广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初13582号原告：佛山市丰睿房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇罗村状元路9号时代倾城四期14号楼1109房。法定代表人：岑兆雄。委托诉讼代理人:张晓佳，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人:游镇涛，广东信孚律师事务所律师。被告：孙晓健，男，1972年4月22日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。原告佛山市丰睿房地产开发有限公司与被告孙晓健商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用简易程序于2016年10月8日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人游镇涛，被告孙晓健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的广东省商品房买卖合同；2.被告协助原告办理广东省商品房买卖合同的备案注销手续；3.被告协助原告办理佛山市南海区罗村街道状元路9号时代倾城四期14号楼609房住宅专项维修资金的退款手续；4.被告向原告支付违约金71020元；5.被告向原告支付因本案所产生的律师费2945.9元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年5月20日签订了《广东省商品房买卖合同》（以下简称涉讼合同）及补充协议，约定原告将位于广东省佛山市南海区罗村街道状元路9号时代倾城（四期）14号楼609房（以下简称涉讼房屋）出售给被告。总价为355104元。合同第六条约定，被告应在签订合同之日起3天内支付首期购房款185104元，剩余房款170000元应于2015年5月30日前向银行申请办理按揭手续并按照按揭方式付款给原告。补充协议第四条约定，如被告选择以银行按揭方式付款给原告的，被告须按买卖合同第六条第三款约定的期限即2015年5月30日前前往指定银行办理按揭申请手续并提交所需全部资料，如被告逾期办妥银行按揭申请手续的，每逾期一日应按该物业全部按揭贷款金额的万分之五向原告支付违约金，逾期超过10日，被告应一次性向原告支付剩余房款。被告逾期支付剩余房款超过10日的，原告有权选择单方解除合同，并有权要求被告支付该物业总价款20%的违约金及因此发生的税费、手续费、律师费、诉讼费，上述款项原告有权从被告已付款项中予以扣除，扣除后如有余款将无息退回给被告。涉讼合同及补充协议签订后，被告未按约定在2015年5月30日前向银行申请办理按揭手续付款给原告。原告于2015年7月1日向被告发出《一次性支付剩余房款通知书》，要求被告一次性向原告支付剩余房款260000元。但截至2016年8月2日，被告仍未支付上述剩余房款，已经构成违约，原告诉请合法有据。被告辩称，1.可以继续履行合同或解除合同，具体看双方协商。若双方协商不成的话同意解除合同配合办理注销、退款手续，但不同意支付违约金，违约金过高。2.同意支付律师费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。经审理查明：2015年5月30日，原告与被告签订涉讼合同，约定原告将涉讼房屋出售予被告。总价为355104元。被告应在签订合同之日起3天内支付首期购房款185104元，剩余房款170000元应于2015年5月30日前向银行申请办理按揭手续并按照按揭方式付款给原告。被告如未按合同约定时间付款，逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。除合同第八条规定的特殊情况外，原告如未按合同规定的期限将商品房交付被告使用，逾期超过180日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告应当自被告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按被告累计已付款的10%向被告支付违约金等内容。同日，原、被告签订《补充协议》，约定如被告选择以银行按揭方式付款给原告的，被告须按买卖合同第六条第三款约定的期限前往指定银行办妥按揭申请手续，即将申请银行按揭贷款的全部资料提交给按揭银行或银行指定的第三方。被告逾期办妥银行按揭申请手续的，每逾期一日应按该物业全部按揭贷款金额的万分之五向原告支付违约金，逾期超过10日，被告应一次性向原告支付剩余房款。被告逾期一次性支付剩余房款超过10日的，原告有权选择单方解除合同，并按本补充协议第十五条的约定执行。如被告的按揭申请未获按揭银行批准的，则被告应当继续履行支付房款的义务，并立即告知原告且以现金或汇款方式一次性支付剩余房款，被告逾期一次性支付剩余房款超过10日的，原告有权选择单方解除合同，并按本补充协议第十五条的约定执行。（第十五条）原告依据涉讼合同及补充协议选择解除合同的，或合同因补充协议第一条被解除的，原告有权要求被告支付该商品房总价款20%的违约金，原告有权将在被告已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费后将余款无息退回给被告等等。2015年7月1日，原告向被告发出《一次性支付剩余房款通知书》，要求被告在通知书发出之日后十五日内一次性支付剩余房款260000元，否则将依据涉讼合同及补充协议的约定追究被告违约责任。2015年6月6日，被告缴交涉讼房屋住宅专项维修资金3551.04元。被告已向原告支付涉讼房屋价款95104元，余款未付。因本案诉讼，原告向广东信孚律师事务所支付律师费2945.9元。另查明，涉讼合同未办理备案登记手续。本院认为，原告与被告签订的涉讼合同及补充协议是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。被告未按涉讼合同约定于2015年5月30日前办妥银行按揭手续，且经被告通知后亦未一次性支付剩余房款，至庭审辩论终结，已经超过补充协议约定的10日期间，现原告诉请解除涉讼合同符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告请求被告协助办理涉讼房屋专项住宅维修资金3551.04元退款手续合法有据，本院予以支持。但涉讼合同未办理备案登记手续，原告诉请被告配合办理备案注销手续没有事实依据，本院不予支持。被告逾期支付房款，已经构成违约，应向原告承担违约责任。虽补充协议约定原告选择解除涉讼合同及补充协议的，被告须向原告支付商品房总价款20%的违约金，但该约定为格式条款，且并非对等约定，相较于涉讼合同约定的违约责任而言，属于加重被告责任的约定。根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。故上述补充协议约定依法无效，本院仍按涉讼合同约定违约责任核定被告应付违约金数额，即被告应向原告支付违约金35510.4元（355104元×10%）。原告有关违约金的诉请超出本院核定部分，本院不予支持。原告诉请律师费2945.9元，符合合同约定，被告亦同意承担，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告佛山市丰睿房地产开发有限公司与被告孙晓健于2015年5月30日签订的《广东省商品房买卖合同》；二、被告孙晓健应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告佛山市丰睿房地产开发有限公司办理佛山市南海区罗村街道状元路9号时代倾城四期14号楼609房住宅专项维修资金3551.04元的退款手续；三、被告孙晓健应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金35510.4元予原告佛山市丰睿房地产开发有限公司；四、被告孙晓健应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费2945.9元予原告佛山市丰睿房地产开发有限公司；五、驳回原告佛山市丰睿房地产开发有限公司的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费824.57元（原告已预交），由原告佛山市丰睿房地产开发有限公司负担443.87元，由被告孙晓健负担380.7元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员 黄 伟二〇一六年十月二十一日书 记 员 邓莹莹