乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第592号
原告：韩林兵。
委托代理人：朱炳疆，。
被告：何疆之。
委托代理人：安学康。
原告韩林兵与被告何疆之不当得利纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告韩林兵的委托代理人朱炳疆、被告何疆之的委托代理人安学康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韩林兵诉称，2002年4月20日，刘元芹按揭购买了乌鲁木齐市扬子江路42号红十月小区北一区5号楼3单元601室房屋。2004年3月24日，刘元芹之子刘德刚委托妻子赵敏与被告何疆之签订了购房合同，将该房屋出售给了何疆之，约定该房屋的银行按揭贷款和房屋过户费用由何疆之承担。2006年12月27日，刘元芹本人与原告又达成了上述房屋的买卖协议，约定原告以90000元加银行按揭贷款的价格购买该房屋。当日，刘元芹出具了该房产权归原告所有的声明书并做了公证，同日，刘元芹办理了公证委托书，委托王玮办理该房屋转让过户至原告名下的全部事宜，刘德刚持刘元芹授权其收取房款的公证委托书收取了原告购房款90000元，并将房屋的原始购房合同等手续交付给了原告。2008年10月8日，原告一次性还清了该房屋银行按揭贷款71007.57元，并支付了房屋契税3059.57元、维修基金4063.69元、销售税款21922.33元、办证费用812元、地下室房款5778.70元，共计106645.88元。2008年12月8日，原告领取了涉案房屋房产证。2011年，被告何疆之将原告诉至乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院，要求确认乌鲁木齐市扬子江路42号红十月小区北一区5号楼3单元601室房屋归其所有，该案经乌鲁木齐市中级人民法院终审后判决房屋归被告何疆之所有。原告认为，被告依据法院判决取得了涉案房屋所有权，原告为该房屋支付的106645.88元应由被告何疆之承担，被告占有该款项无事实和法律依据，属不当得利。故诉请法院判令被告何疆之返还占有的106645.88元，支付利息34761元（106645.88元×6.15%／年×5.3年（2008年10月10日至2014年3月10日］，并由被告承担本案诉讼费用。
被告何疆之辩称，我方不构成不当得利，涉案房屋的剩余银行按揭贷款70812.37元虽是由原告缴纳，但因原告是否权利人没有得到确认，故未向其支付，如法院确认原告为权利人，我方同意返还该部分款项，但我方在偿还该房屋银行贷款过程中，向银行存款2069.77元无法取回，应从该款中扣除。对原告主张的其他款项及利息不认可，原告与刘德刚之间的房屋买卖合同无效，合同无效的责任应由原告与刘德刚承担，故该部分费用不应由我方承担并支付。
经审理查明，2002年，案外人刘元芹以银行按揭贷款方式购买了乌鲁木齐市扬子江路42号红十月小区北一区5号楼3单元601室房屋。2004年3月24日，刘元芹之子刘德刚在刘元芹同意的情况下委托妻子赵敏与被告何疆之签订《购房合同》一份，约定将乌鲁木齐市扬子江路42号红十月小区北一区5号楼3单元601室房屋出售给被告何疆之，房屋总价198000元，由被告何疆之支付现金120000元并偿还银行剩余按揭贷款。后被告何疆之按约给付了房款120000元及地下室款项4800元。2004年4月，被告何疆之入住该房屋并按月交付银行按揭贷款。2006年12月，刘德刚以让刘元芹办理公证委托的方式又将该房屋出卖给原告韩林兵，并收取原告韩林兵90000元。2008年10月8日，原告韩林兵向银行偿还了该房屋剩余银行按揭贷款70812.37元、贷款利息180.20元。2008年12月8日，原告韩林兵取得了涉案房屋所有权证。
