辽宁省凌源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1382民初4867号
原告：王伟，男，1970年5月24日出生。
委托代理人：孙艳侠，辽宁红山律师事务所律师。
被告：王晓红，女，1982年1月26日出生。
王伟与被告王晓红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法由简易程序转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告王伟及委托代理人孙艳侠，被告王晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王伟向本院提出诉讼请求：1、解除与被告的房屋租赁协议，并从法院判决之日起立即腾出房屋。2、要求被告支付2015年12月10日至2016年12月10日之间的拖欠的房屋租赁费150000元人民币。3、判令被告支付自2016年12月11日起至房屋腾迁日止的租金，每日548元人民币。4、要求被告依法支付拖欠租金的相应利息。5、被告给付原告拖欠电费、水费、取暖费。6、本案诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2015年11月18日，我和被告签订一房屋租赁协议。被告租赁我家位于凌源市朝阳路凌泉综合楼三楼KTV作经营之用，租期五年。自2015年12月10日至2020年12月10日止。按协议约定：每年租金20万人民币，首付租金5万元。余下租金分别在乙方开业后分期给付。协议签订后，我如约履行了房屋交付义务，可被告只付我第一年的首付款5万元，余下租金至今未付。无奈诉至贵院，请依法支付我的全部诉求。
被告王晓红答辩称，我租用的房屋始终未营业，首次签订合同时，已给付原告5万元租金，后我爱人周立波又给付原告好几万租金，因为没有正式营业合同上写的是营业之后给钱。
原告王伟为支持其诉请，向本院提交了房屋租赁协议。凌源市物品监督管理局出具的证明及被告已开始营业的照片。原告在出租时已购置设备明细（含空调）被告租赁期间拖欠的电费收据。上述证据已经庭审质证和本院审查，本院予以确认并在卷佐证，被告未提交相应的证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月18日原，被告双方签订了一份《房屋租赁协议》，协议规定：原告为甲方，被告为乙方。乙方自愿租用甲方朝阳路综合楼三楼KTV（共九个房间）租赁期限5年，（即自2015年12月10日至2020年12月10日止）租金每年20万元，付款方式，首付租金五万，余下租金分别在乙方开业后，第二个月第一日付10.000元，第三个月第一日付20.000元，第四个月第一日付20.000元，第五个月第一日付20.000元，第六个月第一日付80.000元。第二年乙方在房屋租赁到期前一个月付清租金，如有拖延，甲方有权利收回此房屋。如乙方不续租，需提前一个月通知甲方。乙方不得中途转租。房屋内的管路，线路，维修及费用和取暖费，水费，电费等由房屋产生的一切费用由乙方承担。在租赁期间甲方现有的KTV设备，空调，桌，椅及更新换代由乙方自行解决，乙方并保证合同到期日的设备完好无损。乙方在租期内对此房屋进行的装修和改造，再乙方不再继续租用此房屋时，乙方只能搬走自己添置的物品外，基础装修及改造部分，不得拆除和破坏应保持完好无损。乙方租金第一年为200.000元，第二年为19万元，第三年为18万元，第四年为17万元，第五年为16万元，该协议还规定了租用期间发生的税费负担及其他双方的权利和义务。该协议签订后，被告给付原告租金50.000元，并对该房屋进行装修改造。2015年12月17日，被告在凌源市物品监督管理局办理了开办“凌源市嘟嘟休闲串工厂”营业执照，并开始营业。被告自签订协议之初，向原告交纳50,000元租金后，至今未向原告交纳租金。
另查明，原告出租时，原有的设备为：LS-2000音响（芒果牌）7对，NOVSNA500功放6台，爱威880数字效果器6台，韩国UREK-6011功放6台，韩国UREVINEITOREVT-90350W音箱5对，韩国UREVR-10103350W音箱1对，长虹46寸液晶电视3台，海信42寸液晶电视3台，康佳42寸电视一台，另外原告还安装了空调，排风，监控等设施，被告在租赁期间，添置了无线麦克（均为被告所有）海尔电视，并拖欠电费2.373.07元（到2017年2月14日止）。
