山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0785民初4675号
原告：王月星，男，汉族，居民，住东营市东营区。
委托诉讼代理人：李永献。
被告：山东天兴置业有限公司（以下简称“天兴公司”）。
被告：王秀臻，女，汉族，居民，住高密市。
以上二被告之共同委托诉讼代理人：楚奇。
被告：仪荣，男，汉族，居民，住高密市。
原告王月星与被告天兴公司、王秀臻、仪荣合资合作开发房地产合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序于2017年11月23日公开开庭进行了审理，后本案由简易程序转普通程序于2018年1月24日再次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李永献、被告天兴公司、王秀臻委托诉讼代理人楚奇均参加了第一次、第二次诉讼；被告仪荣经本院传票传唤，无正当理由二次开庭均拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还投资款9079680元及利息损失；2、诉讼费由被告承担。
事实与理由：2014年6月30日，原告代表东营诺金商贸有限公司与被告天兴公司签订工程投资建设合同，约定原告投资被告天兴公司建设的高密市裕花园项目工程的A-8号、A-13号、A-21号楼座及相关工程的建设，双方约定了相关价格及资金回收事宜。合同签订后，东营诺金商贸有限公司陆续向被告天兴公司转款780万元。后来，因被告天兴公司将上述开发项目转让给高密市交运控股有限公司，导致上述建设工程投资协议没有实际履行。2015年3月11日，经原告、东营诺金商贸有限公司与被告天兴公司协商，约定将上述债权转让给原告，被告天兴公司自2015年4月30日起，分三次于2015年10月底前将上述欠款偿付原告，被告天兴公司并按照月利率1.1%承担利息。但被告天兴公司只偿付利息5万元，其余本息未付。2016年1月17日，经双方对账，被告天兴公司共计欠原告本息合计9079680元，被告天兴公司并出具欠条一份，第三被告作为担保人为被告天兴公司提供连带担保。上述欠款经原告多次催要，被告无正当理由拒付，特诉至法院，请求依法判决。
被告天兴公司、王秀臻辩称，东营诺金商贸有限公司给被告天兴公司转款780万元属实，王秀臻作为天兴公司法定代表人在合同上签字，系履行公司职务行为，个人不应承担还款责任。
被告仪荣未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经本院审理查明：2014年6月30日被告天兴公司与东营诺金商贸有限公司签订《高密裕花园楼座转让协议》，约定由东营诺金商贸有限公司投资高密裕花园A-21号、A-8号、A-13号楼座及相关工程的建设，又约定了相关价格及资金回收事宜。当日，东营诺金商贸有限公司向被告天兴公司支付款项300万元，其中现金12000元，承兑汇票17份265.1万元，用钢筋抵顶款项337000元，天兴公司收到上述款物后出具了收款收据。
2014年11月3日经天兴公司与东营诺金商贸有限公司协商将上述合同条款进行了修改，内容包括：将楼座转让的价格进行调整、承诺了项目的开工时间、东营诺金商贸有限公司同意于11月10日前付700万元楼座款、将2014年6月30日协议中的“余款从楼房销售款中扣除”修改为：天兴公司承诺根据资金比例各自回收。此后东营诺金商贸有限公司于2014年11月4日支付天兴公司580万元，其中以原告王月星账户支付被告190万元，给付承兑汇票16份390万元，被告天兴公司收到款项并出具收据二份（银行转账190万元中有案外人贾建成100万元，在本案中原告并未主张）。
2015年1月22日被告天兴公司、高密市交运控股有限公司、被告仪荣三方签订一份协议书，约定高密国瑞置业有限公司将股权及本案所涉裕花园项目对应国有土地使用权转让给高密市交运控股有限公司，2015年3月11日被告天兴公司向原告出具一份承诺书，内容：天兴公司与东营诺金商贸有限公司于2014年6月30日签订高密裕花园楼座转让协议，因该项目延迟开工，双方约定解除该协议，乙方的预付款（人民币780万元）转为天兴公司借东营诺金商贸有限公司代表投资人王月星的个人借款。被告天兴公司承诺还款期限如下：2015年4月30日底保证还款200万元，争取还款300万元；2015年6月30日前保证再还款200万元，争取还款300万元；2015年10月底前全部付清，如到期不能付清，乙方有权干涉天兴公司经营的所有项目。每次付款时结算金额的利息，利率按月利率1.1%计算利息。被告天兴公司的法定代表人王秀臻、被告仪荣均在该承诺书中签名确认。