内蒙古自治区牙克石市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0782民初361号
原告：内蒙古库都尔林业局，住所地内蒙古自治区牙克石市，
法定代表人：宫守实，局长。
委托诉讼代理人：牛君占，该局法律顾问。
被告：王俊田，男，1958年1月25日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。
被告：呼伦贝尔金俊实业有限公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。
法定代表人：田丹，经理。
委托诉讼代理人：郭巍，该公司职员。
原告内蒙古库都尔林业局与被告王俊田、被告呼伦贝尔金俊实业有限公司（以下简称金俊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古库都尔林业局委托诉讼代理人牛君占，被告王俊田，被告金俊公司委托诉讼代理人郭巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告内蒙古库都尔林业局向本院提出诉讼请求：1.确认二被告签订的房屋租赁合同无效；2.判令金俊公司返还房屋；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月25日，原告库都尔林业局与被告王俊田签订了库都尔林业局原驻牙办事处现有房产租赁经营协议1份，双方约定：2014年1月1日至2015年6月30日期间，办事处所有房屋及现存所有设施仍由乙方（被告王俊田）负责租赁经营，所得收益由乙方自行支配，协议到期前，乙方须保证现所有租赁人的房屋租赁合同全部到期。乙方在本租赁经营期内，不得对外签订租赁期限超过本合同期限的房屋租赁合同，如有违反合同无效，乙方须承担违约责任；协议期满，乙方需将该办事处所有房屋及附属设施按签订本协议时的状况全部交还甲方。协议签订后，王俊田继续租赁该房屋，期间原告两次向王俊田下达了不再续租的通知。但被告王俊田在租期届满后拒不交还房屋。原告为此诉至牙克石市法院，要求被告王俊田交还房屋，承担违约责任。该案经法院判决生效后强制执行过程中，原告发现王俊田与金俊公司签订了1份租期自2014年9月30日至2018年9月30日、承租人金俊公司以房屋维修费折抵租金的租赁合同。原告认为，被告王俊田明知无权签订租期超过2015年6月30日的房屋租赁合同，并且在原告与其签订的合同中对此进行了明确的约定，现被告金俊公司以租期未到为由拒绝交出房屋，严重损害了原告的合法权益，故请求依法维护原告的合法权益。
被告王俊田辩称，王俊田与原告系上下级关系。在1999年至2003年期间，原告指派王俊田担任牙克石办事处经理，王俊田个人投入装修及改扩建款共计34万余元。2004年，原告因办事处后期无人经营管理，出具委托书由王俊田管理维修，自负盈亏。2010年，原告将办事处通过王俊田租借给了汇雄房地产开发公司。2014年6月25日，双方达成办事处房屋租赁协议:王俊田继续承租该办事处，租赁期为2014年1月1日至2015年6月30日，在协议期满后王俊田可以继续租赁，期限、租金另行协商，王俊田放弃之前支出的改扩建费用34万元。原告于2015年4月30日、5月29日分别向王俊田下达了不再续租的通知，由于原告违约，导致双方发生争执。王俊田在合同有效期内对外出租得到了原告允许，签订的协议合法有效。原告应当返还王俊田投入的的装修改扩建费用34万余元；如何履行返还房屋应由原告与房屋实际承租人协商解决。
被告金俊公司辩称，原告给王俊田出具授权委托书，授权王俊田代为对外租赁房屋及签订合同，金俊公司不清楚原告与王俊田签订的合同内容；金俊公司与王俊田签订了房屋租赁合同有效，原告无权向金俊公司请求返还房屋，应驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据为：（1）原告与被告王俊田于2014年6月25日签订的房产租赁经营协议1份，证明在2014年1月1日至2015年6月30日期间，该房屋由被告王俊田经营，约定所得收益被告王俊田自行支配；协议到期前，被告王俊田保证所有租赁人的租赁合同全部到期；被告王俊田在租赁经营期限内不得对外签订超出本合同租赁期限的房屋租赁合同，被告王俊田如违约支付原告违约金30万元；协议期满后，被告王俊田需将房屋及所属设施原状全部交还原告。二被告对证据的真实性无异议，被告王俊田质证称合同履行时间和合同签订时间不一致，内容相互矛盾，合同中王俊田以放弃房屋投入的资金取得房屋租赁权；当时口头约定由拆迁人补偿被告王俊田30万元装修费，但原告并未写入合同。被告金俊公司认为对该证据不知情，不予质证。本院认为，该合同系原告与被告王俊田双方真实意思表示，予以采信。
（2）牙克石市人民法院2015年12月21日作出的（2015）牙民初字第1192号民事判决书、呼伦贝尔市中级人民法院2016年6月2日作出的（2016）内07民终227号民事判决书、牙克石市人民法院2016年11月21日作出的（2016）内0782执585号执行裁定书各1份，证明原告与被告王俊田在2014年6月25日签订的房屋租赁经营协议，经人民法院判决确认该协议合法有效，被告王俊田没有按协议履行义务，已由人民法院判决并执行。二被告对证据的真实性无异议，被告王俊田质证称执行裁定证明该房屋已执行完毕，房屋所有权已移交原告，但原告要求把争议楼房中的租户全部清除，故没有达成协议；因原告收回了争议楼房的管理权，应由原告自行处理房屋租赁情况。被告金俊公司对证据的真实性无异议，质证称故该组证据与金俊公司无关。本院认为，上述法律文书已生效，依法予以采信。
