湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂2801民初2528号原告：恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司。住所地：恩施市金桂大道金子坝村大丛树组。统一社会信用代码：944228000664454443。法定代表人：谭虹，系公司董事长。委托诉讼代理人：谭正标，湖北夷水律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：谢亚平，湖北夷水律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。被告：汤红彪，男，生于1988年2月11日，土家族，湖北省恩施市人，居民，住恩施市。原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司（以下简称时代摩尔公司）与被告汤红彪民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法由助理审判员申宝适用简易程序于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告时代摩尔公司的委托诉讼代理人谭正标、谢亚平到庭参加诉讼，被告汤红彪经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时代摩尔公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015、2016年度的购房垫付款共计16000元整；2.判令被告按照“逾期一天，按当期应付款（8000元）的千分之三”的标准，分别向原告支付自2015年4月8日、2016年4月8日至被告支付之日的违约金；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年4月28日，被告与恩施州现代家居股份有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告向恩施州现代家居股份有限公司购买其位于现代家居城C区2栋3单元702号房屋，买受人签订合同时支付购房首付款91084元，余款205000元采用银行按揭支付。2014年7月2日，被告与恩施州现代家居股份有限公司签订了《公寓交房流转表》，现代家居公司将约定房屋交付被告。因被告签订《商品房买卖合同》后仅向恩施州现代家居股份有限公司交付首付款11084元，尚有80000元首付款未支付。2014年7月3日，原、被告及恩施州现代家居股份有限公司三方就被告未支付的80000元首付款进行协商，并达成《商品房买卖合同补充协议》，协议表明：被告未支付的80000元首付款由原告先行垫付，原告垫付的购房款由被告分十年付清，每年3月31日前向原告返还8000元。同时约定，被告应在约定的时间缴纳房款，宽限期不超过七天，超过七天后每逾期一天，按当期应付款的千分之三支付违约金。交房后，被告便入住该房屋，但被告未向原告按约定支付款项。被告汤红彪未作答辩，亦未向本院提交证据。原告时代摩尔公司围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明，法定代表人身份证、《商品房买卖合同》、《公寓交房流转表》、《公寓钥匙发放记录表》、《商品房买卖合同补充协议》、收据复印件各一份及恩施州现代家居股份有限公司出具的证明原件一份。经举证质证，对原告提交的证据，其来源合法，内容客观真实，与待证事实相关联，本院予以采信并作为认定本案事实的依据在卷佐证。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，认定本案事实如下：2014年4月28日，被告汤红彪与案外人恩施州现代家居股份有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告汤红彪购买其位于恩施市××坝街道办事处××村现代家居城C区2号楼3单元7层702号房，恩施州现代家居股份有限公司在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合经验收合格、买受人即被告付齐各项费用、验收合格的标准为参见五方共同署名的竣工验收报告条件，并符合合同约定的商品房交付被告使用。被告汤红彪在被告汤红彪签订合同时支付购房首付款91084元，余款205000元采用银行按揭支付。2014年7月2日，被告汤红彪在《公寓交房流转表》上签字。2014年7月3日，被告汤红彪与恩施州现代家居股份有限公司签订《补充协议》，载明：“甲方（卖方）：恩施州现代家居股份有限公司乙方（卖方）：汤红彪甲、乙双方于2014年4月28日签订了《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》约定：乙方购买2栋3单元702号公寓，总房款为296084元整（大写：贰拾玖万陆仟零捌拾肆元整），其中首付款为91084元整（大写：玖万壹仟零捌拾肆元整），银行按揭205000元整。乙方在签订《商品房买卖合同》后仅支付了首付款11084元整（大写：壹万壹仟零捌拾肆元整），尚有首付款80000元整（大写：捌万元整）未支付，该捌万元已由恩施州时代摩尔商业管理公司（以下简称商业公司）垫付。乙方未支付的首付款分十年付清，每年向商业公司返还8000元。因乙方自住，故就未支付的首付款一事达成以下补充协议：一、乙方应于每年的3月31日之前向商业公司一次性返还8000元，直至付清。二、乙方应在约定的时间缴纳房款，宽限期不超过7天，超过7天后，每逾期一天，按当期应付款的千分之三向商业公司支付违约金……”。原告及恩施州现代家居股份有限公司在协议中加盖了公司印章，被告亦签字确认。恩施州现代家居股份有限公司出具证明一份，表明原告已按协议约定为被告垫付涉案房屋的首付款80000元。庭审中，原告称被告已向其支付了2016年的应付款项8000元，撤回要求被告支付2016年购房垫付款8000元及2016年4月8日起至支付之日止的违约金的诉讼请求。本院认为，原、被告在涉案《补充协议》中签字盖章的行为，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。在该补充协议中，原告为被告垫付购房款，双方形成的是民间借贷法律关系。本院对起诉案由即房屋买卖合同纠纷予以变更为民间借贷纠纷。同时，本案应适用关于民间借贷的相关法律。原告按照协议约定履行了为被告垫付购房首付款80000元的义务，被告汤红彪也应按照协议约定履行分期向原告支付垫付款项的义务，故原告要求被告支付2015年度的购房垫付款8000元，本院予以支持。因《补充协议》中载明被告应在约定的时间即每年的3月31日前向原告缴纳房款8000元，宽限期为七天，逾期后，每逾期一天，按当期应付款的千分之三向原告支付违约金。故原告要求被告按应付款8000元的千分之三即每日24元的标准支付自2015年4月8日至支付之日的违约金（即利息），本院按年利率24%予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，对超过年利率24%的利息部分，本院不予支持。被告汤红彪经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃其诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告汤红彪于本判决生效后三日内向原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司支付2015年度购房垫付款8000元，并按年利率24%支付自2015年4月8日起至支付之日止的利息。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费200元，减半交纳100元，由被告汤红彪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  申宝二〇一六年九月八日书 记 员  罗毅