重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初7195号原告：重庆时间汇发现投资有限公司，住所地重庆市渝中区瑞天路6号嘉陵天地B12-4裙楼,统一社会信用代码915001030956653461。法定代表人：林晓哲，该公司董事长。委托诉讼代理人：李永斌，重庆溯源律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙燕，重庆溯源律师事务所律师。被告：重庆瑞�天地房地产发展有限公司，住所地重庆市渝中区华盛路10号第45层1#1-6单元、2#7-11单元，统一社会信用代码91500000756205567N。法定代表人：易平安，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦健，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：任数英，重庆钜沃律师事务所律师。原告重庆时间汇发现投资有限公司（以下简称时间汇投资公司）与被告重庆瑞安天地房地产发展有限公司（以下简称瑞安房地产公司）确认解除合同效力纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告时间汇投资公司向本院提出诉讼请求：确认被告瑞安房地产公司于2017年2月28日向原告时间汇投资公司邮寄发出的《关于解除及的函》无效。事实及理由：瑞安房地产公司于2017年2月28日向原告发出了关于解除《租赁合同》及《租赁合同之补充协议》的函，函件内容称时间汇投资公司存在违约行为，要求解除与时间汇投资公司于2014年11月10日签订的《租赁合同》及于2015年5月21日签订的《租赁合同之补充协议》。时间汇投资公司认为瑞安房地产公司单方面解除合同的行为无效，因为1、瑞安房地产公司在函件中认为时间汇投资公司违反合同第4.1款之约定，未提供符合要求的合法文件证明时间汇投资公司已拥有在本项目使用与《时间的记忆》及《舌尖上的中国》系列记录片有关的标志、资料、宣传品、名称等的合同权利，与事实不相符。事实是在经营过程中时间汇投资公司虽未播放《时间的记忆》及《舌尖上的中国》系列记录片，也未使用记录片有关的标志、资料、宣传品、名称等，但仍然按照合同约定取得中央新闻纪录电影制片厂、北京发现之旅文化发展有限公司的授权和相关文件，完全符合合同第4.1款之约定。2、瑞安房地产公司在函件中认为时间汇投资公司违反合同第10.5款之约定，项目开业率迄今未达到该房屋套内面积的80%之标准，与事实不符。合同所指项目系重庆市渝中区政府招商引资重点项目，在经济形势趋缓的大势下，时间汇投资公司慎重采取分步实施战略，在各级政府关注扶持下逐步扩大开业面积，并己成就合同约定的开业条件。3、瑞安房地产公司在函件中认为时间汇投资公司违反合同第5.1款及其相关附件之约定，迄今未向瑞安房地产公司支付任何提成租金，与事实不符。时间汇投资公司按合同约定建立了收银系统，并通过收银系统与瑞安房地产公司进行了账目核对计算提成租金，但因瑞安房地产公司未按《租赁�同》第3.1条约定支付推广费用，尚欠时间汇投资公司1800万元推广费，时间汇投资公司要求在应付的提成租金和其他提成租金中予以扣除。4、瑞安房地产公司在函件中认为时间汇投资公司违反合同第5.2款之约定，放任项目内各商户不通过收银系统收取营业款项，致使收银系统至今销售数据零，与事实不符，项目内商户己使用收银系统收取消费者款项。且瑞安房地产公司主张的提成租金的基础数据均来自此收银系统。5、瑞安房地产公司在函件中认为时间汇投资公司违反合同第9.8款之约定，与租赁商户产生经济纠纷，并放任商户聚众闹事，损害项目商誉。与事实不符，时间汇投资公司从未实施影响项目商誉的行为，也没有放任聚众闹事，而是在本项目发生群体事件时积极主动的协调、安抚，维护项目商誉。