天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民终84号
上诉人（原审被告）祁辉。
上诉人（原审第三人）天津市红桥区义佰轩面茶铺。
经营者杨义爽，义佰轩面茶铺店长。
委托代理人杨建龙（父女关系），退休职工。
被上诉人（原审原告）天津市红桥区粮油贸易有限公司，住所地天津市红桥区三号路天骄公寓11号楼底商201号。
法定代表人李金才，职务董事长。
委托代理人刘志静，天津华益律师事务所律师。
上诉人祁辉、天津市红桥区义佰轩面茶铺因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院(2015)红民初字第3737号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，本案诉争房屋坐落天津市红桥区本溪××××102粮店内，产权人原系天津市红桥区粮食总公司。2000年4月4日，天津市红桥粮食总公司（甲方）与被告祁辉（乙方）签订了《协议书》，约定1、甲方将其坐落在红桥区本溪××××102粮店部分，共150平方米提供给乙方使用；2、租赁期限为一年，自2000年4月5日至2001年4月5日；3、年租金二万四千元，每月2000元，交纳方式：按季度交纳，在每季度第一个月的前5天交齐；4、在租赁期内，水、电、煤气、暖气等费用由乙方自负，与甲方无关，房屋如有损坏，乙方自行维修；5、在租期内，乙方不得擅自将房屋转租，转让或转借，不得擅自改变房屋结构，如有上述情况，甲方有权终止协议，并要求乙方赔偿经济损失；6、在租期内，乙方有拖欠应交各项费用超过一个月的，甲方有权终止协议并要求乙方如数交齐所欠金额，并支付月使用费30%的违约金；7、在租期内，如遇有上级政策调整，甲方须将房屋收回，应提前一个月通知乙方，甲方有权提前终止协议收回房屋；8、租赁期满后，与房屋连体的装修装饰归甲方所有，乙方不得拆除；9、如因不可抗力的原因导致损毁的或因国家政策性因素造成乙方损失的，双方互不承担责任，如因拆迁、平改造成乙方损失的甲方不负责；10、本协议未尽事宜，一律按有关法律规定，双方协商解决并作出补充规定，补充规定与协议有同等效力；11、本协议正本一式四份，双方各执两份，经双方法定代表人签字盖章后生效。合同签订后，被告占有使用房屋，按期交纳租金。2001年4月5日合同到期后，双方未续签租赁合同。被告继续使用房屋，并交纳租金。自2014年1月原告未再收取被告租金，被告使用房屋至今。2014年12月，被告祁辉将诉争房西北角部位隔出约40平米房屋一间，交给天津市红桥区义佰轩面茶铺经营西北角面茶刘至今。另查，2003年7月25日，天津市红桥区人民政府红桥政发（2003）45号文件内容为：红桥粮食总公司在企业产权制度改革中，按照有关政策、文件的规定，已经完成了整体改制所有程序，并依照公司法规定组建了天津市红桥区粮油贸易有限公司。原天津市红桥粮食总公司的债权债务及未了事宜均由改制后的天津市红桥区粮油贸易有限公司承继。经区政府研究决定，撤销天津市红桥粮食总公司。根据上述文件，天津市红桥粮食总公司已经撤销，原天津市红桥粮食总公司的债权债务及未了事宜均由改制后的天津市红桥区粮油贸易有限公司即本案原告承继。
一审法院认为，双方签订《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方依法形成租赁关系，应当如约履行各自的合同义务。合同到期后，双方未再就租赁物签订合同。被告继续使用房屋，原告收取租金。双方形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2014年1月后，原告未再收取被告的租金，被告继续使用房屋，现原告起诉要求与被告解除租赁合同，返还房屋，符合法律规定。被告主张双方不是租赁关系、要求继续租赁房屋没有事实、法律依据，一审法院不予支持。