青岛铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）青铁商初字第28号
原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行。住所地：青岛市崂山区。
负责人：段洪涛，行长。
委托代理人（特别授权代理）：卞旭升，中国建设银行股份有限公司青岛中山路支行经理。
委托代理人（一般授权代理）：刘艳艳，山东元鼎律师事务所律师。
被告：王瑞强。
被告：郭娜。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称原告）诉被告王瑞强、郭娜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘艳艳到庭参加诉讼。被告王瑞强、郭娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年8月8日，原告与被告王瑞强签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告王瑞强向原告借款人民币170000元（以下涉及金额币种均为人民币），借款期限324个月，自2008年8月20日至2035年8月20日；被告王瑞强按月向原告偿还借款本息，如被告王瑞强不按时还款，原告有权要求被告王瑞强立即清偿全部借款并计收利息、罚息，并且负担原告为实现债权而发生的所有费用；同时，被告王瑞强以青岛市城阳区韩海路XX号XX号楼X单元XXX户房产作为其贷款的抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续。被告郭娜与被告王瑞强系夫妻关系，且与被告王瑞强一同向原告出具了共同还款声明，故应当承担共同还款义务。合同签订后，原告依约向被告王瑞强发放了贷款，但被告王瑞强未完全按照合同约定向原告偿还借款，经催告未果，故诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告王瑞强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还剩余借款本金146432.31元及截止到2015年5月20日的利息等3554.86元，共计149987.17元；3、判令被告偿还自2015年5月21日起至实际给付之日的利息及罚息；4、判令被告郭娜对上述债务承担共同清偿责任；5、依法确认原告对被告设定抵押的房产享有抵押权及优先受偿权；6、本案诉讼费用及原告律师代理费等费用由被告承担。
原告为支持自己的主张，提交如下证据：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》（原件）。拟证明原告与被告王瑞强存在借款关系以及相关权利义务。
2、《房地产他项权证》（原件）。拟证明被告王瑞强以位于青岛市城阳区韩海路XX号XX号楼X单元XXX户的房产作为其贷款的抵押担保。
3、《个人贷款支付凭证》（原件）。拟证明原告向被告王瑞强发放了全部贷款170000元。
4、《共同还款声明》（原件）。拟证明被告郭娜同意与被告王瑞强共同偿还原告贷款。
5、《贷款账户基本信息》（原件）。拟证明被告王瑞强账号为XXXX的账户2015年5月20日的基本情况。截止到2015年5月20日，被告王瑞强已3个月未还款，共欠借款本金146432.31元、提前还本违约金1453.2元、利息2073.01元、罚息28.65元，合计149987.17元。
6、律师费、邮寄费、公告费发票及进账凭证（原件）。拟证明原告为实现债权所花费的律师代理费用、邮寄费用及公告费用。
被告王瑞强未答辩亦未提交证据。
被告郭娜未答辩亦未提交证据。
对原告提交的证据，本院作如下认定：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》，能够证明原告与被告王瑞强存在借款合同关系及具体权利义务，本院依法予以采信。
2、《房地产他项权证》，能够证明被告王瑞强以位于青岛市城阳区韩海路XX号XX号楼X单元XXX户的房产作为其贷款的抵押担保，本院依法予以采信。
3、《个人贷款支付凭证》，能够证明原告向被告王瑞强发放了全部贷款，本院依法予以采信。
4、《共同还款声明》，能够证明被告郭娜同意与被告王瑞强共同偿还原告的贷款，本院依法予以采信。
5、《贷款账户基本信息》，能够证明被告王瑞强账号为XXXX的账户截止到2015年5月20日的基本情况。截止到2015年5月20日，被告王瑞强已3个月未还款，共欠借款本金146432.31元、提前还本违约金1453.2元、利息2073.01元、罚息28.65元，合计149987.17元。本院依法予以采信。
6、律师费、邮寄费、公告费发票及进账凭证，能够证明原告为实现债权向山东元鼎律师事务所支付律师代理费用8000元、邮寄费60元、公告费560元。本院依法予以采信。
经审理查明，2008年8月8日，原告与被告王瑞强签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告王瑞强向原告借款170000元，借款期限324个月，即自2008年8月20日至2035年8月20日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；借款人借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人提前偿还部分或全部本金的，贷款人有权按照提前归还贷款本金额1%的比例收取提前还本违约金。若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利。
合同同时约定被告王瑞强自愿以其位于青岛市城阳区韩海路XX号XX号楼X单元XXX户的房产作为其向原告贷款的抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、邮寄费等）。
被告郭娜向原告出具了同意与被告王瑞强共同还款的声明。
上述合同签订后，原告按约向被告王瑞强发放了合同约定的款项，抵押物亦依法办理了抵押登记手续。但在还款过程中，被告王瑞强出现了逾期还款的违约情形，截止到2015年5月20日，被告王瑞强尚欠原告借款本金146432.31元、提前还本违约金1453.2元、利息2073.01元、罚息28.65元，合计149987.17元。
另查明，原告为追索欠款，支付律师代理费8000元，邮寄费60元，公告费560元。
本院认为，原告与被告王瑞强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告郭娜向原告出具的《共同还款声明》均为原、被告真实的意思表示，没有违反法律法规规定，合法有效，依法应予保护。原、被告均应按照合同约定及时全面履行合同义务。本案原告已经依据借款合同足额向被告王瑞强发放了贷款，被告王瑞强亦应按照合同约定按期足额偿还借款。现被告王瑞强逾期还款，已构成违约，应依法承担违约责任。原告要求解除与被告王瑞强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、要求被告王瑞强按合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息的请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。对于原告要求被告王瑞强按合同约定给付提前还本违约金的诉讼请求，不符合合同约定的提前还本违约金给付条件，本院依法不予支持。对于原告要求被告偿还自2015年5月21日起至实际给付之日的利息及罚息的诉讼请求，本院依法支持自2015年5月21日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息及罚息。原告为本案支出的律师代理费等费用，是因被告王瑞强的违约行为造成的，原告要求被告承担律师代理费等费用的请求，符合合同约定，本院依法予以支持。
被告郭娜已经向原告出具《共同还款声明》，承诺共同清偿贷款，应对被告王瑞强的上述债务承担共同还款责任。
被告王瑞强以其位于青岛市城阳区韩海路XX号XX号楼X单元XXX户房产作为其向原告贷款的抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告要求行使抵押权，对抵押物优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告王瑞强于2008年8月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告王瑞强、郭娜于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金146432.31元及利息、罚息（至2015年5月20日为2101.66元；自2015年5月21日起至判决确定的履行期限届满之日，按照合同约定比例计算）。
三、被告王瑞强、郭娜于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师代理费8000元。
四、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就上述第二、三项费用，对被告王瑞强设定抵押的青岛市城阳区韩海路XX号XX号楼X单元XXX户房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，邮寄费60元，公告费560元，由被告王瑞强、郭娜负担。因原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行已预交，被告王瑞强、郭娜于本判决生效后十日内直接向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南铁路运输中级法院。
审 判 长 侯 岩
代理审判员 展晓文
人民陪审员 李桂珍
二〇一五年十月九日
书 记 员 李 欣