云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初3189号
原告：李娜，女，1981年8月8日生，汉族，中专文化，云南省楚雄市人，个体户，住云南省楚雄市，现住楚雄市，
委托诉讼代理人：陈岗，男，1976年11月28日生，汉族，中专文化，云南省楚雄市人，个体户，住址同上，系原告丈夫（特别授权）。
被告：楚雄君悦酒店管理有限责任公司，住所地云南省楚雄市鹿城镇鹿城西路兆顺财富中心B栋五层，统一社会信用代码：91532301552713340C。
法定代表人：姜雪峰，职务：总经理。
委托诉讼代理人：潘延松，男，1984年7月10日生，苗族，中专文化，云南省楚雄市人，该公司工作人员，住云南省楚雄市，特别授权）。
第三人：楚雄市悦莱酒店有限公司，住所地：楚雄市鹿城南路兆顺第一城B幢一层B1-007号，统一社会信用代码：91532301351888195M。
法定代表人：黄兴利，总经理。
委托诉讼代理人：潘成全，男，1971年5月11日生，汉族，初中文化，重庆市万州区人，该公司工作人员，住重庆市万州区，现住云南省楚雄市，特别授权）。
原告李娜与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司、第三人楚雄市悦莱酒店有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李娜及其委托诉讼代理人陈岗、被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司的委托诉讼代理人潘延松、第三人楚雄市悦莱酒店有限公司的委托诉讼代理人潘成全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李娜向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2012年3月1日签订的《委托经营管理合同》，由被告和第三人共同返还原告所有的位于楚雄市鹿城南路（鲁班阁）兆顺·第一城B幢第12层1201号面积为79.95㎡的公寓；2.判令被告支付自2015年9月起至2017年9月止的租金92750.4元（税后）；3.判令被告支付逾期违约金146412元（自2015年9月25日至2017年9月14日止，按每日5%的标准计算），并支付自2017年9月15日起至酒店《委托经营管理合同》解除之日止的酒店租金及逾期违约金（按每日5%的标准计付）。案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年3月1日，原告与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司签订委托经营管理合同，约定：“原告将其所有的楚雄市鹿城南路（鲁班阁）兆顺·第一城B幢第12层1201号商品房委托给被告经营管理，由被告向原告支付固定的租金收益，委托经营管理期限自2014年1月1日至2023年12月31日止，十年租金共计488080元（税前）。被告于2012年6月开始将10年租金分120个月按月支付给原告，即每月支付3864.60元（税后），由被告在当月25日前存入原告帐户，由原告承担税收政策规定的应缴税金，被告代扣代缴税金；若被告不能按本协议约定按时足额向原告支付租金收益，则被告应按逾期应付租金金额每日5%的标准向原告计付违约金，逾期付款超过90日的，原告有权单方解除合同，并追究被告的违约责任”。被告取得公寓的租赁权后，将公寓转由第三人楚雄市悦莱酒店有限公司使用。被告从2015年9月起至今未支付过原告租金，已构成违约。原告李娜为证明其诉讼请求及其所依据的事实和理由，共同向本院提交了下列证据：1、委托经营管理合同；2、楚雄市农村信用社卡交易对账单；3、房屋所在楼层平面图。
被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司辩称，不同意解除委托经营管理合同，因本案房屋现在的实际使用人是第三人楚雄市悦莱酒店有限公司，如果解除合同将损害到第三人楚雄市悦莱酒店有限公司的利益，故被告无法向原告返还房屋。被告愿意支付差欠原告的租金，但根据双方合同约定，被告开始支付租金的时间是原告办理完购房手续并且缴清房款后的次月，即2012年6月，计算到2013年12月，共计19个月，租金共计77273元（税前），该笔费用应从原告的诉请租金中扣减。因此，原告的违约金也计算过高，应当以扣减后的租金为基数来计算违约金。被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司未向本院提交证据以证明其辩解。
第三人楚雄市悦莱酒店有限公司述称，第三人了解到原、被告签订了期限为10年的委托经营管理合同，合同约定：“在委托经营管理期间，原告对被告有不可撤销的授权，被告在委托经营管理期间具有自主经营的权利，可将房屋自行出租给第三人经营且原告也同意被告将房屋租给第三人使用”。第三人与被告签订了商铺租赁合同并支付了相关费用，合同期限至2023年12月31日；虽然合同约定租金每年支付一次，但第三人已经一次性支付了至2018年3月的房租。第三人租用的是没有任何设施的房屋，故总共投资了一千余万元进行装修。第三人自2015年至今已使用该房屋3年，期间没有任何人提出异议，原告也知道第三人在使用本案房屋，同时，第三人与被告签订租赁合同的时间先于原、被告发生纠纷的时间，故原告对被告与第三人之间的租赁合同是予以认可的。现在如果解除原、被告签订的合同并将房屋返还给原告，将给第三人造成损失，故第三人不同意解除原、被告签订的委托经营管理合同并将房屋返还原告。第三人楚雄市悦莱酒店有限公司为证明其陈述，向本院提交了下列证据：1、商铺租赁合同；2、房屋租赁合同。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定法律事实如下：2012年3月1日，原告李娜与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司签订委托经营管理合同，约定原告将其所有的楚雄市鹿城南路鲁班阁的兆顺·第一城项目B幢12层1201号商品房，产权面积为79.95㎡，委托给被告进行经营和管理，经营管理期限为10年，从2014年1月1日至2023年12月31日止，被告应支付给原告的委托经营管理租金为488080元（税前），每月支付4067元（税前）。合同签订后，被告于2012年6月1日开始每月支付原告租金4067元（税前），3864.6元（税后），至2013年12月31日，共计支付租金77273元（税前）。自2014年1月开始，被告一直按照此标准支付租金至2018年8月。2015年9月开始，被告未支付租金。原告于2012年5月一次性付清所购房屋房款，被告于合同签订后将所委托经营的房屋转租给第三人楚雄悦莱酒店管理有限公司。
