北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第02636号
原告郭志军，男，1970年7月9日出生。
委托代理人姚毅，北京道君律师事务所律师。
委托代理人袁会伶，女，1971年7月29日出生。
被告王黎黎，女，1953年1月18日出生。
第三人北京华熙房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长阳万兴路86号D-97。
法定代表人吴平，总经理。
委托代理人张德仁，男，1988年1月28日出生，该单位法务专员。
委托代理人冯玲华，女，1968年10月9日出生，该单位业务员。
原告郭志军与被告王黎黎及第三人北京华熙房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员余淑英独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚毅、袁会伶，被告王黎黎及第三人委托代理人张德仁、冯玲华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭志军诉称，2009年3月29日，原告通过第三人与被告之母ＸＸ霞签订了《房屋认购合同》，合同中约定：原告购买ＸＸ霞名下的位于北京市房山区良乡镇北潞芳家园×号楼×单元×号经济适用房（房产证号：京房权证房私字第×号），房屋总价款527000元，并约定自该房屋房产证（发证日期：2005年10月27日）满5年之日起5个工作日内由�三人协助买卖双方办理该产权过户的相关事宜。当日原告支付定金20000元。2009年4月10日原告支付购房款450000元，4月13日原告支付购房款77000元。同日，原告支付第三人中介费13000元。同日，ＸＸ霞出具经过公证的授权委托书，委托隗永波代为办理涉案房产的房屋出售、产权过户等事宜。2009年4月15日，原告一家搬入涉案房屋一直居住至今。涉案房屋所有权证满5年后，2012年9月27日，隗永波代表ＸＸ霞签署了《存量房屋买卖合同》，第三人配合办理了涉案房屋的网签手续；2012年9月28日，原告缴纳了土地出让金60000元及过户所需的所有税费，但ＸＸ霞已经去世，未能办理过户手续。原告认为，原告与被告之母ＸＸ霞签订的《房屋认购合同》是ＸＸ霞的真实意思表示，真实有效；ＸＸ霞公证授权隗永波进行该房的出售及办理过户手续时对售房行为的追认。2012年9月27日，隗永�依据授权代表ＸＸ霞签署了《存量房屋买卖合同》，是继续履行房屋买卖合同约定的义务。现原告已经依据合同履行了付款、缴税等全部义务，被告及第三人理应依约将该房屋过户至原告名下。现原、被告协商未成，故诉至法院。请求：1、判令被告及第三人将位于房山区良乡镇北潞芳家园×号楼×单元×号房屋过户至原告名下；2、诉讼费由被告负担。
被告王黎黎辩称，我同意原告的诉讼请求，同意过户。
第三人述称，我们同意协助被告将房屋过户给原告。
经审理查明，甲方（出售人）ＸＸ霞、乙方（买受人）郭志军与丙方（居间见证方）北京华熙房地产经纪有限公司于2009年3月29日签订了《房屋认购合同》一份，约定ＸＸ霞将位于北京市房山区良乡镇北潞芳家园×号楼×单元×号，建筑面积为87.18平方米，权属性质为经济适用房的房屋一套卖给郭志军，总价款为52.7万元。合同还约定：“第三条、由于甲方所售房产目前属于经济适用房，尚未满5年，不能过户，甲乙双方同意自本合同签订之日起开始履行合同内容，承担相应的责任及义务。第四条、本合同签订之日，乙方须向甲方交纳购房定金人民币贰万元整。甲乙双方同意定金由丙方保管，待甲乙双方房屋交付及办理委托公证时，上述款项可用于冲抵中介服务费。甲方将该房的全部购房财产交于丙方保管。第五条、鉴于该房目前不能办理产权过户，乙方以分期付款方式购买此房，经甲乙双方协商后统一以下面的方式和程序进行上述房产的交易。……2、乙方于房屋交付之时2009年4月14日向甲方交纳购房款人民币伍拾贰万零柒千元整；3、房屋交付时甲方向乙方通过公证处办理委托公证，公证内容如下：甲方委托乙方的家人办理上述房产的产权过户等相关事宜。……第六条、甲方�到房款后应积极办理上述房产的委托公证等相关事宜，房产证满5年后应全面配合办理房产证过户的相关事宜。