内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）内2201民初385号
原告：佟利，女，1970年7月20日出生，汉族，个体，住乌兰浩特市。
委托诉讼代理人：王立伟，内蒙古圣泉律师事务所律师。
被告：孟旭芳，女，1971年4月7日出生，蒙古族，个体，住乌兰浩特市。
被告：青海，男，1970年7月7日出生，蒙古族，个体，住乌兰浩特市。
委托诉讼代理人：刘文惠，北京市长济律师事务所律师。
原告佟利诉被告孟旭芳、青海追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告佟利委托代理人王立伟，被告青海委托诉讼代理人刘文惠到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告佟利向本院提起诉讼，请求1、要求被告偿还原告垫付原告过户费用中土地出让金70985.00元，评估费10530.00元，契税及印花税97970.84元，增值税237699.71元，登记费550.00元。计417735.55元。2、要求被告偿还原告房屋租金欠款108000.00元。事实及理由：原、被告系朋友关系，二被告系夫妻关系。2014年9月4日，被告向原告借款300.00万元，用于工程，并签订合同。约定2015年3月5日还款，月利为2分。期满后被告无力还款，2017年6月14日，双方书面确定被告共欠款3784000.00元，被告以兴安街丘号211-2-1商业楼折抵300万元偿还原告，过户的所有费用原告垫付，由被告承担，办理过户手续后将房屋交付原告。被告对外出租收取的108000.00元的费用，由被告一并作为余欠款偿还。但被告至今拒绝偿还过户费用及租金费用，故原告诉至贵院，请求法院判决如上所请。
被告孟旭芳、青海答辩称:双方所写的3份借据构成了被告欠款3784000.00元，其中包含利息。在3份借据中，最后的协议书是最终借款合同。协议书违背担保法及其司法解释，该房屋过户只是债务担保，不是真正意义的过户。房屋虽然过户，但协议内容是流质条款，该条款违反了担保法第四十条、担保法司法解释五十七条第一款，物权法第一百八十六条，第二百一十一条的规定。1、协议书是新的借贷关系和抵押担保关系成立的依据。2、原告以追偿权案由起诉被告青海、孟旭芳，要求偿还房屋过户费，说明原告认可该房屋属于担保性质，不是买卖性质。3、原告要求偿还房屋租金的诉讼请求，不符合追偿权之诉的请求，门市租赁合同与本案无关，房屋租金不同意给原告。
本院经审理查明：原、被告原为朋友，二被告系夫妻关系。2014年9月4日，被告青海向原告佟利借款3000000.00元，定于2015年3月5日偿还借款，月利率为2分，被告青海借款到期后，未能偿还借款。双方又于2015年3月5日重新签定借款合同。写明借款3000000.00元，于2016年3月5日还款。利息1分8厘。合同第六项：”1、乙方（被告）自愿用位于兴安街211-2-1号的房屋一座（房屋面积401.57平方米，房产证号为A0172**）做抵押，并在房产部门办理他项权与甲方（原告佟利）名下，到期不能归还甲方的借款，甲方有权处理抵押品。乙方到期如数归还借款的，抵押权消灭。2、乙方必须按合同规定期限还本利息”。同时双方又签定了借款合同补充说明，说明2014年9月11日签订的房地产抵押合同仍具有法律效力，即抵押关系、抵押物、抵押事实等均不变。2017年6月14日，被告青海仍未能偿还借款，原、被告双方写份协议如下：”乙方（被告青海）于2014年9月5日向甲方（原告佟利）借款人民币叁佰万元，约定月息为2分，用位于兴安街丘号211-2-1建筑面积401.57平方米的商业楼做抵押，并于2014年9月11日办理了抵押手续，甲方于9月12日取得了他项权证。截止2017年6月9日，乙方共欠甲方本息合计人民币叁佰柒拾捌万肆仟元，鉴于乙方目前无力偿还甲方借款，乙方提出用抵押房产偿还甲方借款人民币叁佰万元，其余款额人民币柒拾万肆仟元暂欠。甲方同意后乙方负责给甲方办理过户手续，并承担全部费用，同时甲方承诺，若动迁或乙方在贰年内偿还甲方借款人民币叁佰柒拾万肆仟元及所产生的利息（月息2分），甲方可协助乙方办理退房手续，费用全部由乙方负责”。并在协议书结束时，用手写的”若甲方私自过户向乙方赔偿人民币
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元整”。2017年7月7日，原、被告办理了房产过户手续，原告缴纳土地出让金70985.00元，评估费10530.00元，契税及印花税97970.84元，增值税237699.71元，登记费550.00元。共计417735.55元。2015年4月18日，被告将该门市房出租给邱敏，租赁期限为5年，每年租金13万元整，至2019年5月1日。现原告向二被告索要房租费108000.00元，被告提前向租户收取了租赁费108000.00元，原告佟利认为该款应该由原告收取，归原告所有。
