广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1021民初204号
原告:广西田阳农村商业银行股份有限公司。住所地：田阳县田州镇广场一路*号。统一社会信用代码：91451000200640651Y。
法定代表人：黄海珠，公司董事长。
委托诉讼代理人：蒙瑞晓，公司职工。
委托诉讼代理人：齐冠霖，广西中名律师事务所律师。
被告：周志佳，男，壮族，1966年10月27日出生，广西田阳县人，住田阳县。
被告：梁艳萍，女，壮族，1970年10月1日出生，广西田阳县人，住广西南宁市青秀区。
被告：周某，女，壮族，1995年11月19日出生，广西田阳县人，住广西南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：周志佳，男，壮族，1966年10月27日出生，广西田阳县人，住田阳县，为被告梁艳萍、周某的诉讼代理人。
被告：梁思宁，男，壮族，1966年10月30日出生，广西田阳县人，住田阳县。
被告：李珍，女，壮族，1971年1月31日出生，广西田阳县人，住田阳县。
原告广西田阳农村商业银行股份有限公司与被告周志佳、梁艳萍、周某、梁思宁、李珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日受理后，依法适用简易程序，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人齐冠霖、蒙瑞晓，被告周志佳，被告梁艳萍、周某的委托诉讼代理人周志佳到庭参加诉讼,被告梁思宁、李珍经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西田阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告周志佳向原告偿还借款本金5000000元及借款利息（按双方借款合同约定计算方式）；2、如被告周志佳不能偿还贷款本息，请求法院判决强制拍卖由被告周志佳、梁艳萍、周某、梁思宁、李珍抵押给原告的土地及房产，所得价款优先受偿；3、判令被告梁艳萍、周某对上述债务承担连带偿还责任；4、本案实现债权的诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2012年8月1日，被告周志佳向原告借款5000000元，用于承包工程项目。按照《个人借款合同》的约定，借款期限为2012年8月1日起至2015年8月1日止，贷款利率执行年利率为9.225%。逾期贷款的罚息，依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利息按本合同约定的借款利率加收40%。被告周志佳、梁艳萍、周某将共有的［阳国用（2006）第006327号、阳国用（2010）第005038号、阳房权证阳字第××号、第××号］土地及房产抵押给原告。被告梁思宁、李珍将共有的［阳国用（2001）第003568号、阳房权证阳字第××号］土地及房产抵押给原告。被告梁艳萍、周某对周志佳的借款提供担保，承担连带偿还的保证责任。借款合同履行期间，被告未能按照合同约定偿还，经原告催告未果，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉请。
原告广西田阳农村商业银行股份有限公司为其主张在举证期限内提供如下的证据：1、原告的营业执照、法定代表人证明和居民身份证，证明原告身份及法定代表人职务和身份；2、被告居民身份证、结婚证，证明被告身份；3、《个人借款合同》、借款申请书、借款借据，证明被告周志佳向原告借款的事实；4、家庭成员连带责任保证承诺书，证明被告梁艳萍、周某为借款承担连带保证责任;5、《抵押担保合同》2份，证明被告周志佳、梁艳萍、周某、梁思宁、李珍等人为借款提供抵押担保责任；6、房产证、土地使用证、他项权证，证明被告周志佳、梁艳萍、周某、梁思宁、李珍等人办理抵押登记的事实；7、贷款催收通知书，证明原告多次催收被告还款的事实；8、《还款明细登记簿》证明截止2018年3月27日，被告归还利息1044513.98元，尚欠本金5000000元，利息1839819.60元。
被告周志佳、梁艳萍、周某辩称，对原告诉请的第一、二项没有异议，对第三项有异议。这笔借款是被告周志佳个人行为，与被告梁艳萍、周某无关，被告梁艳萍、周某不应对上述债务承担连带责任。除了贷款申请书是个人申请外，银行要家庭成员签订责任书，是银行的格式要求。被告周某在签订责任书时是未成年人，不应承担连带责任。
被告周志佳、梁艳萍、周某为其辩解在举证期限内未提供证据。
被告梁思宁、李珍未到庭答辩，也未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁思宁、李珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经过开庭举证、质证，被告周志佳、梁艳萍、周某对原告提供的证据1、2、3、5、6、7、8没有异议；对原告提供的证据4有异议。
