福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0102民初1765号原告：福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行，住所地福州市鼓楼区西洪路396号。负责人：戴爱珍，行长。委托诉讼代理人：朱芳、章志远，国浩律师（福州）律师事务所律师。被告：何喜，男，汉族，1973年5月5日出生，住平潭县。被告：陈碧华，女，汉族，1967年8月19日出生，住福州市鼓楼区。原告福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行（以下简称海峡银行洪山支行）与被告何喜、陈碧华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海峡银行洪山支行委托诉讼代理人章志远，被告何喜到庭参加诉讼,被告陈碧华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海峡银行洪山支行向本院提出诉讼请求：一、判令何喜偿还海峡银行洪山支行借款本金3200000元及利息、罚息、复利（按合同约定利率上浮50%为标准，暂计至2017年2月5日为290514.79元，实际计至何喜还清本息之日止）；二、判令何喜承担海峡银行洪山支行为实现债权而支出的律师代理费34724元；三、判令海峡银行洪山支行有权将陈碧华名下抵押物位于福州市鼓楼区的房产（房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述第一、二项债务；四、本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由，2014年6月18日，海峡银行洪山支行与何喜、陈碧华签订了一份编号为027004000020140027的《个人借款—担保合同》，约定：1.何喜向海峡银行洪山支行借款3560000元用于创业；2.借款期限自2014年6月18日至2019年6月18日，如合同约定与借款借据不一致，以借款借据为准；3.借款年利率9.6%；4.逾期还款，按借款利率上浮50%计收逾期罚息及复利；5.被告应按月付息，分期还本，按还款计划表约定偿还借款本金；6.如未按照合同约定的期限清偿借款本金或利息的，海峡银行洪山支行有权视借款提前到期，要求何喜立即偿还借款；7.陈碧华以名下位于福州市鼓楼区的房产（房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号）作为抵押物，为何喜的债务提供抵押担保；8.担保范围包括借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及海峡银行洪山支行实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押担保已办理了抵押登记。2014年6月27日，海峡银行洪山支行依约发放了贷款3560000元，双方并约定应于2015年6月27日前归还本金360000元，2016年6月27日前归还本金360000元，2017年6月27日前归还本金360000元，2018年6月27日前归还本金360000元，2019年6月27日前归还本金2120000元。期间，何喜未按照合同约定归还借款，已构成违约。根据合同约定，海峡银行洪山支行有权视已发放的借款提前到期，要求何喜立即偿还所有借款本金和利息。截至2017年2月5日，何喜拖欠贷款本息共计3490514.79元。为此，海峡银行洪山支行依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定提起诉讼，望判如所请。海峡银行洪山支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：A1.《个人借款-担保合同》、A2.《房屋所有权证》、A3.《房屋他项权证》，证明：海峡银行洪山支行与何喜、陈碧华签订《个人借款-担保合同》，约定何喜向海峡银行洪山支行借款356万元，并以陈碧华名下两处房产作为抵押物，提供抵押担保。抵押担保已办理抵押登记手续；A4.《借款借据》、《还款计划表》、A5.《借款凭证》、A6.对私存款交易明细查询、A7.货款对账单、A8.结息单，证明：海峡银行洪山支行依约于2014年6月27日发放贷款356万元；何喜未按合同约定还款，已构成违约；截至2017年2月5日，被告结欠本息349.051479万元；A9.《委托代理合同》、A10.律师费发票、A11.收款回单，证明：海峡银行洪山支行为实现债权支出律师代理费34724元。何喜辩称，钱实际上是其帮陈碧华借的，该笔贷款也是拿陈碧华的房产作为抵押。希望可以尽快把抵押物处置来归还借款。何喜未向本院提交证据。陈碧华未作书面答辩，亦未提交书面证据。经庭审质证，何喜对海峡银行洪山支行提交的证据均无异议。本院认为，何喜对海峡银行洪山支行提交的证据均无异议，陈碧华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及提交证据，视为放弃抗辩权利，海峡银行洪山支行提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。根据现有的证据，本院确认海峡银行洪山支行所诉属实，本院予以确认。本院另查明，编号为榕房他证TR字第××号《房屋他项权证》记载，房屋坐落鼓楼区水部街道六一中路28号佳盛广场C座10层06室；他项权利种类一般抵押权；债权数额主债权人民币356万元；附记房屋所有权证项下的房产共同担保同意债权。编号为榕房他证TR字第××号《房屋他项权证》记载，房屋坐落鼓楼区水部街道六一中路28号佳盛广场C座；他项权利种类一般抵押权；债权数额主债权人民币356万元；附记房屋所有权证项下的房产共同担保同意债权。海峡银行洪山支行为实现本案债权，委托国浩律师（福州）律师事务所代理本案，已支付律师费34724元。本院认为，海峡银行洪山支行与何喜、陈碧华签订的《个人借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。海峡银行洪山支行按合同的约定向何喜发放贷款，已依约履行发放贷款的义务。何喜未按约还款，已构成违约，海峡银行洪山支行有权依约宣布合同提前到期，并要求何喜应承担违约责任。海峡银行洪山支行依约要求何喜向海峡银行洪山支行偿还借款本金，并支付利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院依法予以支持。海峡银行洪山支行主张何喜应赔偿其为实现债权而支付的律师费损失34724元，符合合同约定及法律规定，该诉请本院依法予以支持。海峡银行洪山支行与陈碧华之间抵押担保合同关系事实清楚，抵押房产权属和抵押债权范围明确。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”之规定，海峡银行洪山支行依照双方合同有权依约行使抵押权，要求折价、拍卖、变卖陈碧华提供的抵押物并从所得的价款中在《房屋他项权证》记载的债权数额的限度内优先受偿，该诉请本院依法予以支持。陈碧华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、何喜应于本判决生效之日起十日内向福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行偿还借款本金3200000元，并支付利息、罚息及复利（利息、罚息及复利暂计至2017年2月5日为290514.79元，此后的利息、罚息及复利依合同约定的标准计至款项还清之日止）；二、何喜应于本判决生效之日起十日内赔偿福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行为实现债权而支付的律师费34724元；三、福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行有权以陈碧华提供的抵押物，即坐落于福州市鼓楼区产，折价或以拍卖、变卖所得的价款对本判决第一项、第二项确定的债权在356万元范围内优先受偿。如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35001元，公告费560元，均由何喜、陈碧华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  王明亮代理审判员  任建坤代理审判员  李佳佳二〇一七年九月六日书 记 员  林长春附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。