广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤06执复312号
复议申请人（异议人、被执行人）李亚萍，女，1964年12月17日出生，住广东省佛山市南海区，。
申请执行人池彬彬，男，1977年12月20日出生，住广东省兴宁市，。
被执行人蒋振流，男，1962年6月18日出生，住广州市荔湾区，。
复议申请人李亚萍不服佛山市南海区人民法院(以下简称执行法院)作出的（2017）粤0605执异533号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院审查查明，原告池彬彬诉被告李亚萍、蒋振流民间借贷纠纷一案，该院于2016年9月7日立案后，于同年10月27日作出（2016）粤0605民初14643号民事判决，判决：一、被告李亚萍应于本判决发生法律效力之日起十日内归还欠款本金1500000元及以该款自2015年1月13日起至实际清偿日止按月利率2%计付的利息予原告池彬彬；二、原告有权就被告李亚萍提供抵押的位于佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号（以下简称涉案房产）［房地产权证号：粤房地权证佛字第××号A，土地证号：佛府南国用（2011）第01158**号，他项权证号为粤房地他项权证佛字第0200060032号］房地产在抵押权人招商银行股份有限公司广州分行（抵押证书号0200044138）实现抵押权后的剩余部分在其对被告李亚萍上述第一项的债权范围内优先受偿；三、被告蒋振流对被告李亚萍上述第一项债务承担共同清偿责任。该判决于2016年11月14日发生法律效力。被告未履行上述生效判决确定的义务，池彬彬向该院申请强制执行，该院于2016年12月9日立案执行，案号（2016）粤0605执12353号。
执行过程中，该院于2017年7月11日作出（2016）粤0605执12353号执行裁定，裁定拍卖或变卖属被执行人李亚萍所有的涉案房产。同年7月21日，本院对拍卖标的物进行公告，公告中对拟拍卖标的物的情况进行了详细介绍，并载明：项目公告：佛山市南海区人民法院关于位于佛山市南海区桂城××西约社区福庆106房（第一次拍卖）的公告，标的物：位于佛山市南海区桂城××西约社区福庆106房，估价对象位于佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号。同年8月22日，该房网拍成交，成交价2518480元。
另查明，佛山市（南海区）房产查询证明载明涉案房产座落佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号，权利人李亚萍。
再查，2017年6月8日，异议人签署《送达地址确认书》确认其收取邮件的邮寄地址。同年7月13日，该院将《拍卖裁定书》、《评估报告书》、《网拍告知书》邮寄到异议人确认的送达地址，次日，该邮件由他人签收。
该院认为，异议人签署了《送达地址确认书》，该院按照其确认的地址向其邮寄送达了《拍卖裁定书》、《评估报告书》、《网拍告知书》，且该邮件已由他人代收，该院的送达程序符合法律规定。异议人以其对拍卖事项不知情为由主张拍卖程序违法，没有事实和法律依据，该院不予支持。本案中，该院依法对拍卖标的物进行了公告，虽然在公告中对拍卖标的物座落的位置存在“106号”、“106房”混用的情况，但根据生活经验，有意向参与涉案房产竞拍的竞买人在淘宝网上搜索时通常会以关键词“106”、“西约”、“福庆”进行搜索。经实际操作，以上述关键词搜索时均能准确无误地搜索到涉案房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案中，异议人不能举证证明涉案房产的拍卖存在上述情形，因此，该院对异议人请求撤销拍卖、中止执行的异议请求，依法予以驳回。另外，异议人对评估价格提出的异议，不属于执行异议的审查范围，本案中不作审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定裁定驳回异议人李亚萍的异议。
复议申请人李亚萍不服上述裁定，向本院申请复议称，1.执行法院公告拍卖信息存在严重错误，违法限制了竞买人参与竞买，损害了复议申请人的合法权益。法院在拍卖公告中称，拍卖标的物坐落的位置是佛山市南海区桂城××西约社区福庆106房，错误的将106“号”改为106“房”，这不能简单认为是混用的情况。在淘宝的司法拍卖平台上至今仍然无法用“福庆106号”、“西约106房”或者106房等关键词搜索上线，原因就是执行法官在录入拍卖信息时将佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号录入为“佛山市南海区桂城××西约社区福庆106房”，导致有意竞买者或潜在的买家无法按照输入正确的关键词西约106号，福庆106号，或106号搜索到本次拍卖标的物的公告，丧失了参与竞拍该标的物的机会。