广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0783民初1585号原告：梁杜渊，男，1987年10月28日出生，汉族，住广东省恩平市。委托诉讼代理人：詹振雄，广东星辉律师事务所律师。被告：龚伟旋，男，1977年4月17日出生，汉族，住广东省开平市。第三人：开平市威尔逊酒店有限公司，住所地：广东省开平市。法定代表人：梁一夫。委托诉讼代理人：司徒素贞，女，1984年2月25日出生，汉族，住广东省台山市。原告梁杜渊诉被告龚伟旋租赁合同纠纷一案,本院于2016年6月14日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理。后本院依法追加开平市威尔逊酒店有限公司作为本案的第三人参加诉讼。原告梁杜渊的委托诉讼代理人詹振雄到庭参加第一次庭审活动。原告梁杜渊的委托诉讼代理人詹振雄、被告龚伟旋、第三人开平市威尔逊酒店有限公司（以下简称“威尔逊公司”）的委托诉讼代理人司徒素贞到庭参加第二次庭审活动。本案现已审理终结。原告梁杜渊向本院提出诉讼请求：1、判令被告按2015年2月5日与原告签订的《商铺租赁合同》约定于每月的5号前收取当月租金，免之因被告的不作为导致原告违约；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月5日，被告将开平市××区××沙路××广场××楼Ｄ11出租给原告，租赁期限自2015年2月5日至2018年5月30日止，每月租金2500元。原告于订立《商铺租赁合同》时交纳按金2000元。2016年5月前，被告均于每月5日前收租。但被告自2016年6月起没有向原告收取租金，原告仅多方努力无法联系被告。鉴于涉案合同第四条第一款“如有逾期，甲方按所欠费用总额的每日千分之五收取滞纳金”及第二条5.2“乙方拖欠租金累计10天的”，被告可以终止合同的相关约定，被告的不作为导致原告无法履行支付租金义务，且逾期支付租金将产生滞纳金，被告更有权提前解除合同。因此，原告请求判令被告按合同约定向原告收取租金，原告也愿意按月将租金2500元提存至法院，计至2018年5月30日止，累计60000元。被告龚伟旋辩称，一、被告与原告不存在租赁合同关系。涉案铺位是被告向威尔逊公司租赁的，并于2013年8月1日转租给区xx，约定租赁期限至2018年5月30日止，月租金为5500元。二、被告没有将铺位租赁给原告。因被告将租赁新都汇的铺位全部进行转租，所有铺位的租赁合同均是相同的格式合同，故合同最后一页的内容是相同的，因此原告有可能伪造第1、2页后合并第3页伪造成本案的《商铺租赁合同》。三、原告提交的《收据》上“龚伟旋”的签名非本人签名，被告申请笔迹鉴定。第三人威尔逊公司辩称，第三人于2013年将新都汇租赁给被告龚伟旋，被告龚伟旋将商铺分拆转租给其他人。被告龚伟旋向第三人出具《关于终止新都汇租赁关系的申请》后，被告龚伟旋告知各商铺直接向第三人交纳租金，被告退出原租赁关系。被告龚伟旋将涉案租赁铺位转租给区xx。2015年3月23日，区xx要求第三人提供转租证明，以便原告梁杜渊以其名义办理营业执照。但第三人认为即使转租给原告，也应以第三人与被告签订的租赁关系为前提。原告梁杜渊、被告龚伟旋、第三人威尔逊公司围绕本案争议的事实依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经质证，原告梁杜渊提供的2016年5月3日《收据》中“龚伟旋”的签名经鉴定机构鉴定非属被告龚伟旋的签名，故本院对其真实性不予确认。原告梁杜渊未对其提供的2015年2月5日、2016年3月5日、2016年4月5日的《收据》及《商铺租赁合同》的真实性作进一步佐证或申请笔迹鉴定，故本院对原告梁杜渊提供的上述证据的真实性不予采纳。第三人威尔逊公司提供的微信聊天记录，未能确定聊天者的身份，也未能确定该电子证据的完整性，故本院对微信聊天记录的真实性不予确认。经核证，各方当事人提供的其他证据来源合法，具有真实性，与本案有关联性，可以作为定案的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月3日，威尔逊公司（出租方、甲方）与龚伟旋（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：“……乙方向甲方承租位于开平市xx路xx号xx广场x幢x楼的房屋（原规划为xx中心），建筑面积：1776.5平方米，……1、租赁期限为5年，自2013年6月5日至2018年5月30日止。