浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0602民初2038号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行。住所地：绍兴市越城区凤林西路美林公寓**幢***室****室。
负责人：胡强。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：单彩琴、傅佳烽，系中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行员工。
被告：华地建设有限责任公司。住所地：绍兴市汇鑫大厦****室。
法定代表人：周燕。
被告：中程建工集团有限公司。住所地：浙江省诸暨市浣东街道暨东路***号。
法定代表人：杨迪灿。
被告：港汇控股集团有限公司。住所地：浙江省诸暨市暨阳街道环城东路*号。
法定代表人：赵建成。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：骆倩，浙江永大律师事务所律师。
被告：郭金涛，男，1988年4月29日出生，汉族，住宁波市江东区。
被告：边灿才，男，1963年7月11日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：周燕，女，1968年8月25日出生，汉族，住浙江省诸暨市暨阳街道永乐路华城桂花园**幢***室，公民身份号码3306251968********。
被告华地建设有限责任公司、中程建工集团有限公司、郭金涛、边灿才、周燕共同委托诉讼代理人（特别授权代理）：何银潮，系中程建工集团有限公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行与被告华地建设有限责任公司（以下简称华地公司）、中程建工集团有限公司（以下简称中程公司）、港汇控股集团有限公司（以下简称港汇公司）、郭金涛、边灿才、周燕金融借款合同纠纷一案，原告于2018年2月9日向本院起诉，诉请判令：一、被告华地公司归还原告借款本金26911995.11元以及拖欠原告的利息144651.8元，本息合计27056646.91元[利息暂算至2018年1月20日，2018年1月21日起至实际付清日止的利息（含复利、罚息）按照双方合同约定计算]；二、原告就其享有的上述第一项债权，对被告中程公司所有的位于上海市徐汇区田州路159号15单元1101、1102、1103室及地下车位25、26的抵押房地产[房地产权证编号：沪房地徐字（2011）第001472号、沪房地徐字（2011）第018704号、沪房地徐字（2011）第018705号]经折价或者拍卖、变卖所得价款在1200万元最高限额内享有优先受偿权；三、原告就其享有的上述第一项债权，对被告郭金涛所有的位于浣东街道苎萝东路713、715号营业房的抵押房地产[房屋所有权证编号：房权证诸字第××号；土地证编号：诸暨国用（2011）第00204349号]经折价或者拍卖、变卖所得价款在175万元最高限额内享有优先受偿权；四、原告就其享有的上述第一项债权，对被告边灿才、周燕所有的位于暨阳街道环城北路1号东方时代广场B幢030401、030601、030801、031001室及相应车位的抵押房地产[房地产权证编号：房权证诸字第××、64××46号，房权证诸字第××、64××31号，房权证诸字第××、64××33号，房权证诸字第××、64××48号；土地证编号：诸暨国用（2010）第90109490号，诸暨国用（2010）第90109495号，诸暨国用（2010）第90109502号，诸暨国用（2010）第90109500号]经折价或者拍卖、变卖所得价款在630万元最高限额内享有优先受偿权；五、被告港汇公司对上述第一项债务的偿还在1400万元最高限额内承担连带清偿责任；六、被告边灿才、周燕对上述第一项债务的偿还在5000万元最高限额内承担连带清偿责任；七、由各被告承担本案诉讼费。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅佳烽，被告华地公司、中程公司、郭金涛、边灿才、周燕共同委托诉讼代理人何银潮以及被告港汇公司委托诉讼代理人骆倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年4月1日，原告与被告中程公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告中程公司以其名下房产为原告依与被告华地公司自2012年4月1日至2016年4月1日期间签订的本外币借款合同等享有的债权在人民币1200万元的最高余额内提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在合同约定的最高余额内。双方并依法办理了抵押登记手续，取得登记证明号为徐201204002533的上海市房地产登记证明。
2012年4月1日，原告与被告郭金涛签订《最高额抵押合同》一份，约定被告郭金涛以其名下房产为原告依与被告华地公司自2012年4月1日至2016年4月1日期间签订的本外币借款合同等享有的债权在人民币175万元最高余额内提供抵押担保。抵押担保范围与前述《最高额抵押合同》约定一致。双方并依法办理了抵押登记手续，取得编号为诸房他证抵字第××号房屋他项权证。
2012年4月1日，原告与被告边灿才、周燕签订《最高额抵押合同》一份，约定该两被告以其名下房产为原告依与被告华地公司自2012年4月1日至2016年4月1日期间签订的本外币借款合同等享有的债权在人民币630万元的最高余额内提供抵押担保。抵押担保范围与前述《最高额抵押合同》约定一致。双方并依法办理了抵押登记手续，取得编号为诸房他证抵字第××号、第K000056829号、第K000056830号、第K000056827号房屋他项权证。
