浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民初1002号
原告：中国银行股份有限公司金华市分行，住所地浙江省金华市双溪西路59号。
负责人：王权，行长。
委托诉讼代理人：蔡申楠，浙江康城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈生友，浙江康城律师事务所律师。
被告：金华青年汽车制造有限公司，住所地浙江省金华市工业园区M-09地块。
法定代表人：庞青年，董事长。
被告：磐安青年汽车有限公司，住所地浙江省磐安县新城区大麦坞地块（新渥镇）。
法定代表人：庞青年，董事长。
被告：青年汽车集团金华商用车采购销售有限公司，住所地浙江省金华市婺城新区洞溪分区。
法定代表人：庞青年，董事长。
被告：浙ＸＸ年乘用车集团有限公司，住所地浙江省金华市婺城区八达中路501号。
法定代表人：庞青年，董事长。
上述四被告共同委托诉讼代理人：陈伟，男，系金华青年汽车制造有限公司员工。
被告：庞青年，男，1958年1月23日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
被告：王淑丹，女，1975年3月24日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
原告中国银行股份有限公司金华市分行（以下简称中行金华市分行）因与被告金华青年汽车制造有限公司、磐安青年汽车有限公司、青年汽车集团金华商用车采购销售有限公司、浙ＸＸ年乘用车集团有限公司、庞青年、王淑丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行金华市分行的委托诉讼代理人蔡申楠、陈生友，被告金华青年汽车制造有限公司、磐安青年汽车有限公司、青年汽车集团金华商用车采购销售有限公司、浙ＸＸ年乘用车集团有限公司的委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼，被告庞青年、王淑丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行金华市分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告金华青年汽车制造有限公司立即向原告清偿借款本金239,058,048.26元及支付暂算至2017年11月15日的利息3,995,885.84元、罚息22,769,975.22元（后续利息、罚息按流动资金借款合同的利率支付至款清之日止）；2、依法判令被告金华青年汽车制造有限公司立即向原告清偿垫付的票款本金89,895,000.00元及暂计算至2017年11月15日的罚息26,743,762.50元（后续利息、罚息从原告实际垫款之日起，以实际垫款金额为本金按每日万分之五计收，直至款清之日止）；3、依法判令原告对被告金华青年汽车制造有限公司所有的坐落于婺城区联合动力站房4幢房产所有权【房屋所有权证号：00364411-12、00364414-19】及土地使用权【土地使用权证号：金市国用（2012）第110-24336号】的折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金321284358元及相应利息、罚息和实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、依法判令原告对被告磐安青年汽车有限公司所有的坐落于新城区新渥区块大麦坞深塘下--（1）地块的土地使用权【土地使用权证号：磐国用2010第01182号】的折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金44910252元及相应利息、罚息和实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、依法判令原告对被告金华青年汽车制造有限公司所有的坐落于市工业园区E1-12号地块的土地使用权【土地使用权证号：金市国用（2012）第110-24335号】的折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金48280927元及相应利息、罚息和实现债权费用范围内享有优先受偿权；6、依法判令原告对被告青年汽车集团金华商用车采购销售有限公司所有的坐落于婺城区的土地使用权【土地使用权证号：金市国用（2012）第218-20555号】的折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金117796909元及相应利息、罚息和实现债权费用范围内享有优先受偿权；7、依法判令原告对被告金华青年汽车制造有限公司所有的落于坐落于八达中路501号修理厂办公室房产所有权【房屋所有权证号：00364411】、八达中路501号修理厂修理车间房产所有权【房屋所有权证号：00364412