上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初30785号
原告(反诉被告)：聂蓉，女，1975年8月22日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：谢德治，上海中夏旭波律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗根宝。
被告(反诉原告)：上海硕田餐饮管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：孙慧娟，执行董事。
委托诉讼代理人：朱鹏飞，上海尚佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张文杰，上海尚佳律师事务所律师。
原告聂蓉与被告上海硕田餐饮管理有限公司(以下简称硕田公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，先由审判员林霞适用简易程序予以审理。因被告硕田公司下落不明，本院于2017年1月24日作出民事裁定，将本案转为普通程序，依法组成合议庭予以审理。2017年4月25日，因本案无法在审限内审结，经院长审批延长了本案的审理期限。2017年4月28日，本院穷尽所有送达途径终向硕田公司送达了起诉状副本及相关法律文件。2017年5月8日，硕田公司向本院提起反诉，本院经审核后遂与本诉合并予以审理。2017年6月20日，本院传唤双方召开庭前准备会议。2017年7月12日，本案公开开庭进行了审理。聂蓉及其委托诉讼代理人谢德治、罗根宝，硕田公司的委托诉讼代理人朱鹏飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)聂蓉向本院提出如下诉讼请求：1.继续履行双方于2015年9月28日签订的《商铺租赁合同》；2.硕田公司赔偿己方因强行中止《商铺租赁合同》所造成的经济损失：物损人民币10,000元(以下币种均为人民币)，培训费11,967.36元。事实与理由如下：2015年9月28日，双方签订了《商铺租赁合同》，合同约定硕田公司将位于上海市闵行区贵都路XXX号商铺(以下简称涉案房屋)转租给己方作瑜伽养生使用。合同还就租金、租期等作了约定。合同订立后，硕田公司未按约定交付涉案房屋。此后，己方由于资金困难，于2016年6月下旬未按约支付租金。硕田公司未经与己方协商，强行解除合同，擅自将己方设置于涉案房屋玻璃门上的环型锁锯断，进入涉案房屋，将屋内空调予以拆除，并将涉案房屋内的物品搬出，导致己方遭受严重经济损失。现己方为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，要求判如诉讼请求。
2017年1月13日，本院尚未能向硕田公司送达起诉状副本，聂蓉向本院变更诉讼请求如下：1.硕田公司退还押金24,000元；2.硕田公司赔偿装修损失56,000元；3.硕田公司赔偿培训费损失14,067.36元；4.硕田公司退还租金37,800元(因硕田公司将原本租赁给己方的房屋分割成三间，一间出租给己方，另有两间出租给他人，故另两间的房屋租赁费用要求予以退回)。事实与理由如下：硕田公司在出租涉案房屋前明确告知己方将三间房屋当中一间出租给己方，中间一间面积达120平方米，另外两间当时已经租赁给他人，一间租给了修自行车的(1,200元/月)，另一间租给了修鞋的(3,500元/月)。合同签订后，己方支付了2个月押金，3个月租金，并进场装修。己方在装修时，装修工人告知己方，涉案房屋的实际使用面积为113平方米，但己方当时未向硕田公司提出面积的问题。