广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初8910号
原告杨韶雄，男，汉族，1975年11月16日出生，住佛山市南海区。
委托代理人张思扬、赵珊珊，广东禅都律师事务所律师。
被告佛山市新凯房地产开发有限公司，住所佛山市禅城区湾梁路23号（凯德瀚城）1座B01室，注册号44060040000048，统一社会信用代码91440600794626178Q。
法定代表人TANMINGCHIAN。
委托代理人黄威，北京大成（广州）律师事务所律师。
委托代理人王晓琳，女，1984年8月20日出生,住清远市清城区，系被告的员工。
原告杨韶雄诉被告佛山市新凯房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法适用简易程序由审判员田媛独任审判，并于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵珊珊，被告的委托代理人黄威、王晓琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月31日，原告作为买方，被告作为卖方签署合同编号为1301019339《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其名下位于佛山市禅城区华远东路77号四座403房（下简称403房），成交价为801377元；原告于2013年10月31日以现金方式支付总房款的30%，并于2014年1月31日以商业贷款方式向被告支付总房款的70%；被告应在2014年6月30日前，依照国家规定，将经竣工验收合格的物业交付原告使用；如被告逾期交付，在逾期超180日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。上述合同签署后，原告依约按时向被告支付了首期购房款，并于2013年12月18日向中国农业银行佛山祖庙支行申请住房商业贷款，贷款金额560000元，该按揭贷款也足额划付至被告指定账户。2014年6月16日，原告按被告发出的交房通知书前往现场办理403房的验收交接手续。但经原告现场勘验，发现403房存在严重的质量问题，包括主卧室室外空调板处外墙空鼓；客房卧室开间尺寸相差45毫米，分别为3.48米和3.525米，根本无法铺设木地板；卫生间未蓄水；室内外墙面有多处空鼓和裂缝等。原告向被告工作人员提出由于403房存在严重质量问题，根本不符合合同约定的交付条件，故原告拒绝接收。经原、被告沟通协调，被告承诺将尽快完成403房的修复工作并履行交付义务。在此期间，原告多次向被告催促，要求被告尽快对上述质量问题进行修复，并向被告出具记载上述质量问题的书面文件，但被告一直拒绝配合。截至2015年9月30日，被告工作人员才向原告补充出具《工程质量情况记录表》并对403房存在的上述质量问题予以确认，被告亦再次向原告承诺尽快完成修复。但被告截至目前，虽经原告多次催促，仍未完成质量问题的修复工作。原告的付款义务已履行完毕，但被告出售的房屋因严重质量缺陷无法依约交付，且被告一再拖延履行修复义务，已构成违约并严重损害原告合法权益，请求判令：1、被告立即完成403房内的质量缺陷维修工作并向原告交付房屋；2、被告向原告支付逾期交房违约金（以已支付购房款801377元为本金，按每日万分之一计算，从2014年7月1日计至实际交付之日止，暂计至2016年8月18日为62427元）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告明确诉讼请求1中的“质量缺陷”具体指向其提交的《工程质量情况记录表》中的内容。
被告答辩称，一、原、被告签署的买卖合同约定的交房条件为被告应在2014年6月30日前取得商品房的竣工验收备案表。结合本案的实际情况，被告已在2014年3月12日取得竣工验收备案表，满足双方约定的交房条件，被告不存在逾期交房的情况。二、根据买卖合同第十一条的约定，被告在2014年6月3日以EMS快递的方式向原告发送《凯德·城脉收房通知书》，通知原告在2014年6月30日前办理收房手续，该通知在2014年6月4日送达原告，但原告并没有在交房通知中指定的验收交接期限内办理收房手续，该商品房已在2014年6月30日交付给原告。三、根据买卖合同第十四条的约定，被告已在2013年7月8日取得《供水设施工程验收表》、2013年9月24日取得《客户电气工程竣工报验表》、2013年1月前满足通信设备正常运营、2013年9月26日完成有线电视线路安装、2013年12月30日完成燃气管道安装到户。涉案房屋的基础设施、公共配套已在交房期限内满足买卖合同约定的使用条件，达到正常居住的条件，被告不存在逾期交房的违约情况。