广西壮族自治区田东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民二初字第231号
原告黄昌练，教师。
被告广西红利房地产开发有限责任公司，住所地南宁市青秀区民族大道163号宁汇新天地别墅区万景园10号。
法定代表人黄邵红，该公司董事长。
委托代理人梁伟，广西东晖律师事务所律师。
第三人中国建行股份有限公司田东支行，住所地广西田东县平马镇油城路207号。
法定代表人黄中由，该行行长。
委托代理人潘秀花，建设银行百色支行法律顾问。
委托代理人黄彩霞，建设银行田东支行综合部经理。
第三人百色市住房公积金管理中心，住所地广西百色市龙景区广州东路鼎盛中央公园商业金街*****号。
负责人李学杰，该中心主任。
委托代理人潘锋，该单位业务员。
原告黄昌练与被告广西红利房地产开发有限公司（以下简称红利公司）、第三人中国建设银行股份有限公司田东支行（以下简称建行田东支行）、百色市住房公积金管理中心商品房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月27日受理后，依法组成由审判员林瑛担任审判长，审判员蒙秋美和人民陪审员韦彩云参加的合议庭，于2015年10月28日公开开庭审理了本案。书记员黄葭旖担任记录。原告黄昌练、被告红利公司的委托代理人梁伟、第三人建行田东支行的委托代理人潘秀花、黄彩霞、第三人百色市住房公积金管理中心的委托代理人潘锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄昌练诉称，2013年8月24日，原、被告签订《商品房买卖合同（合同编号：2013-1178）。合同约定，原告向被告购买位于田东县皇家1号花园6幢2单元301号房屋一套，总房价为215938元，交房日期为2014年6月30日前。该合同还就双方权利义务进行约定。合同签订后，原告按照约定于2013年8月24日支付首付款66538元，并向银行办理了按揭贷款，第三人建行田东支行于2013年11月28日将按揭贷款153000元支付给被告，但被告未能按期交房。根据原被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人逾期超过180日未能交房的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累积已付款的20%向买受人支付违约金。原告于2015年2月9日以当面送达方式向被告送达了《解除商品房买卖合同通知函》，明确向被告提出解除合同的主张，遭到被告拒绝。经原告多次催促未果，被告对原告的要求不予配合，给原告造成了严重的经济损失。被告的行为已严重违反合同约定，为维护原告的合法权益，遂向法院起诉，要求判令：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2013-1178）；二、判决被告返还原告已支付的商品房首付款66538元；三、判决被告返还原告已向第三人偿还的贷款本金及利息26795.3元（暂计至2015年5月，实际应计算至原告偿还的贷款本金及利息之月）；四、判决解除原告与第三人之间的借款合同，由被告向第三人偿还银行贷款部分中的本金及利息141482.48元（实际应计算至原告未偿还贷款本金及利息的所有余款）及因解除该合同所产生的费用；五、判决被告向原告支付违约金43907元；六、判决被告到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜并承担该项所产生的费用；七、判决被告支付原告因本案产生的交通食宿费1500元；八、本案所产生的诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、立案费、执行费、物业保管费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供以下证据：证据1、《商品房买卖合同》（合同编号：2013-1178），证明原、被告于2013年8月24日签订商品房买卖合同及合同约定双方的权利义务；证据2、商品房首付款发票复印件，证明原告已按照合同约定支付了商品房首付款；证据3、《住房公积金借款合同》、证据4、个人贷款支付凭证，以上两份证据证明原告按照合同约定办理银行按揭贷款，支付了房款；证据5、偿还商品房贷款资金交易明细（2份），证明原告偿还银行按揭贷款本金及利息和未偿还的本金及利息；证据6、《解除商品房买卖合同通知函》，证明原告已按合同约定当面送达《解除商品房买卖合同通知函》；证据7、2013年8月24日至2015年4月30日田东县降雨量达中雨或暴雨影响正常施工连续两天或两天以上降雨情况，证明影响正常施工雨天数；证据8、商品房首付款发票，证明原告首付款利息损失24个月7985元（暂计至2015年7月，实际应计算至原告收到全部退款之月）；证据9、偿还商品房贷款资金交易明细，证明原告偿还商品房贷款利息损失（暂计至2015年7月，实际应计算至原告收到全部退款之月）；证据10、契税发票，证明原告支出的税费是2196.48元；证据11、房贷险收据，证明原告支出的房贷险1187元；证据12、评估费发票，证明原告支出的评估费438元；证据13、档案查询服务费发票，证明原告支出的档案查询服务费200元；证据14、房屋所有权登记费发票，证明原告支出的房屋所有权登记费80元；证据15、房屋他项权利登记费发票，证明原告支出的房屋他项权利登记费80元；证据16、《商品房买卖合同》，证明原告13个月的房租损失13000元（新房房租每月1000元）（暂计至2015年7月，实际应计算至原告收到全部退款之月）；证据17、诉讼费，证明原告支出诉讼费2696元。证据18、其他实际损失，证明本案原告交通食宿费1000元，本案原告复印、打印费500元；证据19、天天快递快件单，证明原告已向被告送达解除通知函。
