安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民一初字第00373号
原告：安庆市鑫华腈工贸有限责任公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：吴军，该公司董事长。
委托代理人：汪雷，安徽引江律师事务所律师。
被告：安庆市桃源商贸有限责任公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：占家友。
被告：安庆市花果山大酒店有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：占家友。
被告：占家友，男，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
上述两位被告共同的委托代理人：孙小志，安庆市德宽法律服务所法律工作者。
原告安庆市鑫华腈工贸有限责任公司（以下简称为鑫华腈工贸公司）诉被告安庆市桃源商贸有限责任公司（以下简称为桃源商贸公司）、安庆市花果山大酒店有限公司（以下简称为花果山大酒店）、占家友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月5日、2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告鑫华腈工贸公司委托代理人汪雷，被告花果山大酒店、占家友共同的委托代理人孙小志到庭参加诉讼。被告桃源商贸公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫华腈工贸公司诉称：2010年1月30日，鑫华腈工贸公司、桃源商贸公司、占家友经协商签订了位于安庆市集贤南路＊＊＊号（原花果山大酒店一楼大厅约138平方米，二楼、三楼、四楼共约1688平方米，后大院附属房屋约375平方米，建筑面积共计约2200平方米；原花果山大酒店一楼门面房13间，建筑面积共计约655平方米）两份房屋租赁合同，约定租赁期限为2010年2月1日至2015年1月31日。合同签订后，租赁房屋一直由花果山大酒店经营、使用。因桃源商贸公司、花果山大酒店、占家友自2014年10月起无故拖欠租金（含2010年11月、12月的房租），鑫华腈工贸公司经催要无果诉至法院，要求判令：1、依法解除鑫华腈工贸公司、花果山大酒店之间的租赁关系；2、依法判令花果山大酒店立即搬离承租房屋并恢复原状；3、依法判令三被告支付拖欠的房租（2010年11月、12月以及自2014年10月起至搬离时止，按每季度10万元计算）。
花果山大酒店、占家友在庭审中辩称：房屋租赁合同是占家友代表花果山大酒店签订的。花果山大酒店、占家友不同意解除租赁关系，根据合同约定，当承租方装潢费用达100万元以上的，可以延长租赁时间。花果山大酒店、占家友已按照合同约定缴纳了房租，因此鑫华腈工贸公司的主张没有法律依据，请求法院依法驳回。
桃源商贸公司未答辩。
为支持自己的诉讼请求，鑫华腈工贸公司提交的证据有：
一、鑫华腈工贸公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、吴军身份证，桃源商贸公司工商登记信息、花果山大酒店工商登记信息、占家友户籍信息。证明原、被告的诉讼主体身份。
二、房地产权证。证明安庆市集贤南路163号房地产系鑫华腈工贸公司所有的事实。
三、租赁合同两份。证明原、被告存在租赁关系的事实。
四、《安徽诚信业务报告》、发票3张。证明被告拖欠原告租金的事实。
为支持自己的抗辩意见，花果山大酒店、占家友提交的证据有：
一、花果山大酒店营业执照、组织机构代码证，占家友身份证。证明被告的身份情况。
二、发票2张及收据1张。证明花果山大酒店足额缴纳租金的事实。
桃源商贸公司未提交证据。
经质证，花果山大酒店、占家友对鑫华腈工贸公司提交的证据一、二、三无异议；对证据四报告的真实性无异议，但认为2010年11月、2010年12月的租金主张已超过诉讼时效，对发票的真实性没有异议，但达不到其证明目的。鑫华腈工贸公司对花果山大酒店、占家友提交的证据一的真实性无异议；对证据二中的收据、发票的真实性均无异议，但达不到其证明目的，反而证明了房租拖欠的事实。
本院依职权于2015年7月6日在安庆市工商行政和质量技术监督管理局调取了桃源商贸公司的基本注册信息，桃源商贸公司企业状态为吊销，核准日期为2007年2月14日。经质证，鑫华腈工贸公司、花果山大酒店、占家友对此均无异议。
本院经审查，对鑫华腈工贸公司、花果山大酒店、占家友提交的证据的真实性均予以确认。对以上证据能否达到当事人的证明目的，需要综合全案进行判断。对本院依职权调取的证据，予以确认。
