阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初945号
原告：雷法如，女，1957年7月14日生，汉族，住阳江市，
委托代理人：梁基鹏，男，1985年1月8日出生，汉族，住阳江市江城区，
被告：邓华荫，又名邓江陵，男，1955年10月15日出生，汉族，
被告：梁小娥，女，1964年10月28日出生，汉族，
原告雷法如诉被告邓华荫、梁小娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷法如到庭参加诉讼，被告邓华荫、梁小娥经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷法如向本院提起诉讼请求：1、求判令确认原、被告双方签订的《买卖房屋合同》、《赎回房屋和租赁协议》有效；2、被告依合同履行办理过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告与原告是亲戚关系。2009年2月15日，被告因做生意需要资金周转，将其在阳江市闸坡镇红坡的房屋（房地产权证：粤房地证字第××号）以人民币43万元的价格卖给原告，并且约定五年内被告可以赎回该房屋，在回赎期间被告以每月支付人民币300元给原告作为租金，租用该房屋至2015年7月14日。为此，双方分别签订了《买卖房屋合同》、《赎回房屋和租赁协议》，并于2010年7月15日经阳江市海陵岛闸坡镇法律服务所见证确认。因为双方是亲戚，原告同意被告在五年内可赎回房屋，所以买房后当时未有办理过户手续。到《赎回房屋和租赁协议》期限满后，被告即停止支付租金，同时表示无能为力赎回房屋，并将房屋内的所有物品搬走，将房屋钥匙寄还原告，原告一直占有和使用该房屋，但被告一直未依约办理房屋过户手续。原告多次催被告过户手续未果，故诉至法院，请求判令确认原、被告双方签订的《买卖房屋合同》、《赎回房屋和租赁协议》真实有效及被告办理过户手续。
被告邓华荫、梁小娥均没有答辩，在举证期限内也没有向本院提交证据。
经审理查明：被告邓华荫与被告梁小娥是夫妻关系,现均迁居香港。座落于阳江闸坡镇红坡住宅区B号之5＜西＞房地产登记权属人为被告邓江陵（粤房地证字第××号）。2010年7月15日，原告雷法如（乙方）与被告邓江陵、梁小娥（甲方）在阳江市海陵岛闸坡镇法律服务所见证下，签订《买卖房屋合同》和《赎回房屋和租赁协议》。其中《买卖房屋合同》内容有：“因经济上的需要，甲乙双方愿意，现就甲方把早年购置的房屋一幢卖给乙方一事，特签订本合同，供双方共同遵守。1、该房屋位于广东省红波住宅区B号之5（西）；现排号为（47-8）；其四至：东至B号之5（东）；南至巷道；西至巷道；北至巷道；四至清楚无争议；2、《房地产权证》是粤房地证地第0087722号；3、该房屋建基面积62.5平方米，为二层框架结构，建筑面积125平方米；房屋所有权性质是私有；房屋总价是人民币肆拾叁万元正（430000元）；甲方有义务协助乙方把上述房屋的《房地产权证》办理自乙方名下（但一切的费用及行政费用由乙方承担支付）……”。原告雷法如、被告邓江陵、梁小娥在合同上签名并捺指模，阳江市海陵岛闸坡镇法律服务所在合同上“公证部门”处盖章。被告邓江陵并手写如下内容：“邓江陵（现名：邓华荫，身份证号：R753875（7）），确认人雷法如，2010年7月15日”。《赎回房屋和租赁协议》内容有：“甲乙双方于2009年2月15日由乙方向甲方购买了房屋一幢，共房价是人民币肆拾叁万元正，房地产权证是粤房地证第00877**号……乙方愿意，甲方需要赎回该房屋，可在五周年内（从2010年7月15日至2015年7月14日止）的时间里以人民币430000元正，并加该款项的月息壹分五厘（从2010年7月15日起至赎回房屋的时间止）和乙方办理房屋过户《房地产权证》至名下的行政费用（如乙方未过户则该费用取消，共总款以一次性支付给乙方（卖与赎的空隙时期，乙方愿意上述房屋保持现状）；甲方承诺该房屋赎回后五周年之内不得向外出售或转让；乙方愿意把上述的房屋租给甲方居住六周年零五个月（从2009年2月15日至2015年7月14日止），该房屋租金每月人民币叁佰元正，由甲方在每月的第一日向乙方支付（当乙方收到款后应出具收款收据）……”。原告雷法如、被告邓江陵、梁小娥在合同上签名并捺指模，阳江市海陵岛闸坡镇法律服务所在合同上“公证部门”处盖章。《买卖房屋合同》和《赎回房屋和租赁协议》的落款日期均为2009年2月15日。
