湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第01447号
原告：招商银行股份有限公司武汉循礼门支行，住所地武汉市汉口解放大道1411号循礼门饭店裙楼一、二层。
负责人：李珣，行长。
委托诉讼代理人：徐桂华，湖北正苑律师所律师。代理权限为特别授权。
被告：方贤华。
被告：刘凤红。
被告：湖北嘉臣信置业有限公司，住所地武汉市蔡甸区么铺村九组。
法定代表人：乐育文。
原告招商银行股份有限公司武汉循礼门支行（以下简称招行循礼门支行）与被告方贤华、刘凤红、湖北嘉臣信置业有限公司（以下简称嘉臣信置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行循礼门支行的委托代理人徐桂华到庭参加诉讼，被告方贤华、刘凤红、嘉臣信置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行循礼门支行向本院提出诉讼请求：1、被告方贤华、刘凤红立即偿付原告招行循礼门支行借款本金564898.36元及截止2015年6月1日利息35369.46元，以后按合同约定利率计算利息至清偿之日；2、原告招行循礼门支行对被告方贤华、刘凤红位于武汉市蔡甸区东方夏威夷国际花园（二期B区）檀香椰风37–3号的抵押房产享有优先受偿权；3、被告嘉臣信置业公司对被告方贤华、刘凤红的上述所有债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费和其他费用由被告方贤华、刘凤红、嘉臣信置业公司承担。事实和理由：2005年11月15日，被告方贤华以购房为由向原告招行循礼门支行申请贷款666000元，并与原告招行循礼门支行签订了《个人住房（抵押）借款合同》，被告刘凤红为共同还款人。被告方贤华以其购买的位于武汉市蔡甸区东方夏威夷国际花园（二期B区）檀香椰风37–3号房产抵押给原告招行循礼门支行，并办理了抵押登记手续。被告嘉臣信置业公司于同年11月15日向原告招行循礼门支行出具了《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为被告方贤华在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。借款合同签订后，原告招行循礼门支行依约发放了借款，被告方贤华未按约定履行还款义务，经原告招行循礼门支行多次催要未获，特向法院提起诉讼，恳请法院依法予以支持。
被告方贤华、刘凤红、嘉臣信置业公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
原告招行循礼门支行围绕诉讼请求提交了证据，经庭审查证属实，本院予以确定认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告方贤华与被告刘凤红于1993年10月1日登记结婚。2005年11月15日，被告方贤华（合同中称借款人、抵押人）与招行循礼门支行（合同中称贷款人、抵押权人）签订《个人住房（抵押）借款合同》，合同约定：贷款金额为666000元，贷款期限324个月，从2005年12月16日至2032年12月16日，贷款年利率为6.12%，执行利率5.65%，贷款利率的调整方式为次期调整，还款方式为等额还款；借款人不按期偿还贷款本息的，贷款人有权对借款人未支付的本金按日计收罚息，对借款人未支付的利息按日计收复息，若罚息、复息标准发生变动，其计收标准按照中国人民银行的有关规定进行调整，逾期罚息率和逾期复息率均为本合同载明利率水平上加收50%；借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，或借款人违反本合同的其他任何条款的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），或处分抵押物；借款人以其购买的位于武汉市蔡甸区东方夏威夷国际花园（二期B区）檀香椰风37–3／单元1／3层3号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用。2005年12月16日，原告招行循礼门支行依约向被告方贤华发放了贷款666000元，被告方贤华未按时足额还款，截止2015年6月1日，被告方贤华欠原告招行武汉分行借款本金564898.36元及利息35369.46元（正常利息1035.30元、逾期利息32234.13元、复息1450.01元、罚息650.02元），此后被告方贤华未还本付息。
另查明，被告嘉臣信置业公司给原告招行循礼门支行出具了《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为上述《个人住房（抵押）借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任，保证期限至本保证书签字之日至借款人持《房屋产权证》办妥正式抵押登记，并将《房屋产权证》和房地产他项权利证交由贵行之日止。2005年12月16日，被告方贤华办理了上述抵押房屋的抵押登记，并将《武汉市期房抵押证明》交给原告招行循礼门支行。
本院认为，根据查明的事实，原告招行循礼门支行与被告方贤华签订的《个人住房（抵押）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，属有效合同。原告招行循礼门支行依约将贷款发放给被告方贤华，已履行合同义务，被告方贤华未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担还款及相应的违约责任。被告刘凤红与被告方贤华系夫妻关系，对被告方贤华的上述债务，应按夫妻共同债务处理，被告刘凤红对被告方贤华的上述借款应承担共同还款责任。被告嘉臣信置业公司给原告招行循礼门支行出具的《个人贷款不可撤销担保书》中约定的保证期间至本保证书签字之日至借款人持《房屋产权证》办妥正式抵押登记，借款人方贤华于2005年12月16日办理了位于武汉市蔡甸区东方夏威夷国际花园（二期B区）檀香椰风37-3／单元1／3层3号房屋的抵押登记，原告招行循礼门支行要求被告嘉臣信置业公司对被告方贤华、刘凤红的上述所有债务承担连带清偿责任的诉讼请求，没有事实依据，本院依法不予支持。被告方贤华、刘凤红、嘉臣信置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方贤华、刘凤红向原告招商银行股份有限公司武汉循礼门支行偿还借款564898.36元；
二、被告方贤华、刘凤红向原告招商银行股份有限公司武汉循礼门支行支付利息（截止2015年6月1日的利息、逾期利息、复息、罚息为35369.46元；2015年6月2日以后的利息、逾期利息、复息、罚息，以实际下欠借款为基数，按合同约定的标准计算至全部清偿之日止）；
三、若被告方贤华、刘凤红未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉循礼门支行对被告方贤华名下位于武汉市蔡甸区东方夏威夷国际花园（二期B区）檀香椰风37–3／单元1／3层3号房屋实现抵押权所得价款优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉循礼门支行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行，负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9803元，其他诉讼费300元，共计10103元，由被告方贤华、刘凤红负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉循礼门支行已预付，被告方贤华、刘凤红随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉循礼门支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李存军
人民陪审员 叶桃英
人民陪审员 熊昌全
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 胡倩雯