萍乡市湘东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0313民初65号
原告：萍乡农村商业银行股份有限公司。住所地：萍乡市安源新区韶山西路2号。统一社会信用代码：913603003225613887。
法定代表人：夏顺华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖莉，该行清收事业部总经理。
委托诉讼代理人：袁英明，该行清收事业部员工。
被告：江西省萍乡市龙萍贸易有限公司，住所地：萍乡市湘东区萍乡陶瓷产业聚集区（下埠镇）。统一社会信用代码：91360300664780126K。
法定代表人：黄江萍，该公司董事长。
被告：黄江萍，男，1969年3月24日出生，汉族，住萍乡市。
原告萍乡农村商业银行股份有限公司与被告江西省萍乡市龙萍贸易有限公司、黄江萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告萍乡农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人肖莉、袁英明和被告江西省萍乡市龙萍贸易有限公司、黄江萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告萍乡农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）向本院提出诉讼请求:1、判令被告江西省萍乡市龙萍贸易有限公司清偿原告借款本金500000元和计算至2017年12月31日的利息124200元，合计624200元，后期利息按罚息年利率7.8%计算至借款本息还清之日止；2、判令被告江西省萍乡市龙萍贸易有限公司以其抵押土地向原告履行抵押担保责任，原告作为抵押权人对抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿；3、判令被告黄江萍承担连带清偿贷款本息的责任；4、判令被告承担本案案件受理费。事实与理由：被告江西省萍乡市龙萍贸易有限公司（曾用名江西省萍乡市同盛高科粉体硅制品有限责任公司）于2014年5月5日以购原材料为借款用途向原告下辖湘东支行（原湘东联社营业部）借款500000元，借款期限2014年5月5日至2016年5月4日,并签订了《最高额抵押合同》，以其名下土地为上述借款提供抵押担保。2014年5月9日，原、被告办理了抵押登记，同时被告黄江萍为该贷款提供保证担保。原告如约发放贷款，约定借款期限2014年5月19日至2015年5月18日。贷款到期后，原告多次进行催收要求被告履行清偿贷款本金及利息的义务，被告一直未予履行相应义务。截至2017年12月31日，被告仍拖欠原告借款本息合计624200元。原告为维护自身合法权益，故诉至本院。
被告江西省萍乡市龙萍贸易有限公司（以下简称龙萍贸易公司）、黄江萍共同答辩称：签字属实，但所有的贷款当时是我出具手续委托公司会计办理的，不是我本人所办，所以贷款合同我也没看。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告就其主张向本院提交了：证据1，证明、承诺函和企业信息各一份和营业执照两份，证明被告龙萍贸易公司曾用名江西省萍乡市同盛高科粉体硅制品有限责任公司，经核准已于2014年6月3日变更名称为江西省萍乡市龙萍贸易有限公司，江西省萍乡市同盛高科粉体硅制品有限责任公司在原告处借款由被告龙萍贸易公司承担的事实；证据2，股东会决议、《流动资金借款合同》、借款凭证及同意抵押意见书、《最高额抵押合同》和他项权证各一份，证明被告龙萍贸易公司在原告处借款500000元，以其名下土地为上述借款提供抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续，且原告已如约发放贷款；证据3，同意保证意见书和《最高额保证合同》各一份，证明被告黄江萍自愿为上述借款提供连带责任保证担保；证据4，贷款催收通知书一份，证明原告对被告进行了催收，诉讼时效和保证时效得以延续；证据5，中国银监会江西监管局赣银监复[2014]505号文件一份，证明原告由安源、湘东信用合作联社合并成立，实行一级法人的管理体制，原告诉讼主体适格。
经庭审质证，被告龙萍贸易公司、黄江萍对原告提交的证据1-5的真实性均无异议。本院认为，原告提交的上述证据来源合法，内容客观真实且形成完整的证据链，本院依法予以认定，作为认定本案事实的依据。
被告龙萍贸易公司、黄江萍均未向本院提交证据。
经审理查明：2014年3月29日，江西省萍乡市同盛高科粉体硅制品有限责任公司通过股东会决议，同意公司向湘东区农村信用合作联社营业部申请借款500000元并以公司名下土地作为抵押。同日，江西省萍乡市同盛高科粉体硅制品有限责任公司出具同意抵（质）押意见书，承诺以其名下房产为上述借款设定抵押担保，被告黄江萍出具同意保证意见书，自愿作为上述借款的担保人。2014年5月5日，江西省萍乡市同盛高科粉体硅制品有限责任公司作为借款人与萍乡市湘东区农村信用合作联社作为贷款人签订合同编号为[2014]湘联流借字第D123352014**号的《流动资金借款合同》,约定借款金额500000元，用途为购原材料，期限24个月，自2014年5月5日起至2016年5月4日止，借款按固定月利率5‰计算利息，逾期罚息利率为贷款利率基础上加收30%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，还款方式为借款期限届满日归还全部借款，且借款人承担因合同订立和履行发生的费用以及贷款人为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费等。同日，双方还签订合同编号为[2014]湘联高抵字第D123332014**号的《最高额抵押合同》，约定江西省萍乡市同盛高科粉体硅制品有限责任公司将其名下的坐落于湘东区下埠镇杞木村的土地为上述最高额借款500000元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息和原告为实现债权的所有费用。2014年5月9日，双方办理了抵押登记，他项权证号为湘他项（2014）第8030**3号，并载明：抵押贷款金额50万元、抵押期限2年（2014年5月5日至2016年5月4日）、抵押面积8906平方米、湘国用[2009]第8013**0号。