襄阳市襄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0607民初2461号
原告朱贞，女，1989年12月17日出生，汉族，湖北襄阳人，住襄阳市襄州区。
委托代理人李媛媛，湖北百龙律师事务所律师。
代理权限：一般授权。
被告郑伟，女，1989年5月2日出生，汉族，湖北襄阳人，住襄阳市樊城区。
委托代理人罗春海，湖北周成律师所律师。
代理权限：特别授权。
第三人湖北风驰天下房地产经纪有限公司（以下简称风驰房地产经纪公司）。
法定代表人：刘红俊。
委托代理人蒋盾，系该公司法务专员。
代理权限：代为接收法律文书；代为参加诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求。
原告朱贞与被告郑伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月31日受理后，依法由审判员张占勇适用简易程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告朱贞及其委托代理人李媛媛，被告郑伟及其委托代理人罗春海到庭参加诉讼。本院经审理认为本案应将风驰房地产经纪公司列为第三人，本院依法追加风驰房地产经纪公司为本案第三人，并将本案改为普通程序，依法由审判长张占勇、审判员卓洪涛、人民陪审员顾会祝、组成合议庭，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告朱贞的委托代理人李媛媛，被告的委托代理人罗春海，第三人风驰房地产经纪公司的委托代理人蒋盾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱贞诉称，原告朱贞通过风驰房地产经纪公司了解到被告郑伟正在出售襄阳市襄州区民发世界城一期22栋的房屋。2016年3月18日原告朱贞和被告郑伟与风驰房地产经纪公司共同签订了《房地产买卖居间合同》一份，合同就房屋位置、面积、价款、交付时间、产权证办理、违约责任等方面进行了约定。被告郑伟在收到定金后不配合办理贷款审批手续和过户手续，后找第三人风驰房地产经纪公司协商，被告郑伟提出涨价50000元，否则不同意办理房屋过户。被告郑伟的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。故请求依法判令被告：1、向原告退还购房定金20000元；2、按照合同约定赔偿违约金140000元；3、承担本案全部诉讼费用。
被告郑伟及其委托代理人辩称，1、本案纠纷系居间合同纠纷不是房屋买卖合同纠纷。2、被告在合同履行过程中，无违约行为。3、双方签订的居间合同对被告有欺骗和误导，而且条款无法实施，是无效的合同，同意返还定金15000元，请求驳回原告的诉讼请求。
以下是原、被告双方举证、质证及本院认证情况：
一、原告朱贞为证明其主张，向法庭举出如下证据：
证据一、原告、被告与第三人签订的房地产买卖居间合同一份、补充协议一份，房产证复印件一份。用以证明双方之间存在房屋买卖合同关系及双方约定的相关事项。经质证，被告代理人对房地产买卖居间合同的真实性无异议，提出房地产买卖居间合同是居间合同，是中介提供的格式条款合同，其中第五条第二款第二项违反国家强制性法律规定，有欺骗和误导性质。应由原告拿20万元解除抵押，违约方为原告的质证意见。被告代理人对补充协议的真实性有异议，认为补充协议是中介书写，签字不是被告的名字，手印是被告的，系被告被胁迫签订的。被告代理人对房产证复印件的真实性无异议。本院对上述证据的真实性、关联性、有效性将结合其它证据决定是否予以认定。
证据二、定金收条。用以证明原告已履行了支付义务。经质证，被告代理人对定金收条的真实性无异议，收了2万元，其中5000元交给中介公司。本院对该证据的真实性予以采信。
证据三、28万元首付银行凭证，证明原告具有支付能力。经质证，被告代理人对个人账户明细真实性无异议，但与本案无关。本院对该证据的真实性予以采信。
证据四、音频手机短信资料，证明（1）原告曾多次要求向被告支付28万元首付款，被告拒绝接受；（2）被告拒不配合原告到银行办理贷款手续，导致贷款无法审批通过；（3）被告对合同条款是清楚的，原告及第三人多次提醒被告违约后果。经质证，被告代理人对音频手机短信资料未发表质证意见。
证据五、房屋拆迁协议、房屋租赁协议、租赁房屋所有权人身份证复印件。证明（1）原告买房的必要性，原告是因房屋拆迁购房；（2）被告的违约行为给原告造成了额外的房屋租赁费用。被告代理人认为上述证据与本案无关，不予质证。
证据六、2016年3月份位于襄阳市襄州区民发世界城一期的房屋买卖合同、2016年10月份位于襄阳市襄州区民发世界城一期的房屋买卖合同、湖北风驰天下房地产经纪有限公司营业执照，证明被告的违约行为给原告造成了巨大损失。被告代理人认为上述证据真实性无异议，但与本案无关，不予质证。
