昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初字第515号
原告夏某，女，1968年11月21日生，住云南省昆明市西山区。
委托代理人陈维镖、邹楠，云南冰鉴律师事务所律师，特别授权代理。
被告昆明百加百汽车服务有限公司
住所：昆明市西山区十里长街昆明富城车世界A1-084(F1)号商铺。
法定代表人邰龙门，该公司总经理。
原告夏某诉被告昆明百加百汽车服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告夏某的委托代理人邹楠到庭参加了诉讼。被告昆明百加百汽车服务有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告夏某起诉称，原告于2011年12月8日与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于昆明市十里长街的“富城车世界”XX-
XXX（F1）号商铺（面积为119.69平方米）租给被告使用，租期为五年，其中2013年12月8日至2016年12月7日止租金为每月85元一平方米，付款方式为每年10月1日之前支付次年房租。合同约定，如乙方迟延交纳租金，从迟交日起，按日加收所欠金额千分之五的违约金，收回商铺，并追究乙方的违约责任。现被告未按约定于2015年10月1日前支付2016年的租金，且未结清其使用的水电费及物业管理费。故原告诉至法院，请求判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；被告按合同约定向原告支付拖欠的租金人民币20347.3元（自2015年12月8日起计算，租金每月10173元计算至判决生效之日）；被告支付原告为其代缴卫生清运费、物业管理费人民币1818元；被告支付原告违约金人民币13225.75元（以20347.3元为基数按日5‰计算从2015年10月1日计算至判决生效之日）。
被告昆明百加百汽车服务有限公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
原告夏某对其诉讼主张，向本院提交以下证据：
一、原告身份证复印件及被告工商登记卡片各1份，欲证明原、被告主体身份适格。
二、商铺有期有偿使用分期付款协议书、房屋租赁合同各1份，欲证明原告有权对该商铺进行出租；原告与被告签订合同，合同规定了双方的权利义务。
三、收费通知、收据、收条、公示各1份，欲证明卫生治安费、垃圾清运费、储运费的收取时间及标准；原告为被告支付其欠付的卫生清运费、治安费共计人民币1818元；原告根据合同约定向被告主张过权利。
被告昆明百加百汽车服务有限公司未到庭质证，亦未向本院提交证据。
通过以上原告的举证，本院认为，原告提交的证据符合证据的形式要件，各组证据能够相互印证，且与本案具有关联性，本院对原告提交的证据予以确认。
根据庭审及举证，本院确认本案以下法律事实：
原告（乙方）与云南富城房地产开发有限公司（甲方）于2008年3月9日签订了《商铺有期有偿使用分期付款协议书（二十年期）》，双方约定甲方将位于西山区十里长街的“富城商界”1-A-XXXX号约定参考面积119.69平方米的商铺有期有偿提供给乙方使用，有偿使用期限为20年，从2010年1月1日起至2029年12月31日止，乙方在使用期限内享有取得商铺经营收益的权利，商铺使用权可以向第三方转租，转租时必须到甲方的相关部门登记、备案后方可办理等有关内容。原告与被告于2011年12月8日签订了1份《房屋租赁合同》，双方约定原告拥有昆明“富城车世界”XX-
XXX（F1）号商铺二十年的商铺经营权，现租赁给被告进行经营，被告经营范围为汽车装饰用品，租赁期限共为5年，自2011年12月8日起至2013年12月7日止租金为70元/㎡，自2013年12月8日起至2016年12月7日止租金为85元/㎡，租赁面积双方核定为119.69㎡，以打款方式每年10月1日前支付次年房租；被告不按期支付该合同约定的相关费用超过30日的，原告有权终止合同，收回商铺并追究被告的违约责任；如被告迟延交纳租金，从迟交日起，按日加收所欠金额5‰的违约金，如被告逾期30日仍未缴足租金及违约金，原告有权解除本合同，收回商铺，并追究被告违约责任；租赁期限届满或因解除合同提前收回商铺时，被告必须在原告指定时间撤出该商铺，被告逾期不撤出的，原告有权要求被告按解除合同时的租金标准缴交占用期的租金，并有权要求被告按占用期内租金总额的50%向原告支付违约金等。被告自2015年12月8日起未依约向原告支付租金，原告为被告代交了2015年9月至12月的垃圾清运费及管理费共计1818元。故原告诉至本院，请求判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；被告按合同约定向原告支付拖欠的租金人民币20347.3元（自2015年12月8日起计算，租金每月10173元计算至判决生效之日）；被告支付原告为其代缴卫生清运费、物业管理费人民币1818元；被告支付原告违约金人民币13225.75元（以20347.3元为基数按日5‰计算从2015年10月1日计算至判决生效之日）。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告于2011年12月8日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故该合同对双方当事人具有法律约束力，原、被告应当依照合同约定全面履行各自的义务。由于原告在订立合同后已将租赁物交付被告使用，但被告自2015年12月8日起未依约向原告支付租金已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协议一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，双方在合同中约定如被告逾期30日仍未缴足租金及违约金，原告有权解除本合同，故原告有权依照合同约定解除双方于2011年12月8日签订的《房屋租赁合同》，本院对原告主张的这一诉讼请求予以支持。对于原告主张被告自2015年12月8日按每月10173元支付租金及支付原告为被告代交的卫生清运费、物业管理费1818元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，故原告主张被告按照约定的租金标准向原告赔偿其占用商铺期间的经济损失及支付原告代被告交纳费用1818元的诉讼请求具有相应的事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张被告从2015年10月1日起以拖欠租金20347.3元（至2016年2月7日）为基数按日5‰支付违约金的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案被告未依约履行支付租金的义务已构成违约，但双方约定的违约金较高，故本院依法确认被告应以拖欠的租金为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准向原告支付违约金。被告昆明百加百汽车服务有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告夏某与被告昆明百加百汽车服务有限公司于2011年12月8日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告昆明百加百汽车服务有限公司自2015年12月8日起按每月人民币10173元向原告夏某支付被告昆明百加百汽车服务有限公司占用昆明“富城车世界”XX-
XXX（F1）号商铺期间的租金，并以该租金为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准向原告夏某支付违约金至本判决确定的履行期限届满为止。
三、被告昆明百加百汽车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告夏某支付代交费用人民币1818元。
四、驳回原告夏某的其他诉讼请求。
本案诉讼费人民币685元（原告夏某已预交），由被告昆明百加百汽车服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
审 判 长 杨文静
人民陪审员 秦本昆
人民陪审员 何 云
二〇一六年九月十五日
书 记 员 周 宏