……1、租金：13万元/月，大写：壹拾叁万元每月……租赁期的第三年起，租金每两年按5%递增……保证金：双方签订本合同时，乙方需向甲方缴交人民币肆拾万元整（￥400000元）作为本合同履行的保证金。……”随后双方又签订一份分期支付40万元按金的《补充协议》。龚伟旋租赁上述建筑物后，分拆转租给不同的个人。其中：2013年6月13日，龚伟旋将开平市××区××沙路××广场××楼新都汇xx卡转租给张xx，租赁期：自2013年9月1日起至2018年5月30日止，月租金为8000元。同时，龚伟旋将该《商铺租赁合同》交付给威尔逊公司备案。但双方又签订一份落款日期为“2013年8月1日”的《铺位租赁合同》，该合同约定月租金为3000元。该《铺位租赁合同》用于开平市市场监督管理局备案。2013年7月8日，龚伟旋将开平市××区××沙路××广场××楼新都汇xx卡转租给叶xx，租赁期：自2013年8月1日起至2018年5月30日，月租金为8000元。同时，龚伟旋将该《商铺租赁合同》交付给威尔逊公司备案。另外龚伟旋与叶xx又签订一份落款日期为“2013年8月1日”的《租赁合同》，该合同约定月租金为5000元。该《租赁合同》用于开平市市场监督管理局备案。2013年8月1日，龚伟旋将开平市××区××沙路××广场××楼新都汇xx卡转租给胡xx，租赁期：自2013年8月1日起至2018年5月30日止。2013年8月1日，龚伟旋将开平市××区××沙路××广场××楼新都汇xx卡转租给区xx，租赁期：自2013年8月1日起至2018年5月30日止，月租金为5500元。龚伟旋将该《商铺租赁合同》交付给威尔逊公司备案。另查明，后龚伟旋出具《授权委托书》给威尔逊公司，内容如下：“本人龚伟旋（身份证号：）委托威尔逊公司代为收其位于开平市××区××沙路××广场××楼（新都汇）D1-2、D5-6、D7、D8、D9、D10、D11、D22、D50、D51、D57、水吧（川xx郎）的租金和水、电费。如以上租户没有按合同依时缴交租金、水、电费，受托方威尔逊公司有权采取暂停水电供应或封门收回商铺重新出租。因此而引起的一切损失由租户自行承担，与受托方、业主方无关。如租户无理取闹，给受托方或其他第三方造成损失（包括声誉上、经济上），开平市威尔逊酒店保留追究损失的权利。委托时间：自2013年8月1日至2018年5月30日。”2015年5月9日，龚伟旋出具一份《关于终止新都汇租赁关系的申请》给威尔逊公司，内容如下：“本人龚伟旋（身份证号：）于2013年6月3日与贵公司签置了位于开平市××区××沙路××广场××楼的房屋（原规划为xx中心）编号：Axxx，命号为：新都汇。按照租赁合同约定，本人需于每月15号缴交当月租金和上月水、电、煤气费。但由于自开张至今招商较为困难，经营不理想，导致一直拖欠了贵公司的租金和水电费，已严重违反了合同约定。为了避免欠费越积越多，现本人单方面提出终止与贵公司的租赁关系，签署合同时缴交的合同保证金人民币肆拾万元（小写：￥40万元）归贵公司所有，新都汇截止于2015年4月30日租金与相关欠费本人申请于2015年5月30日前一次性支付。本人将自行处理与新都汇区域的商户租赁关系，将该场地交回贵公司重新招商规划，因此而引起的一切经济责任、纠纷及赔偿与贵公司无关，由本人独自承担。”2015年3月23日，威尔逊公司为配合梁杜渊办理营业执照，出具了一份《证明》，内容如下：“兹有位于开平市××区××沙路××广场××楼Ｄ11商铺，使用权属开平市威尔逊酒店有限公司，原出租给龚伟旋，现同意龚伟旋将上述铺位转租给梁杜渊使用，转租期为：2015年2月5日至2018年5月30日。特此证明。备：此证明只作商铺办理营业执照，其他无效。”2015年11月28日，威尔逊公司向梁杜渊发出一份催费通知书，内容如下：“据财务报表反映，贵店拖欠我司租金及电费已有4个月时间，按规定应停电收回店铺处理，鉴于贵租户为我司长期合作客户，现通知贵租户于11月30日前就我司与贵方的问题尽快给予答复，如逾期，我部将按正常程序处理贵铺。”