湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民初6号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部，住所地长沙市芙蓉中路二段85号。
负责人唐自然，系营业部总经理。
被告湖南飞天实业有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道153号金汇大厦502房。
法定代表人潘浩，系公司董事长。
被告湖南谦信置业有限公司，住所地长沙市雨花区车站南路699号603房。
法定代表人焦念宝，系公司执行董事。
被告湖南鹏达投资有限公司，住所地长沙市芙蓉区人民路57号九福轩酒楼二楼。
法定代表人邓荣华，系公司执行董事。
被告浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司(原浏阳华天酒店有限公司)，住所地浏阳市人民西路18号。
法定代表人陈超，系公司执行董事。
被告潘浩。
被告朱芳。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部（以下简称建行营业部）诉被告湖南飞天实业有限公司（以下简称飞天公司）、湖南谦信置业有限公司（以下简称谦信公司）、湖南鹏达投资有限公司（以下简称鹏达公司）、湖南浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司（以下简称凯莱公司）、潘浩、朱芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告建行营业部的委托代理人高志远、侯敏到庭参加了诉讼，被告飞天公司、谦信公司、鹏达公司、凯莱公司、潘浩、朱芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月9日，被告飞天公司与原告签订借款合同，约定借款金额为人民币18000万元、对借款利率、借款期限等进行了约定。为了保障上述借款合同项下债务本金5500万元及利息等其他费用的履行，被告飞天公司作为抵押人提供了名下位于浏阳市姚家冲29号的国有土地使用权作为抵押财产，飞天公司与原告签署了抵押合同，办理了抵押登记，原告据此对上述抵押物享有合法的抵押权。为了保障上述借款合同项下主债务的履行，被告谦信公司作为抵押人提供了名下位于浏阳市人民西路18号西湖山国际山庄的房产及占用范围内的国有土地使用权作为抵押财产，谦信公司与原告签署了抵押合同，办理了抵押权登记，原告据此对上述抵押物享有合法的抵押权。为保障被告飞天公司在与原告于2009年12月9日至2017年12月31日期间签署的借款合同等主合同项下债务的履行，被告鹏达公司作为抵押人提供了名下位于望城县××××村的国有土地使用权作为抵押财产，为飞天公司上述债务提供最高限额为人民10000万元的最高额抵押，鹏达公司与原告签署了最高额抵押合同，办理了抵押登记，原告据此对上述抵押物享有合法的抵押权。为了保障上述借款合同项下主债务的履行，被告谦信公司、凯莱公司、潘浩、朱芳分别与原告签署了保证合同，各保证人分别保证对上述借款本息承担保证责任。在上述借款合同、抵押合同、保证合同签署以后，原告依照借款合同约定分别于2009年12月9日、31日将贷款资金人民币5000万元、13000万元发放至被告飞天公司的银行帐户，至此原告义务已经履行完毕；2013年10月起，被告飞天公司多次逾期归还应付原告贷款利息；截至2015年12月11日，被告飞天公司已拖欠原告共计贷款利息9968524.48元未归还。据此原告认为：被告飞天公司未按合同约定归还贷款利息，严重危及原告债权安全，借款人不作为之行为已经严重损害原告的合法权益，各抵押人和保证人也没有履行其应当承担的法律责任，为维护原告之合法权益，故诉至法院，请求依法判决：1、被告飞天公司向原告偿还借款本金人民币16000万元、截至2015年12月11日的利息人民币9968524.48元（包括贷款逾期罚息及复利，贷款逾期罚息按双方所签订编号为K3-GDDK200912001的《人民币资金借款合同》约定贷款年利率上浮50%自2015年12月12日开始计算，计至被告还清所有欠款之日止）及律师代理费等原告为实现债权而发生的一切费用；2、原告对被告飞天公司名下位于浏阳市姚家冲29号的抵押物享有抵押权（土地他项权利证明书编号：浏他项（2010）字第091号），当被告飞天公司未履行上述第一项偿债义务时，原告有权以被告飞天公司提供的该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款就上述借款合同项下的债务本金5500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告飞天公司应向原告支付的其他款项和原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）优先受偿；3、原告对被告谦信公司名下位于浏阳市人民西路18号西湖山国际山庄的抵押物享有抵押权（在建工程抵押登记证明编号：浏房建字第309000046号、浏房建字第309000047号），当被告飞天公司未履行上述第一项偿债义务时，原告有权以被告谦信公司提供的该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、原告对被告鹏达公司名下位于望城县星城镇东塘村的抵押物享有抵押权（土地他项权利证明书编号：望他项（2011）第079号），当被告飞天公司未履行上述第一项偿债义务时，原告有权以被告鹏达公司提供的该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在人民币10000万元的范围内优先受偿；5、被告谦信公司、凯莱公司、潘浩、朱芳对被告飞天公司的上述第一项偿债义务承担连带清偿责任；6、由六被告承担本案的全部诉讼费用。
