贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0201民初4131号原告：贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市南明区花果园国际金融街E9栋26、27层。统一社会信用代码：91520000214413396K。法定代表人：向国庆，系该公司董事长。委托诉讼代理人：金卫萍，系贵州灏峰律师事务所律师，执业证号码：15202201011743931。被告：王迪恒，男，其他自然情况不详。委托诉讼代理人：王斌（系被告之子），男，1970年9月23日出生，汉族，住贵州省赫章县，第三人：赫章县妈姑矿区社区服务管理局，住所地：贵州省毕节市赫章县妈姑镇朝阳路，组织机构代码证代码：76606529－７。法定代表人：周安涛，系该局局长。委托诉讼代理人：朱云，系该局职工，男，1965年6月28日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，原告贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司与被告王迪恒、第三人赫章县妈姑矿区社区服务管理局返还原物纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司的委托诉讼代理人金卫萍、被告王迪恒的委托诉讼代理人王斌、第三人赫章县妈姑矿区社区服务管理局的委托诉讼代理人朱云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司向本院提出诉讼请求：１、请求判决被告停止侵权，将占用位于钟山区人民中路2126号小区内一号车库归还给原告，价值60000元；２、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2000年4月26日，原贵州省第二建筑工程公司与原赫章铅锌矿签订了一份《建筑工程施工合同》，约定将赫章铅锌矿六盘水市职工集资楼Ａ、Ｂ栋房屋交给中标单位贵州省第二建筑工程公司施工，合同价款为壹佰伍拾捌万伍仟玖佰元（158.59万元），施工期间为258天。2000年10月赫章铅锌矿又将赫章铅锌矿六盘水市职工集资楼C、D、E栋房屋交给中标单位贵州省第二建筑工程公司施工，合同价款为贰佰肆拾柒万壹仟肆佰陆拾叁（247.1463万元），施工工期为300天。2002年4月又将F、G栋房屋承包给贵州省第二建筑工程公司施工，包干价为壹佰贰拾万元（120万元）。贵州第二建筑工程公司于2001年12月将A、B、C、D、E、F、G栋房屋共128套住房和10间门面全部施工完毕并进行验收交给赫章铅锌矿，原赫章铅锌矿在破产前向贵州省第二建筑工程公司支付工程款580万元后就未付款。第三人于2004年9月23日成立，明确由第三人负责六盘水集资建房扫尾工作，原告于2005年12月至2007年期间与第三人进行多次协调、沟通、第三人在对工程量和应付工程款进行审核时发现消防工程漏项，消防工程不能验收，经与原告协商，要求原告协助办理消防工程有关手续，并由原告垫付壹拾万元（10万元）完善消防手续。消防工程结束原告向第三人提供了工程竣工决算书，认定应付工程款为柒佰叁拾壹万陆仟伍佰陆拾陆元（731.6566万元），第三人却迟迟不将工程竣工结算审核情况告知原告，致使该项目一直未能结算清楚，相关资料不能办理移交手续给第三人，住户无法办理房屋所有权证和国有土地使用证。原赫章铅锌矿或第三人至今未组织有关部门对原告投资修建部分建筑验收，未与原告办理工程结算，原告也未将房屋、门面、车库等全部移交给原赫章铅锌矿和第三人，被告强行占有原告投资修建的车库，原告找到被告要求其搬出车库，被告称车库是第三人出让给其使用的，根据建筑法的规定，未经验收或者验收不合格的建筑不得交付使用，被告和第三人属于强行使用，根据《合同法》第二百八十六条的规定：“发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建筑工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优偿”，原告对建设工程依法享有优先受偿权，被告未经原告允许强行占有门面侵犯了原告的财产权，第三人无权处置原告依法享有的财产权的资产，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告王迪恒辩称，我方是铅锌矿的工人集资修建该房屋，且我们的购房款已经交付给了铅锌矿。现在原告要求我们退房是不可能的。第三人赫章县妈姑矿区社区服务管理局述称，请求人民法院驳回原告将我局作为返还原物纠纷第三人的诉讼请求；请求人民法院判决原告承担本案的诉讼费用。1、我方不是适格的第三人，适格的第三人是赫章铅锌矿或者赫章铅锌矿破产清算组；2、我方成立的时间是2004年9月，其工作职能是为原赫章铅锌矿离退休人员、过渡安置人员、一次性安置人员进行服务管理，没有处理原赫章铅锌矿债权债务之职责；3、原赫章铅锌矿不再是法人单位，由赫章铅锌矿破产清算组行使法人权利，我方的工作职责是负责原赫章铅锌矿破产终结后的人员管理和服务机构，没有对原赫章铅锌矿债权、债务的处理职能；4、在赫章铅锌矿破产清算组对赫章铅锌矿实施政策性关闭破产终结前，原告未向赫章铅锌矿破产清算组提出债权债务清算的书面要求及相关资料，可以视为原告放弃了对原赫章铅锌矿债权债务的清算；5、我方与原赫章铅锌矿是两个不同的法人单位，不存在承续关系，我方没有对原告投资修建部分建筑验收的职责和义务，原告也没有向我方移交房屋、门面、车库的义务；6、我方并没有参与原告的集资建房，且我方成立的时候，该工程已经完工了；7、我方从没有将门面卖给被告，因为门面的建设方不是我方。从签订建设工程施工合同至房屋交付全过程均为原告和赫章铅锌矿产生合同关系。综上所述。为维护我方的合法权益，请求依法驳回原告将我方列为本案适格第三人的诉讼请求，并判令原告承担本案的诉讼费用。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换与质证。本院经审理认定事实如下：原贵州省第二建筑工程公司即原告贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司与原赫章铅锌矿于2000年4月26日签订《建设工程施工合同》，约定原赫章铅锌矿将赫章铅锌矿六盘水市职工集资楼A、B栋交给中标单位即贵州省第二建筑工程公司承建，后又陆续将赫章铅锌矿职工集资楼C、D、E、F、G栋交由其承建。现原告以赫章铅锌矿尚欠其部分工程款未支付，其投资修建部分建筑未经验收，其也未将该建筑全部移交给原赫章铅锌矿及第三人，被告强行占有原告投资修建的车库为由诉至本院，要求判令被告王迪恒将其占用的车库返还给原告。另查明，原赫章铅锌矿已于2002年11月1日由贵州省毕节地区中级人民法院宣告破产，并于2004年9月23日裁定终结破产程序。第三人赫章县妈姑矿区社区服务管理局是赫章县人民政府直属副县级全额拨款事业单位，与原赫章铅锌矿是两个不同的主体。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，本案争议的焦点是：原告贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司对诉争的车库是否享有权利。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，因原告贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司未提交证据证明其对上述争议车库享有物权，不能证明其系诉请车库的合法权利人。另原告贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司陈述原赫章铅锌矿尚欠其部分工程款未支付，故其对其承建的工程有优先受偿权，即使双方之间存在债权债务关系，该债权债务关系并无法律依据可以直接转化为原告贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司对建设工程项目即赫章铅锌矿集资楼本身拥有物权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，因原告未提交证据其对所争议车库享有合法物权，故对原告主张判令被告王迪恒停止侵权、将其占用的位于钟山区人民中路2126号小区内一号车库归还给原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司的诉讼请求。案件受理费650元，由原告贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员 陈 宇二〇一七年十二月十五日书记员 陈露彩