江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0702民初2739号
原告：赣州和富置业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区兴国路9号万盛购物中心B栋2－33至2－40。
统一社会信用代码：91360702751100926U。
法定代表人：肖世优，公司执行董事。
委托诉讼代理人：何依群，江西仁天律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘洋，江西仁天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：康建泉，男，1975年11月18日出生，汉族，福建省永春县人，住福建省永春县，
原告赣州和富置业有限公司诉被告康建泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何依群、刘洋，被告康建泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2013年7月1日签订的《万盛购物中心商铺租赁合同》已于2015年8月25日解除；2、被告支付所欠商铺租金312773.45元、原告代付的商铺电费350元给原告，被告依约定支付所欠租金和电费的违约金362147.29元（算至2016年6月30日）及之后的违约金（按逾期天数×逾期付款金额×3‰计算）给原告；3、确认原告有权没收被告所缴纳的履约保证金57200元、水电保证金11500元；4、本案诉讼费用由被告承担。以上涉案金额暂合计：743970.74元。事实和理由：原、被告于2013年7月1日签订《万盛购物中心商铺租赁合同》，双方约定：1、原告将赣州市章贡区兴国路9号万盛购物中心编号为C栋三层，区域门牌号××的租赁区域出租给被告，面积为571.91m2；2、租赁期限共60个月，自2013年7月13日至2018年7月12日；3、租金：租赁之日起第一年为17157.3元/月、第二年为22876.4元/月、第三年为28595.5元/月、第四年为34314.6元/月、第五年为34314.6元/月，被告应于每月5日前向原告支付当月租赁费用；4、租赁期间，由于使用该房屋所发生的水、电、通讯、物业管理费等费用由被告自行承担；5、被告交纳履约保证金57200元、水电保证金11500元给原告，被告逾期不支付租金累计超过10日的，原告按每逾期一日，加收延迟付款金额的3‰违约金，被告逾期不支付累计超过30日的，原告可书面通知被告解除合同，收回租赁区域，没收被告所支付的履约保证金、水电保证金。合同签订后，原告依约履行合同，被告自2014年8月起至今一直拖欠租金，已构成严重违约。经多次协商无果，原告于2015年8月25日通过公证邮寄的方式向被告在合同中预留的地址发出《解除合同函》，租赁合同现已解除。因被告拒不配合原告办理交回商铺的手续，原告已于2015年9月6日单方收回商铺。为维护原告合法权益，诉至法院。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；
证据3、《万盛购物中心商铺租赁合同》，证明原、被告之间的权利义务关系；
证据4、通知、公证书、快递回执，证明原告的催收情况以及合同的解除情况；
证据5、欠缴租金及滞纳金计算表，证明被告所欠租金、违约金等情况。
被告辩称，原告诉状所称的事实与理由不符合事实。原、被告已经口头约定租金算至2015年2月份，2015年3月至2015年5月是原告同意给被告的转让期，如果三个月没有转让出去，就由原告收回。现原告早已将店面收回，双方的合同也已解除，被告也不存在拖欠租金的行为。被告收到了法院的诉状才知道这么一回事，在此之前，被告没有收到任何催缴的通知。
被告当庭出示录音一份，但未制作光碟及书面整理记录，亦未在法庭规定的时间予以补交。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证和质证，对原告提交的证据1、2、3、证据4中2014年8月23日、9月18日、10月10日、10月21日的通知，当事人不持异议，本院予以认定并在卷佐证。对当事人持有异议的证据，本院认定如下：
1、原告提交的证据4中的公证书两份，被告称未收到，经核实，该组证据可以证实原告曾于2015年8月25日向被告提供地址送达解除通知函的事实，本院对其三性予以认定；