】、坐落于八达中路501号修理厂仓库房产所有权【房屋所有权证号：00364414】、坐落于八达中路501号五金配件仓库房产所有权【房屋所有权证号：00364417】、坐落于八达中路501号涂装车间2幢房产所有权【房屋所有权证号：00364418】、坐落于八达中路501号联合动力站房4幢房产所有权【房屋所有权证号：00364419】的折价或拍卖、变卖所得价款分别在借款本金2670950元、4963040元、4963040元、15628698元、71628800元、5821510元及相应利息、罚息和实现债权费用范围内享有优先受偿权；8、依法判令原告对被告浙ＸＸ年乘用车集团有限公司所有的坐落于市工业园区17号路西南，黄园村以东的土地使用权【土地使用权证号：金市国用（2011）第10-6552号】的折价或者拍卖、变卖所得价款在借款在本金131832833元及相应利息、罚息和实现债权费用范围内享有优先受偿权（系庭前增加的诉讼请求）；9、依法判令被告金华青年汽车制造有限公司赔偿原告实现债权费用500000元；10、依法判令被告庞青年、王淑丹对上述1、2项诉讼请求及原告为实现债权所支付的费用（即第9项）在诉讼请求范围内承担连带清偿责任；11、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：被告庞青年、王淑丹分别2014年7月1日、2015年12月12日与原告签订了编号2014年金中字0774B号、2015年金中字1124C号《最高额保证合同》各一份，为原告与被告金华青年汽车制造有限公司之间自2014年7月1日起至2015年7月1日止和自2015年8月12日起至2016年8月11日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，提供连带责任保证，担保的最高本金余额均为人民币43000万元，担保范围均为本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等。
上述保证合同签署后，被告金华青年汽车制造有限公司向原告申请借款24008万元，并与原告于2014年12月29日至2016年3月22日期间签订八份《流动资金借款合同》，编号分别为2014年金中字1518号、2015年金中字0616号、2015年金中字0617号、2015年金中字0624号、2015年金中字0625号、2015年金中字0632号、2016年金中字0092号、2016年金中字0194号，依据合同约定，借款本金本金分别为1560万元、3500万元、3000万元、3648万元、2100万元、2300万元、6850万元、1050万元；借款期限2014年金中字1518号、2016年金中字0092号、2016年金中字0194号为12个月，2015年金中字0616号、2015年金中字0617号、2015年金中字0624号、2015年金中字0625号、2015年金中字0632号为6个月；借款利率除2014年金中字1518号为固定利率6.72%外，其余均为浮动利率，其中2015年金中字0616号、2015年金中字0617号、2015年金中字0624号、2015年金中字0625号、2015年金中字0632号为自实际提款日起算，每6个月为一个浮动周期，重新定价一次。首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加107基点；在重新定价日，与其它分笔借款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加107基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；2016年金中字0092号、2016年金中字0194号为自实际提款日起算，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加70.25基点；在重新定价日，与其他分笔借款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加70.25基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；均为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；借款人逾期偿还借款、逾期支付利息，贷款人有权向借款人收取自逾期之日起按合同约定利率水平上浮50%的利率计算罚息、复利等。
