河北省石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0110民初3782号
原告陈勇，男，1966年9月6日生，汉族，住河北省邯郸市魏县。
被告河北金海岸房地产开发有限公司。住所地：河北省石家庄市桥西区中山西路***号。统一社会信用代码:91130100771314737W。
法定代表人王保山，该公司董事长。
委托代理人高卫东，河北三言律师事务所律师。
原告陈勇与被告河北金海岸房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈勇和被告河北金海岸房地产开发有限公司委托代理人高卫东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，因与被告因债权债务纠纷于2015年5月19日达成《和解协议》，调换房屋及以房抵债，签订了商品房买卖合同。被告将鹿泉区金海岸花园A区46幢1单元101号房、B区86幢06号房、87幢05号房交付原告陈勇，并在房屋产权管理部门进行了备案登记。但被告至今未将房屋达到适住状态，未依约完成工作，因此诉至法院，诉讼请求：一、被告立即向产权登记机关备案提交鹿泉区金海岸花园A区46幢1单元101号房，B区86幢06号房、87幢05号房三幢房屋办理权属登记应由被告提供的全部资料，为原告办理过户登记。且从2015年10月起，每月支付150元违约金直到被告完成工作（截至2017年10月31日共计23个月3450元）。二、被告为上述房屋安装暖气设施、天然气管道设施，接通水、电、暖、天然气达到使用状态。三、被告立即砌起A区46幢1单元101号房的小院东墙交付原告使用。四、本案诉讼费用由被告承担。
被告河北金海岸房地产开发有限公司辩称，原告起诉无事实和法律依据，依法应当驳回原告诉求。
为了证明自己的主张，原告提交了以下证据：
1、《商品房买卖合同》三份。被告对三份《商品房买卖合同》的真实性无异议。但认为双方之间不是买卖关系，原告无实际付款；对合同编号为A—46—1—101，该合同没有约定购买小院，原告无权主张。
2、《和解协议》一份（陈勇、陈玲）。被告对和解协议真实性无异议，认为该协议显失公平。协议上签有“许卫恩”三字，经本院询问原告主张是许建恩所签，许建恩系被告公司的总经理，也是物业公司的法人代表，实际掌管金海岸公司。对许建恩的职务被告称不清楚。
3、接收房屋及钥匙领受单一份、四季凤凰城房屋交接清单共三份。证明房屋已经交付，原告陈勇拥有所有权。被告对真实性及关联性不予认可，认为双方合同即使有效，房屋应当由被告交付，原告提交证据盖章为物业公司并非被告。
4、2017年8月15日实施查封保全时鹿泉区法院法官询问笔录，笔录记载被告公司承认房屋未卖给他人，仍处于陈勇占有。对此被告称是复印件，不真实不予质证。
被告提交了如下证据：
2015年5月19日委托协议一份，该协议约定原告陈勇委托被告出售涉案的房产A区46-1-202、B区86-06、B区87-05，现在被告已经将该三套房屋出售，原告主张要求办理过户无事实依据。因公司员工出差没在，该证据原件无法提交，请求法庭给予十天的举证期限。原告陈勇称因为证据是复印件不予质证。之后被告并未向本院提交此证据的原件。
本院经审理查明：2015年5月19日，原告陈勇（甲方）与被告河北金海岸房地产开发有限公司（乙方）签订《和解协议》。《和解协议》第二条2约定，1、乙方向甲方交付位于石家庄市鹿泉区金海岸(四季凤凰城)A46-1-101房产抵顶乙方向甲方履行判决书第一项中交付A区12排01号房产的义务，双方互不找补差额。2、乙方承担的民事判决第一项乙方返还甲方50000元、第二项、第三项及应加倍支付延期履行期间的债务利息义务，由乙方向甲方交付位于石家庄市鹿泉区产抵顶，甲乙双方互不向对方支付其他任何费用。被告向原告交付位于石家庄市鹿泉区产，双方互不向对方支付其他任何费用。《和解协议》乙方处有“许卫恩”的签名，河北金海岸房地产开发有限公司盖章。
2015年5月20日原告陈勇作为买受人与被告河北金海岸房地产开发有限公司签订合同编号为A—46—1—101，B—86—06，B—87—05的三份《商品房买卖合同》，被告将金海岸花园A区46幢1单元101号房，B区86幢06号房、87幢05号房出售给陈勇。合同第九条约定，出卖方应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十六条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：出卖人按户支付违约金每月伍拾元整，至房产证办理完毕止。合同附件三补充协议⑨顶层、一层买受人分别具有顶层露台、一层小院的使用权；约定2015年5月25日B—86—06，B—87—05号合同加盖鹿泉市房地产管理所备案专用章登记备案，2015年5月26日A—46—1—101号合同加盖鹿泉市房地产管理所备案专用章登记备案.
2015年5月23日，陈勇、陈玲签署了《接收房屋及钥匙领受单》，载明收到房屋、收到钥匙。此单子上有“此事已和王保山沟通同意，原件留存物业，交接手续复印件盖物业公章交陈勇，许卫恩”。并加盖石家庄茂泉物业服务有限公司印章。与此附有陈勇签字的A区46-1-101、B区86-06、B区87-05的交接清单，陈玲签字的A区46-1-202交接清单。交接清单中，楼宇对讲门钥匙、天然气、地温控制器、宽带线路、电话线路、电视插头无。
另，根据原告的申请，本院2017年7月24日作出（2017）冀0110财保290号民事裁定书，查封了登记在陈勇名下的河北金海岸房地产开发有限公司位于鹿泉区备案登记手续。并于2017年8月15日进行了查封公告，询问了被告公司的庞玉文，庞玉文陈述四套房屋没有卖与他人，因为已备案了，房子现在没人住也没人看管。
本院认为，原被告双方签署《和解协议》、《商品房买卖合同》调换房屋及以房抵债，是双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效，双方都应严格全面履行约定的义务；2015年5月23日双方对房屋进行了交接，并签署了《接收房屋及钥匙领受单》，房屋已经交付，交接单上的“许卫恩”（许建恩），与《和解协议》上的代表河北金海岸房地产开发有限公司的签名“许卫恩”一致，而且被告对此未予否认，应当认为是代表被告将房屋交付原告。被告主张告陈勇委托被告出售涉案的房产未提交证据原件，未陈述房屋已经转售他人的事实，与本院查封的事实不符，对被告主张委托出售及已经转售他人的事实，本院不予采信。《商品房买卖合同》明确约定了一楼小院的使用权，被告主张合同没有约定购买小院与事实不符，不予支持。被告交付原告房屋应当包括基本设施及附属物，并不得破坏交付现状，被告拆除小院围墙的行为违背了合同的约定，侵犯了附属物权，应当更正。被告没有按照合同约定完成办理房产证的手续应当承担违约责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告河北金海岸房地产开发有限公司将办理鹿泉区金海岸花园A区46幢1单元101号房屋、B区86幢06号房屋、87幢05号三套房屋权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，为原告陈勇办理房屋产权登记手续。
二、被告河北金海岸房地产开发有限公司自2015年10月起向原告陈勇违约金每月150元至本判决履行完毕之日止。
三、被告河北金海岸房地产开发有限公司为鹿泉区金海岸花园A区46幢1单元101号房屋、B区86幢06号房屋、87幢05号三套房屋安装暖气设施、天然气管道设施，接通水、电、暖、天然气达到使用状态。
四、被告河北金海岸房地产开发有限公司将A区46幢1单元101号房的小院东墙恢复原状。
上述判决条款限被告在本判决生效后30日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25元,保全费5000元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 葛民
二〇一七年十一月二十日
书记员 杨鸿