甘肃省榆中县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0123民初1880号
原告张丽萍，女，汉族，1964年12月23日出生，甘肃榆中县人，住榆中县。
委托代理人张莹，甘肃栖云律师事务所律师。委托权限为：有权代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解、收领法律文书、申请执行、受领执行标的物，代为申诉等特别授权。
被告李小红，女，汉族，1968年1月3日出生，甘肃榆中县人，住榆中县。
委托代理人赵文卿、韩万军，甘肃合睿律师事务所律师。委托权限为：代为出庭参与诉讼，代为承认对方诉讼请求，代为和解，代收法律文书等特别授权。
原告张丽萍与被告李小红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张丽萍的委托代理人张莹、被告李小红及其委托代理人赵文卿、韩万军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张丽萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告将榆中县城城关镇太白西路565号五层房屋腾空立即归还原告；2、判令被告给付原告租金29万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2014年6月1日续租原告位于榆中县太白西路565号房屋，约定租期为2014年6月1日至2017年5月31日，租期三年，每年租金13万元，租金一年结算一次。被告至今只支付了原告首年度租金10万元，后一直未付租金，拖欠租金共计29万元。现原被告合同已经终止，被告未交回房屋，且不支付拖欠租金，为了维护自己合法权益，请求依法判处。
被告李小红答辩称：1、该涉案房屋自2015年起，由榆中县人民政府纳入拆迁改造的范围，但是租赁房屋后被告对该房屋进行了装修，房屋纳入拆迁范围后，原告没有将拆迁当中的装修补偿款项给付被告，导致了被告在合同到期后没有归还房屋的原因，双方关于补偿款的诉讼已经诉至法院正在审理；2、关于租金的答辩意见为：原告所称被告支付首年度租金10万元与案件事实不符，从现有支付凭证可以看出被告共支付原告房屋租金24万元，其中2014年6月9日向翟建设付款14万元、2015年9月28日至9月29日向翟建设支付租金10万元，对剩余未支付的租金，原因在于榆中县政府于2015年将上述租赁房屋纳入征收范围后，被告租赁的房屋2015年11月出现停水，2016年8月全面停电，导致本案被告无法正常经营，自2016年9月开始被告因停水停电暂停营业至2017年5月31日合同租赁期满，原告有义务保障被告租赁房屋的供水供电，在无法保证供水供电导致被告经营的酒店被迫停止营业至酒店最终关门的情况下，被告租赁房屋的目的没有达到，原告要求被告支付房屋租金违背最基本的公平原则，被告不应支付剩余的房屋租金。
原、被告围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了以下证据，经本院主持，双方对证据进行举证、质证，本院做如下认证：
原告提交证据：1、原告提交第一组证据：房屋出租协议书一份，用以证明双方租期三年，2017年5月31日租期届满，租金每年13万元，并且约定被告在经营期间所装饰的设备待租赁期满自行拆除与原告无关的事实。
被告质证意见为：对租赁期间和租金无异议，但是对补充内容的真实性不予认可，因为是何时由谁所写无法证实，对经营期间自行拆除这一条不予认可，本案争议的房屋已经在2015年公告拆除，2016年8月停业，自行拆除与获得补偿是两回事。
本院认为该组证据被告对租期与租费无异议，但对补充内容中”乙方在经营期间，所装饰及设备待租赁期满自行拆除，与甲方无关”不予认可，且原告对备注系谁所写不确定，故对补充备注的真实性及本案的关联性，本院不予确认，对租期及租费数额予以确认。
2、原告提交第二组证据：律师函一份、2017年5月15日通知书一份，用以证明被告未按期支付租金的情况下，原告丈夫翟建设向被告发出解约并支付租金、腾空房屋的通知的事实。
