浙江省宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0205民初1870号
原告：宁波市江北区压赛股份经济合作社（组织机构代码：B0790952-4）。住所地：宁波市江北区倪家堰路***号。
代表人：张如庆，该社负责人。
委托诉讼代理人：王佳鹭，浙江鑫目律师事务所律师。
被告：宁波金富亮塑料科技有限公司（统一社会信用代码：91330200753261256Q）。住所地：宁波市江北区倪家堰路口。
法定代表人：张春琦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：毛唯，男，被告单位员工。
原告宁波市江北区压赛股份经济合作社（以下简称压赛合作社）与被告宁波金富亮塑料科技有限公司（以下简称金富亮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序于2018年5月9日公开开庭审理了本案，原告压赛合作社的委托诉讼代理人王佳鹭、被告金富亮公司的法定代表人张春琦到庭参加诉讼。诉讼中，本院依原告申请依法对被告实施了财产保全。本案现已审理终结。
压赛合作社向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付2017年10月1日至12月30日房屋租金132500元及自2018年1月1日至实际付清日止的占有使用费（按530000元/年标准计算，暂算至2018年4月30日为132500元）；2.被告立即支付原告利息损失9319.17元（暂算至2018年4月30日，计算方法为265000元×211天×6%÷360天，此后按同一标准计算至实际履行之日止）；3.被告立即腾退房屋返还原告；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤回其第2项诉请，并变更第1、3项诉请为：1.被告支付2017年10月1日至12月30的租金132500元、2018年1月1日至2018年4月30日的占有使用费139858元（2017年10月1日至2018年3月10日按530000元/年计算为132500元，2018年3月11日至4月30日按265000元/年计算为36804元），合计272358元；2.被告于2018年8月9日前腾退房屋返还原告。事实与理由：原、被告于2014年订立房屋租赁合同一份，约定租期为三年，到期日为2017年12月31日。合同到期后双方未续订，原告并于2017年10月24日向被告送达了《房屋不再续租通知书》。经协商，被告仅于2018年3月10日完成讼争房屋一半部分的腾退，其余部分至今未腾退。讼争房屋的租金被告仅付至2017年9月底，此后的租金及占有使用费未支付。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，望判如所请。
金富亮公司答辩称，1.被告已于2018年3月10日完成了讼争房屋一半部分的腾退，其余部分同意在2018年8月9日前完成腾退。2.因受压赛村村民持续干扰，被告的生产经营活动遭受重大影响，并于2017年10月21日停产，被告因此产生了巨大损失，要求免除一半租金及占有使用费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明如下事实:
原告压赛合作社与被告金富亮公司于2014年12月22日签订《农村集体房屋租赁合同》一份，约定：原告将其所有的位于宁波市江北区宁慈东路138号的房屋出租给被告使用，建筑面积为4558平方米，场地面积为7000平方米，用途为生产；租赁期限为三年，即自2014年1月1日起至2017年12月31日止；租金为年租金530000元，被告需在每年1月1日前将租金付入原告账户。
2017年10月24日，原告向被告送达《房屋到期不续租通知书》一份，载明，原告与被告的租赁合同于2017年12月31日到期，根据高田头自然村全体村民强烈要求，决定不再续租，要求被告抓紧时间准备搬迁事宜并结清租金。
双方确认，2018年3月10日,被告完成案涉租赁合同项下一半面积房屋及场地的腾退。
另查明，被告支付租金至2017年9月30日，此后未再支付租金及占有使用费。
经审理，本院认为双方的主要争议焦点为：被告是否因原告及村民之故致正常生产受影响。
被告主张，自2017年10月19日起，因压赛村民持续干扰，其生产经营活动无法正常进行，后经压赛村及宁波市江北区甬江街道办事处（以下简称甬江街道）协调，被告自10月21日起停产。为证明其主张，被告提交了视频、甬江街道出具的《情况说明》、电费发票等一组证据为证。
原告对视频的形式真实性没有异议，但认为视频仅能显示压赛村村民因被告生产污染前往被告厂区进行理论，并不能证明被告因此而停产；对《情况说明》有异议，认为甬江街道与被告存在利害关系，该说明失实，不应被采纳；对电费发票的形式真实性没有异议，但认为2017年10月、11月份电费几乎与之前持平，12月份电费虽确有减少，但数量有限，不能证明被告停产的事实。原告认为，被告在此期间一直在正常生产经营。
因被告对视频及发票的形式真实性没有异议，本院对上述证据的真实性予以确认，《情况说明》加盖了甬江街道的公章，原告虽主张甬江街道与被告存在利害关系，缺乏证据证明，本院不予采纳，故对上述《情况说明》的真实性本院予以确认。本院认为，《情况说明》载明，因压赛村村民认为被告生产造成污染，多次前往被告单位阻止其生产，为支持甬江街道和压赛村维护社会稳定工作，被告自2017年10月21日起停产并陆续搬离，该说明与被告提供的视频材料能相互印证，并与原告提供的《到期不续租通知书》关于“全体村民强烈要求不再续租”的陈述吻合。同时，原告提供的发票也显示在2017年11月以后，被告的用电量存在一定数量下降，综合上述证据，可以确认被告自2017年10月下旬以来生产经营因原告及村民的原因受到影响的事实。原告虽抗辩被告在此期间仍在正常生产，证据不足，本院不予采纳。
本院认为，原、被告于2014年12月22日签订的《农村集体房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应予以遵守，期满后，双方未续约，双方租赁关系已经终止，被告仍占有部分房屋未腾退已属违约，应予腾退给原告，现双方均同意由被告在2018年8月9日前完成尚占用部分房屋的腾退，本院予以确认。讼争房屋的租金，被告仅支付至2017年9月，原告诉请被告欠付租金和占有使用费，符合合同约定及法律规定，本院可予支持。合同租期内，因村民之原因导致被告生产经营受影响，被告使用租赁物的权利受限致合同目的无法全部实现，被告据此要求扣减租金于法有据，本院可予支持，综合本案实际，本院酌情扣减40%的租金，故2017年10月至12月间的应付租金为79500元（132500元×60%）。双方租期届满后，被告应腾退房屋而未腾退，已构成违约，其又以生产经营受影响为由主张扣减占有使用费，缺乏依据，本院不予支持，因被告于2018年3月10日完成部分房屋腾退，此后的占有使用费标准原告调整为按265000元/年计，符合双方合同约定及法律规定，本院亦予以采纳，现原告主张2018年1月1日至4月30日的占用使用费为139858元未超出双方合同约定，本院予以采纳。综上，被告需支付的租金及占有使用费合计为219358元（79500元+139858元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十八条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、宁波金富亮塑料科技有限公司于2018年8月9日前腾退位于宁波市江北区宁慈东路138号的房屋；
二、宁波金富亮塑料科技有限公司于本判决生效后二十日内支付宁波市江北区压赛股份经济合作社2017年10月1日至2018年4月30日间的租金及占有使用费219358元；
三、驳回宁波市江北区压赛股份经济合作社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件减半收取2747.50元，由原告宁波市江北区压赛股份经济合作社承担535.10元，被告宁波金富亮塑料科技有限公司承担2212.40元，财产保全费1892元，由被告宁波金富亮塑料科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 王媛媛
二〇一八年五月二十一日
法官助理 谢颖颖
书 记 员 林璐蕾
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附履行和强制执行告知：
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十八条????承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。