2015年6月3日至2015年6月12日期间被告金华青年汽车制造有限公司与原告签订八份《商业汇票承兑协议》，编号分别为2015年金中字0596号、2015年金中字0597号、2015年金中字0600号、2015年金中字0603号、2015年金中字0604号、2015年金中字0621号、2015年金中字0623号、2015年金中字0638号，根据该协议约定，原告分别2015年6月3日、于2015年6月4日、2015年6月5日、2015年6月9日、2015年6月10日、2015年6月12日向被告金华青年汽车制造有限公司签发了票面金额分别合计为人民币1200万元、4000万元、1939万元、3400万元、2340万元、1600万元、3000万元、500万元的银行承兑汇票。被告金华青年汽车制造有限公司与承担期前向原告支付汇票票面金额50%的保证金，并约定，承兑期限自银行承兑汇票签发之日起六个月，如汇票到期之日，被告金华青年汽车制造有限公司如不能足额交付票款，导致原告对外垫款的，原告对垫付的票款按实际垫款天数，每日按垫款金额的万分之五向被告金华青年汽车制造有限公司计收罚息，直至被告金华青年汽车制造有限公司还清垫款为止。
原告为保证与被告签署的《流动资金借款合同》、《商业汇票承兑协议》项下资金安全，于2014年7月1日，被告金华青年汽车制造有限公司与原告签订了编号为2014年金中字0774A号《最高额抵押合同》，提供位于婺城区联合动力站房4幢的房产为原告与被告金华青年汽车制造有限公司之间自2014年7月1日起至2017年7月1日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，提供本金余额为人民币321284358元的债权提供最高额抵押担保，担保范围均为本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等。2014年7月7日依法办理了抵押登记（他项权证号：金房他证婺字第××号）。2014年7月15日，被告磐安青年汽车有限公司与原告签订了编号为2014年金中字0103A号《最高额抵押合同》，提供位于新城区新渥区块大麦坞深塘下--（1）地块的土地，为原告与被告金华青年汽车制造有限公司之间自2014年7月15日起至2015年7月15日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，提供本金余额为人民币44910252元的债权提供最高额抵押，担保范围均为本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等。2014年7月30日依法办理了抵押登记（他项权证号：磐他项（2014）第00070号）。2014年7月15日，被告浙ＸＸ年乘用车集团有限公司与原告签订了编号为2014年金中字0106A号《最高额抵押合同》，提供位于市工业园区17号路西南，黄园村以东的土地，为原告与被告金华青年汽车制造有限公司之间自2014年7月15日起至2015年7月15日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，提供本金余额为人民币131832833元的债权提供最高额抵押担保，担保范围均为本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等。2014年8月15日依法办理了抵押登记（他项权证号：金市他项（2014）第00181号）。2014年7月15日，被告金华青年汽车制造有限公司与原告签订了编号为2014年金中字0108A号《最高额抵押合同》，提供位于市工业园区E1-12号地块的土地为原告与被告金华青年汽车制造有限公司之间自2014年7月15日起至2015年7月15日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，提供本金余额为人民币48280927元的债权提供最高额抵押担保，担保范围均为本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等。2014年7月18日依法办理了抵押登记（他项权证号：金市他项（2014）第00155号）。
2015年6月2日，被告金华青年汽车制造有限公司分别与原告签订了编号为2015年金中字0592A号、2015年金中字0592B号、2015年金中字0592C号、2015年金中字0592D号、2015年金中字0592E号、2015年金中字0592F号《最高额抵押合同》各一份，合同约定，被告金华青年汽车制造有限公司以其所有的位于八达中路501号修理厂办公室、修理厂修理车间、修理厂仓库、五金配件仓库、涂装车间2幢、联合动力站房4幢的房产为原告与被告金华青年汽车制造有限公司之间自2015年6月2日起至2018年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，提供本金余额分别为人民币2670950元、4963040元、4963040元、15628698元、71628800元、5821510元的债权提供最高额抵押担保，担保范围均为本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等。上述抵押于2015年6月3日依法办理了抵押登记（他项权证号：金房他证婺字第××号）。2015年12月7日，被告浙ＸＸ年乘用车集团有限公司与原告签订了编号为2015年金中字1124B号《最高额抵押合同》，提供位于婺城区的土地为原告与被告金华青年汽车制造有限公司之间自2015年12月8日起至2016年12月7日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，提供本金余额为人民币117796909元的债权提供最高额抵押担保，担保范围均为本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等。2015年12月8日依法办理了抵押登记（他项权证号：金市他项（2015）第00160号）。
