昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初3425号
原告昆明市西山区农村信用合作联社碧鸡信用社。
住所：云南省昆明市西山区高峣。
法定代表人陈正荣，主任。
委托代理人马思远，男，汉族，1967年3月23日出生，昆明市西山区农村信用合作联社碧鸡信用社法务,特别授权代理。
被告昆明建叁建筑材料有限公司。
住所：昆明市普吉路***号。
法定代表人何健。
被告何健，男，汉族，1972年6月3日出生。
被告张云利，女，汉族，1976年11月11日出生。
被告尹洪静，男，汉族，1977年12月27日出生。
被告罗丽，女，白族，1982年3月31日出生。
原告昆明市西山区农村信用合作联社碧鸡信用社（以下简称碧鸡农信社）诉被告昆明建叁建筑材料有限公司、何健、张云利、尹洪静、罗丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告碧鸡农信社的委托代理人马思远到庭参加了诉讼，被告昆明建叁建筑材料有限公司、何健、张云利、尹洪静、罗丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告碧鸡农信社向本院提出诉讼请求：一、被告立即偿还借款本金1800000元及自2015年12月31日至2016年5月25日的利息86270.24元（含合同期内利息、罚息、复利）并承担自2016年5月26日至实际还清之日的逾期利息（按合同约定的利率计算）。二、原告在其诉讼请求范围内对已抵押的房产享有优先受偿权。三、被告承担本案的诉讼费用及实现债权费用。
事实和理由：经被告昆明建叁建筑材料有限公司申请，原告与该公司于2013年1月25日签订《流动资金借款合同》，约定被告昆明建叁建筑材料有限公司向原告借款1800000元，期限36个月，自2013年1月25日至2016年1月25日，月利率为8.35‰，按季结息，借款到期，利随本清。同时原告与被告何健、张云利、尹洪静、罗丽分别签订《抵押合同》，并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告昆明建叁建筑材料有限公司发放了贷款本金1800000元。现该笔借款已逾期，但被告昆明建叁建筑材料有限公司未按合同约定履行还款义务，截止2016年5月25日尚欠原告贷款本金1800000元及贷款利息86270.24元。原告为维护合法权益特诉至法院。
被告昆明建叁建筑材料有限公司、何健、张云利、尹洪静、罗丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告昆明建叁建筑材料有限公司、何健、张云利、尹洪静、罗丽无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告提交的证据真实有效、来源合法，且与本案相关联，故对原告提交证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、原告碧鸡农信社于2013年1月25日与被告昆明建叁建筑材料有限公司签订《流动资金借款合同》（2013年碧借字第009号），其中约定被告昆明建叁建筑材料有限公司向原告借款1800000元用于购建材流动资金使用，期限36个月，自实际提款日（2013年1月31日）起算。借款利率为浮动利率，即基准利率（合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率）加浮动幅度（69%）确定，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同同时约定，债务担保方式为抵押担保。
2013年1月17日，被告何健（抵押人）、张云利（共有人）与原告签订《抵押合同》，约定被告何健、张云利为2013年碧借字第009号《流动资金借款合同》提供抵押担保，担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。抵押合同的解除时间约定为“本合同自签订之日起生效，至乙方（即原告）在主合同项下的债权全部清偿之日终止”。合同中约定的抵押物为：昆明市高新区昌源路月半湾花园二区6幢3单元11-12层1102号、昆明市高新区昌源路兴泰月半湾花园一期3幢-1层车位11号。2013年1月17日，被告尹洪静（抵押人）、罗丽（共有人）与原告签订《抵押合同》，合同约定内容与被告何健、张云利所签订《抵押合同》一致，合同中约定的抵押物为：春城慧谷小区一期2幢1单元12层1201号。被告昆明建叁建筑材料有限公司、何健、张云利、尹洪静、罗丽均对上述抵押行为承诺，债务未清偿，原告有权依法处置抵押物直至贷款本息清偿止。2013年1月23日，原告取得：1、位于昆明市高新开发区黑林铺片区昌源路以西月半湾花园二期6幢3单元11-12层1102号房屋（房屋所有权人登记为何健、张云利）他项权证；2、位于昆明市黑林铺片区昌源路以西兴泰月半湾花园一期3幢-1层车位11号（房屋所有权人登记为何健、张云利）他项权证；3、位于昆明市五华区黑林铺街道办事处海源社区春城慧谷小区一期2幢1单元12层1201室房屋（所有权人登记为尹洪静）他项权证。2013年1月25日，原告向被告昆明建叁建筑材料有限公司发放贷款1800000元。
二、原告自认，截止2016年5月25日，被告已支付款项为34302.6元、拖欠款项为本金1800000元、利息86270.24元（含利息、复息、复利）。
本院认为，一、借款合同是借款人向贷款人贷款，到期返还借款并支付利息的合同；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告碧鸡农信社与被告昆明建叁建筑材料有限公司签订的《流动资金借款合同》是合同当事人之间的真实意思表示，明确约定了借款金额、借款期限且主要条款并不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告作为贷款人已将约定款项发放给被告昆明建叁建筑材料有限公司，被告昆明建叁建筑材料有限公司作为借款人即应按照约定期限归还借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，对于原告要求被告昆明建叁建筑材料有限公司偿还借款本金、支付利息的诉请，本院予以支持。
二、原告碧鸡农信社于2013年1月23日就被告何健、张云利、尹洪静、罗丽提供的房屋及车位办理了抵押登记，抵押合同于登记之日生效。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”现债务履行期届满被告昆明建叁建筑材料有限公司未清偿，原告碧鸡农信社作为抵押权人有权享有以被告何健、张云利、尹洪静、罗丽抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的权利。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”之规定，抵押担保范围以双方签订的《抵押合同》约定内容为准。
另，庭审中，原告明确，其诉请第三项中“实现债权费用”并未实际产生，也没有相应证据加以佐证，故对该笔费用，本院不予支持。
综上，被告昆明建叁建筑材料有限公司、何健、张云利、尹洪静、罗丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚，证据充分，可以依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告昆明建叁建筑材料有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明市西山区农村信用合作联社碧鸡信用社借款本金1800000元及该款项截止2016年5月25日止差欠的利息86270.24元并承担自2016年5月26日起至实际还清之日的逾期利息（按合同约定利率计息）。
二、原告昆明市西山区农村信用合作联社碧鸡信用社就上述第一项所涉款项有权享有以被告何健、张云利、尹洪静、罗丽抵押的房屋（昆明市高新开发区黑林铺片区昌源路以西月半湾花园二期6幢3单元11-12层1102号、昆明市黑林铺片区昌源路以西兴泰月半湾花园一期3幢-1层车位11号、昆明市五华区黑林铺街道办事处海源社区春城慧谷小区一期2幢1单元12层1201室）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的权利。
三、驳回原告昆明市西山区农村信用合作联社碧鸡信用社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21776元（原告已预交），由被告昆明建叁建筑材料有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 葛吟秋
人民陪审员 何 云
人民陪审员 李玉明
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 毛乐飞