绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞民初字第2075号
原告林兴华。
委托代理人（特别授权）林阳，浙江五洋联合律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）董卓君，浙江五洋联合律师事务所实习律师。
被告沈文良。
被告陈利娟。
被告浙江舜阳设备安装工程有限公司，住所地绍兴市上虞区盖北镇镇东村。
原告林兴华与被告沈文良、陈利娟、浙江舜阳设备安装工程有限公司（以下简称“舜阳公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由代理审判员朱辉适用简易程序于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告林兴华的委托代理人林阳、董卓君到庭参加诉讼，被告沈文良、陈利娟、舜阳公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告林兴华诉称：2014年1月22日，原告与被告沈文良签订《房屋买卖合同》，合同约定被告沈文良购买原告位于上虞区百官街道峰山路南路697-709号21间，建筑面积约1182平方米，总房款为1082万元。合同还对付款方式、违约责任等做了约定。截至2014年2月24日，被告沈文良尚欠原告购房款272万元，并向原告出具了欠条，承诺于2014年2月28日前还清，逾期则按银行同期贷款利率四倍付息。被告陈利娟、舜阳公司同意对以上购房款及利息提供担保。还款期限届满后，经原告多次催讨，被告沈文良于2015年3月31日前分六次陆续支付购房款共计230万元。2015年8月23日，被告沈文良承诺于2015年9月15日前归还剩余购房款42万元。但截至起诉之日止，原告多次催讨，被告沈文良仍未予支付。现起诉要求：1、请求判令被告沈文良支付购房款42万元，并支付自2015年4月1日起至实际清偿之日止按银行同期贷款利率四倍计算的逾期还款利息；2、请求判令被告沈文良支付逾期还款利息371341元（详见利息计算情况说明）；3、判令被告陈利娟、舜阳公司对上述款项的清偿承担连带责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。
被告沈文良、陈利娟、舜阳公司未做答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：2014年1月22日，原告林兴华与被告沈文良签订《房屋买卖合同》，约定由原告将其所有的位于上虞区百官街道峰山南路697-709号共21间房屋，建筑面积合计1182平方米，出卖给被告沈文良。合同还约定，成交价格为1082万元，合同签订当日付定金20万元，2014年2月9日支付800万元，余款在2014年2月28日前一次性付清。原告林兴华在2014年2月10日前将上述房屋的产权证和土地证交付被告沈文良，并协助办理过户手续。合同签订后，原告已按照约定，将房屋权证交付被告沈文良，并办理了房屋过户手续，但被告沈文良未按照约定支付价款。2014年2月24日，被告沈文良向原告出具欠条（以下简称“欠条1”）一份，载明：尚欠原告购房款272万元，于2014年2月28日前还清，逾期按银行同期贷款利息四倍付息。被告陈利娟作为担保人在该欠条上签名捺印。2014年8月18日，被告陈利娟、舜阳公司在欠条1的复印件（以下简称“欠条2”）上签名、盖章，并载明同意对被告沈文良所欠的购房款，继续承担担保责任，欠款以银行汇款凭证为准。2015年8月23日，被告沈文良在欠条2的复印件（以下简称“欠条3”）上，承诺余款在2015年9月15日前归还，被告陈利娟亦在欠条3上签字。原告在庭审中陈述，被告沈文良在出具欠条1后，于2014年3月20日支付房款100万元，2014年9月4日支付房款10万元，2014年10月24日支付房款10万元，2014年11月20日支付房款30万元，2015年2月12日支付房款40万元，2015年3月31日支付房款40万元，合计支付房款230万元，尚欠房款42万元。该剩余房款经原告多次催讨未果，故成讼。
另查明，2014年3月中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为5.6%。
以上事实由《房屋买卖合同》、欠条以及原告的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原告林兴华与被告沈文良签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立且生效，对双方均具有约束力。现原告已依约协助被告沈文良办理了房产过户手续，履行了合同义务，其有权要求被告沈文良按约支付房款。被告沈文良未按时按额支付购房款，显属违约，其在欠条中自愿按照银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息，原告要求被告沈文良支付尚欠的购房款42万元和相应逾期利息，有事实和法律依据，对其合理部分，本院予以支持。我国担保法规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履�期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。被告舜阳公司虽在欠条2中以担保人身份盖章作保，但双方未约定保证期间。根据上述法律规定，保证期间为6个月。被告舜阳公司在2014年8月18日作担保表示时，付款期间已届满。现原告在2015年10月13日起诉要求被告舜阳公司承担保证责任，已超过保证期间，原告要求被告舜阳公司承担连带保证责任，缺乏法律依据，本院不予支持。被告陈利娟连续在欠条1、欠条2中以担保人身份签名作保，结合该两次保证的形式，其在欠条3中签名的行为，亦应认定为对被告沈文良尚欠的购房款承担连带保证责任。现原告在保证期间内起诉要求被告陈利娟承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告沈文良、陈利娟、舜阳公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可做缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百四十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈文良支付原告林兴华房款42万元，并支付逾期利息367590.30元，合计787590.30元；
二、被告沈文良支付原告林兴华以尚欠的购房款42万元为本，自2015年9月16日起至房款实际清偿之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算的利息；
上述一、二两项均于本判决生效之日起七日内付清；
三、被告陈利娟应对上述一、二两项承担连带清偿责任；
四、驳回原告林兴华的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和�民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11713元，减半收取5857元，财产保全费4520元，合计10377元，由被告沈文良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费11713元，逾期不交则按自动撤回上诉处理。款汇至绍兴市中级人民法院收或绍兴市非税收入结算分户，帐号09×××13-9008，开户行绍兴银行营业部，邮编312000）。
代理审判员 朱 辉
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 朱文金
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承�保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。