山西省晋中市榆次区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆商民三初字第37号
原告交通银行股份有限公司晋中分行，地址山西省晋中市榆次区龙湖大街888号。
代表人冯晓莉，该行行长。
委托代理人张淑琴，山西正�律师事务所律师。
被告任玉婷。
委托代理人王镇，山西科贝律师事务所律师。
被告晋中万科新城房地产开发有限公司，地址山西省晋中市榆次区迎宾街18号天星锦苑。
法定代表人曹江巍，公司总经理。
委托代理人蔺锐，该单位职工。
原告交通银行股份有限公司晋中分行与被告任玉婷、晋中万科新城房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司晋中分行委托代理人张淑琴、被告任玉婷的委托代理人王镇、晋中万科新城房地产开发有限公司的代理人蔺锐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司晋中分行诉称，2014年2月26日，被告任玉婷因购买晋中万科新城房地产开发有限公司的商品房一套（地址为晋中�榆次区万科朗润园文苑第1#幢2单元20901号房）向我行贷款55万元，到期日为2044年2月26日，利率执行基准利率下浮10%，还款方式为等额本金还款法，还款日为每月21日，保证人为晋中万科新城房地产开发有限公司，抵押物为所购房产，保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用。2015年1月21日，被告任玉婷未按时向我行偿还本期贷款本息。我行工作人员多次联系，均无法与被告人任玉婷取得联系，后向保证人晋中万科新城房地产开发有限公司了解到因任玉婷与他人买卖合同纠纷，在我行贷款购买的房产已被太原市迎泽区人民法院于2015年1月7日查封，期限为2年。根据我行与被告任玉婷和晋中万科新城房地产开发有限公司2014年2月26日签订的《个人房产抵押贷款合同》第十三条的约定，原告可单方面宣告合同项下已发�的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还到期贷款本金并结清利息，据此，原告于2015年1月28日通过特快专递向任玉婷发出催收通知书和债务提前到期通知书，于2015年1月30日通过特快专递向保证人晋中万科新城房地产开发有限公司发出催收通知书和债务提前到期通知书。原告请求法院：1、要求被告任玉婷偿还原告的贷款本金534722.2元及至贷款还清之日的利息、罚息、利息复利、罚息复利。2、被告晋中万科新城房地产开发有限公司承担连带清偿责任。3、本案产生的诉讼费、保全费、催收费、公告费、执行费及其他相关费用由被告承担。庭审中原告要求被告任玉婷以其抵押的房产承担抵押担保责任。
被告任玉婷辩称，对任玉婷从晋中万科新城房地产开发有限公司处购买房产并在交通银行股份有限公司晋中分行办理抵押无异议，对本案欠款数额以还款记录为准；原告诉求中复利利息、罚息复利不应支持。
被告晋中万科新城房地产开发有限公司辩称，该单位对任玉婷从晋中万科新城房地产开发有限公司处购买房产并在交通银行股份有限公司晋中分行办理抵押无异议，《个人房产抵押贷款合同》中该单位承担连带保证责任无异议，因任玉婷所购的房屋已作抵押担保并办理预告登记，故依照物权法，应先拍卖任玉婷房屋，所得款项不足部分，我方承担清偿责任。
经审理查明，2013年9月16日，被告任玉婷与晋中万科新城房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定：任玉婷购买晋中万科新城房地产开发有限公司的商品房一套（地址为晋中市榆次区万科朗润园文苑第1#幢2单元20901号房），建筑面积为106.84平方米，每平方米7475.03元，总金额为798632元整，买受人首付房款为248632元，其余房款55万元由任玉婷申请银行按揭贷款后支付给晋中万科新城房地产开发有限公司。
