江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初1352号
原告：昆山市公共交通集团有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇柏庐南路788号，统一社会信用代码91320583138128760X。
法定代表人：沈建忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄国华，江苏同丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何天宏，江苏同丰律师事务所律师。
被告：昆山思美扬广告传媒有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇星海花园1号楼1406室，统一社会信用代码913205836627018269。
法定代表人：吴冬根，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王莺，江苏华峡律师事务所律师。
原告昆山市公共交通集团有限公司（以下简称昆山公交公司）与被告昆山思美扬广告传媒有限公司（以下简称昆山思美扬公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案，依法适用普通程序于2017年7月14日、2017年11月15日两次公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人黄国华、被告委托诉讼代理人王莺到庭参加第一次庭审，原告委托诉讼代理人何天宏，被告委托诉讼代理人王莺到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告昆山公交公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付车身广告位租金及维护费合计4912000元及该款自2015年9月2日起至实际付款之日止，按千分之二每天计算的逾期付款违约金；2.判决被告赔偿原告“清车还原”费用2171600元；3.判决被告赔偿原告律师代理费损失108840元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告昆山思美扬公司于2011年3月4日通过竞拍获得昆山市汽车客运公司、昆山市公交公司的第二、第三标段的公交车车身广告位使用权，双方于2011年4月1日签订《昆山市客运（公交）公司车身广告位使用权租赁协议》（下称租赁协议），期限三年，自2011年4月3日起至2014年4月2日止。租赁费用每年573万元，维护管理费每年187200元。租赁协议同时对承租方的其他合同义务（如合同期满后的“清车还原”义务）、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，承租方以广告市场不景气等理由未能全面按照租赁协议的约定履行支付租金及维护费的义务。2011年11月8日，昆山市汽车客运公司、昆山市公交公司进行合并组建昆山市公共交通有限公司（即原告）。2014年8月11日，上述租赁协议期满后，原、被告双方协商再续签一年合同，并补偿被告5个月期限免费发布广告，合同期限自2014年4月2日起至2015年9月1日止，并约定补充协议期间的租金和维护费合计478.83万元。截止2016年3月，原告累计收到被告付款546.4万元，被告尚结欠原告租金及维护费491.2万元。合同期满后，原告多次催促被告要求其支付该剩余租金及维护费，并要求其履行“清车还原”义务，被告以各种理由予以拒绝。原告为维护自身合法权利，特向法院提起以上诉讼请求。
被告昆山思美扬公司辩称：1.被告应该向原告支付的广告位租金及维护费为4912000元，但被告在签订租赁协议时向原告交付了1146000元保证金，原告没有归还给被告，故该1146000元保证金应当予以抵扣。2.原告主张的逾期付款违约金标准过高，应当按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算，且计算期间应当从2015年9月2日计算至2015年10月2日。因为合同约定逾期付款超过三十天，原告有权解除合同，原告主张的逾期付款违约金计算期限过长，是原告自身原因造成扩大的损失，不应当由被告承担。3.对于原告主张的清车还原费用，原告并未提供相应证据证明其对租赁车辆上的广告进行了清除，现原告主张的清车还原费用是按照车辆重新喷漆的方式计算的。实际上被告发布的广告画面是在原有的漆面上面通过透明不干胶上印刷广告发布的内容，贴在漆面上，在清除的时候只要把不干胶从张贴部位撕掉就可以了，不会对漆面造成任何的损伤，而且一辆车子撕掉不干胶的人工费不会超过50元，所以原告主张由被告承担清车还原的费用缺乏相应的事实依据。4.原告主张的律师费标准过高，且不应当由被告负担。被告未及时向原告支付相应费用并非是被告恶意拖欠，而是因为原告公司管理失职，导致16路公交路线的车辆广告位长期被第三方占用，导致被告无法使用，被告因此对客户违约产生相应损失。本案诉讼之前，被告就该问题一直与原告协商，但原告一直回避，才导致本案诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交以下证据：证据1、公司准予变更登记通知书一份，证明原告系原昆山市汽车客运公司通过工商变更而来；
