元。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告康宝公司因向原告中信银行借款，与原告中信银行签订的《综合授信合同》、《人民币流动贷款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规，本院依法认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告中信银行按约向被告康宝公司发放借款，但被告康宝公司未能按约履行还本付息的义务，被告康宝公司的行为已构成违约。现原告要求被告康宝公司偿还本金和罚息、律师费，有合同约定和法律规定为依据，故本院予以支持。原告请求确认对被告康宝公司、香格里拉酒店名下用于抵押的房产、土地使用权的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿的权利，因原告与被告康宝公司、香格里拉酒店签订的五份《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且该抵押依法进行了登记，现被告康宝公司未按合同约定还款，则原告有权依据该合同行使抵押权，故本院对该项请求予以支持。原告还请求被告沈金明对被告康宝公司所负债务承担连带偿还责任，并提供了《最高额保证合同》佐证，因本案所涉债务发生在被告沈金明提供保证的期间且数额不超过合同约定，现被告康宝公司未按时还本付息，原告有权向保证人主张权利，故本院对此请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏康宝电器有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司扬州分行偿还本金1490万元及利息（2016年7月12日之前的利息为274654.23元，2016年7月13日起至实际还款之日的利息以1490万元为基数按年利率7.49%的150%计算）；
二、被告江苏康宝电器有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司扬州分行给付律师代理费22万元；
三、被告沈金明对上述第一款、第二款债务在1870万元范围内承担连带偿还责任。保证人沈金明承担保证责任后有权向债务人江苏康宝电器有限公司追偿；
四、原告中信银行股份有限公司扬州分行对被告江苏康宝电器有限公司名下位于高邮市城南经济新区-
房产（房权证城南字第××号）的拍卖、变卖、折价款在168万元内享有优先受偿的权利；
五、原告中信银行股份有限公司扬州分行对被告江苏康宝电器有限公司名下位于高邮市高邮镇丁庄村、浩芝村土地使用权[邮国用（2010）第13040号]的拍卖、变卖、折价款在72万元内享有优先受偿的权利；
六、原告中信银行股份有限公司扬州分行对被告江苏康宝电器有限公司名下位于高邮市城南经济新区珠光路东侧、兴区路北侧土地使用权[邮国用（2014）第05392号]的拍卖、变卖、折价款在684万元内享有优先受偿的权利；
七、原告中信银行股份有限公司扬州分行对被告高邮市三星香格里拉大酒店有限公司名下位于高邮市北门大街-××号房产（邮房权证高邮字第××号）的拍卖、变卖、折价款在876万元内享有优先受偿的权利。抵押人高邮市三星香格里拉大酒店有限公司在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人江苏康宝电器有限公司追偿；
八、原告中信银行股份有限公司扬州分行对被告高邮市三星香格里拉大酒店有限公司名下位于高邮市北门大街-××号土地使用权[邮国用（2011）第00688号]的拍卖、变卖、折价款在70万元内享有优先受偿的权利。抵押人高邮市三星香格里拉大酒店有限公司在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人江苏康宝电器有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120047元，由被告康宝公司、沈金明连带承担（此款已由原告中信银行垫付，被告康宝公司、沈金明于履行上述给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 吕士杰
人民陪审员 徐 娟
人民陪审员 宋佼佼
二〇一七年十月九日
书 记 员 冷 倩