新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0203民初1035号
原告：于小龙，男，1976年9月20日出生，汉族，系个体从业人员，住克拉玛依市。
原告：郑才琼，女，1974年8月24日出生，汉族，系个体从业人员，住址同上。
二原告委托诉讼代理人：杨茗雅，新疆炎黄律师事务所律师。
被告：克拉玛依丰华物业服务有限公司，住所地：新疆克拉玛依市胜利路26号。
统一社会信用代码：91650200057719649D
法定代表人：王纯江，系该公司经理
委托诉讼代理人：杨建兴，新疆万和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李长生，男，1977年2月25日出生，汉族，系该公司员工，住克拉玛依市油建南小区36幢18号。
原告于小龙、郑才琼与被告克拉玛依丰华物业服务有限公司（以下简称丰华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人杨茗雅、被告丰华公司之委托诉讼代理人杨建兴、李长生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告于小龙、郑才琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋使用费30456.24元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告双方于2013年签订《委托经济协议》，原告将克拉玛依国际家居建材城的商铺委托给被告统一经营，委托期限为2013年11月1日至2016年10月31日，房屋价款为1218924元,商铺每年租金为房屋价款的8%即97513.92元。租赁期限届满后，被告未将房屋恢复原貌返还给原告，直至2016年12月28日才交还。被告本承诺支付占用房屋使用费，但至今未付，故原告诉至法院。
被告丰华公司辩称，双方系委托合同关系，因期限届满而终止，被告不应当承担其未及时支付租金的不利后果。原告主张8%的租金系原协议约定，不应以该标准衡量之后的市场价格，根据原告与现租赁人罗丽娟签订的租赁合同，一年租金仅55000元。协议期满后，被告未承诺向原告支付占用费。被告未占用原告房屋，该房屋由罗丽娟承租并经营，合同届满前一个月，被告已通知罗丽娟与原告交接商铺，因原告于其未达成合意，罗丽娟将房屋要是交给原告后搬离房屋。委托期限届满后，原告未通知被告恢复房屋，且原告的两间商铺相邻，恢复墙体亦不合乎情理。综上，请求驳回原告的诉求。
原告于小龙、郑才琼为支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：
1、《克拉玛依国际家居建材城委托经营协议》及房屋所有权证各1份，欲证实原告将其所有商铺交由被告进行管理，被告第4年起每年按照商铺购买价款的8%向原告支付租金；2、房屋验收交接单1份，欲证实被告于2016年12月28日交付商铺。
经质证，被告对上述证据无异议，但认为房屋验收交接单系后补的，房屋验收应当由房产公司交接。
被告丰华公司为支持其抗辩理由，向法庭提供了以下证据：
1、《克拉玛依国际家居建材城委托经营协议》1份，欲证实按照约定，交付房屋时按照业主要求将墙体恢复原貌；2、房屋租赁合同1份，欲证实2016年12月11日原告与罗晓娟签订该合同，第一年租金为55000元；3、证明1份，欲证实涉案商铺钥匙于2016年11月6日按照于小龙的指示交付给其朋友；4、证人邢某的证言，欲证实原告与罗丽娟于2016年11月6日私下交接房屋；5、业主交楼流转表1份，欲证实原告在合同到期后为了不承担之后的物业、暖气费用，而在房屋找到新的租户后才办理交接手续。
经质证，原告对上述证据有异议，其提出第1项真实性认可，
原告有权要求被告对房屋恢复原状；第2项真实性不认可，且与本案无关；第3项不予认可，不能证明被告交付房屋的时；第4项不认可，证人证言只能说明当时交付的大概情况，但不能证实交付的时间：第5项真实性认可，但关联性不认可。
根据原告于小龙、郑才琼，被告丰华公司举证，经双方质证，本院认证如下：
原告提交的证据，本院经审查认为该组证据来源合法，内容真实，能够证实原、被告双方签订合同及交付房屋的事实，与待证事实之间关联性较大，认定其具有较大证明力，本院依法予以认定。
