北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初8634号
原告陈莉莉，女，1987年11月19日出生。
委托代理人魏卓，北京市亚东律师事务所律师。
被告高龙，男，1972年9月24日出生。
委托代理人胡元栋，北京元栋律师事务所律师。
原告陈莉莉与被告高龙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈莉莉及其委托代理人魏卓，被告高龙及其委托代理人胡元栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈莉莉诉称：2016年3月25日，我与被告高龙签订了《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。合同中约定我作为买方购买被告高龙名下位于北京市昌平区x北区x号楼x单元x号的房屋（产权证号京房权证昌私移字第x号），建筑面积89.47平方米，总价款为153万元人民币，该房屋尚有部分银行按揭贷款未清偿。合同中约定买方的付款方式为签订合同同时支付定金2万元，2016年4月30日出卖人向银行申请提前还贷后由买受人于还款之日再付5万元用于提前还贷，再于过户当日支付26万元，其余部分申请公积金贷款120万元。《补充合同》中第四条第2项约定了根本违约的条件，违约金金额为房屋总价款的20%。我按照约定自负了定金2万元及首笔购房款5万元后，高龙以书面形式向中介公司及我表示不再向我出售此房。我认为，高龙已经表示不再履行合同义务，已经构成根本违约，作为违约方应当像我支付违约金并赔偿我的经济损失，如已经支付的中介费用及错过交易机会房价上涨造成的经济损失。诉讼请求：1、请求判令高龙给付违约金300000元；2、诉讼费用由高龙负担。
被告高龙辩称：一、签署合同时，陈莉莉作为非京籍人员，不符合北京住房限购政策，不具备购房资格，不能办理房屋所有权转移登记手续等，所以按照双方签署的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，陈莉莉是违约在先，不能实现合同目的，我有权对合同行使解除权。1.按照双方签署的《房屋买卖合同》、《补充协议》第四条第3款：乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知方式解除房屋买卖合同:(1)提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；因此，按照双方约定，我是有权解除房屋买卖合同，不构成违约。2.陈莉莉作为购房者，并也委托专业的房屋中介公司，其应当明知北京住房限购政策，也就是说，陈莉莉明知自己不具备购房资格。但陈莉莉及中介公司却故意隐瞒或虚构相关事实，导致订立的合同违反住房限购政策而无法继续履行，陈莉莉本身即存在欺诈或违约行为，我不但有权行使合同的解除权，也有权按照合同约定，要求陈莉莉承担违约责任。3.房屋买卖合同签署后，我积极履行自身合同义务：比如，主动了解房屋买卖过户细节，主动向中介公司了解陈莉莉购房资格问题，向银行积极申请解押等等。但是，陈莉莉及中介公司迟迟不能提供材料来证明其具有购房资格，来消除我疑虑，这引起我很大的担心。后来，我又让有过房屋买卖经验的大姐向中介公司打电话，了解房屋买卖细节，但中介经纪人态度非常恶劣，也讲的很不明白，造成这位大姐也产生很大疑问。同时，我还了解到，陈莉莉是中介公司业务员的亲戚等等。综合所有因素，我对此次交易非常不安，感觉有种上当受骗，也同时非常气愤，所以在多次沟通未果后，我才选择按照合同约定发出书面解除告知书，与陈莉莉解除合同。二、陈莉莉要求违约金过高，如果法院认定我构成违约，请求法院予以适当减少。1.我主观上不是恶意的，都是因为自身对房屋买卖事宜的不清楚、陈莉莉的购房资格存在问题、再加上中介公司的专业性差、服务态度恶劣等等，造成我很大的不安，这才按合同约定行使解除合同权；2.在整个过程中，陈莉莉与中介公司都存在过错，明知没有购买资格还故意签署房屋买卖合同，造成今天的结果具有不可推卸的责任；3.目前该房屋的市值并没有上涨，与合同签署时价格基本持平，所以对陈莉莉也没有造成房屋市场升值的损失;4.根据公平原则和诚实信用原则，双方签署合同及我解除合同后，我都采取了积极合理措施。综上，由于陈莉莉签署合同时无购房资格，存在故意欺瞒及违约行为，而我积极履行合同义务，在发现陈莉莉缺乏诚信及违约后，按照双方合同约定行使解除权。因此，我不存在违约行为，不同意陈莉莉的诉求，请求法院依法驳回。
经审理查明：2016年3月25日，陈莉莉（买受人）、高龙（出卖人）及案外人北京市易合房地产经纪有限责任公司（居间人）签订《房屋买卖居间合同》，合同主要约定如下内容：出卖人所售房屋坐落在昌平区x镇x北区x号楼x单元x号，该房屋所在楼层为6层，建筑面积89.47平方米，该房屋规划设计用途为住宅；经出卖人与买受人协商一致，该房屋成交价格为150万元；经出卖人与买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施等作价3万元；买受人在签订本合同的同时支付定金人民币2万元；买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为120万元。