湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第01448号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司。
法定代表人严桦，董事长。
委托代理人唐正，该银行职工。
被告沈国栋。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司（以下简称望城农商行）与被告沈国栋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告望城农商行的委托代理人唐正到庭参加诉讼，被告沈国栋经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望城农商行诉称，2012年1月9日，湖南望城农村合作银行高叶塘支行（以下简称望城农合行高叶塘支行）与被告沈国栋签订个人住房／商业用房借款抵押合同，合同约定被告沈国栋向望城农合行高叶塘支行借款人民币30万元整，借款期限为120个月，月利率7.05‰，逾期利率按合同约定利率加付30%，贷款用途为住房按揭。该笔贷款于借据签订日（2012年1月19日）发放给被告沈国栋。截至2015年3月25日，被告沈国栋尚欠原告贷款本金人民币237818.66元及利息7373.64元，被告未按期归还贷款本息已超过3期。
因单位改制，湖南望城农村合作银行变更为湖南望城农商行，湖南望城农村合作银行高叶塘支行因迁址变更为湖南望城农商行麓景支行，望城农商行麓景支行系望城农商行的分支机构。原告多次向被告催收贷款未果，为维护原告合法权益，请求法院判决：1、解除原告与被告沈国栋签订的望农合行按字（2012）第0109001号借款抵押合同；2�被告沈国栋偿还原告贷款本金237818.66元及利息7373.64元（利息算至2015年3月25日）以及2015年3月26日至实际清偿日止所欠利息及逾期利息；3、原告对被告沈国栋用于抵押的房屋（地址：长沙市岳麓区麓景路129号望兴新苑1-2602）拍卖、变卖所得价款在所担保的贷款本金327818.66元及利息、罚息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告沈国栋未予答辩。
原告望城农商行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告营业执照副本、组织机构代码证副本、省银监局关于我行开业的批复1份、高叶塘支行更名文件，拟证明原告主体资格；
2、被告身份证，拟证明被告主体资格；
3、贷款申请报告、借款借据、借款抵押合同各1份，拟证明原告与被告沈国栋形成借贷关系的事实。
被告沈国栋未到庭参加诉讼，亦未向本院提交�据，视为放弃举证、质证权利。
对于原告提交的证据，本院经审查认为，原告提供的3组证据均符合证据的真实性、合法性、关联性的特征，本院均予以认定，作为本案的定案依据。
根据以上有效证据及当事人的陈述，本院查明如下事实：
2012年1月6日，被告沈国栋向原望城农合行高叶塘支行提交《贷款申请书》，并填写《个人住房／商业用房贷款申请表》，欲借款30万元用于按揭购房。2012年1月9日，原望城农合行高叶塘支行与被告沈国栋签订望农合行按字（2012）第0109001号《个人住房／商业用房借款抵押合同》，该合同约定：借款金额为30万元，借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为该合同的附件，与该合同具有同等法律效力；月利率为当年基准利率标准上浮20%（即当年贷款月利率为7.05‰），用途为�房按揭；自贷款发放次月起，借款人于公历每月20日，按期归还贷款本息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%执行；该合同项下贷款以转账形式划入售房人银行账户用以购房；借款人未按期偿还贷款本息3期以上（含3期），贷款人有权宣布该合同项下全部贷款提前到期并进行催收；被告沈国栋以该合同项下贷款所购房屋为该笔贷款提供抵押担保。2012年1月18日，双方在长沙市住房和城乡建设委员会办理房屋预告登记证明。次日，原望城农合行高叶塘支行与被告沈国栋签订借款借据，该借据约定借款期限为2012年1月19日至2022年1月19日。同日，原望城农合行高叶塘支行向沈国栋发放30万元贷款。借款后，被告偿还原告本金62181.34元、利息59468.85元后未再按时偿还贷款本息。截至2015年3月25日，二被告已逾期还款5期，尚欠原告借款本金人民币237818.66元及利息7373.64元�本息合计245192.3元。
另查明，原湖南望城农村合作银行高叶塘支行系原湖南望城农村合作银行的下辖分支机构。2012年3月23日，原湖南望城农村合作银行经改制变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司。2014年5月8日，原湖南望城农商行高叶塘支行因地址变迁更名为湖南望城农商行麓景支行。
本院认为，原告望城农商行与被告沈国栋签订的《个人住房／商业用房借款抵押合同》、《借款借据》合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。被告未按期归还贷款本息已逾期5期，构成违约，按照合同第十三条之约定，原告有权宣告该笔贷款提前到期，故对原告要求解除原告与被告沈国栋签订的望农合行按字（2012）第0109001号借款抵押合同的诉讼请求，本院予以支持。合同约定贷款本金为30万元，被告沈国栋在合同签订后，陆续偿还原告望城农商行本息121650.19元，尚欠贷款本金237818.66元。关于利息的计算，2014年10月25日至2015年3月25日，合同期限内尚欠5期利息共计7373.64元（当期尚欠本金×当期月利率=当期利息），合计尚欠本息245192.3元。自2015年3月26日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息应当按合同约定另行计算。故对原告要求被告偿还原告本息245192.3元及自2015年3月26日至实际清偿之日止的利息和逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告沈国栋为本次贷款提供了抵押担保，因被告未按约定偿还借款本金及利息，故原告主张对被告沈国栋所有的坐落于长沙市岳麓区麓景路129号望兴新苑1栋（房屋预告登记号为长房预岳麓字第212001169号）抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高叶塘支行与被告沈国栋签订的望农合行按字（2012）第0109001号借款抵押合同；
二、被告沈国栋在本判决生效后十日内偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司借款本金237818.66元及利息7373.64元，本息共计245192.3元，自2015年3月26日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息按合同约定另行计算；
三、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司对被告坐落在长沙市岳麓区麓景路129号望兴新苑1栋（房屋预告登记号为长房预岳麓字第212001169号）的房产依法处置所得的款项在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如�按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4978元，财产保全费1770元，合计6748元，由被告沈国栋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 易世凯
人民陪审员 杨俊贤
人民陪审员 黄凌志
二〇一六年三月十四日
代理书记员 刘玲波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转�对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。