福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0128民初427号
原告薛芬，女，汉族，住福建省平潭县。
原告李维，男，汉族，住福建省平潭县。
被告福州东兴龙居房地产有限公司，住所地为福建省平潭县潭城镇九一六西侧建行大厦七层。
法定代表人卓新荣，董事长。
委托代理人金麟、李茜，北京大成（福州）律师事务所律师。
原告薛芬、李维诉被告福州东兴龙居房地产有限公司（以下简称“东兴龙居公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员林霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告薛芬及被告东兴龙居公司的委托代理人金麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛芬、李维诉称，2011年5月30日，原告购买被告开发的位于平潭县一套商品房，双方签订《商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”），约定商品房的总金额为1001947元。2012年9月17日，双方办理交房手续并签订《补充协议书》，约定：由被告代为原告向房屋权属登记机构办理权属登记，被告须在商品房交付原告使用之日起365个工作日内（2014年2月28日前）办妥权属登记手续，并将所有权证书交付原告；被告如未在约定期限内办妥权属登记手续，并将房屋所有权证书交付原告，则自逾期之日起应按原告所购商品房总价款的日万分之一向原告支付逾期违约金。但被告未依约办妥权属登记手续并将房屋所有权证书交付原告。为此，请求依法判令被告代原告就原告所购商品房向房屋权属登记机构办理房屋权属登记，并将房屋所有权证交付原告；并按总购房款1001947元的日万分之一自2014年2月28日起计至交付房屋所有权证之日止的逾期办理房屋权属登记违约金。
被告东兴龙居公司辩称，被告不是房屋权属证书登记的申请人，办理房屋权属证书登记不是被告的义务，故原告起诉被告承担逾期办理房屋权属证书的违约责任缺乏合法的前提。原告未依约按时提交合格的办证资料、全额缴纳各种税费，导致被告无法为其办理产权登记手续，且原告迟延取得房屋权属证书实际上不存在任何经济损失，故其诉请被告支付违约金缺乏依据，也不合情理。原告主张的违约金标准过高及起算时间是错误的，根据约定，违约金的计算标准为已付款的日十万分之一，起算点应以法院受理之日往前推两年。为此，请求依法驳回原告的诉求。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交的证据材料如下：
证据A1．《商品房买卖合同》、《补充协议书》，证明原、被告签订房屋买卖合同及补充协议的事实；
证据A2．购房发票，证明原告已依约完全履行了合同约定的支付购房款义务；
证据A3．收据，证明原告向被告支付相关办证费用。
对原告提交的上述证据，被告质证认为，对证据A1至A3的真实性均无异议，但对证据A1的证明对象有异议，被告只是办证的配合者，原告没有出具书面委托书，办证申请人仍是原告，虽有补充协议，但约定的违约金标准过高，应予以调低；对证据A3的三性没有异议。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交的证据材料如下：
证据B1.《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》，证明被告拥有房地产开发三级资质，拥有涉案房产的土地使用权，并已合法取得涉案房产的商品房预售许可；
证据B2.《入伙通知书》、《住户基本情况登记表》、《房屋移交检查记录表》，证明原告于2012年9月17日与被告办理了交付手续，接收了涉案房产并签字确认；
证据B3.《竣工验收报告》，证明涉案工程通过竣工验收。
对被告提交的上述证据，原告质证认为，对证据B1至B3的真实性无异议，但本案原告起诉的是逾期办证，上述证据与本案无关。
经过庭审的举证、质证，对原、被告提交的上述证据，本院分析认为，双方对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。
经审理，本院对本案的事实认定如下：
2011年5月30日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《合同》，以人民币1001947元的价格购买被告开发的位于平潭县一套商品房。《合同》第八条约定：出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用等。第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款。
2012年9月17日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议书》，鉴于《合同》第八条及第十四条“关于商品房交付日期及产权登记的约定”，就《合同》第八条及第十四条约定进行如下变更：“一、甲、乙双方确定：由甲方代为乙方向房屋权属登记机构办理权属登记。甲方须在商品房交付乙方使用之日起365个工作日内办妥权属登记手续，并将房屋所有权证交付乙方。二、甲方如未在约定期限内办妥权属登记手续，并将房屋所有权证交付乙方，则自逾期之日起按乙方所购商品房总价款的日万分之一向乙方支付逾期违约金并于产权证办妥后结算。三、乙方自愿于2012年9月17日向甲方办理交房手续。四、除本补充协议所作变更之外，《商品房买卖合同》的其余条款继续有效等。”原、被告共同确认，原告于2012年9月17日办理了交房手续，被告将涉案房屋交付原告使用。庭审中，被告陈述因办证部门的原因导致其至今无法办理案涉房产小区的初始登记，但无相应证据佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《合同》、《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约缴纳了全部购房款，被告应依约履行相应的义务。
原、被告在《补充协议书》中对《合同》第十四条进行了重新约定，被告依约应于房屋交付之日起即2012年9月17日起365个工作日内办妥权属登记手续，并将房屋所有权证交付原告，逾期则按已付房款的日万分之一支付违约金。现被告未依约履行办证义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告应承担相应的违约责任。对被告抗辩原告的诉请不属于法院受理范围及将涉案房屋权属证书无法办理的原因归咎于原告的主张，本院不予采纳。
对于违约金，原告于2016年2月25日提起本案诉讼，其诉请自2014年2月28日起计算违约金，未违反双方约定及《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条关于诉讼时间的规定，故对原告要求自2014年2月28日开始计算违约金的诉请，本院予以支持。双方已重新约定违约金按日万分之一计算，被告抗辩原告未存在损失及按日十万分之一计算违约金的主张，证据不足、理由不充分，本院不予采信。因判决生效之后的违约金尚未实际发生，本院不予处理，原告可另行主张。综上，被告应向原告支付按已付购房款1001947元的日万分之一自2014年2月28日起计至本判决生效之日止的违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内依法代为原告薛芬、李维办理位于平潭县的一套商品房的相关权属登记手续，并将房屋所有权证交付给原告薛芬、李维；
二、被告福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告薛芬、李维支付按购房款总额1001947元人民币的日万分之一自2014年2月28日起计至本判决生效之日止的违约金；
三、驳回原告薛芬、李维的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1623元，减半收取为人民币811.5元由被告福州东兴龙居房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 林 霞
二〇一六年四月十二日
书 记 员 翁奇震
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。