天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初8278号
原告（反诉被告）：天津市宝坻区钰华街道办事处郭家庄村民委员会。
法定代表人：苑宝航，该村村民委员会主任。
委托诉讼代理人：冯熹微，天津星聚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐佳，天津星聚律师事务所律师。
被告：程福余，男，1945年6月20日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：程秀霞（系程福余之女），1970年5月16日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：李富坤，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：天津市宝坻程工液压有限公司，住所地天津市宝坻区经济开发东区环城南路5号。
法定代表人：程福余，该公司经理，同上被告程福余。
委托诉讼代理人：李富坤，北京盈科（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程秀霞，该公司员工，同上程福余委托诉讼代理人程秀霞。
原告（反诉被告，下称原告）天津市宝坻区钰华街道办事处郭家庄村民委员会（以下简称郭家�村委会）与被告程福余所有权确认纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序，第一次公开开庭进行了审理。原告郭家庄村委会的法定代表人苑宝航及委托诉讼代理人冯熹微、徐佳，被告程福余及其委托诉讼代理人程秀霞、李富坤到庭参加诉讼。在诉讼过程中，因案情复杂，本案转为普通程序，第二次公开开庭进行了审理。原告郭家庄村委会的法定代表人苑宝航及委托诉讼代理人冯熹微、徐佳，被告程福余及其委托诉讼代理人程秀霞、李富坤到庭参加诉讼。第二次庭审后，本院根据原告的申请追加天津市宝坻程工液压有限公司（以下简称程工液压公司）为本案被告参加诉讼，第三次公开开庭进行了审理。原告郭家庄村委会的法定代表人苑宝航及其委托诉讼代理人冯熹微，被告程福余的委托诉讼代理人暨被告程工液压公司的委托诉讼代理人程秀霞、李�坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭家庄村委会向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认天津市宝坻区集体所有土地上的建筑物（房权证宝坻字第××号）所有权归原告所有；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告曾成立天津市宝坻液压件厂（以下简称液压件厂），企业类型为集体所有制，原告持股为100%，被告程福余为法定代表人，同时担任郭家庄村党支部书记。厂内财产包括办公室、车间、水房、宿舍等（即房权证宝坻字第××号所有固定资产）由液压件厂使用。2004年9月13日，液压件厂依法注销，根据《中华人民共和国乡村集体所有制企业条例》第十八条的规定，原告认为对宝坻区钰华街郭家庄村集体所有土地上的建筑物原告享有所有权，但被告利用职务便利非法占用至今，拒不归还，侵害了村集体的利益，故原告提起诉讼。
程福余辩称，原告诉请无事实依据，主体错误，液压件厂和天鹿福利机械厂经政府主导改制为天津市宝坻程工液压有限公司（以下简称程工液压公司），程工液压公司支付了对价。改制成功后，程工液压公司使用占有该地块上的房屋，程福余是公司法定代表人，并不是程福余个人占有，故不同意原告的诉讼请求，同时向本院提出反诉请求：1.请求依法判令诉争建筑物（坐落于天津市宝坻区集体所有土地上的建筑物）所有权归被告所有；2.反诉费用由原告承担。诉讼过程中，被告程福余放弃反诉请求。
程工液压公司答辩意见及事实理由与被告程福余相同。程工液压公司同时提出反诉请求：1.请求依法判令诉争建筑物（坐落于天津市宝坻区集体所有土地上的建筑物）所有权归被告所有；2.反诉费用由原告承担。事实及理由：诉争建筑物已于2003年9月5日《天津市宝坻区液压件厂产权制度改革方案》、2003年9月10日《宝坻区城关镇郭庄村两委会决议》、2003年10月12日《天津市宝坻区城关镇政府党政联席会议》、《企业产权转让协议》等一系列合法有效的企业改制过程中签署的合同、协议等予以确认，被告程工液压公司支付了购买（改制）对价，完成了收购企业地上物工作，地上物的所有权应归被告程工液压公司所有。
郭家庄村委会对程工液压公司的反诉辩称，程工液压公司虽然支付了对价，但不动产变更转移以登记为准。现在涉案房屋没有进行变更登记，因此原告有理由认为本案涉及的企业改制并没有完成。
被告程福余同意被告程工液压公司的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1992年8月11日，郭家庄村委会出资成立液压件厂，法定代表人程福余，企业类型集体所有制。1998年10月13日，液压件厂取得房权证宝坻字第××号房屋所有权证，该证载明房屋坐落宝坻县石桥乡郭庄村，砖木1层，建筑面积2633.04平方米，混合1层，建筑面积563.39平方米，土地证号坻集建（1998）字第01**号。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告主张宝坻字第××号房屋所有权证项下液压件厂房屋的所有权归原告郭家庄村委会，天津市宝坻区钰华街道办事处农经管理站固定资产账目记载该厂房价值160万元。提交宝坻字第××号房屋所有权证复印件1份、2000年天津市宝坻区钰华街道办事处农经管理站固定资产明细分类账1张予以证实；被告程福余称原告已将所属液压件厂以净资产-795.64万元转让给被告程福余，其中宝坻字第××号项下房屋评估价值1063658元，将天津市宝坻天鹿福利机�厂以净资产2983700元转让给被告程福余。2003年12月12日天津市宝坻区区乡企业改革领导小组办公室作出企改法（2003）73号《关于天津市宝坻液压件厂产权制度改革请示的批复》、企改法（2003）71号《关于天津市宝坻天鹿福利机械厂产权制度改革请示的批复》，同意天津市宝坻区宝坻液压件厂、天津市宝坻天鹿福利机械厂产权制度改革的方案。