己方支付租金至2016年6月底，2016年7月1日后一季度的租金应当是提前15天支付，但因己方发现涉案房屋实际使用面积与合同约定面积不相符，所以从己方的主观上希望与硕田公司就房屋租金的问题进行协商，但硕田公司不接听电话，微信、短信均不予回复。当然，己方亦未以任何方式向硕田公司提出涉案房屋的实际面积的问题。2016年7月1日，硕田公司将涉案房屋门口的卷帘门的门锁予以更换，己方无法进入涉案房屋。2016年7月5日左右，己方至上海市闵行区颛桥司法所房屋调解委员会就涉案房屋的面积问题与硕田公司进行商洽，但未能与硕田公司取得联系。2016年7月13日，硕田公司将己方加在涉案房屋上的环形锁切割后，将涉案房屋内的物品搬离，其中包括了空调2台(1台2.5匹，1台1匹)、吧台1张、桌椅2套，还有瑜伽垫。目前，涉案房屋已由硕田公司退还给了大房东。据说，大房东会将涉案房屋出租给他人使用。当日，聂蓉就装修费用进行了如下说明：装修时，己方在涉案房屋内添附了地板、吊顶、隔墙、镜子、墙上幕画、两个更衣室，更衣室内有镜子、储物柜、装饰柜、灯。己方未与装修公司签订合同，装修费用均以现金方式予以给付，现金来自于银行取款，但无法提供银行取款凭证，装修公司亦未向己方出具收款收据。
2017年6月20日庭前准备会议时，聂蓉再次向本院变更诉讼请求如下：1.继续履行双方间签订的《商铺租赁合同》；2.硕田公司赔偿装修损失54,000元；3.硕田公司赔偿培训费损失14,067.36元；4.硕田公司赔偿财物损失：空调4,000元(2台)、吧台1,500元、橱柜1,000元、更衣室柜子3,000元(2个)、置物架2,000元。
聂蓉为证明其本诉主张，向本院提供如下证据材料：
1.《商铺租赁合同》一份，旨在证明双方的权利义务。硕田公司对上述证据材料的真实性有异议。聂蓉提供的合同虽不是伪造的，但是因为缺少附件确认书，因此该证据材料的内容不能客观反映事实。对上述证据材料的合法性、关联性认可，且上述证据材料可证明聂蓉对于合同约定的违约责任是明知的。
2.押金收据，旨在证明给付押金的事实。硕田公司对上述证据材料的三性均予以认可。同时，需补充说明的是合同对押金的性质作出了明确的约定。
3.租金收据，旨在证明给付租金的事实。硕田公司对上述证据材料的三性均予以确认，且可证明聂蓉对于租金的给付方式及时间是明知的。
4.《上海市房地产权证》，旨在证明涉案房屋的权利人为案外人石明德等。硕田公司对上述证据材料的真实性、合法性认可。对关联性有异议，需提请法院注意的是，涉案房屋的房产证是由大房东提供给聂蓉用以注册公司，聂蓉在租赁涉案房屋时明知其承租面积并非产证面积。
5.修自行车合同、修鞋合同，旨在证明硕田公司将涉案房屋部分出租给了案外人陈塘如、案外人梁某。硕田公司对上述证据材料的真实性均认可，但对上述证据材料的合法性有异议。聂蓉无权出具上述证据材料，同时，聂蓉在租赁涉案房屋时明确知晓租赁范围。
6.照片，旨在证明硕田公司撬开涉案房屋门锁的事实。硕田公司对上述证据材料的三性均予以认可。
7.硕田公司发来的短信通知，旨在证明硕田公司以短信方式告知涉案房屋内的财产已被搬至门外。硕田公司对上述证据材料的三性均予以认可。
8.2016年7月13日现场照片，旨在证明硕田公司撬门换锁的全过程。从照片中可见：有立式空调一台、挂壁空调一台(在地上)，吧台一只，且吧台上面堆放了很多物品。硕田公司对上述证据材料的三性均予以认可。需补充说明的是：聂蓉未按时给付租金，且对硕田公司要求其搬离涉案房屋的请求置之不理。
9.瑜伽养生培训清单及收据，旨在证明聂蓉返还了开设瑜伽养生培训费14,067.36元。硕田公司对上述证据材料的三性均不认可。
10.硕田公司撬门的视频，旨在证明硕田公司换锁的全过程。
