福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初3070号
原告：兴业银行股份有限公司永安支行，营业场所永安市燕江中路216号，统一社会信用代码91350481858194336X。
负责人：孙谦，行长。
委托诉讼代理人：刘洪，女，1983年12月4日出生，汉族，系兴业银行股份有限公司永安支行职员。
被告：曾苇兰，女，1973年4月7日出生，汉族，住永安市。
被告：谢锦斌，男，1973年1月4日出生，汉族，住永安市。
原告兴业银行股份有限公司永安支行（以下简称永安兴业银行）与被告曾苇兰、谢锦斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永安兴业银行的委托诉讼代理人刘洪、被告谢锦斌到庭参加诉讼。被告曾苇兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安兴业银行向本院提出诉讼请求：1.解除永安兴业银行与曾苇兰、谢锦斌于2013年6月6日签订的合同号为兴银明永安181309784901000的《个人综合消费借款合同》、兴银明永安181309784903001的《个人借款抵押合同》。2.曾苇兰、谢锦斌立即偿还借款本金140805.32元、利息5969.26元及罚息588.19元（截止2016年8月17日止），并偿付从2016年8月18日至贷款本息归还时所产生的利息、罚息（年利率为6.37%，罚息利率为借款利率上浮50%，即起诉之日的罚息年利率为9.555%）。3.永安兴业银行对被告谢锦斌提供抵押的位于永安市观澜世纪城小区11幢1-1501室房产享有优先受偿权。4.本案诉讼费由曾苇兰、谢锦斌共同负担。
事实和理由：曾苇兰、谢锦斌因住房装修需要向永安兴业银行申请贷款。2013年6月6日，永安兴业银行与曾苇兰、谢锦斌签定合同号为兴银明永安181309784901000的《个人综合消费借款合同》。合同约定：借款期限自2013年6月6日至2023年6月6日；贷款金额17万元；借款利率为中国人民银行同期同档基准利率上浮30%，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款；债务人如未按合同约定偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。同时双方还签定了合同号为兴银明永安181309784903001的《个人借款抵押合同》，约定，谢锦斌将其所有的位于永安市观澜世纪城小区11幢1-1501室房地产作抵押。2013年6月17日永安兴业银行发放贷款。2013年6月9日，双方办理了房地产抵押登记手续。2015年12月17日曾苇兰、谢锦斌开始拖欠贷款本息，经多次催收，仍不履行还款义务。至2016年8月17日，曾苇兰、谢锦斌拖欠贷款本金140，805.32元，利息5，969.26元，罚息588.19元，共计14，7362.77元。
曾苇兰未作答辩。
谢锦斌承认永安兴业银行起诉的事实及诉讼请求。希望永安兴业银行同意其先清偿尚欠本息，然后继续履行合同。
永安兴业银行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：永安兴业银行营业执照、居民身份证（曾苇兰、谢锦斌）、《个人综合消费借款合同》、《个人借款抵押合同》、借款借据、客户还款明细清单、本息清单、曾苇兰和谢锦斌的结婚证、房产证、他项权证。曾苇兰未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。本院依法进行审查，永安兴业银行所提供的上述证据的符合证据真实性、合法性、关联性的特征，予以确认。上述证据形成完整的证明力，能够证明永安兴业银行主张的上述事实。
本院认为，永安兴业银行与曾苇兰、谢锦斌签订的《个人综合消费借款合同》是合同双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格按照合同约定履行各自义务。永安兴业银行已依约放贷，曾苇兰、谢锦斌应按照合同约定如期偿还借款本息，但曾苇兰、谢锦斌未能履行合同约定的还款义务，为此，根据合同约定，永安兴业银行有权解除合同，提前收贷。为保证借款合同的正常履行，谢锦斌以其名下的房地产为借款合同作抵押担保，并依法进行了登记，该抵押行为合法有效，抵押人不履行债务时，抵押权人享有优先受偿权。综上，永安兴业银行的诉讼请求符合合同约定和法律规定，应予以支持。曾苇兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除兴业银行股份有限公司永安支行与曾苇兰、谢锦斌签定的兴银明永安181309784901000《个人综合消费借款合同》、兴银明永安181309784903001的《个人借款抵押合同》。
二、曾苇兰、谢锦斌应于本判决生效后三日内偿付兴业银行股份有限公司永安支行借款本金140，805.32元、利息5，969.26元、罚息588.19元（截止2016年8月17日止），并按《个人综合消费借款合同》约定的利率继续支付自2016年8月18日至借款本息还清止的利息、罚息。
三、曾苇兰、谢锦斌如果未按前项判决履行，兴业银行股份有限公司永安支行有权就坐落于永安市观澜世纪城小区11幢1-1501室房地产（永房权证字第××号）优先受偿。
案件受理费3247元，减半收取1623.5元，由曾苇兰、谢锦斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈祖军
二〇一六年十一月四日
书记员 赖 卿
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。