舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定商初字第1327号
原告中国某某银行股份有限公司舟山城关支行。
代表人林某甲。
委托代理人徐徐，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
委托代理人李伟，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告舟山天某贸易有限公司。
法定代表人林某乙。
被告林某乙。
被告孙某。
原告中国某某银行股份有限公司舟山城关支行（以下简称中国某某银行）诉被告舟山天某贸易有限公司（以下简称天某公司）、林某乙、孙某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理，依法由代理审判员卢岑担任审判长，与人民陪审员杨振威、范爱芳组成合议庭。在审理过程中，根据原告申请，本院查封被告天某公司名下的坐落于舟山市定海区临城街道港岛路XX号房产及坐落于舟山市定海区临城街道港岛路XX号、XX号房产。本案于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐徐到庭参加诉讼，被告天某公司、林某乙、孙某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国某某银行诉称：2014年12月18日，原告与被告天某公司签订编号为X706270925010201407301号和编号为X706270925010201407302号两份《最高额抵押合同》，分别将被告天某公司所有的坐落位于舟山市定海区临城街道港岛路XX号房产及相应土地使用权和坐落于舟山市定海区临城街道港岛路XX号、XX号两套房产及相应土地使用权抵押给原告，为被告天某公司与原告在2014年12月18日至2017年12月18日期间签订的借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额分别为1583万元和956万元，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。为此，双方就相应的房产和土地使用权办理了抵押登记手续。
2014年12月18日、2015年1月7日，原告与被告天某公司分别签订了编号为X70627012332014073、X70627012332015005的《人民币流动资金借款合同》，两份合同分别约定：借款金额1030万元、620万元；借款期限为2014年12月18日至2015年12月18日、2015年1月7日至2016年1月7日。两份合同均约定：借款期限为12个月；借款到期一次性归还本金；借款利率为固定利率，即LPR利率（放款时LPR利率为年利率5.5%）加150基点（1基点=0.01%）；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权利；原告为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、律师费）均由被告天某公司承担。被告林某乙、孙某分别于2014年12月18日、2015年1月7日与原告签订《保证合同》，自愿为被告天某公司提供连带责任保证，保证范围为上述两份《人民币流动资金借款合》项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为两年。
2014年12月19日、2015年1月7日，原告按约向被告天某公司发放了共计1650万元贷款。被告天某公司仅支付2015年7月20日之前的利息，其后的利息未按约支付。截至2015年8月20日，被告天某公司尚欠原告借款本金1650万元，利息（含罚息）99458.33元。被告林某乙、孙某亦未履行保证义务。故起诉，要求被告天某公司归还上述借款本金、利息，赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费99000元；并支付上述借款本金、利息自2015年8月21日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息和复利（其中借款本金1030万元至2015年8月21日起至2015年12月18日止按年利率7%计算利息，自2015年12月19日起按年利率10.5%计算罚息；借款本金620万元至2015年8月21日起至2016年1月7日止按年利率7%计算利息，自2016年1月8日起按年利率10.5%计算罚息；全部逾期利息按年利率10.5%计算复利）；依法确认原告对被告天某公司名下位于舟山市定海区临城街道港岛路XX号的房产及相应的土地使用权享有抵押权，拍卖、变卖所得价款在1583万元限额内优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息、复利）和原告为实现债权而发生的律师代理费；依法确认原告对被告天某公司名下位于舟山市定海区临城街道港岛路XX号、XX号的房产及相应的土地使用权享有抵押权，拍卖、变卖所得价款在956万元限额内优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息、复利）和原告为实现债权而发生的律师代理费；被告林某乙、孙某对被告天某公司上述借款本金、利息（含罚息、复利）及原告为实现债权所发生的律师代理费承担连带保证责任。
被告天某公司、林某乙、孙某未答辩。
本院审理查明的事实与原告中国某某银行陈述一致。另查明原告为本次诉讼支出律师代理费99000元。
以上事实，由原告中国某某银行提供的股东会决议、最高额抵押合同、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、流动资金借款合同、保证合同、借款借据、利息计算清单、法律委托代理合同、律师费发票、国内支付业务付款回单及原告当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告中国某某银行与被告天某公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同，与被告林某乙、孙某签订的保证合同，均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律的规定，均应为合法有效。原告已按约向被告天某公司发放了贷款，被告天某公司未按合同约定履行归还借款本息义务，显属违约，应承担相应的违约责任。最高额抵押合同中的抵押物均办理了抵押登记手续，故原告依法对该抵押物享有抵押权。原告在保证期间内，要求被告林某乙、孙某对被告天某公司的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定及双方的约定。原告为本案诉讼支付的律师代理费，属双方当事人约定的债务范围，收费也符合浙江省律师服务收费标准，本院予以准许。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利，由此而产生不利的诉讼后果由其自行承担。对原告的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山天某贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国某某银行股份有限公司舟山城关支行借款本金1650万元，利息99458.33元（计至2015年8月20日），并自2015年8月21日起至本判决确定的履行之日止支付利息、罚息及复利（其中1030万元借款本金自2015年8月21日起至2015年9月16日止按年利率7%计算利息，自2015年9月17日起至本判决确定的履行之日止按年利率10.5%计算罚息；620万元借款本金自2015年8月21日起至2015年9月16日止按年利率7%计算利息，自2015年9月17日起本判决确定的履行之日止按年利率10.5%计算罚息；上述全部逾期利息按年利率10.5%计算复利）；
二、舟山天某贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国某某银行股份有限公司舟山城关支行因本案诉讼发生的律师代理费99000元；
三、原告中国某某银行股份有限公司舟山城关支行上述第一、二项债权有权在被告舟山天某贸易有限公司名下坐落于舟山市定海区临城街道港岛路XX号的房产（舟房权证定字第××号）及相应的土地使用权［舟国用（2008）第XX号］拍卖、变卖所得价款中优先受偿（最高限额1583万元）；
四、原告上述第一、二项债权有权在被告舟山天某贸易有限公司名下坐落于舟山市定海区临城街道港岛路XX号、XX号的二处房产（舟房权证定字第××号、舟房权证定字第××号）及相应的土地使用权［舟国用（2008）第XX号、舟国用（2008）第XX号］拍卖、变卖所得价款中优先受偿（最高限额956万元）；
五、被告林某乙、孙某对对上述第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费121991元，保全费5000元，共计126991元，由被告舟山天某贸易有限公司、林某乙、孙某共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 卢 岑
人民陪审员 杨振威
人民陪审员 范爱芳
二〇一五年十二月二日
书 记 员 邵旭芬