湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民一初字第2773号
原告株洲市第二工人文化宫，住所地株洲市天元区。
法定代表人刘健，系该文化宫主任。
委托代理人陈小平，湖南一星律师事务所律师。代理权限为特别授权(即代为起诉,承认、变更、放弃诉讼请求,提起反诉，进行和解等)。
被告袁永忠,女,1968年11月30日出生,汉族,湖南省株洲市人,住湖南省株洲市石峰区。
委托代理人袁旺（系被告袁永忠之夫），男，1962年8月28日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市石峰区。代理权限为一般代理。
委托代理人袁晨博浩（系被告袁永忠之子），男，1991年12月10日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市石峰区。代理权限为一般代理。
原告株洲市第二工人文化宫与被告袁永忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法组成由审判员刘伟良担任审判长、人民陪审员李树仁、彭福寿参加的合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。书记员欧小晶担任庭审记录。原告株洲市第二工人文化宫的委托代理人陈小平，被告袁永忠及其委托代理人袁旺、袁晨博浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲市第二工人文化宫诉称：2012年1月1日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，约定:甲方（即原告）将株洲市天元区天伦路圆形三楼自有房屋租赁给乙方（即被告），租赁期限为一年，自2012年1月1日至2012年12月31日止，租金每年55000元。原、被告在合同期限内均履行了合同义务。2012年11月29日，原告因房屋需提质改造提前向包括被告袁永忠在内的所有租赁户下达书面通知，告知不再续签合同，同时要求所有租赁户于2012年12月25日结清相关费用，并在2013年1月1日前将房屋归还给原告。但被告却违约不予返还房屋，原告多次找被告做工作，并于2013年8月5日在《株洲日报》、租赁场所等处张贴“门面清退公告”，要求被告在该公告张贴之日起一个月内自行搬离，将房屋返还给原告，但被告置若罔闻，至今拒不返还所租房屋。为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告袁永忠立即腾空房屋，将房屋返还原告株洲市第二工人文化宫；2、被告袁永忠向原告支付自房屋租赁合同到期的次日起至本案起诉之日期间的实际占用费105416元、水电费1347元及违约金1000元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告株洲市第二工人文化宫为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
证据1、房屋租赁协议书，证明原、被告租赁事实及该合同终止日期为2012年12月31日；
证据2、腾房通知书，证明原告按约履行告知义务，提前通知被告腾房；
证据3、公告，证明原告在报刊上再次通知被告腾房；
证据4、照片4张，证明原告在被告租赁场所张贴公告再次通知被告腾房；
证据5、欠费明细表，证明被告拖欠水电费1347元未交的事实。
被告袁永忠辩称：1、幼儿园系被告与市总工会合作创办，被告只是幼儿园的代理人，代为签订租赁合同，非实际承租主体，故本案主体不适格；2、幼儿园为学前全阶段教育，具有高度连贯性，原告明知该房屋为幼儿园使用的情况下，解除合同应当提前3-4个月通知，给承租方合理的处理时间；3、被告对幼儿园的经营作了巨大的投入，原告应当对幼儿园进行妥善的安置与补偿；4、原告未就合同解除、幼儿园的搬迁协商一致的情况下，对幼儿园采取停水停电、堵截家长、强行拆除幼儿园招牌等手段，并造成被告丈夫受伤，应承担相应的责任；5、原告每年向被告方收取管理费，但被告租赁的该栋楼房频频被盗，造成幼儿园的直接损失1万余元，应有合理的赔偿；6、原告电影院倒塌导致被告方使用的厨房及设备受损，应赔偿相应的损失；7、原告在诉讼过程中，强拆下水管道、排水设施，导致被告方墙体、设备严重损失。
被告袁永忠为支持其抗辩主张，向本院提交以下证据：
证据1、办学许可证，证明被告办该学校系合法的，株洲市总工会第二工人文化宫幼儿园系本案适格被告；
证据2、办园注册证、资产清单，证明被告当时投资该幼儿园的注册资金及规模；
证据3、照片3张、损失清单，证明原、被告在没有协商好的情况下原告采取停水停电、堵截家长及强行拆除幼儿园招牌等手段，直接造成被告损失共计1344000元，原告方应予以赔偿；
证据4、国家发改委文件一份，证明国家发改委规定幼儿园使用水电费的优惠政策，但原告方一直按照商业水电费标准收取被告幼儿园水电费；
证据5、证明三份，证明幼儿园是原告邀请被告开办，且幼儿园系系社办幼儿园，而不是私办幼儿园。