2016年11月24日，威尔逊公司起诉梁杜渊租赁合同纠纷，请求梁杜渊支付租金88000元及搬离开平市××区××沙路××广场××楼Ｄ11卡商铺，该案仍在审理阶段[（2016）粤0783民初3575号]。再查明，梁杜渊在本案中提交一份在开平市市场监督管理局备案的《商铺租赁合同》。该合同约定龚伟旋将开平市××区××沙路××广场××楼Ｄ11卡，商铺面积40平方米。租赁期：自2015年2月5日起至2018年5月30日止。月租金为2500元。其中双方在合同记载的铺位地址上删除了“新都汇”三个字，分别加盖“龚伟旋”、“梁杜渊”签名及指模。梁杜渊还提供签名落款为“龚伟旋”的2015年2月5日2000元押金《收据》，及2016年3月5日、2016年4月5日、2016年5月3日2500元租金《收据》。龚伟旋认为《商铺租赁合同》中修改处“龚伟旋”的签名及捺印以及收据中“龚伟旋”的签名非其本人签名，其提出对2016年5月3日《收据》中“龚伟旋”的签名进行笔迹鉴定。本院依法委托广东南天司法鉴定所进行笔迹鉴定，其于2017年2月20日出具（粤南[2017]文鉴字第xx号）《文书司法鉴定意见书》，认定：“2016年5月3日《收据》中收款人处‘龚伟旋’签名字迹与龚伟旋签名样本字迹不是同一人书写。”本院认为：本案为租赁合同纠纷。综合原告的起诉陈述及被告的答辩意见，本案的争议焦点是原告梁杜渊是否以2500元/月的租金对价租赁了座落于开平市××区××沙路××广场××楼Ｄ11铺位。虽然原告梁杜渊提供了有签名落款为“龚伟旋”的《商铺租赁合同》及收取押金及租金的《收据》四张，但被告龚伟旋提出对2016年5月3日《收据》中“龚伟旋”的签名进行笔迹鉴定，经广东南天司法鉴定所鉴定，该《收据》中“龚伟旋”的签名非其本人签名。因此，原告梁杜渊作为举证责任方，应对自身提供的有“龚伟旋”签名的《商铺租赁合同》及其他《收据》的真实性作进一步举证，但经本院释明后，其既未补充提供佐证的证据，亦未申请笔迹鉴定，因此，本院对原告梁杜渊提供的《商铺租赁合同》和《收据》不予采纳。其次，虽然原告梁杜渊提供的《商铺租赁合同》有在开平市市场监督管理局进行备案，但被告龚伟旋及第三人威尔逊公司认为在开平市市场监督管理局备案的租赁合同是为了减少税款而另外签订的，非当事人真实的意思表示。结合被告龚伟旋提供给第三人威尔逊公司备案的转租合同及本院向开平市市场监督管理局调取的备案的租赁合同，同样存在两份合同约定的租金不一致的情形，如被告龚伟旋转租给叶xx的铺位，在第三人处备案的合同约定月租金为8000元，而在开平市市场监督管理局备案的合同约定月租金为5000元；被告龚伟旋转租给张xx的铺位，在第三人处备案的合同约定月租金为8000元，而在开平市市场监督管理局备案的合同约定月租金为3000元。因此，虽然原告梁杜渊提供了以“开平市××区××沙路××广场××楼Ｄ11商铺”办理的《个人户机读档案登记资料》，以及第三人威尔逊公司提供的租赁证明，该证据只能证明原告梁杜渊实际使用涉案的铺位，但不足证明月租金为2500元；最后，被告龚伟旋与第三人威尔逊公司签订《房屋租赁合同》后，向第三人威尔逊公司出具委托其向租户收取租金的《授权委托书》及《关于终止新都汇租赁关系的申请》，第三人威尔逊公司也曾于2015年11月28日向原告梁杜渊催收涉案铺位的租金（有原告的签名），依照《中华人民共和国合同法》第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”的规定，因此，原告梁杜渊经通知转让债权后，应向第三人威尔逊公司缴交相应的租金，而非向被告龚伟旋缴交。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告梁杜渊请求按2500元/月的租金标准履行支付租金的义务，理据不足，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告梁杜渊全部的诉讼请求。本案受理费1244元（原告已预交1244元），由原告梁杜渊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长 梁 治 平审判员 梁 素 娟审判员 司徒艺贞二〇一七年五月三十一日书记员 郭 雪 银邝小娴