上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初8211号
原告：上海聚源城房地产有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：刘斌，董事长。
委托诉讼代理人：徐拥军，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卞旻曦，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。
被告：江苏纳金贵金属有限公司，住所地江苏省南京市。
法定代表人：王嘉喜，董事长。
被告：湖南弘浩商务服务有限公司，住所地湖南省长沙市。
法定代表人：王宏斌，董事长。
以上两被告共同委托诉讼代理人：张奎，上海普世律师事务所律师。
以上两被告共同委托诉讼代理人：陈佳吉，上海普世律师事务所律师。
原告上海聚源城房地产有限公司(以下简称聚源城公司)与被告江苏纳金贵金属有限公司(以下简称纳金公司)、湖南弘浩商务服务有限公司(以下简称弘浩公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月18日第一次公开开庭进行了审理。后，本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年10月25日第二次公开开庭审理本案。原告聚源城公司的委托诉讼代理人徐拥军(第二次未到庭)、卞旻曦(第一次未到庭)，被告纳金公司、弘浩公司的共同委托诉讼代理人张奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聚源城公司向本院提出诉讼请求：1.被告纳金公司支付原告租金、使用费、水电费、物业费、停车费、维修费、宽带费、移机费合计744,517.56元；2.被告纳金公司支付原告违约金237,142元；3.被告弘浩公司对被告纳金公司的上述付款义务承担连带还款责任。事实和理由：原告系上海市静安区虬江路XXX号房屋(以下简称虬江路房屋)权利人；2014年4月，原告与被告纳金公司签订第一份《上海市房屋租赁合同》及补充协议，约定原告将虬江路房屋2201-2207室出租给被告纳金公司；2015年3月，原告与被告纳金公司签订第二份《上海市房屋租赁合同》及补充协议，约定原告将虬江路房屋1201-1205室出租给被告纳金公司；2016年3月，原告与被告纳金公司签订第三份《上海市房屋租赁合同》及补充协议，约定原告将虬江路房屋1803-1806室出租给被告纳金公司；前两份合同到期后，被告纳金公司未及时归还租赁房屋，且三处租赁房屋均存在拖欠租金等各项费用的情形，原告因此发函解除了第三份合同；此外，原告与被告纳金公司曾达成口头协议，约定原告将虬江路房屋1801室提供给被告纳金公司使用，亦产生相应费用；嗣后，被告纳金公司委托被告弘浩公司支付拖欠费用，两被告共同出具承诺书，承诺结清所有费用，但至今未履行；前述三份合同均约定违约金标准为两个月租金，故要求两被告承担；被告纳金公司已经支付的保证金同意返还，要求在判决中抵扣。
被告纳金公司、弘浩公司共同辩称，部分同意原告的诉讼请求；原告起草了委托支付指令，两被告加盖了印章，但双方未对载明的金额进行结算，被告纳金公司也未收到解除1803-1806室租赁合同的通知；被告纳金公司确实拖欠原告部分租金及使用费，其中虬江路房屋2201-2207室租金55,570元、使用费188,177元，1201-1205室使用费102,998元，1803-1806室租金141,669元，1801室使用费32,172元，上述金额还应扣除保证金236,142元；被告纳金公司曾要求原告出具增值税发票，但对方拒绝提供，被告纳金公司有权暂缓支付租金、使用费等费用；物业服务由案外人上海汉堂物业管理有限公司(以下简称汉堂公司)提供，水电费、物业费、停车费、维修费、宽带费、移机费应由被告纳金公司与汉堂公司结算；即使原告有权收取上述费用，其也已将债权转让给汉堂公司；涉案合同中两份系期满终止，另一份合同原告也是同意被告纳金公司使用至2016年11月，故被告纳金公司不应承担违约金，违约金的标准也过高；2016年10月28日，原告要求被告纳金公司支付欠付费用，当时被告纳金公司的账户被法院查封，所以委托被告弘浩公司代为支付，但委托书没有明确被告弘浩公司担保相应债务；2016年10月29日，被告纳金公司已出具撤销委托书，要求被告弘浩公司不再向原告支付费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系虬江路房屋权利人。被告弘浩公司的法定代表人王宏斌原为被告纳金公司的法定代表人。
原告(出租方、甲方)与被告纳金公司(承租方、乙方)曾签订《上海市房屋租赁合同》(合同编号：2013-073)，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在本市闸北区虬江路XXX号2201-2207室，实测建筑面积521.99平方米，乙方租赁该房屋作为办公使用；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还；乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；乙方应于每月十日前向甲方支付租金；逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按(逾期未支付款项)的0.1%支付违约金；乙方须于每个历月的第一日前向甲方预先缴付当月的租金，乙方须分别于租金起计日之前支付第一次的租金；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担；管理费与租金一并支付，其他费用，乙方须在收到甲方向乙方提供的公共事业费收款通知书或账单后十四天内，按甲方指定的付款方式支付所有在该房屋使用的水(如有)、电所产生的费用；该房屋的通讯费用由乙方自行向电信部门缴纳；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金价格3.5元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费；乙方逾期不支付租金累计超过1月的，一方可书面通知另一方解除本合同；违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金。