广东省湛江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤08民申4号再审申请人（一审被告，二审上诉人）：陈樱方，女，汉族，1983年12月19日出生，住广东省湛江市坡头区。委托诉讼代理人：李艳霞，广东彼德律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕小渊，广东彼德律师事务所律师助理。被申请人（一审原告，二审被上诉人）：黄金梅，女，汉族，1976年12月15日出生，住广东省湛江市霞山区。委托诉讼代理人：黄光明，广东鸿来律师事务所律师。再审申请人陈樱方因与被申请人黄金梅企业承包经营合同纠纷一案，不服广东省�江市中级人民法院（2017）粤08民终1354号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。陈樱方申请再审称：再审申请人认为原审法院认定事实不清，适用法律错误，错误将合同约定的免租期计算租金，将合同未约定要再审申请人支付的装修返还款判定再审申请人承担，将被申请人预先获得的再审申请人的经营所得未予扣减。一、再审申请人与被申请人在合同约定免租期，而原审法院错误推断免租期需要交租，原审法院的推断明显没有事实依据。首先2015年12月2日签订的《巴尼亚西餐厅承包经营合同》明确约定免租期，该合同第二条约定“承包期限，免租期：乙方承包经营期限为自2015年12月3日至2016年3月2日，承包期间2016年3月3日前为免租期。”该协议第三条再次约定：“价金及支付1、承包费：双方订立合同之日起，乙方在经营三个月内免承包费三个月，如乙方在经营三个月后，乙方享有优先续约权，必须与甲方共同商议签约为期一年的经营权，同时协商每月缴交承包费用”，第四条“甲方的权利义务7、如乙方在经营三个月后，放弃继续经营权甲方有权分享乙方在三个月内经营所产生的利润4成”。该合同已经不止一次提及免租的约定，也就是说免租是双方明确的意思表示。该免租的约定是因为餐厅生意不好，再审申请人与被申请人之间是朋友，为了解餐厅是否有再营运的可能性而约定三个月的试营运时间，如果再审申请人继续经营的须与被申请人签订一年的承包合同。其次，2015年12月2日签订的《巴尼亚西餐厅承包经营合同》从未提及每月租金多少，对比2016年3月1日签订的《巴尼亚西餐厅承包经营合同》，2016年3月1日所签的合同第二条明确写明租赁期并将“免租期”三个字划掉，第三�第一款写明每月承包费5000元。而2015年12月2日的合同没有提及租金多少及如何交付。最后，再审申请人代被申请人支付2016年1月的租金及装修返还，不能等同于再审申请人一直需要支付该费用。被申请人因为资金周转困难，才让再审申请人垫付2016年1月的租金及装修返还。合同是双方意思表示，应当尊重合同的约定，不应反过来推断。二、两份合同从未提及装修返还，根据合同相对性，不能因为被申请人要支付荣基装修返还，就将合同没有约定的义务转嫁给再审申请人。本案第一审民事判决书第八页第二段：“……但装修返还款实际是荣基公司收取租赁费一种形式”，因此认为被申请人要支付的装修返还款也属于再审申请人应当支付，这一推断不但违背了合同合约精神，更违反了合同的相对性。因为店铺经营不善才需要一而再转租，再审申请人与被申请人订立的合同是经过双方合意，如果在事后才将被申请人要交的费用要求申请人交，就破坏交易的诚信原则，将一部分费用隐藏起来，骗再审申请人进去经营后再翻出来要再审申请人承担，将不属于合同约定的义务转嫁给再审申请人。三、原审法院没有查清被申请人欠再审申请人的数额，其抵扣数额错误。被申请人应当返还再审申请人的数额包括：1、2015年12月3日POS机29520元；2、2015年12月3日至2016年9月30日团购54290元；3、12月垫付两天工资3133元；4、2015年12月3日前产生会员充值赠送2056元；5、垫付员工制服保证金100元；6、2015年11月杀虫费400元；7、煤气费、水电费（2015年11月25日至2015年12月25日）2039.8元；8、黄金梅到店消费1350元；9、12月份已收本人现金6000元；10、广发卡活动1574元；11、会员卡消费27491元；12、垫付2016年1月租金等费用。四、原审错误认定2015年12月2日签订的承包经�合同第二款第三点，认为乙方POS机产生金额所要支付租金是要交给荣基的租金及返还费，事实上该点所陈述的租金是指员工宿舍的租金而非荣基餐厅的租金，该点可以从双方2016年3月13日对账单上陈樱方向黄金梅支付员工宿舍押金2320元体现出来，当时西餐厅一共为员工承租了两套每套均是两房一厅的房屋给员工作为宿舍居住，而本条陈述的租金为员工宿舍租金。请求：1、请求撤销湛江市中级人民法院（2017）粤08民终1354号民事判决书；2、请求撤销湛江市经济技术开发区人民法院（2017）粤0891民初125号民事判决书；3、判令驳回被申请人黄金梅的诉讼请求；4、本案的全部诉讼费由被申请人承担。