湖南省洞口县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0525民初1912号
原告陈建忠，男，1969年12月27日出生，汉族，居民，住洞口县。
原告宁惠惠，女，1983年12月21日出生，汉族，居民，住址同上。系陈建忠之妻。
二原告委托诉讼代理人艾武扬，湖南桔�律师事务所律师。
被告邵阳市新世界房地产开发股份有限公司，住所地：洞口县洞口镇文昌北路27号。
法定代表人尹洪波。
委托诉讼代理人曾德立，湖南桔城律师事务所律师。
被告湖南钢铸建筑工程有限公司，住所地：湖南省长沙市雨花区韶山南路759号香颂国际商厦9009号。
法定代表人张人龙。
委托诉讼代理人雷少华，湖南湘驰律师事务所律师。
被告杨期剑（又名杨期建），男，1969年7月7日出生，汉族，住洞口县。
被告邵建红，女，1971年10月20日出生，汉族，居民，住址同上。系杨�剑之妻。
被告杨恢松，男，1962年12月3日出生，汉族，居民，住洞口县。
被告刘秀连，女，1963年8月10日出生，汉族，居民，住址同上。系杨恢松之妻。
被告王文正，男，1955年2月2日出生，汉族，居民，住洞口县。
被告赵和平，女，1960年11月24日出生，汉族，居民，住址同上。系王文正之妻。
上述六被告委托诉讼代理人曾德立，湖南桔城律师事务所律师。
被告曾宪国，男，1968年6月18日出生，汉族，居民，住洞口县。
原告陈建忠、宁惠惠与被告邵阳市新世界房地产开发股份有限公司、湖南钢铸建筑工程有限公司、杨期剑、邵建红、杨恢松、刘秀连、王文正、赵和平、曾宪国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈建忠及原告陈建忠、宁惠惠的委托诉讼代理人艾武扬、被告湖南钢铸建筑工程有限公司的委托诉讼代理人雷少华、邵阳市新世界房地产开发股份有限公司的委托诉讼代理人曾德立、被告杨期剑、邵建红、杨恢松、刘秀连、王文正、赵和平的委托诉讼代理人曾德立、被告曾宪国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈建忠、宁惠惠向本院提出诉讼请求：依法判决被告连带偿还原告本金7万元，违约金5万。事实与理由：2015年4月28日，原告与被告邵阳市新世界房地产开发股份有限公司签订《商品房定购协议书》，约定原告购买的商品房为新世界购物公园第3幢9层3号房，交房日�2016年6月30日前，原告于当日交定金5万元，同日还向被告购买了新时代商业广场时代花园地下负二层1号车库（实为新世界购物公园第3幢楼下）。原告在签订合同预交了5万元，另3万元在被告交付车库时交清。合同到期后，被告的楼盘除打好地基外一直没有开工建设，原告多次要求被告退款无果。2016年10月12日，经过协商，邵阳市房地产开发股份有限公司同湖南钢铸建筑工程有限公司（当时正在全额垫资承建邵阳市新世界房地产开发股份有限公司的8号楼盘），承包人杨期剑、杨恢松、王文正同意并出具承诺书，以8号楼的一套房子作抵押，先到房产局办理网签手续，待收到卖房款后优先付清原告的款项。如在2016年农历12月26日前仍未付清款项，此网签房子归原告所有。到期后，被告既没有办理网签手续，也没有还款。经原告多次追讨，2017年4月，被告杨恢松通过银行转�给了原告3万元钱，余款一直未能偿还，故提起诉讼。
被告邵阳市新世界房地产开发股份有限公司辩称：原告与项目部签订的房屋买卖合同是无效合同，项目部是施工方，不能卖公司的房子。无效合同导致的后果是获得的财产应当返还，定金也是无效的，原告支付的并不是买卖款。
被告湖南钢铸建筑工程有限公司辩称：答辩人不是买卖合同的当事人，不承担合同义务，承诺书应为担保合同，担保应为无效，损失由原告方自行承担。
被告杨期剑、邵建红、杨恢松、刘秀连、王文正、赵和平辩称：原告的钱是曾宪国收取的，后曾宪国用于对合伙建房的注资，该款项不是定金，买卖合同答辩人没有资格签订，合同为无效合同，被告邵建红、刘秀连、赵和平不是合伙�，不应当承担本案的民事责任。
被告曾宪国辩称：答辩人只是原告方购房的委托代理人，钱通过答辩人已进入了房地产公司的账户，答辩人不是适格的被告，答辩人已于2017年4月7日同杨期剑、杨恢松、王文正就3#、8#楼进行了退股清算，对原告所交款项也做了处理。2016年10朋12日，杨恢松等人给原告方出具了承诺书，他们应该清偿债务。
当事人围绕诉讼主张提供了证据，经本院组织当事人举证和佐证当事人对证据的真实性均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。
