宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第7458号
原告银川众一集团物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区海宝居住区。
法定代表人杜超，该公司总经理。
委托代理人李希茜，女，1977年2月15日出生，汉族，该公司副经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人常佳润，女，1970年6月17日出生，汉族，该公司项目经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告王宏伟，男，1978年1月11日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人邢淑琴，女，1955年1月24日出生，汉族，退休人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。系被告王宏伟母亲。
原告银川众一集团物业服务有限公司与被告王宏伟物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理，依法由代理审判员周娟适用简易诉讼程序，于2015年11月25日不公开开庭进行了审理。原告银川众一集团物业服务有限公司的委托代理人李希茜、常佳润，被告王宏伟的委托代理人邢淑琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银川众一集团物业服务有限公司诉称，原告是银川市物业服务企业，系被告居住小区的物业服务企业。被告欠缴2013年1月1日至2015年12月31日物业费4877元,经原告多次催要，被告拒绝交纳。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求：一、依法判令被告支付原告物业费4877元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告王宏伟辩称，拖欠原告2013年1月1日至2015年12月31日物业费属实，原因是：1、小区没有业主委员会，原告诉状所述不符合事实；2、2012年下半年，原告未经业主同意将绿地划为21个停车位，并将已经很窄的人行横道强行占用划为15个停车位，人行横道经常出现人与汽车相撞事件，小区业主人身安全无法保证；3、原告声称为业主提供了优质服务，与事实不符，如果原告能够解决绿地和交通问题，我同意交纳物业费。
经审理查明，原告系银川市物业服务企业，物业服务等级为一级，并为银川市兴庆区壹号公馆提供物业服务。2012年3月29日，原告与银川众一集团房地产开发有限公司签订《壹号公馆前期物业服务合同》一份，合同期限为：自2012年1月1日起至首届业主大会成立之日止，在该合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。并约定物业服务费收费标准为：多层住宅按建筑面积每月每平方米1.7元收取，但原告与该小区业主一直按1.15元每月每平方米的标准履行合同。物业费按季交纳，业主或物业使用人应在每季初1-5日内（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。被告为壹号公馆3-2-201室业主，其住宅建筑面积为117.82平方米，被告拖欠原告2013年1月1日至2015年10月27日物业费4593.21元。经原告2014年12月25日、2015年7月20日等时间催要，被告以小区绿地变成停车场、小区道路存在安全隐患拒绝交纳，故原告诉至本院，请求判如诉请。
另查明，原告存在侵占绿地做停车场的事实及小区主入口道路上存在15个停车位。
本院确认的上述事实，有原告提供的《壹号公馆前期物业服务合同》一份、物业费催缴通知单，被告提供的进宁小区规划总平面图、视频资料及当事人的当庭相关陈述佐证。经本院庭审质证及审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与银川众一集团房地产开发有限公司于2012年3月29日签订的前期物业服务合同合法有效，对业主具有约束力，原告和业主应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当支付相应的对价物业费用。被告辩称原告将已经很窄的人行横道强行占用划为15个停车位，小区业主人身安全无法保证，根据被告提供的进宁小区规划总平面图及本院现场勘察，该15个停车位系该小区建设单位固有设计，并非原告服务时期私自划分停车位，故对该辩解意见，本院不予采纳。但原告存在未经该小区专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意，占用公共绿地用作收费停车场的事实，其提供的物业服务存在瑕疵，故物业费应当适当减少，本院将被告缴纳物业费的数额酌情确定为应缴数额的85%。综上，对原告要求被告支付2013年1月1日至2015年10月27日物业费3904.23元（117.82平方米×2013年1月1日至2015年10月27日×1.15元每月每平方米×85%）的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告支付2015年10月28日至2015年12月31日物业费的诉讼请求，由于诉讼时尚未发生，待该部分费用实际发生后，原告再另行诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第十一条、第十二条之规定，判决如下：
一、被告王宏伟于判决生效之日起十五日内支付原告银川众一集团物业服务有限公司物业费3904.23元；
二、驳回原告银川众一集团物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告银川众一集团物业服务有限公司负担5元，由被告王宏伟负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 周 娟
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 程雯雯
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第十一条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。