安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0121民初2767号
原告：中国农业银行股份有限公司长丰县支行。
负责人：杨跃，行长。
委托诉讼代理人：朱海秀，安徽大森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡云峰，安徽大森律师事务所实习律师。
被告：廖德平。
原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行诉被告廖德平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年1月8日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行的委托诉讼代理人朱海秀到庭参加了诉讼。被告廖德平经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即向原告偿还借款本金140962.86元，并按照《个人购房担保借款合同》的约定向原告支付应收未收利息至款清之日止，应收未收利息暂计算至2017年4月27日为4731.07元；2.请求法院依法确认原告对被告名下位于长丰县双凤工业区阿奎利亚二组团119幢2307室(房地产权证号:14××35)的抵押房产享有优先受偿权，并有权以此抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在欠款范围内优先受偿；3.请求法院判令被告向原告支付律师代理费3000元；4.请求法院判令本案诉讼费、公告费及其他相关费用全部由被告承担。庭后，2018年1月9日，原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行向我院申请变更诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付律师代理费3000元；2.请求法院判令本案诉讼费、公告费及其他相关费用全部由被告承担；3.请求法院依法确认原告对被告名下位于长丰县双凤工业区阿奎利亚二组团119幢2307室(房地产权证号:14××35)的抵押房产享有优先受偿权，并有权以此抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在欠款范围内优先受偿。事实与理由：被告廖德平因购房需要资金于2012年10月29日与原告签订了《个人购房担保借款合同》(以下简称“合同”)，约定被告廖德平向原告借款人民币170000元用于购买位于合肥市长丰县双凤工业区阿奎利亚二组团119幢2307室(以下简称“该房产”)，借款期限自2012年10月29日至2027年10月28日止，为180个月，每月以等额本息的方式向原告还款。若借款人未按约定归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。若借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告已于2012年10月29日向被告发放170000元借款，并于2014年6月27日办理了抵押权登记。因被告未按约定按期足额偿还借款，原告多次向被告催要，被告仍未按合同的约定归还借款，给原告造成重大损失。综上所述，原告认为，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身利益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，望判如所请!
被告廖德平未答辩，也未举证。
原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告廖德平未予质证，在法律规定的期限内亦未提供相关证据。经本院依法审核，上述证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，可确认其相关内容的证明效力并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月29日，被告廖德平因购买位于合肥市长丰县双凤工业区阿奎利亚二组团119幢2307室房屋，与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告的房产提供贷款人民币170000元，借款期限自2012年10月29日至2027年10月28日止，借款期限内的年利率为6.55%，逾期年利率为9.825%，每月以等额本息的方式向原告还款。因借款人、抵押人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。另查，2012年10月29日，被告廖德平因购买位于合肥市长丰县双凤工业区阿奎利亚二组团119幢2307室房屋办理了抵押权登记。截止本院开庭前，被告廖德平尚欠借款本金及利息全部还清，尚欠律师3000元未付。
本院认为，合法的借款依法受到保护。原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行与被告廖德平签订的个人借款合同及保证担保借款合同内容真实、合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。双方合同签订后，原告依约向被告廖德平发放了贷款。被告廖德平未能按照合同约定的期限依约偿还到期贷款，且已连续超过90日以上，致原告诉至法院，为此原告支付律师费用3000元，该律师费符合规定的收费标准，且符合双方合同约定及相关规定。由于被告廖德平购买的上述房屋已办理了抵押权登记，原告要求对该房屋在拍卖、变卖所得的价款在欠款范围内优先受偿的主张符合双方合同约定及相关法律规定。
综上所述，原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行要求被告支付律师费用3000元，予以支持。原告要求对被告廖德平设立抵押的上述房屋在拍卖、变卖所得的价款在欠款范围内优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖德平于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行为实现本合同债权而支付的律师费3000元；
二、如果被告廖德平未能按期履行上述第一项的付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行有权对被告廖德平提供的作为抵押物的位于合肥市长丰县双凤工业区阿奎利亚二组团119幢2307室房屋（房地产权证号：14××35）就变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告廖德平负担。
上述款项汇至本院账户（注明案号）：户名：长丰县人民法院代管款；账号：20000011287110300000018；开户行：安徽长丰农村商业银行股份有限公司。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，被告拒不履行义务，原告可在本判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 柴燕萍
人民陪审员 董守红
人民陪审员 陈 光
二〇一八年一月十日
书 记 员 许 静
附1：本案证据目录
一、原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行提交的证据和证明目的如下：
1.身份证复印件，证明被告主体适格；
2.个人信贷业务申请表、《商品房买卖合同》、承诺函、《个人购房担保借款合同》、同意房产抵押承诺书、房房地产他项权证、借款凭证、贷款发放通知单复印件，证明：⑴被告与原告之间存在合法有效的抵押担保借款合同关系，双方对借款金额、借款利率、逾期利率、还款方式等作出了明确约定；⑵原告已依约发放借款；⑶原、被告之间的房产抵押担保已经依法办理抵押登记，原告对抵押房产享有合法有效的抵押权；
3.中国农业银行系统截图、还款记录复印件，证明被告拖欠原告借款本金、利息等费用的事实；
4.律师费发票、案件代理协议复印件，证明原告为实现本案的债权所支出的律师费用。
二、被告廖德平未提交证据。
附2：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。