新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2015）头民一初字第769号原告：乌鲁木齐市每日每夜农副产品加工有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市经济技术开发区祥云东街388号。法定代表人：张文凯，乌鲁木齐市每日每夜农副产品加工有限公司董事长。委托代理人：司春兰，女，汉族，1983年1月19日出生，住乌鲁木齐市。被告：新疆阿凡提食品有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区天津南路祥和北一巷238号。法定代表人：刘敏，新疆阿凡提食品有限公司董事长。委托代理人：崔建红，新疆天阳律师事务所律师。委托代理人：李竹子，新疆天阳律师事务所律师。原告乌鲁木齐市每日每夜农副产品加工有限公司（以下简称每日每夜公司）诉被告新疆阿凡提食品有限公司（以下简称阿凡提公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员高居村独任审判，公开开庭进行了审理。原告每日每夜公司委托代理人司春兰、被告阿凡提公司委托代理人李竹子到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告每日每夜公司诉称，2014年11月18日，原、被告签订了一份《仓储合同》，合同约定原告将其物流仓库3号总库租赁给被告，期限5年，合同签订后3日内交履约金200000元，于2014年11月30日前付清第一、二季度租金共计362010元、全年物业费32910元。合同签订后，被告向原告支付履约金200000元，但未支付其他费用。后双方因合同履行发生纠纷，被告诉至法院，经法院判决，双方合同于2015年2月26日解除。但被告未支付合同履行期间的租金及物业费，双方协商未果，现诉至法院请求判令被告支付租金176982元、物业费8045元、违约金154258元，并承担本案诉讼费用。被告阿凡提公司辩称，被告与原告签订合同及支付履约金200000元属实，但因原告提供的仓库不符合我方要求的用途，不能使用天然气，故我方没有实际使用仓库，不应支付相关费用。因原告违约致使双方合同解除，我方没有违约行为，不同意支付违约金，且双方约定违约金过高，请求法院依法判决。经审理查明,2014年11月18日，原告每日每夜公司与被告阿凡提公司签订了一份《仓储合同》，约定原告将位于××库房租给被告当仓储使用；被告作为瓜果、蔬菜、食品等仓储及加工使用；仓储期限五年，自2014年12月1日至2019年11月30日止；仓储期间的费用不含物业费及水、暖、电费等费用由被告自行承担；原告于2015年5月之后为被告修建室外排水管网，室内排水由被告负责修建；该仓库仓储费为人民币第一年724020元、第二年789840元、第三年855660元、第四年921480元、第五年987300元；合同签订三天内被告应向原告交纳合同履约金200000元；物业费每年每平方10元；第一年仓储费按季度结算，物业费按年结算，第一、二季度仓储费共计362010元及年度物业费在本年11月30日之前结清，以后提前三个月付清下季度仓储费，每次物业费到期提前一个月交纳下一期费用，否则视为被告违约；电费按表收取，电费按1.3元/每度，暖气费按表收取，天然气单价2元/立方，每年10月15日之前按每平方22元预缴，采暖期结束后，按实际使用多退少补；违约责任：1、合同期内，如果原告终止合同，造成违约的经济损失由违约方承担，如遇特殊情况需终止合同，应提前二个月通知对方，经双方协商达成一致意见后方可终止；2、被告不按约定时间、金额支付仓储费和其他应缴费用，每逾期一天按照本仓储费的千分之三支付违约金，逾期超过一个月，原告可单独解除合同，被告应按原告要求搬离。被告除补交使用期的仓储费外，还需承担违约责任；3、如原、被告双方违反其他条款均向对方支付违约金50000元；本合同解除条件包含原、被告双方协商一致同意解除本合同，被告延付仓储费超过30日未能改正等。合同签订后，2014年11月21日，阿凡提公司通过商业银行网上给每日每夜公司付履约金200000元。2015年2月2日，阿凡提公司向每日每夜公司出具《关于委托陈亮办理货品移库事宜的函》，通知每日每夜公司陈亮作为阿凡提公司员工于2015年2月3日前往每日每夜便利店办理货品移库事宜。2015年2月11日，阿凡提公司向每日每夜公司发函提出解除合同要求。每日每夜公司于2015年2月27日给阿凡提公司复函称收到阿凡提公司出具的《函》及《告知函》，认为阿凡提公司以下水问题和天然气供应问题作为解除合同的条件不成立，如果解除合同，那么阿凡提公司即构成违约，必须承担租赁期间的租金、物业费及违约金。