福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涵民初字第1837号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行，住所地福建省莆田市涵江区。
负责人许少雄，白沙支行行长。
委托代理人蔡新琰，福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行综合部干事，住所地莆田市涵江区。（一般代理）
被告叶志华，男，汉族，1976年8月25日出生，居民，住所地福建省莆田市城厢区。
被告林丽，女，汉族，1978年2月6日出生，居民，住所地福建省莆田市城厢区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行诉被告叶志华、林丽金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡新琰到庭参加诉讼，被告叶志华、林丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月18日，原告与被告签订抵押借款合同。该合同及借款借据主要约定：被告叶志华向原告借款一百五十万元，借款用途为购鞋材，借款期限自2013年1月2日起至2014年10月17日止，月利率7.6875‰，结息日为每季末月20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；被告叶志华自愿以莆田市城厢区霞林街道荔华东大道530号领尚居1号楼140＊、140＊、140＊室及1#地下一层车位A0＊8（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第C201106＊＊7、C201106＊**号）的房产作抵押，抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的一切费用。原告于2013年1月2日按约发放贷款一百五十万元，被告叶志华出具借据。被告叶志华借款后，自2013年6月21日起就与原告失去联系，交息不及时，借款利息只支付至2014年3月21日，借款本金一百五十万元及自2014年3月22日起的利息未依约支付。2014年3月间，被告叶志华因其他债务纠纷，前述抵押物被莆田市城厢区人民法院查封，该院于2014年4月9日通知原告对前述抵押物行使优先受偿权。因被告叶志华未依约偿还本息，已构成违约，且用于抵押的房产也因其他债务纠纷而被人民法院查封，其无法履行还款义务，原告依约有权提前收回贷款本金及利息。上述用于抵押的房屋已办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。二被告系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，依法应由二被告共同清偿。综上，原告请求：一、依法判令被告叶志华、林丽归还原告借款人民币一百五十万元，并按抵押借款合同约定支付利息、罚息、复息；二、依法确认原告对坐落莆田市城厢区霞林街道荔华东大道530号领尚居1号楼140＊、140＊、140＊室及1#地下一层车位A0＊8（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第C201106＊＊7、C201106＊**号）的房产享有优先受偿的权利，被告上述房产被拍卖后，依法应优先偿还上述借款本金及利息、罚息、复息；三、案件受理费由被告叶志华、林丽承担。
被告叶志华、林丽未作书面答辩。
本案在审理过程中，原告向本院提供以下证据：
1、原告的营业执照副本、组织机构代码证复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2、二被告的身份证、结婚证、户口簿复印件各一份，以证明二被告身份信息及两者系夫妻关系；
3、莆房权证城厢字第C201106＊＊7、C201106＊＊8房屋产权证复印件各一份、莆市房他证城厢字第C201202＊**号权利证书复印件一份，以证明坐落于莆田市城厢区霞林街道荔华东大道530号领尚居1号楼140＊、140＊、140＊室及1#地下一层车位A0＊8的房产所有权人系被告叶志华所有，2012年10月25日莆田市住房和城乡建设局对上述房屋办理抵押登记，原告对上述抵押房产享有优先受偿权；
4、莆田农商银行自然人贷款申请表复印件一份，证明被告叶志华于2012年10月9日向福建莆田农商行申请借款的事实；
5、借款借据复印件一份，证明被告叶志华于2013年1月2日向莆田农商行借款人民币1500000元的事实；
6、自行安置承诺书复印件、未出租声明复印件、同意借款声明书、抵押人及配偶同意抵押声明书、收入证明复印件各一份，以证明被告林丽对本案诉争借款知情的事实；
7、抵押借款合同复印件一份，证明原、被告双方于2012年10月18日签订抵押借款合同的事实；
8.贷款明细账原件一份，证明原告于2013年1月2日将贷款1500000元打入被告叶志华账户及被告还息的事实；
9、莆田市城厢区人民法院通知及（2014）城执行字第284号执行裁定书，证明莆田市城厢区人民法院于2014年3月31日依法查封了上述房产，并于2014年4月9日通知原告行使优先权的事实。
本案在审理过程中，二被告在指定的期限内未向本院提供证据。
本院经审查认为，二被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，原告提供的上述证据本院予以认定，可作为本案定案依据。
综上，结合庭审笔录，对本案主要事实认定如下：
2001年12月14日，被告叶志华与被告林丽登记结婚，2010年12月，被告叶志华购买坐落于莆田市城厢区霞林街道荔华东大道530号领尚居1号楼140＊、140＊、140＊室及1#地下一层车位A0＊8（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第C201106＊＊7、C201106＊**号）的房产。2012年10月9日，二被告向原告申请抵押贷款，同月18日，原告与被告签订抵押借款合同，主要内容：被告叶志华向原告借款人民币一百五十万元，借款用途为购鞋材，借款期限自2012年10月18日起至2014年10月17日止，月利率7.6875‰，结息日为每季末月20日；并约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款等。被告叶志华自愿以上述房屋作抵押，并约定抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的一切费用。2012年10月25日，双方在莆田市住房和城乡建设局办理抵押登记（证书号：莆市房他证城厢字第C201202＊**号）。2013年1月2日，原告按约向被告叶志华发放贷款一百五十万元，被告叶志华出具借据。被告叶志华借款后，借款利息支付至2014年3月21日，借款本金一百五十万元及自2014年3月22日起的利息未依约支付；且抵押房产于2014年3月31日被莆田市城厢区人民法院依法查封；原告主张权利未果，遂向本院提起民事诉讼。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与二被告签订抵押借款合同合法有效，依法应予以保护。原告依约向被告叶志华发放贷款，被告叶志华未依约支付贷款利息，已构成违约，且抵押房产于2014年3月31日被莆田市城厢区人民法院依法查封，原告请求提前回收贷款本金及利息，有合同依据，本院予以支持。被告叶志华自愿用坐落莆田市城厢区霞林街道荔华东大道530号领尚居1号楼140＊、140＊、140＊室及1#地下一层车位A0＊8的房产作借款抵押，并依法办理抵押登记，原告作为抵押权人对该房屋享有优先受偿的权利。上述贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，可认定为夫妻共同债务，原告请求由二被告共同清偿，本院予以支持。二被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶志华、林丽应自本判决生效后五日内归还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行借款人民币一百五十万元，并支付该款自二○一四年三月二十二日起至本判决指定的还款之日止按抵押借款合同约定的利率计算的利息、罚息；
二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行对被告叶志华坐落于莆田市城厢区霞林街道荔华东大道530号领尚居1号楼140＊、140＊、140＊室及1#地下一层车位A0＊8（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第C201106＊＊7、C201106＊**号）的房产享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币18300元，由被告叶志华、林丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 周 庆
审 判 员 林 远
人民陪审员 肖金洪
二〇一四年六月十三日
书 记 员 林 晟
附：相关法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。