济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初129号
原告：李永忠，男，1988年9月28日出生，汉族，户籍所在地山东省邹城市，现住济南市。
原告：孟艳姣，女，1988年3月6日出生，汉族，户籍所在地河北省遵化市，现住济南市。
委托诉讼代理人：李永忠（孟艳姣之夫），男，1988年9月28日出生，汉族，户籍所在地山东省邹城市，现住济南市。
被告：恒生地产济南有限公司，住所地济南市。
法定代表人：李刚，总经理。
委托诉讼代理人：于海萍�国浩律师（济南）事务所律师。
原告李永忠、原告孟艳姣（以下简称两原告）与被告恒生地产济南有限公司（以下简称恒生公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，被告恒生公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院审查后作出（2017）鲁0104民初129号民事裁定，驳回了被告恒生公司提出的异议。被告恒生公司不服该裁定，上诉至山东省济南市中级人民法院，该院审查后作出（2017）鲁01民辖终459号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告李永忠（并作为原告孟艳姣的委托诉讼代理人），被告恒生公司的委托诉讼代理人于海萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付因延期交房而产生的违约金22614.56元，以房款总额706705�为基数，按日万分之一暂计算至2016年12月16日，共计320天。剩余违约金计算至实际交付房屋之日。2.判令被告赔偿因延期交房产生的原告租房居住费用17877.41元，按每月房租1700元，暂计算至2016年12月16日。全部赔偿金计算至实际交付房屋之日。3.判令被告按照具体产生的违约金数额和原告租房费用，一并于每月15日向原告支付2016年12月16日之后的违约金和赔偿金，至实际交付房屋之日止。
事实和理由：两原告系夫妻关系。2014年7月3日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》，两原告购买被告开发建设的恒生望山花园商品房。两原告按照合同第六条之规定及时交清了购房首付款286705元，剩余房款42万元按照合同约定向银行申请按揭贷款，并委托银行一次性支付给被告。2014年7月10日，银行将剩余房款支付给被告。按照合同第八条规定，被告应于2016年1月31日前�照国家和地方人民政府的有关规定，将符合该合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定了逾期交房应承担的违约责任。截止起诉之日，两原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向两原告书面说明无法按期交房的原因。被告延迟交房即不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至法院，请求根据《合同法》第一百零七条以及合同第八条、第九条之约定，判令被告履行交房义务并支付违约金和赔偿金。
两原告在本案诉讼中明确第一、二项诉讼请求为：判令被告向其支付逾期交房违约金截至2017年2月24日，金额为27561.49元。判令被告向其支付租房的费用截至2017年2月24日，金额为21857元。两原告放弃第三项诉讼请求。
恒生公司辩称，1.原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。原、被告双方签订的商品房买卖合同附件五即合同补充协议第五条交接第一款明确约定商品房单体竣工验收合格后，双方视为房屋达到交付条件，室外工程不作为房屋交付的必要条件。商品房单体竣工验收合格是指按照国务院建设工程质量管理条例第十六条的规定建设单位组织勘验、设计、施工，工程监理单位进行的建筑单体（楼座）工程竣工验收合格，由参加竣工验收各方签署的竣工验收合格证明文件是证明房屋具备交房条件的证明文件。商品房买卖合同第八条约定的交房条件，与本条款约定不一致的，以本条款约定为准。上述条款明确约定了房屋的交付条件，并且原告在合同上签字确认，即表明原告是认可约定的交房条件的，且该约定不违反法律行政法规的强制性规定。2.被告在房屋通过单体竣工验�合格后曾通知原告收房，是原告一直不履行收房义务。原告因自己原因不接受房屋，不能要求被告支付逾期交房的违约金。3.根据商品房买卖合同第八条的约定，因政府组织举办大型公众活动，并下达限期停工通知的其他不可归责于出卖人的原因造成停工的，出卖人可以逾期交付房屋。根据上述规定被告因政府举办大型公众活动和其他不可归责于出卖人的原因造成停工52天，按照合同规定被告可以予以延期52天。综上原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求依法驳回。
