江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初9846号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司丹阳分公司,统一社会信用代码913211810618953705，住所地：丹阳市丹凤南路17号。
负责人：李长江，系该分公司总经理。
委托诉讼代理人：管苏苏，系该分公司物业服务中心经理。
委托诉讼代理人：唐菲,系该分公司物业服务中心文员。
被告：陈网生，男，汉族，1951年10月8日生，丹阳市人，住丹阳市。
被告：严法青，女，汉族，1952年10月12日生，丹阳市人，住丹阳市。
被告：陈琴琴，女，汉族，1978年2月5日生，丹阳市人，住丹阳市，现住苏州市。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司丹阳分公司与被告陈网生、严法青、陈琴琴物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司丹阳分公司的委托诉讼代理人管苏苏、唐菲与被告陈琴琴到庭参加诉讼，被告陈网生、严法青经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司丹阳分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付从2016年1月1日至2017年10月31日的物业服务费人民币8600.88元；2、判令被告支付以当月所欠物业费为基数自2016年1月1日至2017年10月20日按照每日5‰的标准计算的违约金13314.14元；3、判令被告支付自2016年3月起至2017年9月止的二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用共计836.35元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月15日,丹阳碧桂园房地产开发有限公司与原告签订了一份《丹阳碧桂园前期物业服务协议》，约定选聘原告对丹阳碧桂园提供前期物业管理服务；合同签订后，原告对该物业提供了物业管理服务。被告于2014年11月15日购买了丹阳碧桂园天誉苑09幢01单元2902室商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，双方签订了《丹阳碧桂园前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月10日前向原告支付物业服务费360.96元,逾期支付从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰计算的违约金。被告于2016年1月开始拖欠原告物业服务费，至2017年10月拖欠的物业服务费金额为8600.88元。原告于2017年10月10日向被告发出《律师函》，要求被告交纳物业服务费，但被告至今未能交纳。另原告自2016年3月起代被告支付二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用共计人民币836.35元，原告多次催要，被告至今未能支付。原告现诉至法院，请求判如所请。
被告陈网生、严法青未应诉答辩，也未提供证据。
被告陈琴琴辩称：被告陈网生、严法青、陈琴琴系涉案房屋的业主，涉案房屋质量不好漏水、装修不好，被告多次和原告协调维修，双方达成协议，由被告先行维修，物业公司再支付维修费用，原告没有进行维修，被告全部拆掉自己重新装修，所有维修票据都交给了物业公司，物业公司的人代表的就是开发商，物业公司的人都清楚，但一直没有沟通处理和返还维修费用，碧桂园开发商欠被告房屋的维修费用，故被告认为原告没有解决房屋质量维修费用问题，服务没有达到五星标准，不同意缴纳物业费；关于公摊费，被告没有委托原告支付公共水电费用，如果与物业公司无关，可以自己交纳，公共服务费用和物业费不是一回事，公共服务费用被告可以交纳；丹阳碧桂园前期物业服务协议系购房时直接签订的，不清楚原告的资质，且该合同是霸王条款。请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：被告陈网生、严法青、陈琴琴系丹阳碧桂园商品住宅区天誉苑09幢01单元2902室房屋的共同业主，房屋建筑面积为260.64平方米。2014年11月15日,原、被告双方签订了一份《丹阳碧桂园前期物业服务协议》，该协议约定由原告为被告提供前期物业管理服务，物业服务费按物业的房屋建筑面积（包括套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米1.5元，物业服务费按月计收，由原告于公历每月10日（节假日或系统原因顺延）采用银行代收方式计收当月物业服务费，被告应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费；逾期交纳物业服务费的，从应交费用之日的次月1日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金；协议还对物业管理服务内容、双方的权利与义务等内容作了明确的约定。后原告为被告提供了物业管理服务，被告的物业服务费只交纳到2015年12月。原告现诉至本院，请求判如所请。
本院认为，依法成立的合同受法律的保护，当事人应当按照约定依法全面履行各自的义务。本案中，原告作为物业服务提供者，已向被告提供了相应的基础物业管理服务，被告作为业主理应按照约定依法向原告支付物业服务费，原告要求被告陈网生、严法青、陈琴琴支付从2016年1月1日至2017年10月31日的物业服务费人民币8600.88元的诉讼请求，符合双方的约定和法律规定，故本院予以支持。关于违约金，被告陈琴琴提出异议，认为自己的房屋质量不好漏水、装修不好，多次与原告协调双方达成协议，由被告先行维修，物业公司再支付维修费用，但原告一直没有解决房屋质量维修费用问题，所以才未交纳物业费；对此，本院认为，小区开发商与作为物业服务企业的原告是两个不同的民事主体，被告辩称房屋质量不好漏水、装修不好及维修费用问题应向开发商主张权利，而非原告，被告混淆了相关法律责任主体，且被告也未提供任何证据证明双方就房屋维修费用问题达成协议，而现被告逾期未支付物业费，已构成违约，但原告主张的违约金已近被告所欠物业服务费的1.5倍还多，确属过高的范畴，本院酌情确定被告陈网生、严法青、陈琴琴应当支付8600.88元×30%=2580.26元，对原告超出该数额的违约金请求，本院不予支持。关于原告主张的自2016年3月起代被告支付二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用共计人民币836.35元，因原告未能提供充分的计算标准和依据，故本院不予支持。被告陈琴琴辩称丹阳碧桂园前期物业服务协议系购房时直接签订的，不清楚原告的资质，且该合同是霸王条款；对此，本院认为，原告系具有从事物业管理资质的民事主体，有营业执照为证，且被告作为正常的成年人在签订前期物业服务协议时理应理解自己签字的法律意义和对其中的内容进行充分了解，故对于被告的该辩称意见，本院不予采纳。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款、《物业管理条例》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈网生、严法青、陈琴琴于本判决生效后十日内支付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司丹阳分公司从2016年1月1日至2017年10月31日的物业服务费人民币8600.88元、违约金2580.26元；
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司丹阳分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费184元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司丹阳分公司负担144元，被告陈网生、严法青、陈琴琴负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院(开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)预交案件受理费。
审判员 何剑波
二〇一七年十二月二十五日
书记员 谢 婉
附本判决适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。