黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0112民初5085号
原告：王东勃，女，1969年7月19日出生，汉族，黑龙江省金宁建筑工程有限公司副经理，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。
委托代理人：张宏政，男，黑龙江信义律师事务所律师。
被告：王艳丽，女，1976年7月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。
原告王东勃与被告王艳丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员任秀华独任审判，于2017年11月14日公开开庭进行审理，原告王东勃的委托代理人张宏政、被告王艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王东勃诉称：2013年5月13日，王东勃将就职的黑龙江省金宁建筑工程有限公司顶账回来的哈尔滨市阿城区振兴组团工程A栋3单元1702室租给王艳丽居住，约定租金人民币8,000.00元/年，每年一交，当日，王东勃代替黑龙江省金宁建筑工程有限公司与王东勃签订租房协议书，可是王艳丽居住到2016年末，却只交了一年的租金，其余租金一直推拖不交，2016年末，黑龙江省金宁建筑工程有限公司想收回此房屋另作他用，王艳丽以没有地方居住，又没有钱租房为由，不归还给黑龙江省金宁建筑工程有限公司，无奈，王东勃又将其名下的哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室续租给王艳丽，现在王艳丽自己已经有房产了，不但不感谢王东勃及黑龙江省金宁建筑工程有限公司当时的救助之情，反而强占王东勃的房屋据为己有，还不交纳拖欠黑龙江省金宁建筑工程有限公司及王东勃的房屋租金，故王东勃诉至法院，请求王艳丽给付房屋租赁费人民币6,000.00元(自2017年1月至2017年9月)，立即将哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室完好地归还王东勃。
被告王艳丽辩称：王艳丽于2013年6月18日购买哈尔滨市阿城区振兴组团工程A栋3单元1702室,王东勃诉称的租赁之说不成立，根据王艳丽与王东勃的配偶石存锐于2015年10月22日签订的房屋买卖协议书，王艳丽有权使用哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室，综上所述，王东勃的诉讼请求没有事实和法律依据，应驳回王东勃的诉讼请求。
在本院开庭审理过程中，原告王东勃、被告王艳丽为证明自己诉辩主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
原告王东勃举示证据如下：
证据A1.房屋产权证复印件（因借款，原件抵押在房地产事业管理局）1份，拟证明：涉案房屋的所有权人是王东勃。
证据A2.房屋租赁协议1份，拟证明：王东勃是将房屋租赁给王艳丽的，比照每年租金是人民币8,000.00元。
被告王艳丽举示证据如下：
证据B1.房屋买卖协议书1份，拟证明：该协议的第三项约定哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室抵偿给王艳丽。
证据B2.哈尔滨市阿城区人民法院民事调解书1份，拟证明：证据B1的房屋买卖协议是经过法院确认有效的，应该继续履行该协议第三项。
证据B3.租房协议书1份，拟证明：王艳丽手中持有的租房协议是真实的，王东勃举证A2的租房协议，王艳丽确认不了，以王艳丽举证的租房协议为准，这个租房协议与哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室没有关系。
经被告王艳丽申请，法院调取证据如下：
证据C1.结婚登记申请书、离婚登记审查处理表及离婚协议书合计7张，拟证明：王东勃和石存锐登记结婚、登记离婚的经过。
被告王艳丽的质证意见认为：证据A1，不知道是真是假，是复印件，王艳丽与石存锐签定买卖合同时，石存锐说那个房子是他家的。证据A2，字是不是王艳丽签的，确定不了，时间太长了，就记得当时签的协议是王艳丽手中持有的这份，大致的内容是一样的，但是王艳丽手中协议写的是租用住房，不是办公使用，2017年1月初搬走，没有这个字样，应该以王艳丽手中持有的协议为准。证据C1,真实性没有异议，怀疑王东勃与石存锐合谋诈骗，他家房产不只一处，单单的和王艳丽协议约定这一处房产，且该房屋有贷款，且他们的离婚协议中只分割了这一个房屋，时间上也很巧合。
原告王东勃的质证意见认为：证据B1，双方签订的协议真假，王东勃不清楚，该案所涉及的房屋是王东勃的婚前财产，与石存锐没有关系，如果该协议是真实的话，按照协议的约定哈尔滨市阿城区化学试剂楼1单元501室给付王艳丽后，石存锐与王艳丽的债权债务关系已经结清，王艳丽更无权占有该学青园小区1号楼2单元1101室，现在已把哈尔滨市阿城区化学试剂楼1单元501室给王艳丽，该学青园小区1号楼2单元1101室即使是夫妻共有财产也不能再给王艳丽了。证据B2，真实性无异议，但是该调解书只对王艳丽和石存锐之间具有约束力，对王东勃没有约束力，并且该调解书约束的内容是针对哈尔滨市阿城区化学试剂楼1单元501室，没有涉及本案争议的学青园小区1号楼2单元1101室，该化学试剂楼1单元501室已经给付王艳丽，即使该学青园小区1号楼2单元1101室是王东勃和石存锐的夫妻共同财产，王艳丽也无权索要该房屋，也无权占有使用该房屋。证据B3，王艳丽的租房协议和王东勃举证的租房协议并不矛盾，现在是住宅或办公使用都无所谓，2017年1月初字样是后填的，王东勃举证的租赁协议是为了证明租金的数额，是比照租金，王东勃这次起诉的租金是自2017年1月至2017年9月，合计人民币6,000.00元，起诉之后的租金于本次诉讼中没计算在内。证据C1,真实性无异议，该学青园小区1号楼2单元1101室是王东勃的婚前财产，与石存锐没有关系。
本院认证意见为：证据A1、证据C1，相互印证，哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室为王东勃个人所有。证据A2、证据B3，该协议与本案无关。证据B1、证据B2，该房屋买卖协议是王艳丽与石存锐所签，正值王东勃与石存锐离婚期间，该协议约定石存锐将哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室借给王艳丽无偿使用，将哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室过户给王艳丽，该约定无效。哈尔滨市阿城区人民法院确认石存锐将哈尔滨市阿城区化学试剂楼1单元501室交付王艳丽，与本案无关。
本院经审理查明：哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室的登记所有人为王东勃，王东勃与石存锐于2015年9月8日登记离婚，离婚协议中约定哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室为王东勃所有，王艳丽与石存锐于2015年10月22日签订房屋买卖合同，约定石存锐将哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室借给王艳丽无偿使用，将哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室过户给王艳丽。王东勃与石存锐于2016年11月7日复婚。王艳丽于2017年1月入住哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室，居住至今。
王东勃举证比照其他房屋、其他时间的租赁价格向王艳丽主张自2017年1月至2017年9月租金。
本院认为：王艳丽入住哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室，是基于王艳丽与石存锐之间的约定，与王东勃主张的事实不同，该房屋的所有人是王东勃，而非石存锐，王艳丽与石存锐关于哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室的约定无效，王东勃请求王艳丽返还该房屋，予以支持。王东勃与王艳丽之间就该房屋无租赁协议，该房屋与王东勃举证其他房屋的租赁价格无参考性，王东勃请求王艳丽支付房屋租金，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告王艳丽返还原告王东勃哈尔滨市阿城区学青园小区1号楼2单元1101室，此项自本判决生效之日起十日内返还完毕；
二、驳回原告王东勃其他诉讼请求。
案件受理费25元（减半收取），由被告王艳丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 任秀华
二〇一七年十二月四日
书记员 佟铝萍