西安市雁塔区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）陕0113民初3426号
原告西安印江月禅艺文化用品有限公司，住所地西安市曲江新区慈恩西路东侧秦汉唐国际文化商业广场E区1F层10、11号。
法定代表人韩羽轩，系该公司董事长。
委托诉讼代理人赵欣，陕西三井律师事务所律师。
委托诉讼代理人南晓，陕西三井律师事务所律师。
被告西安秦汉唐国际广场管理有限公司，住所地西安市曲江新区慈恩西路大雁塔南广场西侧1幢10101室。
法定代表人任晓辉，系该公司总经理。
委托诉讼代理人吴育林，陕西谷正律师事务所律师。
委托诉讼代理人李雪，陕西谷正律师事务所实习律师。
原告西安印江月禅艺文化用品有限公司(以下简称“印江月公司”）与被告西安秦汉唐国际广场管理有限公司（以下简称“秦汉唐公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告印江月公司的法定代表人韩羽轩及其委托诉讼代理人赵欣、南晓及被告秦汉唐公司的委托诉讼代理人吴育林、李雪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告印江月公司诉称，2014年9月29日作为原告法定代表人的韩羽轩与被告秦汉唐公司签订《商铺租赁协议》、《运营及环境维护服务协议》及《物业管理服务协议》，约定由韩羽轩承租被告所有的位于西安市曲江新区慈恩西路东侧“秦汉唐国际文化商业广场”E区1F10、11号共计191.43平方米的案涉商铺，用于韩羽轩成立原告印江月公司并经营“印江月禅艺生活馆”。《运营及环境维护服务协议》第三条约定被告秦汉唐公司负责按照统一经营管理的需要，重新划分、调整和组合广场不同的商品服务区域，以保证不同区域商品服务特色的统一。《物业管理服务协议》第2.3条约定被告保持运营场所的清洁、绿化，达到标准的质量水平。以上合同签订后，韩羽轩在2014年10月1日起对案涉商铺开始进行装修，并在2014年10月10日委托装修公司交纳装修押金，并支付了首期租金、商业运营及整体推广服务费、装修期物业管理费及履约保证金等各项费用共计85936.1元。期间由韩羽轩与宋迦楠作为发起人以案涉商铺为住所地，共同申请注册并于2014年10月28日成立原告公司。原告公司由此承继了《商铺租赁协议》、《运营及环境维护服务协议》及《物业管理服务协议》中由韩羽轩所享有的权利义务，并对案涉商铺进行装修并开设“印江月禅艺生活馆”经营香品、茶叶等高档生活商品。但在原告接收并装修商铺时，被告秦汉唐公司却在当年10月起擅自改变商场规划设置，将原设置在金花广场前的十几个小吃摊位移至案涉商铺门前的一字街上，并起名为“异国风情街”，导致商铺门前通道被堵塞、门头牌匾视线被严重遮挡。又因一经营炸鱿鱼的小吃摊位摆放在案涉商铺门前，长期散发大量的烟熏气味及油渍，致“印江月禅艺生活馆”经营环境恶劣，店内大量香材及茶叶发生变质。因“印江月禅艺生活馆”系主营香材及茶叶的高品位生活消耗品，对经营卫生环境要求很高，以保证香材、茶叶的质量以及店铺高端优雅的品质。可见，被告秦汉唐公司上述违约行为致“印江月禅艺生活馆”自2014年12月装修完成后从未正常经营，原告承受装修、交通、物流、工资及茶叶变质等各项损失共计216954.5元，原告最终在2015年5月1日与被告达成口头协议协商解除租赁关系并在当年5月3日向被告腾交商铺，但至今原告仍有价值24500元的名贵端砚及价值12000元的红木茶台各一套由被告留存。原告认为，因被告秦汉唐公司擅自改变商区布局并设置卫生环境恶劣的小吃街，导致原告商铺始终无法经营，被告已对《商铺租赁协议》、《运营及环境维护服务协议》及《物业管理服务协议》构成违约。据此，被告理应向原告赔偿因违约导致商铺无法经营所产生的各项损失共计216954.5元，并向原告返还由其非法占有的价值24500元的名贵端砚及价值12000元的红木茶台各一套。现原告为维护其合法权益，诉至本院，请求：1、判令被告赔偿因其违约导致原告无法经营所产生的各项损失共计人民币216954.5元；2、判令被告向原告返还由其非法占有的一套价值人民币24500元的名贵端砚及一套价值人民币12000元的红木茶台；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告秦汉唐公司辩称，原告所述与事实不符，原、被告双方无租赁关系，根据被告与韩羽轩签订的租赁合同，租赁主体变更需经过被告书面同意，但被告至今未收到原告的书面申请，故双方无租赁关系。