山东省青岛市即墨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0282民初7804号
原告：青岛市资产管理有限责任公司，住所地青岛市崂山区苗岭路28号1号楼9层，统一社会信用代码91370212350363194Y。
法定代表人：张世斌，董事长。
委托诉讼代理人：于海涛，山东华冠律师事务所律师。
被告：青岛童园坊服装有限公司，住所地原即墨市环秀街道办事处崮山一路西。
法定代表人：张晓艳，经理。
被告：张晓艳，女，1970年12月7日生，汉族，住原即墨市。
原告青岛市资产管理有限责任公司（下称资产管理公司）与被告青岛童园坊服装有限公司（下称童园坊公司）、张晓艳金融借款合同纠纷一案，于2017年8月7日诉讼来院。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资产管理公司委托诉讼代理人于海涛到庭参加诉讼，被告童园坊公司、张晓艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
资产管理公司向本院提出诉讼请求：一、要求童园坊公司偿付贷款本息307627.8元及至贷款还清之日止的利息、罚息和复利；二、要求童园坊公司承担律师费135451元；三、要求对张晓艳抵押的位于青岛市市南区银川西路7号2号楼3201户房产优先受偿；四、童园坊公司、张晓艳承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年5月14日，青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行服装市场分理处（下称农商银行）与童园坊公司签订借款合同，童园坊公司向农商银行借款2600000元。张晓艳与农商银行签订抵押合同，同意以其房产为童园坊公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后童园坊公司未偿还借款本息。2016年12月26日，农商银行与资产管理公司签订债权转让合同，将对童园坊公司及张晓艳的债权转让给资产管理公司，并通知了童园坊公司及张晓艳。
童园坊公司、张晓艳无书面答辩。
经审理查明：2015年5月14日，农商银行与童园坊公司签订《流动资金借款合同》，合同约定童园坊公司向农商银行借款2600000元用于借新还旧，借款期限自2015年5月14日至2016年1月13日，实际借款期限以借款借据为准；借款到期，利随本清；借款的担保方式为抵押；2015年11月13日前还款5000元；2016年1月13日前还款2595000元；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。合同另约定其他内容。同日，农商银行与张晓艳签订《抵押合同》，合同约定张晓艳自愿以其所有的坐落于青岛市市南区银川西路7号2号楼3201户房产为农商银行与童园坊公司签订的借款合同形成的债权提供抵押担保，担保的本金数额为2600000元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同另约定其他内容。张晓艳将其抵押的房产在青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押权登记。2015年6月16日，农商银行向童园坊公司发放借款2600000元，借款借据上约定的借款到期日为2016年1月13日，月利率5.95‰。借款到期后，童园坊公司未偿还借款本息。2016年12月26日，农商银行将对童园坊公司的该笔债权转让给了资产管理公司，并于2017年1月13日在《山东法制报》上刊登了债权转让公告，告知童园坊公司应向资产管理公司履行还款义务。童园坊公司未偿还借款本息，致资产管理公司诉讼来院，要求童园坊公司偿还借款本金2600000元、计算至2017年7月31日的利息损失476271.8元以及自2017年8月1日起至借款本息还清之日止按借款合同约定计算的利息损失，支付律师费135451元，并要求对张晓艳抵押的房产优先受偿。
另查明，资产管理公司因本案诉讼委托山东华冠律师事务所指派律师作为委托诉讼代理人，支付律师费135451元。
上述事实，有资产管理公司提交的借款合同、抵押合同、借款借据、债权转让合同、公告等证据及资产管理公司当庭陈述在案佐证，证据已经当庭核实，足以采信。
本院认为，农商银行与童园坊公司签订的《流动资金借款合同》、与张晓艳的《抵押合同》以及与资产管理公司签订的《债权转让合同》均未违反法律及行政法规的禁止性规定，合同合法有效。农商银行已向童园坊公司发放借款2600000元，后将涉案合同的权利义务转让给资产管理公司，并依法通知了童园坊公司，童园坊公司应按合同约定向资产管理公司履行付款义务。资产管理要求童园坊公司给付借款本金2600000元、计算至2017年7月31日的利息损失476271.8元以及自2017年8月1日起至借款本息还清之日止按借款合同约定计算的利息损失，并支付律师费135451元之请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。资产管理公司另要求对张晓艳已办理抵押登记的房产处分所得价款在上述应付款范围内优先受偿亦符合合同约定及法律规定，本院予以支持。童园坊公司、张晓艳经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃庭审质证和辩论的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛童园坊服装有限公司给付原告青岛市资产管理有限责任公司借款本金2600000元及利息476271.8元（利息计算至2017年7月31日）。
二、被告青岛童园坊服装有限公司给付原告青岛市资产管理有限责任公司逾期还款利息损失（自2017年8月1日起按青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行服装市场分理处与青岛童园坊服装有限公司签订的《流动资金借款合同》约定的利息计算方式计算至借款本息付清之日止）。
三、被告青岛童园坊服装有限公司给付原告青岛市资产管理有限责任公司的律师费135451元。
以上一至三项于本判决书生效后十日内付清。
四、原告青岛市资产管理有限责任公司对被告张晓艳所有的已办理抵押登记的房产在拍卖、变卖所得价款在上述一至三项应付款范围内享有优先受偿权。被告张晓艳承担保证责任后，有权向被告青岛童园坊服装有限公司追偿。
案件受理费32494元，保全费5000元，公告费690元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘红光
人民陪审员 王秋红
人民陪审员 修智庆
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 陈 栋
（法律条款见附页）
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。