上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初10927号
原告：黄晓飞，男，1985年9月17日出生，汉族，住河北省保定市。
委托诉讼代理人：吉建亮，上海创远律师事务所律师。
被告：唐国为，男，1971年7月12日出生，汉族，住上海市黄浦区。
被告：杨维苗，女，1976年2月4日出生，汉族，住上海市黄浦区。
原告黄晓飞与被告唐国为、杨维苗民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄晓飞的委托诉讼代理人吉建亮，被告唐国为，被告杨维苗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄晓飞向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金人民币280万元；2、判令两被告向原告支付以280万元为本金，自2017年10月20日起至实际清偿之日止，按照月利率2%计算的利息；3、判令两被告向原告支付为实现债权而发生的律师费5万元；4、判令原告就上述债权对两被告提供抵押担保的上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权。事实与理由：原、被告之间于2017年7月12日签订房地产借款抵押合同，借款期限为6个月，自2017年7月20日至2018年1月19日止，约定由两被告向原告借款280万元，两被告提供位于上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房产作为抵押，并办理了抵押登记。但合同履行过程中，两被告并未按时向原告支付利息，借款到期后，两被告也未能向原告按时偿还本金，故原告提起本案诉讼，要求判如所请。
被告唐国为辩称，不同意原告的诉讼请求。借款本金应该是270.80万元，借款利息已经支付完毕，其中2017年7月28日支付了三个月的利息，共计13.86万元，2017年9月6日又支付利息1万元，之后原告又向被告借款20万元用于归还剩余三个月利息。对律师费不同意承担，因为律师是原告自行聘请的。
被告杨维苗辩称，当时本被告之所以在房地产借款抵押合同上签字是为了被告唐国为借款，所有的借款手续均是由原告一手操作的。本次债务纠纷应由被告唐国为自行解决。
本院经审理认定事实如下：2017年7月12日，原告(甲方)作为出借人以及抵押权人，被告杨维苗、唐国为(乙方)作为借款人以及抵押人签署《房地产借款抵押合同》，约定两被告向原告借款280万元，借期为六个月，自2017年7月20日至2018年1月19日，月利率为2%，抵押房地产权利人为两被告，坐落于上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，抵押情况为余额抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。乙方逾期偿还本金或利息，除应向甲方归还借款本息外，还应支付：1.借款到期(含被宣布提前到期)，乙方未按约偿还借款本金的，自逾期之日起，甲方将按实际逾期天数对逾期借款按照本合同金额的2‰/天计算本金逾期利息；计算公式：借款本金×2‰×逾期天数=逾期利息；2.如乙方未按照约定日期支付相应利息，则在约定日后超出天数以本合同的贷款本金的2‰/天计算罚息；计算公式：借款本金×2‰×逾期天数=逾期罚息；3.甲方在催讨本息及执行期间实际发生的逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。2017年7月12日、7月28日、8月11日，原告通过银行分别向被告杨维苗账户支付借款2,415,200元、334,800元、50,000元。2017年7月14日，原、被告双方就抵押物位于上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记，附记为余额抵押。2017年7月20日，被告杨维苗向原告出具收据一份，证明收到原告借款280万元。2017年9月25日，两被告归还借款利息82,400元，2017年11月2日，两被告归还借款利息46,200元。庭审中，原告根据两被告上述还款情况确认两被告已足额支付了三个月的利息。
再查明，2017年7月12日被告杨维苗从银行支取现金2万元，2017年7月28日被告杨维苗分两次向案外人*栋跨行汇款138,600元和84,000元。2017年9月6日被告杨维苗向案外人王*桃网转1万元。
以上事实，有原告提供的房地产借款抵押合同、收据、借记卡账户历史明细清单、不动产登记证明、上海市房地产权证、聘请律师合同、律师费发票，两被告提供的借记卡账户历史明细清单、存折复印件及当事人的当庭陈述等在案佐证。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。原、被告签署房地产借款抵押合同，原告向被告杨维苗的账户转账支付借款，双方借款合同依法成立，故两被告理应归还借款本金并按约支付利息。原告现确认两被告于2017年9月25日、2017年11月2日的还款并确认两被告已足额支付了三个月的利息，对此本院予以确认。两被告虽辩称2017年7月12日取现2万元、2017年7月28日以及2017年9月6日向案外人的转账汇款系向原告支付的过桥费、服务费及借款利息，但未提供证据予以证明，且遭原告否认，对此辩称本院难以支持。若两被告对上述支付钱款存有异议可向相关人员另行主张权利。因两被告逾期还款，原告现要求两被告按照月利率2%计算利息的诉讼请求，本院予以支持，但自然人之间的借款合同，应自贷款人提供借款时生效，原告于2017年8月11日向两被告交付最后一笔借款，故借款协议自2017年8月11日生效，鉴于两被告已经归还了三个月的利息，故原告主张两被告支付利息应自2017年11月11日起开始计算。关于律师费，原、被告所签署的房地产借款抵押合同上明确约定了若两被告违约则需向原告支付实际发生的律师费，考虑到本案诉讼标的等情况，原告要求两被告支付律师费5万元的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、被告唐国为、杨维苗应于本判决生效之日起十日内归还原告黄晓飞借款本金280万元；
二、被告唐国为、杨维苗应于本判决生效之日起十日内支付原告黄晓飞以280万元为本金，自2017年11月11日起至实际清偿之日止，按照月利率2%计算的利息；
三、被告唐国为、杨维苗应于本判决生效之日起十日内支付原告黄晓飞律师费5万元；
四、被告唐国为、杨维苗不履行上述第一至三项之付款义务，原告黄晓飞有权与被告唐国为、杨维苗协议以坐落于上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款，在扣除顺序在先的抵押权人应依法受偿的金额后的余额范围内优先受偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31,200元，减半收取计15,600元，由被告唐国为、杨维苗共同负担。保全费5,000元，由被告唐国为、杨维苗共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
(此页无正文)
审判员 王 蓓
二〇一八年五月七日
书记员 徐秀菊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。