浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第2690号
原告：方佳巍。
委托代理人：朱建华，浙江商苑律师事务所律师。
委托代理人：杨毓根，浙江商苑律师事务所律师。
被告：义乌市佳宝房地产营销策划有限公司，住所地：义乌市香山路560号2楼。
法定代表人：王小磊。
委托代理人：宋大磊，义乌市佳宝房地产营销策划有限公司员工。
原告方佳巍诉被告义乌市佳宝房地产营销策划有限公司居间合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理。依法由审判员金全忠适用简易程序，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告方佳巍的委托代理人杨毓根、被告义乌市佳宝房地产营销策划有限公司的委托代理人宋大磊到庭参加了诉讼；于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告方佳巍的委托代理人朱建华、杨毓根，被告义乌市佳宝房地产营销策划有限公司的委托代理人宋大磊到庭参加了诉讼；于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告方佳巍的委托代理人朱建华，被告义乌市佳宝房地产营销策划有限公司的委托代理人宋大磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告方佳巍诉称：2013年10月31日，原告授权方永华与赵常春、被告签订了房屋买卖及居间合同。根据《房屋买卖合同（居间）》第五条第1款的约定“乙方（即买方）在签订合同后支付定金人民币200000元，该定金由丙方（即被告）代甲方（即原告）保管。”原告的代理人方永华将定金20万元交被告代管。因赵常春违约不付房款并过户，原告只能解除买卖合同，原告有权依据合同第八条没收定金。后原告要求被告归还代管的定金，但被告至今未返还。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令：被告返还原告代管定金人民币200000元。
被告义乌市佳宝房地产营销策划有限公司辩称：合同是签过的，但是赵常春只支付了5000元的定金，其余的195000元写了欠条，因此，赵常春尚欠被告195000元。被告没有收到195000元，原告是知情的。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告方佳巍为证明自己的主张，提供如下证据：
证据一：房屋买卖合同一份，证明目的：1、原告与赵常春存在房屋买卖的事实；2、原告与赵常春之间约定违约责任的事实。
证据二：房产证复印件一份，土地证复印件一份，证明目的：雪峰西路185-7、8号房产为原告所有的事实。
证据三：补充协议一份，证明目的：原告曾向赵常春协商催讨购房款的事实。
证据四：委托书一份，证明目的：原告将卖房事宜交由方永华处理的事实。
证据五：定金代管凭条一份，证明目的：证明被告尚欠原告定金人民币200000元的事实。
证据六：（2015）金义商初字第2689号民事判决书、生效证明各一份，证明目的：1、本案房屋买卖合同无法顺利履行系购房者赵常春违约造成的事实。2、被告应当归还20万元及原告与赵常春已解除合的事实。
被告义乌市佳宝房地产营销策划有限公司质证意见：对于证据一、二、三、五的真实性没有异议；对于证据四的真实性有异议，委托书上的时间不是2013年10月10日；对证据六，放弃取证期限和答辩期限。对证据真实性有异议，对于判决书中的支付订金20万元是没有收到，只收到5000元。
本院对原告提供的证据认证如下：对证据一，本院对其真实性予以认定；对证据二，本院结合其他证据予以综合认证；对证据三、四、五、六，本院对其真实性予以认定。
被告义乌市佳宝房地产营销策划有限公司为证明自己的主张，提供如下证据：
证据一：欠条一份，证明目的：证明赵常春只交付了5000元的定金，其他195000元是以欠条的形式交付的。
证据二：补充协议四份，收条一份，证明目的：证明赵常春一直没有付钱，方永华是知情的。
原告方佳巍质证意见：对于证据一真实性、合法性都没有异议，欠条正好证明了赵常春与被告之间形成了债务关系，原告20万元本来是应该由赵常春付给原告，被告有义务来收取相应的款项，这笔钱与原告无关。因此不能够免除被告返还原告定金的事实；对于证据二，补充协议真实性没有异议，但是证明目的有异议，无法证明原告知情。对于收条真实性没有异议，确实收到了赵常春的钱，但是按照合同约定，定金是由被告保管的，所以被告应该返还给原告20万元。
本院对被告提供的证据认证如下：对证据一，原告对其真实性没有异议，本院对其真实性予以认定；对证据二，对补充协议，原告对其真实性没有异议，本院对其真实性予以认定。对收条，原告对其真实性没有异议，本院对其真实性予以认定。
