广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初2692号
原告：单结敏，女，1978年6月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
委托诉讼代理人：曾嘉禧，广东合众之源律师事务所律师。
被告：周友福，男，1974年7月16日出生，汉族，住湖南省衡南县。
被告：李云春，女，1980年9月23日出生，汉族，住湖南省衡南县。
原告单结敏与被告周友福、李云春民间借贷纠纷一案,本院于2017年4月24日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告单结敏的委托诉讼代理人曾嘉禧到庭参加诉讼，被告周友福、李云春经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告单结敏向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即连带偿还原告借款本金150000元及支付从2015年3月30日起按银行同类贷款利率四倍计算利息至两被告还清本息之日止的利息，李云春承担连带保证责任；2.判令两被告名下位于广州市增城区新塘镇广园××桂园××凤雅苑××号的房产进行拍卖、变卖，所得价款在诉讼请求一的范围内原告享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告是夫妻关系，两人因资金周转困难向原告借款，2014年12月1日向两被告借款150000元，被告以他们夫妻共有的一处位于广州市增城区新塘镇广园××桂园××凤雅苑××号的房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。借款到期后原告向两被告催还欠款，但两被告下落不明，无法联系。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。
被告周友福、李云春未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：借款借据、中国民生银行个人账户对账单、房地产抵押合同、广东省房地产权证、广东省房地产他项权证、结婚证等。两被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与两被告是朋友关系。两被告是夫妻关系，两人于2010年11月8日登记结婚。
2014年12月1日，周友福向原告借款并出具《借款借据》给原告收执。《借款借据》载明：本人周友福现向单结敏借到现金人民币150000元整作为生意资金周转，月利息按同期人民银行贷款利率的四倍，借款期限3个月（自2014年12月1日起至2015年2月30日止），上述款由李云春提供连带偿还责任保证担保，本人声明确定已通过现金收取人民币9250元+转账收取人民币140725元的方式收到上述全部借款等内容。
同日，原告通过银行转账方式向周友福转账交付140725元借款。
2014年12月1日，周友福（甲方）与原告（乙方）签订《房地产抵押合同》。载明：为确保甲、乙双方于2014年12月1日签订的《借款合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲、乙双方经协商一致，订立本合同。用作抵押的房地产的地址：增城市新塘镇广园××桂园××凤雅苑××号。甲乙双方设定抵押的房地产权利价值为15万元整等内容。
2014年12月5日，原、被告双方到增城市国土资源和房屋管理局办理抵押登记手续。《广东省房地产他项权证》载明：房地产他项权利人为单结敏，房地产权属人为周友福，房地产权证号为10××73，房屋坐落为增城市新塘镇广园××桂园××凤雅苑××号，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为150000元。附记为该宗房地产于2014年10月23日已设定抵押权，现就该宗房地产申请第二顺位抵押登记，担保周友福申请抵押借款人民币15万元，对超出中国人民银行同期贷款利率4倍以上的利息及变相利息，不在本次抵押担保的债权范围内，在实现抵押权时超额部分债权为普通债权。
庭审中，原告陈述在交付借款时已经先在本金中扣除9275元利息，实际通过银行转账方式向周友福交付140725元。并陈述《借款借据》的内容部分“李云春”名字是李云春本人签名，其是知道借款和房屋抵押事宜的。同时，原告确认被告未归还过本金，利息支付至2015年3月30日。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。原告主张周友福向其借款15万元，由李云春提供连带偿还责任保证担保，并提交《借款借据》、中国民生银行个人账户对账单、《房地产抵押合同》、《广东省房地产他项权证》等到庭佐证。两被告经本院合法传唤未到庭应诉答辩，亦未提交证据到庭反驳原告的诉讼主张。据此，本院认定原告主张的债权债务关系成立。原告在庭审中确认其在交付借款时先在本金中扣除9275元利息，实际向周友福交付140725元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”，本院认定借款本金是140725元，周友福应向原告偿还借款本金140725元。原告主张被告偿还借款本金150000元，依据不足，本院不予以支持。
对于利息的计算问题，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”，结合《借款借据》的约定及当事人的主张，利息应自2015年3月31日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至款项清偿之日止。若前述利率高于年利率24%的，则按年利率24%计算。原告主张利息自2015年3月30日起计算，依据不足，本院不予以支持。
对于李云春的责任问题，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，李云春与周友福是夫妻关系，涉案债务亦发生在李云春与周友福的夫妻关系存续期间，且两被告未提交证据证明原告与周友福明确约定涉案债务为周友福的个人债务，或证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，加之李云春在《借款借据》中承诺对涉案借款提供连带偿还责任保证担保，因此，李云春应对周友福的上述债务承担连带清偿责任。
周友福自愿将位于增城市新塘镇广园××桂园××凤雅苑××号房地产抵押给原告作为借款担保，并在国土部门办理了第二顺位抵押登记，具有公信力。在周友福不履行还款义务时，原告有权就抵押房地产经折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。因此，原告对位于增城市新塘镇广园××桂园××凤雅苑××号房地产享有第二顺位优先受偿权。
综上所述，原告的部分诉讼请求合法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院根据已查明的事实，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告周友福于本判决发生法律效力之日起十日内向原告单结敏偿还借款本金140725元及利息（利息以尚欠借款为本金自2015年3月31日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至款项清偿之日止。若前述利率高于年利率24%的，则按年利率24%计算。）。
二、被告李云春对被告周友福的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告单结敏对被告周友福所有的位于增城市XX镇广园XXXX凤凰城凤雅苑XXXX号房地产经折价或者拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权。
四、驳回原告单结敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4674元，由被告周友福、李云春负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王春融
人民陪审员 刘敏倪
人民陪审员 梁冰冰
二〇一七年十月十一日
书 记 员 谢柳雪
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
3.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。