湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂茅箭民二初字第01390号
原告冯雷，十堰市威卡材料有限公司董事长。
委托代理人周华峰，湖北瑞泰律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。
被告湖北捷开置业有限公司，住所地：十堰市五堰街办燕林社区物贸大厦608室。
被告十堰心象维也纳国际酒店管理有限公司，住所地：十堰市人民中路11号8－1。
被告曹健，系武汉永安资产管理有限公司董事长。
被告孟显童。
原告冯雷诉被告湖北捷开置业有限公司（以下简称捷开公司）、十堰心象维也纳国际酒店管理有限公司（以下简称心象维也纳公司）、曹健、孟显童民间借贷纠纷、债权转让合同纠纷一案，本案于2015年10月22日立案受理后，依法组成由审判员何新担任审判长，审判员肖邦利、代理审判员何源参加的合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告冯雷的委托代理人周华峰到庭参加了诉讼。被告捷开公司、心象维也纳公司、曹健、孟显童经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告冯雷诉称：2012年5月4日，被告湖北捷开置业有限公司与我签订一份《借款合同》，向我借款1500万元，约定借款期限为3个月，月利率为3%。被告捷开公司借款后，于2012年9月11日还款1000万元，尚欠借款500万元未还。
2013年3月5日和2013年1月16日，被告捷开公司分两次向案外人十堰市瑞德物资贸易有限公司（以下简称瑞德公司）借款900万元、200万元；借款期限分别为3个月、10天；2013年2月7日，被告捷开公司向瑞德公司偿还欠款100万元，尚欠瑞德公司1000万元未还。
2014年1月9日，瑞德公司与我和被告捷开公司达成协议，瑞德公司将捷开公司欠其的1000万元债权转给我。同日，被告捷开公司与我就1500万元的欠款签订借款合同，约定借款期限3个月，利率为月息3%；心象维也纳公司为借款提供连带责任担保；孟星个人除为借款提供担保，还用自己名下的产权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号的房产为借款提供抵押担保，办理了房屋抵押登记，他项权证号为：十堰房他证茅箭区字第001125**号。借款到期后，被告捷开公司未能按期偿还欠款本金和支付利息。2014年3月13日，孟星因病去世，被告曹健、孟显童继承孟星的遗产，应在继承遗产范围内承担责任。请求判决湖北捷开置业有限公司偿还欠款本金1500万元及利息228万元（计算至2014年3月28日），自2014年3月29日至债务还清日止的利息按年息24%另行计算；十堰心象维也纳国际酒店管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任；曹健、孟显童在继承孟星的遗产范围内对湖北捷开置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；原告冯雷对抵押物享有优先受偿权。
原告冯雷为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：2012年5月10日，捷开公司与冯雷签订的《保证担保及借款合同》（原件），用于证明捷开公司向冯雷借款1500万元，期限3个月自2012年5月10日起至2012年8月9日，利率为月息3%，担保方式为抵押和个人保证担保的事实；
证据二：《借条》1份（复印件）和2012年5月9日、10日的转款凭证（原件），用于证明2012年5月9日和10日，冯雷分三次（200万、300万、1000万）将1500万元转至捷开公司指定的帐户履行了借款义务的事实；
证据三：2013年1月16日，捷开公司与瑞德公司签订的《保证担保及借款合同》（原件），用于证明捷开公司向瑞德公司借款200万元，期限10天，利率为月息2.5%，担保方式为孟星个人提供担保的事实；
证据四：《借条》（原件）、2013年1月16日的转款凭证1份（复印件），用于证明2013年1月16日，瑞德公司将200万元转至捷开公司指定的帐户事实；
证据五：2013年3月5日，捷开公司与瑞德公司签订的《保证担保及借款合同》（原件），用于证明捷开公司向瑞德公司借款900万元，期限3个月，自2013年3月5日起至2013年6月4日，利率为月息3%的事实；
证据六：《借条》（原件）、2013年3月5日的转款凭证5份（复印件），用于证明2013年3月5日，瑞德公司将900万元转至捷开公司指定的帐户的事实；
证据七：2014年1月9日《债权转让协议》（原件）、《借条》（原件）和《股东会决议》，用于证明瑞德公司将其对被告捷开公司的二笔借款计1000万元及相关从权利转让给原告冯雷，捷开公司同意三笔款项（含前述500万元借款）合并一起，签订借款1500万元借款合同，及孟星和十堰心象维也纳国际酒店管理有限公司担保，并以房产号为十堰房权证茅箭区字第××号房产抵押给原告冯雷的事实；
