江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01174号
原告江苏银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路56-1号。
负责人张明建，该行行长。
委托代理人周文，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。
被告黄强。
被告戴伟伟。
被告苏州市东方华天服饰有限公司，住所地江苏省常熟市辛庄镇205省道28号。
法定代表人张灵光。
被告林栋杰。
被告戴胜佩。
原告江苏银行股份有限公司常熟支行（以下简称江苏银行常熟支行）诉被告黄强、戴伟伟、苏州市东方华天服饰有限公司（以下简称东方华天公司）、林栋杰、戴胜佩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2015年10月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人曹迪到庭参加诉讼。被告黄强、戴伟伟、东方华天公司、林栋杰、戴胜佩经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行常熟支行诉称：2014年7月4日，原告与被告黄强签订《个人借款合同（额度版）》一份，约定：原告向被告黄强提供最高额度为310万元的借款，额度期限自2014年7月4日起至2017年7月3日止，还款方式及利率均按照本合同项下《个人额度借款支用单》或相关协议之约定执行；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。2014年7月4日，原告与被告戴伟伟、东方华天公司分别签订《最高额保证合同》一份，约定被告戴伟伟、东方华天公司为被告黄强在《个人借款合同（额度版）》项下的全部债务承担连带保证责任。同日，原告与被告林栋杰、戴胜佩签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告林栋杰、戴胜佩所有的位于房地产为上述《个人借款合同（额度版）》项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，2014年7月9日，被告黄强向原告申请支用310万元借款，借款期限为12个月，自2014年7月9日至2015年7月3日，借款利率为月利率5.75‰。同日，原告按约向被告黄强发放了贷款310万元，但被告黄强并未按期归还贷款本金及利息。为此，原告提起诉讼，要求：1、被告黄强立即偿还原告贷款本金310万元，并支付利息13827.94元、罚息22380.69元（现暂算至2015年7月29日，应支付至实际还款之日）；2、被告黄强、戴伟伟立即支付原告为本案支出的律师费用31362元；3、被告戴伟伟、东方华天公司对被告黄强的上述债务承担连带保证责任；4、原告可就被告林栋杰、戴胜佩提供抵押的位于房产折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿；5、被告承担本案诉讼费用。
被告黄强、戴伟伟、东方华天公司、林栋杰、戴胜佩未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年7月4日，原告江苏银行常熟支行（贷款人）与被告黄强（借款人）签订合同编号为SX032414001901的《个人借款合同（额度版）》一份，约定：贷款人向借款人支用最高额度不超过310万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款；额度期限自2014年7月4日起至2017年7月3日止；本合同项下每笔借款的利率按照《个人额度借款支用单》或相关协议之约定执行；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；个人额度借款支用单、借款借据、协议书是本合同项下借款事项记载依据，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；个人额度借款支用单与借款借据记载不一致的，以借款借据为准；本合同项下的全部债务由相关担保人与贷款人另行签订《最高额保证合同》及／或《最高额抵（质）押合同》作为本合同的从合同，为全部债务提供全额的担保；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。
2014年7月4日，原告江苏银行常熟支行（债权人）与被告东方华天公司、戴伟伟（保证人）签订合同编号为BZ032414000212、BZ032414000213的《最高额保证合同（个人版）》各1份，均约定：保证人为债权人与债务人黄强于2014年7月4日签订的金额为310万元、合同编号为SX032414001901的《个人借款合同（额度版）》（主合同）项下的债务提供连带责任保证担保；保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；保证人承担的保证最高额为最高不超过310万元；主合同项下贷款为一次性还款的，保证期间为到期日起二年；主合同项下贷款为分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
2014年7月4日，原告江苏银行常熟支行（抵押权人）与被告林栋杰、戴胜佩（抵押人）签订合同编号为DY032414000086的《最高额抵押合同》1份，约定：抵押人以抵押财产为抵押权人与债务人黄强于2014年7月4日签订的金额为310万元、合同编号为SX032414001901的《个人借款合同（额度版）》（主合同）项下的债务提供抵押担保；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；抵押人承担的担保最高额为最高不超过480万元；抵押物为被告林栋杰、戴胜佩名下的房屋（最高额抵押480万元），并于2014年7月8日办理了抵押登记手续。
