河北省隆化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0825民初3119号
原告（案外人）：衡瑞华，男，1965年7月21日出生，满族，农民，住宽城满族自治县。
委托诉讼代理人：王海龙，河北高立君律师事务所律师。
被告（申请执行人）：王福印，男，1959年4月26日出生，汉族，农民，住隆化县。
委托诉讼代理人：张泽亮，河北德律律师事务所律师。
第三人（被执行人）：刘翠芹，女，1960年9月30日出生，满族，宽城惠丰石油销售有限责任公司经理，住宽城满族自治县。
委托诉讼代理人：孟宪利，河北纪君华律师事务所律师。
原告衡瑞华与被告王福印、第三人刘翠芹案外人执行异议纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原、被告及第三人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求撤销隆化县人民法院（2017）冀0825执异执行裁定书中对宽城××自治县××小区××196.3平方，一层59平米，二层369.2平方的房屋查封措施。二、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2015年1月7日购买了刘翠芹名下的宽城华峰房地产公司开发的位于宽城××自治县××小区××196.3平方，一层59平米，二层369.2平方房屋，并向刘翠芹支付了购房款合计300万元，双方到售楼处办理了变更登记，约定等办理产权登记时由刘翠芹给予办理，被告因与刘翠芹借款纠纷一案申请查封了原告所有的涉案房屋至今，原告提出异议后，法院于2017年7月31日作出（2017）冀0825执异16号执行裁定，驳回了原告的异议，虽然涉案房屋登记到刘翠芹名下，但原告早在被告与刘翠芹发生借贷纠纷之前就支付了购房款，将房屋买下，涉案房屋在原告购买后一直由原告进行实际占有使用，现在又出租他人作为公司办公，未办理变更登记是由于开发商原因，但原告已经购买之日实际承得了涉案房屋所有权，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占用该财产，但尚未办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据此规定，原告作为善意第三人并不存在过错，故请求人民法院依法解除对涉案房屋的查封措施。
被告辩称，一、涉案房屋为刘翠芹购买所有是确定的事实。二、2015年法院对涉案房屋进行查封时仍是刘翠芹所有。房地产开发公司也承认涉案房屋系刘翠芹购买的事实。在房屋查封时，涉案房屋衡瑞华并没有占有和使用。原告衡瑞华主张其在2015年1月购买涉案房屋的主张不是事实。原告与刘瑞芹之间存在其他法律关系，双方不存在真实的房屋买卖合同关系。三、即便原告衡瑞华与刘翠芹2015年1月7日签订有房屋买卖合同，根据相关规定，原告也不当然取得涉案房屋的物权，人民法院仍有权进行查封并评估拍卖。四、原告的诉讼是对法院执行行为提出的，而不是对执行标的提出的诉讼请求，原告只提出撤销法院执行裁定的请求不是执行异议诉讼解决的事项，综上所述，请求法院驳回原告的起诉或诉讼请求。
第三人述称，原告与第三人转让房屋事实存在，第三人收取了购房款，同日向原告交付了房屋，本案被告没有提供证据证明原告给付第三人300万元非房价款。第三人购买了涉案房屋，因种种原因没有过户，该房产尚未登记到第三人名下，第三人又转让给了原告，均没有过户，不影响两次购买房产的效力，该房产负有抵押权，抵押权优先，如果没有，占有使用的人优先，原告已合法取得财产权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交商品房买卖合同、银行汇款凭证、孙伟的证明、收据一张、宽城华峰房地产公司的变更登记表、租房合同，原告提供以上证据拟证明原告与第三人于2015年1月7日签订购房合同，并于同日向第三人支付购房款300万元。房地产公司已办理了变更登记，涉案房屋已交付原告占有，原告于2017年2月20日将该房屋租给他人。而关于房屋的查封情况为：王福印于2015年6月23日向本院提出诉前保全申请，本院于同日作出民事裁定书，将第三人刘翠芹所有的丰泽园小区1栋负一层的底商196.3平方，一层59平米，二层369.2平方房屋予以查封。于2015年6月24日向刘翠芹送达了该裁定书，向宽城县华丰房地产开发公司送达了该裁定和协助执行通知书，并在该底商处张贴了查封公告。第三人刘翠芹在收到查封裁定书后未提出异议。