陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0102民初1023号
原告：西安辰祥物业管理服务有限公司，住所地：西安市雁塔区太白南路357号201室。
法定代表人：李福春，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱晓蓉，女，1970年9月29日出生，汉族，该公司职员，住西安市莲湖区。
委托诉讼代理人：肖永莉，女，1991年9月18日出生，汉族，该公司职员，住陕西省富平县。
被告：李永强，男，1969年5月28日出生，汉族，无业，住西安市新城区。
原告西安辰祥物业管理服务有限公司（以下简称辰祥物业公司）诉被告李永强物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王洋适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告辰祥物业公司委托诉讼代理人朱晓蓉、被告李永强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告辰祥物业公司诉称，被告居住在星辰小区，原告系该小区的物业服务企业。2009年7月至2015年12月31日，在原告为被告提供物业服务期间，被告一直拒交物业费、物业日常维护费、公共电费、垃圾清运费等合计2909.4元。原告认为，物业公司提供正常的物业管理服务后，业主应履行按时交纳物业服务费用的义务，被告无理拒交构成违约。现诉请要求：1、判令被告立即支付物业费1349.4元、物业日常维护费858元、公共电费234元、垃圾清运费468元，合计2909.4元。2、判令被告承担本案诉讼费。
被告李永强辩称，其确为星辰小区2号楼1单元2层4室业主，没有按时交费的原因在于：1、原告提供的物业服务不到位、不及时，管理脏乱差，治安不好，小区常有外来人员出入，经常丢东西。2、物业服务项目及收费没有公示。表示不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，被告李永强系西安市华清路星辰小区业主。原告辰祥物业公司原系该小区的物业服务管理企业。2010年7月10日、2013年11月9日，星辰小区业主委员会（甲方）分别与原告辰祥物业公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定甲方选聘乙方为星辰小区提供物业管理服务。合同约定的物业服务内容包括：制定物业管理服务工作计划，并组织实施，管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道；共用设施设备的日常维护、养护和管理，公用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明；共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维护养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚；公共区域的绿化养护与管理；公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集；维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查；维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理；消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理；电梯、水泵的运行和日常维护管理；房屋装饰装修管理服务。合同约定：“乙方提供的物业服务质量按《陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准》执行，即普通商品住宅物业管理服务标准三级。”关于物业服务费用，合同约定：“物业服务费由乙方高层按0.35元╱㎡╱月，电梯费二层起0.07元╱㎡╱月，二层起至十层（不含十层）每向上一层加0.02元╱㎡╱月，十层（含十层）至二十层每向上一层加0.03元╱㎡╱月；多层物业费按0.2元╱㎡╱月，维护费：11元╱月╱户；垃圾费：6元╱月╱户；公共电费：3元╱月╱户；水费：3.3元╱吨，以上均为暂定，向业主（或交费义务人）按季前收取。（依据物业费收支的实际情况再行调整）”。合同约定：“本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物业管理服务费用。”关于合同期限，2010年7月10日签订的《物业服务合同》约定：“委托管理期限为叁年，自2010年4月1日起至2013年3月31日止。”2013年11月9日签订的《物业服务合同》约定：“委托管理期限为2年，自2013年11月9日起至2015年11月8日止。”合同另对双方权利义务、违约责任、争议解决方式等作出约定。其后，因被告拖欠原告物业服务费用，双发发生纠纷，原告遂诉至本院。庭审中，原告称其主张被告应支付的物业服务费用包括2009年7月1日至2015年12月31日共78个月的物业费、物业日常维护费、公共电费、垃圾清运费。被告房屋系多层，故按多层收费标准结合被告房屋面积86.5平方米计算，共计2909.4元。被告当庭承认拖欠物业服务费用属实，对原告据以计算的房屋面积亦无异议，表示如收费符合合同载明的收费标准则无异议，对原告计算的收费期间是否准确，表示需要庭后核实相关票据。在法庭限定的时间表内，被告未提交相关证据。另查，2010年7月10日签订的《物业服务合同》约定委托管理期限到期后至2013年11月9日再次签订《物业服务合同》期间，原告辰祥物业公司继续为星辰小区业主提供物业管理服务。2015年11月8日《物业服务合同》履行期限届满后，原告辰祥物业公司继续为星辰小区业主提供物业管理服务直至2015年12月31日。庭审中，原告称其在2010年7月10日签订《物业服务合同》之前已开始为星辰小区业主提供物业管理服务，故主张的被告应支付的物业服务费用自2009年7月1日起算，其提供有西安市新城区人民政府常务会（区长办公会）决定事项督办单，被告对此不予认可。
上述事实，有《物业服务合同》、星辰小区业主委员会关于交纳物业管理费用期限的通知、当事人的陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告辰祥物业公司与星辰小区业主委员会之间签订的《物业服务合同》系合同双方当事人在平等自愿基础上达成的合意，其意思表示真实，内容合法，应依法成立并生效。根据法律规定，该《物业服务合同》对业主具有约束力。故被告作为星辰小区业主，理应全面履行合同各项义务。现原告诉请要求被告支付拖欠的物业费、物业日常维护费、公共电费、垃圾清运费，于法有据，本院依法应予支持。庭审中，被告辩称的其未按时交纳物业服务费用的原因在于：1、原告提供的物业服务不到位、不及时，管理脏乱差，治安不好，小区常有外来人员出入，经常丢东西。2、物业服务项目及收费没有公示。但被告在法庭限定的时间内未提交相关证据，对此，被告应承担举证不利的法律后果。被告该辩称，本院依法不予采信。关于被告应支付的拖欠的物业费、物业日常维护费、公共电费、垃圾清运费的数额，被告对原告按多层收费标准结合被告房屋面积86.5平方米计算无异议，但对原告自2009年7月1日开始起算上述费用不予认可。因《物业服务合同》明确约定委托管理期限自2010年4月1日开始，原告虽提交有西安市新城区人民政府常务会（区长办公会）决定事项督办单，但该证据不足以证明其主张成立，且被告对此不予认可，原告亦无提交其他证据佐证。对此，原告应承担举证不利的法律后果。故被告应支付原告的拖欠的物业费、物业日常维护费、公共电费、垃圾清运费应按《物业服务合同》约定的多层收费标准结合被告房屋面积86.5平方米，从2010年4月1日起计算至2015年12月31日止，计2573.7元。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李永强于本判决书生效之日起十日内一次性支付原告西安辰祥物业管理服务有限公司2010年4月1日至2015年12月31日的物业费、物业日常维护费、公共电费、垃圾清运费，合计2573.7元。
二、驳回原告西安辰祥物业管理服务有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费50元，由被告李永强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 王 洋
二〇一八年三月十四日
书记员 张丹丹