广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0503民初434号
原告：北海昊海房地产开发有限公司，住所地北海市海城区北海大道西16号海富大厦24层D座。
法定代表人：王会，经理。
委托诉讼代理人：张春友，广西海望律师事务所律师。
被告：朱运娇，女，1976年11月15日出生，汉族。
第三人：中国农业银行股份有限公司北海市四川南路支行，住所地北海市海城区四川路。
负责人：王运军，行长。
委托诉讼代理人：林良源，该公司员工。
委托诉讼代理人：陈海鑫，该公司员工。
原告北海昊海房地产开发有限公司（以下简称“昊海公司”）诉被告朱运娇、第三人中国农业银行股份有限公司北海市四川南路支行（以下简称“农行北海四川南路支行”）商品房买卖合同纠纷一案，我院于2016年5月13日立案受理，同年8月22日本院依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告昊海公司的委托诉讼代理人张春友、第三人农行北海四川南路支行委托诉讼代理人林良源、陈海鑫到庭参加诉讼，被告朱运娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法公开缺席审理了本案，现已审理终结。
原告昊海公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告2014年1月1日签订的《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：492-0207）；2、被告配合原告到北海市房地产交易中心撤销位于北海市银海区银滩大道5号昊海梧桐小区3幢24层2404号房《商品房买卖合同》的备案登记；3、被告配合第三人到北海市房地产交易中心撤销位于北海市银海区银滩大道5号昊海梧桐小区3幢24层2404号房的抵押登记；4、被告支付原告违约金117430元；5、被告返还原告代其支付的月供本金及利息共计25989.33元（其中本金4104.39元、利息21884.94元，从2015年8月1日起至2016年3月14日止，以后另计）6、被告支付原告律师费10000元。事实和理由：原告与被告于2014年1月1日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于北海市银海区银滩大道5号昊海梧桐小区3幢24层2404号房，合同总价款587154元，合同签订后，被告向原告支付首付款177154元，原告将涉案房屋《商品房买卖合同》备案至被告名下。同年，被告从第三人处获得贷款向原告支付了剩余购房款，涉案房屋抵押登记在第三人名下，原告为被告的贷款偿还承担保证责任。自2015年8月起，被告不按时向第三人归还按揭月供，导致原告承担保证责任，截止2016年3月14日止，第三人已在原告保证金账户中扣款25989.33元，原告多次联系被告要求其按时向第三人支付按揭月供款项，返还原告代其支付的月供款项，但是被告不是搪塞推诿，就是联系不上。原告昊海公司对其主张提供的证据有：1、营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原、被告及第三人诉讼主体资格；
2、《商品房买卖合同》，证明原被告之间存在商品房买卖关系；
3、农行北海四川南路支行《业务凭证》，证明被告未按时支付月供，该行在我公司保证金中扣款；
4、发票，证实原告支付律师费；
5、《民事委托合同》，证实原告与律师事务所的委托诉讼关系及收费依据。
被告朱运娇未答辩，也未提交证据。
第三人农行北海四川南路支行辩称：对原告诉讼请求没有异议。
第三人农行北海四川南路支行提供的证据有：1、个人借款合同，证明被告向第三人借款的事实；
2、个人借款凭证，证实第三人借款给被告并入账的事实；
3、房地产抵押登记证明书，证明被告向第三人借款并已进行抵押登记的事实；
4、房地产抵押清单，证明被告同意抵押贷款的事实。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告昊海公司及第三人农行北海四川南路支行对各自提交的证据均无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告朱运娇经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告及第三人提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年1月1日原被告签订《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：492-0207），约定被告朱运娇购买原告开发的位于北海市银海区银滩大道5号昊海梧桐小区3幢24层2404号房屋，房屋总价款587154元，合同签订后，被告孙丽华支付首付款177154元，余款通过银行贷款支付。原告将涉案房屋《商品房买卖合同》备案至被告名下。自2015年8月开始，被告不按时向第三人归还按揭月供，导致第三人在原告保证金账户中扣款，截至2016年3月14日，实际发生扣款25989.33元，其中本金4104.39元，利息21884.94元。《商品房买卖合同》附件五《补充协议》第一条第5项的约定：“买受人（被告朱运娇）不按期偿还贷款，致使银行要求出卖人履行担保责任的，出卖人有权单方面解除合同。出卖人有权向买受人追讨出卖人代买受人支付的银行本金、利息和滞纳金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并由买受人向出卖人支付房款总价的20%作为违约金。”2014年9月17日被告朱运娇与第三人农行北海四川南路支行签订《个人购房担保借款合同》，约定朱运娇作为借款人，第三人农行北海四川南路支行作为贷款人，原告昊海公司作为保证人，借款410000元用于购置上述房屋，借款期限自2014年9月26日起至2044年9月25日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。2014年9月26日，第三人将借款410000元发放至被告指定账户，被告向原告付清剩余房款。涉案房屋目前抵押登记在第三人农行北海四川南路支行名下，债权数额410000元。原告为本案诉讼支付律师费10000元。
