山东省广饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0523民初562号
原告：中国建设银行股份有限公司广饶支行，住所地：广饶县兵圣路276号，统一社会信用代码：9137052316496173XT。
负责人：王晓华，该支行行长。
委托诉讼代理人：成世波，山东鲁成律师事务所律师。
被告：山东永兴泰食品股份有限公司，住所地：广饶经济开发区（潍高路以南）。
法定代表人：张士民，该公司董事长。
被告：东营市丰泰食品有限公司，住所地：广饶县广饶街道工业园。
法定代表人：张士民，该公司董事长。
被告：张士民，男，1963年03月18日出生，汉族，现住广饶县广饶经济开发区。
被告：侯庆云，女，1962年09月20日出生，汉族，现住广饶县广饶经济开发区。
被告：张婷婷，女，1990年07月17日出生，汉族，现住广饶县广饶经济开发区。
原告中国建设银行股份有限公司广饶支行与被告山东永兴泰食品股份有限公司、东营市丰泰食品有限公司、张士民、侯庆云、张婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2018年01月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人成世波到庭参加诉讼。被告山东永兴泰食品股份有限公司、东营市丰泰食品有限公司、张士民、侯庆云、张婷婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：
1、判令被告山东永兴泰食品股份有限公司偿还原告借款本金7000000元及利息、罚息、复利、律师费。2、依法判令原告中国建设银行股份有限公司广饶支行对东营市丰泰食品有限公司抵押的东营市房权证广饶县字第广饶20××74号房产证项下的房产及广国用（2013）第331号土地拍卖、变卖、折价价款在最高额20000000元额度内享有优先受偿权。3、依法判令被告东营市丰泰食品有限公司、张婷婷、张士民、侯庆云对上述款项承担连带清偿责任。4、本案诉讼费、保全费由各被告承担。
本院经审理确定事实如下：
一、借款事实：
1、借款合同名称：《中国建设银行股份有限公司人民币流动资金贷款合同》。
2、借贷双方：贷款人原告中国建设银行股份有限公司广饶支行；借款人被告山东永兴泰食品股份有限公司。
3、借款金额：人民币7000000元。
4、签订时间：2015年06月25日。
5、借款期限：2015年06月25日至2016年06月25日。
6、借款种类及用途：短期工业流动资金贷款，购置原材料。
7、借款利率：执行年利率为7.905%。逾期利率为：年利率11.8575%（执行借款利率基础上上浮百分之伍拾）。
8、还款情况：本金未予偿还，利息支付至2016年10月20日。
9、需要说明的事项：2016年06月20日，借贷双方及保证人被告东营市丰泰食品有限公司签订《人民币借款展期协议》，将借款到期日调整为2017年06月24日，借款利率为固定利率，即LPR利率（4.3%）加306.25基点（3.0625%）为7.3625%。借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即为11.04375%。
二、保证事实：
1、保证合同名称：《保证合同》、《自然人保证合同》。
2、保证人：被告东营市丰泰食品有限公司、张士民、侯庆云、张婷婷。
3、签订时间：《自然人保证合同》均为2015年06月25日，《保证合同》为2016年06月20日。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日后二年。
5、担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
6、保证方式：连带责任保证。
三、抵押担保事实：
1、合同名称：《最高额抵押合同》。
2、抵押双方：抵押人被告东营市丰泰食品有限公司；抵押权人原告中国建设银行股份有限公司广饶支行。
3、担保事项：自2015年06月15日至2017年06月14日，被告山东永兴泰食品股份有限公司与原告签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务。
4、抵押财产：被告东营市丰泰食品有限公司所有的广饶20××74号房产及广国用（2013）第331号土地。
5、担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
6、最高债权限额：人民币20000000元。
7、是否抵押登记：已登记，登记号为东营市房他证广饶县字第广饶20150527号房屋他项权证。
以上事项，有原告向本院提交的《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证、核定贷款指标通知书、《人民币借款展期协议》、《保证合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证等及到庭当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，本案事实清楚，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十一条、第四十六、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告山东永兴泰食品股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司广饶支行借款本金人民币7000000元及利息（以本金7000000元为基数，自2016年10月21日起至2017年6月24日止，按照年利率7.3625%计付；以本金7000000元为基数，自2017年6月25日起至实际给付之日止，按照年利率11.04375%计付；）
原告中国建设银行股份有限公司广饶支行对被告东营市丰泰食品有限公司所有的广饶20××74号房产及广国用（2013）第331号土地拍卖、变卖或者折价价款在最高限额20000000元范围内享有优先受偿权。
被告东营市丰泰食品有限公司、张士民、侯庆云、张婷婷金融借款对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，减半收取30400元，保全费5000元,由被告山东永兴泰食品股份有限公司、东营市丰泰食品有限公司、张士民、侯庆云、张婷婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 许 琦
二〇一八年三月一日
书记员 吕文凤
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照金融借款合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。金融借款合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。