云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2301民初96号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄市支行，住所地楚雄市开发区永安路149号，统一社会信用代码：9153230067655186F。
负责人：肖云，该行行长。
委托诉讼代理人：鲁成海，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：倪炜，男，1982年6月6日生，汉族，云南省个旧市人，大专文化，个体。
被告：袁坤，女，1982年3月1日生，汉族，云南省永仁县人，大专文化，个体。
被告:袁铁勇，男，1952年6月25日生，汉族，云南省永仁县人，初中文化，永仁县电信公司退休工人。
被告:孙荣芬，女，1963年6月3日生，汉族，云南省永仁县人，初中文化，永仁食品厂退休工人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄市支行（以下简称邮储银行楚雄市支行）与被告倪炜、袁坤、袁铁勇、孙荣芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行楚雄市支行的委托诉讼代理人鲁成海到庭参加诉讼，被告倪炜、袁坤、袁铁勇、孙荣芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行楚雄市支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告倪炜、袁坤归还原告借款本息197840.39元（截至2017年12月11日止，2013年2月25日支用的借款本金余额71111.01元，利息3492.65元，罚息3653.04元，合计78256.7元；2013年4月1日支用的借款本金余额26796.1元，利息1196.23元，罚息1035.69元，合计29028.02元；2013年5月16日支用的借款本金余额17830.34元，利息801.15元，罚息603.15元，合计19234.95元；2013年7月1日支用的借款本金余额42694.54元，利息2139.31元，罚息1662.61元，合计46496.46元；2013年7月18日支用的借款本金余额22595.36元，利息1289.83元，罚息939.07元，合计24824.26元），并支付自2017年12月12日至还清欠款之日止的逾期罚息（在借款利率的基础上加收50%）；二、判令被告倪炜、袁坤支付原告为实现债权产生的律师费3500元；三、请求判令原告对袁坤、袁铁勇、孙荣芬共同所有的位于永仁县新大街电信局旁的房屋处置后所得的价款享有优先受偿权，用于优先清偿上述倪炜、袁坤应当向原告支付的所有款项；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月17日,被告倪炜、袁坤因扩大经营资金周转的需要,向原告申请额度贷款50万元。2013年2月22日,原告与被告倪炜、袁坤签订《个人额度借款合同》,双方在合同中约定由原告向被告倪炜、袁坤提供48万元可以循环使用的额度借款,额度存续期最长为九年,自2013年2月22日至2022年2月22日,双方还对逾期还款的罚息、双方的权利义务等事项进行了明确约定,同时双方约定,因借款人违约致使原告采取诉讼方式所支付的律师费、差旅费及原告实现债权的其他费用由借款人承担。同日,原告与抵押人签订《个人最高额抵押合同》,双方在抵押合同中约定,由被告袁坤、袁铁勇、孙荣芬用共同共有的房产为本次额度借款抵押担保,双方在抵押合同中对抵押担保的范围、期限等事项进行了约定,合同签订后,抵押人及抵押权人到房管部门进行了抵押登记,原告取得了抵押财产的他项权证。2013年2月25日,倪炜填写个人额度借款支用单向原告申请支用借款20万元人民币,借款期限为60个月,用途为经营进购电脑使用,贷款利率为浮动利率,以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%,该贷款利率自起息日起,每年年初1月1日调整一次,还款方式为阶段性等额本息还款法,同日,原告向被告倪炜支付了该笔借款。2013年4月1日,倪炜填写个人额度借款支用单向原告申请支用借款8万元人民币,借款期限为60个月,用途为经营进货使用,贷款利率为浮动利率,以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%,该贷款利率自起息日起,每年年初1月1日调整一次,还款方式为阶段性等额本息还款法,同日,原告向被告倪炜支付了该笔借款。