湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0682民初633号
原告：杨卫东，男，1969年11月13日生，汉族，住老河口市拦马河新区，
原告：杨凌飞，男，1994年11月12日生，汉族，住老河口市，系杨卫东之子。
委托代理人：石艳安，系湖北宏义律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：曹佔良，男，1955年5月15日生，汉族，住老河口市。
委托代理人：李铁梅，系老河口市海河法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
原告杨卫东、杨凌飞与被告曹佔良房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贾建伟担任审判长、与审判员刘丹、代理审判员彭涛组成合议庭于2016年6月13日公开开庭进行了审理，原告杨卫东、杨凌飞及其委托代理人石艳安、被告曹佔良及其委托代理人李铁梅到庭参加了诉讼。因办案人员工作调动，合议庭组成人员变更为由审判员叶丽担任审判长、与审判员何秀英、袁水平组成合议庭，于2016年9月9日第二次公开开庭进行了审理，原告杨卫东、杨凌飞及其委托代理人石艳安、被告曹佔良及其委托代理人李铁梅到庭参加了诉讼。经本院组织调解，双方当事人不能达成一致意见，本案现已审理终结。
原告杨卫东、杨凌飞向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《租赁合同》；2、判令被告赔偿原告的经济损失暂定为233850元（包含装修投入损失172000元、电脑等设备损失35634元、停业损失26250元和预交的电费1986元）；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告于2015年4月2日签订《租赁合同》，被告将坐落于老河口市商场底层房屋出租给原告，合同约定房屋租赁期自2015年5月1日至2018年5月1日，共计三年，租金为每年45000元。原告向被告交付了租金，投资装修、营业。但因房屋渗水严重，房屋装修遭到破坏，营业场所霉味刺鼻，部分营业设施因环境潮湿不能正常使用。原告多次让被告维修，被告一拖再拖，至今不予修缮。2016年3月20日，被告私自锁了原告营业大门。原告报警后，被告才让开了门，2016年3月22日，被告又申请供电局停止向租赁房屋供电，致使原告无法营业。原告无奈于2016年4月21日通知被告解除租赁合同。综上，被告的行为给原告造成了经济损失，现为维护原告合法权益，诉至贵院，判如所请。
被告曹佔良辩称：被告曹佔良不同意解除合同，因双方签订的租赁合同符合法律规定，是双方真实意思的表示。原告所主张的经济损失不成立，因租赁合同关系不存在经济损失。原告诉称2016年3月26日锁门，是因为原告拖欠租金，被告被迫锁门。合同约定每年租金4.5万元、签订合同的时候交押金1万元。但原告2015年4月交了租金2万元，2015年10月交了租金1.5万元，后来多次找原告要租金，原告一推再推，被告迫于无奈才停电锁门。原告装修是他自己的行为，改变了房屋现状，没有经过出租人的同意，人民法院不应当支持原告装修残值损失。原告诉称我没有维修房屋，但和原告签订租赁合同时，已经告知原告各方面的事情，合同也约定了出租房不承担任何责任，一切事宜由承租方承担。原告要解除合同的话，必须交清2015年、2016年的房屋租金直至腾退房屋之日，并承担违约责任。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，经组织当事人当庭质证，对当事人无异议的以下证据，本院予以确认并记录在卷。
1、原告证据六：停电的照片、房主申请停电通知书、湖北省电力公司电费发票一张（电费余额为1986.65元）；
2、原告证据七：尊者网咖锁门照片，老河口市公安局北京路派出所接处警证明一份；
