福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0428民初1527号
原告：陈孝辉，男，1967年12月27日出生，汉族，住福建省将乐县。
被告：福建将乐成功村镇银行股份有限公司，住所地：福建省将乐县水南镇三华南路2号三华城1号楼。组织机构代码：07977636－1。
负责人：王旭生，行长。
委托诉讼代理人：陈浩，男，系该公司员工。
被告:李财生,男，1965年6月27日出生，汉族，住福建省将乐县。
被告：赖美琴（李财生妻子），成年，汉族，住福建省将乐县。
第三人：郑兴才，男，1964年8月7日出生，汉族，户籍地福建省将乐县，住福建省将乐县。
第三人：孙清妹，女，1968年7月20日出生，汉族，住福建省将乐县。
第三人：郑隆隆，男，1968年5月1日出生，汉族，住福建省将乐县。
原告陈孝辉与被告福建将乐成功村镇银行股份有限公司（以下简称“成功村镇银行”），被告李财生、赖美琴，第三人郑兴才、孙清妹、郑隆隆案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年10月16日受理，依法组成合议庭，依法追加赖美琴为被告，于2017年11月22日,2017年12月8日两次公开开庭进行了审理，原告陈孝辉，被告成功村镇银行委托代理人陈浩到庭参加诉讼，被告李财生、赖美琴，第三人郑兴才、孙清妹、郑隆隆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈孝辉向本院提出诉讼请求：1.停止对将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑5号楼地下车位-1层车位83和将乐县古镛镇观华园55号（锦绣江南）小区07号车库的强制执行，并解除司法查封措施；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：将乐县人民法院作出（2015）将民初字第770号民事裁定书，于2015年7月8日对李财生所有的将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑5号楼地下车位-1层车位83和将乐县古镛镇观华园55号（锦绣江南）小区07号车库实施了保全措施，后在强制执行中拟对上述房产进行评估拍卖。但是在查封前，原告与李财生、赖美琴签订了合法有效的书面买卖合同，并已合法占有了该房产，原告也已支付全部价款15万元，原告要求办理房产证和土地证，因开发商未取得地下空间建设用地使用权，未能办理土地证，而只有房产证无土地证就无法办理产权过户登记，是非因原告自身原因未办理过户登记。因此原告认为上述房产所有人系原告，故提出上述诉讼请求。
成功村镇银行辩称，一、陈孝辉未能提供在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面购买合同。其一，陈孝辉提供的《车位买卖合同》、《车库买卖合约》未通过将乐县房产交易管理所进行合同登记和审批；其二，合同日期有涂改；第三，陈孝辉所购买的车位，车库产权证不齐全，只有房产证没有土地证，该转让应为无效。2、陈孝辉不能提供在法院查封之前已合法占有涉案房产的证据，陈孝辉仅提供三明市鸿图物业管理有限公司水电公摊收款收据，交款时间为2017年4月10日，不能证明陈孝辉在法院查封前占有该房产；陈孝辉提供的锦绣江南物业管理费收款收据，未见收款单位盖章，不足以证明该收款收据为物业管理单位的行为。要求驳回原告诉讼请求。
李财生书面辩称，与陈孝辉签订的《车位买卖合同》、《车库买卖合约》是真实的，合法有效。在法院查封前陈孝辉已是涉案房产的合法所有人，并占有了涉案房产。陈孝辉付清房款后催促办理过户登记，因开发商原因未办理土地证，因此无法办理过户登记。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。可认定以下事实：
陈孝辉于2015年5月4日与李财生、赖美琴签订了《车位买卖合同》和《车库买卖合同》，李财生、赖美琴将位于将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑5号楼地下车位-1层车位83和将乐县古镛镇观华园55号（锦绣江南）小区07号车库出售给陈孝辉，出售价格分别为7万元和8万元，2015年5月6日，李财生、赖美琴向陈孝辉出具二份收条，金额合计15万元。该两车位于2013年办理了房产证，但至今未办理土地使用权证。
2015年7月8日，本院以（2015）将民初字第770号民事裁定书，执行通知书，对李财生、赖美琴所有的位于将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑5号楼地下车位－1层车位83号、将乐县古镛镇观华园55号（锦秀江南）07号车库进行查封。陈孝辉于2017年6月27日提出执行异议，本院于2017年9月26日裁定驳回其请求。
本院认为，首先陈孝辉不能提供在法院查封之前已合法占有涉案房产的证据，虽然陈孝辉与李财生、赖美琴均认可《车位买卖合同》和《车库买卖合同》，但陈孝辉仅提供三明市鸿图物业管理有限公司水电公摊收款收据，且交款时间为2017年4月10日，不能证明陈孝辉在法院查封前占有该房产；陈孝辉提供的锦绣江南物业管理费收款收据，未加盖收款单位印章，不足以证明该收款收据为物业管理单位的行为。其次，陈孝辉在购买该房产时应当有审慎的注意义务，涉案房产至今仍未办理土地使用权登记，导致其无法办理产权的过户登记手续，是其自身对权利障碍的忽略，能够归责于其自身原因未办理过户登记。因此，陈孝辉提出解除对讼争房产查封的异议请求，不享有足以排除强制执行的民事权益，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：
驳回陈孝辉的诉讼请求。
案件受理费100元，由陈孝辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 罗成辉
审 判 员 张丽新
人民陪审员 曹 晖
二〇一七年十二月八日
书 记 员 陈珺琳
附相关法律条款
《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条【登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。