广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1356号
原告：南宁市万融小额贷款有限责任公司，住所地：南宁市青秀区东葛路107号林产品销售中心综合楼5层东区。
法定代表人：涂方祥，该公司董事长。
委托代理人：邓妮，该公司职员。
委托代理人：谭彪，该公司职员。
被告：广西上英印刷集团有限公司，住所地：南宁市高新区高新大道19号。
法定代表人：何强勇。
被告：广西乐途印刷有限公司，住所地：南宁市西乡塘区高新大道东段19号标准厂房的综合楼西部第四层第二间。
法定代表人：何强勇。
被告：何强勇。
被告四：贺海梅，女，汉族。
原告南宁市万融小额贷款有限责任公司与被告广西上英印刷集团有限公司（以下简称上英公司）、广西乐途印刷有限公司（以下简称乐途公司）、何强勇、贺海梅借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓妮、谭彪到庭参加了诉讼。被告上英公司、乐途公司、何强勇、贺海梅经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月17日，原告与被告上英公司签订一份编号为万融字2014年09018号的《借款合同》，约定被告上英公司向原告借款人民币12000000元；借款期限3个月，自2014年9月17日起至2014年12月16日止；借款月利率为1.8%，于每月17日前支付本月利息；于2014年12月16日前一次性还清全部借款本息和其他费用；被告上英公司未按合同约定日期偿还借款的，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收100%；担保方式为抵押担保和保证人连带责任保证；抵押合同编号为万融押字2014年09011号；合同履行过程中发生纠纷向原告所在地人民法院提起诉讼；合同自原告放款日起生效。其中，合同第12.1条约定，任何一方不履行或不完全履行本合同义务的，应向对方支付贷款总额20%的违约金；第12.4条约定，被告上英公司到期不偿还合同项下借款本金、利息及其他费用的，同时对逾期款项按合同利率加收100%的利率计收罚息，作为原告预期利益补偿。同日，原告与被告乐途公司签订编号为万融押字2014年09011号《抵押合同》，约定被告乐途公司以其名下土地为前述《借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押合同约定：担保的主债权为原告依据《借款合同》发放的贷款，金额为12000000元；抵押担保范围包括原告向上英公司发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通差旅费等）和所有其他应付费用。此外，被告何强勇、贺海梅作为连带责任保证人与原告签订了《保证合同》，合同编号为万融保字2014年09008号、万融保字2014年09009号，承诺为上英公司前述《借款合同》项下债务提供无条件的不可撤销的连带保证担保，保证范围为《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用，保证期限至被告上英公司还清借款合同项下全部贷款本息及有关费用为止。
上述合同签订后，原告于2014年9月19日委托南宁市万贤投资咨询有限责任公司（同一股东的全资子公司），以转账的形式通过南宁市区农村信用合作联社将借款本金12000000元付至被告上英公司指定帐户。原告就《抵押合同》项下各抵押物取得土地他项权证。但被告上英公司仅支付1个月的利息后就停止付息。从2014年10月18日至2015年6月18日，被告上英公司尚欠原告借款本金12000000元，逾期利息2297313.5元。上述欠款，原告催收未果，遂起诉至法院，请求判令：1、被告上英公司立即偿还原告借款本金12000000元；2、被告上英公司支付原告逾期利息2297313.5元（2014年10月19日起至2014年12月18日，逾期利息按月利率2.7%计算；2014年12月19日起至2015年6月18日，逾期利息按月利率4.05%计算，以后按借款合同约定计算至清偿之日止）；3、被告何强勇、贺海梅对被告上英公司上述债务承担连带清偿责任；4、原告对本案抵押物即位于武鸣县平陆工业园区绿色印刷技术环保包装生产线项目地块经拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告上英公司、乐途公司、何强勇、贺海梅未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年9月17日，原告（贷款人、乙方）与被告上英公司（借款人、甲方）签订一份编号为万融字2014年09018号的《南宁市万融小额贷款有限责任公司企业借款合同》，约定被告上英公司向原告借款12000000元，用于公司流动资金；借款期限为3个月，自2014年9月17日起至2014年12月16日止，实际提款日和还款日以甲、乙双方办理的借据或转账凭证为准，合同生效日与实际提款日不是同一天的，实际提款日和还款日以转账凭证为准；借款月利率为1.8%，合同期内不调整，自实际提款日起依据实际借款天数按月计息（日利率=月利率／30），按月结息，利息采取预收方式，每月17日前支付本月利息，借款到期，利随本清；借款人授权贷款人将贷款一次划入下列账户（户名：广西上英印刷集团有限公司，账号：55×××43，开户行：兴业银行南宁高新支行），贷款利息自实际放款日起计算；借款人应于2014年12月16日前一次性还清全部借款本息和其他费用，如果借款人所还款项不足以支付本合同项下的到期应支付款项，贷款人按费用、利息、本金的顺序计收，并追究违约责任；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收100%；借款人到期不偿还本合同项下借款本金、利息及其他费用的，同时对逾期款项按合同利率加收50%的利率，作为乙方逾期利益补偿。甲乙双方约定该笔贷款从南宁市万贤投资咨询有限责任公司（账号：17×××99，开户行：南宁市区农村信用合作联社建政分社）以拆借资金形式转账到借款人帐户。
同日，原告（抵押权人、乙方）与被告乐途公司（抵押人、甲方）签订编号为万融押字2014年09011号《南宁市万融小额贷款有限责任公司抵押合同》，约定被告乐途公司以其名下的位于武鸣县平陆工业园区绿色印刷技术环保包装生产线项目地块土地使用权作为被告上英公司上述借款合同项下债务的抵押担保，担保范围包括抵押权人向借款人发放的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金和抵押权人实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费等）和借款人所有其他应付费用。
