湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民商初字第00996号
原告：汉口银行股份有限公司光谷分行，住所地武汉市东湖新技术开发区关山大道特1号光谷软件园A5栋。
负责人：杨灿，该分行行长。
委托诉讼代理人：唐俊，男，该分行员工。
委托诉讼代理人：徐建，男，该分行员工。
被告：武汉雅图数字视频技术有限公司，住所地武汉市东湖开发区关东科技工业园华光大道18号高科大厦7058室。
法定代表人：谢敬。
被告：武汉雅图数字视频科技有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区高新四路九号。
法定代表人：谢敬。
被告：深圳雅图数字视频技术有限公司，住所地深圳市南山区高新区中区深圳软件园7栋301室。
法定代表人：谢敬，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邹中国，广东贤耀律师事务所律师。
原告汉口银行股份有限公司光谷分行（以下简称汉口银行光谷分行）诉被告武汉雅图数字视频技术有限公司（以下简称武汉雅图技术公司）、武汉雅图数字视频科技有限公司（以下简称武汉雅图科技公司）、深圳雅图数字视频技术有限公司（以下简称深圳雅图公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告汉口银行光谷分行的委托诉讼代理人唐俊、徐建到庭参加诉讼，被告武汉雅图技术公司、武汉雅图科技公司、深圳雅图公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。依汉口银行光谷分行申请，本院作出（2015）鄂武汉中立保字第00488号民事裁定，对武汉雅图技术公司、武汉雅图科技公司、深圳雅图公司的财产进行保全。针对深圳雅图公司提出的管辖权异议，本院作出（2015）鄂武汉中民商初字第00996号民事裁定，驳回深圳雅图公司对本案提出的管辖权异议。审理中，处理管辖异议、公告期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
汉口银行光谷分行向本院提出诉讼请求：1、判令武汉雅图技术公司清偿借款本金3500万元及利息、逾期罚息、复利（暂算至2015年11月6日的利息662728.13元、复利13601.24元、逾期罚息518582.75元，2015年11月7日起的利息、复利、逾期罚息均按B0280015000S《固定资产借款合同》约定计算至实际履行之日止）；2、判令武汉雅图技术公司若未履行第1项诉讼请求，汉口银行光谷分行依法对武汉雅图技术公司提供抵押的期房（武房期湖字第××号）及该期房占用范围内的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；3、判令武汉雅图科技公司、深圳雅图公司对武汉雅图技术公司就第1项诉讼请求中的债务承担连带保证责任；4、判令三被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等实现债权的费用。汉口银行光谷分行在庭审中明确第4项诉讼请求仅包括案件受理费、保全费、520元公告费。庭审后，汉口银行光谷分行明确表示，其第2项诉讼请求中“该期房占用范围内的国有土地使用权”，是指位于武汉东湖新技术开发区高新四路以北、光谷一路以西，证号为武新国用（2012）第073号的全部土地使用权。
事实和理由：2014年12月11日，汉口银行光谷分行与武汉雅图技术公司签订《最高额融资协议》，约定最高融资额度为15033.76万元。同日，双方还签订了一份《最高额房地产抵押合同》，约定武汉雅图技术公司将其位于武汉东湖新技术开发区高新四路以北、光谷一路以西雅图中国－光影城一期的在建工程，在最高融资余额15033.76万元范围内向武汉雅图技术公司融资形成的债权提供最高额抵押担保。2014年12月30日，汉口银行光谷分行分别与武汉雅图科技公司、深圳雅图公司签订《最高额保证合同》，武汉雅图科技公司、深圳雅图公司为武汉雅图技术公司提供最高额为1.32亿元的连带责任保证。
2014年12月30日，汉口银行光谷分行与武汉雅图技术公司签订Ｂ0280015000Ｓ号《固定资产借款合同》，约定借款金额为3500万元，借款期限为3年。2015年1月21日汉口银行光谷分行向武汉雅图技术公司发放3500万元贷款。武汉雅图技术公司未依约还本付息，各保证人也未承担担保责任。汉口银行武汉分行有权依约宣告该笔借款提前至2015年9月30日到期，武汉雅图技术公司应立即还本付息，各担保人应承担担保责任。特诉至法院，请求判如所请。
武汉雅图技术公司、武汉雅图科技公司、深圳雅图公司未作答辩。
原告汉口银行光谷分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告武汉雅图技术公司、武汉雅图科技公司、深圳雅图公司未提交证据。本院认为，上述被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃相关诉讼权利，相应法律后果由其自行承担。汉口银行光谷分行提供的证据，符合证据要件的规定，本院经核实原件后予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
