天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初5518号
原告：胡晓东，男，1968年6月25日出生，汉族，无职业，住天津市南开区横江路华宁北里*****号。
委托诉讼代理人：闫弢，天津市南开区兴南街法律服务所法律工作者。
被告：农业部环境保护科研监测所，住所地天津市南开区复康路31号。
法定代表人：任天志，所长。
委托诉讼代理人：英伟明，北京炜衡（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王炜，北京炜衡（天津）律师事务所律师。
原告胡晓东与农业部环境保护科研监测所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡晓东及其委托诉讼代理人闫弢，被告农业部环境保护科研监测所的委托诉讼代理人英伟明、王炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡晓东向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告办理坐落于天津市南开区保山道华宁北里20-5-704号房屋产权证手续；2.判令被告赔偿原告延期办理过户手续及延期交房的违约金（按实际给付房款10%）计算，合计20513元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2003年4月9日与被告签订了华宁北里20-1-1201室房屋购买合同，并交纳了181589.60元。2004年3月1日，被告以集资建房的20号楼1门11层与12层房屋不能分户为由，要求原告调整门栋及楼层。后原、被告双方就此问题经协商后签订了补充协议，被告同意承担违约责任，给予原告补偿“将原告交付的华宁北里20-1-1201室房款30%违约金，作为调换为华宁北里20-5-704室的房款费用使用”。并且被告当时主管基建的副所长牛力平亲自书写了补充协议中扣除赔偿金的说明，被告财务审核后办理了扣除款项的相关手续，原告补交了华宁北里20-1-1201与华宁北里20-5-704室房屋差价款41197.08元，并缴纳了维修基金、物业费、水电费等费用。房款全部交齐办理入住至今10多年，但被告仍然不给原告办理产权登记事宜。后双方经多次协商均未果。现原告认为，被告不遵守承诺，不以诚信为本，侵犯了原告的合法权益，给原告造成严重的经济损失。
农业部环境保护科研监测所辩称，首先，被告不存在配合原告办理房屋产权证手续的情形。大多数房屋购买人在被告与相关部门协调后均已办理了房屋产权证手续，原告未能办理房屋产权证手续是因为原告未能交清购房款的原因所致，故原告请求被告配合办理房屋产权证手续，没有事实与法律依据；其次，因原告尚未交清房屋全款，其无权要求被告支付其违约金，且根据双方所签房屋买卖合同对房屋交付日期（2003年9月30日前）的约定，被告于2004年9月28日将涉诉房屋钥匙交付给原告，实际交房日期并未超过12个月，故原告要求被告赔偿违约金，缺乏事实依据，而且原告于2004年9月28日办理入住手续，其现在起诉主张逾期交房的违约责任显然已经超过诉讼时效。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：案外人曹杰锋系原告的舅舅，为被告处职工。被告出台集资建设职工住宅楼的相关规定，允许本单位职工将集资建房的购房名额转给他人。案外人曹杰锋于2002年7月20日向被告交纳了房款80000元。后案外人曹杰锋将其购房名额转让给原告。2003年4月9日，原、被告双方就原告集资建设职工住宅楼事宜签订《职工集资建房购房合同》，约定房屋坐落地点为天津市南开区天拖南华宁北里20号楼1门12层1201号，建筑面积98.69平方米；房价款为181589.60元，首付80000元，第二次交款83430.64元，第二次交款交纳现金者须交清购房价的90%（剩余10%在住房交付使用发钥匙前交清），贷款者……。同时，该合同第五条房屋交付日期约定，在不发生水灾、火灾等不可抗力因素影响工期的情况下，被告于2003年9月30日前须将竣工验收合格住宅房交付原告使用。如遇其他非被告所能控制的因素影响工期的，由原、被告双方协商解决；第六条被告逾期交付房屋的责任约定，出本合同第五条规定的特此情况外，被告如未按合同规定的日期将该集资房交付原告使用，原告有权按已交付的房价款向被告追究违约利息，按本合同第五条规定的最后交付日期次日起至实际交付之日止，在12个月内利息按1.875‰利率计算，逾期超过12个月。