北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初34095号
原告：李某1，男，1952年3月4日出生，汉族，北京体育大学退休职工，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：罗士杰，北京市浩盛律师事务律师。
被告：李某2，男，1956年10月15日出生，汉族，北京市豆制品八厂退休职工，住北京市顺义区。
被告：王某，女，1933年1月3日出生，汉族，无业，住北京市。
上述两被告共同委托诉讼代理人：王秀芳，北京市中伦律师事务所律师。
被告：李某3（兼李某4委托诉讼代理人），女，1954年5月17日出生，汉族，北京水泥机械厂退休职工，住北京市昌平区。
被告：李某4，女，1949年12月26日出生，汉族，北京绒毯厂退休职工，住北京市昌平区。
原告李某1与被告李某2、王某、李某3、李某4分家析产纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1及其委托诉讼代理人罗世杰，被告李某2，被告李某2、王秀芳之委托诉讼代理人王秀芳，被告李某4、李某3（兼李某4委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李某1向本院提出诉讼请求：依法分割位于海淀区双泉堡甲7号（即双泉堡10号院）北房两间、西房两间的拆迁所得利益。事实与理由：父母李济清、王某解放前一直居住在海淀区双泉堡村甲7号的自家私房内。婚后育有我与另三名被告。李济清因死亡于1990年7月11日注销户口，4间房屋一直没有分割。2015年8月，塔院大队下达拆迁公告，李某2以自己的名义签订了全部拆迁协议，将拆迁补偿和安置房据为己有，我和其他被告没有分得任何拆迁安置面积和拆迁补偿款。我找李某2理论，他说房子是他们一家三口的，没有母亲和其他人的。我认为李某2出具学院路街道办事处的房屋证明，不符合办事程序，情况不属实，是李某2私自去做的，其他人均不知情，我也不认可。诉争房屋系五人共有财产，学院路街道办事处的房屋证明只体现李某2一人是错误的。我认为双泉堡村甲7号的两间北房和两间西房是父亲留下的财产，因拆迁所得利益应当作为共同财产予以分割，母亲应当有安置房和拆迁补偿款，我也应当分得拆迁补偿。现李某2私吞拆迁利益，侵犯了包括母亲在内的其他继承人的利益，请求依法分割，确保母亲能有安置房和补偿款，我和其他子女也应当分割相应的拆迁利益。
王某、李某2辩称，分家析产事宜已在1992年12月完成，李济清在世时和王某分得了祖产北房两间（一间正房、一间耳房），后他们夫妇又建盖了两间西房。1979年，李某4、李某3已结婚另住，李济清的弟弟李济敏和叔叔给李济清、李某1、李某2分家，李某2分得北房两间，李某1分得西房两间，李济清、王某夫妇跟随李某2一起生活。当时，李某1放弃了西房两间的继承权，给了李某2。1979年至1981年期间，李某2将北房两间、西房两间拆除后另建新房。至李济清去世均与王某居住在李某2所盖房屋。1992年，王某不愿意继续留在双泉堡居住，想将房屋卖掉，与李某2产生纠纷，找至二里庄居委会，王主任起草了《协议书》，王某将双泉堡7号院房产以2000元卖给李某2，该协议由居委会加盖公章，并由各继承人签字表示同意放弃所有权，李某2依约于1992年12月22日支付该购房款，房屋归李某2所有。1995年3月，街道将双泉堡7号的10间房屋登记在李某2名下，2009年，李某2重新再建，房屋已变成5层楼共45间房屋。腾退补偿协议是针对2009年新盖的房屋，而非李济清、王某留下的两间北房和两间西房，涉案房屋已不存在，遗产早在1992年12月分家析产完毕。李某1的起诉已超过法律规定最长20年诉讼时效，李某1在20多年间从未提及房产问题，现其无理缠诉，已构成侵权，我们保留诉讼的权利。
李某3、李某4辩称，我们同意李某2的意见。
本院经审理认定事实如下：李济清、王某夫妇育有二子二女，分别是长女李某4、长子李某1、次女李某3、次子李某2，李济清于1990年因死亡注销户口。李济清生前与王某共同居住在海淀区双泉堡7号（以下简称7号），该院落内有北房两间和西房两间。庭审中，李某2称李济清夫妇生前曾对四间房屋进行过分家析产，并提交对李济清弟弟李济敏的调查笔录，李某1对其真实性无异议，但不认可其关联性。
1992年12月14日，李某2与王某在海淀区学院路街道办事处二里庄居民委员会（以下简称二里庄居委会）见证下签订《协议书》，内容为：“今有李宗泉之母王某愿将双泉堡柒号院所有房地产卖给小儿子李某2，经居委会多次调解和双方协商，李某2愿交人民币贰仟元购买此房地产。现特立此据，作为今后凭证。”该《协议书》上有李某4、李某3和李某1在1992年12月15日各自书写“同意以上协议书，愿意放弃对双泉堡七号院的所有房产权”并签名和日期。当月22日，李某2将2000元交付王某，王某在《协议书》上书写收条，二里庄居委会调解人在《协议书》上注明“从今日起开始生效”并加盖公章，海淀区学院路街道办事处（以下简称学院路街道）司法科于1995年4月19日亦在《协议书》上注明“经查以下情况属实”并加盖印章。庭审中，李某4、李某3对其签字均无异议，但表示该签字非共同在场签署，而是李某2持《协议书》找到自己后签字。李某1对《协议书》上以其名义书写的文字真实性不予认可，并提出进行笔迹鉴定，因双方当事人无法确认比对样本，故鉴定未予进行。
