清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清城法民初字第2750号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地清远市新城连江路1号。
负责人：吴广明，该行行长。
委托代理人：陈弘，广东盈辉律师事务所律师。
被告：清远市穗精塑料制品有限公司，住所地清远市高新技术产业开发区7号区。
法定代表人：江炳林。
被告：江炳林，男，1972年5月16日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：清远市汉鑫房地产开发有限公司，住所地清远市清城区松鹤西街威龙新城。
法定代表人：陈坚。
被告：孙鹏，男，1969年4月16日出生，汉族，住深圳市龙岗区，
委托代理人：李根进，广东进一典律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉被告清远市穗精塑料制品有限公司、江炳林、清远市汉鑫房地产开发有限公司、孙鹏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行�审理。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的委托代理人陈弘，被告清远市穗精塑料制品有限公司的法定代表人江炳林，被告孙鹏的委托代理人李根进到庭参加诉讼。被告清远市汉鑫房地产开发有限公司经本院公告传唤，公告期满后没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉称：被告清远市穗精塑料制品有限公司因流动资金需要向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行申请流动资金贷款，双方于2012年8月20日签订借款合同，被告清远市汉鑫房地产开发有限公司就该笔贷款提供抵押担保，并签订了抵押担保合同，办理了房地产他项权证，被告江炳林与原告签订保证合同。后被告清远市穗精塑料制品有限公司的实际控制人孙鹏向原告提供承诺书一份，确定被告清远市穗精塑料制品有限公司的贷款由被告孙鹏负责。据此，原告认为孙鹏也应为此贷款承担连带担保责任。被告清远市穗精塑料制品有限公司向原告借款的10000000元，在全部办理了相关的手续后，原告已按约定向被告发放。根据约定，被告应依约还款，直至贷款本息全部清偿完毕止。但自2013年8月20日起，被告开始逾期不还款，计至2013年11月19日，被告清远穗精塑料制品有限公司己累计拖欠贷款本息和罚息共9017782.21元。另外，根据原告与被告清远市汉鑫房地产开发有限公司签订的抵押合同的约定，原告对抵押的位于清远市清城区松鹤西街威龙新城A区5、6、7、8号楼首层01号(房地产权证号：Ｃ5××21)、02号(房地产权证号：Ｃ5××20)、03号(房地产权证号：Ｃ5××00)、04号（房地产权证号：Ｃ5××99)、05号（房地产权证号：Ｃ5××06)房屋享有优先受偿权。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告清远市穗精塑料制品有限公司在2012年8月20日签订的《借款合同》；二、各被告连带清偿贷款本金8973765.60元、利息39924.37元、罚息人民币4092.24元(利息和罚息计至2013年11月19日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至还清之日止)；三、被告向原告支付律师费210000元；四、确认原告对被告清远市汉鑫房地产开发有限公司位于清远市清城区松鹤西街威龙新城A区5、6、7、8号楼首层01号、02号、03号、04号、05号房屋在上述第二、第三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告负担。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行举证如下：1、企业机读档案登记资料、身份证，拟证明被告的诉讼主体资格；2、借款合同，拟证明原、被告形成借贷关系；3、借款凭证，拟证明被告向原告借款的事实；4、抵押合同、保证�同、他项权证，拟证明原告对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权；5、逾期还款催收通知书、回执，拟证明被告欠款的事实和明细；6、股份转让合同、承诺书，拟证明被告孙鹏应承担连带责任；7、广东省经营服务性收费许可证，拟证明律师费的计算在物价局限定的范围内。
被告清远市穗精塑料制品有限公司答辩称：答辩人公司由孙鹏掌控，江炳林只是名义上的法定代表人。对于原告起诉的事实、理由及诉讼请求没有异议。