甲乙丙三方约定当甲方房产证满5年之日起5个工作日内，丙方协助甲乙双方办理该产权过户的相关事宜，共同到房山区建委办理房产证过户的相关手续。第七条、房产自甲方名下过户至乙方名下的相关契税由乙方承担。如双方在办理过户前，政府增加新的税种，相关费用由乙方承担。”合同落款甲方签字处有“王黎黎代ＸＸ霞”的字样。乙方处有郭志军的签字，丙方处盖有第三人的公章。合同签订当日，原告向第三人交纳了20000元购房定金。2009年4月，原告分次将购房款52.7万元打入了被告的账户，随后被告将房屋交付给原告占有使用，并将房产证一并交给原告保管。2009年4月13日，ＸＸ霞给隗永波出具委托书一份，载明：“委托隗永波为我的代理人，代为办理我在北京市房山区良乡北潞芳家园×号楼×（房屋所有权证号：京房权证房私字第×号）房屋的出售、产权过户等相关事宜，并代为签署相关文件。委托期限：自二〇〇九年四月十三日起至委托事项办结止。受托人无转委托权。受托人在委托权限内所实施的民事法律行为，我均承认，并愿承担相应的法律责任。”委托人处有ＸＸ霞的签字。此委托书于2009年4月14日在中华人民共和国北京市恒信公证处进行了公证。ＸＸ霞于2011年3月10日因病死亡。
2012年9月27日，出卖人ＸＸ霞，委托代理人隗永波与买受人郭志军签订了《存量房屋买卖合同》一份，合同第二条第三款约定：“该房屋性质为经政府批准统一建设，向社会公开发售的经济适用住房（甲方购买该房屋的签约日期为2002年5月4日，取得契税完税凭证或房屋所有权证日期为2005年10月27日）”第四条约定：“（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币600000元（小写），陆拾万元整（大写）……（二）买受人采取下列第1种付款方式，具体付款方式及期限的约定见附件五。1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件六。”2014年1月20日，原告以双方就过户事宜协商未果为由诉至本院，请求被告及第三人协助将涉案房屋过户至原告名下。被告及第三人均表示同意原告的诉讼请求。隗永波表示，自己与郭志军签订的存量房屋买卖合同就是为了原、被告买卖涉案房屋补签的一份手续。并表示ＸＸ霞为其办理委托手续时由王黎黎陪同，ＸＸ霞对王黎黎出售涉案房屋一事是知情的。
经查，ＸＸ霞的丈夫王春晓于2001年11月28日死亡。庭审过程中，被告王黎黎称ＸＸ霞的法定继承人除其本人之外，还有另外三人，但没能提供其联系方式和身份信息，本院亦未查到其他法定继承人的身份信息。
上述事实，有原、被告陈述、收条、《公证书》、《房屋认购合同》、《存量房屋买卖合同》等在案为证。经庭审质证可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，本案中，原、被告签订的房屋订购合同虽系被告王黎黎代其母ＸＸ霞签订，但从ＸＸ霞给隗永波出具的委托书可以看出出售涉案房屋是ＸＸ霞的真实意思表示。再综合原、被告签订的房屋订购合同及ＸＸ霞（委托代理人为隗永波）与原告签订的存量房屋买卖合同可以看出，存量房屋买卖合同系原、被告所签房屋订购合同的延续，故存量房屋买卖合同的签订亦可以认定为ＸＸ霞对原、被告签订房屋订购合同的追认，故原、被告签订的房屋订购合同合法有效。涉案房屋虽为经济适用房，但目前已经符合上市交易的条件。鉴于ＸＸ霞已经去世，原告已将全部购房款交付被告，被告作为ＸＸ霞的法定继承人理应协助原告办理涉案房屋的过户手续。原告对第三人的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
被告王黎黎于本判决生效后七日内协助原告郭志军办理位于房山区良乡北潞芳家园×楼×号房屋的过户手续，因过户所产生的税费由原告郭志军负担。
案件受理费三十五元，由被告王黎黎负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期限届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 余淑英
二〇一四年六月十九日
书 记 员 霍云蕾