广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0904民初407号
原告：中国银行股份有限公司茂名电白支行。住所地：茂名市电白区水东镇海滨新区A小区*栋首层。
负责人：陈东，职务：行长。
委托诉讼代理人：苏培义，职务：副行长。
委托诉讼代理人：崔炳豪，职务：客户经理。
被告：钟仕伟，男，汉族，1972年4月9日出生，住茂名市电白区。
被告：杨丽珠，女，汉族，1976年5月15日出生，住茂名市电白区。
原告中国银行股份有限公司茂名电白支行(以下简称中国银行电白支行)与被告钟仕伟、杨丽珠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序于2018年3月7日公开开庭审理了本案。原告中国银行电白支行的委托诉讼代理人苏培义、崔炳豪及被告钟仕伟、杨丽珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行电白支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告钟仕伟、杨丽珠签订的编号为JG5FGA20140019的《个人循环贷款额度协议》、编号为JG5FFA20140059的《个人抵（质）押循环贷款合同》；2、判令被告钟仕伟、杨丽珠立刻偿还原告贷款本金178540.17元及利息11517.00元[计至2017年11月10日，其中罚息1609.63元，2017年11月11日后至还清之日止利息（包括正常利息、罚息）按借款合同约定另计]；3、判令被告钟仕伟、杨丽珠对上述贷款提供位于电白县水东镇那站新村开元居第八幢802房（粤房地权证电白字第××）的房产为抵押担保的抵押物相应价值承担清偿责任；4、判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼及财产保全费用。事实和理由：2014年2月24日，原告与被告钟仕伟、杨丽珠签订编号为JG5FGA20140019号《个人循环贷款额度协议》、签订编号为DG5FGA20140019号《个人循环贷款最高额抵押合同》、编号为JG5FFA20140059号《个人抵（质）押循环贷款合同》，原告贷给被告人民币230000元，贷款期限为108个月，贷款月利率7.09583‰，用于房屋装修，合同约定还款方式为：等额本息还款。钟仕伟、杨丽珠对上述贷款本息提供位于广东省电白县水东镇电白县那站新村开元居第八幢802房[粤房地权证电（私）字第××号]的房产为抵押担保。被告出具了房产《抵押声明书》，并到房产局办理了编号为粤房地他项权证电房字第××号的房地产他项权证作借款抵押担保。原告于2014年5月6日向被告履行了放款义务。贷款发放之后，被告在前期能按有关合同约定归还本息，但2017年1月份开始至今出现被告不按合同规定归还本息的情况，最长时间曾长达3个月。现被告又拖欠本息10个月不还，银行工作人员多次联系被告，要求其按合同约定按时履行还款义务，被告电话、手机停机，原告工作人员也专门到被告住所地及工作单位寻找被告，催收欠款。按合同约定，被告已构成违约，原告有权解除合同，收回已发放的贷款本息。
被告钟仕伟、杨丽珠辩称，对原告起诉的事实和理由没有异议，因被告经营生意资金周转困难，所以暂时无法还清所有的本金和利息。希望原告可以给宽限期，让被告可以继续履行合同。
经审理查明，被告钟仕伟与被告杨丽珠是夫妻关系。原告中国银行电白支行与被告钟仕伟、杨丽珠于2014年2月24日分别签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》（以下简称《额度协议》）、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》）各1份。《额度协议》约定原告向两被告提供个人循环贷款额度人民币230000元，额度有效期为10年，自2014年2月24日至2024年2月24日。若两被告在本协议及依据本协议签署的贷款合同项下发生违约，则原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期。《抵押合同》约定：“本合同之主合同为抵押权人（原告）与债务人钟仕伟、杨丽珠之间签署的编号为JG5FGA20140019的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充”，抵押物为广东省电白县××新村开元居第八幢802房，所担保债权之最高本金余额为230000元;除担保的主债权外，基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。抵押期限从抵押合同签署之日起至抵押合同履行期限届满之日起2年止（从2014年2月24日起至2026年2月24日止）。2014年3月3日，双方为抵押物广东省电白县××新村开元居第八幢802房办理了他项权登记。
2014年3月13日，原告与被告钟仕伟、杨丽珠签订了《中国银行股份有限公司个人抵(质)押循环贷款合同》(以下简称《贷款合同》，编号：JG5FFA20140059)1份，合同项下借款为230000元，借款期限9年，借款期限以实际放款日起算，借款用途为住房装修;贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为7.09583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。结息和付息方式为按月结息和付息，每月的6日为结息日和付息日;逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。《贷款合同》第九条约定了违约事件及其处理，违约事件包括“（2）未按期归还贷款本息”，处理方式包括“（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同”。上述合同签订后，原告于2014年5月6日向被告指定账户发放贷款230000元。但被告钟仕伟、杨丽珠自2017年1月起便不再按月还本付息。截至2017年11月10日，两被告尚欠原告借款本金178540.17元，利息11517元(其中罚息1609.63元)。
另查明，原告向本院提出诉讼财产保全申请，本院经审查作出（2018）粤0904民初407号民事裁定书，原告向本院预交诉讼保全费1670元。
本院认为，原告与被告钟仕伟、杨丽珠签订的《抵押合同》、《额度协议》及《贷款合同》为双方当事人真实的意思表示，没有违反国家法律及行政法规的规定，是有效合同。原告按合同约定将借款本金230000元发放给两被告使用，两被告应按合同约定偿还原告借款本金及利息，两被告逾期偿还原告借款本息至今已构成违约，应承担违约责任。原告主张解除其与两被告签订的《额度协议》、《贷款合同》，本院认为，根据《贷款合同》约定，借款人如违约，原告有权“终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同”，两被告自2017年1月起便不再按月还本付息，其行为已构成违约，原告依法及依合同约定可以请求解除合同，并要求两被告立即归还全部借款本息。故原告请求解除《额度协议》、《贷款合同》，并要求两被告承担偿还借款本金及支付利息的违约责任，本院予以支持。两被告以其名下位于广东省电白县××新村开元居第八幢802房的房产作抵押，并办理了抵押物登记，故其抵押担保合法有效。在两被告不履行债务时，原告有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告该项请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司茂名电白支行与被告钟仕伟、杨丽珠签订的编号JG5FGA20140019号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》和编号JG5FFA20140059号的《中国银行股份有限公司个人抵(质)押循环贷款合同》；
二、被告钟仕伟、杨丽珠应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司茂名电白支行偿还贷款本金178540.17元，利息、罚息11517元（上述利息、罚息暂计至2017年11月10日，此后的利息、罚息按照原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人抵(质)押循环贷款合同》的约定计算）；
三、如被告钟仕伟、杨丽珠未按本判决指定的期间履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司茂名电白支行对被告钟仕伟、杨丽珠名下位于广东省电白县水东镇那站新村开元居第八幢802房的房产在折价或拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2051元、诉讼保全费1670元，由被告钟仕伟、杨丽珠负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 黄肖丽
二〇一八年三月十三日
书记员 罗扬东
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。