北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初43963号
原告（反诉被告）刘艳秋，女，1985年10月2日出生，汉族，住北京市通州区。
委托代理人徐剑锋，北京市达奥律师事务所律师。
被告（反诉原告）周枫，女，1965年5月5日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。
委托代理人雪化平，北京市中银律师事务所律师。
被告北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦26A1-2号，信用代码：×××。
法定代表人卢航，董事长。
委托代理人孙嘉英，女，1990年11月20日出生，北京安信瑞德房地产经纪有限公司职员。
原告刘艳秋诉被告周枫、北京安信瑞德房地产经纪有限公司（以下简称安信瑞德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张若琳独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告刘艳秋及其委托代理人徐剑锋、被告周枫及其委托代理人雪化平、被告安信瑞德公司的委托代理人孙嘉英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘艳秋诉称：2016年9月12日，我通过被告安信瑞德公司就北京市通州区吉祥园小区1号楼XX号房屋（以下简称XX号房屋）与被告周枫签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）及补充协议。合同约定房屋总价为450万元。合同签订后，我向周枫支付了30万元定金。周枫向我出具《定金收条》，载明如其违约不出售此房产，双倍返还我支付的定金60万元，如我违约不购买此房产，其收取的定金30万元不予退还。后周枫拒绝出售房屋。现我起诉要求：1、解除我与被告周枫签订的《房屋买卖合同》以及我与周枫、被告安信瑞德公司签订的补充协议；2、被告周枫双倍返还我购房定金60万元；3、被告周枫赔偿我已支付的居间服务费67500元；4、诉讼费由被告周枫承担。
被告周枫辩称：我同意解除《房屋买卖合同》及补充协议，但我不同意原告刘艳秋的其他诉讼请求。我不存在违约情形。
被告周枫反诉称：2016年9月12日，我通过被告安信瑞德公司就XX号房屋与原告刘艳秋签订《房屋买卖合同》及补充协议。合同约定房屋总价为450万元。合同约定，2016年9月12日刘艳秋向我支付30万元，房产解押还款当日支付40万元，过户当日支付380万元。合同签订后，刘艳秋向我支付了30万元定金后，却以各种理由拒绝支付第二笔款项40万元，且多次要求将购房款支付方式由全款改为贷款。遭到我的拒绝后，就采取不积极履行合同的方式进行拖延。后我得知其无力支付全款，为了免除自己不能履约的赔偿责任，蓄意教唆希望我能提出解约，将违约责任转嫁给我。我于2016年11月19日和2016年11月24日两次发函催告其积极履行合同，均未得到回复，随后即受到本诉之诉状。现我反诉要求：1、解除我与刘艳秋签订的《房屋买卖合同》以及我与刘艳秋、被告安信瑞德公司签订的补充协议；2、判令刘艳秋支付我违约金90万元（除已付款30万元外再给付60万元）；3、反诉费由刘艳秋承担。
原告刘艳秋针对反诉答辩称：我同意解除《房屋买卖合同》及补充协议，但我不同意周枫的其他反诉请求。我不存在违约行为，无需向反诉人支付违约金。
被告安信瑞德公司针对本诉及反诉答辩称：我公司同意解除《房屋买卖合同》及补充协议。其他诉求与我公司无关，我公司不发表意见。
经审理查明：2016年9月12日，被告周枫作为出卖人（甲方）与原告刘艳秋作为买受人（乙方）签订《房屋买卖合同》。周枫作为甲方、刘艳秋作为乙方、被告安信瑞德公司作为丙方签订《补充协议》。约定乙方购买XX号房屋，建筑面积79.24平方米，房屋成交总价450万元，乙方应于2016年9月12日向甲方支付定金30万元；乙方于甲方还款当日向甲方支付购房款40万元，乙方于过户当日向甲方支付购房款380万元。《补充协议》第三条违约责任约定：甲方拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的构成根本违约，应当在违约行为发生之日起10日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。乙方出现逾期履行付款义务超过10日的构成根本违约，应在违约行为发生之日起10日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金。当日，刘艳秋向周枫支付定金30万元。周枫为刘艳秋出具《定金收据》，载明：“今收到刘艳秋交来的用于购买XX号房屋的定金30万元。如甲方违约不出售此房产，双倍返还乙方定金60万元，如乙方违约不购买此房产，甲方收取的定金30万元不予退还。2016年9月19日，刘艳秋向安信瑞德公司支付佣金67500元。在双方约定办理银行解抵押时间的前一日，刘艳秋联系安信瑞德公司经纪人李力要求给付40万元房款，李力与周枫进行沟通向其索要银行账号，周枫表示其不想出售房屋。2016年10月8日，双方在安信瑞德公司进行面谈，在李力示明其如拒绝履行合同需承担双返定金的违约责任。李力再行为双方进行协商。周枫仍表示不同意履行合同。后周枫表示售房款需增加至480万元。刘艳秋表示其准备提起民事诉讼，最终，周枫表示至少将售房款增加至460元，刘艳秋表示不能接受。李力建议双方变更付款方式为贷款支付，最终双方均未同意。后合同未继续履行。
在本案审理过程中，原告刘艳秋称因被告周枫违约，造成其定金30万元的利息损失、居间服务费损失及低价出售原有房屋等损失，并主张周枫按照定金罚则支付其违约金。周枫对此不予认可，表示其认为刘艳秋没有履行合同的能力，故其履行不安抗辩权拒绝履行合同并提高价款。但其未提交证据证明刘艳秋没有能力履行合同付款义务。周枫称其在签订合同之后接到安信瑞德公司另一工作人员的电话询问能否变更付款方式为贷款支付，故质疑刘艳秋的付款能力，但其未提供证据予以证明。
上述事实，有《房屋买卖合同》、《补充协议》、定金收据、佣金收据、《居间服务合同》、房产证、微信及短信截图、录音及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。根据本案查明的事实，原告刘艳秋与被告周枫签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。现刘艳秋要求解除与周枫、被告安信瑞德公司所签订的《房屋买卖合同》及补充协议，周枫、安信瑞德公司表示同意，故对其该项诉讼请求，本院予以支持。
当事人一方不履行合同义务，违约方应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据本案查明的事实，被告周枫拒绝继续履行《房屋买卖合同》及补充协议构成违约，双方签订《定金收据》载明了违约责任，应当予以适用。故对于刘艳秋主张周枫双倍返还定金共计60万元的诉讼请求，本院予以支持。对于刘艳秋主张居间服务费的诉讼请求，因其已选择了定金条款主张违约金，且其未提供证据证明其实际损失超过其主张的违约金数额30万元，故对其该项诉讼请求本院不予支持。对于周枫主张刘艳秋没有履行能力，要求变更付款方式的答辩意见，因其未提供证据予以证明，本院不予采信。故对于周枫主张解除《房屋买卖合同》及补充协议并要求刘艳秋再支付违约金60万元的反诉请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起，解除原告刘艳秋与被告周枫于2016年9月12日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、本判决生效之日起，解除原告刘艳秋与被告周枫、被告北京安信瑞德房地产经纪有限公司于2016年9月12日签订的《补充协议》；
三、被告周枫双倍返还原告刘艳秋定金共计60万元，于本判决生效之日起十五日内执行清；
四、驳回原告刘艳秋的其他诉讼请求；
五、驳回被告周枫的的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42800元（含反诉费21400元），由被告周枫负担（已交纳21400），于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张若琳
二〇一七年一月十一日
书 记 员 杨 晨