广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初1929号
原告：卢桂香，女，1963年10月1日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：欧文昌，男，1972年3月2日出生，汉族，住清远市清城区。
原告卢桂香与被告欧文昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢桂香、被告欧文昌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢桂香向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2012年8月11日签订的《租赁合同》并腾空商铺；2、判令被告支付所欠的13个月商铺租金78400元；3、判令被告所交的押金11200元归原告所有；4、判令被告按月利率1%支付拖欠租金利息7886.66元；5、判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求：1、第2项诉讼请求变更为“判令被告支付从2014年7月至2017年8月所欠租金共103400元”；2、第4项诉讼请求利息金额“7886.66元”变更为“31881.66元”。事实和理由：原、被告于2012年8月11日签订《租赁合同》，由被告租用原告位于清远市清城桥××广场××号商铺用于办公和商业经营，每月租金5600元，被告拖欠13个月租金未交，经向被告催收均以种种理由推托，被告的行为已严重违约，侵犯原告的合法权益。
原告提供如下证据：1、原告身份证，拟证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证，拟证明被告的诉讼主体资格；3、租赁合同，拟证明原被告房屋租赁关系；4、房地产权证，拟证明租赁房屋产权人为原告；5、银行卡及银行账户明细单，拟证明被告通过转账至该银行卡账户支付租金；6、铺租收入情况表，拟证明被告方交租情况；7、原被告催租聊天记录，拟证明原告向被告催收租金。
被告欧文昌辩称，1、被告拖欠原告租金属实，但与原告所述金额不符，在2017年7月5日已支付了2个月租金，现尚欠33000元；2、被告同意从2016年1月份以后按照拖欠租金金额以月利率1%计算利息；3、被告不同意解除合同；4、被告并无恶意拖欠租金，因经济周转困难所致。
本院经审理认定事实如下：2012年8月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：“乙方租用甲方位于清远市清城桥××广场××号商铺，建筑面积约50平方米;租赁期限为5年,从2012年9月11日至2017年9月10日止，乙方必须在前一个月11号前向甲方支付月租金5600元，第二年（即2013年9月11日至2014年9月10日）在5600元的租金基础上递增5%每月租金5880元，第三年开始在5880元的租金基础上递增10%每月租金6468元，如此类推，每月租金由乙方存入甲方指定的帐户，如乙方未按时支付租金，逾期十天后，每天按租金金额的1%缴纳利息和滞纳金，第十天乙方未交租金作为违约处理全部押金不退还乙方，甲方可收回出租之商铺；签合同当天乙方支付甲方承租押金11200元和首月租金5600元，租赁期满，如乙方不再承租商铺，租赁期间没有对物业造成损坏和没有其他欠交费用的情况下，甲方退回押金给乙方；乙方正常租赁期间甲方不能提前收铺违约，装修期30天，装修期不计租金；租赁期间所发生的物业管理费、水电费、装修费、电视费、国家及地方政府规定应缴的费用以及租赁税等费用由乙方负责，如乙方拒缴纳，由甲方在其按金中代缴并终止协议；…。”
在合同履行中，原被告协商调整租金并达成口头协议：2014年8月至2015年1月租金调整为每月5300元，2015年2月至12月租金调整为每月5000元，2016年1月起租金调整为每月3000元；但原告称从2016年1月份起租金调整为每月3000元附带条件，被告必须于2016年1月份付清至2015年12月份所欠租金，而被告称如果银行贷款审批放款于2016年4月份付清2015年所欠租金，否则按月息1%计算利息，原告对被告所述附带条件不予认可。庭审中，原被告双方确认，被告已付清至2015年10月份的租金，尚欠11、12月租金未付，并按每月3000元支付了2016年1月至8月租金共24000元，此外一直未付租金，并且原告称被告未按期限在2016年1月份付清至2015年12月所欠租金，故2016年1月份以后的租金仍按每月5000元计算。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均恪守履行。
关于原被告签订的《租赁合同》是否予以解除，被告长期拖欠原告租金，被告的行为已构成违约，根据《租赁合同》第一条“被告逾期十天未交租金，原告可收回出租之商铺”的约定，原告要求解除合同的条件已成就，故对原告要求解除原被告于2012年8月11日签订的《租赁合同》并腾空商铺的诉请，事实和依据充分，本院予以支持。
关于确认被告拖欠租金金额，根据原告所称被告必须于2016年1月份付清至2015年12月份前所欠租金的前提下才调整租金为每月3000元，否则租金仍按每月5000元缴交，因被告未按原告所附条件要求清偿租金，故2016年1月份起租金仍按每月5000元缴交，被告按每月3000元共缴交24000元应予扣减，计至2017年9月10日被告拖欠租金共91000元，对原告所称至2017年8月被告拖欠租金103400元，本院不予采信，对原告要求被告支付拖欠租金的诉请，本院予以支持。
关于对被告交纳的合同押金处理的问题，因被告未依照合同约定期限缴交租金，被告的行为已构成违约，根据《租赁合同》第一条“被告逾期十天未交租金作违约处理押金不予退还”的约定，对原告要求被告所交的押金11200元归其所有的诉请，事实和依据充分，本院予以支持。
关于拖欠租金利息，根据《租赁合同》第一条的约定，逾期十天支付租金，每天按租金金额的1%缴纳利息和滞纳金，该约定的租金利息明显过高，不符合法律的有关规定，但原告主张被告按月利率1%计算拖欠租金利息，符合法律的相关规定，应予支持。截止2017年9月10日，被告拖欠租金91000元，即拖欠从2016年2月11日至2017年9月10日期间的租金，租金利息应从逾期日即每月12日起按月利率1%计算至付清之日止。原告主张的租金利息31881.66元，以租金103400元按年利率10%计算拖欠37个月，事实依据不足，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告卢桂香与被告欧文昌于2012年8月11日签订的《租赁合同》，限期被告欧文昌于判决生效之日起十日内腾空位于清远市清城桥北一路7号汇博美居广场A1座首层007号商铺；
二、被告欧文昌向原告卢桂香交纳的合同押金11200元归原告所有；
三、被告欧文昌于本判决生效之日起十日内向原告卢桂香付清拖欠租金91000元；
四、被告欧文昌于本判决生效之日起十日内向原告卢桂香付清拖欠租金的利息（利息按月利率1%计算至付清租金之日止，租金1000元从2016年2月12日起计算利息，2016年3月11日至2017年9月10日的租金利息，从2016年3月份起按月租金5000元从每月12日起计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3229元，财产保全费880元，合共4109元，由被告欧文昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 梁健球
人民陪审员 黄桂娟
人民陪审员 邓桂英
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 梁朝晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。