云南省鲁甸县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0621民初1403号原告：中国农业银行股份有限公司鲁甸县支行，统一社会信用代码：91530621217020352X。住所地：云南省鲁甸县新区世纪大道。法定代表人：严隆义，该支行负责人。委托代理人：赵永生，云南滇东北律师事务所律师（特别授权）。委托代理人：李健，云南滇东北律师事务所律师（特别授权）。被告：鲁甸县同鑫农产品开发有限公司，注册号30621100000512。住所地：鲁甸工业园区茨院片区。法定代表人：周磊，公司负责人。被告：鲁甸县国有资产投资经营有限公司，注册号530621000000634。法定代表人：杨兵，公司负责人。委托代理人：邓军，云南朱提律师事务所律师（特别授权）。委托代理人：杨智，男，汉族，生于1964年6月16日，云南省鲁甸县人，公司职工，住云南省昭通市鲁甸县（特别授权）。被告：周磊，男，汉族，生于1989年12月22日，湖南芙蓉区人，大学文化，居民，住湖南省长沙市芙蓉区（系被告吴岚特别授权的委托代理人）。被告：吴岚，女，汉族，生于1972年9月9日，湖南芙蓉区人，大专文化，居民，住湖南省长沙市芙蓉区（未到庭）。原告中国农业银行股份有限公司鲁甸县支行（以下简称：农行鲁甸支行）诉被告鲁甸县同鑫农产品开发有限公司（以下简称：鲁甸同鑫公司）、鲁甸县国有资产投资经营有限公司（以下简称：鲁甸国资公司）、周磊、吴岚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理,于2017年11月17日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告农业鲁甸县支行的委托代理人赵永生、李健，被告鲁甸同鑫公司法定代表人（被告、被告吴岚的委托代理人）周磊、被告鲁甸国资公司的委托代理人邓军、杨智均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行鲁甸支行诉称，2016年6月7日，农行鲁甸支行与鲁甸同鑫公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定，鲁甸同鑫公司向农行鲁甸支行借款1600万元整，总借款期限为1年，借款利率固定利率，即按照每笔借款提款日前一工作日的一年期LPR加190bp(ibp=0.01%)确定，直至借款到期日。同日，鲁甸国有投资公司与农行鲁甸支行签订《抵押合同》，约定鲁甸国资公司将其位于县城新区的土地（鲁国用（2013）第0147号）的使用权为鲁甸同鑫公司的借款提供担保，并办理了抵押登记。周磊、吴岚于2016年6月3日与农行鲁甸支行签订了《保证合同》合同约定，周磊、吴岚自愿为鲁甸同鑫公司的借款承担连带保证责任。农行鲁甸支行按约定向鲁甸同鑫公司支付借款1600万元。现借款期限已届满，但被告鲁甸同鑫公司未履行还款义务，被告鲁甸国资公司、周磊、吴岚也未履行担保责任、原告为维护自身合法权益，请求法院判决：1、原告与被告鲁甸同鑫公司签订的《流动资金借款合同》、与鲁甸国资公司签订的《抵押合同》、与周磊、吴岚签订的《保证合同》合法有效；2、被告鲁甸同鑫公司偿还原告的借款本金7142791.01元、截止至2017年10月23日的利息42444.66元；3、被告鲁甸同鑫公司向原告支付从2017年10月24日起至款项还清之日止的利息、罚息和复利；4、原告对被告国资公司提供的抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、被告鲁甸同鑫公司承担原告为实现债权所需的律师费、执行费、评估费、拍卖费等费用；6、被告鲁甸国资公司对被告鲁甸同鑫公司的上述债务承担连带赔偿责任；7、被告周磊、吴岚对被告鲁甸同鑫公司的上述债务承担连带赔偿责任；本案的诉讼费62097元由四被告承担。被告鲁甸同鑫公司辩称，对原告主张的事实及诉讼请求均无异议。被告鲁甸国资公司辩称，对原告主张的事实无异议，但对其要求支付律师费、执行费、评估费、拍卖费的请求，认为律师费不是担保合同约定的内容，执行费、评估费、拍卖费未实际产生，不应由国有投资公司承担。被告周磊、吴岚与被告鲁甸同鑫公司的答辩意见一致。经审理查明，2016年6月7日，农行鲁甸支行与鲁甸同鑫公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定，鲁甸同鑫公司向农行鲁甸支行借款1600万元，总借款期限为1年，借款利率固定利率，即按照每笔借款提款日前一工作日的一年期LPR加190bp(ibp=0.01%)确定，直至借款到期日。同日，鲁甸国资公司与农行鲁甸支行签订《抵押合同》，约定鲁甸国有公司将其位于县城新区的土地（鲁国用（2013）第0147号）的使用权为鲁甸同鑫公司的借款提供担保，并办理了抵押登记。周磊、吴岚于2016年6月3日与农行鲁甸县支行签订了《保证合同》合同约定，周磊、吴岚自愿为鲁甸同鑫公司的借款向农行鲁甸支行承担连带保证责任。