沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初8884号
原告：张晖，上汽通用（沈阳）北盛汽车有限公司职员。
委托代理人：曲奕、王洋，辽宁震徽律师事务所律师。
被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062号房间。
法定代表人：陈学军，系该公司董事长。
委托代理人：刘凯，该公司工作人员。
被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。
法定代表人：陈学军，系该公司董事长。
委托代理人：刘凯，自然情况同上。
原告张晖与被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称“佳建公司”）、被告沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称“九龙港公司”）合同纠纷一案，本院于2016年8月12日受理后，依法适用普通程序，由本院审判员杨晓霞担任审判长并主审，与人民陪审员张玉华、王唤平组成合议庭，于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告张晖的其委托代理人王洋，被告佳建公司、被告九龙港公司的委托代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张晖诉称，原告与被告佳建公司分别于2014年11月22日和2014年11月24日签订了《商铺经营使用权转让合同》（合同号为600435-600439、600455-600464）共计15份，该转让合同约定，被告佳建置业公司向原告转让15个商铺经营使用权，商铺转让总价款为552406元。商铺转让经营使用期限为2015年1月1日至2024年12月31日。原告于案涉转让合同签订当日付清了上述所有转让款。依据上述《商铺经营使用权转让合同》第九条第2款约定，“在签署本合同的同时，乙方（本案原告）必须与商业管理公司签署《委托租赁及管理合同》，将标的商铺委托给甲方进行出租以及统一管理。”因此，原告与被告九龙港公司于2014年11月22日和2014年11月24日分别签订了《委托租赁及管理合同》（合同号为600435-600439、600455-600464）共计15份，该租赁及管理合同约定了原告将商铺委托被告九龙港商业公司出租及统一管理的相关事宜。合同第二条约定第一年保底收益率为6%，第二年为7%，支付时间为每年12月31日。第五条约定违约责任，“甲方（本案被告九龙港商业公司）逾期未能按预定支付的租金收益给乙方（本案原告）的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之一支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除本合同，乙方从解除合同的次月起不再享受甲方（即九龙港公司）的租金收益及分成收益，同时甲方须以本合同第一条商铺合同实际成交总价款的5%支付违约金。”九龙港商业公司应于2015年12月31日向原告支付2015年租金保底收益，但其至今未向原告支付，截止原告起诉时已超过180天，原告有权依据上述约定解除上述15份《委托租赁及管理合同》，并且被告九龙港商业公司应向原告支付支付原告租金收益违约金及解除案涉租赁及管理合同违约金。原告与被告九龙港商业公司签订的《委托租赁及管理合同》第四条约定，“无论任何原因致使本合同解除的，乙方与被告沈阳佳建置业开发有限公司签订的《商铺经营使用权转让合同》一并解除”。故原告与被告佳建置业公司签订的《商铺经营使用权转让合同》应予解除，被告佳建置业公司应返还原告商铺转让款552,406元。且九龙港商城已于2015年停业，原告与二被告签订的合同已不能实现合同目的。综上，为维护原告的合法权益诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》，解除原告与被告九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》。2、判令被告佳建公司返还原告商铺转让款552406元。3、判令被告九龙港公司向原告支付租金收益款（商铺转让本金552406元，自2015年1月1日起至2015年12月31日按6%计算为33144元，自2016年1月1日起计算至判决确认的解除之日按7%计算）。4、请求法院判令被告九龙港公司向原告支付违约金（租金收益逾期付款违约金自2016年1月1日计算至被告实际给付之日，及解除合同违约金27620元）。5、本案的诉讼费用由二被告承担。