关于双方合同解除的时间，原告主张自2014年1月不再收取被告租金，表示与被告解除租赁合同，但未举证证明，且被告不认可原告曾经要求解除合同。故双方解除合同的时间以原告起诉解除合同，被告收到诉状（2015年7月15日）为准，一审法院对该时间予以确认。租赁合同解除后，承租人应当依法向出租人返还租赁的房屋。被告提出双方之间并非租赁关系及要求继续租赁房屋的主张，于法无据，一审法院不予支持。被告应当向原告返还其所租赁的房屋。第三人天津市红桥区义佰轩面茶铺通过被告取得、使用诉争房屋的一部分，原告对此不予认可，要求第三人腾空房屋，符合法律规定。第三人占用房屋、主张损失没有法律依据，应当就其占用房屋的部分向原告返还。如第三人与被告之间存在其他纠纷，与本案不属于相同的法律关系，可以另行解决。关于被告应当向原告支付租金的数额，双方均认可，自2014年1月被告未再交纳租金，故被告应当交纳自2014年1月至合同解除之日的房屋租金。合同解除后，被告仍占用使用房屋，应当参照合同约定的租金，给付至实际返还房屋之日的房屋使用费。综上，一审法院经调解不成，判决如下：一、原、被告之间的房屋租赁合同于2015年7月15日解除。二、本判决生效之日起三十日内，被告祁辉将天津市红桥区本溪××××102粮店150平方米中占用的部分腾空交予原告天津市红桥区粮油贸易有限公司。逾期则由原告在外环线以内租赁一处房屋作为腾房去处，相关腾房及租房费用由原告垫付，被告负担；三、本判决生效之日起三十日内，第三人天津市红桥区义佰轩面茶铺将占用的天津市红桥区本溪××××102粮店中约40平米部分腾空交予原告天津市红桥区粮油贸易有限公司。逾期则由原告在外环线以内租赁一处房屋作为腾房去处，相关腾房及租房费用由原告垫付，第三人负担；四、本判决生效之日起十日内，被告祁辉一次性支付原告天津市红桥区粮油贸易有限公司自2014年1月至2015年7月15日的房屋租金37000元；五、被告祁辉、第三人天津市红桥区义佰轩面茶铺腾空上述房屋后十日内，被告祁辉按照每月2000元的标准一次性给付原告天津市红桥区粮油贸易有限公司自2015年7月16日至实际腾房日的房屋使用费；六、驳回原告天津市红桥区粮油贸易有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告祁辉负担60元，第三人天津市红桥区义佰轩面茶铺负担20元。
一审法院判决后，上诉人祁辉、天津市红桥区义佰轩面茶铺不服一审判决，上诉来院。上诉人祁辉诉称，一、上诉人祁辉与被上诉人之间并非租赁合同关系，系承包经营法律关系。上诉人祁辉与其爱人原是被上诉人的职工，2000年夫妻二人共同下岗，但是根据中共中央、国务院《关于切实做好国有企业下岗职工基本生活保障和再就业工作的通知》（中发〔1998〕10号）第二条的规定：“为保障职工家庭的基本生活，夫妻在同一企业的，不要安排双方同时下岗；不在同一企业的，如果一方已下岗，另一方所在企业不要安排其下岗。”当时粮食局各粮店实行承包制，102门店地点偏僻而且亏损严重没人承包，被上诉人找到上诉人让其承包，上诉人认为虽然粮食店当时有亏损，但夫妻二人都下岗了，也算有个生计就同意了，也没有追究单位让夫妻二人双下岗的责任。在承包期间上诉人每年不仅支付被上诉人承包费，还替被上诉人交纳了从2000年到2006年粮店后面平房的水电费，房子漏雨都是上诉人自己出钱修理的，所以二者之间并不是房屋租赁关系，而是承包经营关系。一审法院认定二者之间系房屋租赁关系属于认定案件基本事实不清，适用法律错误。二、上诉人祁辉应当支付被上诉人2014年1月1日至2015年6月30日的承包费30000元，而非租金37000元。上诉人认可尚欠被上诉人2014年1月1日至2015年6月30日的承包费，是因为被上诉人不要，而非上诉人不给，而且自上诉人自费修理房屋漏雨问题后，双方就约定承包费变更为每年20000元，上诉人有被上诉人出具的2008年、2011年、2012年20000元的收据为证。一审法院判决上诉人支付被上诉人租金37000元没有事实及法律依据，应当予以撤销。三、原审法院判决上诉人祁辉腾房支付被上诉人房屋使用费没有事实及法律依据，应予以撤销。综上，请求二审法院：1、依法撤销原判，改判上诉人祁辉不腾房，不支付租金或发回重审。2、全部诉讼费由被上诉人承担。
