重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初2231号
原告：黄兴菊，女，1968年12月2日出生，汉族，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：童智国（特别授权），系重庆市巫山县维正法律服务所法律工作者。
被告：巫山县东胜实业有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道翠屏社区平湖桥龙潭沟东侧，统一社会信用代码500237000004647。
法定代表人：崔森林。
被告：崔森林（崔静兰、崔净兰），男，1955年5月11日出生，汉族，巫山县东胜实业有限公司职工，住重庆市巫山县。
原告黄兴菊与被告巫山县东胜实业有限公司、崔森林民间借贷纠纷一案，本院2016年7月8日受理后，经审理发现不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年9月27日公开开庭进行审理了本案，原告黄兴菊及其诉讼代理人童智国到庭参加诉讼，被告巫山县东胜实业有限公司、崔森林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄兴菊向本院提出诉讼请求：一、1、依法确认原、被告签订的《购房协议书》合法有效，判令位于重庆市巫山县XX路（XX旁）XX号楼“崔静兰自建房”第X楼靠X边的一套房屋，面积104.28平方米房屋一套交付原告，或判令二被告按购房协议第六条约定，由二被告偿还借款20万元以及损失6万元，并自2015年7月3日按月利率2%承担利息至清偿之日止。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月29日，原告经谭昌勇介绍购买崔静兰（本案被告）的房屋，原告与被告崔静兰确认后，原告从中国农业银行以转账的方式，按照被告提供的重庆农村商业银行621258617355XXXX的账户转入10万元，2015年7月3日，原告与被告崔静兰签订《购房协议书》，被告在《购房协议书》上亲笔签名捺手指印并加盖“巫山县东胜实业有限公司”的印章，协议签订后，原告以同样的方式给被告转入10万元，被告合计收到原告的购房款20万元，被告崔静兰并亲自出具收据，由于无法与被告取得联系，致使该房屋至今未交付给原告。请求依法判决。
被告巫山县东胜实业有限公司未到庭参加诉讼，未提出答辩意见，也未向本院提交证据，视为放弃诉讼权利。
被告崔森林未到庭参加诉讼，未提出答辩意见，也未向本院提交证据，视为放弃诉讼权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：崔森林于2011年2月10日，取得巫山县城乡建设委员会建设用地规划许可证，编号（2011）2号，载明：用地项目名称：居民大户崔静兰自建房，用地面积132.79平方米，同年3月25日，取得巫山县城乡建设委员会城乡建设工程规划许可证，编号（2011）1号，载明：建设项目名称：居民大户崔静兰自建房，建设规模978.78平方米，2011年3月，取得建设用地批准书。房屋建成后，以崔静兰为甲方，黄兴菊为乙方于2015年7月3日签订《购房协议书》，载明：“关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商协议如下：1、甲方将其位于XX桥至XX楼公路中途的转弯处外面第XX号房屋第X楼靠X边（平公路的门市为第X楼），的房屋一套，建筑面积为104.28平方米，以交房时甲乙双方实际测算面积为准，房屋卖价为3280元／平方米，以人民币348008元正出售给甲方，乙方愿意以上述价格向甲方购买上述房屋。二、付款方式：经甲乙双方达成共识，分订约金额和差额金数额（此两数与办房屋产权证、水、电过户所缴费用之和为所购房屋总价）两期付清。1、定约金数额为贰拾万元整：于2015年7月3日交款贰拾万元整，实际分为6月29日和7月3日各拾万元。2、差额金数额是甲方在明年的今天（2016年7月3日）办妥购房房屋产权证之日一次缴清。三、房屋转交，甲方办妥乙所在产权证、水、电上户后，乙缴清房屋款，甲交与钥匙，房屋所有权归乙所有。四、违约责任，如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。如果乙方违约，待甲方在2016年7月3日将乙订房屋一证两户办妥之时，拖延缴所购房屋差额金，应向甲方赔偿因此受到的损失。五、双方义务1.甲方义务：2.乙订约的范围以及门、窗、网以及房屋的一切不能拆、换、损坏。乙方义务：甲方为乙方办理房屋产权证、水、电上户时，有陪同办理的义务。六、特别指出本协议中的“订约金额数”20万元的特约，其意思是：1.若甲方在2016年7月3日还没把乙方所购房屋一证两户办妥，则此20万元作为甲方向乙方所借，但是甲方在2016年7月3日这天必须将26万元支付给乙方（另外添还的6万元是乙方借给甲方的20万元钱中的损失）。2.若甲方在2016年7月3日把乙方所购房屋的产权证办妥了，此20万元就成了首付，受损的6万元现金不计。如果甲的总产权证已办，对乙的产权证分户不予办理，则第一期付款为订约金，算甲违约，则具有法律效率……”甲方处崔森林签字捺印，巫山县东胜实业有限公司盖有法人印章，乙方处黄兴菊签字捺印。原告按约支付购房款200000元，2015年7月3日，崔森林出具收条载明：今收到黄兴菊缴纳现金贰拾万元正（小写200000元），（注收购房款与购房协议一致）。该房屋至今未办理房地产权证，也未交付给原告黄兴菊。
另查明，崔森林系巫山县东胜实业有限公司法定代表人。在本案审理过程中，原告增加诉讼请求，要求二被告承担自2015年7月3日按月利率2%承担利息至清偿之日止，
本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告与巫山县东胜实业有限公司、崔森林签订的《购房协议书》，对房屋的地点，面积、价格、付款方式、房屋交付、违约责任、进行了明确约定，并对被告逾期没有办理房地产权证，交付房屋进行特别约定：“若甲方在2016年7月3日还没把乙方所购房屋一证两户办妥，则此20万元作为甲方向乙方所借，但是甲方在2016年7月3日这天必须将26万元支付给乙方（另外添还的6万元是乙方借给甲方的20万元钱中的损失）”。原告按约定给付了购房款20万元，被告没有按约定时间办理将房地产权证并交付房屋。按《购房协议书》书的约定，原、被告约定房屋买卖关系未成就，故原、被告之间属于民间借贷法律关系。原告要求确认原、被告签订的《购房协议书》合法有效，并由二被告交付约定房屋的请求，不符合法律规定，本院不予支持。按民间借贷法律关系，原告要求二被告偿还借款20万元以及损失6万元，因原、被告书面约定了借款至2016年7月3日的损失6万元，可视为双方对借款利息的约定，对逾期还款没有约定利息，对约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告要求确认原、被告签订的《购房协议书》合法有效，并由二被告交付约定房屋的请求，与本案查明的事实不符，不符合法律规定，本院不予支持。原告要求二被告偿还借款20万元及资金占用期间利息，可从2015年7月3日至付清之日，按年利率24%计算，由二被告给付，对原告主张2016年7月3日前超出年利率24%的部分，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告巫山县东胜实业有限公司、崔森林在本判决生效后十日内，偿还原告黄兴菊借款200000元及资金占用期间利息（利息从2015年7月3日至付清之日，按年利率24%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6400元，由被告巫山县东胜实业有限公司、崔森林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 丁发鑫
人民陪审员 刘启文
人民陪审员 张永浩
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 黄冬梅