辽宁省大连市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽02民终2807号
上诉人（原审被告）：瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会，住所地瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村。
法定代表人：王明煜，该村委会主任。
委托诉讼代理人：刘传科，辽宁昌信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：程广财，男，1965年12月17日生，汉族，无职业，住吉林省白城市。
委托诉讼代理人：刘贤才，辽宁海星律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：由克嘏，男，1950年10月8日生，汉族，大连市民政局退休干部，住大连市西岗区。
委托诉讼代理人：宋文花（由克嘏之妻），住大连市西岗区。
上诉人瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会（以下简称”后三十里堡村委会”）因与被上诉人程广财、由克嘏房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省瓦房店市人民法院（2016）辽0281民初4507号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
后三十里堡村委会上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决审理查明及认定事实不清，证据不足，购房合同不成立，上诉人不应承担责任。上诉人在一审提供的证据可以证明，被上诉人程广财提供的购房合同以及收款收据加盖的公章并非上诉人当时使用的公章，上诉人没有参与合同的订立。合同成立的要件必须存在双方或多方主体，被上诉人程广财提供的购房合同自始不成立，双方无任何权利义务关�。案涉房款非上诉人实际取得，被上诉人程广财无权向上诉人主张任何权利。一审法院已经确认案涉房屋是被上诉人由克嘏建设，其对案涉房屋享有支配权，因此由克嘏才是房屋的实际出卖人，被上诉人程广财应当向由克嘏主张权利。二、被上诉人程广财具有过错，应承担部分责任。程广财作为完全民事行为能力人，应当知道自己无权购买案涉房屋，而在其明知自己无权购买案涉房屋的情况下仍购买了案涉房屋，具有过错，对于其购房款被他人占用的损失应当由其个人承担。
程广财辩称，同意一审判决。1、购房合同和收款收据上的印�和上诉人提供的印章样式没有在县级公安机关依法备案，上诉人没有证据证明购房合同上的印章和上诉人提供的印章何时启用和作废，所以不能证明相关人员伪造或变造印章。2、上诉人回避了其在2008年7月17与由克嘏签订的合同中，上诉人提供17800平方米土地作为资本进行住宅小区建设的事实。同时，上诉人也回避了其于2010年6月7日出具的证明，证实幸福家园小区经上诉人同意由被上诉人由克嘏建造。上述事实证实，上诉人与被上诉人由克嘏构成利益共同体，房随地走，上诉人提供土地用以建房，违反法律强制性规定，导致购房合同无效，其应与由克嘏共同承担合同无效的责任。3、被上诉人程广财购房受到幸福家园小区售楼广告误导，并非明知自己无权买房。上诉人没有证据证明被上诉人程广财明知其无权购房而坚持买房存在过错，上诉人主张应由被上诉人程广财�担购房款被他人占用的损失没有法律依据。
由克嘏辩称，同意一审判决。被上诉人由克嘏是与上诉人原村委会主任丛池功签订的合同书，卖房子收款收据是由村里盖好印章后交给由克嘏，由克嘏没有必要以320万元购买村里土地后再去私刻上诉人的印章。丛池功告知由克嘏可以为其办理所有证件和手续，后由克嘏开始卖房子，但是房屋所有手续办不了。
程广财向一审法院起诉请求：1、确认购房合同无效；2、二被告连带返还原告购房款137,512元；3、二被告支付占用购房款期间的利息137,512元×6.3%×（2012年5月19日－2017年7月13日）＝44,612元。
一审法院认定的事实是：原告程广财于2012年5月19日签订一份《购房合同》，购买位于瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村幸福家园小区2号楼2单元6层1号房屋，建筑面积67.74平
方米，房款总计137,512元。同日，原告程广财将购房款137,512元一次性交付，该购房款收据加盖被告后三十里堡村委会印章。合同载明”出卖人：瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会”，”买受人：程广财”。原告程广财与出卖人在履行合同过程中发生争议，原告程广财向大连仲裁委员会提起仲裁，大连仲裁委员会于2013年6月8日作出(2012)大仲字第779号裁决书，驳回程广财的仲裁申请。
案涉房屋建造在农村集体土地上，不是商品房，原告程广财无购买资格。
(2013)瓦民初字第1277号民事判决业已生效，该生效判决审理查明”村委会称，因案涉房屋所在的两栋楼由由克嘏施工建设，当时约定由克嘏可以处理涉案房屋，所以村委会将盖有瓦房店市老虎屯满族镇后三十里堡村民委员会印章的专用收款收据12张交给由克嘏”。