2014年2月26日，原告交通银行股份有限公司晋中分行与二被告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告任玉婷向原告交通银行股份有限公司晋中分行贷款55万元，贷款期限30年，自贷款实际放款日起算，贷款月利率4.9125‰，以浮动利率计息，贷款逾期罚息按照合同约定贷款利率上浮50%计收，并对应付未付利息计收复利，复利按罚息利率计收。还款方式为等额本金还款法，还款日为每月21日；被告晋中万科新城房地产开发有限公司承担连带保证责任，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年。保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、利息复利、罚息复利及实现债权的费用等；抵押物为任玉婷所购房产即晋中市榆次区万科朗润园文苑�1#幢2单元20901号房，抵押担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；同时又约定，被告任玉婷有重大不利影响的诉讼，原告认为影响债权安全事件发生的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求任玉婷和晋中万科新城房地产开发有限公司归还借款本息；原告在个人房产抵押贷款合同中所写的联系方式均真实有效，如联系方式发生变更信息寄／送至原告，按被告在合同中提供的通讯地址，邮递送达后3日视为送达日，被告任玉婷在合同中提供的通讯地址为山西省晋中市新兴文教城4-6-2-502；三方对其他事项也做了约定。
2014年2月26日，原告依合同约定将贷款人民币55万元转给晋中万科新城房地产开发有限公司，用于支付被告任玉婷购房款，被告任玉婷签字确认。
2014年3月25日，原告与被告任玉婷在晋�市建设局办理了商品房抵押权预告登记，并取得了晋房预晋中市字第00015450号房屋预告登记证明。
2015年1月7日，被告任玉婷其在原告处贷款购买的房产（晋中市榆次区万科朗润园文苑第一#幢2单元20901号房）被太原市迎泽区人民法院查封，期限为2年；
2015年1月21日，被告任玉婷未按时向原告偿还本期贷款本息。至2015年11月23日，尚欠本金534722.2元，利息、罚息、利息复利、罚息复利（时间均自2014年12月21日至还清之日止计算）。
2015年1月28日，原告向被告任玉婷按照个人房产抵押贷款合同提供的通讯地址山西省晋中市新兴文教城4-6-2-502发出债务提前到期通知书；2015年1月30日，向晋中万科新城房地产开发有限公司发出债务提前到期通知书。
本院确认以上述事实，有商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、房地产抵押合同、借款借据、预购商品房抵押权预告登记证明、未还本息清单、催收通知书、提前到期通知书、特快专递回单、（2015）迎中财保字第34号民事裁定书、协助执行通知书等证据，以及原、被告陈述笔录在案为凭，这些材料已经当事人质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的住房贷款合同是各当事人真实意思表示，个人房产抵押贷款合同成立，合法有效。原告已履行发放贷款义务。被告任玉婷未履行按时还款付息义务，构成违约。原告有权在法定诉讼时效内随时主张权利，要求被告任玉婷在合理期限内归还借款本金，并支付利息，罚息、利息复利、罚息复利及实现债权的费用。被告任玉婷已将所购房产向原告设定抵押，并办理了抵押权预告登记，虽然未取得房屋他项权证，但该预告登记具有排他性，抵押已生效。原告对抵押物享有优先受偿权。被告�中万科新城房地产开发有限公司为本案债务提供连带责任担保，被告任玉婷所购房产办妥房产证及他项证前，依法应当对被告任玉婷的贷款承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向被告任玉婷直接追偿。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
1、被告任玉婷应当与本判决生效之日即归还原告交通银行股份有限公司晋中分行借款本金534722.2元及相应利息、罚息、利息复利、罚息复利（时间均自2014年12月21日至还清之日止计算）。
2、原告交通银行股份有限公司晋中分行对被告任玉婷所购晋中市榆次区万科朗润园文苑第1#幢2单元20901号房的拍卖、变卖的折价款享有优先受偿权。
3、被告晋中万科新城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第229条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9150元，其他诉讼费360元，诉讼保全费3520元，合计13030元，由被告任玉婷和被告晋中万科新城房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。
审 判 长 范惠爱
人民陪审员 田孟南
人民陪审员 康文平
二〇一五年十二月七日
书 记 员 方晋峰