福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第5495号
原告左大胜，男，1986年9月6日出生，汉族，住湖北省广水市。
委托代理人杨亚泉，福建力格律师事务所律师。
被告吴国海，男，1950年1月9日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告聂芝秋，女，1956年10月11日出生，汉族，住福州市仓山区。
第三人福州国房网房产代理有限公司，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人刘福泉，总经理。
原告左大胜因与被告吴国海、聂芝秋、第三人福州国房网房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2015年12月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨亚泉到庭参加诉讼。被告吴国海、聂芝秋经公告传唤，期满未到庭参加诉讼。第三人福州国房网房产代理有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告左大胜诉称，2011年7月22日，原告与俩被告、第三人就买卖福州市仓山区东升新村单元房产事宜签订《房产买卖经纪合同》。合同签订后，原告积极配合办理相关手续，但俩被告未按合同约定履行义务。原告遂诉至仓山区人民法院，请求俩被告协助办理房屋产权过户手续，并于2012年1月4日完税后取得《房屋所有权证》。银行于2013年1月16日发放贷款。根据合同第十条“甲乙双方同意进行房产交接时间为上述房产证过户完毕且银行放款后当日”的约定，上述房产于2013年1月16日办理交房手续。合同第十四条第三款约定：“甲方承诺于签订本合同时，上述房产未曾享受过因外地户口限购落户优惠政策，但目前尚有户口在其中。甲方承诺上述房产交房之日起壹年半内将户口迁出上述房产，甲方同意预留人民币伍仟元整（5000.00）于丙方处，作为户口迁出押金，待上述房产内户口清空后丙方将上述押金无息退还甲方，若上述时限内甲方未将户口全部迁出上述房产，则甲方同意赔付人民币35000元给乙方作为违约金且甲方还须将上述房产内户口迁出。”根据上述约定，俩被告应于交房后壹年半（即2014年7月17日前）将户口迁出上述房产，但俩被告至今未将户口迁出，致使原告及家人无法落户福州，给原告带来诸多不便，造成重大损失。原告认为，俩被告的行为已构成违约，应按合同约定赔偿违约金35000元并将上述房产内的全部户口迁出。现诉至法院，请求判令：1.俩被告向原告支付违约金35000元；2.本案诉讼费由俩被告承担。
被告吴国海、聂芝秋未向本院提交书面答辩意见及证据。
第三人福州国房网房产代理有限公司书面辩称，第三人作为居间人，介绍原告购买被告名下房产。在办理手续过程中，由于俩被告的个人原因造成房产被冻结。后原告诉至法院要求继续履行合同，第三人在整个过程中均极力配合。在法院的协助下，该房产于2012年12月25日过户至原告名下，并于2013年1月16日办理交房手续。2015年11月初，第三人公司工作人员陪同原告至仓山区公安局三叉街派出所落实落户事宜时，仍有三个人（吴磊、聂芝秋、吴国海）的户口在该房产内未迁出。因原告购房系为小孩落户上学，故特别在合同补充条款中约定：“甲方承诺于签订本合同时，上述房产未曾享受过因外地户口购房落户的优惠政策，但目前尚有户口在其中。甲方承诺上述房产交房之日起壹年半内将户口迁出上述房产，甲方同意预留人民币伍仟元整（5000元）于丙方处，作为户口迁出押金，待上述房产内户口清空后丙方将上述押金无息退还甲方，若上述时限内甲方未将户口全部迁出上述房产，则甲方同意赔付人民币35000元给乙方作为违约金且甲方还须将上述房产内户口迁出”。现交房已两年有余，被告仍未将上述房产的户口迁出，已构成违约，应承担违约责任，请求法院依法判决。
原告左大胜向本院提交以下证据：证据1.房产买卖经纪合同，证明原、被告买卖关系，双方约定权利义务及违约责任，俩被告未按期履行户口迁出义务，已构成违约，应赔付原告违约金35000元；
证据2.房屋所有权证、销售不动产统一发票、权属转移涉税证明、工作完成情况表，证明原告于2013年1月4日取得讼争房产的产权证，并支付54万元的购房款，房屋已交付；
证据3.证明，证明仓山区仓山镇东升村东升解困小区7#楼305单元与福州市仓山区东园一路97号东兴苑7座305单元是同一地址；
证据4.户籍登记证明，证明俩被告至今户口仍在讼争房产内；
证据5.证明，证明原告于2013年1月16日入住讼争房产；
证据6.民事判决书，证明讼争房产地址名称的变更过程。
第三人福州国房网房产代理有限公司未向本院提交证据。
本院认为，被告及第三人未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。证据1-6与原件核对无异，且与本案具有关联性，本院予以确认，可以作为定案依据。
根据上述有效证据及庭审当事人陈述，本院确认以下法律事实：2011年7月22日，原告（乙方）与俩被告（甲方）在第三人（丙方）的居间介绍下，签订《房产买卖经纪合同》，约定：“甲方将坐落于福州市仓山区东升新村7＃楼305单元房屋以54万元的总价款出售给乙方；甲方承诺于签订本合同时，上述房产未曾享受过因外地户口购房落户的优惠政策，但目前尚有户口在其中。甲方承诺上述房产交房之日起壹年半内将户口迁出上述房产，甲方同意预留人民币伍仟元整于丙方处，作为户口迁出押金，待上述房产内户口清空后丙方将上述押金无计息退还甲方。若在上述时限内甲方未将户口全部迁出上述房产，则甲方同意赔付人民币叁万伍仟元整给乙方作为违约金且甲方还须将上述房产内户口迁出”。合同签订之后，原告依约向被告支付购房款54万元，并于2012年12月25日就上述房产取得房屋所有权证，权证号为榕房权证R字第12562**号，房屋坐落为福州市仓山区仓山镇东升村东升解困小区7#楼305单元。上述房产于2013年1月16日办理交房手续。
另查，俩被告及其子吴磊的现户籍地址为福州市仓山区东园一路97号东兴苑7座305单元。该地址与福州市仓山区仓山镇东升村东升解困小区7#楼305单元系同一地址。
本院认为，原、被告于2011年7月22日签订的《房产买卖经纪合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。根据合同约定，俩被告应在讼争房产交房之日起一年半内即2014年7月15日前将户口迁出，但俩被告的户籍地址至今仍登记在讼争房产地址处，已构成违约，故原告要求俩被告按合同约定支付违约金35000元，于法有据，本院予以支持。俩被告经公告送达，期满未到庭应诉，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告吴国海、聂芝秋应于本判决生效之日起十日内支付原告左大胜违约金人民币35000元。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费680元，由被告吴国海、聂芝秋负担。被告吴国海、聂芝秋应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。公告费（凭公告费收据）由被告吴国海、聂芝秋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王 群
人民陪审员 林美芳
人民陪审员 高 嵘
二〇一六年五月三十日
书 记 员 唐斌心
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。