济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第3264号
原告(反诉被告):丁莉，女，1970年10月22日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：白文刚，山东齐鲁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭洁琼，山东齐鲁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：郭力，男，1979年5月3日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：魏兰君（系原告郭力之母），女，1950年2月12日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：杨淑清，山东坤泽律师事务所律师。
原告丁莉与被告郭力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月9日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于分别于2016年2月23日、2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告丁莉及其委托代理人白文刚、郭洁琼，被告郭力的委托代理人魏兰君、杨淑清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁莉向本院提出诉讼请求：1、郭力履行合同义务协助办理济南市房屋的过户手续；2、郭力赔偿逾期办理房屋过户的经济损失15万元；3、郭力赔偿仲裁费、财产保全费共计5870元；4、诉讼费由郭力承担。另，丁莉将第一项诉讼请求明确为：涉诉房屋经执行已在丁莉名下，请求确认涉诉房屋归丁莉所有，不再办理执行回转手续。事实与理由：2007年2月12日，郭力因长期在外地生活出具委托书，全权委托魏兰君办理济南市（以下简称涉诉房屋）房屋的买卖过户登记，完税证明及其他相关事宜，该委托书经过了济南市市中区公证处的公证。2007年4月8日，丁莉与魏兰君签订《房屋买卖合同》一份，约定郭力将涉诉房屋及地下室卖给丁莉，房产总价格为67万元，且约定应于2008年6月份前到房管部门办理过户手续。合同签订当日，丁莉通过银行汇款的形式向郭力支付了购房款67万元，双方当日办理了交房手续。合同签订后，郭力一直拒绝协助丁莉办理过户手续，丁莉于2009年7月15日向济南仲裁委员会申请仲裁，该委于2015年4月13日作出（2009）济仲裁字第0300号裁决书，裁决郭力自裁决生效之日起十日内协助丁莉办理房屋的产权过户手续，仲裁费用、保全费用由郭力承担。经郭力申请，济南中院以仲裁程序违反仲裁规则，有可能影响该案的公正裁决为由，于2015年10月24日作出（2015）济中立初字第61号民事裁定书，裁定撤销仲裁委员会的裁决书。双方在2007年4月8日签订的房屋买卖合同是真实的意思表示，合法有效，而且丁莉已经在涉诉房屋内居住多年郭力拒绝协助办理房产证过户手续，郭力违约事实明显，给丁莉造成了巨大的经济损失。
被告郭力辩称，丁莉从没有通知郭力办理过户手续，郭力没有过错，因涉诉房屋面积测绘错误，构成重大误解，涉诉合同为可变更可撤销的合同。郭力自2001年起一直居住在国外，2007年授权魏兰君办理涉诉房屋的过户登记事宜。2007年4月8日，魏兰君与丁莉签订房屋买卖合同，合同载明涉诉房屋的建筑面积为119.57平米，房屋总价格为67万元，合同签订时，丁莉将涉诉房屋的产权证都拿走了。2016年1月，经向房管部门查询，郭力得知丁莉对涉诉房屋申请了重新测绘，涉诉房屋测绘后的面积为130.14平米，而非合同记载的119.57平米，两者相差10.57平米，继续履行涉诉合同显然对郭力造成较大损失，因涉诉房屋的所有权证早已交付给丁莉，郭力又一直居住在国外，根本无法得知上述事宜。双方在签订合同时，由于第三人的原因导致面积计算错误，郭力基于错误认识与丁莉签订的合同中关于房屋面积的条款，不是真实的意思表示，构成重大误解。本案中，郭力因对涉诉房屋面积错误的认识导致低价出售涉诉房屋，不但给郭力造成了较大损失，也违背了真实的意思表示。为此请求变更涉诉合同，驳回丁莉的诉讼请求。
