上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初57895号
原告：丁银妹，女，1945年2月23日生。
委托诉讼代理人：韩丽，上海瀚元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易俊，上海瀚元律师事务所律师。
被告：季寒，男，1981年10月1日生。
被告：张洁，女，1985年3月23日生。
原告丁银妹与被告季寒、张洁民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周清、人民陪审员姚静、顾玲玲组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁银妹的委托诉讼代理人韩丽到庭参加诉讼，被告季寒、张洁经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告丁银妹向本院提出诉讼请求，请求判令：1、两被告归还原告借款本金950,000元(人民币，下同)；2、两被告支付原告以借款本金950,000元为基数自2015年10月4日起至实际清偿日止按照月利率1.6%计算的利息；3、两被告向原告支付违约金190,000元；4、两被告支付原告律师代理费60,000元；5、如两被告不能履行上述1至4项还款义务，原告有权依照合同约定对被告季寒名下的上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX弄XXX号XXX室房产(以下简称涉案房产)折价抵偿或者以申请变卖或拍卖涉案房产所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；6、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年8月4日，两被告向原告借款950,000元用于经商，为期6个月(以实际放款日为准，期限相应顺延)，借款利息按月计算(月利率1.6%)。同时，被告季寒以其合法拥有的涉案房产作为借款担保抵押给原告，双方订立了《房地产借款抵押合同》并办理了公证、抵押权登记。2015年10月4日以后，两被告不再支付利息。2016年1月27日，借款到期后两被告亦未偿还本息。原告向两被告催讨无着，故诉来法院，请求解决。
被告季寒、张洁未作答辩。
经审理查明，2015年8月4日，被告季寒、张洁(乙方、丙方，借款人、抵押人/抵押物共有人)与原告(甲方，出借人、抵押权人)签订《房地产借款抵押合同》，约定：乙方向甲方借款950,000元用于经商；借款期限自2015年7月28日起至2016年1月27日止(以实际放款日为准，期限相应顺延)；借款利息按月计算(月利率1.6%)，不足一月，按一月计算；乙方需按月支付利息，到期一次偿还本金；若乙方未取得甲方书面延期还款同意书逾期还款，则除归还本金之外，还应支付甲方利息(计算方式同上)和违约金(以按未归还借款金额的20%计算)；乙方(丙方)以自有的涉案房产为合同项下借款本息、违约金和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等抵押担保，其他事项：上述房地产已设置抵押，本次为余额抵押；合同另对强制执行等其他事项作了约定。同日，原、被告双方向上海市杨浦公证处申请对上述《房地产借款抵押合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力，该公证处为此出具了《公证书》。2015年8月4日，原告通过其名下的上海银行账户向被告季寒转账支付950,000元。
又查明，2016年6月13日，原告在取得上海市杨浦公证处就涉案借款制发的具有强制执行效力的执行公证书后，向本院申请强制执行。本院经审查后认为上海市杨浦公证处核查债务履行事实的方式不当，故于2016年7月18日作出(2016)沪0115执12234号《执行裁定书》，裁定对上海市杨浦公证处(2016)沪杨证执行字第66号执行公证书不予执行。2017年7月26日，原告诉来本院，请求判如所请。原告为诉讼聘请律师，支出律师代理费60,000元。
另查明，涉案房产于2009年1月7日经核准登记于被告季寒名下。2015年7月30日，原告取得了涉案房产的抵押权登记证明(登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX)，其中房地产抵押权人为原告丁银妹，房地产权利人为被告季寒，房地产建筑面积109.73平方米，债权数额为950,000元，债务履行期限为2015年7月28日至2016年1月27日止。2015年8月6日，涉案房产上设定了抵押权人为案外人刘苏飞、债权数额为670,000元、债务履行期限为2015年8月4日至2016年2月4日的抵押权登记。2016年5月至6月期间，涉案房产因多起民事案件被司法正式查封(轮候查封)。
