浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0282民初1781号
原告：潘仲法，男，1977年5月22日出生，汉族，住慈溪市。
委托诉讼代理人：张沈南，浙江欧硕律师事务所律师。
被告：慈溪保利建锦房地产开发有限公司，住所地：慈溪市宗汉街道三北西大街1555号，统一社会信用代码：91330282570540105F。
法定代表人：陈冬桔，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王磊，浙江浙元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐锋，浙江浙元律师事务所律师。
原告潘仲法诉被告慈溪保利建锦房地产开发有限公司（以下简称保利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，并于同年3月24日公开开庭审理了本案。原告潘仲法及其委托诉讼代理人张沈南、被告保利公司的委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘仲法向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告因分摊4.16平方米共有部位面积所涉购房款差价39379.16元；2.被告赔偿原告因房屋无法入住而产生的损失72000元（暂计算至2016年9月30日），并恢复墙面为毛坯；3.被告对案涉房屋地面裂缝进行修复。庭审过程中，原告明确第2项诉讼请求为：损失的计算期间为2014年10月1日至墙面恢复为毛坯并对地面裂缝进行修复为止，计算标准按3000元/月计算。事实和理由：2012年8月26日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）一份。该合同约定由原告购买被告开发的位于君悦湾花苑1幢2803号房产。该房屋单价为9466.145元/平方米，建筑面积131.97平方米，套内面积101.183平方米，总价款为1249247元。被告应于2014年9月30日前交付房产。该房屋的内墙应为水泥砂浆毛面。原告收房后发现，该房屋的套内面积为101平方米，建筑面积应为127.81平方米。被告多收了原告购房款39379.16元。经原告调查，系被告将不应由原告分摊的共有部分面积4.16平方米分摊给原告，而4.16平方米折合房价为39379.16元。合同约定房屋内墙应为水泥砂浆毛面，但原告看房时发现内墙为白坯而非毛坯，这导致原告无法装修。原告曾多次联系被告，要求将墙面恢复为毛坯，但时至今日，被告仍未履行相关义务。至原告起诉之日，因被告原因致使原告长达24个月无法正常入住，期间产生的损失按每月3000元计算，共为72000元。另，原告看房时发现，墙体、地表有开裂等严重问题，依法应由被告负责维修。
原告为证明己方的诉请成立，向本院提供如下证据：
A1.《买卖合同》一份，拟证明原告向被告购买讼争房屋，并就房屋面积、价格、交房时间、室内装修标准等进行约定的事实；
A2.F户型标准平面图一份，拟证明讼争房屋的建筑面积应为127.81平方米的事实；
A3.慈溪市商品房预测绘共有共用建筑面积分摊方案论证（备案）表（以下简称分摊备案表）一份，拟证明：1.廊、走廊应为共有共用部位；2.讼争房屋所在的1幢三至三十二层的走廊面积共79.65平方米，分摊给303-3203各户的事实；
A4.商品房备案登记建筑面积分户数据明细表（以下简称分户明细表）一份，拟证明讼争房屋建筑面积为132.10平方米，套内面积101.26平方米，该实际房屋面积与被告提供的广告及户型图中确定的面积有4平方米左右的公摊面积差距的事实；
A5.门廊照片两张，拟证明被告让原告单独分摊廊、走廊公共建筑面积的事实；
A6.室内照片一份、地面照片一份，拟证明讼争房屋室内墙体为白坯、室内地面有裂缝的事实；
A7.售楼广告一份，拟证明F3户型的建筑面积约为127平方米的事实。
被告保利公司辩称：首先，讼争房屋的建筑面积为132.10平方米，符合合同约定，被告无需向原告退还购房款，反而应当是原告向被告补缴差价款；其次，原告要求被告赔偿损失无事实依据，但被告愿意恢复室内墙面为毛坯；再次，被告建造的房屋并无质量问题。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告保利公司为证明己方的辩称成立，向本院提供如下证据：
B1.慈房权证（2014）字第0514**号房屋所有权证一份，拟证明君悦湾花苑1幢2803室房屋的建筑面积为132.10平方米的事实。
