黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0604民初199号
原告于修和，男，1973年1月30日出生，汉族，住黑龙江省大庆市肇源县。
被告梅玉文，女，1970年11月23日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
原告于修和与被告梅玉文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理。依法由代理审判员李金霞适用简易程序，于2016年2月29日公开开庭进行第一次审理。原告于修和、被告梅玉文到庭参加诉讼。由于案情复杂，本案由简易程序转为普通程序，依法由代理审判员李金霞担任审判长，与代理审判员刘冰、李冬晶共同组成合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行第二次审理。原告于修和、被告梅玉文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于修和诉称:原告于2015年1月23日与被告签订了房屋买卖合同，合同约定：房屋总价款为人民币390000元，原告先期支付首付房款140000元，剩余250000元房款由原告将房屋的贷款还清，还清后由被告协助办理过户到原告名下的手续，现被告不予配合原告办理过户手续及还贷手续，故起诉至法院，请求法院确认原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效；被告协助原告办理房屋过户手续；诉讼费用由被告承担。
被告梅玉文答辩称：我认为该房屋买卖合同是无效的，因为我签订的房屋买卖合同是薛广涛拿给我的，当时我只在甲方（卖方）处签字并按手印，乙方（买方）处是空白的。房屋买卖合同其余条款我都已经看清，但我当时就对条款有异议。
为证实自己的主张，原告于修和向本院提交证据如下：
1、提交2015年1月23日签署的房屋买卖合同原件一份，欲证实原告于2015年1月25日签订房屋买卖合同，欲购买甲方（卖方）梅玉文所有的位于让胡路区银浪新城银河家园ＸＸ室房屋一套。经质证，被告对证据的真实性无异议，甲方是被告本人签字并按手印。但乙方处当时是空白的，于修和不在场。本院对该证据的真实性予以认定。
2、提交经过公证的委托书原件一份（2015）黑庆萨证内民字第380号，欲证实买卖合同中所涉及的房屋是被告委托薛广涛进行买卖的。经质证，被告对证据的真实性无异议，但被告认为薛广涛有委托书上我委托的权利，除此之外的权利没有。本院对该证据的真实性予以认定。
3、提交收条原件一份，欲证实我委托薛广涛交付给被告首付款140000元。经质证，被告称收条是被告对薛广涛打的，并在上面签字并按手印，但与于修和没有关系。而且收条上的金额是薛广涛让我写上去的，但实际上我只收到扣除一个月的利息3600元和公证费用（记不清了）等费用，最后只拿到不到60000元。本院对该证据的真实性予以认定。
4、提交经过公证的委托书原件一份（2015）黑庆萨证内民字第370号，欲证实薛广涛有权利对该套房屋进行买卖。经质证，被告对证据的真实性无异议，被告是委托薛广涛可以办理经过公证的委托书上的所有事项，除此之外没有权利，且委托书与于修和没有必然和直接的联系。本院对该证据的真实性予以认定。
5、提交房屋所有权证、土地使用证复印件各一份（复印件与原件核对无异议，原件当庭退回），欲证实位于大庆市让胡路区银浪新城银河家园ＸＸ室房屋系梅玉文单独所有。经质证，被告对证据的真实性无异议，房产证、土地证当时是由被告交给了薛广涛来保管。本院对该证据的真实性予以认定。
6、提交无婚姻登记记录证明复印件一份、户口本复印件两张、梅玉文身份证复印件一份，欲证实梅玉文委托薛广涛办理房屋买卖事宜，当时提供了相关的身份信息。经质证，被告对证据的真实性无异议，但认为这些材料的复印件都是被告提供给薛广涛的，和于修和没有关系。本院对该证据的真实性予以认定。