被告郭力向本院提出反诉请求：1、请求将房屋买卖合同第1条中涉诉房屋的建筑面积由119.57平方米变更为130.14平方米，第3条中房屋总价格由670000元变更为729192元；2、丁莉支付相应的差价59192元，支付由此带来的经济损失34347.13元；3、丁莉支付涉诉房屋一层后院的价款100000元；4、本案的诉讼费用由丁莉承担。本案庭审中，郭力降低了前两项反诉请求的金额，将前两项反诉请求明确为：1、请求将房屋买卖合同第1条中涉诉房屋的建筑面积由119.57平方米变更为130.14平方米，第3条中房屋总价格由670000元变更为724665.94元；2、丁莉支付相应的差价54665.94元，支付经济损失33651.55元。
原告丁莉针对被告郭力的反诉辩称，一、郭力称其构成重大误解，没有事实和法律依据。1、郭力在出售涉诉房屋前，已经居住使用多年，不可能不熟知房屋的面积，结构状态等客观情况，且涉诉房屋作为房改房，实际面积可能大于产权登记的面积，这是众所周知的事实；2、经仔细对比原被告名下房产证的产权登记面积和户型平面图，并结合涉诉房屋原始房改购房申请表，可以查实本案房屋导致前后测绘面积增大的原因是因为前后测绘阳台面积出现的差异，而该种差异是因房管部门前后的政策规定不同导致，绝非郭力主张的重大误解，根据1996年房改房的政策规定，该文件对于房改房产权登记只计算阳台面积的一半，根据2004年济南市房管局实行的济房政字（2004）47号的规定，房改房经登记后再次上市交易，产权面积按实测面积计算，即阳台按全面登记；所以本案中前后房屋面积出现的差异，并非被告的重大误解。3、郭力的母亲魏兰君，也是当时房屋买卖合同的受委托人，本身也是房管部门的工作人员，其对于房改房前后政策的变化和规定是明知的，不存在所谓重大误解的问题。二、根据原、被告签字的房屋买卖合同，并结合当时与郭力对其母亲的授权，明确是对涉诉房屋一套进行出卖，并在合同中明确丁莉对涉诉房屋进行了充分了解，关键是双方在合同中明确双方协商议定涉诉房屋总价格为67万元，是按套买卖，并且为固定总价，因此，现在郭力反诉要求按单价增加合同价款并要求赔偿损失，没有事实和法律依据，也是显然不能成立的。三、关于郭力反诉要求的一层后院问题，刚才已明确本案房屋是按套整体买卖，所谓的一层后院本身属于该房屋的附属物，价款已包括在内，再是，事实上该小院属于全体业主的公共空间，也不在郭力房屋登记的范围内，不应属于郭力主张增加10万元的范围。况且，自该房屋买卖并交付至今，已近10年，郭力从未提出过该主张，也显然超过了两年的诉讼时效。四、郭力依据合同法54条主张重大误解并要求变更合同，已经超出了法律规定一年的除斥期间，因此，综上，被告答辩的重大误解不能成立，被告的反诉请求没有事实和法律依据，请法庭依法查明案件事实，并驳回被告的反诉请求。
原告丁莉为支持其诉讼请求和反诉答辩意见，向本院提交了以下证据：
证据1、2007年2月25日济南市市中区公证处公证书1份，证明郭力委托其母亲魏兰君对涉诉房屋一套进行出售，并授权其办理房屋买卖、过户登记等相关事宜。
证据2、双方于2007年4月8日签订的房屋买卖合同，证明双方签订了房屋买卖合同，并商定房屋总价款为67万元，同时，对于约定办理房产证的协助办理时间为2008年6月前；
证据3、在郭力名下的房产证1份，证明涉诉房屋原为郭力的房产，其有权授权其母亲进行买卖、处分；
证据4、郭力委托其母亲魏兰君出具的出售涉诉房屋的收款条1份，金额为67万元，证明在合同签订当日，丁莉依约向郭力支付了全额购房款，履行了支付房款的义务；
证据5、济南仲裁委员会作出的（2009）济仲裁字第0300裁决书及当时的仲裁收费单据和保全费单据各2份，金额合计为5870元，证明因郭力未依约协助办理过户手续，丁莉提起仲裁主张权利的事实及因此支出的费用，即本案丁莉所主张的损失费用；
证据6、济南市中院作出的（2015）济中立初字第61号裁定书，证明在仲裁委作出裁决后，因仲裁委未依法送达且超出仲裁审限等程序违法，撤销了该裁决书，该裁定书是在原仲裁裁决已经执行完毕后出具的；
证据7、济南中院分别作出的（2015）济中法执字第506号执行裁定书及(2016)鲁01执48号裁定书，证明仲裁裁决被撤销后，中院裁定终结原裁决书的执行，并中止执行回转的事实；
证据8、涉诉房屋参加房改时的购房申请表1份，证明涉诉房屋为房改房，且当时计载的阳台的面积为9.61平方米，也证实根据当时的政策规定，阳台按一半面积计算的事实；
证据9、丁莉名下涉诉房屋的房产证1份，证明房产证及分房平面图，证明在执行后登记在丁莉名下的产权面积为130.14平方米，但与登记在郭力名下的房屋分户平面图状况完全一致，而记载的阳台面积为19.22平方米，也就是根据2004年规定，阳台面积据实全部计算的事实；