2013年11月1日，原告江苏银行常熟支行在客户姓名为黄强的《个人额度借款支用单》中填写：“经审核，借款人在我行的个人循环额度贷款（编号：SX032414001901）额度为310万元，当前可用额度为310万元，额度有效期截止到2017年7月3日，符合借款支用条件。同意借款人申请借款310万元，期限12月，即2014年7月9日至2015年7月3日。约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入借款人指定的存款账户之日（即'起息日'）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延。……一、本笔借款贷款利率采用为下列第1种：1、固定利率：月利率为5.75‰……二、借款人按以下第1种方式归还贷款本息：1、按月还息、到期还本还款法……三、贷款罚息：若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率加收50%计收罚息……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利……”。同日，被告黄强在《个人额度借款支用单》上签名确认“借款人同意贷款银行关于以上贷款支用条件的填写内容，并承诺按照以上约定及已签订的《个人借款合同（额度版）》履行义务。”。
2014年7月9日，原告江苏银行常熟支行向被告黄强发放借款310万元，借款期限自2014年7月9日至2015年7月3日，借款利率为月利率5.75‰，还款方式为一次性归还贷款本息法。
借款发放后，被告黄强未能按约归还全部借款本息。至2015年7月29日，被告黄强结欠原告江苏银行常熟支行借款本金310万元，利息13827.94元，罚息22281.25元，复利99.44元。
另查明：原告江苏银行常熟支行为处理本案纠纷，与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》一份，并支付律师费31362元。
以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人借款合同（额度版）、最高额保证合同（个人版）、最高额抵押合同、他项权证、个人额度借款支用单、零售贷款借款借据、逾期贷款明细、聘请律师合同、银行回单及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告之间签订的《个人借款合同（额度版）》和《最高额抵押合同》、《最高额保证合同（个人版）》均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告江苏银行常熟支行依约发放借款后，被告黄强未能按约还款，应承担相应的民事责任。原告江苏银行常熟支行要求被告黄强归还借款本金310万元，支付计算至2015年7月29日的利息、罚息、复利合计36208.63元，并支付自2015年7月30日起至实际还款之日止按《个人借款合同（额度版）》约定计算的罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告江苏银行常熟支行要求被告黄强支付律师费的诉讼请求，有《个人借款合同（额度版）》为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告江苏银行常熟支行要求被告戴伟伟、东方华天公司对被告黄强的涉案债务承担连带保证责任的诉讼请求，有《最高额保证合同（个人版）》为依据，本院予以支持，但应以最高额310万元为限。原告江苏银行常熟支行要求就被告林栋杰、戴胜佩提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同（个人版）》为依据，且依法办理了登记，本院予以支持，但应以登记的最高额为限。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄强归还原告江苏银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币310万元及相应的利息、罚息、复利［计算至2015年7月28日的利息、罚息、复利人民币36208.63元，自2015年7月29日起至实际还款之日止的罚息、复利按《个人借款合同（额度版）》的约定计算］。
二、被告黄强支付原告江苏银行股份有限公司常熟支行律师费人民币31362元。
上述第一、二项付款义务，由被告黄强于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告江苏银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
三、被告苏州市东方华天服饰有限公司对被告黄强的涉案债务在最高额人民币310万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、被告戴伟伟对被告黄强的涉案债务在最高额人民币310万元范围内承担连带清偿责任。
五、原告江苏银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告林栋杰、戴胜佩抵押的房屋所得价款在最高额人民币480万元范围内优先受偿涉案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币16070元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币21070元，由被告黄强负担，被告戴伟伟、苏州市东方华天服饰有限公司、林栋杰、戴胜佩承担连带清偿责任（原告同意其预交诉讼费人民币21070元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：1099）。
审判员 祁 馨
二〇一五年十月三十日
书记员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。