广东省汕头市龙湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0507民初757号
原告：吴瑞勉，女，汉族，1971年7月17日出生，户籍住址广东省汕头市龙湖区。
委托诉讼代理人：戴木耀，广东赛博律师事务所律师。
被告：肖毅，男，汉族，1983年8月4日出生，户籍住址广东省汕头市金平区。
被告：吴贝尔，男，汉族，1982年1月21日出生，户籍住址广东省汕头市金平区。
被告：汕头市梦妮餐饮管理策划有限公司，住所地汕头市韩江路58号尚海阳光花园25幢102连202。
法定代表人：刘强。
原告吴瑞勉与被告肖毅、吴贝尔、汕头市梦妮餐饮管理策划有限公司（下称梦妮公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴木耀，被告梦妮公司的法定代表人刘强到庭参加诉讼；被告肖毅、吴贝尔经本院合法传唤，无正当理由拒不当庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告肖毅、吴贝尔的租赁合同关系；二、判令被告肖毅、吴贝尔共同付还租金50,000元；三、判令三被告将位于汕头市××区尚海阳光25幢103号铺面交还原告自行管理。在庭审中，原告提出上述第二项诉讼请求的租金计算方法为被告肖毅付还租金至2015年1月5日，后来被告肖毅付还22,000元，2016年1月15日至2016年4月14日的租金尚欠14,000元，2016年4月15日至2016年7月14日拖欠租金36,000元，每月租金是12,000元，合共50,000元。
事实及理由：2015年9月6日，被告吴贝尔代表被告肖毅与原告签订了一份《房地产租赁合同》，约定原告将自有的位于汕头市××区尚海阳光25幢103连203号面积142平方米的铺面出租给被告肖毅，从2015年10月15日起至2020年10月14日止，每月租金12,000元，租金每三个月缴纳一次。协议签订后，被告肖毅向原告支付了2015年10月15日至2016年1月14日的租金36000元和合同履约金12,000元。2016年1月15日，被告肖毅本应向原告支付2016年1月15日至2016年4月14日的租金，却开始拖欠，经过原告不断催讨，只付还22,000元，该期租金尚欠14,000元。2015年4月15日之后应还的新一期租金36,000元至今没有付还。另，被告肖毅在租赁了原告的铺面后，将原告铺面与隔壁102连202号铺面墙壁打通，交由自然人彭莉之设立了被告梦妮公司，目前该房产的实际使用人为该公司。原告认为：本案租期长达五年，被告在签订合同之后第二期租金就开始违约，缺乏起码履行合同的诚意，根据双方签订合同的约定，该违约行为已足可解除合同，原告决定行使合同权利，解除双方的租赁合同关系；被告肖毅租赁房产后，又将房产交由被告梦妮公司使用，经查工商登记，被告梦妮公司的自然人股东为彭莉之，被告肖毅、吴贝尔不是该公司股东，其行为已经构成擅自转租或转借，原告对此不予认可，此也为解除合同的第二条理由。鉴于被告梦妮公司为租赁房产的实际使用人，故将其列为被告，请求判令其与被告肖毅、吴贝尔一起将租赁房产交还原告；被告吴贝尔代表被告肖毅与原告签订合同，被告肖毅为人一直躲躲闪闪，虽也曾与原告接触解释租金拖延之事，但原告不知道被告吴贝尔代表被告肖毅签订合同的真实性，为避免被告之间互相推诿狡辩，故将被告吴贝尔、肖毅共同列为被告，由其在诉讼期间自行分清责任，解决债务的承担问题。
被告肖毅、吴贝尔没有进行答辩。
被告梦妮公司辩称：我方现在在租赁房产经营的店是从彭莉之转手来的，其他的不清楚。转收费600,000元，我方是在今年7月份转手这个店并同时付了400,000元给彭莉之，还有余款200,000元没有付还，我方8月份收到法院的传票，向彭莉之交涉，之前她说会处理好的。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
