福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0724民初738号
原告：中国建设银行股份有限公司松溪支行，住所地松溪县解放街121号，统一社会信用代码：91350724157342332R。
负责人：刘波，该行行长。
委托代理人:叶茜茜，女，1990年6月29日出生，汉族，该公司员工。
委托代理人：叶积清，男，1966年10月4日出生，汉族，该公司员工。
被告：松溪县居友工艺礼品有限公司，住所地松溪县城东工业区，统一社会信用代码：91350724555069335E。
法定代表人：董坚，公司总经理。
被告：董坚，男，1974年10月28日出生，汉族，住松溪县。
被告：叶华，女，1979年9月21日出生，汉族，住松溪县。
被告：吴平辉，男，1973年2月2日出生，汉族，住厦门市海沧区。
被告：黄剑敏，女，1972年4月7日出生，汉族，住厦门市海沧区。
原告中国建设银行股份有限公司松溪支行（以下简称建行松溪支行）与被告松溪县居友工艺礼品有限公司（以下简称居友公司）、董坚、叶华、吴平辉、黄剑敏金融借款合同纠纷一案。本院于2017年5月23日受理后，依法适用普通程序审理。在诉讼过程中，根据原告建行松溪支行的申请，本院于2017年7月11日裁定查封居友公司所有的松溪县城东工业区的工业标准房产及其项下的国有土地使用权。本案于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告建行松溪支行的委托代理人叶茜茜、叶积清、被告董坚到庭参加诉讼，被告叶华、吴平辉、黄剑敏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行松溪支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告居友公司立即清偿所欠贷款本息合计7964342.62元，其中：本金7886370.44元，暂计至2017年4月21日止的利息（含罚息、复利）77972.18元及从2017年4月21日起至全部款项实际还清之日止的所有利息（含罚息、复利）按借款合同约定计算。2、判令被告董坚、叶华、吴平辉、黄剑敏对上述债务承担连带清偿责任。3、判令原告有权对被告居友公司所有的坐落于松溪县城东工业区标准工业房产及其项下国有土地使用权【房屋所有权证：松房权证松字第××号；国有土地使用权证：松国用（2013）第xx号】的房产进行拍卖、变卖、折价抵押，所得价款优先受偿。4、判令以上被告共同承担本案诉讼费、保全费、公告费及其他费用。
事实和理由：2016年3月9日，居友公司与建行松溪支行签订编号为2016年建平松高抵字1号《最高额抵押合同》以位于松溪县城东工业区标准工业房产及其项下国有土地使用权【房屋所有权证：松房权证松字第××号；国有土地使用权证：松国用（2013）第xx号】为居友公司在2016年3月3日至2019年3月3日之间所形成的债务提供抵押担保，并依法办妥了相关抵押登记手续【房屋他项权证：松房他证松字第××号，土地他项权利证明书：松抵证（2016）第xx号】。
2016年3月10日，居友公司与建行松溪支行签订了编号为2016年建平松流贷字3号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额人民币柒佰玖拾万元整，贷款期限为壹拾贰个月，到期日为2017年3月11日，贷款年利率为5.8725%,采用按月结息，到期还本还款法偿还借款，结息日固定为每月的第20日。合同生效后，建行松溪支行于2016年3月11日依约发放了贷款790万元，有贷款转存凭证（借款借据）为据。
2016年3月10日，董坚及配偶叶华、吴平辉及配偶黄剑敏与建行松溪支行签订编号为2016年建平松流贷自保字3-1、3-2号《自然人保证合同》为居友公司签订的2016年建平松流贷字3号的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带保证责任。
上述贷款发放后，居友公司在2017年3月11日贷款到期后，未按约定履行还款义务，目前贷款全部逾期并拖欠利息。截止至2017年4月21日，居友公司尚欠原告贷款本息合计7964342.62元，其中：本金7886370.44元，利息（含罚息、复利）77972.18元（利息暂计至2017年4月21日）。故建行松溪支行诉至法院，请求判如所诉。
居友公司及董坚辩称，对借款金额及利率，抵押等事实无异议，但认为黄剑敏没有委托代为签字。而公证的《委托书》只是委托董坚办理2014年的贷款，该贷款已经过两次转贷，因此黄剑敏的委托书不能一直使用，黄剑敏不应承担担保责任。
被告叶华、吴平辉、黄剑敏未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月9日，居友公司与建行松溪支行签订编号为2016年建平松高抵字1号《最高额抵押合同》，以居友公司所有的松溪县城东工业区标准工业房产及其项下国有土地使用权【房屋所有权证：松房权证松字第××号；国有土地使用权证：松国用（2013）第xx号】为居友公司在2016年3月3日至2019年3月3日之间所形成的债务提供抵押担保，并依法办理了相关抵押登记手续【房屋他项权证：松房他证松字第××号，土地他项权利证明书：松抵证（2016）第xx号】。
