上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初3335号原告：上海百艺公寓酒店有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特北路XXX号。法定代表人：郑莉莉，董事长。委托诉讼代理人：周天安，男。委托诉讼代理人：夏露露，上海源泰律师事务所律师。被告：上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：秦铮，董事长。委托诉讼代理人：王寒笑，上海程惠瑛律师事务所律师。原告上海百艺公寓酒店有限公司诉被告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月23日、3月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏露露和被告委托诉讼代理人王寒笑到庭参加了上述两次诉讼，原告原委托诉讼代理人杜宾参加了上述第一次诉讼，原告委托诉讼代理人周天安参加了上述第二次诉讼。双方当事人一致在第一次庭审中申请要求给予庭外和解40天的时间，但届时双方未能达成一致意见。后本院依法适用普通程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏露露、周天安和被告委托诉讼代理人王寒笑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海百艺公寓酒店有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿经济损失人民币205,380元。事实和理由：原告于2011年进行工商登记时，由原告的股东之一上海天图企业发展有限公司(以下简称天图公司)代表原告与上海百艺珠宝有限公司(以下简称百艺珠宝)签订房屋租赁协议，约定百艺珠宝将坐落在本市富特北路XXX号的自有非冻结房屋(以下简称系争房屋)，面积19,314平方米，出租给原告作为开业酒店，租赁期限为20年，自2011年2月15日至2031年2月14日止。原告对系争房屋享有合法的承租权。原告在开业先后投资了几千万元经营酒店，且酒店一直正常对外营业。2016年11月22日早上6点被告带领80余名全副武装的特勤保安冲进原告酒店，控制酒店并逐层敲门驱赶酒店的房客退房(当天房客有近700人)，导致原告重大经济损害和名誉受损，并造成原告员工精神、肉体上不同程度的伤害。房客中有来自国内其他省份的，也有来自新加坡、泰国、缅甸、马来西亚、越南、老挝、韩国、菲律宾、柬埔寨，大部分房客系参加自贸区国际展会。被告的恶意冲击行为导致原告经济损失约205,380元。被告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司辩称，不同意原告全部诉讼请求，对原告主张的事实和理由的真实性也不认可。原告称对系争房屋存在二十年的租赁权，实际于2013年9月25日原告出具终止履行承诺书，承诺在30天内从该酒店清退不再履行租赁协议，现原告再以该承租协议主张权利没有事实依据；原告系该租赁协议产权人的关联企业，该份租赁协议系为了设立原告公司工商登记而出具；被告是系争房屋登记的权利人故有权行使房屋使用权，原告没有按照判决书履行交付系争房屋已经损害了被告的权利，原告系非法侵占，没有权利经营该酒店，原告经营酒店的经济损失的前提不存在，故请求驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，2011年2月15日，出租方(甲方)百艺珠宝与承租方(乙方)天图公司签订房屋租赁协议，约定甲方将系争房屋，面积19,314平方米，出租给乙方开设原告(企业)；租赁期限为20年，自2011年2月15日起，至2031年2月14日止；房屋租金每月为25,000元，年租金300,000元。