广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0205民初314号
原告：李立雄，男，1994年3月8日出生，汉族，住广西壮族自治区柳城县。
委托代理人：莫群林，广西广正大律师事务所律师。
委托代理人：李景玄，广西万铭律师事务所律师。
被告：于冶，女，1928年5月28日出生，汉族，离休职工，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
委托代理人：王一辰，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人：叶青，广西景耀律师事务所实习律师。
被告：魏绣纹，女，1949年10月7日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。
委托代理人：王一辰，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人：叶青，广西景耀律师事务所实习律师。
第三人：广西百度房地产经纪有限责任公司，住所广西壮族自治区柳州市。
法定代表人：吴迪，该公司总经理。
委托代理人：艾小玲，该公司员工。
原告李立雄与被告于冶、魏绣纹及第三人广西百度房地产经纪有限责任公司（以下简称百度公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李立雄委托代理人李景玄、被告于冶、魏绣纹共同委托代理人王一辰、叶青、第三人百度公司的委托代理人艾小玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李立雄向本院提出诉讼请求：1.确认李立雄与于冶、魏绣纹签订的《房屋买卖合同》已解除；2.于冶、魏绣纹双倍返还原告定金35000元；3.本案的诉讼费用由于冶、魏绣纹承担。事实和理由：李立雄经百度公司居间介绍，拟购买于冶位于柳州市北雀路十区的房屋（以下称涉案房屋），因于冶行动不便，由其女儿魏绣纹代为办相关事宜。2016年2月17日，李立雄与于冶、魏绣纹签订《房屋买卖合同》，合同签订之日，李立雄应向于冶支付购房定金20000元等内容。2016年2月17日，原告依约将20000元定金交付给于冶、魏绣纹，魏绣纹出具了收条。此后，于冶、魏绣纹却将房屋转让给案外人并办理了过户登记。李立雄认为，于冶、魏绣纹与李立雄签订《房屋买卖合同》后，将房屋转让给案外人致使李立雄购房目的不能实现，于冶、魏绣纹的行为已构成根本违约，于冶、魏绣纹应向李立雄双倍返还定金40000元，因于冶、魏绣纹已实际返还5000元，还应返还35000元。为了李立雄的合法权益，现提起诉讼。
于冶、魏绣纹共同答辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉请。双方签订的合同已经于2016年4月12日解除，不需要再次解除。
第三人百度公司辩称，第三人已经提供居间的义务，第三人没有过错，不应承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院确认如下：于冶、魏绣纹提交了国内挂号信函收据、解除合同通知书、投递邮件清单、邮政包裹挂号信平邮查询，欲证明于冶于2016年4月11日向李立雄发出解除合同通知书，李立雄于2016年4月12日本人签收。李立雄对这国内挂号信函收据、解除合同通知书的真实性及证明目的不予认可。本院认为，这四个证明来源合法与案件有关联性，且这四个证据互相印证，形成一个完整的证据链，能够证明于冶向李立雄发出解除合同通知书的证明目的，且李立雄在庭审中已承认收到了于冶发出的解除合同通知书，故本院将上述证据作为定案依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年2月17日，李立雄与于冶及百度公司签订《房产买卖合同》，该合同约定了李立雄向于冶购买涉案房屋，合同签订当日李立雄应向于冶支付购房定金20000元；于冶配合李立雄前往银行申请按揭贷款的当日，李立雄应将不低于140000的首付款存放至银行指定账户中进行资金监管，并向银行申请按揭贷款；李立雄以贷款的形式支付房款的，李立雄和于冶应在2016年3月1日前备齐办理贷款所需的相关资料，前往相关银行办理贷款申请，李立雄未按合同约定期限、约定方式支付各项款项的，于冶有权追索违约金；逾期超过十天，李立雄仍未付款，于冶有权单方解除合同，登报公告或书面通知李立雄并依法及依据合同第10.3条约定追究李立雄违约责任等内容。同日，李立雄支付了20000元购房定金给于冶，魏绣纹作为于冶的委托代理人出具收条认可收到该笔定金。2016年4月11日于冶通过邮政挂号信方式向李立雄邮寄解除合同通知书，4月12日李立雄本人签收了该邮件。2016年5月10日于冶与案外人签订柳州市存量房买卖合同，将涉案房屋卖给案外人，并于2016年6月20日将涉案房屋转移登记给案外人。
本院认为，李立雄、于冶及百度公司签订的《房产买卖合同》是在平等、自愿的基础上签订的合同，并符合法律规定，对当事人具有法律约束力，李立雄和于冶均应按照合同约定全面履行义务。根据双方签订的《房产买卖合同》第五条、第六条第三款的约定，李立雄应在2016年3月1日前备齐办理贷款所需的相关资料，前往相关银行办理贷款申请，并在办理贷款当日将不低于140000的首付款存放至银行指定账户中进行资金监管。但是李立雄并没有提供证据证明其在约定的时间内备齐相关材料到银行办理贷款申请，更没有按照合同约定在办理贷款当日将140000元存放在指定账户。李立雄未按合同约定期限、方式支付各款项，且逾期天数超过十天，根据合同的第十条第一款及第三款的约定，于冶有权通过邮寄方式发出解除合同通知书，而该通知书李立雄本人已签收，故自邮件送达李立雄处，双方签订的合同即解除。于冶单方解除合同的做法符合合同约定及法律规定，其解除行为有效。
至于李立雄称其虽然签收了解除合同通知书，但不必然导致合同解除，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，李立雄自收到解除合同通知书之日起即有三个月的异议期间。本院认为，首先，根据《中华人民共和国合同法》的规定，提出异议的方式只能是请求人民法院或者仲裁机构确认解除效力。李立雄并没有在三个月内提起诉讼或申请仲裁要求确认解除效力，而是在收到解除合同通知书的九个月以后才提起诉讼；其次，解除权为形成权，即单方解除的意思表示到达对方即生效，合同即告解除，该解除意思之生效不以对方同意为要件，故即使李立雄有三个月的异议期，也不影响在解除合同通知书经其签收后双方签订的《房产买卖合同》即告解除这一法律后果。综上，本院对原告的观点不予采纳。李立雄、于冶与百度公司签订的《房产买卖合同》在李立雄收到解除合同通知书之日即2016年4月12日时已经解除。
关于双倍返还定金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中李立雄先违反合同约定，不履行约定债务，其无权要求于冶返还定金。而由于李立雄逾期仍未履行付款义务已经超过约定的十天期限，于冶根据合同约定以书面通知的方式单方与李立雄解除合同后才涉案房屋卖给案外人，其行为并不违反法律规定。故李立雄要求于冶、魏绣纹双倍返还定金并无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四、一百一十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告李立雄与被告于冶及第三人广西百度房地产经纪有限责任公司于2016年2月17日签订的《房产买卖合同》在2016年4月12日解除；
二、驳回原告李立雄的其他诉讼请求。
案件受理费675元（原告已预交），由原告李立雄负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 温 荃
人民陪审员 林雪玉
人民陪审员 覃新莲
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 覃素兰