淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初9905号
原告（反诉被告）：王胜利，男，1984年5月19日出生，汉族，个体户，住淮安市淮阴区。
原告（反诉被告）：曹小江，女，1984年3月23日出生，汉族，个体户，住淮安市淮阴区。
上列原告委托诉讼代理人：陈鸿，江苏益淮律师事务所律师。
被告（反诉原告）：淮安中宏置业有限公司，住所地淮安市清江浦区水渡口大道111号。
法定代表人：顾浩亮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：章炳俊，江苏冠誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈海镇，该公司职员。
原告（反诉被告）王胜利、曹小江与被告（反诉原告）淮安中宏置业有限公司（下称“中宏置业”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法由代理审判员赵夜适用简易程序，于2017年12月6日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法适用普通程序于2018年5月18日进行第二次公开开庭审理。原告（反诉被告）王胜利、曹小江委托诉讼代理人陈鸿，被告（反诉原告）中宏置业委托诉讼代理人沈海镇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王胜利、曹小江向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金56451.81元（自2016年1月1日起至2017年10月1日止按每日万分之二标准计算）及从2017年10月1日至涉案房屋经竣工验收合格备案并实际交付之日按每日万分之二标准计算违约金；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年10月19日购买被告所开发的翠湖1号小区4幢1701号房，购房金额441720元。双方约定被告应于2015年12月31日前交付原告所购房屋，但原告至今未拿到房屋，被告应当按约支付违约金。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告中宏置业辩称，被告逾期交房是事实，应当承担逾期交房违约金，但合同约定违约金的计算标准过高，请求法院酌情降低。被告已于2017年9月23日向所有业主发出交房通知，原告虽未拿房，但违约金最后截止期限应当至2017年9月23日。
反诉原告中宏置业向本院提出反诉请求：判令反诉被告承担逾期付款违约金1730.4元并承担反诉费用。事实和理由：2013年10月19日，反诉原、被告签订了商品房买卖合同一份，约定反诉被告购买反诉原告开发的翠湖1号4幢1701室商品房，房屋总价441720元，并约定反诉被告应于合同签订之日支付首付款132720元，余款309000元买受人在20日内办理完银行按揭手续，并使贷款全额准时到达反诉原告账户，合同第七条约定了反诉被告逾期付款的违约责任。合同签订后，反诉被告按约支付了首付款132720元，但余款309000元一直拖到2013年12月6日（逾期28天）才支付给反诉原告，故请求判决支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告王胜利、曹小江辩称，对于贷款具体下款时间非房屋买受人所能控制，被告起诉已经超过3年，超过法定诉讼时效，请求驳回反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2013年10月19日，原告王胜利、曹小江与被告中宏置业就淮安市清江浦区水渡口大道109号翠湖1号4幢1701室房屋签订商品房买卖合同一份，约定：王胜利、曹小江购买中宏置业开发的上述房屋，房屋总价款441720元，买受人在签约当日付首付款70000元，于2013年11月30日前买受人再付62720元，余款309000元在20日内办理完银行按揭手续，并使贷款全额准时到达出卖人账户，非出卖人原因，买受人未能取得或者未能足额取得银行按揭贷款的，应在合同签订之日起十日内以现金补足全部房款；买受人逾期付款在30日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；出卖人应在2015年12月31日前向买受人交付经验收合格的房屋，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告王胜利、曹小江支付了首付款132720元，余款309000元于2013年12月6日通过银行发放贷款方式汇入被告中宏置业账户。2017年9月23日，被告中宏置业建设的翠湖1号小区工程通过了建设、监理、施工及设计单位的验收，结论为合格。2017年12月12日，被告中宏置业向淮安市住房和城乡建设局申请工程竣工验收备案，同日，淮安市住房和城乡建设局经查验认为符合要求。2018年4月，被告中宏置业向原告交付了房屋。
自2016年10月起，翠湖1号小区业主逾期交房违约诉讼案件呈批量式态势，诸多业主到庭陈述被告中宏置业曾于2017年4月、7月、9月先后三次交房并已办理交房手续。庭审中，被告中宏置业称其已于2017年9月23日向所有购房业主发出拿房通知。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告中宏置业未按合同约定的时间向原告交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少。本案原、被告在商品房买卖合同中约定按每日万分之二的标准计算逾期交房违约金，不属于违约金明显过高的情形，对被告中宏置业要求降低违约金标准的抗辩主张，本院不予采纳。案涉商品房买卖合同约定的交房时间为2015年12月31日，案涉商品房于2017年9月23日经四方验收合格后即应认定符合合同约定交房条件，但直至2018年4月双方才办理房屋交接手续，应当考虑到案涉商品房未交付的责任。综合考虑到被告中宏置业曾于2017年4月、7月、9月三次交房、2017年9月23日已符合合同约定交房条件以及翠湖1号小区大部分业主已收房的事实，本院认定以2017年9月23日起顺延1个月作为合理的收房截止期限即2017年10月23日。现原告主张逾期交房违约金计算至实际交房之日，缺乏依据，本院不予支持。被告中宏置业应支付逾期交房违约金58483.73元（441720元×662天×0.0002）。
关于反诉原告中宏置业的反诉请求，反诉被告抗辩已超过诉讼时效，本院认为，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，案涉商品房买卖合同明确约定自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款违约金，反诉被告在2013年12月6日以银行发放贷款的方式向反诉原告支付了购房余款，反诉原告自贷款到账之日起已知道权利被侵害，但并未向反诉被告主张权利，其在本案中提出的反诉请求已超过诉讼时效，故本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告淮安中宏置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告王胜利、曹小江2016年1月1日至2017年10月23日期间的逾期交房违约金58483.73元；
二、驳回反诉原告淮安中宏置业有限公司的反诉请求。
如双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1211元，由被告淮安中宏置业有限公司负担；反诉案件受理费25元，由反诉原告淮安中宏置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 程 军
代理审判员 赵 夜
人民陪审员 高东生
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 芮行花
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。