2013年9月25日，原告向百艺珠宝及相关房地产购买人、股权转让关系之受让人致《房屋租赁协议》终止履行确认及承诺书，确认原告在注册登记前由投资方天图公司与百艺珠宝订立房屋租赁协议，承租系争房屋作为原告的经营场所，原告设立后为该协议的实际履行方，租期为20年，原告与百艺珠宝系关联企业；现因百艺珠宝对外有大量债务，原告承租的房屋将被拍卖抵债，百艺珠宝意图通过市场寻找适合买家，和进行股权转让形式以使其房地产获得更高的市场价格，基于该目的，原告同意并承诺，自即日起原告终止该协议的履行，在30天内无条件搬离所承租的系争房屋并将房屋交还给百艺珠宝并迁移原告注册地，原告不要求百艺珠宝或任何房地产购买人、股权转让关系之受让人承担任何赔偿或补偿，如因原告租赁经营关系终止而导致对其他第三方的法律责任由原告承担；如原告逾期不搬，百艺珠宝除有权要求原告立即搬离外，可追究原告法律责任，在具体管理上可采取封门、停电、停水等措施，原告在实际占用期间按3元/天/平方米支付实际使用费，逾期60天不搬，你公司可视同在所承租房屋所有物品均为遗弃物，可自行抛弃处置，直接收回房屋使用权；另外，无论原告与百艺珠宝间是否签订过其他租赁协议，原告均按照本确认及承诺书执行，原告放弃对百艺珠宝及相关房地产购买人、股权转让关系之受让人的任何抗辩权；再者，原告在此确认，放弃对系争房屋的优先购买权。原告在落款处加盖公章，并由法定代表人周天安签名。当日，被告(甲方)与百艺珠宝(乙方)签订房地产转让协议书，约定乙方向甲方转让的房地产标的物位于浦东新区富特北路XXX号并包括该房地产土地使用权范围内现有的所有相关建筑物、构筑物、装修及设施设备；甲方购买上述房地产的总价款为12,700万元；双方确认本协议签订生效后3个月内，由乙方配合甲方完成该房地产过户交易手续及交付所有转让标的物。因百艺珠宝未履行系争房屋的过户及交房手续，并经被告催告无果，被告遂将百艺珠宝、原告、天图公司、周天安、杨美娣、周敏敏列为共同被告诉至本院，请求判令：1、百艺珠宝继续履行2013年9月25日与被告签订的房地产转让协议书，由百艺珠宝与被告办理系争房屋的过户登记手续、注销抵押、缴纳应由百艺珠宝缴纳的税费及交付系争房屋；2、百艺珠宝承担逾期办理过户手续及交房的违约金(按总房款的日万分之五，从2014年1月1日起计至实际过户及交房之日止)；3、原告、天图公司、周天安、杨美娣、周敏敏就百艺珠宝的应付款项承担连带责任。该案本院于2014年3月19日立案受理。本院经审理后于2014年8月25日对该案依法作出(2014)浦民一(民)初字第10190号民事判决书，认定了上述查明的房地产转让协议书约定的内容外，尚认定协议约定内容为鉴于该房地产项下存在司法查封，由被告根据法院执行中的调解协议直接以房地产转让款代百艺珠宝向查封法院支付全部执行款，以保证撤销查封及后续交易过户手续顺利进行，具体付款方式为本协议生效后10个工作日内，被告向相关法院支付3,120万元作为首期款项，其中2,500万元为定金；本协议生效后30个工作日内，被告向相关法院支付800万元作为第二期转让款，本协议生效后60个工作日内，被告向相关法院支付1,200万元，余款在办理房地产交易过户手续及实物交付手续且被告取得小产权证后一周内付清；房地产交付之前的物业管理费、水电煤费均由百艺珠宝承担，交付后由被告承担；任何一方不履行或不完全履行本协议规定的义务，即构成违约；百艺珠宝未按约履行撤销抵押、办理过户手续、交房等任何一项义务，被告有权要求百艺珠宝按违约天数和协议总价款的日万分之五承担违约责任、合同继续履行、或者解除协议并由百艺珠宝双倍返还定金作为违约赔偿。同日，原告、天图公司和周天安共同向被告出具不可撤销的担保书，周天安、杨美娣和周敏敏也共同向被告出具不可撤销的担保书，均承诺，无论因何原因百艺珠宝未能履行系争房屋买卖协议及相关法律文件之义务，一经被告主张有关权利，包括但不限于要求返还已付款项、支付违约赔偿金等均由担保人向被告承担不可撤销的连带清偿责任。上述协议签订后，被告按约先后于2013年10月8日、11日、21日、同年12月2日共将55,228,760元购房款直接汇至相关法院账户，代偿百艺珠宝在相关法院强制执行程序中的债务，以避免系争房屋进入拍卖程序，以及解除司法查封，而百艺珠宝则未能按照协议约定履行系争房屋过户及交房义务。本院认为，被告与百艺珠宝间签订的房地产转让协议书是双方意思自治行为，从内容看，有明确的买卖标的物及价款，双方对房款的付款期限及方式、房地产权利过户及交房的时间、违约责任等均作了约定，具备了房屋买卖法律关系构成的基本要素；该协议是双方当事人真实意思表示，不存在法律规定的导致合同无效的情形，协议合法有效，双方均应恪守。被告要求百艺珠宝继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。