烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0613民初58号
原告李某某，男，2000年3月29日出生，汉族，烟台市第三中学学生，住烟台市芝罘区。
法定代理人李凌云，男，1970年12月13日出生，汉族，山东亨通保险公估有限责任公司经理，住烟台市芝罘区。系原告李某某之父。
委托代理人陈琼，山东鑫士铭律师事务所律师。
委托代理人朱永浩，山东鑫士铭律师事务所律师。
被告东方海洋置业有限公司。地址，烟台市莱山区。
法定代表人赵玉山，董事长。
委托代理人张兴亮，山东同济律师事务所律师。
委托代理人娄华涛，山东同济律师事务所律师。
原告李某某与被告东方海洋置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张纯山独任审判，公开开庭进行了审理。原告的法定代理人李凌云及原告的委托代理人陈琼，被告的委托代理人娄华涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，位于烟台市芝罘区环山路与迎祥路交界处的泰然名居项目是被告开发的商住楼。2013年3月，被告在泰然名居销售广告中宣传，对于购买泰然名居第3层商业305号房的业主，被告将拆除楼座三层东南侧的公共楼梯，将拆除后形成的21.33平方米面积赠送给业主，被告售楼人员亦向原告法定代理人作出上述承诺，给予原告上述面积赠送，故原告法定代理人同意购买泰然名居第3层商业305号房，并向被告支付了全部购房款1895073元。2013年3月27日，原告法定代理人以原告名义与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定交房时间为2014年10月31日前，如卖方逾期交房超过180日后，买方有权解除合同，买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买方累计已付款的2%向买方支付违约金。2014年8月28日，原告法定代理人以原告名义与被告签订两份《泰然名居地下停车场车位买卖协议》，购买编号为49号、50号的车位两个，价款合计270000元。签订协议当天，原告支付了全部车位款。合同签订后，被告至今未按约定向原告交房，到原告起诉时已逾期300余天，且被告告知原告，原来承诺的拆除楼梯、赠送面积不能履行，根据双方合同约定以及相关法律规定，原告有权解除合同。故原告委托律师向被告送达律师函，要求解除与被告签订的商品房买卖合同及车位买卖协议，并要求被告返还款项，支付利息及违约金，被告于2015年11月25日签收律师函，但至今未履行相应义务。请求：1、确认原、被告签订的商品房买卖合同及地下停车场车位买卖协议已于2015年11月25日解除；2、判令被告返还原告已付购房款1895073元、购车位款270000元，合计2165073元，并赔偿原告利息损失320042.39元（暂计算至2015年11月11日），之后仍以2165073元为基数，按同期银行贷款利率，自2015年11月12日起继续计算至判决确定的履行之日止；3、被告支付原告违约金37901元；4、本案诉讼费用由被告负担。本案审理过程中，原告撤回了第3项诉讼请求。
被告辩称，被告确实于2015年11月25日收到原告发出的解除房屋买卖合同通知，但被告不同意解除合同。原告要求被告按照银行贷款利率赔偿利息损失，并要求被告支付违约金，没有法律依据，也没有合同约定依据，原告不能同时主张。
经审理查明，2013年3月27日，原告法定代理人（原告之母）潘艳艳代表原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：芝预字第130321020069号），原告以1895073元购买被告开发建设的位于烟台市芝罘区南迎祥路以西、环山路以南的泰然名居第3层商业305号房屋，建筑面积212.43平方米，其中套内建筑面积136.016平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积76.409平方米。第一条“项目建设依据”中载明了国有土地使用证编号、建设工程规划许可证号及施工许可证号。第二条“商品房销售依据”中载明商品房预售许可证号为烟房预许字2012第132号（有效期自2012年11月1日至2015年12月31日）。第六条“付款方式及期限”约定原告于2013年3月21日前支付1895073元。第八条“交付期限”约定：“卖方应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买方使用：1、取得《建设工程竣工规划验收合格证》；2、取得《建设工程竣工验收备案表》；3、取得《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》；4、法律、法规、规章规定需满足的其他事项。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，卖方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且卖方在发生之日起30日内告知买方的；2、为配合执行政府规定文件以及政策而延误的；3、非卖方所能预见、避免和控制的重大事件，如发生重大疫情、长时间停水、停电和政府有重大活动而造成工程延期的；4、遭遇上述一种或几种情况的，卖方应在发生之日起30日内告知买方。”第九条“卖方逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，卖方如未按本合同规定的期限将该商品房交付买方使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买方累计已付款的2％向买方支付违约金。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之二的违约金。”合同另约定了双方的其他权利义务。合同签订前，原告已于2013年3月21日向被告交纳了购房款1895073元。
2014年8月28日，原告法定代理人潘艳艳代表原告与被告签订两份《泰然名居地下停车场车位买卖协议》，原告以270000元的价格购买被告开发建设的泰然名居地下停车场49号和50号车位（每个车位为135000元），协议约定原告应于2014年8月28日前一次性全额付清购车位款。协议签订当日，原告即依约向被告交清了全部购车位款270000元。
2015年11月6日，山东鑫士铭律师事务所陈琼律师受原告法定代理人李凌云的委托就解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《泰然名居地下停车场车位买卖协议》向被告发出律师函，要求被告返还购房款、车位款，支付利息及违约金，并通知被告自律师函送达被告公司之日起，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《泰然名居地下停车场车位买卖协议》解除。2015年11月25日，被告收到了律师函。
另查，涉案房屋至今未取得《建设工程竣工验收备案表》。被告至今亦未将涉案房屋及车位交付原告。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《泰然名居地下停车场车位买卖协议》、收款收据、律师函、邮件全程跟踪查询结果等证据及庭审笔录在案佐证，上述证据已经本院质证核查，足以采信。
本院认为，2013年3月27日，原告法定代理人潘艳艳代表原告与被告签订《商品房买卖合同》是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。
合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告未按合同约定的交付期限将符合交付条件的房屋交付原告，被告的行为已构成违约。《商品房买卖合同》中明确约定逾期交房超过180日后，买方有权解除合同，故原告依照上述约定要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原、被告签订的《泰然名居地下停车场车位买卖协议》系基于《商品房买卖合同》签订的从合同，在解除《商品房买卖合同》的情况下，原告要求一并解除《泰然名居地下停车场车位买卖协议》，符合法律规定，本院予以支持。
2015年11月6日，原告法定代理人李凌云委托律师向被告发出律师函，通知被告自律师函送达被告公司之日起，解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《泰然名居地下停车场车位买卖协议》。2015年11月25日，被告收到了律师函，且未提出异议。因此，本院确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及《泰然名居地下停车场车位买卖协议》于2015年11月25日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《泰然名居地下停车场车位买卖协议》解除后，原告有权要求被告返还已付购房款和车位款，并赔偿损失。故原告要求被告返还已付购房款1895073元、车位款270000元，并赔偿利息损失，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告李某某与被告东方海洋置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：芝预字第130321020069号）及两份《泰然名居地下停车场车位买卖协议》于2015年11月25日解除；
二、被告东方海洋置业有限公司返还原告李某某购房款1895073元、车位款270000元；
三、被告东方海洋置业有限公司赔偿原告李某某利息损失（以1895073元为基数，按照中国人民银行发布的同期贷款利率，自2013年3月21日起计算至本判决确定的履行之日止；以270000元为基数，按照中国人民银行发布的同期贷款利率，自2014年8月28日起计算至本判决确定的履行之日止）；
上述二、三项，被告东方海洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内履行。
如果被告东方海洋置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26681元，减半收取13340.5元，由被告东方海洋置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 张纯山
二〇一六年三月二十三日
书记员 郭 瑞