上诉人天津市红桥区义佰轩面茶铺诉称，原审查明并确认“关于双方合同解除的时间，原告主张自2014年1月不再收取被告租金，表示与被告解除租赁合同，但未举证证明，且被告不认可原告曾经要求解除合同。故双方解除合同的时间以原告起诉解除合同，被告收到诉状（2015年7月15日）为准，一审法院对该时间予以确认”。根据这一事实上诉人认为原审被告在租赁被上诉人房屋期间虽没有续租合同但没有违反相关法律规定。上诉人应是善意取得该房屋使用权，而且被上诉人明知并没有加以阻拦。上诉人夫妻均无职业，不靠政府自主创业开个小买卖，经营挺好利润丰厚。若依原审判决再无其他收入，生活举步维艰，不能生存。综上，1、请求依法撤销原判，依法改判或发回重审。2、全部诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人天津市红桥区粮油贸易有限公司辩称不同意二上诉人的上诉请求。上诉人祁辉的上诉没有事实和法律依据，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。维护被上诉人的合法权益。上诉人祁辉与被上诉人之间是租赁关系，原审判决是正确的。上诉人祁辉和被上诉人签有租赁协议。上诉人祁辉以讼争之房漏雨是上诉人祁辉自己出钱修理为由认为双方不是租赁关系，被上诉人认为没有事实和法律依据。根据合同约定如果房子漏雨、损坏应该由上诉人祁辉自己承担修理费用。上诉人天津市红桥区义佰轩面茶铺的上诉没有事实和法律依据，根据合同第5条约定在租赁期限内乙方不得擅自将房屋转租、转让、转借、不能改变房屋结构，如有上述结构甲方有权终止协议。上诉人天津市红桥区义佰轩面茶铺没有经过被上诉人的同意租用讼争之房。上诉人天津市红桥区义佰轩面茶铺属于私自使用，不是善意取得，上诉人天津市红桥区义佰轩面茶铺没有经过被上诉人的同意。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，一审人民法院认定事实无误，本院予以确认。双方当事人均未提供新的证据。
案经本院调解，双方未能达成一致意见。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。上诉人祁辉虽强调双方并非租赁合同关系，系承包经营法律关系，所欠应当是承包费30000元，而非租金37000元，但上诉人祁辉与被上诉人所签《协议书》中只有“租赁”，而没有“承包”，且上诉人祁辉未能提供证据加以证明其上诉主张成立，故上诉人祁辉的上诉请求，证据不足，理由不能成立，本院不予支持。上诉人天津市红桥区义佰轩面茶铺虽强调是善意取得该房屋使用权，但上诉人天津市红桥区义佰轩面茶铺未能提供证据加以证明其上诉主张成立，故上诉人天津市红桥区义佰轩面茶铺的上诉请求，证据不足，理由不能成立，本院不予支持。一审法院判决并无不妥，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费805元，由上诉人祁辉负担725元，上诉人天津市红桥区义佰轩面茶铺负担80元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 俊
代理审判员 刘雪峰
代理审判员 谢 宏
二〇一六年一月二十日
书 记 员 王 越
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……