丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1102民初2694号
原告：丽水市雕牌化工有限公司。住所地：丽水市上水**号。统一社会信用代码：91331100704753545C。
法定代表人：庄启传，董事长。
委托代理人（特别授权）：赵丽军、何津，浙江万申佳律师事务所律师。
被告：陈义，男，1978年9月8日出生，汉族，住丽水市莲都区。
被告：刘英许，女，1976年2月16日出生，汉族，户籍所在地青田县。
第三人：中国建设银行股份有限公司丽水分行，住所地：丽水市大洋路430号，统一社会信用代码：91331100609910143K。
诉讼代表人：姜莉菁，行长。
委托代理人（特别授权）：叶晨，系该行职工。
原告丽水市雕牌化工有限公司与被告陈义、刘英许、第三人中国建设银行股份有限公司丽水分行金融委托理财合同纠纷一案，于2018年4月13日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张叶伟独任审判，于2018年5月21日公开开庭进行了审理。原告丽水市雕牌化工有限公司的委托代理人何津，第三人中国建设银行股份有限公司丽水分行的委托代理人叶晨到庭参加诉讼，被告陈义、刘英许经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丽水市雕牌化工有限公司诉称：两被告系夫妻关系。2016年2月2日，原告与被告陈义及第三人中国建设银行股份有限公司丽水分行签订了合同编号为HET0330690000201500640号《委托贷款合同》。约定：原告委托第三人向被告陈义发放贷款人民币1770000元，用于被告购买莲都区绿谷庄园悦山居6幢1303室房产，借款期限为10年，自2015年9月1日至2025年8月31日止；贷款利率为五年以上基准利率水平上下浮10%，于每年的1月1日进行调整，借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率上浮50%，每月20日为合同项下还款日，被告按等额本息法偿还借款，并约定委托第三人以第三人的名义签订担保合同，第三人作为担保权益人的担保权益及其相关责任、风险都归属于原告。违约责任条款约定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并向被告收取违约金额20%的违约金。对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；因被告违约导致的费用包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等由被告承担。同日，为保证上述合同的履行，第三人受原告委托，以第三人的名义与被告陈义签订了合同编号为693500925201573号《抵押合同》，约定两被告以其坐落于莲都区绿谷庄园悦山居6幢1303室房屋为上述《委托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权与担保权利而发生的费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等），并已办理了抵押权登记（抵押登记证号：丽房预莲都区字第23014109号）。合同签订后，原告依约发放贷款1770000元，被告自2017年7月21日起未依约归还借款本息。截止2018年3与15日，尚欠借款本金1577138.89元，利息（罚息）人民币83499.87元，逾期后，经原告多次催收无果。两被告的行为已构成违约，应承担违约责任，该贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，并用于购买房产，属夫妻共同债务，应承担共同还款责任。为此，请求依法判令：1、被告陈义、刘英许归还原告丽水市雕牌化工有限公司借款本金1577138.89元并支付利息、罚息、复息（暂计至2018年3月15日利息、罚息合计为83499.87元，并从2018年3月16日起按贷款合同约定利率计算利息（含罚息、复息）至款项实际清偿之日止）；2、被告陈义、刘英许按违约金额的20%向原告支付违约金，即315427.78元；3、被告陈义、刘英许支付原告实现债权费用10000元；4、被告陈义、刘英许以其所有的坐落于莲都区绿谷庄园悦山居6幢1303室房屋（抵押登记证号：丽房预莲都区字第23014109号）对上述诉讼请求第一、二、三项款项承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；5、诉讼费用由被告承担。
被告陈义、刘英许未作答辩。
第三人中国建设银行股份有限公司丽水分行述称，原告诉请事实，无意见。
经审理，本院认定的事实与原告陈述事实相一致。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告、第三人营业执照、组织机构代码证、被告身份信息、两被告结婚证、委托贷款合同、抵押合同、预购商品房抵押权预告登记、委托贷款担保确认书、贷款偿还查询信息、律师委托合同、代理费发票及当事人庭审陈述。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案原告丽水市雕牌化工有限公司与第三人中国建设银行股份有限公司丽水分行之间系委托法律关系，第三人与被告陈义系借款法律关系，且被告陈义在订立合同时，知道本案的实际出借人为原告，原告也知道本案的实际借款人为被告，所以第三人作为受托人与实际借款人即本案的被告签订的相关合同，能够直接约束原、被告，原告有权直接向被告主张权利，原告诉请要求被告归还借款本金及利息、罚息、复息及违约金，合理部分，本院予以支持，但利息、罚息、复息及违约金总额以不超过年利率24%为限。本案的抵押合同是第三人以自己的名义与被告签订的，在办理抵押登记时，依据所签订的抵押合同将第三人登记为抵押权人，因该抵押法律关系是为涉案资金设定的，在委托贷款关系中，第三人仅为居间代理，其代理行为产生的后果应归属委托人即本案原告，在本案诉讼中，第三人也明确表示原告享有涉案房屋的抵押权，因被告明确知道涉案资金由原告提供，由原告委托第三人贷款，原告依法可以以自己的名义直接向借款人即本案的被告主张权利，该权利包括以第三人名义设立的担保物权，故原告诉请要求对被告陈义、刘英许以其所有的坐落于莲都区绿谷庄园悦山居6幢1303室房屋享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。原告诉请要求被告支付实现债权费用，符合双方约定，本院予以支持。该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且贷款用于购买房屋，故属于夫妻共同债务，两被告应承担共同还款责任，原告诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告陈义、刘英许经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本院对本案依法作出判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈义、刘英许于本判决生效后十五日内归还原告丽水市雕牌化工有限公司借款本金人民币1577138.89元并支付利息、罚息、复息、违约金（利息、罚息、复息、违约金从2017年7月21日起按约定并以不超过年利率24%为限计算至款项还清之日止）；
二、被告陈义、刘英许支付原告丽水市雕牌化工有限公司实现债权费用10000元；
三、被告陈义、刘英许以其所有的坐落于莲都区绿谷庄园悦山居6幢1303室房屋（抵押登记证号：丽房预莲都区字第23014109号）对上述款项承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；
四、驳回原告丽水市雕牌化工有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22585元，减半收取11292.50元，由被告陈义、刘英许负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 张叶伟
二〇一八年五月二十五日
代书记员 蓝祖仙