重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初12010号
原告秦鲜，女，汉族，1987年6月12日出生，住四川省仪陇县。
委托代理人任立胜，重庆市九龙坡区石桥铺法律服务所法律工作者。
被告刘丹，女，汉族，1992年9月19日出生，住重庆市合川区。
第三人重庆嘉业兴房地产经纪有限公司，住所地重庆市南岸区海棠溪街道敦厚街36号19号楼2-1，注册号500108001047968。
法定代表人叶帅，董事长兼总经理。
第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区建新北路37号，统一社会信用代码91500105903030702G。
法定代表人蒋勇，行长。
委托代理人韩颖，女，汉族，1987年4月25日出生，住重庆市渝北区，系公司员工。
第三人刘冬生，男，汉族，1969年10月24日出生，住重庆市合川区。
原告秦鲜与被告刘丹，第三人重庆嘉业兴房地产经纪有限公司，第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行，第三人刘冬生房屋买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦鲜及委托代理人任立胜和被告刘丹，第三人重庆嘉业兴房地产经纪有限公司的法定代表人叶帅，第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行的委托代理人韩颖，第三人刘冬生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦鲜诉称：2017年4月1日，原告和被告在重庆嘉业兴房地产经纪有限公司签订了《房地产买卖居间协议》，主要约定被告将其所有的位于重庆市南岸区周家湾9号7栋13-1号房屋以110万元出售给原告，协议签订当日由原告向被告支付定金3万元，协议签订后50日内被告配合原告办理过户手续。协议签订后，原告向被告支付了定金3万元。后原告按合同约定准备好购买被告房地产所需要的资料和资金，被告却于2017年4月10日联系原告称其家人不同意卖房，拒绝继续履行合同并拒绝赔偿违约金，原告和重庆嘉业兴房地产经纪有限公司多次和被告协商，被告仍然拒绝继续履行合同。2017年4月12日，原告发现被告将涉案房屋挂在网上销售，过户期限届至，被告未配合原告办理过户手续。为此，原告诉至法院，请求判令：1、原告代被告归还被告所欠第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行的按揭贷款，被告和第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行协助办理涉案房屋的解押手续；2、被告协助原告办理位于重庆市南岸区周家湾9号7栋13-1号房屋的过户手续；3、被告支付违约金6万元；4、诉讼费、保全费由被告承担。
被告刘丹辩称，1、不同意原告行使涤除权，因为原告未按约定支付首付款，违约在先，要求解除合同；2、涉案房屋是父亲出资购买，房屋也是父亲的，我无权出售房屋；3、签订合同后我也告知了原告房屋是父亲的，也及时告知无法继续履行合同，原告也认可，只是要求我赔偿违约金，只是违约金金额没有谈妥。
第三人重庆嘉业兴房地产经纪有限公司述称，合同签订后，4月10日问被告何时办理后续手续，大概在13日左右被告称家人不同意，不愿意卖房了，我也给原告说过，但原告不同意。4月14日发现被告以130万的价格在其他中介公司挂牌出售，大概5月份时给被告谈过赔偿事宜，我提出给5万，但被告以合同签订时间较短为由不同意，只同意适当赔偿点，因为没有谈妥就没有给原告说。
第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行述称同意提前还款。
第三人刘冬生述称，合同签订后几天我才知道刘丹将房屋出售，但我马上表示不同意，要求刘丹及时通知中介，因为房屋是我的，首付和按揭都是我来归还的。
经审理查明：2017年4月1日，原告秦鲜（买方）与被告刘丹（卖方）及重庆嘉业兴房地产经纪有限公司（经纪方）签订了《房地产买卖居间协议书》（编号0000423）。协议主要约定：买方购买卖方所有的位于武夷滨江7栋13层1号房屋，建筑面积122.92平方米，套内面积100.55平方米，房屋总价110万元。房屋处于抵押状态，卖方应于签订合同之日起60日内还清贷款，办妥解除登记抵押手续，并将房地产权证原件托管于经纪方作为办理产权转移登记手续之用，卖方解押当日，买方给首付款55万元，此款项仅用于解押。付款方式为买方于合同签订当日缴纳诚意金3万元，卖方签署合同并以定金名义签收后，买方所交诚意金转为定金。买方于合同签订后60日内交付90万元给经纪方，作为该房的首付款和尾款。经纪方于双方申请房屋产权转移登记时，见房交所过户回执单后代买方支付90万元给卖方。买方申请银行按揭15万元。经纪方托管房屋尾款2万元，待房屋全部手续办理完毕，买卖双方确认该房屋相关费用交接清楚并在交接单上签字日内，由经纪方代买方支付卖方。违约责任的约定为，如因卖方原因（包括但不限于另行出售此房屋、权属不清晰、未能取得共有人同意、价格变动等）导致本协议不能履行，视为违约，卖方应向买方支付违约金5万元，并向经纪方支付违约金1万元。合同第九条备注（前述条款与备注条款不一致的，以备注条款为准）1、买卖双方约定付款方式为定金3万元；2、卖方解押当天，买方支付55万元；3、过户当天买方支付35万元；4、交房时买方支付2万元尾款；5、银行放款15万元。
