襄阳市襄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0607民初477号
原告：襄阳玉龙投资有限公司。公司住所地：襄阳市襄州区汉津路*号。
法定代表人：席华杰，公司董事长。
委托诉讼代理人：刘俊羽，湖北三顾律师事务所律师。
被告：任晓宇，男，1983年12月1日出生，汉族，住内蒙古锡林郭勒盟。
原告襄阳玉龙投资有限公司（以下简称玉龙投资公司）与被告任晓宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用简易程序于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告玉龙投资公司的委托诉讼代理人刘俊羽、被告任晓宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉龙投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付570000元购房款，并向原告支付违约金（自2017年9月14日起至付清之日止按日万分之五计算）；2、被告支付原告为实现债权而支出的诉讼费、保全费、律师费及为诉讼保全支付的保险费。事实和理由：2015年3月4日，原、被告分别签订了8份《商品房买卖合同》（合同编号：XF201501593、XF201501594、XF201501595、XF201501596、XF201501598、XF201501599、XF201501600、XF201501602），合同约定在签订合同当日被告向原告支付首付款，剩余房款被告办理银行按揭贷款，由于被告未能办理按揭贷款，根据双方签订的补充协议约定，被告应向原告一次性支付剩余房款，但被告拖欠拒付。为此，请求法院依法判决。
被告任晓宇辩称，1、欠房款属实，但并未接到原告的催告书；2、银行未能为被告办理贷款是由于原告玉龙投资公司的原因造成，被告无力还款；3、原告诉请的违约金亦不予认可。
经本院审理查明，2015年3月4日，原告玉龙投资公司与被告任晓宇签订了8份商品房买卖合同，合同约定：被告任晓宇分别购买原告玉龙投资公司开发的位于汉津路3号一克拉酒店项目1幢1单元1617号商品房（合同编号：XF201501593，房屋建筑面积为28.35㎡，单价4224.44元/㎡，总价款为119763元整，原告首付60763元房款，剩余59000元办理银行按揭贷款）、1幢1单元1618号商品房（合同编号：XF201501594，房屋建筑面积为28.35㎡，单价4224.44元/㎡，总价款为119763元整，原告首付60763元房款，剩余59000元办理银行按揭贷款）、1幢1单元1619号商品房（合同编号：XF201501595，房屋建筑面积为28.35㎡，单价4224.44元/㎡，总价款为119763元整，原告首付60763元房款，剩余59000元办理银行按揭贷款）、1幢1单元1620号商品房（合同编号：XF201501596，房屋建筑面积为32.85㎡，单价4270.11元/㎡，总价款为140273元整，原告首付70273元房款，剩余70000元办理银行按揭贷款）、1幢1单元1621号商品房（合同编号：XF201501598，房屋建筑面积为28.35㎡，单价4224.44元/㎡，总价款为119763元整，原告首付60763元房款，剩余59000元办理银行按揭贷款）、1幢1单元1622号商品房（合同编号：XF201501599，房屋建筑面积为64.59㎡，单价4558.04元/㎡，总价款为294404元整，原告首付149404元房款，剩余145000元办理银行按揭贷款）、1幢1单元1623号商品房（合同编号：XF201501600，房屋建筑面积为28.35㎡，单价4224.44元/㎡，总价款为119763元整，原告首付60763元房款，剩余59000元办理银行按揭贷款）、1幢1单元1624号商品房（合同编号：XF201501602，房屋建筑面积为28.35㎡，单价4274.46元/㎡，总价款为121181元整，原告首付61181元房款，剩余60000元办理银行按揭贷款），合同签订后，被告任晓宇向原告支付了8套商品房的首付款共计584673元，剩余房款570000元申请银行按揭贷款。另外，合同补充协议约定：“…1.3条：如买受人的按揭申请非因出卖人原因未获得银行接纳的，在签订本合同之日起30日内应更改付款方式并交清房款，逾期买受人应按本合同第7条规定承担逾期付款的违约责任；第七条（2）款约定：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，有权向买受人按总房款的3%收取违约金。但买受人应承担的上述违约金金额低于购房定金金额的，出卖人有权直接从买受人的购房款中扣除相当于定金金额的违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之三的违约金…”。2015年12月31日，被告任晓宇向原告玉龙投资公司作出承诺，：“…若因本人原因导致银行无法发放此笔贷款，本人承诺接到无法贷款通知之日起七日内以现金方式缴清全部购房款，否则视为本人逾期付款，并按合同约定承担逾期付款的违约责任…”。原告于承诺书签订当日向被告交付了该商品房。后被告任晓宇向银行申请贷款未获批准。2017年9月14日，原告向被告发出了转一次性支付房款的催告函，要求被告任晓宇在七日内付清全部购房款，因被告拖欠拒付，引起诉讼。本案在审理过程中，原告玉龙投资公司向本院提出财产保全的申请，案外人浙商财产保险股份有限公司以出具诉讼财产保全责任保险保函的方式为本案提供担保，原告玉龙投资公司支付保全担保保险费1800元。
本院认为，原告玉龙投资公司与被告任晓宇于2015年3月4日签订的8份《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同依法成立，合法、有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告玉龙投资公司向被告任晓宇交付商品房后，被告应当在约定的时间内支付剩余购房款。由于银行未向被告任晓宇发放贷款，被告任晓宇在收到原告玉龙投资公司转一次性付款通知书后，应在合理期限内付款，被告至今未付，已构成违约，应当承担相应的责任。原告诉请被告支付房款570000元，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。原告玉龙投资公司与被告任晓宇双方签订的合同中约定逾期付款按日万分之三计算违约金，原告玉龙投资公司诉请被告任晓宇按日万分之五计算违约金的请求，不符合合同约定，应从原告发出催告通知书后的第七日即2017年9月22日开始按日万分之三的标准予以计算。原告玉龙投资公司还诉请被告承担诉讼保全担保保险费及保全费，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款：“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”的规定及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条：“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函方式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，原告玉龙投资公司可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，因被告任晓宇违约行为引起本案诉讼，原告玉龙投资公司为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费可以认定为原告为实现债权支付的合理、必要的费用，应由被告任晓宇承担。原告玉龙投资公司还诉请被告支付律师代理费，因其未提供证据证实，故本院不予支持。被告任晓宇辩称，因不能归责于被告方的原因导致向银行贷款不成功，现被告无力还款，亦不应承担违约责任的理由，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告玉龙投资公司向被告任晓宇交付了商品房，已履行了交付义务，本案是因不能归责于双方当事人的事由导致被告任晓宇在银行申请贷款未获成功，由于双方均自愿继续履行合同，根据双方签订的合同补充协议中约定：“可以更改付款方式并交清房款，逾期按合同约定承担违约责任”的条款，被告应当按照变更后合同约定的内容予以履行。被告任晓宇辩称其无力还款不能成为拒付购房款的理由，本院不予采信。被告在原告发出催告通知书后合理期限内未能偿还购房款，应当按合同约定承担违约责任。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：
一、被告任晓宇于本判决生效后十日内支付原告襄阳玉龙投资有限公司购房款570000元及违约金（违约金从2017年9月22日起至付清欠款之日止按日万分之三计算）。
二、被告任晓宇支付原告襄阳玉龙投资有限公司为本案诉讼支出的诉讼保全担保保险费1800元；
以上债务均限于本判决生效后十日内履行；
三、驳回原告襄阳玉龙投资有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决书确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9628元，减半收取4814元，诉讼保全费3434元，合计8248元，由被告任晓宇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 李晓丽
二〇一八年四月十六日
书记员 何 欢