湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初4267号
原告王赟，男，1986年5月22日出生，汉族，户籍地:湖南省长沙县。
委托代理人龙显志，湖南君见律师事务所律师。
被告湖南博创置业有限公司，住所地：湖南省长沙经济技术开发区星海商业城7-9号。
法定代表人黄秋阳。
被告唐树雄，男，1965年1月16日出生，汉族，户籍地：湖南省长沙县。
委托代理人李大起，湖南为君律师事务所律师。
原告王赟与被告湖南博创置业有限公司（以下简称博创公司）、被告唐树雄商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王赟及其委托代理人龙显志、被告唐树雄的委托代理人李大起到庭参加了诉讼，被告博创公司经本院公告传唤仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王赟请求判令：1、被告博创公司立即向原告交付长沙县经开区明天一城1-704房的房屋所有权证；2、被告博创公司因逾期交付房屋所有权证按购房款总金额每日万分之一标准向原告支付违约金（暂计算自2011年10月26日起至2017年6月25日止为62938.35元）；3、被告唐树雄对被告博创公司应向原告支付的违约金承担连带责任。
被告唐树雄答辩要点：请求驳回原告对被告唐树雄提出的全部诉讼请求。1、被告唐树雄不是本案适格主体。购房协议双方系被告唐树雄与案外人王擘，根据合同相对性原则，合同的权利义务应由双方各自承担，原告不是合同主体，无权向被告唐树雄主张权利；2、本案商品房买卖合同系原告与被告博创公司签订，与被告唐树雄无关，被告唐树雄不应承担该合同约定的违约金；3、原告要求被告唐树雄对违约金承担连带责任无事实及法律依据，连带责任只包括法定连带责任和双方约定连带责任两种情况，本案不存在该两种情况。
被告博创公司未做答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2008年5月6日，被告唐树雄与案外人王擘签订了一份《购房协议》。协议约定，被告唐树雄（甲方）将长沙县东六线金顶大厦4-6层（其中一套），132平方米左右的三室一厅卖给王擘（乙方），单价2550元/平方米。被告唐树雄负责办理所有手续直至房产证交王擘使用，所办手续费由被告唐树雄负责，王擘负责协助办理；付款方式：2008年5月6日首付定金100000元；房产公司签订合同付150000元；交房交钥匙时按房产公司合同其余的余款一次付清；购房总金额按房产证面积计算，协议双方多退少�；违约责任：王擘违约定金不退，被告唐树雄违约定金加倍支付给王擘。合同签订当日，王擘向被告唐树雄支付购房定金100000元，并由被告唐树雄开具“今收到王擘购房预付款人民币100000元整唐树雄2008.5.6”的收条。
2、2010年11月28日，案外人王大虎向被告唐树雄支付购房定金100000元，并由被告唐树雄开具“今收到王大虎购房款110000元整唐树雄2010.11.28”的收条。
3、2012年6月4日，原告与被告博创公司签订了一份《长沙县商品房买卖合同》（含4个附件，合同编号：20090088704）。合同约定，1）被告博创公司将其所开发的位于长沙县星沙镇黄兴大道以南、东六线东明天一城1幢704号房出售给原告，房屋建筑面积为121.62㎡，房屋总价为304050元；2）付款方式：一次性付款，签订合同当日支付全部房款304050元；3）交房及违约责任：被告博创公司应当在2010年10�28日前将经验收合格并符合合同约定的该商品房交付给原告。商品房达到交付条件后，被告博创公司应书面通知原告办理交付手续，原告应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与被告博创公司办理交接手续；4）关于产权登记的约定：因被告博创公司原因造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷，由被告博创公司承担全部责任。自本合同生效之日起90日内，买卖双方应向长沙县房屋产权管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，原告可单方申请办理。被告博创公司应在商品房交付使用后180日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后180日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后360天内办好土地使用权证。如因被告博创公司的责任或原告的原因，致使原告或被告博创公司未能在约定期限�办理上述登记或手续，双方同意按不解除合同、自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告博创公司／原告按日向对方支付万分之一的违约金处理。合同附件四补充协议第4条约定“原告委托被告博创公司办理产权登记手续，应于入伙时按政府主管部门相关收费标准交清办理产权所需的税费等，由被告博创公司代收代缴，据实多退少补。被告博创公司承诺在原告办理完入伙手续并交清以上税费及资料的情况下，360个工作日内办理好房屋产权证，否则被告博创公司按购房合同第十八条有关约定承担违约责任。如因原告原因推迟交房和提供有关资料及缴纳有关税费等原因而导致不能及时办理产权证明，则一切后果由原告自行承担。”。
4、2012年6月7日，被告博创公司向原告开具明天一城购房款304050元的销售不动产同统一发票。
5、涉案房屋即位于长沙县房屋的产权权属已于2012年11月19日完成初始登记，被告博创公司至今未办妥房屋所有权证。
诉讼过程中，原告于2017年11月22日变更第一项诉讼请求为：请求判令被告博创公司立即办理长沙县经开区明天一城1-704房的房屋所有权证。
判决的理由与结果
本院认为，一、被告博创公司经本院公告传唤，仍未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，不影响本院根据查明的事实，依法作出裁判；二、依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告博创公司于2012年6月4日签订的《长沙县商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、�政法规的强制性规定，合法、有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据本院依法查明的案件事实，原告已依约向被告博创公司履行了付款义务并以被告博创公司向原告开具的销售不动产同统一发票予以佐证。根据双方合同约定，被告博创公司应在完成涉案房屋初始登记之日即2012年11月19日起180日内，即应在2013年5月18日前为原告办妥房屋所有权证。被告博创公司至今未办妥房屋所有权证，其未依按约定时间履行为原告办妥房屋所有权证合同义务的行为已构成违约，其应承担违约责任。故原告主张被告博创公司继续履行办理房屋所有权证之诉求，应予支持；对于原告主张被告博创公司按购房款总金额每日万分之一的标准支付违约金之诉求亦予支持，但其主张的违约金计算期间及金额存在计算错误，本院依法认定该违约金应从2013年5月19日计算至2017年6月25日止，按购房款总金额每日万分之一的标准计算金额应为45577.1元（304050元×0.1‰×1499天）。另，原告主张被告唐树雄对被告博创公司的上述违约金责任承担连带清偿责任之诉求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告湖南博创置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告王赟办理位于长沙县房屋的不动产权登记手续；
二、限被告湖南博创置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王赟违约金45577.1元；
三、驳回原告�赟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1373元，公告费600元，共计1973元，由原告王赟负担473元，由被告湖南博创置业有限公司负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 付建安
人民陪审员 彭 慧
人民陪审员 郝 田
二〇一八年一月二日
法官 助理 吴 欢
书 记 员 李子祎
附：本判决参考适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。�事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。