重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝01民终2236号
上诉人（原审被告）：重庆市兴洪展建筑工程有限责任公司住所地重庆市武隆区巷口镇白杨路8号（汽车站）8-1，统一社会信用代码91500235711632119M。
法定代表人：罗冬梅，系公司经理。
委托诉讼代理人：张俊，男，生于1963年10月21日，汉族，住重庆市云阳县。
委托诉讼代理人：王正中，四川法鑫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：南川区恒大租赁站，经营者戴克访，男，生于1974年1月2日，汉族，住重庆市璧山区璧泉街道双星大道**号*幢4-3,公民身份号码5102321974********。
委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。
原审被告：罗广伟，男，生于1989年7月11日，汉族，住重庆市开县。
上诉人重庆市兴洪展建筑工程有限责任公司（以下简称兴洪展公司）因与被上诉人南川区恒大租赁站（以下简称恒大租赁站）、原审被告罗广伟租赁合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初4296号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理，于2018年4月4日进行了询问。上诉人兴洪展公司委托诉讼代理人张俊、王正中、被上诉人恒大租赁站委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼。原审被告罗广伟未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴洪展公司上诉请求：撤销一审判决，依法驳回被上诉人全部诉讼请求，上诉人不应承担任何责任。其理由：1、上诉人的前公司云阳县鼎盛建筑工程有限公司（以下简称鼎盛公司）与重庆民之乐建筑劳务有限公司（以下简称民之乐公司）系劳务分包关系，罗广银系该公司法定代表人，罗广伟系其兄弟，二人与鼎盛公司没有任何关系，鼎盛公司也与被上诉人没有结算过一分钱，民之乐公司与被上诉人才是合同相对方，上诉人与被上诉人没有合同关系，不应成为本案被告，主体不适格。2、鼎盛公司全称系“云阳县鼎盛建筑工程有限责任公司”，被上诉人提供的租赁合同上租赁方是“云阳鼎盛建筑工程有限公司”，明显少了“县、责任”三个字，故租赁合同上承租人的印章系伪造，合同不应被采信。3、被上诉人供应材料的工程已于2014年4月竣工验收，鼎盛公司与民之乐公司已办理完结算，拒付租金的诉讼时效为一年，本案早过了诉讼时效，依法应驳回被上诉人的诉讼请求。
恒大租赁站辩称，上诉人与被上诉人之间的租赁关系成立，表现为双方签订了租赁合同并已实际履行，涉案工地由上诉人承建，被上诉人提供的租赁物资也用于了涉案工地。印章不一致的问题，不排除上诉人有多枚印章，不影响上诉人承担合同责任。上诉人与民之乐公司的分包问题与本案无关。租赁合同约定的租金具有连续性，至今合同没有解除，租赁物资没有退还，不存在诉讼时效的问题。
恒大租赁站向一审法院起诉请求：一、解除原告南川区恒大租赁站与被告兴洪展公司、罗广伟于2013年8月17日签订的《建筑周转材料租赁合同》；二、要求被告兴洪展公司、罗广伟支付原告南川区恒大租赁站截止2017年6月10日前的租金、维修费等共计154964.59元；三、要求兴洪展公司、罗广伟支付原告南川区恒大租赁站违约金25000元；四、要求被告兴洪展公司、罗广伟退还原告南川区恒大租赁站钢管2783.6米、扣件7088套、脚手架10副。如逾期不退还，应按钢管14元／米、扣件4.5元／套、脚手架420元／副的标准进行赔偿；并从2017年6月11日起，对未退还的租赁物按钢管0.009元／米／天、扣件0.006元／套／天、脚手架1.5元／副／天的标准计算租金至本判决生效之日止。五、诉讼费用由二被告承担。
