杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初10628号
原告：浙江北洲建设有限公司，统一社会信用代码：91330183143689650C，住所地：杭州市富阳区场口镇百丈畈村。
法定代表人：凌善富，总经理。
委托诉讼代理人：孙国民、朱哲敏，浙江亿光律师事务所律师。
被告：富阳华邦印刷有限公司，组织机构代码：716143269，住所地：杭州市富阳区场口镇新区百丈畈4号路7号第1、2、3幢。
法定代表人：李华松，总经理。
委托诉讼代理人：李立新，男，汉族，住杭州市富阳区。系被告单位职员。
原告浙江北洲建设有限公司（以下简称“北洲建设公司”）诉被告富阳华邦印刷有限公司（以下简称“华邦印刷公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年10月8日预立案，后正式立案，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告北洲建设公司的委托诉讼代理人孙国民、朱哲敏，被告华邦印刷公司的委托诉讼代理人李立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北洲建设公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付一期工程款1750799元，迟延付款利息2873111元（其中以796644元为基数，按银行同期贷款年利率4.75%计算自2013年1月1日起暂计至2016年10月1日，利息141902元，以954155元为基数，按银行同期贷款年利率4.75%计算自2013年7月17日起暂计至2016年10月1日，计利息145409元，共计利息287311元），实际利息损失计算至主债务履行完毕之日止。2.判令被告向原告支付二期工程款3508252元，清场补贴381115元，以及相应的迟延付款利息（以3889367元为基数，按银行同期贷款年利率4.35%计算利息损失自起诉日起至主债务履行完毕之日止）。3.判令原告就一期工程款1750799元以及二期工程款3508252元在涉案工程建筑物折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。4.判令本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2010年9月1日，原告与被告签订了一份《建筑工程施工合同》，约定由原告承包被告发包的办公楼、食堂、厂房以及室外工程的建筑工程，开工日期为2010年9月5日（以实际开工为准），竣工日期为2011年3月5日，合同工期总天数为180天，工程暂定造价为8000000元，合同第三部分专用合同条款部分第26条中约定工程进度款支付，每月按进度支付完成工程量的70%工程款，工程完成当年付20%，留7%一年后付清。该工程实际开工日期为2010年9月20日，并于2012年7月17日竣工验收，2013年12月30日核定该项工程的工程款为13630799元，截至2012年12月30日，华邦印刷公司仅支付9230000元工程款，这样的付款进度严重违背了一期合同第三部分专项条款第26条之约定。基此，2013年1月5日原告与被告签订《协议书》，约定工程量暂按13000000元计算，华邦印刷公司保证2013年1月底前付至90%。截至2014年12月31日，华邦印刷有限公司仅支付10530000元工程款，离审定造价还差3100799元，这样的付款进度严重违背了一期合同第三部分专用条款第26条之约定。2014年12月31日，原告与被告签订《付款承诺书》，被告承诺所欠3100799元工程款将于2015年1月底之前付清。截至起诉之日止，被告仅支付了11880000元该项工程的工程款，仍欠付原告1750799元工程款。2014年11月25日，原被告双方又签订了一份《建筑工程施工合同》，约定由原告承包被告发包的年产360万平方米印刷制品、七层瓦楞扩建项目，开工日期为2014年12月1日（以实际开工为准），合同工期总天数为250天、工程暂定造价7500000元，合同第三部分专用合同条款部分第26条中约定每月按完成工程量支付70%的工程价款，工程初验合格后付至工程总价的95%，余5%作为质量保修金，质量保修金完工后一年内无息一次性返回。