安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2014)瑶民一初字第04414号原告：颜立明，男，1954年3月15日出生，汉族，户籍地合肥市蜀山区，现住合肥市瑶海区。被告：吴友龙，男，1970年12月10日出生，汉族，住合肥市蜀山区。原告颜立明与被告吴友龙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员顾苏淮适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告颜立明、被告吴友龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告颜立明诉称:2013年5月28日，我通过0551房产长江东路分公司与被告签订了龙岗开发区静安新城高3栋808室房屋买卖合同，售价60万元。当时因被告房屋产权证到2013年12月15日才满五年，过户手续也要等到2013年12月15日才能办理。0551分公司为了消除我怕房价不断上涨，万一被告到时不办理过户手续的顾虑，在合同中约定：被告夫妻双方必须在2013年8月1日前配合我办理买卖公证手续，并提供过户的相关材料；我在办理公证当天，一次性支付给被告除定金和银行贷款外的剩余房款。2013年7月底，房产公司通知被告办理公证手续，但被告称没有时间，让我等候通知。2013年8月5日，房产公司再次通知被告，被告仍然称没有时间。后经房产公司一再催促，2013年8月9日，房产公司通知我将相关材料备齐来公司，被告到了之后称我在8月1日前没有给他钱，不同意返还定金。事实上是我一直催促被告办理公证，而被告一直避而不见。8月22日晚，被告发函给我要求我在5个工作日内与房产公司联系继续履行合同，后被告又以没时间为由躲避。11月15日，我与被告见面，被告称房价涨至68万元，扣除1万元定金，另要求我支付他67万元。原告无奈之下同意再加2万元，但被告仍拒不履行合同。后被告将涉案房屋出卖给案外人付盼军并且已办理产权登记。因被告拒不履行合同，导致原告需要租房居住以及重新购买房屋，支付房屋租金以及房价上涨等均给原告造成了严重损失，同时原告因购买被告房屋也造成了相应利息损失、误工费、交通费、电话费等损失。现原告为维护自身的合法权益，特诉至法院请求判令：1、被告双倍返还定金20000元及10000元定金利息500元；2、被告赔偿经济损失20000元；3、由被告承担诉讼费。被告吴友龙辩称：2013年5月，我通过0551房产公司与原告签订房屋买卖合同。因该房屋未满五年，故双方约定暂不办理过户，并约定于2013年8月1日办理公证前必须付清所有房款。当时原告方认为公证无效，要求将购房款打入房产局资金托管中心，而办理资金托管必须缴纳税费后才可以。后我一直没有接到通知让我去办理公证及资金托管的手续。2013年8月22日，因我另外购置房屋急需资金，且之前与原告已经协商办好相关购房手续后进行公证，故我发函通知原告如不及时办理相关手续则解除买卖合同。因原告单方违约，故对原告的诉请，我均不认可。经审理查明:2013年5月28日，原告颜立明与被告吴友龙通过合肥零五五一房产网络营销有限公司居间签订一份《存量房买卖合同》，约定：原告以人民币600000元的价格购买被告位于合肥市龙岗开发区××新城××室（房地产权证字号为：肥东：055262号，建筑面积122.84平方米）房屋一套。签订《存量房买卖合同》的当天，原、被告又就上述房屋买卖签订一份《补充协议》，约定原、被告双方在办理过户手续前，原告将购房款600000元存入房产局指定的银行账户。同时双方约定因该房要到2013年12月15日产权证才满五年，故在2013年8月1日前被告夫妻双方必须配合原告办理买卖公证手续并提供过户时的相关材料。原告在办理公证的当天，一次性支付给被告除定金和银行贷款外的剩余房款。原、被告双方同意于2013年12月15日办理过户手续。合同签订当天，原告向被告支付了定金10000元。合同签订后，在合同约定的2013年8月1日前被告夫妻并未配合原告办理买卖公证手续并提供过户的相关材料。同时2013年8月22日，被告吴友龙向原告颜立明邮寄内容为：“本人通过0551房产公司居间与你在2013年5月28日签订了出售龙岗开发区静安新城高3幢808室（权证字号：房地产肥东字第055262号）的《存量房买卖合同》，合同约定……因你个人原因致使合同不能履行。现本人正式发函告知你，自接函之日起5个工作日内，与0551房产公司联系继续履行合同，否则本人将会视同你单方违约并依据合同追究你相关责任”的函一份。后被告吴友龙将案涉房屋出售给案外人并于2014年6月办理了相关房屋过户手续。2014年10月8日，原告颜立明诉讼来院，提出诉称之请求。