四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0802民初4499号
原告：黄文华，男，汉族，生于1969年9月1日，住广元市利州区。
委托诉讼代理人：曹素芬，女，汉族，生于1965年1月4日，住广元市利州区。
原告：曹素芬，女，汉族，生于1965年1月4日，住广元市利州区。
被告：吕淑华，女，汉族，生于1977年6月20日，住广元市利州区。
委托诉讼代理人：蒲友桃，广元市利州区河西法律服务所法律工作者。
被告：郭从建，男，汉族，生于1982年11月27日，住广元市利州区。
原告黄文华、曹素芬诉被告吕淑华、郭从建租赁合同纠纷一案，本案于2017年10月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄文华的委托诉讼代理人及原告曹素芬，被告吕淑华的委托代理人及被告郭从建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告按照合同约定立即支付下欠房屋租金19824元。二、请求判令被告按照合同约定立即支付违约金16417元。三、请求判令被告立即将房屋按照合同第十条约定恢复原状。四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月10日，原被双方签订房屋租赁合同，原告黄文华、曹素芬将自己所有的位于广元市双羽凤凰城三幢一楼营业房，面积66.09平方米租给被告经营。该合同对租期、租金、交付时间、违约责任等均作了约定。一是自2016年起被告单方面降房租，按每月每平方58元支付，未按合同第二第三条约定：即从2014年1月1日至2018年12月31日，第一年租金每月每平方60元，租金年增长5%，未支付差额租金12158元。二是未按合同第七条约定：双方任意一方提前终止合同（自然灾害除外），需向对方赔偿年租金30%作为违约金16417元，已支付的房屋租金不予退还。三是未按合同第十条约定：乙方不续租需要提前一个月告知甲方，并按规划设计图纸要求，在合同期届满7日内为甲方恢复成独立型门面，其用电和门等附属设施安装到位。甲方多次找乙方沟通，乙方以甲方不交出租房原合同为由，两个月过去了，仍然不履行合同约定，导致甲方无法收房，无法正常运营门面，7月至9月租金11499元应由乙方承担。同时恢复成独立型门面，其用电和门等附属设施安装到位，不然一切损失由乙方承担。
被告吕淑华辩称，一、原、被告合同已经实际解除，在原、被告合同履行期间，被告没有欠付租金的行为，被告没有违约，现已经按照原告要求将涉案房屋恢复成独立门面，请求依法驳回原告诉讼请求。二、2014年1月16日，被告向原告交纳了8000元的房屋押金，要求原告返还。
被告郭从建辩称，被告只是火锅店的管理人员，签订合同也是代被告吕淑华签字的，履行的是职务行为，2016年12月以后就没有在火锅店上班，原告的主张与被告郭从建没有关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2014年1月10日，原告黄文华将其所有的位于广元市利州区双羽凤凰城三号楼一楼营业房（建筑面积66.09m3）出租给广元市城区快乐家园火锅店（下称快乐家园火锅店）经营使用，并签订《营业房租赁合同》，约定：1、租赁期限：5年，从2014年1月1日至2018年12月31日，租金年增长5%。2、第一年租金每月每平方米60元，以半（年）度为单位缴纳租金23792.4元。首次缴纳时间为合同签字之日支付，其余应在上次缴纳期限届满前30天支付。3、承租方应向出租方交纳押金8000元，合同期满，承租方无过错，全额返还。双方任一方提前终止合同（除自然灾害外）需向对方赔偿年租金30%作为违约金，已支付的房屋租金不予退还。4、合同期满，承租方不续租须提前一月告知甲方，并按照开发建筑商经建设和国土部门审定的规划设计图纸要求，在合同期限届满7日内为甲方恢复成独立户型门面，其用电和门等附属设施安装到位。合同尾部有原告黄文华与被告郭从建的签字纳印，并加盖了广元市城区快乐家园火锅店印章。在快乐家园火锅店与原告黄文华签订合同的同时，也与双羽凤凰城三号楼一楼其余11位业主签订了租房合同，将一楼12件门面共同作为经营场所。
签订合同后，快乐家园火锅店交付押金8000元及按合同约定租金金额交租到2015年，2016年开始，快乐家园火锅店按照半年租金22999元（58元/平方米×66.09平方米×6个月）交租至2017年6月。2017年7月，快乐家园火锅店与原告协商解除合同未果后搬出房屋。日前，被告已将房屋恢复成独立户型门面，但附属设施未安装到位。
另查明，快乐家园火锅店系个体工商户，工商登记名称为：广元市利州区快乐家园火锅店（双羽店），组成形式为个人经营，经营者为被告吕淑华，于2016年12月10日核准登记，于2017年7月18日因停止经营注销。被告郭从建原系快乐家园火锅店工作人员。
本院认为，原告与快乐家园火锅店签订的《营业房租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方之间房屋租赁合同关系依法成立。本案的争议焦点为：原告主张的租金、违约金是否成立。
针对原告第一项诉讼请求，原告诉称被告未按合同约定支付租金，单方将租金从每月60元/m2降为每月58元/m2，但合同履行过程中，快乐家园火锅在长达一年半的时间分三次均是以每月58元/m2的计价方式向原告支付租金，直到快乐家园火锅搬离房屋前，原告未持异议，应视为双方对租金达成了新的合意，故本院对原告主张被告补交差额租金的诉讼请求不予支持。
针对原告第二项诉讼请求，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案，原告与快乐家园火锅店协定租赁期为5年，在租赁期尚未届满前，快乐家园火锅未与原告协商一致，未在合理的期限内提前通知原告解除合同事宜，无故单方终止合同履行，擅自搬离房屋，快乐家园火锅的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。租赁合同中明确约定一方提前终止合同需向对方赔偿年租金30%作为违约金，因此违约金为13800元（58元/月/m2×66.09m2×12月×30%），对原告诉请超过的部分本院不予支持。因签订合同时，快乐家园火锅支付押金8000元，为减轻当事人的诉累，本院决定将押金纳入本案一并处理，予以抵扣。
关于原告第三项诉讼请求，快乐家园火锅单方解除合同后，原告向本院提出诉讼要求其承担违约责任，故原告与快乐家园火锅的房屋租赁合同关系已经终止，快乐家园火锅应按合同约定恢复房屋原状，安装门及电等附属设施。
最后，关于责任承担问题，本案房屋租赁合同关系的相对方虽是广元市利州区快乐家园火锅店（双羽店），但在原告起诉前，该个体工商户已经注销，因此被告吕淑华作为广元市利州区快乐家园火锅店（双羽店）经营者应对个体工商户的债务承担责任，而被告郭从建仅为广元市利州区快乐家园火锅店（双羽店）的工作人员，签订合同系履行职务行为，故不是赔偿责任的义务主体。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吕淑华自本判决生效之日起十日内向原告黄文华、曹素芬支付违约金13800元，抵扣押金8000元，被告吕淑华还应向原告黄文华、曹素芬支付违约金5800元。
二、被告吕淑华自本判决生效之日起三十日内将涉案房产即其承租的广元市利州区双羽凤凰城三号楼一楼营业房（建筑面积66.09m3）的房门及水电附属设施安装完毕。
三、驳回原告黄文华、曹素芬其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费353元，由被告吕淑华负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广元市中级人民法院。
审判员 刘云丹
二〇一七年十一月二十一日
书记员 李忠芹