西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初2630号
原告：西安金辉居业房地产开发有限公司，住所地：西安市莲湖区唐延路北段22号金辉国际广场19层。
法定代表人：林茂祺，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：吴怡、孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
被告：冯军，男，汉族，1975年3月16日出生，户籍所在地陕西省恒山县石窑沟乡常峁墕村**号，现住西安市莲湖区团结南路融侨城第*期第**幢*单元**层*****号(未到庭)。
第三人：交通银行股份有限公司西安城南支行，住所地：西安市碑林区含光路108号。
负责人：罗晓东，该支行行长。
委托代理人：杨云涛、金恩宇，陕西国有律师事务所律师
原告西安金辉居业房地产开发有限公司（以下简称“金辉居业公司”）与被告冯军、第三人交通银行股份有限公司西安城南支行（以下简称“交行城南支行”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金辉居业公司的委托诉讼代理人吴怡、第三人交行城南支行的委托诉讼代理金恩宇到庭参加了诉讼。被告冯军经本院合法送达开庭传票及起诉状副本，期限届满后未到庭应诉,也未提交书面答辩意见。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》（合同登记号Y13148583）并判令被告支付原告违约金16175.7元（截止2017年1月18日）；2、判令被告协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告冯军与原告签订了《商品房买卖合同》（合同登记号：Y13148583），购买原告开发的位于西安市莲湖区团结南路中段1号融侨城第四期第14幢3单元26层32601号房产，建筑面积167.96平方米，总金额1644817元，被告首付514817元，剩余113万元向银行办理抵押按揭。《商品房买卖合同》补充协议附件六第2条明确约定了可以单方解除合同的条件和后果。后被告与第三人交行城南支行签订了《借款合同》，原告为被告按揭贷款提供连带保证责任。按揭手续办理完成后，被告出现停止向银行偿还本息行为，导致原告代被告向第三人进行垫款。原告按照合同补充协议附件六第2条的约定书面通知被告要求返还代付款项等，但被告在约定期限内未归还原告的代偿款项，故根据约定依法要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并承担违约责任。
被告冯军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
第三人交行城南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯军偿还第三人贷款本金1016275.57元、利息4564.77元、罚息4.32元、复息6.15元（利息、罚息暂算至2017年10月10日）并按合同约定支付自2017年10月11日至全部债务实际清偿之日的利息、罚息、复利；2.判令西安金辉居业房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；3.诉讼费、公告费、邮寄费等由被告承担。事实与理由：2014年2月27日，第三人与被告冯军、西安金辉居业房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定第三人向冯军提供贷款113万元，用于冯军购买位于西安市莲湖区团结南路融侨城第14幢3单元26层32601房屋一套，贷款期限为240个月自放款日起计，还款方式为按月还款，该合同约定违约责任及原告对该合同项下全部债务承担连带保证责任。同时，冯军自愿将所购上述房屋抵押给第三人，作为第三人实现债权的担保。第三人在西安市房屋管理局办理抵押登记备案手续时，被告知该房产已被其他债权人查封。合同签订后，第三人按照合同约定履行了放款及其他全部义务，但原告诉请解除商品房买卖合同，为维护合法权益，请贵院依法支持第三人的诉请。
经审理查明，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y13148583），约定：被告购买原告开发的位于西安市莲湖区团结南路中段1号融侨城四期第14幢3单元26层32601号房屋，建筑面积167.96平方米，总金额1644817元，被告首付514817元，剩余113万元向银行办理抵押按揭。在担保期间，如被告拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用（以下统称代付款项）
，导致原告代为偿还的，自原告垫付之日起，每日应承担金额等于未返还的代付款项万分之三的滞纳金。同时，原告有权单方书面通知被告解除合同及其附件和其他相关协议并将合同项下房屋再次出售，出售房屋的所得在抵偿原告承担的全部代付款项和买受人应承担的违约金、滞纳金和相关费用（包括但不限于因解除合同产生的解除贷款合同、办理其他手续发生的登记费、变更费，进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等）后，余额返还被告。在导致解除合同情况发生之日起七日内，被告配合原告办理撤销房屋预售备案登记手续。
