常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）坛民初字第2081号
原告王粉美。
委托代理人司马军，江苏兴坛律师事务所律师。
被告周锦旗。
被告南京泓凯同生物技术有限公司，住所地南京市浦口经济开发区万寿路15号。
法定代表人周锦华，董事长。
被告江苏泓润投资有限公司，住所地南京市安康村18幢东侧。
法定代表人周锦华，董事长。
三被告共同委托代理人孔小晶，江苏和忠律师事务所律师。
三被告共同委托代理人许焕，江苏和忠律师事务所实习律师。
被告（追加）ＸＸ。
原告王粉美诉被告周锦旗、南京泓凯同生物技术有限公司（以下简称泓凯同公司）、江苏泓润投资有限公司（以下简称泓润公司）、ＸＸ民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月17日公开开庭进行了审理，原告王粉美的委托代理人司马军，被告周锦旗、泓凯同公司、泓润公司共同的委托代理人孔小晶、许焕到庭参加诉讼；被告ＸＸ经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王粉美诉称，2015年2月6日，被告周锦旗、泓凯同公司、泓润公司与原告签订书面借款协议一份，约定由周锦旗向原告借款3000万元以内，期限2个月，月利率3%，按收款金额支付利息，被告泓凯同公司和泓润公司为连带责任担保人。同时约定发生纠纷在金坛市人民法院诉讼。2015年2月9日，原告向周锦旗转账1150万元；2月10日，原告向周锦旗转账15万元，合计1165万元。被告ＸＸ出具书面承诺确认书，自愿对本案所涉借款本息承担连带责任。故起诉请求判令：四被告连带偿还借款1165万元，并承担自2015年2月10日至本金还清之日止按银行同期贷款利率四倍（月息2分）计算的利息，暂计算至2015年6月10日为93.2万元，合计1258.2万元；本案全部诉讼费用由被告承担。
被告周锦旗、泓凯同公司、泓润公司共同辩称，借款事实应以原告提供的原件并经被告方最终质证意见为准。关于利息，被告认为如借款真实存在，利息过高，利率计算应以银行同期贷款利率年利率5.25%的四倍进行计算，同时被告周锦旗已通过第三人凌六梅向原告支付59万元利息，请法庭查明后予以扣除。
被告ＸＸ未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2015年2月6日，原告和高小兵作为甲方，周锦旗作为乙方、泓凯同公司作为丙方（担保人）、泓润公司作为丁方（担保人）签订1份借款协议，协议约定：乙方为了丙方在浦口区经济开发区天浦路133号的在建工程顺利进行，向甲方借款人民币1000万元至3000万元（具体金额按甲方筹措资金情况而定，以实际汇款金额为准）；乙方向甲方借款期限2个月，月利率为月息3%，乙方须在收到款当日一次性按收款金额现金支付甲方利息；丙方和丁方为乙方的借款承担连带责任担保，乙方借款还清，担保人方能解除担保；乙方承诺由工商银行江苏省分行做出保证，如乙方不能按时还款，乙方自愿将2009年12月21日通过江苏省实成拍卖公司所取得的南京市玄武区胜利村路2号负一层至五层房产及相关土地使用权（该房产现处于诉讼中尚未实际交付给周锦旗）或相对应的全部价款优先用于归还借款借款本息；即如果胜诉，权利归甲方所有；如果不能胜诉，乙方所有通过实成拍卖公司交给工商银行的拍卖购房款及损失应由工商银行直接退还给甲方，如该债款不足以偿还甲方借款及利息的，乙方必须补足（附承诺确认书）；如该债款超出偿还甲方借款及利息的，则超出部分仍归乙方所有；如有法律纠纷，在金坛市人民法院提起诉讼等内容。该借款协议落款处分别由周锦旗、泓凯同公司、泓润公司签章确认。
当日，周锦旗和ＸＸ作为承诺人另向原告出具1份《承诺确认书》，其内容为：周锦旗、ＸＸ于2009年12月21日通过江苏省实成拍卖公司以1505万元的价格拍得工商银行江苏省分行名下的座落在南京市玄武区胜利村路2号负一层至五层房产及相关土地使用权；该房产现处于诉讼中尚未实际交付给周锦旗、ＸＸ；如果二人胜诉，周锦旗向高小兵和王粉美的借款未还，则同意将该房产及土地使用权价款优先用于归还借款本息；如果不能胜诉，工商银行江苏省分行需返还给周锦旗ＸＸ购房款1505万元及损失，则同意由工商银行江苏省分行营业部直接将拍卖购房款及损失返还给高小兵和王粉美（如该退款超出偿还高小兵和王粉美借款本息的，则超出部分仍归周锦旗所有）。该承诺确认书由周锦旗和ＸＸ签名确认，但工商银行江苏省分行营业部未在确认人处签章确认。
