湖州市吴兴区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0502民初385号原告：凌建琴，曾用名凌新花，女，1980年10月25日出生，汉族。住址：浙江省湖州市吴兴区。委托代理人：韩晔，北京炜衡（上海）律师事务所律师。被告：潘峻杰，男，1980年3月11日出生，汉族。住址：浙江省湖州市吴兴区仁皇山街道白雀社区北窑湾**号。现住：浙江省湖州市吴兴区。被告：潘连华，男，1955年3月20日出生，汉族。住址：浙江省湖州市吴兴区仁皇山街道白雀社区北窑湾**号。现住：浙江省湖州市吴兴区。被告：陆三毛，女，1955年8月20日出生，汉族。住址：浙江省湖州市吴兴区仁皇山街道白雀社区北窑湾**号。现住：浙江省湖州市吴兴区。第三人：潘某1，男，2005年7月12日出生，汉族。住址：浙江省湖州市吴兴区仁皇山街道白雀社区北窑湾**号。现住：浙江省湖州市吴兴区。第三人：潘某2，女，2012年7月18日出生，汉族。住址：浙江省湖州市吴兴区仁皇山街道白雀社区北窑湾**号。现住：浙江省湖州市吴兴区。三被告及第三人共同委托代理人：李凯，浙江正同律师事务所律师。原告凌建琴与被告潘峻杰、潘连华、陆三毛，第三人潘某1、潘某2分家析产纠纷一案，原告于2017年1月12日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后依法由代理审判员沈佳慧适用简易程序进行审理。本案于2017年2月24日在本院第三审判庭进行了公开开庭审理。原告凌建琴的委托代理人韩晔，被告潘峻杰、潘连华，被告潘峻杰、潘连华、陆三毛及第三人潘某1、潘某2的共同委托代理人李凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌建琴起诉称：原告凌建琴与被告潘峻杰因感情破裂协议离婚，并于2014年9月9日办理了离婚登记手续。在婚姻关系存续期间，因遇国家建设的需要，集体所有的土地被征用、旧房被拆迁。原、被告所在的大家庭依据国家政策取得了仁北家园28幢602室（100型）、24幢602室（125型）、23幢101室（125型）三套房产，其中原告依政策享有50平方米的产权权利。由于以上三套房产由大家庭的形式摸签领取，故原告凌建琴与被告潘峻杰在离婚协议签订时无法分割。原告遂起诉至法院，请求法院依法判令：一、将原、被告（含第三人）共有的仁北家园28幢602室（100型）、24幢602室（125型）、23幢101室（125型）三套共有房产，析出属于原告的房产部分，并协助办理相关产权登记手续；二、由被告方承担本案诉讼费用的50%。原告凌建琴为支持其诉讼请求，向本院举证如下：证据1、拆迁安置协议书三份，证明已安置的对象及面积的事实。证据2、湖州市仁皇山街道建设办公室出具的证明一份，证明本次安置的房屋及面积。证据3、离婚证复印件、离婚协议书一份，证明原告凌建琴与被告潘峻杰离婚的事实。被告潘峻杰、潘连华、陆三毛及第三人潘某1、潘某2共同答辩称：1、对原告凌建琴在涉案房屋中享有50平方米的权利予以认可，但认为原告凌建琴在确认平方的同时应当将拆迁协议中所约定的优惠价格即29500元支付给被告；2、因现实际取得的涉案安置房屋尚未取得所有权，无法对房屋权属进行价值分割，请求法院驳回原告凌建琴要求协助办理相应产权登记手续的诉讼请求；3、上述涉案房屋中仁北家园28幢602室（100型）现已由被告潘连华、陆三毛居住，且年事已高，仁北家园24幢602室（125型）已经进行装修准备将来给第三人潘某1、潘某2读书时使用，故请求法院在23幢101室（125型）内确认份额。被告潘峻杰、潘连华、陆三毛及第三人潘某1、潘某2为支持其答辩理由，向本院提交湖州市仁皇山街道白雀村村民委员会、湖州市仁皇山街道征地拆迁办公室出具的证明一份，证明原告凌建琴享有50平方米安置面积，且房屋回购款29500元由被告潘连华支付的事实。在审理过程中，本院依职权前往湖州市仁皇山街道办事处，该街道建设办公室就所在辖区仁北家园的产权办理情况出具证明一份。