一审法院审理查明，2013年8月17日，云阳县鼎盛建筑工程有限责任公司（承租方，乙方）因承建重庆大众机械设备制造有限公司整体技改搬迁项目需要，与原告南川区恒大租赁站（出租方，甲方）签订了《建筑周转材料租赁合同》。原告在出租方处加盖了南川区恒大租赁站印章，云阳县鼎盛建筑工程有限责任公司在承租方处加盖了云阳鼎盛建筑工程有限公司印章，被告罗广伟作为乙方委托代理人名义签字。2016年1月27日，云阳县鼎盛建筑工程有限责任公司变更为兴洪展公司。合同对租赁物资的名称、租金标准、丢失租赁物的赔偿、维护费标准、违约责任、管辖法院等进行了约定。其中第二条约定：钢管租金为0.009元／米／天、扣件0.006元／套／天、移动脚手架（1米、1.7米）为1.5元／套／天，钢管维护费为0.05元／米、扣件为0.1元／套，钢管材料原价为14元／米、扣件为4.5元／套、1米移动脚手架为420元／米。以上周转材料交货地点为甲方库房，其上下车费、堆码费各15元／吨及运费由乙方负责（钢管280米／吨、扣件1000套／吨），由乙方自运自还到甲方仓库。其中第三条约定：租赁期限从2013年8月17日起。最短租赁天数不少于三十天（不足三十天按三十天计算）。其中第五条约定：租金计算从乙方提货之日起至归还验收完清之日止。每月据实结算一次。每月5日前向甲方交付上月租金，逾期甲方向乙方按月加收3%的滞纳金，如超过三十天仍不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，所产生的一切费用、损失由乙方负责。否则按总价值的3%追究乙方的违约责任。其中第六条约定：乙方造成材料难以修复的损坏或丢失，按合同材料原件及时赔偿（租金计算到支付赔偿款之日止）。其中第七条约定：乙方指定专人罗广伟为租赁物资的领退料经办人。其中第九条约定：本合同的履行中，若发生争议，由租赁双方和担保方协商解决。协商或调解不成时，由重庆市璧山县（现为璧山区）人民法院解决。合同签订后，原告按合同履行了自己义务，被告未按合同约定给付租金。截至2017年6月10日，被告共欠原告租金、维修费等共计154964.59元未付，并有钢管2783.6米、扣件7088套、脚手架10副未退。对于违约金，原告现自愿降低标准，只主张25000元。为证实自己观点，被告兴洪展公司提供了劳务分包合同一份，欲证明该工程的劳务承包给重庆民之乐建筑劳务有限公司；与云阳县农村公路建设管理办公室签订的建设工程施工合同、与云阳县中医院签订的职工住宅楼补充合同、与罗素洪的转让协议，欲证明云阳县鼎盛建筑工程有限责任公司印章与租赁合同上所盖印章不一致。原告质证后认为：对于劳务分包合同的真实性无异议，该合同能证明本案所涉的工程系被告公司承建，同时也能说明原告的周转材料用到了该项目。对于施工合同、转让协议的真实性无法确认，不予认可。在2017年10月18日的庭审中，原告陈述本案所涉公章是由罗广伟去公司盖的。被告兴洪展公司陈述本案所涉工程项目是由罗广银在管理，其与本案被告罗广伟系亲兄弟关系。一审法院认为，云阳县鼎盛建筑工程有限责任公司在承建重庆大众机械设备制造有限公司整体技改搬迁项目时，与原告南川区恒大租赁站签订了《建筑周转材料租赁合同》。合同上加盖的印章与云阳县鼎盛建筑工程有限责任公司相比少了三个字，可理解为云阳县鼎盛建筑工程有限责任公司名称的简称，按常人理解差别不大；从被告提供的证据来看，该工程确为云阳县鼎盛建筑工程有限责任公司承建，加之被告认可罗广银系该司租赁物资等的管理人员，罗广伟系其亲兄弟，罗广伟其以委托代理人、经办人身份与原告签订合同等行为也表明其为该司租赁物资的管理人员,故原告有理由相信罗广伟可以代表云阳县鼎盛建筑工程有限责任公司。从原告提供的租用明细表等证据来看，原告的租赁物资收发货单均由合同约定的罗广伟签字确认，故原告的租赁物用到涉案的工地上。因云阳县鼎盛建筑工程有限责任公司现已更名为兴洪展公司，本案乙方和承租方的民事责任应由被告兴洪展公司承担。故对被告兴洪展公司的“本案应由重庆民之乐建筑劳务有限公司承担责任”的辩称理由一审法院不予支持。被告兴洪展公司承担责任后，可凭相关证据向重庆民之乐建筑劳务有限公司等追偿。租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同签订后，原告全面履行了合同约定的义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同约定及时给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成了违约，依法应承担违约的民事责任。