辽宁省西丰县人民法院民 事 判 决 书（2018）辽1223民初117号原告贾某，女，1986年3月3日生，满族，无职业。委托代理人邓锦文，辽宁正业律师事务所律师。被告宋某，男，1990年10月16日生，满族，无职业。委托代理人李某某，女，1967年12月24日生，满族，职员。原告贾某诉被告宋某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姜松独任审判，由本院书记员王熙媛担任法庭记录，公开开庭进行了审理，原告贾某及其委托代理人邓锦文，被告宋某的委托代理人李某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2014年10月25日原告将自己经营的坐落于西丰县某某某某大厦对面的领先一步洗车行出兑给被告，双方签订了一份（出兑合同）。按照约定，出对金额为10万元整，包括了店内所有设备及物品。由于当时原告也是租赁房屋经营，当年有效租期应到2015年3月，被告担心房屋到期后如不能继续与房主达成新的房屋租赁导致无法经营，在这种情况下，原告同意被告扣押出兑金2万元作为担保。双方在出对合同下面另行标注了等房租签下来后退还押金的字样。合同生效后，原告收取了8万元出兑金，被告及其父母便在此继续经营。从2015年3月开始，被告已经实际与房主签订了新的房屋租赁协议，并在此连续经营至2017年9月才搬出。这期间，原告无数次向被告催要押金，但被告始终以各种理由为借口拒绝返还押金。无奈，现原告特诉至人民法院，恳请人民法院认真审查此案，做出正确裁决，支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。被告辩称，我是2014年10月份兑洗车场，当时讲好是10万元兑，但是我扣她2万元押金，房屋到期，她负责给我续签两年房租，房租到期我给她打电话，让她给我续签合同，她说房租续签不下来了，房主不租了。她说我一直租到2017年，我实在没有签订合同的情况下干的，开发商是天翼公司，他也是三番五次撵我们了，天翼公司也把我们起诉了，我们输了把房子腾出来了。当时合同中甲方答应给我签两年的房租但是没有签下来，我挪洗车场也花了好几万损失了不少钱，不能给她返还这两万元抵押金。案在审理中，原告向法庭提交证据材料：1、出兑合同一份，打印部分写明；从即日起2014年10月25日，甲方把领先一步洗车行对给乙方，洗车行设备及物品兑店款共计人民币10万元整。备注：从合同生效之日起2014年10月25日后一切领先一步洗车行所有事宜均由乙方负责，甲方不承担。手写部分写明；押甲方房款金额2万元，等房租签下来以后退给甲方，甲方贾某，乙方宋某，14年10月25日。2、辽宁省西丰县人民法院（2016）辽1223民初1194号民事判决书，辽宁省铁岭市中级人民法院（2017）辽12民终149号民事判决书，证明被告出兑经营后由继续经营两年多才搬走。被告向法庭提交证据材料：3、出兑合同一份，该合同中落款年、月、日及以上部分内容与原告提交的出对合同内容相同，在落款年、月、日下方有手写的房租2016年6月到期，甲方负责租15个月房租，签完房租乙方返还甲方20000元押金。对上述证据材料，庭审中进行质证核实，对1号证据材料，被告未提出异议，对2号（组）证据材料，被告提出，我实在没有签订合同的情况下在那经营了两年的，房租到期后，甲方负责给我租两年的合同，甲方房租没有续签下来的情况下，天翼公司起诉我们的。对3号证据材料，原告提出异议，提出，合同中下部的‘房租2016年6月到期，甲方负责租15个月房租，签完房租乙方返还甲方20000元押金’的内容是被告自己写的，原告不知道。被告承认不是和原告签出兑合同当时写的，是开发商给我们续9个月的房租时我（李某某）写的，当时原告也在场，她那份合同没拿来，所以她的合同没有那个字样。原告否认。本院认为，1号证据材料客观、真实，与本案争议有关联，予以采信。对3号证据材料，关于合同中‘房租2016年6月到期，甲方负责租15个月房租，签完房租乙方返还甲方20000元押金’的内容，不是原、被告签订出兑合同时当时所写，是事后被告单方所写，现没有证据证明原被告有此合意，故对该内容不予采信。