硕田公司对上述证据材料所反映的时间有异议。根据视频资料显示硕田公司是2016年7月1日更换门锁，但实际硕田公司是在发送律师函后，即2016年7月4日更换了门锁，对于视频中所显示的人员和内容均予以认可。换锁后，硕田公司以短信方式告知了聂蓉新锁的钥匙已交给案外人王某，且将王某的手机号码告知聂蓉，目的是为了让聂蓉能将涉案房屋内的物品搬离。
11.《合同书》(装修)和收条(3张)，旨在证明装修费的损失。硕田公司对上述证据材料的三性均不认可。
12.收据2份,旨在证明聂蓉支付了自2015年9月29日至2016年3月27日的租金。硕田公司对上述证据材料的真认性予以认可，并确认收取聂蓉的租金至2016年6月27日。
被告(反诉原告)硕田公司辩称，对聂蓉所述事实均不予认可。事实如下：2016年6月15日，因聂蓉未按约支付下一季度租金，过了3天后，己方至涉案房屋催讨租金，聂蓉未予理睬。又过了三天，己方再次至涉案房屋催讨租金，聂蓉仍未理睬。2016年6月29日，己方向聂蓉发出短信，要求聂蓉最迟当于2016年6月30日前给付租金，否则将终止履行《商铺租赁合同》，并依法追究违约责任。2016年7月1日，己方向聂蓉发出律师函，同时寄送两个地址，一份寄往本市闵行区贵都路，该份函件于2016年7月3日由聂蓉丈夫签收。另一份寄往上海市闵行区颛桥镇(即聂蓉身份证上所显示的地址)，无人签收。2016年7月3日，己方通过短信告知聂蓉，双方签订的《商铺租赁合同》于2016年7月1日终止，限聂蓉于2016年7月4日至2016年7月5日两日内搬离涉案房屋并结清费用。若聂蓉未按时搬离，己方将强制解锁，并清理聂蓉留置的所有物品，己方无义务为聂蓉保某相关财物。至于合同终止后的一切法律事务，将按合同条款严格执行。2016年7月4日一早，己方将涉案房屋的卷帘门锁予以更换，并将新的钥匙交给了案外人王某，并通过王某将新的钥匙转交聂蓉用于搬离涉案房屋内的相关物品。新的钥匙一直由案外人保某，聂蓉进入涉案房屋需案外人为其开门。2016年7月4日至13日期间，案外人王某大致为聂蓉开过三次门，第一次开门后，聂蓉未搬离，而是继续在涉案房屋内从事经营活动。后再两度发生同类情况，最终导致案外人不再为聂蓉开门。聂蓉为泄愤，在涉案房屋的卷帘门上用油漆喷写了“涉案房屋在打官司”的字样，己方只得使用油漆将上述字样予以覆盖，但聂蓉再次用油漆在涉案房屋外墙上喷写了“打官司”的字样。而此时，大房东需以涉案房屋向银行贷款，当银行工作人员上门查看房屋进行资信评估时，对大房东的资信产生质疑，最终导致大房东向银行申请贷款未获批准。基于以上情况，己方于2016年7月13日上午将涉案房屋上的门锁剪断，并将涉案房屋内物品全部搬离。与此同时，己方通过短信告知聂蓉涉案房屋已由己方收回，房屋内的物品已清理至门口，请聂蓉在两个小时内全部搬离，若聂蓉未在规定时间搬离，发生物品丢失的责任由聂蓉自行负担。此后，己方为聂蓉垫付了水费、电费。己方认为，导致《商铺租赁合同》解除的原因系聂蓉未按约给付租金，己方按约行使合同解除权所致。基于以上事实与理由，己方针对聂蓉提出的本诉诉讼请求发表如下意见：第1项诉讼请求，因聂蓉违约，己方按约行使合同解除权，故《商铺租赁合同》业已解除，不存在继续履行合同的事由及条件。第2项诉讼请求，聂蓉在承租涉案房屋时对房屋内的装修设施以确认书的方式予以了确认。在合同履行期间，聂蓉认为涉案房屋内原有装修不能满足自身经营需要而进行装修，该装修行为未经己方同意。同时，因聂蓉的违约行为导致合同解除，按照相关法律，己方无需赔偿聂蓉的装修损失。第3项诉讼请求，因聂蓉违约，故己方无需赔偿该项损失。第4项诉讼请求，聂蓉未提供证据证明物损的产生。2016年7月13日，己方将涉案房屋内的物品搬离时，已向聂蓉发出通知，且在搬离前未随意处置相关物品。关于聂蓉主张的物品及相关数量，己方确认涉案房屋内无吧台和置物架、至于橱柜、更衣室的柜子系因钉在墙上而无法拆除。
