广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初2835号
原告：梁美瑶，女，1963年2月13日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。
委托诉讼代理人：包为，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄威，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：中国农业银行股份有限公司兰州城关支行，住所地甘肃省兰州市城关区鼓楼巷75号，统一社会信用代码9162010022444388XB。
负责人：罗有栋，行长。
委托诉讼代理人：徐建钢，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：王丽娜，女，该公司员工。
被告：中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司，住所地甘肃省兰州市城关区皋兰路123号。
负责人：杨宝宏，副总经理。
委托诉讼代理人：陈非，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：王一成，甘肃玉榕律师事务所律师。
第三人：未来四方集团拍卖有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区广武门后街20号，统一社会信用代码91620000720252273X。
法定代表人：瞿金叶，董事长。
委托诉讼代理人：蔺建中，男，该公司员工。
原告梁美瑶诉被告中国农业银行股份有限公司兰州城关支行、中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司、第三人未来四方集团拍卖有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁美瑶的委托诉讼代理人黄威，被告中国农业银行股份有限公司兰州城关支行（以下简称农业银行）的委托诉讼代理人徐建钢、王丽娜，被告中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司（以下简称长城公司）的委托诉讼代理人陈非、王一成，第三人未来四方集团拍卖有限公司（以下简称四方公司）的委托诉讼代理人蔺建中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁美瑶向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于珠海市××花园××房、××房、××房共××房产系原告所有；2.请求判令两被告协助原告办理上述三套房产的过户手续；3.本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由两被告承担。事实和理由：案涉位于珠海市××房、××房，位于珠海市××房、××房，位于珠海市斗门区斗门镇金星花园27A-201房、27A-202房、27A-401房共计25套房产是由被告农业银行作为不良资产转移给被告长城公司，被告长城公司再行委托第三人四方公司公开拍卖。2005年12月17日，第三人四方公司在珠海举行拍卖会，对上述25套房产整体进行公开拍卖，原告成功竞得上述25套房产并向第三人四方公司支付了全部价款70万元。原告竞拍成功并支付全部价款后一直实际占有使用上述房产至今。被告本应遵守并配合原告办理过户，但经原告多次催告，被告仍未能配合办理过户手续。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
原告梁美瑶对其诉称提供如下证据：
1.四方拍卖公告一份，拟证明第三人于2005年12月17日发布案涉房产的拍卖公告；
2.房地产拍卖成交确认书一份、3.甘肃四方拍卖有限公司拍卖佣金约定一份、4.证明一份，拟证明原告竞拍得全部案涉房产，并已付清全部相关费用（预售）；
5.房地产权证三份，拟证明案涉房屋登记在被告农业银行名下。
被告农业银行辩称，案涉三套房屋于2000年经中国农业银行总行批准已划转给被告长城公司，所以被告长城公司委托拍卖的情况被告农业银行不清楚，原告有怠于行使权利的过失，被告农业银行不存在过失行为。被告农业银行愿意配合原告办理过户手续。但过户的一切费用应由原告自行负担。
被告农业银行对其辩称没有提交证据证明。
