杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初5962号
原告：杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司。
法定代表人：李文华，董事长。
委托诉讼代理人：丁时列，男，系该公司员工。
被告：五洋建设集团股份有限公司。
法定代表人：陈某，董事长。
委托诉讼代理人：翁佳琪、王旭东，浙江京衡律师事务所律师。
被告：五洋建设集团假日酒店有限公司。
法定代表人：陈某。
被告：陈某，男，1966年1月31日出生,汉族，住浙江省杭州市拱墅区。
委托诉讼代理人：沈建锋、王戡，浙江慕仁律师事务所律师。
原告杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司（以下简称原告）诉被告五洋建设集团股份有限公司（以下简称五洋集团）、五洋建设集团假日酒店有限公司（以下简称五洋酒店）、陈某借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日受理后，适用普通程序审理。被告五洋集团在提交答辩状期间提出管辖权异议。2017年8月29日，本院裁定驳回其管辖权异议。被告五洋集团不服，上诉至杭州市中级人民法院。2017年10月16日，杭州市中级人民法院裁定驳回其上诉，维持原裁定。本案于2018年1月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁时列，被告五洋集团的委托诉讼代理人翁佳琪，被告陈某的委托诉讼代理人沈建锋到庭参加诉讼。被告五洋酒店经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告五洋集团偿还原告借款本金6500000元并支付利息199333.33元[利息按月利率10‰计至还清全部借款本金之日止；自2017年3月20日暂计至2017年6月19日（含）共92天]，支付违约金10833.33元[违约金按月利率5‰计至还清全部借款本金之日止；自2017年7月1日暂计至2017年7月10日（含）共10天]；2.被告五洋酒店、陈某在最高额6000000元内对被告五洋集团的上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告有权对被告五洋集团拥有的杭州市余杭区，1-1号商铺、杭州市余杭区东湖街道东湖北路165号商铺、杭州市余杭区东湖街道东湖春天公寓3幢2单元201室的抵押房产进行变卖或拍卖，并对变卖或拍卖所得款项享有优先受偿权；4.被告五洋集团承担本案诉讼费用（含受理费、财产保全费、公告费等费用），被告五洋酒店、陈某承担连带清偿责任。事实和理由：2017年1月23日，原告与被告五洋集团签订《借款合同》一份，约定借款金额为6500000元，借款期限自2017年2月9日至2018年2月8日，月利率10‰，按季结息，结息日（付息日）为季度末月的20日，借款逾期后应按借款利率的50%计收违约金，直至本息清偿为止。2017年2月15日，被告五洋集团实际取得上述《借款合同》项下借款6500000元，借据载明借款期限自2017年2月15日至2018年2月8日，月利率10‰。为担保被告五洋集团按时偿还借款本息，被告五洋酒店、陈某与原告签订《最高额保证合同》，为被告五洋集团在2015年4月1日至2017年3月31日期间在原告处形成的最高额6000000元以内的债务提供连带保证担保。此外，被告五洋集团还与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于杭州市余杭区，1-1号商铺、杭州市余杭区东湖街道东湖北路165号商铺、杭州市余杭区东湖街道东湖春天公寓3幢2单元201室房产为被告五洋集团在2017年2月9日至2019年2月8日期间在原告处形成的最高额10000000元以内债务提供最高额抵押担保，并在杭州市国土资源局办理了不动产抵押登记，领取了编号为浙（2017）余杭区不动产证明第0020032号、0020026号、0020033号、0020034号不动产登记证明。原告依约发放贷款后，2017年6月20日付息日被告五洋集团未支付当季利息199333.33元，原告多次向被告五洋集团催讨无果。经了解，被告五洋集团目前涉工程款纠纷、担保链纠纷、民间借贷纠纷不断，针对该现状及被告五洋集团的欠息行为，原告根据《借款合同》第八条的约定，宣布项下借款于2017年6月30日提前到期，并要求被告五洋集团立即归还，但其未能履行还款责任。
被告五洋集团辩称，对本案借贷事实无异议。借款期限根据合同约定并未到期，本案是否具备提前还款的条件由法院认定。原告未书面通知借款提前到期，不构成有效的合同解除通知，故被告五洋集团不应承担逾期利息及违约金。若法院认定借款提前到期且被告五洋集团应承担违约金的，因建筑业及房地产市场不景气，导致被告五洋集团资金紧张，被告五洋集团及其实际控制人陈某正在采取有效措施改变目前的困境，希望原告在还款期限及利息上给予一定减免。
被告五洋酒店未作答辩。
被告陈某辩称，被告五洋集团为本案借款提供了四处房产进行抵押担保，四处抵押物合计估值10000000元，足以覆盖本次诉讼标的。被告陈某未就本案《借款合同》单独提供过保证担保。2015年被告五洋集团就曾与原告发生贷款往来，当时被告陈某与原告签订过保证合同，为贷款提供过担保。2016年，原告起诉被告五洋集团等要求偿还借款，鉴于此，被告五洋集团以房产抵押进行新融资（即本案贷款），并已定向偿还了此前的借款。至此，被告陈某的担保合同义务已免除，不应再承担保证责任。在办理本案借款过程中，原告从未就本案借款担保事宜告知被告陈某或征求被告陈某的个人意见。对原告已取得抵押房产后，仍刻意回避个人担保事项的情况，被告陈某认为，被告五洋集团未能按约还款虽系公司资金状况不佳而引起，但原告未如实告知并征求意见同样有违诚信。本案借款系用于公司经营，若最终认定被告陈某应承担担保责任，要求优先处置抵押物，担保人有权向主债务人追偿。恳请原告对债务本息等予以减免，给予一定时间以处理和改善公司经营及资金状况。
