湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂南漳民二初字第00191号
原告万友方，私营业主。
委托代理人刘波，湖北水镜律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司。住所地：南漳县城关镇便河路**号。
法定代表人余会友，公司经理。
委托代理人李秀琴，湖北君谐律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告万友方与被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司、第三人南漳县楚源国际大酒店有限公司为建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万友方及其委托代理人刘波、被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司的委托代理人李秀琴、第三人南漳县楚源国际大酒店有限公司的委托代理人王光华到庭参加了诉讼。在本案审理中，原告对第三人南漳县楚源国际大酒店有限公司撤回了起诉，本院已裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告万友方诉称，2010年5月18日，原告与被告签订了《建设工程施工合同》，该合同约定由原告承建被告开发建设位于南漳县城关镇便河水库风景区的宾馆，原告按合同约定进行了施工建造，在施工过程中，因被告未按合同约定按时提供水、电、路三通，使原告无法正常施工，致原告多次、长期停工，给原告造成了很大的经济损失。原告在建筑施工过程中，被告又将正在建设中的宾馆转让他人所有。现原告已按合同约定完成工程施工任务，被告未能按合同约定支付工程款。为此请求法院判令被告结算支付原告工程款及停工损失5672556.4元，并从2012年8月1日起至付清全部欠款之日止按月息一分支付利息。在诉讼中原告变更诉讼请求，要求被告结算支付原告工程款及停工损失6292310.4元，并从2012年8月1日起至付清欠工程款之日止按月利率1％支付利息。
被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司辩称，我公司虽然与原告签订了《建设工程施工合同》，但我公司已将该工程转让给第三人，同时我公司已结算支付了原告已做的工程款，已不存在任何法律关系，更不应承担任何法律责任，被告未按合同约定加盖一层，致使工程无法进行竣工验收，应承担相应的责任。
原告为了证实其诉讼主张，向法庭提交如下证据并申请证人出庭作证：1、2010年5月18日原、被告签订的《建设工程施工合同》一份、（2015）鄂南漳行初字第00001号行政判决书一份、（2015）鄂襄阳中行终字第00127号行政判决书一份、（2015）鄂襄阳中民三初字第00042号民事判决书一份，拟证明原、被告签订合同及合同约定的工程量、工程价款、被告违约的事实，经被告质证对以上证据的真实性无异议，但陈述被告并未违约，以上证据因被告提出的异议无证据证实，故对被告的异议理由不予支持，对原告提供的证据予以采信；2、原告施工日志一份、2015年2月12日执行和解协议一份，拟证明被告未按合同约定保证三通（水、电、路）致使原告停工造成损失、被告已接受使用房屋符合交付条件、被告未办理竣工验收结算的事实，经被告质证对执行和解协议的真实性无异议，对原告的施工日志提出异议，认为该日志是原告单方行为，不能作为证据使用，本院认为被告的异议理由符合法律规定，故对原告提供的执行和解协议的真实性予以采信，对原告提供的施工日志不予采信；3、南漳县房权城关镇字第2011-××号房产证一份，拟证明原告建筑的房屋1-6楼面积为7536.64平方米，经被告质证无异议，本院予以采信；4、证人陈某、张某、柳某、王某出庭证明原告承建的工程因被告未按合同约定保证三通（水、电、路）致使停工一年，造成的损失包括租赁机械设备、看守工地人工工资，原、被告约定增加工程量（地基打桩、砌挡墙）支付工程款25万元和增加工程工价（从每平方米700元增至860元），工程于2012年7月底完工，经被告质证提出异议，认为证人张某、王某是原告长期雇用的工人，所作的证词有利于原告，法院不应采信，本院认为证人张某、王某所作证词与其他证人的证词一致，尤其与被告的工程技术员陈某的证词一致，应予采信，故本院根据以上证人所作证言认定以下事实：原告承建的工程因被告未按合同约定保证三通（水、电、路）致使停工一年，造成的损失包括租赁机械设备、看守工地人工工资，原、被告约定增加工程量（地基打桩、砌挡墙）支付工程款25万元和增加工程工价（从每平方米700元增至860元），工程于2012年7月底完工。
被告为证实自己的辩称理由，向法庭提交如下证据；1、原告承建工程的建设工程规划许可证和建设工程规划图各一份，拟证明原告万友方承建的房屋规划设计的是六层，实际建造的是七层，经原告质证无异议，本院予以采信；2、《关于凤凰山旅游度假村宾馆转让合同的补充协议》一份，拟证明被告已将开发的酒店工程转让给第三人的事实，经原告质证提出异议，原告陈述该协议签订时未通知原告，原告不予认可，本院认为该协议是被告与第三人签订的原告尚在建设中的房屋转让协议，未通知原告，对原告没有约束力，故对该证据不予采信；3、《南漳县凤凰山旅游度假村债权债务统计表》一份，拟证明被告已向原告支付工程款135万元，后确认为115万元的事实，经原告质证提出异议，原告承认只收到被告支付工程款105万元，被告提供的单方制作的《南漳县凤凰山旅游度假村债权债务统计表》，是被告单方行为，未经原告确认，不能作为证据使用。本院认为，原告的异议符合法律规定，故对被告的证据不予采信；4、（2015）鄂襄阳中行终字第00127号行政判决书一份，拟证明该工程未经验收的事实，经原告质证对证据的真实性无异议，本院予以采信。
