广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初4137号
原告：中国农业银行股份有限公司中山古镇支行，住所地广东省中山市古镇。
负责人：洪欢钢，行长。
委托诉讼代理人：蓝颖棋，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所律师。
被告：付玲，女，1985年8月出生，汉族，住湖南省华容县，
被告：陈亮，男，1987年7月出生，汉族，住湖南省华容县，
被告:中山乾岩城房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇。
法定代表人：禹建强。
原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称农行古镇支行）与被告付玲、陈亮、中山乾岩城房地产开发有限公司（以下简称乾岩城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告农行古镇支行的委托诉讼代理人梁剑云到庭参加诉讼。被告付玲、陈亮、乾岩城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行古镇支行向本院提出诉讼请求：1、被告付玲偿还原告农行古镇支行借款338081.65元及利息3198.17元（暂计至2017年2月20日，正常利息3173.18元、罚息5.23元、复利19.76元，及从2017年2月21日起至清偿之日止利息按合同约定计算）；2、被告付玲支付原告农行古镇支行实现债权产生的律师费17064元，诉讼费、保全费；3、原告农行古镇支行对被告付玲、陈亮名下中山市横栏镇新天二路89号星恒园16幢1003房处置所得价款享有优先受偿权；4、被告陈亮、乾岩城公司对被告付玲上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告对诉求1的请求变更为333793.45元，无正常利息、罚息及复利，从2017年11月1日起至实际还清之日起的利息（含正常利息、罚息、复利）按照《个人购房担保借款合同》的约定计收。事实与理由：2014年9月2日，付玲因购买中山市横栏镇新天二路89号星恒园16幢1003房向农行古镇支行申请贷款347000元，并以该房地产作抵押担保，乾岩城公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任，各方签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为每月8日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定；罚息利率计算是根据证据二第十一条第11.1款约定贷款人约定借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。复利利率计算是根据证据二第十一条第11.3款约定对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利，在借款期内逾期借款的利息按逾期借款利率（即罚息利率）计算复利。三被告应承担的责任是根据证据二第九条9.1.1款本合同的保证方式为连带责任保证，并根据合同的第二部分特别条款的第三十一条本合同由被告二陈亮提供连带责任保证，由被告三提供阶段性保证担保，由于本案立案之日止借款人尚未取得房地产权属证书，根据证据二第三十五条约定被告三承担连带担保责任。合同签订后，农行古镇支行依约于2014年10月8日向付玲发放347000元贷款，但付玲自2016年12月9日起连续拖欠多期应供款未还，构成违约。而乾岩城公司为连带责任保证人，均应对付玲债务承担连带责任。
原告为支持其诉请，提交证据如下：1、被告付玲、陈亮的身份证、中山乾岩城房地产开发有限公司工商机读资料，证明被告的主体适格；2、个人购房担保借款合同，证明被告付玲向原告贷款并以所购买的中山市横栏镇新天二路89号星恒园16幢1003房对该债务履行提供抵押担保，原告与上述被告对借款金额、借款期限、还款方式及利率、逾期利率、复利、担保责任、违约责任等进行了约定；3、中国农业银行个人借款凭证，证明原告已经于2014年10月8日向被告付玲发放了数额为34.7万元的贷款，并约定了还款周期等内容；4、中山市商品房抵押登记备案证明，证明（1）本案涉案的中山市横栏镇新天二路89号星恒园16幢1003房已经登记在被告付玲、陈亮名下。（2）本案涉案房产已经抵押给原告并已经办理了抵押登记备案手续。（3）涉案房地产截止至2016年12月9日付玲开始违约时起尚未办理房地产权属证书，开发商应根据合同约定对被告付玲的上述债务承担连带保证责任；5、截图，证明被告付玲截至2016年11月1日共欠原告借款本金、利息（包括正常利息、罚息、复利）情况；6、委托代理合同，证明原告委托广东衡德律师事务所对被告进行起诉，约定的律师代理、律师费收取等情况。
被告付玲、陈亮未到庭应诉、答辩，亦没有提交证据。
