湖北省保康县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0626民初303号
原告：陈道军，男，1964年4月7日出生，汉族，住保康县。
委托诉讼代理人：周帮立，保康县中心法律事务所法律工作者。
被告：湖北万通田宇投资有限公司(以下简称万通田宇公司)，住所地：保康县城关镇清溪路669号，统一社会信用代码：91420626568342230M。
法定代表人：米启芳，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：欧辉，男，1979年8月17日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
原告陈道军与被告万通田宇公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陈道军及其委托诉讼代理人周帮立，被告万通田宇公司委托诉讼代理人欧辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈道军向本院提出诉讼请求：1.请求保康县人民法院依法判令被告立即交付原告购买的门面房18间，并承担违约金685359.81元（违约金计算至2018年3月30日）；2.承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月，原告陈道军分别与被告万通田宇公司签订了商品房买卖合同，原告所购买的18间房屋坐落于保康县××镇××现物流××处，土地属国有，证号为保国有（2013）第232号，被告所出售给原告的门面房屋18间，无抵押、无担保，该合同第十一条第一款约定，出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房，逾期交付房屋的按日万分之三支付违约金，到期后被告不能按期交房，后于2017年6月19日与原告签订了一份补充协议，被告承诺在2017年10月31日交房，若逾期被告自愿从2017年11月1日起按日万分之十支付违约金，至今被告仍没有交房，其行为给原告造成了重大经济损失，原告所支付的购房款3809327元都是在银行贷款和个人借款。为此，原告为保护自己的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。
被告万通田宇公司辩称，原告陈道军起诉事实属实，因保康商贸物流园整个项目还有部分项目没竣工，所以原告购买的18间房屋还不能交付。对原告陈道军要求我公司支付违约金的诉讼请求，因原告主张的违约金过高,请求法院予以减免，不同意原告该项诉讼请求。
本案原告陈道军围绕诉讼请求提交了证据，被告万通田宇公司未提交证据。本院组织当事人对原告陈道军所举证据进行了质证。被告万通田宇公司对原告陈道军所举证据均无异议，对原告陈道军所举证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月，原告陈道军及其妻孙家秀与被告万通田宇公司分别签订了6份商品房买卖合同（预售），原告陈道军、孙家秀购买被告万通田宇公司开发的位于保康县××××楼门面房18间，房号为1047、2047、3047、1048、2048、3048、1049、2049、3049、1050、2050、3050、1051、2051、3051、1052、2052、3052，房屋总价款为3930000元。合同签订后，原告陈道军于2014年1月11日支付购房定金180000元、2014年7月8日支付购房款1264000元、2016年12月20日支付购房款100000元、2017年1月7日支付购房款1115327元、2017年1月25日支付购房款1150000元，原告陈道军五次支付购房款3809327元。另因被告万通田宇公司未做楼梯及未套隔墙抵付购房款55000元，原告陈道军合计支付给被告万通田宇公司购房款3864327元，下余65673元合同约定被告万通田宇公司交房后支付。双方在商品房买卖合同（预售）第十一条约定“出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付商品房”。合同第十二条约定“除不可抗力外，出卖人未按照约定时间将商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理，（1）逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照年利率4.85%计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.03%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。合同约定交房期限到后，被告万通田宇公司未能交房。2017年6月19日，被告万通田宇公司与原告陈道军签订补充协议书，内容为“关于延期交房本公司承诺2017年10月31日如期交房，若逾期2017年11月1日后，本公司每日按合同总金额的万分之十支付违约金，违约金一月一结算（此协议属购房合同以外的补充协议）。协议约定交房期限到后，因保康商贸物流园尚有部分工程未竣工，被告万通田宇公司至今未能将房屋交付给原告陈道军，为此，原告陈道军诉至本院。诉讼中，本院根据查明的被告万通田宇公司现不具备交房条件的实际情况，给原告陈道军释明后，原告陈道军不同意变更诉讼请求，要求被告万通田宇公司继续履行合同，并对被告万通田宇公司逾期交房应支付的违约金，同意以已付购房款3809327元为基数，主合同中按约定的日万分之一计算，补充协议中将约定的日万分之十的违约金调整为按日万分之五计算。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。原告已按合同约定履行付款义务，被告应按合同约定的交房条件在合同约定的期限内履行交房义务，根据预售合同约定，被告应于2017年6月30日前向原告交付符合交付条件的房屋，被告逾期后又与原告签订《补充协议书》承诺2017年10月31日交房，但被告再次逾期至今不能交付房屋,故被告逾期交房的违约事实存在,应依法承担逾期交房的违约责任。原告要求被告交付所购买18间门面房的诉讼请求，因被告建设的商品房项目“保康商贸物流园”尚未竣工，原告购买的18间门面房屋在被告建设的“保康商贸物流园”项目内，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，被告出售给原告的18间门面房屋现不具备交付使用条件，且交付时间尚不能确定，经本院给原告释明后，原告不同意变更诉讼请求，故对原告的该项诉讼请求依法不予支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因双方在《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议书》中对违约金进行了约定，被告对合同约定无异议，但认为约定的违约金过高，要求法院予以调整，本院认为，确认约定的违约金数额是否过高应以实际损失数额作为确认的基础，本案中双方当事人均未提供证据证明因被告逾期交房给原告造成的实际损失是多少，因此，本案无法根据实际损失与违约金的差额作出违约金是否过高的判断。且被告提出双方约定的违约金过高后，原告已同意以已付购房款3809327元为基数，将《补充协议书》中约定的每日按合同总金额的万分之十支付违约金调整为每日按已付购房款的万分之五支付违约金，原告并同意双方签订补充协议前被告应支付的违约金按已付购房款的日万分之一计算。基于原告已将违约金标准作了调整，调整后的违约金标准不违反法律规定，本院予以确认。因涉案18间房屋尚不具备交房条件，何时符合交房条件尚不确定，故被告应支付的违约金暂计算至本案开庭审理之日（2018年3月30日）。自2017年7月1日被告逾期交房之日始，按原告已付购房款3809327元为基数计算，被告应支付原告违约金331411元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告湖北万通田宇投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈道军逾期交房违约金331411元。
二、驳回原告陈道军其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9674元，减半收取4837元，财产保全费5000元，合计9837元，由被告湖北万通田宇投资有限公司负担，限于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 黄立华
二〇一八年五月二十四日
书记员 彭 娟