南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁商初字第420号
原告江苏舜天盛泰工贸有限公司，住所地在南京市洪武路239号1503室。
法定代表人吴传斌，公司总经理。
委托代理人丁添、屈雯，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告南京元通置业有限公司，住所地在南京市江宁区汤山街道古泉社区。
法定代表人张元柱，公司董事长。
被告张元柱，居民。
上列二被告共同委托代理人鲁勇，江苏李安祥律师事务所律师。
原告江苏舜天盛泰工贸有限公司（以下简称舜天公司）与被告南京元通置业有限公司（以下简称元通公司）、被告张元柱借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法由审判员孙晓旻担任审判长，与人民陪审员陈张琴、刘效明组成合议庭，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告舜天公司的委托代理人丁添、屈雯，被告元通公司、被告张元柱的委托代理人鲁勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告舜天公司诉称：2014年，其与被告元通公司达成合作意向，由其向元通公司投入1100万元用于开发元通公司在南京市江宁区的阳明山庄项目。后其分二次向被告元通公司出借1100万元，双方就借款期限、还款方式、利息、违约金等均作了明确约定。被告元通公司以其所有的房屋为上述借款提供抵押，被告张元柱为上述借款承担连带保证责任。逾期被告一直未归还借款。现原告请求法院判令：1、被告元通公司按《借款抵押担保合同》（编号：20140307）约定返还本金600万元并支付剩余利息47.5万元；2、被告元通公司按《借款抵押担保合同》（编号：201403013）约定返还本金500万元并支付利息50万元；3、被告元通公司支付逾期违约金（以本金600万元为基数，按每日千分之一计算逾期违约金，自2014年9月11日起计算至实际支付日为止；以本金260万元万元为基数，按每日千分之一计算逾期违约金，自2014年9月14日起计算至实际支付日止；以本金240万元为基数，按每日千分之一计算逾期违约金，自2014年9月15日起计算至实际支付日为止）；4、原告舜天公司有权对元通公司的抵押房产（房地产他项权证编号：宁房他证江字第JNA1246**号、宁房他证江字第JNA1251**号）折价、变卖、拍卖，以价款优先受偿第1、2、3、6项诉讼请求之给付事项；5、被告张元柱对上述债务承担连带责任；6、二被告承担本案诉讼费等相关费用。
被告元通公司、张元柱共同辩称：对2份《借款抵押担保合同》、借款事实、欠款金额及原告的抵押权均认可；对于合同约定的利息和违约金超过银行同期贷款利率四倍的部分不予认可；张元柱的担保期限已经超过，不应当承担连带保证责任。
经审理查明：2014年3月7日，原告舜天公司与被告元通公司签订《借款抵押担保合同》（编号：20140307，以下简称合同一），合同一第一条约定元通公司向舜天公司借款600万元，期限6个月，时间以舜天公司实际付出时间为准。借款利息为月息2%。合同一第三条约定如利息及贷款到期，元通公司还款违约，按违约金额的日千分之一由元通公司向舜天公司支付违约金。合同一第四条约定，元通公司以自有房产为上述借款提供抵押担保，房产坐落于江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄43幢，房产证编号：宁房权证江商字第JN002264**号，抵押担保金额经双方确认为700万元，保证范围包括舜天公司实现债权本金、利息、违约金及实现债权的费用，抵押担保期为元通公司还清所欠舜天公司所有款项之日。合同一第七条约定借款由张元柱承担连带保证责任。张元柱在本合同上签字确认承担连带保证责任。
2014年3月13日，原告舜天公司与被告元通公司签订第二份《借款抵押担保合同》（编号：201403013，以下简称合同二），合同二第一条约定元通公司向舜天公司借款500万元，借款期限6个月，时间以舜天公司实际付出时间为准。借款利息为年息20%。合同二第四条约定元通公司以自有房产为上述借款提供抵押担保，房屋座落于江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄51幢，房产证编号：宁房权证江商字第JN002264**号，保证范围与保证期限同合同一。被告张元柱在“连带保证责任人”一栏中签名。