根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：原告李娜与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司签订的委托经营管理合同是否应当解除。
关于合同解除。本院认为，双方当事人约定一方当事人解除合同的条件的，解除权人得于条件成就时解除合同。第一，原告李娜与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司对双方签订的委托经营管理合同均无异议，且该合同不存在无效事由，故本院认定原告李娜与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司于2012年3月1日签订的委托经营管理合同合法有效。第二，因原告李娜与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司明确约定若被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司逾期支付租金超过90日的，原告李娜有权单方解除本合同，故本院认定原告李娜与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司明确约定了原告李娜行使合同解除权的条件。第三，因被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司认可其自2015年9月起至今均未向原告李娜支付租金，故本院认定原告李娜解除本案委托经营管理合同的条件已成就，原告李娜要求解除本案委托经营管理合同的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。第四，因原告李娜与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司签订的委托经营管理合同应当予以解除，被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司继续使用楚雄市鹿城南路（鲁班阁）兆顺·第一城B幢第12层1201号商品房将缺乏法律依据；同时，原告李娜基于其与楚雄兆顺房地产开发有限责任公司签订的商品房购销合同，其有权对本案房屋进行占有、使用、收益，故被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司应当将楚雄市鹿城南路（鲁班阁）兆顺·第一城B幢第12层1201号商品房返还给原告李娜。第五，虽然被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司将本案房屋转租给第三人楚雄市悦莱酒店有限公司，但由于原、被告签订的委托经营管理合同应当解除，故作为本案房屋实际使用人的第三人楚雄市悦莱酒店有限公司也负有腾退并返还房屋的义务。据此，对于原告李娜要求被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司和第三人楚雄市悦莱酒店有限公司共同腾空并返还楚雄市鹿城南路（鲁班阁）兆顺·第一城B幢第12层1201号房的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约责任。合同双方当事人对违约责任有明确约定的，非违约方应当按照该约定向违约方主张权利。第一，因被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司自2015年9月起至今未再向原告李娜支付租金，本院认定被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司违约，其应当按照合同约定向原告李娜承担继续支付租金的违约责任，故对于原告李娜要求被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司支付2015年9月至2017年9月的租金92750.40元（3864.60元/月×24个月）的诉讼请求，扣除楚雄君悦酒店管理有限责任公司提前支付的77273元，本院认定被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司应当向原告李娜支付租金15477.40元。第二，原、被告签订的委托经营管理合同明确约定被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司逾期支付租金超过90日的，原告李娜即有权解除合同；因原告李娜于被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司逾期支付租金已满两年才行使合同解除权，故本院认定原告李娜在被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司违约后，未采取适当措施以防止损失的扩大，故其不得就扩大的损失部分要求赔偿；同时，根据原、被告签订的委托经营管理合同关于违约金计算标准的约定，本院认定被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司应当向原告李娜支付违约金17390.70元（3864.60元/月×5%×90天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条、第九十二条第一款规定，判决如下：
一、解除原告李娜与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司于2012年3月1日签订的《委托经营管理合同》；
二、由被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司及第三人楚雄市悦莱酒店有限公司共同将楚雄市鹿城南路（鲁班阁）兆顺·第一城B幢第12层1201号房腾空并返还给原告李娜；
三、由被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司向原告李娜支付租金15477.40元；
四、由被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司向原告李娜支付逾期付款违约金17390.70元；
五、驳回原告李娜的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2444元（已减半收取），由原告李娜负担342.16元（已交），由被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司负担2101.84元（未交）。
以上应由被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司、第三人楚雄市悦莱酒店有限公司负担的义务，限于本判决生效后三十日内履行完毕，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 胡玲娜
二〇一七年十二月二十九日
书记员 杨红云