北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初61768号
原告：瑞丰天利（北京）投资有限公司，住所地北京市朝阳区呼家楼（京广中心）1号楼33层3309。
法定代表人：李保才，经理。
委托诉讼代理人：毕日东，北京市亿达律师事务所律师。
被告：北京京广中心有限公司，住所地北京市朝阳区呼家楼京广中心。
法定代表人：罗刚，董事长。
委托诉讼代理人：张亚丽，北京纵横（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘姣燕，女，1977年7月8日出生，汉族，该公司财务总监，住北京市朝阳区。
原告瑞丰天利（北京）投资有限公司（以下简称原告）与被告北京京广中心有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人毕日东、被告之委托诉讼代理人张亚丽、刘姣燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告房屋租赁保证金194447.16元并支付利息。事实与理由：原告自2013年起，先后与北京天利祥瑞资产管理有限中心(有限合伙)承租被告京广大厦33层10室，并按年签订《租赁协议》至2016年。2016年3月1日，三方订立《付款协议书》，约定该租赁房屋的租赁保证金由原告支付，并应依约退还原告。依据相关协议，原告共向被告支付租赁保证金194,447.16元。2016年04月01日，被告、北京天利祥瑞资产管理有限中心(有限合伙)、亚欧益盟科技(北京)有限公司三方订立《合同转让协议》，协议约定亚欧益盟科技(北京)有限公司承接京广大厦33层10室租赁协议项下全部权利与义务，租赁保证金由被告退还原告。现被告不予退还，故诉至法院。
被告发表答辩意见称：不同意原告的诉讼请求。按照《付款协议书》的约定，原告所交纳的保证金是作为承租人履行其在3310室项下责任和义务的担保，待3310室租赁协议终止后，由我方按照3310室租赁协议的相关约定退还给原告。2016年4月1日，答辩人与天利祥瑞、亚欧益盟科技(北京)有限公司(以下称“亚欧益盟”)签订了《合同转让协议》，约定自2016年4月1日起，天利祥瑞将其在租赁协议项下的全部权利义务转让给亚欧益盟，即京广中心3310室的承租方由天利祥瑞变更为亚欧益盟。按照租赁协议第十节第(1)款的约定，答辩人有权扣除3310室的保证金作为违约金不予返还。而亚欧益盟长期拖欠答辩人的租金、管理费及电费。因亚欧益盟拖欠答辩人租金、管理费及电费，答辩人于2016年向北京市朝阳区人民法院提起了诉讼，诉讼请求为要求亚欧益盟支付2016年9月1日至2017年1月31日的租金和管理费及利息，以及支付2016年7月1日至2016年12月31日的电费。北京市朝阳区人民法院已于2017年5月5日下达了一审判决(2016)京0105民初63139号，判决结果支持了答辩人的诉讼请求。在前述案件的审理过程中，亚欧益盟仍在持续发生欠费，因此答辩人于2017年08月03日再次向北京市朝阳区人民法院提起了诉讼，要求亚欧益盟支付3310室新发生的欠费(3310室2017年2月1日至2017年3月29日的租金、管理费及利息，以及2017年1月1日至3月29日的电费，目前该案还在审理中。鉴于亚欧益盟拖欠答辩人京广中心3310室的租金、管理费的时间已经远远超过三十日，因此，答辩人根据租赁协议第九节第(1)款的约定，于2017年3月28日向亚欧益盟发出了《解除通知》，通知亚欧益盟答辩人从即日起解除与亚欧益盟之间的租赁协议。《解除通知》已于2017年3月29日送达亚欧益盟，因此租赁协议己于2017年3月29日解除。因此，根据3310室租赁协议的上述约定，答辩人有权解除3310室租赁协议，并扣除3310室的保证金作为违约金不予返还。亚欧益盟至今未向答辩人支付其拖欠的租金、管理费及电费，根据租赁协议第十节第(2)款的约定，即使保证金未被扣除，原告也根本无权要求答辩人返还3310室的保证金。根据转让协议约定，我方收到亚欧益盟公司保证金后退还原告保证金，现亚欧益盟公司没有交付保证金，故原告无权主张我方退还保证金。
