成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第3614号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段**号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。
被告吴家泉。
被告刘厚美。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告吴家泉、刘厚美追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨茜，与人民陪审员李祥、王万川组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告住房置业的委托代理人伍思洋到庭参加了诉讼，被告吴家泉、刘厚美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告住房置业诉称，2012年6月30日，被告与交通银行股份有限公司成都青白江支行（以下简称交行青白江支行）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定由交行青白江支行向被告发放贷款200000元，用于被告购买房屋；2012年6月20日，交通银行股份有限公司四川省分行与原告签订《个人房屋直客式担保贷款合作协议》；2012年7月13日，原告与被告签订《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，约定由被告将位于青白江区华金大道三段房屋抵押给原告，作为原告为被告申请交行青白江支行购房贷款提供连带保证担保的反担保。交行青白江支行依约向被告发放了贷款200000元，但被告未按约还款，故交行青白江支行决定提前收回贷款本息，并要求原告作为连带责任人履行还款义务，归还贷款本金、利息等合计192057.76元；后原告履行了连带保证义务向交行青白江支行支付上述款项。原告为维护自身合法权益，请求法院判令：1.判令原告对被告抵押给原告的位于青白江区华金大道三段房屋享有优先受偿权，原告有权依法处分抵押物优先受偿；2.两被告向原告偿还已代为支付的贷款本金、利息等共计192057.76元及自2014年5月5日起至清偿之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利息计算）；3.两被告向原告支付违约金60000元；4.两被告向原告支付律师费10603元；5.两被告承担本案的诉讼费用。
被告吴家泉、刘厚美未书面答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2012年6月30日，吴家泉、刘厚美作为甲方（借款人）与交行青白江支行作为乙方（贷款人）签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：由交行青白江支行向借款人发放借款200000元用于购买房屋，贷款期限为168个月；抵押人自愿向交行青白江支行提供抵押担保；合同上载明的保证人为住房置业。
2012年6月20日，交通银行股份有限公司四川省分行（以下简称交行四川省分行）与住房置业签订《个人房屋直客式担保贷款合作协议》，主要约定：住房置业为自2012年6月11日至2015年6月10日期间内因购买住房而通过交行青白江支行申请住房贷款的不特定借款人提供阶段性连带责任保证担保，担保的范围为贷款本金、利息、实现债权的费用。
2012年7月13日，吴家泉作为抵押人、刘厚美作为共有人与住房置业签订《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，主要约定：吴家泉、刘厚美因购买住房/商业用房向交行青白江支行申请借款117000元，住房置业愿意为其提供连带责任保证担保，吴家泉、刘厚美将所购房产抵押给住房置业作为反担保，抵押住房位于青白江区华金大道三段，抵押（反担保）的范围为住房置业代吴家泉、刘厚美偿还给银行的全部债务、住房置业行使债权及抵押权所产生的一切费用、违约金以及其他损失费用；保证责任期间内，因吴家泉、刘厚美未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担保证责任的，住房置业有权依法处置抵押物并优先受偿，住房置业通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼费、律师费、公告费、执行费、评估拍卖费等费用由马卓承担；吴家泉、刘厚美未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。
2013年09月24日，吴家泉、刘厚美作为预告登记义务人、住房置业作为预告登记权利人在青白江区房产管理局办理了预购商品房抵押预告登记。
2014年4月28日，交行青白江支行出具《履行保证责任通知书》一份，载明：住房置业担保的借款人吴家泉未按期还款，交行青白江支行已向借款人发出了《交通银行债务提前到期通知书》要求借款人偿还全部贷款本息，现要求住房置业对吴家泉所欠的贷款本息192057.76元承担连带清偿责任。2014年5月4日，交行青白江支行出具《还款证明》一份，载明：住房置业已代吴家泉偿还贷款本息共计192057.76元，该笔贷款已结清。
另查明，四川天天律师事务所与住房置业于2014年5月30日签订《委托代理合同》，约定由四川天天律师事务所指派律师代理本案，住房置业在合同签订之日向四川天天律师事务所支付代理费10603元；四川天天律师事务所于2014年5月27日向住房置业开出号码为01502851、金额为10603元的发票一张，发票项目内容一栏载明“律师代理费”，备注内容一栏载明“吴家泉案”。
上述事实，有原告的企业法人营业执照及法定代表人身份证明、被告的身份证件、《个人房产抵押贷款合同》、《个人房屋直客式担保贷款合作协议》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《履行保证责任通知书》、《还款证明》、《委托代理合同》等证据在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
审理中，住房置业向本院提交《交通银行债务提前到期通知书》及EMS快递单寄件人存根联各一份，欲证明交行青白江支行曾向吴家泉邮寄《交通银行债务提前到期通知书》通知吴家泉银行将提前收回案涉住房贷款，但吴家泉未到庭参加诉讼向本院确认其是否通过EMS收到《交通银行债务提前到期通知书》，故本院对上述证据材料不予采纳。
本院认为，本案中的《个人房屋直客式担保贷款合作协议》、《个人房产抵押贷款合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据上述合同约定，吴家泉、刘厚美向交行青白江支行借款200000元，住房置业为该借款向交行青白江支行提供连带责任担保，并约定吴家泉、刘厚美共同将位于青白江区华金大道三段房屋作为反担保抵押给住房置业。但因借款人后未依约按期向交行青白江支行归还借款本息，住房置业依合同约定，履行了代借款人向交行青白江支行偿还贷款本息192057.76元的担保义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房置业要求吴家泉、刘厚美偿还代为支付的贷款本息192057.76元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；但住房置业关于要求吴家泉、刘厚美支付资金占用利息的诉请，缺乏合同或法律依据，本院不予支持。根据吴家泉、刘厚美与住房置业签订的《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定，因借款人未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同项下贷款总额30%的违约金即60000元（200000元×30%=60000元），故关于住房置业要求吴家泉、刘厚美支付违约金60000元的诉讼请求，本院予以支持。因住房置业为本案支付的律师代理费属于《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定的吴家泉、刘厚美应承担反担保责任的范围，故住房置业要求吴家泉、刘厚美支付律师费10603元的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》之约定，因借款人未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担保证责任，住房置业有权依法处置抵押物并优先受偿，且该房屋办理了预抵押登记，故关于住房置业要求确认对位于青白江区华金大道三段房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，原告住房置业的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告吴家泉、刘厚美于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿的贷款本息192057.76元；
二、被告吴家泉、刘厚美于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金60000元；
三、被告吴家泉、刘厚美于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司偿付律师费10603元；
四、原告成都市住房置业融资担保有限公司对位于青白江区华金大道三段房屋享有优先受偿权，即有权就拍卖或变卖上述房产所得价款在上述债权范围内优先受偿;
五、驳回原告成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。
如果被告吴家泉、刘厚美未按本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费5240元、公告费600元，由被告吴家泉、刘厚美共同承担（该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，待被告吴家泉、刘厚美履行上述义务时一并支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨 茜
人民陪审员 李 祥
人民陪审员 王万川
二〇一四年十二月八日
书 记 员 雷致英