重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初11011号
原告：邹建琼，女，汉族，1969年6月5日出生，住重庆市忠县。
委托诉讼代理人：孙伟，重庆鹏滕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈庆聪，重庆鹏滕律师事务所律师。
被告：重庆中华置业有限公司，住所地重庆市江北区锦馨苑2号附1号2-2，统一社会信用代码915001052028635337。
法定代表人：杨晓轩，经理。
委托诉讼代理人：莫涛，重庆百君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李思伦，重庆百君律师事务所律师。
原告邹建琼与被告重庆中华置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陶立担任审判长，人民陪审员刘运祥、王先容组成合议庭，适用普通程序于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈庆聪、孙伟，被告重庆中华置业有限公司的委托诉讼代理人莫涛到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告邹建琼的诉讼请求为：1、判令被告履行房屋质量整修义务，明确为：要求电路检修，室内有多处空鼓，墙面刮腻子不符合要求，室内可视电话没有安装，智能门禁没有安装，卫生间没有做关水试验，客厅的飘窗门锁要求更换；2、判令被告支付房屋迟延交付违约金197618.64元（从2016年1月1日至2017年5月15日），另2017年5月15日起至被告实际交付日止，按照总房款的每日万分之三支付；3、判令被告承担延期交房期间的物业管理费（具体以物业公司实际收取的为准）；4、室内入户花园到餐厅的门的整修费用1万元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年10月26日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：3×030），购买被告开发的房屋，总成交金额1309600元（大写壹佰叁拾万玖仟陆佰元）。合同约定，被告于2015年12月30日前将已竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，逾期交付的，被告应当按照总房款每日万分之0.5支付迟延交付违约金。2016年4月8日，被告才组织验收房屋，但被告拒不提供房屋竣工验收备案登记证书，房屋存在多处质量问题，房屋层高3米，验房时不予测量，房屋内墙、单元门等项目未按照合同约定内容完成。原告要求被告进行质量整改后才接房，后原告多次催促被告履行质量整改义务，但被告均置之不理。被告未能按照合同约定和行业标准履行房屋交付义务，严重损害原告合法权益。双方约定违约金支付比例过低，被告迟延交房给原告造成巨大损失，故请求将违约金比例调整为日万分之三。综上，为了维护原告合法权益，依据民诉法相关规定，原告提起诉讼，望判如所请。
被告重庆中华置业有限公司辩称：被告交付房屋符合质量标准，原告所主张的整改义务和更换要求均没有事实依据；主张的违约金不符合合同约定，其在具备接房条件仍拒绝接房所造成的损失应由其自行承担，原告并未支付物业费，无权要求被告承担任何赔偿责任。
经审理查明：2013年10月26日，原告作为乙方（买方），被告作为甲方（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，商品房座落为重庆市渝北区××街道××号××幢××号，总成交金额为1309600元。第七条交房期限及交付条件：属预售商品房的，甲方应当在2015年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工备案登记的商品房交付乙方使用。第八条交房手续的办理：1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第九条甲方逾期交房的违约责任。甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）、逾期超过60日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付乙付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，原告按约支付了购房款。
2016年4月1日，被告取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2016年4月9日，原告按被告通知前去接房，验房中，原告认为房屋有质量瑕疵，并在房屋交付验收表上载明：入户门，户内有花印，门外锁处凹凸不平；客厅飘窗门锁不了（左）面；次卧、外阳台、落水管处未打胶；主卫、次卫需做闭水试验；客厅、饭厅灯不亮。在汇总表上显示：2016年4月9日，户内照明全都不亮；景观露台排水管和装饰柱之间收口未打胶；给水管设计不合理；厨房无地漏；厨房排水管接头过高，须落于地平下；入户花园排水管设计不合理；2016年6月2日，入户花园地漏那一块局部防水没做好，漏水到楼下。现原告未接房，亦未支付物业管理费。
