江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中民终字第04181号
上诉人（原审原告）连美林，男，1969年2月8日生，汉族，居民身份证号码3205231969********，住江苏省昆山市花桥镇花溪畔居***幢***室，与原告张玲燕系夫妻关系。
上诉人（原审原告）张玲燕，女，1968年9月6日生，汉族，居民身份证号码3205231968********，住江苏省昆山市花桥镇花溪畔居***幢***室，与原告连美林系夫妻关系。
被上诉人（原审被告）龚沛基（又名龚沛机），男，1954年8月8日生，汉族，居民身份证号码3424231954********，住安徽省霍邱县新店镇十里村棚*组。
委托代理人陆敏华，昆山市花桥法律服务所法律工作者。
上诉人连美林、张玲燕因房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆花民初字第1155号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年8月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院查明：2007年1月21日，原告连美林、张玲燕与被告龚沛基签订了房屋买卖合同，约定原告将其所有的位于昆山市花桥镇巷浦小区D21号楼107室及22号自行车库（现公安编号为昆山市花桥镇花溪畔居745幢107室及22号自行车库）一次性转让给被告，转让金额为205000元。合同第四条约定：甲（即原告）、乙（即被告）双方签订合同后，乙方中途悔约，应书面通知甲方、中介方且购房定金归甲方所有；甲方中途悔约，应书面通知乙方、中介方，并自悔约之日起十天内支付乙方所付定金二倍数额给乙方。甲、乙双方任何乙方违约，悔约方均向中介方交纳该房屋成交价格3%的手续费，中介方有权直接从购房款中扣收手续费。合同第七条补充约定：……本合同签订后不管房价涨与跌，甲、乙双方都不能违约，如一方违约按本合同第四条规定处理。合同签订后被告按约分三次共支付给原告195000元，尚余10000元待房产过户至被告名下后一次性付清。合同签订后该房屋已经交付给被告使用，被告已经入住该房屋。连美林的母亲连菊英、儿子连晓晨居住的房屋与涉案房屋位于同一小区。
另查明：涉案房屋系原告连美林、张玲燕所有的位于昆山市花桥镇芦浦村四组房屋在2004年拆迁安置所得。涉案房屋的产权证明于2013年6月27日办理在了连美林名下，房产证号为13××26（涉案房屋）、131080831（车库）。
又查明：2014年1月7日，因连美林、张玲燕不肯协助过户，龚沛基作为原告将连美林、张玲燕起诉至原审法院，请求法院判决确认双方签订的房屋买卖合同合法有效并要求连美林、张玲燕将涉案房屋过户至其名下。2014年3月18日，原审法院作出（2014）昆花民初字第0074号民事判决，经判决确认原、被告双方签订的《房屋买卖成交合同》合法有效，连美林、张玲燕协助龚沛基将涉案房屋过户至龚沛基名下，龚沛基应在办理完过户手续之日将合同中约定的剩余10000元押金支付给连美林、张玲燕，过户时产生的税、费由龚沛基承担。连美林、张玲燕对该判决不服提出上诉，2014年7月31日江苏省苏州市中级人民法院作出（2014）苏中民终字第02116号民事判决，经判决驳回上诉，维持原判。
再查明：2014年8月8日，龚沛基向本院提出执行申请，请求将涉案房屋过户至其名下。原审法院已受理该执行案件，执行案号为（2014）昆执字第04771号。
最后查明：2014年8月5日，连美林、张玲燕将龚沛基起诉至本院，请求解除双方签订的房屋买卖合同，龚沛基将涉案房屋返还连美林、张玲燕，并接受其返还的购房款195000元。2014年8月14日，本院作出（2014）昆花民初字第00836号民事裁定，认为案件争议房屋与（2014）昆花民初字第0074号民事判决、（2014）苏中民终字第02116号民事判决中所涉房屋为同一标的物，江苏省苏州市中级人民法院已经做出终审判决，涉案合同有效并判定连美林、张玲燕协助龚沛基将涉案房屋办理过户，原告就同一事项向原审法院提起诉讼违反了一事不再理原则，故裁定驳回了原告连美林、张玲燕的起诉。连美林、张玲燕对此不服，提起上诉。2014年10月15日，江苏省苏州市中级人民法院作出（2014）苏中民终字第03599号民事裁定，认为连美林、张玲燕诉请解除与龚沛基的合同关系属变更之诉，案号为（2014）昆花民初字第0074号、（2014）苏中民终字第02116号所理涉的龚沛基诉请判令合同合法有效，要求继续履行，属确认、给付之诉，两案并非同一个诉。性质不同的两个诉，都符合立案条件的，人民法院均应依法受理。支持诉的事由之有无及相关事由是否支持其诉请，须对诉进行审理后作出判断。原审法院以一事不再理原则，裁定驳回连美林、张玲燕的起诉欠妥，对本案连美林、张玲燕的起诉，应予实体审理，故撤销江苏省昆山市人民法院（2014）昆花民初字第00836号民事裁定，指令原审法院对案件进行审理。
