浙江省绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0603民初1076号原告：郦美仙，女，1964年2月21日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。原告：郦美英，女，1966年6月14日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。上述两原告的共同委托诉讼代理人：丁丽玲，浙江乾盛律师事务所律师。被告：郦宝荣，男，1962年10月6日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：金国元，绍兴市柯桥法律服务所法律工作者。原告郦美仙、郦美英诉被告郦宝荣分家析产纠纷一案，本院于2017年1月24日立案受理后，依法由代理审判员樊文斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告郦美英及两原告的共同委托诉讼代理人丁丽玲，被告郦宝荣及其委托诉讼代理人金国元到庭参加诉讼。诉讼中曾进行庭外和解，后和解未成。本案现已审理终结。原告郦美仙、郦美英共同向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割位于柯桥区该房南侧19.61平方米的小房一间，确认两原告各自享有上述房屋三分之一的份额；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：郦友根与张菊花系夫妻关系，婚后共生育一子二女，分别为被告郦宝荣，原告郦美仙、郦美英。郦友根于1990年8月15日死亡，张菊花于2016年3月4日死亡。郦友根名下有位于柯桥区该房南侧19.61平方米的小房一间。两原告在其母张菊花死亡后多次要求分割上述房屋，确认房屋份额，均遭到被告无理拒绝。综上，原告为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼。被告郦宝荣辩称：1.郦友根与张菊花系夫妻关系，婚后共生育一子二女，分别为被告郦宝荣，原告郦美仙、郦美英。郦友根于1990年8月15日死亡，张菊花于2016年3月4日死亡。2.原、被告的父亲死亡时，原、被告的爷爷奶奶已经亡故，原、被告的母亲死亡时，原、被告的外公外婆已经亡故。3.案涉房产中，19.61平方米的小房没有相应的权属证明，不予认可；地号为433号土地上的房屋一间，占地面积为30.24平方米，但该房屋审批时只有一层，而实际建造了两层，如果要分割，也只能分割具有合法权证的30.24平方米，同时该房产审批人口为6人，该6人应为郦友根、张菊花、被告郦宝荣一家三口及被告郦宝荣的奶奶。故请法院依法判决。经审理本院认定以下事实：郦友根与张菊花共生育一子二女，分别为被告郦宝荣，原告郦美仙、郦美英。郦友根于1990年8月15日死亡，张菊花于2016年3月4日死亡。郦友根的父母先于郦友根死亡，张菊花的父母先于张菊花死亡。1989年10月，郦友根曾向绍兴县土管部门申请宅基地30.24平方米，申请家庭人口六人。后经审批，取得坐落于阮桥（地号为433，图号为6-1-4，土地使用证号为3774号）面积为30.24平方米（其中：建筑占地30.24平方米）的土地，该土地登记的土地使用者为郦友根，家庭人口6人，地上物类别及权属为本户。现因原、被告对上述房屋产权份额存在分歧，遂诉至法院成讼。以上事实，由两原告提供的户口登记表、常住人口登记表、户籍证明、绍兴县土地登记申请书（包括地籍界址调查表、勘丈记录表、土地房产所有证）、绍兴县人民政府土地登记审批表、证明，被告郦宝荣提供的残疾证以及双方当事人在庭审中的陈述等证据予以证明。本院认为：本案系一起原、被告对坐落于柯桥区，图号为6-1-4，土地使用证号为3774号）土地上的房屋一间及该房南侧19.61平方米的小房一间的不动产分割事宜产生的分家析产纠纷。所谓家庭共有财产，是指在家庭中，全部或部分家庭成员共同共有的财产。分家析产是指家庭成员对共有的家庭财产进行分割，并确定各个成员的财产份额的行为。据此，本案的焦点在于：一、案涉两处不动产的权属情况；二、如何处理案涉两处不动产的分割事宜。本院对此作如下评判分析。针对焦点一，根据原、被告的陈述，原告主张的19.61平方米的小房并无相关产权依据，故本院对该房产不予处理。根据柯桥区柯岩街道阮三村地号为433号土地房屋的申请审批情况及原、被告的陈述，该处房屋审批时建筑面积为30.24平方米（一层），但实际建造了两层，现并无其他证据证明超建部分房屋具有合法审批手续，故本院对于超建部分的房产亦不予处理。两原告认为，433号土地审批时的家庭人口6人应当为郦友根、张菊花、郦宝荣、郦美英、郦美仙及郦美仙的女儿茅艳妮（曾用名茅艳花），被告则认为家庭人口6人应当为郦友根、张菊花、郦宝荣、郦宝荣的妻子王云定、郦宝荣的女儿郦琦及郦宝荣的奶奶。本院认为，案涉地号为433，图号为6-1-4，土地使用证号为3774号土地上的自建房屋，根据“房地一体”原则，该处房屋的权属应当结合土地申请及审批情况予以确认。现根据原告提供的土地申请及审批资料，地号为433，图号为6-1-4，土地使用证号为3774号的土地在申请及审批时家庭人口均为6人，同时结合户口登记表、常住人口登记表及申请审批的时间，上述家庭人口6人应为郦友根、张菊花、郦宝荣、郦美英、郦美仙及郦美仙的女儿茅艳妮（曾用名茅艳花）。被告辩称的家庭人口情况无相关证据加以证明且与本院查明的情况不符，本院不予采信。故本院认定该处房屋应为家庭共有财产，共有人应为郦友根、张菊花、郦宝荣、郦美英、郦美仙及郦美仙的女儿茅艳妮。针对焦点二，农村宅基地上房屋包含了土地和地上房屋两个要素，考虑到433号土地上房屋（一层）系祖传房屋，且之后房屋（一层）未有翻建的情况，故本院酌情认定郦友根、张菊花、郦宝荣、郦美英、郦美仙及郦美仙的女儿茅艳妮对案涉433号土地上合法房屋各享有六分之一的份额。因郦友根的父母先于郦友根过世，故郦友根的六分之一房屋份额应由其继承人张菊花、郦宝荣、郦美英、郦美仙继承，即张菊花、郦宝荣、郦美英、郦美仙各继承郦友根房屋份额的四分之一，至此，张菊花、郦宝荣、郦美英、郦美仙各取得案涉合法房屋二十四分之五的份额。因张菊花的父母先于张菊花过世，故张菊花的二十四分之五房屋份额应由其继承人郦宝荣、郦美英、郦美仙继承，考虑到郦宝荣在张菊花死亡时已构成肢体残疾三级，故本院酌情确认郦宝荣继承张菊花房屋份额的40%，郦美英、郦美仙各继承张菊花房屋份额的30%，至此，郦宝荣取得案涉合法房屋四十八分之十四的份额，郦美英、郦美仙各取得案涉合法房屋四十八分之十三的份额。因郦美仙、茅艳妮自愿同意将各自享有的房屋份额赠予郦宝荣，故本案中，本院确认原告郦美英对案涉合法房屋享有四十八分之十三的份额，被告郦宝荣对案涉合法房屋享有四十八分之三十五的份额。综上，本院对原告诉求中的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条，《中华人民共和国继承法》第十三条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第90条之规定，判决如下：一、确认坐落于柯桥区，图号为6-1-4，土地使用证号为3774号）土地上的合法房屋一间（30.24平方米），由原告郦美英享有四十八分之十三的份额，被告郦宝荣享有四十八分之三十五的份额；二、驳回原告郦美仙、郦美英的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告郦美仙、郦美英负担20元，被告郦宝荣负担20元，款限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。代理审判员  樊文斌二〇一七年六月六日书 记 员  骆俊斌附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。????5?