江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0412民初4282号
原告：中国农业银行股份有限公司常州武进支行，住所地常州市武进区湖塘花园街88号。
负责人：蒋亚东，该行行长。
委托诉讼代理人：戴银南，该行员工。
委托诉讼代理人：常燕，江苏泽泰律师事务所律师。
被告：刘海，男，1990年3月26日生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。
被告：赵永芬，女，1990年1月12日生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。
原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行与被告刘海、赵永芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员高璐独任审理，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行的委托诉讼代理人常燕、戴银南到庭参加诉讼。被告刘海、赵永芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告对其发放的贷款本金308524.18元、利息5424.89元（暂算至2017年3月22），合计313949.07元，以及自2017年3月23日起至实际还清全款之日止的利息、罚息和复利；2、判令被告承担本案律师代理费21630元；3、判令原告有权以本案中的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费全额由被告承担。事实和理由：2013年1月23日，刘海因购房向原告借款350000元，并签订个人购房担保借款合同，被告赵永芬在抵押人处签字确认。另，刘海与赵永芬系夫妻关系，原告就被告抵押的房产办理了他项权证，后被告还款逾期。
被告刘海、赵永芬未答辩。
原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行为支持其诉讼请求向本院提供借款合同、房产证、他项权证、个人借款凭证、身份证复印件、结婚证复印件、委托代理合同、律师费发票等证据，被告刘海、赵永芬未到庭参加诉讼，在本院规定的举证期内未提供任何书面证据。本院对于原告提供的证据真实性依法予以确认。
经审理查明：2013年1月23日，原告与刘海、赵永芬签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：刘海向原告借款350000元，借款期限为2013年1月23日起至2033年1月22日止；借款利率为年利率5.5675%，逾期利率8.35125%；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；刘海、赵永芬自愿以香溢澜桥39幢乙单元502室房产作为合同项下债务抵押物，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；借款人未按合同约定按时足额偿还借款构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，原告发放贷款350000元。2014年4月10日，刘海、赵永芬取得香溢澜桥39幢乙单元502室房产的产权证。同年5月26日，原告取得该房产的他项权证，载明的债权数额为350000元。2013年8月起，刘海、赵永芬归还贷款本息出现逾期情形。2016年10月24日起，两被告未有还款行为，起诉后，被告归还逾期部分款项。截至2017年7月26日，刘海、赵永芬尚结欠借款本金298400.34元，利息0元。
另查明，2013年1月8日，刘海与赵永芬登记结婚。
还查明，原告为本案诉讼与江苏泽泰律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师作为诉讼代理人，原告陈述律师代理费为21630元。
本院认为：原告与刘海、赵永芬签订的借款合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款，被告理应按约履行还款义务，由于赵永芬与刘海在借款期间系夫妻关系，应承担共同还款责任，现被告刘海、赵永芬未能依约按期支付利息及本金，原告按借款合同约定的救济措施有权要求两被告支付借款本金、利息罚息及律师费，并根据合同的约定依法实现抵押权。综上，由于两被告在起诉后归还部分欠款，诉讼请求应予以调整，原告要求刘海、赵永芬支付借款本金298400.34元，及要求实现抵押权的该部分诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。对于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院认为，虽然双方合同有明确约定，但原告主张的律师费计算标准过高，本院依据案件实际情况，酌情调整律师费为12518元，被告刘海、赵永芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，属放弃自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘海、赵永芬于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行借款本金298400.34元；
二、被告刘海、赵永芬于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行律师费12518元；
三、中国农业银行股份有限公司常州武进支行的上述债权可以刘海抵押的位于常州市武进区香溢澜桥39幢乙单元502室房产的拍卖、变卖价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3168元，由原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行负担64元，被告刘海、赵永芬负担3104元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)预交上诉案件受理费。
审判员 高璐
二〇一七年八月十八日
书记员 梁程
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。