黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0103民初6829号
原告：刘颖，女，1982年9月21日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：段蓓蕾，黑龙江卓鑫律师事务所执业律师。
被告:哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区清滨路62号，统一社会信用代码91230103128026218Y。
法定代表人:王旭，董事长。
委托诉讼代理人：陈远礼，北京大成（哈尔滨）律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：辛爽，北京大成（哈尔滨）律师事务所实习律师。
原告刘颖与被告哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司（以下简称保利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘颖诉称，2013年10月4日，刘颖与被告保利公司签订《商品房买卖合同》，约定:刘颖购买保利公司开发建设的位于哈尔滨市××工电路与自××街交角××单元××号房屋，建筑面积116.81平方米，房屋总价款1090000元。关于违约责任，双方约定：保利公司应于2014年10月20日前交房，并在房屋交付使用后720日内到产权机关登记备案。如因保利公司的责任，刘颖不能在规定期限内取得房地产权属证书，保利公司按已付房价款的0.01%支付违约金。合同签订后，保利公司于2014年10月16日交房，保利公司应于2016年10月6日前办理房屋产权证书，且按照补充协议约定，刘颖系按揭贷款购房，必须由保利公司指定的代办单位办理房屋权属登记事宜，但保利公司及其指定的代办单位逾期至今未予办理，应由保利公司承担责任。保利公司利用优势地位与刘颖签订的上述违约条款显示公平，请求人民法院依法予以调整。为维护合法权益，刘颖起诉要求：1.判令保利公司限期为原告办理涉案房屋的房屋所有权证；2.判令保利公司按中国人民银行同期贷款利率支付原告自2016年10月11日起至案涉房屋办理权属登记之日止的违约金，暂计算至2017年4月30日的违约金为36194元；3.诉讼费用由保利公司负担。
被告保利公司辩称，保利公司已按《商品房买卖合同书》第十五条及补充协议第五条第四款，履行了合同约定的“登记备案”义务，并不存在任何违约行为，不应承担违约责任，故不同意赔偿违约金。原告刘颖要求判令保利公司限期办理房屋所有权证，而房屋所有权证办理和发放系房地管理部门的行政职能，故该项诉求缺乏事实及法律依据，不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2013年10月4日，原告刘颖与被告保利公司签订《商品房买卖合同》，双方约定:刘颖购买保利公司开发建设的预售商品房，商品房预售许可证号为（哈）房预售证第0879号，房屋位于哈尔滨市××工电路与自××街交角××单元××号房屋，建筑面积116.81平方米，其中套内建筑面积87.04平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积29.77平方米。该商品房按套计算，总价款为1090000元。保利公司应当在2014年10月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付刘颖使用。合同第十五条载明：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2，3项处理；2.买受人不退房，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金。3.双方按照补充协议的相关约定执行。”同日，双方签订补充协议，其中第五条“关于产权登记约定的补充约定”第4款内容明确：“出卖人将‘办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案’是指出卖人将项目竣工验收备案手续交至当地房地产产权登记管理机关备案，作为买受人办理产权登记的基础资料。”合同签订后，刘颖依约按揭贷款支付了全部购房款。2014年10月16日，保利公司实际将案涉房屋交付刘颖使用。
2016年9月20日前，保利公司将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案。2016年9月26日，哈尔滨市住房保障和房产管理局商品房管理处出具《哈尔滨建设项目房屋交易手续费缴纳联系单》后，保利公司按规定缴纳了房屋交易手续费，并申报办理建设项目房屋预售转销售审批手续。2016年11月9日，哈尔滨市住房保障和房产管理局审批发放了[2016]哈房销售证在0879—2号《哈尔滨市商品房销售许可证》。
2016年11月10日，哈尔滨市住房保障和房产管理局商品房管理处对哈尔滨市房地产交易中心发送[2016]第0924号《哈尔滨市准予商品房屋产权登记通知》，内容是：“哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司在南岗区工电路与自兴街交角处开发建设的保利清华颐园1栋商品房销售项目，许可证号为[2016]哈房销售证在0879—2号。现准予对其建筑面积：叁万壹仟叁佰叁拾玖点肆陆（31339.46）平方米、套数：贰佰捌拾陆（286）套的房屋，办理商品房产权登记手续。”涉案房屋所属楼座现已有部分业主办理完毕不动产权属登记或已由哈尔滨市不动产登记中心受理不动产权属登记事宜。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据双方的诉辩主张，主要争点在于被告保利公司是否存在逾期办理备案手续的问题。原告刘颖提出应以被告保利公司取得商品房销售许可证的时间为准，认定该公司违约逾期30余天办理备案手续，导致刘颖不能按时取得房地产所有权属证书，而保利公司抗辩应严格按双方签订的合同及补充协议约定的内容判定，该公司并未违约，故不应承担违约责任。对此，案涉房屋的交付时间为2014年10月16日，按照合同约定的期间计算，保利公司应当在2016年10月5日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。鉴于双方在补充协议中明确约定“出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案是指出卖人将项目竣工验收备案手续交至当地房地产产权登记管理机关备案，作为买受人办理产权登记的基础资料。”，该约定对双方当事人具有法律约束力，故应据此审查保利公司是否违约逾期办理备案手续，而不应以商品房销售许可证的取得时间作为判断依据。鉴于哈尔滨市住房保障和房产管理局商品房管理处于2016年9月26日出具《哈尔滨建设项目房屋交易手续费缴纳联系单》且有部分业主已经办理完毕房屋权属证书的实际情况，依法应当认定保利公司已及时妥善履行了相应合同义务，并不存在违约行为。刘颖主张应以商品房销售许可证的颁发时间认定保利公司是否逾期备案，由于没有合同依据，故不予支持。故此，刘颖要求保利公司承担违约责任，赔偿逾期办理产权登记的违约金，缺乏事实基础及法律依据，本院不予支持。
根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议内容看，刘颖选择按揭贷款购房，双方约定此情形案涉房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托出卖人或出卖人指定代办单位统一办理，买受人承担代办费用。同时约定买受人应于办理房屋交付手续时向出卖人或出卖人指定代办单位出具委托办理相应手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，向出卖人预交办理房屋产权转让时应由买受人承担的契税、公共维修基金、产权代办费等费用。而本案中，刘颖并未举示充分有效的证据证实，其是委托保利公司还是保利公司指定的代办单位办理案涉房屋的产权登记手续，以及其在办理房屋交付手续时，是否按照补充协议约定的内容，全面履行了相应合同义务，相关证据不足；另考虑该节实属委托合同法律关系，与本案商品房买卖合同关系并非同一法律关系，不宜合并处理，故刘颖请求判令保利公司限期为其办理案涉房屋权属登记，本案不予处理，双方可另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
驳回原告刘颖的诉讼请求。
案件受理费704元，由原告刘颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 顾 航
人民陪审员 刘树彬
人民陪审员 于英贵
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 吕 琳