河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初8174号
原告：吕东，男，1975年11月26日出生，汉族，驻马店市污水处理厂职工，住驻马店市驿城区。
被告：张佩，女，1982年4月18日出生，汉族，驻马店市消防支队干部，住驻马店市驿城区。
被告：张鹏，男，1981年7月20日出生，汉族，驻马店市公路管理局干部，住驻马店市驿城区。
原告吕东与被告张佩、张鹏案外人执行异议之诉一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕东、被告张佩、张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕东向本院提出诉讼请求：判令停止对原告购买的位于驻马店市××道置地华庭Ｃ座东2单元7层7××号房产（产权证号××号）的强制执行，并解除对上述房产的查封、扣押。事实和理由：2015年11月27日，原告吕东与被告张鹏签订驻马店市××道置地华庭Ｃ座东2单元7层7××号房产（产权证号××号）的《房屋买卖合同》并与当日付清了剩余房款，被告张鹏并于合同签订当日将诉争房屋交付给原告吕东占有至今。被告张鹏应配合原告办理房屋过户手续。被告张佩与张鹏因民间借贷纠纷，贵院于2016年4月24日将驻马店市××道置地华庭Ｃ座东2单元7层7××号房产（产权证号××号）查封，于2016年9月12日作出（2016）豫1702民初3037号民事判决书，判决张鹏返还张佩借款本金2200000元及利息。2017年2月16日张佩申请对贵院查封的驻马店市××道置地华庭Ｃ座东2单元7层7××号房产（产权证号××号）予以强制执行。根据相关法律规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
被告张佩辩称，张佩诉张鹏、王颖、张新、张景龙民间借贷纠纷一案，贵院于2016年9月12日作出判决，驻马店市中级人民法院2016年12月4日作出终审判决。张鹏不履行还款义务，张佩于2017年1月2日向贵院申请执行，要求张鹏返还借款本金2200000元及利息。张鹏不履行还款义务，张佩申请执行张鹏位于驻马店市××道置地华庭Ｃ座东2单元7层7××号房产（产权证号××号）以弥补损失。张鹏与吕东勾结，签订假房屋买卖合同，以达到拖延还债的目的。吕东不享有足以排除强制执行的民事权利，应驳回吕东的诉讼请求。
被告张鹏辩称，本人欠张佩220万元属实。涉案房屋系本人2006年购买，房价款20万元，2015年本人把房屋卖给吕东，房价款60万元。本人系2015年与吕东签订的卖房合同，吕东于2015年分二笔付清房款。本人卖方也是为偿还张佩借款。本人卖房后无处居住，暂时租住在该房内，每月给吕东付房租1200元，吕东出具收条，每年房租一次付清，2017年春节过后本人就搬离该房屋。
经审理查明，2013年7月24日，被告张鹏借张佩现金220万元未还，张佩向本院起诉，并于2016年5月23日向本院申请财产保全，本院作出（2016）豫1702民初3037号民事裁定书，于2016年6月3日依法查封了被告张鹏位于驻马店市××道置地华庭Ｃ座东2单元7层7××号房产（产权证号××号）一套。并于2016年9月12日作出（2016）豫1702民初3037号民事判决书，判决被告张鹏偿还张佩借款220万元及利息。被告张鹏不服，提出上诉，驻马店市中级人民法院于2016年12月4日作出（2016）豫17民终3523号民事判决书，驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，被告张鹏不履行还款义务，张佩向本院申请执行被告张鹏位于驻马店市××道置地华庭Ｃ座东2单元7层7××号房产（产权证号××号）一套。原告吕东知道后提出书面异议，本院于2017年8月2日作出（2017）豫1702执异114号执行裁定书，驳回原告吕东的异议请求。原告吕东为此诉至本院。
另查明，2015年3月24日，原告吕东给被告张鹏转款500000元，被告张鹏给吕东出具收条，载明：“今收到吕东预付房款伍拾万元整，张鹏，2015、3、24”。2015年11月27日，原告吕东给被告张鹏转款100000元，被告张鹏给原告吕东出具收条，载明：“今收到吕东房款壹拾万元整，总计房款陆拾万元已全部结清。张鹏，2015、11、27”。同日双方签订房屋买卖合同，该合同约定：“出卖人（甲方）张鹏，买受人（乙方）吕东，经双方友好协商，签订房屋买卖合同，共同遵守：一、甲方愿将座落于置地华庭Ｃ座4单元7楼东户房屋出售给乙方，面积171平方米。二、双方协定房屋总价款为人民币陆拾万元整，小写：（600000元）。三、双方约定，本合同签订之日，当乙方一次性付清房款后，该房屋所有权即为乙方所有；甲方同时将房屋钥匙、购房合同及相关证据交给乙方。双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。四、本合同签订后，如房屋过户等费用由乙方负责。五、以上条款甲、乙双方共同遵守。六、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。甲方：张鹏，乙方：吕东，2015年11月27日”。合同签订后，被告张鹏将房屋交给原告吕东。因被告张鹏暂时无房居住，2016年春节过后张鹏租住在该房中，月租金1200元，2017年春节过后，被告张鹏搬离该房，张鹏向原告交付一年租金，原告吕东给被告张鹏出具收条一份，载明：“今收到房租租金14400元，大写:壹万肆仟肆佰元整，吕东，2017年3月22日”。
上述事实，有当事人陈述及相关书证在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，本院作出的（2016）豫1702民初3037号民事判决书，判决被告张鹏于判决生效后10日内返还张佩借款2200000元及利息。该判决生效后，张佩申请强制执行，本院依法对查封的登记在张鹏名下位于驻马店市××道置地华庭Ｃ座东2单元7层7××号房产（产权证号××号）一套予以强制执行。原告吕东提出书面异议，要求解除对上述房屋的查封，并停止执行。本院作出（2017）豫1702执异114号执行裁定书，驳回了吕东的异议请求。原告吕东于2015年11月27日与被告张鹏签订《房屋买卖合同》，并于2015年3月24日、2015年11月27日分二笔给被告张鹏转款600000元，被告张鹏给原告吕东出具收据。依据双方房屋买卖合同约定，原告吕东已付清房款，被告张鹏已将房屋实际交付给原告吕东，吕东也实际占有该房屋至今，该事实有原告吕东给被告张鹏出具的租金收条为证。期间，原告吕东购买房屋在先，法院查封房屋在后，原告吕东购买涉案房屋没有过错。根据相关法律规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。故本院查封、扣押，并执行位于驻马店市××道置地华庭Ｃ座东2单元7层7××号房产（产权证号××号）一套，不够妥当，应予纠正。被告张佩辩称张鹏与吕东勾结，签订虚假房屋买卖合同，因无证据证实，本院不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
立即停止对位于驻马店市置地大道置地华庭Ｃ座东2单元7层7××号房产（产权证号××号）的执行，并解除对该房产的查封、扣押。
案件受理费9800元，由被告张佩、张鹏各负担4900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 贺麒娇
人民陪审员 周培芝
人民陪审员 赵培东
二〇一七年十一月八日
书 记 员 赵 艳