3、被告证据一：曹佔良与杨卫东于2015年4月2日签订的租赁合同复印件；
4、被告证据二：曹佔良房屋房产证（字号：市区字第××号）。
对当事人有异议的证据，本院认定如下：
1、原告证据一：曹佔良与杨卫东、杨凌飞于2015年4月2日签订的租赁合同原件。被告质证意见是“承租方只有杨卫东，杨凌飞是属于添加上去的名字”。原告方也承认为了办理“老河口市尊者网咖”营业执照，在租赁合同上添加了杨凌飞的名字。因原告单方涂改合同，本院对该证据不予采信。
2、原告证据二：老河口市尊者网咖的营业执照复印件。该营业执照系老河口市工商行政管理局签发，租赁房屋的现状与营业执照相吻合，本院对该证据予以采信。
3、原告证据三：尊者网咖设施及装修明细、尊者网咖装饰工程合同书、购销合同及尊者网咖电脑及网络配置清单。因该装修明细、购销合同中的电脑等物品已经被原告处理，形成附合的装饰装修物已经湖北华炬资产评估房地产估价有限公司鉴定，可移动、未形成附合的装饰装修物应由原告方拆除取回。本院对该组证据不予采信。
4、原告证据四：尊者网咖营业销货记录及营业中的照片。该照片无拍摄日期、拍摄者署名，本院不予采信。销货记录并不能证明其实际营业收入，无纳税证明予以佐证，本院不予以采信。
5、原告证据五：房屋墙皮脱、霉变的照片。该照片与租赁房租的现场情况相吻合，本院予以采信。
6、原告证据八：寄件人为杨卫东、收件人为曹佔良的快递单一份，杨卫东于2016年4月21日出具的解除租赁合同通知书一份。因被告对该证据的真实性无异议，但对解除合同通知书的有效性有异议。本院对该组证据的真实性予以采信。
7、原告证据九：杨卫东与曹佔良于2016年3月38日、2016年4月26日的电话录音。该录音资料符合证据的真实性、关联性、客观性，本院予以采信
8、原告证据十：湖北省老河口市公证处（2016）鄂河口证字第297号公证书。该公证书的附件《租赁合同》与原告证据一相同，本院对公证书附件《租赁合同》不予采信，该公证书另一附件工作记录及视频资料是湖北老河口市公证处依职权制作的，本院对公证书的工作记录及视频资料予以采信。
9、湖北华炬资产评估房地产估价有限公司作出的鄂华评报字[2016]165号评估报告书。该鉴定机构、鉴定人员具备相关的鉴定资格、鉴定程序合法，本院对该鉴定结论予以采信。
经审理查明：2015年4月2日，原告杨卫东与被告曹佔良于2015年4月2日签订租赁合同,被告曹佔良将其名下的位于老河口市胜利路老河口商场院内的房屋一楼(老河口市房权证市区字第××号)出租给原告杨卫东。租赁合同约定“一、租赁时间为3年，租金每年为45000.00元，肆万伍仟元整，租赁时间自2015年5月1日至2018年5月1日。期间乙方不得将房屋转租他人。二、租金第一年为半年交一次，第二年起为一年一交，交租金时间在租期前一月按时交纳，否则视为违约。三、乙方自租房即日起交押金10000.00元作为合同履行的保证金，租房期满后按时交房，每拖一日按租房金双倍罚款。四、乙方自租房即日按时交清水、电费及各项税费。做好垃圾清运，卫生、消防、安全等事宜，责任均有乙方承担。不得非法经营。五、乙方在租房期间，不能随意改变房屋结构，若有改动，必须有甲方认可签字，各种费用由乙方承担，乙方租赁期满，任何不动产物不得破坏，不得拆除，保持房屋原貌，若有违约按租房金的双倍罚款。六、甲方在乙方租房期内，不得将该房屋另租他人或出售，若有特殊情况需有乙方认可签字，否则视为违约。七、甲方在乙方租房期内，甲方必须保证房屋产权的真实，否则按租金的双倍罚款。八、甲方一次性为乙方提供水、电及排供水后，甲方不再承担任何责任。九、本协议自签字即日生效。甲、乙双方各执一份，共同遵守。”。