该项扩建工程项目自2015年4月7日开工以来，由于被告资金紧张，未按合同约定支付工程款，导致原告施工进度缓慢。因此，原被告基于自愿平等原则，签订了补充协议约定将工期顺延至2016年11月30日，但是，后来被告因经营不善，已无力支付该项工程的工程款，原告基此项被告送达了工程决算书，要求被告对当前已完工的二期扩建工程的1#、2#厂房（基础及联系单部分）以3508252元人民币结算工程款。被告在收到工程决算书后，签发了决算确认函送达原告，同意按3508252元作为决算款，并表示该项扩建个工程暂停施工，解除该《建筑工程施工合同》以及相应的《补充协议》，另行支付原告381115元作为清场补贴。目前，被告仍未支付上述款项。故原告诉至法院，望判如所请。
被告华邦印刷公司答辩称：结欠工程款情况属实。对于清场补贴如确系李华松签字盖章的没有意见。其他利息及迟延利息问题亦无意见。
原告围绕诉讼请求，向本院提供如下证据材料：
1.一期《建设工程施工合同》1份，证明2010年9月1日原告与被告签订该份合同，约定由原告承包被告发包的办公楼、食堂、厂房以及室外工程的建筑工程，开工日期为2010年9月5日（以实际开工日为准），竣工日期为2011年3月5日，合同工期总天数为180天，工程暂定造价为8000000元。合同第三部分专用合同条款部分第26条中约定工程量的70%工程款，工程完成当年付20%，留7%一年后付清。
2.一期《竣工验收备案表》1份和《核定金额确认表》1份，证明一期工程实际开工日期为2010年9月20日，并于2012年7月17日竣工验收，2013年12月30日核定一期工程工程款为13630799元。
3.一期《协议书》1份，证明2013年1月5日原告和被告签订该协议书，约定工程量暂按13000000元计算，被告保证2013年1月底前付至90%。
4.一期《付款承诺书》1份，证明2014年12月30日，原被告签订承诺书，被告承诺所欠3100799元工程款将于2015年1月底前付清。
5.二期《建设工程施工合同》1份及两份补充协议，证明2014年11月25日，原被告双方签订该份施工合同，约定由原告承包被告发包的年产360万平方米印刷品、七层瓦楞扩建项目，开工日期为2014年12月1日（以实际开工日为准），合同日期总天数为250天，工程暂定造价为7500000元，合同第三部分专用合同条款部分第26条中约定每月按完成工程量支付70%的工程款，工程初验合同后付至至合同价的80%，竣工验收合格后付至工程总价的90%，结算审核后付至工程总价的95%，余5%作为质量保修金，质量保修金完工后一年内无息一次性返回。2015年12月8日，原被告双方签订补充协议，约定将二期工程顺延至2016年11月30日。2015年5月8日，原被告双方签订补充协议，约定承包范围包括道路、下水道的鞥附属项目，钢屋架分包部分收取3%配合费并签订三方合同。逾期支付工程款的违约按银行贷款基准利率按日给付利息。
6.咨询报告书1份，证明2016年7月31日，经第三方审计，原被告确认二期工程造价为3508252元。
7.确认函1份，证明被告签发了决算确认函移送原告，同意按3508252元作为决算款，并表示该项扩建工程暂停施工，解除该施工合同及补充协议，另行支付原告381115元清场补贴。
被告华邦印刷公司未向本院提供证据材料。
原告北洲建设公司提供的证据，被告华邦印刷公司质证无异议，但认为一期工程中有发票未开具，但具体金额不清楚。本院审查认为，原告提交的证据材料，被告无异议，且符合证据构成要件，本院依法予以认定，并在卷佐证。
经审理，本院查明如下事实：
2010年9月1日，原告北洲建设公司与被告华邦印刷公司签订《建筑工程施工合同》一份（一期工程），约定由原告承包被告发包的办公楼、食堂、仓库、传达室的建筑工程，工程地点位于场口工业开发区百丈村，开工日期为2010年9月5日（具体见开工报告），竣工日期为2011年3月5日，合同工期总天数为180天，工程合同价为8000000元。合同第三部分专用条款约定：项目经理是陈荣林、闻海棠。第26条中约定工程进度款支付，每月按进度支付完成工程量的70%工程款，工程完成当年付20%，留7%一年后付清。被告收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。该工程实际开工日期为2010年9月20日，并于2012年7月17日竣工验收。2013年12月30日核定该项工程的工程款为13630799元。
