云南省红河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民二初字第39号
原告红河县农村信用合作联社。住所地：红河县迤萨镇安邦路。
法定代表人刘红，任红河县农村信用合作联社理事长。
委托代理人王伦，现任红河县农村信用合作联社营业部经理。代理权限：特别授权。
被告马红芬，女，1964年6月22日生，壮族，教师，云南省红河县人。
被告马琳皎，女，1989年3月16日生，彝族，居民，云南省红河县人。
原告红河县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告马红芬、马琳皎金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法由代理审判员马基成独任审判，公开开庭进行了审理，原告信用联社的委托代理人王伦到庭参加诉讼，被告马红芬、马琳皎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，被告马红芬与马琳皎系母女关系。2012年2月8日，被告马红芬向其营业部申请借款80000元。2012年4月9日，其与二被告签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，约定向被告马红芬发放贷款80000元，期限为2012年4月9日到2015年4月9日，还款方式为“按季付息，到期还本，利随本清”，月利率为10.55‰。被告马琳皎以自己所有的迤萨镇西山社区小寨街103号房屋作抵押。贷款发放后，经多次催收，被告马红芬自2013年3月21日后一直未按约定履行，现已严重危及借款安全。故诉至法院要求判令：1、解除其与被告马红芬于2012年4月9日签订的《个人借款合同》；2、被告马红芬归还借款本金80000元，利息10034.79元（利息计算自2013年3月21日起至2014年3月21日止）及到还款之日止的利息；3、被告马琳皎承担抵押担保责任；4、本案的诉讼费由二被告承担。
被告马红芬、马琳皎未提交书面答辩状，也未出庭答辩。
原告信用联社为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、组织机构代码证及法人证明、法人身份证，欲证实其的诉讼主体资格；2、被告马红芬的身份证明，欲证实被告马红芬的身份情况；3、被告马琳皎的身份证明，欲证实被告马琳皎的身份情况；4、借款申请书，欲证实被告马红芬向其申请借款8万元；5、抵押担保承诺、共同还款承诺，欲证实抵押人马琳皎用自己的房屋为该笔借款8万元作抵押。同时承担共同还款责任；6、红河县房地产抵押证明、房地产估价通知书、房地产评估单、抵押物房权证，欲证实被告马琳皎的5247号房权已经办理该笔贷款的抵押；7、抵押资产（房屋）价值评估认定协议，欲证实房屋已经抵押，双方已经认可房屋价值12万元；8、个人借款合同，欲证实2012年4月9日与被告马红芬签订个人借款合同；9、抵押合同，欲证实其与被告马琳皎已经签订抵押合同；10、借款借据、贷款收息证明，欲证实其将8万元借款发放给被告马红芬，并且被告马红芬向其曾偿付过利息；11、违约贷款催收通知书，欲证实其向被告追偿违约利息；12、利息清单、欲证实被告马红芬尚欠其利息及数额；13、收息凭证，欲证实被告偿还利息的情况。
被告马红芬、马琳皎未向本院提供证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。由于被告马红芬、马琳皎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又无相反的证据反驳，且无影响证据证明效力的因素，原告提交的证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院对原告提供的证据予以确认并采信。
根据庭审、举证、认证，本院确认如下法律事实：
2012年2月8日，被告马红芬以扩建（装修）房屋为由向原告信用联社申请借款8万元。同年4月6日，被告马琳皎以自己所有的红河县房权证迤萨镇字第52**号房产为被告马红芬的借款提供抵押，委托红河富尔房地产评估有限公司对红河县房权证迤萨镇字第52**号的房产进行评估，评估价为12万元。4月9日，原告信用联社与被告马红芬签订了（2012）年红营借字第01013号《个人借款合同》，双方约定由原告信用联社向被告马红芬借款8万元，借款期限为36个月，自2012年4月9日起至2015年4月9日，借款用途为装修房屋；贷款利率为浮动利率，上浮比例为90%，确定借款月利率10.55‰，贷款利率按年度调整；还款方式为“按季付息，到期还本，利随本清”，每季末的20日从被告马红芬在信用联社的账户6223690350053027中扣收贷款利息；在违约及违约责任条款中的第十条第二项约定借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及的产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同日，原告信用联社与被告马琳皎签订了2012年红营抵字0109号《抵押合同》，约定以被告马琳皎的红河县房权证迤萨镇字第52**号房产作为抵押物，为被告马红芬的借款提供抵押担保，并在红河县房地产管理处办理了抵押登记。在《抵押合同》的第二条中明确约定了的抵押担保的范围；第七条抵押权的实现的第一项第一目中约定，发生下列情形之一的，乙方有权实现或提前实现抵押权：主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。同时被告马琳皎向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺愿意用其的经营收入为被告马红芬偿还借款本息，直到借款本息还清为止。同日原告信用联社向被告马红芬发放了借款。被告马红芬取得借款后，对于履行偿还借款利息的义务一直未完全履行。为此，于2013年12月30日原告向被告马红芬发出违约贷款催收通知书。被告马红芬自借款之日起至本案诉讼期间，逾期付息8个付款期。经结算，共计拖欠了计算至2014年3月21日的借款利息10034.73元（该利息被告马红芬于2014年6月10日还清）。2014年第二季度的利息被告马红芬再次逾期未还。
本院认为，原告信用联社与被告马红芬签订的《个人借款合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，是有效合同，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”被告马红芬取得借款后，应当按约定的时间按季支付利息，但被告马红芬没有按期履行合同义务已达8个付款期，已构成违约，其迟延履行债务的行为已致使原告不能实现合同的目的，故原告要求解除与被告马红芬签订的（2012）年红营借字第01013号《个人借款合同》，并要求被告马红芬偿还借款本金8万及利息，符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。被告马琳皎与原告信用联社签订了《抵押合同》，以其所有的位于红河县迤萨镇小寨街的103号房产作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并在红河县房地产管理处办理了抵押登记手续。该抵押担保行为合法有效，故原告请求被告马琳皎承担抵押担保责任，符合原、被告双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告红河县农村信用合作联社与被告马红芬于2012年4月9日签订的2012年红营借字第01013号《个人借款合同》。
二、被告马红芬于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告红河县农村信用合作联社借款本金80000元及利息（自2014年3月21日起的利息按双方约定的利率计算至借款还清之日止）。
三、被告马琳皎对被告马红芬的借款以红河县房权证迤萨镇字第52**号房产承担抵押担保责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，减半收取1025元，由被告马红芬承担。
如不服本判决，可在判决时送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
代理审判员 马基成
二〇一四年七月七日
书 记 员 方紫星