综上所述，瑞安房地产公司单方面解除合同，没有事实及法定的解除事由，瑞安房地产公司不得行使合同解除权。被告瑞安房地产公司辩称，瑞安房地产公司基于合同约定的单方解除权解除合同，自时间汇投资公司收到合同解除函时，双方合同已解除，不存在合同解除无效的问题。时间汇投资公司的诸多违约行为具体如下：1、时间汇投资公司违反合同约定，未提供符合要求的合法授权文件。根据双方签订的《租赁合同》第4.1条之约定，时间汇投资公司承诺提供“时间记忆”作为本项目品牌，出示中央新闻记录电影制片厂（集团）、北京发现之旅文化发展有限公司共同打造本项目的相关文件并保证拥有持续拥有经营本项目的权利，以及承诺拥有合法权利在本项目使用与《时间的记忆》、《舌尖上的中国》纪录片有关的标志、资料、宣传品、名称等。如果违反前述承诺，瑞安房地产公司有权停止支付推广费乃至解除合同。在租赁合同履行过程中，时间汇投资公司一直未提供有效文件证明其拥有合法权利在本项目使用与《时间的记忆》、《舌尖上的中国》纪录片有关的标志、资料、宣传品、名称等，并已由生效判决（2106）渝0103民初2919号民事判决书、（2106）渝05民终6298号民事判决书予以确认。2、时间汇投资公司违反合同约定，其租赁经营案涉物业没有达到合同约定的开业率标准。根据租赁合同第10.5条及租赁合同之补充协议第五条之约定，在合同约定的开业日若开业店铺套内面积未达到房屋套内面积的80%视为乙方未开业，每延期开业一日，乙方应向甲方支付1万元的违约金直至开业率达到80%之日，延期超过90日的，瑞安房地产公司有权单方解除本合同。自2015年11月15日案涉物业举行开馆仪式以来，时间汇投资公司实际经营案涉物业开业率一直未达到合同约定的标准，并已由生�判决（2016）渝0103民初2919号民事判决书、（2016）渝05民终6298号民事判决书予以确认。3、时间汇投资公司违反合同约定，未支付任何提成租金、保证金，并拖欠巨额能耗费用。根据租赁合同5.4条约定，时间汇投资公司应当在每月十日前按照附件五约定的标准向瑞安房地产公司支付提成租金，然而截止合同解除之日时间汇投资公司未向被告支付过任何提成租金，并拖欠巨额能耗费用，已构成根本违约。4、时间汇投资公司违反合同约定，放任租赁物业内各商户不通过收银系统收取营业款项，给瑞安房地产公司造成租金损失。根据租赁合同附件五约定，时间汇投资公司经营案涉物业采用统一的收银系统收取所有营业款项，租金计算方式为提成租金，根据每月营业额进行分段提成。租赁合同附件五第6.2条约定，在实时营业额传输设备及/或软件的安装、连接后，因时间汇投�公司原因导致瑞安房地产公司不能获取该房屋实时营业数据超过7天，且经瑞安房地产公司通知后5个工作日内乙方仍未纠正的，瑞安房地产公司有权立即单方解除合同，时间汇投资公司应按照合同约定承担违约责任。自2017年1月24日开始，时间汇投资公司放任项目内各商户不通过收银系统收取营业款项，致使2017年1月24日至合同解除日收银系统的销售数据为零，给瑞安房地产公司造成了巨额租金损失。在瑞安房地产公司发函催告后，时间汇投资公司仍未纠正违约行为。5、时间汇投资公司与案涉物业的各商户产生经济纠纷，致使商户聚众闹事，严重损害被告项目商誉。2016年6月7日，时间汇投资公司与其合作广告商产生经济纠纷，导致广告商在案涉物业门口拉起横幅追讨欠款。2017年1月21日至2017年1月23日，时间汇投资公司与案涉物业内众多商户产生经济纠纷，造成商户聚�闹事，严重影响了被告项目的经营秩序，损害了项目商誉。综上所述，时间汇投资公司既违背了租赁合同中关于项目品牌和合法授权的承诺，又因招商不力而无法实现双方预期的开业率目标。在时间汇投资公司另案向瑞安房地产公司提起的索要推广费诉讼经一审、二审均败诉后，时间汇投资公司仍然拒不支付任何提成租金、保证金，并拖欠巨额能耗费用。