北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初9148号原告（反诉被告）：张俊良，男，1978年9月18日出生，住湖北省黄梅县。委托代理人：邢江峰，北京�维律师事务所律师。被告（反诉原告）：张春丽，女，1979年6月28日出生，北京匠心味餐饮管理有限公司经理，住河南省项城市。委托代理人：李海斌，北京市中翔律师事务所律师。委托代理人：张洪伟，男，1983年10月9日出生，北京匠心味餐饮管理有限公司经理。原告张俊良与被告张春丽租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告张俊良委托代理人邢江峰，被告张春丽委托代理人李海斌、张洪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张俊良向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方就位于北京市丰台区马家堡东路121号院《七克拉》2-1和2-17房屋于2016年1月签订《七克拉商铺租赁合同》；2、判令被告支付原告2016年6月23日至房屋实际腾退之日止的租金，目前暂时�算至2017年3月22日，租金33.75万元，滞纳金30375元，违约金112500元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月，原告与被告签订《七克拉》商铺租赁合同约定，原告将位于北京市丰台区马家堡东路121号院《七克拉》2-1和2-17建筑面积81.74平方米房屋出租给被告在符合法律规定的范围内自由经营，合同签订后，各方均正常履行合同，原告将该房屋交付给被告。《七克拉》商铺租赁合同约定，房屋租金45万元/年，被告应当分别于2016年3月23日前，2016年6月23日，2016年9月23日，2016年12月23日前15日支付租金，逾期不支付租金，滞纳金按照应付租金的日千分之一支付，并承担违约金，同时约定逾期15日支付租金应当支付3个月房租标准的违约金。但事实上被告仅支付2016年3月23日至2016年6月22日期间的租金后，就不再支付租金。原告认为，双方签订的《七克拉》商铺租赁合同未�反法律强制性规定，应当合法有效，双方均应当如约履行，现被告逾期支付房屋租金的行为违反了双方的合同约定，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张春丽辩诉称，不同意原告诉讼请求。按照《合同法》第216条的规定，出租人应当按照约定将租赁标的物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。原告作为出租人与被告签订的《七克拉》商铺租赁合同第1条第4项约定，乙方（答辩人）可用于经营餐饮业务。因此，原告应当在租赁期间保持出租房屋符合约定的用于经营餐饮业务的用途。按照经营餐饮业务的实际需要以及同位置的其他经营餐饮服务企业的现状，原告出租给被告《七克拉》房屋所排烟系统应当按照600毫米乘以800毫米的标准接入公用排烟管道。原告在录音中曾承认，现在的排烟管道是其私自找人装的，烟道当时就用不了。因此，由于原告不能将符合标准尺寸的排烟系统接入公用排烟管道致使被告不能通过环保验收不能办理营业执照而被罚款和责令停业。被告在此情况下通知原告整改并发函。但原告一直没有整改，在此情况下，被告没有支付原告租金的行为是行使后履行抗辩权的行为。按照双方签订的《七克拉》商铺租赁合同，2016年1月18日至2016年3月22日为免租期，租金自2016年3月23日开始计算。因此，原告应当在2016年3月23日之前保证租赁房屋的排烟管道符合饮食建筑设计规范和饮食环境保护技术规范并接入公用排烟管道以符合约定的经营餐饮的用途的条件。在被告承租房屋所在的其他房屋的排烟管道都是按照600毫米乘以800毫米的标准接入公用排烟管道。由于原告至今都没有履行将租赁房屋的排烟管道符合饮食建筑设计规范和饮食业并接入环境保护技术规范公用排烟管道以符合约定的经营餐饮的用途的条件在先的义务，因此被告有权拒绝支付租金。2016年12月15日至2017年3月22日期间，因原告的原因造成停业，此期间的房屋租金应当免除。