双方另行签订补充条款，约定：签订合同日乙方必须支付相当于2个月的租金额作为保证金，共计111,140元；本合同终止时，乙方必须将租赁场所恢复原状后全部归还，在乙方撤离租赁场所后，并偿还甲方一切费用后，甲方应在15天内将保证金还给乙方；若乙方未按约定的时间将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失并承担相应违约金；合同期内甲乙双方认可违约金的概念为相当于2个月的租金款项；交付日为2014年4月20日，租赁起租日为2014年7月20日，租赁期至2016年7月19日，每月租金为55,570元；管理费每月7,830元，起计日即交付日。
原告(出租方、甲方)与被告纳金公司(承租方、乙方)又签订《上海市房屋租赁合同》(合同编号：2015-015)，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在本市闸北区虬江路XXX号1201-1205室，实测建筑面积364.21平方米，乙方租赁该房屋作为办公使用；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还；乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；乙方应于每月十日前向甲方支付租金；逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按(逾期未支付款项)的0.1%支付违约金；乙方须于每个历月的第一日前向甲方预先缴付当月的租金，乙方须分别于租金起计日之前支付第一次的租金；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担；管理费与租金一并支付，其他费用，乙方须在收到甲方向乙方提供的公共事业费收款通知书或账单后十四天内，按甲方指定的付款方式支付所有在该房屋使用的水(如有)、电所产生的费用；该房屋的通讯费用由乙方自行向电信部门缴纳；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金价格2.8元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费；乙方逾期不支付租金累计超过1月的，一方可书面通知另一方解除本合同；违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金。双方另行签订补充条款，约定：签订合同日乙方必须支付相当于2个月的租金额作为保证金，共计62,038元；本合同终止时，乙方必须将租赁场所恢复原状后全部归还，在乙方撤离租赁场所后，并偿还甲方一切费用后，甲方应在15天内将保证金还给乙方；若乙方未按约定的时间将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失并承担相应违约金；合同期内甲乙双方认可违约金的概念为相当于2个月的租金款项；交付日为2015年4月1日，租赁起租日为2015年6月1日，租赁期至2016年5月31日，每月租金为31,019元；管理费每月6,192元，起计日即交付日。
原告(出租方、甲方)与被告纳金公司(承租方、乙方)还签订《上海市房屋租赁合同》(合同编号：2016-068)，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在本市闸北区虬江路XXX号1803-1806室，实测建筑面积345.01平方米，乙方租赁该房屋作为办公使用；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还；乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；乙方应于每月十日前向甲方支付租金；逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按(逾期未支付款项)的0.1%支付违约金；乙方须于每个历月的第一日前向甲方预先缴付当月的租金，乙方须分别于租金起计日之前支付第一次的租金；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担；管理费与租金一并支付，其他费用，乙方须在收到甲方向乙方提供的公共事业费收款通知书或账单后十四天内，按甲方指定的付款方式支付所有在该房屋使用的水(如有)、电所产生的费用；该房屋的通讯费用由乙方自行向电信部门缴纳；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金价格3元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费；乙方逾期不支付租金累计超过1月的，一方可书面通知另一方解除本合同；违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金。双方另行签订补充条款，约定：签订合同日乙方必须支付相当于2个月的租金额作为保证金，共计62,964元；本合同终止时，乙方必须将租赁场所恢复原状后全部归还，在乙方撤离租赁场所后，并偿还甲方一切费用后，甲方应在15天内将保证金还给乙方；若乙方未按约定的时间将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失并承担相应违约金；合同期内甲乙双方认可违约金的概念为相当于2个月的租金款项；交付日为2016年4月5日，租赁起租日为2016年5月15日，租赁期至2017年5月14日，每月租金为31,482元；管理费每月5,865元，起计日即交付日。
