湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终3883号
上诉人（原审被告）：湖北汇富实业有限公司，住所地：武汉市洪山区卓刀泉北路4号东湖公馆写字楼2号。
法定代表人：黄成刚，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李健，湖北忠三律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军空军武汉基地物资供应协调中心，住所地：武汉市硚口区下双墩***号。
法定代表人：徐航，该中心主任。
委托诉讼代理人：谈建国，湖北英达律师事务所律师。
上诉人湖北汇富实业有限公司（以下简称汇富实业公司）因与被上诉人中国人民解放军空军武汉基地物资供应协调中心（以下简称空军武汉物资供应中心）土地租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2018）鄂0104民初125号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月16日立案后，依法组成合议庭，因案情不复杂，决定对本案不开庭审理，并告知了双方当事人。本案现已审理终结。
汇富实业公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。事实和理由：1.租赁合同成立但并未生效。合同未办理审批责任在被上诉人。一审认定补充协议对生效条件进行了变更，这是事实认定错误。2.被上诉人称2015年4月向我方发出了解除合同的通知，但没有提供证据证实，即使合同解除，解除时间也应该是本案判决生效时。
空军武汉物资供应中心辩称，租赁合同已经生效，因该合同不是法律规定必须审批的合同，当事人可以自行约定并自行变更。双方补充协议已对合同生效条件进行了变更，即双方签字盖章后生效，且双方实际履行了合同。上诉人一审时从未就合同生效问题提出异议。合同已于2015年4月解除。被上诉人4月发函解除合同，但上诉人拒不签收。被上诉人于2015年4月收回土地，以实际行动解除了合同，上诉人在一审中认可了该事实。2015年4月后双方就合同解除的后续事宜进行了多次磋商，说明上诉人已同意解除合同。
空军武汉物资供应中心向一审法院起诉请求：1.确认双方2012年2月15日签订的《军队房地产租赁合同》及2012年2月18日签订的《补充合同》已解除；2.汇富实业公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：中国人民解放军空军武汉指挥所对坐落于武汉市硚口区四干道南边用地面积10596.55平方米的土地享有使用权。2011年12月20日，广州军区空军后勤部决定将空军房地产管理局广州房管处位于武汉市汉口解放大道的4亩土地及地面所有建筑和其他附属设施一并调整给武汉蓝天厂使用。2012年2月15日，武汉蓝天厂（甲方）与汇富实业公司（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定：“甲方自愿将位于武汉市硚口区建设大道164号场地6060平方米出租给乙方使用；租赁用途：商业；租赁期限自2012年2月15日起至2030年2月14日止；租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）1980万元（不含递增），年租金为110万元；租金按半年结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方，付款方式：银行转账；自本合同签订后十日内，乙方向甲方支付房地产租赁保证金310万元；租赁期内，甲方应当履行下列义务：（一）保证出租的房地产符合军队房地产租赁条件，权属清楚；（二）负责处理与出租房地产权属有关的纠纷；（三）保证出租给乙方使用的房地产，按照规定报经军队审批部门批准；（四）负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续；（五）负责向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》；（六）负责向军队有关部门办理出租房地产维修改造项目的审批手续。”另约定：“乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。”武汉蓝天厂和汇富实业公司均在合同上加盖了公章，但军队房地产管理部门未在合同上加盖合同审核专用章。2012年2月18日，武汉蓝天厂（甲方）与汇富实业公司（乙方）签订《补充合同》，约定：“甲乙双方就2012年2月15日签订的《军队房地产租赁合同》（下称主合同）未尽事宜，进行充分协商，形成了以下补充合同，以资共同遵守。一、主合同第三条约定的租赁期限18年（不含拆迁期4个月和建设期30个月），从建设期满起算；租赁期内，乙方每年向甲方支付的土地年租金，由主合同约定的110万元调整为380万元整，且每五年在上年度租金的基数上递增5%。