湖南省永顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3127民初987号
原告：湖南永顺农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永顺县灵溪镇河西中路139号。
法定代表人：李江南，该公司董事长。
委托代理人：张良鹏（系该公司营业部副主任），男，1967年12月5日出生，土家族，住湖南省永顺县。
委托代理人：王本福（系该公司职员），男，1962年9月13日出生，土家族，住湖南省永顺县。
被告：刘清华，女，1978年6月12日出生，土家族，住湖南省永顺县。
被告：刘启富（系刘清华父亲），男，1952年2月19日出生，土家族，住湖南省永顺县。
被告：彭梅菊（系刘启富之妻），女，1949年12月12日出生，土家族，住湖南省永顺县。
原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司（以下简称“永顺农商行”）与被告刘清华、刘启富、彭梅菊借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永顺农商行的委托代理人张良鹏、王本福、被告刘清华到庭参加了诉讼。被告刘启富、彭梅菊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永顺农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘清华在原告处所借贷款本金30万元及利息及时偿还;2、判令被告刘启富、彭梅菊承担连带还款责任；3、判令原告对被告刘启富、彭梅菊抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在30万元本金及利息享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实及理由：被告刘清华于2013年8月8日向原告永顺农商行营业部所借贷款本金30万元，约定于2015年7月7日到期，用途为购置门面，利率约定为11.7875‰，用刘清华本人工资及刘启富工资作担保保证。并用刘启富房屋所有权证号为永房权证灵溪镇字第7130008**号做抵押，抵押面积为176.63m2.经湘西州天平房地产评估有限公司评估价值为46.5万元，并在永顺县房地产管理局进行了合法有效登记。截止2017年7月25日止，被告结欠我行贷款本金30万元及利息。由于借款人经营管理不善，造成此贷款逾期，此笔借款到期后，经我部信贷员多次上门催收，借款人、抵押人、担保人以无钱为由，未按借款合同、抵押合同约定履行义务，原告为了我行贷款本息能及时收回，减少贷款风险，故诉至法院。
被告刘清华辩称，借款是事实，是我借的。钱是我哥哥拿去，但是钱现在还不出来，我爸妈也就同意把房产经过法院进行拍卖。
被告刘启富、彭梅菊未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告均未提交证据，本院组织当事人进行了庭审质证，对当事人无异议的原告证据⑴－⑼，本院予以确认并在卷佐证。根据认定的证据，本院查明如下事实：被告刘启富、彭梅菊系夫妻关系，被告刘清华系前两被告的女儿。2013年8月1日，被告刘清华以准备购置门面为由向原告申请贷款30万元。同年8月7日，永顺县农村信用合作联社与被告刘清华、彭梅菊签订一份《房地产抵押借款合同书》，合同约定被告刘启富、彭梅菊同意用坐落于永顺县灵溪镇棚场街房屋一套为被告刘清华的借款30万元作抵押，抵押贷款期限自2013年8月7日至2023年8月6日止。被告刘启富、彭梅菊在该合同载明“乙方”处签字并按手印；被告刘清华在该合同载明“借款人”处签字并按手印。双方并于当天在永顺县房地产管理局办理了抵押登记。同年8月8日，被告刘清华、刘启富承诺以自己的工资及全部家产为该笔借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，三被告均在承诺书中签字。当天，永顺县农村信用合作联社与被告刘启富、彭梅菊签订《最高额抵押合同》，合同载明抵押人刘启富、彭梅菊自愿以房屋产权为债务人刘清华自2013年8月8日起至2015年7月7日止在永顺县农村信用合作联社所借30万元债务提供抵押担保，其抵押房产价值为46.5万元。同一天，原告与被告刘清华签订《个人贷款合同》，合同约定永顺县农村信用合作联社给被告刘清华借款30万元，借款用途购置门面，借款期限为23个月，还款时间为2015年7月7日，月利率为11.7875‰，按季结息，结息日为每季度末月的20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。合同另约定借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项的，构成违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告刘启富及其妻子彭梅菊给永顺县农村信用合作联社出具承诺书，承诺为该笔借款提供连带责任保证。2015年10月23日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局做出批复，同意永顺农商行及其辖内37个分支机构开业，开业同时，永顺县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
被告刘清华借款后，按合同约定结息至2015年7月7日。合同到期当天即2015年7月7日，永顺县农村信用合作联社与被告刘清华就该笔借款签订《借款展期协议》，协议约定：到期日2016年6月7日，月利率10.0625‰，该协议是对原借款合同的调整和补充。当天，永顺县农村信用合作联社与被告刘启富签订《最高额抵押合同》，被告彭梅菊在该合同“抵押物共有人”处签字。被告刘清华按展期协议约定的利息结息至2016年2月1日。2016年8月8日，原告向被告刘清华送达催收逾期贷款本息通知书。被告刘清华收到通知后仍未还款，故原告诉至本院。
本院认为，永顺县农村信用合作联社与被告刘清华签订的30万元的借款合同合法有效，受法律保护。永顺县农村信用合作联社已不存在，其所有债权债务已由原告永顺农商行承接，故原告永顺农商行及被告刘清华均应按照合同约定履行各自的义务。本案30万元借款，因借款已到期，而被告刘清华未按约定偿还借款本金及利息，故对原告要求被告刘清华偿还借款本息的诉请予以支持。2013年8月8日至2016年2月1日之前的利息被告刘清华已按照合同约定结清利息，2016年2月1日至2016年6月7日的利息应当按照展期协议约定的月利率10.0625‰计算，2016年6月8日起之后的利息应当按照借款合同约定的逾期利率即月利率为10.0625‰+10.0625‰*50%=15.09375‰计算。被告刘启富及其妻子彭梅菊为该笔贷款提供抵押担保，并与永顺县农村信用合作联社签订了《房地产抵押合同》，办理了抵押登记，永顺县农村信用合作联社与被告刘启富、彭梅菊之间的抵押合同合法有效，已承接永顺县农村信用合作联社所有债权债务的原告永顺农商行依法对抵押物享有抵押权。被告刘启富及其妻子彭梅菊为该笔借款提供连带责任保证，故被告刘启富、彭梅菊应对被告刘清华的借款本息承担连带清偿责任。原告诉请三被告承担其他相关费用，因未向本院提交相关证据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、限被告刘清华于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息（2016年2月1日至2016年6月7日的利息按月利率10.0625‰计算，2016年6月8日起至还清之日止的利息按逾期利率即月利率15.09375‰计算），并由被告刘启富、彭梅菊承担连带还款责任；
二、原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司有权依法对抵押物即坐落于永顺县灵溪镇棚场街房产证号为永房权证灵溪镇字第7130008**号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告刘清华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院
审 判 长 邓兴喜
审 判 员 张彩虹
人民陪审员 田 婷
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 张焱境
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。