广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1223民初338号
原告：广宁县农村信用合作联社，住所地广宁县南街镇城西开发区城南大道。
法定代表人：何文肇，该社理事长。
委托诉讼代理人：黎剑雄，该社副经理。
委托诉讼代理人：陈前，该社办事员。
被告：欧少敏，男，1985年8月21日出生，汉族，住广东省广宁县。
被告：欧玉玲，女，1993年3月5日出生，汉族，住广东省清新县。
原告广宁县农村信用合作联社诉被告欧少敏、欧玉玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘家南适用简易程序进行审理，于2018年3月19日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人黎剑雄、陈前到庭参加诉讼，被告欧少敏、欧玉玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年6月8日，原告辖下南街信用社与被告欧少敏、欧玉玲签订《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》（以下简称《借款合同》）一份、《最高额保证合同》两份，约定由被告欧少敏、欧玉玲以权属欧少敏本人【位于广宁县××村，房产证号为：粤房地产权证宁字第××号，土地证号为：宁国用（2**×）第××号】的房地产作抵押担保，向原告借款45万元，并办理了抵押登记手续，借款期限从2016年6月8日至2018年6月8日。原告与被告欧少敏、欧玉玲签订合同后，于2016年6月20日，原告依约用过转账的方式向被告欧少敏发放了借款。现该笔贷款利息已逾期，被告欧少敏、欧玉玲已构成违约。计至2018年1月21日止，欧少敏结欠贷款本金45万元及拖欠利息15008.93元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。请求：1、依法判令解除原告与被告欧少敏、欧玉玲签订的《借款合同》【合同编号：宁农信卡借字第10020169912816522号】；2、判令被告欧少敏、欧玉玲立即归还借款本金45万元及利息15008.93元（该利息计至2018年1月21日止，以后的利息按合同约定计算至还清贷款时止）；3、判令原告对被告欧少敏贷款45万元的本金、利息和实现该债权的相关费用提供的抵押物【位于广宁县××村，房产证号为：粤房地产权证宁字第××号，土地证号为：宁国用（2**×）第××号】依法处置，处置所得价款享有优先受偿权；4、由两被告承担本案全部诉讼费用。
被告欧少敏、欧玉玲无作答辩也无提供证据。
经审理查明，被告欧少敏、欧玉玲是夫妻关系。2016年6月1日，被告欧少敏向原告提出《借款申请书》，申请贷款450000元。2016年6月8日，被告欧少敏与原告辖下南街信用社签订《借款合同》，约定由被告欧少敏向原告贷款450000元用于楼房装修，借款期限从2016年6月8日至2018年6月8日，约定了贷款的利息和罚息的计算方法等条款,在该合同第五条第十项约定原告可提前收回已发放贷款的情形：“……贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，停止发放借款或宣布合同提前到期并提前收回已发放的贷款、行使抵（质）权和要求保证人承担保证责任，……（二）借款人连续三期、累计六次未及时归还利息”。被告欧玉玲也在该合同“借款人配偶”一栏上签名；同时，两被告以其所有的座落在广宁县××房产及土地（房产证号为：粤房地产权证宁字第××号，土地证号为：宁国用（2**×）第××号）作抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记。合同签订后，原告于2016年6月20日以转账方式依约向被告发放了贷款450000元。截至原告起诉时，被告欧少敏连续6期没有按照约定归还利息。原告认为，该笔借款是两被告婚姻关系存续期间产生，应由两被告共同偿还。故原告向本院起诉。
上述事实，有借款申请表、《借款合同》、《最高额保证合同》、放款凭证、贷款明细、房产证复印件、土地使用权证复印件、催收通知书、结婚证、身份证复印件、《关于广宁县农村信用合作联社开业的批复》、庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告与被告欧少敏签订的《借款合同》，是双方真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，双方应依合同约定履行义务。原告已依约向被告欧少敏发放了贷款，被告欧少敏也应依约归还本息。被告欧少敏连续六期无按约定的期限归还借款本息，已构成违约，也达到了《借款合同》中原告可提前收回已发放贷款条件，原告请求被告欧少敏立即归还贷款本金及利息，本院予以支持。被告欧少敏、欧玉玲以其所有的房产提供担保，并办理了抵押登记，该担保行为合法有效，原告享有对该房产的抵押权，在借款人拒不还款的情况下，原告对该抵押房产处理后的价款享有优先受偿权。欧少敏、欧玉玲是夫妻关系，涉案借款是其夫妻关系存续期间所负债务，且该债务是用于楼房装修，因此，讼争债务应为夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。被告欧少敏、欧玉玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证的权利，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广宁县农村信用合作联社与被告欧少敏于2016年6月8日签订的《借款合同》。
二、被告欧少敏、欧玉玲应在本判决生效后15日内归还原告广宁县农村信用合作联社贷款本金45万元、利息15008.93元（利息计至2018年1月21日止）。
三、被告欧少敏、欧玉玲应从2018年1月22日起至还清欠款时止，以实际欠款额按合同的约定支付利息给原告。
四、原告广宁县农村信用合作联社对广宁县××村的房产及土地（房产证号为：粤房地产权证宁字第××号，土地证号为：宁国用（2**×）第××号）处置时的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费8276元，减半收取为4138元，由被告欧少敏、欧玉玲负担，应在本判决生效后10日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 刘家南
二〇一八年四月十二日
书记员 莫少霞
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期归还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务或承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。