杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初5555号
原告：杭州金利普电器有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区石祥路525号1、2幢。
法定代表人：陈婷婷。
委托诉讼代理人：朱欣、单辰博，浙江浙经律师事务所律师。
被告：吴丽华，女，1965年7月13日出生，汉族，住江西省。
原告杭州金利普电器有限公司与被告吴丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用简易程序。后因被告吴丽华下落不明，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告杭州金利普电器有限公司的委托诉讼代理人单辰博到庭参加诉讼。被告吴丽华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2013年11月18日签订的《房屋租赁合同》于2016年1月20日解除；2.被告立即将承租的房屋腾空并返还给原告；3.被告支付2016年1月20日前所欠的租金560872元及房屋占有使用费251592元（暂计算至2016年4月30日，此后每日按2466.6元计算至被告实际腾空并返还房屋之日止）；4.被告支付违约金270092元；5.被告支付物业费53926元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租杭州市万塘路262号北楼西起第三间一层以及西起二层一到五间房屋（以下简称案涉房屋），租期为2013年9月1日至2018年8月31日；第一个租赁年度租金为848625元，此后每年递增3%；第一笔租金于2013年12月10日前支付，此后半年一付；被告逾期支付租金满30日，原告有权单方解除合同、收回房屋，并要求赔偿实际损失和当年度租金30%的违约金；物业费等与被告经营相关的费用由被告承担。双方并于2012年11月签订《物业服务合同》一份，约定被告向原告支付物业费。合同签订后，原告按约交付案涉房屋，但被告尚欠第二年度的剩余租金213083元、第三年度上半年的租金以及2015年1月1日起的物业费。2016年1月19日，原告向被告寄送了《解除房屋租赁合同通知书》，解除双方的租赁关系，并要求被告于十日内将案涉房屋腾空并返还给原告。但被告至今未支付拖欠的费用，亦未将案涉房屋腾空并返还给被告。审理中，原告撤回第2项诉讼请求，并变更第3、5项诉讼请求为：3.被告支付2016年1月20日前所欠的租金560872元以及2016年1月20日至2016年1月29日期间的房屋占有使用费24666元；5.被告支付2015年1月1日至2016年1月29日期间的物业费43718元。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同通知书》、《公证书》、EMS查询单以及《物业服务合同》。被告未到庭，视为其放弃对原告提交的证据进行质证与对原告提出的诉讼请求及事实进行抗辩的权利。本院经审查，对原告提交的上述证据予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、原告将案涉房屋（双方确定建筑面积为750平方米）出租给被告用于开设餐饮店。二、租赁期间为2013年9月1日至2018年8月31日。三、第一个租赁年度租金为848625元，此后每年递增3%。四、合同签订后2日内被告预付8万元定金，待房屋交付后，该款自动转为租赁保证金。被告应于2013年12月10日前、2014年3月1日前各支付半年租金424312.5元。剩余租金按前述上浮金额及时间每半年一付。五、租赁期间的水费、电费、电话费、电视费、燃气费、物业费及其他与被告经营相关的费用均由被告自行承担，物业费按4.5元/平方米.月标准由原告代收，物业费的支付时间与租金支付时间一致。六、原告于2013年9月1日起将案涉房屋交付给被告。七、被告如逾期支付或未足额支付租金达30日，拖欠或未足额支付水、电、停车、物业等费用达30日，原告有权单方解除合同，收回房屋，并要求被告按照实际损失赔偿，违约赔偿不低于当年度租金的30%，且原告对案涉房屋内的装修不再补偿。八、如有文书邮寄投递需要，被告以案涉房屋作为送达地址。合同签订后，原告按约向被告交付了案涉房屋。截至法庭辩论终结前，被告仅支付2014年9月1日至2015年8月31日期间的部分租金661001元，尚欠该期间租金213083元以及2015年9月1日之后的租金（房屋占有使用费）和2015年1月1日至2016年1月29日期间的物业费未支付。
另查明，2016年1月20日，原告向被告送达《解除房屋租赁合同通知书》一份，要求解除《房屋租赁合同》。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按约履行。根据《房屋租赁合同》约定，被告应于2015年3月1日前付清2014年9月1日至2015年8月31日期间的租金，于2016年3月1日前付清2015年9月1日至2016年8月31日期间的租金；如逾期支付或未足额支付租金达30日，拖欠或未足额支付水、电、停车、物业等费用达30日，原告有权单方解除合同，收回房屋。现被告未按时足额支付租金和物业费已逾30日，故原告有权提前解除《房屋租赁合同》。关于《房屋租赁协议》解除的时间。根据法律规定，合同解除应当将解除通知书送达对方，合同自通知书到达对方时解除。根据本院查明的事实，原告已于2016年1月20日向被告送达《解除房屋租赁合同通知书》，故原告主张《房屋租赁合同》于当日解除，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。根据有关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《房屋租赁合同》解除后，被告作为承租人，应将案涉房屋腾空并返还给原告。因被告仅支付2014年9月1日至2015年8月31日期间的部分租金661001元，故对该期间尚欠租金213083元以及2015年9月1日至合同解除之前2016年1月19日的租金，被告理应予以支付。经计算，2015年9月1日至合同解除之前2016年1月19日的租金为347789元。截至2016年1月19日，被告尚欠租金合计560872元。合同解除后，原告主张按2015年9月1日至2016年8月31日期间的租金标准900306元/年计算2016年1月20日至2016年1月29日的占有使用费，未超出双方约定，亦符合法律规定，本院予以支持。经计算，为24666元。关于物业费，根据《房屋租赁合同》约定，物业费按4.5元/平方米.月标准由原告代收，物业费的支付时间与租金一致。现被告拖欠2015年1月1日至2016年1月29日期间的物业费，故原告要求被告支付上述费用的诉请，本院予以支持。经计算，为43762.5元，以原告主张的43718元计。关于违约金，被告逾期未支付租金和物业费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《房屋租赁合同》的约定，违约金不低于当年度租金的30%。现原告要求被告支付违约金270092元的诉请，具有合同依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭不影响本案的审理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州金利普电器有限公司与吴丽华于2013年11月18日签订的《房屋租赁合同》于2016年1月20日解除；
二、吴丽华支付给杭州金利普电器有限公司租金560872元、占有使用费24666元；
三、吴丽华支付给杭州金利普电器有限公司违约金270092元；
四、吴丽华支付给杭州金利普电器有限公司物业费43718元；
五、上述二、三、四相加，吴丽华共支付给杭州金利普电器有限公司899348元，该款于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15028元，由杭州金利普电器有限公司负担2235元，吴丽华负担12793元。公告费560元，由吴丽华负担。
杭州金利普电器有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费12793元；吴丽华于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费12793元；公告费560元由吴丽华于本判决生效之日起七日内径直支付给杭州金利普电器有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 潘若愚
人民陪审员 楼 宏
人民陪审员 王 皓
二〇一七年一月五日
书 记 员 林倩如