云南省开远市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2502民初311号原告开远市农村信用合作联社。法定代表人杨桦，理事长。委托代理人张嘉兴，云南盟志律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人王联喜，云南盟志律师事务所法律服务工作者，特别授权代理。被告赵志明，男，1961年2月8日生，汉族，湖南省衡东县人。被告刘珏，女，1974年9月12日生，汉族，开远市人。被告赵某某（曾用名赵某1），男，住开远市某某小区某某幢。法定�理人赵志明，男，1961年2月8日生，汉族，湖南省衡东县人，无业，系赵某某的父亲，住址同上。法定代理人刘珏，女，1974年9月12日生，汉族，开远市人，个体户，系赵某某的母亲，住址同上。原告开远市农村信用合作联社（以下简称开远信用社）与被告赵志明、刘珏、赵某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告开远信用社的委托代理人王联喜，被告暨赵某某的法定代理人赵志明、刘珏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开远信用社诉称：被告因购硫化铅精矿资金困难，于2014年6月9日向原告申请借款200万元，并用自己所有的坐落于开远市某某山小区某某幢、开远市某某路某号某生活区某幢、开远市人民北路某号某幢1-2号的房产作抵押担保办理了抵押登记。�告的申请经原告审查同意。2014年7月30日，双方签订了《个人借款合同》及《抵押合同》。根据合同约定，原告借款给被告200万元人民币，借款期限从2014年7月30日起至2015年7月30日止，月利率为5.5‰。借款到期后，被告仅赔还了原告借款本金20万元，尚欠借款本金180万元，至2016年2月21日止利息107598.16元。经原告多次催款，被告仍然未归还欠款本息。原告认为，被告的行为违反了双方合同的约定，请求人民法院判令被告偿还原告借款本金180万元及至2016年2月21日止的利息107598.16元，合计1907598.16元；支付原告从2016年2月22日起至还清借款之日止的利息，月利率按双方合同约定计算，确认原告对抵押物享有优先受偿权；律师代理费37632元由被告承担；诉讼费由被告承担。被告赵志明辩称：原告起诉欠款是事实，对欠款本息金额无异议，但是目前暂时无偿还的经济能�，希望能获得展期。被告刘珏辩称：对借款真实性无异议，但是我与赵志明于2014年11月已经离婚，在离婚时确认了部分抵押物是属于我的财产，对该部分财产用于优先受偿有异议，该笔债务是赵志明借和用的，不应当由我承担还款责任。赵某某辩称：我是在校高中生，对我父亲向信用社借款并抵押的事情并不知情，我也没有到信用社办理过任何手续和签字，请法院维护我未成年人的合法权益公正判决。经审理查明，赵志明与刘珏于1999年3月15日结婚，二人育有一子赵某某，2014年11月10日赵志明与刘珏离婚。2014年6月9日，赵志明因购硫化铅精矿向开远信用社申请借款200万元，以三套房屋产权提供抵押担保。开远信用社经审查后同意贷款，2014年7月30日，借款人赵志明与共同借款人刘珏与开远信用社签订了一份《个人借款合同》�三份《抵押合同》，借款合同约定，借款金额为200万元，借款用途是购硫化铅精矿，借款期限为12个月，自2014年7月30日起至2015年7月30日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率为基础上浮10%，确定月利率5.5‰；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定。还款方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款。合同如涉及二人（含）以上共同借款，任一借款人均应履行合同义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人或者共同还款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。抵押合同则分�约定抵押物为：开远市人民北路某号某幢l-2号房屋一套：房屋所有权人是刘珏、开远市某某路某号某生活区某幢房屋一套：房屋所有权人是刘珏与赵志明、开远市某某山小区某某幢房屋一套：房屋所有权人是赵志明、刘珏与赵某某，上述三套房屋产权提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。主债权到期债务人未予清偿的有权实现抵押权，同时在开远市房地产管理局办理了抵押登记手续。上述合同还对双方的其他权利义务进行了约定。借款合同签订后，开远信用社于2014年7月31日向赵志明发放借款200万元。合同履行过程中，赵志明未按约定还本付息，尚欠开远信用社借款本金180万元和截止于2016年2月21日的利息107598.16元，共计1907598.16元。上述事实，有原告开远信用社提交的个人借款申请书、抵押合同、他项权证、个人借款合同、借款借据、贷款催收通知书、督促履行担保责任通知书、贷款账予以证实，经庭审质证、认证本院予以采信。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告赵志明、刘珏签订的个人借款合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”被告赵志明向原告借款时与原告约定了还款期限与还款方式，明确了双方的债权债务关系，债务应当清偿，借款人未按照约定的期限偿还原告的借款本息，已违约，共同借款人刘珏按借款合同约定应与借款人赵志明共同承担偿还原告借款本息的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定和借款合同对逾期利率的约定，借贷双方对借款利率和逾期利率（罚息）的约定不违反法律的规定，该约定应受法律的保护，但借款合同对未支付的利息计收复利时，�部应收利息不得超过以借款本金为基数计算的年利率的24%。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条规定：“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。”第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异�的视为同意，抵押有效。”本案被告赵某某辩称不知借款及抵押事实，且抵押合同亦无赵某某或明示为其法定代理人的签字，被告赵某某系未成年人，其合法权益受法律保护，故涉及赵某某共有的开远市某某山小区某某幢房屋一套的抵押无效，因借款合同有效，债权人无过错，该房屋的其他共有人即担保人同时也是债务人，为债务提供抵押的抵押物也经过了登记，故原告对该套房屋三分之二的产权份额享有优先受偿权。其他抵押合同合法有效，原告对其他抵押合同约定的抵押物享有优先受偿权。原告主张支付律师代理费的诉请及被告刘珏的辩称没有法律依据，本院均不予支持。综上所述，本案事实清楚，证据充分，债权债务关系明确，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、�一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条、第五十四条第二款之规定，判决如下：一、被告赵志明、刘珏共同归还原告开远市农村信用合作联社借款本金180万元，支付至2016年2月21日止的利息107598.16元，合计1907598.16元。二、被告赵志明、刘珏以借款本金180万元为基数按月利率8.25‰（合同约定的月利率5.5‰上浮50%）支付原告开远市农村信用合作联社从2016年2月22日起至还清借款之日止的利息。以上款项于本判决生效之日起三十日内付清。三、原告开远市农村信用合作联社对被告刘珏所有的开远市人民北路某号某幢l-2号房屋一套及被告刘珏与赵志明共有的开远市某某路某号某生活区某幢房屋一套享有优先受偿权；对被告赵志明、刘珏与赵某某共有的开�市某某山小区某某幢房屋一套的三分之二产权份额享有优先受偿权。四、驳回原告开远市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22307.00元，由被告赵志明、刘珏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  段 琳人民陪审员  谢裕恒人民陪审员  李春梅二〇一六年六月十二日书 记 员  罗文淇