江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0116民初7170号原告：阮有宏，男，1969年10月29日生，汉族，居民，住南京市六合区。委托诉讼代理人：郑文亮，江苏臻德律师事务所律师。被告：曾加文，男，1989年6月2日生，汉族，居民，住南京市六合区。被告：卞云盼，女，1989年3月16日生，汉族，居民，住南京市六合区。原告阮有宏与被告曾加文、卞云盼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮有宏及其委托诉讼代理人郑文亮、被告曾加文、卞云盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阮有宏向本院提出诉讼请求�1.要求被告继续履行双方签订的《房地产买卖合同》；2.要求被告向原告返还购房款26万元并支付利息（自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。事实和理由：原、被告于2016年7月29日签订《房地产买卖合同》一份，约定被告将其所有的位于南京市六合区XXX道XX路XX号X幢X单元XXX室房屋出售给原告，该房屋建筑面积为178.44㎡，合同总价为1300000元。同时双方约定被告提前准备好过户相应证件材料，并于2017年2月1日前办理过户手续。原告按合同约定向被告支付首付款及房款800000元。但被告未能按照合同约定向原告过户房屋。在开发商可以办理不动产权证后，原告多次催促被告办理相关证件，并按合同约定办理过户手续。被告却要求加价，否则不愿意继续出售房屋。双方经多次协商未果，原告遂诉讼来院，请求判如所请。被告曾加文、卞云盼辩称：1.合同显失公平，当时购房是137万元，因需要资金所以130万元卖给原告；2.房子虽然是被告的名字，但是实际使用权属于曾加文的父亲，这个房子是曾加文父亲给开发商做工程，以房子抵工程款；3.被告要求解除合同，愿意支付20%的违约金；4.原告也有违约行为，维修基金约定好是由原告支付，但原告没有支付而由被告垫付；5.房屋未过户之前，因房屋售价较低，经双方协商加价8万元。本院经审理认定事实如下：2016年7月29日，原告阮有宏（乙方）与被告曾加文（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将南京市六合区XXX道XX路XX号X幢X单元XXX室的房屋出售给乙方，该房屋系甲方从开发商处购买的新房，尚未交付使用，房屋转让价款为1300000元，合同签订后五日内支付首付款500000元，2016年10月1日前再付300000元，剩余房款500000元在甲方协助乙方领取到房产�时一次性支付；甲方应于2017年2月1日前办理过户手续，协助乙方领取房产证，办理过户领取房产证的相关税费由乙方承担；如因开发商原因导致甲方逾期交付和办理过户的，相应期限另行协商；如甲方原因导致延期过户或者交付的，每逾期一天按合同总价款万分之五计算违约金，如乙方逾期交付房款的，每逾期一天按逾期支付的房款万分之五计算违约金；如甲乙双方任何一方拒不履行合同，构成根本违约的，违约方应向守约方支付合同价款的20%作为违约金。合同签订后，阮有宏分别于2016年8月2日、2016年9月30日支付购房款500000元、300000元，曾加文收到上述款项后，均出具相应收条。2016年9月28日，曾加文、卞云盼陪同阮有宏至案涉房屋售楼处，将房屋交付给阮有宏。2017年6月底，经双方协商一致，同意房屋转让价款在原有的基础上加价80000元。另查明，曾加文与卞云盼系夫妻关系。2015年6月18日，二人与南京仁盛房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》一份，购买案涉房屋，约定购房总价款为1378442元，2016年12月30日前交付房屋。案涉房屋系用于抵扣工程款，曾加文以分次向南京仁盛房地产开发有限公司出具欠条的方式支付购房款。2016年2月24日，曾加文通过出具欠条方式支付完最后一笔购房款预付款，并取得全部购房款预付票据。