云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2014）永民初字第28号原告曾志春，女，1964年2月20日生，汉族，文盲，云南省宁蒗县人，农民，住永胜县。（现住宁蒗县大兴镇菜市场李莲芬家出租屋）委托代理人曾顺晟,男，1987年5月14日生，汉族，大学文化，云南省永胜县人，宁波盈升国际贸易有限公司医疗器械维修工程师，现住址同上。（系原告之长子）委托代理人曾顺泰,男，1989年5月1日生，汉族，大专文化，云南省永胜县人，农民，住址同上。（系原告之次子）被告杨文汉，男，1963年8月15日生，汉族，小学文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。委托代理人任勇,男，1976年5月14日生，汉族，高中文化，四川省大英县人，农民，住址同上。（系被告之女婿）原告曾志春诉被告杨文汉物权保护纠纷一案，本院于2013年12月30日受理后，依法组成合议庭,于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告曾志春及其委托代理人曾顺晟、曾顺泰，被告杨文汉及其委托代理人任勇到庭参加诉讼。因本案的判决必需以杨文汉诉曾志春房屋买卖协议纠纷一案的审理结果为依据,而杨文汉诉曾志春房屋买卖协议纠纷一案尚未审结生效，本院于2014年4月14日作出（2014）永民初字第28－1号民事裁定书，对本案中止诉讼，现中止情形中的另一案（2013）永民初字第138号民事判决书已生效，本案恢复诉讼，现本案已审理终结。原告曾志春诉称，位于永胜县永北镇中和村委会南山甸村**的房屋是经宁蒗县法院（2006）宁法民初字第**民事判决书判决归原告所有的。因原告要抚养子女，只得外出打工，暂时将该房屋锁起。2011年1月，被告杨文汉未经原告同意便向其前夫李子林的弟弟李子云购买卖了该房屋，并对该房屋进行了装修，两家为该房屋的产权发生纠纷经永北派出所处理后由两家分别将该房屋上锁，原告就未能居住该房屋只能在外租房居住。现起诉至法院，要求1、判令被告杨文汉立即停止侵权，将原告位于永胜县永北镇中和村委会南山甸村44号的房屋大门上的锁撤除同时返还该房屋；2、判令被告杨文汉赔偿直接经济损失人民币30000.00元；3、本案的诉讼费由被告承担。被告杨文汉辩称，2011年1月12日，原告曾志春的前夫李子林病世，因其妻李亚无钱安葬，李亚与李子林的亲属商定用变卖李子林的房屋所得安葬李子林，得到曾志春许可后，被告杨文汉才与李亚于2011年1月14日签订了《房产转让合同协议书》,李亚才将位于永胜县永北镇中和村委会南山甸村44号房屋以41800.00元卖给了被告杨文汉。随后，杨文汉领取了永集用（2011）字第0033号集体土地使用权证，便对该房屋投资了98196.00元作了部分装修。之后，原告曾志春以该房屋已经宁蒗县人民法院判归自己所有为由提出异议，并由永胜县国土资源局下发了《关于注销杨文汉永集用（2011）字第0033号集体土地使用权证的通知》，被告杨文汉不服该通知提起了行政诉讼，诉求撤销该通知，经永胜县人民法院（2013）永行初字第4号裁定书裁定驳回杨文汉的起诉。此房屋原告从未回去居住过。2012年2月2日两家发生纠纷后经永北派出所调解：由两家各拿一把锁将该房屋锁起等待产权明确后才能居住。2013年8月原告家将大门上的锁撬开后被告就未对房屋上锁了，故不存在所谓的侵权。2013年12月原告不顾两家有纠纷的情形领取了土地使用证。现原告要求赔偿经济损失人民币30000.00元的要求是对其口头承诺反悔造成的，因购房时曾志春是同意才把房屋卖给杨文汉的。原告曾志春的诉求无事实和法律依据，应依法驳回。原告曾志春为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：（一）、（2006）宁法民初字第77号民事判决书一份，证明曾志春与李子林于2006年离婚时属夫妻共有的位于永胜县永北镇中和村委会南山甸村44号房屋由法院判归曾志春所有；（二）丽江日报2007年1月16日第3394期声明作废一份，证明44号房屋的宅基地证（证号：NO:002574）遗失后原告就在积极办理房产转移的情况；（三）、2013年12月2日永胜县人民政府颁发的永集用（2013）第00717号《集体土地使用证》一份，证明位于永胜县永北镇中和村委会南山甸村**房屋曾志春是合法的产权人；（四）租房合同及收据四份，证明原告在外租房居住的费用为30000元。以上证据经质证，被告对证据（一）、（三）无异议，对证据（二）、（四）有意见。本院审查认为，以上证据具备证据的三性，本院予以确认。