昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初4716号
原告：云南锡业房地产开发经营有限公司。
住所：云南省昆明市官渡区新亚洲体育城星都总部基地商务办公区**号。
法定代表人：董建勇，系该公司董事长。
委托代理人：师薇，女，汉族，1976年6月22日生，住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市云锡新村22栋4单元502室，身份证号码：5325011976********，系该公司员工，特别授权代理。
委托代理人：徐志宏，男，汉族，1968年6月8日生，住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市云锡新村14栋4单元601室，身份证号码：2201041968********，系该公司员工，特别授权代理。
被告：云南硕方网络科技有限公司。
住所：云南省昆明市经开区顺通大道**号云南航检科技中心*幢*层**层**层。
法定代表人：李艳丽，系该公司总经理
被告：云南红砖厂房文化创意产业园有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区煤机厂厂区。
法定代表人：周首杨，系该公司总经理。
委托代理人：陈东，男，汉族，1973年7月20日生，住云南省昆明市盘龙区煤机厂厂区，身份证号码：5301121973********，系该公司员工，特别授权代理。
委托代理人：曹金龙,男，汉族，1990年12月22日生，住昆明市宝善街银座大厦1315室，身份证号码：5303811990********，系该公司员工，特别授权代理。
原告云南锡业房地产开发经营有限公司诉被告云南硕方网络科技有限公司（以下简称硕方公司）、云南红砖厂房文化创意产业园有限公司（以下简称红砖厂房公司）租赁合同一案,本院于2016年7月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人师薇、徐志宏,被告红砖厂房公司委托代理人陈东、曹金龙到庭参加了诉讼，被告硕方公司经合法传唤未到庭，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年9月29日，原告与被告硕方公司签订《煤机厂厂区租赁合同》，约定原告将煤机厂厂区场地及地上建筑物共19833平方米出租给硕方公司使用，租期一年，硕方公司不得擅自将场地转租、转借给他人使用，且只能做电商文化产业培训业务；租赁期间不得改变租赁物的用途及经营范围以外的其他业务，即只能经营与电商有关的业务等。在合同履行过程中，被告硕方公司违反合同约定，在原告不知情的情况下擅自将租赁场地转租给被告红砖厂房公司且改变租赁场地用途用于开展餐饮业务，造成严重安全隐患。因考虑到煤机厂厂房老旧，安全隐患突出，且易造成原煤机厂职工的不稳定等问题，原告于2016年4月21日、2016年4月28日分别两次向煤机厂所在承租户发出了整改通知书和告知书要求进行整改，并于2016年6月22日再次向硕方公司发出了整改通知书，再次告知被告其所租赁场地只能用作电商范围的经营活动。但被告未予整改，2016年6月30日，原告向被告发出解约通知书，再次告知解除合同、要求被告搬离租赁场地。现原告诉至法院要求：1、判令确认解除原告与被告硕方公司之间的《煤机厂厂区租赁合同》；2、判令两被告立即撤出煤机厂厂区租赁场地，恢复原状并返还该租赁场地；3、判令被告硕方公司支付违约金9486.9元并由两被告支付从2016年7月1日起至实际腾还场地之日止的租金；4、诉讼费由两被告承担。
被告硕方公司未到庭亦未提交书面答辩状。
被告红砖厂房公司辩称：认可涉案租赁场地系红砖厂房在使用并且用于餐饮经营，但是两被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，也没有恶意损害原告的利益，红砖厂房与硕方公司签订租赁合同时对方隐瞒了不能转租的事实。同意原告的诉讼请求，但是红砖厂公司承租后对场地进行了大量的资金投入，希望原告能够考虑实际情况，让红砖厂房继续承租。
原告为证明自己的主张，向法庭提交证据：
第一组：1、营业执照副本、2、法定代表人身份证明、3、法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。
第二组：《煤机厂厂区租赁合同》复印件一份，证明原告与被告硕方公司之间签订了租赁合同，双方存在租赁关系。
第三组：1、2016年3月14日签订的《补充协议》、2、两被告“企业信用信息”复印件，证明被告硕方公司擅自将涉案场地转租给被告红砖厂房公司使用；两被告系独立法人，应当独自承担相应的民事责任。
第四组：1、《关于重申严禁进行餐饮经营活动的告知书》、2、《整改通知书》、3、2016年6月24日会议签到表及会议纪要、4、《解约通知书》，证明原告多次告知被告不得转租和将涉案场地用于餐饮经营，要求其进行整改，原告与被告硕方公司的租赁合同关系已经解除。
第五组：照片六张，证明被告违约开展餐饮经营的事实。
被告红砖厂房公司对原告提交的证据三性均无异议。
本院对原告提交的证据的真实性予以确认，可以证明原告与被告硕方公司签订了租赁合同，被告硕方公司将涉案场地转租被告红砖厂房公司的事实。
被告未提交证据。
