新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中民四终字第1347号
上诉人（原审被告）：新疆聚天房地产开发有限公司。
法定代表人：杜全礼，该公司总经理。
委托代理人：朱英，新疆联恒律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马晓娟。
被上诉人（原审原告）：贾洪刚。
两被上诉人共同委托代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。
两被上诉人共同委托代理人：吕哲，新疆万和律师事务所实习律师。
上诉人新疆聚天房地产开发有限公司（以下简称聚天房产公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2014）天民三初字第454号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月4日公开开庭进行了审理。上诉人聚天房产公司的委托代理人朱英、被上诉人马晓娟、贾洪刚的共同委托代理人蒋江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：马晓娟、贾洪刚系夫妻关系。2007年11月13日，聚天房产公司委托睿德经纪公司（甲方）与马晓娟（乙方）签订《房屋代理销售合同书》一份，约定：就位于乌鲁木齐市和平北路13号聚天大厦16层E转让给乙方，甲方已取得产权所有人的授权（代为销售、收款），产权所有人同意将上述房屋转给乙方，房屋总价款585000元；本合同生效之日，乙方应当向甲方支付全款585000元；甲方在乙方付清房款后半年内办理好产权过户手续。贾洪刚分别于2007年11月9日、11月12日向聚天房产公司在中国银行账号为364800117108091001的银行账户内通过现金交款300000元、285000元。2007年11月13日即合同签订当日，睿德经纪公司凭银行交款凭单向马晓娟开具了收取房款585000元的收据。2007年11月22日，马晓娟办理入住手续，遂装修后居住至今。2013年6月3日，案外人王文有将马晓娟、贾洪刚作为被告、聚天房产公司、睿德经纪公司作为第三人诉至天山区法院，主张马晓娟、贾洪刚搬离并返还涉案房屋。经查，聚天房产公司于2002年12月7日就涉案房屋与王文有签订了《商品房买卖合同》，王文有于合同签订当日交纳首付款105442元，剩余房款办理了按揭贷款手续，并且涉案房屋已于2007年登记于王文有名下。天山区法院遂作出（2013）天民三初字第519号民事判决书，判决：“马晓娟、贾洪刚于本判决生效后十日内搬离位于乌鲁木齐市天山区和平北路13号聚天大厦13号1栋16层E室房屋，将该房屋使用权返还给王文有”。马晓娟、贾洪刚不服提出上诉后，乌鲁木齐市中级人民法院于2014年6月18日作出（2014）乌中民四终字第309号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。故马晓娟、贾洪刚于2014年7月15日诉至原审法院，提起本次诉讼，请求如诉。
原审法院认为：马晓娟与睿德经纪公司于2007年11月13日签订的系《房屋代理销售合同书》，即睿德经纪公司系作为代理人进行房屋销售。涉案房屋所在的聚天大厦由聚天房产公司开发建设，《房屋代理销售合同书》中约定的房款585000元由马晓娟交至了聚天房产公司的银行账户内，并且生效的民事判决书亦认定，系聚天房产公司委托睿德经纪公司向马晓娟销售了涉案房屋。本案所涉的商品房买卖合同关系实际存在于马晓娟、贾洪刚与聚天房产公司之间。现马晓娟已依约履行了合同义务，因聚天房产公司故意隐瞒其已于2002年12月7日就将涉案房屋出售给案外人王文有的事实，现法院生效的民事判决书已判决马晓娟、贾洪刚搬离并向王文有返还涉案房屋，由此导致双方的商品房买卖合同无法继续履行，故对于马晓娟主张解除睿德经纪公司代聚天房产公司与其签订的《房屋代理销售合同书》的诉讼请求，予以支持。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）…（二）…（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”故现因聚天房产公司故意隐瞒涉案房屋已出售给案外人王文有导致合同解除，聚天房产公司应当将收取的房款585000元返还马晓娟、贾洪刚，并偿付马晓娟、贾洪刚利息228150元（585000×4.875‰×80=228150，2007年11月13日至2014年7月13日合计80个月）。因聚天房产公司的过错给马晓娟、贾洪刚造成的较大的经济损失，现马晓娟、贾洪刚按已付购房款的一倍即585000元主张赔偿责任，并不违反法律规定，其诉请予以支持。原审法院遂判决如下：解除新疆聚天房地产开发有限公司委托新疆睿德房地产经纪有限公司于2007年11月13日与马晓娟签订的《房屋代理销售合同书》；新疆聚天房地产开发有限公司返还马晓娟、贾洪刚购房款585000元；新疆聚天房地产开发有限公司偿付马晓娟、贾洪刚利息228150元（585000×4.875‰×80=228150，2007年11月13日至2014年7月13日合计80个月）；新疆聚天房地产开发有限公司赔偿马晓娟、贾洪刚损失585000元。
