宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初3599号
原告（案外人）：贾丽娟，女，1962年10月28日出生，汉族，住陕西省西安市曲江新区。
委托诉讼代理人：吴昊，宁夏言宗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张伟，宁夏言宗律师事务所律师。
被告（申请保全人）：代宏涛，男，1979年9月17日出生，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：于安宁，宁夏宁银律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨海博，宁夏宁银律师事务所律师。
第三人（被申请保全人）：王国华，男，1974年1月1日出生，汉族，个体从业者，住陕西省西安市碑林区。
原告贾丽娟与被告代宏涛及第三人王国华案外人执行异议之诉一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾丽娟及其委托诉讼代理人吴昊、被告代宏涛的委托诉讼代理人于安宁、杨海博、第三人王国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾丽娟向本院提出诉讼请求：1.停止对陕西省西安市曲江新区某室房屋的执行；2.确认原告为上述房屋的所有权人；3.判令第三人王国华协助原告办理案涉房屋产权变更登记手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月2日原告与王国华签订《二手房买卖合同》，约定王国华将西安市曲江新区某室房屋和车位以总价65万元转让给原告，原告支付了全部房款，王国华将房屋交付原告占有、使用至今，2017年4月27日王国华取得房产证并交存原告，因王国华一直在外地未能办理房屋过户手续，兴庆法院依据代宏涛的财产保全申请将案涉房屋保全，侵害了原告的合法权益，现原告诉至法院，望判如所请。
被告代宏涛辩称，1.案涉房屋登记在王国华名下，所有权人为王国华，即便原告已购买，但房产证办理之前或之后一直未做任何他项权利登记或变更登记，原告对此存在过错，根据《物权法》第九条的规定，案涉房屋的所有权人为王国华；2.根据《查封、扣押、冻结规定》第十七条的规定，原告向法院提交的证据无法形成证据链，合同约定价款52万元，但原告向被告仅转账30万元，收据中仅说明了房款，未说明是案涉房屋的购房款，无法证明该款是本案的购房款，而且收据载明的金额与转账凭证的汇款金额不符，因此原告提交的证据不能证明其已付清全部购房款，另外原告的证据不足以证实其实际占有房屋。综上，案涉房屋因原告的过错没有过户到其名下、没有支付全部价款、未实际占有房屋，法院应驳回原告的诉请。
第三人王国华述称，2015年我将房屋卖给原告，原告分三次给我付清房款，原告付款时我还没有取得房产证；因我两地奔波做生意，没有及时办理房屋过户手续。
经审理查明，2015年6月2日贾丽娟与王国华签订《二手房买卖合同》，约定王国华将其西安市某室房屋和车库以总价65万元转让给贾丽娟，其中房款52万元、车库款13万元，双方约定2015年5月28日支付15万元，2015年6月2日支付45万元，余款5万元在房产手续办理完结时付清，并约定王国华取得房产证后30日内办理过户登记，过户产生的税、费均由贾丽娟承担。该合同双方还对其他事项进行了约定。
2015年5月23日王月萍从其中国银行股份有限公司西安鼓楼支行（以下简称中国银行）账户提取现金23万元，2015年5月28日王国华向贾丽娟出具收到购房款15万元的收据；2015年6月1日贾丽娟丈夫成刚从其西安银行股份有限公司电子正街支行（以下简称西安银行）账户提取现金3.8万元，2015年6月2日贾丽娟从其交通银行西安城南支行（以下简称交通银行）账户提取现金10万元，同日贾丽娟从其中国建设银行股份有限公司陕西省分行营业部（以下简称建设银行）账户向王国华转款30万元，同日王国华向贾丽娟出具收到购房款45万元的收据，该收据所用纸张系建设银行业务用纸；2015年6月4日王国华向贾丽娟出具收到购房款3万元的收据，该收据同时载明剩余2万元房款待过户后一次性付清，过户费1万元以内由贾丽娟支付，超出部分由王国华支付。