2号（组）证据材料是人民法院生效的裁判文书，予以采信。经审理查明，2013年9月25日贾某和辽宁天意房地产集团有限公司签定房屋租赁合同，贾某承租辽宁天意房地产集团有限公司位于西丰县西丰镇远景街顺城委红光小区4号楼的5、6、7号门市房，用于经营领先一步洗车房，租赁期限自2013年9月25日至2015年9月25日止。2014年10月25日，贾某和宋某签订出兑合同，贾某将其经营的领先一步洗车行出兑给宋某，双方约定，洗车行设备及物品兑店款共计10万元整，包括店内所有物品归乙方所有，洗车卡得继续給洗，寄存的物品应保存好，直道取走为止，从合同生效之日起2014年10月25日后一切领先一步洗车行所有事宜均由乙方负责，甲方不承担，押甲方房款2万元整，等房租签下来以后退还给甲方。出兑合同签订后，宋某开始经营领先一步洗车行。2015年1月30日，李某某（宋某母亲）作为乙方和甲方辽宁天意房地产集团有限公司签订天意红光（小区）一期门市出租延期合同，双方约定：1、甲方延长租期2014年9月25日至2016年6月25日终止，合计21个月，4号楼5、6、7号。2、乙方需向甲方一次性交清租金94500元。3、原有合同约束继续生效。2016年6月25日该合同到期后，李某某和辽宁天意房地产集团有限公司没能继续签订租赁合同，李某某继续占用原租赁的房屋，辽宁天意房地产集团有限公司向本院起诉，要求腾退房屋，给付占用房屋期间的使用费并承担诉讼费用。本院经审理作出（2016）辽1223民初1194号民事判决书，判决：一、被告李某某向原告辽宁天意房地产集团有限公司腾退所租赁坐落于西丰县西丰镇远景街顺城委红光小区4号楼5、6、7号门市房，于本判决发生法律效力后10日内履行；二、被告李某某给付原告辽宁天意房地产集团有限公司自2016年6月26日-2016年9月25日占有使用租赁物期间的租赁费4500元×3个月=13500.00元；于本判决书发生法律效力后10日内履行；三、被告李某某给付原告辽宁天意房地产集团有限公司自2016年9月26日开始直到腾退所所租赁房屋期间内的租赁费，按每月4500.00元的标准支付。李某某不服提出上诉，铁岭市中级人民法院经审理作出（2017）辽12民终149号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，根据当事人的陈述及经庭审质证核实采信的证据，原告贾某和宋某签订领先一步洗车行出兑合同的事实成立，该出兑合同系出于双方真实意思表示，合法、有效，但合同书下方‘房租2016年6月到期，甲方负责租15个月房租，签完房租乙方返还甲方20000元押金’的内容是被告事后单方所写，不是当初双方的合意，故该内容对原告没有约束力。被告方在承兑经营领先一步洗车行后，又和辽宁天意房地产集团有限公司签订了门市出租延期合同，双方已经形成了新的房屋租赁关系。在原告和被告签订的出兑合同中约定‘押甲方房款金额2万元，等房租签下来以后退给甲方’的约定，实质是对原告和辽宁天意房地产集团有限公司房屋租赁合同期满后能继续签订房屋租赁合同的质押担保。在被告和辽宁天意房地产集团有限公司签订了新的房屋租赁合同形成新的房屋租赁关系后，该担保的内容已经实现，被告再留置该20000元已无事实依据和合法、合理的理由，故被告应向原告返还该20000元。综上，依照《中华人民共和国担保法》第七十一条一款的规定，判决如下：被告宋某返还原告贾某出兑房款押金20000元。上述判决内容，于本判决发生法律效力后十日内履行。如未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，则按《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告宋某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铁岭市中级人民法院。审判员 姜 松二〇一八年四月三日书记员 王熙媛