江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中商初字第00075号
原告苏州市公共交通有限公司，住所地苏州市吴中区越溪绕城高速公路石湖管理中心。
法定代表人葛锡麟，该公司董事长。
委托代理人纪寿南，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人董寅，江苏新天伦律师事务所律师。
被告苏州沸点文化传播有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路378号天隆大楼4603室。
法定代表人蒋瑞权，该公司总经理。
委托代理人管晓东，江苏百年英豪律师事务所律师。
原告苏州市公共交通有限公司（以下简称公共交通公司）因与被告苏州沸点文化传播有限公司（以下简称沸点公司）租赁合同纠纷一案，于2015年3月2日向本院起诉。本院受理后，依法组成了合议庭，于2015年9月25日公开开庭审理了本案，原告公共交通公司委托代理人纪寿南到庭参加诉讼，被告沸点公司委托代理人管晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告公共交通公司诉称：公共交通公司与沸点公司于2012年2月签订了《苏州市公共交通有限公司车身广告使用权租赁合同》，该合同约定：由沸点公司承租公共交通公司车身广告位使用权，租赁期限为三年，自2012年7月1日至2015年6月30日止，年租赁费用为4172万元每年。2014年10月15日，沸点公司与公共交通公司签订了《苏州市公共交通有限公司车身广告使用权租赁合同补充协议》，该协议约定：鉴于沸点公司尚欠公共交通公司车身广告位使用权租赁费，沸点公司确认严格按照其承诺出具的还款计划履行还款义务。如沸点公司在2012年12月31日前未按照其制定的还款计划按期足额支付费用或未按期足额支付2014年9月1日至2014年12月31日的车身广告位使用权租赁费，公共交通公司有权立即解除其与沸点公司签署的租赁合同。后，沸点公司未严格按照其承诺的还款计划按期足额还款，经公共交通公司多次发函无果，公共交通公司分别于2015年1月1日及2015年1月21日两次发函于沸点公司，告知双方签订的租赁合同于2015年1月1日终止，要求沸点公司向其支付尚欠租赁款2226.789万元，但均未果，故诉请判令：1、确认公共交通公司与沸点公司签订的车身广告位使用权租赁合同自2015年1月1日起解除；2、判令沸点公司立即向原告支付拖欠的车身广告位使用权租赁费人民币2226.789万元；3、判令沸点公司立即向原告支付违约金10万元及沸点公司损失人民币222.6789万元；4、判令沸点公司承担本案全部诉讼费用。
被告沸点公司答辩称：公共交通公司向沸点公司主张的约定违约金包括417.2万元履约保证金和通过诉讼主张的222.6789万元约定违约金，总金额高达639.8789万元，过高于公共交通公司的损失，请求法院适当减少。沸点公司违约是多种客观因素造成，公共交通公司短时间、大范围调整车辆、临时调整线路、突发性新增车辆等违约行为干扰了沸点公司正常经营活动，公共交通公司单方解除合同使沸点公司向广告主收费几乎无望，公共交通公司的过错也是沸点公司违约的重要因素。
原告公共交通公司为支持其诉讼请求提供以下证据：
证据一、《苏州市公共交通有限公司车身广告位使用权租赁合同》一份，证明公共交通公司与沸点公司之间存在着车身广告位使用租赁关系及相关的租赁价格和违约责任。
证据二、《苏州市公共交通有限公司车身广告位使用权租赁合同补充协议》一份，证明公共交通公司与沸点公司之间对于新增车辆的确认截至2014年8月31日所欠租赁费用金额1606.389万元的确认及公共交通公司有权终止合同的条件等。
证据三、2012年7月至2014年12月公共交通公司与沸点公司双方之间广告位租赁费用月结算明细29份，证明双方间每月实际发生的租赁车辆数额及其租赁价格。
证据四、合同解除函及快递单凭证各一份，证明沸点公司未按期支付所签款项，公共交通公司根据双方所签订的补充协议中的相关规定，于2015年1月4日通过快递方式向沸点公司发出的终止上述协议的书面通知。
被告沸点公司对上述证据的质证意见为：对上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议。
沸点公司未向本院提供证据。
经审理查明，2012年2月，公共交通公司与沸点公司签订了《苏州市公共交通有限公司车身广告位使用权租赁合同》，该合同约定：公共交通公司出让给沸点公司共计86条线路、1490辆公交车的广告发布权；沸点公司应向公共交通公司支付使用费人民币4172万元／年，合同期三年的使用费共计人民币12516万元；沸点公司采取先支付后经营的方式，按季度支付；2012年6月20日之前，沸点公司应向公共交通公司支付第一季度的使用费，并于每个季度最后一个月20号之前支付下一季度的使用费；沸点公司经营期3年，自2012年7月1日至2015年6月30日止；沸点公司未按合同规定的时间和金额付款，经公共交通公司催仍未在规定期限内履行的，公共交通公司有权单方解除本合同，沸点公司必须在合同解除后按公共交通公司要求清理车身广告，并赔偿公共交通公司损失；因沸点公司原因致使合同解除条件成立的，公共交通公司有权单方解除合同，沸点公司已交付的广告位置使用权使用费和履约保证金不予返还，沸点公司还需向公共交通公司支付10万元违约金，并按尚未支付的广告使用权使用费总额的10%赔偿甲方损失。
2014年10月15日，公共交通公司与沸点公司签订《苏州市公共交通有限公司车身广告位使用权租赁合同补充协议》，该协议约定：对于沸点公司明确接收公共交通公司之28辆新增车辆的车身广告租赁费按合同价对应的车辆数折算出单车分摊比例，然后按该比例及实际发布的时间加权折算到增减车辆，进行年使用权价款的增收或退补；截止2014年8月31日，沸点公司尚欠公共交通公司的车身广告位使用权租赁费人民币1606.389万元；如沸点公司在2014年12月31日及2015年3月10日前未按照其制定的还款计划按期足额支付费用或未按期足额支付2014年9月1日至2015年3月31日间的车身广告位使用权租赁费的，公共交通公司根据两个节点日期（即2014年12年31日及2015年3月31日）的支付情况来确定是否立即解除与其签署的合同，同时可依法采取法律措施进行追讨并追究其相关违约责任。
