湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0481民初2478号
原告：欧阳爱华，女，1970年6月11日出生，汉族，住湖南省衡阳市。
委托诉讼代理人：郑悦峰，湖南教正律师事务所律师。
被告：谢长庚，男，1960年5月29日出生，汉族，住湖南省耒阳市。
原告欧阳爱华与被告谢长庚民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告欧阳爱华及其委托诉讼代理人郑悦峰、被告谢长庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳爱华向本院提出诉讼请求：被告谢长庚偿还借款本金98万元及约定的利息50万元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：被告谢长庚偿还借款本金98万元及约定的利息50万元；并从2017年1月1日起按月利率20‰支付利息至本息全部清偿时止。事实与理由：被告谢长庚系原告的姐夫，2011年底被告与其朋友筹建耒阳市宝鑫混泥土有限公司，被告需要资金投资，原告用自己的房产从银行贷款98万元借给被告，被告承诺2016年底本息还清。现还款期限已过，被告分文未还，被告拒不清偿债务，构成了违约。请求判如所请。
被告谢长庚辩称，借条是被告谢长庚写的，被告谢长庚也承认借款利息，但当时借据上写明了以房子作抵押，被告谢长庚还不了账就以房子抵债，至于房子价值是多少钱被告不管，双方约定是以房产抵消全部债务。
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
双方当事人无争议的事实
被告谢长庚系原告欧阳爱华的姐夫，2011年6月底被告谢长庚与其朋友筹建耒阳市宝鑫混泥土有限公司需要资金投资，原告用自己的房产从银行贷款98万元给被告谢长庚，当时原、被告双方对该笔资金未作书面约定。2015年5月20日，被告谢长庚向原告欧阳爱华出具借款协议，内容为：今借到欧阳爱华人民币98万元，用于组建耒阳市宝鑫混泥土有限公司的入股金，现自愿用耒阳市蔡子池街道办事处南正8组当铺巷8号的一楼39.6平方米、二楼、五楼、六楼，三层半房屋抵押；②用蔡子池街道办事处文家园小区东栋8幢1层109号车库46.19平方米、住宅138.33平方米，共计2处房产做抵押给欧阳爱华。协议还款时间为2016年12月之前还清，本金98万元，附带利息50万元，共计协议还欧阳爱华金额148万元。借款时间为2011年12月至2016年12月止。如违约，被告谢长庚与其妻子阳建华自愿将上述房产抵押给欧阳爱华。该协议自签字日期生效。2015年5月27日，被告谢长庚的妻子阳建华与原告欧阳爱华就蔡子池街道办事处文家园小区东栋8幢1层109号车库46.19平方米、住宅8幢2层204号房产办理了抵押登记手续，担保债权35万元。
双方当事人有争议的事实
原告欧阳爱华请求被告谢长庚从2017年1月1日起按月利率20‰支付利息至本息全部清偿时止是否有事实依据。原告认为，根据《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条第一款的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息�，人民法院应予支持。因原、被告约定借期内的利息为50万元，因此，被告谢长庚应按月利率20‰支付利息至本息清偿时止。被告谢长庚认为，原告之前是以投资的名义向被告转账的，为了资金的双保险要求被告出具借条，被告已经以房产抵偿了该笔借款，被告已无力支付现金，双方借款本息以房产结清。本院认为，根据《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十九条第二款第（二）规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间的利息的，人民法院应予以支持。原、被告约定的借款时间为2011年12月1日至2016年12月30止，借款利息为50万元，其月利率为（50万元÷98万元÷61个月）8.36‰，因此�被告谢长庚应按月利率8.36‰支付2017年1月1日之后的利息，超过部分与法律规定不符，不予支持。
根据查明的事实，双方当事人争议的焦点如下：该笔借款是否已经以被告谢长庚在借款协议中提供的房产清偿完毕。原告认为，被告的借款协议没有办理抵押登记手续，抵押物权没有生效，被告也不愿意办理过户手续，且被告的房产价值也不能清偿原告的债务。被告谢长庚认为，双方的协议已经明确约定以房抵债，不管房子价值多少，被告谢长庚是以房子抵消本案全部债务。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合�，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。本案中被告谢长庚就被告谢长庚所有的耒国用（2010）第010697号房屋，没有与原告办理抵押登记手续；另一处房产即耒阳市房权证蔡子池字第001048**号虽已经与原告办理抵押登记手续，但均未作价处理过户给原告所有，因此，双方的债务并未清偿，被告谢长庚主张以房产抵扣借款的主张，违背《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，本院不予支持。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或有关国家规定支付逾期利息。本案中，被告谢长庚认可向原告欧阳爱华借款共计98万元，借期内利息50万元，双方民间借贷合同已生效。借款期限届满后，被告谢长庚未能清偿借款本息，原告欧阳爱华要求被告谢长庚返还借款98万元，支付借期内利息50万元，符合法律规定，本院予以支持。由于被告逾期还款，故应按借款内利率8.36‰支付逾期借款的利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条第一款、第二十九条第二款（二）项，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第一百八十六条之规定，判决如下：
一、被告谢长庚于本判决生效之日起15日内返还原告欧�爱华借款98万元，支付借期内利息50万元；并以本金98万元为基数、按月利率8.36‰从2017年1月1日起支付利息至债务清偿完毕之日止。
二、驳回原告欧阳爱华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14070元，由被告谢长庚负担。原告欧阳爱华已垫付14070元，被告谢长庚应在执行中清偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 蒋小英
审 判 员 曹耒河
人民陪审员 文 波
二〇一八年一月四日
代理书记员 梁慧开
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息的，人民法院应予以支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期�款之日起按照借期内利率支付资金占用期间的利息的，人民法院应予以支持。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。