浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初4853号
原告：胡丽佳，女，1986年3月19日出生，汉族，住海宁市。
委托诉讼代理人：吴一，浙江潮乡律师事务所律师。
被告：海宁市柒柒叁叁健身服务有限公司。住所地：海宁市海洲街道海昌南路***号。统一社会信用代码：91330481MA28ABPYXF。
法定代表人：冷秀玲，总经理。
委托诉讼代理人：顾静、张爱国，浙江紫薇律师事务所律师。
原告胡丽佳与被告海宁市柒柒叁叁健身服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，期间，原、被告申请庭外和解6个月，原告委托诉讼代理人吴一、被告委托诉讼代理人张爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡丽佳向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告于2016年6月6日签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即退还原告支付的保证金100000元，并支付自2016年6月6日至实际退还之日的银行利息。事实和理由：原告因从事幼儿早教等服务需要租赁房屋。经联系，被告称其自有的位于海宁市可出租给原告使用，双方经协商达成租赁意向，于2016年6月6日签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：被告将自有房屋出租给原告，租赁时间9年，第一年上半年租金在2016年8月6日前付清，在签订合同当天缴纳200000元作为房屋使用保证金。合同签订后，原告支付了保证金100000元。后原告得知上述房屋并非被告自有，而是承租所得。原告认为，被告故意隐瞒房屋的真实情况，致使原告作出错误的意思表示而订立合同，属民事欺诈行为，侵犯了原告的合法权益，原告有权请求撤销合同。
被告海宁市柒柒叁叁健身服务有限公司辩称：1.原、被告在签订租赁合同时，被告已明确告知原告房屋系从海宁日报有限公司租赁取得并办妥了转租手续，不存在所谓的欺诈行为。2.《房屋租赁合同》虽将房屋表述为自有，但这纯属被告套用其与海宁日报有限公司的《房屋租赁合同》模板时欠考虑的笔误，并非故意欺诈。3.房屋租赁合同的标的物是房屋的租赁使用权而不是房屋的所有权，被告在征得原出租人同意转租后将房屋租赁给原告，合法有效，原告并不会因为房屋系转租而对房屋租赁使用权的取得和使用受到任何影响，也没有因转租受到任何损失。如果租赁房屋的所有权是否为被告所有，对其作出是否租赁房屋存在重大影响，原告完全可以在签订合同前要求被告提供房屋不动产登记证书或直接到不动产管理机关查询，核实租赁房屋的所有权，但原告并没有这么做，这是因为在签订合同时，被告已告知原告房屋系租赁取得的情况。4.原告之所以提起本案诉讼，是因为原告在签订合同后欲单方毁约，其违约行为显而易见。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原告针对自己的主张，向本院提交下列证据：
1.房屋租赁合同1份。证明2016年6月6日，双方签订了房屋租赁合同，被告隐瞒房屋真实情况，称系自有房屋的事实。
2.收据1份。证明原告支付被告100000元的事实。
3.房屋权属证明1份。证明本案所争议的房产权利人不是本案被告，而是海宁市旧城改造与建设投资开发有限公司。
经质证，被告对原告提交的上述证据的真实性没有异议。但被告认为，对证据1，合同中虽然表示为自有房屋，但这仅仅是被告草拟合同时套用了被告与海宁日报有限公司的房屋租赁合同，纯属笔误；对证据3，认为海宁日报有限公司尚未办理产权变更手续。
被告海宁市柒柒叁叁健身服务有限公司向本院提交下列证据：
1.被告与海宁日报有限公司签订的房屋租赁合同、房屋租赁补充协议、海宁日报有限公司的证明各1份。证明被告向海宁日报有限公司租赁房屋并允许转租的事实。
2.海宁日报有限公司与海宁市旧城改造与建设投资开发有限公司之间的商品房买卖合同、购房增值税专用发票、海宁市旧城改造与建设投资开发有限公司的证明各1份（复印件）。证明本案所涉租赁房屋系海宁日报有限公司向海宁市旧城改造与建设投资开发有限公司购买所得，已付清购房款，海宁日报有限公司是合法的所有权人。
经质证，原告对被告提交的上述证据的真实性无法确认，原告认为，上述证据与本案没有关联，若证据真实，恰恰证明被告对租赁房屋没有所有权，因此被告存在欺诈行为。
本院认证认为，原告提交的证据，被告对证据的真实性均没有异议，本院予以认定；上述证据能证明以下事实：1.原、被告于2016年6月6日签订了房屋租赁合同，约定了相关的权利义务；2.原告支付了被告保证金100000元；3.租赁房屋的产权至今尚属于海宁市旧城改造与建设投资开发有限公司所有。被告提交的证据，原告虽对证据的真实性无法确认，但根据全案证据，结合庭审中双方的陈述，能证明以下事实：1.本案租赁的房屋系海宁日报有限公司向海宁市旧城改造与建设投资开发有限公司购买；2.海宁日报有限公司将房屋租赁给被告，并同意被告转租。