嗣后，原告与被告纳金公司还口头约定被告纳金公司向原告承租虬江路房屋1801室，每月租金9,040元，免租期为2016年5月4日至6月3日。被告纳金公司未支付1801室租金，欠付使用费32,172元；支付1803-1806室租金至2016年6月14日，欠付租金141,669元；欠付合同期内2201-2207室租金55,570元；1201-1205室租金已结清，欠付使用费102,998元。被告纳金公司另支付保证金合计236,142元。
2016年10月11日，被告江苏纳金公司账户被重庆市渝中区人民法院冻结1,006,900元。
2016年10月28日，两被告出具《委托支付指令》，载明：江苏纳金贵金属有限公司委托湖南弘浩商务服务有限公司支付给聚源城房地产有限公司租金、物业、水电，其他款项；房号1201-1205室，金额146,567.68元，1801室金额44,233.08元，1803-1806室金额198,390.34元，2201-2207室金额371,754.12元。同日，两被告另行出具《承诺书》，载明：致上海聚源城房地产有限公司，江苏纳金贵金属有限公司、湖南弘浩商务服务有限公司，承诺于2016年11月30日前全部退租(2201-2207室1803-1806室)，并结清所有费用，特此承诺。
审理中，原、被告均确认：被告纳金公司于2016年9月9日归还虬江路房屋1201-1205室，于同月21日归还1801室，于2016年11月1日归还2201-2207室、1803-1806室。原告主张被告纳金公司欠付2201-2207室使用费191,830.80元，两被告则认为使用费应为188,177元。原告撤回违约金的诉讼请求，保留诉权，自愿将诉讼请求调整为：1.被告纳金公司支付原告租金、使用费、水电费、物业费、停车费、维修费、宽带费、移机费合计731,939.56元；2.被告弘浩公司对被告纳金公司的上述付款义务承担连带还款责任。
审理中，汉堂公司向本院确认原告曾指令承租人直接向其支付物业管理费、水电费、停车费等费用，如承租人未向其支付的，原告有权向承租人主张，汉唐公司与原告另行结算；其认可原告向被告纳金公司主张的物业管理费、水电费等费用金额。
本院认为，本案的争议焦点为：1.原告是否有权向被告纳金公司收取物业管理费、水电费等费用。2.被告弘浩公司在《委托支付指令》和《承诺书》上盖章是否构成债的加入。
原告与被告纳金公司在租赁合同中约定由被告承担管理费，水电费等费用，上述约定系双方当事人真实意思表示，合法有效，被告纳金公司理应依照合同约定履行义务。汉堂公司虽实际提供物业服务，但其并未与被告纳金公司建立相应的法律关系，根据合同相对性的原则，原告有权收取上述费用。合同实际履行过程中，汉堂公司系受原告指令收取上述费用，该节事实仅能证明原告系债权人，并不能得出原告将上述债权转让给汉堂公司的结论。关于租金、使用费及各项费用的金额，两被告在其出具的《委托支付指令》中已有确认，其系具备完全民事行为能力的商事主体，即使其未对上述金额进行核对，相关后果亦应由其自行承担。现原告主张金额不高于《委托支付指令》中确认的金额，被告纳金公司应向其承担支付义务。
两被告于2016年10月28日在《委托支付指令》、《承诺书》上加盖印章，原告主张被告弘浩公司系债的加入，两被告认为实质系被告纳金公司委托被告弘浩公司支付款项。上述材料系同日形成，应当作为一个整体分析当事人的真实意思表示。若两被告的真实意思为被告纳金公司委托被告弘浩公司支付上述款项，从《委托支付指令》的内容看，已明确委托支付的内容和金额，充分表达委托支付的意思，无需再行出具《承诺书》。结合《承诺书》中“承诺于2016年11月30日前全部退租，并结清所有费用”的表述，应当认为系被告弘浩公司向原告表示其自愿承担被告纳金公司的债务，即被告弘浩公司自愿加入上述债务。债务加入后，两被告应共同承担付款义务，而非被告弘浩公司承担连带责任，本院在判决中予以明确。
同时，原、被告均同意被告纳金公司支付的保证金在判决中予以扣除，本院予以确认。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条规定，判决如下：
被告江苏纳金贵金属有限公司、湖南弘浩商务服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海聚源城房地产有限公司租金、使用费、水电费、物业费等各项费用合计495,797.56元(上述金额已扣除被告江苏纳金贵金属有限公司支付的保证金236,142元)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,119元(原告上海聚源城房地产有限公司已预缴)，由被告江苏纳金贵金属有限公司、湖南弘浩商务服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 严毅超
人民陪审员 周建萍
人民陪审员 陈名玲
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 方 芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。