四川省南江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1820号
原告谭德坤，男.
委托代理人彭仕喜，四川九朝律师事务所律师。
被告四川省金岑置业有限责任公司，地址：四川省成都市武侯区火车南站西路25号7幢1单元10号。
组织机构代码：55359392-6。
法定代表人马邦华，董事长。
被告杨佳明，男.
委托代理人杨清文（特别授权），巴中市巴州区东城法律服务所法律工作者。
原告谭德坤与被告四川省金岑置业有限责任公司（以下简称金岑公司）、被告杨佳明民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理，依法由审判员林亿云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭德坤及其委托代理人彭仕喜、被告杨佳明的委托代理人杨清文到庭参加诉讼。被告金岑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭德坤诉称：2014年3月，原告经被告杨佳明的介绍认识了被告金岑公司的原法定代表人李政良。李政良提出向原告借款用于江南明珠二期房屋建设。为保证借款能够如期收回，原告要求被告金岑公司必须提供抵押担保并办理抵押登记。被告金岑公司遂将其开发建设的江南明珠二期12套房屋备案到原告名下作为借款的抵押担保。签订抵押协议后，原告多次告知被告金岑公司“并不是想买他的房子，只要求按约定付息还款”。被告金岑公司保证还款付息没有任何问题。为此，原告按借款协议的约定于2014年3月7日至4月30日分5次通过银行将240万元借款汇入被告金岑公司指定的账户。2014年5月，被告金岑公司因经营不善，电话告知原告称该笔借款已无力偿还且未按照约定支付利息。为维护原告的合法权益，特诉请人民法院判令被告金岑公司偿还借款本金及未支付的利息（未支付利息按年利率24%计算至偿清之日为止）；判令被告杨佳明对上述债务承担保证责任；判令原告对备案登记到原告名下的房屋享有优先受偿权；判令二被告承担本案的诉讼费。
被告金岑公司在答辩状中辩称：被告金岑公司收到原告谭德坤借款240万元属实。原、被告之间订立的抵押合同有效但未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告对合同中备案的房屋不享有优先受偿权。原告以商品房买卖合同备案为由主张抵押权生效，要求对相关不动产享有优先受偿权是混淆了商品房买卖合同备案和房屋抵押登记的性质，其请求不应得到人民法院的支持。金岑公司已经向原告谭德坤偿还了利息9.25万元，该款应扣减。原告提出按照年息24%计算借款利息的诉讼请求符合法律规定，被告同意。请求人民法院驳回原告不当的诉讼请求。
被告杨佳明辩称：被告杨佳明仅在抵押协议书上签了字，没有在借据上签字，不符合担保合同的形式要件，仅仅是一般担保人，且保证期限已过，不应承担担保责任。
经审理查明：原告谭德坤经被告杨佳明的介绍与被告金岑公司的原法定代表人李政良相识并商谈借款事宜。在谈妥相关事项后，被告金岑公司分别于2014年3月7日、3月12日、3月18日、4月8日与原告谭德坤签订《借款抵押协议书》，约定：被告自愿以开发建设的“江南明珠二期”工程中在建的A幢11-24楼12套住房为抵押，向原告借款240万元（其中2014年3月7日借款50万元，抵押房屋为23-6、24-6、24-12，建筑面积340.91㎡；2014年3月12日借款50万元，抵押房屋为18-3、18-6、18-12，建筑面积305.94㎡；2014年3月18日借款50万元，抵押房屋为18-2、18-5、18-9，建筑面积313.53㎡；2014年4月8日借款50万元，抵押房屋为11-12、13-12、17-12，建筑面积335.13㎡），于2014年4月30日借款40万元（未设定抵押，被告杨佳明担保）用于修建“江南明珠二期”工程；借款期限为1年；利息为月利率2.5%—3%，按月支付；还款办法为借期届满一次性归还借款本金和下欠利息。李政良在《借款抵押协议书》的法定代表人处签字并加盖“四川省金岑置业有限责任公司”的印章。被告杨佳明在4份《借款抵押协议书》和2014年4月30日40万元《借条》上签字担保。签订《借款抵押协议书》时，被告金岑公司还与原告谭德坤签订《商品房买卖合同》12份，将设定抵押的12套房屋按3380.00元／㎡的价格出售给原告并在南江县房地产管理局办理了商品房合同登记备案。签订《借款抵押协议书》后，原告谭德坤通过中国工商银行将约定的借款汇入被告金岑公司指定的账户；被告金岑公司按汇款金额向原告谭德坤出具了《借条》。借款后，被告金岑公司仅于2014年4月12日、5月13日向原告支付利息4万元、5.25万元（除2014年4月30日的40万元借款外，另4笔借款利息均结付至2014年5月13日）。借款本金未偿还，下余利息未再结付。
上述事实有借据、转款凭证、借款抵押协议书、商品房买卖合同、当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告金岑公司与原告谭德坤之间的债权债务关系有相关证据证实，事实清楚。被告金岑公司借款后，应当按照约定的期限向原告谭德坤履行还本付息义务。因双方约定的利率高于法律规定的上限，原告谭德坤要求被告金岑公司按年利率24%计付借款利息的请求符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，本院予以支持。被告金岑公司已经结付了利息的期间，原告谭德坤不应再主张利息。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第二款之规定“主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立”，《中华人民共和国担保法》第十九条规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”。被告杨佳明虽有4笔借款未在借条上签字，但在《借款抵押协议书》的担保人处签名，《借款抵押协议书》中无保证方式约定条款，被告杨佳明应对相关债务承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十一条规定“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果”，本案的主债务履行期限届满之日均在2015年4月30日前，保证人杨佳明承担保证责任的保证期间最晚至2015年10月30日届满。原告谭德坤未提供证据证实在保证期间向被告杨佳明主张过担保权利，被告杨佳明的担保责任依法免除。故本院对原告谭德坤要求被告杨佳明承担保证责任的诉讼请求不予支持。原告谭德坤在与被告金岑公司签订民间借贷合同的同时，又将双方约定的抵押财产签订了《商品房买卖合同》并登记备案，双方形成了让与担保法律关系，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定“当事人以签订买卖合同为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的借款与应偿还借款之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿”。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第二款、第三十一条、《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告四川省金岑置业有限责任公司于本判决生效后15日内偿还原告谭德坤借款本金240万元及利息。其中，200万元借款的利息自2014年5月14日起按年利率24%计付至本判决确定的给付之日为止。40万元借款的利息自2014年5月1日起按年利率24%计付至本判决确定的给付之日为止。如果被告四川省金岑置业有限责任公司不履行本判决确定的金钱债务，原告谭德坤可以依据本判决申请强制执行买卖合同的标的物。
二、驳回原告谭德坤的其他诉讼请求。
本案受理费26000.00元，减半收取13000.00元。由被告四川省金岑置业有限责任公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 林亿云
二〇一六年一月五日
书记员 戴雨宏