合同签订后，原告按约向被告金华青年汽车制造有限公司履行了发放贷款并经被告申请依约签发了银行承兑汇票；先后共向原告发放24008万元贷款及签发了票面金额合计为17979万元的银行承兑汇票，但被告金华青年汽车制造有限公司却在上述借款及承兑到期后未能如期归还借款及支付票款，其行为已构成违约。截至2017年11月15日，被告金华青年汽车制造有限公司尚欠原告借款本金合计239,058,048.26元及利息3,995,885.84元、罚息22,769,975.22元（利息、罚息暂算至2017年11月15日）；承兑垫付款本金89,895,000.00元及罚息26,743,762.50元（罚息暂算至2017年11月15日）。
综上所述，原告认为，原告与各被告签订的各项合同及协议均系各方当事人的真实意思表示，内容合法、有效，各方当事人均应当严格履行，现原告已经按照合同及协议的约定全面履行了义务，但被告金华青年汽车制造有限公司却未能按照合同的约定履行还款义务，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。鉴于被告金华青年汽车制造有限公司的违约行为，原告有权要求被告金华青年汽车制造有限公司立即归还原告所有剩余贷款本息，并有权要求各被告承担相应的担保责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告金华青年汽车制造有限公司、磐安青年汽车有限公司、青年汽车集团金华商用车采购销售有限公司、浙ＸＸ年乘用车集团有限公司共同答辩如下：1、经公司财务核实，第一被告确实有8笔借款未结清，截止到2017年10月10日，欠款本金为239058048.26元，另有8笔银行承兑垫付款未结清，截止到2017年10月10日本金为89895000元，上述合计截止到2017年10月10日本金是328953048.26元。利息第一被告已支付到2016年3月底，3月之后又支付了362万元。2、第四被告担保所对应的借款第一被告已经结清，因此在本案中不应当承担担保责任。3、对于原告诉讼请求中第3至7项优先受偿权均无异议。4、对于原告主张的实现债权费用应当提供正式的发票予以证明。
被告庞青年、王淑丹未作答辩。
原告中行金华市分行围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1.编号为2014年金中字1518号的《流动资金借款合同》及借款借据一份，证明2014年12月29日被告金华青年汽车制造有限公司向原告借款1560万元，2015年1月30日原告依约发放了贷款。
2.编号为2015年金中字0616号的《流动资金借款合同》及借款借据一份，证明2015年6月9日被告金华青年汽车制造有限公司向原告借款3500万元，2015年6月10日原告依约发放了贷款。
3.编号为2015年金中字0617号的《流动资金借款合同》及借款借据一份，证明2015年6月9日被告金华青年汽车制造有限公司向原告借款3000万元，2015年6月10日原告依约发放了贷款。
4.编号为2015年金中字0624号的《流动资金借款合同》及借款借据一份，证明2015年6月10日被告金华青年汽车制造有限公司向原告借款3648万元，2015年6月10日向原告依约发放了贷款。
5.编号为2015年金中字0625号的《流动资金借款合同》及借款借据一份，证明2015年6月10日被告金华青年汽车制造有限公司向原告借款2100万元，2015年6月10日向原告依约发放了贷款。
6.编号为2015年金中字0632号《流动资金借款合同》及借款借据一份，证明2015年6月11日被告金华青年汽车制造有限公司向原告借款2300万元，2015年6月12日原告依约发放了贷款。
7.编号为2016年金中字0092号的《流动资金借款合同》及借款借据一份，证明2016年3月22日被告金华青年汽车制造有限公司向原告借款6850万元，2016年3月29日原告依约发放了贷款。
8.编号为2016年金中字0194号的《流动资金借款合同》及借款借据一份，证明2016年3月22日被告金华青年汽车制造有限公司向原告借款1050万元，2016年3月28日原告依约发放了贷款。
9.编号为2015年金中字0596号的《商业汇票承兑协议》、承兑申请书、保证金质押确认书及借款借据各一份，证明原告为被告金华青年汽车制造有限公司签发的2张出票日为2015年6月4日的汇票提供承兑的事实，及双方之间汇票承兑的权利义务。
