河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0503民初1132号
原告：李国华，男，1985年10月18日出生，汉族，大专文化，自由职业，中共党员，现住邢台市桥东区。
被告：刘淑芳，女，1958年3月10日出，汉族，高中文化，退休工人，群众，现住邢台市。
委托诉讼代理人：赵立辉，河北晓阳合众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：关东魁，男，系被告刘淑芳配偶。
原告李国华与被告刘淑芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国华、被告刘淑芳及其委托诉讼代理人赵立辉、关东魁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李国华向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告退还履约保证金3，000元、支付违约金5，000元及赔偿直接经济损失35，000元、预期收益10，000元，共计53，000元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年3月12日原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，被告称“将拥有合法产权位于邢台市团结路朱庄水库家属楼三楼口2号单元以及连体临街平房一座，总面积约一百平米租赁给原告开饭店使用，”租期三年，自2016年3月28日起至2019年3月28日止，租金3,000元，履约保证金3,000元，并约定产生任何违约责任，赔偿金额为5，000元。合同签订后原、被告均履行了合同义务，租赁房经原告装修后饭店开始营业。2017年6月20日由于被告将“没有全部产权”房产租赁给原告，导致饭店无法经营，《房屋租赁合同》无法正常履行，不但使原告签订合同的目的未能实现，并给原告造成了巨大经济损失，仅装修材料费、人工费就损失35,000元，饭店停业后原告虽多次找被告协商退还履约保证金、赔偿经济损失及支付违约金事宜，但被告拒不赔偿和承担违约责任。综上，原告认为，被告故意隐瞒其出租的房屋“没有全部产权”的事实与原告签订了合同，导致饭店无法经营，合同无法正常履行，致使合同目的未能实现，故被告应承担违约责任，向原告支付违约金并赔偿直接经济损失及预期收益。为此，原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定，特提起诉讼，望判如所请。
被告刘淑芳辩称，1、原、被告于2016年3月12日签订房屋租赁协议，约定被告将位于团结路朱庄水库家属楼三楼口2号单元及附属平房租赁给原告经营饭店，租金每月3,000元，一次预交3个月，提前15日交付，依据合同约定，原告应当于2017年7月17日交付下三个月租金，经被告多次催告，原告拒绝支付，并于2017年7月17日将其全部物品及空调等固定设施全部拆除运走，饭店关停。原告在合同履行过程中迟延履行主要债务，该违约行为致使合同目的无法实现，依据合同法94条规定，被告于2017年8月12日通知原告解除合同、交付拖欠租金并承担违约责任。原告在收到通知后，于2017年8月24日将房屋钥匙交还被告，对解除合同并无异议，在法定的异议期间也未向法院起诉，因此，该合同因原告方根本性违约，已经于2017年8月12日解除，原告诉求解除合同及预期收益没有事实及法律依据。2、本案房屋登记在被告丈夫名下，平房属于该房产的附属设施，均属于被告方夫妻共同财产，被告拥有合法产权，在合同履行过程中，该套房产没有发生过任何产权纠纷，原告诉称因产权问题导致其饭店无法经营没有事实依据。3、被告房屋在出租给原告前就是经营饭店使用，原告接手后直接使用，并没有装修，其诉称装修损失没有事实依据，即使存在损失，因其违约造成，应当自行承担。4、原告在履行合同中严重违约，致使合同无法履行，其履约保证金不应退还，依据合同约定应当向被告承担违约金，并支付拖欠租金。综上，原告诉求无事实和法律依据，恳请依法驳回原告诉求
经审理查明，原、被告于2016年3月12日签订房屋租赁协议，协议约定被告将其配偶关东魁名下位于桥西区团结路2号1#楼3-1-2房屋以及连体临街平房一座，总面积约一百平方米租赁给原告，用于经营饭店，租赁期三年，自2016年3月28日至2019年3月28日，店面租金每月3,000元，一次预交3个月，提前15日交付，协议同时约定合同签订之日原告须向被告交付3，000元，作为履约保证金，原告在有效合同期内如擅自终止合同，被告不退还租金、保证金。合同第七条对于违约约定为任何一方单方面取消、中断，应至少提前一个月通知对方，若产生任何违约问题，赔偿金额为5,000元。2017年7月17日原告将上述所租赁房屋内物品及空调等设施拆除运走，饭店关停。被告于2017年8月12日通知原告解除合同、交付拖欠租金并承担违约责任。原告在收到该通知后，于2017年8月24日将房屋钥匙交还被告，对解除合同未提出异议。2018年2月2日原告向本院提起本案诉讼。原告当庭自述由于政府规划的原因，2017年6月23日在距离饭店门口1.5米左右垒了一道大约3米高的墙，堵住饭店门口，导致饭店无法营业，且垒墙行为是政府行为。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。该法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。该法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，被告持有租赁房屋合法产权证明，原告对被告房屋产权及状况应是明知的，其与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。因被告已于2017年8月12日通知原告解除合同、交付拖欠租金并承担违约责任，原告在收到该通知后，已于2017年8月24日将房屋钥匙交还被告，其于2018年2月2日向本院提起诉讼，已经超过法律规定的三个月异议期，故双方于2016年3月12日所签《房屋租赁合同》已经解除，原告关于解除该合同的诉讼请求已无事实依据，本院不予支持。原告要求被告退还履约保证金3，000元，因原告基于政府规划原因，以自己行为表明不再履行合同义务，双方对于合同的解除均无过错，故被告对该保证金3,000元应予以退还。原告主张被告支付违约金5，000元，基于上述原因，在被告并无过错的情况下，本院对此不予支持。原告主张被告赔偿直接经济损失35，000元、预期收益10，000元，因合同对此并未约定，鉴于原告以自己行为表明不再履行合同义务，被告对此亦无过错，原告应承担举证不能的法律后果，本院对此同样不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘淑芳于本判决生效之日起七日内返还原告李国华履约保证金3,000元。
二、驳回原告李国华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，125元，减半收取计563元，由原告李国华负担500元，被告刘淑芳负担63元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 张苗源
二〇一八年六月十一日
书记员 张为涛