2015年6月5日贾丽娟向案涉房屋所在的物业公司西安润安物业服务有限公司（以下简称润安物业公司）托管案涉房屋装修钥匙；2015年8月27日贾丽娟向陕西广电网络传媒（集团）股份有限公司西安分公司支付案涉房屋”套餐费”899元，2017年8月27日贾丽娟向陕西广电网络传媒（集团）股份有限公司支付案涉房屋”预存款”960元；2017年5月31日贾丽娟向西安市住房保障和房屋管理局交纳曲江明珠车库”专项维修资金”1576.20元和契税4170元，并于2017年9月11日取得车库产权证，该证载明权利人为贾丽娟、车库坐落”西安市曲江新区某室”；2017年6月9日贾丽娟向润安物业公司交纳2017年6月水费114元，2017年12月29日交纳2018年公摊电费、生活垃圾费、物业费共计1462.92元和2018年1月至2019年1月停车管理费1800元；2018年2月27日润安物业公司出具《居住证明》，该证明载明贾丽娟在案涉房屋居住，物业费始缴日期自2015年6月15日至2018年12月31日止；2017年4月27日王国华取得案涉房屋产权证，该证载明案涉房屋坐落”西安市曲江新区某室”，2018年3月7日润安物业公司出具《领取证明》，该证明载明王国华于2017年8月13日在该公司领取上述产权证。
2017年12月26日，本院受理代宏涛诉宁夏宝芝星汽车经销服务有限公司、王国华、宁夏宝芝星二手车经销有限公司合同纠纷一案，2018年1月17日本院依据代宏涛的财产保全申请作出（2017）宁0104民初13859号民事裁定书，裁定冻结王国华位于陕西省西安市曲江新区某室房屋产权，并于2018年1月22日通知西安市不动产登记服务中心将该房产权进行了冻结。上述合同纠纷案，截止2018年5月25日尚未审结。后贾丽娟得知本院将案涉房屋产权冻结，遂提出书面异议，本院审查后作出（2017）宁0104民初13859号之一民事裁定书，裁定驳回异议，贾丽娟不服该裁定，依法在法定期间内提起案外人执行异议之诉。
贾丽娟尚未支付王国华的2万元购房款，贾丽娟表示愿意直接交付本院，王国华对此亦同意。
庭审中原告贾丽娟提交中国银行出具的王月萍《新线存款历史交易明细清单》、王月萍《证明》和身份证复印件，欲证明：2015年5月23日王月萍在银行取现23万元，并将23万元借给原告用于购房。被告代宏涛质证意见：对银行明细清单的真实性、合法性认可，对关联性不认可；对《证明》和身份证的真实性、关联性和证明目的均不认可；该组证据仅能证明王月萍取款的事实，但取款用途无法确定，且大额现金取款违背正常房屋交易款项的交付习惯。第三人王国华对该组证据的三性和证明目的均认可。
原告提交交通银行出具的《账户交易明细》和《零售客户交易清单》、建设银行出具的《银行卡综合信息查询》、西安银行出具的《个人活期账户明细》、贾丽娟、成刚结婚证、贾丽娟身份证，欲证明：原告与成刚系夫妻，2015年6月1日成刚取现金3.8万元，2015年6月2日原告取现金10万元，用于6月2日现金支付王国华购房款15万元，同日还向王国华转账支付购房款30万元。被告质证意见：对该组证据的真实性和合法性认可，但对关联性和证明目的不认可，原告虽然能够证实取款的事实，但该款用途并不能确定。王国华对该组证据的三性和证明目的均认可。
庭审中本院及被告询问原告支付王国华购房款的相关情况，原告陈述第一次付的15万元是从其朋友王月萍处借的23万元，第二次付的45万元，其中30万元是转账，15万元是现金，因其不会操作手机转账，30万元转账是建设银行的大堂经理帮其进行的转账操作，15万元现金是原告在建设银行旁边的交通银行取现10万元，另5万元现金是其丈夫成刚6月1日取现3.8万元，随后凑够5万元，在建设银行大厅内交付王国华现金15万元。
上述事实，本院根据经庭审质证原告提交的《二手房买卖合同》、中国银行出具的《新线存款历史交易明细清单》、交通银行出具的《账户交易明细》和《零售客户交易清单》、建设银行出具的《银行卡综合信息查询》、西安银行出具的《个人活期账户明细》、王国华出具的收款收据、陕西广电公司出具的发票和收据、润安物业公司出具的《居住证明》、《领取证明》和相关费用票据、案涉房屋产权证、车库产权证和专项维修资金、契税票据，本院（2017）宁0104民初13859号和13859号之一民事裁定书、送达回证及相关当事人陈述予以确认。
本院认为，案外人执行异议之诉，首先应当就案外人与第三人之间交易的真实性、合法性进行审查，然后根据审查结果再确定案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款规定，本案系案外人基于实体权利对被保全财产提出书面异议，被裁定驳回后依法提起的案外人执行异议之诉，案涉房屋在本院保全时其实体权利人是否系原告贾丽娟，是确定其异议能否成立的认定标准。现就相关问题分述如下：
