山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第4607号
原告青岛佰荣祥木业有限公司。
法定代表人牛培杰。
委托代理人王永安，山东復泰律师事务所律师。
委托代理人孙兵，山东復泰律师事务所律师。
被告青岛石家钢�加工有限公司。
法定代表人石忠祥。
被告石忠祥。
二被告共同委托代理人刘赞亮，山东克维律师事务所律师。
原告青岛佰荣祥木业有限公司与被告青岛石家钢渣加工有限公司，被告石忠祥房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告青岛佰荣祥木业有限公司的委托代理人王永安、孙兵，被告青岛石家钢渣加工有限公司与被告石忠祥的共同委托代理人刘赞亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告青岛石家钢渣加工有限公司（以下简称石家公司）于2010年7月1日签订《厂房租赁合同》，双方约定，原告租赁被告石家公司坐落于青岛环海工业区双埠工业园内厂房一栋，租赁期限自2010年7月1日起至2020年7月1日止，双方还约定租赁期间，如有不可抗拒的�观因素（如国家规划征用土地及房屋）双方需要终止合同时，双方协商解决，如协商不成可依法向当地人民法院提起诉讼。2014年4月，因城阳区女姑山主环路道路建设该厂房被征收，拆迁补偿是以第二被告石忠祥的名义与青岛市城阳区流亭街道双埠社区居民委员会签订的《拆迁补偿协议》。2014年8月26日，原告与石忠祥签订《拆迁补偿费分配协议书》，双方对其中原告承租的1258.26平方米厂房的停产停业损失补偿金及搬迁补助费共计860649.84元存在争议，该款现存放于双埠居委会处。原告认为，该厂房系原告用于企业生产，拆迁所补偿的停产停业损失补偿金和搬迁补助费也应当属于原告所有，故请求判令：1、二被告立即支付原告租赁厂房拆迁所产生的停产停业损失补偿金和搬迁补助费共计860649.84元。2、本案诉讼费、保全费由被告承担。后原告增加一项诉讼请求：判令被告承担自领取补偿款之日起至判决生效之日止按同期银行贷款利率计算利息。
被告石家钢渣公司辩称，其与原告存在租赁合同关系，至于合同的效力待法院予以认定，对搬迁费用同意支付，对原告主张的停产停业损失补偿金，该项请求无法律依据，经营性补偿是生效法律文书明确界定，出租行为系经营行为，该经营性补偿给房东；其次，作为拆迁主体，将经营性补偿已支付给本案被告石家钢渣公司，就表明了拆迁单位对给付补偿主体是被告石家钢渣公司而并非是原告。
被告石忠祥辩称，其系被告石家钢渣公司的法定代表人，系职务行为，起诉被告石忠祥主体错误，请求法院驳回原告对被告石忠祥的诉讼请求。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供下列证据：
1，《房屋租赁合同》1份，证明本案原告、被告石家钢渣公司于2010年7�1日签订房屋租赁合同，双方约定原告承租被告坐落于青岛环海工业区双埠工业园内厂房一栋，租赁期限为2010年7月1日至2020年7月1日，双方合同第四条第5款还约定，承租期内，如有不可抗拒的客观因素（如国家规划征用土地及房屋）双方需要终止合同时，甲、乙双方协商解决。被告石家钢渣公司对房屋租赁合同的真实性无异议，该证据已证明原告与被告石家钢渣公司是合同相对方。被告石忠祥认为其系职务行为，其余意见同被告石家钢渣公司的质证意见。
2，2014年8月26日《拆除补偿费分配协议书》1份，证明本案所涉及的厂房于2014年4月被征收，征收是以第二被告的名义与双埠社区签订的补偿协议，该房屋已经拆除；同时，双方已经对于原告承租的厂房面积、停产停业损失补偿金以及搬迁补助费860649.84元进行了确认；双方原本约定该款存于社区账户，原告申请保全后发现，该款已经由被告单方领取。被告石家钢渣公司对该证据的真实性无异议，系原告法定代表人与被告的法定代表人关于拆迁补偿的书面意见，但对双方所争议的协议中的第五条，拆迁单位已明确，应当支付给被告石家钢渣公司。被告石忠祥认为其系职务行为，其余意见同被告石家钢渣公司的质证意见。
3，原告的《企业法人营业执照》及《组织机构代码证》各1份，：证明原告的住所位于城阳区双埠社区，从事的是生产经营企业，是实际使用拆迁厂房进行生产经营的承租人，是本案停产停业损失补偿金以及搬迁补助费的补偿对象。被告石家钢渣公司对该证据的真实性无异议，但认为不能证明原告所主张的停产停业损失补偿金应当补偿给原告。被告石忠祥认为其系职务行为，其余意见同被告石家钢渣公司的质证意见。
4，被告青岛石家钢渣加工有限公司《公司设立登记申请书》1份，证明被告的经营范围是废钢的开发、加工等，住所地在石家村内，并非在拆迁所在地生产经营，不应当享有停产停业损失补偿金以及搬迁补助费。被告石家钢渣公司对该证据的真实性无异议，实际经营地与工商登记的住所地不一致并不冲突。被告石忠祥认为其系职务行为，其余意见同被告石家钢渣公司的质证意见。
二被告未向本院提交证据。
经审理查明，2010年7月1日，原告青岛佰荣祥木业有限公司与被告青岛石家钢渣加工有限公司签订《厂房租赁合同》，约定原告租赁被告位于青岛环海工业区内的厂房一栋、办公楼及有关配套设施使用，租赁期限自2010年7月1日至2020年7月1日，年租金为115500元，上半年交纳60000元，下半年交纳55000元，逾期六个月不交租金，被告有权终止合同；承租期内，如有不可抗�的客观因素（如国家规划征用土地及房屋）双方需终止合同时，协商解决；合同期满后，原告如继续租用，在同等条件下原告优先承租。
