南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初194号
原告江苏金融租赁股份有限公司，住所地在南京市鼓楼区山西路26、27层。
法定代表人熊先根，该公司董事长。
委托代理人黄甜甜，该公司员工。
委托代理人林俊，该公司员工。
被告惠通物产（连云港）再生资源有限公司，住所地在江苏省连云港市板桥办事处烧香河东南侧。
法定代表人赵伟刚，该公司总经理。
被告河南惠通矿产品销售有限公司，住所地在河南省郑州市金水区经三路66号1号楼17层1706室。
法定代表人姚克沛，该公司总经理。
被告姚克玄,男,汉族,1972年1月份10日生。
被告连云港市和邦再生物资有限公司，住所地在江苏省连云港市灌云县经济开发区经一路17号。
法定代表人张占国，该总司总经理。
被告褚翊,女,汉族,1978年7月14日生。
被告徐淑霞,女,汉族,1971年6月25日生。
以上五被告共同委托代理人赵伟刚，男，汉族，1980年10月25日生。
原告江苏金融租赁股份有限公司（以下简称金融租赁公司）与被告惠通物产（连云港）再生资源有限公司（以下简称惠通物产公司）、河南惠通矿产品销售有限公司（以下简称惠通矿产公司）、姚克玄、连云港市和邦再生物资有限公司（以下简称和邦公司）、褚翊、徐淑霞融资租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员鹿海彬独任审判于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告金融租赁公司的委托代理人黄甜甜，被告惠通物产公司的法定代表人赵伟刚，被告惠通矿产公司、姚克玄、和邦公司、褚翊、徐淑霞的委托代理人赵伟刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金融租赁公司诉称：2010年11月18日，原告与惠通物产公司签署了《转让协议》，同日，与惠通物产公司签订《融资租赁合同》，约定原告受让惠通物产公司的剪切机等设备，并出租给其使用，惠通物产公司按照约定向原告支付36期租金共计17834976元。同日，原告与被告惠通矿产公司、姚克玄分别签署了《保证合同》，约定上述二被告为被告惠通物产公司在《融资租赁合同》项下的所有债务承担连带保证责任。后由于惠通物产公司资金紧张，双方签订《协议书》部分变更了合同履行内容，同时被告和邦公司与原告签订《保证合同》为惠通物产公司在《融资租赁合同》及《协议书》项下的债务承担连带责任。被告褚翊以其名下位于江苏省连云港市连云区连岛金海岸山顶假日中心公寓02栋201室的房产抵押给原告并办理了抵押登记。2013年11月14日，被告徐淑霞向原告出具承诺书，承诺对惠通物产公司上述债务在365100元限额内承担连带责任。合同履行中，原告已按约履行了合同义务，但被告惠通物产公司自2013年10月不再支付租金，截止2015年12月18日，尚欠剩余租金4299907元、名义货价1000元、逾期利息1148917元。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告惠通物产公司偿还剩余租金4299907元、名义货价1000元、逾期利息1148917元，共计5449824元，以及以到期未付租金4299907元为基数，按日万分之五的标准从2015年12月19日起至给付完毕期间的逾期利息；2、被告惠通矿产公司、姚克玄、和邦公司对上述还款请求承担连带保证责任；3、被告徐淑霞在365100元的限额内对上述还款请求承担连带保证责任；4、原告对被告褚翊名下江苏省连云港市连云港区连岛金海岸山顶假日中心公寓02栋201室的房产在25万的限额内享优先受偿权。
被告惠通物产公司辩称，对原告诉请事实无异议，但因经济形势原因，被告经营困难，请求法院对违约金予以调整，依法判决。
被告惠通矿产公司、姚克玄、和邦公司、褚翊、徐淑霞答辩意见同被告惠通物产公司。
经审理查明：2010年11月18日，江苏金融租赁有限公司（2014年11月变更名称为现名称，以下仍简称金融租赁公司）与惠通物产公司签订《转让协议》，约定金融租赁公司以1500万元的价格购买惠通物产公司自有的剪切机等设备。同日，金融租赁公司与惠通物产公司签订《融资租赁合同》，主要内容为：金融租赁公司向惠通物产公司出租上述设备，租期自2010年11月23日至2013年11月23日，租金总额为17834976元；名义货价1000元，于最后一期租金一并支付；惠通物产公司缴纳手续费15万元；租赁期间如遇中国人民银行调整贷款基准利率，合同租金进行相应调整，金融租赁公司以《租金调整函》的形式通知；惠通物产公司应严格按照约定的时间和数额支付租金，如延迟支付，金融租赁公司有权按逾期金额的日万分之八收取逾期利息。当日，金融租赁公司分别与惠通矿产公司、姚克玄签订《保证合同》，约定惠通矿产公司、姚克玄分别为惠通物产公司在《融资租赁合同》项下债务、违约金等提供连带保证担保，保证期间为租赁期满后两年。合同签订后，金融租赁公司通过广发银行南京分行中央路支行营业部向惠通物产公司付款1500万元。合同履行中，2013年9月17日，金融租赁公司、惠通物产公司、惠通矿产公司、姚克玄、和邦公司、褚翊、徐淑霞签订了《协议书》，主要内容为对原租金及还款时间作出调整，总额调整为18474083元，最后一期于2014年11月23日支付。