经审理查明：2010年1月30日，鑫华腈工贸公司与占家友，以桃源商贸公司作为承租方签订了两份房屋租赁合同，租赁物分别为：1、安庆市集贤南路＊＊＊号（原花果山大酒店一楼大厅约138平方米和二楼、三楼、四楼约1688平方米及后大院附属房屋约375平方米），建筑面积共计约2200平方米；2、安庆市集贤南路＊＊＊号（原花果山大酒店一楼门面房13间），建筑面积共计约655平方米。两份租赁合同均约定租赁期限为5年，自2010年2月1日起至2015年1月31日止；房屋租金均为每季度5万元，承租方按季向出租方支付租金，每季首月前五日必须向出租方支付季度租金5万元；承租方不按时、不足额交付租金及水电费用的，除补齐租金外，出租方有权解除合同并收回房屋；承租方擅自改变房屋结构，还应恢复原状，赔偿损失；租赁期满，承租方要求继续承租房屋的，在同等条件下可以优先，双方另行协商续签租赁合同；承租方不再续租或不能与出租方就续租合同达成一致意见时，承租方应及时将房屋完好地交还给出租方，出租方将合同履约保证金退还给出租方（不计算利息）。以租赁物为安庆市集贤南路＊＊＊号（原花果山大酒店一楼大厅约138平方米和二楼、三楼、四楼约1688平方米及后大院附属房屋约375平方米，建筑面积共计约2200平方米）的房屋租赁合同中另约定，当承租方装潢投资100万元以上并经出租方确认后签订补充协议延长租赁时间。两份房屋租赁合同上承租方落款签名处均签署“詹家友”。合同签订后，租赁房屋一直由花果山大酒店占有、使用，租金由其缴纳。合同期满后，双方因续租及租金问题产生争议，鑫华腈工贸公司以桃源商贸公司、花果山大酒店、占家友拖欠房屋租金为由诉至法院，要求判如所请。本院受理后，被告桃源商贸公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。
占家友曾于开庭前提交延期开庭申请书，其理由是要求对租赁房屋装潢进行评估，请求法院延期审理，后占家友表示放弃评估申请，要求按期开庭。
庭审中，鑫华腈工贸公司、花果山大酒店、占家友均认可“詹家友”与“占家友”系同一人；该租赁合同的实际承租人系花果山大酒店。
另查明，2007年2月14日桃源商贸公司被吊销。案件审理期间2015年4月15日，花果山大酒店向鑫华腈工贸公司交付2014年第四季度及2015年第一季度房租共计15万元；鑫华腈工贸公司认可收到租金，表示租赁期限届满后双方形成不定期租赁关系。
本院认为：本案中，租赁房屋的实际使用人即花果山大酒店，房屋租金也一直由花果山大酒店缴纳，花果山大酒店与鑫华腈工贸公司形成租赁关系，双方均认可两份租赁合同成立。因原告自认租赁期限届满后，双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效；根据合同约定，花果山大酒店未按期、足额交付租金，鑫华腈工贸公司有权解除合同并收回房屋。现鑫华腈工贸公司主张解除租赁关系，要求花果山大酒店搬离房屋，符合合同约定，应予以支持，但应给予花果山大酒店必要合理的搬离时间。对花果山大酒店、占家友以承租方装潢承租房屋达100万元以上的，可以延长租赁时间为由不同意解除租赁关系的抗辩意见，因合同约定装潢投资100万元以上需经出租方确认后并签订补充协议延长租赁时间，现鑫华腈工贸公司不同意继续出租房屋，且双方未签订补充协议，故对该抗辩意见不予采信。因鑫华腈工贸公司未提交证据证明承租方擅自改变房屋结构，故对鑫华腈工贸公司要求恢复原状的诉讼请求不予支持。因鑫华腈工贸公司、花果山大酒店、占家友均认可房租已付至2015年第一季度，故花果山大酒店应支付自2015年4月起至搬离时止的房租。因签订合同时，桃源商贸公司已被吊销，并非租赁合同的相对方，且占家友签订租赁合同的行为系职务行为，故对鑫华腈工贸公司要求桃源商贸公司、占家友支付租金的诉讼请求不予支持。对鑫华腈工贸公司提出要求支付2010年11月、12月的房租，因花果山大酒店、占家友提出该诉讼请求已超过诉讼时效，故对该诉讼请求不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告安庆市鑫华腈工贸有限责任公司与被告安庆市花果山大酒店有限公司即日解除租赁关系。
二、被告安庆市花果山大酒店有限公司于本判决生效后三十日内搬离安庆市集贤南路＊＊＊号（原花果山大酒店一楼大厅约138平方米和二楼、三楼、四楼约1688平方米及后大院附属房屋约375平方米，建筑面积共计约2200平方米；原花果山大酒店一楼门面房13间，建筑面积共计约655平方米）房屋，并按每季度10万元标准支付原告安庆市鑫华腈工贸有限责任公司自2015年4月起至实际搬离时止的租金（房屋使用费）。
三、驳回原告安庆市鑫华腈工贸有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4550元，由原告安庆市鑫华腈工贸有限责任公司负担1400元，被告安庆市花果山大酒店有限公司负担3150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
代理审判员 杨 静
人民陪审员 黄小凤
二〇一五年八月十七日
书 记 员 方 馨
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
三、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。