在以营业额为基础计算提成租金的模式下，时间汇投资公司放任各经营商户不通过收银系统收取营业款项，严重损害了瑞安房地产公司的租金收益。此外，时间汇投资公司还与经营商户产生经济纠纷，致使商户聚众闹事，严重损害项目商誉。鉴于原时间汇投资公司的以上种种根本违约行为，瑞安房地产公司于2017年2月28日发函解除租赁合同及补充协议，完全符合双方合同约定及法律规定。时间汇投资公司于2017年3月1�签收解约函，双方签署的租赁合同及租赁合同之补充协议已经于2017年3月1日解除。瑞安房地产公司解除合同既是基于合同约定的解除权，也是基于时间汇投资公司未支付任何提成租金和保证金构成根本违约的法定解除权。故请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年11月10日，瑞安房地产公司（甲方、出租方）与时间汇投资公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》约定，鉴于乙方已获得中央新闻纪录电影制片厂（集团）、北京发现之旅文化发展有限公司授权，作为推广、实施《时间的记忆》、《舌尖上的中国》纪录片落地项目“时间记忆”舌尖上的中国文化美食馆权利人，具体负责在重庆行政区域内“时间记忆”项目的实施。甲方作为重庆市渝中区瑞天路6号嘉陵天地B12-4裙楼1-6楼商业物业的所有人。双方按照平等、互利的原则，经友�协商，就甲乙双方合作打造“时间记忆”舌尖上的中国文化美食馆（重庆天地馆）项目达成如下条款：第一条租赁房屋、租赁期限及租赁用途1.1甲方出租给乙方的房屋（以下简称该房屋）坐落于重庆市渝中区瑞天路6号嘉陵天地B12-4号“重庆天地新城”裙楼商场内，甲方保留对该房屋所在项目的命名权。该房屋信息详见本合同附件一，该房屋平面图见本合同附件二。1.2租赁期限自2014年12月1日至2022年11月30日止共计8年。1.3甲方将该房屋出租给乙方使用，乙方应按本合同附件五的约定支付提成租金、其他提成租金及其他相关费用。1.4乙方承诺租赁该房屋作为经营“时间记忆”舌尖上的中国文化美食馆——重庆天地馆（以下简称本项目）使用。本项目为：餐饮、娱乐、零售为一体的特色集合体店。乙方负责在该房屋内选定具有一定经营历史、具有一定影响力的饮食商家入�，以形象店面和主题店面的形式对外经营，以及引进地方特产食品、工艺品在本项目内销售，并经营以食物制作为主题的体验馆。乙方将借助于央视的媒体平台以《时间的记忆》及《舌尖上的中国》系列纪录片的方式推广、宣传本项目。第二条装修2.1乙方自行对该房屋进行设计，并于2014年12月1日前将符合甲方要求的本项目概念及方案设计提供甲方，于2014年12月1日前将符合甲方要求的本项目装修招标图提供给甲方审核，甲方收到前述所有资料后10个工作日内完成审核，逾期视为甲方认可乙方资料内容。2.2甲方同意上述首次装修和用品配置费用在3000万元以内的由甲方据实承担，超出部分由乙方自行承担。2.5甲方应于2014年12月1日前达到附件三的约定交付标准并交付与乙方。第三条推广3.1乙方于本项目开业前及合作期限内每年12月31日前向甲方提供次年本项目宣传推广计�，并按照推广计划进行宣传推广活动。甲方应从合同签订之日起按期向乙方支付费用，每月费用为120万元，每三个月为一期支付。从本合同签订之月起至乙方正式营业之上月止，甲方支付的上述费用不超过600万元。从项目正式营业之月起，每期费用为360万元，每年共计1440万元。3.1.1甲方应在本合同签订后且收到乙方提供的符合国家相关规定的正式发票后15个工作日内支付第一期推广费360万元。3.1.3从本项目正式营业之月起乙方在每期开始前提前10天向甲方提供符合国家有关规定的正式发票，甲方应在收到乙方提供的符合国家有关规定的正式发票后15个工作日内支付给乙方，另有约定的除外。