广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0103民初9266号
原告：xx银行股份有限公司xx分行，住所地南宁市青秀区民族大道xx号铭湖经典xx层,统一社会信用代码9xxxJ。
主要负责人：邓某，该分行行长。
委托代理人：陈某添，广西xx律师事务所律师。
被告：农某建，男，1978年5月10日出生，壮族，住南宁市青秀区。
被告：黄某君，女，1985年6月27日出生，汉族，住南宁市江南区。
被告：黄某稳，男，1967年9月9日出生，壮族，住南宁市青秀区。
被告：周某，女，1963年12月17日出生，汉族，住南宁市青秀区。
原告xx银行股份有限公司xx分行（以下简称xx南宁分行）与被告农某建、黄某君、黄某稳、周某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人陈某添，被告农某建、黄某稳到庭参加诉讼。被告黄某君、周某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告xx南宁分行向本院提出诉讼请求：1、被告农某建、黄某君共同偿还借款本息合计206740.50元给原告（本金190743.05元、利息13927.67元、罚息2069.78元，利息、罚息暂计至2017年4月19日，后续利息、罚息按合同约定计算至贷款付清之日止）；2、被告农某建、黄某君共同赔偿原告为实现本案债权律师代理费9803元；3、被告黄某稳、周某对以上一、二诉讼请求承担连带清偿责任；4、原告作为抵押权人，对被告黄某稳、周某提供的邕房权证字第××号房屋行使抵押权，并以该抵押物折价或者变卖、拍卖价款优先受偿上述债务；5、四被告共同承担本案受理费、公告费、保全费等费用。
被告农某建、黄某稳辩称，对原告的诉请无异议，被告农某建在原告处有两笔借款，现在正在偿还另一笔借款，因为资金周转的问题所以现在无法偿还本案的借款，到2018年5月份便可偿还借款，认为利息及罚息过高，希望能予以减少。
被告黄某君、周某未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为放弃答辩和质证的权利。
本案相关情况：
一、借款人：农某建、黄某君。
二、借款本金：200000元。
三、借款期限：壹年（自2015年5月4日至2016年4月27日）。
四、还款方式：每月还息，到期一次还本。
五、借款利率：采取固定利率，贷款年利率8.4%；对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮百分之五十执行。
六、律师费的负担：借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。本案中，原告未能提供证据证明律师费已实际支出。
七、抵押物：原告与被告黄某稳、周某签订《最高额抵押合同》合同。被告黄某稳、周某提供的位于青秀区（房屋他项权证号：邕房他证字第××号）为案涉债务提供抵押担保，于2015年4月30日办理了抵押登记。
八、保证人及担保方式：无。
九、尚欠本息：农某建、黄某君未按时足额还款付息，截至2017年4月19日，已拖欠原告借款本金190743.05元、利息13927.67元、罚息2069.78元。
十、违约责任。本院认为，涉案《个人借款/担保合同》、《最高额抵押合同》，当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向借款人发放了借款，借款人未按合同约定偿还借款本息构成违约，根据案涉合同约定，原告有权要求借款人农某建、黄某君清偿全部剩余借款本金以及所产生的利息、罚息，有权要求借款人赔偿律师代理费，但原告未能提供证据证明律师费已实际支出，应承担举证不利的后果，对于原告主张的律师费9803元，本院不予支持。对于被告农某建、黄某稳希望减少罚息和利息的抗辩，由于无合同和法律依据，本院不予支持。关于原告主张优先受偿权，因涉案抵押物已办理了房屋他项权证，抵押权已依法设立，原告有权对被告黄某稳、周某提供的位于青秀区，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于原告主张的要求被告黄某稳、周某对案涉债务承担连带清偿责任，无合同和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：
一、被告农某建、黄某君共同偿还原告xx银行股份有限公司xx分行借款本金190743.05元；
二、被告农某建、黄某君共同向原告xx银行股份有限公司xx分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2017年4月19日的利息13927.67元、罚息2069.78元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金190743.05元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、为实现上述第一、二项债权，原告xx银行股份有限公司xx分行对被告黄某稳、周某提供的位于南宁市青秀区（房屋他项权证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告xx银行股份有限公司xx分行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费4548元，公告费260元，两项合计4808元，由由原告xx银行股份有限公司xx分行负担218元，被告农某建、黄某君、黄某稳、周某共同负担4590元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘羽斯
人民陪审员 陈俊文
人民陪审员 张均艳
二〇一七年十一月二十六日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。