湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴民一终字第1147号
上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区龙泉路湘南风情康居园8栋105号。
法定代表人罗长城，该公司董事长。
委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）王小兰，女，汉族。
被上诉人（原审原告）黄定红，男，汉族，系上诉人王小兰之夫。
上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下简称富城公司）因与被上诉人王小兰、黄定红房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2014）郴北民二初字第768号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年1月8日公开开庭审理了本案。上诉人富城公司的委托代理人李兴，被上诉人王小兰、黄定红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：王小兰、黄定红于2011年3月28日与富城公司签订《郴州市商品房买卖合同》，该合同约定：王小兰、黄定红购买富城公司开发的位于郴州市龙泉路与文星路交汇处祥龙郡2栋1单元1204号住宅房，总面积130.60平方米，单价3765.7元／平方米，总价款491，800元，签订合同时，王小兰、黄定红于当日交付首付款151，800元，剩余房款340，000元以银行按揭方式由富城公司向郴州市工商银行苏仙支行申请贷款。出卖人应当在2011年10月31日前将该商品房经验收合格后交付买受人使用……。由于出卖人原因，逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的银行同期存款利率向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。由于买受人原因，未能按期接受房屋的，逾期超过30天，出卖人有权将合同项下房屋另卖他人，并扣除买受人总房款的30%作为违约金，余款退还买受人。……本合同在履行过程中发生争议，双方当事人可协商解决，也可依法向人民法院起诉。合同签订后，王小兰、黄定红向富城公司支付全部购房款491，800元，但富城公司未按合同约定时间交付房屋，直至2012年9月8日富城公司才将《郴州市商品房买卖合同》中约定的房屋交付给王小兰、黄定红使用，但未将该房屋验收报告提供给王小兰、黄定红。2014年9月4日，王小兰、黄定红向法院提起诉讼，请求：1、富城公司向王小兰、黄定红支付逾期交房违约金30，786.68元；2、本案诉讼费用由富城公司负担。
富城公司开发的祥龙郡在富城公司与王小兰、黄定红签订《郴州市商品房买卖合同》时已办理土地使用证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程规划许可证等证照。
原审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，本案争议的焦点为王小兰、黄定红与富城公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。王小兰、黄定红与富城公司于2011年3月28日签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方自愿签订，且未违反法律规定，合法有效。合同签订后，王小兰、黄定红依约付清全部购房款491，800元，王小兰、黄定红依约履行了自己的义务，富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给王小兰、黄定红，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。因富城公司于2012年9月8日才将合同中约定的房屋交付给王小兰、黄定红，故违约金的计算以富城公司实际交付房屋的时间为限，即从2011年11月1日起至2012年9月8日止，违约金为30，294.88元（计算方法491，800元×0.2‰×308天=30，294.88元）。王小兰、黄定红诉请违约金超出部分予以驳回。富城公司抗辩称王小兰、黄定红未按时交纳住房专项维修基金。依合同约定可延期交房，该专项维修资金在《商品房买卖合同》中未约定，富城公司亦未告知王小兰、黄定红，该抗辩延期交房的理由不成立，不予认定。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告郴州市富城房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告王小兰、黄定红逾期交房违约金30，294.88元；二、驳回原告王小兰、黄定红的其他诉讼请求。如果被告郴州市富城房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费570元，减半收取285元，由被告郴州市富城房地产开发有限公司负担。
上诉人富城公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销原审判决；2、依法驳回王小兰、黄定红在原审提出的诉讼请求；3、依法判令王小兰、黄定红承担本案的全部诉讼费。理由：富城公司与王小兰、黄定红签订的《郴州市商品房买卖合同》约定的交房时间为2011年10月31日。富城公司卖给王小兰、黄定红的房屋于2011年12月30日已竣工验收合格，可以交付使用，王小兰、黄定红的诉讼请求是判令上诉人支付房屋竣工验收合格之前的违约金，而原审判决上诉人支付房屋竣工之后的违约金，判决超过了被上诉人的诉讼请求范围，侵犯了上诉人的合法权益，请求依法改判。
被上诉人王小兰、黄定红答辩称：王小兰、黄定红是按合同约定的时间交付房款，而富城公司未按约定的时间交房，上诉人称其交房的时间不是2011年10月30日，而实际交房时间是2012年9月8日，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明：1、王小兰、黄定红与富城公司于2011年3月28日签订的《郴州市商品房买卖合同》第十条约定：房屋交接及违约处理方式。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应当在书面通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收手续时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。前款所述书面通知包括出卖人在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等。2、富城公司开发的祥龙郡2栋工程于2011年12月1日竣工，2011年12月30日验收合格。其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，本案二审争议的焦点是原审判决是否超出王小兰、黄定红的诉讼请求。王小兰、黄定红与富城公司于2011年3月28日签订的《郴州市商品房买卖合同》第十条约定，富城公司应在2011年10月31日前将房屋交付给王小红、黄定红使用，但富城公司于2012年9月8日才交付房屋，已构成迟延交房，富城公司应承担支付逾期交房违约金的责任，王小红、黄定红于2014年9月4日起诉时，要求富城公司支付逾期交房违约金30，786.68元，原审判决并未超出王小红、黄定红的诉讼请求。富城公司的上诉理由不能成立，本院予以驳回。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费558元，由上诉人郴州市富城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭艳飞
审 判 员 雷 闻
代理审判员 曹 颖
二〇一五年三月十三日
书 记 员 郭慧英
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。