上述事实，有房屋买卖合同、付款单、收据、房屋拆迁协议书、动迁安置房核定单、（2014）昆花民初字第0074号民事判决书、（2014）苏中民终字第02116号民事判决书、（2014）昆花民初字第00836号民事裁定书、（2014）苏中民终字第03599号民事裁定书及庭审笔录予以证实。
原审原告连美林、张玲燕的诉讼请求为：请求判决：1、解除原、被告双方签订的《房屋买卖成交合同》；2、被告返还原告位于昆山市花桥镇花溪畔居745幢107室房屋及22号车库并接受原告返还的购房款195000元；3、案件诉讼费由被告承担。
原审法院认为，涉案房屋系老房屋拆迁安置所得，老房屋原本登记于原告名下，且涉案房屋也已经于2013年6月27日办理产权登记在原告连美林、张玲燕名下，房屋产权登记具有公示公信效力，故应认定原告连美林、张玲燕即为涉案房屋的合法所有权人。另外，根据原审法院作出的（2014）昆花民初字第0074号民事判决以及江苏省苏州市中级人民法院作出的（2014）苏中民终字第02116号民事判决，原、被告之间签订的房屋买卖合同被认定为合法有效，（2014）苏中民终字第02116号民事判决作为二审判决，其作出之日即生效，故认定原、被告之间的房屋买卖合同为合法有效合同。另外，原、被告双方签订房屋买卖合同后，涉案房屋自2007年起就交付给龚沛基居住使用至今，龚沛基按照房屋买卖合同的约定向连美林、张玲燕支付了购房款，且龚沛基居住使用涉案房屋后从未支付过房屋租金，连美林的母亲连菊英、儿子连晓晨居住的房屋与涉案房屋位于同一小区，但是直至2014年之前，连美林母亲连菊英、儿子连晓晨从未对此提出过异议，可以合理推定连菊英、连晓晨对涉案房屋的买卖是知情且无异议的。综上，连美林、张玲燕与龚沛基签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行。至于原告所称合同中约定的双方可以中途悔约，原审法院认为，依据合同第七条“本合同签订后不管房价涨与跌，甲、乙双方都不能违约，如一方违约按本合同第四条规定处理”的约定，合同第四条系双方违约后的惩罚约定，并不能以此认定双方对合同具有任意解除权。据此，对于原告的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告连美林、张玲燕的诉讼请求。
案件受理费4376元，由原告负担，该费已由原告交纳。
上诉人连美林、张玲燕不服上述民事判决，向本院提起上诉的主要请求和理由：1、原审法院认定事实错误，原审法院证据不足。涉案房屋是上诉人母亲连菊英自行建造的老房子拆迁而来，当时安置的对象为四人，拆迁房屋产权证虽登记在连美林名下，但系家庭共有财产。诉讼中的现有证据不能证明涉案房屋仅仅属于上诉人夫妻二人所有，还应包括连鞠英和连晓晨。原审法院对此认定错误；2、涉案房屋因涉及他人利益，应当予以解除。由于涉案房屋系家庭共有财产，其他共有人未知晓涉案房屋买卖，未能保障其他共有的合法权益。为此，请求二审法院依法改判，支持上诉人的请求。
被上诉人龚沛基一审辩称：双方之间的房屋买卖合同已经（2014）昆花民初字第0074号民事判决书及（2014）苏中民终字第02116号民事判决书确认为合法有效，涉诉房屋目前已经被我方申请执行。我方认为原告诉讼请求毫无理由，不同意解除房屋买卖合同。二审中，其表示服从原审法院判决。
二审查明事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，房屋买卖是房屋出卖人交付房屋给买受人，买受人支付房屋对价的意思表示。涉案房屋双方于2007年1月21日签订了一份《房屋买卖合同》，合同签订后，出卖人连美林和张玲燕于当年即交付了房屋，买受人龚沛基支付了房款，并实际占有房屋至今。根据昆山市人民法院（2014）昆花民初字第0074号民事判决书及本院（2014）苏中民终字第02116号民事判决书，均确认涉案房屋买卖合同为合法有效。故基于生效判决的既判力，原审法院依法判决驳回其诉请，符合法律规定。现上诉人连美林和张玲燕主张涉案房屋无效，并要求返还涉案房屋退还购房款的请求，缺乏相应的法律依据，本院依法不予支持。
据此，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4376元，由上诉人连美林和张玲燕负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 顾平
代理审判员 陈斌
代理审判员 裘实
二〇一五年十一月五日
书 记 员 柳璐