安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琅民一初字第01256号
原告：滁州一九一二文化商业管理有限公司，住所地安徽省滁州市，组织机构代码06247127-0。
法定代表人：赵文，该公司董事长。
委托代理人：缪崇林，安徽环滁律师事务所律师。
被告：南京上海人家餐饮管理有限公司，原住所地江苏省南京市白下区，现住所地不明，组织机构代码不详。
法定代表人：顾军，该公司董事长。
原告滁州一九一二文化商业管理有限公司（以下简称一九一二公司）与被告南京上海人家餐饮管理有限公司（以下简称上海人家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告一九一二公司的委托代理人缪崇林到庭参加诉讼，被告上海人家公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
一九一二公司诉称：2014年8月7日，一九一二公司与上海人家公司签订一份《滁州1912文化商业街区店铺租赁经营合同》，约定一九一二公司将滁州1912文化商业街区1号楼（面积3106平方米）出租给上海人家公司经营餐厅，租赁期限为十年，自店铺交付日起算；前二年的租金分别为1元/平方米/日、1.1元/平方米/日，前二年的物业管理费为10871元/月，街区水费为3.3元/吨、电费为1.3元/度。一九一二公司给予上海人家公司2200000元的店铺装修补贴款，如上海人家公司违约提前解除合同的，上海人家公司应退还该装修补贴款，并承担违约责任。2014年7月31日，一九一二公司将房屋交给上海人家公司，由上海人家公司安排装璜。2015年1月18日，上海人家公司未告知一九一二公司且领取装璜款1980000元的情况下停止装修。一九一二公司于2015年5月13日寄送了《解除合同通知书》。现要求判令：一、确认一九一二公司与上海人家公司于2014年8月7日签订的《滁州1912文化商业街区店铺租赁经营合同》已经实际解除；二、上海人家公司立即返还一九一二公司安徽省滁州市琅琊区育新东路158号的滁州1912文化商业街区1号楼；三、上海人家公司自2014年8月1日起按3106元/日支付租金，自2015年8月1日起按3416.6元/日支付租金，直至上海人家公司返还房屋时止（截止起诉时租金为3106元/日×320日=993920元）；四、上海人家公司自2014年8月1日起按362.37元/日支付一九一二公司物业管理费，至返还房屋时止（截止起诉时租金为362.37元/日×320日=115958.4元）；五、上海人家公司支付一九一二公司电费7774元（5980度×1.3元/度）；六、上海人家公司返还一九一二公司房屋装修补贴款1980000元；七、上海人家公司支付一九一二公司违约金188948.34元（94474.17元/月×2月）；并承担本案诉讼费用。本案审理期间，一九一二公司将第一项诉讼请求变更为：判决解除双方2014年8月7日签订的《滁州1912文化商业街区店铺租赁经营合同》，将第七项违约金的诉讼请求变更为：上海人家公司支付一九一二公司违约金90000元。
上海人家公司未答辩。
一九一二公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、一九一二公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明一九一二公司的基本情况；
证据二、《滁州市1912文化商业街区店铺租赁经营合同》一份。证明双方在合同中约定租赁店铺的面积、租赁期限、租金及管理费计算方式、违约责任等，并约定一九一二公司给予上海人家公司装修费用2200000元，如上海人家公司违约应退还该笔费用；
证据三、电表底数确认单及电表读数登记单各一份，证明上海人家公司在使用房屋时共用电5980度；
证据四、商家装修付款申请单及汇款凭证一组。证明一九一二公司共支付装修补贴款1980000元；
证据五、解除合同通知书及快递凭证、邮件全程跟踪查询单各一份。证明在上海人家公司停止经营退出租赁房屋后，一九一二公司将解除合同通知书邮递给上海人家公司。
上海人家公司未到庭，放弃对一九一二公司举证的证据辩驳和质证的权利，亦未举证。