并判决：一、百艺珠宝于本判决生效之日起十五日内消除系争房屋上的抵押权；二、百艺珠宝于系争房屋上的抵押权消除后十日内，协助被告办理将该房地产产权过户登记至其名下的手续，并将该房屋交付被告；三、被告于系争房屋产权过户登记至其名下及百艺珠宝交付该房屋后七日内，支付百艺珠宝购房余款71,771,240元；四、百艺珠宝于本判决生效之日起十日内支付被告逾期办理过户手续及交付房屋的违约金(以12,700万元为基数，按日万分之五，自2014年1月1日起计至百艺珠宝实际办理系争房屋产权过户手续及交付该房屋之日止)；五、原告、天图公司、周天安、杨美娣、周敏敏对第四项判决中百艺珠宝的付款义务承担连带责任，原告、天图公司、周天安、杨美娣、周敏敏承担保证责任后，有权向百艺珠宝追偿。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费705,375元，财产保全费5,000元，均由百艺珠宝、原告、天图公司、周天安、杨美娣、周敏敏负担。后百艺珠宝、原告、天图公司、周天安、杨美娣、周敏敏均不服原审判决，上诉于上海市第一中级人民法院(以下简称二审)，二审于2015年1月21日依法作出(2014)沪一中民二(民)终字第2646号民事判决书，确认原审法院认定事实无误，判决驳回上诉，维持原判。系争房屋房地产权利于2016年4月27日被权证号为沪房地浦字(2016)第042004号的上海市房地产权证登记至被告名下。2016年11月22日，被告出动保安人员至原告处意欲收房。以上事实由原告提供的房屋租赁协议1份、监控截屏及说明7页和被告提供的《房屋租赁协议》终止履行确认及承诺书、房地产转让协议书、本院(2014)浦民一(民)初字第10190号民事判决书、二审(2014)沪一中民二(民)终字第2646号民事判决书、权证号为沪房地浦字(2016)第042004号的上海市房地产权证各1份及原、被告的陈述在案佐证。本院认为，根据被告提供的《房屋租赁协议》终止履行确认及承诺书中原告确认系争房屋由天图公司与百艺珠宝签订房屋租赁协议作为原告的经营场所，原告设立后为该协议的实际履行方，原告承诺于出具该书面确认及承诺书的当日终止该协议的履行，并在30天内无条件搬离系争房屋并将房屋交还百艺珠宝，且原告不要求百艺珠宝或任何房地产购买人等承担任何赔偿或补偿，放弃对百艺珠宝及相关房地产购买人等的任何抗辩权，如因原告租赁经营关系终止而导致对其他第三方的法律责任亦由原告承担。另，被告与百艺珠宝签有房地产转让协议书，签约当日，原告等尚向被告出具不可撤销的担保书，承诺无论因何原因百艺珠宝未能履行系争房屋买卖协议及相关法律文件之义务，一经被告主张有关权利，包括但不限于要求返还已付款项、支付违约赔偿金等均由担保人向被告承担不可撤销的连带清偿责任。后因百艺珠宝未按约履行该协议而另案涉讼，相关生效判决确认了房地产转让协议书的效力，并判决百艺珠宝应消除系争房屋上的抵押权，协助被告办理将该房屋的权利过户登记至被告名下，并将房屋交付被告，百艺珠宝向被告支付相关的违约金，原告对百艺珠宝应承担的违约金承担连带责任等。现系争房屋权利已登记至被告名下，根据原告原先承诺早该搬离系争房屋，同时原告还承诺过不要求任何房地产购买人等承担任何赔偿或补偿，并放弃相关的抗辩权利，且原告对系争房屋由百艺珠宝转让给被告提供过担保，也知晓原告与百艺珠宝等作为共同被告和被告间涉讼的另案的处理结果，但原告在另案相关判决生效后直至被告办理出系争房屋房地产权证后均未搬离系争房屋，现又起诉要求被告赔偿，显然违背了原告当初的一系列承诺，于情于理于法均不符，被告有权对已拥有所有权的系争房屋行使相关权利，对被告因此行使权利所造成的后果理应由原告自行承担，现原告要求被告赔偿损失缺乏事实和法律依据，本院实难支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告上海百艺公寓酒店有限公司的诉讼请求。案件受理费4,380.70元，由原告上海百艺公寓酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  卫凌云人民陪审员  李慧娜人民陪审员  张 毅二〇一七年八月十三日书 记 员  陈 喆附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。