中华人民共和国
北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初01230号
原告（反诉被告）：刘阳，女，1989年4月2日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：窦福勇，北京廉峰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：黄克文，男，1981年9月26日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：王燕君，北京市德通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王为民，北京市德通律师事务所律师。
被告：NISHIOKANANAE（中文名：西冈奈奈惠)，女，1980年6月30日出生，国籍日本。
委托诉讼代理人：刘挪，辽宁法大律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人：左晖，董事长。
原告刘阳与被告黄克文、NISHIOKANANAE（中文名：西冈奈奈惠)（以下简称西冈奈奈惠），第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘阳及其委托诉讼代理人窦福勇，被告黄克文的委托诉讼代理人王燕君、王为民，被告西冈奈奈惠的委托诉讼代理人刘挪到庭参加诉讼。第三人链家地产经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘阳向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告继续履行原被告签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》及《补充协议》；2、判令被告将位于通州区潞苑南大街某号房屋（房产证号：X京房权证通私字第XX**号）过户登记至原告名下。事实与理由：西冈奈奈惠与黄克文系夫妻。2015年7月14日，西冈奈奈惠授权黄克文通过第三人链家地产与我签订《房屋买卖业务签约文件合订本》及《补充协议》。双方合同约定西冈奈奈惠将位于通州区潞苑南大街某号房屋（以下简称涉案房屋）以120万元，家具、家电、装饰装修及配套设施作价78万元，共计198万元出售给原告并且双方约定2015年11月5日前双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。合同约定后，原告支付被告定金5万元。现被告已将房屋交付给原告但未配合原告进行银行贷款和房屋过户，故诉至法院，望判如所请。
西冈奈奈惠辩称，同意原告的诉讼请求。
黄克文辩称，不同意原告的诉讼请求。西冈奈奈惠与我系夫妻关系。2015年7月14日西冈奈奈惠、黄克文与刘阳及链家地产签订了合同及《补充协议》。合同签订后，我积极按合同履行，但刘阳并未按双方签订的合同履行给付首付款的义务，根据合同约定，原告属根本违约，严重侵害了我的合法权益，现提出反诉，1、要求确认2015年7月14日签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》及《补充协议》、定金协议无效；2、刘阳承担律师费、诉讼费。
刘阳对黄克文的反诉辩称，不同意黄克文的反诉请求，双方签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》及补充协议不存在无效情形，应为有效。
西冈奈奈惠对黄克文的反诉辩称，同意刘阳的意见。
第三人链家地产述称，1、我方作为原被告房屋买卖合同的居间方，原被告双方的诉求与我方无关，如法院判决继续履行合同我方愿意配合双方继续履行。2、2015年7月14日，原被告双方在我公司居间下，就涉案房屋签订合法有效的买卖合同及补充协议，被告代理人黄克文提供西冈奈奈惠的护照、授权委托书及配偶同意出售证明。合同签订后，原告支付定金5万元，被告实际交付房屋。后续流程均未办理。涉案房屋需要变更物业地址，且需要解押后才能办理网签手续。被告代理人黄克文没有配合办理后续流程并告知链家公司经纪人西冈奈奈惠不配合办理后续流程，后西冈奈奈惠向我公司经纪人表示希望继续履行，但解押材料在黄克文处，无法办理解押手续。至双方诉讼我公司也未协调双方达成一致意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月13日西冈奈奈惠（授权人）与黄克文（被授权人）签订授权书，内容为授权人欲通过居间人将位于通州区潞苑南大街某号房屋进行出售，就此事宜授权人将授权被授权人作为授权人的代理人办理相关事宜，被授权人拥有以下授权：1、被授权人有权代理授权人与居间人或居间事宜进行洽商，签署居间及相关协议，履行居间及相关协议。2、被授权人有权代理授权人签署买卖及相关协议。3、被授权人有权代理授权人收取定金。4、被授权人有权代理授权人行使《北京市存量房屋买卖合同》项下，除上述3、4项以外的其它权利。被授权人在其权限范围内所作的一切行为及签署的一切文件，授权人均予以承认。被授权人保证前述授权内容为授权人的真实意思表示且签字真实，因保证虚假所产生的一切责任由被授权人承担。落款授权人处西冈奈奈惠签名，被授权人处黄克文签名。