本案当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两原告提供结婚证、2014年7月3日签订的销售（字）20141471XXXX《商品房买卖合同》及附件、2016年11月29日发票、个人贷款支付凭证，恒生公司提供《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》，双方质证�异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
1.两原告系夫妻关系。2014年7月3日，恒生公司作为出卖人，与作为买受人的两原告签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发建设的恒生望山项目地块二某房，建筑面积为98.8平方米；单价每平方米7152.88元，总价款706705元；付款方式为银行按揭付款。买受人应于签订本合同当日交付首付款286705元（含已付定金），剩余房款42万元由买受人向银行申请按揭贷款，并委托银行一次性支付给出卖人。合同第八条“交付期限”约定出卖人应当在2016年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予�延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因政府规划等行政部门对项目进行调整导致工期延误的，以及因市政配套设施的批准与安装的延误，出卖人在履行告知义务情况下可据实需以延期，交房时间顺延；3.因政府组织举办大型公众活动，并下达限期停工通知的，施工期间日最高温度超过37°C，日降雨量超过120毫米致使无法正常施工的（以本项目监理单位出具的证明为准）；其他不可归责于出卖人的原因。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过120日（含120日），自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内无息退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十一条“交接”约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同中还对买受人逾期付款的违约责任、规划设计变更等事项进行了约定。双方另签订附件，包括附件一：房屋平面图、附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、附件三：装饰、设备标准、附件四：民用建筑节能信息公示、附件五：合同补充协议。其中附件五合同补充协议在第五条“交接”处约定：1.商品房单体竣工验收合格后，双方视为房屋达到交付条件，室外工程不作为房屋交付的必要条件，买受人须持本人身份证、《商品房买卖合同》、购房全额发票或收据办理房屋交接手续。“商品房单体竣工验收合格”是指按照国务院《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位组织勘察、设计、施工、工程监理单位进行的建筑单位（楼座）工程竣工验收合格，由参加竣工验收各方签署的竣工验收合格证明文件是证明房屋具备交付�件的证明文件。《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件与本条款约定不一致的，以本条款约定为准。2.下列情形视为出卖人已按期交付房屋及买受人已验收合格，相关房屋风险及各项有关费用（包括但不限于物业管理费、取暖费及其他原因管理该房屋所支付的费用）自动转移至买受人承担：（1）具体的房屋交付事宜应以出卖人向买受人发出的《交房通知书》的内容为准，买受人应按照通知书所规定的期限和地点与出卖人办理完毕相关房屋交接手续。如因买受人自身原因未能在通知书规定的期限届满之日前办理交接手续，自《交房通知书》规定的房屋交付之日起，视为出卖人已交付，买受人按照总房款的万分之二/日支付违约金，买受人除按物业管理规定交纳各项费用外，还应承担房屋损毁、灭失的风险；……。该补充协议中双方还另对关于产权登记的约定、公�部位附属物的所有与使用等内容进行了约定。
