北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初5710号
原告（反诉被告）:江苏凤凰学易教育科技有限公司，住所地北京市房山区良乡镇长虹西路33号首发物流商务楼B座学科网。
委托代理人:马晋桐，女，1988年6月9日出生，江苏凤凰学易教育科技有限公司法务专员。
委托代理人:姜倩，女，1989年7月4日出生，江苏凤凰学易教育科技有限公司法务专员。
被告（反诉原告）:国艺盛传公司（北京）文化艺术院，住所地北京市海淀区中关村东路669号世纪科贸大厦B座2层。
法定代表人:张二甜，总经理。
委托代理人:何红丽，北京市浩伟律师事务所律师。
原告（反诉被告）江苏凤凰学易教育科技有限公司（以下简称江苏凤凰公司）诉被告（反诉原告）国艺盛传公司（北京）文化艺术院（以下简称国艺盛传公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）凤凰学易公司的委托代理人马晋桐、姜倩，被告（反诉原告）国艺盛传公司的委托代理人何红丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江苏凤凰公司向本院提出诉讼请求，要求判令：1、依法判定被告返还原告保证金430614.34元；2、被告向原告支付延迟履行返还保证金的利息；3、本案诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：原被告双方于2014年11月27日签订《国艺盛传公司文化艺术院文化艺术创意产业集中办公入驻协议》，约定原告承租由被告享有转租权的坐落在北京市海淀区知春路x号楼x层的房屋（以下简称涉案房屋）。协议签订后，原告即按照协议约定，向被告支付所承租房屋的保证金430614.34元，且如期向被告交纳房租，直至协议履行完毕。我方承租房屋租赁期限已于2016年12月9日届满，原告已如期腾退房屋，被告已收回房屋并验收完毕。但被告却拒不按照协议约定返还原告保证金，经原告多次催讨，被告拒绝履行。原告于2016年5月9日向被告支付2016年6月10日至2016年12月9日的房租时，由于被告人员故意混淆视听，导致原告多支付9天房租。综上所述，被告拒不返还保证金的行为已严重违反协议约定，致使原告蒙受了巨大的经济损失。
国艺盛传公司辩称，第一、我方不应当返还原告保证金430614.34元，原告拖欠支付办公室使用费滞纳金共计177628.42元及利息应从保证金中扣除，原告拖欠供暖费111846.9元应从保证金中扣除，被告于2016年12月19日向原告发出《限期结算房屋租赁各项费用的通知》，通知原告带上押金条来被告公司结算各项费用，并明确告知在扣除原告应当承担的各项费用后将剩余押金退还原告。第二、依据协议第一条约定，2014年12月1日至10日为免租期，乙方未能按照本协议正常履约，甲方有权收回免租权益，原告属违约行为，我公司提起反诉，要求：1、原告支付迟延支付租金的滞纳金177628.42元及利息；2、原告支付自2014年-2016年三个供暖季的取暖费111846.9元；3、原告支付免租期的权益67529.77元及利息，合同约定，如果原告违约，我方可以收回免租期的权益，因为原告迟延交付租金。
江苏凤凰公司针对反诉辩称，不同意反诉请求，被告要求支付办公室使用费滞纳金及利息违反了诚实信用原则，我方确实晚支付了第二期的使用费，但是当时双方口头协商第三期的使用费我方提前一个月支付，我们的合同没有约定我方支付供暖费，而且房屋内没有供暖设施，只有中央空调，空调的费用我方已经支付了。我们双方协商一致，约定被告不再主张迟延支付租金的违约金，故被告没有理由收回免租期的费用，我方认为免租期内如果我方的行为损害了对方的利益，对方才有权收回。被告称我方没有与其核对要求返还保证金，但是我方确实发函了是在12月22日邮寄的通知函。