山西省临汾市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）晋10民终2761号
上诉人（原审被告）：李田荣，女，1966年8月25日生，汉族。
委托代理人：吕国星，山西瀛明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：临汾市尧都区易达鑫�铁贸易有限公司，住所地，尧都区南外环xxx市场43号。
法定代表人：孔丽娅，该公司董事长。
委托代理人：陈榕，山西尧之天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：魏维广，男，1965年10月23日生，汉族，住临汾市;xxx”小区5号楼西单元1701室。
上诉人李田荣因所有权确认纠纷一案，不服山西省临汾市尧都区人民法院（2016）晋1002民初825号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人李田荣的委托代理人吕国星，被上诉人临汾市尧都区易达鑫钢铁贸易有限公司的委托代理人陈榕到庭参加诉讼，被上诉人魏维广经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原审认定的事实：1.被告魏维广作为连带保证人保证的70万元及利息的债务已由生效的法律文书确认，被告魏维广应当用其财产承担连带偿还责任。2.原告主张登记在二被告名下的三套房产，属于二被告的夫妻共有财产，二被告离婚时为了恶意躲债，才将三套房产在离婚协议中分别处分给了魏卜知，魏卜先和李田荣。首先位于××区房产证号为：临房权证车字第XX**号，虽然二被告婚姻存续期间登记为魏维广所有，但二被告于2012年5月14日办理了离婚登记，2012年10月23日被告魏维广作为出售方、被告李田荣作为共有人与案外人李晓华、代爱艳夫妇签订�《房屋买卖居间协议》并办理了公证，被告李田荣提供了李晓华夫妇一直居住在该房屋内并交纳水电费等物业费用的相关证据。该证据表明上述房产已经经过了房屋共有人的处分并且由案外人李晓华、代爱艳占有使用，并且原告并未对该公证书进行撤销，故该公证书公证内容合法有效。其次位于尧都区向阳西路”xxx”小区5号楼西单元1701室房产证号为：临房权证滨字第XX**号，系二被告在婚姻存续期间所购买，但二被告在2012年5月14日离婚协议书中明确将该房屋处分给了其女儿魏卜知所有。并且案外人魏卜知于2016年5月9日办理了上述房屋所有权登记手续。根据我国物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，而且原告未对该房屋登记提出撤销程序，故上述房产属于案外人魏卜知所有。再次，位于北京市通州区××苑号”xxx”小区6号楼1单元502室，该房屋登记所有权人为被告李田荣，但该房屋购买时间在二被告夫妻关系存续期间，虽然二被告离婚时将该房屋处分给其子魏卜先，但该房屋并未经过法定程序发生产权变更，该离婚协议的约定属于内部约定，不发生不动产的变更效力。应当视为二被告夫妻共同财产。
原审认为，合法取得的夫妻共同财产，属于夫妻共同共有。被告魏维广保证的70万元本金及利息的债务已由生效的法律文书确认，被告魏维广理应用其自己的财产承担责任。首先原告临汾市尧都区易达鑫钢铁贸易有限公司主张对二被告共同共有的三套房屋进行析产，但经查明位于××区房产，2012年10月23日被告魏维广作为出售方、被告李田荣作为共有人与案外人李晓华、代爱艳夫妇签订了《房屋买卖居间协议》并办理了公证，被告李田荣提供了李晓华夫妇一直居住在该房屋内并交纳水电费等物业费用的相关证据。因最高人民法院《关于人民法院关于执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条明确规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”上述该房屋已经由第三方支付了对价并办理�公证，所以上述该房屋已经不属于被告魏维广、李田荣的夫妻共同财产。××区房产，经过二被告的处分给其女儿魏卜知所有，并且魏卜知办理了房屋产权登记，房屋管理部门并向她发放了房屋所有权证书，所以该房屋已不属于被告魏维广、李田荣的夫妻共同财产。所以原告要求对上述两套房产析产的主张，本院不予支持。其次，位于北京市通州区××小区的房屋系二被告夫妻关系存续期间购买，属二人共同共有的财产。而且该房屋登记为被告李田荣所有，且未发生变更。因《中华人民共和国物权法》第九条明确规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，故该房产属于被告李田荣、魏维广所有的共同财产。所以被告李田荣、魏维广对该房屋各享有50%的份额。综上所述，位于北京市通州区”xxx”小区6号楼中单元502室的房屋属于被告李田荣、魏维广的夫妻共同财产，根据《中华人民共和国物权法》第九条,《中华人民共和国婚姻法》第十七条,最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告魏维广对位于北京市通州区”xxx”小区6号楼中单元502室的房屋享有50%的份额。二、驳回原告的其他诉讼请求。本案诉讼费500元，由被告魏维广、李田荣各负担250元。
上诉人李田荣上诉请求：请求依法撤销原审法院作出的（2016）晋1002民初825号民事判决书；请求依法改判位于北京市通州区”xxx”小区6号楼中单元502室的房屋100%产权归上诉人李田荣所有。事实及理由：原审法院认定被上诉人魏维广对位于北京市通州区”xxx”小区6号楼中单元502室的房屋享有50%的份额错误。原审法院认为，该房屋系二人夫妻关系存续期间购买，属于二人共同共有的财产，明显错误。位于北京市通州区”xxx”小区6号楼中单元502室的房屋原系二人共同共有的财产，但上诉人李田荣与被上诉人魏维广二人因感情不和，早在2012年5月14日就办理了离婚登记手续，二人《离婚协议书》中明确约定，李田荣有权取得位于北京市通州区该套房产的所有权。魏维广除了拥有多套房产外，还参股了多家公司。在二人离婚过程中，魏维广是为了达到与李田荣离婚的目的，才在房产分割上作出了让步。该房屋之所以没有办理变更登记手续，是因为上诉人考虑到该房产已经由生效的《离婚协议书》所确定，没必要到房产局办理相关变更手续。被上诉人魏维广拖欠临汾市尧都区易达鑫钢铁贸易有限公司70万元借款，在2014年临汾市中级人民法院审理后才最终确认。上诉人与魏维广在2012年签订的《离婚协议》是双方真实的意思表示，而不是为了逃避债务。因此，该房产所有权应当归上诉人李田荣所有。综上所述，上诉人认为原审法院认定事实错误，以致于其合法权益未能得到保障。上诉人现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第164条的规定，特向贵院提出上诉，望二审法院依法裁判。
本院查明的事实与原审认定的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，位于北京市通州区”xxx”小区6号楼中单元502室的房产登记所有权人为上诉人李田荣，但该房产购买时间在上诉人李田荣与被上诉人魏维广夫妻关系存续期间，应归夫妻共同所有。《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，虽然上诉人李田荣与被上诉人魏维广离婚时将该房产处分给其子魏卜先，但该房产并未依照法定程序办理产权变更，该离婚协议的约定属于内部约定，对外也不发生不动产产权变更效力，故该房产仍属于上诉人李田荣与被上诉人魏维广的共同财产，上诉人李田荣与被上诉人魏维广对该房屋各享有50%的份额。综上所述，上诉人李田荣的上诉理由不能成立，其上诉请求本院依法不予支持。原判认定事实清楚，判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人李田荣负担。
本判决为终审判�。
审判长周峰
审判员张琼
审判员姚应宝
二0一八年一月二十二日
书记员杨潇