浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初5629号
原告：中国银行股份有限公司青田县支行，统一社会信用代码9133112184845435XM，住所地浙江省青田县鹤城街道新大街66号。
负责人：陈泽军，系该支行行长。
委托诉讼代理人：郑威，浙江博翔（青田）律师事务所律师。
被告:高树光,男,1966年8月7日出生,汉族，住浙江省青田县。
被告:邱建芬,女,1966年11月29日出生,汉族，住浙江省青田县。
原告中国银行股份有限公司青田县支行（以下简称中行青田县支行）与被告高树光、邱建芬金融借款合同纠纷一案，原告于2017年12月14日向本院提起诉讼，诉请判令：一、判令被告高树光立即归还原告借款本金346894.28元，并支付利息、罚息、复利（截止至2017年10月30日共欠息3127.63元），自2017年10月31日起至实际还清之日止的利息按合同约定的罚息利率计收；二、判令被告高树光支付原告为实现债权而支出的费用即律师代理费8000元；三、判令被告邱建芬对第一、二项款项承担连带清偿责任；四、如被告高树光、邱建芬未及时支付上述第一、二项款项的，则依法变卖或者拍卖两被告共同所有的坐落于青田县X镇X城第X号房产[他项权证号：浙20**青田县不动产证明第000XX号，房权证号：浙20**青田县不动产权第000XX号]，所得价款优先用于受偿上述第二、三项款项；五、本案诉讼费由被告连带承担。本院立案受理后，依法由审判员侯保中适用简易程序于2018年4月9日公开开庭进行了审理，并当庭进行宣判。原告的委托诉讼代理人郑威到庭参加诉讼，被告高树光、邱建芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
本院经审理,认定如下事实：被告高树光、邱建芬系夫妻关系。2012年10月15日，被告高树光以购商铺为由，与原告签订了合同编号为：2012年青中山个商字0006号《个人商业用房贷款合同》。被告高树光提供在其名下共有的证载地址为青田县不动产证明第000XX号]作为抵押物,借款抵押范围包括债务本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；合同约定额度为计人民币58万元；借款期限为2012年10月16日至2022年10月16日止；本合同项下借款利率根据中国人民银行同类同期贷款基准利率上浮10﹪确定，按年利率5.39﹪计收利息，逾期按借款利率加收50%，按年利率8.085﹪计收复息、罚息；还款方式按等额本息还款法，每月18日为还款日，每期归还本息6421.07元，逾期还付本息视为违约；2012年9月26日被告邱建芬与原告签订了《共同还款承诺书》，对被告高树光项下借款承担连带共同还款责任。原告于2012年10月16日将本金58万元打入被告高树光指定帐户。被告高树光截止2017年9月18日分58笔归还本金合计233105.72元，并将截止将2017年9月18日之前的利息还清，同时原告又从被告高树光账户自动划扣利息47元。后因高树光未按约还付本息而产生逾期，现尚欠原告本金346894.28元及利息、复息、罚息（自2017年8月19日至2018年4月8日止按年利率5.39﹪计收利息，从应收利息总额中扣除已付47元；自2017年8月19日至2018年4月8日止对期限内应付未付利息按逾期年利8.085﹪计收复息；自2018年4月9日起按逾期年利率8.085﹪计收罚息,至款项清偿之日止）。逾期后经原告向被告高树光、邱建芬多次催收均未果。
以上事实有原告提交的营业执照、负责人身份证明书，被告高树光、邱建芬的身份证、循环额度申请表、个人商业用房贷款合同、共同还款承诺书、不动产权证、借款借据、逾期未还款查询单、法律服务委托合同复印件各一份及原告的陈述予以证实。
本院认为：被告高树光、邱建芬尚欠原告中行青田县支行借款346894.28元的事实清楚、证据充分，原、被告签订的《个人商业用房贷款合同》依法成立并生效，受法律保护。合同约定借款期限按年利率5.39﹪计收利息，逾期按年利率8.085﹪计收复息、罚息，该利率均为合理利率，本院予以支持。现被告高树光、邱建芬未按合同约定偿还借款本息，已经构成违约，应承担偿还借款本息并按合同约定的逾期利率支付逾期复息、罚息的违约责任。因款项发生在被告高树光、邱建芬的夫妻关系存续期间，并有被告邱建芬与原告签订《共同还款承诺书》，故本院认定为夫妻共同债务。现被告高树光、邱建芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案的审理。故本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高树光、邱建芬在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司青田县支行借款本金346894.28元及利息、复息、罚息（自2017年8月19日至2018年4月8日止按年利率5.39﹪计收利息，从应收利息总额中扣除已付47元；自2017年8月19日至2018年4月8日止对期限内应付未付利息按逾期年利率8.085﹪计收复息；自2018年4月9日起按逾期年利率8.085﹪计收罚息,至款项清偿之日止）；
二、被告高树光、邱建芬于本判决生效后十日内支付给原告中国银行股份有限公司青田县支行为实现债权而支出的律师代理费7000元；
三、若被告高树光、邱建芬未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖在被告高树光名下所有的证载地址为青田县不动产证明第000XX号]的房屋，所得价款优先偿还前项借款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6670元，公告费600元，由被告高树光、邱建芬连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 侯保中
人民陪审员 朱剑伟
人民陪审员 叶先平
二〇一八年四月九日
代书 记员 周丽中
附：主要依据的法律条文和执行提示：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。