江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初2925号
原告：中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路71号。
主要负责人：邵斌，该行行长。
委托诉讼代理人：张方，江苏公正律师事务所律师。
被告：徐荣祥，男，1967年10月26日出生，汉族，住江苏省滨海县。
被告：李成秀，女，1967年7月4日出生，汉族，住江苏省滨海县。
原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“中行射阳支行”）与被告徐荣祥、李成秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理，原告中行射阳支行的委托诉讼代理人张方到庭参加诉讼，被告徐荣祥、李成秀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令徐荣祥、李成秀偿还借款本金225236.85元、算至2017年4月9日的利息及罚息4782.14元，及从2017年4月10日起至实际偿还之日止，以225236.85元为基数，按照年利率7.35%计算的利息；2.确认中行射阳支行有权申请人民法院处置徐荣祥、李成秀提供的坐落于射阳县合德镇东都天润3号楼503室的房产，并有权就处置所得价款优先受偿；3.徐荣祥、李成秀承担中行射阳支行支付的代理费用10000元；4.本案诉讼费由徐荣祥、李成秀承担。事实和理由：经徐荣祥、李成秀申请，中行射阳支行与其于2012年6月19日签订编号为2012年ZF借字158号的个人一手住房贷款合同，合同对借款金额、期限、利息、违约责任等作了约定。中行射阳支行依约发放贷款，徐荣祥、李成秀以射阳县合德镇东都天润3号楼503室的房产为合同项下的借款提供了抵押担保。截止2017年4月10日，徐荣祥、李成秀已经逾期五个月未偿还借款本息，构成违约。中行射阳支行为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
徐荣祥、李成秀未答辩，亦未提交证据。
中行射阳支行围绕诉讼请求依法提交了2012年6月19日的编号为2012年ZF借字158号的《个人一手住房贷款合同》一份，2012年6月19日的编号为0009845的零售贷款借款借据一份，贷款已还款明细清单一份，射房他证县城字第201446**号房屋他项权证书一份，代理费增值税普通发票一份。上述符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年6月19日，中行射阳支行（合同中称“贷款人”、“抵押权人”）与徐荣祥（合同中称“借款人”、“抵押人”）、李成秀（合同中称“借款人”、“抵押物共有人”）、射阳东都时代置业有限公司（合同中称“保证人”、“开发商”）签订了编号为2012年ZF借字158号《个人一手住房贷款合同》一份。合同主要内容为：“借款人、贷款人、保证人根据有关法律、法规，在平等、自愿、诚信的基础上，经协商一致达成如下协议。1.本合同项下个人住房贷款金额为：人民币贰拾玖万元整；贷款期限为14年/168个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。2.本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买东都天润3幢503室。3.本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行：浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.6667‰,每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮0%作为下一个周期的适用利率。4.还款方式为按月等额本息还款方式，按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日。借款人应自发放贷款后的第二个月开始按月还款。5.本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后60日内办理正式抵押登记。所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后10日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。6.借款人违约事件及处理。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……7.抵押物清单：抵押物名称为东都天润3幢503室，抵押物凭证编号为2012ZF158。”
同日，徐荣祥、李成秀出具编号为0009845号的零售贷款借款借据一份，借据主要内容为：“借款金额为人民币（大写）贰拾玖万元整，借款期限168月，还款方式为从2012年7月始按月采用等额本息还款法，借款利率为浮动利率5.6667‰（月息）。”
2014年12月15日，案涉抵押物依法办理抵押登记，房屋他项权证号为射房他证县城字第201446**号，抵押担保债权数额贰拾玖万元。
借款后，徐荣祥、李成秀偿还了借款本息至2016年11月。截至2017年4月9日，尚欠本金225236.85元、利息及罚息4782.14元。
中行射阳支行为提起本次诉讼，向江苏公正律师事务所支付律师代理费10000元。
本院认为：1.中行射阳支行与徐荣祥、李成秀之间的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款后，徐荣祥、李成秀未能按期归还借款本息，构成违约，故中行射阳支行主张徐荣祥、李成秀承担偿还借款本金、逾期还款利息并承担中行射阳支行为追索债权支付的律师代理费，具有事实和法律依据，本院依法予以采信。2.徐荣祥、李成秀以共同共有房产为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。徐荣祥、李成秀未能按约偿本付息，中行射阳支行对徐荣祥、李成秀用以抵押房产在抵押合同约定的抵押担保范围内就徐荣祥、李成秀的还款义务享有优先受偿权。
综上所述，中行射阳支行主张徐荣祥、李成秀偿还借款本金225236.85元、算至2017年4月9日的利息及罚息4782.14元，并自2017年4月10日起至实际给付之日止，以所欠借款本金为基数，按照年利率7.35%支付利息（遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，利率按合同执行，但不超过年利率7.35%）和律师代理费10000元；中行射阳支行对徐荣祥、李成秀用以抵押的位于射阳县城东都天润3号楼503室房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第〈一〉项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告徐荣祥、李成秀于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司射阳支行偿还借款本金225236.85元、算至2017年4月9日的利息及罚息4782.14元，并自2017年4月10日起至实际给付之日止，以所欠借款本金为基数，按照年利率7.35%支付利息（遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，利率按合同执行，但不超过年利率7.35%），并支付律师代理费10000元；
二、原告中国银行股份有限公司射阳支行对被告徐荣祥、李成秀用以抵押的位于射阳县城东都天润3号楼503室，他项权证号为射房他证县城字第201446**号的房产，在抵押担保债权数额29万元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由被告徐荣祥、李成秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。
审 判 长 潘高良
代理审判员 秦来娣
代理审判员 姜海凤
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 林小雨
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。