江西省南昌市西湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）赣0103执异31号
异议人(被执行人)：滕香保，男，1949年8月29日出生，汉族，住南昌市青云谱区。
异议人(被执行人)：滕伟，男，1977年7月17日出生，汉族，住南昌市青云谱区。
申请执行人：徐宇峰，男，1977年4月13日出生，汉族，住南昌市西湖区。
被执行人：滕虎，男，1975年1月4日出生，汉族，住南昌市青云谱区。
被执行人：熊玲华，女，1977年3月22日出生，汉族，住南昌市区。
被执行人：徐龙英，女，1952年5月2日出生，汉族，住南昌市青云谱区。
本院在执行徐宇峰申请执行滕虎、熊玲华、徐龙英、滕伟、滕香保民间借贷纠纷一案中，被执行人滕香保、滕伟向本院提出了书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人滕香保、滕伟称，本院2016年4月8日委托江西益德拍卖公司拍卖的青云谱区朱桥东路99号H型店面5-09栋08号店面的拍卖款为253万元，而当时异议人欠申请执行人的债务为210万元左右，剩余43万元，应予发还。但至今本院未发还给异议人。故要求本院将剩余款项发还给异议人。理由如下：1、4月8日拍卖后，本院应将拍卖款及时处理，还清210万元债务，剩余款项43万元应及时发还给异议人，但本院未作及时处理，责任不在异议人。2、拍卖后，异议人对于该店面已经丧失处置权，若想自已处置店面归还债务都要经过法院同意，事实上，我们多次向法院提出要求自已处置店面，但法院已拍卖未能同意，其拖延的处置时间责任不在异议人，申请执行人的利息损失不应该由异议人来承担。3、拍卖以后的两年时间，因本院走异议程序的审查和撤销拍卖等原因，所延误而产生的利息损失，不应该由异议人承担。4、没有法律、法规规定，财产拍卖后因未及时处理而产生的利息损失由一方当事人承担。为此，异议人特提出异议申请，请求将剩余拍卖款发还异议人。
本院审查查明，2015年1月19日，本院就原告徐宇峰诉被告滕虎、滕伟、熊玲华、滕香保、徐龙英民间借贷纠纷一案作出（2014）西民初字第1829号民事判决书，判决：一、被告滕虎、滕伟、熊玲华、滕香保、徐龙英于本判决生效之日起五日内向原告徐宇峰归还借款本金1550000元及利息（利息自2014年7月17日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至借款还清之日止）；二、驳回原告徐宇峰的其他诉讼请求。案件受理费19450元，保全费5000元，由被告滕虎、滕伟、熊玲华、滕香保、徐龙英承担，限随上述款一并偿付。
上述判决书生效后，五被告未在判决限定的期限内履行判决书确定的义务。徐宇峰遂向本院申请强制执行，2015年3月19日，本院受理此案，案号为（2015）西执字第209号。
执行过程中，本院于2015年9月6日作出（2015）西执字第209-2号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人滕伟、滕香保所有的位于青云××区××型店面××房产。2016年4月8日，代运生参加竞拍以253万元竞得上述房产。
2016年4月12日，案外人滕玉成、蔡素贞、窦淑兰向本院提出执行异议，认为，其于2009年在案涉房屋第二层基础上投资搭建了第三层，其对第三层房屋享有处分权。本院不仅未考虑上述房屋如何分割，反而未经其同意，未经评估，将案外人出资搭建的第三层房屋给拍卖了。为此请求本院执行回转或认定拍卖无效。本院于2016年5月30日作出（2016）赣0103执异22号执行裁定书，裁定：驳回案外人滕玉成、蔡素贞、窦淑兰的异议请求。
