福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第15868号
原告叶进京，男，1975年09月09日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人沈学、林声贤，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告许炜华，男，1949年8月22日，汉族，住厦门市思明区。
被告陈美英，女，1955年11月8日，汉族，住厦门市思明区。
上列被告共同委托代理人涂崇禹、陈贝雯，福建重宇合众律师事务所律师。
被告许韶鹏，男，1980年4月10日，汉族，住福州市鼓楼区。
原告叶进京与被告许炜华、陈美英、许韶鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告叶进京委托代理人沈学、被告许炜华、陈美英的共同委托代理人涂崇禹、陈贝雯到庭参加诉讼。被告许韶鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶进京诉称，2015年7月3日，被告与原告及中介方厦门家世纪房地产代理有限公司（下称“家世纪公司”）签订了一份《房产买卖协议》，约定三被告将坐落于厦门市思明区长青北里106号2202室出售给原告。协议签订后次日原告依约支付了30万元的购房定金。按约定双方保证于2015年9月19日前签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理该房产的交易登记手续。被告银行贷款解押由被告自行负责。但时至9月21日被告仍未还清银行贷款，办理好该房产的抵押权注销登记手续，未能具备过户条件前往房管局进行交易登记，被告的行为已构成违约。本着促进交易、实现合同目的的诚意，原告谅解并多次口头及于9月21日书面函告催促被告尽快办理好该房产的抵押权注销登记手续，以使该房产符合交易过户条件，并订于2015年9月25日上午9：00到厦门市政服务中心厦门市房地产交易权籍登记中心窗口办理该房产的交易过户手续，但直至2015年9月25日，被告仍违约未还清银行贷款，未完成该房产的抵押权注销登记手续，导致该房产无法办理交易过户手续，原告已无法实现合同目的。鉴于被告的行为已构成严重违约，原告于2015年9月25日正式函告并送达三被告，依法解除该协议。该协议解除后，被告应双倍返还原告购房定金60万元及承担中介费等。虽经原告多次催促，被告至今仅退还原告一倍的30万元购房定金。故请求判令：一、确认原告与三被告于2015年7月3日签订的编号NO.0000409的《房产买卖协议》于2015年9月26日解除；二、三被告双倍返还原告购房定金计60万元，扣除已实际返还的30万元，被告实际应返还的购房定金为30万元；三、三被告赔偿原告房屋中介费损失2万元；四、三被告承担本案公告费600元。
被告许炜华、陈美英辩称，原、被告确实曾经签订一份房产买卖协议，但原告对被告的诉求没有事实和法律依据。双方合同已经在2015年9月25日解除。原告在协议解除前只向被告支付了30万元，其未按合同约定在2015年9月19日前向被告支付第二笔购房款，因2015年9月19日系周六，故双方办理过户手续的日期应均延期至21日。因原告违约，由此产生的公告费和诉讼费等应由原告自行承担，原告诉求没有依据，应予以驳回或自行撤诉。
经审理查明，址于本市长青北里106号2202室房产登记的权利人为许炜华、许韶鹏。
2015年7月3日，被告许炜华、许韶鹏（甲方）与原告（乙方）及中介方厦门家世纪房地产代理有限公司（下称“家世纪公司”）签订了一份编号为NO.0000409的《房产买卖协议》，约定甲方将上述讼争房屋出售给原告，成交价442.5万元；2015年7月4日前支付定金30万元，2015年9月19日前过户当日支付262.5万元；乙方向银行申请贷款150万元，银行实际放款金额小于贷款申请金额的，乙方应于银行放款当日将差额部分以现金方式支付给甲方；甲方应于收到全部购房款当日将房产交付给乙方使用；甲乙双方保证于2015年9月19日前签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理该房产的交易登记手续，否则视为一方违约；若于2015年9月20日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，另一方有权要求终止协议，要求违约方承担违约责任；违约方除适用定金罚则外，还应承担中介费；甲方银行贷款解押由甲方自行解决；乙方向中介方支付中介费42500元；陈美英经产权人同意代为收取定金并签订合同。被告陈美英代被告许炜华、被告许韶鹏均在该协议书上签字。协议签订后，原告分别于2015年7月3日和7月4日分别支付定金5万元和25万元，被告陈美英于2015年7月5日出具收条，确认收到原告支付的购房定金30万元。原告于2015年7月3日向中介支付中介费2万元。
