山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初1372号
原告：青岛银行股份有限公司胶州支行，住所地山东省青岛市胶州市。
代表人：高祥辉，行长。
委托诉讼代理人：潘永业，山东永罡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张传昌，山东永罡律师事务所律师。
被告：宋加水，男，汉族，住山东省胶州市。
被告：杨辉，女，汉族，住山东省胶州市。
被告：青岛永昌实业集团房地产开发有限公司，住所地山东省即墨市。
法定代表人：管敦家，职务董事长。
委托诉讼代理人：孙振华，山东文鼎律师事务所律师。
原告青岛银行股份有限公司胶州支行（以下简称“青岛银行胶州支行”）与被告宋加水、杨辉、青岛永昌实业集团房地产开发有限公司(以下简称“永昌实业公司”)金融借款合同纠纷一案，本�于2016年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛银行胶州支行的委托代理人张传昌，被告永昌实业公司的委托代理人孙振华到庭参加诉讼，被告宋加水、杨辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告连带偿还借款本金500276.55元、利息20391.19元、罚息715.84元，共计521383.58元（利息、罚息暂计算至2016年1月12日），自2016年1月13日至实际给付之日止的利息、罚息继续计算；2、依法判令原告对位于胶州市扬州东路8号凯旋花园小区1号楼2单元1203户房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2013年9月13日，原告同被告宋加水、杨辉、永昌实业公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告宋加水向原告借款51万元用于按揭购房，借款年利率5.895%，所购房屋位于胶州市扬州东路8号凯旋花园小区1号楼2单元1203户。该笔借款被告杨辉为共同还款人，并以所购房屋提供抵押担保，被告永昌实业公司提供阶段性保证担保。合同签订后，原告于2013年9月27日为被告宋加水发放了51万元借款。但借款发放后，被告未按约定按期偿还借款，已产生多次逾期，为维护自身合法利益，特诉至法院。
被告永昌实业公司辩称：由于借款人未到庭，其欠付原告本金及利息、罚息，我方不清楚，由法院依法认定。我方承担阶段性担保责任至被告宋加水办理完房产证时止，但永昌实业公司多次给被告宋加水发函，宋加水不予配合办理房产证，其责任均应由宋加水承担，我方不应承担连带偿还责任。
被告宋加水、杨辉未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和�证。被告对原告提交的证据（详见证据清单）1、2、3、4的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告永昌实业公司对原告提交的证据5、6真实性不确认，但并未提供任何证据。本院对原告提交的证据5、6的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月15日，被告宋加水与被告永昌实业公司签订《青岛市商品房预售合同》一份，被告宋加水向被告永昌实业公司购买位于胶州市扬州东路8号凯旋花园小区1号楼2单元1203户的房屋，购房款共计728848元，宋加水支付首付房款218848元，剩余51万元款项通过商业按揭贷款方式支付。
2013年9月13日，原告（贷款人）与被告宋加水（借款人）、被告永昌实业公司（保证人）签订了编号青岛银（胶支）个房借字（2013）第（0861）号《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：原告向被告宋加水发放个人住房按揭贷款51万元，用于支付被告宋加水上述房屋的购房款，贷款期限自2013年9月13日起至2043年9月13日止，利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率下浮10%计息；借款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率，已适用借款利率执行满12个月后，按中国人民银行调整后同期限档次贷款基准利率和本合同约定的初始借款利率浮动比例确定新的借款执行利率。借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人应自借款发放后次月开始按月还款，还款日为实际放款日的对应日；借款人未按约定足额偿还任何一期借款本息（含贷款人宣布提前到期）的，贷款人对就逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至逾期本息清偿为止。借款的提取方式为，借款人不可撤销地授权贷款人将本合同项下借款以借款人购房款名义一次性划入被告永昌实业公司账户内。借款人的债务到期或提前到期，贷款人未受清偿时，贷款人有权宣布借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息。借款的担保方式为：抵押加保证，借款人宋加水以其所购位于胶州市扬州东路8号凯旋花园小区1号楼2单元1203户房屋提供抵押担保；保证人永昌实业公司为该借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至借款人取得房地产权证并办妥以贷款人为抵押权人的现房抵押登记手续，将房地产抵押权属证明交由贷款人收执之日止。保证、抵押担保的范围包括全部借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费……公告费、邮寄费等）以及借款人应向贷款人支付的其他款项。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式）……保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人按照合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人不提出任何异议。被告杨辉以共同还款人名义在该合同上签字确认。