2016年6月23日至2016年12月15日的租金应当在原告赔偿被告的损失中折抵。因原告未能将出租房屋的烟道按照标准尺寸接入公用烟道，因此被告经营的餐饮被责令停止营业，并于2016年12月15日开始停业。因此，停业的原因是原告导致，应当免除停业期间的租金。因停业在2016年12月15日至2017年4月15日给被告造成停业损失601220元，因此2016年6月23日至2016年12月15日的租金应当在原告赔偿被告的损失中折抵。故向原告提起反诉：1、判决原告立即使其出租给被告的位于北京市丰台区马家堡东路121号院《七克拉》2-1和2-17房屋的排烟管道符合饮食建筑设计规范和饮食业环境保护技术规范；2、判决原告立即给付被告位于北京市�台区马家堡东路121号院《七克拉》2-1和2-17房屋的燃气卡；3、判决原告因出租给被告位于北京市丰台区马家堡东路121号院2-1和2-17房屋排烟系统未按标准接入公用排烟管道而安装直排的排烟设施多支付的费用57059元；4、判决原告赔偿被告因出租给被告位于北京市丰台区马家堡东路121号院2-1和2-17房屋2016年4月至2016年10月期间因无法使用清洁能源给被告造成的使用替代罐装液化石油气多支付的差价损失16502元；5、判决原告赔偿被告交纳的罚款10000元；6、判决原告免除被告自2016年12月15日起至2017年4月14日为止的房屋租金15万元；7、判决原告赔偿被告2016年12月15日起至2017年4月14日为止停业期间造成的损失601220元；8、反诉费由原告承担。反诉被告张俊良辩称，原告交付的房屋符合合同约定，被告提出的反诉请求均没有事实和法律依据。对于停业损失，原告到现场看过直到昨天还在正常营业，不同意被告全部反诉请求。本院经审理认定事实如下：2016年1月，原告张俊良（出租方、甲方）与被告张春丽（承租方、乙方）签订《七克拉》商铺租赁合同约定，张俊良将其位于北京市丰台区马家堡东路121号院《七克拉》2-1和2-17室建筑面积共计81.74平方米房屋出租给张春丽用于经营餐饮业务；租赁期限：甲方于2016年1月20日前向乙方交付该物业，租赁期限为五年，自2016年1月20日起至2021年1月19日止；自2016年1月18日至2016年3月22日为甲方为乙方提供的装修免租金期，租金自2016年3月23日开始计算；第一年租金付款方式按季付，即2016年的6月23日前，2016年的9月23日前，2016年12月23日前，2017年3月23日前；第一年2016年3月23日至2017年3月22日租金为45万元；2017年3月23日至2018年3月23日租金为45万元；双方签订租赁合同2个工作日内，乙方向甲方支付�民币40000元整作为租赁保证金和第一个季度的租金，甲、乙双方约定于2016年1月22日前进行该物业交接手续；每期租金应提前15日交付，逾期支付的，则按当期应缴租金每日千分之一支付给甲方滞纳金；交房标准：甲方按签署本合同时，该物业的现状毛坯交房，物业内装饰、配备设备等详见附件；乙方需负责自行办理经营餐饮所需要的相关证照，费用自理，其证照办理成功与否与甲方无关；乙方须遵守北京市政府有关防火、卫生的法律法规及物业管理中心制定的安全、卫生规定，如有任何处罚与甲方无关；乙方不按照合同约定支付租金逾期超过15日的，应向甲方支付等同于违约行为被甲方书面指出时该房屋三个月租金的违约金，同时甲方有权解除本合同，收回该物业。合同签订后，张俊良按合同约定将上述房屋交付给张春丽，张春丽对租赁标的物及其附属设施均未提�异议，张春丽仅向张俊良支付了第一季度的租金及保证金40000元。2016年5月3日，张春丽在其租赁的上述场所注册登记北京匠心味餐饮管理有限公司。同年5月26日，北京市工商行政管理局丰台分局向张春丽经营的北京匠心味餐饮管理有限公司发出《北京市工商行政管理局丰台分局责令改正通知书》载明：经查，你单位于2016年5月3日至今在北京市丰台区马家堡东路121号院2号楼1层2-1从事餐饮服务的经营活动。上述行为属于《无照经营查处取缔办法》第四条第一款第（五）项所指的（无照经营行为、违法经营行为），根据《无照经营查处取缔办法》第九条第（一）项的规定，现责令你单位立即停止违法经营活动。