湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初8592号
原告：湖北省军区武昌吴家湾离职干部休养所，住所地：武汉市洪山区卓豹路吴家湾干休所。
负责人：韩全忠，该所所长。
委托诉讼代理人：谈建国、王俊，湖北英达律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：武汉妈妈咪娅母婴健康护理管理有限公司，住所地：武汉市洪山区珞喻路560号24号楼。
法定代表人：徐红，公司总经理。
委托诉讼代理人：洪玉英，公司员工，代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：刘季威，湖北弘愿律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告湖北省军区武昌吴家湾离职干部休养所（以下简称吴家湾干休所）与被告武汉妈妈咪娅母婴健康护理管理有限公司（以下简称妈妈咪娅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员熊敬独任审判。被告妈妈咪娅公司在提交答辩状期间提起管辖权异议，本院驳回其管辖异议后，被告妈妈咪娅公司上诉至武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院驳回其上诉。本院于2018年3月22日公开开庭进行审理，原告吴家湾干休所的委托诉讼代理人谈建国、王俊，被告妈妈咪娅公司的委托诉讼代理人洪玉英、刘季威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴家湾干休所向本院提起诉讼请求：1.确认到期终止双方于2012年12月10日签订的《军队房地产租赁合同》及相关的《补充协议》；2.被告向原告返还位于武汉市洪山区珞喻路560号24号楼房屋及附属设施；3.被告向原告支付拖欠的2017年租金323085元及截止到2017年12月31日逾期违约金261698.85元；4.被告向原告支付逾期腾房占有使用费，从2017年12月31日起以每月26923.75元为标准，计算至实际腾退之日止；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月10日，原告与被告签订《军队房地产租赁合同》，2013年4月双方签订《补充协议》一份，约定原告将位于武汉市洪山区珞喻路560号24号楼房屋出租给被告用于开设月子护理中心，面积为1696平方米（后扩建面积700平方米），约定租期为五年，从2013年1月1日至2017年12月31日，年租金共计323085元，每三年递增5%。现双方签订的租赁合同到期，双方在租赁合同第九条第（四）款约定，因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。同时，根据中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》精神和上级有关指示要求，双方签订的租赁合同无法续签。据此，原告从2015年起多次与被告沟通租赁合同到期终止事宜，被告以各种理由予以拒绝。综上，双方因租赁期限届满且在军队政策法规重大调整的情况下，终止双方签订的租赁协议，符合相关法律规定及合同约定。被告拒不腾退房屋的行为给部队管理、建设造成了严重的不良影响。故为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。
被告妈妈咪娅公司辩称：双方签订的租赁合同仍处于有效期内，原告应履行补充协议第一条约定的续签五年的义务，本合同有效期应至2022年12月31日。被告已经向原告支付了2017年1月至6月的租金，且被告未支付剩余租金的原因是原告要单方解除租赁合同，并告知可能停水停电、强制搬迁，被告未支付租金是履行不安抗辩权，不是违约。合同约定的违约金标准过高，应当适当予以调整。被告在前期经营的五年里投入了大量资金，而相关设施均归原告所有，且被告一直受周边小区建设影响，前四年时间处于严重亏损状态，现在经营有起色时原告要求解除合同，对被告不公平。原告提及的中央军委文件未达到需要解除合同的程度，合同不应解除。续签五年合同是原告的合同义务，若不能续签原告应当对被告予以补偿。
本院经审查认定事实如下：2012年12月10日，原告吴家湾干休所与被告妈妈咪娅公司签订《军队房地产租赁合同》一份，约定：甲方（原告）自愿将位于武汉市洪山区珞喻路560号24号楼1-3层（坐落号：广鄂字第8350号）建筑面积1696平方米的房屋出租给乙方（被告）用于开办月子护理中心，租赁期限自2013年1月1日至2017年12月31日，租金总额为1406070元，年租金为275700元，每三年递增5%，租金按半年结算，于每半年的前十日内交付甲方。乙方在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满或解除合同时，必须无偿移交给甲方。因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产。合同签订后，原告将涉案房产交付给被告使用。2013年4月15日，原、被告双方签订《补充协议》一份，约定：乙方承租24号楼五年期满后，甲方主动请示上级机关给予乙方续签五年期合同。