2015年1月4日，公共交通公司向沸点公司寄送《合同解除函》，该函载明：公共交通公司自2015年1月1日起解除与沸点公司于2012年2月签订的《苏州市公共交通有限公司车身广告位使用权租赁合同》。沸点公司在庭审中陈述该公司于2015年1月5日或6日收到上述函件，公共交通公司陈述沸点公司于2015年1月5日收到上述函件。
另查明，公共交通公司与沸点公司一致确认截止到2014年12月31日沸点公司欠付公共交通公司租赁费2226.789万元。
再查明，2012年1月6日，沸点公司向公共交通公司支付417.2万元履约保证金。
上述事实由公共交通公司提供的《苏州市公共交通有限公司车身广告位使用权租赁合同》、《苏州市公共交通有限公司车身广告位使用权租赁合同补充协议》、费用结算明细29份、《合同解除函》、快递单及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：本案所涉《苏州市公共交通有限公司车身广告位使用权租赁合同》（以下简称租赁合同）、《苏州市公共交通有限公司车身广告位使用权租赁合同补充协议》（以下简称补充协议）均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，各方当事人均应按照约定履行义务。
沸点公司与公共交通公司于《租赁合同》第五条第一款第一项约定：“有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同……1.乙方未按合同规定的时间和金额付款，经甲方催告仍未在规定期限内履行的……。”沸点公司未按约及时支付租赁费且经公共交通公司催告后在规定期间内仍未履行，故公共交通公司有权解除合同。公共交通公司诉请确认其与沸点公司签订的《租赁合同》自2015年1月1日起解除，但依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十六条第一款之规定，合同自解除合同的通知到达对方时解除，故本院确认公共交通公司与沸点公司签订的《租赁合同》自解除通知到达沸点公司的2015年1月5日起解除。
沸点公司与公共交通公司于《租赁合同》第五条违约责任的第一款第六项约定，因沸点公司原因致使合同解除条件成立的，公共交通公司有权单方解除合同，沸点公司已交付的履约保证金不予返还，沸点公司还需向公共交通公司支付10万元违约金，并按尚未支付的广告使用权费用总额的10%赔偿甲方损失。因沸点公司违约致公共交通公司解除合同，故对于公共交通公司请求沸点公司支付10万元违约金的诉讼请求本院予以支持。对于公共交通公司请求没收履约保证金417.2万元并要求沸点公司按尚未支付的广告使用权费用总额的10%赔偿其损失的主张，因沸点公司认为上述负担的违约金额过高，请求本院予以调整，且公共交通公司并未提出证据证明其因沸点公司违约而造成的损失情况，故本院依据《合同法》第一百一十四条第二款之约定并结合本案实际情况，将公共交通公司因沸点公司违约而造成的损失酌定调整为以沸点公司拖欠的租赁费为基数，自逾期之日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.5倍计算的逾期付款利息损失，对于公共交通公司没收417.2万元履约保证金的主张不予支持。
沸点公司主张其支付的履约保证金417.2万元应冲抵其拖欠的租赁费。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十五条的规定：“债务人或第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”，可见该特定化的保证金具有担保物权的性质，公共交通公司对该保证金享有优先受偿权。故对于沸点公司以其支付的履约保证金417.2万元冲抵其拖欠的租赁费的主张本院予以支持，本院确认417.2万元履约保证金于合同解除之日冲抵沸点公司拖欠的租赁费。故截止到2015年1月5日沸点公司欠付公共交通公司的租赁费应为1809.589万元（2226.789万元-417.2万元）。依据《补充协议》的约定，截止2014年8月31日沸点公司结欠公共交通公司租赁费1606.389万元，沸点公司应于2014年9月至12月每月支付250万元，2015年1月至2月每月支付200万元，2015年3月10日前支付尾款206.389万元。因沸点公司未按约履行，故沸点公司应自2014年10月1日起支付公共交通公司结欠的租赁费的逾期付款利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告苏州市公共交通有限公司与被告苏州沸点文化传播有限公司签订的《苏州市公共交通有限公司车身广告使用权租赁合同》自2015年1月5日起解除。
二、被告苏州沸点文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市公共交通有限公司租赁费1809.589万元及自2014年10月1日起至2015年1月5日止以1606.389万元为基数、自2015年1月6日起至实际支付日止以1809.589万元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.5倍计算的逾期付款利息。
三、被告苏州沸点文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市公共交通有限公司违约金10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费269073元，由被告苏州沸点文化传播有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行账号：10×××75）。
审 判 长 吴 岚
代理审判员 李晓琼
代理审判员 李 诚
二〇一五年十月三十日
书 记 员 杨俊生
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第八十五条债务人或第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。