武汉雅图技术公司系位于武汉东湖新技术开发区高新四路以北、光谷一路以西的国有土地使用权人，国有土地使用权证号为武新国用（2012）第073号，土地面积为113494.39平方米。2014年10月16日，武汉雅图技术公司召开股东会，并形成同意抵押的决议：同意将上述国有土地使用权及在建工程抵押给汉口银行光谷分行，为向汉口银行光谷分行申请的综合授信提供抵押担保。
2014年12月11日，武汉雅图技术公司（甲方）与汉口银行光谷分行（乙方）签订D028001400MN－01号《最高额融资协议》，约定乙方向甲方提供最高额为15033.76万元的融资额度，最高额融资期间为2014年12月11日起到2017年12月11日止。
同日，武汉雅图技术公司（甲方）还与汉口银行光谷分行（乙方）签订D028001400MN号《最高额房地产抵押合同》，约定在2014年12月11日起至2017年12月11日止的期间内，依照D028001400MN－01号《最高额融资协议》及乙方与甲方签订的多个融资合同，在15033.76万元的最高融资余额限度内，为乙方提供担保。抵押担保的范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等所有费用）。乙方依据本合同享有的抵押权独立于为主合同项下债权已经或者将会设置的其他担保权利，乙方有权独立决定各担保权利的实现顺序。最高额担保的债权确定后，遇下列情形，乙方有权依法实现及/或提前实现抵押权：债务人违反有关法律规定或者违反主合同相关约定，乙方依据法律规定及/或主合同相关约定宣告全部或者部分的被担保债务提前到期的。抵押物为甲方所有位于武汉东湖新技术开发区高新四路以北、光谷一路以西的在建工程，面积为113494.39平方米，评估值为15033.76万元。此后，双方至有关部门办理了抵押登记，汉口银行光谷分行取得武房期湖字第××号期房抵押证明，有关部门还在国有土地使用证上加盖抵押登记专用章，并载明：权证号为2014012617，权利人汉口银行光谷分行。
2014年12月30日，汉口银行光谷分行（乙方）与武汉雅图科技公司（甲方）、深圳雅图公司（甲方）分别签订D028001400OU号、D028001400OR《最高额保证合同》，约定两公司为汉口银行光谷分行与武汉雅图技术公司在2014年12月30日至2017年12月30日止的期间所签署融资合同项下的债权，在1.32亿元的最高融资余额限度内提供担保。担保的范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于评估、保险、鉴定等而产生的费用，以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、财产保全费等所有费用）。保证期间两年，保证方式为连带责任保证。无论乙方对主合同项下债权是否拥有其他担保，不论上述担保是否为债务人自己提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不得提出任何异议。最高额担保的债权确定后，债务人违反有关法律规定或违反主合同相关约定，乙方依据法律规定及/或主合同相关约定宣告全部或者部分的被担保债务提前到期的，乙方有权实现及/或提前实现担保权。
2015年1月20日，武汉雅图技术公司（甲方）与汉口银行光谷分行（乙方）签订B0280015000Ｓ号《固定资产借款合同》，约定该合同系D028001400MN－01号《最高额融资协议》项下的具体合同。贷款本金为3500万元，贷款期限为三年，自贷款发放日起算，贷款期限、贷款发放日及贷款到期日以借款凭证为准。贷款利率为贷款发放日基准利率的基础上上浮60.18%，为固定利率。按月结息，从贷款发放日起每月第21日为结息日。贷款逾期后，对甲方未按合同的约定还清的贷款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息）按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按本合同的约定还清的利息计收复利。贷款到期前，对甲方未按本合同约定支付的利息，按本合同约定的利率计收复利。贷款的还款方式为2015年6月30日偿还200万元，2015年12月30日偿还675万元，2016年6月30日偿还200万元，2016年12月30日偿还675万元，2017年6月30日偿还200万元，2017年12月30日偿还1550万元。合同第8.1条违约事件约定：“甲方或担保人出现下列情形之一，即视为已发生违约事件：8.1.8如甲方分期偿还本合同项下固定资产贷款本息的，甲方未履行任意一期固定资产贷款本息清偿义务的”，合同第8.2条违约救济约定：“发生本条第8.1项约定的任何一种违约事件时，乙方有权同时或分别采取如下措施：8.2.1乙方有权按照本合同约定的逾期利率与罚息利率加收复利和罚息……8.2.4提前宣布本合同项下债务到期，要求收回已发放的固定资产贷款本息和相关费用……8.2.6行使担保权利”。