2016年4月12日，被执行人滕伟、滕香保向本院提出执行异议，认为，本院委托拍卖案涉房屋前未通知产权人到拍卖现场，剥夺了产权人在同等竞价基础上的优先竞买权，程序违法，拍卖时，法院工作人员有相当一段时间未在现场，无法履行监督。拍卖店面的评估价严重失实，请求法院依法处理。本院于2016年5月30日作出（2016）赣0103执异23号执行裁定书，裁定：驳回异议人滕伟、滕香保的异议请求。异议人滕伟、滕香保不服，向南昌市中级人民法院提起复议，南昌市中级人民法院于2016年9月7日作出（2016）赣01执复第20号执行裁定书，裁定：一、撤销本院（2016）赣0103执异23号执行裁定；二、发回本院重新作出裁定。本院于2016年12月19日作出（2016）赣0103执异23号之一执行裁定书，裁定：驳回异议人滕伟、滕香保的异议请求。
2017年2月10日，买受人代运生向本院提交书面申请，称其拍卖成交的房产由于各种原因法院没有把房产交付，所以在没有办法的情况下提出撤销，要求退还15万元保证金，另外赔偿15万元损失。2017年5月26日，本院作出（2015）西执字第209号执行裁定书，裁定重新拍卖案涉房屋，原买受人代运生不得参加竞买。为此，买受人代运生向本院提出异议，认为，2016年4月8日其成功竞拍得案涉房产，由于多方面原因，一直未办理过户手续，在2017年6月份在网上又看到该房产在网上公开再次拍卖。特提出异议，请求停止对案涉房屋进行拍卖。本院于2017年6月26日作出（2017）赣0103执异53号执行裁定书，裁定：撤销本院2017年5月26日作出的再次拍卖案涉房屋的执行行为。2017年6月22日，被执行人滕伟向本院提出执行异议，认为，案涉房屋拍卖评估报告是在2016年4月作出的，随着经济的不断发展，不动产的价格不断上升，如按去年的评估价，明显不合理，再则原评估报告注明了有效期为一年，现在该评估报告已失去了效力，故要求重新评估。本院于2017年6月27日作出（2017）赣0103执异52号执行裁定书，裁定：驳回异议人滕伟提出的异议。
被执行人滕伟不服上述两份执行裁定，向南昌市中级人民法院提起复议，南昌市中级人民法院于2017年9月27日作出（2017）赣01执复22号执行裁定书，裁定：驳回复议申请人滕伟的复议申请，维持本院（2017）赣0103执异52号和（2017）赣0103执异53号执行裁定书。
上述裁定书生效后，本院于2017年10月20日作出（2015）西执字第209号执行裁定书，裁定：一、解除对案涉房屋的查封；二、案涉房屋所有权及相应的其他权利归买受人代运生所有，该房屋所有权自本裁定送达买受人代运生时起转移；三、买受人代运生可持本裁定书到不动产等部门办理相关产权过户登记手续。同日，本院作出（2015）西执字第209号协助执行通知书，通知南昌市不动产登记中心、南昌市房管局：一、解除对案涉房屋的查封，该房屋上的查封效力消失，原房屋产权证作废，注销该房屋抵押登记；二、将案涉房屋交易转移登记至买受人代运生名下。同月，本院向买受人代运生送达上述裁定书。2017年10月13日、10月18日申请执行人徐宇峰先后领取执行款2386860元、150000元。
本院认为，本案争议焦点为如何确认被执行人滕香保、滕伟履行判决义务的时间，亦即被执行人承担申请执行人利息损失的截止时间。对此，本院认为，买受人代运生虽于2016年4月8日成功竞拍案涉房屋，但由于执行当事人及案外人对于拍卖标的物范围、评估价值及拍卖效力等存在争议，并向法院提出执行异议，致使无法办理案涉房屋产权变更，直至2017年10月本院最终裁定，将案涉房屋交易转移登记至买受人代运生名下，在此之前，申请执行人既未获得拍卖款，买受人亦未获得拍卖标的物的产权，案涉房屋产权仍属被执行人滕伟、滕香保所有，故被执行人滕香保、滕伟被强制履行判决义务的时间为其房屋产权变更登记至买受人代运生之日，异议人认为申请执行人利息损失计算应截止至买受人成功竞买之日，与事实和相关法律不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款的规定，裁定如下：
驳回异议人滕香保、滕伟的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省南昌市中级人民法院申请复议。
审判长 陈长权
审判员 余 珊
审判员 赵 力
二〇一八年三月二十三日
书记员 鲍 莹