根据庭审认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：海宁日报有限公司向海宁市旧城改造与建设投资开发有限公司购买了位于海宁市的房屋，海宁日报有限公司付清了购房款，但未办理产权变更手续。2016年5月10日，海宁日报有限公司与被告签订房屋租赁合同1份，约定将海宁日报有限公司自有的位于海宁市的房屋租赁给被告，用于健身体育服务，租赁期限为9年，租赁期间，被告对出租房屋不得以任何形式转租；5月17日，海宁日报有限公司又与被告签订房屋租赁补充协议1份，对合同中被告不得以任何形式转租的条款作出变更，即被告在不损害海宁日报有限公司利益的前提下提出书面申请，并征得海宁日报有限公司同意，对出租房屋的第三层可以转租；6月3日，海宁日报有限公司同意被告对出租房屋的第三层进行转租。6月6日，原、被告签订房屋租赁合同1份，约定将被告自有的位于海宁市的房屋租赁给原告，用于幼儿早教等服务，租赁期限为9年，从2016年8月6日至2025年8月5日止，租金按年度结算，第1年579478元，分2次付清；同时约定，为确保出租房屋设施完好及租期内相关费用如期结算，原告在签订合同之日交纳200000元作为房屋使用的保证金，待合同期满后原告付清应交纳的所有费用后，被告无息全额退还保证金。合同签订后，原告于当日支付被告保证金100000元。7月28日，原告以被告欺诈为由，向本院起诉要求撤销合同，并返还保证金。
本院认为：被告在征得海宁日报有限公司同意的情况下，将其房屋转租给原告，原、被告签订的该房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，原、被告双方也均认为合同合法有效，故本院认定该房屋租赁合同合法有效。本案争议的焦点：1.合同第一条中表述为“自有”房屋，被告是否对原告构成欺诈；2.原告要求被告返还保证金是否成立。《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”民法意义上的欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示之行为，简而言之，是以使人发生错误认识为目的的故意行为，其行为违反了民法贯彻的民事主体应当诚实信用原则。能够导致合同被撤销之欺诈行为应具备以下条件：1.欺诈方主观上具有欺诈之故意。故意是当事人明知自己的行为会发生损害的结果而希望或放任该结果发生的一种主观心态，包括两方面，一是使被欺诈方陷于错误的故意，二是使被欺诈方因错误作出意思表示的故意，二者相互结合，仅具其一，尚不构成欺诈故意；2.欺诈方实施了“告知对方虚假情况或者隐瞒真实情况”之欺诈行为，包括虚构、歪曲、隐瞒事实等；3.被欺诈一方因欺诈行为而陷入错误认识。即被欺诈方陷入错误，与欺诈人实施欺诈行为之间具有因果关系，若被欺诈方虽遭欺诈，却不为所惑，或虽陷于错误，并非欺诈所致，都不属于受欺诈行为；4.被欺诈一方因错误认识而作出意思表示。该意思表示与其因欺诈形成的错误必须具有因果关系，若被欺诈方所为的意思表示与其因受欺诈产生的错误无关，则不构成欺诈。本案中，原告诉请撤销租赁合同，其理由在于双方签订的合同第一条中，将租赁房屋表述为被告“自有”，因而存在欺诈行为。经审查，首先，原告租赁房屋是用于幼儿早期教育，影响幼儿早期教育质量的因素主要在于师资力量，与房屋的产权性质没有关系；租赁房屋涉及的是房屋的使用权而不是所有权，被告出租房屋的目的在于收取房租及尽可能高的租金，而决定租赁房屋的投资价值的主要因素在于其商业地段和租赁价格，因此，被告没有必要故意隐瞒房屋的产权性质；其次，被告与海宁日报有限公司签订的租赁合同与原、被告签订的租赁合同相比较，两份合同除在租赁的面积、租赁的价格、付款的时间等方面不同外，其它大部分条款的文字表述相同或几乎相似，被告认为将房屋表述为“自有”，是被告套用其与海宁日报有限公司的《房屋租赁合同》模板时的笔误，符合情理；故仅凭合同第一条中表述为“自有”房屋，难以认定被告存在欺诈之主观故意。对原告而言，原告租赁房屋是用于幼儿早期教育，注重的是商业地段和租赁价格，房屋是否属于被告，不是决定是否租赁该房屋的主要因素，故也不足以认定为导致原告“陷入错误认识并因而作出意思表示”。综上，原告提交的证据，不能证明构成被告实施了足以导致其作出错误意思表示之欺诈行为，其所述理由，不符合能够导致合同被撤销之欺诈行为应具备的条件，故对原告提出的要求撤销原、被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。至于保证金，因双方签订的合同合法有效，原告要求撤销租赁合同的理由不成立，故本院对原告要求返还保证金的诉讼请求，也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第68条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告胡丽佳的全部诉讼请求。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告胡丽佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 杨锡康
二〇一七年四月十九日
书记员 郑芳华
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附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。