第四条乙方权利义务4.1乙方负责提供《舌尖上的中国》和《时间的记忆》纪录片落地项目“时间记忆”名称作为在本项目品牌，乙方应在签订合同时向甲方出示中央新闻纪录电影制片厂（集团）、北京发现之旅文化发展有限公司与乙方共同打造本项目的相关文件，并保证在本合同租赁期间内持续拥有经营本项目的权利。乙方承诺其拥有合法权利在本项目使用与《时间的记忆》及《舌尖上的中国》系列纪录片有关的标志、资料、宣传品、名称等。若乙方违反前述承诺即视为乙方违约，甲方有权立即停止支付推广费。若乙方在甲方发出书面通知后30日内未纠正违约行为的，则甲方有权单方面解除本合同。4.4乙方全面负责本项目的宣传推广、策划、入住商家选定、运营管理工作，由此产生的费用由乙方承担。4.7乙方负责对项目内的全体工作人员进行系统培训并派往入住商家，负责在甲方按时交付该房屋后于182天内开馆营业。第五条提成租金、其他提成租金、保证金5.1该房屋提成租金、其他提成租金支付及核算方式见附件五。5.2乙方负责开立管理项�入住商家中央统一归集收银系统，入住商家无自主收银权利（本合同另有约定的除外）。消费者通过刷银行卡、会员卡（指需充值的预付卡）或其他经乙方认可的支付方式进行消费，所得款项进入中央统一归集收银账户。5.4甲乙双方在每一个自然月5日前核实上一个自然月中央统一归集收银账户月营业额，乙方于核实当月的10日前予以支付。第八条乙方的权利义务8.3乙方对进驻该房屋的第三方具有选择和决定权，并有权与第三方签署合作合同。关于乙方与第三方签订合同中无关甲方的商业条件的内容，乙方有权进行保密。甲方不对乙方与第三方签订的上述协议负有任何连带、直接或间接责任。乙方应在上述协议签订后3个工作日内提供给甲方备案。8.6若甲方未能按照本合同第3.1条约定按时支付费用，乙方有权在甲方应获得的提成租金和其他提成租金中扣除。第九条双�责任9.8乙方不得实施对该房屋所在项目商誉及名声造成不良影响的任何活动。第十条违约责任10.1若乙方拖欠本合同约定的应付甲方提成租金等，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权要求乙方支付滞纳利息及甲方因向乙方追讨欠款而支出的诉讼费、律师费。逾期付款超过30天，且经甲方书面催告后10日内双方仍未就支付事宜达成合意并签订补充协议的，则甲方有权解除本合同。10.4因乙方过错导致的延期交付导致本项目延期开业的，则每延期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币10000元，延期超过90日，甲方有权单方解除本合同。10.5条约定，甲乙双方确认，在本合同约定的开业日，若该房屋内开业店铺的套内面积未达到该房屋套内面积的80%则视为乙方未开业。乙方应按日向甲方支付开业违约金10000元，直至开业率达到80%日。10.7乙方承诺，将自行向有关权利人申请在本合同期内经营本项目品牌的权利。如因乙方未能获得授权及未能保持本项目品牌的经营权在租赁期内持续有效，而使甲方遭受任何损失，或任何第三方向甲方索赔、提出权利主张的，乙方应对甲方所遭受的所有损失以及产生的所有开支和费用，进行全额赔偿。同时甲方有权解除本合同。第十五条合同解除15.1甲乙双方同意在合同期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：15.1.1该房屋占用范围内土地使用权依法被提前收回；……15.2甲乙双方同意在合同期内，乙方在正式营业日起算满2年之次日开始至合同期结束，任意一个连续的6个自然月总营业额低于一亿元，甲方有权提前6个月书面通知乙方后提前终止租赁合同，且无需对乙方承担任何责任。又约定，正式营业日是指开业率达到80%之日或者甲方书面方式确认乙方正式营业日期，两者以较早者为准。另外，该合同附件一约定该房屋建筑面积为31287平方米，套内面积为19419平方米。