福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0206民初358号原告：蔡夏，女，1986年5月21日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：廖彩晖，上海协力（厦门）律师事务所律师。被告：王国强，男，1973年8月11日出生，汉族，住贵州省思南县。原告蔡夏与被告王国强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡夏的委托诉讼代理人廖彩晖到庭参加诉讼。被告王国强经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡夏向本院提出诉讼请求：1、确认位于厦门市湖里区的房屋所有权为蔡夏所有；2、王国强继续履行《房产预约买卖协议书》，立即配合蔡夏办理位于厦门市湖里区一手房的产权登记手续，并办理上述房产的过户手续，将上述房产更名至蔡夏名下；3、王国强向蔡夏支付违约金137,550元（自2016年10月27日起暂计至2017年1月4日）；4、王国强立即赔偿蔡夏因本案已支出的律师代理费45000元。案件审理过程中，蔡夏将诉讼请求变更为：1、确认《房产预约买卖协议书》有效；2、王国强继续履行合同，立即配合蔡夏办理位厦门市湖里区室一手房的产权登记手续，并办理上述房产的过户手续，将上述房产更名至蔡夏名下；3、王国强向蔡夏支付违约金137,550元（自2016年10月27日起暂计至2017年1月4日止）；4、王国强立即赔偿蔡夏因本案已支出的律师代理费45000元。事实和理由：2013年2月25日，王国强与厦门新景龙郡房地产有限公司签订《厦门市商品房买卖合同》，约定其向厦门新景龙郡房地产有限公司购买位于厦门市湖里区的房产（以下简称“讼争房产”）。2016年8月23日，蔡夏与王国强、厦门金海岸房产服务有限公司签订《房产预约买卖协议书》，王国强将讼争房产以总价393万元转让给蔡夏。协议书约定：王国强保证所售房产权属清楚，无债权债务纠纷；若发生与王国强有关房屋权属或债务债权纠纷等，概由王国强负责清理，由此给蔡夏造成的经济损失，由王国强负责；同时双方约定，因王国强原因逾期办理产权过户手续的，每逾期一日，支付购房款的0.05%作为违约金。上述协议签订后，蔡夏积极履行付款义务，如期按约支付各期应付款，仅余约定于过户完成当日的应付款20万元也已经将该20万元交付到本院的执行局。2016年9月23日，王国强向蔡夏交付讼争房产，同日王国强办理委托公证，全权委托蔡夏之母江春莲处置与讼争房产有关的权属及使用权等权益。2016年10月14日，开发商厦门新景龙郡房地产有限公司在厦门日报公告并通知业主，讼争房产将于2016年10月26日具备办理产权条件。2016年10月26日，讼争房产因被告债务纠纷被查封（贵院受理的（2016）闽0206民初8851号纠纷），导致至今无法办理一手产权登记及二手产权过户手续。王国强未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年2月25日，王国强与厦门新景龙郡房地产有限公司签订商品房买卖合同，购买了厦门市湖里区区新景·龙郡2#楼C梯5跃房产（以下简称讼争房产，双方约定房屋建筑面积86.39平方米，房屋总价2071200元，其中首期款671200元，余款140万元通过办理银行按揭支付。2016年8月23日，王国强作为出售方（甲方），蔡夏作为购买方（乙方），双方签订一份《房产预约买卖协议书》。双方约定：1、甲方同意将讼争房产出售给乙方，用途为住宅，建筑面积为86.39平方米；2、房屋成交总价为393万元，合同签订之日支付购房定金20万元，乙方于2016年9月9日前支付130万元，于2016年10月1日前支付140万元，于完成过户当日支付20万元；3、2016年9月9日起，该房产原甲方的银行按揭余额80万元在产权过户到乙方之前，乙方必须每月按时足额支付甲方按揭余额（包括本金和利息）；4、甲方应于2016年10月1日前做完公证当日将房产交付乙方使用，甲乙双方保证于2016年10月1日前至公证处办理相关买卖公证或委托公证，相关费用由乙方承担；5、双方签订协议后不得中途悔约，一方若中途悔约需向另一方支付房产总价款的20%作为违约金，在此条件下，违约方需向守约方承担全部中介费、诉讼费及律师费；6、甲方已于可以办理其名下产权时及时办理，如未及时办理，乙方有权书面催促其办理，甲方在收到乙方函件之日起三日内必须办理；甲方办理完产权证后三日签订房管局提供的《厦门市商品房买卖合同》，并前往房管局办理交易登记手续；若任何一方违反上述约定，每逾期一日，由违约方向守约方支付上述购房款的0.05%作为违约金，若任何一方违约7日以上仍未履约的，视为悔约，另一方有权解除协议，同时要求违约方承担相应的违约责任；7、乙方应在向房管部门办理过户登记收件手续后7日内备齐银行按揭所需要的资信证明材料并经银行确认，在乙方取得产权证时立即办理抵押手续，于7日内办妥银行按揭贷款手续。此外，合同就税费承担、面积差异处理等相关合同事项也作出了约定。