河北省张家口市崇礼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0709民初192号
原告张家口崇礼区华融小额贷款有限公司。
住所地张家口市崇礼区西湾子镇裕兴路东建民商住楼底商***号。
法定代表人李成，该公司董事长。
委托诉讼代理人闫智广，河北隆业律师事务所�师。委托代理权限为特别代理。
被告黄雪天，男，1956年11月13日出生，汉族，现住张家口市桥东区。
被告张家口市长江房地产开发有限责任公司。
住所地张家口市桥东区建设东街27号
法定代表人张全胜，该公司董事长。
委托诉讼代理人陈晓丹，河北国器律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告赵金梅，女，1956年7月14日出生，汉族，现住张家口市桥东区。
委托诉讼代理人韩宝生，张家口市长青法律服务所法律工作者。代理权限为特别代理。
原告张家口崇礼区华融小额贷款有限公司（以下简称原告华融小额贷款公司）与被告黄雪天、被告张家口市长江房地产开发有限责任公司（以下简称被告长江房地产开发公司）、被告赵金梅借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适�简易程序，于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告华融小额贷款公司委托诉讼代理人闫智广、被告黄雪天、被告长江房地产开发公司委托诉讼代理人陈晓丹、被告赵金梅委托诉讼代理人韩宝生到庭参加诉讼，被告赵金梅因故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融小额贷款公司向本院提出诉讼请求，1、判决被告黄雪天偿还原告借款本金100万元及利息（利息按月息2%计算至2016年12月20日，自2016年12月20日开始起算至借款实际清偿之日止）；2、判决被告长江房地产开发公司对上述100万元借款本金及相应利息承担连带偿还责任；3、判决原告对被告赵金梅抵押的位于张家口市桥西区号、房屋所有权证号：张房权证字第××号房产享有优先受偿权；4、本案案件受理费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2012年6月1日，被告黄雪天因流动资金短缺，�原告借款200万元，双方签订了编号为2012年借字第七十号借款合同，约定借款期限自2012年6月1日起至2013年3月1日止，共计9个月，借款利息为月息25‰。同日，被告长江房地产开发公司与原告签订了编号为2012年保字第七十号保证合同，为被告黄雪天向原告的借款提供连带保证责任担保，保证期间为五年，自主债务履行期限届满之日起计算。被告赵金梅与原告签订了编号为2012年抵字第七十号抵押合同，用被告赵金梅所有的位于张家口市桥西区，房屋产权证书号：张房权证字第××号的房产提供抵押担保，并于2012年6月4日办理了抵押登记，他项权证书号：张房他证字第××号。协议签订后，原告依约支付了借款。合同到期后，被告黄雪天未能偿还借款本金，但能按期支付借款利息，2014年3月7日、3月10日、6月27日，被告黄雪天分别偿还本金30万元、20万元、50万元。剩余本金100万元未能偿还，继续支付借款利息。自2016年4月开始，被告黄雪天开始拖欠借款利息，截至2016年12月20日，被告拖欠利息181664元。之后，被告黄雪天未再偿还任何本息。庭审时，原告对利息进行变更，利息为3332元计算自2016年4月21日至2016年5月20日，以后的利息按照月利率20‰计算至实际清偿之日。
被告黄雪天辩称，1、请求法院依法驳回原告的诉讼请求；2、本案的一切诉讼费用由原告承担。理由如下：一、答辩人已用金鑫大厦写字楼，黄静怡名下的房产抵顶了所欠原告债务100万元及利息约36万元，原告又起诉答辩人的事实与理由错误，法院应依法驳回其诉讼请求。2017年8月份，原告委派周志花与答辩人达成用黄静怡位于张家口市桥西区，建筑面积为166平米写字楼（张房权字第××号的房屋所有权证）抵顶其所欠债务100万元及利息，双方已在抵顶协议上签字，原�称由公司盖章后再给答辩人黄雪天，至今该抵顶协议原告仍在扣押。2017年9月14日原告已将答辩人抵顶债务的房屋接管，而且双方办理了交接手续（详见交接清单），随后原告将收回的房屋钥匙交给租房人陆彬。二、原告故意隐瞒与答辩人用房屋抵顶所欠债务完毕的事实，虚构答辩人未还清债务，企图非法占有赵金梅曾抵押的张家口市桥西区天宝花园C苑301室的优先受偿权。三、2017年9月14日答辩人与原告的债务抵顶协议双方已履行完毕，原告应随即退还赵金梅的房屋他项权证协助办理注销抵押手续。
