广东省东源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河东法民一初字第93号
原告一：东源宝晟投资发展有限公司。住所地：东源县城行政大道宝晟花园3号�115-6号
法定代表人詹庭，该公司董事长。
原告二：东源县宝晟物业管理有限公司。住所地：东源县城行政大道宝晟花园内。
法定代表人詹庭，该公司董事长。
两原告共同委托代理人刘鹏、陈柯俐，该公司员工。
被告陈子福，男，汉族，1971年8月21日出生。
原告东源宝晟投资发展有限公司、东源县宝晟物业管理有限公司诉被告陈子福租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人刘鹏、陈柯俐，被告陈子福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，东源宝晟投资发展有限公司与被告签订编号为“BSSC-2013-12”的《东源县宝晟花园商铺租赁合同》（以下简称“合同”），被告承租第一原告位于东源县宝晟花园三期一层的C141号商铺用于经营博华�砖，合同约定租赁期限自2013年8月8日起至2018年8月7日止，免租期为一年，每月综合租费为人民币3475元，每月物业管理费为人民币260元，被告应于每月25日前向第一原告支付下个月租金，应于每月10日前向第二原告支付当月物业管理费；同时被告应向第二原告按时支付租赁商铺的水电费，因商铺的水电系第二原告用其账户在供电部门备案，供水供电部门每月直接从第二原告账户中扣除被告的水电费，然而，被告自2014年9月份至今，一直未向第一原告支付综合租费，且自承租之日起从未向第二原告交纳过物业管理费。经原告多次催讨，被告均未支付。至今，被告仍欠第一原告五个月综合租费共计人民币17375元，拖欠第二原告17个月物业管理费共计人民币4420元，水电费2162.15元，污水处理费120元。被告的行为已严重违反合同第二十一条的约定，不再享受免租优惠，故被告还�向第一原告支付一年免租期的综合租费人民币41700元，且第一原告有权单方解除合同，并不予退还被告已交纳的租金保证金。现请求法院判令：一、判令解除第一原告与被告签订的编号为“BSSG-2013-12”的《东源县宝晟花园商铺租赁合同》。二、判令被告向第一原告支付拖欠的综合租费共计人民币17375元，并判令被告自应当支付综合租费之日起至实际向第一原告支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率（以拖欠的综合租费人民币17375为基数）向原告支付利息。三、判令被告向第一原告支付免租期的综合租费共计人民币41700元，并判令被告自应当支付免租期综合租费之日起至实际向第一原告付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率（一免租期的综合租费人民币41700为基数）向原告支付利息。四、判令被告向第二原告支付拖欠的物业管理费共计人民币4420元，并判令�告自应高支付物业管理费之日起至实际向第二原告付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率（以拖欠的物业管理费人民币4420元为基数）向原告支付利息。五、判令被告向第二原告支付拖欠的水费175.35元、电费1986.8元共计人民币2162.15元。六、本案的诉讼费由被告承担。七、判令被告向第二原告支付拖欠的污水处理费共计人民币120元。
被告陈子福辩称，瓷砖购销合同，原告让我开的店，原告后来又不让我做瓷砖，而且装修用了十几万，原告锁了被告店铺（2014年9月29日至现在），店铺内的东西被原告搬走，对原告诉求二、三有意见，2014年9月29日前的费用承认，2014年9月29日之后由于原告锁了店铺，所有费用不承认，原告免租给我的，免租费的问题，本身押了两个月的租金，大约7000元左右，并且店里的东西全部给原告拿走。对原告诉求的物业管理费4420元�水费175.35元、电费1986.8元，污水处理费120元无意见。
