濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0902民初1669号
原告：李忠强，男，汉族，1985年12月1日出生，住河南省台前县。
委托诉讼代理人：刘慧敏，女，汉族，1970年3月25日出生，住濮阳市华龙区。
被告：濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司，住所地濮阳市任丘路与丽都路交叉口东南角。
统一社会信用代码：91410902699991863D。
法定代表人：王全坤，系该公司经理。
委托诉讼代理人：宗登超，系该公司法律顾问。
第三人：濮阳市丽都房地产开发有限公司，住所地濮阳市丽都路与任丘路交叉口东100米路南。
统一社会信用代码：91410902727035650F。
法定代表人：高伟杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宗登超，系该公司法律顾问。
原告李忠强诉被告濮阳义乌国际合同商贸城商业管理公司、第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李忠强的委托诉讼代理人刘慧敏，被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司（以下简称义乌公司）及第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司（以下简称丽都公司）的委托诉讼代理人宗登超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告从第三人丽都公司处购买了其位于濮阳义乌国际商贸城的2区1068号商铺。2013年5月14日，原告与被告、第三人签订房屋租赁协议，约定被告义乌公司每半年支付原告一次租金，由第三人丽都公司承担担保责任。2015年8月31日前的租金已起诉并判决。原告自2016年10月1日将涉案房屋收回，自行对外出租并收取房租。现请求法院判令：1、被告支付原告2015年9月30日至2016年10月1日期间的租金21276元与同时产生的每日千分之二的滞纳金按合同约定返还，第三人对上述租金、滞纳金承担连带给付责任；2、解除原、被告及第三人签订的租赁协议；3、被告承担本案诉讼费用。
被告义乌公司辩称：1、对原告租赁期限外的诉求不予认可，合同期满日为2016年3月31日，原告起诉期限为2015年9月30日至2016年10月1日，对原告租赁期限外2016年4月1日至2016年10月1日诉求不予认可，应当减除这6个月的租金，诉求10638元；2、租赁期限外，被告未继续承租或占用该房屋，对原告租赁期限外的诉求不予认可；3、原告自2016年10月1日将涉案房屋收回，自行对外出租并收取房租；4、同意解除租赁协议。
第三人丽都公司述称：1、同被告义乌公司答辩意见；2、即使查明义乌公司实际承租或占用房屋，当属两者之间存在合同期满之外的争议，与丽都公司无关；3、驳回原告对丽都公司的诉求。
经审理查明，原告从第三人丽都公司处购买了坐落在濮阳市××都路与任丘路交汇处商业项目“濮阳义乌国际商贸城”内的物业2区1068号商铺。2013年5月14日，原告（甲方）与被告义乌公司（乙方）、第三人丽都公司（丙方）就前述房屋签订了租赁协议一份，该协议主要约定：甲方将其从丙方处购买的位于濮阳市××都路与任丘路交汇处“濮阳义乌国际商贸城”内2区1068号商铺自愿由乙方租赁，租赁协议约定租赁期限3年，自2013年4月1日至2016年3月31日；租金标准及支付方式：2区1068号商铺自2013年4月1日至2016年3月31日期间，年租金21276元，月租金为1773元；每半年提前为下一个半年支付租金，如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付；双方在违约责任第二条中约定：若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋；第八条终止条款第一项约定：租赁期限届满，本协议约定的丙方义务自行终止；第三项约定：租赁期限届满后，在新的运营管理公司与业主委员会签订的租赁协议生效前，由乙方继续承租，对房屋继续进行运营管理，对甲方的年租金按照该房屋“售价”的10%标准计算。
另查明，原告曾于2015年10月以义乌公司为被告、丽都公司为第三人诉至本院，要求被告义乌公司、第三人丽都公司支付2014年4月1日至2015年8月31日期间的房租及违约金，本院于2015年10月20日依法作出（2015）豫0902民初5530号民事判决书，判决被告义乌公司支付原告2014年4月1日至2015年8月31日期间的房租30141元，并按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准支付逾期付款利息，如被告义乌公司履行不能，由第三人丽都公司对前述债务承担清偿责任。该判决书现已生效。原告已于2016年10月1日收回房屋，对外出租并自行收取房租。现原告要求被告、第三人支付2015年9月30日至2016年10月16日期间的房屋租金及滞纳金，并解除合同，形成纠纷。