2、原告提交的证据5，被告对其三性持有异议，经核实，该组证据系原告根据被告欠缴租金情况制作，被告已付金额与庭审查明的事实相符，本院对该部分事实予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月1日，原告赣州和富置业有限公司（甲方）与被告康建泉（乙方）签订《万盛购物中心商铺租赁合同》，约定原告将坐落于江西省赣州市章贡区兴国路9号万盛购物中心编号为C栋三层，区域门牌号××的铺位（面积571.91m2）出租给被告用于经营餐饮。租赁期限为60个月，自2013年7月13日起至2018年7月12日止。租金标准为2013年9月13日至2014年7月12日为17157.3元/月，2014年7月13日至2015年7月12日为22876.4元/月，2015年7月13日至2016年7月12日为28595.5元/月，2016年7月13日至2018年7月12日为34314.6元/月。乙方应于甲方交付租赁区域时支付首月租赁费用，并在以后每月5日前向甲方支付当月租赁费用。甲、乙双方约定履约保证金为57200元、水电保证金为11500元。乙方应按时支付租赁费用、履约保证金、水电保证金，乙方逾期不支付累计超过10日的，甲方则按每逾期一日，加收延迟付款金额的3‰违约金。乙方逾期不支付累计超过30日，甲方可书面通知乙方解除本合同，收回全部租赁区域，甲方无需返还乙方所支付履约保证金、水电保证金。除非本合同明确规定，在乙方经营期间内甲方无需因应乙方要求进行任何维修工作，亦无需因应乙方要求对租赁区域和其中任何设施进行保养。合同签订后，原告依合同约定交付了租赁商铺给被告，被告亦依约定支付了履约保证金及水电保证金。2014年8月1日开始，被告未按时支付租金。原告多次书面催收租金未果，原、被告双方曾协商过解除合同事宜，但未办理解除合同手续。2015年1月，被告停止营业，但尚未腾空商铺物品。2015年8月25日，原告以公证的形式向被告提供的地址邮寄送达了《解除合同函》。2015年9月6日，原告单方收回出租商铺并处理了被告遗留在商铺内的物品。2016年7月22日，原告诉至本院，要求依法处理。
另查明：被告交纳的履约保证金57200元、水电保证金11500元尚未退还。
本院认为：原、被告签订的《万盛购物中心商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应依合同约定履行自己的义务。被告在合同履行期内未按时支付租金，已构成根本违约，原、被告对合同解除的事实没有争议，但对解除的时间存在争议，因被告未提供证据证明已于2015年2月向原告明确了解除合同的意思表示，被告主张原告按此时间计算解除合同时间于法无据，本院不予采信。原告通过公证的方式履行了解除合同的通知义务，本院对原告要求确认双方合同于2015年8月25日予以解除的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告尚未付清所欠租金，原告要求被告继续支付于法有据，本院予以支持。但被告在2015年1月已停止经营，原、被告也协商过解除合同的事宜，原告作为正常经营的正规公司对于解除合同的法律知识明显优于被告，但原告在被告构成根本违约的情形下未及时通知解除合同，怠于行使自己的权利，导致损失扩大，原告对此亦应承担一定的责任，故本院酌定被告应支付的租金交纳至2015年4月底，即被告尚欠租金为205887.6元（22876.4元/月×9月）。原告主张没收被告交纳的保证金，符合双方的合同约定，本院予以支持。原告主张被告支付垫付的电费350元，因原告未提供代为支付电费的票据予以证实，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。鉴于原告未提供证据证实被告未近时支付水电遇，导致原告代垫了水电费用，原告主张没收水电保证金的诉讼请求于法无据，本院不予支持，该笔费用应抵扣被告尚欠的租金。被告称未及时支付租金系原告出租的商铺漏水导致，未提供充分的证据予以证实，且根据双方合同约定，经营期间的维修责任由被告自行承担，故对被告这一辩解理由，本院不予采信。原告主张被告按日3‰的标准支付滞纳金，因原告未提供证据证实被告交纳的履约保证金仍不足以弥补其损失，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告称在承租商铺内的物品应折抵租金，但双方均未举证证明商铺内留存的物品价值及数量，无法确定折抵金额，原、被告双方可另行协商处理或另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认原告赣州和富置业有限公司与被告康建泉于2013年7月1日签订的《万盛购物中心商铺租赁合同》已于2015年8月25日解除；
二、被告康建泉于本判决生效之日起7日内向原告赣州和富置业有限公司支付拖欠租金194387.6元（205887.6元－11500元）；
三、被告康建泉交纳的履约保证金57200元，用于折抵违约金，原告赣州和富置业有限公司无需退还；
四、驳回原告赣州和富置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11240元，由原告赣州和富置业有限公司负担7439元，被告康建泉负担3801元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘芳梅
人民陪审员 肖声玉
人民陪审员 邹兴文
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 李兆莎