上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0117民初18681号原告：上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陈帮特。被告：陈新兰，女，1978年10月11日生，汉族，住江苏省扬州市。被告：孙亮，男，1987年12月1日生，汉族，住黑龙江省鹤岗市。原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司与被告陈新兰、孙亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序。后因被告下落不明，转为适用普通程序于2018年3月20日公开开庭进行审理。原告的法定代表人陈帮特到庭参加诉讼，被告陈新兰、孙亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间关于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号116A、216A、316A、416A(以下简称“系争房屋”)的《商铺租赁合同》及《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》，被告将系争房屋腾空并返还原告；2、被告支付原告自2016年1月1日起至系争房屋实际返还之日止的租金及使用费(2016年1月1日至2016年12月31日按每年52,938元计算，2017年1月1日至2017年12月31日按每年56,114元计算，2018年1月1日至房屋实际返还之日至按每年59,480元计算)及逾期支付租金违约金(以52,938元为本金自2016年1月1日起算，以56,114元为本金自2017年1月1日起算，均计算至实际清偿之日止，按每日千分之一计算)；3、被告支付原告2016年1月1日起至系争房屋实际返还之日止的管理服务费(按每年19,967元计算)及逾期支付管理服务费违约金(以19,967元为本金自2016年1月1日起算，以19,967元为本金自2017年1月1日起算，均计算至实际清偿之日止，按每日万分之五计算)。事实和理由：原、被告于2015年8月4日就系争房屋签订《商铺租赁合同》及《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》，但被告未按时支付租金及管理服务费，遂涉诉。被告陈新兰、孙亮未作答辩。经审理查明：2015年8月4日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将系争房屋租予被告，商铺面积142.78平方米，阁楼面积42.1平方米。2015年8月1日至2016年7月31日期间的租金为52,938元，被告应于2015年7月1日前缴付，2016年8月1日至2017年7月31日期间的租金为56,114元，被告应于2016年7月1日前缴付，2017年8月1日至2018年7月31日期间的租金为59,480元，被告应于2017年7月1日前缴付，2018年8月1日至2019年7月31日期间的租金为63,048元，被告应于2018年7月1日前缴付。若被告未按时向原告交纳租金，则每逾期1天应承担当期应缴总金额3‰的违约金。若被告未按时向原告交纳租金逾期30天，原告有权解除合同。合同另对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用。同日，原、被告签订《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》，约定市场管理服务费按商铺及阁楼面积计算，为0.3元每平方米每日(含市场经营培育费)，交付时间与支付租金同步，每逾期1天应支付欠费金额万分之五的滞纳金，逾期15天的，加倍计收滞纳金。合同另对其他事项进行了约定。审理中，原告陈述被告已向原告支付10,000元押金，原告同意在本案中与被告应付款项进行抵扣。审理中，本院至现场查看，系争房屋目前上锁且无人经营，房屋内部仍有物品堆放。以上事实，有《商铺租赁合同》、《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》、现场勘查照片、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告以被告逾期付款为由要求解除相关合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告要求要求被告腾空及向原告返还系争房屋，于法有据，本院予以支持；原告要求被告支付2016年1月1日起至系争房屋实际返还之日止的租金及房屋使用费，符合双方合同约定，本院予以支持；原告要求被告支付2016年1月1日起至系争房屋实际返还之日止的管理服务费，依约有据，本院亦予支持。就原告要求被告支付上述两项费用的逾期付款违约金，均符合双方合同约定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司与被告陈新兰、孙亮于2013年8月4日就上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号116A、216A、316A、416A房屋签订的《商铺租赁合同》及《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》已解除；二、被告陈新兰、孙亮于本判决生效之日起十日内将上述房屋腾空并返还原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司；三、被告陈新兰、孙亮于本判决生效之日起十日内支付原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司自2016年1月1日起至上述房屋实际返还之日止的租金及使用费(2016年1月1日至2016年12月31日按每年52,938元计算，2017年1月1日至2017年12月31日按每年56,114元计算，2018年1月1日至房屋实际返还之日至按每年59,480元计算；该款项总额需扣除被告陈新兰、孙亮已付押金10,000元);四、被告陈新兰、孙亮于本判决生效之日起十日内支付原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司逾期支付租金违约金(以52,938元为本金自2016年1月1日起算，以56,114元为本金自2017年1月1日起算，均计算至实际清偿之日止，按每日千分之一计算);五、被告陈新兰、孙亮于本判决生效之日起十日内支付原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司2016年1月1日起至上述房屋实际返还之日止的管理服务费(按每年19,967元计算)；六、被告陈新兰、孙亮于本判决生效之日起十日内支付原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司逾期支付管理服务费违约金(以19,967元为本金自2016年1月1日起算，以19,967元为本金自2017年1月1日起算，均计算至实际清偿之日止，按每日万分之五计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,320元，公告费560元，合计诉讼费用3,880元，由被告陈新兰、孙亮负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王凌琼审 判 员  吕荣珍人民陪审员  徐星华二〇一八年三月二十一日书 记 员  刘金鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。