原、被告双方无合同关系无权权利义务关系。被告与原告的法定代表人韩羽轩就案涉商铺互为原、被告，原告诉请与另一案事实和请求部分严重重叠，所以原、被告双方不具有合同关系，应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年9月29日原告公司法定代表人韩羽轩与被告签订秦汉唐国际文化商业广场商铺租赁协议，该合同约定被告将位于西安市曲江新区慈恩西路东侧“秦汉唐国际文化商业广场”E区1F层10、11号（即E-1F-10、11号）商铺租赁给韩羽轩作为零售的商业经营场所使用，建筑面积为191.43平方米，按建筑面积计租。租赁期限自2014年10月15日至2017年10月14日止，共计3年。租金标准为2014年10月15日至2015年10月14日，每月每平方米租金为44元，2015年10月15日至2016年10月14日，每月每平方米租金为66元，2016年10月15日至2017年10月14日，每月每平方米租金为72.6元。韩羽轩应于本合同签订后十日内按照本合同约定的租金标准付清首期租金，即人民币25268.76元，并一次性支付履约保证金25000元。自首期租金届满之日，每三个自然月为一个租金付款季，后续租金韩羽轩应于上一个租金付款季届满日起算，提前15日付清下一付款季租金。同日，双方亦签订了商业运营及环境维护服务协议，对双方权利义务进行了约定。后在合同履行过程中，双方产生纠纷，被告将韩羽轩起诉至本院，提出以下请求：1、确认秦汉唐与韩羽轩签订的秦汉唐国际文化商业广场商铺租赁协议及秦汉唐国际文化商业广场运营及环境维护服务协议于2015年6月30日解除；2、韩羽轩立即支付2015年1月15日至2015年6月30日期间的租赁费77748.66元及逾期违约金48902.03元；3、韩羽轩立即支付提前解约违约金84305.77元；4、诉讼费由韩羽轩承担。在案件审理中，韩羽轩提出反诉，请求：1、秦汉唐向韩羽轩返还2014年10月15日至2015年1月14日期间的租金25291.88元、商业运营及整体推广服务费16861.26元、履约保证金25000元；2、秦汉唐向韩羽轩赔偿因秦汉唐违约导致韩羽轩无法经营的加盟费损失186000元；3、反诉费用由秦汉唐承担。经本院依法审理后，于2017年6月24日作出（2016）陕0113民初5794号民事判决。该判决书确认秦汉唐与韩羽轩系秦汉唐国际文化商业广场商铺租赁协议及秦汉唐国际文化商业广场运营及环境维护服务协议系秦汉唐与韩羽轩签订，秦汉唐与韩羽轩系协议双方，并非本案原告印江月公司。
本院经审查认为，秦汉唐国际文化商业广场商铺租赁协议及秦汉唐国际文化商业广场运营及环境维护服务协议系韩羽轩与被告秦汉唐签订，在已经生效的（2016）陕0113民初5794号民事判决已确认协议主体系秦汉唐与韩羽轩，并非秦汉唐与本案原告，即原告并非租赁协议的承租方，协议所涉权利义务不对其产生拘束力，与本案无直接利害关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项规定“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。”因此，原告并非本案适格原告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：
驳回原告西安印江月禅艺文化用品有限公司的起诉。
预交的案件受理费5102元，本院予以退还。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本份，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 张元平
人民陪审员 刘 萍
人民陪审员 杨 娜
二〇一八年五月八日
书 记 员 张红飞
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