合同签订当日，原告向被告支付定金3万元。
2017年4月3日，原告将贷款所需的资料提交重庆嘉业兴房地产经纪有限公司托管。2017年4月5日、4月7日、4月8日，重庆嘉业兴房地产经纪有限公司向原告出具收据三张，载明收到原告缴纳的购房款现金20万元、20万元、6万元，合计46万元。2017年7月27日，原告分四次向重庆嘉业兴房地产经纪有限公司法定代表人叶帅转账共计61万元。
2017年4月10日，原被告双方之间的微信聊天记录显示，被告以父亲不同意售房为由，告知原告不再出售房屋，并表示愿意赔偿1万元，但原告不同意，要求被告继续履行合同。2017年4月12日，被告又将涉案房屋以130万元的价格在网上挂牌出售。之后，中介公司曾居中协调，提出被告支付一定的违约金以解决与原告之间的争议，但被告以违约金过高为由拒绝，双方协商未果。原告遂申请诉前财产保全，对涉案房屋进行了查封，后以前述诉讼请求诉至本院，请求判如所请。
第三人刘冬生系被告之父，刘冬生认为其是房屋的实际所有权人，申请作为第三人参加本案诉讼，但未向本院提出独立之诉讼请求。根据被告举示的商品房买卖合同和银行明细显示，被告归还的按揭贷款3900元系刘冬生银行账户直接转入被告还款账户。被告称从明细中可以看出首付款也是其父亲支付，另又以涉案房屋在建设银行办理了20万元的装修贷款，每月归还5600元，但并未办理抵押登记。从银行明细显示，该笔还款也是刘冬生银行账户直接转入被告还款账户。被告和第三人刘冬生据此认为涉案房屋系刘冬生所有。原告认为房屋所有权人以登记为准，刘冬生向被告的转账不能证明其为房屋的所有权人。
另查明，2014年1月18日，被告刘丹取得南岸区周家湾9号7栋13-1号房地产权证（106房地证2014字第1156号）。房屋办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司重庆江北支行，贷款金额为609000元。截止2017年7月27日，被告尚欠第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行贷款余额为579601.7元。被告至今未向银行申请提前还款。原告现主张行使涤除权，要求代被告偿还其所欠银行的按揭贷款，并同意将扣除按揭款外的购房尾款约49万元一次性支付，现已将该款存入本院账户提存。
审理中，原告撤回了要求被告支付违约金6万元的诉讼请求。
上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证。
本院认为，原告、被告和重庆嘉业兴房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖居间协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告在合同签订后，以其父亲不同意售房为由，告知原告不再出售房屋，并表示愿意赔偿1万元，嗣后又将涉案房屋以130万元的价格在网上挂牌出售，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
由于第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行系涉案房屋抵押权人，且已办理抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因被告未履行申请提前还款之义务，原告为保证合同的顺利履行，已将剩余部分房款支付本院账户提存，同时主张代被告偿还其所欠银行的按揭贷款，第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行亦表示同意，此符合各方当事人签订合同之本意，亦符合法律之规定，故本院对原告要求代被告一次性归还其所欠的银行按揭贷款的诉讼请求，予以支持。贷款还清后，被告和第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行应协助原告办理涉案房屋的抵押权登记注销手续。在抵押权登记注销后，房屋过户不存在法律障碍，被告应在抵押权登记注销后履行房屋过户之义务。
第三人刘冬生认为其是房屋的实际所有权人，但并未提出独立之诉讼请求，本院对其主张，不予审查。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，判决如下：
一、原告秦鲜代被告刘丹一次性归还被告刘丹所欠第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行的按揭贷款（具体金额以银行确认为准）；被告刘丹和第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行在原告秦鲜还清按揭贷款后十日内协助原告秦鲜办理南岸区周家湾9号7栋13-1号房屋的抵押权登记注销手续。
二、被告刘丹在上述第一项履行完毕后十日内协助原告秦鲜办理南岸区周家湾9号7栋13-1号房屋的产权过户手续。
案件受理费650元，财产保全费5000元，合计5650元，由被告刘丹负担（此款已由原告垫付，被告于判决生效后直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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代理审判员 龚泽勇
二〇一七年十一月八日
书 记 员 蒲 月