浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0282民初2876号
原告：中信银行股份有限公司宁波桥城支行。住所地：慈溪市古塘街道教场山路*****号。统一社会信用代码：91330282775612264P
主要负责人：沈钧，该行行长。
委托诉讼代理人：周荣伟，浙江达鹏律师事务所律师。
被告：宁波佳悦电器有限公司。住所地：慈溪市胜山镇胜西村。统一社会信用代码：91330282567001768M
法定代表人：胡金明，该公司执行董事。
被告：宁波幸福光伏科技有限公司。住所地：慈溪市胜山镇胜西村。统一社会信用代码：91330282551127876C
法定代表人：胡金明，该公司执行董事。
被告：慈溪市乐特电机有限公司。住所地：慈溪市周巷镇环城东路***号。统一社会信用代码：91330282747381980J
法定代表人：陈迪忠，该公司执行董事。
被告：胡金明，男，1967年3月31日出生，汉族，住慈溪市。
被告：杨建清，女，1968年11月15日出生，汉族，住慈溪市。
被告：胡建明，男，1964年12月11日出生，汉族，住慈溪市。
被告：丁霞军，女，1964年12月20日出生，汉族，住慈溪市。
被告：俞江辉，男，1986年7月2日出生，汉族，住慈溪市。
原告中信银行股份有限公司宁波桥城支行（以下简称中信银行）诉被告宁波佳悦电器有限公司（以下简称佳悦公司）、宁波幸福光伏科技有限公司（以下简称幸福公司）、慈溪市乐特电机有限公司（以下简称乐特公司）、胡金明、杨建清、胡建明、丁霞军、俞江辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法组成合议庭。审理中，原告向本院申请财产保全，本院裁定予以准许并查封了被告幸福公司名下的房地产。本案于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人周荣伟到庭参加诉讼，八被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院本案现已审理终结。
原告中信公司向本院提出诉讼请求：1.被告佳悦公司即时偿还原告借款本金10000000元，以及至2016年11月20日的利息143171.02元、复利4224.09元、逾期利息268725元，以及自2016年11月21日起至实际清偿日止分别以借款本金10000000元及利息143171.02元为基数按年利率9.82125%计算的罚息及复利，被告佳悦公司支付原告为实现债权支出的律师代理费30000元；2.若被告佳悦公司未能清偿应偿付原告的款项，则原告有权对被告幸福公司提供的编号为慈房他证2011字第××号房屋他项权证项下的抵押物在本金7160000元及相应的利息、罚息、复利及律师代理费等抵押担保范围内享有优先受偿权；3.若被告佳悦公司未能清偿应偿付原告的款项，则原告有权对被告幸福公司提供的编号为浙20**慈溪市不动产证明第0007569号不动产登记证明项下的抵押物在本金10000000元及相应的利息、罚息、复利及律师代理费等抵押担保范围内在第二顺位享有优先受偿权；4.被告幸福公司在本金10000000元及相应的利息、罚息、复利及律师代理费等保证担保范围内，被告乐特公司、被告俞江辉各自在本金5000000元及相应的利息、罚息、复利及律师代理费等保证担保范围内，被告胡金明、杨建清共同在本金10000000元及相应的利息、罚息、复利及律师代理费等保证担保的范围内，被告胡建明、丁霞军共同在本金10000000元及相应的利息、罚息、复利及律师代理费等保证担保的范围内对被告佳悦公司应付款项承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由八被告承担。
八被告未作答辩，亦未提供证据。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2015年8月6日、2015年8月7日。
二、借款金额：5000000元、5000000元，合计10000000元。
三、约定利息：两笔借款均为年利率6.5475%，固定利率，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息利率按借款利率上浮50%计收，对逾期借款本金、利息按罚息利率计收罚息、复利。
四、借款交付：2015年8月6日、2015年8月7日。
五、借款用途：均为归还转贷资金。
六、担保情况：被告幸福公司将其位于慈溪市胜山镇胜西村的房地产（房屋所有权证为慈房权证2010字第××号、国有土地使用证为慈国用2010第151004号）作为抵押物，为被告佳悦公司的上述借款分别向原告提供主债权最高额度为7160000元的第一顺位抵押担保及主债权最高额度为本金10000000元的第二顺位抵押担保，担保范围均为本金、利息、罚息、复利及为实现债权支出的费用等，并分别办理抵押登记手续，原告取得编号为慈房他证2011字第××号房屋他项权证及浙20**慈溪市不动产证明第0007569号不动产登记证明。被告幸福公司为被告佳悦公司的上述借款提供最高限额本金10000000元的连带责任保证担保，被告乐特公司、被告胡金明与杨建清、被告胡建明与丁霞军、被告俞江辉分别为被告佳悦公司的上述借款提供主债权最高限额为5000000元、10000000元、10000000元、5000000元的连带责任保证担保。上述保证担保的范围均为本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。