本院认为：一九一二公司举证的五组证据，符合证据的客观性，合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2014年7、8月间，一九一二公司（甲方）与上海人家公司（乙方）签订一份《滁州1912文化商业街区店铺租赁经营合同》，约定一九一二公司将位于滁州市琅琊区育新路158号“滁州1912”文化商业街区1号楼整栋店铺（面积3106平方米）出租给乙方经营餐饮。第14条：14.1甲方同意给予乙方“附件2”所列免租期，供乙方进行相关营业前准备，包括装修、装饰、物资进场、营业人员招聘培训等，免租期包含在租赁期限内。14.2免租仅限于店铺租金，合同及附件中约定乙方的其他义务均须履行。14.6装修免租期满后，无论乙方是否完成装修，是否开始营业，都必须按合同约定的时间开始向甲方支付租金。14.7在合同履行未满1年的，如出现因乙方违约行为导致终止，甲方有权按终止之日至原合同期满的时长所占原合同期的比率折抵免租期，并以合同总租赁期内平均月租金的标准，向乙方追偿该租金。第24条违约责任：因乙方原因导致合同终止或解除的，乙方需以合同解除当月租金的2倍为标准向乙方支付违约金，乙方缴纳的租金、管理费按相应的实际使用天数扣除后，剩余费用无条件全部退还，但履约保证金不予退还，因乙方违约导致甲方其他损失的，甲方有权追偿。第27条：本合同经缔约双方授权代表签署、加盖法人公章后生效，全合同所列举的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有相同效力并同时生效，对双方具有同等约束力。上海人家公司在该份合同上的落款日期为2014年7月24日，一九一二公司在该份合同上的落款日期为2014年8月7日。附件2《滁州1912店铺租赁经营条件书》约定：租赁期间自2014年8月1日至2024年7月31日（10年）。租金从免租期结束后次日起计算，2014年8月1日至2015年7月31日租金标准为1元/平方米/天；2015年8月1日至2016年7月31日租金标准为1.1元/平方米/天……；租金每两月支付一次，首期付款时间为乙方进场装修前支付一个月租金，开业半年以内再支付一个月租金，之后每次时间为每两月最后一个月的20日前缴纳下个季度的租金。管理费从约定的店铺交付日起计算，2014年8月1日至2016年7月31日月管理费标准为3.5元/平方米/月，计10871元/月，2016年8月1日至2024年7月31日管理费标准为7元/平方米/月，计21742元/月，支付方式为季支付，首期付款时间为乙方进场装修前，之后每次缴付时间为每季度最后一个月的20日前缴纳下个季度管理费。街区水费为3.3元/度；电费为1.30元/度，7、8、9月价格为1.40元/度。店铺交付日为2014年7月31日。免租期限自合同起租日起24个月内结束（即2016年7月31日止）。如因乙方原因致使该店铺在2014年10月20日前未能开业，迟延30天以上的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。附件6关于装修费用的约定：甲方同意给予乙方的装修费用计2200000元，甲方委托滁州一九一二文化发展有限公司承担该装修费用，向乙方支付该款项，具体事宜由该公司与乙方另行签订协议约定。因乙方违约提前解除合同或退出的，乙方除承担主合同所约定违约责任外，还应部分退还甲方所支付的装修费用，计算方式如下：应退还的装修费用=已支付的装修费用×（1-乙方实际营业月份÷约定租赁月份）。
2014年7月24日，滁州一九一二文化发展有限公司（甲方），上海人家公司（乙方），南京东徽建筑装饰工程有限公司（丙方）签订一份《委托装修协议》，乙方委托丙方在甲方指定工程地点进行相应装修，装修工程造价中甲方补贴费用总额为2200000元。合同签订后，一九一二公司于2014年7月31日将房屋交给上海人家公司，由南京东徽建筑装饰工程有限公司进行装修，滁州一九一二文化发展有限公司于2014年9月19日、2015年1月8日分两次共向南京东徽建筑装饰工程有限公司支付装修款1980000元，装修用电5980度。后上海人家公司停止装修，一九一二公司于2015年5月13日向上海人家公司在合同上记载的地址邮寄了《解除合同通知书》。