北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初691号
原告北京盛世恒鑫房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区昌平镇燕平路石大春晓招待所临街平房3号。
法定代表人秦林海，董事长。
委托代理人李辉，北京市诚实律师事务所律师。
被告郭鹏，男，1983年9月30日出生。
委托代理人李那，北京北汇律师事务所律师。
原告北京盛世恒鑫房地产经纪有限公司（以下简称盛世恒鑫公司）与被告郭鹏居间合同纠纷一案中，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛世恒鑫公司的委托代理人李辉，被告郭鹏及其委托代理人李那到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告盛世恒鑫公司诉称：2015年6月24日，我公司、郭鹏与翟丽梅三方签订了关于北京市昌平区新悦家园×号楼×层×号房屋的《存量房屋买卖合同》，翟丽梅为出卖人，郭鹏为买受人，我公司为居间人。该房屋所有权证号为X京房权证昌字第×××号，为翟丽梅单独所有。建筑面积60.49平米。我公司作为居间人，多次带领郭鹏看房、选房，后选定此房屋，经协商确定房屋价格为148万元，定金2万元，首付款60万元，贷款88万元。同时约定，因本次交易属于复杂事宜，涉及过户贷款手续的办理，经买卖双方协商，按照规定费率上浮10%的标准向居间人支付居间服务费，即应向居间人支付居间服务费人民币贰万伍仟元整。并由买受人全部承担。现居间人已促成合同成立，郭鹏应当支付约定的报酬。现郭鹏拒不支付居间服务费，故诉至法院，诉讼请求为：1、请求判令郭鹏支付居间服务费用25000元；2、诉讼费用由郭鹏承担。
被告郭鹏辩称：一、盛世恒鑫公司作为专业的二手房经纪公司，在进行居间服务时没有审核我是否有购房资格，匆忙催促我签订房屋买卖合同，导致合同无法履行，没有尽到应有的居间义务。2015年6月份，我接到盛世恒鑫公司电话，说有便宜房屋出售，要求我看房，我说没时间周末再看，公司一再强调房屋价格便宜，要求我晚上去看房。在公司的一再催促下，我于6月28日晚前去看房。当晚，在第一次看房后，盛世恒鑫公司就要求我赶紧签订房屋买卖合同。我称没带身份证，也没有暂住证，因更换工作，社保中断过不知购房资格是否符合条件，而且随身也没带钱无法交定金，公司说先把字签了，没暂住证事后负责给办，没带钱明天可以过来交上。当时已经晚上11点多钟，我和爱人及孩子已经劳累一天，加上晚上没顾上吃晚饭就去看房，孩子一直哭闹，公司的数名业务员和经理将我们一家三口团团围住，轮番劝说，一直催促签字，无奈我就稀里糊涂把字签了。事后我经查询，发现自己并不符合购买房屋的条件。而盛世恒鑫公司在居间服务中为了牟利收取中介费，并未审核我是否符合北京的相关购房条件，也不给我核对是否具有购房资格的时间，便要求我签字，在居间服务中没有尽到应有的义务，导致房屋买卖合同不能履行。二、盛世恒鑫公司采取价格欺诈的手段促使我与案外人签订了房屋买卖合同，案外人已经解除了该合同，盛世恒鑫公司的居间行为并未完成，无权收取居间费用。我在签完房屋买卖合同的第二天，在其他中介处得知诉争房屋因户型差、噪音大、采光不好，没有直达公交车等因素只能卖120万左右，而盛世恒鑫公司虚报价格，买卖合同中约定的价格为148万，比同等位置的房屋足足高出28万左右。并且为不满五年唯一住房，多出的税也由我方承担。我方与出卖方发生了纠纷，出卖方要求解除买卖合同，向我发出了解除合同通知书，并将我方诉至法院，庭审中买卖双方均认可房屋买卖合同已经实际解除，此案正在审理中。从我方与出卖方签订的房屋买卖合同中可以看出，盛世恒鑫公司在房屋交易时应当负责办理产权过户、房屋抵押登记、贷款申请网上签约等手续，才算居间服务完成，才能要求我方支付25000元居间费用。然而在本次居间服务中，公司只带我看了一次房，因我无购房资格，及出售人在合同签订后解除了房屋买卖合同，其他居间服务并未实施，居间行为并未完成，所以请法院综合整个交易过程及盛世恒鑫公司在居间合同中所起的作用，结合权利义务相一致的原则，依法驳回盛世恒鑫公司的全部诉讼请求。
