广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初562号
原告：广州市番禺区钟村某某电镀设备厂，住所地广东省广州番禺区钟村街钟一沙墩地塘仓库。
经营者：黄汉，职务：经理。
委托诉讼代理人：曾祥敏，广东诺臣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何丽嫦，广东诺臣律师事务所律师。
被告：蔡某某，男，1967年11月11日出生，汉族，住广东省雷州市。
第三人：广州某某某酒店有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村街钟村一村钟屏岔道5号。
法定代表人：黄一真。
原告广州市番禺区钟村某某电镀设备厂（以下简称某某电镀厂）与被告蔡某某、第三人广州某某某酒店有限公司（以下简称某某某公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告某某电镀厂的经营者黄汉及其委托诉讼代理人曾祥敏、何丽嫦，被告蔡某某、第三人某某某公司的法定表人黄一真到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告某某电镀厂向本院提出诉讼请求：1.被告返还承租场地，并支付自2016年11月至返还场地之日止的场地使用费，暂计至2017年1月，场地使用费为229728元（场地使用费标准为双方签订的租赁合同的月租金标准，其中2016年11月至2017年4月每月为76576元，自2017年5月每月为80404元），并自应付未付之日起按同期银行贷款利率支付利息；2.被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，某某电镀厂明确第一项诉讼请求为请求被告及第三人共同返还涉案租赁场地。事实和理由：1999年7月，原告与番禺区钟村镇钟村一村签订《仓库地块租赁合约》，约定原告承租钟村一村名下沙敦地块及仓库作厂房使用，租赁期限自1999年8月1日至2039年7月31日止，共计40年。原告对厂房投入大量款项进行装修改造。2011年10月，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将上述部分地块转租给被告使用，原告将位于钟村一村钟屏岔道的厂房部分出租，出租面积约为3500平方米，厂房若需改为商业用途，由被告自行办理，租赁期限为10年，自2012年4月1日起至2022年3月30日止，租金为每月每平方米18元，首年每月租金63000元，第三年起每年租金在前一年基础上递增5%，被告须在每月5号前支付租金，原告提供免租装修期四个月，被告需在合同签订时交纳押金200000元，合同期满后被告付清各项费用后原告不计利息原数退还押金给被告。若被告不按时交纳租金，每逾期一天，按所欠租金的5%向原告支付违约金，逾期超过15天原告有权终止合同收回厂房，被告所交押金不予退回。双方另就出租厂房维修保养、违约责任、水电税费支付等达成约定。合同签订后，被告一直拖欠租金。另由于原告承租场地没有房地产权证，双方之间的租赁合同属无效合同，故被告应返还场地给原告，并支付场地使用费直至其返还场地之日止。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告蔡某某辩称，其向原告租赁涉案物业后转租给第三人，第三人自2015年1月份至今占用场地经营，但一直不缴纳租金，故被告无法向原告支付相应租金，请求法院依法判决。
第三人某某某公司述称，1.原告与被告签订《租赁合同》，承租人为被告，并非第三人，根据合同相对性，第三人不是本案适格主体；2.被告与第三人之间存在租约，第三人拖欠租金的，原告无权要求第三人支付场地使用费及返还场地。况且，因租赁合同纠纷，被告已向法院另案起诉第三人，该案尚未审结，被告与第三人之间因涉诉物业产生的纠纷应在该案中解决。综上所述，请求法院查清事实，驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：某某电镀厂为个体工商户，经营者为黄汉。1999年7月31日，广州市番禺区钟村街钟村一村民委员会（原番禺市钟村镇钟村一村民委员会，甲方）与某某电镀厂（乙方）签订《仓库地块租赁合约》，约定：甲方将原沙敦地块、仓库租给乙方作厂房使用，租赁期限自1999年8月1日至2039年7月31日止；空地面积952平方米，仓库面积为113平方米。
2011年10月28日，某某电镀厂（甲方）与蔡某某（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将座落在广州市番禺区钟村镇钟一村钟屏岔道的厂房部分出租给乙方，出租面积由西南边一楼电梯房、楼梯大堂至夹层二、三、四楼及五楼西南边楼层，按建筑投影面积计算，建筑面积约为3500平方米；租赁期限自2012年4月1日起至2022年3月30日止；租金每平方米18元／月，首年每月租金63000元（不包括税金），第三年起每年租金在前一年的基础上递增5%，免租装修期四个月，如乙方退场，甲方有权追讨乙方的免租装修期费，免租装修期费按租金的标准计算。第一年和第二年每月租金63000元，第三年每月租金66150元，第四年每月租金69457元，第五年每月租金72930元，第六年每月租金76576元，第七年每月租金80404元，第八年每月租金84424元，第九年每月租金88625元，第十年每月租金93056元；交租时间为每月的5日前缴纳；乙方不按时交付租金，除须补交外，每过期一天，按所欠租金的5%向甲方交付违约金，过期超过15天作违约处理，甲方有权终止合同收回该厂房，乙方所交押金不得退回。
