湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1302民初2542号
原告：湖南娄底农村商业银行股份有限公司。
住所地：湖南省娄底市娄星区湘阳街***号。
法定代表人：张彦平，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：张继华，该公司资产管理中心副经理。
被告谢争武，男，1976年8月2日出生，汉族，住湖南省涟源市。
原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告谢争武金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人张继华到庭参加诉讼。被告谢争武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行请求判令：1、被告谢争武偿还所欠原告贷款本金70万元，利息125230元（利息计算自2015年5月21日至2016年5月31日止，从2016年6月1日起至实际清偿完毕之日止的利息另行计算）；2、原告与被告谢争武签订的抵押担保合同有效，原告在担保债权范围内对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、上述被告承担本案的全部诉讼等费用。
被告谢争武未予答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2013年5月15日至5月22日，原告娄底农商银行（原娄底市娄星区农村信用合作联社）与被告谢争武到国土、房产管理部门，对谢争武位于娄底市××（××）××、涟源市××办事处文艺路泥湾里的房屋及土地使用权（房屋所有权证号分别为：0××8、0××2）办理了抵押登记，房屋他项权证号分别为：娄房他证娄底字第××号、涟房他证2013字第××号，房屋他项权利人均为原告，债权数额分别为25万元整、45万元整，债务履行期分别为2013年5月14日至2015年5月14日，2013年5月22日至2015年5月22日；土地他项权证号分别为：娄他项（2013）第T××3号、涟他项（2013）第0××6号。
2013年5月24日，原告娄底农商银行（为抵押权人）与被告谢争武（为债务人、抵押人）签订了1份编号为（1××0）最高额抵字[2013]第0××2号《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2013年5月14日起至2015年5月14日止，在抵押权人处办理的业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币25万元整提供担保；抵押人同意以房产作为抵押物；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同还对其他事项进行了约定。
同日，原告娄底农商银行（为抵押权人）还与被告谢争武（为债务人、抵押人）签订了1份编号为（1××0）最高额抵字[2013]第0××3号《最高额抵押合同》，抵押人自愿为债务人自2013年5月22日起至2015年5月22日止，在抵押权人处办理的业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币45万元整提供担保。合同约定的其他内容与前述0××2号《最高额抵押合同》相同。
同日，原告娄底农商银行（为贷款人）与被告谢争武（为借款人）签订了编号为-18××26的《个人贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款70万元，借款用途为流动资金周转；借款期限为24月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为10.98‰，借款自实际提款日起按日起息，按月结息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款为抵押担保贷款。合同还对其他事项进行了约定。同日，双方还签订《借款借据》1份，约定借款于2015年5月14日到期。同日，娄底农商银行转账70万元至谢争武账户。借款后，谢争武按约支付了计至2015年5月20日止的利息。此后，因谢争武一直未还本付息，娄底农商银行遂起诉至本院。
判决的理由与结果
本院认为：被告谢争武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。原告娄底农商银行与被告谢争武签订的《个人贷款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。娄底农商银行已按约交付借款70万元给谢争武，现借款期限已届满，谢争武未按合同约定还本付息，已构成违约，故娄底农商银行要求谢争武偿还借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。谢争武提供房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立，娄底农商银行据此主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告谢争武于签订的编号分别为（1××0）最高额抵字[2013]第0××2号、（1××0）最高额抵字[2013]第0××3号的《最高额抵押合同》有效；
二、被告谢争武于本判决生效后三日内偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金25万元及利息（从2015年5月21日起按月利率14.274‰计至借款本金清偿完毕之日止）。若谢争武未履行义务，湖南娄底农村商业银行股份有限公司可以与谢争武协议以抵押财产[房屋他项权证号为：娄房他证娄底字第××号；土地他项权证号为：娄他项（2013）第T××3号]折价或者申请以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款优先受偿；
三、被告谢争武于本判决生效后三日内偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金45万元及利息（从2015年5月21日起按月利率14.274‰计至借款本金清偿完毕之日止）。若谢争武未履行义务，湖南娄底农村商业银行股份有限公司可以与谢争武协议以抵押财产[房屋他项权证号为：涟房他证2013字第××号；土地他项权证号为：涟他项（2013）第0××6号]折价或者申请以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12052元，由被告谢争武负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 刘瑾嫦
人民陪审员 陈正根
人民陪审员 彭耀清
二〇一七年六月二日
书 记 员 梁慧婷
附本判决书引用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。