被告清远市穗精塑料制品有限公司举证如下：进账单、电汇凭证、股权转让合同、承诺书，拟证明原告发放贷款后，被告孙鹏将借款打入到深圳市乔岳进出口有限公司账户上，借款并不是由被告清远市穗精塑料制品有限公司使用。
被告江炳林答辩称：一、涉案的贷款是以清远市穗精塑料制品有限公司盖章借的，应�由该公司承担还款责任，而不是由江炳林承担还款责任；二、《股份转让合同》明确约定公司的债权债务及法律责任由孙鹏负担，且孙鹏一再承诺江炳林只不过是名义上的股东及法定代表人，公司贷款由孙鹏负责，公司的一切债务与江炳林无关，因此相关责任应由孙鹏负担；三、涉案借款有抵押担保，原告应当处置抵押物并追究抵押人的责任；四、江炳林签订贷款合同时原告没有解释贷款合同中约定的义务及责任，原告存在过错；五、原告没有提供支付律师费的依据，对于律师费答辩人不予认可。
被告江炳林没有向本院提供证据。
被告清远市汉鑫房地产开发有限公司没有向本院作出答辩，也没有提供证据。
被告孙鹏答辩称：一、涉案贷款的主体是清远市穗精塑料制品有限公司，属公司行为，答辩人没有参与借贷，没有作出过保证，也没有对原告出具过任何承诺书，因此不应承担还款责任；二、答辩人出具给江炳林的承诺书是股东内部关系，是在贷款发放之后作出的，且承诺的对象是江炳林，不是原告，与涉案借贷没有法律关系；三、答辩人只是受让了清远市穗精塑料制品有限公司20%的股份，仍有80%的股份归江炳林所有，且至今没有办理股权及法定代表人变更登记，股权转让未依法成立，江炳林仍是控股股东及法定代表人，原告起诉答辩人没有依据。综上，请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。
被告孙鹏没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2012年8月20日，原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（乙方）与被告清远市穗精塑料制品有限公司（甲方）签订《流动资金贷款合同》，约定甲方向乙方借款10000000元，借款期限为2012年8月20日至2014年8月19日，贷款利率按起息日基准利率上浮20%计算，贷款逾期的罚息利率按贷款利率上浮50%计算，按月结息；甲方在2013年5月20日归还本金1000000元，2013年8月20日归还本金1000000元，2013年11月20日归还本金1000000元，2014年2月20日归还本金1000000元，2014年5月20日归还本金1000000元，2014年8月19日归还本金5000000元。当日，原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（乙方）与被告清远市汉鑫房地产开发有限公司（甲方）签订《抵押合同》，约定甲方以其位于清远市清城区松鹤西街威龙新城A区5、6、7、8号楼首层01号、02号、03号、04号、05号房屋（产权证号分别为：Ｃ5××21、Ｃ5××20、Ｃ5××00、Ｃ5××99、Ｃ5××06）为清远市穗精塑料制品有限公司的贷款提供抵押担保，担保范围包括全部借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、评估费、律师费等）等。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。另外，原告与被告江炳林于2012年8月20日签订了《自然人保证合同》，约定江炳林为涉案借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括全部借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、评估费、律师费等）等，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年。上述合同签订后，原告于2012年8月24日向被告清远市穗精塑料制品有限公司发放了贷款10000000元。但收到贷款之后，被告清远市穗精塑料制品有限公司没有按照约定归还借款，截至2014年4月21日，清远市穗精塑料制品有限公司共欠原告借款本金8973765.44元，利息440251.35元。
另查明，2012年3月1日，案外人江尚辉、朱贵英（甲方）与被告孙鹏（乙方）、江炳林（丙方）签订《股份转让合同》，约定甲方将清远市�精塑料制品有限公司注册资本中100000元转让给孙鹏，剩余400000元的设备归甲方所有，股权转让费由甲方从厂租里每年收取20000元（共收取3年），2015年4月1日前乙方再付40000元给甲方作股权转让费，公司的工商税收等一切费用自2012年3月1日起由乙方负责；甲方配合乙方办理股权转让的有关变更签名手续，其转让股权产生的费用由乙方承担，乙方负责公司里江炳林、潘玉凤二人的社保费用；丙方自本合同签订之日起作为清远市穗精塑料制品有限公司的名义股东及法定代表人，公司所发生的经济纠纷由乙方负责，与丙方无关；丙方须出具股权转让出资和公司归属的说明书交乙方收执。该合同签订后，各方并没有到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。
