南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初2764号
原告：上饶银行股份有限公司南昌分行，地址：江西省南昌市东湖区福州路82号，统一社会信用代码：91360100556032892G。
负责人：韩小平，该分行行长。
委托诉讼代理人：喻洋勇，男，1985年3月12日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区，系该分行员工。
委托诉讼代理人：卢月明，男，1987年5月19日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，系该分行员工。
被告：南昌新辉煌公司塑料包装有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区高新区昌东镇太殿街，组织机构代码：158634361。
法人代表：徐红飞。
被告：南昌晟泰服饰有限公司，住所地：江西省南昌市北郊新祺周欣东杨路8号，组织机构代码：693745522。
法人代表：胡文军。
被告：江西省华南蓄电池有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区高新区昌东镇长胜村，组织机构代码：716564928。
法人代表：吴大泉，该公司总经理。
被告：徐招凤，女，1962年8月28日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：胡华生，男，1962年7月12日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：胡梅秀，女，1956年6月15日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被告：熊金龙，男，1955年12月30日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被告：胡文军，男，1987年10月13日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：杨佳颐，女，1988年2月14日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：徐仁飞，男，1952年7月7日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告：万保花，女，1960年9月24日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告：吴大泉，男，1963年3月7日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告：万国英，女，1968年9月20日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
原告上饶银行股份有限公司南昌分行与被告南昌晟泰服饰有限公司（以下简称晟泰公司）、新辉煌公司（以下简称新辉煌公司）、江西省华南蓄电池有限公司（以下简称华南公司）、徐招凤、胡华生、胡梅秀、熊金龙、胡文军、杨佳颐、徐仁飞、万保花、吴大泉、万国英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢月明、被告晟泰公司法定代表人及被告胡文军、被告华南公司法定代表人及被告吴大泉、徐招凤、胡梅秀、熊金龙、徐仁飞到庭参加诉讼，被告新辉煌公司、胡华生、万保花、杨佳颐、万国英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月24日，被告晟泰公司向原告申请借款人民币300万元整，并与原告签订《上饶银行综合授信合同》，合同约定期限1年（自2014年7月24日起至2015年7月24日止）。2014年7月30日，被告晟泰公司与原告签订《上饶银行流动资金借款合同》，合同约定借款期限1年（自2014年7月30日起至2015年7月24日止）。被告新辉煌公司、华南公司与原告签订《上饶银行最高额保证合同》，合同约定被告新辉煌公司、华南公司为前述共计300万元授信贷款承担最高额保证担保。被告徐招凤、胡华生、胡梅秀、熊金龙与原告签订《上饶银行最高额抵押合同》，合同约定被告徐招凤、胡华生、胡梅秀、熊金龙为前述共计300万元授信贷款承担最高额抵押担保，双方并就抵押物办理了抵押登记。被告与原告签订《上饶银行个人无限连带责任保证合同》，约定被告胡文军、杨佳颐、徐仁飞、万保花、吴大泉、万国英为前述共计300万元授信贷款承担个人无限连带保证责任。上述合同签订后，原告即依约履行了自身的全部合同义务，向被告晟泰公司发放贷款人民币300万元，现被告晟泰公司经营情况发生重大变故，未按合同约定履行还款义务，并拖欠原告借款利息，截至2016年4月21日，被告晟泰公司仍欠原告借款本金300万元及利息373560元（包括逾期利息、罚息、复息等）未归还。原告债权已经受到重大威胁，原告也已多次向其催收借款，但借款人至今仍未履行还款义务，担保人也未履行担保责任，已对原告构成严重违约。据此，原告诉至本院，请求判令：1、被告晟泰公司立即向原告清偿贷款本金人民币300万元，并承担前述债务的利息373560元（包括逾期利息、罚息、复息，暂计算至2016年4月21日，准确金额以被告还清之日计算为准）；2、被告新辉煌公司、华南公司在最高保证金额内对上述贷款本金、利息（包括逾期利息、罚息、复息）等承担连带保证责任，被告胡文军、杨佳颐、徐仁飞、万保花、吴大泉、万国英对上述贷款本金、利息（包括逾期利息、罚息、复息）等承担个人无限连带保证责任；3、被告徐招凤、胡华生、胡梅秀、熊金龙对上述贷款本金、利息（包括逾期利息、罚息、复息）等承担最高额抵押担保责任，原告对被告徐招凤提供的抵押物（南昌市西湖区X路X纪小区X栋X单元X室，产权证号为洪房权证西字第××号）、被告胡梅秀提供的抵押物（南昌市西湖区X路X号X栋X单元X室，产权证号为洪房权证西字第××号）具有优先受偿权；4、此次诉讼相关的费用如诉讼费、保全费、公告费、评估费、执行费、拍卖费、律师费及其他一切费用由上述各被告承担。
被告晟泰公司、胡文军辩称：现在企业有困难，希望银行给予一些时间慢慢还款，不要拍卖抵押房产。
被告华南公司、吴大泉辩称：另外两家分别贷了200万与300万，而我只贷了100万却要承担责任，我认为这样不公平。
被告徐招凤辩称：希望法院和银行理解，给时间让我们慢慢还款，不要拍卖房产，利息给予减免，不要算罚息。
被告胡梅秀、熊金龙辩称：希望不要拍卖抵押房产，当初不清楚才去签的字。
被告徐仁飞辩称：希望和银行进行协商调解。