本院依据上述，认定以下事实：2015年9月29日，原告与被告硕方公司签订《煤机厂厂区场地租赁合同》，约定原告将其煤机厂厂区面积19833平方米的场地出租给被告硕方公司做电商文化产业园使用，租金按每月每平方米4.5元计收即每月89248.5元；租赁期限暂为一年，自2015年10月15日起计租；租金实行半年支付制，以现金方式于签订合同一周内交付半年的租金535491元，2016年3月21日前交纳下半年的租金535491元。合同明确约定未经原告同意，被告硕方公司不得将场地转租第三人，且被告硕方公司只能做电商文化产业相关业务；如被告硕方公司有擅自将场地转租转让给第三人、逾期15日未支付租金或水电等费用、未按约定用途使用场地经一次书面通知未改正的行为，原告有权解除合同，被告硕方公司还应按照租金10%的标准支付违约金。合同签订后，原告向被告硕方公司交付了租赁场地，被告硕方公司向原告支付了半年的租金。2016年3月16日，被告硕方公司与云南晋商置业有限公司、被告红砖厂房公司签订了《补充协议》，约定被告硕方公司租用的上述场地由被告红砖厂房租用，被告红砖厂房公司自2015年12月15日起向云南晋商置业有限公司支付租金。被告红砖厂房公司租用上述场地用于餐饮经营，原告于2016年4月28日向被告硕方公司发出《关于重申严禁进行餐饮业经营活动的告知书》，要求被告硕方公司对租赁场地进行整改，不得用于餐饮经营。2016年6月22日，原告向被告硕方公司发出《整改通知书》，再次通知被告硕方公司进行整改。2016年6月24日，原告与两被告就上述场地的相关事宜进行了约谈。2016年6月30日，原告向被告硕方公司发出《解约通知书》，通知解除双方签订的租赁合同。现原告认为被告硕方公司擅自转租的行为违约，诉至本院提出如上诉讼请求。
另，原告向被告硕方公司交付的场地上有钢架厂房一座，经被告红砖厂房公司装修后目前为“臻味云兰”昆明美食火锅店和“暖炉”穿金店使用。
本院认为，本案的争议焦点为：一、被告硕方公司是否存在违约行为？二、两被告是否应当支付2016年7月1日起至返还场地之日止的占用费？
一、被告硕方公司是否存在违约行为？原告与被告硕方公司在平等自愿的基础上签订了租赁合同，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。双方签订的租赁合同明确约定被告硕方公司不得将场地转租他人、不得将场地用于餐饮经营，但是经审理查明，被告硕方公司将涉案场地转租被告红砖厂房公司做餐饮经营使用，因此，依据合同约定，被告硕方公司存在违约行为，应当承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，原告与被告硕方公司在合同中明确约定如被告硕方公司存在转租或改变场地用途做餐饮经营的，原告有权解除合同，原告据此于2016年6月30日通知被告硕方公司解除合同，于法有据，本院对此予以确认。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”在原告与被告硕方公司的租赁合同解除后，被告硕方公司已无合法依据占有涉案场地及厂房，原告要求被告硕方公司及实际占用场地的使用人被告红砖厂房公司恢复原状、返还租赁场地，有事实和法律依据，本院予以支持。
另，原告与被告硕方公司在合同中明确约定如被告硕方公司存在上述违约行为的，还应当向原告支付租金10%的违约金即89248.5元*12个月*10%=107098.2元，原告主张被告硕方公司支付违约金9486.9元，符合该约定，依据《合同法》第一百一十四条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原告的该诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
二、两被告是否应当支付2016年7月1日起至返还场地之日止的占用费？在原告与被告硕方公司的租赁合同解除后，被告硕方公司及被告红砖厂房公司已无合法依据占有使用涉案场地及厂房，但至今两被告仍在占有使用，对此被告红砖厂房公司予以认可，本院认为，原告要求两被告支付占用期间的费用，符合法律规定。对于占用费的计算，参照原告与被告硕方公司签订的租赁合同的计算标准每月89248.5元，自合同解除之日起算即2016年7月1日计算至实际腾还场地之日止。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、确认原告与被告云南硕方网络科技有限公司2015年9月29日签订的《煤机厂厂区场地租赁合同》于2016年6月30日解除；
二、被告云南硕方网络科技有限公司、云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于本判决生效之日起两个月内将上述合同所涉场地及厂房恢复原状腾还给原告；
三、被告云南硕方网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金9486.9元；
四、被告云南硕方网络科技有限公司、云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付自2016年7月1日起至实际腾还上述场地及厂房之日止按每月89248.5元的标准计算的场地占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14524元，由被告云南硕方网络科技有限公司、云南红砖厂房文化创意产业园有限公司共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 江 丽
人民陪审员 杨汝秀
人民陪审员 高 静
二〇一六年十月十二日
书 记 员 李娅萍