福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0430民初179号
原告：福建省远乐建设工程有限公司建宁分公司，住所地：福建省建宁县。
负责人：梁偶然，经理。
委托诉讼代理人：应维新，福建永能律师事务所专职律师。
被告：福建竣邦房地产开发有限公司，住所地：福建省建宁县。
法定代表人：李焕明，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：万寿义，男，1948年2月12日出生，汉族，住福建省泰宁县，系该公司代理理事长。
委托诉讼代理人：连新，男，1977年11月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，该公司职员。
原告福建省远乐建设工程有限公司建宁分公司（以下简称“远乐工程公司”）与被告福建竣邦房地产开发有限公司（以下简称“竣邦房地产公司”）建设工程合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案，依法适用简易程序于2018年3月19日第一次公开开庭进行了审理。由于案情复杂，本院于2018年4月8日依法将本案转为普通程序，并于2018年4月13日、2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告远乐工程公司的委托诉讼代理人应维新到庭参加诉讼。被告竣邦房地产公司的委托诉讼代理人万寿义、连新到庭参加了2018年3月19日、2018年4月13日的庭审，2018年5月10日未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
远乐工程公司向本院提出诉讼请求：1.竣邦房地产公司支付工程款160万元及逾期付款违约金（其中从2016年11月20日至2017年11月20日的违约金以本金142万元按年利率24%计算；从2017年11月20日起的违约金以本金160万元按年利率24%计算至付清款项之日止，至起诉之日暂计为43.68万元）；2.确认远乐工程公司对所承建的“建宁商贸城（万家财富广场）”工程折价或拍卖的价款在上述款项内享有优先受偿权；3.诉讼费用由竣邦房地产公司承担。事实和理由：远乐工程公司、竣邦房地产公司经充分协商，于2015年4月27日签订《电力建设工程承包合同》一份，约定由远乐工程公司承包建设竣邦房地产公司开发的建宁县商贸城（万家财富广场）项目的高低压变配电工程，合同第四条约定了承包方式和承包价款，即远乐工程公司包工包料、工程款为含税包干总价360万元；合同第五条约定付款方式为合同主材进场后3个工作日支付进场设备总价的60%、工程验收合格送电之日起3日内再支付合同总价款的95%、尾款5%作为质量保证金在质量保证期一年后支付；同时还约定了具体的承包范围、工程期限、双方的权利义务、双方的职责范围、工程验收、违约责任、争议处理办法等。合同签订后，远乐工程公司依约履行2016年11月12日工程经双方约定同意的验收部门建宁县供电公司验收合格，工程于11月20日送电。但竣邦房地产公司由于资金链等问题，仅支付了200万元工程款，其余160万元至今未支付。按照合同第五条约定，竣邦房地产公司应当在验收合格后3日内支付合同总价款的95%即342万元，余款18万元应当在2017年11月12日前支付。但经过多次催讨无果。双方在合同第12条的约定逾期支付工程款按日2‰支付逾期付款违约金，现远乐工程公司自愿降低以年利率24%计算逾期付款违约金至付清款项之日止（其中从2016年11月20日至2017年11月20日的违约金以本金142万元按年利率24%计算；从2017年11月20日开始的违约金以本金160万元按年利率24%计算至付清款项之日止）。另以上工程款及违约金要求在“万家财富广场”工程折价或者拍卖的价款在上述款项内享有优先受偿权。
竣邦房地产公司辩称：远乐工程公司陈述的签订《电力建设工程承包合同》及施工是事实，当时是公司的其他人负责，代理人没有负责过，工作期间也很少沟通，现代理人与当时的负责人有沟通，事实和远乐工程公司的陈述有些细节的出入。工程验收报告从法律上讲是有效的，但当时是应电力部门的要求先出验收报告，实际上工程没有验收完；远乐工程公司施工的是万家财富广场的商业区部分，至今工程的商业区部分还没有通电。在2017年8月20日前竣邦房地产公司未欠电力公司电费，远乐工程公司承包的工程部分零星项目尚未完工。第一次付款时我公司已经付了200万元，第二次是要送电3日内付款95%，但现在工程商业区部分还未通电。
庭审时远乐工程公司向法庭举证：1.2015年4月27日双方签订的《电力建设工程承包合同》１份，以此证明远乐工程公司与竣邦房地产公司之间的建设工程合同关系；2.2016年11月12日的《工程竣工验收报告》，以此证明远乐工程公司全面履行了合同义务。
庭审时竣邦房地产公司未向法庭举证。
