贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终4155号
上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾C区15栋。
法定代表人：肖春明。
委托诉讼代理人：王涛，男，汉族，1984年2月14日出生，该公司法务专员，住贵州省贵阳市南明区。
被上诉人（原审原告）：李城宝，男，汉族，1985年3月24日出生，住贵州省习水县。
被上诉人（原审原告）：王正容，女，汉族，1959年1月3日出生，住贵州省习水县。
被上诉人（原审原告）：刘瑞芳，女，汉族，1986年12月3日出生，住贵州省习水县。
三被上诉人共同委托诉讼代理人：苏梅，贵州北斗星律师事务所律师。
三被上诉人共同委托诉讼代理人：石少会，贵州北斗星律师事务所实习律师。
上诉人贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）与被上诉人李城宝、王正容、刘瑞芳因商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院作出的（2017）黔0102民初303号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人宏益房开向本院提出上诉请求：1.撤销（2017）黔0102民初303号民事判决书第一项，并依法改判驳回被上诉人的全部一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.原判判令上诉人按每月每平方米7元向被上诉人支付违约金没有事实和法律基础。《商品房买卖合同》第十三条对逾期交房违约金进行了约定，该约定是双方真实意思表示，且在有约定的情况下，本案不能适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，故上诉人只需按合同向被上诉人支付违约金。同时，诉争房屋系毛坯房，未达到可租赁的条件，原判参照租金指导价调整违约金不符合客观事实；2.原判判令上诉人支付违约金的截止时间计算至取得建筑工程竣工验收报告之日止没有事实和法律基础。双方当事人在《商品房买卖合同》中对于交房时间和条件有明确的约定，上诉人公告交房之日已符合合同约定的相关交房条件，交房时间应认定为上诉人公告交房之日；3.一审已经查明被上诉人存在逾期付款的情形，上诉人的交房时间应当顺延。
三被上诉人均未答辩。
三被上诉人向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金17681元（按每月每平方米7元标准计算至2016年10月31日）及2016年10月31日以后直至被告实际交房之日止的逾期交房违约金；2.诉讼费由被告承担。
一审法院查明：2012年7月2日原被告双方签订商品房买卖合同，合同约定被告将位于贵阳市××花果园路××果园××区××单元××号房屋出售给原告，房屋建筑面积109.82平方米，房款总价款为438182元；原告以公积金贷款付款，应于合同签订之日交付首期房款200182元，余款238000元以公积金贷款支付，原告应自接到被告书面通知之日起1日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需全部资料提交被告，在接到被告或贷款人书面通知后1日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；被告应当在2014年12月31日前向原告交付该商品房；被告逾期交房的自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算已交付房价万分之零点五的违约金；合同补充协议约定原告逾期付款的，除承担合同约定违约责任外，被告交房时间相应顺延；被告如有逾期交房的情形，逾期交房违约赔偿金计算到被告取得建筑工程竣工验收报告，登报通知交房之日止。合同签订后，原告于2012年10月30日支付银行按揭款238000元给被告，被告于2015年4月29日登报公告交付R1区2栋房屋，同年12月25日该栋房屋消防验收合格，2016年1月8日该栋房屋办理工程竣工验收备案。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，当事人表意真实，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付房款的义务，被告于2015年4月29日登报公告交付房屋，同年12月25日该栋房屋消防验收合格，2016年1月8日办理该栋房屋工程竣工验收备案。被告逾期交房，应承担逾期交房违约赔偿责任。根据双方合同补充协议约定，逾期交房违约赔偿金计算到被告取得建筑工程竣工验收报告日止。原告认为合同约定的违约金比例远低于因被告逾期交房给原告造成的损失，请求法院按照2014年贵阳市房屋租金指导价对逾期交房违约金进行调整，该请求符合相关法律规定，一审法院予以支持，逾期交房违约金每月为768.74元。原告称被告未书面通知交房，因双方补充协议已界定逾期交房违约赔偿金计算到被告取得建筑工程竣工验收报告，登报通知交房之日止，应依合同约定。被告认为原告在购房时有逾期付款行为，计算逾期交房违约金时应扣除逾期付款时间，双方合同约定原告应自接到被告书面通知之日起1日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需全部资料提交被告，在接到被告或贷款人书面通知后1日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，而被告在本案中不能证明曾书面通知过原告，不能证明逾期付款责任在于原告。综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，判决：一、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日立即按每月768.74元标准支付原告李城宝、王正容、刘瑞芳从2015年1月1日起至2016年1月8日止的逾期交房违约金9429.88元；二、驳回原告李城宝、王正容、刘瑞芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121元由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担50元，由原告李城宝、王正容、刘瑞芳负担71元。
本院二审期间，当事人未提交新证据，二审经审理查明的事实与原判查明事实一致。本案事实，有当事人陈述及《商品房买卖合同》等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，关于贵阳宏益房地产开发有限公司逾期交房违约金的计算标准问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，当事人有权利请求人民法院对合同约定的违约金进行调整。本案中，被上诉人因贵阳宏益房地产开发有限公司逾期交付房屋而造成的实际损失应为无法按期得到房屋使用而产生的租房损失，故原判按照房屋建筑面积参照政府部门发布的指导价即贵阳市住房和城乡建设局发布的2014年贵阳市房屋租赁市场租金指导价中的租金标准对违约金予以调整并无不当，上诉人主张按合同约定的标准计算违约金的上诉理由不成立，本院不予采纳。关于违约金起算时间的问题。上诉人主张被上诉人存在逾期付款情形，应顺延上诉人的交房时间，但是在二审中上诉人并未提交证据证明其主张，故本院对上诉人的该项主张不予支持，原判从2015年1月1日起算逾期交房违约金并无不当，本院予以维持。关于违约金的截止时间应为何时的问题，因上诉人直至2016年1月8日取得工程竣工验收报告才符合交房条件，故原判计算违约金至2016年1月8日并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费242元，由上诉人贵阳宏益房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 彭伦禹
审判员 田 勇
审判员 刘 劼
二〇一七年八月二十五日
书记员 朱开昊