2004年11月9日液压件厂申请注销，注销理由改制，债权债务由天津市宝坻程工液压有限公司（以下简称程工液压公司）承担。程工液压公司在使用原液压件厂房屋期间对原有房屋进行了翻新改造。被告为证明上述事实，提交企改法（2003）73号及企改法（2003）71号批复手续各1套，企改法（2003）73号批复内容如下：一、同意天津市宝坻区宝坻液压件厂产权制度改革的方案。二、同意所签订的相关协议。三、相关问题处置应符合国家、市�区有关规定。四、接此批复后，按程序办理相关手续。（2003）73号批复所附2003年10月20日天津市宝坻区城关镇郭庄村村民委员会与程福余签订的《企业产权转让协议》约定：甲方（出让方）天津市宝坻区郭庄村民委员会，乙方（受让方）天津市宝坻区城关镇郭庄村自然人程福余，协议如下：一、甲方将其所属液压件厂的全部产权转让给乙方。二、乙方承担全部负债2073.45万元。三、鉴于该厂净资产为-795.64万元，土地使用权随地上建筑物的转移而转移。四、原企业债权、债务在本协议签字生效后由乙方承担，甲方不再负任何责任。协议尾部加盖天津市宝坻区城关镇郭庄村村民委员会公章，程福余签名并加盖个人印章。申请证人郭某1、王某1、郭某2、吴某、苏某、王某2、王某3出庭作证对被告办理改制手续的经过及未能办理土地使用证的原因及宝坻字第××号房屋所有权�项下液压件厂房屋翻新改造的事实予以证明。第二次庭审时，被告程福余称其接收液压件厂和天鹿福利机械厂时，宝坻字第××号项下房屋评估价值1063658元，液压件厂的原银行贷款一直由程工液压公司偿还，宝坻字第××号房产证项下房屋的房产税一直由程工液压公司缴纳，并补充提交银行还款证明1份、2009-2016年房产税票据9张、宝坻字第××号房产证项下房屋的评估报告1份予以证实。2.原告主张宝坻字第××号房屋所有权证项下土地所有权人是原告郭家庄村委会，并于2017年9月14日领取了土地补偿安置补助费13929020元，提交2017年5月18日《征收土地补偿协议书》1份、2017年9月14日收据1张、予以证实；被告程福余称《征收土地补偿协议书》是对原土地所有权人的补偿，无法否认被告已经对土地上诉争房屋买断并支付了地价的客观事实。
庭审后，本院从天津农商银�宝坻钰华支行调取宝坻字第××号房屋所有权证、他项权证和坻集建（1998）字第0185号集体土地建设用地使用证，宝坻字第××号房屋他项权证载明房屋他项权人天津市宝坻区城关农村信用合作社石桥分社（现更名为天津农商银行宝坻钰华支行），抵押权利范围3196.43平方米。坻集建（1998）字第0185号集体土地建设用地使用证载明土地使用者天津市宝坻液压件厂，用地面积9835.94平方米。本院向天津农商银行宝坻钰华支行客户经理王占东调查，其称宝坻字第××号房产证项下房屋在该行的抵押贷款一直由程工液压公司偿还，现尚有1190000元抵押贷款没有偿还，所以上述房屋所有权证、他项权证和土地使用证原件一直存放在天津农商银行宝坻钰华支行。经质证，原告与被告程福余对上述证据均无异议。
被告程工液压公司同意被告程福余的上述意见。
另查，程工液压公司于2004年3月30日成立，公司法定代表人程福余。公司章程规定，公司由三方股东程福余、程明广、程明朝共同出资成立，出资形式及金额如下：程福余以货币出资折合44万元人民币，占注册资本的50%；程明广以货币出资折合22万元人民币，占注册资本的25%；程明朝以货币出资折合22万元人民币，占注册资本的25%。程福余系程明广、程明朝之父。2004年11月9日液压件厂被天津市工商行政管理局核准注销，企业法人注销登记申请书载明：“原企业人员的安置、设备、设施、物资及债权债务由程工液压公司承担”。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原告郭家庄村委会与被告程福余于2003年10月20日签订的《企业产权转让协议》系双方当事人的真实意思表示，亦经天津市宝坻区区乡企业改革领导小组办公室作出批复，符合法定程序，是合法有效的。2004年9月13日液压件厂被天津市工商行政管理局核准注销时，企业法人注销登记申请书明确载明原企业人员的安置、设备、设施、物资及债权债务由程工液压公司承担。被告程福余提交的银行还款证明及房产税票据亦载明宝坻字第××号房产证项下房屋的银行抵押贷款一直由程工液压公司偿还，宝坻字第××号房产证项下房屋的房产税由程工液压公司缴纳，故本院确认程福余与原告签订《企业产权转让协议》后，将液压件厂的全部产权及债权、债务转让给程工液压公司，程工液压公司承接液压件厂债权债务后，征得了债权人的同意，履行了承担的义务，并实际占有、使用宝坻字第××�项下房屋至今。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。物权法第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。故本院确认程福余与程工液压公司之间对液压件厂的转让是合法有效的，程工液压公司对宝坻字第××号房产证项下房屋享有所有权。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）天津市宝坻程工液压有限公司对宝坻字第××号项下房屋享有所有权；
二、驳回原告(反诉被告)天津市宝坻区钰华街道办事处郭家庄村民委员会的�讼请求。
案件受理费80元（原告已交纳），由原告天津市宝坻区钰华街道办事处郭家庄村民委员会负担；反诉费80元（二被告各交纳40元），由二被告各负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝志军
审 判 员 李会民
人民陪审员 丁建华
二〇一八年三月八日
书 记 员 韩 璐
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国物权法》
第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
�三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。