2013年10月21日，被告孙鹏作出《承诺书》，内容为：清远市穗精塑料制品有限公司全权掌控是孙鹏，江炳林只是名义上股东和法定代表人，公司贷款由孙鹏负责，若因公司贷款纠纷而导致江炳林财产被查封，由孙鹏负责赔偿给江炳林，公司一切债权债务与江炳林无关。
本案在审理过程中，原告撤回了要求解除《借款合同》的诉讼请求。此外，原告主张律师费损失210000元，但没有提供律师费发票证实已实际支付律师费。
本院认为，本案中《流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行已按照《流动资金贷款合同》的约定向被告清远市穗精塑料制品有限公司发放了贷款10000000元。现借款已到期，被告清远市穗精塑料制品有限公司应向原告归还借款本金8973765.44元及利息440251.35元，该利息计算至2014年4月21日，自2014年4月22日起的利息按照《流动资金贷款合同》的约定计算，计至被告清远市穗精塑料制品有限公司付清欠款之日止。关于被告清远市汉鑫房地产开发有限公司提供的抵押房产，双方已依法办理了抵押登记，故原告对抵押房屋享有优先受偿权。
因被告江炳林与原告签订《自然人保证合同》，同意对上述借款本息承担连带责任保证，故被告江炳林应对上述欠款的本金、利息承担连带责任。关于原告要求被告支付律师费210000元的诉讼请求，因原告没有提供证据证明其支出了该笔律师费，故对于原告的该项请求，本院不予支持。
关于原告要求被告孙鹏对上述借款本息承担连带清偿责任的请求，因原告并没有提供证据证明孙鹏与原告就涉案的借款签订了保证合同，或者以其他书面的方式同意对涉案借款承担保证责任，故对于原告的该项请求，本院不予支持。至�原告及被告清远市穗精塑料制品有限公司提供的股份转让合同及承诺书，首先，股份转让合同是清远市穗精塑料制品有限公司的股东之间的协议，且该合同签订后并没有到工商行政管理部门办理股权变更登记手续，而涉案借款是以公司名义所借，原告不能以此要求被告孙鹏承担连带责任；其次，承诺书是孙鹏向江炳林作出的，并非就涉案借款而向原告作出的承诺，原告也不能据此要求孙鹏承担连带责任。同理，被告江炳林也不能以上述股份转让合同及承诺书为由推卸其保证责任而要求孙鹏对涉案借款承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告清远市穗精塑料制品有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行清偿借款本金8973765.44元及利息（截止2014年4月21日的利息为440251.35元，此后的利息按《流动资金贷款合同》的约定计付至还清之日止）；
二、被告江炳林对上述判决第一项确定的借款本金、利息承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对被告清远市汉鑫房地产开发有限公司提供抵押的位于清远市清城区松鹤西街威龙新城A区5、6、7、8号楼首层01号、02号、03号、04号、05号房屋（产权证号分别为：Ｃ5××21、Ｃ5××20、Ｃ5××00、Ｃ5××99、Ｃ5××06）在上述判决第一项确定的借款本金、利息范围内享有优先受偿权；
四、驳�原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的其他诉讼请求。
案件受理费76394元，财产保全费5000元，合共81394元，由原告中国建设银行股份有限公司清远市分行负担5000元，被告清远市穗精塑料制品有限公司、江炳林、清远市汉鑫房地产开发有限公司负担76394元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 李 航
审判员 周文俊
审判员 黄绮君
二〇一四年十一月二十八日
书记员 朱嘉敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（1）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（1）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（1）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（1）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财�为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。