福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初2582号
原告：李斌，男，1986年10月10日出生，汉族，住湖北省红安县。
委托诉讼代理人：王志贤、骆细芬，福建闽荣律师事务所律师。
被告：许俊钰，男，1987年3月18日出生，汉族，住晋江市。
被告：蔡丽凤，女，1985年10月15日出生，汉族，住晋江市。
被告：晋江市豪世纪房地产中介服务有限公司，住所地晋江市。
法定代表人：苏雄达，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：曹君莹、张贻启，北京盈科（泉州）律师事务所律师。
第三人：许义务，男，1957年11月10日出生，汉族，住晋江市。
第三人：许美珠，女，1960年11月12日出生，汉族，住晋江市。
第三人：许淑美，女，1955年9月10日出生，汉族，住晋江市。
原告李斌与被告许俊钰、蔡丽凤、晋江市豪世纪房地产中介服务有限公司（以下简称豪世纪公司）、第三人许义务、许淑美、许美珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人骆细芬、被告豪世纪公司的委托诉讼代理人张贻启到庭参加诉讼，被告许俊钰、蔡丽凤、第三人许义务经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，许淑美、许美珠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李斌向本院提出诉讼请求：1.依法确认李斌与许俊钰、蔡丽凤、豪世纪公司于2014年12月31日签订的房产买卖协议合法有效；2.许俊钰、蔡丽凤、豪世纪公司及许义务、许淑美、许美珠立即协助配合李斌办理晋江市青阳街道南山路2号碧山苑×××幢×××室房产的过户手续；3.许俊钰、蔡丽凤赔偿李斌已支付的中介佣金6960元；4.许俊钰、蔡丽凤、豪世纪公司共同支付李斌逾期办理房产过户的违约金（自2015年4月1日起至实际办理产权过户之日止，每天按照购房款的0.05%计付违约金）。事实和理由：2014年12月31日，豪世纪公司向李斌推介了许俊钰、蔡丽凤所有的房产一套。经三方协商后，李斌与许俊钰、蔡丽凤、豪世纪公司签订了房产买卖协议，约定许俊钰、蔡丽凤将其所有的位于晋江市青阳街道南山路2号碧山苑×××幢×××室房产出售给李斌，房款总价58万元，同时约定了分期付款的时间，及其他权利义务。协议签订后，李斌依约履行了付款义务，向许俊钰、蔡丽凤支付了42万元购房款，向豪世纪公司支付中介佣金6960元。但经李斌多次要求，许俊钰、蔡丽凤未依约协助配合办理房产过户手续，已构成严重违约。经李斌查询，诉争房产系许俊钰与其祖父许书良共同共有，许书良已故，许义务、许淑美、许美珠系许书良的继承人。
豪世纪公司辩称，1.豪世纪公司并不是本案适格的被告。豪世纪公司仅是房屋买卖合同的居间人，提供订立合同的机会，李斌与许俊钰、蔡丽凤签订的房屋买卖合同及合同的履行与豪世纪公司无关。2.豪世纪公司不应承担任何责任。根据合同第一条及第七条的约定，李斌应清楚知晓诉争房产的权属情况，且许俊钰已将房屋交付给李斌使用至今，相关的手续也交付给李斌。整个合同履行过程中，豪世纪公司不存在过错，更不存在李斌所称的未完成相应义务。另外根据合同第九条约定，过户手续费用并未支付，豪世纪公司不存在配合过户的义务，其居间行为已经完成。
许俊钰、蔡丽凤、许义务、许淑美、许美珠未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李斌提交了以下证据：1.房产买卖协议一份，以证明许俊钰、蔡丽凤将诉争房产出售给李斌的事实；2.房产证、房屋权属登记信息查询结果证明各一份，以证明诉争房产基本信息；3.常住人口登记表、火化证、户口簿、放弃继承声明书复印件各一份，以证明许义务、许淑美、许美珠的身份情况及诉争房产权属情况；4.定金收条、收款、房款收条、借条各一份，以证明李斌依约履行付款义务；5.发票一份，以证明李斌支付中介佣金6960元；6.通知书、邮件详情单各一份，以证明李斌曾书面通知许俊钰、蔡丽凤协助配合办理房产过户；7.民事裁定书一份，以证明李斌曾因本案纠纷提起诉讼；8.承诺书一份，以证明豪世纪公司有义务配合房产的过户。许俊钰、蔡丽凤、豪世纪公司、许义务、许淑美、许美珠均未提供证据。