被告长城公司辩称，一、提起确认之诉必须要有明确的法律关系存在并发生争议，本案两被告及第三人均未曾向原告主张案涉房屋的权属，且已按约定向原告交付了案涉房屋，并由原告一直占有使用至今，可见本案当事人对案涉房屋买卖合同效力是没有争议的；房屋所有权是物权，而房屋买卖合同是债权，原告主张的确认房屋权属即房屋所有权是房屋买卖合同履行的结果，但不是该房屋买卖合同本身，即使要提起确认之诉，也应该确认买卖合同有效，而并不是确认自己是物权人，如果提起确认房屋买卖合同有效之诉，也会因为没有发生效力争议，而不具有诉的必要性，本案的实质是房屋买卖合同的履行问题，即房屋过户问题，诉请继续履行合同才有诉的必要性和价值。二、被告长城公司至今没有接到原告关于协助办理产权过户手续的请求，原告所称经多次催告两被告仍未配合办理过户手续的说法不成立，同时，被告长城公司声明在自己所能以及合同义务范围内愿意就案涉房屋过户手续提供协助。三、被告长城公司没有任何过错，也没有违约情形，故依法不承担本案诉讼费，原告应当承担其诉讼不当给被告长城公司造成的损失。四、本案交易发生在2005年12月，并于同月完成了房屋交付、占有和使用，而该合同附随义务即房屋过户手续由于原告原因至今没有办理，期间，原告并未向被告长城公司请求协助办理房屋过户手续，依法超过诉讼时效，其诉讼请求不再保护。
被告长城公司对其辩称提交如下证据：1.委托拍卖合同；2.拍卖规则；3.竞买须知；4.房地产拍卖成交确认书。
证据1-4拟证明被告长城公司委托第三人拍卖案涉房产的事实，原告付清全部拍卖款，被告长城公司的义务仅限于按展示的现状向原告移交拍卖标的及其权源文件，原告拍卖标的过户的手续费及相关费用全部由原告承担，被告长城公司只在必要的时候给予协助，但不对能否实现过户提供承诺。
第三人四方公司述称，第三人愿意协助原告办理案涉房屋过户手续。
第三人四方公司对其述称没有提交证据证明。
本院依职权向珠海市不动产登记中心斗门分中心调取国有土地使用证一份、不动产权登记表三份，证明案涉房产至今仍登记在被告农业银行名下。
原告及被告长城公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人对证据进行了质证。本院经审查对证据认定如下：对原告及被告长城公司提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准。对本院依职权调取的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年12月13日，中国长城资产管理公司兰州办事处（甲方）与甘肃四方拍卖有限公司（乙方）签订委托拍卖合同，约定甲方委托乙方拍卖坐落于珠海市××房产××套，共2176平方米（以权属登记面积或实际面积为准），其权属证书编号：粤房地证字第0053316号、粤房地证字第0053317号、粤房地证字第0869807号、粤房地证字第0869809号、粤房地证字第0869810号。买受人付清全部拍卖价款后，甲方的义务仅限于按展示的现状向买受人移交拍卖标的及其权源文件；买受人需要对拍卖标的过户的，过户手续及相关税费全部由买受人承担，甲方只在必要时给予协助，但不对能否实现过户提供承诺。拍卖标的的保留价为60万元，乙方应于2005年12月30日之前在珠海市举办的拍卖会上对本合同项下拍卖标的实施拍卖，乙方应事先将拍卖公告、拍卖规则、竞买须知、拍卖地点、拍卖时间等以书面形式通知甲方并取得其认可。
2005年12月17日，甘肃四方拍卖有限公司在报纸上刊登拍卖公告，主要内容为：该公司受有关金融部门委托，对以下标的进行公开拍卖，拍卖标的位于珠海市××沙区××、××房，12套房产，珠海市平沙区美平村14号201-601、202-602房，10套房产，以上22套房产均为钢混结构，1992年购买，房产所有权性质为全民单位自管产；珠海市斗门镇金星花园27A-201房，面积约为71.75平方米，珠海市斗门镇金星花园27A-202房，面积约为85.43平方米，珠海市斗门镇金星花园27A-401房，面积约为71.75平方米，以上三套房产均为混合结构，房屋所有权性质为私有，土地为征用土地，使用期限为1992年4月15日至2042年4月14日，共计25套房，总面积约2176平方米；拍卖时间2005年12月27日上午10时，有意竞买者请即日起与该公司联系。
2005年12月，甘肃四方拍卖有限公司作出竞买须知，载明拍卖价款结清后，买受人凭甘肃四方拍卖有限公司出具的拍卖成交确认书和委托方出具的相关手续办理标的的交割，该拍卖标的过户及权属变更手续由委托方协助买受人办理，其所发生的变更登记费等相关费用由买受人自行承担，甘肃四方拍卖有限公司仅提供协助服务。
