包头市九原区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0207民初363号原告高森支，男，1949年8月18日出生，汉族，农民，住包头市。被告内蒙古驼龙实业有限公司，组织机构代码证号69286053—7。法定代表人张永利，董事长。委托代理人刘凯，内蒙古天祺律师事务所律师。委托代理人卞春雷，内蒙古天祺律师事务所律师。被告包头市泰兴建筑工程有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市，组织机构代码证号70123724—6。法定代表人鲁俊恒，董事长。第三人程慎心，男，1957年11月20日出生，汉族，农民，住包头市。原告高森支诉被告内蒙古驼龙实业有限公司、包头市泰兴建筑工程有限责任公司、第三人程慎心房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案后，于2016年7月7日做出【2016】内0207民初7号民事判决书。宣判后，原告高森支提出上诉。2017年1月6日包头市中级人民法院做出【2016】内02民终1660号民事裁定书，以原审判决事实不清，适用法律不当为由发回本院重审。本院另行组成合议庭于2017年8月1日进行了公开审理。原告高森支、被告内蒙古驼龙实业有限公司委托代理人卞春雷、被告包头市泰兴建筑工程有限责任公司法定代表人鲁俊恒、第三人程慎心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高森支诉称，2011年4月30日，原告的哥哥高元支与被告内蒙古驼龙实业有限公司设立的包头综合物流园项目拆迁指挥部签订包头市九原区黄草洼城中村改造地上建筑物附着物拆迁安置补偿协议书，约定由被告内蒙古驼龙实业有限公司拆除高元支在黄草洼村的房院一处，补偿款为86255元，房屋拆除后付50%，剩余50%作为购买回迁房的预付款，拆迁完毕后由原告选定回迁房屋，并与被告内蒙古驼龙实业有限公司签订回迁房安置协议，回迁房交房时按多退少补原则一次性完成支付，方可办理入住手续。选房号是31号。拆迁安置补偿协议签订后，高元支于2011年8月21日去世，原告向被告内蒙古驼龙实业有限公司主张继承合同权利，被告内蒙古驼龙实业有限公司让提供证明材料。2014年10月20日，被告内蒙古驼龙实业有限公司同意原告以选房号31号的顺序选中安置楼3号楼2单元204号楼房，并填写了入住流程单和安置楼预选房单，因被告内蒙古驼龙实业有限公司要求原告出具继承公证书，未与原告签订回迁房安置协议。2015年11月26日，原告办理了继承公证书，此时发现第三人在原告预选的房屋内装修，为此原告诉至法院，要求确认二被告与第三人买卖黄草洼安置楼3号楼2单元204号楼房的行为无效；被告内蒙古驼龙实业有限公司履行拆迁安置补偿协议与原告签订回迁房安置协议并交付原告黄草洼安置楼3号楼2单元204号楼房。被告内蒙古驼龙实业有限公司辩称，高元支当时所选的房屋在没有签订正式回迁安置协议就去世，按规定应由其继承人继承，但原告自己延误了选房时间，现房屋被第三人购买，原告可以依据原有的协议重新选房。被告包头市泰兴建筑工程有限责任公司辩称，原告申请追加我公司为被告，主体不适格，我公司从未收到补偿款，该房屋是驼龙公司顶给我公司的，我公司又以11万多元的价格出售给第三人，现该房屋出现争议，责任不在我公司，不应由我公司承担责任，综上，我公司非本案适格的主体，我公司与驼龙公司无连带责任可言。第三人程慎心陈述，我是与泰兴公司购买的房屋，至于房屋的争议我并不知情，当时分房时有半个月的期限限制，而且高元支是我村的五保户，其继承人应该为村委会。经审理查明，为推进包头综合物流园项目建设，加快黄草洼城中村的整体改造工作，九原区于2011年3月成立了包头综合物流园项目征迁指挥部，该项目的征地、拆迁、安置由内蒙古驼龙实业有限公司负责具体实施。黄草洼村民高元支的一处房产在该项目需征地、拆迁范围内。