对证据和事实，本院认定如下：因许俊钰、蔡丽凤、许义务、许淑美、许美珠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。李斌提供的房产买卖协议可以证明李斌与许俊钰、蔡丽凤、豪世纪公司达成协议，约定李斌向许俊钰、蔡丽凤购买位于晋江市青阳街道南山路×××号碧山苑×××幢×××室房产，豪世纪公司是中介方，三方对权利、义务进行约定。房产证、房屋权属登记信息查询结果证明可以证明诉争房产系许俊钰与案外人许书良共同共有。常住人口登记表、火化证、户口簿可以证明案外人许书良于2012年1月3日去世，许义务、许淑美、许美珠系其第一顺序继承人，许俊钰系许义务之子。定金收条、收款、房款收条、借条可以证明签订合同后李斌分别支付给许俊钰5万元、15万元、20万元、2万元，共计42万元。发票可以证明李斌向豪世纪公司支付中介佣金6960元。对上述证据及事实，本院予以认定。放弃继承声明书所载明的房屋未能体现与诉争房屋具有关联性，本院不予认定。
本院认为，李斌与许俊钰、蔡丽凤经豪世纪公司中介，签订了房产买卖协议，合同签订后，李斌依约支付给许俊钰购房款共计42万元，支付给豪世纪公司中介佣金6960元。以此可见，双方签订合同的意思表示真实，双方已按照合同约定履行部份合同义务。双方的房产买卖协议未违反法律、行政法规强制性规定，李斌要求确认该合同合法有效，本院予以支持。处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。诉争房屋为许俊钰与案外人许书良共同共有，许书良已去世，许义务、许淑美、许美珠系其第一顺序继承人。许义务、许淑美、许美珠并未在房产买卖协议中签字，李斌也未能举证证明许俊钰、蔡丽凤转让诉争房屋已经许义务、许淑美、许美珠同意，故许俊钰、蔡丽凤无权转让诉争房产，合同无法继续履行。经本院向李斌释明，李斌表示不变更诉讼请求。故李斌要求许俊钰、蔡丽凤、豪世纪公司、许义务、许淑美、许美珠协助配合办理诉争房产的过户手续，及支付逾期办理过户的违约金，本院不予支持。根据房产买卖协议第十一条的约定，若基于买方或卖方的违约行为致使合同未履行或未完全履行的，已支付给豪世纪公司的中介费，由违约方赔偿给支付方。许俊钰、蔡丽凤未能将诉争房产过户给李斌，已构成违约，李斌要求许俊钰、蔡丽凤赔偿其已支付的中介佣金6960元，本院予以支持。
综上所述，李斌与许俊钰、蔡丽凤、豪世纪公司签订的房产买卖协议合法有效，依法应受法律保护。许俊钰、蔡丽凤未能将诉争房产过户给李斌，应赔偿李斌已支付的中介佣金6960元。许俊钰、蔡丽凤无权转让诉争房产，李斌要求许俊钰、蔡丽凤、豪世纪公司、许义务、许淑美、许美珠协助配合办理诉争房产的过户手续，及支付逾期办理过户的违约金，本院不予支持。许俊钰、蔡丽凤、许义务、许淑美、许美珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告李斌与被告许俊钰、蔡丽凤、晋江市豪世纪房地产中介服务有限公司于2014年12月31日签订的房产买卖协议合法有效；
二、被告许俊钰、蔡丽凤应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告李斌已付的中介佣金6960元；
三、驳回原告李斌的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告李斌负担50元，被告许俊钰、蔡丽凤负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈小红
代理审判员 蔡燕萍
人民陪审员 江连火
二〇一六年六月十三日
书 记 员 黄钟越
速 录 员 洪雅玲
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国物权法》
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。