2012年4月1日，原告与被告边灿才、周燕签订《最高额保证合同》一份，约定该两被告为原告依与被告华地公司自2012年4月1日至2016年4月1日期间签订的本外币借款合同等而享有的债权在人民币5000万元的最高余额内提供连带责任保证。保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在合同约定的最高余额内。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同时约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。发生债权人与债务人协商变更主合同，未加重保证人的债务或延长债务履行期限情形的，无需经保证人同意，保证人继续履行其在本合同项下的保证责任。
2012年7月30日，原告与被告港汇公司签订《最高额保证合同》一份，约定被告港汇公司为原告依与被告华地公司自2012年7月30日至2016年7月30日期间签订的本外币借款合同等而享有的债权在人民币1400万元的最高余额内提供连带责任保证担保。保证范围、保证期间及其他事项与前述《最高额保证合同》约定一致。
2015年12月8日，原告与被告华地公司签订《小企业借款合同》[编号为2015年（城北）字00468号]一份，约定被告华地公司向原告借款500万元，借款期限为2015年12月8日至2016年12月4日，借款利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）加136个基点（即年利率5.66%），按月结息，借款到期时利随本清。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。原告于合同签订当日向被告华地公司发放贷款500万元。后被告华地公司归还本金3万元，利息支付至2017年12月20日。原告与被告华地公司、中程公司、边灿才、周燕于2017年3月2日签订借款展期协议，将剩余贷款497万元还款期限延长至2017年11月30日，展期期间利率仍为年利率5.66%，罚息利率仍加收50%。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自展期协议约定的借款展期到期之次日起两年。
2016年2月1日，原告与被告华地公司签订《小企业借款合同》[编号为2016年（城北）字00032号]一份，约定被告华地公司向原告借款850万元，借款期限为2016年2月1日至2017年1月26日，借款利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）加60个基点（即年利率4.9%），按月结息，借款到期时利随本清。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。原告于合同签订当日向被告华地公司发放贷款850万元。被告华地公司支付利息至2017年12月20日。原告与被告华地公司、边灿才、周燕于2017年4月25日签订借款展期协议，将该笔850万元贷款还款期限延长至2018年1月20日，展期期间利率确定为年利率5.66%，罚息利率仍加收50%。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自展期协议约定的借款展期到期之次日起两年。
2016年2月1日，原告与被告华地公司签订《小企业借款合同》[编号为2016年（城北）字00033号]一份，约定被告华地公司向原告借款550万元，借款期限为2016年2月1日至2017年1月26日，借款利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）加60个基点（即年利率4.9%），按月结息，借款到期时利随本清。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。原告于合同签订当日向被告华地公司发放贷款550万元。被告华地公司支付利息至2017年12月20日。原告与被告华地公司、边灿才、周燕于2017年4月25日签订借款展期协议，将该笔550万元贷款还款期限延长至2018年1月20日，展期期间利率确定为年利率5.66%，罚息利率仍加收50%。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自展期协议约定的借款展期到期之次日起两年。
2016年3月22日，原告与被告华地公司签订《小企业借款合同》[编号为2016年（城北）字00054号]一份，约定被告华地公司向原告借款800万元，借款期限为2016年3月22日至2017年3月8日，借款利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）加92个基点（即年利率5.22%），按月结息，借款到期时利随本清。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。原告于2016年3月23日向被告华地公司发放贷款800万元。此后被告华地公司归还本金58004.89元，支付利息至2017年12月20日。原告与被告华地公司、中程公司、边灿才、周燕于2017年6月8日签订借款展期协议，将剩余贷款7941995.11元还款期限延长至2018年3月5日，展期期间利率确定为年贷款基础利率（LPR）加140个基点，罚息利率仍加收50%。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自展期协议约定的借款展期到期之次日起两年。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系和保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原告已依约履行贷款发放义务，然被告华地公司未按约还本付息已构成违约，现展期后还款期限业已届满，原告要求受偿相应借款本息之诉请，理由正当，本院依法予以支持。被告港汇公司、边灿才、周燕自愿为被告华地公司的上述债务提供最高额连带责任保证担保，原告要求该三被告承担连带清偿责任，本院依法予以支持，但被告港汇公司未在借款展期协议上签字或盖章，根据担保法司法解释的规定，其对编号为2016年（城北）字00032号、00033号、00054号《小企业借款合同》项下因展期利率提高而加重债务人债务的部分不承担保证责任。