天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0111民初8403号
原告：陈愚，女，1972年4月19日出生，汉族，住所天津市河西区津港路湛江路新村*号605。
公民身份号码:1201031972********。
被告：马兰芝，女，1952年9月17日出生，汉族，住所天津市南开区航天道航天北里**号楼4门***号。
公民身份号码:1201011952********。
委托诉讼代理人：魏强，天津鼎双铭月律师事务所律师。
第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地河西区环湖中路与环湖北道交口东北侧滨湖大厦1-1-1406。
统一社会信用代码：91120103578314014M。
法定代表人：张彤，总经理。
委托诉讼代理人：徐学武，男，1995年7月24日出生，汉族，天津市金乐家房地产经纪有限公司职员，住天津市蓟县白涧镇西五百户村2区3排8号。
公民身份号码：1202251995********。
委托诉讼代理人:王洋洋，男，1988年1月27出生，汉族，该公司职员，住所天津市津南区。
公民身份号码：。
原告陈愚与被告马兰芝、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司（以下简称金乐家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈愚及其委托诉讼代理人李智丹，被告马兰芝的委托诉讼代理人魏强，第三人金乐家公司的委托诉讼代理人徐学武、王洋洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈愚向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告马兰芝向原告返还定金5万元；3.被告马兰芝赔偿原告居间服务费31500元；4.被告马兰芝赔偿原告诉争房屋成交价与实际价值的差价损失（实际价值以评估后的价值为准）、原告出售其母贾树馨房屋差价的损失25万元及违约金22.5万元。5.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年8月17日，原告陈愚与被告马兰芝及第三人金乐家公司签订了《房屋买卖居间合同》，该合同约定：原告陈愚以2250000元的价格购买被告马兰芝名下位于天津市西青区大寺镇梨双公路与津港公路交口万和花苑7-2-904的房屋。合同签订当日，原告陈愚向被告马兰芝支付购房定金5万元。原告应在2016年10月31日之前筹齐首付款450000元后，办理房屋过户手续。合同签订后，原告依约支付了5万元定金。2016年9月，原告陈愚接到第三人通知，被告马兰芝认为诉争房屋出售价格过低要求涨价，后原告多次与被告联系提出协商未果。2016年10月，原告陈愚接到被告马兰芝通知，要求诉争房屋出售价格变更为3040000元，否则拒绝向原告出售该房屋。2016年8月11日，原告出售了其母贾树馨名下位于天津市××××路新村4-605-608房屋一套，款项用于购买被告马兰芝出售的诉争房屋，并为尽快筹集购买被告房屋加急办理了过户相关手续。被告马兰芝的违约行为给原告造成了巨大的损失。原告为维护自身的合法权益，请求法院依法判如所请。
被告辩称,同意解除原、被告及第三人之间签订的《房屋买卖居间合同》、同意返还原告陈愚购房定金5万元；同意赔偿原告居间服务费31500元。返还定金及赔偿居间服务费的金额以收据载明的金额为准。原告主张的出售其母贾树馨名下房屋的损失与本案无关，也并非是原告的损失，不同意赔偿25万元。原告主张的赔偿10%的违约金约定过高，请求法庭调整到5%。被告违约并非恶意，不同意赔偿原告主张的诉争房屋差价的部分。诉讼费同意依法承担。
第三人述称，同意原告变更后的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年8月17日，甲方（即本案被告田凤健）、乙方（即本案原告陈愚）、丙方（即本案第三人金乐家公司）签订《房屋买卖居间合同》。内容为：“一、1.甲乙双方通过丙方提供的居间服务签订关于买卖位于天津市西青区大寺镇梨双公路与津港公路交口万和花苑7-2-904室的房屋，建筑面积为101.53平方米。产别：私产。房屋的权属证明为：房地产权证。权属证明编号:津字第111021415596，权利人为：马兰芝。二、该房屋买卖的成交价为人民币贰佰贰拾伍万元整，乙方须按照下述方式付款：1.乙方于2016年8月17日支付给甲方购房定金人民币伍万元整，在交易过程中该笔款项自动转为房款，并于乙方交付房款之时共同交付房屋所属资金监管机构，履行资金监管程序。2.剩余房价款付款方式如下：按揭贷款。2.2乙方承诺于2016年10月31日之前筹齐首付款人民币肆拾伍万元整（包含已交付的购房定金），剩余房款人民币壹佰捌拾万元整通过贷款的形式支付甲方。如乙方委托丙方协助其办理贷款及相关手续，乙方应当另行向丙方支付贷款服务的相关费用。三、居间方义务及费用收取：在签订本合同时，甲乙双方应向丙方支付居间服务费人民币肆万伍仟元整，乙方应支付人民币肆万伍仟元整。六、违约责任：1.若甲方或乙方违反本合同的约定，违约方应向守约方支付相当于本合同约定的房屋成交价的5%的违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应就该损失承担赔偿责任。3.基于丙方已提供之服务，在本合同签订后，甲方或乙方未能履行合同，丙方不承担责任，已收取的服务费不予退还；若甲乙双方尚未支付该服务费的，丙方有权要求甲乙双方按照合同的约定支付。八、本合同产生争议，不能协商解决时：1、经甲乙双方协商若有违约行为，按照本合同成交价的10%赔偿对方，并支付丙方居间服务费，甲乙双方认可。2、甲方承诺该房屋成交价包含2个地下车位。”
