杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初7058号
原告：杭州第二水泥有限公司，住所地浙江省杭州市万松岭路81号存诚阁一楼。
法定代表人：高国才。
委托诉讼代理人：陈曙华，浙ＸＸ浙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金涛，浙ＸＸ浙律师事务所律师。
被告：杭州周祥物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市上城区施家山41号（杭州八卦田山庄）4幢104室。
法定代表人：倪仁祥，总经理。
委托诉讼代理人：邬春校，浙江康城律师事务所律师。
被告：周柏荣，男，1961年12月26日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：邬春校，浙江康城律师事务所律师。
被告：杨军，男，1979年7月9日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：柳盆洪，男，1975年4月29日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被告：宋琼栋，男，1976年12月18日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告杭州第二水泥有限公司（以下简称第二水泥公司）与被告杭州周祥物业管理有限公司（以下简称周祥物业公司）返还原物纠纷，本院于2017年8月4日立案受理后，依法适用简易程序审理。2017年10月18日，本院依法追加周柏荣、杨军、柳盆洪、宋琼栋为本案的被告参加诉讼。2017年10月23日，本院作出（2017）浙0106民初7058号民事裁定书，将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告第二水泥公司的委托诉讼代理人陈曙华、金涛以及被告周祥物业公司及被告周柏荣的共同委托诉讼代理人邬春校到庭参加诉讼，被告杨军、柳盆洪、宋琼栋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告第二水泥公司向本院提出诉讼请求：1、被告周祥物业公司、周柏荣立即搬离原告具有合法使用权的杭州市西湖区转塘街道中村区块并向原告返还[地号：6-11-（027）-00041和06-011-025-00008]；2、被告杨军、柳盆洪、宋琼栋立即搬离其占用的上述区块并向原告返还；3、本案诉讼费用由各被告负担。事实和理由：原告第二水泥公司对位于杭州市西湖区转塘街道中村的地号为6-11-（027）-00041和06-011-025-00008区块具有合法使用权。因历史原因，原告第二水泥公司由杭州水泥集团有限公司（以下简称水泥集团公司）监管。2011年2月22日，水泥集团公司与被告周祥物业公司就该区块的管理事宜签订《物业管理协议》，约定：甲方（水泥集团公司）委托乙方（周祥物业公司）就上述区块进行物业管理，由周祥物业公司负责管理该区块内物业的卫生和安全；协议自2011年3月1日起开始实行，有效期两年；协议到期续签或终止，双方必须提前一个月通知。协议到期后，水泥集团公司与周祥物业公司未再续签，《物业管理协议》到期终止。之后，原告通过水泥集团公司多次要求周祥物业公司交换该区块，周祥物业公司不仅不主动搬离、交还该区块，反而在该区块内擅自破坏已经被列入杭州市工业遗产保护名录的建筑物，并对外违法出租。经核实，该区块不仅由周祥公司及该公司股东、实际控制人之一周柏荣占有使用，且还向杨军、柳盆洪、宋琼栋违法出租而收益。上述区块被五被告非法占用至今，严重侵害原告的合法权益。综上，请求人民法院判如所请。
被告周祥物业公司、周柏荣共同辩称：答辩人占用上述区块系基于被告周祥物业公司与水泥集团公司签订的委托管理协议，故本案系合同纠纷而非返还原物纠纷。原告并非合同相对人，不具有适格的原告资格，请求人民法院裁定驳回原告起诉。
被告杨军、柳盆洪、宋琼栋未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的土地使用权证、《物业管理协议》、现场照片，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、《律师函》、EMS回执、EMS快递查询单，被告周祥物业公司、周柏荣对真实性无异议，本院予以确认，能够证明水泥集团公司向被告周祥物业公司及其法定代表人倪仁祥、以及被告周柏荣寄送《律师函》，要求其搬离《物业管理协议》约定的区域即原杭州第二水泥厂和原杭州大理石厂区域的事实。2、公安机关询问笔录（杨军、柳盆洪、宋琼栋），本院对真实性予以确认，能够证明：⑴杨军向周柏荣租赁位于原杭州大理石厂部分土地用以堆放集装箱的事实；⑵柳盆洪向周柏荣租赁位于原杭州大理石厂部分土地用以堆放钢板等建筑材料的事实；⑶宋琼栋向周柏荣租赁位于原杭州大理石厂部分土地用以堆放塔吊的事实。
本院经审理认定本案事实如下：
位于杭州市西湖区的土地使用权人为原杭州第二水泥厂，土地使用权证号为杭西国用（2010）第100038号[原杭西国用（1999）字第000273号《国有土地使用证》已在2003年8月20日《杭州日报》第11版上公告遗失作废]，使用权面积为39426平方米；位于杭州市西湖区的土地使用权人为原杭州第二水泥厂，土地使用权证号为杭西国用（1999）字第000272号，使用权面积为13043.54平方米。该两处土地的宗地图载明的土地使用权人为“杭州第二水泥厂（杭州大理石厂）”。