10.编号为2015年金中字0597号的《商业汇票承兑协议》、承兑申请书、保证金质押确认书及借款借据各一份，证明原告为被告金华青年汽车制造有限公司签发的5张出票日为2015年6月4日的汇票提供承兑的事实及双方之间汇票承兑的权利义务。
11.编号为2015年金中字0600号的《商业汇票承兑协议》、承兑申请书、保证金质押确认书及借款借据各一份，证明原告为被告金华青年汽车制造有限公司签发的2张出票日为2015年6月4日汇票提供承兑的事实，及双方之间汇票承兑的权利义务。
12.编号为2015年金中0603号的《商业汇票承兑协议》、承兑申请书、保证金质押确认书及借款借据各一份，证明原告为被告金华青年汽车制造有限公司签发的4张出票日为2015年6月5日的汇票提供承兑的事实，及双方之间汇票承兑的权利义务。
13.编号为2015年金中字0604号的《商业汇票承兑协议》、承兑申请书、保证金质押确认书及借款借据各一份，证明原告为被告金华青年汽车制造有限公司签发的3张出票日为2015年6月5日的汇票提供承兑的事实，及双方之间汇票承兑的权利义务。
14.编号为2015年金中字0621号的《商业汇票承兑协议》、承兑申请书、保证金质押确认及借款借据各一份，证明原告为被告金华青年汽车制造有限公司签发的3张出票日为2015年6月10日的汇票提供承兑的事实，及双方之间汇票承兑的权利义务。
15.编号为2015年金中字0623号的《商业汇票承兑协议》、承兑申请书、保证金质押确认书及借款借据各一份，证明原告为被告金华青年汽车制造有限公司签发的3张出票日为2015年6月10日的汇票提供承兑的事实，及双方之间汇票承兑的权利义务。
16.编号为2015年金中字0638号的《商业汇票承兑协议》、承兑申请书、保证金质押确认书及借款借据各一份，证明原告为被告金华青年汽车制造有限公司签发的15张出票日为2015年6月12日的汇票提供承兑的事实，及双方之间汇票承兑的权利义务。
17.编号为2014年金中字0812A号的《保证金质押总协议》一份，证明原告与被告金华青年制造汽车有限公司之间关于汇票承兑的保证金质押的权利义务。
18.编号为2014年金中字0103A的《最高额抵押合同》及他项权证一份，证明被告磐安青年汽车有限公司为被告金华青年汽车制造有限公司的债务提供最高额抵押担保。
19.编号为2014年金中字0106A号的《最高额抵押合同》及他项权证一份，证明被告浙ＸＸ年乘用车集团有限公司为被告金华青年汽车制造有限公司的债务提供最高额抵押担保。
20.编号为2014年金中字0108A的《最高额抵押合同》及他项权证一份，证明被告金华青年汽车制造有限公司为其自身债务提供最高额抵押担保。
21.编号为2014年金中字0774A《最高额抵押合同》及他项权证一份，证明被告金华青年汽车制造有限公司为其自身债务提供最高额抵押担保。
22.编号为2015年金中字0592A号的《最高额抵押合同》及他项权证一份，证明被告金华青年汽车制造有限公司为其自身债务提供最高额抵押担保。
23.编号为2015年金中字0592B号的《最高额抵押合同》及他项权证一份，证明被告金华青年汽车制造有限公司为其自身债务提供最高额抵押担保。
24.编号为2015年金中字0592C的《最高额抵押合同》及他项权证一份，证明被告金华青年汽车制造有限公司为其自身债务提供最高额抵押担保。
25.编号为2015年金中字0592D号的《最高额抵押合同》及他项权证一份，证明被告金华青年汽车制造有限公司为其自身债务提供最高额抵押担保。
26.编号为2015年金中字0592E号的《最高额抵押合同》及他项权证一份，证明被告金华青年汽车制造有限公司为其自身债务提供最高额抵押担保。
27.编号为2015年金中字0592F《最高额抵押合同》及他项权证一份，证明被告金华青年汽车制造有限公司为其自身债务提供最高额抵押担保。
28.编号为2015年金中字1124B的《最高额抵押合同》及他项权证一份，证明被告青年汽车集团金华商用车采购销售有限公司为被告金华青年汽车制造有限公司的债务提供最高额抵押担保。
29.编号为2014年金中字0774B的《最高额保证合同》一份，证明被告庞青年、王淑丹为被告金华青年汽车制造有限公司的债务提供最高额保证担保。
30.编号为2015年金中字1124C号《最高额保证合同》一份，证明被告庞青年、王淑丹为被告金华青年汽车制造有限公司的债务提供最高额保证担保。
31.利息、罚息清单一份，证明主债务人截至2017年11月15日的欠款本金、利息、罚息，及原告为实现债权而支出的费用。
32.委托代理合同、发票一份，证明原告为本案支出的代理费用。
33.金华青年汽车制造有限公司授权书一份，证明2014年7月8日金华青年汽车制造有限公司授权陈海年、雷祺君办理与被告有关银行相关业务并有权代表被告在相关文本上签字或盖章。
