湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴北民一初字第674号
原告黄郴，男，汉族，个体户。
委托代理人吴海龙，湖南银光律师事务所律师。
委托代理人曹汉逸，湖南银光律师事务所律师。
被告袁再正，男，汉族。
原告黄郴与被告袁再正租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄郴的委托代理人曹汉逸到庭参加了诉讼，被告袁再正经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄郴诉称：2012年9月8日，原、被告签订门面转让协议，约定被告将御隆建材商城8207号门面以100000元的价格转让给原告，原告先付60000元定金，并约定被告须在2012年10月1日前将该门面的相关事项与商城方协商好，保证原告9月8日进场后的正常运作及顺利营业，否则原告有权追诉被告赔偿相关损失。原告于2012年9月7日先行支付了门面转让定金60000元并由被告出具了收条，而被告因为与御隆建材商城没协商好而致使本门面转让协议履行不了，原告于是多次找到被告要求其退还该60000元的定金，被告均以没钱搪塞。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼：
1、请求判令解除原告与被告签订的转让协议；
2、请求判令被告退还60000元门面转让费给原告，并支付利息9200元（利息从2012年9月8日算至2014年8月8日），共计69200元；
3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、原告黄郴的身份证复印件，拟证明原告的身份情况；
2、门面转让协议复印件，拟证原、被告之间的合同关系；
3、收条复印件，拟证明原告交付60000元转让费给被告；
4、证明一份，拟证明原告并没有经营该门面，被告未将60000元转让款退还原告。
被告袁再正未答辩，亦未提交证据。
根据双方当事人的举证、质证情况，本院认证如下：
原告黄郴提交的1-4号证据具有真实性、合法性、关联性，并具有证据的证明力，本院予以认定，可作为本案的定案依据。
本院依据当事人的举证、质证及本院认证，结合庭审情况及当事人的陈述，认定如下案件事实：
被告袁再正原系郴州市御隆建材商城8207号门面的经营户，郴州市御隆建材商城有限公司为该商场的经营、管理方。2012年9月8日，被告袁再正与原告黄郴协商该门面的转让事宜，并签订《门面转让协议》一份，内容为：“门面转让协议，甲方：袁再正乙方：黄郴甲乙双方本着平等自愿的原则就甲方御隆建材商城8207号门面转让给乙方的相关事宜，经双方共同协商，达成如下协议：一、转让费共壹拾万元（含商场进场费、保证金；转让后该门面的使用权、进场费及保证金归乙方，相关凭证需交接并更改为乙方），乙方先付陆万元定金，2012年10月1日前付清肆万元余款。二、甲方须在2012年10月1日前将该门面的相关事项与商场方协商好，保证乙方9月8日进场后的正常运作及顺利营业，否则乙方有权追诉甲方赔偿相关损失的权力。三、甲方须交清该门面2012年9月底以前的全部费用。10月1日后由乙方自行负责相关费用。四、该门面2012年9月8日之前产生的债权债务由甲方承担，与乙方无关；之后的经营由乙方承担，与甲方无关。五、未尽事宜，由甲乙双方协商解决，否则可以通过国家相关法律途径解决。六、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。甲方：袁再正乙方：黄郴2012年9月8日。”在该协议签订前，原告黄郴已于2012年9月7日向被告袁再正支付定金60000元，被告袁再正并出具了收条。
协议签订后，因被告袁再正与郴州市御隆建材商城并未处理好该门面的转租事宜，致使原告黄郴未能如期使用该门面。2014年9月24日，郴州市御隆建材商城管理有限公司出具《证明》一份，内容为：“证明。兹证明黄郴一直未在御隆建材商城8207号门面经营过，并未使用过该门面。证明人：郴州市御隆建材商城管理有限公司，2014年9月24日。”
原、被告双方签订的《门面转让协议》未能实际履行，被告袁再正亦未退还原告黄郴60000元定金，双方协商未果并最终酿成本案纠纷。
本院认为：本案属于租赁合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，租赁合同的双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务。本案主要有两个争议焦点：1、原告黄郴与被告袁再正签订的租赁合同应否解除的问题；2、被告袁再正是否应当向原告黄郴退还定金并支付利息的问题。
原告黄郴与被告袁再正签订的租赁合同应否解除的问题。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告袁再正并非郴州市御隆建材商城8207号门面的业主，其仅为该门面的承租人，在未征得出租人的同意情况下无权再次出租。而原告黄郴签订《门面转让协议》的目的是继续承租、使用郴州市御隆建材商城8207号门面，由于被告袁再正未能处理好与郴州市御隆建材商城的有关事宜，导致原告黄郴未能如约使用该门面，致使其合同目的不能实现。且在原、被告双方于2012年9月8日签订的《门面转让协议》第二条中约定：“甲方须在2012年10月1日前将该门面的相关事项与商场方协商好，保证乙方9月8日进场后的正常运作及顺利营业，否则乙方有权追诉甲方赔偿相关损失的权力。”因此，由于被告袁再正未能履行合同义务，导致该《门面转让协议》不能继续履行，原告黄郴因未能实现其合同目的而要求解除该《门面转让协议》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
二、被告袁再正是否应当向原告黄郴退还定金并支付利息的问题。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，原、被告双方于2012年9月8日签订的《门面转让协议》解除后，被告袁再正应当将收取的定金60000元予以退还，并对原告黄郴的损失予以赔偿。根据本案合同性质及履行情况，原告黄郴的主要损失为被告占用其资金期间的利息损失，利息损失应以60000元为基数，按同期银行贷款年利率6.15%计算，该部分利息为7072.5元（60000元×6.15%×690天÷360天=7072.5元，2012年9月8日至2014年8月8日期间利息），原告黄郴主张利息损失9200元，本院予以部分支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄郴与被告袁再正于2012年9月8日签订的《门面转让协议》；
二、被告袁再正退还原告黄郴定金60000元并赔偿利息损失7072.5元；
三、驳回原告黄郴的其他诉讼请求。
如果被告袁再正未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1530元，财产保全费630元，合计2160元，由原告黄郴负担60元，由被告袁再正负担2100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 田忠民
审 判 员 王 林
人民陪审员 周 玲
二〇一五年四月十四日
书 记 员 唐 忱
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。