淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮商初字第01279号
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。
法定代表人徐建强，该公司董事长。
委托代理人。
被告江苏泰华医药有限责任公司，住所地淮安市经济开发区红豆东路9号。
法定代表人郁从贤，该公司总经理。
委托代理人。
被告江苏中淮建设集团有限公司，住所地淮安市枚乘西路119号。
法定代表人钱增茂，该公司董事长。
委托代理人。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称淮安农商行）与被告江苏泰华医药有限责任公司（以下至判决主文前简称泰华公司），被告江苏中淮建设集团有限公司（以下至判决主文前简称中淮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告淮安农商行的委托代理人，被告泰华公司的委托代理人，被告中淮公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安农商行诉称：被告泰华公司分三次向原告淮安农商行借款合计3000万元，其中2014年11月13日借款500万元，约定到期日为2015年11月13日，约定年利率7.2%；2015年5月7日借款1000万元，约定到期日为2016年5月6日，约定年利率6.955%；2015年5月12日借款1500万元，约定到期日为2016年5月11日，约定年利率6.955%。被告中淮公司以自有的位于淮安市淮海北路19号的房产、土地使用权为被告泰华公司的借款提供抵押担保。现被告泰华公司的第一笔借款已经逾期，另两笔贷款也未能按期付息，就后两笔借款，原告淮安农商行主张以起诉之日作为宣布提前到期日。现原告淮安农商行诉至法院，请求判令：1、被告泰华公司偿还原告淮安农商行借款本金3000万元及相应利息；2、准予拍卖、变卖被告中淮公司用以抵押的房产、土地使用权，原告淮安农商行就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告负担。
被告泰华公司辩称：原告淮安农商行与被告泰华公司之间存在借款合同关系属实，但是原告淮安农商行诉称的三笔借款中有两笔尚未到期；如法院认定原告淮安农商行宣布后两笔借款提前到期符合约定，对以起诉之日作为宣布提前到期之日无异议；原告淮安农商行主张按约定利率上浮50%计收罚息违反法律规定，即使被告泰华公司违约，给原告淮安农商行所造成的损失也只是利息损失，原、被告双方关于罚息的约定实质就是关于违约责任的约定，原告淮安农商行所主张的违约损失应以实际发生的损失为准。
被告中淮公司辩称：被告中淮公司为被告泰华公司在原告淮安农商行的贷款提供抵押担保属实，但只有在被告泰华公司无法还款的情况下才应以抵押财产偿还贷款本息；被告中淮公司为被告泰华公司提供抵押担保的借款金额分别为1600万元和1400万元，原告淮安农商行向被告泰华公司发放的三笔借款中并无1600万元和1400万元两笔，所以被告中淮公司为被告泰华公司提供的抵押担保的两笔借款尚未实际发生；对原告淮安农商行所主张的利息计算标准，请法院酌情认定；如法院认定原告淮安农商行宣布后两笔借款提前到期符合约定，对以起诉之日作为宣布提前到期之日无异议。
经审理查明：2013年6月5日，原告淮安农商行（贷款人）与被告泰华公司（借款人）订立流动资金循环借款合同一份。合同约定，流动资金循环借款合同项下的借款额度为3000万元，被告泰华公司使用3000万元循环借款额度的期限为合同生效之日起至2016年6月4日止；若被告泰华公司到期不能偿还合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（贷款执行利率基础上上浮50%）计收利息；被告泰华公司未能按期支付利息的，贷款期限内按约定年利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；被告泰华公司未按本合同约定履行对原告淮安农商行的支付和清偿义务的，构成流动资金循环借款合同项下的违约事件；被告泰华公司出现合同约定的违约事件的，原告淮安农商行有权宣布本合同、被告泰华公司与原告淮安农商行之间的其他合同下尚未到期的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