2016年3月15日，某某电镀厂起诉至本院，请求蔡某某、黄一真、莫小红支付涉案场地2015年1月至实际交还场地之日止的租金和违约金，案号为［（2016）粤0113民初1794号］。该案中，某某电镀厂自认其在承租上述土地上自行加盖建筑物，无办理报建手续。蔡某某同意返还涉讼物业，确认尚欠某某电镀厂租金的数额及计算标准，但认为涉讼物业由黄一真及某某某公司实际占有使用，应由黄一真及名中可公司返还。该案审理查明，2011年10月28日，蔡某某（甲方）与黄一真（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将承租的上述涉诉物业转租给乙方，租赁期限自2012年4月1日至2022年3月30日止。黄一真承租涉诉物业后，成立了某某某公司，现涉诉物业一直由某某某公司占有使用，等等。由于黄一真拖欠蔡某某租金，蔡某某对黄一真、莫小红、某某某公司提起诉讼，要求支付拖欠租金及返还涉诉物业[案号:（2015）穗番法民三初字第1195号]。（2016）粤0113民初1794号案认为，某某电镀厂与蔡某某签订的租赁合同，因涉诉物业未办理建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条规定，该租赁合同为无效合同。某某电镀厂在该次诉讼中撤回返还涉诉物业的请求，故该案对涉诉物业的返还不作处理。蔡某某占有涉诉物业并转租给黄一真，获取了相应收益，其应当向某某电镀厂支付使用期间的占有使用费。该案判决：蔡某某向某某电镀厂支付自2015年1月至2016年10月对位于广州市番禺区钟村镇钟一村钟屏岔道的部分厂房（由西南边一楼电梯房、楼梯大堂至夹层、二、三、四楼及五楼西南边楼层，按建筑投影面积计算，建筑面积约3500平方米）的占有使用费共1282253.55元；驳回某某电镀厂的其余诉讼请求。某某电镀厂不服该案判决，上诉至广东省广州市中级人民法院，因某某电镀厂未在规定的期间内交纳二审案件受理费，该院于2017年7月3日作出（2017）粤01民终8101号民事裁定，裁定按某某电镀厂自动撤回上诉处理。
本院认为：（2016）粤0113民初1794号民事判决已发生法律效力，该判决认为某某电镀厂与蔡某某签订的《租赁合同》为无效合同，蔡某某应当返还涉诉物业并向某某电镀厂支付涉讼物业占用期间的占有使用费，由于某某电镀厂在该案中撤回收回涉诉物业的诉请，故该案仅判决蔡某某应参照合同租金标准支付自2015年1月至2016年10月的占有使用费。本次诉讼中，某某电镀厂请求蔡某某、某某某公司返还涉诉物业，并由蔡某某支付占有期间的占有使用费。根据合同无效的法律后果，蔡某某应当向某某电镀厂返还涉诉物业。某某某公司作为涉诉物业的实际占有使用人，亦有返还涉诉物业的义务，但由于蔡某某已起诉某某某公司要求返还涉诉物业，故本案不作处理。蔡某某未返还涉诉物业，应当支付占用期间的占有使用费，因其未对某某电镀厂请求的租金标准提出异议，故对某某电镀厂请求参照合同租金标准收取占有使用费至返还涉诉物业止，本院予以支持。参照《租赁合同》的标准，2016年11月至2017年3月的占有使用费为每月72930元；2017年4月至2018年3月的占有使用费为每月76576元，2018年4月至2019年3月的占有使用费为每月80404元，2019年4月至2020年3月的占有使用费为每月84424元，2020年4月至2021年3月的占有使用费为每月88625元，2021年4月至2022年3月的占有使用费为每月93056元。因案涉合同无效,故某某电镀厂要求蔡某某支付占有使用费的利息缺乏合同依据，本院不予支持。
综上所述，某某电镀厂上述请求部分有理，对有理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》五十二条、五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡某某应向原告广州市番禺区钟村某某电镀设备厂返还位于广州市番禺区钟村镇钟一村钟屏岔道的部分厂房（由西南边一楼电梯房、楼梯大堂至夹层、二、三、四楼及五楼西南边楼层，按建筑投影面积计算，建筑面积约3500平方米）；
二、被告蔡某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市番禺区钟村某某电镀设备厂支付上述第一项租赁场地自2016年11月起至返还场地之日止的场地占有使用费（2016年11月至2017年3月的占有使用费为每月72930元；2017年4月至2018年3月的占有使用费为每月76576元，2018年4月至2019年3月的占有使用费为每月80404元，2019年4月至2020年3月的占有使用费为每月84424元，2020年4月至2021年3月的占有使用费为每月88625元，2021年4月至2022年3月的占有使用费为每月93056元）；
三、驳回原告广州市番禺区钟村某某电镀设备厂的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4846元，由被告蔡某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 余 珣
人民陪审员 谢海明
人民陪审员 王小敏
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 陈 冬