杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0108民初1433号
原告：刘琼，女，汉族，1956年1月21日出生，住杭州市滨江区。
委托代理人（特别授权）：黄楼燕、俞红芬，浙江科茂律师事务所律师。
被告：杭州博泰置业有限公司,住所地浙江省杭州市滨江区长河街道江二村荡坊园66号303室。
法定代表人：刘帮风。
被告：浙江博风集团有限公司，住所地：杭州市江干区笕丁路大世界五金城32幢301室
法定代表人：刘帮风。
原告刘琼与被告杭州博泰置业有限公司（以下简称博泰公司）、浙江博风集团有限公司（以下简称博风公司）合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘琼的委托诉讼代理人黄楼燕到庭参加诉讼。被告博风公司、博泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
刘琼向本院提出诉讼请求：1、请求确认解除涉案《合同书（博风商业广场承租及回购协议）》、《博风商业广场委托经营管理合同》；2、被告博泰公司立即返还原告租金169320元，支付经营收益60108元（2014年12月10日至2016年12月9日：169320*14%*2;2016年12月10日至2017年3月10日：169320*15%/12*6），逾期利息12019元，赔偿金4800元（逾期利息按银行同期贷款利率三倍的标准支付，赔偿金按日万分之二标准支付，均暂计算至2017年3月10日），2017年3月11日之后至债务履行完毕之日止的费用按上述标准另行计付；3、被告博风公司对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年9月23日，原告与博泰公司签订《合同书（博风商业广场承租及回购协议）》，就杭州博风商业广场1幢二层2064号商铺的租赁事宜达成合意。合同约定租赁期限为20年，自2014年9月23日起至2034年9月22日止；租金总价169320元。同日，双方又签订《委托经营管理合同》，约定原告将上述商铺委托博泰公司进行经营管理，由博泰公司向原告支付经营收益，若博泰公司逾期支付经营收益超过六个月的，原告有权终止合同。博风公司于2014年7月21日向各承租人出具《博风商业广场商铺投资回购承诺担保书》，承诺人为博泰公司的债务承担连带责任担保。截止目前，上述商铺尚未交付或营业，原告也未曾收到过经营收益。两被告的行为属于根本性违约。原告特向法院起诉，望判如所请。
博泰公司、博风公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《合同书（博风商业广场承租及回购协议）》、收据、《博风商业广场委托经营管理合同》、《博风商业广场商铺投资回购承诺担保书》，本院经审查，对其三性均予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月23日，原告作为乙方与博泰公司作为甲方签订《承租合同书》一份。合同约定：乙方承租甲方的商铺位于杭州博风商业广场1幢二层2064号；租赁期限为20年，自2014年9月23日起至2034年9月22日止；租金总价169320元，一次性支付；乙方应在与甲方签订本合同的同时与甲方委托的物管运营公司签订《委托经营管理合同》，物管运营公司每年出租收取的租金返租方式按委托经营管理合同约定执行；若1年后乙方提出回购的需提前三个月向甲方提出书面申请，甲方无条件同意回购，乙方退出承租受让关系将本合同及收款凭证交回甲方；商铺承租权回购手续办理完毕后，本合同和《商铺使用权委托经营管理协议》同时终止执行，甲方应在10个工作日内全额退还乙方交纳的合同租金总额；如有逾期，甲方应向乙方计付相当于银行同类贷款基准利率的叁倍的逾期利息；在10年内，若恒产公司不能及时兑付乙方5.3节所述经营收益，应向乙方计付相当于银行同类贷款基准利率的叁倍的逾期利息，同时，甲方愿意承担连带责任；本合同自甲、乙双方签字盖章和租金打入甲方指定账户之日起生效，至商铺租赁期限届时自行终止等约定。合同第5.3条款约定：第1－2年，年收益12％－14％（其中租赁期未满24个月，年收益按12%计算；租赁期满24个月，年收益按14%计算，以上两种情况均按年收益14%预先支付，若租赁期未满24个月选择退出，预先支付的多余收益从合同租金总额中扣回）；第3－5年，年收益率15％；以上收益均由商铺实际经营管理方恒产公司支付；商铺使用权的经营收益自本合同租金打入甲方指定账户次日起算等。合同第7.2条约定：在10年内，若恒产公司不能及时兑付乙方上述5.3节所述经营收益，应向乙方计付相当于银行同类贷款基准利率叁倍的逾期利息。同时，甲方愿意承担连带保证责任。合同签订当日，原告支付博泰公司租金169320元，博泰公司向原告出具收款收据。