2013年6月5日，原告淮安农商行（抵押权人）与被告中淮公司（抵押人）订立房地产抵押合同一份。合同约定，为确保被告泰华公司于2013年6月5日起至2016年6月4日止的期限内，在原告淮安农商行连续发生的最高债权额在1600万元以内的主合同的履行，被告中淮公司以位于淮安市淮海北路19号的房屋（房屋所有权证号：房权证淮房字第2007027**号）设立最高额抵押担保。同日，原告淮安农商行与被告中淮公司就前述抵押房产在淮安市房屋权属登记与交易管理中心办理了抵押权登记，登记的债权数额为1600万元。
2013年6月5日，原告淮安农商行（抵押权人）与被告中淮公司（抵押人）订立国有土地使用权抵押合同一份。合同约定，被告中淮公司为被告泰华公司将位于淮安市淮海北路19号的4034.5平方米国有土地使用权［土地使用权证号：淮市国用（2003出）第410号］抵押给原告淮安农商行；抵押期限自2013年6月5日起至2016年6月4日止，抵押担保的数额为1400万元。同日，原告淮安农商行与被告中淮公司就前述用以抵押的国有土地使用权办理了抵押权登记，登记的抵押金额为1400万元。
另查明：2014年11月13日，原告淮安农商行向被告泰华公司发放借款500万元，约定到期日为2015年11月12日，约定年利率7.2%，按月计息，结息日为每月21日。该笔借款，被告泰华公司已偿还利息342908.93元，全部借款本金及剩余利息未偿还。庭审中，原告淮安农商行主张，就该笔借款，2014年11月13日起至2015年11月12日止的利息按年利率7.2%计算，2015年11月13日起至实际给付之日止的利息按年利率7.2%上浮50%计算，已偿还的利息342908.93元予以扣除。
2015年5月7日，原告淮安农商行向被告泰华公司发放借款1000万元，约定到期日为2016年5月6日，约定年利率6.955%，按月结息，结息日为每月21日。该笔借款，被告泰华公司已偿还利息322634.72元，全部本金及剩余利息未偿还。庭审中，原告淮安农商行主张，就该笔借款，2015年5月7日起至2015年12月10日（起诉之日）止的利息按年利率6.955%计算；2015年12月11日起至实际给付之日止的利息按年利率6.955%上浮50%计算；已偿还利息322634.72元予以扣除。
2015年5月12日，原告淮安农商行向被告泰华公司发放借款1500万元，约定到期日为2016年5月11日，约定年利率6.955%，按月结息，结息日为每月21日。该笔借款，被告泰华公司已偿还利息469462.51元，全部本金及剩余利息未偿还。庭审中，原告淮安农商行主张，就该笔借款，2015年5月12日起至2015年12月10日（起诉之日）止的利息按年利率6.955%计算；2015年12月11日起至实际给付之日止的利息按年利率6.955%上浮50%计算；已偿还利息469462.51元予以扣除。
以上事实有原告淮安农商行提供的流动资金循环借款合同、房地产抵押合同、土地使用权抵押合同、他项权证、借款借据、贷款账户明细及原、被告的庭审陈述等在卷佐证。经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告淮安农商行与被告泰华公司之间的流动资金循环借款合同系双方当事人自愿签订，原告淮安农商行在约定的期间和额度内分次向被告泰华公司发放借款合计3000万元，原告淮安农商行与被告泰华公司之间的借款合同关系合法有效，应受法律保护。借款合同即借款人向贷款人借款，依约偿还借款本息的合同。原告淮安农商行向被告泰华公司发放借款后，被告泰华公司未能依约偿还借款本息。依据流动资金循环借款合同的约定，被告泰华公司未能按合同约定履行对原告淮安农商行的支付和清偿义务的构成流动资金循环借款合同项下的违约事件；被告泰华公司违约后，原告淮安农商行有权宣布本流动资金循环借款合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期。原告淮安农商行向被告泰华公司发放的第一笔借款到期后，被告泰华公司未能偿还全部借款本息，现原告淮安农商行要求被告泰华公司立即向其偿还三笔借款的全部本息，符合合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。原告淮安农商行主张以本案的起诉之日作为后两笔借款的宣布到期之日，被告泰华公司未表异议，本院予以照准。被告泰华公司辩称，原告淮安农商行主张在借款到期后按约定利率上浮50%计收利息违反法律规定，不应予以支持。本院认为，商业银行对逾期贷款计收罚息的利率上浮标准为30%-50%，本案中，原告淮安农商行与被告泰华公司约定的逾期贷款罚息利率上浮标准为50%，原告淮安农商行主张按约定借款利率上浮50%计收罚息的诉讼请求，符合合同约定且未违反法律规定，本院应予支持。综上，被告泰华公司应偿还原告淮安农商行借款本金3000万元，并按照约定借款利率支付借款期限内的利息，按约定借款利率上浮50%支付借款期限届满（宣布提前到期）后的利息。