证据2、昆山市国资办书面证明一份，证明原昆山市公交公司并入昆山市汽车客运公司，两家公司合并且改制为昆山市公共交通有限公司；
证据3、昆委办纪【2011】1号文件一份，证明原昆山市公交公司并入昆山市汽车客运公司，两家公司并且改制为昆山市公共交通有限公司；
证据4、2011年4月《车身广告位使用权租赁协议》一份，证明双方对广告位租赁使用的租金以及管理费做了明确约定，对欠缴租金违约金的标准、被告清车还原义务、违约方应承担的律师费、调查费等也进行了明确约定；
证据5、2011年4月《车身广告位使用权租赁协议补充协议》一份，证明被告尚结欠原告车身广告位租金及维护费合计4912000元。
证据6、结欠租金明细一份，证明被告结欠原告广告发布位租金的金额以及具体构成情况；
证据7、律师函一份及昆山公交公司公函两份，证明原告曾向被告发出催缴租金的函件，以及要求其履行清车还原义务的函件；
证据8、公交车、出租车车身整车喷漆价格证明一份，证明为清除被告发布在原告公交车上的广告画面，原告对公交车进行全部喷漆处理的费用是8900元/辆；
证据9、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告委托律师出庭诉讼，支出律师费108840元。
证据10、昆山市市场监管局准予变更登记通知书一份，证明本案起诉时，原告公司名称为昆山市公共交通有限公司，2017年4月25日经工商登记名称变更为昆山市公共交通集团有限公司。
被告昆山思美扬公司向本院提交以下证据：
证据1、2011年4月补充协议一份，证明当时原告将车身广告位交付被告使用时存在旧广告，约定由被告自行进行清除，由原告向被告支付清洁费，标准为100元/辆。本案原告主张的清车还原费用及时存在，也应当按照该标准来确定。
证据2、收据一份，证明2011年5月5日被告向原告交付了合同约定的1146000元的广告合同押金。
本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对原、被告双方真实性均无异议的以下证据：原告证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据9、证据10，被告证据1，被告证据2本院予以确认，作为定案依据，并在卷予以佐证。
对于双方有争议的证据和事实，本院认定如下：原告证据7，被告对其真实性不认可，表示没有收到；因原告未提供证据7的相关签收凭证，本院对原告证据7真实性不予认定；原告证据8，被告对其真实性不认可，本院认为原告证据8系原告单方提供，且难以体现与本案存在关联性，本院对原告证据8不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：2011年4月1日，昆山市汽车客运公司、昆山市公交公司作为甲方，被告昆山思美扬公司作为乙方签订《车身广告位使用权租赁协议》一份，协议约定：乙方在2011年3月4日的拍卖会上拍得第二标段121辆公交车、第三标段123辆公交车的车身广告位使用权。甲方同意乙方发布车身广告，期限三年，自2011年4月3日起至2014年4月2日止。协议第二条第2款约定：（1）……使用租赁费每年573万元，维护管理费每年187200元，合计5917200元。（2）付款方式：拍卖成交价款一年一付，提前两个月交付。成交后，乙方交付的参拍保证金自动转为定金，并可以抵扣最后一期价款，乙方须在拍卖成交后七个工作日内付第一年使用权的成交价款及全额拍卖佣金。从第二年开始，乙方须于前一年到期前两个月全额支付下一年使用租赁费及维护管理费给甲方，公益广告的维护费由甲方负责；如有逾期则乙方应按欠交款项2‰/天的比例向甲方支付逾期付款违约金，逾期15天仍未付清的，则视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，履约保证金作为违约金不予退还。（3）乙方付清第一年全部成交价款后，还须按成交价的20%的比例向甲方支付三年履约保证金，该履约保证金于三年使用期届满，且乙方无任何违约行为且乙方实际履行“清车还原”义务后，由甲方无息退还。协议第五条约定：如乙方不履行合同条款，即视为乙方违约，相应的保证金不予退还。乙方违约后，甲方有权再次拍卖，因再次拍卖所造成的损失还将按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规追究乙方的违约赔偿责任。甲方为主张各项权益而发生的律师费、调查费等费用，由乙方予以赔偿。《车身广告位使用权租赁协议》对原、被告双方其他权利义务亦进行具体约定。同日，原、被告双方又签订补充协议书一份，关于车辆清洁费用，该补充协议书第二条约定：车身广告位交接时，甲方一次性支付100元/辆的清洁费给乙方，乙方须按照甲方的要求张贴多少辆即清洁多少辆。
2011年5月5日，被告通过银行转账向原告交付了协议中约定的广告押金1146000元。
