广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民三初字第65号
原告：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市天河区庆亿街3号401房、8－12层整层，统一社会信用代码91440101721953418Ｇ。
负责人：黄俊平，总经理。
委托诉讼代理人：唐少华，广东南枫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵泰作，广东南枫律师事务所律师。
被告：韶关市力冉农业科技有限公司，住所地广东省韶关市曲江区马坝镇转溪叶屋段，组织机构代码78579461-2。
法定代表人：梁仲甫。
被告：广东天信融资担保有限公司，住所地广东省广州市天河区体育西路191号B塔602-A6020房，组织机构代码75785437-4。
法定代表人：ＸＸ。
被告：戊丁生态科技有限公司（WUDINGECO-
TECHNOLOGYCO，LIMITED），住所地香港特别行政区新界葵涌葵德街15-33号葵德工业中心1座10楼F室。
董事：王敏懿。
被告：梁仲甫，男，1971年12月29日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。
被告：王敏懿（WONG,ManYi），女，1975年6月1日出生，香港特别行政区永久性居民，
被告：王敏倩（WANG,MINQIAN），女，1975年6月1日出生，香港特别行政区永久性居民，
被告：唐建文，男，1973年2月19日出生，汉族，住湖南省祁东县。
原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称华融公司广东省分公司）诉被告韶关市力冉农业科技有限公司（以下简称力冉公司）、广东天信融资担保有限公司（以下简称天信公司）、戊丁生态科技有限公司（以下简称戊丁公司）、梁仲甫、王敏懿、王敏倩、唐建文借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华融公司广东省分公司的委托诉讼代理人唐少华到庭参加诉讼，被告力冉公司、天信公司、戊丁公司、梁仲甫、王敏懿、王敏倩、唐建文经本院公告送达传票期满，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告华融公司广东省分公司诉称：2011年6月29日，被告力冉公司与中国建设银行股份有限公司广州天河支行（以下简称建行天河支行）签订编号为2011年天基建字第2号《固定资产贷款合同》（以下简称《固定资产合同》），约定由建行天河支行为被告力冉公司提供金额2300万元人民币（以下币种均为人民币）贷款，期限5年、合同期限从2011年6月29日起至2016年6月29日．债款利率为浮动利率（基准利率上浮15%），逾期利率为贷款利率上浮50%。而建行天河支行与被告力冉公司已在2010年10月8日签订《最高额抵押合同》，合同约定被告力冉公司以其名下不动产为其在2010年10月14日至2013年10月13日期间内与建行天河支行签订的借贷合同提供最高额抵押担保，抵押担保最高限额为1059.1769万元。相关抵押物已按照规定办理抵押登记。为确保《固定资产合同》债权实现，建行天河支行分别与被告天信公司、被告戊丁公司签订编号为2011年天保字第32号、2011年天保字第33号《保证合同》，与被告梁仲甫、被告王敏懿、被告王敏倩、被告唐建文分别签订编号为2011年天自然人保字第34、35、36、37号《自然人保证合同》。根据上述保证合同第一条、第二条的约定，上述被告为本案《固定资产合同》项下发生的全部债务提供连带责任保证，保证的范围为主债权本金、利息（含复利和逾期利息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行天河支行支付的其他款项以及建行天河支行为实现债权与担保权而发生的一切费用。建行天河支行自《固定资产合同》签订后，贷款于2011年6月29日发放。在《固定资产合同》履行期间内，被告力冉公司只履行了部分债务，自2014年8月份起，被告力冉公司开始拖欠贷款本金，建行天河支行根据《固定资产合同》第十条的约定，分别于2014年11月、12月、2015年1月、3月向各被告公证送达了《逾期贷款催收通知书》，要求被告力冉公司立即清偿我行全部贷款，其余被告均承担保证责任。经建行天河支行多次催收，各被告仍拒绝还款。截至2015年4月30日，被告力冉公司仍有本金3000000元及利息128055.02元未归还，其余被告也未履行保证责任。后建行天河支行，将上述债权转让予华融公司广东省分公司。故华融公司广东省分公司向本院起诉请求判令：1.被告力冉公司立即向原告华融公司广东省分公司偿还贷款本金人民币300万元及至2015年4月30日的利息（含逾期利息和复利）128055.02元；2.被告天信公司、戊丁公司、梁仲甫、王敏懿、王敏倩、唐建文对被告力冉公司上述债务承担连带清偿责任；3.原告华融公司广东省分公司对被告力冉公司所有的位于曲江区马坝镇转溪叶屋段力冉农业科技有限公司的值班室房屋（证号为5383235）、电房（证号5383236）、泵房（证号为5383237）享有优先受偿权。
