湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初1750号
原告中国工商银行股份有限公司娄底城建支行，住址：娄底市娄星区。
法定代表人吴明明，系该行行长。
委托代理人曾信，男，汉族，1990年9月6日出生，地址湖南省涟源市。
被告龙丽，女，汉族，1972年6月25日出生，户籍地址湖南省娄底娄星区。
被告李卫锋，男，汉族，龙丽之配偶，1970年4月6日出生，户籍地址湖南省娄底娄星区。
原告中国工商银行股份有限公司娄底城建支行（以下简称工行娄底城建支行）诉被告龙丽、李卫锋金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月2日诉至本院。本院受理后�依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工行娄底城建支行的委托代理人曾信到庭参加了诉讼，被告龙丽、李卫锋经本院合法传唤，无故未到庭。本案作缺席审理，现已审理终结。
原告工行娄底城建支行请求法院依法判令：1、被告龙丽、李卫锋偿还原告借款本金44677.70元及利息（截止到2017年11月16日利息为13070.59元之后的利息、罚息、复利按合同约定另行计至偿清之日止）；2、原告对被告龙丽、李卫锋提供的娄星区新星南路宏谊铭苑碧水阁X幢XX号的房产享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认
如下法律事实：
2009年6月1日，原告工行娄底城建支行作为贷款人与抵押权人，被告龙丽、李卫锋作为借款人与抵押人，共同签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：“借款人借款金额为22万元，用于购买位于娄星区新星南路宏谊铭苑碧水阁X幢XX号的房产（房产证号：第XX**号），借款期限5年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。还款方式为等额本息还款。借款人授权贷款人将全部借款直接划入娄底市宏谊房地产开发有限公司的账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿�的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。本笔贷款的担保方式为抵押担保。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为龙丽所有的、位于娄星区新星南路宏谊铭苑碧水阁X幢XX号（房产证号：第X**号）向抵押权人提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除本合同、要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失……；”
2009年9月30日，被告龙丽将其提供抵押担保的房产办理了抵押登记（证号为娄房他证娄底字第X**号）。
原告于2009年10月19日按照约定向被告龙丽指定的账户发放了借款22万元，被告龙丽向原告出具了借款凭证，根据该借款凭证，借款日期为2009年10月19日，到期日为2014年10月19日，执行利率4.896%，逾期利率7.344%。
当前借款执行年利率为4.0375%。
被告龙丽、李卫锋借款后，按约偿还了部分借款本息。自2013年12月19日开始逾期，之后再没有还过贷款，截止到2017年11月16日被告龙丽、李卫锋尚欠原告借款本金44677.70元，利息13070.59元。
判决的理由与结果
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与各被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告在合同签订后已经依照约定将借款22万元发放至被告指定的银行账户，被告龙丽、李卫锋华作为借款人，应当按照约定向原告偿还借款本金并支付利息，但仅在偿还了部分借款本息后即未按约定还款，且现合同已到期，原告有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告龙丽、李卫锋自愿以龙丽名下的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告龙丽、李卫锋经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放�，其不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告龙丽、李卫锋于本判决生效起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司娄底城建支行借款本金44677.70元，截止至2017年11月16日利息为13070.59元，并自2017年11月17日起以44677.70元借款本金为基数按年利率6.05625%（年利率＋逾期利率）支付利息至清偿之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司娄底城建支行对被告龙丽名下、坐落于娄星区新星南路宏谊铭苑碧水阁X幢XX号（房产证号：第X**号）在上述第一款债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司娄底城建支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1172元（原告已预交586元，剩余586元在执行款中抵扣），由被告龙丽、李卫锋共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 张永红
人民陪审员 喻日光
人民陪审员 贺德娥
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 肖利娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照�国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他�律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。