广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民四终字第108号上诉人（原审被告）：范X珍，女，19XX年X月X日出生，汉族，广宁县人。上诉人（原审被告）：欧X冰，男，19XX年X月X日出生，汉族，广宁县人。上述两上诉人的共同委托代理人：欧X雄，男，19XX年X月X日出生，汉族，广宁县人。被上诉人（原审原告）：高X霞，女，19XX年X月X日出生，汉族，广宁县人。委托代理人：陈X修，男，19XX年X月X日出生，汉族，广宁县人。原审第三人：高X泽，又名高X泽，男，19XX年X月X日出生，汉族，深圳市人。委托代理人：黄X光，男，19XX年X月X日出生，汉族，广宁人。上诉人范X珍、欧X冰因与被上诉人高X霞、原审第三人高X泽确认合同效力纠纷一案，不服广宁县人民法院(2015)肇宁法民二初字第11号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：1996年间，广宁县供电局在广宁县南街镇南东二路建职工集资楼，高X霞被分配在五楼502房，同年12月5日高X霞向广宁县供电局交纳集资款20000元。后来，广宁县供电局认为高X霞不符合房改政策，将房屋重新分配给范X珍，并由范X珍交纳了余下的8570.54元集资款（总集资款为28570.54元）。范X珍于1998年12月8日领取了该房屋的《房地产权证》。后来范X珍认为自己有其他房屋，退出该房。高X霞支付了20000元集资款，想要回该房，就与范X珍商量后决定挂同单位符合房改政策的第三人高X泽（高X霞的胞弟）的名义要这房。1999年4月14日，高X霞支付了范X珍当初交付的集资款8570.54元，由范X珍写回《收据》，《收据》内容为“原范X珍建房集资款捌仟伍佰柒拾元零伍角肆分，现已转让给高X泽。转让人：范X珍99、4、14”；2000年2月28日，被告范X珍在房产证原件上写上“此证已转让给高X泽。转让人：范X珍，见证人：冯X英2000、2、28”的字样。该房建好后，高X霞出钱装修并一直生活居住至今。2012年间，因房屋证是以范X珍的名义领取的，双方商量办理房屋过户手续，并于同年10月29日签订了《广东省房地产买卖合同》，范X珍、欧X冰两人也提供了签了名字的身份证复印件等资料协助高X霞办理过户手续。高X霞于2012年12月10日到税务部门缴纳了房屋过户应缴税收，后高X霞要求范X珍、欧X冰协助提供户口簿、结婚证等资料到房管部门办理过户手续时，范X珍、欧X冰不予配合，因而引起纠纷，高X霞起诉至该院，请求：1、确认其与范X珍、欧X冰于2012年10月29日签订的《广东省房地产买卖合同》具有法律效力。2、请求判令范X珍、欧X冰履行将座落在广宁县南街镇南东二路供电局营业所五楼502房的房屋产权变更登记为高X霞所有的义务。3、由范X珍、欧X冰负担案件的诉讼费用。上述事实，有《广东省房地产买卖合同》、房地产权证、收据、证明、测绘图、发票、身份证复印件等证据证实。原审法院认为：现争议的房屋以范X珍的名义领取了《房地产权证》，高X霞与范X珍商量决定在单位内部挂第三人高X泽的名义由高X霞占用该房，但在法律上并不影响范X珍对该房屋的所有权。高X霞与范X珍、欧X冰于2012年10月29日补充签订的《广东省房地产买卖合同》是双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，意思表示真实，并未损害他人利益，是有效合同，对双方具有约束力，双方应按诚实信用、公平原则行使权利、履行义务。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有设立、变更、转让和不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”；《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定，“买卖双方自愿并立有契约，买方已交付了房款并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续”。高X霞居住、使用涉案房屋多年，也无其他违法行为，范X珍也未提出过异议，在此期间，广宁县供电局也未提出反对意见，并出具证明协助范X珍、欧X冰办理该房屋过户登记手续，因此，高X霞请求确认房屋买卖合同有效及请求范X珍、欧X冰履行办理房屋过户登记手续义务，该院予以支持。范X珍、欧X冰提出签订合同是被高X霞夫妇胁迫的，根本不是其真实意思的辩解，因其未提供相关证据证实，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条规定，判决：一、高X霞与范X珍、欧X冰于2012年10月29日签订的《广东省房地产买卖合同》是有效合同。二、范X珍、欧X冰应在该判决生效后30日内协助高X霞办理广宁县南街镇南东二路供电局营业所五楼502房的房屋产权过户登记手续。案件受理费100元，减半收取为50元，由高X霞负担。上诉人范X珍、欧X冰不服原审判决，向本院提起上诉称：原审凭空认定了《房地产买卖合同》中的“三万元”及卖房的事实证据，事实不清、证据不足，并违反法律规定，应予撤销。