福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初5157号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市分行。
法定代表人王鼎鹿，行长。
委托代理人吴华周，福建华闽南方律师事务所律师。
被告漳州市力高机械有限责任公司。
法定代表人杨金岛，总经理。
被告杨金岛，男，1974年3月17日出生，汉族。
被告吴秀青，女，1976年3月6日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市分行与�告漳州市力高机械有限责任公司、被告杨金岛、被告吴秀青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市分行的委托代理人吴华周、被告漳州市力高机械有限责任公司的法定代表人杨金岛、被告杨金岛、被告吴秀青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市分行诉称，2013年3月12日，原告与被告漳州市力高机械有限责任公司分别签订编号35000047100113030003《小企业授信额度合同》、编号35000047100413030003《小企业最高额抵押合同》、编号35000047100213030003《小企业流动资金借款合同》。《授信合同》中原告根据被告漳州市力高机械有限责任公司当时提交的资信材料及生产经营情况向被告漳州市力高机械有限责任公司授信5000000元额度，授信额度期限自2013年3月12日至2015年3月11日。合同第三条约定：具体授信业务的到期日不受该期限的约束但应遵守具体贷款及授信业务的规定。《抵押合同》约定被告漳州市力高机械有限责任公司将其自有的国有土地使用权证号为：靖国用（2012）第10532号，使用权面积8316平方米的工业用地及地上建筑物，房屋所有权证号分别为：靖城字第B-310162号、靖城字第B-310318号、靖城字第B-310317号共三处工业用房为本案债务提供抵押担保，并于2013年3月14日在南靖县住房保障与房地产管理局为三处工业用房办理了抵押登记，登记证号为：靖房他证抵字第2013002**号；2013年3月15日在南靖县国土资源局为工业用地办理了抵押登记，登记证号为：靖国土他项（2013）第030号。前述抵押物担保的范围包括主合同借款本金及利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（�括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。《借款合同》中原告根据前述诸合同，在授信限额范围内，约定被告漳州市力高机械有限责任公司在5000000元借款额度内，可申请循环使用。罚息利率的计算为：按贷款利率的基础上加收50%；还款方式为：按月还息，到期一次性还本还款法；具体借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同及《小企业贷款（手工）借据》中约定内容确定。合同第十九条约定，如被告违约，原告可要求其支付合同金额1%的违约金，及承担原告因实现债权而发生的各项合理费用等。同日，被告杨金岛、被告吴秀青与原告签订编号35000047100613030003号《小企业最高额保证合同》，为本案所有债务提供连带责任担保。2015年2月26日，被告漳州市力高机械有限责任公司向原告申请支用借款，借款金额为：2500000元，借款期限：12个月，还款方式：按月还息到期一次性还本还息，贷款利率：7.56%。原告于2015年2月26日向被告漳州市力高机械有限责任公司发放贷款2500000元。2015年3月10日，被告漳州市力高机械有限责任公司再次向原告申请支用借款，借款金额为：2500000元，借款期限：12个月，还款方式：按月还息到期一次性还本还息，贷款利率：7.49%。原告于2015年3月10日向被告漳州市力高机械有限责任公司发放贷款2500000元。至此，原告分两次向被告漳州市力高机械有限责任公司发放贷款共5000000元。2016年被告漳州市力高机械有限责任公司本应于2月25日偿还第一笔2500000元贷款的本金与利息，但其只偿还本金15370.12元；3月9日另一笔2500000元贷款的本金及自2016年2月21日起的利息也未偿还。截止2016年5月11日，第一笔贷款已逾期75天，拖欠本金2484629.88元，罚息43817.74元；第二笔贷款已逾期62天，拖欠本金2500000元、利息9362.5元、罚息33674.6元，合计被告漳州市力高机械有限责任公司共欠原告本金4984629.88元、利息9362.5元、罚息77492.34元，本息合计共欠5071484.72元。另因被告违约应向原告承担合同金额1%（5万元）的违约金及为实现债权所需律师费（47400元）等。因此，原告请求法院判令1、被告漳州市力高机械有限责任公司偿还原告借款本金4984629.88元及利息9362.5元、罚息77492.34元（截止2016年5月11日），并自2016年5月12日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息；2、被告漳州市力高机械有限责任公司向原告支付违约金50000元和实现债权的律师费47400元；3、原告对本案抵押物（位于福建省南靖县靖城镇高新技术产业园区东城路国有土地使用权证号为“靖国用（2012）第10532号”的土地，位于福建省南靖县靖城镇高新技术产业园区东城路房屋所有权证号分别为“靖房权证靖城字第B-3101**号”、“靖房权证靖城字第B-3103**号”、“靖房权证靖城字第B-3103**号”的三处房屋）享有优先受偿权。4、被告杨金岛、吴秀青本案债务承担连带清偿责任。
被告漳州市力高机械有限责任公司辩称，贷款属实，其确实欠原告上述款项，但其无能力一次性偿还，已经多次与原告沟通，但双方沟通未果，未达成续贷合同。其目前还在生产，也愿意还款，公司目前的产业完全不止500万，希望原告给其一些时间自行处置以便还款。
被告杨金岛辩称，其作为保证人对承担保证责任没有异议。
被告吴秀青辩称，其自愿承担保证责任。
经审理查明：
1、2013年3月12日，原告与被告漳州市力高机械有限责任公司签订《小企业授信额度合同》，双方约定（摘要）：原告给予被告漳州市力高机械有限责任公司授信额度金额为5000000元，授信额度有效期自2013年3月12日至2015年3月11日。
2、2013年3月12日，原告与被告漳州市力高机械有限责任公司签订《小企业最高额抵押合同》，双方约定（摘要）：被告漳州市力高机械有限责任公司为上述《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同的债务提供抵押担保；主债权确定期间为2013年3月12日起至2020年3月11日；担保的范围包括主合同借款本金（最高本金余额5000000元）及利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；抵押物为：位于福建省南靖县靖城镇高新技术产业园区东城路国有土地使用权证号为“靖国用（2012）第10532号”的土地，位于福建省南靖县靖城镇高新技术产业园区东城路房屋所有权证号分别为“靖房权证靖城字第B-3101**号”、“靖房权证靖城字第B-3103**号”、“靖房权证靖城字第B-3103**号”的三处房屋，上述抵押物已办理抵押登记。
