吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0102民初2375号
原告：中信银行股份有限公司长春分行。住所吉林省长春市。
主要负责人：李耀东，该行行长。
委托诉讼代理人：赵雪，北京盈科（长春）律师事务所律师。
被告：李岩峰，住吉林省长春市。
被告：吉林省天汇房地产有限责任公司，住所吉林省长春市。
法定代表人：张铁丰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐丽丽，吉林中证律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司长春分行（以下简称中信银行）与被告李岩峰、吉林省天汇房地产有限责任公司（以下简称天汇房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中信银行的委托诉讼代理人赵雪、被告天汇房地产公司的委托诉讼代理人徐丽丽到庭参加诉讼。被告李岩峰经公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决宣告中信银行与李岩峰、天汇房地产公司于2015年11月12日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号：（2015）811362003718号）项下已发放贷款提前到期；2、请求判决告李岩峰立即偿还中信银行借款本金509637.11元、利息13372.50元、罚息436.52元，共计523473.13元（利息、罚息暂计算至2017年3月27日，实际计算至借款本息全部还清之日）；3、请求判决李岩峰承担中信银行为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费；4、天汇房地产公司对上述付款义务承担连带责任；5、请求判决中信银行对李岩峰抵押的坐落于长春市二道区蓝色港湾二期D区（梓堂）第10栋2单元3005号房享有优先受偿权。事实与理由：2015年11月12日中信银行与李岩峰、天汇房地产公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证)》（合同编号：（2015）811362003718号)，约定李岩峰向中信银行借款53万元，贷款期限180个月，自2015年11月12日至2030年11月12日。李岩峰将长春市二道区蓝色港湾二期D区（梓堂）第10栋2单元3005号房抵押给中信银行，天汇房地产公司提供阶段性连带保证。2015年11月12日，中信银行依合同约定向李岩峰发放贷款53万元，但李岩峰自2016年9月开始至今未依合同约定还款。根据合同第十五条约定，中信银行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求李岩峰立即偿还全部贷款及利息；根据合同第十条，天汇房地产公司对李岩峰的付款义务应承担连带责任；根据合同第九条，中信银行对长春市二道区蓝色港湾二期D区（梓堂）第10栋2单元3005号房享有优先受偿权。为维护合法权益，中信银行诉至法院。
李岩峰未出庭。亦未答辩。
天汇房地产公司辩称，李岩峰欠款数额属实，因涉案房屋未办理他项权证，中信银行不享有优先受偿权。请求法院判决明确天汇房地产公司承担责任后对李岩峰享有追偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据与事实，本院认定如下：2015年11月12日，中信银行、李岩峰、天汇房地产公司签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证)》（合同编号：（2015）811362003718号)。合同约定李岩峰向中信银行借款53万元，贷款期限180个月，自2015年11月12日至2030年11月12日，利率为浮动利率，执行利率为4.9%。还款方式为按月等额本金还款法。逾期贷款罚息利率为合同利率的50%。李岩峰以其购买的位于长春市二道区蓝色港湾二期D区（梓堂）第10栋2单元3005号房屋为上述房屋设定抵押，抵押率为68.7%。天汇房地产公司对自上述借款合同生效之日起至甲方（李岩峰）就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关程序，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方（中信银行）持有之日止甲方的所有应付款项承担连带保证责任。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后2年。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和担不起而发生的费用。
另查明，2015年11月12日，中信银行依合同约定向李岩峰发放贷款53万元，李岩峰未按约定还款，已构成违约。截至2017年3月27日，李岩峰尚欠借款本金509637.11元、利息13372.50元、罚息436.52元，共计523473.13元。本案所涉的抵押房屋尚未办理房屋所有权证和以中信银行长春分行为抵押权人的房屋抵押登记手续。
再查明，中信银行为实现上述债权花费律师代理费500元，北京盈科律师事务所发票证明律师费为500元，评估费、拍卖费、未实际发生。
本院认为，中信银行与李岩峰、天汇房地产公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证)》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。中信银行已依约实际发放借款完毕，但李岩峰未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现中信银行依合同要求宣布贷款提前到期，要求李岩峰偿还剩余贷款本金、利息及罚息合法有据，本院予以支持。中信银行长春分行请求李岩峰支付为实现上述债权花费的律师代理费500元合法有据，本院予以支持。因本案未实际发生评估费、拍卖费，故对中信银行长春分行该项诉请不予支持。因李岩峰以涉诉房屋进行抵押且未办理抵押登记，天汇房地产公司提供阶段性担保，故天汇房地产公司应当承担连带责任保证。因李岩峰抵押给中信银行的房屋未办理抵押登记，中信银行对该房屋的优先受偿权没有法律依据，故对中信银行该项诉请本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、中信银行股份有限公司长春分行与李岩峰、吉林省天汇房地产有限责任公司于2015年11月12日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证)》（合同编号：（2015）811362003718号）项下已发放贷款提前到期；
二、李岩峰于本判决生效后立即偿还中信银行股份有限公司长春分行截至2017年3月27日，李岩峰尚欠借款本金509637.11元、利息13372.5元、罚息436.52元，共计523473.13元；
三、李岩峰于本判决生效后立即偿还中信银行股份有限公司长春分行自2017年3月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息（利息以借款本金509637.11元为基数，按照合同的相关约定计算；罚息以借款本金509637.11元为基数，按照合同的相关约定计算）；
四、李岩峰于本判决生效之日立即支付中信银行股份有限公司长春分行为实现上述债权所花费的律师代理费500元；
五、长春天汇房地产开发有限责任公司对上述付款义务承担连带保证责任，其在承担连带保证责任后，有权向李岩峰追偿；
六、驳回中信银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9035元，保全费3198元、公告费560元，由李岩峰、吉林省天汇房地产有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 秦 童
人民陪审员 伊永英
人民陪审员 刘淑云
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 邓翔匀