甘肃省酒泉市肃州区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）甘0902民初3688号
原告：酒泉乐童教育咨询有限公司。
法定代表人：李琼，该公司总经理。
被告：酒泉西域赛源装饰工程有限公司。
法定代表人：张海，该公司总经理。
原告酒泉乐童教育咨询有限公司与被告酒泉西域赛源装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酒泉乐童教育咨询有限公司的法定代表人李琼、被告酒泉西域赛源装饰工程有限公司的法定代表人张海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告酒泉乐童教育咨询有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告赔偿原告装修合同中列明的装修总价1%的违约损失3800元；2.判令被告赔偿原告2017年6月11日起暂计至2017年9月4日的租金损失37298元，并按年租金160164元标准支付至实际竣工验收之日止；3.判令被告赔偿2017年6月至2017年8月招聘教师工资损失共计56139元；4.判令被告退还原告未施工工程款70000余元；5.被告承担诉讼费用。事实及理由：2017年4月13日，原、被告签订了装修合同，约定被告为原告装修天怡御苑哈喽贝比早教中心，承包方式为包工包料，工程期限57天，工程造价38万元，合同对双方权利与义务、违约责任一并进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告支付了工程款，但被告实际完成的装修与最初设计存在误差，且至2017年9月4日仍未完工。
被告酒泉西域赛源装饰工程有限公司辩称，我公司不存在违约行为，不应承担违约责任；延期是因为原告未按约定时间付款，且其消防工程占用了部分工期，竣工期限应当相应顺延41天至2017年7月20日；2017年6月23日，我公司联系原告结算，原告不予回应；2017年7月10日，原告未经我公司同意，擅自使用装修工程；同意返还原告的消防工程资料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。原告提交的装饰装修工程施工合同、工作计划书、录音、照片、视频、设计图纸、效果图，被告提交的录音，对方当事人对真实性无异议，对以上证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告提交的房屋租赁合同、收据，以证实被告延期交工给其造成的租金损失；被告以该证据的真实性无法核实为由不予认可；因原告提交的证据加盖了酒泉市嘉鑫房地产开发有限责任公司合同专用章，被告对此虽不认可，但未提交反驳证据，对该证据本院予以确认，结合该合同约定的租金数额，对原告提交的收据亦予认定。
2、原告提交的6-9月教师工资清单及光盘，以证实被告延期交付工程给原告造成的工资损失；被告对该证据以非银行打印为由不予认可；因清单及光盘均系原告单方制作，真实性无法核实，对该组证据本院不予确认。
3、原告提交的未装修部分详细清单、增减项清单，被告提交的增减项清单，以证实未完工的工程及工程中的增减项；对方当事人均不予认可；因上述证据均无双方当事人签字确认，庭审中原告已经对增项、减项及其费用申请鉴定，对上述证据本院不予确认，增项、减项、未完工工程及费用以鉴定意见书为准进行认定。
4、原告提交的收条，以证实因被告未返还消防资料导致原告支付了消防用水及人工工资的费用；被告不予认可；因该收条出具人未到庭作证，证据的真实性无法核实，原告亦未提交其他证据佐证，对该证据本院不予确认。
5、被告提交的领条，以证实支付人工工资的情况；原告以该证据与其无关为由不予认可；因被告向工人支付工资的事实与本案双方争议焦点无关，对该证据本案中不作认定。
6、被告提交的截屏，以证实其向原告发送效果图、双方多次变更效果图的事实；原告对与其提交的效果图一致的部分予以认可，不一致的部分不予认可；因原告对该证据部分认可，本院仅对原告认可的部分予以认定。
本案审理过程中，原告申请对未完工工程的工程款，增项的工程款及工期、减项的工程款及工期进行鉴定，经酒泉市顺帆工程监理有限责任公司评估，增项工程造价为38828.84元、减项工程造价为51369.13元，清单所列未装修部分的内容已包含在减项部分的清单内，综合应扣减工程款12540.29元；增项部分中进门隔断原被告对造价未能达成一致，无相关定额套取计价，最终依据市场询价鉴定为2900元；鞋柜及柜门喷漆、绘本室柜体喷漆、家长等候区平顶三项内容因无法确认是否系增加项目，无法鉴定工程造价；增项、减项所需工期无鉴定依据，合同亦无约定，无法鉴定。原告预交鉴定费3000元。