合同签订后，原告杨卫东于当月交给被告曹佔良押金1万元、租金2万元。原告杨卫东签订租赁合同后，将杨凌飞的名字添加到“承租方”项下，由杨凌飞办理了“老河口市尊者网咖”营业执照,经营范围为互联网上网服务和茶水服务，经营组成形式为家庭经营。原告杨卫东对租赁房屋进行了装修，购置了电脑、监控等设备用于开办“尊者网咖”。2015年10月，原告杨卫东交给被告曹佔良租金1.5万元。因原告杨卫东未及时交付租金，被告曹佔良向老河口市供电公司申请停电，并于2016年3月20日唆使他人将租赁房屋的大门锁住，原告杨卫东因锁门向老河口市公安局北京路派出所报警。老河口市公安局北京路派出所民警向新勇等出警处置并于2016年6月8日出具“接处警证明”。2016年3月23日，湖北省电力公司襄阳供电公司发票上显示“可用余额为1986.65元”。2016年3月28日，原告杨卫东电话联系被告曹佔良并录音，内容主要是“杨卫东要求曹佔良赔偿损失，曹佔良说不交房租就不通电、租的时候就漏水。双方确认了曹佔良收了杨卫东45000元”。2016年4月21日，原告杨卫东通过邮政快递向被告曹佔良寄出“解除租赁合同通知书”。2016年4月26日，原告杨卫东电话联系被告曹佔良并录音，内容主要是“曹佔良已经收到杨卫东寄出的解除房屋租赁合同书，原告杨卫东要求被告曹佔良赔偿损失”。2016年4月28日，老河口市公证处公证员叶某、公证人员何某等人对租赁房屋现场进行了摄像。2016年4月29日，原告杨卫东、杨凌飞将曹佔良诉至法院，引发此次诉讼。在案件审理过程中，原告杨卫东、杨凌飞申请对租赁房屋中已经形成附合的装饰装修进行残值鉴定。经湖北华炬资产评估房地产估价有限公司租赁房屋现场查勘后作出鄂华评报字[2016]165号评估报告书，评估结论为74178.5元[包括：贴墙纸7294.89元，饰面基层处理6079.08元，前厅石膏吊顶2079.14元，屋顶吊顶8591.54元，乳胶漆4253.64元，进户门地砖158.12元，门柱大理石248.70元，双开钛合金门2782.08元，吧台4**.96元，小水盆6.70元，净水器435.50元，吊货架142.79元，探头377.88元，射灯683.40元，吊灯（大）440.86元，黑大理石砖1243.10元，彩玻包门洞边3104.78元，音响321.60元，路由器509.20元，玻璃吊灯321.60元，代罩灯112.56元，砖隔断662.40元，砖隔断贴墙纸285.42元，增加的24CM墙1638.34元，铝合金窗349.47元，换气扇361.80元，PVC换气扇管道69.35元，防盗门386.40元，罗马杆拉帘2303.13元，卫生间吊顶308.74元，卫生间木隔断548.73元，水箱120.60元，纸盒24.12元，镜子9.38元，肥皂盒6.70元，窗台花架帘子20.10元，砖墙99.36元，麻将吊灯96.48元，配电室12砖墙765.44元，塑钢门363.40元，套装门625.60元，厨房塑钢门294.40元，地角线954.75元，水表335.00元，电线及布线路18167.59元，插座172.86元，开关102.51元，空气开关8.71元，材料搬运费1500.00元，清运垃圾800.00元，彩色灯带3135.60元]。申请鉴定方（即原告杨卫东、杨凌飞）支出鉴定费8000元。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，与被告曹佔良签订房屋租赁合同的是原告杨卫东，原告杨卫东签订租赁合同后，与其子（原告杨凌飞）家庭经营“老河口市尊者网咖”。从该租赁合同的实际履行来看，原告杨卫东与原告杨凌飞均是租赁合同的实际履行主体。从被告曹佔良唆使他人锁门的情节看，被告曹佔良对租赁房屋的实际用途系知情，综上，杨卫东、杨凌飞作为共同原告，诉讼主体适格。
因为原告租赁房屋的目的是经营网吧，被告对租赁房屋的用途也知情，被告的断电行为致使原告的租赁合同目的无法实现，原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
