广西壮族自治区容县人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0921民初433号原告：容县容乐居建材有限公司。法定代表人：黎某。委托代理人：梁恒川，男，1979年11月12日生，容县容州镇法律服务所法律工作者。被告：南宁居家美商务服务有限公司法定代表人：赵某。委托代理人：张某，住广西玉林市玉州区。委托代理人：凌一方，广西顺通律师事务所律师。原告容县容乐居建材有限公司诉被告南宁居家美商务服务有限公司委托合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁恒川和被告的委托代理人张旭、凌一方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告容县容乐居建材有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2017年6月10日签订的《委托招商管理合同》；2.被告返还原告已支付的委托招商的费用人民币15万元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月10日，原、被告双方签订了一份《委托招商管理合同》，约定原告委托被告对容县容乐居建材有限公司进行招商工作，委托招商费用总额50万元，在合同期限2017年6月15日至2017年9月30日完成合同招商工作。2017年6月15日原告支付了被告委托招商费用15万元。由于被告在合同约定期限内未按照合同约定完成招商项目工作，也没有招有商家进驻容县容乐居建材有限公司经营，被告违法合同约定，构成根本违约，无法实现合同目的，有解除合同必要，并返还原告已经支付的15万元费用，特提起本案诉讼。被告南宁居家美商务服务有限公司辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据。具体理由如下：1.原、被告之间为委托代理关系，被告在委托期限内已实际为原告实施合同约定中事项，双方代理关系已于2017年9月30日期满，双方无任何顺延合同的意思表示，合同终止，原告不具备单方解除合同的情形。2.50万元是双方约定的招商佣金总额，具体招商面积只是佣金支付多少的标准，原告以此为由解除合同不符合法律规定和合同约定。3.原告支付15万元属于项目启动资金，不仅包含被告佣金也包含招商推广、招待费用，合同亦有明确约定。被告没有超越委托权限，没有任何失职行为，不存在违约情形，无须承担违约责任，即使存在违约责任，合同亦未约定要求被告返还15万元。综上，我方认为双方合同关系已终止，原告诉讼请求违背诚实信用原则，不应当得到支持。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行证据质证并认定如下：被告对原告提供的证据1和证据4《营业执照》、证据2身份证、证据8《广西农村信用社（合作银行）通知凭证》无异议，本院予以确认。对证据3《委托招商管理合同》及《关于委托招商管理合同中相关费用的补充说明》真实性、合法性无异议，本院对其真实性予以认可，依法可以作为本案定案依据。对证据5《解除通知函》及证据6照片真实性、合法性、关联性均有异议，本院认为因没有原件，被告不予认可真实性，依法不能作为本案定案依据。对证据7张旭微信号、证据9照片真实性予以认可。原告对被告提供的证据1《容乐居项目五年营收分析表》、证据2《容乐居建材家居广场招商发布会流程表》及《招商会人员分工安排表》、证据3《工作进度及人员安排表》、证据4《容乐居名片信息》、招商广告设计、招商广告投入照片，证据5《光碟》，含工作视频、PPT、项目管理文件等材料，证据7《营销爆破服务合同书》、证据8《工资汇总表》真实性、合法性、关联性有异议，认为系被告单方制作，未经过双方确认；对证据6微信聊天记录及容乐居招商工作进度表邮件信息的真实性无异议，对证明内容及关联性有异议。本院认为，原告对证据6真实性无异议，本院对其真实性予以认可；原告虽然对证据1-5真实性不予认可，但其认可光碟中被告组织招商发布会的相关事实，内容亦与证据6相互印证，本院对以上证据真实性予以认可。对证据7、8因无其他证据予以佐证已经原告确认，依法不能作为本案定案依据。本院经审查认定事实如下：2017年6月10日，原、被告分别作为甲方、乙方签订了一份《委托招商管理合同》，约定：一、容县容乐居是甲方所开发的商业项目，项目经营面积约10950㎡，由甲方委托并授权乙方对项目进行前期项目定位规划、项目招商、项目开业、项目日常经营管理，包括并不限于现场管理、商户管理、装修管理、商品管理、营销策划及活动执行等工作。甲方需要支付乙方招商佣金和经营管理费用，该费用不含税费。