福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0425民初419号
原告：大田县农村信用合作联社，住所地福建省大田县。
法定代表人：廖世星，该社理事长。
委托诉讼代理人：徐丽珍，女，该社职员。
被告：林春华，女，1966年8月10日出生，汉族，住福建省大田县。
被告：叶德楠，男，1965年10月4日出生，汉族，住福建省大田县。
原告大田县农村信用合作联社(以下简称大田农信社)与被告林春华、叶德楠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告大田农信社的委托诉讼代理人徐丽珍到庭参加诉讼，被告林春华、叶德楠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大田农信社向本院提出诉讼请求：1.林春华、叶德楠偿还大田农信社借款本金3000000元及利息986227.93元(利息从2015年7月22日算至2018年1月25日止，含罚息及复利)，合计3986227.93元，并支付从2018年1月26日起至上述借款全部还清之日产生的利息(按合同约定逾期贷款利率计算，含罚息及复利)；2.（大田农信社有权）折价、拍卖或者变卖林春华、叶德楠共有的位于大田县（房权证号：田房权证字第××号、11××70号、11××71号、11××72号、11××73号）的房产，所得价款优先受偿本案债务；3.诉讼费由林春华、叶德楠承担。事实和理由：2013年5月28日，林春华与大田县农村信用合作联社岩城信用社（以下简称岩城信用社）签订《借款合同》，借款金额3000000元，月利率8.2‰，还款方式为按月结息，到期还本，利随本清，借款期限2年。林春华、叶德楠出具《家庭共同债务承诺书》，承诺该笔借款属家庭共同债务，二人共同偿还该笔贷款本息及产生的费用，直至贷款本息还清为止。林春华、叶德楠提供其所有的位于大田县的房产（房权证号：田房权证字第××号、11××70号、11××71号、11××72号、11××73号）为该笔借款抵押担保，与岩城信用社签订《抵押合同》，并办理抵押登记。合同签订后，岩城信用社依约发放贷款。贷款到期前，林春华申请展期，双方于2015年5月27日签订《借款展期协议》，展期金额3000000元，展期月利率7.975‰，展期到期日2016年5月20日。林春华、叶德楠再次出具《家庭共同债务承诺书》，并办理抵押变更登记。借款展期后，利息仅交至2015年7月21日。截至2018年1月25日，尚欠借款本金3000000元及利息986227.93元(利息从2015年7月22日算至2018年1月25日止)，合计3986227.93元。
林春华、叶德楠未作答辩。
大田农信社围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《借款展期协议》、《家庭共同债务承诺书》、《抵押合同》、借款借据、贷款发放凭证、展期凭证、房屋他项权证、结婚证、贷款交易明细等。林春华、叶德楠未予质证。对大田农信社提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据大田农信社陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月27日，贷款人岩城信用社与借款人林春华签订一份《借款合同》，约定，1.借款金额3000000元，借款购买山场，借款期限自2013年5月28日起至2015年5月27日止。2.贷款利率为固定利率，月利率8.2‰。3.借款人未按合同约定资金支付方式及借款用途使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息。4.贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。5.按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。6.其他事项。
2013年5月28日，抵押权人岩城信用社与抵押人林春华、叶德楠签订一份《抵押合同》，约定，1.抵押人林春华、叶德楠愿以林春华、叶德楠所有的位于大田县产（田房权证字第××号、11××70号、11××71号、11××72号、11××73号）为抵押权人与债务人林春华上述借款形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金数额为3000000元；2.抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费等）；3.其他事项。
同日，岩城信用社与林春华、叶德楠到大田县房地产管理所办理林春华、叶德楠所有的位于大田县产（田房权证字第××号、11××70号、11××71号、11××72号、11××73号）抵押登记手续，登记债权数额3000000元，附记田国用（2006）字第0××4号、字第0××5号、字第0××6号、字第0××7号、字第0××8号土地使用权一并抵押。
2015年5月27日，借款人林春华、担保人叶德楠与贷款人大田农信联社营业部签订《借款展期协议》，约定：1.贷款人同意对林春华原借款3000000元展期，展期金额3000000元，担保人同意为其提供担保，展期后到期日为2016年5月20日；2.展期利率为固定利率7.975‰；3.其他事项。
同日，林春华、叶德楠与大田农信社到大田县房地产管理所办理抵押变更登记手续，登记债权数额3000000元，附记田国用（2006）字第0××4号、字第0××5号、字第0××6号、字第0××7号、字第0××8号土地使用权一并抵押。
借款展期后，林春华仅交利息至2015年7月21日。
另查明，岩城信用社系大田农信社的下属分支机构，不具法人资格。1987年10月9日，林春华与叶德楠办理结婚登记手续。林春华、叶德楠先后于2013年5月2日、2015年5月2日向岩城信用社分别出具二份《家庭共同债务承诺书》，二人承诺林春华3000000元借款及林春华展期贷款3000000元属家庭共同债务，由其二人共同承担偿还该笔贷款本息及产生的费用，直至贷款本息还清为止。截至2018年1月25日，林春华尚欠借款本金3000000元及利息986227.93元(利息从2014年12月22日计算至2018年1月25日止)，合计3986227.93元。
本院认为，岩城信用社与林春华签订的《借款合同》，与林春华、叶德楠签订的《借款展期协议》、《抵押合同》，林春华、叶德楠向岩城信用社出具的《家庭共同债务承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。岩城信用社依约履行了发放贷款及展期的义务，现展期后的借款期限已届满，林春华应按约偿还相应的借款本息。叶德楠自愿对林春华借款形成的债务与林春华承担共同偿还责任，应按约对本案债务承担共同清偿责任。林春华、叶德楠自愿以其所有的房产为林春华上述借款形成的债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，岩城信用社有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。鉴于岩城信用社不具有法人资格，大田农信社作为其企业法人有权就本案债权向林春华、叶德楠主张权利。林春华、叶德楠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林春华、叶德楠应于本判决发生法律效力后30日内偿还给大田县农村信用合作联社借款本金3000000元、利息986227.93元(利息从2015年7月22日算至2018年1月25日止)，合计3986227.93元，并支付从2018年1月26日起至借款还清之日止的利息(按上述《借款合同》、《借款展期协议》约定的利率计算)；
二、大田县农村信用合作联社有权以位于大田县产（田房权证字第××号、11××70号、11××71号、11××72号、11××73号）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38690元，减半收取计19345元，由林春华、叶德楠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 涂劲蛟
二〇一八年四月十日
书记员 范燕君
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期的，从法律文书生效之日起计算。