2014年5月19日，被告黄江萍与萍乡市湘东区农村信用合作联社营业部签订编号为[2014]湘联高保字第1233320140519100**号《最高额保证合同》，约定为确保2014年5月19日起至2015年5月18日期间江西省萍乡市同盛高科粉体硅制品有限责任公司在500000元最高贷款余额内与萍乡市湘东区农村信用合作联社营业部签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，被告黄江萍自愿提供保证担保，所担保的主债务为本合同规定的期间及最高贷款余额内发放的所有人民币贷款，保证范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用等。上述合同签订后，萍乡市湘东区农村信用合作联社营业部于2014年5月19日与江西省萍乡市同盛高科粉体硅制品有限责任公司签订借款凭证并发放贷款500000元，同时约定借款期限自2014年5月19日起至2015年5月18日止，借款利率为6%。
同时查明，江西省萍乡市同盛高科粉体硅制品有限责任公司于2014年6月3日变更为被告龙萍贸易公司。2014年6月17日，被告龙萍贸易公司向萍乡市湘东区农村信用合作联社出具承诺函，承诺：原江西省萍乡市同盛高科粉体硅制品有限责任公司在该联社的借款合同金额共计2900000元，由被告龙萍贸易公司承担相应的债务。2014年12月17日，原告萍乡农村商业银行股份有限公司由萍乡市湘东区农村信用合作联社及萍乡市安源区农村信用合作联社合并后依法成立原告，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。
再查明，被告龙萍贸易公司收到上述借款后，仅偿付利息10000元。原告曾于2016年12月23日向两被告进行书面催收，截至2017年12月31日，被告龙萍贸易公司尚欠原告贷款本金500000元和利息124200元，合计624200元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原萍乡市湘东区农村信用合作联社及其营业部与原江西省萍乡市同盛高科粉体硅制品有限责任公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证，原萍乡市湘东区农村信用合作联社营业部与被告黄江萍签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按合同约定全面履行自己的义务。上述合同签订后，原萍乡市湘东区农村信用合作联社与萍乡市安源区农村信用合作联社合并成立原告，依照《中华人民共和国合同法》第九十条“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务”的规定，原萍乡市湘东区农村信用合作联社与原江西省萍乡市同盛高科粉体硅制品有限责任公司、被告黄江萍签订的合同权利义务依法由原告承继。同时，江西省萍乡市同盛高科粉体硅制品有限责任公司在借款期限内变更为被告龙萍贸易公司，依照根据《中华人民共和国合同法》第七十六条“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务”的规定，被告龙萍贸易公司依法应对本案借款承担偿付责任。
在签订上述合同后按约发放了贷款，被告龙萍贸易公司作为借款人应按约支付利息并在借款到期日偿还借款本金，现被告龙萍贸易公司逾期还款构成违约，原告要求其按合同约定继续偿还剩余借款本息的诉讼请求，证据充分，本院依法予以支持。被告龙萍贸易公司以其名下土地为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，事实清楚，原告要求对抵押土地享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持，但抵押担保的债权最高额为500000元，对原告主张的超出部分本院依法不予支持。被告黄江萍自愿为本案借款提供保证担保，事实清楚，对原告要求被告黄江萍对贷款本息承担连带清偿责任的请求予以支持，但保证担保的最高债权额以500000元为限，同时《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”，原告要求被告黄江萍承担连带保证担保责任之前应先实现其对被告龙萍贸易公司的抵押权，实现抵押权后未获清偿的部分可以继续要求被告黄江萍承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十六条、第九十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
被告江西省萍乡市龙萍贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告萍乡农村商业银行股份有限公司借款本金500000元和截至2017年12月31日的利息124200元，两项合计624200元，以及剩余借款本金自2018年1月1日起至付清之日止按年利率7.8%计算的利息、罚息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告江西省萍乡市龙萍贸易有限公司不履行上述付款义务，原告萍乡农村商业银行股份有限公司对被告江西省萍乡市龙萍贸易有限公司名下的坐落于湘东区下埠镇杞木村的8906平方米土地使用权（土地使用权证号：湘国用[2009]第801**号、他项权证号：湘他项（2014）第8030**号）在最高债权额500000元内享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告江西省萍乡市龙萍贸易有限公司所有，不足部分由被告江西省萍乡市龙萍贸易有限公司继续清偿。
三、被告黄江萍对原告萍乡农村商业银行股份有限公司实现上述第二项抵押权后未获清偿的部分在最高债权额500000元内承担连带清偿责任。被告黄江萍承担保证责任后，有权向被告江西省萍乡市龙萍贸易有限公司追偿。
四、驳回原告萍乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费9900元，由被告江西省萍乡市龙萍贸易有限公司、黄江萍共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 长 欧阳自禹
审 判 员 周 小 化
人民陪审员 古 文 彬
二〇一八年四月十一日
代书 记员 郑 南 茜