天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民四终字第1089号
上诉人（原审被告）韩伟。
被上诉人（原审原告）张德元。
委托代理人孙丽娟（系被上诉人张德元之妻）。
上诉人韩伟因不当得利纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2015）丽民初字第2155号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年9月24日受理，依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。上诉人韩伟、被上诉人张德元的委托代理人孙丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，张德元名下有天津市东丽区溪水湾花园1-1-701号房屋一套。2012年10月22日，张德元与案外人孟昭亮签订房屋租赁合同，约定由孟昭亮自2012年10月22日至2013年10月21日承租诉争房屋、每月租金1500元。后孟昭亮将房屋转租他人使用。2012年8月25日，韩伟与案外人田维平签订团购保利玫瑰湾商品房协议书，甲方（团购委托代理人）为田维平，乙方为韩伟，约定双方自愿组团，以团购的形式购买玫瑰湾住房，购房地点为天津市东丽区一期玫瑰湾6号楼16层，购房面积91平方米；购房总价为1001000元。当日，韩伟向田维平之妹田翠兰转账80万元，田维平向韩伟出具收据，并印有“天津保利房地产开发有限公司财务专用章”字样的印章。韩伟称因采光问题，韩伟将购买房屋调换为诉争房屋。2012年10月，韩伟取得房屋钥匙并与其妻、其母入住在诉争房屋内居住至今。2014年10月20日，张德元提起诉讼要求韩伟返还房屋，原审法院作出（2014）丽民初字第5813号民事判决书，判决韩伟于判决生效后三十日内将天津市东丽区溪水湾花园1-1-701号房屋腾空交付张德元，至今韩伟仍未将涉案房屋交付张德元。
张德元向原审法院提起诉讼，请求：1、韩伟立即支付张德元2013年10月22日至2015年3月31日的房屋使用费52500元、暖气费1969元、物业费3368.75元，共计53837.75元；2、诉讼费用由韩伟承担。原审庭审中，张德元诉讼请求中暖气费变更为4362.40元、物业费变更为5775.20元；另外增加电费150元、水费490元、装修保证金2000元、垃圾清运费733.36元。此外，在原审庭审中，张德元明确要求韩伟给付房屋使用的期间为2013年10月22日至2015年4月24日。
原审法院认为，坐落于天津市东丽区溪水湾花园1-1-701号房屋登记在张德元名下，为张德元所有，虽然张德元与韩伟之间不存在租赁关系，但作为韩伟，也不能无偿使用该房屋，应交纳一定的使用费用，张德元要求的2013年10月22日至2015年3月31日的房屋使用费的期间也属合理，使用费的给付标准以原告当初向案外人孟昭亮出租的1500元为宜，此期间的房屋使用费为28600元。2012年10月20日至2015年4月19日期间的物业费5775.20元，2012年-2013年度、2013年-2014年度的暖气费3938元，上述费用由张德元交纳，韩伟应将上述费用赔付张德元。关于张德元主张的电费150元、水费490元、装修保证金2000元、垃圾清运费733.36元等费用，因张德元并未将房屋直接交予韩伟使用，上述费用无法确定由韩伟使用，故张德元此项诉讼请求，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，判决：一、被告韩伟于本判决生效之日起十日内给付原告张德元房屋使用费28600元、暖气费3938元、物业费5775.20元，共计38313.2元。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告张德元其他诉讼请求。案件受理费1245元，由原告张德元负担487元，由被告韩伟负担758元。
