重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第10684号
原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区凤天路29号，组织机构代码68624347-9。
诉讼代表人张煜炜，重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行行长。
委托代理人温晓峰，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托代理人徐小兰，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告曾庆富，男，1971年5月17日出生，汉族，重庆凯渝机械制造有限公司执行董事，住重庆市大足区。
被告重庆凯渝机械制造有限公司，住所地重庆市大足区龙水镇保竹村三组，组织机构代码57897630-9。
被告周用林，男，1977年3月11日出生，汉族，职业不详，住重庆市大足区。
原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行与被告曾庆富、重庆凯渝机械制造有限公司、周用林借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法由代理审判员汤娜担任审判长，与人民陪审员张娟、单永萍组成合议庭，适用普通程序于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行的委托代理人温晓峰到庭参加了诉讼。被告曾庆富、重庆凯渝机械制造有限公司经本院于2015年9月23日在《重庆日报》上公告送达传票，公告期届满，未到庭参加诉讼，被告周用林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行诉称，2014年9月29日，被告曾庆富与原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行签订《个人借款合同》，合同约定：被告曾庆富向原告申请重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行申请个人借款7000000元，借款期限为12个月，借款年利率为7.8%，该笔借款由被告重庆凯渝机械制造有限公司提供连带保证责任，被告曾庆富用其所有的三套房产作为抵押担保，被告周用林用其所有的一套房产作为抵押担保，抵押担保的范围包括：债权本金、利息、为实现债权而发生的费用等。合同签订后，原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行与被告曾庆富、周用林于2014年9月29日对上述抵押房产办理了抵押登记，原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行于2014年10月15日发放了全部贷款。贷款发放以后，被告曾庆富自2014年11月2日起未按约还款，截至2015年10月15日尚欠贷款本金7000000元、利息311981.38元、复利12977.86元。2015年8月26日，原告委托北京大成（重庆）律师事务所办理本案的诉讼事宜，并支付律师费220000元。现起诉要求法院判令：1、被告曾庆富立即偿还借款本金7000000元及截至2015年10月15日的利息311981.38元、复利12977.86元。2015年10月16日起的罚息、复利按照《个人借款合同》的约定计算至借款本息全部清偿之日止；2、被告曾庆富支付原告为实现本债权而支付的律师费220000元；3、被告重庆凯渝机械制造有限公司对第一、二项诉讼请求承担连带责任；4、原告对被告曾庆富、周用林提供的抵押物变现价款，在第一、二、五项诉讼请求所列债权享有优先受偿权；5、诉讼费、公告费由三被告共同承担。
被告曾庆富、重庆凯渝机械制造有限公司、周用林未作答辩。
经审理查明，2014年9月29日，被告曾庆富与原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行签订《个人借款合同》，合同约定：1、被告曾庆富向原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行申请个人借款7000000元，借款期限为12个月，借款用途为购货，借款利率实行固定利率，年利率为7.8%；2、还款方式为按月结息、到期还本，每月的第2日为结息日，被告曾庆富向原告支付借款利息，在借款到期日结清其余本息，首尾两期按实际天数计息；3、若被告曾庆富未按照合同约定履行还款义务或按期支付利息，且又未就展期事宜与原告达成协议的，原告对逾期借款按照年利率7.8%上浮50%计收罚息，并对未支付利息按照该利率计收复利，计收方式按照本合同约定的借款利息计收方式执行；4、若被告曾庆富未按照约定偿还借款本息，原告可提前收贷；5、因执行本合同引起的争议且协商不成的，向原告所在地人民法院提起诉讼；6、本合同任何一方发生违约时，因追究违约方的违约责任而支付的一切费用，全部由违约方承担。
同日，被告重庆凯渝机械制造有限公司与原告签订《保证合同》，约定由被告重庆凯渝机械制造有限公司就上述主债权承担连带保证责任，主债权包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等），保证期间为保证合同生效之日至主债务履行期届满之日后两年止等。被告曾庆富、周用林分别与原告签订《抵押合同》，约定被告曾庆富以其所有的位于重庆市江北区某号附2号、附3号、附4号的房产，被告周用林以其所有的位于重庆市江北区某号附某号的房产作为上述主债权的抵押担保物，主债权包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等），抵押担保期间为本抵押合同生效之日至主债务诉讼时效届满之日止。
合同签订后，原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行与被告曾庆富、周用林对上述抵押房产办理了抵押登记，原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行于2014年10月15日发放了全部贷款。贷款发放以后，被告曾庆富即未按约还款，截至2015年10月15日尚欠贷款本金7000000元、利息311981.38元、复利12977.86元。2015年8月26日，原告委托北京大成（重庆）律师事务所办理本案的诉讼事宜，并支付律师费220000元。原告遂诉至法院要求判如所请。审理中，被告曾庆富、重庆凯渝机械制造有限公司经本院公告传唤，被告周用林经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告提供的个人借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、法律事务委托合同、重庆增值税普通发票、欠息情况电子数据等在案为凭，足以认定。
本院认为，原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行与被告曾庆富、重庆凯渝机械制造有限公司、周用林分别签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，属有效合同，双方均应按约履行各自义务。被告曾庆富未按约偿还借款本金及利息，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，原告有权要求被告曾庆富立即偿还借款本金、利息、复利及罚息，且被告应当承担原告为实现债权而产生的律师费。根据被告重庆凯渝机械制造有限公司与原告签订的保证合同，被告重庆凯渝机械制造有限公司应当承担连带保证责任。被告曾庆富、周用林以其所有的房产为所欠原告债务设立抵押，并进行了抵押登记，故原告对该抵押物依法享有优先受偿的权利。综上，原告的诉讼请求理由正当，证据充分，本院应予支持。被告周用林、被告曾庆富、重庆凯渝机械制造有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利。本院依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告曾庆富于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行截至2015年10月15日尚欠的贷款本金7000000元、利息311981.38元、复利12977.86元，并同时支付从2015年10月16日起至款清之日止的罚息和复利，其中罚息以被告曾庆富未偿还的本金7000000元为基数，在年利率7.8%的基础上上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，以年利率7.8%计算；
二、限被告曾庆富于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行的律师费220000元；
三、被告重庆凯渝机械制造有限公司对本判决第一项、第二项的内容承担连带清偿责任；
四、原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行对被告曾庆富所有的位于重庆市江北区某号附2号、附3号、附4号的房屋以及对被告周用林所有的位于重庆市江北区某号附某号的房屋在本判决第一项、第二项以及本案的诉讼费、公告费的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64586元，公告费700元，共计65286元（原告已预交），由被告曾庆富、重庆凯渝机械制造有限公司、周用林共同负担。此款限于本判决生效之日起三日内迳付原告重庆三峡银行股份有限公司沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 汤 娜
人民陪审员 单永萍
人民陪审员 张 娟
二〇一六年三月十七日
书 记 员 祁 岑