山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高民初字第1252号
原告彭丽娜，居民。
委托代理人远彬，山东升信律师事务所律师。
被告邱法林，居民。
被告山东高密彩虹分析仪器有限公司。。
法定代表人邱法林，总经理。
委托代理人仪晓峰，该公司法律顾问。
原告彭丽娜与被告邱法林、山东高密彩虹分析仪器有限公司（以下简称彩虹仪器公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法由审判员曹菲独任审判，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告彭丽娜未到庭，其委托代理人远彬到庭参加诉讼；被告彩虹仪器公司法定代表人邱法林未到庭，其委托代理人仪晓峰到庭参加诉讼；被告邱法林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告彭丽娜诉称，2014年7月17日，被告邱法林向原告借款100万元用于偿还以前借款，原告按照借款合同的约定将该款项如期如数打入被告指定账户。同时被告彩虹仪器公司对于原、被告之间的该笔借款提供连带责任保证和用其名下的位于高密市永安路＊号营业房（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号；土地使用证号：高国用（2007）第＊＊＊号）提供抵押担保并办理抵押权登记（鲁潍房他证高密市字第＊**号）。现偿还期限早已到期，而被告仍未能偿还借款。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求依法判令被告邱法林偿还本金1033833元，利息自2014年7月25日起至本判决生效之日止，按同期银行贷款利率的四倍偿还。被告以其抵押物位于高密市永安路＊＊号＊营业房（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号；土地使用证号：高国用（2007）第＊＊号）对1033833元借款承担清偿责任，不足部分由彩虹仪器公司承担连带保证责任。本案诉讼费由被告承担。
被告邱法林书面辩称，2014年4月，彩虹仪器公司向安靠公司借款100万元，由高密思美尔服饰有限公司提供担保，由彩虹仪器公司提供房屋抵押担保。在2014年7月份借款到期时，由思美尔公司履行了担保责任。安靠公司将一切手续转给了思美尔公司。彩虹仪器公司又配合思美尔公司将房屋抵押物抵押给思美尔公司。原告彭丽娜是思美尔公司法人代表人之妻。因其是公司的法人代表，为配合思美尔公司办理房屋抵押，签订了相关文件，是在履行职务行为，其个人与彭丽娜之间没有借款关系，不应在本案中承担责任。
被告彩虹仪器公司辩称，对公司承担责任没有异议，但本案是基于原告所在高密思美尔服饰有限公司为公司向高密市安靠投资有限公司承担担保责任后形成的债权债务纠纷，公司法定代表人邱法林于原告之间并无真实的借款关系，原告与公司以借款的方式并采取抵押担保的形式以保障原告所在公司为公司垫付的担保款能够得到足额的清偿，在本案中债权债务人仅为原告与公司，邱法林个人不承担责任。
经审理查明，2014年7月17日，被告邱法林与原告彭丽娜签订借款合同、借款借据各一份，约定向原告借款100万元，用于偿还其原在高密市安靠投资有限公司的借款及利息。双方约定月利率2.5%，借款期限自2014年7月17日至2014年9月16日，彩虹仪器公司以其位于高密市永安路＊＊号＊＊营业房（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号；土地使用证号：高国用（2007）第459号）为该笔借款提供抵押，双方办理了抵押登记。借款合同、借款借据的借款人均为被告邱法林，邱法林在上面的借款人栏签字，在借款合同的共同还款方处加盖彩虹仪器公司公章，在借款借据的连带责任保证栏加盖彩虹仪器公司公章和邱法林个人名章。同时在借款借据的下方注明：“请将上述壹佰万元整，汇入安靠公司潘美辰个人账户。账号：62×××62开户银行，农行密水分理处。邱法林2014.7.17号”。原告于2014年7月25日向潘美辰账户汇入100万元，2014年7月26日向潘美辰账户汇入33833元，借款后，被告未偿还本金和利息。
以上事实，有原告提供的借款合同一份、借款借据一份、抵押合同一份、他项权证书一份、安靠公司的收款收据二份、证明一份、银行交易明细二份及当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，根据原告彭丽娜提供的证据及双方当事人的陈述，可以认定被告邱法林向原告借款、被告彩虹仪器公司提供抵押和保证的事实。原、被告之间借贷担保关系成立，该借贷担保行为是双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向被告提供了借款，被告理应按约偿还。对被告邱法林、彩虹仪器公司辩称，邱法林是履行职务行为，不应承担责任的请求，本院认为，从借款合同、借款借据的内容看，邱法林是借款人，而由彩虹仪器公司提供抵押和保证。所约定的借款，亦按照被告邱法林要求汇入安靠公司账户，完成了交付。即使如彩虹仪器公司所述，本案是基于原告所在高密思美尔服饰有限公司为彩虹仪器公司向高密市安靠投资有限公司承担担保责任后形成的债权债务纠纷，但根据签订合同与借据的过程与内容，可以表明邱法林是自愿作为主债务人承担责任的。因此，对该理由，本院不予采信。
对原告要求被告按同期银行贷款利率的四倍承担利息损失的请求，本院认为，按照我国《合同法》规定，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。一般以不超出同期银行贷款利率的四倍为限。本案中，双方约定的月利率2.5%超出了法律规定，对超出部分，本院不予支持，现原告要求按同期银行贷款利率的四倍计算，本院予以支持。
对原告要求以抵押房屋优先受偿的请求，本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，双方约定用被告彩虹仪器公司的房屋为借款提供抵押，且到房管部门办理了房屋他项权利证书，该抵押成立并生效。对该请求，本院予以支持。
对原告要求由被告彩虹仪器公司承担连带保证责任的请求，本院认为，按照我国《担保法》的规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，双方约定保证方式为连带责任保证，应按照连带责任保证承担保证责任，保证期间应自主债务履行期届满之日2014年9月16日起计算六个月，至原告2015年3月26日起诉，已超出保证期间。对此请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第七项、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十七条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱法林偿还原告彭丽娜借款本金1033833元及利息损失（本金1033833元，自2014年7月17日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
二、对上述第一项确定的义务，原告彭丽娜享有以被告山东高密彩虹分析仪器有限公司所有的座落于高密市永安路＊营业房（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号；土地使用证号：高国用（2007）第＊＊号）优先受偿的权利。
上述第一、二项，于判决生效后十日内付清；
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 曹 菲
二〇一五年六月二日
书记员 马纪芳