广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0783民初411号
原告：中国农业银行股份有限公司开平市支行，住所地：广东省开平市三埠区长沙西郊路25号前座，统一社会信用代码：91440783894291504B。
负责人：刘海健，该行行长。
委托代理人：何青华，该行职员。
委托代理人：梁慧军，该行职员。
被告：胡洁彬，男，汉族，1990年2月19日出生，住广东省开平市，
被告：开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司，住所地：广东省开平市长沙三江村委会三江大道西，统一社会信用代码：91440783782049318H。
法定代表人：吴东，公司执行董事。
委托代理人：陈锡，公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司开平市支行（以下简称开平农行）诉被告胡洁彬、开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司（以下简称开屏海伦堡公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告开平农行的委托代理人何青华、被告开屏海伦堡公司的委托代理人陈锡到庭参加诉讼，被告胡洁彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平农行向本院提出诉讼请求为：1、判令解除原、被告于2012年8月17日签订的编号44020120120073302号《个人购房担保借款合同》；2、判令被告胡洁彬偿还借款本金219796.52元（其中到期应还本金20097.82元，未到期本金199698.70元），利息5071.67元（暂计至2017年12月31日），本息合计224868.19元，及至款项清偿日发生的利息；3、判令两被告对预购商品房抵押权预告登记备案证明书项下的位于开平市××江大道××楼××房的房产在能够办理房地产权证之日办理抵押登记，并将原告由预告抵押权人设为抵押人，抵押权设定后，原告对该抵押房产享有抵押优先受偿权；4、判令被告开屏海伦堡公司就被告胡洁彬结欠原告的借款本息承担连带清偿保证担保责任；5、判令本案诉讼费由二被告承担。
事实和理由:2012年8月17日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告胡洁彬发放个人购房贷款34万元，期限10年，按月等额本息还款；借款执行年利率5.567500%，被告开屏海伦堡公司愿意为被告胡洁彬结欠原告的借款本息承担连带清偿保证担保责任。合同还约定：如借款人或保证人违约，原告有权计收罚息和复息，有权限期纠正其违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施。上述借款，被告胡洁彬以所购买位于开平市××江大道××楼××房的房产作抵押担保，并依法办理了预购商品房抵押权预告备案登记手续。2012年8月31日，原告依约向被告胡洁彬发放了34万元贷款本金，履行了合同义务。但被告胡洁彬未按照合同的约定还本付息，截至2017年12月31日止共结欠原告借款本息合计224868.19元。原告多次催收，被告胡洁彬仍不偿还借款本息，被告开屏海伦堡公司也没有履行连带清偿保证担保责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
原告提供的证据有：1、《营业执照》复印件；2、《居民身份证》复印件；3、《商品房买卖合同》、《一手房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《广东省开平市期房抵押备案证明书》复印件；4、《还款记录明细表》、《应还未还明细数据表》打印件：5、《债务逾期催收通知书》复印件。
被告胡洁彬没有答辩，在举证期限内没有提供任何证据。
被告开屏海伦堡公司答辩认为，对原告的起诉没有意见，被告胡洁彬欠款的数额由法院核实，先处置被告胡洁彬的抵押房屋，不足部分，我方才承担连带责任。我方承担连带责任后有向被告胡洁彬追偿的权利，即有追偿权。
被告开屏海伦堡公司在举证期限内没有提供任何证据，对原告提供的证据的三性无异议。
本院于2018年2月9日向被告胡洁彬邮寄送达起诉状副本和开庭传票，但被告胡洁彬无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告开平农行起诉主张的事实和提供的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据认定的证据和庭审查明的事实，本院认定以下事实：2012年8月17日，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告胡洁彬向原告借款34万元整；借款期限为120个月，自2012年8月17日起至2022年8月16日止；借款用途为购买位于开平市××江大道××楼××房；借款执行利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；担保条款为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人开屏海伦堡公司提供连带责任保证，保证期限为借款到期日起二年，并由被告胡洁彬提供位于开平市长沙区三江大道海伦堡27号楼69座702房抵押给原告，设定抵押期限由2012年8月22日起至2024年8月21日止；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。合同签订后，双方于同月22日在开平市房地产管理局房地产交易登记所办理了期房抵押备案手续。同月31日，原告按合同约定发放了贷款34万元整给被告胡洁彬。自2017年6月起，被告胡洁彬未能按约定还款，截至2017年12月31日止，被告胡洁彬欠到期应付本金20097.82元和利息5071.67元，未到期本金199698.70元，合计224868.19元。原告多次追讨无果，遂诉至本院。
另查明，被告开屏海伦堡公司与原告于2009年4月15日签订《一手房贷款业务银企合作协议》。协议约定，被告开屏海伦堡公司为购房人因购买本合作项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《一手房贷款业务银企合作协议》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。合同的内容对双方均具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告胡洁彬未依约还款，是被告违约，被告胡洁彬应承担违约责任。原、被告已在合同中约定了解除合同的条件，而被告胡洁彬的违约行为已符合双方约定解除合同的条件。因此，原告请求判令解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》及被告胡洁彬返还全部借款本息的理据充分，本院予以支持。此外，不动产虽具有一定的物权性质，但该抵押备案权利人对涉案房屋并没有因此取得抵押权。本案中，原、被告虽已对该涉案房屋办理了期房抵押备案，但由于涉案房屋尚未办理房屋产权证，该涉案房屋的权利人尚不明确，也就是说原告不享有涉案房屋的抵押权。因此，原告请求对位于开平市××江大道××楼××房的房产在能够办理房地产权证之日办理抵押登记，并将原告由预告抵押权人设为抵押人，抵押权设定后，原告对该抵押房产享有抵押优先受偿权，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，被告开屏海伦堡公司是合同履行的保证人，原、被告已在合同中明确约定了承担保证责任的方式。因此，原告请求判令被告开屏海伦堡公司对被告胡洁彬结欠原告的借款本息承担连带清偿保证担保责任的理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告胡洁彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司开平市支行与被告胡洁彬、开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（编号为44020120120073302号）。
二、被告胡洁彬应在本判决发生法律效力之日起十日内清还截至2017年12月31日止的本息合计224868.19元（其中到期应还本金20097.82元，未到期本金199698.70元，利息5071.67元）及从2018年1月1日起至本判决确定还款之日止的利息（按合同约定利率计算）给原告中国农业银行股份有限公司开平市支行。
三、被告开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司对上述第二款判项的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司开平市支行的其他诉讼请求。
本案受理费4673元、财产保全费1770元，合计6443元（原告已预交）,由被告胡洁彬承担，被告开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
人民陪审员 张荫星
二〇一八年四月二日
书 记 员 潘振华
关绮明