云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2301民初172号
原告：楚雄市骠川源食品开发有限责任公司，住所地楚雄市东华镇新大街，统一社会信用代码：91532301571879928F。
法定代表人：黄佩丽，执行董事。
委托诉讼代理人：胡泓、彭会卉，云南众星律师事务所律师（特别授权）。
被告：楚雄丰盛商业管理有限公司，住所地楚雄市鹿城西路兆顺财富中心E幢三楼，统一社会信用代码：915323005873994949。
法定代表人:刀磊，执行董事。
原告楚雄市骠川源食品开发有限责任公司与被告楚雄丰盛商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚雄市骠川源食品开发有限责任公司的委托诉讼代理人胡泓、彭会卉到庭参加诉讼，被告楚雄丰盛商业管理有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚雄市骠川源食品开发有限责任公司向本院提出以下诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《写字楼租赁合同》；2、判令被告返还原告已支付的2018年1月15日至2019年1月14日的租金114141.6元；3、判令被告退还原告履约保证金10000元；4、判令被告赔偿原告对租赁房屋装修产生的经济损失158600元；5、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2015年11月12日，原告与被告签订《写字楼租赁合同》，合同约定被告将位于兆顺第一城B幢19层01、13至22号房屋出租给原告作为写字楼使用，租赁期限为六年，自2016年1月15日至2022年1月14日止，租金按套计收（本合同租赁房屋参考建筑面积为476.63平方米），第一期租金（即2016年1月15日起至2018年1月14日止)为人民币9512.60元/套计算，租金共计人民币114151.70元，第二期租金（即2018年1月15日起至2019年1月14日止）为人民币9512.60元/套计算，租金共计人民币114151.70元，2019年1月15日以后的三年在原租金的基础上以5%、8%递增；原告在本合同签订后5个工作日内向被告交付履约保证金10000元。合同签订后，原告于2015年11月13日向被告支付了2016年1月15日至2019年1月14日承租房屋的第一期、第二期租金228303.40元及履约保证金10000元，被告于2015年11月25日将房屋移交给原告使用。原告接收房屋后，即对该房屋进行了装修，合计产生装修费用204000.00元。2017年下半年，即有原告承租使用房屋的部分业主到原告处，要求原告归还房屋，理由是被告未向其支付租金。更有业主诉讼至法院，致法院判决解除业主与被告签订的委托经营管理合同，并判决由原告返还业主房屋，最终原告使用的房屋被法院强制执行返还给了业主，从而导致原告无法再继续使用出租房屋。综上事实与理由，原告认为，被告与原告签订《写字楼租赁合同》后，因被告与业主之间因拖欠租金的纠纷，导致原告承租的房屋在租期内已无法使用，双方所签合同已无法继续履行，被告的行为已违反法律，依法应当承担民事责任。为此，特向你院提出起诉，请依法判决。
被告楚雄丰盛商业管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提供答辩意见。
原告楚雄市骠川源食品开发有限责任公司对诉讼主张向本院提交了以下证据：1、写字楼租赁合同，欲证明2015年11月12日，原、被告经协商一致，签订了一份写字楼租赁合同，合同约定被告将位于楚雄市鹿城南路兆顺第一城（以下简称第一城）B栋19层01、13至22号房屋出租给原告作为写字楼使用，租赁期限为六年，即自2016年1月15日起至2022年1月14日止，租金按套计收（本合同租赁房屋参考建筑面积为476.63平方米），第一期租金为人民币9512.6元/套计算，年租金共计人民币114151.7元，至2019年1月14日，三年租金均按此标准计收租金，2019年1月15日以后三年在原租金的基础上以5%、8%递增；原告在本合同签订后5个工作日内向被告交付履约保证金10000元的事实；2、网上银行交易详情单两份、租金发票一份、记账凭证一份，欲证明合同签订后，原告于2015年11月13日向被告支付了两年的租金228303.4元及履约保证金10000元的事实；3、物业管理服务协议、网上银行交易详情单发票各一份，欲证明原告与楚雄志善物业管理有限公司签订了物业管理服务协议，原告并支付了两年的物业管理费22830元的事实；4、交房单一份，欲证明被告于2015年11月25日将出租房屋交付原告的事实；5、办公室装修工程协议、结算报告、装修许可证、办公室监控安装协议各一份，欲证明原告对该房屋进行了装修的事实；6、收条、建行单位客户专用回单、发票、收据共计十三份，欲证明原告对该房屋进行了装修、共计产生了装修费用204000元的事实；7、民事裁判书、民事裁定书、交回钥匙收条各一份，欲证明业主诉讼至楚雄市人民法院，致法院判决解除业主与被告签订的委托经营管理合同，并判决由原告返还业主房屋，原告租用房屋被执行返还给业主的事实；8、民事起诉书、案件受理通知书、委托经营管理合同各两份，欲证明业主对原告承租的房屋，因被告拖欠租金已诉讼至楚雄市人民法院的事实，要求解除业主与被告签订的委托经营管理合同，并要求判决支付租金的事实；9、委托经营管理合同及证明各三份，欲证明因被告长期拖欠租金，业主要求被告支付租金，并交回房屋的事实；10、照片24张，欲证明原告对承租房屋进行后和装修前的情况，以及法院对原告承租房屋进行执行的事实。
