天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初7137号
原告：张成诚，男，1984年5月3日出生，汉族，居民，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：陈海昶，北京市高和德律师事务所律师。
被告：白贵英，女，1963年10月13日出生，汉族，居民，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：刘祥，天津义泰律师事务所律师。
原告张成诚与被告白贵英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张成诚及其委托诉讼代理人陈海昶，被告白贵英的委托诉讼代理人刘祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张成诚向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房地产买卖合同》，还清银行贷款，注销抵押登记，协助原告办理房屋过户手续，交付原告房屋；2、判令被告承担违约金20000元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月30日，原、被告经天津迅航房地产经纪有限公司居间签订《房地产买卖居间合同》，约定被告将天津市宝坻区温泉城××房屋出售给原告，价款353万元，以贷款方式支付，被告于2006年8月1日前注销抵押登记。合同签订后，原告依约支付定金13万元，但被告一直未按合同约定办理注销抵押手续，致使合同后续事宜一直无法办理，原告和中介多次与被告协商未果，故提起诉讼。
被告白贵英辩称，不同意原告的诉讼请求：1、合同签订后，被告公公病重，不同意卖房，被告及时告知原告无法继续履行合同；2、双方除签订合同、交付定金外无其他履行行为。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：2016年6月30日，原、被告经天津迅航房地产经纪有限公司居间签订《房地产买卖居间合同》，合同约定：出售方白贵英（以下简称甲方）买受方张成诚（以下简称乙方）一、房产坐落于天津市宝坻区××温泉城××室；抵押权人兴业银行股份有限公司天津分行，经甲乙双方协商，甲方确认于2016年8月1日前还清贷款并注销该抵押权。二、买卖条件：1、该房产成交价353万元，乙方于签订合同之时向甲方支付定金13万元，该定金在双方办理产权过户手续时转为房款的一部分。2、甲乙双方须于2016年8月10日前到该房产辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依照协议约定办理买卖手续。3、除定金外的剩余房款340万元，甲方同意乙方采用银行贷款形式支付，乙方须于2016年8月18日前办理贷款申请手续…。6、乙方承担印花税、产权登记费、契税、产权转让手续费、土地出让金、营业税、个人所得税、贷款评估费及公积金贷款担保费、所有产生的税费。六、违约责任：3、甲乙双方应积极配合并亲自到现场办理贷款及过户等相关手续，…未按约定办理的均视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金，逾期十五日守约方有权要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。合同签订当日，原告给付被告定金13万元。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告主张涉诉房屋的成交价格已接近2007年被告购买时的价格，被告装修又花费了350万元，按照合同约定价款履行对被告不公平，并提交2013年4月23日购房发票1张、2007年11月7日商品房税费代收收据1张、2007年11月14日完税证明1张，证明被告购买涉诉房屋购房款3384371元、交纳契税102240元；涉诉房屋室内外照片11张，证明被告装修房屋花费350万元。原告对被告提交的购房发票、商品房税费代收收据及完税证明的真实性予以认可，对证明目的不予认可；对被告提交的房屋室内外照片11张的真实性及证明目的均不予认可，认为与本案无关联性。本院认定如下：被告提交的购房发票、商品房税费代收收据及完税证明能证明被告购买涉诉房屋时的价格，对其真实性本院予以确认。被告提交的涉诉房屋室内外照片11张，虽能证明被告对涉诉房屋进行了装修，但不能证明装修费用350万元，对该证据的证明目的本院不予采信。
本院查明，涉诉房屋于2007年12月3日在天津市宝坻区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为兴业银行股份有限公司天津分行，抵押金额2380000元，抵押期限2007年11月12日至2017年11月12日。2016年12月2日兴业银行股份有限公司天津分行解放北路支行为本院出具个人贷款结清证明，证明2016年8月3日白贵英已结清全部贷款本息。被告白贵英在涉案房屋还清贷款后未按合同约定到天津市宝坻区国土资源和房屋管理局办理注销抵押权登记。原告张成诚在规定的期限内将剩余房款340万元交到本院。
本院认为，原、被告双方经协商一致签订的《房地产买卖居间合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行义务。被告在收到原告交付的定金13万元后，积极清偿涉案房屋的银行贷款，后被告以其公爹病重不同意卖房，涉诉房屋成交价格过低、对被告不公平为由，不同意继续履行合同，亦未办理涉案房屋的抵押权撤销登记。对此，本院认为，1、《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案涉诉房屋的所有权人是被告白贵英，对涉诉房屋有处分的权利，白贵英的公爹不是涉诉房屋的所有权人，对涉诉房屋无处分权，故对被告公爹病重不同意卖房的抗辩意见本院不予采纳；2、被告提交的购房发票、商品房税费代收收据及完税证明只能证明被告购买涉诉房屋时的价款是3384371元，交纳契税102240元。其提交的涉诉房屋室内外照片11张，虽能证明被告对涉诉房屋进行了装修，但不能证明装修费用350万元，且被告装修的目的是为自己享用，而被告自2007年至今已享用近九年之久。故对被告涉诉房屋成交价格过低、对被告不公平的抗辩意见本院不予采纳，双方签订的《房地产买卖居间合同》应继续履行，原告应给付被告剩余购房款340万元（定金13万元抵顶房款13万元）。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案被告白贵英在提前清偿贷款后未按合同约定到天津市宝坻区国土资源和房屋管理局办理涉案房屋抵押权注销登记，致使涉案房屋的权利负担依然存在，故被告白贵英应按照合同约定办理抵押权注销登记，消灭抵押权。因被告违约致使双方签订的《房地产买卖居间合同》迟延履行，被告应支付原告违约金。因合同第六条约定的违约金过高，原告减少为20000元，本院酌定为10000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告张成诚与被告白贵英于2016年6月30日签订的《房地产买卖合同》继续履行；
二、被告白贵英于判决生效后二十日内协助原告张成诚办理天津市宝坻区温泉城××房屋的抵押权撤销登记；并协助原告张成诚办理天津市宝坻区温泉城××房屋的登记过户手续，相关费用由原告张成诚负担；
三、天津市宝坻区温泉城××房屋过户到原告张成诚名下后二十日内，被告白贵英将该房屋交付原告张成诚；
四、原告张成诚于判决生效后二十日内给付被告白贵英剩余购房款340万元；
五、被告白贵英于判决生效后二十日内给付原告张成诚违约金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34160元、保全费5000元，共计39160元（原告已预交）由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝志军
审 判 员 赵 永
人民陪审员 郝 良
二〇一六年十二月六日
书 记 员 李金晓
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。