被告佳建公司辩称，一、不同意第一项诉讼请求，不同意解除合同。原告所主张的以九龙港公司与原告签订的委托租赁及管理合同与沈阳佳建置业开发有限公司所签订的商铺经营使用权转让合同并非相同的合同相对方所签订，以九龙港与原告之间的合同条款去解除佳建公司与原告之间的合同，不符合法律规定。二、不同意第二项诉讼请求，不同意返还铺位款。三、2015年整年的租金收益，我方同意给付，但2016年的部分我方不同意给付，因为九龙港商业公司与原告所签订的合同当中约定租金支付方式为下打租，即每年的12月31日支付当年租金，故2016年原告所持有的15个铺位不符合给付租金条件。四、不同意第四项诉讼请求。原告陈述的事实及理由属实。
被告九龙港公司辩称，一、不同意解除合同。二、原告第二项诉讼请求与九龙港无关。三、2015年整年的租金收益，我方同意给付，但2016年的部分我方不同意给付，因为九龙港商业公司与原告所签订的合同当中约定租金支付方式为下打租，即每年的12月31日支付当年租金，故2016年原告所持有的15个铺位不符合给付租金条件。四、我公司与其主张的商铺转让款无关，我方没有收到任何钱，原告主张的552406元商铺转让款所计算的违约金28336元与九龙港无关。
经审理查明，2014年11月22日，原告张晖与被告沈阳佳建置业开发有限公司签订了9份《商铺经营使用权转让合同》,合同约定被告沈阳佳建置业开发有限公司将铺位号为6F-A548、6F-A551、6F-A552、6F-A553、6F-A554、6F-A587、6F-A499h、6F-680b、6F-A680c的商铺使用权转让给原告张晖，商铺转让经营使用期限为2015年1月1日至2024年12月31日。
2014年11月24日，原告张晖与被告沈阳佳建置业开发有限公司又签订了6份《商铺经营使用权转让合同》,合同约定被告沈阳佳建置业开发有限公司将铺位号为6F-A547、6F-A549、6F-A585、6F-A586、6F-A680d、6F-A680e的商铺使用权转让给原告张晖，商铺转让经营使用期限为2015年1月1日至2024年12月31日。商铺转让总价款为552406元。原告张晖在签订《商铺经营使用权转让合同》当日支付了商铺转让款552406元。
《商铺经营使用权转让合同》第九条第二款约定，“在签署本合同的同时，乙方（本案原告）必须与商业管理公司签署《委托租赁及管理合同》，将标的商铺委托给甲方进行出租以及统一管理等。”
2014年11月22日，原告张晖与被告九龙港公司签订了9份《委托租赁及管理合同》，合同约定原告张晖将铺位号为6F-A548、6F-A551、6F-A552、6F-A553、6F-A554、6F-A587、6F-A499h、6F-680b、6F-A680c的商铺委托给被告沈阳九龙港商业管理有限公司进行出租及统一管理，委托出租、管理的期限为2015年1月1日起至2024年12月31日止等。
2014年11月24日，原告张晖与被告九龙港公司又签订了6份《委托租赁及管理合同》，合同约定原告张晖将铺位号为6F-A547、6F-A549、6F-A585、6F-A586、6F-A680d、6F-A680e委托给被告九龙港商业公司出租及统一管理,委托出租、管理的期限为2015年1月1日起至2024年12月31日止等。
《委托租赁及管理合同》第二条第二款约定，“乙方（本案原告张晖）在委托出租期内的租金收益为，第一年保底收益率为6%，第二年为7%，支付时间为每年12月31日”。第四条约定，“乙方（本案原告张晖）从解除的次年/次月起不再享受租金收益及分成收益，无论任何原因致使本合同解除的，乙方与沈阳佳建置业开发有限公司签订的《商铺经营使用权转让合同》一并解除”。第五条第一款约定，“甲方（本案被告九龙港商业公司）逾期未能按预定支付的租金收益给乙方（本案原告张晖）的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之一支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除本合同，乙方从解除合同的次月起不再享受甲方的租金收益及分成收益，同时甲方须以本合同第一条商铺合同实际成交总价款的5%支付违约金等。”
因被告沈阳九龙港商业管理有限公司至今未向原告张晖支付租金保底收益，原告起诉来院。
上述事实，有双方当事人陈述、《商铺经营使用权转让合同》、《委托租赁及管理合同》、收款收据、等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，从原告张晖与被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理有限公司签订的《商铺经营使用权转让合同》、《委托租赁及管理合同》可以看出，三方之间为商铺使用权转让并返租租赁的法律关系，原告与被告九龙港公司之间签订的虽名为委托经营管理合同，实为租赁合同。上述合同为双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，原告张晖与被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理有限公司均应按照合同约定履行义务。
