广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第424号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。
代表人：丘滨，该支行行长。
委托代理人：农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人：唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。
被告：孙登科，男，1978年4月21日出生，瑶族，住南宁市江南区。
被告：唐慧欣，女，1976年1月25日出生，壮族，住南宁市青秀区。
被告：中铁房地产集团（广西）有限公司，住所地南宁市青秀区枫林路16号中铁凤岭山语城二期�下室G-201号。
法定代理人：林凤臣。
委托代理人：李盟，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告孙登科、唐慧欣、中铁房地产集团（广西）有限公司（以下简称中铁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月10日受理后，依法适用简易程序，于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人农萍、唐忠玉，被告中铁公司的委托代理人李盟到庭参加诉讼。被告孙登科、唐慧欣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月30日，原告与被告孙登科签订了《个人住房借款合同》，合同约定原告贷款656000元给被告孙登科，借款期限从2010年9月30日至2040年9月30日止。合同约定了贷款利率与贷款逾期的罚息利率，采用等额本息还款方法，并对违约责任进行了约定。被告孙登科、唐慧欣以南宁市青秀区枫林路16号中铁·凤岭山语城28号楼B单元705号房作抵押。被告中铁公司为被告孙登科的借款提供连带责任保证。原告依约将贷款借给被告孙登科。贷款发放后，被告孙登科未按时足额履行还款义务，多次逾期还款（含利息），经原告多次催促，被告孙登科仍未偿还借款本息。综上所述，原告认为被告孙登科多次拖欠还款，其行为已构成了严重违约。原告遂诉至法院请求判令：1、解除原告与被告孙登科在2010年9月30日签订的《个人住房借款合同》；2、被告孙登科归还原告借款本金621023.18元，利息11421.79元（利息暂计至2015年1月9日，之后利息按借款合同约定的逾期利率计至还清之日）；3、被告孙登科赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费28297元；4、被告中铁公司与被告孙登科对上述债务承担连带责任，被告唐慧欣在抵押物的范围内承担责任；5、本案所有的诉讼费用由被告承担；6、原告对抵押物经处置后所得价款享有优先受偿权。被告唐慧欣书面答辩称，对原告起诉的利息、律师费有异议，认为利息应计算至判决生效后的两周内，律师代理费由法院查实。
被告中铁公司辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求无异议。
被告孙登科未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2009年11月3日，原告（甲方、保证人）与中铁公司（乙方、债权人）签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定甲方愿为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。合同所称的债务人为因购置坐落于南宁市青秀区枫林路16号“中铁.凤岭山语城”项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。最高额保证所担保的债权是指自2009年11月3日至2012年11月2日期间形成的债权，被担保的债权包括贷款本金、利息、罚息、复利、乙方为实现债权而发生的一切费用，包括不限于律师费；担保责任的最高限额为5亿元；保证方式为连带责任保证；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。
2010年9月30日，原告（贷款人）与被告孙登科（借款人、××）、唐慧欣（××）共同签订一份编号为450060009-011-2010012664的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款人向借款人发放个人购置住房贷款656000元；贷款期限为360个月，即2010年9月30日至2040年9月30日；贷款月利率在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在每年的1月1日调整；采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3609.87元；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，构成借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。合同还约定××以其购买的上述房屋设定抵押作为借款担保，并约定抵押担保范围�括本合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。上述合同签订后，原告于2010年12月1日向被告孙登科发放了借款656000元，合同项下房屋于2010年12月20日在南宁市房屋产权交易中心办理了预购商品房抵押权预告登记。但被告孙登科未按合同约定按期履行还本付息义务，截止至2015年1月9日，被告孙登科尚欠到期及未到期借款本金621023.18元，利息11421.79元。上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前，并委托广西南国雄鹰律师事务所指派律师参加诉讼，支出了律师代理费28297元。
本院认为，原告与被告孙登科、唐慧欣签订的编号为450060009-011-2010012664的《个人住房（商业用房）借款合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。�告于2010年12月1日向被告孙登科发放了借款656000元，而被告孙登科不按照约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截止至2015年1月9日，被告尚欠到期及未到期借款本金621023.18元，利息11421.79元。被告孙登科的违约行为已符合双方约定的解除借贷关系的条件，故原告主张解除与被告孙登科签订的编号为450060009-011-2010012664的《个人住房（商业用房）借款合同》，并由被告孙登科偿还原告借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的28297元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中也已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告孙登科赔偿给原告。合同还约定被告孙登科、唐慧欣以其共有的位于南宁市青秀区枫林路16号中铁·凤岭山语城28号楼B单元705号房设定抵押作为借款的担保，并于2010年12月20日在南宁市房屋产权交易中心办理了预购商品房抵押权预告登记。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。至于被告中铁公司的保证责任问题，合同约定，贷款人有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任，该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条法律的规定，对双方具有约束力，现原告要求中铁公司对孙登科的上述借款承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。中铁公司承担担保责任后，有权向债务人孙登科追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告孙登科、唐慧欣签订的编号为450060009-011-2010012664的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告孙登科偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金621023.18元；
三、被告孙登科给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息（计算方法：至2015年1月9日止利息为11421.79元，此后至实际清偿之日止，以本金621023.18元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告孙登科赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师费28297元；
五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告孙登科、唐慧欣所有的位于南宁市青秀区枫林路16号中铁·凤岭山语城28号楼B单元705号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告中铁房地产集团（广西）有限公司对被告孙登科的上述债务承担连带清偿责任，被告中铁房地产集团（广西）有限公司承担保证责任后，有权向被告孙登科追偿。
本案受理费5204元，由被告孙登科负担，被告中铁房地产集团（广西）有限公司承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达�日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 梁芳燕
二〇一五年四月十四日
书记员 陈东明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同�务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保�责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。