证据10、涉诉房屋关于一层后院的照片4张，证明该一层后院本就属于涉诉房屋的附属物，但为占用的公共空间，双方均没有进行投资建设的事实。
被告郭力为支持其反诉请求和本诉答辩意见，向本院提交了以下证据：
证据1、2007年4月8日双方签订的购房合同书，证明涉诉合同的第1条约定合同面积为119.57平方米，地下室10平方米，附属物为空白，第3条约定上述房产总价格为67万元，上述房产很明确包括119.57平的房屋及10平的地下室，并没有包括1层小院，也未明确约定是按套计算房屋的固定总价，合同的末尾有签订合同时丁莉的妹夫王力明的备注，乙方已收到该房屋产权证及公证书一份，丁莉签字按手印，该注意证明在签订合同的当时，丁莉已经收到了涉诉房屋的房产证，该房屋买卖合同并没有约定按套计算房屋总价；
证据2、1999年11月16日魏兰君与济南历下房管局签订的购房合同书1份，证明涉诉房屋是1999年11月16日以18万元的价格出让，该价格包括涉诉房屋101室及地下室、一层阳台小院，进一步证实涉诉的一层阳台小院有合法的确权，并不是占有公用空间，所以丁莉也没有理由无偿的占有一层阳台小院，应当支付相应价款；
证据3、涉诉房屋的平面分户图1份，证明2016年1月25日魏兰君向济南市房屋档案馆查询得知，涉诉房屋的建筑面积为130.14平方米，魏兰君向档案馆查询时曾要求调取测绘该面积的申请人，该工作人员解释档案馆没有保存申请人的材料，只要申请人凭借房屋产权证原件，就可申请测绘房屋面积，进一步证实被告是于2016年1月25日才知涉诉房屋面积有误，本案构成重大误解。
经对原告丁莉、被告郭力提交的证据进行质证和审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认事实如下：
涉诉房屋位于济南市历下区某某某某某某某某某某某某某某某某室，证号为济某某某某某某某某某某某某号的房产证载明，涉诉房屋系房改购房取得产权，房屋所有人为郭力，建筑面积为119.57平米。郭力于2007年2月12日出具委托书，委托魏兰君办理涉诉房屋的买卖过户登记、完税证明及其他相关事宜，济南市市中区公证处于2007年2月25日对此委托过程作出了（2007）济市中证民字第528号公证书。2007年4月8日，魏兰君作为郭力的受托人与丁莉签订了房屋买卖合同，合同约定郭力将涉诉房屋出售给丁莉；涉诉房屋建筑面积119.57平米，地下室10平米；上述房产总价格为67万元，丁莉在合同签订当日一次性付清房款；办理房产过户手续所需交纳的有关税费由丁莉承担；双方于2008年6月前到房管部门办理过户手续。2007年4月8日，丁莉按约定支付了67万元购房款，魏兰君出具了房款收条；当日，魏兰君向丁莉交付了涉诉房屋和地下室。另，涉诉房屋后有一无证小院一并交付丁莉使用，涉诉地下室一直未办理过产权登记。
2009年7月15日，丁莉以郭力未办理涉诉房屋过户手续为由向济南仲裁委员会申请仲裁，请求裁决郭力为其办理房屋的过户手续并承担逾期办证违约金；该委于2015年4月13日作出（2009）济仲裁字第0300号裁决书，裁决郭力协助办理涉诉房屋的过户手续，对丁莉要求郭力支付逾期办证违约金的仲裁请求不予支持，仲裁费2000元、财产保全费3870元由郭力负担。2015年4月22日，济南仲裁委员会在人民法院报上向郭力公告送达了裁决书。（2009）济仲裁字第0300号裁决书生效后，丁莉向济南市中级人民法院申请强制执行，丁莉于2015年9月5日取得了涉诉房屋新的房产证，因涉诉房屋系房改房，在办理原房产证时减半计算了阳台面积，涉诉房屋办理新产权证时的新测面积变更为130.14平米，二者相差10.57平米。郭力随后向济南市中级人民法院提起诉讼，请求撤销（2009）济仲裁字第0300号裁决书。济南中院受理后，作出了（2015）济中立初字第61号裁定书，认为仲裁的程序违反了法定程序，裁定撤销（2009）济仲裁字第0300号仲裁裁决，案件受理费400元由丁莉承担。
对于未能按照协议约定办理涉诉房屋过户手续的原因，丁莉称在2008年6月之后多次找郭力的母亲魏兰君，魏兰君要求重新测绘房屋面积，故未配合办理过户。郭力的委托代理人魏兰君称丁莉一家在仲裁前后都没有找过她，给丁莉打电话也没有接。对于涉诉房屋重新测绘的时间，丁莉称在涉诉房屋办理新证之前不久才办理了测绘；郭力称在2016年1月25日到房管局查询才知道涉诉房屋办理新测绘并产生了面积差异。另，郭力曾申请对涉诉房屋2007年4月8日签订合同时每平米的价值进行评估，以确定涉诉房屋的合同单价；郭力又提交了一份申请书不再对涉诉房屋进行评估，表示可以根据合同的总价款，将涉诉地下室与涉诉房屋按同一单价计算。
