新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2016）新0106民初1945号原告（反诉被告）：新疆亚欧大陆桥金路铁道工程有限责任公司，住所地乌鲁木齐市新市区北一路170号。法定代表人：樊建新，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙新蒙，男，新疆亚欧大陆桥金轮建筑工程有限责任公司职员，住乌鲁木齐市头屯河区。委托诉讼代理人：张泽浩，男，新疆亚欧大陆桥金轮建筑工程有限责任公司职员，住乌鲁木齐市新市区。被告（反诉原告）：庞莉，女，1972年4月12日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：胡国刚，新疆引法律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋泽峰，新疆引法律师事务所律师。原告（反诉被告）新疆亚欧大陆桥金路铁道工程有限责任公司（以下简称金路公司）与被告（反诉原告）庞莉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金路公司的委托诉讼代理人孙新蒙、张泽浩，被告（反诉原告）庞莉的委托诉讼代理人胡国刚、宋泽峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金路公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵害、排除妨碍、搬出非法占用位于河南庄街路北站西路街道北站路北社区旁乌北站料库房屋150平方米及场院500平方米；2、判令被告赔偿占用房屋及场院损失费30000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月15日，我公司与庞莉签订房屋租赁合同，将我公司所有位于河南庄街路北站西路街道北站路北社区旁乌北站料库房屋150平方米及场院500平方米租给庞莉作仓库，年租金30000元，租赁期限一年，即自2014年10月15日至2015年10月14日止。由于乌鲁木齐铁路局规划，2016年拟在我公司乌北站料库那片地上建物流基地。租赁期满，我公司未与庞莉续约。我公司一再要求庞莉搬走，但其一直未搬，非法占用房屋及场院至今，故诉至法院。庞莉辩称并提出反诉请求：1、请求反诉被告返还反诉原告对租赁场地及房屋的建设装修及修缮费用共计2601022元；2、反诉被告承担本案诉讼费用。答辩与反诉的事实和理由：2004年11月，涉案土地使用人南铁信通公司（后合并至反诉被告）与我商量将该单位闲置多年的一块荒地（大约12亩）租赁给我。当时双方约定：由我对该荒地进行围墙、房屋建设、土地的硬化及平整、房屋内部的装修、防水改造、给水接电、锅炉房、锅炉及暖气系统履行、院落大门及门卫房、库房、车库等的全面工程建设，所有建设费用由我自己承担，承诺给我20年的租赁期限，20年后由我投资建设的场地上的附着物以及房屋的装修全部无偿转移给反诉被告。我按照约定对该荒地投入巨额资金和大量精力，并于2007年7月对该荒地的建设全部完工，建设完成后，反诉被告划出大部分场地（约有10亩地）自己经营，其他场地租赁给我使用。后，反诉被告将场地作为单位避暑胜地。在此期间，反诉被告称他们是国营单位，合同按照规定必须一年一签，不然合同审不过去，而且他们的合同不能修改一个字，我只需要按照他们提供的文本签字即可。在此过程中，金轮公司（2009年与反诉被告合并），也收取过我的租金，从2013年开始我每年向反诉被告支付租金，每次都是他们拿空白的合同让我先签字，他们回去盖公章，最后给我1份。2016年8月反诉被告突然让我搬走并不给补偿，还将我诉至法院，我要求将我投入的工程建设费用全部返还。金路公司对庞莉的反诉辩称，我公司不认可庞莉2004年与南铁信通公司有20年租赁期限的事实，该宗土地用地单位是乌鲁木齐铁路局，铁路局将该场地先前拨给库尔勒南铁信通公司，后库尔勒南铁信通公司划归巴州华铁建工有限责任公司管理，我公司系巴州华铁建工有限责任公司的上级公司，2009年我公司与新疆亚欧大陆桥金轮建筑工程有限责任公司（以下简称金轮公司）重组整合，以金轮公司为母体，重组整合我公司，我公司的资产、人员、债权债务由金轮公司承继接收。金轮公司重组后2009年、2010年、2011年就该宗土地中部分场院和房屋用于租赁，庞莉于2013年、2014年与我公司签订《房屋租赁合同》，之前庞莉与我公司无租赁合同关系，故庞莉反诉无事实依据，故请求驳回反诉请求。经审理查明，2014年10月15日，金路公司（出租方、甲方）与庞莉（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于乌鲁木齐市北站一层房屋面积150平方米、料院500元/平方米。室内附属设施为有门、窗、水、电齐全。砖混结构平方，无装修。租赁期共1年，自2014年10月15日起至2015年10月14日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为仓库使用。