被告楚雄丰盛商业管理有限公司针未到庭参加诉讼亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年11月12日，原告与被告签订《写字楼租赁合同》，合同约定被告将位于兆顺第一城B幢19层01、13至22号房屋出租给原告作为写字楼使用，租赁期限为六年，自2016年1月15日至2022年1月14日止，租金按套计收（本合同租赁房屋参考建筑面积为476.63平方米），第一期租金（即2016年1月15日起至2018年1月14日止)为人民币9512.60元/套计算，租金共计人民币114151.70元，第二期租金（即2018年1月15日起至2019年1月14日止）为人民币9512.60元/套计算，租金共计人民币114151.70元，2019年1月15日以后的三年在原租金的基础上以5%、8%递增；原告在本合同签订后5个工作日内向被告交付履约保证金10000元。合同签订后，原告于2015年11月13日向被告支付了2016年1月15日至2019年1月14日承租房屋的第一期、第二期租金228303.40元及履约保证金10000元，被告于2015年11月25日将房屋移交给原告使用。原告接收房屋后，即对该房屋进行了装修，合计产生装修费用204000元。2017年下半年，因被告未向原业主支付租金，致法院判决原告返还业主房屋，最终原告使用的房屋被法院强制执行返还给了业主，从而导致原告无法再继续使用出租房屋。庭审中，原告自愿将房屋装修损失变更为89333元。
本院认为，双方当事人约定一方当事人解除合同的条件的，解除权人于条件成就时可解除合同。第一，原告楚雄市骠川源食品开发有限责任公司与被告楚雄丰盛商业管理有限公司签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且该合同不存在无效事由，故本院认定该合同合法有效。第二，因原告与被告签订的合同明确约定：在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方或已方责任的其他情况，可以解除合同，本案因被告未向原业主支付租金，致法院判决原告返还业主房屋，最终原告使用的房屋被法院强制执行返还给了业主，符合合同约定的解除条件,原告要求解除《写字楼租赁合同》的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。第三，根据合同第五条的约定，第一期的房租为114141.7元，时间自2016年1月15日至2018年1月14日，第二期的房租为114141.7元，时间自2018年1月15日至2019年1月14日，原告于2015年11月13日通过银行转账的方式向被告转入两期的租金共计228303.4元，现原、被告解除《写字楼租赁合同》，剩余一期（即2018年1月15日至2019年1月14日）的租金依法应该退回原告，故原告诉请被告返还已支付的2018年1月15日至2019年1月14日的租金114141.6元的诉请请求，本院予以支持。第四，根据合同第五条履约保证金的约定：合同租赁期届满或者合同终止、解除后，履约保证金除抵扣应由乙方承担的租金、物业服务费和其他费用以及乙方应承担的违约赔偿责任外，乙方将租赁房屋完好交给甲方，经甲方验收合格后，甲方将保证金剩余部分无息退给乙方，现原、被告解除租赁合同，且不存在合同约定的其他事项，故被告应该退还原告履约保证金10000元。第五，根据合同第十条的约定：依据“来装去留”的原则，乙方在返还租赁房屋时，应当一并返还房屋内所有附着于房屋不可移动的装修装饰物，并归甲方所有。如因甲方的原因提前解除本合同，造成乙方因使用房屋时间缩短导致装修损失的，由甲方给予赔偿。现原、被告解除租赁合同是由于被告的原因造成的，应该给予原告装修赔偿，经查明，原告实际支付的装修费用为134000元，原告与被告合同所订立的租赁期为六年，现原告实际租赁时间为二年，则装修损失应该折旧两年，故装修损失本院支持89333元。被告楚雄丰盛商业管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，对此，本院视为其自行放弃法律所赋予其行使诉讼的权利，应承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告楚雄市骠川源食品开发有限责任公司与被告楚雄丰盛商业管理有限公司于2015年11月12日签订的《写字楼租赁合同》；
二、由被告楚雄丰盛商业管理有限公司返还原告楚雄市骠川源食品开发有限责任公司已支付的2018年1月15日至2019年1月14日的租金114141.6元；
三、由被告楚雄丰盛商业管理有限公司退还原告楚雄市骠川源食品开发有限责任公司履约保证金10000元；
四、由被告楚雄丰盛商业管理有限公司赔偿原告楚雄市骠川源食品开发有限责任公司对租赁房屋装修产生的经济损失89333元；
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2771元，由原告楚雄市骠川源食品开发有限责任公司负担437元（已交），由被告楚雄丰盛商业管理有限公司负担2334元（未交）。
以上应由被告楚雄丰盛商业管理有限公司履行的义务，限于本判决生效之日起三十日内履行完毕，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 张 力
二〇一八年二月二十四日
书记员 杨智晶