安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民一初字第01653号
原告:王某某
委托代理人魏文武，安徽良第律师事务所律师。
被告:耿某某
被告:耿某甲
被告:葛某某
三被告委托代理人王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
原告王某某与被告耿某某、耿某甲、葛某某分家析产纠纷一案，本院受理后适用普通程序依法组成合议庭，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人魏文武，被告耿某某、耿某甲、葛某某及其共同委托代理人王康璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称:原告与被告耿某某于2013年7月离婚。离婚时原、被告共有的房屋已拆迁，但回迁房未实际交付无法进行分割，现回迁房屋已实际交付，为维护原告的合法权益，请求依法判决共有的四套回迁房中给原告一套或支付原告房屋折价款计20万元。
原告王某某为支持其诉讼请求向本院提交证据：
证据一、王某某身份证，证明原告姓名、性别、年龄、住址等个人基本信息。
证据二、户籍登记信息，证明三被告年龄、性别、民族、住址等基本信息。
证据三、房屋安置协议见证书，证明1、原、被告四人共有的回迁安置房四套，原告依法应分得其中一套。2、原、被告拆迁搬家费、临时安置费、附属物安置费等计83504.22元，六人平分，原告应得13917.37元。
证据四、XXX号判决书。证明1、原、被告已离婚，离婚时与三被告共有的拆迁安置房及相关补偿费用未进行分割。
被告耿某某、耿某甲、葛某某辩称:诉争的回迁房，三被告仅实际回迁一套，没有完全交付，原告诉请三被告不适当；原告诉争的房产大部分是第二被告与第三被告的财产，原告婚后仅盖了三间平房57平方米，且是家庭共同财产。要求驳回原告诉请。
被告耿某某、耿某甲、葛某某就其答辩主张提供证据如下:
证据一、六安市农村居民宅基地申报表、证明三被告被拆迁的房产系耿某甲于1995年拆房重建的房产，该房产不属于耿某某的财产，更不属于夫妻共同财产。
证据二、村委会证明，证明被拆迁房屋中仅有57平方米系2006年之后建设，且该部分房屋系被告耿某甲兄妹几人出资建设为其父亲耿某乙养老，该房产不属于耿某某夫妻共同财产。
证据三、协议，证明2006年扩建的房屋是耿某甲兄弟几个人出资找人建设的。
证据四、证人证言，证明诉称房屋仅在2006年进行了扩建，面积54平方米。扩建的平房是为耿某甲的父母新建的，出资人是耿某甲兄妹几人，也不是耿某某与原告的夫妻共同财产。
经庭审举证质证，三被告对原告王某某证据的质证意见为:对证1、2无异议，对证3合法性无异议，对证明目的有异议，安置协议书所有权人一栏中，耿某乙也是回迁房的权利人，公证书仅能证明被告一家被拆迁多少面积，没有反映夫妻共同财产方面的内容。涉案的房屋没有回迁，安置费未对账，数字没有确认。对证4没有异议。原告王某某对三被告证据的质证意见为:证据1真实性无异议，证明目的有异议，从时间上看申报表是××××年××月××日，当时被告耿某某与原告未结婚，也不能证明当时房屋面积，仅是三间草房。与现在诉争的房屋不是同一标的物；证据2不具有真实性，拆迁时耿某乙的房屋面积42.5平方米，证明上也没有村委会主任的签字，形式不合法；证据3两份协议不具有真实性，笔迹是最近书写，结合95年申报表也可以看出他们早已分家；证据4证人证言中戚世权的陈述面积不对，三间平房是73.8平方米，另外还有一个小房子是4.4平方米，且盖房协议也丢失。他仅能证实盖房事实。吴某某与三被告有亲戚关系，其证言真实性不予认可。且吴某某在其家属去世后，一直在外打工，2010年后才回家，他不清楚盖房事情。耿某乙拆迁时房屋面积为42.5平方米，耿某乙早与耿某甲分家另过。
经庭审举证、质证，结合本院核实与原、被告同一村民组的葛某甲、杨某某、张某某、彭某某等人的调查笔录，合议庭对原、被告所举证据认证如下：（一）对原告王某某所举证据1、2、4的真实性、合法性与本案的关联性予以认定。对证据3的真实性、合法性予以认可，但证据3只能证明拆迁安置事实及原告王某某婚前婚后家庭共有房产总面积，不能证明原告王某某婚后建房面积。（二）对三被告耿某某、耿某甲、葛某某所举的证据1真实性、合法性予以认定。证据1能证明三被告1995年申请建房的事实。证据2关于房屋面积的部分与拆迁图纸、本院调查笔录相互印证，本院予以认定。对证据2、3、4证实被告耿某甲兄妹出资为其父耿某乙建房的事实，与本院的调查笔录相矛盾，且被告耿某甲之父耿某乙当时有住房，被告耿某甲兄妹出资为其父耿某乙建房不符合客观事实，故对其证明内容的真实性不予认可。