同年5月30日，北京市丰台区环境保护局前去张春丽经营场所现场监察并出具《丰台区环境保护局现场监察记录表》载明：经查该店主要经营餐饮服务，未能提供营�执照和环评手续；监察结论为：严格落实环评要求，立即停止违法行为。同年6月12日，北京市丰台区环境保护局就张春丽上述行为向其作出丰环保监察听告字（2016）156号《行政处罚听证告知书》载明：我局于2016年5月30日对你（单位）进行了调查，发现你（单位）设立在北京市丰台区马家堡东路121号院2号楼底商的“黄泥烧鸽坊”，涉嫌从事饮食服务业，不使用清洁能源，有现场检查笔录、调查询问笔录、违法事实照片等证据为凭。你（单位）的上述行为违反了《北京市大气污染防治条例》第五十四条的规定。依据《北京市大气污染防治条例》第一百零六条的规定，我局拟对你（单位）作出如下决定：处10000元以上100000元以下的罚款。同年7月10日，张春丽向北京市丰台区环境保护局缴纳罚款10000元。同年8月24日，北京市丰台区环境保护局再次前去张春丽经营场所现场�察并出具《丰台区环境保护局现场监察记录表》载明：监察结论为，严格落实环保要求，立即拆除烧烤设施，排烟系统必须纳入公用管道，到相关部门办理手续后方可营业。此后，张春丽未按北京市丰台区环境保护局的上述要求办理相关手续。同年12月12日，北京市丰台区食品药品监督管理局向张春丽发出《责令整改通知书》载明，立即停止未依法取得许可从事餐饮服务的行为。本案庭审中，张春丽称其于2016年12月31日向张俊良发出了《烟道整改通知函》，张俊良称其未收到《烟道整改通知函》。对此，张春丽未能向法庭提供其已将《烟道整改通知函》交付给张俊良的相应证据。本案审理中，张春丽就其上述反诉请求未能向法庭提供有力证据。另查，张俊良向张春丽出租的涉案房屋《不动产权证书》载明，权利性质：商品房；用途：商业。现张春丽仍在涉案房屋经营餐饮。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。张俊良与张春丽就涉案房屋所签《七克拉商铺租赁合同》合法有效，故该合同对合同双方均具有法律约束力。合同签订后，张俊良按合同约定履行了向张春丽交付涉案房屋的义务。张春丽接收房屋时对涉案房屋及其附属设施均未提出异议。双方履行合同期间，张春丽仅向张俊良支付了第一季度的租金，无正当理由未能全面履行支付租金的义务，张春丽的上述行为已构成根本违约。鉴于双方所签合同明确约定，乙方不按照合同约定支付租金逾期超过15日的，应向甲方支付等同于违约行为被甲方书面指出时该房屋三个月租金的违约金，同时甲方有权解除本合同，收回该物业；每期租金应提前15日交付，逾期支付的，则按当期应缴租金每日千分之一支付给甲方滞纳金，基于上述事实，现张俊良要求解除�同，并要求张春丽给付拖欠租金、滞纳金及违约金，该请求并无不当，应予准许。张春丽就本案陈述的抗辩理由缺乏事实及法律依据，难以成立。应当指出，张春丽在涉案房屋经营餐饮期间，由于其未按相关规定办理环境评价手续并无照经营，屡次受到相关职能部门的处罚，张春丽因上述行为产生的民事法律责任，应由其自行承担。张春丽就本案提出的反诉请求缺乏事实及法律依据，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告张俊良与被告张春丽签订的《商铺租赁合同》。二、被告张春丽于判决生效后七日内按双方所签《七克拉商铺租赁合同》约定的租金标准向原告张俊良支付自二〇一六年六月二十三日至实际腾退房屋之日止的租金�三、被告张春丽于判决生效后七日内按双方所签《商铺租赁合同》约定的滞纳金标准以每个季度的租金为基数向原告张俊良支付自二〇一六年六月二十三日起至实际付清之日止的滞纳金。四、被告张春丽于判决生效后七日内向原告张俊良支付违约金十一万二千五百元。五、驳回被告张春丽的反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4253元，由被告张春丽负担（于判决生效后七日内交纳）,反诉费6074元，由被告张春丽负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京�第二中级人民法院。审判员  童学勇二〇一七年七月七日书记员  王旻忞