乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0626民初2566号原告:乌审旗农村信用合作联社，统一社会信用代码:×××，住所地:内蒙古鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇人民路。法定代表人：李慧杰，系乌审旗农村信用合作联社理事长。委托代理人：王兴华，系乌审旗农村信用合作联社职工。被告：曹都巴特尔,公民身份号码×××，男，汉族，1973年3月14日出生，个体户，现住内蒙古锡林郭勒盟阿巴嘎旗青格力花苑*号公寓商业楼完美美容中心。被告:钱其木格（系被告曹都巴特尔之妻）,公民身份号码×××，女,汉族，1978年7月27日出生，个体户，现住址同上。原告乌审旗农村信用合作联社诉被告曹都巴特尔、钱其木格金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乌审旗农村信用合作联社委托代理人王兴华，被告曹都巴特尔到庭参加了诉讼，被告钱其木格经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告乌审旗农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告曹都巴特尔、钱其木格偿还贷款本金550000元及截止2017年8月2日的利息106973.45元，本息共计656973.45元；2.依法判令被告曹都巴特尔、钱其木格向原告支付2017年8月2日（含）起至实际给付之日止按月利率13.15665‰计算的利息及复利；3.依法请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；4.依法请求判令被告曹都巴特尔、钱其木格承担本案的诉讼费、执行费、保全费以及实现债权的一切费用。事实和理由:被告曹都巴特尔、钱其木格于2016年2月5日与原告签订了《个人借款合同》，向原告乌审旗农村信用合作联社借款550000元，借款月利率为8.7711‰，借款期限从2016年2月5日至2017年2月4日。根据合同约定，若借款人未按照合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止。逾期贷款利率为合同约定利率水平上加收50%。同时，合同约定：因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费等）由借款人承担。同日，被告曹都巴特尔、钱其木格与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿将其具有合法处分权的财产为借款合同项下的全部债务设立抵押，抵押财产于乌审旗嘎鲁图镇达布察克路南烈士陵园北世嘉B区的商业1号楼一区，担保范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。借款到期后，被告曹都巴特尔、钱其木格向原告偿还利息24888.82元，利息结至2016年6月25日，之后再未向原告偿还贷款本金及利息，经原告多次催收，被告仍未履行合同。被告曹都巴特尔辩称，对原告的诉讼请求和事实理由均认可。被告钱其木格未提供书面答辩状。原告围绕诉讼请求提交了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权利证书、借款借据的复印件各一份，被告曹都巴特尔均无异议。本院认为，原告提供的证据内容真实，来源合法，与本案事实有联系，故予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年2月5日，被告曹都巴特尔、钱其木格向原告乌审旗农村信用合作联社贷款550000元，约定贷款期限为360天，借款期限自实际提款日起算，贷款利率为8.7711‰，逾期还款则利率在原有利率上加收50%，产生的复利、实现债权的费用由被告承担。同日，原告与被告曹都巴特尔、钱其木格签订《最高额抵押合同》，约定：登记在被告曹都巴特尔位于乌审旗嘎鲁图镇达布察克路南烈士陵园北世嘉B区的商业1号楼一区（房屋所有权证号为：130XXXXXXXX3）、土地使用权为本案借款设立抵押，房屋他项权利证号为：蒙房他证乌审旗字第1300416000**号，土地他项权利证号为：乌政他项抵押第20160033号。原告于2016年2月5日将贷款发放至被告曹都巴特尔的贷款账户中。二被告未偿还本金，偿还利息24888.82元，利息结至2016年6月25日。本院认为，被告曹都巴特尔、钱其木格与原告签订了《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，借款到期后被告曹都巴特尔、钱其木格未按合同约定履行还款义务，应承担还款责任。2016年2月5日，被告曹都巴特尔与原告签订了《最高额抵押合同》，原、被告双方在抵押财产所在地登记机关即乌审旗国土资源局、乌审旗房地产管理局办理了抵押登记，抵押合同合法有效。借款到期后，被告未足额偿还借款本息，故原告在本案中对抵押财产应享有优先受偿权。被告钱其木格经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，对原告乌审旗农村信用合作联社要求被告曹都巴特尔、钱其木格偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持；对原告乌审旗农村信用合作联社要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持；对原告乌审旗农村信用合作联社要求被告承担执行费、保全费以及实现债权的一切费用的诉讼请求，原告未提供证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告曹都巴特尔、钱其木格于本判决发生法律效力起十五日内付清欠原告乌审旗农村信用合作联社借款本金550000元，利息106973.45元，共计656973.45元，并按照月利率13.15665‰支付本金550000元从2017年8月2日起至还清本金为止的利息及复利，利随本清。二、原告乌审旗农村信用合作联社对被告曹都巴特尔所有的位于乌审旗嘎鲁图镇达布察克路南烈士陵园北世嘉B区的商业1号楼一区房屋一处依法享有优先受偿权。三、驳回原告乌审旗农村信用合作联社要求被告承担执行费、保全费以及实现债权的一切费用的诉讼请求。案件受理费10370元，由被告曹都巴特尔、钱其木格负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  郭 科代理审判员  王小芬人民陪审员  贾耀华二〇一七年十二月二十七日书 记 员  杨 广法条链接《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。《中华人民共和国担保法》第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。