2013年5月16日,倪炜填写个人额度借款支用单向原告申请支用借款5万元人民币,借款期限为60个月,用途为经营进购电脑使用,贷款利率为浮动利率,以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%,该贷款利率自起息日起,每年年初1月1日调整一次,还款方式为阶段性等额本息还款法,同日,原告向被告倪炜支付了该笔借款。2013年7月1日,倪炜填写个人额度借款支用单向原告申请支用借款10万元人民币,借款期限为60个月,用途为经营进购电脑使用,贷款利率为浮动利率,以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%,该贷款利率自起息日起,每年年初1月1日调整一次,还款方式为阶段性等额本息还款法,同日,原告向被告倪炜支付了该笔借款。2013年7月18日,倪炜填写个人额度借款支用单向原告申请支用借款5万元人民币,借款期限为60个月,用途为经营进购电脑使用,贷款利率为浮动利率,以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%,该贷款利率自起息日起,每年年初1月1日调整一次,还款方式为阶段性等额本息还款法,同日,原告向被告倪炜支付了该笔借款。至此,被告倪炜的可用额度已经全部申请使用完毕,原告也已经按照约定向被告支付了全部的额度借款。2016年3月开始,被告倪炜的上述借款出现逾期,原告多次进行催收,但被告声称因资金周转困难暂时无力还款,至今已经逾期一年多。截止2017年12月11日,被告倪炜拖欠原告借款本息共计197840.39元未偿还。根据原、被告签订的《个人额度借款合同》以及《个人最高额抵押合同》的约定,被告倪炜、袁坤的行为已经构成违约,原告有权提前收回全部贷款,并以被告袁坤、袁铁勇、孙荣芬提供的抵押物实现抵押权并优先受偿。综上所述,原告认为,原告与被告倪炜、袁坤签订的《个人额度借款合同》,与袁坤、袁铁勇、孙荣芬签订的《个人最高额抵押合同》系签订双方的真实意思表示,合同内容符合我国法律规定,合同自双方签字后即具有法律效力。被告倪炜、袁坤借款后拒不履行还款义务的行为已经构成违约,其应当依法承担还款责任,被告袁坤、袁铁勇、孙荣芬应当按照约定承担抵押担保责任并以抵押物处置所得价款优先清偿担保的债务。
被告倪炜、袁坤、袁铁勇、孙荣芬未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告邮储银行楚雄市支行针对其诉请向本院提交以下证据：1、“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表1份，欲证明借款人在贷款申请表上填写的个人信息、借款用途、担保方式等基本情况；2、被告倪炜、袁坤、袁铁勇、孙荣芬身份证、结婚证，证明借款人及抵押担保人个人身份基本信息；3、个体工商户营业执照1份，欲证明被告倪炜在经营个体工商户的事实；4、个人额度借款合同1份，欲证明2013年2月22日，倪炜、袁坤与原告签订了48万元的额度借款合同。双方对额度限额、借款额度的期限、使用、利息、担保以及违约责任等进行了明确约定；5、谈话记录、未出租证明、承诺书、个人最高额抵押合同各1份，欲证明2013年2月22日，被告袁坤、袁铁勇、孙荣芬与原告签订合同，以其共有的房产两套做抵押为袁坤、倪炜与原告48万元额度贷款提供抵押担保；6、土地使用权证书、房屋产权证、共有权证、房屋他项目权证各1份，欲证明原告与抵押担保人议定所担保房产的情况及办理了抵押登记手续的基本情况；7、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款手工借据，放款通知、划款计划表各1份，欲证明被告在期限和限额内，分五次向原告支用借款金额、利率、期限等情况，原告每次跟根据被告的申请，将符合条件的借款借款支付给了被告倪炜，以及倪炜借款后分期应当偿还的本金、利息数额及还款时间；8、贷后检查报告及催收台账各1份，证明原告对被告的贷款进行贷后检查及催收的情况；9、倪炜贷款账户流水截屏，证明截止2017年12月11日止被告尚欠原告本金、利息、罚息的数额；10、律师代理费发票复印件，证明原告为了实现债权而支出的律师代理费情况。