《租赁合同》还对其他内容予以约定。该合同附件五约定该房屋提成租金为：（1）当月营业额小于人民币16666000元时，按营业总额的10%计算提成租金；（2）当月营业额大于或等于人民币16666000元时，人民币16666000元及以下部分按10%计算提成租金，人民币16666000元以上部分按15%计算提成租金，两者之和为该月的提成租金。以下任一事件发生时，甲方有权立即单方解除合同，届时乙方应根据本合同约定承担违约责任：实时营业额传输设备及/或软件的安装、连接后，因乙方原因导致甲方不能获取该房屋实时营业数据超过7天，且经甲方通知后5个工作日内乙方仍未纠正的。上述合同签约后，瑞安房地产公司将约定房屋交付时间汇投资公司占有、使用。2015年5月21日，瑞安房地产公司（甲方）与时间汇投资公司（乙方）签订了《租赁合同之补充协议》，就双方于2014年11月10日签订的《租赁合同》部分条款进行了变更，约定原租赁合同10.4条变更如下：因乙方过错导致本项目延期开业的，则每延期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币10000元，延期超过90日，甲方有权单方面解除本合同。本补充协议为原租赁合同不可分割的组成部分，构成完整的租赁合同，如本补充协议与原租赁合同有任何冲突或不一致，以本补充协议的约定为准。本补充协议未约定的内容，仍按原租赁合同执行。2016年，时间汇投资公司以瑞安房地产公司未向其支付推广费为由将瑞安房地产公司诉至本院，要求瑞安房地产公司支付2015年11月、12月和2016年1月的推广费3110419.42元（已抵扣提成租金489580.58元）。本院于2016年7月26日作出（2016）渝0103民�2919号民事判决书，认为时间汇投资公司与瑞安房地产公司双方拟以获得授权许可，并借用《时间的记忆》、《舌尖上的中国》纪录片在社会上产生的轰动效力，从而共同打造经营时间记忆·舌尖上的中国文化美食馆重庆天地馆。但经查时间汇投资公司尚未获得相应授权，且双方约定的开业条件亦未成就。据此，时间汇投资公司诉请支付推广费，本院不予支持。瑞安房地产公司未支付相应推广费并不构成违约，时间汇投资公司以瑞安房地产公司未支付推广费而不支付瑞安房地产公司应得的提成租金的理由不成立，故判决驳回了时间汇投资公司的全部诉讼请求。后时间汇投资公司不服一审判决上诉至重庆市第五中级人民法院，重庆市第五中级人民法院于2017年2月28日作出了（2016）渝05民终6298号民事判决书，认为时间汇投资公司在涉诉商业项目上使用与《时间的记忆》、《舌尖上的中国》系列纪录片有关的标志、资料、宣传品、名称的授权存在欠缺，加之合同所约定的正式开业条件也未成就，故判决驳回上诉、维持原判。2016年1月起，瑞安房地产公司多次向时间汇投资公司发出收费通知单及函件提成租金、保证金、水、电、供暖能耗费用等费用。其中，2016年1月22日，时间汇投资公司向瑞安房地产公司回函载明：“我司于2016年1月21日收到贵司关于11-12月份租金提成及收取滞纳金的收费通知单，现答复如下：1、就此项问题我司已于2016年1月18日回函明确告知贵司该笔费用从贵司拖欠我司的款项中抵扣，我司无需再进行支付。2、我司已完全履行合同约定的权利义务，从未有任何违约行为无需支付任何滞纳金。烦请贵司立即与我司对此进行结算。同时，因贵司的拖欠款项已严重违约，给项目及我司带来严重的经济损失，我司保留向贵司追究违约责任及追偿损失的权利”。2016年10月17日，瑞安房地产公司向时间汇投资公司发出《关于B12-4舌尖馆能耗费用欠费催缴事宜》的函件，载明：“截止2016年10月17日，贵司已拖欠能源费高达2575446.22元，如截止到2016年10月21日17时，上海丰诚物业重庆分公司还未收到贵司应缴纳的能耗欠费款项，我司将于2016年10月21日22:00停止对贵司的部分供水供电服务，直至上述欠款由物业查询已到账，方可恢复供应。