2013年1月5日，双方签订《协议书》一份，就上述工程审计结算达成如下补充条款：1.工程于2012年7月17日竣工验收合格，预估工程产值13000000元左右。2.根据合同第26条，工程进度款每月支付70%，工程完成当年付20%，留7%一年后付清。因此，被告应在2012年年底前付至90%，但截至2012年12月30日，被告仅支付9230000元工程款，远未达到90%的支付比例。3.被告承诺工程款暂按13000000元计算，保证在2013年1月底前付至90%，如果违约，原告可以通过法律途径向被告主张工程款和违约金以及建设工程款优先权。4.被告承诺保证尽快审定原告的工程量。
2014年12月31日，原告和被告签订《付款承诺书》一份，约定：1.被告办公室、食堂、厂房以及室外工程于2012年7月17日竣工验收合格，2013年12月29日审定造价13630799元，截止本协议签订日，被告已经支付10530000元，还欠3100799元。3.根据合同第26条，工程进度款每月支付70%，工程完成当年付20%，留7%一年后付清。因此被告应该在2012年底之前付至90%，并在2013年8月17日之前付清，但被告尚欠3100799元。3.被告承诺所欠3100799元工程款在2015年1月底之前付清，如果被告违约，原告可以通过法律途径向被告主张工程款和违约金以及建设工程款优先权。
2014年11月25日，原被告双方又签订了一份《建筑工程施工合同》（二期工程），约定由原告承包被告发包的年产360万平方米印刷制品、七层瓦楞扩建项目，开工地点位于富阳市经济技术开发区场口新区，开工日期为2014年12月1日（具体以开工报告为准），合同工期总天数为250天、工程合同价7500000元。合同第三部分专用合同约定：项目经理是张贺。该条款第26条中约定工程款（进度款）支付每月按完成工程量支付70%的工程价款，工程初验合格后付至合同价的80%，竣工验收合格后付至合同价的90%，结算审核后付至工程总价的95%价款，余5%作为质量保修金，质量保修金完工后一年内无息一次性返回。被告不按合同约定支付工程款（进度款），双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，原告可停止施工，由被告承担违约责任。被告收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。
2015年5月8日，原被告双方签订《建筑工程施工补充协议》，约定：1.工程发包给原告施工，工程造价暂定为7500000元整。2.施工期为250天（具体以开工报告为准）按开工报告开工日期推算施工期限。……。6.其他特别约定：被告逾期支付原告工程款违约，按银行贷款基准利率，按日计付利息，原告必须及时做好竣工交付验收，提交有关工程验收技术资料给被告，以便被告办理产权的手续。
但该项扩建工程项目自2015年4月7日开工以来，由于被告资金紧张，未按合同约定支付工程款，导致原告施工进度缓慢。因此，双方又于2015年12月8日签订《建筑工程施工补充协议》，约定：1.将该工程工期顺延，即竣工日期延期至2016年11月30日。2.被告加强资金筹措力度，如有货款回笼，保证优先支付原告工程款。3.凡在建筑工程补充协议没有约定的条款按《建设工程施工合同》以及2015年5月8日双方签订的《建筑工程施工补充协议》的条款执行。
2016年7月31日，上述第二期工程经第三方华诚博远工程咨询有限公司审计，并出具工程造价咨询报告书，审定二期扩建工程审定价为3508252元。
2016年8月6日，被告华邦印刷公司出具二期扩建工程部分工程决算价款确认函，向原告确认二期扩建工程的1#、2#厂房（基础及联系单部分）送审决算稿被告已经收到，经审核确认，被告同意按3508252元作为决算价，确认决算价款为3508252元人民币。由于被告目前资金周转困难，即日起华邦印刷公司二期扩建工程暂停施工，《建设工程施工合同》及补充协议予以解除，由华邦印刷公司另行向北洲建设公司支付清场补贴381115元。但是，后来被告因经营不善，已无力支付该项工程的工程款，原告基此项被告送达了工程决算书，要求被告对当前已完工的二期扩建工程的1#、2#厂房（基础及联系单部分）以3508252元人民币结算工程款。被告在收到工程决算书后，签发了决算确认函送达原告，同意按3508252元作为决算款，并表示该项扩建个工程暂停施工，解除该《建筑工程施工合同》以及相应的《补充协议》，另行支付原告381115元作为清场补贴。