本院查明：2015年9月6日，原告与被告肖毅签订《房地产租赁合同》一份，约定：原告将位于汕头市××区尚海阳光25幢103号面积142平方米的铺面出租给被告肖毅作为合法经营使用，从2015年10月15日起至2020年10月14日止，每月租金12,000元，被告肖毅应于签订本合同时交付首期3个月的租金36,000元及履约金12,000元；2016年1月15日交付第二期3个月租金，2016年4月15日交付第三期3个月租金，2016年7月15日交付第四期3个月租金，每期交付3个月租金，并在每期首月15日前交清，以此类推直至合同期满；履约金可作为最后一期租金冲抵；租赁期间，被告肖毅未经原告同意，转租、分租或转借承租房地产、拖欠租金十日的或逾期未缴交租赁期间的各项费用，给原告造成严重损失的，原告有权终止合同并收回房地产，被告已交的履约金、押金不予退还。合同备注栏载明：2018年10月15日至2020年10月14日，每月租金为1380元。
上述合同签订后，原告将上述房产交付被告肖毅使用，被告付还原告租金至2015年12月止；2015年12月的租金7000元，被告肖毅于2016年9月6向原告支付了首期3个月即2015年10月15日至2016年1月14日的租金36000元和合同履约金12,000元。2016年1月15日，被告肖毅本向原告支付租金22,000元，2016年1月15日至2016年4月14日的租金租金尚欠14,000元。2015年4月15日之后的租金没有付还。
另查：上述位于汕头市××区尚海阳光25幢103号是复式房产，该103号与203号系复式连体的，该复式房产的权属人为原告。
经现场勘验，现场情况为：上述位于汕头市××区尚海阳光25幢103、203号复式房产现由被告梦妮公司使用，该103、203号复式房产与隔壁汕头市××区尚海阳光25幢102、202号复式房产之间相邻墙体已被打通，两套房产连在一起共同使用。
另查，位于汕头市××区尚海阳光25幢102、202号复式房产的权属人为卓奋强，卓奋强就其与被告肖毅之间签订的租赁合同于2016年1月11日向汕头仲裁委员会申请仲裁，汕头仲裁委员会于2017年6月12日作出（2016）汕仲案字第65号裁决书，裁决解除申请人卓奋强与被申请人肖毅签订的《房地产租赁合同》，申请人肖毅在本裁决作出之日起十日内将位于汕头市××区尚海阳光25幢102房连202号房产归还申请人。
本院认为：根据本案查明的事实，应认定原告与被告肖毅已就位于汕头市××区尚海阳光25幢103、203号复式房产签订了《房地产租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。被告肖毅没有按约定期限付还原告租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告要求解除双方签订的《房地产租赁合同》的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持，解除的时间应定于原告起诉之日即2016年6月2日。关于原告要求被告肖毅交还租赁房产、付还尚欠原告的租金50,000元的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持。关于原告要求被告吴贝尔交还租赁房产、付还尚欠原告的租金50,000元的诉讼请求，因被告吴贝尔不是合同主体，故该请求证据不足，不予支持。关于原告要求被告梦妮公司交还本案争议房产的诉讼请求，因被告梦妮公司不是合同主体，故该请求证据不足，不予支持。被告梦妮公司作为本案争议房产的实际使用人，应自行腾退。关于被告梦妮公司提出其与彭莉之之间就本案争议房产的转手问题，应另寻途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告吴瑞勉与被告肖毅于2015年9月6日签订的《房地产租赁合同》于2016年6月2日解除。
二、被告肖毅应于本判决发生法律效力之日起十日内，将位于汕头市龙湖区尚海阳光25幢103、203号复式房产交还原告吴瑞勉。
三、被告肖毅应于本判决发生法律效力之日起十日内，付还原告方展明租金50,000元。
四、驳回原告吴瑞勉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告肖毅负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 吴丽萍
审 判 员 吴映君
人民陪审员 王奕璇
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 林奕绚
附件：
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。