具体事实和理由如下：一、该案中的《广东省房地产买卖合同》是一份名符其实的虚假合同，根本不存在合同中的事实。一审的两次庭审已经证实该房屋的买卖事实根本不存在，我方既没有卖过房给他们，更没有收过他们的钱，根本就没有履行合同的一切义务，一审法官凭空认定了本案中的《广东省房地产买卖合同》的买卖事实。该合同是高X霞用欺诈、胁迫手段强迫我方签订的，不是我们的真实意思表示，该合同的成立及有效，将损害国家、集体及第三人的合法权益。二、本案争议的房屋是高X霞用非法手段骗取的第二套房改房（此在一审中己经得到证实），其在县教师进修学校教师宿舍603号己有一套房改房，证明他们已经严重违反政策及国家规定，属于多占房改房，严重侵犯及损害国家、集体及第三人的利益，属于非法财产。高X霞2012年12月10日将该房屋出售后的出售总价及纳税发票证明：发票号码0397028及粤-0**-07920920号，近90平米的房屋才卖2万多元，且已经享受了十多年，现在又以160519元的高价出售，其行为已经构成了违法侵权及非法侵占公共财物的贪污犯罪。由于本案《广东省房地产买卖合同》是一份虚假合同，高彩霞及一审法官不能拿出本房屋买卖合同中的“三万元”买卖证据及卖房的事实证据，却拿出了高X霞出钱及一直使用该房屋的事实依据，一审法官没有以事实为依据。三、本案中合同目的、内容都明显违法。本案中买卖的是房改房，出售具有一定的条件限制，高X霞首先非法盗用了我们夫妇的个人购房资料及计价，并以范X珍的名字登记骗取了这套房改房，侵犯了范X珍和欧X冰的姓名权，我方要求停止侵害，赔礼道歉，并赔偿损失。四、天壤之别的房价，法院判决明显有失公平、公正。因此，请求：一、撤销广宁县人民法院（2015）肇宁法民二初字第11号民事判决，依法判决双方签订的《广东省房地产买卖合同》违反房改政策规定及法律规定而无效。二、涉诉一、二审费用全部由高X霞承担，并赔偿我方由此所发生的一切费用，责令其公开向我方赔礼道歉。三、依法注销广宁县供电局营业所五楼502号房屋的粤房地证字第0957818号以范X珍的姓名登记的房屋证，及其一切有关登记资料。四、依法责令广宁县供电局及高X霞夫妇停止对我方的一切违法侵权行为。被上诉人高X霞答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉人的上诉请求，予以维持。原审第三人高X泽答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉人的上诉请求，予以维持。各方当事人二审均没有提供新的证据。本案经调解，各方未能达成一致意见。本院二审经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。二审中，范X珍、欧X冰新增加的诉讼请求有：要求高X霞承担造成的损失，责令高X霞公开赔礼道歉；注销广宁县供电局营业所五楼502号房屋的粤房地证字第0957818号以范X珍的姓名登记的房屋证，及其一切有关登记资料；责令广宁县供电局及高X霞夫妇停止对其一切违法侵权行为。本院认为：本案系确认合同效力纠纷。根据当事人的上诉和答辩意见，二审争议的焦点是：双方于2012年10月29日签订的《广东省房地产买卖合同》的效力问题，以及范X珍、欧X冰新增加的诉讼请求应否得到支持的问题。二审庭审中，双方当事人对于双方于2012年10月29日签订的《广东省房地产买卖合同》没有异议，均承认是自己真实意思表示，该合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原审确认双方签订的《广东省房地产买卖合同》合法有效，并无不当，本院予以维持。范X珍、欧X冰上诉请求撤销涉案房屋的粤房地证字第XXXXXXX号以范X珍的姓名登记的房屋产权证，及其一切有关登记资料，该请求不属于法院的受理范围，范X珍、欧X冰可另寻途径解决，向有关部门提出注销请求；范X珍、欧X冰提出上诉请求认为高X霞侵犯其姓名权，要求高X霞赔偿损失、公开赔礼道歉，同时要求广宁县供电局及高X霞夫妇停止对其一切违法侵权行为，属于增加的新的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉;双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判”之规定，本院就范X珍、欧X冰提出的诉讼请求进行调解，由于范X珍、欧X冰不同意调解，且不同意一并审理，其应当另行起诉。对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。综上所述，原审判决认定事实清楚，程序合法，实体处理正确，依法应予维持。范X珍、欧X冰的上诉主张，理据不足，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费100元，由范X珍、欧X冰承担。本判决为终审判决。审 判 长  孔日新代理审判员  黄国涛代理审判员  赵晓云二〇一五年七月二十三日书 记 员  赵崇轩