淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初7410号
原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号。
主要负责人：张建,该支行行长。
委托诉讼代理人：陆春海，江苏冠誉律师事务所律师
委托诉讼代理人：林太平，江苏冠誉律师事务所律师。
被告：宋海成，男，1980年03月05日出生，汉族，住淮安市。
被告：江苏楚天置业有限公司，住所地淮安市清河新区广州路8号527室。
法定代表人：郑健力，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下简称建设银行）与被告宋海成、江苏楚天置业有限公司（以下简称楚天置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人林太平、陆春海到庭参加诉讼，被告宋海成经依法公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告江苏楚天置业有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告宋海成偿还原告借款本金349368.43元、利息17795.73元、罚息991.1元（利罚息暂计算至2017年7月3日，此后利息、罚息按照借款合同约定计算至实际还款时止）；2、要求两被告共同支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费24889元；3、被告楚天置业对上述债务承担连带责任；4、判令原告对位于楚天置业清城创意谷·清城亿园13号楼504室折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月15日，原告与被告宋海成签订借款合同，约定被告宋海成向原告借款35.6万元用于购买楚天置业清城创意谷·清城亿园13号楼504室房屋，并以该房屋为贷款提供抵押担保。被告楚天置业对上述债务承担连带保证责任。原告依约发放贷款，被告宋海成自2016年8月起未按约还款。原告多次催收，被告仍拖欠不还。被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告宋海成、楚天置业未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年3月20日，原告与被告楚天置业签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，双方约定楚天置业为因购置清河新区项目所属之清城亿园房产而与原告发生借贷关系的债务人向原告提供最高额保证，最高限额为贰亿元，保证方式为连带责任保证，担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、律师费等，保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。
2015年6月15日，原告与被告宋海成签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告借款35.6万元，借款期限自2015年6月15日至2040年6月15日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。采用等额本息还款法。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括诉讼费、律师费等均由借款人承担。合同还约定，被告以其位于楚天置业清城创意谷·清城亿园13号楼504室房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保，但至今未办理正式抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2015年6月24日向约定账户放款35.6万元。原告放款后，被告自2016年8月起未足额还款。截止至2017年7月3日，被告共欠原告借款本金349368.43元、利息17795.73元、罚息991.1元。
另因被告未能依约还款，致原告委托江苏冠誉律师事务所，为此产生律师代理费24889元。
本院认为，原告与被告宋海成签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告楚天置业签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约放款后，被告宋海成未按约还款，合同约定的提前收回贷款条件成立，故对原告要求被告宋海成偿还借款本金349368.43元、利息17795.73元、罚息991.1元（计算至2017年7月3日，后按照借款合同约定计算至实际还款之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。另原告因本次纠纷委托江苏冠誉律师事务所，产生律师代理费24889元，理应由被告宋海成依约承担。
被告宋海成自愿以其所有的房屋提供抵押担保，但因未办理抵押登记，故抵押权未设立，本院对原告主张实现抵押权的诉请不予支持。
《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告楚天置业自愿为因购置清河新区项目所属之清城亿园房产而与原告发生借贷关系的债务人向原告提供连带责任保证担保，现原告在保证期间内要求其对被告宋海成的上述欠款承担连带还款责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋海成应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮安分行借款本金349368.43元、利息17795.73元、罚息991.1元（利、罚息暂计算至2017年7月3日，此后的罚息以349368.43元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算至实际还款之日止）及律师代理费24889元；
二、被告江苏楚天置业有限公司对被告宋海成的上述欠款向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7196元，保全费2820元，合计10016元，由被告宋海成、江苏楚天置业有限公司负担；公告费600元，由被告宋海成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴 均
代理审判员 陈 凤
人民陪审员 蒋国芳
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 孙 娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人也可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
……
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理登记。抵押权自登记时成立。