另查明，2014年3月10日，原告舜天公司通过华夏银行本票向被告元通公司分别转账500万元、100万元，同年3月13日，原告通过中信银行本票向被告转账260万元，同年3月14日，原告通过华夏银行本票向被告转账240万元，合计1100万元。原告舜天公司就案涉房屋享有的抵押权均已登记，并办理了他项权证。后被告元通公司支付了合同一项下24.5万元的利息，对于合同一的借款本金及剩余利息以及合同二的全部本金和利息，被告均未归还。
审理中，原告舜天公司陈述，其主张的利息为正常借期内的利息，违约金为借款逾期后所产生。
上述事实，有借款抵押担保合同、房屋他项权证、银行本票及当事人陈述等证据证实，经审查均具有证明效力。
本院认为：合法的借款关系应予保护。原告舜天公司与被告元通公司签订的借款抵押担保合同均系双方真实意思表示，除部分利息和违约金外，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。
关于借款本金部分。原告舜天公司依约履行了借款义务，被告元通公司应依约履行归还的义务，现被告元通公司未能按约偿还全部借款本金，原告舜天公司要求被告元通公司返还全部借款本金1100万元的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。
关于借款利息及逾期还款违约金部分。原告舜天公司就借款利息及违约金的计算方式作了合理说明，符合法律规定，本院依法予以确认。原告主张的利息及违约金的计算标准，本院依法在中国人民银行同期同档贷款利率的四倍范围内予以支持，超出法律规定的部分，本院不予支持；被告对此抗辩意见成立，本院予以采信。
关于抵押权的部分。被告元通公司以其自有的位于江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄43幢、51幢的2套房屋分别为合同一、合同二设立抵押，且已办理抵押登记，房地产他项权证编号：宁房他证江字第JNA1246**号、第JNA125109号，保证范围及于债权本金、利息、违约金及实现债权的费用。故对于原告舜天公司在被告元通公司上述债务范围内对抵押房产享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。
关于保证责任的部分。根据法律规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中被告元通公司的债务履行期分别于2014年9月10日、9月14日已经届满，原告舜天公司未能提供在债务履行期届满之日起六个月内向保证人张元柱主张保证责任的证据，其主张被告张元柱承担保证责任的诉请，本院依法不予支持；被告张元柱辩称其保证责任已经免除的抗辩意见成立，本院予以采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告南京元通置业有限公司支付原告江苏舜天盛泰工贸有限公司借款本金1100万元及利息97.5万元。
二、被告南京元通置业有限公司支付原告江苏舜天盛泰工贸有限公司违约金（以本金600万元为基数，自2014年9月11日起；以本金260万元为基数，自2014年9月14日起；以本金240万元为基数，自2014年9月15日起，均按照中国人民银行同期同档贷款利率四倍计算至实际支付之日止）。
上述一、二项判决均于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告江苏舜天盛泰工贸有限公司对被告南京元通置业有限公司名下位于江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄43幢房屋（房地产他项权证编号：宁房他证江字第JNA1246**号）折价、变卖、拍卖价款在一、二项判决中600万元的借款本金、利息47.5万元及违约金范围内享有优先受偿权；对被告南京元通置业有限公司名下位于江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄51幢的房屋（房地产他项权证编号：宁房他证江字第JNA1251**）折价、变卖、拍卖价款在一、二项判决中260万元、240万元的借款本金、利息50万元及违约金范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告江苏舜天盛泰工贸有限公司的其他诉讼请求。
如被告南京元通置业有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费93780元，由被告南京元通置业有限公司负担（此款已由原告垫付，被告在给付上述款额时应加付此垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 孙晓旻
人民陪审员 陈张琴
人民陪审员 刘效明
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 李 敏