南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0104民初9890号原告（反诉被告）:南京中合信投资有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区光华路1号理工大学科技园。法定代表人:范鑫，总经理。委托诉讼代理人：程浩基，男，南京中合信投资有限公司员工。委托诉讼代理人：汪莹莹，女，南京中合信投资有限公司员工。被告（反诉原告）：王化晴，男，汉族，1968年6月17日生，住江苏省徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：龙洪周，山东泰祥律师事务所律师。第三人：徐州德客城置业有限公司，住所地江苏省徐州市贾汪区贾汪镇政府大门北侧。法定代表人：袁庆弟，总经理。委托诉讼代理人：齐学帮，男，徐州德客城置业有限公司职工。原告（反诉被告）南京中合信投资有限公司（以下简称中合信公司）与被告（反诉原告）王化晴、第三人徐州德客城置业有限公司（以下简称德客城公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中合信公司的委托诉讼代理人程浩基、江莹莹，被告（反诉原告）王化晴的委托诉讼代理人龙洪周，第三人德客城公司委托诉讼代理人的齐学帮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中合信公司向本院提出诉讼请求：1、王化晴清偿借款本金99000元；2、王化晴支付以99000元为本金自2015年5月27日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的利息及违约金，（暂计算至2016年12月20日的利息及违约金为37752元）；3、王化晴承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：2015年5月27日，王化晴与中合信公司签订借款合同，约定中合信公司向王化晴出借款项110000元，借期内免息，王化晴分期付款，应在2015年11月26日前偿还首笔借款，此后每半年还款11000，至2020年5月26日还清全部借款本金；王化晴逾期还款的，应自中合信公司支付借款之日起按3倍同期贷款利率支付利息并承担借款总额的日千分之五逾期违约金，逾期15日以上中合信公司有权立即追加借款，并要求王化晴承担所借款项总额20%的违约金。中合信公司于2015年5月27日交付借款，王化晴如期归还第一笔款项11000元用于偿还本金。2016年5月26日前，王化晴应归还第二笔款项11000元，但王化晴至今未归还，逾期已超过15天。王化晴辩称并提出反诉称：1、请求确认中合信公司与王化晴于2015年5月27日签订的编号DKC058《借款合同》无效，2、判令中合信公司返还王化晴11000元。3、判令中合信公司赔偿王化晴经济损失22000元。4、由中合信承担本案诉讼费。中合信公司围绕诉讼请求依法提交《借款合同》、德客城公司说明、德客城认购协议书、商品房买卖合同、房款收据、POS单、业务回单、销售不动产统一发票、银行贷款发放凭证、还款凭证，王化晴提交案外人庞成明情况说明。对当事人提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月27日，王化晴（买受人）与德客城公司（出卖人）签订合同号JW31686《商品房买卖合同》，约定王化晴向德客城公司购买德客城公司开发的项目2幢2-202室房产，房款总额545960元，买受人于2015年5月21日前付清房款165960元并签订合同，剩余房款380000元办理银行按揭；出卖人应当在2015年7月31日前将该合同约定的商品房交付买受人使用。2015年5月27日，中合信公司（出借人）与王化晴（借款人）签订编号DKW58《借款合同》，约定：借款人为购买徐州德客城项目2幢2-202室房产，向出借人申请借款110000元用于购买德客城项目2幢2-202室房产支付首付款使用，借款利率为免息；借款支付形式为在签订本合同时，由出借人直接一次性支付给徐州德客城置业有限公司用于借款人支付购房首付款；还款期限2015年5月27日至2020年5月26日，每半年还款一次，即每年的11月26日和5月25日前各还款11000元；借款人以其购买的位于徐州市××山水大道××室房产作为担保；借款人逾期未能偿还借款的将按照银行同期贷款利率的3倍支付利息（自出借人款付到德客城公司之日起），并承担借款总额的日千分之五逾期违约金直至结清为止；逾期15日以上视为借款人违约，出借人有权立即追回借款，借款人须立即归还借款并承担所借款项总额20%的违约金，同时承担其他相应的经济及违约责任。2015年5月27日，经中合信公司指示交付，德客城公司在王化晴应付购房首付款中抵扣11万元作为中合信公司出借王化晴的借款。德客城公司于2015年5月27日向王化晴出具销售不动产统一发票，载明德客城项目2-2-202室预收购房款165960元。2015年11月29日，王化晴向中合信公司还款11000元。此后再未还款。中合信公司为证明其与德客城公司的合作关系，提前的工商银行网上银行电子回单，收款人德兰集团有限公司与案涉当事人无直接关联，对该电子回单证据与本案的关联性，本院不予认定。王化晴提交的案外其他购房人的交房协议与本案无直接关联性，本院对该证据不予认定。本院认为，本案双方当事人实质的争议焦点为案涉《借款合同》的法律效力问题。现本院综合在案证据及查明事实，依法审查后认为，案涉《借款合同》合法有效，理由如下：1.《中华人民共和国合同》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，王化晴主张案涉《借款合同》属于违反住房和建设保障部等国家七部委联合发文出台的建房【2016】168号文《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的规定，属于以合法形式掩盖非法目的，系中合信公司与德客城公司恶意串通，损害公共利益的无效合同。但从本案现有证据来看，并无证据证明案涉《借款合同》存在《中华人民共和国合同》第五十二条规定的无效情形；2.建房【2016】168号文《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中规范的也并非案涉纠纷所涉及的情况，故对于王化晴主张确认案涉《借款合同》无效的反诉请求以及王化晴基于案涉《借款合同》无效主张中合信公司返还王化晴已偿还的11000元，并赔偿王化晴经济损失22000元的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，合法的借贷关系受法律保护。本案中，中合信公司与王化晴签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。中合信公司以指示交付的方式，委托德客城公司出借款项110000元，德客项公司接受中合信公司指示后，在王化晴应当给付的案涉购买房屋首付款中将借款110000元予以抵扣。德客城公司于2015年5月27日向王化晴出具销售不动产统一发票，确认王化晴已实际支付房屋首付款165960元（含中合信公司借款抵扣110000元），应视为中合信公司向王化晴履行的借款出借义务，该款项出借方式，于法不悖，本院予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分不予支付。《借款合同》中约定的逾期利息、违约金或者其他费用总计已超过年利率24%，中合信公司主张的逾期利息、违约金或者其他费用总计按年利率24%计算的诉讼请求，本院予以支持。按上述利率标准，计算自2015年5月27日起至2016年12月20日止的利息应为37818元，中合信公司主张的该期间利息数额37752元未超过上述利息数额，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、王化晴于本判决发生法律效力之日起十日内偿还南京中合信投资有限公司借款本金99000元及利息37752元，以及自2016年12月21日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息。二、驳回王化晴的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2720元，保全费1170元，合计3890元，由被告王化晴负担；反诉案件受理费1580元，由王化晴负担（被告王化晴应负担的案件受理费、保全费已由原告南京中合信投资有限公司预交，被告王化晴于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告南京中合信投资有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 长  ＸＸ阳人民陪审员  颜 华人民陪审员  丁晓伟二〇一七年八月四日见习书记员  黄 艳