新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0203民初2181号原告：克拉玛依市�小企业融资信用担保中心，住所地：克拉玛依市南新路**号。社会统一信用代码：126502007452115660。法定代表人：赵刚，该中心主任。委托诉讼代理人：刘浩然，男，土家族，该公司员工，住克拉玛依区。委托诉讼代理人：施常元，新疆炎黄律师事务所律师。被告：新疆世纪金泰消防检测有限公司，住所地：克拉玛依市昆仑路553号。社会统一信用代码：91650200560533438C。法定代表人：杜红，男，汉族，住克拉玛依区。被告：克拉玛依市捷盛工贸有限公司，住所地：克拉玛依市昆仑路553�。统一社会信用代码：91650200770393605D。法定代表人：赵思宇，男，汉族，克拉玛依市捷盛工贸有限公司经理。第三人：昆仑银行股份有限公司克拉玛依分行，住所地：克拉玛依市世纪大道7号。统一社会信用代码：91650200556451800Q。负责人：张勇，该分行行长。委托诉讼代理人：沙鸥，女，回族，该分行员工，住克拉玛依区。原告克拉玛依市中小企业融资信用担保中心（以下简称：克市中小企业担保中心）诉被告新疆世纪金泰消防检测有限公司（以下简称：世纪金泰公司）、克拉玛依市捷盛工贸有限公司（以下简称：�盛工贸公司）、第三人昆仑银行股份有限公司克拉玛依分行（以下简称：昆仑银行克分行）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告克市中小企业担保中心之委托诉讼代理人刘浩然、施常元，被告世纪金泰公司之法定代表人杜红、第三人昆仑银行克分行之委托诉讼代理人沙鸥到庭参加诉讼。被告捷盛工贸公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告克市中小企业担保中心向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还借款1596827.03元、支付利息91290.16元、律师费37054元，合计1725171.19元；2、确认原告对拍卖、变卖被告方克拉玛依市捷盛工贸有限公司抵押物（克拉玛依区XXX路XXX-XXX、XXX至XXX号的14套房屋）价款享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案诉讼费用和保全费�。事实与理由：2016年1月13日，原告与第三人昆仑银行股份有限公司克拉玛依分行及新疆世纪金泰消防检测有限公司签订《委托贷款合同》，约定原告委托昆仑银行股份有限公司克拉玛依分行给新疆世纪金泰消防检测有限公司贷款200万元；合同第七条约定于贷款合同有关的律师服务费用均由借款人新疆世纪金泰消防检测有限公司承担。为保证贷款资金的安全，被告克拉玛依市捷盛工贸有限公司将其名下位于克拉玛依区XX路XXX号楼房六楼14套房屋抵押给原告作为担保；抵押担保合同第五条约定原告实现抵押权而发生的费用等均由被告克拉玛依市捷盛工贸有限公司承担。借款到期后，原告与第三人昆仑银行股份有限公司克拉玛依分行及被告新疆世纪金泰消防检测有限公司又签订《委托贷款展期协议》，将贷款展期半年，并约定如展期后未按时还款，贷款利率加收30%。�维护原告的合法权益，故诉至法院。被告世纪金泰公司辩称，对原告的陈述及诉讼请求，没有异议。被告世纪金泰公司是被告捷盛工贸公司的子公司，公司章程可以证明。世纪金泰公司的法人之前是赵思宇，借款当天变更为杜红，杜红知道要贷款2000000元。现世纪金泰公司也资金不足，无法偿还，对于抵押物进行偿还，没有异议。请法院依法判决。被告捷盛工贸公司未答辩。第三人昆仑银行克分行辩称，其受原告的委托于2015年向被告世纪金泰公司进行放贷2000000元，并签署了《委托贷款合同》。到期后，因被告未还款，三方又签订了展期协议，约定展期时间为2016年7月20日至2017年1月19日。展期届满，被告仍没有还款。第三人按照协议内容全部履行了其义务。请�法院依法判决。本院经审理认定事实如下：被告捷盛工贸公司之法定代表人系赵思宇。2016年1月13日，原告克市中小企业担保中心作为委托贷款人（甲方）与第三人昆仑银行克分行作为受托贷款人（乙方）、被告世纪金泰公司作为借款人（丙方）签订《委托贷款合同》一份，约定：借款金额（大写）贰佰万元整（￥2000000元）；借款用途：流动资金周转；借款期限：从2016年1月21日至2016年7月20日。