上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初22869号
原告：上海国际医学园区管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：乔仲欣，董事长。
委托诉讼代理人：唐庆，上海浦谐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴梦芸，上海浦谐律师事务所律师。
被告：王锋，男，XXXX年XX月XX日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
原告上海国际医学园区管理有限公司与被告王锋物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告上海国际医学园区管理有限公司的委托诉讼代理人吴梦芸、被告王锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海国际医学园区管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年5月25日至2016年12月31日的物业服务费2,553元(人民币，下同)；2.判令被告支付从逾期之日起按日收取拖欠费用的千分之五标准计算至实际履约之日止的逾期付款违约金为9,736元；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告向原告支付2015年6月1日至2016年12月31日的物业服务费2,512元；2.判令被告支付以年物业服务费为基数按百分之三十标准计算的逾期付款违约金476元(附计算清单)；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月24日，原告与被告签订《前期物业管理协议》，约定由原告对周浦汇福家园颐谷北苑XXX号XXX室进行前期物业管理，期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止。被告所有的上海市浦东新区周泰路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)，建筑面积112.99平方米，每月应支付以1.17元/月/平方米标准计算的物业服务费132元。被告拖欠2015年6月1日至2016年12月31日的物业服务费2,512元。原告已履行物业管理服务，但被告未按约定支付物业服务费，原告多次以发律师函等方式向被告催收，被告置之不理，故起诉至法院。
原告提供了1.《前期物业管理协议》，证明原告为被告小区提供物业服务及物业服务费收费标准；2.上海市不动产登记簿，证明系争房屋的基本信息；3.催缴物业服务费的律师函和快递底单，证明原告曾因被告未支付物业服务费向其催缴的事实；4.2017年9月22日，原告与上海市浦东新区周浦镇颐谷苑居民委员会、上海市浦东新区周浦镇周欣社区中心、上海市浦东新区周浦镇房办、浦东新区周浦镇业主委员会指导与服务办公室、上海国际医学园区集团有限公司前期开发部、上海国际医学园区置业有限公司就确认关于颐谷苑小区业委会组建前维修清单等问题协调会的《会议纪要》及附需维修清单；5.2016年6月3日，原告与上海市浦东新区周浦镇颐谷苑居民委员会就关于颐谷苑南北苑小区需整改问题的《工作衔接函》，证据4-5证明原告就颐谷苑小区房屋漏水、绿化等情况及时向相关部门进行反馈；6.2014年8月至2014年10月及12月、2015年1月及6月、2016年全年的保洁部考勤记录，2014年4月1日至2014年10月12日、2015年4月7日至2016年3月及2016年8月3日至11月10日期间的保安值班记录表等，证明原告按《前期物业管理协议》中的服务标准为小区服务。
被告王锋辩称：对于本案的欠费时间、物业服务费的计算方式及系争房屋的建筑面积无异议。被告在刚入住时已支付了系争房屋自2014年5月25日起至2015年5月24日止的首期物业服务费。原告作为被告物业的服务管理公司在安保、保洁等物业服务上均未尽到协议约定的管理责任，故不愿意全额支付物业服务费。事实和理由：1.自居住至今，原告一直在小区中维修房屋，并将建筑垃圾堆积在小区绿化带中；2.小区的大门24小时敞开，影响小区业主的安全；3.小区中张贴小广告的情况严重；4.每个楼栋门底部与地面相接触，楼栋门难以关上；5.电梯在运行的时候，经常突然下坠，被告多次与原告反映，均无反馈结果；6.小区平时外来人员及车辆随便进出、停放，导致业主购买的固定车位被外来车辆占用；7.被告家中因房屋质量问题发生漏水、渗水情况，导致家中地板开裂、墙面脱落，家中损失严重；8.被告单元底楼的楼道内经常堆放垃圾，原告未对此情况进行管理。综上，系原告违约在先，未按《前期物业服务协议》约定的服务标准为被告物业提供物业服务，故不愿意支付违约金，只愿意根据原告提供的物业服务支付相应的物业服务费。
被告提供了2018年拍摄的一组照片，反映小区绿化带、系争房屋漏水、渗水及墙面脱落的情况。
经质证，被告对原告提供的证据1、2的真实性无异议，对协议约定的内容、系争房屋面积等均无异议；对证据3不认可，从未收到过催缴物业费的律师函；对证据4、5、6的真实性有异议，认为上述材料仅是形式性的台账，且保安巡视的情况均为无异常。保洁考勤的内容并不能反映被告单元楼范围的情况，考勤也均在原告处打卡，无法证明该证据的真实性。同时原告也未通知房屋漏水的相关业主参加该《会议纪要》，被告不清楚该会议情况。
原告对被告提供的证据的真实性不认可，认为被告拍摄照片的时间为2018年，不能证明被告欠费时间段内原告的服务情况；原告对于系争房屋漏水、渗水的情况，原告已向开发商反馈该情况，已经尽到物业管理的义务。
根据原、被告当庭陈述及举证、质证情况，本院确认如下事实：2014年5月24日，原、被告双方签订《前期物业管理协议》，约定原告为周浦汇福家园颐谷北苑XXX号XXX室进行物业管理服务，协议第四条约定物业服务费收费标准为多层0.75元/月/平方米、高层1.17元/月/平方米，并约定物业服务费按季交纳，被告应于每个周期第一个月的前7日履行交纳义务。首期物业服务费用从2014年5月25日起交纳至2015年5月24日，在办理交房手续时支付；协议第十一条违约责任第四项约定被告违反协议，不按本协议的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起，按日向被告收取拖欠费用千分之五的违约金。协议第二至三条物业管理服务内容及物业管理服务质量对房屋共用部位的维护和管理、共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、治安防范等服务标准进行了相关约定；协议约定服务期限为自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。被告系上海市浦东新区周泰路XXX弄XXX号XXX室房屋的业主，该房屋建筑面积112.99平方米，物业服务费收费标准为1.17元/月/平方米。因被告未交纳2015年6月1日至2016年12月31日止的物业服务费，故原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原、被告双方签订的《前期物业管理协议》，对双方具有约束力。审理中，被告辩称原告未尽到物业管理的义务，故不愿支付物业服务费。对此，原告当庭提供了履行安保、保洁等义务的相关台账及原告就小区整改、维修与开发商、房办、居委会等相关部门召开协调会的记录等证据佐证其已履行了物业管理义务。本院认为，原告作为物业管理单位，为包括被告及所处小区提供物业管理服务，被告接受了原告的物业管理服务后，理应支付相应的物业服务费。故原告要求被告支付物业服务费的诉请，本院予以支持。当然，原告作为物业管理服务企业，针对业主提出的物业管理服务过程中存在的瑕疵等问题，应及时与业主沟通制定解决的具体方案，并积极予以整改，努力提高物业服务质量，为业主构建有序、安全、和谐的小区生活环境而努力。对于原告要求被告支付逾期付款违约金的诉请，考虑到被告因不满原告的服务而拖欠物业服务费，非恶意拖欠，故原告的该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第(五)项的规定，判决如下：
一、被告王锋于本判决生效之日起十日内支付原告上海国际医学园区管理有限公司2015年6月1日至2016年12月31日的物业服务费2,511.77元；
二、驳回原告上海国际医学园区管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元(原告上海国际医学园区管理有限公司已预交)，被告王锋负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 龚燕敏
二〇一八年五月二十八日
书记员 杨燕霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的业务。
…
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。