广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初2727号
原告：阮瑞银，女，1969年12月15日出生，汉族，住清远市清城区，
委托代理人：林明凤，广东大观律师事务所律师。
委托代理人：黄振杰，广东大观律师事务所实习律师。
被告：清远市金炜达房地产开发有限公司，住所地清远市清城区北江二路35号北江明珠28层C号。
法定代表人：姚文尚，该公司总经理。
委托代理人：李彬，该公司职员。
原告阮瑞银诉被告清远市金炜达房地产开发有限公司（以下简称金炜达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由审判员潘金桥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阮瑞银的委托代理人林明凤；被告金炜达公司的委托代理人李彬，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮瑞银诉称：2014年7月27日，原告阮瑞银与被告金炜达公司签订了《车位认购书》，约定原告向被告购买由其开发的位于清远市新城北江一路8号龙汇领锋423号车位，车位价款为113000元。合同约定阮瑞银须支付完上款规定的款项后，被告才打印《商品房买卖合同》；若合同各方任何一方违约，违约方必须自违约之日起30天内按定金的双倍支付违约金给守约方。《车位认购书》签订后，原告当天即向被告交付了全部的购车位款，并由被告出具了收据给原告收执。但是，在原告交付完所有款项后，被告随即以规划变更、标的车位转为道路为由拖延签订正式的《商品房买卖合同》。经过原告的交涉，被告表示车位变更为481号，但是之后仍然以种种理由不与原告签订正式的《商品房买卖合同》及办理合同登记备案手续。因被告拖延与原告签订正式《商品房买卖合同》及办理合同登记备案手续，并一直没有将车位交付给原告使用，参照原被告签订的商品房买卖合同第九条关于“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人适用的，逾期超过30天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至四级交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”的约定，故被告应依合同约定从原告交齐款项的第二日（即2014年7月28日）起以113000元为基数，按日万分之五计算至实际交付车位之日止的违约金给原告。为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求依法判令：1、确认原告阮瑞银与被告金炜达公司于2014年7月27日签订的《车位认购书》有效；2、被告立即与原告签订正式的《商品房买卖合同》（车位），并立即为原告办理清远市新城北江一路8号龙汇领锋423号车位的合同登记备案手续；3、被告向原告支付延期交付车位的违约金（违约金从2014年7月27日起以113000元为基数，按日万分之五计算至延期交付车位之日止，暂计算至起诉日为38024元）；4、被告负担本案诉讼费用。
被告金炜达公司辩称：1、双方虽然签订了《车位认购书》，但是认购书上第二条第一款规定对方付完款后，答辩人才可以去办理手续。但是合同没有确定具体办证时间，但是答辩人可以提供车位给原告使用；2、小区的车位是优先用于业主，原告还没有收楼，答辩人也不能办理相关手续，也没有给业主带来任何损失；3、本合同没有显示答辩人的任何违约金的问题，所以，答辩人不承担责任。综上所述，答辩人恳请合议庭在依法、公正查明事实、证据的基础上，作出公正合理的裁判，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年7月27日，原告阮瑞银（乙方）与被告金炜达公司（甲方）签订一份《车位认购书》，双方约定原告认购的物业为清远市新城北江一路8号龙汇领峰车位423号，认购价格为113000元，付款方式为一次性付款，于2014年7月27日前付清。双方的权利与义务约定：“（1）乙方须支付完上款规定的款项后，甲方才打印《商品房买卖合同》；合同打印后乙方不签字的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除本认购书并不退还乙方所付款项，同时，乙方必须自违约之日起30天协助甲方办理网上备案的解除手续。（2）本认购书违约责任的约定不因签订《商品房买卖合同》失效，认购书与《商品房买卖合同》内容不一致的，以《商品房买卖合同》为准。（3）乙方在签订认购书时已阅读《商品房买卖合同》及龙汇领峰物业管理及相关收费情况，并无异议。……（5）若合同各方任何一方违约的，违约方必须自违约之日起30天内按定金的双倍支付违约金给守约方。”该《车位认购书》对于车位的交付使用条件及时间、装饰、设备标准、权属登记办理事项、解决争议的方法、违约责任等商品房买卖合同应明确的内容均没有涉及。此外，该认购书也没有约定定金，对于双方任何一方违反该认购书应承担的违约责任，只在双方的权利义务与义务中的第（5）条中进行了约定，即由违约方支付双倍定金给守约方。《车位认购书》签订后，原告于当日向被告支付了全部车位款113000元。此后，被告提出将423号车位变更为481号车位。之后，被告认为《车位认购书》并无约定被告应何时与原告签订正式的《商品房买卖合同》，因此被告始终拒绝与原告就该车位签订正式的《商品房买卖合同》，车位也未交付给原告使用。
另查明，原告曾在2013年6月30日与被告金炜达公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于清远市清城区××号龙汇领峰2号楼1梯的19层05号房屋。合同第八条约定：“出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”原告认为被告违反《车位认购书》的约定没有向其交付车位，应参照其2013年6月30日与被告所签的《商品房买卖合同》关于逾期交房违约责任的计算方式计算逾期交付车位的违约金给原告。
以上事实，有原告提供的车位认购书、收款收据、商品房买卖合同，以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为，原告与被告签订的《车位认购书》中的甲、乙方签名签章均真实，主体适格、内容合法有效，因此，对于原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。原告与被告签订《车位认购书》的目的在于约束双方在一定期限内进行磋商签订正式的《商品房买卖合同》，虽然被告已经收受了车位的全部价款，但是双方所签订的《车位认购书》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，因此，该《车位认购书》在性质上仍属于预约合同。被告在收受车位款之后迟迟不与原告就该车位签订正式的《商品房买卖合同》，违反了预约合同中所应负的磋商订约义务，但是原告并不能因此强制要求被告与其签订《商品房买卖合同》。因此，对于原告的第二项诉讼请求，本院不予支持。如前所述，原、被告之间仅存在一份预约合同性质的《车位认购书》，双方之间并未正式形成房屋买卖合同关系，且双方没有对车位的交付时间、逾期交付车位的违约责任进行约定，因此，原告要求被告支付逾期交付车位的违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决如下：
一、确认原告阮瑞银与被告清远市金炜达房地产开发有限公司于2014年7月27日所签订的《车位认购书》有效；
二、驳回原告阮瑞银的其他诉讼请求。
本案受理费375元，由被告清远市金炜达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘金桥
二〇一六年八月二十五日
书记员 朱洁雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。