2015年7月14日，黄克文作为西冈奈奈惠（出卖人）的委托代理人与刘阳（买受人）签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称房屋买卖合同），约定由刘阳购买西冈奈奈惠出卖的位于通州区潞苑南大街某号房屋，产权证明所载房屋建筑面积共88.63平方米，房屋所有权证证号为X京房权证通私字第XX**号，该房屋已经设定抵押，抵押权人为中信银行，出卖人应于2015年9月20日前办理抵押注销手续。该房屋成交价格为120万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为78万元。买受人向出卖人支付定金5万元。合同第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。第六条房屋的交付出卖人应当在办理完毕该房屋所有权转移登记手续后当日将该房屋交付给买受人。同日，黄克文作为西冈奈奈惠（甲方）的代理人与刘阳（乙方）、链家地产（丙方）签订《补充协议》及《居间服务合同》，《补充协议》约定交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为人民币198万元，此价格为甲方净得价，不含税。乙方于2015年7月13日向甲方支付定金人民币5万元。乙方支付首付款时，该定金则视为首付款的一部分。甲方应于2015年9月20日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2015年9月25日前办理完毕解除抵押登记手续。乙方于2015年10月31日前将第一笔首付款115万元不包括前期支付的全部定金5万元以非建委资金监管的方式支付甲方。甲乙双方同意本次交易涉及的税费全部由乙方承担。2015年11月20日黄克文将涉案房屋交付刘阳，后黄克文与刘阳发生争执，2017年4月12日刘阳搬离涉案房屋。
另查，西冈奈奈惠与黄克文系夫妻，二人于2010年7月10日登记结婚。
庭审过程中，关于房屋买卖合同及补充协议效力问题，黄克文认为应为无效，因其与西冈奈奈惠的房屋买卖系虚假交易，真实目的是融资，现房屋登记在西冈奈奈惠名下应为无效，该房屋应为其所有，为此被告的出入境记录及居留状况证明予以证明。刘阳对此不予认可，其认为涉案房屋系西冈奈奈惠婚前个人财产并登记在西冈奈奈惠名下，黄克文作为西冈奈奈惠的代理人与其签订合同，对于买卖涉案房屋一事知情并同意，为此提供了房屋所有权证予以证明。关于违约问题，黄克文称刘阳未按约定支付首付款属违约，刘阳对此不予认可，认为合同约定先办理解押手续后其才向卖方支付首付款，卖方未依约办理解押手续应属违约，庭审中双方均认可解押手续尚未完成变更登记。关于合同履行方式的问题，原告刘阳同意变更履行方式一次性付清房款。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。当事人对自己提出的主张，应提供充分确实的证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人链家地产经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证质证的权利。本案中，涉案房屋登记在西冈奈奈惠名下，黄克文作为西冈奈奈惠的配偶及代理人与刘阳签订的房屋买卖合同及补充协议，系各方当事人真实意思表示，不存在法定的合同无效情形，应为有效。对于黄克文提出其与西冈奈奈惠的房屋买卖关系虚假交易，真实目的是融资，应为无效的意见，因未提供有效的证据予以证明，且其与西冈奈奈惠系夫妻关系，二人之间的房屋交易并不影响本案房屋买卖合同及补充协议的效力，故对于黄克文要求确认本案房屋买卖合同、补充协议及定金协议无效的反诉请求，于法无据，本院对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘阳与被告NISHIOKANANAE（中文名：西冈奈奈惠)签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》及《补充协议》继续履行；
二、原告刘阳给付被告NISHIOKANANAE（中文名：西冈奈奈惠)购房款193万元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、被告黄克文、NISHIOKANANAE（中文名：西冈奈奈惠)协助原告刘阳办理通州区潞苑南大街某号房屋的过户手续，于第二项判决内容执行完毕之日起十日内执行清；
四、驳回反诉原告黄克文的反诉请求。
保全费5000元，由被告黄克文、NISHIOKANANAE（中文名：西冈奈奈惠)负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费11310元，由被告NISHIOKANANAE（中文名：西冈奈奈惠)、黄克文负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
反诉案件受理费11310元，由被告黄克文负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 徐宪龙
二〇一八年一月二十九日
书记员 杨小萌