重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0116民初12368号
原告：重庆三峡城市建筑工程有限公司，住所地重庆市渝北区两路龙裕街29-11号，统一社会信用代码915001122035139578。
法定代表人：周向阳，总经理。
委托诉讼代理人：杨超，重庆沙磁律师事务所律师。
被告：重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区双福工业园区拆迁安置综合楼A区1幢2-2号，统一社会信用代码500381000027735。
法定代表人：柯敬陶，总经理。
委托诉讼代理人：李伟业，男，汉族，被告公司职工，1983年10月27日出生，住重庆市江津区。
原告重庆三峡城市建筑工程有限公司诉被告重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用简易程序于2018年1月11日、2月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨超，被告委托诉讼代理人李伟业到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆三峡城市建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付工程进度款27834112.04元；2、被告支付逾期付款资金占用利息损失（以27834112.04元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准4.35%的两倍从2015年2月起计算至2016年1月止）；3、原告对涉案工程折价或变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年11月22日，原、被告签订《大岭湖三联排及楼王别墅建筑安装总承包施工合同》，约定被告将晋愉·大岭湖三联排及楼王别墅建筑安装总承包工程（A11-A13、A15-A18、A19-A22、A30-A31、A37-A40共17栋）承包给原告施工。合同签订后，原告便进场施工。原、被告对工程进度款进行结算并挂账后，被告至今未支付原告工程进度款且给原告造成资金占用利息损失。故要求上述所请。
被告重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司辩称，原告所诉属实，但由于晋愉地产集团因涉嫌刑事犯罪，导致其财务凭证被公安机关查封，无法核实支付原告工程款项，如有其他支付原告工程款的情况，被告保留向原告追索工程款的权利。由于没有达到合同约定的支付节点，不存在逾期付款资金占用利息损失。
经审理查明：2013年11月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《大岭湖三联排及楼王别墅建筑安装总承包工程施工合同》，约定甲方将晋愉·大岭湖三联排及楼王别墅建筑安装总承包工程（A11-A13、A15-A18、A19-A22、A30-A31、A37-A40共17栋）承包给乙方施工，工程暂定价款3600万元。其中第二部分《合同条款》第3.1.1条约定“甲方驻工地总代表为刘伟（即项目经理），为甲方代表，代表甲方履行本合同中约定的权利义务，本工程中所有工程文件必须经甲方代表签署后方为有效，所有涉及经济方面的资料和达成的新的协议、处分实体权利还必须加盖甲方公章方为有效。”《合同条款》第9.4条约定“乙方完成合同范围内全部工作内容后（分包内容除外），次月甲方开始支付工程进度款。垫资工程进度款自垫资完成次月起连续3个月（第一个月返还30%、第二个月20%、第三个月20%）内返还垫资工程进度款的70%，乙方垫资工程进度款之前领用的甲供材及甲方代缴的水电费、乙方被监理、甲方当期的罚款及乙方根据本合同约定应支付的违约金或赔偿金及乙方根据本合同约定应承担的其他费用等在支付垫资工程款时一并扣除。”《合同条款》第16.1条违约责任及违约金约定“若甲方不能在合同约定期限内支付乙方垫付工程款，在合同约定应支付垫资工程款节点延后30天内，乙方不得停工，并不得向甲方追究任何经济补偿；若在合同约定应支付垫资工程款节点延后30天后仍未支付的时，则甲方按银行当年同期同类贷款基准利率的2倍支付乙方利息，利息计算时间从合同约定的应支付垫资工程款节点日期起延后30天开始计算，计息基数为当次应支付的垫资工程款甲方不能按时支付的工程款。”合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告便进场施工。现涉案工程已完工，正在办理竣工验收。
另查明：施工期间，2014年12月10日，被告向原告提供《重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司十二月工程款挂账申请程序表》，载明“申报日期2014年12月10日，已累计完成产值51830287.91元，累计甲供材金额0.00元，累计已付款金额0.00元。”项目经理刘伟、现场工程师曾维富均在该表的项目部审核意见处签名，时间为2014年12月12日。后被告向原告出具《合同执行情况表》，载明“项目工程名称大岭湖-
大岭湖别墅，合同价款3600万元，至本期累计已完成工程造价39763017.19元，至本期累计应付进度款金额11928905.16元。上报时间2014年12月12日，上报金额51830287.91元。合同相关条款工程完工后3个月支付至70%（第一个月支付30%，第二个月支付20%，第三个月支付20%）。本期应扣甲供材0.00，甲方对乙方罚款0.00，乙方违约金0.00，其他扣款0.00。进度款支付比例30%，本期应付进度款金额11928905.16元，甲方代付水电费0.00。”经办部门负责人刘伟、乾方项目副总高君、项目副总裁柯毅均在该表处理意见处分别签名并同意，最后签署时间为2015年1月8日。由于被告公司没有支付原告工程款，2015年1月14日，高君、刘伟向原告出具《承诺书》，载明“重庆三峡城市建筑工程有限公司：我司承诺在2015年1月底将大岭湖项目应付工程款支付给重庆三峡城市建筑工程有限公司，重庆三峡城市建筑工程有限公司收到款后优先用于支付民工工资。”后被告一直未支付原告工程款。
审理过程中，本院依职权调查证人高君，其证实：上述《重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司十二月工程款挂账申请程序表》、《合同执行情况表》及《承诺书》属实，都是经过重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司管理层审批通过的，审批通过后，重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司就应当向原告支付工程进度款，如果有钱就支付，没有钱就挂账。由于重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司没钱支付原告工程进度款，便采取挂账形式欠原告工程进度款。审理中，被告表示认可。
