.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2017）内0204民初3172号原告：包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司。法定代表人：吕鸿鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：仇云飞，包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司员工。委托诉讼代理人：袁媛，内蒙古冠坤律师事务所律师。被告：罗昀，男，1978年1月13日出生，汉族，职业不详，住内蒙古自治区包头市九原区。原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司（以下简称居然之家公司）与被告罗昀租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告居然之家公司的委托诉讼代理人仇云飞、袁媛到庭参加诉讼。被告罗昀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告居然之家公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金48720元、物业管理费6700元、市场管理费1436元、保险费500元；2、判令被告向原告支付违约金17360元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告签订了《居然之家招商合同》，合同约定：原告将位于包头市××宫面积为100平方米，摊位号为**的场地租给被告用于商业经营，租赁期限自2016年10月1日至2017年9月30日；被告应按照合同约定交纳租金、物业管理费、市场管理费等各项费用。原告已按上述合同约定将租赁物交付于被告使用，但被告却未履行合同约定的交费义务。为此，原告多次通知被告补交各项费用，但被告始终未补交所欠各项费用。鉴于被告的违约行为，2017年3月3日，原告向被告送达撤场函件要求被告来店撤场清空摊位。虽然被告已于2017年3月3日签收了此函件，确认并知悉了函件内容，但被告既未到场清空摊位，也未与原告接洽协商补交所欠费用等相关事宜。为避免损失进一步扩大，原告依据合同约定，于2017年3月24日依法收回租赁物。截止2017年3月23日，被告共欠原告租金48720元、物业管理费6700元、市场管理费1436元、保险费500元。被告的行为已构成违约，原告对被告采取撤场措施，已构成合法有效的合同解除和终止。由于该合同的终止解除系被告本人违约行为造成，被告除应承担上述费用外，被告还需要承担相当于两个月租金的违约金17360元。为此，原告委托律师于2017年6月20日向被告发出《律师函》，再次通知被告以上合同已经解除，并要求被告支付上述费用，被告虽已知悉并签收该律师函，但原告多次向被告索要未果，故原告起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告罗昀未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告居然之家公司与被告罗昀签订《居然之家招商合同》，合同约定：“居然之家公司将位于包头市××宫，面积为100平方米，摊位号为**的场地租给罗昀用于商业经营，罗昀向居然之家公司支付场地租金及相关管理费用，并接受居然之家公司的统一管理。罗昀的产品经营类别为橱柜，主经营品牌为百V。租赁期限：自2016年10月1日至2017年9月30日，共计365天；租金为每平方米日租金2.8元，物业管理费为每日每平方米0.5元；免租期共计150天，免租期用于罗昀进行开业筹备和市场培育。免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若罗昀违约导致合同提前终止，罗昀应赔偿居然之家公司免租期间的租金。罗昀应于每月15日之前向居然之家公司按上月的销售额的0.5%缴纳市场管理费，罗昀租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米500元，合计共250元，罗昀每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取，罗昀销售连续三个月达不到保底销售额水平的，居然之家公司有权终止合同。为避免因发生意外而遭受财产损失，罗昀必须通过居然之家公司统一办理财产保险。罗昀未按上述规定向居然之家公司支付租金等费用（含税款）的，罗昀应每日按未付金额的1‰向居然之家公司支付滞纳金，超过七天，居然之家公司视同罗昀违约并有权随时终止合同。因罗昀违约导致合同提前终止的，罗昀除了补齐所欠租金和费用，退还居然之家公司在合同期内给予罗昀在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中居然之家公司给予罗昀的补贴外，罗昀还须赔付居然之家公司相当于两个月租金的违约金。”合同签订后，原告将租赁摊位交给被告，被告对租赁摊位进行了装修，但一直未按照合同约定向原告交纳租金等相关费用。2017年3月3日，原告向被告发出《撤场函件》，告知被告：因其一直未向原告交纳租金等相关费用，已构成违约，要求其于2017年3月6日前将摊位清空；被告对《撤场函件》进行了签收。2017年6月20日，原告的律师向被告发出《律师函》，要求被告向原告交纳相关费用，被告对《律师函》进行了签收，但一直未向原告交纳相关费用。2017年3月24日，原告与另一商户签订《居然之家招商合同》，将涉案摊位租赁给另一商户。同时，原告陈述，原、被告签订合同时，被告向原告交纳预收款2000元。本院认为，原、被告间签订的《居然之家招商合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。原、被告签订合同后，原告将租赁摊位交付给被告使用至2017年3月23日，期间，被告未向原告按时足额交纳租金等相关费用，已构成违约。现原告要求被告按照每平方米日租金2.8元支付2016年10月1日至2017年3月23日的租金48270元，合法有据，本院予以支持。原告使用租赁摊位期间，共产生物业管理费8700元，折抵原告向被告已收的预收款2000元，现原告要求被告按照每日每平方米0.5元支付2016年10月1日至2017年3月23日的物业管理费6700元，合法有据，本院予以支持。对于市场管理费、保险费、违约金，原、被告在合同中进行了明确约定，故本院依法支持被告向原告支付2016年10月1日至2017年3月23日的市场管理费1436元，保险费500元，违约金17360元。被告罗昀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告居然之家公司所主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗昀于本判决生效之日起十日内向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付租金48270元；二、被告罗昀于本判决生效之日起十日内向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付物业管理费6700元；三、被告罗昀于本判决生效之日起十日内向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付市场管理费1436元；四、被告罗昀于本判决生效之日起十日内向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付保险费500元；五、被告罗昀于本判决生效之日起十日内向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付违约金17360元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1670元，一审适用简易程序减半收取835元（原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司已预交），由被告罗昀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员秦雯二〇一七年九月二十五日书记员王政婧斓附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。