阳江市海陵岛闸坡镇法律服务所出具《法律见证书》（闸坡见字第05号），载明：“甲方：邓江陵、梁小娥，乙方：雷法如，甲乙双方因房屋买卖、赎回、租赁一事，于2009年2月15日经协商一致，签订《买卖房屋和合同》、《赎回房屋和租赁协议》合同（协议），根据双方当事人的申请，经审查，其内容真实、合法，代表人身份及签名属实。”原告雷法如、被告邓江陵、梁小娥在《法律见证书》上签名，阳江市海陵岛闸坡镇法律服务所盖章确认，落款日期为2010年7月14日。
2010年7月15日，两被告写下《收据》一张交原告收执，内容为：“现收到雷法如交来买屋款人民币肆拾叁万元正（￥430000元）”。其后，两被告没有按合同约定履行房屋过户手续，原告遂诉至本院，请求如诉称。
庭审中，原告确认两被告在2009年年中因需要资金所以卖该房给原告，在2009年11月7日通过原告丈夫梁祖谋的账户转账第一笔购房款20万元到被告梁小娥的账户，在2010年1月17日原告直接存现金20万元到被告梁小娥的账户，在2010年7月15日签合同后回家又支付现金3万元给两被告。在2010年7月15日到闸坡法律服务所的见证下签订房屋买卖合同，和赎回房屋和租赁协议，因为被告邓江陵在2010年注销户口，入籍香港，并改名为邓华荫，但其房产证没有办理更名，仍系登记在邓江陵的名下，所以双方就约定用2009年2月15日作为签订房屋买卖合同的日期。签订合同后两被告仍租住在该房屋，每月支付租金300元，在2015年7月15日两被告搬离时我方即时要求其再办理过户，但是他们称要去香港先，再找个时间回来办理过户，结果两被告去香港后一直没有回，现在去向不明。
以上事实，有原告提供的身份证、《买卖房屋合同》、《赎回房屋和租赁协议》、阳江市海陵岛闸坡镇法律服务所的《法律见证书》、收据、房产证、银行取款、转账凭单、结婚证、银行流水单等证据及庭审笔录为证，上述证据来源合法，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视其放弃质证、辨证权利，本院对上述证据予以采纳。
本院认为：本案属于房屋买卖合同纠纷，涉案房屋在本院辖区范围内，本院具有专属管辖权，同时本案适用本国法律法规。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，原告与两被告签订的《买卖房屋合同》、《赎回房屋和租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，依法对双方当事人都有约束力。合同签订后，原告依约支付了购房款430000元，两被告没有在合同约定的时间内回购房屋，已经丧失了回购房屋权利，现原告请求被告邓江陵协助办理房屋过户登记手续，合法合理，本院予以支持；虽然阳江闸坡镇红坡住宅区B号之5＜西＞房地产登记在被告邓江陵名下，但房屋是两被告的夫妻共同财产，被告梁小娥亦同意转让房屋给原告，并在《买卖房屋合同》中签名确认，故被告梁小娥亦有协助原告办理房屋过户登记的义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百六十九条之规定，判决如下：
一、确认原告雷法如与被告邓华荫、梁小娥签订的《买卖房屋合同》、《赎回房屋和租赁协议》有效；
二、限被告邓华荫（邓江陵）、梁小娥在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告雷法如办理坐落于阳江闸坡镇红坡住宅区B号之5＜西＞房产的过户登记手续。
本案受理费7750元，公告费2680元，共10430元（该款原告已预交），由被告邓华荫、梁小娥负担。
如不服本判决，原告可在判决送达之日起十五日内提起上诉，两被告可在判决送达之日起三十日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 陈龙高
人民陪审员 冯宏竞
人民陪审员 林天成
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 黄 婷
书 记 员 冯奕馨