内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）内04民终1089号
上诉人（原审原告）：赵桂荣，女，1960年12月30日出生，汉族，农民。
委托诉讼代理人：徐照明，内蒙古方赫律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）范金华，女，1958年9月29日出生，汉族，个体户。
委托诉讼代理人：钱守杰，男，汉族，个体户。系范金华的丈夫。
被上诉人（原审被告）：钱守杰，男，1955年9月3日出生，汉族，个体户。
被上诉人（原审被告）：王占龙，男，1959年11月5日出生，汉族，无职业。
上诉人赵桂荣因与被上诉人范金华、钱守杰、王占龙第三人撤销之诉纠纷一案，不服巴林右旗人民法院（2018）内0423民初3607号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月6日受理本案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
赵桂荣上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决；2、依法改判或撤销巴林右旗法院（2016）内0423民初805号民事调解书；3、依法将涉案房屋恢复为上诉人赵桂荣与被上诉人王占龙离婚后未分割的夫妻共同财产；4、本案一、二审诉讼费用由二被上诉人承担。事实及理由：1、原审法院认定事实错误，驳回上诉人的上诉请求证据不足。首先，巴林右旗人民政府在未经挂失公告和异议登记的情况下为王占龙办理了房屋所有权证，违反了无权登记法律程序；其次，范金华与王占龙之间形成的借据注明的利率明显过高，双方后来达成的房屋买卖合同属于以合法形式掩盖非法目的，价值80万元的房屋以24万元的低价成交；再次，在上诉人不知情也没有参加的情况下作出的（2016）内0423民初805号民事调解书严重损害上诉人的合法财产权益，严重违法。2、原审法院适用法律错误，本案系第三人撤销之诉案件，但原审法院根据民事审判监督程序按再审案件的审查裁量标准作出判决，属于超出本案诉讼请求审理范围直接提前决定另一案件的审理结果于法无据，违反法定程序，应予纠正。
钱守杰、范金华辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
王占龙辩称：同意上诉人的上诉请求。
赵桂荣向一审法院起诉请求：1、依法撤销巴林右旗人民法院（2016）内0423民初805号民事调解书；2、依法将涉案房屋恢复为赵桂荣与王占龙离婚后未分割的夫妻共同财产；3、被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：1981年赵桂荣与王占龙经政府登记结婚，1993年王占龙在××旗建设砖木结构平房3.5间，王占龙于1995年11月3日向巴林右旗人民政府申请房屋所有权登记，巴林右旗人民政府于1995年11月6日为王占龙颁发了赤房权字第XX**号房屋所有权证，于1999年2月3日巴林右旗人民政府为王占龙又重新颁发了右房权证大板镇字第XX**号房屋所有权证。2002年，王占龙在原房屋的基础上，又建设了门房9间，王占龙向巴林右旗人民政府申请房屋产权变更登记，巴林右旗人民政府为王占龙颁发了右房权证大板镇字第06-6-05360乙号房屋所有权证，于2000年6月王占龙取得了涉案土地使用权证，于2011年6月21日王占龙以右房权证大板镇字第06-6-05360乙号房屋所有权证丢失为由向巴林右旗人民政府申请补正，巴林右旗人民政府于2011年6月22日为王占龙颁发了蒙房权证巴林右旗字第XX**号房屋所有权证。2003年2月，王占龙离家出走，2004年赵桂荣要求与王占龙离婚为由向巴林右旗人民法院提起民事诉讼，于2004年7月5日巴林右旗人民法院作出（2004）右民初字第144号民事判决书，判决赵桂荣与王占龙离婚，但赵桂荣在该离婚诉讼过程中未提出涉案房产应该作为夫妻共同财产予以分割的请求，对涉案房产未予分割。2010年赵桂荣因组织利用邪教组织破坏法律罪被判处有期徒刑7年，于2015年12月刑满释放。2016年5月5日，赵桂荣向巴林右旗人民法院以离婚后财产分割纠纷案由提起民事诉讼，要求对涉案房屋享有一半的所有权，于2016年6月6日巴林右旗人民法院作出（2016）内0423民初1442号民事裁定书，以该案必须以（2016）内0423民初805号范金华、钱守杰诉被告王占龙返还原物纠纷一案的审理结果为依据为由，裁定中止了该案诉讼。2012年3月5日，王占龙由案外人鲍某担保从范金华处借款人民币240000元，约定月息3%，还款期限为2012年6月5日，双方签订了《借据书》。王占龙偿还借款利息8000元后，因其不能偿还借款，其与范金华签订了以物抵债的房屋买卖的《合同书》，用涉案房产经双方协商价格为240000元抵顶其所欠范金华的借款，该合同书还约定王占龙必须保证房地产权属清楚，如发生产权纠纷或债务纠纷，由王占龙负责，王占龙于2013年10月10日前去房产所将所有过户手续签字。2013年10月9日，王占龙与范金华以对涉案房屋买卖为由向巴林右旗人民政府申请转移登记，巴林右旗人民政府于2013年10月10日为王占龙与范金华办理了涉案房屋转移登记，为范金华颁发了蒙房权证巴林右旗字第XX**号房屋所有权证。2016年6月22日，一审法院对范金华、钱守杰诉王占龙返还原物纠纷一案作出（2016）内0423民初805号民事调解书，该调解书确定：一、被告王占龙于2017年1月10日前返还原告范金华、钱守杰位于××区北一处平房及院落（房产证号为：赤峰市房权证巴林右旗字第XX**号）；二、案件受理费100元，减半收取50元，由原告范金华、钱守杰自愿承担。