2005年12月27日，原告作为买受人与作为拍卖人的甘肃四方拍卖有限公司签订《房地产拍卖成交确认书》，载明甘肃四方拍卖有限公司于2005年12月27日在珠海举行拍卖会，对位于珠海市平沙区、斗门镇的25套房产整体进行公开拍卖，买受人在本次拍卖会上最后应价成功竞得该批标的；房地产位置为珠海市平沙区美平村103号、14号及斗门镇金星花园，房地产面积约2176平方米，成交价700000元；拍卖成交后，买受人应于当场结清全部价款，若确不能当场结清的，应在拍卖会当日交纳拍卖总金额的30%作为定金，余额在二日内全部付清；该拍卖标的过户及权属变更手续由买受人自行办理，其所发生的变更登记费等相关费用，亦由买受人自理，甘肃四方拍卖有限公司仅提供协助服务。
同日，原告（买受人）与甘肃四方拍卖有限公司（拍卖人）签订《拍卖佣金约定》，约定关于珠海市平沙区美平村及珠海市斗门镇金星花园共计25套房产拍卖项目，竞买人在竞买成功后则成为买受人，买受人同意按照拍卖成交金额5%的比例向拍卖人支付佣金，成交价70万元，佣金35000元，并于成交后从买受人的竞买保证金中直接扣除，或以银行转账等方式汇入公司。
2017年8月31日，第三人四方公司出具证明，载明原告于2005年12月27日在本公司于珠海市香洲兴华路138号举行拍卖会上，通过竞投，最后竞得位于珠海市××花园××房、××房、××房，共三套房产，珠海市××沙区××、××房，共十二套房产，珠海市平沙区美平村14号201-601、202-602房，共十套房产，合计二十五套房产，该批房产已于当时按拍卖要求付清了全部成交款项70万元及佣金35000元。
另查明，位于珠海市××区××花园××、××、××房产（以下简称案涉房产）的权属人为中国农业银行兰州市城关区办事处，权证号码分别为0869807、0869809、0869810。
中国农业银行兰州市分行城关区办事处现更名为中国农业银行股份有限公司兰州城关支行。中国长城资产管理公司兰州办事处现更名为中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司。甘肃四方拍卖有限公司现更名为未来四方集团拍卖有限公司。
第一次庭审中，原告自述其之前以为拿着房产证支配了房屋就无需过户，最近经他人提醒才想起办理过户的事情。
第二次庭审中，被告农业银行和被告长城公司确认案涉房产是于2000年3月由被告农业银行通过政策性剥离给被告长城公司，案涉房产在剥离前从债务人名下过户到被告农业银行名下，被告长城公司收购剥离债权后，通过公开拍卖的方式，处置了抵债资产。被告长城公司确认已收到第三人四方公司代原告转付的房价款70万元。原告表示同意承担案涉房产过户产生的一切费用。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力”。被告长城公司委托第三人四方公司将案涉房产通过拍卖的方式转让给原告，故被告长城公司与原告之间形成了买卖合同关系，原告依据买卖关系要求确认案涉房产归其所有的依据不足，本院不予支持。
由于被告农业银行将案涉房产剥离给被告长城公司后，没有及时办理过户手续，案涉房产的所有权人仍为被告农业银行，故被告农业银行有义务配合原告办理案涉房产的过户手续。而被告长城公司是与原告签订买卖合同的相对方，而办理案涉房产过户手续是履行买卖合同的一部分内容，被告长城公司作为合同的一方当事人，亦有义务配合原告办理过户手续。
关于被告长城公司辩称原告请求被告协助办理案涉房产过户手续超过诉讼时效的问题。本院认为，原告请求被告协助办理案涉房产过户手续的请求权具有物权的属性，故本案不适用诉讼时效的规定，对被告长城公司该辩称不予采纳。
关于两被告辩称其不应承担过户费用及诉讼费的问题。本院认为，第三人四方公司出具的《竞买须知》和《房地产拍卖成交确认书》均明确载明，拍卖标的过户及权属变更手续所发生的变更登记费等相关费用由买受人自理。《竞买须知》和《房地产拍卖成交确认书》属买卖合同内容的一部分，对原告具有法律约束力，且原告在庭审中亦同意承担过户产生的一切费用，故案涉房产过户所产生的费用应由原告自行承担。原告在庭审中承认其之前不清楚需要办理过户手续，且原告亦未提供证据证明是两被告拒绝配合其办理过户手续而导致本案诉讼，故本案的诉讼费应由原告负担。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告中国农业银行股份有限公司兰州城关支行、中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告梁美瑶办理珠海市斗门区斗门镇金星花园27A-201、27A-202、27A-401房（权证号码为0869807、0869809、0869810）的产权转移登记手续；
二、驳回原告梁美瑶的其他诉讼请求。
案件受理费6550元（原告梁美瑶已预交），由原告梁美瑶负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一八年二月九日
书 记 员 杨钟泳
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。