河北省石家庄市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）冀01执复196号
复议申请人（异议人、被执行人）：东方泰安置业有限公司石家庄分公司（原海南华泽实业有限公司石家庄分公司），住所地石家庄市广安大街24号。
负责人：郧晓龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙杰，河北林平律师事务所律师。
申请执行人：杨海涛，男，汉族，1973年7月11日出生，住本市长安区。
委托诉讼代理人：马晓晨，河北嘉园律师事务所律师。
复议申请人东方泰安置业有限公司石家庄分公司（以下简称东方泰安公司）不服石家庄市藁城区人民法院（以下简称藁城法院）（2017）冀0109执异31号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
藁城法院查明，异议人与申请执行人房屋买卖合同纠纷一案，石家庄仲裁委员会于2007年9月17日作出的石裁字[2006]第540号裁决，裁决结果（一）为：被申请人应于本裁决书作出之日起30日内，将《合同》项下之房产交付申请人，并将办理房屋权属登记应当由被申请人提交的资料报产权登记机关备案。在执行过程中，异议人向石家庄市中级人民法院提出不予执行仲裁裁决申请，该院2016年2月3日作出（2016）冀01执异字第5号执行裁定书，驳回了异议人的申请。后该案由石家庄市中级人民法院指定藁城法院执行。2017年6月15日藁城法院作出（2017）冀0109执719号执行裁定书，根据查明的“石裁字[2006]第540号裁决书确定的交付的房产为财富大厦401户中的南半部分，房产最北侧在2004年8月财富大厦四层平面图中显示为⑨轴向南侧平移3.6米。因财富大厦已被相关部门验收，藁城法院此次分户仅作为产权变更，不改变建筑物的结构及使用功能，不进行功能分割；未经相关部门批准，不得增加墙体等”，裁定“将被执行人东方泰安公司（原海南华泽实业有限公司石家庄分公司）名下位于财富大厦四层401户南半部分（即《商品房买卖合同》项下之房产）过户到申请执行人杨海涛名下”。异议人承认裁决书和裁定书指向的房产为同一房产。该房产所属的楼层之房屋统一登记在异议人名下，没有进行分户登记。异议人撤回了不予执行仲裁裁决的申请。异议人为证明房产质量不合格、未经验收而不能办理产权登记，提交了（2013）年石民三初字第00044号民事判决书，异议人称该判决尚未生效。
藁城法院认为，因异议人长期不执行人石裁字[2006]第540号裁决书第一项的内容，藁城法院作出（2017）冀0109执719号执行裁定书，裁定“将被执行人东方泰安公司（原海南华泽实业有限公司石家庄分公司）名下位于财富大厦四层401户南半部分（即《商品房买卖合同》项下之房产）过户到申请执行人杨海涛名下”是针对异议人不执行生效法律文书的一种强制执行措施，交付包括法律上的交付和事实上的交付，因此该裁定结果并无不当，并未超出执行依据的执行范围。异议人撤回了不予执行仲裁裁决的申请，故对此不予审查。石家庄市中级人民法院已驳回了异议人提出的不予执行仲裁裁决申请，藁城法院执行的是已生效的仲裁裁决的仲裁结果，且异议人已将该房产所属的楼层之房屋统一登记在异议人名下，又以房屋未经对验收为由称不能办理该房产的分户产权登记，不能为该房产办理过户登记之主张与仲裁裁决结果及已将该房产所属的楼层之房屋办理统一登记相矛盾，藁城法院不予支持。基此，裁定驳回异议人东方泰安公司的异议请求。
东方泰安公司向本院申请复议称，一、石裁字[2006]第540号裁决书是以一虚假证据为依据作出的不公正的法律文书，且本案所涉标的物已无法执行。2005年6月15日复议申请人与杨海涛签订《借款担保协议书》一份，双方又为借款担保签订《商品房买卖合同》一份，以便房管局将上述2497平方米房产登记备案到杨海涛名下担保。如复议申请人到期能够偿还杨海涛本金及利息，该2497平方米房产再撤销合同登记备案，反之，该房产归杨海涛所有。由此可见，双方的《商品房买卖合同》属于担保，不是买卖，只是借款担保的一种方式。按照司法解释这种商品房买卖合同不是双方当事人的真实意思表示，属无效合同。复议申请人到期还款时，杨海涛却隐瞒了双方签订的主要证据《借款担保协议书》，直接向仲裁委申请主张房产，石家庄仲裁委以虚假的证据为依据作出石裁字[2006]第540号裁决书，符合民事诉讼法的规定，应不予执行。