本合同项下的借款期限起始日与贷款借据不一致，以贷款借据为准，贷款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率按月利率3.625‰，按月结息，结息日为每月的第20日。贷款利息自贷款转存到丙方账户起计算。乙方接到甲方的《委托贷款发放通知书》后，按照《委托贷款发放通知书》发放计划发放贷款，贷款划入丙方在乙方开立的存款账户。丙方应按以下几乎偿还借款本金：到期一次偿还。还款方式：丙方应于本合同约定的还款日前在乙方开立的账户上备足当期应付之款项并及时办理还款手续，主动还款，否则乙方有权直接从丙方在乙方开立的银行账户主动划收。贷款到期，丙方由于各种原因不能还清借款的，可以在借款到期前10日内向甲方申请展期，经甲方同意并书面通知乙方，甲、乙、丙三方签订《委托贷款展期协议书》，作为本合同的附件。合同还对三方的权利义务、违约责任等进行了相应的约定。原告在甲方处加盖公司印章及法人私章，第三人在乙方处加盖公司合同专用印章，被告世纪金泰公司在丙方处加盖公司印章及法人杜红的私章。次日，原告克市中小企业担保中心作为抵押权人（甲方）与作为抵押人（乙方）的被告捷盛工贸公司签订《抵押担保合同》一份，约定：为了确保世纪金泰公司与甲方签订的《委托贷款合同》的旅行，保障甲方债权的实现，乙方自愿将其享有合法处分权的财产为抵押权人提供抵押担保。抵押物名称：克拉玛依区XX路XXX号楼房六楼办公室（详见抵押物清单）；数量、质量：14套，质量完好；状况;正在使用；所在地：克拉玛依市克拉玛依区；所有权（使用权）归属：捷盛工贸公司。抵押物的抵押价值总额：200万元。抵押物的清点：本合同签署前，甲乙双方共同清点核查抵押物，列出清单，由乙方公司加盖公章作为本合同的附件，抵押期间，该抵押物的所有有关法律文件、权属文件和资料交由甲方保管。登记：抵押物乙方需经有关部门登记认定的，由甲方和乙方共同办理有关手续，并由乙方交纳登记费用，如未登记，不影响该抵押本合同的效力。抵押期限：自本合同生效之日起至主合同�下债务履行期限届满之日后两年止。乙方抵押担保范围：债权本金贰佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方实现抵押权而发生的费用（包括诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等）。抵押期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将抵押物转移、转让、出租、出售、赠与、再抵押或以其他方式处分，并不得实施降低抵押物价值的任何行为。若乙方确需实施上述行为，应取得甲方书面同意。抵押期间，若抵押物的价值减少，乙方应在15天内向甲方提供新的与减少价值相当的担保。乙方违反约定，甲方可要求乙方恢复抵押物原状，或提供甲方认可的新的抵押物，并要求乙方按抵押价值总额的3%支付违约金。因保管不善致使抵押物毁损的，甲方可要求乙方恢复其原状或重新提出供甲方认可的新的抵押物，并可要求乙方按抵押物价值总额的3%支付违约金。在贷款逾期一个月债务人仍未向债权人清偿的，甲方可依照法律规定的形式将抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得的价款优先清偿借款本息及其相关费用。抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款仍不足清偿的，甲方有权就不足部分继续追偿。原告在甲方处加盖其公司印章及法人赵刚的私章，被告捷盛工贸公司在乙方处加盖公司印章及法人赵思宇的私章。2016年7月19日，原告克市中小企业担保中心作为委托人与第三人昆仑银行克分行作为受托人、被告世纪金泰公司作为借款人签订《委托贷款展期协议》（协议编号20160601）一份，约定：鉴于借款人不能按期偿还以上三方于2016年1月13日签署的《委托贷款借款合同》（编号201605）项下的贷款，经委托人、受托人、借款人三方协商一致，特订立本展期协议。上述《委托贷款借款合同》（以下称：原合�）项下贷款币种为人民币，金额为2000000元（贰佰万元整），截至本协议签署之日，已偿还金额为0元，展期金额为2000000元。