湖北省广水市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1381民初1182号
原告王霞，女，汉族，1980年5月6日出生，湖北省广水市人，住广水市，
委托代理人陈艳红（代理权限：代理诉讼、调解），女，1978年12月11日出生，汉族，湖北省广水市人，住广水市，
被告广水得心置业有限公司，住所地：广水市郝店镇郝店街道。
法定代表人张诚，系该公司董事长。
原告王霞与被告广水得心置业有限公司商品房销售合同纠纷纠纷一案。本院于2016年4月26日立案受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条规定，本案适用简易程序审理，由本院审判员沈探林担任独任审判员，于2016年6月29日对该案公开开庭进行了审理,原告王霞的委托代理人陈艳红到庭参加诉讼，被告广水得心置业有限公司经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王霞诉称，2016年1月28日，我与被告广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部签订一份郝店商业广场商铺认购协�书。协议书约定，我购买的是位于广水市××路××店商业广场商铺××层××号商铺，建筑面积为48.94平方米，每平方米价格为5721元，房屋总价款为280000元。签订本协议时，我支付定金200000元。2016年4月5日前我给付80000元。协议书还约定，购房者不能按时足额支付商铺款，或者在本协议书规定的时间内未签订商品房买卖合同的，卖方可以单方终止本协议并将商铺另行出售，违约责任由买方承担。本协议经双方签字盖章具有法律效力，自双方签订商品房买卖合同后自动生效。协议书签订后，我向被告广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部交纳200000元购房款。2016年4月5日我准备向被告广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部交纳剩余的购房款80000元时，被告广水得心置业有限公司已经人去楼空，我无法交纳剩余的购房款80000元。请求广水得心置业有限公司返还我已经交纳的200000元购房款，并承担违约责任。
原告王霞为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
证据一：2016年1月28日，我与广水得心置业有限公司签订的郝店商业广场商铺认购协议书一份。其主要内容为广水得心置业有限公司将其位于广水市郝店镇郝店街商业广场商铺一楼1-116号商铺（建筑面积48.94平方米）卖给我，单价为每平方米5721元，房屋作价280000元。签订协议时，买方交纳定金200000元。2016年4月5日前买方再给付80000元。如果买方不能按时足额支付商铺款，或者买方在本协议规定的鄂期限内未签订商品房买卖合同的，卖方可单方终止合同并将该商铺另行出售，全部违约责任由买方承担。房屋交易及水电开户均由买方自己办理并承担相关费用，卖方协助办理。
证据二，2016年1月28日广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部200000元收据一份，证明广水得心置业有限公司收到我的200000元。
广水得心置业有限公司未答辩，也未到庭参加诉讼。
本院认为，原告王霞提交的证据一、证据二符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对原告王霞提交的2份证据予以采信。
根据本院采信的有效证据，认定本案的事实如下：
2016年1月28日，王霞与广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部签订一份郝店商业广场商铺认购协议书。协议书约定，王霞购买的商铺位于广水市××路××店商业广场商铺××层××号，建筑面积为48.94平方米，每平方米价格为5721元，房屋总价款为280000元。签订本协议时，王霞支付购房款200000元。2016年4月5日前王霞给付剩余的购房款80000元。协议书还约定，购房者不能按时足额支付商铺款，或者在本协议书规定的时间内未签订商品房买卖合同的，卖方可以单方终止本协议并将商铺另行出售，违约责任由买方承担。本协议经双方签字盖章具有法律效力，自双方签订商品房买卖合同后自动生效。协议书签订后，王霞向被告广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部交纳200000元购房款。2016年4月5日王霞准备向广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部交纳剩余的购房款80000元时，广水得心置业有限公司法定代表人张诚及股东杨高军不在公司。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。王霞与广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部签订一份郝店商业广场商铺认购协议书对销售的房屋位置、建筑面积、房屋价格和付款时间及违约责任都作出明确的约定，该协议应当认定为商品房买卖合同。王霞与广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部郝店商业广场商铺认购协议书，其合同主体、内容符合法律规定，是双方真实意思的表示，为有效合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。2016年4月5日王霞准备向被告广水得心置业有限公司金竹豪庭项目部交纳剩余的购房款80000元时，广水得心置业有限公司已经人去楼空。王霞无法与广水得心置业有限公司签订商品房销售合同，王霞不能实现合同购买商品房目的。故王霞请求解除与广水得心置业有限公司签订的郝店商业广场商铺认购协议书，并要求广水得心置业有限公司返还购房款200000元的请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。由于广水得心置业有限公司原因，致使王霞无法与广水得心置业有限公司签订商品房销售合同，广水得心�业有限公司构成违约，应当承担违约责任。广水得心置业有限公司应当按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率给付王霞200000元购房款资金占用利息（从2016年1月28日至2016年6月29日）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条规定，判决如下：
一、解除原告王霞与被告广水得心置业有限公司签订郝店商业广场商铺认购协议书。
二、被告广水得心置业有限公司返还原告王霞购房款200000元，并按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率给付王霞200000元购房款资金占用期间利息（从2016年1月28日至2016年6月29日）。
上述付款义务，于本判决书生效之日起七日内一次性履行完毕。逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
案件受理费4300元，由被告广水得心置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人在接到人民法院预交案件受理费用通知后7日内预交上诉案件的受理费。逾期不预交又不申请缓交的，或者申请司法救助未获批准，按自动撤回上诉处理。收款单位：湖北省随州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行随州市分行开发区支行，帐号：17×××90。
审判长 沈探林
审判员 李明珍
审判员 万 敏
二〇一六年七月二十二日
书记员 廖建刚