南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第155号
原告南京市澳丽嘉园住宅小区业主委员会，住所地南京市秦淮区御道街路56-1号。
负责人沈义林，主任。
委托代理人王守堃，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
被告南京名城物业管理有限公司（，住所地南京市秦淮区中华路278号。
法定代表人唐学斌，总经理。
委托代理人董曼曼，江苏玄博律师事务所律师。
委托代理人唐亮，江苏玄博律师事务所律师。
原告南京市澳丽嘉园住宅小区业主委员会（以下简称澳丽业委会）与被告南京名城物业管理有限公司（以下简称名城物业公司）物业服务合同纠纷一案，原告澳丽业委会于2014年12月26日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员尹春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告澳丽业委会的负责人沈义林及委托代理人王守堃，被告名城物业公司的委托代理人董曼曼、唐亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告澳丽业委会诉称，原、被告签订的《物业服务合同》已于2014年6月30日到期，原告以口头及书面的形式通知被告合同解除，并通知被告参加澳丽嘉园小区新一轮物业竞聘，被告于2014年8月5日提交应聘标书。物业公司选举工作在大阳沟社区、大光路派出所、大光路街道物业办公室的指导下进行，经历登报、报名、业主代表考察、评分最终确认南京金亿豪物业管理有限公司竞聘成功，并签订《物业服务合同》，被告却拒绝物业交接。为此大阳沟社区、大光路派出所、大光路街道物业办公室多次组织协调，但被告仍拒绝交接，并破坏小区监控设备、同时尚欠171000元（18个车位×285×12=171000元）停车费、电梯广告费分成29260元（根据合同约定广告费计算为14630×2，半年给付一次，因原告没有银行账户，遂该广告收益先给付至被告账户，再由被告返还原告）未返还原告，被告还动用黑社会冲击业委会�污蔑业主，给小区的安全带来隐患。为维护合法权利，原告提起诉讼，请求判令：1、被告立即办理物业移交手续，撤出物业管理区域；2、被告返还原告2014年停车费分成171000元、广告费分成29260元，合计200260元；3、被告承担诉讼费用。
被告名城物业公司辩称，原、被告的合同到期后至选举出新的物业公司期间，被告继续提供服务。被告对选聘物业公司的程序有异议，若原告选举的新物业公司合法，被告愿意交接，小区已有业主起诉原告要求撤销原告作出的解聘和聘用物业公司的决定的诉讼，故本案应中止诉讼。如本案我方败诉，原告要求移交的清单，能够移交的情况下，我方可以移交。对于原告主张的停车费、广告费没有异议，因原告业委会换届选举，所以被告在未确保账户安全的情况下未支付停车费、广告费。
经审理查明，2011年6月20日，原�被告签订《物业服务合同》，约定：原告委托被告对澳丽家园小区提供物业服务，服务期限自2010年7月1日起至2012年6月30日止，合同期满后3个月，原、被告应就延长合同期限达成协议，双方未达成协议的，原告应在合同期满前选聘新的物业管理企业；合同终止时，被告应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；被告从停车费用按露天机动车车位50元／月、车库机动车车位50元／月的标准提取停车管理服务费，多余部分上缴原告。同日，原、被告签订《物业服务合同补充协议》，约定：被告受原告委托收取的归全体业主的包括停车费在内的各项收益，须在收缴后于次月5号前交给原告会计，并公示，逾期按0.05%／日支付违约金；合同终止或解除后，折旧完毕的办公用品、工具等归原告所有。2012年12月16日，原、被�再次签订《补充协议》，约定：07幢人防工程负一层、负二层出租给业主的18个停车位，被告按每个停车位350元／月标准收取停车费，被告从中提取65元／月停车服务费，其余285元／返还全体业主；地面76个固定停车位，被告按每个停车位200元／月标准收取停车费，被告从中提取65元／月停车服务费，原告从中补贴15元／月给被告，其余120元／月返还给全体业主。原告、被告、上海分众德峰广告传播公司三方签订《信息化联播网合作合同书》，约定：三方同意发展信息化联播系统，LCD液晶电视计费自2012年11月1日至2014年10月31日；LCD液晶电视安装于澳丽嘉园1幢1-4单元一楼电梯等候厅各一台、2、6幢各1-2单元一楼电梯等候厅各一台、3-5幢各1-3单元一楼电梯等候厅各一台、7幢负一层、一楼电梯等候厅各一台；LCD液晶电视租赁场地费为14630元／当期，半年一付。
