新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新2301民初449号
原告：时敏，女，汉族，1977年12月9日出生，无固定职业，现住昌吉市。
委托诉讼代理人：黄蓓芳，昌吉市星光法律服务所法律服务工作者。
被告：新疆锦绣华东房地产开发有限公司，住所地新疆昌吉州昌吉市北京南路21号华东商务大厦19楼。
法定代表人：王龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：于玲，该公司办公室内勤。
委托诉讼代理人：李昀昊，该公司员工。
原告时敏与被告新疆锦绣华东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时敏及其委托诉讼代理人黄蓓芳，被告新疆锦绣华东房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于玲、李昀昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告时敏向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年8月26日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款435084元、购房利息51666元及购房费用2855元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月26日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定了双方的权利与义务，原告按照合同约定给被告缴纳购房首付款，被告按照合同约定应于2014年11月26日前给原告办理房屋所有权登记手续。但是截止2017年3月，被告都未按约定履行，无奈下，原告在2017年3月7日向本院起诉，要求与被告解除合同，退还房款、利息及其他费用。昌吉市人民法院依法以（2017）新2301民初1602号民事判决书判决，支持了原告的诉讼请求，由于被告不服本判决，上诉于昌吉州中级人民法院，在2017年9月11日，在昌吉州法院的主持调解下，双方达成协议，被告给付原告逾期办证的违约金、退还原告的招商费及案件受理费。原、被告约定且被告在2017年9月15日出具承诺书，在90个工作日内将原告所购的房屋产权证办好，如未按时办理好，原告有权解除合同。按照约定原告于2017年9月18日将办证材料交于被告处，现双方约定的时间已过，被告却未能为原告办理不动产权证。
被告新疆锦绣华东房地产开发有限公司辩称：因为本案是二审终审，希望法院能够驳回原告诉请。被告不同意解除合同，被告已经将原告的房产证办下来了，虽然没有按照承诺履行，但被告愿意承担逾期办证违约金。
本案双方当事人围绕诉讼请求提了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和举证质证。对原告提交的商品房买卖合同、（2017）新2301民初1602号民事判决书、（2017）新23民终1195号民事调解书、1195号调解笔录、2017年9月15日被告出具的承诺书、契税发票及维修基金收据、银行还款明细清单，被告质证后无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的不动产权登记证书（大证）、原告房屋产权确认书，被告质证后对真实性认可、关联性不认可，认为被告未在承诺期限内办证。本院对被告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月26日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于昌吉市北京南路54区1丘120栋华东商务大厦第1幢负1层F-10号房屋；商品房用途为商业，属框架结构，层高为5.2米，建筑层数地上十八层，地下二层；建筑面积共57.49平方米，单价为每平方米7568元，总房款为435084元；合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年5月31日前将验收合格的商品房交付给买受人。双方在合同附件五补充协议中第六条约定了对《商品房买卖合同》第十五条的补充约定：（一）办理房屋所有权的资料报产权登记机关备案后的90日内，协助乙方（原告）办理房屋所有权证。原告委托被告代为办理房屋所有权证，办证所发生的相关税费，依照国家规定，由买卖双方各自承担。（二）办理房屋所有权证的时间，从原告向房产管理部门缴纳完毕专项维修资金及相关税费，提交所需资料并办理完相关手续之日起计算，如因原告原因导致未在上述期限内向被告支付上述费用并提交相关资料，使产权登记手续超过本条第一款约定期限延迟办理的，由原告自行承担相应责任，同时，被告有权按合同约定总价款的日万分之一要求原告支付违约金。
上述《商品房买卖合同》签订当日，原告支付被告首付款95084元，被告并向原告交付了房屋。原、被告及案外人安泰圳签订《补充协议》一份，协议约定，被告将与安泰圳所签订的《房屋租赁合同》中出租给安泰圳的昌吉市北京南路”华东商务大厦”负一层5号至19号共计15间商铺中的10号商铺已出售给原告，三方一致同意按照被告与安泰圳签订的《房屋租赁合同》的期限要求，由安泰圳向原告履行相关义务。后因原告购房暂缺部分资金故向被告借款130000元。实际上原告于2014年8月26日支付首付款95084元，以借款的方式支付房款130000元，2015年6月30日以按揭贷款方式支付了购房款210000元。至本案立案时，原告已将被告的130000元借款还清。由于被告向原告出售的房屋原规划为十八层，交付时达到二十二层，2017年3月24日被告才取得涉案房屋的建设工程规划许可证，同年5月22日被告取得华东大厦的不动产权证书，致使原告的房屋产权手续至今尚未办理。
