广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初1996号
原告：刘丹胜，男，1969年11月26日出生，汉族，住广东省饶平县，
委托诉讼代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢小倩，广东正鸿律师事务所实习律师。
被告：钟池有，男，1969年4月4日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：刘通，广东盈进律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧金辉，广东盈进律师事务所实习律师。
被告：中山市沙溪镇小榄小榄文岐江服装店，住所地广东省中山市沙溪镇岐江公路乐群路段**号首层。
经营者：何艺文。
被告：何艺文，男，1968年3月10日出生，汉族，住广东省中山市，
原告刘丹胜诉被告钟池有、中山市沙溪镇小榄小榄文岐江服装店（以下简称小榄文岐江服装店）、何艺文民间借贷纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贺四平，被告钟池有委托诉讼代理人刘通、欧金辉到庭参加了本案诉讼。被告小榄文岐江服装店、何艺文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘丹胜向本院提出诉讼请求：1.三被告立即向原告连带偿还借款400000元元。2.三被告立即向原告偿还利息、违约金和滞纳金（计算标准为：以借款本金400000元元为本金，按月利率2%计算，从2015年4月23日起计至还清之日止）。3.原告对抵押物即钟池有名下的位于中山市××镇丽城乐意居12幢1单元1703室的房产[土地证号：中府国（2013）第易09027**号，房产证号：粤房地权证中府字第××合，建筑面积：115.18平方米]的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。庭审中，原告将诉讼请求第二项的利息、违约金、滞纳金统一计算为利息。事实与理由：原告与钟池有于2013年10月24日签订《借款合同》，合同约定：钟池有向原告借款400000元元整，借款期限为6个月，从2013年10月24日起至2014年4月23日止，借款利率为月利率2.5%，钟池有应于每个月24日前将当月的利息支付给原告，利息以月为计算周期，计息时间不足一个月的按一个月计算。同时，钟池有将其名下的位于中山市××镇丽城乐意居12幢1单元1703室的房产向原告所借借款作抵押担保，保证担保的范围包括借款本金和利息、违约金、律师费和相关实现债权的费用，并已于2013年10月24日到相关部门办理了抵押登记。何艺文系小榄文岐江服装店的实际经营者，小榄文岐江服装店对钟池有向原告的400000元元借款承担连带责任保证，保证担保的范围包括本金和利息、违约金、律师费和相关实现债权的费用，保证期限为借款期限届满之日起两年。合同签订时，原告已将借款发给被告，还款期限届满后，钟池有因资金周转困难，向原告申请延期，经原告同意后，原告和钟池有、小榄文岐江服装店于2014年4月23日签订《补充协议》，将该笔400000元元借款的还款期限延至2014年10月23日止，该还款期限届满后，因钟池有仍无力偿还借款，原告与钟池有、小榄文岐江服装店于2014年10月23日再次签订《补充协议》，约定将该400000元元借款的还款期限延至2015年10月23日止。现延期还款期限已经届满，钟池有却不按时归还原告借款本金及利息，钟池有拖欠原告借款本金及利息的行为已严重侵害了原告的合法权益，故原告特向贵院起诉，请求人民法院判令支持原告的全部诉讼请求。
被告钟池有答辩称，1.2013年10月，何艺文找到钟池有，委托钟池有代其向他人借款。后何艺文联系到原告，约定由钟池有为代理人向原告借款，并设定不动产抵押。钟池有与何艺文实际为隐名代理关系，根据《借款合同》、《补充协议》也可知原告知晓这一事实，根据《中华人民共和国合同法》第402条和第403条规定，借款合同直接约束何艺文和原告，钟池有实际为代理人及抵押人。2.钟池有已按照委托合同通过银行转账及现金方式履行委托合同，将原告给付金额支付给何艺文。何艺文为实际使用人。3.原告实际支付金额中，实际为380000元，剩余20000元直接作为利息抵扣。4.2013年10月24日签订的抵押合同约定及他项权证显示，抵押金额为400000元元，原告诉求超过抵押金额当然不予认可，应由债务人何艺文承担。
因被告小榄文岐江服装店不在工商登记地址经营、何艺文下落不明，本院依法发出公告，通知其到庭应诉。公告期限届满后，被告仍没有到庭应诉，也未出庭辨认核对原告所举证据的真实性。
原告对其陈述事实在诉讼中提供的主要证据有：原告身份证；
三被告身份证、工商登记资料；借款合同；补充协议；借款收据；他项权证书。被告钟池有对其陈述事实在诉讼中提供的主要证据有：委托借款协议书；收据。被告小榄文岐江服装店、何艺文没有到庭应诉，也未出庭辨认核对原告、被告钟池有所举证据的真实性。