被告中程公司、郭金涛、边灿才、周燕自愿以各自名下房地产为被告华地公司的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现实现抵押权的条件已经成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，本院依法亦予以支持。担保法及其司法解释虽未就抵押担保中出现被告港汇公司的上述情形时如何处理作出明确规定，然抵押与保证同属担保的一种类型，其法理应趋于一致，故被告华地公司所负债务经展期后未经被告中程公司、郭金涛同意而加重的部分亦不属于原告优先受偿权的范围。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十条之规定，判决如下：
一、被告华地建设有限责任公司应于本判决生效之日起三十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行编号为2015年（城北）字00468号《小企业借款合同》项下借款本金人民币497万元，并支付自2017年12月21日起至款清之日止的利息（含罚息、复利，按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告华地建设有限责任公司应于本判决生效之日起三十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行编号为2016年（城北）字00032号《小企业借款合同》项下借款本金人民币850万元，并支付自2017年12月21日起至款清之日止的利息（含罚息、复利，按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
三、被告华地建设有限责任公司应于本判决生效之日起三十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行编号为2016年（城北）字00033号《小企业借款合同》项下借款本金人民币550万元，并支付自2017年12月21日起至款清之日止的利息（含罚息、复利，按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
四、被告华地建设有限责任公司应于本判决生效之日起三十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行编号为2016年（城北）字00054号《小企业借款合同》项下借款本金人民币7941995.11元，并支付自2017年12月21日起至款清之日止的利息（含罚息、复利，按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
五、原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行就其享有的上述第一项债权、第二项中借款本金850万元及按借款利率4.9%计算的相应利息（含罚息、复利）的债权、第三项中借款本金550万元及按借款利率4.9%计算的相应利息（含罚息、复利）的债权、第四项债权，对登记证明号为徐201204002533的上海市房地产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在1200万元最高限额内享有优先受偿权；
六、原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行就其享有的上述第一项债权、第二项中借款本金850万元及按借款利率4.9%计算的相应利息（含罚息、复利）的债权、第三项中借款本金550万元及按借款利率4.9%计算的相应利息（含罚息、复利）的债权、第四项中借款本金7941995.11元及按借款利率5.22%计算的相应利息（含罚息、复利）的债权，对诸房他证抵字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在175万元最高限额内享有优先受偿权；
七、原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行就其享有的上述第一至四项债权，对诸房他证抵字第××号、第K000056829号、第K000056830号、第K000056827号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在630万元最高限额内享有优先受偿权；
八、被告港汇控股集团有限公司对上述第一项债务、第二项中借款本金850万元及按借款利率4.9%计算的相应利息（含罚息、复利）的债务、第三项中借款本金550万元及按借款利率4.9%计算的相应利息（含罚息、复利）的债务、第四项中借款本金7941995.11元及按借款利率5.22%计算的相应利息（含罚息、复利）的债务在1400万元最高限额内承担连带清偿责任；
九、被告边灿才、周燕对上述第一至四项债务在5000万元最高限额内承担连带清偿责任；
十、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费177083元，财产保全费5000元，合计182083元，由六被告共同负担（其中被告中程建工集团有限公司、港汇控股集团有限公司、郭金涛分别共同负担其中的80756元、94216元、11777元），于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王晓波
人民陪审员 鲁洪法
人民陪审员 潘 坚
二〇一八年四月十八日
书 记 员 蒋文艳
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附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
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