辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽06民终462号
上诉人（原审被告）:丹东讯通网络通信有限公司。住所地：丹东市元宝区。
法定代表人：李景明，该公司经理。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区空军丹东生产基地。住所地：丹东市振兴区。
负责人：ＸＸ宏，该基地主任。
委托诉讼代理人：唐建胜，辽宁江公律师事务所律师。
上诉人丹东讯通网络通信有限公司（以下简称讯通公司）因与被上诉人中国人民解放军沈阳军区空军丹东生产基地（以下简称丹东生产基地）租赁合同纠纷一案，不服丹东市振兴区人民法院（2017）辽0603民初4041号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法进行了审理。本案现已审理终结。
讯通公司上诉请求：撤销一审判决。事实和理由：一、双方签订的租赁合同于2015年9月30日终止，不存在不定期租赁合同的事实。合同终止前，上诉人已向被上诉人发出《变更租赁单位的通知》，并已明确表示不再续签合同，而且由于经营不善，上诉人于2014年起已基本无经营业务，2016年已被工商局吊销营业执照，现已进入注销清理阶段。二、上诉人在2014-2015年度租赁合同到期后，向被上诉人声明变更租赁单位。征得被上诉人同意后，于3月11日由新租赁单位丹东市定向运动协会支付2015-2016年度的租赁费。现涉案合同主体已变更为丹东市定向运动协会。丹东市定向运动协会与上诉人的法定代表人为同一人，但双方无隶属关系。丹东市定向运动协会财务独立核算，上述租金已记入单位财务帐中。上诉人已于2016年初转让或出售完毕，原址已无属于上诉人在《变更租赁单位的通知》所列“非租赁物资器材等资产”。综上，一审认定事实严重错误，适用法律不当，上诉人不应承担返还涉案场地的义务。
丹东生产基地辩称，一、本案涉及租赁合同的当事人始终是上诉人，不是丹东市定向运动协会。租赁合同到期后，双方未续签书面合同，但上诉人及时交纳了租金，应视为双方存在不定期租赁合同关系。二、上诉人提出主体变更是其个人意思表示，没有事实及法律依据。上诉人提到的《变更租赁单位的通知》，被上诉人从未收到。上诉人的法定代表人先后利用丹东市定向运动协会、丹东爱登客体育产业有限公司的资金交纳租金的行为，与被上诉人无关。
丹东生产基地向一审法院起诉请求：确认原告与被告于2015年1月13日订立的《军队房地产租赁合同》期满，合同终止；判令被告将租赁的坐落于丹东市振兴区胜利街X号（空沈辽字X号）1100平方米场地返还给原告。
一审法院认定事实：2014年9月23日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》一份，约定：原告将坐落于丹东市振兴区胜利街X号（空沈辽字X号）1100平方米场地出租给被告使用，租赁期限自2014年10月1日起至2015年9月30日止，年租金为人民币13000元整，用途为仓储。2015年1月13日，军队房地产管理部门在合同上盖章确认。合同生效后，原告将场地交付与被告使用。合同到期后，被告未退出场地。2016年3月11日，原告收取租金所开具票据载明：付款单位为丹东市定向运动协会，内容为2015年租金，金额13000元，交款人李景明。2016年11月4日，原告收取租金所开具票据载明：付款单位为丹东爱登客科体育产业有限公司，内容为收2016年租金，金额13000元，交款人李景明。2016年6月15日，原告向被告法定代表人李景明发出通知，主要载明：我部与你签订的租赁合同早已届满，我部不再与你续签租赁合同，望你接此通知后，另选新址，三个月内清退所租用的场地。李景明在通知上签名。另查明，丹东市定向运动协会为社会团体法人，发证日期为2015年9月24日，法定代表人为李景明。丹东爱登客体育产业有限公司成立日期为2016年3月14日，法定代表人为李景明。庭审中，被告出示《关于变更租赁单位的通知》一份，载明：因业务发展需要，经研究我单位决定变更原租赁单位名称，新启用的租赁单位名称为丹东市定向运动协会，法定代表人为李景明。原租赁合同性质、功能均不做改变，以生产、培训、仓储为主，丹东市定向运动协会仅拥有该场地的使用权，在使用过程中所产生的经济及法律责任由丹东市定向运动协会自行负责。原址所涉及的非租赁物资器材等资产均属我公司所有，丹东市定向运动协会不享有资产处置权。被告在其上盖公章，日期为2015年9月8日。
