广西壮族自治区资源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民初字第397号
原告资源县国家税务局。住所地：资源县大埠街***号。
法定代表人方詠，该局局长。
委托代理人蒋建忠，资源县国家税务局干部。
委托代理人侯春秋，资源县国家税务局干部。
被告覃宋娟。
被告唐良剑。
资源县国家税务局诉覃宋娟、唐良剑租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理，依法由审判员谢惠勋适用简易程序独任审理，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。书记员蔡明栖担任记录。原告委托代理人蒋建忠、侯春秋，被告唐良剑枚到庭参加诉讼。被告覃宋娟经本院开庭传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资源县国家税务局诉称：2013年10月8日，原告与被告签订了《门面租赁合同》，原告将其办公大楼一楼2号地下室门面租赁给被告经营，租赁期限为2013年8月1日至2014年7月31日，年租金17500元。2014年7月10日，原告向被告送达了《收回门面的通知》，要求被告于2014年7月31日前将租赁的门面退还给原告，该通知被拒签。2014年7月31日合同期满后，原告未再与被告续签合同，但被告一直拒绝搬离且照常营业。原告又于2015年3月23日将《收回门面的通知》送至地下室门面，被告未在场，故将通知留置店内。2015年7月10日原告再次向被告送达《收回门面的通知》，因被告未在店内，故仍将通知留置店内。现被告一直营业拒绝搬离。为此，原告起诉至法院，要求判令：一、被告限期搬离所租赁的门面，搬离时须经原告实地验收合格；二、被告交纳拖欠的租金2916元（租金计算至2015年7月31日，之后租金按实际使用日另行计算）；三、诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，在举证期限内提交了以下证据：
1、《门面租赁合同》，证明双方约定的事项。
2、《收回门面通知》，证明原告在合同到期前就通知了被告，要求被告及时搬离。
3、《门面电费使用情况》，证明被告拖欠水电费。
4、《门面欠交租金情况》，证明被告欠交租金。
5、《组织机构代码证》，证明原告的主体资格。
6、广西壮族自治区国税局桂国税函（2014）236号《自治区国家税务局关于加强办公用房出租出借管理的通知》，证明原告因政策性因素和上级要求收回出租用房。
被告覃宋娟、唐良剑辩称：一、原告请求判令被告限期搬离所承租门面的诉请缺乏事实依据和法律依据。原、被告签订的《门面租赁合同》期限届满后，原、被告达成口头租赁协议，被告按原合同的约定履行交纳租金的义务，原告也按原合同收取原告的租金。2014年7月31日合同到期后，原、被告形成事实租赁合同，租赁期限从2014年8月1日起至2015年7月31日止。2015年7月31日合同期满后，原告并没有履行不再与被告签订租赁合同的法定程序，且同意被告继续经营，因此，原、被告再次形成事实上的租赁合同，租赁期限为2015年8月1日起至2016年7月31日止。二、被告不存在拖欠租金的事实，故不构成违约行为，原告以被告拖欠租金为由解除双方租赁合同的理由不成立。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解，提交了以下证据：
1、⑴中央行政事业单位资金往来结算票据，证明被告于2015年6与10日向原告交纳租金2916元；⑵中国农业银行现金缴款单，证明被告于2015年9月16日向原告交纳租金17500元，以上⑴-
⑵证明被告没有拖欠原告租金的事实。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、3、4、5、6没有异议；对证据2有异议，被告未收到收回门面的通知。
原告对被告提交的证据真实性没有异议，证明目的有异议，被告自行将租金交纳至2016年，系其单方行为。
结合原被告的举证、质证，本院认证如下：原告提交的证据1、3、4、5、6被告无异议，且证据来源和形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，符合证据的要求，本院予以采信；原告提交的证据2，被告有异议，该证据为原告三次收回门面通知，但三次通知被告未签字，原告也未提供其他证据证明被告收到了通知，因此，不能证明通知已送给了被告，故对原告提交的证据2不予以采信。被告提交的证据，原告无异议，本院予以采信。
综合全案证据及庭审查明，本院确认以下法律事实：2013年10月8日，原告资源县国家税务局与被告覃宋娟、唐良剑签订《门面租赁合同》，原告将其办公大楼地下室门面租给被告使用，该合同约定租赁期限为一年，从2013年8月1日起至2014年7月31日止；门面年租金为17500元，租金全年交纳，先交租金后使用。合同还就承租期间双方的其他权利义务等进行了约定。2014年7月31日合同到期后，被告继续使用租赁物，原告继续收取租金。
另查明，被告于2015年6月10日向原告交纳门面租金2916元，该租金为被告交纳的2015年6月-7月的门面租金，也为原告所诉2015年7月31日前被告所欠的租金2916元；2015年9月16日被告经中国农业银行资源支行现金缴存原告账户租金17500元。庭审中原告的委托代理人撤回请求被告交纳2015年7月31日前拖欠的租金2916元的诉请。原告二位代理人的代理权限为一般代理。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。……”本案被告租赁原告的门面，双方签订了《门面租赁合同》，合同于2014年7月31日租赁期间届满，被告应当返还租赁物，但被告继续使用该租赁物（门面），原告未提出异议，并继续收取租金。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故从2014年8月1日起，双方原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”以前述法律规定，双方可以随时解除合同，现被告未返还租赁物（门面），原告请求被告搬离所承租的门面，符合法律规定，本院予以支持。但原告解除合同应当在合理期限之前通知被告，然原告未通知，原告虽主张通知了被告，但无证据证明。现原告请求被告搬离承租门面，应当给予被告合理期限，根据被告所经营的餐饮项目，确定给予被告合理期限30日。原告请求被告搬离门面时，须经原告实地检收合格，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“……返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案原、被告对返还的租赁物在合同中未作约定，租赁物的性质使用后的状态，原告未提供证据，且以常识难以确定，故该请求，本院不予支持，只待租赁物返还后，如有损害，双方可以协商或通过法律的正当途径解决。2015年9月16日被告经中国农业银行资源支行现金缴存原告账户租金17500元，被告主张双方再次形成了事实上的租赁合同关系，合同期限至2016年7月31日。被告系经银行缴款，无证据证明系原告意识表示或事后原告认可，故不能认定双方对原租赁物继续承租存在合意，被告的该主张不能成立。庭审中原告之代理人撤回对被告2014年7月31日前拖欠租金2916元的诉请，系放弃诉讼请求，而本案原告二位代理人没有原告的特别授权，故只能以查明事实，作出判决。被告欠原告截止2015年7月31日前租金，被告已交纳，故对原告该请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告覃宋娟、唐良剑自本判决书生效之日起30日内搬离所承租的原告资源县国家税务局办公大楼地下室门面。
二、2015年7月31日以后至判决履行期间的租金由被告覃宋娟、唐良剑按实际使用日另行计算交纳。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由原告负担10元，被告覃宋娟、唐良剑负担15元。
上述应履行义务，义务人应于本生效判决确定的履行期限内履行完毕，逾期，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 谢惠勋
二〇一五年十月二十八日
书记员 蔡明栖
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。