广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0204民初337号
原告：韶关市茂基物业服务有限公司，住所地：韶关市浈江区国家森林公园莲花路1号韶关莲花小镇商住小区（森林观邸）1幢1层。
法定代表人：魏炳雄，董事长。
委托代理人：黄耀昇、杨桂莲，该公司员工。
被告：文静，女，汉族，1978年5月27日出生，住韶关市浈江区，
被告：张鸿飞，男，汉族，1978年3月12日出生，住韶关市浈江区,
委托诉讼代理人�黄飚，广东众同信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周岚，广东众同信律师事务所律师。
原告韶关市茂基物业服务有限公司(下称茂基物业公司)诉被告文静、张鸿飞物业服务合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄耀昇、杨桂莲，被告文静、张鸿飞的委托诉讼代理人周岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茂基物业公司向法院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付拖欠物业管理费13469.60元及违约金5253.11元(暂计至2018年1月31日)，拖欠公摊电费47.90元及违约金17.28元(暂计至2017年12月31日)；二、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告于2009年11月11日与原告签订《前期物业管理服务协议》，同日出具《入住声明》入住原告管理的小区。自2016年1月起一直未缴纳物业管理费，经原告多次催收，至2018年12月31日，已拖欠物业管理费13469.60元，按照《前期物业管理服务协议》的约定，违约金为5253.11元，其拖欠公摊电费47.90元，违约金为17.28元，总计18787.89元。为此，原告提起诉讼，望予以支持。
被告文静、张鸿飞辩称：一、张鸿飞不应为本案适格的被告，请求法院驳回原告对张鸿飞的诉讼请求。原告基于《前期物业管理服务协议》、《入住声明》等证据向答辩人主张物业管理费，但是无论是《前期物业管理服务协议》还是《入住声明》，其签署人均为文静，根据合同的相对性，本案原告应向文静主张权利。张鸿飞并非本案适格的被告，不应在本案中承担责任，且原告并非第一次就该法律关系向法院提起诉讼，在（2016）粤0204民初132号案件【二审案号（2016）粤02民终914号】中，原告也仅向文静主张权利。二、答辩人认为原告没有全面�行履行物业服务的职能，应承担相应的责任。在（2016）粤02民终914号民事判决书中查明的T1401房业主擅自改造与答辩人两家之间的公共绿化带，将购房时两家之间的封闭花圃一分为二，从中加铺便道，减少绿化面积一事，物业公司至今未解决。根据《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见意见》第十条规定，物业服务企业具有下列行为之一的，应承担违约责任：⑴对公用部分、共用设施设备维护管理不善的；⑵对物业管理区域内的卫生、绿化、公共秩序等未尽到管理职责造成物业区域环境恶化的；⑶有其他不履行合同义务行为的。故答辩人认为物业公司无权收取全额的物业管理费，对其主张的物业管理费应减免收取。同时，原告主张多次催收也不属实，原告主张其多次寄送函件给答辩人，但答辩人从未收到过相关的催缴单。综上，答辩人认为原告基于其违约行为，无权主张全额的物业管理费及违约金。三、答辩人认为原告无权收取公摊电费的违约金。原告向答辩人主张收取公摊电费的原因在于已经垫付该部分电费，但答辩人并未提供相关证据予以证明。另外在《前期物业管理服务协议》中并未对公摊电费的违约金做出明确约定，故答辩人认为即使原告是否有权收取公摊电费，法院应依法查明，但公摊电费违约金因无合同约定，原告无权收取。答辩人在搬入该小区以来，从开始的室内地面渗水到家中被盗，再到现在T1401房业主擅自改造与答辩人两家之间的公共绿化带事件，答辩人多次寄希望于原告尽心尽力为业主服务并自觉改善改进工作，但是多年来原告并未提升服务水平，且导致矛盾越积越多，答辩人并非有意拖欠物业管理费，但是多次事件原告均采取拖延态度，答辩人被迫无奈才采取措�，希望原告提升服务水平协助答辩人解决问题。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2009年6月18日，原告与开发商韶关市车八岭投资发展有限公司签订一份《合同》，约定由原告对莲花小镇（项目推广名：森林观邸）的物业提供前期物业管理服务。被告文静、张鸿飞的物业位于莲花小镇商住小区（森林观邸）T13幢1302，建筑面积为336.74平方米。2009年11月11日，文静在上述房屋“入户声明”上签名，同时，原告与文静签订一份《前期物业管理服务协议》，约定：由原告对被告的物业进行管理；收费标准为建筑面积每月1.6元/平方米，每月应缴纳的服务费为538.78元。如逾期缴纳的，从逾期之日起每日按应缴的物业服务费的0.1%交纳违约金。