经审理查明：义乌市雪峰西路185-7、8号的房屋系原告所有，原告委托授权其父亲方永华办理上述房屋的出卖事宜。2013年10月31日，原告经被告义乌市佳宝房地产营销策划有限公司中介与案外人赵常春签订了《房屋买卖合同（居间）》一份，约定原告将坐落于义乌市雪峰西路185-7、8号的房屋（建筑面积246.16平方米）出售给赵常春，成交价款为人民币3500000元；约定由赵常春于签订合同当日支付定金人民币200000元，定金由被告中介义乌市佳宝房地产营销策划有限公司保管，于房屋过户当日冲抵购房款。合同第八条载明：原告、赵常春任何一方不履行合同义务或履行本合同义务不符合约定的，拒绝履行本合同或一方擅自中途解除合同的均属违约。若原告违约，双倍返还赵常春购房定金，同时返还赵常春已付所有款项，并支付利息（按银行利息率），并向赵常春支付总房款20%的违约金，…。若被告违约：原告没收赵常春购房定金，同时赵常春向原告交纳总房款20%的违约金，…。”因赵常春未按约定向原告履行支付购房款等义务，原告向本院提出诉讼，本院于2015年8月26日作出（2015）金义商初字第2689号民事判决，该判决解除原告与赵常春于2013年10月31日签订的《房屋买卖合同（居间）》、赵常春于判决生效之日起十五日内支付原告违约金人民币50万元。该判决于2015年9月27日发生法律效力。
在上述房屋买卖交易过程中，原告于2013年10月31日出具收条一份，载明：“今收到赵常春交来购房定金人民币贰拾万元整（￥：200000.00元）。交易房屋座落于义乌市雪峰西路185-7、8号，该款支付方式为刷卡支付。”同日，被告向原告出具定金保管凭条一份，载明：“今收到方永华交来出售座落于义乌市雪峰西路185-7、8号代为保管的购房定金人民币贰拾万元整（￥：200000.00元）。1、本凭条作为领取代管定金的凭证。2、本凭条在过房产证当天由出具方收回。3、代管定金中人民币壹万元整（￥：10000.00元）由义乌市佳宝房地产营销策划有限公司作为房产咨询及经济服务费。4、本凭条该公司财务章、财务经理签字有效。”该凭条经被告财务经理签字并加盖被告公司财务章。同日，赵常春向被告出具欠条一份，载明：“今欠到义乌市佳宝房地产营销策划有限公司人民币拾玖万伍仟元整（￥：195000.00元）。该款项用于支付本人在义乌市佳宝房地产营销策划有限公司购买义乌市雪峰西路185-7、8号房屋定金，由于本人在签订合同时所带款项不够，特立此欠条。该款项在2014年6月30日之前必须还清于义乌市佳宝房地产营销策划有限公司，如到期不能还清，本人愿意承担此欠条的一切法律责任。”被告认可收取了房屋定金人民币5000元。2014年6月5日，原告与赵常春签订补充协议一份，对双方的购房合同进行补充，约定：赵常春在2014年6月11日之支付该房屋购房定金壹拾玖万伍仟元整（￥：195000.00元），由义乌市佳宝房地产营销策划有限公司代原告保管，并出具收款凭条，在过户当日冲抵房款；中介费由赵常春支付佳宝公司，在该房屋贷款办理成功当日；双方约定该房屋余款风险与义乌市佳宝房地产营销策划有限公司无关，原告不得以收款不顺追究义乌市佳宝房地产营销策划有限公司任何法律责任等内容。被告对该补充协议的内容予以认可。嗣后，赵常春未按约交付定金人民币195000元。
以上事实，有原告提供的房屋买卖合同、房产证复印件、土地证复印件、补充协议、委托书、定金代管凭条（2015）金义商初字第2689号民事判决书、生效证明各一份，被告提供的欠条一份、补充协议四份、收条一份及原、被告的庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与赵常春于2014年6月5日签订的补充协议，系对原告与赵常春之间购房合同中定金条款的变更。通过该协议确定被告在补充协议签订时实际收到原告代为保管的定金为人民币5000元，其余定金人民币195000元未实际收到。因赵常春违约支付房款，原告与赵常春之间的购房合同已由本院判决解除，被告应将其代原告保管的定金返还给原告。故被告应向原告返还原告代管定金人民币5000元。关于原告的其他诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告义乌市佳宝房地产营销策划有限公司的合理抗辩，本院予以采信。综上，原告的合理部分诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市佳宝房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告方佳巍代管定金人民币5000元。
二、驳回原告方佳巍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由原告方佳巍负担4250元，由被告义乌市佳宝房地产营销策划有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费4300.00元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 金全忠
人民陪审员 黄 瑾
人民陪审员 骆铠铠
二〇一五年十二月十八日
代书 记员 金璐萍