浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙嘉民终字第743号
上诉人（原审被告）：浙江擎天房产开发有限公司。住所地：嘉善县罗星街道嘉善大道***号。
法定代表人：邱中伟。
委托代理人：朱泳、周燕燕，浙江东方正大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郭荣根。
被上诉人（原审原告）：陆雪其。
两被上诉人共同委托代理人：薛岭，嘉善县天成法律服务所法律工作者。
原审第三人：中国工商银行股份有限公司嘉善支行。住所地：嘉善县魏塘街道解放东路*号。
负责人：王士忠，行长。
上诉人浙江擎天房产开发有限公司（以下简称擎天房产公司）因与被上诉人郭荣根、陆雪其，原审第三人中国工商银行股份有限公司嘉善支行（以下简称工行嘉善支行）商品房销售合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2015）嘉善民初字第181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月10日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院认定，2013年6月14日，郭荣根、陆雪其与擎天房产公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号为20130600271，合同约定：郭荣根、陆雪其向擎天房产公司购买浙江省嘉善县罗星街道景辰大厦2幢1-1302室房屋一套，建筑面积为73.52㎡，房屋总价为526403元，付款方式为买受人按分期付款方式付款，于2013年6月14日支付房屋首付款226403元，余款300000元于2013年6月30日付清。同日郭荣根、陆雪其与擎天房产公司另行签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号为：20130600167，合同约定：郭荣根、陆雪其向擎天房产公司购买浙江省嘉善县罗星街道景辰大厦2幢1-1301室房屋一套，建筑面积为76.87㎡，房屋总价为548937元，付款方式为首付329937元，其余房款219000元由买受人贷款支付。上述两份合同均约定：出卖人应在2014年6月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，郭荣根、陆雪其于2013年5月27日支付擎天房产公司涉案房屋房款50000元，于2013年6月14日支付了618000元，于2013年7月13日支付了300000元。2013年7月30日，郭荣根、陆雪其与第三人工行嘉善支行签订《个人购房借款担保合同》一份，约定郭荣根、陆雪其向第三人借款219000元用于购置涉案房产，借款期限24个月，2013年8月2日，上述款项划入擎天房产公司账户，郭荣根、陆雪其按约每月向第三人归还借款，2015年6月15日，郭荣根、陆雪其将尚余贷款提前一次性还清，总计支付第三人贷款本金219000元和利息15613.63元。郭荣根、陆雪其共计支付擎天房产公司房款1187000元（含地下车位等）。因擎天房产公司未能在合同约定的期限内向郭荣根、陆雪其交付涉案房屋，郭荣根、陆雪其于2014年10月30日向擎天房产公司发出解除商品房买卖合同的通知，擎天房产公司亦于同日签收。
郭荣根、陆雪其于2015年1月9日诉至原审法院，要求解除其与擎天房产公司签订的《商品房买卖合同》；擎天房产公司退还已付房款1187000元，并承担延期交房退房违约金、延期交房退房赔偿金、退房后逾期付款违约金合计1388043.75元，延期交房退房赔偿金、退房后逾期付款违约金付至判决生效之日。
擎天房产公司在原审中答辩称，仍然希望继续履行合同，如果郭荣根二人坚持要解除，擎天房产公司无异议；逾期交房原因很多，郭荣根二人有部分房款没有按照约定期限交付；合同已经明确约定解除后的违约金计算标准，郭荣根诉请的违约金及其他损害赔偿无法律和合同依据。
原审法院认为，我国合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案查明的事实，郭荣根、陆雪其与擎天房产公司合同约定，出卖人未按期交付涉案房屋超过60日后，买受人有权解除合同，约定擎天房产公司于2014年6月30日前交房，至2014年9月1日擎天房产公司未交房已构成违约，达到了合同解除的条件，郭荣根、陆雪其现诉请要求解除商品房买卖合同符合上述约定，予以支持。法律规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除，结合本案，擎天房产公司于2014年10月30日收到郭荣根、陆雪其发出的解除商品房买卖合同的通知，故涉案商品房买卖合同于2014年10月30日解除。法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案，为购买涉案房屋，郭荣根、陆雪其支付了全部房款，且郭荣根、陆雪其的购房贷款已全部还清，由于擎天房产公司违约致合同解除，郭荣根、陆雪其向擎天房产公司支付的房款及相应利息均成为损失，擎天房产公司作为违约方对于上述损失应予以赔偿，郭荣根、陆雪其诉请要求擎天房产公司支付购房款1187000元及相应利息，予以支持，郭荣根、陆雪其要求按照银行贷款利率的1.5倍计算，标准过高，原审调整为按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。结合郭荣根、陆雪其诉请，应由擎天房产公司支付郭荣根、陆雪其50000元自2013年5月27日起至2014年10月30日止共521天的利息为4389.2元，由擎天房产公司支付郭荣根、陆雪其618000元自2013年6月14日起至2014年10月30日止共502天的利息为52272.6元，由擎天房产公司支付郭荣根、陆雪其300000元自2013年7月13日起至2014年10月30日止共474天的利息为23959.7元，由擎天房产公司支付郭荣根、陆雪其银行贷款219000元至2015年6月15日止的利息为15613.63元，以上共计96235.13元。至于此后至判决生效之日止的利息，郭荣根、陆雪其可与擎天房产公司另行结算。
