安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0121民初791号
原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司（以下简称长丰农村商业银行），住所地安徽省长丰县水湖镇长寿路与杨公路交口，统一社会信用代码：9134010014926539XL。
法定代理人：费某，董事长。
委托代理人：陈晓庆，女，1985年7月11日生，汉族，住安徽省长丰县，系该公司员工。
被告：合肥市保结橱饰有限公司（以下简称保结橱饰公司），住所地安徽省合肥市新站区张洼路东侧1号楼，统一社会信用代码：91340100774991389D。
法定代表人：李伟，总经理。
被告：合肥包公锁厂（有限合伙）（以下简称包公锁厂），住所地马安徽省合肥市新站区三十头社区合白路西侧2幢，统一社会信用代码：91340100719928256A。
执行事务合伙人：葛德元，执行合伙人。
委托代理人：卜训义、刘明娟（实习），安徽坤志律师事务所。
被告：李伟，男，1972年5月22日生，汉族，住安徽省长丰县，
被告：冯家芳，女，1968年5月1日生，汉族，住址同上，与李伟系夫妻关系。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉被告合肥市保结橱饰有限公司、合肥包公锁厂、李伟、冯家芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员叶荣伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司委托代理人陈晓庆、被告合肥市保结橱饰有限公司、合肥包公锁厂的委托代理人卜训义、刘明娟及李伟到庭参加了诉讼，被告冯家芳经本院送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉称：2015年2月6日，原告下属的岗南支行与被告保结橱饰公司签订两份《流动资金借款合同》，由原告为其提供授信循环贷款3000000元，其中1550000元的授信期限为2015年2月6日至2018年2月6日止，1450000元的授信期限为2015年2月6日至2017年2月6日止；同时约定如果合肥市保结橱饰有限公司出现合同约定的违约情形，原告下属的岗南支行有权单方宣布贷款立即到期。同日，原告与被告包公锁厂签订两份《最高额抵押合同》，约定以被告包公锁厂所有的位于三十头社区的土地使用权及其位于该土地的2幢、3幢厂房为流动资金借款合同提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2015年2月10日，原告分别与李伟、冯家芳签订了《保证合同》，对上述被告保结橱饰公司的3000000元循环贷款本息提供连带责任保证。2016年1月27日，原告向被告保结橱饰公司发放了贷款本金3000000元，贷款到期日为2017年1月27日。被告于2016年12月31日还本18646.66元，尚欠本金2981353.34元至今未还，原告多次讨要未果，特诉请求法院判决：1、被告合肥市保结橱饰有限公司一次性偿还贷款本金2981353.34元及利息22789.51元（利息计算至2017年2月3日），后期按合同约定的利率直至本清息止；2、原告对被告合肥包公锁厂提供抵押的土地使用权及房产在上述债权范围内享有优先授偿权；3、被告李伟、冯家芳对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
经审理查明：2015年2月6日，被告（借款人）保结橱饰公司与原告（贷款人）安徽长丰农村商业银行股份有限公司签订的流动资金借款合同两份，合同编号均为（岗南）支行（分理处）流借字（2015）年第004号，约定向借款人授信循环贷款本金为3000000元，其中1450000元的授信期限为2015年2月6日至2017年2月6日止，1550000元的授信期限为2015年2月6日至2018年2月6日止；同时约定如果合肥市保结橱饰有限公司出现合同约定的违约情形，原告下属的岗南支行有权单方宣布贷款立即到期。2015年2月6日，原告（债权人）长丰农村商业银行与被告（抵押人）包公锁厂签订最高额抵押合同[编号为（岗南）支行最高额抵字（2015）年第0004号]，该合同约定包公锁厂以名下长丰县三十头乡（现合肥新站区三十头社区）[长丰县国用（2007）第4025号]土地使用权、三十头社区合白路西侧2幢[房地产权证长丰字第××号]钢结构、三十头社区合白路西侧3幢[房地产权证长丰字第××号]钢结构，为被告保结橱饰公司总计为3000000元的借款提供担保，并办理了抵押登记。
2015年2月10日，原告（债权人）长丰农村商业银行与（保证人）被告李伟、冯家芳签订保证合同[编号为（岗南）支行保字（2015）年第0004号]，该合同约定“保证人担保的主债权种类、金额分别为循环流动资金贷款人民币3000000元整；保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、付息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年”。原告加盖印章，被告李伟、被告冯家芳签字。
2016年1月27日，原告长丰农村商业银行在授信期内与被告保结橱饰公司签订借款合同两份，同日，原告长丰农村商业银行依约向被告保结橱饰公司发放两笔贷款，本金总计为3000000元。
被告于2017年1月1日结清了3000000元的借款利息，并偿还本金18646.66元，本金余额合计2981353.34元。
以上事实有《流动资金借款合同》四份、《最高额抵押合同》两份、借款借据两张、收回贷款凭证两张、《保证合同》一份及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告保结橱饰公司的借款合同关系明确、证据充分，合法的借贷关系应予以保护。被告保结橱饰公司作为借款人应按原告要求，及时偿还尚欠原告长丰农村商业银行借款本金2981353.34（3000000-18646.66）元。故对于原告长丰商业银行要求被告保结橱饰公司偿还借款本金2981353.34元的诉讼请求予以支持。
原告主张利息自2017年1月1日起按年7.84%计息，因双方有约定，且未超出法律规定，应依法支持，即以2981353.34元为基数，按年利率7.84%计息自2017年1月1日起至款清之日止。
原告主张对被告包公锁厂行使优先受偿权。因被告包公锁厂与原告依法签订了抵押合同，并办理了抵押登记。故对于原告要求被告包公锁厂以其抵押的房产及土地使用权在被告保结橱饰公司欠付的2981353.34元本金及利息的范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
原告主张被告李伟、冯家芳对上述债务承担连带责任。依据原告与被告李伟、冯家芳签订的3000000元担保合同中约定的连带责任保证内容，被告李伟、冯家芳作为保证人理应对被告保结橱饰公司的上述付款责任承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告合肥市保结橱饰有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司借款人民币2981353.34元及利息（自2017年1月1日起按年利率7.84%计算至款清之日止）；
二、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司对被告包公锁厂位于合肥新站区三十头社区的土地使用权及其合白路西侧2幢、3幢钢结构在上述借款2981353.34元本金及利息范围内享有优先受偿权。
三、被告李伟、冯家芳对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费30833元减半收取15416元，由被告合肥市保结橱饰有限公司、合肥包公锁厂、李伟、冯家芳负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 叶荣伟
二〇一七年五月十二日
书记员 朱 倩