湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）州民一终字第235号
上诉人（原审原告）杨某甲，男，1963年5月31日出生，苗族。
委托代理人汤志强，湖南广湘律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）杨某乙，女，1981年10月28日出生，苗族。
委托代理人于国军，湖南董艺律师事务所律师。
上诉人杨某甲因与被上诉人杨某乙同居关系析产纠纷一案，不服吉首市人民法院（2014）吉民初字第52号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨某甲及其委托代理人汤志强、被上诉人杨某乙及其委托代理人于国军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判认定，杨某甲与杨某乙2009年相识，2010年底共同装修杨某甲母亲古丈的房屋作新房，杨某乙支出装修款及购买家电共计25470元。2011年2月26日在古丈举行结婚仪式后共同居住生活，杨某甲在酒席后结余礼金37581元。杨某甲与杨某乙没用办理结婚登记手续。举行婚礼后，双方共同居住在杨某甲父母古丈的家中，2013年8月入住装修完毕的湘德雅居房屋。2013年12月双方因争吵分手。杨某甲认为双方感情不和，无法继续共同生活，故诉至法院。另查，杨某乙2010年12月6日在湘西自治州湘德房地产开发有限公司交了购房诚意金5万元，该款通过6221690213030236566账户支付。2011年6月4日，杨某乙与湘德房地产公司签订了《吉首市商品房销售合同》，购买湘德雅居第1栋810号房屋，房屋总价为273016元。同日，杨某乙通过6221690213030236566账户支付了134510元，通过6216617511000020021账户支付5万元，与诚意金共计支付给湘德公司234510元，出去办证费用，湘德公司出具了首付款223016元的收款收据一份。2011年8月16日，杨某乙支付湘德公司房屋尾款现金5万元。该房屋预告登记在杨某乙名下。房屋交付后，杨某甲与杨某乙装修了该房屋，花费装修费90537元。2011年5月5日、7月20日，吉首市第三建筑安装公司分两次给杨某甲支付古丈国土工程项目工程款20万元和15万元，均汇入杨某乙在中国银行开立的6216617511000020021账户中。在20万元汇入杨某乙账户的当天，该账户通过多次取款支出现金15万元，其中一笔4.8万元为杨某甲代杨某乙签字支取。通过多次取款，该账户在2011年12月余额为88元。
原判认为，杨某甲与杨某乙未办理结婚登记而同居生活，要求分割同居期间的财产，应按同居关系析产纠纷处理。对于同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。三建公司将杨某甲的工程款汇入杨某乙的账户中，杨某甲在该账户中支取了款项，杨某乙也用该账户的钱付了部分房款，说明双方在同居生活后，共同支配收入和购置财产，因此，对双方在同居生活后的收入及购置的动产或不动产，按共同共有关系予以确认。故对杨某乙在同居生活后购置的房屋一套，在双方对房屋权属未有特别约定的情况下，应认定为双方的共有财产，对同居生活后房屋的装修，亦认定为双方的共同行为和出资。因该房屋权属登记在杨某乙名下，且该房屋在双方同居生活前杨某乙已经交纳房屋诚意金，该房判由杨某乙所有更为恰当。对杨某乙在共同生活前交付的诚意金5万元，认定为杨某乙的个人出资，予以抵减，依据照顾妇女、儿童的利益和实际情况，按四六比例，由杨某乙补偿杨某甲四成购房款89206元（223016元×40％）和装修款36214元（90537元×40％），共计125420元。对杨某乙个人同居生活前为装修古丈房屋支出的25470元，应由杨某甲对其进行补偿，考虑到其支出是为同居生活使用及物品折旧，酌情认定杨某甲补偿杨某乙该部分支出16000元。对于杨某甲要求杨某乙酒席礼金的诉讼，杨某甲没有提交证据证实当时礼金是由杨某乙收取保管并由其个人使用，因此不支持该诉请。对杨某乙称杨某甲隐瞒同居期间其他共同财产，应一并析产处理的辩称，杨某乙没有提交证据证实，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条第一款，最高人民法院《关于审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、位于吉首市镇溪办事处北吉新路2号州农业局内（湘德雅居1栋）810号房屋归保管杨某乙所有；二、被告杨某乙补偿原告杨某甲人民币109420元，限于判决生效后十日内付清；三、驳回原告杨某甲其他诉讼请求。案件受理费7053元，诉讼保全费2020元，合计9073元，原告杨某甲承担3630元，被告杨某乙承担5443元。鉴于原告已预交，由被告在支付原告补偿费时一并加付给原告。
