山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁05民初243号
原告：东营农村商业银行股份有限公司，住所地东营市东营区庐山路1028号，统一社会信用代码91370500MA3C83937J。
法定代表人：盖竹林，董事长。
委托诉讼代理人：杨旋，男，东营农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：袁金光，男，东营农村商业银行股份有限公司职工。
被告：山东骏马石油设备制造集团有限公司，住所地东营市东营区西四路（井下立交桥南200米路西），统一社会信用代码91370502758280616F。
法定代表人：王玉庆，董事长。
被告：骏马石油装备制造有限公司，住所地东营市垦利区华丰路21号，统一社会信用代码913705005903036688。
法定代表人：王丽，总经理。
以上二被告共同委托诉讼代理人：刘帆，男，山东骏马石油设备制造集团有限公司职工。
被告：王玉庆，男，1965年7月27日出生，汉族，山东骏马石油设备制造集团有限公司董事长，住东营市东营区。
被告：王丽，女，1972年12月8日出生，汉族，骏马石油装备制造有限公司总经理，住东营市东营区。
原告东营农村商业银行股份有限公司（以下简称东营农商行）与被告山东骏马石油设备制造集团有限公司（以下简称山东骏马公司）、骏马石油装备制造有限公司（以下简称骏马公司）、王玉庆、王丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告东营农商行的委托诉讼代理人杨旋、袁金光，被告山东骏马公司、骏马公司的共同委托诉讼代理人刘帆到庭参加诉讼。被告王玉庆、王丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东营农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告山东骏马公司立即偿还原告借款本金4000万元、利息3861700.52元、复利216407.32元（计算至2017年6月20日），共计44078107.84元，及自2017年6月21日起至实际清偿之日止的利息与复利（计算方式为：以4000万元为基数，自2016年6月21日至2016年10月18日，按照月利率5.94167‰计算利息，未支付的利息，按照月利率5.94167‰计算复利；自2016年10月19日至实际清偿之日，按照月利率8.9125‰计算利息，未支付的利息，按照月利率8.9125‰计算复利）；2、原告对被告骏马公司提供的垦利县华丰路21号1幢厂房、办公楼（房产证号为房权证垦房字第××号）及位于华丰路以东、胜兴路以南的工业用地（土地使用证号为垦国用（2012）第179号）依法享有优先受偿权；3、被告骏马公司、王玉庆、王丽承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及实现债权的一切费用由各被告承担。事实与理由：2015年10月20日，被告山东骏马公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款4000万元，借款用途是购钢板，期限自2015年10月22日至2016年10月18日，借款期限内执行固定利率即月利率5.94167‰，逾期加收50%罚息。并约定借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定利率计收复利，借款逾期后未支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，骏马公司、王玉庆、王丽与原告签订《保证合同》，为上述借款本息提供连带保证责任。被告骏马公司以其位于垦利区华丰路21号1幢厂房、办公楼及位于华丰路以东、胜兴路以南的工业用地为上述借款本息提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告山东骏马公司发放了借款，但被告山东骏马公司出现逾期，经原告催收，至今未还款。
被告山东骏马公司、骏马公司答辩称，对原告起诉无异议。
被告王玉庆、王丽未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《房地产抵押清单》、《房屋他项权利证书》、《土地他项权利证明书》各一份，《保证合同》两份，山东骏马公司银行交易流水一份、利息计算明细表一份。被告山东骏马公司、骏马公司对上述证据的真实性均无异议。上述证据内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
被告山东骏马公司、骏马公司、王玉庆、王丽均未提交证据。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、借款合同的签订及履行情况
2015年10月20日，山东东营胜利农村合作银行（以下简称胜利合行）与被告山东骏马公司签订（胜利合行新区支行）流借字（2015）年第185号《流动资金借款合同》，约定山东骏马公司向胜利合行借款4000万元，借款用途为购钢板，借款期限自2015年10月22日至2016年10月18日，借款年利率为7.13%，在合同有效期内利率不变。借款按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清。逾期借款的罚息利率按合同约定利率加收50%。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。
2015年10月22日，胜利合行向被告山东骏马公司发放借款4000万元。
原告主张被告山东骏马公司正常支付利息至2016年6月20日，此后仅在2016年7月21日偿还利息380.63元，2016年9月21日偿还利息2.19元，剩余利息未付。被告山东骏马公司、骏马公司对此无异议。
二、抵押合同的签订及履行情况