经审理查明：2015年6月24日，经盛世恒鑫公司提供中介服务，翟丽梅（出卖人）、郭鹏（买受人）、盛世恒鑫公司（居间人）三方签订《存量房屋买卖合同》，约定：出卖人将昌平区新悦家园×号楼×层×室房屋出售给买受人郭鹏，房屋建筑面积为60.49平方米；房屋成交价格为148万元，定金2万元；买受人选择以住房公积金贷款形式支付购房款，首付款60万元，剩余88万元贷款；办理产权过户应交纳的全部税费均由买受人交纳；因本次交易属于复杂事宜，涉及过户贷款手续的办理，经买卖双方协商，按照规定费率上浮10%的标准向居间人支付居间服务费，即应向居间人支付居间服务费25000元，并由买受人全部承担。合同还约定了其他内容，其中第六条三方的权利、义务约定：1、买卖双方应在签署本合同之日起三日内将贷款、过户所需全部资料（包括但不限于身份及户口证明、房屋权属证明、物业结清证明等资料）交付居间方；2、重要业务办理过程中（包括但不限于递交权属转移资料原件、交纳税款等），在居间方向买卖双方发出要求到场办理的通知所确定的期间内，双方须到场配合办理。出卖人应与买受人自行进行物业交割（必要时居间方可协助），居间方需在场见证；3、为确保房屋交易及时、有效、合理的完成，居间方负责组织、联络出卖人与买受人办理产权过户、房屋抵押登记、贷款申请等事宜；出卖人、买受人授权居间人办理网上签约手续；4、买卖双方应根据合同约定及政府主管机关、贷款机构的相关规定履行各项应尽事宜；5、买受人以贷款形式购买该房屋时，买受人应积极配合居间方或贷款银行办理完毕房屋抵押登记手续，由此引发的责任由买受人承担；6、买卖双方如遇有联系地址、联系电话变更、失效等，买卖双方应及时通知居间方……7、买卖双方违反本合同的配合义务，导致居间方不能继续办理业务手续的，由未履行配合义务的一方向另外两方承担赔偿责任。
合同签订后，郭鹏尚未按约定交纳定金及居间服务费，即于2015年6月25日告知盛世恒鑫公司因为房屋价格过高，且经查询郭鹏不具备购房资格，故不再购买合同所涉房屋。2015年8月17日，翟丽梅向郭鹏出具《解除合同通知书》，称：“……现合同签订至今已超过30日，你方未付款。已严重违反双方约定。基于双方签订的合同，现特向你通知如下：一、我方特依合同通知你方解除双方签订的《存量房买卖合同》……”
庭审中，郭鹏称其签订合同前已向盛世恒鑫公司说明自己不清楚有无购房资格，盛世恒鑫公司回复购房资格签订合同后再说。郭鹏另提交其社会保险个人缴费信息对账单，显示其2010年度、2012年度有部分月份没有缴费信息。盛世恒鑫公司称签订合同前已向郭鹏说明了购房资格的相关政策，郭鹏说其有购房资格，已在北京工作五年多，一直缴纳社保。
上述事实，有《存量房屋买卖合同》、房屋所有权证、解除合同通知书、社会保险个人缴费信息对账单等证据以及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
本案中，郭鹏、翟丽梅及易合公司签订的《存量房屋买卖合同》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，当事人均应按约履行，因此盛世恒鑫公司有权向郭鹏主张居间服务费。现《存量房屋买卖合同》因郭鹏认为房屋交易价格过高，且其不具有购房资格未能继续履行，郭鹏作为具有完全民事行为能力的成年人，其购房时应首先对其自身是否具备购房资格予以确认了解，亦应对房屋价格慎重考虑后再行签订合同，故郭鹏对于合同未能继续履行应承担主要的责任。盛世恒鑫公司作为居间人，其应对购房者是否具有购房资格进行询问了解，并如实向委托人说明与订立合同有关的政策及违反政策的不利后果，盛世恒鑫公司虽主张其已履行了上述义务，但其未提交相关证据，故本院对其所述不予采信，盛世恒鑫公司对于合同未能继续履行亦应承担一定的责任。鉴于盛世恒鑫公司已履行了部分居间义务，本院结合原、被告双方的过错程度酌情确定居间服务费为5000元，对于盛世恒鑫公司诉讼请求过高的部分不予支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告郭鹏于本判决书生效后十日内给付原告北京盛世恒鑫房地产经纪有限公司居间服务费五千元。
二、驳回原告北京盛世恒鑫房地产经纪有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百一十三元，由被告郭鹏负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张祎慧
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 王巧智