被告飞天公司、谦信公司、鹏达公司、凯莱公司、潘浩、朱芳未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。
原告建行营业部为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据1：原告与被告飞天公司签订的编号为K3-GDDK200912001的《人民币资金借款合同》、贷款转存凭证（借款借据）以及单位贷款账户资料查询，拟证明原告依合同约定向被告飞天公司发放贷款人民币18000万元及截至2015年12月11日被告飞天公司尚欠原告借款合同项下债务本金16000万及利息9968524.48元未偿还，借贷双方对于借款期限、利率、用途、违约责任等都有明确约定；
证据2：原告与被告飞天公司签订的编号为K3-GDDY200912001-3的《抵押合同》及抵押登记证明（土地他项权利证明书编号：浏他项【2010】字第091号），拟证明被告飞天公司以名下的该抵押物为其在与原告签订的上述借款合同项下的债务本金5500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项和原告为实现债权与担保权利而发生的费用提供抵押担保；
证据3：原告与被告谦信公司签订的编号为K3-GDDK200912001DY02的《抵押合同》及抵押登记证明（在建工程抵押登记证明编号：浏房建字第309000046、309000047号），拟证明被告谦信公司以名下的该抵押物为被告飞天公司在与原告签订的上述借款合同项下的全部债务提供抵押担保；
证据4：原告与被告鹏达公司签订的编号为K3-ZGEDY200912001-5的《最高额抵押合同》及抵押登记证明（土地他项权利证明书编号：望他项【2011】第079号），拟证明被告鹏达公司以名下的该抵押物为被告飞天公司在原告处的一系列债务提供限额为人民币10000万元的最高额抵押担保；
证据5：原告与被告谦信公司签订的编号为K3-GDDK200912001BZ01的《保证合同》，拟证明被告谦信公司为被告飞天公司在与原告签订的上述借款合同项下的全部债务提供连带责任保证；
证据6：原告与被告凯莱公司签订的编号为K3-GDDK200912001BZ02的《保证合同》，拟证明被告凯莱公司为被告飞天狗狗是你在与原告签订的上述借款合同项下的全部债务提供连带责任保证；
证据7：原告与被告潘浩签订的编号为K3-GDDK200912001BZ03的《自然人保证合同》，拟证明被告潘浩为被告飞天公司在与原告签订的上述借款合同项下的全部债务提供连带责任保证；
证据8：原告与被告朱芳签订的编号为K3-GDDK200912001BZ04的《自然人保证合同》，拟证明被告朱芳为被告飞天公司在与原告签订的上述借款合同项下的全部债务提供连带责任保证；
对于上述证据，被告飞天公司、谦信公司、鹏达公司、凯莱公司、潘浩、朱芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
被告飞天公司、谦信公司、鹏达公司、凯莱公司、潘浩、朱芳没有向本院提交证据。
经过庭审举证、质证，本院对原告的证据审核认定如下：原告提交的所有证据真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院均予以采信。
本院经审理查明：2009年12月9日，被告飞天公司与原告签订编号为K3-GDDK200912001的《人民币资金借款合同》，约定被告飞天公司向原告借款人民币18000万元、借款期限捌年，即从2009年12月9日起至2017年12月8日；借款合同项下贷款利率为年利率，按浮动利率计算，自起息日起至该合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率调整一次。利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日;本合同项下贷款按月结息，结息日为每月的第20日；借款合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照上述年利率约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行相应调整；借款逾期的，对飞天公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款逾期是指飞天公司未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；借款到期前，对飞天公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；飞天公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务或者飞天公司明确表示或以其行为表示将不履行本合同项下的任一义务均属违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求飞天公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告飞天公司承担。
