湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终4254号
上诉人（原审原告）：王义德，男，1988年9月12日出生，汉族，住武汉市东西湖区，
委托诉讼代理人：田华，湖北南格律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:毛彭全，男，1954年7月8日出生，汉族，住武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：肖刚，湖北佳元律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:毛晓敏，1993年1月1日出生，汉族，住址同上，系毛彭全之女。
委托诉讼代理人：肖刚，湖北佳元律师事务所律师。
原审第三人：武汉丰盈世纪地产顾问有限公司，住所地武汉市洪山区书城路46号金地格林小城莱茵二区J栋1层18室。
法定代表人：宋保华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李佳，该公司员工。
上诉人王义德因与被上诉人毛彭全、毛晓敏及原审第三人武汉丰盈世纪地产顾问有限公司房屋买卖纠纷一案，不服湖北省武汉市江夏区人民法院（2017）鄂0115民初72号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月27日立案后，依法组成合议庭，因案情不复杂，决定对本案不开庭审理，并告知了双方当事人。本案现已审理终结。
王义德上诉请求：撤销一审判决，改判或发回重审。事实和理由：1.双方用实际行动变更了合同的约定，即双方同意2016年10月26日以后继续履行合同视为有效。2.合同规定，解除合同需经三方当事人同意，被上诉人不能擅自解除合同。3.原合同的条款有自相矛盾之处，一审法院选择性地适用了有关条款，从而作出了对我方不利的判决。4.即使没有到银行贷到款，也可以自己全额付款。上诉人的延迟贷款行为并不必然导致被上诉人在过户当日无法获得全款。我方申请贷款延期不构成根本违约。5.现在合同未履行是因为被上诉人自己不想卖房了。6.双方签订合同时，被上诉人没有取得房屋所有权证，房屋登记的产权人是开发商，故双方所签合同未生效，生效日期是产权办至被上诉人名下。因合同没有生效，故我方不存在违约。
毛彭全、毛晓敏答辩，要求驳回上诉，维持原判。称因公积金贷款发生争议，双方没有达成一致，没有形成书面文件，这不能作为变更合同的理由。本合同签订时三方同意了合同第四条违约责任的约定，守约方在对方逾期10天不履行合同时，有解除合同的权利。违约责任约定得很清楚，合同不存在自相矛盾的问题。申贷延期了将近三个月，即使按上诉人所承认的只延期了14天，也超过了合同约定的10天，我方也有权解除合同。上诉人对合同生效条件有曲解，虽然签合同时房屋登记在开发商名下，但是我方已经缴款，是房屋实际所有权人。我方已经在房地产权部门进行了合同备案。
原审第三人武汉丰盈世纪地产顾问有限公司述称，上诉人最开始看房时说过要用公积金办组合贷款，但是并没有确定就是使用公积金。房子是公证房子，按规定公积金收款方不能是非原房东，而房东委托毛晓敏的母亲罗星桥办理房屋买卖事宜，被上诉人遂不同意使用公积金贷款。
王义德向一审法院起诉请求：1、判令毛彭全、毛晓敏协助其办理武汉市江夏区大桥新区办事处大花岭村联发龙湾5栋1单元27层2室房屋的过户手续；2、判令毛彭全、毛晓敏协助其办理购买诉争房屋的银行贷款按揭手续。
一审法院认定事实：双方于2016年8月20日在武汉世纪宏图不动产招商店居间介绍下签署了《武汉市存量房（买卖）合同》，约定毛彭全、毛晓敏将其所有的位于武汉市江夏区大桥新区办事处大花岭村联发龙湾5栋1单元27层2室房屋〔房屋不动产权证号：鄂（2016）武汉市江夏不动产权第0017291号〕，作价103.9万元卖给王义德；签订合同当日，王义德支付了8万元购房定金；因毛彭全、毛晓敏补办购房发票，2016年10月26日双方到房管部门办理了诉争房屋的不动产权证，相关税费由毛彭全、毛晓敏支付；直到2016年11月24日，王义德没有办理银行贷款的面签手续。
