浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初6566号
原告（反诉被告）：陆某，女，1969年3月18日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。
原告：钱某，女，2000年3月27日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。
法定代理人：陆某，女，1969年3月18日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。
两原告的共同委托诉讼代理人：潘永华，绍兴市福全法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：绍兴世华文化投资有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯东工业园区耶溪路旁，统一社会信用代码91330621055535467L。
法定代表人：王海江，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈临浙，浙江世纪方正律师事务所律师。
第三人：绍兴九门房地产营销策划有限公司，住所地浙江省绍兴市梅龙湖路56号1904室-1，统一社会信用代码91330600590566820L。
法定代表人：朱青美。
原告陆某、钱某与被告绍兴世华文化投资有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用简易程序。被告世华公司在答辩期内于2017年8月18日提出反诉，本院依法予以受理，合并公开开庭进行了审理。期间本院依法追加绍兴九门房地产营销策划有限公司（以下简称九门公司）作为本案第三人参加诉讼。原告（反诉被告）陆某，原告钱某的法定代理人陆某及两原告的共同委托诉讼代理人潘永华，被告（反诉原告）世华公司的委托诉讼代理人陈临浙到庭参加诉讼。第三人九门公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆某、钱某向本院提出本诉诉讼请求：1.判令解除陆某、钱某和世华公司于2016年3月22日签订的编号为201603228F33067161《浙江省商品房买卖合同》；2.判令世华公司返还已支付的购房款2618411元，并支付违约金78552.33元。事实和理由：陆某、钱某系母女关系。陆某与钱新荣系夫妻关系。2016年，陆某与钱新荣经朋友介绍，欲购买世华公司开发的位于绍兴市柯桥区商铺，当时由世华公司售楼部的销售经理朱青美出面接洽，通过朱青美的极力推销，陆某决定购买146号和147号沿街商铺，面积共为94.49平方米，经过协商确定，单价为每平方米70142.27元。2016年3月22日，陆某、钱某作为买受人与出卖人世华公司就146号商铺的买卖事宜签订一份编号为201603228F33067161《浙江省商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房为世华中国壶文化博物馆的146号沿街商铺，总价1927806元（陆某、钱某称该成交价系与朱青美商议为少交税费而确定的合同成交价，买受人实际支付的价款为2618411元），签约时买受人一次性支付总房款项；出卖人应于2016年3月28日前交房，如逾期超过90天，买受人有权解除合同，出卖人应退还已付购房款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金等。迄今，陆某已付清购房款2618411元，但因世华公司未能够在合同约定的期间内交付146号商铺，故依据相关条款的约定，陆某、钱某特要求解除合同，世华公司在解除合同之后，应退还购房款并需要支付约定的违约金。综上，为了维护自己的合法权益，陆某、钱某特向法院提起诉讼。
被告世华公司辩称，2016年3月22日，陆某、钱某作为买受人与出卖人世华公司就146号商铺的买卖签订一份编号为201603228F33067161《浙江省商品房买卖合同》，根据合同约定，世华公司已收到146号商铺的购房款1927806元，并非2618411元。由于世华中国壶文化博物馆的工程项目因第三方的原因不能完成开发，陆某、钱某要求解除合同，世华公司对此没有异议。对于合同解除之后的权利义务事宜，请求法院驳回其不合理的诉讼请求。
反诉原告世华公司向本院提出反诉请求：判令陆某承担146号商铺的逾期付款违约金112580.16元。事实和理由：2015年3月28日，世华公司与陆某签订了一份编号为20150328CBE0052575《浙江省商品房买卖合同》，约定陆某购买世华公司开发的世华中国壶文化博物馆沿街146号商铺，价款1927806元，买受人应于2015年3月28日一次性付清购房款，如逾期付款，则自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等。截至2015年3月28日，陆某仅实际支付世华公司709395元，欠付的购房款1218411元直至2016年1月30日才付清。据计算，陆某逾期付款达308天（2015年3月29日起至2016年1月29日），根据双方合同约定，陆某应承担逾期付款违约金112580.16元。在上述商品房买卖合同的履行过程中，根据陆某及其丈夫钱新荣的要求，世华公司同意增加钱某为购房人，另对商铺交付期限和产权登记约定时间作了相应的变更，于是形成编号为201603228F33067161《浙江省商品房买卖合同》并在房管部门备案。据此，为维护自己的合法权益，世华公司提起反诉。
反诉被告陆某针对反诉辩称，陆某在支付146号商铺购房款方面未构成违约，即使存在违约行为，世华公司主张违约金也超过诉讼时效，请求法院驳回世华公司的反诉请求。