一审宣判后，上诉人韩伟不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销天津市东丽区人民法院（2015）丽民初字第2155号民事判决，依法改判上诉人支付被上诉人房屋使用费7500元、物业费1925.2元，驳回被上诉人其他诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误。1、上诉人与被上诉人返还原物纠纷一案，天津市东丽区人民法院作出（2014）丽民初字第5813号民事判决，在该案庭审中，被上诉人曾当庭放弃要求上诉人支付房屋使用费、物业费、暖气费的诉讼请求，现被上诉人再次起诉上诉人要求支付上述费用，违反民事诉讼法“一事不再理”原则，不应得到支持。2、2012-2013年度暖气费，发生于被上诉人出租给案外人孟昭亮使用期间，应向案外人孟昭亮主张权利，与上诉人无关。
被上诉人张德元答辩称，被上诉人在另案中只是撤回要求上诉人支付房屋使用费、物业费、暖气费的诉讼请求，并没有放弃向其主张权利，上诉人作为房屋实际使用人，应向被上诉人支付因实际使用发生的费用，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审审理期间，本院调取天津市东丽区人民法院（2015）丽民初字第5813号张德元诉韩伟返还原物纠纷一案2014年11月19日开庭笔录一份，该份笔录第8页第5行记载：“？原告对事实部分有何补充。原代：坚持腾房的诉讼请求，放弃找被告索要房屋占用费、物业费、暖气费的主张，在此次诉讼中先不主张了。”双方当事人对该份笔录的真实性均无异议。
本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，关于上诉人韩伟提出被上诉人张德元曾于天津市东丽区人民法院（2015）丽民初字第5813号民事案件中表示放弃向本案上诉人韩伟主张涉案房屋使用费、物业费和暖气费的问题。经本院查阅该案2014年11月19日开庭笔录，该份笔录中记载，被上诉人张德元作为原告陈述“坚持腾房的诉讼请求，放弃找被告索要房屋占用费、物业费、暖气费的主张，在此次诉讼中先不主张了。”本院认为，该份笔录内容不能证明被上诉人张德元放弃向上诉人韩伟主张房屋使用费、物业费、暖气费的意思表示，仅能体现其在该案中暂不主张该部分权利的意思表示。故，上诉人韩伟以被上诉人张德元在另案中已作出放弃相关权利的意思表示为由拒绝向被上诉人支付涉案房屋使用费、物业费、暖气费的上诉请求，本院不予支持。
关于被上诉人张德元是否有权要求上诉人韩伟向其支付涉案房屋暖气费的问题。本院认为，被上诉人张德元作为涉案房屋所有权人，有权基于租赁合同关系向承租人即案外人孟昭亮主张该项费用，亦或基于不当得利法律关系向实际使用人即上诉人韩伟主张该项费用，但被上诉人就该部分暖气费用只能获得一次给付，不得重复获利。因被上诉人张德元诉请承租人孟昭亮支付涉案房屋暖气费的诉讼请求在另案中尚未得到支持，故，在本次诉讼中，被上诉人张德元以上诉人韩伟实际使用涉案房屋为由请求人民法院支持其该项诉讼请求，也属合理。上诉人韩伟以其并非租赁合同相对人为由拒绝向被上诉人张德元支付被上诉人主张的已发生的暖气费的上诉请求，本院不予支持。
关于上诉人韩伟应向被上诉人张德元支付涉案房屋使用费的期间及数额问题。根据原审法院庭审笔录，被上诉人张德元主张涉案房屋使用费给付期间为2013年10月22日至2015年4月24日，原审法院按照每月1500元确定给付标准双方均未提出异议，但原审判决该项费用计算有误。经本院核对，上诉人韩伟向被上诉人张德元给付该期间房屋使用费数额应为27150元，本院予以调整。对于原审判决其他费用数额，因双方均未提出异议，本院予以维持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销天津市东丽区人民法院（2015）丽民初字第2155号民事判决；
二、上诉人韩伟于本判决生效之日起十日内给付被上诉人张德元房屋使用费27150元、暖气费3938元、物业费5775.20元，共计36863.20元；
三、驳回被上诉人张德元的其他诉讼请求；
四、驳回上诉人韩伟的其他上诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1245元，二审案件受理费758元，共计2003元，由上诉人韩伟承担1516元，由被上诉人张德元承担487元。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 军
代理审判员 李宝罡
代理审判员 郭 鑫
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 庞 艺
速 录 员 韩 鹏