7、提交中国银行股份有限公司大庆分行消费信贷中心出具的贷款结清证明原件一份，欲证实位于大庆市让胡路区银浪新城银河家园ＸＸ室的房屋贷款，原告是通过薛广涛到银行还的款，现已全部还清。薛广涛是梅玉文的委托人。经质证，被告对证据的真实性及要证明的问题均无异议。但认为被告是与薛广涛签订的房屋买卖合同，授权也是授权给薛广涛。本院对该证据的真实性及要证明的问题予以确认。
为证实自己的主张，被告梅玉文向本院提交证据如下：
1、提交2016年2月29日提取的工商银行大庆通达支行牡丹灵通卡账户历史明细清单一份，欲证实2015年1月23日至2015年9月9日期间，我共给薛广涛汇款本金21600元。我实际从薛广涛手里拿了60000元钱，他让我写的140000元的欠条。经质证，原告认为该证据与原告无关。本院认为该证据与本案不具有关联性，故不予认定。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
2015年1月23日，原告于修和与被告梅玉文签订房屋买卖合同，合同约定：被告梅玉文将其单独所有的位于让胡路区银浪新城银河家园ＸＸ室房屋出售给原告，房屋总价值390000元，原告于合同签订之日一次性支付给被告购房款140000元；剩余250000元房款由原告直接代替被告向银行清偿贷款；被告将房屋交付给原告使用并将该房的房屋产权证、土地使用证、房屋钥匙等与该房屋有关的一切手续交给原告；待原告清偿该房屋上的全部银行贷款后，应原告要求被告无偿协助原告办理房屋产权及土地使用权过户登记手续，过户费用原、被告双方各自承担一半。2015年1月23日，被告收到案外人薛广涛交付的140000元，出具收条一份，并在收款人处签字按指印。2016年6月20日，原告通过案外人薛广涛将位于大庆市让胡路区银浪新城银河家园ＸＸ室房屋的贷款全部结清。现原告诉至法院，要求判令原、被告之间签订的房屋买卖合同合法、有效；被告协助原告办理房屋过户手续；诉讼费用由被告承担。
另查明，2015年1月23日，被告梅玉文出具经过公证的委托书一份，授权案外人薛广涛有权以被告的名义办理如下事项：1、到大庆市房产管理部门办理大庆市让胡路区银浪新城银河家园ＸＸ室房屋的解除抵押登记事宜并领取解除抵押登记后的该房屋的房屋所有权证；2、到大庆市房产管理部门和土地管理部门办理被告单独所有的大庆市让胡路区银浪新城银河家园ＸＸ室房屋的出售、收取售房款、签订售房合同以及该房屋的房屋所有权过户和国有土地使用权过户等相关事宜；代理期限为办理完上述事宜为止。
本院认为：被告梅玉文对案外人薛广涛所作的授权合法、有效，案外人薛广涛在代理权限内实施的，出售被告单独所有的位于大庆市让胡路区银浪新城银河家园ＸＸ室房屋、收取售房款、签订售房合同、解除抵押登记、领取解除抵押登记后的房屋所有权证、及该房屋所有权过户和国有土地使用权过户的行为，所产生的法律后果由授权人即本案被告梅玉文承担。被告辩称，房屋买卖合同是薛广涛拿给被告的，被告看清合同条款后在甲方（卖方）处签字并按手印，但当时乙方（买方）处是空白的，原告并不在场，应认定房屋买卖合同是无效的。因被告系完全民事行为能力人，应该清楚在卖方处签字按手指后的法律后果，出售房屋是其真实意思表示，授权案外人薛广涛出售房屋并未作特别限定，且房屋买卖合同内容并未违反法律规定，故本院认定该房屋买卖合同合法、有效，本院对被告的辩解理由不予采纳。原、被告应全面履行合同义务，原告已如约履行交付首付款，并代替卖方即被告向银行清偿贷款，被告应协助原告办理房屋过户手续，故本院对原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、原告于修和与被告梅玉文签订的房屋买卖合同有效；
二、被告梅玉文于本判决生效之日起三日内协助原告于修和办理位于大庆市让胡路区银浪新城银河家园ＸＸ室房屋过户手续（包括房屋所有权证和土地使用权证）。
案件受理费7150元，由被告梅玉文承担。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
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审 判 长 李金霞
代理审判员 刘 冰
代理审判员 李冬晶
二〇一六年七月六日
书 记 员 陈 兵
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务