庭审质证过程中，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5均没有异议。原告对被告提交的证据1真实性没有异议，但对其证明目的有异议，原告认为该幼儿园的名字系被告按地点所取的名字，与本案原告没有任何关系，且不能达到被告的证明目的；对证据2有异议，认为该办园注册证已经过期，与本案原告没有关联，且对被告提交的资产清单有异议，该资产清单系被告方单方制作，原告无法质证；对证据3真实性、合法性及关联性均有异议，认为该照片不能达到被告的证明目的；对证据4有异议，认为被告没有提供相关的水电费缴纳票据，不能达到其证明目的；对证据5有异议，认为没有提供原件，对其真实性不确定，且与本案无关。
经过庭审质证，本院对原告提交的证据认证如下：
原告提交的证据1、2、3、4、5真实、合法，能够达到原告的证明目的及本案基本事实，被告均无异议，本院予以采信。
被告提交的证据1、2、3、4、5，与本案无直接关联，原告的质证理由成立。故对被告提交的证据，本院不予采用。
根据所采信的证据，并结合原、被告的陈述，本院确认以下案件事实：
被告袁永忠自2000年起租赁原告株洲市第二工人文化宫的房屋开办幼儿园。2004年开始，双方合同一年一签。2012年1月1日，原告株洲市第二工人文化宫再次与被告袁永忠签订《临时房屋租赁协议书》，约定：原告将其所有的座落于第二工人文化宫圆形三楼的房屋租赁给被告作为幼儿园使用；租赁期限为一年，自2012年1月1日至2012年12月31日止；年租金55000元；签订本协议时被告向原告交纳房屋租赁押金6200元，水电预购款500元，合同期满，若被告无违约行为并结清水电费，原告应将房屋租赁押金和水电预购款一次性退还被告（不计息）；合同期内，场地内维护由被告负责，如需改变房屋结构增加设施和装饰内外时须事先征得原告同意，未经原告同意擅自动工的，原告有权终止协议，由此造成的所有损失由被告承担。本合同期内因原告上级主管部门对原告场地开发或改造调整，原告有权随时收回被告租用的场地，但原告必须提前一个月书面通知被告，被告必须按原告通知时间内将场地移交给原告，被告所添置的资产（动产部分），可自行撤走。被告所投入的不动产部分（含装修）必须无偿移交给原告，原告将不给被告任何补偿……。合同还对交租方式、时间以及违约责任等相关事项作了相应规定。签订合同后，双方均按约履行。2012年11月29日，原告因房屋需提质改造提前向包括被告在内的所有租赁户发出通知，明确2013年不再续租房屋，同时要求所有租赁户于2012年12月25日结清相关费用，并在2013年1月1日前自行搬离。合同到期后，原告多次要求被告腾房，并在《株洲日报》、租赁场所等处刊登、张贴门面清退公告，但时至今日，被告依然拒不返还原告所租房屋，且未支付房屋占用费。2013年7-8月，被告尚欠原告水电费1347元。为维护自身合法权益，原告故诉至本院，请求判如所请。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案中原、被告对双方于2012年1月1日所签订《临时房屋租赁协议书》均无异议，该租赁协议系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效。双方当事人应遵循诚实信用原则，按约履行自己的义务。根据合同的相对性原则，本案原、被告主体适格。合同期届满前，原告已按约履行告知义务，通知包括被告在内所有租赁户按时腾出场地，返还房屋，不再续签租赁合同，但被告时至今日仍强占所租赁房屋，拒不履行合同义务，拒绝腾房，系违约行为，故被告应承担本案全部过错责任。原告诉请被告立即腾房，返还所租房屋，其主张符合《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，本院予以支持。合同期满后，被告强行占用所租房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，应依法支付占用费。原告主张按2012年租金55000元标准支付自2013年1月1日起至起诉之日止房屋实际占用费105416元及水电费1347元，本院予以支持。但被告预交的押金6200元及水电费预交款500元，应予以抵扣。故被告尚需支付原告100063元（105416元＋1347元－6700元）。至于原告主张的违约金1000元，因缺乏事实依据，本院不予支持。被告辩称“幼儿园系原、被告合作经办，原告对幼儿园采取停水停电、堵截家长、强行拆除幼儿园招牌等手段，并造成被告丈夫受伤，楼房频频被盗，造成幼儿园的直接损失1万余元，原告电影院倒塌导致导致被告方使用的厨房及设备受损，原告在诉讼过程中，强拆下水管道、排水设施，导致被告方墙体、设备严重损失等，应由原告承担相应的责任”，因没有提供相应的证据证明，且其抗辩主张的事项与本案系不同的法律关系，被告可另行主张权利，故在本案中本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告袁永忠在本判决生效后十日内腾空其所租赁的第二工人文化宫圆形三楼房屋，并将该房屋返还给原告株洲市第二工人文化宫；
二、被告袁永忠在本判决生效后十日内支付原告株洲市第二工人文化宫100063元；
三、驳回原告株洲市第二工人文化宫的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2656元，由被告袁永忠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘伟良
人民陪审员 李树仁
人民陪审员 彭福寿
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 欧小晶
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。