被告力冉公司、天信公司、戊丁公司、梁仲甫、王敏懿、王敏倩、唐建文均未答辩，亦未在举证期限内提交证据。
经审理查明：2010年10月8日，力冉公司作出董事会决议，载明该公司董事会同意由梁仲甫作为保证人，经研究同意向建行天河支行申请办理流动资金贷款400万元，期限3年，并以该公司位于韶关书曲江区马坝镇转溪叶屋段的养殖用地、厂房A、办公楼、实验楼、值班室、电房、泵房等作为抵押，担保上述债务的清偿。
同日，力冉公司（甲方）与建行天河支行（乙方）签订2010年天最高抵字第5号《最高额抵押合同》，约定：甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，双方应于合同签订后15个工作日内容到相应的登记部门办理抵押登记手续；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为10591769元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；甲方违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏，乙方有权采取要求甲方赔偿损失、处分抵押财产等措施；合同签订后，双方持本合同到公证机关办理具有强制执行公证效力的公证书，如借款人未在合同约定期限内清偿贷款本息及相关费用，甲方同意乙方向人民法院申请对担保财产予以强制执行，并放弃一切抗辩权；因前款以外原因导致合同争议的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉；合同第十二条抵押财产清单附表列明养殖用地、厂房A、办公楼、实验楼、值班室、电房、泵房等。
2011年6月29日，力冉公司作出《董事会决议》，载明经该董事会研究同意向建行天河支行申请办理固定资产贷款2300元，期限5年，用于该公司“扩建优质鳗鱼现代工厂化循环水养殖项目（一期工程）”的建设。
同日，借款人（甲方）力冉公司与贷款人（乙方）建行天河支行签订合同编号2011年天基建字第2号《固定资产贷款合同》，约定：甲方向乙方借款2300万元用于固定资产投资，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途；借款期限为5年，即从2011年6月29日起至2016年6月28日；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮15%并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日；罚息利率为贷款利率上浮50%，根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；实行浮动利率的贷款，按各浮动期当期确定的利率计算利息；单个结息期内有多次利率浮动的，先计算各浮动期利息，结息日加总各浮动期利息，结息日加总各浮动期利息计算该结息期内利息；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；用款计划为2011年6月29日金额2300万元，贷款发放至甲方在乙方开立的账号；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还垫付的各项费用及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还，甲方应在结息日向乙方支付到期利息；甲方还本计划如下，2011年12月21日还本50万元，2012年6月21日还本50万元，2012年12月21日还本100万元，2013年6月21日还本15万元，2013年12月21日还本150万元，2014年6月21日还本200万元，2014年12月21日还本200万元，2015年6月21日还本300万元，2015年12月21日还本300万元，2016年6月28日还本800万元；甲方须按约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用，违反本合同任一约定或违反任何法定义务，或者明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务，属于甲方违约情形；甲方发生违约情形或可能危及乙方债权的情形时，乙方有权行使停止发放贷款、宣布贷款立即到期、行使担保权利等，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院起诉。
