杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初9341号
原告中国银行股份有限公司杭州市萧山支行,组织机构代码84349940-1,地址杭州市萧山区人民路288号。
负责人吴会权。
委托代理人杨箫箫，浙江六和律师事务所律师。
被告中球冠集团有限公司,组织机构代码71097172-5，住所地杭州市萧山区市心中路819号绿都世贸广场写字楼十三层。
法定代表人任文达。
委托代理人陆青、陈洁涛，浙江湘湖律师事务所律师。
被告浙ＸＸ东轻钢建材有限公司,组织机构代码71951815-0，住所地杭州市萧山区戴村镇大石盖村（云石工业区）。
法定代表人沈伟根。
委托代理人倪淑芳，女，该公司员工。
被告浙江云石集团有限公司,组织机构代码75173946-3，住所地杭州市萧山区戴村镇工业开发区。
法定代表人傅铭，公司总经理。
被告任文达，男,1965年10月10日出生,汉族，住杭州市萧山区。
被告王戴平，女,1968年5月23日出生,汉族，住杭州市萧山区。
被告浙江云石集团有限公司、任文达、王戴平共同委托代理人陆青、陈洁涛，浙江湘湖律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司杭州市萧山支行（以下简称中国银行）诉被告中球冠集团有限公司（以下简称中球冠公司）、浙ＸＸ东轻钢建材有限公司（以下简称华东公司）、浙江云石集团有限公司（以下简称云石公司）、任文达、王戴平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法由代理审判员夏婧静适用简易程序于同年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨箫箫，被告中球冠公司、云石公司、任文达、王戴平共同委托代理人陆青、被告华东公司委托代理人倪淑芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月22日，原告与被告中球冠公司签订《流动资金借款合同》，约定被告中球冠公司向原告贷款405万元整，借款期限为12个月，自2015年5月22日至2016年5月22日，并约定利率、罚息、复利等内容。上述借款由被告华东公司、云石公司、任文达、王戴平承担连带责任保证。由被告中球冠公司以其位于杭州市萧山区戴村镇凌桥村的房屋及相应的国用土地使用权提供抵押。借款发放后，被告中球冠公司未履行还本付息义务，为此，原告向法院起诉请求法院判令：1.被告中球冠公司立即偿还原告编号为临浦2015人借0534号《流动资金借款合同》项下借款本金405万元，并支付自2016年3月21日起至2016年5月22日的期内利息37351.125元及以上述本金及利息之和为基数自2016年5月23日起至实际履行日止按年利率8.0325%计算的罚息；2.被告中球冠公司立即支付原告为实现债权支出的律师代理费30000元；3.原告对被告中球冠公司所有的位于杭州市萧山区戴村镇凌桥村的房屋及国有土地使用权﹝房屋所有权证号为杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号，国有土地使用权证号杭萧国用（2007）第2000004号﹞折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告华东公司、云石公司、任文达、王戴平对上述第1、2项付款义务承担连带责任。
被告中球冠公司辩称，对于借款的事实无异议。
被告华东公司辩称，对于提供保证的事实无异议。
被告云石公司、任文达、王戴平辩称，对于提供保证的事实无异议，但应当明确各个抵押物承担的抵押金额，房屋所有权证号为杭房权证萧字第××号抵押金额应该为410万元、杭房权证萧字第××号抵押金额应该为50万元。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《借款合同补充协议》、借款借据、法律服务委托合同、发票、支付凭证。经质证，各被告对原告提供的证据均无异议。经审查，本院认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联，本院予以认定。
各被告未提供证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2014年5月16日，中国银行与中球冠公司签订《最高额抵押合同》一份，约定为了担保中国银行与中球冠公司自2014年5月16日起至2017年5月16日止签署的借款等主合同的履行，由中球冠公司以其所有的位于杭州市萧山区戴村镇凌桥村的房屋（杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号）及相应的国有土地使用权为上述债权设立抵押；所担保债权的最高本金余额为465万元，基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等也属于被担保债权。同年5月21日，双方办理了抵押物登记手续，中国银行取得了杭房他证萧字第143247**号、杭房他证萧字第143247**号房屋他项权证。2015年4月13日、同年4月14日、同年4月14日，中国银行与华东公司、云石公司、任文达及王建平分别签订《最高额保证合同》各一份，华东公司、云石公司、任文达及王建平分别为中国银行与中球冠公司自2015年4月13日至2016年4月13日止、自2015年4月14日至2016年4月14日止、自2015年4月14日至2016年4月14日止签订的全部主合同，各自对最高债权额为本金余额4885万元、12435万元、12435万元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用等提供最高额保证，均约定主债务同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的阅读承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2015年5月22日，中国银行与中球冠公司签订《流动资金借款合同》一份，约定中球冠公司向中国银行借款405万元，借期12个月，浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加30.5基点；按季结息，每季度末月20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的浮动利率水平上加收50%；对未按期支付的利息以及罚息，按约定的结息方式及罚息利率计收复利等内容。同日，中国银行向中球冠公司发放贷款405万元。2016年5月31日，双方签订借款合同补充协议。
借款发放后，中球冠公司结清至2016年3月20日的利息，其后开始欠息，借款到期后，中球冠公司未归还本金。
另查明，中国银行为实现本案债权支出律师代理费3万元。
本院认为：案涉《流动资金借款合同》、《借款合同补充协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是订约当事人之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应确认有效，各方均应依约履行约定义务。被告中球冠公司未按时归还借款，已构成违约，原告要求被告中球冠公司归还借款、支付利息、复利、罚息，并赔偿律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告中球冠公司以其所有的房屋为案涉借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押权依法成立并有效。被告华东公司、云石公司、任文达及王建平自愿为本案债务在各自的最高限额内提供连带责任保证，且在最高额保证合同中明确由原告决定实现债权的顺序，原告有权要求各保证人按约定的保证范围及保证方式承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权就已承担责任部分向被告中球冠公司追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下:
一、中球冠集团有限公司于本判决书生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司杭州市萧山支行借款本金405万元，支付自2016年5月23日至实际履行之日止按合同约定计算的罚息，并支付自2016年3月21日至2016年5月22日止按合同约定计算的利息，以及该利息自2016年5月23日起至实际履行之日止按合同约定计算的复利；
二、中球冠集团有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司杭州市萧山支行律师代理费30000元；
三、中国银行股份有限公司杭州市萧山支行对中球冠集团有限公司抵押的位于杭州市萧山区戴村镇凌桥村的房屋（杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号）及相应的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项付款义务范围内优先受偿；
四、浙ＸＸ东轻钢建材有限公司、浙江云石集团有限公司、任文达、王戴平对上述第一、二项付款义务承担连带责任；
五、浙ＸＸ东轻钢建材有限公司、浙江云石集团有限公司、任文达、王戴平承担保证责任后，有权就已承担责任部分向中球冠集团有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19869元，由中球冠集团有限公司负担，浙ＸＸ东轻钢建材有限公司、浙江云石集团有限公司、任文达、王戴平负连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 夏婧静
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 俞利娜