贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初432号
原告黄志伟。
委托代理人冯昌兰，贵港市民安法律服务所法律工作者。
被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司。
法定代表人覃政宇。
原告黄志伟诉被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法组成由审判员陈水英担任审判长、人民陪审员覃铭、黄蕾参加的合议庭，由书记员楼英连担任法庭记录，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告黄志伟及其委托代理人冯昌兰到庭参加诉讼。被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司经本院合法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄志伟诉称，2009年8月17日，原、被告签订编号为GF-2000-0171号的《商品房买卖合同》，约定被告将位于贵港市金港大道603号百花城1-2-401号房出售给原告，总房款174738元，交房日期为2010年3月31日；合同第15条约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。房屋权属证书由出卖人代为办理，所需费用由买受人承担，买受人须按出卖人通知办理产权约定期限前来办理，超出期限范围视为买受人放弃产权办理，由此产生的损失及后果由买受人承担。即被告应在房屋交付使用后365之内即2011年3月31日前通知并为原告办理房产证，但被告至今为止都未按合同规定时间通知原告前来办理产权证有关事宜。原告多次找到被告要求办理房产证，被告均以正在准备办理、等候通知种种理由推脱敷衍。原告认为，被告迟延办理房产证，违反合同约定，其违约行为已严重侵犯原告的合法权益，最终造成原告无法对房屋进行买卖、转让，致使原告遭受巨大损失。为此，原告于2013年3月6日向贵港市港北区人民法院提起诉讼，请求被告支付逾期办理房产证的违约金，2013年9月5日法院作出（2013）港北民初字第1359号民事判决，被告不服判决向贵港市中级人民法院提起上诉，该院作出（2013）贵民二终字第175号民事判决书，判决维持原判。原告据此申请强制执行，执行期限至2014年1月4日止。自执行判决书确定履行的日起期至今，被告没有为原告办理房产证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付违约金，被告须向原告支付迟延办证违约金28463.68元。为此，原告特提起诉讼，请求法院判令：1、被告承担逾期办理房产证的违约责任，支付逾期违约金至实际交付房产证之日止，暂计28463.68元（自2014年1月6日起暂计至2016年2月29日共776天，36.68元／日）；2、本案诉讼费由被告承担。
经审理查明，2009年8月17日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2009053033），约定：（1）、原告购买被告位于贵港市港北区××大道××单元××号商品房，该房屋总价款174738元，原告须在签订合同时交付首期房款50738元，余款124000元由原告向银行申请按揭贷款；被告于2010年3月31日前将商品房交付原告使用；（2）合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，房屋权属证书由出卖人代为办理，所需费用由买受人按国家有关收费标准自行承担；买受人须按出卖人通知办理产权约定期限内前来办理，超出期限视为买受人放弃产权办理。由此产生的损失及后果由买受人承担。”
合同签订后，原告已向被告付清总购房款174738元。2011年4月28日被告将商品房交付原告，原告接收了商品房。此后，原告因在合同约定期限内未取得房产证，于2013年7月2日向本院起诉被告，认为被告逾期办理房产证的行为已构成违约，请求法院判令“被告向原告支付逾期办理房产证自2011年4月1日起至实际交付房产证之日止的违约金，暂计至2013年3月31日的违约金为26776.4元”。本院以（2013）港北民初字第1359号案件立案受理，并经依法审理后于2013年9月4日作出了判决，该判决认定被告未按约定履行备案登记义务，原告因此未能取得房产证的事实，并判决：“被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司向原告黄志伟支付逾期办理房屋产权证的违约金（以已付购房款总额174738元为基数，自2012年4月29日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付至本案生效判决确定最后履行期限之日止）；驳回原告黄志伟的其他诉讼请求；上述应付款项，义务人应在本判决生效后三十日内履行完毕”。被告不服判决，依法向贵港市中级人民法院提出了上诉，贵港市中级人民法院于2013年10月12日以（2013）贵民二终字第175号案件立案受理，该院经依法审理后，于同年11月29日作出终审判决，该院判决确认“一审认定事实清楚、适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判”。该判决于2013年12月5日生效。此后，被告仍然没有履行备案登记手续，至今未履行代为原告办理房产证的义务，原告至今仍未能取得房产证。原告经向有关部门申请办理房产证无果后，再次起诉至本院，请求被告支付逾期办证违约金。上述事实，有当事人陈述、居民身份证、电脑咨询单、商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、收据、借款凭证、（2013）港北民初字第1359号判决书、（2013）贵民二终字第175号民事判决书、法律文书生效证明等证据佐证，足以认定。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告向被告付清总房款174738元，被告于2011年4月28日将商品房交付原告使用。原告接收房屋后在合同约定期限内未取得房产证，曾向本院起诉被告支付逾期办证违约金，案经本院一审、贵港市中级人民法院二审审理并依法作出（2013）港北民初字第1359号、（2013）贵民二终字第175号民事判决书，该判决已于2013年12月5日生效，该生效判决确定被告履行的义务为被告向原告支付逾期办理房产证的违约金［以已付购房款总额174738元为基数，自2012年4月29日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付至本案生效判决确定最后履行期限之日止。即被告支付计至2014年1月4日止（含判决确定履行期限30天）］的违约金。事后，原告仍未取得房产证，为此原告再次向本院提起诉讼要求被告支付违约金。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应提供相应材料到产权登记机关备案，因其原因导致不能取得房产证的，由其代为办理。所以被告在合同约定期限内没有履行登记备案手续的，由此即产生了其应代原告办理房产证的义务。因此，本案提供材料报产权登记机关备案是被告的义务，故应由被告承担举证责任证明其就合同约定的备案登记义务的履行。依据到案的证据及原告陈述，被告未向法院提供证据证明其已按合同约定完成备案登记，亦未举证证明未能取得房产证系原告的原因造成，亦未举证证明其至今已履行代为原告办理房产证的义务，且原告经向有关部门申请办证无果。因此，原告至今未取得房产证是由于被告的原因造成，被告至今逾期办证显属违约，应依约承担相应违约责任，因此被告应对前述生效判决之后即2014年1月5日之后发生的违约行为承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故原告要求被告支付自2014年1月6日起至实际交付房产证之日止的逾期办证违约金的诉请，故本院不予全部支持，仅支持以原告已付购房款总额174738元为基数，自2014年1月6日起至本案生效判决确定履行期限最后一日止按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付的违约金。此后若逾期办证的，原告可在能办理房屋权属证书时再另行主张权利。被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。
为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司向原告黄志伟支付逾期办理房屋产权证的违约金（以已付购房款总额174738元为基数，自2014年1月6日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付至本案生效判决确定履行期限最后一日止）；
二、驳回原告黄志伟的其他诉讼请求。
案件受理费512元，由被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费512元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈水英
人民陪审员 覃 铭
人民陪审员 黄 蕾
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 楼英连