经质证，原告对司法鉴定报告无异议，被告对鉴定报告中厨房玻璃隔断的价格有异议，但不申请重新鉴定，对鉴定报告本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月13日，原、被告签订了装饰装修工程施工合同，约定由被告（乙方）为原告（甲方）装饰装修天怡御苑哈喽贝比早教中心，承包方式为包工包料，工期自2017年4月14日至2017年6月10日，合同价款38万元；如发生甲方确认的增改项目，以项目验收核算的工程量为主，并按实际增减工程费用计算；对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：工程量变化和设计变更、不可抗力、甲方同意工期顺延的其他情况；甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；因乙方责任不能按期开工或无故中途停工，工期不顺延；工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自收到接受通知后两天内组织验收，如因甲方原因未能验收，乙方可视作验收合格并进行下一工种施工；工程款分四期支付，开工前二日支付152000元，木工结束前支付114000元，油漆结束支付95000元，竣工验收支付19000元；工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将相关资料送交甲方，甲方接受资料后两日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，甲方在签字后两日内向乙方结清工程尾款；双方如有一方因未履行合同约定或违反相关法律规定，由责任方承担合同总价1%违约金，违约金不足以弥补损失的还应当赔偿对方的经济损失；未办理验收手续，甲方提前使用或擅用工程成品而造成损失的，由甲方负责；甲方未按合同日期支付工程款，每延误一天向对方支付合同总价款1%作为违约金，十天不付乙方可终止合同。合同签订后，被告开始施工。施工过程中，双方协商后对工程进行了项目增减，原告陆续支付被告装修款361000元。2017年6月25日，被告向原告出具工作计划书，并承诺于2017年7月2日前完工。2017年7月，原告使用工地空地进行开业宣传准备工作。2017年7月30日，原告的原有会员开始上课。2017年8月11日，被告安装灯饰后其人员再未进场施工。2017年8月20日，哈喽贝比早教中心开业。庭审中，原告申请增加一项诉讼请求，要求判令被告返还原告消防工程资料。
另查明，2017年3月24日，原告与酒泉市嘉鑫房地产开发有限责任公司签订房屋租赁合同，约定原告租赁位于肃州区宝泉西路3号天怡御苑533.88平方米房屋经营哈喽贝比早教中心，租赁期间自2017年3月26日至2023年3月25日，第一年租金160164元，以后每一年度租金按首年租金的5%递增。合同签订后，原告交纳押金30000元及第一年房租160164元。
本院认为，原、被告签订的装饰装修工程施工合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，被告依约为原告进行装饰装修，在装修过程中双方协商后对部分装修项目进行了增减，经原告申请，本院委托酒泉市顺帆工程监理有限责任公司对工程增项、减项（含未完工部分）工程款进行了鉴定，增项工程造价为38828.84元，减项（含未完工）工程造价为51369.13元，综合扣减工程款12540.29元，原告已支付361000元工程款，结合合同约定及鉴定意见，本院认定原告欠付被告工程款6459.71元（380000元-12540.29元-361000元），故原告要求被告退还未施工工程款70000元的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。欠付的工程款因被告未在法庭辩论终结前提出反诉，本案中不作处理。合同约定工期自2017年4月14日至2017年6月10日，因工程项目增减，2017年6月10日被告未完工，其于2017年6月25日，向原告出具工作计划书，承诺于2017年7月2日前完工，原告同意后被告继续装修，应视为双方对工程项目增减后工期顺延的补充约定。被告于该承诺期限届满后仍未竣工，已构成违约，应按约定承担相应的违约责任，故对原告要求被告承担违约金3800元的诉讼请求依法予以支持。被告关于原告延迟付款及消防工程影响工期的答辩意见，因其未提交证据证实油漆结束及木工结束的时间，亦未提交消防工程施工导致装修工程无法施工的相应证据，对其答辩意见本院不予采信。装修工程虽未竣工，但原告认可2017年7月30日其原有会员开始上课的事实，故对其租金损失和教师工资损失本院仅支持2017年7月3日至2017年7月29日期间的实际损失。租金损失为11847.75元（160164元/年÷365天×27天）。工资损失因原告未提交有效证据证实，本案中不予支持，原告可待证据充分后另行主张。被告同意返还原告的消防工程资料，故对原告要求返还消防工程资料的请求亦予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告酒泉西域赛源装饰工程有限公司支付原告酒泉乐童教育咨询有限公司违约金3800元；
二、被告酒泉西域赛源装饰工程有限公司赔偿原告酒泉乐童教育咨询有限公司租金损失11847.75元；
三、被告酒泉西域赛源装饰工程有限公司返还原告酒泉乐童教育咨询有限公司消防工程资料；
四、驳回原告酒泉乐童教育咨询有限公司的其他诉讼请求。
以上一至三项，限本判决书生效后十五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1822元，鉴定费3000元，共计4822元，由原告酒泉乐童教育咨询有限公司负担4371元，被告酒泉西域赛源装饰工程有限公司负担451元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审判员周国霞
二〇一八年三月三十日
法官助理张筱
书记员王雪