第三人九门公司未作述称。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月21日，世华公司与九门公司签订一份《房地产策划销售合同》，约定世华公司开发的世华中国壶文化博物馆商业项目指定九门公司独家策划营销，代理策划销售的标的为商铺及地下车位，双方约定佣金的计算方式，并约定九门公司不得自行向客户收取房款等。2014年8月21日，世华公司与九门公司签订一份《房地产策划营销服务合同》，约定世华公司开发的世华中国壶文化博物馆商业项目，世华公司就项目的策划、推广、招商、运营、销售及服务管理、物业管理等事项，独家聘任九门公司提供服务，本项目以世华公司名义成立售楼部，授权九门公司运营管理，双方约定佣金的计算方式，并约定九门公司不得以任何形式直接收取销售定金、房款等。
2015年3月28日，买受人陆某与出卖人世华公司签订一份编号为20150328CBE0052575《浙江省商品房买卖合同》，约定陆某购买世华公司开发的世华中国壶文化博物馆沿街146号商铺，建筑面积37.33平方米，总价款1927806元，买受人应于2015年3月28日一次性付清购房款，买受人逾期付款不超过90日的，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；出卖人应于2015年12月31日前交房，出卖人逾期交房的，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金；出卖人承诺于2015年12月31日取得规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理商品房转移登记等。
2014年10月25日、2015年3月28日、2016年1月30日，陆某分别向世华公司付款200000元、509395元、1218411元，合计1927806元。另，2015年3月28日，陆某在世华公司的售楼部通过POS刷卡方式付款1748065元，消费记录上收款人抬头为绍兴市越城区大千家具经营部。
2015年5月27日，世华公司与九门公司签订一份《补充协议》，约定世华公司同意销售包括146号、147号在内的诸商铺，世华公司按销售合同开具发票，如发生退订，溢价部分由九门公司负责退还等。同年8月4日，世华公司与九门公司签订一份《解除合同书》，世华公司与九门公司间签订的《房地产策划销售合同》、《房地产策划营销服务合同》、《补充协议》自本协议签署之日起解除。
2016年1月30日，陆某签署一份《商品房买卖合同变更补充协议》、《商品房买卖合同》变更表，变更内容包括将交房时间变更为2016年3月28日前，产权登记时间变更为2017年3月28日前，陆某的丈夫钱新荣同意房屋买受人更改为陆某、钱某（系陆某之女）等。2016年3月22日，买受人陆某、钱某与出卖人世华公司就146号商铺的买卖签订一份编号为201603228F33067161《浙江省商品房买卖合同》，约定陆某、钱某购买世华公司开发的世华中国壶文化博物馆沿街146号商铺，建筑面积37.33平方米，总价款1927806元，买受人付款签约时一次性付清购房款；出卖人应于2016年3月28日前交房；出卖人承诺于2017年3月28日取得规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理商品房转移登记等。该合同的其余条款基本与前述编号20150328CBE0052575《浙江省商品房买卖合同》相同。2016年2月29日，世华公司开具二份销售不动产统一发票，载明付款方名称为陆某、钱某，总金额1927806元，性质为预售购房款。
2016年9月，钱新荣向公安机关报案，称其与世华公司售楼部业务经理朱青美协商确定购买146号、147号商铺，总价6627743元（其中146号商铺实际成交价2618411元），朱青美以报案人少交税款为由，将两商铺的合同成交价降低至4879678元（其中146号商铺合同价1927806元），超出合同价的部分由朱青美指定付至绍兴市越城区大千家具经营部，现世华公司对合同外的价款称不知情，故要求立案查处朱青美涉嫌刑事犯罪。朱青美在公安机关接受询问时称：“其为九门公司法定代表人，为世华公司开发的世华中国壶文化博物馆沿街商铺进行策划营销，在客户实际支付购房款过程中，溢价部分不是支付至世华公司的专款账户，而是付至别的银行账户，陆某于2015年3月28日付至绍兴市越城区大千家具经营部的1748065元是九门公司的销售人员带客户刷卡，这是陆某支付购房款中的一部分，也是销售基价外的溢价部分,此做法是王海江为了避税，借了绍兴市越城区大千家具经营部的POS机所为，其实卖给陆某的商铺的单价为70142.27元/平方米”。世华公司的法定代表人王海江在公安机关接受询问时称：“世华公司指定九门公司代理销售商铺，一开始约定溢价部分的房款都要打到专款账户上，在钱新荣与世华公司交涉之前，世华公司对钱新荣所购商铺的溢价还不知情”。绍兴市越城区大千家具经营部的经营者童玉兰在公安机关接受询问时称：“朱青美是从小认识的，王海江系通过朱青美认识，POS机是朱青美开口向童玉兰借的，当时王海江也在场，当时是朋友间帮帮忙的”。2016年11月，绍兴市公安局柯桥区分局认为钱新荣的控告没有犯罪事实，不予立案。