诉讼中，原告高森支提交了一份高元支与被告内蒙古驼龙实业有限公司的包头综合物流园项目拆迁指挥部签订的包头市××区改造地上建筑物附着物拆迁安置补偿协议书(协议书中无乙方签字、无签订时间)，以及一份黄草洼城中村改造房屋拆迁核实认定单（此认定单房屋所有者姓名一栏中为高元支；房屋所有人确认一栏中姓名为代理人高森支）和一份黄草洼村拆迁补偿款核算单（此核算单户主签字一栏中为高元支；落款时间为2011年4月20日）按协议约定由被告内蒙古驼龙实业有限公司拆除高元支在黄草洼村的房院一处，补偿款为86255元，房屋拆除后付50%，剩余50%作为购买回迁房的预付款，拆迁完毕后由高元支选定回迁房屋，并与被告内蒙古驼龙实业有限公司签订回迁房安置协议，回迁房交房时按多退少补原则一次性完成支付，方可办理入住手续，选房号是31号。高元支于2011年8月21日去世。2014年10月20日，原告与被告内蒙古驼龙实业有限公司签订了黄草洼村安置楼预选房单，所选房为安置楼3号楼2单元204号楼房，并填写了入住流程单和安置楼预选房单，因原告不能提供继承公证书，故被告内蒙古驼龙实业有限公司未与原告签订回迁房安置协议。被告内蒙古驼龙实业有限公司也未收取原告补交的房款。在黄草洼安置楼交款通知单内有“请在—年—月—日—时（未填写时间）之前将补交房款交回回迁楼分配财务小组，逾期未交回房款的视为回迁户自动放弃此轮分配。在财务组约定在20日内仍未交清房款的，视为自动放弃安置房分配，内蒙古驼龙实业有限公司有权自行处理房屋的约定。”的表述。被告内蒙古驼龙实业有限公司于2015年1月26日将部分房屋交付包头市泰兴建筑工程有限责任公司，抵顶其所欠的部分工程款，其中包括本案争议的房屋。被告包头市泰兴建筑工程有限责任公司于2015年10月23日将本案争议的房屋出售给黄草洼村村民程慎心。2015年11月26日包头市路诚公证处出具了（2015）包路诚证内民字第2930号公证书，该公证书证明高元支的遗产由其二弟高清枝、三弟高森支共同继承。原告与被告内蒙古驼龙实业有限公司因争议房屋归属不能达成一致意见，为此,以高森支、高清枝为原告向本院提出诉讼，并提出以上诉讼请求。原审过程中，二原告要求追加包头市泰兴建筑工程有限责任公司为本案的被告，我院依法通知包头市泰兴建筑工程有限责任公司为共同被告参加诉讼，在诉讼中，高清枝于2016年5月23日死亡，其唯一的继承人高虎成放弃对本案标的物的“继承”，并由包头市路诚公证处出具（2016）包路诚证内民字第1498号公证书。重审期间，原告高森支提交了增加诉讼请求申请书，要求被告支付4年租房费用和3年误工损失，但原告一直未交这部分新增诉讼请求的诉讼费。另外，原告提交的（2015）包路诚证内民字第2930号公证书中第七项表述继承人高二女自愿放弃继承上述遗产。但公证书所附材料中无高二女自愿放弃继承声明书。以上事实有原告提供的拆迁安置补偿协议书、拆迁补偿款核算单、入住流程单、房屋拆迁核实认定单、安置楼预选房单、安置楼交款通知单、公证书以及第三人提供的收据等证据在案佐证。本院认为，被告内蒙古驼龙实业有限公司因开发包头综合物流园项目而征拆了高元支的房屋，根据双方签订的拆迁安置补偿协议书、拆迁补偿款核算单、入住流程单、房屋拆迁核实认定单、安置楼预选房单、安置楼交款通知单等证据表明，高元支一方，决定回迁并选取了回迁房号，说明其具有回迁资格。只是由于高元支的去世，引发高家内部就涉案房产迟迟不能向开发方提供遗产合法继承人的相关证明，导致原告方无法与开发方达成回迁协议、补交剩余房款、按已选房号取得回迁楼房的结果。本案中，原告方提交了公正书，以证明高森支是涉案房产的唯一合法继承人，但路城公证处（2015）包路诚证内民字第2930号公证书中第七项虽有高二女放弃继承的表述却无高二女自书的放弃遗产继承的声明。故高森支作为涉案房产唯一合法继承人的证据不足，诉讼主体不适格，其请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百零一十九条的规定，判决如下：驳回原告高森支的诉讼请求。案件受理费400元，（原告已预交），由原告高森支负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判长  赵金龙审判员  梁刚义审判员  谢国庆二〇一七年八月十四日书记员  黄 晶附相关法律条文：第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民第119条起诉必须符合下列条件：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。