文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0119民初3944号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行，住所地重庆市南川区西城街道渝南大道5号康田熙岸5幢1-1号，统一社会信用代码915001196710144894。负责人：黎加林，该支行行长。委托诉讼代理人：王秀梅，重庆祥永律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡丹洋，重庆祥永律师事务所实习律师。被告：张引强，男，汉族，1977年8月29日出生，居民，住重庆市南川区。本院于2018年5月25日立案受理了原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行与被告张引强金融借款合同纠纷一案，依法由审判员刘丹独任审判，适用简易程序于2018年6月7日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行的委托诉讼代理人王秀梅、胡丹洋到庭参加了诉讼，被告张引强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行向本院提出诉讼请求：1、被告张引强立即偿还原告贷款本金243383.78元、支付计算至2018年5月8日的利息9137.01元，支付从2018年5月9日起至欠款还清时止按照借款合同约定的借款利息、罚息、复利。2、被告承担本案的诉讼费和律师费12600元。3、对被告提供的用于抵押担保的房屋【权属证号为（2016）南川区不动产权第00070XXXX号】享有抵押权，并有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。事实和理由：被告张引强于2016年8月29日与原告签订了《个人购买/购车借款及担保合同》，约定被告从原告处借款250000元，用于购买南川区×××的房屋，并约定借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率。同时被告用其购买的房屋进行了抵押担保。之后原告向被告发放了贷款250000元。被告并未按合同约定还本付息，截止2018年5月8日，尚欠原告本金243383.78元和利息9137.01元未偿还，逾期天数为281天，为此原告诉至法院。被告张引强未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年8月29日，原告（甲方）与被告张引强（乙方）签订《个人购买/购车借款及担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置车辆的贷款金额为人民币250000元，用于购买坐落于南川区×××的房屋，贷款期限为240个月，自2016年8月29日至2036年8月29日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行。实际利率以借据为准。借款人按照按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息，或发生其他违约情形，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。7、要求保证人承担保证责任。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费……律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。发生下列情形之一，贷款人有权就抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1、借款人连续三个月或累计六个月未足额还款。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付实现抵押权的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人。该合同还约定了其他事项。被告张引强以其坐落于重庆市南川区×××的房屋【房屋产权证号：渝(2016)南川区不动产权第00070XXXX号】作为上述借款的抵押担保并于2016年8月30日在当地房屋部门办理了抵押登记。2016年8月31日，原告向被告发放贷款250000元，借款借据中载明年利率为4.41%。借款期限为240个月，从2016年8月31日至2036年8月31日。还款方式为等额本息。另查明，截止2018年5月8日，被告张引强逾期还款天数为281天。被告张引强尚欠原告借款本金243383.78元及利息9137.01元，合计252520.79元。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的个人消费贷款申请表、《个人购买/购车借款及担保合同》、《借款借据》》、银行放款通知单、房屋产权证、不动产登记证明、法律事务委托合同、发票、个人信贷系统查询表等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，通过原告出示的个人消费贷款申请表、个人购房/购车借款及担保合同、借款借据、个人信贷系统查询表等证据，足以证明被告张引强在原告处贷款购房后，逾期未偿还贷款本息以及用所购买的房屋进行抵押担保的事实。现被告逾期未偿还贷款已超过约定期限，符合由被告根据《个人购房/购车借款及担保合同》约定的承担提前偿还全部贷款及支付利息、罚息、复利的民事责任的条件,故原告要求被告张引强清偿本金243383.78元及截止2018年5月8日的利息9137.01元，并按《个人购房/购车借款及担保合同》的约定支付利息、罚息、复利至贷款本金付清时止，并有权就拍卖或变卖抵押房屋后的价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告提出的律师费，因《个人购房/购车借款及担保合同》中十五条中已有约定，被告应当依照约定支付原告为实现债权而支出的律师费12600元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告张引强在本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行借款本金243383.78元以及截止2018年5月8日的利息9137.01元，并从2018年5月9日起至该款还清之日止按双方合同的约定支付利息、罚息、复利（利息利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%，罚息、复利利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%基础上加收30%）。二、由被告张引强在本判决生效后立即支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行为实现本次债权产生的律师费12600元、诉讼费2730元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行对被告张引强提供抵押担保的坐落于重庆市南川区×××的房屋【房屋产权证号：渝(2016)南川区不动产权第00070XXXX号】享有抵押权，有权就该房屋的拍卖、变卖后的价款在上述第一项、第二项款项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5460元，减半交纳2730元（原告已预交），由被告张引强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘丹二〇一八年六月十二日法官助理何丹书记员李珑