广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初6980号
原告:中国建设银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区新华镇新华路68号，统一社会信用代码91440101191198055D。
负责人：肖志斌，该行行长。
委托诉讼代理人：张军，广东东方昆仑律师事务所律师
委托诉讼代理人：纪云妹，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告:赵建伟，男，汉族，1968年9月27日出生，住浙江省瑞安市，
原告中国建设银行�份有限公司广州花都支行（以下简称建行花都支行）与被告赵建伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行的委托诉讼代理人纪云妹到庭参加诉讼、被告赵建伟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理，本案现已审理终结。
建行花都支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间于2012年6月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440550009-001-2012001358）；（合同标的：51万元）；2.被告立即偿还原告借款本金387965元及至付清日止的利息、罚息、复利（截至2017年12月13日，尚欠利息13312.82元、罚息423.31元和复利340.76元；从2017年12月14日起以本金387965元为基数按借款合同约定计收利息、罚息、复利直至付清之日止）；3.被告立即向原告支付本案律师服务费11891元；4.原告对被告用作抵押的位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东1号狮岭奕翠园10栋1706房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、快递费等）由被告承担。
事实及理由：2012年6月14日，被告因购房资金不足，以位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东1号狮岭奕翠园10栋1706房的房产进行抵押，向原告申请贷款人民币510000元，并与原告签定了编号为440550009-011-2012001358的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款期限20年，总期为240期，每月偿还贷款本金2125元，利息逐期结算还清，偿还贷款本息日期为放款日的每月对日。合同签订后，原告在2012年6月18日将贷款发放给被告，案涉房产于2012年10月11日办理抵押权预告登记。被告还款初期能够如约履行，但至2017年2月起开始连续拖欠还款，经原告多次催告后仍旧还款。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。
被告赵建伟没有到庭答辩，也没有提交书面答辩意见及任何证据。
建行花都支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对其提交的证据进行核证，经审理查明：2012年6月14日，建行花都支行（贷款人）与赵建伟（借款人）签署《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：借款金额及用途，赵建伟向建行花都支行借款51万元用于购买坐落于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东1号狮岭奕翠园10栋1706房的房产，借款期限为240个月，即2012年6月18日至2032年6月18日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，即月利率为4.8167‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止�据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式，采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为2125元，利息逐期结算还清；违约责任，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；费用承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
建行花都支行向本院提交《个人贷款支付凭证》，�证据载明借款人赵建伟，借款金额51万元，时间为2012年6月18日，赵建伟在借款人签字一栏签名。
赵建伟以其所有的案涉房产即位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东1号狮岭奕翠园10栋1706房的房产为建行花都支行办理了抵押预告登记，登记时间为2012年10月11日，登记字号为12预登03356354。另建行花都支行庭审时陈述赵建伟未为其办理正式抵押登记，未取得抵押他项权证。
建行花都支行提交的《个人贷款对账单》和《贷款拖欠明细》显示：截止2017年12月13日，赵建伟已还本金122035元，已还利息108661.6元，尚欠贷款余额387965元，拖欠总额30166.89元，其中拖欠本金16090元，拖欠利息13312.82元，拖欠罚息764.07元。
建行花都支行向本院提交《委托代理协议》，拟证明其为追偿借款所支付的律师费。该协议第三条约定广东东方昆仑律师事务所（乙方）代理实行全部风险代理付费，甲方根据乙方的工作成效支付约定的代理费。
本院在审理过程中，建行花都支行向本院申请查封、扣押、冻结赵建伟价值396351.29元的财产，本院经审查后依法对赵建伟的采取了保全措施，建行花都支行向本院缴纳了财产保全费2505元。
本院认为，建行花都支行与赵建伟双方签署的《借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依法、依约履行合同，行使合同权利，履行合同义务。建行花都支行已经依约向赵建伟发放贷款51万元，赵建伟未能在合同约定时间偿还借款，构成违约，依法应当承担相应的违约责任。是否已偿还借款以及偿还的金额由赵建伟承担举证责任，现赵建伟缺席放弃举证权利，故本院对建行花都支行提交的证据和所作陈述予以采信。赵建伟未按合同约定履行还款义务，构成违约，建行花都支行要求解除合同和要求赵建伟偿还借款本金387965元及按合同约定计付利息、罚息、复利，符合《借款合同》的约定，本院予以支持。
关于律师费的诉讼请求。根据建行花都支行向本院提交《委托代理协议》第三条“广东东方昆仑律师事务所（乙方）代理实行全部风险代理付费，甲方根据乙方的工作成效支付约定的代理费。”之约定，本案为风险代理，建行花都支行未提交证据证明本案的律师费用已实际发生，故对其要求赵建伟支付律师服务费11891元的诉讼请求，本院不予支持。
关于建行花都支行主张对案涉房产享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押�自登记时设立。”之规定，本案中建行花都支行未对案涉房产办理抵押登记，对案涉房产不享有抵押权，故对建行花都支行主张对案涉房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，被告赵建伟经本院依法公告送达开庭传票，未履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项至第三项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行与被告赵建伟于2012年6月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440550009-011-2012001358）于本判决生效之日解除；
二�被告赵建伟在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行偿还剩余借款本金387965元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《借款合同》约定支付至实际清偿之日止）；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9102.77元，财产保全费2505元，合计11607.77元，由被告赵建伟负担11347.77元；由原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行负担260元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
�事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李紫晖
人民陪审员 姚玉娥
人民陪审员 徐少婷
二〇一八年一月十一日
书 记 员 林桂泽
附本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条【定义】借款合同是借�人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。