庭审过程中，被告后三十里堡村委会提出申请，要求对《购房合同》上盖有”瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会”的公章的真伪以及是否与该村公章一致进行司法鉴定。经辽宁学苑司法鉴定中心鉴定，签订日期为2015年5月19日《房屋合同书》出卖人（签章）处的”瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会”可疑公章印文与委托人提供的新旧样本印文不是同一印章盖印。
一审法院认为，根据现行房地产管理体制的有关规定，我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场。本案案涉房屋所在土地系农村集体用地，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，不允许随意买卖。故原告程广财与被告后三十里堡村委会于2012年5月19日签订的《购房合同》应属无效。原告程广财通过广告宣传来到由被告由克嘏开发建设的楼盘并签订《购房合同》，出卖人处填写被告后三十里堡村委会并加盖印章，且案涉房屋坐落于被告后三十里堡村委会辖区，故程广财有理由相信其签订的《购房合同》的相对方即被告后三十里堡村委会。虽然经司法鉴定认定《购房合同》上加盖的印章与被告后三十里堡村委会提供的新旧印章不一致，但因其公章未作公安备案无法认定真伪。原告程广财签订《购房合同》后，交付全部房款137,512元，接收房款人员给其出具了盖有”瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会”印章的专款专用收据。原告程广财有理由相信相关工作人员系被告后三十里堡村委会的人员。因案涉房屋《购房合同》无效，被告后三十里堡村委会应当返还原告程广财购房款137,512无。因案涉房屋买卖合同无效，被告应承担赔偿原告损失的责任。本案原告程广财的合理损失应当是按照交付购房款137,512元的中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，原告程广财要求按照年利率6.3%计算过高，予以调整。本案被告由克嘏同意原告程广财的诉讼请求，故二被告应当对上述款项承担连带责任。一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定判决：一、原告程广财与被告瓦房店�老虎屯镇后三十里堡村民委员会于2012年5月19日签订的《购房合同》无效；二、被告瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会、由克嘏于判决生效后十日内返还原告程广财购房款137,512元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率承担自2012年5月20日起至2017年7月13日期间的债务利息。如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3942元，由被告瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会、由克嘏负担。
二审中，当事人没有提交新证�。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是后三十里堡村委会应否向程广财承担返还购房款及支付利息的责任。程广财提供的购房合同和专用收款收据加盖的均系”瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会”印章，后三十里堡村委会虽不认可，程广财亦对该印章与后三十里堡村委会现在使用的印章不是同一枚没有异议，但因后三十里堡村委会现在使用的印章以及其自认此前使用过的其他印章，均未在相关部门进行过备案,在此情况下，后三十里堡村委会仅以案涉购房合同和专用收款收据上加�的印章与其提供的现使用印章并非同一枚印章为由，否认购房合同和专用收款收据上加盖的印章不是其使用的印章，证据不足；而且，即便购房合同和专用收款收据上的印章与后三十里堡村委会现使用的印章不一致，因案涉房屋坐落于后三十里堡村，房屋项目所涉地块系后三十里堡村委会集体所有土地，销售人员将盖有后三十里堡村委会印章的购房合同和专用收款收据提供给购房人，作为一般购房人并无辨识真伪的能力及义务，其有理由相信购房合同和专用收款收据上的印章系由后三十里堡村委会提供或者加盖，相应的法律后果应由后三十里堡村委会承担。关于后三十里堡村委会提出案涉房屋是由克嘏建设，程广财应向由克嘏主张权利的上诉意见，本院认为，本案现有证据不足以证明购房人程广财对后三十里堡村委会与由克嘏就案涉房屋存在何种关系明知或者应�知晓，其二者之间的关系对购房人不具有约束力，后三十里堡村委会该项观点，没有法律依据，本院不予支持。关于后三十里堡村委会提出程广财存在过错应承担部分责任一节，本院认为，购房款的返还系案涉购房合同无效而致的返还财产范畴，购房款的利息亦属法定孳息，不属于合同无效所致的损失赔偿范畴，不涉及主观过错的认定，后三十里堡村委会该项观点不能成立，本院不予采纳。
综上所述，后三十里堡村委会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼�》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3942元（瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会已预交），由上诉人瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审判长霍宏
审判员刘小南
审判员张钱
二○一八年四月三日
书记员滕子美