江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初7292号
原告：中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部，住所地在江苏省南通市海门市四甲镇人民路66号。
法定代表人：蒋华，该部部长。
委托诉讼代理人：曹健，江苏公正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王明祥，江苏公正律师事务所律师。
被告：徐文龙，男，1963年5月15日出生，汉族，住江苏省射阳县。
委托诉讼代理人：陈丁丁，江苏仕达律师事务所律师。
原告中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部（以下简称解放军海防旅）与被告徐文龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告解放军海防旅的委托诉讼代理人曹健，被告徐文龙及其委托诉讼代理人陈丁丁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解放军海防旅向本院提出诉讼请求：判令1.解除双方之间就位于射阳县合德镇罾塘村原炮营内200平米房产、1800平米土地所签订的不定期租赁合同，并要求徐文龙迁让出该房产及土地（土地四址范围：东至射阳亚玉工程机械有限公司西南北水沟一线、南至中心路北侧、西至连心桥南北水塘两岸、北至营房北墙出水沟）；2.诉讼费由徐文龙承担。事实和理由：2013年12月10日，中国人民解放军江苏省盐城军分区后勤部（以下简称盐城军分区后勤部）与徐文龙续签了一份《军队房地产租赁合同》及《门面房租赁补充条款》，约定将位于射阳县合德镇罾塘村原炮营营区内的200平米房产、1800平米土地出租给徐文龙使用，土地使用证号为射国用（1993）字第11-00-53号，租期1年，年租金4.5万元，先付租金后使用租赁物。合同期满后，双方没有再续签合同，但徐文龙一直占有使用该房产及土地，只支付截止到2015年12月20日前的租金。盐城军分区后勤部更名为中国人民解放军江苏省盐城军分区保障处（以下简称盐城军分区保障处）。2017年2月13日，盐城军分区保障处将上述土地及附着于土地上的房产移交给解放军海防旅管理。2017年5月17日，军队和武警部队全面停止有偿服务工作领导小组下发了《印发五个行业全面停止有偿服务活动试点政策指导意见》，要求各部队解除此前一切的以部队资产进行有偿服务的行为。鉴于上述两方面原因，解放军海防旅通知徐文龙要求解除租赁合同，但徐文龙拒绝迁让，为维护合法权益，特起诉要求判如所请。
徐文龙辩称：1.解放军海防旅陈述的四址范围不错，我方从2001年承租案涉房屋，但没有欠租金，2016年7月我方到盐城军分区后勤部刘辉处长办公室缴纳房租时，刘处长说已移交射阳县人民政府（以下简称县政府）管理，租金不收。2.对解放军海防旅的诉讼主体资格有异议，我方是与盐城军分区后勤部签订的合同，盐城军分区后勤部的证明不能证明本案标的已移交，且2016年12月2日盐城军分区后勤部与县政府签订了房地产委托管理合同，时间是从2016年6月1日起3年，约定拆迁产生的各项费用由县政府承担，县政府也是按照合同在履行清退承租户和补偿的义务，故本案主体应是军分区后勤部或县政府。3.我方承租的老炮营已被置换给县政府，老炮营全体承租户在射阳县人武部召开过拆迁补偿会议，现在正在拆迁和补偿中，部分承租户已经签订了房屋搬迁协议书，领取了搬迁款，我方同意解除与军分区的房屋租赁合同，但要求与其他已签订房屋拆迁补偿协议的承租户享有同等的拆迁补偿权利。4.2013年12月10日军队房地产租赁合同为无效合同，合同约定双方签字盖章业经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效，2013年之前签订的合同都有南京军区房地产管理局的租赁合同审核专用章，故上述合同因未加盖审核专用章而为无效合同。