原告提供了下列证据材料：
1、《借款合同》。证明借贷双方合约关系的确立，约定了借款金额、期限、利率、双方权利义务及违约责任等。
2、借款借据。证明借款具体金额、发放时间和到期时间、利率、收款账户信息及资金付讫信息。
3、银行汇款凭证7张。证明借款实际支付。
4、委托书。证明被告五洋集团要求原告将借款汇入其指定账户。
5、《最高额保证合同》。证明被告五洋酒店、陈某对被告五洋集团的借款提供连带责任保证担保，约定了保证期间、最高金额、保证责任等。
6、《最高额抵押合同》。证明被告五洋集团以名下房产为其借款提供抵押担保，约定了抵押物、担保期间、担保金额、担保范围、担保责任等。
7、不动产登记证明4份。证明抵押房产依法办理了抵押登记。
三被告未提供证据。
经质证，对原告提供的证据，到庭被告五洋集团发表质证意见如下：证据1-4、6、7无异议。证据5，由法院根据相关签订方作出认定。被告陈某发表质证意见如下：证据1，对本人签名无异议，合同文本是原告提供的，文本内容记不清了。证据2、对本人签名的真实性无异议。证据3、4，根据被告五洋集团的意见认定。证据5，对本人签名的真实性无异议，担保期限记不清了。该合同是为2015年的借款所提供的担保，原告没有就本案借款担保事项告知被告陈某或征求被告陈某的意见。证据6、7，由法院认定，其中分别列明了抵押物所对应的担保债权。
经审查，本院认证如下：被告五洋酒店经本院合法传唤未到庭，视为放弃要求对上述证据进行质证的权利。原告提供的证据均系原件，具有真实性且来源合法，与待证事实有关联，予以认定。
本院经审理认定事实如下：2015年3月27日，原告（贷款人）与被告五洋酒店、陈某（保证人）签订《最高额保证合同》一份，约定：保证人自愿为被告五洋集团自2015年4月1日至2017年3月31日止与原告形成的债务的最高余额6000000元提供连带保证担保，最高余额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、违约金、损害赔偿金、费用承担（包括但不限于诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的费用等）、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围；在本合同约定的期间和最高余额内，借款人可申请循环使用贷款，贷款人发放贷款时无需逐笔办理担保手续；担保范围为借款人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；若发生主合同约定的事项，导致主合同债权被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的主合同债权提前到期之日起两年；借款人违反主合同约定义务，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满，贷款人未受清偿，有权要求保证人履行保证责任；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；借款人提供了物的担保的，贷款人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
2017年1月23日，原告（贷款人）与被告五洋集团（借款人）签订《借款合同》一份，约定：借款金额为6500000元；借款用途为流动资金周转；借款期限自2017年2月9日至2018年2月8日；贷款利率为月利率10‰；按季结息，结息日为每季末月的20日，于结息日当日付息，到期日一次性还本，利随本清；借款人如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，则从逾期之日起，逾期部分除按本合同约定的借款利率支付利息外，还应按借款利率的50%计收违约金，直至本息清偿为止；如借款人不能按期支付利息，则自次日起按逾期罚息利率计收复利；因借款人违约，贷款人为实现债权所支付的诉讼费、律师费及其他为实现债权的费用由借款人承担。
2017年1月23日，原告（抵押权人）与被告五洋集团（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为抵押权人与借款人被告五洋集团自2017年2月9日至2019年2月8日期间，在抵押权人处办理的贷款所实际形成债务的最高余额10000000元提供担保，最高余额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、违约金、损害赔偿金、费用承担（包括但不限于诉讼费、律师费等债权人为实现债权的费用等）、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在抵押担保的范围；担保范围为借款人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物为杭州市余杭区，1-1号、杭州市余杭区东湖街道东湖北路165号、杭州市余杭区东湖街道东湖春天公寓3幢2单元201室房产；借款人违反主合同约定义务，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满，抵押权人未受清偿，有权行使抵押权；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；同时存在两个以上物的担保的（含借款人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。2017年2月15日，上述抵押物办理了抵押登记，所担保的最高债权数额分别为1800000元、3800000元、2900000元和1500000元。