此外，原告（债权人、乙方）与被告被告何强勇、贺海梅（保证人、甲方）分别签订合同编号为万融保字2014年09008号及编号为万融保字2014年09009号的《南宁市万融小额贷款有限责任公司保证合同》，承诺为被告上英公司前述借款合同项下债务提供连带责任保证，保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用，保证期限至被告上英公司还清借款合同项下全部贷款本息及有关费用为止。
上述合同签订后，原告于2014年9月19日委托南宁市万贤投资咨询有限责任公司通过南宁市区农村信用合作联社建政分社向借款合同约定的放款账户转账支付12000000元。抵押合同项下抵押物办理了抵押登记，原告取得武鸣县国土资源局颁发的编号为武他项（2014）第390号的土地他项权利证明。由于被告未按约还款，原告诉至法院，提出诉请如前。庭审中，原告主张被告上英公司仅支付了一个月的利息。
另查明，原告与南宁市万贤投资咨询有限责任公司的法定代表人均为涂方祥。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有对对方提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利，本案被告上英公司、乐途公司、何强勇、贺海梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为被告上英公司、乐途公司、何强勇、贺海梅已放弃答辩及质证的权利。本案所涉《南宁市万融小额贷款有限责任公司企业借款合同》、《南宁市万融小额贷款有限责任公司抵押合同》、《南宁市万融小额贷款有限责任公司保证合同》各方当事人的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守约定。
合同签订后，原告依约向被告上英公司发放了借款本金12000000元，借款期限为从2014年9月19日起至2014年12月18日止。但被告上英公司未依约还款，构成违约。庭审中，原告自认被告支付了首月利息，本院对此予以确认。现借款期限已届满，被告上英公司尚欠原告借款本金12000000元，故对原告主张由被告上英公司偿还借款本金12000000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于逾期利息的问题，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人逾期还款的，应承担逾期还款的违约责任。依据企业借款合同约定，借款月利率为1.8%，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收100%，借款人到期不偿还本合同项下借款本金、利息及其他费用的，同时对逾期款项按合同利率加收50%的利率，作为贷款人的逾期利益补偿。原告据此主张被告依照合同约定支付借款逾期利息，但原告的主张已经超出借贷行为发生时中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，依据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院根据本区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”因此，本院对原告主张的逾期利息予以调整，本案逾期利息的计算应以本金12000000元为基数，从逾期之日即2014年10月19日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍分段计付至本案债务清偿之日止。对原告超出法律规定范围的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告是否对抵押物享有优先受偿权的问题，依据抵押合同约定，被告乐途公司以其名下坐落于武鸣县平陆工业园区绿色印刷技术环保包装生产线项目地块土地使用权作为本案贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告享有的抵押权证依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权对以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告何强勇、贺海梅的保证责任问题，本案中，被告何强勇、贺海梅分别与原告签订保证合同，为被告上英公司的该笔贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息等。因此，被告何强勇、贺海梅应对被告上英公司拖欠原告的上述债务承担连带清偿责任。被告何强勇、贺海梅承担保证责任后，有权向被告上英公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告广西上英印刷集团有限公司向原告南宁市万融小额贷款有限责任公司偿还借款本金12000000元；
二、被告广西上英印刷集团有限公司向原告南宁市万融小额贷款有限责任公司支付逾期利息（计算方式：以本金12000000元为基数，自2014年10月19日起至本案债务清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍分段计付）；
三、为实现上述第一、二项债权，原告南宁市万融小额贷款有限责任公司对权属被告广西乐途印刷有限公司的坐落于武鸣县平陆工业园区绿色印刷技术环保包装生产线项目地块的占地83855.14平方米的土地使用权（土地证号：武国用2014第01188**号、土地他项权利证号：武他项2014第390号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告何强勇、贺海梅对被告广西上英印刷集团有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告何强勇、贺海梅承担连带保证责任后，有权向被告广西上英印刷集团有限公司追偿；
五、驳回原告南宁市万融小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费107584元、公告费350元，两项合计107934元，由原告南宁市万融小额贷款有限责任公司负担5537元，被告广西上英印刷集团有限公司负担102397元，被告何强勇、贺海梅对被告广西上英印刷集团有限公司应负担的上述费用承担连带偿付责任。
上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦生效
审 判 员 罗春海
人民陪审员 黄春宁
二〇一五年十二月十日
书 记 员 陆棉芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6.民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院根据本区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。