执行法院在淘宝拍卖平台上公布的拍卖公告，对拍卖标的物的位置发生的“号”改为“房”，等于人为地设置了拍卖障碍，只要按照上述地址上输入带有“号”字的关键词进行搜索，就无法搜索到涉案房。这样实际上就排除了公众参与竞拍的机会，失去了公平公正性，导致最终拍卖成交的价格严重偏离市场正常价格。损害了当事人的合法利益。这属于拍卖程序违法。法院应查明事实并给予改正。2.拍卖程序违法，造成复议申请人对拍卖事宜毫不知情。在涉案的拍卖房产进入司法拍卖程序后，复议申请人自始至终对拍卖的事项不知情，从未接收到执行法院送达的关于本次拍卖的评估报告、拍卖时间、拍卖方式、拍卖要求等事项的任何信息材料，直至最近才得知自己名下的房产已被法院司法拍卖处理的事实。（2017）粤0605执异553号执行裁定书称，法院以按复议申请人确定的地址送达了有关拍卖的材料给复议申请人。但经查实，接收送达材料的人不是复议申请人确认地址上居住生活的任何人或与复议申请人认识的任何人或是与复议申请人有任何关系的人，属于错误送达，程序违法。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第六条以及第十六条第一款的规定，执行法院的执行拍卖行为严重损害了复议申请人的合法利益，属于执行程序违法。综上，特请求法院：1.撤销执行法院作出的（2017）粤0605执异553号执行裁定书；2.撤销执行法院于2017年8月22日对涉案房产的拍卖，依法重新对该涉案房产进行公开拍卖。
复议申请人李亚萍在复议期间未向本院提交证据。
申请执行人池彬彬、被执行人蒋振流在本案复议期间未提交答辩意见，亦未向本院提交证据。
经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。
另查明，执行法院于2017年7月11日作出（2016）粤0605执12353号网络拍卖事项告知书，告知申请执行人池彬彬及被执行人李亚萍、蒋振流将依法变现处理属被执行人李亚萍所有的涉案房产，具体拍卖（变卖）事宜及降价情况可咨询执行案件承办人或登录本院淘宝网司法拍卖（变卖）平台（网址：××/0757/06）、人民法院诉讼资产网（网址：××）、佛山市南海区人民法院网（网址：××）的公告栏自行查阅相关拍卖（变卖）公告，该院不再另行通知。
本院认为，本案争议的焦点为是否应撤销对涉案房产的拍卖，重新对该涉案房产进行拍卖。首先，复议申请人于2017年6月8日在执行法院诉讼文书××地址××书××地址为××房（××），联系人李亚萍，联系电话133××××8383。执行法院于2017年7月13日按照复议申请人确认的地址向其邮寄送达《拍卖裁定书》、《评估报告书》、《网络拍卖事项告知书》，邮件显示2017年7月14日由同事代收。故复议申请人称对拍卖事项不知情，无事实依据；其次，执行法院向复议申请人送达的网络拍卖事项告知书中告知其将变现涉案房产的相关情况及权利义务，其中告知具体拍卖（变卖）事宜及降价情况可咨询执行案件承办人或登录执行法院淘宝网司法拍卖（变卖）平台（网址：××/0757/06）、人民法院诉讼资产网（网址：××）、佛山市南海区人民法院网（网址：××）的公告栏自行查阅相关拍卖（变卖）公告，执行法院不再另行通知。由上可知，执行法院已明确告知复议申请人可通过多种途径查阅涉案房产的相关拍卖（变卖）公告，并非仅能在淘宝网上搜索，说明涉案房产的拍卖公告信息是公开的。即使复议申请人以其搜索习惯在淘宝网搜索栏中无法搜索到涉案房产的拍卖公告，亦可在执行法院告知的其他网址上查阅或直接向执行案件承办人咨询拍卖事宜。而复议申请人仅仅是在淘宝网上按其习惯搜索涉案房产，并未积极按照执行法院告知的其他网址查阅或向执行案件承办人咨询涉案房产的拍卖情况。另，执行法院拍卖公告中虽对涉案房产以“房”代“号”存在瑕疵，但有意向的竞买人在参加竞拍之前都会到涉案房产座落处进行实地查看，了解涉案房屋的详细信息，并不会对佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号与佛山市南海区桂城××西约社区福庆106房属同一房产产生误解。故复议申请人的主张理据不足，且其未能提供证据证明执行法院对涉案房产的拍卖存在法律规定应予撤销拍卖的情形，本院对复议申请人的复议请求不予支持。综上，执行法院作出的（2017）粤0605执异553号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人李亚萍的复议请求，维持佛山市南海区人民法院作出的（2017）粤0605执异553号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 陈 湛
审判员 李蔚婕
审判员 尹小娜
二〇一七年十二月二十六日
书记员 陈绮澄