连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初2264号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行，住所地连云港市海州区南极南路9号。
负责人：徐要军，该行行长。
委托诉讼代理人：周海红、王旗军，该行员工。
被告：张林泉。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行（以下简称连云港邮储银行）诉被告张林泉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告连云港邮储银行的委托诉讼代理人周海红到庭参加诉讼。被告张林泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告连云港邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除合同，判令被告偿还原告截至2018年3月26日的借款本息合计451651.66元（其中借款本金445143.24元、利息6436.32元、罚息72.1元）以及自2018年3月27日至实际清偿之日止的所有逾期应付利息及罚息。2、判令上述债权在被告提供抵押物价值范围内优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由如下：被告张林泉于2017年3月6日与原告签订个人购房/购车借款及担保合同，借款450000元用于购置住房。合同约定，借款期限360个月，自2017年3月6日至2047年3月6日，�利率4.41%，采用按月等额本息还款法。逾期除按年利率4.41%收取利息外再加收逾期期间年利率4.41%的30%作为违约罚息。被告将所购住房连云区海棠北路217号龙门山庄43栋705室提供抵押担保，于2017年3月6日与原告签订房地产抵押合同并办理抵押登记。合同签订后，原告履行了付款义务，后被告逾期不还。
被告张林泉未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2017年3月6日，原、被告签订一份个人购房/购车借款及担保合同，约定被告因购房向原告借款450000元，借款期限自2017年3月6日至2047年3月6日，还款方式为按月等额本息还款法，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收复利，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%确定。合同并约定两被告以购买的位于连云港市连云区房屋提供抵押。同日，原、被告就上述抵押房屋签订了房地产抵押合同，并于2017年3月9日办理了不动产登记证明。
2017年3月23日，原告发放了本案贷款，借据中载明借款期限从2017年3月23日起至2047年3月23日，年利率为4.41%。
在合同履行过程中，被告自2017年12月20日开始逾期未归还应付的借款本息，截止2018年3月26日，被告欠原告的借款本金为445143.24元、利息为6436.32元、罚息为72.1元。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的个人购房/购车借款及担保合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、借款借据、放款单�逾期明细、还款流水、被告的身份证、户口簿复印件等在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人购房/购车借款及担保合同、房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。被告应当依照合同的约定按时偿还到期的借款本息，其逾期拖欠不还，应依法依约承担相应的民事责任，故本院对原告连云港邮储银行要求解除合同并要求被告偿还到期借款本息、提前收回尚未到期本金的请求予以支持。被告自愿以其购买的房屋为案涉借款提供抵押担保，故在其不履行还款义务时，原告有权对抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国�保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的个人购房/购车借款及担保合同。
二、被告张林泉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行支付借款本金451651.66元及利息（截止2018年3月26日所欠的利息为6436.32元、罚息为72.1元。自2018年3月27日起的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）。
三、如被告张林泉不履行还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权就被告张林泉提供抵押的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三�之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8075元（原告已预交），由被告承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
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审 判 长 陈康祥
人民陪审员 王月连
人民陪审员 沈 燕
二〇一八年五月三日
书 记 员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连�港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行