被告质证意见为：对通知书不予认可，因为被告没有收到这份通知书；对律师函中关于29万元租金及违约金不予认可，并且收到律师函后被告立即向法院起诉，且该案正在审理中，对翟建设系原告丈夫予以认可。
本院认为该组证据被告对翟建设系原告丈夫、律师函无异议，本院予以确认；对通知书被告认为没有收到、不予认可，本院认为通知书没有其他证据印证已送达被告，故对通知书本院不予确认其证明效力。
3、原告提交第二组证据：2011年6月1日至2014年6月1日双方合伙经营协议复印件一份，证明被告给付14万元系支付至此协议期间的租费不是本次诉讼的租金。质证时被告认为期间房租已付清，不能证明系支付前三年的租金。
本院认为该组证据证明目的与双方签订的合伙协议内容不符，不予认定其证明效力。
被告提交证据：1、被告提交第一组证据：中国邮政储蓄银行个人跨行汇款申请书一份，证明2014年6月9日支付翟建设房租14万元的事实；中国工商银行客户凭条一份，证明2015年9月28日向翟建设支付房租68000元的事实；向法院申请调取中国工商银行兰州永昌北路支行账户明细清单一份，证明2015年9月29日向翟建设支付租金32000元的事实，凭条与明细清单银行流水一致，汇款人李正军系被告李小红的弟弟。
原告的质证意见为：对真实性无异议，对于款项的用途无法确认，14万元系支付2011年至2014年期间的房租。
本院认为，该组证据证明2014年6月9日被告通过其弟弟李正军向原告丈夫翟建设的银行卡转账14万元、2015年9月28日给翟建设转账68000元、2015年9月29日给翟建设转账32000元的事实清楚，予以确认。
2、被告提交第二组证据：2015年5月12日榆中县政府征收通知书一份，证明榆中县政府确定的征收方案中，将李小红租赁的房屋纳入改造的范围之内，因征收问题导致被告无法继续租赁和经营的事实。
原告的质证意见为：对文件的真实性无异议，对证明目的有异议，该份通知印发后，县政府并未对该房屋立即征收，至今并未签订任何补偿协议，该征收并未影响双方租赁的事实。
3、被告提交第三组证据：民情通市民投诉热线答复一份、榆中县城关镇政府关于李小红信访事项的处理意见一份，证明李小红租赁的房屋在租赁期间发生断水断电导致其无法正常经营，断水断电的原因在于政府拆迁行为，并且租赁的房屋自2016年8月彻底停业的事实。
原告的质证意见为：对真实性无异议，对证明目的有异议，文件反映的断水断电的事实由开发商造成，被告并未和原告协商，原告不清楚。
4、被告申请证人徐瑞瑞（被告酒店厨师）出庭作证，证明2015年11月酒店开始断断续续停水，2016年8月彻底停水停电了，员工放假了。
质证时原告对证人证言的证明目的无法确认，因被告没有与原进行沟通；被告对证言无异议。
5、被告申请证人安成萍（被告酒店员工）出庭作证，证明2015年11月酒店水管被亨威公司挖断开始停水，被告一直拉水经营，并进行裁员，只剩少数员工继续经营，2016年8月底就停水停电了。
质证时原告对证人身份无异议，对证言断水断电的事实无法认定，在停业之前原告没有告知由于征收补偿停业，是被告自行停业的；被告对证言无异议，认为证言证明亨威公司就是棚户区改造项目拆迁的实施者。
6、被告申请证人寇汉雄（被告酒店的厨师）出庭作证，证明2015年11月酒店因为拆迁停水了，2015年11月底在外拉水维持经营，2016年8月底，因为停水停电就关门歇业了。
质证时原告对证人身份无异议，对证明目的有异议；被告对证言无异议。
7、被告申请证人李正军（被告弟弟）出庭作证，证明2014年6月9日其在邮政储蓄银行通过转账给翟建设交房租14万元。
质证时原告对认为证人打款14万元是之前签订租赁协议后拖欠每年7万元的租金，而不是续租之后的租金；被告对证言无异议。
