江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东栟民初字第0822号
原告仇宽海。
被告如东县于港商业总店，住所地如东县河口镇沙港村。
法定代表人仇宽海。
委托代理人濮天霞。
第三人于冬生。
委托代理人丁晓斌。
原告仇宽海与被告如东县于港商业总店（以下简称于港商业总店）、第三人于冬生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理。依法由审判员陈兵适用简易程序于2014年11月18日公开开庭进行审理。原告仇宽海，被告于港商业总店的委托代理人濮天霞，第三人于冬生及其委托代理人丁晓斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仇宽海诉称，原告仇宽海、第三人于冬生均系被告于港商业总店职工。原告仇宽海任经理，第三人于冬生任总账会计。2002年4月24日，被告于港商业总店向如东县国土局、如东县房产交易所出具报告，将于港商业总店86.51平方米的房屋转让给原告所有，相关部门均同意了该报告的申请事项。鉴于当时于港商业总店改革的需要，原告及第三人均没有给付购房款，2003年12月29日办理了两份产权证（其中东房权证河口字第××号房屋所有权证确定的42.72平方米的房屋办在第三人于冬生名下；东房权证河口字第××号房屋所有权证确定的43.79平方米的房屋办在原告仇宽海名下）。2007年8月12日，原告、第三人在有关见证人参与下签订了《于港商业总店办公用房出售买卖协议》，协议约定被告将86.51平方米的房屋，包括楼梯和楼东边的空地面积4M×5.2M及东大门整体出售给原告仇宽海，售价计人民币30000元，第三人于冬生自愿放弃该房的购买权，第三人于冬生已办的房产证无条件转交给实际购买人仇宽海。同日报上级部门并得到同意的批复。2008年8月，原告按约将人民币30000元购房款交给被告，由当时的总账会计第三人于冬生出具了收款凭证，并加盖了被告的公章。该房的所有权人应为原告仇宽海。该房一直由第三人于冬生控制使用，原告多次要求第三人腾让，总置之不理，被告及第三人也一直没有协助原告办理过户手续。被告及第三人的行为严重侵害原告的合法权益，现具状起诉，请求法院判令被告、第三人协助原告办理位于如东县河口镇沙港村四组，如东县城镇房地产产权监理所2003年12月29日发放的东房权证河口字第××号房屋所有权证确定的42.72平方米的房屋及楼梯北面空地面积4M＊5.2M包括东大门等过户及交付手续；诉讼费用由被告及第三人承担。
被告于港商业总店辩称，原告诉称均是事实，被告曾试图协助原告办理相关手续，基于第三人的原因至今未能办理过户成功，被告仍然主动积极配合原告办理相关过户手续。
第三人于冬生辩称，原告起诉诉讼主体不适格。答辩人名下的东房权证河口字第××号房屋系答辩人购买所得，应对讼争的房屋享有所有权。答辩人与原告于2007年8月12日签署的《于港商业总店办公用房出售买卖协议》应属无效协议。原告的起诉已超过了法定的诉讼时效，丧失胜诉权。
经审理查明，原告仇宽海、第三人于冬生均系被告于港商业总店职工。原告仇宽海任经理，第三人于冬生任总账会计。2002年4月24日，被告于港商业总店向如东县国土局、如东县房产交易所出具报告，将于港商业总店86.51平方米的房屋转让给原告所有，相关部门均同意了该报告的申请事项。鉴于当时于港商业总店改革的需要，原告及第三人均没有给付购房款，2003年12月29日办理了两份产权证（其中东房权证河口字第××号房屋所有权证确定的42.72平方米的房屋办在第三人于冬生名下；东房权证河口字第××号房屋所有权证确定的43.79平方米的房屋办在原告仇宽海名下）。2007年8月12日，原告、第三人在有关见证人参与下签订了《于港商业总店办公用房出售买卖协议》，协议约定（甲方为原告仇宽海、乙方为第三人于冬生）：1、甲方仇宽海自愿购买原办公用房建筑面积86.51平方米，外楼梯和楼下东头空地面积20.8平方米的土地使用权整体出售给仇宽海，售价为人民币30000元整。2、乙方于冬生自愿放弃于港人民商场二楼东边两间86.51平方米的办公用房购买权（于冬生已办的房产证无条件转交给实际购买者仇宽海）。3、为了做好待后房产证过户工作（因此房是企业改制出售房，五年后才可过户原则），于冬生夫妻要无偿提供两人身份证各一份，交给购买者仇宽海。