烟台市福山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0611民初131号
原告：中国银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台市芝罘区解放路166号。
主要负责人：王骏，行长。
委托诉讼代理人：杨春芸，山东三同律师事务所律师。
被告：王文龙，男，生于1988年4月15日，汉族，住烟台市福山区。
被告：烟台丽浩置业有限公司，住所地烟台开发区长江路50号。
诉讼代表人：烟台瑞成资产清算有限公司，该公司管理人。
委托诉讼代理人：刘洁，山东金鲁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：路雅慧，山东金鲁律师事务所实习律师。
原告中国银行股份有限公司烟台分行与被告王文龙、烟台丽浩置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台分行委托诉讼代理人杨春芸、被告王文龙、被告烟台丽浩置业有限公司委托诉讼代理人刘洁、路雅慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司烟台分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告王文龙签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、请求依法判令被告王文龙向原告偿还贷款本金76863.80元、利息1212.10元、罚息22.47元（以上利息、罚息计算至2016年9月8日，以后连续计算至贷款实际还清之日）；3、请求判决确认原告对被告抵押的位于烟台市福山区汇福街135号丽浩福仕汇3号楼1301号房产享有优先受偿权；4、请求判决被告烟台丽浩置业有限公司对上述欠款承担连带清偿责任。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月14日，原告与被告王文龙签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该借款合同约定：被告王文龙向原告贷款人民币80000元，用于支付其购买的位于烟台市福山区汇福街135号丽浩福仕汇3号楼1301号房屋的购房款，贷款期限360个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内月利率为4.91‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。被告王文龙应自贷款发放第二个月开始按月偿还贷款本息，贷款偿还方式为按月等额本息还款，如被告王文龙未按约定的时间偿还贷款本息，则原告就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，被告烟台丽浩置业有限公司为被告王文龙的贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约于2013年6月14日向被告王文龙指定的账户发放贷款8万元，但是被告王文龙却未按合同约定向原告偿还贷款。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。
被告王文龙辩称，贷款是事实，欠款也是事实，现在没有能力还款。
被告烟台丽浩置业有限公司辩称，第一、预购商品房抵押权预告登记并非物权登记行为，不发生物权变动的效力，抵押权并未设立，因此原告对丽浩福仕汇3号楼1301号房产不享有优先受偿权；第二、被告丽浩置业的保证期届满，利息计算截止至破产申请受理日，即2016年8月24日，综上，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下，2013年6月14日，原告与被告王文龙、被告烟台丽浩置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告王文龙向原告借款人民币80000元，用于购买位于烟台市福山区汇福街135号丽浩福仕汇3号楼1301号房产，借款期限自2013年6月14日至2043年6月14日。贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，执行月利率为4.91‰。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内月利率为4.91‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，贷款人将按中国人民银行规定按合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十逾期罚息。借款人在贷款人处开立结算账户，户名王文龙，开户行中国银行，账号22×××89，并保证在每期还款日前一日存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月还款日从该账户中扣收贷款本息。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。合同同时约定，被告烟台丽浩置业有限公司为借款人在本合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证。
2013年3月14日，被告王文龙以其购买的上述房产与原告办理了贷款购房抵押预登记。
2013年6月14日，原告依约向被告王文龙发放借款人民币80000元，被告自2016年5月14日开始逾期还款，截至2016年9月8日，被告共欠原告借款本金76863.80元、利息1212.10元、罚息22.47元，上述欠款一直未偿还。
另查明，2016年8月24日，被告烟台丽浩置业有限公司因经营不善被山东省烟台经济技术开发区人民法院裁定受理破产清算申请，同时指定烟台瑞成资产清算有限公司为管理人。
本院认为，2013年6月14日，原告与被告王文龙、被告烟台丽浩置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约发放贷款后，被告王文龙应按合同约定的期限和数额偿还贷款本金及利息，自2016年5月14日始，被告王文龙一直未偿还贷款本息，导致合同目的无法实现，故原告有权要求解除借款合同。
本案中，被告烟台丽浩置业有限公司同意为上述借款承担连带保证责任，故原告诉请被告烟台丽浩置业有限公司对上述欠款承担连带清偿责任，于法有据。因被告烟台丽浩置业有限公司已被法院裁定受理破产清算申请，依据法律规定，未到期的债权在破产申请受理时视为到期，附利息的债权自破产申请受理起停止计息，故被告烟台丽浩置业有限公司应对上述债权本金及截止到破产申请受理日的利息和罚息承担连带保证责任。
对于原告主张的要求对涉案房产享有优先受偿权，本院认为，被告王文龙所购房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房产抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实抵押权，故本案抵押预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，原告对涉案房产不享有抵押权，对涉案房产经拍卖或变卖的价款亦不享有优先受偿权。故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告王文龙于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司烟台分行借款本金76863.80元、利息1212.10元、罚息22.47元（以上利息、罚息计算至2016年9月8日，以后按照合同约定，连续计算至借款付清之日止）。
二、被告烟台丽浩置业有限公司对上述借款本金以及截止到2016年8月24日的利息和罚息承担连带保证责任，被告烟台丽浩置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告王文龙追偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司烟台分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1752元，减半收取计876元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 李晓荣
二〇一七年二月十日
书记员 吕 丽