广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初5821号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行。
负责人：杨法德，行长。
委托诉讼代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘炜，广东至高律师事务所律师。
被告：梁海燕，女，1974年3月4日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市南海区，
被告：佛山市精灵谷服饰有限公司。
法定代表人：梁庆华。
原告招商银行股份有限公司佛山分行与被告梁海燕、被告佛山市精灵谷服饰有限公司（以下简称精灵谷公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘炜到庭参加诉讼，被告梁海燕和被告精灵谷公�经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告梁海燕返还贷款本金1564706.43元及罚息（罚息暂计至2016年5月28日为278306.33元，之后至实际清偿之日止按年利率12.15%计算）；2.判令被告梁海燕向原告支付律师费74290元；3.判令两被告承担本案所有诉讼费用；4.判令原告对被告梁海燕提供抵押的房产处置所得款项在上述第1、2、3项债权范围内享有优先受偿权；5.判令被告精灵谷公司对本案全部债务承担连带保证责任。事实和理由：2013年12月6日，原告与被告梁海燕签订编号为招银佛个字第201309374号的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》和《个人授信最高额抵押合同》。《个人授信协议》约定原告向梁海燕提供170万元的授信额度，授信期间为120个月，即从2013年12月至2023年12月止，如梁海燕逾期还款，原告有权在合同约定利率加收50%计收罚息；《个人贷款借款合同》约定原告向梁海燕提供170万元贷款，期限为12个月，具体借款期限以借款借据为准，还款方式为（等额还款）自主月供，贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮35%，利率调整方式为不变；《个人授信最高额抵押合同》约定梁海燕以房产作为《个人授信协议》的抵押担保，抵押担保的范围为《个人授信协议》项下发放的贷款本金余额之和及利息、罚息、复息、违约金等和实现债权的一切相关费用，并办理了抵押登记。2013年12月6日，被告精灵谷公司向原告出具了编号为招银佛个字第201309374号的《个人授信最高额不可撤销担保书》，承诺为梁海燕在上述《个人授信协议》项下全部债务承担连带保证责任，保证担保的范围是贷款本金余额之和及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用，保证期间为担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。2013年12月18日，原告依约向梁海燕发放贷款170万元，贷款期限为2013年12月18日至2014年12月18日止，贷款执行年利率为8.1%，扣款日为每月28日。借款到期后，梁海燕未依约还款，严重违约，原告有权要求各被告立即偿还贷款本息。
两被告未作答辩，也没有向本院提交证据材料。
原告在诉讼中向本院提交了下列证据：
证据1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告梁海燕的身份证复印件、被告精灵谷公司的登记信息打印件及营业执照、组织机构代码证复印件，证明两被告的诉讼主体资格；
证据3、招商银行个人授信协议、招商银行个人贷款借款合同及借款借据，证明原告贷款170万元给梁海燕�约定的借款期限、借款利率；
证据4、招商银行个人授信最高额抵押合同、粤房地他项权证（佛字第xxx号），证明梁海燕以房产为授信贷款提供抵押担保及担保范围，并办理抵押登记；
证据5、招商银行个人授信最高额不可撤销担保书，证明精灵谷公司承诺为梁海燕在本案中的授信合同提供担保及担保范围；
证据6、民事委托代理合同，证明原告为实现本案债权而支付相应的律师费；
证据7、欠款本息清单，证明梁海燕至今尚欠款项。
被告梁海燕和被告精灵谷公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证的权利。
对原告提供的上述证据，本院均予以确认，作为本案的定案依据。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明，《个人授信最高额抵押合同》约定合同项下抵押为最高额抵押，但未约定抵押限额，被告梁海燕名下房产于2013年12月24日办理抵押登记，他项权证号码为粤房地他项权证佛字第xxx号，证上注明债权数额为壹佰柒拾万元整，并在附记中注明“本次是设定最高额抵押”；《个人授信最高额不可撤销担保书》约定，若授信申请人未清偿贷款本息及费用，或规定的违约事件发生时，原告有权直接向保证人追索，而无需先行向授信申请人、抵押人、质押人、其他保证人追索。
又查明，为实现本案债权，原告委托广东至高律师事务所代理本案一审、二审及执行，代理权限为一般授权，律师费约定为74290元，尚未支付。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，双方签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信最高额不可撤销担保书》不存在无效情形，�法律保护，合同各方应按约定履行义务。借款到期后，被告梁海燕未依约偿还本息，已构成违约，应承担违约责任。现原告要求梁海燕偿还贷款本金和罚息，不违反法律规定，本院予以支持。
关于律师费，原告起诉要求梁海燕承担律师费74290元，虽然该费用在审理中尚未支付，但原告与梁海燕的合同中已明确约定，原告为实现债权支付的律师费用由被告承担，原告已因本案与律师事务所签订了《民事委托代理合同》，聘请了律师，且约定的律师费没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，为节约诉讼成本及诉讼资源、避免诉累，可在本案中一并处理。对原告的律师费请求，本院予以支持。
关于最高额抵押问题，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定不一致的，以登记记载内容为准；本案的《个人授信最高额抵押合同》约定梁海燕提供其名下房产为授信借款作最高额抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，但未约定最高限额；实际登记中，上述抵押物的他项权证中记载债权数额为壹佰柒拾万元整，属最高额抵押权登记。因此，根据上述法律规定，本案抵押物担保的债权范围为最高额170万元，原告就本案债权对抵押物的拍卖或变卖的价款在最高额170万元范围内享有优先受偿权，对超出范围部分原告主张优先受偿权的请求不予支持。
关于精灵谷公司的担保责任，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。本案中，精灵谷公司向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》为案涉债务作连带责任担保，原告为获益方，根据其诉请，原告对精灵谷公司这一单方行为表示接受，且未有异议，本院认定双方之间的保证合同成立。精灵谷公司为案涉债务提供本金最高额170万以及利息、罚息、律师费、诉讼费等的连带保证责任担保。虽本案借款存在债务人提供抵押担保情形，但原告与保证人约定原告在实现担保权利时可直接要求保证人承担担保责任。现梁海燕未清偿已到期全部贷款本息，精灵谷公司应依约就案涉债务在相应最高额本金170万元及利息、罚息、律师费、诉讼费等范围内承担连带清偿责任。原告要求精灵谷公司对本案全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零�条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款、第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，缺席判决如下：
一、被告梁海燕于本判决发生法律效力之日起三日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金1564706.43元，并支付罚息（暂计至2016年5月28日为278306.33元；从2016年5月29日至实际清偿之日止的罚息，以实欠本金按年利率12.15%计算）；
二、被告梁海燕于本判决发生法律效力之日起三日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费74290元；
三、�告佛山市精灵谷服饰有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告招商银行股份有限公司佛山分行就本判决第一、二项确定的债权对房产的拍卖、变卖后所得价款在最高额1700000元范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22056元,财产保全费5000元，共计27056元，由被告梁海燕和被告佛山市精灵谷服饰有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审 判 长 卢国添
人民陪审员 邵伟东
人民陪审员 刘敏华
二〇一六年十月十七日
书 记 员 潘焰英