宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第1910号
原告李斌，女，汉族，宁夏中宁县人，大学文化，银川市金桥物流有限公司员工，住宁夏回族自治区青铜峡市。
委托代理人任浇、丁学贵，宁夏宁人律师事务所律师。
被告吕跃琴，女，回族，宁夏银川市人，高中文化，个体业者，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告吕静茹，女，回族，宁夏银川市人，初中文化，个体业者，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
二被告共同委托代理人叶云飞，银川市金凤区上海西路法律服务所法律工作者。
原告李斌诉被告吕跃琴、吕静茹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理，依法由审判员唐娣娟适用简易程序，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告李斌的委托代理人任浇、丁学贵，被告吕跃琴、吕静茹及其委托代理人叶云飞到庭参加了诉讼。原、被告申请进行庭外和解，时间为2015年7月15日至2015年9月15日，期限届满未达成和解协议。本案现已审理终结。
原告李斌诉称，2014年12月25日，原告经人介绍与被告吕跃琴签订了一份《房地产转让协议书》，双方协议约定：由被告吕跃琴将其位于银川市金凤区上海西路街道办事处失地农民安置项目“悦海新天地”的40平米公寓房以19万元的价格出售于原告，被告吕跃琴在抽签确定房屋后缴清剩余尾款；原、被告双方不得因市价变化向对方索取任何费用；安置的40平米公寓房价格提升，提升部分的费用由被告吕跃琴承担，但原告须承担经实测超出40平米面积部分的房价和楼层差价；被告吕静茹承担保证责任。协议签订后，原告于当日支付被告吕跃琴19万元购房款。2015年4月17日，被告通知原告抽签定房，后原告抽取公寓房面积42.97平米，单价3908.51元／㎡，总价167948.68元。按协议约定，被告吕跃琴应承担40平米面积购房款。现被告吕跃琴拒绝缴纳应补缴的房款，故原告提起诉讼，请求依法判令：被告吕跃琴向原告支付其所欠公寓购房款56340.4元，被告吕静茹承担连带责任；被告吕跃琴支付原告违约金13528元，并继续履行该协议，被告吕静茹承担连带责任；二被告承担本案全部诉讼费用。
为支持诉讼请求，原告李斌向法庭提交以下证据：
证据一、《购房协议》一份。拟证明，原、被告就悦海新天地公寓转让达成协议。经质证被告吕跃琴、吕静茹对该证据不予认可。被告吕跃琴认为该购房协议第三条、第七条内容与自己持有的协议相反。
证据二、收条一份。拟证明被告已收到原告支付的19万元购房款。经质证被告吕跃琴、吕静茹对该证据予以认可。
证据三、中介费收据一份。拟证明，原、被告通过中介达成上述购房协议。经质证，原告吕跃琴、吕静茹对该证据予以认可。
证据四、宁夏回族自治区行政事业单位资金往来结算票据一份。拟证明，原告已于2015年5月6日将购房协议中约定的应由被告补缴的购房余款交至金凤区上海西路街道办事处。经质证，被告吕跃琴、吕静茹对证据的真实性无异议，对关联性及证明目的不予认可，该证据是原告第二次抽签公寓所交的款，此费用不应当由被告吕跃琴支付。
证据五、入住通知单一份。拟证明，2015年5月6日原告已缴清了全部房款，符合入住条件。经质证，被告吕跃琴、吕静茹因该证据是复印件对该证据不予认可。
证据六、收据一份。拟证明，原告办理A3-19-1907号房屋的物业手续并缴纳了相关费用。经质证，被告吕跃琴、吕静茹对该证据关联性不予认可。
被告吕跃琴、吕静茹辩称，原告将政府公寓房政策性涨价的部分款项是交于银川市金凤区上海西路办事处，而不是原告，故原告所诉主体错误。原、被告双方在认购权转让协议中约定不得因房屋市价升值或贬值向对方索取任何费用。原告现取得的房屋为其通过关系自行抽签变更后的房屋，被告吕跃琴不应承担公寓房增加价款56340.4元。原告要求被告承担违约金无事实及法律依据。综上，原告的主张应当予以驳回。
为支持其主张，被告吕跃琴向法庭提交以下证据：
证据一、购房协议一份（复印件）。拟证明，原被告就悦海新天地公寓转让达成协议。经质证，原告对该证据不予认可。被告吕静茹对该证据无异议。
证据二、短信内容二份（手机短信当庭交予原告）。拟证明，2015年4月15日原告给被告吕跃琴发短信称自己抽取了悦海新天地公寓面积为43.64平米，单价为3536.23元，总价为154321.08元。2015年5月6日原告又给被告发短信，原告在被告不知情的情况下重新抽签了另一套公寓房屋，面积为42.97平米，单价为3908.51元，总价为167948元。通过协议中13895692666号码与原告给被告发短信号码一致，此短信系原告本人发给被告吕跃琴。经质证，原告对该证据的真实性不予认可，认为即使此短信为原告所发，虽然短信内容反映了有两次的抽签行为，但是没有其他的相关证明来佐证，无法证明原告有两次抽签行为。被告吕静茹对该证据无异议。
