江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初4596号
原告：江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会，住所地江苏省常熟市虞山镇行灶桥堍。
法定代表人：刘守平，该工会主席。
委托诉讼代理人：张少虹，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告：任雪文，男，1968年10月20日生，汉族，住江苏省昆山市，现住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：赵骅，江苏福地律师事务所律师。
原告江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会（以下简称生资公司工会）与被告任雪文租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法由审判员高栋明适用简易程序，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年8月30日再次公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人张少虹、被告委托诉讼代理人赵骅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告生资公司工会向本院提出诉讼请求：1、被告立即从常熟市辛庄常生生态园中搬迁出；2、被告承担至迁让之日为止的租金及使用费（其中2014年1月1日起至2017年4月30日的租金及使用费为人民币156333元，2014年已经支付租金1万元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2011年开始多次签订《租赁协议》，由原告将地处常熟市辛庄镇的常生生态园出租给被告使用。2014年的《租赁协议》约定租赁期限为2014年1月1日至12月31日止。然被告到期未能依约支付租金。原告书面通知被告到期不再出租。到期后，经交涉，被告不配合搬迁。2015年2月，原告再次书面通知被告搬迁等，但被告拒收。为此，原告诉讼来院。
被告任雪文辩称：被告任雪文对原被告双方签订的租赁协议的合法性有异议。根据原告与其上家订立的协议，原告无权对外转租。原告提供给被告的租赁物面积不符，实际水面面积约为62亩，堤岸面积约为10亩，该堤岸上有原告种植的大量香樟树、广玉兰等，被告无法正常经营使用。因原告在租赁过程中对于实际面积有隐瞒，被告已经多支付的10亩堤岸的租金以及因该10亩堤岸无法正常经营的被告可预期利益损失，被告保留另行起诉原告的权利。此外，原告在2011年至2014年间为正常使用承租水面进行了基础设施建设。如合同效力有问题，被告也要向原告追究损失。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年4月2日，原告生资公司工会（乙方）与常熟市辛庄镇人民政府（甲方）签订《土地租赁协议》，约定：甲方将地处辛庄镇区域内经划线、测量，现实测土地面积127亩租赁给乙方，乙方用于农业休闲生态观光园建设。租赁期限为15年，自2007年4月2日至2022年4月1日止。租赁前该土地的一切费用及遗留问题全部由甲方负责协调并承担。租赁期间均由乙方自主经营、自负盈亏，甲方不干涉乙方的经营，并积极支持为乙方在租赁范围内合法经营管理提供方便。乙方不得转租转让。
2011年12月22日，原告生资公司工会（甲方）与被告任雪文（乙方）签订《租赁协议》，约定：甲方同意将地处辛庄常生生态园所属养殖水面的经营使用权租赁给乙方，自2012年1月1日至2012年12月31日止。年租金5万元（50400元，700元/亩*72亩），乙方应一次性付清全年租金，实行先付后用。甲方向乙方购买的养殖产品，价格由双方商定，其他由乙方自定。租赁后在经营中，该水面养殖的一切债权债务由乙方负责。涉及养殖的各项规费及国家征收的税费由乙方承担。有关养殖、种植（蔬菜）的投入和设施由乙方负责。本合同在规定的租赁期满前一个月内，乙方如需延长租用期，应与甲方联系，在同等价格的情况下优先租赁给乙方，并重新签订合同。原被告于2013年1月4日、2014年1月5日分别签订了两份《租赁协议》，该两份租赁协议的租赁期限分别为2013年1月1日至2013年12月31日、2014年1月1日至2014年12月31日，租金均为49900元（700元/亩*71.316亩）。该两份《租赁协议》的其余内容与原被告于2011年12月22日签订的《租赁协议》一致。
2014年4月22日，原告生资公司工会向被告任雪文发出《通知》，告知：“任雪文租赁户：你与本公司签订的2014年1月1日至2014年12月31日止常生生态园水面租赁协议，期满后本公司将不再对外出租。”被告任雪文在该通知上签字确认。
2015年2月11日，原告生资公司工会向被告寄送《联系函》，要求被告任雪文支付2014年度租金，于2015年3月底前拆除一切养殖设施，并将养殖水面恢复原样后交还原告。该邮件因被告“本人拒收”退回原告。2015年12月16日，原告生资公司工会按前信地址，再次向被告任雪文寄送《联系函》，要求被告任雪文支付2014、2015年度租金，于2015年12月底前拆除一切养殖设施，并将养殖水面恢复原样后交还原告。该邮件因“原址查无此人”被退回原告。
另查明：2014年度之前的费用被告已付清。2014年度及此后的费用，被告任雪文支付了1万元，其余未付。本案审理过程中，原告生资公司工会表示愿意按照原被告约定的49900元/年要求被告任雪文支付实际使用费。
本院认为：原告生资公司工会通过租赁取得涉案土地用于农业休闲生态观光园建设，在相关租赁协议中出租方明确原告不得转租转让。故原告生资公司工会与被告任雪文签订的将涉案土地（水面）转租给被告的《租赁协议》，未经土地所有权人许可或追认，该《租赁协议》无效。且原被告签署的《租赁协议》约定的租赁期限均已届满。被告任雪文应将其占用的案涉土地（水面）予以腾空、返还给原告生资公司工会。原被告2012年度签订的《租赁协议》确定租赁面积为72亩，2013年度、2014年度签订的《租赁协议》调整租赁面积为71.316亩。至本案诉讼前，原被告对此均无异议。被告任雪文在本案审理过程中认为实际租赁面积应为62亩，原告不予认可，且被告未能提交证据证明。故被告的该主张不予采信。被告任雪文实际占用了《租赁协议》约定的土地（水面），原告生资公司工会请求被告任雪文按照《租赁协议》约定的标准支付实际使用费的主张，本院予以支持。经计算，至原告起诉之日，被告任雪文结欠原告实际使用费为178663.01元〔即49900元/年/365天/年*（2017年10月12日－2014年1月1日）-10000元〕。据此，依照《中华人民共和国合同法法》第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告任雪文于本判决发生法律效力之日起三十日内将其占用的常熟市辛庄常生生态园土地（水面）腾空、返还原告江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会。
二、被告任雪文于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会至实际迁让之日止的土地（水面）实际使用费（按49900元/年计算，2014年1月1日至2017年10月12日的实际使用费为人民币178663.01元）。前述款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇至常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××64。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3873元，由被告任雪文负担（原告同意其预交案件受理费人民币3873元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 高栋明
人民陪审员 黄玉英
人民陪审员 吴鹤刚
二〇一七年十月十九日
书 记 员 濮瑜雯