2015年3月7日、3月11日，每日每夜公司给阿凡提公司发函，同意阿凡提公司解除合同要求，但是阿凡提公司应当承担2014年12月1日至2015年2月26日合同履行期间内的租金176000元、物业费8045元、违约金145568元，合计329613元，如果阿凡提公司不承担上述费用，每日每夜公司保留追究阿凡提公司违约责任的权利。2015年3月7日，每日每夜公司认为双方签订的《仓储合同》已经解除，合同约定的3号保温库房已经交由他人使用。2015年3月27日，阿凡提公司将每日每夜公司诉至本院，要求解除双方签订的合同并退还履约金200000元，经本院一审、乌鲁木齐市中级人民法院二审判决，双方签订的《仓储合同》于2015年2月26日解除，每日每夜公司返还阿凡提公司履约金200000元。上述事实有原告提交的《仓储合同》、《关于委托陈亮办理货品移库事宜的函》、本院（2015）头民二初字第168号民事判决书、（2015）乌中民二终字第328号民事判决书，当事人的陈述，本院庭审笔录为证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告每日每夜公司与被告阿凡提公司于2014年11月18日在平等自愿、协商一致的基础签订的《仓储合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。后被告诉至本院，经本院一审、乌鲁木齐市中级人民法院二审判决，双方签订的《仓储合同》于2015年2月26日解除，但被告应当支付合同履行期间即2014年12月1日至2015年2月26日的租金，故原告要求被告支付租金176982元（362010元÷180天×88天）的诉讼请求符合法律规定及本案的实际情况，本院予以支持；关于原告要求被告支付物业费8045元（3291平方×10元每平方÷360天×88天）的诉讼请求，本院认为，虽然双方在合同中约定物业费按年结算，但该合同在履行未满一年的情况下已经解除，被告应当支付合同履行期间的物业费，被告对原告计算的物业费予以认可，故原告该项请求符合法律规定，本院予以支持；关于被告辩称未实际使用仓库，故不承担相应租金及物业费的理由，本院认为，被告该辩称理由与本案、本院（2015）头民二初字第168号案件及乌鲁木齐市中级人民法院（2015）乌中民二终字第328号案件查明已将仓库交付被告使用，被告委托其员工办理货品移库事宜的案件事实不相符，本院不予采纳；关于原告要求被告支付违约金154258元的请求，本院认为，被告未依照合同约定支付租金及物业费，构成违约，应当承担相应的违约责任，双方虽在合同中约定“被告依约支付仓储费及其他应缴费用，每逾期一天承担千分之三的违约金。”但按照双方约定的方式计算出的违约金数额超过因被告违约给原告造成的损失的30%，属于约定的违约金过分高于造成的损失，被告亦辩称违约金约定过高请求法院予以减少，故本院确认被告应支付的违约金数额为给原告造成损失的130%，参照银行同期贷款月利率4.875‰，从合同约定应付租金及费用之日即2014年11月30日至判决之日，计算为12898.69元【（176982元+8045元）×4.875‰×11个月×130%】，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告新疆阿凡提食品有限公司支付原告乌鲁木齐市每日每夜农副产品加工有限公司租金176982元；二、被告新疆阿凡提食品有限公司支付原告乌鲁木齐市每日每夜农副产品加工有限公司物业费8045元；三、被告新疆阿凡提食品有限公司支付原告乌鲁木齐市每日每夜农副产品加工有限公司违约金12898.69元。上述被告新疆阿凡提食品有限公司给付款项共计197925.69元，上述款项必须自本判决书生效之日起十日内付清，逾期未支付按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的339285元，给付标的197925.69元，占诉讼标的58.34%，案件受理费6389.28元（原告已预交），现减半收取3194.64元，由被告新疆阿凡提食品有限公司负担58.34%即1863.75元，原告乌鲁木齐市每日每夜农副产品加工有限公司负担41.66%即1330.89元，剩余3194.64元退还原告；邮寄费40元（原告已预交），由被告新疆阿凡提食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。代理审判员  高居村二〇一五年十一月三日书 记 员  常蓉亮第5页共7页