云南省丽江市古城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0702民初380号
原告：赵逵，男，纳西族，1947年2月20日生，住址云南省丽江市古城区。
委托代理人（特别授权）：李四玉，云南康滇律师事务所律师。
原告：赵家和，男，纳西族，1972年5月20日生，高中文化，个体，住址云南省丽江市古城区。
原告：赵家兴，男，纳西族，1978年2月15日生，初中文化，个体，住址云南省丽江市古城区。
委托代理人（特别授权）：赵家和，系本案原告赵家兴之哥。
被告：陈康，男，1976年4月2日生，汉族，中专文化，个体，住江苏省苏州市平江区，现住丽江市古城区。
原告赵逵、赵家和、赵家兴诉被告陈康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告赵逵之委托代理人李四玉、原告赵家和、赵家兴、被告陈康到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月7日，原、被告就被告承租原告所有的位于丽江古城光义街忠义巷195号房屋事宜达成一致，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，同日，原、被告双方还将该《房屋租赁合同》在丽江市雪山公证处进行公证。原、被告双方签订了《房屋租赁合同》约定：房屋租赁期共15年，自2012年2月15日起至2027年2月14日止，房屋用途为客栈使用，房屋租金为：第一个五年（2012年2月15日至2017年2月14日）为每年20万元，第二个五年（2017年2月15日至2022年2月14日）为每年25万元，最后五年（2022年2月15日至2027年2月14日），最后五年租金根据当地行情调整，基价不低于25万/年。租金支付方式为：第一年（2012年2月15日至2013年2月14日）的租金在2012年2月15日之前一次性支付20万元，2013年2月15日之前支付第二、三年（2013年2月15日至2015年2月14日）租金共计40万元，2015年2月15日之前支付第四、五年（2015年2月15日至2017年2月14日）租金共计40万元，2017年2月15日之前支付以后五年（2017年2月15日至2022年2月14日）租金共计125万元，2022年2月15日之前一次性支付最后五年（2022年2月15日至2027年2月14日）的租金，同时合同还对合同的解除及违约责任的处理进行了约定。按照《房屋租赁合同》的约定，被告应在2017年2月15日支付未来五年的房租共计人民币125万元，但被告却没能按照约定予以支付，虽经原告多次催要，但被告却一直以各种理由推脱，至今未支付房租。同时，原、被告在《房屋租赁合同》还约定了由被告对租赁的房屋进行投保，并由其承担投保费用。但被告至今未对租赁房屋进行任何投保，其不按照合同约定投保的行为也使租赁的房屋安全存在不确定性。综上所述，被告不按时支付房租，至今已拖欠房租长达三个月，已构成根本违约，同时被告不按照约定履行其义务，已违反了合同约定，对此，其应当承担违约责任，为保护原告的合法权益，特提起诉讼。请求人民法院：1、判令解除原、被告双方于2012年2月7日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告10日内支付违约金人民币70万元；3、判令被告10日内支付自2017年2月15日至2017年5月14日止的房屋占用费人民币62500元。并支付滞纳金187500元，两项合计25万元；4、判令被告继续给付自2017年5月15日起至被告实际归还房屋之日止的房屋占用费；5、判令被告10日内将房屋按现状腾退给原告；6、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：1、房屋租赁合同确如房东所说，但这几年的市场经济如此不景气，我也是没办法。2、但在知房东也困难的前提下，本人于2017年元月前曾致电房东，跟其商量我2017年元月底凑2年房租，但房东一口回绝，根本没商量的余地。3、到4月底房东又跑来，我说借钱都借遍了也最多凑90万，但还是被其拒绝，非要一次性交五年共计125万元。4、针对房东所提，说本人未履行投保义务，这纯粹无中生有，本人已让保险公司提供证明；5、本人请求驳回原告诉讼，改为民事调解。
为支持其诉讼请求，原告在举证期限内向法庭提交了2组证据。第一组证据：《房屋租赁合同》的《公证书》1份，拟证明原被告双方对房屋租赁的具体约定，同时房屋租赁合同已经公证。第二组证据：《房产证》复印件、《土地证》复印件，拟证明原告对租赁房屋具有处分权。
被告对原告提交的证据的质证意见为：对1组证据的三性无异议。对2组证据的证明内容有意见，对其真实性、合法性无异议。
本院对原告提交的证据的分析与认证：原告提交的证据，内容真实，形式合法，能有效证明原告的讼请，本院予以采信，并作为认定案件事实的依据。
为反驳原告的诉讼请求，被告在庭审中向法庭提交了1组证据：2012年至2017年的保险单，拟证明被告方已经对争议的房屋购买了保险。
原告对被告提交的证据的质证意见为：对财产基本保险的三性无异议，对公众责任险的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议。
本院对被告提交的证据的分析与认证：被告提交的证据，内容真实，形式合法，本院予以采信，并作为认定案件事实的依据。
根据已认定的有效证据和当事人的当庭陈述，本院确定如下案件事实：
2012年7月2日，原告赵逵、赵家和、赵家兴与被告陈康经协商一致，将原告所有的位于丽江古城光义街忠义巷195号房屋出租给被告作为客栈使用，并签订了《房屋租赁合同》，合同签订当日，原、被告双方还将该《房屋租赁合同》在丽江市雪山公证处进行了公证。《房屋租赁合同》约定：房屋租赁期共15年，自2012年2月15日起至2027年2月14日止。房屋租金为：第一个五年（2012年2月15日至2017年2月14日）为每年20万元，第二个五年（2017年2月15日至2022年2月14日）为每年25万元，最后五年（2022年2月15日至2027年2月14日），最后五年租金根据当地行情调整，基价不低于25万/年。租金支付方式为：第一年（2012年2月15日至2013年2月14日）的租金在2012年2月15日之前一次性支付20万元，2013年2月15日之前支付第二、三年（2013年2月15日至2015年2月14日）租金共计40万元，2015年2月15日之前支付第四、五年（2015年2月15日至2017年2月14日）租金共计40万元，2017年2月15日之前支付以后五年（2017年2月15日至2022年2月14日）租金共计125万元，2022年2月15日之前一次性支付最后五年（2022年2月15日至2027年2月14日）的租金。《房屋租赁合同》第八条第三款“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。……（3）拖欠房租累计3个月以上”。合同第九条第三项约定“……如乙方未按期支付租金，每逾期一日，则每日应向甲方支付租金3倍的滞纳金”、第五项约定“如乙方违约导致本合同不能履行，甲方可无偿收回房屋，乙方无权要求返还该房屋的重建、装修、改造等一切投资费用，并向甲方支付合同总租金20%的违约金。”按照《房屋租赁合同》的约定，被告应当于2017年2月15日之前向原告支付今后五年即自2017年2月15日至2022年2月14日止的房屋租金125万元，原、被告双方曾就租金的支付问题进行过协商，但未能达成一致意见，现被告已逾期支付租金超过3个月，经原告多次催要未果，现诉至法院。另查明，被告陈康按照约定，对诉争房屋在中国太平洋保险公司进行了投保，2016年4月27日至2017年4月26日总保险金额为300万元、2017年4月27日至2018年4月26日总保险金额为150万元.