经本院审理查明:××××年××月，原告王某某与被告耿某某登记结婚，1998年生育一女耿某1，2003年生育一子耿某2，2013年10月30日，双方经安徽省六安市金安区人民法院XXX号民事判决书判决准予离婚。原告王某某与被告耿某某结婚前，被告耿某甲、葛某某夫妻建有三上三下楼房、楼梯堡、鸡笼、厨房、门楼及门楼旁的卫生间计254.27平方米（拆迁时测量）。原告王某某与被告耿某某结婚后与被告耿某甲、葛某某夫妇一直未分家，2006年，原告王某某与被告耿某某与被告耿某甲、葛某某夫妇又扩建了三间平房53.1平方米及一个外楼梯3.9平方米，计57平方米。2009年因鸡笼漏雨，该四人又对原属被告耿某甲、葛某某夫妻所有的22.8平方米的鸡笼进行了修缮。
另查明，被告耿某甲父母耿某乙夫妇原在其自有的42.5平方米老宅独立生活，后因耿某乙夫妇年迈，独立生活困难，住在其长女耿某丙处，2008年耿某乙因家属去世搬到被告耿某甲家中生活，直至2012去世。2010年拆迁时，被告耿某甲父亲耿某乙自有住房42.5平方米拆迁面积也一并计算在被告耿某甲名下，拆迁户家庭成员有耿某甲、葛某某、耿某某、王某某、耿某2、耿某1、耿某乙，回迁面积为311.27平方米，加上被告耿某甲父亲耿某乙的老宅42.5平方米，总共面积为353.77平方米。在拆迁安置中，被告耿某甲户下的353.77平方米住房共在XXX小区××了××套房屋，其中65栋1002室一套面积为106.85平方米，82栋103室、82栋1106室各一套面积均为92.77平方米，82栋905室一套面积为92.83平方米。现仅实际交付65栋1002室106.85平方米，其余尚未交付。现原告诉至法院要求依法分割回迁房屋或支付房屋折价款。
又查明，根据原告王某某申请，本院于2014年9月28日保全了三被告所有的位于六安市××小区××室安置房××套。
本院在审理过程中，原告要求分割82栋103室，被告耿某某以其父母年龄大为由不同意分割一楼，双方一直未达成分割房屋的一致意见。本院据此多次通知双方到庭竞价分割或通过评估分割补偿，原告既不同意竞价，也不同意评估，更不同意补偿面积差价，且每次到庭后均中途无故退庭。
本院认为:原告王某某仅对婚姻关系存续期间扩建的57平方米房产享有共有权利，因原告王某某与被告耿某某婚后一直随被告耿某甲、葛某某共同生活，故该57平方米房产属于家庭共有财产，应由原告王某某、被告耿某某、被告耿某甲、被告葛某某共同共有，由于该57平方米房产在回迁安置时，随家庭共有其他被拆迁房产一并安置，故本院无法区分该面积安置的具体房号，所有安置房只能按共有房产处理，其中包括原告应分得14.25平方米。鸡笼是原告王某某婚前被告耿某甲、葛某某共有财产，原告婚后原、被告四人对其进行了修缮，产权仍属于被告耿某甲、葛某某所有，三被告应给予原告适当修缮款补偿，本院酌定补偿款为4000元。原告应得房屋面积较小，不宜实际分割居住，其又不同意对多分得的房产支付面积差补偿款，故对其主张实际分得一处房产，本院不予支持；本院多次通知原告到庭对该回迁房产进行竞价分割或评估补偿差价，原告既不同意竞价、也不同意评估，又不提供可供本院参考的价格，故无法对原告分得的房产折价补偿，但被告变现处理共有房产时，应支付原告王某某14.25平方米的房价补偿款。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条的规定，判决如下：
一、原告王某某与被告耿某某、耿某甲、葛某某共同共有回迁房屋面积57平方米，其中原告王某某回迁面积14.25平方米，该面积包含在位于XXX小区回迁房65栋1002室、82栋103室、82栋1106室、82栋905室四套房产内。
二、被告耿某某、耿某甲、葛某某共同补偿原告王某某鸡笼修缮款4000元，款于判决生效之日起五日内付清。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院开户行：XXX；帐号XXX；收款单位：XXX。
案件受理费4300元，保全费2000元，合计6300元，由原告王某某负担5500元，三被告负担800元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 陶宝华
代理 审 判员 张 梅
人民 陪 审员 吴本明
二〇一五年八月二十五日
书记员（代） 樊丙召
附《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。