山西省陵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0524民初185号
原告（反诉被告）：范文凤，男，1991年2月20日出生，汉族，农民，住河南省郸城县。
委托诉讼代理人：王天来（范文凤的岳父），农民，住陵川县。
被告（反诉原告）：高平市欣鑫房地产开发有限责任公司。住所地高平市丹河路。
法定代表人：王军建，高平市欣鑫房地产开发有限责任公司经理。
委托诉讼代理人：刘靖波，高平市欣鑫房地产开发有限责任公司副经理。
委托诉讼代理人：郭乐之，山西高坪律师事务所律师。
原告范文凤与被告高平市欣鑫房地产开发有限责任公司（以下简称欣鑫房地产开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范文凤的委托诉讼代理人王天来、被告欣鑫房地产开发公司委托诉讼代理人刘靖波、郭乐之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
范文凤提出诉讼请求：1、判决被告退还原告购房首付款100630元，并从2013年6月15日起按银行同期贷款利率支付原告利息损失，至全部退还为止；2、案件受理费由被告负担。事实与理由：2013年6月15日，原告向被告交纳购房首付款100630元，购买被告在陵川县城南社区古陵南路修建的欣鑫小区二期工程的房屋。之后，双方签订了商品房预售合同书。按合同约定，原告交付首付款后的剩余购房款由被告到银行给原告办理抵押贷款。由于各种原因被告无法给原告办理抵押贷款，导致商品房预售合同无法履行，被告提出了与原告解除双方签订的商品房预售合同，但被告一直没有退还原告的购房首付款，原告在长达三年时间内多次与被告商谈无果，只好提起诉讼。
欣鑫房地产开发公司辩称，第一，原告所述合同解除及原因不实，2013年原告与被告签订了商品房预售合同，被告收到原告交付的首付款，但双方并不是解除合同而是撤销合同。撤销合同的原因是原告申请变更为岳父姓名，不存在不能办理银行按揭手续的事实。2014年8月22日，原告夫妇到被告售楼处要求将双方签订的买卖合同的姓名变更为其岳父，当场填写了商品房买卖合同撤销申请表，可见双方撤销合同的原因并非因被告无法给原告办理抵押贷款，导致商品房预售合同无法履行。原告所诉合同解除及原因不是事实。第二，原告无权要求返还首付款。从双方签字的商品房买卖合同撤销申请表可以看出，双方的真实意思是变更合同当事人，而非单纯的撤销合同，该撤销合同申请表对原告而言产生的是将合同当事人姓名变更为其岳父的义务，而非要求返还首付款的权利。
欣鑫房地产开发公司提出反诉请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告损失20541元；2、诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2013年11月30日反诉原告与反诉被告签订了商品房买卖合同，反诉被告依约支付了首付款，2014年8月22日反诉被告夫妇到反诉原告售楼处申请变更为岳父姓名，经协商反诉原告同意变更，随后确认了商品房买卖合同申请表，确认合同撤销。此后，反诉被告不是依约变更姓名，而是以合同已撤销要求退款，双方多次协商处理未果。反诉原告认为，双方签字确认的房屋买卖合同撤销申请表，是以双方协商的反诉被告将合同权利义务转让给其岳父为条件的，反诉被告违背诚实信用原则，为实现合同撤销目的与反诉原告协商将合同姓名变更为其岳父的行为属于恶意磋商，给反诉原告造成的损失应予赔偿。
范文凤对欣鑫房地产开发公司的反诉辩称，商品房买卖合同撤销申请表是双方自愿签订的，申请表已经写明双方同意撤销商品房买卖合同，该房退还出卖人，由出卖人重新对外销售。因此不应赔偿对方的损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据商品房买卖合同、商品房买卖合同撤销申请表、收款收据、证人赵某某的证言及当事人身份证明等，本院予以确认并在卷佐证。双方对撤销合同申请表是否属于双方合意解除合同产生争议，本院作如下认定：1、关于双方合同是否解除问题。根据原被告均无异议的商品房买卖合同撤销申请表，在买卖双方申明栏内载明“经出卖人与买受人协商，同意撤销该商品房买卖合同，该房退还出卖人，由出卖人重新对外销售。该房无任何经济纠纷，未办理过抵押贷款手续。因该房产产生的一切民事纠纷，概由买卖双方承担法律责任，与备案登记机关无关。