云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临中民终字第398号
上诉人（原审原告）王兴平。
上诉人（原审原告）赵凤仙。
上诉人（原审原告）李王成。
委托代理人王兴平、赵凤仙（系上诉人李王成父母）。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审被告）凤庆县瑞信房地产有限公司。
法定代表人李建新，该公司总经理。
委托代理人赵春山，顺宁律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
上诉人王兴平、赵凤仙、李王成因与被上诉人凤庆县瑞信房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服凤庆县人民法院（2015）凤民初字第82号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年11月16日受理后，依法组成合议庭于2015年12月14日公开开庭进行了审理。上诉人王兴平、赵凤仙（均兼上诉人李王成的委托代理人），被上诉人凤庆县瑞信房地产有限公司的法定代表人李建新及其委托代理人赵春山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理确认如下法律事实：2011年3月22日，王兴平、赵凤仙、李王成与凤庆县瑞信房地产有限公司签订《商品房购销合同》，由王兴平、赵凤仙、李王成购买凤庆县瑞信房地产有限公司正在建盖的商品预售房—凤庆县时代广场小区2栋1单元601号房屋。合同签订后，王兴平、赵凤仙、李王成按合同约定于2011年4月将购房款375448.00元付清给了凤庆县瑞信房地产有限公司，之后按凤庆县瑞信房地产有限公司的要求于交付房屋之日向凤庆县瑞信房地产有限公司缴纳了办理房产证的相关费用及办理房产证的相关材料。凤庆县瑞信房地产有限公司逾期于2012年12月22日将上述房屋交付给王兴平、赵凤仙、李王成使用，后于2013年1月6日、2014年6月6日，凤庆县瑞信房地产有限公司两次向凤庆县住建局递交了申请给予办理凤庆县时代广场一期项目商住楼房产证的“请示”，请求凤庆县住建局给予凤庆县瑞信房地产有限公司办理凤庆县时代广场一期房屋产权证。2014年6月30日，凤庆县住建局局长对凤庆县瑞信房地产有限公司一期项目签署最终审核意见，同意凤庆县瑞信房地产有限公司一期项目工程综合验收合格。根据局长最终审核意见，凤庆县住建局于2014年7月7日给凤庆县瑞信房地产有限公司批复，同意凤庆县瑞信房地产有限公司办理一期房屋产权证。根据凤庆县瑞信房地产有限公司的申请，凤庆县住建局的“批复”，凤庆县住建局房管所于2014年10月27日给王兴平、赵凤仙、李王成购买的时代广场2栋1单元601号房屋颁发了《凤房权证凤山镇字第201409**号房屋产权证》。
原审法院认为，1、本案原、被告双方签订《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务，对合同约定不明确或者没有约定的，发生纠纷时应按照法律的相关规定予以处理。本案中，原、被告双方签订合同约定原告购买被告在凤庆县时代广场小区建盖的商品预售房—时代广场小区2栋1单元601号房屋。原告按约定在2011年3月31日、4月14日向被告支付了购房款375448.00元，之后被告逾期于2012年12月22日向原告交付了房屋。按照被告的要求，原告当日向被告支付了办理房屋产权的相关费用（包括契税、权属登记费、印花税、房契工本费、维修基金等）。
2、原、被告双方签订《商品房购销合同》第十二条“关于产权登记的约定”一栏中，载明了“甲方协助乙方办理产权证、乙方提供相关材料和支付相关费用（契税、权属登记费、印花税、房契工本费等）。”此条款证明原、被告双方对房屋产权登记进行了约定，但约定不明确、不具体。庭审中，原、被告双方当事人对被告应否承担逾期办证违约责任问题发生争议，原告认为房屋产权登记义务应由被告履行，在被告履行义务中，原告负有提供相关材料和支付相关费用的协助义务。被告认为房屋产权登记义务应由原告履行，在原告履行义务中，被告负有协助义务。对此争议问题，原审法院认为，从庭审查明的事实：（1）本案双方当事人签订的《商品房购销合同》第十二条没有明确约定被告交付房屋后“由谁承担办理房屋产权证及办理好房屋产权证的期限”，而本案中，被告实际承担了办理房屋产权证的义务；（2）被告一期房屋验收后于2012年12月22日交付原告使用，之后被告分别于2013年1月6日、2014年6月6日两次向凤庆县住建局递交“请示”，请求凤庆县住建局给予办理一期房屋产权证。在被告第一次向凤庆县住建局递交“请示”至第二次向凤庆县住建局递交“请示”，凤庆县住建局局长于2014年6月30日签署最终审核意见，同意被告办理一期房屋产权证期间，由于被告一期建设项目没有得到综合验收及被告开发建设的一、二期规划项目在审批时为一个整体规划，由于二期规划设计方案变更、调整的原因，致使一期项目延后验收，造成一期房屋产权证办理延期。
