安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1103民初1681号
原告：赵留存，女，汉族，1980年10月28日出生，住安徽省滁州市南谯区。
委托诉讼代理人：秦宫，安徽皖江律师事务所律师。
被告：陈玉宝，男，汉族，1976年5月6日出生，住安徽省滁州市琅琊区。
委托诉讼代理人：叶泥，江苏金政律师事务所律师。
第三人：滁州天安置业有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区全椒北路9号，统一社会信用代码91341100670934064A。
法定代表人：陈正荣，该公司董事长。
原告赵留存与被告陈玉宝、第三人滁州天安置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月23日，公开开庭进行了审理。原告赵留存的委托诉讼代理人秦宫、被告陈玉宝的委托诉讼代理人叶泥到庭参加诉讼。第三人滁州天安置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵留存向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即支付原告房屋租金人民币43692元；2.请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2016年1月6日被告与第三人签订《天安都市花园东区商铺租赁协议》壹份，协议约定：第三人将滁州市全椒北路天安都市花园东区15号、17号、19号商铺二楼及19号商铺一楼，建筑面积约310平方米出租给被告使用，租金按月35元/平方米收取，逐年递增3%，年租赁期到期之日起提前60日交纳租金，租赁期为10年。2016年4月29日第三人在向被告提前告知优先购买权后将滁州市全椒北路天安都市花园东区15号商铺以人民币160万元的价格出售给原告，原告与第三人签订《滁州市商品房预售合同》并于2016年5月5日办理滁州市全椒北路天安都市花园东区15号商铺的不动产产权证书，依法取得房屋所有权。现被告仍承租使用原告房屋第二层但未能按约交纳房屋租金43692元（35元/平方米×二层101平方米×1.03递增率×12个月）。
针对其诉讼请求，原告向法庭提交以下证据材料：
证据一、原告身份证复印件，证明原告自然情况及诉讼主体资格；
证据二、被告陈玉宝与第三人滁州天安置业有限公司签订的《天安都市花园东区商铺租赁协议》、优先购买权告知函，证明2016年1月6日被告与第三人签订《天安都市花园东区商铺租赁协议》壹份，协议约定：第三人将滁州市全椒北路天安都市花园东区15号、17号、19号商铺二楼及19号商铺一楼，建筑面积约310平方米出租给被告使用，租金按月35元/平方米收取，逐年递增3%，年租赁期到期之日起提前60日交纳租金，租赁期为10年。第三人于2016年4月4日向被告提前告知租赁房屋即将出售，被告享有优先购买权。
证据三、原告与第三人签订的《滁州市商品房预售合同》、皖（2016）滁州市不动产权第0007266号不动产产权证书，证明原告与第三人签订《滁州市商品房预售合同》并于2016年5月5日办理滁州市全椒北路天安都市花园东区15号商铺的不动产产权证书，依法取得房屋所有权。
陈玉宝辩称，被告认为原告的诉请不能成立，1、2016年1月6日被告与第三人签订《天安都市花园东区商铺租赁协议》，该协议明确表明合同的主体是被告与第三人，也就是与原告无关；2、2016年4月29日的告知函对被告没有效力，被告方也没有收到该份告知函，因此，被告已经被剥夺了优先购买权；3、原告所购买的全椒北路东区15号商铺，其价位明显低于市场价，显失公平；4、原告与第三人签订的合同并由此办理的房屋产权证是建立在无效合同的基础上，因此该产权证应当依法予以撤销；5、基于2016年1月6日房屋租赁协议，租金的支付也只能支付给第三人，不可能支付给原告，因此请求法院驳回原告的诉请。
针对其辩称，被告向法庭提交以下证据材料：
证据一、预售合同四份，证明第三人将天安都市花园东区17号、19号及天安都市花园南区37号、39号售于本人，因第三人经营出现状况，无法实现以上四栋房屋真正的买卖，给本人造成巨大损失，具体如下：1、这四栋房屋是中间人徐辉前往第三人处办理；2、本人支付徐辉100万元购房款，第三人与徐辉有经济往来，当时徐辉出示第三人借徐辉860万元的原始借据一份。该四份合同证明2016年1月6日签订房屋租赁协议的由来。
证据二、短信截图一份，顺风快递投递单一份及投递内容（函），证明该房屋租赁与原告无关，只是被告与第三人之间的债务往来。
滁州天安置业有限公司未到庭，也未提供任何证据材料。
