福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0681民初3747号
原告：郑文红，男，1967年9月5日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。
委托诉讼代理人：裘红曼(系所在社区推荐的公民)，女，1967年4月14日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。
被告：漳州招商房地产有限公司，住所地福建省漳州招商局经济技术开发区南炮台卡达凯斯D区南海一路，统一社会信用代码91350681705312944M。
法定代表人：刘伟，董事长。
委托诉讼代理人：林巧财，福建天衡联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗宏强，福建天衡联合律师事务所律师。
原告郑文红与被告漳州招商房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，被告漳州招商房地产有限公司在答辩状期间内对本案管辖权提出异议；本院于2017年7月28日作出（2017）闽0681民初3747号民事裁定：驳回被告漳州招商房地产有限公司对本案管辖权提出的异议；被告漳州招商房地产有限公司不服提起上诉，福建省漳州市中级人民法院于2017年10月20日作出（2017）闽06民辖终189号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑文红及其委托诉讼代理人裘红曼、被告漳州招商房地产有限公司的委托诉讼代理人林巧财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑文红诉称，请求:1、判令被告漳州招商房地产有限公司支付逾期办证违约金45723元（从2014年2月28日起至2016年10月28日止，计975天，每日按购房款468950元的0.01%计算违约金）；2、本案诉讼费由被告漳州招商房地产有限公司负担。事实和理由：2012年10月10日，原告郑文红与被告漳州招商房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告郑文红向被告漳州招商房地产有限公司购买址在漳州开发区鸿江路招商卡达凯斯一期公寓A区D幢407室，建筑面积54.44平方米，合同总价款469468元（实际购房款468950元）；被告漳州招商房地产有限公司应于2013年12月28日前将商品房交付给原告使用，并应当在交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告漳州招商房地产有限公司提供的资料交付原告。如因被告漳州招商房地产有限公司原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付房款的0.01%向原告支付违约金。合同签订后，原告郑文红依约支付了全部购房款。被告漳州招商房地产有限公司于2014年1月13日向原告郑文红交付房屋，但一直未办理房屋产权证，直至2016年10月28日才办理好产权证；依双方签订的《商品房买卖合同》约定已逾期天数达975天，被告已构成违约，应依约向原告支付违约金。诉讼过程中，郑文红变更诉讼请求为：请求判令被告支付原告逾期办证违约金32920元（从2014年3月29日起至2016年3月1日止，计702天，每日按购房款468950元的0.01%计算违约金）。
被告漳州招商房地产有限公司辩称，1、本案的办证起算时间点应该是2014年3月29日，而不是原告所主张的2013年12月28日，办证的送件时间点是2016年3月1日；2、本案即使存在逾期办证的情形，被告应承担的责任期间是2014年3月29日至2016年3月1日；故请求驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证。漳州招商房地产有限公司对郑文红提供的证据均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：
2012年10月10日，郑文红与漳州招商房地产有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：35068208001003042，以下简称合同），约定：郑文红向漳州招商房地产有限公司购买址在漳州开发区鸿江路招商卡达凯斯一期公寓A区D幢407室，建筑面积54.44平方米，合同总价款469468元，合同签订当日交付首期款239468元，其余房款230000元办理银行按揭贷款……；合同第十四条关于产权登记的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理:……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”出卖人应于2013年12月28日前将符合规定的商品房交付给买受人……。同日双方又签订合同补充协议，其中协议第十四条规定，依据本合同第十四条约定，买受人应于本项目初始登记公告期满之日起，自行向漳州招商局经济技术开发区房地产交易与办证中心申请办理房产证；如果买受人选择银行按揭贷款的方式支付房款的，办理房产证的方式由买受人与按揭银行自行协商。出卖人负责在买受人办理房产证的过程中提供必要的协助。除因出卖人办理初始登记延迟而导致买受人延迟办证房产证的，出卖人对买受人延迟办理房产证不负任何责任。合同签订后，郑文红依约支付了购房款；双方于2014年1月13日完成商品房交房，漳州招商房地产有限公司根据合同约定退房屋面积误差款517元给郑文红。
2014年3月，漳州招商房地产有限公司向漳州招商局经济技术开发区房地产交易与办证中心提交关于“招商卡达凯斯一期公寓（展示期）”A区A幢、A区B幢、A区C幢、A区D幢;B区E幢、B区F幢、B区G幢、B区H幢;C区C1幢、C区C2幢酒店式公寓的房屋所有权初始登记，经该中心审核，认为该项目土地性质为“商服用地”，申请材料中体现的“酒店式公寓”用途存在不符，并据此予以退件。2016年2月2日、3月2日、3月3日，漳州招商房地产有限公司分别重新提交上述项目（共10幢）初始登记申请，漳州招商局经济技术开发区房地产交易与办证中心予以受理，同年3月9日完成初始登记并发布办证公告。
庭审中，原、被告双方确认逾期办证起算点为2014年3月29日，截止点为2016年3月1日止，计702天。
本院认为，郑文红与漳州招商房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案因漳州招商房地产有限公司向主管部门提交讼争房屋所有权初始登记申请被退件，导致买受人延迟办理房产证，其应对这段时间内未能及时按照主管部门的房屋用途规范分类重新提交讼争房屋房产证初始登记申请承担相应的违约责任；审理期间，双方确认的逾期办证起算点和截止点时间，本院予以认可。为此，郑文红主张漳州招商房地产有限公司依约支付逾期办证违约金32920元（计算方法：468950元×0.0001×702≈32920元），符合合同约定，应予支持。对于漳州招商房地产有限公司提出驳回原告的诉讼请求，未提供依据，且与查明事实不符，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下：
漳州招商房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内向郑文红支付逾期办证的违约金32920元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费623元，减半收取312元，由漳州招商房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 李建辉
二〇一七年十二月一日
书记员 黄吴刚