原合同项下贷款期限为2016年1月21日至2016年7月20日，展期期限为2016年7月20日至2017年1月19日止。本协议项下贷款的年利率为4.35%，到期未偿还利息即收复利。展期期满，借款人未按约偿还贷款的，自逾期之日起甲方将项丙方计收逾期罚息，逾期罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。原告在委托人处加盖公司印章及法人赵刚的私章，第三人在受托人处加盖合同专用章及王卫军的私章，被告世纪金泰公司在借款人处加盖公司印章及代理人赵思宇的私章。另查，2015年1月3日，被告捷盛工贸公司进行股东会决议，同意捷盛工贸公司位于克拉玛依区XXX路XXX号6楼办公室抵押给克市中小企业担保中心，�于世纪金泰公司在克市中小企业担保中心的贷款抵押物，所有土地证号、房产证号见附件。股东刘军、赵思宇、张宸、赵二峰签字。附件：楼栋号：55X-XXX，房产证号：字第00251X**号，土地证号：克国用2015第03011X**号；楼栋号：55X-XXX，房产证号：字第00251X**号，土地证号：克国用2015第03011X**号；楼栋号：55X-XXX，房产证号：字第00251X**号，土地证号：克国用2015第03011X**号；楼栋号：55X-XXX，房产证号：字第00251X**号，土地证号：克国用2015第03011X**号；楼栋号：55X-XXX，房产证号：字第00251X**号，土地证号：克国用2015第03011X**号；楼栋号：55X-XXX，房产证号：字第00251X**号，土地证号：克国用2015第03011X**号；楼栋号：55X-XXX，房产证号：字第00251X**号，土地证号：克国用2015第03011X**号；楼栋号：55X-XXX，房产证号：字第00251X**号，土地证号：克国用2015第03011X**号；楼栋号：55X-XXX，�产证号：字第00251XXX号，土地证号：克国用2015第03011X**号；楼栋号：55X-XXX，房产证号：字第00251X**号，土地证号：克国用2015第03011X**号；楼栋号：55X-XXX，房产证号：字第00251X**号，土地证号：克国用2015第03011X**号；楼栋号：55X-XXX，房产证号：字第00251X**号，土地证号：克国用2015第03011X**号；楼栋号：55X-XXX，房产证号：字第00251X**号，土地证号：克国用2015第03011X**号；楼栋号：55X-XXX，房产证号：字第00251X**号，土地证号：克国用2015第03011X**号；上述十四套房屋均在克拉玛依市房产管理局办理了房屋他项权证，他项权利种类均为最高额抵押，债权的数额共2000000元。2015年12月28日，被告世纪金泰公司进行股东会决议，同意向克市中小企业担保中心申请委托贷款，贷款数额3000000（叁百万）；若此笔贷款展期，则抵押物继续有效，直至此笔贷款全部清偿为止。2016年1月21日，�三人向借款人即被告世纪金泰公司房贷2000000元，借款用途：流动资金周转，还款日期2016年7月20日，借款月利率3.625‰。后被告仅支付2016年1月21日至2017年1月20日的利息。2017年2月，第三人昆仑银行克分行直接从被告世纪金泰公司的账户扣划了部分款项。因被告至今未清偿借款本金及利息，故原告诉至本院。另查，因被告未偿还借款，原告委托新疆炎黄律师事务所律师，支出代理费37054元。诉讼过程中，原告自认被告世纪金泰公司又陆续向原告偿还了部分借款本金及利息，截至2018年4月23日，被告世纪金泰公司向其偿还了本金403172.97元，支付利息55825.90元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人可以在�款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。本案中，原告克市中小企业担保中心与被告世纪金泰公司及第三人签订的《委托贷款合同》，第三人受托将原告的款项放贷给被告世纪金泰公司，原告与被告世纪金泰公司之间的债权债务关系有《委托贷款合同》、银行借款凭证及贷款收息清单为证，所订立的合同应当认定有效，被告世纪金泰公司应及时依照约定向原告偿还借款。