2013年9月13日，被告宋加水、被告杨辉向原告出具《同意抵押与确权声明》一份，载明被告宋加水与杨辉为夫妻关系，双方一致同意以位于青岛市胶州市扬州东路8号凯旋花园小区1号楼2单元1203户房产作为上述住房按揭贷款的抵押担保。
2013年9月23日，原告就胶州市扬州东路8号凯旋花园小区1号楼2单元1203户房产办理了商品房抵押登记，并取得抵押登记他项权证（按胶监字第060293号）。上述合同签订后，原告于2013年9月27�，原告为被告宋加水发放了51万元借款，借款年利率为5.895%。合同履行中，被告宋加水出现逾期还款，截止2016年1月12日，被告宋加水尚欠原告借款本金借款本金500276.55元、利息20391.19元、罚息715.84元。截止2016年8月18日，宋加水欠付原告借款本金500276.55元，利息33705.82元、罚息2110.75元。
另查，被告宋加水抵押的位于青岛市胶州市扬州东路8号凯旋花园小区1号楼2单元1203户房屋尚未办理房屋所有权证。
本院认为，原告与被告宋加水、被告永昌实业公司签订的《个人购房担保借款合同》是三方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，三方均应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，按时向借款人宋加水发放了借款，被告杨辉作为宋家水的共同还款人，应当共同依照合同约定的期限偿还借款本息。现被告宋加水、杨辉未按�合同约定及时足额还款，已构成违约，原告主张依合同约定宣布借款提前到期，并要求借款人偿还全部欠付借款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。
对于被告永昌实业公司辩称的多次给被告宋加水发函，宋加水不予配合办理房产证，其责任均应由宋加水承担，永昌实业公司不应承担连带偿还责任。根据《个人购房担保借款合同》约定，被告永昌公司的保证期限自合同生效之日起至被告宋加水取得房地产权证并办妥以贷款人为抵押权人的现房抵押登记手续，将房地产抵押权属证明交由贷款人收执之日止。现被告宋加水未履行清偿借款本息义务，虽然上述抵押房屋已办理了他项权证，但因被告宋加水并未取得该房屋的所有权证，原告对被告永昌公司主张权利尚在上述保证期间内，保证人永昌公司应对被告宋加水在该借款合同项下的债务承担连带清偿责任，故被告的抗辩理由，本院不予采纳，原告的该项诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
对于被告宋加水名下位于胶州市扬州东路8号凯旋花园小区1号楼2单元1203户的抵押物，双方已就该抵押物办理了抵押登记，原告取得了该房屋的抵押权他项权证书，该抵押登记具有公示效力，原告对该抵押物享有抵押权。因此，在本案借款人未依约履行还款义务时，原告有权就上述房产变价所得优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
被告宋加水、杨辉于本判决生效后十日内共同偿还原告青岛银行股份有限公司胶州支行借款本金500276.55元及至本判决生效之日止合同约定的利息、罚息。
如果被告宋加水、杨辉不履行上述第一项中的给付义务，原告青岛银行股份有限公司胶州支行有权就被告宋加水名下胶州市扬州东路8号凯旋花园小区1号楼2单元1203户的房产处分所得价款优先受偿。
被告青岛永昌实业集团房地产开发有限公司对上述第一项的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告宋加水、杨辉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9264元，保全费3270元，公告费600元，共计13134元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上�于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张云英
审 判 员 范少恒
人民陪审员 李小鹏
二〇一六年九月一日
书 记 员 王 鹏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
原告提交证据目录清单：
证据一、《青岛市商品房预售合同》一份。
证据二、《个人购房担保借款合同》一份。
证据三、被告宋加水与被告杨辉的《结婚证》复印件一份、《借款人配偶声明》一份、《青岛银行个人贷款调查面签面谈记录》各一份。
证据四、《同意抵押与确权声明》及《商品房抵押登记他项权证》复印件（按胶监字第060293号）各一份。
证据五、《青岛银行个人借款凭证》及《放款转账凭证》各一份。
证据六、还款流水一份、个人欠款明细表二份。