福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0783民初68号
原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地：建瓯市中山路455号，统一社会信用代码91350783727890411U。
法定代表人范建华，理事长。
委托诉讼代理人：蔡白露，福建元天和律师事务所律师。
被告：吴若荣，男，1948年11月15日出生，汉族，住建瓯市。
被告：ＸＸ发，男，1971年6月20日出生，汉族，住建瓯市。
被告：叶成林，男，1940年10月13日出生，汉族，住建瓯市。
原告建瓯市农村信用合作联社（下称原告）与被告吴若荣、ＸＸ发、叶成林金融借款合同纠纷一案。本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡白露，被告吴若荣、ＸＸ发到庭参加诉讼。被告叶成林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案�已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴若荣偿还借款本金人民币64,000元及算至2017年10月21日止的利息、罚息、复利200,403.71元，此后利息按借款合同计算约定及中国人民银行相关规定计算至款项还清之日之的利息、罚息、复利。2、被告吴若荣支付原告律师代理费2,500元。3、被告ＸＸ发对第一、二项债权承担连带保证责任。4、逾期未还，原告有权申请折价、拍卖、变卖被告叶成林提供坐落于建瓯市（产权证号瓯游字第××号）的抵押房产，原告对所得价款就前述第一、二项债权享有优先受偿权，不足部分，仍由被告继续偿还。4、被告承担本案诉讼费等一切诉讼费用。事实与理由：2005年6月29日，被告吴若荣因转贷向原告申请借款。2005年6月29日原告、被告吴若荣、叶成林之间签订了《抵押借款合同》，约定：借款金额�人民币65,000元，借款期限2005年6月26日起至2006年6月29日止，借款月利率7.53‰，按月结息；贷款逾期，从逾期之日起按日利率50%计收利息。被告叶成林提供坐落于建瓯市的房产为上述借款设立抵押担保，并在《抵押借款合同》抵押人处签字，办理了抵押登记手续（编号20095453）。被告ＸＸ发签署了《保证担保承诺书》对借款承担但保证责任。原告依约向被告发放了借款人民币65,000元。贷款到期后被告仅归还1000元，利息至2005年6月29日系统自动扣收利息后，一直未再归还欠息，经原告反复催收无果，被告已构成违约。综上，请求人民法院判如原告诉请。
被告吴若荣辩称，借款是儿子ＸＸ才借的，后来ＸＸ才被判刑在监狱中就去世了。于是用被告吴若荣的名字来转贷。
被告ＸＸ发辩称，款项是其哥哥ＸＸ才借的，然后被判刑了，没有办法偿还。被告就用吴若荣的名义去借款来还这笔款项。被告会想办法偿还本金，利息请被告同意免除。
被告叶成林未作答辩。
经审理，本院对以下事实予以确认：2005年6月29日，原告与被告吴若荣、叶成林签订了《抵押借款合同》，约定：借款期限2005年6月29日至2006年6月28日止，借款金额人民币65,000元。贷款利率月7.53‰。借款用途为转贷。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。不按期偿付贷款利息，其欠息部分按合同利率计收利息。抵押人为叶成林，以叶成林自有的位于建瓯市产（产权证瓯游字第××号，瓯国用1998字第90026号）作为借款抵押。担保范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。同日，原告向吴若荣发放借款65,000元。另，2005年6月9日，ＸＸ发向原告出具担保承诺书，自愿为吴若荣的上述借款提供保证担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证。2016年9月22日，原告向ＸＸ发发出履行责任通知书，ＸＸ发签字确认自愿承担贷款本息还款的连带责任，保证期限为两年。现原告主张被告借款后未按约定归还本息，根据银行系统计算至2017年12月25日欠本金64,000元，利息、罚息、复利200,403.71元。另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费用2500元。
以上事实，有原告提交的借款申请书、抵押借款合同、借款借据、抵押物清单、抵押房产权证、抵押房产土地证、他项权证、被告贷款账户明细账、贷款利息试算表及到庭当事人的陈述佐证，被告吴若荣、ＸＸ发对上述证据无异议。被告叶成林经传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃�应的诉讼权利。经审查，上述证据具备证据采信形式要件，依法予以采信。
本院认为，原告与被告吴若荣签订的《抵押借款合同》、被告ＸＸ发出具的担保承诺，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告按约定向被告发放了贷款，被告理应依约还本付息，因到期未偿还借款本息违反了借款合同约定，故对原告要求被告吴若荣偿还原告贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）并由ＸＸ发承担连带偿还责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告叶成林自愿以其抵押物为涉案贷款提供担保且担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等费用。现因未偿还借款本息违反了合同约定，故对原告要求上述抵押物对涉案贷款承担保证责任的诉讼请求，本院亦依法予以支持。本案被告叶成林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴若荣应于本判决生效之日起十日内偿还原告建瓯市农村信用合作联社借款本金人民币64,000元及计算至款项还清日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2017年12月25日为200,403.71元，此后按涉案借款合同约定及中国人民银行相关规定计算）。
二、被告吴若荣应于本判决生效之日起十日内支付原告建瓯市农村信用合作联社律师代理费用2500元。
三、被告ＸＸ发对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。
四、如逾期不还款，原告建瓯市农村信用合作联社有权申请折价、变卖或拍卖被告叶成林所有的位于建瓯市产（产权证瓯游字第××号，瓯国用1998字第90026号），并对所得价款享有优先受偿权，不足部分，仍由被告吴若荣负责偿还。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5304元，减半收取2652元，由被告吴若荣、ＸＸ发负担，应于本判决生效之日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 陈瑞完
二〇一八年三月二十六日
书记员 罗 娟
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法�有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。