上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初35940号
原告上海控盛实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人沈丽，总经理。委托代理人刘飞琴，上海市海华永泰律师事务所律师。委托代理人叶元丰，上海市海华永泰律师事务所律师。被告上海太美投资管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东商城路XXX号。法定代表人叶法青，总经理。原告上海控盛实业有限公司诉被告上海太美投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘飞琴、叶元丰到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海控盛实业有限公司诉称，2011年9月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于本市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租赁期限自2012年3月1日起至2018年2月28日止，系争房屋建筑面积372.02平方米，租金标准为第一年至第三年的月租金为人民币(以下币种相同)41,954.53元，第四年的月租金为43,632.71元。租金每二个月支付一次，支付时间为每二个月开始前5天内，履约保证金为83,909.06元，逾期付款的，按当月租金每日万分之五的标准支付滞纳金。合同还约定了一方违约时解除合同的责任。租赁合同签订后，原告依约将系争房屋交付给被告使用，但被告未经原告同意擅自将系争房屋转租给上海和中堂企业管理有限公司使用，并擅自授权案外人在系争房屋内注册企业。经原告查询工商信息得知，被告与上海和中堂企业管理有限公司系同一法定代表人。被告屡次拖欠原告租金未付，虽经原告多次催告未果，截止原告起诉，被告已拖欠原告租金457,968.92元(被告自2015年7月1日起拒付租金)。诉请判令：1、解除原、被告签署的《房屋租赁合同》；2、被告迁出系争房屋，并将房屋返还原告；3、被告支付自2015年7月1日起的租金和使用费，其中2015年7月1日起至2016年2月29日止，按每月43,632.71元为计算标准，自2016年3月1日起至2016年7月5日止，按每月45,378.02元为计算标准，自2016年7月6日起至实际搬离系争房屋之日止，按每月68,067.03元(月租金的1.5倍)为计算标准；4、被告支付逾期付款滞纳金，按每日21.82元，自2015年6月26日起，计算至判决生效之日止；5、被告支付解除合同的违约金90,756.04元。被告上海太美投资管理有限公司未作答辩。经审理查明，原告为系争房屋产权人。2011年9月29日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法拥有出租权的系争房屋办公用房出租给乙方使用，该房屋建筑面积为372.02平方米。乙方租赁该房屋用以经营足浴按摩使用。房屋租赁期自2012年3月1日起至2018年2月28日止(本合同系续租合同，房屋已实际交付乙方)。该房屋第一个租赁年度至第三个租赁年度租金为月租金41,954.53元，第四个租赁年度为月租金43,632.71元，第五个租赁年度为月租金45,378.02元，第六个租赁年度为月租金47,193.14元。本合同所称租赁年度是指自租金起算之日起每二个月为一个租赁期，租赁年度是指租金起算日起每十二个月为一年租赁年度。租金每二个月支付一期，第一期租金无需甲方通知，乙方应当于每一个租赁期开始前5天内支付到甲方指定账户，甲方收到租金后5日内提供正规有效发票。本合同签署二日内，乙方应向甲方支付租赁保证金，保证金为第一个租赁年度的2个月租金，即83,909.06元。保证金不计利息，租赁关系终止时，甲方收取的该房屋保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分应在该房屋交还时无息归还乙方。解除本合同的条件，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按当月月租金的2倍支付违约金：……乙方擅自转租、转让或交换该房屋的。乙方未按本合同的有关规定逾期不支付租金超过7天的。违约责任，乙方如逾期支付租金的，每日应当按照月租金的万分之五向甲方支付滞纳金。房屋返还，除甲方同意乙方续租外，乙方应当在本合同解除或终止当日搬空返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按每日租金的2倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，双方按约履行。被告支付原告租赁保证金83,909.06元，被告承租原告系争房屋以及上海市浦东新区长柳路XXX号房屋(另案处理)用于经营。2014年10月27日，原告曾起诉至本院，以被告经常拖欠租金为由，诉请要求解除合同，被告返还系争房屋等。案号(2014)浦民一(民)初字第39300号。该案中查明被告已支付租金至2015年6月底。本院审理后认为，被告虽然有迟延支付租金的行为，由于原告对被告的迟延支付行为已予以接受，并自认已开具了相应租金发票，表明其已认可了被告的迟延履行行为，故于2015年6月24日判决驳回了原告的全部诉讼请求。该判决已生效。此后，被告未向原告支付租金，原告遂起诉至本院，诉请如前。2016年5月30日，本院向被告送达了起诉书副本等应诉材料。另查明，关于上海市浦东新区长柳路XXX号房屋的租赁，原、被告曾另行签订《房屋租赁合同》，2014年10月27日，原告曾就该合同提起诉讼，要求解除合同等。案号(2014)浦民一(民)初字第39298号。本院于2015年6月24日作出一审判决，判决解除了双方间的《房屋租赁合同》等。该判决已生效。上述事实，由原告提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》、房地产权证、照片、企业登记信息、民事判决书等证据以及当事人的到庭陈述予以佐证。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。双方在前一诉讼即(2014)浦民一(民)初字第39300号案件中原告请求解除合同等诉请未获支持，双方本应继续履行涉案租赁合同。然此后被告未按约支付原告租金，其行为违反了双方间租赁合同的约定，原告据此请求解除合同，本院予以准许。双方间的租赁合同自本院的应诉材料送达被告之日即解除。合同解除后，被告应将租赁房屋返还原告。被告欠付原告自2015年7月1日起的租金，应予支付。原告诉请中自2016年7月6日起即解除合同以后的使用费，要求按照合同约定租金标准的1.5倍计，符合合同约定，本院予以准许。由于被告拖欠原告租金，原告诉请要求被告按照合同约定支付逾期付款的滞纳金和解除合同违约金，本院予以支持。被告支付原告的租赁保证金83,909.06元，原告同意退还并抵扣被告的欠付费用，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海控盛实业有限公司与被告上海太美投资管理有限公司就上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》；二、被告上海太美投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内迁出上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将该房屋返还原告上海控盛实业有限公司；三、被告上海太美投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海控盛实业有限公司自2015年7月1日起至实际搬离房屋之日止的租金和使用费，支付标准：自2015年7月1日起至2016年2月29日止，按每月43,632.71元。自2016年3月1日起至2016年7月5日止，按每月45,378.02元。自2016年7月6日起至实际搬离房屋之日止，按每月68,067.03元；四、被告上海太美投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海控盛实业有限公司逾期付款滞纳金，按每日21.82元，自2015年6月26日起，计算至本判决生效之日止；五、被告上海太美投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海控盛实业有限公司解除合同违约金90,756.04元；六、被告上海太美投资管理有限公司已支付原告上海控盛实业有限公司的租赁保证金83,909.06元，在上述被告上海太美投资管理有限公司应付的费用中抵扣。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8,883元，减半收取计4,441.50元，由被告上海太美投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何绍辉
二〇一六年七月六日
书记员 于 晔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。