硕田公司为证明其本诉的抗辩主张，向本院提供如下证据材料：
1.合同附件确认书(2015年9月28日)，旨在证明聂蓉对涉案房屋的装修未经硕田公司同意。聂蓉对上述证据材料的真实性予以确认。
2.短信记录(2016年7月4日)，旨在证明2016年7月4日换锁后，硕田公司以短信方式告知聂蓉新的钥匙在案外人处，案外人会某某让聂蓉搬离涉案房屋。聂蓉对上述证据材料的真实性无异议，但需说明的是：换锁发生于2016年7月1日，有监控录像为证。
被告(反诉原告)硕田公司向本院提出反诉请求如下：1.确认双方签订的《商铺租赁合同》于2016年7月1日解除；2.聂蓉偿付违约金24,000元(可与收取的保证金抵消)；3.聂蓉给付房屋租金1,200元(2016年6月28日-2016年6月30日，计3天，400元/天)；4.聂蓉给付逾期付款违约金27,000元(计自2016年6月16日起至2016年6月30日止，共计15天，按1,800元/天计算)；5.聂蓉给付涉案房屋占有使用费计4,800元(计自2016年7月1日起-2016年7月12日止，计12天，400元/天)；6.聂蓉给付垫付水电费219.99元。具体的事实与理由与本诉答辩中所作陈述相一致。
2017年7月12日，硕田公司向本院变更诉讼请求如下：1.聂蓉偿付违约金24,000元(可与收取的保证金抵消)；2.聂蓉给付房屋租金1,200元(计自2016年6月28日起至2016年6月30日止，共计3天，按400元/天计算)；3.聂蓉偿付逾期付款违约金27,000元(计自2016年6月16日起至2016年6月30日止，共计15天，按1,800元/天计算)；4.聂蓉给付涉案房屋占有使用费计4,800元(计自2016年7月1日起至2016年7月12日止，共计12天，按400元/天计算)；5.聂蓉给付硕田公司垫付水费15元，电费80元。
硕田公司为证明其反诉主张，向本院提供如下证据材料：
1.手机短信，旨在证明硕田公司向聂蓉履行了催缴和告知义务。聂蓉对上述证据材料的三性均认可。
2.律师函、EMS全球邮政特快专递底单、EMS全球邮政特快专递签收单。上述三份证据材料旨在证明硕田公司于2017年7月1日以律师函的形式向聂蓉行使了单方解除权。聂蓉对上述证据材料的真实性均有异议，并称未收到上述证据材料。
3.电费发票、水费发票，旨在证明硕田公司为聂蓉垫付的水、电费金额。聂蓉对上述证据材料证据的三性均无异议，聂蓉的确欠付了2016年7月份的水费、电费，但是上述单据中所显示的金额还包含了他人使用的水费、电费。在租赁期间，一般情况下，水表是合用的，水费以5元/月计算。电费是分表的，由己方与修鞋的人合用。若使用空调，电费一般是1,000元/月，若不使用空调，电费一般是100-200元/月。
原告(反诉被告)聂蓉针对反诉辩称，针对第1项反诉请求，因硕田公司未依约交付涉案房屋，构成违约，故不应由己方承担违约金。至于第2、3、4、5项，则均不予同意。
本院经审理认定事实如下：坐落于上海市闵行区贵都路XXX号房屋登记在案外人石明德等名下，建筑面积为140.59平方米。
2015年9月28日，硕田公司(出租方，甲方)与聂蓉(承租方，乙方)签订《商铺租赁合同》一份，合同约定甲方同意将位于上海市闵行区贵都路XXX号的商铺出租给乙方作为[瑜珈养生]使用，出租房屋的建筑面积为140.59平方米，租赁期限自2015年9月28日起至2020年6月30日止，租金为12,000元/月。为确保出租场地及其设施完好以及租赁期内相关费用如期结算，乙方应向甲方交纳相当于两个月房租即24,000元作为保证金。