广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0621民初851号
原告：上思县大雁房地产开发有限公司，住所地上思县思阳镇南岸新区明江新城江景美墅B3号。
法定代表人：陈福柒，该公司董事长。
委托代理人：杨寿显，男，该公司员工。
被告：吴永律，男，1978年12月25日出生，壮族，住上思县。
原告上思县大雁房地产开发有限公司（以下简称大雁公司）与被告吴永律商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用简易程序于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨寿显到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依据双方签订的明江新城分期还款协议书第二条的约定，解除双方合同关系；2、依据双方签订的明江新城分期还款协议书第四条的约定，收回该套商品房的房屋所有权；3、本案诉讼费用由被告承担。经本院释明，原告变更其诉讼请求为：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》及《明江新城分期还款协议书》，收回该套商品房的房屋所有权；2、被告承担由此诉讼产生的所需一切费用。事实和理由：2014年8月24日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告购买位于上思县明江南岸新区明江新城滨江花园A1幢2单元201号商品房，以首付款（合同总额30％）分期、银行按揭付款（合同总额70%）的方式支付购房款，首付款137030元分4期支付，签订合同时支付30000元，2014年12月30日前支付42030元，2015年12月30日前支付30000元，20l6年12月30日前支付30000元，购房余款300000元向银行申请贷款支付，银行于2015年2月将按揭贷款转入原告账户。因被告未按双方签订的明江新城分期还款协议书履行合同义务，经原告多次催促，至今仍未能付清首付款。从2016年1月起，被告未按时偿还银行按揭贷款本息，导致原告承担偿还责任。被告的行为已构成违约。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据材料。
原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同；2、明江新城购房分期还款协议书，证据1、2证明被告违约；3、银行业务凭证，证明因被告未按期偿还银行按揭贷款，原告代被告偿还2016年1月至7月的银行按揭贷款。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。原告提供的证据符合证据的真实性、关联性、合法性要求，具有证明效力，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月24日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于上思县思阳镇南岸新区滨江花园A1幢2单元201号房产，购房款总额为437030元。合同约定：第六条付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式：详见附件五合同补充协议；第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起到实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2‰的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2‰的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。上述《商品房买卖合同》附件五合同补充协议约定：正文第六条付款方式及期限：买受人同意按以下第2种方式付款。2、银行按揭（商品房担保贷款）：（1）买受人须在签定本协议时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件；（2）买受人须在签订《商品房买卖合同》及本补充协议的同时向出卖人支付合同总价款的31.36%作为首期付款，计人民币137030元；（3）其余68.64%的房款，计人民币300000元整，由买受人向银行办理按揭贷款支付。
除签订上述《商品房买卖合同》外，原告为甲方与被告为乙方签订《明江新城购房分期还款协议书》一份，约定：第一条、付款方式，1、乙方购买该商品房总价为437030元，首付款137030元，余款300000元由乙方向银行办理按揭贷款支付；2、甲方同意乙方采用首付分期付款的方式，分四期支付该商品房首付购房款共计137030元；3、分期付款方式如下：（1）签署合同当日乙方支付给甲方30000元；（2）2014年12月30日前乙方支付给甲方42030元；（3）2015年12月30日前乙方再支付给甲方35000元；（4）2016年12月30日前乙方交纳30000元，即全部付清该商品房购房首付款。第二条、乙方逾期付款的违约责任：逾期在30日之内，自本协议约定的最后付款之日起，乙方按日向甲方支付逾期应付房款金额2‰的违约金及当期应付房款，协议继续履行；逾期超过60日的，甲方有权解除合同。若继续履行协议的，乙方按日向甲方支付逾期应付房款2‰的违约金及当期应付房款。第三条、关于房屋产权转移及产权登记的约定。1、在乙方未付清全部购房款前，房屋所有权中的处分权归甲方享有，乙方只对该商品房享有使用的权利，乙方不得擅自将该房产抵押、转让。在乙方付清全部购房款后，该商品房包括处分权在内的所有权全部转移至乙方名下；2、在乙方未付清全部购房款前，甲方不为乙方办理房屋产权登记手续；3、由于乙方的原因导致不能办理产权证的，甲方不承担责任。第四条、解除协议时相关事项的处理。1、若因乙方逾期付款而导致甲方解除合同，甲方只需书面通知乙方即可，而无需再经法律程序解决；甲方不再履行原合同的义务，亦不承担违约责任。2、在本协议解除时，房屋的所有权全部归甲方所有，甲方可对该房产进行任意处置，乙方无权干涉。且乙方所支付的购房款甲方不予退还。本协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，若有冲突，以本协议为准。上述《商品房买卖合同》、《明江新城购房分期还款协议书》（财富广场）签订当日，被告向原告支付了第一期购房首付款3000元。后被告与银行签订按揭贷款合同，银行于2015年3月6日发放贷款300000元至原告账户。因被告未能按期偿还银行按揭贷款本息，原告分别于2016年3月31日、2016年6月17日代被告向银行偿还银行按揭贷款本息2202.66元、7960.48元。
另查明，原告尚未将涉案房屋交付被告使用。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《明江新城购房分期还款协议书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，对于逾期付款违约责任，《商品房买卖合同》、《明江新城购房分期还款协议书》作出不同的约定，根据双方的约定，应按《明江新城购房分期还款协议书》履行，即被告逾期付款超过60日的，原告有权解除合同。根据合同的约定，被告应于2014年12月30日前支付第二期购房首付款42030元，于2015年12月30日前支付第三期购房首付款35000元，但至法庭辩论结束时，被告仍未支付第二、三期购房首付款，构成违约。原告以被告逾期支付购房款为由主张解除《商品房买卖合同》及《明江新城购房分期还款协议书》，符合原、被告双方约定解除合同的情形，故对原告解除合同的主张，本院予以支持。至于原告主张收回涉案房屋的所有权的问题，因涉案房屋既未交付原告使用，其房屋产权也未转移至被告，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上思县大雁房地产开发有限公司与被告吴永律签订的《商品房买卖合同》及《明江新城购房分期还款协议书》；
二、驳回原告上思县大雁房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理50元（原告已预交），由被告吴永律负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费100元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜昵权
二〇一六年十一月十七日
书记员 零景露