沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初4380号
原告高鑫。
委托代理人李聪，系辽宁庆阳律师事务所律师。
被告沈阳市和盛房地产开发有限公司.
法定代表人田伟，系该公司总经理。
委托代理人肖鹏,系单位员工.
原告高鑫诉被告沈阳市和盛房地产开发有限公司（以下简称“和盛公司”）商品房销售合同纠纷一案，原告高鑫于2016年3月28日向本院起诉，本院受理后，依法由代理审判员彭瑞英独任审判，于2016年5月13日公开开庭进行了审理，原告高鑫委托代理人李聪、被告和盛公司委托代理人肖鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高鑫诉称：2010年6月29日，原告与被告签订《东北汽配商贸中心入住协议》，原告购买由被告开发建设位于沈阳市和平区胜利南街X号的东北汽配商贸中心2层2A38号商铺，建筑面积29.57平方米，总金额231,502元，被告应于2009年10月30日前将验收合格的商铺交付原告。签订协议时，该商铺存在在建工程抵押。协议签订后，原告按约定支付购房款231,502元。2010年7月，被告向原告交付商铺。至今被告仍未与原告签订正式的房屋买卖合同，无法办理房屋所有权证书。故根据《合同法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，原告诉至法院以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《东北汽配商贸中心入住协议》；2、退还原告购买商铺房款231,502元人民币并按原告已付房款的40%赔偿原告损失92,600.8元及利息100元，合计金额324,202.8元；3、判被告承担诉讼费。
被告和盛公司辩称：不同意解除协议。按照原、被告签订的协议约定，该商铺于2009年7月份交付原告使用至今，被告和盛公司目前为止确实没有办理产权证，但不能成为解除合同的理由，双方在入住协议中，并没有约定产权证具体办理时间，而且原告高鑫已经超出了法定解除合同的期限。同时该商铺现在不存在在建工程抵押情况。所以，原告高鑫丧失了解除合同的权利，不同意解除合同。并且涉案房屋已实际交付原告高鑫使用，不影响其收益，所�不同意赔偿原告高鑫要求的40%的损失及利息100元。同时，目前该诉争商铺内存有货物，物业费拖欠1,065元，诉争商铺同2A36商铺已打通经营，如法院判决解除合同的话，原告应将诉争商铺恢复原状，腾空完好并交付被告。
经审理查明：2010年6月29日，原告高鑫（乙方）与被告和盛公司（甲方）签订东北汽配商贸中心入住协议一份，约定原告高鑫购买被告和盛公司开发建设的位于沈阳市和平区胜利南街X号东北汽贸中心2层2A38号号商铺，建筑面积约29.57平方米，总价款为231,502元。签订协议后，原告高鑫按照合同约定向被告和盛公司支付了全部购房款。被告和盛公司于2010年7月向原告高鑫交付了该商铺，该协议没有约定办理产权证书的时间。现因案涉房屋未能办理产权登记手续，目前诉争2A38号商铺与隔壁的2A36商铺的相邻墙体已拆除打通。本案审理中，原告拆�的2A38号商铺与隔壁的2A36商铺相邻墙体恢复原状的费用已经双方协商，由原告向被告支付4,000元作为恢复费用。另，诉争商铺不曾存在在建工程抵押。
上述事实，有原告向法庭提供的入住协议、收款收据，被告提供的房地产登记受理凭证等证据及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为:原告与被告签订的《东北汽配商贸中心入住协议》具有商品房买卖合同的主要内容，应视为商品房买卖合同。该合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。因双方在合同中没有约定办理房屋产权证书的时间，故应依照法律、行政法规的规定履行。依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理�地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。涉诉房屋已经于2010年7月交付原告，被告应在商品房交付使用之日起90日内协助原告办理产权证书，由于被告的原因，上述行政法规规定的办理房屋所有权登记的最后期限已届满，原告仍无法办理房屋所有权登记，导致原告的合同目的无法实现，故本院对原告请求解除原、被告签订的《东北汽配商贸中心入住协议》及返还房款的诉讼请求予以支持。又依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补�措施，并有权要求赔偿损失。即原告依据入住协议取得的商铺应返还给被告，并恢复至商铺交付时的状态，被告亦应履行返还购房款的义务。
关于原告主张的赔偿利息的诉请，因合同签订后至合同解除前，被告已将涉诉商铺交付给原告占有、使用、收益，则在合同解除前，被告亦有权占有原告交付的购房款，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。关于其他损失部分，因本案原告所购房屋系商铺，且案涉商铺已实际由原告占有、使用，且原告未提供证据证明其存在损失，故本院不予支持。关于被告提出的原告拖欠物业费的抗辩，因与本案非同一法律关系，本案不予审理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《城市�地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告高鑫与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于2010年6月29日就位于沈阳市和平区胜利南街X号东北汽配商贸中心2层2A38号商铺签订的《东北汽配商贸中心入住协议》;
二、被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告高鑫已付购房款227,502元（231,502元-4,000元)；
三、原告高鑫于本判决生效之日起十日内，将位于沈阳市和平区胜利南街X号东北汽配商贸中心2层2A38号商铺腾空并交付给被告沈阳市和盛房地产开发有限公司；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费3,082元（已减半收取），由被告沈阳市和盛房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 彭瑞英
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 杨敏琪
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方延�履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。