湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初9249号
原告：罗明初，男，1962年3月1日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。
原告：罗台志，男，1962年10月2日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。
上列两原告共同委托诉讼代理人：唐素华，女，1965年9月15日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。
上列两原告共同委托诉讼代理人：罗明丽，女，1984年12月15日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。
被告：熊美华，女，1971年12月4日出生，汉族，居民，住广东省海丰县。
原告罗明初、罗台志诉被告熊美华建设用地使用权转让合同纠纷（注：立案案由：买卖合同纠纷）一案，本院于2017年12月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗明初、罗台志的共同委托诉讼代理人唐素华、罗明丽到庭参加诉讼，被告熊美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告罗明初、罗台志向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告购地款164000元及逾期履行利息；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年12月3日原告罗明初（后邀原告罗台志合伙投资开发）受浏阳市三口镇人民政府委托开发三口镇子健东街、步行街广场等项目。委托开发协议明确约定开发范围内所有征地、拆迁及配套设施费用均由原告负责投资支付，产生的土地（可用于建房）收益均归原告所有，购地合同由甲方三口镇人民政府与购地户签订，购地款由原告收集。被告于2015年7月2日购买原告罗明初、罗台志合伙开发的位于三口金世纪“三鑫商业广场”B区B14、B15、B16号地基共216㎡。同日，被告出具欠条一张，载明其欠原告的剩余购地款将于2015年7月5日前付5万元整，余款164000元整，在办理好规划许可证、集体土地建房许可证后一周内付清。现在，原告已经履行了办证交付义务，但被告却没有按照约定支付所欠原告的购地款，至今尚欠164000元。原告为维护合法权益特提起诉讼，望判如所请。
被告熊美华未作答辩。
经审理查明，浏阳市原三口镇政府（注：现并入古港镇）为了推进小城镇建设，决定对三口镇子健东街、步行街广场、郭家亭路南北两段等地段进行小城镇开发建设。2010年12月3日，三口镇政府与原告罗明初签订了《委托开发协议》，约定将三口镇子健东街、步行街广场、郭家亭路南、北两段等地段的开发工作全权委托罗明初开发。《委托开发协议》中约定：1、由甲方（即三口镇政府）按规划设计要求做好开发项目的详细规划图和征地地形图，乙方（即罗明初）必须按甲方提供的且由甲方签字认可的规划图和施工图组织基础设施施工，施工包括街道硬化、排水、广场铺装、路灯、绿化、停车场等，施工过程中，其所有费用由乙方负责；2、甲方提供的规划设计图内征地、拆迁（只限临子健街的第一栋正屋和临子健街的临时建筑），费用由乙方负责；3、甲方为回报乙方的投资，同意按规划设计的地形图征收土地的使用权、收益权归乙方，由乙方自行组织该地块的开发、经营、销售，地块收入归乙方所有；4、签订协议后，三天时间内办理甲、乙双控账号，由乙方打入资金50万元到双控账号上作为项目开发诚意金，用于支付项目征地、拆迁费用；5、征地费，甲方按程序组织签订好征地协议，由甲、乙双方实地核实面积，双方认可后，凭征地协议、征地地形图（城建、国土签字盖章，村组认界）、每亩33600元的收据，一次性支付清一期征地费用，二期征地费待动工时再付；6、拆迁费用，只拆临子健街的杂屋和一栋正屋，拆迁费用按2008年浏阳市拆迁文件标准执行，如超过标准，甲方应与乙方协商，在征得乙方同意下方可签订拆迁协议，并且不得要求乙方必须拆迁；签订拆迁协议后支付拆迁费用30%，房屋全部倒地后三天内支付余额70%（即全部付清）拆迁费用；7、办证费用，办理建设用地规划许可证、国土建房许可证，由甲方负责代为办理，费用按每间6800元包干，每间建筑占地60平方米，乙方交齐办证费后一个月内负责办理好；8、项目开发出售土地，其购地合同由甲方与购地户签订，购地款由乙方负责收集，票据由乙方提供，并加盖甲方项目部的公章。同时，协议还对其他事项进行了约定。协议签订后，原告罗明初邀原告罗台志及谢双意（注：后谢双意退出合伙）共同合伙参与开发项目的建设工作。2015年7月2日，浏阳市三口镇建设管理服务站（甲方）与被告（乙方）签订《三口金世纪“三鑫商业广场”购地协议书》，约定被告认购位于三口金世纪“三鑫商业广场”B区B14、B15、B16号地基共216㎡，价款为264000元；付款方式为：“签订本协议付款5万元，2015年7月5日前付款5万元整，余款164000元，甲方帮乙方代办理好规划许可证、集体土地建房许可证后一周时间内一次性付清；甲方为乙方代办理规划、国土建房手续，包括《建设用地规划许可证》和《建设用地建房许可证》。办证费用包含在地基款中”；甲方负责在2015年7月10日前按实际购买面积交付地基，甲方未在规定时间内将地基交给乙方，无法交地给乙方，乙方购买地基款甲方原价退回。该购地协议书除浏阳市三口镇建设管理服务站加盖公章及被告签名外，原告罗明初、罗台志作为项目开发商也在协议书上签了名，并加盖了“浏阳市三口金世纪三鑫商业广场项目部”的公章。协议签订后，被告支付了原告部分购地款5万元，原告将上述216㎡地基交付给了被告，被告向两原告出具了欠条一份，欠条内容为：“欠条，欠三鑫广场开发商罗明初、罗台志购地款贰拾壹万肆仟元整，欠款人承诺：2015年7月5日前付伍万元整，余款壹拾陆万肆仟元整，罗明初、罗台志帮欠款人在办理好规划许可证、集体土地建房许可证后一周内付清。欠款人熊美华，2015.7.2”。之后，被告又支付了原告部分购地款5万元。至2017年1月25日，原告按被告指示为上述地块办理了相关人员名下的《建设用地规划许可证》、《村民建设用地许可证》，之后原告催被告在一周内支付购地余款164000元，但被告未予支付。2017年12月20日，原告向本院起诉。以上事实，有委托开发协议、购地协议书、建设用地规划许可证、建设用地建房许可证、欠条等证据证明，经庭审审查核实，足以认定。
本院认为，浏阳市原三口镇政府与原告罗明初签订的《委托开发协议》，以及浏阳市三口镇建设管理服务站与被告签订的《三口金世纪“三鑫商业广场”购地协议书》均未违反法律规定，合法有效。从两原告作为项目开发商在协议书上签名以及被告出具的欠条内容分析，原告在签订购地协议书时即已知晓原告系受浏阳市原三口镇政府委托开发上述地块，欠条载明的债权人亦为原告，故原告向被告主张债权并无不妥。被告欠原告购地款164000元的事实有欠条及已办妥的建设用地规划许可证、建设用地建房许可证予以证明，被告应当按合同约定及欠条承诺及时支付，逾期未支付的，还应当按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算并支付欠款利息。综上，原告要求被告支付购地款164000元及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告熊美华支付原告罗明初、罗台志购地款164000元及逾期利息（利息的计算方法：以164000元为基数，自2017年2月2日起，至被告熊美华实际履行之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算），限本判决生效后3日内履行清楚。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3580元，减半收取1790元，由被告熊美华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 何桂海
二〇一八年二月二十八日
书记员 汤文瑶
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。