四、原告以涉案房屋存在装修质量问题为由拒绝收楼不符合合同约定及法律规定。（一）根据买卖合同补充协议四第十条第二款的约定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，即使被告交付的房屋存在部分装修质量问题，但如果主体结构及地基基础合格，对正常居住使用不构成严重影响的，原告亦不得拒绝收楼。（二）原告提出所谓装修质量问题，不属于主体结构或地基基础质量不合格，也不对正常居住使用构成严重影响，而是属于房屋质量保修范围内的装修质量问题，原告可依据买卖合同第十六条、补充协议四第十四条的约定要求被告履行保修责任，但不能拒绝收房。（三）原告在2015年9月30日以书面方式向被告提出的装修质量问题属于不影响正常居住使用的一般性质量瑕疵，不影响房屋交付，原告无理由拒绝验收，被告已在买卖合同约定的交房期限内将房屋交付原告，不存在逾期交房。五、针对原告提出的装修质量问题，被告已维修完毕。（一）原告接到被告发送的交房通知后，并未按通知指定时间在合同约定交房期限内办理接收手续，而是在2015年9月30日以书面形式向被告提出房屋存在装修质量问题，被告接到原告书面异议后，已完成了相应的整改和维修，被告已履行了质量保修责任。（二）原告委托的律师在2016年6月28日向被告发送的律师函中，也确认被告对原告提出的质量问题修复完毕，被告已尽质量保修义务，原告诉请被告立即完成室内装修缺陷维修工作没有事实依据。六、原告诉讼目的不正当，诉讼请求无法律或合同依据。事实上，在被告针对原告书面提出的装修质量问题修复完毕后，原告理应办理收房手续，但原告却要求被告承担自合同约定的收房日至其实际办理收房手续期间的物管费。原告在不当目的未达到的情况下，欲通过诉讼方式取得不当利益，法院应不予支持。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、广东省商品房买卖合同。拟证明①原告与被告之间存在房屋买卖关系；②2013年10月31日，原告作为买方、被告作为卖方签署《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其名下位于佛山市禅城区华远东路77号四座403房，成交价款为801377元；原告于2013年10月31日以现金方式支付总房款的30%，并于2014年1月31日以商业贷款方式向被告支付总房款的70%；被告应当在2014年6月30日前，依照国家规定，将经竣工验收合格的该物业交付给原告使用；如被告逾期交付的，在不超过180日内，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已支付房价款万分之一的违约金。
2、购房款收据2张、中国农业银行客户回单。拟证明①原告依约于2013年10月2日分两笔向被告支付定金50000元；②原告于2013年10月31日向被告转账支付首期购房款191377元。
3、物业管理维修基金存折。拟证明原告依照合同约定，2013年11月22日向被告缴纳物业管理维修基金8013.77元。
4、税收转账专用完税证、购房发票。拟证明原告于2013年10月31日向禅城区地税局缴纳购房契税24041.31元；2015年3月26日，被告向原告出具购房发票，原告的合同义务已全部履行完毕。
5、个人购房担保借款合同。拟证明商品房买卖合同签署后，原告依约于2013年12月18日向中国农业银行申请住房商业贷款，贷款金额为560000元，该按揭贷款亦足额划付至被告指定账户。
6、照片5张。拟证明原告按照被告发出的交房通知书前往现场办理涉案房屋的验收交接手续，但经原告现场勘验，发现涉案房屋存在严重的质量问题，包括：主卧室室外空调板处外墙空鼓；客房卧室开间尺寸相差45毫米，根本无法铺设木地板；卫生间没有蓄水池；室内墙面有多处空鼓及长达数米的裂缝等。
7、工程质量情况记录表。拟证明2015年9月30日，被告工作人员向原告补充出具《工程质量情况记录表》并对涉案房屋存在的上述质量问题予以确认，被告亦再次向原告承诺尽快完成修复工作。但被告截至目前，虽经原告多次催促，被告仍未完成涉案房屋修复施工工作，亦未向原告交付涉案物业。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；
2、申领门牌房号入户审批表。
证据1、2拟证明被告已经在合同约定的交楼时间取得竣工验收备案表；涉案房屋已达到合同约定的交付条件；被告不存在逾期交房的情况。
3、住宅质量保证书；
4、住宅使用说明书；
5、佛山市水业集团有限公司市区供水分公司供水设施工程验收表；
6、用电报装供电方案、广东电网公司佛山禅城供电局客户电气工程竣工报验表；
