广西壮族自治区大新县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第508号
原告文晖，居民。
被告赵瑛，居民。
原告文晖与被告赵瑛民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法适用简易程序由审判员许道晖独任审判。因被告下落不明，2015年7月14日，本院裁定适用普通程序审理，并依法组成由审判员许道晖担任审判长，人民陪审员许忠元、赵建基参加的合议庭，于2015年10月19日公开开庭审理了本案。书记员刘洪春担任记录。原告文晖到庭参加诉讼，被告赵瑛经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文晖诉称，2012年2月15日，被告因生意所需，用名下南宁市西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天17号楼G038号作为抵押，向原告借款人民币10万元，定于2012年5月15日一次性还清，并约定：被告逾期还款，每逾期一日按本金的1％交违约金给原告。当日双方在南宁市房屋产权交易中心办理了借款合同抵押登记，原告将资金给了被告。被告到期后并没有还款，2012年5月到2015年6月之间，原告多次向被告催讨本金及相应利息和违约金，但被告均以各种理由拒绝支付。2015年6月10日，原告向法院起诉，请求判令：1、被告支付借款人民币10万元，违约金暂计7.2万元（按不高于银行同期贷款利率的四倍即月息2%计算，从2012年5月15日起至2015年6月10日止，共计36个月）；2、原告对被告名下的位于南宁市西乡塘区北湖北路20号云星.城市春天17号楼G038号商铺享有优先受偿权；3、本案受理费及原告为实现债权所支付的全部费用由被告承担。
原告文晖对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、借款合同，拟证明被告向原告借款10万元的事实；
2、原告身份证，拟证明原告身份情况；
3、被告身份证，拟证明被告身份情况；
4、中国建设银行转账凭条，拟证明原告于2012年2月15日通过银行转账交给被告9.6万元的事实。
5、房产证，拟证明位于南宁市西乡塘区北湖北路20号云星.城市春天17号楼G038号商铺为赵瑛所有。
6、房他证，拟证明被告用位于南宁市西乡塘区北湖北路20号云星.城市春天17号楼G038号商铺为借款担保。
被告赵瑛未作答辩，亦未在法定举证期限内未提供相关证据。
在诉讼中，本院为查明案件事实，依法收集的证据有：
赵艳的询问笔录，证实被告赵瑛与赵艳是姐妹关系，赵瑛已经两年没有回到下雷的住所及与赵艳联系。
对于上述证据，本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告对本院调取的证据没有异议，原告提交的证据，来源合法，符合法律规定的证据要件，本院对上述证据予以认定。
综合全案证据及原告的当庭陈述，本院确认以下法律事实：2012年2月15日，被告向原告借款人民币10万元，双方签订了一份《借款合同》，被告并用名下南宁市西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天17号楼G038号商铺（证件编号：邕房权证字第××号）为10万元借款担保，借款定于2012年5月15日一次性还清，并约定如被告逾期还款，每逾期一日按本金的1％向原告支付违约金。合同签订后，原告通过银行转给被告9.6万元，现金交付0.4万元。2012年2月20日，双方到南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记（证件编号：邕房他证字第2423**号）。另对此笔借款，双方口头约定的利息为月息2%，被告已于2012年3月15日、4月15日、5月15日分三次付给原告利息0.6万元。借款期限届满后，被告未按期还款，原告于2012年5月至2015年6月间，多次向被告催讨本金及相应违约金，但被告均以各种理由拒绝支付。2015年6月10日，原告向法院起诉，请求判令：1、被告支付借款人民币10万元，违约金暂计7.2万元（按不高于银行同期贷款利率的四倍即月息2%计算，从2012年5月15日起至2015年6月10日止，共计36个月）；2、原告对被告名下的位于南宁市西乡塘区北湖北路20号云星.城市春天17号楼G038号商铺享有优先受偿权；3、本案受理费及原告为实现债权所支付的全部费用由被告承担。
本院认为，公民的合法借贷关系受法律保护。原告与被告之间形成的民间借贷关系，不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告向原告借款后，即负有返还相应借款的义务。借款期限届满后，被告未依约还款，其行为已构成违约，故原告要求被告按照合同约定偿还借款并承担违约责任符合法律规定，本院予以支持。原告起诉请求逾期还款的违约金按月息2%计算，符合法律规定，本院予以支持。被告以其名下房屋产权作抵押向原告借款，并在房屋管理部门办理了抵押登记手续，原告依法可享有并对被告上述抵押房屋行使抵押权，在债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故原告请求对用于抵押商铺享有优先受偿权符合法律规定，本院亦予支持。原告要求被告承担为实现债权所支付的费用，但未向本院提供相应的证据，对原告的此项请求本院不予支持。同时，依照我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告赵瑛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十一条、五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵瑛偿还原告文晖借款人民币10万元及违约金（违约金从2012年5月15日起按月息2%计至本判决确定还款之日止）。
二、原告文晖在上述债权额度范围内对被告赵瑛名下的位于南宁市西乡塘区北湖北路20号云星.城市春天17号楼G038号商铺享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3740元，由被告赵瑛负担。
上述债务，义务人应于本判决生效后三十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
审 判 长 许道晖
人民陪审员 许忠元
人民陪审员 赵建基
二〇一五年十月十九日
书 记 员 刘洪春
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。