江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0213民初4153号
原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号，统一社会信用代码：913202007424858876。
法定代表人：程述，该公司董事长。
委托诉讼代理人：季晨阳，江苏神阙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏卓成，江苏神阙律师事务所律师实习律师。
被告：朱红玲，女，1981年11月25日生，汉族，户籍地无锡市。
被告：刘杰，男，1986年12月17日生，汉族，户籍地灌南县。
被告：无锡美新置业发展有限公司，住所地无锡市新吴区江海东路1899号3楼。
法定代表人：何文新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑章俊，江苏锦程律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆玉笛，江苏锦程律师事务所律师实习。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告朱红玲、刘杰、无锡美新置业发展有限公司（以下简称美新公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托诉讼代理人季晨阳、魏卓成、被告美新公司的委托诉讼代理人郑章俊、陆玉笛到庭参加诉讼，被告朱红玲、刘杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
住房担保公司向本院提出诉讼请求：1、朱红玲、刘杰立即归还垫付款435544.80元及相应利息（自2017年1月10日起至实际给付之日止，以435544.80元为基数，按银行同期贷款利率计算）；2、朱红玲、刘杰支付律师费28932元；3、美新公司对朱红玲、刘杰的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年1月7日，朱红玲、刘杰与中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行（以下简称农行太湖支行）、无锡市住房公积金管理中心、住房担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定朱红玲、刘杰借款50万元用于购房，借款期限为20年。住房担保公司与朱红玲、刘杰签订抵押担保合同，约定住房担保公司为朱红玲、刘杰借款承担连带责任保证。美新公司与住房担保公司签订期房按揭贷款担保合作合同，约定美新公司同意为住房担保公司担保的购房人向住房担保公司提供阶段性保证反担保。嗣后，农行太湖支行依约放款，因朱红玲、刘杰在还款期内未按约还款，住房担保公司按农行太湖支行的要求，先后为朱红玲、刘杰垫付了借款本息共计435544.80元。
朱红玲、刘杰未作答辩。
美新公司辩称：美新公司承担的为一般保证责任，住房担保公司应优先行使房屋抵押权；住房担保公司主张的律师费过高，应按照最低标准收费。美新公司履行担保责任后，有权向朱红玲、刘杰追偿，并在判决书中予以明确。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月7日，农行太湖支行、无锡市住房公积金管理中心、住房担保公司与朱红玲、刘杰签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定朱红玲、刘杰借款50万元用于购房；借款期限20年；贷款利率为基准利率；还款方式为按月等额本息还款法；住房担保公司为该笔借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年1月4日，住房担保公司与朱红玲、刘杰签订抵押担保合同，约定住房担保公司同意为朱红玲、刘杰50万元的借款提供担保，朱红玲、刘杰自愿以其房产无锡市美新玫瑰庄园60-64-1504室向住房担保公司提供抵押反担保；抵押担保的范围为借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、住房担保公司承担担保责任向银行垫付后产生的损失、住房担保公司实现债权和抵押权发生的一切费用；发生本合同项下有关的评估、保险、鉴证、抵押登记、抵押变更登记、保管、公告、拍卖、公证、产权变更登记、过户费、税费、诉讼费、律师费、通知费、催告费等其他相关费用，均由朱红玲、刘杰承担。朱红玲、刘杰以本人所有的坐落于美新玫瑰庄园60-64-1504室房产提供抵押反担保，但并未办理抵押登记手续。
美新公司与住房担保公司于2015年6月25日签订期房按揭贷款担保合作协议，约定住房担保公司为符合担保条件的购买美新玫瑰庄园楼盘商品房的购房人向贷款行提供担保，美新公司同意为住房担保公司担保的购房人向住房担保公司提供阶段性保证反担保（期限为从每一购房借款人每笔贷款发生之日起至购房人将所购房屋办妥《房屋他项权证》并将权证交由抵押权人保管之日止，保证反担保期间为其担保的主债权履行期届满之日起两年），担保范围为：住房担保公司为购房人履行担保责任所支付款项（含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费及执行费等）及其利息（以住房担保公司承担担保责任的数额为基数，自住房担保公司实际承担保证责任付款之日起至全部还清该债务之日止、按日利率万分之七的标准计算）、住房担保公司为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、变卖费、通知借款人费用、以及其他合理费用。
合同订立后，农行太湖支行依约履行了放款义务。在借款合同履行过程中，因朱红玲、刘杰未按约还款，2017年1月10日，农行太湖支行向住房担保公司发出代偿逾期本金共计435544.80元的履行保证责任通知书一份，后住房担保公司依约代朱红玲、刘杰向农行太湖支行转账支付435544.80元。因朱红玲、刘杰未予归还，住房担保公司遂提起诉讼，并委托江苏神阙律师事务所办理与朱红玲、刘杰追偿权纠纷一案，住房担保公司支付律师代理费28932元。2017年10月24日，江苏神阙律师事务所开具了金额为28932元的律师代理费增值税发票。
上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、抵押担保合同、期房按揭贷款担保合作合同、履行保证责任通知书、履行保证责任通知书清单、业务凭证、委托代理协议、江苏省律师服务收费标准、江苏增值税普通发票等书证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，农行太湖支行、住房担保公司与朱红玲、刘杰签订的无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，住房担保公司与朱红玲、刘杰签订的抵押担保合同，美新公司与住房担保公司签订的期房按揭贷款担保合作合同，均系当事人真实意思表示，合法有效。朱红玲、刘杰未能按期还款，住房担保公司为此承担了相应的保证责任，现住房担保公司在实际承担担保责任范围内，向朱红玲、刘杰行使追偿权，符合合同约定，本院予以支持。美新公司自愿为朱红玲、刘杰贷款发生之日起至朱红玲、刘杰将所购房屋办妥《房屋他项权证》并将权证交由住房担保公司保管之日止引起的本合同项下债务提供阶段性保证反担保，朱红玲、刘杰提供抵押的房屋至今未办妥房屋他项权证，故在担保期间内，美新公司依约应向住房担保公司承担连带保证责任，故对美新公司提出的其仅为一般保证，应优先行使房屋抵押权的答辩意见，本院不予采纳。美新公司承担连带保证责任后，有权向朱红玲、刘杰追偿。住房担保公司与江苏神阙律师事务所签订了委托代理协议，在收费标准范围内约定了律师费用并已支付完毕，系双方意思自治，合法有效，故对美新公司提出的应按最低标准收取律师费的答辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、朱红玲、刘杰于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市住房置业担保有限公司垫付款338483.69元及相应利息（自2017年1月10日起至实际给付之日止，以338483.69元为基数，按银行同期贷款利率计算）。
二、朱红玲、刘杰于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费28932元。
三、无锡美新置业发展有限公司对朱红玲、刘杰的上述第一、二项判决义务及本案诉讼费承担连带清偿责任。无锡美新置业发展有限公司承担连带责任后，有权向朱红玲、刘杰追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7833元，公告费560元，二项合计8393元，由朱红玲、刘杰、无锡美新置业发展有限公司共同负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司预交，朱红玲、刘杰、无锡美新置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给无锡市住房置业担保有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 员 丁 炜
人民陪审员 邵嘉琰
人民陪审员 蔡建萍
二〇一七年十月九日
书 记 员 杨 静
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。