根据民事诉讼证据规则，结合原、被告的质证意见，本院对原、被告提交的证据及依职权调取的证据做如下分析认证：原告凌建琴提交的证据1、2、3，经被告潘峻杰、潘连华、陆三毛及第三人潘某1、潘某2共同质证对其三性均无异议，但对于被告潘连华已支付的29500元房屋回购款认为应由原告返还支付给被告，另保留追究原告凌建琴在签订离婚协议书时曾承诺其放弃上述平方而不承担婚生女潘某2抚养费的法律责任。本院经审核认为，原告提供的上述证据具有合法性、真实性、关联性，符合有效证据的形式，其证明效力本院予以确认。被告提交的证据，经原告质证，对其真实性无法确认，本院经审核认为，该份证据具有合法性、真实性、关联性，符合有效证据的形式，其证明效力本院予以确认。本院调取的证明，经原、被告质证均无异议，本院经审核认为，该份证明具有合法性、真实性、关联性，符合有效证据的形式，其证明效力本院予以确认。本院经审理，认定事实如下：原告凌建琴与被告潘峻杰原系夫妻关系。××××年××月××日，双方生育婚生女潘某2。2014年9月9日，原告凌建琴与被告潘峻杰因感情破裂在湖州市吴兴区民政局登记离婚，并签订了离婚协议书一份，离婚协议约定离婚后婚生女潘某2由被告潘峻杰抚养，生活费、教育费、医药费均由被告潘峻杰承担，对于夫妻财产均写明“无”而未作分割处理。被拆迁户白雀乡潘连华户、潘峻杰户分别于2011年4月18日、2013年5月14日与湖州太湖旅游度假区拆迁事务所签订了《白雀村、杨丘线农房拆迁安置协议书》三份，其中2013年5月14日潘连华户与湖州太湖旅游度假区拆迁事务所签订的拆迁安置协议书中增加原告凌建琴为安置人口，安置方案为50平方米，被安置人口需按590元/平方米置换价格购置所安置房屋面积。现潘连华户、潘峻杰户实际安置房屋如下：湖州市仁皇山街道仁北家园28幢602室（规划面积为100平方米）、仁北家园24幢602室（规划面积为125平方米）、仁北家园23幢101室（规划面积为125平方米），现上述房屋尚未办理相关产权证书，被告潘连华已按590元/平方米的置换价格为原告凌建琴支付房屋回购款29500元。原告凌建琴就上述房屋分割事宜与被告方多次协商未果，以致纠纷成讼。以上事实由本院予以认证的证据及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为：公民的合法权益受法律保护。根据被告潘峻杰户、潘连华户分别与湖州太湖旅游度假区拆迁事务所签订的《白雀村、杨丘线农房拆迁安置协议书》，原告凌建琴作为安置人口在拆迁安置中享有安置面积，被告潘峻杰、潘连华、陆三毛及第三人潘某1、潘某2现已实际取得安置房屋，原告凌建琴与被告潘峻杰协议离婚后，已失去房产共有权基础，现原告凌建琴要求对其所享有的50平方米的房产份额进行确认之诉请于法有据，本院予以支持。被告潘峻杰、潘连华、陆三毛及第三人潘某1、潘某2所实际取得安置房屋现尚未取得完全所有权，无法对房屋权属进行价值分割，故对于原告凌建琴要求被告及第三人协助办理相关产权登记手续的诉请尚无法客观实现，不予支持，待日后上述条件成就时，原告可另行主张。根据被告潘连华户、潘峻杰户所分配安置情况，原告凌建琴所享有的50平方米在仁北家园23幢101室（规划面积为125平方米）的房屋内进行确认较为适宜，原、被告及第三人亦无异议。原告凌建琴在实际占用、使用上述财产时应按拆迁安置协议中所约定的置换价格支付被告潘连华相应对价。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条及《中华人民共和国物权法》第六十六条、第九十九条之规定，判决如下：一、原告凌建琴对位于湖州市仁皇山街道仁北家园23幢101室（规划面积为125平方米）的房产中享有50平方米的份额。二、驳回原告其余诉讼请求。本案受理费8800元，减半收取4400元，由原告凌建琴负担2200元，被告潘峻杰、潘连华、陆三毛及第三人潘某1、潘某2共同负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。代理审判员  沈佳慧二〇一七年四月六日书 记 员  李文秋??7?