原审被告聚天房产公司不服原审判决上诉称：原审法院认定事实不清，适用法律错误。睿德经纪公司是涉案房屋的销售公司，聚天房产公司不存在过错，原审法院以委托代理关系认定聚天房产公司承担责任缺乏事实依据。聚天房产公司不存在一房二卖的行为，王文有并未实际占有使用涉案房屋，马晓娟、贾洪刚居住使用的涉案房屋是新房，涉案房屋不存在一房二卖。原审法院判令聚天房产公司承担购房款一倍的赔偿责任欠妥，本案中，马晓娟、贾洪刚实际使用涉案房屋长达七年之久，聚天房产公司并没有基于销售房屋获取不法利益。原审法院程序错误，本案应适用普通程序，原审法院适用简易程序属程序错误。请求二审法院撤销原判，依法改判。
马晓娟、贾洪刚答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确。聚天房产公司对涉案房进行一房二卖是不争的事实，（2014）乌中民四终309号民事判决对该事实已查明，聚天房产公司将房屋出售给了案外人王文有但没有办理入往，后又将房屋卖给我方，明显是一房二卖。在（2014）乌中民四终309号案件审理中，聚天房产公司认可案外人王文有作了退房处理，聚天房产公司有权委托睿德公司进行销售，其认可睿德公司的销售行为。本案中，我方将全部房款支付给了聚天房产公司，涉案房屋是聚天房产公司委托睿德公司销售的，其一房二卖的行为给我方造成了巨大损失，理应赔偿我方损失。聚天房产公司将一套房屋出售两次，收到两次房款，明显是获取了不当利益。本案事实已被生效判决确认，适用简易程序是正确。请求二审法院依法维持原判，依法驳回聚天房产公司的上诉。
本案二审查明事实与原审查明事实一致。
以上事实有房屋代理销售合同书、收款收据、现金交款单、民事判决书，一、二审庭审笔录等证据附卷佐证。
本院认为：本案中，涉案房屋所在的聚天大厦由聚天房产公司开发建设，2002年12月7日，聚天房产公司将涉案房屋出售给案外人王文有，双方签订了《商品房买卖合同》，王文有于合同签订当日交纳首付款105442元，剩余房款办理了按揭贷款手续，并且涉案房屋已于2007年登记于王文有名下。后聚天房产公司委托睿德经纪公司向马晓娟销售了涉案房屋。马晓娟、贾洪刚将约定的房款585000元交至了聚天房产公司的银行账户内，上述事实已经生效的民事判决予以确认，聚天房产公司认为与睿德经纪公司不存在委托代理关系的主张，本院不予采纳。马晓娟、贾洪刚已按照合同约定缴纳了购房款，聚天公司作为出售人应当履行《房屋代理销售合同书》中约定的义务，本院（2014）乌中民四终字第309号民事判决书已判决马晓娟、贾洪刚搬离并向王文有返还涉案房屋，由此导致双方的商品房买卖合同无法继续履行，马晓娟主张解除睿德经纪公司代聚天房产公司与其签订的《房屋代理销售合同书》的诉讼请求，符合法定解除条件，因合同解除的的过错责任在聚天房产公司，聚天房产公司应当将收取的房款返还马晓娟、贾洪刚，并偿付马晓娟、贾洪刚利息损失。因聚天房产公司故意隐瞒其已于2002年12月7日就将涉案房屋出售给案外人王文有的事实，王文有已向其缴纳了购房首付款，办理剩余房款按揭贷款手续，聚天房产公司已从此次房屋销售过程中获取了相应的售房款，聚天房产公司将涉案房屋向马晓娟的二次销售行为，再次获取了585000元的售房款。因聚天房产公司故意隐瞒涉案房屋已销售事实，致使马晓娟、贾洪刚需从涉案房屋腾迁，给其造成的较大的经济损失，聚天房产公司存在“一房二卖”的行为，马晓娟、贾洪刚主张聚天房产公司赔偿购房款一倍的经济损失，并未超出法律规定，原审法院判令聚天房产公司承担购房款一倍的赔偿责任并无不当，聚天房产公司关于其不存在“一房二卖”行为的主张，本院不予采纳。聚天房产公司认为原审法院适用简易程序审理本案属程序错误，因该案的部分事实已经生效判决文书予以确认，原审法院适用简易程序审理并无不当，聚天房产公司的主张并无法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费17383.35元（聚天房产公司已预交），由上诉人聚天房产公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 董慧
代理审判员 冯宁
代理审判员 卫杨
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 李杰