福建省福安市人民法院	民 事 判 决 书	（2017）闽0981民初6043号	原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行,住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。	主要负责人：李勇,行长。	委托诉讼代理人：连柳艳，女，该行员工。	委托诉讼代理人：李超人，男，该行员工。	被告：林慧，女，1974年4月17日出生，汉族，住福安市.	被告：陈焕祥，男，1964年5月10日出生，汉族，住福安市.原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告林慧、陈焕祥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行委托诉讼代理人连柳艳到庭参加诉讼。被告林慧、陈焕祥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	农行福安支行向本院提出诉讼请求：1.林慧、陈焕祥偿还农行福安支行的借款本金169,596.91元及利息（利息包括罚息、复利，截至2017年10月26日利息6139.66元，之后的利息按双方签订的合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.农行福安支行有权就林慧、陈焕祥提供抵押的坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城1-D幢4层401号房产优先受偿。事实和理由：2015年5月20日，林慧、陈焕祥向农行福安支行出具《个人信贷业务申请表》，载明：林慧、陈焕祥共同向农行福安支行申请借款20万元。2015年5月20日，林慧、陈焕祥向农行福安支行出具《抵押担保承诺函》，载明林慧自愿以福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城1-D幢4层401号房产为林慧向农行福安支行申请的20万元借款提供抵押担保。2015年6月15日，农行福安支行与林慧签订《个人担保借款合同》，约定：林慧向农行福安支行借款20万元;借款期限120月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%确定，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利；林慧采用按月等额本息方式还款；该笔债权采用的担保方式为抵押担保,林慧以坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城1-D幢4层401号房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；借款期限虽未届满，但林慧未按约定支付借款本息，农行福安支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。双方办理了证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。2015年6月19日，农行福安支行依约履行贷款发放义务。截至2017年10月26日，林慧结欠农行福安支行借款本金169,596.91元、利息(包括罚息、复利）6139.66元。上述债务系林慧、陈焕祥在夫妻关系存续期间发生的，结婚证字号为J350981-2013-001916。	林慧、陈焕祥未作答辩。	农行福安支行围绕诉讼请求提交了《个人担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》、《抵押担保承诺书》、《林焕祥承诺书》、借款凭证、逾期清单、房屋他项权证等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。	本院经审理查明的事实与农行福安支行诉称事实一致。	本院认为，上述《个人担保借款合同》《个人信贷业务申请表》《抵押担保承诺书》《林焕祥承诺书》系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，各方均应按合同约定履行各自义务。现农行福安支行已依约发放了贷款，林慧则负有足额按期偿还借款本息的义务。但林慧未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定借款人未足额偿还借款，农行福安支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。讼争涉及的借款发生在林慧与陈焕祥婚姻关系存续期间，在无证据表明该借款为林慧个人所负债务时，应认定为双方夫妻共同债务，陈焕祥应对其承担共同偿还责任。林慧、陈焕祥提供坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城1-D幢4层401号房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立。农行福安支行对上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款具有优先受偿权。	综上所述，本院认为，农行福安支行之诉请，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：	一、林慧、陈焕祥应于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金169,596.91元和利息（利息包括罚息、复利，截至2017年10月26日利息为6139.66元，之后的利息按双方签订的借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；	二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就林慧、陈焕祥提供抵押的坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城1-D幢4层401号房产优先受偿。	如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费3800元，减半收取计1900元，由林慧、陈焕祥共同负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。	审判员  李园人	二〇一七年十月三十日																											本件与原本核对无异																书记员  钟晓英	附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。	裁判文书引用的法律条文：	1.《中华人民共和国合同法》	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	2.《中华人民共和国物权法》	第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。	第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。	前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。	第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：	（一）建筑物和其他土地附着物；	（二）建设用地使用权；	（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；	（四）生产设备、原材料、半成品、产品；	（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；	（六）交通运输工具；	（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。	抵押人可以将前款所列财产一并抵押	第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。	3.《中华人民共和国婚姻法》	第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。	夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。	夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。	4.最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》	第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。	5.《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。