宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初7905号
原告：简家龙，男，1990年12月6日出生，汉族，住山东省青岛市四方区。
委托诉讼代理人：李婷，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告：宁夏林威房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利南街10000号。
法定代表人：李建军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨福荣，宁夏融阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马清义，宁夏融阳律师事务所律师。
被告：高玉香，女，1963年5月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。
原告简家龙与被告宁夏林威房地产开发有限公司（以下简称林威公司）、高玉香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，经原告申请对被告林威公司名下的位于银川市兴庆区胜利街金桥华府6号楼2103、2303室房屋以及交通银行银川长信支行、中国银行银川胜利街支行的银行账户采取保全措施，后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告简家龙的委托诉讼代理人李婷，被告林威公司的委托诉讼代理人杨福荣到庭参加诉讼。被告高玉香经本院公告送达起诉副本、开庭传票及应诉通知书，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告林威公司返还原告购房款400000元并支付赔偿款400000元，被告高玉香承担连带清偿责任；2.本案诉讼费、保全费由二被告承担。诉讼中，原告自愿将诉讼请求第1项中的赔偿款减少为167276.72元（按照年利率24%计算自原告付款之日至2018年3月29日的经济损失）。事实和理由：2016年6月23日，原告与被告高玉香达成一致，由原告以400000元购买被告林威公司抵顶给被告高玉香的位于银川市兴庆区某室顶账房一套。原告随被告高玉香前往被告林威公司，抽回被告高玉香与被告林威公司的商品房买卖合同，由原告与被告林威公司重新订立合同，合同约定房屋总价款为498327元。原告于合同签订当日向被告高玉香支付房款300000元，下剩100000元于2016年7月23日支付完毕，但因房屋地面需修缮，故原告一直没有领取涉案房屋钥匙。2016年10月，原告发现涉案房屋被他人占有，随致电被告林威公司，被告林威公司告知原告涉案房屋已于2016年9月30日再次出售他人。后被告林威公司提出用其他顶账房替代涉案房屋，但原告拒绝，多次协商后双方亦未达成一致意见。现原告认为二被告恶意串通，将涉案房屋出售他人，致使无法实现原告的合同目的，故诉至法院。
被告林威公司辩称，涉案房屋是被告林威公司抵顶给陈海斌、陈海军的，后陈海斌、陈海军又抵顶给被告高玉香，被告林威公司对抵顶房价等相关事项均不知情，也未收到房款，且未将涉案房屋再次出售他人，如确实存在二次出售的情况，可能是陈海军、陈海斌又出售他人，与被告林威公司无关，请求驳回原告的诉讼请求。
被告高玉香未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告向法庭提交的《银川市商品房买卖合同》二份、收条一份、银行回执两份、收据二份、询问笔录一份以及被告提交的借款顶账协议书一份符合证据的客观要件，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年12月19日，被告林威公司与陈海军签订借款顶房协议，约定如下：1.被告林威公司以金桥华府3号楼2-102室房屋，面积115.59平方米，抵顶单价5488元/平方米，房价合计634358元以及1#地下车库车位1个，单价150000元，抵顶未偿还陈海军的借款；2.办理该套房屋产权手续所产生的一切税费均由出借人陈海军缴纳；3.协议签订后，现房即视同交房，出借人陈海军可到物业办理交房，期房以开发公司通知交房日期为准；4.该房屋已在长城资产管理公司办理在建工程抵押，待解押后方可办理网签合同备案及产权证等。2016年6月23日，原告与被告林威公司签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：被告林威公司将其开发建设的位于银川市兴庆区胜利南街金桥华府3幢2单元102室房屋出售原告，房屋建筑面积115.85平方米，单价为5488元/平方米，商品房预售许可证号为201400675，支付方式为全款顶房，带1#地下车库车位壹个，单价150000元/个，车位号暂无编号，待正式编号后签订正式车库购买协议，但该份合同内关于房屋交付期限、违约责任等其他条款均为空白。同日，原告通过案外人王文毓的银行账户向被告高玉香的银行账户转账300000元，被告高玉香向原告出具收条一份，载明：”今收到简家龙的购买金桥华府3-2-102户首付叁拾万元整，由王文毓代付。收款人：高玉香，2016.6.23。”2016年7月25日，原告通过王文毓的银行账户向被告高玉香的银行账户转账100000元。但上述合同签订后，原告未办理入住手续。2016年9月30日，被告林威公司与案外人孙帅帅签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：被告林威公司将其开发建设的位于银川市兴庆区胜利南街金桥华府3幢2单元102室出售孙帅帅，房屋建筑面积共计115.89平方米，单价为5488元/平方米，商品房预售许可证号为201400675，支付方式为全款顶房。2016年10月11日，孙帅帅向金桥华府小区的物业服务公司，即银川北方恒通物业服务有限公司支付垃圾清运费、物业费，并办理了入住手续。现原告以二被告恶意串通，将涉案房屋转售并交付第三人孙帅帅，侵害其合法权益为由诉至法院。