2014�10月18日，原告出具《关于解除应聘合同的通知》告知被告：2014年6月30日为原、被告签订的《物业合同》的最后期限，应聘合同解除，由于合同期满前，被告没有履行完道闸改等承诺，原告口头通知被告合同到期，解除应聘合同，同时欢迎被告参加澳丽嘉园小区新一轮应聘物业竞选。2014年8月21日，原告向澳丽嘉园业主出具《应聘物业公司排名告示》，载明通过考察打分、业主讨论、业主委员会最终确定了六名物业公司实力及服务能力的排名，其中南京金亿豪物业管理有限公司排名为第一名，被告的排名为第四名。2014年10月18日，原告向澳丽嘉园业主出具《关于召开南京市澳丽嘉园住宅小区2014年第二届业主大会公告》，载明南京金亿豪物业管理有限公司选聘得票192票、被告得票136票，被告及南京金亿豪物业管理有限公司为第二轮选聘投票表决对象。2014年10月18日，原�向澳丽嘉园业主出具《南京市澳丽嘉园住宅小区2014年第二届业主大会竞聘物业唱票结果公告》，载明南京金亿豪物业管理有限公司选聘得票310票、被告得票126票，决定南京金亿豪物业管理有限公司为澳丽嘉园住宅小区2014-2015年度物业服务企业，签约期为一年。2014年12月3日，原告发布《公告》，载明原告于2014年11月15日与南京金亿豪物业管理有限公司签订《物业服务合同》，合同期为一年。被告至今仍未完成澳丽嘉园小区的物业公司交接事宜。原告遂诉至本院要求处理。诉讼中，原告明确被告应移交的清单为：一、2014全年、2015年至移交之日的物业费、停车费、水电费台账；二、基础资料；三、钥匙；四、安保部车位租赁协议。
另查明，南京澳丽嘉园小区的业主芦海荣、钱玉琴于2014年12月起诉本案原告，要求撤销原告作出的解聘南京名城物业管理有限公司和聘用南京金亿豪物业管理有限公司的决定。本案正在审理过程中。
以上事实，有《物业服务合同》、《补充协议》、《物业服务合同补充协议》、《信息化联播网合作合同书》、《关于解除应聘合同的通知》、《物业公司排名告示》、《关于召开南京市澳丽嘉园住宅小区2014年第二届业主大会公告》、《南京市澳丽嘉园住宅小区2014年第二届业主大会竞聘物业唱票结果公告》、《公告》、基础资料移交附件、钥匙交接清单附件、安保部租用车位协议登记表及当事人陈述等予以证实。
本院认为，《物业服务合同》及《补充协议》、《合作合同书》系原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，双方均应遵照执行。现《物业服务合同》约定的期限业已届满，在被告未与原告续签物业合同的情况下，被告理应撤出物业管理�域，并办理物业服务的移交手续。被告要求本案中止诉讼的申请不符合法律规定，本院不予准许。关于原告主张被告应当返还2014年的停车费收入171000元、广告费分成29260元，合计200260元的诉讼请求，因原、被告于《补充协议》中明确约定了被告应当分别按285元／月、120元／月标准返还07幢负一层、负二层的18个车位、地面76个固定车位的停车费给全体业主，并于《信息化联播网合作合同书》中约定了被告应每半年返利14630元的广告场地租赁费，被告亦对上述款项的数额予以确认，故本院对于原告的该项诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京名城物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内与原告南京市澳丽家园小区业主委员会办理物�移交手续（移交清单及明细见本判决附页），并撤出物业管理区域。
二、被告南京名城物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告南京市澳丽家园小区业主委员会2014年的停车费收入171000元、广告费分成29260元，合计200260元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4383.90元，由被告南京名城物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审判�员尹春
二〇一五年六月十六日
见习书记员 王菊欣
附页：
移交清单及明细
一、2014年全年、2015年至实际移交之日的物业费、停车费、水电费台账。