原商品房买卖合同由出卖人负责收回归档。双方确认系当面亲自签字盖章，并愿对签字盖章负全部责任。”由此，可见该商品房买卖合同撤销申请表实质上表达了合同双方解除合同的意愿。2、关于范文凤一方是否存在恶意磋商问题。原被告双方签字确认的商品房买卖合同撤销申请表撤销原因载明“因买受人申请变更为岳父姓名原因，原合同无法继续履行”，可见，双方之所以达成解除合同的合意，是因为范文凤申请变更买受人为其岳父姓名，但在双方签订商品房买卖合同撤销申请表后，范文凤方并未依约变更买受人姓名，而是以合同已撤销为由，要求退还首付款。由此，可认定范文凤在履行合同过程中有违背诚实信用原则的行为。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月30日范文凤与欣鑫房地产开发公司签订了商品房买卖合同，双方约定范文凤购买欣鑫房地产开发公司欣鑫二期4号楼1单元503号房，单价每平方米3300元，商品房总价300630元。双方约定的付款方式为银行按揭贷款，首付总房款的30%，即100630元，尾款20万元以银行按揭贷款支付。2013年11月30日，范方凤依约支付了购房首付款。在欣鑫房地产开发公司为范文凤代办银行按揭贷款手续期间，2014年8月22日，范方凤与欣鑫房地产开发公司达成撤销合同的合意，双方签字确认了商品房买卖合同撤销申请表。后，范文凤岳父王天来多次找到欣鑫房地产开发公司要求退还购房首付款，双方未成达成一致。范文凤以合同已经双方合意解除为由，要求欣鑫房地产公司退还购房首付款，诉至本院。
本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同法第九十七规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据范文凤与欣鑫房地产开发公司共同签字确认的商品房买卖合同撤销申请表，载明经双方协商，同意撤销原商品房买卖合同，合同标的房屋退还出卖人，由出卖人重新对外销售。该商品房买卖合同撤销申请表实质表明了双方解除合同的意愿。合同解除后，当事人依法可以要求恢复原状、或采取其他补救措施，对买受人范文凤要求欣鑫房地产开发公司退还购房首付款100630元的诉讼请求，本院予以支持。
同时，合同法第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据双方签订的《商品房买卖合同》关于合同解除条款中约定，因买受人自身原因或违约以及其他买受人的原因导致出卖人解除合同的，自出卖人通知之日起七日内买受人应前往陵川县房产管理局配合出卖人办理撤销合同的备案手续，买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。范文凤与欣鑫房地产开发公司的该撤销申请表中记载，撤销原因系买受人申请变更为岳父姓名原因，原合同无法继续履行。庭审中，双方当事人的陈述及撤销申请表均证明，本案双方当事人是以“买受人申请变更为岳父姓名”为由撤销合同的。但在双方签订该撤销申请表后，范文凤并没有履行关于变更为其岳父姓名的约定，并多次明确表示要求退还购房首付款，由此，不能排除范文凤实质上是为了规避因自身原因解除合同导致需承担违约金的不利后果，而以变更买受人姓名为由，欲达到解除合同的目的，其在履行合同中违背了诚实信用原则，应当承担违约责任。但，欣鑫房地产开发公司在本案审理期间并未能提供证据证明其因解除合同造成的实际损失金额，对其要求范文凤赔偿损失的反诉请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十一条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告高平市欣鑫房地产开发有限责任公司退还原告范文凤购房首付款100630元，于本判决生效之日起一个月内履行；
驳回原告范文凤的其他诉讼请求；
驳回高平市欣鑫房地产开发有限责任公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2313元，由高平市欣鑫房地产开发有限责任公司承担1000元，范文凤承担1313元；反诉案件受理费157元，由高平市欣鑫房地产开发有限责任公司承担157元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。
审 判 长 李 沫
人民陪审员 赵晓强
人民陪审员 杨秀玲
二〇一六年九月二十三日
代理书记员 姜 晶