2014年9月23日，原告刘琼（甲方）与恒产公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，合同约定：甲方委托乙方经营管理博风商业广场编号为1#-2064的商铺，委托经营管理的期限为35年，从2014年9月23日起至2049年12月29日，其中起始10年为乙方给甲方保底收益期；2014年9月23日至2016年9月22日期间的年收益率12%-14%（其中租赁期未满24个月，年收益按12%计算；租赁期满24个月，年收益按14%计算），2016年9月23日至2019年9月22日期间的年收益率15%；乙方逾期向甲方支付经营收益的，除应继续支付外，每延迟一日承担应付款未付部分的万分之二赔偿，本合同继续履行，若乙方逾期付款超过六个月，甲方有权终止本合同。
2014年7月21日，博泰公司作为承诺人与博风公司作为担保企业共同向各承租人出具《博风商业广场商铺投资回购承诺担保书》，博风公司为回购合同项下财产份额、投资认租人的本金、预定收益和可能的损害赔偿金提供担保。
另，庭审中原告明确其要求确认案涉合同于原告起诉之日即2017年3月16日解除。庭审后，被告博泰公司、博风公司的法定代表人刘帮风接受本院询问，表示同意双方的合同于2017年3月16日解除，以及所有承租人的经营性收益均已付至2015年7月31日。原告除承租本案所涉的杭州博风商业广场1幢二层2064号商铺外，还承租了该商业广场1幢二层2067号商铺。就该2067号商铺的合同解除等事宜，原告也已诉到本院[（2017）浙0108民初1432号]。在该案中，原告陈述已收到几笔不知从何处汇入的款项，以及经营性收入已付到2015年7月31日。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，《承租及回购协议》中约定商铺使用权的经营收益自租金打入博泰公司指定账户次日起算，《委托经营管理合同》中约定逾期支付经营收益超过六个月的，原告有权终止本合同。本案原告虽然主张自2014年12月10日起的经营性收益，但结合原告在本案和在（2017）浙0108民初1432号案件中的陈述，以及被告法定代表人的陈述，本院认定被告已支付至2015年7月31日止的经营性收益。原告自2015年8月1日起便未能收到经营收益，原告收取经营收益的合同目的不能实现。故对原告要求解除《承租及回购协议书》及《委托经营管理合同》，本院予以支持。鉴于原告要求确认双方的合同于起诉之日解除，被告对此亦无异议，故本院确认《承租及回购协议》及《委托经营管理合同》于2017年3月16日解除。合同解除后，原告要求博泰公司按合同约定返还租金，本院予以支持。关于合同解除前的损失，原告要求2015年8月1日至2016年9月22日按年利率14%计算；2016年9月23日至2017年3月16日按年利率15%计算，本院予以支持，对超过部分不予支持。合同解除后，原告要求以同期贷款利率三倍计算逾期利益及按日万分之二计算赔偿金，依据不足，不予支持，其损失按中国人民银行同期同档次贷款基准利率标准予以计付。被告博风公司出具的《承诺担保书》明确对博泰公司债务承担连带责任保证，故对原告要求博风公司对博泰公司债务承担连带责任保证，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认2014年9月23日签订的《博风商业广场承租及回购协议》、《博风商业广场委托经营管理合同》于2017年3月16日起解除；
二、被告杭州博泰置业有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告刘琼租金人民币169320元；
三、被告杭州博泰置业有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告刘琼损失（以169320元为基数，从2015年8月1日至2016年9月22日止，按年利率14%计算；从2016年9月23日至2017年3月16日止，按年利率15%计算；从2017年3月17日起至本判决确定履行之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；
四、被告浙江博风集团有限公司对被告杭州博泰置业有限公司上述第二、三项债务承担连带责任；
五、驳回原告刘琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4994元，由原告刘琼负担人民币567元，由被告杭州博泰置业有限公司、浙江博风集团有限公司负担人民币4427元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 季隽虹
代理审判员 赵 凉
人民陪审员 金矿红
二〇一七年九月十四日
书 记 员 杨颖婕