浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商外初字第173号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行。住所地：绍兴市解放北路***号。
负责人：张月信，该支行行长。
委托代理人：艾勇波，该支行员工。
被告：张琳，女，1983年4月11日出生，汉族，住山东省广饶县，
被告：绍兴世茂新城房地产开发有限公司。住所地：绍兴经济开发区延安东路***号***室。
法定代表人：汤沸。
委托代理人：金莉佳，浙江鉴湖律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行与被告张琳、绍兴世茂新城房地产开发有限公司（以下简称世茂公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年11月20日向本院起诉，诉请：一、被告张琳归还原告贷款本金634215.53元，支付利息合计18213.63元（截止2015年11月19日），2015年11月19日至判决日利息按借款合同约定支付；二、原告对被告张琳提供的抵押物预告登记证（编号：绍房预绍市字第预2010000635号）项下的抵押房地产在1357740元的范围内享有优先受偿权；三、被告世茂公司对上述第一项债务中本金634215.53元及相应利息承担连带清偿责任；四、本案全部诉讼费用以及其他为实现债权的费用由被告承担。
本院经审理认定，2010年9月9日，原告与被告张琳（借款人）、世茂公司签订了合同编号为33105201000025629的《个人购房担保借款合同》一份，贷款金额为人民币67万元，用于被告张琳购买座落于绍兴市产，借款期限自2010年9月15日至2040年9月14日，借款执行年利率为6.534%（在人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮10%，如遇人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借款合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率），采用等本递减还款法，还款周期为一个月，还款日为每月的借款对应日。合同还约定：本合同项下借款的担保方式为阶段性保证担保+抵押，被告世茂公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；被告张琳以借款合同项下所购房屋作抵押，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人世茂公司的账户；借款人未按本合同约定归还借款的，有权自借款本金逾期之日起，按合同约定的借款执行年利率基础上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，宣布借款立即到期并提前收回已发放借款；本合同项下同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2010年11月1日，原告与被告张琳在绍兴市房地产管理处办理了预购商品房抵押权预登记手续，他项权证号为绍房预绍市字第预2010000635号。2010年9月15日，原告依约向被告张琳发放贷款人民币67万元，到期日为2040年9月14日。原告自认截至2015年11月15日止被告张琳结欠原告贷款本金634215.53元、结欠利息(含罚息、复利)18213.63元。
本院认为，原告与被告张琳的金融借款合同关系及抵押合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告张琳未按约还款付息，根据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并立即收回贷款本息，故对原告要求被告张琳立即归还相应借款本息的诉请，本院依法予以支持。被告张琳自愿以其所购房地产为其债务提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续，后非基于原告原因导致无法办理正式抵押登记，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告宣布贷款提前到期并对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告世茂公司自愿为被告张琳的债务提供连带责任保证担保，并与原告就主债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作出了明确约定，故对原告要求被告世茂公司对被告张琳的债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。依照担保法相关规定，被告世茂公司作为保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告世茂公司抗辩称应先实现担保物权后承担保证责任及保证责任已解除，与合同约定不符，本院依法不予采信。被告张琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张琳应归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行借款本金人民币634215.53元，支付截至2015年11月15日止的利息18213.63元，并支付自2015年11月16日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行就其享有的上述第一项债权，对绍房预绍市字第预2010000635号房屋他项权证项下的抵押物经拍卖、变卖所得价款在1357740元的范围内享有优先受偿权；
三、被告绍兴世茂新城房地产开发有限公司对被告张琳的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10324元，财产保全费3870元，合计14194元，由两被告共同负担；公告费650元，由被告张琳负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费10324元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
代理审判员 黎小军
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 周 萍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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