内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）科民初字第1261号
原告中国银行股份有限公司通辽分行。
负责人焦健，行长。
委托代理人张晓宇，内蒙古铭真律师事务所律师。
委托代理人赵艳芳，内蒙古铭真律师事务所律师。
被告赵雅文，女，1969年出生，蒙古族，个体。
被告李显鹏，男，1970年出生，蒙古族，银行职工。
被告通辽市通华房地产开发有限责任公司。
法定代表人张天锴，总经理。
委托代理人黄杏，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。
原告中国银行股份有限公司通辽分行诉被告赵雅文、李显鹏、通辽市通华房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司通辽分行委托代理人张晓宇，被告赵雅文，被告通辽市通华房地产开发有限责任公司委托代理人黄杏到庭参加诉讼，被告李显鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司通辽分行诉称，2011年7月，被告赵雅文与原告签订《个人一手住房贷款合同》以按揭贷款方式向原告借款450000.00元，用于向被告通辽市通华房地产开发有限责任公司购买房屋。被告赵雅文以上述房屋抵押，按照等额本息还款法按月偿还所欠贷款，否则原告有权要求其一次性全部偿还所欠款项并承担原告为实现债权所发生的一切费用（包括律师费）。后原告与被告赵雅文办理了房屋抵押预告登记。原告依约向被告赵雅文给付了借款，但被告赵雅文却未按合同约定如期还款，现已逾期6个月，至2015年5月22日，已累计欠款本息388905.00元。为此，原告诉至法院请求被告赵雅文偿还欠款本息388905.00元，给付律师费6000.00元，原告对被告赵雅文抵押房屋具有优先受偿权，被告李显鹏、通辽市通华房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任，本案诉讼费由被告承担。
被告赵雅文庭审答辩称，借款属实，原告诉请的借款本金及利息属实。
被告李显鹏未作答辩。
被告通辽市通华房地产开发有限责任公司庭审答辩称，请求法院判令由被告赵雅文先行承担清偿责任，不足部分再由我公司承担保证责任。
经审理查明，2011年7月18日，被告赵雅文、通辽市通华房地产开发有限责任公司与原告中国银行股份有限公司通辽分行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告赵雅文向原告借款450000.00元用于购买通辽市通华房地产开发有限责任公司开发的通辽市科尔沁区红星办事处东洼子社区通华佳园小区某室；借款月利率采用浮动利率方式即：浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.8750‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0作为下一个浮动周期的适用利率；借款期限为10年／120个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的16日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，其担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）；借款发放方式为将全部借款直接划至借款人指定帐户（帐号为：）；被告通辽市通华房地产开发有限责任公司对被告赵雅文的上述借款承担连带责任保证。
2011年8月29日，被告赵雅文与原告签订合同编号为：（2011）年第（12＊＊5）号《房地产抵押合同》，被告赵雅文用其购买的通辽市科尔沁区红星办事处东洼子社区通华佳园小区某室为其在原告处的借款提供抵押担保。双方于2011年9月13日办理了预购商品房抵押权预告登记（登记证书号为：蒙房预通辽市字第某某号）。
2011年7月18日，被告李显鹏与原告签订《个人贷款保证合同》，被告李显鹏对被告赵雅文的上述借款承担连带责任保证。
上述合同签订后，原告根据《个人一手住房贷款合同》的约定，将借款划至某某帐号，同时被告赵雅文向原告出具借据一枚。
自借款发放之日起至2015年5月22日止，被告赵雅文已还33期借款，已还拖欠本金合计98573.57元、已还应收利息合计77149.83元、已还拖欠本金的罚息合计1586.06元、已还应收利息的罚息合计1241.37元；现已逾期8期，拖欠本金23095.83元、拖欠应收利息12489.29元、拖欠本金的罚息913.82元、拖欠应收利息的罚息567.40元，逾期本息合计37066.29元；尚未到期本金余额为328330.60元；因被告赵雅文已逾期8期，现原告宣布被告赵雅文的上述借款全部到期，暂计算至2015年5月22日止被告赵雅文尚欠原告借款本金351426.43元（拖欠本金23095.83元＋尚未到期本金余额为328330.60元）、利息及罚息13403.06元（拖欠应收利息12489.24元＋拖欠本金的罚息913.82元），本息合计364829.49元。
因被告赵雅文的违约行为，原告为实现债权委托律师向内蒙古铭真律师事务所支付律师费6000.00元。
上述事实，有原告出示的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、编号为：（2011）年第（12＊＊5）号《房地产抵押合同》、登记证书号为：蒙房预通辽市字第某某号预购商品房抵押权预告登记证、借据、还款明细清单、律师事务所委托合同、律师费发票、付款凭证予以证明。被告李显鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，原告出示的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告赵雅文签订的《个人一手住房贷款合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告己按合同约定向被告赵雅文发放了借款，被告赵雅文收款后，应按约定如期偿还借款本息。但被告赵雅文在借款期限内未按约定如期偿还借款本息，截止2015年5月22日已逾期8期，根据《个人一手住房贷款合同》约定，被告赵雅文已违约，原告依据合同约定宣布被告赵雅文的上述借款全部到期符合合同约定，本院予以支持。计算至2015年5月22日止，被告赵雅文应向原告偿还借款本金351426.43元、利息及罚息13403.06元，本息合计364829.49元。上述借款本息，被告赵雅文应予偿还。原告要求被告赵雅文偿还应收利息的罚息567.40元，因该罚息为利息的罚息，应为复利，原告对借款利息收取复利，违反了相关法律规定，因此，原告的该项请求本院不予支持。根据《个人一手住房贷款合同》中对律师费负担的约定，因被告赵雅文的违约行为，导致原告为实现债权支出律师费6000元，因此，原告要求被告赵雅文支付律师费6000元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告赵雅文以借款购买的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此，原告请求对该抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。因被告李显鹏、通辽市通华房地产开发有限责任公司对被告赵雅文的借款承担连带责任保证，因此原告要求被告李显鹏、通辽市通华房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵雅文偿还原告中国银行股份有限公司通辽分行借款本金351426.43元、计算至2015年5月22日止的利息及罚息13403.06元，本息合计364829.49元；
二、被告赵雅文给付原告中国银行股份有限公司通辽分行律师费6000.00元；
上述一、二项于本判决发生法律效力后立即履行。
三、原告中国银行股份有限公司通辽分行对被告赵雅文抵押的位于通辽市科尔沁区红星办事处东洼子社区通华佳园小区某室享有优先受偿权；
四、被告李显鹏、通辽市通华房地产开发有限责任公司对被告赵雅文的上述借款本息及律师费承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司通辽分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7134元，由原告中国银行股份有限公司通辽分行负担435元，被告赵雅文、李显鹏、通辽市通华房地产开发有限责任公司负担6699元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 王玉玫
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华
二〇一五年十二月十日
书 记 员 刘 程
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