上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第37813号
原告蔡XX。
原告陈XX。
原告蔡XX。
上列三原告的共同委托代理人隋XX。
被告杨XX。
被告蔡XX。
法定代理人杨XX。
上列两被告的共同委托代理人郁XX。
原告蔡XX、陈XX、蔡XX诉被告杨XX、蔡XX共有物分割纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月11日、12月14日公开开庭进行了审理。原告蔡XX、陈XX、蔡XX及三原告的共同委托代理人隋XX，被告杨XX、蔡XX的共同委托代理人郁XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡XX、陈XX、蔡XX共同诉称，原告蔡XX系原告蔡XX、陈XX之子。被告杨XX、蔡XX系母子关系。原告蔡XX与被告杨XX原系夫妻，2011年11月登记离婚。2007年11月本市浦东新区XX镇XX村XX宅XX号房屋被动迁，共同被拆迁安置本市浦东新区XX路XX弄XX号XX室、XX号XX室、XX号XX室房屋三套，剩余补偿款人民币（以下币种同）190，000元在被告杨XX处。原告认为，被告杨XX已在本市浦东新区XX镇XX�XX宅XX号房屋动迁中享受拆迁安置，不应再在原告处享受拆迁安置，因被告蔡XX未出生，杨XX的名字代替出现在安置协议中，故原告提起诉讼要求判令本市浦东新区XX路XX弄XX号XX室、XX号XX室、XX号XX室房屋归三原告共同共有，对在被告杨XX处的补偿款190，000元进行分割，对被告杨XX收取的XX路XX弄XX号XX室房屋自2011年1月1日起至2012年3月31日止的租金22，500元、XX路XX弄XX号XX室自2011年1月1日起至2015年12月31日止租金69，000元进行分割。
被告杨XX、蔡XX共同辩称，两被告是本市浦东新区XX镇XX村XX宅XX号房屋的被拆迁安置人，应对被安置的本市浦东新区XX路XX弄XX号XX室、XX号XX室、XX号XX室房屋享有权利。被告未收取补偿款190，000元，不存在分割。上述房屋的权属未明确，原告要求分割租金应在权属明确后再主张权利。
经审理查明，原告蔡XX系原告蔡XX、陈XX之子。被告杨XX、蔡XX系母子关系。原告蔡XX与被告杨XX于2007年2月登记结婚，婚后居住本市浦东新区XX镇XX村XX宅XX号房屋，但未申请建房。2008年1月原告蔡XX与被告杨XX生育一子蔡XX，2011年11月登记离婚，被告蔡XX随被告杨XX共同生活。2007年11月本市浦东新区XX镇XX村XX宅XX号房屋被动迁，被安置人为蔡XX、陈XX、蔡XX、杨XX（怀孕），确认房屋建筑面积229.5平方米，应建未建建筑面积30.5平方米，房屋重置单价每平方米533元，房屋补偿款为642，323.50元，装饰补偿款64，443元，附属物补偿款为6，599元，搬家补助费为5，200元，设备迁移费为1，750元，临时安置补助费为37，440元，速迁奖励费为20，000元，合计拆迁补偿款为777，755.50元。被安置XX绿洲五期16号楼43单元202室（建筑面积93.54平方米、安置房单价每平方米3，400元）、4号楼11单元1101室（建筑面积74.29平方米、安置房单价每平方米3，850元�、4号楼11单元102室（建筑面积74.29平方米、安置房单价每平方米3，850元），另应支付加价面积26.57平方米计7，971元，尚欠拆迁单位拆迁补偿款120，284.50元。实际被安置本市浦东新区XX路XX弄XX号XX室（建筑面积89.97平方米、）、XX号XX室（建筑面积74.09平方米、）、XX号XX室（建筑面积74.09平方米、）房屋三套，被告蔡XX出生后，经原告同意在上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议上添加被告蔡XX的名字。期间，原告领取过渡费80，309元。2010年9月，上述安置房屋交付使用，拆迁单位未向蔡XX收取尚欠的拆迁补偿款，并向原告蔡XX支付过渡费4，160元，安置房面积差价14，869元。2015年10月原告提起本案诉讼。
另查明，2011年11月23日，原告蔡XX与被告杨XX登记离婚，并签署自愿离婚协议书，约定被告蔡XX随被告杨XX共同生活，原告蔡XX按月支付抚育费1，500元，本市�东新区XX路XX弄XX号XX室房屋归原告蔡XX所有，XX号XX室房屋归被告杨XX所有。审理中，原告撤回分割在被告杨XX处补偿款190，000元的诉请。原、被告均确认低楼层安置房每平方米单价为25，000元，高楼层安置房每平方米单价为28，000元。
以上事实，有上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议及附件、结算单应建未建房屋面积确认单、入户通知书、个人活期存折明细、上海市房地产房屋状况及拆迁人信息登记资料、离婚证及自愿离婚协议书，以及当事人在庭审中的陈述等证据在案佐证。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，原、被告均是本市浦东新区XX镇XX村XX宅XX号房屋的被安置人，应对拆迁补偿款及安置的本市浦东新区XX路XX弄XX号XX室、XX号XX室、XX号XX室房屋享有产权。根据拆迁口径，蔡XX、杨XX（怀孕）按三人户（含独生）享有核定面积180平方米，被告杨XX与原告蔡XX结婚后居住在被拆迁的房屋中，但无产权，故对房屋拆迁补偿安置协议中的房屋重置价、装饰补偿款、附属设施补偿款、设备迁移费不享有权利，但对土地使用基价、价格补贴、搬家补助费、过渡费、奖励费享有权利。补偿安置协议中确定的胎儿，即为蔡XX，故属胎儿的份额应归被告蔡XX所有。根据计算，两被告应确认的面积为135平方米，土地使用基价、价格补贴的补偿款为270，000元，搬家补助费、临时安置补助费的补偿款为22，140元，奖励费为8，000元，合计动拆迁补偿款为300，140元，可以购置安置房屋约87.42平方米［300，140÷3，400＋（7，971÷238.15）］。本院结合安置房屋的面积及双方确认的房屋市场单价，确定本市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋产权归两被告共同共有，本市浦东新区XX路XX弄XX号XX室、XX号XX室房屋归三被告共同共有，�被告支付三原告房屋折价款63，750元。原告要求分割被告杨XX收取的XX路XX弄XX号XX室房屋自2011年1月1日起至2012年3月31日止的租金22，500元、XX路XX弄XX号XX室自2011年1月1日起至2015年12月31日止租金69，000元的诉请，待房屋权属判决生效后，原告可另行主张权利。原告蔡XX与被告杨XX在离婚时对本市浦东新区XX路XX弄XX号XX室、XX号XX室房屋处理的约定，损害了未成年人蔡XX的利益，且安置房屋为进行分割，故原告蔡XX与被告杨XX对房屋处理的约定没有效力。原告撤回分割在被告杨XX处补偿款190，000元的诉请，系当事人自行处分权利，本院予以准许。根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、第七十八条的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室、XX号XX室房屋产权归原告蔡XX、陈XX、蔡XX共同共有；
二、上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋产权归被告杨XX、蔡XX共同共有；
三、被告杨XX、蔡XX应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡XX、陈XX、蔡XX房屋折价款人民币63，750元；
四、驳回原告蔡XX、陈XX、蔡XX的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币49，250元，减半收取计人民币24，625元，由原告蔡XX、陈XX、蔡XX共同负担人民币15，625元，被告杨XX、蔡XX共同负担人民币9，000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杜向红
二〇一六年一月十八日
书记员 王 薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十五条……
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第七十八条?财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。