杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西泗民初字第426号
原告：杭州大美文化艺术策划有限公司。
法定代表人：刘胜。
委托代理人：陈逸嫣。
委托代理人：安姗姗。
被告：杭州大川文化创意有限公司。
法定代表人：武路路。
原告杭州大美文化艺术策划有限公司诉被告杭州大川文化创意有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法由审判员庞邦彩独任审判，于2015年12月26日公开开庭进行了审理，原告杭州大美文化艺术策划有限公司的委托代理人陈逸嫣、安姗姗，被告杭州大川文化创意有限公司的法定代表人武路路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年8月12日，原告为甲方与被告为乙方签订《场地租赁合同》一份。合同约定：甲方东山里22号区域内1号楼一层，面积150平方米。场地租给乙方做文化创意产业经营。租赁期限自2014年9月1日至2016年8月31日止，合计租期两年。场地租金为每年75600元。物业费每年4500元，水电费等由乙方负责。租金每半年支付一次，分别为每年的9月1日和2月1日。合同生效后，乙方向甲方支付6000元保证金，保证金不计利息，如乙方违约，甲方有权扣除保证金。租赁期内，任何一方不得擅自单方终止合同，否则由违约方承担一切责任，并赔偿守约方两倍保证金。根据合同约定，被告应于2015年9月1日前支付原告半年的租金和物管费共计40050元，但被告未按约支付。在双方未达成一致解除合同的情况下，被告擅自拆除房屋内的地板、隔墙，甚至毁坏水泥路面，打碎一扇玻璃门，造成质量房屋不同程度的损坏。原告多次找被告协商，被告态度恶劣。原告为维护自己的合法权益，故起诉要求判令：1、解除原、被告双方签订的《场地租赁合同》。2、被告支付原告租金15750元、物业费937.50元（租金、物业费均计算至2015年11月15日）、水电费182.10元（计算至2015年10月31日），合计16869.60元，此后至房屋移交之日止的租金、物管费、水电费按合同约定另行计付。3、被告支付原告违约金6000元。4、被告赔偿原告损失50000元。5、本案诉讼费由被告承担。
被告答辩称：2015年9月1日，第一年租期届满前，因原告的配套设施跟不上，被告提出与原告解除合同，原告口头表示同意，被告于2015年9月将所有东西搬离。因双方对装修补偿不能达成一致，被告于2015年10月底拆除了地板等材料。被告拆除的地板等设施均为被告承租后自己装修添附，未对原告房屋造成损害，原告要求赔偿损失没有依据。原、被告合同已经解除，原告诉请的租金及损失依据不足，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、《场地租赁合同》。证明原、被告之间的租赁合同关系。
2、大美创意园入住企业租金收取通知。
3、微信聊天记录。
证据2、3证明原告曾多次向被告催要租金和物业费用。
4、拆除装修时的照片。证明被告强行粗暴拆除装修。
5、租赁房屋现状照片。证明租赁房屋在被告拆除装修后遭受不同程度损坏，且场地杂乱不堪。
上述原告提交的证据，被告质证认为，证据1无异议。证据2、3的真实性无异议，但认为在原告催收租金后，双方已经达成口头协议，解除合同，对证明对象有异议。证据4、5，被告只拆除了自己的东西，不能证明原告的证明目的。
被告未提交证据。
根据上述质证意见，本院认证如下：原告提交的证据1，被告无异议，予以确认。证据2、3的真实性被告无异议，真实性予以确认。证据4、5的真实性予以确认，但不能证明被告对原告房屋造成损害的事实。
根据上述本院确认的证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2014年8月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《场地租赁协议》一份。协议约定：甲方东山里22号1号楼一层，面积共计150平方米。场地租给乙方做文化创意产业经营。甲方场地于2014年8月15日交付给乙方，租赁期从2014年9月1日起至2016年8月31日止。场地租金为每年75600元，物业费每年4500元。水、电、网络等费用由乙方负担。支付方式为每半年支付一次，支付时间为每年的9月1日和2月1日。第一次支付时间为2014年8月30日。合同签订生效后，乙方向甲方支付6000元作为保证金，如乙方违约，甲方有权扣除保证金。在租赁期内，乙方有下列行为的，甲方有权采取停止供应水电的措施，并有权单方面终止合同，收回房屋，同时没收履约保证金：1、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定期限内仍未纠正并修复的；2、改变本合同约定的经营用途，或利用该房屋进行违法活动的；3、无故拖欠房屋租赁费30天以上的；4、由于乙方的原因逾期交纳租金、水电费、物管费，逾期三十日以内的，按每天千分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日的，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任；5、租赁期限内，乙方未经甲方书面同意擅自退出经营的。违约责任：合同期内，任何一方都不得但单方面终止合作，否则违约方需承担一切违约责任，并赔偿守约方两倍保证金。合同还约定双方权责、合同解除、管辖权等条款。合同签订后，被告依约支付了第一年的租金、物管费等费用，原告将房屋交付给被告使用。被告对房屋进行了装修。第一年租期即将届满时，被告提出提前解除合同，未获原告同意。原告即未再支付租金、物管费。2015年10月，原告拆除了其装修的地板、打碎了其自行改造的一扇玻璃门、搬走了门口铺设的石板后，从租赁房屋搬走，未与原告办理交接手续。2015年11月17日，原告向本院起诉，要求判如所请。
本案审理过程中，本院曾通知双方当事人到场办理房屋交接手续，以减少房屋长期空置的损失，但被告未到场。
本院认为：原、被告签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应履行。现被告未经原告同意，单方终止合同的履行，擅自搬离租赁的房屋，违反了合同的约定。现原告要求解除双方签订的合同的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告辩称其与原告已经达成口头解除合同的协议，未提供相应的证据证明，本院不予采信。由于被告未与原告解除合同、办理房屋交接手续，单方搬离租赁房屋，终止合同履行，导致房屋空置，原告亦不能重新招租，且在本院通知双方办理交接手续时被告亦未到场，故对合同解除前的租金及物管费被告仍应支付。原告的该部分诉请符合法律规定，本院予以支持。原告诉请的水电费未提供相应的依据，本院不予支持。违约金是双方当事人在合同中事先约定的违约方给守约方造成损失的赔偿数额。其与损害赔偿金系同一性质，不能同时主张，当事人可以选择要求适用违约金或赔偿损失。当事人如果认为违约金过分低于或高于损失数额的，也可以要求人民法院予以调整。本案中，被告虽然拆除的是自己添附的物品，但其拆除后应当恢复原状。现被告拆除后未恢复原状，必然会给原告造成损失，同时原告重新招租亦会有一定的损失。但原告未能举证证明其损失数额，且其同时主张违约金和赔偿损失无法律依据。故本院对原告诉请的违约金予以支持，赔偿损失的请求依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、杭州大美文化艺术策划有限公司与杭州大川文化创意有限公司于2014年8月12日签订的《场地租赁合同》于本判决生效之日起解除。
二、杭州大川文化创意有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州大美文化艺术策划有限公司租金15750元、物业费937.50元（计算至2015年11月15日）；合计16687.50元，此后至本判决生效之日止的租金、物业费按合同约定的标准另行交付。
三、杭州大川文化创意有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州大美文化艺术策划有限公司违约金6000元。
四、驳回杭州大美文化艺术策划有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1622元，减半收取811元，由杭州大美文化艺术策划有限公司负担559元，杭州大川文化创意有限公司负担252元，杭州大川文化创意有限公司负担部分于本判决生效后七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 庞邦彩
二〇一六年三月二十三日
书记员 胡荧娜