四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0321民初775号
原告：荣县农村信用合作联社，住所地荣县旭阳镇荣州大道二段**号。
负责人：邓敏，理事长。
委托诉讼代理人：王颖，女，该社员工。
被告：龚双富，男，1972年4月19日出生，汉族，住四川省荣县。
被告：胡正英，女，1972年10月7日出生，汉族，住四川省荣县。
原告荣县农村信用合作联社（简称荣县信用联社）与被告龚双富、胡正英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适简易程序公开开庭进行了审理。原告荣县信用联社委托诉讼代理人王颖、被告龚双富到庭参加诉讼，被告胡正英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣县信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告龚双富、胡正英立即归还贷款本金40万元及利息（截止2017年12月12日止的贷款利息为132473.58元及2017年12月12日后孳生的利息及所欠利息孳生的复利）；2.判令原告享有被告所有的房屋折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年5月22日，被告龚双富、胡正英共同向原告申请借款40万元，同年5月26日签订《个人借款合同》，约定用途为购货车，期限三年，自2014年5月26日到2017年5月25日到期（以借款借据起始日期为准），合同约定在借款期限内为固定利率即月利率8.7125‰，逾期贷款利率上浮50%即按月利率13.06875‰执行。2013年5月2日原告向被告龚双富发放贷款160万元。2015年5月26日，原被告签订《抵押合同》约定以其所有的房屋为上述借款作抵押担保并办理他项权登记。现借款已逾期，被告欠本金40万元，利息132473.58元，经原告催收未果，致诉来本院诉请判令支持其诉讼请求。
被告龚双富辩称，对原告的主张无异议。
被告胡正英未答辩。
原告荣县信用联社为支持其主张，提交了以下证据：
1．原告营业执照、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明，二被告的身份证、结婚证复印件，拟证明原被告主体资格；
2．借款申请书、个人借款合同、抵押合同及权属登记材料、他项权登记，借款借据、逾期贷款催收通知书及欠款清单，拟证明原被告抵押借款合同关系及被告欠本息、原告催收的事实。
被告龚双富、胡正英未举证。
原告所举示的证据经当庭质证，被告龚双富对上述证据均无异议。本院经审查认为，原告荣县信用联社所举上述证据来源合法，证明内容客观真实，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告龚双富、胡正英系夫妻关系。2014年5月22日，二人共同向原告荣县信用联社出具借款申请书申请借款400000元，同年5月26日原告与被告龚双富签订《个人借款合同》，合同约定：荣县信用联社向龚双富提供非循环使用借款额度肆拾万元整，借款用途为购货车，借款额度支用有效期间自2014年5月26日至2017年5月25日，每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，贷款利率为固定利率月利率8.7125‰，贷款逾期的罚息及复利为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，对未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2014年5月26日，原告与被告龚双富、胡正英签订《抵押合同》，合同约定：被告龚双富、胡正英以共同所有的成套住宅房屋为上述借款提供抵押担保，并于2013年4月26日办理荣房他证字第X号他项权证，债权数额为肆拾万元整。后原告荣县信用联社依约于2013年5月30日向被告龚双富发放借款400000元。借款借据载明：借款金额400000元，月利率为8.7125‰，结息方式为按月结息，借款日期为2014年5月30日，到期日为2017年5月25日。合同履行中，被告龚双富、胡正英未按约定履行还款付息义务。截止2017年12月12日，尚欠本金400000元，利息132473.58元。现原告起诉来院，请求判令被告偿还截止2017年12月12日借款本息532473.58元及2017年12月12日后孳生的利息、复利。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，被告龚双富、胡正英向原告出具的借款申请书、原告荣县信用联社与被告龚双富之间签订的《个人借款合同》及与被告龚双富、胡正英签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效，双方应全面履行。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。被告龚双富、胡正英借款后未按借款合同约定偿还原告荣县信用联社借款本息构成违约，原告荣县信用联社根据合同约定请求被告龚双富、胡正英偿还借款本息的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”、第一百九十五条第一款规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿”，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第三十四条第一款第三项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”，本案财产抵押权于2014年5月30日成立，原告荣县信用联社对抵押财产依法享有优先受偿权的主张成立，其优先受偿金额为400000元。
综上所述，原告荣县信用联社请求二被告偿还借款本息及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第三项、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告龚双富、胡正英于本判决生效之日起十日内偿还原告荣县农村信用合作联社借款本金400000元及利息（截止2017年12月12日利息为132473.58元；自2017年12月13日起至付清时止，以实欠借款本金和利息为基数，按月利率13.06875‰计收罚息和复利）；
二、原告荣县农村信用合作联社对被告龚双富、胡正英共同所有的成套住宅协议折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在债权数额400000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9124元，减半收取4562元，由被告龚双富、胡正英负担（原告荣县农村信用合作联社已预交，被告龚双富、胡正英在履行上述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 郝 婷
二〇一八年四月二十日
书记员 曾昭君