宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初3900号
原告：周亚芬，女，1979年2月5日出生汉族，户籍所在地：宁波市江北区，现住宁波市江北区。
委托诉讼代理人：周亚军，女，1977年6月13日出生汉族，户籍所在地：宁波市江北区，现住宁波市江北区。系原告周亚芬姐姐。
被告：宁波市港中旅置业有限公司（组织机构代码：59538357-2）。注册地：宁波市江北区环城北路东段134号5-118室，实际经营地：宁波市江北区北岸财富中心*幢***室。
法定代表人：傅卓洋该公司董事长。
委托代理人：潘凤云，浙江蓝泓律师事务所律师。
委托代理人：王萍，浙江蓝泓律师事务所律师。
原告周亚芬与被告宁波市港中旅置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序审理。本案审理期间，本院根据原告的申请依法委托宁波科集技术服务有限公司对原告房屋的维修方案、维修工期、维修费用进行了司法鉴定。本案于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周亚军，被告的委托诉讼代理人王萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
周亚芬向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告房屋修复费用23400元、房屋受损周转安置费用8000元（含房屋租赁费、物业费、中介费、搬家费等），以上费用合计31400元。事实与理由：中旅名门府是港中旅集团在宁波市投资兴建的第一个住宅类项目，由7栋高层、12幢别墅组成。2012年12月开始打试验桩。2013年4月正式打桩。商品房位于宁波市江北区包家漕3#地块，其中南侧新建住宅距湖景花园小区住宅约74米。该项目工程采用预制预应力空心方桩，总桩数为2046枚，桩长41-47米，采用静压力锤击法施工。这种施工方法简单，工期短，造价低，但噪音大，振动可能对附近建筑的地基造成破坏，目前不少城市市区已经禁止使用。桩基施工后，影响居民正常休息，湖景花园小区房屋出现架空层路面拱起，瓷砖脱落，墙体裂缝，钢化玻璃破碎等情况。经社区居委会、业委会多次交涉，被告承诺在土方开挖及底板浇注完成后统一安排维修。距今已有两年多时间，被告并无诚意。被告的施工行为已严重侵害了原告的住宅及安全。
宁波市港中旅置业有限公司答辩称，1.被告桩基施工行为仅对涉案房屋产生轻微扰动，并非原告房屋受损的直接原因。被告桩基施工行为与涉案房屋损坏后果之间不存在直接因果关系，请法院结合原因力参与度确定责任范围；2.原告主张的修复费用仅系原告的单方面意见，计算方式不合理且费用过高，应当以鉴定意见为准；3.原告主张的周转安置费用过高。综上，请求人民法院依法判决。
根据原、被告的诉辩意见和举证、质证情况，本院综合认证及查明事实如下：
一、双方当事人无争议的事实。
原告周亚芬系宁波市江北区甬江街道湖景花园13幢42号1602室的业主，房屋建筑面积88.75平方米，套内建筑面69.61平方米。被告宁波港中旅置业有限公司系宁波市江北区包家漕3#地块（港中旅名门府）的开发建设单位，该地块位于湖景花园小区北侧。2013年6月，被告就该项目桩基工程开始施工，采用预制预应力空心方桩，总桩数为2046枚，桩长为41—47米，采用静压力锤击法施工。工程施工后不久，湖景花园小区部分业主陆续发现房屋墙体出现不同程度的裂缝等现象，遂与被告交涉。后被告与湖景花园业主委员会共同委托天津市建筑工程质量检测中心对湖景花园9#、10#、11#、12#、13#共五幢建筑物及地下室进行室内外观测鉴定。2015年1月15日，天津市建筑工程质量检测中心出具检测鉴定报告，鉴定结论为“湖景花园9#、10#、11#、12#、13#共五幢建筑物，依据国家现行《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999中有关规定，邻近施工未对观测范围内的建筑物主体结构产生影响，对建筑物扰动裂缝与邻近施工构成相关联性，裂缝在相关规范所控制的适修范围内，墙体裂缝和受损部位适宜采用修复处理”。原告与被告就赔偿事宜协商不成，致纠纷发生。
二、双方当事人有争议的事实。
（一）被告桩基施工行为与涉案房屋损坏后果之间是否存在直接因果关系及原因力参与度。