审理中，原告举示其拍摄的照片、交房验收表、交房验收清单，证明原告去案涉房屋查看，房屋存在质量问题：要求电路检修，室内有多处空鼓，墙面刮腻子不符合要求，室内可视电话没有安装，智能门禁没有安装，卫生间没有做关水试验，客厅的飘窗门锁要求更换。被告质证对照片真实性不予认可，认为系原告单方制作，对其证明目的亦不认可，该组照片不能反映现场的真实情况和图片的形成时间；验收表、验收清单是复印件，对其真实性不认可，即使上述证据真实，也仅是房屋的瑕疵，不影响房屋的实际使用，其无权拒绝接房。被告举示了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》及重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房屋质量保证书，证明案涉房屋于2016年4月1日完成竣工验收，取得一证两书。原告对证据的真实性、合法性认可，认为只是整个工程的验收，不是反映具体的房屋。
庭审中，原告举示了用电客户信息截图，证明2016年3月4日通电；回复，证明3月中旬燃气工程施工完毕；张仲宇的说明，证明5月19日自来水工程最终验收。被告对用电客户信息截图、回复无异议，对张仲宇的说明有异议，认为说明不能反映和自来水公司的关联性且没有公司的印章，应视为是其个人的意思表示，属证人证言，其未出庭作证，不应采信。原告还举示了房屋户型结构图、支付1000元的房屋装修定金收据、代理合同、设计委托合同，证明案涉房屋门窗与设计不符；原告因购买案涉房屋要求被告整改造成的损失。被告质证认为，房屋户型结构图是复印件，不认可，对房屋装修定金收据、代理合同、设计委托合同真实性无法确认，被告不是合同的相对方，即使合同真实，也不能证明原告因该合同产生损失，合同是否履行，原告没有提供证据证明，律师费无相应的转款发票佐证。
上述事实，有双方当事人的陈述、《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、购房发票、照片、水电气开具凭证、房屋交付验收表、两江春城汇总表、竣工验收备案登记证、重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房屋质量保证书、接房通知书、房屋入伙程序表、房屋户型结构图、合同、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原被告双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应当为合法有效的合同，原被告双方均应按合同履行义务。
按双方合同第七条中“甲方应当在2015年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工备案登记的商品房交付乙方使用”的约定，即房屋的交付条件为进行了建设工程竣工备案登记。2016年4月1日，被告取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，此时房屋已具备交付条件，原告举示的迟延通水的证据不能否认竣工验收备案登记证的效力。原告按被告的通知于2016年4月9日对房屋进行了验收。即使房屋存在质量瑕疵，也应当是被告承担质量保修责任，原告也不能以此为由拒绝接收房屋。故应当认定2016年4月9日被告已将房屋交付原告。但双方约定的交房时间为2015年12月30日前，故从2015年12月31日至2016年4月9日期间被告存在逾期交房的违约行为，应当承担违约责任。被告应当按合同约定的标准支付逾期交房违约金为：1309600元×万分之0.5×101天（2015年12月31日至2016年4月9日）=6613元（保留整数），对超出部分本院不予支持。原告举示损失的相关证据不足以证明违约金比例应调整为日万分之三。
对于原告要求整修的诉讼请求，其举示的照片、房屋交付验收表、汇总表等证据，被告不予认可，认为照片系原告单方制作，房屋交付验收表、汇总表是复印件，为此，在没有其他证据佐证的情况下，原告举证不充分，故对原告的该请求，不予支持。
对于物业服务费，因原告未实际缴纳该费用，故对原告要求被告承担物业服务费的请求本院不予支持。
对原告要求被告支付室内入户花园到餐厅的门的整修费用1万元，因原告未实际对该门进行整修，亦未举示充足的证据证明应产生多少费用，故本院对该项诉讼请求不予支持。
由于被告的违约行为造成了本案的诉讼，故诉讼费由被告负担为宜。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
一、被告重庆中华置业有限公司在本判决生效后立即支付原告邹建琼逾期交房的违约金6613元；
二、驳回原告邹建琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4250元，由被告重庆中华置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陶 立
人民陪审员 刘运祥
人民陪审员 王先容
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 叶小丫