后金融租赁公司与和邦公司签订《保证合同》，约定和邦公司为惠通物产公司在上述租赁合同及协议书项下剩余债务总额4501000元及违约金、逾期利息、损害赔偿金承担连带保证责任，且无论债务人、保证人或者第三人是否提供物的担保，债权人均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物，保证期间为租赁期间届满后两年。2013年9月25日，褚翊与金融租赁公司签订《房地产抵押合同》，褚翊以江苏省连云港市连云港区连岛金海岸山顶假日中心公寓02栋201室房屋为惠通物产公司上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，担保债权数额为25万元。2013年11月14日，徐淑霞向金融租赁公司出具书面承诺书，自愿在365100元范围内对惠通物产公司上述债务承担连带责任。后惠通物产公司自2013年11月开始拖欠租金，截止2015年12月18日，尚欠剩余租金4299907元、名义货价1000元、逾期利息1148917元（以逾期金额为基数按日万分之五计算至2015年12月18日）。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的协议书、融资租赁合同、协议书、保证合同、付款凭证、抵押合同、房屋他项权证、承诺书、对账单及本院庭审笔录为证。
本院认为：金融租赁公司与惠通物产公司签订的《融资租赁合同》、《协议书》、与惠通矿产公司、姚克玄、和邦公司签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，当事人应严格履行合同。在合同签订并生效后，金融租赁公司向惠通物产公司付清货款购买了设备，并交付惠通物产公司承租使用，已履行了合同义务；惠通物产公司未能依约向金融租赁公司支付租金，已构成违约，应承担违约责任。因合同履行期限现已届满，惠通物产公司应支付剩余租金4299907元、名义货价1000元。金融租赁公司就逾期租金按日万分之五的标准计算逾期利息1148917元，低于双方合同约定的日万分之八的标准且并未超过法律规定的上限，本院予以支持，惠通物产公司仍应自2015年12月19日起至实际清偿之日止以拖欠租金为基数按此标准继续支付逾期利息。
惠通矿产公司、姚克玄分别与金融租赁公司签订了《保证合同》，为惠通物产公司在《融资租赁合同》项下债务、违约金等提供连带保证责任，故金融租赁公司就上述债权要求其承担连带清偿责任符合双方约定，本院予以支持。和邦公司与金融租赁公司签订的《保证合同》约定的担保范围为剩余债务总额4501000及相应违约金、逾期利息，现惠通物产公司拖欠的租金总额为4299907元，总额并未超过上述担保租金总额，故和邦公司应对因该拖欠租金及相应的违约金承担连带保证责任。徐淑霞承诺在365100元范围对惠通物产公司上述债务承担连带责任，应依约履行。褚翊自愿提供连云港区连岛金海岸山顶假日中心公寓02栋201室房屋为惠通物产公司上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，金融租赁公司有权在债权登记数额范围内就上述债务享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十八条、第二百四十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告惠通物产（连云港）再生资源有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告江苏金融租赁股份有限公司剩余租金4299907元、名义货价1000元、逾期利息1148917元，并以4299907元为基数自2015年12月19日至实际清偿之日止按日息万分之五继续支付违约金；
二、被告河南惠通矿产品销售有限公司、姚克玄、连云港市和邦再生物资有限公司对本判决上述第一项债务承担连带清偿责任，上述三被告承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告惠通物产（连云港）再生资源有限公司追偿；
三、被告徐淑霞对本判决上述第一项债务在365100元范围内承担连带清偿责任，徐淑霞承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告惠通物产（连云港）再生资源有限公司追偿；
四、如被告惠通物产（连云港）再生资源有限公司未履行上述第一项债务，原告江苏金融租赁股份有限公司有权对被告褚翊名下位于江苏省连云港市连云港区连岛金海岸山顶假日中心公寓02栋201室房屋进行折价或以拍卖、变卖所得价款在债权数额25万元的范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49949元，因适用简易程序减半收取24974.5元，保全费5000元，共计29974.5元，由被告惠通物产（连云港）再生资源有限公司、河南惠通矿产品销售有限公司、姚克玄、连云港市和邦再生物资有限公司、徐淑霞、褚翊负担（鉴于原告已预交，被告自本判决生效之日起五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 鹿海彬
二〇一六年三月八日
见习书记员 王 颖