湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初8523号
原告：刘威，男，1978年2月8日出生，汉族，住湖南省沅江市。
委托诉讼代理人：李批姣，湖南大鲲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪超男，湖南大鲲律师事务所实习律师。
被告：湖南湘天才华房地产有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑G栋105。
法定代表人：蔡金盾，总经理。
委托诉讼代理人：张瑛杰，湖南云端律师事务所律师。
委托诉讼代理人：武梦婷，湖南云端律师事务所律师。
原告刘威（以下简称原告）与被告湖南湘天才华房地产有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人李批姣、汪超男，被告的委托诉讼代理人张瑛杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付逾期交房违约金10644.35元（以已付房款543079元为基数，按日万分之二为标准计算98天为10644.35元）；2、请求判令被告支付律师代理费1000元；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年7月28日，原、被告签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201601222204），合同约定，原告购买被告位于长沙市雨花区××路××号商品房屋，面积为93.68㎡,房屋总价款为543079元；房屋的交付时间为2017年3月31日前，合同还对房屋的交付条件及违约责任等作出了明确约定。合同签订后，原告依照合同约定完全履行了付款义务，但是被告却没有在约定的交房时间完成交房，直至2017年7月8日才交付房屋。按照合同约定的逾期交房的违约金，被告应当支付原告违约金10644.35元。被告逾期交房的行为，已经严重违反了双方的合同约定，应当承担违约责任，故诉至法院。
被告辩称，原告要求被告支付的违约金数额过高，应予以减少。被告对于未在合同约定的期限内交房这一事实主观上无过错，系因第三方湘潭水利电力开发有限公司延误工期所致，被告多次通过工程联系函、律师函等方式与该公司落实施工进度、配合解决施工难题等，因此，被告积极履行了合同义务，主观并无过错。同时，延期交房对原告利益并未产生实际影响，且被告已经履行交房义务。原告要求支付律师费的诉请无法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：一、原告购买被告开发的位于长沙市雨花区××路××号才子嘉都第15幢2204号房屋；房屋建筑面积为93.68㎡，单价为5797.17元/㎡，总房价为543079元；二、付款方式及期限：原告于合同签订日即2016年7月28日支付首期房款193079元，剩余房款350000元向银行申请贷款，采用银行按揭方式支付；三、交付时间及条件：被告应当在2017年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；四、违约责任，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期未超过90日，自本合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日，原告有权退房，若原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。同日，双方签订《补充协议》作为上述合同的附件九，该补充协议约定：一、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期交付商品房屋：（1）遭遇不可抗力，且被告在事实发生之日起90日内告知原告的；（2）原告未能按时付清房款或应缴纳的其他费用；（3）因原告原因不具备入伙条件的；（4）行政主管机关强制变更规划，采用新型配套设施等被告不能控制的原因或者合同签订后为配合政府发布的政策、法规、命令及其他直接影响项目进展的要求而影响工程进度的；二、不论被告以何种方式通知买受人办理房屋交付手续，如果原告未收到交付通知的，均以本合同约定的时间截止日为交付时间，以房屋所在地为交付地点；三、原告需在被告发出的《入伙通知书》注明的收房日期内到出卖人指定的地点办理房屋交接手续，以入伙手续书上原告签字的日起为该房屋的收房日期，自收房之日起，该房屋的风险责任转由原告承担，且与该房屋有关的物业管理费等费用由原告承担。
上述合同签订后，原告根据合同约定向被告支付了购房款。被告于2017年7月8日向原告发送交房通知书，于2017年7月8日交房给原告。原告认为被告交付房屋迟延应支付违约金，遂诉至本院，请求判如所请。本案经本院主持调解，双方当事人未能达成调解协议。
本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。按照合同约定，原告向被告支付了购房款，被告应向原告交房的时间为2017年3月31日，被告通知交房时间为2017年7月8日，已构成逾期交房。原告要求被告按照合同约定支付违约金符合法律规定，本院予以支持。被告应当以购房款为基数，按每日万分之二的标准，向原告支付自2017年4月1日起至2017年7月8日止的违约金，现原告主张逾期交房违约金10644.35元（543079元×0.0002/日×98日），本院予以支持。
关于被告提出合同约定的违约金标准过高问题。本案中，结合逾期交房时长，双方约定的逾期交房违约金计算标准为已付房款的日万分之二，参照金融机构计收逾期贷款利息标准，该约定属合理范围，并不过高。被告也未提供充分证据证明逾期交房违约行为对原告造成的损失金额。关于被告提出延期交房系施工方延误工期所致，其已多次协调，对逾期交房无过错的问题，因该情形不属于合同约定的延期交房的正当理由，被告应当按照合同约定承担相应的违约责任。故被告请求减少违约金，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。
原告还主张被告承担其支出的律师费1000元，因双方在合同中对律师费负担问题未进行约定，且该主张缺乏法律依据，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖南湘天才华房地产有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告刘威逾期交房违约金10644.35元；
二、驳回原告刘威其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费91元，因适用简易程序减半收取45.50元，由被告湖南湘天才华房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 赵 梅
二〇一七年十二月二十九日
书记员 魏碧玉
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。