针对上述证据，被告金华青年汽车制造有限公司、磐安青年汽车有限公司、青年汽车集团金华商用车采购销售有限公司、浙ＸＸ年乘用车集团有限公司共同质证认为，对证据1-18三性均无异议，证据19真实性无异议，关联性有异议，因为依据抵押合同第1条第2页第9行的内容，第四被告所抵押的商业汇票承兑协议编号为2014金中字106号、107号、108号，该三份协议并不是本案中所涉及的银行承兑垫付款，据了解，这三份承兑汇票第一被告已经结清，因此第四被告不应当在本案中承担担保责任。对证据20至31均无异议。证据32三性均无异议，但发票金额只有4万元，对证据33无异议。
庞青年、王淑丹未发表质证意见。金华青年汽车制造有限公司、磐安青年汽车有限公司、青年汽车集团金华商用车采购销售有限公司、浙ＸＸ年乘用车集团有限公司、庞青年、王淑丹未向本院提供证据。
本院认为，原告提交的证据均系书证，金华青年汽车制造有限公司、磐安青年汽车有限公司、青年汽车集团金华商用车采购销售有限公司、浙ＸＸ年乘用车集团有限公司、庞青年、王淑丹对于证据19与本案的关联性，从该《最高额抵押合同》第一条、第二条约定的内容看，担保的主债务其中包括金华青年汽车制造有限公司自2014年7月15日起至2015年7月15日止签署的借款合同，故与本案具有关联性；对其他证据的真实性、合法性、关联性均无异议。综上，原告所提能证明原告主张的待证事实，本院对其证明力予以确认。
根据以上证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
本院对原告起诉主张的事实予以认定。另查：编号为2014年金中字0774A号《最高额抵押合同》签订后，为履行该合同，于2014年7月7日依法办理了抵押登记（他项权证号：金房他证婺字第××号），后因故婺城区涂装车间2幢、五金配件仓库、修理厂仓库、修理厂修理车间、修理厂办公室、联合动力站房4幢的房产（房屋所有权证号：00364411、00364412、00364414、00364417、00364418、00364419，他项权证分别为：00305924、00305925、00305926、00305929、00305930、00305931）的抵押登记因故注销，未被注销的房屋所有权证号：00364415、00364416抵押的最高债权额分别是121537050元、94071270元。
为提起本案诉讼，原告中行金华市分行于2017年11月21日与浙江康城律师事务所签订委托代理合同一份，约定中行金华市分行于本合同生效后三日内一次性支付浙江康城律师事务所代理费用50万元。但合同签订后，中行金华市分行仅于2018年1月31日支付浙江康城律师事务所代理费用4万元。
本院认为，原告中行金华市分行与被告金华青年汽车制造有限公司签订的涉案八份《商业汇票承兑协议》，原告中行金华市分行与被告庞青年、王淑丹签订的编号2014年金中字0774B号、2015年金中字1124C号《最高额保证合同》，原告中行金华市分行分别与被告金华青年汽车制造有限公司、磐安青年汽车有限公司、青年汽车集团金华商用车采购销售有限公司、浙ＸＸ年乘用车集团有限公司签订的涉案《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告中行金华市分行依约向被告金华青年汽车制造有限公司发放贷款及经金华青年汽车制造有限公司申请依约签发了银行承兑汇票，但被告金华青年汽车制造有限公司未如期归还借款、支付利息及支付票款，经核算，扣除被告金华青年汽车制造有限公司已归还本息，截至2017年11月15日，被告金华青年汽车制造有限公司尚欠原告中行金华市分行借款本金合计239,058,048.26元及利息3,995,885.84元、罚息22,769,975.22元（利息、罚息暂算至2017年11月15日）；承兑垫付款本金89,895,000.00元及罚息26,743,762.50元（罚息暂算至2017年11月15日），其行为已构成违约，应承担违约责任。2017年11月15日之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际履行之日止，但以不超过年利率24%为限。
被告金华青年汽车制造有限公司、磐安青年汽车有限公司、青年汽车集团金华商用车采购销售有限公司、浙ＸＸ年乘用车集团有限公司与原告中行金华市分行签订的涉案《最高额抵押合同》，以其自有的房地产为涉案借款、其他授信业务提供担保，并对抵押物办理了抵押登记手续，故涉案抵押权已依法设立，原告中行金华市分行主张就相关借款及垫付的票款本金及利息、罚息等债务对上述抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权，但本息及实现债权的费用总额应在相应的最高抵押额度之内，原告的相应诉讼请求本院予以支持。因浙ＸＸ年乘用车集团有限公司与原告中行金华市分行签订的《最高额抵押合同》第一条、第二条约定的担保主债务其中包括金华青年汽车制造有限公司自2014年7月15日起至2015年7月15日止签署的借款合同，且该期间借款金额已超出抵押担保的最高额，故浙ＸＸ年乘用车集团有限公司所提其不承担担保责任的辩称不能成立。