合同签订当日，王国强出具收据确认收到蔡夏购房定金20万元，2016年9月7日、2016年9月23日，江春莲转账130万元、143万元至王国强账户。2016年9月23日，王国强至厦门市鹭江公证处办理委托事宜，受托人为江春莲，委托权限主要内容为有权办理房产交接的全部事宜，办理和领取产权证书、有权出售讼争房产等，当日王国强将讼争房产交付蔡夏使用。2016年9月30日，江春莲转账45000元至王国强账户，其中18000元用于支付7月份至9月份讼争房产按揭款，其中27000元用于支付家具及家电费用。2016年10月起至2017年2月份，蔡夏按月支付讼争房产的银行按揭贷款至王国强账户（每月按揭款为4505元）。2016年10月12日，讼争房产开发商在《厦门日报》上公告通知房产可以办理不动产权证书，2016年11月5日，江春莲将房屋租给他人。另查明，江春莲与蔡夏系母女关系，本院在审理吴海育与王国强房屋买卖合同纠纷一案中，依据（2016）闽民初8851号民事裁定书于2016年10月26日查封了讼争房产。2017年2月13日，蔡夏对上述查封提出异议，本院受理后作出（2017）闽0206执异13号执行裁定书，裁定中止对讼争房产的执行。蔡夏因提起本案诉讼产生律师费用45000元。蔡夏围绕诉讼请求依法提交了厦门市商品房买卖合同、房产预约买卖协议书、收据、中国建设银行转账凭条、收据、中国建设银行自动柜员机客户通知书、中国工商银行凭证、公证书、通知、（2016）闽0206民初8851号民事裁定书、委托代理合同、律师费发票、中国建设银行个人活期账户交易明细、租赁合同、执行异议裁定书，王国强未到庭参加诉讼，本院对蔡夏提交的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。庭审过程中，蔡夏向本院陈述：讼争房屋还未办理出一手产权证，必须解封后才能办理一手产权证；原来讼争房产存在查封，蔡夏提出异议后法院已经作出了解封裁定，全部房款由江春莲支付，除了银行按揭贷款80万元，其他购房款都付清了，房屋现在尚存在抵押；只要解除查封，持有公证书就可以自行办理处一手产权证，查封时间刚好就是可以办理一手产权的当天，所以蔡夏从该日的第二天起计算违约金。本院认为，王国强经法院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。蔡夏与王国强签订《房产预约买卖协议书》，王国强未就合同效力提出异议，蔡夏提交的证据亦可印证双方交易的真实过程，协议系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应当认定为合法有效。讼争房屋尚未办理出一手产权证，且存在银行抵押权，蔡夏亦未举证证明（2016）闽0206民初8851号民事裁定书中的查封措施已经解除，本案讼争房产尚不具备办理物权转移登记手续的条件，蔡夏主张王国强协助办理转移登记至蔡夏名下的手续，可待具备条件后另行主张。王国强已经将办理一手产权证的相关权利委托给江春莲，蔡夏确认解封后可自行办理一手产权证，因此蔡夏主张王国强协助办理一手产权证已经没有必要，本院依法不予支持。双方合同约定可以办理一手产权证时，王国强在收到蔡夏催促函件之日起三日内必须办理，若甲方未按时办理一手权证或交易登记手续，每逾期一日由违约方向另一方支付上述购房款0.05%作为违约金。蔡夏未举证证明其向王国强发出过函件，亦未举证证明王国强收到过相关函件，因此，蔡夏主张自2016年10月27日起至2017年1月4日止的违约金137550元，没有相应的合同依据，本院不予支持。双方在《房产预约买卖协议书》中第十三条中约定若乙方悔约应支付守约方全部的中介费、诉讼费、律师费，同时第十五条约定，任何一方逾期7日以上仍未履行交易过户、办理一手产权证等义务的，视为悔约，王国强在讼争房产查封后导致蔡夏长时间无法办理一手产权证及交易过户手续，应当根据合同约定承担蔡夏因本案产生律师费用，因本案中仅支持了蔡夏部分诉讼请求，本院酌定王国强承担45000元律师费用中25000元的部分，其余部分由蔡夏自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二十二条、第四十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、蔡夏与王国强于2016年8月23日签订的《房产预约买卖协议书》合法有效；二、王国强于本判决生效之日起十日内支付蔡夏因本案诉讼产生的律师费25000元；三、驳回蔡夏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3951元，蔡夏负担1756元，由王国强负担2195元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  张占甫人民陪审员  陈青丽人民陪审员  刘 芳二〇一七年八月七日代书 记员  吴朝旭附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。