本院认为，以上被告提交证据能够证明2014年6月9日被告通过其弟弟李正军转账支付翟建设14万元、2015年9月28日向翟建设转账支付68000元、2015年9月29日向翟建设转账支付32000元，系2014年6月1日双方签订房屋出租协议之后的付款，依照当地先收取房租后租房的交易习惯，原告所称与双方2011年签订合伙经营协议约定合伙经营内容不符，故应予认定被告向原告支付房屋租金24万元事实成立；征收通知书、答复及城关镇处理意见与证人证言能够互相印证，证实2015年5月12日榆中县政府征收方案将被告经营酒店纳入征收范围，2015年11月酒店开始停水，被告拉水继续经营，2016年8月底就停水停电，酒店开始停业了的事实成立。
本院经审理，认定事实如下：
1、2011年5月15日原告张丽萍与被告李小红签订《合伙经营协议》，约定：原告将自己位于北关村575号楼房约680平方米（共五层）作为投资与被告合伙经营酒店，其余资金均由被告筹集负担，原告不参与酒店经营管理，合伙经营期为三年，时间为2011年6月1日至2014年6月1日止，被告每年给原告人民币7万元，经营的盈利和亏损均由被告承担，合伙经营期满后，被告继续经营，原告继续将房屋租赁给被告，双方在合伙经营期间，被告有权将酒店转包给他人，但合伙经营的性质不变，被告不按照约定给原告付款时，原告有权终止合同。
2、2014年6月1日，原张丽萍与被告李小红签订《房屋出租协议书》，约定：原告将自己位于榆中县城关镇太白西路565号的房屋出租被告使用，出租时间2014年6月1日至2017年5月31日止，租期三年，租费为壹拾叁万元整，租金一年结算一次。2015年5月12日榆中县人民政府榆政发（2015）27号关于印发《榆中县环城西路综合市场-
亨威商苑（棚改）项目房屋征收安置实施方案》将被告租赁房纳入征收范围，2015年11月被告经营酒店”太白楼”开始停水，被告拉水继续经营，2016年8月底被告经营酒店停电后开始停业。2017年5月至6月间原告张丽萍向被告李小红发出解除合同并支付租费的律师函。
3、2014年6月9日被告李小红通过其弟弟李正军在中国邮政储蓄银行榆中县支行跨行转账支付被告张丽萍丈夫翟建设房租14万元，2015年9月28日、9月29日被告通过其弟弟李正军在中国工商银行自动柜员机向翟建设转账支付房租68000元、32000元。
4、审理中，原告向法庭书面申请放弃诉状中要求被告将榆中县城城关镇太白西路565号五层房屋腾空立即归还原告的诉讼请求。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力。本案中原、被告签订房屋租赁合同，符合法律规定，合法的租赁关系受法律保护，租赁期满，租赁双方权利义务关系即告结束，本案中被告李小红作为承租人，在租赁期满后，未付清租费，应当承担违约责任，故对原告要求被告支付房屋租赁费诉讼请求的合理部分，本院予以支持。对被告辩称已支付24万元租赁费的辩解意见，原告认为其中14万元系支付之前签订2011年至2014年期间的租金，经查与事实不符，且支付租金方式与本地交易习惯不符，故对被告向原告支付房屋租金24万元的意见予以采信；对被告辩称在租赁物被纳入政府拆迁范围内后停电停水后无法经营期间不应支付租费的意见予以采信，即自2016年9月至今的租赁费用因不能实现合同目的，应不再支付，故应以被告李小红实际租赁房屋经营期间产生的租费计算，自2014年6月1日至2016年8月31日期间租费为292499元，被告李小红已支付24万元，剩余未付清租费为52499元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告张丽萍与被告李小红签订的房屋租赁合同。
二、被告李小红给付原告张丽萍房屋租赁费52499元，于判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告张丽萍其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2825元，由原告张丽萍负担2316元，被告李小红负担509元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 陆建民
二〇一七年十月十七日
书记员 赵 莉
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