福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0505民初1255号原告：中国银行股份有限公司泉港支行，住所地泉州市泉港区泉五路。统一社会信用代码91350505666868308T。代表人：林溪水，该支行行长。委托诉讼代理人：柯顺宝，该支行职员。被告：庄凤珍，女，1964年7月7日出生，汉族，住泉州市泉港区。被告：泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司，住所地泉州市泉港区中心工业区环岛南面。统一社会信用代码91350505729693534G。法定代表人：庄荣春，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄江南，该公司员工。原告中国银行股份有限公司泉港支行（以下简称中行泉港支行）与被告庄凤珍、泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司（以下简称春满城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行泉港支行的委托诉讼代理人柯顺宝及被告春满城公司的委托诉讼代理人庄江南到庭参加诉讼。被告庄凤珍经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行泉港支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告庄凤珍签订的借款合同，提前收回庄凤珍欠贷款本息；2、被告庄凤珍偿还原告借款本金137464.83元及逾期利息、罚息（截至止起诉日止尚欠逾期利息及罚息8300.21元），及自起诉日次日起至还清款项之日止按中国人民银行规定及合同约定的利率计付利息；3、被告春满城公司对上诉欠款负连带清偿责任。事实和理由：2008年4月3日，被告庄凤珍以购买泉港区“春满城花园”房产为由向原告借款232000元，期限15年，该笔贷款于2023年4月3日到期。借款合同约定贷款本息采用月均还款方式归还，并由被告庄凤珍提供位于“春满城花园”2#楼4104房产作抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。被告春满城公司对上述债务提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告庄凤珍发放贷款232000元，被告庄凤珍自2008年4月3日起至2015年12月10日止共偿还借款本金94535.17元及相应利息。自2015年12月11日起至2017年4月10日止，被告庄凤珍已连续16期未按合同约定偿还借款本息。经原告多次催讨，被告拒不还款付息。被告春满城公司辩称，对被告庄凤珍借款的事实无异议，请求法院依法对被告庄凤珍尚欠金额进行审查认定；若被告庄凤珍提供抵押的房产办理了正式抵押登记手续，原告应先实现抵押权；其在承担保证责任后，有权向被告庄凤珍追偿。被告庄凤珍未作书面答辩。本院经审理认定事实如下：2008年3月27日，中国银行股份有限公司泉州市龙山支行（2013年3月25日，该行变更名称为原告中国银行股份有限公司泉港支行）与被告庄凤珍、春满城公司签订《住房借款合同》，该合同主要内容为：“被告庄凤珍向原告借款232000元；贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；自贷款发放当月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月10日，按等额本息还款法方式归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人发生在本合同期内累计三个付款期未按时偿还贷款本息等事项之一的，贷款人有权宣布本合同项下额全部贷款提前到期；被告庄凤珍提供其所有的址在泉州市泉港区产作为抵押担保，并办理抵押预告登记手续；被告春满城公司在保证人一栏盖章；保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年；贷款人在此声明，抵押人办妥正式地阿姨手续之日起放弃对保证人担保义务的追索权”。2008年4月3日，原告依约向被告庄凤珍发放贷款232000元，并由被告庄凤珍签署借款借据1份交原告收执，载明借款日期自2008年4月3日起至2023年4月3日止，贷款月利率5.54625‰。自2015年12月11日起至2017年4月10日止，被告庄凤珍已连续16期未偿还贷款本息。2017年4月25日，原告诉诸本院。上述事实，有原告及被告庄凤珍的陈述及原告提供的营业执照、《泉州银监分局关于中国银行股份有限公司泉州市龙山支行变更名称的批复》、身份证、《住房借款合同》、借款借据、《庄凤珍拖欠贷款本息情况证明》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告未在指定的举证期限内向本院提供证据。本院认为，原告中行泉港支行与被告庄凤珍之间的借款合同、与被告春满城公司之间的保证合同关系，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。原告在借款合同签订后，依约向被告庄凤珍发放贷款223000元。被告庄凤珍自2015年12月11日起至2017年4月10日止已连续16期未按合同约定按期足额偿付借款本息，构成违约，根据原、被告约定的提前收回贷款本息的条件，结合被告林贺清的违约性质、程度等具体情形分析，应认定被告庄凤珍的违约行为致使原告不能实现合同目的，故原告要求解除借款合同，提前收回贷款本息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告春满城公司对上述债务提供连带责任保证，故原告要求被告春满城公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告春满城公司在承担保证责任后，依法有权向被告庄凤珍追偿。被告庄凤珍经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司泉港支行与被告庄凤珍于2008年3月27日签订的《住房借款合同》；二、被告庄凤珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泉港支行借款本金137464.83元及利息、罚息（自2015年12月11日起至还清款项之日止，按中国人民银行规定及合同约定的利率计算）；三、被告泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、被告泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司在承担保证责任后有权向被告庄凤珍追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3215元，由被告庄凤珍、泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  蔡兴凤人民陪审员  施平聪人民陪审员  陈祥振二〇一七年八月二日书 记 员  张 燕速 录 员  苏迎黎附：引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。