重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初18863号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，营业场所重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
负责人：张旻，该分行行长。
委托诉讼代理人：彭仕明，重庆瑞月永华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵磊，重庆瑞月永华律师事务所律师。
被告：张祥，男，1976年8月2日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：胡亚林，女，1981年10月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告张祥、胡亚林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告张祥、胡亚林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告张祥立即偿还原告借款本金444722.89元及截至2016年12月14日的利息31786.64、罚息和复利841.54元，并支付自2016年12月15日起至全部借款本息付清之日止以未偿还的本金444722.89元为基数按照合同约定的年利率上浮50%计算的罚息，支付自2016年12月15日起至全部借款本息付清之日止以未偿还的利息31786.64元为基数按照罚息利率计算的复利；2.判决被告张祥向原告支付律师费4000元；3.判决原告对被告张祥、胡亚林名下位于重庆市沙坪坝区富洲路X号附3号9-2的房屋（产权证号104房地证2012字第27X**号）享有抵押权和优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年1月7日，原告与被告张祥、胡亚林签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定原告给予被告531000元住房贷款，借款期限为240个月，自2010年1月7日起至2030年1月7日止，借款利率为4.158%；借款人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。同时约定，被告张祥、胡亚林名下位于重庆市沙坪坝区富洲路X号附3号9-2的房屋（产权证号104房地证2012字第27X**号）提供抵押担保，并到重庆市土地房屋权属登记机关办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告于2010年3月15日向被告张祥、胡亚林发放了上述款项，但被告张祥、胡亚林未按合同约定支付利息，原告多次催收，两被告仍未履行还款义务。现原告为维护自身合法权益，遂起诉至本院。
被告张祥未答辩。
被告胡亚林未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月7日，兴业银行重庆分行（债权人、抵押权人）与张祥（主债务人、抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：借款金额为531000元；借款期限为240个月，自2010年1月7日起至2030年1月7日止；借款用途为购买债务人第一套住房，该房产坐落于沙坪坝区富洲路X号附3号9-2，该房产为本笔借款抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；借款利率为浮动利率，按年浮动，年利率为基准利率下浮30%，即借款利率为4.158%；等额本息偿还法；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。张祥在该合同主债务人处签名并捺印，张祥、胡亚林在抵押物共有人（抵押人）处签名并捺印。同时，兴业银行重庆分行（甲方、贷款方、抵押权人）与张祥、胡亚林（乙方、借款方、抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，该合同约定：贷款金额为531000元，抵押物为坐落于沙坪坝区富洲路8号附3号9-2的房屋。2010年3月15日，兴业银行重庆分行向张祥发放借款531000元。2012年8月16日，张祥、胡亚林取得上述房屋不动产权证，该权证载明房屋坐落沙坪坝区富洲路X号附3号9-2，他项权利人：兴业银行重庆分行，他项权利范围：120.71，他项权利价值：531000，设定日期：2010年2月24日，起始日期：2010年1月7日，终止日期：2030年1月7日。嗣后，张祥未按约定还款。庭审中，原告举示证据载明，截至2017年12月9日张祥尚欠兴业银行重庆分行借款本金444722.89元、利息45207.73元、罚息和复利1640.27元。
2017年1月6日，兴业银行重庆分行与重庆瑞月永华律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案，并为此支付律师费4000元。
另查明，兴业银行重庆分行于2017年7月27日向本院提起诉讼，本院于2017年10月10日公告向张祥、胡亚林送达开庭传票，并告知兴业银行重庆分行的诉讼请求。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系各方的真实意思表示，应属合法有效，各方均应严格按照合同约定履行相应的义务。兴业银行重庆分行依约向张祥发放了贷款，张祥应当按照合同约定履行按期还本付息的义务。张祥未按合同约定偿还借款本息的行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。兴业银行重庆分行未向张祥作出提前收贷的意思表示，故应以本院公告期满时间作为兴业银行重庆分行宣布提前收贷日时间，并从2017年12月10日起以张祥未偿还的借款本金为基数计算罚息。故对兴业银行重庆分行要求张祥偿还借款本息的请求，符合合同约定及法律规定的部分，本院予以支持。
关于兴业银行重庆分行要求被告张祥支付律师费4000元的诉讼请求，因借贷双方在所签借款合同中对此有明确约定，且该费用亦实际发生，故本院予以支持。
关于兴业银行重庆分行要求对张祥、胡亚林提供的房屋享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求。张祥、胡亚林自愿以其所有的坐落于沙坪坝区富洲路X号附3号9-2的房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，故原告兴业银行重庆分行要求对上述房屋就张祥的债务享有优先受偿权的请求，理由正当，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张祥自本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金444722.89元以及截止2017年12月9日的利息45207.73元、罚息及复利1640.27元；并支付自2017年12月10日起至实际付清之日止，以未偿还的借款本金444722.89元为基数在贷款执行利率基础上上浮50%计算的罚息；支付自2017年12月10日起至实际付清之日止，以未付的利息45207.73元为基数在贷款执行利率的基础上上浮50%计算的复利；
二、被告张祥在本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司重庆分行支付律师代理费4000元；
三、如被告张祥未严格履行上述第一、第二判项所确定的债务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行对被告张祥、被告胡亚林所有的位于沙坪坝区富洲路X号附3号9-2的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8610元，由被告张祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 阳元霞
人民陪审员 朱学军
人民陪审员 张 平
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 邓梦婷