一、案涉房屋购房款是否支付的问题。
案涉房屋转让款52万元、车库转让款13万元共计65万元，该款贾丽娟、王国华陈述一致，已分三次分别于2015年5月28日支付15万元、2015年6月2日支付45万元、2015年6月4日支付3万元。有关2015年6月2日贾丽娟支付王国华45万元的相关情况，贾丽娟陈述当日在建设银行手机转账付款30万元并支付现金15万元，其中10万元现金当时取自交通银行，3.8万元现金系6月1日其丈夫成刚取自西安银行并随后凑够5万元，在建设银行大厅内交付王国华现金15万元。本院根据贾丽娟提交的2015年6月2日其向王国华转账30万元的银行转款记录、当日贾丽娟从交通银行取现10万元和6月1日成刚从西安银行取现3.8万元的银行取款记录，并结合45万元收款收据所用纸张系建设银行业务用纸的特征，本院可以确认6月2日贾丽娟在建设银行交付王国华15万元现金的真实性，该款加上同日转账的30万元，6月2日贾丽娟确实支付王国华转让款45万元。根据日常生活经验，三次付款中最大金额的45万元已支付，另两笔15万元和3万元已经支付的可能性具有高度盖然性，再结合15万元和3万元来源的取款和付款的相关证据，本院可以确认15万元和3万元付款的真实性。对于剩余的2万元，贾丽娟表示愿意直接交付本院。
二、案涉房屋在本院查封前贾丽娟是否实际占有的问题。
根据贾丽娟提交的其交纳案涉房屋所涉网络费、水电费、物业费、生活垃圾费，并结合贾丽娟交纳车库专项维修资金、契税、停车管理费及取得的产权证、润安物业公司出具的《居住证明》、《钥匙托管书》等证据，本院可以认定案涉房屋在查封前贾丽娟已实际占有。
三、案涉房屋产权未办理变更登记的问题。
2017年4月27日王国华取得案涉房屋产权证，润安物业公司出具《领取证明》，证明王国华于2017年8月13日在该公司领取上述产权证。王国华陈述领取产权证后因忙于生意，没有及时协助贾丽娟办理过户登记。据此，本院可以认定未办理过户登记的原因非贾丽娟自身原因。
综上，根据贾丽娟提交的其交纳案涉房屋所涉网络费、水电费、物业费、生活垃圾费、银行转账和取款记录、王国华收款收据、房屋买卖合同，并结合贾丽娟交纳车库专项维修资金、契税、停车管理费及取得的产权证、润安物业公司出具的《居住证明》、《领取证明》、《钥匙托管书》等证据，本院可以认定贾丽娟与王国华就案涉房屋交易的真实性和合法性，并确认本院在保全案涉房屋时其实体权利人为贾丽娟。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述规定，金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须同时满足上述规定中的四个要件。上述规定是执行异议的审查标准，而非执行异议之诉的审查标准。本案即使参照上述规定，贾丽娟就案涉房屋受让亦符合该规定中的所有要件。
案涉房屋在本院保全查封时其实体权利人为贾丽娟，故本院对其停止对案涉房屋保全执行的诉请予以支持，并确认案涉房屋所有权人为贾丽娟；贾丽娟要求判令王国华协助其办理产权变更登记，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，因贾丽娟的该项诉请超出案外人执行异议之诉案件的审理范围，故本院不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决如下：
一、不得执行西安市曲江新区某室房屋；
二、确认西安市曲江新区某室房屋所有权人为原告贾丽娟；
三、驳回原告贾丽娟的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告代宏涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
本院（2017）宁0104民初13859号之一异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 周 勇
人民陪审员 纳晓燕
人民陪审员 王小红
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 王 鹤
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》
第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。
人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。