上述事实，有当事人的陈述，《大岭湖三联排及楼王别墅建筑安装总承包工程施工合同》，《重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司十二月工程款挂账申请程序表》，《合同执行情况表》，《承诺书》，调查笔录，经庭审质证，在卷可证，足以认定。
本院认为，原、被告签订《大岭湖三联排及楼王别墅建筑安装总承包工程施工合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。虽然《合同条款》第9.4条约定“乙方完成合同范围内全部工作内容后（分包内容除外），次月甲方开始支付工程进度款。垫资工程进度款自垫资完成次月起连续3个月（第一个月返还30%、第二个月20%、第三个月20%）内返还垫资工程进度款的70%，乙方垫资工程进度款之前领用的甲供材及甲方代缴的水电费、乙方被监理、甲方当期的罚款及乙方根据本合同约定应支付的违约金或赔偿金及乙方根据本合同约定应承担的其他费用等在支付垫资工程款时一并扣除”，但涉案合同在履行过程中，被告向原告出具《重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司十二月工程款挂账申请程序表》、《合同执行情况表》及《承诺书》，承诺支付原告工程进度款，只是由于被告公司没有钱支付，实行挂账的形式，是原、被告双方对合同约定支付期限的变更。故被告应当从2015年1月起3个月内支付原告70%的工程进度款，即2015年1月应支付原告30%的工程进度款11928905.16元（39763017.19元x30%）、2015年2月支付20%的工程进度款7952603.44元（39763017.19元x20%）、2015年3月支付20%的工程进度款7952603.44元（39763017.19元x20%），被告总计应当支付原告工程进度款27834112.04元。故原告要求被告支付工程进度款27834112.04元的主张，本院予以支持。按《合同条款》第16.1条“若在合同约定应支付垫资工程款节点延后30天后仍未支付的时，则甲方按银行当年同期同类贷款基准利率的2倍支付乙方利息”的约定，被告公司副总高君、项目经理刘伟向原告出具《承诺书》，承诺2015年1月底支付原告工程进度款11928905.16元，而被告未按该承诺期限支付工程进度款，故被告应当从2015年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计息。至于第二个月工程进度款的资金占用利息损失，按《合同条款》第16.1条“若在合同约定应支付垫资工程款节点延后30天后仍未支付的时，则甲方按银行当年同期同类贷款基准利率的2倍支付乙方利息，利息计算时间从合同约定的应支付垫资工程款节点日期起延后30天开始计算，计息基数为当次应支付的垫资工程款甲方不能按时支付的工程款”的约定，被告应当从2015年的2月后的30天即2015年3月30日前支付，其逾期支付，给原告造成资金占用利息损失。同理，第三个月的逾期付款资金占用利息损失，应当从2015年4月30日起算。故原告要求被告支付逾期付款资金占用利息损失（以11928905.16元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍从2015年2月1日起计算至该款付清为止；以7952603.44元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍从2015年3月30日起计算至该款付清为止；以7952603.44元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍从2015年4月30日起计算至该款付清为止）的主张，本院予以支持，超出部分主张，于法无据，本院不予支持。涉案工程现已完工，还未竣工验收，按《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”、最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》“四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”规定，原告对涉案建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。被告关于“由于没有达到合同约定的支付节点，不存在逾期付款资金占用利息损失”的辩解理由不成立，本院不予采纳。为了保护当事人的合法权利，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆三峡城市建筑工程有限公司工程款27834112.04元。
二、被告重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆三峡城市建筑工程有限公司逾期支付工程款的资金占用利息损失（以11928905.16元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍从2015年2月1日起计算至该款付清为止；以7952603.44元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍从2015年3月30日起计算至该款付清为止；以7952603.44元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍从2015年4月30日起计算至该款付清为止）。
三、原告重庆三峡城市建筑工程有限公司对晋愉·大岭湖三联排及楼王别墅建筑安装工程（A11-A13、A15-A18、A19-A22、A30-A31、A37-A40共17栋）折价、变卖的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告重庆三峡城市建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果被告重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费190970元，减半收取95485元，由被告重庆晋愉硕腾房地产开发有限公司负担。限被告在本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 熊肖敏
二〇一八年二月二日
书记员 王滟杉