杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第2233号
原告：王玉珍。
委托代理人：母志莉，浙江凯旺律师事务所律师。
委托代理人：季永豪，浙江凯旺律师事务所律师。
被告：冯卫。
被告：陈桂珍。
原告王玉珍与被告冯卫、陈桂珍民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法由代理审判员吴媛媛适用简易程序独任审理。后因被告冯卫下落无明，本案转为普通程序，由代理审判员吴媛媛与人民陪审员陈巧英、王君玉组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告王玉珍的委托代理人季永豪、被告陈桂珍到庭参加诉讼，被告冯卫经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉珍起诉称：2015年6月30日，被告冯卫、陈桂珍以陈桂珍名下位于杭州市江干区后珠家苑×幢×单元×室房屋为抵押，与原告签订《抵押借款合同》，借款金额600000元，借款期限自2015年6月30日至2015年12月29日，月利率为1.5%。根据合同约定，二被告自合同签订之日起，第一笔利息当天支付给原告，后期每笔利息于每月30日前支付给原告，并约定借款人逾期支付利息七日以上，出借人有权终止合同；合同到期一次性归还本金；若发生逾期或部分逾期，原告有权选择二被告按逾期金额×24%／365天×天数向原告支付违约金。经调查，原告于签约后按时支付本金给二被告在合同中约定的汇款账户，实际汇款金额为600000元整。自2015年7月30日至今，二被告未支付原告利息。原告多次与二被告沟通催款，并向其发送催款函，要求支付利息并赔偿相应违约金，却未能得到二被告答复。现原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、解除原、被告签订的抵押借款合同，二被告归还原告借款本金600000元；2、二被告按年利率24%的标准支付自2015年7月30日至本息还清之日止的利息及违约金；3、原告对被告陈桂珍名下的位于杭州市江干区后珠家苑×幢×单元×室房屋的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；4、二被告承担原告因催讨本案债务所产生的律师费14000元、邮寄费10元；5、本案诉讼费用由二被告承担。
原告王玉珍为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、抵押借款合同一份，证明二被告向原告抵押借款的事实；
2、转账凭条一份，证明原告交付借款本金的事实；
3、房屋他项权证一份，证明被告陈桂珍将房产抵押给原告的事实；
4、催款函、快递单及发票各一份，证明原告向二被告催款的事实；
5、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告因实现债权而产生的费用。
被告冯卫未作答辩，亦未提交证据材料。
被告陈桂珍答辩称：现在没有能力归还款项，之前也借了许多亲朋好友的钱，帮助被告冯卫归还债务。目前被告陈桂珍的公公婆婆住在杭州市江干区后珠家苑×幢×单元×室房屋内。房子是公公婆婆的，只是产权做在被告陈桂珍名下。
被告陈桂珍未向本院提交证据材料。
结合原、被告举证、质证的情况，本院对原告提交的证据作如下认证：被告冯卫未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。被告陈桂珍对证据1的真实性无异议，但认为被告冯卫欺骗被告陈桂珍600000元款项未交付；对证据2的三性无异议，但认为之前款项交付的事实不知情；对证据3的三性无异议；对证据4质证表示不识字，邮寄的材料很多，不清楚是否收到该邮件；对证据5质证表示真实性无法确认。本院认为，上述证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以认定。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：2015年6月30日，原告王玉珍（甲方）与被告冯卫、陈桂珍（乙方，被告陈桂珍同时为合同的丙方）签订抵押借款合同一份，约定：甲方向乙方借款600000元，借款期限6个月，自2015年6月30日至2015年12月29日，月利率为1.5%，月息9000元，第一笔借款利息于2015年6月30日支付给乙方，后期每笔借款利息于每月30日前支付给乙方，到期一次性归还本金；若甲方不按合同规定时间支付借款利息超过七天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款，自甲方欠息之日起，甲方每日按欠款金额的千分之五向乙方支付违约金或赔偿损失；乙方向甲方催讨利息、本金、违约金等时，甲方应承担乙方因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用；被告陈桂珍以其自有的位于杭州市江干区后珠家苑×幢×单元×室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包含借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费）；因履行合同或处置抵押房产发生争议时，应协商解决，协商不成的，向合同签订地的人民法院提起诉讼。抵押借款合同载明的合同签订地址为杭州市上城区秋涛路28号凤凰中心4楼。同日，原告向被告冯卫账户转账600000元。同日，原、被告就杭州市江干区后珠家苑×幢×单元×室房屋办理了房屋他项权证。2015年8月，原告向二被告邮寄催款函一份，要求二被告支付利息、违约金等。原告为此支付邮寄费10元。
另查明，原告为实现债权，与浙江凯旺律师事务所签订委托代理合同一份，并支付律师费14000元。
庭审中，原告自认于签订抵押借款合同当日收到二被告支付的利息9000元。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护，债务人应当按照约定的期限返还借款。本案中，被告冯卫、陈桂珍未按照抵押借款合同约定的期限支付利息的行为已经构成违约，原告现依据抵押借款合同的约定，要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求二被告归还借款本金600000元，并按年利率24%的标准支付自2015年7月30日至本息还清之日止的利息及违约金的诉讼请求，本院认为，鉴于原告庭审时自认于签订抵押借款合同当日收到二被告支付的利息9000元，该预付利息应从本金600000元中扣除，实际交付的本金应为591000元。经本院释明后，原告要求利息据实计算，故二被告应以本金591000元为基数，按年利率24%的标准支付自2015年7月1日起之后的利息、违约金。原告要求被告承担律师费、邮寄费的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持，被告陈桂珍自愿将其名下的杭州市江干区后珠家苑×幢×单元×室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，现原告要求对上述房屋的变卖、拍卖、折价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告冯卫经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王玉珍与被告冯卫、陈桂珍于2015年6月30日签订的抵押借款合同于本判决生效之日解除；
二、被告冯卫、陈桂珍于本判决生效之日起十日内归还原告王玉珍借款本金591000元，并支付原告王玉珍自2015年7月1日起至借款还清之日止的利息、违约金（以本金591000元为基数，按年利率24%标准计算）；
三、被告冯卫、陈桂珍于本判决生效之日起十日内支付原告王玉珍律师费14000元、邮寄费10元；
四、如果被告冯卫、陈桂珍未按时履行上述第一、二、三项付款义务，原告王玉珍有权对位于杭州市江干区后珠家苑×幢×单元×室房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告王玉珍的其他诉讼请求。
预收案件受理费9940元，由被告冯卫、陈桂珍负担；公告费650元，由被告冯卫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状一份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 吴媛媛
人民陪审员 陈巧英
人民陪审员 王君玉
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 化耀民
（另设附页）
本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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