案经审理，以下为本案无争议事实，本院予以确认：2012年8月26日，原、被告之间签订了一份编号为20120800861的《买卖合同》。原告向被告购买由被告开发建设的位于慈溪市宗汉街道君悦湾花苑1幢2803号房屋。该房屋的合同建筑面积为131.97平方米，其中套内面积为101.183平方米、分摊面积为30.79平方米。原告购买该房屋以建筑面积作为计价方式，单价为9466.145元/平方米，总价为1249247元。原、被告之间对于面积确认及面积差异的约定如下：合同约定面积与产权约定面积有差异的，以产权登记为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期贷款基准利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-
合同约定面积）/合同约定面积X100%。该合同约定被告应当在2014年9月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给原告。商品房达到交付使用条件后，出卖人书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的相关证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托具有资质的检测机构进行质量检测。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.买受人未于出卖人交房通知规定的交房截止日前付清应付费用，（包括但不限于商品房所应付房价款、面积补差款、违约金和/或赔偿款、出卖人代收的税、费等应由买受人承担的费用以及具有按揭款未放和买受人未按时还贷的情形等），出卖人有权拒绝买受人办理商品房的交接手续。2.买受人未于出卖人交房通知规定的交房截止日前与出卖人办理交付手续，交房通知规定的交房截止日次日，视为房屋交付的起始日。买受人需从房屋交付使用起始日起自行承担延期收楼所至的风险、责任和费用。双方将该商品房的装饰、设备标准约定于合同附件四。出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定的装饰、设备标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下：出卖人再赔偿壹倍的装饰、设备差价。该合同附件二约定，本合同约定商品房应分摊的共有建筑以2012年7月30日经慈溪市房地产管理中心认定的《慈溪市商品房预测绘共有共用建筑面积分摊方案论证说明（备案）表》为依据。该合同附件四约定，内墙应为水泥砂浆毛面。该合同附件六约定，1.地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面的防渗漏，保修期为八年；3.电气管线、给排水管道等安装保修期限为二年；4.装修工程的保修期限为二年；5.保温工程的保修期限为五年；6.商品房保修期限自本合同约定的商品房交付买受人之日起计算。该合同附件八约定，讼争房屋交付时为毛坯房。
2012年7月6日，慈溪市土地勘测规划设计院有限公司对被告开发的君悦湾花苑1号楼进行了预测绘。慈溪市房地产管理中心于2012年7月30日，对该项目的预测绘共有共用面积分摊方案进行了论证论定，并予以备案。测绘备案表中载明：预测项目情况介绍说明：君悦湾花苑1号楼项目，根据图纸建造结构和销售单元划分，由地上和地下二部分组成，地上部分一、二层由住宅和共有权属用房组成，三至三十二层均为住宅；地下部分和南部地块地下室整体统一处理。预测项目分摊思路说明：根据项目情况说明，该项目地上部分共分为一、二层混合功能区和三至三十二层住宅功能区，共计二个功能区。具体分摊思路为：幢共有建筑面积分摊至各功能区，各功能区分摊得到幢共有建筑面积加上本功能区自有的共有建筑面积之后再分摊至相应各层，各相应层分摊得到的共有建筑面积加上本层自有的共有建筑面积之后再分摊至本层相应的各户。共有共用部位的初步认定：外墙、楼梯、电梯、楼梯电梯前室、电梯机房、屋顶楼梯间、管道井、门厅、门斗、廊、走廊。共有共用部位具体分摊方法表述第6项，三至三十二层的走廊共计79.65平方米，分摊至303至3203（编号03）对应各户。
被告建造完成讼争房屋后，对讼争房屋进行了产权登记。2014年12月2日，慈溪市房地产管理中心对讼争房屋进行了产权登记，房屋状况一栏的登记情况为：建筑面积132.10平方米，套内建筑面积为101.26平方米。讼争房屋实际施工过程中，在水泥砂浆毛面的基础上，又使用了白色腻子粉抹平，致使墙面变成了白坯。
被告已经依照合同约定向原告寄送了交房通知书，原告也已经收到该通知书，但原、被告之间至今尚未办理房屋交接手续。
本案争议的事实在于：1.讼争房屋的实际建筑面积如何确定？2.讼争房屋是否存在地面裂缝的质量问题？