经审理查明：2010年5月18日，原告与被告签订了《建设工程施工合同》，该合同约定由原告承建被告开发建设位于南漳县城关镇便河水库风景区的宾馆，合同还约定了工程量、工程价款、违约责任及补充条款，补充条款明确约定被告不按时支付工程款，按月息1％计算支付原告损失，因被告原因造成停工而支付的人工工资及其它费用由被告承担。
合同签订后原告即按合同约定进行了施工建造，在施工过程中，因被告未按合同约定按时提供水、电、路三通，使原告无法正常施工，于2010年10月上旬停工，停工期间被告组织民工架桥修路、架设变压器，到2011年10月4日才恢复施工，原告在停工期间未拆除租赁湖北华建机械制造有限公司的龙门吊、塔吊、搅拌机，租赁襄阳市益达丰建筑设备租赁服务中心钢管、扣件，安排工人值班看守工地，原告租赁龙门吊月租金1200元、塔吊月租金5000元、搅拌机月租金1000元、钢管28000米月租金12600元、扣件30000个月租金13500元、支付值班看守工地民工工资18000元（月工资1500元）。原告在建筑施工过程中，根据被告的要求增加桩基础、档土墙、土方回填、加高附楼楼层工程，双方约定桩基础、档土墙、土方回填增加工程款25万元，加高附楼按建筑面积依照合同价款结算。
2011年10月9日被告公司的工程具体负责人余会平未征得原告同意的情况下，将正在建设的宾馆转让给南漳县楚源国际大酒店有限公司并与该公司的法定代表人刘XX签订转让协议。2011年11月29日南漳县楚源国际大酒店有限公司在南漳县住房保障和房屋管理局办理了房屋产权登记，该房屋登记面积为7536.64平方米。该房屋产权登记因违规已被确认违法。2015年2月12日南漳县楚源国际大酒店有限公司因负其他债务，通过法院诉讼将万友方建设的便河水库风景区宾馆抵付给他人。本院经庭审调查和现场测量核实原告实际完成的工程量与房屋管理部门测量登记的面积一致。原告已完成工程计算价款7536.64平方米×每平方米860元=6481510.4元，原告承认被告在房屋工程建设过程中分批支付工程款105万元，被告尚欠原告工程款为应付工程款（完成合同约定价款6481510.4元＋双方约定增加工程价款250000元-已付工程款1050000元）5681510.4元。庭审中原告陈述停工期间还安排工程师、施工员、收料员及材料管理员各一名在工地值守，并提供值守人员的证明佐证，但未提供支付报酬的有效证据。
原告万友方承建房屋工程建设未取得建筑施工企业资质。
本院认为，原告万友方系自然人，未取得相应建筑施工企业资质，不具备建筑施工的条件，其与被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司签订建筑工程承包合同，进行建筑施工，违反了法律禁止性规定，其签订的合同为无效合同。但原告万友方承建的工程已完工，被告已将该工程转让给南漳县楚源国际大酒店有限公司，南漳县楚源国际大酒店有限公司因负其他债务，通过法院诉讼将万友方建设的便河水库风景区宾馆抵付给他人。原告万友方主张依照合同约定要求被告结算支付工程价款，有事实证据和法律依据，本院予以支持。
原告万友方在施工过程中，因被告未保证三通致原告停工，按合同约定被告应当支付原告因停工造成的损失，原告主张被告支付停工期间租赁的机械设备费用（龙门吊月租金1200元×12个月＋塔吊月租金5000元×12个月＋搅拌机月租金1000元×12个月＋钢管28000米月租金12600元×12个月＋扣件30000个月租金13500元×12个月）399600元，支付值班看守工地民工工资18000元（月工资1500元×12个月），有合同约定和证据证实，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付停工期间工程师、收料员、管理员工资损失，没有事实依据和法律规定，工程施工的工程师、收料员、管理员的工资计算在工程总价款内，工程停工期间未进行施工，不需要工程技术管理，也不需要收发建筑材料，即使临时接收建筑材料需要安排工人完成，所付工资亦应计算在总工程款中，故原告要求被告支付停工期间工程师、收料员、管理员工资损失，本院不予支持。
被告辩称已将原告建设的房屋转让给南漳县楚源国际大酒店有限公司，原告应向南漳县楚源国际大酒店有限公司结算工程款，被告已结算支付原告工程款115万元，不欠原告工程款。本院认为被告转让原告承建的工程，未经原告同意，该转让对原告没有约束力，被告陈述已支付原告工程款115万元，未提供有效证据予以证实，本院采信原告承认已支付工程款105万元的事实。故被告的辩称理由本院不予支持。被告以原告未按时完工交房，且房屋存在质量问题进行抗辩，无充分证据予以证实，本院不予支持。被告未按时结算支付原告工程款，原告要求被告按合同约定支付从工程竣工（2012年7月底）后2012年8月1日起至付清工程款之日止，按月利率1％计算利息损失，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第八十八条，《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律的解释》第一条第（一）项、第二条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告万友方工程款5681510.4元，并按合同约定月利率1％计算，从2012年8月1日起至付清之日止支付利息损失；
二、被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告万友方因停工造成的损失417600元；
三、驳回原告万友方的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54493元，原告万友方负担3493元，被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司负担51000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周文瑜
人民陪审员 叶玉芬
人民陪审员 有明忠
二〇一六年五月十九日
书 记 员 陈 杨