湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0222民初822号
原告某银行股份有限公司阳新支行。
法定代表人祁某，行长。
委托代理人肖某，男。
代理权限：特别授权。
委托代理人王惠婷，湖北易圣律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告周某，男。
被告王某，女。
两被告共同委托代理人柯锡久，湖北富川律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告江西某房地产开发有限公司。
法定代表人饶某，该公司总经理。
被告江西某房地产开发有限公司阳新迎宾花苑项目部。
负责人施某，项目部负责人。
原告某银行股份有限公司阳新支行（以下简称某行阳新支行）诉被告周某、王某、江西某房地产开发有限公司（以下简称某公司）、江西某房地产开发有限公司阳新迎宾花苑项目部（以下简称某迎宾花苑项目部）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理，依法由审判员刘细刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某行阳新支行的委托代理人肖某、王惠婷，被告周某及被告周某、王某的共同委托代理人柯锡久到庭参加诉讼，被告某公司、被告某迎宾花苑项目部经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某行阳新支行诉称，2013年2月20日，原告与被告周某、王某签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为2，330，000元，期限为10年，利率确定年利率为7.5325%，还款方式是按月等额还款。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按发行利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定年利率基础上加收30%。如借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告周某、王某其所有的位于阳新县兴国镇阳新大道下钟迎宾花苑D2号楼（106、107、108）商铺作为此项借款的担保，并办理了房屋预售抵押预告登记。被告某迎宾花苑项目部于2013年1月16日与被告周某签订《个人购房借款／担保合同》，为被告周某、王某的上述借款提供阶段性连带责任保证。因某迎宾花苑项目部属非独立法人企业，无独立财产，无法对外承担民事责任，故被告某公司也应对周某、王某的借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约定于2013年2月26日将借款本金打入被告指定账户，被告出具借款凭证。因被告未按合同约定时间还款，原告多次催收后，于2015年11月9日向被告出具《宣布提前到期通知书》，但被告置之不理。为了维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判决：1、被告周某、王某偿还原告借款本金1，925，736.66元，利息70，891.26元（利息计算至2016年1月21日），2016年1月22日起至借款本息全部清偿之日止利息及罚息按合同约定继续计算；2、确认原告对被告位于阳新大道白杨下钟迎宾花苑D2号楼（106、107、108）商铺享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿本案借款本息及原告实现债权的费用；3、被告江西某房地产开发有限公司和江西某房地产开发有限公司阳新迎宾花苑项目部对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；4、四被告承担本案全部诉讼费用。
被告周某、王某辩称，因被告周某、王某与某迎宾花苑项目部所定房屋买卖合同中房屋价格远高于市场价，原告未对该评估价值进行审查，对两被告造成的损害应承担相应责任。
被告某公司未向本院提交答辩状及相关证据。
被告某迎宾花苑项目部未向本院提交答辩状及相关证据。
经审理查明，2013年2月20日，被告周某为购买位于阳新县兴国镇阳新大道白杨下钟迎宾花苑D2号楼（106、107、108）商铺与原告某行阳新支行签订了一份《个人借款／担保合同》，约定被告周某向原告借款2，330，000元，以被告周某办理了商品房预告登记（阳新县房预兴国字第20130112号）的位于阳新县兴国镇阳新大道白杨下钟迎宾花苑D2号楼（106、107、108）商铺设定抵押作为此项借款的担保，并办理了商品房预售抵押预告登记（阳新县房预兴国字第A20130610号）。贷款期限120个月，借款利率为7.5325%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的利率基础上按加收30%确定。同日，被告王某以共同借款人身份在该合同上签字，被告某迎宾花苑项目部以担保人身份在该合同上盖章。合同签订后，原告于2013年2月26日将借款本金2，330，000元转入被告周某指定的账户，并出具了某银行借款凭证。后因被告屡次怠于偿还借款，原告于2015年11月9日向被告送达《宣布提前到期通知书》。截止2016年1月22日，被告周某、王某仅偿还本金404，263.34元，利息376，547.16元，余欠本息未依合同约定及时偿还，原告遂于2016年3月24日诉至本院，请求判决：1、被告周某、王某偿还原告借款本金1，925，736.66元，利息70，891.26元（利息计算至2016年1月21日），2016年1月22日起至借款本息全部清偿之日止利息及罚息按合同约定继续计算；2、确认原告对被告位于阳新大道白杨下钟迎宾花苑D2号楼（106、107、108）商铺享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿本案借款本息及原告实现债权的费用；3、被告江西某房地产开发有限公司和江西某房地产开发有限公司阳新迎宾花苑项目部对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任。
另查明，某迎宾花苑项目部隶属某公司，系有限责任公司分公司。
上述事实，有原告代理人的陈述、《个人借款／担保合同》、设定抵押的他项权证、借款凭证、《宣布提前到期通知书》等证据证实。
本院认为，原告与被告周某、王某之间的借款、抵押合同关系事实清楚、证据充分，原告要求二被告返还余欠借款本金1，925，736.66元，利息70，891.26元（利息计算至2016年1月21日），2016年1月22日起至借款本息全部清偿之日止利息及罚息按合同约定继续计算，以及二被告基于上述借款设定抵押的房屋原告享有优先受偿权的诉讼请求，因约定明确、手续完备且符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告江西某房地产开发有限公司和江西某房地产开发有限公司阳新迎宾花苑项目部对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本案所涉债权既有合同项下商铺的抵押担保也有某迎宾花苑项目部的保证担保，因合同约定担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，某迎宾花苑项目部作为某公司的分公司，其连带清偿责任应由某公司承担。被告周某、王某关于其与某迎宾花苑项目部所定房屋买卖合同中房屋价格远高于市场价，原告未对该评估价值进行审查，对两被告造成的损害应承担相应责任的辩解，没有法律依据，本院不予支持。被告某公司、某迎宾花苑项目部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属于对自己诉讼权利的放弃，不影响人民法院对本案的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、被告周某、王某在本判决生效后十日内返还原告某银行股份有限公司阳新支行借款本金1，925，736.66元，支付利息70，891.26元（截至2016年1月21日）；自2016年1月22日起至借款本息全部清偿之日止的利息按年利率7.5325%计算、罚息按年利率7.5325%加收30%计算；
二、原告某银行股份有限公司阳新支行对被告周某设定抵押的位于阳新县兴国镇阳新大道白杨下钟迎宾花苑D2号楼（106、107、108）商铺享有优先受偿权；
三、被告江西某房地产开发有限公司对被告周某、王某的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22，770元，减半收取11，385元，由被告周某、王某负担，被告江西某房地产开发有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院，并预交上诉费22，770元。款汇：湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘细刚
二〇一六年六月二十八日
书记员 徐志刚