山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第1018号
原告招商银行股份有限公司威海分行（组织机构代码69806043-4），住所地威海市青岛北路19号。
负责人王智华，行长。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
被告孙×。
委托代理人王建生，威海环翠张村法律服务所法律工作者。
被告黄×，现住址不详。
被告姜×，现住址不详。
被告威海兴源房产开发处（组织机构代码16674692-9），住所地威海市环翠区青岛北路69号。
法定代表人戚本德，总经理。
委托代理人蒲洁，山东时中律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司威海分行与被告孙×、黄×、姜×、威海兴源房产开发处金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华、被告孙×之委托代理人王建生、被告威海兴源房产开发处之委托代理人蒲洁到庭参加诉讼，被告黄×、姜×经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司威海分行诉称，2011年11月11日，原告与被告孙×、威海兴源房产开发处签订了一份个人一手购房借款及担保合同，该合同中约定原告向被告孙×提供580000元贷款，用于购买位于威海市南竹岛小区C区-18号-701室房产，贷款期限为360个月，每月的10日为还款日。被告威海兴源房产开发处按照贷款合同约定承担保证责任。被告黄×、姜×分别与原告签订了个人贷款不可撤销担保书，承诺为被告孙×的贷款承担连带保证责任。上述保证责任的范围包括主债权之本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。现被告多次未按合同约定偿还本息，已经构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，故请求判令：1、被告孙×提前偿还借款本金560967.14元、利息及罚息（计算至2015年8月10日止的数额为10027.24元，2015年8月11日至实际履行之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算）、律师费30949元；2、被告黄×、姜×、威海兴源房产开发处对本案借款及费用承担连带保证责任；3、四被告承担本案诉讼费、财产保全费。
被告孙×辩称，其对欠款事实没有异议，应偿还合同约定的利息及其他费用，但认为律师费不应由其承担。
被告黄×、姜×未答辩。
被告威海兴源房产开发处辩称，其为被告孙×在原告处的贷款提供阶段性保证担保属实，根据借款合同约定，被告孙×应在贷款发放后三个月内办理涉诉房屋抵押登记手续，所以其认可的合理担保期间为贷款发放后三个月，因被告孙×一直未能办理抵押登记，原告未在合理期间内行使其借款合同约定的权利，其认为应视为原告放弃物的担保，应该在原告放弃权利的范围内免除其保证责任。
经审理查明，2011年11月11日，原告（贷款人）与被告孙×（借款人、抵押人）、威海兴源房产开发处（保证人）签订了一份编号为110131631533000032的个人购房借款及担保合同，该合同中约定由原告为被告孙×提供贷款580000元用于购买位于威海市南竹岛小区C区18号701室房产；借款期限为360个月，从2011年11月11日至2041年11月11日止；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮15%，即为年利率8.1075%，如遇国家调整贷款利率，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其为偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息；还款方式为按约等额还本付息，扣款日为贷款发放日的对应日；如被告孙×连续三个月或累计六个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息等级贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费等）；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止；借款人、抵押人应在贷款发放之日起3个月内办妥抵押登记手续，并将抵押物的他项权证及／或房屋产权证的正本等交由贷款人；如因保证人或抵押人的原因致使抵押房产未能办妥前述抵押登记的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，并要求保证人承担连带担保责任。
2011年11月11日，被告黄×、姜×作为保证人分别与原告签订了个人贷款不可撤销担保书，承诺自愿为被告孙×与原告签订的110131631533000032号借款合同项下得全部债务承担连带保证责任，保证范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额人民币伍拾万元整），以及利息、罚息等以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费等）；保证期间自本担保书签订之日起至借款合同履行期届满后另加两年；保证人自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。
2011年11月14日，原告向被告孙×发放贷款580000元。借款借据载明：扣款日为每月10日，贷款执行年利率为8.1075%。2015年6月10日至8月10日期间，被告孙×连续3期未偿还原告贷款本息，截止至2015年8月10日被告孙×共欠原告贷款本金560967.14元、利息及罚息10027.24元。此后各被告均未偿还原告贷款本息。
又查明，涉案房产未办理产权证，亦未办理正式抵押登记手续。原告为本次诉讼支出律师代理费30948元，该律师费未超出鲁价发（2011）第95号山东省律师服务收费标准的规定。另，原告为本案诉讼支出财产保全费3670元。
上述事实，有双方当事人的陈述及个人购房借款及担保合同、借款借据、个人贷款不可撤销担保书、逾期账单、发票、转账业务回单等在案佐证。
本院认为，原告与被告孙×、威海兴源房产开发处签订的个人购房借款及担保合同、原告与被告黄×、姜×签订的个人贷款不可撤销担保书，均系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应依约履行。原告依约向被告孙×发放了贷款，被告孙×理应依约还本付息；现被告孙×已连续10期未偿还借款本息，违反了合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。律师费系因被告孙×违约导致原告实现债权所支出的费用，数额未超出相关规定，涉案个人购房借款及担保合同明确约定因被告孙×违约，原告有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，故对被告孙×称不应由其承担律师费的抗辩本院不予采信。原告要求被告孙×偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费、财产保全费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。
涉案房产未办理正式抵押登记，被告威海兴源房产开发处依然处于阶段性保证期间，且涉案个人购房借款及担保合同明确约定被告威海兴源房产开发处自愿放弃要求原告首先向被告孙×或其他人士追索、对抵押物先行处置等法律手段之权利。故被告威海兴源房产开发处的抗辩主张，本院不予采纳。被告黄×、姜×自愿为被告孙×涉案借款合同项下得全部债务承担连带保证责任，并对担保的保证范围作出了明确约定，且未超出保证期间。故对原告要求被告威海兴源房产开发处、黄×、姜×对本案借款及费用承担连带保证责任的诉讼请求本院已依法予以支持。上述保证人在承担相应的保证责任后，有权向债务人孙×追偿或向其他保证人追索其应承担的份额。
综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告黄×、姜×经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙×偿还原告借款本金560967.14元并支付利息及罚息（计算至2015年8月10日止的数额为10027.24元，2015年8月11日至实际履行之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算）、律师费30949元、财产保全费3670元；
二、被告黄×、姜×、威海兴源房产开发处对原告上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告孙×追偿或向其他保证人追索其应承担的份额。
上述款项于本判决生效后十日内履行。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9819元，公告费560元，由被告孙×负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 徐国建
审 判 员 刘 冲
人民陪审员 宋吉明
二〇一六年三月二日
书 记 员 刘 芳