在合同期内，乙方不得将保证金冲抵租金和本合同规定的各项费用，当本租约期满时，乙方应与甲方共同清点室内设施，并付清本租约项下应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额无息退还给乙方。乙方交纳房屋租金应每三个月支付一次，支付时间为提前15天，即当月15日(一天之内)付清。如果乙方未能按期支付房租，应付迟延支付期间的滞纳金(实为逾期付款违约金)，按三个月租金的5%收取，甲方向乙方每日收取1,800元整。水、电费按每月查表实数由乙方交付。承租人需要办理相关证照，出租人需提供相关证件予以协(助)。乙方无故拖欠租金超过三天的，甲方有权终止协议，乙方承担违约保证金。合同对双方其他权利义务作了约定。
合同签订当日，聂蓉与硕田公司签订了《确认书》，上载：甲方商铺地址：上海市闵行区贵都路XXX号-2，交房日期为2015年9月28日，硕田公司交付给聂蓉的设备设施有：电表、水表、卷帘门、玻璃门、吊顶、装修房、地板、挂壁式空调一台。电表数为1,138.60，水表数值无。
2015年9月29日，聂蓉给付硕田公司保证金24,000元。
同日,聂蓉给付硕田公司自2015年9月28日至2015年12月27日租金计36,000元。
2015年12月16日,聂蓉给付硕田公司自2015年12月28日至2016年3月27日的租金计36,000元。
2016年3月21日，聂蓉给付硕田公司自2016年3月28日至2016年6月27日的租金计36,000元。
2016年6月29日,硕田公司的法定代表人孙慧娟以短信方式通知聂蓉，内容如下：“根据我们签订的商铺租赁合同约定,你应在本月15日支付下一季度房租,但你至今未付,现特通知你最迟本月30日支付,否则本公司将终止本合同,并追究你违约责任。”
2016年7月1日，硕田公司发出律师函，通知聂蓉如下内容：1.双方签订的《商铺租赁合同》于2016年7月1日终止。2.房屋租金自2016年6月28日至2016年7月1日。3.房屋占有使用费自2016年7月2日至聂蓉交还房屋给硕田公司之日，计算标准为租金的3倍。4.聂蓉需承担滞纳金(实为逾期付款违约金)。5.聂蓉需偿付24,000元的违约金。上述律师函发送至涉案房屋，依据快递单据显示，该函件由聂姓家人收取。
2016年7月1日上午8时02分，硕田公司的法定代表人孙慧娟携一名男子将涉案房屋卷帘门的门锁予以更换，未更换涉案房屋玻璃门上的环形锁。
2016年7月3日，硕田公司的法定代表人孙慧娟以短信方式通知聂蓉，内容如下：“本公司与你签订的商铺租赁合同在2016年7月1日已终止，限你本月4日、5日(二天之内)搬离闵行区贵都路XXX号房屋，并且结清所有费用，若你在二天之内不腾房搬离，本公司将强制解锁，并且清离你置留在该房内的所有物品，这些物品视为你自动放弃，本公司没有责任义务为其保某。关于终止后的一切法律事务，按商铺租赁合同条款严格执行。”
2016年7月4日,硕田公司的法定代表人孙慧娟以短信方式通知聂蓉，内容如下：“你打此电话会给你开门XXXXXXXXXXX[小王]”
2016年7月13日上午5：55分，硕田公司的法定代表人孙慧娟携两名男子将涉案房屋的卷帘门打开，用电锯将涉案房屋玻璃上的环形锁锯断，进入涉案房屋。
同日，硕田公司的法定代表人孙慧娟以短信方式通知聂蓉，内容如下：“闵行区贵都路XXX号房屋你已无权使用，本公司今天已收回房屋，你放在该房内的所有物品已清理，清出。这些物品现堆放在该房门口，限你2上小时之内速去搬走，规定时间不拿走，若丢失责任由你本人自负，本公司该(概)不负责。此短信通知具有法律效力。本公司已通知到你。时间为早上7：30。”
聂蓉收到短信后，遂至涉案房屋门口，并将门口堆放的物品以照片方式予以固定，审理中，聂蓉确认在照片中可见的物品如下：立式空调一台、挂壁的空调一台(在地上)，吧台一只，且吧台上面堆放了很多物品。
