天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初4968号原告：天津市联运公司，住所地天津市南开区。法定代表人：张海元，总经理。委托诉讼代理人：孔宪中，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘可刚，天津天意律师事务所律师。被告：高宏亮，男，1981年5月4日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市联运公司（以下简称联运公司）与被告高宏亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联运公司委托诉讼代理人孔宪中、刘可刚，被告高宏亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联运公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将天津市南开区二纬路×××号门脸房腾空并交付给原告；2.判令被告支付自2018年1月1日起至2018年3月31日止的房屋占有使用费4500元；3.案件受理费由被告负担。事实及理由：原、被告系房屋租赁合同关系，2016年5月19日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，原告将位于天津市南开区二纬路×××号门脸房屋8平方米出租给被告从事商业经营，租赁期限1年半，自2016年7月1日起至2017年12月31日止。每月租金1500元，合同到期前，原告多次通知被告合同到期后将房屋腾空交付给原告，但均遭被告无理拒绝，故成讼。被告高宏亮辩称，1、被告租用涉案房屋已经四年，在此期间从未拖欠原告的租金、水电费等任何相关费用。在合同到期前几天，原告告知被告不再续签合同，原因是涉案房屋属消防安全通道，存在重大安全隐患。在此之前的租赁合同内从未提及这一情况，而是明确注明该房屋出租给被告从事商业经营；2、原、被告之间的租赁合同关系存在延续性，一直以来都是每一年或每一年半即续签，双方的交易习惯已经让被告有理由相信双方会在2017年底前续签合同。原告在仅剩几日就到合同期满时才告知被告不再续签合同，由于被告租赁该房屋做服装鞋帽生意，前期已经将货物大量购入，货物存在款式及季节性因素不能出售，导致大量积压，损失严重。被告认为原告应考虑被告经营的情况，提前通知被告以减少进货造成的库存；3、不同意原告主张的2018年1-3月租金的诉请，被告曾五次找到原告协商此事，希望能够再续签合同并明确提出要续交租金但原告拒绝收取。协商过程中原告曾提出给予被告几个月房租作为相应的补偿，其后原告对涉案房屋采取停水断电的措施，导致被告无法正常营业；4、请求法院判决由原告承担本案受理费；5、被告承租原告房屋的期间为2014年1月15日至2018年1月；6、要求原告退还自2014年1月至今的所有租赁费用共计73200元；赔偿生意进货导致积压货物损失（进货总价30余万元，折价后损失10万元），进货及退货差旅费6155元，房屋装修费及改造费24000元，共计203355元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：案涉房屋系原告承租自天津市房产总公司。原、被告于2014年1月1日签订《协议书》，约定被告承租天津市南开区二纬路×××号的8平方米门脸房，从事商业经营，租赁期限为2014年1月15日至2015年1月14日。协议到期后，双方于2014年11月30日续签《房屋租赁协议书》，租期为2015年1月14日至2016年7月15日。2016年5月19日双方签订《房屋租赁协议书》，约定租赁期限自2016年7月1日至2017年12月31日。年租金27000元（税费被告承担），月租金1500元。2017年12月12日，原告以书面通知方式告知被告合同到期后不再续租，要求被告在租赁期限到期后3日内腾空房屋并交付原告。其后被告多次与原告协商续租一事未果，也未搬离涉案房屋。2018年1月12日，原告再次书面通知被告不再续租，要求被告于2018年1月31日前腾空房屋，原告将于2018年1月18日停水停电。2018年1月18日，原告对涉案房屋采取停水断电的措施。故成讼。另查，合同期限届满后，被告继续使用涉案房屋，未向原告支付房屋占有使用费。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，应属有效，各方均应遵照履行。关于原告要求被告腾房的诉请，涉案房屋由原告交付被告使用，被告也按照合同约定交纳了租金。现双方在租赁协议书中约定的租期已经届满，根据相关法律规定，被告高宏亮作为承租人应当将涉诉房屋腾退返还给原告联运公司。关于原告要求被告支付房屋使用费的诉请，租赁期届满后至今，被告继续占有使用涉诉房屋，故应当支付房屋占有使用费，原告主张按照《房屋租赁协议书》中双方关于月租金的约定为计算标准未超过合理范围，本院予以支持。关于被告抗辩原告未同意续租造成被告经营损失一节，本院认为：双方在《房屋租赁协议书》中并没有原告承诺到期后会与被告续租，也没有约定合同期限届满之前，如不续租也要提前通知对方，因此原告提前半月通知被告不再续租的行为并无不妥。被告就其主张的损失并未提交证据，也未提起反诉，故对被告的抗辩意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告高宏亮于本判决生效后十五日内将天津市南开区二纬路75号（8平方米门脸房）腾空并返还给原告天津市联运公司；二、被告高宏亮于本判决生效后十五日内向原告天津市联运公司支付2018年1月1日至2018年3月31日止的房屋占有使用费4500元。被告如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告高宏亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  陈卫东二〇一八年六月十二日法官 助理  张惟威书 记 员  秦 艳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。