上述事实，有原告提供的：1、借款合同2份，补充协议1份、抵押合同1份。证明2014年借款300万，被告所有的位于兴安街丘号211-2-1建筑面积400.57平方米的商业楼进行了抵押，2、内蒙古增值税发票2张，中华人民共和国税收完税证明2张，内蒙古自治区非税收入专用收据1张。证明原告交款情况。3、原告提供的门市租赁合同，证明被告收取房屋租赁费。被告提供的：1、协议书、借据3份，说明借款3784000.00元，借期2年。动迁及两年内还款的条款说明房屋价值远远超过3000000.00元。2、房地产估价报告、公证书各一份。证明本案所涉及抵押房产价值为50808665.00元，单价每平方米12653.00元。公证书证明2017年同地段在商业楼价值为每平方米价格为14000-15000。
本院认为：被告青海欠原告佟利人民币3784000.00元及利息，双方签定的协议书在卷为证，双方同意将房屋产权转移到原告佟利名下，是双方真实意思表示，将房屋产权转移到原告名下所产生的费用，在协议书中已经表达由被告青海承担。原告请求法院判决被告青海承担过户所需费用的诉讼请求，本院予以维护。本案中被告青海、孟旭芳提出该案是由借款合同演变而来的。协议书中将该房产过户给原告也是一种抵押担保行为，该条款是典型的流质条款，因为违反了法律强制性规定，应为无效。但是，本案协议书中写明”鉴于被告目前无力偿还原告借款，被告提出用抵押房产偿还甲方借款人民币叁佰万元，其余款额人民币柒拾万肆仟元暂欠。原告同意后被告负责给原告办理过户手续，并承担全部费用”的约定，是合法有效的合同，是双方真实意思表示，并非法律上禁止的流质条款，本院对被告的辩驳，不予支持。由于在借款合同中，只是青海一人签写借款人，与被告孟旭芳无关。按照《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定：”夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同中债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人以属于夫妻共同债务为由，主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”。本案房屋产权转移到原告名下所产生的费用虽然发生在被告青海与孟旭芳婚姻关系存续期间，但本案诉讼中，原、被告双方均认可该款用于被告建设工程之中，工程建设用款显然超出家庭日常生活之需，原告佟利依法应就追偿款用于夫妻共同生活承担举证责任，因其未能举证证明该事实，应当承担举证不能的后果。故佟利要求被告孟旭芳就该案与被告青海承担共同给付义务的主张，本院不予支持。房屋租金是房屋所有权人享有的收益权，他还涉及房屋租赁户的权利，该项诉讼请求不能与追偿权合并审理，应另案处理。本院对原告向被告索要租赁费的诉讼请求，本院不予维护。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条，第四十四条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、被告青海于本判决生效后十日内给付原告佟利垫付的原告在房屋产权过户时产生的土地出让金70985.00元，评估费10530.00元，契税及印花税97970.84元，增值税及所得税237699.71元，登记费550.00元，共计417735.55元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9057.00元，由被告青海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安中级人民法院。
本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。
审判长崔立峰
审判员郭长占
审判员其木格
二〇一八年三月八日
书记员高阳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或盖章时生效。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同中债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人以属于夫妻共同债务为由，主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”