七、还款期限：2016年8月6日、2016年8月7日。
八、借款还款及尚欠本息情况：被告佳悦公司借款后正常付息至2016年4月20日，后陆续支付部分利息、罚息、复利，截至2016年11月20日，被告佳悦公司拖欠原告借款本金10000000元及利息143171.02元、复利4224.09元、逾期利息268725元，及自2016年11月21日起至实际清偿日止以借款本金10000000元、利息143171.02元为基数按年利率9.82125%计算的逾期利息及复利。
九、其他：原告为实现本案债权支出律师代理费30000元。各担保人对上述借款用途均明知，且无异议。根据本院调取的励聪芬的证人证言、实地勘测时对应玉英制作的谈话笔录，并通过比对宁波市宇科国土勘测规划设计有限公司对幸福公司制作的房产测绘报告与编号为慈房权证2010字第××号房屋所有权证，本院推定编号为慈房权证2010字第××号房屋所有权证项下的房屋已灭失。
以上事实由原告提供的最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、不动产登记证明、最高额保证合同、流动资金贷款合同、单位借款凭证（借据）、承诺函、委托代理合同、律师费发票，以及励聪芬的证人证言、本院制作的应玉英的谈话笔录、调取的房产测绘报告等证据及原告的庭审陈述予以证明。
本院认为，本案所涉的最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金贷款合同、单位借款凭证（借据）、承诺函的内容及形式合法，系当事人真实性意思表示，成立且合法有效，应予保护。原告已按约向被告佳悦公司提供借款，被告佳悦公司理应按约还本付息，现拖欠不还，显属违约。被告幸福公司以其名下的房地产作为抵押物，提供抵押担保，现作为抵押物之一的房屋已灭失，故原告仅有权在担保范围内对现存抵押物即编号为慈房他证2011字第××号房屋他项权证、浙20**慈溪市不动产证明第0007569号不动产登记证明项下的国有土地使用权享有优先受偿权。被告幸福公司、被告乐特公司、被告胡金明与杨建清、被告胡建明与丁霞军、被告俞江辉分别对被告佳悦公司向原告的借款提供保证担保，故应在各自担保范围内对上述债务承担连带清偿责任。上述抵押人、保证人承担担保责任后，有权向被告佳悦公司追偿。原告主张被告幸福公司提供的第一顺位抵押担保范围及被告乐特公司、被告胡金明与杨建清、被告胡建明与丁霞军、被告俞江辉分别提供的最高额保证担保范围均为本金最高额及对应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等，本院经审查后，认为根据原告与被告幸福公司签订的关于第一顺位抵押担保的最高额抵押合同、与各保证人分别签订的最高额保证合同约定，最高额限额均指债权最高额，而非本金最高额。
综上，原告的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，不合理部分，予以驳回。八被告未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告宁波佳悦电器有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告中信银行股份有限公司宁波桥城支行借款本金10000000元及至2016年11月20日的利息143171.02元、复利4224.09元、罚息268725元，及自2016年11月21日起至实际清偿日止以借款本金10000000元、利息143171.02元为基数按年利率9.82125%计算的罚息及复利；
二、被告宁波佳悦电器有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告中信银行股份有限公司宁波桥城支行为实现债权支出的律师代理费30000元；
三、若被告宁波佳悦电器有限公司未按期给付原告中信银行股份有限公司宁波桥城支行上述第一、二项判决确定的应付款项，则原告有权对被告宁波幸福光伏科技有限公司提供的编号为慈房他证2011字第××号房屋他项权证项下的国有土地使用权在最高额7160000元范围内享有优先受偿权，编号为浙20**慈溪市不动产证明第0007569号不动产登记证明项下的国有土地使用权在借款本金10000000元及相应的利息、逾期利息、复利及律师代理费等担保范围内在第二顺位享有优先受偿权；
四、被告宁波幸福光伏科技有限公司在借款本金10000000元及相应的利息、逾期利息、复利及律师代理费等担保范围内，被告慈溪市乐特电机有限公司、被告俞江辉分别在最高额5000000元范围内，被告胡金明与杨建清、被告胡建明与丁霞军分别在最高额10000000元范围内对被告宁波佳悦电器有限公司的上述第一、二项判决确定的应付款项承担连带清偿责任；
上述抵押人、保证人承担保证责任后，有权向被告宁波佳悦电器有限公司追偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司宁波桥城支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费84477元，保全申请费5000元，合计89477元，由被告宁波佳悦电器有限公司、被告宁波幸福光伏科技有限公司、被告胡金明与杨建清、被告胡建明与丁霞军共同负担，被告慈溪市乐特电机有限公司、俞江辉对其中的受理费44738元连带负担，交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 李 骏
人民陪审员 胡新春
代理审判员 鲁文文
二〇一七年八月八日
代书 记员 胡铭洁