被告金华青年汽车制造有限公司的上述债务均发生在涉案二份《最高额保证合同》约定的保证期间内，被告庞青年、王淑丹应根据其与原告中行金华市分行签订的涉案《最高额保证合同》约定，在其保证债权的最高额限度内对金华青年汽车制造有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
关于实现债权的费用，原告中行金华市分行提供的《委托代理合同》虽载明代理费用为50万元，但其所提供的发票表明其仅支付4万元，本院对实际已支付的4万元代理费用予以支持。原告称实际履行过程中代理费用是需分期支付与其提供的《委托代理合同》约定的一次性支付不符，且如其后续有另行付费可另行处理。
综上，原告中行金华市分行合理的诉讼请求本院予以支持。经本院合法传唤，被告庞青年、王淑丹未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告金华青年汽车制造有限公司归还原告中国银行股份有限公司金华市分行借款本金239,058,048.26元及支付暂算至2017年11月15日的利息3,995,885.84元、罚息22,769,975.22元（后续利息、罚息按流动资金借款合同的利率支付至款项实际还清之日止）；
二、被告金华青年汽车制造有限公司归还原告中国银行股份有限公司金华市分行清偿垫付的票款本金89,895,000.00元及暂计算至2017年11月15日的罚息26,743,762.50元（后续利息、罚息从原告实际垫款之日起，以实际垫款金额为本金按每日万分之五计收，直至款项实际还清之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司金华市分行对被告金华青年汽车制造有限公司所有的坐落于婺城区焊装车间1幢【房屋所有权证号：00364415】、总装车间3幢【房屋所有权证号：00364416】、涂装车间2幢【房屋所有权证号：00364418】、五金配件仓库【房屋所有权证号：00364417】、修理厂仓库【房屋所有权证号：00364414】、修理厂修理车间【房屋所有权证号：00364412】、修理厂办公室【房屋所有权证号：00364411】、联合动力站房4幢房产所有权【房屋所有权证号：00364419】及相应的土地使用权【土地使用权证号：金市国用（2012）第110-24336号】的折价或拍卖、变卖所得价款就借款本金、相应利息、罚息和实现债权费用总计分别在121537050元、94071270元、71628800元、15628698元、4963040元、4963040元、2670950元、5821510元范围内享有优先受偿权；
四、原告中国银行股份有限公司金华市分行对被告磐安青年汽车有限公司所有的坐落于新城区新渥区块大麦坞深塘下--（1）地块的土地使用权【土地使用权证号：磐国用2010第01182号】的折价或拍卖、变卖所得价款就借款本金及垫付的票款在借款本金、相应利息、罚息和实现债权费用总计在44910252元范围内享有优先受偿权；
五、原告中国银行股份有限公司金华市分行对被告金华青年汽车制造有限公司所有的坐落于市工业园区E1-12号地块的土地使用权【土地使用权证号：金市国用（2012）第110-24335号】的折价或拍卖、变卖所得价款就借款本金、相应利息、罚息和实现债权费用总计在48280927元范围内享有优先受偿权；
六、原告中国银行股份有限公司金华市分行对被告青年汽车集团金华商用车采购销售有限公司所有的坐落于婺城区的土地使用权【土地使用权证号：金市国用（2012）第218-20555号】的折价或拍卖、变卖所得价款就借款本金、相应利息、罚息和实现债权费用总计在117796909元及范围内享有优先受偿权；
七、原告中国银行股份有限公司金华市分行对被告浙ＸＸ年乘用车集团有限公司所有的坐落于市工业园区17号路西南，黄园村以东的土地使用权【土地使用权证号：金市国用（2011）第10-6552号】的折价或者拍卖、变卖所得价款就借款本金、相应利息、罚息和实现债权费用总计在131832833元范围内享有优先受偿权；
八、被告金华青年汽车制造有限公司赔偿原告中国银行股份有限公司金华市分行实现债权费用40000元；
（以上一、二、八项款项于本判决生效之日十日内履行完毕）
九、被告庞青年、王淑丹对上述一、二、八项款项承担连带清偿责任；
十、驳回原告中国银行股份有限公司金华市分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1956613元，保全费5000元，合计1961613元，由被告金华青年汽车制造有限公司负担1953413元（被告金华青年汽车制造有限公司、磐安青年汽车有限公司、青年汽车集团金华商用车采购销售有限公司、浙ＸＸ年乘用车集团有限公司、庞青年、王淑丹承担连带清偿责任），由原告中国银行股份有限公司金华市分行负担8200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。
审 判 长 胡玲玲
审 判 员 钱 萍
审 判 员 叶金龙
二〇一八年五月十八日
代书记员 施金金