广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0126民初3181号
原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行，住所地：宾阳县宾州镇临浦路199号，营业执照代码：914501268995745466。
负责人吴彩珍，该支行行长。
委托代理人庞雪梅，该支行员工。
委托代理人唐正，该支行员工。
被告潘美仙，女，1967年10月11日出生，汉族，住宾阳县。
被告黄宋德，男，1949年11月10日出生，汉族，住宾阳县。
被告广西德隆荣昌房地产开发有限公司，地址：宾阳县宾州镇临浦街184-19、20号三楼。
法定代表人徐常强，总经理。
委托代理人陈慧，公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行与被告潘美仙、黄宋德、广西德隆荣昌房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院2016年9月6日受理后，依法由审判员钟含文、和大新、吕惠组成合议庭，由钟含文担任审判长，于2017年2月3日公开开庭审理，原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行委托代理人庞雪梅、唐正，被告黄宋德及委托代理人曾凡连，被告广西德隆荣昌房地产开发有限公司委托代理人陈惠到庭参加诉讼，被告潘美仙经本院公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告潘美仙以购买房屋资金不足为由，向原告申请借款，2010年6月5日原告与被告潘美仙、黄宋德签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额人民币177000元，借款期限15年，即自2010年6月5日至2025年6月15日，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮15%，即执行年利率5.049%，借款期间如遇利率调整，则自调整后次年1月1日起，按调整后同档次利率和约定浮动幅度执行；还款方式为等额本息于贷款发放对应日按月归还；逾期还款，则从逾期之日起，在执行利率基础上上浮50%计收罚息；担保方式：保证+抵押，即被告广西德隆荣昌房地产开发有限公司（潘美仙所购房屋出卖人）作还款保证，和以潘美仙所购的宾阳县宾州镇临浦街183号宾都大厦A座16层7号房屋作抵押。合同签订后，原告于2010年6月10日向被告潘美仙发放贷款177000元，借款到期日为2025年6月9日。自2016年2月10日开始被告潘美仙不按期还款，至8月10日已拖欠应还贷款本息9206.69元，其中本金6456.31元，利息2750.38元，因被告潘美仙、黄宋德是夫妻关系，潘美仙所欠原告贷款应由潘美仙、黄宋德共同归还，经多次催收未果遂向本院起诉，请求：1、解除原告与被告潘美仙、黄宋德签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告潘美仙、黄宋德归还原告借款本金127233.64元及利息2750.38元（利息计算暂截止2016年8月10日，此后利息按合同约定另计至本案债务清偿完毕止）；3、判决原告有权以被告潘美仙名下位于广西宾阳县（宾都大厦）A座16层7号（产权证号：宾阳房预2010字第20102214号）的房产折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；4、判令被告广西德隆荣昌房地产开发有限公司对潘美仙、黄宋德的债务承担连带责任。
原告就其诉讼请求在举证期限内提供的证据有：一、潘美仙、黄宋德身份证，以证明二被告的民事行为能力及诉讼主体适格；二、潘美仙、黄宋德结婚证及户口簿，以证明被告潘美仙、黄宋德是夫妻关系，用于扺押的房屋是其夫妻共同财产，本案债务是其夫妻共同债务；三、商品房买卖合同，以证明被告潘美仙、广西德隆荣昌房地产开发有限公司的商品房买卖合同关系；四、贷款申请表、五、担保借款合同，证明被告向原告借款及担保事实；六至九、房地产抵押清单、房屋预告登记证明、同意抵押承诺书等，证明抵押关系合法有效；十、贷款发放通知书、十一、借款凭证，证明原告已向被告发放贷款；十二、贷款查询清单，证明被告欠款事实。
被告黄宋德、广西德隆荣昌房地产开发有限公司对原告的诉讼请求及所提供的证据，没有异议。
被告潘美仙对原告的诉讼请求，在答辩期限内不提出答辩。
本院认为，被告黄宋德、广西德隆荣昌房地产开发有限公司对原告的诉讼请求及所提供的证据无异议，被告潘美仙不答辩，应视为对原告的诉讼请求和证据无异议，原告的上述证据，客观性、真实性、合法性本院予以确认。
综合本案证据，本院确认如下法律事实：
被告潘美仙、黄宋德、广西德隆荣昌房地产开发有限公司于2010年6月5日与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告潘美仙向原告借款人民币177000元，期限15年，利息按贷款发放当天中国人民银行同期同档次人民币贷款基准年利率5.94%下浮15%确定，即年利率5.049%；还款方式按等额本息于每月借款对应日还本付息，逾剘，则在执行利率基础上上浮50%计付逾期利息，超过90天未足额偿还借款本息，原告有权提前收回贷款并行使担保权；担保方式以被告潘美仙购买的宾阳县宾州镇临浦街183号宾都大厦A座16层7号房屋作抵押及被告广西德隆荣昌房地产开发有限公司作连带责任保证，双方到房屋管理部门办理了抵押登记手续。2010年6月10日原告依约向被告潘美仙发放贷款，到期日为2025年6月9日，被告潘美仙自2016年2月10日起至2016年8月10日原告起诉前，己连续180天不归还原告借款本息，累计尚欠原告的借款本金127233.64元，其中至原告起诉时已到期本金6456.31元，及相应利息。
被告潘美仙、黄宋德于1994年7月1日办理结婚登记。
本院认为，原、被告根据平等自愿原则签订的担保借款合同符合法律规定，为有效合同。被告潘美仙不按合同约定履行还款义务，属违约行为，原告请求解除与被告签订的借款合同，本院依法向被告公告送达了起诉书等法律文书，公告期满后被告不提出异议，该合同自公告送达时解除，原告诉讼请求本院予以支持。被告潘美仙、黄宋德是夫妻关系，该债务是在被告夫妻关系存续期间为其夫妻共同生活发生的，依法属于其夫妻共同债务；因本案借贷同时采用抵押与保证担保方式，保证人依法应在债权人行使抵押权后对不足以实现的部分债权承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十六条第一款，第一百零八条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行与被告潘美仙、黄宋德、广西德隆荣昌房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》已经解除；
二、被告潘美仙、黄宋德归还原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行借款本金127233.64元；
三、被告潘美仙、黄宋德支付原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行前项借款利息（利息计算：其中本金6456.31元按中国人民银行规定的同期流动资金贷款基准利率上浮35%确定；本金120777.33元按中国人民银行规定的同期流动资金贷款基准利率下浮15%确定，自2016年8月10日起，至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，）；
四、原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行对被告潘美仙、黄宋德抵押的宾阳县宾州镇临浦街183号宾都大厦A座16层7号房屋变价款有优先受偿权；
五、被告广西德隆荣昌房地产开发有限公司对原告行使本判决第四项权利后不足以实现本判决的第二项、第三项债权承担连带责任。
案件受理费2900元，由被告潘美仙、黄宋德负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起，二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内通过本院或广西壮族自治区南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区南宁市中级人民法院。
审判长 ：钟含文
审判员 ：和大新
审判员 ： 吕 惠
二〇一七年二月三日
书记员 ： 李 桃
本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。