本院认为，郭力授权魏兰君与丁莉签订房屋买卖合同，郭力与丁莉已建立房屋买卖关系。结合双方当事人的陈述，本案之所以产生纠纷，主要因为对房屋面积差异和房屋的计价方式及逾期办证产生的争议。对于房屋的计价方式，合同约定涉诉房屋建筑面积119.57平米，地下室10平米，上述房产总价格为67万元。本院认为，合同列明了房屋总价与面积，据此可以计算房屋的单位面积价格；因合同并未明确约定房屋按套计价，也未约定房屋面积产生差异时总价款不做调整，故丁莉认为涉诉房屋应当按套计价的意见，本院不予采纳。因涉诉房屋是房改房，丁莉在2015年办理产权登记时因重新测绘致使涉诉房屋新增产权建筑面积10.57平米，房屋买卖的实际面积与价款应当予以变更。
根据合同约定，双方应于2009年6月份之前办理涉诉房屋的过户手续，丁莉已经按原合同的约定履行了付款义务，故郭力应协助办理涉诉房屋过户手续，因本案是合同纠纷，且物权变动的仲裁裁决书已被撤销，故丁莉要求直接确认涉诉房屋归其所有的诉讼请求，本院不应支持。因涉诉房屋已通过仲裁裁决书的执行程序过户给丁莉，但相应的执行依据已经被撤销，故涉诉房屋不应再进行执行回转。因涉诉房屋已经按照约定进行了交付，合同未约定违约金或损失的计算方式，丁莉也未证明其实际损失，且双方对房屋面积差价还存在争议，郭力据此进行了履行抗辩，故对于丁莉要求郭力支付逾期办证损失15万元的诉讼请求，本院不予支持。对于丁莉要求郭力赔偿仲裁费、财产保全费5870元的诉讼请求，原裁决书裁决上述费用应由郭力负担，但该裁决书已经被济南中院裁定撤销，故丁莉的该项诉讼请求没有事实依据，对此本院不予支持。
丁莉在2015年办理产权登记时因重新测绘致使涉诉房屋新增建筑面积10.57平米，故对于郭力要求变更房屋买卖合同中房屋面积和价款的反诉请求，本院应予支持。原合同约定的67万元包含了涉诉房屋与地下室的价款，因地下室单价不会高于房屋单价，且郭力同意将地下室与涉诉房屋按照同一单价计算，故涉诉房屋的单价可以计算为：670000元÷（119.57平米+10平米）=5170.95元/平米。因此，丁莉还应支付郭力房屋差价款5170.95元/平米×10.57平米=54656.94元。故，房屋买卖合同第1条中涉诉房屋的建筑面积应由119.57平方米变更为130.14平方米，第3条中房屋总价格由670000元变更为724656.94元。对于郭力要求丁莉支付差价款利息损失的反诉请求，因合同未对房屋差价问题进行约定，郭力之前也未明确过差价款的具体数额，且郭力也尚未配合办理房屋过户手续，故对于郭力的该项反诉请求，本院不予支持。对于郭力要求丁莉支付涉诉房屋一层后院价款10万元的反诉请求，因郭力未曾取得过该后院的土地使用权证，也未证明该后院的实际价值，故对于郭力的该项反诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十二条、第六十六条、第一零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认被告郭力具有配合原告丁莉办理位于济南市房屋过户手续的义务，上述房屋已过户至原告丁莉名下且无需再执行回转至被告郭力名下；
二、驳回原告丁莉要求被告郭力支付逾期办证损失15万元的诉讼请求；
三、驳回原告丁莉要求被告郭力支付仲裁费及财产保全费5870元的诉讼请求；
四、反诉原告郭力与反诉被告丁莉于2007年4月8日签订的房屋买卖合同第1条“建筑面积119.57平方米”变更为“建筑面积130.14平方米”，第3条“房产总价格670000元”变更为“房产总价格724656.94元”；
五、反诉被告丁莉于本判决生效之日起十日内支付反诉原告郭力房屋差价款54656.94元；
六、驳回反诉原告郭力要求反诉被告丁莉支付逾期支付房屋差价款损失33651.55元的反诉请求；
七、驳回反诉原告郭力要求反诉被告丁莉支付房屋后院价款10万元的反诉请求；
八、驳回反诉原告郭力超出部分的反诉请求。
本诉案件受理费12060元，由原告丁莉负担6000元，被告郭力负担6060元，财产保全费5000元，由被告郭力负担；反诉案件受理费2085元由反诉原告郭力负担1000元，反诉被告丁莉负担1085元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 于骐宁
人民陪审员 刘 丽
人民陪审员 宋海玲
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 王恩辉