本院结合双方当事人的举证和质证，认证如下：对原告提供的证据1、2、3、5、6、7、8，被告周志佳、梁艳萍、周某没有异议，本院予以确认。对原告提供的证据4，被告周志佳、梁艳萍、周某虽有异议，但该证据是被告申请借款、家庭成员（担保人）承担连带责任的依据，应作为查明案件事实和定案的依据，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2012年7月12日，被告周志佳向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司申请借款，用于承包工程项目。7月16日被告周志佳的配偶梁艳萍、女儿周某在家庭成员连带偿还贷款承诺书上签名，承诺：“若借款人外出务工或出现意外事故等情形，家庭成员以共有财产和收入负连带偿还贷款本息责任，直至还清借款为止”。7月30日被告梁思宁、李珍与原告签订《抵押担保合同》，被告梁思宁、李珍将其共有［阳国用（2001）第003568号、阳房权证阳字第××号］土地及房产作抵押担保，并已办理抵押登记，房屋、土地他项权利人为原告。2012年8月1日，被告周志佳与原告签订《个人借款合同》，向原告借款5000000元。按照《个人借款合同》的约定，借款期限为2012年8月1日起至2015年8月1日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上6.15%上浮50%，执行年利率为9.225%。还款按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之四十计收罚息；对违约使用借款从违约使用之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之八十计收罚息。同日，被告周志佳、梁艳萍、周某与原告签订《抵押担保合同》，将其共有的［阳国用（2006）第006327号、阳国用（2010）第005038号、阳房权证阳字第××号、第××号］土地及房产作抵押担保，并已办理抵押登记，房屋、土地他项权利人为原告。借款合同还款期限届满，被告未能按照合同约定偿还本息。原告催告未果，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉请。
本院认为，原告与被告周志佳签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。被告周志佳未按合同约定如期向原告支付借款本金及利息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告周志佳支付借款本金5000000元及利息，有事实及法律依据，本院予以支持，利息的计算方式：按照借款合同约定的利率标准从2012年8月1日起计算至实际清偿之日止。被告周志佳、梁艳萍、周某、梁思宁、李珍用其上述房产作为借款抵押，并已办理抵押登记，具有法律约束力。因被告周志佳不履行到期债务，故根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。被告梁艳萍作为被告周志佳的配偶，被告周某作为被告周志佳的女儿，承诺以家庭成员共有财产和收入负连带偿还贷款本息责任，故原告要求被告梁艳萍、周某负连带偿还责任的请求，本院予以支持。被告周某在签订责任书时，年龄是16岁零9个月，属未成年人，为限制民事行为能力人，但按其智力及表达能力状况，应该知道其行为产生的法律后果，并且是在其监护人周志佳、梁艳萍同意并在场的情形下，亲自签了家庭成员连带偿还借款承诺书和《抵押担保合同》。被告周某以未成年人为由，不应承担连带偿还责任的主张，本院不予采纳。被告梁思宁、李珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周志佳于本案判决生效之日起十日内支付原告广西田阳农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息（利息计算方式：按照借款合同约定的利率计算，从2012年8月1日起至实际清偿之日止，扣除被告已支付的利息1044513.98元）；
二、如被告周志佳不履行上述债务，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司有权对被告周志佳、梁艳萍、周某共有的［阳国用（2006）第006327号、阳国用（2010）第005038号、阳房权证阳字第××号、第××号］土地及房产、被告梁思宁、李珍共有的［阳国用（2001）第003568号、阳房权证阳字第××号］土地及房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。
三、被告梁艳萍、周某对被告周志佳借款本金5000000元及利息负连带清偿责任。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费46800元，简易程序审理减半收取23400元，由被告周志佳、梁艳萍、周某、梁思宁、李珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并按上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：60×××97开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
审判员 蒋 松
二〇一八年四月二十七日
书记员 覃丽娟