新宾满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0422民初187号
原告:中国建设银行股份有限公司新宾支行，住所新宾满族自治县。
负责人：宁安，该行行长。
委托诉讼代理人：柳峰，男，该行员工。
被告：韩久鹏，男，1978年12月24日出生，满族，无业，住新宾满族自治县。
被告：王艳伟，女，1979年1月22日出生，满族，无业，住新宾满族自治县。
被告：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所抚顺市顺城区。
法定代表人：孙猛，该公司经理。
委托诉讼代理人：徐冬雪，女，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司新宾支行（以下简称建行新宾支行）与被告韩久鹏、王艳伟、抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称抚顺市担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告建行新宾支行的委托诉讼代理人柳峰、被告韩久鹏、被告抚顺市担保公司的委托代理人徐冬雪到庭参加了诉讼，被告王艳伟经传票传唤未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
建行新宾支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除建行新宾支行与韩久鹏、王艳伟签订的《借款合同》，判令韩久鹏、王艳伟立即清偿建行新宾支行借款本金21.386034万元、截止2017年12月16日的利息8，971.09元，本息合计22.283143万元，及从2017年12月17日起至借款还清之日止的利息（利率按合同约定履行）；2.依法判令建行新宾支行与韩久鹏、王艳伟签订《抵押合同》合法有效，建行新宾支行对韩久鹏、王艳伟抵押的房产享有优先受偿权；3.依法判令抚顺市担保公司对上述欠款承担连带保证责任；4.判令韩久鹏、王艳伟、抚顺市担保公司承担本案诉讼费。事实和理由：2012年2月15日，建行新宾支行与韩久鹏、王艳伟签订《借款合同》，约定建行新宾支行向韩久鹏、王艳伟发放贷款人民币25万元，借款期限20年，即从2012年2月15日至2023年2月15日。同日双方又签订了《抵押合同》，约定以韩久鹏、王艳伟所有的位于新宾满族自治县新宾镇建新街钢山路5-7号1-3-3室房屋作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，建行新宾支行按约定向韩久鹏、王艳伟足额发放了贷款。2012年1月10日，建行新宾支行与抚顺市担保公司签订了《个人住房贷款保证担保协议书》，约定抚顺市担保公司为上述借款承担连带保证责任。2017年4月15日起，韩久鹏、王艳伟开始拖欠借款本息，经建行新宾支行多次催要均未偿还，为维护其权益，故诉讼来院。
韩久鹏辩称：建行新宾支行诉请的借款和抵押情况均属实，其暂无能力偿还贷款。韩久鹏与王艳伟是在夫妻存续期间办理该笔贷款，且已于2017年2月14日办理离婚手续。
王艳伟庭后答辩称：向建行新宾支行借款和办理抵押均属实，是王艳伟与韩久鹏婚姻关系存续期间所办理，王艳伟与韩久鹏已于2017年2月14日办理离婚手续。
抚顺市担保公司辩称：建行新宾支行诉请的内容属实，抚顺市担保公司从2015年6月30日起至2017年3月31日止，已代韩久鹏、王艳伟向建行新宾支行偿还4.794357万元。抚顺市担保公司与韩久鹏、王艳伟签订了书面协议，所以抚顺市担保公司有权向韩久鹏、王艳伟追偿代付的款项。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。韩久鹏、王艳伟、抚顺市担保公司对建行新宾支行提交的如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：借款合同、他项权证、个人贷款保证担保协议书、借款人身份信息及结婚证、房产证、个人贷款对账单。建行新宾支行、韩久鹏、王艳伟对抚顺市担保公司提交如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：还款信息打印报表。
韩久鹏、王艳伟未提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月15日，抚顺市担保公司与中国建设银行抚顺分行签订个人住房贷款保证担保协议书，约定：“甲方：抚顺市房地产置业担保有限公司，乙方：中国建设银行抚顺分行，为促进城市住房金融业务发展，活跃个人住房消费市场，本着借款人自愿的原则，甲方愿意为乙方发放的、符合甲方规定的担保条件的个人住房贷款提供担保。乙方接受甲方提供的担保，经甲乙双方平等协商，达成如下协议：合作范围：个人购买新建房屋贷款的担保、个人购买二手房贷款的担保、以房屋作为抵押物的其他贷款担保等。甲方为借款人提供的担保为连带责任保证担保，并对其提供担保的贷款与乙方逐笔签订《保证合同》，保证担保期间为保证合同生效之日起至借款合同期间届满之日后两年。如借款人依据借款合同的约定提前收回全部贷款，则保证担保履行期限相应提前。保证责任范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息及实现债权的费用……甲乙双方逐笔签订的保证合同上加盖了保证合同专用章和法定代表人委托的代理人签字后，该保证合同方可生效。……本协议自双方法定代表人、负责人或授权代表人签字并加盖公章后生效，有效期二年。抚顺市担保公司在甲方处加盖公章，时任抚顺市担保公司法定代表人高飞鹏在代表人处签字，中国建设银行股份有限公司抚顺分行在乙方处加盖公章，该行法定代表人的委托人罗志勇在代表人处签字予以确认。
2012年1月10日，抚顺市担保公司与韩久鹏签订业务宗号为2012013****的合同书，约定：甲方抚顺市房地产置业担保有限责任公司，乙方：韩久鹏。因乙方向银行申请贷款，甲方受乙方委托为乙方的借款提供连带保证责任担保。房屋地址：新宾县星都河畔花园小区11号楼1单元1-3-3号，楼层3/16，用途：住宅，房屋总值：38.4843万元，单位价值4，098.00元，已付房款：13.4843万元，建筑面积93.91平方米。债权人：中国建设银行股份有限公司个人贷款中心，担保金额：25万元，合同期限：2012年1月31日至2032年1月30日。抵押期限为本合同生效之日起至乙方债务清偿完毕，注销抵押登记之日止。抵押担保的金额与保证合同约定的保证金额相同。抚顺市担保公司在甲方处加盖合同专用章，徐冬雪在担保公司经办人处签名，韩久鹏在乙方处签名捺印，王艳伟在共同还款人处签名捺印。”