后李某2在7号内翻建、增建房屋，1995年3月31日，二里庄居委会和学院路街道城建科分别在《私房补充证明表》上加盖印章，登记的房主姓名为李某2，房屋总数17间，面积240平方米。2009年7月，因李某2房屋被他人损坏，由侵权人为李某2新建五层楼房共计45间。2015年，7号所在的京昌路楔形绿地棚户区进行改造，腾退补偿安置方案注明被腾退人是指在本次腾退范围内认定宅基地的使用权人或合法认定的房屋所有权人。安置人口为在腾退公告发布时，在被腾退地址有本市常住户口的房屋产权人及其户口在本址的共居直系亲属。腾退补偿安置方式采取1:1置换，所选安置房面积不得超过可置换面积30平方米（含30平方米）。2015年8月29日，李某2与北京小月河科技园有限公司（以下简称小月河公司）签订《京昌路楔形绿地棚户区改造项目腾退安置补偿协议》（以下简称《腾退补偿协议》1），确认李某2合法有效的宅基地面积及房屋建筑面积均为167.89平方米，安置两居室房屋两套，预测总建筑面积196.84平方米，并给予腾退补偿费1259873.6元。当日，李某2还代理王某与小月河公司签署了另一份《京昌路楔形绿地棚户区改造项目腾退安置补偿协议》（以下简称《腾退补偿协议》2），其协议确认合法有效的宅基地面积和房屋建筑面积均为23.2平方米，安置一居室一套，预测建筑面积为53.07平方米，并给予腾退补偿费499977元。签约前，王某于2015年8月19日出具《赠送书》，内容为：“我原将双泉堡拆迁补助给我的30平米给我孙女李齐所用。”庭审中，李某2称因王某户籍在此，可以其院内剩余房屋面积在直系亲属名下，即可再享受30平方米置换优惠面积及30万元补偿。李某2明确《腾退补偿协议》2中的23.2平方米系其赠送给王某，置换的一居室归王某所有，相关30万元已给付王某。经本院调解，李某1、李某4、李桂元对李某2关于一居室归王某所有均无异议，但李某1要求李某2将剩余19万余元交给王某，并主张自己应取得100万元腾退补偿款。李某2对此不同意，并表示剩余19万余元系赠与的对价，双方调解未果。
上述事实，还有双方当事人陈述、公安机关证明信、（2016）京01民终5175号民事判决书等证据在案佐证，本院确认。
本院认为，不动产可以由两个以上个人共有。本案中，7号内两间北房和两间西房原为李济清、王某的夫妻共同财产，李某2虽提交对析产中间人的调查笔录，但因李某1不认可其关联性，且李某2未就此提供更为充分的证据；同时，如李某2已取得7号的房屋权属，《协议书》就不应该再反映出“所有房地产卖给李某2”的意思表示。综上，本院对李某2、王某关于已就7号进行过分家析产一节不予采信。李济清去世后，家庭内部未进行过析产继承。王某在二里庄居委会的调解见证下与李某2签署了《协议书》，该协议是针对7号所有房地产进行的买卖意思表示，不违反有关法律规定，且李某2依约支付的对价在1992年时亦属合理，相关内容经两级基层组织盖章备案，同时，学院路街道城建科于1995年对7号内的房屋又以《私房补充证明表》的形式予以确认，故该转让行为已经完成。李某4、李某3对此均表示认可，本院不持异议。李某1虽不认可《协议书》上的签字，但因李某2已对7号权属构成了善意取得，故李某1以7号内两间北房、两间西房为所有家庭成员共有的理由，缺乏事实根据，本院不予采信。
拆迁前，原7号内的两间北房和两间西房经李某2改造已灭失，而是形成了共计45间的五层楼房，腾退人所认定的被腾退人为腾退范围内合法房屋所有权人，安置人口亦为在被腾退地址有本市常住户口的房屋产权人及其户口在本址的共居直系亲属。而李某1户籍既不在被腾退地址，又非在此共居的直系亲属，其既非被腾退房屋产权人，亦非共居人，故其要求分得拆迁利益的请求，本院不予支持。因李某1主张的是拆迁所得利益，而此次拆迁发生的2015年，并未超过法定诉讼时效，李某2、王某关于诉讼时效的抗辩意见，于法无据，本院不予采信。现李某2已明确《腾退补偿协议》2中置换的一居室归王某所有，补偿款的30万元已给付王某，对此本院不持异议，王某今后的居住等权益已有所保障，至于剩余19万余元的权利主张人非李某1，其要求返还的请求，不具备法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百零六条第一款之规定，判决如下：
驳回李某1的诉讼请求。
案件受理费6900元，由李某1负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 唐卫京
二〇一七年十二月二十八日
书记员 张璐萌