同日，陈莉莉（乙方）与高龙（甲方）及案外人北京市易合房地产经纪有限责任公司又签订了《补充协议》，主要约定：鉴于甲方是以银行按揭贷款形式购买的该套房屋，目前尚有部分贷款未还清，则甲乙双方协商，于2016年4月30日之前在丙方的陪同下到农业银行办理该房屋的提前还款，同时还清证明等相关手续由丙方负责保管；乙方于还款之日将购房首期款人民币7万元存入指定的还款账户，待撤销该房屋的抵押登记手续后，且银行贷款批复后，甲乙双方即办理该房屋的过户手续，过户当日乙方将剩余购房首付款26万元一次性付给甲方；乙方选择以住房公积金贷款方式支付甲方剩余房款120万元，该笔贷款到帐后，丙方协助甲乙双方办理房款交付手续，至此甲方收到乙方购房款；甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知方式解除房屋买卖居间合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权证的。（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的。（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的。（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%赔偿乙方的损失，每逾期一日，甲方应承担日千分之五的违约金。丙方收取乙方的所有费用不退还，由甲方直接赔付乙方。上述合同及协议签订后，陈莉莉支付了定金2万元及首付款5万元。
2016年5月4日，高龙通过邮寄及短信方式向北京市易合房地产经纪有限责任公司发出《告知书》，该告知书写明：北京易合房地产经纪有限责任公司：本人通过贵公司与购房者陈莉莉签署的房屋买卖合同，由于购房者陈莉莉不符合北京市城乡和建设委员会发布的非京籍购房新政策条件（无购房资格），本人特提出本次签署的三方合同无效并予以解除。关于签署合同中提到的对卖方解押的要求，由于中介与买方存在严重欺骗行为而使卖方不能正常进行贷款解押，特此通知贵司。本着友好解决的态度，请贵司在收到告知书的五日内，通知本人解除一切房屋买卖合同关系，同时本人将购房者陈莉莉的定金如数返还，负责本人将对贵公司中介人员（李美娴）并中介公司主体协同购房者欺骗房主的恶意行为提起诉讼，并通过媒体曝光贵中介公司的恶劣行为，由此给我个人带来的经济及精神损失将由贵司承担。
2016年5月15日至5月19日期间，陈莉莉与高龙发通过短信方式进行过沟通，内容分别为：高龙你好，我是陈莉莉，我们从易合中介那里得到一份以你名义发出的告知书，要求解除合同合同？理由不成立啊。购房资质我有的，就等你出面走流程了；陈莉莉您好！请给我银行账户我转款给你！如果不告知我将按合同汇回给中介公司！汇款后我会发凭证给你！您去和中介结算！谢谢；陈莉莉的定金已如数返还易合公司指定对公账号，请查。
另查一，陈莉莉于2016年4月22日与刘兵登记结婚，其夫刘兵于2014年6月19日取得北京市居住证，有效期至2017年6月19日。
另查二，陈莉莉向北京市易合房地产经纪有限责任公司支付居间服务费15300元及保障服务费7650元。
在审理中，陈莉莉增加诉讼请求：要求高龙退还定金及首付款共计7万元；高龙提出其已将所收取的定金及首付款6万元退至北京市易合房地产经纪有限责任公司账户内，另外1万元在北京市易合房地产经纪有限责任公司处。为此，高龙提供了现金缴款单及专用收据；陈莉莉对此不予认可，提出高龙应将款项退还给自己。
上述事实，有《房屋买卖居间合同》、补充协议、收款条及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为：陈莉莉、高龙及易合公司所签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》是双方为履行合同而达成的真实意思表示，该合同有效。合同签订后各方均应按照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的责任。由于高龙于2016年5月9日通过北京市易合房地产经纪有限责任公司发出解除合同的意思表示，且陈莉莉已明确表示同意解除合同，故双方所签订的房屋买卖合同关系应当解除。虽然高龙提出解除合同系因陈莉莉无购房资格，但根据陈莉莉提供的结婚证及居住证显示陈莉莉自2016年4月22日开始即具有了购房资格，双方的买卖合同能够继续履行。因此高龙提出的解除而合同的理由不成立，其应当承担合同接触的违约责任。因此，本院对陈莉莉要求高龙支付违约金的请求予以支持。关于违约金的具体数额问题，本院根据双方合同的约定及陈莉莉为履行合同已支出的成本予以酌定。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告陈莉莉与被告高龙于二〇一六年三月二十五日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》自二〇一六年五月九日解除。
二、被告高龙于本判决生效后十日内返还原告陈莉莉购房款及定金共计七万元。
三、被告高龙于本判决生效后十日内给付原告陈莉莉违约金十万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千四百二十五元，由被告高龙负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张涛
二〇一六年六月三十日
书记员 索焱