广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第460号
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行，住所地东兴市新华路194号。
负责人陆汉英，支行行长。
委托代理人杨致中，广西联融律师事务所律师。
委托代理人曾新华，广西联融律师事务所律师。
被告赵新民，现下落不明。
被告董兆芝，现下落不明。
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行诉被告赵新民、董兆芝借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法组成由审判员张畹婕担任审判长，审判员胡家铭、人民陪审员陆彦宗组成合议庭适用普通程序于2015年10月16日公开开庭审理，书记员禤依伶担任法庭记录。原告委托代理人杨致中到庭参加诉讼，被告赵新民、董兆芝经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称工行东兴支行）诉称，原告与被告于2009年8月19日签订《个人借款／担保合同》，合同约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置住房贷款24万元，被告以广西东兴市北仑大道533号“百业东兴”22栋0××1号房产（东房权证东兴市××号）作借款抵押担保财产，借款偿还方式为按月等额本息还款法，被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%基础上加收50%确定，原告为实现本案债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同。
合同签订后，原告依约于2009年8月26日将本案贷款数额24万元划至被告指定的银行账户，双方于2014年10月21日在东兴市房产管理所办理了房屋抵押登记手续。
俩被告系夫妻关系，且被告董兆芝经公证授权被告赵新民办理本案的一切买房贷款手续，根据《婚姻法》及相关司法解释规定，本案贷款即属夫妻共同债务，又是共同借款人，俩被告因承担共同连带偿还责任。
至2015年1月25日，被告已经逾期6期未偿还贷款本金和利息，其违约行为给原告造成重大的经济损失，为维护原告的合法权益，遂诉至法院。诉讼请求：一、解除原、被告签订的【房信购】字【钦州分】行【东兴】支行（2009）年【250】号《个人借款／担保合同》；二、被告立即偿还其拖欠的贷款本金176062.33元和利息2691.20元（暂计至2015年1月25日止），自2015年1月26日起按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率下浮30%再加收50%计算至本案生效判决确定的履行期间最后一日止；三、原告对被告广西东兴市北仑大道533号“百业东兴”22栋0××1号房产（东房权证东兴市××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告支付原告因实现本案债权所应支付的律师费8937元；五、被告承担本案的诉讼费用。
原告工行东兴支行对其主张在举证期限内提供的主要证据有：
1、（2009）年［250］号的《个人借款／担保合同》抵押物清单，证明原、被告之间的权利、义务约定；
2、东房东他字第201402766号的《房屋他项权证》，证明本案借款已办理抵押担保手续；
3、个人借款凭证，证明原告已经履行划款义务；
4、贷款借据详细信息，证明被告严重违反合同约定义务；
5、两被告的户口薄，证明两被告系夫妻关系；
6、律师费收费发票，证明原告因本案支付律师费。
被告赵新民、董兆芝未到庭参加诉讼，也未提出书面的答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告赵新民、董兆芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告工行东兴支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告工行东兴支行提交的证据和陈述的事实予以确认。
另查明，原告于2015年10月9日支付广西联融律师事务所律师费8937元。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放贷款，而被告已连续拖欠期数6期，被告的行为已构成违约并达到合同解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，现原告请求解除借款合同，被告返还借款本金并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。2015年1月26日以后的利息按约定中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率为基数下浮30%再上浮50%，即【中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率×（1-30%）×（1＋50%）】分段计算。
关于优先受偿权：被告提供其名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。”被告不能按期偿还贷款本息，原告对被告抵押的东兴市北仑大道533号“百业东兴”22栋0××1号房屋享有采取折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
关于律师服务费：合同约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条第（二）项规定：律师服务费按费率分段累计收取，10万元以下的费率为5%，10-50万元的费率为4.5%，50-100万元的费率为4%，100-500万元费率为3%，原告要求被告支付律师服务费8937元没有超过律师服务收费标准，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条及第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告赵新民、董兆芝签订的【房信购】字【钦州分】行【东兴】支行（2009）年【250】号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告赵新民、董兆芝共同偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金176062.33元及利息（利息分段计算：1、2015年1月25日前为2691.20元；2、从2015年1月26日起，以176062.33元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率×（1-30%）×（1＋50%）计至清偿债务之日止）。
三、被告赵新民、董兆芝承担原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行的律师服务费8937元；
四、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行有权以东兴市北仑大道533号“百业东兴”22栋0××1号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
案件受理费4054元（原告已预交2027元），公告费350元，由被告赵新民、董兆芝负担。
上述给付金钱的债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4054元（汇款户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张畹婕
审 判 员 胡家铭
人民陪审员 陆彦宗
二〇一五年十月二十日
书 记 员 禤依伶