2016年1月7日被告天兴公司偿还利息5万元，余款未付。2016年1月17日经原告与被告天兴公司对账，被告天兴公司出具欠款条一份，内容为：山东天兴置业有限公司欠东营诺金商贸有限公司（王月星）2014年6月30日《高密裕花园楼座转让协议》中转让款人民币780万元，现经双方结算，截至2015年12月31日山东天兴置业有限公司欠东营诺金商贸有限公司楼座转让款利息1329680元，山东天兴置业有限公司于2016年1月7日还利息50000元。扣除利息款，本金加剩余利息两项合计9079680元。自2016年1月1日山东天兴置业有限公司欠东营诺金楼座转让款本金大写780万元，利率按月息1.1%支付至全部本金付清之日止。担保人仪荣对本欠条承担连带担保清偿责任，担保期限为二年。被告天兴公司在该欠款条的底部盖章，被告仪荣在对应的担保人一栏签名捺印。后原告多次索款不成，遂诉至法院。
又查明，被告天兴公司、王秀臻在庭审中承认，2014年6月30日被告天兴公司在与东营诺金商贸有限公司签订高密裕花园楼座转让协议时，被告天兴公司并无涉案的高密裕花园工程对应的国有土地使用权，亦不具备开发房地产的资质，当时该国有土地使用权登记在高密国瑞置业有限公司名下，现在登记在高密市交运控股有限公司名下。
以上事实，有原告提交的2014年6月30日被告天兴公司与东营诺金商贸有限公司签订的一份《高密裕花园楼座转让协议》、2014年11月3日被告天兴公司与东营诺金商贸有限公司签订的一份《承诺书》、2015年3月11日被告天兴公司出具的一份承诺书、2016年1月17日出具的一份欠款条、2015年1月22日被告天兴公司、高密市交运控股有限公司、被告仪荣三方签订的一份协议书、被告天兴公司出具的收款收据五份、承兑汇票复印件33份（有被告天兴公司工作人员刘渊签字或被告天兴公司盖章确认）、银行网上转账记录一份以及当事人陈述等为证，足以认定。
本院认为：合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。本案中被告天兴公司并无涉案的高密裕花园工程对应的国有土地使用权，亦不具备开发房地产的资质，故被告天兴公司与东营诺金商贸有限公司签订的《高密裕花园楼座转让协议》违反了上述规定，为无效协议，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，本案中被告天兴公司对合同的无效具有明显过错，应返还东营诺金商贸有限公司的投资款及利息；2015年3月11日被告天兴公司向原告出具一份承诺书，承诺将东营诺金商贸有限公司的楼座转让款转为天兴公司借东营诺金商贸有限公司法定代表人王月星的个人借款，因楼座转让协议无效，双方当事人无需协议解除，故该承诺中对楼座转让协议解除的约定部分为无效，但其中关于对债权的转让、将投资款转为借款及利息的约定部分，实质是当事人通过和解达成的债权债务协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故该部分为合法有效；2016年1月17日经原告与被告天兴公司对账，被告天兴公司出具欠款条一份，被告仪荣自愿为还款提供连带责任担保，符合法律规定，其承担责任后，有权向天兴公司追偿；关于被告王秀臻是否应承担责任，本院认为被告王秀臻在承诺书及其他法律文件中的签字系履行职务行为，且原告未提供其主张的关于被告王秀臻个人财产与公司财产混同的足够证据，故对于原告的该主张不予支持。综上，原告请求被告天兴公司返还投资款及约定利息，符合法律规定，本院予以支持；被告仪荣亦应按约定承担连带清偿责任。依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告山东天兴置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告王月星投资款本金780万元及利息（截至2015年12月31日尚欠利息为1329680元，自2016年1月1日始按月利率1.1%计算至实际给付之日止，并扣除被告已付利息5万元）；
被告仪荣对上述第一项被告山东天兴置业有限公司的债务对原告王月星承担连带清偿责任，承担责任后，有权向被告山东天兴置业有限公司追偿；
被告王秀臻在本案中不承担责任；
驳回原告王月星的其他诉讼请求。
如果被告山东天兴置业有限公司、仪荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37678元、财产保全费5000元，合计42678元由被告山东天兴置业有限公司、仪荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李储民
人民陪审员 管金东
人民陪审员 刘法勤
二〇一八年二月十二日
书 记 员 于 群