辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初6183号
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原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李驰，该银行行长。
委托诉讼代理人：周天舒，该银行员工。
委托诉讼代理人：李玉航，该银行员工。
被告：臧威，女，1980年6月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告臧威金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长并主审，与审判员卑英超及人民陪审员张玉华组成合议庭，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的委托诉讼代理人李玉航到庭参加诉讼，被告臧威经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称建设银行）向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《个人住房借款合同》；2、要求被告偿还所欠原告贷款本金319254.07元，利息31384.58元，罚息2521.49元，逾期利息1561元，合计354721.14元（截至2017年4月7日）；3、判令被告偿还自2017年4月7日起至实际偿还结清本息之日止全部的本金、利息、罚息、逾期利息、违约金等全部贷款相关款项，具体数额以银行会计结算合同自动记账记录为准；4、判令原告对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；5、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。事实与理由：2012年5月，被告臧威购买位于浑南新区文华街3-2号XXX、建筑面积87.62平方米的房产，向原告中国建设银行沈阳城内支行申请住房贷款34万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。经审查后，城内支行于2012年5月30日与借款人臧威、开发商沈阳建大汇众置业有限责任公司签订《中国建设银行个人住房借款合同》，合同约定：贷款本金34万元，期限为27年（2012年6月13日至2039年6月13日），年利率6.8%，同时，由开发商沈阳建大汇众置业有限责任公司提供阶段性连带责任保证。此外，2012年6月6日，该房已在沈阳市房产局办理了个人贷款购房抵押备案登记手续。签约后，城内支行于2012年6月13日如约发放了贷款，而被告臧威一直未能如约履行还款义务。截至2017年4月7日，被告已欠原告贷款本金319254.07元，利息31384.58元，罚息2521.49元，逾期利息1561元，合计354721.14元。原告为此诉至法院，要求臧威立即清偿拖欠我行的全部款项，对抵押房产依法享有优先受偿权。
被告臧威经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告臧威经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房买卖合同》、个人贷款支付凭证、购房发票复印件、他项权利证书、欠款证明、个人贷款对账单、开立贷款账户通知书、户口本复印件、无婚姻登记记录证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月30日，被告臧威（借款人）为购买位于沈阳市××新区××街××号ＸＸＸ，建筑面积87.62平方米的房产，与原告建设银行（贷款人）签订《中国建设银行个人住房借款合同》一份，合同约定：贷款本金34万元，期限为27年（2012年5月30日至2039年5月30日），年利率为6.8%；合同第十六条对违约情形及可能危及贷款人债权的情形做出了约定，其中第一款第一项为”借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”；合同第十七条对贷款人救济措施约定为，出现任何一违约情形，贷款人有权”宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”以及”解除与借款人的借贷关系”，并约定”对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处”。合同签订后，原告建设银行于2012年6月13日向被告臧威发放贷款340000元。2012年6月6日，原告建设银行取得预购商品房抵押权预告登记证书（编号：沈房预中心字第021205XXXX）。被告臧威取得贷款后，未能如约履行还款义务，截至2017年4月7日，被告臧威已欠原告建设银行贷款本金319254.07元，利息31384.58，罚息2521.49元，逾期利息1561元未予给付。原告为维护权益诉至法院。
另查，被告臧威于2016年6月24日取得位于沈阳市××新区××街××号Ｘ-
Ｘ-Ｘ，建筑面积87.62平方米的房屋的产权证（房证号NO6087XXX，新档案号6-2-093XXXX），该房屋电子登记（薄）查询证明显示，原告建设银行系该房屋抵押权人。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告与被告签订的《中国建设银行个人住房借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款。现被告臧威未如期还款，已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任。根据双方签订的合同之救济措施的约定，被告出现违约情形，原告有权解除合同，故原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。同时，根据双方合同约定的救济措施，被告出现违约，原告有权”宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，现被告逾期未偿还贷款，原告有权要求被告臧威偿还全部剩余贷款本息。同时，庭审中原告自认被告于2017年8月11日偿还本金3500元，8月15日偿还本金5000元，本院予以确认。故被告臧威尚欠原告建设银行贷款本金310754.07元。对原告提出的要求判令原告对位于沈阳市××新区××街××号Ｘ-
Ｘ-Ｘ，建筑面积87.62平方米的房产享有优先受偿权的诉讼请求，原告与被告在办理抵押权预告登记后，因被告臧威取得房屋所有权并办理所有权登记后，房屋电子登记（簿）查询证明已记载原告为该房产的抵押权人，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告臧威于2012年5月30日签订的《中国建设银行个人住房借款合同》；
二、被告臧威于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金310754.07元，利息31384.58，罚息2521.49元，逾期利息1561元（暂计至2017年4月17日，自2017年4月18日起至2017年8月11日的利息、罚息、逾期利息，以本金319754.07元为基数；自2017年8月12日至2017年8月15日的利息、罚息、逾期利息，以本金316254.07元为基数；自2017年8月16日至债务实际清偿之日止的利息、罚息、逾期利息，以310754.07元为基数，按合同约定计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行就本判决第二项债权，对被告臧威抵押的位于沈阳市浑南新区文华街3-2号X-
X-X，建筑面积87.62平方米的房产享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6620元，公告费800元，由被告臧威负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 班 蕊
审 判 员 卑英超
人民陪审员 张玉华
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 徐明月