2016年11月3日，曾加文支付案涉房屋的维修基金21386元。2017年9月13日，卞云盼支付案涉房屋契税26223.66元。2017年9月14日，案涉房屋登记在卞云盼、曾加文名下，领取苏（2017）宁六不动产权第0050524号不动产权证。上述事实，有房屋买卖合同、收条、银行转账回单、《丰盛凤凰府》商品房预售合同、增值税发票、维修基金专用发�、税收缴款书及原、被告的陈述等证据证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原告阮有宏与被告曾加文签订的《房屋买卖合同》，双方已经就案涉房屋的买卖达成意向，并就房屋价款、支付方式、过户、交房办理的时间与条件等房屋买卖主要条款达成了一致意见，双方均应恪守约定，如约履行。现阮有宏已按照合同约定，支付了800000元购房款，曾加文、卞云盼亦应按照合同约定继续履行过户手续。曾加文、卞云盼辩称出售价款低于其最初的购房价款，合同显失公平，但亦陈述系因当时急需资金，且双方交易总价并不构成明显不合理的低价，后又经双方协商一致加价80000元，故对该项辩称，本院不予采信。曾加�、卞云盼辩称案涉房屋的实际使用权属于曾加文的父亲，但从《商品房预售合同》和不动产登记来看，案涉房屋的所有权人为曾加文、卞云盼，故对该项辩称，本院亦不予采信。关于维修基金及契税，根据《房屋买卖合同》约定，办理过户领取房产证的相关税费由阮有宏承担，上述费用非系办理不动产权变更登记手续产生的费用，且曾加文、卞云盼未提供其他证据证明上述费用约定由阮有宏承担，故上述费用应由曾加文、卞云盼自行承担。关于违约金，因双方就合同价款、费用承担等存在分歧，并不存在致使合同目的不能实现的根本违约情形，故应按照合同约定，自延期过户之日起按合同总价款每天万分之五计算违约金。关于过户时间，合同虽约定于2017年2月1日前办理过户，但经询问南京仁盛房地产开发有限公司，在签订�屋预售合同时均会告知在约定的交付时间三个月后即可办理不动产登记，《商品房预售合同》上约定交房时间为2016年12月30日，且曾加文已取得全部购房款预付票据，故曾加文、卞云盼于2017年4月1日起即具备办理初始不动产登记的条件，应在合理期限内及时办理初始不动产登记进而办理过户手续，结合房产部门办理规定，本院酌定曾加文、卞云盼应于2017年4月30日前办理过户手续。关于阮有宏要求曾加文、卞云盼交付案涉房屋的诉讼请求，根据双方的陈述，案涉房屋已于2016年9月28日交付给阮有宏，故无需法院判决交付。曾加文、卞云盼虽没有向阮有宏主张购房款，但为了减少讼累，本院对阮有宏尚未支付购房款及办证所涉相关费用的承担，本着双务合同各自履行的原则一并处理。阮有宏应支付购房款1380000元，扣减已支付的800000元，阮有宏还应支付曾加文、卞云盼购房款580000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条规定，判决如下：一、原告阮有宏与被告曾加文于2016年7月29日签订的关于南京市六合区XXX道XX路XX号X幢X单元XXX室《房屋买卖合同》继续履行；二、被告曾加文、卞云盼于本判决生效之日起十日内协助原告阮有宏办理位于南京市六合区XXX道X路XX号X幢X单元XXX室房屋的不动产权变更登记手续，产生的相关税费由原告阮有宏承担；同时，原告阮有宏向被告曾加文、卞云盼支付购房款580000元；三、被告曾加文、卞云盼于本判决生效之日起十日内向原告阮有宏支付违约金（�1380000元为基数，自2017年5月1日起至实际办理不动产变更登记手续之日止，按日万分之五计算）；四、驳回原告阮有宏的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，减半收取计8250元，诉讼保全费5000元，合计13250元，由被告曾加文、卞云盼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费16500元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京汉口路支行，帐号：43×××18）。审判员  阚莹二〇一八年一月十日书记�樊思文