望贵司尽快按照合同合约执行，否则，由此引起的一切不利后果，均由贵司自行承担。”2016年10月19日，时间汇投资公司向瑞安房地产公司复函载明：“贵司2016年10月17日关于B12-4舌尖馆能耗费用欠费催款事宜的函件收悉，函件中称：因我司拖欠能源费高达2575446.22元……将于2016年10月21日22:00后停止对我司的部分供水供电服务。我司对贵司上述意见及措施不能接受，理由如下：1、我司对B12-4舌尖馆在运营期间产生的正常能耗费用并不存在拒绝缴纳的意思；之所以部分款项暂时未支付是因为按照我司与贵司签订的租赁合同的约定，贵司应该自2015年11月26日起支付推广费，而贵司违约未支付该笔费用，计算至今应超过壹仟万元；关于贵司违约欠付巨额推广费事宜我司已起诉至法院，在该诉讼中我司主张以租金及能耗费冲抵推广费；我司以能耗费冲抵推广费的行为属于违约救济的适当措施，旨在法院最终判决前避免违约损失的进一步扩大。目前该案正在二审审理过程中，贵司以拖欠能源费为由拟采取停止供水供电的不当措施，既不是通过司法途径解决争议的合法理性方式，也无助于问题的妥善解决……”。2016年10月25日，时间汇投资公司向瑞安房地产公司复函载明：“据贵司2016年10月17日关于B12-4舌尖馆能耗费用欠费�缴事宜的来函，我司2016年10月18日的复函及贵司陈总与我司王总的会谈，贵司要求我司出具一份还款计划，现我司对贵司要求出具还款计划的事宜作如下说明：一、我司对舌尖馆在运营期间所欠的正常能耗费用并不存在拒缴意思，我司之所以存在部分能耗费用暂时未支付的情况是因为按照我司与贵司签订的《租赁合同》的约定，贵司应自2015年11月26日起支付推广费，而贵司未按约定向我司支付推广费，贵司存在事先违约的情况。二、现我司与贵司关于贵司违约欠付推广费一案正在上诉审理中，此次案件审理判决为终审判决，故我司建议在此次案件审理完毕即判决生效后，我司与贵司结清相关费用。具体如下：1、如案件判决结果为我司胜诉，贵司在判决生效后7天内扣除我司应支付的能耗费用外向我司支付剩余费用。2、如案件判决结果为贵司胜诉，我司在判决生效后7�内向贵司支付我司应付的能耗费用……”。2016年12月27日，瑞安房地产公司再次向时间汇投资公司发出《关于欠费缴款即停止能源供应函》，载明：“根据合同约定，贵司应于2016年12月10日前支付拖欠的提成租金、滞纳金、保证金、水费、电费、供暖能耗费共计5520088.34元。但截止到2016年12月26日17:00时，我司财务还未收到贵司应缴纳的款项，请贵司于2017年1月3日下午17:00前将上述费用缴纳完毕，如逾期交纳，我司将有权于2017年1月4日22:00后停止对贵司商铺的供水、供电服务……”。2017年1月3日，时间汇投资公司向瑞安房地产公司复函载明：“据贵司2016年12月27日关于欠费催缴及停止能源供应的来函。我司对贵司来函作如下说明：一、我司舌尖馆在运营期间所欠贵司的正常能耗费用及提成租金费用并不存在拒缴意思，我司之所以存在部分能耗费用及提成租金费用暂时未支付的情况是因为按照我司与贵司签订的《租赁合同》的约定，贵司应自2015年11月26日起支付推广费，而贵司未按约定向我司支付推广费，贵司存在事先违约的情况。二、现我司与贵司关于贵司违约推广费一案正在上诉审理中，此次案件审理判决为终审判决，故我司建议在此次审理完毕及判决生效后，我司与贵司结算相关费用……”。