被告飞天公司还与原告签订了编号为K3-GDDY200912001-3的《抵押合同》，约定由被告飞天公司提供名下位于浏阳市姚家冲29号浏国用（2010）第03866号土地使用权作为抵押物为被告飞天公司与原告签订的编号为K3-GDDK200912001的《人民币资金借款合同》项下的债务本金人民币5500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告飞天公司应向原告支付的其他款项和原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）提供抵押担保，并在浏阳市国土资源局办理了抵押登记（土地他项权利证明书编号：浏他项（2010）字第091号）。
2009年12月10日，被告谦信公司与原告签订编号为K3-GDDK200912001DY02的《抵押合同》,约定由被告谦信公司提供名下位于浏阳市人民西路18号西湖山国际山庄的在建工程作为抵押物为被告飞天公司与原告签订的编号为K3-GDDK200912001的《人民币资金借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，并在浏阳市住房保障局办理了抵押登记(在建工程抵押登记证明编号：浏房建字第309000046、309000047号)。
2009年12月1日，被告鹏达公司与原告签订编号为K3-ZGEDY200912001-5的《最高额抵押合同》,约定由被告鹏达公司提供名下位于望城县星城镇东塘村雷锋大道东侧望国用（2003）字第163号土地使用权作为抵押物为被告飞天公司在原告处的一系列债务提供限额为人民币10000万元的最高额抵押担保，并在望城县国土资源局办理了抵押登记（土地他项权利证明书编号：望他项（2011）第079号）。
2009年12月15日，被告谦信公司与原告签订编号为K3-GDDK200912001BZ01的《保证合同》，约定被告谦信公司为被告飞天公司在与原告签订的编号为K3-GDDK200912001的《人民币资金借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证。
2009年12月15日，被告凯莱公司与原告签订编号为K3-GDDK200912001BZ02的《保证合同》，约定被告凯莱公司为被告飞天公司在与原告签订的编号为K3-GDDK200912001的《人民币资金借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证。
2009年12月15日，被告潘浩、朱芳分别与原告签订编号为K3-GDDK200912001BZ03、K3-GDDK200912001BZ04的《自然人保证合同》，约定被告潘浩、朱芳分别为被告飞天公司在与原告签订的编号为K3-GDDK200912001的《人民币资金借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证。
上述合同签订后，原告建行营业部依约向被告飞天公司发放借款人民币18000万元。但被告飞天公司自2015年1月21日起拖欠原告贷款利息，2015年4月被告飞天公司归还利息2459999.99元，截至2015年12月11日被告飞天公司尚欠原告借款合同项下债务本金16000万及利息9968524.48元未偿还，原告建行营业部遂诉至法院。
本院认为：被告飞天公司与原告签订的编号为K3-GDDK200912001的《人民币资金借款合同》、被告飞天公司与原告签订的编号为K3-GDDY200912001-3的《抵押合同》、被告谦信公司与原告签订的编号为K3-GDDK200912001DY02的《抵押合同》、被告鹏达公司与原告签订的编号为K3-ZGEDY200912001-5的《最高额抵押合同》、被告谦信公司与原告签订的编号为K3-GDDK200912001BZ01的《保证合同》、被告凯莱公司与原告签订的编号为K3-GDDK200912001BZ02的《保证合同》、被告潘浩、朱芳分别与原告签订的编号为K3-GDDK200912001BZ03、K3-GDDK200912001BZ04的《自然人保证合同》均系合同双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，且对有关国有土地使用权、房产抵押依法办理了登记手续，合法有效，应受法律的保护，各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告飞天公司自2015年1月21日起开始拖欠原告贷款利息，至2015年12月11日已欠利息9968524.48元未清偿，被告飞天公司的行为已经构成违约，依法应向原告承担相应的民事责任。根据双方的《人民币资金借款合同》约定，被告飞天公司违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告飞天公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，该约定没有违反法律规定，合法有效，本院予以支持。因此，被告飞天公司应当立即归还原告贷款本金16000万元及利息、罚息和复利。由于原告未举证证实其为实现债权所发生的律师费，此部分诉讼请求本院不予支持。