2015年10月20日，胜利合行与被告骏马公司签订（胜利合行新区支行）抵字（2015）年第185号《抵押合同》，约定为确保山东骏马公司与胜利合行签订的（胜利合行新区支行）流借字（2015）年第185号《流动资金借款合同》的切实履行，骏马公司愿为胜利合行依主合同与山东骏马公司形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权为人民币4000万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押财产为骏马公司位于垦利县华丰路21号的房产（房产证号为垦房字第××号），位于垦利县华丰路以东、胜兴路以南98-7-62号土地使用权（土地使用权证号为垦国用2012第179号）。
2015年10月21日，双方到垦利区住房和城乡规划建设局办理抵押登记，房屋他项权利证书编号为垦房他证字第0087**号，房屋他项权利人为山东东营胜利农村合作银行，房屋所有权人为骏马石油装备制造有限公司，房屋所有权证号为房权证垦房字第××号，房屋坐落于垦利县华丰路21号1幢厂房、办公楼，他项权种类为一般抵押，债权数额人民币4000万元，房屋编号为142044、142045。
2015年10月22日，双方到垦利区国土资源局办理抵押登记，土地他项权利证明书编号为垦他项（2015）第199号，土地他项权利人为山东东营胜利农村合作银行，义务人为骏马石油装备制造有限公司，坐落于华丰路以东，胜兴路以南，地号为98-7-62，使用权面积66663.8平方米，权属性质为国有建设用地使用权，地类为工业，抵押面积66663.8平方米，抵押合同金额4000万元，权利顺序为四，存续期限自2015年10月20日至2016年10月18日止。
三、担保合同的签订及履行情况
2015年10月20日，胜利合行与被告骏马公司，王玉庆、王丽分别签订《保证合同》，约定为确保山东骏马公司与胜利合行签订的（胜利合行新区支行）流借字（2015）年第185号《流动资金借款合同》的切实履行，骏马公司、王玉庆、王丽愿为胜利合行依主合同与山东骏马公司形成的债权提供连带责任保证，担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，并约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
保证合同签订后，被告骏马公司、王玉庆、王丽未履行保证责任。
另查明，2016年3月22日，中国银监会山东监管局出具鲁银监准[2016]70号批复，准予东营农村商业银行股份有限公司开业，同时山东东营胜利农村合作银行自行终止，其债权债务由东营农村商业银行股份有限公司承担。
本院认为，胜利合行与被告山东骏马公司签订的《流动资金借款合同》，与被告骏马公司签订的《抵押合同》，与被告骏马公司、王玉庆、王丽签订的《保证合同》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，胜利合行依约向被告山东骏马公司发放贷款，履行了合同义务。被告山东骏马公司未按约偿还借款本息，已构成违约。根据中国银监会山东监管局的批复文件，东营农商行开业的同时，胜利合行自行终止，其债权债务由东营农商行承担，本案原告东营农商行有权依法行使涉案《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》项下权利。故原告主张被告山东骏马公司偿还借款本金4000万元并支付利息、复利的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告骏马公司以其自有房地产为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告主张对该房地产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告骏马公司、王玉庆、王丽自愿为涉案借款提供连带责任保证，原告主张各被告承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，原告的债权既有被告骏马公司提供的物的担保，又有被告骏马公司、王玉庆、王丽提供的人的担保，根据《保证合同》约定，原告有权自行决定行使权利的顺序。
根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告骏马公司、王玉庆、王丽承担保证责任后，有权向被告山东骏马公司追偿。
被告王玉庆、王丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百八十条第（一）、（二）项，第一百八十二条，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东骏马石油设备制造集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东营农村商业银行股份有限公司借款本金4000万元及利息（利息计算方式：自2016年6月21日起至2016年10月18日止，以4000万元为基数，按照月利率5.94167‰计算利息，未支付的利息，按照月利率5.94167‰计算复利；自2016年10月19日起至实际清偿之日止，以4000万元为基数，按照月利率8.9125‰计算罚息，未支付的利息，按照月利率8.9125‰计算复利，上述利息中，应扣除被告山东骏马石油设备制造集团有限公司已经支付的利息382.82元）；
二、原告东营农村商业银行股份有限公司对被告骏马石油装备制造有限公司提供抵押的房地产（房权证号为垦房字第××号，即垦利区华丰路21号1幢厂房、办公楼；土地使用权证号为垦国用2012第179号，位于垦利区华丰路以东、胜兴路以南98-7-62号土地使用权）享有优先受偿权；
三、被告骏马石油装备制造有限公司、王玉庆、王丽对上述第一项款项承担连带清偿责任；
四、被告骏马石油装备制造有限公司、王玉庆、王丽承担担保责任后，有权向被告山东骏马石油设备制造集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费262191元，由被告山东骏马石油设备制造集团有限公司、骏马石油装备制造有限公司、王玉庆、王丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 乔良艳
审 判 员 胡祥英
人民陪审员 卞秀峰
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 白 雪