本院经审理认定事实如下：2015年4月27日，远乐工程公司与竣邦房地产公司签订一份《电力建设工程承包合同》，约定：远乐工程公司承包竣邦房地产公司开发的位于建宁县的建宁县商贸城（万家财富广场）高低压变配电工程施工。合同第四条约定：工程按含税包干总价360万元。第五条对付款方式及期限约定：1.在配电房高低压柜、变压器等合同主材进场后3个工作日内支付进场设备总价的60%。2.本期工程验收合格正常送电之日起三日内，竣邦房地产公司应向远乐工程公司支付合同总价的95%。3.尾款5%作为质保金，本工程质保期为一年，验收合格送电后计算质保期。如无质量问题，一年后无息支付质保金。第九条约定：竣邦房地产公司派驻张学雷负责协调处理施工过程中存在的问题。第十一条对工程验收的约定：远乐工程公司施工完成后，应当及时组织电力部门验收，工程经电力部门验收合格且送电，出具验收合格意见书。第十二条对竣邦房地产公司违约责任的约定：竣邦房地产公司未能依照本合同约定支付工程款的，自本合同约定的应付工程款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，竣邦房地产公司需按日向远乐工程公司支付当期价款的千分之二的违约金。合同并对其他事项作了相应的规定。合同签订后，远乐工程公司依约进场施工，并于2016年11月12日按合同的约定竣工，经电力部门验收合格，竣邦房地产公司派驻负责人张学雷签字确认并加盖竣邦房地产公司印章。在此期间，竣邦房地产公司仅支付工程款200万元，至今尚欠工程款160万元未支付。竣邦房地产公司对尚欠工程款的事实无异议。
本案争议的焦点问题，本院分析评判如下：
一、关于部分零星项目未完工问题。
本院认为，竣邦房地产公司在2018年4月13日的庭审中，对部分零星项目未完工问题向法庭提出口头申请，要求给予20天的时间收集证据，本院予以准许。但在2018年5月10日的庭审中，竣邦房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面证据，故对竣邦房地产公司的该抗辩意见，本院不予采纳。
二、关于违约金问题。
本院认为，双方当事人在合同中约定：竣邦房地产公司未能依照本合同约定支付工程款的，自本合同约定的应付工程款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，竣邦房地产公司需按日向远乐工程公司支付当期价款的千分之二的违约金。该违约金的约定过高，现远乐工程公司要求按年利率24%计算违约金，并未增加而是减轻了竣邦房地产公司支付违约金负担，且符合最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》“第十七条：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”的规定，本院予以支持。
三、关于工程款价款优先受偿权问题。
本院认为，本案工程是建宁县商贸城（万家财富广场）的商业用电的供电公共设施，其性质属不宜折价、拍卖的公共设施工程，但隶属于建宁县商贸城（万家财富广场）的一部分，远乐工程公司要求确认其对承建的建宁商贸城（万家财富广场）工程，在工程价款就折价或拍卖的价款在本案诉讼标的范围内享有优先受偿权的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，本院认为，远乐工程公司与竣邦房地产公司签订的《电力建设工程承包合同》，是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，受法律保护。造成本案纠纷，系竣邦房地产公司不能依约支付工程款。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十七条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建竣邦房地产开发有限公司应当于本判决生效后三十日内支付福建省远乐建设工程有限公司建宁分公司工程款160万元及逾期付款违约金，逾期付款违约金自2016年11月20日起至2017年11月20日止以本金142万元按年利率24%计算，自2017年11月21日起至付清款项之日止以本金160万元按年利率24%计算；
二、福建省远乐建设工程有限公司建宁分公司对福建竣邦房地产开发有限公司开发的建宁商贸城（万家财富广场）工程，工程价款就折价或拍卖的价款在本案诉讼标的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23094元，由福建竣邦房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 王益毅
人民陪审员 丁六凤
人民陪审员 黄建惠
二〇一八年五月十日
书 记 员 李清歌
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。
案件受理费交纳提示：
福建竣邦房地产开发有限公司应在本判决生效之日起七日内到中国农业银行股份有限公司建宁县支行濉城分理处缴纳案件受理费23094元，并将缴款收据复印件提交给本院民事庭。逾期未缴，将移送执行。
开户名：建宁县人民法院
账号：13×××60
开户行：中国农业银行股份有限公司建宁县支行濉城分理处