乙方不再收取项目市场调查、项目定位、项目规划、品牌使用等费用。合同期限为合同生效日至项目开业后一个月。合作期满后，如因项目需要，双方另行协商合作条款。二、招商：在甲方授权下乙方开展工作。有关项目的招商政策及经营管理模式由乙方提供书面文件，经双方讨论通过后签名确认执行。1、乙方组建项目招商团队进驻项目，保证项目招商工作顺利进行。2、甲方授权委托乙方对该项目全面招商，需支付乙方招商佣金总金额50万元。本合同签订后七个工作日内，甲方向支付给乙方项目招商启动资金（招商佣金预付款）15万元，该费用为招商佣金总额的一部分，在后期甲方支付给乙方招商佣金中扣减，如到双方合同期满或终止，乙方项目招商佣金总额未能达到15万元，则乙方需补回差额给甲方（项目招商要完成相对应比例的面积数计算）。招商佣金包括招商推广、招待费用，但项目推广费用由甲方负责。3、招商佣金支付方式为甲方先行支付项目工作启动资金，乙方代表甲方和商户签订租赁合同、全额收取合同履约金及其他租赁合同约定的押金即代表招商成功，计入考核。招商佣金总金额50万元，支付方式如下：（1）招商项目启动前，甲方先预付佣金30%即15万元，作为项目启动资金；当完成招商面积50%，支付佣金15%即7.5万元；当完成招商面积70%，支付佣金25%即12.5万元；当完成招商面积90%时，付清余下佣金30%即15万元。双方预定合作期限2017年9月30日期满后，可以顺延至2017年12月30日。4、招商期限：甲方在项目工程进度达到招商标准时，乙方开始招商，双方约定招商时间2017年6月15日至9月30日止。乙方指定招商进度表给甲方考核。在此期间，如非甲方原因及不可抗力乙方招商率未达到60%，甲方可以单方面终止本合同，并有权不支付已经完成的招商佣金。三、违约责任：1、如乙方未能按照双方约定时间派驻人员、未完成招商和管理工作，甲方有权单方面终止合作，并对已经支付的费用要求乙方按照实际时间或工作成果结算。合同签订后，原告依约于2017年6月15日以转账方式支付15万元给被告。被告则开始履行原告委托的相关招商事宜：组建项目招商团队进驻原告方公司，对项目进行定位规划，与原告协商制定招商工作进度表、招商方案，进行招商广告设计宣传、组织招商发布会活动等工作。本院认为，原、被告之间签订的《委托招商管理合同》系双方当事人之间真实意思表示，没有违法法律、行政法规强制性规定，应合法有效。从合同内容可知，双方约定委托期限为2017年6月15日至2017年9月30日止，可以顺延至2017年12月30日。因2017年9月30日合同期届满后，双方均没有另行约定延期，则双方委托合同事实上已经终止。故，原告主张解除以上《委托招商管理合同》，因合同期满已经自然终止，不存在解除合同情形，本院依法不予支持。关于原告主张被告返还已经支付的委托费用15万元，本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。在本案中，合同明确约定了如合同期满或终止，乙方项目招商佣金总额未达到15万元则补回差额；招商率未达到60%原告有权不支付已经完成的招商佣金。同时合同违约条款明确约定如乙方未能依约派驻人员、未完成招商和管理工作，对已经支付费用要求原告按照实际时间或工作成果结算。由此可见，合同并没有明确约定如委托事务未达到预期招商面积的工作效果，受托人则退还委托人预先支付的所有款项。同时，15万元虽然是招商佣金预付款，但也明确约定了属于招商工作启动资金，招商佣金包含招商推广、招待费用等。被告在收到15万元后依约按照委托人原告的指示进驻原告公司处理了相关委托事务：对项目进行招商定位、招商策划、与原告协商招商工作进度安排、广告设计宣传、招商推广、组织招商发布会等工作。因此，原告单一以被告没有达到预期的招商面积效果为由而请求全部返还佣金15万元，因被告已经基于委托合同依约实际处理了一定的委托事务，而原告没有提供相关证据予以证实已经扣除了被告按照实际时间或工作成果应支付的费用，应就其主张承担相应举证不能的法律后果。故，原告主张被告返还已经支付的全部委托费用15万元，据理不足，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：驳回原告容县容乐居建材有限公司的诉讼请求。本案减半收取受理费1650元，由原告容县容乐居建材有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日预交上诉人案件受理费3300元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，账户：20×××57），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  覃日凤二〇一八年三月二十九日书记员  莫水清