福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0102民初4042号原告：黄钦，女，汉族，1948年3月12日出生，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈伟坤，北京德和衡（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱乐婷，北京德和衡（福州）律师事务所律师。被告：崔玲，女，汉族，1981年7月16日出生，住福建省福州市鼓楼区。第三人：福建金诚丰担保有限公司，住所地福州市鼓楼区。法定代表人：林根秀，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈淑媛，福建名仕律师事务所律师。原告黄钦与被告崔玲，第三人福建金诚丰担保有限公司（以下简称金诚丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄钦的委托诉讼代理人陈伟坤、第三人金诚丰公司的委托诉讼代理人陈淑媛到庭参加诉讼。被告崔玲经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄钦向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付违约金人民币260000元；2.请求判令被告向原告支付律师代理费11000元；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月6日，原告与被告代理人潘光明就被告位于福州市鼓楼区XX房屋（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）签订了《房屋买卖合同》，合同约定：原告以人民币252万元的成交总价向被告购买上述房屋，房屋存在抵押，被告应在2016年11月30日前向抵押人申请还款，解除抵押权所需资金来源为被告自行出资；同时合同还约定，房屋所有权过户登记前违约的，自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同；守约方有权要求违约方支付违约金人民币260000元，同时守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费；除此之外，双方还对房屋所有权过户登记及缴税、交易流程、履约保证、通讯地址、争议解决等合同事项进行了具体的约定。在签署上述《房屋买卖合同》时，第三人作为见证人在该合同上签章，同时原告、被告、第三人还签订《交易服务合同》，约定由第三人为买卖双方提供交易服务，协助办理房屋交易相关手续。在上述合同签订后几分钟，被告崔玲赶到签约现场，并出具《授权确认函》，对潘光明代理其与原告就买卖上述房屋所签订的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》及其他相关合同文件的行为进行了书面确认。上述合同签订后，原告按照约定于2016年11月6日、2016年11月7日分别向第三人缴存交易保证金人民币10000元和120000元。然而，被告却拒不按照合同约定向银行办理抵押权解除手续，而是以种种理由推脱，后原告通过第三人了解到被告声称因其其他个人债务纠纷导致房屋被法院查封，无法配合完成过户手续。原告通过第三人多次催促被告处理好个人债权债务纠纷，尽快履行《房屋买卖合同》，然而被告均不予理睬。鉴于被告拒不履行合同义务的行为，原告根据合同约定于2017年4月8日向被告和第三人分别发出了解除《房屋买卖合同》的通知函，通知被告及第三人原告行使合同解除权解除原被告双方的合同关系。原告认为，原被告双方签订的合同合法有效，双方应当严格按照合同约定履行义务，被告拒不履行合同的行为已经构成根本违约。现原告已依约解除合同，根据合同约定被告应当向原告支付违约金和承担原告为主张违约责任所产生的律师代理费。为维护原告之权益，现特诉至贵院，望判如所请。第三人述称，第三人在本案合同履行过程中已经履行协助督促等相关义务，已尽到了所有责任。本案已经诉至法院后，原告已向第三人申请退回保证金十三万元，该款项于2017年4月8日退回。请求法院依法判决。被告崔玲经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。本案审理过程中，原告提交如下证据：原告提交的证据：A1.房屋买卖合同。A2.交易服务合同。A3.房屋所有权证。A1-A3证据证明原告与被告代理人潘光明签订合同，双方就被告所有的房屋签订买卖合同，双方对房屋的价格、抵押权的解除、交易流程、履约保证、违约责任、通讯地址等进行了具体的约定。A4.授权确认函，证明被告在合同签订当日确认潘光明与原告签署有关合同的代理行为系经本人授权，并对此进行书面确认。A5.收款收据及银联签购单，证明原告按照合同约定分两笔缴交履约保证金共计13万元。A6.快递面单。A7.关于解除《房屋买卖合同》的通知函（1）。A8.关于解除《房屋买卖合同》的通知函（2）。A6-A8证据证明原告于2017年4月8日按合同约定地址向被告发出解除房屋买卖合同关系的通知函。同日，原告也向第三人发送合同解除的通知函，并要求其将解除通知转达被告。A9.委托代理协议。A10.汇款凭证。A11.律师费发票。A9-A11证据证明为了向被告主张违约责任，原告支出律师代理费11000元。第三人对证据A1-A4真实性无异议，证明对象无异议。对证据A5真实性无异议，该款项已经退回给原告。对A6-A8真实性由法院核定，第三人确有收到该通知函。对A9-A11真实性、证明对象由法院确认。本院对上述证据认证如下：对于原告能够提供原件核对的证据，且因被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的相关权利，本院依法确认原告提交证据的真实性。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院查明如下事实：2016年11月6日，潘光明代理原告黄钦（乙方）与被告崔玲（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：1.甲方出售位于福州市鼓楼区XX房产给乙方，合同约定总价款252万元。2.甲方告知乙方该房屋存在抵押，甲方应于2016年11月30日前向抵押权人申请还款，解除抵押权所需资金由甲方自行出资，并于2017年3月31日前将户口全部迁出，甲乙双方应在甲方领取该房屋其名下无抵押权的所有权证后三个工作日内申请办理该房屋所有权过户登记。3.乙方应在本合同签订当日支付购房保证金1万元，另应在本合同签订后6日内支付购房保证金12万元，购房保证金应存入交易服务人指定账户，由交易服务人无息代管。4.甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金26万元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。2016年11月6日，原告黄钦（乙方）与被告崔玲（甲方）、第三人福建金诚丰担保有限公司（丙方）签订《交易服务合同》。2016年11月6日，崔玲签署《授权确认函》，确认2016年11月6日潘光明代理崔玲与黄钦就买卖位于福州市鼓楼区XX的房屋签订了《房屋买卖合同》等相关合同文件；崔玲已知晓前述合同的全部内容，现其特出具此函对潘光明的上述代理行为系本人授权，进行书面确认。2016年11月6日，原告黄钦向第三人支付了1万元和12万元购房保证金，第三人向原告出具1万元和12万元两张收款收据。庭审中，原告确认已于2017年4月8日收到第三人退还的购房保证金13万元。2017年4月7日，原告黄钦作《关于解除的通知函（1）》，通知被告崔玲，因崔玲拒不办理解除抵押权手续，拒不配合办理房屋过户手续，已构成严重违约，现通知崔玲解除与其签订的《房屋买卖合同》及其他相关合同文件。同日，原告黄钦作《关于解除的通知函（2）》，通知福建金诚丰担保有限公司，解除黄钦与被告崔玲签订的《房屋买卖合同》及其他相关合同文件，请第三人退还本人支付的购房保证金13万元，并将合同解除通知转达卖方崔玲。另查，黄钦为本案支出律师费11000元。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》以及相关合同，均系各方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规，各方均应遵守。被告崔玲未能履行解押及交付讼争房屋的合同义务，故被告崔玲依约应承担违约责任。原告黄钦于2017年4月7日作出《关于解除的通知函（1）》，故本案2016年11月6日签订的《房屋买卖合同》于2017年4月7日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，依照《房屋买卖合同》的约定，被告崔玲应支付原告黄钦违约金26万元及律师费1.1万元。综上，被告崔玲经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔玲于本判决生效之日起十日内支付原告黄钦260000元违约金；二、被告崔玲于本判决生效之日起十日内支付原告黄钦11000元律师代理费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5365元（由原告预交）、公告费560元，由被告崔玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  黄昌杰人民陪审员  林建勇人民陪审员  李晓玲二〇一八年二月十四日书 记 员  施倩莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。