宣判后，杨某甲不服一审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决对同居期间所购买的共同房屋未进行评估，而是按房屋的买价进行分割明显违反法律规定。二、一审法院未查清杨某乙的收入，作为共同财产分割显然不当。三、对于古丈县房屋的装修，在杨某乙未反诉的情况下，一审法院判决明显偏袒杨某乙。四、杨某乙在本案中没有特殊照顾情形，一审法院按四六分割财产没有事实和法律依据。五、原审判决未对礼金进行分割明显不当。综上所述，恳请二审法院撤销原判，依法改判。
杨某乙也不服一审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定共同支配收入35万元及共同购置房产错误，35万元系双方合伙收入，双方的收入和支出是分开的，房产系杨某乙个人财产。二、杨某甲承揽了位于古丈县山枣乡筲箕村土地整改项目所有工程款应认定为杨某乙与杨某甲的合伙共同财产，而并非杨某甲个人财产。三、应判处杨某甲退还杨某乙、符习的借款56000元。综上，请求：1、维持原审判决第一项和第三项；2、撤销原审判决第二项；3、对古丈县山枣乡筲箕村土地整改项目工程款进行结算、分割；4、本案所有诉讼费用由杨某甲承担。
杨某乙辩称：一、原审法院认定房屋属于共同财产错误，关于房屋分割可以不进行鉴定。二、杨某甲应举证证明杨某乙有收入及该收入属于共同财产。三、本案系同居析产纠纷，杨某乙无须反诉。四、原审判决适用法律正确。五、在婚礼举行当天，双方已经签字认可自己的礼金数额并进行了分割。
杨某甲辩称：一、杨某乙上诉理由不成立，因为杨某甲在同居期间转账35万元到杨某乙账户上，这一笔财产认为是杨某乙的是错误的。二、杨某乙称杨某甲好逸恶劳没有证据证明。
在二审中，杨某乙提供下列证据：1、借条一份，拟证明双方的财产是分开的；2、中标通知书一份，拟证明两人合伙完成的工程造价为50万元。杨某甲质证认为：两份证据不属于新证据，借条不真实，中标通知书与本案没有关联性。由于杨某乙提供的证据不属于二审新证据，本院不予采信。
本院经审理查明的案件事实与原判认定的事实一致，依法予以确认。
本院认为，杨某甲与杨某乙未办理结婚登记而同居生活，要求分割同居期间的财产，应按同居关系析产纠纷处理。对于同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。三建公司将杨某甲的工程款汇入杨某乙的账户中，杨某甲在该账户中支取了款项，杨某乙也用该账户的钱付了部分房款，说明双方在同居生活后，共同支配收入和购置财产，因此，对双方在同居生活后的收入及购置的动产或不动产，按共同共有关系予以确认。故对杨某乙在同居生活后购置的房屋一套，在双方对房屋权属未有特别约定的情况下，应认定为双方的共有财产，对同居生活后房屋的装修，亦认定为双方的共同行为和出资。故杨某乙认为本案争议房产是其个人财产的理由不成立，本院不予采纳。由于两上诉人在一审时并未对房屋的价值申请评估，且从双方购房到分割财产的时间相隔不久，原审判决按买价进行分割亦为可行。因该房屋权属登记在杨某乙名下，且该房屋在双方同居生活前杨某乙已经交纳房屋诚意金，该房判由杨某乙所有更为恰当。对杨某乙在共同生活前交付的诚意金5万元，认定为杨某乙的个人出资，予以抵减是恰当的。双方对于古丈县房屋的装修，系同居期间的共同支出。原审判决将双方的共同财产按四六比例进行分割并无不当。对于杨某甲要求杨某乙酒席礼金的诉讼，杨某甲没有提交证据证实当时礼金是由杨某乙收取保管并由其个人使用，因此该上诉理由不予支持。杨某乙认为35万元系双方合伙收入、杨某甲承揽了位于古丈县山枣乡筲箕村土地整改项目所有工程款应认定为杨某乙与杨某甲的合伙共同财产以及杨某甲退还杨某乙、符习的借款56000元的上诉理由，证据不充分，本院不予采纳。
综上，杨某甲和杨某乙的上诉理由均不成立，对其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7053元，由上诉人杨某甲承担3526.5元、上诉人杨某乙承担3526.5元。
本判决为终审判决。
审 判 长 向美蓉
审 判 员 彭继武
审 判 员 龙少松
二〇一四年八月四日
代理书记员 朱丽艳
附：相关法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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