湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0281民初1346号
原告：中国银行股份有限公司大冶支行，住所地：大冶市东风路。
负责人：刘伟明，该支行行长。
委托诉讼代理人：戴懋浩，湖北易圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：华艳，湖北易圣律师事务所律师。
被告：柯松青，男，1962年11月27日出生，汉族，住大冶市。
被告：饶彩凤，女，1961年9月15日出生，汉族，住大冶市。
原告中国银行股份有限公司大冶支行诉被告柯松青、饶彩凤借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大冶支行的委托诉讼代理人戴懋浩、华艳到庭参加了诉讼，被告柯松青、饶彩凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司大冶支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金214366.28元、利息2002.19元、罚息87.75元（截至2018年2月5日），合计216456.22元，同时支付自2018年2月6日起至借款本息实际清偿之日止的罚息（以本息216368.47元为基数，按年利率7.497%计算）；2、判令二被告承担本案律师代理费12200元；3、判决原告对二被告所有的位于大冶市××开发区××路西侧（正宏*君临天下）凤凰城2幢1单元32703号抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告柯松青、饶彩凤因购房需要，向原告申请借款，原、被告双方于2014年1月13日签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款金额为310000元，借款期限10年；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮2%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月20日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息为本合同约定贷款利率水平上加收50%等；二被告以共有的位于大冶市××开发区××路西侧（正宏*君临天下）凤凰城2幢1单元32703号房屋为此项借款进行抵押担保，并办理了房屋他项权证，合同附件一对借款人提供抵押的担保范围也作了相应的约定。2014年2月11日，原告将借款本金打入了被告指定的账户中，原告完成出借义务后，被告至今有三期贷款本息未支付，原告多次催讨无果，于2018年2月向被告宣布合同项下贷款全部提前到期，但被告没有履行义务，为维护合法权益，故依法提起诉讼。
被告柯松青、饶彩凤未作答辩，也未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年1月13日，被告柯松青、饶彩凤作为共同借款人与原告中国银行股份有限公司大冶支行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款人柯松青、饶彩凤向中国银行股份有限公司大冶支行贷款310000元用于购买位于大冶市××开发区××路西侧（正宏*君临天下）凤凰城2幢1单元32703号房屋，贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.5675‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮2%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，每月的20日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费损失；柯松青、饶彩凤以本借款合同项下贷款所购二人共有的位于大冶市××开发区××路西侧（正宏*君临天下）凤凰城2幢1单元32703号房屋为该贷款提供抵押担保，并于2014年1月20日办理了抵押登记，登记证号为：大冶市房他证02字第××号，担保范围为借款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。合同双方对其他相关权利义务也进行了约定。合同签订后，中国银行股份有限公司大冶支行于2014年2月11日将310000元借款打入了借款人合同中指定的黄石市正宏房地产开发有限公司的银行账户。借款后，被告柯松青、饶彩凤偿还了部分利息，但截至2018年2月6日二被告已连续三期未按合同约定还本付息。2018年2月8日，原告向二被告发出通知书宣布双方合同下的贷款提前到期，并要求二人在2018年2月10日前偿还差欠的全部贷款本息。因二被告没有履行还款义务，遂成讼。为实现债权，中国银行股份有限公司大冶支行（甲方）与湖北易圣律师事务所（乙方）签订了委托代理合同，约定甲方支付乙方律师代理费12200元。乙方指派律师戴懋浩、华艳为本案代理人出庭参加了诉讼，甲方于2018年4月24日也向乙方支付了律师代理费12200元。
另查明，2014年2月11日借款时原、被告双方按合同约定执行利率标准为月利率5.5675‰，因中国人民银行公布的同期同档次贷款利率调整，2015年2月11日开始原、被告双方按合同约定执行利率标准为年利率6.273%，后中国人民银行公布的同期同档次贷款利率再次调整，2016年2月11日开始原、被告双方按合同约定执行利率标准为年利率4.998%，至原告向被告宣布贷款全部到期止，贷款利率未再调整。截至2018年2月5日，被告柯松青、饶彩凤尚差欠原告借款本金214366.28元，利息2002.19元，罚息87.75元，合计216456.22元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则按约定全面履行自己的义务。原告中国银行股份有限公司大冶支行与被告柯松青、饶彩凤
签订《个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，为有效合同。原告按合同约定向被告履行了出借义务，二被告作为共同借款人未按合同约定还本付息，明显违约，应承担违约责任。原告已宣布贷款全部提前到期，现要求二被告偿还截至2018年2月5日的借款本金214366.28元、利息2002.19元、罚息87.75元，同时支付自2018年2月6日起至借款本息实际清偿之日止的罚息（以本息216368.47元为基数，按年利率7.497%计算）的诉讼请求理由正当合法，且符合双方合同约定，本院予以支持；原告要求二被告承担律师代理费12200元，该费用收取不违反收费标准，系二被告违约给原告造成的损失，根据双方合同约定二被告应当赔偿，故原告的该项诉讼请求理由正当合法，本院予以支持；二被告以共有的位于大冶市××开发区××路西侧（正宏*君临天下）凤凰城2幢1单元32703号房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告抵押权自登记时设立，在二被告不履行债务时，原告就抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权，原告的该项诉讼请求于法有据，本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告柯松青、饶彩凤于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司大冶支行借款本金214366.28元、利息2002.19元、罚息87.75，合计216456.22元（截至2018年2月5日），同时支付从2018年2月6日起至借款本息清偿之日止的罚息（以借款本息216368.47元为基数，按年利率7.497%计算）；
二、被告柯松青、饶彩凤于本判决生效之日起十五日内支付原告中国银行股份有限公司大冶支行律师代理费12200元；
三、原告中国银行股份有限公司大冶支行就上述第一、二项确定的款项对被告柯松青、饶彩凤共有的抵押房屋（大冶市城北开发区风华路西侧正宏*君临天下凤凰城2幢1单元32703号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2365元，由被告柯松青、饶彩凤负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审判员 柯尊维
二〇一八年四月二十六日
书记员 刘洋洲