黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0103民初897号
原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨森融支行，住所地哈尔滨市南岗区一曼街98号。
代表人：董玉，职务行长。
委托诉讼代理人：张理达，黑龙江上欧律师事务所律师。
被告：刘萍，女，1984年3月24日生，汉族，住黑龙江省宾县。
委托诉讼代理人：王宏宇，黑龙江太学律师事务所律师。
被告：纪树刚，男，1982年6月12日生，汉族，住黑龙江省宾县。
被告：黑龙江融兴房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市宾县宾西镇本街一委。
法定代表人：杨喜宾，职务董事长。
委托代理人康键，黑龙江佳旭律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨森融支行（以下简称森融支行）与被告刘萍、纪树刚、黑龙江融兴房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告森融支行委托诉讼代理人张理达、被告刘萍委托诉讼代理人王宏宇、被告黑龙江融兴房地产开发有限公司委托诉讼代理人康键到庭参加诉讼，被告纪树刚经本院合法传唤无正当理由未出庭，本案现已缺席审理终结。
原告森融支行诉称：被告刘萍于2011年10月28日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，并于同日取得借款22万元，借款期限20年，贷款用途为购房。截止至2018年1月28日，被告刘萍累计违约36期，欠原告贷款本金余额178177.44元、利息1459.3元，鉴于被告刘萍未按期归还贷款，原告依据合同的相关约定，宣布该笔债务提前到期，要求其偿还全部贷款本金及利息。被告纪树刚与被告刘萍系夫妻关系，该笔债务发生于婚姻关系存续期间，且用于家庭购房。因此，被告纪树刚应承担共同偿还的责任。被告黑龙江融兴房地产开发有限公司作为保证人在该合同上签字盖章，应当就偿还全部贷款本息及相关费用承担连带偿还责任。故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告刘萍、纪树刚偿还原告借款本金178177.44元；2、被告刘萍、纪树刚给付原告截止至2018年1月28日积欠的利息1459.3元及自2018年1月29日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率再上浮50%计算）；3、被告黑龙江融兴房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任；4、诉讼费由被告刘萍、纪树刚承担。
被告刘萍辩称，刘萍与黑龙江融兴房地产开发有限公司仅签订了一个新宾小区内部预定书，且签订该预定书时，黑龙江融兴房地产开发有限公司没有按照法律规定提供商品房预售许可证，至今也没有办理产权证。后被告黑龙江融兴房地产开发有限公司以刘萍的名义进行贷款，款项由原告直接支付给被告黑龙江融兴房地产开发有限公司，该房屋刘萍也没有实际进行占有居住。因此，被告刘萍认为该贷款因商品房买卖无效，以至于采取其他手段贷款，刘萍也没有实际得到该笔贷款，该笔款项应当由被告黑龙江融兴房地产开发有限公司偿还。
被告纪树刚未出庭，亦未提交书面答辩意见。
被告黑龙江融兴房地产开发有限公司辩称：黑龙江融兴房地产开发有限公司作为担保人在合同上签字盖章的行为真实有效，承担合同约定和法律规定的责任。
本院查明：2011年10月28日，原告森融支行与被告刘萍、纪树刚、黑龙江融兴房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告刘萍向原告借款22万元；借款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例执行；还款方式为按月等额本息还款；如借款人未按合同约定日期偿还借款，原告有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照借款利率加收50%；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期,要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；担保方式为抵押，抵押物为位于黑龙江省宾县××小区××单元××室房产；被告黑龙江融兴房地产开发有限公司作为保证人在合同上盖章确认，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等费用承担连带保证责任，保证人的保证责任及于合同约定的抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书时免除。被告刘萍、纪树刚在签订合同时系夫妻关系，被告纪树刚作为抵押物共有人在个人住房贷款申请表及个人购房借款/担保合同上签字捺印。2011年10月28日，原告森融支行按照合同约定向被告刘萍发放了22万元贷款，后被告刘萍未按照合同约定履行还款义务，至2018年1月28日，被告刘萍已累计违约36期，尚欠原告贷款本金余额178177.44元、利息1459.3元。合同约定的抵押登记手续至今尚未办理完毕。
上述事实，有原告森融支行提供的户口本复印件及结婚证复印件、个人住房贷款申请表及个人购房借款/担保合同、贷款发放凭证、还款明细等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告森融支行与被告刘萍、纪树刚、黑龙江融兴房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告刘萍发放贷款22万元，但被告刘萍未按合同约定按期偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。对被告刘萍辩称因与被告黑龙江融兴房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同无效，刘萍未实际取得该笔借款，亦未占有居住房屋，该笔借款应由被告黑龙江融兴房地产开发有限公司偿还的主张，本院认为，被告刘萍在与原告森融支行签订的《个人购房借款/担保合同》上签字捺印，并同意将借款作为购房款转入被告黑龙江融兴房地产开发有限公司的账户，即使被告刘萍未实际取得借款，亦未占有居住房屋，也不影响借款合同的合法有效。被告刘萍与黑龙江融兴房地产开发有限公司之间因商品房买卖引起的合同纠纷应另诉解决，现原告要求被告刘萍偿还剩余借款本金178177.44元及截止至2018年1月28日积欠的利息1459.3元，并且要求自2018年1月29日起至实际给付之日止按照合同约定的罚息利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率再上浮50%继续计算利息，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告刘萍、纪树刚在签订合同时系夫妻关系，被告刘萍向原告贷款所负债务发生于婚姻关系存续期间，且用于家庭购房，被告纪树刚对该笔债务知情。因此，被告刘萍向原告贷款所负债务属于夫妻共同债务，原告要求被告纪树刚承担共同偿还责任符合法律规定，本院予以支持。被告黑龙江融兴房地产开发有限公司作为保证人，合同约定的抵押登记手续至今未办理完毕，保证责任尚未免除，应按照合同约定对被告刘萍向原告贷款所负债务承担连带给付责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘萍、纪树刚于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨森融支行借款本金178177.44元；
二、被告刘萍、纪树刚于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨森融支行上述借款的利息（截止至2018年1月28日利息为1459.3元，自2018年1月29日起至实际给付之日止，利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率再上浮50%计算）；
三、被告黑龙江融兴房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨森融支行预交的案件受理费4198元，减半收取计2099元，由被告刘萍、纪树刚负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 员 赵 鑫
二〇一八年三月十三日
法官助理 纪帅兵
书 记 员 李欣欣