7、合作安装移动电话覆盖设备协议书、关于魁奇路凯德·城脉项目中国联通综合通信系统合作协议书；
8、有线电视安装工程合同；
9、管道燃气报装合同（新建住宅）。
证据3-9拟证明涉案房屋在约定的交付期限前已经达到合同约定满足基本的入住条件；被告不存在逾期交房的情况。
10、“凯德·城脉”收房通知书及EMS快递凭证。拟证明被告已经按照合同约定的收房时间前向原告发送收房通知书，原告在2014年6月4日收到通知书，根据合同第十一条的约定，涉案房屋已在2014年6月30日交付给原告。
11、工程质量情况记录表。拟证明原告在2015年9月30日向被告书面提出原告自认为房屋存在的保修事项，并没有证据证实原告提出的问题确实存在；即使问题是确实存在的，那么也属于房屋保修范围；原告提出的房屋整改事项不影响房屋的交付及使用，涉案房屋已在2014年6月30日交付给原告。
12、现场图片7张。拟证明涉案房屋现在的状况，并不存在任何需要保修的情况。
13、律师函及EMS快递凭证。拟证明原告在2016年6月23日向被告发送的律师函中自认涉案房屋曾经存在空鼓等问题，该问题不属于对原告正常居住产生严重影响的问题；原告在律师函中已陈述质量问题已解决，目前不存在任何质量问题。
经庭审质证，本院认证如下：
原告的证据1-4，被告无异议，本院予以采信。原告的证据5，有原件核对，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告的证据6，该组照片仅能显示拍摄时间，但并无证据佐证拍摄对象的所在位置，即，无法核实该组照片的真实性以及与本案的关联性，被告不予确认，本院不予采信。原告的证据7，原告出示的原件为蓝色的第三联，经与被告出示的第一联、第二联原件比对，本院对真实性予以确认。
被告的证据1、2、10、11、13，有原件核对，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告的证据3，该份质量保证书与原、被告签订的买卖合同附件五的质量保证书不符，本院不予采信。被告的证据4，该份住宅使用说明书仅为被告单方制作，原告不予确认，本院不予采信。被告的证据5-9，有原件核对，原告虽不予确认，但未举证反驳，本院对真实性均予确认。被告的证据12与原告的证据6同理，原告不予确认，本院不予采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年10月31日，原告（××）与被告（××）签订合同编号为1301019339的《商品房买卖合同》，约定：……第三条、××所购商品房的基本情况。××购买的商品房为预售商品房。该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区华远东路77号四座403房。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构……第四条、计价方式与价款。该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米11425.39元，总金额801377元。……第八条、交付期限。××应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：4、该商品房经竣工验收合格。……第九条、××逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过180日后，××有权解除合同。……××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。……第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自××发出的交房通知书中指定的验收交接期限届满之日，视同××已按本合同约定的标准将该商品房交付给××，该商品房的风险责任自交付之日起由××转移给××。自该商品房交付给××之日起，与该商品房有关的物业服务费、水电费、煤气费等所有应缴费用由××承担……。
上述合同附件四为补充协议，约定：……七、对买卖合同第八条“交付期限”补充约定如下：（一）买卖合同第八条第1款交房条件“该商品房经竣工验收合格”是指该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。××同意以此条件接受房屋交付，不向××主张其它任何交付要求及责任。……十、对买卖合同另有约定外，××签署《房屋交接单》之日，即为该商品房交付××使用之日。（二）××应在××发出的交房通知书中指定的期限内，会同××对该商品房进行验收交接。除该商品房未具备买卖合同第八条约定的交付条件，或××在交房通知书指定的收楼期限届满之日起15日内提供当地具有建设工程质量检测资质的机构出具的认定该商品房主体结构或地基建设工程质量不合格的鉴定证明外，××不得以任何理由拖延或拒绝接收房屋。……（三）××应向××书面提出房屋整改要求，××核实后按买卖合同约定承担维修责任，××履行维修责任不构成迟延交付。××应配合××的维修工作，否则视为××撤回整改要求。（四）买卖合同第十一条所指的“××原因”，包括但不限于以下情形：……4、××以不影响房屋正常居住和使用的一般的质量瑕疵等非正当理由拒绝交接验收，拒绝签署交接单的……。