一审法院认为，王义德与毛彭全、毛晓敏签订的《武汉市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应本着诚实信用的原则按约履行。双方在合同附件的付款方式中约定，买方（王义德）按揭付款，须在合同签订后30个工作日内到银行办理按揭贷款申请，签署银行购房贷款抵押合同，提供贷款所需资料，同时卖方必须提供协助（即银行贷款的面签手续）。王义德承认武汉世纪宏图不动产招商店的工作人员在合同签订后于2016年9月23日通知其办理银行贷款面签手续，但其以要求办理公积金贷款为由，拒绝了去银行办理贷款面签手续，且在10月26日双方到房管部门办理诉争房屋的不动产权证时，仍未明确表示同意去银行办理贷款手续。根据王义德的陈述，其之后虽然同意办理银行贷款面签手续，但因工作忙，也没有去办。王义德作为具有完全民事能力的成年人，对合同的内容有审查、知晓的责任和遵守、履行的义务，其未取得毛彭全、毛晓敏的同意，违反合同约定而要求办理公积金贷款，未按照合同约定的时间办理银行贷款手续，其行为已构成违约。根据合同约定，逾期超过10天未履行办理银行按揭贷款手续的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，而毛彭全、毛晓敏在王义德违约时并无违约行为发生，毛彭全、毛晓敏作为守约方有权解除合同，故王义德要求毛彭全、毛晓敏继续履行合同约定的过户手续等无法律依据，不予支持。一审法院判决：驳回王义德的诉讼请求。案件受理费500元由王义德负担。本院对原审查明无争议的事实予以确认。本院另查明，依照双方所签合同约定，诉争房屋建筑面积是131.57平方米，双方签订合同的时间是2016年8月20日。《房地产买卖合同附件》第二条第（三）款第1项约定：“买方按揭付款的，买方须在合同签订后30个工作日内到银行办理按揭贷款申请，签署银行购房贷款抵押合同”。二审时双方均确认，买方应于2016年9月30日前到银行办理按揭贷款申请，签署银行购房贷款抵押合同。经查，买方至今未至银行办理抵押贷款申请。《存量房居间（买卖）合同》第6条第（四）款第2项约定：“逾期超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或不予退还已收取的定金）或支付等额于总楼价10%的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书”。一审时，被上诉人陈述于2017年1月20日以邮政特快专递的方式向上诉人发出了解除合同通知函，上诉人于2017年1月22日签收上述快递。
本院认为，本案争议的焦点是上诉人是否违约致使被上诉人有权解除合同。
关于上诉人的第一点上诉理由，本院认为，本案双方的房屋买卖关系一开始就是由书面合同确定的。在履行的过程当中，任何一方对条款的变更应当获得对方当事人的同意方为有效，现被上诉人并不认可双方对合同进行了变更，故确定双方违约或者守约只能按现有的书面合同作评判标准。现上诉人不能举证证明双方当事人对变更合同达成了一致，故对该项上诉理由，本院不予支持。
关于上诉人的第二点上诉理由，本院认为，原合同所确定的“未经三方当事人一致同意，不能擅自解除或者变更”，与上诉人因为违约而被解除合同是两个并行不悖的约定。现被上诉人解除合同是因为上诉人的行为构成了合同解除的条件，而该种情形解除合同并不需要三方同意。故对该项上诉理由，本院不予支持。
关于上诉人的第三点上诉理由，上诉人认为合同的条款有自相矛盾之处，本院认为，这只是上诉人自己的理解，这种理解不能改变上诉人没有按合同约定办理贷款申请的事实。故对该项上诉理由，本院不予支持。
关于上诉人的第四点上诉理由，本院认为，违约时间的长短只有量的区别，没有质的不同。违约14天与违约1天均是违约，只要符合合同的条件，就应当执行合同约定。按合同法第九十三条规定，当事人可以约定解除合同的事由，不存在上诉人所称的“根本违约”还是非根本违约之说。故对该项上诉理由，本院不予支持。
关于上诉人的第五点上诉理由，本院认为，上诉人的这一说法即使属实，也不妨碍本案对上诉人构成违约的认定。故对该项上诉理由，本院不予支持。
关于上诉人的第六点上诉理由，本院认为，双方所签的合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。法律没有规定未取得权证的合同无效，双方当事人也没有约定合同在取得权证之后才生效。故对该项上诉理由，本院不予支持。
综上所述，王义德的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决并无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人王义德负担。
本判决为终审判决。
审判长 童 新
审判员 叶玉宝
审判员 余小乔
二〇一七年八月十日
书记员 宋 飞