江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初4219号
原告:瑞华国银投资管理有限公司，组织机构代码35036109-2，住所地山东省青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人:张毅明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘秋红，江苏滨江律师事务所律师。
被告：江阴元丰交通器材有限公司，统一社会信用代码91320281607985301H，住所地江苏省江阴市临港新城石庄园区璜石路679号。
法定代表人：马建华。
被告：江阴远能电力装备有限公司，组织机构代码76053360-0，住所地江苏省江阴市南闸街道开来路9号。
法定代表人：何志刚。
被告：江阴市俊宝金属贸易有限公司，统一社会信用代码91320281695502356E，住所地江苏省江阴市临港街道滨江西路555号。
法定代表人：朱庆刚。
被告：江阴市天誉灯都灯饰有限公司，统一社会信用代码91320281550268765J，住所地江苏省江阴市顾山镇朝阳路。
法定代表人：戚�阳。
被告：马建华，男，汉族，1968年2月8日生，住江苏省江阴市。
被告：何建冬，男，汉族，1972年11月14日生，住江苏省江阴市。
被告：顾静霞，女，汉族，1972年9月3日生，住江苏省武进县。
被告：戚协峰，男，汉族，1968年9月19日生，住江苏省江阴市。
被告：马青，女，汉族，1971年7月12日生，住江苏省江阴市。
原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华国银公司）诉被告江阴元丰交通器材有限公司（以下简称元丰公司）、江阴远能电力装备有限公司（以下简称远能公司）、江阴市俊宝金属贸易有限公司（以下简称俊宝公司）、江阴市天誉灯都灯饰有限公司（以下简称天誉公司）、马建华、何建冬、戚协峰、马青金融不良债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理�本案现已审理终结。
原告瑞华国银公司诉称事实：
1、主债务情况：借款人是元丰公司。借款由中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称工行江阴支行）于2015年2月28日发放，于2015年11月28日到期，借款本金350万元；截至2015年12月20日，结欠借款本金350万元、利息105843.73元；期内利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心年贷款基础利率加137.8个基点，逾期利率为期内利率加收50%。后工行江阴支行于2016年4月21日将对元丰公司的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司），华融公司又于2016年7月11日将该债权转让给瑞华国银公司。元丰公司应支付瑞华国银公司为本案诉讼支出的律师费122374元。
2、物的担保情况：元丰公司以其名下坐落于江阴市璜土镇镇璜石路679号的房屋（澄房他证江阴字第ｆ××号）和�阴市石庄办事处东白土村的国有土地使用权[澄土他项（2012）第××××号]及江阴市璜土镇上游青钟村的国有土地使用权[澄土他项（2012）第××××号]提供抵押担保，债权数额分别为1978万元、1394万元、616万元。
3、人的担保情况：远能公司、俊宝公司、天誉公司、马建华、何建冬、戚协峰、马青提供连带责任保证，并放弃元丰公司提供的物的担保的法定优先。
请求法院判决：
1、元丰公司立即归还瑞华国银公司借款本息3605843.73元并支付自2015年12月21日起至实际给付之日止以本金350万元为基数按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加137.8个基点再加收50%计算的逾期利息。并赔偿律师费损失122374元。
2、瑞华国银公司有权就元丰公司抵押的房地产优先受偿。
3、远能公司对元丰公司的上述债务在最高1620万元限额�承担连带清偿责任；俊宝公司对元丰公司的上述债务在最高420万元限额内承担连带清偿责任；天誉公司对元丰公司的上述债务在最高420万元限额内承担连带清偿责任；马建华、何建冬、戚协峰、马青对元丰公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告何建冬辩称：担保承诺书上的字是他签的，但他不清楚是什么事情。
被告元丰公司、远能公司、俊宝公司、天誉公司、马建华、戚协峰、马青未到庭答辩。
本院认为：原告瑞华国银公司诉称事实有小企业借款合同、发放凭证、最高额抵押合同、房屋和土地他项权证、最高额保证合同、担保承诺书、欠款明细、资产转让协议、债权转让暨债务催收联合公告、民事委托合同、律师费收费标准、律师费发票等证据在卷证实，被告元丰公司、远能公司、俊宝公司、天誉公司、马建华、戚协峰、马青未�庭答辩，本院予以确认。马建华、何建冬、戚协峰、马青出具的担保承诺书仅承诺对元丰公司的借款承担连带清偿责任，未承诺承担律师费损失，故本院对瑞华国银公司要求马建华、何建冬、戚协峰、马青赔偿律师费损失的诉讼请求依法不予支持。
元丰公司以其名下的房地产在抵押期间为其向工行江阴支行的其他借款提供最高额抵押担保，故在本案中，瑞华国银公司对元丰公司名下的房地产实现优先受偿的限额应为抵押登记的最高额扣除其在其他主债权中房地产优先受偿的额度。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形�的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴元丰交通器材有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还瑞华国银投资管理有限公司借款本息3605843.73元并支付自2015年12月21日起至实际给付之日止以本金350万元为基数按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加137.8个基点再上浮50%计算的逾期利息。
二、江阴元丰交通器材有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿瑞华国银投资管理有限公司律师费损失122374元。
三、对江阴元丰交通器材有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，瑞华国银投资管理有限公司有权以江阴元丰交通器材有限公司名下坐落于江阴市璜土镇镇璜石路679号的房屋（澄房他证江阴字第ｆ××号）和江阴市石庄办�处东白土村的国有土地使用权[澄土他项（2012）第××××号]、江阴市璜土镇上游青钟村[澄土他项（2012）第××××号]以折价，或以拍卖、变卖的价款在第一、二顺序抵押权人实现抵押权后的余值在债权数额1978万元范围内扣除（2017）苏0281民初4221号案件中优先受偿的余额后优先受偿。
四、江阴远能电力装备有限公司对江阴元丰交通器材有限公司的上述第一、二项债务在最高1620万元限额内承担连带清偿责任；江阴市俊宝金属贸易有限公司对江阴元丰交通器材有限公司的上述第一、二项债务在最高420万元限额内承担连带清偿责任；江阴市天誉灯都灯饰有限公司对江阴元丰交通器材有限公司的上述第一、二项债务在最高420万元限额内承担连带清偿责任；马建华、何建冬、戚协峰、马青对江阴元丰交通器材有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
五、驳回瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18320元、财产保全费5000元、公告费690元，合计24010元（瑞华国银投资管理有限公司已预交），由江阴元丰交通器材有限公司、江阴远能电力装备有限公司、江阴市俊宝金属贸易有限公司、江阴市天誉灯都灯饰有限公司、马建华、何建冬、戚协峰、马青负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付瑞华国银投资管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于�苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一七年九月七日
书 记 员 陈连坤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》：
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条�告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。