本院经审理查明：2016年3月1日，被告（出租方）与北京天利祥瑞资产管理中心（有限合伙）（承租方，以下简称天利祥瑞中心）签订《关于租用京广中心办公/商务用房的租赁协议》，约定被告将位于北京市朝阳区呼家楼京广中心1号楼#3310室（以下简称涉案房屋）出租给天利祥瑞中心，租期2年，自2016年3月1日起至2018年2月28日。保证金为三个月租金及管理费共计194447.16元。协议第九条约定如租金自应缴纳之日起三日内仍未缴纳，业主有权随时终止本协议。协议第十条约定，承租人有本协议第九条约定情形的，业主有权终止本协议，有权扣除保证金作为违约金。
同日，被告（甲方）与原告（乙方）、北京宝瑞丰来资产管理中心（有限合伙）（丙方）、天利祥瑞中心（丁方）签订《付款协议书》，约定原告负责交纳涉案房屋的保证金，作为乙、丙、丁方履行其在前述租赁协议项下的责任和义务的担保。待前述租赁协议全部终止后，由被告按照前述租赁协议的相关约定退还原告。
后原告向被告共支付了保证金194447.16元，被告对此予以认可。
2016年4月1日，北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司（甲方）与天利祥瑞中心（乙方）、亚欧益盟科技（北京）有限公司（丙方）（以下简称亚欧益盟公司）签订《合同转让协议》，约定自2016年4月1日起，乙方将其原租赁合同项下全部权利义务转让给丙方，即京广中心第33层10室的承租方由乙方变更为丙方…丙方应当在签订本协议当日，向甲方重新交纳京广中心第33层10室的保证金，待甲方收到丙方重新交纳的保证金后将原告交纳的保证金退还给原告，丙方重新交纳的保证金由甲方持有，作为丙方履行其在原租赁合同项下的责任和义务的保证金。待原租赁合同终止后，由甲方按照原租赁合同的相关约定退还给丙方。
经询，亚欧益盟公司未重新向被告交纳租赁合同保证金。
庭审中，被告提交了（2016）京0105民初63139号民事判决书，用以证明亚欧益盟公司未按约支付租金及管理费，被告认为依据原租赁协议、《付款协议书》、《合同转让协议书》的约定，无需退还原告保证金。
上述事实，有《关于租用京广中心办公/商务用房的租赁协议》、《付款协议书》、《合同转让协议》、民事判决书及当事人陈述等在案为证。
本院认为：被告与天利祥瑞中心2016年3月1日签订的《关于租用京广中心办公/商务用房的租赁协议》（以下简称租赁协议）合法有效，项下条款对双方均有约束力。被告、天利祥瑞中心与亚欧益盟公司2016年4月1日签订的《合同转让协议》亦合法有效，项下条款对各方均有约束力。
原告依据《付款协议书》向被告交纳了涉案租赁房屋保证金，作为被告与天利祥瑞中心之间租赁合同的押金，《付款协议书》约定待被告与天利祥瑞中心就#3310室的租赁协议全部终止后，由被告按照前述租赁协议的相关约定退还给原告。原租赁协议中约定，承租人有协议第九节所列情形之一的，业主有权终止本协议并扣除保证金作为违约金。
本院就被告诉亚欧益盟公司房屋租赁合同纠纷一案作出的（2016）京0105民初63139号民事判决书认定亚欧益盟存在迟延交纳租金、管理费、电费的情形，故判决亚欧益盟公司须支付被告上述费用及利息。
原告认为根据合同的相对性，涉案房屋的租赁合同法律关系自2016年4月1日起已变更为被告与亚欧益盟公司，天利祥瑞中心与被告的租赁合同法律关系已经终止，故被告应按照《付款协议书》的约定将保证金退还原告。本院认为，在天利祥瑞中心与亚欧益盟公司签订《合同转让协议》后，原租赁合同法律关系由亚欧益盟公司继续履行，退还保证金条件并未成就，且依据（2016）京0105民初63139号民事判决书认定事实及原租赁合同的约定，亚欧益盟公司存在违约情形，被告有权拒绝退还原告交纳的保证金，故本院对原告的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
驳回原告瑞丰天利（北京）投资有限公司的诉讼请求。
案件受理费2094元，由原告负担（已预交）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 郭玉房
二〇一八年一月十五日
书 记 员 张茹敏