湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初3527号
原告：张柏林，男，1954年3月5日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区市。
被告：张金燕，女，1983年3月13日出生，汉族，户籍地湖南省祁阳县。
被告：刘选民，男，1980年9月5日出生，汉族，户籍地湖南省祁阳县，系被告张金燕丈夫。
二被告委托诉讼代理人：唐卫东，男，1969年11月9日出生，汉族，户籍地和现住址均是湖南省永州市冷水滩区，代理权限为特别授权。
原告张柏林与被告张金燕、刘选民民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张柏林，被告张金燕、刘选民委托诉讼代理人唐卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张柏林向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告2014年9月15日借款本金200000元整；2、判令被告按2016年9月20日原、被告双方签订的《房屋抵债协议》约定，偿还抵债金额250000元中的利息部分50000元整；3、请求贵院拍卖被告抵押物，将所得价款用于偿还原告250000元借款本息；4、判令本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求为：1、判令被告偿还原告2014年9月15日借款本金200000元整；2、判令被告按2016年9月20日原、被告双方签订的《房屋抵债协议》约定，偿还抵债金额250000元中的利息部分50000元整，利息应从2014年9月15日起并按年利率24%计算到本金250000元还清时止；3、依据本案的证据《抵押借款合同》第十条1项之约定，以及被告方已支付原告方的利息除外，下欠利息为违约欠付利息，按月借款利息总额每日3%计付违约金或赔偿损失，直至本案结案之日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月15日，原、被告签订《抵押借款合同》，被告向原告借款200000元。借款到期后，原告向被告索要借款本金时，被告以资金未回笼，提出续借。2016年9月20日被告续借到期，尚欠原告续借利息50000元，遂到被告处索要本息，双方达成两项协议：《房屋抵债协议》和《借款承诺书》但被告并没按协议履行，遂酿成纠纷。
被告张金燕、刘选民答辩称，被告借原告20,0000元是事实，被告已经自2014年10月15日至2016年9月5日止陆续支付原告利息128000元，之后达成了房屋抵债协议，因此本案的民间借贷纠纷已经不存在，双方的借贷关系已经消灭。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方提交的证据的真实性均无异议，本院依法予以确认。
根据以上采信的证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
被告张金燕、刘选民系夫妻。2014年9月15日，二被告以资金周转为名向原告借款人民币200000元，双方因此签订了《抵押借款合同》，合同约定借款期限为6个月，自2014年9月15日至2015年3月14日止,月息2%，按月付息，每月15日付息一次，到期一次性付本。被告张金燕以登记在自己名下位于冷水滩区房屋（产权证号为永房权证冷字第××号）作抵押，并约定了违约责任。合同签订的同时双方到永州市房产局办理了抵押物登记，房屋他项权证号为永房他证冷水滩字第××号。同一天原告即将借款给付了二被告。借款到期后，被告除支付原告利息128000元外，对借款本金要求原告续借，但续借到期后，二被告仍未归还本金和下欠利息。2016年9月20日，二被告与原告签订了一份《房屋抵债协议》，约定二被告将抵押房屋的全部产权抵还原告的欠款250000元（含2016年9月20日前未支付的利息50000元），并协助原告办理该房屋产权的相关手续。被告反悔或违反本协议，需清偿250000元欠款，房屋被有关部门查封、拍卖、擅自转让或抵押给第三人，被告应向原告支付违约金60000元，并立即偿还所欠债务。同一天二被告向原告出具了一份《借款承诺书》，承诺：1、在一个星期内付原告150000元，原告将房产局抵押权人的产权予以解冻；2、借款的差额部分相抵后的金额两个月内付清，如果承诺不能履行，二被告放弃抵押房屋的一切权利。之后，二被告既未偿还原告欠款也未将房屋过户给原告。
本院认为：一、本案应为民间借贷纠纷。原、被告双方签订的《抵押借款合同》，未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定享有权利、履行义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款明确规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”被告在借款后未及时偿还借款，从双方签订的《房屋抵债协议》和被告出具的《借款承诺书》可以确定，原告目的是为了债务能得到清偿，并非为了实现房屋买卖。因此被告辩称本案的民间借贷纠纷已经不存在，双方的借贷关系已经消灭的意见，本院不予采信。因此二被告应偿还原告借款本金200000和下欠利息50000元；
二、原告诉请从2014年9月15日起按年利率24%、本金250000元计算至本金还清时止的利息，该请求符合法律的规定，但应从2016年9月20日起按本金200000元予以计算；
三、原告诉请按月借款利息总额每日3%计付违约金或赔偿损失，直至本案结案之日止。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告在本案中已主张利息按年利率24%计算，故对该诉请本院不予支持；
综上所述，对原告的诉请，本院依法部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条、第三十条规定，判决如下：
一、被告张金燕、刘选民自本判决生效之日起五日内偿还原告张柏林借款本金人民币200000元及利息50000元还应以借款本金200000元为基数，月利率2%计算支付自2016年9月20日起至借款本金偿还完毕时止的利息；
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告张柏林的其他诉讼请求。
本案受理费5050元，减半收取2525元，由被告张金燕、刘选民负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 冯玉珍
二〇一八年三月二十七日
代理书记员 陈照君
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。