吉林省白城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白民二初字第17号
原告：中国工商银行股份有限公司白城长庆支行，住所地白城市洮安西路3号。
法定代表人：王玉林，职务行长。
委托诉讼代理人：韩大成，中国工商银行股份有限公司白城分行副总经理。
委托诉讼代理人：迟永安，中国工商银行股份有限公司白城分行客户经理。
被告：吉林北塑医药包材有限公司，住所地：白城市工业园区洮儿河路388号。
法定代表人：隋广春，职务董事长。
被告：吉林省广春药业有限责任公司，住所地白城市经济开发区富裕路159号。法定代表人：隋广春，职务董事长。
被告：隋广春，男，1959年4月14日生，汉族，系上述被告单位法定代表人，现住长春市。
被告：徐亚杰，女，1958年9月19日生，汉族，现住长春市。
原告中国工商银行股份有限公司白城长庆支行（下称工商银行）与被告隋广春、徐亚杰、吉林北塑医药包材有限公司（下称北塑公司）、吉林省广春药业有限公司（下称广春公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托诉讼代理人韩大成、迟永安到庭参加诉讼，被告隋广春、被告徐亚杰、被告北塑公司、被告广春公司经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司白城长庆支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告吉林北塑医药包材有限公司偿还借款本金5574万元，利息299401.68元(截止2015年7月20日)以及借款全部还清之日止的利息。最后修改本金5574万元实际应为55704974.35元，利息299401.68元实际应为3907042.52元（截止到2016年9月20日），2016年9月21日到还清之日止利息，以合同约定由原告会计系统计算出来的利息为准。2、判决被告吉林北塑医药包材有限公司承担本案的诉讼费、保全费、执行费以及处置抵押物产生的相关费用。3、判决被告吉林省广春药业有限公司及隋广春、徐亚杰夫妇对上述借款及相关费用承担连带责任。4、判决原告对处置抵押物的价款有优先受偿的权利。事实和理由：被告吉林北塑医药包材有限公司于2013年10月25日与原告签订固定资产借款合同，借款金额6234万元，期限5年，采取分期偿还的方式；截止到2015年8月12日尚欠借款本金5574万元,利息299401.68元。被告吉林北塑医药包材有限公司以在建工程(办公楼、综合楼、车间)以及国有土地使用权为此笔借款办理了抵押，以上抵押均办理了登记手续。原告于2013年11月26日将借款划到其账户。被告吉林省广春药业有限公司及隋广春、徐亚杰为该笔借款提供连带保证责任。2015年7月13日被告吉林北塑医药包材有限公司法定代表人隋广春突然失联，企业处于无人管理状态，原告贷款面临损失的风险，为防止抵押物及相关设备被侵占转移，原告已经提出诉前财产保全申请。目前，尽管被告吉林北塑医药包材有限公司法定代表人隋广春已经找到，但被告吉林北塑医药包材有限公司未按借款合同约定期限偿还借款，已经违约，故按照借款合同违约条款的相关约定依法提起诉讼。
隋广春、徐亚杰、北塑公司、广春公司未作答辩。
原告工商银行围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月25日，原告工商银行与被告北塑公司签订固定资产款合同，合同编号08052213-2013年（长庆）字0022号，约定贷款人为工商银行，借款人为北塑公司。借款金额6234万元，借款用途用于日常生产经营周转为项目建设。借款期限五年，约定借款利率为浮动利率，另约定了罚息利率，工商银行按约定支付了借款。借款合同约定了违约责任，“第十条违约：10.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：(3)借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；(4)借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；10.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：(3)宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。第八条借款人承诺，8.13承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等”。
2013年10月16日，北塑公司与工商银行签订最高额抵押合同，合同编号08052213-2013年长庆（抵）字0005号，约定以其所有的座落于白城市工业园区洮儿河路388号白城市国有（2013）第080111576号国有土地使用权为前述借款合同债权设定最高额抵押，并办理了抵押登记。合同第一条约定：北塑公司所担保的主债权为自2013年10月16日至2018年10月15日期间，在人民币6300万元的最高余额内，工商银行依据与北塑公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。上述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按人民币标示的余额之和。第二条约定“抵押担保范围乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内”。
2014年1月17日，北塑公司与工商银行再签订抵押合同，合同编号08052213-2013年长庆（抵)字0013-1号；，约定以其所有的座落于白城市工业园区洮儿河路388号在建工程办公楼一座（产籍号5-41-77）、综合楼一座（产籍号5-41-88）、车间两座（产籍号5-41-1010、5-41-99）为前述借款合同债权提供抵押担保。合同第二条约定“抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）”。
2013年10月25日，广春公司与工商银行签订保证合同，合同编号08052213-2013年长庆(保)字0003号，约定北塑公司对工商银行的前述全部债权承担连带责任保证。第三条约定担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2013年10月25日，隋广春、徐亚杰与工商银行签订保证合同，合同编号08052213-2013年长庆(保)字0003-1号，约定二自然人对前述借款的全部债务承担连带保证责任。
本院另查明，北塑公司尚欠工商银行借款本金为55704974.35元，截止到2016年9月20日欠利息3907042.52元，欠2016年9月21日到给付之日止利息依合同约定由原告会计系统自动结计利息数额。
再查明，工商银行向北塑公司催款，从2013年7月13日起不能联系到法定代表人隋广春，企业处于无人管理状态。北塑公司未按期偿还借款利息构成违约。