被告倪炜、袁坤、袁铁勇、孙荣芬未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据能够证实被告倪炜、袁坤、向原告申请到480000元额度借款并分5次支取了全部借款，被告袁坤、袁铁勇、孙荣芬以其共有的两套房产为袁坤、倪炜与原告48万元额度贷款提供抵押担保，被告倪炜、袁坤未按约定归还借款，截止2017年12月11日被告尚欠原告借款本息共计197840.39元的事实，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院经审理认定事实如下：2013年1月17日,被告倪炜、袁坤因扩大经营资金周转的需要,向原告申请额度贷款50万元，2013年2月22日,原告与被告倪炜、袁坤签订《个人额度借款合同》,双方在合同中约定由原告向被告倪炜、袁坤提供48万元可以循环使用的额度借款,额度存续期最长为九年,自2013年2月22日至2022年2月22日,双方还对逾期还款的罚息、双方的权利义务等事项进行了明确约定,同时双方约定,因借款人违约致使原告采取诉讼方式所支付的律师费、差旅费及原告实现债权的其他费用由借款人承担。同日,原告与抵押人签订《个人最高额抵押合同》,双方在抵押合同中约定,由被告袁坤、袁铁勇、孙荣芬用共同共有的房产为本次额度借款抵押担保,双方在抵押合同中对抵押担保的范围、期限等事项进行了约定,合同签订后,抵押人及抵押权人到房管部门进行了抵押登记,原告取得了抵押财产的他项权证。被告倪炜分别于2013年2月25日支用借款20万元,2013年4月1日支用借款8万元，2013年5月16日支用借款5万元，2013年7月1日支用借款10万元，2013年7月18日,支用借款5万元,借款期限均为60个月,用途为经营进购电脑使用,贷款利率为浮动利率,以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%,该贷款利率自起息日起,每年年初1月1日调整一次,还款方式为阶段性等额本息还款法。被告倪炜的可用额度全部申请使用完毕,原告也已经按照约定向被告支付了全部的额度借款。2016年3月开始,被告倪炜的上述借款出现逾期,截止2017年12月11日,被告倪炜拖欠原告借款本息共计197840.39元未偿还。
本院认为，原告邮储银行楚雄市支行与被告倪炜、袁坤之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告倪炜、袁坤向原告邮储银行楚雄市支行申请循环借款额度并支取借款及约定利息的事实清楚，证据充分，被告倪炜、袁坤未能够按时归还借款本息，应承担相应的民事责任，故对原告邮政储蓄楚雄市支行要求被告倪炜、袁坤偿还借款本息的诉请，本院予以支持；原、被告双方就律师代理费等为实现债权支付的费用承担有明确约定，且原告提交的证据能够证实律师代理费的支付情况，对原告主张由被告倪炜、袁坤支付律师代理费3500元的诉请，本案予以支持；依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告袁坤、袁铁勇、孙荣芬以其共同共有的房屋作为抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记，原告邮政储蓄楚雄市支行取得《房屋他项权证》，根据双方的合同约定和法律规定，原告邮储银行楚雄市支行对上述《房屋他项权证》中记载的房屋所有权享有优先受偿权。被告倪炜、袁坤、袁铁勇、孙荣芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相应证据，应承担由此产生的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告倪炜、袁坤偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄市支行借款本息197840.39元，并继续支付自2017年12月12日起至还清欠款之日止的罚息（按《个人额度借款合同》约定的标准计算）；
二、由被告倪炜、袁坤支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄市支行为实现债权产生的律师代理费3500元；
三、被告倪炜、袁坤届期不履行上述付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄市支行可以用被告袁坤、袁铁勇、孙荣芬共同共有的位于永仁县新大街电信局旁的房屋进行抵押折价或者申请以拍卖、变卖以上抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2160元(已减半收取)，由被告倪炜、袁坤、袁铁勇、孙荣芬负担（未交）。
以上应由被告倪炜、袁坤、袁铁勇、孙荣芬承担的执行款项，限本判决生效后十日内履行，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 钱力
二〇一八年三月二十三日
书记员 徐垚