被告飞天公司与原告签订了《抵押合同》，约定将位于浏阳市姚家冲29号浏国用（2010）第03866号土地使用权抵押给原告，自愿在债务本金5500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用等范围内承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，原告抵押权依法成立，对该土地使用权享有优先受偿权。
被告谦信公司与原告签订了《抵押合同》，约定将位于浏阳市人民西路18号西湖山国际山庄的在建工程抵押给原告，自愿对被告飞天公司未能依约清偿的债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，原告抵押权依法成立，对该在建工程享有优先受偿权。
被告鹏达公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定将位于望城县星城镇东塘村雷锋大道东侧望国用（2003）字第163号土地使用权抵押给原告，自愿在最高额余额10000万元内对被告飞天公司的上述债务承担最高额抵押担保责任，原告抵押权依法成立，对该土地使用权享有优先受偿权。
被告谦信公司、凯莱公司、潘浩、朱芳分别与原告签订了《保证合同》、《自然人保证合同》，自愿对被告飞天公司的上述债务承担连带保证责任，保证合同关系成立，故原告要求被告谦信公司、凯莱公司、潘浩、朱芳对该债务承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告谦信公司、凯莱公司、潘浩、朱芳承担连带清偿责任后，有权向被告飞天公司追偿。
综上所述，依照综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告湖南飞天实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部偿还借款本金人民币16000万元及利息、罚息和复利（至2015年12月11日止的利息为9968524.48元；自2015年12月12日起至付清之日止的利息、罚息和复利按双方的合同约定计算）；
二、若被告湖南飞天实业有限公司不履行上述第一项支付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部有权以被告湖南飞天实业有限公司所有的位于浏阳市姚家冲29号浏国用（2010）第03866号土地使用权作为抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在债务本金5500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权与担保权利而发生的费用等范围内优先受偿；
三、若原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部实现上述第二项优先受偿权后，仍不能清偿第一项所有债务的，对不足部分，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部有权以被告湖南谦信置业有限公司所有的位于浏阳市人民西路18号西湖山国际山庄的在建工程作为抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
四、若原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部实现上述第二项优先受偿权后，仍不能清偿第一项所有债务的，对不足部分，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部有权以被告湖南鹏达投资有限公司所有的位于望城县星城镇东塘村雷锋大道东侧望国用（2003）字第163号土地使用权作为抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额余额10000万元范围内优先受偿；
五、若原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部实现上述第二项优先受偿权后，仍不能清偿第一项所有债务的，对不足部分，被告湖南谦信置业有限公司、浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司、潘浩、朱芳承担连带清偿责任；被告湖南谦信置业有限公司、浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司、潘浩、朱芳承担担保责任后，有权向被告湖南飞天实业有限公司追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费591420元，由被告湖南飞天实业有限公司、湖南谦信置业有限公司、湖南鹏达投资有限公司、浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司、潘浩、朱芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 刘应江
代理审判员 张芳芳
人民陪审员 孟繁英
二〇一六年六月十三日
书 记 员 詹 毅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。