上述证据，经原被告庭审举证、质证，被告陈玉宝对原告提供证据的质证意见为：对证据一无异议；对证据二、原告没有提供《天安都市花园东区商铺租赁协议》的原件，真实性持异议，通过租赁协议，可以反映1、租赁房是被告与第三人；2、租赁合同第十六条第二款的约定被告享有的优先购买权时间是15天，并非原告所说的三天时间。告知函是复印件，有待核实，该份函被告从来没有看到收到过，因此，被告无法行使优先购买权。第三人没有到庭，《天安都市花园东区商铺租赁协议》是复印件，对这份协议不认可。告知函我没有见过，也没有收到，也没有签字认可，本人不予承认；对证据三、由于原告剥夺了被告的优先购买权，因此这份合同是无效的合同，不能作为原告主张权利的依据。由于该份产权证书是建立在无效合同的基础上办理的证书，应当依法予以撤销。滁州天安置业有限公司未到庭，视为放弃质证权利。原告对被告提供证据的质证意见为：证据一的预售合同是被告和第三人之间订立的，原告对此是不知情的，真实性原告无法确认。被告提供的四分预售合同与本案所涉的天安东区15号商铺没有任何关联，也就与本案没有关联性。被告与第三人或其他案外人存在经济上的往来与原告没有关联性，不能据此来对抗依法取得涉案不动产产权的原告。证据二的真实性、客观性、关联性均有异议，短信记录，原告无法辨别真伪，收信人发信人到底是谁，以及收信人有无回复，从被告提供的证据无法反映；短信的内容无法支持被告的证明目的，并且与本案租赁合同纠纷没有关联。顺风快递投递单一份及投递内容（函）对其三性持有异议，投递单只能证明王汶杰向天安公司投递了一份邮件，但邮件内容是什么无法确认，这份邮件天安公司是否收到，也无法反映。就这份函的内容而言，恰恰能够确认本案的被告在承租使用原告购置的15号商铺的二层，至于被告与他人的经济往来则与原告没有关联，也与本案没有关联。本院对原被告无异议的证据予以确认，对有异议的证据结合案情综合予以认定。
本院经审理事实如下：2016年1月6日，被告陈玉宝与第三人滁州天安置业有限公司签订《天安都市花园东区商铺租赁协议》一份，协议约定：第三人滁州天安置业有限公司将滁州市全椒北路天安都市花园东区15号、17号、19号商铺二楼及19号商铺一楼，建筑面积约310平方米，出租给被告陈玉宝使用，租金按月35元/平方米收取，逐年递增3%，年租赁期到期之日起提前60日交纳租金，租赁期为10年，装潢期间6个月免收租金。2016年4月29日第三人滁州天安置业有限公司向被告陈玉宝提前告知优先购买权后将滁州市全椒北路天安都市花园东区15号商铺以人民币160万元的价格出售给原告赵留存，原告赵留存与第三人滁州天安置业有限公司签订《滁州市商品房预售合同》，并于2016年5月5日办理滁州市全椒北路天安都市花园东区15号商铺的不动产产权证书，依法取得房屋所有权。
综合原被告举证、质证意见，本院归纳双方的争议焦点为：一、被告陈玉宝是否应当向原告赵留存支付房屋租金？二、房屋租金数额应为多少？
对于争议焦点一、被告陈玉宝与第三人滁州天安置业有限公司于2016年1月6日签订的《天安都市花园东区商铺租赁协议》系双方真实意思表示，内容合法、有效，双方协议至今未予解除。原告赵留存于2016年4月29日从第三人滁州天安置业有限公司处购得滁州市全椒北路天安都市花园东区15号商铺即对该处不动产享有合法的物权，应受法律保护，依据《合同法》第二百二十九条的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；因此，原告赵留存在取得涉案房屋的所有权后要求被告陈玉宝按照《天安都市花园东区商铺租赁协议》的约定支付租金的诉讼请求，本院予以支持。
对于争议焦点二、原告赵留存主张涉案房屋自2016年7月8日至2017年7月7日的租金43692元（35元/平方米×二层101平方米×1.03递增率×12个月）符合《天安都市花园东区商铺租赁协议》第三条的约定，计算方式正确，应当予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百二十九、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈玉宝自判决生效之日起十日内给付原告赵留存所有的位于安徽省滁州市全椒北路15号商铺【皖（2016）滁州市不动产第0007266】号自2016年7月8日至2017年7月7日的房屋租金43692元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费892元，减半收取计446元，由被告陈玉宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 徐克文
二〇一七年十二月八日
书记员 鲍国慧
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。