另查明，硕田公司向电力公司给付了涉案房屋于2016年7月的电费159.99元，水费60元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。硕田公司与聂蓉签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。
本案主要的争议焦点为导致《商铺租赁合同》解除的原因？
本院认为，根据《商铺租赁合同》的约定，涉案房屋的租金应由聂蓉每三个月支付一次，支付时间为当月15日，无故拖欠租金超过三天的，硕田公司有权解除合同。基于以上约定，聂蓉应于2016年6月15日给付下一季度租金，然聂蓉因资金紧张未按约给付租金，其行为显然构成违约，硕田公司有权依据合同的约定行使解除权。硕田公司于2016年7月1日发出的解除通知具有法律效力，双方间签订的《商铺租赁合同》已然解除。至于聂蓉称其未按约给付租金是因硕田公司未按约定面积交付房屋所致。对此，本院认为，首先，从双方签订的房屋交接《确认书》来看，确认书上明确载明交接的房屋是上海市闵行区贵都路XXX号-2。其次，若聂蓉认为其承租的房屋面积为140.59平方米，那么其实际使用面积少了将近27平方米，即少了近五分之一的使用面积，依据常理，聂蓉不可能不知情。再次，聂蓉称涉案房屋的实际使用面积是113平方米，此事是涉案房屋进行装修时由装修工人告知聂蓉的，但其当时未以任何方式向硕田公司提出此异议。欠付租金后，聂蓉称其从主观上想与硕田公司就涉案房屋的实际使用面积进行协商，但亦未以短信、微信等方式向硕田公司提出。上述陈述有两点有违常理：一是若诚如聂蓉所述，装修工人告知了其涉案房屋的实际面积，那么装修工人告知的只可能是套内面积，而不可能是建筑面积，因为装修工人难以获悉涉案房屋公摊面积的计算方式。二是聂蓉在实际承租面积缺少了近五分之一的情况下，竟然未向出租方提出，显然有违常理。最后，依据聂蓉的陈述，涉案房屋内的电表、水表均需与他人共用，聂蓉在交接房屋时理应对电表、水表与他人共用一事产生疑问。基于以上理由，本院认为聂蓉提出的抗辩理由有违常理，本院不予采纳。
基于以上论述，本院根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，即合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补求措施，并有权要求赔偿损失之规定，对双方当事人的诉讼请求一一作出如下处理：
一、关于聂蓉要求履行双方间签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求。本院认为，双方间签订的《商铺租赁合同》已然解除，故本院对该项诉讼请求不予支持；
二、关于硕田公司赔偿装修损失54,000元的诉讼请求。首先，根据相关法律规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的，不予支持。就本案而言，如前所述，《商铺租赁合同》解除原因系因聂蓉逾期支付租金所致，故聂蓉无权要求硕田公司赔偿装修损失。其次，聂蓉在向法院起诉时对装修一节作了明确的说明，其与装修公司间无合同、无收据、无款项来源凭证，但在开庭审理时，却向法院提供了装修施工合同及3张形成于不同时间段的收据，且在两次向法院提出装修损失时金额均不相同。本院对聂蓉递交的有关装修损失的证据材料的真实性不予确认。
三、关于硕田公司赔偿培训费损失14,067.36元。因系聂蓉违约，即使确实存在培训费的损失，该损失亦应由聂蓉自行负担。