2014年8月，昆山市公共交通有限公司作为甲方与被告昆山思美扬公司作为乙方又签订《车身广告位使用权租赁协议补充协议》一份，协议第一条约定：甲方同意乙方中标二、三标段合同续签一年，从2014年4月2日至2015年4月1日止，租金及维护费等按原租赁协议约定金额的110%执行，补充协议设计的租赁标的车辆为19条线路175辆公交车，租金及维护费合计478.8万元。第二条约定：甲方考虑乙方间接损失，补偿乙方5个月免费发布广告作为补偿，时间为2015年4月2日至2015年9月1日。第三条约定：双方确认：1.甲方同意免除乙方原租赁协议第三年50%的维护费即8.3万元。2.乙方结欠甲方原租赁协议期间的租金及维护费等费用558.8万元。3、乙方应于签订本补充协议后在每月月底前3个工作日内按每月61万元支付，如逾期支付，甲方有权解除该补充协议。协议第六条约定：本补充协议未涉及或未调整的其他事宜均按原租赁协议约定内容执行。甲、乙双方因履行原租赁协议发生的争议在本补充协议签订后均予以解决，任何一方均不得再向对方提出新的权利主张。
2015年9月1日，合同期限届满后，被告未支付全部租金，原告遂向本院提起诉讼。
另查明：2011年7月至2011年11月期间，根据昆山市委、昆山市国资办企业重组改制的要求，昆山市公交公司并入昆山市汽车客运公司。2011年11月8日，昆山市汽车客运公司经工商变更登记，公司名称变为昆山市公共交通有限公司，2017年4月25日，经工商变更登记，公司名称又变为昆山市公共交通集团有限公司，即本案原告。
又查明：原告为本次诉讼支出律师费108840元。
本院认为，2011年4月1日，昆山市汽车客运公司、昆山市公交公司作为甲方，被告昆山思美扬公司作为乙方签订的《车身广告位使用权租赁协议》，以及2014年8月，昆山市公共交通有限公司作为甲方与被告昆山思美扬公司作为乙方签订的《车身广告位使用权租赁协议补充协议》系各方当事人真实意思表示，以上合同依法成立并生效。以上两份合同作为甲方的合同主体经过公司合并以及公司名称变更登记，其权利义务应当由本案原告昆山市公共交通集团有限公司享有和负担。
关于原告主张的被告结欠其广告位租金及维护费4912000元以及该款自2015年9月2日起至实际付款之日止，按千分之二每天计算的逾期付款违约金的诉讼请求，本院认为，因被告对结欠的4912000元的对账金额并无异议，本院予以确认。关于被告交付的1146000元的处理，原告认为应当优先抵扣逾期付款违约金，被告认为应当抵扣4912000元本金，对此，本院认为，被告于2011年5月5日向原告交付的1146000元，其性质为合同保证金，被告逾期支付相应款项构成违约时，该款项已经为原告实际占有和控制，故该款项应当用于抵扣租金及维护费4912000元本金为宜。故本院对原告主张的租金及维护费金额中的3766000元部分予以支持。原告主张的逾期付款违约金，本院认为，原告主张从2015年9月2日（即合同约定期限届满次日）起算违约金符合双方约定和法律规定，但两份租赁协议约定的违约金标准为千分之二每天，该违约金标准过高，本院调整为按中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍。故本院对原告主张的违约金中以3766000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍，从2015年9月2日至实际履行之日该部分违约金予以支持。
关于原告主张的“清车还原”费用2171600元，虽然租赁协议约定了虽约定了“清车还原”所发生的费用由被告承担，但由于原告未能提供证据证明被告交还车辆时现状如何，现在所有车辆已经“清车还原”完毕，原告未提供证据证明其为“清车还原”实际支出的费用情况，故原告要求被告承担“清车还原”费用依据不足，本院对原告该部分诉讼请求不予支持。
关于原告主张的律师费损失108840元，本院认为，两份租赁协议约定被告违约时，应当承担相应的律师费损失，原告主张由被告承担律师费损失合法有据，但原告主张的律师费标准过高，同时本院考虑，本案中仅部分支持了原告主张的租金及维护费和相应的违约金诉讼请求，故本院对原告主张的律师费损失予以酌情调整，对其中90000元律师费损失部分予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告昆山思美扬广告传媒有限公司支付原告昆山市公共交通集团有限公司租金和维护费3766000元及违约金（以3766000元为基数，自2015年9月2日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.95倍计算），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告昆山思美扬广告传媒有限公司赔偿原告昆山市公共交通集团有限公司律师费90000元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告昆山市公共交通集团有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62147元，保全措施申请费5000元，二项合计67147元，由原告负担43147元，由被告负担24000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李 霆
人民陪审员 汤永兴
人民陪审员 刘建明
二〇一八年一月十日
书 记 员 孙振燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。