上述两工程，被告就一期工程仅支付了11880000元工程款，仍有1750799元工程款至今未支付。二期工程自2016年8月6日确认以来，至今分文未付。
本院认为，原告北洲建设公司为被告华邦印刷公司建设工程的事实清楚，有双方签字确认的建设工程施工合同为凭，双方建设工程施工合同合法有效。关于一期工程，原告已经依约完成工程，竣工验收合格后交付被告使用，被告理应按约支付工程款，其未全额支付，应承担相应的民事责任及违约责任。故原告起诉要求被告支付一期工程剩余工程款1750799元，本院予以支持。关于迟延付款利息，根据合同约定，被告理应支付。同时对于原告主张的迟延付款利息287311元及自2016年11月1日起至款项付清日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息，被告答辩无异议，且未违反法律规定，本院予以支持。关于二期工程，工程并未按施工合同及补充协议约定履行，被告于2016年8月6日函告原告，确认解除合同，并同意按3508252元决算工程款，并另行支付原告381115元清场费。双方约定合法有效。被告理应及时支付相应款项，并承担违约责任。故原告起诉要求被告支付二期工程款3508252元，支付清场补贴费381115元，并支付自起诉日起至款项付清日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的迟延付款利息，本院予以支持。
本案争议的焦点：原告是否享有对上述一期、二期涉案工程建筑物折价或者拍卖价款的优先受偿权？根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价、也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。工程未竣工的，以解除之日起算。从承包人催告时起，就意味着其知道自身可以行使优先受偿权，所以也应当从这一时间点计算该项权利的诉讼时效，即为两年，若两年内还不起诉的，则应丧失该优先受偿权的胜诉权。根据原告提供的证据显示，一期工程竣工日为2012年7月17日，原告于2013年1月5日、2014年12月31日向被告催讨工程款并要求优先受偿权。但却于2016年10月18日诉讼主张，超过两年期间。故原告主张要求一期工程的优先受偿权，于法无据，本院不予支持。二期工程系未竣工工程，合同解除日为2016年8月6日，原告自2016年10月18日诉讼主张，并未超过法定六个月期限，故原告主张要求对二期工程款3508252元对涉案工程建筑物折价或拍卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、第二百八十四条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告富阳华邦印刷有限公司支付原告浙江北洲建设有限公司一期工程款1750799元，迟延付款利息287311元及自2016年11月1日起至工程款付清日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息，于本判决生效之日起三十日内履行完毕。
二、被告富阳华邦印刷有限公司支付原告浙江北洲建设有限公司二期工程款3508252元，清场补贴381115元，及自2016年10月18日起至工程款付清日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息，于本判决生效之日起三十日内履行完毕。
三、原告浙江北洲建设有限公司就二期工程款3508252元，享有对涉案二期工程建筑物折价或者拍卖的价款的优先受偿权。
四、驳回原告浙江北洲建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53292元，由被告富阳华邦印刷有限公司负担。
原告浙江北洲建设有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告富阳华邦印刷有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 金增儿
代理审判员 史燕芬
人民陪审员 李马洁
二〇一七年一月二十日
代书 记员 卢杭雨