山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初1929号
原告中国银行股份有限公司威海分行。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
被告马福明。
被告徐玉芹。
被告威海经济技术开发区北港房地产开发中心。
被告山东凯威融资担保有限公司。
法定代表人倪新辉，总经理。
委托代理人殷才，系该公司员工。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告马福明、徐玉芹、威海经济技术开发区北港房地产开发中心、山东凯威融资担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华到庭参加了诉讼，被告马福明、徐玉芹、威海经济技术开发区北港房地产开发中心、山东凯威融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。现本案已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2011年12月8日，原告隶属的卧龙山支行与被告马福明、威海经济技术开发区北港房地产开发中心签订《个人一手商业用房贷款合同》一份，约定被告马福明向原告贷款42万元，用于购买威海市海埠路-129号-44室房产；期限为120个月，按月结息和付息，每月的8日为还款日；威海经济技术开发区北港房地产开发中心为该笔借款提供阶段性连带责任保证。被告徐玉芹与马福明系夫妻，在贷款时给原告出具了承诺及授权书，承诺上述贷款为与马福明的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还所有贷款本息责任。被告山东凯威融资担保有限公司（更名前为山东凯威担保有限公司）作为保证人提供连带责任保证，保证范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。被告至今已多次未按期偿还借款本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。故诉至法院，要求被告马福明、徐玉芹提前偿还借款本金281788.86元及自2016年2月19日至实际履行之日止的利息、罚息按照合同约定的方式及标准计算、律师费16489元；被告威海经济技术开发区北港房地产开发中心、山东凯威融资担保有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任；诉讼费、保全费由四被告负担。
被告马福明、徐玉芹、威海经济技术开发区北港房地产开发中心、山东凯威融资担保有限公司未答辩。
经审理查明，2011年12月8日，原告隶属的卧龙山支行与被告马福明、威海经济技术开发区北港房地产开发中心签订了编号为：2011年农商借字0044号的《个人一手商业用房贷款合同》一份，与本案有关的主要内容为：被告马福明向原告贷款42万元，用于购买威海市海埠路-129号-44室房产；期限为120个月；利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款基准利率下浮15%计息；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款法；被告自愿以其购买的威海市海埠路-129号-44室房产提供抵押担保；保证人威海经济技术开发区北港房地产开发中心提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或者借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或者保证责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。合同落款贷款人（抵押权人）处加盖原告隶属的卧龙山支行合同专用章及代理人签名，借款人（抵押人）处由被告马福明签名并加摁手印，保证人处加盖被告威海经济技术开发区北港房地产开发中心公章及代理人签名。原、被告对上述房产未办理抵押登记手续。
2011年10月29日，被告马福明、徐玉芹出具共同债务人承诺及授权书，与本案有关的主要内容为：借款人马福明，借款数额42万元，用于购买个人一手商铺。上述借款为马福明（借款人）和徐玉芹（共同债务人）共同债务，愿共同履行合同，承担偿还所有贷款本息责任，同意将所购共同所有的威海市海埠路-129号-44室房产抵押给你行。承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。被告马福明在借款人处签名并加摁手印，被告徐玉芹在共同债务人处签名并加摁手印。
2011年12月8日，原告与被告山东凯威融资担保有限公司（原名称为山东凯威担保有限公司）签订了编号为：2011年农商保字0044号的《个人贷款保证合同》一份，与本案有关的主要内容为：本合同之主合同为债权人与借款人马福明之间签署的编号为2011年农商借字0044号的《个人一手商业用房贷款合同》及其修订或补充。合同项下债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证人提供全程连带责任保证；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。合同落款债权人处加盖原告隶属的卧龙山支行合同专用章及授权代理人签名，保证人处加盖被告山东凯威融资担保有限公司原名称公章及代理人签名。
合同签订后，原告按照约定向被告马福明发放贷款42万元，在原告提供的《个人贷款凭证》上的借款人处由被告马福明签名并加摁手印。
另查，原告向法庭提供了贷款已还款明细清单二份，载明被告自2015年4月8日至原告起诉之日共计11期逾期还款，截止2016年8月8日，尚欠原告借款本金264580.62元、利息及罚息1242.43元。此后四被告均未偿还任何款项。
再查，原告为本次诉讼支出律师费16489元，并向本院提交山东英良泰业律师事务所开具的律师代理费发票1张。该律师费数额计算标准不违反法律规定。原告为本次诉讼支出财产保全费2120元。
上述事实，有《个人一手商业用房贷款合同》、承诺及授权书、《个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、还款明细清单、发票等书证及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告向本院提交了《个人一手商业用房贷款合同》、承诺及授权书、《个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、还款明细清单、发票，在本院依法向四被告送达开庭传票、起诉状副本、举证通知书、应诉通知书等时一并送达复印件，而该四被告无正当理由未按时到庭参加诉讼，也未提出答辩意见，应视为其放弃质证权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。由此可以认定，上述合同的签订系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，应当认定为合法有效，合同各方都应严格按照合同履行。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告马福明、徐玉芹理应按约定的期限和利息方式偿还借款本息，被告马福明、徐玉芹未按合同约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定则原告有权宣布借款提前到期，要求被告偿还借款本息并支付律师费。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。
被告威海经济技术开发区北港房地产开发中心为被告马福明、徐玉芹的上述债务提供阶段性连带责任保证，按照合同约定，被告马福明、徐玉芹贷款所购房屋办理抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告威海经济技术开发区北港房地产开发中心才解除保证责任，但原告与被告对涉案房产未办理抵押登记，故被告威海经济技术开发区北港房地产开发中心应对被告马福明、徐玉芹的上述债务承担连带保证责任。根据保证合同约定，被告山东凯威融资担保有限公司自愿为马福明、徐玉芹的上述债务提供连带责任保证，因被告马福明、徐玉芹未按约定期限偿还借款本息，原告有权要求保证人在保证范围内承担保证责任。四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告马福明、徐玉芹偿还原告借款本金264580.62元及利息、罚息（计算至2016年8月8日的数额为1242.43元，自2016年8月9日至实际履行之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算）；
被告马福明、徐玉芹支付原告律师费损失16489元、财产保全费2120元；
三、被告威海经济技术开发区北港房地产开发中心、山东凯威融资担保有限公司对被告马福明、徐玉芹的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告马福明、徐玉芹追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5774元、公告费560元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 严相荣
人民陪审员 毕明艳
人民陪审员 方海昭
二〇一六年八月十日
书 记 员 侯鲲灵