浙江省诸暨市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0681民特1867号
申请人：杭州坤盛资产管理有限公司，住所地：杭州市下城区白石巷318号北楼705室。
法定代表人：叶进武。
委托诉讼代理人：陈方明，男，系该公司员工。
被申请人：浙江省诸暨市大唐锁厂，住所地：诸暨市大唐镇开元东路***号。
投资人：张仲苗。
委托诉讼代理人：张邦国，男，系该企业员工。
申请人杭州坤盛资产管理有限公司与被申请人浙江省诸暨市大唐镇锁厂申请实现担保物权一案，本院于2017年8月4日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人杭州坤盛资产管理有限公司称，2011年7月21日，中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下简称工商银行）与被申请人浙江省诸暨市大唐锁厂签订编号为2011年抵字0579号《最高额抵押合同》一份，合同约定，被申请人自愿以其名下的位于诸暨市的房地产为诸暨市璐颖针纺织品有限公司（以下简称璐颖公司）在申请人处自2011年7月21日至2014年7月21日期间发生的借款等授信业务在最高额1047.8万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2014年5月16日，工商银行与璐颖公司签订编号为2014年借字670号《小企业借款合同》一份，合同约定，借款金额为485万元，借款期限为2014年5月19日至2015年5月13日，借款利率为年利率7.2%。同日，工商银行向璐颖公司发放贷款485万元。
2015年5月19日，工商银行与璐颖公司、浙江省诸暨市大唐锁厂等签订2015年（展）字0016号《借款展期协议》，约定2014年借字670号《小企业借款合同》项下借款进行展期，金额为485万元，展期期限为2015年5月13日至2015年11月13日，浙江省诸暨市大唐锁厂继续提供担保。
2016年1月25日，工商银行与璐颖公司、浙江省诸暨市大唐锁厂等签订2016年（展）字0006号《借款展期协议》，约定2014年借字670号《小企业借款合同》项下借款进行展期，金额为485万元，展期期限为2015年11月13日至2016年5月5日，浙江省诸暨市大唐锁厂继续提供担保。
2014年5月21日，工商银行与璐颖公司签订编号为2014年借字703号《小企业借款合同》一份，合同约定借款金额为245万元，借款期限为2014年5月22日至2015年5月18日，借款利率为年利率7.2%。同日，工商银行向璐颖公司发放贷款245万元。
2015年5月19日，工商银行与璐颖公司、浙江省诸暨市大唐锁厂等签订2015年（展）字0023号《借款展期协议》，约定2014年借字703号《小企业借款合同》项下借款进行展期，金额为245万元，展期期限为2015年5月18日至2015年11月16日，浙江省诸暨市大唐锁厂继续提供担保。
2016年1月25日，工商银行与璐颖公司、浙江省诸暨市大唐锁厂等签订2016年（展）字0007号《借款展期协议》，约定2014年借字703号《小企业借款合同》项下借款进行展期，金额为245万元，展期期限为2015年11月16日至2016年5月10日，浙江省诸暨市大唐锁厂继续提供担保。
2014年5月23日，工商银行与璐颖公司签订编号为2014年借字729号《小企业借款合同》一份，合同约定借款金额为380万元，借款期限为2014年5月23日至2015年4月20日，借款利率为年利率7.2%。同日，工商银行向璐颖公司发放贷款380万元。
2015年5月19日，工商银行与璐颖公司、浙江省诸暨市大唐锁厂等签订2015年（展）字0014号《借款展期协议》，约定2014年借字729号《小企业借款合同》项下借款进行展期，金额为374.310478万元，展期期限为2015年4月20日至2015年10月19日，浙江省诸暨市大唐锁厂继续提供担保。
2016年1月20日，工商银行与璐颖公司、浙江省诸暨市大唐锁厂等签订2016年（展）字0005号《借款展期协议》，约定2014年借字729号《小企业借款合同》项下借款进行展期，金额为374.310478万元，展期期限为2015年10月19日至2016年3月15日，浙江省诸暨市大唐锁厂继续提供担保。
2014年5月26日，工商银行与璐颖公司签订编号为2014年借字731号《小企业借款合同》一份，合同约定借款金额为350万元，借款期限为2014年5月27日至2015年4月27日，借款利率为年利率7.2%。2014年5月27日，工商银行向璐颖公司发放贷款350万元。
