湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初2550号
原告娄底市三江万豪房地产开发有限公司，住所地：娄底市娄星区氐星路与南贸街路口。
法定代表人刘晓晖，系该公司执行董事。
委托代理人舒崇根，湖南良图律师事务所律师。
被告王祥，男，汉族，1985年1月26日出生。
被告肖灵芳，女，汉族，1986年8月10日出生。
原告娄底市三江万豪房地产开发有限公司（以下简称“万豪房地产公司”）诉被告王祥、肖灵芳追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，因两被告联系不上，本院依法转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告万豪房地产公司的代理人舒崇根到庭参加诉讼，被告王祥、肖灵芳经本院依法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万豪房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告代为偿还的按揭款107825.25元（截至2017年5月31日）及利息，并承担相应违约责任；2、判决本案诉讼费、律师费由被告承担。
被告王祥、肖灵芳均未参加诉讼，亦未作答辩。
根据原告的诉讼主张和举证情况，本院确认如下法律事实：
2011年4月27日，被告王祥、肖灵芳与原告万豪房地产公司签订了《商品房买卖合同》、《补充协议》，在原告处购买了万豪城市广场某某幢某某号商铺，房款共计2923475元。2013年4月15日，被告王祥、肖灵芳与原告万豪房地产公司签订了《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，在原告处购买了万豪城市广场某某幢某某号房，房款共计494253元。被告王祥、肖灵芳在缴纳首付款后分别向中国建设银行股份有限公司娄底市分行、中国农业银行股份有限公司娄底春园支行申请了按揭贷款，在建设银行和农业银行各贷款46万元。2010年12月13日原告与中国农业银行股份有限公司娄底春园支行签订了一份《一手房贷款业务银企合作协议》，约定原告为购房人因购买本合作项目下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证，原告在农业银行设立合作项目售房款专户。原告万豪房地产公司与中国建设银行股份有限公司娄底市分行于2011年5月10日签订了一份《商品房销售贷款合作协议书》，约定原告同意在中国建设银行股份有限公司娄底市分行承诺贷款额度内，对每一购房人即两被告在中国建设银行股份有限公司娄底市分行借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，原告在中国建设银行股份有限公司娄底市分行开立保证金存款账户。自2015年12月份起，因被告王祥、肖灵芳未及时归还贷款，中国建设银行股份有限公司娄底市分行直接从原告在其银行处开立的保证金账户中划扣了相关款项用于清偿两被告欠付的贷款，截至2017年5月31日，原告为两被告垫付的贷款本息共计99494.09元。自2016年3月份起，因被告王祥、肖灵芳未及时归还贷款，中国农业银行股份有限公司娄底春园支行直接从原告在其银行处开立的合作项目售房款专户中划扣了相关款项用于清偿两被告欠付的贷款，截至2017年3月21日，原告为两被告垫付的贷款本息共计243003.16元。2015年1月4日，两被告向娄底市万豪商业运营管理有限公司及原告出具一份承诺书，主要载明：“我是娄底市万豪购物广场4栋1层148号商铺的业主王祥、肖灵芳，我在购买该商铺时办理了银行按揭贷款，该贷款由娄底市三江万豪房地产开发有限公司承担连带责任，如我逾期还款，造成娄底市三江万豪房地产开发有限公司代为偿付的，我同意：1、娄底市万豪商业运营管理有限公司停止支付我下一年度代管款；2、娄底市三江万豪房地产开发有限公司垫付款从代管款中扣除；3、承担垫付款每日万分之六点五的利息；4、如代管款尚有剩余，剩余款项由娄底市万豪商业运营管理有限公司暂扣，以确保银行按揭贷款的如期支付，不足部分，由我直接向银行归还。”2017年5月26日，原告在娄底日报刊登《债权转让公告》，原告依据两被告出具的承诺书及原告与娄底市万豪商业运营管理有限公司签订的《债权转让协议》，将234672元债权转让给娄底市万豪商业运营管理有限公司，由两被告向娄底市万豪商业运营管理有限公司履行债务234672元。同日，娄底市万豪商业运营管理有限公司在娄底日报刊登《债务抵销公告》，娄底市万豪商业运营管理有限公司本应支付两被告截止2017年8月31日的代管费用234672元，因原告已将其对两被告享有的234672元债权转让给了娄底市万豪商业运营管理有限公司，故娄底市万豪商业运营管理有限公司与两被告互负的234672元债务相抵销。两被告尚欠原告垫付款107825.25元（99494.09元+243003.16元-234672元），现原告起诉至法院向两被告追偿。
另查明，被告王祥与被告肖灵芳系夫妻关系，两被告于2007年4月11日在双峰县民政局登记结婚。
本院认为，一、被告王祥、肖灵芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、两被告系夫妻关系，借款合同系两被告共同签订，该债务发生于两被告婚姻关系存续期间，故为夫妻共同债务，应承担共同偿还责任。三、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告王祥、肖灵芳在中国建设银行股份有限公司娄底市分行申请了按揭贷款，在其未按时归还贷款时，中国建设银行股份有限公司娄底市分行直接从保证人即原告万豪房地产公司在其处开立的保证金存款账户中扣划了相关款项用于清偿王祥、肖灵芳所欠贷款，现原告在承担保证责任后向被告王祥、肖灵芳追偿，被告王祥、肖灵芳理应偿还；原告的资金被占用是由于被告王祥、肖灵芳不及时归还贷款的行为导致的，原告自身并不存在过错，在原告履行担保责任后，两被告亦未及时将款项偿还给原告，两被告理应承担原告的逾期利息损失，且原、被告双方签订的商品房买卖合同里约定：“因买受人未及时足额偿还本息导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人还款通知之日起10日内归还相关本息，并承担自银行扣款之日到买受人归还之日期间的利息”。现原告请求该利息损失按中国人民银行同期贷款利率自起诉之日即2017年8月1日起算至债务清偿之日止，并未违反合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告庭审中自愿放弃律师费的诉讼请求，系对其自身权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王祥、肖灵芳于本判决生效之日起十日内偿还原告娄底市三江万豪房地产开发有限公司代偿款107825.25元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2017年8月1日起计算至债务清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2456元，保全费1120元，公告费560元，共计4136元，由被告王祥、肖灵芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 刘 芯
人民陪审员 谭顺银
人民陪审员 彭耀清
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 谢旭高
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。