2011年3月23日，新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院作出（2011）塔刑初字第04号刑事判决，判决认定刘德刚将本案涉案房屋出售给韩林兵并收取韩林兵房款90000元的行为构成合同诈骗罪，并对刘德刚予以定罪判刑。2011年，何疆之以韩林兵、刘德刚为被告诉至本院，要求确认乌鲁木齐市扬子江路42号红十月小区北一区5号楼3单元601室房屋所有权归何疆之所有，该案经一审、二审审理均判决房屋所有权归何疆之所有。韩林兵不服，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审，2013年7月10日，新疆维吾尔自治区高级人民法院裁定驳回韩林兵的再审申请。2013年9月，何疆之通过法院强制执行，将涉案房屋产权证从韩林兵名下变更至何疆之名下，被告何疆之支付了房屋过户的相关税费。
本案庭审中，原告韩林兵提供物业专项维修资金收据、税票、地下室款项发票、银行收费凭证等票据若干份，用以证实：2007年至2008年间，原告韩林兵为涉案房屋支付的35651.51元款项应由被告何疆之承担，其中包括代刘元芹支付涉案房屋物业专项维修资金4063.69元、契税3059.79元、营业税等21922.33元；代刘元芹向新疆广汇房地产开发有限公司交纳银行代垫款529.94元、滞纳金52.06元、办证工本费230元、地下室款5778.70元；交纳房屋银行贷款工本费、开卡费15元。
上述事实，有商品房买卖合同、房屋产权证、2004年3月24日购房合同、本院（2011）沙民三初字第1096号民事判决书、乌鲁木齐市中级人民法院（2012）乌中民四终字第241号民事判决书、新疆维吾尔自治区高级人民法院（2013）新民申字第376号民事裁定书、新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院（2011）塔刑初字第04号刑事判决、中国银行现金交款单回单、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，依据被告何疆之与刘德刚之间的房屋买卖合同约定及被告何疆之按月偿还涉案房屋银行按揭贷款的事实，证实被告何疆之购买涉案房屋后负有偿还房屋银行按揭贷款的义务，且被告何疆之最终取得了涉案房屋所有权，而原告韩林兵与刘德刚之间关于涉案房屋的买卖行为虽被认定为刘德刚的犯罪行为而无效，但原告韩林兵实际偿还涉案房屋银行按揭贷款本息70992.57元（贷款本金70812.37元＋贷款利息180.20元）的行为，致使被告何疆之受益，原告韩林兵因此产生损失，故原告韩林兵偿还涉案房屋贷款本息70992.57元，属被告何疆之不当得利，对该部分钱款，被告何疆之应予返还。被告何疆之辩称其不构成不当得利，其在偿还涉案房屋银行贷款过程中向银行存款2069.77元应予扣除的意见不能成立，本院不予采纳。原告韩林兵主张的涉案房屋物业专项维修资金、契税、营业税、地下室款项等费用，系案外人刘元芹应当承担的相关费用，不应由被告何疆之承担，该部分费用不属被告何疆之不当得利款项，且被告何疆之已交纳了房屋交易的税费及地下室款项，故原告韩林兵要求被告何疆之返还上述费用的诉讼请求不能成立，本院不予支持。原告韩林兵要求被告何疆之承担占有款项利息的诉讼请求，无事实及法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告何疆之返还原告韩林兵交纳的乌鲁木齐市扬子江路42号红十月小区北一区5号楼3单元601室房屋银行按揭贷款本息70992.57元（贷款本金70812.37元＋贷款利息180.20元）；
二、驳回原告韩林兵要求被告何疆之承担利息34761元的诉讼请求；
三、驳回原告韩林兵其他诉讼请求。
以上被告何疆之应付原告韩林兵款项合计70992.57元，由被告于本判决生效后十日内给付原告，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的141406.88元，实际给付标的70992.57元，占诉讼标的的50%。本案受理费3128.14元（原告已预交），由被告何疆之负担50%，即1564.07元（该款由被告何疆之连同上述款项一并直接给付原告韩林兵）；由原告韩林兵负担50%，即1564.07元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 武惠军
人民陪审员 田树君
人民陪审员 李 笠
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 何晶晶