河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫16民终3250号
上诉人（原审被告）：河南元辰置业有限公司。住所地：西华县城关环保路。
法定代表人：孙小丹，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张缙伟，该公司法律顾问。
上诉人（原审被告）：周口天成建设工程有限公司。住所地：周口市川汇区文昌大道市委党校*座*楼。
法定代表人：高东东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张缙伟，该公司法律顾问。
上诉人（原审原告）：李会粉，女，1989年5月22日出生，汉族，住西华县。
委托诉讼代理人：潘振旭，河南良承律师事务所律师。
上诉人河南元辰置业有限公司（以下简称元辰公司）、周口天成建设工程有限公司（以下简称天成公司）因与上诉人李会粉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省西华县人民法院（2017）豫1622民初2187号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。上诉人元辰公司、天成公司共同的委托诉讼代理人张缙伟、上诉人李会粉的委托诉讼代理人潘振旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人元辰公司、天成公司上诉请求：一审判决认定事实不清，元辰公司违约时间计算有误，交房时间不应当是2015年5月31日之前，天成公司不应当承担连带责任。请求撤销一审判决，依法改判或发回重审，诉讼费全部由被上诉人负担。
李会粉答辩称，1、上诉人元辰公司应当按照合同约定的交房日期和违约金条款承担违约责任。2、上诉人天成公司作为元辰公司的一人股东，应当根据公司法规定承担责任。
上诉人李会粉上诉请求：一审适用法律错误，请求依法撤销一审判决第一项，依法改判上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金5万元（暂计算5万元，上诉金额为19743元）；一二审诉讼费均由被上诉人承担。事实与理由：1、被上诉人元辰公司为了向购房人承诺商业信誉，在合同中作出了逾期交房一日，支付买受人总购房款日百分之一的违约金承诺。一审中元辰公司辩称是打印错误，没有任何事实根据和法律依据。该买卖合同是元辰公司提供的格式条款，签订的合同不止一份，根本不存在打印错误的情形。2、双方已对违约金做了明确约定，是双方真实意思表示。一审法院依据法律原则直接对约定的违约金进行干预调整是错误的。3、一审法院超出上诉人诉请进行裁判不当。因被上诉人的违约状态一直持续，上诉人所请求的违约金是暂定的，一审法院直接判决违约金计算至起诉之日止，属于适用法律错误。4、上诉人主张的违约金5万元合法合理，应当得到法院支持。
元辰公司、天成公司答辩称，原审法院作出判决并无不当，一审法院并未超出上诉人的诉请进行裁判。一审支持违约方承担日万分之一的违约金并无不当。天成公司的财务独立于元辰公司，不应承担连带责任。
李会粉向一审法院起诉请求：1、判令元辰公司向李会粉支付逾期交房违约金50000元；2、判令天成公司对上述违约金承担连带责任；3、本案诉讼费由元辰公司、天成公司承担。
一审法院认定事实：2015年2月26日，李会粉与元辰公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：李会粉向元辰公司购买位于西华县××路北段东侧××辰城市××单元××商品房××套，房屋总价款为421997元，原告于2015年2月26日付款131997元，剩余款项办理银行按揭支付。合同约定：第七条买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第八条交付期限约定：出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如果下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款百分之一（该利率应不小于第（1）项中的利率）的违约金。合同签订后，李会粉依约完成了合同约定的付款义务，元辰置业公司在合同约定的期限内未向李会粉交付房屋。另查明，天成公司系元辰公司的一人股东。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。李会粉与元辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。李会粉按约定履行了付款义务，元辰公司应当按照合同约定的日期交付李会粉所购买的房屋。元辰公司至今未予交付房屋，已构成违约，李会粉请求支付逾期交房至起诉之日止的违约金的诉讼请求符合法律规定，予以支持。李会粉与元辰公司在合同第九条约定的违约金过高，合同第七条对买受人违约约定的违约金符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，故李会粉诉请的元辰公司逾期交房违约金应自逾期交房的次日2015年6月1日起按房款421997的日万分之一计算至2017年5月17日起诉之日止，共计717天，违约金应为30257元。天成公司系元辰公司的一人股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。在审理过程中，天成公司未提交证据证明元辰公司财产独立于其自己的财产，故应当对债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一审法院判决：一、河南元辰置业有限公司于判决生效之日起10日内向李会粉支付逾期交房之次日起至2017年5月17日止的违约金30257元；二、周口天成建设工程有限公司对上述违约金承担连带责任；三、驳回李会粉的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，李会粉负担175元，河南元辰置业有限公司、周口天成建设工程有限公司负担350元。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：李会粉与元辰公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人的交房时间为2015年12月31日前。李会粉的民事起诉状事实与理由部分有“被告违反合同约定，未在合同约定的期限内（2015年12月31日前）向原告交付房屋”的内容。其他事实与一审查明的事实相一致。
本院认为，一、关于交房期限问题。李会粉与元辰公司签订的《商品房买卖合同》是有效合同，合同对交房期限和逾期交房的违约责任做了明确约定。因元辰置业公司在合同约定的期限内未向李会粉交付房屋，其应承担相应的违约责任。因双方签订的《商品房买卖合同》明确约定了出卖人的交房时间为2015年12月31日前，李会粉在民事起诉状也认可该约定交房时间。一审认定约定的交房时间为2015年5月31日前属于认定事实错误，应当予以纠正。相应的逾期交房违约金应从逾期交房的次日2016年1月1日起计算。
二、关于天成公司应否承担连带责任的问题。元辰公司的登记类型为一人责任公司，天成公司作为其股东，按照公司法规定，如果一人有限公司的股东不能证明与公司财产相互独立，其应当对公司债务承担连带责任。因天成公司未提交证据证明元辰公司财产独立于自己的财产，一审法院判决天成公司承担连带责任符合法律规定。
三、关于违约金计算标准问题。李会粉上诉称，应按照已付总购房款的日百分之一计算违约金，元辰公司认为该约定是打印错误，违约金过高。对当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一审法院结合买受人逾期付款违约责任约定，根据公平原则，对李会粉主张的违约金予以调整，符合法律规定。但一审法院将违约金截止日期计算至李会粉起诉之日不当，应按照双方合同的约定计算至实际交付之日止。该违约金从2016年1月1日起按房款421997元的日万分之一计算至2017年5月17日起诉之日止，共计503天，违约金为21226元。此后的违约金按421997元的日万分之一计算至实际交付之日止。
综上所述，上诉人的部分上诉理由成立。一审判决认定事实清楚，但判决结果不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持河南省西华县人民法院（2017）豫1622民初2187号民事判决第二项、第三项及诉讼费承担部分；
二、变更河南省西华县人民法院（2017）豫1622民初2187号民事判决第一项为河南元辰置业有限公司于本判决生效之日起10日内向李会粉支付逾期交房次日即2016年1月1日起至2017年5月17日止的违约金21226元，此后的违约金按房款421997元的日万分之一计算至至实际交付之日止。全部违约金总额不高于50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费850元，由河南元辰置业有限公司、周口天成建设工程有限公司负担567元，李会粉负担283元。
本判决为终审判决。
审判长 李水安
审判员 李保利
审判员 王 璐
二〇一七年七月三十一日
书记员 位小燚