签订合同当日，原告交付给被告购房定金5万元，被告出具收取定金的收据。原告提交收据及兴业银行刷卡凭证单各两张主张原告陈愚于2016年8月17日向第三人交付诉争房屋万和花苑7-2-904室及另案被告田凤健名下万和花苑7-2-903室两套房屋的中介费45000元及8900元，共计53900元。被告及第三人对上述事实均予以认可。经庭审询问，原、被告及第三人均认可登记在被告马兰芝名下的万和花苑7-2-904的房屋的中介费为31500元；登记在另案被告田凤健名下的万和花苑7-2-903的房屋的中介费为22400元。
原告提交《通知》两份，主张原告陈愚于2016年10月29日向被告马兰芝及第三人金乐家公司发出通知，已按照合同约定准备好全部首付款并将于2016年10月31日前往西青房管局办理诉争房屋的房屋买卖协议手续。被告称没有收到该《通知》，不予认可。
原告提交其母贾树馨身份证、户口页、河西区××路新村××号房屋房型图及天津链家宝业房地产经纪有限公司《房屋买卖业务签约文件合订本》主张原告陈愚为购买诉争房屋低价出售了其母贾树馨名下位于河西区××路新村××号房屋造成的损失25万元。被告认为原告的损失与本案无关且不能证明原告其母名下的房屋确已出售。原告提交三份短信截图，主张原告按合同约定于2016年10月31日到西青房管局准备打印协议，但被告未到场。被告不予认可，认为短信截图只能证明原告已经发送短信，不能证明被告已经收到。第三人对于原告提交的上述证据均无异议。
被告提交天津市南开区（2016）津0104民初9971号民事调解书及《房屋买卖业务签约文件合订本》，主张被告马兰芝并非恶意违约，而是因被告购买案外人陈昀昀的房屋，案外人陈昀昀违约导致被告购买房屋不成功而违约，且诉争房屋系被告马兰芝名下唯一住房。被告马兰芝购买案外人陈昀昀的房屋是2016年8月8日，案外人陈昀昀违约时间是2016年8月22日，上述时间点均是在天津市高级人民法院出台指导意见之前，被告无法获得充分的保护。原告对此不予认可，认为被告提供的证据主张系被告名下唯一住房与事实不符，在购买诉争房屋的过程中原告曾去看房该房屋无人居住，后来在寻找被告时诉争房屋也无人居住。诉争房屋虽然是两个房号，但实际上是一处住房，被告马兰芝与另案被告田凤健系婶侄关系，是否同住一处被告未举证证实。第三人与原告的质证意见相同。
另查，天津市西青区大寺镇梨双公路与津港公路交口万和花苑7-2-904号房屋权利人为被告马兰芝。
依据原告申请，本院依法委托天津市融信房地产土地评估咨询有限责任公司对诉争房屋及车库的价值进行了评估，时间点确定为2016年10月31日，价值为296万元。本案及田凤健案的评估费共计为15180元，原、被告及第三人均认可本案的评估费为8862元，且该费用已由原告支付。原告对评估报告及评估费用均无异议，主张评估费应由被告承担。被告对评估报告、评估费用无异议，认为违约责任应当以房屋成交价的10%为限。第三人对评估报告及评估费用无异议。
上述事实，有原、被告提供的书证、鉴定结论及当事人当庭陈述等予以佐证。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告及第三人之间签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。当事人各方应严格按照合同的约定履行相关义务。现原告主张解除2016年8月17日签订的《房屋买卖居间合同》，被告马兰芝表示认可，本院予以准许。合同签订后未能继续履行，系被告违约，被告对此予以认可。被告主张其违约并非恶意，是因为购买案外人的房屋，案外人违约导致未能履行本合同的其抗辩意见，没有法律依据，本院不予采信。合同签订后，原告如期交付给被告定金50000元，被告无异议并同意返还，本院予以确认。原告提供证据证实向第三人交纳了诉争房屋的信息服务费31500元，被告及第三人无异议，被告亦同意返还，本院予以确认。故原告主张被告返还原告购房定金5万元、赔偿原告中介损失费31500元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。评估费8862元，根据合同约定亦应由违约方承担。原、被告签订的《房屋买卖居间合同》的房屋成交价为225万元，经依法评估，诉争房屋于2016年10月31日的房屋价值为296万元。综合违约方在履行合同后可以获得的利益，诉争房屋所处区域房屋价值的实际情况，原告主张被告按评估机构评估的房屋差额价款赔偿原告损失，本院酌定为35.5万元（296万元-225万元）的50%。原告主张为购买诉争房屋而出售其母房屋差价的损失25万元没有法律依据，本院不予支持。房屋差价损失已经能够弥补原告因此次购房未果而造成的损失，故原告主张被告按照合同约定支付违约金22.5万元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告陈愚、被告马兰芝及第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司于2016年8月17日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告马兰芝于本判决生效之日起十日内返还原告陈愚购房定金50000元；
三、被告马兰芝于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈愚中介费31500元；
四、被告马兰芝于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈愚房屋差价损失35.5万元；
五、被告马兰芝于本判决生效之日起十日内给付原告陈愚评估费8862元；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12400元，保全费5000元，全部由被告马兰芝承担，于本判决生效后十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 任 义
二〇一七年七月十七日
书记员 张继云
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
6、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。