青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第360号
原告招商银行股份有限公司青岛分行。
负责人王纪全，行长。
委托代理人刘畅，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人张鑫，山东亚和太律师事务所律师。
被告李层。
被告孙清清。
被告卢梅。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告李层、孙清清、卢梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人刘畅到庭参加了诉讼，被告李层、孙清清、卢梅经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月19日，原告与被告李层签订了《个人授信及担保协议》。协议约定，原告向被告提供总额为人民币壹佰二十万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，自2014年5月19日起到2024年5月19日止；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体合同予以约定；被告李层以位于青岛市李沧区重庆中路xxx号xx号楼x单元xxx户房产向原告提供抵押担保，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。协议签订后，原告与被告李层已就抵押物办理了抵押登记。2014年5月19日，被告孙清清、卢梅分别向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿为被告李层在上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。2014年5月19日，原告与被告李层签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告李层发放贷款壹佰二十万元。2014年5月26日，原告已向被告李层实际发放贷款人民币壹佰二十万元。因被告李层至今未能按期足额偿还贷款本息，担保人亦未履行担保责任，原告为维护其合法权益，现请求依法判令：1、被告李层立即偿还原告借款本金1200000元及利息20962.31元（利息暂计算至2015年2月26日，嗣后利息按照合同约定的利率计算至实际给付之日）；2、被告向原告支付律师费61240元；3、被告孙清清、卢梅对被告李层的上述债务承担连带保证责任；4、原告对抵押物优先受偿；5、案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。
被告李层、孙清清、卢梅均未作答辩。
经审理查明：被告李层和被告孙清清系夫妻关系。2014年3月31日，被告李层作为借款申请人、抵押人、被告孙清清作为借款申请人配偶、保证人、被告卢梅作为保证人，向原告提出贷款申请。
2014年5月19日，原告与被告李层签订《个人授信及担保协议》（编号：8140409870007），约定：经申请，原告同意向被告李层提供总额为120万元的可循环授信额度。授信期间为120个月，即从2014年5月19日起到2024年5月19日止。被告李层未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告李层愿意以其所有的位于青岛市李沧区重庆中路xxx号xx号楼x单元xxx户房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围为原告根据本协议向被告李层提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间是指从本协议生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。在被告李层不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告李层全数负担。如被告李层连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件。原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿被告李层在本协议及各具体合同项下的全部债务并处分抵押物，所得价款原告有权优先受偿。
上述协议签订当日，被告孙清清、卢梅分别向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿为被告李层在授信协议项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。2014年5月19日，被告孙清清作为共同抵押人出具《同意抵押声明书》，同意以位于青岛市李沧区重庆中路xxx号xx号楼x单元xxx户房屋作为授信协议项下对原告所负债务的抵押担保。
2014年5月19日，原告与被告李层签订《个人贷款借款合同》，约定：此项贷款为小微抵押贷款。贷款金额120万元整。贷款期限为12个月，即从2014年5月19日起至2015年5月19日止。具体贷款期限以借款借据为准。合同项下贷款采用固定利率，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按次期调整方式进行调整。被告李层未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款的偿还采用到期还本的方式归还贷款本息。本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由被告孙清清、卢梅作为保证人，如被告李层未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权要求被告孙清清、卢梅在规定的期限内清偿被告李层在本合同项下所欠的全部债务。本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由被告李层以其所有的青岛市李沧区重庆中路xxx号xx号楼x单元xxx户房产作抵押，如被告李层未按本合同的约定按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期并处理抵押物，所得价款原告有权优先受偿。在被告李层不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告李层全数负担。如被告李层连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件。原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已经发放贷款的本息并要求支付相关费用，要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿被告李层在本合同项下所欠的全部债务并处分抵押物，所得价款原告有权优先受偿。
2014年5月22日，原告与被告李层就抵押物—青岛市李沧区重庆中路xxx号xx号楼x单元xxx户房产办理了抵押登记手续，房地产他项权证编号为青房地权市他字第2014xxxxx号。2014年5月26日，原告依约向被告李层发放贷款本金120万元，个人贷款借款借据载明借款期限自2014年5月26日起至2015年5月26日止，贷款执行年利率8.1000%。贷款发放后，在还款过程中，被告自2015年1月起开始出现逾期还款的情形，至庭审之日再未偿还任何款项。截止到2015年2月26日，被告尚欠原告借款本金120万元及利息、复息、罚息等共计20962.31元。
另查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给山东亚和太律师事务所律师代理费61240元。
上述事实，有原告提交的零售贷款申请表、《个人授信及担保协议》、结婚证、《个人授信最高额不可撤销担保书》、《同意抵押声明书》、房地产他项权证、《个人贷款借款合同》、借款借据、已出账单列表、逾期账单、贷款附属信息、律师代理费发票、付款回单等及原告的陈述、庭审笔录等在案为凭，可以采信。
本院认为，本案是基于借款人未按时履行还款付息义务而引发的金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告李层签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》以及被告孙清清、卢梅向原告出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，依法应予以保护，当事人均应全面履行。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告在还款过程中却出现逾期还款以及连续超过三个月未还款的情形，借款期限届满后，被告亦未履行还本付息义务。上述事件，均构成双方约定的违约事件，原告有权要求被告立即偿还所欠的借款本金及利息。因截至2015年2月26日，被告尚欠原告借款本金120万元及利息、复息、罚息等共计20962.31元，故现原告要求被告立即偿还该部分款项，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持；2015年2月27日起至被告实际清偿之日的利息、复息、罚息等，仍按照双方合同约定的方式计算。
被告李层与被告孙清清系夫妻关系，上述贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告孙清清向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，证明其与被告李层具有贷款合意，故上述债务应为夫妻共同债务，被告孙清清应对上述债务承担共同还款责任。被告卢梅向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，对本案借款承担连带保证责任，故对被告李层的上述还款义务其应承担连带清偿责任，在承担保证责任后其有权向被告李层追偿。
关于原告主张的律师代理费损失61240元，因双方签订的合同对此已作出明确约定，原告就其该项主张也提交了律师费发票和付款回单予以证明，且其主张的数额不超出法律允许的范围，故对其该项请求本院予以支持。
被告李层以其所有的位于青岛市李沧区重庆中路xxx号xx号楼x单元xxx户房产（房地产他项权证编号：青房地权市他字第2014xxxxx号）为其贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告李层、孙清清、卢梅经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告李层、孙清清于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金120万元及利息、复息、罚息共计20962.31元（该利息、复息、罚息计算至2015年2月26日，自2015年2月27日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息和复息按双方的合同约定的利率标准计算）。
二、被告李层、孙清清于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费损失61240元。
三、被告卢梅对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向被告李层追偿。
四、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述第一、二项确定的债权，对被告李层设定抵押的位于青岛市李沧区重庆中路xxx号xx号楼x单元xxx户房产（房地产他项权证编号：青房地权市他字第2014xxxxx号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告李层、孙清清应继续支付，超过部分归被告李层、孙清清所有。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16340元，保全费5000元，公告费600元，合计21940元，均由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 王 敏
人民陪审员 王 帅
二〇一五年十二月一日
书 记 员 韩彦青