如因甲方非不可抗拒因素至不能续签，甲乙双方协商后，甲方给予乙方的前期投资一定的补偿。乙方自愿无条件在24号楼旁新建二层楼，甲方2014年1月1日起收取租金，年租金33600元，每年6月10日前一次性交清，从2018年1月1日起租金单价标准与主合同保持一致。据此，自2016年1月1日起被告应向原告支付的年租金总额为323085元[275700元×（1+5%）+33600元]。2016年8月28日，被告向原告发送《关于配合湖北省军区武昌吴家湾离职干部休养所房地产租赁整改的报告》，称因部队政策调整导致原被告双方签订的租赁合同将于2017年6月解除，被告要求原告给予补偿，并提出了具体的补偿方案。2017年11月10日，原告向被告发送《解除合同通知》，要求解除双方于2012年12月10日签订的《军队房地产租赁合同》及相关补充协议，被告于2017年12月31日前交还承租房屋及附属设施。被告在收到《解除合同通知》后与原告协商，不同意解除涉案《军队房地产租赁合同》，此后直至庭审之日被告仍然在正常使用涉案租赁房产。被告的租金交纳至2017年上半年，且2017年上半年的租金144742.5元系于2018年1月22日交纳。
以上事实有原、被告提交的《军队房地产租赁合同》及《补充协议》，《关于配合湖北省军区武昌吴家湾离职干部休养所房地产租赁整改的报告》，《解除合同通知》，原告提交的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，《关于下发未关停项目分类处置条件及办法参考指导意见的通知》，被告提交的租金缴费单据等证据及庭审笔录在案证实。
本院认为，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。涉案《军队房地产租赁合同》约定租赁期限为2013年1月1日至2017年12月31日，故该合同已于2017年12月31日到期。虽然被告辩称《补充协议》第一条约定了主合同期满后，原告主动请示上级机关给予被告续签五年期合同，双方租赁合同有效期应至2022年12月31日，但是《补充协议》也约定了不能续签合同的情形，现军队政策法规发生重大调整，双方不可能续签租赁合同，被告的抗辩理由不能成立。且原告已于2017年11月10日向被告发出《解除合同通知》，被告虽不同意解除合同，但并未在法律规定的期限内向仲裁机构申请或向人民法院起诉要求确认合同解除的效力。故原告要求确认到期终止涉案《军队房地产租赁合同》及《补充协议》，本院予以支持。涉案《军队房地产租赁合同》及《补充协议》到期，原、被告双方的权利义务终止，涉案房产及附属设施的所有权归属原告，被告应当及时返还。故原告要求被告向其返还涉案房产及附属设施，本院予以支持。截至庭审之日，被告仍然在正常使用涉案房产，但其未按约定向原告交纳2017年的租金及合同到期之后的房屋占用费，故原告要求被告支付拖欠的2017年租金323085元（扣除被告已支付的144742.5元），2018年1月1日至被告实际腾退之日止的房屋占用费（按26923.75元/月的标准计算），本院予以支持。涉案《军队房地产租赁合同》明确约定了被告逾期支付租金的违约金计算标准，而被告逾期一年多时间，虽然其抗辩称逾期支付租金是行使不安抗辩权，但是截至庭审之日其一直在正常使用涉案房产，亦没有确切证据证明原告有符合其行使不安抗辩权的情形。故被告中止履行的行为构成违约，应当承担违约责任。被告认为违约金计算标准过高，申请本院予以调低，本院调整为被告按欠付租金总额的24%向原告支付违约金。故原告要求被告以逾期支付的租金总额323085元为基数，按每日3‰的标准支付至2017年12月31日的违约金，本院在逾期支付租金总额24%范围内予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告湖北省军区武昌吴家湾离职干部休养所与被告武汉妈妈咪娅母婴健康护理管理有限公司于2012年12月10日签订的《军队房地产租赁合同》及双方于2013年4月15日签订的相关《补充协议》于2017年12月31日到期终止；
二、被告武汉妈妈咪娅母婴健康护理管理有限公司于本判决生效之日起十日内将武汉市洪山区珞喻路560号24号楼房屋及附属设施腾退给原告湖北省军区武昌吴家湾离职干部休养所；
三、被告武汉妈妈咪娅母婴健康护理管理有限公司向原告湖北省军区武昌吴家湾离职干部休养所支付欠付的2017年租金178342.5元（323085元-144742.5元）；
四、被告武汉妈妈咪娅母婴健康护理管理有限公司向原告湖北省军区武昌吴家湾离职干部休养所支付2018年1月1日至实际腾退之日止的房屋占用费（按26923.75元/月的标准计算）；
五、被告武汉妈妈咪娅母婴健康护理管理有限公司按逾期支付租金总额24%的标准向原告湖北省军区武昌吴家湾离职干部休养所支付逾期违约金（323085元×24%）；
六、驳回原告湖北省军区武昌吴家湾离职干部休养所的其他诉讼请求。
本判决指定的给付期间为判决生效之日起十日内。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计4824元，由被告武汉妈妈咪娅母婴健康护理管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 熊 敬
二〇一八年三月二十六日
书记员 成婧文