关于争议事实1，即讼争房屋的实际建筑面积如何确定？原告认为，在签订商品房买卖合同时，被告未告知原告共有共用部位的具体分摊方案，讼争房屋所在楼层的走廊，即4.16平方米，不应单独分摊给原告并计入原告所购房屋的建筑面积中，并提供了证据A1（《买卖合同》）、A2（F户型标准平面图）、A3（测绘备案表）、A4（分户明细表）、A5（门廊照片）、A7（售楼广告）予以证明，被告对上述证据的质证意见为：对证据A1的证据三性没有异议，但该合同已经明确原告所购房屋的建筑面积为131.97平方米，合同约定面积与产权证面积不一致的，以产权证面积为准。对证据A2的三性不予认可，原告购买的房屋面积应当以购房合同为准。对于A3真实性、合法性无异议，但是并不能证明公摊方案有误。对证据A4的证明对象不予认可。对证据A5三性均有异议。对证据A7，认为该广告为邀约邀请，并不能证明原告的待证事实。被告认为其建造的讼争房屋的建筑面积为132.10平方米，并提供证据B1予以证明。原告对该证据的真实性、合法性无异议，但认为其与本案无关联性。本院经审查认为，关于合同面积的确定，证据A1具备证据三性，对其证明力本院予以确认。证据A2中无被告的签章确认，真实性无法确定，对该证据的证明力本院不予确认。证据A7所载内容应为邀约邀请，合同面积应以合同记载为准，故对证据A7的证明力亦不予确认。关于分摊方案，证据A3系经房地产行政主管部门依照相关规定对实施测绘单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核后论证认定的。现原告并无相反证据证明该论证认定后的分摊方案存有错误，原告提供的证据A5并不能证明该分摊方案存有错误，故本院对证据A3、A5的待证事实不予确认。证据A4与证据B1记载的建筑面积一致，均具有真实性、合法性且与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认。合同约定，合同面积与产权登记面积不一致的，应当以产权登记面积为准，原告也无证据证明讼争房屋的实测面积存有错误，故本院确认讼争房屋的建筑面积为132.10平方米。
关于争议事实2，即讼争房屋地面是否存在裂缝？原告认为，被告建造的房屋存在地面裂缝，并提供证据A6（地面照片）予以证明，被告对该证据的三性均有异议，并认为被告建造的讼争房屋并不存在裂缝且无质量问题。本院经审查认为，被告对该证据的真实性有异议，仅凭该照片本院无法确定该照片的拍摄地点，故本院对该证据的真实性不予确认，且根据原、被告之间关于房屋质量异议的相关约定，双方对房屋质量存有异议，应当以双方委托的具备鉴定资质的鉴定机构出具的意见为准，现原告主张房屋存在质量问题，但未申请鉴定，依现有证据，尚不能证明地面裂缝质量问题的存在，故本院对原告主张的该事实不予确认。
本院认为，原、被告之间签订的《买卖合同》依法成立且合法有效，应予保护。现讼争房屋的内墙墙面为白坯，与合同约定的水泥砂浆毛面不符，原告对该装修不予接受，被告也愿意恢复内墙墙面为水泥砂浆毛面，故本院对原告要求被告恢复内墙墙面为毛坯的诉讼请求予以支持。原告建造的房屋内墙墙面为白坯虽与合同约定不符，但原告购买的房屋为毛坯房，白坯房也属于毛坯房的一类，需要进行一定的装饰装修才能符合居住的条件，白坯墙面并不构成房屋装修的障碍，原告也并未举证证明讼争房屋存在严重的质量问题，足以影响其居住、使用房屋，故原告关于要求被告赔偿其无法入住房屋损失的诉请，欠缺事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告退还差额购房款，但根据本院查明的事实，被告建造的讼争房屋建筑面积符合合同约定，原告据此要求被告退还购房款，欠缺事实和法律依据，本院不予支持。被告答辩认为讼争房屋的建筑面积符合合同约定的意见，本院予以采纳。被告答辩意见中提及原告应当将超出合同面积的购房款支付给被告，该意见属于独立的诉请，被告在本案中未提出反诉，本院对此不予理涉，双方可另案理直。原告要求被告修复房屋地面裂缝，该项诉请亦欠缺事实依据，本院亦难以支持。本院虽对原告的该诉请未予支持，但被告仍负有依照合同约定对讼争房屋进行保修的义务。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告慈溪保利建锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内恢复慈溪市宗汉街道君悦湾花苑1幢2803号房屋内墙墙面为水泥砂浆毛面；
二、驳回原告潘仲法的其余诉讼请求。
本案受理费2528元，减半收取计1264元，由原告潘仲法负担1000元，被告慈溪保利建锦房地产开发有限公司负担264元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
代理审判员 陈幸科
二〇一七年五月二十三日
代书 记员 马美娟
附1：本判决适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
附2：执行法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
第十八条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。