2012年2月15日，韩久鹏、王艳伟与建行新宾支行签订编号为：2106****8-011-20****006的个人住房（商业用房）借款合同，约定：“借款人：韩久鹏、王艳伟，贷款人：中国建设银行股份有限公司新宾支行，保证人：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，抵押人：韩久鹏、王艳伟。本合同各方本着平等自愿、诚实信用原则，根据有关法律、法规和规章，经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。借款用途：一、售房人：抚顺市星都房地产开发有限公司，二、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，房屋性质为住宅，三、房屋坐落于新宾县新宾镇建新街钢山路5-7号楼。借款金额贰拾伍万元。借款期限2012年2月15日至2032年2月15日。贷款利率：本合同项下的贷款利率为6.4625‰（月）按照浮动利率执行，罚息利率：借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%。贷款发放：贷款人将款项一次性划入借款人3142010*****800的账户内。约定还款日为加快发放日后每月的对应日期，采取委托扣款的方式还款。还款方法为等额本息法：月还款额为人民币2,053.14元。保证方式为抵押。抵押财产清单：抵押财产名称：房屋，权属证书编号：07010****8，处所：新宾县建新街钢山路5-7号楼1-3-3号，面积：93.91，抵押财产的价值384,843.00元……违约情形：借款人发生以下情况构成违约：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……出现违约行为，贷款人有权行使以下权利：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系。”韩久鹏、王艳伟在借款人和抵押人处签字捺印，建行新宾支行在贷款人处加盖公章，章宇在贷款人负责人处处盖章予以确认。2012年2月15日，韩久鹏同建行新宾支行向新宾满族自治县公证处对该借款合同申请公证。同日，新宾满族自治县公证处做出（2012）新证经字第006号具有强制执行效力的债权文书公证书。庭审中，建行新宾支行确定贷款的执行利率为年利率5.39%。
另查明，该笔借款发生于韩久鹏、王艳伟婚姻关系存续期间。
再查明，贷款发放后韩久鹏、王艳伟按月偿还贷款本息，截止2017年3月31日，韩久鹏、王艳伟已偿还借款本金3.613966万元，利息8.132169万元，本息合计11.746135万元，其中包括抚顺市担保公司实际代为偿还的4.086435万元（较4.794357万元多出的7，079.22元为抚顺市担保公司向韩久鹏、王艳伟主张的利息）。2017年4月1日起韩久鹏、王艳伟开始拖欠贷款，建行新宾支行以韩久鹏、王艳伟未按期足额偿还借款本息为由诉讼来院。
本院认为，建行新宾支行与韩久鹏、王艳伟签订的借款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。建行新宾支行依约向韩久鹏、王艳伟发放了贷款，韩久鹏、王艳伟就应当按照约定分期偿还借款本息。韩久鹏、王艳伟拖欠贷款本金及利息，达到了合同约定的解除条件，故建行新宾支行要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并立即清偿本息及按合同约定计付罚息的诉讼请求，本院予以支持。该笔贷款发生在韩久鹏与王艳伟婚姻关系存续期间，且二人均在借款合同上签字，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。故韩久鹏、王艳伟应负共同偿还责任。
韩久鹏将其名下的房产（权属证书编号07010****8）抵押给建行新宾支行为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在韩久鹏、王艳伟不能清偿到期债务的前提下，建行新宾支行有权对该抵押物行使抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故建行新宾支行要求对抵押的房产享有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持。
抚顺市担保公司自愿为该笔借款提供担保，在借款未如期偿还的情况下，建行新宾支行有权要求抚顺市担保公司承担连带保证责任。故关于建行新宾支行要求抚顺市担保公司承担连带保证责任的诉请本院予以支持。
为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七号、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、中国建设银行股份有限公司新宾支行与韩久鹏、王艳伟于2012年2月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除。
二、韩久鹏、王艳伟于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司新宾支行贷款本金21.386034万元，及截止2017年12月16日的利息8，971.09元，以上本息合计22.283143万元。并从2017年12月17日起至付清之日止以21.386034万元为本金按年利率8.085%继续计付利息。
三、如韩久鹏、王艳伟未按上述期限偿还本息及罚息，则中国建设银行股份有限公司新宾支行对韩久鹏所有的位于新宾满族自治县新宾镇建新街钢山路5-7号楼1-3-3号（权属证书编号：07010****8，面积93.91平方米）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、抚顺市房地产置业担保有限责任公司对上述借款本息及罚息承担连带责任。
如果韩久鹏、王艳伟、抚顺市房地产置业担保有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，642.00元，减半收取2，321.00元，由韩久鹏、王艳伟、抚顺市房地产置业担保有限责任公司共同承担，此款随上述款项一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审判员 彭 璐
二〇一八年四月十二日
书记员 李玉莹