故原告于2017年3月7日诉至本院要求解除合同、退房退款及赔偿购房款利息等。本院于2017年5月25日作出（2017）新2301民初1602号民事判决书，判决解除商品房买卖合同并由被告返还原告购房款435084元、赔偿利息损失36166元、退还费用1175元。被告不服，提起上诉，昌吉州中级人民法院经主持调解，双方达成调解协议，该院于2017年9月11日作出（2017）新23民终1195号民事调解书，内容为：一、被告向原告给付逾期办证违约金39150元（自2015年3月1日至2017年8月31日，每天43.5元，共计900天）；二、原告下个被告借款13万元及利息合计148720元，截止2016年8月31日前以现金及房屋租金共偿付借款本息合计111226元，尚欠37494元，由被告从该款中免除借款利息18720元，原告尚欠被告借款18774元；三被告向原告返还招商费1437元；四、被告预交的一审案件受理费4725元由被告承担；上述一至四项双方当事人应付款项折抵后，被告还应给付原告现金26538元，由被告于2017年9月15日之前给付原告。
上述协议达成后，被告于2017年9月15日向原告支付26538元。被告并于同日向原告出具承诺书一份，载明：公司承诺自原告将F-10号办理不动产权证书的相关资料交于公司客服王姝晴处之日起90日内办好其本人的不动产权证书，如未按时限办好，时敏有权解除与被告于2014年8月26日签订的《商品房买卖合同》。2017年9月18日，原告将其办理不动产权证书所需资料交于被告。2017年9月18日，原告为上述房屋支付契税和印花税合计13270.02元及维修资金8702元。至本案法庭辩论终结时，被告仍未将原告的不动产权证书办理下来。
另查，2018年1月30日，被告取得新（2018）昌吉市不动产权第XXXX号证书，该证书系由新（2017）昌吉市不动产权第XXXX号证书换证取得。2018年2月2日，昌吉市房地产管理局向被告出具了时敏所购买的昌吉市54区1丘120栋F-10房屋的房屋交易和产权确认书（转移登记）。
再查，自2015年7月10日至2018年2月10日，原告就上述房屋贷款向兴业银行股份有限公司昌吉支行偿还贷款本金104289.65元、贷款利息24718.62元。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应遵照履行。
关于合同应否解除的问题。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案被告承诺原告交齐资料后90日内即2017年12月18日前办理完毕，但时至本案法庭辩论结束时，被告仍未将原告所购房屋的房产证办理完毕，故本院对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。
关于原告要求返还购房款、购房费用及利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。1、购房款的返还。本案中原告所购买房屋总房款为435084元，该款原告已全部付清，故被告应全额返还原告房款。本院对原告要求被告退还房款435084元的诉讼请求依法予以支持。
2、购房费用的返还。原告要求被告返还的购房费用2855元包括办理按揭贷款购买保险支出的保险费1050元、公证贷款合同产生的公证费630元、被告代收的权属登记费、工本费、印花税、抵押登记费1175元。本院认为，保险费1050元及公证费630元系原告为购买保险及办理按揭贷款向案外人支付的，现保险合同尚在履行，原告要求被告返还没有依据。对被告代收的权属登记费、工本费、印花税、抵押登记费合计1175元，该费用系由被告收取，双方商品房买卖合同解除后，被告应当返还。
3、利息的返还。原告陈述其主张被告返还的利息51666元包括其向银行偿还的贷款利息24718.62元及首付款95084元按照银行同期贷款利息计算的利息。因被告违约导致本案合同解除，原告就涉案房屋向银行贷款后所偿还的利息24718.62元属于因被告违约给原告造成的实际损失，此款应由被告予以赔偿。被告于2014年8月26日向原告交付房屋，被告未在规定的期限内为原告办理所有权登记手续，导致合同解除，确给原告造成了一定的利息损失。因被告的首付款95084元于2014年8月26日付清，故本院参照银行同期贷款利率确定被告应当承担自2014年8月27日至2018年1月30日期间的房款利息，但因被告逾期办证，经双方协商，被告已向原告承担了逾期办证违约金39150元，原告同意被告在2017年12月18日前办证完毕，该部分违约金足以弥补自2014年8月27日至2017年12月18日期间的房款利息损失，后又因被告未能如约办理完毕权属证书，故被告实际应承担的房款利息应自2017年12月19日计算至2018年1月30日止，即为470.91元（95084元×4.35%÷12个月×1个月11天）。
被告辩解本案已经二审终审、不应该再受理的理由于法无据，本院不予采信。被告在法庭辩论终结后向法庭陈述如果解除合同应当将其支付给原告的违约金、租金、物业费、暖气费扣除，因被告未提起反诉，故在本案中不作处理。另外，原告系在其合法占有使用该房屋期间取得租金，在本案合同未解除之前，原告有权使用该房屋，相应的原告也有经营该房屋收取租金的权利，被告要求在返还房款时扣除租金无事实及法律依据。被告在本案之前审理时向原告支付的违约金系被告违约之后自愿给原告的补偿，即便合同解除也不能改变被告曾违约的事实，故被告要求在返还房款时扣除违约金亦无事实及法律依据。本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告时敏与被告新疆锦绣华东房地产开发有限公司于2014年8月26日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告新疆锦绣华东房地产开发有限公司退还原告时敏购房款435084元；
三、被告新疆锦绣华东房地产开发有限公司赔偿原告时敏利息损失25189.53元；
四、被告新疆锦绣华东房地产开发有限公司退还原告时敏费用1175元；
五、驳回原告时敏的其他诉讼请求。
以上应付款项，被告新疆锦绣华东房地产开发有限公司须于本判决生效后十日内给付。逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4322元（已减半收取），由原告时敏负担212元，被告新疆锦绣华东房地产开发有限公司负担4110元（本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 王天红
二〇一八年三月六日
书记员 徐江丽