证明上述事实的证据有1、合同编号08052213-2013年（长庆）字0022号固定资产借款合同、借据及转账凭证，2、合同编号08052213-2013年长庆（抵）字0005号最高额抵押合同、他项权利证书，3、合同编号08052213-2013年长庆（抵)字0013-1号抵押合同、他项权利证书，4、合同编号08052213-2013年长庆(保)字0003号保证合同一份，5、合同编号08052213-2013年长庆(保)字0003-1号保证合同，6、工商银行证明，7、原告对案件事实的陈述。本院对上述证据予以采信，对前述查明的事实予以确认。
本院认为，原告工商银行与被告北塑公司签订的固定资产借款合同，北塑公司与工商银行签订的最高额抵押合同、抵押合同，广春公司与工商银行签订保证合同，隋广春、徐亚杰与工商银行签订的保证合同，均为有效的合同。本案中，北塑公司发生了合同约定的违约情形，即工商银行向北塑公司催款，从2013年7月13日起不能联系到法定代表人隋广春，企业处于无人管理状态。北塑公司未按期偿还借款利息，已经构成违约。北塑公司的违约行为符合双方借款合同第十条的约定，工商银行主张合同提前到期要求还款付息，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”。第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。根据上述法律规定，北塑公司应当偿还本金55704974.35元。根据双方在合同中结算条款的约定，截止到2016年9月20日北塑公司欠付利息3907042.52元，2016年9月21日到还清之日止，欠付的利息以原告会计系统自动结计利息数额，上述利息也应由北塑公司向工商银行支付。按双方借款合同第八条的约定，因本案纠纷产生诉讼费、保全费、律师代理费损失也应由北塑公司承担。
合同编号08052213-2013年长庆（抵）字0005号最高额抵押合同中，约定抵押的座落于白城市工业园区洮儿河路388号白城市国有（2013）第080111576号国有土地使用权已经办理了抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”。根据上述法律规定及最高额抵押合同约定，被告北塑公司应当承担抵押担保责任，工商银行对抵押财产有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围”。第二百零六条规定“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形”。本案中新的债权不可能发生，根据上述法律规定及最高额抵押合同约定，本案中工商银行主张借款合同提前到期即债权确定为北塑公司欠付本金55704974.35元，截止到2016年9月20日北塑公司欠付利息3907042.52元，2016年9月21日到还清之日止，欠付的利息以原告会计系统自动结计利息数额。应由北塑公司以上述土地使用权对工商银行至2018年10月15日前（含当日）6300万元内（含本数）的本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等债务承担抵押担保责任，工商银行以本案中2018年10月15日前的6300万元内债权对抵押的土地享有优先受偿权。
北塑公司与工商银行合同编号08052213-2013年长庆（抵)字0013-1号抵押合同中座落于白城市工业园区洮儿河路388号抵押财产在建工程办公楼一座（产籍号5-41-77）、综合楼一座（产籍号5-41-88）、车间两座（产籍号5-41-1010、5-41-99）办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条规定及抵押合同约定，被告北塑公司应当承担抵押担保责任，工商银行对抵押财产有优先受偿权。
合同编号08052213-2013年长庆(保)字0003号广春公司与工商银行的保证合同，合同编号08052213-2013年长庆(保)字0003-1号隋广春、徐亚杰与工商银行的保证合同，分别约定由广春公司、隋广春、徐亚杰对工商银行的前述全部债权承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，依上述保证合同约定，工商银行请求保证人广春公司、隋广春、徐亚杰在其保证范围内承担保证责任，本院予以支持。广春公司、隋广春、徐亚杰应对北塑公司的上述债务及本案的诉讼费、保全费承担连带给付责任。广春公司、隋广春、徐亚杰承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，其有权向北塑公司追偿。
工商银行主张的执行费以及处置抵押物产生的相关费用，至本案作出裁判时还没有实际发生，对其此项请求在本案中不予审理。待实际发生时，当事人可以在相应的其他程序中提出主张解决或另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、二百零三条、二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
一、被告吉林北塑医药包材有限公司于本判决生效后10日内偿还中国工商银行股份有限公司白城长庆支行借款本金55704974.35元，支付截止到2016年9月20日利息3907042.52元，支付2016年9月21日到还清之日止欠付的利息（具体按双方合同约定标准执行，以原告会计系统自动结计利息数额）；
二、被告吉林北塑医药包材有限公司以合同编号08052213-2013年长庆（抵）字0005号最高额抵押合同中的座落于白城市工业园区洮儿河路388号的白城市国有（2013）第080111576号国有土地使用权折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿上述第一项确定的吉林北塑医药包材有限公司对中国工商银行股份有限公司白城长庆支行的债务及本案中诉讼费、保全费，具体数额为中国工商银行股份有限公司白城长庆支行以2018年10月15日前（含当日）的6300万元内（含本数）的上述债权对抵押的土地享有优先受偿权。
三、被告吉林北塑医药包材有限公司以合同编号08052213-2013年长庆（抵)字0013-1号抵押合同中座落于白城市工业园区洮儿河路388号抵押财产在建工程办公楼一座（产籍号5-41-77）、综合楼一座（产籍号5-41-88）、车间两座（产籍号5-41-1010、5-41-99）折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿上述第一项确定的吉林北塑医药包材有限公司对中国工商银行股份有限公司白城长庆支行的债务及本案中诉讼费、保全费。中国工商银行股份有限公司白城长庆支行对抵押的房屋享有优先受偿权。
四、被告吉林省广春药业有限公司、隋广春、徐亚杰对上述第一项确定的吉林北塑医药包材有限公司的债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费321997元，保全费5000元，共计326997元，由被告吉林北塑医药包材有限公司、被告隋广春、被告徐亚杰、被告吉林省广春药业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 孔庆江
审 判 员 王东兴
代理审判员 曹宝明
二〇一六年十一月二十六日
书 记 员 李立群