农行鲁甸支行按约定向鲁甸同鑫公司支付借款1600万元。还款期限届满时，被告按合同约定履行部分还款义务，截止2017年11月21日共欠本金7142791.01元、利息42444.66元，共计7185235.67元。四被告至今未按约履行义务。另查明：鲁甸县人民政府于2010年9月20日以鲁政复【2010】43号批复，将本案的抵押物“鲁国用(2013)第0147号”土地的使用权划归被告国资公司作为公司资产。2017年10月30日鲁甸县人民政府以鲁政发【2010】63号文件认为“鲁政复【2010】43号批复”违反了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律法规规定，决定撤销该批复，并要求鲁甸国资公司完成土地使用权的注销。2017年10月30日鲁甸县国土资源局注销了“鲁国用(2013)第0147号”国有土地使用权登记，并收回“鲁国用(2013)第0147号”国有土地使用权证书。上述事实有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，被告吴岚的身份证复印件、流动资金借款申请书、农行鲁甸县支行流动资金借款合同、股东会决议，抵押承诺书、抵押合同、房地产抵押清单、董事会决议、保证合同、保证担保承诺书，贷款发放通知书、委托支付通知书、借款凭证、业务凭证，土地使用权证、土地使用权抵押证书、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、欠款证明，被告鲁甸同鑫公司及鲁甸国资公司分别提交的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、本院依职权调取的鲁甸县人民政府的鲁政复【2010】43号批复、鲁政复【2017】172号批复、鲁政发【2010】63号通知、鲁政发【2010】64号的通知，鲁甸县国土资源局鲁国土资请【2017】78号请示及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，原告农行鲁甸县支行与被告鲁甸同鑫公司签订的《流动资金借款合同》均系双方真实意思表示，依法应予保护。原告作为贷款人已经完全履行了放贷义务，被告鲁甸同鑫公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告周磊、吴岚用个人全部财产为借款提供保证担保，应承担相应的保证责任。被告鲁甸国资公司用“鲁国用(2013)第0147号”土地使用权为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。因该抵押土地使用权的取得违反法律规定，鲁甸县人民政府已将“鲁国用(2013)第0147号”国有土地使用权证书登记注销,故双方所签订的抵押合同无效，原告主张对该抵押土地享有优先受偿权的请求，本院不予支持。但根据《中华人民共和国担保法》第五条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任”的规定，被告鲁甸国资公司应承担相应的连带赔偿责任。对原告主张的律师费、执行费、评估费、拍卖费的请求，因其请求中无具体数额，且执行费、评估费、拍卖费并未实际产生，律师费与被告违约无必然的因果关系，其请求不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第五条第二款、第六条、第三十七条第（四）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司鲁甸县支行与被告鲁甸县同鑫农产品开发有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告周磊、吴岚签订的《保证合同》有效、与被告鲁甸国有投资公司签订的《抵押合同》无效。二、由鲁甸县同鑫农产品开发有限公司本判决生效十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司鲁甸县支行借款本金7142791.01元、截止至2017年11月20日的利息94110.85元，本息合计柒佰贰拾叁万陆仟玖佰零壹元捌角陆分（￥7236901.86）。三、被告鲁甸县国有资产投资经营有限公司、周磊、吴岚对被告鲁甸县同鑫农产品开发有限公司的上述债务承担连带赔偿责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鲁甸县支行对被告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62097元，由被告鲁甸县同鑫农产品开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 长  冯国凤审 判 员  温灿林人民陪审员  张繁磊二〇一七年十一月二十日书 记 员  铁 婷