福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0582民初8391号原告：郑云英，女，1979年10月10日出生，汉族，住福建省永春县。委托诉讼代理人：郑文峰、张建华，福建泉中律师事务所律师。被告：李细玉，女，1981年11月27日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区洋中镇田地村下厝弄*号，现住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：倪英富、吴育彬，福建中言律师事务所律师。原告郑云英与被告李细玉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑云英的委托诉讼代理人郑文峰、张建华，被告李细玉的委托诉讼代理人倪英富、吴育彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑云英向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房产买卖经纪合同》；2.李细玉立即返还购房定金160000元，并支付自起诉之日起至实际偿付之日止按年利率6%计算的逾期付款损失；3.李细玉支付郑云英为本案支出的律师服务费8000元；4.李细玉承担本案保全费。事实和理由：2017年6月23日，双方签订《房产买卖经纪合同》，约定郑云英向李细玉购买位于晋江市的房产，转让款为1138000元。郑云英于签订合同之日交付购房定金8万元，双方应于合同签订后45日后办理房产过户登记手续。李细玉已向郑云英明确表示拒绝出售前述房产。李细玉辩称：1.《房产买卖经纪合同》无效，其愿意退还郑云英已付的8万元。该房屋系其与丈夫黄怀东的共有财产。2017年6月23日，其通过中介将该房屋卖与郑云英，并收取“定金”8万元，因事先没有经过黄怀东同意，黄怀东认为侵犯其共有权，致合同不能继续履行。该房屋买卖合同因共有人黄怀东不同意而无效，定金的条款亦无效。2.房产实际上设定抵押，李细玉没有实际上拥有房屋，因为办理银行贷款，房款是由银行先垫付，双方没有办法办理解押，没有经过抵押权人同意，该房屋无法买卖，侵犯了抵押权人权利，房屋买卖合同无效。3.郑云英的诉求不应支持。无效合同从订立起无效，不能履行，故不存在解除问题，而定金条款也是无效。所谓双倍返还没有合法前提，不应支持。且在订立时（包括中介）均有过错，因此所谓利息损失，律师服务费也不应支持。诉讼保全、案件受理费也应共同承担。审理过程中，双方当事人对以下事实没有争议，本院予以确认：1.双方于2017年6月23日就本案诉争房屋签订房产买卖经纪合同。2.李细玉于同日收到郑云英支付的定金8万元。3.诉争房屋没有实际交付。4.郑云英支出律师服务费8000元。双方当事人争议焦点为：1.本案合同效力的认定；2.郑云英的主张应否予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。郑云英提供如下证据：1.房产买卖经纪合同一份；2.定金收条一份；3.委托代理合同、发票原件各一份。李细玉提供如下证据：4.李细玉与案外人黄怀东结婚证、身份证、认证证明书各一份；5.商品房买卖合同复印件一份及购房发票；6.个人住房借款合同一份。本院认为，证据1能够证明郑云英与李细玉签订房产买卖的事实；证据2、3双方均予确认，均能够证明相应事实；证据4的真实性予以认定；证据5、6结合证据1能够证明李细玉购房及按揭贷款的事实。关于争议焦点1。本院认为，李细玉转让给郑云英的诉争房屋系由其婚前于2013年8月3日向晋江市晟瑞房地产开发有限公司购买，诉争房屋的按揭贷款也是由其以个人名义向相关银行办理，并且双方签订的《房屋买卖经纪合同》也已就房产抵押事项作出具体约定，郑云英与李细玉签订《房屋买卖经纪合同》并未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同有效，依法应受法律保护。关于争议焦点2。本院认为，因郑云英主张解除合同，且李细玉也明确告知郑云英不履行合同，故郑云英关于解除合同的主张本院予以支持。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郑云英已按合同约定支付定金8万元，但李细玉未按合同约定履行义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，李细玉收取的定金应予双倍返还。郑云英关于律师服务费8000元的主张有相应的合同依据，其主张本院予以支持。郑云英关于逾期付款损失与保全费的主张没有事实和法律依据，其主张本院不予支持。综上所述，本院认为，郑云英提出的诉讼请求符合法律规定部分予以支持，不符合法律规定的部分予以驳回。李细玉应双倍返还定金8万元并支付郑云英法律服务费8000元。李细玉的主张缺欠事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告郑云英与被告李细玉签订的《房产买卖经纪合同》；二、被告李细玉应于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告郑云英定金8万元；三、被告李细玉应于本判决生效之日起十五日内支付原告郑云英法律服务费8000元；四、驳回原告郑云英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15114元，因适用简易程序减半收取计7557元，由被告李细玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  洪民强二〇一七年十月三十日书记员  黄钟越速录员  洪雅玲附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。