江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初1492号
原告:江苏盱眙农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码91320800595585940R，住所地盱眙县盱城街道合欢大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨金姿，该公司员工。
被告:淮安中亚针纺织品有限公司,统一社会信用代码913208305753986383，住所地江苏省盱眙县工业开发区金源大道与东方大道交汇处。
法定代表人：陈小海，该公司总经理。
被告：陈小海，男，1972年11月10日生，汉族，住盱眙县经济开发区。
被告:江贤娒,男,1956年11月5日生，汉族,住浙江省瑞安市。
被告:江文文,女,1984年7月17日生，汉族,住浙江省瑞安市。
被告:盱眙江峰房地产开发有限公司,统一社会信用代码91320830673020743H，住所地盱眙县经济开发区一环路与工五路交汇处。
法定代表人：江贤娒，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈小海，该公司员工。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告淮安中亚针纺织品有限公司（以下简称中亚公司）、陈小海、江贤娒、江文文、盱眙江峰房地产开发有限公司（以下简称江峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人杨金姿，被告中亚公司法定代表人陈小海、被告陈小海、被告江峰公司的委托诉讼代理人陈小海到庭参加了诉讼。被告江贤娒、江文文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告中亚公司偿还原告借款本息12598228.86元（其中借款1200万元，截止2017年10月31日利息、罚息、复利计598228.86元）及之后借款罚息、复利（借款1200万元，自2017年11月1日起按年利率5.22%为基础上浮30%计算罚息、复利至实际偿还本息之日）；被告陈小海、江贤娒、江文文承担连带保证责任。2、请求判令原告对被告江峰公司为上述借款提供的抵押物（位于盱眙县工业开发区洪武大道9号香江花苑2-3商业1室、2101室、2102室、2103室房屋）享有优先受偿权。3、本案诉讼费由五被告负担。事实与理由：2015年9月1日，原告与被告陈小海、江贤娒、江文文签订《最高额保证合同》，约定陈小海、江贤娒、江文文为被告中亚公司向原告自2015年9月1日起至2018年8月31日止最高额借款1200万元提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等实现债权的一切费用。2015年9月1日，原告与被告江峰公司签订《最高额抵押合同》，江峰公司以位于盱眙县工业开发区洪武大道9号香江花苑2-3商业1室、2101室、2102室、2103室房屋为被告中亚公司向原告自2015年9月1日至2018年8月31日最高额贷款1200万元提供抵押担保，并办理抵押登记，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利等实现债权的一切费用。2015年9月1日，原告与被告中亚公司签订的《流动资金循环借款合同》，约定循环借款额度1200万元，期限从本合同生效之日起至2018年8月31日，年利率为5.75%，逾期罚息为贷款利率水平上加收30﹪；合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息、复利。在约定期间内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。2016年8月18日，原告根据上述约定向被告中亚公司发放流动资金借款500万元、700万元，约定年利率5.22﹪，每月20日结息，使用期限至2017年8月17日。之后，被告中亚公司向原告给付贷款利息3次，其中贷款700万元给付利息127411.21元，贷款500万元给付利息91008.01元，之后贷款利息未付，截止2017年10月31日中亚公司尚欠原告借款利息、罚息、复利为598228.86元及借款本金1200万元未还。经多次索要未果，故提起本案诉讼。
被告中亚公司、陈小海、江峰公司辩称，中亚公司向原告贷款1200万元，陈小海、江贤娒、江文文提供信誉担保和江峰公司提供4间商业用房抵押是事实。对原告主张借款利息、罚息、复利约定无异议，可以调解分期偿还，请求法院依法公正审理。
被告江贤娒、江文文未作答辩。
经审理查明被告江峰公司以4间商用房屋作抵押和被告陈小海、江贤娒、江文文提供担保被告中亚公司向原告贷款1200万元及利率、罚息、复利约定和被告给付部分利息情况同原告诉称事实一致。
上述事实，有原告和被告中亚公司、陈小海、江峰公司陈述，原告提供中亚公司、江峰公司的营业执照和陈小海、江贤娒、江文文的身份证，原告与中亚公司《流动资金循环借款合同》及借款借据，与江峰公司签订《最高额抵押合同》及4份相应他项权证，与陈小海、江贤娒、江文文签订《最高额保证合同》和利息结算说明等证据，经庭审质证无异议，且证据内容相互印证，应予认定。
本院认为，原告与被告中亚公司签订《流动资金借款合同》、原告与被告江峰公司签订《最高额抵押合同》、原告与被告陈小海、江贤娒、江文文签订《最高额保证合同》均是各方真实意思表示，合法成立有效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告中亚公司发放贷款1200万元，被告中亚公司未按约定偿还到期债务构成违约，故原告要求被告中亚公司偿还借款本金的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截止2017年10月31日，被告中亚公司尚欠原告借款利息、罚息、复利为598228.86元及之后借款利息、罚息、复利有合同依据，故本院予以支持，其中罚息、复利以年利率5.22%为基础上浮30%计算至实际偿还本息之日。被告陈小海、江贤娒、江文文作为连带保证责任人，应该在保证范围内对被告中亚公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求被告江峰公司抵押的4间商业用房对被告中亚公司的上述债务按照最高额抵押合同约定行使优先受偿权，有相应法律依据，本院予以支持，但抵押权优先受偿范围应以登记所示为限。被告江贤娒、江文文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。
综上，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淮安中亚针纺织品有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金1200万元及利息、罚息、复利（其中截止2017年10月31日的利息、罚息、复利计598228.86元；借款本金1200万元，自2017年11月1日起在年利率5.22%基础上加收30﹪计算罚息、复利至实际清偿之日）；被告陈小海、江贤娒、江文文承担连带偿还责任。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告盱眙江峰房地产开发有限公司设定抵押的位于盱眙县工业开发区洪武大道9号香江花苑2-3的商业1室、2101室、2102室、2103室房屋进行折价、拍卖或变卖的价款，在抵押债权范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97389元，由被告淮安中亚针纺织品有限公司、陈小海、江贤娒、江文文、盱眙江峰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 余中文
人民陪审员 王学义
人民陪审员 周以成
二〇一八年五月四日
书 记 员 赵容达
开户银行：中国银行股份有限公司盱眙支行
开户名称：盱眙县人民法院
开户账号：62×××36
附录：本判决所适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。