2015年2月9日，原告王粉美通过银行转账付款到周锦旗账户1150万元。当日周锦旗通过凌六梅支付给原告王粉美利息59万元，并由凌六梅出具收条，原告予以认可。2015年2月10日，原告王粉美通过银行转账付款到周锦旗账户15万元。2015年6月25日原告诉至本院。
诉讼中，本院依原告申请，轮候查封了泓凯同公司名下的土地使用权（即浦口区经济开发区天浦路133号）及位于南京市玄武区胜利村路2号登记于工商银行江苏省分行营业部（以下简称工商银行）名下的房产（该房产经工商银行确认已拍卖给ＸＸ但未过户）。被告ＸＸ对查封该房产提出异议，同时对《承诺确认书》提出异议，认为《承诺确认书》的合同主体是ＸＸ和工商银行，未经工商银行确认而未生效；原告曾许诺可以让工商银行、相关利益人答应其条件，并盖章确认，但原告在工商银行没有确认的情况下直接用此材料用于查封，明显欺诈，并且其与王粉美没有利益往来，不可能为其担保，ＸＸ不应承担责任等。
另查明，庭审中原告陈述与高小兵系夫妻关系，高小兵对原告提起诉讼主张借款人的权利没有异议。
以上事实，有原、被告陈述、书证等在卷佐证。
本院认为，2015年2月6日，原告和高小兵作为甲方，周锦旗作为乙方、泓凯同公司作为丙方（担保人）、泓润公司作为丁方（担保人）签订借款协议，形成周锦旗向原告和高小兵借款、并由泓凯同公司和泓润公司提供担保的合意，其后原告王粉美履行了出借款项的义务，原告与被告周锦旗之间形成民间借贷关系。从借款协议约定来看，关于利息的约定过高，超过年利率24%的部分应为无效；“借款人于收到款当日一次性按收款金额现金支付出借方利息”不符合法律规定，该部分利息应在本金中予以扣除（即借款本金总额应为1106万元）；其余借款协议的约定并不违反法律规定，借款人和担保人均应履行返还借款和承担保证责任的义务。在原告与周锦旗等人签订借款协议的当天，周锦旗和ＸＸ另行向原告出具了《承诺确认书》，该《承诺确认书》的内容与借款协议相印证和补充，应为借款协议的组成部分；该《承诺确认书》未经工商银行盖章确认，因而对工商银行不具有约束力，但周锦旗和ＸＸ已作为“承诺人”签名确认，应按《承诺确认书》中承诺的内容承担法律责任。ＸＸ虽有异议，但对于其所称的原告欺诈、《承诺确认书》不是出自其真实意思，无证据证明，本院不予采纳。根据该《承诺确认书中》载明的内容，ＸＸ承诺以南京市玄武区胜利村路2号负一层至五层房产及相应土地使用权拍卖价款或者返还的购房款优先清偿本案债务，因该房屋未经抵押登记（也不具有抵押登记条件），原告未取得担保物权，而不能享受优先于其他人的“优先受偿”；但该《承诺确认书》对被告ＸＸ仍具有约束力，ＸＸ应按其意思表示在房屋的价款范围内承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周锦旗于本判决生效之日起15日内返还原告王粉美借款人民币1106万元，并承担上述借款自2015年2月10日至本金还清之日按年利率24%计算的利息，截止2015年6月10日为人民币884800元。
二、被告南京泓凯同生物技术有限公司、江苏泓润投资有限公司对上述第一项被告周锦旗的还款义务负连带清偿责任。
三、被告ＸＸ按《承诺确认书》的内容在南京市玄武区胜利村路2号负一层至五层房产及相应土地使用权拍卖价款或者返还的购房款范围内对上述第一项被告周锦旗的付款义务负连带清偿责任。
本案受理费97792元、保全费5000元，合计人民币102792元，由原告王粉美负担5206元，被告周锦旗、南京泓凯同生物技术有限公司、江苏泓润投资有限公司、ＸＸ负担97586元。（该款原告已预交，被告应与上述义务一并给付原告）。
如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费人民币97792元（户名：江苏省常州市中级人民法院，账号：80×××63，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 杨丽莉
人民陪审员 ＸＸ勤
人民陪审员 包建平
二〇一五年十月二十日
书 记 员 潘逸鹤