宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初2347号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司方桥支行。住所地：宁波市奉化区江口街道新建东路**号。
诉讼代表人：舒玲儿，系该支行行长。
委托代理人：钱毅，系该支行员工。
被告：奉化市润福五金制造厂（个人独资企业）。登记住所地：宁波市奉化区溪口镇班溪剡溪路。
投资人：张豪磊，男，1991年7月14日出生，汉族，居民身份证登记住址：宁波市奉化区。
被告：张豪磊，男，1991年7月14日出生，汉族，居民身份证登记住址：宁波市奉化区。
被告：奉化市溪口华磊电机厂（个人独资企业）。登记住所地：宁波市奉化区江口街道方桥仓基村后畈头马路北边。
投资人：张华平，男，1965年7月10日出生，汉族，居民身份证登记住址：宁波市奉化区。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司方桥支行（以下简称农商银行方桥支行）为与被告奉化市润福五金制造厂、张豪磊、奉化市溪口华磊电机厂金融借款合同纠纷一案，于2017年3月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫适用简易程序于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告农商银行方桥支行的委托代理人钱毅到庭参加诉讼，被告奉化市润福五金制造厂、张豪磊、奉化市溪口华磊电机厂经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行方桥支行基于《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、抵押人同意抵押声明书、房权证、他项权证（二份）、借款申请书、《流动资金借款合同》、保证函、借款借据、欠息清单，以被告奉化市润福五金制造厂未能还本付息为由，起诉至本院，要求判令：一、被告奉化市润福五金制造厂立即归还原告借款本金1000000元，支付截止2017年3月24日的应付利息249985.26元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付2017年3月24日之后至款清日止的相应利息；二、被告张豪磊对上述借款本息承担连带保证责任；三、原告对被告奉化市溪口华磊电机厂名下位于宁波市奉化区溪口镇班溪村的抵押房地产的变现所得就上述借款本息享有优先受偿权。
被告奉化市润福五金制造厂、张豪磊、奉化市溪口华磊电机厂均未到庭应诉，亦未向本院提交证据材料。
本院经审理，认定事实如下：2014年12月11日，原告农商银行方桥支行与被告奉化市润福五金制造厂签订一份《最高额融资合同》（合同编号：8261320140001531）。该合同约定，原告农商银行方桥支行同意在2014年12月11日至2016年12月10日期间内向被告奉化市润福五金制造厂融通资金，最高融资限额为人民币1430000元。融资方式包括贷款、承兑、担保等。本合同项下债权对应的担保合同为《最高额抵押合同》（合同编号：8261320140001531），系本合同的组成部分。
同日，原告原告农商银行方桥支行与被告奉化市溪口华磊电机厂签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：8261320140001531）。该合同约定，被告奉化市溪口华磊电机厂自愿以其名下所有的位于宁波市奉化区溪口镇班溪村的房地产（房权证号11-××6、11-××号）为原告农商银行方桥支行向被告奉化市润福五金制造厂自2014年12月11日至2016年12月10日融资期间内最高融资限额为人民币1430000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。此外，该合同还对抵押担保的范围等事项进行了约定。
2014年12月12日，原、被告双方为该抵押房地产办理了抵押登记手续，他项权证为房他证奉化市字第2014-××7、90958号。
2014年12月12日，原告农商银行方桥支行与被告奉化市润福五金制造厂签订一份《流动资金借款合同》(合同号：8261120140011767)。该合同约定，原告农商银行方桥支行同意向被告奉化市润福五金制造厂发放借款人民币1000000元，借款期限为短期借款，借款用途为购漆包线，借款期限自2014年12月12日起至2015年12月11日止。本合同项下的借款还款方式为到期一次性归还借款本金，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本合同对应的担保合同为《最高额抵押合同》（合同编号：8261320140001531），系本合同的组成部分。此外，该合同还对因逾期还款要承担的违约责任、利率的计付方式等事项进行了约定。
同日，被告张豪磊向原告农商银行方桥支行出具一份保证函，为被告奉化市润福五金制造厂在上述《流动资金借款合同》(合同号：8261120140011767)项下的1000000元借款提供连带责任保证担保，担保期限自债务清偿期限届满之日起二年，担保范围包含借款本金、利息及实现债权而支出的费用等。
原告农商银行方桥支行于2014年12月12日向被告奉化市润福五金制造厂发放借款1000000元，并在借款借据中约定该笔借款的到期日为2015年12月11日，借款月利率按7.727‰计付。
现该笔借款约定的还款期限已过，被告奉化市润福五金制造厂未能归还借款本金，并拖欠截止2017年3月24日的应付利息累计达249985.26元。原告农商银行方桥支行为实现债权，现诉至本院。
本院认为：原告农商银行方桥支行与被告奉化市润福五金制造厂、张豪磊、奉化市溪口华磊电机厂间的借贷及连带责任保证担保、抵押担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院对此予以认定。原告已依约向被告奉化市润福五金制造厂发放借款1000000元，被告奉化市润福五金制造厂作为借款人应当履行按约还本付息的义务。现该笔借款约定的还款期限已过，被告奉化市润福五金制造厂未能归还借款本金，并拖欠截止2017年3月24日的应付利息累计达249985.26元。被告张豪磊作为该笔借款的连带责任保证人亦未履行连带保证责任代为清偿。被告奉化市溪口华磊电机厂以其所有的位于宁波市奉化区溪口镇班溪村的房地产为该借款提供抵押担保，在债权未能受偿的情况下，原告有权对该抵押房地产行使抵押权进行优先受偿。故原告诉讼请求，本院依法予以支持。被告奉化市润福五金制造厂、张豪磊、奉化市溪口华磊电机厂经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奉化市润福五金制造厂于本判决生效之日起五日内归还给原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司方桥支行借款本金1000000元，支付截止2017年3月24日的应付利息249985.26元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付2017年3月24日之后至款清日止的相应利息；
二、被告张豪磊对上述借款本息承担连带保证责任；
三、若被告奉化市润福五金制造厂未按本判决指定的期限履行上述归还义务，则原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司方桥支行有权对登记在被告奉化市溪口华磊电机厂名下的位于宁波市奉化区溪口镇班溪村的抵押房地产（房权证号11-××6、1××7号房他证奉化市字第2014-××7、90958号）进行折价或拍卖、变卖所得价款在约定的抵押担保限额内就上述借款本息进行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费16050元，减半收取8025元，由被告奉化市润福五金制造厂、张豪磊、奉化市溪口华磊电机厂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 左红卫
二〇一七年四月二十五日
书记员 印丹妮
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
6.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
7.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
8.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
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