上述合同签订后，汉口银行光谷分行于2015年1月21日向武汉雅图技术公司发放3500万元贷款，借款凭证载明到期时间为2017年12月30日，月利率为8.009‰。武汉雅图技术公司未按约于2015年6月30日偿还200万元本金，仅偿还了部分利息。2015年9月28日，汉口银行光谷分行以特快专递方式向武汉雅图技术公司、武汉雅图科技公司、深圳雅图公司发出T001号《宣布贷款提前到期通知书》，称依据双方《固定资产借款合同》，该行于2014年12月30日向武汉雅图技术公司发放2000万元贷款，于2015年1月4日发放2000万元贷款，于2015年1月21日发放3500万元贷款，武汉雅图技术公司未按合同约定，在2015年6月30日按时足额偿还分期还款本金500万元，以及2015年8月、9月贷款利息，截止2015年9月28日未归还的贷款本息共计6392043.87元。现宣布未到期的贷款全部提前至2015年9月30日到期，请武汉雅图技术公司于收到本通知书之日起三日内偿还所欠全部贷款的本息共计76433082.71元，逾期未偿还的，将按合同约定计收罚息及违约金。请保证人在收到本通知书之日起三日内承担各自担保责任。此后，武汉雅图技术公司、武汉雅图科技公司、深圳雅图公司均未向汉口银行光谷分行还款。经计算，截止2015年11月6日，武汉雅图技术公司共计欠汉口银行光谷分行借款本金3500万元，利息662728.13元，逾期罚息518582.75元，复利13601.24元。
本院认为，汉口银行光谷分行分别与武汉雅图技术公司、武汉雅图科技公司、深圳雅图公司签订的《最高额融资协议》、《固定资产借款合同》、《最高额房地产抵押合同》、《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政性法规的禁止性规定，应为有效，各方均应履行合同义务，享有合同权利。
武汉雅图技术公司未依约履行按月结息、分期还本的义务，已构成《固定资产借款合同》第8.1.8条约定的违约情形，汉口银行光谷分行书面通知全部债务提前到期，符合该合同第8.2.4条的约定。经汉口银行光谷分行通知，其与武汉雅图技术公司的贷款已于2015年9月30日提前到期，汉口银行光谷分行要求武汉雅图技术公司偿还借款本金3500万元及相应利息、罚息、复利，符合法律规定。截止2015年11月6日，武汉雅图技术公司共计欠汉口银行光谷分行借款本金3500万元，利息662728.13元，逾期罚息518582.75元，复利13601.24元，此后至清偿之日止的逾期罚息、复利，依《固定资产借款合同》约定的标准进行计算。汉口银行光谷分行与武汉雅图技术公司签订《最高额房地产抵押合同》后，有关部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，抵押权已经设立。汉口银行光谷分行要求对武汉雅图技术公司提供的抵押物享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定。
武汉雅图科技公司、深圳雅图公司分别与汉口银行光谷分行签订《最高额保证合同》，应依约为武汉雅图技术公司的上述还款义务承担连带担保责任。
综上，汉口银行光谷分行的诉讼请求于法有据，本院相应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉雅图数字视频技术有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告汉口银行股份有限公司光谷分行偿还借款本金3500万元、利息662728.13元、相应罚息（截至2015年11月6日的罚息为518582.75元；2015年11月7日起至清偿之日止，以3500万元为基数，按年利率14.4162%的标准计算）、以及相应复利（截至2015年11月6日的复利为13601.24元；2015年11月7日起至清偿之日止，以662728.13元为基数，按年利率14.4162%的标准计算）；
二、原告汉口银行股份有限公司光谷分行对与被告武汉雅图数字视频技术有限公司D028001400MN号《最高额房地产抵押合同》项下抵押的在建工程及相应国有土地使用权（土地使用面积：113494.39平方米，国有土地使用权证号：武新国用（2012）第073号）折价或拍卖、变卖所得价款在被告武汉雅图数字视频技术有限公司不能清偿本判决第一项所确认的债务范围内享有优先受偿权；
三、被告武汉雅图数字视频科技有限公司、被告深圳雅图数字视频技术有限公司就本判决第一项所确认的债务，为被告武汉雅图数字视频技术有限公司向原告汉口银行股份有限公司光谷分行承担连带清偿责任；
被告武汉雅图数字视频科技有限公司、深圳雅图数字视频技术有限公司承担保证责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告武汉雅图数字视频技术有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费222775元，诉前财产保全费5000元，公告费520元，均由被告武汉雅图数字视频技术有限公司、武汉雅图数字视频科技有限公司、深圳雅图数字视频技术有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 任 文
审 判 员 胡 劲
人民陪审员 杨德顺
二○二○一七年三月二十一日
书 记 员 索一冉