宁波市镇海区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0211民初3966号原告：宁波港强实业有限公司，住所地宁波市镇海区招宝山街道沿江东路557号。法定代表人：王伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：施志坚，浙江导司律师事务所律师。委托诉讼代理人：周世兴，浙江导司律师事务所律师。被告：宁波市镇海一串红酒店（普通合伙），住所地宁波市镇海区招宝山街道城河东路259号。主要负责人：胡琼媛。被告：胡琼媛，女，1970年5月20日出生，汉族，住宁波市。被告：陈明，男，1969年10月19日出生，汉族，住宁波市江北区。原告宁波港强实业有限公司（以下简称港强公司）与被告宁波市镇海一串红酒店（普通合伙）（以下简称一串红酒店）、胡琼媛、陈明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告港强公司的委托诉讼代理人施志坚到庭参加诉讼，被告一串红酒店、胡琼媛、陈明经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。原告港强公司向本院提出诉讼请求：1.被告一串红酒店支付原告租金、管理费、电费等各类费用合计239？902.7元，并支付迟延付款违约金11？995.14元，合计251？897.84元；2.被告胡琼媛、陈明对被告一串红酒店的上述债务向原告承担连带清偿责任。审理中，原告减少明确诉讼请求为：1.被告一串红酒店支付原告租金、管理费、电费共计239？902.7元，并支付迟延支付租金的违约金6？000元，合计245？902.7元；2.被告胡琼媛、陈明对上述第一条被告一串红酒店不能清偿的债务部分承担无限连带责任。事实和理由：其与被告一串红酒店2011年6月1日签订了《房屋租赁协议书》1份，将位于的房屋出租给被告一串红酒店，租期自2011年6月1日至2016年5月31日止，第一年租金260？000元，以后逐年递增10？000元，先付后租，每年租金分二次缴付，时间分别为1月5日和6月5日前。被告一串红酒店应缴付押金20？000元。如逾期交房租的，除不退还已缴付租金及押金外，一串红酒店还应按所欠租金5%支付违约金。合同签订后，一串红酒店缴付了20？000元押金，但自2015年初开始拖欠租金。合同到期后，出租房屋已经收回。经结算，一串红酒店应付原告的租金、管理费、电费等各项费用合计239？902.7元。经原告多次催讨，一串红酒店一直不付。被告胡琼媛、陈明系一串红酒店的合伙人，应对一串红酒店的债务承担连带清偿责任。被告一串红酒店、胡琼媛、陈明未到庭，亦未在举证期限内向本院提交答辩状。原告港强公司为证明其主张，向本院提交了《房屋租赁协议书》、押金收据、应收账款明细、还款计划各1份，房租费发票2份，管理服务费发票、电费发票各3份，银行转账凭证4份，催款通知书5份。三被告未到庭，视为放弃对上述证据进行质证的权利。本院对上述证据的真实性予以认定。被告一串红酒店、胡琼媛、陈明未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月1日，原告（出租方甲方）与被告一串红酒店（承租方乙方）签订《房屋租赁协议书》1份，约定：一、房屋概况：甲方将座落于的房屋出租给乙方使用，建筑面积908.3平方米，主要附属物为电、水等。二、租赁期限：租期共5年，自2011年6月1日起至2016年5月31日止。三、租金及相关费用：1.租金：年租金（2011年6月1日至2012年5月31日）为260？000元，以后每年逐年递增10？000元，租金采取先付后租的形式，首期租金（2011年6月1日至2011年12月31日）151？667元在本协议经甲、乙双方签字盖章生效后6天内付清，2012年1月1日至2012年5月31日的租金为108？333元，以后每期租金缴付的时间分别为每年的1月5日（为每年1月1日至5月31日期间的租金）、6月5日（为每年6月1日至12月31日期间的租金）前；2.房屋押金：本协议自签订之日乙方向甲方缴付20？000元作为房屋、设备设施的押金，该押金至租赁期满后由甲方认定出租房屋及附属设施、设备完好无损后退还乙方（不计息），如房屋及附属设施、设备有损坏的，乙方应赔偿甲方损失，不足部分甲方有权将该押金作为房屋、设备的维修费或赔偿金抵扣；3.水电费、物业费、电话费、网络使用费、视听费及其他各种费用由乙方直接按相关规定向收费单位交纳，若因乙方延期交纳，所产生的一切后果均由乙方自负，若因此而导致甲方利益受损，或被有关部门停止、中断、终止提供相关服务的，则由乙方赔偿甲方相应损失或办理相关手续恢复相关服务，若相关费用由甲方代缴，则乙方应在甲方告知缴费金额后二天内将款项交甲方。五、违约责任：乙方逾期缴付租金，乙方除补交所欠租金以外，还应按所欠租金的5%向甲方支付违约金。2011年8月31日，一串红酒店向原告缴付押金20？000元。庭审中，原告称租赁期限届满后，房屋已收回，至2016年5月31日，一串红酒店尚欠租金360？000元、管理费17？000元、电费64？902.7元，合计441？902.7元，通过他人代还202？000元，仍欠239？902.7元。2016年10月20日，被告胡琼媛出具还款计划1份，载明其欠原告港强公司各类费用共计239?902.7元，计划在2017年12月31日前，分15期还清款项：（一）2016年：1.10月，24?902.7元，2.11月，10?000元，3.12月，10?000元；（二）2017年：1-9元每月分别还款10?000元，10-12月每月分别还款35?000元，合计195?000元。后三被告均未支付任何一期款项。另查明，被告一串红酒店系普通合伙企业，合伙人为被告胡琼媛和被告陈明。本院认为，原告与被告一串红酒店之间存在合法有效的房屋租赁合同关系。现租赁期限已满，被告一串红酒店应按还款计划的约定支付原告租金、管理费、电费。因被告一串红酒店未按约履行任何一期付款义务，足以表明其将不履行合同义务，其行为已构成逾期违约，故原告有权要求被告一串红酒店支付全部欠款，并支付租金的违约金。经核算，原告主张的违约金数额符合法律规定，本院予以支持。被告一串红酒店应先以其全部财产对上述债务进行清偿，不能清偿的，由合伙人被告胡琼媛、陈明承担无限连带责任。综上，原告诉请理由正当，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁波市镇海一串红酒店（普通合伙）支付原告宁波港强实业有限公司租金、管理费、电费共计239?902.7元，并支付迟延支付租金的违约金6?000元，合计245?902.7元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告胡琼媛、陈明对上述第一条被告宁波市镇海一串红酒店（普通合伙）不能清偿的债务部分承担无限连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4?989元，由被告宁波市镇海一串红酒店（普通合伙）、胡琼媛、陈明共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长  田明芳代理审判员  赵 淼人民陪审员  谢建初二〇一七年四月二十一日代书 记员  余芳芳????6?