再者，本案的标的物房屋已被石家庄市长安区人民法院（2017）冀0102民初3866号民事判决书确权，权利人为王贞祥。在与杨海涛签订《借款担保协议书》、《商品房买卖合同》之前，2003年8月5日复议申请人与本案案外人王贞祥就本案的执行标的物已经签订《商品房买卖合同》，收取了王贞祥购房款，并实际已经将该房屋交付给王贞祥。而本案执行的标的物仅仅是双方《借款担保协议书》约定的担保物，双方并没有房屋买卖的真实意思表示，本案的标的物也因生效判决书的确权内容而无法执行。因为石裁字[2006]第540号裁决书是一个违背客观事实的法律文书，涉及案外人权利被侵犯，有可能造成房屋产权的混乱。原执行裁定书超出生效法律文书范围，属于违法裁定。“提交材料报产权登记机关备案”和“过户到申请执行人杨海涛名下”，是两个不同的程序涉及了两个概念，备案是备案，过户是过户，明显不同。财富大厦于2001年取得土地使用权，建设周期13年，2005年未经验收交付全体业主强行闯入占用延续至今。该物业为未验收物业，未取得过任何相关部门的验收报告，至今属于未完成工程，所存在的安全隐患可想而知，被定为不合格工程。
本院查明，海南华泽实业有限公司石家庄分公司与杨海涛因《商品房买卖合同》发生争议，向石家庄仲裁委员会申请仲裁。石家庄仲裁委员会于2007年9月17日作出的石裁字[2006]第540号裁决，裁决内容为：（一）被申请人（海南华泽实业有限公司石家庄分公司）应于本裁决书作出之日起30日内，将《合同》项下之房产交付申请人（杨海涛），并将办理房屋权属登记应当由被申请人提交的资料报产权登记机关备案；（二)被申请人自2006年6月27日起，按6243000元总购房款的每日万分之0.5向申请人支付违约金，直至被申请人履行完毕本裁决书确定的第（一）项义务时止；（三）驳回申请人的其他仲裁请求；（四）本案仲裁费70983元，由被申请人承担56077元，由申请人承担14906元。由于申请人已向本会预交了全部仲裁费，被申请人承担的仲裁费于本裁决书作出之日起30日内直接给付申请人。该裁决已经发生法律效力。由于海南华泽实业有限公司石家庄分公司未履行仲裁裁决确定的义务，杨海涛于2008年3月19日向本院申请强制执行，本院于2008年5月27日作出（2008）石执指字第136号指令函，指定石家庄市长安区人民法院执行。2015年1月10日，石家庄市长安区人民法院作出（2015)长执裁字第4号执行裁定，变更东方泰安置业有限公司石家庄分公司为本案被执行人。东方泰安置业有限公司石家庄分公司应在本裁定生效之日起向申请执行人杨海涛履行石裁字（2006)第540号石家庄仲裁委员会裁决书确定的义务。本院将本案指定藁城法院执行。2017年6月15日，藁城法院作出（2017）冀0109执719号执行裁定，将被执行人东方泰安公司（原海南华泽实业有限公司石家庄分公司）名下位于财富大厦四层401户南半部分（即《商品房买卖合同》项下之房产）过户到申请执行人杨海涛名下。藁城法院向石家庄市国土资源局不动产登记中心发出（2017）冀0109执719号协助执行通知书，请求协助执行以下事项：请在收到本协助执行通知书后30日内将位于石家庄市广安大街24号财富大厦405面积2620.82平方米的不动产登记到杨海涛名下。东方泰安公司对此提出书面执行异议，藁城法院作出（2017）冀0109执异31号执行裁定，东方泰安公司不服向本院申请复议。
本院认为，争议双方合同约定商品房的建筑面积共2497.2平方米，藁城法院向石家庄市国土资源局不动产登记中心发出的（2017）冀0109执719号协助执行通知书要求将面积2620.82平方米的房屋登记到杨海涛名下，二者之间有面积差，东方泰安公司在异议中提出该协助执行通知书确定的范围含有大量的公共部分，属所有共有人共有，藁城法院异议裁定对上述问题未予审查。综上所述，藁城法院异议裁定认定基本事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项规定，裁定如下：
一、撤销石家庄市藁城区人民法院（2017）冀0109执异31号异议裁定；
二、发回石家庄市藁城区人民法院重新审查。
本裁定为终审裁定。
审判长 何东华
审判员 王珊珊
审判员 高福兴
二〇一七年十二月六日
书记员 贾胜杰