江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初6771号
原告:无锡市滨湖区蠡园街道大箕山股份经济合作社，住所地江苏省无锡市滨湖区永固路1号。
法定代表人：虞兆亮，系该合作社董事长。
委托诉讼代理人：殷晓钢，江苏太湖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋姣文，江苏太湖律师事务所律师。
被告:何雨井,男,1977年11月30日生,汉族，户籍地江苏省滨海县，现住江苏省无锡市新吴区。
原告无锡市滨湖区蠡园街道大箕山股份经济合作社（以下简称大箕山合作社）与被告何雨井房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理，依法适用普通程序进行了审理，原告大箕山合作社的委托诉讼代理人蒋娇文，被告何雨井到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告大箕山合作社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的租赁合同。2、判令被告支付拖欠的租金人民币163012元（自2017年3月1日起计算至2018年3月31日止，后期租金以每月12632元标准计算至被告实际迁出之日）及滞纳金19282.6元（2017年3月1日起计算至2018年3月31日止，拖欠天数*当期�支付的租金*0.05%）。3、判令被告支付违约金25264元。4、判令被告立即迁出占用的位于店铺。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月，原被告双方签订房屋租赁合同一份，约定其将无锡市商铺（以下简称涉案房屋）租赁给被告使用，租赁期自2013年4月30日起至2018年4月29日止。合同约定如被告逾期15日以上不支付租金，其有权解除合同并要求被告赔偿损失。合同签订后其依约向被告交付了涉案房屋，被告在租赁一段时间后未能按时交付租金，已结欠十余万元。故提起诉讼，诉请如前。
被告何雨井辩称：双方合同未到期，且在租赁期内有免费赠送的租期，故不同意解除合同、不同意迁出。确实有结欠租金，但并非原告主张的那么多。虽然有结欠租金的违约事实，但不同意支付违约金，期间其要转让店铺，原告方也同意了，但后来又不让转让�故双方产生纠纷。且原告方未尽到安保义务，亦未做到承诺的在商业广场开业时举行隆重活动以提高人气。
经审理查明：2013年3月29日，大箕山合作社与何雨井签订《大箕山商业广场商铺租赁合同》一份，约定：大箕山合作社将其拥有的涉案房屋出租给何雨井经营餐饮使用，租赁期限自2013年4月30日起至2018年4月29日止；租赁优惠扶持期即装修免租期为三个月；第一、二个租赁年度房屋租赁费、土地及设备设施使用费月标准合计10912元/月，第三个租赁年度房屋租赁费、土地及设备设施使用费月标准合计11457元/月，第四个租赁年度房屋租赁费、土地及设备设施使用费月标准合计12030元/月，第五个租赁年度房屋租赁费、土地及设备设施使用费月标准合计12632元/月；租金交付采用“先付后用”“按季交付”的原则，何雨井须于签定本合同时缴付租赁期首年第一个季�的租金，其余租金何雨井应于每个公历季度末的25日前向甲方支付下一个公历季度的租金，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日；未征得同意，不得以转让、转租、转借、合营、入股等其他形式将商铺全部或部分交由他人使用；无论何种原因，在合同解除或终止后，何雨井应在合同解除或终止日迁出商铺，搬走商铺内可移动的物品，不得拆除或损坏甲方提供的任何设施设备，不得拆除或损坏任何可能损害建筑结构和安全的装修、不可移动的装饰及固定的设施设备，该等不可移动物无偿归大箕山合作社所有；何雨井未按时支付租金，每逾期一日，应按照每日应付未付金额的0.05%的标准向甲方加付滞纳金，逾期超15日以上，大箕山合作社有权解除合同；因任何一方根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金。
上述合同签订后，大箕山合作社向何雨井交付了涉案房屋，何雨井用于经营餐饮。2017年2月28日前的租金，何雨井已交清，此后租金尚未缴纳。
上述事实，有《大箕山商业广场商铺租赁合同》、房产证及当事人陈述笔录等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。大箕山合作社与何雨井签订的《大箕山商业广场商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，依法成立、有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照协议履行。根据该合同，何雨井应于每季度末的25日前向甲方支付下一个公历季度的租金。作为承租方，在承租使用房屋后，支付租金系主要义务。何雨井未按约定履行支付租金的主要义务，且逾期时间远超合同约定的15日，大箕山合作社有权�照合同及法律规定，解除合同。合同解除后，何雨井应迁出并向大箕山合作社返还涉案房屋并按合同约定标准结清租金。关于违约金25264元，因何雨井违约导致合同提前解除，给大箕山合作社造成再次寻找租户期间的空置损失，合同约定的两个月租金的违约金，在合理范围内，本院予以支持。关于滞纳金，每日万分之五的标准过高，结合同期银行贷款利率水平，本院酌定为1万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告无锡市滨湖区蠡园街道大箕山股份经济合作社与被告何雨井签订的关于的《大箕山商业广场商铺租赁合�》于本判决生效之日立即解除。
二、被告何雨井于本判决发生法律效力之日起十日内迁出并向原告无锡市滨湖区蠡园街道大箕山股份经济合作社返还涉案的位于房屋。
三、被告何雨井于本判决发生法律效力之日起十日内向原告无锡市滨湖区蠡园街道大箕山股份经济合作社支付自2017年3月1日起计算至2018年3月31日止的租金163012元及自2018年4月1日起至实际迁出之日按12632元/月计算的租金、使用费。
四、被告何雨井于本判决发生法律效力之日起五日内向原告无锡市滨湖区蠡园街道大箕山股份经济合作社支付违约金25264元、滞纳金1万元。
五、驳回原告无锡市滨湖区蠡园街道大箕山股份经济合作社的其他诉讼请求。
如被告何雨井未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由原告无锡市滨湖区蠡园街道大箕山股份经济合作社负担25元，由被告何雨井负担3275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 沈卜铭
人民陪审员 张啸华
人民陪审员 梁 琦
二〇一八年四月二十日
法官 助理 吴传杰
书 记 员 侯 茜
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十�条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》：
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。