原告张晖于2014年11月22日向被告沈阳佳建置业开发有限公司支付商铺转让款552406元，且委托被告沈阳九龙港商业管理有限公司经营管理，已履行了合同义务。被告沈阳九龙港商业管理有限公司至今未向原告张晖支付租金保底收益。根据上述合同约定，原告有权解除双方签订的《委托租赁及管理合同》及《商铺经营使用权转让合同》。故本院对原告关于要求与二被告解除合同返还租金及违约金的诉讼请求，予以支持。
关于商铺转让金的问题，根据《商铺经营使用权转让合同》第十一条第三款约定，“乙方（本案原告张晖）在本合同期限内地2-10年的任何十月份均可向甲方提出退铺申请，甲方在收到乙方的《商铺经营权退铺申请书》后，按照下列标准支付退铺款。如果乙方是在第2-4年期间提出的，按照本合同的实际成交价的100%为退铺款”。原告张晖与被告沈阳佳建置业开发有限公司在《商铺经营使用权转让合同》中约定商铺转让经营使用期限为2015年1月1日至2024年12月31日，2016年8月原告向法院起诉。故被告沈阳佳建置业开发有限公司应向原告张晖返还全部商铺转让金552406元。
关于租金收益款的问题，原告张晖已经支付商铺转让金552406元，被告沈阳九龙港商业管理有限公司未向原告支付2015年、2016年租金收益。根据《委托租赁及管理合同》第二条第二款的规定，被告沈阳九龙港商业管理有限公司应向原告支付租金收益。即自2015年1月1日起至2015年12月31日期间，按商铺转让款552406元×6%计算为人民币33144元；自2016年1月1日起至2016年12月31日期间，自2016年1月1日每天按106元（商铺转让款552406元×7%=38668元÷365天=106元）计算至本判决生效之日。
关于违约金的问题，根据《委托租赁及管理合同》第五条第一款约定，“甲方（本案被告九龙港商业公司）逾期未能按预定支付的租金收益给乙方（本案原告张晖）的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之一支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除本合同，乙方从解除合同的次月起不再享受甲方的租金收益及分成收益，同时甲方须以本合同第一条商铺合同实际成交总价款的5%支付违约金。”由于被告沈阳九龙港商业管理有限公司直到2015年12月31日为支付原告租金收益，故被告沈阳九龙港商业管理有限公司应向原告张晖支付违约金，即自2016年1月1日按2015年12月31日应交金额33144元×万分之一计算至本判决生效之日止，同时支付552406元×5%=27620元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告沈阳佳建置业开发有限公司签订的《商铺经营使用权转让合同》及《委托租赁及管理合同》；
二、被告沈阳佳建置业开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告商铺转让款552406元；
三、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内一次性给付原告张晖租金收益款33144元（自2015年1月1日起至2015年12月31日）；
四、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内一次性给付原告张晖租金收益款自2016年1月1日每天按106元（商铺转让款552406元×7%=38668元÷365天=106元）计算至本判决生效之日止；
五、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内一次性给付原告张晖违约金自2016年1月1日按2015年12月31日应交金额33144元×万分之一计算至本判决生效之日止；
六、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内一次性给付原告张晖违约金人民币552406元×5%=27620元。
如被告沈阳九龙港商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10200元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司、被告沈阳九龙港商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨晓霞
人民陪审员 王唤平
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十一月十日
书 记 员 张 博
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。