重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初13220号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，营业场所重庆市渝中区五一路110号，统一社会信用代码915001039028691782。
负责人：陈克，该支行行长。
委托诉讼代理人：许春林，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：张钰鹏，男，汉族，1972年6月30日出生，住重庆市江北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农行重庆渝中支行）与被告张钰鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行重庆渝中支行的委托诉讼代理人许春林到庭参加了诉讼，被告张钰鹏经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
农行重庆渝中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还本金144478.34元；2、判令被告立即支付正常息、罚息、复利，具体为：①截至2017年2月14日的正常息1227.96元、罚息2.55元、复利4.54元；②自2017年2月15日起，至本息还清之日止，以借款本金144478.34元为基数，按借款合同约定的执行利率上浮50%计收的罚息；③自2017年2月15日起，至本息还清之日止，以截至2017年2月14日产生的未付正常息1227.96元和未付罚息2.55元为基数按借款合同约定的执行利率上浮50%计收的复利；④自2017年2月15日起，至本息还清之日止期间产生的未付罚息应计收的复利，即以借款本金144478.34元为基数，按借款合同约定的执行利率上浮50%计算出罚息，以该部分未付罚息为基数，按借款合同约定的执行利率上浮50%计收的复利；3、判令被告支付律师费2000元；4、判决原告对位于重庆市渝北区房屋（201房地证2009字第124**号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年4月22日，原告与被告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。约定：1、借款金额为20万元，期限自2009年4月23日至2029年4月22日，借款用途用于购买房产；2、执行年利率为同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%执行，还款方式为等额本息还款法，借款按月结息，还款日为每月的借款对应日，借款人未按双方约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日按借款合同约定的执行利率基础上上浮50%确定计收罚息，直至本息付清为止;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；3、被告以位于重庆市渝北区（201房地证2009字第12410号）房屋为其借款合同项下债务提供抵押担保；4、借款人构成违约的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；合同发生争议的，由双方协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。双方于2008年10月23日签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以重庆市渝北区（201房地证2009字第12410号）房产为上述贷款设定抵押权，并且办理了抵押登记。原告于2009年4月28日发放了该笔贷款，但被告截至立案之日已多次未按时还款，经原告的工作人员多次催要，被告仍然未还款，其行为已构成严重违约。鉴于其违约行为，原告已无法与被告继续履行借款合同，根据相关合同约定，原告有权宣布与被告签订的借款合同提前到期，被告作为借款人，应立即向原告一次性支付剩余本金及利息（含罚息、复利）、违约金及实现债权的费用。被告在原告起诉后偿还了部分款项，截至2017年10月12日，被告尚欠借款本金135524.61元、罚息0.39元。
张钰鹏未答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年4月22日，借款人张钰鹏（同时系抵押人）与贷款人农行重庆渝中支行签订了《个人购房担保借款合同》。约定，贷款人同意向借款人发放贷款用于归还购买房产的借款，借款金额为20万元；贷款期限自2009年4月23日起至2029年4月22日止；借款利率为浮动利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；张钰鹏以位于重庆市渝北区房屋设立抵押，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人应按时足额还本付息。借款人未按双方约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2009年4月28日，农行重庆渝中支行与张钰鹏签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定：张钰鹏提供位于重庆市渝北区房屋作为其向农行重庆渝中支行借款的履行债务的抵押担保。该房屋于2009年4月14日登记在张钰鹏名下，后办理了抵押登记。
2009年4月28日，农行重庆渝中支行向张钰鹏发放贷款20万元，借款凭证上载明的借款到期日为2029年3月27日。嗣后，张钰鹏偿还部分借款后未按约偿还借款。截至2017年10月13日，张钰鹏尚欠借款本金135524.61元、罚息0.39元。
2017年2月22日，农行重庆渝中支行（甲方）与重庆伟豪律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议（主诉案件）》，约定乙方接受甲方委托，提供张钰鹏等个人金融借款纠纷案的一审、二审、再审、执行代理服务。并因清收张钰鹏案件的贷款而支付了律师费2000元。
本院认为，张钰鹏与农行重庆渝中支行签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。农行重庆渝中支行在按约发放了贷款后，张钰鹏没有按照合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约。农行重庆渝中支行有权按照合同约定要求贷款提前到期并要求张钰鹏立即偿还全部借款本金、利息，并按照合同约定支付罚息、复利。农行重庆渝中支行在诉讼前未行使要求贷款提前到期的权利，故本院认定贷款于农行重庆渝中支行向本院提起诉讼之日即2017年2月27日到期。张钰鹏以其位于重庆市渝北区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故农行重庆渝中支行对上述房屋享有优先受偿权。关于农行重庆渝中支行要求张钰鹏承担其因催收本案债权产生的律师费的诉讼请求，由于农行重庆渝中支行与张钰鹏之间签订的《个人购房担保借款合同》中没有约定该律师费由张钰鹏承担，其聘请律师提供法律服务并非其主张债权的必要条件，故本院对农行重庆渝中支行的该项诉请不予支持。
综上所述，原告农行重庆渝中支行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张钰鹏自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还截止2017年10月13日的借款本金135524.61元、罚息0.39元；并支付自2017年10月14日起至贷款本息付清时止的罚息及复利（罚息以未偿还本金340544.1元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算，复利以尚欠罚息0.39元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告张钰鹏提供抵押的位于重庆市渝北区房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3254元，由被告张钰鹏负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 胡振宇
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一七年十一月七日
法官 助理 艾志花
书 记 员 王梦南