广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初4875号
原告：惠州农村商业银行股份有限公司，住所地惠州市惠州大道（江北段）82号。
法定代表人：唐文，董事长。
委托诉讼代理人：王贺、张靖，该公司办事员。
第一被告：魏某，男，汉族，1972年5月5日出生，住湖南省隆回县。
第二被告：惠州市某置业有限公司，住所地惠州市惠城区。
法定代表人：温某。
原告惠州农村商业银行股份有限公司与第一被告魏某、第二被告惠州市某置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王贺、张靖到庭参加诉讼，第一被告、第二被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告诉称：中国银行业监督管理委员会广东监管局作出的粤银监复878号文规定，原惠州惠城区农村信用合作联社改制更名为惠州农村商业银行股份有限公司，原农信社债权债务由原告继受。2008年2月2日，第一被告因购买房产资金不足向原惠州惠城区农村信用合作联社（以下为原告）申请按揭借款，并签订《个人住房借款合同》，合同约定：借款金额460000元，借款期限240个月，每月一期，自款项划入约定的账户之日起算，借款利率是中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，据此确定月利率为5.54625‰，利率实现一年一定，在借款期限内分段计息，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。每月的20日为还款日，采用等额本息还款法。第一被告如未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，原告对贷款余额按合同约定的贷款利率计收利息；对未收取利息部分按合同约定的贷款利率计收复利；对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之一的违约金率收取违约金。借款到期，第一被告如未按合同约定清偿贷款本息，原告有权按借款合同约定计收利息外，有权从逾期之日起对逾期的借款本金在合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息。第一被告自愿以其所购买的房产为借款作抵押担保，担保范围为主合同项下第一被告的全部债务。抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用，包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他有关费用。借款期间，如第一被告累计三个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用以及借款到期未按期归还贷款本息，原告有权就抵押物实现抵押权。原告将抵押物处分后所得价款依次用于支付处分抵押物的费用、清偿第一被告所欠原告贷款本息（包括罚息）、清偿第一被告应给付原告而未给付的违约金和赔偿金等。第二被告自愿为第一被告的上述债务承担连带担保责任。第二被告的保证范围为第一被告的借款本金、利息（包括罚息复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他相关费用）。合同还规定了其它事项。2008年2月1日，第一被告将其房产进行预告登记。2008年2月2日，原告对第一被告发放了460000元贷款。第一被告借款后没有按照合同约定还本息，截至2017年4月20日，第一被告拖欠原告本金356151.55元，利息（含罚息）42765.49元。原告经多次催收的情况下，第一被告仍拒绝履行还款义务，构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特具状请求判令如上所请。1、判令解除原告与第一被告签订的编号为2008年个抵借字第00166号《个人住房借款合同》；2、判令第一被告向原告偿还借款本金356151.55元，利息42765.49元（含罚息）；3、判令原告对第一被告名下位于惠州XX公馆XX幢XX层XX号房享有抵押权，并对上述房产的处置款项享有优先受偿权;4、判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任；5、判令本案的案件诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费等）由上述两被告共同承担。
第一被告魏某、第二被告惠州某置业有限公司未提交答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2008年2月2日，惠州惠城区农村信用合作联社（下称农信社）与第一被告签订《个人住房借款合同》[合同编号：2008年个抵借字第00166号]，合同约定：借款金额460000元，借款期限240个月，月利率为5.54625‰，采用等额本息还款法。第一被告如未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，农信社对贷款余额按合同约定的贷款利率计收利息；对未收取利息部分按合同约定的贷款利率计收复利；对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之一的违约金率收取违约金。借款到期，第一被告如未按合同约定清偿贷款本息，农信社有权按借款合同约定计收利息外，有权从逾期之日起对逾期的借款本金在合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息。第一被告自愿以其所购买位于惠州XX公馆XX幢XX层XX号房【抵押编号：XX号】的房产作为抵押物向农信社提供抵押担保，并依法于2008年2月1日办理预告登记，第二被告作为上述借款的保证人，在保证期间对第一被告的上述债务承担连带责任，抵押担保及保证担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及农信社为实现债权而发生的费用，包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他有关费用；抵押担保期限自所购住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止，保证担保的期限为签订本协议始至第一被告取得所购房屋的房屋所有权证之日止。借款期间，如第一被告累计三个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用以及借款到期未按期归还贷款本息，农信社有权解除合同和就抵押物实现抵押权。农信社将抵押物处分后所得价款依次用于支付处分抵押物的费用、清偿第一被告所欠农信社贷款本息（包括罚息）、清偿第一被告应给付农信社而未给付的违约金和赔偿金等。合同还约定了其它事项。
2008年2月2日，农信社向第一被告发放460000元贷款，履行合同义务，双方立下《借款借据》为凭。第一被告借款后，未按约履行还款义务，截至2017年4月20日，第一被告合同项下剩余借款本金356151.55元，利息（含罚息）42765.49元。
另查，2012年9月26日，根据中国银行业监督管理委员会广东监管局作出粤银监复[2012]878号文《关于惠州农村商业银行股份有限公司开业的批复》有关规定，原惠州惠城区农村信用合作联社的所有债权债务转为惠州农村商业银行股份有限公司（即本案原告）债权债务。因此，原告依法取得作为本案诉讼主体的资格。
以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、《惠州农村商业银行股份有限公司开业批复》、《个人住房借款合同》、借款借据、广东省商品房买卖合同、账户明细及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告取得本案诉讼主体资格，依法有效。原告与第一被告签订的《个人住房借款合同》，是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放贷款，但第一被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与第一被告签订的《个人住房借款合同》及要求第一被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。
第一被告自愿以其所购买位于惠州XX公馆XX幢XX层XX号房【抵押编号：XX号】的房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并依法办理预告登记。故原告诉请对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
第二被告是第一被告上述借款的保证人，合同约定保证方式为连带责任保证，故原告诉请第二被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任，有据可依，本院予以支持。
第一被告、第二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应当缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告惠州农村商业银行股份有限公司与第一被告魏某签订的《个人住房借款合同》[合同编号：2008年个抵借字第00166号]；
二、第一被告魏某自本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金356151.55元、利息(含罚息)42765.49元（利息暂计至2017年4月20日，此后按借款合同约定的逾期贷款利率计算至本息清偿日止）；
三、原告惠州农村商业银行股份有限公司对第一被告魏某所购位于惠州XX公馆XX幢XX层XX号房房产的处置价款享有优先受偿权；
四、第二被告惠州市某置业有限公司在第一被告魏某的上述债务范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7284元（原告已预交7284元），由第一被告魏某、第二被告惠州市某置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 李金发
人民陪审员 李国强
人民陪审员 邓兆新
二〇一七年十月三十一日
法官 助理 闻 慧
书 记 员 庄梦帆