广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初14067号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。主要负责人：赖小平，该行行长。委托诉讼代理人：戴柳军，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐梅桂，广东香山律师事务所律师。被告：曾文，男，1972年8月16日出生，汉族，住湖南省，被告：朱伟辉，女，1973年4月30日出生，汉族，住湖南省，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山市分行）诉被告曾文、朱伟辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山市分行诉称：因被告曾文拖欠借款，被告曾文与被告朱伟辉是夫妻关系，向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行中山市分行与被告曾文签订的个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：44xxx71）；2.被告曾文向原告建行中山市分行偿还借款本金33788.74元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息且暂计至2017年6月3日为566.49元，其中正常利息450.47元、逾期罚息106.02元，借款逾期之日起至还清之日止按合同约定计算利息）；3.原告建行中山市分行对被告曾文所提供的位于中山市xxx房的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告曾文承担原告建行中山市分行因实现债权所产生的律师费4060.7元；5.被告朱伟辉对上述债务承担共同清偿责任。庭审中，原告建行中山市分行明确截至2017年11月23日，被告曾文尚欠本金33156.2元、利息737.52元、罚息739.11元，合计34632.83元。被告曾文、朱伟辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。经审理查明：贷款人即抵押权人：建行中山市分行。借款人：曾文。抵押人：曾文。签约情况：2008年2月2日，曾文（借款人）、建行中山市分行（贷款人）签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：44xxx71）。广东中元律师事务所出具见证书，载明个人住房（商业用房）借款合同的签章、捺印均属实。贷款金额：239000元贷款期限：120个月，即从2008年2月4日起至2018年2月4日。约定还款方式：等额本金还款法。贷款执行利率：浮动利率，即在基准利率水平上下调15％，贷款时月利率为5.54625‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率于每年的1月1日调整。罚息计收标准：合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。欠款情况：自2016年6月起，曾文开始拖欠借款本金及利息，截至2017年11月23日，尚欠本金33156.2元、利息737.52元、罚息739.11元，合计34632.83元。提前收贷约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。抵押担保情况：2010年10月14日，建行中山市分行与曾文就位于中山市xxx房[土地证号：中府国用（20xx）第易2x**号，房产证号：粤房地权证中府字第××]的房地产办理了抵押登记，并办理了粤房地他项权证。实现债权的费用：合同约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由借款人承担。建行中山市分行委托广东香山律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费4060.7元。另查：曾文与朱伟辉是夫妻关系，二人于1995年7月31日登记结婚，上述债务发生在二人夫妻关系存续期间。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。建行中山市分行与曾文签订个人住房（商业用房）借款合同是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务。一、建行中山市分行与曾文签订的个人住房（商业用房）借款合同约定“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系”，曾文从2016年6月起拖欠借款，约定的解除条件成就，建行中山市分行请求解除其与曾文签订的个人住房（商业用房）借款合同的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。二、建行中山市分行已履行发放贷款的义务，曾文理应依约履行还款义务。曾文从2016年6月起拖欠借款，已构成违约，应承担偿还借款本金、利息、罚息等违约责任。曾文尚欠建行中山市分行的借款本息数额有建行中山市分行提交的中国建设银行个人贷款对账单可以证实，曾文并未提交相反证据予以反驳，本院予以确认。建行中山市分行请求曾文向其偿还截至2017年11月23日尚欠的本金33156.2元、利息737.52元、罚息739.11元及至还清之日止的利息、罚息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。三、关于律师费，有建行中山市分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因个人住房（商业用房）借款合同约定“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由借款人承担”，故建行中山市分行主张曾文支付律师费4060.7元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。四、因曾文与朱伟辉是夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，朱伟辉理应对曾文的上述债务承担共同清偿责任。五、涉案房地产办理了抵押登记，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。曾文提供的抵押物已办理抵押登记手续，且建行中山市分行已取得抵押房地产的粤房地他项权证，当曾文不履行债务时，建行中山市分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。曾文、朱伟辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告曾文于2008年2月2日签订的个人住房（商业用房）借款合同（编号：44xxx71）；二、被告曾文于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿截至2017年11月23日尚欠的本金33156.2元、利息737.52元、罚息739.11元，以及2017年11月24日至还清之日的利息、罚息（从2017年11月24日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率下调15％计算利息，贷款基准利率自每年1月1日起调整一次，逾期本金按罚息利率即借款利率上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）；三、被告曾文于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费4060.7元；四、被告朱伟辉对被告曾文的上述债务承担共同清偿责任；五、被告曾文逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告曾文提供的抵押物即中山市xxx房[土地证号：中府国用（20xx）第易2x**号，房产证号：粤房地权证中府字第××]的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费760元（原告已预交），由被告曾文、朱伟辉负担并于本判决生效之日起七日内径付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  刘 忠审 判 员  刘敏娟人民陪审员  张子锋二〇一七年十一月三十日书 记 员  何坚麟