2013年10月2日，原告向被告支付50000元。2013年10月31日，原告向被告支付191377元。2013年12月18日，原告（借款人、抵押人）与中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，就原告抵押贷款560000元作出具体约定。
2014年6月3日，被告通过EMS快递方式向原告户籍地邮寄送达《凯德·城脉收房通知书》，告知原告其购买的403房已符合合同约定的交付条件；集中办理交接手续的期限、时间和地点；办理交接手续的注意事项等。原告于次日签收该通知书。
2015年3月26日，被告向原告出具发票，确认收取原告交纳的403房售房款合计801377元。
2015年9月30日，原、被告共同确认涉案403房存在需报修的项目并制作《工程质量情况记录表》，报修项目为：1、主卧室室外空调板下外墙空鼓；2、客房。A、开间尺寸相差4cm，分别是3.52米、3.48米，B、墙面有空鼓5处；3、卫生间未试水。
2016年6月28日，原告委托广东提德律师事务所向被告发出《律师函》，内容为：……贵司存在严重的违约行为，具体体现如下：一、贵司没有按照合同约定的时间即在2014年6月30日前向委托人交付房产；二、贵司和委托人于2014年8月通过物业第一次现场查看该房屋时，该房屋存在墙面空鼓、开裂、小房间开间尺寸误差45mm等严重质量问题。委托人当即要求贵司对该房屋存在严重质量问题进行修缮，并在修缮好后再通知委托人收楼。但此后委托人一直没有接到贵司对该房屋已修缮好的通知。委托人为此于2015年5月2日到小区物业追问房屋修缮问题，但物业以当时客服和维修人员正在放假搪塞委托人。委托人此后于2015年9月30日再次到该小区物业追问房屋修缮问题。且此后委托人多次和贵司的客服进行沟通，但委托人一直没有得到贵司对该房产已经进行修缮的确定答复。委托人于2016年3月21日再次到小区物业追问该房产的修缮事宜并去现场查看，贵司只是对房屋存在的墙面空鼓、开裂的质量问题进行了修缮，但对开间误差45mm并未进行修缮。在委托人多次要求下，到2016年5月初贵司的客服人员才勉强答应对开间误差45mm的问题进行修缮，贵司直到2016年5月16日才基本解决该房屋开间误差45mm的质量问题。基于上述事实和原因……贵司应按照合同第九条的约定向委托人承担逾期交付房产的额违约责任，应向委托人支付违约金58500元……另外因为贵司的违约行为导致迟延交楼，因此委托人实际收楼之前的物业管理费应该由贵司承担，请贵司立即和物业管理公司对委托人收楼之前的物管费进行结算……。
2016年10月21日，本院组织原、被告对403房进行现场查看，原告现场主张房屋存在四项质量问题，分别为次卧两墙之长相差2cm、次卧两面墙不平整且倾斜、次卧三面墙空鼓、入门客厅墙壁有裂缝。原告陈述上述质量问题是现在仍存在的问题，仍未修复，对原告安装柜子、摆放床、安装木地板有影响。对此被告认为房屋是毛坯交楼，原告陈述的问题符合毛坯交楼的标准，原告在向被告发送的律师函中已确认上述问题已维修完毕。
另查明，2012年6月26日，被告与广东省广播电视网络股份有限公司佛山分公司签订《有线电视安装工程合同》，就凯德·城脉小区的有线电视安装工程作出约定。
2012年6月28日。被告与中国联合网络通信有限公司佛山市分公司签订《关于魁奇路凯德·城脉项目中国联通综合通信系统合作协议书》，就凯德·城脉小区的综合电信业务作出约定。
2012年12月24日，被告与中国移动通信集团广东有限公司佛山分公司签订《合作安装移动电话覆盖设备协议书》，就凯德·城脉小区的移动电话信号覆盖问题作出约定。
2013年7月8日，凯德·城脉1-8座的供水设施工程验收合格。
2013年9月24日，位于华远东路77号的佛山市魁奇路项目高低压变配电工程竣工验收合格。
2014年2月21日，凯德·城脉5#-8#住宅、商业、地下车库工程通过竣工验收，并于2014年3月12日办理了竣工验收备案。