借款到期后，三方又签订展期合同一份，约定展期6个月，展期届满后被告世纪金泰公司亦未向原告及时偿还借款，应当承担相应的法律责任。原告自认被告已经支付了截至2018年4月23日的本金403172.97元，故被告世纪金泰公司还欠本金1596827.03元（2000000元-403172.97元）。故原告要求被告偿还借款1596827.03元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。关于利息。结合三方的贷款协议及展期协议中分别有月利率4.35%，逾期未付加收30%的相应约定，自2018年4月20日（最后付息日为2018年4月19日）逾期之日至判决之日，为91290.16元【1596827.03元×（4.35%×1.3÷365天）×369天】，原告计算正确，本院依法予以支持。关于原告主张为实现债权所支付的律师代理费37504元，因双方合同已经明确约定范围包括律师代理费用，该约定合法有效，故对原告主张要求被告承担其律师代理费37504元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于责任承担。本案的《委托贷款合同》、展期协议虽均是原告与被告世纪金泰公司及第三人签订的，但签订后，被告捷盛工贸公司随即与原告签订《抵押担保合同》，合同中约定了对被告世纪金泰公司的上述2000000元的借款、利息等承担连带担保责任，并办理了抵押登记。故上述本院依法�持的款项，即借款1596827.03元、91290.16元、律师代理费37054元，共计1725171.19元，由被告世纪金泰公司承担责任，被告捷盛工贸公司作为担保人承担上述款项的连带还款责任。关于原告要求确认其对拍卖、变卖被告方克拉玛依市捷盛工贸有限公司抵押物（克拉玛依区XXX路XXX-XXX、XXX至XXX号的14套房屋）价款享有优先受偿权的诉讼请求。因原、被告双方已经签订书面抵押担保合同，该合同中明确约定担保范围包括债权及利息、违约金、赔偿金和甲方实现抵押权而发生的相关费用，合同内容及形式均不违反法律规定，应当认定合法有效，且涉案抵押担保的房屋已经办理抵押登记，抵押权已有效设立，故被告世纪金泰公司对上述款项不能清偿的部分，原告有权以涉案抵押房屋及设备折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归抵押人即被告所有，不足部分由债务人即被告继续承担清偿责任。故对原告主张确认其对拍卖、变卖被告方克拉玛依市捷盛工贸有限公司抵押物（克拉玛依区XX路55X-XXX、XXX至XXX号的14套房屋）价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告捷盛工贸公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩及举证质证的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第�十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条之规定，判决如下：一、被告新疆世纪金泰消防检测有限公司于本判决生效之日起三日内向原告克拉玛依市中小企业融资信用担保中心支付借款1596827.03元、利息91290.16元、律师代理费37054元，合计1725171.19元；二、如被告新疆世纪金泰消防检测有限公司不能清偿上述债务，对其不能清偿的部分，原告克拉玛依市中小企业融资信用担保中心有权以被告克拉玛依市捷盛工贸有限公司提供抵押的位于克拉玛依区XX路XXX号的十四套房屋（详见附件）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、被告克拉玛依市捷盛工贸有限公司对上述款项承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24019.48元、邮寄送达费64.80元、公告费710元，由被告新疆世纪金泰消防检测有限公司、克拉玛依市捷盛工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审 判 长  马卫卫人民陪审员  徐新华人民陪审员  徐新霞二〇一八年四月二十四日书 记 员  刘 慧