湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0303民初1810号原告：十堰市张湾区车城路街道办事处谢家村委会。住所地：湖北省十堰市大岭路**号。负责人：徐少华，该村委会主任。委托诉讼代理人：王军，该村委会书记。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：熊家范，十堰市张湾区法律援助中心律师。代理权限：特别授权。被告：十堰万佳房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市大岭路**号。注册号：420300000115738。法定代表人：张呈元，该公司董事长。第三人：十堰和瑞阳光房地产开发有限公司。住所地：十堰市北京北路**号阳光栖谷*号楼。统一社会信用代码：91420300066143186F。法定代表人：卓强，该公司董事长。委托诉讼代理人：屈晓鸿，湖北郧阳律师事务所律师。第三人：十堰市国土储备中心。住所地：湖北省十堰市北京北路27号负责人：阎伯峰，该中心主任。委托诉讼代理人：陈西武，湖北博理律师事务所律师。原告十堰市张湾区车城路街道办事处谢家村委会(以下简称谢家村委会)与被告十堰万佳房地产开发有限公司(以下简称万佳公司)、第三人十堰和瑞阳光房地产开发有限公司(以下简称和瑞公司)、第三人十堰市国土储备中心(以下简称市国土储备中心)合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告谢家村委会的委托诉讼代理人王军、熊家范，第三人和瑞公司的委托诉讼代理人屈晓鸿、第三人市国土储备中心的委托诉讼代理人陈西武到庭参加诉讼。被告万佳公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢家村委会向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告万佳公司立即给付果树补偿款86.875万元；2、依法判决原告谢家村委会对前述补偿款享有优先权；3、依法判决第三人对前述补偿款承担连带责任；4、本案的全部诉讼费用由被告及第三人承担。事实和理由：2011年9月7日，原告谢家村委会与被告万佳公司签订《协议》一份，协议约定，由被告万佳公司垫资对滑坡山体进行应急处理，包括原告谢家村委会应给付李更西的果树补偿等。2012年1月4日，原告谢家村委会与果树所有人李更西签订《果树及青苗补偿协议》，根据协议，原告谢家村委会应支付李更西果树补偿款86.875万元。2012年1月5日，被告万佳公司承诺前述《果树及青苗补偿协议》所涉及的果树、青苗等补偿费用全部由其承担。因被告万佳公司资金困难，前述补偿款一直没有支付给原告谢家村委会。2016年1月13日，第三人和瑞公司与被告万佳公司签订《协议书》，协议约定由第三人和瑞公司支付凯旋大道十政储（2010）45号地块滑坡工程治理及补偿（含房屋及果树补偿费用349.875）等所有费用3700万元，费用从第三人和瑞公司预交给第三人市国土储备中心的前期山体开挖治理费用中支出。后因被告万佳公司及和瑞公司、市国土储备中心等三人未按协议约定履行给付果树补偿款的义务，从而导致原告谢家村委会无法向果树所有人李更西履行给付义务。为维护原告谢家村委会的合法权益，特具状起诉，请求判如前请。被告万佳公司未提供答辩意见。第三人和瑞公司述称：我公司与原告谢家村委会、被告万佳公司均无补偿合同关系，我公司没有承担支付补偿费的义务，请求法院驳回原告谢家村委会对我公司的诉讼请求。第三人市国土储备中心述称：我中心与原告谢家村委会、被告万佳公司均无补偿合同关系，原告谢家村委会起诉我中心没有法律依据，且原告谢家村委会诉称的3700万元已被十堰市中级人民法院划走3000万元，剩余700万元也被告十堰市茅箭区人民法院、十堰市张湾区人民法院保全了。请求法院驳回原告谢家村委会对我中心的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年1月4日，原告谢家村委会与案外人李更西签订《果树及青苗补充协议》，双方就为凯旋大道十政储（2010）45号地块（被告万佳公司开发的万佳生活广场项目用地）山体滑坡工程治理过程中对李更西的果树及青苗损失予以补偿的事宜进行了约定。次日，被告万佳公司向原告谢家村委会出具《承诺书》，该公司自愿承诺：2012年1月4日车城路街道谢家村委会与李更西签订的果树、青苗补偿协议中所列全部补偿费用（含第二条所列仲裁后应支付的全部补偿费用）及谢家村委会应承担的所有权利义务由本公司全部承担。2015年3月26日，十堰市张湾区人民政府向十堰市人民政府上报《关于凯旋大道滑坡体治理工程及补偿费用相关情况的报告》，该报告第四条第（二）项载明“果树补偿费用86.875万元”。2016年1月13日，被告万佳公司与第三人和瑞公司签订《协议书》，协议约定：双方共同认可十政储（2010）45号地块前期地质灾害滑坡工程治理及补偿（含房屋及果树补偿费用349.875万元）等所有费用一次性包干解决金额为3700万元。款项从第三人和瑞公司预交给十堰市国土资源局的前期山体开挖治理费用中支出。原告谢家村委会要求被告万佳公司支付以上果树补偿费用未果，故而诉至本院，诉讼请求如前所述。本院认为，被告万佳公司向原告谢家村委会出具《承诺书》，承诺2012年1月4日原告谢家村委会与李更西签订的果树、青苗补偿协议中所列全部补偿费用及原告谢家村委会应承担的所有权利义务由其全部承担，原告谢家村委会接受了被告万佳公司的该承诺，双方形成债务负担的合同关系，被告万佳公司应按该承诺书的意思表示承担应由原告谢家村委会承担的民事责任。依据十堰市张湾区人民政府向十堰市人民政府上报的《关于凯旋大道滑坡体治理工程及补偿费用相关情况的报告》可以确认，果树补偿费用为86.875万元，该补偿费用按被告万佳公司的承诺应由其支付给原告谢家村委会。原告谢家村委会诉请被告万佳公司支付果树补偿费86.875万元符合双方的意思表示，本院予以支持。虽然第三人和瑞公司与被告万佳公司签订的《协议书》中约定，第三人和瑞公司从交给十堰市国土资源局的前期山体开挖治理费用中向被告万佳公司支付十政储（2010）45号地块前期地质灾害滑坡工程治理及补偿（含房屋及果树补偿费用349.875万元）等所有费用3700万元，但第三人和瑞公司、市国土储备中心与原告谢家村委会并无法律上的权利义务关系，原告谢家村委会诉请两位第三人承担连带责任无事实和法律依据，本院不予支持。依据该协议，上述3700万元中含有本案诉争的果树补偿费86.875万元，属于特定费用，但并未赋予原告谢家村委会对该费用享有法律上的优先受偿权，原告谢家村委会诉请对该补偿费享有优先权，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告十堰万佳房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告十堰市张湾区车城路街道办事处谢家村委会支付果树补偿款86.875万元。二、驳回原告十堰市张湾区车城路街道办事处谢家村委会的其他诉讼请求。案件受理费12488元由被告十堰万佳房地产开发有限公司负担。如果被告十堰万佳房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长  骆红梅审判员  李 进审判员  高龙娟二〇一七年十二月十五日书记员  秦 空附：本案适用的相关法律依据《中华人民共和国合同法》第二十五条承诺生效时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。