证据三、确认单一份。证明原告现抽签的房屋为另一套房屋，面积为42.97平米。第一套房屋是2015年4月15日抽的，因为原告不满意，在2015年4月17日又进行抽签。经质证，原告对该证据真实性、客观性、关联性予以认可，对该证据证明目的不认可，该证据不能证明原告进行了第二次抽签。被告吕静茹对该证据无异议。
被告吕静茹未向法庭提交证据。
经审理查明，被告吕跃琴系银川市金凤区上海西路街道办事处银丰村失地农民，政策享受政府对失地农民就业安置房认购权利，并已交纳安置公寓认购款10万元。2014年12月25日，原、被告通过中介介绍签订一份《房地产转让协议》，双方协议约定：由吕跃琴将位于银川市金凤区上海西路街道办事处失地农民享受就业安置房认购协议书享有悦海新天地40平米公寓认购权转让于原告；吕跃琴依据认购协议书缴纳10万元房款，剩余尾款由原告交纳，吕跃琴将上述40平米公寓认购权转让原告，原告一次性向被告交纳转让费19万元，双方均不得因房屋市价升值或贬值向对方索取任何费用；因被告吕跃琴原因导致无法及时办理产权登记，每逾期一日由被告吕跃琴向原告支付相当于转让费万分之八的违约金，且协助继续履行；原告一次性付清所有房款，经双方协商上海西路办事处如房价在提升，则有被告吕跃琴承担提升部分费用；原告支付房款暂定为40平米，后续如果实测面积大于40平米，则有原告承担所有超出面积差价，包括楼层差价；如小于40平米由被告吕跃琴交纳给上海西路办事处；本合同中被告吕静茹为担保方，本合同被告吕跃琴如发生违约，经三方协商，被告吕静茹具备本合同同等合同第六条所有违约责任，并具有法律上同等效果。协议同时对其他事项作了约定。被告吕静茹在担保人处签字。同日，原告一次性向被告支付认购权转让费19万元，后原告通过抽签实际取得悦海新天地公寓，面积为42.97平方米，单价为每平米3908.51元，房款总价167948.67元。2015年5月6日，原告补交下剩房款67948.67元。现原告已实际入住涉案房屋。后原告要求被告吕跃琴支付其下剩56340.4元购房款未果，故原告提起诉讼，请求判如所请。
以上事实，由原、被告双方当事人的陈述、答辩，原告提交的《房地产转让协议书》、收条、宁夏回族自治区行政事业单位资金往来结算票据一份、中介费收据、入住通知单、物业费收据，被告提供的《确认单》在卷为凭，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《房地产转让协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，依法应予保护。原、被告应当按照协议约定全面履行自己的义务。双方订立协议第七条明确约定，如房价再次提升，则被告吕跃琴承担所提升部费用。故对于原告要求被告吕跃琴承担房屋提升价格56340.4元（40平米×3908.51元-100000元）的诉请本院予以支持。对于原告要求被告吕跃琴按照合同第六条约定承担违约金的主张，该条款针对被告吕跃琴在办理房屋产权登记时由于违约行为所承担的责任，因该涉案房屋并未达到办理房屋产权登记条件，原告该项主张无法律及事实依据，本院不予支持。被告辩称由于原告擅自调换房屋致使房屋价格过高，其提升的价款不应由其承担，因被告吕跃琴提供证据不足以证明现涉案房屋系原告自行调换，故该辩解理由本院不予采信。协议约定被告吕静茹仅对该合同第六条办理房屋产权登记时被告吕跃琴的违约行为承担担保责任，现原告诉请并不在被告吕静茹承担担保责任的范围内，故原告要求被告吕静茹承担连带保证责任的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吕跃琴与原告李斌签订的《房地产转让协议》继续履行；
二、被告吕跃琴于本判决生效十日内向原告李斌支付购房款56340.4元；
三、驳回原告李斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1957元，减半收取978.5元，由原告李斌负担200元，被告吕跃琴负担778.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 唐娣娟
二〇一五年十月二十九日
书记员 孙 超
判决书附页：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。