被告乾岩城公司书面辩称，一、被告为涉案借款的阶段性保证人，本案被告付玲、陈亮已提供了其购买的房产作为抵押物，并办理了抵押登记，根据物权法相关规定，应当先依法处置上述抵押物，如该抵押物不足清偿原告的债权，被告才对不足清偿部分承担补充清偿责任。二、因本案被告陈亮、付玲变拖欠被告的首期购房款，被告已向中山市第二人民法院提起诉讼，该案已开庭审理，尚没有收到判决。三、被告同意调解，愿意与原告、被告付玲、陈亮协商一个解决方案。
本院经审理认定事实如下：2014年9月2日，农行古镇支行与付玲、陈亮、乾岩城公司签订《个人购房担保借款合同》，约定付玲向农行古镇支行借款347000元，用以购买中山市横栏镇新天二路89号星恒园16幢1003房，借款期限360个月，利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，签订合同年即2014年9月执行利率5.9%，罚息利率在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收，复利以应付未付利息为基数按照一定利率计算；还款方式为等额本息还款；借款担保为阶段性保证加抵押，由乾岩城公司按合同约定提供连带责任保证，付玲、陈亮按合同约定提供中山市横栏镇新天二路89号星恒园16幢1003房作抵押；借款人未按约按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，案涉房产在中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记备案。农行古镇支行于同年10月8日向付玲发放贷款347000元。初期，付玲尚能按约每月归还借款本息，但自2016年12月9日开始拖欠，截止2017年10月300日拖欠剩余本金333793.45元。2017年4月14日，农行古镇支行向本院起诉，并向广东衡德律师事务所支付律师代理费17064元。
另查明，《个人购房担保借款合同》第二部分特别条款约定：付玲是借款人，陈亮、乾岩城公司是保证人，付玲、陈亮是抵押人。
本院认为，农行古镇支行与付玲、陈亮、乾岩城公司签订《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行古镇支行按约向付玲发放贷款，履行了合同义务，付玲应当按约归还借款本息，但其逾期未还，构成违约，根据合同约定，农行古镇支行可以要求付玲提前清偿全部贷款及利息、罚息、复利，付玲应当承担农行古镇支行提起本案诉讼支出的律师费。付玲、陈亮提供中山市横栏镇新天二路89号星恒园16幢1003房作借款抵押并办理抵押登记备案，该抵押有效，农行古镇支行依法对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。乾岩城公司为付玲债务提供阶段性连带责任保证，现付玲尚未取得房地产权属证书，该房产尚未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，依据约定，该保证尚在保证期间内，故乾岩城公司依法应承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债务既有保证又有物的担保的，保证人对物以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”付玲欠农行古镇支行债务，既有乾岩城公司的保证又有付玲物的担保，因此，乾岩城公司应对物的担保以外的债务承担保证责任，即对中山市横栏镇新天二路89号星恒园16幢1003房处置所得价款清偿债务后不足部分承担连带责任。陈亮作为保证人，依据法律规定亦应对上述债务承担连带担保责任。被告付玲、陈亮、乾岩城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告农行古镇支行诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告付玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行借款333793.45元，对2017年11月1日起至清偿之日止的利息（包括正常利息、罚息、复利）以尚欠借款本金按双方《个人购房担保借款合同》约定标准计算；
二、被告付玲于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行律师代理费17064元；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行对被告付玲、陈亮提供抵押的中山市横栏镇新天二路89号星恒园16幢1003房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告中山市乾岩城房地产开发有限公司、陈亮对处置被告付玲、陈亮中山市横栏镇新天二路89号星恒园16幢1003房不足清偿部分债务承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6676元，保全费2312元，合计8988元，由被告付玲、陈亮、中山市乾岩城房地产开发有限公司负担(该款原告已预交，本院不作清退，由被告在支付上述款项时迳付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 何文璋
审判员 姚红波
审判员 黎 妙
二〇一七年十一月十三日
书记员 彭诚杰
苏洁萍