广东省乳源瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0232民初725号
原告：乳源瑶族自治县农村信用合作联社，所在地：乳源县鹰峰中路**号。注册号：914402326844378949。
法定代表人：张初富，理事长。
委托代理人：刘伟胜，公司员工。
委托代理人：邹伟田，公司员工。
被告：胡彩连，女，1981年7月28日出生，汉族，住乳源县，
被告：邓昌旺，男，1979年10月14日出生，住址同上，
原告乳源瑶族自治县农村信用合作联社（以下简称乳源农信社）诉被告胡彩莲、邓昌旺金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法由审判员舒粤平担任审判长，和审判员赵良峰、吴志红组成合议庭，适用普通程序对本案公开开庭进行了审理，法官助理王卫华全程协助办案，书记员邓会斌担任庭审记录。原告委托代理人刘伟胜到庭参加了诉讼，被告胡彩连和邓昌旺经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乳源农信社向本院提出诉讼请求：1、被告归还拖欠原告的借款本金150000元，利息6174.04元（利息暂计至2017年8月11日，实际计付利息按清偿贷款日计算），本息合计156174.04元；二、本案一切诉讼费用由被告承担；三、要求对被告房屋（抵押物）进行拍卖处置，原告享有优先受偿权。事实与理由：被告胡彩连于2014年12月15日向原告借款150000元用于经营资金周转，并以其所属位于乳××县文昌南路××室（房产证号：粤房地证字第××）的房产作抵押担保，约定年利率为7.8%，逾期年利率为11.7%，到期日为2017年12月15日，借款发放后拖欠我社多期利息，其所欠利息经多次催收被告拒不履行付息义务，至今尚欠我社利息6174.04元（利息暂计至2017年8月11日，实际计付利息按清偿贷款日计算），本息合计156174.04元。故提出上述诉请。
被告胡彩连和邓昌旺经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，也未提供答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告乳源农信社提供的证据有：1、被告身份证复印件，证明被告胡彩连和邓昌旺的的诉讼主体资格；2、贷款申请书，证明被告胡彩连于2014年12月2日向原告申请贷款；3、个人借款合同《乳农信大桥社借字{2014}第113号》，证明借款人胡彩连向原告借款150000元整用于资金周转，有被告胡彩连和邓昌旺的签名；4、抵押担保合同《乳农信大桥社抵字（2014）第113号》，证明借款人胡彩连将位于乳××县文昌南路××室用于抵押本次借款，房产证号：粤房地证字第××号，权属人为胡彩连、邓昌旺；5、抵押声明书，证明被告胡彩连和邓昌旺自愿抵押财产的声明。6、借款借据，证明借款人胡彩连的借款借据和转账证明。对原告乳源农信社提交的上述证据，被告胡彩连和邓昌旺未发表质证意见，也未向本院提交证据。对前述证据材料，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告胡彩连和邓昌旺系夫妻关系。被告胡彩连作为借款人、被告邓昌旺作为共同借款人，向原告乳源农信社借款提交《贷款申请书》申请借款35万元，抵押房屋为乳××县文昌南路××室（房产证号：粤房地证字第××）。2014年12月2日，被告胡彩连作为借款人、被告邓昌旺作为共同借款人，与原告乳源瑶族自治县农村信用合作联社签订了一份借款额度为150000元的《个人额度借款合同》，被告胡彩连和邓昌旺并签订了《抵押担保合同》，约定：抵押人为胡彩连，抵押权人为乳源瑶族自治县农村信用合作联社大桥信用社，抵押物是乳××县文昌南路××室（房产证号：粤房地证字第××），被担保债权的种类、数额：1、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。2、主合同项下的债权本金合计总额为：人民币（大写）壹拾伍元整，（小写）￥150000元。债务履行期限从2014年12月15日起至2017年12月15日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准。抵押担保范围：1、本合同抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）……
2014年12月9日，原告乳源农信社和被告胡彩连和邓昌旺到乳源瑶族自治县房地产管理所对乳××县文昌南路××室（房产证号：粤房地证字第××、Ｃ0××16）办理了抵押登记，房地产他项权利人为乳源瑶族自治县农村信用合作联社大桥信用社（粤房地他项权证乳字第0200003837号）。原告乳源农信社随后于2014年12月15日将人民币150000元转入胡彩连的个人帐户。
另查明，涉案《个人借款合同》约定的主要内容有：“第一条借款类类型、币种和金额、用用途和期限一、借款类型借款人在本合同项下的借款类型为新增借款（新增借款、还旧借新、借新还旧、转换主体）。二、借款币种和金额1、本合同项下的借款币种为人民币。2、甲方向乙方借款（大写）壹拾五万元正（小写）￥150000。三、借款用途甲方借款将用于经营资金周转。甲方不得将借款挪作他用，乙方有权监督款项的使用，甲方提款时承诺按约定用途用款，否则承担违约责任。四、借款期限本合同约定借款期限为36个月，即从2014年12月15日至2017年12月15日。本合同项下之借款本金可以分次发放，分次偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准。借款支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。第二条贷款利率，罚息利率和计息、结息一、贷款利率（一）本合同的贷款利率为浮动（固定/浮动）利率。……（四）若本合同约定的贷款利率为浮动利率，则：……4、本合签订的基准利率为5‰，本合同签订时的贷款利率为6.5‰。二、罚息利率（一）罚息利率（二）逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）按本合同确定的贷款利率水平上浮50%计收利息。……”
