齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）齐民一终字第61号
，黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
上诉人（原审被告、反诉原告）王洪福，住黑龙江省齐齐哈尔市。
上诉人（原审被告、反诉原告）刘玉梅，1975年5月2日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市。
二上诉人的共同委托代理人任强波，黑龙江弘义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）王德文，1955年12月10日出生，干部，住黑龙江省齐齐哈尔市。
被上诉人（原审原告、反诉被告）丁雅洁，1956年3月17日出生，住黑龙江齐齐哈尔市。
上诉人王洪福、刘玉梅为与被上诉人王德文、丁雅洁合伙协议纠纷一案，不服富裕县人民法院（2014）富裕民初字第224号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员周虹担任审判长，审判员李颖莉、代理审判员高威参加的合议庭，对本案进行了审理，书记员许璐璐担任记录。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2003年1月18日，王德文、王洪福、沈宝重三人合伙投资建设位于富裕县富裕镇南二道街老电业局东侧的新港湾洗浴中心三层楼房一栋，该楼房登记在王洪福名下。2011年沈宝重退出合伙，由王德文、王洪福合伙经营。2012年9月1日，王德文、丁雅洁与王洪福、刘玉梅双方签订了《房产分割及贷款协议书》，约定双方按投资比例分割合伙建设的洗浴中心三层楼的房产，而后分立经营，经双方确认，王德文投资人民币84万元，占总投资46.41%，王洪福投资人民币97万元，占总投资的53.59%，由于当时贷款的需要，该楼房落在王洪福名下，现尚欠贷款人民币90，000.00元左右。双方按上述比例偿还，约定分割完房产后，王洪福要协助王德文将应分得的部分房产等过户到其名下，过户税费将按投资比例双方负担即王德文承担46.41%，王洪福承担53.59%，同年9月23日双方又签订了补充协议，因对房屋分割进行了资产清算，王德文欠王洪福人民币161，672.00元，约定该欠款由贷款偿还，协议第5条规定：“王德文以分割得到的未过户的房产抵押给银行，以王洪福名义申请银行贷款，所贷款项由双方协商，按使用比例承担贷款费用及承担还款责任······”。房屋分割平面图和房屋估价分割表明确约定，新港湾洗浴中心一楼主楼自东墙向西至中心线长21.97m，南北长8.84m；一楼副楼自东山墙向西至公共通道长24.74m，南北长14.17m；一楼前凸出自中心线向东长15.14m，南北长0.6m；二楼主楼自东山墙向西长14.64m，南北长8.84m；二楼东侧副楼自东山墙向西长12.44m，南北长14.7m；二楼洗衣房东西长4.85m，南北长6.242m归王德文所有。其余部分房产归王洪福所有，上述协议签订后，王洪福未到银行申请贷款，王德文亦未清偿欠王洪福人民币161，672.00元的资产清算款。
从此双方用分得房屋开始独立经营，王德文用其分得的东侧一、二楼经营洗浴，将去往三楼的东侧楼梯砌墙封堵，王洪福将分得西侧房屋及三楼租赁经营。
原审法院经审理认为：本案争议的焦点问题是双方共同建设的新港湾洗浴中心东西两侧通往二、三楼楼梯，房屋分割后东西楼梯是否还应双方共有的问题。双方2012年9月1日签订的《房屋分割及贷款和分割平面图》清楚的标明一楼主楼中心线向东，二楼主楼自东山墙向西14.64cm归王德文所有，东侧的楼梯恰在其中，西侧王洪福分得部分房屋可以通过西侧楼梯独立达到二、三楼，即两侧的楼梯都能各自通往各楼层，而非唯一的公共的楼梯，因此，东西两楼梯分别在各自分得的房屋内，双方签订《房屋分割及贷款协议书》及平面分割图、估价表、分配表述清晰，双立均签字按押系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律，行政法规的强制性规定，故合法有效。协议签订的双方各自独立经营，王德文将分得的东侧房屋，去往三楼的楼梯封堵，是处分自己的财产，根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条的规定，并无不当。王德文按协议约定请求王洪福协助将分得的房产过户其名下，而王洪福拒不协助，存在过错。故王德文、丁雅洁要求王洪福、刘玉梅协助办理房产过户的诉讼请求，本院应予支持。