2015年12月26日，在本院执行人员对刘翠芹询问时，刘翠芹还陈述查封的底商系自己所有，未提到已卖给他人。2015年12月23日，本院执行人员对宽城华丰房地产开发有限责任公司会计张明秋询问时，张明秋陈述查封的底商系卖与刘翠芹，亦未陈述公司已得知刘翠芹将该底商卖与他人。2015年6月24日，本院在对刘翠芹送达查封裁定时，该底商无人占有和装修。2015年12月23日，在本院对任密庆所作的调查笔录中，任密庆虽称该底商系衡瑞华购买，其系从衡瑞华处出租，其正在装修，但本院已明确告知该底商已被法院查封，其应立即停止动工，如有异议，应在3日内向本院提出，任密庆及衡瑞华在此期限内未提出异议。故根据该底商查封的情况不能证明原告与第三人于2015年1月7日签订商品房买卖合同，交付的300万元为购房款，第三人已在法院查封前将该底商交付给原告。本院能够确认在法院查封时底商确系第三人刘翠芹买受，并由第三人占有，无他人占有和装修使用。
根据上述有效证据，本院确认事实如下：原告王福印与被告刘翠芹等民间借贷纠纷一案，本院以（2015）隆民初2108号案件立案。在诉前依王福印申请，本院于2015年6月23日作出（2015）隆民保字第110号民事裁定书，将刘翠芹所有的宽城××自治县××小区××196.3平方，一层59平米，二层369.2平方房屋予以查封，查封期间指定由财产所有人管理、使用。于2015年6月24日向刘翠芹送达了该裁定书，并于同日向宽城华丰房地产开发有限责任公司送达了协助执行裁定，在该底商处张贴了查封公告。刘翠芹在收到查封裁定书后，未向本院提出复议申请。
本院2015年10月9日作出（2015）隆民初字第2108号民事判决书，判决被告刘翠芹连带清偿王福印债务2898780.82元。该判决生效后，王福印于2015年11月16日向本院申请执行，本院以（2015）隆执字第1642号执行案件立案。在执行过程中，本院依法询问刘翠芹，刘翠芹未陈述房屋有卖于他人的情况，在2015年12月23日对任密庆进行调查时，已告知其应停止装修，如有异议，向法院提出，但无人提出异议申请。2017年6月22日，本院作出（2017）冀0825执恢430号执行裁定书，将上述房产在查封期间的保管人变更为王福印。
衡瑞华于2017年6月29日向本院提出执行异议申请，本院作出（2017）冀0825执异16号执行裁定书，驳回了其执行异议申请。其在收到裁定书后十五日内向本院提起案外人执行异议之诉。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中在王福印申请查封争议房屋之前，衡瑞华是否已经占有、使用争议案件，原告虽提供了与第三人刘翠芹签订的商品房合同，且提供了孙伟向刘翠芹转账300万元的收据，但本案第三人刘翠芹在法院诉前查封和执行阶段均未提出房屋转卖他人的情况，在法院查封时，衡瑞华未占有和使用该涉案房屋。故原告提供的证据并不足以证明原告与第三人签订的商品房买卖合同已实际履行，衡瑞华在王福印申请查封前即已占用、使用该房屋。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据此规定，人民法院不得查封须满足四个条件，即已支付全部价款、实际占有该财产、尚未办理产权登记、第三人没有过错。本案原告在本院查封前未提供证据证明实际占有、使用该涉案房屋，即使原告与第三人签订房屋买卖合同真实，其未及时到相关房管部门进行备案登记或办理过户手续，亦不能证实原告对未办理过户手续无过错。故原告的诉讼请求无事实及法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条一款（二）项、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 黄爱湘
人民陪审员 赵允才
人民陪审员 丛培龙
二〇一七年十月十八日
书 记 员 王 静
附页：
一、法律适用
（一）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
（二）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
（三）《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
二、上诉权和上诉期限
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审判决确定的数额预交。如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。