江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初6346号
原告(反诉被告)：曹亚，女，1982年11月2日生，汉族，住徐州经济技术开发区。
被告（反诉原告）：保利协鑫（徐州）投资开发有限公司，住所地徐州经济技术开发区杨山路88号办公楼三层B区。
法定代表人：王浩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴增燕，江苏徐海律师事务所律师。
原告(反诉被告)曹亚诉被告（反诉原告）保利协鑫（徐州）投资开发有限公司（以下简称保利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)曹亚，被告（反诉原告）保利公司的委托诉讼代理人吴增燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)曹亚向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期提供办理权属登记资料的违约金25400元（800615.31×5.10%÷365×246）；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年12月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，根据该合同第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，提供办理权属登记的资料报产权登记机关备案。原告不能在规定期间内取得房地产权属证书的，被告需向原告支付逾期提供办理权属登记的资料的违约金。在该合同履行中，被告交房时间延迟，于2014年1月22日将商品房交付给原告使用，按照合同约定被告应在2015年1月17日前360日的期限内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。因被告的责任致使原告2015年9月20日才得到办理权属登记的资料，造成原告报产权登记机关备案超期246天，被告应当向原告支付自2015年1月17日起至2015年9月20日止的违约金25400元（被告按已付房款800615.31元整的银行同期存款利息支付违约金）。为维护原告的合法权益特诉至法院，请求依法支持原告诉请。
被告（反诉原告）保利公司辩称，被告对逾期提供办理权属登记资料的事实没有异议，在本案中，原被告双方在合同中已明确约定了违约的计算方式，原告主张的利率应当按照活期存款利率计算。上房时间的问题，2014年1月21日是被告通知业主上房的时间，物业管理费确认单上原告名字后面的日期是原告上房时签字确认的日期，该日期就是实际的上房日期。
被告（反诉原告）保利公司向本院提出反诉请求：1、要求反诉被告支付逾期付款违约金784元；2、反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：根据反诉被告未能按照《商品房买卖合同》的约定如期付款，存在违约行为，应当自合同规定的应付款期限之第二天起按日向反诉原告支付逾期应付款万分之一的违约金，至实际全额支付日止。特提出反诉，请求依法支持反诉原告的诉请。
原告（反诉被告）曹亚辩称，具体计算不清楚，在签订合同时，被告售楼人员告诉原告没有在合同期限内付款也没有关系，不追究原告的违约责任。
本院认定事实如下：2012年12月24日，原告（反诉被告）曹亚（××）与被告（反诉原告）保利公司（××）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：NO.0353275），约定原告购买被告开发的位于汉源大道西、房亭河南保利鑫城第15幢2单元2601号房。该合同第十五条的约定：××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：……3.××不退房，××按已付房款的银行同期存款利息支付违约金。合同亦约定××交付房屋时间为2013年12月31日前，××于2013年1月14日前通过贷款方式支付余款56万元，××如未按合同约定付款，逾期在60日内，自应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金。上述合同签订后，原告于2013年1月28日支付最后一笔购房款56万后，已将购房款800615.31元支付完毕。2014年1月19日被告发布上房公告，通知各业主于2014年1月21日至2014年1月25日集中办理上房手续。原告接到该通知后办理了上房手续，并于2015年9月20日领取了办理权属登记的资料。原告提供原其与被告保利公司及案外人徐州保利协鑫物业管理服务有限公司三方签订物业管理费确认单一份，载明：商品房买卖合同约定交房时间延迟，此项违约金RMB2010元整（每天按商品房买卖合同总价的万分之一计算），折合物业管理费RMB2010元整，给予抵扣等额的物业管理费。原告的签名落款日期为2014年3月23日，被告保利公司及案外人徐州保利协鑫物业管理服务有限公司盖章落款日期为2014年1月25日。庭审中被告主张以原告签名落款日期即2014年3月23日为上房日期。原告认可因身体原因于2014年3月份办理上房手续。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，曹亚与保利公司于2012年12月14日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，依法成立并有效，对双方均具有法律约束力。
关于本诉原告曹亚主张的逾期办证违约金。本院认为，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，××应自房屋交付使用后360日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。关于涉案房屋交付之日，原告在庭审中认可其于2014年3月份办理上房手续，故本院认定被告于2014年3月23日将房屋交付原告使用。结合《商品房买卖合同》第十五条关于办理权属登记的约定，被告应当于2015年3月18日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。现被告未能按照合同约定的时间提供相关资料，构成违约，应当支付原告逾期办证违约金，逾期办证违约金应以800615.31元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类存款利率标准，自2015年3月19日计算至2015年9月20日。关于反诉原告保利公司主张的逾期付款违约金。本院认为，双方合同约定，反诉被告曹亚应当于2013年1月14日前支付购房款56万元，而反诉被告曹亚实际于2013年1月28日支付56万元，存在逾期付款的违约行为，应当依据合同约定支付违约金。根据合同第七条的约定，逾期付款超过60日的，自应付款期限第二天起至实际支付之日止，按日支付逾期应付款万分之一的违约金。因此，2013年1月15日至2013年2月28日的每日违约金为逾期应付款56万元的万分之一的违约金即784元，故反诉原告的该项诉请本院予以支持。反诉被告主张反诉原告承诺即使其付款不符合合同约定，反诉原告也不会追究违约责任，反诉原告予以否认，反诉被告也未能提供证据证实其上述主张，故对反诉被告的抗辩本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）保利协鑫（徐州）投资开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）曹亚逾期办证违约金（按照中国人民银行公布的同期同类存款利率，以800615.31元为本金，自2015年3月19日计算至2015年9月20日）。
二、原告（反诉被告）曹亚于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）保利协鑫（徐州）投资开发有限公司逾期付款违约金784元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费435元，减半收取217.5元，由由原告（反诉被告）曹亚负担87.5原,被告（反诉原告）保利协鑫（徐州）投资开发有限公司负担130元；反诉案件受理费25元，由原告（反诉被告）曹亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 曹 磊
二〇一七年二月二十七日
书记员 迟崇禹