原告主张被告桩基施工行为是导致涉案房屋受损的直接原因。被告认为根据天津市建筑工程质量检测中心出具的检测鉴定报告结论，被告桩基施工行为仅对涉案房屋产生轻微扰动，并非被告房屋受损的直接原因。涉案房屋作为精装修房屋交付至今已有数年（约5年），在被告桩基工程施工前，湖景花园小区的房屋已经普遍存在墙体裂缝，导致涉案房屋的损坏结果存在多重因素影响，而被告桩基施工行为所起的作用轻微。据此，被告主张被告桩基施工行为与涉案房屋损坏后果之间不存在因果关系。
本院认为，被告与湖景花园业主委员会在本案诉讼前已经共同委托天津市建筑工程质量检测中心对湖景花园9#、10#、11#、12#、13#共五幢建筑物及地下室进行室内外观测进行了鉴定，该鉴定机构出具的检测鉴定报告对本案原、被告均有拘束力，鉴定结论为“邻近对建筑物扰动裂缝与邻近施工构成相关联性”，并未表明存在其他因素导致涉案房屋受损的结论，因此，本院对于原告主张被告桩基施工行为是导致涉案房屋受损的直接原因的事实，予以认定。
（二）原告的损失。
原告主张被告的桩基施工行为造成原告房屋受损，具体的损失为房屋修复费用23400元、房屋受损周转安置费用8000元（含房屋租赁费、物业费、中介费、搬家费等），以上费用合计31400元。
本案审理期间，本院根据原告的申请依法委托宁波科集技术服务有限公司对原告房屋的维修方案、维修工期、维修费用进行了司法鉴定，原告支付鉴定费用4000元。宁波科集技术服务有限公司于2016年10月31日出具甬集鉴字[2016]68号鉴定书。该鉴定书载明“一、专家组成：针对鉴定项目涉及的技术领域，本中心确定三名专家组成鉴定组。……三、现场勘察：我中心专家和工作人员受宁波市江北区人民法院委托，对宁波市江北区湖景花园13幢42号1602室受损情况进行现场查勘，并询问了相关当事人，具体情况如下：经查勘发现，厨房墙面抛光砖松动，厨房台面开裂，厨房大理石门槛石开裂，客、餐厅顶面白色乳胶漆开裂，客、餐厅墙面有色乳胶漆开裂，客厅大理石门槛石开裂，主卧顶面白色乳胶漆开裂，主卧墙面有色乳胶漆开裂，主卧大理石窗台板开裂，次卧顶面白色乳胶漆开裂，次卧墙面有色乳胶漆开裂，书房有色乳胶漆开裂，卫生间400*800墙面砖松动，卫生间顶面白色乳胶漆开裂。……五、鉴定结论：专家组根据现场勘察和调查询问情况，经综合分析，结论和意见如下：宁波市江北区湖景花园13幢42号1602室修复费用总计：23325元。修复工期大约在15天左右”。
对上述鉴定书，原告没有异议。被告质证认为鉴定机构出具该份鉴定书认定的修复工期过长、修复价格过高，修复面积过大，材料价格偏离市场的价格。对鉴定费发票无异议。
本院认为，鉴定书系本院根据原告的申请依法委托鉴定机构进行鉴定后出具，被告虽对鉴定意见有异议，但未有证据推翻鉴定程序的合法性和鉴定意见的合理性，因此，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条的规定，本院对于鉴定书的证明力予以认定。根据宁波科集技术服务有限公司的鉴定意见，对于原告主张的房屋修复费用，本院认定为23325元。结合受损房屋面积、房屋修复工期以及房屋修复完成后必要的空置期等因素，参照同类地段、同类房屋的租金价格、物业费收费标准，本院酌情确定原告因房屋修复和空置产生的房屋租赁费、物业费共5000元。对于原告主张的搬家费，本院酌情确定500元。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案被告因桩基施工行为造成原告房屋受损，依法应当承担相应的侵权责任。对于原告主张的房屋修复费用、房屋租赁费、物业费和搬家费的合理部分，本院予以支持。对于原告主张的中介费，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告宁波市港中旅置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告周亚芬房屋修复费用23325元，房屋租赁费、物业费共5000元，搬家费500元，合计28825元；
二、驳回原告周亚芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费585元，减半收取292.5元，由原告周亚芬负担26.5元，被告宁波市港中旅置业有限公司负担266元。司法鉴定费4000元，由被告宁波市港中旅置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审判员 王 翔
二〇一六年十一月二十八日
书记员 何超男