2017年2月15日，原告分六笔各1000000元和一笔500000元向被告五洋集团指定的被告五洋酒店账户发放贷款合计6500000元。被告五洋集团于同日出具借款借据一份，其中载明的借款期限为2017年2月15日至2018年2月8日，借款用途、利率及还款方式与《借款合同》约定一致。后被告五洋集团未按约支付利息，故原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为,本案所涉《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有约束力。原告依约发放了贷款6500000元，被告五洋集团未按约支付利息，根据《借款合同》约定，原告有权提前收回未到期贷款，故借款本金6500000元及至本金清偿之日止、按约定月利率10‰计算的利息，被告五洋集团应予偿付。因原告要求提前收回贷款但未能收回，应视为贷款逾期，故原告有权根据《借款合同》约定按借款利率50%计收违约金至本金清偿为止。但原告要求自2017年7月1日起算违约金，缺乏依据。合同并未约定提前收回未到期贷款需以通知债务人的方式进行，而且上述约定应视为双方在合同中约定了附条件的合同变更条款，即当约定的条件成就时，还款期限变更为原告主张提前收回贷款之日。因此，应以原告起诉之日即2017年7月7日为提前到期之日，违约金应自次日起算，暂计至2017年7月10日共3天为3250元，此后的违约金按月利率5‰标准另计。
被告五洋酒店、陈某自愿为被告五洋集团的上述债务提供本金最高限额为6000000元的连带保证担保，现被告五洋集团未履行提前到期的债务，原告在保证期间内起诉，要求上述连带保证人共同承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告陈某辩称其未就本案《借款合同》项下债权提供保证担保，其为担保此前借款所签订的《最高额保证合同》因借本案新贷偿还旧贷而终止，故不应再为本案借款承担保证责任，而且最高余额应包括本息等所有款项在内。对此本院认为，《最高额保证合同》约定的债权确定期间为2015年4月1日至2017年3月31日和最高余额为6000000元，而本案借款发生日期为2017年2月15日，在上述债权确定期间内，借款金额虽超出《最高额保证合同》限额，但根据该合同对最高余额的解释，最高余额是指最高融资的余额不得超过最高限额，故保证人仍应在本金的最高限额6000000元内承担连带保证责任。被告陈某的有关抗辩意见，本院不予采信。
被告五洋集团以所有的位于杭州市余杭区，1-1号、杭州市余杭区东湖街道东湖北路165号、杭州市余杭区东湖街道东湖春天公寓3幢2单元201室房产为其上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。现被告五洋集团未履行提前到期的债务，原告有权以该些抵押物优先受偿。被告陈某辩称应优先处置抵押物，与合同约定的实现担保的决定权及顺序不符，本院不予采信。被告五洋酒店经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、五洋建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内归还杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司借款本金6500000元，支付利息199333.33元（暂计至2017年6月19日，2017年6月20日起至主债务履行完毕之日止的利息，以未还本金为基数按月利率10‰的标准另计）、违约金3250元（暂计至2017年7月10日，2017年7月11日起至主债务履行完毕之日止的违约金，以未还本金为基数按月利率5‰的标准另计）。
二、五洋建设集团假日酒店有限公司、陈某对五洋建设集团股份有限公司的上述债务在本金6000000元所产生的债务范围内承担连带清偿责任。
三、杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司有权以五洋建设集团股份有限公司抵押的位于杭州市余杭区，1-1号、杭州市余杭区东湖街道东湖北路165号、杭州市余杭区东湖街道东湖春天公寓3幢2单元201室房产分别在本金1800000元、3800000元、2900000元、1500000元所产生的债务范围内优先受偿上述债务。
四、驳回杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58771元，财产保全申请费5000元，合计63771元，由杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司负担72元，五洋建设集团股份有限公司、五洋建设集团假日酒店有限公司、陈某负担63699元。
杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；五洋建设集团股份有限公司、五洋建设集团假日酒店有限公司、陈某于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 吴 凯
人民陪审员 林秀明
人民陪审员 李跃年
二〇一八年二月五日
书 记 员 赖 芳