广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初5872号
原告：中国银行股份有限公司清远人民二路支行，住所地：清远市新城人民二路8号凤城世家商业一号楼首层6-11号铺。
负责人：梁文英。
委托代理人：黄浩锋，广东广信君达（清远）律师事务所律师。
委托代理人：刘瑞艳，广东广信君达（清远）律师事务所律师。
被告：黄晓铸，男，1982年5月1日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：袁霍恩，女，1989年5月29日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：清远市金炜达房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区北江一路8号龙汇领峰二号楼一梯2层03号。
法定代表人：姚文尚。
委托代理人：张永泉，公司职员。
原告中国银行股份有限公司清远人民二路支行诉被告黄晓铸、袁霍恩、清远市金炜达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远人民二路支行的委托代理人刘瑞艳，被告清远市金炜达房地产开发有限公司的委托代理人张永泉到庭参加诉讼。被告黄晓铸经本院公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭。被告袁霍恩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司清远人民二路支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黄晓铸、袁霍恩签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告黄晓铸、袁霍恩向原告偿还借款本金305984.39元、利息12048.64元、拖欠本金的罚息136.48元、拖欠利息的罚息379.11元（合计318548.62元，其中利息、罚息暂计至2016年7月28日，自2016年7月29日起至借款全部偿清日止，并按双方合同约定与中国人民银行同期同类逾期贷款利率规定另计利息与罚息）；3、被告�晓铸、袁霍恩向原告赔偿律师费损失14334元；4、原告对被告提供的抵押房产（××清远市××号龙汇领峰X号楼X梯4层02号）在诉请的借款本息、罚息、律师费等范围内享有优先受偿权；5、被告清远市金炜达房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年12月24日，被告向原告申办购房贷款业务事宜，原、被告双方经协商一致，签订《个人一手住房贷款合同》，主要约定：（1）原告向被告黄晓铸、袁霍恩提供购房贷款310000元；（2）该贷款期限为25年，被告黄晓铸、袁霍恩按等额本息还款法分300期逐月还款，每期还款日为每月16日；（3）被告黄晓铸、袁霍恩提供其所有的房产××清远市××号龙汇领峰X号楼X梯4层02号）为该借款作抵押担保；后，原告按约定履行向被告黄晓铸、袁霍恩发放贷款等义务。然而，被告黄晓铸�袁霍恩却未完全履行还款付息义务。自2016年7月28日起，被告黄晓铸、袁霍恩已逾期未还款付息达9期。由上，原告认为：第一，本案双方签订的《个人一手住房贷款合同》合法、有效，被告一应当完全履行还款付息等约定义务；第二，根据《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条第1款第2项、第二款第2、5、8项约定，因被告黄晓铸、袁霍恩未按期归还贷款本息，导致原告不能实现收回贷款本息的合同目的，原告有权解除该合同，提前收回贷款本息，并对抵押房屋行使抵押权。第三，根据《个人一手住房贷款合同》第三条第5款第1、4项之约定，原告对被告黄晓铸、袁霍恩逾期贷款部分（包括本金、利息）按逾期贷款罚息利率按日计收罚息，罚息利率为约定贷款利率上加收50%；第四，根据《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条第2款第6项之约定，因本合同履行、争议解决而发生的费用（含律师费）由被告黄晓铸、袁霍恩承担；第五，被告黄晓铸、袁霍恩提供的抵押房产已依法进行房地产抵押预告登记，明确记载原告对其享有的抵押权及其权利范围，故原告对该房产在诉请借款本息、罚息、律师费等范围内享有优先受偿权；第六、根据《个人一手住房贷款合同》第十八条及通用条款第四条之约定，被告三提供阶段性连带责任保证，应当在诉请范围内向原告承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告向法院提起民事诉讼。
被告黄晓铸、袁霍恩没有向本院作出答辩，也没有向本院提交证据。
被告清远市金炜达房地产开发有限公司答辩称：原告主张的律师费应当由被告黄晓铸、袁霍恩承担。而且原告主张的律师费损失14334元也没有提供相应的证据予以证实，答辩人不应确认。