一审法院认为，确定一审法院对范金华、钱守杰诉王占龙返还原物纠纷一案所作出的（2016）内0423民初805号民事调解书是否违反自愿、合法原则，是正确处理本案的关键。从王占龙承认借据上、双方签订的以物抵债的合同书上以及到巴林右旗房地产管理所办理涉案房产的过户手续都是其本人签字或捺印，结合庭审中王占龙的陈述，能够确定一审法院作出的（2016）内0423民初805号民事调解书不违反自愿原则。关于一审法院作出的（2016）内0423民初805号民事调解书是否违反合法性原则问题。一是赵桂荣不能提供涉案房屋是与王占龙共同投资建设的证据，不能判断该涉案房屋为赵桂荣与王占龙共有；二是依据我国《物权法》第十六条第一款”不动产登记薄是物权归属和内容的根据”之规定，不动产登记薄是不动产物权当然的法律依据，对外具有排他性。该涉案房屋在过户到范金华名下之前房屋所有权证上登记的所有权人是王占龙，房屋所有权证没有记载该涉案房屋是赵桂荣与王占龙共有，所以足以使他人相信该涉案房屋的所有权人为王占龙，被金华、钱守杰在不知涉案房屋是赵桂荣与王占龙共有的情况下取得涉案房屋所有权系善意取得；三是王占龙虽然承认借据上、合同书上以及到巴林右旗房地产管理所办理涉案房产的过户手续都是其本人签字或捺印，但称以其不认识字等理由否认用涉案房屋抵顶其所欠范金华借款的事实，考虑到王占龙与赵桂荣以及现涉案房屋居住人系王占龙之亲属，故可以确定范金华、钱守杰与王占龙不存在恶意串通损害赵桂荣利益的情形；四是王占龙从范金华处所借款项到期后其不能按期偿还借款，自愿与范金华签订以涉案房产抵顶所欠债务的合同是双方的真实意思表示，不违反《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条有关”禁止流押”等法律强制性规定。综上所述，赵桂荣未在其离婚纠纷案件中提出对夫妻共同财产进行处理，亦未在法定期间内就离婚后财产予以分割，导致王占龙处分自己名下的房屋并与范金华签订了以物抵债的房屋买卖《合同书》有效且已经生效，范金华善意取得该涉案房屋的所有权不违反法律的强制性规定，一审法院作出的（2016）内0423民初805号民事调解书认定事实及适用法律并无不当，对赵桂荣的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，判决：驳回原告赵桂荣的诉讼请求。
二审中，上诉人提交了（2017）内0422行初66号行政判决书，用以证明范金华所持有的涉案房屋房产证已经被巴林左旗法院撤销，（2016）内0423民初805号民事调解书不能作为法律依据。钱守杰、范金华质证称对该证据的真实性不持异议，但该案已上诉至赤峰市中级人民法院，正在审理当中。经审查，该证据虽然内容真实，来源合法，但不能证明上诉人的证明目的，故本院不予采信。本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案中，自1995年11月6日起至2011年6月21日止，涉案房屋在房管部门始终登记为单独所有，房屋所有权人、土地使用权人均为王占龙，并未登记赵桂荣为涉案房屋的共同所有人。王占龙在范金华、钱守杰处借款到期后不能按时偿还，双方达成抵顶协议，在涉案房屋自王占龙过户至范金华的过程中，王占龙既没有在协议中注明涉案房屋存在共有权人，也没有在过户时向房管部门主张涉案房屋存在共有权人。在（2016）内0423民初805号案件进行调解的过程中，王占龙认可自己从范金华、钱守杰处借款到期后不能按期偿还借款，自愿将涉案房屋过户给范金华、钱守杰，并已经办理了过户登记手续的事实。直至双方达成调解协议，王占龙仍没有主张涉案房屋存在共有权人。因此，范金华依照不动产登记簿上注明内容，自愿与王占龙达成抵顶协议，是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属于有效协议。上诉人主张范金华、钱守杰恶意串通，但未提交有效证据予以证明，本院对该项上诉主张不予支持。范金华善意且支付了对价，并按照法律规定进行了登记，符合善意取得的构成要件，系涉案房屋的合法所有权人。上诉人主张一审法院违反法定程序，没有法律依据，本院对该上诉主张不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长孙晓东
审判员王旭文
审判员张欢欢
二0一八年四月二十七日
法官助理魏乐
书记员王婧婷