一审法院认为，原、被告签订的租赁合同不违反法律规定，并于2015年1月13日经原告上级房地产管理单位确认，已发生法律效力，对双方均有拘束力。双方约定的期限届满后，未再签订书面租赁合同，原告仍收取交款人为李景明所交纳的租金，即为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，双方均有权随时提出解除。原告于2016年6月15日向被告法定代表人李景明发出通知中，明确表示不再续签合同，并要求其于三个月内倒出场地，即为解除合同的意思表示，被告法定代表人李景明予以签字，应视为被告收到解除合同的通知，此时合同已然解除。庭审中，被告对原告提出的合同已终止的请求也予以认可，故双方合同已确定终止。对于承租方是否已由被告变更为丹东市定向运动协会的问题，首先，虽2016年3月11日原告出具的租金票据上付款单位为丹东市定向运动协会，内容为“2015年租金”，但原、被告之间约定租赁合同期限到2015年9月30日终止，即丹东市定向运动协会交纳了应由被告交纳的租金。2016年11月4日租金票据上付款单位又为丹东爱登客科体育产业有限公司，内容为“2016年租金”，与被告提出的原、被告合同终止后承租人变更为丹东市定向运动协会的主张相矛盾，以上含被告在内的三个民事主体法定代表人又均为李景明，故不能仅凭票据上付款单位名称认定承租方已变更为丹东市定向运动协会；其次，被告当庭出示的给原告的变更租赁单位的通知中，日期为2015年9月8日，但丹东市定向运动协会发证日期为2015年9月24日，即从2015年9月24日起，丹东市定向运动协会才具备民事主体资格，且被告没有提供证据证明该通知已送达原告，故在原告未接到通知更未表示认可，而丹东市定向运动协会在此时又不具备民事主体资格的情况下，不能认定承租方已变更。该通知中有“原址所涉及的非租赁物资器材等资产均属我公司所有，丹东市定向运动协会不享有资产处置权”的表述，亦证明案涉场地上所谓丹东市定向运动协会并不拥有资产及处置权，故腾退场地的义务主体仍是被告。对原告请求被告返还租赁场地的请求本院予以支持，对被告主张承租方已变更的意见不予采信。
一审法院判决：一、确认原告中国人民解放军沈阳军区空军丹东生产基地与被告丹东讯通网络通信有限公司于2015年1
月13日订立的《军队房地产租赁合同》终止；二、被告丹东讯通网络通信有限公司于本判决生效之日起10日内将坐落于丹东市振兴区胜利街X号（空沈辽字X号）1100平方米场地返还给原告中国人民解放军沈阳军区空军丹东生产基地。案件受理费200元，减半收取100元，由被告讯通公司负担。
本院二审期间，讯通公司围绕上诉请求依法提交如下证据：
证据一、社会团体法人登记证书、关于成立丹东市定向运动协会筹委会申请的批复、关于同意成立丹东市定向运动协会的批复。证明：一审判决所认为的丹东定向运动协会不具有民事主体资格是错误的。
证据二、民间非营利组织年检报告。证明：一审判决认定丹东市定向运动协会替上诉人交房租的事实是错误的。
证据三、上诉人被吊销营业执照的公示材料。证明：上诉人2016年已经停止经营活动。
丹东生产基地的质证意见为，上诉人出示的证据只能证明丹东市元宝区市场监督管理局对其进行行政处罚，该证据也证明讯通公司目前还没有注销。
综合双方的举证、质证意见，本院的认证意见为，因被上诉人对上述证据的真实性未提出异议，本案对真实性予以确认。但上述证据不能证实涉案租赁合同的承租人已经变更的事实，故本院对上述证据不予采纳。
本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，非依法定事由或者当事人双方协商一致，任何一方都不得擅自变更。本案中，上诉人主张在案涉租赁合同到期前，已向被上诉人发出《关于变更租赁单位的通知》，将承租人变更为丹东市运动协会，被上诉人对此不予认可，故不能认定双方对承租主体变更事宜达成一致。上诉人另主张被上诉人收取了丹东市定向运动协会交纳的租金，应视为被上诉人认可承租人变更的事实。从本案查明的事实来看，上诉人与被上诉人签订的租赁合同的租赁期间为2014年10月1日起至2015年9月30日止，丹东市定向运动协会交纳的2015年租金应为上述期限内的租金。丹东市定向运动协会于2015年9月24日注册成立，其此前并未对案涉场地予以占有和使用，其为自己利益而交纳租金不符合常理。结合上诉人的法定代表人李景明暨同为丹东市定向运动协会的法定代表人，亦是丹东爱登客科体育产业有限公司的法定代表人，丹东爱登客科体育产业有限公司亦交纳了2016年租金的事实，在上诉人不能提供证据证明被上诉人已明确认可承租人变更情况下，丹东市定向运动协会交纳租金的行为应认定为是代替上诉人履行交纳租金义务，而非与被上诉人建立新的租赁关系。故一审法院认定上诉人作为案涉合同的承租方，负有返还场地的义务，并无不当。
综上所述，丹东讯通网络通信有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由丹东讯通网络通信有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜淑晶
审判员 张 策
审判员 康 璐
二〇一八年五月七日
书记员 姜瑶裕