被告红利公司辩称，原告诉请解除《商品房买卖合同》（合同编号2013-1178）不应支持。第一、法律规定或者当事人约定解除权行使期限届满当事人不行使的，该权利消灭。原告的合同解除权已经届满，该权利已经消灭。第二、原告诉请的违约金43907元明显过高且计算有误，请求法庭按照公平、公正的原则减少本案的违约金。第三、基于原告解除合同的理由不成立，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告红利公司对其陈述事实在举证期限内提供以下证据：气象局田东历史天气详情，证明因降雨影响正常施工。
第三人建行田东支行述称，第一、第三人建行没有解除借款合同的权利，决定权在住房公积金管理中心。第二、建行不同意解除合同。第三、若法院判决解除借款合同，那么建行对皇家1号抵押的房产有优先受偿权。
第三人建行田东支行对其陈述事实在举证期限内未提交证据证明。
第三人百色市住房公积金管理中心述称，不同意法庭在本案中一并审理借款合同，应另案处理。
第三人百色市住房公积金管理中心对其陈述事实在举证期限内未提交证据证明。
经过开庭质证，被告、第三人对原告提交的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性无异议；被告对原告提交的证据6的真实性有异议，通知没有被告签收的时间无法证明送达时间；对证据7于天气预报，认为不是气象部门出具的证明，不能真实的证明原告主张；对证据8、9、10、11、12、13、14、15、16、17的真实性和合法性没有异议，但认为这些开支是原告购房的正常开支，不属于被告逾期交房造成的损失；对证据18、19的真实性、合法性和关联性均有异议。
第三人建行田东支行对原告提交的证据1、2、6、7、8、9、12、13、14、16不发表质证意见，由法庭认定；对证据3，4，5、10、11、15、18、19对真实性没有异议，对关联性有异议，认为与本案无关。
第三人百色市住房公积金管理中心对原告提交的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性和关联性没有异议；对证据6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19认为与第三人无关，不发表质证意见，由法庭认定。
对原告提交的证据1、2、3、4、5予以确认，可以作为本案的定案依据。对于原告提交的证据6、本院认为，《解除商品房买卖合同通知函》中无被告相应人员的签字，无法证明该通知已送达被告，故本院对该证据不予采纳。对于原告提交的证据7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17的真实性予以确认，本院依法确认证据对相应事实具有证明力。对于原告提交的证据18其他损失，本院认为，该损失为原告自行制作与计算，无相应的证据进行证明，故本院对该证据不予采纳。对于原告提交的证据19，本院认为，该快递单上并无注明快递物品名称，且收件人签收一栏并无相关人员签字，故本院对该证据不予采纳。
综合本案的有效证据，本院确认以下法律事实：2013年8月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2013-1178），向被告购买位于田东县平马镇广场路皇家1号花园小区第6幢2单元301号房。合同约定，房屋总价为219538元，被告应在2014年6月30日前交房。该合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第1项“逾期时间，分别处理（不做累加）（1）······（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累积已支付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”该合同的附件四：合同补充协议第四条第3项约定：“双方同意，依照本合同规定，买受人有权解除合同及补充协议的情况发生时，自该情况发生之日起30日内出卖人未收到买受人发出的解除合同及补充协议的书面通知，则视为买受人认可未达到合同条款部分的现状并放弃退房的权利。”合同签订后，原告向被告交纳了购房首付款66538元，被告于2013年8月26日向原告出具收据。2013年11月28日，原告与第三人签订了《住房公积金借款合同》（合同编号：450201900-1112-20130255322），向第三人借款153000元。在该合同履行期满后，因被告未能按期交房，从而引发纠纷。原告遂诉至本院，要求一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2013-1178）；二、判决被告返还原告已支付的商品房首付款66538元；三、判决被告返还原告已向第三人偿还的贷款本金及利息26795.3元（暂计至2015年5月，实际应计算至原告偿还的贷款本金及利息之月）；四、判决解除原告与第三人之间的借款合同，由被告向第三人偿还银行贷款部分中的本金及利息141482.48元（实际应计算至原告未偿还贷款本金及利息的所有余款）及因解除该合同所产生的费用；五、判决被告向原告支付违约金43907元；六、判决被告到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜并承担该项所产生的费用；七、判决被告支付原告因本案产生的交通食宿费1500元；八、本案所产生的诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、立案费、执行费、物业保管费用由被告承担。庭审中，原告自认诉讼请求第八项中财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、物业保管费并未实际产生，且无具体的请求数额。
