山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁17民终3313号
上诉人（原审被告）：菏泽金沁园置业有限公司。住所地：菏泽市东方红大街西段牡丹区党校院内。
法定代表人：张建萌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李巍，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：崔万良，男，1967年4月12日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。
委托诉讼代理人：王素兰，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。
上诉人菏泽金沁园置业有限公司因与被上诉人崔万良房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（2016）鲁1702民初5868号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月29日立案后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。
菏泽金沁园置业有限公司上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；二、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当。双方约定交房的前提条件是经相关主管部门验收合格并具备交房条件以后才能予以交房，根据合同约定，商品房的交付条件应是商品房的验收合格，涉案商品房最终验收合格时间是2015年6月23日，逾期交房违约金也应计算至该日。合同约定的书面通知交房不能片面地理解为单独向每户业主书面通知，上诉人采用公告的方式进行通知也是书面通知的一种形式，且对每户又进行了电话通知，被上诉人未办理交接手续，其自身应当承担责任。被崔万良拒绝或拖延交清天然气开户费等费用也是一种违约行为，上诉人有权行使抗辩权。
崔万良辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求没有事实根据和法律依据，依法应当驳回上诉，维持原判。
崔万良向一审法院起诉请求：一、依法确认原、被告双方签订的两份《商品房买卖合同》合法有效，被告按照合同约定承担履行义务；二、被告按合同约定交付原告商品房屋；三、被告支付原告逾期交房违约金91930.71元（自2014年12月31日起计算至2016年12月7日）；四、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月13日，原、被告签订商品房买卖合同两份，合同约定，原告购买被告预售的千禧园小区一期工程第4幢02单元03005号楼房，建筑面积125.63平方米，价款413424元和第4幢02单元地下2层2031号储藏室，储藏室面积为10.53平方米，金额为20007元。被告应当于2014年12月30日前交房，如逾期交房，原告有权要求被告按日向原告支付已交房款万分之三的违约金；被告应当书面通知原告办理交房手续，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，不出证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告负担；合同签订后，原告如约交付了首付房款并办理了按揭贷款，被告至今没有将房屋交付原告。因此被告应当支付原告违约金91930.71元（433431元×0.0003/天×707天）。
一审法院认定事实：2013年3月13日原、被告签订“商品房买卖合同”一份，合同约定，原告购买被告所开发的位于菏泽市东方红大街西段路南千禧园第4幢2单元03005号楼房一套，房款为413424元，付款方式为首付款313424元，银行按揭房屋款100000元。合同第八条约定出卖人应当在2014年12月30日前交付涉案房屋。合同第九条约定，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。2013年3月13日原、被告签订“商品房买卖合同”一份。合同约定原告购买被告所开发的位于菏泽市东方红大街西段路南千禧园小区第4幢2单元-2031号储藏室一个，建筑面积共为10.53平方米，每平方米为1900元，金额为20007元，付款方式为一次性付清，交付期限为2014年12月30日前，逾期交房的违约责任同主合同。合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。原告提供2012年8月8日交定金款收据一张，计款80000元，提供2013年8月31日、2014年1月27日房款收据两份金额分别为150000元、103431元，被告对此予以认可。原告中国农业银行个卡交易明细清单及其他证据，证明原告除交清了首付款外还按约定交付了按揭贷款，已按合同履行了全部义务。涉案商品房于2015年6月23日通过竣工验收。