依采信的证据，结合当事人陈述，本院可查明如下事实：2014年12月6日，甲方被告邵阳市新世界房地产开发股份有限公司与乙方王文正、杨期剑、罗玉保、刘丽梅、曾宪国、杨恢松达成联营协议，由甲方提供新世界1#、3#楼8#、9#楼及群楼的土地使用权，乙方提供施工所需的全部资金，共同进行开发，项目以甲方名义对外发包，乙方负责项目的销售，乙方可将每一栋楼的20套房子用于促销活动，销售行为可以乙方名义进行，但必须以甲方名义与业主签订《商品房买卖合同》，还必须以与甲方签订网签为有效。签订合同后，罗玉保、刘丽梅退出合伙。2015年4月28日，原告陈建忠与新世界3栋联建项目部签订《商品房定购协议书》，双方约定陈建忠购买新世界3栋联建项目部的新世界购物公司第3幢9层3号房，付款方式为分期付款，新世界3#联建项目部应于2016年6月30日前将经验收合格，并符合约定的商品房交付给原告方使用。原告方于当日交纳了购房定金5万元。2015年5月7日，原告方与新世界3#楼联建购房项目部签订《车库买卖合同》，约定车库作价8万元�合同签订后，原告方交纳了前期款项5万元，另外3万元约定在车库交付使用时交清。原告方交纳的10万元钱均由被告曾宪国收取后转交给了新世界3#楼联建购房部。交房日期届满后，新世界3#楼工程还是只打好基础，双方发生争执。2016年10月12日，被动杨恢松、王文正、杨期松向原告方出具《承诺书》，承诺在2016年12月修建到标准房可网签时到8#楼网签房屋一套作抵押，在卖房子后，在任意一套房款收到后，先付原告所交的房款，如在2016年农历12月20日前未能付清款项，此网签可不退。网签房子属原告所有。湖南钢铸建筑工程有限公司洞口新世界购物公园8号楼工程项目部在《承诺书》上加盖了公章。之后该承诺一直未能履行。2017年3月2日，被告曾宪国征得杨恢松、王文正等同意后退出合伙。3月9日，新世界8#楼联建项目部出具《曾宪国收取3#楼购房定金的处理方案》，主要内容为“从8#楼划房子一套，由洞口县矛盾处理中心出卖房子交10万元现金支付给曾宪国收取的3#楼业主预交的购房定金10万元。”2017年4月，经原告方多次催收，被告杨恢松通过银行转账支付给了原告3万元，余款一直未能支付，故酿成纠纷。此外经查：被告邵阳市新世界房地产开发股份有限公司至今未取得新世界购物公园3幢的商品房预售许可证。
本院认为：本案应属房屋买卖合同纠纷，被告王文正、杨恢松、杨期剑、曾宪国等人合伙未经工商登记，不是企事业单位，其与被告邵阳市新世界房地产开发股份有限公司不能成立联营企业，双方应属挂靠关系。被告邵阳市新世界房地产开发股份有限公司对合伙人以其名义进行的经营活动承担连带责任。几个合伙人以新世界3栋联建项目部名义与原告方签订《商�房定购协议》，而邵阳市新世界房地产开发股份有限公司至今仍未取得新世界购物公园第3幢商品房的《商品房预售许可证》，该《商品房定购协议》违反了法律规定，应为无效。被告湖南钢铸建筑工程有限公司洞口新世界购物公园8号楼工程项目部是湖南钢铸建筑工程有限公司的派出机构，不是独立法人，其对外的民事责任应由湖南钢铸建筑工程有限公司承担，其与被告杨恢松、王文正、杨期剑一起向原告方出具的《承诺书》，应属担保合同，主合同《商品房定购协议》无效，担保合同亦无效，被告邵阳市新世界房地产开发股份有限公司及杨恢松、杨期建、王文正、曾宪国在未取得《商品房销售许可证》的情况下，与原告方签订商品房订购合同，导致合同无效，应承担相应的民事责任，故本院对原告方要求被告邵阳市新世界房地产开发股份有限公司、杨期剑、杨恢�、王文正、曾宪国连带偿还购房款7万元的诉讼请求予以支持。合同无效，定金条款亦无效，但被告邵阳市新世界房地产开发股份有限公司及杨期剑、杨恢松、王文正、曾宪国应支付原告方交纳的购房款的资金占用利息。被告曾宪国与其他合伙人清算后退出合伙，仍应对原告的债务承担连带清偿责任，曾宪国承担连带清偿责任后，可以向合伙人杨恢松、杨期剑、王文正进行追偿。合同无效，被告湖南钢铸建筑工程有限公司没有过错，不应承担民事责任，被告邵建红、刘秀连、赵和平不是合伙人，不应对合伙人的债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国民法通则》第五十一条、第三十四条、第三十五条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第五十三条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，最高人�法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国担保法》第五条，《中华人民共和国建筑法》第六十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨期剑、杨恢松、王文正在本判决生效后十日内偿还原告陈建忠、宁惠惠购房款7万元，并按6‰的月利率支付资金占用利息（2015年4月28日至2018年2月28日止，顺延照计）14280元，被告曾宪国、邵阳市新世界房地产开发股份有限公司承担连带清偿责任。被告曾宪国、邵阳市新世界房地产开发股份有限公司承担连带清偿责任后，有权利向杨期剑、杨恢松、王文正追偿；
二、驳回原告陈建忠、宁惠惠的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2700元，减半收取1350元，财产保全申请费1120元，由被告杨期剑、杨恢松、王文正负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 林章勇
二〇一八年三月二十二日
书记员 肖 婷