沈阳市和平区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽0102民初4304号
原告：刘巍，女，1976年7月3日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托代理人：汪瀚，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
委托代理人：秦莹，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
原告：李素逸，女，1952年2月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人：汪瀚，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
委托代理人：秦莹，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
被告：辽宁城投地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区。
法定代表人：王岩，系该公司经理。
委托代理人：艾月，系辽宁同兴律师事务所律师。
原告刘巍、李素逸诉被告辽宁城投地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法由审判员刘静明独任审判，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告刘巍及其委托代理人汪瀚、原告李素逸委托代理人汪瀚及被告委托代理人艾月均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘巍、李素逸诉称：2011年7月18日，原告与被告签署《员工团购协议》，约定向被告购买面积为105.46平方米的房屋一套，户型为三室。按照合同约定，原告按照每平方米4980元的预交单价向被告支付预交款项总计525191元。2013年被告通知原告摇号，摇号时由于被告未提供三室户型，摇号房屋面积以及户型与《员工团购协议》约定不一致。因此，原告当场表示异议。目前，被告团购房屋已经全部销售完毕，期间原告多次与被告协商，被告至今尚未能作出明确答复，也未退还原告房屋预购款，故原告起诉到法院。诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《员工团购协议》；2、请求法院判令被告返还原告购房预交款525191元；3、请求法院判令被告按银行同期贷款利率向原告支付预交款和损失金额相应期间的利息189848.81元（从2011年7月15日起算，暂计算至2018年2月25日，应计算至实际给付之日）。4、请求法院判令由被告承担诉讼费等相关的费用。
被告辩称：原、被告之间并非真实的商品房买卖合同关系，原告签订该合同的目的是为了从被告处获得高额利息，系投资性借款，因此我方不同意按照补充协议的约定赔偿，该项目涉及非法吸收公众存款，正在沈北法院，尚未开庭。被告认为合同及补充协议均无效，所以违约金也无效，另外补充协议中违约金标准过高，我方仅同意支付以购房款为基数，按银行同期贷款利率标准计算。我方认为原告的诉讼请求已超过诉讼时效，请求法院依法驳回。
经审理查明:原告李素逸（乙方）与被告（甲方）于2011年7月15日签订《员工团购协议》一份，约定：1、乙方自愿认购甲方开发建设的”东方明珠”三室商品房；2、暂定建筑面积105.46平方米，预交单价4980元/平方米，预交金额为人民币525191元。乙方选择购房，根据”东方明珠”商品房所在位置、楼层、朝向、户型等方面的不同，最终销售单价在4980元/平方米-5680元/平方米之间，甲方组织在对外开盘前摇号选房，乙方应在摇号确定其认购的商品房具体房号之日起15日内，根据该商品房最终销售价格补交房款差价，逾期不交视为乙方与甲方解除本协议，放弃购房，甲方将收回乙方认购的商品房，无息返还乙方的预交款，甲方不再另行通知；如乙方对所购商品房不满意，乙方可无条件退房，双方约定于2013年1月30日前全部返还乙方预交款，同时向乙方赔偿损失，赔偿损失计算方法，按本协议约定的建筑面积×1870元/平方米；乙方交纳的预交款及差价款暂由甲方开具三联据，待甲方取得商品房预销售许可证双方签订《商品房买卖合同》后，由甲方开具商品房销售发票；甲方”东方明珠”项目于2013年7月30日前竣工并以清水房标准交付使用；违约责任约定：（1）甲方逾期交房在90日内，为甲方工期豁免期，乙方不追究甲方的违约责任，甲方逾期交房在90日-180日内，每日向乙方支付已预交购房总价款的万分之零点五作为违约金，甲方逾期交房超过180日后，乙方有权退房，甲方应全部返还乙方的预交房款，并由甲方按1000元/平方米×本协议约定的建筑面积的标准赔偿乙方的损失，乙方要求继续履行本协议的，本协议继续履行，但不再支付违约金；（2）如因政府审批部门修改报建及验收规则等原因导致甲方不能按期交房或对原有户型及面积进行修改，甲方不构成违约，并可做为延期交房的依据；（3）因乙方原因提前申请退回预交款的，乙方应支付甲方相当预交款20%的违约金，如遇不可抗力或国家、地方政府有关政策出现重大调整无法经营，甲方全额无息退回乙方预交款......。同日，原告刘巍缴纳了购房款525191元，2013年被告通知原告摇号，但所摇号确定的9号楼1-4-3为二居室，与协议约定的不一致，为此，原告多次找被告进行沟通，现至今原告刘巍、李素逸未取得涉案房屋，被告亦未退还原告刘巍、李素逸购房款。因双方协商未果，原告刘巍、李素逸起诉来院。
另查明：被告因涉嫌非法吸收公众存款罪已由沈阳市沈北新区人民检察院向沈阳市沈北新区人民法院提起公诉，但本案原告刘巍、李素逸并非该刑事案件受害人。
上述事实，有员工团购协议、专用收款收据、POS机刷卡凭证等证据以及当事人的当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。
本院认为：原告李素逸与被告签订的《员工团购协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。因被告至今未向原告交付房屋，致使原告的合同目的无法实现，系被告违约，现原告提出解除与被告签订的《员工团购协议》，被告同意解除，本院准许。依据《合同法》第九十四条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故被告应返还原告房屋预交款525191元；对于原告主张的利息，因系被告违约，应承担相应的违约责任，庭审中被告同意支付以购房款为基数，按银行同期贷款利率标准计算利息，符合法律规定，本院予以支持；对于被告提出的原告的主张已超过了诉讼时效的辩解，经查，被告违约后，原告曾多次与被告协商未果，故未超过诉讼时效，本院对被告的该项辩解不予采纳。
另，被告确因涉嫌非法吸收公众存款罪，由沈阳市沈北新区人民检察院向沈阳市沈北新区人民法院提起了公诉，但本案原告并非该刑事案件受害人，故本院对被告提出的原、被告之间并非真实的商品房买卖合同关系，原告系投资性借款，故双方签订的协议无效的辩解不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：
一、解除原告李素逸与被告辽宁城投地产开发有限公
司于2011年7月15日签订的《员工团购协议》；
二、被告辽宁城投地产开发有限公司于本判决生效之
日起十日内返还原告刘巍、李素逸房屋预交款525191元；
二、被告辽宁城投地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘巍、李素逸利息（以525191元为基数，自2011年7月15日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5475元（已减半收取），由被告沈阳城投地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员刘静明
二〇一八年四月十七日
书记员刘雷
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。