一审法院认为，原、被告于2013年3月13日签订的两份“商品房买卖合同”是双方真实意思的表示，不违背法律强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行其义务。原告按照合同约定将涉案房款的首付款交清并按借款合同的约定缴纳了按揭贷款，履行了合同约定的义务，应视为原告已交清了全部房款。被告应当在2014年12月30日前交付涉案房屋，但被告没按合同约定交付涉案房屋，理应承担违约责任。原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，应予支持。被告辩称2015年6月涉案房屋已具备交房条件，并于2015年6月24日采用公告的形式通知交房。但原、被告签订的“商品房买卖合同”第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。被告没有提交证据证明书面通知原告接受涉案房屋。因此，其辩解意见不予采纳。关于违约金问题，原告请求被告支付自2014年12月31日起至2016年12月7日的逾期交房违约金91930.71元，原、被告签订的“商品房买卖合同”约定，被告应当在2014年12月30日前交付涉案房屋，逾期从合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。依据被告所提交的证据，涉案房屋已符合双方签订的“商品房买卖合同”约定的交房条件，且该证据已经质证，因此，原告应当接受涉案房屋。综上，原告要求被告支付2014年12月31日起至2016年12月7日的逾期交房违约金91930.71元的诉讼请求，应予支持。被告辩称约定违约金过高，请求适当减少的意见，没有提交证据，不予采纳。现因涉案房屋已达到交付条件，原告要求被告交付房屋的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、确认原告崔万良与被告菏泽金沁园置业有限公司双方于2014年3月13日签订的合同编号为0154、01541两份《商品房买卖合同》合法有效；二、被告菏泽金沁园置业有限公司于判决生效后十日内交付原告崔万良位于菏泽市东方红大街西段路南千禧园第4幢2单元03005号楼房及第4幢2单元-2031号储藏室各一套，并支付给原告崔万良逾期交房违约金91930.71元（自2014年12月31日起至2016年12月7日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2098元，由被告菏泽金沁园置业有限公司负担。
另查明，菏泽金沁园置业有限公司已于2017年6月29日将涉案房屋交付给崔万良。
本院二审审理查明的其他事实和一审判决认定的事实基本一致。
本院认为，本案的争议焦点是：一、菏泽金沁园置业有限公司是否履行了书面通知交房的义务；二、菏泽金沁园置业有限公司交房时间的认定问题；三、菏泽金沁园置业有限公司是否享有同时履行抗辩权。
关于焦点一，菏泽金沁园置业有限公司主张其于2015年6月24日在其售楼处门口张贴了交房公告，应视为一种书面交房通知。本院认为，该公告系菏泽金沁园置业有限公司单方制作，且崔万良不认可，不能作为有效证据使用，亦不符合争议双方合同的约定，菏泽金沁园置业有限公司主张张贴公告也是书面通知的一种形式不能成立。菏泽金沁园置业有限公司主张对崔万良进行了电话通知，亦未提供证据证明，对其主张本院不予支持。
关于焦点二，涉案《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”根据该约定，验收合格是商品房交付的前提条件，菏泽金沁园置业有限公司应当在2014年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人。一审庭审中，菏泽金沁园置业有限公司提交了建设工程竣工备案证书和建设工程竣工报告，用以证明涉案商品房经验收合格，已符合交房条件，且菏泽金沁园置业有限公司在一审庭审答辩中已明确表示正式通知崔万良及时办理交房手续，故在一审庭审时，崔万良应当知晓涉案商品房符合交房条件，其应当配合办理交房手续，对于逾期未办理交房手续造成的扩大的损失，其自身应承担责任。因此，菏泽金沁园置业有限公司逾期交房时间应认定至一审法庭辩论终结前，即2017年3月24日，崔万良起诉要求赔偿至2016年12月7日的违约金，是对其诉讼权利的合法处分。菏泽金沁园置业有限公司主张涉案商品房最终验收合格时间为2015年6月23日，逾期交房违约金也应计算至该日，不能成立，本院不予支持。
关于焦点三，根据合同约定，有关天然气开户等公共配套设施，出卖方在交房时，应当符合正常使用条件，属于菏泽金沁园置业有限公司应当履行的义务，现菏泽金沁园置业有限公司以崔万良未交纳上述费用为由，主张其可以延期交房，无事实根据，本院不予支持。
根据本院二审查明的事实，菏泽金沁园置业有限公司已于2017年6月29日将涉案房屋交付崔万良，崔万良的合同目的已经实现，其要求菏泽金沁园置业有限公司交房的诉讼请求，已不存在事实基础，本院不予支持。
综上所述，菏泽金沁园置业有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持山东省菏泽市牡丹区人民法院（2016）鲁1702民初5868号民事判决第一项：确认被上诉人崔万良与上诉人菏泽金沁园置业有限公司于2014年3月13日签订的两份合同编号为0154、01541《商品房买卖合同》合法有效；
二、变更山东省菏泽市牡丹区人民法院（2016）鲁1702民初5868号民事判决第二项为：上诉人菏泽金沁园置业有限公司支付被上诉人崔万良逾期交房违约金91930.71元（自2014年12月31日起至2016年12月7日止）。于判决生效后十日内履行完毕；
三、驳回被上诉人崔万良的其他诉讼请求；
四、驳回上诉人菏泽金沁园置业有限公司的上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费2098元，由上诉人菏泽金沁园置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李建民
审判员 于 辉
审判员 张宪明
二〇一八年二月二十七日
书记员 刘启国