云南省德钦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云3422民初22号
原告：德钦温商房地产开发有限公司。住所地：德钦县升平镇南坪街。
法定代表人：涂光进，该公司董事长。
委托诉讼代理人：米静，德钦温商房地产开发有限公司法务。代理权限:特别授权代理。
被告：张会林，男，汉族，住云南省迪庆州德钦县,
委托诉讼代理人：袁永坤，云南华恒律师事务所律师。代理权限:特别授权代理。
原告德钦温商房地产开发有限公司（以下简称温商公司）与被告张会林借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后,依法适用普通程序,于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告温商公司的委托诉讼代理人米静，被告张会林的委托诉讼代理人袁永坤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告温商公司向本院提出诉讼请求：1、张会林偿还欠款1318360.00元及利息869894.00元（2013年12月9日至2016年12月30日的利息）；2、张会林支付自2017年1月1日至付清为止的利息（按月息2分计算）；3、张会林按约定支付30%的违约金（借款本金及资金使用费的总额）；4、本案诉讼费由张会林承担。事实与理由:张会林于2013年12月份在温商公司购买商品房，但因张会林资金周转困难，提出向温商公司借款2018360.00元，用于抵扣购房首付款。于2013年12月9日向温商公司出具借条，借条载明张会林向温商公司借款2018360.00元，并约定利息为月息2分，还款日期为2014年3月1日。张会林用该借款抵扣购房首付款，并于2013年12月8日与温商公司签订商品房买卖合同。期间张会林偿还了借款700000.00元本金及200000.00元利息，之后便再未偿还任何借款，经温商公司多次催收无果，故温商公司于2017年3月6日诉至法院。
被告张会林辩称，借款是事实，借款利息按月息2分，我认为明显过高，虽未超过法定的民间借贷利息不应超过24%的规定，但本案的借贷关系不是一般的借贷关系，是张会林没有支付购房首付款，温商公司借给张会林的，在商品房买卖中是违法的。并且温商公司既要求支付利息�又要求支付违约金，属于重复主张。总共偿还了90万的本金，2015年8月2日还的20万是本金，不是利息。出售房屋的是云南温鼎房地产开发有限公司，不是德钦温鼎房地产开发有限公司。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
在庭审中，温商公司向本院提交如下证据：
1、借条，证明张会林向其借款及双方约定了利息的事实，张会林的委托诉讼代理人对借条的真实性予以认可，但认为张会林是向云南温鼎房地产开发有限公司借的，且月息2分的约定明显过高，本院认为该证据来源合法、内容真实，且张会林对借款的事实予以认可，故本院予以采信；
2、欠款说明，证明张会林借款事实是真实存在的，借款的用途，以及张会林在说明中明确了是向温商公司借款的事实，张会林提出对该证据的真实性予以认可，对证明目的不予认可，认为该笔借款未实际支付，本院认为该证据来源合法、内容真实，且张会林对借款的事实予以认可，与本案有关联，予以采信；
3、商品房购销合同，证明欠款说明中借款购房的真实性，借款温商公司实际支付的事实，张会林认为该合同与原件不一致，对三性均不认可，本院认为该证据有温商公司与张会林的签字盖章，且张会林认可购房的事实，予以采信；
4、利息计算方式及利息清单，证明利息的计算及张会林于2015年8月2日支付了200000.00元利息的事实，张会林对三性均不认可，当时德钦温鼎公司已经被注销了，利息计算过高，且本案是欠款转借款的关系，在2015年8月2日支付的200000.00元是本金而不是利息的异议，本院认为，温商公司提供的利息计算方式系其单方提供，无相关证据加以证明，但温商公司以与张会林的约定进行计算，予以采信；利息清单即200000.00元的银行存款回单，系银行出具，来源合法、内容真实，与本案有关联，故本院予以采信；
5、张会林2016年还款承诺，证明张会林承诺还款，并认可利息和违约的事实，张会林提出对该证据形成的真实性予以认可，但该还款承诺的最后一句话违背法律依据，违约金属于重复计算的异议，本院认为该证据来源合法、内容真实，与本案有关联，且张会林对该证据的真实性予以认可，予以采信。
被告张会林未向本�提交证据。
依据有效证据，结合庭审情况，本院确认以下事实为本案法律事实：
张会林于2013年12月份在温商公司购买商品房，但因张会林资金周转困难，提出向温商公司借款2018360.00元，用于抵扣购房首付款。并于2013年12月9日向温商公司出具借条，借条载明张会林向温商公司借款20183601.00元，并约定利息为月息2分，还款日期为2014年3月1日。张会林用该借款抵扣购房首付款，并于2013年12月8日与温商公司签订商品房买卖合同，并办理了相关证件。但张会林于2014年4月2日偿还借款本金500000.00元、2015年4月3日偿还借款本金200000.00元、2015年8月2日偿还借款利息200000.00元后便再未偿还任何借款，经温商公司多次催收无果。张会林欠款的利息自2013年12月9日计算至2016年12月30日止为1069894.00元。
本院认为，一、关于温商公司能否作为适格的原告向张会林主张权利的问题。本案中借条、欠款说明系张会林向云南温鼎房地产开发有限公司德钦分公司出具的，但在起诉前云南温鼎房地产开发有限公司德钦分公司已向德钦县市场监督管理局申请变更为德钦温商房地产开发有限公司，经查该公司具有独立的法人资格，故本院认为温商公司作为适格的原告，可以向张会林提起诉讼。二、关于借条是否有效的问题。本案张会林书写的借条是温商公司与张会林对债权债务关系的合意，是双方当事人的真实意思表示，借款虽未实际支付，但双方依照约定签订了房屋买卖合同，本案涉及的借款即是对该房屋买卖合同中张会林未付首付款所进行的最终确认，系合同之债以借条形式合议，且张会林作为具有完全民事行为能力的成年人，应当知道其在借条上签名的法律后果，故该借条合法有效，张会林应依约履行还款义务。三、关于张会林是否违约，如何承担违约责任的问题。张会林在履约期间无正当理由不按借条约定履行向温商公司还本付息之约定义务，违反了合同约定，已构成违约，依法应当承担向温商公司偿还所欠借款本息之约定义务。温商公司与张会林约定每月利息为2%，即年利率为24%，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以认可，且张会林在还款承诺中明确写明只偿还了借款本金700000.00元，故温商公司要求张会林偿还借款本金1318360.00元及利息869894.00元（利息自2013年12月9日计算至2016年12月30日），并支付自2017�1月1日至还清借款为止利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，张会林提出温商公司既要求支付利息，又要求支付违约金，属于重复主张的抗辩事由，本院予以采纳，故温商公司要求张会林按约定支付30%的违约金的诉讼请求，本院不予支持。张会林提出2015年8月2日偿还的200000.00元是本金的抗辩事由系其单方提出，无相关证据加以证明，故张会林的抗辩事由，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、�八十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条、第三十条的规定，判决如下：
被告张会林于本判决生效之日起30日内支付原告德钦温商房地产开发有限公司借款本金1318360.00元及利息869894.00元（自2013年12月9日至2016年12月30日止的利息），并支付自2017年1月1日至还清借款为止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费24306.00元，由被告张会林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内�本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判长 孙 黎 明
审判员 赵 文 松
审判员 此里永宗
二〇一七年八月二日
书记员 日青边宗
本案援引法律条款：
1、《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。