2017年1月5日，时间汇投资公司向瑞安房地产公司复函载明：“我司对贵司在来函中要求支付的提成租金及能耗费用问题提出以下解决方案：一、能耗费用1、我司确认自2015年11月15日正式营业后至今尚有能耗费用未结清，实际欠缴费用金额以双方对账结果为准；2、针对已由贵司垫付的相关电费、水费、供暖能耗费，我司将于今天2017年1月5日向贵司首期支付人民币25000元整，剩余款项及2017年1月6日新产生的能耗费用由我司按2000元/日按日支付给贵司至结清日止；二、提成租金按《租赁合同》约定，提成租金是在舌尖馆正式营业后计提，该款项实际计提金额受《租赁合同》纠纷案件判决结果影响，建议待判决生效后7日内结算支付”。2016年1月6日，瑞安房地产公司向时间汇投资公司回函，载明：“贵司于2017年1月5日来函收悉，针对贵司来函中提出的支付能耗费用解决方案我司不予接受。但为了避免社会矛盾纠纷，我司将暂于1月5日恢复能源供应，但贵司应支付相应的能源费用如下：一、自恢复能源供应之日起每日支付现在每日产生的能耗费用6800元/天。二、贵司自2015年11月16日至今所欠能耗费3019164.44元，请贵司于2017年1月22日前付清所欠能耗费用。”2017年2月8日，瑞安房地产公司向时间汇投资公司发函，载明：“根据贵我双方《租赁合同》约定，双方租金以纯提成方式收取。合同约定，�司必须通过收银系统收取所有营业款项。如收银系统因任何原因损坏、停用而导致不能获取实时营业数据时，应立即告知我司，并应于营业系统数据回复后第二天向我司提供未获取的每笔交易的明细营业数据。我司发现自2017年1月24日开始，租赁物业内各商户未通过收银系统收取营业款项，而贵司并未就纠正该种行为，而是采取放任态度，导致营业款项均未收归于收银系统，收银系统至今销售数据为零。贵司的此种行为已严重违反双方合同约定，严重侵犯我司作为出租方的合法权益。同时，贵司在2017年1月5日的复函中回复，2015年11月15日营业至今尚有能耗费用未结清我司，并承诺于2017年1月6日起按2000元/日按日支付直至结清拖欠的费用，但自2017年1月13日起，我司再未收到相关费用。截至目前，贵司已欠能耗费及滞纳金计3113497.31元。另我司于巡场时发现，贵司自2017年1月12日起4F至6F已无租户经营。鉴于上述，为避免我司损害的进一步扩大，我司将于2017年2月8日22：00停止对贵司4F至6F进行能源供应。同时，我司再次提醒贵司，恪守契约精神，立即恢复使用收银系统，并于营业系统数据恢复后第二天向我司提供未获取的每笔交易的明细营业数据。否则，我司将全面终止与贵司的一切合作，由此产生的一切后果由贵司自行承担”。2017年2月10日，时间汇投资公司向瑞安房地产公司复函，载明：“来函已收悉，我馆自2017年1月24日至今因经营问题一直积极与商户进行协商。自商户未通过收银系统收取营业款项之日起，我司已多次书面及口头告知并警示商户，并告知其行为后果可能承担的法律风险，但商户听之任之。目前相关部门领导也正在积极出面协调我司与商户关于恢复使用收银系统的事宜，待我司与商户沟通协调一致后，立即恢复使用收银系统。关于我司于2017年1月13日未再支付2000元/日的能源费用事宜，待我司与商户妥善处理收银问题，保障贵我两司利益，即恢复支付与贵司约定的能源费。另，我司所欠能耗费在前几次复函中已经明确回复。……如贵司关闭场馆4-6楼能源必会造成场馆内出现严重安全隐患，也会影响场馆的招商和多方合作，如因贵司关闭4-6楼能源供应而导致的相关事故及法律后果由贵司全权负责，希望贵司能从大局出发，给予我司和商户协商、解决目前事宜的时间，加强各方沟通与合同，共同面对现目前暂时的困境，实现最终的合作共赢。”2017年2月28日，瑞安房地产公司向时间汇投资公司邮寄发出《关于解除及的函》，载明：“时间汇投资公司，根据贵我双方于2014年11月10日签订的《租赁合同》及2015年5月21日签订的《租赁合同之补充协议》，贵司已承租我位于重庆市渝中区瑞天路6号之商业物业，用于贵司推广、实施《时间的记忆》、《舌尖上的中国》纪录片落地项目‘时间记忆’舌尖上的中国文化美食馆项目。