云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初8437号
原告：代万友，男，汉族，1972年8月2日出生，云南省巧家县人，住云南省昭通市巧家县，现住昆明市官渡区，
委托诉讼代理人：付朝洪，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。
被告：孙应统，男，汉族，1979年12月30日出生，云南�宣威市人，住云南省宣威市，
被告：范丽芬，女，汉族，1976年4月11日出生，云南省宣威市人，住云南省宣威市，
第三人：孙丽琼，女，汉族，1976年12月22日出生，云南省巧家县人，住云南省昭通市巧家县，现住昆明市官渡区，
原告代万友诉被孙应统、被告范丽芬所有权确认纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，原告申请追加案外人孙丽琼作为本案第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告代万友及委托诉讼代理人付朝洪、被告孙应统、第三人孙丽琼到庭参加诉讼，被告范丽芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，经本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：被告孙应统与原告为亲戚关系，范丽芬与孙应统曾经为夫妻关系。2013年3月20日，原告以被告孙应统�名义购买了位于广福路××樱花××小区××商品房××套，房屋套内面积141.05平方米，购房总价款980000元，该房款均由原告支付。后因为被告孙应统、范丽芬于2016年6月解除了婚姻关系，原告欲将上述房屋的产权变更至自己名下，但因被告范丽芬拒绝协助，致使原告至今无法办理产权过户手续。原告认为，依据借名购房协议书，被告具有协助原告进行过户的义务。故原告诉至本院，请求判令：一、确认原告和第三人孙丽琼共同拥有银海樱花语小区A3块9幢第5层502号房；二、二被告协助原告办理上述房屋的过户手续；三、诉讼费用由被告承担。
被告孙应统辩称：原告陈述的都是事实，我对原告三项诉讼请求没有任何的异议。
被告范丽芬提交答辩状辩称：原告所述事实部分不真实，代购协议我不知情，字不是我签的。房价98万元，该房款不完全是原告支�的，我在其中垫付了5万元，且是从我销户的客户编号25×××46工商银行卡号25×××03…。80直接转入所购房屋的房地产公司账户上的，对此我保留追偿权。原告的诉请于法、于情理相悖。房屋为我名下购买，我也出过5万元，依法享有产权。原告没有找过我处理办证，我不应承担诉讼费。原告偿还我的5万元和来昆明的车旅费、误工费等我才可能协助原告办理，这也是我愿意在法庭组织下的调解意见。
第三人辩称：房产的确认可以判决给原告一个人所有，因为我们是一家人。对其他诉讼请求，没有任何的意见。
原告就其主张向本院提交了下列证据：1、原告、被告孙应统、第三人的身份证各1份、被告范丽芬的身份证复印件1份，以证明原、被告的主体资格。2、结婚证复印件、借名购房协议书、声明书、收据、银行卡明细、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国建设银行贷款对账单、业务受理单、记账凭证、个人汇款业务凭证、房屋所有权证、商品房购销合同、公证书、公证受理通知单各1份，以证明孙应统和范丽芬曾经为夫妻关系，原告借用被告孙应统的名义购买并将房产登记在被告孙应统名下，二被告应该协助原告办理过户手续。3、结婚证1份，以证明原告和第三人系夫妻关系。4、申请证人李某出庭作证，以证明签署协议书、声明书时的情况。
经质证，被告孙应统、第三人对原告提交的证据没有异议。原告、被告孙应统、第三人对证人证言三性认可、第三人对证人证言无异议。
被告孙应统就其辩解向本院提交了：民事调解书1份，以证明其和被告范丽芬离婚的事实。
经质证，原告、第三人对证据三性认可。
被告范丽芬、第三人未提交证据。
本院认为，原�提交的证据到庭被告、第三人对证据无异议，本院予以确认；证人证言与原告陈述、被告范丽芬答辩意见相印证，本院予以确认。被告孙应统提交的证据原告、第三人对三性认可，本院予以确认。
综上所述，本院确认本案如下法律事实：2013年3月20日，因原告和第三人不能购买第二套房，原告与被告孙应统签订《借名购房协议书》（以下简称“协议书”），约定：因原告身份证丢失未补办，原告以被告孙应统名义购买昆明市广福路××樱花××小区××商品房××套，总价1405990.92元；被告孙应统所代理购买的商品房所有权归原告所有，原告享有该房屋占有，使用，收益及处理的权利，被告孙应统不享有上述任何权利，并不得损害原告的权利，更不得对原告委托购买的房屋进行侵占，破坏，转卖，出租，抵押及赠予等；该商品房的购房款及一切费用和税费全部由原告支付；原告以被告孙应统的名义直接将房款支付给开发商和其他收款单位或其它方式支付；但原告无论以何种方式支付，被告孙应统都只是名义上的付款人，所有责权债务与被告孙应统无关；房屋产权证暂办在被告孙应统名下，产权证由原告保管，原告有权按商品房的政策规定及时将产权变更到原告本人名下或原告指定的其他人名下，或转让，出租及抵押该房屋，被告孙应统应当协助办理相关手续，但所产生的一切费用由原告支付；被告孙应统有义务将本协议代理购房事宜通知其所有利害关系人（包括父母、子女及配偶），保证利害关系人不得主张房屋所有权利，被告孙应统保证，除非各方应向上级主管部门办理批准、备案的手续，或为履行本协议下的义务或声明与保证须向第三人透露，或经协议原告事先书面同意，被告孙应统负有保密的义务（除非在公共渠�获得的信息外）；如果发生争议，经友好协商解决，协商不成，任何一方有权向当地人民法院提起诉讼等。上述协议签订当日，被告孙应统签署声明书，主要内容为：被告与范丽芬夫妻二人未支付任何房款，在法律和经济上没有任何关系，原告拥有昆明市樱花语小区A3地块9幢第5层502号房屋的完全产权等。协议书及声明书中范丽芬的签名均非本人签署，均为被告孙应统代为签署。原告与第三人孙丽琼系夫妻关系，被告孙应统和被告范丽芬在协议书、声明书签订时为夫妻关系，后于2016年7月28日在法院协议离婚，离婚协议未涉及涉案房屋。2011年10月23日，被告孙应统与昆明云秀房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定被告孙应统向开发商购买银海樱花语小区A3地块9幢第5层502号商品房一套，总金额1405990.92元，房款首付425990.92元，其余980000元向中国银行昆明市曙光支行贷款支付。2011年10月23日该房屋办理了备案登记。该房于2014年2月18日取得房屋所有权证，证号为昆房权（昆明市）字第20141478号，房屋所有权人为被告孙应统。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款、第三款规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。本案涉案房屋为不动产，且已取得了房屋所有权证，在该房屋所有权证现仍合法有效的情况下，原告要求确认其和第三人拥有涉案房屋的所有权于法无据，故本院对原告的诉请不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条之规定，缺席判决如下：
驳回原告代万友的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告代万友承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力�若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张红昆
人民陪审员 张静忠
人民陪审员 郭翠芬
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 郭 璐