4、总店两间办公房出售给仇宽海后，产权证的过户由仇宽海按有关规定进行办理，于冬生名下的产权证自愿无偿交给仇宽海，产权证号为东房权证河口字第1020000016按有关规定积极配合办理过户手续。若原产权证人不配合致使产权证不能顺利过户，造成的一切费用及损失应当由乙方当事人负责赔偿。5、房屋出售后，水电开户由仇宽海自行办理，与总店无涉。6、因总店目前还存在，故原单位会计凭证暂时保存在原会计室内。7、东大门产权属购买者仇宽海所有。8、此协议有双方当事人夫妇签字和相关人员签字见证，并报请县社商业管理中心见证生效。原告仇宽海在甲方签字，第三人于冬生及妻子吴美芬在乙方签字，赵文林、蒋志忠、彭玉华在见证人栏签字，被告于港商业总店及其主管部门如东县供销商业管理中心在协议上加盖公章。2008年8月，原告按约将人民币30000元购房款交给被告，由当时的总账会计第三人于冬生出具了收款凭证，并加盖了被告的公章。后被告及第三人也一直没有协助原告办理过户手续，原告于2014年10月27日诉至本院，要求被告、第三人协助原告办理位于如东县河口镇沙港村四组，如东县城镇房地产产权监理所2003年12月29日发放的东房权证河口字第××号房屋所有权证确定的42.72平方米的房屋及楼梯北面空地面积4M＊5.2M包括东大门等过户及交付手续；诉讼费用由被告及第三人承担。
庭审中，原告明确其诉讼请求为：要求被告、第三人协助原告办理位于如东县河口镇沙港村四组，如东县城镇房地产产权监理所2003年12月29日发放的东房权证河口字第××号房屋所有权证确定的42.72平方米的房屋过户手续；被告将讼争房屋所在的东大门及楼梯北面空地面积4M＊5.2M的土地使用权交付给原告。
上列事实，有原告提供的《于港商业总店办公用房出售买卖协议》、收款证明单等证据在卷为证，并经庭审质证审核，予以认定。
本院认为，本案讼争的房屋买卖协议，并不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，原告按照买卖协议的约定，已全面履行了自己交付全部价款的义务，房屋买卖协议中明确约定第三人于冬生放弃购买案涉的房屋，并配合原告办理产权过户手续，故原告要求被告及第三人协助办理东房权证河口字第××号房屋所有权证确定的42.72平方米的房屋过户手续，符合法律规定，本院予以支持。本案讼争的房屋所在的东大门及楼梯北面空地面积4M＊5.2M的土地使用权，房屋买卖协议中约定房屋及4M＊5.2M的土地使用权、东大门整体出售给原告，其约定并不违反法律行政法规的禁止性规定，故原告要求被告将讼争房屋所在的东大门及楼梯北面空地面积4M＊5.2M的土地使用权交付给原告，本院予以支持。第三人于冬生辩称案涉的东房权证河口字第××号房屋系其购买，因其未能提供证据予以证实，且房屋买卖协议中明确约定第三人于冬生放弃购买案涉的房屋，故对第三人于冬生的抗辩理由，本院不予采纳。第三人于冬生提出案涉的房屋买卖协议属于无效协议，经本院查明，并不存在法律行政法规规定的无效情形，故对第三人的抗辩理由，本院不予采信。第三人于冬生提出原告的主张超出诉讼时效，因本案争议的是房屋买卖后的产权过户，属于合同的附随义务，不适用诉讼时效的规定，即使适用诉讼时效的规定，房屋买卖协议约定该房属于改制售房，五年后才过户的原则，原告于2008年8月才交付房款，其也不超过诉讼时效，故对第三人于冬生提出的抗辩理由，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告如东县于港商业总店及第三人于冬生于本判决生效后三十日内协助原告仇宽海办理位于如东县河口镇沙港村四组，如东县城镇房地产产权监理所2003年12月29日发放的东房权证河口字第××号房屋所有权证确定的42.72平方米的房屋过户手续；
二、被告如东县于港商业总店于本判决生效后三十日内将案涉房屋所在的东大门及楼梯北面空地面积4M＊5.2M的土地使用权交付给原告。
案件受理费减半收取人民币87.5元，由被告于港商业总店负担。原告已预交的不再退还，在执行时由被告一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币175元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 陈 兵
二〇一四年十二月十九日
书记员 李爱华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。