被告提交的证据，本院经审查认为该组证据第1、2、4、5项来源合法，内容真实，第1项中载明内容双方陈述一致，与待证事实之间关联性较大，认定其具有较大证明力，本院依法予以认定；第2项系原告与案外人所签订，其约定的租金多少与本案无关；第3项来源及内容均无法认定，且按照相关法律规定证人需出庭作证，故依法不予确认；第4项案外人邢某当庭陈述对原、被告何时交接房屋并不清楚，其与被告主张的待证事实之间关联性较小，认定其具有较小证明力，依法不予确认；第5项并无交接商铺的任何内容，与被告主张的待证事实之间无关联性，认定其不具有证明力，依法不予确认。
依据以上有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：
2003年5月30日，原、被告签订了《克拉玛依国际家居建材城委托经营协议》二份，双方约定原告将其所有的位于克拉玛依国际家居建材城XX号商铺委托被告进行经营管理，每间商铺房价为1218924元，期限自2013年11月1日至2016年10月31日，此期间的水电费、卫生费、物业费由被告承担。合同第三条约定租金为该商铺购买价款的8%。合同到期后，被告未按约定及时交付商铺。2016年12月28日，双方完成验收交接工作，被告将房屋交付原告。被告自2016年10月31日至2016年12月28日占用商铺未付租金，原告索要未果，故诉至本院。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《克拉玛依国际家居建材城委托经营协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告主张被告应向其支付2016年10月31日至2016年12月28日占用商铺期间的租金30456.24元（1218924元×8%÷365天×57天×2）。被告辩称其与原告系委托合同关系，期限届满后双方合同关系终止，原告未及时出租房屋，要求被告按照房款的8%支付租金的请求于法无据。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条之规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。作为典型的劳务合同，受托人为委托人办理委托事物后，由委托人按照双方约定支付或不支付报酬。本案中，原告将其所有的商铺交由被告管理，同时约定被告按照房款总额的8%向原告支付租金，被告自主对商铺进行经营管理，原告不得干涉。被告辩称双方系委托合同关系、被告系受托人，但依据合同约定的支付费用的方式，被告向原告支付费用并不符合委托合同关系的构成要件，与事实不符。原告将其所有的房屋提供给被告使用，被告定期给付租金，并于合同终止时将房屋归还给原告，故原、被告双方之间名为委托经营协议，实为房屋租赁合同关系。庭审中，双方均认可2016年10月31日合同到期后，双方权利义务即终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告应当在合同期限届满后及时向原告返还商铺，由于被告一直拖延交付，直至2016年12月28日才向原告交付房屋，并有双方签订的房屋验收交接单予以佐证，在此期间占用的费用，应当由被告支付。因双方在协议中约定按照房款的8%支付年租金，故原告参照此标准要求被告承担占用期间的费用30456.24元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告辩称原告将商铺出租给案外人罗丽娟后，年租金低于原、被告约定的租金金额，故原告主张的占用费标准过高。但原告另行出租给罗丽娟的租赁起始时间为2017年1月1日，此系原告与他人自行约定的内容，与本案无关，且原告主张的占用期间为2016年10月31日至2016年12月28日，此期间内参照原、被告双方约定的租金标准更为合适，故被告的该项辩解意见，本院依法不予采信。被告辩称其于2016年11月6日已向原告交付房屋，并提供证人邢某的证言，但根据当庭询问，证人邢某对原、被告双方交接的事实并不清楚，且原、被告双方有房屋验收交接单明确载明了交接时间，故被告的该项辩解意见，本院依法不予采信。
综上，依照《中华人民共和国物权法法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第三百九十六条之规定，判决如下：
被告克拉玛依丰华物业服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告于小龙、郑才琼支付租金30456.24元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计280.70元、邮寄送达费32.40元，由被告克拉玛依丰华物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 余 波
二〇一七年八月十八日
书记员 王婉莹