同年9月23日双方又签订补充协议，对《房屋分割及贷款协议书》协议中双方的合伙资产进一步清算，王德文欠王洪福清算款161，672.00元，约定该笔款王德文应在2012年贷款偿还，虽然王洪福至今亦未申请贷款，但王德文至今亦未偿还该笔欠款，对此王德文亦有过错，故王洪福、刘玉梅要求王德文、丁雅洁给付欠款161，672.00元的诉讼请求，本院应予支持。因原、被告双方在履行合同时均有过错，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条的规定：“当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。”故原、被告双方各自主张违约金的诉讼请求，本院不予以支持。王洪福、刘玉梅要求将东侧通往三楼的楼梯设为共有，并拆除封堵的诉讼请求，证据不足，故本院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第一百一十三条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第五十五条的规定，判决：一、原、被告按照双方签订的《房屋分割及贷款协议书》及分割平面图、房产估值分割表自动履行义务，王洪福、刘玉梅协助王德文、丁雅洁将其分得的房产过户到王德文的名下。二、上述过户所产生的各项税费按原、被告双方签订《房屋分割及贷款协议书》约定的总金额由王德文、丁雅洁负担46.41%，王洪福、刘玉梅负担53.59%。三、王德文、丁雅洁给付王洪福、刘玉梅资产清算款人民币161，672.00元。四、驳回王德文、丁雅洁；王洪福、刘玉梅的其他诉讼请求。
上述一、二、三项于本判决书发生法律效力后十日内履行。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案本诉受理费27，850.00元，由王德文、丁雅洁负担2，300.00元；反诉受理费2，719.00元，由王德文、丁雅洁负担1，767.00元；其余本诉受理费25，550.00元、反诉受理费952.00元、保全费5，000.00元，均由王洪福、刘玉梅负担。
王洪福、刘玉梅不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：2003年1月，双方合伙建设新港湾洗浴中心，并将该房登记在王洪福名下，2012年9月1日，双方签订《房屋分割及贷款协议书》，因该房分割资产清算导致王德文欠王洪福161，672.00元一直未还，新港湾楼房东西两侧各有通往二楼、三楼的楼梯，王德文、丁雅洁未经王洪福同意私自将通往三楼东侧楼梯砌墙堵死，造成王洪福分取的三楼无法从东侧楼梯通行。王德文、丁雅洁违约在先，拒不偿还借款，因此王洪福拒绝协助王德文办理过户手续。同年9月23日双方签订补充协议，资产清算后王德文欠王洪福161，672.00元，利息14，149.50元。因此王德文应给付违约金。新港湾楼东西两侧的楼梯属于共有楼梯，应将阻挡楼梯通行的砌墙拆除等为由，请求二审依法改判。
针对王洪福、刘玉梅的上诉理由及请求，王德文、丁雅洁仍以原诉理由为答辩意见予以反驳。
本院经二审审理，对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为，2012年9月1日双方签订《房屋分割及贷款协议书》及平面分割图、估价表、分配表述清晰，双方签字按押，该协议是双方当事人的真实意思表示，不违国家法律、法规的强制性规定，故该协议合法有效。且平面分割图标明一楼主楼中心线向东，二楼主楼自东山墙向西14.64cm归王德文所有，且东侧楼梯含在王德文应分得的面积内，西侧王洪福分得部分房屋可以通过西侧楼梯独立达到二、三楼，两侧的楼梯都能各自通往各楼层，而非唯一的公共的楼梯。东西两楼梯分别在各自分得的房屋内，因此王洪福要求认定东西楼梯为共有的理由不成立，本院不予支持。由于协议签订后，双方各自独立经营，为了方便各自的经营管理，王德文将分得的东侧房屋，去往三楼的楼梯封堵，是处分自己的财产，不影响王洪福的通行。关于王洪福主张王德文没有履行协议要求给付违约金的问题。因2012年9月23日双方又签订补充协议，王德文欠王洪福清算款161，672.00元，约定该笔款王德文应在2012年贷款偿还，并由王洪福申请贷款。由于王洪福未申请贷款有过错，王德文未偿还该笔欠款亦有过错，故原审法院以双方在履行合同时均有过错，对于双方各自主张违约金的诉讼请求均不支持的处理并无不当。
综上所述，原判事实清楚，适用法律正确。王洪福的上诉理由因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费27，850.00元，由王洪福负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 虹
审 判 员 李颖莉
代理审判员 高 威
二〇一五年三月十日
书 记 员 许璐璐