江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初3009号
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号。
负责人陶洁，该行行长。
委托代理人吕璐，江苏闻贤律师事务所律师。
委托代理人周颖，江苏闻贤律师事务所律师。
被告李文斌。
被告昆山八川实业有限公司，住所地江苏省昆山开发区东城大道9号。
法定代表人林石贵，该公司负责人。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山工行）与被告李文斌、昆山八川实业有限公司（以下简称八川公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山工行诉称：2011年12月，原、被告签订个人购房借款/担保合同，被告李文斌向原告借款407000元以购买八川公司开发的房产，借款期限120个月，被告李文斌以所购房产提供抵押担保，被告八川公司提供连带责任保证担保。后被告未按约还款，原告有权按合同约定要求被告立即清偿贷款本息。为此提起诉讼，请求判令：1、被告李文斌偿还借款本金298127.01元，支付利息（截至2015年11月9日，欠息8962.7元，需计算至实际归还之日）；2、判令被告李文斌承担原告实现债权支出的律师费12313元；3、判令被告八川公司对被告李文斌的上述付款义务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证；
2、昆山市商品房购销合同；
3、本息清单；
4、委托代理合同。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告李文斌、八川公司无答辩。
被告李文斌、八川公司未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2011年12月1日，两被告与中国工商银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山工行）签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告李文斌向原告借款407000元，用以购买八川公司开发的昆山XX市场XX-
XX房产，借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，浮动周期为12个月。借款人应按月等额本息还款法支付本息。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为合同约定利率水平上加收50%。借款人连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告李文斌以所购房产提供抵押担保。被告八川公司提供阶段性连带责任保证，保证期间至合同约定的正式抵押登记手续已办理，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书止。抵押范围和保证范围均包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年12月1日，原告按约发放贷款407000元，借款凭证确认借款期限至2021年12月1日，执行利率8.1075%。抵押财产未办理抵押登记。后被告未按约清偿本息，截至2015年11月9日，本金余额298127.01元，欠利息8962.7元，逾期5期。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师费12313元。
本院认为：被告李文斌向原告借款407000元，未按约履行还款义务，截至2015年11月9日，本金余额298127.01元，欠利息8962.7元，逾期5期，事实清楚，起诉后被告仍未归还借款，属于合同约定的原告有权宣布所有欠款全部到期、实现抵押权的情形，原告诉请本院判令被告李文斌偿还欠款本金298127.01元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告李文斌赔偿其他损失12313元，该金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告八川公司提供阶段性保证担保，现抵押房产未办理抵押登记，抵押权未设立，被告八川公司对被告李文斌的上述债务应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李文斌于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金298127.01元，支付利息（截至2015年11月9日，欠利息8962.7元，2015年11月9日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。
二、被告李文斌于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司昆山分行其他损失12313元。
三、被告昆山八川实业有限公司对被告李文斌的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6092元，保全费2170元，公告费690元，共计8952元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 毛 伟
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。