福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0425民初394号
原告：郑序佳，男，1962年5月4日出生，汉族，住大田县。
委托诉讼代理人：余英升，福建岩城律师事务所律师。
被告：大田县国新建材工业有限公司，住所地大田县。
法定代表人：吴长征，董事长。
委托诉讼代理人:姚军，福建宏岩律师事务所律师。
原告郑序佳与被告大田县国新建材工业有限公司（以下简称国新建材公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑序佳及其委托诉讼代理人余英升，被告国新建材公司的委托诉讼代理人姚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑序佳向本院提出诉讼请求：判决国新建材公司支付尚欠租金24000元。事实和理由：2008年11月15日，郑序佳与大田县建筑材料工业公司（国新建材公司的前身，以下简称建材工业公司）签订一份《租赁协议书》，该协议主要约定：郑序佳将位于福建省大田县广平镇“横洋头”处单层砖混结构房屋及房前与公路之间的空地租赁建材工业公司使用，租金每月500元，每季度支付一次，于每季度的第一个月10日前付清；租赁期限为长期；租赁期间，未经对方同意，双方不得单方终止随意终止本协议等条款。合同签订后，郑序佳按约向建材工业公司交付了房屋，建材工业公司仅支付租金至2013年12月，至今拖欠租金24000元。嗣后，经郑序佳多次催讨未果，遂诉至本院请求解决。
国新建材公司辩称，1.建材工业公司从2011年8月31日起将设在广平镇万筹村非金属矿产品管理站搬迁至广平镇铭溪村，当时口头通知郑序佳解除《租赁协议书》；2.建材工业公司于2014年1月13日向郑序佳出具《关于终止租赁合同协议的通知》，已终止《租赁协议书》3.郑序佳租赁给建材工业公司的房屋至今未取得建设工程规划许可证，双方签订的《租赁协议书》是无效合同，其主张租金不应得到支持；4.郑序佳主张租金的诉讼请求超过一年的诉讼时效。综上，应驳回郑序佳的诉讼请求。
郑序佳围绕诉讼请求依法提交了：1.《租赁协议书》一份，证实郑序佳将其所有的位于大田县广平镇万筹村“横洋头”处单层砖混结构房屋及房前与公路之间的空地租赁建材工业公司使用的事实；2.收款收据十份，证实郑序佳向建材工业公司开具票据要求支付租金的事实；3.EMS快递回执单、《催讨租金通知书》各一份，证实郑序佳于2016年12月13日以书面形式通知建材工业公司支付2014年至2016年期间租金的事实；4.（2017）闽0425民初1434号大田县人民法院民事裁定书一份，证实郑序佳于2017年7月21日起诉建材工业公司后撤诉的事实；5.个人建房用地审批表一份、广平镇人民政府关于万筹村郑序佳个人建房用地的批复一份、收据五份，证实郑序佳出租的房屋经合法审批所建。经庭审质证，国新建材公司对上述证据1.4.5的真实性没有异议，对证据2.3的真实性有异议，证据2是郑序佳单方制作，无法证明其对象，建材工业公司并没有收到《催讨租金通知书》。国新建材公司为支持其辩解意见依法提交了以下证据：1.《关于终止租赁协议的通知》一份，证实建材工业公司于2014年1月13日书面通知郑序佳终止《租赁协议书》的事实；2.录像光盘一张，证实郑序佳已将出租的房屋收回存放农具化肥的事实；3.证明一份，证实郑序佳出租的房屋没有取得建设工程规划许可证的事实；4.大田县政府办公室田政办函【2016】13号、24号文件各一份，证明建材工业公司于2016年4月12日更名为国新建材公司，柳树明从2016年7月18日起不再担任国新建材公司董事长职务的事实；5.电费明细表一份，证实2013年之后租赁房屋没有用电。郑序佳质证认为，对证据1的真实性有异议，郑序佳并没有收到该份通知；对证据2的真实性没有异议，2017年7月是应邻居的要求临时存放化肥农具在出租房屋内，当时刚好被国新建材公司的人员拍到，现在并没有存放化肥，该光盘恰好可以证实国新建材公司至今仍然将设备陈放在出租房屋内；证据3与本案不具有关联性，不符合证据的三性；对证据4.5的真实性没有异议，证据5可以证实出租房屋电表的户名仍为原法定代表人柳树明，说明本案的《租赁协议书》并没有终止，且国新建材公司还有缴纳部分电费的记录。经双方质证，对双方当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2008年11月15日，建材工业公司（甲方）与郑序佳（乙方）签订一份《租赁协议书》，该协议主要约定：（1）乙方将位于福建省大田县广平镇“横洋头”处一座单层砖混结构房屋及房前与公路之间的空地租赁甲方使用；（2）租金每月500元，定于每季度第一个月10日前付清；（3）租赁期限为长期；（4）租赁期间，未经对方同意，双方不得单方随意终止本协议等条款。合同签订后，郑序佳按约向建材工业公司交付了租赁物。建材工业公司按约支付租金至2013年12月。
另查明，2017年7月，郑序佳将出租的房屋存放家具化肥。建材工业公司于2016年4月12日更名为国新建材公司
本院认为，2008年11月15日，建材工业公司与郑序佳签订的《租赁协议书》，系双方的真实意思表示，内容合法有效。郑序佳按约向建材工业公司交付了房屋，建材工业公司应当支付从2014年1月起至2017年6月期间的租金。鉴于建材工业公司已更名为国新建材公司，其相应的权利义务应由国新建材公司承受，故郑序佳要求国新建材公司支付尚欠租金21000元的诉讼请求，其理由成立，予以支持。鉴于郑序佳在庭审过程中自认出租房屋从2017年7月临时存放家具化肥，该日期可以认定郑序佳已将出租房屋收回并同意解除《租赁协议书》，故郑序佳要求国新建材公司再支付从2017年7月起的租金的诉讼请求，其理由不能成立，不予支持。国新建材公司认为其于2014年1月13日书面通知郑序佳终止《租赁协议书》，该事实仅有国新建材公司的员工高扬、廖志宏的证言，缺乏其他证据印证国新建材公司将《关于终止租赁协议的通知》送达郑序佳，对此抗辩理由，不予采纳。郑序佳于2017年7月收回出租房屋存放农具化肥，本案的诉讼时效起算点应从2017年7月开始起算，并未超过一年的诉讼时效，因此，国新建材公司认为本案超过一年诉讼时效的抗辩理由不能成立，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告大田县国新建材工业有限公司应在本判决生效后三十日内支付给郑序佳尚欠租金21000元；
二、驳回郑序佳的其他诉讼请求。
若被告大田县国新建材工业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元，减半收取200元，由大田县国新建材工业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 杜超勇
二〇一八年三月二十二日
书记员 陈琪欣
附：法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。