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，当事人在从事民事活动中，应当诚实守信，以善意的方式履行义务。原告赵逵、赵家和、赵家兴与被告陈康之间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性和强制性规定，该合同经丽江市雪山公证处公证，合同内容真实，形式合法有效，因此，依法成立的合法，对双方都有约束力，原、被告双方均应当按照约定诚实地履行各自所承担的义务。首先，关于《房屋租赁合同》解除的问题。本案中，《房屋租赁合同》签订后，原、被告双方均按照合同的约定，履行了提供出租房屋和支付租金的义务，但在履行过程中，被告陈康应当于2017年2月15日之前向原告支付今后五年即自2017年2月15日至2022年2月14日止的房屋租金125万元，现已逾期4个月，已超过双方在合同中约定“拖欠房租累计3个月以上，可以解除合同”的条件，因此，对原告方主张解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，对被告认为由于经济不景气，其也已多次与原告协商要求分期支付房租，但原告不同意，要求一次性付清，导致其无法支付房租，请求人民法院驳回原告诉讼请求的辩解意见，于法无据，故本院不予采纳。同时，被告在辩论中提出希望通过调解解决此纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条“人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解”和第九十六条“调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定”之规定，本院在庭审中组织调解时，原告赵家和不同意调解，故本院对被告的要求调解的辩论意见不予支持。其次，关于违约金支付问题。在双方签订的《房屋租赁合同》第九条第五项约定“如乙方违约导致本合同不能履行，甲方可无偿收回房屋，乙方无权要求返还该房屋的重建、装修、改造等一切投资费用，并向甲方支付合同总租金20%的违约金。”按照上述约定，被告应当承担的违约金为：①第一个五年租金为：20万元/年×5年=100万元；②第二个五年租金为：25万元/年×5年=125万元；最后一个五年，按照不低于每年25万元计算为：25万元/年×5年=125万元，上述小计：350万元。违约金应当为：350万元×20%=70万元。原告主张以20%计算违约金，系双方在合同中的约定，且符合法律规定，本院予以支持。再次，关于房屋占用费和支付滞纳金问题。本院认为，按照合同约定，被告应当于2017年2月15日之前向原告支付今后五年的租金，但被告至今仍未履行其义务，故原告要求被告支付房屋占用费的主张，本院予以支持。2017年2月15日至2017年5月14日共3个月房屋占用费本院确认如下：25万元/年÷12月/年×3个月=6.25万元。关于滞纳金问题，本案中，虽原、被告双方在合同中约定了如被告逾期支付租金需向原告每日支付3倍房租的滞纳金，但根据损失补偿原则，现原告已主张按照20%比例计算违约金，已足以弥补其遭受的损失，故原告主张支付滞纳金187500元的诉讼请求，本院不予支持。最后，关于腾退房屋问题。因被告迟延支付租金，已构成根本违约，按照合同约定，原告可以解除《房屋租赁合同》，在此情况下，被告应当腾退涉案房屋，因此，原告要求腾退涉案房屋的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十九条之规定，判决如下：
一、解除原告赵逵、赵家和、赵家兴与被告陈康于2012年2月7日签订的《房屋租赁合同》；
二、由被告陈康在本判决书生效之日起10日内向原告赵逵、赵家和、赵家兴支付违约金人民币70万元；
三、由被告陈康在本判决书生效之日起10日内向原告赵逵、赵家和、赵家兴支付自2017年2月15日至2017年5月14日止的房屋占用费人民币62500元；
四、由被告陈康向原告赵逵、赵家和、赵家兴支付自2017年5月15日起至实际归还房屋之日止的房屋占用费（房屋占用费参照租金计算）；
五、由被告陈康在本判决书生效之日起10日内将房屋按现状腾退给原告赵逵、赵家和、赵家兴。
六、驳回原告赵逵、赵家和、赵家兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务占用费。
案件受理费13300元，由被告陈康承担9800元，原告赵逵、赵家和、赵家兴承担3500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。
审判员 李玉良
二〇一七年六月二十六日
书记员 和建英
【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】