江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初13312号
原告:张兴举,男,1965年2月10日出生,汉族,住安徽省涡阳县。
委托诉讼代理人：王爱芳，女，昆山市千灯法律服务所法律工作者。
被告：陆敏,男,1986年8月9日出生,汉族，住江苏省昆山市。
被告：张晋,女,1986年11月17日出生,汉族，住江苏省铜山县。
被告：赵阿四,女,1964年10月12日出生,汉族，住江苏省昆山市。
被告：孙荣民，男，1957年5月15日出生，汉族，住吴江市。
原告张兴举与被告陆敏、张晋、赵阿四房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，原告申请追加孙荣民作为本案被告参与诉讼，经审查，符合法律规定，本院依法予以准许。因被告陆敏、张晋、孙荣民下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2018年2月12日公开开庭进行审理。原告张兴举及其委托诉讼代理人王爱芳、被告赵阿四到庭参加诉讼，被告陆敏、张晋、孙荣民经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张兴举向本院提起诉讼请求：1、判令被告陆敏、孙荣民协助原告办理位于昆山市××灯××楼××室房屋他项权证注销手续；2、判令被告陆敏、张晋、赵阿四协助原告办理位于昆山市××灯××楼××室房屋及善景园XX号楼XXX室车库的不动产权变更登记手续。事实和理由：2012年4月23日，经昆山市千灯镇华丽房屋中介所居间介绍，原告与被告陆敏、张晋、赵阿四签订房屋买卖合同一份，约定三被告将其位于昆山市××灯××楼××室房屋及善景园XX号楼XXX室车库（以下简称涉案房屋）出售给原告，房款共计390000元。当日，原告一次性支付三被告房款380000元，被告陆敏将涉案房屋钥匙，原告对涉案房屋装修后居住使用至今。2014年9月5日，涉案房屋不动产权登记在被告陆敏名下。被告陆敏向被告孙荣民借款300000元，双方并于2014年9月24日办理了涉案房屋的抵押登记，后被告陆敏离家出走。2017年6月20日，原告、被告张晋、中介公司三方将被告陆敏结欠被告孙荣民的借款还清。因被告陆敏下落不明，故无法注销涉案房屋的他项权证。无奈之下，原告考虑再三，为维护自己的合法权益不受侵犯，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持诉请。
被告陆敏、张晋未作答辩。
被告赵阿四辩称：陆敏系我的儿子，张晋是陆敏的前妻，现陆敏、张晋已经离婚。涉案房屋产权登记在陆敏名下，系陆敏的房产，与张晋和我无关。
被告孙荣民辩称：债务人陆敏与债权人孙荣民民间借贷纠纷一案，经过债权人孙荣民与陆敏家属协商，同意支付孙荣民360000元（其中本金300000元、利息60000元）一次性处理完毕陆敏与孙荣民的债务。本人孙荣民已经收到了由张晋代为归还的上述360000元。由于陆敏一直不出面，作为上述民间借贷担保的抵押物即涉案房屋抵押权一直未能注销。本人孙荣民愿意积极配合办理房屋他项权证的注销手续。
本院经审理认定事实如下：2012年4月23日，经昆山市千灯镇华丽房屋中介所居间介绍，原告（乙方，买方）与被告陆敏（甲方，卖方）签订房屋买卖合同一份，约定：甲方将涉案房屋出售给原告，房款共计390000元；双方签订本合同时，乙方向甲方一次性支付购房款380000元；合同第九条备注“甲方留余款一万元，等房产证过户到乙方归还甲方”。被告陆敏、张晋、赵阿四在该合同甲方落款处签字捺印确认，原告在该合同乙方落款处签字捺印确认，昆山市千灯镇华丽房屋中介所在该合同见证方处盖章确认。该合同经昆山市千灯法律服务所见证。
庭审中，原告提供《收条》一份，载明：“今收到张兴举购昆山市××灯××楼××室及车库购房款，叁拾捌万元整（380000元）。收款人：张晋、陆敏。2012.4.23。”据原告陈述，其于签订合同当日已经支付被告陆敏购房款380000元；被告陆敏将涉案房屋钥匙交付原告，原告对涉案房屋装修后居住使用至今。
另查明：涉案房屋系被告方原农村宅基地房屋拆迁安置所得。根据原告提供的涉案房屋房屋所有权证，载明涉案房屋不动产权已于2014年9月5日登记于被告陆敏名下，共有情况为“单独所有”。
又查明：原告提供《公证书》一份、房屋他项权证一份，证明被告陆敏向被告孙荣民借款300000元，并用涉案房屋进行抵押，双方办理了抵押登记。原告提供转账还款回单一份，证明原告、被告张晋及昆山市千灯镇华丽房屋中介所已将被告陆敏结欠被告孙荣民的借款本金及利息360000元（原告出资80000元）偿还完毕。根据原告提供的苏州市吴江区人民法院执行结案通知书【（2017）苏0509执恢732号】，载明：关于孙荣民申请执行陆敏民间借贷纠纷一案，申请执行标的为352773.00元，现本案已和解并履行完毕。
以上事实，有原告提供的拆迁协议书、补偿安置协议书、房屋买卖合同、房款收据、见证书、物业公司出具的证明、水费交纳明细、房屋所有权证、不动产产权登记信息查询结果证明、房屋他项权证、银行回单、公证书、执行结案通知书及庭审中当事人陈述等证据所证实。
本院认为：被告陆敏、张晋经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩权利，不影响本院依法缺席审判。原告与被告陆敏之间的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，原告按约支付被告陆敏房款，被告陆敏已经将涉案房屋钥匙交付原告。关于剩余房款10000元，因原告已代被告陆敏偿还被告孙荣民借款，视为原告已经全部履行了支付房款的义务。现涉案房屋已可办理不动产权过户登记手续，被告陆敏拖延不办，责任在被告陆敏，故本院对原告要求被告陆敏协助办理涉案房屋不动产权转移登记手续的诉讼请求予以支持。因被告张晋、赵阿四并非涉案房屋的不动产权人，故其并无义务协助原告办理不动产权转移登记手续，故本院对原告要求上述二人承担过户义务的诉讼请求不予支持。被告陆敏向被告孙荣民借款300000元并用涉案房屋进行抵押登记，现被告孙荣民借款他人已代被告陆敏偿还，且被告孙荣民亦明确表示同意协助办理涉案房屋他项权证注销手续，故本院对原告要求被告陆敏、孙荣民协助办理涉案房屋他项权证注销手续的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆敏、孙荣民于本判决生效之日起十日内协助原告张兴举办理位于昆山市千灯镇善景园XX号楼XXX室房屋他项权证注销手续。
二、被告陆敏于本判决生效之日起二十日内协助原告张兴举将位于昆山市千灯镇善景园XX号楼XXX室房屋及善景园XX号楼XXX室车库的不动产权变更登记至原告张兴举名下。
三、驳回原告张兴举的其他诉讼请求。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7150元，公告费690元，合计7840元，由被告陆敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 李富军
人民陪审员 屠 杰
人民陪审员 曾 洁
二〇一八年三月十六日
书 记 员 黄维珺
附判决引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。