河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0503民初526号原告：中国工商银行股份有限公司邢台冶金支行，住所地邢台市桥西区冶金南路128号。法定代表人：杨志锋，该支行行长。委托诉讼代理人:王会强、刘素芳，河北凯华律师事务所律师。被告：杨运涛，男，1973年8月5日出生，汉族，身份证登记住址邢台市桥西区，现在邢台监狱服刑。被告：檀文霞，女，1977年4月5日出生，汉族，身份证登记住址邢台市桥西区，现住邢台市桥西区。被告：河北万峰房地产开发有限公司，住所地邢台市中华西路三超商务楼。法定代表人：靳利超，该公司经理。委托诉讼代理人：徐晓娟，女，该公司法务部员工。原告中国工商银行股份有限公司邢台冶金支行（以下简称“工商行邢台冶金支行”）与被告杨运涛、檀文霞、河北万峰房地产开发有限公司（以下简称“万峰房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商行邢台冶金支行委托代理人刘素芳、被告杨运涛、檀文霞及万峰房地产公司委托代理人徐晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商行邢台冶金支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨运涛、檀文霞共同偿还其拖欠的贷款本金65,724.24元及利息（截止到2017年8月21日的利息为2,683.12元；自2016年8月22日起至贷款还清之日止按协议约定偿还利息、罚息及复利等。）2、依法判令被告万峰房地产公司就全部债权本息承担连带还款责任。3、本案诉讼费用、律师费（2,500元）及其他费用由被告承担。事实与理由：2009年6月11日，被告杨运涛、檀文霞及万峰房地产公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告杨运涛向原告借款人民币19万元用于购置被告万峰房地产公司开发的“金域首府”6-903号房产，贷款期限为10年（120个月），还款方式为“按月等额本息还款法”，并约定了每月还款期限、利率及其计算方式，借款人未按期偿还贷款的罚息及复利的计算方式、违约责任等。双方约定杨运涛以及房产共有人檀文霞以上述房产作为抵押，并负责办理相应的抵押手续。合同约定诉讼由贷款人所在地邢台市桥西区人民法院管辖，万峰房地产公司自愿对杨运涛的上述贷款承担阶段性连带责任保证，保证期间为合同项下的贷款到期之日起两年。合同签订后，原告依约定于2009年6月11日向被告发放了贷款。但被告未依约定偿还本息，至今已累计6次以上，经原告多次催告，其仍未依约定偿还贷款本息。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告偿还合同约定的全部款项；同时也有权要求被告万峰房地产公司承担保证责任。被告檀文霞系被告杨运涛妻子，该笔贷款发生于其夫妻关系存续期间，用于购置夫妻共有财产，其应当依法承担共同还款责任。截止到2017年8月21日，被告拖欠原告本金65,724.24元及利息2,683.12元。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告杨运涛辩称，对欠款具体金额不清楚，其不是故意不还借款，是因为后期无偿还能力，其现在服刑期间，贷款应延期偿还。另外，借款协议签完后不久，其与檀文霞就离婚了，债务与檀文霞无关。被告檀文霞辩称，其与杨运涛已于2009年8月离婚，虽然离婚前其与杨运涛是涉案房产的共有人，但在离婚时双方已约定该房产归杨运涛，房产已与其无关，债务也与其无关。被告万峰房地产公司辩称，杨运涛购置的房屋实际为金域首府6-803号，公司对其购买的6-903号房产提供担保，对803号不承担责任。另外，本案中杨运涛以自有房产做抵押物为自己的借款作担保，公司作为保证人只对该被抵押房产以外的债务承担保证责任，但原告没有对抵押物进行评估议价，在尚无法判断抵押房产是否能完全清偿所欠借款的情况下，便贸然要求公司与借款人一并承担连带偿还责任，违反法律规定。原告请求被告承担2,500元律师费于法无据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：2009年6月11日原告与三被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，由被告杨运涛向原告借款人民币19万元用于购置被告万峰房地产公司开发的位于“金域首府”的商品房一套，合同显示房号为“金域首府”6-903，贷款期限为10年（120个月），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，还款方式为按月等额本息还款。合同还约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行本合同所约定的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。杨运涛以上述房产作为抵押，并应及时办理相应的抵押手续。被告万峰房地产开发公司自愿对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证。但如合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，则其对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。