2016年11月29日，恒生公司向两原告出具发票，载明金额为706705元。
2.2017年2月7日，济南市城乡建设委员会就恒生公司开发的恒生望山项目地块二1#-3#住宅楼、地下车库出具济综验第2017011号《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》。
3.两原告于2017年2月24日接收所购买的商品房。
对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。
当事人双方有争议的事实：
1.两原告为证明其租住房屋并产生费用的情况，向本院提交李玲远房屋所有权证复印件一份，载明坐落于济南市天桥区某号房屋所有权人为李玲远；房屋租赁合同原件一份，载明李玲元为出租人，李永忠为承租人，租赁期限自2015年10月20日至2016年10月20日，租金为每月1700元；李勇、李玲远身份证复印件各一份及户口本复印件一页、李玲远存折原件一本、燃气充值卡一张、取暖费收据原件一份。恒生公司对上述证据的真实性及证明目的均不予认可，称租赁合同的双方是两原告与李玲远，与被告无关，且上述证据并不能证实两原告实际居住该房屋，即使实际居住，也不能以此要求被告承担其租赁房屋的费用。
本院认为，两原告提交的房屋租赁合同虽为原件，但因李玲远未到庭，其真实性本院无法认定；在恒生公司提出异议的情形下，仅凭两原告提供的上述证据，无法证实其租住房屋的真实性，且约定的房屋租金并不一定等于实际支付的租金数额，也无法证实其实际支付的房屋租赁费用，故对两原告提交的上述证据中李玲远存折、燃气充值卡和取暖费收据的真实性本院予以采信，但对证明目的本院不予采信，对两原告提交的其他证据复印件，本院对真实性及证明目的均不�采信。
2.恒生公司主张恒生望山项目地块二1#住宅于2016年3月21日完成单体竣工验收，就此其在开庭审理时提供《建筑工程竣工验收报告》复印件及《房屋建筑工程竣工验收备案单》，其中《建筑工程竣工验收报告》复印件内容不清晰，《房屋建筑工程竣工验收备案单》载明该1#住宅竣工验收日期为2016年3月21日，济南市城乡建设委员会于2017年1月11日出具备案意见，写明“该工程竣工备案文件收讫，经审查文件齐全，符合法定程序，予以竣工验收备案”。
两原告在开庭审理时对恒生公司提供《建筑工程竣工验收报告》的真实性不予认可，认为系复印件，且恒生公司从未告知其竣工验收情况，也没有通知其收房，并认为验收报告和参加验收单位栏均没有时间记载。两原告还称对《房屋建筑工程竣工验收备案单》真实性无异议，但对该证据不知情，恒�公司在取得综合验收备案证明之前也一直没有通知过其收房。
本院认为，《房屋建筑工程竣工验收备案单》明确载明了竣工验收日期为2016年3月21日，因此对恒生公司提供的以上证据本院予以采信，对恒生公司主张恒生望山项目地块二1#住宅于2016年3月21日完成单体竣工验收的事实亦予确认。
3.恒生公司提供标注时间为2014年11月1日的《建筑工程暂停施工通知书》复印件、标注时间为2015年8月20日的《关于济南市第22届国际历史科学大会、中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念日空气质量保障通知》复印件、《工作联系单》复印件，其主张依以上证据结合合同约定，因政府要求停工等原因可以顺延交房时间52天。两原告对恒生公司提供的以上证据真实性不予认可，并认为即使存在停工也不符合合同约定交房时间顺延的条件。
本�认为，恒生公司提供以上证据均为复印件，真实性不能确定，且两原告持有异议，因此本院对恒生公司提供的以上证据不予采信，对恒生公司主张的相应事实亦不予确认。
4.恒生公司自述其房屋建筑工程验收通过后，曾电话通知过两原告收房，但两原告没有收房；取得综合验收备案证明后，向两原告发送过书面通知函，要求两原告收房，并申请庭后提交证据。两原告称在通过综合竣工验收后，恒生公司曾于2017年2月8号、9号左右电话通知其交房，2月11号、12号左右去收房时，因交房通知书中有些条款其不认可，且也没有恒生公司盖章，所以其没有签字收房，其还要求恒生公司提交书面通知收房的证据，并当庭向本院提交空白交房通知书复印件一份为凭。恒生公司称该交房通知书复印件既没有交房人姓名及交房单元，也没有其公司盖章，因此对内容不予认可�但恒生公司并未向本院提交书面通知两原告收房的相关证据。本院认为，两原告提交的交房通知书为复印件，且没有恒生公司盖章，恒生公司对该证据也不予认可，故本院不予采信。因恒生公司庭后未提交书面通知两原告收房的相关证据，故对恒生公司该项辩解意见，本院不予采信。