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告乳源农信社与被告胡彩连和邓昌旺签订的《个人借款合同》以及《抵押担保合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，并依据该《抵押担保合同》约定对乳××县文昌南路××室依法办理了抵押登记，故该两份合同及该抵押行为均合法有效，各方当事人均应严格履行。在合同签订及乳××县文昌南路××室房办理抵押登记手续后，原告乳源农信社已依约履行了合同义务向被告胡彩连发放了借款本金人民币150000元，被告胡彩连和邓昌旺应依约还本付息。截止至原告起诉之日即2017年9月5日，虽然《个人借款合同》约定的借款期限未届至，但被告胡彩连和邓昌旺未依约按时还本付息，根据《个人借款合同》第十二条“（一）甲方出现下列情形之一，即构成违约：……3、未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的……”和第十三条“一、甲方出现本合同第十二条第一款规定的任一违约事项，乙方有权（但非必须）分别或同时采取下列一项或多项措施：……（三）宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用。……（六）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被告乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收罚息和复利；……（九）行使担保权利；……（十一）解除与甲方的借贷关系。……”的约定，原告乳源农信社有权依照合同约定解除《个人借款合同》并提前收回借款本息。故原告乳源农信社提出提前收回借款本息的请求，具有合同依据，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十四条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，本院予以支持。
关于涉案的欠款本金、涉案借款利息和逾期罚息的计算问题。涉案《个人借款合同》项下欠款150000元，被告胡彩连和邓昌旺对此未到庭应诉质证并提出异议；故对原告乳源农信社的该项请求，因证据充分，本院予以支持。因《个人借款合同》中约定贷款月利率为6.5‰，则年利率为6.5‰×12月=7.8%，另根据《个人借款合同》中对罚息利率的计算方式“逾期贷款（甲方未按合同约定还款日还款的借款）按本合同确定的贷款利率水平上浮50%计收利息”，即7.8%+7.8%×50%=11.7%，故原告乳源农信社请求年利率7.8%，逾期年利率为11.7%符合双方约定，本院予以支持。截止至2017年8月11日，原告乳源农信社举证并确认被告胡彩连和邓昌旺尚欠借款利息6174.04元，被告胡彩连和邓昌旺对此未到庭应诉质证并提出异议；故原告乳源农信社诉请被告胡彩连和邓昌旺偿还欠款利息6174.04元，证据充分，本院予以支持。至于2017年8月12日起的借款利息和罚息，被告胡彩连和邓昌旺应以未还欠款为本金，按合同约定的利率和罚息标准计付至清偿本息为止。
关于抵押物优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”。本案中，被告胡彩连以乳××县文昌南路××室作为涉案《个人借款合同》项下150000元借款的抵押物，并在乳源瑶族自治县房地产管理所办理了抵押登记手续，抵押权已自登记时依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”和第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，原告乳源农信社对乳××县文昌南路××室（房产证号：粤房地证字第××）折价、拍卖及变卖的价款在《抵押担保合同》约定的最高担保额度范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告胡彩连和邓昌旺于本判决发生法律效力之日起十日内向原告乳源瑶族自治县信用合作联社共同清偿借款本金人民币150000元和计至2017年8月11日止的利息共6174.04元；2017年8月12日起的利息以未还本金150000元为基数，按11.7%的逾期利率计至清偿本息为止。
二、原告乳源瑶族自治县信用合作联社对折价、拍卖、变卖被告胡彩连和邓昌旺提供的抵押物（乳源县文昌南路紫荆苑十一栋204室，房产证号：粤房地证字第××）在《抵押担保合同》约定的最高担保额度范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3423.78元，由被告胡彩连和邓昌旺共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 舒粤平
审 判 员 赵良峰
审 判 员 吴志红
二〇一七年十二月十八日
法官助理 王卫华
书 记 员 邓会斌