合同签订后，被告冯军支付了首期购房款514817元，并于2014年2月19日与第三人交行城南支行、原告金辉居业公司签订《个人房产抵押贷款合同》（编号为2014611203001100009），约定贷款金额113万元，贷款期限240月,自2014年2月19日到2034年2月19日止。支付方式为以被告购房款名义从第三人账户支付至原告金辉居业公司名下账户。原告金辉居业公司为本合同项下冯军的全部债务提供阶段性连带保证担保。2014年2月27日，交行城南支行向被告人冯军发放贷款113万元。
另查，被告冯军产生逾期还款行为，导致原告金辉居业公司自2015年10月25起日2017年7月31日止替被告向第三人累计代偿还款共计192377.59元。截止2017年10月11日，被告冯军仍拖欠贷款本金1016275.57元、利息4564.77元、罚息4.32元、复利6.15元。2016年11月11日原告向被告以EMS的方式邮寄送达了《催款函》，被告至今未偿还代付款。
上述事实，有商品房买卖合同、金辉居业公司记账凭证及国内支付业务付款回单中、《催款函》及其EMS回执单、个人房产抵押贷款合同及借款凭证、还款明细单及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，被告冯军因逾期向第三人交行城南支行偿还贷款致使原告向第三人承担了保证责任，且在催告之后仍未向原告清偿代付款项，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告的违约行为符合其与原告签订的《商品房买卖合同》附件六中约定的合同解除条件，原告据此诉请解除该合同并承担滞纳金16175.7元（截止2017年1月18日），合法有据，本院予以支持。依据原、被告《商品房买卖合同》附件六中约定，商品房买卖合同解除后，原告在代被告冯军向第三人清偿剩余按揭贷款后，购房款如有剩余，应当将剩余购房款返还被告。
根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件十约定，合同解除后被告应在七日内配合原告办理完结《商品房买卖合同》撤销备案登记手续，故原告诉请被告配合办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续，合法有据，本院予以支持。
解除原、被告签订的《商品房买卖合同》直接影响第三人的利益，同时导致第三人与原告、被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》合同目的无法实现，应予以解除。因第三人依据贷款合同向原告交付了按揭贷款，该贷款的剩余本金由原告占有，故应当由原告向第三人偿还该贷款本金，并自2017年10月11日起按照合同约定向第三人支付利息、罚息至本金清偿为止。被告冯军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃了质证、答辩等相关诉讼权利，不影响本院对案件事实的分析与认定，依法可以缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：
解除原告西安金辉居业房地产开发有限公司与被告冯军就位于西安市莲湖区团结南路中段1号融侨城第四期第14幢3单元26层32601号房产签订的备案号为Y10091891的《商品房买卖合同》；
二、被告冯军应于本判决生效之日起七日内协助原告西安金辉居业房地产开发有限公司办理双方签订的备案号为Y10091891的《商品房买卖合同》备案注销手续，所产生费用由被告冯军承担；
三、被告冯军应于本判决生效之日起十日内向原告西安金辉居业房地产开发有限公司支付违约金16175.7元（截止2017年1月18日止）；
四、解除原告西安金辉居业房地产开发有限公司与被告冯军、第三人交通银行股份有限公司西安城南支行签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号为2014611203001100009）；
五、原告西安金辉居业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内代被告冯军向第三人交通银行股份有限公司西安城南支行清偿剩余贷款本金1016275.57元、利息4564.77元、罚息4.32元、复利6.15元（利息、罚息计算至2017年10月10日止，此后的利息、罚息按照贷款合同的约定计算至贷款清偿之日止）；
六、原告西安金辉居业房地产开发有限公司收取被告冯军的购房款在清偿剩余按揭贷款、扣除被告冯军应承担的违约金等费用后，如有剩余，于办理完《商品房买卖合同》备案注销手续后三十日内返还被告冯军。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7326元、公告费400元（原告预交诉讼费204元，由被告冯军承担，原告西安金辉居业房地产开发有限公司在返还购房款时一并扣除。第三人预交诉讼费7122元、公告费400元，由被告冯军、原告西安金辉居业房地产开发有限公司共同承担）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 谢 玲
审 判 员 林 燕
人民陪审员 杜军芳
二〇一八年三月三日
书 记 员 刘 亭