江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1183民初1860号
原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市华阳西路。
法定代表人：陈洪生，系该银行董事长。
委托诉讼代理人：郭庭，系该行员工。
委托诉讼代理人：朱庆圆，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告：翁锡春，男，1961年2月2日生，，汉族，句容市人，住句容市。
被告：周月琴，女，1962年9月22日生，，汉族，句容市人，住句容市，系翁锡春妻子。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）诉被告翁锡春、周月琴金融借款合同纠纷�案，本院于2017年4月5日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭庭、朱庆圆、被告翁锡春到庭参加诉讼，被告周月琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告句容农商行向本院提出诉讼请求：1.要求两被告给付贷款本金212万元，期内利息9082.42元（以212万元为基数，自2015年7月21日起至2015年8月17日止，按年利率10.2%计算）及逾期利息（以本金212万元为基数，自2015年8月18日起至实际支付之日止，按年利率10.2%上浮50%计算）；2.以两被告抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年10月25日、11月8日、11月15日，原告下属的华清支行与被告翁锡春、周月琴签订《最高额个人担保借款合同》三份，约定原告自合同签订之日起至2016年12月31日止，向翁锡春发放额度分别为85万元、51万元、76万元的贷款，并以翁锡春、周月琴所有的房屋为上述合同所形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同生效后，原告依约于2014年8月22日向翁锡春发放贷款212万元，到期日为2015年8月17日。上述贷款到期后，两被告未能按期足额还本付息，故起诉至法院。
被告翁锡春辩称，原告陈述属实，其目前资金周转不过来，要到年底才能一次性还钱。
被告周月琴未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告翁锡春与被告周月琴系夫妻关系，二人于1983年2月2日登记结婚。2012年10月25日、11月8日、11月15日，原告句容农商行下属的华清支行（作为贷款人）与被告翁锡春（作为借款人/担保人）、周月琴（作为担保人）签订《最高额个人担保借款合同》三份。合同分别约定：句容农商行华清支行自合同签订之日起至2016年12月31日止，向翁锡春发放借款额度分别为85万元、51万元、76万元贷款，在该期限和最高本金余额内，翁锡春可循环使用上述借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力；在合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；贷款利率根据句容农商行贷款定价管理办法逐笔确定，以借款借据为准；如翁锡春未按约定期限偿还借款本金，句容农商行就逾期部分从逾期之日起在贷款利率水平上加收50%的罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；翁锡春、周月琴分别以位于句容市开发区崇明桥西农房住宅楼第三层、位于华阳镇宁杭南路南城公寓门市20号、位于华阳××北路玫瑰××小区门市××号门市为上述借款提供抵押担保。
2012年10月25日、11月8日、11月15日，翁锡春分别为位于句容市开发区崇明桥西农房住宅楼第三层、位于华阳镇宁杭南路南城公寓门市20号、位于华阳××北路玫瑰××小区门市××号门市办理了抵押登记，句容农商行下属的华清支行取得编号分别为044477、044777、044593的房屋他项权证，其上载明的债权数额分别为：85万元、51万元、76万元。
2014年8月22日，句容农商行分别向翁锡春发放贷款85万元、51万元、76万元，合计212万元，并出具借款借据三份由翁锡春盖章确认。借款借据上载明的到期日均为2015年8月17日，年利率均为10.2%，每月21日结息，到期还本。贷款发放后，翁锡春结清利息至2015年7月20日。上述贷款于2015年8月17日到期后，翁锡春未能还本付息。
本院认为，原告句容农商行华清支行与�告翁锡春、周月琴签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。借款合同签订后，句容农商行已按约向翁锡春发放贷款212万元，但翁锡春在贷款到期后未能足额还本付息，依法应向句容农商行承担归还本金212万元、期内利息9082.42元以及逾期利息（以本金212万元为基数，自2015年8月18日起至实际支付之日止，按年利率10.2%上浮50%计算）的民事责任。该借款系翁锡春与周月琴婚姻关系存续期间所形成，且周月琴作为担保人在借款合同上签名，表明其对该借款系明知的，故该债务应当认定为翁锡春、周月琴的夫妻共同债务，周月琴应对上述借款本息以与翁锡春夫妻关系存续期间的共同财产进行清偿。翁锡春、周月琴自愿以位于句容市开发区崇明桥西农房住宅楼第三层、位于华阳镇宁杭南路南城公�门市20号、位于华阳××北路玫瑰××小区门市××号门市为本案借款提供抵押担保，且该均已办理了抵押登记，句容农商行作为抵押权人对该房屋折价款或者拍卖、变卖该土地及房屋的价款在他项权证书上载明的债权数额范围内享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告翁锡春于本判决生效后十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司支付借款本金212万元、期内利息9082.42元以及逾期利息(以本金212万元为基数，自2015年8月18日起，按年利率15.3%计算至实际支付之日止）。
二、被告周月琴对上述第一项给付义务以与翁锡春夫妻关系存续期间的共同财产进行清偿。
三、若被告翁锡春、周月琴不能按时足额履行上述第一项给付义务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司对被告翁锡春位于句容市开发区崇明桥西农房住宅楼第三层、位于华阳镇宁杭南路南城公寓门市20号、位于华阳镇宁杭北路玫瑰苑小区门市4幢26号门市折价款或者拍卖、变卖该土地及房屋的价款分别在85万元、51万元、76万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26266元，减半收取13133元，由被告翁锡春、周月琴负担（此款原告已预交本院，被告翁锡春、周月琴于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行股份有限公司镇江永安路支行，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 王蔚
二〇一七年五月十六日
书记员 印文
本判决所援引的有关法律规定：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定�者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。