湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂茅箭民二初字第01379号
原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行。住所地：湖北省十堰市东岳路*号。
代表人周雪清，该行行长。
委托代理人赵帮全，中国农业银行股份有限公司十堰分行分行内控与法律合规部副总经理。代理权限：一般诉讼代理。
被告十堰市东盛龙腾工贸有限公司。住所地：十堰市张湾西开发区郭家湾村。
法定代表人李占东，该公司经理。
被告郑州天健汽车部件（十堰）有限公司，住所地：十堰市张湾西开发区郭家湾村。
法定代表人李占东，该公司经理。
被告李占东，十堰市东盛龙腾工贸有限公司经理。
被告杨剑。
被告田焕银。
原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行（以下简称农行车城支行）诉被告十堰市东盛龙腾工贸有限公司（以下简称东盛公司）、郑州天健汽车部件（十堰）有限公司（以下简称天健公司）、李占东、杨剑、田焕银借款合同纠纷一案，本案于2015年10月21日立案受理后，依法由何新担任审判长并主审，审判员肖帮利、代理审判员何源参加的合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告农行车城支行的委托代理人赵帮全到庭参加了诉讼，被告东盛公司、天健公司、李占东、杨剑、田焕银经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告农行车城支行诉称：2015年2月13日，我行与被告东盛公司签订了编号为42010120150000816的《流动资金借款合同》，同日，与被告李占东、杨剑、李伟强签订了《最高额保证合同》，约定被告李占东、杨剑、李伟强对被告东盛公司的贷款本息承担连带责任保证，担保的债权最高余额1700万元。我行又与被告天健公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告天健公司以位于张湾区西城开发区西城路43号1幢1-1号的工业房产及土地使用权对被告东盛公司的贷款本息承担抵押担保责任，担保的债权最高余额1700万元。双方依法在房地产管理局和国土资源管理局办理了合规的抵押登记手续。随后，原告按照借款合同的约定，向被告发放贷款人民币1000万元，期限壹年，按月付息，一次性还本。2015年9月15日我行因贷款定期结息期临近与法定代表人李占东联系时发现手机关机，后联系财务人员，得知李占东跑路，企业停产。2015年9月25日，田焕银向我行出具承诺书并签订《保证合同》，约定对被告东盛公司的贷款本息承担连带责任保证。为了维护原告的合法权益，请求判令被告东盛公司偿还借款本金1000万元及截止2015年10月20日的利息61289.58元，其后按借款合同约定的逾期利率（其中500万元借款按年利率8.4%计算，500万元借款按年利率8.025%计算，计算至清偿之日止）；判决确认原告对被告天健公司抵押的位于十堰市张湾区西城开发区西城路43号1幢1-1号的工业房产及土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；判决被告李占东、杨剑、田焕银对被告东盛公司的贷款本息承担连带责任。
原告农行车城支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：《流动资金借款合同》，用以证明双方的权利义务关系；
证据二：《借款凭证》，用以证明原告已按合同的约定履行了贷款发放义务的事实；
证据三：《最高额抵押合同》，用以证明天健公司提供抵押担保的事实；
证据四：房屋他项权证及土地他项权证，用以证明天健公司用以抵押担保的房地产已经办理抵押登记的事实；
证据五：《最高额保证合同》，用以证明被告李占东、杨剑对被告东盛公司的借款提供连带保证担保的事实；
证据六：承诺书及《保证合同》，用以证明被告田焕银对被告东盛公司的借款提供连带保证担保的事实。
被告东盛公司、天健公司、李占东、杨剑未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。
被告田焕银未到庭参加诉讼，向本院提交书面意见称：李占东跑路后，在我没有审阅的情况下，我与农行车城支行签订了连带保证合同，是该行采用欺骗手段的行为。
被告田焕银未提交抗辩证据。
经庭审核实，本院认为，原告农行车城支行提交的证据真实，来源合法，与本案有关联性，本院依法予以采信。
经审理查明：2015年2月13日，中国农业银行股份有限公司十堰分行（以下简称农行十堰分行）作为贷款人、东盛公司作为借款人签订了一份《流动资金借款合同》，约定贷款人向农行车城支行发放贷款1000万元，期限1年，按月结息，一次性还本。合同约定“借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收利息。”合同第六条约定“贷款人或中国农业银行可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务，或将本合同项下贷款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理，借款人对此表示认可，贷款人的上述行为无需再征得借款人同意。”同日，农行十堰分行作为债权人、李占东、杨剑、李伟强作为保证人签订了《最高额保证合同》，约定被告李占东、杨剑、李伟强对被告东盛公司的贷款本息承担连带责任保证，担保的债权最高余额为1700万元。农行十堰分行作为抵押权人、天健公司作为抵押人签订了《最高额抵押合同》，约定天健公司以位于张湾区西城开发区西城路43号1幢1-1号的工业房产及土地使用权对东盛公司的贷款本息承担抵押担保责任，担保的债权最高余额1700万元。双方于2015年2月27日分别在房地产管理局和国土资源局办理了抵押登记手续。后农行十堰分行将债权划归农行车城支行，车城支行履行借款合同项下权利和义务。2015年2月28日，农行车城支行向东盛公司发放贷款人民币500万元，到期日期2016年2月27日，执行利率7.28%；2015年3月4日，农行车城支行向东盛公司发放贷款人民币500万元，到期日期2016年2月3日，执行利率6.955%。借款到期后，被告东盛公司未还款。2015年9月25日，田焕银向农行十堰分行出具承诺书，并作为保证人签订了《保证合同》，约定对东盛公司的1000万元贷款本息承担连带责任保证。2015年9月，农行车城支行从东盛公司的账户扣收2万元，归还其贷款本金。截止2016年3月31日，东盛公司尚欠农行车城支行贷款本金998万元及利息未还，引起诉讼。
本院认为：农行十堰分行与被告东盛公司签订的《流动资金借款合同》、与被告李占东、杨剑、李伟强签订的《最高额保证合同》、与被告田焕银签订的《保证合同》、与被告天健公司签订的《最高额抵押合同》均有效。农行十堰分行将债权授权由农行车城支行主张，农行车城支行有权主张权利。被告东盛公司未按合同约定偿还本金和支付利息，构成违约，原告主张的逾期利息计算方式符合合同约定，本院予以支持。被告李占东、杨剑、田焕银、天健公司依法应当承担相应民事责任。田焕银辩称与农行车城支行签订了连带保证合同是该行采用欺骗手段，没有证据证明，其抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，缺席判决如下：
一、被告十堰市东盛龙腾工贸有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行借款998万元及截止2015年10月20日的利息61289.58元；偿还2015年10月20日后的利息（含罚息。计算方式为：498万元借款的利息计自2016年10月20日起，按年利率8.4%计算，500万元借款的利息计自2016年10月20日起，按年利率8.025%计算，均计至债务清偿完毕之日止）；
二、被告李占东、杨剑、田焕银对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行对被告郑州天健汽车部件（十堰）有限公司抵押的位于十堰市张湾区西城开发区西城路43号1幢1-1号的房屋（房产证为十堰房权证张湾区字第××号）及位于十堰市张湾区西城开发区郭家湾村土地使用权（地号为0004249）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行其他的诉讼请求。
上列应付款项应于本判决生效之日起十日内付清，义务人未按判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费82168元，保全费5000元，合计87168元，由被告十堰市东盛龙腾工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审 判 长 何 新
审 判 员 肖帮利
代理审判员 何 源
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 黄 霞