2015年5月19日，工商银行与璐颖公司、浙江省诸暨市大唐锁厂等签订2015年（展）字0015号《借款展期协议》，约定2014年借字731号《小企业借款合同》项下借款进行展期，金额为350万元，展期期限为2015年4月27日至2015年10月26日，浙江省诸暨市大唐锁厂继续提供担保。
2016年1月20日，工商银行与璐颖公司、浙江省诸暨市大唐锁厂等签订2016年（展）字0001号《借款展期协议》，约定2014年借字731号《小企业借款合同》项下借款进行展期，金额为350万元，展期期限为2015年10月26日至2016年3月25日，浙江省诸暨市大唐锁厂继续提供担保。
2016年6月20日，工商银行与浙江省浙商资产管理有限公司签订债权转让协议【2016年第四批批量转绍兴23】，由浙江省浙商资产管理有限公司受让璐颖公司单户债权，并于2016年8月18日在浙江法制报刊登转让通知暨债务催收联合公告。
2017年5月17日，浙江省浙商资产管理有限公司与原告签订债权转让协议【01SX2016002-2016002-2017003】，约定由原告受让璐颖公司单户债权，并于2017年6月12日在浙江法制报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。现申请人已是该债权合法所有人。
现上述借款已到期，但借款人璐颖公司未按约定偿还贷款本息，被申请人浙江省诸暨市大唐锁厂也未按约定承担保证责任。现申请人请求裁定：1.裁定对被申请人浙江省诸暨市大唐锁厂所有的位于诸暨市的房地产【房屋所有权证：房权证诸字第××号、房权证诸字第××号；土地使用权证：诸暨国用（2004）第2-8234号】以拍卖、变卖等方式变价，申请人对变价后的价款在璐颖公司尚欠申请人本金11393104.78元及利息（截至2016年5月10日的利息为192352.11元，以后的利息按借款合同约定计算至实际还款之日止）在最高额1047.8万元范围内享有优先受偿权。2.本案受理费用由被申请人承担。
被申请人浙江省诸暨市大唐镇锁厂承认申请人的全部请求。
本院经审查认为，申请人杭州坤盛资产管理有限公司提供的最高额抵押合同、他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、小企业借款合同、借款借据、借款展期协议、债权转让协议、公告等证据均合法有效，可以证实相应的债权债务关系，且登记手续和权利凭证齐全。
《最高额抵押合同》第二条约定，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。本案中，被申请人浙江省诸暨市大唐锁厂自愿以其所有的坐落于诸暨市、诸暨市绍大公路南侧的房地产【房屋所有权证号分别为：房权证诸字第××号、房权证诸字第××号；土地使用权证号：诸暨国用（2004）第2-8234号；他项权证号分别为：诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号】为案外人璐颖公司的借款在最高债权额1047.8万元范围内提供抵押担保。
工商银行将其享有的债权即璐颖公司尚欠其贷款本息债务转让给浙江省浙商资产管理有限公司，浙江省浙商资产管理有限公司将其受让对璐颖公司享有的债权转让给申请人，各方签订的债权转让协议未违反法律法规的禁止性规定，且已履行了公告通知义务，债权转让协议合法有效，原告主体适格。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。根据上述法律规定，申请人的诉讼请求有法律依据和事实根据，理由正当，本院予以支持。现借款期限已届满，案外人璐颖公司借款后，未能按约还本付息，至2016年5月10日，债务余额为借款本金11393104.78万元，利息（含罚息、复利）192352.11元，申请人要求对被申请人提供的上述房地产，准许采取拍卖、变卖等方式依法变价所得款项在约定的抵押额度内优先受偿的请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
对被申请人浙江省诸暨市大唐锁厂所有的坐落于诸暨市、诸暨市绍大公路南侧的房产【房屋所有权证号分别为：房权证诸字第××号、房权证诸字第××号；他项权证号分别为：诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人杭州坤盛资产管理有限公司有权对变价后所得款项在最高额10478000元范围内优先受偿。
申请费45656元，由被申请人浙江省诸暨市大唐镇锁厂负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审 判 长 何炯珉
审 判 员 王 玲
人民陪审员 蒋培南
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 郭欢欢