江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0585民初98号
原告：太仓市娄江农村小额贷款有限公司，住所地太仓市城厢镇东仓北路2号1幢103室，统一社会信用代码91320585683538044K。
法定代表人：刘晓军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：薛红，江苏至誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王郁倩，江苏至誉律师事务所实习律师。
被告：傅志平，男，1963年2月24日生，汉族，住所地太仓市。
被告：谭洁茹，女，1973年6月22日生，汉族，住所地太仓市。
原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司诉被告傅志平、谭洁茹小额借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法由审判员杨利刚适用简易程序于2018年2月23日公开开庭进行了审理。原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司的委托诉讼代理人薛红到庭参加诉讼，被告傅志平、谭洁茹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告傅志平、谭洁茹立即清偿原告贷款本金80万元及利息3329.32元（暂计算至2017年12月29日止，2017年12月30日起按合同约定月利率14.49‰计息至实际还款之日为止）；2、判令被告傅志平、谭洁茹承担原告为本案聘请律师支付的律师费40000元；3、判令原告有权就上述全部债权在最高额抵押合同范围内对被告傅志平、谭洁茹提供的位于太仓市××人民××路××室的房产[详见：苏（2016）太仓市不动产权第0016050号，苏（2016）太仓市不动产证明第0010934号]通过拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年12月23日，被告傅志平、谭洁茹与原告签订合同编号为娄江农贷高抵字〔2016〕第175号《最高额抵押合同》1份，合同约定被告傅志平、谭洁茹以自有的位于太仓市××人民××路××室的房产（详见：苏（2016）太仓市不动产权第0016050号）为其自身在2016年12月23日至2019年12月23日期间签订借款合同、协议或者其他法律性文件等项下发生的贷款提供最高额为110万元的抵押担保。合同签订后，双方在太仓市国土资源局依法办理了抵押登记手续并领取了抵押登记权证[详见权属证书：苏（2016）太仓市不动产证明第0010934号]。2016年12月23日被告傅志平、谭洁茹与原告签订编号为娄江农贷借字（2016）第175号《借款合同》1份，约定被告傅志平、谭洁茹向原告借款，借款金额为80万元整，借款期限为2016年12月23日至2017年12月23日。贷款月利率为12.6‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日。最后一次还款时，利随本清。逾期付款按合同约定利率加付15%的计息。并约定因违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。借款合同签订后，原告按约向二被告发放了贷款80万元。2017年12月23日借款合同到期，被告傅志平、谭洁茹并未履行还本付息义务，经原告催要被告仍未归还。为此，原告向法院提起诉讼。
被告傅志平、谭洁茹未作答辩。
经审理查明：2016年12月23日，原告与被告傅志平、谭洁茹签订编号为娄江农贷高抵字〔2016〕第175号《最高额抵押合同》1份，约定被告傅志平、谭洁茹以其名下位于太仓市××人民××路××室的房产为其在2016年12月23日至2019年12月23日期间签订借款合同、协议或者其他法律性文件等项下发生的一系列债务提供最高限额为110万元的抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。合同签订后，双方办理了抵押登记手续[不动产登记证明编号：苏（2016）太仓市不动产证明第0010934号。担保债权的数额为110万元，抵押期限为2016年12月23日至2019年12月23日]。2016年12月23日，原告与被告傅志平、谭洁茹签订编号为娄江农贷借字〔2016〕第175号《借款合同》1份，约定被告傅志平、谭洁茹向原告借款80万元，借款期限为2016年12月23日至2017年12月23日，借款月利率为12.6‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日，借款人应在结息日向出借人支付到期利息，最后一次还款时利随本清。逾期付款按合同约定利率加付15%计息，未按期支付的利息按罚息利率计收复利。并约定因被告傅志平、谭洁茹违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，被告傅志平、谭洁茹应承担诉讼费、律师费、差旅费等费用。
上述合同签订后，原告于2016年12月23日按约向被告傅志平、谭洁茹放了贷款80万元，但被告傅志平、谭洁茹自2017年12月20日起未按约向原告支付利息，借款到期后也未向原告归还借款本金，至2017年12月29日，被告傅志平、谭洁茹共结欠原告利息3329.32元（其中利息1008元、逾期利息2318.40元、复利2.92元）。
另查明，被告傅志平、谭洁茹系夫妻关系。原告为本次诉讼与江苏至誉律师事务所签订委托代理协议，约定支付律师费4万元。
以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明、《借款合同》、借款借据、还款凭证、结欠本息清单、户口本、结婚证、委托代理协议及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与两被告签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》均合法有效，受法律保护。因原告已按《借款合同》约定向被告傅志平、谭洁茹发放了贷款80万元，履行了合同约定的义务，但被告傅志平、谭洁茹未按约向原告支付利息和归还借款本金，已构成违约，故对原告要求被告傅志平、谭洁茹归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《借款合同》的约定，如被告傅志平、谭洁茹违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，被告傅志平、谭洁茹应承担诉讼费、律师费、差旅费等费用，因此，原告要求被告承担律师费的诉讼请求有合同和法律依据，参照江苏省律师收费标准及本案诉讼的实际情况，本院酌情确定律师费为25600元。根据《最高额抵押合同》的约定，被告傅志平、谭洁茹到期如未归还上述债务，原告有权以被告傅志平、谭洁茹名下位于太仓市××人民××路××室的房产实现抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告傅志平、谭洁茹归还原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司借款本金80万元、利息3329.32元（计算至2017年12月29日，之后按合同约定的逾期月利率14.49‰计算至实际还款之日）。该款由被告傅志平、谭洁茹于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行，账号：32×××31。
二、被告傅志平、谭洁茹支付原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司律师费25600元。
三、被告傅志平、谭洁茹到期如未能偿还上述债务，原告有权以被告傅志平、谭洁茹名下位于太仓市城厢镇人民南路12号6幢1607室的房产（[不动产登记证明编号：苏（2016）太仓市不动产证明第0010934号]）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12234元，减半收取6117元，保全费4770元，合计10887元，由原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司负担72元，被告傅志平、谭洁茹负担10815元。该款原告已预交，本院不再退回，被告负担部分由两被告在本判决生效后10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 杨利刚
二〇一八年三月十九日
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书记员 严晓波