另查明，2017年7月4日，案外人韩朝忠在银川市公安局兴庆区分局银古路派出所接受询问时称：韩朝忠一直给陈海军的拌和站供应化工原料，因被告林威公司欠陈海军钱，所以顶给陈海军20多套金桥华府的房子，陈海军让韩朝忠帮忙卖房子，售房款归韩朝忠，从陈海军应付的材料款中扣除。2016年4月，王文毓得知金桥华府顶账房的事情后联系韩朝忠，称要给其侄儿买一套顶账房，韩朝忠便与王文毓约定以490000元的价格出售一套金桥华府顶账房，之后王文毓从陈海军提供的几套金桥华府顶账房中选定金桥华府3-2-102室。2016年6月23日，韩朝忠与王文毓约好签订购房合同当日支付300000元，一个月后再支付100000元，剩下的90000元在2016年12月前付清，韩朝忠便让其前妻被告高玉香带着王文毓及其侄子到被告林威公司签订购房合同。合同签订后，王文毓给被告高玉香转账300000元，2016年7月份左右又转了100000元。2016年10月，王文毓电话告知韩朝忠房子被开发商卖给别人了。韩朝忠便找到陈海军，但陈海军也没说原因，只说还有金桥华府其他顶账房可以让王文毓再挑一间，但王文毓都没有看上，韩朝忠便承诺实在不行便把钱退还王文毓。韩朝忠与被告高玉香于2004年离婚，但事实还在一起生活，因被告高玉香与王文毓谈的比较投机，所以就让王文毓将购房款打到被告高玉香的账户上，但当时没有告知韩朝忠与被告高玉香的婚姻情况。
本院认为，原告与被告林威公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同依法成立且已发生法律效力。被告林威公司以涉案房屋抵顶未偿还陈海军的借款，原告又购买了陈海军抵顶给被告高玉香的涉案房屋，故原告通过债权债务抵顶的方式向被告林威公司支付了房款，与双方签订的《商品房买卖合同》中关于支付方式的约定内容相符，故被告林威公司应承担向原告交付房屋的合同义务。现被告林威公司未履行上述合同义务，反而将涉案房屋另行出卖孙帅帅，致使原告的合同目的无法实现，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款第（二）项规定：”具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：......（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，故原告要求其返还已付购房款400000元的主张符合法律规定，本院予以支持，原告与被告林威公司签订的《商品房买卖合同》停止履行。被告林威公司作为涉案房屋的出卖人，在已和原告就涉案房屋签订《商品房买卖合同》的前提下，又将涉案房屋出卖孙帅帅已违反合同约定和法律规定，故对被告林威公司的抗辩理由，本院不予采纳。原告要求被告林威公司支付按照年利率24%计算的自原告付款之日起至2018年3月29日止的赔偿款167276.72元[包括以300000元为基数，计算的自2016年6月23日至2018年3月29日止的损失127035.62元（300000元×24%÷365天×644天）以及以100000元为基数，计算的自2016年7月25日起至2018年3月29日止的损失40241.10元（100000元×24%÷365天×612天）]的主张不违反法律规定，故本院亦予以支持。关于原告要求被告高玉香承担连带清偿责任的主张，因原告未举证证明被告林威公司与被告高玉香恶意串通出卖涉案房屋的事实，其要求被告高玉香承担连带清偿责任于法无据，故对原告该部分主张，本院不予支持。被告高玉香经本院传票传唤，未到庭应诉，视为对质证和抗辩权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，拟判决如下：
一、被告宁夏林威房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告简家龙返还购房款400000元，并支付赔偿款167276.72元；
二、驳回原告简家龙的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元、保全费4520元，由原告简家龙负担4747.55元，被告夏林威房地产开发有限公司负担11572.45元。
公告费300元，由被告宁夏林威房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 宋 乔
人民陪审员 俞跃太
人民陪审员 王 华
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 赵 杰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。