经审理查明，原告东源宝晟投资发展有限公司与被告陈子福于2014年5月20日签订了编号为BSSC-2013-12的《东源县宝晟花园商铺租赁合同》，被告陈子福承租原告东源宝晟投资发展有限公司位于东源县宝晟花园三期一层的C141号商铺用于经营博华瓷砖，合同约定：租赁期限为60个月，自2012年8月8日起至2018年8月7日止。免租期为12个月，自2013年8月8日起至2014年8月7日止。租赁商铺的综合租费为3475元／月（包括租金、广告使用费、设备使用费、商业运营顾问费）。综合租费以月为单位支付，承租方应于签订本合同时支付首月综合租费人民币3475元。除首月综合租费外，承租方应于每月25日前支付下个月综合租费。承租方应当向出租方支付租赁保证金人民币6950元，租赁期限届满且承租方完全履行合同约定后，出租方向�租方退还保证金。租赁期间包括免租期在内，承租方按时向物业公司支付租赁商铺的水电费。卫生费、污水排放费、物业管理费等，物业管理费为260元／月，以月为单位支付，承租方应于每月10日前向物业管理公司支付当月物业管理费。承租方拖欠综合租费达二十天以上的或承租方拖欠可以导致出租方损失的各项费用达人民币2000元以上的，出租方可就因此造成的损失向承租方主张损害赔偿，并不予退还租赁保证金，出租方还可依据上述情形有权解除合同或向承租方提出变更合同条款。承租方违反上述情形之一的，承租方不享有免租优惠，应按在免租期内实际使用的期限支付综合租费，综合租费为人民币3475元／月。原、被告签订合同后，被告于2014年5月23日向原告支付了租赁保证金6950元，并支付首月综合租费3475元。免租期12个月到期后，因被告未能及时向原告缴交2014年9月份综合租费，原告于2014年9月29日锁了被告承租的商铺。2014年12月12日，原告向被告发了《违约通知函》催收未果，
上述事实，有企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、商铺租赁合同、违约通知函及挂号信收据、缴费收据、水电费抄表、结算单及开庭笔录等予以证实，并经庭审质证，可以作为本案认定事实的依据。
本院认为，原告东源宝晟投资发展有限公司与被告陈子福签订的编号为BSSC-2013-12的《东源县宝晟花园商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定的内容履行。原告已按约定将商铺出租给被告，被告未按合同约定向原告支付综合租费，被告的行为已构成违约，且经原告催讨仍未在合理期限内支付拖欠租金，根据双方签订的租赁合同的约定及相关法律规定，原告有权解除双方签订的租赁合同，故原告要求判决解除其与被告签订的编号为BSSC-2013-12的《东源县宝晟花园商铺租赁合同》，本院予以支持。原告请求被告支付2014年9月至2015年1月的综合租费共17375元，因原告于2014年9月29日自行锁了被告承租的商铺，被告实际在9月29日后没有在该商铺经营，故本院只支持2014年9月综合租费3475元。根据合同约定，承租方拖欠综合租费达二十天以上的，承租方不享有免租优惠，应按在免租期内实际使用的期限支付综合租费，综合租费为人民币3475元／月。本案中，按照双方合同约定，免租期到期后，被告应于2014年8月25日缴交9月份综合租费，被告至今未缴交，故对原告请求被告支付免租期12个月的综合租费41700元，本院予以支持。对于原告请求被告支付拖欠2014年9月至2015年1月的综合租费及免租期综�租费的利息，因合同没有明确约定且无法律依据，本院不予支持。被告陈子福对原告东源县宝晟物业管理有限公司请求的拖欠其物业管理费4420元、水电费2162.15元、污水处理费120元共计6702.15元予以认可，应当支付。对于原告请求被告支付拖欠物业管理费的利息，因合同没有明确约定且无法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告东源宝晟投资发展有限公司与被告陈子福于2014年5月20日签订了编号为BSSC-2013-12的《东源县宝晟花园商铺租赁合同》。
二、被告陈子福应在本判决生效之日起20日内一次性向原告东源宝晟投资发展有限公司支付拖欠的综合租费3475元及免租期12个月的综合租费41700元共计45175元。
�、被告陈子福应在本判决生效之日起20日内一次性向原告东源县宝晟物业管理有限公司支付拖欠的物业管理费4420元、水电费2162.15元、污水处理费120元共计6702.15元。
四、驳回原告东源宝晟投资发展有限公司、东源县宝晟物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1441元，由被告陈子福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 曹 秀 芹
代理审判员 曾 晓 英
人民陪审员 池 渊
二〇一五年六月八日
书 记 员 �李怡