广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0204民初2084号原告:胡文敏，女。委托诉讼代理人：黄振土，广西甲天下律师事务所律师。被告：李敏，女。委托诉讼代理人：江庆，广西君行律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓宇，广西君行律师事务所律师。原告胡文敏与被告李敏委托合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月5日公开开庭进行了审理。原告胡文敏及其委托诉讼代理人黄振土、被告李敏的委托诉讼代理人江庆、刘晓宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡文敏向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告经柳州市公证处（2017）桂柳证字第5902号公证书公证的《房屋买卖委托书》；2.判决被告退还原告为被告归还银行的借款464860.02元，支付同期银行贷款利息，至付清该款时止；3.判决被告向原告支付由原告交付的公证费230元；4.判决被告承担本案的诉讼费、财产保全费。诉讼过程中，原告增加诉讼请求“判决被告向原告支付律师代理费10000元、保单保费2304.87元”，本院予以准许。事实与理由：2017年6月15日，原告作为代理人与被告作为委托人在柳州市公证处签署一份委托书，委托事由注明：“坐落柳州市兆安·现代城53栋14-3号的房产（房产证号：柳房权证字第××号）登记在李敏的名下，由于我没有时间亲自办理房产出售的相关手续，现委托胡文敏为代理人，以我的名义办理以下事项：1.代为预约上述房产的银行提前还贷申请，办理结清房产的银行贷款，领取结清手续和相关权利凭证，注销房产抵押手续及其他相关事宜；2.代理与买方签订房屋买卖合同，确定买卖价格，代收售房款；3.代为到相关管理部门办理上述房产的买卖过户登记手续；4.办理税局纳税申报手续及签署有关声明，房产查档手续，婚姻查档手续，以家庭为唯一住房查档手续；5.若买房以按揭贷款方式买房，则协助买方办理银行按揭贷款手续；6.代为办理水、电、煤气、数字电视、物业管理等过户手续。受托人为办理上述事项所签署的文件我均予以认可。”原告与被告签署上述委托书之后，经柳州市公证处公证并出具（2017）桂柳证字第5902号公证书。委托书双方签署后具有法律效力，原告依委托书的权限和权利，特别是第1条的约定，为被告还清银行贷款464860.02元，完成银行解押手续。正当原告依委托书的约定前去房产管理部门办理该房产的买卖手续时，被房产管理部门告知：被告已对该房办理有买卖手续，将该房已出卖给他人，其他人不能再办理买卖手续。被告在委托原告为其还清银行贷款解除抵押后，剥夺原告依委托书出卖该房的权利，被告既严重违约，又有恶意欺诈的性质，是严重的违法行为。由于被告违约，原告的代理行为已无法实现。故特向法院起诉，请法院支持原告合理合法的诉讼请求。原告同时保留追究被告其他违法行为的权利。被告李敏辩称，被告同意归还原告代垫的银行贷款464860.02元，但原被告之间不存在委托合同关系，不需要解除或确认解除；其次，原告诉请利息、律师费、保单保费均无依据，不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院在本院认为部分综合论述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月15日，被告李敏因没有时间亲自办理其名下位于柳州市兆安·现代城x栋x号的房产出售的相关手续，其向原告出具《委托书》一份，委托事项为:“1、代为预约上述房产的银行提前还贷申请，办理结清房产的银行贷款、领取结清手续和相关权利凭证、注销房产抵押手续及其他相关事宜；2、代理与买方签订房屋买卖合同、确定买卖价格、代收售房款；3、代为到相关管理部门办理上述房产的买卖过户登记手续；4、办理税局纳税申报手续及签署有关声明、房产查档手续、婚姻查档手续、以家庭为单位唯一住房查档手续；5、若买方以按揭贷款方式购房，则协助买方办理银行按揭贷款手续；6、代为办理水、电、煤气、数字电视、物业管理等过户的手续；7、办理其他涉及上述房产转让的相关手续。”委托期限为2年，自2017年6月15日至2019年6月14日。2017年6月16日，柳州市公证处出具（2017）桂柳证字第5902号《公证书》一份，书明：“兹证明李敏于二〇一七年六月十五日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、按右拇指印。本公证书仅对申请人的签名属实作出证明。”其后，原告从被告处取得了该柳州市兆安·现代城x栋x号房产的柳房权证字第××号房屋所有权证书。2017年7月3日，被告在柳州市不动产登记中心挂失了上述房产的房屋所有权证书。2017年7月17日，原告代被告向中国建设银行股份有限公司柳州分行提前清偿了贷款余额462555.15元（含本金460974.35元、利息1568.59元、罚息12.21元），并支付了个人贷款合同变更手续费2304.87元，合计464860.02元，从而注销了该房原因贷款抵押于中国建设银行股份有限公司柳州分行的抵押登记手续。2017年7月27日，被告向原告发送短信解除双方之间的委托关系。其后，因原告已代被告实际清偿的该房的贷款债务，双方为此发生争执，遂引发本案纠纷。另查明，原告在与被告办理公证书时支付了公证费230元，原告为本次诉讼另实付律师费5000元、保单保费2304.87元。本院认为，被告向原告签署的《委托书》系其真实意思表示，未违反法律规定，且该委托书经公证处公证，本院对其予以采信并对原被告之间存在委托合同关系予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十八条“委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息”，以及第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”之规定，被告于2017年7月27日向原告发送短信告知解除委托事宜，则合同应自该时解除；但原告已于2017年7月17日代被告清偿了银行贷款，故被告应向原告支付解除合同时原告已垫付的费用及给原告造成的损失。关于原告诉请各赔偿项目。对代偿银行的464860.02元，根据原告提交的证据显示，原告代被告归还的贷款本金、利息、罚息及手续费合计464860.02元，被告对该数额予以认可并表示此为被告应当承担的费用，故本院对原告诉请的464860.02元予以支持，并对原告主张按同期银行贷款利率自2017年7月17日起计至被告实际清偿之日止予以支持。对公证费230元，有相关票据为证，该费用亦属于原告为被告垫付的委托费用，本院对此予以支持。对律师费10000元，双方在《委托书》中未予约定，本院不予支持。对保单保费2304.87元，该费用虽非诉讼必要费用，但系因被告在解除委托后未及时向原告支付垫付款项引发诉讼保全所致，故该费用应由被告负担。综上所述，原被告于2017年6月15日签订的关于柳州市兆安·现代城x栋x号房产出售相关事宜的《委托书》已在2017年7月27日由被告单方向原告解除。被告应向原告退还原告代其偿还的银行贷款本金、手续费等费用共464860.02元，并以该尚欠未付款为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2017年7月17日起计至被告实际清偿之日止。同时，被告还应向原告支付垫付的公证费230元，赔偿保单保费2304.87元。此外，本案的诉讼费应由双方按原告诉请获支持比例各自负担。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三百九十八条、第四百一十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、被告李敏退还原告胡文敏为其归还的银行贷款本金、手续费等费用共464860.02元并支付利息(利息以尚欠款项为基数,按中国人民银行同期贷款基准利率,自2017年7月17日起计至被告李敏实际清偿之日止)；二、被告李敏向原告胡文敏支付公证费230元；三、被告李敏向原告胡文敏赔偿保单保费2304.87元；四、驳回原告胡文敏的其他诉讼请求。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8461元、保全申请费2825元，合计11286元（原告已预交），由原告胡文敏负担150元，被告李敏负担11136元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长  苏颖斌人民陪审员  张 宇人民陪审员  谭惠文二〇一八年二月二十二日书 记 员  黎金莲附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三百九十八条：委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。第四百一十条：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。