重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第06928号
原告重庆商社化工有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道62号（海王星科技大厦D区6楼1、3号），组织机构代码75925194-8。
法定代表人张亚谋，董事长。
委托代理人周武，重庆向道律师事务所律师。
被告深圳市腾嘉盛贸易有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道华南大道一号华南国际五金化工塑料原辅料物流区（一期）M24栋115号第一层。
法定代表人李文。
被告周抒，女，1972年12月25日出生，汉族，住安徽省巢湖市。
被告金松年，男，1937年7月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告孙守琴，女，1937年2月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告重庆商社化工有限公司（以下简称：商社化工公司）诉被告深圳市腾嘉盛贸易有限公司（以下简称：腾嘉盛公司）、周抒、金松年、孙守琴买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员赵金阁担任审判长，与人民陪审员刘运祥、陈位华组成合议庭适用普通程序公开于2014年9月25日开庭进行了审理。原告商社化工公司的委托代理人周武到庭参加了诉讼。被告腾嘉盛公司、周抒、金松年、孙守琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告商社化工公司诉称：2011年12月16日，原告与深圳市南方深维化工有限公司签订了《化工产品买卖年度合同》，约定双方采取先货后款的交易方式，原告对深圳市南方深维化工有限公司给予80万元的抵押授信。2011年12月19日，原告与被告周抒及深圳市南方深维化工有限公司原法定代表人金一签订了《保证合同》，约定周抒、金一向原告提供连带责任保证。同日，原告与被告金松年、孙守琴签订《抵押合同》，约定金松年、孙守琴以其自有房屋两套向原告提供抵押担保，并自上海市浦东新区房地产交易中心办理了抵押登记。从2012年6月起，深圳市南方深维化工有限公司在交易过程中一直未按合同约定支付货款。经原告多次催收，深圳市南方深维化工有限公司仍欠货款562775.62元未付。2013年4月24日，原告将深圳市南方深维化工有限公司、金一、周抒、金松年、孙守琴起诉至重庆市渝北区人民法院，经法院调解，原告与金一达成调解协议，约定由金一支付原告货款及违约金共计490914.4元，原告于同日撤回了对深圳市南方深维化工有限公司、周抒、金松年、孙守琴的起诉。后金一仍未按调解协议的约定履行付款义务。后经查询，深圳市南方深维化工有限公司变更公司名称为深圳市腾嘉盛贸易有限公司。故原告诉来本院，请求：1.判令深圳市腾嘉盛贸易有限公司对（2013）渝北法民初字第08401号民事调解书中第一项“被告金一支付原告货款及违约金共计490914.4元”的债务承担连带付款责任；2.被告周抒对上述债务承担连带清偿责任；3.被告金松年、孙守琴对上述债务承担抵押担保责任，原告就被告金松年、孙守琴提供的抵押物拍卖、变卖所得费用有权优先受偿。本案诉讼费由被告负担。
被告腾嘉盛公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告周抒书面辩称：我与金一一家三口生活困难，无生活来源，希望与原告协商调解。
被告金松年、孙守琴书面辩称：2009年金一提出要将我们的房产抵押给原告做生意，我们当时坚决不同意，后原告公司王进（副总经理）、殷家荣来上海做我们工作，王进对我们讲“我们和金一关系很好，我们公司抵押不过是一种形式，对你们老人家不会产生影响”，殷家荣也讲“我在金一那里会把好关，做生意是一手交钱一手交货，不会有拖欠货款的事”。因被告金松年、孙守琴年事已高，法律意识淡薄，也没有和其他子女或亲戚朋友商量，一时糊涂签了字；自金一在深圳成立深圳市南方深维化工有限公司后，他以无资金、投标、公司亏损、投资被骗等名义向我们借、要钱，将我俩的养老积蓄拿光了，我们还向亲戚朋友借款近30万元无法偿还；金一一家三口生活困难，于2014年3月14日来到上海，资金仍靠我俩的退休工资生活。鉴于我们的实际情况，我们想与原告在原欠款46万元的基础上协商、减免，我们只能根据承受能力来逐步还款，我俩年事已高、经济承受能力有限，要求撤销房屋抵押。请求法院帮助协调。
经审理查明：2011年12月16日，以原告商社化工公司为卖方（甲方），深圳市南方深维化工有限公司为买方（乙方），双方协议签订《化工产品买卖年度合同》，约定甲方向乙方供应聚乙烯醇，定价方式为生产厂家的出厂价加上甲方垫付的资金利息以及甲方合理利润，经双方商定后确认。合同约定价款支付方式为：甲方按累计总价款不超过80万元且账期不超过30天的授信向乙方提供货物，乙方需在此期限内以银行电汇的方式向甲方支付标的物价款，逾期支付时，乙方还需每日按标的物总价款的3‰以银行电汇方式向甲方支付滞纳金；当乙方采购的标的物总价款或账期超过了甲方约定的授信时，乙方需先向甲方支付标的物价款后，甲方才继续给予乙方供货；乙方所欠甲方的全部标的物价款和滞纳金均需在2012年12月25日前以银行电汇方式向甲方清偿。合同还约定：任何一方违反本合同的规定，应向另一方支付相当于合同总价款5%的违约金，若该违约金不足以补偿另一方遭受的损失，另一方有权选择要求违约方赔偿实际遭受的损失。
