江苏省宝应县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1023民初444号
原告：宝应县皮肤防治院。
法定代表人：张正军，院长。
委托诉讼代理人：祁娟，江苏宝宜律师事务所律师。
被告：宝应县山阳镇杨河村村民委员会。
负责人：王爱红，该村委会主任。
委托诉讼代理人：张学成，该村委会副主任。
委托诉讼代理人：陈勇，宝应县。
被告：宝应县山阳镇杨河村红旗组。
负责人：康文龙，该组组长。
被告：宝应县山阳镇杨河村双闸组。
负责人：陈洪帮，该组组长。
第三人：李如全。
原告宝应县皮肤防治院(以下简称县皮防院)与被告宝应县山阳镇杨河村村民委员会(以下简称杨河村委会)、宝应县山阳镇杨河村红旗组(以下简称红旗组)、宝应县山阳镇杨河村双闸组(以下简称双闸组)及第三人李如全土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法由审判员张永干适用简易程序，分别于2018年2月9日、3月8日公开开庭进行了审理。原告县皮防院委托诉讼代理人祁娟、被告杨河村委会委托诉讼代理人陈勇、张学成、被告红旗组、被告双闸组、第三人李如全到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告县皮防院向本院提出诉讼请求：1.要求被告红旗组返还原告土地租金69000元及押金50000元；2.要求被告双闸组返还原告土地租金27000元；3.要求被告杨河村委会返还原告土地租金30000元，并对第一、二项诉讼请求承担连带给付责任；4.要求第三人李如全从起诉之日起直接向原告支付土地使用租金；5.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：原告经政府划拨取得了被告辖区内约100多亩土地的使用权。2016年9月28日，被告杨河村委会将其中100亩的土地租赁给本案的第三人李如全。原告得知后，于2017年3月16日向贵院提起诉讼，认为被告杨河村委会与第三人李如全之间签订的租赁合同为无效合同，要求第三人拆除建筑物，并恢复原状。该案经贵院及扬州市中级人民法院审理，认定李如全系善意第三人，被告杨河村委会与第三人李如全签订的租赁合同为有效合同，驳回了原告的诉求。现原告认为，虽然法院认定被告与第三人李如全签订的租赁合同为有效合同，但原告也只是授权相关部门或单位对外签订合同，并未授权其领取租金。原告为该土地合法使用权人，该土地项上所有的租金应为原告所有。现三被告已实际领取两年的租金，合计人民币126000元。为维护原告的权益不受侵害，故诉至法院，请求判如诉请。
被告杨河村委会辩称，应当驳回原告的诉讼请求。原告应按照2016年9月28日签订的县皮防院地块租赁合同约定的条款，要求被告杨河村委会履行义务。第一，该合同地块租赁是经原告同意招租的，并由原告盖章，经原告前院长签字。2016年6月2日原告同意招租的审批表实质是县皮防院地块租赁合同的组成部分，涉及租赁合同主体有县皮防院、杨河村委会、红旗组、双闸组、第三人李如全，该合同是合法有效的，已经在原告与李如全的排除妨害纠纷一案中对效力予以确认。合同第四条已对该土地租金作出了明确的约定。第二，原告同意被告杨河村委会发包是有原因的。从原宝应县麻风病防治所与山阳公社杨河大队以及红旗生产组于1962年10月31日签订的协议可以看出，1958年11月杨河大队让出178.6亩土地给原告建麻风村，由于被告两个生产组土地较少，为此发生矛盾。1962年春经县政府协调，又退还给被告32亩，1962年7月份又退还80亩，原告实际占有66.6亩，主要是解决轻病人劳动生产。1965年6月1日为扩建麻风村，又批复44亩给原告。这44亩主要用于原告建麻风村的办公用房、麻风病人的居住用房，目前这些面积已经超过44亩。因此县皮防院地块租赁合同面积总共是100亩，应该有现红旗组、双闸组土地面积34亩，所以原告无权主张全部租金，这是原告同意被告杨河村委会发包的原因。另一方面，因麻风村病人越来越少，且年老体弱，已无力耕种。在荒芜三年的情况下，被红旗组、双闸组的部分农户耕种，有的农户占有土地面积20多亩，有的农户1亩，有的根本没有，造成了部分农户到村镇进行集体上访。为解决矛盾，原告将荒芜的100亩连同红旗组、双闸组的34亩一起租赁给第三人李如全。从租赁的原因、过程来看，原告对租赁合同的内容、条款是非常清楚的。原告应当按照2016年9月28日的县皮防院地块租赁合同的约定进行履行。第三，原告对租赁合同是认可的，不能因为负责人的变动而对合同的条款内容予以否定。从原告诉讼请求看，也是按照合同的租金、价格及诉讼请求中要求返还押金进行起诉的。这正说明了原告对土地租金的分配是知晓默认的。如果原告不盖章，负责人不签字给杨河村委会招租，第三人李如全也不会交租金给杨河村委会和两个生产组。第四，1962年10月31日，原麻风院与杨河大队签订的协议明确约定该土地是用于解决轻病人的生产自救。县皮防院即原麻风村所剩病人寥寥无几，该土地已失去原有属性。协议并没有约定土地使用权永久归原告，原告也没有办理土地使用权手续。现被告认为该合同目的早已实现，要求终止1962年10月31日的协议书，将剩余的66.6亩的土地返还给被告的两个生产组。