则视为被告不履行本合同，原告有权追究被告的违约责任，被告按实际应付款的10%向原告支付违约金，合同继续履行；第八条关于产权登记约定，原告办理入住手续后，被告应按天津市有关规定为原告办理产权证和土地证，手续费由原被告双方按天津市有关规定交纳。案外人曹杰锋在该合同代理人处签名。2003年4月10日，原告向被告交纳了房款83430.64元。2004年2月29日，被告与案外人曹杰锋签订《关于曹杰锋同志集资建房购房补充协议》一份，约定被告按当事人1201房间应交纳购房款的30%承担违约责任，给予补偿；同意曹杰锋在11层和12层问题处理中，按选房排序选其他剩余房；曹杰锋选新房后，需按新房价计算标准，重新计价交款，多退少补。同年3月1日，原、被告签订《职工集资建房购房合同》。该合同中除房屋坐落地点、建筑面积、房价款分别变更为天津市南开区天拖南华宁北里20号楼5门7层704号；建筑面积124.81平方米；房价款259604.80元以外，其他合同内容与上述合同约定的一致。案外人曹杰锋在该合同代理人处签名。同年5月11日，被告公布相关房屋调整情况，将曹杰锋原住房1-12-01调换至5-7-04。同年9月28日，被告处时任副所长牛力平出具说明一份，内容为：“胡晓东（曹杰锋），原购1201，建筑面积98.69平方米，购房总价181589.60元，已付163430.64元。调整为5门704号，建筑面积124.81平方米，购房总价259604.80元，应补房款中需按补充协议规定扣除1201购房总价的30%，即54476.88元，本次应补房款41697.28元。请财务审核办理。”同年9月28日，被告将坐落于天津市南开区天拖南华宁北里20号楼7门704号房屋交付给原告。同年9月29日，原告向被告交纳了房款41697.28元。后被告经与相关部门协调，自2014年6月可以为华宁北里20号楼的业主办理产权登记手续。但被告至今未给原告办理坐落于天津市南开区天拖南华宁北里20号楼7门704号房屋的产权登记手续。
诉讼中，原告表示办理上述房屋所有权变更手续过程中所产生的费用自愿负担。
本院认为，原、被告就涉诉房屋于2004年3月1日签订《职工集资建房购房合同》系双方的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了支付购房款的义务，被告亦应依约为原告办理涉诉房屋所有权登记手续。现原告办理了入住手续，但被告至今未给原告办理涉诉房屋所有权登记手续，违反了合同约定和法律规定，应承担违约责任，故原告要求被告配合办理坐落于天津市南开区保山道华宁北里20-5-704号房屋产权证手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。诉讼中，原告表示自愿负担房屋所有权变更手续过程中所产生的费用，不违反相关法律规定，本院准许。被告抗辩未给原告办理产权证手续系因原告没有交齐购房款所致，因涉诉房屋系自华宁北里20-1-1201号房屋调换而来，双方在合同履行过程中就涉诉房屋的总价款也是按照补充协议和说明所载的内容实际履行的，被告业已收取了原告的购房款41697.28元，故应认定原告已经交纳了全部购房款。同时，被告也未就其抗辩意见提供相关证据予以证明，故被告的该抗辩理由，本院不予采信。
关于原告主张的被告延期办理过户手续及延期交房违约金的请求，双方所签合同并未就办理过户手续的期限作出约定，故原告的该项请求，没有合同依据，本院不予支持。对于延期交房违约金，虽然被告交付涉诉房屋的时间违反了合同约定，但依合同约定原告向被告主张逾期交房违约金的前提系超过12个月，实际被告将涉诉房屋交付给原告使用的时间并未超过12个月，故原告的该项请求，没有合同和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第七十七条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决书生效后十五日内，被告农业部环境保护科研监测所协助原告胡晓东办理坐落于天津市南开区保山道华宁北里20-5-704室房屋所有权变更至原告名下的相关手续；办理上述房屋所有权变更手续过程中所产生的费用由原告负担；
二、驳回原告胡晓东的其他诉讼请求。
案件受理费313元，减半收取计156.50元，由被告农业部环境保护科研监测所负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝家琨
二〇一六年九月××日
书记员 王莉倩
刘鹏
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。