本院认为，原告与被告、第三人基于自愿、平等签订房屋租赁合同，该合同不违反法律法规强制性规定的条款，对双方均有约束力。本案中，原告的诉讼请求可以分成两个部分：（一）2015年9月30日至2016年3月31日期间的房屋租金及滞纳金。原告要求被告支付2015年9月30日至2016年3月31日期间的房屋租金，被告对此予以认可，故原告的此项诉讼请求，本院予以支持。经核算，2区1068号商铺自2015年9月30日至2016年3月31日期间的房屋租金为10638元。原告依照合同约定滞纳金标准要求被告支付自2015年9月30日至2016年3月31日期间的违约金，该约定计算标准过高，有违法律规定，被告逾期支付租金给原告造成的实际损失应为租金的利息损失，故本院酌定被告按中国人民银行同期一年期贷款利率四倍的标准支付所欠租金10638元的逾期付款利息自2015年10月1日计算至付清之日。关于第三人丽都公司的责任，租赁协议约定：如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付。本院认为，该保证方式应为一般保证，第三人丽都公司对原告主张租金享有先诉抗辩权，如被告义乌公司清偿不能，则由第三人丽都公司承担清偿责任。（二）2016年4月30日至2016年10月1日期间的房屋租金及滞纳金。依据该租赁合同约定，租赁期限届满后，在新的运营管理公司与业主委员会签订的租赁协议生效前，由乙方继续承租，对房屋继续进行运营管理，对甲方的年租金按该房屋“售价”的10%标准计算，故对于原告要求的2016年4月1日至2016年10月1日期间的房屋租金，于法有据，本院予以支持。经核算，2区1068号商铺自2016年4月1日至2016年10月1日期间的房屋租金为10638元。被告辩称2016年4月1日至2016年10月1日期间被告未继续承租或占用该房屋，但未提供相应证据予以证实，且被告对于原告2016年10月1日将涉案房屋收回并自行对外出租的事实予以认可，故被告的此项辩称意见，于法无据，本院不予采信。原告要求被告依照合同约定标准滞纳金，因租赁协议终止条款中未约定合同终止后租金的支付方式及违约金，原告的实际损失应为租金的利息损失，故本院酌定被告应支付原告所欠租金10638元的逾期付款利息自起诉之日（即2018年1月25日）起按照中国人民银行同期一年期基准贷款利率的标准计算至付清之日止。对于第三人丽都公司的责任，合同第八条终止条款约定，租赁期限届满后，本协议约定的丙方义务自行终止，故对于原告要求第三人丽都公司对租赁协议终止后的租金承担连带清偿责任，理由不当，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司于判决生效后10日内支付原告李忠强2015年9月30日至2016年3月31日期间的房屋租金10638元，并按中国人民银行同期一年期基准贷款利率四倍的标准支付所欠租金10638元的逾期付款利息自2015年10月1日计算至付清之日；如被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司履行不能，由第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司对上述债务承担清偿责任；
二、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司于判决生效后10日内支付原告李忠强2016年4月1日至2016年10月1日期间的房屋租金10638元，并按中国人民银行同期一年期基准贷款利率的标准支付所欠租金10638元的逾期付款利息自2018年1月25日计算至付清之日；
三、解除原告李忠强与被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司、第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司于2013年5月14日签订的“租赁协议”；
四、驳回原告李忠强的其他诉讼请求。
案件受理费166元，由被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本7份，上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王 炜
二〇一八年四月三日
法官助理 逯瑞芳
书 记 员 靳伟华