对于原告请求解除合同、判令被告支付租金和上下车费、支付违约金等诉讼请求事实清楚、于法有据，一审法院予以支持。截止2017年6月10日，被告兴洪展公司尚欠原告租金、维修费、上下车费共计154964.59元。对于违约金，原告认为合同约定过高，现主动降低，只收取25000元，因其低于合同约定，一审法院认为较为合理，予以主张。对于未退租赁物，因原告未提供证据证实被告不能退还，故首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定的价格予以赔偿。关于被告罗广伟在本案中是否应承担责任的问题，因其在合同上注明其为乙方委托代理人、租赁物资的经办人，原告未提供证据证明其应承担责任，故一审法院对原告要求其与被告兴洪展公司共同承担责任的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆市兴洪展建筑工程有限责任公司以云阳鼎盛建筑工程有限公司名义于2013年8月17日与原告南川区恒大租赁站签订的《建筑周转材料租赁合同》于本判决生效之日解除。二、被告重庆市兴洪展建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告南川区恒大租赁站截止2017年6月10日的尚欠的租金、维修费等共计154964.59元。三、被告重庆市兴洪展建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告钢管2783.6米、扣件7088套、脚手架10副（计算的截止时间为2017年6月10日），逾期未退按钢管14元／米、扣件4.5元／套、脚手架420元／副的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管0.009元／米／天、扣件0.006元／套／天、脚手架1.5元／副／天）从2017年6月11日起计算租金至本判决生效之日止；四、被告重庆市兴洪展建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告南川区恒大租赁站违约金25000元。五、驳回原告的其他诉讼请求。减半收取的案件受理费1700元，由被告重庆市兴洪展建筑工程有限责任公司承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并支付原告）。
本院二审期间，兴洪展公司提交查询的该公司变更情况，拟证明，公司变更前的名称与租赁合同上的名称不一致。恒大租赁站认可该证据的真实性。
本案二审审理查明的其他案件事实与一审审理查明事实相同。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，兴洪展公司变更名称前为云阳县鼎盛建筑工程有限责任公司，该公司承建了重庆大众机械设备制造有限公司整体技改搬迁项目，罗广伟以“云阳鼎盛建筑公司”名义与恒大租赁站签订了《建筑周转材料租赁合同》，加盖“云阳鼎盛建筑工程有限公司”印章，罗广伟在委托代理人栏签名，租赁物资用于了上述工程建设，虽然租赁合同上承租人加盖的印章与云阳县鼎盛建筑工程有限责任公司的名称不同，但恒大租赁站有理由相信罗广伟具有代理权与之签订租赁合同，该《建筑周转材料租赁合同》对云阳县鼎盛建筑工程有限责任公司以及变更名称后的兴洪展公司具有约束力，兴洪展公司应当按照合同约定履行义务。而重庆民之乐建筑劳务有限公司并未以自己的名义与恒大租赁站签订本案租赁合同，故兴洪展公司认为本案租赁合同的承租人是重庆民之乐建筑劳务有限公司而非兴洪展公司的上诉请求本院不予支持。本案系租赁合同纠纷，双方未解除租赁合同，兴洪展公司认为恒大租赁站提起本案诉讼超过诉讼时效的上诉请求本院不予支持。
综上所述，兴洪展公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3400元，由上诉人重庆市兴洪展建筑工程有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑 泽
审判员 闫信良
审判员 师玉婷
二〇一八年四月二十八日
书记员 程 容