3、2013年3月12日，原告与被告杨金岛、被告吴秀青签订《小企业最高额保证合同》，双方约定（摘要），被告杨金岛、被告吴秀青为为上述《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同的债务提供连带责任保证；主债权确定期间为2013年3月12日起至2020年3月11日；担保的范围包括主合同借款本金（最高本金余额5000000元）及利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；保证人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。如债权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，保证人仍应按照本合同的约定承担全部保证责任。
4、2013年3月12日，原告与被告漳州市力高机械有限责任公司签订《小企业流动资金借款合同》，双方约定（摘要）：被告漳州市力高机械有限责任公司向原告借款5000000元；罚息利率按借款利率的基础上加收50%确定；本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，贷款可循环使用，借款人可在授信额度有效期内反复支用贷款；若借款人违约，贷款�有权要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当承担赔偿责任；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括律师费等贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
5、2015年2月26日，被告漳州市力高机械有限责任公司向原告申请支用借款2500000元，双方约定：借款期限12个月，从2015年2月26日至2016年2月25日；贷款利率7.56%；还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法。当日，原告向被告漳州市力高机械有限责任公司发放借款2500000元。
6、2015年3月10日，被告漳州市力高机械有限责任公司向原告申请支用借款2500000元，双方约定：借款期限12个月，从2015年3月10日至2016年3月9日；贷款利率7.49%；还款方式为按月还息，到期一次性还本�款法。当日，原告向被告漳州市力高机械有限责任公司发放借款2500000元。
7、截止2016年5月11日，对于2015年2月26日的250万元借款，被告漳州市力高机械有限责任公司已偿还原告本金15370.12元及截止2016年2月25日的利息；对于2015年3月10日的250万元借款，被告漳州市力高机械有限责任公司已偿还原告截止2016年2月20日的利息。截止2016年5月11日，被告漳州市力高机械有限责任公司尚欠原告借款本金4984629.88元、利息9362.5元、罚息77492.34元。
8、2016年5月18日，原告因本案诉讼支付律师费47400元。
上述事实有原告与被告漳州市力高机械有限责任公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业流动资金借款合同》各一份、原告与被告杨金岛、被告吴秀青签订的《小企业最高额保证合同》一份、被告漳州市力高机械有限责任公�出具的《小企业法人授信业务额度借款支用单》两份、《小企业法人授信业务借据》两份、《借据还款记录列表》两份、律师费发票一份及当事人开庭陈述为据，应予确认。
综上所述，本院认为，原告与被告漳州市力高机械有限责任公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业流动资金借款合同》、原告与被告杨金岛、被告吴秀青签订的《小企业最高额保证合同》依法有效，受法律保护。因此，被告漳州市力高机械有限责任公司应偿还原告借款本金4984629.88元及利息9362.5元、罚息77492.34元（截止2016年5月11日），并自2016年5月12日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息。被告漳州市力高机械有限责任公司还应依约向原告支付违约金50000元（按合同金额5000000元的1%）及原告因本案诉讼支付的律师费47400元。被告漳州市�高机械有限责任公司未清偿本案债务时，原告对本案抵押物（位于福建省南靖县靖城镇高新技术产业园区东城路国有土地使用权证号为“靖国用（2012）第10532号”的土地，位于福建省南靖县靖城镇高新技术产业园区东城路房屋所有权证号分别为“靖房权证靖城字第B-3101**号”、“靖房权证靖城字第B-3103**号”、“靖房权证靖城字第B-3103**号”的三处房屋）享有优先受偿权。被告杨金岛、被告吴秀青对本案债务承担连带清偿责任，其清偿本案债务后，有权向被告漳州市力高机械有限责任公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告漳州市力高机械有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市分行借款本金4984629.88元及利息9362.5元、罚息77492.34元（截止2016年5月11日），并自2016年5月12日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息。
二、被告漳州市力高机械有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市分行支付违约金50000元及律师费47400元。
三、被告漳州市力高机械有限责任公司未清偿本案债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市分行对本案抵押物（位于福建省南靖县靖城镇高新技术产业园区东城路国有土地使用权证号为“靖国用（2012）第10532号”的土地，位于福建省南靖县靖城镇高新技术产业园区东城路房屋所有权证号分别为“靖房权证靖城字第B-3101**号”、“靖房权证靖城字第B-3103**号”、“靖房权证靖城字第B-3103**号”的三处房屋）享有优先受偿权。
四、被告杨金岛、被告吴秀青对本案债务承担连带清偿责任，其清偿本案债务后，有权向被告漳州市力高机械有限责任公司追偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47982元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 刘洁燕
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 陈少华
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照�法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，�当支付迟延履行金。