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2014年11月27日，甲方国艺盛传公司与乙方江苏凤凰公司签署《国艺盛传公司文化艺术院文化艺术创意产业集中办公区入住协议》，约定甲方将涉案房屋租赁给乙方用作办公使用，房屋建筑面积1106.03平方米，租期自2014年12月1日至2016年12月9日，协议期内每平方米日办公室使用费含发票为6.4元，本协议12个月办公室使用费为2583686.08元，房产按月计算办公室使用费，每6个月交付一次，合计计为1291843.02元，2014年12月10日起为乙方办公室使用费起算日，下期办公室使用费支付期为本约定租期日的前30天支付，2014年12月1日至10日为免租期，乙方未能按本协议正常履约时，甲方有权收回免租期权益，办公室使用费从第二年开始每年在上年度价格基础上递增6%。该协议第三条费用负担约定“1、入住期间该房屋发生的物业管理费可由甲方协助为乙方开具物业公司发票，其他未尽费用另议。2、入住期间该房屋发生的水电、电话、宽带、车位费用由乙方负担。”该协议第四条约定在签订本协议的同时，乙方应付甲方保证金430614.34元，作为乙方诚实履行、遵循本协议各项协议、条款及条件的保证金。该协议第九条第二款乙方的权利义务约定“入住期间，乙方应按时支付办公室使用费，不按时交付，超过约定日十五天即视为自动终止协议。”该协议第十一条第5款违约责任约定“乙方延期支付办公室使用费的，按欠款部分的日千分之五支付滞纳金，甲方需提前一周通知乙方。”
协议签订后，江苏凤凰公司按约向国艺盛传公司交纳保证金，双方租赁合同期满后，江苏凤凰公司已交回房屋。2016年12月19日，国艺盛传公司公司向江苏凤凰公司发函，要求扣除迟延支付租金的滞纳金、收回免租期权益、承担供暖费后退还剩余保证金，江苏凤凰公司称收到该函后与国艺盛传公司进行了沟通但未谈妥，国艺盛传公司公司称江苏凤凰公司未找其协商。12月22日，江苏凤凰公司向国艺盛传公司公司发函要求退还保证金。
双方确认江苏凤凰公司应于2015年5月10日支付2015年6月10日至2015年12月9日的租金，但是实际分别于2015年6月4日、2015年6月9日才各支付645921.5元。国艺盛传公司称因江苏凤凰公司迟延支付该部分费用，按照合同约定，其有权主张迟延支付租金的滞纳金并收回免租期的权益。江苏凤凰公司称迟延支付租金后，双方协商下一期租金提前支付35天，期间的利息远高于国艺盛传公司的损失，这是给国艺盛传公司的补偿；国艺盛传公司否认双方有过新的约定；后经核实，江苏凤凰公司所主张的下一期租金应当在2015年11月9日支付，但是实际于2015年11月4日支付。本院询问国艺盛传公司就江苏凤凰公司迟延支付了租金给其造成何种损失，其称因房屋是从上一家租赁过来，需要向上一家支付租金，江苏凤凰公司迟延支付租金会导致其向上一家支付租金延迟；江苏凤凰公司认为国艺盛传公司主张的违约责任过高，请求法院予以酌减。
国艺盛传公司要求江苏凤凰公司支付供暖费，并提交供暖费发票一张，显示该公司于2014年11月28日向北京豪景物业管理有限公司第一分公司交纳供暖费53177.38元；江苏凤凰公司称房屋内无供暖设施，依靠的是中央空调取暖，空调的电费都支付过了，且双方的合同对于供暖费用负担并无约定；本院询问国艺盛传公司屋内有无供暖设施，其表示不清楚，但其认为依据其与上一家的租房合同，约定的是由国艺盛传公司公司支付供暖费，后公司将房屋租赁给江苏凤凰公司实际使用，故江苏凤凰公司应当支付供暖费。
2017年7月19日，北京豪景物业管理有限公司第一分公司（以下简称豪景物业）出具《说明》，主要内容为豪景大厦A座物业费不含冬季供暖，冬季供暖费单独结算。2017年8月1日，本院依法与豪景物业联系，该物业公司员工告知本院豪景大厦A座的物业费与供暖费分开收取，供暖是由北京市第一机床厂烧锅炉供暖，每年供暖费的缴纳是根据北京市发改委下发的文件列明的标准计算，涉案房屋的供暖是一次热源交换到二次供热管道内，从空调孔吹出来热风供暖。本院询问原被告双方为何在合同中未列明供暖费交纳事项，双方称不知道具体情况，以为就是空调供暖。