2014年8月26日，原告处法定代表人牛培杰（乙方）与被告石忠祥（甲方）签订《拆迁补偿费分配协议书》，内容为：因城阳区女姑山主环路道路建设，坐落于双埠社区工业园的厂房已于2014年4月被征收，并以甲方名义与双埠社区签订了《拆迁补偿协议》，厂房现已拆除，就厂房拆除补偿费等有关事宜达成一致意见：一、厂房、构筑物及设备评估结果明细表：房屋建筑物评估值11320420元，构筑物评估值699140元，设备补偿265928元，停产停业损失补偿金评估值7755464.88元，搬迁补助费评估值430859.16元，合计20471812.04元。经甲乙双方确认，对房屋、构筑物及其他辅助设施、设备等按一下分配方案进行分配：1、属于甲方的房屋、构筑物及其他辅助设施、设备等评估值总额为19353928.40元，其中包括10476.35㎡停产停业损失补偿金6788674.80元，10476.35㎡搬迁补助费377148.60元；2、属于乙方的房屋、设备等评估值总额为257233.8元，其中包括停产停业损失补偿金151437.6元，搬迁补助费8413.2元。……五、乙方租赁甲方厂房（1258.26平方米）用于乙方企业生产，而涉及到该厂房的停产停业损失补偿金和搬迁补助费共计860649.84元，甲乙双方对此笔款项存在争议，故该笔款项暂存于社区账户，待甲乙双方协商好并签订新协议后，双埠社区按照双方签订的分配协议或相关的法律文书将暂存于社区账户的款项予以分别支付给甲乙双方。被告石忠祥在甲方处签字，原告的法定代表人牛培杰在乙方处签字。
另查明，石顺信已经领取补偿款3350508元，张万山领取167031元。
以上事实，有租赁合同、收条、当事人陈述�庭审笔录等在卷佐证，并经质证，足以认定。
本院认为，本案系因拆迁引发的纠纷，因此本案案由应为房屋拆迁安置补偿纠纷。原告青岛佰荣祥木业有限公司与被告青岛石家钢渣加工有限公司签订房屋租赁合同，约定原告租用被告的房屋用于企业生产，在租赁期内该房屋因片区整体改造于2014年4月被拆除，被告石忠祥与该房屋所在的城阳区流亭街道双埠社区居民委员会签订《拆除补偿协议》，就拆除补偿金、停产停业损失补偿金、搬迁补助费达成一致意见，后被告石忠祥与原告签订《拆迁补偿费分配协议书》，载明原告租用被告1258.26平方米厂房用于企业生产，该厂房的停产停业损失补偿金815352.48元和搬迁补助费45297.36元，共计860649.84元，被告同意支付原告搬迁补助费45297.36元，本院对此予以确认；因房屋拆除时是原告租用该房屋用于企业生产，拆迁给其�成停产停业损失，因此故对原告主张停产停业损失补偿金815352.48元归其所有的意见本院予以采纳。被告青岛石家钢渣加工有限公司自认已经领取该款项，故对原告要求被告青岛石家钢渣加工有限公司支付该款项的主张本院予以支持，但因拆迁协议系被告石忠祥与城阳区流亭街道双埠社区居民委员签订的《拆除补偿协议》，且被告领取了其中的大部分的拆迁补偿款，故对原告要求被告石忠祥对支付停产停业损失补偿金和搬迁补助费承担连带责任的意见本院予以支持。原告要求被告承担自领取补偿款之日起至判决生效之日止按同期银行贷款利率计算利息，但因原告未举证证明被告领取时间，被告在2015年1月19日庭审中认可已经领取上述款项，故对原告该主张本院予以部分支持，被告应承担自2015年1月19日起至判决生效之日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计�利息。
综上，依照《中国人民共和国民法通则》第四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，并参照《山东省城市房屋拆迁管理条例》第三十九条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告青岛石家钢渣加工有限公司在本判决生效后十日内支付原告青岛佰荣祥木业有限公司停产停业损失补偿金815352.48元和搬迁补助费45297.36元，并按本金860649.84元承担自2015年1月19日起至判决生效之日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的利息。
二、被告石忠祥对上述第一项付款义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费12406元，诉讼保全费5000元，由被告青�石家钢渣加工有限公司负担，被告石忠祥对此承担连带责任。
如不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 秦忠基
审 判 员 顾 伟
人民陪审员 赵 润
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 胡绪云
附本案依据的法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《山东省城市房屋拆迁管理条例》
第三十九条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
第四十二条拆迁非住宅房屋，造成被拆迁人或者房屋承租人停产、停业的，拆迁人应当支付经营性补助费。