江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第0712号
原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市望海西路166号。
法定代表人：江志刚，该公司董事长。
委托代理人：夏欣洲，该公司资产保全中心副主任。
委托代理人：陶国鸿，江苏正都律师事务所律师。
被告：诸葛兴德，居民。
委托代理人：诸葛恒龙，居民。
被告：陈桂琴，居民。
委托代理人：陈桂军，居民。
被告：诸葛远鹏，居民。
法定代理人：陈桂琴，居民。
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“东台农商行”）与被告诸葛兴德、陈桂琴、诸葛远鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法由代理审判员赵黎明适用简易程序，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托代理人夏欣洲、陶国鸿，被告诸葛兴德的委托代理人诸葛恒龙、被告陈桂琴及其委托代理人陈桂军、被告诸葛远鹏的法定代理人陈桂琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东台农商行诉称：2014年3月6日，诸葛恒祥（已故）因经营需要向东台农商行借款30万元，期限5年，按季结息，到期还本，并以其自有位于东台市XXX的房产及国有土地使用权作为抵押，办理了抵押登记，被告陈桂琴提供连带担保。2014年7月16日，原告按借款合同向诸葛恒祥发放贷款30万元，但被告在2015年6月19日去世后不再按月结息。东台农商行于2015年7月10日按约扣划了本息，诸葛恒祥尚欠借款本金299587.76元及按合同约定的利息。被告诸葛兴德、诸葛远鹏分别系诸葛恒祥的父亲、儿子，应当在继承遗产的范围内清偿诸葛恒祥的债务，但原告多次催要未果，故请求法院判令：1.判令三被告偿还贷款本金299587.76元，并按合同约定支付利息（以本金299587.76元，从2015年7月11日至实际还款之日按年利率8.4%上浮50%计算利息），并支付实现债权的相关费用4000元。2.依法确认原告对诸葛恒祥、陈桂琴用以抵押的坐落于东台市XXX的房产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。3.被告承担本案诉讼费用。
被告诸葛兴德、陈桂琴共同辩称：1、诸葛恒祥借款30万元是事实，但没有看到相关扣款证明和实现相关债权费用的证明材料，请法院依法处理；2、请求法院依法处理房屋时考虑被告的实际生活情况；3、诸葛恒祥死亡是事实，具体时间是2015年6月19日。
被告诸葛远鹏辩称：1、诸葛恒祥借款30万元是事实，但没有看到相关扣款证明和实现相关债权费用的证明材料，请法院依法处理；2、请求法�依法处理房屋时考虑被告的实际生活情况；3、诸葛恒祥死亡是事实，具体时间是2015年6月19日；4、在涉案房屋拍卖出现资不抵债的情况下，应当依法保留对我的抚养费。
经审理查明：2014年3月6日，借款人诸葛恒祥（借款人）与东台农商行（贷款人）签订最高额个人担保借款合同一份，约定贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，自2014年3月6日起至2019年3月6日止向借款人发放贷款，贷款最高余额30万元整。借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告陈桂琴为诸葛恒祥的借款承担连带保证责任，保证期间自每笔贷款还款日起2年，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等原告实现债权的费用。诸葛恒祥以坐落于东台市XXX�房产及国有土地使用权作为抵押，并办理了抵押登记，他项权证书号为东台市房他证市区字第T0XXXX**号、土地他项权利证明书号为东他项（2014）第04XXXX号，房产登记债权数额29万元，土地抵押贷款金额1万元。合同落款处，诸葛恒祥在借款人、抵押人处签名，陈桂琴在担保人、抵押人处签名。合同的落款时间为2014年3月6日。
2014年7月16日，诸葛恒祥出具借据向东台农商行借款30万元，约定借款期限自2014年7月16日至2015年7月10日，借款年利率为8.4%。东台农商行当日向诸葛恒祥足额发放了30万元贷款。诸葛恒祥借款后，每月按约定数额还款至2015年6月20日，之后未能按期足额归还，东台农商行依约从还款账户中扣划了2015年7月10日前的利息，原告诉来本院请求判令如前所请。
庭审中，诸葛远鹏的法定代理人陈桂琴口头表示诸葛远鹏放弃诸葛恒祥的遗产�承权。2015年12月15日，诸葛远鹏的法定代理人陈桂琴提交一份书面声明，撤回庭审中诸葛远鹏放弃继承权的请求。
上述事实，有原告提供的最高额个人担保借款合同、贷款抵押物清单、借款借据、房屋他项权证、土地他项权利证明书、抵押物租赁情况核实书、还款明细表、委托代理合同、现金缴款单、江苏增值税普通发票、诸葛恒祥户口注销证明以及常住人口登记表，被告提供的声明等证据以及原、被告当庭陈述在卷证实。
本院认为：民事活动应当遵循诚实信用原则，合法的保证担保借款关系受法律保护。原、被告之间签订的最高额个人担保借款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，属于有效合同。陈桂琴应按合同约定承担连带清偿责任，故对东台农商行要求陈桂琴连带偿还借款本息的诉讼请求依法予以支持。陈桂琴�回诸葛远鹏放弃继承权的请求，属于依法处分其民事权益，不违反法律规定，本院照准。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，故诸葛兴德、诸葛远鹏应当在继承遗产的范围内承担债务清偿责任。东台农商行主张的为实现债权支出律师代理费4000元，符合合同约定，有代理合同、现金缴款单、江苏增值税普通发票予以证明，依法可以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告陈桂琴于本判决生效后30日内归还原告江苏东台农村商业银行股份有限公司借款本金299587.76元、律师代理费4000元，合计303587.76元，并支付利息（以本金299587.76元，从2015年7月11日至实际还款之日按年利率8.4%上浮50%计算逾期利息）；
二、被告诸葛兴德、诸葛远鹏在继承诸葛恒祥遗产的范围内对上述第一条的还款义务承担还款责任；
三、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对诸葛恒祥（已故）提供抵押的东台市XXX的房产及土地［房屋他项权证号为东台市房他证市区字第T00XXXX**，土地他项权证号为东他项（2014）第04XXXX号］折价、拍卖、变卖所得价款在30万元本金范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5944元，减半收取2972元，由被告诸葛兴德、陈桂琴、诸葛远鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向中院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，帐号：400101040227821，开户行：盐城市农行中汇支行）。
代理 审 判员 赵黎明
二〇一五年十二月十五日
书记员（代） 吴 奕
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期�返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3．《中华人民共和国继承法》
第十八条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继�人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。