2015年5月28日，被告以原告诉请的违约金过高为由，对本案所涉商品房自2014年7月1日至2015年4月30日止，同地段同类型房屋租金进行评估。经本院司法技术室委托广西公大房地产评估有限公司百色分公司进行评估。2015年9月17日，广西公大房地产评估有限公司百色分公司作出《关于退还评估鉴定委托书的函》，该公司认为，委托的标的物为毛坯房，未能形成出租条件，同期同地段同类型房屋租金为不可比，无法出具公正公平的评估报告，故作退还处理。
本院认为，原告与被告于2013年8月24日签订的《商品房买卖合同》，形式要件完备，意思的真实表示，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行义务。法律规定，签订合同的当事人可以约定合同解除的条件，但当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。该合同的附件四：合同补充协议第四条第3项约定：“双方同意，依照本合同规定，买受人有权解除合同及补充协议的情况发生时，自该情况发生之日起30日内出卖人未收到买受人发出的解除合同及补充协议的书面通知，则视为买受人认可未达到合同条款部分的现状并放弃退房的权利。”依据合同约定，被告应于2014年6月30日前交付房屋，逾期超过180日的，原告有权解除合同。故原告解除合同的除斥期为2014年12月28日至2015年1月26日，原告在此期间内未书面向被告发出的解除合同及补充协议的书面通知，原告的解除权消灭。故原告诉请解除其与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2013-1178），本院不予支持。原告主张于2015年2月9日以当面送达方式向被告送达了《解除商品房买卖合同通知函》并于2015年3月25日以快件邮寄方式寄出该通知函，但该通知函和快件单上无被告及被告公司人员的盖章或签名，故对该主张本院不予采纳。依据《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项规定：“······合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比例）的违约金）。”故被告应自2014年7月1日起至实际交付之日止按照该条款约定向原告支付逾期交房违约金。被告向原告支付逾期交房违约金（违约金计算方式：以自2014年7月1日起至实际交付之日止，每日按原告已交付房价款219538元的万分之二计算）；
关于原告诉请要求判决被告返还原告已向第三人偿还的贷款本金及利息26795.3元（暂计至2015年5月，实际应计算至原告偿还的贷款本金及利息之月）；解除其与第三人建行田东支行签订的《住房公积金借款合同》（编号450201900-1112-20130255322）由被告向第三人建行田东支行偿还银行贷款部分中的本金及利息141482.48元（实际应计算至原告未偿还贷款本金及利息的所有余款）及因解除该合同所产生的费用；由被告到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜并承担该项所产生的费用的问题，本院认为，本案所涉《商品房买卖合同》并未解除，且该借款合同属于另一法律关系，本案不予审理。故对于上述诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告支付交通食宿费、打印、复印费等共计1500元的问题。本院认为，关于复印、打印费为原告对于本案举证的支出，且原告对于食宿交通费未能提交车票或相关有效发票证明，故本院不予支持。
关于原告诉请要求被告承担本案所产生的财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、物业保管费的问题等。本院认为，原告所诉请的上述费用，在本案中并未实际产生，原告可待上述费用实际产生后另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第（二）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定判决如下：
一、被告广西红利房地产开发有限公司向原告黄昌练支付逾期交房违约金（违约金计算方式：以自2014年7月1日起至实际交付之日止，每日按原告已交付房价款219538元的万分之二计算）；
二、驳回原告黄昌练的其他诉讼请求。
本案受理费2696元，由原告黄昌练负担1348元，被告广西红利房地产开发有限公司负担1348元（受理费原告黄昌练已预交，本院不再退回，由被告广西红利房地产开发有限公司在履行上述义务时一并向原告支付1348元）。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。户名：待结算财政款项
--------法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 瑛
审 判 员 蒙秋美
人民陪审员 韦彩云
二〇一五年十一月二日
书 记 员 黄葭旖