被告长江房地产开发公司辩称，1、认可担保事实的存在，但根据相关担保法的规定，在既有相关抵押物提供担保时，又有保证人担保时，债权人应先就抵押物部分优先受偿，不足部分由我公司进行承担；2、被告即债权人黄雪天当庭答辩表示与原告的借款关系已�2017年就未还款本息达成还款意见及抵顶协议，我公司担保的该笔债权，已偿还完毕，故我公司不承担任何还款责任，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告赵金梅辩称，1、请求法院依法驳回原告的无理诉求，责令原告限期办理答辩人赵金梅所抵押的房屋所有权（张房他证字第××号）注销抵押登记手续。2、法院对原告涉嫌虚假诉讼犯罪的事实，移送到公安机关调查。3、本案的一切诉讼费用由被告承担。理由如下：一、被告黄雪天所欠原告的借款本金100万元及利息，双方已抵顶并也实际履行，原告起诉被告黄雪天及答辩人为其所抵押的房屋有优先受偿权错误。二、原告与被告黄雪天的债务已抵销，原告就不应该隐瞒事实，继续向被告黄雪天及答辩人主张权利，原告通过合法渠道企图达到非法占有的目的。
经审理查明，被告黄雪天于2012年6月1日向原�华融小额贷款公司借款人民币200万元整，双方约定合同期限自2012年6月1日至2013年3月1日，利率为月息25‰。2012年6月4日被告黄雪天出具收条一份，收到原告给付借款人民币200万元。
另查明，被告长江房地产开发公司为该笔贷款提供连带保证责任，被告长江房地产开发公司法定代表人张全胜签字并加盖公司公章，保证期限为五年，并于2012年6月1日与原告华融贷款公司签订了保证合同（合同编号：2012年保字第七十号）。
又查明，被告赵金梅自愿以其所有的张家口市桥西区的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2012年6月1日与原告华融小额贷款公司签订抵押合同（合同编号：2012年抵字第七十号）。2012年6月4日，原告华融小额贷款公司与被告黄雪天办理了张房他证字第××号房屋他项权证。被告黄雪天于2014年分三次偿还借原告小额贷款公司本金100万元，�息支付至2016年4月21日。2016年12月20日，原告华融小额贷款公司向被告黄雪天出具到（逾）期贷款通知书一份，被告黄雪天签字确认尚欠原告借款本金100万元。2016年4月之后，被告黄雪天未偿还原告华融小额贷款公司借款本金100万元及利息。
再查明，崇礼县撤县设置张家口市崇礼区，崇礼县华融小额贷款公司于2017年9月19日进行了变更登记为张家口崇礼区华融小额贷款有限公司。
以上事实，原告提供的证据有人民币借款合同一份（编号：2012年借字第七十号）、保证合同一份（编号：2012年保字第七十号）、抵押合同一份（编号：2012年抵字第七十号）及张房他证字第××号房屋他项权证、收条及银行转款回单、还款承诺书、欠息确认书及还款计划、逾期通知书、准予变更通知书。被告黄雪天提供的证据有收条复印件一份、交接清单复印件一份及庭审笔�在案佐证，所证事实足以认定。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原被告双方之间签订的借款合同、保证合同以及抵押合同系双方真实意思表示，真实、合法、有效，依法予以确认。借款到期后，被告黄雪天偿还原告华融小额贷款公司借款本金100万元，尚欠原告借款本金100万元。被告长江房地产开发公司为被告黄雪天向原告华融小额贷款公司贷款200万元提供连带保证责任，保证期间为五年被告长江房地产开发公司应当对被告黄雪天剩余借款本金100万元承担连带保证责任。被告赵金梅以其所有的张家口市桥西区的房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了房屋他项权证，符合法律规定，对其担保行为予以认定。自2016年4月21日起，被告黄雪天未支付原告华融小额贷款公司利息，原被告双方约定的利息为月利率25‰，超出法律规定，故依法支持利息按照月利率20‰计算，利息计算自2016年4月21日起至实际偿还之日止。原告华融小额贷款公司依照合同约定按时向被告黄雪天发放了贷款，被告黄雪天应当按照合同约定向原告偿还贷款本金及利息。被告黄雪天的答辩意见，因其未提供书面的抵顶协议，无法证实其以黄静怡位于张家口市桥西区（张房权字第××号的房屋所有权证）的写字楼对该笔借款进行抵顶即偿还剩余借款100万元及相应的利息，故证据不足，依法不予认定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，判决�下：
一、被告黄雪天于本判决生效后十五日内一次性偿还原告张家口崇礼区华融小额贷款有限公司借款本金100万元及利息（利息按照月利率20‰计算自2016年4月21日起至实际偿还之日止）。
二、被告张家口市长江房地产开发有限责任公司对本判决第一项承担连带还款保证责任。
三、原告张家口崇礼区华融小额贷款有限公司对被告赵金梅以其所有的张家口市桥西区的房屋（张房他证字第××号房屋他项权证）享有优先受偿权。
四、驳回原告张家口崇礼区华融小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6900元，由被告黄雪天负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 王凤燕
二〇一八年六月十一日
书记员 杨莉芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。�款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。