浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台天商初字第948号
原告：中国农业银行股份有限公司天台县支行。
代表人：王崇勇。
委托代理人：史红英、王绍平。
被告：袁天时。
被告：姜平萍。
被告：袁汝昌。
被告：袁玲敏。
被告：齐菊青。
原告中国农业银行股份有限公司天台县支行与被告袁天时、姜平萍、袁汝昌、金语和、袁玲敏金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月28日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告姜平萍采用公告方式送达，本案依法转为普通程序于2015年12月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人史红英、被告袁天时、姜平萍、袁汝昌到庭参加诉讼。因金语和已亡故，不宜列为被告，本院依法追加齐菊青为被告参加诉讼，并于2016年1月25日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王绍平、被告姜平萍到庭参加诉讼。被告袁天时、袁汝昌、袁玲敏、齐菊青经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天台县支行诉称：被告袁天时、姜平萍系夫妻关系。袁汝昌、金语和、袁玲敏系抵押房屋共有权人。被告袁天时因购房需要，向原告申请个人抵押贷款30万元，以坐落于天台县赤城街道某某路＊＊号房地产作抵押，并办理了抵押登记。双方于2008年9月12日签订《个人购房担保借款合同》，2008年9月16日发放贷款30万元，约定2018年9月15日到期，年利率为8.613%，还款方式为等额本息，贷款逾期从逾期之日起按照借款执行利率上浮50%计收罚息。其中未付利息部分，原告依据中国人民银行规定计收复利（利息及罚息均计算至被告本息清偿为止）。借款后，从2013年2月开始逾期，2014年5月31日收回本金1331.84元，至2015年4月25日尚欠本金181514.21元，利息26596.27元。现经催讨未还，原告起诉要求判令：1、被告袁天时、姜平萍、袁汝昌、金语和、袁玲敏归还借款本金181514.21元，利息26596.27元，逾期利息按中国人民银行规定的商业银行利息计算办法计算；2、原告对坐落于天台县赤城街道某某路＊＊号房产享有优先受偿权。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告袁天时、姜平萍、袁汝昌、袁玲敏、齐菊青归还原告借款本金181514.21元及利息、罚息（截止2015年4月25日的利息26596.27元，2015年4月26日起利息、罚息按中国人民银行规定的商业银行利息结息办法算至履行完毕之日止）；2、判令原告对坐落于天台县赤城街道某某路＊＊号房地产的折价、变价、拍卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
在本案审理过程中，被告袁天时、袁汝昌、袁玲敏对原告诉称的借款、抵押事实及尚欠本息情况无异议。
被告姜平萍辩称：借款、抵押事实。
被告齐菊青未答辩。
为证明诉称事实，原告向本院提供了以下证据：1、婚姻登记复印件一份，证明袁天时、姜平萍系夫妻关系；2、抵押房屋所有权证、土地使用权证复印件各一份，房地产抵押清单、他项权证各一份、《划拨土地使用权同意抵押证明书》各一份，证明本案房屋抵押的事实；3、《个人购房担保借款合同》、《共有权人意见书》一份、《承担共同还款责任承诺书》一份、贷款发放凭证一份，证证明被告袁天时向原告申请贷款，并以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保及原告已向被告发放贷款的事实；3、贷款还款明细账单一份，证明被告归还借款情况。
经质证，被告姜平萍对上述证据均无异议。
在本案审理过程中，被告袁天时、袁汝昌、袁玲敏对上述证据表示无异议。
本院出示天台县公安局证明一份，该证明载明金语和于2009年6月24日因死亡注销户口，原告及被告姜平萍均无异议。
被告齐菊青经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃了质证和抗辩的权利。
经审查，本院认为原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，能证明原告主张的事实，对其证明效力予以确认。本院出示的证明，对其真实性予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2008年9月12日，被告袁天时因购房需要，向原告申请贷款，并签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，借款金额30万元，借款期限自2008年9月12日起至2018年9月11日止，执行年利率为8.613%；还款方式为等额本息还款法，每月的借款对应日为还款日；合同记载的借款金额、借款期限、放款日、利率等与借款凭证不一致的，以借款凭证记载为准；借款人连续三期未足额偿还借款本息、任何一期本金或利息逾期超过六个月的，贷款人有权提前收回已发放借款；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本金清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。合同还约定，被告以坐落于天台县赤城街道某某路＊＊号房产【房产权证编号为房权证天字第××号，土地使用权证编号为天台国用（2004）第1-＊＊＊号】为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、实现债权和抵押权的费用等。袁汝昌、金语和、袁玲敏作为抵押人在合同中签字捺印。同日，原、被告办理了抵押登记手续，他项权证载明的权利价值为60万元。被告姜平萍于2015年9月12日在《承担共同还款责任承诺书》中签字，自愿对袁天时上述借款合同的债务（包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。2008年9月16日，原告向被告发放借款30万元，借款凭证载明的执行年利率为8.515%，逾期利率为12.771%，借款期限为2008年9月16日至2018年9月15日。借款后，被告未按约归还借款本息，截止2015年4月24日，尚欠借款本金181514.21元，利息25369.92元，之后再未还款。
另查明，袁天时、姜平萍系夫妻关系，袁天时、袁玲敏系袁汝昌、金语和儿子、女儿，齐菊青系金语和母亲，金语和已亡故。
本院认为，本案原、被告签订的借款合同系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行义务。被告袁天时借款后未按约定履行义务，已构成违约，原告有权要求被告袁天时承担违约责任，提前归还借款本息。被告姜平萍应按约对上述借款本息承担共同还款责任。故对原告要求被告袁天时、姜平萍归还借款本金181514.21元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。但原告要求被告袁汝昌、袁玲敏、齐菊青承担还款责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告以坐落于天台县赤城街道某某路＊＊号房地产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押关系依法成立，故原告对抵押物的折价款或者拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告袁天时、姜平萍在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司天台县支行借款本金人民181514.21元及利息、罚息（截止2015年4月24日利息为25369.92元，之后的利息、罚息按合同约定利率及中国人民银行规定的商业银行利息结算办法从2015年4月25日起计算至履行完毕之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司天台县支行对坐落于天台县赤城街道某某路＊＊号房地产【房产权证编号为房权证天字第××号，土地使用权证编号为天台国用（2004）第1-＊＊＊号】的折价款或者拍卖、变卖后所得款项在上述第一项范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4422元，由被告袁天时、姜平萍负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费4422元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。帐号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行。）
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 金碧霞
代理审判员 邵振华
人民陪审员 胡才江
二〇一六年一月二十九日
代理书记员 褚琦斐