镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1191民初509号
原告：吴文明，男，1972年10月23日出生，汉族，住南京市建邺区。
委托诉讼代理人：刘蕙颖，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
被告：镇江新区丁卯国英足浴会所，住所地镇江新区丁卯谷阳路96号钻石铭苑S101室。
经营者：张凤英，女，1954年11月23日出生，汉族，住镇江市。
委托诉讼代理人：朱国香，女，1979年9月9日出生，汉族，住镇江市。
被告:樊文龙，男，1976年5月8日出生，汉族，住镇江市。
被告：朱国香，女，1979年9月9日出生，汉族，住镇江市。
被告：吴云端，男，1984年5月11日出生，汉族，住淮安市楚州区。
原告吴文明与被告镇江新区丁卯国英足浴会所（以下简称国英会所）、樊文龙、朱国香及吴云端返还原物纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，依法由审判员刘沫适用简易程序于2017年4月13日第一次公开开庭进行了审理。后转为普通程序，由审判员刘沫任审判长，与人民陪审员黄陆林、孙雅文依法组成合议庭，分别于2017年8月21日、2017年10月30日两次公开开庭进行了审理。原告吴文明及其委托诉讼代理人刘蕙颖、被告朱国香（并以被告国英会所委托诉讼代理人的身份）、被告樊文龙均到庭参加诉讼，被告吴云端经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告吴文明向本院提出诉讼请求：1、判令四被告立即从镇江市房屋迁出，并将上述房屋返还原告；2、诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2016年6月，原告购得位于镇江市房屋两间。后原告收取房屋时，发现张凤英利用该房屋开设经营被告国英会所，而被告樊文龙与被告朱国香则是该会所的实际投资人和经营人。原告多次要求各被告将房屋腾空返还原告，各被告均不予理睬。为维护合法权益，现原告诉至法院，请求判如所请。
被告国英会所、樊文龙、朱国香共同辩称：2015年原涉案房屋租用方戴长泉将涉案房屋租赁权连同涉案房屋上的足浴会所的经营权一起转让给被告樊文龙。受让后，被告樊文龙利用涉案房屋及相邻商铺与被告朱国香共同出资设立了被告国英会所（登记经营者为张凤英，但实际经营者为被告樊文龙与朱国香）。2017年4月8日，被告国英会所的经营权由被告吴云端承包，承包期限至2019年4月7日。受让时，转让方告知房屋租金已经交纳至2017年3月底。受让后，其已装潢经营多年，故现不同意搬迁，涉案房屋的房租可与原告协商交纳。
被告吴云端未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的房屋买卖合同及房产证，当事人各方均无异议，能够证实原告自镇江九福房地产开发有限公司（以下简称九福房地产公司）处购得涉案房屋，并登记取得房屋的所有权等事实，本院予以确认并在卷作证，对有争议的证据，本院认定如下：
1、原告提交的张月爱与陈荣签订的租赁合同复印件，拟证明涉案房屋3-103室的租金标准为4218元/月、3-104室的租金标准为3664元/月。该两份租赁合同系原告买房时，由开发商九福房地产公司交付原告的。据原告了解，在原告购买涉案房屋前，涉案房屋由开发商九福房地产公司原财务总监陈荣非法出租给张月爱、林西云，后经层层转租，该两人不再使用房屋。目前，涉案房屋由被告国英会所占用，而被告国英会所的实际经营者是被告樊文龙与朱国香。被告国英会所、樊文龙、朱国香对该份证据材料的真实性无异议，但认为租赁协议中房租租金递增的条款不合理，其不予认可。
2、被告国英会所提交的张月爱、林丙云与花军签订的租房协议复印件、授权委托书复印件、张月爱等人与花军签订的转让协议复印件、花军与黄长建签订的会所转让协议复印件、黄长建和戴长泉签订的转让协议复印件、戴长泉与被告樊文龙签订会所转让协议复印件、张凤英与耿苏平签订的《国英会所承包协议》复印件，拟证明涉案房屋经开发商九福房地产公司授权于2011年由陈荣租赁给张月爱，后经花军、黄长建及戴长泉，最终于2014年9月转租给被告樊文龙，涉案商铺及附着在该商铺上的相关经营权是被告樊文龙从戴长泉处合法取得。在签订转让协议时，确未看到转让方出示的权属材料和授权材料，但转让方告知2016年12月16日租期届满后，可与房屋所有权人另行签订租赁协议。原告认为授权委托书未能提供原件，故真实性不予认可，其他证据材料的真实性均无法确认，且因本案中案涉房屋的第一手转让是无权转让，即使协议本身内容真实，也是无效的。另原告是在2016年6月购买的涉案商铺，故2016年6月之后的房租应当支付给原告。
3、被告国英会所提交的被告朱国香、张凤英与吴云端签订的《国英会所承包协议》复印件，拟证明目前涉案商铺以及附着在涉案商铺的足浴会所的经营权由吴云端占用并承包。原告对该证据材料的真实性没有异议，但认为该协议是在本案提起诉讼之后签订的，系无权处分，应属无效。
