陕西省汉中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汉中民一终字第00550号
上诉人（原审被告）陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司。
住所地陕西汉中市汉台区望江路****号。
组织机构代码58079919-6。
法定代表人葛忠，该公司董事长。
委托代理人韩红波，陕西锐博律师事务所律师。
委托代理人罗震，陕西锐博律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）万耀民，男，1963年10月25日出生，汉族，住陕西省勉县群峰机械厂家属区*号楼。
被上诉人（原审原告）杨彩虹，女，1964年4月27日出生，汉族，住址同上，系万耀民之妻。
被上诉人共同委托代理人万炜娟，女，1990年3月10日出生，汉族，住址同上，系原告之女。
上诉人陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司因与被上诉人万耀民、杨彩虹商品房销售合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院（2015）汉台民初字第00315号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司的委托代理人韩红波、罗震、被上诉人万耀民、杨彩虹的委托代理人万炜娟到庭参加�诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，2013年6月2日，陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司与杨彩虹、万耀民签订商品房预售合同（合同编号未YS0054765，房屋代码204187），合同约定，万耀民购买陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司开发修建的汉中经济开发北区翠屏路南侧“和谐阳光”小区3号楼1单元1203室商品房一套。预测房屋建筑面积89.82平方米，套内建筑面积73.26平方米，公摊建筑面积16.56平方米。该房屋均价每平方米2961.48元，房屋总价款为人民币266000元，付款方式为一次性付款。陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司应当于2014年10月31日之前向万耀民交房，逾期超过30日交房的，万耀民一方有权解除合同。该合同还约定，万耀民作为买受人解除合同的，陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司应当自解除合同通�到达陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司之日起30天内退还全部已付购房款，并按买方累计已付款的l0%向买方支付违约金。该《商品房预售合同》签订后，万耀民按约定向陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司交清了全部房款266000元，但时至今日，由于多种原因导致陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司未能向万耀民交付房屋。万耀民于2014年12月7日向陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司提出书面申请，要求退房并解除购房合同，陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司表示可以承担违约责任，但不予退房，也不能解除合同。双方协商无果。
原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；民事活动首先应当遵循诚实守信的原则；当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担�续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方当事人签订《商品房预售合同》后，万耀民一方按照合同约定已履行完交纳购房款的义务，陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司就应该遵守合同的约定，在规定的时间内向万耀民交付所购房屋，但其却未能在合同约定的交房期限2014年10月31日前交付房屋，并拖延至今，已构成违约，虽然陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司表示愿意承担违约责任，并继续履行合同，但万耀民要求退还购房款并解除双方签订的《商品房预售合同》，符合该合同第十条第1款第（2）规定的合同解除的条件。按照该条款的规定，陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司应当返还万耀民所缴纳购房款266000元，并当按照所交购房款266000元的10%向其赔偿违约金26600元，双方签订的《商品房预售合同》亦依法予以解除。至于万耀民起诉要求陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司赔偿其因迟延交房造成的误工费、车费、住宿费，原审法院认为，一方面双方合同内对该事项没有约定，另一方面，该费用与双方的商品房买卖行为没有直接的关联性，故对该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、解除万耀民、杨彩虹与陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司签订的《商品房预售合同》（合同编号YS0054765，房屋代码204587）。二、由陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司在判决生效后15日内返还万耀民、杨彩虹购房款人民币266000元。三、陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司在判决生效后15日内赔偿万耀民、杨彩虹违约金26600元。四、驳回�耀民、杨彩虹其他诉讼请求。如果陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法﹥第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费5848元，万耀民负担584元，陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司负担5264元。
上诉人陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司上诉要求，撤销原审判决主文第三项，驳回被上诉人万耀民、杨彩虹要求上诉人支付违约金26600元的诉讼请求。事实与理由，上诉人认为一审判决上诉人承担违约金26600元明显过高。理由，1、本案商品房为限价商品房，国家对该种商品房的利润有一定限制，仅为3%，而本案违约金为10%，明显过高。2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第29条明确�定，当事人主张违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应该以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，当事人的过错程度及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失30%的，一般可认为合同法第114条第二款规定的过分高于造成的损失。
被上诉人万耀民、杨彩虹答辩称，一审法院认定事实清楚，判决正确，依法应驳回上诉人的上诉请求，依法维持原判。事实与理由，1、被上诉人已经按照合同的约定，向上诉人缴纳了全部房款，并全面履行了合同义务。上诉人未在合同约定的期限向被上诉人交房，已违约。根据合同的约定，被上诉人有权要求解除合同，要求上诉人返还购房款并按照约定承担违约责任。2、关于违约金是双方约定，违约金的约定与是否有损失之间无直接关系，也就是说即使没有损失，也可以要求违约方承担违约金。上诉人所提出的违约金过高，是指的即约定了损失又约定了违约金，且违约金高于损失的30%，该种情况下，当事人可以申请法院或者仲裁机构予以调整。在本案中，双方仅仅约定了违约金，所以不适用上述规定。3、合同约定违约金的立法目的在于惩罚违约方，现上诉人违约，就应当向未违约方承担违约金。
经审理查明的案件事实与一审查明的案件事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案上诉人陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司与被上诉人万耀民、杨彩虹签订了商品房预售合同，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定，全面履行合同义务。万耀民、杨彩虹已按照合同约定向上诉人缴纳了全部房款，上诉人就应当向被上诉人缴纳符合约定的房屋。但是，时至今日，因上诉人的原因，未能交房。根据双方合同约定，上诉人逾期30日交房的，被上诉人有权解除合同，并主张违约金。本案上诉人上诉提出，被上诉人主张26600元违约金过高，但没有向法院提交相应在证据予以证明，其上诉理由因缺乏事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。原审法院依据所查明案件事实及双方合同约定，判令解除合同，由上诉人返还被上诉人购房款，并按照约定支付违约金正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费维持不变。二审案件受理费466元，由上诉人陕西东和投资集团汉中和谐阳光房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 鲁卫平
�理审判员李俊霞
代理审判员 丁腾龙
二〇一五年十一月四日
书 记 员 伍艳妮