同日，天信公司作出《股东会决议》同意为力冉公司上述贷款作全额连带责任担保。该司原企业名称为广东天信投资担保有限公司，于2011年5月4日变更为现名。戊丁公司作出《股东会决议》亦同意为力冉公司上述贷款提供担保。同日，保证人天信公司、保证人戊丁公司（均为各自合同的甲方）分别与债权人建行天河支行（乙方）签订2011年天保字第32、33号《保证合同》，约定：甲方愿为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、乙方实现债权与担保权利而发生的费用，保证方式为甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后2年止；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
同日，保证人唐建文、梁仲甫、王敏懿、王敏倩（均为甲方）分别与建行天河支行（乙方）签订2011年自然人保字第34、35、36、37《自然人保证合同》，约定：为确保力冉公司与乙方签订的主合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、乙方实现债权与担保权利而发生的费用，保证方式为甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
同日，建行天河支行出具2011年天基建字第2号《核定贷款指标通知》，核定力冉公司指标及累计核定指标均为2300万元，并向力冉公司指定账户发放贷款2300万元。
力冉公司未按合同约定的还本计划偿还本金，截至2013年12月21日共欠借款本金300万元，并从2014年8月开始未能足额付息。2014年6月29日为合同约定的利率调整日，该日的基准利率为6.4%，则合同利率为7.36%，复利利率为7.36%。2014年8月结欠利息16446.80元；2014年9月结欠利息35562.54元；2014年10月结欠利息54180.66元；2014年11月结欠利息53533.29元；2014年12月结欠利息52151.23元；2015年1月结欠利息71495.08元；2015年2月结欠利息90961.53元；2015年3月结欠利息108655.56元；2015年4月结欠利息128357.52元；2015年4月22日偿还利息3笔共计302.5元。综上，截至2015年4月30日，力冉公司尚欠贷款本金3000000元及利息（含复利）128055.02元。
2015年3月1日，建行天河支行向力冉公司、天信公司、戊丁公司、梁仲甫、王敏懿、王敏倩、唐建文发出《逾期贷款催收通知书》，载明力冉公司申请的固定资产资金贷款23000000元已于2011年12月21日起分期还款陆续到期，截至2015年2月21日止，尚欠90961.53元利息（含罚息），贷款本金余额为3000000元，要求落实还款资金，于逾期之日起5日内无条件履行所承担的还款/担保责任，清偿所欠本金、利息和罚息。力冉公司、戊丁公司、梁仲甫、王敏懿分别对《逾期贷款催收通知书》回执加盖印章，向王敏倩、唐建文及天信公司邮寄的上述《逾期贷款催收通知书》被退回。
2015年6月17日，中国建设银行股份有限公司广东省分行（作为转让方）与华融公司广东省分公司（作为受让方）签订《资产转让合同》，将中国建设银行股份有限公司广东省分公司的在《资产明细表》所列的主要位于广东省的债权资产包转让给华融公司广东省分公司，其中《资产明细表》载明借款人编号GD075，借款人名称力冉公司，基准日债权本金为3000000元，基准日债权利息为108655.56元）并于2015年8月6日在《南方日报》上刊登《中国建设银行股份有限公司广东省分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，履行了通知债务人债权转让的义务。
另查明，韶关市人民政府出具粤房地他项权证韶字第××号《房地产他项权证》，载明建行天河支行享有韶关市曲江区马坝镇转溪叶屋段力冉农业科技有限公司的值班室房屋（证号为5383235）、电房（证号5383236）、泵房（证号为5383237）的抵押权。
以上事实，有华融公司广东省分公司的陈述及其提交的《固定资产贷款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》《自然人保证合同》《董事会议决议》《股东会决议》《核定贷款指标通知》《中国建设银行贷款转存凭证》《资产转让合同》、南方日报、房地产他项权证为据，本院经审核予以确认。
本院认为，由于戊丁公司系香港公司，王敏懿、王敏倩为香港特别行政区居民，故本案属于涉港民商事纠纷，应参照涉外民商事案件确定法律适用。本案为借款合同纠纷，各方当事人虽未在合同中约定所适用的法律，但华融公司广东省分公司、力冉公司、天信公司、梁仲甫、唐建文住所地均在中国内地且合同在内地履行，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院确定中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。
