辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0281民初3676号
原告：瓦房店长兴村镇银行股份有限公司，住所地瓦房店市新华路11-1号。
法定代表人：姜春波，系该行董事长。
组织机构代码：68301188-3
委托诉讼代理人：姜鑫，男，1987年12月20日出生，汉族，系瓦房店长兴村镇银行股份有限公司员工，现住瓦房店市。
被告：霍炬，男，1971年12月21日出生，汉族，现住瓦房店市。
公民身份号码：×××
委托诉讼代理人：霍晶，女，1978年12月23日出生，汉族，现住大连市沙河口区。
被告：刘杰，女，1973年7月11日出生，汉族，现住瓦房店市。
公民身份号码：×××
委托诉讼代理人：霍晶，女，1978年12月23日出生，汉族，现住大连市沙河口区。
被告：霍晶，女，1978年12月23日出生，汉族，现住大连市沙河口区。
公民身份号码：×××
被告：ＸＸ岷，男，1970年10月29日出生，汉族，现住瓦房店市。
公民身份号码：×××
委托诉讼代理人：霍晶，女，1978年12月23日出生，汉族，现住大连市沙河口区。
原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司（以下简称“长兴村镇银行”）与被告霍炬、刘杰、霍晶、ＸＸ岷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告长兴村镇银行委托诉讼代理人姜鑫，被告霍炬、刘杰、ＸＸ岷委托诉讼代理人霍晶及被告霍晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长兴村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告霍炬、刘杰立即偿还原告借款本金1100000元人民币及截止2017年7月16日所欠利息及罚息162813元人民币，合计1262813元人民币；2、请求判令被告霍炬、刘杰支付2017年7月17日起至付清本金日止的利息及罚息（罚息按年利率10.08%加收50%计算）；3、判令原告长兴村镇银行对涉案抵押物（抵押物为霍晶、ＸＸ岷名下位于瓦房店市共济办事处XXX号的房屋，建筑面积为103.67㎡）享有优先受偿权。4、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年4月25日，原告长兴村镇银行与被告霍炬签订《自然人授信贷款协议书》，约定原告长兴村镇银行向被告霍炬授信贷款额度人民币150万元，授信有效期自2014年4月25日至2017年4月24日。被告霍炬使用授信贷款额度，必须逐笔提交申请和原告要求的有关资料。当被告出现贷款逾期、欠息等违约事项发生，原告有权终止该协议书规定的授信贷款额度。为了保障该授信贷款债权的实现，被告霍晶、ＸＸ岷自愿以其所有的位于瓦房店市XXX号的房屋，建筑面积为103.67㎡）作为抵押，为霍炬、刘杰在上述授信期限和授信限额内所有借款提供抵押担保，并与原告长兴村镇银行签订了编号为2014年抵字第22321965号《最高额抵押合同》，同时办理了抵押登记手续。《最高额抵押合同》约定所担保的债权包括自2014年4月25日至2017年4月24日原告长兴村镇银行向霍炬、刘杰发放最高额不超过150万元的所有贷款。抵押担保的范围包括上述贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。担保期限为自合同生效之日至借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。之后霍炬、刘杰分期多次申请用款额度，并逐笔与原告签订了《个人借款合同》，合同约定贷款利率为年利率10.08%，实行按月还息。对逾期的本金从逾期之日计收罚息，罚息利率按合同约定的利率（年利率10.08%）基础上加收50%，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。截止2017年7月16日，被告霍炬、刘杰在原告处尚有两笔贷款未还清，共计1100000元。其中，编号为2015年借字第22322758号，借款250000元，借款用途为购服饰，借款期限为2015年11月9日至2016年11月8日，所欠利息、罚息共计51905元；编号为2016年借字第22323029号，借款850000元，借款用途为借旧还新，借款期限为2016年5月19日至2017年4月24日，所欠利息110908元。为维护原告合法权益，故诉至本院。
被告霍炬、刘杰、霍晶、ＸＸ岷辩称，原告所述属实，但现暂无能力偿还此款。
原告围绕诉讼请求提交了自然人授信贷款协议书、个人借款合同、农户（自然人）短期借款申请书、最高额抵押合同、结婚证、户口本、财产共有人同意抵押意见书、房屋所有权证、他项权证、借款凭证、欠息证明等，经双方当事人质证，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：被告霍炬与刘杰、被告霍晶与ＸＸ岷均系夫妻关系，被告霍炬与霍晶系兄妹关系。2014年4月25日，原告长兴村镇银行与被告霍炬签订《自然人授信贷款协议书》，约定原告向被告霍炬授信贷款额度人民币150万元，授信有效期自2014年4月25日至2017年4月24日。
为了保障该授权贷款债权的实现，2014年4月25日被告霍晶、ＸＸ岷与原告长兴村镇银行签订编号为2014年抵字第22321965号《最高额抵押合同》，自愿以其共同共有的登记在霍晶名下位于瓦房店市XXX号的房屋，建筑面积为103.67㎡）作为抵押，为霍炬、刘杰在授信期限和授信限额内所有借款提供抵押担保，同时办理了抵押登记手续。《最高额抵押合同》约定所担保的债权包括自2014年4月25日至2017年4月24日原告向霍炬、刘杰发放最高额不超过150万元的所有贷款。抵押担保的范围包括上述贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。担保期限为自合同生效之日至借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。
2015年11月9日，被告霍炬、刘杰与原告长兴村镇银行签订编号为2015年借字第22322758号《个人借款合同》，借款金额250000元，借款用途为购服饰，借款期限为2015年11月9日至2016年11月8日；2016年5月19日，被告霍炬、刘杰与原告长兴村镇银行签订编号为2016年借字第22323029号《个人借款合同》，借款金额850000元，借款用途为借旧还新，借款期限为2016年5月19日至2017年4月24日。上述两笔借款，原告长兴村镇银行均于签订《个人借款合同》当日打入被告霍炬银行账户。
截止2017年7月16日，被告霍炬、刘杰尚欠原告长兴村镇银行借款本金1100000元及利息、罚息162813元，合计人民币1262813元。
本院认为，原告长兴村镇银行与被告霍炬、刘杰签订的《个人借款合同》，与被告霍晶、ＸＸ岷签订的《最高额抵押合同》符合法律规定，依法认定为有效。因该借款项系在被告霍炬、刘杰夫妻关系存续期间共同签字向原告长兴村镇银行借款，应属夫妻共同债务，故原告长兴村镇银行根据借款合同请求被告霍炬、刘杰偿还借款本金及约定的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。被告霍晶、ＸＸ岷用其共同共有的房屋为霍炬、刘杰借款提供抵押担保，抵押物已登记备案，抵押权设立，原告长兴村镇银行请求对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告霍炬、刘杰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司借款本金1100000元及截止2017年7月16日所欠利息及罚息162813元，合计1262813元；
二、被告霍炬、刘杰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司2017年7月17日起至付清本金日止的利息及罚息（利息按年利率10.08%计算，罚息按年利率10.08%加收50%计算）；
三、原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司对被告霍晶、ＸＸ岷共同共有的登记在霍晶名下位于瓦房店市XXX号的房屋，建筑面积为103.67㎡）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16165元，保全费5000元，合计21165元由被告霍炬、刘杰、霍晶、ＸＸ岷负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。
审判长 张殿臣
审判员 刘 杰
审判员 胡妮娜
二〇一七年十一月二十四日
书记员 李 畅