湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第882号
原告中国银行股份有限公司郴州分行。
负责人欧国华，该行行长。
委托代理人黄坤彬，�南淡远律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告范长军，男。
被告郴州市锦泰房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市开发区招商大厦630室。
法定代理人尹夏生，该公司董事长。
委托代理人刘轶文，湖南五岭律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告中国银行股份有限公司郴州分行（以下简称中国银行郴州分行）与被告范长军、郴州市锦泰房地产开发有限责任公司（以下简称锦泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄坤彬，被告范长军，被告锦泰房地产公司委托代理人刘轶文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行郴州分行诉称：2008年3月12日，原告与被告范长军签订了《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》。合同约定：原告向被告范长军发�贷款200000元，贷款期限120个月。合同还约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人违约，应承担包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用。被告范长军提供位于郴州市香花路锦泰山水缘5栋1单元802号房产作担保，并办理了抵押登记。被告锦泰房地产公司为贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按合同约定将贷款200000元发放给了被告范长军，但被告范长军未按时偿付贷款本息，已连续拖欠原告贷款本息共计7期。故请求法院：1、判令立即解除原告与被告范长军签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》；2、判令被告范长军立即偿还原告未到期借款本金72197.8元、逾期本金12517.42元，应收利息2780.34元，拖欠本金罚息385.87元，应收利息的罚息80.58元，合计87962.01元（利息暂计至2015年7月3日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿时止）；3、判令被告范长军承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费4398元；以上二、三项合计92360.01元；4、判令原告对被告范长军提供抵押的位于郴州市香花路锦泰山水缘5栋1单元802号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；6、判令被告锦泰房地产公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；7、本案诉讼费由两被告承担。
原告中国银行郴州分行为支持其主张，向本院提交了下列证据：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告人身份证，拟证明原、被告的主体资格；
2、个人住房�款合同，拟证明：（1）、证明原、被告法律关系，（2）、锦泰房地产公司承担连带责任；
3、中国银行借款借据，拟证明中国银行放款的事实；
4、个人贷款未收应还款本息，拟证明被告范长军欠款事实及明细；
5、律师费收据，拟证明原告实现债权费用。
被告范长军辩称：对原告的诉请无异议，对原告诉状所陈述的事实及理由均认可，希望能继续履行合同。
被告范长军未向本院提交证据。
被告锦泰房地产公司辩称，原告与范长军变更了贷款期限，将5年期变更为10年期，未经锦泰房地产公司同意，根据法律规定以及贷款合同31条约定，锦泰房地产公司已经过了保证期间，不需要再承担保证责任。
被告锦泰房地产公司为支持其答辩意见，提交了下列证据：
6、商品房买卖合同，拟证明在合同第6页手写部分，明确了办理的贷款期限为5年，原告与范长军变更了主合同的贷款期限，由5年变更成了10年，没有经锦泰房地产公司同意，锦泰房地产公司只在原来的保证期限内承担保证责任。
经本院组织庭审质证，被告范长军对原告提交的证据1-5均无异议；被告锦泰房地产公司对原告提交的证据1、3、4、5均无异议，对证据2的真实性无异议，但认为该合同第2页有明显涂改痕迹，贷款期限从60个月涂改为120个月，与12页附件也前后矛盾，附件的贷款期限为5年，根据合同约定，锦泰房地产公司的保证期间在2015年4月29日已经结束，原告也未向锦泰房地产公司主张权利。
原告对被告锦泰房地产公司提交的证据6的真实性无异议，关联性、证明方向有异议，认为贷款合同与买卖合同是不同的法律关系。该证据只是两被告的买卖合同关系，合同约定的办理5年的贷款合同，不能必然的导致贷款合同里面就必须约定贷款期限为5年；被告范长军对被告锦泰房地产公司提交的证据6无异议。
根据当事人举证、质证情况，本院认证如下：证据1-5的真实性，两被告无异议，本院予以采信。对证据2的证明方向，由本院综合全案案情确定。证据6的真实性，原告无异议，本院予以采信，证据6的证明方向由本院综合全案案情确定。
根据当事人的举证、质证及本院的认证，结合庭审中当事人的陈述等情况，本院查明事实如下：
2008年3月12日，原告与被告范长军签订了《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》。合同主要约定：1、原告向被告范长军发放贷款200000元，贷款期限120个月，贷款利率采用浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.1775‰。2、借款人应按期归还借款本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。3、借款人未按时偿�贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。被告范长军提供位于湖南省郴州市文星路与香花路交汇处山水缘5栋802号房作为担保，并办理了抵押登记。被告锦泰房地产公司自愿为本合同项下的借款人债务提供连带责任保证担保。担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。之后，原告按约定将贷款200000元发放给了被告范长军。截至2015年7月3日，被告范长军拖欠原告借款本金84715.22元，拖欠利息2780.34元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行郴州分行与被告范长军签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告中国银行郴州分行已按约定向被告范长军发放了贷款，被告范长军未按约定偿还借款本息，构成违约，依法应承担偿还借款本金、支付所欠借款利息（含逾期利息）的民事责任。故对原告要求被告范长军偿还借款本金72197.8元、逾期本金12517.42元及利息2780.34元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的拖欠本金的罚息385.87元、应收利息的罚息80.58元，本院不予支持。原告与被告范长军签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》约定，借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。现被告范长军已经拖欠7期贷款，属严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。据此，原告要求解除与被告范长军的贷款合同有事实及法律依据，故对原告要求解除双方合同的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的实现债权费用律师费4398元，不违反《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，本院予以支持。
被告范长军向原告借款，提供位于湖南省郴州市文星路与香花路交汇处山水缘5栋802号房产作为担保，并办理了抵押登记，双方抵押关系合法有效，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告锦泰房地产公司系被告范长军贷款的连带责任保证人，在《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》上盖章。该合同上的贷款期限为120个月虽有涂改痕迹，但该合同中约定实际放款日与到期日以借款借据为准，而借款借据上�示借款期限为120个月。庭审中，被告范长军当庭陈述，签订合同的当时就约定了贷款期限为120个月，并不是由60个月变更为120个月。对被告锦泰房地产公司该项抗辩，本院不予支持。故对原告要求被告锦泰房地产公司对本案借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司郴州分行与被告范长军签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》；
二、被告范长军偿还原告中国银行股份有限公司郴州分行借款本金72197.8元、逾期本金12517.42元及利息2780.34元，合计87495.9元�利息暂计算至2015年7月3日止，此后利息按双方签订的合同约定的标准计算至清偿之日止）；
三、被告范长军向原告中国银行股份有限公司郴州分行支付律师费4398元；
上述二、三项合计91893.9元，该款限被告范长军于本判决生效之日起十日内付清；
四、原告中国银行股份有限公司郴州分行有权对被告范长军提供抵押的，位于湖南省郴州市文星路与香花路交汇处山水缘5栋802号房折价或者拍卖、变卖，并就所得价款在上述二、三项债权范围内享有优先受偿权；
五、被告郴州市锦泰房地产开发有限责任公司对上述二、三项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国银行股份有限公司郴州分行其他诉讼请求。
如果被告范长军、郴州市锦泰房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2109元，财产保全费1020元，合计3129元，由被告范长军、郴州市锦泰房地产开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谷奕葶
人民陪审员 曾红梅
人民陪审员 彭 静
二〇一五年十月十九日
书 记 员 雷 彬
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三�不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。