山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0784民初5000号
原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行，住所地：安丘市向阳路54号。
负责人：秦聪华，行长。
委托诉讼代理人：盖玉伟，男，1961年3月9日出生，汉族，该行职工。
委托诉讼代理人：李忠平，男，1967年9月5日出生，汉族，该行职工。
被告：王增超，男，1981年5月11日出生，汉族，住安丘市。
被告：孙艳，女，1980年8月23日出生，汉族，住安丘市。
被告：山东和信融资担保有限公司，住所地：潍坊市经济开发区顺通街11号。
法定代表人：刘儒新，总经理。
委托诉讼代理人：杨建举，女，1988年8月8日出生，汉族，职工，住。
原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告王增超、孙艳、山东和信融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行委托诉讼代理人盖玉伟、李忠平，被告山东和信融资担保有限公司委托诉讼代理人杨建举到庭参加诉讼。被告王增超、孙艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告欠款本金206348.1元及利息、罚息21494.23元（截止至2017年10月25日，之后利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还之日）;2.依法确认原告对抵押房产（安丘市向阳路水岸绿洲6号1单元501室）享有优先受偿权；3.担保人山东和信融资担保有限公司承担连带清偿责任。事实与理由：2013年5月7日，被告王增超向原告借款270000元用于生产经营周转，借款期限为120个月，同时被告王增超将安丘市向阳路水岸绿洲6号1单元501室房屋抵押担保，并办理了抵押登记。被告孙艳作为共同还款人共同借款，被告山东和信融资担保有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告发放贷款270000元。但在借款担保合同履行过程中，被告于2016年8月7日起违约未偿还借款本金206348.1元，利息21494.23元。根据最高额担保个人借款合同第十条10.5（2）被告未按合同约定的“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施”，因此原告要求借款人提前清偿贷款，以及支付相应罚息及其他应付款项，故诉至法院，请求判如所请。
被告山东和信融资担保有限公司辩称，因为原告对房屋有优先受偿权，由抵押房产优先偿还原告贷款，不足部分由我公司承担担保责任。
被告王增超、孙艳未答辩。
本院经审理认定事实如下：被告王增超、孙艳为夫妻关系，于2005年1月6日登记结婚。2013年5月2日，被告王增超、孙艳向原告出具个人信贷业务申请表，申请借款270000元用于经营，借款期限120个月，以安丘市水岸绿洲6#-1-501号房屋设定抵押。2013年5月2日，王增超、孙艳签署了同意房产抵押承诺书，同意以合法所有的房产为借款所产生的债务提供抵押担保，房产位于山东省潍坊市安丘水岸绿洲小区6号楼1单元501号，房地产权属证书编号：安丘房权证城区字第××号、0065746-××号，房屋所有权人为王增超、孙艳共同共有。同年5月7日，原、被告签订最高额担保个人借款合同一份，约定：9.1.2担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。9.3最高额保证9.3.1保证方式为连带责任保证。9.3.2保证期间为借款到期日起二年。…若发生法律法规规定或者合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。违约责任第十条违约责任10.2借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见本合同23.1，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。10.5发生下列情形之一，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。第十七条17.1…借款期限在一年以上的，适用浮动利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款以2.1约定的第（1）种方式进行浮动，…第二十二条借款担保22.1本合同项下借款的担保方式为最高额抵押。22.2担保的债务最高余额为人民币（大写）贰拾柒万元。22.4担保人同意以房产提供担保。上述担保物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单（37020120130110575），该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。22.5上述担保物暂作价人民币（大写）叁拾玖万壹仟元，其最终价值以实际处理担保物所得的价款为准。第二十三条违约责任23.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。王增超、孙艳作为借款人和抵押人在《最高额担保个人借款合同》上签字并捺印，山东和信投资担保有限公司在该合同上盖章，中国农业银行股份有限公司安丘市支行作为贷款人在该合同上盖章。2013年5月7日，双方到房产管理部门办理了涉案房屋的他项权利登记，他项权利证号为：安丘房他证城区字第00351**号，债权数额：270000.00，抵押期限：2013-05-07至2023-05-06。2013年5月7日，农业银行安丘支行出具了个人借款凭证，内容为：【凭证号】370220130231729；日期：2013年05月07日【借款人】王增超【证件类型】居民身份【证件号码】【借贷种类】房抵贷-
经营【借款用途】生产经营周转【借款合同编号】No37020120130110575【借款日期】2013年05月07日【到期日期】2023年05月06日【收款人账号】95×××17【扣款账号】62×××15【金额】人民币贰拾柒万元整（RMB270000.00）【还款方式】等额本息还款【还款周期】月【还款日】07【执行利率】8.51500%【逾期利率】12.77250%。王增超作为借款人在该借款凭证上签字并捺印，银行审核同意后并加盖中国农业银行股份有限公司安丘市支行信贷合同专用章。原告按照合同约定足额发放了贷款。自2016年8月7日始，被告王增超出现还款逾期，至2017年10月25日尚有本金206348.1元、利息21494.23元未付，虽经原告多次催要，被告均未偿还。为此，原告于2017年11月15日诉来本院。庭审中，原告方主张根据合同约定，自2017年10月26日起利息按年利率8.515%计算。
另查明，被告山东和信融资担保有限公司原名称为山东和信投资担保有限公司，于2016年1月变更为现名称。
本院认为，原、被告签订的最高额担保个人借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，为有效合同，应受法律保护。原、被告均应遵守诚实信用原则，全面履行合同义务。原告按合同约定履行了自己的义务，被告王增超、孙艳违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告王增超、孙艳偿还借款本金并按约定利率支付利息，符合合同约定和法律规定，依法应予支持。庭审中，原告方主张根据合同约定，自2017年10月26日起利息按年利率8.515%计算，是对自己实体权利的合法处分，依法予以支持。被告王增超、孙艳以其房产作抵押，现原告要求对该房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿，符合有关法律规定，依法应予支持。被告山东和信融资担保有限公司为该借款提供连带责任担保，应当承担相应的担保责任。被告王增超、孙艳经本院合法传唤未到庭，但案件事实清楚，依法可以缺席审理。
综上，为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王增超、孙艳共同偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金206348.1元及利息21494.23元（利息计算至2017年10月25日），共计227842.33元，并就借款本金206348.1元按年利率8.515%自2017年10月26日起支付利息至本判决确定的履行之日，于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对被告王增超、孙艳的抵押房产（座落于安丘市向阳路水岸绿洲小区6#楼东1单元501室，屋所有权证号：安丘房权证城区字第××号、0065746-××号，房屋所有权人为王增超、孙艳共同共有；他项权利证号：安丘房他证城区字第00351**号）享有抵押权并有优先受偿的权利；
三、被告山东和信融资担保有限公司对上述第一项被告王增超、孙艳所负还款义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告王增超、孙艳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2359元（已减半），由被告王增超、孙艳、山东和信融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 赵连明
二〇一八年一月八日
书记员 王丽君