山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威文商初字第440号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文登市支行。住所地，文登市米山东路**号。
代表人于杰，该行负责人。
委托代理人丛东日，该公司职员。
被告鞠传福，男，汉族。
被告王玉华，女，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文登市支行诉被告鞠传福、王玉华借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理。依法由审判员孙波适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文登市支行委托代理人丛东日到庭参加诉讼。被告鞠传福、王玉华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对二被告缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文登市支行诉称，原告与被告鞠传福、王玉华于2014年10月9日签订了个人最高额抵押合同、个人最高额度借款合同。为确保被告鞠传福、王玉华与原告签订的个人最高额抵押额度借款合同及其项下各项单项业务合同的履行，被告鞠传福、王玉华以其名下文登市张家产福华冷藏厂：文国用（2003）第140010号面积为1470.00平方米土地、文房权证张家产镇字第××号，张家产镇东官道村XXX-1号房产、文房权证张家产镇字第××号，张家产镇东官道村XXX-2号房产、文房权证张家产镇字第××号，张家产镇东官道村XXX-3号房产提供抵押担保，并签订个人最高额抵押合同。合同约定，被告提供抵押权为2448000元的担保，额度存续期为10年，自2014年10月9日至2024年10月9日，在额度支用期内，被告可以循环使用额度。2014年10月14日原告按照合同约定发放了贷款1220000元，贷款期为2014年10月14日至2015年10月14日，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%，还款方式为按周期结息到期还本。合同还约定，本次贷款如借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务（包括但不限于合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用）或者借款人资信或还贷能力出现其他重大变化的，贷款人可以提前收回贷款，就本次贷款产生的争议由原告住所地人民法院管辖。抵押物的处分，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。合同签订后，原告向被告发放了贷款，双方办理了他项权证。后被告未按照合同约定履行还款义务。原告依约定有权收回贷款。请求法院判令：一、被告偿还原告借款本金1220000元及利息，被告就未偿还本金、利息按双方约定的利率基础上加收50%偿还截止到实际还款日的罚息；二、判令被告鞠传福、王玉华名下文登市张家产镇福华冷藏厂文国用（2003）第140010号面积为1470平方米土地；文房权证张家产镇字第××号，张家产镇东官道村XXX-1号房产；文房权证张家产镇字第××号，张家产镇东官道村XXX-2号房产；文房权证张家产镇字第××号，张家产镇东官道村XXX-3号房产拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；三、判令被告承担连带担保及相关法律责任；四、判令被告承担因本案支出的律师费、保全费、诉讼费、评估费、拍卖费及因本案产生的其他费用。
被告鞠传福未答辩。
被告王玉华未答辩。
原告提交以下证据：
1、个人最高额抵押额度借款合同一份，证明被告鞠传福、王玉华向原告借款1220000元；
2、个人最高额抵押合同一份，证明二被告为其2448000元的借款提供了最高额抵押担保；
3、个人贷款借据一份，证明被告向原告借款1220000元；
4、个人贷款放款单一份，证明原告将1220000元的借款交付给被告；
5、土地他项权证书一份，证明被告鞠传福、王玉华将其家庭经营的文登市张家产福华冷藏厂1470平方米的国有土地使用权办理了抵押登记手续；
6、房屋他项权证书一份，证明被告鞠传福、王玉华将其家庭经营的文登市张家产福华冷藏厂位于张家产镇东官道村XXX-1、XXX-2、XXX-3号的房产办理了抵押登记手续。
被告鞠传福、王玉华放弃到庭对原告提交以上证据质证的权利。经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案待证事实相关联，应当确认。
经审理查明，2014年10月9日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文登市支行与被告鞠传福、王玉华签订了个人最高额抵押额度借款合同一份，合同约定：原告向被告提供的授信额度金额为人民币1220000元。在额度支用期内，被告可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。额度借款存续期间最长为120个月，自2014年10月9日至2024年10月9日。额度借款存续期内的前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率最低上浮15%。被告未按合同约定期限（包括被宣布提前到期）偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，在约定利率基础上加收50%罚息。被告未按期支付借款本金、利息，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。担保方式为抵押。同日，原、被告又签订了个人最高额抵押合同一份，合同约定：被告鞠传福、王玉华愿意提供金额为人民币2448000元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2014年10月9日至2024年10月9日。被告以本合同附件1抵押财产清单所列的财产设定抵押。双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。被告应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文本正本原件及其他权利证书交原告持有。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同其他约定的，原告有权处分抵押财产。合同签订后，原、被告到威海市文登区国土资源局、威海市文登区房产管理局对二被告经营的文登市张家产镇福华冷藏厂所有的位于威海市文登区张家产镇东官道村1470平方米的国有土地使用权、XXX-1号、XXX-2号、XXX-3号的房产办理了抵押登记手续。2014年10月14日，原告依约将1220000元借款发放给被告鞠传福、王玉华。借款到期后，二被告支付了2015年10月14日之前的利息，但借款本金1220000元及2015年10月15日之后的利息至今未还。
另查明，文登市张家产福华冷藏厂经营者为被告鞠传福、王玉华，组成形式为家庭经营。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文登市支行与被告鞠传福、王玉华签订的个人最高额抵押额度借款合同、个人最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，均属有效合同。原告依约发放借款，被告接受并使用了借款，理应按合同约定支付借款本金及利息。被告逾期付款，原告有权以被告鞠传福、王玉华抵押的房产及国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产及土地使用权的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鞠传福、王玉华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文登市支行借款本金1220000元，并承担自2015年10月15日起至本判决确定的履行之日止合同约定的逾期借款利息；
二、被告逾期还款，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司文登市支行有权对被告鞠传福、王玉华经营的文登市张家产镇福华冷藏厂坐落于威海市文登区张家产镇东官道村XXX-1、XXX-2、XXX-3号的房产及位于威海市文登区张家产镇东官道村1470平方米的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖该房产及土地使用权的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7890元，保全费5000元，由二被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 孙 波
二〇一五年十二月一日
书记员 郭翠英