上海人家公司未将房屋返还给一九一二公司。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。一九一二公司与上海人家公司签订的《滁州1912文化商业街区店铺租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同对租赁期限、租金物业费标准，违约责任等均明确约定。上海人家公司应按约履行。上海人家公司收取滁州一九一二文化发展有限公司装修补贴款后，停止装修，并在合同约定的开业时间内未开业，该公司以实际行动表明不再履行合同，一九一二公司有权要求解除合同，一九一二公司主张解除《滁州1912文化商业街区店铺租赁经营合同》并要求上海人家公司返还承租房屋的请求合法，本院予以支持。一九一二公司主张上海人家公司支付2014年8月1日至房屋返还之日的租金及物业管理费，因合同约定“租赁期为10年，免租期限自合同起租日起24个月内结束，租金从免租期结束后次日起计算，在合同履行未满1年的，如因乙方违约行为导致终止，甲方有权按终止之日至原合同期满的时长所占原合同期的比率折抵免租期”，一九一二公司于2014年7月31日将房屋交给上海人家公司，2015年6月29日提起诉讼要求解除合同，时长11个月，免租期应为24个月÷（10年×12个月）×11个月=2.2个月，上海人家公司应自2014年8月1日起扣除2.2个月的免租期，即自2014年10月6日起支付租金，其中2014年10月6日至2015年10月5日租金按3106平方米×1元/平方米/天计3106元/天计算、2015年10月6日至房屋返还之日的租金按3106平方米×1.1元/平方米/天计3416.6元/天计算。因合同约定物业管理费自店铺交付日计算，故上海人家公司应自2014年8月1日起至房屋返还之日止，按3.5元/平方米/月×3106平方米×12月÷365天计357.4元计算，并支付因房屋装修产生的电费7774元（5980度×1.3元/度）。一九一二公司按照合同的约定向上海人家公司支付了1980000元装修费用，上海人家公司领取该项费用后并未用于装修，其行为表示不再履行合同，已构成违约，上海人家公司应返还该笔费用，并承担违约责任。合同约定因上海人家公司原因导致合同解除的，需以合同解除当月租金的2倍为标准支付违约金，现一九一二公司要求支付违约金90000元，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告滁州一九一二文化商业管理有限公司与被告南京上海人家餐饮管理有限公司于2014年7月-8月间签订的《滁州1912文化商业街区店铺租赁经营合同》；被告南京上海人家餐饮管理有限公司于判决生效后十日内将于安徽省滁州市琅琊区育新东路158号的滁州1912文化商业街区1号楼返还给原告滁州一九一二文化商业管理有限公司；
二、被告南京上海人家餐饮管理有限公司于判决生效后十日内支付原告滁州一九一二文化商业管理有限公司租金（其中2014年10月6日至2015年10月5日的租金按3106元/日计算，2015年10月6日至房屋返还之日止的租金按3416.6元/日计算；物业管理费自2014年8月1日起至房屋返还之日止，按357.4元/日计算）；
三、被告南京上海人家餐饮管理有限公司于判决生效后十日内支付原告滁州一九一二文化商业管理有限公司电费7774元、违约金90000元；
四、被告南京上海人家餐饮管理有限公司于判决生效后十日内返还原告滁州一九一二文化商业管理有限公司房屋装修补贴款1980000元；
五、驳回原告滁州一九一二文化商业管理有限公司其他诉讼请求。
如果被告南京上海人家餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33090元，公告费560元，合计33650元，由原告滁州一九一二文化商业管理有限公司负担500元，被告南京上海人家餐饮管理有限公司负担33150元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 齐丽丽
人民陪审员 秦家传
人民陪审员 王振华
二〇一六年五月三日
书 记 员 王金敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。