以上事实，由原告提供的《公证书》、上海市房地产登记证明、银行业务回单(签单)、民事裁定书、法律服务委托协议、律师代理费发票等证据及原告的庭审陈述在案予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据在案的《公证书》、银行业务回单等证据，本院认为可以认定原告与两被告之间存在民间借贷关系，借贷金额为950,000元。根据我国《合同法》有关“自然人之间的借款，自贷款人提供借款时生效”的相关规定，涉案借款的借款期限应自2015年8月4日起至2016年2月3日止。双方在《房地产借款抵押合同》中约定借款利息按照月利率1.6%计算并不违反法律强制性规定，故两被告应按月向原告支付借款利息。但两被告在2015年10月4日后未再支付借款利息，在借款到期后亦未归还本息显属违约，故现原告要求两被告归还借款本金950,000元，本院予以支持。关于借款利息，原告要求两被告支付以借款本金950,000元为基数自2015年10月4日起至借款到期日2016年2月3日止按照月利率1.6%计算的借款利息具有合同和法律依据，该期间的借款利息金额为60,800元，本院予以支持。又因双方就逾期利息亦明确约定为按照月利率1.6%计算，故原告主张2016年2月4日起至实际清偿日止以借款本金950,000元为基数按照月利率1.6%计算的逾期利息，本院本可予以支持，但因原告在主张逾期利息的同时，还主张了违约金190,000元(注：按照双方约定以两被告未归还借款金额950,000元的20%计算)，而根据相关法律规定上述两者之和如超过年利率24%的，则超过的部分人民法院不应支持。经核算，若原告同时主张逾期利息及违约金，且两者之和不得超过年利率24%的上限，则涉案借款自逾期日即2016年2月4日起至2020年4月3日止的50个月内均应按照年利率24%计算。如届时涉案借款仍未得到清偿，则自2020年4月4日起涉案借款的逾期利息可依照双方约定的月利率1.6%(即年利率19.2%)进行计算。关于律师费，因双方在《房地产借款抵押合同》中明确约定实现债权的合理费用(包括但不限于律师费等)由两被告负担，且参照《上海市律师服务收费政府指导价标准》，现原告主张律师费60,000元，金额并无不当，故本院予以支持。关于抵押权，因涉案房屋向数个债权人抵押，故应按抵押物登记的先后顺序进行清偿，经查原告的抵押权登记在先，故应由原告优先受偿。另按照双方所签订的《房地产借款抵押合同》相关约定，抵押担保的范围及于借款本息、违约金(逾期违约费)和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等，故原告主张的借款本金、借款利息、逾期利息、违约金均应在抵押担保之列，而原告主张的律师代理费作为原告实现债权的一般费用也应属于抵押担保之列。最后需要指出的是，两被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了对原告所主张的事实及所提供的证据进行辩驳的权利，对此可能产生的不利法律后果，应由其二人自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季寒、张洁于本判决生效之日起十日内归还原告丁银妹借款本金950,000元；
二、被告季寒、张洁于本判决生效之日起十日内向原告丁银妹支付借款利息60,800元；
三、被告季寒、张洁于本判决生效之日起十日内支付原告丁银妹以950,000元为基数自2016年2月4日起计算的逾期利息、违约金(如被告季寒、张洁于2020年4月3日前清偿的，则自2016年2月4日起至实际清偿日止的逾期利息、违约金按照年利率24%计算；如被告季寒、张洁截至2020年4月3日仍未清偿的，则自2020年4月4日起调整为按照年利率19.2%计算)；
四、被告季寒、张洁于本判决生效之日起十日内支付原告丁银妹律师代理费60,000元；
五、如被告季寒、张洁未履行上述第一、二、三、四项判决义务，原告丁银妹可与被告季寒、张洁协议，以上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过原告丁银妹优先受偿部分归被告季寒、张洁所有，不足部分由被告季寒、张洁继续清偿；
六、驳回原告丁银妹的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,609元(原告丁银妹已预交)，由被告季寒、张洁共同负担，于本判决生效之日起七日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 周 清
人民陪审员 姚 静
人民陪审员 顾玲玲
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 石 媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。