2011年12月19日，原告与金一、周抒签订《保证合同》，约定金一、周抒为上述《化工产品买卖年度合同》中深圳市南方深维化工有限公司的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的主债权金额、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，保证期间为主合同成立之日起至主合同履行期届满后两年。
2011年12月19日，原告还与金松年、孙守琴签订《抵押合同》，约定金松年、孙守琴以其所有的位于上海市浦东新区大同路1010弄68号301、302室（建筑面积72.06平方米）房屋为上述《化工产品买卖年度合同》中深圳市南方深维化工有限公司的债务提供抵押担保，抵押额为80万元，抵押担保的范围为主合同项下的主债权金额、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。后双方依法办理了抵押登记，抵押权证载明最高债权限额为80万元。
后原告向深圳市南方深维化工有限公司发出《询证函》，载明截止2012年12月31日，深圳市南方深维化工有限公司欠商社化工公司562775.62元。深圳市南方深维化工有限公司在该《询证函》上加盖财务专用章及金一的印章。2012年9月12日，深圳市南方深维化工有限公司制作《承诺书》并向原告发送，载明“……，我们认真阅读了贵公司寄来的《询证函》，对贵司函中的一切没有异议”、“我们承诺：本月底我司将偿还给贵司5-10万元的货款，从10月份开始到11月底，我司将逐步还清欠贵司的所有货款”。
另查明：2013年4月24日，商社化工公司以深圳市南方深维化工有限公司欠付货款为由将深圳市南方深维化工有限公司、金一、周抒、金松年、孙守琴起诉至本院，2013年8月7日，经法院主持调解，商社化工公司与金一达成调解协议：“一、被告金一自愿支付原告重庆商社化工有限公司货款及违约金共计490914.4元，分别于2013年8月30日前支付100000元、2013年9月30日前支付100000元、2013年10月30日前支付100000元、2013年11月30日前支付100000元、2013年12月30日前支付90914.4元；二、本案诉讼费9710元，减半收取4855元，保全费3475元，共计8330元，由被告金一负担（此款原告已预交，被告金一在支付第一款项时直付原告）。”。同日，商社化工公司向本院申请撤回对深圳市南方深维化工有限公司、周抒、金松年、孙守琴的起诉，本院以（2013）渝北法民初字第08401号民事裁定准许重社化工有限公司撤回对深圳市南方深维化工有限公司、周抒、金松年、孙守琴的起诉。
又查明：2013年12月27日，深圳市南方深维化工有限公司变更公司名称为深圳市腾嘉盛贸易有限公司，法定代表人由金一变更为李文。
上述事实，有《化工产品买卖年度合同》、《保证合同》、《抵押合同》、上海市房地产登记证明、《询证函》、《承诺书》、（2013）渝北法民初字第08401号民事调解书、（2013）渝北法民初字第08401号民事裁定书、商事登记簿查询记录及原告的陈述等在案为凭，足以认定。
本院认为，本案所涉《化工产品买卖年度合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各方义务。本案原告向深圳市南方深维化工有限公司供货后，深圳市南方深维化工有限公司未按约定履行付款义务，经双方对账确认截止2012年12月31日，深圳市南方深维化工有限公司尚欠原告货款562775.62元未付。后经诉讼，2013年8月7日，商社化工公司与金一达成调解协议，确认由金一支付原告货款及违约金共计490914.4元，原告于同日撤回了对深圳市南方深维化工有限公司、周抒、金松年、孙守琴的起诉。后深圳市南方深维化工有限公司变更公司名称为深圳市腾嘉盛贸易有限公司，法定代表人亦由金一变更为李文。故本案被告腾嘉盛公司应对（2013）渝北法民初字第08401号民事调解书调解协议第一项所确定的金一向原告所负债务承担连带清偿责任。被告周抒作为连带责任担保人，应对被告腾嘉盛公司的上述付款义务承担连带清偿责任。被告金松年、孙守琴作为抵押人自愿提供其名下位于上海市浦东新区X路X弄X号X、X室（建筑面积72.06平方米）房屋向原告提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，在被告腾嘉盛公司不履行到期债务的情形下，原告有权就该财产在最高债权额80万元的限度内对被告腾嘉盛公司的上述付款义务范围内优先受偿。对被告周抒、金松年、孙守琴经济困难、请求撤销抵押权的抗辩意见，不符合合同约定，亦无法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告深圳市腾嘉盛贸易有限公司在本判决生效后五日内对重庆市渝北区人民法院（2013）渝北法民初字第08401号民事调解书中确定的金一应偿还原告重庆商社化工有限公司货款及违约金共计490914.4元的债务承担连带清偿责任；
二、被告周抒对被告深圳市腾嘉盛贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告有权就被告金松年、孙守琴提供的位于上海市浦东新区X路X弄X号X、X室（建筑面积72.06平方米）房屋在被告深圳市腾嘉盛贸易有限公司的上述债务范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9710元，由原告重庆商社化工有限公司负担850元，被告深圳市腾嘉盛贸易有限公司、周抒、金松年、孙守琴负担8860元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 赵金阁
人民陪审员 刘运祥
人民陪审员 陈位华
二〇一四年十月三十日
书 记 员 何西雪