二、甲乙双方一致确认：经实测，乙方承租甲方的土地面积为13469平方米。三、在租赁场地内，乙方进行营区改造，新建构筑物、建筑物，由乙方承担全部建设和相关费用，并负责立项报建和建设具体事宜。租赁期内，乙方进行营区改造所建构筑物、建筑物的使用权归乙方。四、营区改造建设期30个月，从甲方向乙方移交租赁场地之日起算。建设期内，乙方每年向甲方支付租金补偿费140万元。若建设期逾期，乙方按每月31.7万元的标准向甲方支付土地租金，土地租赁期限顺延。五、甲方负责租赁场地内现有房屋动迁，并按‘三通一平’标准向乙方移交出租场地。拆迁期4个月，从本合同生效之日起算，若拆迁逾期，建设期顺延。拆迁期内，乙方向甲方支付拆迁补偿费70万元（其中现有租赁户提前退租补偿费30万元，4个月拆迁期租赁补偿费40万元）。拆迁具体办法：甲方负责清退现有租赁户，乙方负责拆迁具体施工。六、根据广空后营〔2011〕637号通知，4亩土地及地面所有建筑和其他附属设施的移交工作，由甲乙双方共同负责，发生费用由乙方承担。七、各类款项付款期限和方式：1、土地年租金380万元和租赁保证金310万元按主合同约定执行；2、拆迁补偿费70万元，本合同生效后十日内一次性付清；3、30个月建设期租赁补偿费350万元，租赁土地移交前10日内一次性付清；4、付款方式：银行转账。……十八、本合同和主合同具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。”蓝天综合厂和汇富实业公司均在《补充合同》上加盖了公章。汇富实业公司向蓝天综合厂支付了租赁保证金310万元和拆迁补偿费70万元，但建设期租赁补偿费仅支付了6万元，其余款项一直未支付。2012年4月，蓝天综合厂将租赁场地移交汇富实业公司。2015年4月19日，蓝天综合厂决定不再实施与汇富实业公司的土地开发租赁项目，通知汇富实业公司解除合同，后武汉蓝天厂收回了租赁土地，但汇富实业公司表示未收到解除合同的通知。2015年12月，蓝天综合厂合并至广州军区空军物资供应协调中心。2016年4月，广州军区空军物资供应协调中心更名为中国人民解放军空军武汉基地物资供应协调中心。
一审法院认为：武汉蓝天厂与汇富实业公司签订的《军队房地产租赁合同》虽约定合同须经军队房地产管理部门审核批准并加盖合同审核专用章后生效，但双方在随后签订的《补充合同》中对合同条款进行了变更，并约定合同经双方签字盖章后生效，一审法院认定双方协商一致对合同内容和合同生效条件进行了变更,后双方均履行了合同主要义务，故武汉蓝天厂与汇富实业公司签订的《军队房地产租赁合同》及《补充合同》成立并生效。武汉蓝天厂于2015年4月提出解除合同并收回了租赁场地，虽然汇富实业公司表示并未收到解除合同通知，但武汉蓝天厂收回场地时汇富实业公司应当已经知道武汉蓝天厂已无意继续履行合同，但汇富实业公司一直未提出异议，双方均未继续履行合同，故武汉蓝天厂与汇富实业公司签订的《军队房地产租赁合同》及《补充合同》已经解除。一审判决：原中国人民解放军广州军区空军武汉蓝天综合厂与湖北汇富实业有限公司2012年2月15日签订的《军队房地产租赁合同》及2012年2月18日签订的《补充合同》已经解除。案件受理费减半收取250元，由汇富实业公司负担。
二审期间，当事人没有提交新的证据。
一审查明的事实属实，本院予以确认。二审期间，时任武汉蓝天厂办公室主任杨柳向本院陈述：2015年4月武汉蓝天厂请汇富实业公司的刘总等三人至武汉蓝天厂会议室商谈合同解除事宜，并将解除合同的通知送交对方，但对方未签收。杨柳称其全程在现场。
上诉人的上诉请求及理由是否成立是本案争议的焦点。
关于上诉人的第一点上诉理由，本院认为，双方当事人在2015年2月15日签订的《军队房地产租赁合同》中约定了本合同需经军队房地产管理部门审批并加盖合同审核专用章后生效，此后，军队房地产管理部门并未在合同上加盖审核专用章。但三天后，双方当事人在所签的《补充合同》中约定“本合同和主合同具有同等法律效力，双方签字盖章后生效”。从以上事实看，主合同的确有未生效之嫌，但补充合同已经生效是不争的事实，考虑到双方当事人签订合同以后，军队实际已经将合同约定的场地移交给上诉人，即合同实际已经在履行，且已经生效的补充合同并未附加“须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效”的合同生效条件，故对双方所签的合同宜以有效看待。
关于上诉人的第二点上诉理由，被上诉人称已于2015年4月通知对方解除了合同，上诉人对此不予认可。本院考虑到公司接手场地进行平整以后，现早已处于停工状态，即没有按照合同约定继续推进下去，再结合有关的证言，本院认为原审法院认定的合同解除时间是有根据的。
综上所述，汇富实业公司的上诉请求不成立，一审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人湖北汇富实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 童 新
审判员 叶玉宝
审判员 张 红
二〇一八年五月二日
书记员 宋 飞