被告红旗组辩称，土地本来就是红旗组的，麻风院来的时候病人都是住的群众家的房子。原来病人有300-400人，田让给麻风院是解决轻病人种植的。现在麻风院还剩十几个病人了，现要求收回土地。
被告双闸组辩称，土地本来就是双闸组的，是给麻风院借用的，现要求收回土地。
第三人李如全述称，没有答辩意见。
经审理查明：1958年11月原杨河大队红旗生产组让出178.6亩（其中有双闸组21亩）给原告建麻风村，1959年又进行了扩建。原宝应县麻风病防治所与山阳公社杨河大队以及红旗生产组于1962年10月31日签订协议书。1961年1月，经县政府批准，由原宝应县麻风病防治所退赔被告红旗组和双闸组人民币23250元，1959年12月，房屋、猪圈、树木折价3200元，1961年补发折价2500元，上述退赔款和折价款全部归社员所得，作为红旗组和双闸组赔偿损失和群众建房之用。后由于被告红旗组和双闸组土地较少，与原宝应县麻风病防治所发生矛盾。1962年春经县政府协调，又退还给被告红旗组和双闸组32亩，1962年7月份又退还80亩，原告实际占有66.6亩，主要是解决轻病人劳动生产。1965年6月1日为扩建麻风村，宝应县人民委员会以宝应县人民政府宝民张字第110号文件批复，同意划拨位于亩，荒地30亩，合计44亩，给原宝应县麻风病防治所扩建麻风村之用（具体见四址）。上述四址范围内的土地使用权属宝应县皮肤病防治院，因此县皮防院地块租赁合同面积应该是110.6亩(66.6亩+44亩)。因麻风病防治情势与当年有了显著变化，麻风病人已减少,目前只有十几个人，原属于原告县皮防院110.6亩左右的地块，大部分处于荒芜状况，近两年被附近的老百姓随意占用，宝应县人民政府也没有对属于原告县皮防院110.6亩左右的地块作出调整或新的安排。2016年6月2日，原告县皮防院前任院长盖章并签字同意被告杨河村委会对上述土地向外公开招标。经过招标，第三人李如全租赁了上述土地，并于2016年9月28日与被告杨河村委会签订了租赁合同，租赁合同约定：租赁期限12年（2016年12月12日起至2028年12月12日止），租金63000元，每年交付一次。63000元租金分配：每年县皮防院和杨河村委会得15000元、红旗组34500元、双闸组13500元。截止诉讼前，第三人李如全已交两年租金，被告杨河村委会得30000元、红旗组得69000元、双闸组得27000元，原告县皮防院未收到租金，被告红旗组另收取第三人李如全押金50000元。第三人李如全在租赁后，投资建设了粮食烘干厂房，并投资大棚种植。
2017年4月1日，原告县皮防院就李如全占用上述土地向本院提起排除妨害之诉，本院于2017年5月22日作出判决，驳回原告县皮防院的全部诉讼请求。原告县皮防院不服本院判决向扬州市中级人民法院提起上诉，2017年9月14日，扬州市中级人民法院作出：驳回上诉，维持原判终审判决。
2018年1月11日，原告县皮防院向被告杨河村委会、红旗组、双闸组要求返还租金和第三人李如全交纳的押金未果，遂引起本诉。
以上事实有原告提供的组织机构证件、协议书、宝应县人民委员会宝民张字第110号文件、租赁合同、农村集体资产发包拍卖审批表、（2017）苏1023民初1759号案件起诉状副本、开庭笔录、民事判决书以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：被告杨河村委会、红旗组、双闸组向第三人李如全所租赁的土地使用权属于原告县皮防院所有。依据权利和利益相一致的原则，被告杨河村委会、红旗组、双闸组向租赁人李如全收取的两年租金以及被告红旗组向租赁人李如全收取的押金应当归原告县皮防院所有，故本院对原告县皮防院要求被告红旗组返还土地租金69000元及押金50000元、要求被告双闸组返还土地租金27000元、要求被告杨河村委会返还原告土地租金30000元的诉讼请求予以支持。因第三人李如全实际租赁承包经营的土地使用权属于原告县皮防院所有，故对原告县皮防院要求第三人李如全从起诉之日起直接向原告支付以后的租金的诉讼请求亦予以支持。原告要求被告杨河村委会对被告红旗组、双闸组返还的租金及要求被告红旗组返还向租赁人李如全收取的押金承担连带给付责任的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十条、第八十条、第八十四条，《中华人民共和国土地管理法》第十五条之规定，判决如下：
一、三被告于本判决生效后十日内，由被告宝应县山阳镇杨河村红旗组向原告宝应县皮肤防治院返还土地租金69000元及押金50000元；由被告宝应县山阳镇杨河村双闸组向原告宝应县皮肤防治院返还土地租金27000元；由被告宝应县山阳镇杨河村村民委员会向原告宝应县皮肤防治院返还土地租金30000元；
二、第三人李如全从本判决生效之日起后于每年一月三十日前直接向原告宝应县皮肤防治院支付63000元的租金；
三、驳回原告宝应县皮肤防治院的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2820元，减半收取1410元，由被告宝应县山阳镇杨河村村民委员会承担310元、宝应县山阳镇杨河村红旗组承担900元、宝应县山阳镇杨河村双闸组承担200元（此款原告已垫缴，三被告在履行上述判决义务时将此款一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 张永干
二〇一八年三月二十三日
书记员 潘雅莉