证据七、证人张某出庭作证，证明（1）原告曾多次通过中介要求被告支付28万元首付款，被告拒绝接受；（2）被告拒不配合原告到银行办理贷款手续，导致贷款无法审批通过；（3）被告违约后原告和中介多次与被告协商未果；（4）双方签订的补充协议是在被告第一次违约后，经中介协调后，原被告双方签订的。
二、被告郑伟为支持其抗辩主张，向法庭举出如下证据：
证据一、录音资料，未整理。当庭未质证。
经审理查明：2016年3月18日，原告朱贞、被告郑伟和第三人风驰房地产经纪公司签订房地产买卖居间合同一份，约定：被告郑伟将其所有的位于襄阳市襄州区民发世界城一期22栋2单元16楼1603室房屋（房产证号：Ｓ0××11，土地证号：B（2013）XXXXX**号出售给原告朱贞，约定房屋价款为70万元整，过户费用由原告朱贞承担，并于2016年5月30日之前办理房屋过户手续时，原告支付首笔购房款28万元，剩余购房款通过银行贷款支付于被告郑伟，合同约定违约方向另一方房屋成交价的20%作为违约金。合同签订当日，原告朱贞向被告郑伟支付定金20000元。被告郑伟拒绝配合办理银行贷款手续，经第三人协调，双方签订补充协议，同意将房屋过户时间延期到2016年6月15日之前。期间，被告郑伟要求涨价50000元，原告朱贞拒绝，后被告郑伟拒绝配合办理银行贷款和过户手续。经多次协商未果，引起诉讼。
另查明，襄阳市襄州区民发世界城一期房屋在2016年3月份至2016年10月份期间涨价幅度约20万元。
上述事实有当事人陈述、房地产居间合同、补充协议、定金收条、银行存款信息、音频手机短信资料、房屋拆迁协议、房屋租赁协议、租赁房屋所有权人身份证复印件、2016年3月份和2016年10月份襄阳市襄州区民发世界城一期房屋买卖合同、证人证言等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告朱贞、被告郑伟和第三人风驰房地产经纪公司签订的房地产买卖居间合同系三方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”故本案双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
关于涉案合同不能履行的原因。原告朱贞主张被告郑伟拒不配合办理银行贷款手续，不履行涉案合同；被告郑伟当庭承认未到银行配合办理贷款审批手续，但被告主张双方买卖关系不成立，其没有义务配合办理银行贷款手续。本院认为，双方的买卖合同关系真实、有效，涉案合同对双方具有法律约束力。合同系当事人间在平等、自愿基础上设立、变更、终止民事权利义务关系为目的的民事法律行为，合同关系是可期待的信用，当事人间的该种信赖和期待受合同及法律保护，合同系确定当事人权利义务的依据，各方当事人应当严格遵照合同约定履行各自的合同义务。但在履行过程中，被告郑伟拒绝配合办理银行贷款审批手续和过户手续。且被告郑伟要求涨价的主张没有合同依据，增加了原告朱贞合同义务，原告有权拒绝。被告郑伟拒绝履行涉案合同已构成根本违约。被告郑伟认为其不构成违约，不应当承担违约责任的辩称理由不能成立，本院不予支持。
关于违约责任。根据《房地产买卖居间合同》第七条第四款约定：如甲乙任何一方拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付约定房屋成交价的20%作为违约金。现被告郑伟已构成违约，原告有权要求被告返还定金，并支付违约金。襄阳市襄州区民发世界城一期房屋在涉案合同履行期间出现大幅度上涨的基础上，原告获取涉案房产预期利益落空，且原告买房是因原有房屋拆迁，其买房是刚性需求。根据公平和诚实信用原则，被告应当依照合同约定承担违约责任。
被告郑伟辩称涉案合同系居间合同，不是房屋买卖合同，涉案合同明确约定了房屋买卖的相关事宜，原告和被告之间的房屋买卖关系已成立，故本院不予采信。被告郑伟辩称涉案合同对被告郑伟具有欺骗、误导，合同具有不可操作性，属于无效合同。被告郑伟作为完全民事行为能力，在签订协议时，应当充分了解相关协议内容，且被告已收取定金，双方签订了补充协议，故本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告朱贞与被告郑伟于2016年3月18日签订的《房地产买卖居间合同》已解除。
二、被告郑伟于本判决生效后三日内向原告朱贞退还定金20000元。
三、被告郑伟于本判决生效后三日内向原告朱贞支付违约金140000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，由被告郑伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 张占勇
审 判 员 卓洪涛
人民陪审员 顾会祝
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 向婧怡