杭州市富阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0111民初9153号原告:章泽锋,男,1990年1月20日出生汉族,住杭州市富阳区。委托诉讼代理人：郦峰，浙江圣港律师事务所律师。委托诉讼代理人：包臣辉，浙江圣港律师事务所律师。被告：杭州富阳万朝置业有限公司（统一社会信用代码：91330183MA27XEQL2T）,住所地：杭州市富阳区富春街道春秋北路老年文体中心大楼四楼东侧。法定代表人：康征龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔满兴，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚杰，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。原告章泽锋与被告杭州富阳万朝置业有限公司（以下简称杭州万朝置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告章泽锋的委托诉讼代理人包臣辉、被告杭州万朝置业公司的委托诉讼代理人崔满兴、姚杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章泽锋提出诉讼请求：1.被告杭州万朝置业公司返还原告章泽锋意向金60000元；2.案件受理费由被告杭州万朝置业公司负担。事实和理由：2017年2月26日，原、被告双方签订《意向登记书》一份，同日，原告按约支付了50000元意向金。此后，原告预订了被告开发的“北都荟公寓项目7幢1单元904室”房屋一间。2017年6月18日，双方又签订了《车位意向登记书》一份，原告按约支付了10000元意向金。但被告迟迟不与原告签订《商品房买卖合同》，也未归还意向金。被告杭州万朝置业公司答辩称：1.2017年6月25日，原、被告双方签订《定金合同》，50000元意向金根据定金合同约定自动转为定金，作为双方进一步签订商品房买卖合同的担保；2.被告根据定金合同约定于2017年7月3日向原告发送签约通知书，通知原告签订商品房买卖合同。但是，原告未能依约与被告签约，此后，被告向原告发出通知书，告知定金不予退还；3.原告违反定金合同约定不与被告签约的，无权要求返还定金，其诉请依法应予驳回；4.关于10000元车位意向金，被告也通知原告前来办理退还手续，但原告说不差钱，迟迟不来退款。因原告未提供账户，所以被告没办法返还该10000元意向金。本案被告同意返还原告该10000元意向金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告杭州万朝置业公司提供签约通知书和邮寄凭证各2份，用以证明杭州万朝置业公司通知章泽锋签约的事实以及因章泽锋未按签约通知要求与签订商品房买卖合同，杭州万朝置业公司通知章泽锋定金不予退还，房屋另行销售的事实。原告章泽锋经质证后认为从未收到过上述两份通知，对真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，双方签订的定金合同第七条约定：“本合同载明的联系地址为可接受通知的地址，甲方按该地址发出通知后，视为乙方收到通知，如乙方未能收到通知的，一切责任由乙方自行承担。”原告杭州万朝置业公司通过EMS向定金合同载明的地址即富春街道春华村春华路17号邮寄签约通知和挞定通知后，即使上述两份通知由他人代收，也视为章泽锋收到该两份通知，故原告章泽锋的异议理由不成立，本院对上述证据予以确认；2.被告杭州万朝置业公司提供微信记录1份，用以证明：原告也确认案涉款项为定金性质的事实；被告多次催促，原告因自身未筹集足额资金拖延付款签约的事实；挞定之后原告联系被告，被告再次重申按合同履行挞定且明确之前销售员已催促原告很多次的事实。原告章泽锋对证明目的有异议，认为微信显示双方2017年8月份尚在进行磋商，双方就房屋购买未达成合意。本院认为，根据微信内容可以证明待证事实，原告异议理由不成立，对该证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年2月26日，章泽锋作为意向登记人与杭州万朝置业公司签订《北都荟公寓意向登记书》。该意向登记书载明以下主要内容：“每组客户限领取一个意向号，可登记两个意向房号，并享有选房权（开盘时间和选房方式待通知）；每位意向登记人限签署一份意向登记书，并缴纳意向登记金五万元；在开盘当日成功购房后，本次缴纳的五万元意向金直接转为购房定金，不予退还并享有开盘折扣优惠，若未成功购房，在开盘后15日内到九都会销售展示中心办理退意向金手续”。同日，章泽锋按约支付了50000元意向金。2.2017年6月18日，章泽锋作为意向登记人与杭州万朝置业公司签订《北都荟公寓-车位意向登记书》。该意向登记书载明以下主要内容：“每组客户限领取一个意向号，可登记1个意向，并享有购车位权（开盘时间和选车位方式待通知）；每位意向登记人限签署一份意向登记书，并缴纳意向登记金壹万元；在开盘当日成功选购车位后，本次缴纳的壹万元意向金直接转为购车位定金，不予退还并享有开盘折扣优惠，若未成功购买车位，在开盘后15日内到九都会销售展示中心办理退意向金手续”。同日，章泽锋按约支付了10000元意向金。