2015年9月21日，原告根据上述《房产买卖协议》中载明的通讯地址向三被告发出一份要求三被告尽快办理讼争房屋银行贷款解除抵押登记手续以使该房产符合交易条件的通知函，内容包括因2015年9月19日为周末，故被告办理完毕讼争房屋解押手续的时间顺延至2015年9月21日；原告正式函告三被告务必于2015年9月24日前办理完毕解押手续，双方于2015年9月25日上午9点到市政服务中心办理交易登记手续。2015年9月25日，原告又以上述地址向三被告发出一份关于解除与三被告签订的房产买卖协议的通知函，内容为三被告未完成讼争房屋的抵押注销登记手续，致使原告合同目的不能实现，原告依法解除《房产买卖协议》并要求三被告双倍返还定金。上述函件回执均显示“妥投，家人代收”，其中解除通知函签收日期为2015年9月26日。2015年10月9日，原告又以同样方式向三被告发出律师函，要求三被告双倍返还定金、赔偿中介费2万元。该函回执显示“电联，客户拒收，退回”。
另查明，被告陈美英于2015年9月25日向原告退还购房定金30万元。讼争房屋在交易时尚在银行抵押借款担保中，抵押权人招商银行因此出具一份说明，有条件同意借款人归还400万元后相应释放作为抵押物之一的本案讼争房屋。原告因本案诉讼支付公告费600元。
审理中，被告许炜华、许韶鹏陈述，许炜华与陈美英系夫妻关系，许韶鹏系许炜华、陈美英之子；许炜华对陈美英代其在上述协议中签字无异议；2015年9月19日前，已经办理好解押准备，只要原告将262.5万元支付给被告，被告就可与原告签约并办理解押过户手续。
被告许炜华、许韶鹏还陈述，由于原告未在2015年9月19日之前未履行合同义务，被告于9月25日解除合同。被告本来不主张违约责任，后来从中介处了解到原告认为被告违约，向被告主张权利，因此被告陈美英于2015年10月29日和2015年11月20日分别向原告发出二份催告函，内容均为原告未支付购房款。又未与被告方协商办理过户手续，敦促原告与被告方联系，争取被告方的谅解。
原告质证认为，被告主张等原告付款后在办理过户不符合协议约定。被告发出的催告函均在协议解除之后。原告确认收到被告2015年10月29日发出的确认函。
本院认为，原告与被告许炜华、许韶鹏之间签订《房产买卖协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效协议。协议签订后，原告已依约支付购房定金30万元。按约定原告支付第二笔购房的日期为2015年9月19日之前的过户当日，即在2015年9月19日之前的某天双方同时办理付款、过户手续。即便因2015年9月19日为周六而顺延至21日，双方办理付款、过户手续的日期应均延期至21日，而不存被告许炜华、许韶鹏办理过户手续单独顺延的问题。从上述查明事实分析，被告许炜华、许韶鹏并未依约在2015年9月19日前办理完毕讼争房屋的解押手续，而是在等原告支付第二笔购房款后才能向银行办理解押手续，该行为显然不符合双方签订的协议约定，该二被告存在违约行为，该行为导致双方协议履行不能。被告于2015年9月25日退还30万元定金，原告发出的解除通知函于2015年9月26日到达被告处，故应当认定该协议于2015年9月26日解除。故原告要求被告许炜华、许韶鹏双倍返还定金，赔偿中介费损失并承担本案公告费的主张可以成立，本院予以支持。扣除已偿还的30万元，该二被告还应返还30万元并赔偿原告中介费2万元。鉴于被告陈美英并非协议一方当事人，原告要求其承担责任的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告许韶鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告叶进京与被告许炜华、许韶鹏于2015年7月3日签订的编号NO.0000409的《房产买卖协议》于2015年9月26日解除；
二、被告许炜华、许韶鹏于本判决生效之日起十日内返还原告叶进京定金30万元并赔偿原告中介费2万元；
三、被告许炜华、许韶鹏于本判决生效之日起十日内返还原告叶进京公告费600元；
四、驳回原告叶进京的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2110元，由被告许炜华、许韶鹏负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吕云平
代理审判员 张 颖
人民陪审员 卢桂玲
二〇一六年六月十七日
书 记 员 朱剑生
附件：本案所适用法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。