被告新辉煌公司、胡华生、万保花、杨佳颐、万国英未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年7月24日，原告与被告晟泰公司签订《上饶银行综合授信合同》，约定：原告同意向被告提供总额为300万元的可循环使用的授信额度，授信期间为一年，自2014年7月24日至2015年7月24日。同日，原告与被告徐招凤、胡华生、胡梅秀、熊金龙分别签订《上饶银行最高额抵押合同》，约定：为确保上述授信合同项下被告晟泰公司的债务得到切实履行，被告徐招凤、胡华生、胡梅秀、熊金龙用登记在被告徐招凤名下坐落于南昌市西湖区X路X小区X栋X单元X室（第X层）及胡梅秀名下坐落于南昌市西湖区X路X号X栋X单元X室（第X层）的房产提供抵押担保，担保的最高债权额为300万元，担保范围包括授信协议项下全部授信金额、利息、逾期复利、罚息、违约金、赔偿金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）和其他应付的费用。双方于同年7月28日就抵押房产办理了抵押手续。同日，原告与被告新辉煌公司、华南公司签订《上饶银行最高额保证合同》，约定：被告新辉煌公司、华南公司为被告晟泰公司自2014年7月24日至2015年7月24日期间与原告形成的债务提供连带责任保证担保，担保范围包括债务人依主合同与债权人发生的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、差旅费、执行费等债权人实现债权的一切费用；保证期间自主合同约定的贷款到期之日起两年。同日，原告与被告胡文军、杨佳颐、徐仁飞、万保花、吴大泉、万国英签订《上饶银行个人无限连带责任保证合同》，约定为确保上述《上饶银行综合授信合同》项下被告晟泰公司的义务得到切实履行，被告胡文军、杨佳颐、徐仁飞、万保花、吴大泉、万国英为被告晟泰公司提供担保，保证范围为主合同项下授信额度人民币300万元及利息（包含罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项等；保证方式为连带责任保证担保；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
同年7月30日，原告与被告晟泰公司签订《上饶银行流动资金借款合同》，约定：被告晟泰公司依据上述授信合同向原告贷款300万元用于支付货款；贷款期限为一年，自2014年7月30日至2015年7月24日；贷款利率为固定月利率8‰，自贷款发放之日起按日计息；还款方式为按月付息，到期还本；被告晟泰公司未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止；被告晟泰公司未按照本合同约定归还贷款本息的，视为违约，原告有权要求被告晟泰公司立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。同日，原告向被告晟泰公司发放贷款300万元，被告晟泰公司在借款借据上加盖公章及法定代表人胡文军个人章确认。借款期满，被告晟泰公司未还本付息，因而成诉。截至2016年11月3日，被告晟泰公司尚欠原告借款本金3000000元，累计归还利息76887.91元，尚欠借款期间的利息106239.56元（3000000元×8‰/月÷30天/月×360天181760.44元）、罚息486720元（3000000元×8‰/月÷30天/月×1.3×468天）、复利17236.31元（106239.56元×8‰/月÷30天/月×1.3×468天），合计3610195.87元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、被告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、《上饶银行综合授信合同》、《上饶银行最高额抵押合同》、房屋他项权证、《上饶银行个人无限连带责任保证合同》、《上饶银行流动资金借款合同》、借款借据、贷款放款凭证、对私储蓄账户明细、欠息情况说明及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《上饶银行综合授信合同》、《上饶银行最高额抵押合同》、《上饶银行个人无限连带责任保证合同》及《上饶银行流动资金借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。被告徐招凤、胡华生、胡梅秀、熊金龙向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原告依约发放了贷款，被告晟泰公司未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告清偿本息以及对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。原告主张的罚息已经包含惩罚性质，故其要求对未支付的罚息计收复利，本院不予支持。被告新辉煌公司、华南公司、胡文军、杨佳颐、徐仁飞、万保花、吴大泉、万国英作为连带责任保证人，应对被告晟泰公司的债务承担连带清偿责任。被告新辉煌公司、万保花、杨佳颐、万国英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌晟泰服饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上饶银行股份有限公司南昌分行借款本金3000000元及利息（含罚息、复利）（截至2016年11月3日的利息610195.87元，自2016年11月4日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金3000000元为基数，按双方合同约定计算）；
二、被告南昌新辉煌塑料包装有限公司、江西省华南蓄电池有限公司、胡文军、杨佳颐、徐仁飞、万保花、吴大泉、万国英对被告南昌晟泰服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告南昌新辉煌塑料包装有限公司、江西省华南蓄电池有限公司、胡文军、杨佳颐、徐仁飞、万保花、吴大泉、万国英承担连带清偿责任后，有权向被告南昌晟泰服饰有限公司追偿；
三、若被告南昌晟泰服饰有限公司届期未履行上述第一项判决，原告上饶银行股份有限公司南昌分行对登记在被告徐招凤名下坐落于南昌市西湖区X路X小区X栋X单元X室（第X层）及胡梅秀名下坐落于南昌市西湖区X路X号X栋X单元X室（第X层）的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33790元、保全费5000元，共计38790元（原告已预交），由被告南昌晟泰服饰有限公司、新辉煌公司、江西省华南蓄电池有限公司、徐招凤、胡华生、胡梅秀、熊金龙、胡文军、杨佳颐、徐仁飞、万保花、吴大泉、万国英共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 彭 俊
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 章 旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。