同时，根据合同约定，出卖人逾期交房致买受人解除合同的，出卖人按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，故擎天房产公司应支付郭荣根、陆雪其违约金为1187000元×3%=35610元，该违约金金额不高于擎天房产公司给郭荣根、陆雪其造成的各项损失的30%，且符合双方约定，原审予以支持。郭荣根、陆雪其认为擎天房产公司未按合同约定的期限返还购房款须支付郭荣根、陆雪其逾期返还房款违约金，原审认为该违约金合同并无约定，缺乏依据，不予支持，对擎天房产公司就此所提出的抗辩意见予以采纳。擎天房产公司认为违约金与损失不能同时主张，原审认为郭荣根、陆雪其主张的违约金不高于擎天房产公司给其造成各项损失的30%，并未违反法律的相关规定，故对擎天房产公司就此所提出的抗辩意见不予采纳。第三人经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、郭荣根、陆雪其与擎天房产公司于2013年6月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号分别为20130600271、20130600167）于2014年10月30日解除；二、擎天房产公司返还郭荣根、陆雪其郭荣根、陆雪其购房款1187000元，并支付郭荣根、陆雪其上述购房款中968000元至2014年10月30日的利息损失及银行贷款219000元至2015年6月15日的利息合计96235.13元，于判决生效之日起七日内付清。另由擎天房产公司以已付房价款968000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付郭荣根、陆雪其自2014年10月31日起至判决生效之日止的利息；由擎天房产公司以已付房价款219000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付郭荣根、陆雪其自2015年6月16日起至判决生效之日止的利息；三、擎天房产公司支付郭荣根、陆雪其郭荣根、陆雪其违约金35610元，于判决生效之日起七日内付清；四、驳回郭荣根、陆雪其的其他诉讼请求。如果擎天房产公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17292元（郭荣根、陆雪其已预交），由擎天房产公司负担15987元，由郭荣根、陆雪其负担1305元。
判决宣告后，擎天房产公司不服，向本院提出上诉称，一、原判并用损失赔偿和违约金，不符合法律规定，根据合同法规定，违约金和损失赔偿仅能选择一项，不能同时适用；二、本案应单独适用违约金条款，合同已经明确约定逾期交房解除合同时的违约金数额，应依约定，如果郭荣根、陆雪其认为违约金低于其损失的，应举证证明其实际损失，且二者并未提出因违约金过低要求调整违约金的请求；三、郭荣根、陆雪其并未因合同解除而遭受实际损失，案涉房屋的价值现已经降价，如果解除合同重新购买同地段、同类型商品房将会少支付8万元左右，由此可见郭荣根、陆雪其解除合同并无损失。综上，请求二审依法改判驳回郭荣根、陆雪其要求擎天房产公司赔偿损失的诉请。
郭荣根、陆雪其在二审中答辩称，擎天房产公司的上诉没有事实和法律依据，违约金和损失是两个不同的性质，且郭荣根二人的实际损失比原审判决结果还要多。
原审第三人在二审中未作答辩。
各方当事人在二审中均未提供新的证据。
本院经审理对原审认定的事实予以确认。
本院认为，本案二审争议焦点在于原审判决擎天房产公司同时支付郭荣根二人违约金和利息损失是否合法合理。
《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条规定，合同约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。案涉合同已于2014年10月30日解除，对此双方均无异议，合同中关于违约金的约定作为清理条款仍然有效，擎天房产公司应依约支付郭荣根二人相应违约金。且因郭荣根二人已经按合同约定支付房款，对该部分房款擎天房产公司需予以返还，在此期间的利息损失确属因合同解除而产生的损失，故擎天房产公司关于郭荣根二人并无实际损失的上诉理由不成立。从合同约定来看，合同解除违约金的性质具有惩罚性，而利息损失也客观存在，现行法律并未禁止两者的同时适用。虽然原审中郭荣根二人并未明确提出因违约金过低要求调整违约金，但根据其诉请可知，郭荣根二人系因约定的违约金不足以填补其实际损失而同时诉请赔偿损失，原审直接判决并不存在违法情形。
综上，擎天房产公司的上诉理由均不成立，对其上诉请求不予支持。原审认定事实清楚，判决结果得当，二审予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百二十三条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2206元，由上诉人浙江擎天房产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 金富祥
代理审判员 ＸＸ芳
代理审判员 章玉萍
二〇一五年十月十三日
书 记 员 郑 茜