被告陈述：不确认原告的陈述，原告收到收楼通知书后一直没有前来办理收楼手续，2015年9月30日，原告第一次前来涉案房屋现场查验，以书面形式向我司提出一些自认为需要维修的装修质量问题，但没有办理收楼手续，我司在接到原告书面提出的问题后，第一时间组织工程人员进行核实并组织维修，维修工作在2015年10月中旬完成，维修工作完成后，我司客服人员多次致电原告通知其尽快办理收楼手续，但原告以各种不正当理由拒绝办理收楼手续。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法受法律保护。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由××承担，交付使用后由××承担；××接到××的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由××承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”根据涉案《商品房买卖合同》第八条和《补充协议》第七条第（一）项的约定，被告应于2014年6月30日前将已办理竣工验收备案的房屋交付原告使用，原告无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领被告交付的房屋，原告无合法理由拒绝受领的，视为被告已按时交付。原告主张涉案房屋存在严重质量缺陷、不符合交付使用条件、其有权拒绝收楼，故本案的争议焦点为原告有无拒绝收楼的正当理由。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条的规定，在房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况下，××拒绝收楼视为有正当理由。本案中，首先，涉案房屋所在的楼宇已于2014年3月12日竣工验收备案，具备《商品房买卖合同》约定的交付条件。而原告并无举证证明其曾于2014年6月30日前前往被告处办理房屋的验收交接手续，原告诉状中陈述的首次前往被告处办理交接手续的时间“2014年6月16日”亦与其向被告发出的《律师函》中主张的“贵司和委托人于2014年8月通过物业第一次现场查看该房屋时”明显矛盾；其次，原告主张其就涉案房屋存在的严重质量问题多次与被告交涉，但上述主张仅为单方陈述，并无有效的证据予以佐证，亦无证据证明原告按照《补充协议》第十条的约定“在交房通知书指定的收楼期限届满之日起15日内提供当地具有建设工程质量检测资质的机构出具的认定该商品房主体结构或地基建设工程质量不合格的鉴定证明”，仅凭现有的《工程质量情况记录表》，只能证明原告于2015年9月30日，即合同约定的收楼期限届满一年多以后，才主张涉案房屋存在质量问题；再次，不论是《工程质量情况记录表》记载的质量问题，还是原告在现场查看时主张的质量问题，即使属实，亦不属于主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的××可予拒绝收楼的情形。因此，原告主张的拒绝收楼事由既无有效的证据予以证明，亦不属于法律规定的拒绝收楼的正当理由，加之其于律师函中已自认被告对房屋存在的墙面空鼓、开裂的质量问题进行了修缮、基本解决开间误差45mm的质量问题，故其诉请被告完成质量缺陷维修工作、交付房屋和支付逾期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十二条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告杨韶雄的诉讼请求。
本案适用简易程序，受理费减半收取680元，由原告杨韶雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一六年十月二十六日
书记员 吕玲玲
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由××承担，交付使用后由××承担；××接到××的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由××承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，××请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，××请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，××应当承担修复责任；××拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，××可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由××承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。