广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法常民一初字第292号
原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行，住所地：东莞市。
负责人叶丹。
委托代理人黄俊钦。
委托代理人梁雅月。
被告蔡盛根。
原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行诉被告蔡盛根金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁雅月到庭参加诉讼；被告蔡盛根经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行诉称，2006年5月，被告与原告签订了一份《个人购房借款合同》（合同编号：常平支行（2006）年［XX］号）。其中原告为贷款方，被告为借款方及抵押人。合同约定：原告向被告发放个人住房抵押贷款人民币505000元，期限为10年，利息计算方法等额法，被告以其用贷款说购置的东莞市常平镇东田丽园丽湖轩H（F8）座7B房屋作为抵押物，并在东莞市房产管理局办理了合法有效的抵押登记（抵押他项权证明书编号为：粤房地他项权证莞字第XX号。2006年6月13日，原告依借款合同的约定向被告发放了贷款人民币505000元。贷款发放后，被告未能按照借款合同的约定按时分期偿还贷款，截止2013年12月19日，已经连续0期，累计62期没有按时偿还贷款本息，已构成严重违约。根据借款合同的第十三条的约定，原告有权向被告提前收回贷款本息。综上所述，被告的违�行为严重侵害了原告的合法权益，现原告根据有关法律规定诉至贵院，请求判令：一、被告偿还所欠原告贷款本金人民币154059.13元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止（暂计至2013年12月19日，利息为0元）；二、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；三、被告承担本案全部诉讼费。
原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行向本院提交的证据有：《个人购房借款合同》（合同编号：A［］字［］行［常平］支行（2006）年［XX］号）、贷款借据、《房地产他项权证》（编号为：粤房地他项权证莞字第XX号），还款历史明细表。
被告蔡盛根未答辩，亦未向本院提交任何证据。
经审理查明，原告作为贷款人、被告作为借款人及抵押人于2006年5月31日共同签订了一份《个人购房借款合同》（合同编�：A［］字［］行［常平］支行（2006）年［XX］号），合同约定：原告向被告发放个人住房（商品用房）贷款505000元用于购买座落于东莞市常平镇某村某园某轩H（F8）座7B号房产，贷款期限为10年，自2006年6月13日起至2016年6月13日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率按人民银行规定的利率确定为月利率4.7925‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外）共120期，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人在中国工商银行东莞市常平支行开立储蓄存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息；如果该存款账户内�金不足偿还当期款项的，贷款人可从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人未按约定的时间归还贷款的，贷款人将按国家规定对逾期贷款按照罚息息率计收罚息，罚息利率按合同约定的贷款利率加40%执行；借款人连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息；借款人以其用贷款所购置的东莞市常平镇某村某园某轩H（F8）座7B号房产作为抵押物抵押给贷款人，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。
合同签订后，原告于2006年6月13日向被告发放贷款505000元。案涉房屋于2011年1月21日在东莞市房地产交易所办理了抵押登记，房地产抵押他项权�书编号：粤房地他项权证莞字第XX号。根据原告举证的还款历史明细表显示，被告存在累计62期未按时偿还贷款本息的情况，截至2014年9月24日，欠贷款余额114835.68元，积欠利息542.99元，罚息、复利均为0元。
以上事实，有《个人购房借款合同》（合同编号：A［］字［］行［常平］支行（2006）年［XX］号）、贷款借据、《房地产他项权证》（编号为：粤房地他项权证莞字第XX号），还款历史明细表及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告蔡盛根经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告与被告签订的《个人购房借款合同》（合同编号：A［］字［］行［常平］支行（2006）年［XX］号）是原、被告的真实意思表示，其内容没有违反相关法律法规等禁止性规定，是合法有效之合同，各方应当全面履行自己的义务。原告向被告依约�放贷款，被告应按时偿还贷款本息。根据原告举证的还款历史明细表显示，被告存在长期未按时偿还贷款本息的情况，累计超过62期，根据《个人购房借款合同》（合同编号：A［］字［］行［常平］支行（2006）年［XX］号）的约定及法律的规定，原告有权要求被告提前偿还贷款本息（包括罚息、复利），有权依法处分抵押物。故原告诉求被告偿还尚欠的贷款本金、利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告举证还款历史明细表显示截至2014年9月24日，欠贷款余额114835.68元，积欠利息542.99元，罚息、复利均为0元，被告没有提出抗辩，本院予以认定。被告以用贷款购买的位于东莞市常平镇某村某园某轩H（F8）座7B号房产为案涉债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，被告没有依约履行债务，原告主张其对案涉贷款抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支�。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告蔡盛根于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行偿还贷款本金114835.68元及利息（利息、罚息、复利按《个人购房借款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至贷款本息实际清偿之日止，暂计至2014年9月24日为542.99元，罚息及复利均为0元）；
二、原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行对被告蔡盛根所购置的位于东莞市常平镇某村某园某轩H（F8）座7B号房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第XX号）拍卖、变卖所得的价款在担保价值范�内享有优先受偿权，不足清偿的部分，由被告蔡盛根承担清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3382元，由被告蔡盛根承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 何 毅
人民陪审员 周福如
人民陪审员 陈文英
二〇一四年十月十六日
书 记 员 黎秀轩
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
�四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。