安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00682号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王大坤，行长。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：王经伟，男，1982年6月27日出生。
被告：张霞，女，1982年10月18日出生。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）与被告王经伟、张霞借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行的委托代理人李明到庭参加诉讼，被告王经伟、张霞经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：两被告系夫妻关系，因购买房屋向原告申请贷款。2010年8月12日，王经伟与原告签订《个人房产抵押贷款合同》两份，约定借款人向原告贷款36万元，贷款期限10年。两被告以其名下房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告未能依约还款。原告为维护自身合法权益，诉请判令：1、被告王经伟、张霞共同偿还原告贷款本金275725.64元、利息22564.1元（按合同约定贷款利率计算）、罚息2407.33元（按合同约定罚息利率计算）及之后至实际付清之日的罚息、利息（仍按合同约定罚息利率计算）；2、两被告支付原告实现债权费用25000元并承担本案诉讼费用；3、原告对抵押物的折价或拍卖、变卖所得款项在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。
原告交行芜湖分行为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、身份证、户口本，结婚证复印件，证明被告身份情况及夫妻关系；
2、贷款申请表、房产抵押贷款合同，证明原被告之间的贷款事实、以及双方关于贷款事宜等条款的约定（两笔贷款）；
3、两份他项权证，证明已办理合法抵押登记手续，原告为抵押权人；
4、付款凭证两份，证明原告已经履行放贷义务；
5、欠款明细表两份，证明被告逾期未还本金、利息、罚息的具体数额；
6、代理合同及代理费票据，证明原告为实现债权支付的律师费用
被告王经伟、张霞未提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。
本院对交行芜湖分行提交的证据认证如下：交行芜湖分行提交的证据具有真实性、合法性且相互关联，本院予以认可。
经审理查明：2010年8月12日，王经伟与交行芜湖分行签订了《个人房产抵押贷款合同》两份，约定：王经伟因购买芜湖市名流印象房产向交行芜湖分行贷款15万元、21万元；贷款期限均为10年；贷款月利率均在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮10%，确定为5.445‰，如遇调整，自贷款发放日起每年的当日随之调整；等额本息还款；借款人违约，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；罚息利率在贷款利率基础上上浮50%；贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用由借款人承担。王经伟、张霞以其购买的芜湖市名流印象房产为借款提供抵押担保，并办理了他项权证，抵押担保范围均为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同签订后，交行芜湖分行依约发放了贷款，但王经伟、张霞未能按约还款，截至2014年11月1日，编号为“＊＊＊＊”合同项下积欠贷款本金12330.79元，利息6984.33元，罚息558.58元，贷款余额111287.14元；编号为“＊＊＊＊”合同项下积欠贷款本金25899.71元，利息15579.77，罚息1848.75元，贷款余额164438.5元，累计欠贷款本金275725.64元、利息22564.1元、罚息2407.33元。
另查明：王经伟、张霞系夫妻关系；交行芜湖分行为实现债权支付了律师费25000元。
本院认为：交行芜湖分行与王经伟签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，交行芜湖分行依约发放了贷款，王经伟未能如约偿还借款，依法应当承担偿还贷款及逾期还款的违约责任，本案借款发生在王经伟、张霞夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，张霞应当承担共同还款责任。故本院对于交行芜湖分行要求王经伟、张霞偿还借款本金、利息及罚息并赔偿其实现债权支出的律师代理费用的的诉讼请求依法予以支持。但交行芜湖分行主张的实现债权费用过高，本院结合安徽省律师收费规定、本市生活水平、本案案情酌定为7000元。王经伟、张霞以其共有的房产为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，交行芜湖分行有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题意见的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王经伟、张霞于判决生效后十日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金111287.14元、利息6984.33元、罚息558.58元及自2014年11月2日至本判决确定的还款之日以所欠借款本息为基数按罚息利率计算的利息、罚息，并赔偿原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用3000元；
二、被告王经伟、张霞于判决生效后十日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金164438.5元、利息15579.77、罚息1848.75元及自2014年11月2日至本判决确定的还款之日以所欠借款本息为基数按罚息利率计算的利息、罚息，并赔偿原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用4000元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告王经伟、张霞所有的位于芜湖市名流印象房产享有抵押权，可以就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第一项债权范围内优先受偿；
四、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告王经伟、张霞所有的位于芜湖市名流印象房产享有抵押权，可以就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第二项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6266元、财产保全费2220元，共计8486元，公告费560元，由被告王经伟、张霞共同负担（因原告已预付，被告于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 宁攸文
代理审判员 丁曲梅
人民陪审员 许云峰
二〇一五年九月三十日
书 记 员 刘淑芳
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。