经庭审举证、质证，被告提供的证据材料3，收集合法、与本案有关联性，双方对其真实性均无异议，本院予以确认。原、被告提供的其他证据材料与本案具有一定关联性，本院将结合相关事实综合予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月13日，原告与九福房地产公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》各两份，约定：原告购买九福房地产公司位于镇江丁卯钻石铭苑03Ａ幢103及104室（3-1幢第1至2层103、104室）营业用房两间，总房款共计1477050元；因上述房屋已被九福房地产公司原财务总监非法出租给张月爱等人，私自攫取房屋租金，房屋内有承租户，且承租人仍在使用之中，故在双方签订上述协议且原告付清所有房款后，即视为房屋已经交付给原告。原告对房屋的租赁情况、内部结构、装饰装修等与房屋相关的所有现状情况均知晓，且无异议；房屋交付后，原租赁协议是否继续履行，是否签订新的租赁协议，由原告负责与承租人沟通解决，由此产生的问题与九福房地产公司无关。无论是否重新签订租赁协议，原告只享有收取房屋交付后租金的权利，交付前的租金原告无权收取。上述合同签订后，原告分别于2016年6月16日及17日登记取得涉案房屋两间的所有权。
庭审中，被告提供的相关证据材料显示：2011年10月17日，“郑昌渊”以出租人“陈荣”委托代理人身份与“张月爱”、“林丙云”签订《租房协议》两份，将涉案房屋两间出租给“张月爱”、“林丙云”，双方约定租期为2011年10月17日至2016年12月16日，承租人不得转租他人，否则出租人有权收回房屋，承租人需在五日内无条件退场。2012年，“张月爱”、“林丙云”等人与“花军”分别签订《租房协议》及《转让协议》各一份，将涉案房屋转租给“花军”，租期至2016年12月16日止，双方同时约定涉案及相邻房屋上经营的店铺（店名为金色海岸会馆，建筑面积为700平方米）也一并转让。2013年12月，“花军”将该上述店铺转让给“黄长建”。2014年3月31日，“黄长建”与戴长泉、“孙宏金”签订《转让协议》一份，将店铺（店名为汇金会所，建筑面积为700平方米）转让给戴长泉，租期到2015年12月16日止。
另查明，2014年9月2日，戴长泉与被告樊文龙签订《会所转让协议》一份，将涉案房屋上经营的店铺（店名为孟泉会所）转让给被告樊文龙，双方约定戴长泉保证该会所权属清楚（需提供原始租赁房屋的租赁协议及营业执照），有转让权利。此后，被告樊文龙为经营店铺需要，与被告朱国香共同出资设立了被告国英会所并经营至今。2017年4月8日，被告朱国香、被告国英会所登记经营者张凤英与被告吴云端签订《国英会所承包协议》一份，约定由被告吴云端承包经营被告国英会所（共计700平方米），承包期限为2017年4月8日至2019年4月7日，每年6至9月承包金为8000元/月，10月至次年5月为10000元/月，涉案商铺租金以实际价格为准，以发包人出具的收据为准；被告吴云端自行承担其经营期间的房租、水电、人员工资等一切与经营有关的费用；在承包期间内，被告吴云端享有使用会所一切设施的权利，在承包期满后，如有损坏会所内设施的，需恢复交还。
审理过程中，经本院现场勘查，涉案房屋现用于经营足浴洗浴店铺，店招为“浴金香足浴洗浴中心”，店内悬挂被告国英会所营业执照。经本院与涉案房屋开发商九福房地产公司核实，该单位表示涉案房屋系非法出租，并未取得相关权利人授权。
本案争议焦点为：各被告是否有权占有使用涉案房屋，应否承担返还责任。
本院认为，原告合法取得案涉房屋的所有权，其对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，应受法律保护。本案中，各被告辩称系自转让方处合法受让案涉房屋的租用权，但均未能提供相关权利人对外出租及转租的合法授权手续。另其提供的相关证据材料显示案涉房屋的租赁期限仅至2016年12月16日止，现该租赁期间已届满，四被告未能与相关权利人续签租赁协议延长租赁期限，现其实际占用案涉房屋的行为实为无权占有。根据《物权法》第三十四条的规定，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物，故本院对原告要求四被告返还案涉房屋的诉讼请求，予以支持。
据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告镇江新区丁卯国英足浴会所、樊文龙、朱国香、吴云端于本判决生效之日起十五日内腾空本市丁卯谷阳路96号钻石铭苑3-1幢第1至2层103、104室房屋两间，并返还原告吴文明。
案件受理费80元，由被告新区丁卯国英足浴会所、樊文龙、朱国香、吴云端共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
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审 判 长 刘 沫
人民陪审员 黄陆林
人民陪审员 孙雅文
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 王 璐
附：上诉须知