云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初5554号
原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地云南省昆明市金碧路中段建行大厦，组织机构代码证号62260830-1，统一社会信用代码91530000622608301K。
主要负责人：高升亮，行长。
委托诉讼代理人：黄吉辉、何发洪，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：张思勇，男，1976年8月18日出生，汉族，身份证住址四川省长宁县，
被告：马谷珍，女，1975年5月11日出生，汉族，身份证住址云南省曲靖市陆良县，
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（简称原告）与被告张思勇、马谷珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄吉辉、何发洪到庭参加了诉讼。被告张思勇、马谷珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求人民法院依法判令被告归还借款本金人民币280512.68元；并支付从欠款之日起至实际还清款项之日止的利息、逾期罚息和复利；（计息标准按照合同约定的标准计算。暂计算至2017年5月2日止利息为5495.36元）3.本案所产生的原告为实现债权的律师费用人民币14300元，按照合同的约定，由被告承担；4.如被告不履行归还上述借款及费用的合同义务，请求按照合同的约定，拍卖、变卖抵押物用来清偿债务及费用的合同义务；5.本案产生的一切诉讼费用、邮寄送达费等由被告承担。事实和理由：2009年5月被告张思勇、马谷珍因购房所需多次与原告协商希望得到原告的支持，双方在平等、自愿的基础上于2009年5月21日签订了《个人住户（商业用房）借款合同》。合同中明确约定了借款的期限、金额、违约责任等一系列合同的必要条款，并按照合同的约定办理了抵押物登记手续。合同生效后，在履行过程中，原告按照合同的约定全部履行了合同义务，但被告只履行了部分还款义务就没有按照合同的约定履行义务，已经构成违约。按照合同的约定，原告有权解除合同，并要求被告承担因违约所产生的相应法律责任。为保护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请支持诉请。
被告张思勇、马谷珍未到庭，未作答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：1、被告张思勇、马谷珍身份证复印件、户口册复印件、结婚证复印件、收入证明复印件、《个人借款申请审批表》复印件、人个贷款客户谈话笔录复印件各一份，证明被告向原告借款时所提供的资料以及所作出的承诺；2、《公证书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行担保物、偿债物收妥通知书》复印件、《房他证》复印件各一份，证明原、被告双方签订合同的内容，并约定了双方的权利义务及违约责任，并按照合同的约定办理了抵押物登记手续；3、《开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》证明原告按照合同的约定全部履行了合同义务，被告没有按照合同履行义务构成违约的事实，及原告为实现债权的费用。
被告张思勇、马谷珍未向本院提交证据。
被告张思勇、马谷珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为被告放弃对原告所举证据抗辩的权利。经审查，原告提交的证据，形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院确认如下事实：2009年5月21日，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告张思勇、马谷珍签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告提供借款人民币37.9万元，用于购房；借款期限自2009年8月4日至2029年8月4日止，共计240个月；合同约定借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，在合同项下贷款的利率调整日按于每年的1月1日方法确定；利率调整方式为在合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息，还款日为每月4日。合同约定担保方式为抵押；借款逾期的，罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。双方约定被告马思勇、马谷珍用其位于昆明市金马路东骧神骏万泰小区润泰苑1-3-1404号的房屋作为借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，同时约定若被告张思勇、马谷珍未按照合同约定还款，则原告有权解除合同并要求被告立即清偿借款本息及原告为实现债权所产生的全部费用。2009年9月4日，原告与被告张思勇、马谷珍对《个人住房（商业用房）借款合同》进行了公证。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行按约定向被告张思勇、马谷珍发放了贷款37.9万元，被告张思勇、马谷珍按照合同约定的方式逐月还款至2016年9月4日，后未按期归还借款本金及利息，截止2017年5月2日被告尚欠原告借款本金280512.68元、本金利息5495.36元、罚息203.9元。原告为实现债权所支付邮寄费119元及律师代理费14300元。另查明，被告张思勇与被告马谷珍系夫妻关系。
本院认为，原告与被告张思勇、马谷珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护。原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告发放了借款，被告张思勇、马谷珍未按照合同约定按期履行还款义务，已构成违约，双方在借款合同中对被告张思勇、马谷珍逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，故原告请求解除合同及要求被告张思勇、马谷珍归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告张思勇、马谷珍应归还尚欠原告的借款本金280512.68元，并承担自2016年9月4日起至2017年5月2日止的本金利息5495.36元。自2017年5月3日起，被告张思勇、马谷珍所欠原告的借款仍处于逾期状态，应承担逾期还款的违约责任，即承担借款本金自216年9月4日起至款项实际清偿之日止的逾期利息和欠付利息的复利。逾期利息应以本金为基数，按合同约定利率计算；对不能按时支付的利息计收复利，欠付利息的复利以逾期利息为基数，按合同约定利率计算。
对原告主张的为实现债权支出的律师代理费14300元、邮寄费119元，予以支持。按照合同约定两费用应由被告承担。
被告张思勇、马谷珍以其位于昆明市金马路东骧神骏万泰小区润泰苑1-3-1404号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，原告主张在被告不能按期归还欠款时对抵押物实现抵押权的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告张思勇、马谷珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张思勇、马谷珍于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金280512.68元，并支付本金利息5495.36元，以及上述借款本金自2017年5月3日起至款项实际清偿之日止的逾期利息（以本金为基数，按合同约定利率计算）及欠付利息的复利（以逾期利息为基数，按合同约定利率计算）；
三、被告张思勇、马谷珍于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云南省分行为实现债权的律师代理费14300元、邮寄费119元；
四、若被告张思勇、马谷珍到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行有权就位于昆明市金马路东骧神骏万泰小区润泰苑1-3-1404号房屋，以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5805元，由被告张思勇、马谷珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 毛希明
人民陪审员 张 银
人民陪审员 陈建云
二〇一七年十二月五日
书 记 员 赵 娟