本院认为，买受人陆某与出卖人世华公司间就世华中国壶文化博物馆146号商铺的买卖事宜于2015年3月28日签订的《浙江省商品房买卖合同》的事实清楚，可以认定。我国合同法第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同；法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。该法第七十八条规定，当事人对合同变更的内容约定不明的，推定未变更。本案事实表明，就案涉146号商铺的买卖，买受人陆某、钱某与出卖人世华公司于2016年3月22日又签订一份编号为201603228F33067161《浙江省商品房买卖合同》，两份合同除买受人、交房时间、办证时间作出变更外，其余条款基本未作改变，可以认定为合同的变更。关于上述两份合同的效力问题，结合查明的事实，世华公司在销售房产的过程中，独家委托九门公司以世华公司售楼部的名义代理销售，陆某作为146号商铺的买受人，其在售楼部通过刷卡方式及其他方式就该商铺共计支付购房款2618411元，该事实也由九门公司予以确认，本院予以认定。虽两份合同约定的成交价均为1927806元，但其产生差价的原因在于售楼部工作人员与陆某的共同合意，意图在于串通偷逃税款，因此该条款应为无效，此外的合同条款仍应为合法有效。据此，围绕当事人的诉求，本院作以下评判分析。
关于陆某、钱某提出判决解除编号为201603228F33067161《浙江省商品房买卖合同》的诉求，根据该房屋买卖合同的约定，陆某、钱某作为买受人，其主要的合同债务是支付购房款，世华公司的主要合同债务是交付房屋及办理产权转移登记。事实表明，案涉房产项目的开发因故受阻，世华公司亦明确表示不能交付约定出卖的房产并同意解除合同。据此，陆某、钱某的该项诉求，符合合同约定的解除情形，本院对陆某、钱某请求判决解除上述《浙江省商品房买卖合同》的诉求依法予以支持。
关于陆某、钱某基于合同解除所提出的返还购房款、违约金诉求问题。本院认为，根据我国合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据双方合同约定，出卖人逾期交房的，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。据此，世华公司应当返还其收取的购房款并承担违约金。世华公司辩称其只收到146号商铺购房款1927806元，其余多收取部分款项的返还义务应由九门公司与陆某、钱某进行协商处理。本院认为，陆某在售楼部完成付款行为，其完全有理由相应系世华公司对其收取购房款项，且世华公司授权九门公司对外进行房屋销售，由此产生的民事责任亦应由世华公司承担。如果产生销售溢价纠纷，亦应由世华公司与九门公司之间按两方间的相关协议约定进行处理。据此，本院根据公安机关对朱青美的调查情况等事实确定146号商铺的实际成交价应为2618411元。陆某、钱某主张由世华公司返还购房款2618411元以及支付该款3%的违约金计78552.33元，符合双方合同约定，本院予以支持。
关于世华公司提出的逾期付款违约金的问题，根据买受人陆某与出卖人世华公司签订编号为20150328CBE0052575《浙江省商品房买卖合同》的约定，陆某应于2015年3月28日一次性付清购房款，买受人逾期付款，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期款万分之三的违约金。结合陆某的付款情况，其于2016年1月30日才付清全部购房款2618411元，其中的1218411元逾期付款时间计307天（2015年3月29日起至2016年1月29日）。在此期间，陆某的违约行为一直处于持续，陆某称其未构成付款违约，与事实不符。陆某另主张诉讼时效抗辩，本院认为，因世华公司所诉逾期交款违约金是基于持续的逾期付款违约行为而产生的按日计算的违约金之和，随着合同约定的付款期限届满后，逾期付款的违约金开始按日计算，每日产生的违约金债权各自具有独立性，应当单独计算诉讼时效，并最终累计构成违约金总和，故世华公司可主张自其提出反诉之日（2017年8月18日）起向前推两年期间内陆某逾期交款所产生的违约金。据此，世华公司请求自2015年3月29日起至2015年8月18日止期间形成的违约金已超诉讼时效保护，所以陆某应向世华公司支付逾期付款1218411元自2015年8月19日起至2016年1月29日止的违约金59945.82元（1218411元×0.0003×164天）。陆某关于该项诉求的诉讼时效抗辩意见部分成立，本院予以采纳。
综上，本院对陆某、钱某和世华公司各自诉求中的合理部分依法予以支持。九门公司未到庭应诉，不影响本院根据查明的事实作出处理。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，第六十条、第七十七条、第七十八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除陆某、钱某与绍兴世华文化投资有限公司于2016年3月22日签订的编号为201603228F33067161《浙江省商品房买卖合同》；
二、绍兴世华文化投资有限公司应返还陆某、钱某购房款2618411元，另支付违约金78552.33元，均限于本判决生效后十日内付清；
三、陆某应支付给绍兴世华文化投资有限公司逾期付款违约金59945.82元，限于本判决生效后十日内付清；
四、驳回绍兴世华文化投资有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费28376元，减半收取计14188元，财产保全申请费5000元，合计19188元，由绍兴世华文化投资有限公司负担。本案反诉案件受理费2552元，减半收取计1276元，由绍兴世华文化投资有限公司负担627元，陆某负担649元。当事人应负担的以上费用，均限于本判决生效后十日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 冯春盛
二〇一七年十月二十四日
书记员 钱 芸
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。