湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘11民终332号
上诉人（原审被告）：永州市弘光房地产开发有限公司。
法定代表人：唐晓红，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：周毅，永州市君义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：谢兵兵。
上诉人永州市弘光房地产开发有限公司因与被上诉人谢兵兵商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2017）湘1103民初1845号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。因本案事实清楚，本院通过阅卷、询问等方式，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
永州市弘光房地产开发有限公司上诉请求：依法撤销永州市冷水滩区人民法院（2017）湘1103民初1845号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。理由：1、被上诉人没有按要求提供符合银行按揭贷款要求的全部资料，导致贷款逾期到帐，应承担违约责任；2、因雨季及配合创建卫生城市的工作，具有延期交房的约定情形，不应当承担延期交房的责任。
谢兵兵辩称，根据冷水滩气象台的信息，并无上诉人所称下雨100天，网签合同我并不知情。
谢兵兵向一审法院起诉请求：1、被告向原告谢兵兵支付延迟交房违约金34,500元整；2、被告承担本案全部诉讼费。
一审法院认定事实：2015年10月8日，原告谢兵兵与被告永州市弘光房地产开发有限公司签订《湘江美郡商品房买卖合同》，购买被告永州市弘光房地产开发有限公司开发的“湘江美郡”小区2栋1单元5层04号房屋，合同对房屋的面积、价格、交款时间、交房时间、办证时间等做了约定，其中房款金额为345,000元；付款方式为公积金按揭，买受人应按房贷的相关政策在签订本合同当日交付购房首付款75,000元，剩余房款人民币270,000元以银行（公积金）按揭的方式支付。买受人应在本合同签订后七日内按照按揭银行的要求提供符合银行按揭贷款要求的全部相关资料，按银行要求签订贷款合同等全部法律文件，在七日内完成银行面签等按揭手续；因买受人提供的贷款相关资料虚假而引起的全部法律责任由买受人自己承担。被告向原告交付房屋的时间为2016年6月30日，同时约定买受人在办理商品房交接手续时，应按本合同的规定向出卖人交清所有款项，否则出卖人有权将交付该商品房的时间推迟至买受人缴清所有款项之日，出卖人无需承担任何违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用、按下列方式处理（按逾期时间处理，不作累加）；1、逾期在90日之内（含90日）的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日的，出卖人应当按买受人已付款的10%向买受人支付违约金，合同继续履行。合同签订之后当日，原告支付了被告首付75,000元，且将公积金贷款所需手续交付给了被告，2017年2月4日原告的公积金贷款到达被告账户，2017年3月18日被告发出交房通知。
一审法院认为,本案争议的焦点为被告是否违约和违约金是多少。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，应为合法有效，对双方均具有法律约束力。该合同签订后，原告已依约向被告交付了购房首付款75,000元，并在当日将办理贷款的手续交给了被告，履行了自己的义务。但被告未能按合同约定的期限交付房屋，被告以原告未按期提交贷款资料并签订贷款合同导致贷款逾期为理由进行抗辩，但未提交相应的证据佐证，故不予采信，因此，被告已构成违约，需承担相应的违约责任。被告称因原告的原因导致贷款未能如期办理，原告应承担逾期向银行提交资料和签订贷款合同导致贷款逾期到达4个月的违约责任，因非本案审理范围内，故对此不予审查;被告辩称因天气降雨的原因导致不能按时交房，属于合同约定的出卖人不承担逾期交房的违约责任的条款，但《商品房买卖合同》第八条第三款第3项表述：“出卖人因遭遇下列不可抗力和其他特殊原因，出卖人不承担逾期交房的违约责任：3、日降雨量10mm以上的、风六级以上（含六级）及其他自然灾害、停水、停电导致工程延期的（相关部门提供资料为准）”。而被告提交的证据二显示的是降雨量≧0.1毫米的天数，与合同约定的10毫米不符，故该证据不具有关联性，不予采信。由于原告在2016年2月4日已经将全部房款支付给了被告，故被告应当按照约定于2016年6月30日将房屋交付原告，但被告没有遵守合同约定，且延期交房的抗辩理由不成立，因此，被告延期交房的时间应当从2016年6月30日起计算至2017年3月18日。本案中，《商品房买卖合同》第九条第2项约定：“逾期超过90日的，出卖人应当按买受人已付款到的10%向买受人支付违约金，合同继续履行”。被告作为格式条款的提供者在合同中处于明显的优势方，且《商品房买卖合同》的基本条款系双方当事人真实意思表示，且未违法相关法律、行政法规的效力性禁止规定，依法有效，双方均应按约履行。因此，对于原告诉请的34,500元的违约金，依法予以支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决：被告永州市弘光房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内向原告支付延期交付房屋违约金人民币34,500元。本案受理费662元，由被告永州市弘光房地产开发有限公司负担。
二审中，上诉人永州市弘光房地产开发有限公司向本院提交了商品房买卖合同一份，拟证实按合同约定，双方不应承担违约责任；被上诉人谢兵兵向本院提供了冷水滩气象台的降雨情况表一份，拟证实2015年降雨时间是30天，而非100天。
被上诉人谢兵兵对上诉人提供的证据质证认为，该买卖合同系空白合同，属商业欺诈。
上诉人永州市弘光房地产开发有限公司对被上诉人提供的证据质证认为，合法性、真实性均有异议。
本院对上述证据认证如下：上诉人提供的买卖合同系空白合同，且与其在一审提供的买卖合同不一致，故对该证据不予采信；被上诉人谢兵兵提供的冷水滩气象台的降雨情况表，该证据不符合证据规则要求，本院不予采信。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。上诉人、被上诉人签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，各方均应遵守。本案二审争议的焦点为：一、被上诉人是否逾期支付购房款，是否构成违约；二、因多雨天气及配合创建卫生城市的工作，是否具有延期交房的免责情形。本案合同签订后，谢兵兵已依约向开发商交付了购房首付款75,000元，并在当日将办理贷款的手续交给了开发商，履行了自己的义务，按照约定，买房人将按揭资料提交给开发商后，均由开发商与银行进行衔接具体办理贷款手续的，没有证据证实是因为买房人的原因致使按揭贷款延期到账，故上诉人提出买房人谢兵兵延期交付房款，应承担违约责任的理由不能成立，本院不予采纳。在双方签订合同后，没有出现合同约定的异常天气及自然灾害、停电、停水等现象，也没有证据证实政府行为导致停工的发生，故上诉人提出延期交房的原因是多雨天气以及配合创建卫生城市的工作的影响，应当延续交房时间或免责的上诉理由与合同约定及法律规定不符，本院不予采纳。上诉人没有按合同约定的期限交付房屋，构成违约，一审法院依据合同约定判决上诉人支付相应延期交房违约金是正确的。
综上所述，上诉人永州市弘光房地产开发有限公司提出的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费662元，由上诉人永州市弘光房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李振湘
审判员 彭样平
审判员 陈久余
二〇一八年二月二十四日
书记员 孙 畅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。