湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民一初字第613号
原告怀化英泰建设投资有限公司。
法定代表人谢永健，该公司董事长。
委托代理人赵时运（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。
委托代理人易建军，湖南五溪律师事务所律师。
被告洪跃华，男，汉族，1975年12月4日出生。
委托代理人刘维，湖南宏峰律师事务所律师。
原告怀化英泰建设投资有限公司（以下简称英泰公司）与被告洪跃华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵时运、被告洪跃华及委托代理人刘维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英泰公司诉称：2009年12月26日，原告与唐利芬签订《商铺经营管理合同》并附有《怀化市英泰国际物业管理服务内容》，合同约定原告将英泰国际商城A9区一层010-013及026-029号门面租与唐利芬经营，经营期限5年，并对管理费计算标准做了约定，合同第九条商铺经营权转让第二款规定：乙方转让所经营商铺经营权，须经甲方书面同意并交纳1000元商铺经营权转让续签费后，方可转让。2012年9月19日，唐利芬将以上商铺转让给洪跃华也即本案被告。经原告同意，唐利芬和被告在原告处办理了相关转让手续，并对权责问题签字确认。商铺转让给被告经营后，被告一直拖欠租金，经原告核实尚欠原告租金、物业管理费及公摊水电费65758.7元。虽经原告多次催缴，被告始终没有缴纳，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、被告偿还原告租金、物业管理费及公摊水电费共65758.7元，并自起诉之日起按银行同期贷款利率支付利息至费用还清之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：要求被告支付从2014年6月28日至2014年10月15日共计7个门面的租金63080.7元、从2014年8月1日到2014年10月15日的物业管理费1992.5元、从2014年7月5日到2014年10月15日的公摊水电费685.5元。以上三项费用共计65758.7元。
被告洪跃华辩称：租金不合理，租金过高，且原告没有派人管理，没有电，没有人搞卫生。2014年9月1日，原告擅自把电断了。2014年10月15日，原告没经被告同意把门关了。被告租门面之前，原告向被告称沃尔玛会进场，但是到现在为止沃尔玛还是没有进场。2014年5月，天气很热，原告从来没有开过空调。2014年1月份开始，商场总共1000个门面只开了十几家门面。
经审理查明：2012年9月19日，经原告同意，案外人唐利芬将英泰国际商城A9区一层010-013及026-029号共7个商铺转租给被告洪跃华。2009年12月26日，原告与被告签订了《英泰国际商铺经营管理合同》，约定：原告将英泰国际商城A9区一层010-013及026-029号商铺租给被告经营使用，建筑面积共170.62平方米；经营期限为5年，从2011年8月28日起至2016年8月27日止；2013年8月28日至2016年8月27日，上述7个商铺每年的经营管理费为85992元、商业管理费为124689元，物业管理费为9213元，被告享受自经营之日起24个月的免租优惠政策；被告自行承担经营发生的水、电等费用；被告须按原告指定物业经营管理有限公司的规定，按时缴纳商业管理费；被告支付经营管理费、商业管理费的方式为一年一次性支付，支付物业管理费的方式为半年一次性支付。当日，原、被告达成《怀化市英泰国际物业管理服务内容》，约定：原告可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；物业管理服务费，除供用水、电费按实际消耗额物业使用人按各自占有商铺建筑面积比例分摊外，其余均由物业使用人承担。2012年3月2日，原、被告签订《补充协议》，双方约定原告将A9区一层010-013及026-029号商铺的免租期延长3个月，免租期从2012年3月27日延长至2014年6月26日。原、被告均认可经营管理费与商业管理费的总和为商铺租金。从2014年6月27日起，被告未交纳商铺租金。从2014年8月1日起，被告未交纳物业管理费。从2014年7月5日起，被告未交纳公摊水电费。至2014年10月15日，被告欠付原告商铺租金63080.7元、物业管理费1992.5元、公摊水电费685.5元。被告认可上述欠付数额。原告于2014年10月15日关闭英泰国际商城。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据予以证实：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证，被告的身份证复印件各一份，证实原、被告主体资格适格；
2、《商铺转租事项确认表》、《英泰国际商铺经营管理合同》、《怀化市英泰国际物业管理服务内容》、《补充协议》各一份，证明原告将英泰国际商城A9区一层010-013及026-029号共7个商铺租赁给被告，并免除被告租金至2014年6月26日；
3、《欠费大户所欠租金明细表》、《所欠费用总计表》各一份，被告认可上述证据，证明被告欠付的租金、物业管理费和公摊水电费数额；
4、庭审笔录，证明本案的其他事实。
被告提交的押金收款收据，与本案无关联，本院不予采信。被告提交的照片，无拍摄时间，不能达到原告的证明目的，本院不予采信。被告提交的英泰国际经营须知，无其他证据佐证，不能达到原告的证明目的，本院不予采信。被告提交的招租广告系复印件，被告对其真实性存在异议，本院不予采信。
本院认为：原、被告签订的《英泰国际商铺经营管理合同》、《怀化市英泰国际物业管理服务内容》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、规定的禁止性规定，合法有效，双方应诚实全面履行。原告依约将门面交付被告使用，被告应当按照约定履行支付商铺租金、物业管理费及公摊水电费的义务。被告至今未支付上述费用构成违约，至2014年10月15日，被告认可尚欠付原告商铺租金63080.7元、物业管理费1992.5元、公摊水电费685.5元，故被告应向原告支付上述费用共65758.7元。被告未及时交纳上述费用造成原告损失，故被告应按中国人民银行同期贷款利率向原告赔偿从2015年7月2日起至上述费用付清之日止的损失。被告辩称因原告经营管理不善、发虚假广告、经常停水停电，造成被告不能正常交纳租金，被告未提供证据证实，本院不予采信。被告辩称已向原告交纳了41762元押金，该款项应当抵扣租金，未有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告洪跃华于本判决生效之日起五日内向原告怀化英泰建设投资有限公司支付商铺租金63080.7元、物业管理费1992.5元、公摊水电费685.5元，共计65758.7元及赔偿违约损失（损失按中国人民银行同期贷款利率，从2015年7月2日起支付至上述费用还清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1443元，由被告洪跃华承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
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审 判 长 王 黎
人民陪审员 舒友德
人民陪审员 朱达和
二〇一五年十月二十七日
代理书记员 曾建波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。