本院经审理查明�被告黄晓铸、袁霍恩因购房需要，向原告中国银行股份有限公司清远人民二路支行申请住房抵押贷款。原告中国银行股份有限公司清远人民二路支行（贷款人）与被告黄晓铸、袁霍恩（借款人）、清远市金炜达房地产开发有限公司（保证人）于2014年12月24日签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告黄晓铸、袁霍恩向原告借款人民币310000元，借款期限为300个月，贷款利率按浮动利率执行，如未按约定还款，构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按本合同约定的贷款执行利率基础上计收罚息，罚息加收50%。双方约定采用按月等额本息还款法归还贷款，即按月归还贷款本息。该借款以黄晓铸、袁霍恩位于清远市××号龙汇领峰X号楼X梯4层02号房屋提供抵押担保，办理了预购商品房抵押权登记手续。到目前为止没有办理抵押登记手续，贷款人没有�到他项权证。通用条款第三条约定，如被告未按期归还贷款本息，原告有权解除合同，提前收回贷款并按本合同约定处置抵押物；原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。合同约定保证人提供阶段性连带责任保证，保证期限至所购房屋办理抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止。合同签订后，原告依约向被告黄晓铸、袁霍恩发放了贷款310000元。但从2015年11月开始，被告黄晓铸、袁霍恩没有按照约定归还欠款本金和利息，截至2017年2月20日，被告黄晓铸、袁霍恩共欠借款本金305984.39元、利息（包括罚息和复利）22110.92元。
2017年2月20日，原告向广东广信君达（清远）律师事务所支付了律师费14334元�
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，本案中《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效。原告已依约履行了给付贷款的义务，但被告黄晓铸、袁霍恩未能依合同约定按时清还每月所应支付的借款本息，从2015年11月开始出现逾期还款，截至2017年2月20日，被告黄晓铸、袁霍恩共欠借款本金305984.39元、利息（包括罚息和复利）22110.92元。现原告要求解除《个人一手住房贷款合同》，并要求被告黄晓铸、袁霍恩归还欠款本金305984.39元及利息、罚息，事实与法律依据充分，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费14334元，按合同约定应由被告承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费�费标准，故本院亦予以支持。关于原告主张的抵押权问题，因涉案房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记手续，之后并没有办理抵押登记手续，原告并没有取得房地产他项权证，抵押权并没有依法设立，故对于原告要求对涉案房屋行使优先受偿权的请求，本院不予支持。
因被告清远市金炜达房地产开发有限公司作为开发商对涉案债务提供阶段性连带责任保证，保证期限至所购房屋办理抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止，但到目前为止，涉案房屋没有办理抵押登记手续，原告没有收到他项权证，因此被告清远市金炜达房地产开发有限公司应对上述债务承担连带责任。被告清远市金炜达房地产开发有限公司在庭审中抗辩认为其不应当对律师费承担责任，而庭审中原告提供了律师费发票证实该费用已实际支出。另根据《中华人民共和国担保法》第二�一条的规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。本案中原告所主张的律师费属于其实现债权的费用，且律师费已实际支出，涉案合同对保证担保的范围也没有作出约定，被告清远市金炜达房地产开发有限公司应对全部债务承担责任；故对于其该项抗辩主张，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份�限公司清远人民二路支行与被告黄晓铸、袁霍恩、清远市金炜达房地产开发有限公司于2014年12月24日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告黄晓铸、袁霍恩于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远人民二路支行清偿借款本金305984.39元及利息（利息包括罚息和复利，计算至2017年2月20日为22110.92元，从2017年2月21日起的利息、罚息、复利按合同约定的利率计付至付清之日止）；
三、被告黄晓铸、袁霍恩于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远人民二路支行支付律师费14334元；
四、被告清远市金炜达房地产开发有限公司对上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息及律师费承担连带责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司清远人民二路支行的其他诉讼请求。
如果未按本�决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6294元，财产保全费2184元，合共8478元，由被告黄晓铸、袁霍恩、清远市金炜达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 潘素华
二〇一七年五月二日
书 记 员 胡梓恒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾�利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法�达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。