江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初5665号
原告：溧阳市祥德农村小额贷款有限公司，住所地江苏省溧阳市上黄镇上林路69号116-117，统一社会信用代码91320481323938984P。
法定代表人：王小平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐新斌，江苏常明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘俊，江苏常明律师事务所实习律师。
被告：潘永锋，男，汉族，1975年1月17日生，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。
被告：何建芬，女，汉族，1979年7月10日生，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。
被告：徐长庆，男，汉族，1952年10月16日生，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。
被告：周玉芳，女，汉族，1955年6月6日生，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。
以上两被告共同委托诉讼代理人：胡连新，江苏方直律师事务所律师。
原告溧阳市祥德农村小额贷款有限公司（以下简称祥德公司）诉被告潘永锋、何建芬、徐长庆、周玉芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人徐新斌、潘俊，被告徐长庆、周玉芳及其共同委托诉讼代理人胡连新到庭参加诉讼。被告潘永锋、何建芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祥德公司向本院提出如下诉请：1、被告潘永锋、何建芬归还借款本金150万元及利息（2017年7月17日前，逾期未付利息85872.05元；自2017年7月18日起至实际还清之日止的利息，按照年利率19.5%标准计算）、律师费4万元；2、原告有权对被告徐长庆、周玉芳共同所有的位于溧阳市水韵华庭13幢甲单元的房屋以折价、拍卖或变卖的方式所得的价款在抵押数额内优先受偿以上债务；3、四被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年12月23日，被告潘永锋、何建芬和原告签订最高额借款合同，向原告最高额借款300万，借款期限从2014年12月22日至2019年12月22日。同日，被告徐长庆、周玉芳与原告签订一份最高额抵押合同，为被告潘永锋、何建芬的上述债务在最高额300万元借款提供抵押担保。2016年1月15日，原告与被告潘永锋、何建芬签订了一份借款合同，约定借款金额为150万元，借款期限自2016年1月15日起至2016年7月15日，并对贷款利率、计息及付息方式、违约责任等作出约定。同日，原告通过银行向被告潘永锋发放了150万元借款。2016年1月18日，被告潘永锋在借款借据上签字确认，借款约定月利率10.833‰,借款到期日为2016年7月15日，还款方式为按期还息到期还本。
被告徐长庆、周玉芳共同辩称，原告要求被告承担抵押担保责任没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。
被告潘永锋、何建芬未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据本案证据，本院认定如下事实：
原告作为贷款人、被告潘永锋、何建芬作为借款人于2014年12月23日签订《最高额借款合同》一份（合同编号：2014<祥贷>018），合同约定，原告在2014年12月22日起至2019年12月22日期间内，向潘永锋发放最高额度为300万元的借款；一年以下含一年贷款执行固定利率，以借款借据所载明利率为准；计息方式为按月结付；如借款方未按约定归还贷款本金，从逾期之日按约定的贷款利率水平上浮50%计收利息。合同落款借款人处由潘永锋、何建芬签字。
原告作为抵押权人、被告徐长庆、周玉芳作为抵押人于2014年12月23日签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：2014<祥贷>018），合同约定，被告徐长庆、周玉芳自愿为2014<祥贷>018《最高额借款合同》提供最高额抵押担保，抵押物为：位于溧阳市水韵华庭13幢甲单元房屋（房产证号：66××00、66××00-1）；被担保的债权本金在2014年12月22日起至2019年12月22日期间因原告向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，最高额为300万元整；抵押担保范围为主合同项下全部债权，包括本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人为实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用。抵押权的存续期间自本合同生效之日起至被担保的债权诉讼期限届满止。该合同落款处，由原告签章，被告徐长庆、周玉芳签字。
2014年12月25日，被告徐长庆、周玉芳与原告就上述《最高额抵押合同》向房产管理部门登记房屋他项权证，设立抵押权，登记债权数额300万元。
2016年1月15日，潘永锋、何建芬与原告签订《借款合同》一份，约定向原告借款150万元，借款期限自2016年1月15日起至2016年7月15日。利率以借据中载明的利率为准，利息按月结付；逾期之日起按借款合同约定的贷款利率上浮50%计收利息；对借款期内应付未付利息，按约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人违约，贷款人为实现债权发生的一切费用含诉讼费、财产保全费、律师费等由借款人承担。被告何建芬作为共同借款人在该借款合同落款处签字确认。
2016年1月15日，原告向被告潘永锋账户（开户行：中国农业银行溧阳市支行营业部，账号：62×××18）转账支付借款150万元。2016年1月18日，被告潘永锋签具《借款借据》一份，载明借款日期2016年1月15日至2016年7月15日，月利率10.833‰。
庭审中，原告陈述，扣除借款人已支付的利息，截止2017年7月17日前，尚欠利息85872.05元未支付，之后本金及利息均未支付。
被告徐长庆、周玉芳辩称，其只看到最高额抵押合同签字一页，合同的其余内容并未看到，之前双方商定的是为50万元作担保，其并不知情担保金额为300万元，该抵押合同并不发生效力。另提供被告代理人和潘利强形成的《接待当事人笔录》，潘利强陈述其为介绍潘永锋向被告徐长庆使用房屋为50万元担保，为何担保数额是300万元，并不知情，系原告公司人员所为。原告对此予以否认。
另查明，原告为提起本案诉讼支付律师代理费4万元。
本院认为，根据原告提供的证据及双方的庭审陈述，能够证明原告与被告潘永锋、何建芬之间依法成立民间借贷法律关系，被告徐长庆、周玉芳为上述债务提供最高额抵押担保，双方成立抵押合同法律关系，且均已生效。原告作为贷款人已履行发放贷款的义务，被告潘永锋、何建芬作为借款人应按照合同的约定及时履行还本付息的义务，因被告未按时支付借款本息，违反借款合同的约定，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告潘永锋、何建芬归还借款本金150万元、利息（含逾期付款利息85872.05元；自2017年7月18日起至实际还清之日止的利息，按照年利率10.833‰*12个月*150%=19.4994%计算）及代理费4万元的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告徐长庆、周玉芳辩解抵押合同未生效，仅为50万元借款提供抵押的辩解意见，无证据予以证实，本院不予采纳。如被告潘永锋、何建芬未履行上述付款义务，原告有权就抵押物拍卖、变卖的价款在限额内优先受偿。为债务人抵押担保的被告徐长庆、周玉芳，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人潘永锋、何建芬追偿。被告潘永锋、何建芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证等诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘永锋、何建芬于本判决生效之日起十日内归还原告溧阳市祥德农村小额贷款有限公司本金150万元、利息（包含：1、逾期付款利息85872.05元；2、自2017年7月18日起至实际还清之日止的利息，按照年利率19.4994%计算）及代理费4万元。
二、如被告潘永锋、何建芬未在本判决确定的期限履行还款义务，原告溧阳市祥德农村小额贷款有限公司有权以拍卖、变卖被告徐长庆、周玉芳提供的位于溧阳市水韵华庭13幢甲单元房屋（房产证号：66××00、66××00-1）所得的价款优先受偿，但对包括上述债务在内的2014<祥贷>018《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高额抵押担保金额300万元为限；被告徐长庆、周玉芳在承担担保责任后，有权向债务人潘永锋、何建芬追偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19531元，保全费5000元，合计24531元，由被告潘永锋、何建芬、徐长庆、周玉芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费19531元。
审 判 长 刘金文
人民陪审员 史小平
人民陪审员 陶金富
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 陈 郁