租赁合同解除，承租方装饰装修费用尚未摊销完毕。剩余期限内的装饰装修残值损失，根据各自的过错承担相应的责任。作为出租方，被告应当履行出租物的维修义务。被告以租赁合同第八项（甲方一次性为乙方提供水、电及排供水后，甲方不再承担任何责任）作为辩称理由，但是“任何责任”约定不明确，而且漏水的原因不是承租方引起的，出租房应当负有维修义务。作为承租方，应该按照合同约定及时向出租房交纳租金，原告诉称年租金4.5万元的租金已经全部交付，但是根据双方签订的租赁合同第三项（乙方自租房即日起交押金10000元作为合同履行的保证金，租房期满后按时交房，每拖一日按租房金双倍罚款），这4.5万元中有1万元应当是押金，而不是租金。被告负有维修义务，却没有解决房屋漏水问题。原告负有及时缴纳租金的义务，却欠付租金。双方均存在违约行为。根据《合同法》第二百二十一条之规定“出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担”，本院认为原告的过错大于被告的，因租赁纠纷造成的损失酌定由原告承担80%的责任，被告承担20%的责任。
经审查,湖北华炬资产评估房地产估价有限公司作出的鄂华评报字[2016]165号评估报告书，评估项目中的“净水器、探头、射灯、吊灯（大）、音响、路由器、玻璃吊灯、代罩灯、罗马杆拉帘、纸盒、镜子、肥皂盒、窗台花架帘子、麻将吊灯、彩色灯带”不属于与不动产形成附合的装饰装修物，应当不计入装饰装修残值损失，本案租赁合同纠纷的已形成附合的装饰装修残值损失应当为65380.39元（评估值74178.5元-净水器435.5元-探头377.88元-射灯683.4元-吊灯（大）440.86元-音响321.6元-路由器509.2元-玻璃吊灯321.6元-代罩灯112.56元-罗马杆拉帘2303.13元-纸盒24.12元-镜子9.38元-肥皂盒6.7元-窗台花架帘子20.1元-麻将吊灯96.48元-彩色灯带3135.6元）。已形成附合的装饰装修残值损失由原告自己承担52304.31元（65380.39元×80%），被告承担13076.08元（65380.39元×20%），未形成附合的装饰装修物由原告拆除。装饰装修残值鉴定费8000元由原告承担6400元（8000元×80%），由被告承担1600元（8000元×20%）。原告交给被告的押金10000元，由被告在房屋租赁合同解除时返还原告2000元（10000元×20%）。
原告诉请要求被告赔偿营业损失，因原告自身存在违约情形、且无证据证实停业损失的具体数额，本院依法不支持原告要求停业损失的诉请。原告诉请被告退还电费1986元，因该1986元电费系尚未使用的电费余额，被告也承认系原告交纳的，被告应在租赁合同解除时返还原告电费1986元。被告辩称房租租赁合同的租金应当交至原告腾房之日，因被告的断电行为致使原告无法营业，被告在履行租赁合同的过程中也存在过错，本院对被告的辩称理由不予采纳。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告杨卫东、杨凌飞与被告曹佔良之间的房屋租赁合同，原告杨卫东、杨凌飞在本判决生效后十日内腾退其租赁的位于老河口市胜利路老河口商场院内的房屋(老河口市房权证市区字第××号一楼)交给被告曹佔良；
二、被告曹佔良于本判决生效后十日内支付原告杨卫东、杨凌飞18662.08元（装饰装修残值损失13076.08元+装饰装修残值损失鉴定费1600元+合同押金2000元+电费1986元）；
二、驳回原告杨卫东、杨凌飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由原告杨卫东、杨凌飞负担2640元，由被告曹佔良负担660元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币3300元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判长 叶 丽
审判员 袁水平
审判员 何秀英
二〇一六年十二月二十一日
书记员 陈 晨