但令人遗憾的是，截止本函发出之日，贵司在履行以上合同及补充协议的过程中，已产生诸多严重违约行为，包括但不限于：1、违反合同第4.1款之规定，虽经我司多次催告，迄今仍未提供符合要求的合法文件以证明贵司已拥有本项目使用与《时间的记忆》及《舌尖上的中国》系列纪录片有关的标志、资料、宣传品、名称等合法权利；2、违反合同第10.5款之规定，项目开业率迄今未达到该房屋套内面积80%之标准；3、违反合同第5.1款及其相关附件之约定，虽经我司多次催讨，迄今仍未向我司支付任何提成租金；4、违反合同第5.2款之预定，自2017年1月24日�始，放任项目内各商户不通过收银系统收取营业款项，致使收银系统至今销售数据为零；5、违反合同第9.8款之约定，与租赁商户产生经济纠纷，并放任商户聚众闹事，损害项目商誉。基于上述事实，依据合同之第4.1款、8.3款、10.1款、10.4款、10.7款、附表五第6款之约定，我司特郑重通知贵司：1、依据合同之相关规定，解除贵我双方于2014年11月10日签订的《租赁合同》及于2015年5月21日签订的《租赁合同之补充协议》。以上合同及补充协议自本函送达合同约定之联络地址或被无故拒收之日起终止履行；2、贵司应按合同约定之时限及要求及时将房屋移交我司，并承担合同约定的违约责任。无论双方对违约责任金额是否存在争议，均不影响合同解除及房屋归还之相关事宜”。时间汇投资公司于2017年3月1日签收该函件。后于2017年3月15日向本院递交诉状，请求确认被告瑞安房地产公司于2017年2月28日向原告时间汇投资公司邮寄发出的《关于解除及的函》无效。之后，时间汇投资公司仍未支付相关提成租金、保证金、水费、电费、供暖能耗费等费用。庭审中，瑞安房地产公司举示了照片7张，拟证明时间汇投资公司的广告商在涉案项目门口拉起横幅催讨欠款，原告承租经营的涉案项目租赁商户聚众闹事，原告与其广告商、租赁商户产生经济纠纷，并放任租赁商户聚众闹事，严重损害项目商誉。时间汇投资公司对照片的真实性不予认可，且认为该组照片达不到瑞安房地产公司的证明目的。本院认为，时间汇投资公司与瑞安房地产公司于2014年11月10日签订的《租赁合同》及于2015年5月21日签订的《租赁合同之补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。各方均应全面履行合同约定的义务。关于时间汇投资公司是否获得他人授权，享有推广、实施《时间的记忆》、《舌尖上的中国》纪录片落地项目“时间记忆”舌尖上的中国重庆天地馆权利、并保证持续拥有、使用与《时间的记忆》及《舌尖上的中国》系列记录片有关的标识、资料、宣传品、名称等的问题。时间汇投资公司在诉请瑞安房地产公司支付推广费案件中的一审、二审过程中，乃至本案审理过程中，均未能举示相应证据证明时间汇投资公司获得相应授权，故瑞安房地产公司有权根据《租赁合同》4.1条的约定行使合同解除权。时间汇投资公司承租涉案房屋后未按约定支付提成租金，经瑞安房地产公司催缴后至今仍未支付，瑞安房地产公司有权根据《租赁合同》第10.1条的约定行使合同解除权。瑞安房地产公司书面通知时间汇投资公司解除双方于2014年11月10日签订的《租赁合同》及于2015年5月21日签订的《租赁合同之补充协议》，该解除合同行为符合双方合同约定及法律规定。时间汇投资公司以瑞安房地产公司未支付推广费为由拒绝履行义务没有合同依据及法律依据。故本院对原告时间汇投资公司要求确认被告瑞安房地产公司解除合同无效的请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告重庆时间汇发现投资有限公司的全部诉讼请求。本案受理费减半收取40元，由原告重庆时间汇发现投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。代理审判员  来攀峰二〇一七年九月二十八日书 记 员  张楠楠