上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初13938号
原告上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人陆成，董事长。委托代理人姚莹莹，女，男。委托代理人谭浩，男。被告杨晨杰，男，1984年2月28日生，汉族，住上海市。原告上海中原物业顾问有限公司诉被告杨晨杰居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭浩、被告杨晨杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海中原物业顾问有限公司诉称，2015年5月30日，被告、案外人(出卖方)在原告撮合下就上海市徐汇区南宁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)达成买卖意向，签订了房屋买卖合同。之后，被告私下与案外人(出卖方)交易并已实际过户。原告已居间成功，被告应依约向原告支付佣金人民币5万元，同时依据原、被告签订的《佣金确认书》，被告迟延支付，原告有权主张迟延支付金额日万分之五的逾期违约金。被告一直未支付上述款项，故原告诉至法院，要求被告支付中介佣金5万元及滞纳金(自2015年5月30日起至判决生效之日止，按照拖欠佣金总额5万元的日万分之五计算)。被告杨晨杰辩称，不同意原告诉请，只愿意支付1,000元劳务费。虽然在原告居间下，被告与案外人出卖方就系争房屋签订了居间协议、房屋买卖合同，但约定房屋转让价为280万元，因出卖方跳价15万，被告要求原告协商，减少跳价数额或减少原告收取的佣金，但原告在其后一个月均未积极磋商并给予反馈。后出卖方委托另一福人居中介公司找到被告，双方在该中介居间下达成了新的协议并完成系争房屋交易。同时，房屋买卖合同应以正式网签合同为准，被告和案外人在原告居间下签订的买卖合同仅为预售性质。经审理查明，2015年5月30日、6月1日，被告(买受方，乙方)、案外人田某甲(出卖方，甲方)、与原告(居间方，丙方)就系争房屋的买卖签订房地产买卖居间协议，约定总房价款280万元，乙方为表示对系争房屋购买诚意，向丙方支付意向金20,000元，作为与甲方进行洽谈之用。如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行，并且乙方应于甲方签署本协议3日内补足定金至人民币5万元。委托期限：自丙方收到意向金后1个工作日内，若乙方解除对丙方的委托，则需支付丙方本协议第二条所述总房价款的1%作为补偿金。若甲方在前述期限内未能签订本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金。若乙方未取回意向金，则视为继续委托丙方与甲方洽谈。居间义务：丙方依法积极履行以下居间义务1、向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：乙方拟购买该房地产及购买条件；2、向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：甲方拟出售该房地产及出售条件；3、撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲乙双方签订本协议和《房屋买卖合同》；4、向甲、乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项(详见《房屋买卖合同》第1条)；5、故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关重要事实或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任。居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表示丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未完成，则丙方有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)。2015年5月30日，被告(乙方)与案外人许某某、田某甲、田某乙(甲方)签订《房屋买卖合同》，约定：甲乙双方通过原告居间介绍，由乙方受让甲方自有系争房屋；房地产转让价款为280万元，付款方式：首期房价款：乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含定金)人民币84万元；第二期房价款：乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款人民币60万元；其他房价款：乙方应于2015年9月15日前通过银行转账支付甲方134万元；乙方应于甲方交付房屋时支付尾款2万元。甲、乙双方同意于本合同签署后16天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。甲、乙双方应于2015年9月15日前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续。同日，被告签订《佣金确认书》，确认被告应就系争房屋的买卖支付原告佣金5万元，但支付时间未具体约定；若未经原告同意而迟延支付，原告有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金数额日万分之五计算)。另查明，系争房屋产权人系被告及案外人易某，取得产权时间为2015年10月8日。以上事实，除原被告的一致陈述外，另有原告提供的房地产居间协议、房屋买卖合同、佣金确认书、上海市房地产登记簿等书证佐证，经庭审质证无疑，本院予以认定。审理中，被告当庭自认，因原告未积极对系争房屋出卖方跳价进行居中协调，被告与出卖方后在另一中介居间下重新就交易价格达成了一致并委托该中介完成交易；基于出卖方跳价，双方均未按约赴原告处签订网签合同。对此，原告表示，约定网签合同签订时，买卖双方均未至原告处签约并私下完成交易。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告在原告的居间下与案外人签订买卖合同，原告提供了居间服务，被告应当支付佣金，故原告根据居间协议、佣金确认书要求被告支付佣金，于法有据，本院予以支持。关于被告辩称原告在卖方跳价后未尽到积极居中磋商义务，且原告居间下签订的房屋买卖合同仅是预售合同，原告无权收取佣金的抗辩意见，鉴于被告自认因不满原告服务又另行委托另一中介完成系争房屋交易，但被告既未提供充分证据证明原告居间服务存在瑕疵，其在原告居间下与案外人签订的房屋买卖合同已约定了房屋买卖的基本主要条款，故本院认定在原告居间下被告与案外人的买卖合同已成立，对被告的抗辩意见，本院不予采纳。另，根据本市房地产买卖中介机构服务项目及收费标准的相关政策，原告收取全额佣金的前提是原告不仅要将买卖双方求售、求购的房源信息提供给买卖双方、促成双方签订房地产买卖合同，还包括需要协助办理贷款、办理交易过户、办理房屋交接等手续。鉴于原告尚未完成全部的居间工作，遵循公平原则，本院酌情减少居间服务佣金的数额。同时，鉴于佣金确认书中对佣金支付时间的约定不明确且原告尚未完成全部的居间工作，故对原告要求被告支付滞纳金的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：被告杨晨杰于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付中介佣金30,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计591元，由原告负担270元，由被告负担321元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 黄晨辰
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 王 超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。