湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘02民终18号
上诉人（原审被告）：湖南天杰实业有限责任公司，住所地：湖南省炎陵县霞阳镇解放路47号。
法定代表人：曾庆明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁伏龙，湖南人和（株洲）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被上诉人（原审原告）：尹淑玉，女，1964年10月15日出生，汉族，住湖南省炎陵县。
上诉人湖南天杰实业有限责任公司（以下简称天杰公司）因与被上诉人尹淑玉商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省炎陵县人民法院（2017）湘0225民初388号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
天杰公司上诉请求：依法撤销原判，改判上诉人不承担违约责任。事实与理由：1.一审判决以合同条款第十一条第二款第⑵项与整体不符、有违协议初衷和原则为由，排除适用关于违约金计算标准的约定，于法无据，于理不合，按合同约定，逾期交房超过90天，买方选择继续履行合同的，卖方只支付已交房款万分之一作为违约金，一审判决将违约金从45.4947元上调为10691元是错误的；2.根据补充协议，在交付期限前，如买受人未接到书面交房通知，也应主动到卖方处办理相应房屋交接手续，被上诉人无证据证明其提出过办理房屋交接手续的要求和按约定交纳了物业维修资金。
被上诉人尹淑玉辩称，上诉人未按约定期限交房，逾期达8个多月，房屋维修资金早在2016年6月6日即已交纳，上诉人开具了临时收据，只是后来才开正式发票，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
尹淑玉向一审法院起诉请求：1.被告支付原告违约金10691元；2.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2016年4月28日，原告就购买位于炎陵县被告天杰公司签订了《天杰商业城市广场住宅认购协议书》，该协议书对认购物业的资本情况、定金、购房款的支付和期限届满后的违约承担进行了约定。协议书签订后，原告当日向被告支付了定金10000元。2016年5月6日前，原告分多次向被告共计支付了房屋尾款444947元。2016年6月6日，原告与被告签订《炎陵县商品房（预）销售合同》，该合同主要约定：1、乙方（以下称原告）向甲方（以下称被告）购买《天杰商业城市广场》霞阳镇神农大道天杰商业城市广场1107室，该房屋建筑面积为134.52平方米；2、原告购买该房屋，每平方米房屋按建筑面积单价为人民币3382元，总房价款暂定为人民币454947元，其他情况说明：实收房款454947元整；3、该房屋的交付必须符合下列条件：一、该房屋经验收合格；该房屋的抵押权登记已全部注销；二、原告已按规定缴纳了物业维修资金；4、被告定于2016年6月30日前将该房屋交付给原告。如因不可抗力导致无法按期交付的，依据法律的有关规定处理。被告如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，原告有权选择下列第二种方案追究被告责任：一、原告有权解除合同；二、按逾期日起，合同继续履行交付向原告支付已交房款万分之一的违约金。5、该房屋符合本合同约定的交付条件后，被告应在交付之日前15天电话或书面通知原告办理交付该房屋的手续。原告应在收到该通知之日起15天内，会同被告对该房屋进行验收交接。房屋交接的标志为房屋交接单。在验收交接时，被告应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，被告应向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，被告应当根据原告要求提供实测面积的有关资料。被告如不出示不提供前款规定的资料，原告有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由被告承担。若因原告原因不能按期交付的，由此产生的延期交房责任由原告承担。2016年9月5日，被告天杰公司向原告尹淑玉开具了所购房屋款（454947元）的正式发票。2017年2月21日，被告天杰公司的工作人员电话通知原告办理交房手续，原告依据被告公司的《收楼流程确认单》于当日交清了该房屋的维修资金。另查明，按房价总款454947元的日万分之一自2016年7月1日计算至2017年2月20日止的违约金为10691元。
一审法院认为：本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《炎陵县商品房（预）销售合同》系自愿签订，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定履行义务。原告已按合同约定的期限付清了全部购房款，且在合同中已注明被告实收房款454947元整，而被告却未按合同约定的期限向原告交付房屋，被告的行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。被告天杰公司辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，其违约金的计算方式在合同中无法体现，同时认为逾期交房的原因系原告没有按期收房，被告并不存在逾期交房的违约情形，该院认为，原、被告签订的《炎陵县商品房（预）销售合同》中第十一条第二款（2）项“按逾期日起，合同继续履行交付向乙方支付已交房款万分之一的违约金”的约定与该条合同约定整体不相符，有违该条合同约定的初衷和原则，对原告极其不公平，故对该条约定不予采信，其违约金的计算方式应按合同中第十一条第二款的约定计算；同时，被告认为其不存在逾期交房的违约责任，但被告并未提供确实充分的证据证明其已按照合同的约定履行了交房义务，故对被告的辩称不予采信。因此，原告诉请要求被告支付其逾期交房的违约金10691元符合事实和法律规定，予以支持。本案因原告尹淑玉不同意调解，一审法院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：限被告湖南天杰实业有限责任公司在本判决发生法律效力后5日内支付原告尹淑玉逾期交房的违约金10691元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66元，减半收取33元（原告已预交），由被告湖南天杰实业有限责任公司负担，并于本判决生效后5日内给付原告尹淑玉。
二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。但被上诉人尹淑玉提交了一份2016年6月6日的临时收据（内容为“今收到尹淑玉交来1107房物业维修基金8878元”，并加盖有“湖南天杰实业有限责任公司财务专用章”）和一份湖南省物业专项维修资金专用收据供法庭参考，以说明其于2016年6月6日即已将维修资金交付上诉人，只是2017年2月21日才收到维修资金的正式发票而已。
对一审采信的证据和查明的案件事实，二审予以确认。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。二审的争议焦点为：天杰公司在本案中是否应支付违约金，如需支付则违约金的标准如何确定。
本案中，根据双方于2016年6月6日签订的《炎陵县商品房（预）销售合同》约定，房屋的交付日期为2016年6月30日，但天杰公司迟至2017年2月21日才履行房屋交付义务，存在违约行为，应承担违约责任。天杰公司关于在房屋交付期限前，买受人未接到书面交房通知的也应主动到卖方处办理相应房屋交接手续，因被上诉人无证据证明其主动提出过办理房屋交接手续的要求且未按规定交纳物业维修资金而无需承担违约责任的上诉理由，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
关于违约金的计算标准问题。上述《炎陵县商品房（预）销售合同》第十一条约定：“甲方应于2016年6月30日前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力导致无法交付的，依据法律的有关规定处理。甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第二种方案追究被告责任：一、乙方有权解除本合同。二、按逾期日起，合同继续履行交付向乙方支付已交房款万分之一的违约金”。从常理分析，逾期90日后交房与轻微逾期后交房，前者所应承担的违约责任相对要重。故该格式合同本条的整体意思是指逾期90日后交房的，出卖方仍只按已交房屋价款日万分之一的标准计算违约金、合同继续履行，意欲排除购买方直接解除合同的权利。天杰公司关于因逾期交房超过90天而仅需支付已付房屋价款的万分之一即45.4947元作为违约金的上诉理由，既与合同条款不符，也有违日常生活经验，明显不能成立，本院不予采纳。
综上所述，天杰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费66元，由上诉人湖南天杰实业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 易文胜
审 判 员 邓画文
审 判 员 李少华
二〇一八年三月三十一日
法官助理 曾海燕
书 记 员 叶 珊