二、基础资料清单：建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、01-07幢消防验收意见书、单位工程竣工验收说明书、电梯验收检验资料（20份）、电梯规格（产品合格证）、电梯工程验收资料、电梯设备买卖合同、电梯设备安装合同、电梯维护保养合同、电梯装箱单（缺3份）、乘客电梯随机文件2份、01、02、03、06、07幢桩基、03、06幢水电竣工资料、03、06幢质量验收资料、03、06幢单项工程质量检验评定资料、02、05幢水电竣工资料、02幢土建竣工资料（共3册）、05幢土建竣工资料（共3册）、单位工程质量检验评定资料（雨篷含图）、01幢工程验收记录（土建）、04幢钢筋焊接检测、04幢土建验收记录、01、04幢土建竣工资料、总平面、01、02、03、04、05、06幢结构竣工图、01、02、03、04、05、06建筑竣工图、01、02、03、04、05、06水竣工图、01幢电竣工图、01幢水电竣工资料、02、03、04、05、06幢电竣工图、有线电视管道工程图03Y-09、室外排水总图、电信室外管道施工图03Y-10、电力工程图、室外给水总图（水施-02水施-01）、燃气工程外管平面布置图、消防竣工资料及图纸各一套、04幢水电竣工资料一套、07幢雨篷竣工资料及图纸一套、自动灭火报警系统说明书、07幢水电竣工资料、电气竣工图、给排水竣工图、07幢原材料合格证及进场检验报告一套、07幢商品砼质量保证资料一套、07幢专业分包完成（人防、装饰、其它）一套、07幢单位（子单位）工程质量验收（工程观感、配件、砼等）一套、智能化系统资料�小区园林协议书、园林竣工资料及图纸各一套、07幢配电房资料、卫星电视系统资料、泵房变频供水资料及污水泵资料、07幢负1层负2层图纸、07幢人防地下室给排水图、建筑施工图、电气竣工图、结构竣工图、通风施工图、07幢（土建）竣工资料2册、07幢单位子单位工程质量控制、验收各2册、07幢建筑竣工图、07幢结构竣工图、人防资料、智能化系统工程的资料：智能化系统工程投标文件、澳丽嘉园小区智能化工程文件—红外线图、澳丽嘉园小区智能化系统合同、小区电视电子报警系统保安系统操作手册、背景音乐资料竣工报告、电信网有关说明、单机版停车场收费管理系统、智能化工程竣工资料、红外线等资料、五份外文资料、摄像机电子巡更、打印机硬盘录像机数字硬盘等资料、高路华创维三星使用说明卡郎维资料、报警装置安装用户指南、电控门系列使用说�书。
三、钥匙清单：（一）、安保部钥匙：办公室钥匙4把、仓库钥匙2把、会议室钥匙2把、网球场钥匙2把、铁链锁钥匙2把、业委会办公室1把；（二）、监控室钥匙：道闸系统进出口钥匙24把（断23把）、07幢钥匙11把、07幢1-9弱电井钥匙9把、01-06幢平台钥匙17把、07幢3-8防火门钥匙24把、01-06幢防火门钥匙16把、07幢大厅东大门、南大门（消防）、消防通道钥匙10把、07幢1-9层强电井、消防电梯、负1负2南北楼梯负1层出口钥匙17把、01-06幢机房钥匙20把、01-07幢水表箱钥匙3把、洗手间钥匙3把、01-06幢门禁钥匙17把、男女更衣室办公室钥匙4把、01-06幢地下室防火门钥匙17把、西大门、西小门钥匙3把、07幢电梯、01-06幢电梯、07幢安全通道钥匙4把、电梯三角钥匙1把、道闸摇把钥匙1把、07幢平台钥匙1把、铁链锁钥匙1把；（三）、工程部钥匙：1-7幢电梯机房钥匙共19把、1-6幢各单元顶层平台钥匙共17把、1-6幢电表间钥匙共17把、07幢各层强电井钥匙10把、07幢各层弱电井钥匙9把、卫星电视钥匙1把、负2层强电井钥匙1把、负2层弱电井钥匙1把、7幢8层平台钥匙1把、7幢消防钥匙5把、03、06幢弱电井钥匙8把、汽车库道闸钥匙5把及控制器1只、共用卡2张、7幢负1层、负2层机房、配电房钥匙共6把、4套1-7幢水表井、强电井、弱电井钥匙、电梯内、外钥匙3把、配电房、控制柜钥匙1把、卫星电视控制钥匙2把。
四、安保部租用车位协议清单：4-104B1-9、5-706B1-15、3-903B1-13、6-502B2-5、5-205B2-6、1-601B2-23、4-601B2-24、6-303B2-25、7-511B2-27、1-903B2-40、1-1001B2-53、6-302B2-74、5-504B2-81、7-103D6-1、3-506D6-17、4-404D6-18、7-106D6-19、7-703D6-2、7-620D6-20、4-803D6-3、7-102D6-4、3-1001D6-5、7-822D6-6、6-402D6-7、1-308D6-8、7-809D6-9、7-425D6-10、7-403D6-11、1-108D6-13、1-1003D6-14、7-404D6-16各一份。