依据上述证据及当事人的陈述，本院查明：何艺文为小榄文岐江服装店的经营者。刘丹胜与钟池有经朋友介绍认识，2013年10月24日，刘丹胜与钟池有、小榄文岐江服装店签订借款合同（以下简称案涉借款合同），主要载明：钟池有因资金周转需要，向刘丹胜借款400000元，借款期限自2013年10月24日起至2014年4月23日止，双方约定利息为月利率2.5%。小榄文岐江服装店作为担保人，对钟池有向刘丹胜所借的上述借款承担连带责任，担保范围包括本金、利息、违约金、律师费和相关实现债权的费用，保证期间为借款期限届满之日起两年。同日，双方签署了收款收据，刘丹胜以转账方式支付借款388000元，余下12000元以现金支付。后双方办理了抵押登记手续，钟池有以其名下的位于中山市××镇丽城乐意居12幢1单元1703房[土地证号：中府国用（2013）第易09027**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]的房地产作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权人为刘丹胜。2013年10月24日，何艺文与钟池有签订委托借款协议书，主要载明：因生产经营需要，何艺文委托钟池有向刘丹胜办理借款事宜，向刘丹胜借款400000元。同日，何艺文向钟池有出具收据，载明已收取钟池有通过银行转账方式汇入的400000元。上述借款还款期限届满后，钟池有未按期还款，2014年10月23日，双方签署补充协议，约定上述借款的还款期限延至2015年10月23日。延期还款期间有关利息的约定按照2013年10月24日双方签订的借款合同，钟池有需按原借款协议的违约责任条款承担违约责任。上述借款还款期限届满后，钟池有未按期还款，经刘丹胜多次催讨，钟池有仍未向刘丹胜归还上述借款。2017年2月6日，刘丹胜以钟池有拖欠借款为由，诉至本院，提出前述请求。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。钟池有向刘丹胜借款400000元的事实，有钟池有出具的抵押借款合同、借款收据、补充协议为证，证据充分，本院予以认定。钟池有认为，何艺文为实际借款人，并向本院提交委托借款协议书及收据为证，但案涉借款合同的借款人是钟池有，小榄文岐江服装店为担保人，双方签订案涉借款合同后，刘丹胜依照合同约定将款项以转账方式汇入了钟池有的账户，钟池有也签署了收到转账388000元、现金12000元的借款借据。根据合同的相对性，案涉借款到期后，钟池有应该按照双方的约定按时足额还款。另，刘丹胜诉请判令钟池有从2015年4月23日起按月息2%计算利息，并在庭审中陈述借款人也按月利率2.5%，支付过借款之日起至2015年4月23日的利息。故钟持有应当向刘丹胜清偿借款本金400000元及利息（以400000为基数，从2015年4月24日起计至实际付清欠款之日止，按月息2%计算）。钟池有与小榄文岐江服装店、何艺文的委托借贷关系，与本案并非属于同一法律关系，钟池有可另寻法律途径解决。
另，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得到价款优先受偿”。本案中，刘丹胜请求对案涉抵押位于中山市××镇丽城乐意居12幢1单元1703房[土地证号：中府国用（2013）第易09027**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]的房地产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
关于刘丹胜诉请小榄文岐江服装店承担连带责任的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的死三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，小榄文岐江服装店对处理抵押房地产后仍不足以清偿部分债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条：“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区别的，以家庭财产承担。”的规定，被告小榄文岐江服装店的经营者何艺文应作为涉案债务的保证人，应对对处理抵押房地产后仍不足以清偿部分债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百七十六条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟池有于本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款本金400000元及利息（以400000为基数，从2015年4月24日起计至实际付清欠款之日止，按月息2%计算）给原告刘丹胜；
二、原告刘丹胜对被告钟池有所有的位于位于中山市东升镇丽城乐意居12幢1单元1703房[土地证号：中府国用（2013）第易09027**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得到价款在前述第一判项所确定的债权范围内优先受偿；
三、被告中山市沙溪镇小榄文岐江服装店、何艺文对处理抵押房地产后仍不足以清偿部分债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告刘丹胜的其他诉讼请求。
案件受理费7300元，（该款原告已预付），由被告钟池有、中山市沙溪镇小榄文岐江服装店、何艺文负担，该款被告钟池有在判决生效之日起七日内径付原告。
如果被告钟池有、中山市沙溪镇小榄文岐江服装店、何艺文未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判长 何明伟
审判员 陆招胜
审判员 石 慧
二〇一七年十二月十二日
书记员 黄 莺
罗鑫