江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初1616号
原告：江苏镇江农村商业股份有限公司，住所地镇江市永安路2-1号。
负责人：魏礼亚,公司董事长。
委托诉讼代理人：高志龙，江苏金东吴律师事务所律师。
被告：江苏国邦电力燃料有限公司,住所地镇江新区大港新天地商业中心7幢楼101室。
法定代表人：董邦国，该公司董事长。
被告：董邦国。
被告：汪辉。
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司（以下简称镇江农商行）与被告江苏国邦电力燃料有限公司（以下简称国邦燃料公司）、董邦国、汪辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告镇江农商行的委托诉讼代理人高志龙到庭参加诉讼，被告国邦燃�公司、董邦国、汪辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇江农商行向本院提出的诉讼请求：1、被告国邦燃料公司立即偿还原告镇江农商行借款本金18744713.66元、利息4940911.92元(计算至2016年3月21日),以及至实际付清之日的利息、罚息；2、被告国邦燃料公司承担律师代理费355284元；3、原告镇江农商行有权对被告董邦国、汪辉共同所有的坐落于镇江市新天地商业中心7幢第1层0101室、0201室、0301房屋享有抵押权；4、三被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年6月21日，原告与被告国邦燃料公司签订《流动资金循环借款合同》，约定原告为其提供20000000元的贷款，借款期限为本合同生效之日起至2015年6月21日，按月结息。同日，被告董邦国、汪辉与原告签订《抵押合同》，以其共同共有的房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保。上述合同签订后，原告与被告董邦国、汪辉办理了抵押登记手续，原告向被告国邦燃料公司发放了借款18800000元。借款到期后，被告国邦燃料公司未按约履行还款义务，被告董邦国、汪辉也未履行担保义务。截止2016年3月21日，被告国邦燃料已累计欠利息4940911.92元。原告为维护自身权益，特提起诉讼。
被告国邦燃料公司在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
被告董邦国在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
被告汪辉在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告镇江农商行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金循环借款合同》、《抵押合同》、抵押物清单、房屋产权证、他项权证、借款借据、欠息明细清单、《委托代理合�》、律师代理费发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年6月21日，原告与被告国邦燃料公司签订编号为（营业部）农商循环借字【2012】第047号《流动资金循环借款合同》，约定原告为被告国邦燃料公司提供20000000元循环借款额度；借款的期限为自本协议生效之日起至2015年6月21日止；借款利率确定为中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮50%；借款利率实行一期一调整，以年为一期，第一期的利率确定时间为借款合同生效日，第二期及以后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，由原告按照借款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的幅度确定当期利率；如被告国邦燃料公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息（含宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收30%；对被告国邦燃料公司不能按期支付的利息，在贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；本合同属担保人董邦国、汪辉与原告签订的编号为（营业部）农商抵字【2012】第047号抵押合同项下的主合同，由其提供担保；被告国邦燃料公司未按本合同约定履行对原告的支付和清偿义务，即构成违约事件；出现违约事件时，原告有权宣布本合同、原告与被告国邦燃料公司之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除原告与被告国邦燃料公司之间的其他合同，有权要求被告国邦燃料公司赔偿因其违约而给原告造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费）由被告国邦燃料公司承担；合同还就其他事项进行了约定。
同日，原告与被告董邦国、汪辉签订合同编号为（营业部）农商抵字【2012】第047号《抵押合同》，该合同的主要内容是：为保证原告与被告国邦燃料公司签订的（营业部）农商循环借字【2012】第047号《流动资金循环借款合同》的切实履行，被告董邦国、汪辉愿意为被告国邦燃料公司依主合同与原告所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权本金数额为20000000元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利�、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）；抵押物为镇江市新天地商业中心7幢0101室、0201室、0301室房屋；被告国邦燃料公司或被告董邦国、汪辉违反主合同或本合同项下义务，原告有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；本合同项下所产生的有关费用（包括但不限于公证费、保险费、鉴定费、登记费等）由被告国邦燃料公司承担。
《抵押合同》签订后，原告与被告董邦国、汪辉办理了抵押登记手续，原告领取上述房屋的他项权证，证号分别为镇房他证字第××号、镇房他证字第040014355210000**号、镇房他证字第××号。上述房屋他项权证书记载权利人均为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额分别为10000000元、6000000元、4000000元。
2013年6月8日，原告按约向被告国邦燃料公司提供了借款18800000元，被告国邦燃料公司在原告出具的借款借据上加盖公章予以确认。借款借据上载明收款单位与借款人均为被告国邦燃料公司，贷款用途为购买煤炭，贷款种类为短期非农工商企业贷款，借款期限为2013年6月8日至2014年4月21日，每月21日结息，年利率9.3%。
在借款期限届满后，被告国邦燃料公司未能按约偿还本金。截止2016年3月21日，被告国邦燃料公司欠原告借款本金18744713.66元、逾期利息4406922.55元。被告董邦国、汪辉亦未履行抵押担保责任。原告催收不成，于2016年4月26日诉来本院。
另查明，原告为实现其债权提起本案诉讼，为此委托了江苏金东吴律师事务所律师高志龙作为其诉讼代理人，并发生律师代理费355000元。
本院认为：原告与被告国邦燃料公司签订的《流动资金循环借款合同》、原告与被告董邦国、汪辉签订的《抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告国邦燃料公司提供了借款，被告国邦燃料公司应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。被告国邦燃料公司未能按期履行还款义务，已构成违约，依约应承担偿还全部本息并承担实现债权的费用等违约责任。原告要求被告国邦燃料公司给付律师代理费，符合合同约定，但实际仅发生355000元，该发生数额符合相关收费标准，本院依法予以支持。对于复利，借款合同中约定原告对欠付的逾期利息可以收取复利，故复利应以未付的逾期利息为基数，自2014年5月21日起计算至本息实际还清之日止，按�《流动资金循化借款合同》约定的复利利率标准计算。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告国邦燃料公司未履行偿还借款本息的义务,原告有权行使抵押权,并就《抵押合同》注明的抵押财产优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏国邦电力燃料有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司借款本金18744713.66元、逾期利息（至2016年3月21日为4406922.55元，自2016年3月22日起至借款本息实际还清之日止，按照年利率12.09%计算）、复利（自2014年5月21日起至借款本息实际还清之日止，以欠付的逾期利息为基数、年利率12.09%计算）。
二、被告江苏国邦电力燃料有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司律师代理费355000元。
三、如被告江苏国邦电力燃料有限公司未履行上述第一、二项义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司有权就被告董邦国、汪辉共同所有的位于镇江市新天地商业中心7幢0101室房屋（镇房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在10000000元范围内优先受偿，有权就被告董邦国、汪辉共同所有的位于镇江市新天地商业中心7幢0201室房屋（镇房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在6000000元范围内优先受偿，有权就被告董邦国、汪辉共同所有的位�镇江市新天地商业中心7幢0301室房屋（镇房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在4000000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费162084元、公告费606元，合计162690元，由被告江苏国邦电力燃料有限公司、董邦国、汪辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 何习虎
人民陪审员 丁玉华
人民陪审员 黄苏霞
二〇一六年十二月一日
书 记 员 戴惠如
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。