（3）金俊公司与王俊田于2014年9月30日签订的门市房租赁协议1份，主要内容为金俊公司以装修费折抵租金，租期自2014年9月30日至2018年9月30日。证明被告王俊田违背了与原告约定的租赁期限；二被告之间签订的协议中约定不收取租金，严重损害了原告合法权益。二被告对证据的真实性无异议，被告王俊田质证称，由于当时房屋因年代久远需维修，由租赁方负责维修折抵租金；该协议是在库都尔林业局授权被告期限之内签订的，合法有效。被告金俊公司质证称，该协议应合法有效。本院认为，因原告与被告王俊田签订的房产租赁经营协议截止期限为2015年6月30日，金俊公司与王俊田所签租赁期限在该期限2015年6月30日之前为有效协议，超出部分属无效协议，对该证据部分予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王俊田曾系原告职工，于2003年经营管理胜利办原告驻牙克石市办事处涉案房屋。2004年3月15日原告任命被告王俊田为原告驻牙克石办事处主任，委托被告王俊田在办事处房屋拆迁前进行独立经营，自负盈亏，对外引资。2003年至2010年间，涉案房屋一直由被告王俊田经营并管理。2014年6月25日，原告库都尔林业局（甲方）与被告王俊田（乙方）签订了库都尔林业局原驻牙办事处现有房产租赁经营协议1份，双方约定：2014年1月1日至2015年6月30日期间，办事处所有房屋及现存所有设施仍由乙方负责租赁经营，所得收益由乙方自行支配，协议到期前，乙方须保证现所有租赁人的房屋租赁合同全部到期；乙方在本租赁经营期内，不得对外签订租赁期限超过本合同期限的房屋租赁合同。2014年9月30日，被告王俊田（甲方）代表原告驻牙克石办事处与被告金俊公司签订了房屋租赁合同书1份，双方约定由被告金俊公司租赁原告驻牙克石市办事处楼房二、四、五、六层，被告金俊公司以装修费折抵租金，租期自2014年9月30日起至2018年9月30日止。
另查明，2015年7月3日，原告与被告王俊田房屋租赁合同纠纷一案诉至本院，原告要求：1.停止原被告租赁行为；被告立即向原告交还房屋及所有设施；2.被告承担相应违约责任。本院于2015年12月21日作出（2015）牙民初字第1192号民事判决书，判决：一.被告王俊田于本判决生效之日起三十日内向原告库都尔林业局交付所承租的库都尔林业局驻牙克石办事处1至6层1439.89平方米的房产及设施（水、电、暖齐全的能够正常使用的房屋），此房产位于牙克石市；二.驳回原告库都尔林业局其他诉讼请求。原告不服一审判决提起上诉，要求被告支付违约金30万元及转租取得的房屋租金108745元。2016年6月2日，呼伦贝尔市中级人民法院作出（2016）内07民终227号民事判决书，认定按照租赁协议第九条”协议期间为2014年1月1日至2015年6月30日”和六条”协议期满，乙方须将该办事处所有房屋及其附属设施，按签订本协议的状况，全部交还甲方，如有损坏需赔偿损失”的约定，租赁期限已明确，租赁期满后王俊田应返还房屋，判决驳回上诉，维持原判。因被告王俊田在法律文书规定的期间内未履行给付义务，原告申请本院强制执行。2016年11月11日，本院作出（2016）内0782执585号执行裁定书，将涉案房屋交付原告，终结呼伦贝尔市中级人民法院作出（2016）内07民终227号民事判决书的执行。
本院认为，原告库都尔林业局与被告王俊田签订的《库都尔林业局原住牙办事处现有房产租赁经营协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。该协议中约定：该房屋租期自2014年1月1日至2015年6月30日，协议到期前，乙方王俊田须保证现所有租赁人的房屋租赁合同全部到期；乙方在本租赁经营期内，不得对外签订租赁期限超过本合同期限的房屋租赁合同。双方应按合同约定全面履行自己的义务。被告王俊田在2014年9月30日与被告金俊公司签订的房屋租赁合同，租期自2014年9月30日起至2018年9月30日，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条”承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”，第十六条”出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，《中华人民共和国合同法》第八条”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”和第六十条”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告主张合同全部无效没有法律依据，应为部分无效，其期限在2015年6月30日之前的约定为有效协议；租赁协议中2015年7月1日之后的约定，因超出原告与被告王俊田合同中约定的2015年6月30日的租赁期限为无效协议，因合同无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告金俊公司向原告库都尔林业局交付所承租房屋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条规定，判决如下：
一、被告王俊田与被告呼伦贝尔金俊实业有限公司签订
的房屋租赁合同书中2015年6月30日之后的约定无效；
二、被告呼伦贝尔金俊实业有限公司于本判决生效后30
日内向原告库都尔林业局交付所承租原告驻牙克石市办事处二、四、五、六层楼房。
三、驳回原告库都尔林业局其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告王俊田负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，
上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 弓文良
人民陪审员 边秀红
人民陪审员 张艳丽
二〇一七年八月十五日
书 记 员 罗 昆