本院认为，江苏凤凰公司与国艺盛传公司依法建立房屋租赁法律关系，双方均应按约履行各自的义务。现双方合同期满，国艺盛传公司公司理应退还保证金。江苏凤凰公司要求支付利息，考虑到双方合同到期后，双方因免租期权益、供暖费、滞纳金等产生争议，故国艺盛传公司公司未退还保证金，该公司并不存在故意拖延不退的情形，故对于江苏凤凰公司该项诉讼请求不予支持。就国艺盛传公司公司的反诉请求，根据双方合同约定，2014年12月1日至10日为免租期，江苏凤凰公司未能按本协议正常履约时，国艺盛传公司公司有权收回免租期权益，该条款实际上系附条件的免租期设定，即江苏凤凰公司按约履行合同义务时，则享有免租期待遇，若其未按约履行义务，则不能享有免租期待遇，现江苏凤凰公司确实存在未按期支付租金的情况，故国艺盛传公司公司有权收回免租期权益。就具体数额，本院参照第一年的租金标准计算。此外，按照双方合同约定，江苏凤凰公司延期支付办公室使用费的，按欠款部分的日千分之五支付滞纳金，现其存在迟延支付租金的事实，国艺盛传公司公司有权要求其支付违约金，但双方约定的违约金明显过高，且国艺盛传公司公司无充分的证据证明其损失情况，江苏凤凰公司请求法院对违约金予以酌减，本院综合双方合同履行情况、违约程度、损失情况等综合酌定滞纳金的数额。国艺盛传公司公司要求支付滞纳金的利息，没有法律依据，本院不予支持。江苏凤凰公司称其迟延支付租金后，与国艺盛传公司公司协商以提前35日支付下一期租金的方式弥补损失，但国艺盛传公司公司否认双方有该约定，且经查实，江苏凤凰公司支付下一期租金的时间仅提前了5天，故对江苏凤凰公司此项抗辩不予采信。国艺盛传公司公司要求江苏凤凰公司支付供暖费，双方在合同中就供暖费承担并无明确约定，根据本院查明的事实，确实存在供暖费单独交纳的情况，根据谁使用、谁受益的原则，江苏凤凰公司租用房屋期间使用了暖气，其理应承担相应的供暖费用。但国艺盛传公司主张自2014年-2016年三个供暖季的取暖费111846.9元，其仅提交2014年11月28日交纳供暖费的票据53177.38元，本院根据现有证据依法判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、国艺盛传公司（北京）文化艺术院退还江苏凤凰学易教育科技有限公司保证金430614.34元；
二、江苏凤凰学易教育科技有限公司向国艺盛传公司（北京）文化艺术院支付免租期权益63707元；
三、江苏凤凰学易教育科技有限公司向国艺盛传公司（北京）文化艺术院支付违约金迟延支付租金的滞纳金5000元；
四、江苏凤凰学易教育科技有限公司向国艺盛传公司（北京）文化艺术院支付供暖费53177.38元；
五、上述两项相折抵，国艺盛传公司（北京）文化艺术院于本判决生效后七日内退还江苏凤凰学易教育科技有限公司保证金308729.96元；
六、驳回江苏凤凰学易教育科技有限公司其他诉讼请求；
五、驳回国艺盛传公司（北京）文化艺术院其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7759元（江苏凤凰学易教育科技有限公司已预交），由国艺盛传（北京）文化艺术院负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
反诉案件受理费6655元（国艺盛传（北京）文化艺术院已预交），由国艺盛传（北京）文化艺术院负担3917元，由江苏凤凰学易教育科技有限公司负担2738元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 卢 秋
人民陪审员 马仲兰
人民陪审员 汪丽娜
二〇一七年七月十三日
书 记 员 刘 波