.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}林西县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0424民初3113号原告李敏，男，1973年1月27日出生，汉族，个体户，住内蒙古赤峰市林西县。身份证号码：委托代理人李悦，内蒙古兴林律师事务所律师。被告赤峰宏远建筑（集团）有限责任公司，住所地：内蒙古赤峰市林西县林西镇西街冠城雅居2号楼楼下。法定代表人赵杰，该公司总经理。被告赵志刚，男，1975年2月19日出生，汉族，个体户，住内蒙古赤峰市林西县。身份证号码：被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司，住所地：林西县中昊物流园区一期7号楼201室。法定代表人赵志刚，该公司经理。原告李敏诉被告赵志刚、赤峰宏远建筑（集团）有限责任公司承揽合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序第一次公开开庭进行了审理，原告李敏及其委托代理人李悦、被告赵志刚到庭参加了诉讼，被告赤峰宏远建筑（集团）有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。后本院根据原告李敏的申请追加了赤峰市冠城房地产开发有限责任公司为本案被告参加诉讼，并转为普通程序第二次公开开庭进行了审理，原告李敏及其委托代理人李悦，被告赵志刚及被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司法定代表人赵志刚（即本案被告赵志刚）到庭参加了诉讼，被告赤峰宏远建筑（集团）有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李敏向本院提出诉讼请求：一、要求解除原、被告签订的以房屋抵顶施工费的买卖合同，要求被告给付施工费800000.00元并自2016年1月1日起按同期贷款利率的标准支付欠款期间的利息至给付之日止，二、诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年8月6日，原、被告签订了《冠城雅居小区外墙保温施工承包合同》，合同第5条第3项约定，被告以物流园区8号商住楼15号商厅的价款抵顶原告的施工费。工程结束后，2016年3月3日经结算，1、2、3、4号楼外墙保温的施工费为180余万元，除去被告用住宅抵顶的施工费外，尚有800000.00元，因被告不能为原告办理物流园区8号商住楼15号商厅的房屋所有权证，导致原告的合同目的不能实现。被告赵志刚、赤峰市冠城房地产开发有限责任公司辩称：不同意解除合同，因双方约定使用房屋抵顶施工费，所以合同约定的施工费价格很高，如果不是使用房屋抵顶施工费，施工费约定应低于合同约定的价格。现在抵顶施工费的商厅已经由原告出租。被告赤峰宏远建筑（集团）有限责任公司未作答辩。原告为证明其主张成立，向本院提交如下证据：1、《冠城雅居小区外墙保温施工承包合同》一份，证明原告为被告工程施工，约定被告使用8号商住楼15号厅抵顶部分施工款，并于年末外墙竣工验收后办理产权证。2、结算单一份，证明2016年3月3日经结算，原告施工费的价款为1618383.00元。3、证明一份，证明原告施工的工程量总面积为18512.75平米，造型沿子为2240延长米。4、外墙保温涂料价款清单一份，证明冠城1号楼外墙保温面积为2144.9平方米，每平米85.00元，施工费为182316.50元；外墙涂料为1637.8平方米，每平方米是24.00元，施工费为39307.20元；3号楼补一层苯板56平米房，每平方米85.00元，施工费为4760.00元。上述施工费合计1844786.70元，被告使用住宅楼抵顶了1044786、70元三被告未提交证据。被告赵志刚、赤峰市冠城房地产开发有限责任公司对原告提交的《冠城雅居小区外墙保温施工承包合同》、结算单、证明、外墙保温涂料价款清单均无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司开发建设了林西县冠城雅居小区，并将部分工程承包给被告赤峰宏远建筑（集团）有限责任公司施工。2015年8月6日，被告赵志刚代表被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司与原告签订了《冠城雅居小区外墙保温施工承包合同》，约定被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司将其开发建设的冠城雅居小区2、3、4号住宅楼外墙保温工程承包给原告施工，双方对材料要求、施工项目、质量要求、现场管理、付款方式及价格等权利义务进行了约定，其中付款方式约定，被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司以物流园区东环8号楼15号三层商厅以及冠城雅居小区住宅6层以下住宅楼抵账形式支付施工费，物流园区8号楼15号商厅约316平方米（按房产测绘为准），一、二层按每平方米4700.00元结算，三层按每平方米3500.00元结算，该商厅总价款的50%用于抵顶2015年冠城雅居小区2、3、4号楼外墙保温施工费，剩余50%用于抵顶2015年后原告为被告施工的施工费，年末外墙竣工验收后被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司给原告办理该商厅的房产证，原告为被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司出具剩余50%房款欠条。外墙保温其余施工费以冠城雅居小区4号楼2单元6楼东户B户型120.4平方米、3号楼2单元6楼东户B户型90.14平方米、3号楼2单元5楼东户B户型90.14平方米抵顶，以房产证面积乘以售楼处开盘价格结算。合同签订后，原告对被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司开发建设的林西县冠城雅居小区2、3、4号楼以及合同外1号楼外墙保温工程进行了施工，施工结束交付后，原告与被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司针对施工费进行了结算，经结算，被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司按约定使用住宅楼抵顶了2、3、4号楼施工费1044786.70元，使用物流园区8号楼15号商厅抵顶670000.00元，商厅已经交付给原告使用，但经原告催告至今未办理产权登记。本院认为：原告与被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司签订的《冠城雅居小区外墙保温施工承包合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，并且原告已经根据合同的约定履行了全部施工义务，被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司亦按合同约定的价款交付方式履行了部分交付义务，而以商厅抵顶施工费系双方对施工费给付方式的约定，并非买卖合同关系，因此，原告要求解除买卖合同不能成立。本案中，原告与被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司签订的《冠城雅居小区外墙保温施工承包合同》中约定部分施工费的××区号商厅抵顶50%，同时约定年末外墙竣工验收后被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司给原告办理该商厅产权登记，被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司经原告催告未履行该义务，并在庭审中反驳称，因原告施工费数额尚未达到商厅价值，拒绝为其办理，但合同约定办理产权登记在先，其反驳理由与合同约定不符，不能成立。被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司未在合同约定的期限内为原告办理商厅产权登记义务，并在庭审中明确表示不履行该义务，构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任，且经双方结算该商厅抵顶施工费的数额为670000.00元，因此，被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司应当承担给付该施工费义务。关于原告主张的利息，被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司虽没有为原告办理产权登记，但商厅已经由原告占有，使用并获得收益，足以弥补其损失，其要求被告支付利息的请求本院不予支持。被告赵志刚系被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司的法定代表人，其与原告签订的合同所涉及的工程为被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司开发建设的楼房外墙保温工程，因此，应认定为被告赵志刚代表被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司与原告签订合同的行为系法人行为，其本人与原告不存在承揽合同关系；被告赤峰宏远建筑（集团）有限责任公司与原告亦不存在承揽合同关系，不应承担给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司给付原告赵志刚施工费670000.00元，限判决生效后三十日内给付。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5900.00元，原告李敏承担959.00元，被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司承担4941.00元，邮寄送达费60.00元，原告李敏承担40.00元，被告赤峰市冠城房地产开发有限责任公司承担20.00元。张桂英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长刘则民审判员柴玉翠人民陪审员韩清玉二○一七年十二月二十日书记员冯艳秋