被告文静、张鸿飞自2016年1月开始欠缴物业管理费，至2018年1月31日止，共拖欠物业管理费13469.60元。另文静、张鸿飞自2016年1月开始欠缴公摊电费，至2018年1月31日止，共拖欠公摊电费47.90元。
庭审时，文静、张鸿飞表示其系夫妻关系，涉案物业房地产权属登记在文静、张鸿飞两人名下，原告对此没有异议。
另查明，据（2016）粤02民终914号判决书认定，“对于文静、张鸿飞提出的绿化带改为通道问题。本院经勘察，T1401房业主擅自改造了与文静两家之间的公共绿化带，将购房时两家之间的封闭型花圃一分为二，从中加铺便道，减少了绿化面积，任何人员均可以利用该便道随意出入，增加了不安全因素，并降低了文静家庭的的私密性。”庭审时，被告文静、张鸿飞提出上述问题仍然存在，未得到改善。原告对此没有异议。
上述事实有营业执照副本、居民身份证、《前期物业服务合同》、业主入住登记表、业主欠费明细表、电费发票、缴费通知、寄信凭证、（2016）粤02民终914号判决书以及庭审笔录等予以证实。
本院认为：本案属物业服务合同纠纷。本案双方争议的焦点为一、张鸿飞是否适格被告主体；二、文静、张鸿飞应否向物业公司交纳物业管理费和公摊电费；三、文静、张鸿飞应否向物业公司支付违约金。
关于张鸿飞是否适格被告主体的问题。文静、张鸿飞系夫妻关系，其均系涉案物业房地产权属人，原告为涉案房屋所在的小区提供物业服务，文静、张鸿飞均属接受物业服务的合同相对方，因此，张鸿飞也同属本案适格被告主体。
关于文静、张鸿飞应否向物业公司交纳物业管理费和公摊电费的问题。《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”在业主未选定物业管理公司前，建设单位是可以为小区选定物业管理公司。2009年6月18日，韶关莲花小镇商住小区（森林观邸）的建设单位韶关市车八岭投资发展有限公司与物业公司签订《合同》，全权委托物业公司对韶关莲花小镇商住小区（森林观邸）的物业进行管理，并约定由物业公司与业主签订《前期物业管理服务协议》。2009年11月11日，文静、张鸿飞入住小区，并由文静与物业公司签订《前期物业管理服务协议》，双方之间形成物业服务合同关系，且物业公司为森林观邸的业主提供了物业管理服务，根据《前期物业管理服务协议》中“乙方（文静）交纳物业管理服务费用，从房地产开发单位实际交付所购房屋之日起计。”的约定，文静、张鸿飞应向提供了物�服务的物业公司交纳物业管理服务费。原告对被告文静、张鸿飞欠缴物业服务费的起止时间、收费标准及拖欠金额，向本院提交了充分的证据予以证实，被告文静、张鸿飞对此也不予否认，故本院对物业公司主张文静、张鸿飞欠缴物业服务费的起止时间、收费标准及拖欠金额的事实予以确认。文静、张鸿飞欠2016年1月1日至2018年1月31日止的物业管理费为13469.60元。对物业公司主张的公摊电费47.90元，因该费用物业公司已代为缴付，故物业公司该主张理由充分，本院予以支持。
关于文静、张鸿飞应否向物业公司交纳违约金的问题。文静、张鸿飞至今未缴纳拖欠的物业管理服务费及公摊电费，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失�违约责任”的规定，物业公司要求文静、张鸿飞支付物业服务费、公摊电费的违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本应予以支持，但由于物业公司提供的物业管理服务存在瑕疵，对于文静、张鸿飞提出的绿化带改为通道问题，此前T1401房业主擅自改造了与文静两家之间的公共绿化带，将购房时两家之间的封闭型花圃一分为二，从中加铺便道，减少了绿化面积，任何人员均可以利用该便道随意出入，增加了不安全因素，并降低了文静家庭的的私密性。物业公司未阻止T1401房业主加铺便道损害了业主的公共利益，现上述问题仍未改善，物业公司对此应承担相应的责任。因此，对物业公司要求文静、张鸿飞支付拖欠物业服务费、公摊费的违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《物业管理条例》第二十一条、第三十六条，《中华人民共和国合同法》第一百�七条、第一百二十条的规定，判决如下：
一、被告文静、张鸿飞在本判决生效之日起十日内付清自2016年1月起至2018年1月31日止的物业管理费13469.60元及2016年1月1日至2017年12月31日的公摊电费47.90元给原告韶关市茂基物业服务有限公司；
二、驳回原告韶关市茂基物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取135元，由被告文静、张鸿飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 马 文 英
二〇一八年四月二十日
书记员 �谭杰懿
书记员 李 馨 粤