2016年3月10日，居友公司与建行松溪支行签订了编号为2016年建平松流贷字3号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额为790万元，贷款期限为12个月，即从2016年3月10日起至2017年3月10日止，贷款年利率为5.8725%,按月结息，结息日为每月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同还约定：因债务人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等）均由债务人承担。
2016年3月10日，董坚及叶华与建行松溪支行签订了编号为2016年建平松流贷自保字3-1号《自然人保证合同》，吴平辉及黄剑敏的委托代理人董坚与建行松溪支行签订编号为2016年建平松流贷自保字3-2号《自然人保证合同》，为2016年建平松流贷字3号《人民币流动资金贷款合同》的全部债务承担连带清偿责任。《自然人保证合同》约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均可直接要求各保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。担保范围为包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项和实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、评估费、送达费等）。
建行松溪支行于2016年3月11日依约发放了贷款790万元，有贷款转存凭证为据。2017年3月11日贷款到期后，居友公司从2017年3月13日起未按约定履行还款义务，目前贷款全部逾期并拖欠利息。故建行松溪支行诉至法院，请求判如所诉。
另查明，2014年12月15日，吴平辉与黄剑敏共同制作了《委托书》一份并在福建省厦门市海沧区公证处公证。《委托书》内容为：受托事项：委托人系夫妻关系，委托人（吴平辉）系松溪县居友工艺礼品有限公司的股东，在合法的前提下，委托董坚作为我们的代理人，代表我们，代为行使吴平辉作为松溪县居友工艺礼品有限公司的股东所享有的股东权利，包括向相关银行办理开户销户、抵押（包括多次抵押）贷款、授信、担保等事宜，代为签署有关借款合同、保证合同、抵押合同等相关一切文件、协议、合同；相关请求权、表决权、选举权、知情权、建议与质询权、提案权、召开股东临时会议、派生诉讼权利，并代表我们全权处理股权转让、公司注销登记的一切相关事宜，代为签署与松溪县居友工艺礼品有限公司经营有关的全部文件及股权转让、公司注销登记相关法律文书（包括《股权转让协议》、《股东会决议》等），我们愿意承担与此相关的一切法律责任。委托期限：自本委托书签署之日起至上述代理事项办理完时止。委托人：黄剑敏、吴平辉。
本院认为，《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。建行松溪支行与居友公司的借贷关系，与董坚、叶华、吴平辉、黄剑敏的保证关系均成立并生效。建行松溪支行依约履行了发放贷款义务，居友公司作为借款人未按时归还借款本息，董坚、叶华、吴平辉、黄剑敏未履行保证责任的行为已构成了违约，故建行松溪支行要求居友公司偿还所欠借款本金7886370.44元及利息，要求董坚、叶华、吴平辉、黄剑敏对欠款本息承担保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。居友公司以其所有的松溪县城东工业区标准工业房产及其项下国有土地使用权作为借款的抵押物并办理了抵押登记备案，建行松溪支行有权就抵押物行使抵押权。合同约定，建行松溪支行为实现债权而支出的公告费、财产保全费等费用由居友公司负担。因此，建行松溪支行有权要求居友公司支付公告费及财产保全费。居友公司及董坚辩称黄剑敏只是委托其办理2014年的贷款，但该贷款已经过两次转贷，因此黄剑敏的委托书不能一直使用，黄剑敏不应承担担保责任。本院认为，根据委托书的内容，可以确认黄剑敏及吴平辉将公司存续期间的所有事务(包括签署担保合同等)均委托董坚办理，故居友公司及董坚的抗辩，本院不予采信。叶华、吴平辉、黄剑敏经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告松溪县居友工艺礼品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司松溪支行贷款本金7886370.44元及利息（利息按《人民币流动自资金贷款合同》约定的利率计算，从2017年3月13日起至借款实际还清之日止）。
二、如被告松溪县居友工艺礼品有限公司未按期履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司松溪支行有权以被告松溪县居友工艺礼品有限公司设立抵押的坐落于松溪县城东工业区标准工业房产及其项下国有土地使用权【房屋所有权证：松房权证松字第××号；国有土地使用权证：松国用（2013）第xx号】通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告董坚、叶华、吴平辉、黄剑敏对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费67550元，公告费560元，保全费5000元，由被告松溪县居友工艺礼品有限公司、董坚、叶华、吴平辉、黄剑敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 施发贞
代理审判员 叶 芬
人民陪审员 李德标
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 姚锦平
附本案所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。