涉案贷款合同、抵押合同、保证合同均系各方当事人真实意思表示，亦未违反法律规定，依法成立生效。华融公司广东省分公司与建行天河支行签订了《资产转让合同》后，在《南方日报》上刊登债权转让公告，依法履行将债权转让通知各被告的义务，故该债权转让对各被告已发生效力，担保该债权的抵押权也一并转让，各保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。
力冉公司向建行天河支行借款后，未按合同约定归还借款本息显属违约，应向华融公司广东省分公司清偿。现华融公司广东省分公司诉请力冉公司偿还借款本金3000000元及至2015年4月30日的利息128055.02元有理，本院予以支持。力冉公司同意以其名下位于韶关市曲江区马坝镇转溪叶屋段力冉农业科技有限公司的值班室房屋（证号为5383235）、电房（证号5383236）、泵房（证号为5383237）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，双方之间的抵押担保合同关系成立。华融公司广东省分公司诉请对上述抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
天信公司、戊丁公司、梁仲甫、王敏懿、王敏倩、唐建文自愿为力冉公司的上述债务提供连带责任保证，且上述公司和个人签订的保证合同均约定无论建行天河支行对主合同即《固定资产合同》项下的债权是否拥有其他担保，其保证责任均不因此减免，故本院认定天信公司、戊丁公司、梁仲甫、王敏懿、王敏倩、唐建文应就涉案债务承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国担保法》第二十二条的规定，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。现华融公司广东省分公司要求天信公司、戊丁公司、梁仲甫、王敏懿、王敏倩、唐建文对力冉公司的上述债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持，各保证人承担保证责任后，有权向力冉公司追偿。
力冉公司、天信公司、戊丁公司、梁仲甫、王敏懿、王敏倩、唐建文经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韶关市力冉农业科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司偿还贷款本金人民币3000000元及利息128055.02元；
二、被告韶关市力冉农业科技有限公司不履行上述债务时，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司有权以被告韶关市力冉农业科技有限公司名下位于韶关市曲江区马坝镇转溪叶屋段力冉农业科技有限公司的值班室（证号为粤房地证字第C53832335号）、电房（粤房地证字第××号）、泵房（粤房地证字第××号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告广东天信融资担保有限公司、戊丁生态科技有限公司（WUDINGECO-
TECHNOLOGYCO，LIMITED）、梁仲甫、王敏懿（WONG,ManYi）、王敏倩（WAN,MINQIAN）、唐建文对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告韶关市力冉农业科技有限公司追偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31820元，由被告韶关市力冉农业科技有限公司、广东天信融资担保有限公司、戊丁生态科技有限公司（WUDINGECO-
TECHNOLOGYCO，LIMITED）、梁仲甫、王敏懿（WONG,ManYi）、王敏倩（WAN,MINQIAN）、唐建文负担；保全费5000元，由被告韶关市力冉农业科技有限公司负担；公告费1500元，由被告韶关市力冉农业科技有限公司、广东天信融资担保有限公司、戊丁生态科技有限公司（WUDINGECO-
TECHNOLOGYCO，LIMITED）、梁仲甫、王敏懿（WONG,ManYi）、王敏倩（WAN,MINQIAN）、唐建文负担（该费用原告已预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付给原告）。
如不服本判决，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司、被告韶关市力冉农业科技有限公司、广东天信融资担保有限公司、梁仲甫、唐建文可在判决书送达之日起十五日内，被告戊丁生态科技有限公司（WUDINGECO-
TECHNOLOGYCO，LIMITED）、王敏懿（WONG,ManYi）、王敏倩（WAN,MINQIAN）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 童宙轲
人民陪审员 刘红梅
人民陪审员 林丽坚
二〇一七年六月十二日
法官 助理 朱 丹
书 记 员 李月芸