黄金梅提交意见称：一、二审认定事实清楚，适用法律无误。再审申请人强调的是其不需要向荣基支付租金等费用，其不需要承包费就可以经营餐厅，我方没有任何受�，每月还要向荣基交几万元，这是不符合常理的。我们在合同中有说明这部分租金需要她承担，而她也曾经向荣基公司承担费用。本院经审查认为，本案系企业承包经营合同纠纷。本案的争议焦点是：再审申请人主张的再审事由是否属于法定的再审事由？首先，再审申请人主张“2015年12月2日签订的《巴尼亚西餐厅承包合同》明确约定免租期，而原审法院错误推断免租期需要交租，原审法院的推断明显没有事实依据”。从2015年12月2日签订的《巴尼亚西餐厅承包合同》第三条“价金及支付”中的“承包费”部分的相关约定中可看出，该合同所说的免租指的是“乙方在经营三个月内免承包费三个月”。而从2016年3月1日签订的《巴尼亚西餐厅承包合同》中的“租金及支付”中的“承包费”部分可看出，该承包费为每月5000元，是独立于陈樱方每月需支�该餐厅租金等所经营需要交纳费用外而另外支付给黄金梅的费用。此外，2015年12月2日签订的《巴尼亚西餐厅承包合同》第三条“价金及支付”第3点约定：“乙方营业经营银行PS机产生的金额为餐厅每月水电租金做为抵消，如金额不足乙方必须现金缴纳给甲方”，可看出由合同的乙方即陈樱方承担餐厅的租金。因而，一审、二审判决认定陈樱方经营巴尼亚西餐厅期间所产生的租金、管理费、水电费、垃圾费等费用应由陈樱方负担，并无不妥。再审申请人该抗辩理由和主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。其次，再审申请人主张“两份合同从未提及装修返还，根据合同相对性，不能因为被申请人要支付荣基装修返还，就将这个合同没有约定的义务转嫁给再审申请人”。单从2015年12月2日及2016年3月1日签订的两份《巴尼亚西餐厅承包合同》来看，的确是未�及装修返还费，并且对餐厅租金、管理费的具体数额是多少也未明确。如果对合同中的相关租金和管理费都不明确，对最起码的经营成本都不了解就开始经营，有违正常的生活常识。再结合：2015年12月2日签订的《巴尼亚西餐厅承包合同》第三条“价金及支付”中的第2点“其他费用：乙方承包经营期间的物业管理费、水电费、税费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用……”及2016年3月1日签订的《巴尼亚西餐厅承包合同》中的“租金及支付”中的第2点“其他费用：乙方承包经营期间产生的房租、物业管理费、水电费、税费、垃圾费、排污费、人员工资等经营需要交纳费用，属于乙方承担的费用由乙方负责交纳支付”，实质是一条兜底条款，即“……等经营需要交纳的费用”都由乙方即本案的再审申请人陈樱方承担；再审申请人曾缴交了2016年1月的管理费、部分租金及装修返费，这笔费用是在第二份《巴尼亚西餐厅承包合同》签订前发生，并且在纠纷发生前一直未向被申请人提起任何异议。综合上述各事实情况来看，实质上已形成了一个证据链，可知再审申请人在2015年12月2日及2016年3月1日签订《巴尼亚西餐厅承包合同》时其实是知悉其在签订合同经营该餐厅后所需要交纳何种费用及费用的具体数额是多少，包括要支付的装修返还费的具体数额等。因而，一审、二审判决认定陈樱方应支付装修返还费并无不妥。再审申请人该抗辩理由和主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。再次，再审申请人主张“原审法院没有查清被申请人欠再审申请人的数额，其抵扣数额错误”。再审申请人在再审申请书中一共列举了12项被申请人应当返还再审申请人的款项及数额，但并未能提供相应的证据予以证实，应承担举证不能�任。故再审申请人该抗辩理由和主张，本院不予采纳。综上，一、二审法院根据查明事实作出的判决，认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。再审申请人对其陈述的事实缺乏相应的证据予以证明，其再审申请不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定,裁定如下:驳回陈樱方的再审申请。审 判 长 陈志清审 判 员 陈志韧审 判 员 ＸＸ涌二〇一八年五月九日法官助理 麦国艳书 记 员 谢璐君附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》�二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。第二百零四条第一款人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳�再审申请。