安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)皖0103民初1708号 原告：中国银行股份有限公司安徽省分行，住所地：安徽省合肥市庐阳区长江路313号，统一社会信用代码：91340000848942433L。 主要负责人：唐小晴，行长。 委托诉讼代理人：茆华，该行员工。 委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。 被告：武一峰，男，汉族，1980年02月04日出生，住安徽省肥东县。 原告中国银行股份有限公司安徽省分行（以下简称中行安徽省分行）诉被告武一峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行安徽省分行的委托诉讼代理人茆华、赵一辰到庭参加诉讼，被告武一峰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行安徽省分行向本院提出诉讼请求：判令1.被告武一峰立即偿还原告借款本金1248373.29元及利息、罚息19079.47元（利息按合同约定标准暂计算至2018年1月15日，此后顺延计算至款清之日止）；2.被告武一峰支付原告实现债权所支付的律师代理费用67600元；原告对被告武一峰提供抵押的位于肥东新城区东方花园阳光水岸11幢1-602室房产（房地产权证号：肥东10077711）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿；本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年11月24日，武一峰与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定武一峰向原告借款人民币126万元，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准下浮7%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日，等额本息偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告武一峰以该合同项下贷款所购位于肥东新城区东方花园阳光水岸11幢1`室的房产（房地产权证号：肥东10077711）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。 合同签订后，原告依约向武一峰发放贷款人民币126万元，但至2018年1月15日，武一峰已连续逾期4笔未还。故原告为维护自身的合法权益诉讼至法院望判如所请。 原告中行安徽省分行围绕其诉讼请求依法提交了原告的营业执照副本、被告的居民身份证、《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》、房地产他证、借款借据、客户逾期未还款查询账单、聘请律师合同、律师费转账凭证、律师费发票等予以佐证。 被告武一峰未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利。 本院通过对原告提交证据的审查，认为证据之间能够相互印证，证明中行安徽省分行陈述的事实存在，故本院对原告诉称的事实予以确认。 另查明：武一峰在履行合同过程中自2017年10月开始出现逾期未还款情况，截至2018年7月3日，其尚欠借款本金1248373.29元（拖欠逾期本金17153.92元、未到到期本金1231219.37元），拖欠利息46981.31元、拖欠本金的罚息447.21元、拖欠应收利息的罚息1232.14元，合计拖欠逾期本息65814.58元。 另外，武一峰以其购买的位于肥东新城区东方花园阳光水岸11幢1-602室的房产（房地产权证号：肥东10077711）提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括：借款本金、利息罚息、复利、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而支付的诉讼费用、执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用。 此外，中行安徽省分行为实现本债权委托了安徽承义律师事务所律师代为诉讼，且支付了律师代理费67600元。 本院认为：中行安徽省分行与武一峰之间签订的《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》，是双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。中行安徽省分行在合同签订后向武一峰发放了贷款的义务，但武一峰未能按合同约定履行还款义务，至2018年7月3日，其拖欠到期本金、利息、罚息等合计65814.58元，其行为构成违约，应当承担继续还款，并支付利息、罚息的责任。现中行安徽省分行依据合同约定，要求武一峰归还下欠本金及相应利息、罚息以及未到期的本金的理由正当，予以支持。同时中行安徽省分行要求对武一峰抵押的位于肥东新城区东方花园阳光水岸11幢1-602室的房产（房地产权证号：肥东10077711）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿的请求符合法律规定，应予支持。 关于中行安徽省分行主张的律师代理费问题，本院认为武一峰本次贷款为购买住房所为，其自2017年10月出现逾期未还款情况，至2018年7月3日拖欠到期本金及利息、罚息合计仅为65814.58元，而原告的律师代理费却以武一峰下欠款额（包括未到期的借款本金在内）为基数计算律师费数额67600元显然有失公允，且过高地计算律师代理费加重了债务人的负担。本院结合武一峰的违约程度以及合肥地区的生活水平的实际状况，酌定本案的律师代理费为6000元，对超过部分不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告武一峰于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司安徽省分行借款本金1248373.29元、利息46981.31元、罚息1679.35元（利息、罚息暂计算至2018年7月3日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告武一峰于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司安徽省分行律师代理费6000元； 三、若被告武一峰未能按上述期限履行还款义务的，则原告中国银行股份有限公司安徽省分行对被告武一峰抵押的位于肥东新城区东方花园阳光水岸11幢1-602室的房产（房地产权证号：肥东10077711）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费16896元、诉讼保全费5000元、公告费200元，均由被告武一峰负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  杨书珍 人民陪审员  武 月 二〇一八年七月二十六日 书 记 员  沈梅梅 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。