综上庭审确认的事实，原审法院认为，原、被告签订《商品房购销合同》后，原告已按合同约定向被告支付了购房款，被告虽然逾期（逾期违约责任承担原、被告双方已达成协议，并已自动履行）但也向原告交付了房屋，在被告交付房屋当天，原告向被告支付了办理房屋产权证的相关费用，在被告交付房屋前，原告已向被告交付了办理房屋产权证的相关材料。至此，原、被告双方均履行了各自的义务。本案双方当事人签订合同中对原告购买的房屋“由谁承担办理房屋产权证”没有明确约定，也没有明确约定“何时办理好房屋产权证”。本案中被告已于交付原告房屋后两次向凤庆县住建局递交了“请示”，请求凤庆县住建局给予被告办理一期房屋产权证。期间，由于被告开发的时代广场一、二期项目在审批规划时为一个整体方案，而被告在开发二期项目过程中出现了一些状况（征地拆迁难度大、地质情况复杂等），导致二期规划设计方案变更、调整，二期规划项目变更、调整，导致一期项目综合验收延后，造成一期房屋产权证办理延期，原审法院认为，本案中，被告在履行合同过程中已尽了自己的义务，原告房屋产权证办理逾期并不是被告的主观意志造成，原告房屋产权证逾期办理有客观原因，不能将逾期办理原告房屋产权证的责任归结于被告，而最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：开发商承担逾期办证违约责任的前提是“出卖人（开发商）的原因。”根据上述，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：驳回原告王兴平、赵凤仙、李王成的诉讼请求。
原审判决宣判后，上诉人王兴平、赵凤仙、李王成不服，向本院提起上诉称：一、被上诉人出具的第三份证据，并被原审法院认可的《凤庆县时代广场办理房产权证的证明》，已经说明一期房屋产权证迟延办理的原因是在规划时因一、二期项目规划为一个整体方案由于二期项目规划设计方案变更、调整，导致了一期项目房屋产权证的迟延办理。既然方案变更，影响到办理房产证，延期办证的责任肯定与被上诉人脱不了关系。二、原审法院认定被上诉人已经尽义务与住建局协调办证，但被上诉人分别于2013年1月6日、2014年6月6日向凤庆住建局提交办证申请，需要说明的一点是上诉人早在2012年12月22日就按照被上诉人的要求，将各类契税钱交给被上诉人，而被上诉人在2013年底才到地税局缴纳税金。延期办证的一个主要原因也就是被上诉人没有及时将我们的钱拿到地税局缴纳税金。三、被上诉人出具2014年7月7日凤庆县住建局批复，证明逾期办证的原因在凤庆县住建局，逾期办证是凤庆县住建局不作为导致，被上诉人不应当承担逾期办证的违约责任。上诉人买房是跟开发商买，开发商违约，就只能跟开发商索赔。前述已经说明是被上诉人怠于行使办证行为导致房产证办理延期，故请求二审法院改判被上诉人承担赔偿责任，并承担一、二审诉讼费用。
被上诉人凤庆县瑞信房地产有限公司答辩称：一、2013年1月份被上诉人已向凤庆县住建局提交了办证请示，但由于该局的不作为，所以不能办证。因为他们担心如果将一期的住房办证后开发商就不再进行二期开发。二、办理房产证的操作流程一般是开发商请示，住建局书面答复，答复后缴纳税金后方才办证，被上诉人提交请示后一直没有得到住建局答复，故不能办证的原因并非是被上诉人没有缴纳税金。故一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院予以维持。
针对诉讼双方当事人的诉讼主张，本案二审争议的焦点为：被上诉人凤庆县瑞信房地产有限公司是否应承担逾期办理房产证的违约责任。
在本案二审诉讼过程中，针对以上争议焦点，上诉人提交如下证据：完税证一份，欲证明被上诉人2013年9月6日才到地税局缴纳契税，逾期办证的责任在于被上诉人。
经质证，被上诉人对该证据的真实性、合法性予以认可，但认为该证据与本案没有关联性，开发商在办理房产证的流程是开发商向住建局提交办证请示，由住建局批复后开发商再缴纳契税，办理房产证。由于住建局一直没有批复，所以到2013年9月6日才缴纳税金。从这份证据看出，2013年9月6日缴纳税金后，房产证也是在2014年10月27日才办下来，故房产证不是缴纳契税就可以办理，没有缴纳契税不是房产证办不下来的原因。
本院认为，该份证据来源合法，内容客观真实，但不能证明逾期办证的责任在于被上诉人。
经审理，原审判决确认的法律事实，有相应的证据予以证实，双方当事人均无异议，本院予以确认，不再赘述。
针对本案的争议焦点，本院作出如下评判：
本院认为，上诉人王兴平、赵凤仙、李王成与被上诉人凤庆县瑞信房地产有限公司签订《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。合同中约定被上诉人协助上诉人办理产权证，上诉人提供相关材料和支付相关费用，但并未约定办理期限。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但上诉人提供的证据不能证明其主张，且凤庆县住建局已出具说明一期房屋产权证迟延办理的原因是在规划审批时因一、二期项目规划为一个整体方案，而由于二期项目规划设计方案变更、调整，导致了一期项目房屋产权证的迟延办理。故一审法院判决驳回上诉人的诉讼请求并无不当。
综上所述，原审审判程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人王兴平、赵凤仙、李王成的上诉理由及请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费780元，由上诉人王兴平、赵凤仙、李王成负担。
本判决为终审判决。
审判长 张智萍
审判员 李 佳
审判员 保 红
二〇一五年十二月二十二日
书记员 许子文