同时约定，未经贷款人书面同意，借款人和担保人不得将其在合同项下的任何权利、义务转让给其他方。贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制、减少或免除担保人的担保责任，合同正常履行。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是有第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。原被告均在该合同上签章或签字，其中被告檀文霞在合同抵押物共有人处签字。合同签订后，原告依约于2009年6月11日将贷款本金19万元转入合同约定的万峰房地产公司的账户，被告杨运涛起初也按合同约定还款，但在2016年7月以后未再如约偿还贷款本息，截止到2017年8月21日，拖欠原告本金65,724.24元及利息2,676.37元。被告杨运涛当庭说明其只向万峰房地产公司购买了“金域首府”一套房产，即向原告贷款购置的这套房产，与原告及万峰房地产公司只签过一个购房借款担保合同，且该房产已交付，其大概于2012年入住，现在房号为6-803。该房产未办理房产证，其也没有办过抵押登记手续。被告万峰房地产公司确认其公司只为杨运涛提供了本案的这一份担保，不清楚涉案房产是否办了抵押登记。原告表示其与被告之间只有涉案这一笔借款发生，未提供过其他借款，至今未拿到抵押房屋他项权证,在本案诉讼中才得知杨运涛与檀文霞已离婚的情况。另查明，被告杨运涛、檀文霞原为夫妻关系，2009年8月二人协议离婚，协议约定夫妻共同财产中金域首府贷款房归杨运涛所有。2017年8月2日，原告与河北凯华律师事务所签订《委托代理合同》，委托其所律师为本案及另一借款纠纷案的诉讼代理人，约定合同签订后15个工作日内，原告预付两案代理费5,000元，并根据代理结果支付风险代理费。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法有效，原、被告应按合同约定履行各自义务。原告依约定支付了19万元借款，被告杨运涛未能按期还款，根据原告所举证据可确认其欠付本金65,724.24元，至2017年8月21日欠付利息2,676.37元，按照合同约定其应承担还本付息责任。被告杨运涛提出在服刑期间应延期还款无法律依据，本院不予支持。从原告举证及当事人陈述看，被告杨运涛向原告借款的事实发生在被告杨运涛与檀文霞夫妻关系存续期间，檀文霞对杨运涛向原告借款购置房产的事实是明知的，并在《个人购房借款/担保合同》上签了字，其本人确认该借款所购房产为其与杨运涛婚姻关系存续期间的共同财产，且无证据证明原被告间明确约定该债务属于杨运涛一方个人债务，故应认定檀文霞与杨运涛对该债务有共同的意思表示，该债务为二被告夫妻共同债务，被告檀文霞应承担共同偿还责任。二被告虽已协议离婚，并在离婚时对夫妻财产分割问题做出了约定，但该约定只对其二人有约束力，对作为债权人的原告无约束力，故被告檀文霞以此为由主张本案债务与其无关，本院不予支持。檀文霞承担清偿责任后，可基于离婚协议向杨运涛进行追偿。本案各方当事人对被告杨运涛所述其只在被告万峰房地产公司开发的“金域首府”购置了一套商品房均未提出异议，且庭审中，通过各方当事人的陈述，可确认本案当事人之间只存在一份《个人购房借款/担保合同》，虽然杨运涛实际入住房号与合同上的房号不一致，但并不影响本案借款与担保基本事实的成立，不影响合同的效力及合同当事人权利义务的履行。本案中涉案房产的抵押登记并未完成，且依照合同约定，原告有权自行选择实现担保的顺序，被告万峰房地产公司作为本案借款担保人承担连带保证责任的条件已经成就，原告要求其承担保证责任不违反合同约定及法律规定，故万峰房地产公司应对原告主张的欠款本金及利息、罚息、复利等承担连带清偿责任。关于原告主张被告承担律师费的诉请，原、被告在《个人购房借款/担保合同》中约定了如借款人和担保人违约，原告为实现债权而产生的律师费由借款人承担，还约定了保证人承担连带责任的保证范围中包括原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，而原告为实现债权提起本案诉讼，并与律师事务所签有《委托代理合同》，委托该所律师代理诉讼，合同约定了原告需支付律师费，律师事务所也已履行了代理职责，该费用为原告根据合同约定所必须负担的，故原告主张律师费有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告杨运涛、檀文霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邢台冶金支行借款本金65,724.24元及利息（其中截止2017年8月21日的利息为2,676.37元，之后的利息、罚息及复利从2017年8月22日起按合同约定利率计算至借款清偿完毕之日止）。二、被告杨运涛、檀文霞于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司邢台冶金支行支付律师费2,500元。三、被告河北万峰房地产开发有限公司对上述第一、二项的款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,510元，减半收取计755元，由被告杨运涛、檀文霞负担，河北万峰房地产开发有限公司承担连带交纳责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  赵海英二〇一八年四月二十五日书记员  任彦洁