2011年2月22日，水泥集团公司（甲方）与被告周祥物业公司（乙方）签订《物业管理协议》，约定：甲方委托乙方对原杭州第二水泥厂和原杭州大理石厂区域内的物业进行管理；乙方的具体工作内容为：负责管理区域内物业的卫生管理工作，确保物业及周边环境的整洁、负责区域范围内物业使用人的治安、用电、用火等安全工作，维护区域内稳定，确保区域范围内正常的工作、生活秩序、负责确保区域范围内物业的安全、负责清退大理市场内的住户即甲方临时委托的其他管理工作；协议自2011年3月1日起实行，有效期二年；协议到期续签或者终止，双方必须提前一个月通知对方。
《物业管理协议》签订后，原杭州第二水泥厂将涉案两块宗地交由被告周祥物业公司管理。《物业管理协议》期限届满后，被告周祥物业公司也未与水泥集团公司续签合同，但涉案两块宗地一直由周祥物业公司占有使用至今。现涉案两块宗地实际由被告周祥物业公司及周柏荣占有使用，并由周柏荣将部分土地出租给被告杨军、柳盆洪、宋琼栋使用，并收取租金。
2017年2月27日，水泥集团公司向周祥物业公司及其法定代表人倪仁祥寄送《律师函》；2017年3月17日，水泥集团公司向周祥物业公司及周柏荣寄送《律师函》。该两份《律师函》均载明，《物业管理协议》到期后，周祥物业公司与水泥集团公司未续签合同，原物业委托管理关系已实际终止。
另查明，原杭州第二水泥厂于2017年10月12日进行工商变更登记，将企业类型由“国有企业”变更为“一人有限责任公司”，股东为水泥集团公司，企业名称亦变更为第二水泥公司。庭审中，原告第二水泥公司陈述，因历史原因，原告企业改制前的原杭州第二水泥厂由水泥集团公司监管；后经企业改制，原告亦成为由水泥集团公司担任股东的一人有限责任公司。
还查明，被告周柏荣系被告周祥物业公司股东，担任监事职务。
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，杭西国用（2010）第100038号及杭西国用（1999）字第000272号土地使用权证登记的土地使用权人为“杭州第二水泥厂”，原杭州第二水泥厂经企业改制后企业名称变更为第二水泥公司即原告，故该两块宗地的使用权人为原告，其依法在使用年限内对其名下的该两块宗地享有占有、使用、收益和处分的权利。被告周祥物业公司、周柏荣辩称，其占有并对外向被告杨军、柳盆洪、宋琼栋出租涉案土地，系基于周祥物业公司与水泥集团公司签订的《物业管理协议》，原告并非合同相对人，无权向其主张权利。本院认为，首先，原杭州第二水泥厂虽因历史原因由水泥集团公司对外将其享有使用权的两块宗地进行委托管理，但是该行为并不能对抗原告作为土地使用权人而享有的物权，且原杭州第二水泥厂经企业改制，变更为一人有限责任公司，享有独立的法人资格；其次，从《物业管理协议》的内容看，水泥集团公司委托周祥物业公司的工作内容，并不包括对外出租以收取租金的收益权利，被告周祥物业公司擅自对外出租土地用以收益，违反合同约定；最后，从水泥集团公司发给被告周祥物业公司及周柏荣的《律师函》内容，结合《物业管理协议》的期限为二年，期限届满后双方并无续签协议的情形，能够确认《物业管理协议》的权利、义务已实际终止。现《物业管理协议》的权利、义务终止，被告周祥物业公司基于合同关系对涉案两块宗地产生的占有，丧失了合同基础，被告周祥物业公司继续占有涉案两宗土地没有合法依据，构成无权占有；被告周柏荣系被告周祥物业公司的股东，其占有涉案两宗土地，无合法依据，构成无权占有。同时，被告杨军、柳盆洪、宋琼栋向无权处分人即被告周柏荣租用涉案部分土地，因被告周柏荣的无权处分行为导致其占有涉案部分土地亦构成无权占有。《物权法》第三十四条规定，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。故原告第二水泥公司要求被告周祥物业公司、周柏荣、杨军、柳盆洪、宋琼栋腾空位于杭州市西湖区的两块宗地，并归还原告，本院予以支持。被告杨军、柳盆洪、宋琼栋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩等权利，不影响本案审理。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
杭州周祥物业管理有限公司、周柏荣、杨军、柳盆洪、宋琼栋于本判决生效之日起三十日内腾空位于杭州市西湖区[土地使用权证号为杭西国用（2010）第100038号，使用权面积39426平方米]以及地号为6-11-（027）-00041[土地使用权证号为杭西国用（1999）字第000272号，使用权面积为13043.54平方米]的两块宗地，并归还杭州第二水泥有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费80元，由杭州周祥物业管理有限公司、周柏荣、杨军、柳盆洪、宋琼栋负担。
杭州第二水泥有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州周祥物业管理有限公司、周柏荣、杨军、柳盆洪、宋琼栋于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 徐露熙
人民陪审员 王卫国
人民陪审员 陈 群
二〇一八年五月十七日
书 记 员 徐政楠