安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖13民终1354号
上诉人（原审原告、案外人）：张雨辰，男，1996年10月13日出生，汉族，住安徽省灵璧县。
委托诉讼代理人：周金芳，安徽黄淮律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、申请执行人）：马群，女，1969年11月12日出生，汉族，住安徽省灵璧县。
委托诉讼代理人：马瑞祥，安徽徽灵律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、被执行人）：张春东，男，1973年6月5日出生，汉族，住安徽灵璧县。
上诉人张雨辰因与被上诉人马群、张春东案外人执行异议之诉一案，不服安徽省灵璧县人民法院(2018）皖1323民初1236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张雨辰上诉请求：撤销原判，改判支持张雨辰一审的诉讼请求，确认张雨辰享有足以排除执行的民事权益。事实和理由：一审法院未审查涉案房屋的权属情况，驳回张雨辰的诉求错误。1.坐落于灵璧县灵城镇建筑公司院内的一套房屋（房屋产权证号：灵房字第××）是张春东和李彩侠婚姻存续期间购买，登记在张春东名下，李彩侠是共有人，该房屋是张春东、李彩侠的夫妻共有财产。2、张春东、李彩侠离婚时达成离婚协议，将房屋赠与张雨辰，张雨辰也接受，张春东和李彩侠的赠与行为符合法律规定，是有效的。3、张春东对马群的欠款发生在离婚之后，是张春东的个人债务。一审法院查封上述房屋侵犯了张雨辰的合法权益，且房屋赠与行为在先，法院查封行为在后，查封裁定明显违法。
马群辩称，本案争议的房屋登记在张春东名下，根据物权法第九条的规定，不动产的转移依据登记，张春东和李彩侠虽然约定该房屋归张雨辰所有，但是没有变更登记，不发生物权变动的效力。马群作为张春东的债权人，有权针对张春东名下的财产申请查封，符合法律规定。张雨辰的诉求无法律依据。一审认定事实清楚、证据充分，要求维持一审判决，驳回上诉。
张春东辩称，认可张雨辰的上诉请求。离婚后对财产的处理有法律效力，张春东和李彩侠将夫妻共同财产即本案房产赠与张雨辰合法有效，房子赠与后与张春东无关；债务是离婚后所产生；张春东没有躲避债务，其欠马群的150000元包括利息已经还了70000元，张春东借马群的钱不是其本人用的。
张雨辰向一审法院起诉请求：1.撤销安徽省灵璧县人民法院（2016）皖1323民初2940号民事裁定书裁定第一条内容，解除查封；2.撤销安徽省灵璧县人民法院（2018）皖1323执异16号执行裁定书；3.确认张雨辰对灵房字第××号房产享有排除马群强制执行权利；4.本案的诉讼费用由马群、张春东承担。
一审法院认定事实：涉案位于灵璧县灵城镇建筑公司院内商品房一套（房屋产权证号：灵房字第××）所有权证登记权利人为张春东，共有人为李彩侠。2014年3月4日，张春东与李彩侠在民政部门登记离婚。同日双方签订《离婚协议书》，主要内容为：“一、双方自愿离婚；二、长子已成年，不存在抚养问题；长女现正上大学，离婚后随男方生活，女方每月付孩子生活、教育、医疗等费用伍佰元整，直到孩子大学毕业止。三、双方婚后共同财产：位于灵城建筑公司院内5幢2单元103室住房一套归长子所有；双方另外无共同财产；双方无债务”。上述离婚协议签订后，协议所涉及的房屋产权尚未发生变更登记。张雨辰系张春东与李彩侠长子。马群与张春东民间借贷纠纷一案，诉讼期间，马群申请对张春东所有的涉案房屋采取保全措施，并提供担保。2016年9月5日，一审法院作出（2016）皖1323民初2940号民事裁定书，裁定：“一、查封张春东位于灵璧县灵城镇建筑公司院内商品房一套（房屋产权证号：灵房字第××）。二、……。”同年10月9日，一审法院作出（2016）皖1323民初2940号民事判决：“一、张春东于判决生效后二十日内偿还马群借款本金150000元及相应利息（自2016年6月20日起按年利率24%计算至还清之日止）；二、张春东于判决生效后二十日内偿还马群借款本金13000元（此利息系2016年6月20日之前的结算利息）”。判决生效后，张春东未履行生效文书确定的义务，马群申请强制执行。张雨辰在上述房屋被查封后，向法院执行部门提出异议。一审法院于2018年2月26日作出（2018）皖1323执异16号执行裁定书，裁定驳回张雨辰的执行异议。2018年3月9日张雨辰提起本案诉讼。一审法院认为,涉案位于灵璧县灵城镇建筑公司院内商品房一套（房屋产权证号：灵房字第××）登记在张春东、李彩侠名下。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。本案中，张春东、李彩侠虽在离婚协议中约定涉案房屋产权归张雨辰所有，但没进行产权变更登记，尚未发生物权变动的法律效果。故张春东未履行生效法律文书确定的义务，马群作为张春东的债权人，要求对张春东名下的财产予以查封并申请强制执行符合法律规定。综上，张雨辰的诉讼请求于法无据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条，《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》第二条之规定，判决：驳回张雨辰的诉讼请求。案件受理费2700元，由张雨辰负担。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。张雨辰提供证据1.灵璧县高楼镇张营村村民委员会证明，以证明张春东离婚后一直住在老家，未在涉案房屋内居住，涉案房屋由张雨辰居住。证据2张雨辰祖母的残疾证，证明张雨辰祖母的身体状况。马群质证认为上述证据与本案无关；张春东认可上述两份证据。本院认为，张春东是否居住在涉案房屋内以及张雨辰祖母是否残疾均与张雨辰是否享有足以排除执行的权利不具有关联性，故对上述两份证据不予认定。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条的规定，对案外人提起的执行异议之诉，经人民法院审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不想有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案中，虽然张雨辰在一审的诉讼请求与法律规定不符，但经过释明，其请求主要是要求不得执行案涉房产。审查张雨辰是否享有足以排除强制执行的民事权益，应当结合张春东与李彩侠的离婚时间、张雨辰对案涉房屋享有权利的性质、马群对张春东享有债权的性质、以及张春东和李彩侠是否存在恶意串通的可能等方面综合判断。从时间上看，张春东与李彩侠于2014年3月4日协议离婚，在离婚协议中约定案涉房屋归张雨辰所有，而马群对张春东享有的债权形成于2016年，在上述离婚协议形成之后。从张雨辰享有的权利性质来看，其基于张春东、李彩侠的赠与对案涉房屋实际占有使用，其性质带有准物权的性质，且权利对象指向唯一；而马群享有的债权系普通债权，其针对的是张春东所有的责任财产。从马群的债权与离婚协议形成时间上看，张春东、李彩侠就案涉债务不可能存在恶意串通损害马群利益的情况。因此，张雨辰对案涉房屋享有足以排除执行的权利。张雨辰提出的其他请求，因不属于本院审查的范围，应予驳回。
综上所述，张雨辰的上诉请求部分成立，应予支持。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销安徽省灵璧县人民法院(2018）皖1323民初1236号民事判决；
二、不得执行位于灵璧县灵城镇建筑公司院内的商品房（房屋产权证号：灵房字第××）；
三、驳回张雨辰其他诉讼请求。
一审案件受理费2700元；二审案件受理费2700元，均由张春东负担。
安徽省灵璧县人民法院（2018）皖1323执异16号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 亚 丽
审 判 员 杨 俊 举
审 判 员 李 震
二〇一八年六月十二日
法官助理 王 珊 珊
书 记 员 王珊珊（代）
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。