四、关于硕田公司赔偿财物损失：空调4,000元(2台)、吧台1,500元、橱柜1,000元、更衣室柜子3,000元、置物架2,000元。本院认为，《商铺租赁合同》因聂蓉违约解除，硕田公司以短信方式通知聂蓉在合理期限内搬离涉案房屋，聂蓉未按期搬离，但这并不构成硕田公司可以以私力救济之方式强行将涉案房屋内的物品搬离涉案房屋的合理理由。本院综合考虑以下4个因素，酌情由硕田公司赔偿聂蓉物品损失1,500元：1.聂蓉应搬离而未搬离；2.聂蓉认可硕田公司将空调、吧台均搬离在涉案房屋门外；3.聂蓉未提供上述物品实际价值的相关证据；4.硕田公司以私力救济之方式收回涉案房屋，其行为有欠妥当，若硕田公司采用的方式合理，那么涉案房屋内的物品将可由聂蓉以可发挥最大利用价值的方式予以拆除。
五、聂蓉偿付违约金24,000元(可与收取的保证金抵消)。
此项诉讼请求与合同约定相符，本院予以支持。
六、聂蓉给付房屋租金1,200元(计自2016年6月28日起至2016年6月30日止，共计3天，按400元/天计算)。聂蓉支付的租金截止日期为2017年6月27日，故聂蓉理应给付上述期间的租金。
七、聂蓉偿付逾期付款违约金27,000元(计自2016年6月16日起至2016年6月30日止，共计15天，按1,800元/天计算)。聂蓉确实逾期给付租金，但硕田公司主张的逾期付款违约金明显过高，本院酌情调整聂蓉给付的违约金金额计270元。
八、聂蓉给付涉案房屋占有使用费计4,800元(计自2016年7月1日起至2016年7月12日止，共计12天，按400元/天计算)。本院认为，依据录像显示，硕田公司确于2017年7月1日将涉案房屋的卷帘门门锁予以更换，聂蓉自该日起进入涉案房屋受限，而聂蓉确需合理期限妥善处理与会员间的合约关系，故上述期间的房屋占有使用费由硕田公司自行负担。
九、聂蓉给付垫付水费15元，电费80元。本院认为，硕田公司基于聂蓉的自述已自行调整了其主张，上述主张的金额合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)上海硕田餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告(反诉被告)聂蓉损失1,500元；
二、原告(反诉被告)聂蓉偿付被告(反诉原告)上海硕田餐饮管理有限公司违约金24,000元(此款与聂蓉缴纳的保证金相抵消,聂蓉无需另行给付);
三、原告(反诉被告)聂蓉于本判决生效之日起十日内给付被告(反诉原告)上海硕田餐饮管理有限公司租金1,200元;
四、原告(反诉被告)聂蓉于本判决生效之日起十日内偿付被告(反诉原告)上海硕田餐饮管理有限公司逾期付款违约金270元;
五、原告(反诉被告)聂蓉于本判决生效之日起十日内给付被告(反诉原告)上海硕田餐饮管理有限公司水费、电费95元。
六、驳回原告(反诉被告)聂蓉其他的诉讼请求;
七、驳回被告(反诉原告)上海硕田餐饮管理有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2,937.35元，由聂蓉负担2,903.94元,由上海硕田餐饮管理有限公司负担33.41元。反诉案件受理费减半收取计672.75元，由聂蓉负担257.39元，由上海硕田餐饮管理有限公司负担415.36元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林 霞
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 史嘉安
二〇一七年八月十五日
书 记 员 朱 琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致,可以解除合同.
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。