山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0285民初1388号
原告：中国农业银行股份有限公司莱西市支行，住所地莱西市水集街道办事处文化路47号，组织机构代码86403142-9。
负责人：丁召明，系该支行行长。
委托诉讼代理人：戴振勇，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：初俊国，系该行工作人员。
被告：郑杰生，男，1986年3月5日出生，汉族，住莱西市。
被告：马园园，女，1986年5月12日出生，汉族，住莱西市。
原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行与被告郑杰生、马园园金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行的委托诉讼代理人戴振勇、初俊国到庭参加诉讼。被告郑杰生、马园园经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行向本院提出诉讼请求：1.二被告共同偿还原告贷款本金310507.56元，利息7262.23元（从2016年5月13日起至2017年2月13日止）及从2017年2月14日起至实际还清之日止以310507.56元为本金按年利率8.05125%计算的逾期利息；2.原告对位于莱西市某路7号A3（西房地权市他字第BB、青房地权市字第AA号）房屋享有优先受偿权；3.诉讼费等由被告负担。事实和理由：被告郑杰生于2015年4月23日与原告签订个人购房担保借款合同，并于2015年5月13日贷款一笔，金额14万元，于2035年5月12日到期。自2016年5月13日起到2017年2月13日已累计欠款9期，截止到2017年2月13日仍欠贷款本金310507.56元及利息7262.23元。贷款由被告郑杰生名下房产做抵押担保，同时由被告马园园为共同还款责任人，承担共同还款责任。因被告未履行借款合同约定，原告多次催告被告履行还款义务及担保责任，但被告以无力还款为由拒不按照合同约定按期归还贷款本息。
被告郑杰生、马园园未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对于原告提交的证据1、个人购房担保借款合同、借款凭证、同意房产抵押承诺书、共同还款承诺书、结婚证复印件（原件与复印件核对无异后，原件退给原告，复印件入卷）各1份，证明被告郑杰生从原告处贷款的经过，二被告系共同贷款人。
证据2、房屋他项权利证书、不动产权证书复印件各1份，证明被告将其所有的位于莱西市某路7号A3（西房地权市他字第BB、青房地权市字第AA号）房屋抵押给原告并办理了抵押登记。
被告郑杰生、马园园未质证。
本院认为：证据1、2系真实、合法，能够证明待证事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告郑杰生、马园园系夫妻关系。2015年4月23日，原、被告签订个人购房担保借款合同，合同约定，第九条借款担保9.1.1保证方式为连带责任保证。19.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。9.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第十一条违约责任11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。11.4发生下列情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。第二十三条借款金额为人民币（大写）叁拾贰万元整。第二十四条借款用途为购买房产。借款人购买的房产位于莱西市某路7号A3。第二十五条借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定。第三十一条本合同项下借款采用抵押担保方式。由在本合同签章的抵押人按9.2约定提供抵押担保。第三十二条抵押房屋地址：莱西市某路7号A3。二被告及原告签名、盖章予以确认。
2015年4月8日被告郑杰生、马园园签订同意房产抵押承诺书，同意以自己合法所有的位于莱西市某路7号A3房产为借款人郑杰生向原告借款所产生的债务提供抵押担保。抵押人：郑杰生，共有权人：马园园。同日，被告马园园签订共同还款承诺书，被告马园园愿意与借款人郑杰生承担共同还款及承担连带保证责任，借款人未履行上述借款合同规定的还款义务时，愿意履行还款责任；不管原告是否已行使担保物权均可要求本人对借款人全部债务承担连带还款责任；还款责任的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权所支付的所有费用。承诺人：马园园。
查明，2015年5月12日，原告与被告郑杰生、马园园将位于莱西市某路7号A3（西房地权市他字第BB号、青房地权市字第AA号）办理房地产权抵押。
查明，2015年5月13日，原告依约向被告郑杰生发放贷款32万元，借款期限从2015年5月13日起至2035年5月12日止，贷款年利率5.3675%，逾期年利率为8.05125%。现被告郑杰生、马园园偿还部分贷款本息，尚欠原告贷款本金310507.56元及利息未偿还。
以上事实，有原告提交的本院确认的个人购房担保借款合同、借款凭证、同意房产抵押承诺书、共同还款承诺书、结婚证、房屋他项权利证书、不动产权证书，当事人的陈述和庭审笔录在案为证，以上证明材料已经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按合同约定享有权利承担义务。贷款人依约向借款人发放贷款，借款人依法应按合同约定还本付息。被告马园园作为共同还款人，应与被告郑杰生共同偿还贷款本息，其未按合同约定偿还贷款本息，应承担违约责任。被告郑杰生、马园园以其共有的房屋为本案贷款提供抵押，原告作为抵押权人有权对抵押物享有优先受偿权。
综上所述，被告郑杰生、马园园共同偿还原告贷款本金310507.56元，利息7262.23元（从2016年5月13日起至2017年2月13日止）及从2017年2月14日起至实际还清之日止以310507.56元为本金按年利率8.05125%计算的逾期利息。原告对位于莱西市某路7号A3（西房地权市他字第BB号、青房地权市字第AA号）房屋享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告青岛吉通工程有限公司的意见于法无据，本院不予采信。被告郑杰生、马园园未答辩亦未到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郑杰生、马园园共同偿还原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行贷款本金310507.56元，利息7262.23元（从2016年5月13日起至2017年2月13日止）等共计317769.79元；
二、被告郑杰生、马园园支付原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行从2017年2月14日起至实际还清之日止以310507.56元为本金按年利率8.05125%计算的逾期利息。
上述一、二项于判决生效之日起十日内履行。
三、原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行对位于莱西市某路7号A3（西房地权市他字第BB号、青房地权市字第AA号）房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3034元，由被告郑杰生、马园园负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
代理审判员 高 颖
二〇一七年五月十七日
书 记 员 赵少馥