本院认为，一、关于原告诉请要求解除与被告房屋租赁协议，并要求被告判决之日起立即腾出租赁的房屋问题。依原、被告双方签订的《房屋租赁协议》第三条第二项规定，第二年被告应在房租到期前一个月付清租金，如有拖延，原告有权收回此房屋。被告未有证据证明已向原告缴纳了第二年的房屋租金，根据《中华人民共和国合同法》第二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人也可以要求承租人在合理期限内支付。现被告逾期未支付所欠租金，原告要求解除与被告签订的《房屋租赁协议》及要求被告腾出租赁的房屋符合法律规定，本院予以支持。
二、关于原告要求被告支付2015年12月10日至2016年12月10日之间拖欠的房屋租金十五万元人民币问题。被告抗辩称，未缴纳剩余资金的原因是开办的“凌源嘟嘟休闲串工厂”未正式营业，且又向原告交纳了部分租金，但被告未提供相应的证据证明自己的主张。现有证据证明被告已办理了营业执照，并已开始营业。故被告抗辩理由本院不予支持。被告营业后，未按《协议》约定向原告交纳租金，属违约行为，应承担违约责任，原告该项诉讼请求应予以支持。
三、关于原告要求被告支付自2016年12月11日起至房屋腾迁之日止的租金，每月548元人民币的诉请。依原告与被告签订的《房屋租赁协议》约定，第二年租金为19万元，经核算，每日租金应为人民币（190,000元÷365天）520.55元，故原告诉讼请求超出其双方的约定，其超出部分，本院不予支持。
四、关于原告要求被告支付拖欠十五万元租金的相应利息问题，因原被告双方对逾期付款是否给付利息未有约定，故被告应自原告主张权利之日给付所拖欠原告租金的利息。
五、关于原告要求被告支付租赁期间所欠电费，依法应予支持。
综上所述，《房屋租赁协议》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。协议签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了协议义务，但被告在租赁期内只向原告支付了第一年部分房屋租金50,000元，其行为已构成违约，故本院对原告依据合同约定要求与被告解除房屋租赁协议，并腾出所租赁的房屋及要求被告支付拖欠的房屋租金的诉请予以支持，虽然被告主张已另向原告支付部分的房屋租金及未正式营业的辩解意见，因其未提交证据予以证实，故本院对被告上述辩解主张不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告王伟与被告王晓红2015年11月18日签订的《房屋租赁协议》；
二、被告王晓红于本判决生效之日起30日内将所租赁的原告王伟所有的房屋腾出，并交付给原告王伟；被告王晓红腾出该房屋时，原告王伟出租时原有的设备：LS-2000音响（艺果牌）7对，NOVSNA500功放6台，爱威880数字效果器6台，韩国UREK-6011功放6台，韩国UREVINEIEOREVT-90350W音箱5对，韩国UREVR-10103350W音箱1对，长虹46寸液晶电视3台，海信42寸液晶电视3台，康佳42寸电视一台及空调，排风，监控等设施，应交还给原告王伟并保证完好无损；其余被告王晓红添置的设备由其自行搬走，基础装修及改造部分不得拆除和破坏，必须保证其租用的房屋完好无损；
三、被告王晓红于本判决生效之日起十日内给付拖欠原告王伟2015年12月10日至2016年12月10日的房屋租赁费人民币150,000元，并自2016年11月22日起至该租金付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率给付原告所欠租金利息；
四、被告王晓红于本判决生效之日起十日内给付原告王伟2016年12月11日起至被告王晓红将其租用房屋腾出之日止的房屋租赁费，每日按人民币520.55元计算；
五、被告王晓红于本判决生效之日起十日内给付原告王伟电费人民币2,373.07元；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,500元，由被告王晓红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审 判 长 冯伟民
代理审判员 徐明明
人民陪审员 尹 泓
二〇一七年四月十九日
书 记 员 马 岩