上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初71016号
原告：上海良宇物业管理有限公司，住所地上海市青浦区公园路XXX号XXX大厦二层E区206室。法定代表人：王晓峰，董事长、总经理。委托诉讼代理人：韦海南，上海市沪中律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱燕良，上海市沪中律师事务所律师。被告：董慈川，男，1944年1月2日生，汉族，住上海市闵行区虹梅路XXX弄XXX号XXX室。被告：林玲方，女，1952年8月6日生，汉族，住浙江省温岭市XXX街道XXX家村XXX号。被告：陈明玲，女，1957年10月29日生，汉族，住上海市浦东新区浦东大道XXX弄XXX号XXX室。上列三被告的共同委托诉讼代理人：史自强，上海通佑律师事务所律师。上列三被告的共同委托诉讼代理人：应思思，上海通佑律师事务所律师。被告：上海申迈建筑安装工程有限公司，住所地上海市浦东新区栖山路XXX号底层。法定代表人：袁建能，经理。原告上海良宇物业管理有限公司与被告董慈川(以下称第一被告)、林玲方(以下称第二被告)、陈明玲(以下称第三被告)、上海申迈建筑安装工程有限公司(以下称第四被告)物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海良宇物业管理有限公司的委托诉讼代理人韦海南、第一、二、三被告的共同委托诉讼代理人应思思、第四被告的法定代表人袁建能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海良宇物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令第四被告支付原告2014年9月至2015年2月的物业管理费人民币(以下币种同)77,170.40元和能源费22,048.70元、2014年10月至2015年2月的停车费1,200元、2014年7月至11月的电梯保养费2,000元、电梯维修费40元，共计102,459.10元；2、判令第四被告以102,459.10元为本金，自2014年9月11日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算向原告支付滞纳金；3、判令第一、二、三被告就第四被告的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：第一、二、三被告系上海市浦东新区张杨路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋(以下称系争房屋)产权人，建筑面积共计1837.39平方米。2012年12月25日，原告(乙方)与第一、二、三被告(甲方)及第四被告(丙方)签订《XXX大厦物业管理服务三方协议》，约定：甲方委托乙方管理其名下的物业，乙方提供管理服务的受益人为丙方，丙方应履行本管理服务三方协议，并承担相应责任。乙方向丙方按照9元/平方米/月收取物业管理费(其中2元/平方米/月为能源费)。每月10日前支付当月的物业管理费和上月水、电费等。甲方委托乙方进行物业管理服务期限为10年，自2012年11月15日至2022年11月14日止。2013年2月1日前，由甲方支付物业管理费等相关费用，自2013年2月1日起，由丙方支付物业管理费等相关费用。甲方有义务督促丙方履行本协议，如丙方不履行时，甲方应承担相应的责任。上述协议签订后，原告为系争房屋提供物业管理服务，但第四被告却未能支付自2014年9月至2015年2月的物业管理费和能源费及2014年10月至2015年2月的停车费、2014年7月至11月的电梯保养费、电梯维修费，合计102,459.10元。现因原告多次催讨无果，故诉至法院，提出诉请如前。诉讼过程中，因原、被告均确认在原告处有第四被告缴纳的5万元押金，双方均同意在诉讼请求中予以抵扣，故原告变更诉讼请求为：1、判令第四被告支付原告2014年9月至2015年2月的物业管理费及能源费、2014年10月至2015年2月的停车费、2014年7月至11月的电梯保养费、电梯维修费，共计52,459.10元；2、判令第四被告以52,459.10元为本金，自2014年9月11日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算向原告支付滞纳金；3、判令第一、二、三被告就第四被告的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。第一、二、三被告共同辩称，对原告陈述的事实和欠费时间、金额均无异议，但认为业主不应当承担连带责任，故不同意原告的诉讼请求。第四被告辩称，对原告陈述的事实和欠费时间、金额均无异议，现因无经济能力偿还欠款，故不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：1、《XXX大厦物业管理服务三方协议》；2、《上海市房地产权证》；3、《催款通知单》及《国内挂号信函收据》；4、(2014)浦民一(民)初字第16649号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第一、二、三被告系上海市浦东新区张杨路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋业主，房屋建筑面积共1837.39平方米。2012年12月25日原告作为乙方，第一、二、三被告作为甲方，第四被告作为丙方签订《XXX大厦物业管理服务三方协议》，约定：物业类型为综合办公楼，坐落于上海市浦东新区张杨路XXX号XXX-
XXX层XXX、XXX、XXX室。甲方委托乙方管理其名下的物业，乙方提供管理服务的受益人为丙方，丙方应履行本管理服务三方协议，并承担相应的责任。乙方向丙方按照9元/平方米/月收取物业管理费(其中2元/平方米/月为能源费)。每月10日前支付当月的物业管理费和上月水、电费等。甲方委托乙方进行物业管理服务期限为10年，自2012年11月15日至2022年11月14日止。2013年2月1日前，由甲方支付物业费等相关费用，自2013年2月1日起，由丙方支付物业费等相关费用。甲方有义务督促丙方履行本协议，如丙方不履行时，甲方应承担相应责任。嗣后，原告为上述房屋提供了物业服务。因第四被告未能按期缴费，2014年5月原告曾诉至本院主张2013年8月至2014年2月的物业欠费及相应滞纳金。现因第四被告又未能支付2014年9月至2015年2月的物业管理费及能源费、2014年10月至2015年2月的停车费、2014年7月至11月的电梯保养费、电梯维修费，以致引发本案诉讼。本院认为，原、被告签订的《XXX大厦物业管理服务三方协议》系各方真实意思的表示，应属合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。原告按协议约定为系争房屋提供物业管理服务，第四被告作为房屋实际使用人，接受了原告的物业管理服务，理应支付物业费及相关费用。第四被告逾期不付属违约行为，应当承担相应的法律后果。至于第一、第二、第三被告，则依法应当承担相应的连带责任。综上所述，原告要求第四被告支付2014年9月至2015年2月的物业管理费及能源费、2014年10月至2015年2月停车费、2014年7月至11月电梯保养费、电梯维修费共计52,459.10元及以52,459.10元为本金，自2014年9月11日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。要求第一、二、三被告就第四被告的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决如下：一、被告上海申迈建筑安装工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海良宇物业管理有限公司自2014年9月至2015年2月止的物业管理费及能源费、2014年10月至2015年2月的停车费、2014年7月至11月的电梯保养费、电梯维修费共计人民币52,459.10元；二、被告上海申迈建筑安装工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海良宇物业管理有限公司以人民币52,459.10元为本金，自2014年9月11日起至本判决生效日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的滞纳金；三、被告董慈川、林玲方、陈明玲就被告上海申迈建筑安装工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,111.50元，减半收取计555.75元，由被告董慈川、林玲方、陈明玲、上海申迈建筑安装工程有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈丽芳
二〇一六年十月二十四日
书记员 褚晓琴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……
三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。