本院认为，原告昊海公司与被告朱运娇2014年1月1日签订的《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：492-0207）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据《商品房买卖合同》附件五《补充协议》第一条第5项的约定：“买受人（被告朱运娇）不按期偿还贷款，致使银行要求出卖人履行担保责任的，出卖人有权单方面解除合同。出卖人有权向买受人追讨出卖人代买受人支付的银行本金、利息和滞纳金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并由买受人向出卖人支付房款总价的20%作为违约金。”及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，自2015年8月开始，被告不按时向第三人归还按揭月供，导致原告承担保证责任，原告昊海公司请求解除原被告2014年1月1日签订的《商品房买卖合同》有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，原告昊海公司请求被告朱运娇配合原告到北海市房地产交易中心撤销位于北海市银海区银滩大道5号昊海梧桐小区3幢24层2404号房《商品房买卖合同》的备案登记，并支付原告违约金117430元，有事实和法律依据，本院予以支持。在《商品房买卖合同》解除后，被告朱运娇所支付的购房首付款177154元，原告昊海公司应予返还。对于原告昊海公司主张被告朱运娇返还贷款本金与利息的诉讼请求，从2015年8月20日起至2016年3月24日，原告昊海公司代被告朱运娇向第三人农行北海四川南路支行支付的月供本金及利息共计25989.33元（其中本金4104.39元、利息21884.94元）。本金部分4104.39元属于代被告支付的购房款，被告本应返还，但原告亦应将购房款返还被告，故作抵销处理，因此本院支持被告返还原告利息21884.94元，超出部分不予支持。对于原告主张的本案律师费，原告昊海公司与广西海望律师事务所约定之《民事委托合同》与发票能互相印证，本院对该律师费的真实性予以认定，对该诉讼请求予以支持。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五第一款“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。”的规定，对该《个人购房担保借款合同》，本案不作处理。原告昊海公司请求撤销位于北海市银海区银滩大道5号昊海梧桐小区3幢24层2404号房的抵押登记，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告北海昊海房地产开发有限公司与被告朱运娇2014年1月1日签订的《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：492-0207）；
二、被告朱运娇在本判决发生法律效力之日起十日内配合原告北海昊海房地产开发有限公司办理注销北海市银海区银滩大道5号昊海梧桐小区3幢24层2404号房《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：492-0207）预售备案登记手续；
三、原告北海昊海房地产开发有限公司向被告朱运娇返还购房首付款177154元；
四、被告朱运娇支付原告北海昊海房地产开发有限公司违约金117430元；
五、被告朱运娇返还原告北海昊海房地产开发有限公司代偿贷款利息共计21884.94元（自2015年8月1日计算至2016年3月14日，以后另计）；
六、被告朱运娇赔偿原告北海昊海房地产开发有限公司律师费10000元；
七、驳回原告北海昊海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费3368元（原告已预交），由原告北海昊海房地产开发有限公司负担68元，由被告朱运娇负担3300元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3368元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏 斌
人民陪审员 梁少雄
人民陪审员 冯芝斌
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 蒋兴娜
附：本判决书适用法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条第一款以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。