5.2001年老炮营房屋破损、道路不整，当时盐城军分区后勤部请人找徐文龙等人来租的，房屋的修缮及道路的平整都是徐文龙等承租户出资做的，经盐城军分区后勤部批准，老炮营的承租户新建了办公房、仓库等，请求保护我方的合法权益，驳回解放军海防旅的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，解放军海防旅提供的证明、土地使用权证、房屋所有权证、军队房地产租赁合同、门面房租赁补充条款等，徐文龙提交的收条、收费票据、军队房地产租赁合同等证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月10日，盐城军分区后勤部(合同中称出租方、甲方)与徐文龙(合同中称承租方、乙方)续签军队房地产租赁合同，约定将位于射阳县合德镇罾塘村原炮营的房屋建筑面积为200平方米，土地面积为1800平方米续租给徐文龙使用（土地四址范围：东至射阳亚玉工程机械有限公司西南北水沟一线、南至中心路北侧、西至连心桥南北水塘两岸、北至营房北墙出水沟），租赁期限从2013年12月20日起至2014年12月19日止，租金为45000元。合同第八条约定：“(乙方)不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的情况下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方”。合同期满后，双方未再续签租赁合同，徐文龙一直占用租赁的房屋、土地，并将租金交至2015年12月20日。
后盐城军分区后勤部更名为盐城军分区保障处。2017年2月13日，盐城军分区保障处将其享有土地使用权的包含争议土地、房屋在内的土地以及该地块中形成的包括有偿服务项目在内的全部事务移交给解放军海防旅，由解放军海防旅以其名义负责处理。2017年6月14日，中国人民解放军陆军转发军队和武警部队全面停止有偿服务工作领导小组《印发5个行业全面停止有偿服务活动试点政策指导意见》。
2017年10月30日，解放军海防旅通知徐文龙解除合同交还土地，但其后徐文龙仍未搬离租赁的房屋及土地。
另查明，盐城军分区后勤部与徐文龙于2009年1月10日续签的军队房地产租赁合同加盖了中国人民解放军南京军区房地产管理局租赁合同审核专用章。
又查明，2016年12月2日，盐城军分区后勤部（甲方、委托方）与县政府（乙方、受托方）签订《房地产委托管理合同》，约定：甲方将位于射阳县合德镇罾塘村房地产及地上附属物等委托乙方管理，委托管理期限意向三年，协议一年一签，第一年协议从2016年6月1日起至2017年5月31日止。后双方未再续签委托管理合同。
本院认为：1.盐城军分区保障处与徐文龙之间的房屋及土地租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期，不定期租赁的出租人在合理期限之前通知承租人的情况下可以随时解除合同。本案中，合同期满后双方未再续签期限明确的租赁合同，即使盐城军分区保障处收取徐文龙的租金按同意其继续使用租赁物论，双方间的租赁合同亦为不定期租赁。盐城军分区保障处将案涉房屋及土地移交解放军海防旅处置后，解放军海防旅于2017年10月30日通知徐文龙解除合同并交还房屋及土地，案涉不定期租赁合同即已解除，徐文龙应及时交还房屋及土地，但其仍然一直占用租赁房屋及土地，应承担向出租人交还租赁房屋及土地的义务。3.徐文龙抗辩的诉讼主体及合同无效问题，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。4.案涉租赁合同中对承租人在租赁期间进行改造、装修或者增扩固定设施的费用负担及相应财产权归属有明确约定，徐文龙辩称要求享受拆迁补偿没有依据，本院不予采纳。
综上，解放军海防旅的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、原告中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部与被告徐文龙之间关于射阳县合德镇罾塘村原老炮营的房屋及土地（土地四址范围：东至射阳亚玉工程机械有限公司西南北水沟一线、南至中心路北侧、西至连心桥南北水塘两岸、北至营房北墙出水沟）的租赁关系于2017年10月30日解除；
二、被告徐文龙于本判决生效后十日内迁让出案涉的位于射阳县合德镇罾塘村原老炮营上述第一项的土地及房屋并交付给原告中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告徐文龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 张玲玲
二〇一七年十二月十四日
书记员 赵 恒
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。