证据八：2014年1月9日，捷开公司与冯雷签订的《保证担保及借款合同》（原件），用于证明湖北捷开公司向冯雷借款1500万元，期限3个月自2014年1月9日起至2014年4月8日，利率为月息3%，担保方式为抵押和个人保证担保的事实；
证据九：十堰房他项茅箭区字第00112545号《他项权利证书》复印件、十堰房权证茅箭区字第××号《房屋产权证》复印件，用于证明2014年1月13日，登记在孟星名下的、所有权证号为十堰房权证茅箭区字第××号房产在房屋登记部门办理了抵押登记的事实；
证据十：2014年3月28日《借款对账函》（原件），用于证明截止到2014年3月31日，被告累计欠本金1500万元，利息228万元的事实；
证据十一：工商局查询档案资料，用于证明孟星于2014年3月13日死亡，其子孟子傲、母亲甘玉萍放弃继承权；其妻子曹健、女儿孟显童继承孟星的遗产，曹健、孟显童应在继承遗产范围内承担债务的事实。
被告捷开公司、心象维也纳公司、曹健、孟显童未提交书面答辩意见和证据。
经庭审核实，本院认为，原告冯雷提交的证据来源合法，具有真实性，与本案有关联性，本院依法予以采信。
经审理查明：2012年5月4日，被告捷开公司向原告冯雷借款1500万元；2012年9月11日，被告捷开公司还款1000万元，尚欠500万元未还。2013年1月16日和3月5日，被告捷开公司分两次向案外人瑞德公司借款合计1100万元。2013年2月7日，被告捷开公司向瑞德公司还款100万元，尚欠瑞德公司1000万元未还。2014年1月9日，瑞德公司、捷开公司和冯雷商定将捷开公司欠瑞德公司的1000万元债权转给原告冯雷。同日，被告捷开公司与原告冯雷签订一份《借款合同》，约定捷开公司向冯雷借款1500万元，捷开公司出具了借条，约定借款期限3个月，利率为月息3%；被告心象维也纳公司和孟星为该借款提供连带责任担保，担保期限为债务到期之日起两年；孟星将其名下的坐落于十堰市茅箭区五堰街办人民中路11号1幢1-5号、产权证号十堰房权证茅箭区字第××号的房屋提供抵押担保，抵押金额为800万元，办理了房屋抵押登记，他项权证号为：十堰房他证茅箭区字第001125**号。后被告捷开公司未支付过利息，双方于2014年3月28日对账确认，截止2014年3月31日，捷开公司欠冯雷利息228万元。双方约定的还款期限到期后，被告捷开公司未偿还欠款本息，引起诉讼。
另查明：2014年3月13日，孟星因病去世，孟星的遗产继承人孟子傲、甘玉萍放弃继承权；继承人曹健、孟显童继承孟星的遗产；坐落于茅箭区五堰街办人民中路11号1幢1-5房屋系孟星遗留遗产。
本院认为：原告冯雷与被告捷开公司之间于2012年5月4日形成的借贷关系成立，捷开公司拖欠冯雷借款500万元属实，捷开公司应当偿还借款本息；2014年1月9日，瑞德公司、捷开公司和冯雷约定将捷开公司欠瑞德公司的1000万元债权转给原告冯雷，符合法律规定，债权转让关系成立。捷开公司欠冯雷债务本金1500万元属实，双方就该债务达成借款协议，约定利率过高，超出法律规定标准的部分无效，其他约定有效。捷开公司应当偿还冯雷借款及利息；被告心象维也纳公司保证担保有效，依法应当承担民事责任；孟星以其所有的房屋抵押担保有效，冯雷有权主张对担保物行使优先受偿。因孟星已死亡，孟星用于抵押的房屋系其遗产，继承人曹健、孟显童应在继承孟星该遗产的范围内偿还债务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八十八条，、第五十六条，第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，缺席判决如下：
一、被告湖北捷开置业有限公司偿还原告冯雷借款1500万元及利息（利息计自2014年1月9日起至本判决生效之日止，按月利率2%计算）；
二、被告十堰心象维也纳国际酒店管理有限公司对被告湖北捷开置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告曹健、孟显童在继承孟星位于十堰市茅箭区五堰街办人民中路11号1幢1-5号、房产证号为十堰房权证茅箭区字第××号的房屋财产范围内偿还原告冯雷债务；
四、原告冯雷对孟星位于十堰市茅箭区五堰街办人民中路11号1幢1-5号、房产证号为十堰房权证茅箭区字第××号的房屋拍卖、变卖或折价处理的所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告冯雷其他的诉讼请求。
上列应付款项应于本判决生效之日起十日内付清，义务人未按判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费125480元，由被告湖北捷开置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审 判 长 何 新
审 判 员 肖帮利
代理审判员 何 源
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 黄 霞