广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1203民初732号
原告：中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行，住所：肇庆市鼎湖区新城41区111-113卡。
负责人：吴永勤，行长。
委托代理人：梁伙葵，该行员工。
委托代理人：李家明，该行员工。
被告：李建英，女，1980年3月24日出生，汉族，身份证住址：广东省肇庆市高要区，另住址：广东省肇庆市鼎湖区新城54区港口路世纪雅苑景居D座D1-802房，
被告：李铭昌，男，1974年9月7日出生，汉族，身份证住址：广东省四会市，另住址：广东省肇庆市鼎湖区新城54区港口路世纪雅苑景居D座D1-802房，该被告已死亡）。
原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行与被告李建英、李铭昌借款合同纠纷一案，本院2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，在审理过程中，因被告去向不明，本院裁定本案转为普通程序审理，于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行的委托代理人李家明、被告李建英到庭参加诉讼，被告人李铭昌已死亡无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李建英、李铭昌夫妻向原告偿还借款本息共445084.76元，其中本金429291.33元，利息15793.43元。利息计至2017年6月20日止，以后利息按中国人民银行规定《个人购房借款/担保合同》的约定计算至借款本息还清日；2、判令原告对被告李建英、李铭昌夫妻作为借款抵押物的位于广东省肇庆市鼎湖区新城54区港口路世纪雅苑景居D座D1-802房（房地产权证编号：粤房地权证肇字第××号）享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2014年9月28日，李建英、李铭昌夫妻及肇庆市华基房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房信]字[肇庆]行[鼎湖]支行[2014]年[048]号），李建英、李铭昌向原告借款440000元，借款用于购买位于广东省肇庆市××港口路世纪雅苑××房，建筑面积138.24平方米，借款期限30年（自2014年10月31日至2044年10月31日），合同约定从放款日次月起按月等额本息还款；借款由被告李建英、李铭昌夫妻提供所购买的上述房产（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）为上述借款设定抵押，并到房地产管理部门办理抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证肇字第0300008170号）。
原告根据《个人购房借款/担保合同》约定于2014年10月31日发放了个人一手住房购置贷款440000元，但被告未按合同约定履行还款义务，截至2017年6月20日，被告累计逾期8期，当前逾期8期，共积欠贷款本息445084.76元。其中本金429291.33元（包括未到期本金424824.12元，逾期本金4467.21元），利息15793.43元。经原告多次向借款人催收均无结果，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。依据《个人购房借款/担保合同》第二部分第十四条及其他条款的约定和国家相关的规定，特向本院提起诉讼，请依法裁判。
被告李建英答辩：其供不起房贷，其当初购置房子时是未装修的，但现已装修好，装修好的房子足以抵债。
原告提供证据如下：
营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书、单位负责人及代理人身份证，证明原告的诉讼主体资格、负责人、授权、身份之情况。
民事起诉状、证据清单，证明原告向法院起诉被告的事实。
借款凭证、个人购房借款/担保合同、中国工商银行个人贷款申请审批表，证明被告向原告借款及担保的事实。
欠款金额清单，证明被告欠款金额之明细情况
被告身份证、居民户口本、结婚证，证明被告身份、户籍和婚姻状况；
房地产权证、房地产他项权证，证明被告向原告借款以房地产权证抵押并登记。
个人逾期贷款催收通知书，证明原告债权催收的证明；
被告李建英举证如下：
佛山市禅城区中心医院出院证、佛山市殡仪馆火化证明、注销户口的常住人口登记卡各一张，证明被告李铭昌已于2016年8月1日死亡的事实。
原、被告对相对方举证的证据均无异议，并对借款、欠款等的事实认可。
经审理查明，2014年9月15日，被告李建英、李铭昌夫妻向原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行申请贷款。2014年9月28日，被告李建英、李铭昌与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房信]字[肇庆]行[鼎湖]支行[2014]年[048]号），保证人肇庆市华基房地产开发有限公司。被告李建英、李铭昌共同向原告借款440000元，借款用途为购置位于广东省肇庆市××港口路××世纪雅苑××房（建筑面积138.24平方米），借款期限30年。被告李建英、李铭昌提供所购买的上述房产（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）为上述借款设定抵押，并办理相应的抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证肇字第0300008170号）。
上述《个人购房借款/担保合同》对贷款利率及还款方式原被告双方明确约定，具体条款如下：第四条4.1约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按一下方式处理：贷款期限在一年一下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月/日为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款日应从贷款发放的次月开始还款。每月本息还款额的计算公司详见该合同条款。
原告根据《个人购房借款/担保合同》约定于2014年10月31日发放了个人一手住房购置贷款440000元给被告，但被告未按合同约定从贷款发放款日次月起按月等额本息还款履行还款义务，截至2017年6月21日，被告李建英、李铭昌累计逾期8期，均未按合同约定月还本息，尚欠原告本金429291.33元，利息15793.43元，本息合计445084.76元。经原告多次向被告催收无果，被告违约之行为，严重损害了原告的合法权益。
另查明，被告李铭昌已于2016年8月1日死亡。
上述被告李建英、李铭昌夫妻借款、欠款，以及被告李铭昌已死亡的事实，有《个人购房借款/担保合同》、房地产权证、粤房地他项权证、借款凭证、被告李建英借据历史处理明细本地即欠款金额查询、中国工商银行个人住房贷款申请表、个人贷款逾期催收通知书及催收凭证、原告营业执照、法定代表人身份证明书、授权证明书、被告李建英、李铭昌夫妻的身份证及婚姻登记证和常住人口登记卡、被告李铭昌的出院证、火化证明、注销户口的常住人口登记卡各一张等证据为证、予以证明。
本院认为:被告李建英、李铭昌夫妻二人作为共同借款人及借款的抵押人，与原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行签订《个人购房借款/担保合同》，该合同是原、被告双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。被告李建英、李铭昌未按合同约定按月偿还借款本息，为借款合同的违约事由，被告应当承担继续履行借款债务的违约责任；被告李建英、李铭昌夫妻本应共同承担民事责任，但被告李铭昌在原告起诉本案时已死亡，其民事行为因其死亡而终止，对其诉讼应中止，其不予继续作为诉讼主体承担民事责任，承担其义务的人应为其妻本案被告李建英，即应由被告李建英承担本案的债务。此外，为担保债务的履行，原告对被告抵押物以肇庆市鼎湖区新城54区港口路世纪雅苑雅景居D座D1-802房产有权优先受偿，予以支持。故对原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行主张被告借款欠款的事实及对被告李建英作为诉讼主体对本案承担民事责任的诉讼请求，本院予以确认和支持，但对被告李铭昌作为诉讼主体的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条的规定，判决如下：
被告李建英在本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行借款本息共445084.76元（其中借款本金429291.33元，利息15793.43元。利息计至2017年6月20日，2017年6月21日之后的利息按中国人民银行规定及《个人购房借款/担保合同》的约定计至清偿借款本息日另计）。
二、原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行对被告已抵押登记作为借款抵押物的位于肇庆市鼎湖区新城54号港口路世纪雅苑雅景居D座D1-802房产（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7976元，由被告李建英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 陈莱蕾
审 判 员 陈勇强
人民陪审员 李 映
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 陈敏华