审理中，原告提供了合肥零五五一房产网络营销有限公司出具的内容为：“卖方吴友龙（以下简称甲方）与买方颜立明（以下简称乙方）于2013年5月28日通过合肥零五五一房产网络营销有限公司原长江东路分公司（以下简称零五五一房产）居间签订龙岗开发区静安新城高3幢808室存量房买卖合同……2013年7月30日，乙方要求与甲方办理公证手续，通过业务员与甲方联系，甲方当时说没时间，等有时间再讲……甲方于2013年8月22日委托零五五一房产送函一份告诉乙方，按甲方要求在乙方接函之日起5个工作日内与零五五一房产联系继续履行合同，否则其将会视同乙方单方违约并依据合同追究其相关责任……乙方于2013年8月27日上午来到零五五一房产要去与甲方继续履行合同，零五五一房产业务员周章建与甲方取得联系，但甲方以没空为由拒绝……据此本公司认为：1、2013年8月1日前甲方夫妻双方未能配合乙方办理公证手续。2、多次沟通后，甲方将房价涨至67万，低于此价拒绝交易。3、合同履约过程中，乙方沟通表现积极，甲方因对违约理解不同，多次约谈不来，拒绝履行合同。4、2013年12月4日应买方要求，我司派员工随同了解，该房已在正开房产（龙岗店）挂牌销售，挂价73万元”的《关于静安新城高3幢808室房屋交易有关情况的说明》一份予以证明合同不能履行的原因系被告违约，被告吴友龙对原告提供的证据不持异议，也认可其没有在2013年8月1日前配合原告办理买卖公证手续并提供过户的相关材料，但辩称其之所以没有在2013年8月1日前配合原告办理相关公证手续是因为一直没有接到让其８月１日去办理公证的电话和任何通知，为此被告提供了合肥零五五一房产网络营销有限公司的陈勇出具的《关于静安新城高3幢808室房屋交易情况补充说明》予以证明。原告对被告提供的陈勇出具的补充说明不予认可，认为该补充说明不属实且也不能证明是陈勇出具。审理中，因被告已于2014年6月将涉案房屋过户至案外人名下，原、被告间的签订《存量房买卖合同》的目的已不能实现，经本院向原告释明，原告要求解除与被告间签订的相关《存量房买卖合同》。以上事实，有身份证复印件、《存量房买卖合同》、《补充协议》、收条、函、《关于静安新城高3幢808室房屋交易有关情况的说明》、《关于静安新城高3幢808室房屋交易情况补充说明》及当事人的当庭陈述等证据佐证在卷。本院认为:本案原、被告双方就案涉房屋买卖签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，应为有效。根据合同约定，被告夫妻必须在2013年8月1日前配合原告办理买卖公证手续并提供过户时的相关材料。现被告虽辩称其之所以没有在2013年8月1日前配合原告办理买卖公证手续是因为一直没有接到让其８月１日去办理公证的电话和通知并为此提供了合肥零五五一房产网络营销有限公司的陈勇出具的《关于静安新城高3幢808室房屋交易情况补充说明》予以证明，因原告对被告提供的陈勇出具的补充说明不予认可且陈勇未到庭无法证明其真实性。同时根据原告提供的合肥零五五一房产网络营销有限公司出具的《关于静安新城高3幢808室房屋交易有关情况的说明》的相关内容可以证明系被告夫妻在2013年8月1日前未能配合原告办理公证手续且多次沟通后，被告将房价涨至67万，低于此价拒绝交易，拒绝履行合同，并于2014年6月将涉案房屋过户至案外人名下，致使原、被告间的签订《存量房买卖合同》的目的不能实现，故综上，本院认为就现有证据应能证明导致双方未能完成买卖合同的责任应归咎于被告，对原告要求解除与被告间签订的《存量房买卖合同》及被告双倍返还定金20000元的诉讼请求，本院予以支持。至于原告要求被告支付10000元定金的利息500元及赔偿经济损失20000元，因双倍返还定金本身就属于惩罚性赔偿，故原告要求支付定金的逾期利息，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的赔偿经济损失20000元，因原告对此所提供的证据并不足以证明原告有经济损失20000元且原告的损失可由双倍返还的定金予以救济，故本院对原告的该项诉讼请求亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十五条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告吴友龙于本判决生效之日起十日内返还原告颜立明定金人民币20000元；二、驳回原告颜立明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币810元,减半收取405元，由原告颜立明负担205元,被告吴友龙负担200元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院.审判员  顾苏淮二〇一四年十一月二十一日书记员  王 莹附：相关法律法规1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。3、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。