3.2017年6月25日，甲方杭州万朝置业公司与乙方章泽锋经协商一致，就乙方向甲方预定商品房事宜签订《定金合同》。该定金合同约定以下主要内容：“乙方预定北都荟公寓项目7幢1单元904室房屋，该房屋建筑面积为139.8平方米；该商品房单价为每平方米16427元，总金额2296495元；乙方同意签订本合同时，支付定金50000元（双方一致同意，如乙方已向甲方支付意向金的，该意向金与定金数额相对应的部分在本合同签订之日自动转为定金，不再另行改换定金收据），作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖合同及其附件等相关协议的担保，签订《商品房买卖合同》及其附件等相关协议后，乙方支付的定金转为购房款；乙方应自收到甲方通知之日起3日内到甲方的签约场所与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件等相关协议并支付相应的购房款；乙方未在约定的期限内按合同确定的房屋标的、价格及付款方式与甲方签订商品房买卖合同及其附件等相关协议，即视为乙方违约，本合同自动解除，甲方不予保留该房屋，有权另行出售本合同项下的房屋，已收取的定金不予退还；本合同载明的联系地址为可接受通知的地址，甲方按该地址发出通知后，视为乙方收到通知，如乙方未能收到通知的，一切责任由乙方自行承担；乙方知悉并承诺遵守国家差别化信贷政策的规定，若银行批准的按揭贷款额低于乙方申请金额，或按揭申请非因甲方的原因未获银行接纳的，乙方承诺及时付清需增加的首付款或变更付款方式为一次性付款，乙方不得以此为由拒绝签订《商品房买卖合同》。若乙方违反前述约定的，甲方有权依据本《定金合同》或双方签订的《商品房买卖合同》及其附件等相关协议约定，要求乙方承担违约责任。”4.2017年6月25日，章泽锋与杭州万朝置业公司签订《北都荟公寓认购确认单》。该确认单载明以下主要内容：“房号7幢1单元904室；面积为139.8平方米、单价为每平方米16427元；总金额2296495元；付款方式为商业按揭贷款；认购日期2017年6月25日；认购约定签约日期2017年6月28日。5.2017年6月30日，因无法及时缴纳首付款，章泽锋与杭州万朝置业公司的销售人员通过微信协商延期支付，杭州万朝置业公司的销售人员表示无法延期。章泽锋又询问能否退定金，杭州万朝置业公司的销售人员又表示房子不要就不能退定金。6.2017年7月3日，杭州万朝置业公司向章泽锋邮寄签约通知函，通知章泽锋收到通知之日起7日内到售楼处办理签约手续。2017年7月17日，杭州万朝置业公司向章泽锋邮寄通知书，告知章泽锋因逾期没有办理签约手续构成违约，其所交定金不予退还，且杭州万朝置业公司有权将房屋另行销售。7.章泽锋至今未到九都会销售展示中心办理退车位意向金手续。本院认为：原告章泽锋与被告杭州万朝置业公司于2017年6月25日签订定金合同，作为双方当事人订立商品房买卖合同及其附件等相关协议的担保。该定金合同系双方当事人的真实意思表示，主体适格且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。定金合同约定，经双方一致同意，章泽锋于2017年2月26日支付的50000元购房意向金转为定金，在定金合同签订之日自动转为50000元定金，故该定金合同自签订之日起生效。案涉定金合同约定：章泽锋未在约定的期限内按合同确定的房屋标的、价格及付款方式与杭州万朝置业公司签订商品房买卖合同及其附件等相关协议，即视为章泽锋违约，杭州万朝置业公司有权另行出售合同项下的房屋，已收取的定金不予退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。本案章泽锋在收到杭州万朝置业公司的签约通知后，因其自身的原因未与杭州万朝置业公司签订商品房买卖合同，章泽锋无权要求杭州万朝置业公司返还该50000元定金。2017年6月18日章泽锋作为意向登记人与杭州万朝置业公司签订车位意向登记书，并按约支付了10000元意向金。根据该车位意向登记书的约定，在章泽锋未成功购买车位的情况下，应在开盘后15日内到九都会销售展示中心办理退意向金手续。但章泽锋至今未到杭州万朝置业公司处要求返还该10000元意向金。该意向金返还与本案定金合同并非同一法律关系，鉴于杭州万朝置业公司同意向章泽锋返还该10000元意向金，为减少当事人的讼累，本院在本案中对意向金返还与定金合同一并审理。综上，原告章泽锋要求被告杭州万朝置业公司返还60000元意向金，其中50000元系订约定金，原告章泽锋无权要求返还，另10000元车位意向金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下：一、被告杭州富阳万朝置业有限公司返还原告章泽锋车位意向金10000元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告章泽锋的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由原告章泽锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 马 骏二〇一七年十二月二十九日书记员 蒋露英