福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0981民初2018号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市阳头街道广场北路6号水岸明珠108、109、110号，组织机构代码67651971-8。
主要负责人：潘声华，该行行长。
委托诉讼代理人：陈凌偲，男，该行职员。
被告：林丽梅，女，1978年6月6日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行（以下简称邮储银行）与被告林丽梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人陈凌偲到庭参加诉讼。被告林丽梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令林丽梅偿还借款本金148,480.07元，利息3,257.15元，共计151,737.22元（截至2017年12月26日，之后产生的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2.判令对位于福安市赛岐镇金鹏花园住宅小区1号楼205房（安房他证福安字第××号）的变现价款享有优先受偿权。
事实和理由：2015年11月2日，林丽梅以房屋装修为由向邮储银行申请借款，双方于2015年12月8日签订《个人最高额担保合同》和《个人额度借款合同》，约定邮储银行向被告林丽梅提供可以循环使用的借款额度人民币17万元，有效期为2015年12月8日至2028年12月8日，林丽梅将名下房产作为抵押物提供抵押担保。邮储银行发放贷款后，林丽梅还贷出现逾期，欠借款本金148,480.07元及利息3,257.15元未还（截至2017年12月26日，之后产生的利息、罚息、复利按合同约定计算），经催讨至今未还。
林丽梅未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，林丽梅以房屋装修为由向邮储银行申请借款，双方于2015年12月8日签订《个人最高额担保合同》和《个人额度借款合同》，约定邮储银行向林丽梅提供可以循环使用的借款额度人民币17万元，有效期为2015年12月8日至2028年12月8日，借款年利率实行浮动利率即在人民银行同期同档次贷款基准水平上浮50%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，还款方式为等额本息还款。罚息利率等于当前贷款执行利率乘罚息利率倍数的积。借款人未按照合同用途使用借款的罚息利率倍数为1.5倍；贷款逾期的，罚息倍数为1.5倍；借款人未按合同用途使用借款并发生逾期的，罚息倍数为2倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。借款人额度下任意一笔借款最长逾期90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提权收回贷款。
林丽梅将名下坐落于赛岐镇金鹏花园住宅小区205号房屋作为抵押物为上述借款提供最高额抵押担保，担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币268,000元。担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2015年12月8日至2028年12月8日。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。抵押人和质押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。保证人保证期间至主合同约定的借款人履行债务期限届满之日后两年止；若借款人借款展期且展期后的到期日晚于主合同履行期限届满之日，保证人继续承担连带保证责任，保证期间至展期后的借款期限届满之日后两年止；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被担保权人宣布提前到期的，保证期间至担保权人确定的主合同债务提前到期之日后两年止。2015年12月10日，双方办理了不动产抵押登记（房屋他项权证证号：安房他证福安字第××号）。
邮储银行于2015年12月11日向林丽梅发放贷款170,000元，借款期限为120个月（从2015年12月11日至2025年12月11日），借款年利率为7.35%。借款后，林丽梅逾期还贷，截至2017年12月26日，林丽梅逾期天数168天，欠借款本金148,480.07元及利息3,257.15元，经多次催讨未还未还。
上述事实，有邮储银行营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书，贷款申请表、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》林丽梅身份证复印件，个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、贷款结清试算单，林丽梅的送达地址确认书等证据证明，本院予以确认。
本院认为，案涉《个人额度借款合同》《个人最高额担保合同》系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行。林丽梅未按约履行偿还借款义务，邮储银行有权要求林丽梅按照借款合同约定承担相应的违约责任。邮储银行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定。林丽梅在担保合同中约定以其房产为借款合同项下所形成的债权提供最高额担保，并办理了不动产抵押登记，抵押担保关系合法有效，邮储银行要求对抵押物的变现价款优先受偿的请求，依法应予支持。林丽梅经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，邮储银行的诉讼请求于法有据、应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林丽梅于本判决生效之日起十日内返还中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行借款本金148,480.07元及利息3,257.15元（截至2017年12月26日，之后产生的利息、罚息、复利按双方订立的合同约定计算）。
二、林丽梅到期不履行本判决第一项确定的付款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行对林丽梅提供抵押的坐落于福安市赛岐镇金鹏花园住宅小区1号楼205房屋（房屋他项权证证号：安房他证福安字第××号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,667元，由林丽梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 王庆源
二〇一八年二月二十八日
书记员 夏梦妮
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。