本院认为，两原告与恒生公司签订的《商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，相应内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，均为有效。双方在合同及附件签订后均应严格履行，如有违反则应承担相应的违约责任。
两原告在本案中要求恒生公司向其支付逾期交付商品房的违约金，恒生公司提出异议，否认其存在违约行为。经本案审理，可以确认，依双方签订合同的约定，商品房交付时间为2016年1月31日前，对该时间双方并无异议。现双方争议的主要焦点为商品房交付的条件。两原告认为按合同的约定，恒生公司应在取得开发项目《分期综合验收备案证明》后将符合合同约定的商品房向其交付，其还认为合同补充协议中关于交接的约定条款为无效条款；恒生公司则主张应按合同附件五即合同补充协议的约定，商品房单体竣工验收合格后，双方应视为房屋达到交付条件。对双方争议的该问题，本院认为，合同补充协议约定的内容并不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，应为有效。两原告在该争议焦点中的观点有误，本院不予采纳。但本院同时注意到并需指出的是，即使按恒生公司所依据的交房条件即合同补充协议的约定来说，实际上应该有两项条件，一为实质条件，即恒生公司向两原告交付本案所涉商品房要达到合同补充协议约定的相应标准；二为形式条件，即在商品房达到交付条件时，恒生公�还应当负有通知的义务。此项义务在合同及补充协议中均有明确体现，其中合同第十一条“交接”中明确约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……”，补充协议第五条“交接”中也明确约定“具体的房屋交付事宜应以出卖人向买受人发出的《交房通知书》的内容为准，买受人应按照通知书所规定的期限和地点与出卖人办理完毕相关房屋交接手续。”换言之，即使商品房具备了交付条件，但恒生公司未进行通知，两原告仍然是无从知晓商品房是否具备了交付条件，客观上也无法办理相应交接手续。虽然两原告认可恒生公司曾于2017年2月8号、9号左右电话通知其交房，但并不认可恒生公司寄送过书面通知，且两原告提交的《交房通知书》恒生公司并不认可其真实性，而恒生公司并未提供证据证明其在具备交房条件后及时向买受�即两原告发出了《交房通知书》，那么在此情形下，恒生公司仍应向两原告承担逾期交房的违约责任。其另提供的欲证明政府原因导致工程延期、可以顺延交房日期的证据本院亦未予采信，不能免除其相应责任。
关于恒生公司是否应当赔偿两原告的租房费用，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，也就是说，只有当约定的违约金低于造成的损失的，当事人才可以请求增加，否则，有约定从约定，只能按照合同约定来计算违约金数额，不能随意调整。本案中，两原告主张恒生公司赔偿其租房的费用，实际上就是要求恒生公司赔偿其因违约产生的损失，根据两原告诉讼请求中计算的数额，违约金为27561.49元，租房费用为21857元，可见，违约金的数额明显能够弥补因恒生公司逾期交房给其造成的租房损失，故恒生公司无需另行赔偿两原告租房费用。此外，两原告在本案诉讼中就要求恒生公司赔偿租赁费用提供的证据也缺乏证明力，其主张的相关事实本院未予认定。因此，对两原告要求恒生公司赔偿其租房费用的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，本院确认恒生公司在与两原告签订商品房买卖合同及附件后，未按合同约定时间履行向两原告交付商品房的义务，存在着违约行为，应向两原告承担违约责任。两原告要求恒生公司以已付购房款706705元为基数，按每日万分�一的标准自2016年2月1日起至2017年2月24日止承担逾期交付商品房的违约金27561.49元符合合同约定，于事有理、于法有据，本院对两原告的该项诉讼请求予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、恒生地产济南有限公司于本判决生效之日起十日内向李永忠、孟艳姣支付逾期交付商品房的违约金27561.49元；
二、驳回李永忠、孟艳姣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1036元，减半收取计518元，由李永忠、孟艳姣负担228元，恒生地产济南有限�司负担290元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 王 辉
二〇一七年八月二十八日
书记员 裴立红