淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初10618号
原告：淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司，住所地淮安市清江浦区淮海南路198号四季金辉小区东门3-03。
法定代表人：张家文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈敏，女，汉族，该公司职工。
委托诉讼代理人：汤涛，男，汉族，该公司职工。
被告：雷震波，男，1964年6月1日生，汉族，住淮安市。
被告：汤其巍，男，1983年5月15日生，汉族，住淮安开发区。
被告：葛艳，女，1984年2月13日生，汉族，住淮安开发区。
被告：江苏景焱园林建设有限公司，住所地淮安市清河区利苑新村六区4号楼99－44室。
法定代表人：汤其巍，职务总经理。
被告：江苏现代投资有限公司，住所地淮安市柯山路城南国土资源所三楼。
法定代表人：孔振男，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张卫东，男，汉族，公司副总裁。
第三人：淮安市水利物资有限公司，住所地淮安市承德路（市樱花园对面）。
法定代表人：张同刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李亮，男，汉族，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张海涛，男，汉族，系该公司经理。
原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称汇泽小贷公司）与被告雷震波、汤其巍、葛艳、江苏景焱园林建设有限公司（以下至判决主文前简称景焱公司）、江苏现代投资有限公司（以下至判决主文前简称现代公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情需要依法追加淮安市水利物资有限公司为第三人，并组成合议庭，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告汇泽小贷公司的委托诉讼代理人沈敏、汤涛，被告现代公司的委托诉讼代理人张卫东，第三人委托诉讼代理人李亮、张海涛到庭参加诉讼，被告雷震波、汤其巍、葛艳、景焱公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告汇泽小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告雷震波立即偿还原告借款本金870000元及利息491864.4元（暂算至2017年11月29日，之后顺延计算至实际给付之日）；2、请求判令被告汤其巍、葛艳、景焱公司对上述款项的清偿承担连带担保责任；3、请求申请拍卖被告现代公司与原告公司签订的买卖合同标的物(淮安现代食品城网签房产)，拍卖所得价款优先偿还该笔欠款本息；4、请求判令被告承担本案诉讼费及相关费用。事实和理由：2015年2月9日，被告雷震波因流动资金需求，向原告借款人民币900000元，双方签订借款合同一份，约定借款期限为2015年2月15日至2016年2月15日止，月利率13‰，按月付息，到期还本。为保证还款，被告现代公司自愿提供其名下房产与原告公司签订商品房买卖合同作为该笔借款合同的担保，因政策原因，原告委托了第三人淮安市水利物资开发有限公司（以下简称水利公司）代理履行买卖合同签订行为。原告还与被告汤其巍、葛艳、景焱公司签订保证合同，约定上述被告为被告雷震波的该笔借款提供连带责任保证担保。后被告未按约偿还借款，故原告诉至法院，提出上述诉请。
被告现代公司辩称：对原告的主张无异议，同意原告拍卖房屋申请，但应该在被告所欠债务范围内受偿。
被告雷震波、汤其巍、葛艳、景焱公司未作答辩。
被告水利公司陈述：对原告的主张无异议，被告现代公司网签给我公司的17套房屋名义上是卖给第三人，实际上是为上述债务提供担保的。
根据原、被告及第三人的举证、质证，本院经审理认定事实如下：2015年2月9日，原告汇泽小贷公司（贷款人）与被告雷震波（借款人）签订《借款合同》1份，约定：借款金额为90万元，借款日期为2015年2月11日，还款日期为2016年2月11日；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款月利率为13‰；借款按月结息，结算日为每月的第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；本合同项下借款的担保方式为保证，担保合同另行签订，由汤其巍、葛艳、景焱公司提供连带责任保证担保。
2015年2月11日，被告汤其巍、葛艳、景焱公司（保证人）与原告签订《保证合同》1份，约定为确保上述借款合同的履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
原告（乙方）与被告现代公司（甲方）、第三人水利公司（丙方）签订《网签用款协议》1份，约定甲方接受乙方委托，将已取得商品房预销售许可证的1392.03平方米在建工程以网签的形式签约给丙方，为洪春华、张卫东、雷震波向乙方借款人民币贰佰陆拾万元提供不可撤销的连带责任担保，借款期限2015年2月14日-2016年2月13日（以借据实际放款日为准），借款年利率20%。2015年2月12日，被告现代公司（出卖人）与第三人水利公司（买受人）签订商品房买卖合同17份，现代公司向水利公司出具收据17份。
2015年2月13日，被告雷震波向原告出具委托书1份，委托原告将借款直接汇入景焱公司，2015年2月15日，原告依约向被告雷震波指定的景焱公司账户发放了借款90万元，并由被告雷震波在原告出具的《借款借据》中盖章确认，借据载明：借款金额为900000元；借款月利率为13‰；借款日期为2015年2月15日；到期日期为2016年2月15日；还款方式为按月付息、到期还本。但被告雷震波未依约履行还款义务，截止2017年11月29日尚欠原告借款本金870000元及利息491864.4元。
本院认为，原告汇泽小贷公司与被告雷震波的借款合同关系、与被告汤其巍、葛艳、景焱公司的保证合同关系有双方签订的借款合同、保证合同为证，并无证据证明合同非当事人真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告雷震波发放贷款，被告雷震波理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告雷震波未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还借款，并给付逾期利息。因此，原告要求被告雷震波偿还借借款本金870000元及利息491864.4元（暂计算至2017年11月29日，之后的利息按照月利率13‰上浮50%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以支持。
被告汤其巍、葛艳、景焱公司为上述债务提供连带责任保证担保，现被告雷震波未偿还款项，原告在保证期间内要求被告汤其巍、葛艳、景焱公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。
关于原告所主张的对被告现代公司出售给第三人水利公司的17套房屋的优先受偿权问题。虽然被告现代公司和第三人水利公司均同意在所欠债务范围内由原告就拍卖所得价款优先受偿，但是根据我国《物权法》规定，不动产抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告现代公司并未将房屋抵押给原告，亦未按照法律规定办理抵押登记，故抵押权未设立，原告并非抵押权人，不享有优先受偿权。因此，对于原告申请拍卖被告现代公司出售给第三人水利公司的17套房屋，并就拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。由于原告对被告现代公司没有提出其他的诉讼请求，故本案中被告现代公司不承担责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷震波应于本判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司借款本金870000元及利息491864.4元（暂计算至2017年11月29日，之后的利息按照月利率19.5‰计算至实际给付之日止）；
二、被告汤其巍、葛艳、江苏景焱园林建设有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17057元，保全费5000元，合计22057元，由被告雷震波、汤其巍、葛艳、江苏景焱园林建设有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴 均
人民陪审员 杨 芳
人民陪审员 方鸿君
二〇一八年五月十四日
书 记 员 许 玥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。