该房屋年租金为30000元，每平方米日租金0.55元，在本合同签订当天内一次性付清。合同签订当天，乙方应先支付房屋租赁保证金1000元，租赁期满乙方无违反有关规定的无息退还。乙方应合理使用租赁房屋及所属设施。在租赁期内，该房屋及所属设施的维修由乙方负责。乙方不得改变房屋内部的主体结构或设置对房屋结构有影响的设备。乙方如需对房屋进行装修，装修方案须事先书面征得甲方同意，请铁路公安处消防科审批，装修竣工请铁路公安处消防科验收合格后方可使用，审批、验收资料交甲方备案，装修费用由乙方承担。在租赁期内，因国家或上级有关部门政策调整，原租金或房屋产权、管理权发生变化，合同租金产权及管理主体也要相应调整，不属于甲方违约。如需收回房产，应提前一个月通知乙方。因政府、铁路局市政建设需拆迁及其他不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止，双方互不承担责任。甲方交付租赁房屋时，甲方双方对房屋原装修等基础设施设备当场确认登记造册并签认。租赁期满后乙方对租赁房屋的装修物无偿转归甲方，如乙方擅自拆除，甲方将扣除全部保证金，同时乙方必须恢复原状，所发生的一切费用由乙方承担。2016年8月15日，乌鲁木齐铁路局发布《关于印发的通知》（乌铁房【2016】523号），通知要求金轮公司房屋4栋/1559.06平方米生产办公房屋必须在8月20日前全部腾空。另查，2013年12月12日，金路公司与庞莉签订《房屋租赁合同》，租赁地址为乌鲁木齐市北站共一层房屋建筑面积150平方米，料院500平方米，租赁期限自2013年10月15日起至2014年10月14日止，年租金30000元，其他合同内容与2014年10月15日双方签订的《房屋租赁合同》基本一致。2012年11月7日，金轮公司就该租赁房屋及场地与石计福签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁房屋地址为乌市北站场院房屋2间，建筑面积60平方米，场院100平方米，租赁期自2012年10月12日起至2013年10月11日止，该房屋仅作为添加剂加工使用，年租金15000元。上述事实有原告提交的《房屋租赁合同》3份、乌鲁木齐铁路局文件（乌铁房【2016】523号），当事人陈述及庭审笔录存卷为证。本院认为，金路公司与庞莉签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。房屋租赁合同约定的房屋租赁期限为1年，即自2014年10月15日起至2015年10月14日止，租赁期届满后双方未续签房屋租赁合同，庞莉未按合同约定返还租赁房屋及场地，一直占用、使用至今，故金路公司要求庞莉返还承租的房屋及场地，并支付房屋及场地使用费30000元的诉讼请求合法正当，本院予以支持。庞莉反诉称其承租的房屋及场地系其投资2601022元修建的，每年与金路公司签订房屋租赁合同仅为管理使用，金路公司要求返还房屋则需赔偿其投资损失。金路公司认为其与庞莉签订的《房屋租赁合同》明确约定租赁期限为1年，租赁期满后庞莉对租赁房屋的装修物无偿转归金路公司，故庞莉要求支付修建及装修损失无事实依据。本院认为，庞莉针对其反诉请求提交的证据为证人证言及公证书，对于证人证言欲证明的问题未提交其他证据予以佐证，由于庞莉提交的证人与其个人存在利害关系，且其未提供证据证实其与库尔勒南铁信通公司、金路公司、金轮公司存在20年租赁合同关系，租赁物系其个人出资修建，故对金路公司的辩解理由本院予以采纳，对庞莉的反诉请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）庞莉于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）新疆亚欧大陆桥金路铁道工程有限责任公司位于乌鲁木齐市河南庄街乌北站料库一层房屋及料院；二、被告（反诉原告）庞莉于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）新疆亚欧大陆桥金路铁道工程有限责任公司房屋及料院使用费30000元；三、驳回被告（反诉原告）庞莉要求原告（反诉被告）新疆亚欧大陆桥金路铁道工程有限责任公司支付建设装修、修缮费2601022元的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利。本案本诉诉讼标的30000元，给付标的30000元，占诉讼标的100%，本诉案件受理费500元（原告已预交），由被告（反诉原告）庞莉负担；本案反诉诉讼标的2601022元，反诉给付标的0元，反诉案件受理费13804.09元（反诉原告已预交），由被告（反诉原告）庞莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  柯媛媛人民陪审员  曹传磊人民陪审员  杨明兰二〇一七年六月十六日书 记 员  李经寰