被告为证明自己的主张，向本院申请证人张某、郭某、杨某出庭作证：其证言证实2012年2月2日永胜县公安局永北镇派出所民警到现场处理时叫杨汉家将东西搬出来，由两家各拿一把锁将该房屋大门锁起等待产权明确后才能居住；2013年8月15日两家打架后大门上的链子锁就没有了，杨文汉家确实对房屋进行了装修，现未进去居住。此证言用于证明大门是永北镇派出所民警叫两家分别上锁的，现被告并未居住该房屋，大门两家上的锁已被原告家撬开了，故不存在侵权和返还之说。经质证，原告对此证言有异议。本院审查认为，上述证人与原、被告无利害关系，其证言具备证据的合法性、客观性、关联性，本院予以采信。综上所述，本院认定本案法律事实如下：原告曾志春与李子林2005年协议离婚。2006年11月28日在宁蒗县法院解决子女抚养、财产分割纠纷时，对夫妻共同所有的位于永胜县永北镇中和村委会南山甸村44号房屋经（2006）宁法民初字第77号民事判决书判决归曾志春所有。原告一直未在该房屋居住。后李子林与李亚再婚。2011年1月12日，李子林病世，因李亚无钱安葬，经李亚与李子林哥哥李子云及亲属商定用变卖该房屋所得安葬李子林。变卖房屋前由李子云先后两次用电话联系了曾志春。2011年1月14日，被告杨文汉与李亚签订了《房产转让合同协议书》,李亚将该房屋以人民币41800.00元卖给了杨文汉。随后，杨文汉持《房产转让合同协议书》及李亚交予的该房屋NO:002574号宅基地证申请变更办领了永集用（2011）字第00**集体土地使用权证，支付了各项规费2717.32元。并对该房屋作了部分装修。之后，原告曾志春以该房屋已经宁蒗县人民法院判归曾志春所有为由提出申请，请求撤销杨文汉领取的永集用（2011）字第0033号集体土地使用权证，永胜县国土资源局即下发了《关于注销杨文汉永集用（2011）字第0033号集体土地使用权证的通知》，被告杨文汉不服该通知提起了行政诉讼，诉求撤销该通知，本院（2013）永行初字第4号裁定书裁定驳回杨文汉的起诉。2012年2月2日因原、被告为房屋产权发生纠纷，永胜县公安局永北镇派出所民警到现场处理时叫杨汉家将东西搬出来，双方同意由两家各拿一把锁将该房屋大门锁起等待产权明确后才能居住；2013年8月15日两家打闹后大门上的链子锁就不存在了。2013年12月2日原告曾志春向永胜县人民政府申请领取了永集用（2013）第00717号《集体土地使用证》。2013年10月16日杨文汉向本院起诉要求李亚返还购房款，由曾志春赔偿装修房屋的费用人民币98196.00元。2014年4月24日经本院（2013）永民初字第138号民事判决书判决由李亚偿还杨文汉购房款等人民币43746.32元，由曾志春赔偿杨文汉代缴罚款人民币771.00元。现原告曾志春起诉至法院要求1、判令被告杨文汉立即停止侵权，将原告位于永胜县永北镇中和村委会南山甸村44号房屋大门上的锁撤除同时返还该房屋；2、判令被告杨文汉赔偿经济损失人民币30000.00元；3、本案的诉讼费由被告承担。本院认为，虽然是无处分权的李亚将原告曾志春所有的位于永胜县永北镇中和村委会南山甸村44号房产作价人民币41800.00元处分给被告杨文汉，事后未经权利人曾志春同意和追认。但被告杨文汉是以李亚交予的该房屋NO:002574号宅基地使用证才申请办理了变更登记，领取了永胜县人民政府颁发的永集用（2011）字第0033号集体土地使用权证后，才对房屋进行装修的，其行为并未构成侵权。2012年2月2日两家发生纠纷后经永胜县公安局永北镇派出所民警到现场处理时双方同意由两家各拿一把锁将该房屋锁起等待产权明确后才能居住，故原、被告双方均未居住该房屋事出有因，现原告杨文汉并侵占房屋，而该房产又已由原告曾志春领取了永集用（2013）第00717号《集体土地使用证》，被告杨文汉在该房屋大门上的锁已不存在，也就不存在撤除该房屋大门上的锁、返还该房屋的侵权事实基础，故原告要求法院判令被告杨文汉立即停止侵权，将原告位于永胜县永北镇中和村委会南山甸村44号房屋大门上的锁撤除同时返还该房屋并赔偿经济损失人民币30000.00元的诉讼请求无事实基础和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告曾志春要求被告杨文汉立即停止侵权，将原告位于永胜县永北镇中和村委会南山甸村44号房屋大门上的锁撤除同时返还该房屋并赔偿经济损失人民币30000.00元的诉讼请求。案件受理费人民币1300元由原告曾志春负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判长  赵正华审判员  杨光祥审判员  彭金芳二〇一四年八月二十五日书记员  赵 燕