为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿；前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，为确保被告泰华公司从2013年6月5日起至2016年6月4日止在原告淮安农商行一定限额内的贷款债务的履行，被告中淮公司自愿以其所有的位于淮安市淮海北路19号的房屋及位于淮安市淮海北路19号的4034.5平方米的国有土地使用权向原告淮安农商行提供抵押担保，其中房屋抵押权登记的债权数额为1600万元，国有土地使用权抵押登记的债权数额为1400万元。现被告泰华公司未能依约履行还本付息义务，原告淮安农商行作为抵押权人，要求对被告中淮公司用以抵押的房屋及国有土地使用权进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于被告中淮公司辩称，其提供抵押担保的两笔借款1600万元及1400万元未实际发生，被告中淮公司不应承担担保责任。本院认为，原告淮安农商行与被告中淮公司在房地产抵押合同及国有土地使用权抵押合同中约定的1600万元及1400万元并非实际发生的单笔借款数额，而是约定的相应财产所提供抵押担保的限额，被告中淮公司的该辩称观点无法律依据，本院不予采纳。虽然原告淮安农商行与被告中淮公司在房地产抵押合同及国有土地使用权抵押合同中约定的抵押担保范围包括债务本金、利息、违约金等，但抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿的记载内容为准，对抵押权人主张就抵押物价值超出登记价值的部分优先受偿的，不应予以支持。因此，就被告中淮公司所有的位于淮安市淮海北路19号的房屋拍卖、变卖所得价款，原告淮安农商行可在1600万元限额内优先受偿；被告中淮公司享有的位于淮安市淮海北路19号国有土地使用权拍卖、变卖所得价款，原告淮安农商行可在1400万元限额内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏泰华医药有限责任公司于判决生效后十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及相应利息（2014年11月13日起至2015年11月12日止的利息按年利率7.2%计算，2015年11月13日起至实际给付之日止的利息按年利率7.2%上浮50%计算，已偿还利息342908.93元予以扣除）；
二、被告江苏泰华医药有限责任公司于判决生效后十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及相应利息（2015年5月7日起至2015年12月10日止的利息按年利率6.955%计算；2015年12月11日起至实际给付之日止的利息按年利率6.955%上浮50%计算；已偿还利息322634.72元予以扣除）；
三、被告江苏泰华医药有限责任公司于判决生效后十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元及相应利息（2015年5月12日起至2015年12月10日止的利息按年利率6.955%计算；2015年12月11日起至实际给付之日止的利息按年利率6.955%上浮50%计算；已偿还利息469462.51元予以扣除）；
四、准予对被告江苏中淮建设集团有限公司所有的位于淮安市淮海北路19号的房屋进行拍卖、变卖，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司就拍卖、变卖所得价款在1600万元限额内优先受偿；
五、准予对被告江苏中淮建设集团有限公司所有的位于淮安市淮海北路19号的国有土地使用权进行拍卖、变卖，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司就拍卖、变卖所得价款在1400万元限额内优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费191800元，保全费5000元，合计196800元，由被告江苏泰华医药有限责任公司与被告江苏中淮建设集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：341201040002554）。
审 判 长 李金亮
人民陪审员 卢素芹
人民陪审员 李洪海
二〇一六年三月十四日
书 记 员 左嫣茹
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。