云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0425民初751号
原告（反诉被告）：蔡艳红，女，1983年1月17日生，汉族，住云南省易门县，现住易门县。
委托诉讼代理人：武义程，北京盈科（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：王文迪，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
本诉被告：重庆亨佳龙房地产开发有限公司，住所：重庆市永川区渝西大道中段210号附2号。
法定代表人：黄建洪。
被告（反诉原告）：重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司，住所：云南省易门县龙泉街道办事处朝阳路35号。
负责人：张小红，任经理。
委托诉讼代理人：苏志宏，云南苏志宏律师事务所律师。代理权限：特别授权。
蔡艳红与重庆亨佳龙房地产开发有限公司（以下简称亨佳龙公司）、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司（以下简称亨佳龙易门分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后依法适用简易程序。亨佳龙易门分公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院审查后于2017年10月31日作出（2017）云0425民初751号民事裁定，裁定驳回亨佳龙易门分公司对本案管辖权提出的异议。亨佳龙易门分公司不服本院作出的（2017）云0425民初751号民事裁定，向玉溪市中级人民法院提出上诉，玉溪市中级人民法院审查后于2017年12月8日作出（2017）云04民辖终43号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。诉讼中，亨佳龙易门分公司于2017年12月25日向本院提起反诉。本案于2018年1月4日在本院第五审判法庭公开开庭进行了审理，蔡艳红的委托诉讼代理人武义程，亨佳龙易门分公司的委托诉讼代理人苏志宏到庭参加了诉讼，亨佳龙公司经传票传唤未到庭应诉，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
蔡艳红向本院提出诉讼请求：1、判令亨佳龙公司、亨佳龙易门分公司按照约定的违约金计算标准（逾期交房前30日内，按100元/天计算；逾期交房30日后，按已付房款的0.03%/天计算）向原告支付自2015年8月31日起至满足法定交房条件之日止的逾期交房违约金（暂计算至2017年9月30日为89636元）；2、判令诉讼费由亨佳龙公司、亨佳龙易门分公司承担。诉讼中，蔡艳红将立案案由商品房销售合同纠纷变更为商品房预售合同纠纷。事实和理由：蔡艳红与亨佳龙易门分公司签订《商品房购销合同》，蔡艳红已经全面履行合同义务。《商品房购销合同》第七条约定：“交付期限：甲方应于2015年8月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付乙方。”但是，蔡艳红的房屋至今未经建设单位组织验收合格，严重违反了如期交房的义务。第九条约定：“甲方逾期交房的违约责任：甲方如未按合同第七条约定的时间交房，应：一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；二、甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金。”因此，《商品房购销合同》中依法合规、公平公正、详细明确约定了逾期交房的违约责任，亨佳龙易门分公司应按约定承担逾期交房的违约责任。根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，而亨佳龙易门分公司是亨佳龙公司的分公司，因此，亨佳龙公司应共同承担亨佳龙易门分公司逾期交房的违约责任。
亨佳龙易门分公司辩称，蔡艳红同时起诉亨佳龙公司和亨佳龙易门分公司，不符合民事诉讼法的规定，只能二选一；蔡艳红要求亨佳龙公司和亨佳龙易门分公司同时承担责任，违背民事诉讼法原则。蔡艳红主张的验收要具备综合验收条件，违背客观条件。违约金只能计算到蔡艳红实际接收房屋之日，如果蔡艳红认为不符合交房条件，可以拒收，甚至退房，既然蔡艳红不拒收，就只能计算到接收房屋之日；如果蔡艳红拒收房屋，只能计算到亨佳龙易门分公司通知交房之日止。
亨佳龙公司未向法院提交书面答辩意见。
亨佳龙易门分公司向本院提出反诉请求：1、判令蔡艳红支付亨佳龙易门分公司逾期付款违约金18795元；2、反诉费由蔡艳红承担。事实及理由：2014年6月29日，亨佳龙易门分公司与蔡艳红签订了《商品房购销合同》，合同约定：亨佳龙易门分公司把“新城国际”第X幢第X单元X层X号房屋，以395060元的价款出卖给蔡艳红；采取银行按揭贷款方式支付购房款，蔡艳红在签订本合同时支付首期款125060元，剩余购房款270000元应于2014年12月30日前办理完毕银行按揭手续；蔡艳红未按约定付款，自本合同约定的应付时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，蔡艳红按每天100元支付违约金，逾期30天后，按应付未付款的0.03%乘以逾期天数支付违约金，合同继续履行。蔡艳红于2014年2月13日预付购房款30000元，2014年6月29日支付购房款97060元，2015年8月18日支付购房款270000元。蔡艳红逾期付款，按照合同约定应当支付亨佳龙易门分公司违约金。
蔡艳红口头答辩称，蔡艳红不应该承担逾期付款的违约责任。
本院经审理认定案件事实如下：2014年6月29日，蔡艳红（乙方）与亨佳龙易门分公司（甲方）签订《商品房购销合同》（格式合同，由云南省建设厅、云南省工商行政管理局监制），并订立《合同补充协议》，约定：甲方向乙方预售位于易门县龙泉街道办事处“新城国际”第X幢第X单元第X层X号商品房，该商品房套内建筑面积为97.48平方米，单价为每平方米4052.73元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总价款为叁拾玖万伍仟零陆拾元整（￥395060元）；采取银行按揭贷款方式支付购房款，乙方在签订本合同时支付首期款125060元，并按照贷款银行的要求提供完备的按揭贷款资料，剩余购房款270000元，乙方应于2014年12月30日前办理完毕银行按揭手续；甲方应于2015年8月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交给乙方；乙方如逾期付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天100元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，乙方按应付未付款的0.03%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行；甲方如逾期交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以电话、书面形式通知乙方办理交接手续。《商品房购销合同》还对其他内容作了约定。
合同签订后，蔡艳红按约向亨佳龙易门分公司支付了首期购房款125060元。合同约定的交房时间（2015年8月31日）届满至今，亨佳龙易门分公司未能向蔡艳红交付按合同约定经验收合格的商品房。
2015年4月8日，亨佳龙易门分公司与玉溪住房公积金管理中心签订《住房公积金个人住房贷款阶段性担保合作协议》，约定由亨佳龙易门分公司为购房人向玉溪住房公积金管理中心提供连带责任保证。2015年7月28日，蔡艳红、亨佳龙易门分公司在玉溪住房公积金管理中心的《玉溪住房公积金个人住房贷款申请审批表》签字、盖章。2015年8月18日，蔡艳红作为借款人、抵押人，亨佳龙易门分公司作为保证人，与作为贷款人的中国建设银行股份有限公司易门支行签订《住房公积金借款合同》，中国建设银行股份有限公司易门支行于同日发放贷款270000元并转付至亨佳龙易门分公司账户。2016年11月8日，亨佳龙易门分公司开发的“新城国际商贸城”第2幢楼经相关部门预验收合格。
由于亨佳龙易门分公司与蔡艳红对违约之事宜未能协商一致，故蔡艳红诉至本院，亨佳龙易门分公司向本院提起反诉，要求判如所请。诉讼中，蔡艳红提出逾期交房违约金暂计算至本案法庭辩论终结之日（2018年1月4日）的最后意见。亨佳龙易门分公司只同意计算至通知交房之日，即2016年11月15日。
以上事实有商品房购销合同、合同补充协议、发票、收据、工程预验收证明书、住房公积金个人住房贷款阶段性担保合作协议、玉溪住房公积金个人住房贷款申请审批表、住房公积金借款合同等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，蔡艳红与亨佳龙易门分公司签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应确认为合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。合同签订后，亨佳龙易门分公司未能在约定的2015年8月31日前向蔡艳红交付符合约定条件的商品房，已构成违约，依据合同约定及法律规定应承担违约责任。蔡艳红要求亨佳龙易门分公司支付逾期交房违约金的诉请，依法有据，本院予以支持。本院依据蔡艳红的主张及涉案合同约定、案件事实，确定逾期交房（2015年9月1日至2018年1月4日，共计857天）违约金为101014.39元（30天×100元+395060元×0.03%×827天）。对亨佳龙易门分公司提出逾期交房违约金只同意计算至2016年11月15日的抗辩，理据不充分，本院不予采纳。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”依据上述法律规定，结合本案实际，对于亨佳龙易门分公司应向原告支付的逾期交房违约金101014.39元，应先以亨佳龙易门分公司的财产承担，不足以承担的，由亨佳龙公司承担。亨佳龙易门分公司的其他辩解，于法无据，本院不予支持。亨佳龙公司经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃对蔡艳红的诉讼主张及诉讼请求的抗辩权，所产生的法律后果自行承担。
对于蔡艳红是否构成逾期付款和承担相应违约责任的问题。根据合同约定，购房款采用银行按揭贷款方式支付，对于购房尾款蔡艳红应于2014年12月30日前办理完毕银行按揭手续，但根据本案证据显示，蔡艳红于2015年7月28日向银行办理按揭贷款手续，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据预售商品房按揭贷款的交易习惯，开发商有义务为购房者提供阶段性担保，但开发商亨佳龙易门分公司与玉溪住房公积金管理中心于2015年4月8日才签订《住房公积金个人住房贷款阶段性担保合作协议》，故本院综合考虑担保协议签订后应给予购房者合理的办理按揭贷款手续的时间（酌定15天）及审批和发放贷款的时间由银行方面掌控的因素，确定逾期付款违约金的计算期间应自2015年4月24日起至办理按揭贷款手续的前一日止（即2015年7月27日），违约金计算为8265元（30天×100元+270000元×0.03%×65天）。亨佳龙易门分公司反诉要求蔡艳红支付逾期付款违约金的诉请，有事实和法律法据，合理部分本院予以支持。蔡艳红未能提交证据证明其已按合同约定向贷款银行或亨佳龙易门分公司提交完备的按揭贷款资料，故对其提出不应承担逾期付款违约金的抗辩，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司于判决生效之日起十五日内支付蔡艳红逾期交房违约金101014.39元。
二、对上述第一判项确定的债务，重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司的财产不足以承担的，由重庆亨佳龙房地产开发有限公司承担。
三、蔡艳红于判决生效之日起十五日内支付重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司逾期付款违约金8265元。
四、驳回重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
本诉案件受理费减半收取计1020元，由重庆亨佳龙房地产开发有限公司、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司负担；反诉案件受理费135元，重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司负担75元，蔡艳红负担60元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 乐应飞
二〇一八年一月十九日
书记员 溥金芝